Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 335
Page 1
Tbk.
2024
ANNUAL
& sustainabilty
REPORT
PT. KOTA SATU PROPERTI TBK.
Page 2
Tbk. PT KOTA SATU PROPERTI Tbk
Page 3
TABLE OF CONTENTS
01
Kronologis Pencatatan Saham 63
IKHTISAR Chronology of Stcok Listing
Highlights Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal 64
Capital Market Supporting institutions and Profesional
Ikhtisar Kinerja 2024 3
2024 Performance Highlights Penghargaan / Sertifikasi yang Diterima
Awards and Certificates 65
Ikhtisar Keuangan 9
Financial Highlights
04.
Ikhtisar Saham 12 ANALISA & PEMBAHASAN
Stock Highlights MANAJEMEN
Management Discussion And Analysis
02. LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
Laporan Dewan Komisaris 15
Tinjauan Makro Ekonomi
Macro Economy Overview
Tinjauan Industri
Industry Overview
68
69
Board of Commissioner's Report Tinjauan Operasional 73
Operational Review
Laporan Direksi 24
Board of Director's Report Kinerja Keuangan Komprehensif 74
Comprehensive Financial Performance
03.
Kemampuan Membayar Utang 76
PROFIL PERUSAHAAN Solvency
Tingkat Kolektibilitas Piutang 76
Company Profile Receivable Collectibility
Informasi Umum 37 Struktur Modal dan Kebijakan Struktur Modal 77
General Information Capital Structure and Policy of Capital Structure
Visi & Misi 38 Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal 77
Vision & Mission Bound Instrument For Capital Investment
Sturktur Group Perusahaan 40 Investasi Barang Modal 77
Company at a Glance Capital Expenditure
Struktur Organisasi 40 Informasi Material Setelah Tanggal Laporan Akuntan 77
Organization Structure Subsequent Material Information After Accountant Report
Nilai Perusahaan 41 Prospek Usaha 78
Corporate Value Business Propect
Sekilas Perusahaan 42 Perbandingan antara target / proyeksi pada awal tahun buku 79
Company at a Glance dengan hasil yang dicapai (realisasi)
Comparation Between Target at The Beginning
Profil Dewan Komisaris 50 of The Year With Realization
Board of Commissioners Profile
Target / proyeksi 2025 80
Profil Direksi 53 2025 Targets
Board of Director’s Profile
Aspek Pemasaran 81
Demografi Karyawan 56 Marketing
Employees Demographics
Kebijakan Deviden 84
Sumber Daya Manusia 58 Devidend Policy
Human Resources
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum 84
Informasi Kepemilikan Saham 59 Use of Proceeds From Public Offering
Shareholding Information
Informasi Entitas Anak 62 Informasi Material 85
Awards and Certificates Subsequent Material Information
1 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 4
Perubahan Ketentuan Peraturan Perundang-Undangan 85 Kebijakan Anti Korupsi 162
Changes In law Anti-Corruption Policy
Perubahan Kebijakan Akuntansi 85 Penerapan Tata Kelola Perusahaan 164
Changes In Accounting Policies Corporate Governance Implementation
05 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance
Rapat Umum Pemegang Saham 90
06. LAPORAN KEBERLANJUTAN
Sustainability Report
Strategi Keberlanjutan 171
General Meeting Shareholders Sustainability Strategy
Dewan Komisaris 117 Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan 2023 175
Board of Commissioners Sustainability Performance Highlight
Direksi 120 Profil Perseroan 177
Board of Directors Company Profil
Nominasi dan Remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris 125 Penjelasan Direksi 183
Board of Directors and Board of Commissioners Nomination Message From Board of Directors
and Remuneration
Tata Kelola Berkelanjutan 192
Komite Audit 126 Sustainability Good Governance
Audit Committee
Kinerja Berkelanjutan 197
Komite Nominasi dan Remunerasi 132 Sustainability Performance
Nomination and Remuneration Committee
Lembar Umpan Balik 204
Sekretaris Perusahaan 138 Feedback Form
Corporate Secretary
Unit Audit Internal 144
07
Internal Audit Unit
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA
Sistem Pengendalian Internal 147
Internal Control Systems DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
Sistem Manajemen Risiko
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS
149
Risk Management System LAPORAN TAHUNAN DAN LAPORAN
Sanksi Administratif 154
KEBERLANJUTAN TAHUN 2023
Administrative Sanctions Statement Of Responsibility Of The
Kode Etik Perusahaan 154 Board Of Commissioners & Directors
Code of Conducts
For The 2023 Annual Report And
Budaya Perusahaan 158 Sustainability Report
Corporate Culture
08
Kebijakan Pemberian Kompensasi Jangka Panjang 158
Berbasis Kinerja Kepada Manajemen dan atau Karyawan LAPORAN KEUANGAN
Performance-Based Longterm Compensation Policy KONSOLIDASIAN DAN LAPORAN
to Manageent and or Employees
AUDITOR INDEPENDEN
Sistem Pelaporan Pelanggaran 160
Whistlebowing System Consolidated Financial Statements And
Independent Auditors’ Report
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 2
Page 5
Ikhtisar higlights
Page 6
Bab 1 | Ikhtisar
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 4
Page 7
PERISTIWA PENTING
2024 Events Highlight
januari 24 | January
Perseroan menggelar kegiatan karyawan bertajuk “Refresh &
Recharge” yang berlokasi di Tawangmangu Wonderpark
(camping area) pada Tanggal 11-12 Januari 2024. Kegiatan
ini merupakan bentuk penghargaan diri atas pencapaian
tahun 2023 (Refresh) dan menjadi langkah strategis untuk
mempersiapkan energi guna menghadapi tantangan tahun
2024 dengan penuh semangat (Recharge).
The Company held an employee activity entitled “Refresh &
Recharge” located in Tawangmangu Wonderpark (camping
area) on January 11-12, 2024. This activity is a form of
self-appreciation for the achievements of 2023 (Refresh) and a
strategic step to prepare energy to face the challenges of 2024
with enthusiasm (Recharge).
april 24 | April
Sebagai wujud implementasi terhadap program Tanggung
Jawab Lingkungan (CSR) Perseroan, melalui Entitas anak
yakni PT Kota Satu Manajemen dalam melakukan
transformasi Limbah Linen menjadi Fashion Berkelanjutan,
berkolaborasi dengan entitas anak Perseroan yakni PT Kota
Satu Persada dalam menyediakan linen-linen bekas dari
Hotel yang sudah tidak terpakai kemudian di kreasikan
menggunakan teknik pewarnaan di antaranya teknik
Ecoprint, Shibori, Baik Cap, Hand Painting melahirkan produk
utama yakni tote bah, sling bag, pouch dan bucket hat.
As a form of implementation of the Company's Environmental
Responsibility (CSR) program, through its subsidiary, PT Kota
Satu Manajemen, in transforming Linen Waste into Sustainable
Fashion, in collaboration with the Company's subsidiary, PT
Kota Satu Persada, in providing used linens from hotels that are
no longer used and then created using coloring techniques
including Ecoprint, Shibori, Baik Cap, Hand Painting techniques
to produce the main products, namely tote bah, sling bag, pouch
and bucket hat.
5 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 8
Bab 1 | Ikhtisar
juni 24 | June
Diadakan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) pada
tanggal 20 Juni 2024 guna memberikan laporan keuangan
yang transparan dan mengungkapkan perkembangan terkini
dalam pelaksanaan bisnis perusahaan.
Annual General Meeting of Shareholders (AGMS) was held on
June 20, 2024 to provide transparent financial reports and
disclose the latest developments in the company's business
operations.
agustus 24 | August
1. Perseroan mengadakan kegiatan Training Social Media
Marketing pada tanggal 14 Agustus 2024 bertempat di
Sphere Ballroom-Allsty Hotel Semarang. Kegiatan ini
bertujuan untuk meningkatkan keahlian karyawan dalam
menggunakan social media sebagai media promosi
Perseroan.
2. Untuk meningkatkan employee engagement maka
Perseroan mengadakan Kegiatan Karyawan dengan
tema “SATUnity in Diversity”, pada tanggal 19 Agustus
2024 berlokasi di Taman Nasional Bromo Tengger
Semeru. Kegiatan ini bertujuan untuk menumbuhkan
rasa antusias karyawan untuk meningkatkan kinerja
kepada perusahaan untuk mencapai tujuan
keberhasilan.
The Company held a Social Media Marketing Training activity on August 19, 2024 located in Bromo Tengger Semeru National
August 14, 2024 at Sphere Ballroom-Allsty Hotel Semarang. Park. This activity aims to foster employee enthusiasm to
This activity aims to improve employees' skills in using social improve performance to the company to achieve success goals.
media as the Company's promotional media.
To increase employee engagement, the Company held an
Employee Activity with the theme “SATUnity in Diversity”, on
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 6
Page 9
Ikhtisar keuangan Financial Highlights LAPORAN RUGI LABA 2024 2023 2022 Pendapatan 26.874 27.991 32.164 Revenues Beban Pokok Pendapatan 13.977 16.239 20.485 Cost of Revenues Laba Kotor 12.896 11.753 11.679 Gross Profit Beban Usaha 14.602 10.623 9.882 Operating Expenses Laba Usaha (1.706) 1.129 1.797 Operating Profit Jumlah (Beban) Penghasilan Lain Lain 4.906 4.924 9.872 Total Other Income (Charges)-Net Bersih Laba (Rugi) Sebelum Pajak Penghasilan (6.612) (3.794) (8.075) Profit (Loss) before Income Tax Laba (Rugi) Netto Tahun Berjalan (8.285) (3.872) (8.191) Net Income (Loss) for the Year After Setelah Dampak Penyesuaian Ekuitas Equity Merging Business Adjustment Margin Bisnis Dampak Penyesuaian Ekuitas Margin 0 0 0 Equity Merging Business Adjustment from Bisnis Dari Laba (Rugi) Neto Net Income (Loss) Laba (Rugi) Netto Tahun Berjalan (3.872) (8.191) Net Income (Loss) for the Year Before Equity Sebelum Dampak Penyesuaian Ekuitas (8.285) Merging Business Adjustment Margin Bisnis Total Penghasilan Komprehensif 11 11 166 Total Other Comprehensive Income Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun (8.275) (3.861) (8.025) Total Comprehensive Income (Loss) for Berjalan Setelah Dampak Penyesuaian the Year After Equity Merging Business Ekuitas Margin Bisnis Adjustment Dampak Penyesuaian Ekuitas Margin 0 0 0 Equity Merging Business Adjustment from Bisnis Dari Laba (Rugi) Komprehensif Comprehensive Income (Loss) Neto Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun (8.275) (3.861) (8.025) Comprehensive Income (Loss) for the Berjalan Sebelum Dampak Penyesuaian Year Before Equity Merging Business Ekuitas Margin Bisnis Adjustment Laba Neto (Rugi) Yang Dapat 8.200 (3.890) (8.117) Net Income (Loss) Attributable to Owners Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas of the Parent Entity Induk Laba Neto (Rugi) Yang Dapat 85 19 (74) Net Income (Loss) Attributable to Diatribusikan Kepada Kepentingan Non Non-Controlling Interests to Owners of the Pengendali Parent Entity Total Laba (Rugi) Komprehensif Yang 8.296 (3.861) (7.950) Total Comprehensive Income (Loss) Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Atributable to Owners of the Parent Entity Entitas Induk Total Laba (Rugi) Komprehensif Yang (0) 0 (75) Total Comprehensive Income (Loss) Dapat Diatribusikan Kepada Attributable to Non-Controlling Interests Kepentingan Non Pengendali Laba (Rugi) Per Saham (5.96) (3,11) (6,49) Earnings Per Share Entity 7 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan 2024
Page 10
Bab 1 | Ikhtisar
Posisi Keuangan Konsolidasian 2024 2023 2022
Jumlah Aset 213.399 230.354 237.976 Total Assets
Jumlah Aset Lancar 124.162 135.205 139.213 Total Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 89.237 95.149 98.763 Total Non-Current Assets
Jumlah Liabilitas 164.441 173.100 176.861 Total Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 89.688 84.684 74.033 Total Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 74.753 88.416 102.828 Total Non-Current Liabilities
Kepentingan Non-Pengendali 1.706 1.791 1.772 Non-Controlling Interest
Total Ekuitas - Bersih 48.958 57.254 61.115 Total Equity - Net
Total Liabilitas dan Ekuitas - Bersih 213.399 230.354 237.976 Total Liabilities and Equity - Net
Laporan Arus Kas 2024 2023 2022
Arus kas bersih dari aktivitas operasi 3.700 15.359 10.031 Net cash provided by operating activities
Arus kas bersih untuk aktivitas investasi (628) (917) (292) Net cash provided by investing activities
Arus kas bersih dari aktivitas (4.483) (12.344) (7.885) Net cash provided by financing activities
pendanaan
Kenaikan/(penurunan) bersih kas dan (1.411) 2.097 1.854 Net increase/(decrease) in cash and cash
setara kas equivalents
Kas dan setara kas awal 5.975 3.878 2.024 Cash and cash equivalents, beginning
Kas dan setara kas akhir 4.565 5.975 3.878 Kas dan setara kas akhir / equivalents,
ending
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 8
Page 11
Ikhtisar keuangan Financial Highlights Laporan Rasio Keuangan 2024 2023 2022 Rasio Laba Bersih terhadap Aset (3.9%) (1,7%) (3,4%) Return on Assets Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas (16.9%) (6,7%) (13,1%) Return on Equity Rasio Marjin Laba Kotor terhadap 48.0% 42,0% 36,3% Gross Profit Margin Pendapatan Rasio Marjin Laba Usaha terhadap (6.3%) 4,0% 5,6% Operating Profit Margin Pendapatan Rasio Marjin Laba Bersih terhadap (30.8%) (13,8%) (25,5%) Net Income Margin Pendapatan Rasio Pendapatan Komprehensif (3.9%) (1,7%) (3,4%) Return on Assets (Comprehensive) terhadap Aset Rasio Pendapatan Komprehensif (16.9%) (6,7%) (13,1%) Return on Equity (Comprehensive) terhadap Ekuitas Rasio Marjin Laba Komprehensif (30.8%) (13,8%) (24,9%) Comprehensive Income Margin terhadap Pendapatan Rasio Lancar 138.4% 159,7% 188,0% Current Ratio Rasio Laba Bersih terhadap Aset 77.1% 75,1% 74,3% Return on Assets Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas 335.9% 302,3% 289,4% Return on Equity 9 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan 2024
Page 12
Bab 1 | Ikhtisar
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 10
Page 13
11 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan 2024
Page 14
Bab 1 | Ikhtisar
Ikhtisar saham Tabel Kinerja Saham PT Kota Satu Properti, Tbk Tahun 2023
Stock Highlights 2023 Shares Performance Table PT Kota Satu Properti Tbk
HARGA SAHAM / PRICE Kapitalisasi Pasar Volume Jumlah Saham Tercatat
(Rp) (Rp Milyar) (Unit/Ribuan)
Bulan Triwulan Market Capitallization Volume Number of Shares Listed
Months Quarter High Low Close (IDR Billions) (Unit/Thousand)
Januari 70 66 68 94 3,288 1,375,000,000
Februari I 70 61 65 89 103,496 1,375,000,000
Maret 65 60 62 85 18,235 1,375,000,000
April 61 50 50 69 19,886 1,375,000,000
Mei II 50 50 50 69 37 1,375,000,000
Juni 50 50 50 69 924 1,375,000,000
Juli 50 50 50 69 57 1,375,000,000
Agustus III 50 50 50 69 57 1,375,000,000
September 99 50 87 120 259,283 1,375,000,000
Oktober 138 80 137 188 786,6 1,375,000,000
November IV 129 101 105 144 136,747 1,375,000,000
Desember 110 93 100 138 157,963 1,375,000,000
Kurs Akhir 138 50 100 1,486,573
FLUKTUASI SAHAM DAN VOLUME PERDAGANGAN TAHUN 2023
Share Price Movement and Trading Volume 2023
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 12
Page 15
Ikhtisar saham Tabel Kinerja Saham PT Kota Satu Properti, Tbk Tahun 2024
Stock Highlights 2023 Shares Performance Table PT Kota Satu Properti Tbk
HARGA SAHAM / PRICE Kapitalisasi Pasar Volume Jumlah Saham Tercatat
(Rp) (Rp Milyar) (Unit/Ribuan)
Bulan Triwulan Market Capitallization Volume Number of Shares Listed
Months Quarter High Low Close (IDR Billions) (Unit/Thousand)
Januari 111 99 107 147 254,111 1,375,000,000
Februari I 139 106 133 182 1,095,269 1,375,000,000
Maret 153 128 139 191 947,131 1,375,000,000
April 173 135 163 224 902,593 1,375,000,000
Mei II 164 147 153 210 412,383 1,375,000,000
Juni 165 147 155 213 314,238 1,375,000,000
Juli 171 150 156 215 618,563 1,375,000,000
Agustus III 188 153 167 230 471,684 1,375,000,000
September 196 163 188 259 476,263 1,375,000,000
Oktober 224 176 212 292 516,394 1,375,000,000
November IV 228 199 216 297 178,598 1,375,000,000
Desember 280 214 242 333 257,014 1,375,000,000
Kurs Akhir
FLUKTUASI SAHAM DAN VOLUME PERDAGANGAN TAHUN 2024
Share Price Movement and Trading Volume 2024
11 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 16
Bab 1 | Ikhtisar
Ikhtisar saham
Stock Highlights
INFORMASI MENGENAI AKSI KORPORASI CORPORATE ACTIONS
Selama tahun buku 2024, tidak terdapat aksi korporasi yang During fiscal year 2024, the Company has not engaged in any
dilaksanakan oleh Perseroan yang menyebabkan terjadinya corporate action that caused changes in SATU shares such as
perubahan pada saham SATU, seperti pemecahan saham stock split, reverse stock, stock dividend, bonus shares, and
(stock split), penggabungan saham (reverse stock), dividen changes in the nominal value of shares, issuance of convertible
saham, saham bonus, perubahan nilai nominal saham, securities, and capital addition or reduction.
penerbitan efek konversi, serta penambahan atau
pengurangan modal.
SUSPENSION / DELISTING
PENGHAPUSAN PENCATATAN SAHAM/ PENGHENTIAN
SEMENTARA PERDAGANGAN SAHAM Throughout 2024, the Company did not receive any sanctions
affecting its share trading activities on the Indonesia Stock
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak menerima sanksi Exchange, either in the form of temporary suspension of share
yang berpengaruh pada aktivitas perdagangan saham di trading or delisting of shares.
Bursa Efek Indonesia, baik berupa penghentian sementara
perdagangan saham atau penghapusan pencatatan saham.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 12
Page 17
LAPORAN MANAJEMEN
Page 18
Page 19
Laporan Dewan Komisaris
The Board of Commissioners Report
ARIEF SUGIYO
Komisaris Utama
Chairman
Pemegang saham dan pemangku kepentingan yang Dear shareholders and stakeholders, peace be upon us all.
terhormat, salam sejahtera bagi kita semua.
Pertama-tama, mari kita panjatkan puji dan syukur kepada First of all, let us give praise and gratitude to God Almighty for
Tuhan Yang Maha Esa karena berkat rahmat dan His mercy and grace to all of us, so that PT Kota Satu Properti
karunia-Nya kepada kita semua, sehingga PT Kota Satu Tbk (“the Company”), and Indonesia, can go through 2024 with
Properti Tbk (“Perseroan”), dan Indonesia, dapat melalui good achievements for all stakeholders. We hereby submit the
tahun 2024 dengan capaian yang baik bagi semua Report of the Board of Commissioners in carrying out its
stakeholder (pemangku kepentingan). Bersama ini kami supervisory and advisory functions to the Board of Directors in
sampaikan Laporan Dewan Komisaris dalam menjalankan good faith, responsibly, and prudently for the growth of
fungsi pengawasan dan pemberian nasihat kepada Direksi business results.
dengan itikad baik, bertanggung jawab, dan penuh
kehati-hatian demi pertumbuhan hasil usaha.
Di tahun 2024, Perseroan mampu menghadapi situasi In 2024, the Company is able to face the situation of business
perkembangan bisnis dengan baik pasca dampak pandemi development well after the impact of the pandemic that has
yang belum sepenuhnya pulih sempurna dan tantangan not fully recovered and the complex and diverse global
global yang kompleks dan beragam. Dewan Komisaris challenges. The Board of Commissioners ensures that
memastikan bahwa pengelolaan usaha telah dilakukan business management has been carried out properly and in
dengan baik dan sesuai dengan perencanaan. Dewan accordance with the plan. The Board of Commissioners has
15 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 20
Bab 2 | Laporan Manajemen
Komisaris telah melakukan fungsi pengawasan terhadap performed its supervisory function on the business
pengelolaan usaha yang dilakukan oleh Direksi. Kontribusi management carried out by the Board of Directors. The
seluruh insan Perseroan mampu menghadirkan peningkatan contribution of all of the Company's people was able to bring
terhadap pertumbuhan Perseroan. Selain itu Dewan an increase in the Company's growth. In addition, the Board of
Komisaris senantiasa selalu menjaga objektivitas dan Commissioners always maintains objectivity and
independensi dalam mengambil peran, serta menjalankan independence in taking a role, and carries out its functions
fungsinya berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan, dan based on the Company's Articles of Association, and
peraturan perundang-undangan yang berlaku. applicable laws and regulations.
A. TINJAUAN EKONOMI DAN INDUSTRI A. ECONOMIC AND INDUSTRY REVIEW
Secara umum kondisi ekonomi pada tahun 2024 tidak lebih In general, economic conditions in 2024 were not better than
baik dari tahun 2023, namun sektor industri Perseroa in 2023, but the Company's industrial sector was able to
mampu mempertahankan kondisi stabil. Dana Moneter maintain a stable condition. International Monetary Fund (IMF)
Internasional (IMF) projected world economic growth of 3.2% with global inflation
memproyeksikan pertumbuhan perekonomian dunia of 5,9%. Meanwhile, economic growth in the Asian region
sebesar 3,2% dengan inflasi global sebesar 5,9%. grows by 4.9%, with a more stable inflation rate. Furthermore,
Sedangkan pertumbuhan perekonomian di Kawasan Asia growth in developing Asian countries is estimated at 4.6%.
tumbuh sebesar 4,9%, dengan angka inflasi yang lebih This slowdown in global economic recovery is due to several
stabil. Lebih lanjut, pertumbuhan di negara-negara factors:
berkembang di Asia diperkirakan sebesar 4,6%.
Perlambatan pemulihan ekonomi global ini disebabkan oleh First, global trade and investment global trade and investment
beberapa faktor: are slowing down due to increased geopolitical fragmentation.
The world is currently in an uncertain global situation. The
Pertama, perdagangan dan investasi global yang effects of the Ukraine-Russia war are still being felt.
melambat imbas fragmentasi geopolitik yang meningkat. Geopolitical conflicts in the Middle East and in the South China
Saat ini dunia memang berada dalam situasi global yang Sea are also still not over, and there is even a tendency for
tidak pasti. Efek perang Ukraina-Rusia masih terasa. Konflik them to escalate.
geopolitik di Timur Tengah dan di Laut Cina Selatan juga
masih belum usai, bahkan ada kecenderungan kian
memanas.
Kedua, Perubahan kepemimpinan politik di banyak negara. Second, political leadership changes in many countries. In
Di Tahun 2024, banyak negara melakukan pemilihan umum 2024, many countries will hold general elections and new
sehingga muncul pimpinan negara baru, baik di negara maju leaders will emerge, both in developed and developing
maupun berkembang. Lebih dari 60 negara melakukan countries. More than 60 countries hold elections and involve
pemilihan umum dan melibatkan empat miliar orang di four billion people in the world. This change in leadership will
dunia. Perubahan kepemimpinan ini dipastikan akan certainly lead to differences in policy direction. General
menimbulkan perbedaan arah kebijakan. Pemilihan umum elections also took place in Indonesia and created a change of
juga berlangsung di Indonesia dan menciptakan pergantian leadership from President Joko Widodo to President Prabowo
pimpinan dari Presiden Joko Widodo ke Presiden Prabowo Subianto.
Subianto.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 16
Page 21
Ketiga, proyeksi ekonomi global dan negara-negara besar di Third, global economic projections and major countries in the dunia yang masih lemah, Tantangan lain yang masih world are still weak, Another challenge that still looms over the membayangi situasi global adalah kondisi perekonomian global situation is the condition of the global economy which global yang belum sepenuhnya pulih dari dampak pandemi has not fully recovered from the impact of the Covid-19 Covid-19. Pada 2024, aktivitas ekonomi global cenderung pandemic. In 2024, global economic activity tends to be weak lemah dengan kinerja yang bervariasi antarkawasan. Kinerja with varying performance between regions. The economic ekonomi negara-negara maju masih cukup resilien meski performance of developed countries is still quite resilient even masih lebih rendah dibanding periode sebelum pandemi. though it is still lower than the period before the pandemic. In Pada kuartal III-2024, ekonomi Amerika Serikat tumbuh 2,7% the third quarter of 2024, the United States economy grew (y-on-y). Di Eropa, laju ekonomi masih stagnan dan tumbuh 2.7% (y-on-y). In Europe, the economic pace remained di kisaran 0,9% pada kuartal III-2024. Ekonomi Tiongkok stagnant and grew at around 0.9% in the third quarter of 2024. menunjukkan tanda-tanda perlambatan. Sementara itu, China's economy is showing signs of slowing down. ekonomi di kawasan ASEAN masih resilien meskipun Meanwhile, economies in the ASEAN region Indonesia is still permintaan global turun. resilient despite falling global demand. Di tengah ketidakpastian global tersebut, Indonesia dinilai In the midst of global uncertainty, Indonesia is considered to menjadi satu negara yang masih mampu tumbuh kuat di be one country that is still able to grow strongly in 2023, the tahun 2023, Badan Pusat Statistik (BPS) mencatat Central Statistics Agency (BPS) noted that Indonesia's pertumbuhan ekonomi Indonesia triwulan III-2024 terhadap economic growth in the third quarter of 2024 against the third Triwulan III-2023 tumbuh sebesar 4,95% (y-on-y). Secara quarter of 2023 grew by 4.95% (y-on-y). Spatially, Indonesia's spasial, perekonomian Indonesia pada Triwulan III-2023 economy in Quarter III-2023 experienced an increase in all mengalami peningkatan di seluruh provinsi dan kelompok provinces and the provincial group in Java Island was the main provinsi di Pulau Jawa menjadi penyumbang utama dengan contributor with a contribution of 56.84% and economic kontribusi sebesar 56,84% dan pertumbuhan ekonomi growth of 4.92%. sebesar 4,92%. Pertumbuhan terjadi pada semua lapangan usaha. Growth occurred in all business fields. Business fields that Lapangan usaha yang mengalami pertumbuhan signifikan experienced significant growth included the Provision of diantaranya Penyediaan Akomodasi dan Makan Minum Accommodation and Drinking Food by 9.29%; followed by sebesar 9,29 %; diikuti oleh Jasa Lainnya sebesar 9,24 %; Other Services by 9.24%; and Health Services and Social serta Jasa Kesehatan dan Kegiatan Sosial sebesar 9,20%. Activities by 9.20%. Meanwhile, the Manufacturing Industry, Sementara itu, Industri Pengolahan yang memiliki peran which has a dominant role in the Indonesian economy, grew dominan terhadap perekonomian Indonesia tumbuh 4,27% 4.27% Property Sector, in 2024 has not fully recovered after Sektor Properti, di tahun 2024 belum sepenuhnya pulih the pandemic as business confidence gradually recovers, the pasca pandemi seiring pulihnya kepercayaan bisnis secara investment climate in the property sector is expected to bertahap, iklim investasi di sektor properti diharapkan kian recover. The housing, data center, and industrial estate pulih. Subsektor perumahan, pusat data, dan Kawasan subsectors are considered to be the mainstays of property industri dinilai masih menjadi unggulan pertumbuhan sektor sector growth. properti. Berdasarkan data Kementerian Investasi, selama Semester I Based on data from the Ministry of Investment, during 17 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan 2024
Page 22
Bab 2 | Laporan Manajemen
(Januari-Juni) 2024, sektor perumahan, kawasan industri, Semester I (January-June) 2024, the housing, industrial estate,
dan perkantoran merealisasikan investasi sebesar Rp 62,9 and office sectors realized investment of IDR 62.9 trillion. Of
triliun. Dari jumlah itu, penanaman modal dalam negeri that amount, domestic investment amounted to Rp 36.6 trillion
sebesar Rp 36,6 triliun dan penanaman modal asing Rp 26,3 and foreign investment amounted to Rp 26.5 trillion. The
triliun. Sektor perumahan, Kawasan industri, dan housing, industrial estate, and office sectors are ranked as the
perkantoran menduduki peringkat keempat sektor dengan four sectors with the most realizations. In these conditions,
realisasi terbanyak. property investors are selective in choosing assets. This
relates to the property market conditions that has not fully
Dalam kondisi tersebut membuat investor properti selektif recovered. One of the main considerations for investors in
dalam memilih aset. Ini berkaitan dengan kondisi pasar investing is economic growth and political stability. In addition,
properti yang belum sepenuhnya pulih. Salah satu the potential returns from property investment. The bigger the
pertimbangan utama investor dalam menanamkan modal market, the higher the interest of investors to invest.
adalah pertumbuhan ekonomi dan stabilitas politik. Selain
itu, potensi
imbal hasil dari investasi properti. Semakin besar
pasarnya, minat investor untuk berinvestasi semakin tinggi.
B. PENILAIAN TERHADAP KINERJA DIREKSI B. ASSESSMENT PERFORMANCE BOARD OF DIRECTORS
Di tahun 2024, Dewan Komisaris menilai bahwa In 2024, the Board of Commissioners assessed that The
Implementasi strategi yang dilakukan oleh Direksi telah implementation of the strategy carried out by the Board of
dilakukan dengan baik, dan tepat. Perseroan berhasil Directors has been carried out well, and appropriately. The
menghadapi berbagai tantangan yang kompleks dan Company successfully faced various complex and diverse
beragam di tahun 2024 dengan baik. Sehingga Perseroan challenges in 2024. As a result, the Company continued to
tetap tumbuh, dan Dewan Komisaris berharap Perseroan grow, and the Board of Commissioners expects the Company
dapat terus meningkatkan kinerja di tahun mendatang. to continue to improve its performance in the coming year.
Setiap tahun, Direksi menetapkan target usaha, anggaran Every year, the Board of Directors sets business targets,
strategi dan kebijakan strategis dalam bentuk agenda Rapat strategic budgets and strategic policies in the form of the
Kerja dan Anggaran Perseroan untuk tahun buku 2024 yang agenda of the Company's Work and Budget Meeting or Bujet
di laksanakan pada bulan November 2023 dengan tema which was held in November 2023 with the theme “Fast &
“Fast & Focus”. Rapat Kerja dan Anggaran Perseroan atau Focus”. The Company's Work Meeting and Budget or Bujet is
Bujet disusun secara detil mempertimbangkan analisa prepared in detail considering the analysis of external and
faktor eksternal dan internal. Kondisi eksternal meliputi internal factors. External conditions include projections of
proyeksi pertumbuhan ekonomi, indikator makro ekonomi, economic growth, macroeconomic indicators, social
kondisi sosial, proyeksi harga bahan baku utama serta conditions, projections of key raw material prices as well as
kondisi pasar dan persaingan usaha. Sedangkan kondisi market conditions and business competition. While internal
internal antara lain mencakup data kinerja historis, kesiapan conditions include historical performance data, human
sumber daya manusia, kapasitas pembangunan, dan data resource readiness, capacity, and historical sales data.
historis penjualan.
Each Division Head will present the Company's Work Meeting
and Budget to the Board of Directors and Board of
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 18
Page 23
Masing-masing Kepala Divisi akan melakukan pemaparan Commissioners in a joint meeting to obtain the views,
Rapat Kerja dan Anggaran Perseroan kepada Direksi dan recommendations and approval of the Board of
Dewan Komisaris di dalam rapat bersama untuk Commissioners. Based on the Company's Work Meeting and
mendapatkan pandangan, rekomendasi serta persetujuan Budget that has been approved by the Board of
Dewan Komisaris. Berdasarkan Rapat Kerja dan Anggaran Commissioners, the Board of Directors and management team
Perseroan yang telah disetujui oleh Dewan Komisaris, will ensure the implementation of the work plans of each
Direksi dan tim manajemen akan memastikan terlaksananya division in the Company as a derivative of the strategic
rencana kerja yang dari masing-masing divisi yang ada di objectives.
Perseroan sebagai turunan dari sasaran strategis yang
bertujuan untuk memenuhi target usaha yang telah
ditetapkan.
C. PENGAWASAN DALAM PERUMUSAN DAN C. SUPERVISION IN THE FORMULATION AND
IMPLEMENTASI STRATEGI PERSEROAN IMPLEMENTATION OF THE COMPANY'S STRATEGY
Sebagai bentuk pertanggungjawaban kepada regulator dan As a form of accountability to regulators and shareholders, the
pemegang saham, Dewan Komisaris telah mengawasi Board of Commissioners has supervised the strategies and
strategi dan keputusan yang diambil oleh Direksi decisions taken by the Board of Directors throughout 2024.
disepanjang tahun 2024.
The Board of Commissioners carries out its supervisory and
Dewan Komisaris melaksanakan fungsi pengawasan dan advisory functions based on the laws and regulations, and the
pemberian nasihat dengan berpedoman pada peraturan Articles of Association. In carrying out its supervisory function,
perundang-undangan, dan Anggaran Dasar. Dalam the Board of Commissioners actively provides direction and
menjalankan fungsi pengawasan, Dewan Komisaris secara recommendations to the Board of Directors, among others
aktif memberikan arahan dan rekomendasi kepada Direksi, through joint meetings.
antara lain melalui rapat bersama.
In 2024, the Board of Commissioners held 13 meetings,
Pada tahun 2024, Dewan Komisaris menyelenggarakan 13 including joint meetings with the Board of Directors. Several
kali rapat (evaluasi bulanan), termasuk rapat bersama agendas were discussed and reviewed, among others: the
Direksi. Beberapa agenda yang menjadi pembahasan dan Board of Directors' report on the 2023 annual and 2024
pengkajian antara lain: laporan Direksi mengenai kinerja quarterly financial performance; the Board of Directors' report
keuangan tahunan 2023 dan triwulanan 2024; laporan on the operational performance of the Company and its
Direksi mengenai kinerja operasional Perseroan dan unit business units; plans, proposed resolutions, and matters
bisnis; rencana, usulan keputusan, dan hal-hal terkait related to the organization of the Annual General Meeting of
penyelenggaraan RUPS Tahunan tahun buku 2024; rencana Shareholders for the fiscal year 2024; the Board of
kerja tahun 2025 Dewan Komisaris; rencana kerja Direksi Commissioners' 2025 work plan; the Board of Directors' work
termasuk anggaran konsolidasian Perseroan tahun 2025 plan including the Company's 2025 consolidated budget
yang disusun Direksi; penilaian kinerja Dewan Komisaris prepared by the Board of Directors; the Board of
dan Direksi; dan laporan serta rekomendasi Komite Audit. Commissioners' and Board of Directors' performance
appraisals; and the Audit Committee's reports and
Komunikasi antara Dewan Komisaris dan Direksi tidak recommendations.
19 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 24
Bab 2 | Laporan Manajemen
hanya dilakukan melalui forum rapat berkala, tetapi juga Communication between the Board of Commissioners and the
secara informal dengan memanfaatkan media komunikasi Board of Directors is not only conducted through periodic
elektronik yang tersedia apabila ada hal-hal yang meeting forums, but also informally by utilizing available
membutuhkan pendapat dan arahan Dewan Komisaris. electronic communication media if there are matters that
require the opinion and direction of the Board of
Dewan Komisaris akan terus memastikan dan menjalankan Commissioners.
peran pengawasan terhadap strategi yang dijalankan
sepanjang tahun 2024. The Board of Commissioners will continue to ensure and carry
out its oversight role on the strategies implemented
Dewan Komisaris melakukan pengawasan terhadap throughout 2024.
Anggaran Dasar, tata kelola Perseroan yang Baik (Good
Corporate Governance), pedoman kerja, kode etik, dan The Board of Commissioners supervises the Company's
regulasi lainnya agar sesuai dengan peraturan Articles of Association, Good Corporate Governance, work
perundang-undangan. Dewan Komisaris memastikan guidelines, code of ethics, and other regulations in accordance
pelaksanaan strategis Perseroan tetap berada di jalur yang with the laws and regulations. The Board of Commissioners
tepat, dan tanpa mengesampingkan kepatuhan terhadap ensures that the Company's strategic implementation remains
peraturan yang berlaku. on the right track, and without disregarding compliance with
applicable regulations.
D. PANDANGAN DEWAN KOMISARIS ATAS PROSPEK
USAHA 2025 D. BOARD OF COMMISSIONERS' VIEW ON 2025 BUSINESS
OUTLOOK
Tahun 2024 menjadi tahun yang penting bagi Indonesia.
Siklus politik lima tahunan melalui peristiwa Pemilihan The year 2024 will be an important year for Indonesia. The
Presiden (Pilpres) & Pemilihan Legislatif (Pileg) pada 14 five-year political cycle through the Presidential Elections
Februari 2024 dan Pemilihan Kepala Daerah (Pilkada) pada (Pilpres) & Legislative Elections (Pileg) on February 14, 2024
27 November 2024 dengan puncaknya melalui pergantian and Regional Head Elections (Pilkada) on November 27, 2024
kepemimpinan eksekutif dan yudikatif pengelola culminated in a change of leadership of the executive and
administratif pemerintahan. Selain membawa perubahan judicial administrative management of the government. In
besar pada kepemimpinan nasional, agenda nasional ini addition to bringing major changes in national leadership, this
juga akan memberikan stimulus positif bagi perekonomian national agenda will also provide a positive stimulus for the
Indonesia, khususnya dengan adanya kenaikan konsumsi Indonesian economy, especially with the increase in public
Masyarakat dan belanja fiskal yang agresif dalam consumption and aggressive fiscal spending in meeting the
memenuhi kebutuhan penyelenggaraan Pemilu. needs of organizing elections.
Pengamat properti menyatakan pemerintah tengah
menyiapkan insentif untuk menjaga pertumbuhan industri Property observers say the government is preparing incentives
properti saat ini. Bentuk insentif itu sendiri berupa insentif to maintain the current growth of the property industry. The
Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) incentive itself is in the form of a Government Borne Value
untuk pembelian rumah baru yang diperpanjang hingga Added Tax (PPN DTP) incentive for the purchase of new
tahun 2025. Perseroan tetap melihat masih ada berbagai homes which is extended until 2025. The company still sees
katalis positif yang bisa mendorong penjualan properti di various positive catalysts that can boost property sales in
tahun 2025 dan tahun berikutnya. Selain program 2025 and the following year. In addition to the Government
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 20
Page 25
Pemerintah berupa insentif PPN DTP, dan bunga bank yang program in the form of VAT DTP incentives, and attractive
menarik, Perseroan juga melakukan beberapa strategi bank interest rates, the Company also carries out several
seperti mengadakan program promo yang dapat strategies such as holding promo programs that can provide
memberikan banyak kemudahan mulai dari kemudahan cara many conveniences ranging from ease of payment, fees and
bayar, biaya-biaya hingga hadiah langsung. direct prizes.
Kami memiliki keyakinan terhadap keberlanjutan usaha We have confidence in the sustainability of the Company's
Perseroan sehingga dapat mencatatkan capaian yang lebih business so that it can record better achievements in 2025,
baik di tahun 2025, dengan mempertimbangkan sejumlah taking into account a number of assumptions and efforts to
asumsi dan upaya pengoptimalan peluang serta sumber optimize opportunities and resources owned by the Company.
daya yang dimiliki Perseroan. Kami optimis Perseroan dapat We are optimistic that the Company can realize its vision and
mewujudkan visi misinya, sehingga dapat terus menorehkan mission, so that it can continue to make the best
capaian terbaik dan terus menjadi pilihan nomor satu bagi achievements and continue to be the number one choice for
seluruh pelanggan . all customers.
E. PANDANGAN ATAS PENERAPAN TATA KELOLA E. VIEWS ON THE IMPLEMENTATION OF CORPORATE
PERSEROAN GOVERNANCE
Dewan Komisaris dan Direksi berkomitmen untuk The Board of Commissioners and Board of Directors are
mendorong penerapan tata kelola perseroan yang baik committed to encouraging the implementation of good
(good corporate governance/GCG) di Perseroan melalui corporate governance (GCG) in the Company through an
sistem manajemen yang efektif disertai dengan proses effective management system accompanied by a process of
pengawasan, evaluasi, dan perbaikan berkelanjutan. Dewan supervision, evaluation and continuous improvement. The
Komisaris terus mengingatkan Direksi agar senantiasa Board of Commissioners continues to remind the Board of
memperkuat GCG dan integritas operasional serta Directors to continuously strengthen GCG and operational
memberikan perhatian terhadap seluruh proses dan integrity and pay attention to all operational processes and
aktivitas operasional Perseroan. Dewan Komisaris dibantu activities of the Company. The Board of Commissioners,
oleh Komite Audit melaksanakan fungsi pengawasan atas assisted by the Audit Committee, performs oversight functions
hal-hal yang terkait dengan kualitas informasi keuangan, on matters related to the quality of financial information,
sistem pengendalian internal, efektivitas pemeriksaan internal control systems, effectiveness of external and internal
auditor eksternal dan internal, efektivitas pelaksanaan auditor examinations, effectiveness of risk management
manajemen risiko serta kepatuhan terhadap peraturan implementation and compliance with applicable laws and
perundang-undangan yang berlaku. regulations.
Secara berkala, Dewan Komisaris menerima hasil evaluasi
atas efektivitas pengendalian internal dan manajemen risiko Periodically, the Board of Commissioners receives evaluation
yang dilakukan oleh Komite Audit bekerja sama dengan results on the effectiveness of internal control and risk
Direktorat Audit Internal. Hasil evaluasi dan rekomendasi management conducted by the Audit Committee in
perbaikan disampaikan kepada Direksi untuk ditindaklanjuti. collaboration with the Internal Audit Directorate. The
Berdasarkan telaah Komite Audit, Dewan Komisaris menilai evaluation results and recommendations for improvement are
sistem manajemen risiko di Perseroan telah memadai untuk submitted to the Board of Directors for follow-up. Based on
the Audit Committee's review, the Board of Commissioners
21 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 26
Bab 2 | Laporan Manajemen
mengelola risiko-risiko yang dihadapi dan potensi assesses that the risk management system in the Company is
dampaknya terhadap kinerja Perseroan. adequate to manage the risks faced and their potential impact
on the Company's performance.
Namun demikian, berbagai perubahan baik dari lingkungan
eksternal maupun internal dapat menimbulkan risiko-risiko However, changes in both the external and internal
baru yang tidak ada sebelumnya. Berdasarkan informasi ini, environment may lead to new risks that did not exist before.
Dewan Komisaris Telah mengingatkan Direksi agar Based on this information, the Board of Commissioners has
senantiasa siap dan proaktif mengidentifikasi potensi reminded the Board of Directors to always be ready and
risiko-risiko baru dan merumuskan upaya pengelolaan risiko proactive in identifying potential new risks and formulating
yang memadai. adequate risk management efforts.
F. PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS F. CHANGES IN THE COMPOSITION OF THE BOARD OF
COMMISSIONERS
Hingga 31 Desember 2024, tidak terdapat perubahan
komposisi Dewan Komisaris. Dengan demikian, susunan Until December 31, 2024, there were no changes in the
komposisi Dewan Komisaris Perseroan adalah sebagai composition of the Board of Commissioners. Thus, the
berikut: composition of the Company's Board of Commissioners is as
follows:
G. APRESIASI
G. APPRECIATION
Dewan Komisaris mengapresiasi kinerja Direksi berserta
manajemen untuk terus berupaya meningkatkan kinerja The Board of Commissioners appreciates the performance of
Perseroan. Dewan Komisaris mengucapkan terima kasih the Board of Directors and management to continue to
kepada seluruh karyawan atas kontribusi dan dedikasinya improve the Company's performance. The Board of
dalam memberikan kinerja terbaik. Dewan Komisaris juga Commissioners would like to thank all employees for their
mengucapkan terima kasih atas dukungan dari para contribution and dedication in providing the best performance.
pemegang saham, mitra bisnis, dan pemangku kepentingan The Board of Commissioners would also like to thank the
lainnya. shareholders, business partners and other stakeholders for
their support.
Kami berharap para pemangku kepentingan dapat terus
memberikan dukungan dan kontribusi kepada Perseroan. We hope that all stakeholders will continue to provide support
Dewan Komisaris berharap, Perseroan dapat terus and contributions to the Company. The Board of
bertumbuh dengan kinerja terbaik, terus memberikan nilai Commissioners hopes that the Company can continue to grow
kebermanfaatan kepada para pemangku kepentingan, dan with the best performance, continue to provide useful value to
menjaga keberlanjutan operasional usaha di masa stakeholders, and maintain the sustainability of business
mendatang. operations in the future.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 22
Page 27
Laporan Dewan Komisaris The Board of Commissioners Report ARIEF SUGIYO ibnu dody prayitno Komisaris Utama Komisaris Independen Chairman Independent Commisioner
Page 28
Laporan DIREKSI
The Board of Directors Report
momog irnawan
Direktur Utama
Managing Director
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Shareholders and Stakeholders, Praise be to God
Terhormat, Puji syukur kita panjatkan ke hadirat Tuhan Yang Almighty, because by His grace and mercy, PT Kota Satu
Maha Kuasa, karena atas rahmat dan karunia-Nya, PT Kota Properti Tbk (“the Company”) can go through 2024 with solid
Satu Properti Tbk (“Perseroan”) dapat melalui tahun 2024 performance growth. In the midst of the property industry and
dengan pertumbuhan kinerja yang solid. Di tengah industri economic conditions that are still high in uncertainty and the
properti dan kondisi perekonomian yang masih tinggi akan dynamics of the global economy, the Company remains
ketidakpastian serta dinamika perekonomian global, committed to completing the development of superior projects
Perseroan tetap berkomitmen untuk menyelesaikan that will drive the Company's growth in the future.
pengembangan proyek-proyek unggulan yang akan menjadi
pendorong pertumbuhan Perseroan di masa depan.
Mewakili Direksi dan seluruh insan Kota Satu,
perkenankanlah saya melaporkan ringkasan kinerja On behalf of the Board of Directors and all Kota Satu employ-
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada 31 ees, allow me to report a summary of the Company's perfor-
Desember 2024. Pencapaian kinerja operasional dan bisnis mance for the financial year ended December 31, 2024. The
yang positif di tahun 2024 memperlihatkan komitmen achievement of positive operational and business performance
Perusahaan untuk dapat menumbuhkembangkan bisnisnya in 2024 demonstrates the Company's commitment to grow its
dan terus memberikan nilai tambah bagi pemegang saham business and continue to provide added value to shareholders
dan pemangku kepentingan. and stakeholders.
TINJAUAN EKONOMI DAN INDUSTRI
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 24
Page 29
Perubahan lanskap ekonomi global terus terjadi dan semakin
cepat perbaikan pasca pandemi, dipengaruhi oleh A. ECONOMIC AND INDUSTRY OUTLOOK
perkembangan teknologi, dinamika geopolitik, dan transisi
menuju ekonomi berkelanjutan. Digitalisasi mempercepat The global economic landscape continues to change and is
transformasi di berbagai sektor, menciptakan peluang baru accelerating post-pandemic recovery, influenced by technologi-
namun berpotensi memperlebar kesenjangan dalam akses. cal developments, geopolitical dynamics, and the transition to a
Sementara itu, ketegangan geopolitik mendorong sustainable economy. Digitalization is accelerating transforma-
diversifikasi rantai pasok. Di sisi lain, perubahan iklim tion across sectors, creating new opportunities but potentially
mendorong investasi besar dalam energi hijau sekaligus widening gaps in access. Meanwhile, geopolitical tensions are
menuntut implementasi kebijakan yang lebih cepat untuk driving supply chain diversification. On the other hand, climate
dapat mengikuti masifnya perubahan global. Dalam konteks change is driving major investments in green energy while
ini, fleksibilitas dan inovasi menjadi kunci untuk bertahan demanding faster policy implementation to keep up with the
dan berkembang di tengah ketidakpastian global. massive global changes. In this context, flexibility and innova-
tion are key to surviving and thriving amid global uncertainty.
Berdasarkan Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR)
Bank Indonesia mengindikasikan harga properti residensial Based on the results of the Survey of Residential Property
di pasar primer pada triwulan III 2024 mengalami Prices (SHPR) of Bank Indonesia, it indicates that residential
perlambatan. Perlambatan tecermin dari pertumbuhan property prices in the primary market in the third quarter of
Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada triwulan III 2024 experienced a slowdown. The slowdown was reflected in
2024 sebesar 1,46% (yoy). Angka ini lebih rendah the growth of the Residential Property Price Index (IHPR) in the
dibandingkan dengan pertumbuhan triwulan II 2024 sebesar third quarter of 2024 of 1.46% (yoy). This figure was lower than
1,76% (yoy) the growth in the second quarter of 2024 of 1.76% (yoy).
Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) yang The limited growth of the Residential Property Price Index
terbatas tersebut disebabkan oleh perlambatan harga (IHPR) was due to a slowdown in prices of all types of houses.
seluruh tipe rumah. Secara triwulanan, harga properti On a quarterly basis, primary residential property prices in the
residensial primer pada triwulan III 2024 juga melanjutkan third quarter of 2024 also continued to slow down, from 0.35%
perlambatan, yakni dari 0,35% (qtq), pada triwulan (qtq), in the previous quarter to 0.27% (qtq).
sebelumnya menjadi 0,27% (qtq)
Penjualan Properti Residensial di pasar primer pada Triwulan Residential Property Sales in the primary market in Q3 2024 on
III 2024 secara tahunan menunjukkan penurunan. Pada an annualized basis showed a decline. In Q3 2024, residential
Triwulan III 2024, penjualan properti residensial terkontraksi property sales contracted 7.14% (yoy), after growing 7.30%
7,14% (yoy), setelah pada bulan sebelumnya tumbuh 7,30% (yoy) in the previous month. The decline in property sales in the
(yoy). Penurunan penjualan properti pada triwulan III 2024 third quarter of 2024 occurred in small and medium house
terjadi pada tipe rumah kecil dan menengah masing-masing types, contracting by 10.05% (yoy) and 8.80% (yoy) respective-
terkontraksi 10,05% (yoy) dan 8,80% (yoy). Sementara tipe ly. Meanwhile, large house types still grew, but slowed from
rumah besar masih tumbuh, namun melambat dari 27,41% 27.41% (yoy) to 6.83% (yoy). On a quarterly basis, housing sales
(yoy) menjadi 6,83% (yoy). Secara triwulanan, penjualan also contracted. Primary housing sales in the third quarter of
rumah juga mengalami kontraksi. Penjualan rumah primer 2024 contracted by 7.62% (qtq), continuing the previous
pada triwulan III 2024 terkontraksi 7,62% (qtq), melanjutkan quarter's contraction of 12.80% (qtq). The contraction in house
kontraksi triwulan sebelumnya yang sebesar 12,80% (qtq). sales during the third quarter of 2024 occurred in all types of
25 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 30
Kontraksi penjualan rumah selama triwulan III 2024 terjadi houses. Based on information from respondents, a number of
pada semua tipe rumah. Berdasarkan informasi dari factors hindering the development and sale of primary residen-
responden, sejumlah faktor yang menghambat tial properties are:
pengembangan dan penjualan properti residensial primer, 1. Increase in building prices (38.98%);
adalah: 2. Licensing issues (27.33%);
1. Kenaikan harga bangunan (38,98%); 3. Mortgage interest rates (21.43%);
2. Masalah perizinan (27,33%); 4. High proportion of down payment in mortgage applica-
3. Suku bunga KPR (21,43%); tion (18.53%);
4. Proporsi uang muka yang tinggi dalam pengajuan KPR 5. Taxation (15.61%)
(18,53%); Then in the Tourism Sector in 2024 it is still one of the main-
5. Perpajakan (15,61%) stays in
boost national economic growth. Since the last 10 years,
Kemudian pada Sektor Pariwisata di tahun 2024 masih tourism and the creative economy have been developed in such
menjadi salah satu andalan dalam a way as an alternative to state income and increasing Indone-
menggenjot pertumbuhan ekonomi nasional. Sejak 10 tahun sia's competitiveness at the global level. The Central Bureau of
terakhir, pariwisata maupun ekonomi kreatif dikembangkan Statistics (BPS) in its latest report noted that in November 2024
begitu rupa sebagai alternatif pemasukan negara dan the number of foreign tourist visits reached 1.09 million visits.
meningkatkan daya saing Indonesia di tingkat global. Badan In total from January to November 2024, the number of foreign
Pusat Statistik (BPS) dalam laporan terbarunya mencatat, tourist visits to Indonesia reached 12.66 million visits, an
pada November 2024 jumlah kunjungan wisatawan increase of 20.17 percent compared to the same period in
mancanegara mencapai 1,09 juta kunjungan. Jika ditotal 2023. This growth was recorded as the highest in the last five
sepanjang Januari hingga November 2024, jumlah kunjungan years. The number of temporary foreign tourist visits in 2024
wisatawan mancanegara ke Indonesia mencapai 12,66 juta has also exceeded the achievements in 2023 where last year
kunjungan atau naik 20,17 persen dibanding periode yang the total number of foreign tourist visits amounted to 11.68
sama pada 2023. Pertumbuhan ini tercatat sebagai yang million visits.
tertinggi dalam periode lima tahun terakhir. Jumlah
kunjungan sementara wisatawan mancanegara pada 2024
ini juga telah melampaui capaian di tahun 2023 di mana
tahun lalu total jumlah kunjungan wisman sebesar 11,68 juta STRATEGIC STRATEGIES AND POLICIES
kunjungan.
In line with the challenges faced by the domestic industry, the
STRATEGI DAN KEBIJAKAN STRATEGIS Company is also faced with various challenges, both internal
and external. Challenges that remain significant in influence are
Sejalan dengan tantangan yang dihadapi oleh industri di the dependence of the business world on social and political
dalam negeri, Perseroan juga dihadapkan pada berbagai security conditions, the decline in people's purchasing power,
tantangan, baik yang berasal dari internal maupun eksternal. and adaptation to changes in consumer behavior influenced by
Tantangan yang tetap signifikan pengaruhnya adalah information and digital technology. In addition, post-pandemic
ketergantungan dunia usaha pada kondisi keamanan sosial conditions have created new trends in the tourism sector,
dan politik, penurunan daya beli masyarakat, dan adaptasi including increased interest in adventure and outdoor destina-
terhadap perubahan perilaku konsumen yang dipengaruhi tions that are perceived to be safer and healthier as well as
oleh informasi dan teknologi digital. Selain itu, kondisi pasca traditional offerings. To overcome these challenges, the
pandemi telah menciptakan tren baru dalam sektor Company has designed a comprehensive strategy. The Compa-
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 26
Page 31
pariwisata, termasuk peningkatan minat terhadap destinasi ny also continues to formulate strategic policies that focus on
petualangan dan alam terbuka yang dipandang lebih aman improving operational and financial performance.
dan sehat serta sajian tradisional. Untuk mengatasi
tantangan tersebut, Perseroan merancang strategi yang In the face of challenging business conditions that also present
komprehensif. Perseroan juga senantiasa merumuskan promising opportunities, the Board of Directors together with
kebijakan strategis yang berfokus pada peningkatan kinerja the Board of Commissioners formulated a business strategy
operasional dan keuangan. aggressive and appropriate and maximize the potential to
become a runway to achieve maximum achievements in the
Dalam menghadapi kondisi bisnis yang penuh tantangan coming year. The Company also continues to formulate strate-
namun juga menghadirkan peluang yang menjanjikan, gic policies that focus on improving operational and financial
Direksi bersama dengan Dewan Komisaris merumuskan performance. The Company formulates a sustainable strategy
strategi bisnis yang agresif dan tepat serta memaksimalkan where the Company's strategy continues to be improved and
potensi untuk menjadi landasan pacu meraih capaian yang adapted to achieve sustainability in achieving company goals.
maksimal di tahun mendatang. Perseroan juga senantiasa In 2022, the Company focuses on bringing the spirit of “Level
merumuskan kebijakan strategis yang berfokus pada Up” which is the first step in maximizing potential to become a
peningkatan kinerja operasional dan keuangan. Perseroan runway for maximum achievement in the years to come.
menyusun strategi yang berkelanjutan dimana strategi
Perseroan terus diperbaiki dan diadaptasi untuk mencapai
keberlanjutan dalam pencapaian tujuan perusahaan. Pada In 2024, the Company added a new focus that emphasizes
tahun 2022 Perseroan fokus membawa spirit “Level Up” yang competency management through the “Fast & Focus” strategy.
menjadi langkah awal memaksimalkan potensi untuk We realize that in a competitive business environment, it is
menjadi landasan pacu meraih capaian yang maksimal di important to always be aware of changes in expertise and
tahun-tahun yang akan datang. technology.
Pada tahun 2024, Perseroan menambahkan fokus baru yang
menekankan pada pengelolaan kompetensi melalui strategy Therefore, we are committed to continuously improving compe-
“Fast & Focus”. Kami menyadari bahwa dalam lingkungan tencies through training and development, as well as by keeping
bisnis yang kompetitif, penting untuk selalu waspada abreast of developments in the industry and ensuring that the
terhadap perubahan dalam keahlian dan teknologi. company not only has the necessary skills, but also applies
those skills carefully and effectively. we implement a strategy
Oleh karena itu, kami berkomitmen untuk terus of enhancing the company's competitive advantage by imple-
meningkatkan kompetensi melalui pelatihan dan menting effective risk management in identifying risks, devel-
pengembangan, serta dengan tetap memantau oping strategies to mitigate risks, and integrating risk manage-
perkembangan dalam industri dan memastikan bahwa ment approaches into every aspect of the company's opera-
perusahaan tidak hanya memiliki keterampilan yang tions so as to successfully reduce the impact of risks and
diperlukan, tetapi juga menerapkan keterampilan tersebut improve the Company's performance. The Company highlights
dengan cermat dan efektif. kami menerapkan strategi the importance of having competent and skilled personnel, as
meningkatkan keunggulan kompetitif perusahaan dengan well as the need to properly manage and optimize human
mengimplementasikan manajemen risiko yang efektif dalam resources. This reflects the Company's awareness of the
mengidentifikasi risiko, mengengembangkan strategi untuk importance of compatibility in carrying out company opera-
mengurangi risiko, dan mengintegrasikan pendekatan tions, both in terms of technical competence and corporate
manajemen risiko ke dalam setiap aspek operasional values, as well as the importance of transparency, accountabili-
27 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 32
perusahaan sehingga berhasil mengurangi dampak risiko ty, and integrity in all aspects of the Company's operations in
dan meningkatkan kinerja Perseroan. Perseroan menyoroti order to gain a competitive advantage, productivity and efficien-
pentingnya memiliki personil yang kompeten dan terampil, cy improvements are made in all operational lines. The Board of
serta kebutuhan untuk mengelola dan mengoptimalkan Directors prioritizes maintaining product and service quality,
sumber daya manusia dengan baik. Hal ini mencerminkan and encouraging innovation, and expanding market reach
kesadaran Perseroan akan pentingnya kesesuaian dalam through diverse channels to increase market share and custom-
menjalankan operasi perusahaan, baik dari segi kompetensi er productivity.
teknis maupun nilai-nilai perusahaan. serta pentingnya
transparansi, akuntabilitas, dan integritas dalam semua The Company evaluates the strategic house as a whole to
aspek operasional Perusahaan guna mendapatkan encourage Corporate Governance in accordance with the princi-
keunggulan kompetitif, dilakukan peningkatan produktivitas ples of GCG (Good Corporate Governance) and human resource
dan efisiensi di seluruh lini operasional. Direksi performance management supported by system and technolo-
memprioritaskan menjaga kualitas produk dan layanan, dan gy development. The Company believes that this strategy can
mendorong inovasi, dan memperluas jangkauan pasar lead the Company to always be ready to face various challeng-
melalui beragam saluran untuk meningkatkan pangsa pasar es. In terms of business strategy in 2024, the Company seeks to
dan produktivitas pelanggan. optimize the stimulus from policies set by the Government. The
Company focuses on the property and hotel business
Perseroan mengevaluasi strategic house secara menyeluruh segments.
untuk mendorong Tata Kelola Perusahaan yang sesuai The implementation of the Company's strategy includes:
dengan prinsip GCG (Good Corporate Governance) dan • Social media expansion
pengelolaan kinerja sumber daya manusia yang didukung • Ads strategy improvement
dengan pengembangan sistem dan teknologi. Perseroan • Media attraction exhibition
meyakini strategi ini dapat mengantarkan Perseroan untuk • Media promotion strategy
selalu siap menghadapi berbagai tantangan. Dalam hal • Customer focus campaign
strategi bisnis di tahun 2024, Perseroan berupaya • Brand ambassador collaboration
mengoptimalkan stimulus dari kebijakan yang ditetapkan • Evaluation improvement
Pemerintah. Perseroan berfokus pada bisnis segmen • Marketing strategy refocusing
properti dan hotel.
Penerapan strategi Perseroan antara lain : In the property business line, our products prioritize the concept
Media social expansion of home resort housing that carries green living as a response
• Ads strategy improvement to the changing awareness of the importance of owning a home
• Media attraction exhibition with the priority of comfort and the surrounding environment
• Media promotion strategy that supports the quality and health of life. The implementation
• Customer Focus campaign includes environmentally friendly features such as large
• Brand ambassador collaboration windows, high ceilings, and cross ventilation systems that can
• Evaluation improvement reduce the use of lights during the day and air conditioning. The
• Marketing strategy refocusing Company is also intensifying marketing and sales activities
through digital technology platforms, among others utilizing
Pada lini bisnis properti, produk kami mengedepankan CRM (Customer Relation Management) platform that
konsep perumahan home resort yang mengusung green integrates the website and social media and cooperates with
living sebagai respon atas perubahan semakin sadar broker agents to reach a wider target market.
pentingnya memiliki rumah dengan prioritas kenyamanan
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 28
Page 33
dan lingkungan sekitar yang mendukung kualitas dan
kesehatan hidup. Penerapannya antara lain dengan fitur The Company implements Customer Service Focus as one of
ramah lingkungan seperti jendela berukuran besar, ceiling the strategies to increase customer satisfaction. In addition to
yang tinggi, dan sistem ventilasi silang yang dapat optimizing the flagship facility in the property business unit,
mengurangi penggunaan lampu pada siang hari dan Amaya Care, which greatly facilitates residents in their daily
penyejuk ruangan. Perseroan juga mengintensifkan aktivitas activities, the Company also provides Amaya Lifestyle facilities
pemasaran dan penjualan melalui platform teknologi digital that provide repair services, renovation services and interior
antara lain memanfaatkan platform CRM (Customer Relation and exterior design services.
Management) yang mengintegrasikan website dan media
sosial serta menggandeng agen broker guna menjangkau
target market yang lebih luas. Another strategy is to make several innovations such as the
sales transformation program and provide new facade options
Perseroan menerapkan Customer Service Focus sebagai for ready stock houses to provide more varied choices, as well
salah satu strategi untuk meningkatkan kepuasan as the concept of selling complete housing units with furniture
pelanggan. Selain mengoptimalkan fasilitas andalan pada where buyers get property units that are already equipped with
unit usaha properti yaitu Amaya Care yang sangat furniture and interior decoration, making it easier for consum-
mempermudah penghuni dalam aktivitas sehari-hari, ers to immediately occupy the house without having to think
Perseroan juga menyediakan fasilitas Amaya Lifestyle yang about additional furniture. Another strategic program, the
memberikan jasa perbaikan, jasa renovasi dan jasa design Company also expanded strategic cooperation with various
interior dan eksterior. parties in obtaining projects and joint project work.
Strategi lain adalah melakukan beberapa inovasi seperti
program sales transformation dan menyediakan opsi facade
baru untuk rumah ready stock guna memberikan pilihan yang In the hospitality business line, to maximize customer experi-
lebih variatif, dan juga konsep penjualan unit rumah lengkap ence and satisfaction, some of the strategic initiatives under-
bersama perabotan dimana pembeli mendapatkan unit taken are providing guest comments with a QR code system to
properti yang sudah dilengkapi dengan perabotan dan make it easier for guests to provide feedback on hotel services.
dekorasi interior sehingga memudahkan konsumen untuk In addition, the departure comment procedure is also carried
segera menempati rumah tersebut tanpa harus memikirkan out when guests check out. This is done to get feedback from
perabotan tambahan. Program strategis lainnya, Perseroan guests so that the hotel can always improve its service quality.
juga memperluas kerjasama strategis dengan berbagai In addition to continuously carrying out maintenance and
pihak dalam mendapatkan proyek maupun pengerjaan repairs to room and building facilities including supporting
proyek bersama. installations for smooth operations as well as safety and
comfort. guests, the hotel serves an experience breakfast with
Pada lini bisnis perhotelan, untuk memaksimalkan a local authentic menu, where guests can enjoy traditional
pengalaman dan kepuasan pelanggan, beberapa inisiatif specialties and also create a City Tour program in collaboration
strategis yang dilakukan adalah menyediakan guest with tour guide vendors, as an additional attraction for hotel
comment dengan system QR code agar tamu lebih mudah guests who provide opportunities to explore tourism during
dalam menyampaikan masukan atas pelayanan hotel. Selain their stay at the hotel.
itu prosedur departure comment juga dilakukan saat tamu
melakukan check out. Hal ini dilakukan guna mendapatkan
masukan dari tamu agar hotel dapat selalu memperbaiki
29 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 34
kualitas pelayanannya. Selain secara kontinyu melakukan ROLE OF THE BOARD OF DIRECTORS IN STRATEGY FORMULA-
perawatan dan perbaikan pada fasilitas kamar dan gedung TION AND IMPLEMENTATION
termasuk instalasi penunjang guna kelancaran operasional
serta keamanan dan kenyamanan The Company believes that investment in property is an invest-
tamu, hotel menyajikan experience breakfast dengan local ment in life. Therefore, the Company continues to develop
authentic menu, dimana tamu dapat menikmati makanan products that prioritize quality, safety, comfort and are sustain-
khas tradisional dan juga membuat program City Tour able. Changes that occur in society are also continuously
bekerjasama dengan vendor tour guide, sebagai daya tarik observed and processed by the Company so that the needs of
tambahan bagi tamu hotel yang memberikan kesempatan the community can be met properly. To continue developing
untuk mengeksplor wisata selama mereka menginap di products and responding to the needs of the community, the
hotel. Company through the Board of Directors meeting prepares and
formulates the Company's strategies and policies by adapting
PERANAN DIREKSI PADA PERUMUSAN DAN IMPLEMENTASI to current and future business conditions and analyzing
STRATEGI business and public demand. Monitoring and evaluation of the
strategy implementation process is also conducted through
Perseroan meyakini bahwa Investasi dalam properti internal meetings. The Board of Directors reviews and assesses
merupakan investasi dalam kehidupan. Oleh sebab itu, the effectiveness of the strategies that have been implemented,
Perseroan terus mengembangkan produk yang and takes corrective and further steps if necessary. This
mengedepankan kualitas, keamanan, kenyamanan dan process is an effort by the Board of Directors to implement the
dapat bertahan secara berkelanjutan. Perubahan yang principle of prudence in all policies and decision-making. The
terjadi di masyarakat juga terus diamati dan diolah Company also continues to enrich its human resources by
Perseroan agar kebutuhan masyarakat dapat terpenuhi increasing specialized training and education that can prepare
dengan baik. Untuk terus mengembangkan produk dan the Company to face an increasingly dynamic business environ-
menjawab kebutuhan masyarakat, Perseroan melalui rapat ment. This strategy will continue to be developed so that the
Direksi melakukan penyusunan dan perumusan strategi dan Company can always meet the needs of consumers.
kebijakan Perseroan dengan beradaptasi pada kondisi usaha
terkini dan yang akan datang serta menganalisa bisnis dan PROCESS UNDERTAKEN BY THE BOARD OF DIRECTORS TO
permintaan masyarakat. Pemantauan dan evaluasi atas ENSURE STRATEGY IMPLEMENTATION
rangkaian proses penerapan strategi juga dilakukan melalui
rapat internal. Direksi menelaah dan menilai efektivitas In order to ensure that the Company's strategy can run accord-
strategi yang telah dijalankan, serta mengambil ing to plan, every year the Company prepares a work program in
langkah-langkah korektif dan lanjutan jika diperlukan. the Work Plan.
Proses ini merupakan upaya Direksi dalam
mengimplementasikan prinsip prudence (kehati-hatian) atas However, the Company's targets in the work plan also consider
segala kebijakan dan pengambilan keputusan. Perseroan the aspirations of the shareholders. The preparation of the work
juga terus memperkaya sumber daya manusia dengan program is carried out by all business lines of the Company
memperbanyak pelatihan khusus dan edukasi yang dapat while taking into account the target achievement of operational,
mempersiapkan Perseroan untuk menghadapi lingkungan financial, development and human resources targets. All work
bisnis yang semakin dinamis. Strategi ini akan terus programs will be selected based on benefits and costs and
dikembangkan agar Perseroan dapat senantiasa memenuhi need to be approved by the Board of Directors. To monitor all
kebutuhan konsumen. strategy implementation, the Board of Directors also conducts
regular monitoring to evaluate the Company's performance
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 30
Page 35
PROSES YANG DILAKUKAN DIREKSI UNTUK MEMASTIKAN achievements in terms of economic and social value, leader-
IMPLEMENTASI STRATEGI ship, technology, investment improvement, business model
innovation and talent development.
Dalam rangka memastikan bahwa strategi Perseroan dapat
berjalan sesuai rencana, setiap tahunnya Perseroan The Board of Directors is tasked with monitoring and evaluating
menyusun program kerja pada Rencana Kerja. the progress of strategy implementation through monthly
internal meetings. In these meetings, the Board of Directors will
Namun demikian, target Perseroan pada rencana kerja juga review and assess the effectiveness of the strategies that have
mempertimbangkan aspirasi dari para pemegang saham. been implemented and make corrections if there are processes
Penyusunan program kerja dilakukan oleh seluruh lini bisnis that are not effective and continue the process if it is appropri-
usaha Perseroan dengan tetap memperhatikan target ate. This effort is an action of the Board of Directors in imple-
pencapaian sasaran operasional, keuangan, pengembangan menting a prudent attitude towards all decisions and actions
dan sumber daya manusia. Seluruh program kerja tersebut taken.
akan diseleksi berdasarkan dari manfaat dan biaya serta
perlu mendapatkan persetujuan Direksi. Untuk memantau
seluruh pelaksanaan implementasi strategi, Direksi juga COMPANY PERFORMANCE 2024
melakukan monitoring secara berkala untuk mengevaluasi Amidst the various challenges faced throughout 2024, the
pencapaian kinerja Perseroan dari sisi nilai ekonomi dan Company was still able to record a positive performance. This
sosial, kepemimpinan, teknologi, peningkatan investasi, positive performance is reflected in the consistency of revenue
inovasi model bisnis dan pengembangan talenta. from the Hotel business unit, marked by an 8% increase from
2023, which amounted to Rp17,814,222,780, and recorded an
Direksi memiliki tugas yaitu melakukan pemantauan dan EAT (Earning After Tax) of Rp. 6,151,729,643, which is a 3%
mengevaluasi atas progress implementasi penerapan increase from 2023.
strategi melalui rapat internal pada setiap bulannya. Dalam
rapat tersebut, Direksi akan menelaah dan menilai efektivitas The value of assets was recorded at Rp213,399,356,796 as of
strategi yang sudah dijalankan serta melakukan koreksi the book balance on December 31, 2024, where a decrease in
apabila terdapat proses yang belum efektif dan lanjutan liabilities was also recorded, especially the Company's debt for
poses apabila sudah tepat. Upaya ini sebagai tindakan the consequences of PKPU of Rp14,334,991,389 plus an
Direksi dalam mengimplementasikan sikap kehati-hatian important note in 2024 the company can complete well and on
atas segala keputusan dan tindakan yang dilakukan. time debt to PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah, PT
BPR Rudo Indobank and PT BPR Mandiri Artha Abadi, so that
KINERJA PERSEROAN 2024 the balance of bank debt (PKPU) became Rp. 73,666,875,442
decreased by 16.3%.
Ditengah berbagai tantangan yang dihadapi sepanjang tahun
2024, Perseroan masih dapat membukukan kinerja yang
positif. Kinerja positif tersebut tercermin dengan CHALLENGES FACED
konsistensinya pendapatan dari unit bisnis Hotel, ditandai Although the national economy is experiencing positive growth,
dengan kenaikan 8% dari tahun 2023 yaitu sebesar the Company cannot avoid various obstacles that require
Rp17.814.222.780, dan mencatatkan EAT (Earning After policies and strategies to overcome them.
Tax) sebesar Rp. 6.151.729.643yaitu kenaikan 3% dari tahun Throughout 2024, business challenges motivated by the uncer-
2023. tainty of global economic conditions, including spikes in
Nilai Aset tercatat Rp213.399.356.796 per saldo buku 31 inflation, low consumption levels, and uncertain economic
31 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 36
desember 2024, dimana dicatatkan juga penurunan liabilitas, conditions, can have an impact on people's consideration in
khusunya hutang Perseroan atas konsekuensi PKPU investing in residential homes. Flexibility and responsiveness to
Rp14.334.991.389 ditambah menjadi catatan penting pada changing economic conditions are key in maintaining business
tahun 2024 perseroan dapat menyelesaikan dengan baik dan stability.
tepat waktu hutang kepada PT Bank Pembangunan Daerah In facing these challenges, the Company has taken strategic
Jawa Tengah, PT BPR Rudo Indobank dan PT BPR Mandiri steps, adapted its business model, and remained focused on
Artha Abadi, sehingga saldo hutang bank (PKPU) menjadi innovation and customer satisfaction to maintain competitive-
Rp. 73.666.875.442 menurun 16.3%. ness and achieve sustainable growth.
TANTANGAN YANG DIHADAPI
Meskipun perekonomian nasional mengalami pertumbuhan
yang positif, Perseroan tidak bisa menghindar dari berbagai BUSINESS OUTLOOK IN 2025
kendala yang membutuhkan kebijakan dan strategi untuk
mengatasinya. Various global dynamics will continue to be factors that
Sepanjang tahun 2024, tantangan bisnis yang influence the development of the national economy going
dilatarbelakangi dari ketidakpastian kondisi perekonomian forward, with risks in the form of high commodity price volatili-
global yang bergejolak antara lain lonjakan inflasi, tingkat ty, rising interest rates, global supply chain constraints, and
konsumsi yang rendah, kondisi ekonomi yang kurang vulnerability of food and energy security due to climate change.
menentu, dapat berdampak pada pertimbangan masyarakat These conditions encourage the global economic outlook to be
dalam berinvestasi pada rumah hunian. Fleksibilitas dan projected to only grow at around 3.2% in 2024 and 2025.
responsibilitas terhadap perubahan kondisi ekonomi Nevertheless, the national economy still reflects resilience and
menjadi kunci dalam menjaga kestabilan bisnis. competitiveness by continuing to grow at a solid rate of 4.95%
Dalam menghadapi beragam tantangan ini, Perseroan (yoy) in Q3-2024, which is higher than several other countries,
mengambil langkah langkah strategis, mengadaptasi model such as Thailand and South Korea. A number of real sector
bisnis, dan tetap fokus pada inovasi serta kepuasan indicators, including the Manufacturing PMI also remained
konsumen untuk menjaga daya saing dan mencapai expansionary at 51.2, with strong domestic demand, as well as
pertumbuhan berkelanjutan. stable consumer optimism reflected by the continuously
optimistic CCI and the positively growing Real Sales Index.
PROSPEK USAHA TAHUN 2025
Berbagai dinamika global akan terus menjadi faktor yang
turut memengaruhi perkembangan perekonomian nasional
ke depan, dengan risiko berupa volatilitas harga komoditas Various year-end programs promoted by the Government were
yang masih tinggi, meningkatnya suku bunga, kendala rantai able to achieve impressive targets ranging from Harbolnas
pasok global, hingga kerentanan ketahanan pangan dan transactions reaching Rp31.2 trillion or an increase of 21.4%
energi akibat perubahan iklim. Kondisi tersebut mendorong from 2023, BINA transactions reaching Rp25.4 trillion or an
prospek ekonomi global diproyeksikan hanya tumbuh pada increase of 15.5% from 2023, and EPIC Sale transactions
kisaran 3,2% pada 2024 dan 2025. reached IDR14.9 trillion or an increase of 14.9% from 2023.
Meski demikian, perekonomian nasional masih Furthermore, to maintain the momentum of growth, the Govern-
mencerminkan ketahanan dan daya saing dengan tetap ment has also issued various Economic Stimulus Packages
tumbuh pada tingkat yang solid sebesar 4,95% (yoy) pada that have been released at the end of 2024. The stimulus was
triwulan III-2024, dimana lebih tinggi dibandingkan beberapa given to various classes of society to maintain the momentum
negara lain, seperti Thailand dan Korea Selatan. Sejumlah of people's purchasing power and improve business competi-
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 32
Page 37
indikator sektor riil, diantaranya PMI Manufaktur juga tetap tiveness, in the form of 10kg/month food/rice assistance for 16
million KPM, 50% electricity discount for 2 months, to VAT DTP
ekspansif di level 51,2, dengan permintaan domestik yang for property, automotive, and Income Tax 21 incentives for
kuat, serta optimisme konsumen yang stabil tercermin dari labor-intensive sectors.
IKK yang terus optimis dan Indeks Penjualan Riil yang
tumbuh positif.
Going forward, President Prabowo Subianto has targeted
Berbagai program akhir tahun yang digalakkan Pemerintah economic growth to reach 8% by optimizing various potential
tersebut mampu mencapai target yang impresif mulai dari sectors. Previously, President Prabowo Subianto has also
transaksi Harbolnas mencapai Rp31,2 triliun atau meningkat launched 17 Priority Programs ranging from food self-sufficien-
sebesar 21,4% dari tahun 2023, transaksi BINA mencapai cy, energy, poverty alleviation, to improving the state revenue
Rp25,4 triliun atau meningkat 15,5% dari tahun 2023, serta system. In addition, during the current administration, a number
tansaksi EPIC Sale mencapai Rp14,9 triliun atau meningkat of achievements have also been realized such as Indonesia
14,9% dari tahun 2023. joining BRICS.
Selanjutnya, untuk menjaga momentum pertumbuhan agar Furthermore, the Government is also optimizing downstream
tetap berlanjut, maka Pemerintah telah mengeluarkan juga efforts so that it can be one of the strategic steps to encourage
berbagai Paket Stimulus Ekonomi yang telah dirilis di akhir economic growth. Downstreaming has proven to be fruitful for
tahun 2024 . Stimulus tersebut diberikan kepada berbagai the national economy, such as nickel products in 2023 which
kelas masyarakat untuk menjaga momentum daya beli are exported to USD33.52 billion, or an increase of 745%
masyarakat dan meningkatkan daya saing usaha, berupa compared to 2017 which was only USD4 billion. These down-
bantuan pangan/beras 10kg/bulan untuk 16 juta KPM, stream efforts are not only creating added value but also
diskon listrik 50% selama 2 bulan , hingga PPN DTP properti, strengthening competitiveness in the global market.
otomotif, dan insentif PPh 21 untuk sektor padat karya. In addition, great potential in encouraging downstreaming can
also be done in Special Economic Zones (SEZs) such as Gresik,
Ke depan, Presiden Prabowo Subianto telah menargetkan Kendal, and Galang Batang which have shown a real impact on
pertumbuhan ekonomi agar mampu mencapai angka 8% increasing economic added value. During 2024, the SEZs have
dengan mengoptimalkan berbagai sektor potensial. managed to raise investment of up to IDR82.6 trillion and have
Sebelumnya, Presiden Prabowo Subianto juga telah also been able to absorb a workforce of 42,930 people.
mencanangkan 17 Program Prioritas mulai dari
swasembada pangan, energi, pengentasan kemiskinan, The Company will maximize opportunities and achieve targets
hingga perbaikan sistem pendapatan negara. Selain itu, effectively and efficiently and drive sustainable growth.
dalam kurun waktu Pemerintahan yang baru berjalan saat ini, Management is committed to continue to innovate to strength-
sejumlah capaian juga telah terwujud seperti bergabungnya en our core business in property and hotel to increase maxi-
Indonesia dalam BRICS. mum revenue. Opportunities in the property business line,
Lebih lanjut, Pemerintah juga mengoptimalkan upaya interest in housing demand in Ungaran continues to grow
hilirisasi agar dapat menjadi salah satu langkah strategis because it is supported by the accessibility of public facilities
untuk mendorong pertumbuhan ekonomi tersebut. Hilirisasi and infrastructure that is increasingly adequate, of course this
telah terbukti berbuah manis bagi perekonomian nasional, will continue to increase as Ungaran City develops. The position
seperti produk nikel pada tahun 2023 yang diekspor hingga of Semarang and Ungaran is favorably impacted by the planned
USD33,52 miliar, atau meningkat 745% dibandingkan tahun construction of a freeway that will connect to the city of Yogya-
2017 yang hanya USD4 miliar. Upaya hilirisasi tersebut tidak karta, which will support connectivity in the golden triangle
hanya menciptakan nilai tambah tetapi juga memperkuat region (Yogyakarta, Solo, Semarang). With this freeway, Sema-
33 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 38
daya saing di pasar global. rang will become more strategic and will be more attractive to
Selain itu, potensi besar dalam mendorong hilirisasi juga property and hotel consumers.
dapat dilakukan pada Kawasan Ekonomi Khusus (KEK)
seperti Gresik, Kendal, dan Galang Batang yang telah Considering these challenges and opportunities, the Company
menunjukkan dampak nyata peningkatan nilai tambah is optimistic that the measurable strategy design prepared by
ekonomi. Selama tahun 2024, KEK telah berhasil the Board of Directors is appropriate and has a positive poten-
menghimpun investasi hingga Rp82,6 triliun dan juga mampu tial for the Company's performance growth. The management
menyerap tenaga kerja sebanyak 42.930 orang. believes that the Company will be able to capitalize on every
opportunity through agile decision-making as well as product
Perseroan akan memaksimalkan peluang-peluang yang ada excellence and quality operational service differentiation. This
dan pencapaian target dengan efektif dan efisien serta optimism is not only expected to secure healthy business
mendorong pertumbuhan yang berkesinambungan. growth, but also support the achievement of long-term
Manajemen berkomitmen untuk terus berinovasi business sustainability.
memperkuat inti bisnis kami dalam bidang properti dan hotel
untuk meningkatkan pendapatan yang maksimal. Peluang di COMPANY GOVERNANCE
lini bisnis properti, minat permintaan rumah di Ungaran terus
tumbuh karena ditunjang aksesibilitas fasilitas dan We ensure that the Company implements good governance in
infrastruktur publik yang semakin memadai, tentu ini akan accordance with applicable laws and regulations as a step to
terus meningkat seiring berkembangnya Kota Ungaran. maintain its reputation as a company with integrity and trust.
Posisi Semarang dan Ungaran terdampak baik oleh rencana To that end, we are open to various suggestions and inputs,
pembangunan jalan bebas hambatan yang akan terhubung including reports of violations. The Company is also committed
hingga Kota Yogyakarta sehingga akan mendukung to following up on every input and report in accordance with
konektivitas pada wilayah segitiga emas (Yogyakarta, Solo, procedures. The Company will continue to strive to maintain its
Semarang). Dengan adanya jalan bebas hambatan ini integrity and existence as a professional and trusted property
membuat Kota Semarang menjadi semakin strategis dan company. In addition, we also give full attention to the Compa-
akan semakin menarik di mata konsumen properti dan hotel. ny's employees, harmonious relationships with business
partners and maintain good communication with shareholders
Mencermati tantangan dan peluang tersebut, Perseroan and stakeholders. The Company has regulations and policies to
optimis rancangan strategi terukur yang disusun Direksi serve as a reference for the scope of work of each governance
sudah tepat dan berpotensi positif terhadap pertumbuhan section. In the practice of good corporate governance, we
kinerja Perseroan. Manajemen berkeyakinan bahwa encourage each section of governance to carry out its duties
Perseroan akan dapat memanfaatkan setiap peluang melalui with full responsibility and together to support the development
pengambilan keputusan yang gesit serta keunggulan produk of the Company in a better direction.
dan diferensiasi layanan operasional yang berkualitas.
Optimisme ini tidak hanya diharapkan dapat mengamankan CHANGES IN THE COMPOSITION OF THE BOARD OF DIREC-
pertumbuhan bisnis yang sehat, namun juga mendukung TORS
pencapaian kesinambungan bisnis jangka panjang. During 2024, the Company did not have any changes in the
composition of the Board of Directors.
PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN As of December 31, 2024, the composition of the Company's
Kami memastikan Perseroan menerapkan tata kelola secara Board of Directors is:
baik dan sesuai dengan perundang-undangan yang berlaku President Director : Momog Irnawan
sebagai langkah untuk mempertahankan reputasi sebagai Director : Leo Agung Vito Wicaksana
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 34
Page 39
perusahaan yang berintegritas dan terpercaya. Untuk itu, kami membuka diri kepada berbagai saran dan masukan, APPRECIATION termasuk laporan pelanggaran. Perseroan juga berkomitmen We have faced all kinds of challenges in 2024, but thanks to the untuk menindaklanjuti setiap masukan dan laporan tersebut cooperation and support of all parties, we can successfully sesuai prosedur. Perseroan akan terus berusaha pass through and achieve positive and optimal performance. mempertahankan integritas dan eksistensinya sebagai Therefore, please allow us to appreciate and thank the Board of perusahaan properti yang profesional Commissioners for assisting and assisting the Board of Direc- dan terpercaya. Selain itu, kami juga memberikan perhatian tors in managing the Company and all employees who have penuh kepada para karyawan Perseroan, hubungan yang worked hard in driving the Company's growth. We would also harmonis dengan mitra usaha serta menjaga komunikasi like to thank our shareholders, business partners, customers, yang baik kepada para pemegang saham dan pemangku and other stakeholders for their continued trust and support to kepentingan. Perseroan telah memiliki peraturan dan the Company. We are committed to improving the quality of the kebijakan untuk dijadikan sebagai acuan ruang lingkup kerja Company's management, implementing the right strategic dari masing-masing bagian tata kelola. Dalam praktik tata policies, optimally utilizing opportunities, and always upholding kelola perusahaan yang baik, kami mendorong untuk setiap the value of sustainability in order to achieve better perfor- bagian tata kelola dapat melaksanakan tugas-tugasnya mance growth in the future. dengan penuh tanggung jawab serta bersama-sama untuk mendukung perkembangan Perseroan ke arah yang lebih baik. PERUBAHAN KOMPOSISI DIREKSI Selama tahun 2024, Perseroan tidak terjadi perubahan susunan Direksi. Sampai dengan 31 Desember 2024, susunan Direksi Perseroan adalah : Direktur Utama : Momog Irnawan Direktur : Leo Agung Vito Wicaksana APRESIASI Segala bentuk tantangan telah kami hadapi di tahun 2024, namun berkat kerjasama dan dukungan dari seluruh pihak, kami dapat berhasil melaluinya dan mencapai kinerja yang positif dan optimal. Oleh sebab itu, perkenankanlah kami mengapresiasi dan berterima kasih kepada Dewan Komisaris yang telah membantu dan mendampingi Direksi dalam mengelola Perseroan serta kepada seluruh karyawan yang telah bekerja keras dalam mendorong pertumbuhan Perseroan. Kami juga mengucapkan terima kasih kepada Pemegang Saham, mitra usaha, para pelanggan, dan pemangku kepentingan lainnya atas kepercayaan dan dukungan tanpa henti kepada Perseroan. Kami berkomitmen untuk meningkatkan kualitas pengelolaan Perseroan, 35 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan 2024
Page 40
menjalankan kebijakan strategis yang tepat, memanfaatkan peluang dengan optimal, serta senantiasa menjunjung tinggi nilai keberlanjutan guna meraih pertumbuhan kinerja yang lebih baik di masa mendatang. Laporan DIREKSI The Board of Director Report Leo agung vito wicaksana Momog irnawan Director Direksi Utama Director Managing Director
Page 41
LAPORAN BERKELANJUTAN INTEGRATED SUSTAINABILITY REPORT
Page 42
STRATEGI KEBERLANJUTAN
Sustainability Strategy
Sebagai bagian yang tidak terpisahkan dari Masyarakat dan As an integral part of the community and environment in
lingkungan dalam melakukan pengembangan residential dan conducting residential and hospitality development The
hospitality Perseroan berkomitmen bahwa kegiatan usaha Company believes that its business activities must provide
perseroan harus memberikan manfaat bagi para Pemangku benefits to the Stakeholders and the life of the community
Kepentingan dan kehidupan masyarakat serta lingkungan and the environment optimally. By promoting harmonization
secara optimal. Dengan mengedepankan harmonisasi antara between Social, Environmental, and Business interests, the
kepentingan Sosial, Lingkungan, dan Bisnis, Perseroan Company seeks to achieve sustainability based on
berupaya mencapai keberlanjutan yang berbasis lingkungan, Environment, Social, and Governance).
sosial dan tata kelola Environment, Social, Governance).
Laporan Keberlanjutan ini sebagai komitmen Perseroan atas This Sustainability Report is the Company's commitment to
pelaksanaan tanggung jawab sosial Perseroan, dalam the implementation of the Company's social responsibility, in
Laporan tahun 2024 ini Perseroan melakukan penyatuan this 2024 Report the Company unites the Annual Report with
antara Laporan Tahunan dengan Laporan Keberlanjutan the Sustainability Report as stated in SEOJK
sebagaimana dinyatakan dalam SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 concerning the Form and Content of
No. 16/SEOJK.04/2021 tentang Bentuk dan Isi Laporan the Annual Report of Issuers or Public Companies. The
Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik. Adapun Laporan Sustainability Report regulated through POJK
Keberlanjutan yang diatur melalui POJK No. 51/POJK.03/2017 concerning the Implementation of
No. 51/POJK.03/2017 tentang Penerapan Keuangan Sustainable Finance for Financial Services Institutions,
Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, dan Issuers, and Public Companies is also included in this 2024
Perusahaan Publik juga termasuk dalam Laporan Tahunan Annual Report with the rules and standards regulated by the
2024 ini dengan kaidah dan standar yang diatur dengan Global Reporting Initiatives (GRI) guidelines.
panduan Global Reporting Initiatives (GRI) atau Standar
Inisiatif Pelaporan Global.
Perseroan menyadari bahwa keberlanjutan bersandar pada The Company realizes that sustainability relies on the internal
lingkungan internal yang berarti bahwa segala inisiatif environment, which means that all sustainability initiatives
keberlanjutan harus dimulai dari lingkungan internal melalui must start from the internal environment through various
berbagai kebijakan yang dapat mengakomodasi policies that can accommodate growth itself.
pertumbuhan itu sendiri.
Karena menyadari pentingnya isu pengelolaan keuangan Recognizing the importance of sustainable financial
berkelanjutan, Perseroan merancang kebijakan strategis management issues, the Company designs strategic policies
terkait pembangunan berkelanjutan sesuai dengan related to sustainability development as needed and
kebutuhan dan dievaluasi efektifitasnya untuk evaluates their effectiveness for improvement in accordance
penyempurnaan sesuai dengan kondisi dan lingkungan with business conditions and environment.
bisnis.
171 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 43
Strategi keberlanjutan Perseroan mengarah pada tanggung The Company's sustainability strategy leads to the
jawab untuk menciptakan nilai-nilai bisnis dengan upaya responsibility to create business values with efforts to
untuk mendukung Pemerintah dalam mencapai tujuan support the Government in achieving sustainability goals
keberlanjutan (SDGs/Sustainable Development Goals). (SDGs/Sustainable Development Goals).
Dengan tetap berbasis pada 17 SDGs, Perseroan While still based on the 17 SDGs, Panorama focuses on :
memfokuskan pada : • Decent work and economic growth
• Pekerjaan layak dan pertumbuhan ekonomi • Reduced inequality
• Berkurangnya kesenjangan • Sustainable cities and human settlements
• Kota dan Permukiman yang berkelanjutan • Responsible consumption and production
• Konsumsi dan Produksi secara bertanggung jawab • Addressing climate change
• Penanganan Perubahan iklim • Oceans
• Ekosistem Lautan • Land
• Ekosistem Daratan
In the implementation of Social and Environmental
Dalam penerapan Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan, Responsibility, the Company also approaches 3 important
Perseroan juga melakukan pendekatan kepada 3 aspek aspects, namely Society and Human Resources (People),
Penting, yaitu Masyarakat dan Sumber Daya Manusia Prosperity, and Environment (Planet) as a reference
(People), Kesejahteraan (Prosperity), dan Lingkungan framework in setting plans, designing strategies, and
(Planet) sebagai kerangka rujukan dalam menetapkan implementing its activities.
rencana, merancang strategi, dan melaksanakan
aktivitasnya.
Strategi keberlanjutan sebagai implementasi atas visi misi Sustainability strategy as an implementation of the
Perseroan dalam penerapan pembangunan berkelanjutan Company's vision and mission in implementing sustainable
dilaksanakan dengan melakukan bisnis yang lebih efektif dan development is carried out by conducting business more
efisien, melaksanakan pembenahan pemanfaatan sumber effectively and efficiently, improving resource utilization,
daya, menjaga relasi dengan para mitra bisnis, integrasi maintaining relationships with business partners, integrating
aspek sosial dan lingkungan kedalam pengelolaan risiko, social and environmental aspects into risk management,
pengembangan Corporate Social Responsibility (CSR) pada developing Corporate Social Responsibility (CSR) in activities
kegiatan-kegiatan yang dapat memberikan nilai tambah, that can provide added value, and implementing other
serta menerapkan strategi-strategi lainnya yang mampu strategies that can bring the Company to achieve positive
membawa Perseroan mencapai kinerja bisnis yang positif business performance and ensure that the business activities
dan memastikan kegiatan usaha yang dijalankan Perseroan carried out by the Company have a positive impact on all
memberikan dampak positif bagi seluruh pemangku stakeholders.
kepentingan.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 172
Page 44
Topik Material Material Topics
Topik material adalah topik-topik yang telah diprioritaskan Material topics are topics that have been prioritized by the
oleh Perseroan untuk disampaikan dalam laporan, dengan Company to be submitted in the report, taking into account its
memperhatikan relevansinya dengan bisnis Perseroan serta relevance to the Company's business as well as a number of
sejumlah faktor baik faktor eksternal dan faktor internal factors both external factors and internal factors in
dalam implementasi kinerja keberlanjutan. Topik material ini implementation sustainability performance. This material
selaras dengan strategi perusahaan dan telah mendapatkan topic is line with corporate strategy and has been approved by
persetujuan Direksi. Kami belum melakukan penjaminan the Board of Directors. We have not performed assurance
(assurance) atas laporan ini. procedures on this report.
Topik Material Pemangku Kepen�ngan Terdampak / Impacted Stakeholders
Material Topic Internal / Internal Eksternal / External
Kinerja Tata Kelola dan Ekonomi / Governance and Economic Performance
Kinerja Ekonomi Nilai ekonomi yang dihasilkan dan didistribusikan - Pemegang Saham / Shareholders - Pelanggan / Customers
Economic Performance Economic value generated and distributed - Perusahaan / Company - Pemasok / Suppliers
- Karyawan / Employees - Masyarakat Umum / General Public
Pengaruh Ekonomi Tidak Langsung yang Signifikan Pelibatan pemasok lokal dan inisia�f program yang - Perusahaan / Company - Pemasok / Suppliers
Significant Indirect Economic Impact bermanfaat dan
Engagement melibatkan
of local masyarakat
suppliers and program initiatives that are - Karyawan / Employees - Masyarakat Umum / General Public
beneficial and involve the community
Kinerja Sosial / Social Performance
Ketenagakerjaan Kebijakan ketenagakerjaan dan pengembangan sumber daya - Perusahaan / Company - Pelanggan / Customers
Employment manusia
Employment policy and human resource development - Karyawan / Employees
Pendidikan dan Pela�han Peningkatan dan pengembangan kompetensi karyawan - Perusahaan / Company - Pelanggan / Customers
Training and Education Employee competency improvement and development - Karyawan / Employees
Kesehatan dan Keselamatan Karyawan dan Pelanggan Pengelolaan keselamatan dan kesehatan kerja baik pada - Perusahaan / Company - Pelanggan / Customers
Employee and Customer Health and Safety karyawan dan of
Management konsumen
occupational safety and health for both - Karyawan / Employees - Pemasok / Suppliers
employees and consumers - Masyarakat Umum / General Public
Masyarakat Sekitar Pemberdayaan dan pengembangan masyarakat - Pemegang Saham / Shareholders - Masyarakat Umum / General Public
Local Community Community empowerment and development - Karyawan / Employees
Kinerja Lingkungan / Environmental Performance
Aspek Material Pengelolaan dan efisiensi material ramah lingkungan - Perusahaan / Company - Masyarakat Umum / General Public
Material Aspects Environmentally friendly material management and efficiency
Aspek Energi Penggunaan dan efesiensi energi - Perusahaan / Company - Masyarakat Umum / General Public
Energy Management Energy usage and efficiency
Aspek Air Penggunaan air - Perusahaan / Company - Masyarakat Umum / General Public
Water Management Water usage
Aspek Limbah Pengelolaan limbah - Perusahaan / Company - Masyarakat Umum / General Public
Waste Management Waste management
173 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 45
Umpan Balik Feedback
Perseroan berupaya untuk terus memperbaiki isi dan kualitas The Company strives to continuously improve the content
Laporan Keberlanjutan kami di masa mendatang. Oleh and quality of our Sustainability Reports in the future.
karenanya, kami akan sangat berterima kasih jika pembaca Therefore, we will be very grateful if readers and stakeholders
dan pemangku kepentingan memberikan masukan atau provide input or suggestions to improve this Sustainability
saran untuk memperbaiki Laporan Keberlanjutan ini. Report.
Kontak Terkait Laporan Contact Related To The Report
Untuk permintaan, pertanyaan, masukan dan komentar atas For requests, questions, feedback and comments on this
laporan ini, dapat menghubungi : report, please contact :
Corporate Secretary
PT Kota Satu Properti Tbk
Jl. Veteran No. 51 Semarang
Telp (024) 8311001
Email : corsec@kotasatu.com
Website : www.kotasatuproperti.com
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 174
Page 46
IKHTISAR KINERJA ASPEK KEBERLANJUTAN
Sustainability Performance Highlight
Perseroan mensinergikan pengelolaan Perusahaan dengan The Company synergizes the management of the Company
prinsip keberlanjutan dengan melibatkan entitas anak. Hal ini with the principle of sustainability by involving its subsidiar-
terutama terlihat dari peningkatan kualitas manajemen risiko ies. This is particularly evident in the improvement of risk
yang mengintegrasikan pengelolaan aspek sosial dan management quality that integrates the management of
lingkungan ke dalam aspek pengelolaan ekonomi. Perseroan social and environmental aspects into economic manage-
melakukan analisis potensi risiko ekonomi, sosial dan ment aspects. The Company analyzes potential economic,
lingkungan yang disertai dengan upaya mitigasinya sehingga social and environmental risks accompanied by mitigation
diharapkan dapat memperbanyak dampak positif bagi efforts so that it is expected to multiply positive impacts on
Masyarakat dan lingkungan. society and the environment.
Aspek Ekonomi Economic Aspects
Pendapatan Perseroan dan anak usahanya disajikan dalam Revenues of the Company and its subsidiaries are presented
perbandingan dengan tahun sebelumnya pada tabel berikut : in comparison with the previous year in the following table :
LAPORAN LABA RUGI 2024 2023 2022 2021
Pendapatan Usaha 26.873.840.341 27.991.125.805 32.164.228.563 21.472.858.707
**Penjualan Properti 7.850.545.855 10.302.234.916 15.902.871.936 10.841.641.336
**Pendapatan Hotel 18.233.276.778 16.720.433.137 14.128.932.927 10.264.656.890
**Jasa Management 790.017.709 968.457.752 2.132.423.700 366.560.481
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan 8.235 3.872 8.191 17.008
Aspek Lingkungan Environmental Aspects
Perseroan menerapkan strategi operasional yang berkaitan The Company implements operational strategies related to
dengan pelestarian lingkungan hidup antara lain dengan environmental preservation, among others, through the
efisiensi konsumsi listrik dan air, serta pengurangan efficiency of electricity and water consumption, as well as
pemakaian botol plastik. Data efisiensi ditampikan dalam reducing the use of plastic bottles. Efficiency data is shown in
perbandingan dengan tahun sebelumnya pada tabel berikut : comparison with the previous year in the following table :
175 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 47
Efisiensi Konsumsi Listrik
TAHUN NOMINAL (Rp) % EFISIENSI
2020 950.290.072
2021 938.063.961 1,29 %
2022 776.098.613 17,27 %
2023 744.108.226 4,12 %
2024 832.580.047 4,12 %
Efisiensi Pemakaian Air
TAHUN NOMINAL (Rp) % EFISIENSI
2020 40.056.262
2021 49.489.963 -23,55 %
2022 42.492.378 14,14 %
2023 35.429.340 16,62 %
2024 37.235.000 -5,10 %
Pengurangan Pemakaian Botol Plastik
TAHUN BOTOL PLASTIK BEKAS % EFISIENSI
2020 6.042
2021 1.608 73,39 %
2022 760 52,74 %
2023 624 17,89 %
2024 716 -14,74 %
Aspek Sosial Social Aspects
2024 2023 2022 2021
Total Karyawan 134 127 94 96
Jumlah Karyawan Wanita 44 45 32 38
Jumlah Karyawan Lokal 100 % 100 % 100 % 100 %
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 176
Page 48
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profil
Nama Perusahaan
Name of Company
PT KOTA SATU PROPERTI Tbk
Tanggal Pendirian Alamat Perusahaan
Date of Establishment Company's Address
3 Oktober 2012 Jl. MT Haryono Ruko The Amaya CA 1-3
October 03, 2012 Ungaran, Kabupaten Semarang - 50511
Dasar Hukum Pendirian Kantor Pusat
Legal Basis of Establishment Head Office
Akta no. 6 Tanggal 3 Oktober 2012 Jl. Veteran No.51
Deed No.6 dated October 03,2012 Allstay Hotel Semarang - 50231
Bursa Tempat Saham Dicatatkan Telepon
Stock Exchange Listings Phone
Bursa Efek Indonesia (BEI) +62 24 8311 001
Indonesia Stock Exchange (IDX)
Kode Saham Fax
Thicker Fax
SATU +62 24 7690 1749
Keanggotaan Organisasi Website
Organizational Industry Membership website
Real Estate Indonesia (REI) www.kotasatuproperti.com
Perhimpunan Hotel Restoran Indonesia (PHRI)
Indonesia Housekeepers Association (IHKA)
Email
Email
corsec@kotasatu.com
info@kotasatuproperti.com
Modal Dasar : Rp. 300.000.000.000,-
Authorized Capital Tiga Ratus Miliar Rupiah / Three Hundred Billion Rupiah
Modal Ditempatkan & Disetor Penuh : Rp. 131.250.000.000,-
Issued & Fully Paid Capital Seratus Tiga Puluh Satu Miliar Dua Ratus Lima Puluh Juta Rupiah/
One Hundred Thirty-one Billion and Two Hundred Fifty Million Rupiah
177 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 49
PT Kota Satu Properti Tbk (“Perseroan”), berkedudukan di PT Kota Satu Properti Tbk (the “Company”), domiciled in
Kabupaten Semarang, dengan Akta Pendirian Perseroan Semarang Regency, with Deed of Establishment of Limited
Terbatas No. 6 tanggal 3 Oktober 2012, dibuat di hadapan Liability Company No. 6 dated October 3 2012, drawn up
Maria Yosefa Deni, S.H., Notaris di Kota Semarang. Akta before Maria Yosefa Deni, S.H., Notary in Semarang City. The
Pendirian Perseroan telah memperoleh pengesahan Menteri Company's Deed of Establishment has been approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic of
sebagaimana ternyata dari Surat Keputusannya Indonesia as evident from its Decree
No. AHU-58590.AH.01.01. Tahun 2012 tanggal 19 No. AHU-58590.AH.01.01. Year 2012 dated 19 November
November 2012. 2012.
Perseroan mencatatkan saham di Bursa Efek Indonesia (BEI) The company listed its shares on the Indonesia Stock
pada 5 November 2018 dengan kode saham ‘SATU’. Exchange (IDX) on November 5 2018 with the stock code
'SATU'.
Wilayah Operasional Perseroan The Company’s Operational Area
Dalam kegiatan operasionalnya, Perseroan memiliki unit In Company operational activities, the Company has
usaha perhotelan dan properti. hospitality and property business units.
1. Unit Usaha Properti. 1. Property Business Unit.
Perumahan Amaya Home Resort yang berlokasi di Jl. MT Amaya Home Resort Housing located on Jl. MT Haryono,
Haryono, Ungaran Kabupaten Semarang – Jawa Tengah Ungaran Semarang Regency – Central Java.
2. Unit Usaha Perhotelan. 2. Hospitality Business Unit.
• Allstay Hotel Semarang yang beralamat di Jl. Veteran • Allstay Hotel Semarang which is located at Jl. Veteran
No.51 Kota Semarang – Jawa Tengah. No.51 Semarang City – Central Java.
• Allstay Ecotel Yogyakarta yang berlokasi di Jl. Wahid • Allstay Ecotel Yogyakarta located on Jl. Wahid Hasyim
Hasyim No.41 Sleman – Daerah Istimewa Yogyakarta. No.41 Sleman – Yogyakarta Special Region.
Uraian lebih detail mengenai profil Perseroan telah A more detailed description of the Company's profile has
dicantumkan dan dapat diakses dalam Bab 3 tentang Profil been included and can be accessed in Chapter 3 on the
Perseroan Laporan Tahunan 2023 Perseroan yang menjadi Company's Profile of the Company's 2023 Annual Report
satu kesatuan dengan Laporan Keberlanjutan ini. which is an integral part of this Sustainability Report.
PT. KOTA SATU PROPERTI TBK
LAPORAN TAHUNAN 2024 178
Page 50
Page 51
VISI
VISION
“Number one in delivering
superior performance through
SATU philosophy”
Synergy, internal & external for
sustainable best result
Automation, by digital system for
MISI
professional business operation
MISSION
Talent development, as continuous
organization growth and best place to work
Unique concept, for competitive and
profitable business
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 180
Page 52
SKALA USAHA
Scale Enterprises
Total Aset dan Total Kewajiban Perseroan Total Assets and Liabilities
2024 2023 2022 2021
Jumlah Aset / Total Assets 213.399 230.354 237.976 259.460
Jumlah Aset Lancar / Total Current Assets 124.162 135.205 139.213 160.737
Jumlah Aset Tidak Lancar / Total Non-Current Assets 89.237 95.149 98.763 98.724
Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 164.440 173.100 176.861 190.321
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek / Total Current Liabilities 89.687 84.684 74.033 68.472
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang / Total Non-Current Liabilities 74.753 88.416 102.828 121.849
Presentase Kepemilikan Saham Shares Ownership Precentage
Nama Jumlah Saham Presentase
Name Number of Shares Precentage
Kota Satu Indonesia 456.250.000 33.182
Anton Stefian Dwi Kristanto 137.500.000 10.000
Leo Agung Vito Wicaksana 161.048.400 11.713
Nyauw Farida AK 97.689.600 7.105
Raden Yohanes Kristian Hardianto 222.502.400 16.182
Masyarakat 300.009.600 21.819
JUMLAH SAHAM 1.375.000.000 100.00
DEMOGRAFI KARYAWAN
Employees Demographic
Table : Komposisi Menurut Jabatan Table: Composition Based on Position
JABATAN PT KOTA SATU PROPERTI TBK PT KOTA SATU PERSADA
Komisaris 2 1
Direktur 2 2
Manager 4 8
Coordinator 1 6
Supervisor 5 14
Staff 31 37
Non-staff 0 21
JUMLAH 45 89
181 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 53
Table : Komposisi Menurut Jenis Kelamin Table: Composition Based on Gender
Jenis Kelamin PT KOTA SATU PROPERTI TBK PT KOTA SATU PERSADA
Laki - laki 24 66
Perempuan 21 23
JUMLAH 45 89
Table : Komposisi Menurut Usia Table: Composition Based on Age
Usia PT KOTA SATU PROPERTI TBK PT KOTA SATU PERSADA
> 50 tahun 2 1
41 - 50 tahun 8 12
31 - 40 tahun 13 34
21 - 30 tahun 22 38
< 21 tahun 0 4
JUMLAH 45 89
Table : Komposisi Menurut Jenjang Pendidikan Table: Composition Based on Academic Background
Tingkat Pendidikan PT KOTA SATU PROPERTI TBK PT KOTA SATU PERSADA
S2 / S1 42 16
Diploma 1 26
SMA atau sederajat 2 47
JUMLAH 45 89
Table : Komposisi Menurut Status Kepegawaian Table: Composition Based on Employee Status
Status Kepegawaian PT KOTA SATU PROPERTI TBK PT KOTA SATU PERSADA
Tetap 8 4
Kontrak 37 64
Tenaga Harian 0 21
JUMLAH 45 89
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 182
Page 54
PENJELASAN DIREKSI
Message From Board of Directors
1. Kebijakan Merespon Tantangan Dalam Pemenuhan 1. Policies to Respond to Challenges in Fulfilling the
Strategi Keberlanjutan Nilai Keberlanjutan yang Dimiliki Sustainability Strategy The Company’s Sustainability Values.
Perseroan.
Agar visi dan misi Perseroan dalam penerapan keuangan To achieve the Company’s vision and mission in implementing
berkelanjutan tercapai, Perseroan mendorong seluruh insan sustainable finance, the Company encourages all Company
Perseroan untuk menerapkan nilai-nilai keberlanjutan. personnel to implement sustainable values. These
Nilai-nilai keberlanjutan tersebut sesuai dengan visi sustainability values are in line with the Company’s vision,
Perseroan antara lain Inovasi, kualitas, menciptakan including encouraging innovation, maintaining quality, creating
lingkungan yang baik, menjaga keindahan alam, a good environment, preserving natural beauty, increasing
meningkatkan penghijauan, dan pelayanan prima. greenery, and providing excellent service.
Sebagai upaya Perseroan untuk menciptakan dampak positif As the Company’s effort to create a positive impact on the
bagi lingkungan dan masyarakat sekitar. Perseroan environment and surrounding communities, the Company
mendasarkan operasional perusahaan pada serangkaian bases its operations on a series of sustainability values which
nilai-nilai keberlanjutan yang menjadi pondasi dalam setiap form the foundation of every action.
tindakan.
Inovasi, merupakan salah satu pilar utama dalam strategi Innovation,is one of the main pillars in the Company’s
bisnis Perseroan. Perseroan terus mendorong inovasi dalam business strategies. The Company continues to encourage
teknologi konstruksi, desain bangunan, dan solusi ramah innovation in construction technology, building design and
lingkungan untuk menciptakan perumahan yang lebih environmentally friendly solutions to create housing that is
efisien, berkelanjutan, dan berdaya guna bagi penghuni dan more sustainable and efficient for residents and the
lingkungan sekitar. surrounding environment.
Kualitas, menjadi fokus utama Perseroan. Perseroan Quality,is the main focus of the Company. The Company
memastikan bahwa setiap proyek yang dikembangkan ensures that every project developed reflects the highest
mencerminkan standar tertinggi dalam hal desain, material, standards in terms of design, materials and construction. By
dan konstruksi. Dengan mengutamakan kualitas, Perseroan prioritizing quality, the Company not only builds longlasting
tidak hanya membangun properti yang tahan lama dan and high-performing properties, but also creates a comfortable
berprestasi tinggi, tetapi juga menciptakan lingkungan and safe living environment for its residents.
tempat tinggal yang nyaman dan aman bagi penghuninya.
Menciptakan lingkungan yang baik, Perseroan A good environment, is something that the Company wants to
mengabdikian diri pada menciptakan lingkungan yang baik, create. The Company is dedicated to creating a good
baik di dalam maupun di sekitar perumahan yang dibangun. environment, both inside and around the housing it builds. The
Perseroan memperhatikan desain perkotaan yang Company pays attention to sustainable urban design, ensuring
berkelanjutan, memastikan bahwa setiap properti menyatu that each property blends into the surrounding environment
dengan lingkungan sekitarnya dan memberikan nilai tambah and provides added value to the local community.
bagi komunitas lokal.
183 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 55
Keindahan alam, menjadi salah satu prioritas utama Natural beauty, is one of the Company’s main priorities. The
Perseroan. Perseroan menghargai keindahan alam dan Company respects the beauty of nature and is committed to
berkomitmen untuk menjaganya dengan menjaga lahan hijau preserving it by maintaining green land and open spaces
dan ruang terbuka yang ada di sekitar perumahan yang around the housing developments. In addition, the Company is
dibangun. Selain itu, Perseroan berusaha untuk trying to increase greening by planting trees and beautiful
meningkatkan penghijauan dengan menanam pohonpohon gardens around the projects.
dan taman-taman yang indah di sekitar proyek.
Pelayanan prima, Perseroan juga memberikan perhatian Excellent service, gets special attention from the Company.
khusus pada pelayanan prima kepada penghuni dan The Company strives to provide excellent service to residents
pelanggan. Perseroan mengutamakan kepuasan pelanggan and customers. The Company prioritizes customer
dengan memberikan layanan yang ramah, responsif, dan satisfaction by providing friendly, responsive and professional
profesional dari mulai proses pembelian atau penyewaan service from the purchase or rental process to after sales.
hingga purna jual.
Dengan menggabungkan nilai-nilai inovasi, kualitas, By combining the values of innovation, quality, creation of a
penciptaan lingkungan yang baik, menjaga keindahan alam, good environment, preservation of natural beauty, increase of
meningkatkan penghijauan, dan pelayanan prima, Perseroan greenery, and provision of excellent service, the Company is
tidak hanya menjadi pelaku bisnis, tetapi juga agen not only a successful business player, but also an agent of
perubahan yang positif dalam mewujudkan masa depan yang positive change in creating a more sustainable future for all.
lebih berkelanjutan bagi semua.
Respon Perseroan terhadap isu-isu terkait Keuangan The Company’s response to issues related to Sustainable
Berkelanjutan Finance
Perseroan berkomitmen untuk memastikan bahwa The Company is committed to ensuring that management and
manajemen beserta lini bisnis terkait siap menghadapi related business lines are ready to face potential problems
potensi masalah yang mungkin timbul, baik dari lingkungan, that may arise, whether from the environment, regulations or
peraturan, atau faktor lain yang dapat mengganggu other factors that could disrupt business continuity. Problems
kelangsungan usaha. Untuk itu, masalah yang dapat that can hinder the Company from implementing sustainable
menghambat Perseroan untuk melaksanakan penerapan finance include:
keuangan berkelanjutan diantaranya:
• Perubahan Regulasi • Regulatory Changes
Perseroan harus mematuhi peraturan dan regulasi yang The Company must comply with ever-developing rules and
terus berkembang terkait lingkungan dan keberlanjutan. regulations related to the environment and sustainability.
Perubahan ini bisa menjadi tantangan, terutama jika These changes can be challenging, especially if they require
membutuhkan penyesuaian besar dalam operasi atau major adjustments in operations or affect the company’s
mempengaruhi profitabilitas perusahaan. profitability.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 184
Page 56
PENJELASAN DIREKSI
Message From Board of Directors
• Tantangan Sosial • Social Challenges
Mengintegrasikan aspek sosial dalam operasi bisnis Integrating social aspects into business operations requires
memerlukan kerja sama yang erat dengan komunitas lokal close collaboration with local communities and other
dan pemangku kepentingan lainnya. Tantangan dapat stakeholders. Challenges can arise in gaining support and
muncul dalam memperoleh dukungan dan keterlibatan dari involvement from all relevant parties, especially if there are
semua pihak terkait, terutama jika ada perbedaan dalam differences in interests and views.
kepentingan dan pandangan.
• Tuntutan Konsumen yang Beragam • Diverse Consumer Demands
Konsumen memiliki preferensi yang berbeda terkait properti Consumers have different preferences when it comes to
berkelanjutan. Beberapa mungkin bersedia membayar premi sustainable properties. Some may be willing to pay a higher
lebih tinggi untuk properti yang ramah lingkungan, premium for an environmentally friendly property, while others
sementara yang lain mungkin lebih fokus pada faktor-faktor may focus more on factors such as location or price.
seperti lokasi atau harga. The Company must be able to understand and respond
Perseroan harus dapat memahami dan menanggapi appropriately to consumer needs and preferences.
kebutuhan dan preferensi konsumen dengan tepat.
• Kurangnya Kesadaran dan Pendidikan • Lack of Awareness and Education
Perseroan menghadapi kesulitan dalam mendorong The Company faces difficulties in encouraging awareness and
kesadaran dan pemahaman tentang pentingnya understanding of the importance of sustainability among
keberlanjutan di antara karyawan, pelanggan, dan pemangku employees, customers and other stakeholders.
kepentingan lainnya. To overcome this problem, the Company adopts a
Untuk mengatasi permasalahan ini, Perseroan mengadopsi comprehensive sustainable strategy, builds strong
strategi yang berkelanjutan secara menyeluruh, membangun partnerships with various parties, and integrates sustainability
kemitraan yang kuat dengan berbagai pihak, dan principles into the company culture.
mengintegrasikan prinsip--prinsip keberlanjutan kedalam
budaya perusahaan.
185 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 57
Komitmen Pimpinan dalam Menetapkan Keuangan Commitment of Leaders in Establishing Sustainable Finance
Berkelanjutan
Perseroan bersungguh-sungguh mendukung program The Company seriously supports government programs to
pemerintah untuk mencapai Tujuan Pembangunan achieve the Sustainable Development Goals (SDGs). The
Berkelanjutan (TPB). Kegiatan operasional Perseroan yang Company’s operational activities so far have contributed to the
berjalan selama ini telah berkontribusi terhadap Tujuan Sustainable Development Goals. The Company contributes
Pembangunan Berkelanjutan. Perseroan berkontribusi directly to the Sustainable Development Goals, namely SDG
secara langsung terhadap Tujuan Pembangunan No. 1 – No Poverty and SDG No. 8 – Decent Work and
Berkelanjutan yaitu yaitu TPB No.1 – Tanpa Kemiskinan dan Economic Growth. The company employs residents around the
TPB No. 8 – Pekerjaan Layak dan Pertumbuhan Ekonomi. projects as part of the construction and operational team. By
Perseroan memperkerjakan warga sekitar proyek sebagai prioritizing the recruitment of local workers, the Company
bagian dari tim konstruksi dan operasional. Dengan helps reduce the unemployment rate in the area and increases
memprioritaskan perekrutan tenaga kerja lokal, Perseroan household income. To contribute to SDG No. 5 – Gender
membantu mengurangi tingkat pengangguran di daerah Equality, employee recruitment by the company is open to
tersebut dan meningkatkan pendapatan rumah tangga. young people and people with high school/equivalent
Untuk berkontribusi kepada TPB No. 5 – Kesetaraan Gender, education, SDG No. 6 – Clean Water and Sanitation, the
Rekrutmen karyawan oleh perseroan, terbuka untuk usia Company builds clean water and adequate sanitation
muda dan pendidikan SMA / Sederajat. TPB No. 6 Air Bersih infrastructure and SDG No. 13 – Climate Action, the Company
dan Sanitasi Layak yaitu Perseroan melakukan maintains trees in the company’s environmental area so that
pembangunan infrastruktur air bersih dan sanitasi layak dan they are not cut down and renewing the greening of the
TPB No. 13 - Penanganan Perubahan Iklim yaitu Perseroan environment
menjaga pohon-pohon di area lingkungan perusahaan agar
tidak ditebang dan melakukan pembaharuan penghijauan.
Pencapaian Kinerja Keberlanjutan Sustainability Performance Achievements
Dengan mengimplementasikan kegiatan usaha yang By implementing sustainable business activities, the Company
berkelanjutan, Perseroan telah mencatat beberapa has recorded several achievements. On the economic aspect,
pencapaian. Pada aspek ekonomi, Perseroan memperoleh the Company derives revenue from 3 segments, namely land
pendapatan dari 3 segmen, yaitu penjualan tanah dan rumah, and house sales, hotel operations, and estate management.
operasional hotel, dan estate management. Of the three segments, 2 (two) segments experienced growth,
Dari ketiga segmen tersebut, 2 (dua) segmen mengalami namely revenue in 2024 from the hotel segment grew 16.8%
pertumbuhan yaitu pendapatan tahun 2024 dari segmen compared to 2023, revenue from the estate management
hotel tumbuh 16,8% dibandingkan tahun 2023, pendapatan segment grew 9% compared to 2023. While revenue from the
dari segmen estate management tumbuh 9% dibandingkan land and building sales segment decreased by 20% compared
tahun 2023. Sementara pendapatan dari segmen penjualan to 2023.
tanah dan bangunan mengalami penurunan sebesar 20%
dibandingkan tahun 2023.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 186
Page 58
PENJELASAN DIREKSI
Message From Board of Directors
Pada aspek sosial, Perseroan telah berkontribusi untuk In the social aspect, the Company has contributed to
meningkatkan pendapatan rumah tangga dari warga sekitar increasing the household income of residents around the
proyek pembangunan Perseroan. Keberadaan Perseroan Company’s development projects. The existence of the
telah menciptakan peluang kerja melalui proyek-proyek Company has created employment opportunities through
pembangunan, Perseroan telah menciptakan ribuan development projects. The Company has created thousands of
lapangan kerja bagi penduduk setempat, memberikan jobs for local residents, providing opportunities for them to
kesempatan bagi mereka untuk mendapatkan penghasilan earn a stable income and improve their quality of life.
yang stabil dan meningkatkan kualitas hidup mereka.
Pada aspek lingkungan, sebagai bagian dari komitmen In the environmental aspect, as part of the Company's
Perseroan dan selaras dengan konsep proyek perumahan commitment and in line with the concept of housing projects
yang mengutamakan kualitas hidup penghuni dengan that prioritize the quality of life of residents by carrying out the
mengusung konsep green living concept of green living.
untuk desain rumah yang ramah lingkungan dengan ceiling for the design of environmentally friendly houses with high
yang tinggi dan, jendela jendela yang dibuat besar sehingga ceilings and large windows that can reduce the use of
mampu mengurangi penggunaan listrik baik untuk AC electricity for both air conditioning and lights, as well as the
maupun lampu serta keberadaan pohon-pohon besar dan presence of large trees and diversity of flora in the housing
keanekaragaman jenis flora pada proyek perumahan project is a key to the realization of the green living concept.
tersebut merupakan sebuah kunci agar dapat terwujudnya
konsep green living.
Perseroan menyadari bahwa pohon-pohon tersebut tidak The Company realizes that these trees not only play an
hanya berperan penting dalam menjaga keberlanjutan important role in maintaining environmental sustainability, but
lingkungan, tetapi juga memberikan manfaat yang tak also provide invaluable benefits for the welfare of the
ternilai bagi kesejahteraan masyarakat. Dengan menjaga community. By maintaining the trees around the project area,
pohon-pohon di sekitar area proyek, Perseroan telah the Company has created a cool, green and sustainable
menciptakan lingkungan yang sejuk, hijau, dan berkelanjutan environment for its community. The trees that stand firmly not
bagi komunitasnya. Pohon-pohon yang berdiri kokoh tidak only add to the aesthetic beauty of the environment, but also
hanya menambah keindahan estetika lingkungan, tetapi juga provide direct benefits in addressing climate change. They are
memberikan manfaat langsung dalam menangani perubahan powerful natural carbon sinks, help reduce greenhouse gas
iklim. Mereka adalah penyerap karbon alami yang kuat, emissions, and create healthy habitats for local flora and
membantu mengurangi emisi gas rumah kaca, dan fauna.
menciptakan habitat yang sehat bagi flora dan fauna lokal.
187 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 59
Tantangan dalam Menerapkan Keuangan Berkelanjutan Challenges in Implementing Sustainable Finance
Penerapan keuangan berkelanjutan terbilang regulasi yang The implementation of sustainable finance is a regulation that
baru mulai diimplementasikan. Sehingga Perseroan masih has just begun to be implemented. Therefore, the Company
perlu penyesuaian dalam menerapkan keuangan still needs adjustments in implementing sustainable finance.
berkelanjutan. Namun, Perseroan berkomitmen penuh untuk However, the Company is fully committed to implementing the
dapat menjalankan prinsip-prinsip keuangan berkelanjutan. principles of sustainable finance.
2. Penerapan Keuangan Berkelanjutan Pencapaian Kinerja 2. Implementation of Sustainable Finance Performance
Penerapan Keberlanjutan Versus Target Achievement of Sustainability Implementation Versus
Target.
Dengan tantangan yang ada pada tahun 2024, Perseroan With the challenges that exist in 2024, the Company has
telah berupaya untuk mengimplementasikan Pembangunan endeavored to implement sustainable development that
berkelanjutan yang berfokus pada beberapa aspek focuses on several aspects of sustainability, namely economic
keberlanjutan yaitu aspek ekonomi, aspek lingkungan, dan aspects, environmental aspects, and social aspects. In the
aspek sosial. Pada aspek ekonomi, Perusahaan berhasil economic aspect, the Company managed to increase revenue
meningkatkan pertumbuhan pendapatan dari 2 (dua) growth from 2 (two) segments that contributed to the
segmen yang berkontribusi terhadap pendapatan Perseroan Company's overall revenue. For the environmental aspect, the
secara keseluruhan. Untuk aspek lingkungan, Perseroan Company has contributed to preventing climate change.
telah berkontribusi mencegah perubahan iklim.
karena sejak Perseroan beroperasi, selalu menjaga By since the Company started its operations, it has always
kelestarian lingkungan sekitar proyek. Meskipun tidak dapat preserved the environment around the project. Although it is
mengukur jumlah karbon yang dapat diserap dari konsep not possible to measure the amount of carbon that can be
green living yang dibentuk keberadaan pohon-pohon besar absorbed from the green living concept formed by the
dan keanekaragaman floranya, namun Perseroan meyakini presence of large trees and flora diversity, the Company
bahwa kepedulian Perseroan terhadap lingkungan telah believes that the Company's concern for the environment has
memberikan dampak positif. Sedangkan dari aspek sosial, had a positive impact. As for the social aspect, the Company
Perseroan telah berkontribusi menciptakan lapangan kerja has contributed to creating jobs for local residents, and
bagi penduduk setempat, dan mendukung pengembangan supporting the development of the local economy, both
ekonomi lokal, baik melalui pengadaan barang dan jasa dari through the procurement of goods and services from local
bisnis lokal. businesses.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 188
Page 60
PENJELASAN DIREKSI
Message From Board of Directors
Prestasi, Tantangan dan Peristiwa Penting Selama Periode Achievements, Challenges and Important Events During the
Pelaporan Reporting Period
Dalam periode pelaporan, belum ada prestasi yang diperoleh During the reporting period, there were no achievements
Perseroan terkait dengan keberlanjutan. Meski belum ada obtained by the Company related to sustainability. Although
recognition, Perseroan berkomitmen untuk terus berupaya there has been no recognition, the Company is committed to
berkontribusi pada aspek keberlanjutan yang telah menjadi continuing to contribute to sustainability aspects that have
program pemerintah. become government programs.
3. Strategi Pencapaian Target 3. Target Achievement Strategy
Pengelolaan Risiko atas Penerapan Keuangan Risk Management on the Implementation of Sustainable
Berkelanjutan yang Berpotensi Mempengaruhi Finance that Potentially Affects the Company's
Keberlanjutan Perusahaan. Sustainability.
Untuk mencapai target keberlanjutan, Perseroan mengawali To achieve sustainability targets, the Company begins by
dengan mengidentifikasi risiko-risiko yang dapat identifying risks that may affect business sustainability. The
mempengaruhi keberlanjutan usaha. Perseroan telah Company has identified risks, both risks from the economic,
mengidentifikasi risiko-risiko, baik risiko dari aspek social and or environmental aspects. Risks in the economic
ekonomi, sosial dan atau lingkungan. Risiko pada aspek aspect that could potentially affect the sustainability of the
ekonomi yang berpotensi mempengaruhi keberlanjutan Company's business have been described in the Corporate
usaha Perseroan telah diuraikan pada Bab Tata Kelola Governance Chapter, Risk Management Sub-Chapter. While the
Perusahaan, Sub Bab Manajemen Risiko. Sedangkan risiko risks for environmental and social aspects include the risk of
untuk aspek lingkungan dan sosial diantaranya risiko complaints and complaints from the surrounding community.
keluhan dan komplain dari masyarakat sekitar. Untuk To overcome these risks, the Company does the following as
mengatasi risiko risiko tersebut, Perseroan melakukan follows:
hal-hal sebagai berikut :
• Mempersiapkan strategi dan penerapan program CSR • Preparing strategies and implementing sustainable CSR
yang berkelanjutan. programs.
• Meningkatkan strategi komunikasi dalam membangun • Improve communication strategies in building good
reputasi dan hubungan yang baik dengan komunitas reputation and relationships with local communities and
masyarakat lokal dan pemangku kepentingan lainnya. other stakeholders.
189 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 61
Pemanfaatan Peluang dan Prospek Usaha Opportunity Utilization and Business Prospects
Pemerintah Indonesia, melalui Kementerian Keuangan, The Government of Indonesia, through the Ministry of Finance,
secara resmi merilis perpanjangan atas regulasi terkait officially released an extension of the regulation related to the
penyaluran insentif pajak pertambahan nilai ditanggung distribution of government-borne value-added tax (VAT DTP)
pemerintah (PPN DTP) dalam sektor perumahan untuk tahun incentives in the housing sector for the fiscal year 2025. With
anggaran 2025. Dengan implementasi insentif PPN yang the implementation of government-borne VAT incentives, the
ditanggung oleh pemerintah, proyeksi pertumbuhan sektor projected growth of the property sector can be expected to
properti dapat diperkirakan akan mengalami peningkatan experience a significant increase. These policy measures have
yang signifikan. Langkah-langkah kebijakan ini telah memicu triggered various positive impacts which will bring benefits to
berbagai dampak positif yang akan membawa keuntungan the entire property industry ecosystem. In addition to direct
bagi seluruh ekosistem industri properti. Selain manfaat benefits for consumers and developers, the implementation of
langsung bagi konsumen dan pengembang, implementasi the VAT incentive policy extension can also create a more
perpanjangan kebijakan insentif PPN juga dapat favorable business climate for the entire property industry.
menciptakan iklim bisnis yang lebih menguntungkan bagi
seluruh industri properti.
Perseroan berharap dengan adanya perpanjangan insentif The Company hopes that the extension of the VAT DTP
PPN DTP yang berlangsung hingga tahun anggaran 2025 incentive which lasts until fiscal year 2025 can have a positive
dapat memberikan dampak positif bagi pertumbuhan impact on the Company's growth.
Perseroan.
Situasi Eksternal yang Berpotensi Mempengaruhi External Situations that Potentially Influence the Company’s
Keberlanjutan Perseroan Sustainability
Terdapat sejumlah faktor eksternal yang dapat There are a number of external factors that can influence the
mempengaruhi keberlanjutan usaha Perseroan yang dalam sustainability of the Company’s business in implementing
menerapkan keuangan berkelanjutan, diantaranya : sustainable finance, including:
• Regulasi Lingkungan: • Environmental Regulations:
Perubahan dalam regulasi lingkungan dapat mempengaruhi Changes in environmental regulations can affect the
Perseroan menjalankan operasional. Company’s operations.
• Kondisi Pasar: • Market Conditions:
Fluktuasi dalam kondisi pasar properti, seperti permintaan Fluctuations in property market conditions, such as demand
dan harga, dapat mempengaruhi kemampuan Perseroan and prices, may affect the Company’s ability to invest in
untuk menginvestasikan dalam praktek berkelanjutan. sustainable practices.
• Kesadaran Konsumen: • Consumer Awarenes:
Perubahan dalam preferensi dan kesadaran konsumen Changes in consumer preferences and awareness of
terhadap keberlanjutan dapat mempengaruhi permintaan sustainability can influence demand for properties that are
atas properti yang aman lingkungan atau memiliki dampak environmentally friendly or have a positive social impact
sosial positif.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 190
Page 62
tata kelola keberlanjutan
Sustainability Good Governance
Penanggung jawab penerapan keuangan berkelanjutan
Perseroan bersungguh-sungguh dalam menerapkan The Company is serious about implementing sustainable
keuangan berkelanjutan, oleh karena itu penanggung jawab finance. Therefore, the person in charge of implementing
penerapan keuangan berkelanjutan dipimpin langsung oleh sustainable finance is the President Director. In its implementa-
Direktur Utama. Dalam pelaksanaannya, Direktur Utama tion, the President Director is assisted by the Corporate Secre-
dibantu Corporate Secretary untuk menjalankan tugas-tugas tary to perform the following tasks:
sebagai berikut :
• Memastikan strategi keberlanjutan yang sesuai dengan • Ensure a sustainability strategy that is in line with the
strategi Perseroan secara keseluruhan. Company’s overall strategy.
• Menyetujui kebijakan dan prosedur terkait aspek • Approve policies and procedures related to sustainability
keberlanjutan dan prinsip keuangan berkelanjutan aspects and sustainable finance principles.
• Menyusun Laporan Keberlanjutan Tahunan untuk • Prepare an Annual Sustainability Report to be submitted to
disampaikan kepada OJK setelah mendapat persetujuan OJK after obtaining approval from the Board of Commis-
dari Dewan Komisaris. sioners
• • Conduct periodic reviews to evaluate sustainability
• Melakukan telaah berkala untuk mengevaluasi kinerja
keberlanjutan. COMPETENCY DEVELOPMENT RELATED TO SUSTAINABLE
FINANCE
PENGEMBANGAN KOMPETENSI TERKAIT KEUANGAN
BERKELANJUTAN Throughout 2024, there was no training and/or competency
development activities related to sustainable finance. The
Sepanjang tahun 2024, tidak ada kegiatan pelatihan dan atau training activities held were related to competencies supporting
pengembangan kompetensi yang berkaitan dengan employees’ main tasks.
Kompetensi penunjang tugas pokok karyawan. Risk Assessment on the Implementation of Sustainable
Penilaian Risiko Atas Penerapan Keuangan Berkelanjutan Finance
1. Prosedur dalam mengidentifikasi, mengukur, 1. Procedures for identifying, measuring, monitoring and
memantau dan mengendalikan risiko. controlling risks.
Perseroan telah menetapkan kebijakan manajemen risiko The Company has established a risk management policy based
berdasarkan potensi risiko yang akan terjadi. Oleh karena itu, on the potential risks that will occur. The Company develops
untuk risiko-risiko yang muncul dari berbagai aktivitas rutin procedures to anticipate and handle risks that arise from
yang sudah terpola, Perseroan mengembangkan various routine activities that already have patterns. Meanwhile,
prosedur-prosedur untuk mengantisipasi dan menangani bila for new activities that do not have a pattern, the Company
terjadi suatu hal yang mengandung risiko. Sedangkan untuk conducts internal monitoring and evaluation before providing
aktivitas-aktivitas baru dan belum memiliki pola, Perseroan recommendations and making decisions up to the level of the
melakukan pengawasan dan evaluasi internal sebelum Board of Directors.
memberikan rekomendasi dan mengambil keputusan hingga
ke tingkat Direksi.
192 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 63
1. Efektifitas Proses Manajemen Risiko
Proses manajemen risiko yang telah berjalan selama ini
sangat efektif, hal ini dapat dibuktikan dengan kegiatan 2. Effectiveness of Risk Management Process
operasional Perseroan yang berjalan dengan baik. The risk management process that has been running so far is
very effective. This can be proven by the Company’s operational
HUBUNGAN DENGAN PEMANGKU KEPENTINGAN activities that are running well.
Perseroan mengidentifikasi keterlibatan pemangku RELATION WITH STAKEHOLDERS
kepentingan berdasarkan tingkat pengaruh seseorang atau
organisasi terhadap keberlangsungan usaha Perseroan. The Company identifies stakeholder involvement based on the
Berikut ini kriteria penentuan tingkat pengaruh sesorang level of influence of a person or organization on the sustainabili-
atau organisasi terhadap Perseroan : ty of the Company’s business. The following are the criteria for
A. Ketergantungan determining the level of influence of a person or organization on
Adanya ketergantungan Perseroan pada seseorang atau the Company:
sebuah organisasi, ataupun sebaliknya. A. Dependency
B. Tanggung Jawab There is dependence from the Company on a person or an
Adanya tanggung jawab legal, komersial atau etika terhadap organization, or vice versa.
seseorang atau sebuah organisasi. B. Responsibility
C. Ketegangan There is legal, commercial or ethical responsibilities towards a
Adanya keperluan perhatian Perseroan terkait isu ekonomi, person or an organization.
sosial atau lingkungan tertentu dari seseorang atau sebuah C. Tension
organisasi. There is a need for the Company’s attention regarding certain
D. Pengaruh economic, social or environmental issues of a person or an
Seseorang atau sebuah organisasi memiliki pengaruh organization.
terhadap Perseroan atau strategi atau kebijakan pemangku D. Influence
kepentingan lain. A person or organization has influence over the Company or the
strategies or policies of other stakeholders.
E. Perspektif beragam E. Diverse Perspective
Perbedaan pandangan yang dapat mempengaruhi situasi Differences in views that can affect the Company’s situation
Perseroan dan mendorong adanya aksi yang tidak ada and encourage actions that did not exist before from a person
sebelumnya dari Seseorang atau sebuah organisasi. or an organization.
F. Proximity
F. Kedekatan There is geographical and operational proximity to the Compa-
Adanya kedekatan geografis dan operasional dengan ny from a person or an organization
Perseroan dari seseorang atau sebuah organisasi.
The following are individuals or organizations that are stake-
Berikut ini individu atau organisasi yang menjadi pemangku holders for the Company:
kepentingan bagi Perseroan:
TANTANGAN TERHADAP PENERAPAN KEUANGAN
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 193
Page 64
Pemangku Kepentingan Pendekatan Pelibatan Harapan Pemangku Kepentingan
Stakeholders Engaging Approach Stakeholders Expectations
Pelanggan • Website Perseroan • Informasi mengenai perumahan
• Kunjungan Langsung • Layanan informasi dan pengaduan
Customers • Company Website • Information about housing
• Direct Visit • Information and complaint services
Karyawan • Divisi Personalia • Sosialisasi kebijakan yang berkaitan
Employees dengan kepegawaian
• Pengembangan, pelatihan, dan
lain-lain
• Jaminan kesehatan dan keselamatan
kerja
• Dissemination of policies related to
staffing
• Development, training and others
• Occupational health and safety
guarantee
Pemegang Saham • Pelaporan Berkala/ Insidentil melalui • Kinerja Keuangan
Web Perseroan dan Situs Bursa • Kinerja Non Keuangan
• RUPS (Tahunan/ Luar Biasa) • Keterbukaan Informasi
• Informasi Fakta Material
Shareholders • Periodic/ Incidental Reporting through • Financial Performance
the Company's Web and Exchange Site • Non-financial Performance
• GMS (Annual/ Extraordinary) • Inforamtioan Disclosure
• Material Fact Information
• Informasi mengenai Perseroan
Masyarakat / Publik • Situs Web Perseroan • Melakukan kolaborasi dalam
• Situs Web Bursa kegiatan keberlanjutan yang meliputi
• Kegiatan CSR di tengah masyarakat bidang pendidikan, kesehatan,
pemberdayaan masyarakat,
lingkungan
• Company Website • Information about the Company
Public • Exchange Website • Collaboratingin sustainbility activities
• CSR activities ini community covering the fields of education, health,
community empowerment, the
environment
194 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 65
BERKELANJUTAN CHALLENGES TO THE IMPLEMENTATION OF SUSTAINABLE
FINANCE
Tidak dapat dipungkiri penerapan prinsip keberlanjutan
menghadirkan tantangan tersendiri bagi Perseroan, baik dari It is undeniable that the application of the sustainability princi-
sisi internal ataupun eksternal. Tantangan sisi internal ple presents its own challenges for the Company, both internally
muncul dari keterbatasan pemahaman insan Perseroan and externally. Internal challenges arise from the limited under-
dalam mengidentifikasi dan mengembangkan pengelolaan standing of the Company's people in identifying and developing
aspek keberlanjutan pada seluruh aktivitas bisnis yang management of sustainability aspects in all business activities
dijalankan. Termasuk juga dalam keterbatasan pengukuran carried out. Also included in the limitations of measuring social
dampak sosial dan lingkungan menjadi tantangan untuk and environmental impacts is a challenge to measure the
mengukur keberhasilan dan efektivitas dari program yang success and effectiveness of the programs being implemented.
dijalankan. Di sisi lain, Perseroan senantiasa melakukan On the other hand, the Company always benchmarks the imple-
benchmark penerapan keberlanjutan dari aktivitas bisnis mentation of sustainability from similar business activities.
sejenis. Sedangkan tantangan sisi eksternal berasal dari Meanwhile, external challenges come from changes in domes-
perubahan kebijakan dalam negeri ataupun kondisi tic policies or international conditions that may affect business
internasional yang dapat mempengaruhi aktivitas bisnis. activities. Therefore, the Company periodically conducts an
Maka dari itu, Perseroan secara berkala melakukan analisis analysis of conformity operational activities with government
terhadap kesesuaian aktivitas operasional dengan kebijakan policies related to sustainability. The Company also continues
pemerintah terkait keberlanjutan. Perseroan juga terus to strive to properly and effectively manage the impacts arising
berupaya untuk mengelola dampak yang ditimbulkan dari from business activities.
aktivitas bisnis dengan baik dan efektif.
COMPETENCY DEVELOPMENT RELATED TO SUSTAINABLE
PENGEMBANGAN KOMPETENSI TERKAIT KEUANGAN FINANCE
BERKELANJUTAN
Continuous employee competency development aims to
Pengembangan kompetensi karyawan berkelanjutan improve employee skills and competencies to support the
bertujuan meningkatkan keterampilan dan kompetensi Company's growth and social responsibility. Developing
karyawan untuk mendukung pertumbuhan Perusahaan dan employee competencies in a sustainable manner can be done
tanggung jawab sosial. Mengembangkan kompetensi as follows:
karyawan di bilang berkelanjutan dapat dilakukan sebagai
berikut: There is training for employees that is relevant to the Compa-
Adanya pelatihan untuk karyawan yang relevan dengan ny's needs.
kebutuhan Perusahaan Employee promotion program to develop future leaders to maxi-
Program promosi karyawan guna mengembangkan future mize work quality and fill vacant positions in the Company.
leader sehingga memaksimalkan kualitas kerja dan mengisi Competency development through collaborative learning such
kekosongan posisi dalam Perusahaan as leadership transformation, counseling, coaching, and mento-
Pengembangan kompetensi melalui pembelajaran ring for employees.
kolaboratif seperti leadership transformation, konseling, Utilizing technology as a means for the Company to manage
coaching, dan mentoring bagi karyawan human resources within the scope of work, such as the recruit-
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 195
Page 66
Memanfaatkan teknologi sebagai sarana Perusahaan dalam ment process being carried out online and the Human Resource
mengelola sumber daya manusia dalam lingkup pekerjaan Information System being used by the Company for employee
seperti proses rekrutmen dilakukan secara online dan administration management.
Human Resource Information System yang digunakan
Perusahaan untuk manajemen administrasi kekaryawanan. SUSTAINABLE ECONOMIC POLICY
KEBIJAKAN EKONOMI BERKELANJUTAN The economic value generated by the Company is derived from
the operating revenues of the Company and its subsidiaries.
Nilai ekonomi yang dihasilkan oleh Perseroan berasal dari The largest revenue is derived from the hotel and real estate
Pendapatan Usaha Perseroan dan entitas anak. Pendapatan business segments. The Company's financial performance up
terbesar diperoleh dari segmen usaha perhotelan dan real to December 31, 2024 compared to the previous year is as
estate. Pencapaian kinerja keuangan perusahaan sampai follows:
dengan 31 Desember 2024 dibandingkan dengan tahun The operating revenues earned by the company are used for
sebelumnya adalah sebagai berikut :
2024 2023 2022
Jumlah Aset Lancar 124.162 135.205 139.213 Total Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 89.237 95.149 98.763 Total Non-Current Assets
Jumlah Aset 213.399 230.354 237.976 Total Assets
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 89.688 84.684 74.033 Total Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 74.753 88.416 102.828 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 164.441 173.100 176.861 Total Liabilities
Total Ekuitas - Bersih 48.958 57.254 61.115 Total Equity - Net
Total Liabilitas Dan Ekuitas - Bersih 213.399 230.354 237.976 Total Liabilities and Equity - Net
Pendapatan 26.874 27.991 32.164 Revenues
Beban Pokok Pendapatan 13.978 16.239 20.485 Cost of Revenues
Laba Bruto 12.896 11.753 11.679 Gross Profit
Beban Usaha 14,602 10.623 9.882 Operating Expenses
Laba Usaha (1.706) 1.129 1.797 Operating Profit
Jumlah (Beban) Penghasilan Lain Lain Bersih 4.906 4.924 9.872 Total Other Income (Charges)-Net
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Penghasilan (6,612) (3.794) (8.075)
Laba (Rugi) Netto Tahun Berjalan Setelah (8.285) (3.872 ) (8.191) Profit (Loss) before Income Tax
Dampak Penyesuaian Ekuitas Margin Bisnis Net Income (Loss) for the Year
After Equity Merging Business
196 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 67
Pendapatan usaha yang diperoleh oleh perseroan digunakan operational costs and to the stakeholders. The operational
untuk pembiayaan operasional dan kepada pemangku costs are in the form of taxes and levies to the government,
jabatan. Biaya operasional tersebut berupa pajak dan salaries, benefits and employee development, payments to
retribusi kepada pemerintah, gaji,tunjangan dan suppliers and social activities to the community. The Company
pengembangan karyawan, pembayaran kepada pemasok has not changed and continues to prioritize the policy of using
dan kegiatan sosial kepada masyarakat. Perseroan tidak local suppliers and employing local labor.
mengubah dan tetap mengedepankan kebijakan untuk tetap
menggunakan pemasok lokal dan mempekerjakan tenaga
kerja lokal.
Pendapatan Perseroan dan anak usahanya disajikan dalam Revenues of the Company and its subsidiaries are presented in
perbandingan dengan tahun sebelumnya pada tabel berikut: comparison with the previous year in the following table:
Laporan Laba Rugi Konsolidasian 2024 2023 2022
Pendapatan usaha 26,873,840,341 27.991.125.805 32.164.228.563
**Penjualan Properti 7,850,545,855 10.302.234.916 15.902.871.936
**Pendapatan hotel 18,233,276,778 16.720.433.137 14.128.932.927
** Jasa Mangement 790,017,709 968.457.752 2.132.423.700
Laba (Rugi) Neto tahun berjalan (8,285) (3.872) (8.191)
KINERJA LINGKUNGAN HIDUP BERKELANJUTAN SUSTAINABLE ENVIRONMENTAL PERFORMANCE
Lingkungan hidup adalah komponen penting bagi kehidupan The environment is an essential component of life of mankind,
umat manusia, kesejahteraan yang lebih baik dapat dicapai better welfare can be achieved on a green and sustainable
di atas lingkungan yang hijau dan lestari yang dapat environment that and sustainable environment that can support
mendukung kehidupan di atasnya. Alam menyediakan life on on it. Nature provides landscape, air and water to fulfill
lanskap, udara, dan air untuk memenuhi kebutuhan esensial essential human needs but conversely, the economic and social
manusia namun sebaliknya kegiatan ekonomi dan sosial activities economic and social activities have the opposite
yang dilakukan manusia menimbulkan dampak sebaliknya impact on the environment. on the environment.
pada lingkungan.
Untuk mengurangi polusi udara dan mewujudkan lingkungan To reduce air pollution and create a shady environment, the
yang teduh, Perseroan senantiasa memastikan agar design Company always ensures that landscape and building designs
lanskap dan bangunan memegang teguh prinsip-prinsip adhere to environmentally friendly principles. The Company
ramah lingkungan. Perseroan terus melaksanakan program continues to implement the Green Area program to green the
Green Area untuk melakukan penghijauan lingkungan environment by planting more trees in the Amaya Home Resort
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 197
Page 68
dengan memperbanyak penanaman pohon – pohon di residential area and providing green open spaces in accordance
lingkungan perumahan Amaya Home Resort serta with the concept of green living.
penyediaan ruang terbuka hijau sesuai dengan konsep
perumahan yang mengusung green living.
The road design in Amaya Home Resort housing also uses
Design jalan pada perumahan Amaya Home Resort juga paving with the intention of maximizing the water absorption
menggunakan paving dengan maksud agar lebih maksimal process. In addition, several infiltration wells were made and
untuk proses penyerapan air. Selain itu juga dibuat beberapa the revitalization of retention ponds and dredging of river
titik sumur resapan dan revitalisasi kolam retensi serta sediment in the Amaya Home Resort area as a flood control
pengerukan endapan sungai di area Amaya Home Resort measure. Amaya Home Resort also made several compost
sebagai langkah pengendalian banjir. Amaya home resort wells by inviting residents to participate in organic waste
juga membuat beberapa titik sumur kompos dengan management.
mengajak serta penghuni untuk ikut berpartisipasi dalam
pengelolaan sampah organik. Likewise, in the hotel business unit, the Company implements a
Demikian halnya pada unit bisnis hotel, Perseroan waste management program including a reuse, reduce, and
menerapkan program waste management antara lain dengan recycle program, as well as a wet and dry waste sorting
program reuse, reduce, dan recycle, juga ada program program.
pemilahan sampah basah dan sampah kering.
Material Aspect
Komitmen terhadap kelestarian lingkungan diwujudkan
Perusahaan dalam berbagai program antara lain: The Company continues to promote efforts to use environmen-
tally friendly materials as efficiently as possible with planning
Aspek Material as needed. This is intended to reduce environmental pollution
generated in the Company's operational activities.
Perseroan terus menggalakkan upaya penggunaan material With the Company's efforts to realize environmentally friendly
ramah lingkungan secara efisien mungkin dengan project development, the expected benefits are:
perencanaan sesuai kebutuhan. Hal ini dimaksud untuk 1. Savings in water, electricity and other energy costs.
mengurangi pencemaran lingkungan yang dihasilkan dalam 2. Improving the quality and productivity of life of building
kegiatan operasional Perseroan. occupants.
Dengan upaya Perseroan dapat mewujudkan pembangunan 3. Improving the health of building occupants.
proyek yang ramah lingkungan, maka manfaat yang 4. The building has a high selling value.
diharapkan dapat berupa:
1. Penghematan biaya air, listrik dan biaya energy lainnya. • Amaya Home Resort services to consumers in the form of
2. Meningkatkan kualitas dan produktivitas hidup penghuni facilities and infrastructure include:
bangunan. • Checking the condition of the house before it is handed
3. Meningkatkan kesehatan penghuni bangunan. over to the buyer, as well as routine maintenance during the
4. Bangunan memiliki nilai jual yang tinggi. retention period of the building being sold.
• Electricity in the ground, internet network, and canals for
Pelayanan Amaya Home Resort kepada konsumen dalam water disposal.
198 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 69
bentuk fasilitas dan infrastruktur antara lain : • Ensuring the safety of the environment for property occu-
• Melakukan pengecekan kondisi rumah sebelum pants managed by the Company.
diserahkan kepada pembeli, serta pemeliharaan rutin • Ensuring the availability of adequate public spaces in hous-
dalam masa retensi pada bangunan yang terjual. ing areas such as meeting halls (club houses), sports facili-
• Aliran listrik dalam tanah, jaringan internet, serta saluran ties such as swimming pools, basketball courts and jogging
kanal untuk pembuangan air. tracks.
• Memastikan keamanan lingkungan penghuni properti
yang dikelola Perseroan. The initiatives implemented by the Company include:
• Memastikan tersedianya ruang publik yang memadai 1. The Company has also taken significant steps to maximize
pada perumahan seperti gedung pertemuan (club the use of information technology and electronic devices,
house), fasilitas olah raga seperti kolam renang, thereby reducing dependence on the use of paper. The use
lapangan basket, serta jogging track. of digital documents, e-mail, and online collaboration
platforms are prioritized in daily operational processes.
Adapun inisiatif yang diterapkan oleh Perseroan antara lain: This not only contributes to the reduction of paper waste,
1. Perseroan juga mengambil langkah signifikan dengan but also provides efficiency in information exchange and
memaksimalkan penggunaan teknologi informasi dan internal documentation.
perangkat elektronik, sehingga dapat mengurangi 2. The Company actively selects products made from
ketergantungan pada penggunaan kertas. Penggunaan recycled materials and encourages employees to use
dokumen digital, e-mail, dan platform kolaborasi online stationery wisely, utilizing it as efficiently as possible
menjadi prioritas dalam proses operasional sehari-hari. before disposal.
Hal ini tidak hanya berkontribusi pada pengurangan 3. Reducing the use of plastic materials in operational activi-
limbah kertas, tetapi juga memberikan efisiensi dalam ties, such as replacing the use of bottled mineral water for
pertukaran informasi dan dokumentasi internal. guests by providing dispensers with drinking water gallons
2. Perseroan secara aktif memilih produk-produk yang and pitchers that are freely accessible to guests, and
terbuat dari bahan daur ulang dan mendorong karyawan replacing packaging materials for amenities with non-plas-
untuk menggunakan alat tulis dengan bijak, tic packaging.
memanfaatkannya seefisien mungkin sebelum dibuang. 4. Efficient use of materials with the principle of 3R (reduce,
3. Mengurangi penggunaan material berbahan plastik reuse, recycle) to reduce waste generated, such as reusing
dalam aktivitas operasional, seperti mengganti towels as cleaning tools.
penggunaan air mineral botol untuk tamu dengan 5. Management of hotel linen waste into products that have
menyediakan dispenser dengan galon air minum dan aesthetic value and good selling value.
pitcher yang bebas diakses oleh tamu, serta menggati
bahan material kemasan amenities dengan kemasan Energy Aspects
bukan dari plastik
4. Efisiensi pemakaian material dengan berprinsip pada 3R Energy efficiency measures and achievements are implement-
(reduce, reuse,recycle) untuk menekan limbah yang ed through the replacement of equipment with the latest
dihasilkan seperti pemanfaatan kembali handuk sebagai energy-efficient technology and through routine maintenance.
alat kebersihan.
5. Pengelolaan limbah linen hotel menjadi produk-produk
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 199
Page 70
yang memiliki nilai estetika dan nilai jual yang baik. The use of electricity is the main focus, while the use of genera-
tor fuel uses fuel.
Aspek Energi
The electricity consumption used by the Company for the last 3
Langkah upaya dan pencapaian efisiensi energi years is as follows:
dilaksanakan melalui penggantian peralatan dengan
teknologi terbaru yang hemat energi serta melalui
pemeliharaan rutin.
Penggunaan energi Listrik menjadi focus utama, sementara
penggunaan bahan bakar generator menggunakan BBM.
Konsumsi listrik yang dipergunakan oleh Perseroan selama
3 tahun terakhir adalah sebagai berikut:
Data Pemakaian Listrik / Electricity Consumption Data
Tahun / Year Nominal / Value
2021 938.063.961
2022 776.098.61320
2023 744.108.226
2024 832.580.047
Upaya Perseroan dalam melakukan penghematan energi The Company's efforts to save electricity are through several
listrik adalah dengan beberapa strategi antara lain : strategies, including:
Pemakaian lampu LED yang hemat energi di seluruh hotel
dan perumahan milik Perseroan. 1. Use of energy-efficient LED lights in all of the Company's
Pengaturan pengurangan pemakaian lampu, alat elektronik hotels and housing.
dan operasional lift bergantian pada jam 21.00 – 06.00 2. Arrangements to reduce the use of lights, electronic devic-
Perawatan berkala semua unit AC baik yang berada di dalam es and elevator operations alternately after 21.00 – 06.00
kamar maupun yang berada di area publik sehingga kerja AC 3. Periodic maintenance of all Air Conditioning units both in
menjadi lebih efisien dan hemat pemakaian listrik rooms and in public areas so that the AC works more
Pemasangan kaca film penahan panas di seluruh bagian efficiently and saves electricity consumption
kaca pada bangunan hotel sehingga dapat mengurangi 4. Installing heat-retaining window film in all glass parts of the
intensitas pemakaian AC dimana hal ini juga menjadi hotel building so that it can reduce the intensity of using air
langkah penghematan energi listrik. conditioning, which is also a measure to save electricity.
Club House Amaya Home Resort dibuat dengan konsep 5. Club House Amaya Home Resort is made with an open
design terbuka sehingga tidak memerlukan pendingin design concept so it does not require air conditioning which
ruangan yang bisa menghemat pemakaian listrik dari can save electricity consumption from using air condition-
penggunaan AC ing
200 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 71
Design unit rumah di Amaya Home Resort dibuat dengan 6. The design of the housing unit at Amaya Home Resort is
atap tinggi. Dengan atap yang tinggi maka sirkulasi udara made with a high roof. With a high roof, air circulation in the
dalam rumah menjadi lebih baik. house is better.
Aspek Air Water Aspects
Air yang digunakan Perseroan bersumber dari pasokan The water used by the Company is sourced from the supply of
Perusahaan Air Minum (PAM). Perusahaan mengusahakan the Drinking Water Company (PAM). The Company strives for
efisiensi pemakaian air pada kegiatan operasionalnya, the efficiency of water use in its operational activities, responsi-
secara bertanggung jawab dan secukupnya. Beberapa upaya bly and adequately. Some of the Company's efforts in water
Perseroan dalam efisiensi pengelolaan air adalah dengan management efficiency are:
upaya :
1. Pemasangan sticker himbauan kepada tamu untuk 1. Installing a sticker advising guests to use sufficient water
menggunakan air secukupnya baik itu di kamar maupun both in the room and in the public toilet
di public toilet 2. Installing an appeal in the room to replace linen and towels
2. Pemasangan himbauan di kamar untuk penggantian for guests who stay more than 1 night is not carried out
linen dan handuk tamu yang menginap lebih dari 1 every day in order to save water and energy
malam tidak dilakukan setiap hari dalam rangka
penghematan air dan energi
The water consumption (PAM) used by the Company for the last
Konsumsi air (PAM) yang dipergunakan oleh Perseroan 3 years is as follows:
selama 3 tahun terakhir adalah sebagai berikut:
Data Pemakaian Air / Electricity Consumption Data
Tahun / Year Nominal / Value
2021 49.489.963
2022 42.492.378
2023 35.429.340
2024 37.235.000
Aspek Limbah dan Efluen Waste and Effluent Aspects
Untuk merespon perubahan iklim juga dilakukan dengan Responding to climate change is also carried out by managing
pengelolaan dan pengolahan limbah hasil aktivitas and processing waste resulting from operational activities. The
operasional. Perseroan tidak melakukan pengolahan company does not carry out re-processing of project construc-
kembali untuk limbah hasil pembangunan proyek. Untuk tion waste. To reduce the potential impact on the environment,
mengurangi potensi dampak terhadap lingkungan maka the project waste management is disposed of in a final disposal
pengelolaan limbah hasil proyek dibuang ke tempat site determined by the Regional Government because the
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 201
Page 72
pembuangan akhir yang ditentukan oleh Pemerintah Daerah amount is not significant. The use of water in the construction
karena jumlahnya tidak signifikan. Penggunaan air dalam process does not generate a lot of waste or, if there is, it is still
proses pembangunan tidak banyak menimbulkan limbah within normal limits and does not require special treatment.
atau jika ada masih dalam batas normal yang tidak
memerlukan penanganan khusus. For effluent waste resulting from hotel operations, simple
Untuk limbah efluen hasil operasional hotel dilakukan management is carried out in the internal waste treatment
pengelolaan sederhana pada internal pengolahan limbah before it is then channeled into the sewer according to regula-
sebelum kemudian dialirkan pada saluran pembuangan yang tions. In the Company's production process there is no water
sesuai aturan. Dalam proses produksi Perseroan tidak ada effluent which is reprocessed for use. Waste in the form of wet
efluen air yang diolah kembali untuk digunakan. Limbah waste and dry waste is managed by a third party which is
berupa sampah basah maupun sampah kering dikelola oleh collected every day. The Company's business activities also
pihak ketiga yang pengambilannya dilakukan setiap hari. generate waste in the form of used oil for frying. The usedz oil
Kegiatan bisnis Perseroan juga menghasilkan limbah berupa is managed by a third party.
minyak bekas untuk menggoreng. Minyak bekas tersebut
dikelola kepada pihak ketiga. The Company's steps in the hotel business unit to handle waste
are:
Adapun langkah Perseroan pada unit bisnis hotel untuk • For waste used linen and used towels are reprocessed into
menangani limbah adalah : souvenirs that can be resold, in this case the hotel cooper-
• Untuk limbah bekas linen dan handuk bekas diolah ates with third parties.
kembali menjadi souvenir yang dapat dijual kembali, • For food waste from the kitchen, every day it is weighed and
dalam hal ini hotel bekerjasama dengan pihak ketiga then processed into maggot in collaboration with a third
• Untuk limbah bekas makanan dari dapur setiap hari party.
ditimbang untuk kemudian diolah menjadi maggot • Replacing the wrapper of amenities from the original plastic
dengan bekerjasama dengan pihak ketiga material is replaced with recyclable paper material
• Mengganti bungkus amenities dari semula bahan plastik • Replacing bar soap with liquid soap to reduce the waste of
diganti menjadi bahan kertas yang dapat didaur ulang used bath soap
• Mengganti sabun mandi batang menjadi sabun cair • Replacing plastic mineral water bottles in rooms and reduc-
sehingga mengurangi limbah sampah bekas sabun ing the use of plastic mineral water bottles in meeting
mandi rooms by replacing them with dispensers in every corridor
• Mengganti botol air mineral botol plastik dikamar dan and meeting room
mengurangi penggunaan air mineral botol plastik di
ruang meeting dengan diganti menggunakan dispenser
di setiap koridor dan ruang meeting
202 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 73
Data Pemakaian Botol Plastik
Tahun / Year Jumlah Botol Plastik Bekas Air Mineral
Number of Plastic Bottles Used
2021 1.608
2022 760
2023 624
2024 716
Aspek Pengaduan Lingkungan Hidup Environmental Complaints
Selama tahun 2024, Perseroan tidak ada menerima During 2024, the Company did not receive any complaints
pengaduan terkait pengelolaan lingkungan, seperti rusaknya related to environmental management, such as environmental
lingkungan hidup sebagai dampak dari proses pembangunan damage as a result of the housing project development process
proyek perumahan maupun dari aktivitas operasional hotel. or from hotel operational activities. If there is a complaint, the
Jika ada pengaduan maka Perseroan akan memproses dan Company will process and follow up on the complaint to get a
menindaklanjuti pengaduan tersebut untuk mendapatkan resolution.
penyelesaian.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 203
Page 74
LEMBAR UMPAN BALIK
Feedback Form
FORM UMPAN BALIK FEED BACK FORM
Laporan Keberlanjutan Perseroan tahun 2024 memberikan The Company's 2024 Sustainability Report provides an
gambaran kinerja keberlanjutan. Perseroan mengharapkan overview of sustainability performance. The Company expects
masukan, kritik dan saran dari Bapak/Ibu/Saudara sekalian input, criticism and suggestions from you all via e-mail or send
melalui e-mail atau mengirim formulir ini melalui Kantor Pos. this form via Post office.
Profil Anda Your Profile
Nama (bila berkenan) : .................................... Name (if pleased) : ....................................
Institusi / Perusahaan : .................................... Institution / Company : ....................................
Surel : ……................................ Email : ……................................
Telp / HP : ..................................... Phone / HP : .....................................
Golongan Pemangku Kepentingan Stakeholder Group
◦ Pemegang Saham ◦ Investor
◦ Pemerintah ◦ Regulator
◦ Pelanggan ◦ Customer
◦ Karyawan ◦ Employee
◦ Masyarakat ◦ Communities
1. Laporan ini mudah dimengerti 1. The Report was easy to understand
◦ Tidak setuju ◦ Disagree
◦ Netral ◦ Neutral
◦ Setuju ◦ Agree
2. Laporan ini sudah mengambarkan infromasi 2. The report has described positive and negative information
aspek material perusahaan, baik dari segi of the copany’s material aspects
positif dan negative ◦ Disagree
◦ Tidak setuju ◦ Neutral
◦ Netral ◦ Agree
◦ Setuju
3. Topik material apa yang paling penting bagi anda (nilai 3. Material topics which is (are) the most important to you
1=paling penting s/d 4=paling tidak penting). (score 1=most important up to 4=least important).
◦ Kinerja Tata Kelola dan Ekonomi ◦ Governance and economic performance
◦ Kinerja Sosial ◦ Social Performance
◦ Kinerja Lingkungan ◦ Environmental Performance
204 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 75
Mohon dapat memberikan saran / usul / komentar anda atas Kindly provide your input / suggestion / comments about this
laporan ini. report.
__________________________________________________________ __________________________________________________________
__________________________________________________________ __________________________________________________________
__________________________________________________________ __________________________________________________________
__________________________________________________________ __________________________________________________________
__________________________________________________________ __________________________________________________________
__________________________________________________________ __________________________________________________________
__________________________________________________________ __________________________________________________________
__________________________________________________________ __________________________________________________________
Terimakasih atas partisipasi Anda. Thank you for your participation.
Mohon lembar umpan balik ini dikirimkan kembali kepada : Please send this feedback sheet back to:
Corporate Secretary Corporate Secretary
PT Kota Satu Properti Tbk PT Kota Satu Properti Tbk
Jl. Veteran No.51 Semarang Jl. Veteran No.51 Semarang
Telp. (024) 8311001 Telp. (024) 8311001
Email : corsec@kotasatu.com Email : corsec@kotasatu.com
Verifikasi Tertulis Dari Pihak Independen (jika ada) Written Verification from Independent Party (if any)
Laporan Keberlanjutan Perseroan untuk tahun buku 2024 The Company’s Sustainability Report for the 2024 financial
tidak dilakukan verifikasi tertulis oleh pihak independen. year has not been verified in writing by an independent party
Tanggapan Terhadap Umpan Balik Laporan Keberlanjutan Response to Feedback on the Previous Year’s Sustainability
Tahun Sebelumnya Report
Perseroan tidak menerima tanggapan terhadap umpan balik The Company did not receive any response to the
Laporan Keberlanjutan untuk tahun buku 2024. Sustainability Report feedback for the 2024 financial year.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 205
Page 76
INDEKS PENGUNGKAPAN KRITERIA POJK NO. 51/POJK.03/2017
POJK Criteria Disclosure Index No. 51/POJK.03/2017
URAIAN
Description
1. Strategi Keberlanjutan / Sustainability Strategy
a. Topik Material / Material Topics
b. Umpan Balik / Feedback
c. Kontak Terkait Laporan / Contact Related To The Report
2. Ikhtisar Kinerja Aspek keberlanjutan 2024
a. Aspek Ekonomi / Economic Aspects
b. Aspek Lingkungan Hidup / Environmental Aspects
c. Aspek Sosial / Social Aspects
3. Profil Perseroan / Company Profile
a. Bidang usaha / business field
b. Produk, layanan, dan kegiatan usaha yang dijalankan / Products, services and business activities
c. Keanggotaan pada asosiasi / Association membership
4. Penjelasan Direksi / Message From Board of Directors
5. Tata Kelola Berkelanjutan / Sustainability Good Governance
a. Penanggung jawab penerapan keuangan berkelanjutan / Person in charge of implementing sustainable
finance
b. Pengembangan kompetensi terkait keuangan berkelanjutan / Competency development related to sustainable
finance
c. Penilaian risiko atas penerapan keberlanjutan / Risk assessment of sustainability implementation
d. Hubungan dengan pemangku kepentingan / Relationship with stakeholders
e. Permasalahan terhadap penerapan keuangan berkelanjutan / Issues with the implementation of sustainable
finance
6. Tata Kelola Berkelanjutan / Sustainability Good Governance
a. Kinerja Ekonomi Berkelanjutan / Economic Sustainability Performance
b. Kinerja Lingkungan Hidup Berkelanjutan / Environmental Sustainability Performance
i. Aspek Umum / General Aspects
ii. Aspek Material / Material Aspect
iii. Aspek Energi / Energy Aspect
iv. Aspek Air / Water Aspect
v. Aspek Limbah dan efluen / Waste and effluent aspects
vi. Aspek Pengaduan terkait lingkungan hidup / Aspects of Complaints related to the environment
206 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 77
URAIAN
Description
c. Kinerja Sosial berkelanjutan / Social Sustainability Performance
i. Aspek Ketenagakerjaan / Employment Aspects
I) Kesetaraan kesempatan bekerja / Equal employment opportunity
II) Tenaga kerja anak dan tenaga kerja paksa / Child labor and forced labor
III) Upah minimum regional / Regional minimum wages
IV) Lingkungan bekerja yang layak dan aman / Decent and safe working environment
V) Pelatihan dan pengembangan kemampuan pegawai / Employee training and skill development
ii. Aspek Masyarakat / Community Aspect
I) Dampak operasi terhadap masyarakat sekitar / Impact of operations on surrounding communities
II) Pengaduan masyarakat / Community complaints
III) Kegiatan tanggung jawab sosial lingkungan / Environmental social responsibility activities
d. Tanggung jawab pengembangan produk/jasa berkelanjutan / Responsibility for sustainable product/service
development
i. Inovasi dan pengembangan produk / jasa keuangan berkelanjutan / Innovation and development of
sustainable financial products/services
ii. Produk/jasa yang sudah dievaluasi keamanannya bagi pelanggan / Products/services that have been
evaluated for customer safety
iii. Dampak produk/jasa / Product/service impact
iv. Jumlah produk yang ditarik kembali / Number of recalled products
v. Survey kepuasan pelanggan terhadap produk dan atau jasa / Survey of customer satisfaction with products
and or services
7. Lembar Umpan Balik / Feedback Form
a. Verifikasi tertulis dari pihak independen (jika ada) / Written verification from an independent party (if any)
b. Lembar Umpan Balik / Feedback Sheet
c. Tanggapan terhadap umpan balik laporan keberlanjutan tahun sebelumnya / Response to previous year's
sustainability report feedback
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 207
Page 78
PROFIL PERUSAHAAN
Page 79
profil perusahaan
Company profile
Nama Perusahaan Dasar Hukum Pendirian
Name of Company Legal Basis of Establishment
PT Kota Satu Properti Tbk Akta no. 6 Tanggal 3 Oktober 2012
Deed No.6 dated October 03, 2012
Tanggal Pendirian
Date of Establishment Kantor Pusat
Head Office
3 October 2012
October 3rd, 2012 Jl. Veteran No.51, Allstay Hotel
Semarang - 50231
Alamat Perusahaan
Company's Address Telepon
Phone
Jl. MT Haryono Ruko The Amaya CA 1-3
Ungaran, Kabupaten Semarang - 50511 +62 24 8311 001
Bursa Tempat Saham Dicatatkan Fax
Stock Exchange Listings +62 24 7690 1749
Bursa Efek Indonesia (BEI) Website
Indonesia Stock Exchange (IDX) www.kotasatuproperti.com
Keanggotaan Organisasi Industri Email
Organizational Industry Membership corsec@kotasatu.com
Real Estate Indonesia (REI) Kode Saham
Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) Thicker
SATU
Keanggotaan Organisasi Industri Rp. 300.000.000.000,-
Organizational Industry Membership Tiga Ratus Miliar Rupiah / Three Hundred Billion Rupiah
Modal Ditempatkan & Disetor Penuh Rp. 131.250.000.000,-
Issued & Fully Paid Capital Seratus Tiga Puluh Satu Miliar Dua Ratus Lima Puluh Juta Rupiah /
One Hundred Thirty-one Billion and Two Hundred Fifty Million Rupiah
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 38
Page 80
VISI & MISI
Vision & mission
VISI Vision
“Number One in Delivering
Superior Performance
Through SATU Philosophy”
SATU
MISI Mission
ynergy, internal & external
sustainable best result
utomation, by digital system for proffesional
business operation
alent development, as continous organizati-
on growth and best place to work
nique concept, for competitive and provitable
business
39 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 81
NILAI PERUSAHAAN
Corporate Values
Profit : Profit:
Mencapai kemandirian finansial secara organic. Achieve organic financial independence.
Profesional : Professional:
Memberikan pelayanan dan pengelolaan bisnisnya melampui Providing services and managing the business beyond the
standar yang ada pada industrinya. standards in the industry.
Prestige : Prestige:
Bangga menjadi karyawan Kota Satu, dan bangga dengan Proud to be Kota Satu employees, and proud of Kota Satu
produk Kota Satu. products.
Public Oriented : Public Oriented:
Bisnis yang dijalankan mempunyai tujuan akhir untuk Businesses that are run have the ultimate goal of providing
memberikan pelayanan untuk masyarakat. services to the community
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 40
Page 82
STRUKTUR GROUP PERUSAHAAN
Company Group Structure
STRUKTUR ORGANISASI
PERUSAHAAN
Organizational Structure
Diar Yunvitantri
41 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 83
ab 3
LANGKAH PERJALANAN
Milestones
2012 2013 2014
Pendirian Mulai Pengembangan Pendirian
PT. Kota Satu Properti Amaya Home Resort PT. Kota Satu Persada
& PT. Kota Satu
Manajemen
2014
Mulai Pengembangan
Allstay Hotel Semarang
& Allstay Ecotel
2015 2014 Yogyakarta
Mulai Pengembangan Mulai Pembangunan
Unit Rumah Fase 2 Unit Rumah Fase 1
Amaya Home Resort Amaya Home Resort
2016
Mulai Beroprasi
Allstay Hotel Simpang
Lima Semarang,
Allstay Ecotel
Yogyakarta
2016 2017
Diluncurkanya Fase 3 PT. Kota Satu Properti
Cluster The Baverly Menjadi Holding
Park - Linea PT.Kota Satu Persada &
Amaya Home Resort PT. Kota Satu
Manajemen
2018
PT. Kota Satu Properti
Tbk. Menawarkan
Saham Perdana (IPO)
dengan Ticker SATU
2022 2021 2021
Pada Bulan Agustus PT Kota Satu Properti Penandatanganan
ada Perubahan Mengembangkan Bisnis Kerjasama dengan
Susunan Pengurus Food & Beverage Bumi Sekartama
Perseroan “Geprek Smekdon”
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 42
Page 84
SEKILAS PERUSAHAAN
Company at a Glance
The business activities of the Company and its
PT Kota Satu Properti Tbk (“Perseroan”) berdiri tahun 2012 PT Kota Satu Properti Tbk (“Company”) was established in
sebagaimana ternyata dalam Akta Pendirian Perseroan
Subsidiaries are related to one another, namely doing
2012 pursuant to Deed of Establishment of Limited Liability
Terbatas No.6 tanggal 3 Oktober 2012 yang dibuat oleh Companybusiness in October
No.6 dated the real estate
3, 2012 sector;
by Notary Maria professiona
Yosefa
Maria Yosefa Deni, S.H., Notaris di Kota Semarang, dan telah Deni, S.H., in Semarang and was approved by the Minister busines
scientific and technical activities; other of
memperoleh pengesahan Menteri Hukum dan Hak Asasi support activities.
Justice of the Republic of Indonesia based on Decree No.
Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dari AHU-58590.AH.01.01. dated November 19, 2012.
Surat Keputusan No. AHU-58590.AH.01.01. Tahun 2012 The main business activities of the Company are to
tanggal 19 November 2012. carry out businesses in the Real Estate sector
including, but not limited to the following activities:
Pada tahun 2018, Perseroan melaksanakan Penawaran In 2018, the Company conducted an Initial Public Offering
Umum Perdana Saham kepada masyarakat sebanyak (IPO) ofa.500.000.000
Purchasing,shares to theleasing
selling, public onand
the Indonesia
operating rea
500.000.000 saham di Bursa Efek Indonesia, dengan kode Stock Exchange, with the ticker code SATU after
estate whether owned or leased, such obtaining an as
ticker SATU yang telah mendapatkan pernyataan efektif dari effective statement from the Financial Services Authority
apartment buildings, residential buildings and
Otoritas Jasa Keuangan pada tanggal 5 November 2018. (OJK) on November 5, 2018.
non-residential buildings (such as exhibition halls
private storage facilities, malls, shopping center
Perseroan berkedudukan di Kabupaten Semarang, memiliki The Company based at Kabupaten Semarang, has two core
and others) as well as providing houses and flats
dua core business yaitu di bidang pengembangan properti businesses in property development and hospitality. The
or apartment, and act as a developer;
dan perhotelan. Posisi Perseroan merupakan entitas induk, position of the Company is the parent company of all the
atas seluruh entitas anak perusahaan yang dimiliki melalui
b. Carrying out activities of selling land, developing
subsidiaries owned through share investment.
investasi penyertaan kepemilikan saham. buildings for self-operation (for renting spaces in
said buildings), dividing real estate into land lot
Pada tanggal 28 Desember 2020, Perseroan kembali On Decemberwithout landthe Company
28th 2020, development,
re-listed and operating
it’s shares
mencatatkan sahamnya yang merupakan hasil Penambahan which were residential
the resultareasof for movableCapital
Additional houses;Without
Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu c. Conduct
Pre-emptive real estate based
Rights (PMTHMETD) supplyonactivities
approval ofonthe
a fee o
(PMTHMETD) berdasarkan persetujuan RUPSLB yang EGMS held contract
on Decemberbasis,
14thincluding
2020, the services related
deed of which was to rea
dilaksanakan pada 14 Desember 2020 yang aktanya dibuat estate
made by Notary such
Retno as the SH,
Hertiyanti, activities
MH. of real estate agents
oleh Notaris Retno Hertiyanti, SH, MH. and brokers;
d. intermediary buying, selling and leasing of rea
Penambahan modal tersebut adalah sebanyak 125.000.000 The additional capital
estate, as iswell
125,000,000 Series management.
as real estate B shares with a
saham Seri B dengan nominal Rp.50,- per saham, sehingga nominal value of Rp.50,- per share, so that as of December 31,
pada tanggal 31 Desember 2020 seluruh saham Perseroan 2020 all shares of the Company that have been issued and fully
yang sudah ditempatkan dan disetor penuh serta tercatat paid and listed on the Indonesia Stock Exchange are
pada Bursa Efek Indonesia adalah sebanyak 1.250.000.000 1,250,000,000 Series A shares with a nominal value of Rp.100,-
saham Seri A dengan nilai nominal Rp.100,- dan 125.000.000 and 125,000,000 Series B shares with a nominal value of Rp.
While the company's supporting business activities
saham Seri B dengan nominal Rp. 50,- sehingga total saham 50,- so that the total issued and fully paid shares are
yang ditempatkan dan disetor penuh adalah sebanyak
are to carry out the following activities:
1,375,000,000 shares. The data is still the same as of
1.375.000.000 saham. Data tersebut masih sama per a. 31,
December Providing
2023. lodging services that meet the
tanggal 31 Desember 2024 requirements for a star hotel, as well as othe
services for the public using part or all of the
building.
43 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 85
KEGIATAN USAHA
Business Lines
s
Kegiatan usaha Perseroan dan Entitas Anak memiliki The business activities of the Company and its Subsidiaries
g keterkaitan satu sama lain yaitu berusaha dalam bidang real are related to one another, namely doing business in the real
al, estate; aktivitas professional, ilmiah dan teknis; aktivitas estate sector; professional, scientific and technical activities;
ss penunjang usaha lainnya. other business support activities.
Adapun kegiatan usaha utama Perseroan adalah The main business activities of the Company are to carry out
o menjalankan usaha-usaha dibidang Real Estat, termasuk, businesses in the Real Estate sector, including, but not limited
r, tetapi tidak terbatas pada kegiatan-kegiatan sebagai berikut : to the following activities:
a. Melakukan pembelian, penjualan, persewaan dan a. Purchasing, selling, leasing and operating real estate
al pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri whether owned or leased, such as apartment buildings,
s maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan residential buildings and non-residential buildings (such
d tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (spt as exhibition halls, private storage facilities, malls,
tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall, shopping centers and others) as well as providing houses
s,
pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah and flats or apartment, and act as a developer;
rs
dan flat atau apartemen, dan bertindak sebagai b. Carrying out activities of selling land, developing buildings
s
pengembang; for self-operation (for renting spaces in said buildings),
b. Melakukan kegiatan penjualan tanah, pengembangan dividing real estate into land lots without land
g Gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan development, and operating residential areas for movable
n ruang-ruang di Gedung tersebut), pembagian real estat houses;
ts menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan, dan c. Conduct real estate supply activities on a fee or contract
g pengoperasian Kawasan tempat tinggal untuk rumah basis, including services related to real estate such as the
yang bisa dipindah-pindah; activities of real estate agents and brokers;
or c. Melakukan kegiatan penyediaan real estat atas dasar d. intermediary buying, selling and leasing of real estate, as
al balas jasa atau kontrak, termasuk jasa yang berkaitan well as real estate management.
s dengan real estat seperti kegiatan agen dan makelar real
estate;
al d. perantara pembelian, penjualan dan penyewaan real
estate, serta pengelolaan real estate,
Sedangkan kegiatan usaha penunjang perseroan adalah While the company's supporting business activities are to
melakukan kegiatan-kegiatan sebagai berikut : carry out the following activities:
s
e
er
e
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 44
Page 86
KEGIATAN USAHA
Business Lines
a. Melakukan penyediaan jasa pelayanan penginapan yang a. Providing lodging services that meet the requirements for
memenuhi ketentuan sebagai hotel Bintang, serta jasa a star hotel, as well as other services for the public using
lainnya bagi umum dengan menggunakan sebagian atau part or all of the building.
seluruh bangunan. b. Carrying out a service business serving food and drinks for
b. Melakukan usaha jasa menyajikan makanan dan consumption at the place of business, located in or
minuman untuk dikonsumsi di tempat usahanya, throughout a permanent building, equipped with cooking
bertempat di sebagai atau seluruh bangunan permanen, and serving services according to orders.
dilengkapi dengan jasa pelayanan memasak dan c. Providing other accommodation includes providing
menyajikan sesuai pesanan. accommodation services for a short period of time. This
c. Melakukan penyediaan akomodasi lainnya mencakup includes efforts to provide accommodation for longer
usaha penyediaan jasa pelayanan penginapan dalam periods, for example student residences, school
periode yang tidak singkat. Termasuk usaha penyediaan dormitories, workers' dormitories or cottages and
akomodasi untuk jangka waktu lebih lama misalnya boarding houses.
tempat tinggal pelajar, asrama sekolah, asrama atau d. Carrying out business activities providing advice and
pondok pekerja dan rumah kost. operational assistance in the business world, such as
d. Melakukan kegiatan usaha pemberian saran dan business broker activities that arrange the purchase and
bantuan operasional pada dunia bisnis, seperti kegiatan sale of small and medium scale businesses;
broker bisnis yang mengatur pembelian dan penjualan e. Providing a combination of supporting services, such as
bisnis berskala kecil dan menengah; general interior cleaning, trash disposal maintenance,
e. Melakukan penyediaan sebuah gabungan jasa guarding and security, mail delivery, guest reception,
penunjang, seperti pembersihan interior umum, laundry and related services to support operations in
pemeliharaan pembuangan sampah, penjagaan dan client facilities;
pengamanan, pengiriman surat, penerimaan tamu, f. Carry out exterior cleaning of all types of buildings,
pencucian pakaian dan jasa yang berhubungan untuk including offices, factories, shops, institutions and other
menunjang operasional dalam fasilitas klien; business and professional premises as well as multi-unit
f. Melakukan pembersihan eksterior dari semua jenis residential or residential buildings, special cleaning of
bangunan, termasuk kantor, pabrik, toko, Lembaga dan buildings such as cleaning windows, chimneys and stove
tempat bisnis dan professional lainnya serta bangunan fireplaces, stoves, stoves, rubbish incineration, boilers or
untuk tempat tinggal atau pemukiman multi unit, boiling equipment, ventilation pipes or ducts, gas or steam
pembersihan khusus bangunan seperti pembersihan disposal, street cleaning services, and other building and
jendela, cerobong asap, dan tungku perapian kompor, industrial cleaning services;
tungku bakar, tempat pembakaran sampah, ketel atau g. Carry out planting, maintenance and repair of parks and
alat perebus, pipa atau saluran ventilasi, pembuangan gardens for housing, buildings, public fields and toll roads,
gas atau uap, jasa pembersihan jalan, dan jasa waterways and other parks.
pembersihan bangunan serta industri lainnya;
g. Melakukan penanaman, perawatan dan perbaikan taman
dan kebun untuk perumahan, Gedung-gedung, tanah
lapang umum dan jalan tol, aliran air dan taman lain.
45 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 87
h. Melakukan penyediaan jasa konsultansi pariwisata h. Providing professional tourism consultancy services,
profesional, antara lain penyampaian pandangan, saran, including the delivery of views, suggestions, and/or
dan atau kajian serta aktivitas yang mencakup ketentuan studies as well as activities that include the provision of
bantuan nasihat, bimbingan dan operasional usaha dan advice, guidance and business operational assistance and
permasalahan organisasi dan manajemen lainnya. other organizational and management issues.
i. Melakukan pelatihan kerja yang bertujuan untuk i. Carrying out job training aimed at increasing
menambah ketrampilan/keahlian dalam bidang skills/expertise in the fields of hospitality, business,
perhotelan, bisnis, manajemen, pertanian, dan perikanan management, agriculture and fisheries organized by the
yang diselenggarakan oleh swasta. private sector.
j. Melakukan budidaya pertanian tanaman hias dan j. Carry out agricultural cultivation of ornamental plants and
produksi pupuk kompos dari sampah organik. produce compost fertilizer from organic waste.
k. Melakukan perdagangan eceran perlengkapan rumah k. Carrying out retail trade in household equipment from
tangga dari tekstil, pakaian, pelengkap pakaian, tas, textiles, clothing, clothing accessories, bags, wallets,
dompet, koper, ransel dan sejenisnya, tanaman, benih suitcases, backpacks and the like, plants, plant seeds,
tanaman, pupuk dan pemberantas hama. fertilizer and pest control.
l. Melakukan kegiatan penyewaan dan sewa guna usaha l. Carrying out rental and leasing activities without option
tanpa hak opsi (operational leasing) semua jenis bunga rights (operational leasing) of all types of flowers and
dan tanaman hias. ornamental plants.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 46
Page 88
UNIT USAHA
Business Unit
Wilayah Operasional Perseroan Operational Area of the Company
Kegiatan usaha Perseroan adalah di bidang pengembangan The Company's business activities are in the field of housing
perumahan dan perhotelan dengan unit usaha dan wilayah and hospitality development with the following business units
operasional sebagai berikut : and operational areas :
• Amaya Home Resort, Perumahan yang berlokasi di • Amaya Home Resort, located in Ungaran, Semarang
Ungaran Kabupaten Semarang Propinsi Jawa Tengah Regency, Central Java Province.
• Allstay Hotel Semarang, berlokasi di Kota Semarang • Allstay Hotel Semarang, located in Semarang City, Central
Provinsi Jawa Tengah Java Province
• Allstay Ecotel Yogyakarta, berlokasi di Kabupaten • Allstay Ecotel Yogyakarta, located in Sleman Regency,
Sleman Provinsi Istimewa Yogyakarta Yogyakarta Special Province
Unit Usaha Properti Property Business Unit
AMAYA HOME RESORT AMAYA HOME RESORT
Lokasi strategis di dekat exit tol Ungaran, Amaya Home Strategically located near the Ungaran toll exit, Amaya Home
Resort yang mengusung konsep green living menawarkan Resort with its green living concept offers a wonderful lifestyle
gaya hidup yang mengagumkan dengan fasilitas sekelas with resort-class facilities. Only 15 minutes from Semarang,
resort. Hanya dalam waktu 15 menit dari Semarang, dan and adjacent to Bung Karno Square in Ungaran, Semarang
bersebelahan dengan Alun-Alun Bung Karno di Ungaran Regency, it is a hub of community activity, making it an ideal
Kabupaten Semarang, tempat ini menjadi pusat aktivitas choice for those who want a comfortable residence and easy
masyarakat, menjadi pilihan ideal bagi mereka yang access to city facilities. With the government planning to
menginginkan hunian nyaman dan akses mudah ke fasilitas develop Ungaran into an industrial city, ownership in Amaya
kota. Dengan rencana pemerintah untuk mengembangkan Home Resort is a promising investment.
Ungaran menjadi kota industri, kepemilikan di Amaya Home
Resort menjadi investasi yang menjanjikan.
Berbagai pilihan rumah tersedia, mulai dari tipe 1 lantai A wide selection of houses is available, ranging from 1-storey
terdiri dari : Foresta 65/120 , Fressia 80/152, Ixia 41/81 types consisting of: Foresta 65/120, Fressia 80/152, Ixia
hingga 2 lantai : Montana 135/120, Fontana 195/207, Allysa 41/81 to 2 floors: Montana 135/120, Fontana 195/207, Allysa
65/120, Linea/new linea 65/120, Ixora 78/105. Perumahan 65/120, Linea/new linea 65/120, Ixora 78/105. The
ini juga menawarkan beragam fasilitas seperti Clubhouse, neighborhood also offers various facilities such as clubhouse,
Sarana olahraga berupa lapangan basket, outdoor sports facilities such as basketball court, outdoor playground,
playground ,dan layanan service seperti Amaya Care, dan and services such as Amaya Care, and Amaya Lifestyle. With a
Amaya Lifestyle. Dengan konsep green living, rumah-rumah green living concept, these homes are designed to reduce
ini didesain untuk mengurangi penggunaan listrik dengan electricity usage with high ceilings and large windows,
plafon tinggi dan jendela besar, memberikan kualitas hidup providing a good quality of life for young and smart families.
yang baik bagi keluarga muda dan cerdas.
47 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 89
AMAYA
HOME
RESORT
ALLSTAY
HOTEL
SEMARANG
Unit Usaha Hotel Hotel Business Unit
ALL STAY HOTEL SEMARANG ALL STAY HOTEL SEMARANG
Allstay Hotel Semarang sudah berdiri semenjak 26 Allstay Hotel Semarang has been established since November
November 2015 dan memperoleh klasifikasi hotel bintang 3. 26, 2015 and obtained a 3-star hotel classification. Located in
Berlokasi di area Simpang Lima, tepatnya beralamat di Jalan the Simpang Lima area, precisely located at Jalan Veteran No.
Veteran No. 51, Semarang. Hotel yang mengusung tema 51, Semarang. The hotel, which carries the theme of modern
modern lifestyle ini menargetkan pasarnya kepada kalangan lifestyle, targets its market to office workers or businessmen
pekerja kantor ataupun businessman dengan 88 kamar with 88 rooms of various types, including:
berbagai tipe, diantaranya : • Deluxe Double Non Smoking: 39 rooms
• Deluxe Double Non Smoking : 39 kamar • Deluxe Double Smoking: 2 rooms
• Deluxe Double Smoking : 2 kamar • Deluxe Twin Smoking: 12 rooms
• Deluxe Twin Smoking : 12 kamar • Deluxe Twin Non Smoking: 29 rooms
• Deluxe Twin Non Smoking : 29 kamar • Junior Suite: 5 rooms
• Junior suite : 5 kamar • Family suite : 1 room
• Family suite : 1 kamar
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 48
Page 90
UNIT USAHA
Business Unit
Fasilitas lain meliputi : Other facilities include :
• Bystro restoran dengan kapasitas 60 kursi yang • Bystro restaurant with a capacity of 60 seats serving
menyajikan menu nusantara dan western yang tersedia Indonesian and Western menus available from 06.30 -
dari jam 06.30 - 22.00 22.00.
• Room service yang tersedia dari jam 10.00 - 22.00 • Room service available from 10:00 - 22:00
• Ruang pertemuan Sphere Room yang berlokasi di lantai • Sphere Room meeting room located on the 8th floor with a
8 dengan kapasitas maksimal 200 orang, maximum capacity of 200 people,
• Seruni spa dengan perawatan pijat tersedia dari jam • Seruni spa with massage treatments available from 08.00
08.00 - 22.00 - 22.00
• Pelayanan Laundry yang tersedia dari jam 08.00 - 21.00 • Laundry service available from 08.00 - 21.00
• Outlet souvenir dan oleh – oleh khas kota Semarang • Outlet of souvenirs and typical souvenirs of Semarang city
• Free Wifi di semua kamar dan area publik • Free Wifi in all rooms and public areas
• Area parkir yang luas • Large parking area
ALLSTAY ECOTEL YOGYAKARTA ALLSTAY ECOTEL YOGYAKARTA
Allstay Ecotel Yogyakartal terletak di Jl.Wahid Hasyim No.41 Allstay Ecotel Yogyakarta is located on Jl.Wahid Hasyim No.41
Nologaten, Dabag, Condongcatur, Kec. Depok, Kabupaten Nologaten, Dabag, Condongcatur, Depok, Sleman Regency,
Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta 55281 Yogyakarta Special Region 55281.
Allstay Ecotel Yogyakartayang telah beroperasi sejak Allstay Ecotel Yogyakarta, which has been operating since
September 2015 ini terletak di jalan yang penuh dengan,café September 2015, is located on a street full of cafes,
,rumah makan/kuliner yang kekinian. Hotel kontemporer restaurants / culinary delights. This contemporary hotel with a
yang mengusung tema modern lifestyle dengan suasana modern lifestyle theme and trendy atmosphere is located 6 km
trendi ini berjarak 6 km dari Bandara Internasional from Adisucipto International Airport and Tugu Jogja
Adisucipto dan Monumen Tugu Jogja, dan 8 km dari Monument, and 8 km from historical exhibitions at Vredeburg
pameran sejarah di Museum Benteng Vredeburg. Menyajikan Fort Museum. It offers minimalist rooms with retro-style
kamar-kamar yang minimalis dengan lantai dan perabotan flooring and furnishings. The total number of rooms is 80 with
bergaya retro. Untuk jumlah kamar keseluruhan 80 room 4 room types, namely:
dengan 4 type kamar yaitu : • Superior Room (room with the lowest category/type) with
• Superior Room (kamar dengan katagori/type terendah ) 17 rooms.
dengan jumlah kamar 17 room. • Superior Double bed 6 rooms (with bed size 160cm x
• Superior Double bed 6 kamar (dengan ukuran tempat 200cm) with King Coil bed brand and with a room area of
tidur 160cm x 200cm)dengan merk bed King Coil dan 18 m2.
dengan luasan kamar 18m2. • Superior Single bed 11 rooms (with 2 separate beds with
• Superior Single bed 11 kamar ( dengan tempat tidur 2 each size (90cm x 200cm) with King Coil bed brand and
bed terpisah dengan masing-masing ukuran (90cm x with a room area of 18m2.
200cm)dengan merk bed King Coil dan dengan luasan
kamar 18m2.
49 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 91
• Deluxe Room ( kamar dengan kategori menengah ) • Deluxe Rooms (medium category rooms) with a total of 59
dengan jumlah 59 room. rooms.
• Deluxe double bed 22 kamar ( dengan ukuran empat • Deluxe double bed 22 rooms (with a bed size of 160cm x
tidur 160cm x 200cm ) dengan merk bed King Coil dan 200cm) with King Coil bed brand and with a room area of
dengan luasan kamar 20m2. 20 m2.
• Deluxe Single bed 37 kamar ( dengan ukuran tempat • Deluxe single bed 37 rooms (bed size 90cm x 200cm) with
tidur 90cm x 200cm ) dengan merk bed King Coil dan King Coil bed and room size 20m2.
dengan luasan kamar 20m2. • Junior Suite (high category room) with 3 rooms.
• Junior Suite (kamar dengan katagori tinggi ) dengan • Junior Suite double bed 3 rooms with bed size 180cm x
jumlah 3 room. 200cm with King Coil bed brand, equipped with
• Junior Suite double bed 3 kamar dengan ukuran tempat refrigerator and with a room area of 25m2.
tidur 180cm x 200cm dengan merk bed King • Family Room (room with the highest category) with a total
Coil,dilengkapi kulkas dan dengan luasan kamar 25m2. of 1 room.
• Family Room( kamar dengan katagori tertinggi ) dengan • Family Room double bed 1 room (with bed size 200cm x
jumlah 1 room. 200cm) with King Coil bed brand and coupled with
• Family Room double bed 1 kamar (dengan ukuran connecting room with 2 single beds each size 100cm x
tempat tidur 200cm x 200cm ) dengan merk bed King 200cm. And equipped with bath tub.
Coil dan ditambah dengan connecting room dengan 2
bed single masing-masing ukuran 100cm x 200cm.Dan
dilengkapi dengan bath tub.
Fasilitas lain dari Allstay Ecotel Yogyakarta yaitu tersedia 1 Other facilities of Allstay Ecotel Yogyakarta are 1 Ballroom, 1
Ballroom,1 small meeting room di lantai 3 dan Restaurant di small meeting room on the 3rd floor and Restaurant on the 1st
lantai 1 ditambah dengan adanya Bilyard di area Lobby dan floor plus Bilyard in the Lobby area and SPA.
SPA.
ALLSTAY
ECOTEL
YOGYAKARTA
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 50
Page 92
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
ARIEF SUGIYO
KOMISARIS UTAMA
CHAIRMAN
Usia 53 tahun, per 31 Desember 2024
Age 53 years old, as of 31 Desember 2024
Kewarganegaraan Indonesia
Citizenship Indonesia
Riwayat Pendidikan Education Background
Sarjana Manajemen Informatika di Universitas Bina Bachelor of Informatics Management at Bina Nusantara
Nusantara University
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan News of the Annual General Meeting of Shareholders (AGMS)
(RUPST) PT Kota Satu Properti, Tbk no. 12 tanggal 23 Juni PT Kota Satu Properti, Tbk no. 12 dated June 23, 2021 by
2021 oleh Notaris Retno Hertiyanti, S.H, M.H. notary public Retno Hertiyanti, S.H, M.H
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Tidak merangkap jabatan di emiten atau perusahaan publik Does not hold concurrent positions in other issuers or public
lain companies
Pengalaman Kerja/Jabatan Sebelumnya Work Experience/Previous Positions
PDFCI Sekuritas (1998 – 2002) PDFCI Securities (1998 – 2002)
Quantum Qapita Sekuritas (2002 – 2006) Quantum Qapita Sekuritas (2002 – 2006)
Senior Equity Sales Semesta Indovest Sekuritas (2006 – Senior Equity Sales Semesta Indovest Securities (2006 – now)
sekarang)
Pengembangan Kompetensi Competency Program
Belum ada pelatihan yang diikuti selama tahun 2024 There is no participated in training during 2024
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi Has no affiliated relationship
51 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 93
IBNU DODY PRAYITNO
KOMISARIS INDEPENDEN
INDEPENDENT COMMISSIONER
Usia 42 tahun, per 31 Desember 2024
Age 42 years old, as of 31 Desember 2024
Kewarganegaraan Indonesia
Citizenship Indonesia
Riwayat Pendidikan Education Background
Sarjana Hukum di Universitas 17 Agustus Semarang (2005) Bachelor of Law at 17 Agustus University Semarang (2005)
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan News of the Annual General Meeting of Shareholders (AGMS)
(RUPST) PT Kota Satu Properti, Tbk no. no. 02 tanggal 3 PT Kota Satu Properti, Tbk no. 02 dated August 3, 2022 by
Agustus 2022 oleh Notaris Retno Hertiyanti, S.H, M.H. notary public Retno Hertiyanti, S.H, M.H
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Tidak merangkap jabatan di emiten atau perusahaan publik Does not hold concurrent positions in other issuers or public
lain companies
Pengalaman Kerja/Jabatan Sebelumnya Work Experience/Previous Positions
Marketing kospin SEKARTAMA (2005-2010) Marketing kospin SEKARTAMA (2005-2010)
Asisten Manajer kospin SEKARTAMA (2010-2012) Assistant Manager kospin SEKARTAMA (2010-2012)
Manajer Cabang kospin SEKARTAMA (2012-2016) Branch Manager kospin SEKARTAMA (2012-2016)
Manajer Operasional kospin SEKARTAMA (2016-2019) Operational Manager kospin SEKARTAMA (2016-2019)
Manajer Kepatuhan kospin SEKARTAMA (2019-sekarang) Compliance Manager kospin SEKARTAMA (2019-sekarang)
Pengembangan Kompetensi Competency Program
Belum ada pelatihan yang diikuti selama tahun 2024 There is no participated in training during 2024
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi Has no affiliated relationship
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 52
Page 94
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS CHANGE IN THE BOARD OF COMMISSIONER’S COMPOSITION Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes in the Board of Commissioners’ Composition Selama tahun 2024, komposisi Dewan Komisaris Perseroan During 2024, the composition of the Company's Board of tidak mengalami perubahan. Commissioners did not change. Dengan demikian, komposisi Dewan Komisaris Perseroan Thus, the current composition of the Company’s Board of saat ini adalah: Commissioners is: Komisaris Utama : Arief Sugiyo Chairman : Arief Sugiyo Komisaris Independen : Ibnu Dody Prayitno Independent Commissioner : Ibnu Dody Prayitno 53 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan 2024
Page 95
PROFIL DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS PROFILE
MOMOG IRNAWAN
DIREKTUR UTAMA
MANAGING DIRECTORS
Usia 50 tahun, per 31 Desember 2024
Age 50 years old, as of 31 Desember 2024
Kewarganegaraan Indonesia
Citizenship Indonesia
Riwayat Pendidikan Education Background
Sarjana Ekonomi di Universitas Mahasaraswati (1999) Bachelor degree in Economics at Mahasaraswati University
(1999)
Dasar Hukum Penunjukan
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Legal Basis of Appointment
(RUPST) PT Kota Satu Properti, Tbk no. no. 02 tanggal 3 News of the Annual General Meeting of Shareholders (AGMS)
Agustus 2022 oleh Notaris Retno Hertiyanti, S.H, M.H. PT Kota Satu Properti, Tbk no. 02 dated August 3, 2022 by
notary public Retno Hertiyanti, S.H, M.H
Rangkap Jabatan
Tidak merangkap jabatan di emiten atau perusahaan publik Concurrent Position
lain Does not hold concurrent positions in other issuers or public
companies
Pengalaman Kerja/Jabatan Sebelumnya
Direktur DANONE AQUA (2012-2018) Work Experience/Previous Positions
Direktur Utama PT. PUTRA MUSTIKA PRIMA (2018-2020) Director of DANONE AQUA (2012-2018)
Direktur Utama PT. RTMART GROUP INDONESIA CEO PT. PUTRA MUSTIKA PRIMA (2018-2020)
(2020-sekarang) CEO PT. RTMART GROUP INDONESIA (2020-now)
Pengembangan Kompetensi Competency Program
Belum ada pelatihan yang diikuti selama tahun 2024 There is no participated in training during 2024
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Memiliki afiliasi kepengurusan dengan pengendali perseroan Has a management affiliated with the controlling company,
yaitu PT Kota satu Indonesia namely PT Kosa Satu Indonesia
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 54
Page 96
PROFIL DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS PROFILE
LEO AGUNG VITO WICAKSANA
DIREKTUR
DIRECTOR
Usia 31 tahun, per 31 Desember 2024
Age 31 years old, as of 31 Desember 2024
Kewarganegaraan Indonesia
Citizenship Indonesia
Riwayat Pendidikan Education Background
Sarjana Ekonomi di Pelita Harapan Jakarta (2015) Bachelor degree in Economics at Pelita Harapan University
Jakarta (2015)
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan News of the Annual General Meeting of Shareholders (AGMS)
(RUPST) PT Kota Satu Properti, Tbk no. no. 02 tanggal 3 PT Kota Satu Properti, Tbk no. 02 dated August 3, 2022 by
Agustus 2022 oleh Notaris Retno Hertiyanti, S.H, M.H. notary public Retno Hertiyanti, S.H, M.H
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Tidak merangkap jabatan di emiten atau perusahaan publik Does not hold concurrent positions in other issuers or public
lain companies
Pengalaman Kerja/Jabatan Sebelumnya Work Experience/Previous Positions
Humas Kospin SEKARTAMA (2015-sekarang) Public relation of Kospin SEKARTAMA (2015-now)
Komisaris PT RTMART GROUP INDONESIA (2020-sekarang) Commissioner of PT RTMART GROUP INDONESIA (2020-now)
Direktur PT Rizki Piara Sejahtera (2020-sekarang) Director of PT Rizki Piara Sejahtera (2020-now)
Pengembangan Kompetensi Competency Program
Belum ada pelatihan yang diikuti selama tahun 2024 There is no participated in training during 2024
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Memiliki afiliasi kepengurusan dengan pengendali perseroan Has a management affiliated with the controlling company,
yaitu PT Kota satu Indonesia namely PT Kosa Satu Indonesia
55 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 97
PERUBAHAN KOMPOSISI DIREKSI
CHANGE IN THE BOARD OF DIRECTOR’S COMPOSITION
Perubahan Komposisi Direksi Changes in the Board of Director’s Composition
Pada tahun 2024, komposisi Direksi Perseroan tidak In 2024, the composition of the Company’s Board of Directors
mengalami perubahan. did not change.
Dengan demikian, komposisi Direksi Perseroan saat ini Thus, the current composition of the Company's Board of
adalah: Directors is:
Direktur Utama : Momog Irnawan Main Director : Momog Irnawan
Direktur : Leo Agung Vito Wicaksana Director : Leo Agung Vito Wicaksana
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 56
Page 98
DEMOGRAFI KARYAWAN
Employees Demographic
Table : Komposisi Menurut Jabatan / Composition Based on Position
Jabatan PT Kota Satu Properti TBK PT Kota Satu Persada
Komisaris 2 1
Direktur 2 2
Manager 4 8
Coordinator 1 6
Supervisor 5 14
Staff 31 37
Non-staff 0 21
Jumlah 42 89
Table: Komposisi menurut jenis kelamin / Composition Based on Gender
Jenis Kelamin PT Kota Satu Properti TBK PT Kota Satu Persada
Laki - Laki 24 66
Perempuan 21 23
Jumlah 45 89
Table: Komposisi menurut kelompok Usia / Composition Based on Age
Usia PT Kota Satu Properti TBK PT Kota Satu Persada
> 50 Tahun 2 1
41 - 50 Tahun 8 12
31 - 40 Tahun 13 34
21 - 30 Tahun 22 38
< 21 Tahun 0 4
Jumlah 45 89
Table: Komposisi menurut jenjang pendidikan / Composition Based on Academic Background
Tingkat Pendidikan PT Kota Satu Properti TBK PT Kota Satu Persada
S2 / S1 42 16
Diploma 1 26
SMA / Sederajat 2 47
Jumlah 45 89
57 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 99
Table: Komposisi menurut status ketenagakerjaan / Composition Based on Employement Status
Status Ketenagakerjaan PT Kota Satu Properti TBK PT Kota Satu Persada
Tetap 8 4
Kontrak 37 64
Tenaga Harian 0 21
Jumlah 45 89
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 58
Page 100
SUMBER DAYA MANUSIA
Human Resources
Sumber Daya Manusia Human Resources Development
Pengembangan Sumber Daya Manusia (SDM) berfokus pada Human resource development focuses on improving HR
peningkatan kompetensi SDM di dalam perusahaan melalui competencies in the company through various training and
berbagai program pelatihan dan pendidikan yang melibatkan education programs involving technical training, managerial
pelatihan teknis, pengembangan keterampilan manajerial, skills development, and soft skills improvement. Continuous
serta peningkatan soft skill. Pengembangan yang development can help companies adapt to technological
berkesinambungan dapat membantu perusahaan changes, improve operational efficiency, and retain quality
beradaptasi dengan perubahan teknologi, meningkatkan employees. Efforts that can be made by the Company are:
efisiensi operasional, dan mempertahankan karyawan yang 1. Identify employee needs in accordance with the
berkualitas. Upaya yang dapat dilakukan oleh Perusahaan Company's vision and mission, such as planning employee
yaitu: training and development strategies through mentoring,
1. Mengidentifikasi kebutuhan karyawan sesuai dengan coaching, counseling and training of trainer.
visi misi Perusahaan seperti perencanaan strategi 2. The recruitment process in selecting employees is
pelatihan dan pengembangan karyawan melalui adjusted to the competencies required by the Company.
mentoring, coaching, konseling, dan training of trainer 3. Continue evaluations to assess employee performance to
2. Proses rekrutmen dalam memilih karyawan disesuaikan ensure that their performance meets established
dengan kompetensi yang dibutuhkan Perusahaan standards.
3. Evaluasi berkala guna menilai kinerja karyawan agar 4. Provide adequate facilities needed by employees to
sesuai dengan standar yang ditetapkan optimize employee performance.
4. Memberikan fasilitas yang memadai dan dibutuhkan 5. Improving the quality and management of employee
karyawan untuk mengoptimalkan kinerja karyawan resources through Organizational Development, KPI, and
5. Peningkatan kualitas dan pengelolaan sumber daya Officer Development Program in the form of the Level Up
karyawan melalui Organizational Development, KPI, dan program.
Officer Development Program berupa Level Up program 6. Development of internship programs in the Company for
6. Pengembangan program magang di Perusahaan bagi students or fresh graduates in the form of Internship
mahasiswa atau fresh graduated berupa Internship Development Programs.
Development Program 7. Creating a positive work environment through
7. Menciptakan lingkungan kerja yang positif melalui engagement in the form of implementing outings for
engagement berupa pelaksanaan outing bagi karyawan employees to increase togetherness between employees.
untuk meningkatkan kebersamaan antar karyawan
59 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 101
INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM
Shareholding Information
Data kepemilikan saham Perseroan per tanggal 31 Desember The Company's share ownership data as of December 31, 2023
2024 berdasarkan Laporan Biro Administrasi Efek PT. is based on the Securities Administration Bureau Report of PT.
Adimitra Jasa Korpora No.LB-01/SATU/012025 tertanggal Adimitra Jasa Korpora No.LB-01/SATU/012025 dated 06
06 Januari 2025 adalah sebagai berikut : January 2025 is as follows:
Pemegang Saham yang Kepemilikannya >5%
Table : Pemegang Saham yang Kepemilikannya >5%
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase
Shareholder Number of Shares Percentage
Kota Satu Indonesia 456250000 33.18%
Anton Stefian Dwi Kristanto 137500000 10.00%
Leo Agung Vito Wicaksana 161048400 11.71%
Nyauw Farida AK 97689600 7.10%
Raden Yohanes Kristian Hardianto 222502400 16.18%
Masyarakat / Public (<5%) 300009600 21.82%
Total 1.375.000.000 100%
7.10%
10.00%
33.18%
11.71%
16.18%
21.82%
Kota Satu Indonesia Masyarakat / Public (<5%) Raden Yohanes Kristian Hardianto
Leo Agung Vito Wicaksana Anton Stefian Dwi Kristanto Nyauw Farida AK
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 60
Page 102
INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM
Shareholding Information
Kepemilikan Saham Direksi Komisaris
Table : Kepemilikan Saham Direksi Komisaris
Nama Pemegang Saham Jabatan Jumlah Saham Persentase
Shareholder Positions Number of Shares Percentage
Arief Sugiyo Komisaris Utama 400.000 0.03%
Ibnu Dody Prayitno Komisaris Independen 0 0
Momog Irnawan Direktur Utama 0 0
Leo Agung Vito Wicaksana Direktur 161.048.400 11.71%
Kepemilikan tidak langsung atas saham Perseroan oleh Direksi dan Dewan Komisaris
Per 31 Desember 2024, tidak ada anggota Direksi dan As of December 31, 2024, no members of the Board of
anggota Dewan Komisaris yang mempunyai kepemilikan Directors or the Board of Commissioners held any indirect
tidak langsung atas saham Perseroan. ownership of the Company’s shares.
Pemegang Saham Berdasarkan Klasifikasi Lokal & Asing
Table : Pemegang Saham Berdasarkan klasifikasi Lokal & Asing
Pemegang Saham Jumlah Investor Jumlah Saham Persentase Kepemilikan Saham
Shareholder Total Investor Number of Shares Share Ownership Percentage
Pemodal Domestik / Domestic Investors
Institusi / Institutions 2 456.250.009 33.18%
Individu / Individuals 1573 881.958.091 64.14%
SUBTOTAL LOKAL 1573 1.338.208.100 97.32%
Pemodal Asing / Foreign Investors
Institusi / Institutions 6 36.790.000 2.68%
Individu / Individuals 3 1.900 0.00%
SUBTOTAL LOKAL 9 36.791.900 2.68%
SUBTOTAL LOKAL 1584 1.375.000.000 100%
61 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 103
Informasi Pemegang Saham Utama dan Pengendali Emiten
Nominal
Pemegang Saham Seri Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase
per Saham (Rp)
A 100 1.250.000.000 125.000.000.000
Modal Dasar
B 50 3.500.000.000 175.000.000.000
Modal ditempatkan dan disetor penuh
PT. Kota Satu Indonesia (Pengendali) A 100 456.250.000 45.625.000.000 33.187%
Nyauw Farida AK A 100 97.689.600 9.768.960.000 7.10%
A 100 12.500.000 1.250.000.000 0.91%
Anton Stefian Dwi Kristanto
B 50 125.000.000 6.250.000.000 9.09%
R.Y Kristian Hardianto A 100 222.502.400 22.250.240.000 16.18%
Pemegang Saham <5% A 100 300.009.600 30.000.960.000 21.82%
Kepemilikan Saham Direksi dan Komisaris
Arief Sugiyo 400.000 40.000.000 0.03%
Ibnu Dody Prayitno 0 0 0
Momog Irnawan 0 0 0
Leo Agung Vito Wicaksana 161.048.400 16.104.840.000 11.71%
Jumlah Modal ditempatkan
dan disetor penuh 1.375.000.000 131.250.000.000 100.03%
A 100 - -
Saham dalam Portepel
B 50 3.375.000.000 168.750.000.000
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 62
Page 104
INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM
Shareholding Information
Informasi Pemegang Saham Pengendali Sampai dengan Pemilik Manfaat Akhir
Pemegang saham utama atau Pengendali Perseroan adalah The main shareholder or controller of the Company is PT Kota
PT Kota Satu Indonesia dengan presentase kepemilikan Satu Indonesia with a shareholding percentage of 33.18%,
saham Perseroan sebesar 33,18% yaitu sejumlah amounting to 456,250,000 shares.
456.250.000 saham In accordance with Presidential Regulation of the Republic of
Sehubungan dengan Peraturan Presiden Republik Indonesia Indonesia Number 13 of 2018, effective as of March 5, 2018,
Nomor 13 Tahun 2018, yang berlaku tanggal 5 Maret 2018 concerning the Application of the Principle of Recognizing the
tentang Penerapan Prinsip Mengenali Pemilik Manfaat dari Beneficial Owner of Corporations in the context of the
Korporasi dalam rangka Pencegahan dan Pemberantasan Prevention and Eradication of Money Laundering and
Tindak Pidana Pencucian Uang dan Tindak Pidana Terrorism Financing Crimes (Presidential Regulation 13 of
Pendanaan Terorisme (Perpres 13 Tahun 2018), Pemilik 2018), the Ultimate Beneficial Owner of the Company as of
Manfaat Akhir (Ultimate Beneficial Ownership) dari December 31, 2024 is R.Y Kristian Hardianto, as the largest
Perseroan per 31 Desember 2024 adalah R.Y Kristian shareholder of PT Kota Satu Indonesia, which is the controlling
Hardianto sebagai Pemegang Saham terbesar dari PT Kota shareholder of the Company.
Satu Indonesia yang merupakan Pengendali Perseroan
INFORMASI ENTITAS ANAK
Information of Subsidiaries
Entitas Anak Kepemilikan Saham Bidang Usaha Alamat Kantor Status Beroperasi
Subsidiaries Shares Ownership Lines of Business Office Position Operational Status
PT Kota Satu Pratama 99.99% Entitas Induk PT Kota Satu Persada Jakarta Belum Beroperasi
Pembangunan, perdagangan, perindustrian,
pengangkutan darat, agrobisnis,
PT Kota Satu Manajemen 99.68% Jakarta Beroperasi
percetakan, perbengkelan,
dan jasa kecuali jasa dalam bidang hukum dan pajak
Penyediaan akomodasi berupa hotel dan pelayanan
penginapan yang dilengkapi dengan pelayanan
PT Kota Satu Persada 16.67% Semarang Beroperasi
pariwisata lainnya yang digunakan
untuk tujuan pariwisata
63 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 105
Kronologis Pencatatan Saham
Chronologies of Stock Listing
Perusahaan telah mencatatkan saham perdana di Bursa Efek The Company has listed its initial shares on the Indonesia
Indonesia pada tanggal 5 November 2018, dan menerbitkan Stock Exchange on November 5, 2018, and issued a total of
sejumlah 500.000.000 (lima ratus juta) saham, 500,000,000 (five hundred million) shares, each share worth a
masing-masing saham bernilai nominal Rp 100,- (Seratus nominal value of Rp 100,- (one hundred Rupiah).
Rupiah). The Public Offering with due regard to applicable Laws and
Penawaran Umum tersebut dengan memperhatikan Regulations including Capital Market regulations and Stock
Peraturan Perundang-undangan yang berlaku termasuk Exchange Regulations that apply in the place where the
peraturan Pasar Modal dan Peraturan Bursa Efek yang Company's shares will be listed.
berlaku di tempat di mana saham-saham Perusahaan akan
dicatatkan.
Perusahaan kembali mencatatkan sahamnya pada tanggal On December 28, 2020, the Company again listed its shares
28 Desember 2020 yang merupakan hasil Penambahan which were the result of Capital Additions Without the Right to
Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu, Order Securities In Advance, based on the approval of the
berdasarkan persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham Extraordinary General Meeting of Shareholders (EGMS) held on
Luar Biasa (RUPSLB) yang dilaksanakan pada 14 Desember December 14, 2020 and stated in Deed No.4 dated December
2020 dan dinyatakan pada Akta No.4 tanggal 14 Desember 14, 2020 by Notary Retno Hertiyanti, S.H, M.H.
2020 yang dibuat oleh Notaris Retno Hertiyanti, S.H, M.H. The capital increase is as much as 125,000,000 (one hundred
Penambahan modal tersebut adalah sebanyak 125.000.000 and twenty-five million) Series B shares with a nominal of Rp.
(seratus duapuluh lima juta) saham Seri B dengan nominal 50,- per share, so that on December 31, 2020 all shares of the
Rp. 50,- per saham, sehingga pada tanggal 31 Desember Company that have been placed and fully paid and listed on the
2020 seluruh saham Perseroan yang sudah ditempatkan dan Indonesia Stock Exchange as much as 1,250,000,000 Series A
disetor penuh serta tercatat pada Bursa Efek Indonesia shares with a nominal value of Rp.100,- and 125,000,000
sebanyak 1.250.000.000 saham Seri A dengan nilai nominal Series B shares with a nominal value of Rp.50,- so that the total
Rp.100,- dan 125.000.000 saham Seri B dengan nilai nominal shares placed and fully paid up are as many as 1,375,000,000
Rp.50,- sehingga total saham yang ditempatkan dan disetor shares.
penuh adalah sebanyak 1.375.000.000 saham.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 64
Page 106
Informasi Kantor Akuntan Publik Public Accounting Firm Information Nama : Arief Jauhari Name: Arief Jauhari No STTD : STTD.KAP-06/PM.22/2018 STTD No.: STTD.KAP-06/PM.22/2018 Tanggal STTD : 15 Januari 2018 STTD Date: January 15, 2018 Biaya Jasa Rp. 90.000.000,00 Service Fee: Rp 90,000,000.00 Jasa yang diberikan : Services Provided: Melaksanakan audit berdasarkan standar proses audit yang Performed an audit based on audit process standards ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Audit yang established by the Indonesian Institute of Certified Public dilakukan oleh Akuntan Publik meliputi pemeriksaan atas Accountants. The audit conducted by the Public Accountant dasar pengujian, bukti-bukti yang mendukung jumlahjumlah includes an examination, on a test basis, of evidence dan pengungkapan dalam laporan keuangan. Audit juga supporting the amounts and disclosures in the financial meliputi penilaian atas prinsip akuntansi yang digunakan dan statements. The audit also includes an assessment of the estimasi signifikan yang dibuat oleh manajemen, serta accounting principles used and significant estimates made by penilaian terhadap penyajian laporan keuangan secara management, as well as an evaluation of the overall keseluruhan. Akuntan Publik bertanggung jawab atas presentation of the financial statements. The Public pendapat yang diberikan terhadap laporan keuangan yang Accountant is responsible for the opinion rendered on the diaudit. audited financial statements. LEMBAGA & PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL Capital Market Supporting Institutions and Profesionals Notaris Notary Kantor Notaris Retno Hertiyanti, SH,MH Notary Office Retno Hertiyanti, SH,MH Jl. Muradi Raya No. 66, Semarang – 50145 Jl. Muradi Raya No. 66, Semarang – 50145 Telp / Fax : 024 760 8487 Telp / Fax : 024 760 8487 Jasa yang diberikan : Services provided: Menyiapkan dan membuatkan akta-akta Berita Acara RUPS Prepares and manufactures deeds of Minutes of Shareholders Perseroan dan akta - akta lainnya terkait dengan operasional General Meeting of the Company and other deeds related to Perseroan. the Company’s operations. Biro Administrasi Efek Share Administration Bureau PT Adimitra Jasa Korpora PT Adimitra Jasa Korpora Rukan Kirana Boutique Office Rukan Kirana Boutique Office Jl. Kirana Avenue III Blok F3 No.5 Jl. Kirana Avenue III Blok F3 No.5 Kelapa Gading, Jakarta Utara 14250 Kelapa Gading, Jakarta Utara 14250 Tel : 021 2936 5287 / 98 Fax : 021 2928 9961 Tel : 021 2936 5287 / 98 Fax : 021 2928 9961 Jasa yang diberikan : Services provided: Bertanggung jawab atas pengelolaan administrasi saham. Responsible for managing stock administration. 65 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan 2024
Page 107
PENGHARGAAN / SERTIFIKASI YANG DITERIMA
Awards & Certificates
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 66
Page 108
ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMEN MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Page 109
TINJAUAN MAKRO EKONOMI
Macro Economy Overview
Kondisi perekonomian global relatif menunjukkan tren The global economic conditions showed a relatively
membaik, meskipun masih mengalami perlambatan pada improving trend, despite a slowdown in economic growth that
pertumbuhan ekonomi yang terjadi hingga akhir tahun 2024. occurred as of the end of 2024. The shock to the global
Guncangan terhadap perekonomian global yang terjadi sejak economy that has transpired since the pandemic has had an
masa pandemi telah berdampak terhadap inflasi di beberapa impact on inflation in several countries, especially developed
negara, khususnya negara-negara maju di wilayah Amerika countries in the Americas and Europe. Meanwhile, other
dan Eropa. Sementara itu, untuk negara-negara berkembang developing countries have been able to recover and revive
lainnya mampu bangkit dan kembali menghidupkan their economies by catching up and improving the inflation
perekonomian dengan mengejar ketertinggalan dan rates that have occurred.
memperbaiki angka inflasi yang terjadi.
Harga komoditas global mayoritas melemah, kecuali minyak
sawit yang naik karena tingginya permintaan dan Global commodity prices were mostly lower, except for palm
kekhawatiran terhadap kecukupan pasokan. Pertumbuhan oil which rose due to high demand and supply concerns.
ekonomi global stagnan di 3,2% untuk 2024 dan 2025. Global economic growth stagnated at 3.2% for 2024 and
ASEAN menunjukkan ketahanan lebih baik, sementara Eropa 2025. ASEAN shows more resilience, while Europe and the US
dan AS menghadapi perlambatan akibat risiko politik dan face a slowdown due to political risks and protectionism.
proteksionisme. Tiongkok menghadapi tekanan dari China faces pressure from weak domestic demand and the
lemahnya permintaan domestik dan krisis properti, property crisis, while India continues to grow despite slowing
sementara India tetap tumbuh meski melambat karena inflasi due to food inflation. The global economy still faces
pangan. Perekonomian global masih menghadapi tantangan challenges that include geopolitical tensions, protectionism,
yang mencakup tensi geopolitik, proteksionisme, perubahan climate change, and debt pressures in emerging economies.
iklim, dan tekanan utang di negara berkembang. Kebijakan Strategic policies are needed to maintain stability while
yang strategis diperlukan untuk mempertahankan stabilitas capitalizing on opportunities for growth.
sekaligus memanfaatkan peluang untuk pertumbuhan.
Di Tiongkok, perlambatan diproyeksikan akan berlangsung
lebih bertahap. Meskipun sektor real estat terus melemah dan In China, the slowdown is projected to be more gradual.
kepercayaan konsumen rendah, pertumbuhan diproyeksikan Despite continued weakness in the real estate sector and low
hanya melambat sedikit menjadi 4,8% pada tahun 2024. consumer confidence, growth is projected to slow only
Sedangkan di India prospek pertumbuhan PDB diperkirakan slightly to 4.8% in 2024. Meanwhile, in India, the GDP growth
akan menurun dari 8,2 persen pada tahun 2023 menjadi 6,5% outlook is expected to decline from 8.2% in 2023 to 6.5% in
pada tahun 2024 dan 4,6% pada tahun 2025, kondisi ini 2024 and 4.6% in 2025, as the economy begins to reconnect
dipengaruhi oleh perekonomian yang mulai terhubung with various business sectors.
kembali dengan berbagai sektor usaha.
68 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 110
Di tengah perlambatan global, perekonomian Indonesia Amidst the global slowdown, Indonesia's economy showed
menunjukkan daya tahan. Pertumbuhan ekonomi Indonesia resilience. Indonesia's economic growth was recorded at
tercatat 5,03% (ctc) hingga triwulan IV, sedikit lebih rendah 5.03% (ctc) until the fourth quarter, slightly lower than the
dibanding capaian tahun 2023 yang mengalami achievement in 2023 which experienced growth of 5.05%.
pertumbuhan sebesar 5,05%. Didukung oleh konsumsi Supported by strong domestic consumption, increased
domestik yang kuat, peningkatan investasi, serta kinerja investment, and improved export performance.
ekspor yang membaik.
Sektor utama seperti industri pengolahan, perdagangan, dan Key sectors such as manufacturing, trade and construction
konstruksi terus tumbuh, sementara pariwisata meningkat continued to grow, while tourism increased significantly
signifikan berkat tingginya kunjungan wisatawan dan thanks to high tourist arrivals and the organization of various
penyelenggaraan berbagai acara berskala besar. Pemerintah large-scale events. The government managed to maintain
berhasil menjaga stabilitas ekonomi melalui pengendalian economic stability through inflation control, optimization
inflasi, optimalisasi dengan inflasi yang terkendali serta with manageable inflation and appreciation of the Rupiah
apresiasi nilai tukar Rupiah. Namun, dinamika pasar global exchange rate. However, global market dynamics influenced
yang dipengaruhi oleh ketidakpastian dan peningkatan tensi by uncertainty and increased geopolitical tension put
geopolitik memberikan tekanan pada Rupiah, yang pressure on the Rupiah, which depreciated to IDR15,920 per
terdepresiasi hingga Rp15.920 per USD pada Desember USD by December 2024. Nonetheless, bank credit growth
2024. Meskipun demikian, pertumbuhan kredit perbankan continued to show a positive trend, driven by an increase in
tetap menunjukkan tren positif, didorong oleh peningkatan corporate investment and household consumption, while
investasi korporasi dan konsumsi rumah tangga, sementara Third Party Fund growth slowed down.
pertumbuhan Dana Pihak Ketiga mengalami perlambatan.
Secara umum, kondisi eksternal masih dibayangi oleh In general, external conditions are still overshadowed by
berbagai tantangan yang dapat memberikan dampak ke various challenges that could impact multiple sectors.
berbagai sektor. Indonesia memiliki peluang yang sangat Indonesia has a strong opportunity for faster growth, as
baik untuk bertumbuh lebih pesat, ditunjukkan oleh indicator indicated by positive macroeconomic indicators.
makro ekonomi yang cukup baik.
Namun demikian, di tengah tantangan yang dihadapi, ada However, amidst the challenges faced, there are also
juga peluang bagi perusahaan-perusahaan untuk opportunities for companies to develop. Innovation, product
berkembang. Inovasi, diferensiasi produk, dan pelayanan differentiation, and superior customer service can be the keys
pelanggan yang unggul dapat menjadi kunci untuk to winning customer loyalty and increasing market share.
memenangkan loyalitas pelanggan dan meningkatkan
pangsa pasar.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 69
Page 111
Selain itu, pengembangan strategi pemasaran yang cerdas In addition, developing smart and adaptive marketing
dan adaptif dapat membantu perusahaan untuk tetap relevan strategies can help companies stay relevant and successful
dan berhasil di tengah ketidakpastian ekonomi. amidst economic uncertainty.
Intense competition and weakening people’s purchasing
Persaingan yang ketat dan melemahnya daya beli power are two main factors that business actors need to pay
masyarakat menjadi dua faktor utama yang perlu attention to. Only by understanding market dynamics well
diperhatikan oleh pelaku usaha. Hanya dengan memahami and taking appropriate strategic steps can companies survive
dinamika pasar dengan baik dan mengambil langkah langkah and thrive in this dynamic business environment.
strategis yang tepat, perusahaan dapat bertahan dan
berkembang dalam lingkungan bisnis yang dinamis ini.
70 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 112
TINJAUAN INDUSTRI
Industry Overview
Kinerja sektor properti di Indonesia Pada tahun 2024 The performance of the property sector in Indonesia in 2024
mengalami pertumbuhan terbatas. Hal tersebut terlihat dari experienced limited growth. This can be seen from the growth
kinerja pertumbuhan sektor ekonomi yang terkait dengan performance of economic sectors related to the property
sektor properti, seperti sektor konstruksi dan real estate. sector, such as the construction and real estate sectors.
Perkembangan properti di Indonesia selama 2024 masih Property development in Indonesia during 2024 is still
dipengaruhi oleh kondisi perekonomian domestic yakni influenced by domestic economic conditions, namely the
Amerika Serikat (AS), Eropa dan China yang juga mengalami United States (US), Europe and China, which are also
perlambatan dan intervensi kebijakan dari Pemerintah. experiencing a slowdown and policy interventions from the
Mencermati bahwa sektor properti memberikan dampak Government. Observing that the property sector provides a
multiplier yang besar bagi perekonomian, pemerintah dan large multiplier impact on the economy, the government and
otoritas terkait seperti Bank Indonesia pun memberikan related authorities such as Bank Indonesia also pay great
perhatian besar terhadap keberlanjutan pertumbuhan sektor attention to the sustainability of property sector growth by
properti dengan mengeluarkan insentif fiskal guna issuing fiscal incentives to encourage property sector growth.
mendorong pertumbuhan sektor properti.
As a result of this economic slowdown, the performance of
Akibat perlambatan ekonomi ini, kinerja sektor properti the national property sector is set to worsen, especially for
nasional dipastikan semakin memburuk, terutama bagi middle-class developers with small capital (under Rp1
pengembang kelas menengah yang memiliki kapital kecil trillion). Middle-class developers will certainly limit and
(dibawah Rp1 triliun). Pengembang kelas menengah reduce their investment in the property sector. It is predicted
dipastikan akan membatasi serta menurunkan investasinya that middle-class property developers will still face pressure
di sektor properti. Pengembang properti kelas menengah due to limited financial resources and access to funding.
diprediksi masih akan menghadapi tekanan (pressure) akibat Meanwhile, for high-end developers, they will wait and see
keterbatasan sumber keuangan dan akses pendanaan. while waiting for new regulations to be issued by President
Sedangkan, bagi pengembang kelas atas, mereka akan Prabowo Subianto's administration, related to the national
melakukan wait and see sambil menunggu regulasi baru yang housing sector.
akan dikeluarkan Pemerintahan Presiden Prabowo Subianto,
terkait sektor perumahan nasional.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 71
Page 113
Hasil Survey Harga Properti Residensial (SHPR) Bank The results of Bank Indonesia's Survey of Residential
Indonesia mengindikasikan harga property residensial di Property Prices (SHPR) indicate that residential property
pasar primer pada Triwulan IV tumbuh terbatas. Hal ini prices in the primary market in Quarter IV grew limited. This
tercermin dari Index Harga Properti Residensial (IHPR) pada was reflected in the Residential Property Price Index (IHPR) in
Triwulan IV/2024 yang tumbuh sebesar 1,39 % (YoY), sedikit Q4/2024 which grew by 1.39% (YoY), slightly lower than the
lebih rendah dibandingkan dengan pertumbuhan Triwulan growth in Q3/2024 of 1.46% (YoY). In terms of sales, the
III/2024 sebesar 1,46 % (YoY). Dari sisi penjualan, hasil survey results indicated that residential property sales in the
survey mengindikasikan penjualan properti residensial di primary market in Q4/2024 declined, especially small and
pasar primer pada Triwulan IV/2024 menurun, terutama medium type houses, amidst an increase in sales of large
rumah tipe kecil dan menengah, ditengah peningkatan type houses. Overall, residential property sales growth
penjualan rumah tipe besar. Secara keseluruhan, recorded a contraction of 15.09% (YoY).
pertumbuhan penjualan properti residensial tercatat
kontraksi sebesar 15,09% (YoY).
Pertumbuhan perekonomian Indonesia turut memberikan Indonesia's economic growth also had a positive impact on
dampak positif terhadap pertumbuhan industri pariwisata. the growth of the tourism industry. This was marked by the
Hal ini ditandai dengan tumbuhnya jumlah kunjungan growth in the number of foreign tourist visits to Indonesia,
wisatawan mancanegara (wisman) ke Indonesia yang which increased by 20 percent during January-November
meningkat 20 persen sepanjang Januari-November 2024. 2024. The Central Statistics Agency (BPS) in its latest report
Badan Pusat Statistik (BPS) dalam laporan terbarunya noted that in November 2024 the number of foreign tourist
mencatat, pada November 2024 jumlah kunjungan wisman visits reached 1.09 million visits.
mencapai 1,09 juta kunjungan.
Jika ditotal sepanjang Januari hingga November 2024, In total from January to November 2024, the number of
jumlah kunjungan wisman ke Indonesia mencapai 12,66 juta foreign tourist visits to Indonesia reached 12.66 million visits,
kunjungan atau naik 20,17 persen dibanding periode yang an increase of 20.17 percent compared to the same period in
sama pada 2023. 2023.
Pertumbuhan ini tercatat sebagai yang tertinggi dalam This growth was recorded as the highest in the last five years.
periode lima tahun terakhir.
72 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 114
TINJAUAN OPERASIONAL
Operational Review
Segmen Bisnis Properti Property Business Segment
Pendapatan tahun 2024 pada bisnis unit perumahan adalah Revenue in 2024 in the housing unit business amounted to
sebesar RP. 7.850.545.855 dimana pencatatan pendapatan RP. 7,850,545,855 where the recording of this income is
ini berdasarkan unit rumah yang telah diserah trimakan based on housing units that have been handed over to
kepada konsumen dan telah dilakukan Akad Jual Beli (AJB) , consumers and have carried out a Sale and Purchase Agree-
sedangkan perseroan mencatatkan penjualan unit rumah ment (AJB), while the company recorded sales of housing
tahun 2024 sebesar Rp. 6.005.500.000. units in 2024 amounting to Rp. 6,005,500,000.
Segmen Bisnis Hospitality Hospitality Business Segment
Pendapatan pada tahun 2024 pada bisnis unit Hotel juga Revenue in 2024 in the Hotel business unit also recorded a
mencatatkan kenaikan yang baik, dimana tahun 2024 good increase, where in 2024 revenue reached
pendapatan mencapai Rp. 17.814.222.780, naik 8% Rp. 17,814,222,780, up 8% compared to the achievement in
dibandingkan pencapaian tahun 2023 sebesar 2023 of Rp. 16,491,956,861.
Rp. 16.491.956.861.
The increase in revenue consists of Allstay Hotel Semarang
Kenaikan pendapatan terdiri dari Pendapatan Allstay Hotel revenue which increased by 7% from 2023 of
Semarang yang meningkat 7% dari tahun 2023 sebesar Rp. 10,684,573,995 to Rp. 11,399,507,542 in 2024.
Rp. 10.684.573.995 menjadi Rp. 11.399.507.542 di tahun Likewise, the increase in revenue from Allstay Ecotel
2024. Demikian juga kenaikan pendapatan dari pendapatan Yogyakarta's revenue increased by 10% from 2023 of
Allstay Ecotel Yogyakarta yang meningkat10% dari tahun Rp. 5,807,382,866 to Rp. 6,414,715,238 in 2024.
2023 sebesar Rp. 5.807.382.866 menjadi Rp. 6.414.715.238
di tahun 2024.
The Earning After Tax (EAT) value also experienced a
Nilai Earning After Tax (EAT) pun mengalami kenaikan yang significant increase of 3.7% worth Rp. 6,161,729,643 when
cukup significant yaitu 3.7% senilai Rp. 6.161.729.643 compared to EAT in 2023 Rp. 5,933,198,085.
apabila dibandingkan EAT tahun 2023 Rp. 5.933.198.085.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 73
Page 115
KINERJA KEUANGAN KOMPREHENSIF
Comprehensive Financial Performance
Laporan Posisi Keuangan Statements of Financial Position
Total Aset Total Assets
Total aset perseroan tahun 2024 adalah 213.399 Milyar, The company's total assets in 2024 were 213.399 billion,
menurun 7% dibandingkan tahun 2023 atau sebesar 16,9 down 7% compared to 2023 or 16.9 billion, where the decline
Milyar dimana penurunan terutama terjadi pada aset real mainly occurred in current real estate assets, third party
estate lancar, piutang pihak ketiga, piutang lain lain pihak receivables, other third party receivables, deferred tax assets
ketiga, aset pajak tangguhan dan aset tetap bersih. and net fixed assets.
Liabilitas Liability
Total liabilitas perseroan tahun 2024 sebesar 164,4 Milyar, The company's total liabilities in 2024 amounted to 164.4
mengalami penurunan 5% yaitu sebesar 8,65 Milyar. billion, a decrease of 5% to 8.65 Billion. The company made
Perseroan melakukan pembayaran utang pinjam jangka long-term debt payments during 2024 amounting to 14.3
panjang selama tahun 2024 sebesar 14,3 Milyar termasuk Billion, including paying off debts to BPR Rudo, BPR MAA and
didalamnya telah melakukan pelunasan hutang kepada BPR Bank Jateng.
Rudo, BPR MAA dan Bank Jateng.
Ekuitas Equity
Pada tahun 2024, Ekuitas masih terdampak oleh akumulasi In 2024, Equity will still be impacted by the accumulated
kerugian usaha Perseroan dan anak usaha. business losses of the Company and its subsidiaries.
74 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 116
Laporan Laba Rugi Statements of Profit or Loss
Pendapatan Bersih Net Income
Pencapaian pendapatan bersih tahun 2024 adalah The achievement of net income in 2024 is
Rp. 26.873.840.341, dimana terdiri dari pendapatan Rp. 26,873,840,341, which consists of income from housing,
perumahan, hotel dan jasa managemen. Pendapatan tahun hotels and management services. Income in 2024 in the
2024 pada bisnis unit perumahan adalah sebesar housing unit business is Rp. 7,850,545,855, income from the
RP. 7.850.545.855, pendapatan bisnis hotel dan jasa adalah hotel and service business is Rp. 18,233,276,778 and income
sebesar Rp. 18.233.276.778 dan pendapatan pada jasa from management services is Rp. 790,017,709.
managemen adalah sebesar Rp. 790.017.709.
Beban Pokok Penjualan Cost of Goods Sold
Perseroan mencatat beban pokok penjualan turun 13.9 % The company recorded that the cost of goods sold decreased
yaitu sebesar 2,2 Milyar jika dibandingkan tahun 2023. by 13.9%, which was 2.2 Billion compared to 2023.
Laba Kotor Gross Profit
Perseroan mencatatkan Laba kotor yang dihasilkan The company recorded a significant increase in gross profit of
perseroan meningkat significant sebesar 10 % dibandingkan 10% compared to 2023, reaching 12.8 Billion and
tahun 2023 yaitu mencapai 12,8 Milyar dan mengalami experiencing a significant increase of 274% since 2021.
kenaikan significan sebesar 274% sejak tahun 2021.
Beban Operasional Operating Expenses
Beban operasional mengalami kenaikan sebesar 25 % Operational expenses increased by 25% compared to 2023,
dibandingkan tahun 2023, yaitu menjadi 19,508 Milyar dari namely to 19.508 Billion from 15.456 Billion in 2023.
15.456 Milyar pada tahun 2023.
Laba (Rugi) Operasional & Laba Bersih Operating Profit (Loss) & Net Profit
Tahun 2024, Laba Operasional tahun 2024 adalah minus 6,6 In 2024, Operating Profit in 2024 is minus 6.6 Billion and Net
Milyar dan Laba bersih adalah Minus 8,2 Milyar. Profit is minus 8.2 Billion.
Penghasilan (Beban) & Rugi Komprehensif Comprehensive Income (Expense) & Loss
Rugi komprehensif mengalami kenaikan 114.3% pada tahun Comprehensive loss increases 114.3% in 2024.
2024.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 75
Page 117
Laporan Arus Kas Statement of Cash Flow
Arus Kas Cash Flow
Perseroan mencatatkan penambahan arus kas pada tahun The Company recorded an increase in cash flow in 2024 of
2024 sebesar 23.61% yaitu 4.56 Milyar dari saldo kas dan 23.61%, namely 4.56 Billion from the cash and cash
setara kas tahun 2023 sebesar 5,97 Milyar. equivalent balance in 2023 of 5.97 billion.
KEMAMPUAN MEMBAYAR HUTANG
Ability to Pay Debt
Kemampuan membayar hutang dapat diukur dari Rasio The ability to pay debt can be measured from the Current
Lancar dimana apabila mempunyai index rasio lancar diatas Ratio where if it has a current ratio index above 1.0 times, it
1,0 kali, maka dapat dikatakan perusahaan mempunyai can be said that the company has a good ability to settle
kemampuan yang baik dalam menyelesaikan utang lancar. current debt.
Nilai Rasio lancar tahun 2024 perusahaan adalah 1,38 kali The company's current ratio value in 2024 is 1.38 times,
yang berarti perusahaan mempunyai kemampuan yang baik which means that the company has a good ability to pay off
dalam melunasi utang lancar yang dimiliki. its current debt.
Pada tahun 2024, Perseroan telah membukukan penurunan In 2024, the Company has recorded a decrease in obligations
kewajiban kepada bank (PKPU) senilai Rp. 14.334. 991.389 to banks (PKPU) worth Rp. 14,334. 991,389 including
termasuk didalamnya adalah melakukan pelunasan repayment of obligations to PT Bank Jateng, PT BPR Rudo
kewajiban kepada PT Bank Jateng, PT BPR Rudo dan PT BPR and PT BPR Mandiri Artha Abadi.
Mandiri Artha Abadi.
TINGKAT KOLEKTIBILITAS PIUTANG
Accounts Receivable Collectability Level
Terhadap piutang usaha, perusahaan tetap berkomitmen For trade receivables, the company remains committed to
melakukan penagihan sehingga pada tahun 2024 ini berhasil collection so that in 2024 it managed to record the value of
mencatatkan nilai piutang kepada pihak ketiga sebesar 3,063 receivables to third parties of 3.063 billion and a decrease in
Milyar dan terjadi penurunan piutang usaha sebesar 45 % trade receivables by 45% compared to 2023.
dibandingkan tahun 2023.
76 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 118
STRUKTUR MODAL
Capital Structure
Kebijakan struktur modal tahun 2024 masih The 2024 capital structure policy will still maintain the
mempertahankan struktur modal yang telah berlangsung existing capital structure while maintaining performance and
dengan tetap menjaga kinerja dan memastikan ensuring business continuity and maintaining the trust of
keberlangsungan usaha serta tetap menjaga kepercayaan shareholders and other stakeholders by continuing to carry
para pemegang saham dan pemangku kepentingan lainnya out efficiency and creating investment opportunities.
dengan tetap melakukan efisiensi dan menciptakan peluang
investasi.
IKATAN MATERIAL INVESTASI BARANG MODAL
Material Ties To Capital Goods Investment
Tidak terdapat ikatan material atas investasi barang modal di There are no material ties to capital goods investment in
tahun 2024. 2024.
INVESTASI BARANG MODAL
Investment in Capital Goods
Perseroan mencatat pada tahun 2024 telah melakukan The Company noted that in 2024 it has made additions and
penambahan dan penyesuaian investasi dengan net amount adjustments to investments with a net amount of
Rp. 290.130.394 Dimana terdiri dari bangunan, kendaraan, Rp. 290,130,394 Which consists of buildings, vehicles,
perabot dan perlengkapan dan peralatan kantor. furniture and fixtures and office equipment.
INFORMASI MATERIAL SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN
Material Information After The Date of The Accountant's Report
Tidak ada informasi yang bersifat material setelah tanggal There is no material information after the date of the
laporan akuntan. accountant's report.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 77
Page 119
PROSPEK USAHA
Business Outlook
Mengacu pada focus dari kebijakan Bank Indonesia tahun Referring to the focus of Bank Indonesia's 2025 policy, one of
2025, Dimana salah satunya adalah kebijakan dibidang which is a loose macroprudential policy that will continue to
makroprudensial longgar yang akan terus ditempuh oleh be pursued by Bank Indonesia to encourage credit growth in
Bank Indonesia untuk mendorong pertumbuhan kredit pada 2025. Due to this policy, the Company is optimistic that the
tahun 2025. Atas adanya kebijakan tersebut, Perseroan business prospects in 2025 will be increasingly stretched,
optimis akan prospek usaha pada tahun 2025 akan semakin especially in the property sector due to the 0% down payment
menggeliat terutama pada bidang properti karena adanya policy for property loans. Strengthened by the extension of
kebijakan uang muka kredit property 0%. Diperkuat dengan the VAT -DTP incentive program which is expected to
diperpanjangnya program pemberian incentive PPN-DTP continue to increase consumer interest in buying a house by
yang diharapkan terus menambah animo konsumen untuk utilizing the incentive. Although there is also Presidential
membeli rumah dengan memanfaatkan incentive tersebut. Instruction No. 1 of 2025 regarding spending efficiency in the
Meskipun didapati juga Instruksi Presiden no. 1 tahun 2025 implementation of the State Budget which will affect the hotel
tentang efisiensi belanja dalam pelaksanaan APBN yang business.
akan mempengaruhi kepada bisnis hotel.
Based on the above financial policies, the Company has
Atas kebijakan keuangan diatas, Perseroan telah determined steps to support the sustainability of the
menentukan langkah langkah untuk menunjang company's business as follows :
keberlangsungan usaha perseroan sebagai berikut :
1. Conduct efficiency and effectiveness in all lines while
1. Melakukan efisiensi dan efektifitas di seluruh lini sembari improving management performance by transforming the
memperbaiki kinerja manajemen dengan transformasi organization and compiling a comprehensive strategic
organisasi dan menyusun strategic house secara house that is performance oriented and supported by the
menyeluruh yang berorientasi performa serta didukung development of information and communication
dengan pengembangan sistem teknologi informasi dan technology systems.
komunikasi. 2. Reducing liabilities.
2. Mengurangi liabilitas . 3. Leasing non-productive assets to generate recurring
3. Menyewakan aset-aset non produktif agar menghasilkan income.
recurring income . 4. Collaborating with investors for land bank growth, namely
4. Melakukan kerjasama dengan investor untuk land bank land management in strategic business areas to develop
growth yaitu pengelolaan lahan di area bisnis strategis new projects in the housing and hospitality sector.
untuk mengembangkan proyek proyek baru di bidang 5. Expanding the housing market segment for the high end
perumahan dan perhotelan. market.
5. Memperluas segmen pasar perumahan untuk pasar kelas 6. Lower middle class by launching new house types and
menengah dan pasar. innovations in house designs that apply the concept of
6. Kelas menengah ke bawah dengan meluncurkan tipe green living.
rumah baru dan inovasi pada design rumah yang
menerapkan konsep green living.
78 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 120
7. Mengembangkan peluang usaha penjualan bangunan 7. Developing business opportunities for the sale of second
second bekerjasama dengan pemilik property. buildings in collaboration with property owners.
8. Penerapan operation excellent tools (Balance score card 8. Application of operation excellent tools (Balance score
dan model Risk management). card and Risk management model).
PERBANDINGAN ANTARA TARGET/PROYEKSI PADA AWAL TAHUN BUKU
DENGAN HASIL YANG DICAPAI
Comparison between Targets/Projections at the Beginning of the
Financial Year with the Results Achieved
Perseroan membukukan bahwa pencapaian tahun 2024 The Company recorded that the achievement in 2024 was not
belum sesuai dengan target yang diharapkan. Namun in accordance with the expected target. However, the
demikian pertumbuhan kinerja perseroan dapat ditunjukkan company's performance growth can be shown by revenue
dengan pertumbuhan pendapatan pada bisnis hotel 8%, growth in the hotel business of 8%, a decrease in liabilities,
penurunan liabilitas terutama pada kewajiban hutang bank especially in bank debt obligations (PKPU) by 16.3% and the
(PKPU) sebesar 16.3 % serta nilai Earning After Tax pada value of Earning After Tax on the entity PT Kota Satu Persada
entitas anak Perseroan yakni PT Kota Satu Persada naik increased by 3.7%.
sebesar 3,7%.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 79
Page 121
TARGET & PROYEKSI TAHUN 2024
Target & Projection Year 2024
Pendapatan Revenue
Perseroan menargetkan untuk memperoleh pendapatan The Company targets to obtain higher operating income from
usaha yang lebih tinggi dari pendapatan usaha pada tahun operating income in 2024 and both Property and Hotel
2024 dan baik bisnis Properti dan Hotel. Perseroan terus businesses. The Company continues to strive for
mengupayakan terobosan jenis bisnis baru yang diharapkan breakthroughs in new types of business that are expected to
dapat berkontribusi atas pencapaian pendapatan usaha. contribute to the achievement of operating income.
Laba / Rugi Perseroan Profit / Loss of the Company
Seiring dengan kenaikan target pendapatan tahun 2025, Along with the increase in revenue target in 2025, the
Perseoran juga mengharapkan terjadi terus peningkatan laba Company also expects to continue to increase profits in line,
sejalan, Hal ini terjadi dan merupakan kontribusi perseroan this happens and is the company's contribution to the sale of
terhadap penjualan unit perumahan dan pendapatan hotel housing units and hotel revenue by maintaining cost
dengan menjaga efisiensi biaya. efficiency.
Struktur Modal Capital Structure
Pada tahun 2024, Perseroan merencanakan belum In 2024, the Company does not plan to make significant
melakukan perubahan signifikan pada struktur modal changes to its capital structure or change its policy on capital
maupun mengubah kebijakannya terhadap struktur modal. structure.
Kebijakan Dividen Dividend Policy
Pembagian dividen akan dilakukan berdasarkan keputusan Dividend distribution will be carried out based on the GMS
RUPS dengan mempertimbangkan kinerja perseroan, decision by considering the company's performance, profit,
perolehan laba, kondisi keuangan, kebutuhan operasional financial condition, operational needs and the Company's
dan kebutuhan ekspansi Perseroan di masa mendatang. future expansion needs.
80 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 122
ASPEK PEMASARAN
Marketing Aspect
Perseroan senantiasa mengoptimalkan penjualan dengan The Company continues to optimize sales by launching a
melancarkan focus strategis pada aspek pemasaran. strategic focus on marketing aspects. The Company
Perseroan terus melakukan inovasi dan transformasi model continues to innovate and transform property models based
properti berdasarkan konsep ramah lingkungan. Dengan on environmentally friendly concepts. Thus the Company also
demikian Perseroan juga meningkatkan Property Value yang increases Property Value which leads to the optimization of
berujung pada optimalisasi manfaat bagi seluruh konsumen. benefits for all consumers.
Perseroan memiliki keyakinan di aspek pemasaran, The Company believes that in the marketing aspect, the
produk-produk perseroan menjadi kunci utama kesuksesan Company's products are the main key to the Company's
perseroan. Oleh sebab itu, Perseroan mengimplementasikan success. Therefore, the Company implements a number of
sejumlah strategi pemasaran yang diharapkan dapat marketing strategies that are expected to provide added
memberikan nilai tambah bagi setiap proyek-proyek yang value to each project launched. The Company prioritizes the
diluncurkan. Perseroan mementingkan target pasar dan target market and real development concept in building each
konsep pengembangan yang nyata dalam membangun setiap project that we are working on and making a positive
proyek yang sedang kami garap serta memberikan kontribusi contribution to the people of Indonesia.
positif terhadap masyarakat Indonesia.
The Company understands that competition in the property
Perseroan memahami banyaknya persaingan di dunia usaha business is becoming increasingly intense. Therefore, the
properti yang menjadi semakin ketat. Oleh karena itu, Company is pursuing several marketing measures as
Perseroan mengupayakan beberapa langkah pemasaran follows :
sebagai berikut :
1. Optimizing the use of digital marketing social media
1. Mengoptimalkan penggunaan digital marketing platform platforms such as Facebook, YouTube, Instagram.
media sosial seperti Facebook, YouTube, Instagram. Tiktok. And the Company's website.
Tiktok. Dan situs Website Perusahaan. 2. Adopting 360 camera technology to present a wide
2. Mengadopsi teknologi kamera 360 untuk menyajikan coverage location simulation to potential customers.
simulasi lokasi dengan cakupan yang luas kepada calon 3. Collaborate with financial institutions and property
konsumen. agents to market the Company's various products.
3. Berkolaborasi dengan Lembaga keuangan dan agen 4. Provide marketing services to customers throughout the
property untuk memasarkan beragam produk week for 7 days.
Perusahaan. 5. Update sales tools such as brochures, flyers, and
4. Menyediakan layanan pemasaran kepada pelanggan souvenirs as needed.
sepanjang minggu selama 7 hari.
5. Update perangkat penjualan seperti brosur, flyer, dan
souvenir sesuai kebutuhan.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 81
Page 123
6. Memberikan akses kepada konsumen untuk melihat 6. Provide access to consumers to see models of projects
model proyek yang sedang dikembangkan, dengan being developed, with the help of salespeople who give
bantuan tenaga pemasaran yang memberikan tur tours of project sites, such as model homes.
langsung ke lokasi proyek, seperti rumah contoh. 7. Actively participating in exhibitions, open tables, and
7. Aktif mengikuti pameran, open table, serta mengunjungi visiting government offices and banks to expand
kantor pemerintah dan bank untuk memperluas marketing reach.
jangkauan pemasaran. 8. The company has put together a home sales package that
8. Perusahaan telah menyusun paket penjualan rumah yang includes complete furniture and interior decoration, with
mencakup furnitur dan dekorasi interior lengkap, dengan the aim of giving consumers the convenience of
tujuan memberikan kenyamanan kepada konsumen occupying the house without having to worry about
untuk menempati rumah tanpa harus khawatir tentang procuring additional furniture.
pengadaan furnitur tambahan. 9. Equipping homes with smarthome technology such as
9. Melengkapi hunian dengan teknologi smarthome seperti smart doorlocks.
smart doorlock.
82 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 124
Pada unit bisnis hotel, tantangan pada pemasaran hotel In the hotel business unit, the challenge in hotel marketing is
adalah banyaknya kompetisi. Terutama dengan pertumbuhan the amount of competition. Especially with the growing
popularitas situs web seperti traveloka, Agoda, Tiket.com, popularity of websites such as traveloka, Agoda, Tiket.com,
dan lain-lain menjadi tantangan tersendiri untuk merancang and others, it is a challenge to design hotel marketing
strategi pemasaran hotel guna mengumpulkan lebih banyak strategies to garner more bookings.
pemesanan.
The Company conducts online and offline-based marketing
Perseroan melakukan strategi pemasaran berbasis online strategies. By strengthening sales through online such as
dan offline. Dengan memperkuat penjualan melalui online collaborating with leading Online Travel Agents, Social Media,
seperti bekerjasama dengan Online Travel Agent terkemuka, Influencers, Digital platforms, and hotel websites. While the
Media Social, Influencer, Digital platform, serta website hotel. offline marketing strategy is by expanding onsite sales
Sedangkan strategi pemasaran offline yaitu dengan through Road Shows, Direct Selling, Conventional Travel
memperluas penjualan onsite melalui Road Show, Direct Agents, and Sales Calls. In addition, the Company also
Selling, Travel Agent Konvensional, dan Sales Call. Selain itu innovates to improve customer experience, among others by
Perusahaan juga berinovasi meningkatkan customer experi- serving traditional wedang welcome drinks, creating city tour
ence antara lain dengan penyajian welcome drink wedang programs, customer loyalty programs, and increasing
tradisional, membuat program city tour, customer loyalty customer satisfaction with good service standards and
program, serta meningkatkan kepuasan konsumen dengan maintaining competence, apart from regular promos. The
standar pelayanan yang bagus dan menjaga kompetensi, company also continuously and continuously maintains the
selain dari promo-promo regular. Strategi lain adalah tetap condition of the building and its completeness of the hotel
menjaga komunikasi dengan tamu – tamu langganan dengan and adds hotel facilities to increase customer satisfaction.
memberikan perhatian di hari – hari spesial tamu seperti : Maintain communication with guests - regular guests by
ulang tahun, pernikahan dan lain-lain sehingga tamu merasa giving attention on special guest days such as: birthdays,
diperhatikan dan akan kembali lagi untuk menggunakan weddings and others - others so that guests feel cared for and
produk dan pelayanan hotel. will come back again to use hotel products and services.
Mempertahankan dan meningkatkan peringkat dan ulasan Maintaining and improving guest ratings and reviews in both
tamu baik itu di media offline maupun online agar visibilitas offline and online media to maintain the visibility of the hotel,
hotel tetap terjaga, melakukan kerjasama dan kolaborasi baik conducting cooperation and collaboration with both
itu dengan segmen pemerintahan, korporasi maupun travel government, corporate and travel agent segments in an effort
agent dalam upaya meningkatkan penjualan produk kamar to increase sales of room and meeting room products at the
dan ruang pertemuan di hotel. Perusahaan juga secara hotel. The company also continuously and continuously
kontinyu dan berkelanjutan melakukan perawatan kondisi maintains the condition of the building and its completeness
bangunan serta kelengkapannya hotel serta menambah and adds hotel facilities to increase customer satisfaction.
fasilitas hotel guna meningkatkan kepuasan konsumen.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 83
Page 125
KEBIJAKAN DEVIDEN
Devidend Policy
Perseroan senantiasa memastikan hak-hak Pemegang The Company always ensures that the rights of Shareholders
Saham terpenuhi dengan baik, salah satunya dalam are properly fulfilled, one of which is in the distribution of
pembagian dividen. Kebijakan dan pembagian dividen dividends. Policy and distribution of dividends is carried out
dilakukan melalui Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) through the General Meeting of Shareholders (GMS) with
dengan mengacu pada Undang- Undang No. 40 tahun 2007 reference to Law no. 40 of 2007 and the Articles of
dan Anggaran Dasar. Selain itu, pembagian dividen Association. In addition, the distribution of dividends is
ditetapkan oleh Direksi setelah mendapatkan persetujuan determined by the Board of Directors after obtaining approval
dari Dewan Komisaris dengan mempertimbangkan beberapa from the Board of Commissioners by considering several
faktor, seperti laba ditahan, kondisi keuangan, kondisi factors, such as retained earnings, financial conditions,
likuiditas, kebutuhan operasional dan kebutuhan ekspansi liquidity conditions, operational needs and the Company's
Perseroan di masa mendatang. future expansion needs.
Sampai dengan tahun 2024, Perseroan tidak melakukan Until 2024, the Company did not distribute dividends in cash
pembagian dividen dalam bentuk kas ataupun bentuk or in other forms, based on the consideration of the
lainnya, atas pertimbangan tingkat kesehatan Perseroan, soundness of the Company, and without prejudice to the
serta tanpa mengurangi hak dari Rapat Umum Pemegang rights of the General Meeting of Shareholders.
Saham.
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM
Realization of The Use of Funds From Public Offering Results
Dana dari hasil penawaran umum saham Perseroan yang The proceeds from the Company's public offering of shares
dilakukan melalui Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan through Capital Increase without Pre-emptive Rights
Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD) yang dilaksanakan pada (PMTHMETD) which was carried out in 2020, have been used
tahun 2020, telah digunakan seluruhnya pada tahun 2021 entirely in 2021 for working capital and payment of the com-
untuk modal kerja dan pembayaran utang perseroan pada pany's debt to banks and have been reported to the regulator
bank serta telah dilaporkan kepada regulator dengan based on the Financial Services Authority Regulation No. 30 /
berlandaskan pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. POJK.04 / 2015 dated January 24, 2022 concerning the
30/ POJK.04/2015 tanggal 24 Januari 2022 tentang Laporan Report on the Realization of the Use of Proceeds from Public
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum. Offerings.
84 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 126
INFORMASI MATERIAL
Subsequent Material Information
Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat informasi material Throughout 2024, there is no material information regarding
mengenai investasi ekspansi, divestasi, penggabungan/ expansion investments, divestments, business mergers/
peleburan usaha, akuisisi, restrukturisasi utang/modal, consolidations, acquisitions, debt/capital restructuring,
transaksi afiliasi dan atau benturan kepentingan yang affiliated transactions and or conflicts of interest made by the
dilakukan oleh Perseroan. Company.
PERUBAHAN KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG UNDANGAN
YANG BERPENGARUH SIGNIFIKAN
Changes in Laws and Regulations with Significant Impact of the Company
Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat informasi material Throughout 2024, there is no material information regarding
mengenai investasi ekspansi, divestasi, penggabungan/ expansion investments, divestments, business mergers/
peleburan usaha, akuisisi, restrukturisasi utang/modal, consolidations, acquisitions, debt/capital restructuring,
transaksi afiliasi dan atau benturan kepentingan yang affiliated transactions and or conflicts of interest made by the
dilakukan oleh Perseroan. Company.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
Material Information After The Date Of The Accountant's Report
Penerapan kebijakan akuntansi pada tahun 2024 tidak ada There is no material information after the date of the account-
perubahan. Kebijakan tetap menyesuaikan standar akuntansi ant's report.
yang berlaku.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 85
Page 127
BAB V TATA KELOLA PERUSAHAAN Good Corporate Governance
Page 128
BAB V TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance
Pencapaian target keuangan dan operasional merupakan Achieving financial and operational targets is an obligation of
sebuah kewajiban setiap entitas usaha. Namun hal ini perlu every business entity. However, this needs to be accompa-
disertai dengan Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good nied by Good Corporate Governance (GCG). Proper GCG will
Corporate Governance – GCG). Tata Kelola yang tepat akan encourage a system of control and regulation of the compa-
mendorong sistem pengendalian dan pengaturan perusa- ny, to ensure healthy performance supported by good work
haan, untuk memastikan kinerja yang sehat yang didukung ethics and work principles. This is in line with future demands
oleh etika kerja dan prinsip-prinsip kerja yang baik. Hal ini that the performance of a company is not only related to
seiring dengan tuntutan masa depan bahwa kinerja sebuah numbers, but how these achievements are implemented
perusahaan bukan hanya terkait angka-angka, namun appropriately. Therefore, sustainable business is a combina-
bagaimana pencapaian tersebut dilaksanakan secara tepat. tion of economic benefits and social benefits as a good
Untuk itu bisnis berkelanjutan adalah kombinasi dari manfaat citizen. GCG implementation is carried out to optimize com-
ekonomi dan manfaat sosial sebagai warga negara yang baik. pany value for shareholders and other stakeholders in the
Implementasi GCG dilaksanakan untuk mengoptimalkan nilai long term, through a series of GCG principles which include:
perusahaan bagi pemegang saham dan pemangku kepentin- 1. Transparency 2. Accountability 3. Responsibility 4. Inde-
gan lainnya dalam jangka panjang, melalui serangkaian pendence 5. Fairness The implementation of good corporate
prinsip GCG yang meliputi: 1. Transparansi 2. Akuntabilitas 3. governance (GCG) within the Company is not only a reflection
Pertanggungjawaban 4. Independensi 5. Kewajaran Pelaksa- of the Company's compliance with the provisions of applica-
naan tata kelola perusahaan yang baik (good corporate ble laws and regulations but also due to the Company's
governance/GCG) di lingkungan Perseroan bukan hanya awareness that the internal organization requires a policy
cerminan kepatuhan Perseroan terhadap ketentuan hukum that regulates, manages, and oversees the relationship
dan perundang-undangan yang berlaku namun dikarenakan between company managers and stakeholders in order to
adanya kesadaran Perseroan bahwa organisasi internal increase company value, maintain company accountability in
membutuhkan suatu kebijakan yang mengatur, mengelola, the eyes of the public, and protect the Company's stakehold-
dan mengawasi hubungan antara para pengelola perusahaan ers.
dengan para pemangku kepentingan (stakeholders) dalam
rangka meningkatkan nilai perusahaan, mempertahankan The Company also has a strong commitment to implement
akuntabilitas perusahaan di mata publik, serta melindungi the principles of good corporate governance consistently in
hak-hak para pemegang saham dan pemangku kepentingan the Company's management process to ensure the imple-
lainnya secara berkelanjutan. mentation of fair and independent transactions and informa-
tion disclosure within and outside the company. Thus, the
Perseroan juga memiliki komitmen kuat untuk mengimple- Company feels confident that it is in the right corridor to carry
mentasikan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik out its mission and realize the vision that has been set. In
secara konsisten dalam proses kepengurusan Perseroan addition, through the implementation of good governance,
guna memastikan terlaksananya transaksi yang wajar serta the company encourages the implementation of professional
independen dan keterbukaan informasi di dalam maupun di and efficient business activities in accordance with business
luar perusahaan. Dengan demikian, Perseroan merasa yakin ethics and applicable laws and regulations.
telah berada di koridor yang tepat untuk menjalankan misi
dan mewujudkan visi yang telah ditetapkan. Selain itu,
melalui penerapan tata kelola yang baik, perusahaan men-
dorong pelaksanaan kegiatan usaha yang profesional dan
efisien sesuai dengan etika bisnis serta peraturan perun-
dang-undangan yang berlaku.
87 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 129
PRINSIP TATA KELOLA GOVERNANCE PRINCIPLES
Prinsip-prinsip GCG yang senantiasa diterapkan Perseroan GCG principles that are always applied by the Company in its
dalam aktivitas operasionalnya antara lain: operational activities include:
a) Keterbukaan Asas keterbukaan atau transparansi dilak- a) Openness The principle of openness or transparency is
sanakan dengan memberikan dan menyebarkan informa- implemented by providing and disseminating relevant
si yang relevan dengan akurat dan tepat waktu. Perse- information accurately and in a timely manner. The Com-
roan senantiasa mengkomunikasikan visi, misi, pany always communicates the Company's vision,
nilai-nilai, serta tujuan bisnis Perseroan kepada pihak mission, values, and business objectives to the manage-
manajemen, karyawan, pemangku kepentingan, maupun ment, employees, stakeholders, and other relevant
pihak lainnya yang relevan melalui penyediaan sarana parties through the provision of integrated information
informasi yang terintegrasi sehingga mudah diakses oleh facilities that are easily accessible to the public.
publik.
The value of transparency is also applied in the imple-
Nilai transparansi juga diterapkan dalam implementasi mentation of GCG to fulfill reporting obligations to the
GCG guna memenuhi kewajiban pelaporan kepada Otori- Financial Services Authority (OJK) and other relevant
tas Jasa Keuangan (OJK) maupun pihak otoritas terkait authorities. Information regarding financial statements
lainnya. Informasi mengenai laporan keuangan dan infor- and other material information is submitted to the
masi material lainnya disampaikan kepada pihak otoritas authorities on a regular basis responsibility and orderli-
secara berkala dan tepat waktu sebagai upaya pemenu- ness of the Company in conducting business.
han tanggung jawab dan ketertiban Perseroan dalam
menjalankan bisnis. b) The implementation of corporate governance is conduct-
ed independently in order to create a healthy corporate
b) Kemandirian Pelaksanaan tata kelola perusahaan dilaku- business environment and avoid conflicts of interest and
kan secara independen demi menciptakan lingkungan interventions from each other. In order to enhance
bisnis korporasi yang sehat serta menghindari benturan independence in making business decisions, the Compa-
kepentingan dan intervensi satu sama lain. Guna men- ny has developed several rules, guidelines, and practices
ingkatkan independensi dalam pengambilan keputusan for the Board of Commissioners, Board of Directors, and
bisnis, Perseroan menyusun beberapa aturan, pedoman, other committees to create independence and profes-
dan praktik-praktik bagi Dewan Komisaris, Direksi, dan sionalism in managing the Company.
komite-komite lainnya demi terciptanya kemandirian dan
profesionalitas dalam mengelola Perseroan. c) Accountability The Company is committed to running a
business that supports the creation of clarity, function,
c) Akuntabilitas Perseroan berkomitmen untuk menjalan- implementation and accountability of the Company's
kan bisnis yang mendukung terciptanya kejelasan, organs so that all matters relating to financial and opera-
fungsi, pelaksanaan dan pertanggungjawaban organ tional performance as well as the implementation of
Perseroan sehingga segala hal yang berkaitan dengan duties and authorities can be accounted for.
kinerja keuangan dan operasional maupun pelaksanaan
tugas dan wewenang dapat dipertanggungjawabkan.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 88
Page 130
Asas akuntabilitas yang diterapkan dalam kegiatan The principle of accountability applied in the Company's
usaha Perseroan meliputi organ- organ Perseroan yaitu business activities includes the Company's organs,
Direksi, Dewan Komisaris, dan Rapat Umum Pemegang namely the Board of Directors, the Board of Commission-
Saham yang dalam pelaksanaan tugasnya didukung oleh ers, and the General Meeting of Shareholders, which in
komite komite bentukan Dewan Komisaris dan Direksi carrying out their duties are supported by committees
yang memiliki tugas dan fungsi khusus. Komite yang formed by the Board of Commissioners and the Board of
dibentuk oleh Dewan Komisaris antara lain Komite Audit Directors that have specific duties and functions. Com-
dan Komite Nominasi dan Remunerasi yang berfungsi mittees formed by the Board of Commissioners include
untuk membantu Dewan Komisaris dalam menjalankan the Audit Committee and the Nomination and Remunera-
fungsi pengawasan dalam Perseroan. Penerapan nilai tion Committee which function to assist the Board of
akuntabilitas juga dilakukan dalam lingkup pelaporan Commissioners in carrying out its supervisory function in
kinerja dan hasil operasional dan keuangan yang ditinjau the Company. The implementation of the value of
oleh Dewan Komisaris, Komite Audit, dan Akuntan Publik accountability is also carried out within the scope of
sebagai langkah pemenuhan tanggung jawab Perseroan performance reporting and operational and financial
kepada para pemegang saham dalam Rapat Umum results that are reviewed by the Board of Commissioners
Pemegang Saham (RUPS). operational and financial performance and results are
reviewed by the Board of Commissioners, Audit Commit-
d) Kewajaran Perseroan berupaya untuk menjunjung nilai tee, and Public Accountant as a step to fulfill the Compa-
kesetaraan dan kewajaran dalam mengatur hubungan ny's responsibility to shareholders in the General Meeting
dengan Pemangku Kepentingan, antara lain pemegang of Shareholders (GMS).
saham, pihak manajemen, karyawan, maupun mitra
bisnis. Guna memastikan optimalisasi penerapan nilai d) Fairness The Company strives to uphold the value of
ini, Perseroan memiliki kebijakan internal, Standar Oper- equality and fairness in managing relationships with
asional Prosedur (SOP), dan prosedur lainnya. Stakeholders, including shareholders, management,
employees, and business partners. To ensure the optimi-
e) Pertanggungjawaban Perseroan mengimplementasikan zation of the implementation of this value, the Company
asas pertanggungjawaban dengan memperhatikan aspek has internal policies, Standard Operating Procedures
kepatuhan dan ketertiban kepada peraturan perundang- (SOP), and other procedures.
undangan yang berlaku sesuai dengan kadar tugas dan
wewenangnya masing-masing. Perseroan juga e) Accountability The Company implements the principle of
berkomitmen kesempatan yang setara bagi karyawan accountability by paying attention to aspects of compli-
dalam mengembangkan kompetensi dan keahlian ance and orderliness with applicable laws and regula-
dengan profesional tanpa membedakan suku, agama, tions in accordance with the levels of their respective
ras, golongan, gender, dan kondisi fisik. duties and authorities. The Company is also committed
to equal opportunities for employees in developing com-
petencies and expertise professionally without distin-
guishing ethnicity, religion, race, class, gender, and phys-
ical condition.
89 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 131
BAB V RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
BAGIAN 1 General Meeting of Shareholder (GMS)
Organ tertinggi setiap Perseroan terbatas adalah Rapat The highest organ of every limited liability company is the
Umum Pemegang Saham (RUPS), yang memiliki wewenang General Meeting of Shareholders (GMS), which has authority
yang tidak diberikan kepada Direksi atau Dewan Komisaris that is not granted to the Board of Directors or the Board of
dalam batas yang ditentukan dalam undang-undang. Commissioners within the limits specified in the law.
Pemegang saham dalam RUPS dapat menggunakan hak Shareholders in the GMS can exercise the right to express
untuk mengemukakan pendapat dan memperoleh opinions and obtain information relating to the Company.
keterangan yang berkaitan dengan Perusahaan. Hal ini This is in line with every GMS decision based on the
sejalan dengan setiap keputusan RUPS berdasarkan pada Company's business interests in the long term. The prevailing
kepentingan usaha Perusahaan dalam jangka panjang. provisions and the Company's Articles of Association
Ketentuan yang berlaku dan Anggaran Dasar Perseroan regulate GMS resolutions including, but not limited to:
mengatur keputusan RUPS meliputi, namun tidak terbatas
pada: 1. Approval of the annual report and ratification of the Board
of Commissioners' report and the Company's financial
1. Persetujuan atas laporan tahunan dan pengesahan lapo- statements;
ran Dewan Komisaris dan laporan keuangan Perusahaan; 2. Utilization of the Company's net profit;
2. Penggunaaan laba bersih Perusahaan; 3. Appointment and dismissal of members of the Board of
3. Pengangkatan dan pemberhentian anggota Dewan 4. Commissioners and Board of Directors and determina-
Komisaris dan Direksi serta penetapan remunerasi tion of remuneration of the Board of Commissioners and
Dewan Komisaris dan Direksi; Board of Directors;
4. Penggabungan, peleburan atau pemisahan Perusahaan; 5. Merger, consolidation or separation of the Company;
5. Perubahan anggaran Dasar Perusahaan; dan Amendment of the Company's Articles of Association;
6. Rencana Perusahaan melakukan transaksi yang melebihi and
nilai tertentu dan transaksi yang mengandung benturan 6. The Company's plan to conduct transactions that exceed
kepentingan. a certain value and transactions that contain conflicts of
interest.
Berdasarkan ketentuan yang tertuang dalam Anggaran Dasar Based on the provisions contained in the Company's Articles
Perseroan, Peraturan OJK No.15/POJK.04/2020 tentang of Association, OJK Regulation No.15/POJK.04/2020
Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang regarding the Plan and Implementation of the General
Saham Perusahaan Terbuka, serta Peraturan OJK No.16/PO- Meeting of Shareholders of Public Companies, as well as OJK
JK.04/2020 tentang Pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Regulation No.16/POJK.04/2020 regarding the
Saham Perusahaan Terbuka Secara Elektronik, penyelengga- Implementation of the Electronic General Meeting of
raan RUPS Tahunan wajib diadakan setiap tahun, selambatn- Shareholders of Public Companies, the Annual GMS must be
ya 6 bulan setelah tahun buku Perseroan berakhir. Sedang- held every year, no later than 6 months after the Company's
kan RUPS Luar Biasa bersifat kondisional, artinya dapat financial year ends. Meanwhile, the Extraordinary GMS is
diadakan sewaktu-waktu berdasarkan kebutuhan. conditional, meaning that it can be held at any time based on
need.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 90
Page 132
Penyelenggaraan RUPS Tahun 2024 Organization of GMS in 2024
Di tahun 2024 Perseroan menyelenggarakan satu kali RUPS In 2024 the Company held one Annual GMS and did not hold
Tahunan dan tidak menyelenggarakan RUPS Luar Biasa. an Extraordinary GMS. The AGM was held on June 21, 2023
RUPS Tahunan diselenggarakan pada tanggal 21 Juni 2023 at Sphere Room 2 Lt.8 Allstay Hotel Semarang Jl. Veteran
bertempat di Sphere Room 2 Lt.8 Allstay Hotel Semarang Jl. No.51 Semarang Central Java.
Veteran No.51 Semarang Jawa Tengah. As for the stages in the implementation of the AGM, the Com-
Adapun tahapan dalam pelaksanaan RUPS Tahunan, Perse- pany has followed the OJK Regulation No.15/POJK.04/2020
roan telah mengikuti acuan Peraturan OJK No.15/PO- concerning the Plan and Implementation of the General
JK.04/2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Meeting of Shareholders of Public Companies, as follows:
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka, adalah
sebagai berikut :
Pemberitahuan ke Perseroan memberitahukan mata acara RUPST Tahun Buku 2024 kepada OJK melalui Surat
Otoritas Jasa Keuangan Pemberitahuan No.062/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/V/2024 tanggal 3 Mei 2024 perihal
(OJK) Pemberitahuan RUPST
Notification to Financial The Company notifies the agenda of the AGMS for the 2020 Fiscal Year to OJK through the
Service Authority Notification Letter No.No.062/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/V/2024 dated Mei 3, 2024
regarding AGMS Announcement
Pengumuman RUPST Perseroan menyampaikan Pengumuman RUPST kepada Pemegang Saham dengan surat
nomor 066/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/V/2024 dan diunggah melalui situs resmi
Perseroan yaitu www.kotasatuproperti.com serta situs web Bursa Efek Indonesia dan laman
KSEI pada tanggal 14 Mei 2024
AGMS Announcement The Company has subbmitted the Announcement of the AGMS Announcement to the Share-
holders by letter number 066/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/V/2024 and uploaded through
the Company's official website, www.kotasatuproperti.com as well as the Indonesia Stock
Exchange website and KSEI page on May 14, 2024.
Pemanggilan RUPST Perseroan menyampaikan Pemanggilan RUPST kepada Pemegang Saham melalui situs
resmi Perseroan yaitu www.kotasatuproperti.com serta situs web Bursa Efek Indonesia dan
laman KSEI pada tanggal 29 Mei 2024
AGMS Announcement The Company has subbmitted the Invitation of the AGMS to the Shareholders through the
company's official website, namely www.kotasatuproperti.com and Indonesia Stock
Exchange website and KSEI page on may 29, 2024
91 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 133
Pelaksanaan RUPST RUPST dilaksanakan pada hari Kamis, 20 Juni 2024 pukul 10.50 - 11.46 WIB di Sphere Room
2 Lt.8 Allstay Hotel Semarang Jl. Veteran no.51 Semarang - Jawa Tengah dengan dipimpin
oleh Bapak Arief Sugiyo selaku Komisaris Utama sesuai dengan surat penunjukan nomor
001/SATU/SK-KOM/DEKOM/AS-ID/VI/2024 tanggal 10 Juni 2024
AGMS Implementation The AGMS was held on Wednesday, June 20, 2024 at 10.50 - 11.46 WIB in Sphere Room 2
Lt.8 Allstay Hotel Semarang Jl. Veteran no.51 Semarang - Central Java led by Mr. Arief Sugiyo
as Chairman in accordance with the appointment letter nomor 001/SATU/SK-KOM/DE-
KOM/AS-ID/VI/2024 dated June10, 2024
Penyampaian Ringkasan Perseroan telah menyampaikan Ringkasan Risalah RUPST kepada OJK melalui Surat
Risalah RUPST No.084/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/VI/2024 dan kepada Pemegang Saham melalui
situs web resmi Perseroan yaitu www.kotasatuproperti.com serta situs web Bursa Efek Indo-
nesia dan laman KSEI pada tanggal 24 Juni 2024
Submission of Summary The Company has submitted a Summary of the Minutes of the AGMS to the OJK through
of Minutes of the AGMS Letter No.084/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/VI/2024 and to shareholders through the
Company's official website, namely the www.kotasatuproperti.com as well as the Indonesia
Stock Exchange website and KSEI page on June 24, 2024.
Bukti Iklan Ringkasan Perseroan telah menyampaikan Bukti Iklan Ringkasan Risalah RUPST melalui Surat No.085/-
Risalah RUPST SATU/EKT-KI/CORSEC/DY-MI/VI/2024 dan melalui situs web resmi Perseroan yaitu
www.kotasatuproperti.com serta situs web Bursa Efek Indonesia pada tanggal 25 Juni 2024
Evidence of The Company has submitted evidence of Advertisement for the Summary of AGMS Minutes
advertisement of through Letter No.085/SATU/EKT-KICORSEC/DY-MI/VI/2024 and through the Company's
Summary of Minutes of official website, namely www.kotasatuproperti.com and the Indonesia Stock Exchange
the AGMS website on June 25, 2024.
Penyampaian Berita Berita Acara RUPST Perseroan telah dilembagakan dalam Akta Notaris Retno Hertiyanti, S.H.,
Acara RUPST M.H. No.10 tanggal 20 Juni 2024 dan telah disampaikan ke OJK melalui surat no.098/SAT-
U/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/VII/2024 pada tanggal 17 Juli 2024.
Submission of Minutes The minutes of the Company's AGMS have been instituted in the Notary Deed of Retno Herti-
of the AGMS yanti, S.H., M.H. No.07 dated July 17, 2024 and have been submitted to the OJK through letter
098/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/VII/2024 on July 17, 2024.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 92
Page 134
Berdasarkan ketentuan Pasal 86 ayat (1) Undang-Undang Based on the provisions of Article 86 paragraph (1) of Law
No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas ("UUPT") No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies
juncto Pasal 41 ayat (1) huruf a POJK 15/2020 juncto Pasal (“Company Law”) juncto Article 41 paragraph (1) letter a
23 ayat 1 angka 1.a Anggaran Dasar Perseroan, Rapat Umum POJK 15/2020 juncto Article 23 paragraph 1 number 1.a of
Pemegang Saham dapat dilangsungkan jika dalam Rapat the Company's Articles of Association, the General Meeting of
Umum Pemegang Saham lebih dari ½ (satu per dua) bagian Shareholders can be held if more than ½ (one-half) of the
dari jumlah seluruh saham dengan hak suara hadir atau total number of shares with voting rights are present or repre-
diwakili. sented.
RUPS Tahunan Perseroan tahun 2023 dihadiri Pemegang The Company's 2023 Annual General Meeting of Sharehold-
Saham yang mewakili 940.872.600 saham yang memiliki ers was attended by Shareholders representing 940,872,600
hak suara sah atau setara dengan 68,43% dari total shares with valid voting rights or equivalent to 68.43% of the
1.375.000.000 saham yang telah dikeluarkan oleh Perse- total 1,375,000,000 shares issued by the Company.
roan. Thus, the number of shareholders present has fulfilled the
Dengan demikian, jumlah pemegang saham yang hadir telah provisions of the GMS quorum so that the holding of the
memenuhi ketentuan kuorum RUPS sehingga penyelengga- Annual GMS is valid with the resulting decisions are binding.
raan RUPS Tahunan adalah sah dengan keputusan yang
dihasilkan bersifat mengikat.
The members of the Board of Commissioners and the Board
Angota Dewan Komisaris dan Direksi yang hadir pada saat of Directors present at the 2023 Annual GMS consisted of:
RUPS Tahunan 2023 terdiri dari:
Board of Commissioners
Dewan Komisaris President Commissioner : Arief Sugiyo
Komisaris Utama : Arief Sugiyo Independent Commissioner : Ibnu Dody Prayitno
Komisaris Independen : Ibnu Dody Prayitno
Board of Directors
Direksi President Director : Momog Irnawan
Direktur Utama : Momog Irnawan Director : Leo Agung Vito Wicaksana
Direktur : Leo Agung Vito Wicaksana Notary Retno Hertiyanti, S.H., M.H. assisted the Company in
Notaris Retno Hertiyanti, S.H., M.H. membantu Perseroan documenting and validating the voting results during the
dalam mendokumentasi serta melakukan validasi hasil 2023 AGMS.
pemungutan suara selama pelaksanaan RUPS Tahunan The Securities Administration Bureau PT Adimitra Jasa
2023. Korpora was also present at the 2023 AGMS and verified the
Biro Administrasi Efek PT Adimitra Jasa Korpora juga hadir attendance of shareholders and the calculation of the meet-
dalam RUPST 2023 dan memverifikasi kehadiran pemegang ing quorum.
saham dan perhitungan kuorum rapat.
The resolutions of the 2023 AGMS are disclosed as follows:
Hasil keputusan RUPS Tahunan 2023 diungkapkan sebagai
berikut :
93 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 135
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM TAHUNAN / ANNUAL SHAREHOLDERS MEETING
20 Juni 2024
PERTAMA / FIRST
Persetujuan dan pengesahan Laporan Tahunan dan Laporan Berkelanjutan Perseroan
tennasuk Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2022 serta Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan
dalam tahun buku 2022 serta pemberian pelunasan dan pembebasan tanggung jawab sepe-
nuhnya (acquit et de charge) kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas
tindakan pengurusan dan pengawasan yang telah dijalankan dalam tahun buku yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2022.
Approval and ratification of the Company's Annual Report and Sustainable Report including
the Company's Consolidated Financial Statements of the financial year 2023, and the Board
of Commissioners Oversight Report of the financial year 2023, and to release and discharge
of all responsibilities (volledig acquit et de charge) to all Board members for the management
MATA ACARA and supervision carried out in the financial year 2023.
AGENDA
Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara dengan cara lisan. Tidak ada
suara tidak setuju ataupun suara blanko atas Mata Acara Pertama, dan terdapat suara setuju
sebanyak 1.076.764.800 saham (78,31 % dari jumlah saham dengan hak suara yang telah
dikeluarkan) atau 100% dari jumlah saham dengan hak suara yang hadir, maka usulan kepu-
tusan untuk Mata Acara Pertama disetujui dengan suara bulat dalam Rapat.
The decision was made by oral voting. There were no dissenting votes or blank votes on the
First Agenda, and there were affirmative votes totaling 1,076,764,800 shares (78,31 % of the
total number of shares with voting rights issued) or 100% of the total number of shares with
voting rights present, therefore the proposed resolution for the First Agenda was unanimously
approved at the Meeting.
TANGGAPAN Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan dan/atau mengajukan
/PERTANYAAN pertanyaan dan/atau usulan.
RESPONSES
/QUESTIONS There are no Shareholders who provide responses and/or ask questions and/or suggestions
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 94
Page 136
Keputusan Mata Acara Pertama yaitu sebagai berikut :
1. Menerima dan menyetujui Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Perseroan mengenai
kegiatan dan jalannya Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2023, serta menerima dan mengesahkan Laporan Keuangan Tahunan Perse-
roan dan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan untuk tahun buku
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023.
2. Memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab (acquit et de charge) kepada
para anggota Direksi dan para anggota Dewan Kornisaris Perseroan atas tindakan pengu-
rusan dan pengawasan yang telah dijalankan oleh anggota Direksi dan anggota Dewan
KEPUTUSAN Komisaris Perseroan selama tahun buku 2023.
DECISION
The Decision of the First Agenda is as follows:
1. To receive and approve the Company's Annual Report and Sustainability Report regarding
the Company's activities and operations for the financial year ending on December 31,
2023, and to receive and ratify the Company's Annual Financial Statements and the Board
of Commissioners' Supervisory Report for the financial year ending on December 31,
2023.
2. To release and discharge of all responsibilities (acquit et de charge) to all Board members
for the management and supervision carried out by the Board members during the 2023
financial year.
REALISASI Keputusan RUPS merupakan persetujuan yang tidak memerlukan tindak lanjut.
REALISATION The GMS decision is an agreement that does not require follow-up.
95 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 137
KEDUA / SECOND
Penetapan penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2023
Determination of the use of the Company's net profit for the financial year ending December
31, 2023
Perseroan mencatatkan Rugi bersih tabun buku 2023 adalah sebesar Rp 3.871.542.658, -
MATA ACARA (tiga miliar delapanratus tujuhpuluh satu juta limaratus empatpuluh dua ribu enamratus lima-
AGENDA puluh delapan rupiah).
Dikarenakan Perseroan masih mengalami kerugian maka Perseroan tidak membagikan divid-
en untuk periode tahun ini
The Company recorded a net loss for the 2023 financial year of Rp. 3,871,542,658, - (three
billion eight hundred seventy one million five hundred forty two thousand six hundred and fifty
eight rupiah)
Because the Company is still experiencing losses, the Company does not distribute dividends
for this fiscal period.
TANGGAPAN Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan dan/atau mengajukan
/PERTANYAAN pertanyaan dan/atau usulan.
RESPONSES
/QUESTIONS There are no Shareholders who provide responses and/or ask questions and/or suggestions
Oleh karena Perseroan mengalami kerugian dan karenanya tidak terdapat usuIan penggu-
naan laba bersih Perseroan untuk diputuskan oIeh Rapat maka untuk Mata Acara Kedua ini
KEPUTUSAN tidak diperlukan persetujuan Iebih lanjut dari Rapat Umum Pemegang Saham
DECISION
As the Company has incurred a loss and therefore there is no proposal for the use of the Com-
pany's net profit to be decided by the Meeting, no further approval is required from the General
Meeting of Shareholders for this Second Agenda.
REALISASI Telah dilaksanakan sesuai keputusan RUPS
REALISATION This GMS resolution has been realized
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 96
Page 138
KETIGA / THIRD
Penunjukan Akuntan Publik danl Kantor Akuntan Publik untuk mengaudit Laporan Keuangan
Konsolidasian Perseroan yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023
Appointment of Public Accountant and Public Accountant Firm to audit the Company's
Consolidated Financial Statements ending on December 31, 2023
Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara dengan cara lisan. Tidak ada
MATA ACARA suara tidak setuju ataupun suara blanko atas Mata Acara Ketiga, dan terdapat suara setuju
AGENDA sebanyak 1.076.764.800 saham (78,31 % dari jumlah saham dengan hak suara yang telah
dikeluarkan) atau 100% dari jumlah saham dengan hak suara yang hadir, maka usulan kepu-
tusan untuk Mata Acara Ketiga disetujui dengan suara bulat dalam Rapat.
The decision was made by oral voting. There were no dissenting votes or blank votes on the
Third Agenda, and there were affirmative votes totaling 1,076,764,800 shares (78,31% of the
total number of shares with voting rights issued) or 100% of the total number of shares with
voting rights present, therefore the proposed resolution for the Third Agenda was unanimous-
ly approved at the Meeting.
TANGGAPAN Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan dan/atau mengajukan
/PERTANYAAN pertanyaan dan/atau usulan.
RESPONSES
/QUESTIONS There are no Shareholders who provide responses and/or ask questions and/or suggestions
Keputusan Mata Acara Ketiga yaitu sebagai berikut :
Menyetujui pendelegasian wewenang dan pemberian kuasa kepada Dewan Komisaris untuk
menunjuk Akuntan Publik dan/ kantor Akuntan Publik sesuai dengan ketentuan yang berlaku
guna melakukan audit atas laporan keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2023, dan pemberian kuasa kepada Dewan Komisaris untuk
menentukan besaran dan cara pembayaran nilai jasa atau honorarium bagi akuntan
publik/auditor independen tersebut dengan syarat dan ketentuan yang dianggap baik oleh
KEPUTUSAN
Dewan Komisaris.
DECISION
The Decision of the Third Agenda is as follows:
Approved the delegation of authority and authorization to the Board of Commissioners to
appoint a Public Accountant and / or Public Accounting firm in accordance with applicable
regulations to audit the Company's financial statements for the financial year ending Decem-
ber 31, 2023, and authorize the Board of Commissioners to determine the amount and
method of payment of service value or honorarium for the public accountant / independent
auditor with terms and conditions deemed good by the Board of Commissioners.
97 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 139
REALISASI Telah dilaksanakan sesuai keputusan RUPS
REALISATION This GMS resolution has been realized
KEEMPAT / FORTH
Persetujuan dan penetapan remunerasi anggota Direksi Perseroan dan Dewan Komisaris
Perseroan.
Approval and determination of the remuneration of the Company's Board of Directors and
Board of Commissioners.
Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara dengan cara lisan. Tidak ada
suara tidak setuju ataupun suara blanko atas Mata Acara Keempat, dan terdapat suara setuju
MATA ACARA
sebanyak 1.076.764.800 saham (78,31 % dari jumlah saham dengan hak suara yang telah
AGENDA
dikeluarkan) atau 100% dari jumlah saham dengan hak suara yang hadir, maka usulan kepu-
tusan untuk Mata Acara Keempat disetujui dengan suara bulat dalam Rapat.
The decision was made by oral voting. There were no dissenting votes or blank votes on the
Fourth Agenda, and there were affirmative votes totaling 1,076,764,800 shares (78,31 %of
the total number of shares with voting rights issued) or 100% of the total number of shares
with voting rights present, therefore the proposed resolution for the Fourth Agenda was unan-
imously approved at the Meeting.
TANGGAPAN Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan dan/atau mengajukan
/PERTANYAAN pertanyaan dan/atau usulan.
RESPONSES
/QUESTIONS There are no Shareholders who provide responses and/or ask questions and/or suggestions
Menyetujui pendelegasian atau pelimpahan wewenang kepada Dewan Komisaris untuk men-
etapkan gaji/honorarium dan/atau tunjangan bagi anggota Direksi Perseroan dan Dewan
KEPUTUSAN Komisaris Perseroan untuk tahun 2024, dengan tetap memperhatikan ketentuan Anggaran
DECISION Dasar Perseroan, yang berlaku surut sejak tanggal 1 Januari 2024.
Approve the delegation or delegation of authority to the Board of Commissioners to determine
the salary/honorarium and/or allowances for members of the Company's Board of Directors
and Board of Commissioners for 2024, with due observance of the provisions of the Compa-
ny's Articles of Association, retroactive to January 1, 2024.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 98
Page 140
Dewan Komisaris telah menetapkan remunerasi bagi Dewan Komisaris dan Direksi
REALISASI
REALISATION The Board of Commissioners has determined the remuneration for the Board of Commission-
ers and Board of Directors
Penyelenggaraan RUPS Tahun 2023 Organization of GMS in 2023
Di tahun 2023 Perseroan menyelenggarakan satu kali RUPS In 2023 the Company held one Annual GMS and did not hold
Tahunan dan tidak menyelenggarakan RUPS Luar Biasa. an Extraordinary GMS. The AGM was held on June 21, 2023
RUPS Tahunan diselenggarakan pada tanggal 21 Juni 2023 at Sphere Room 2 Lt.8 Allstay Hotel Semarang Jl. Veteran
bertempat di Sphere Room 2 Lt.8 Allstay Hotel Semarang Jl. No.51 Semarang Central Java.
Veteran No.51 Semarang Jawa Tengah. As for the stages in the implementation of the AGM, the Com-
Adapun tahapan dalam pelaksanaan RUPS Tahunan, Perse- pany has followed the OJK Regulation No.15/POJK.04/2020
roan telah mengikuti acuan Peraturan OJK No.15/PO- concerning the Plan and Implementation of the General
JK.04/2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Meeting of Shareholders of Public Companies, as follows:
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka, adalah
sebagai berikut :
Penyelenggaraan RUPST 2023/ 2023 Annual GMS Schedule
Pemberitahuan ke Perseroan memberitahukan mata acara RUPST Tahun Buku 2022 kepada OJK melalui Surat
Otoritas Jasa Keuangan Pemberitahuan No.059/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/V/2023 tanggal 8 Mei 2023 perihal
(OJK) Pemberitahuan RUPST
Notification to Financial The Company notifies the agenda of the AGMS for the 2020 Fiscal Year to OJK through the
Service Authority Notification Letter No.No.059/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/V/2023 dated Mei 8. 2023
regarding AGMS Announcement
Pengumuman RUPST Perseroan menyampaikan Pengumuman RUPST kepada Pemegang Saham dengan surat
No.067/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/V/2023 dan diunggah melalui situs resmi Perse-
roan yaitu www.kotasatuproperti.com serta situs web Bursa Efek Indonesia dan laman KSEI
pada tanggal 15 Mei 2023
AGMS Announcement The Company has subbmitted the Announcement of the AGMS Announcement to the Share-
holders by letter No.067/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/V/2023 and uploaded through the
Company's official website, www.kotasatuproperti.com as well as the Indonesia Stock
Exchange website and KSEI page on May 15, 2023
99 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 141
Pemanggilan RUPST Perseroan menyampaikan Pemanggilan RUPST kepada Pemegang Saham melalui situs
resmi Perseroan yaitu www.kotasatuproperti.com serta situs web Bursa Efek Indonesia dan
laman KSEI pada tanggal 30 Mei 2023
AGMS Announcement The Company has subbmitted the Invitation of the AGMS to the Shareholders through the
company's official website, namely www.kotasatuproperti.com and Indonesia Stock
Exchange website and KSEI page on may 30, 2023
Pelaksanaan RUPST RUPST dilaksanakan pada hari Rabu, 21 Juni 2023 pukul 10.46 - 11.36 WIB di Sphere Room
2 Lt.8 Allstay Hotel Semarang Jl. Veteran no.51 Semarang - Jawa Tengah dengan dipimpin
oleh Bapak Arief Sugiyo selaku Komisaris Utama sesuai dengan surat penunjukan no.
002/SATU/SK-RPS/DEKOM/AS-ID/VI/2023 tanggal 15 Juni 2023.
AGMS Implementation The AGMS was held on Wednesday, June 23, 2021 at 10.20 - 11.09 WIB in Sphere Room 2
Lt.8 Allstay Hotel Semarang Jl. Veteran no.51 Semarang - Central Java led by Mr. Arief Sugiyo
as Chairman in accordance with the appointment letter no. 002/SATU/SK-RPS/DE-
KOM/AS-ID/VI/2023 dated June15, 2023
Penyampaian Ringkasan Perseroan telah menyampaikan Ringkasan Risalah RUPST kepada OJK melalui Surat
Risalah RUPST No.094/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/VI/2023 dan kepada Pemegang Saham melalui
situs web resmi Perseroan yaitu www.kotasatuproperti.com serta situs web Bursa Efek Indo-
nesia dan laman KSEI pada tanggal 23 Juni 2023
Submission of Summary The Company has submitted a Summary of the Minutes of the AGMS to the OJK through
of Minutes of the AGMS Letter No.094/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/VI/2023 and to shareholders through the
Company's official website, namely the www.kotasatuproperti.com as well as the Indonesia
Stock Exchange website and KSEI page on June 23, 2023.
Bukti Iklan Ringkasan Perseroan telah menyampaikan Bukti Iklan Ringkasan Risalah RUPST melalui Surat No.095/-
Risalah RUPST SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/VI/2023 dan melalui situs web resmi Perseroan yaitu
www.kotasatuproperti.com serta situs web Bursa Efek Indonesia pada tanggal 23 Juni 2023
Evidence of The Company has submitted evidence of Advertisement for the Summary of AGMS Minutes
advertisement of through Letter No.095/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/VI/2023 and through the Company's
Summary of Minutes of official website, namely www.kotasatuproperti.com and the Indonesia Stock Exchange
the AGMS website on June 23, 2023.
Penyampaian Berita Berita Acara RUPST Perseroan telah dilembagakan dalam Akta Notaris Retno Hertiyanti, S.H.,
Acara RUPST M.H. No.07 tanggal 21 Juni 2023 dan telah disampaikan ke OJK melalui surat no.117/SAT-
U/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/VII/2023 pada tanggal 21 Juli 2023.
Submission of Minutes The minutes of the Company's AGMS have been instituted in the Notary Deed of Retno Herti-
of the AGMS yanti, S.H., M.H. No.07 dated June 21, 2023 and have been submitted to the OJK through
letter no.117/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/VII/2023 on July 21, 2023.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 100
Page 142
Berdasarkan ketentuan Pasal 86 ayat (1) Undang-Undang Based on the provisions of Article 86 paragraph (1) of Law
No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas ("UUPT") No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies
juncto Pasal 41 ayat (1) huruf a POJK 15/2020 juncto Pasal (“Company Law”) juncto Article 41 paragraph (1) letter a
23 ayat 1 angka 1.a Anggaran Dasar Perseroan, Rapat Umum POJK 15/2020 juncto Article 23 paragraph 1 number 1.a of
Pemegang Saham dapat dilangsungkan jika dalam Rapat the Company's Articles of Association, the General Meeting of
Umum Pemegang Saham lebih dari ½ (satu per dua) bagian Shareholders can be held if more than ½ (one-half) of the
dari jumlah seluruh saham dengan hak suara hadir atau total number of shares with voting rights are present or repre-
diwakili. sented.
RUPS Tahunan Perseroan tahun 2023 dihadiri Pemegang The Company's Annual General Meeting of Shareholders in
Saham yang mewakili 940.872.600 saham yang memiliki 2023 was attended by Shareholders representing
hak suara sah atau setara dengan 68,43% dari total 940,872,600 shares with valid voting rights or equivalent to
1.375.000.000 saham yang telah dikeluarkan oleh Perse- 68.43% of the total 1,375,000,000 shares issued by the Com-
roan. pany.
Dengan demikian, jumlah pemegang saham yang hadir telah Thus, the number of shareholders present has fulfilled the
memenuhi ketentuan kuorum RUPS sehingga penyelengga- provisions of the GMS quorum so that the holding of the
raan RUPS Tahunan adalah sah dengan keputusan yang Annual GMS is valid with the resulting decisions are binding.
dihasilkan bersifat mengikat.
Members of the Board of Commissioners and Board of Direc-
Angota Dewan Komisaris dan Direksi yang hadir pada saat tors present at the 2023 Annual GMS consisted of:
RUPS Tahunan 2023 terdiri dari:
Board of Commissioners
Dewan Komisaris President Commissioner : Arief Sugiyo
Komisaris Utama : Arief Sugiyo Independent Commissioner : Ibnu Dody Prayitno
Komisaris Independen : Ibnu Dody Prayitno
Board of Directors
Direksi President Director : Momog Irnawan
Direktur Utama : Momog Irnawan Director : Leo Agung Vito Wicaksana
Direktur : Leo Agung Vito Wicaksana Notary Retno Hertiyanti, S.H., M.H. assisted the Company in
Notaris Retno Hertiyanti, S.H., M.H. membantu Perseroan documenting and validating the voting results during the
dalam mendokumentasi serta melakukan validasi hasil 2023 AGMS.
pemungutan suara selama pelaksanaan RUPS Tahunan The Securities Administration Bureau PT Adimitra Jasa
2023. Korpora was also present at the 2023 AGMS and verified the
Biro Administrasi Efek PT Adimitra Jasa Korpora juga hadir attendance of shareholders and the calculation of the meet-
dalam RUPST 2023 dan memverifikasi kehadiran pemegang ing quorum.
saham dan perhitungan kuorum rapat.
The resolutions of the 2023 AGMS are disclosed as follows:
Hasil keputusan RUPS Tahunan 2023 diungkapkan sebagai
berikut :
101 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 143
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM TAHUNAN / ANNUAL SHAREHOLDERS MEETING
21 Juni 2023
PERTAMA / FIRST
Persetujuan dan pengesahan Laporan Tahunan dan Laporan Berkelanjutan Perseroan
tennasuk Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2022 serta Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan
dalam tahun buku 2022 serta pemberian pelunasan dan pembebasan tanggung jawab sepe-
nuhnya (acquit et de charge) kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas
tindakan pengurusan dan pengawasan yang telah dijalankan dalam tahun buku yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2022.
Approval and ratification of the Company's Annual Report and Sustainable Report including
the Company's Consolidated Financial Statements of the financial year 2022, and the Board
of Commissioners Oversight Report of the financial year 2022, and to release and discharge
of all responsibilities (volledig acquit et de charge) to all Board members for the management
MATA ACARA and supervision carried out in the financial year 2022.
AGENDA
Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara dengan cara lisan. Tidak ada
suara tidak setuju ataupun suara blanko atas Mata Acara Pertama, dan terdapat suara setuju
sebanyak. 940.872.600 saharn (68,43 % dari jumlah saham dengan hak suara yang telah
dikeluarkan) atau 100% dari jumlah saham dengan hak suara yang hadir, maka usulan kepu-
tusan untuk Mata Acara Pertama disetujui dengan suara bulat dalarn Rapat.
The decision was made by oral voting. There were no dissenting votes or blank votes on the
First Agenda, and there were affirmative votes totaling. 940,872,600 shares (68.43% of the
total number of shares with voting rights issued) or 100% of the total number of shares with
voting rights present, therefore the proposed resolution for the First Agenda was unanimously
approved at the Meeting.
TANGGAPAN Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan dan/atau mengajukan
/PERTANYAAN pertanyaan dan/atau usulan.
RESPONSES
/QUESTIONS There are no Shareholders who provide responses and/or ask questions and/or suggestions
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 102
Page 144
Keputusan Mata Acara Pertama yaitu sebagai berikut :
1. Menerima dan menyetujui Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Perseroan mengenai
kegiatan dan jalannya Perseroan untuk tabun buku yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2022, serta menerima dan mengesahkan Laporan Keuangan Tahunan Perse-
roan dan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan untuk tahun buku
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022.
2. Memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab (acquit et de charge) kepada
para anggota Direksi dan para anggota Dewan Kornisaris Perseroan atas tindakan pengu-
rusan dan pengawasan yang telah dijalankan oleh anggota Direksi dan anggota Dewan
KEPUTUSAN Komisaris Perseroan selarna tabun buku 2022.
DECISION
The Decision of the First Agenda is as follows:
1. To receive and approve the Company's Annual Report and Sustainability Report regarding
the Company's activities and operations for the financial year ending on December 31,
2022, and to receive and ratify the Company's Annual Financial Statements and the Board
of Commissioners' Supervisory Report for the financial year ending on December 31,
2022.
2. To release and discharge of all responsibilities (acquit et de charge) to all Board members
for the management and supervision carried out by the Board members during the 2022
financial year.
REALISASI Keputusan RUPS merupakan persetujuan yang tidak memerlukan tindak lanjut.
REALISATION The GMS decision is an agreement that does not require follow-up.
103 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 145
KEDUA / SECOND
Penetapan penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2022
Determination of the use of the Company's net profit for the financial year ending December
31, 2022
Perseroan mencatatkan Rugi bersih tabun buku 2022 adalah sebesar Rp 8.190.794.022,-
MATA ACARA (delapan miliar seratus sembilan puluh juta tujuh ratus sembilan puluh empat ribu dua puluh
AGENDA dua rupiah).
Dikarenakan Perseroan masih mengalami kerugian maka Perseroan tidak membagikan divid-
en untuk periode tabun ini
The Company recorded a net loss for the 2022 financial year of Rp. 8,190,794,022, - (eight
billion one hundred ninety million seven hundred ninety-four thousand twenty-two rupiah).
Because the Company is still experiencing losses, the Company does not distribute dividends
for this fiscal period.
TANGGAPAN Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan dan/atau mengajukan
/PERTANYAAN pertanyaan dan/atau usulan.
RESPONSES
/QUESTIONS There are no Shareholders who provide responses and/or ask questions and/or suggestionst
Oleh karena Perseroan mengalami kerugian dan karenanya tidak terdapat usuIan penggu-
naan laba bersih Perseroan untuk diputuskan oIeh Rapat maka untuk Mata Acara Kedua ini
KEPUTUSAN tidak diperlukan persetujuan Iebih lanjut dari Rapat Umum Pemegang Saham
DECISION
As the Company has incurred a loss and therefore there is no proposal for the use of the Com-
pany's net profit to be decided by the Meeting, no further approval is required from the General
Meeting of Shareholders for this Second Agenda.
REALISASI Telah dilaksanakan sesuai keputusan RUPS
REALISATION This GMS resolution has been realized
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 104
Page 146
KETIGA / THIRD
Penunjukan Akuntan Publik danl Kantor Akuntan Publik untuk mengaudit Laporan Keuangan
Konsolidasian Perseroan yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023
Appointment of Public Accountant and Public Accountant Firm to audit the Company's
Consolidated Financial Statements ending on December 31, 2023
Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara dengan cara lisan. Tidal< ada
MATA ACARA suara tidak setuju ataupun suara blanko atas Mata Acara Ketiga, dan terdapat suara setuju
AGENDA sebanyak 940.872.600 saham (68,43 % dari jumlah saham dengan hak suara yang telah
dikeluarkan) atau 100% dari jumlah saham dengan hak suara yang hadir, maka usulan kepu-
tusan untuk Mata Acara Ketiga disetujui dengan suara bulat dalam Rapat.
The decision was made by oral voting. There were no dissenting votes or blank votes on the
Third Agenda, and there were affirmative votes totaling 940,872,600 shares (68.43% of the
total number of shares with voting rights issued) or 100% of the total number of shares with
voting rights present, therefore the proposed resolution for the Third Agenda was unanimous-
ly approved at the Meeting.
TANGGAPAN Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan dan/atau mengajukan
/PERTANYAAN pertanyaan dan/atau usulan.
RESPONSES
/QUESTIONS There are no Shareholders who provide responses and/or ask questions and/or suggestions
Keputusan Mata Acara Ketiga yaitu sebagai berikut :
Menyetujui pendelegasian wewenang dan pemberian kuasa kepada Dewan Komisaris untuk
menunjuk Akuntan Publik dan/ kantor Akuntan Publik sesuai dengan ketentuan yang berlaku
guna melakukan audit atas laporan keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2023, dan pemberian kuasa kepada Dewan Komisaris untuk
menentukan besaran dan cara pembayaran nilai jasa atau honorarium bagi akuntan
publik/auditor independen tersebut dengan syarat dan ketentuan yang dianggap baik oleh
KEPUTUSAN
Dewan Komisaris.
DECISION
The Decision of the Third Agenda is as follows:
Approved the delegation of authority and authorization to the Board of Commissioners to
appoint a Public Accountant and / or Public Accounting firm in accordance with applicable
regulations to audit the Company's financial statements for the financial year ending Decem-
ber 31, 2023, and authorize the Board of Commissioners to determine the amount and
method of payment of service value or honorarium for the public accountant / independent
auditor with terms and conditions deemed good by the Board of Commissioners.
105 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 147
REALISASI Telah dilaksanakan sesuai keputusan RUPS
REALISATION This GMS resolution has been realized
KEEMPAT / FORTH
Persetujuan dan penetapan remunerasi anggota Direksi Perseroan dan Dewan Komisaris
Perseroan.
Approval and determination of the remuneration of the Company's Board of Directors and
Board of Commissioners.
Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara dengan cara lisan. Tidak ada
suara tidak setuju ataupun suara blanko atas Mata Acara Keempat, dan terdapat suara setuju
MATA ACARA
sebanyak 940.872.600 saham (68,43 % dari jumlah saham dengan hak suara yang telah
AGENDA
dikeluarkan) atau 100% dari jumlah saham dengan hak suara yang hadir, maka usulan kepu-
tusan untuk Mata Acara Keempat disetujui dengan suara bulat dalam Rapat.
The decision was made by oral voting. There were no dissenting votes or blank votes on the
Fourth Agenda, and there were affirmative votes totaling 940,872,600 shares (68.43% of the
total number of shares with voting rights issued) or 100% of the total number of shares with
voting rights present, therefore the proposed resolution for the Fourth Agenda was unani-
mously approved at the Meeting.
TANGGAPAN Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan dan/atau mengajukan
/PERTANYAAN pertanyaan dan/atau usulan.
RESPONSES
/QUESTIONS There are no Shareholders who provide responses and/or ask questions and/or suggestions
Menyetujui pendelegasian atau pelimpahan wewenang kepada Dewan Komisaris untuk men-
etapkan gaji/honorarium dan/atau tunjangan bagi anggota Direksi Perseroan dan Dewan
KEPUTUSAN Komisaris Perseroan untuk tahun 2023, dengan tetap memperhatikan ketentuan Anggaran
DECISION Dasar Perseroan, yang berlaku surut sejak tanggal 1 Januari 2023.
Approve the delegation or delegation of authority to the Board of Commissioners to determine
the salary/honorarium and/or allowances for members of the Company's Board of Directors
and Board of Commissioners for 2023, with due observance of the provisions of the Compa-
ny's Articles of Association, retroactive to January 1, 2023.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 106
Page 148
Dewan Komisaris telah menetapkan remunerasi bagi Dewan Komisaris dan Direksi
REALISASI
REALISATION The Board of Commissioners has determined the remuneration for the Board of Commission-
ers and Board of Directors
KELIMA / FIFTH
Persetujuan Pengangkatan kembali anggota Dewan Komisaris Perseroan
Approval of the reappointment of the Company's Board of Commissioners
Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara dengan cara lisan. Tidak ada
suara tidak setuju ataupun suara blanko atas Mata Acara Kelima, dan terdapat suara setuju
MATA ACARA
sebanyak 940.872.600 saham (68,43 % dari jumlah saham dengan hak suara yang telah
AGENDA
dikeluarkan) atau 100% dari jumlah saham dengan hak suara yang hadir
The decision was made by oral voting. There were no dissenting votes or blank votes on the
Fifth Agenda, and there were affirmative votes totaling 940,872,600 shares (68.43% of the
total number of shares with voting rights issued) or 100% of the total number of shares with
voting rights present.
TANGGAPAN Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan dan/atau mengajukan
/PERTANYAAN pertanyaan dan/atau usulan.
RESPONSES
/QUESTIONS There are no Shareholders who provide responses and/or ask questions and/or suggestions
107 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 149
Keputusan Mata Acara Kelima yaitu sebagai berikut :
1. Menyetujui mengangkat kernbali anggota Dewan Komisaris Perseroan sebagai Pengurus
Perseroan dengan masa jabatan efektif terhitung sejak ditutupnya Rapat ini dan berakhir
sampai dengan penutupan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang ke-5 (lima)
pada akhir 1 (satu) periode masa jabatan yaitu 5 (lima) tahun, dengan memperhatikan
peraturan perundang-undangan di bidang pasar modal, dan tidak mengurangi hak Rapat
Umum Pemegang Saham untuk memberhentikan anggota Dewan Komisaris tersebut
sewaktu waktu sebelum masa jabatannya berakhir, dengan memperhatikan ketentuan
Pasal 105 Undang-Undang Perseroan Terbatas dan Anggaran Dasar Perseroan Pasal 14
KEPUTUSAN ayat 14;
DECISION 2. Menyetujui dan menetapkan bahwa terhitung sejak ditutupnya Rapat, anggota Dewan
Komisaris Perseroan adalah sebagai berikut :
Dewan Komisaris:
- Komisaris Utama : Bapak Arief Sugiyo;
- Komisaris Independen : Bapak Ibnu Dody Prayitno;
The Decision of the Fifth Agenda is as follows:
1. Approved the re-appointment of members of the Company's Board of Commissioners as
the Company's Management with an effective term of office as of the closing of this Meet-
ing and ending until the closing of the 5th Annual General Meeting of Shareholders at the
end of 1 (one) term period of 5 (five) years, with due observance of the laws and regula-
tions in the capital market sector, and without prejudice to the right of the General Meet-
ing of Shareholders to dismiss such members of the Board of Commissioners at any time
before their term of office ends, with due observance of the provisions of Article 105 of
the Limited Liability Company Law and Article 14 paragraph 14 of the Company's Articles
of Association;
2. Approved and determined that as of the closing of the Meeting, the members of the Com-
pany's Board of Commissioners are as follows:
Board of Commissioners :
- President Commissioners : Mr Arief Sugiyo
- Independent Commissioners : Mr Ibnu Dody Prayitno
REALISASI Telah dilaksanakan sesuai keputusan RUPS
REALISATION This GMS resolution has been realized
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 108
Page 150
KEENAM / SIXTH
Persetujuan Pengangkatan kembali anggota Direksi Perseroan
Approval of the reappointment of the Company's Board of Directors
Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara dengan cara lisan. Tidak ada
suara tidak setuju ataupun suara blanko atas Mata Acara Kelima, dan terdapat suara setuju
MATA ACARA
sebanyak 940.872.600 saham (68,43 % dari jumlah saham dengan hak suara yang telah
AGENDA
dikeluarkan) atau 100% dari jumlah saham dengan hak suara yang hadir
The decision was made by oral voting. There were no dissenting votes or blank votes on the
Fifth Agenda, and there were affirmative votes totaling 940,872,600 shares (68.43% of the
total number of shares with voting rights issued) or 100% of the total number of shares with
voting rights present.
TANGGAPAN Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan dan/atau mengajukan
/PERTANYAAN pertanyaan dan/atau usulan.
RESPONSES
/QUESTIONS There are no Shareholders who provide responses and/or ask questions and/or suggestions
Keputusan Mata Acara Keenam yaitu sebagai berikut :
1. Menyetujui mengangkat kembali anggota Direksi Perseroan sebagai Pengurus Perseroan
dengan masa jabatan efektif terhitung sejak ditutupnya Rapat ini dan berakhir sampai
dengan penutupan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang ke-5 (lima) pada akhir
1 (satu) periode masa jabatan yaitu 5 (lima) tahun, dengan memperhatikan peraturan
perundang-undangan di bidang pasar modal, dan tidak mengurangi hak Rapat Umum
KEPUTUSAN Pemegang Saham untuk memberhentikan anggota Direksi tersebut sewaktu waktu sebe-
DECISION lum masa jabatannya berakhir, dengan memperhatikan ketentuan Pasal 105 Undang-Un-
dang Perseroan Terbatas dan Anggaran Dasar Perseroan Pasal 14 ayat 14;
2. Menyetujui dan menetapkan bahwa terhitung sejak ditutupnya Rapat, anggota Direksi
Perseroan adalah sebagai berikut :
Direksi :
- Direktur Utama : Bapak Momog Irnawan;
- Direktur : Bapak Leo Agung Vito Wicaksana;
109 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 151
The Decision of the Sixth Agenda is as follows:
1. Approved the re-appointment of members of the Company's Board of Directors as the
Company's Management with an effective term of office as of the closing of this Meeting
and ending until the closing of the 5th (fifth) Annual General Meeting of Shareholders at
the end of 1 (one) term of office period of 5 (five) years, with due observance of the laws
and regulations in the capital market sector, and without prejudice to the right of the
KEPUTUSAN General Meeting of Shareholders to dismiss such members of the Board of Directors at
DECISION any time before their term of office ends, with due observance of the provisions of Article
105 of the Limited Liability Company Law and Article 14 paragraph 14 of the Company's
Articles of Association;
2. Approved and determined that as of the closing of the Meeting, the members of the Com-
pany's Board of Directors are as follows:
Board of Directors :
- Managing Directors : Mr Momog Irnawan;
- Director : Mr Leo Agung Vito Wicaksana;
REALISASI Telah dilaksanakan sesuai keputusan RUPS
REALISATION This GMS resolution has been realized
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 110
Page 152
BAB V Dewan Komisaris
BAGIAN 2 The Board of Commissioners
Dewan Komisaris adalah organ Perusahaan yang bertanggu- The Board of Commissioners is an organ of the Company that
ng jawab melakukan pengawasan secara umum dan atau responsible for conducting general and or special supervision
khusus sesuai Anggaran Dasar serta memberikan nasihat in accordance with the Articles of Association and providing
kepada Direksi. Dewan Komisaris juga bertugas memastikan advice to the Board of Directors. The Board of Commissioners
implementasi tata kelola Perusahaan yang baik di Perusa- is also tasked with ensuring the implementation of good
haan. Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Dewan Komis- corporate governance in the Company. The implementation
aris dilakukan secara independen. of the duties and responsibilities of the Board of Commis-
Pengangkatan, komposisi, peran, dan tanggung jawab Dewan sioners is carried out independently.
Komisaris Perusahaan telah diatur sesuai dengan Peraturan The appointment, composition, roles and responsibilities of
OJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan the Company's Board of Commissioners have been regulated
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. in accordance with OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014
concerning the Board of Directors and Board of Commission-
Dewan Komisaris Perseroan diangkat oleh RUPS untuk ers of Issuers or Public Companies.
jangka waktu 5 tahun dan dapat diangkat kembali setelah
masa jabatannya berakhir dengan tidak mengurangi hak The Company's Board of Commissioners is appointed by the
RUPS untuk memberhentikannya sewaktu-waktu. Pada GMS for a period of 5 years and may be reappointed after its
tahun 2022, Komposisi Dewan Komisaris Perseroan men- term of office expires without prejudice to the right of the
galami perubahan sesuai keputusan RUPS yang diselenggar- GMS to dismiss it at any time. In 2022, the composition of the
akan pada 3 Agustus 2022. Company's Board of Commissioners changed in accordance
with the decision of the GMS held on August 3, 2022.
Composition of The Board of
Komposisi Dewan Komisaris Commissioners
Berdasarkan Keputusan RUPST tanggal 21 Juni 2023 Based on the AGMS Resolution dated June 21, 2023 regard-
tentang pengangkatan kembali Dewan Komisaris Perseroan ing the reappointment of the Company's Board of Commis-
untuk masa jabatan 5 (lima) tahun kedepan, maka susunan sioners for the next 5 (five) years, the composition of the
Dewan Komisaris hingga akhir tahun 2024 diuraikan sebagai Board of Commissioners until the end of 2024 is described as
berikut : follows:
KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONER'S COMPOSITION
Nama Jabatan
Name Position
Komisaris Utama
Arief Sugiyo
Chairman
Komisaris Independen
Ibnu Dody Prayitno
Independent Commissioner
111 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 153
Komisaris Independen Independent Commissioner
Komisaris Independen merupakan anggota Dewan Komisaris Independent Commissioner is a member of the Board of
yang tidak memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, Commissioners who has no financial, management, share
kepemilikan saham, dan/atau hubungan keluarga dengan ownership, and/or family relationship with other members of
anggota Dewan Komisaris lainnya, anggota Direksi, dan/atau the Board of Commissioners, members of the Board of Direc-
Pemegang Saham Pengendali yang mungkin menghalangi tors, and/or Controlling Shareholders that may hinder or
atau menghambat posisinya untuk bertindak independen inhibit his/her position to act independently in accordance
sesuai dengan prinsip-prinsip GCG. Keberadaan Komisaris with GCG principles. The existence of Independent Commis-
Independen bertujuan untuk menciptakan iklim yang lebih sioners aims to create a more objective and independent
objektif dan independen serta menjaga fairness. Komisaris climate and maintain fairness. Independent Commissioners
Independen diharapkan mampu memberikan keseimbangan are expected to provide a balance between the interests of
antara kepentingan Pemegang Saham mayoritas dan majority Shareholders and the protection of the interests of
perlindungan terhadap kepentingan Pemegang Saham minority Shareholders, including public Shareholders and
minoritas, termasuk Pemegang Saham publik dan pemangku other stakeholders.
kepentingan lainnya.
Sesuai ketentuan pasal 21 Peraturan OJK No. 33/PO- In accordance with the provisions of Article 21 of OJK Regu-
JK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014, selain harus lation No. 33/POJK.04/2014 dated 8 December 2014, apart
memenuhi persyaratan yang berlaku bagi Direksi dan Dewan from meeting the applicable requirements for the Board of
Komisaris, Komisaris Independen harus memenuhi pers- Directors and the Board of Commissioners, the Independent
yaratan sebagai berikut: Commissioner must meet the following requirements:
1. Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai 1. Not a person who works or has the authority and respon-
wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan, sibility to plan, lead, control, or supervise the Company’s
memimpin, mengendalikan, atau mengawasi Kegiatan activities within the last 6 (six) months, except for the
Perseroan dalam waktu 6 (enam) bulan terakhir, kecuali re-appointment as Independent Commissioner of the
untuk pengangkatan kembali sebagai Komisaris Inde- Company for the next period;
penden Perseroan pada periode berikutnya; 2. Do not own shares, either directly or indirectly, in the
2. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak Company;
langsung pada Perseroan; 3. Has no affiliation with the Company, members of the
3. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Perusahaan, Board of Commissioners, members of the Board of Direc-
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi atau tors or major shareholders of the Company;
Pemegang Saham utama Perseroan; 4. Has no business relationship, either directly or indirectly,
4. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung relating to the Company’s business activities.
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan kegiatan
usaha Perseroan.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 112
Page 154
Komisaris Independen Perseroan tidak memiliki saham The Independent Commissioner of the Company does not
langsung maupun tidak langsung pada Perseroan dan tidak possess any direct or indirect shares in the Company.
memiliki hubungan keluarga, keuangan, dan kepengurusan Furthermore, there are no familial, financial, or managerial
dengan anggota Dewan Komisaris lainnya, Direksi, dan/atau connections with other
Pemegang Saham Perseroan, baik secara langsung maupun members of the Board of Commissioners, Board of Directors,
tidak langsung, yang dapat mempengaruhi kapasitasnya and/ or Shareholders of the Company, either directly or
untuk bertindak secara independen. indirectly, that could compromise his/her ability to act Inde-
pendently.
Piagam Dewan Komisaris The Board of Commissioners Charter
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya menga- In implementing their duties and responsibilities to oversee
wasi pengelolaan Perseroan secara transparan, cakap, the Company’s management transparently, adequately,
independen, dan dapat dipertanggungjawabkan kepada independently, and accountable to all interested parties, the
setiap pihak yang berkepentingan, Dewan Komisaris berpe- Board of Commissioners refers to the Board of Commission-
doman pada Piagam Dewan Komisaris. ers’ Board Charter.
Piagam ini disusun berdasarkan ketentuan yang telah diatur The Charter is prepared according to the provisions as regu-
dalam Anggaran Dasar Perseroan, Undang- Undang Perse- lated in the Company’s Articles of Association, Limited Liabil-
roan Terbatas, dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan ity Company Law, and Financial Service Authority Regulation
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusa- concerning Board of Directors and Board of Commissioners
haan Publik. in Issuers or Public Companies.
Piagam Dewan Komisaris ditinjau secara berkala dan The Board of Commissioners Charter is reviewed periodically
dimutakhirkan apabila dianggap perlu dengan memperhati- and updated if deemed necessary by considering the provi-
kan ketentuan undang-undang yang berlaku dan kebutuhan sions of the applicable laws and regulations also the needs of
Perseroan the Company.
Piagam Dewan Komisaris antara lain berisikan: The Board of Commissioners Charter, which contains :
1. Komposisi dan susunan keanggotaan 1. Composition and membership
2. Rangkap Jabatan 2. Multiple Positions
3. Pengangkatan dan masa jabatan 3. Appointment and term of office
4. Tugas, Tanggung Jawab dan wewenang 4. Duties, Responsibilities and Authorities
5 Etika dan Nilai Kerja 5. Work Ethics and Values
6. Kebijakan rapat 6. Meeting policy
7. Pelaporan dan pertanggungjawaban 7. Reporting and accountability
8. Transparansi dan keterbukaan informasi 8. Transparency and information disclosure
113 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 155
TUGAS & TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS
Duties and Responsibility Board of Commissioners
TUGAS & TANGGUNG JAWAB KOMISARIS DUTIES AND RESPONSIBILITIES COMMISSIONERS
Berikut ini adalah tugas dan tanggung jawab Dewan The following are the duties and responsibilities of the Board
Komisaris berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan: of Commissioners based on the Company's Articles of
Association:
1. Tanpa membatasi tugas dan kewenangan dari 1. Without limiting the duties and authorities of the Board of
Direksi, Dewan Komisaris melakukan supervisi dan Directors, the Board of Commissioners supervises and
pengawasan kegiatan- kegiatan Direksi. supervises the activities of the Board of Directors.
2. Dewan Komisaris setiap waktu dalam jam kerja 2. The Board of Commissioners at any time
kantor Perseroan berhak memasuki bangunan dan during office hours of the Company has the right to enter
halaman atau tempat lain yang dipergunakan atau buildings and yards or other places used or controlled by
yang dikuasai oleh Perseroan dan berhak untuk the Company and has the right to examine all books,
memeriksa semua pembukuan, surat dan alat bukti letters and other evidence, examine and match the
lainnya, memeriksa dan mencocokkan keadaan condition of cash and others and has the right to find out
uang kas dan lain-lain serta berhak untuk all actions that have been carried out by the Board of
mengetahui segala tindakan yang telah dijalankan Directors.
oleh Direksi.
3. A. In order to support the effectiveness of the
3. A. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksan- implementation of the duties and responsibilities of the
aan tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris, Board Of Commissioners, the Board of Commissioners is
Dewan Komisaris wajib membentuk Komite Audit required to establish an Audit Committee and may
dan dapat membentuk Komite lainnya termasuk establish other Committees including the Remuneration
Komite Remunerasi dan Komite Nominasi sesuai Committee and the Nomination Committee in accordance
dengan persyaratan yang diatur dalam peraturan with the requirements stipulated in the regulations and
dan perundang-undangan yang berlaku di bidang aplicable laws in the Capital Market sector.
Pasar Modal.
B. In case that no nomination and remuneration
B. Dalam hal tidak dibentuk komite nominasi dan committee is formed, the nomination and remuneration
remunerasi, maka fungsi nominasi dan remunerasi functions as regulated in OJK Regulations must be
yang diatur dalam Peraturan OJK wajib dijalankan carried out by the Board of Commissioners.
oleh Dewan Komisaris.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 114
Page 156
4. Dewan Komisaris wajib melakukan evaluasi 4. The Board of Commissioners is required to evaluate the
terhadap kinerja komite yang membantu pelaksan- performance of the committees that assist in carrying out
aan tugas dan tanggung jawabnya setiap akhir tahun their duties and responsibilities at the end of each finan-
buku Perseroan. cial year of the Company.
5. Dewan Komisaris setiap waktu berhak memberhen- 5. The Board of Commissioners has the right at any time to
tikan untuk sementara seorang atau lebih anggota temporarily dismiss one or more members of the Board of
Direksi, apabila anggota-anggota Direksi tersebut Directors, if the members of the Board of Directors act
bertindak bertentangan dengan Anggaran Dasar contrary to the Articles of Association and/or applicable
dan/atau peraturan dan perundang undangan yang laws and regulations or are disadvantages to the purpos-
berlaku atau merugikan maksud dan tujuan Perse- es and objectives of the Company or fail to fulfill their
roan atau gagal memenuhi tanggung jawabnya yang responsibilities which are disadvantages to the purposes
merugikan maksud dan tujuan Perseroan atau mela- and the Company's objectives or neglect its obligations.
laikan kewajibannya.
Dalam kondisi tertentu, Dewan Komisaris wajib menye- Under certain conditions, the Board of
lenggarakan RUPS tahunan dan RUPS lainnya sesuai Commissioners is required to hold an annual
dengan kewenangannya sebagaimana diatur dalam GMS and other GMS in accordance with its
peraturan perundang-undangan dan anggaran dasar. authority as stipulated in the laws and regulations and the
articles of association.
115 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 157
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance
Kebijakan rapat Dewan Komisaris dilakukan minimal 1 kali The policy of meeting the Board of Commissioners should be
dalam 2 bulan, sementara untuk rapat gabungan Dewan organized at least once in 2 months, while for the joint meeting of
Komisaris & Direksi dilakukan 1 kali dalam 4 bulan. Selama the Board of Commissioners & Board of Directors should be
tahun 2024, Dewan Komisaris Perusahaan telah mengada- conducted once in 4 months. During 2024, the Company's Board of
kan rapat sebanyak 6 kali dan rapat gabungan dengan Direksi Commissioners has held meetings 6 times and joint meetings with
perusahaan sebanyak 3 kali. the Company's Board of Directors 3 times.
Tabel Absensi Komisaris dalam Pertemuan Dewan Komisaris
Table of Attendance of Board of Commissioners meetin
Nama Jabatan Frekuensi Kehadiran Ratio Kehadiran
Name Position Frequency Attendance Attendance Ratio
Arief Sugiyo Komisaris Utama 6 6 100%
Chairman
Ibnu Dody Prayitno Komisaris Independen 6 6 100%
Independent Commissioner
Tabel Absensi Dewan Komisaris dalam Pertemuan Direksi Gabungan dengan Dewan Direksi
Table of Attendance of Board of Commissioners in a Joint Board Meeting with Board of Directors
Nama Jabatan Frekuensi Kehadiran Ratio Kehadiran
Name Position Frequency Attendance Attendance Ratio
Arief Sugiyo Komisaris Utama 3 3 100%
Chairman
Ibnu Dody Prayitno Komisaris Independen 3 3 100%
Independent Commissioner
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 116
Page 158
Dewan Komisaris
The Board of Commissioners
Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Performance Evaluation of The Board of
Komisaris Directors and The Board of Commissioners
Penilaian terhadap kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Performance evaluation of The Board of Directors and The
dilakukan dengan metode penilaian mandiri, yang memper- Board of Commissioners was conducted with self-assess-
timbangkan berbagai faktor, antara lain tingkat kehadiran ment method, by considering several factors such as meeting
rapat, kinerja Perseroan, pelaksanaan rekomendasi Dewan attendance, the Company’s performance, implementation of
Komisaris dan hasil pengawasan terhadap kinerja Direksi the Board of Commissioners recommendation, and supervi-
serta penerapan strategi Perseroan. sion result of the Board of Directors performance and the
Company’s strategy implementation.
Laporan Tahunan merupakan laporan pertanggungjawaban
Direksi atas pencapaian kinerja operasional dan keuangan The annual Report is a report on the Board of Directors
pada tahun buku. Sedangkan Dewan Komisaris memberi accountability for achieving operational and financial perfor-
penjelasan dan mempertanggungjawabkan aspek pengawa- mances in the financial year. Meanwhile, the Board of Com-
san dan pemberian nasihat yang telah dilaksanakan selama missioners provides explanations and accounts for aspects
tahun operasional. of supervision and provides advice that has been carried out
Keputusan RUPS tentang persetujuan Laporan Tahunan during the operational year.
Perseroan dan pengesahan Laporan Tugas Pengawasan GMS decision regarding approval for the Company’s Annual
Dewan Komisaris dan Laporan Keuangan Konsolidasian Report and ratification of Supervisory Report of the Board of
Perseroan, serta pemberian pembebasan tanggung jawab Commissioners and the Company’s Consolidated Financial
sepenuhnya (acquit et de charge) kepada seluruh anggota Statements, as well as granting the full release of responsibil-
Direksi atas tindakan pengurusan yang telah dilakukan dan ity (acquit et de charge) to all members of the Board of Direc-
kepada seluruh anggota Dewan Komisaris atas tindakan tors for the management measures that have been taken and
pengawasan yang telah dilakukan merupakan salah satu to all members of the Board of Commissioners for their
bentuk penilaian kinerja Dewan Komisaris dan Direksi. supervisory measures that have been carried out is a form of
performance appraisal of the Board of Commissioners and
the Board of Directors.
Procedure of Performance Assessment
Prosedur Pelaksanaan Penilaian Kinerja Implementation for The Board of Directors
Direksi dan Dewan Komisaris and Board of Commissioners
Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris dilaporkan kepada Board of Directors and Board of Commissioners performance
pemegang saham melalui RUPS dan dinilai berdasarkan is reported to stockholders through RUPS and assessed
kriteria-kriteria yang berhubungan dengan pelaksanaan based on criteria related with duties implementation and
tugas dan tanggung jawabnya masing-masing. responsibilities of each member.
117 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 159
Kriteria yang digunakan dalam peninjauan kinerja Direksi dan The criteria used in reviewing the performance of the Board of
Dewan Komisaris adalah sebagai berikut : Directors and Board of Commissioners are as follows:
1. Pelaksanaan tugas dan fungsi pengawasan / kepenguru- 1. Implementation of supervisory/ management duties and
san sesuai Anggaran Dasar. functions in accordance with the Articles of Association.
2. Kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku. 2. Compliance to the prevailing regulations.
3. Tingkat kehadirannya dalam rapat. 3. The level of attendance at the meeting.
4. Keterlibatan dalam penugasan-penugasan tertentu. 4. Engagement in the particular assignments
Independensi Dewan Komisaris The Board of Commissioners Independency
Dewan Komisaris menjalankan segala tindakan pengawasan The Board of Commissioners carries out all supervisory
secara independen dan profesional. Dewan Komisaris juga actions independently and professionally. The Board of Com-
bekerja dengan objektif untuk memberikan kontribusi bagi missioners also works objectively to contribute to the
kemajuan Perseroan serta berupaya menjauhkan kepentin- progress of the Company and seeks to avoid personal inter-
gan pribadi atau benturan kepentingan lainnya. ests or other conflicts of interest.
Affiliate Relations of The Board of Commis-
Hubungan Afiliasi Dewan Komisaris sioners
Hubungan afiliasi Dewan Komisaris dengan pengendali The affiliation relationship of the Board of Commissioners
Perseroan dinyatakan sebagai berikut : with the controllers of the Company is stated as follows:
• Komisaris Utama : Arief Sugiyo • Chairman : Arief Sugiyo
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan pengendali Has no affiliated relation with the controller of the Com-
Perseroan. pany.
• Komisaris Independen : Ibnu Dody Prayitno • •Independent Commissioner : Ibnu Dody Prayitno
Tidak memiliki hubungan afiliasi pada PT Kota Satu Indo- Have no affiliated relation with PT Kota Satu Indonesia as
nesia sebagai pengendali Perseroan maupun juga the controller of the Company or with other members of
dengan anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan the Company’s Board of Directors and Board of Commis-
lainnya. sioners.
Pengembangan Kompetensi Dewan Board of Commissioner’s Competency
Komisaris Development
Di tahun 2024 anggota Dewan Komisaris tidak mengikuti In 2024, The Board of Commissioners did not participate in
program pengembangan kompetensi. the competency development program
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 118
Page 160
Penilaian Terhadap Kinerja Komite Yang Performance Assessment on Committees
Mendukung Tugas Dewan Komisaris Under Board of Directors
Untuk mendukung pelaksanaan tugas pengawasan dan pem- To support the implementation of supervisory and advisory
berian nasihat, Dewan Komisaris dibantu oleh Komite Audit duties, the Board of Commissioners is assisted by the Audit
dan Komite Nominasi dan Remunerasi. Dewan Komisaris Committee and the Nomination and Remuneration Commit-
berpendapat bahwa komite-komite yang mendukung tugas tee. The Board of Commissioners believes that the commit-
Dewan Komisaris telah menjalankan tugasnya dengan baik tees that support the Board of Commissioners duties have
sesuai ketentuan GCG. Penilaian dilakukan dengan memper- carried out their duties properly in accordance with the GCG
timbangkan pelaksanaan tugas komite sesuai ruang lingkup provisions. The assessment was conducted by considering
kerjanya. the implementation of Committee’s duties according its
scope of work.
Kriteria umum yang dijadikan standar dalam kinerja organ Qualification standards in the performance of the Company's
Perseroan mencakup: organs include:
1. Tingkat kehadiran dalam rapat 1. Attendance level in meetings
2. Pencapaian realisasi program kerja 2. Achievement of the realization of the work program
3. Ketaatan terhadap peraturan perundang undangan yang 3. Compliance with applicable laws and regulations and
berlaku dan kebijakan Perseroan lainnya Company’s policies
119 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 161
BAB V DIREKSI
BAGIAN 3 Board of Directors
Direksi bertanggung jawab dalam mengelola Perusahaan dan The Board of Directors is responsible for managing the Com-
menerapkan Tata Kelola Perusahaan yang Baik sesuai pany and implementing Good Corporate Governance in
dengan maksud dan tujuan Perusahaan berdasarkan keten- accordance with the Company's objectives and purposes as
tuan dalam Anggaran Dasar. Dalam menjalankan peran dan stipulated in the Articles of Association. In fulfilling their roles
tanggung jawab, setiap anggota Direksi Perusahaan harus and responsibilities, each member of the Company's Board of
sejalan dengan arah dan tujuan Anggaran Dasar Perusahaan Directors must align with the direction and objectives of the
dengan memperhatikan ketentuan peraturan perundang-un- Company's Articles of Association, taking into account the
dangan yang berlaku. Direksi bekerja dengan mengedepan- provisions of applicable laws and regulations. The Directors
kan prinsip kehati-hatian dan berlandaskan itikad baik. operate with due diligence and good faith. The Directors must
Direksi harus memastikan pengelolaan aset dan sumber daya ensure that the management of the Company's assets and
Perusahaan berlandaskan prinsip-prinsip Tata Kelola Peru- resources is based on the principles of Good Corporate
sahaan yang Baik. Anggota Direksi adalah insan profesional Governance. Members of the Board of Directors are profes-
yang dipilih berdasarkan kompetensi. Setiap anggota Direksi sionals selected based on their competence. Each member of
Perusahaan bertanggung jawab sesuai dengan pembagian the Company's Board of Directors is responsible according to
tugas dan wewenang masing-masing. their respective division of tasks and authority.
Direksi menjalankan segala tindakan pengelolaan Perseroan The Board of Directors performs all of the Company’s man-
secara independen dan profesional. Direksi juga bekerja agement actions independently and professionally. The
dengan objektif untuk memberikan kontribusi bagi kemajuan Board of Directors also works objectively to contribute to the
Perseroan dan berupaya menjauhkan kepentingan pribadi Company’s progress and seeks to avoid personal interests or
atau benturan kepentingan lainnya. other conflicts of interest.
Komposisi Direksi Composition of The Board of Directors
Susunan Direksi hingga akhir tahun 2024 diuraikan sebagai The composition of the Board of Directors until the end of
berikut : 2024 is described as follows:
KOMPOSISI DIREKTUR
BOARD OF DIRECTOR'S COMPOSITION
Nama Jabatan
Name Position
Direktur Utama
Momog Irnawan
Managing Director
Direktur
Leo Agung Vito Wicaksana
Director
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 120
Page 162
Piagam Direksi The Board of Directors Charter
Piagam Direksi berisi petunjuk tata laksana kerja Direksi The Board of Directors Charter contains instructions for the
serta menjelaskan tahapan aktivitas secara terstruktur, management of the Board of Directors and also explains the
sistematis, mudah dipahami dan dapat dijalankan dengan stages of activities in a structured, systematic, easy to
konsisten, yang menjadi acuan bagi Direksi dalam understand which can be implemented consistently, and can
melaksanakan tugas masing masing untuk mencapai visi dan be a reference for Board of Directors in carrying out their
misi Perseroan, sehingga diharapkan akan tercapai standard respective duties to achieve the Company’s vision and
kerja yang tinggi selaras dengan prinsip-prinsip GCG. mission while upholding the high standards of work expected
to be in line with the principles of GCG
Direksi memiliki Piagam Direksi yang mengatur secara
komprehensif segala aspek yang berkaitan dengan fungsi, The Board of Directors has a Board of Directors Charter that
tugas dan tanggung jawab Direksi. Piagam Direksi disusun comprehensively regulates all aspects relating to the
dengan mengacu pada: Undang-undang Nomor 40 Tahun functions, duties and responsibilities of the Board of
2007 tentang Perseroan Terbatas: Directors. The Board of Directors Charter is prepared with
1. Undang-undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang reference to: Law Number 40 Year 2007 on Limited Liability
Perseroan Terbatas. Companies:
2. Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1995 tentang Pasar 1. Law Number 40 of 2007 concerning Limited Liability
Modal. Companies.
3. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1999 tentang Larangan 2. Law Number 8 of 1995 concerning Capital Market.
Praktik Monopoli dan Persaingan Usaha Tidak Sehat 3. Law Number 5 of 1999 on the Prohibition of Monopolistic
4. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor Practices and Unfair Business Competition.
33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris 4. Financial Services Authority Regulation Number
Emiten atau Perusahaan Publik. 33/POJK.04/2014 regarding the Board of Directors and
5. Surat Keputusan Direksi PT Bursa Efek Indonesia Nomor Board of Commissioners of Issuers or Public Companies.
Kep-00183/BEI/12-2018 tanggal 26 Desember 2018, 5. Decree of the Board of Directors of PT Bursa Efek Indonesia
perihal Perubahan Peraturan Nomor I-A tentang Number Kep-00183/BEI/12-2018dated December 26, 2018,
Pencatatan Saham dan Efek Bersifat Ekuitas Selain regarding Amendments to Regulation Number I-A regarding
Saham Yang Diterbitkan Oleh Perusahaan Tercatat. the Listing of Shares and Equity Securities Other Than Shares
6. Anggaran Dasar Perseroan. Issued by Listed Companies.
6. Articles of Association of the Company.
121 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 163
TUGAS & TANGGUNG JAWAB DIREKSI DUTIES & RESPONSIBILITY BOARD OF
DIRECTORS
Tugas dan tanggung jawab direksi sebagai berikut:
• Berwenang dan bertanggung jawab penuh dalam The duties and responsibilities of the directors are:
mengelola perusahaan sesuai dengan maksud dan tujuan • Fully authorized and responsible for managing the company
yang tercantum dalam Anggaran Dasar Perusahaan dan in accordance with the aims and objectives stated in the
Peraturan Perundang-undangan yang berlaku. Company's Articles of Association and applicable laws and
regulations
• Menyusun rencana kerja serta menetapkan arah strategis
jangka panjang dan jangka pendek, serta prioritas • Develop work plans and establish long-term and short-term
Perusahaan. strategic directions, as well as company priorities
• Memastikan segala kebijakan, ketentuan, sistem dan • Ensuring that all policies, provisions, systems and
prosedur, serta kegiatan usaha perusahaan sesuai dengan procedures, as well as company business activities comply
peraturan perundang-undangan yang berlaku. with applicable laws
• Menerapkan manajemen risiko dan melaksanakan Tata • Implement risk management and implement sustainability
Kelola Perusahaan yang berkelanjutan dalam setiap good corporate governance at every level of the organization
tingkatan organisasi.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 122
Page 164
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance
Perusahaan telah menetapkan kebijakan terkait frekuensi The Company has established a policy regarding the frequen-
rapat Direksi sebanyak satu kali dalam satu bulan, dan rapat cy of Board of Directors meetings once a month, and joint
gabungan dengan Dewan Komisaris sebanyak satu kali meetings with the Board of Commissioners once every 4
dalam 4 bulan. Selama tahun 2024, Direksi Perusahaan telah months. During 2024, the Company's Board of Directors held
mengadakan Rapat Direksi sebanyak 12 kali untuk melaku- 12 Board of Directors Meetings to conduct a general evalua-
kan evaluasi umum atas jalannya operasi Perusahaan, tion of the Company's operations, investments, corporate
investasi, aksi korporasi, organisasi, kebijakan dan peraturan, actions, organization, policies and regulations, employment,
ketenagakerjaan, anggaran, laporan keuangan, perpajakan, budget, financial reports, taxation and other aspects. Apart
dan aspek lainnya. Selain itu, Direksi juga telah mengikuti from that, the Board of Directors has also attended joint
rapat gabungan dengan Dewan Komisaris sebanyak 3 kali. meetings with the Board of Commissioners 3 times.
Tabel Absensi Direksi dalam Pertemuan Direksi
(Table of Attendance of Board of Directors meeting)
Nama Jabatan Frekuensi Kehadiran Ratio Kehadiran
Name Position Frequency Attendance Attendance Ratio
Momog Irnawan Direktur Utama 12 12 100%
Managing Director
Leo Agung Vito Wicaksana Direktur 12 12 100%
Director
Table Absensi Dewan Direksi dalam Pertemuan Gabungan Direksi dengan Dewan Komisaris
(Table of Attendance of Board of Director's Joint Board Meetings with Board of Commissioners)
Nama Jabatan Frekuensi Kehadiran Ratio Kehadiran
Name Position Frequency Attendance Attendance Ratio
Momog Irnawan Direktur Utama 3 3 100%
Managing Director
Leo Agung Vito Wicaksana Direktur 3 3 100%
Director
123 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 165
Independensi Direksi The Board of Directors Independency
Direksi menjalankan tugas dan kewajibannya mengelola The Board of Directors perform all of duties and obligations in
perseroan secara independen dengan penuh tanggung jawab, managing the company independently with full responsibility,
itikad baik, integritas tinggi, kehati-hatian dan menjauhkan good faith, high integrity, prudence and upholds to keep
kepentingan pribadi atau benturan kepentingan lainnya dan personal interests or other conflicts of interest away by prior-
mengedepankan profesionalisme serta etika bisnis. itizing professionalism and business ethics.
Pengungkapan Hubungan Afiliasi Direksi Affiliate Relations of The Board of Directors
Hubungan afiliasi Direksi dengan pengendali Perseroan The affiliation relationship of the Board of Directors with the
dinyatakan sebagai berikut : controllers of the Company is stated as follows:
• Direktur Utama : Momog Irnawan • Managing Director : Momog Irnawan
Memiliki hubungan afiliasi kepengurusan dengan pengen- Has a management affiliated relation with the controller of
dali Perseroan yaitu PT Kota Satu Indonesia the Company, PT Kota Satu Indonesia
• Direktur : Leo Agung Vito Wicaksana • Director : Leo Agung Vito Wicaksana
Memiliki hubungan afiliasi yaitu kepemilikan saham pada Having affiliated relation share ownership in PT Kota Satu
PT Kota Satu Indonesia sebagai pengendali Perseroan. Indonesia as the controller of the Company.
Competency Development of the Board of
Pengembangan Kompetensi Direksi Directors
Pada Tahun 2024, Direksi tidak mengikuti kegiatan Pengem- In 2024, the Board of Directors did not participate in any
bangan Kompetensi Direksi atau sejenisnya. Directors Competency Development activities or the like.
Penilaian Direksi Terhadap Kinerja Komite Performance Assessment on Committees
Yang Mendukung Tugas Direksi Under Board of Directors
Dalam menjalankan fungsi kepengurusan, Direksi dibantu In carrying out its management functions, the Board of Direc-
oleh Audit Internal dan Sekretaris Perusahaan. Sepanjang tors is assisted by Internal Audit and the Corporate Secretary.
tahun 2024 Audit Internal dan Sekretaris Perusahaan secara Throughout 2024 the Internal Audit and the Corporate Secre-
berkala telah melakukan koordinasi dengan Direksi dan tary have periodically coordinated with the Board of Directors
melakukan tugas yang diemban dengan baik. and have performed well-carried out their duties.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 124
Page 166
Penilaian terhadap kinerja komite yang mendukung pelaksa- Assessment of the performance of committees that support
naan tugas Direksi dievaluasi secara berkala dengan kriteria the implementation of the duties of the Board of Directors is
penilaian : evaluated periodically with assessment criteria:
a. Tingkat kehadiran dalam rapat a. Attendance rate in meetings
b. Pencapaian realisasi program b. Achievement of program realization
c. Ketaatan terhadap peraturan perundang undangan yang c. Compliance with applicable laws and regulations and other
berlaku serta kebijakan perseroan lainnya. company policies.
BAB V NOMINASI DAN REMUNERASI DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS
BAGIAN 4 NOMINATION AND REMUNERATION OF THE BOARD OF DIRECTORS AND BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris melakukan penilaian atas kinerja Direksi, The Board of Commissioners assesses the performance of
Dewan Komisaris dan Komite untuk dilaporkan kepada the Board of Directors, Board of Commissioners and Commit-
pemegang saham melalui mekanisme RUPS. tees to be reported to shareholders through the RUPS mecha-
nism.
Indikator yang digunakan dalam menentukan remunerasi The indiators used in determining remuneration are as
adalah sebagai berikut: follows:
• Key Performance Indicator (KPI) • Key Performance Indicator (KPI)
• Kinerja Perusahaan • Company performance
• Pertimbangan strategi jangka panjang perusahaan • Consideration of the company's long-term strategy
Besaran remunerasi ditentukan berdasarkan berbagai The amount of remuneration is determined based on various
pertimbangan yang menyangkut kinerja perusahaan yang considerations related to good company performance. With this
baik. Dengan adanya kebijakan penilaian kinerja ini, diharap- performance assessment policy, it is expected that company
kan kegiatan pengelolaan perusahaan menjadi lebih efektif management activities will be more effective and efficient, team-
dan efisien, dinamika dan komunikasi kerja tim berjalan work dynamics and communication will run more intensively,
intensif, serta batasan peranan dan tanggung jawab individu and the boundaries of individual roles and responsibilities will be
cukup jelas, akan mampu meningkatkan akuntabilitas, clear enough, able to increase accountability, compliance of
kepatuhan organ perusahaan, serta kesinambungan usaha. company organs, and business sustainability.
125 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 167
BAB V Komite Audit
BAGIAN 5 The Audit Committee
Profil Komite Audit Profile of the Audit Committee
Komite Audit adalah komite independen yang dibentuk oleh The audit committee is an independent committee estab-
dan bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris. Tujuan lished by the Board of Commissioners and is responsible to
dari dibentuknya Komite Audit adalah untuk membantu the Board of Commissioners. The objective of the Audit Com-
Dewan Komisaris dalam menjalankan tugas dan fungsi mittee is to assist the Board of Commissioners in fulfilling its
pengawasan. Komite Audit bertugas dan bertanggung jawab supervisory functions. Audit Committee is responsible topro-
untuk memberikan pendapat profesional dan independent vide independent and professional opinion to the Board of
kepada Dewan Komisaris terhadap laporan atau hal-hal yang Commissioners regarding the Board of Directors’ reports, and
disampaikan oleh Direksi kepada Dewan Komisaris, dan performing duties relating to Board of Commissioners’
melaksanakan tugas-tugas lain yang berkaitan dengan tugas duties. The committee also ensures that good corporate
Komisaris. Komite Audit juga memastikan bahwa tata kelola governance is practiced throughout the Company, and that
yang baik telah diterapkan untuk kepentingan terbaik the application of good corporate governance, wherever
pemegang saham Perseroan. applicable, is in the best interests of shareholders of the
Company.
Komite Audit diatur oleh Peraturan OJK No. 55/PO- The functions of the Audit Committee are regulated by POJK
JK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 tentang Pembentu- Regulation No. 55/POJK.04/2015 decision of Establishment
kan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit. and Working Guidelines of Audit Committee dated 23 Decem-
Fungsi-fungsi yang dilaksanakan oleh Komite Audit dian- ber 2015.
taranya adalah: Functions discharged by the Audit Committee include:
• Melakukan penelaahan atas laporan keuangan dan • Review of financial reports, financial statements and financial
proyeksi keuangan yang akan dikeluarkan oleh Perusa- projections, if any, to be issued by the Company.
haan. • Review of the independence and objectivity of the public
• Melakukan penelaahan atas independensi dan objektivi- auditors, and their conduct in the audit of the Company.
tas auditor publik, dan pelaksanaannya di dalam • Review of the effectiveness of the internal audit function, and
meng-audit Perusahaan. the Company’s system of internal control.
• Melakukan penelaahan atas pelaksanaan fungsi internal • Review of the risk management activities.
audit dan sistem kontrol internal Perusahaan. • Review of the Company’s compliance with the regulations of
• Melakukan penelaahan atas aktivitas manajemen risiko. the capital market and other applicable regulations.
• Melakukan penelaahan atas kepatuhan Perusahaan
kepada peraturan-peraturan pasar modal dan peraturan
peraturan yang berlaku lainnya.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 126
Page 168
Komposisi Komite Audit Composition of The Audit Committee
Komposisi Komite Audit Perseroan terdiri 1 (satu) orang The composition of the Company's Audit Committee consists
Komisaris Independen sebagai ketua dan 2 (dua) orang pihak of 1 (one) Independent Commissioner as chairman and 2
eksternal yang independen sebagai anggota yang telah (two) independent external parties as members who have met
memenuhi persyaratan independensi sebagaimana diatur the requirements of independence as stipulated in the Finan-
dalam Peraturan Otoritas jasa Keuangan Nomor 55/PO- cial Services Authority Regulation No. 55/POJK.04/2015
JK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 tentang Pembentu- dated December 23, 2015 concerning the Establishment and
kan dan Pelaksanaan Kerja Komite Audit. Implementation of Audit Committee Work.
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris No.007/- Based on the Decree of the Board of Commissioners No.
SATU/SK-KOM/DEKOM/AS-ID/IX/2023 tanggal 27 Septem- 007/SATU/SK-KOM/DEKOM/ AS-ID/IX/2023 dated Septem-
ber 2023 tentang Pengangkatan Kembali Anggota Komite ber 27, 2023 concerning on Reappointment of Members of
Audit PT Kota Satu Properti Tbk, per 31 Desember 2023 kom- the Audit Committee, as of December 31, 2023 the composi-
posisi Komite Audit adalah sebagai berikut: tion of the Audit Committee is as follows:
KOMPOSISI KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE'S COMPOSITION
Nama Jabatan
Name Position
Ketua Komite Audit
Ibnu Dody Prayitno
Chairman of Audit Committee
Anggota Komite Audit
Yanita Kurniadi
Audit Committee Member
Anggota Komite Audit
Alexander Eko Nugroho
Audit Committee Member
127 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 169
Profil Komite Audit Audit Committee’s Profile
IBNU DODY PRAYITNO IBNU DODY PRAYITNO
Ketua Komite Audit Chairman of Audit Committee
Ibnu Dody Prayitno, berusia 41 tahun merupakan Warga Ibnu Dody Prayitno, 41 years old is an Indonesian citizen who
Negara Indonesia yang memiliki latar belakang Pendidikan has a Bachelor of Laws education background from the
Sarjana Hukum dari Fakultas Hukum Universitas 17 Agustus Faculty of Law, University of 17 August Semarang.
Semarang. Experienced working at the SEKARTAMA Savings and Loans
Berpengalaman kerja pada Koperasi Simpan Pinjam SEKAR- Cooperative from 2005 until now and currently still serves as
TAMA sejak tahun 2005 sampai dengan sekarang dan saat ini Compliance Manager at the SEKARTAMA Savings and Loans
masih menjabat sebagai Manager Kepatuhan di Koperasi Cooperative.
Simpan Pinjam SEKARTAMA. His profile has been presented in the Board of Commissioners
Profil Beliau sudah tersajikan pada Sub-bab Profil Dewan Profile Sub-chapter.
Komisaris.
YANITA KURNIADI YANITA KURNIADI
Anggota Komite Audit Anggota Komite Audit
Yanita Kurniadi, berusia 43 tahun merupakan Warga Negara Yanita Kurniadi, 43 years old, is an Indonesian citizen who
Indonesia yang memiliki latar belakang Pendidikan Sarjana has an educational background in Bachelor of Economics
Ekonomi dari Fakultas Ekonomi Akuntansi, dari Universitas from the Faculty of Accounting Economics, from Soegijapra-
Katolik Soegijapranata Semarang. nata Catholic University, Semarang.
Memiliki pengalaman kerja sebagai berikut : Have working experience as follows :
2002 – 2009 Chief Accounting 2002 – 2009 Chief Accounting
PT Almega Sejahtera PT Almega Sejahtera
2009 – 2016 Accounting Manager 2009 – 2016 Accounting Manager
PT Industri Jamu dan Farmasi PT Industri Jamu dan Farmasi
Sido Muncul Sido Muncul
2017 – 2018 Finance Controller 2017 – 2018 Finance Controller
PT Sritama Boga Prima PT Sritama Boga Prima
2018 – 2019 Accounting & Tax Manager 2018 – 2019 Accounting & Tax Manager
PT JASKIN Semarang PT JASKIN Semarang
2019 – 2021 Finance & Accounting Manager 2019 – 2021 Finance & Accounting Manager
PT Bhumi Empon Mustiko PT Bhumi Empon Mustiko
2021 – 2022 Asisten Pribadi special handle 2021 – 2022 Personal assistant special handle
Finance, Accounting & Tax Finance, Accounting & Tax
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 128
Page 170
ALEXANDER EKO NUGROHO S ALEXANDER EKO NUGROHO S
Anggota Komite Audit Anggota Komite Audit
Alexander Eko Nugroho, berusia 50 tahun merupakan Warga Alexander Eko Nugroho, 50 years old is an Indonesian citizen
Negara Indonesia yang memiliki latar belakang pendidikan who has a Diploma III educational background from the
Diploma III dari Jurusan Manajemen Umum ASMI Santa General Management Department of ASMI Santa Maria Yogy-
Maria Yogyakarta akarta
Memiliki pengalaman kerja sebagai berikut : Have work experience as follows:
1996 – 1997 Sales Counter 1996 – 1997 Sales Counter
Optik Melawai Group Optical Melawai Group
Divisi RapiCo Jakarta RapiCo Jakarta Division
1997 – 1998 Marketing 1997 – 1998 Marketing
Penerbit Tiga Serangkai Tiga Serangkai Publishers
1998 – 2001 Marketing & Administrasi 1998 – 2001 Marketing & Administration
Kospin Sekartama Weleri Kospin Sekartama Weleri
2001 – 2022 Kepala Bagian Sarana Logistik 2001 – 2022 Head of Logistics Facilities
PT BPR Gunung Rizki PT BPR Gunung Rizki
Pusaka Utama Pusaka Utama
2022 – sekarang Wiraswasta 2022 – present Entrepreneur
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance
Penyelenggaraan rapat Komite Audit minimal 1 kali dalam 3 The Audit Committee is required to hold a meeting at least 1
bulan. Sepanjang tahun 2024, Komite Audit telah melaksana- time in 3 months. Throughout 2024, the Audit Committee has
kan sebanyak 4 kali rapat dengan tingkat kehadiran sebagai held 4 meetings with the following attendance rates:
berikut :
Tabel Absensi Komite Audit
Table of Attendance of Audit Committee
Nama Jabatan Frekuensi Kehadiran Ratio Kehadiran
Name Position Frequency Attendance Attendance Ratio
Ibnu Dody Prayitno Ketua Komite Audit 4 4 100%
Chairman of Audit Committe
Yanita Kurniadi Anggota Komite Audit 4 4 100%
Audit Committe member
Alexander Eko Nugroho Anggota Komite Audit 4 4 100%
Audit Committe member
129 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 171
Pengembangan Kompetensi Komite Audit Audit Committee’s Competency
Development
Di tahun 2024 anggota Komite Audit tidak mengikuti
program pengembangan kompetensi. In 2024, Audit Committee members did not participate in the
competency development program.
Piagam Komite Audit Audit Committee’s Charter
Piagam Komite Audit disusun sebagai pedoman untuk The Audit Committee Charter is structured to serve as a
Komite Audit dapat melaksanakan tugas secara profesional. guideline for the Audit Committee to carry out its duties in a
Piagam Komite Audit antara lain mengatur hal-hal sebagai professional manner.
berikut : The Audit Committee Charter, among others, regulates the
1. Komposisi, struktur dan persyaratan keanggotaan; following matters:
2. Tugas, tanggung jawab dan wewenang; 1. Composition, structure and membership requirements;
3. Tata cara dan prosedur kerja; 2. Duties, responsibilities and authorities;
4. Kebijakan penyelenggaraan rapat; 3. Work procedures;
5. Sistem pelaporan kegiatan 4. Meetings Policy;
6. Ketentuan mengenai penanganan pengaduan dan pelapo- 5. Activity reporting system
ran sehubungan dugaan pelanggaran terkait pelaporan 6. Provisions regarding the handling of complaints and report-
keuangan. ing regarding alleged violations related to financial reporting.
Independensi Komite Audit Audit Committee Independency
Komite Audit berkomitmen menjunjung tinggi prinsip GCG The Audit Committee is committed to upholding GCG princi-
secara objektif, profesional, dan independen. Komite Audit ples objectively, professionally, and independently. The Audit
tidak membuat keputusan di bawah tekanan dan intervensi Committee does not make decisions under pressure and
dari pihak manapun dan menghindari setiap potensi benturan intervention from any party and avoids any potential conflict
kepentingan. Anggota Komite Audit tidak memiliki hubungan of interest. Members of the Audit Committee do not have
kepengurusan, kepemilikan saham, dan atau hubungan management, share ownership and/or family relationships
keluarga dengan Dewan Komisaris, Direksi, dan pengendali with the Board of Commissioners, Directors and controllers of
Perseroan yang dapat mempengaruhi kemampuannya the Company which may affect their ability to act
bertindak independent. independently.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 130
Page 172
Pelaksanaan Kegiatan Komite Audit Implementation of Audit Committee
Activities
Dalam menjalankan tugasnya membantu Dewan Komisaris In carrying out its duties to assist the Board of
menjalankan fungsi pengawasan serta kepatuhan atas Commissioners in carrying out its supervisory function and
peraturan perundang-undangan yang berlaku, Komite audit compliance with applicable laws and regulations, the audit
telah memberikan pendapat profesional yang independen committee has provided an independent professional opinion
atas terselenggaranya implementasi dan efektivitas tata on the implementation and effectiveness of good corporate
kelola perusahaan yang baik termasuk juga memberikan governance, including providing evaluations and
evaluasi dan rekomendasi dalam penunjukan AP dan KAP recommendations on the appointment of AP and KAP by
dengan memperhatikan beberapa hal seperti : Independensi considering several matters such as: Independence of AP /
AP/KAP dan orang dalam KAP; Ruang lingkup audit; imbal KAP and KAP insiders; Audit scope; audit fees; expertise and
jasa audit; keahlian dan pengalaman AP/KAP dan tim audit experience of AP / KAP and KAP audit team; methodology,
KAP; metodologi, Teknik dan sarana audit yang digunakan techniques and audit tools used by KAP; potential risks of
KAP; potensi risiko atas penggunaan jasa AP/KAP yang sama using the same AP / KAP services consecutively over a long
secara berturut turut dalam kurun waktu yang cukup period of time.
panjang.
131 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 173
BAB V Komite Nominasi Remunerasi
BAGIAN 6 The Nomination and Remuneration Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi sebagai organ pendukung The Nomination and Remuneration Committee is a
yang memperkuat fungsi Dewan Komisaris dalam supporting organ that strengthens the function of the Board
memberikan pendapat profesional dan independen guna of Commissioners in providing professional and independent
memastikan diterapkannya tugas nominasi dan remunerasi opinions to ensure the implementation of the Company's
Perseroan. Komite Nominasi dan Remunerasi bekerja nomination and remuneration duties. The Nomination and
mandiri dalam pelaksanaan tugas dan pelaporan, serta Remuneration Committee works independently in carrying
bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris. out its duties and reporting, and is responsible to the Board of
Commissioners.
Komposisi Komite Nominasi dan Composition of The Nomination and
Remunerasi Remuneration Committee
Komposisi Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan The composition of the Company's Nomination and
terdiri 1 (satu) orang Komisaris Independen sebagai ketua Remuneration Committee consists of 1 (one) Independent
dan 2 (dua) orang pihak sebagai anggota yang telah Commissioner as chairman and 2 (two) members who have
memenuhi persyaratan independensi sebagaimana diatur met the requirements of independence as stipulated in the
dalam Peraturan Otoritas jasa Keuangan Nomor Financial Services Authority Regulation No.
34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan 34/POJK.04/2014 concerning the Nomination and
Remunerasi. Remuneration Committee.
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Nomor Based on the Decree of the Board of Commissioners No.
002/SATU/SK-KOM/DEKOM/AS-ID/VIII/2024 tanggal 22 002/SATU/SK-KOM/DEKOM/AS-ID/VIII/2024 date August
Agustus 2024 tentang Pemberhentian dan Pengangkatan 27, 2023 regarding the Dismissal and Appointment of
Anggota Komite Nominasi Remunerasi, per 31 Desember Nomination and Remuneration Committee Members, as of
2024 komposisi Komite Nominasi dan Remunerasi adalah December 31, 2024 the composition of the Nomination and
sebagai berikut: Remuneration Committee is as follows:
KOMPOSISI KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE'S COMPOSITION
Nama Jabatan
Name Position
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi
Ibnu Dody Prayitno
Chairman of Nomination & Remuneration Committee
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Arief Sugiyo
Member of Nomination & Remuneration Committee
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Dian Mayasari
Member of Nomination & Remuneration Committee
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 132
Page 174
Profil Komite Nominasi dan Remunerasi Audit Committee’s Profile
IBNU DODY PRAYITNO IBNU DODY PRAYITNO
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi Chairman of Audit Committee
Ibnu Dody Prayitno, berusia 42 tahun merupakan Warga Ibnu Dody Prayitno, 42 years old is an Indonesian citizen who
Negara Indonesia yang memiliki latar belakang Pendidikan has a Bachelor of Laws education background from the
Sarjana Hukum dari Fakultas Hukum Universitas 17 Agustus Faculty of Law, University of 17 August Semarang.
Semarang. Berpengalaman kerja pada Koperasi Simpan Experienced working at the SEKARTAMA Savings and Loans
Pinjam SEKARTAMA sejak tahun 2005 sampai dengan Cooperative from 2005 until now and currently still serves as
sekarang dan saat ini masih menjabat sebagai Manager Compliance Manager at the SEKARTAMA Savings and Loans
Kepatuhan di Koperasi Simpan Pinjam SEKARTAMA. Profil Cooperative. His profile has been presented in the Board of
Beliau sudah tersajikan pada Profil Dewan Komisaris. Commissioners Profile.
ARIEF SUGIYO ARIEF SUGIYO
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Arief Sugiyo, berusia 53 tahun merupakan Warga Negara Arief Sugiyo, 53 years old, is an Indonesian citizen who has a
Indonesia yang memiliki latar belakang sarjana Manajemen bachelor's degree in Informatics Management, alumni of Bina
Informatika alumni Universitas Bina Nusantara. Memulai Nusantara University. Started his career in several securities
karirnya di beberapa perusahaan sekuritas seperti PDFCI companies such as PDFCI Sekuritas, Quantum Qapita
Sekuritas, Quantum Qapita Sekuritas, dan hingga kini Sekuritas, and until now serves as Senior Equity Sales
menjabat sebagai Senior Equity Sales Semesta Indovest Semesta Indovest Sekuritas. Through his experience he has a
Sekuritas. Melalui pengalamannya beliau memiliki very strong network in the capital market. His profile has
networking yang sangat kuat di pasar modal. Profil beliau been presented in the Profile of the Board of Commissioners
sudah tersajikan pada Profil Dewan Komisaris.
DIAN MAYASARI
DIAN MAYASARI Member of Nomination and Remuneration
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Committee
Dian Mayasari, 40 tahun merupakan Warga Negara Dian Mayasari, 40 years old is an Indonesian citizen. Has a
Indonesia. Memiliki latar belakang Pendidikan Sarjana Bachelor of Psychology educational background from the
Psikologi dari Fakultas Psikologi Universitas Katolik Faculty of Psychology, Soegijapranata Catholic University
Soegijapranata dengan pengalaman kerja sebagai berikut : with work experience as follows:
2012 SPV HRD di PT Sritama Boga Prima, 2012 SPV HRD at PT Sritama Boga Prima,
2019 - 2021 Corporate HR PT Utopia Kuliner Indonesia 2019 -2021 Corporate HR PT Utopia Culinary Indonesia
2021 - saat ini Corporate HCGA PT Kota Satu 2021 - present Corporate HCGA PT Kota Satu
Properti Tbk Properti Tbk
133 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 175
Independensi Komite Nominasi dan Independence of The Nomination and
Remunerasi Remuneration Committee
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi menjalankan Members of the Nomination and Remuneration Committee
perannya dengan tidak memihak, profesional, dan independ- perform their roles in an impartial, professional and
en, memastikan bahwa keputusan mereka bebas dari teka- independent manner, ensuring that their decisions are free
nan eksternal dan konflik kepentingan. Lebih lanjut, anggota from external pressure and conflicts of interest. Furthermore,
komite memastikan tidak mempunyai hubungan keluarga committee members ensure that they have no family or
atau bisnis dengan Dewan Komisaris, Direksi, Pemegang business relationships with the Board of Commissioners,
Saham Utama, dan/atau pihak pengendali mana pun. Board of Directors, Major Shareholders and/or any controlling
party.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite
Nominasi dan Remunerasi Duties and Responsibilities of the Nomina-
tion and Remuneration Committee
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, seluruh
anggota Komite Nominasi dan Remunerasi berkomitmen In carrying out their duties and responsibilities, all members
untuk menjunjung tinggi prinsip GCG dengan bersikap objek- of the Nomination and Remuneration Committee are commit-
tif, profesional, dan independent. Pelaksanaan Kerja Komite ted to upholding GCG principles by being objective, profes-
Nominasi dan Remunerasi mencakup fungsi nominasi dan sional and independent. The Nomination and Remuneration
fungsi remunerasi yaitu : Committee covers nomination and remuneration functions :
Terkait Fungsi Nominasi : Related to Nomination Function:
1. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 1. Provide recommendations to the Board of Commissioners
mengenai : regarding:
a. Komposisi jabatan anggota Direksi dan/atau anggota a. Composition of positions of members of the Board of Direc-
Dewan Komisaris; tors and/or members of the Board of Commissioners;
b. Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam proses b. Policies and criteria required in the Nomination process;
Nominasi; c. Evaluation policy on the performance of members of the
c. Kebijakan evaluasi atas kinerja anggota Direksi Board of Directors and/or members of the Board of Commis-
dan/atau anggota Dewan Komisaris; sioners;
2. Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian kinerja 2. Assisting the Board of Commissioners to assess the perfor-
anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris; mance of Directors members and/or members of the Board of
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris men- Commissioners;
genai program pengembangan kemampuan anggota 3. Provide recommendations to the Board of Commissioners
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris; regarding the program to develop the ability of members of
4. Memberikan usulan calon yang memenuhi syarat sebagai the Board of Directors and/or members of the Board of Com-
anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris pada missioners;
Dewan Komisaris untuk disampaikan kepada RUPS. 4. Provide suggestion for candidates who qualify as members
of the Board of Directors and/or members of the Board of
Commissioners to the Board of Commissioners to be submit-
ted to the GMS
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 134
Page 176
Terkait Fungsi Remunerasi: Related to Remuneration Function:
1. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris men- 1. Provide recommendations to the Board of Commissioners
genai : regarding:
a. Struktur Remunerasi a. Remuneration Structure
b. Kebijakan Remunerasi; dan b. Remuneration Policy; and
c. Besaran atas Remunerasi c. Amount of Remuneration
2. Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian kinerja 2. Assist the Board of Commissioners to conduct a performance
dengan kesesuaian remunerasi yang diterima assessment with the conformity of remuneration received by
masing-masing anggota Direksi dan/atau anggota Dewan each member of the Board of Directors and/or members of
Komisaris. the Board of Commissioners.
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance
Kebijakan frekuensi rapat Komite Nominasi dan Remunerasi The frequency policy of the Nomination and Remuneration
adalah satu kali dalam empat bulan. Selama 2024, Komite Committee meeting is once in four months. During 2024, the
Remunerasi dan Nominasi telah melaksanakan rapat seban- Remuneration and Nomination Committee has held meetings
yak 3 kali 3 times.
Tabel Absensi Komite Nominasi dan Remunerasi
Table of Attendance of Nomination and Remuneration Committee
Nama Jabatan Frekuensi Kehadiran Ratio Kehadiran
Name Position Frequency Attendance Attendance Ratio
Ibnu Dody Prayitno Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi 3 3 100%
Chairman of Nomination and Remuneration Committe
Arief Sugiyo Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi 3 3 100%
Nomination and Remuneration Committe member
Dian Mayasari Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi 3 3 100%
Nomination and Remuneration Committe member
135 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 177
Pelaksanaan Kegiatan Komite Nominasi Implementation of Remuneration
Remunerasi Nomination Committee Activities
Pada tahun 2024, Komite Audit telah melaksanakan tugas In 2024, the Audit Committee has carried out its duties and
dan tanggung jawabnya sesuai dengan piagam Komite Audit. responsibilities in accordance with the Audit Committee
Berikut ini laporan pelaksanaan tugas Komite Audit untuk charter. The following is a report on the Implementation of
tahun 2024: the duties of the Audit Committee for 2023:
a. Menelaah dan memberikan tanggapan sehubungan a. Reviewing and providing comments regarding the impact and
dengan dampak dan implikasi dari Peraturan dan Keten- implications of the new Rules and Regulations.
tuan yang baru berlaku. b. Providing input related to strategies and policies taken by the
b. Memberikan masukan terkait strategi maupun kebija- management of the Company.
kan yang diambil oleh manajemen Perseroan. c. Reviewing and providing feedback with respect to the
c. Menelaah dan memberikan tanggapan sehubungan Company’s Policies and Standard Operational Procedures
dengan Kebijakan dan Standard Operational Procedures related to alignment with the Company’s operaions.
Perusahaan terkait keselarasan dengan operasional d. Checking and Evaluating the guidelines for implementing
Perusahaan. internal audits and their Implementation.
d. Memeriksa dan mengevaluasi pedoman pelaksanaan e. Reviewing the Company’s compliance with laws and regula-
audit internal dan pelaksanannya. tions applicable to the Company.
e. Melakukan penelaahan atas ketaatan Perusahaan f. Observing and providing feedback on audit results on the
terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku Financial Statements.
bagi Perseroan. g. Reviewing and providing responses to the audit planon the
f. Mencermati dan memberikan tanggapan atas hasil audit Company’s Financial Statements for the bookended Decem-
terhadap Laporan Keuangan. ber 31, 2024 which will be carried outby external auditors,
g. Menelaah dan memberikan tanggapan atas rencana including but not limited to the scope of the audit and general
audit terhadap Laporan Keuangan Perusahaan untuk audit objecives, general audit approach, areas of audit focus,
buku yang berakhir 31 Desember 2024 yang akan and schedule general audit.
dilakukan oleh auditor eksternal, termasuk namun tidak h. Evaluating the performance, competence, independence
terbatas pada ruang lingkup audit dan tujuan audit andobjecivity of the external auditors and recommending
umum, pendekatan audit umum, area yang menjadi them for consideration by the Board of Commissioners to be
penekanan audit, serta jadwal audit umum. proposed at the GMS as an auditor for the Financial State-
h. Mengevaluasi kinerja, kompetensi, independensi dan ments for the following inancial year.
obyektivitas auditor eksternal dan merekomendasikan-
nya sebagai bahan pertimbangan Dewan Komisaris
untuk diusulkan pada RUPS sebagai auditor untuk
Laporan Keuangan tahun buku berikutnya.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 136
Page 178
i. Mengevaluasi kesesuaian pelaksanaan audit oleh Akun- i. Evaluating the suitability of the audit Implementation by the
tan Publik (AP) dan/atau Kantor Akuntan Publik (KAP) Public Accountant and/or Public Accounting Firm with the
dengan standar audit yang berlaku. applicable auditing standards.
j. Mengkomunikasikan kepada manajemen j. Communicate to management the results of discussions with
mengenaihasil pembahasan dengan auditor eksternal. the external auditor.
k. Mengkaji hal-hal yang memerlukan persetujuan atau k. Review matters that require approval or recommendation
rekomendasi Dewan Komisaris. from the Board of Commissioners.
Pengembangan Kompetensi Komite Nomi- Nomination and Remuneration
nasi dan Remunerasi Committee’s Competency Development
Selama tahun 2024 anggota Komite Nominasi dan Remuner- During 2024 members of the Nomination and Remuneration
asi tidak mengikuti program pengembangan kompetensi. Committee did not participate in the competency develop-
ment program
Nomination and Remuneration Committee’s
Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi Charter
Komite Nominasi dan Remunerasi menjalankan peran The Nomination and Remuneration Committee carries out its
dengan mengacu kepada Pedoman Kerja Komite Nominasi role with reference to the Nomination and Remuneration
dan Remunerasi yang memuat: Committee Charter which contain:
1. Komposisi dan persyaratan anggota 1. Composition and membership requirements
2. Tata Cara Penggantian Anggota Komite dan masa 2. Procedure for Replacement of Committee Members and term
jabatan of office
3. Tugas dan Tanggung Jawab Komite 3. Duties and Responsibilities of the Committee
4. Tata Cara dan Prosedur Kerja Komite 4. Committee Work Procedures and Procedures
5. Penyelenggaraan Rapat Komite 5. Organizing Committee Meetings
6. Sistem Pelaporan Kegiatan Komite 6. Committee Activity Reporting System
137 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 179
BAB V Sekretaris Perusahaan
BAGIAN 7 Corporate Secretary
Berdasarkan POJK No. 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Based on POJK No. 35/POJK.04/2014 concerning Corporate
Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik, Sekretaris Peru- Secretaries of Issuers or Public Companies, the Corporate
sahaan diangkat oleh Perusahaan dan berperan sebagai Secretary is appointed by the Company and acts as a liaison
pihak penghubung yang menjembatani kepentingan antara party who bridges the interests between the Company and
Perusahaan dengan pihak eksternal, terutama dalam menja- external parties, especially in maintaining public perception
ga persepsi publik atas citra Perusahaan dan pemenuhan of the Company's image and fulfilling the Company's respon-
tanggung jawab oleh Perusahaan. sibilities.
Dalam menjalankan tugasnya, Sekretaris Perusahaan In carrying out their duties, the Corporate Secretary is
bertanggung jawab kepada Direksi. Sekretaris Perusahaan responsible to the Board of Directors. The Corporate Secre-
juga bertanggung jawab untuk memastikan bahwa Perusa- tary is also responsible for ensuring that the Company com-
haan memenuhi prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang plies with the principles of good corporate governance and all
baik serta seluruh tata tertib dan peraturan lainnya setiap other rules and regulations at all times.
saat.
The Corporate Secretary's mission is to determine, develop,
Sekretaris Perusahaan memiliki misi untuk menetapkan, direct and formulate strategies in the implementation of
mengembangkan, mengarahkan dan menyusun strategi Investor Relations, Corporate Communication, GCG imple-
dalam pelaksanaan Investor Relation, Corporate Communi- mentation and company secretarial administration to support
cation, implementasi GCG serta administrasi kesekretariatan the achievement of the Company's vision and mission while
perusahaan untuk mendukung tercapainya visi dan misi taking into account the principles of Ethical Standards and
Perseroan dengan tetap memperhatikan prinsip Standar company values.
Etika dan nilai-nilai perseroan.
Profil Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Profile
Sebagaimana diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuan- As stipulated in the Financial Services Authority Regulation
gan No.35/POJK.04 /2014 tentang Sekretaris Perusahaan, No.35/POJK.04/2014 concerning the Corporate Secretary of
Perseroan telah mengangkat Sekretaris Perusahaan Public Company, the Company has appointed a Corporate
berdasarkan surat No 001/KSP/SK/HCGA/RA-JS/III/2020 Secretary based on letter No. 001/KSP/SK/HCGA/RA-JS/I-
tanggal 17 Maret 2020, dimana profilnya disajikan berikut ini: II/2020 dated 17 March 2020, where the profile presented
below:
Diar Yunvitantri Diar Yunvitantri
Merupakan Warga Negara Indonesia, 45 tahun, domisili di An Indonesian citizen, 45 years old, domiciled in Semarang,
Semarang, latar belakang pendidikan Sarjana S1-Teknik dari has a bachelor's degree in engineering from the Faculty of
Fakultas Teknik, Jurusan Teknik Kimia Universitas Dipone- Engineering, Department of Chemical Engineering, Dipone-
goro. goro University.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 138
Page 180
Memiliki pengalaman kerja sebagai berikut : Have work experience as follows :
2005 – 2006 Kabag Personalia Umum 2005 – 2006 Head of General Personnel Division PT Blue
Blue Bird Group Bird Group
2007 – 2009 Human Resources Supervisor 2007 – 2009 Human Resources Supervisor
PT Perfect Resources Indonesia PT Perfect Resources Indonesia
2009 – 2011 Finance Supervisor 2009 – 2011 Finance Supervisor
PT Nusantara Sakti Group PT Nusantara Sakti Group
2016 – 2017 HCGA Coordinator 2016 – 2017 HCGA Coordinator
PT Kota Satu Persada PT Kota Satu Persada
2017 – 2020 Corporate HCGA Manager 2017 – 2020 Corporate HCGA Manager
PT Kota Satu Properti Tbk PT Kota Satu Properti Tbk
Tugas dan tanggung Jawab Sekretaris Duties and Responsibilities of the Corporate
Perusahaan Secretary
Tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan secara The duties and responsibilities of the Corporate Secretary in
umum adalah termasuk namun tidak terbatas pada: general are including but not limited to:
1. Mengikuti perkembangan pasar modal khususnya pera- 1. Keeping abreast of capital market developments, especially
turan perundang-undangan yang berlaku di bidang pasar the prevailing laws and regulations in the capital market,
modal, 2. Provide input to the Board of Directors and Board of Commis-
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan Komisa- sioners to comply with the laws and regulations in the capital
ris untuk mematuhi peraturan perundang undangan di market,
bidang pasar modal, 3. Assisting the Board of Directors and Board of Commissioners
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam pelaksan- in the implementation of corporate governance which
aan tata kelola Perusahaan yang meliputi: includes:
a. Melakukan keterbukaan informasi kepada masyarakat, a. Conducting information disclosure to the public, including
termasuk ketersediaan informasi pada situs web the availability of information on the Company's website,
Perseroan, b. Submitting reports to OJK on time,
b. Penyampaian laporan kepada OJK tepat waktu, c. Organizing and documenting the GMS,
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi RUPS, d. Organization and documentation of Board of Directors and/or
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi Board of Commissioners meetings,
dan/atau Dewan Komisaris, e. Implementation of orientation program for the Company for
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap Perusahaan the Board of Directors and/or Board of Commissioners, and
untuk Direksi dan/atau Dewan Komisaris, dan f. Responsible for the process of preparing and submitting the
f. Bertanggung jawab atas proses penyusunan dan Annual Report.
penyampaian Laporan Tahunan
139 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 181
4. Bertindak sebagai penghubung antara Perseroan dengan 4. Act as a liaison between the Company and shareholders, OJK
pemegang saham, OJK dan pemangku kepentingan lainn- and other stakeholders, and
ya, dan 5. Representing the Company in correspondence with capital
5. Mewakili Perseroan dalam korespondensi dengan otoritas market authorities in accordance with the authority granted
pasar modal sesuai dengan kewenangan yang diberikan by the Company.
oleh Perseroan.
Pengembangan Kompetensi Sekretaris Corporate Secretary Competency
Perusahaan Development
Dalam rangka meningkatkan kompetensi dan pemahaman In order to improve competence and understanding to assist
untuk membantu pelaksanaan tugas serta memperluas in the implementation of duties and broaden horizons in
wawasan sesuai dengan perkembangan bisnis terkini, accordance with the latest business developments, during
selama tahun 2024 Sekretaris Perusahaan mengikuti beber- 2024 the Corporate Secretary participated in several compe-
apa program pengembangan kompetensi sebagai berikut: tency development programs as follows:
Topik Penyelenggara Tanggal Tempat
Theme Organizer Date Venue
Webinar Media Handling: Maintaining Company Reputation ICSA 1 Februari 2024 Webinar
and Public Trust
Pendalaman POJK 14/POJK.04/2022 tentang Penyampaian ICSA - OJK 7 Maret 2024 Webinar
Laporan Keuangan Berkala Emiten atau Perusahaan Publik
Deepening POJK 14/POJK.04/2022 concerning Submission
of Periodic Financial Statements of Issuers or Public Compa-
nies
Program Edukasi Pasar Modal Syariah kepada Indonesia ICSA 19 Maret 2024 Webinar
Corporate Secretary Association
Sharia Capital Market Education Program for the Indonesian
Corporate Secretary Association
Standarisasi Profesi Sekretaris Perusahaan dan Kode Etik ICSA 11 Juni 2024 Webinar
Sekretaris Perusahaan
Standardization of Corporate Secretary Profession and
Corporate Secretary Code of Ethics
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 140
Page 182
Topik Penyelenggara Tanggal Tempat
Theme Organizer Date Venue
Pendalaman Peraturan Nomor I-A tentang Pencatatan ICSA 23 Juli 2024 Webinar
Saham dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Saham yang Diterbit-
kan oleh Perusahaan Tercatat
Deepening of Regulation No. I-A regarding the Listing of
Shares and Equity Securities Other than Shares Issued by
Listed Companies
Pendalaman POJK Nomor 42/POJK.04/2020 tentang ICSA - OJK 15 Agustus 2024 Webinar
Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan &
POJK Nomor 17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material
dan Perubahan Kegiatan Usaha Utama
Deepening POJK Number 42/POJK.04/2020 concerning
Affiliated Transactions and Conflict of Interest Transactions
& POJK Number 17/POJK.04/2020 concerning Material
Transactions and Changes in Main Business Activities
Pendalaman POJK Nomor 3/POJK.04/2021 tentang Penye- ICSA - OJK 19 September 2024 Webinar
lenggaraan Kegiatan di Bidang Pasar Modal
Deepening POJK Number 3/POJK.04/2021 concerning the
Implementation of Activities in the Capital Market Sector
Corporate Secretary dalam Era Digital: Tantangan Perlindun- ICSA 15 Oktober 2024 Webinar
gan Data Investor
Corporate Secretary in the Digital Era: Investor Data Protec-
tion Challenges
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham secara ICSA 29 Oktober 2024 Webinar
Elektronik (E-RUPS)melalui eASY.KSEI
Organization of Electronic General Meeting of Shareholders
(E-RUPS) through eASY.KSEI
Mengenal Sistem CORES.KSEI dan e-BAE Next Generation: ICSA 26 November 2024 Webinar
Inovasi Terbaru untuk Transformasi Digital di Perusahaan
Getting to Know the CORES.KSEI System and e-BAE Next
Generation: The Latest Innovation for Digital Transformation
in the Company
141 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 183
Topik Penyelenggara Tanggal Tempat
Theme Organizer Date Venue
Climate Change: Drivers, Pathways, Risks, and Opportunities ICSA 28 November 2024 Webinar
Pendalaman POJK No.15/POJK.04/2022 tentang Pemeca- ICSA - OJK 29 November 2024 Webinar
han Saham dan Penggabungan Saham oleh Perusahaan
Terbuka
Deepening POJK No.15/POJK.04/2022 concerning Stock
Split and Merger by Public Companies
Pelaksanaan Tugas Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Activities
Sepanjang tahun 2024, Sekretaris Perusahaan telah melak- Throughout 2024, the Corporate Secretary has carried out
sanakan kegiatan-kegiatan : the following activities:
a. Mengkoordinasikan penyelenggaraan RUPS Tahunan dan a. Coordinate the holding of the AGM and ensure the fulfill-
memastikan pemenuhan kewajiban penyampaian pelapo- ment of reporting and information submission obligations
ran dan informasi yang harus dilakukan sehubungan that must be carried out in connection with the holding of
dengan penyelenggaraan RUPS tersebut. the AGM.
b. Mengkoordinasikan penyelenggaraan Paparan Publik b. Coordinating the organization of the Annual Public Expose
Tahunan dan memastikan pemenuhan kewajiban pelapo- and ensuring the fulfillment of reporting or information
ran atau informasi yang harus dilakukan sehubungan obligations that must be carried out in connection with the
dengan penyelenggaraan Paparan Publik. holding of the Public Expose.
c. Berperan aktif dalam penyusunan Laporan Tahunan dan c. Plays an active role in preparation the Company’s Annual
Laporan Keberlanjutan serta penyampaiannya pada otori- Report and Sustainability Report, submitting them to the
tas pasar modal dan publik. capital market authorities and public.
d. Penyampaian keterbukaan informasi atas peristiwa pent- d. Submission of information disclosure on important events
ing yang terjadi selama tahun 2024, termasuk pengaruhn- that occurred during 2024, including their impact on the
ya pada aktivitas operasional Perseroan secara umum. Company's operational activities generally.
e. Memenuhi kewajiban penyampaian laporan kepada otori- e. Fulfill the obligation to submit reports to the capital
tas pasar modal baik laporan yang bersifat berkala market authorities, both periodic and incidental reports,
maupun insidental, dan menanggapi permintaan penjela- and respond to requests for clarification from the compe-
san dari otoritas yang berwenang serta pemangku tent authorities and stakeholders.
kepentingan yang lainnya.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 142
Page 184
f. Melaksanakan fungsi sebagai penghubung Perseroan f. Carrying out the function as a liaison between the Compa-
dengan pemegang saham dan regulator yaitu memastikan ny and shareholders and regulators, ensuring that infor-
informasi terkait Perseroan tersampaikan dengan baik, mation related to the Company can be conveyed properly,
transparan, akurat dan terbarui. transparently, accurately and always updated.
g. Mengikuti berbagai sosialisasi peraturan, pelatihan, semi- g. Participated in various socialization of regulations train-
nar dalam rangka mengikuti perkembangan pasar modal, ing, seminars in order to keep abreast of developments in
khususnya pembaharuan peraturan yang berlaku di pasar the capital market, particularly updating regulations that
modal. apply to the capital market.
h. Melakukan sosialisasi peraturan baru di bidang pasar h. Dissemination of new regulations in the capital market
modal kepada internal Perseroan, Direksi dan Dewan sector to the Company's internal members, the Board of
Komisaris. Directors and the Board of Commissioners.
i. Membangun citra perusahaan dengan penyampaian i. Build a corporate image by conveying company activities
kegiatan kegiatan perusahaan melalui media massa dan through mass media and the company's website
website Perseroan. Maintaining good relations with the media as a means of
j. Menjalin hubungan baik dengan media sebagai salah satu j. disseminating Company information to the public.
sarana penyebaran informasi Perseroan kepada publik.
143 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 185
BAB V Audit Internal
BAGIAN 8 Internal Audit
Berdasarkan POJK No. 56/ POJK.04/2015 tentang Pemben- Based on POJK No. 56/ POJK.04/2015 concerning the Estab-
tukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal, lishment and Guidelines for Preparing an Internal Audit Unit
Unit Audit Internal adalah unit kerja dalam Emiten atau Peru- Charter, the Internal Audit Unit is a work unit within an Issuer
sahaan Publik yang menjalankan fungsi Audit Internal. Unit or Public Company that carries out the Internal Audit func-
Audit Internal terdiri dari 1 (satu) orang auditor internal atau tion. The Internal Audit Unit consists of 1 (one) internal audi-
lebih. tor or more.
Unit Audit Internal mempunyai peran penting untuk ikut The Internal Audit Unit plays a crucial part in achieving the
membantu dalam pencapaian tujuan Perseroan. Unit Audit Company's goals. The Internal Audit Unit can conduct
Internal dapat melakukan kegiatan assurance dan konsultasi independent and impartial assurance and consulting services
yang independen dan objektif, yang dirancang untuk mem- aimed at adding value and improving the Company's
berikan nilai tambah dan meningkatkan kegiatan bisnis business operations. This is carried out so that the Company
Perseroan. Hal tersebut dilakukan agar Perusahaan menjadi may become more leading, with a systematic and ordered
semakin terdepan, dengan pendekatan yang sistematis dan approach. The Internal Audit Unit also assesses the perfor-
teratur. Unit Audit Internal juga mengevaluasi untuk mening- mance of risk management, risk mitigation, control, and
katkan efektivitas pengelolaan risiko, mitigasi risiko, corporate governance procedures.
pengendalian dan proses tata kelola Perusahaan.
Profil Audit Internal Audit Internal Profile
Pembentukan Audit Internal dilakukan dengan mengacu Establishment of Internal Audit is carried out with reference
pada Peraturan OJK No. 56/POJK.04/2015 tentang Pemben- to OJK Regulation No. 56/POJK.04/2015 concerning the
tukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Audit Internal. Establishment and Guidelines for the Preparation of the Inter-
Kepala Audit Internal diangkat berdasarkan surat No nal Audit Charter. The Head of Internal Audit is appointed
012/SATU/SK/DIR/DY-JS/XII/2021, dimana profilnya disaji- based on letter No 012/SATU/SK/DIR/DY-JS/XII/2021,
kan berikut ini : where the profile is presented as follows:
Reza Annas Ma’ruf Reza Annas Ma’ruf
Merupakan Warga Negara Indonesia, yang memiliki latar Is an Indonesian citizen, who has a Diploma in Economics
belakang pendidikan Diploma Ekonomi jurusan Akuntansi majoring in Accounting from Politeknik Negeri Semarang in
dari Politeknik Negeri Semarang pada tahun 2015. 2015.
Memiliki pengalaman kerja sebagai berikut : Has the following work experience:
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 144
Page 186
2014 - 2015 Accounting Hotel Ciputra 2014 - 2015 Accounting Ciputra Hotel
2015 - 2016 Implementation Consultant 2015 - 2016 Implementation Consultant
PT Realta Chakradarma PT Realta Chakradarma
2016 - 2018 Accounting 2016 - 2018 Accounting
PT Intiwhiz International PT Intiwhiz International
2018 - 2019 Accounting Coordinator 2018 - 2019 Accounting Coordinator
Arte Hotel Malioboro Yogya Arte Hotel Malioboro Yogya
2019 - sekarang Chief Accounting 2019 - present Chief Accounting
PT Kota Satu Persada PT Kota Satu Persada
Pengembangan Kompetensi Internal Audit Competency Development
Di tahun 2024, Audit Internal belum mengikuti pelatihan In 2024, Internal Audit did not participated on training for
untuk pengembangan kompetensi competency development
Struktur dan Kedudukan Audit Internal Structure and Position of The Internal Audit
Audit Internal merupakan fungsi kerja independen yang The Internal Audit is an independent work function who is
berada dan bertanggung jawab secara langsung kepada under and responsible directly to The Board of Directors. The
Direksi. Unit ini memiliki jalur komunikasi langsung dengan unit has a direct communication line with the Audit Commit-
Komite Audit dan Dewan Komisaris. Selain itu juga memiliki tee and the Board of Commissioners. Furthermore, the Unit
akses yang tidak terbatas terhadap seluruh aktivitas Perse- enjoys unlimited access to the Company’s activities and acts
roan dan merupakan mitra manajemen dalam mewujudkan as a partner to the Company’s management in realizing the
implementasi tata kelola perusahaan yang baik. implementation of good corporate governance.
Duties And Responsibilities Of The Internal
Tugas dan Tanggung Jawab Audit Internal Audit Unit
Unit Audit Internal memiliki tugas dan tanggung jawab The Internal Audit Unit has the following duties and responsi-
sebagai berikut: bilities:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit Internal 1. To develop and implement the Annual Internal Audit plan;
Tahunan; 2. To examine and evaluate the implementation of internal
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian control and management system in accordance with Compa-
intern dan sistem manajemen sesuai dengan kebijakan ny policy;
Perseroan; 3. To conduct auditing and assessment of the efficiency and
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi effectiveness in finance, accounting, operations, human
dan efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, opera- resources, marketing, information technology and other
sional, sumber daya manusia, pemasaran, teknologi activities;
informasi dan kegiatan lainnya;
145 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 187
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi objektif 4. To provide suggestions for improvement and objective
tentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat information about the activities examined at all levels of
manajemen; management;
5. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan lapo- 5. To create an audit report and submit to the President Director
ran tersebut kepada Direktur Utama dan Dewan Komis- and Board of Commissioners;
aris; 6. To observe, analyze and report on implementation of the
6. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan improvements that have been suggested;
tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan; 7. To work in cooperation with the Audit Committee;
7. Bekerja sama dengan komite Audit;
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Audit Internal memiliki Piagam Audit Internal (Internal Audit Internal Audit has an Internal Audit Charter as its working
Charter) sebagai pedoman kerja yang ditetapkan pada 10 guideline which was established on October 10, 2018. The
Oktober 2018. Piagam Audit Internal menjelaskan peran dan Internal Audit Charter explains the roles and responsibilities
tanggung jawab serta tugas-tugas Audit Internal, memuat and duties of Internal Audit, including : Vision and Mission,
antara lain: Visi dan Misi, Struktur dan Kedudukan Audit Structure and Position of Internal Audit, Internal Audit Duties
Internal, Tugas dan Tanggung Jawab Audit Internal, and Responsibilities, Internal Audit Authorities, Internal Audit
Wewenang Audit Internal, Kode Etik Audit Internal, Pers- Code of Ethics, Internal Auditor Requirements, Internal Audit
yaratan Auditor Internal, Pertanggungjawaban Audit Internal, Responsibilities, and Prohibition of Multiple Tasks.
dan Larangan Perangkapan Tugas.
Internal Audit Implementation Duties
Pelaksanaan Tugas Audit Internal
In 2024, the Internal Audit has carried out its activities in
Pada tahun 2024, Audit Internal telah melaksanakan accordance with the planned work program. The purpose of
kegiatannya sesuai dengan program kerja yang direncana- each audit activity is to ensure that each of the Company's
kan. Tujuan setiap kegiatan audit adalah untuk memastikan operational activities has been carried out in accordance with
bahwa setiap kegiatan operasional Perseroan telah dilakukan the Standard Operating Procedures (SOP) and related appli-
sesuai dengan Prosedur Operasi Standar (SOP) serta peratur- cable regulations. Audit activities also provide an actual
an terkait yang berlaku. Kegiatan Audit juga memberikan picture of the Company's activities. From these activities, the
gambaran aktual kegiatan Perseroan. Dari kegiatan ini Audit Internal Audit can make a positive contribution to improving
Internal dapat memberikan kontribusi positif terhadap operational efficiency, mitigating risks and optimizing the
peningkatan efisiensi operasional, mitigasi risiko dan internal control system.
optimalisasi sistem pengendalian internal.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 146
Page 188
BAB V Sistem Pengendalian Internal
BAGIAN 9 Internal Control System
Sistem Pengendalian Internal Keuangan dan Financial and Operational Internal Control
Operasional, serta Kepatuhan terhadap System, and Compliance with Laws and
Peraturan Perundang – Undangan Regulations
Perseroan menerapkan Sistem Pengendalian Internal dengan The Company implements an Internal Control System with
tujuan meningkatkan kepatuhan Perseroan terhadap keten- the aim of increasing the Company's compliance with appli-
tuan dan Peraturan Perundang-undangan yang berlaku. cable laws and regulations. Ensuring the availability of
Memastikan tersedianya laporan yang benar, lengkap, tepat correct, complete, timely and relevant reports required for
waktu dan relevan yang diperlukan dalam rangka pengambi- reliable and accountable decision making. Then also maxi-
lan keputusan yang andal dan dapat dipertanggungjawab- mize the effectiveness and efficiency in the use of assets and
kan. Kemudian juga memaksimalkan efektivitas dan efisiensi other resources in order to protect the company from the risk
dalam penggunaan aset dan sumber daya lainnya dalam of loss. The following are information on financial control,
rangka melindungi perusahaan dari risiko kerugian. Berikut operations, and compliance with laws and regulations in the
informasi pengendalian keuangan, operasional, serta kepatu- Company:
han terhadap peraturan perundang-undangan di Perseroan:
1. Separation of functions aimed at reducing errors, fraud,
1. Pemisahan fungsi yang diarahkan untuk mengurangi and waste. Separation of functions within the Company is
kesalahan, kecurangan, dan pemborosan. Pemisahan carried out by ensuring that:
fungsi di lingkungan Perseroan dilakukan dengan memas- a. No one is allowed to control all major aspects of a
tikan bahwa: transaction from start to finish.
a. Tidak seorang pun yang diperbolehkan mengendalikan b. Determination and clear separation of responsibilities
seluruh aspek utama transaksi dari awal sampai akhir and duties, for transactions to different employees
proses. relating to authorization, approval, processing and
b. Penetapan dan pemisahan tanggung jawab dan tugas recording, payment or receipt of funds, review and
secara jelas, atas transaksi kepada karyawan yang audit, as well as the function of storing and handling
berbeda berkaitan dengan otorisasi, persetujuan, pem- assets;
rosesan dan pencatatan, pembayaran atau penerimaan c. Independent inspection implementation.
dana, peninjauan, dan audit, serta fungsi fungsi peny-
impanan dan penanganan aset; 2. Physical control of assets within the Company, which is
c. Pelaksanaan pemeriksaan secara lndependen. directed at protecting assets from misuse, fraud or
safeguarding loss/loss of assets;
2. Pengendalian fisik aset di lingkungan Perseroan, yang
diarahkan untuk menjaga aset dari penggunaan yang 3. Authorization by authorized employees for every econom-
salah, kecurangan atau menjaga kerugian atau kehilangan ic transaction of the Company. Control is carried out to
aset; ensure that only valid transactions are carried out, author-
ized and carried out by employees who act according to
3. Otorisasi oleh karyawan berwenang untuk setiap transaksi their capacities and responsibilities and in accordance
ekonomis Perseroan. Pengendalian dilakukan untuk with applicable procedures or regulations;
memastikan bahwa hanya transaksi yang valid dilaksana-
kan, telah diotorisasi serta dilakukan oleh karyawan yang
bertindak sesuai kapasitas dan tanggung jawabnya serta
sesuai dengan prosedur atau ketentuan yang berlaku;
147 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 189
4. Pencatatan yang akurat dan tepat waktu atas transaksi 4. Accurate and timely recording of transactions to ensure
untuk menjamin tersedianya informasi yang relevan dan the availability of relevant and reliable information for
terpercaya untuk pengambilan keputusan; decision making;
5. Dokumentasi yang tepat dan benar atas pengendalian 5. Accurate and correct documentation of transaction
transaksi. control.
Review of the Effectiveness of the Internal
Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Control System
Perusahaan secara berkala mengevaluasi kecukupan dan The Company regularly evaluates the adequacy and effec-
efektivitas pengendalian internal baik aspek keuangan tiveness of internal controls in both financial and operational
maupun operasional serta ketaatan prosedur terhadap SOP aspects as well as the compliance of procedures with SOPs
dan peraturan yang berlaku guna memastikan sistem ini and applicable regulations to ensure that this system runs
berjalan secara profesional dan akuntabel, serta mampu professionally and accountably, and is able to provide effec-
menghadirkan pengendalian dan mitigasi risiko yang efektif tive and comprehensive control and risk mitigation in the
dan menyeluruh pada lini-lini bisnis Perseroan. Company's business lines.
Evaluasi tersebut dilakukan untuk memastikan operasional The evaluation is carried out to ensure the Company's opera-
Perseroan berjalan dengan baik, serta untuk mengetahui tions are running well, as well as to find out any deficiencies,
adanya kekurangan, kelemahan, atau penyimpangan weaknesses, or deviations from the implementation of
terhadap pelaksanaan kebijakan dan prosedur pada seluruh policies and procedures in all operational activities. Further-
kegiatan operasional. Selanjutnya, hasil dari penilaian terse- more, the results of the assessment are then used as recom-
but kemudian dijadikan sebagai rekomendasi untuk memper- mendations to improve the internal control system in each
baiki sistem pengendalian internal di masing-masing fungsi function that is still less effective.
yang masih kurang efektif.
Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Komis- Statement of the Board of Directors and/or
aris Terhadap Kecukupan Sistem Pengen- Board of Commissioners on the Adequacy
dalian Internal of the Internal Control System
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan menilai bahwa The Board of Commissioners and the Board of Directors of
penerapan sistem pengendalian internal di tahun 2024 telah the Company assess that the implementation of the internal
berjalan secara memadai dan bahwa sistem pengendalian control system in 2024 has been running adequately and that
internal cukup efektif dan memadai untuk mengelola risiko the internal control system is effective and adequate to
yang dihadapi Perseroan dalam mendukung pencapaian manage the risks faced by the Company in supporting the
tujuan Perseroan, beberapa di antaranya tercermin dalam achievement of the Company's objectives, some of which are
operasional yang efektif dan efisien, penyampaian informasi reflected in effective and efficient operations, delivery of
keuangan yang akurat dan andal, pengamanan aset, dan accurate and reliable financial information, safeguarding
kepatuhan terhadap hukum dan peraturan yang berlaku. assets, and compliance with applicable laws and regulations.
Akan tetapi penyempurnaan terhadap pelaksanaan system However, improvements to the implementation of the system
tersebut masih tetap diperlukan guna meningkatkan pengen- are still needed to improve internal control in the following
dalian internal pada tahun selanjutnya. year.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 148
Page 190
BAB V Sistem Manajemen Risiko
BAGIAN 10 Risk Management System
Perseroan menerapkan prinsip kehati-hatian dalam The Company applies the precautionary principle in reducing
mengurangi risiko dalam menjalankan usaha dengan risks in running the business by monitoring, mapping,
melakukan pemantauan, pemetaan, analisa dan membuat analyzing and making strategic decisions on findings and
keputusan strategis atas temuan bahkan potensi risiko yang even potential risks that might hinder business growth in
kemungkinan akan menghambat pertumbuhan bisnis sesuai accordance with the Company's values, vision and mission.
dengan nilai, visi dan misi Perusahaan. The Company proactively manages risk by focusing on the
Perseroan secara proaktif mengelola risiko dengan most critical aspects, and implementing it in an integrated
menitikberatkan pada aspek yang paling kritis, dan manner. In addition, in its risk management practices, the
melaksanakannya secara terintegrasi. Selain itu, dalam Company always seeks innovation to improve effectiveness
praktik manajemen risikonya, Perseroan selalu mencari and efficiency. To prevent the occurrence of various potential
inovasi untuk dapat meningkatkan efektivitas dan efisiensi. risks, the Company routinely conducts a risk management
Untuk mencegah terjadinya beragam potensi risiko, process that begins with the identification, measurement and
Perseroan secara rutin melakukan proses pengelolaan risiko monitoring of potential risks faced.
yang dimulai dari identifikasi, pengukuran serta pemantauan
potensi-potensi risiko yang dihadapi.
Jenis Risiko dan Mitigasi Types of Risks and Mitigation
Risiko-risiko yang dihadapi Perseroan dalam menjalankan The risks faced by the Company in carrying out its business
kegiatan usahanya yang dapat mempengaruhi kinerja activities that can affect financial and operational
keuangan dan operasional baik secara langsung maupun performance, either directly or indirectly, include the
tidak langsung, antara lain sebagai berikut: following:
Jenis Risiko Penjelasan Risiko Langkah Mitigasi Risiko
Risk Factors Risk Description Risk Mitigation
Risiko Ekonomi Risiko ekonomi meliputi beberapa faktor antara Dalam menghadapi risiko ekonomi,
lain fluktuasi nilai tukar, suku bunga dn inflasi, Perseroan secara itensif memantau kon-
yang berdampak signifikan terhadap kinerja disi ekonomi dan meminta pendapat
Perseroan profesional secara berkala
Economic risks Economic risks cover various factors that can To deal with economic risks, the Compa-
significantly affect the Company’s performance, ny intensively monitors economic condi-
including fluctuations in the exchange rate, tions and periodically seeks professional
interest rate, and inflation rate. advice
149 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 191
Jenis Risiko Penjelasan Risiko Langkah Mitigasi Risiko
Risk Factors Risk Description Risk Mitigation
Risiko Pasar Pangsa pasar yang cukup besar dan yang Dalam menghadapi tantangan tersebut,
masih bertumbuh secara signifikan menjadi Perseroan terus berupaya untuk memberikan
daya tarik bagi pihak lain untuk terjun ke berbagai penawaran inovatif yang mengede-
dalam industri yang sama dengan yang pankan originalitas, keunikan, dan produk
digeluti oleh Perusahan dan Entitas Anak yang berkualitas tinggi, didukung oleh
saat ini. Situasi seperti ini berdampak pada pelayanan prima serta fasilitas penunjang
meningkatnya persaingan usaha. yang lengkap sesuai dengan kebutuhan
pelanggan. Perseroan juga berkomitmen
untuk melakukan serah terima produk dengan
tepat waktu serta memberikan “after sales
service” yang optimal dan berkelanjutan.
Market Risk Substantial market and still has significant To deal with these challenges, the Company
growth appeal to others to plunge into the strive to provide various innovative products
similar industry with the Company and that prioritize originality, uniqueness, and
Subsidiaries. This situation affected of high-quality products, which are supported by
increasing of market competition. superior services and comprehensive facilities
that are in line with customer demand. The
Company is also committed to carrying out
product handover in time and provide optimal
and sustainable "after sales service".
Risiko Likuiditas Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati Dalam mengantisipasi risiko pengelolaan
berarti mempertahankan kas dan bank dana, Perseroan dan Entitas Anak telah
memadai untuk mendukung kegiatan bisnis melakukan prediksi dana untuk jangka pendek
Perseroan dan Entitas Anak secara tepat dan menengah dalam mendukung kebutuhan
waktu. operasionalnya dan memastikan tersedianya
pendanaan berdasarkan kecukupan fasilitas
kredit yang mengikat.
Liquidity Risk Prudent liquidity risk management means In anticipating fund management risks, the
maintaining adequate cash and banking to Company and Subsidiaries have predicted
support the Company and Subsidiaries' funds for the short and medium term to
business activities in a timely manner. support their operational needs and ensure the
availability of funding based on the adequacy
of binding credit facilities.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 150
Page 192
Jenis Risiko Penjelasan Risiko Langkah Mitigasi Risiko
Risk Factors Risk Description Risk Mitigation
Kenaikan Harga Bahan Kenaikan harga bahan bangunan yang Upaya Perseroan untuk mengurangi risiko tersebut
Bangunan signifikan di pasaran dapat menjadi adalah merencanakan secara seksama pemakaian
salah satu penyebab keterlambatan material bangunan, membuat kontrak dengan
penyelesaian bangunan dan penundaan vendor terkait untuk mengikat harga dan keterse-
serah terima rumah pada pembeli yang diaan pasokan, mempercepat proses pembangu-
dapat mempengaruhi kepercayaan nan dan proses serah terima pada pembeli.
konsumen sehingga pada akhirnya
berisiko mempengaruhi jumlah pendap-
atan Perseroan.
Price Increase of A significant increase in the price of The Company's efforts to reduce these risks are to
Building Materials building materials in the market can be carefully plan the use of building materials, make
one of the causes of delays in building contracts with relevant vendors to bind prices and
completion and delays in handing over supply availability, accelerate the construction
houses to buyers, which can affect process and the handover process to buyers.
consumer confidence and ultimately risk
affecting the Company's total revenue.
Risiko Hukum Dalam ranah hukum, Perseroan berpo- Untuk mengantisipasi risiko tersebut, Perseroan
tensi untuk menghadapi sengketa terkait secara konsisten memastikan bahwa pembebasan
hak kepemilikan atas tanah. Status tanah telah melewati proses verifikasi yang diser-
sengketa tanah dapat menyebabkan tai dokumen lengkap dan sah sebagai prasyarat
tertundanya pengembangan lahan dan untuk memperoleh sertifikasi. Perseroan juga
biaya tambahan untuk menyelesaikan menyiapkan sejumlah rencana alternatif dalam hal
kasus hukum yang terjadi. Perseroan terjadi perubahan dalam perencanaan kota. Untuk
juga dapat menghadapi perubahan nilai meminimalisir risiko yang muncul dari perubahan
ekonomis dan kelayakan proyek sebagai peraturan pemerintah, Perseroan dengan saksama
akibat dari penyesuaian peraturan dan mengikuti perkembangan peraturan yang berlaku
perencanaan tata kota. serta terus memenuhi persyaratan hukum yang
Legal Risk telah ditetapkan oleh pemerintah.
In legal terms, the Company runs the risk To anticipate these risks, the Company consist-
of disputes related to land ownership ently undergoes a comprehensive verification
rights. The status of land disputes can process that is accompanied by legal documents
cause delays to land development and when acquiring land. The Company also prepared
may lead to additional costs to settle alternative plans to deal with potential changes in
legal cases. The Company can also face urban planning. To minimize the risks associated
changes in economic value and project with Government regulatory changes, the Compa-
feasibility because of regulatory and ny follows all developments pertaining to the
urban planning updates applicable provisions and fulfill all legal require-
ments as stipulated by the Government.
151 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 193
Jenis Risiko Penjelasan Risiko Langkah Mitigasi Risiko
Risk Factors Risk Description Risk Mitigation
Risiko Kebakaran dan Perseroan memiliki beragam aset Guna meminimalisir risiko tersebut, Perseroan
Bencana Alam bernilai tinggi yang rentan terhadap mengasuransikan seluruh aset propertinya dengan
bencana alam dan kejadian lain yang nilai pertanggungan yang sepadan dengan nilai
merugikan seperti kebakaran, gempa pasar.
bumi, banjir, serta gangguan usaha
lainnya.
Risk of Fire and Natural The Company has various high value To minimize these risks, the Company ensures that
Disaster assets that are susceptible to natural all of its property assets are insured at a fair
disasters and other incidents, such as market value.
fires, earthquakes, floods, and other
business interferences.
Tinjauan Efektivitas Sistem Manajemen Review of the Effectiveness of the Risk
Risiko Management System
Di tahun 2024, Perusahaan melalui manajemen dan unit kerja In 2024, the Company, through management and work units,
telah melakukan manajemen risiko dengan baik. Sehingga implemented appropriate risk management. As a result, the
sistem manajemen risiko efektif dijalankan oleh Perusahaan. Company has created an effective risk management strategy.
Manajemen secara berkala melakukan evaluasi atas penera- Management assesses the effectiveness of the Company's
pan sistem manajemen risiko di lingkungan Perusahaan. risk management system on a regular basis. Management
Manajemen juga terus berupaya untuk meningkatkan kuali- also strives to strengthen the Company's risk management
tas sistem manajemen risiko Perusahaan. Hal ini dilakukan system. This is done to ensure that the risk management
untuk memastikan bahwa sistem manajemen risiko selalu system can always provide optimal benefits for the Company
dapat memberikan manfaat yang optimal bagi Perusahaan and its stakeholders.
dan para stakeholder.
Pernyataan Kecukupan Sistem Manajemen Risk Management System Adequacy
Risiko Statement
Direksi dan/atau Dewan Komisaris menyatakan jikaPerusa- The Directors and/or Board of Commissioners stated that the
haan telah mengimplementasikan sistem manajemenrisiko Company has implemented an optimal risk management
dengan optimal. Sistem manajemen risiko telah dirancang system. The risk management system has been designed and
dan dijalankan sesuai dengan standar industri dan peraturan implemented in accordance with industry standards and
yang berlaku, serta telah terintegrasi dengan strategi bisnis applicable regulations and has been integrated with the Com-
Perusahaan. pany's business strategy.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 152
Page 194
Permasalahan Hukum Total Kasus
Legal Issues Total Cases
Pidana Perdata
Criminal Civil
Perkara yang sudah selesai atau sudah ada putusan yang berkekuatan hukum tetap. 1 1
Cases that have been completed or a decision that has permanent legal force.
Perkara yang sedang dalam proses penyelesaian. 1 -
Cases that are in the process of being resolved.
Pokok Perkara Status Penyelesaian Pengaruh terhadap Kondisi Perseroan
Main Cases Completion Status Influence on the Condition of the Company
Gugatan Wanprestasi yang diajukan oleh Lisa Anggraini telah melaksanakan Tidak berdampak terhadap kegiatan opera-
PT. Kota Satu Properti, Tbk kepada Lisa pembayaran ganti kerugian akibat sional, namun berdampak terhadap keuan-
Anggraini konsumen Amaya Home Resort wanprestasi gan Perseroan.
di Pengadilan Negeri Semarang
Default lawsuit filed by PT. Kota Satu Lisa Anggraini has made com- Has no impact on operational activi-
Properti, Tbk to Lisa Anggraini, a pensation payments due to ties, but has an impact on the Compa-
consumer of Amaya Home Resort at default ny's finances.
the Semarang District Court
Pelaporan ke Polrestabes Semarang oleh Allstay Hotel Semarang telah Tidak berdampak terhadap kegiatan opera-
Hadi Sutedjo kepada Allstay Hotel Sema- melaksanakan pembangunan talud sional, namun berdampak terhadap keuan-
rang terkait dugaan tindak pidana Pasal pembatas tanah yang roboh gan Perseroan.
406 KUHP dan atau Pasal 201 KUHP
(robohnya bangunan talud)
Reporting to Polrestabes Semarang Allstay Hotel Semarang has Has no impact on operational activi-
by Hadi Sutedjo to Allstay Hotel carried out the construction of ties, but has an impact on the Compa-
Semarang related alleged crime of a retaining wall to protect the ny's finances.
Article 406 KUHP and/or Article 201 collapsed land.
KUHP (collapse of the talud building)
153 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 195
BAB V Sanksi Administratif
BAGIAN 12 Administrative Sanctions
Sepanjang tahun 2024, tidak ada sanksi administratif yang Throughout 2024, there were no administrative sanctions
diterima Perseroan dari otoritas manapun. received by the Company from any authority.
BAB V Kode Etik Perusahaan
BAGIAN 13 Code of Conducts
Perseroan telah menerapkan komitmen integritas. Kebijakan The Company has implemented an integrity commitment.
tersebut berisi tentang komitmen manajemen dan seluruh The policy is about the commitment of management and all
jajaran organisasi untuk menerapkan prinsip-prinsip dan levels of the organization to implement the principles and
Pedoman Perilaku dan Kode Etik. Code of Conduct and Code of Ethics.
Dalam menerapkan Pedoman Perilaku dan Kode Etik sebagai In implementing the Code of Conduct and Code of Ethics as
Prinsip-prinsip Dasar Tata Kelola Perusahaan yang baik, the Basic Principles of Good Corporate Governance, namely
yaitu Transparansi, Akuntabilitas, Responsibilitas, Independ- Transparency, Accountability, Responsibility, Independence,
ensi, Kewajaran dan Kesetaraan di dalam Perseroan yang Fairness and Equality within the Company that can be seen
dapat dilihat dan dirasakan oleh seluruh pemangku kepentin- and felt by all stakeholders. The Company's Code of Ethics
gan. Pokok Kode Etik Perseroan antara lain memuat: includes, among others:
1. Benturan kepentingan 1. Conflicts of Interest
2. Kerahasiaan dan keterbukaan Informasi 2. Confidentiality and Information Disclosure
3. Sikap dan perilaku 3. Attitude and behavior
4. E-mail, Telepon, Penggandaan Komputer dan Aset Perse- 4. Email, Telephone, Computer Duplication, and Company
roan Assets
5. Menerima, Memberi Hadiah, dan Entertainment 5. Receiving and Offering Gifts, and Entertainment
6. Kegiatan di Luar Perseroan dan Aktivitas Politik 6. External Activities and Political Activities
7. Hubungan dengan Pemasok /Vendor dan Pelanggan 7. Relationships with Suppliers/Vendors and Customers
8. Penipuan dan Pencurian 8. Accuracy of Records
9. Insider trading 9. Fraud and Theft
10 Anti korupsi dan fraud 10. Insider Trading
11.Sistem Pelaporan Pelanggaran (Whistleblowing) 11. Anti-Corruption and Fraud (Whistleblowing)
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 154
Page 196
BENTUK SOSIALISASI DAN UPAYA PENEG- FORMS OF SOCIALIZATION AND EFFORTS
AKAN KODE ETIK TO ENFORCE THE CODE OF CONDUCT
Perseroan menetapkan kebijakan untuk mengembangkan The Company establishes policies to develop and maintain
dan memelihara hubungan baik dan komunikasi efektif good relations and effective communication with the internal
dengan lingkungan internal (Komisaris, Direksi, dan environment (Commissioners, Directors, and Employees) and
Karyawan) dan lingkungan eksternal (pemegang saham, the external environment (shareholders, customers, suppli-
pelanggan, pemasok, subkontraktor, pesaing, dan masyar- ers, subcontractors, competitors, and surrounding communi-
akat sekitar) yang memiliki kewenangan pada bidang opera- ties) who have authority in the Company's operational fields.
sional Perusahaan.
To ensure the effectiveness of its implementation, the Com-
Untuk memastikan efektivitas penerapannya, Perseroan pany continues to internalize all levels of staff and employ-
senantiasa melakukan internalisasi kepada seluruh lapisan ees, both at the head office and at the project site. Violations
staf dan karyawan baik. Pelanggaran atas Pedoman Etika of the Code of Ethics and Conduct may be subject to action,
dan Perilaku dapat dikenakan tindakan, mulai dari sanksi ranging from disciplinary sanctions to termination of employ-
disiplin hingga pemutusan hubungan kerja. Setiap vendor, ment. Every vendor, subcontractor, and other business
subkontraktor, dan mitra bisnis lainnya yang bekerja atas partners who work on behalf of the Company is expected to
nama Perseroan diharapkan turut menjunjung tinggi uphold the principles in the Code of Ethics and Conduct
prinsip-prinsip dalam Pedoman Etika dan Perilaku yang established by the Company.
ditetapkan oleh Perseroan.
CODE OF CONDUCT COMPLIANCE
KEPATUHAN KODE ETIK STATEMENT
Seluruh karyawan harus mematuhi dan menerapkan peratur- All employees must comply with and implement legal regula-
an hukum dan persyaratan lain seperti standar akreditasi tions and other requirements such as applicable accredita-
yang berlaku. Seluruh karyawan harus melaksanakan dengan tion standards. All employees must properly carry out their
baik tugas dan tanggung jawabnya sesuai dengan jabatann- duties and responsibilities in accordance with their positions,
ya, serta selalu menjaga rahasia Perusahaan dan menjaga also always safeguarding the company’s secrets and main-
nama baik taining the reputation of the Company.
Perusahaan.
Violation to the code of conduct is one of the violations that
Pelanggaran terhadap kode etik merupakan salah satu can be reported in the Whistleblowing System. The Board of
pelanggaran yang dapat dilaporkan melalui Sistem Pelaporan Directors impose sanctions in accordance with the applicable
Pelanggaran. Direksi akan memberikan sanksi terhadap provisions. In 2024, the Board of Directors did not find any
terjadinya pelanggaran kode etik sesuai dengan peraturan violation of the code of conduct.
yang berlaku. Pada 2024, Direksi tidak menemukan adanya
tindakan pelanggaran kode etik.
155 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 197
KODE ETIK PERUSAHAAN COMPANY CODE OF ETHICS
Kode Etik Perusahaan merupakan pedoman internal yang The Company Code of Ethics is an internal guideline that is
berlaku mengikat di lingkungan Perseroan yang berisikan binding in the Company environment, containing a set of
seperangkat nilai, etika bisnis, etika kerja, dan norma-norma values, business ethics, work ethics, and norms related to
terkait kepatutan dan kepatuhan terhadap kebijakan dengan propriety and compliance with policies while taking into
mempertimbangkan prinsip-prinsip moral yang berkembang account the moral principles that develop in the company and
di perusahaan serta komitmen yang dimiliki perusahaan the company's commitment to realizing its vision and
untuk merealisasikan visi dan misinya. Penerapan kode etik mission. The implementation of the company's code of ethics
perusahaan ditujukan sebagai pedoman bagi seluruh jajaran is intended as a guideline for all levels of management and
manajemen dan karyawan dalam berperilaku, berinteraksi employees in behaving, interacting and acting in accordance
dan bertindak sesuai hak dan kewajibannya. with their rights and obligations.
Poin-poin kode etik perusahaan yaitu: The points of the company's code of ethics are:
• Mematuhi peraturan internal, peraturan pasar modal • Comply with internal provisions, capital market provisions
otoritas jasa keuangan, dan peraturan perundang-undan- of the Financial Services Authority, and other laws and
gan lainnya. regulations.
• Menolak suap dan korupsi. • Reject bribery and corruption.
• Menghindari kompromi karena hadiah dan hiburan. • Avoid compromise because of gifts and entertainment.
• Mencegah adanya pencucian uang dan fraud. • Prevent money laundering and fraud.
• Menghindari benturan kepentingan. • Avoid conflicts of interest.
• Cepat dan tanggap ketika menangani keluhan konsumen. • Fast and responsive when handling consumer complaints.
• Menjaga kerahasiaan segala informasi. • Maintain confidentiality of all information.
• Memperlakukan karyawan secara adil. • Treat employees fairly.
• Terbuka dan jujur. • Be open and honest.
Sasaran lain yang ingin dicapai dari penerapan kode etik Other targets to be achieved from the implementation of the
perusahaan sebagai berikut: company's code of ethics are as follows:
• Membangun dan menjaga komitmen Perseroan terhadap • Building and maintaining the Company's commitment to
penerapan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan sesuai implementing corporate governance principles in accord-
dengan poin-poin etika yang berlaku di Indonesia guna ance with the ethical points applicable in Indonesia in
menciptakan lingkungan kerja yang kondusif order to create a conducive work environment.
• Menumbuh kembangkan dan menjaga pemahaman di • Develop and maintain understanding among shareholders
antara pemegang saham dan para pemangku kepentingan and stakeholders regarding the Company's value system,
terkait tatanan nilai-nilai Perusahaan, sehingga memben- thereby forming a positive image of the Company regard-
tuk citra positif Perseroan terkait kesesuaian pelaksanaan ing the appropriateness of the implementation of
praktik bisnis yang dilakukan oleh Perseroan. business practices carried out by the Company.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 156
Page 198
• Penerapan kode etik secara sungguh-sungguh diharap- • The serious implementation of the code of ethics is
kan akan melahirkan suatu budaya perilaku etis di antara expected to create a culture of ethical behavior among
karyawan, baik dalam melaksanakan fungsi, tugas dan employees, both in carrying out their functions, duties and
tanggung jawabnya, maupun dalam membuat keputusan responsibilities, as well as in decision making and imple-
dan menerapkan strategi bisnis sehingga akan terbangun menting business strategies, so that high integrity will be
integritas yang tinggi di antara karyawan untuk mening- built among employees to increase productivity and
katkan produktivitas dan mencapai kinerja fundamental achieve positive fundamental performance.
yang positif.
Sosialisasi kode etik perusahaan telah dilakukan ke seluruh The socialization of the company's code of ethics has been
bagian perusahaan yang terdiri dari komisaris, direksi, dan carried out to all levels of the company consisting of commis-
seluruh karyawan melalui: sioners, directors, and all employees through:
• Mengirimkan email kepada seluruh karyawan • Send email to all employees
• Mengintegrasikan nilai-nilai etika ke dalam tata tertib • Integrate ethical values into company procedures, such as
perusahaan, seperti peraturan perusahaan dan perjanjian company regulations and collective work agreements.
kerja bersama • Distribution of guide books.
• Pembagian buku panduan. • Conduct internal socialization and refreshment
• Melakukan sosialisasi dan refreshment internal
Upaya penegakan kode etik Perusahaan dapat dilakukan Efforts to enforce the Company's code of ethics can be
dengan: carried out by:
• Menjaga kepercayaan Perusahaan • Maintaining company trust
• Menjalankan kode etik secara adil dan konsisten • Implement the code of ethics fairly and consistently
• Memperbaiki regulasi dan tata kelola • Improve regulation and governance
• Menciptakan budaya perilaku etis antar karyawan • Creating a culture of ethical behavior among employees
• Memberikan sanksi bagi pelanggar kode etik Perusahaan • Provide sanctions for violators of the company's code of
sesuai dengan peraturan yang berlaku ethics in accordance with applicable provisions.
157 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 199
BAB V BUDAYA PERUSAHAAN
BAGIAN 14 COMPANY CULTURE
Visi misi yang tercapai dalam perusahaan senantiasa mener- The vision and mission achieved in the company always
apkan nilai-nilai perusahaan tersebut agar menjadi budaya implement the company's values so that they become the
perusahaan. Adanya budaya perusahaan dapat meningkat- company culture. The existence of a corporate culture can
kan kualitas tata kelola perusahaan yang lebih baik, mem- improve the quality of corporate governance, build corporate
bangun identitas perusahaan, dan melahirkan kinerja yang identity, and produce optimal performance. Corporate culture
optimal. Budaya perusahaan dijabarkan dalam Value 4P yaitu is described in the 4P Values, is Profit, Profesional, Prestige,
Profit, Profesional, Prestige, Public Oriented. Selain itu di Public Oriented. In 2024, the Corporate Culture will be
tahun 2024, Budaya Perusahaan diperkuat dengan adanya strengthened by having a Company Culture by instilling a
Company Culture dengan menanamkan rasa syukur dan cinta sense of gratitude and love for the homeland as well as work
tanah air serta semangat kerja bagi karyawan PT Kota Satu enthusiasm for employees of PT Kota Satu Properti, Tbk.
Properti, Tbk.
BAB V Kebijakan Pemberian Kompensasi Jangka Panjang Berbasis
Kinerja Kepada Manajemen dan atau Karyawan
BAGIAN 15
Performance Based Longterm Compensation Policy to Management and or Employees
Sampai akhir tahun buku 2024, Perseroan tidak menerapkan Until the end of fiscal year 2024, the Company did not imple-
kebijakan pemberian kompensasi jangka panjang berbasis ment a policy of providing performance-based long-term
kinerja kepada manajemen dan atau karyawan termasuk compensation to management and/or employees including
Employee Stock Ownership Program/ Management Stock Employee Stock Ownership Program/ Management Stock
Ownership Program (ESOP/MSOP). Ownership Program (ESOP/MSOP).
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 158
Page 200
BAB V Kebijakan Kepemilikan Saham Perseroan
Oleh Direksi dan Dewan Komisaris
BAGIAN 16 Policy Regarding the Company‘s Shares Ownership
by Board of Directors and Board of Commissioners
Berdasarkan Peraturan OJK No. 11/POJK.04 /2017 tentang Based on OJK Regulation No. 11/POJK.04/2017 concerning
Laporan Kepemilikan atau Setiap Perubahan Kepemilikan Report on Ownership or Any Changes in Shares Ownership of
Saham Perusahaan Terbuka, Perseroan menyusun kebijakan a Public Company, the Company formulates a policy regard-
mengenai kewajiban Anggota Direksi dan Anggota Dewan ing the obligations of Members of the BOD and Members of
Komisaris untuk menyampaikan informasi kepada Perseroan the BOC to submit information to the Company regarding
mengenai kepemilikan dan setiap perubahan kepemilikannya ownership and any changes in his/her ownership of SATU
atas saham SATU, antara lain: shares, including:
• Anggota Direksi atau anggota Dewan Komisaris wajib • Members of the BOD or members of the BO are obliged to
melaporkan kepemilikan dan setiap perubahan kepemi- report on ownership and any change in his/her ownership
likannya atas Saham SATU baik langsung maupun tidak of SATU Shares, either directly or indirectly, no later than
langsung paling lambat 10 (sepuluh) hari sejak terjadinya 10 (ten) days after the occurance of ownership or change
kepemilikan atau perubahan kepemilikan atas saham in ownership of SATU Shares.
SATU tersebut. • The reporting obligation of the Member of the Board of
• Kewajiban pelaporan dari Anggota Direksi atau anggota Directors or Member of the Board of Commissioners is
Dewan Komisaris tersebut dilakukan melalui Perseroan. carried out through the Company.
• Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris wajib • Members of the Board of Directors and Members of the
menyampaikan informasi kepada Perseroan mengenai Board of Commissioners are required to submit informa-
kepemilikan dan setiap perubahan kepemilikannya atas tion to the Company regarding their ownership and any
Saham SATU paling lambat 3 (tiga) hari kerja setelah change in ownership of SATU Shares no later than 3
terjadinya kepemilikan atau setiap perubahan kepemili- (three) business days after the occurrence of ownership or
kan atas saham SATU. any change in ownership of SATU shares.
Seluruh saham SATU yang dimiliki oleh anggota Direksi dan All shares owned by members of the Board of Directors and
anggota Dewan Komisaris telah dilaporkan kepada pihak members of the Board of Commissioners have been reported
regulator sesuai peraturan yang berlaku. to regulator according to the applicable laws.
159 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 201
BAB V SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
BAGIAN 17 WHISTLEBLOWING SYSTEM
Untuk semakin meningkatkan nilai pemangku kepentingan To further increase stakeholders’ value concerning the GCG
dalam kaitannya dengan implementasi GCG, Perseroan men- implementation, the Company implements a Whistleblowing
erapkan Sistem Pelaporan Pelanggaran ( Whistleblowing System (WBS). WBS provides a means for anyone to report
System / WBS ). WBS memberikan sarana kepada siapapun any allegations that indicate violations or other practices
untuk melaporkan setiap dugaan terjadinya tindakan yang within the Company that are illegal and deviate from the
terindikasi pelanggaran atau praktik lain di dalam Perseroan Company’s Code of Conduct or applicable law. This system is
yang tidak sah dan menyimpang dari Kode Etik Perusahaan also used as a place to submit criticism and suggesions to be
atau hukum yang berlaku. Sistem ini juga digunakan sebagai evaluated by the Management on a regular basis
penampung kritik dan saran untuk dievaluasi oleh Manaje-
men secara berkala.
Penyampaian Laporan Pelanggaran Whistleblowing Submission
Mekanisme pelaporan menggunakan skema yang disampai- The reporting mechanism uses a scheme submitted to the
kan kepada Tim Pelaporan Pelanggaran Whistleblowing Whistleblowing System Reporting Team, using email facili-
System, dengan menggunakan fasilitas email. Seluruh pihak ties. All parties, both internal and external, can make a report
baik internal maupun eksternal dapat membuat laporan of Complaints / Disclosure of violations and send it via email
Pengaduan /Penyingkapan pelanggaran dan mengirimkann- facilities: talk.kotasatu@gmail.com
ya melalui sarana email : talk.kotasatu@gmail.com
Perlindungan Pelapor Guarantee Of Protection For Whistleblowers
Sebagai bentuk komitmen perusahaan untuk menjaga kera- As a form of the company's commitment to maintaining the
hasiaan identitas pelapor, maka Perseroan telah menerapkan confidentiality of the reporter's identity, the Company has
kebijakan perlindungan terhadap pelapor sebagai berikut : implemented a protection policy for the whistleblower as
1. Perseroan memiliki komitmen untuk memberikan perlind- follows:
ungan kepada pelapor dalam bentuk kerahasiaan identi- 1. The Company has the commitment to provide protection
tas pelapor dan perlindungan atas tindakan balasan dari to the reporter in the form of confidentiality of the identity
terlapor dan/atau pihak lain yang mempunyai kepentin- of the reporter and protection against countermeasures
ganPerseroan juga memberikan perlindungan kepada from the reported party and/or other parties who have an
setiap pelapor dan keluarganya terhadap tindakan interest; The Company also provides protection to each
balasan oleh pihak yang dilaporkan dan/atau pihak yang reporter and their family against retaliation by the report-
memiliki kepentingan. Perlindungan diberikan atas teka- ed party and/or interested parties. Protection is provided
nan atau serangan fisik; against pressure or physical attack;
2. Perseroan akan memberikan perlindungan hukum kepada 2. The Company will provide legal protection to whistleblow-
pelapor yang beritikad baik sesuai dengan peraturan ers who have good intentions in accordance with the
perundang- undangan yang berlaku. applicable laws and regulations.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 160
Page 202
Terhadap pihak/pelaku yang terbukti melakukan Against parties/actors who are proven to have committed
pelanggaran sesuai hasil investigasi yang dilakukan, Perse- violations according to the results of
roan akan memberikan sanksi sesuai dengan ketentuan the investigations carried out, the Company will provide
peraturan perundangundangan/hukum yang berlaku atau sanctions in accordance with the provisions of applicable
Peraturan Perusahaan. Sebaliknya, pelapor yang laws and regulations or Company Regulations. On the other
menyampaikan laporan palsu akan dikenakan sanksi sesuai hand, the whistleblower who submits a false report will be
Peraturan Perusahaan atau peraturan perundang-undangan. subject to sanctions in accordance with the Company Regu-
lations or laws and regulations.
Penanganan Pengaduan Whistleblowing Whistleblowing Handling and Parties
dan Pihak yang Mengelola Pengaduan Managing Complaint
Implementasi pelaksanaan WBS dilakukan dengan Implementation of WBS is carried out responsibly. The com-
bertanggung jawab. Perusahaan memiliki mekanisme untuk pany has a mechanism for handling WBS complaints. WBS
penanganan pengaduan WBS. Penanganan pengaduan WBS complaint handling is as follows:
adalah sebagai berikut: 1. For every complaint about suspected company’s viola-
1. Untuk setiap pengaduan sehubungan dengan dugaan tions or fraud, any party may submit their complaints via
pelanggaran perusahaan atau kecurangan, pihak mana email at talk.kotasatu@gmail.com
pun dapat melaporkan pengaduan melalui email ke: 2. After receiving the complaint, the persons or units who
talk.kotasatu@gmail.com received the report will do the following:
2. Setelah menerima pengaduan, penerima laporan akan • Log the complaint;
melakukan sebagai berikut: • Identify and classify the type of complaint;
• Mencatat pengaduan; • Conduct an investigation to determine validity of the
• Mengidentifikasi dan mengklasifikasi jenis pengaduan; complaint;
• Melakukan investigasi untuk menentukan kebenaran • Draft recommendations for corrective actions;
dari pengaduan; • Update the Board of Directors of the Company quarterly
• Membuat rekomendasi untuk tindakan perbaikan; regarding any complaints, the status of investigations,
• Memberitahukan perkembangan setiap tiga bulan and recommendations;
sekali kepada Direksi Perusahaan mengenai pengaduan
status investigasi, laporan akhir, dan rekomendasi;
Tinjauan Pelaporan Pelanggaran Violation Reporting Overview
Sepanjang tahun 2024, tidak ada pengaduan atau pelaporan Throughout 2024, there were no complaints or reports
mengenai pelanggaran etika atau penyimpangan/ kecuran- regarding ethical violations or irregularities/fraud involving
gan yang melibatkan karyawan perusahaan. company employees.
161 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 203
BAB V KEBIJAKAN ANTI KORUPSI
BAGIAN 18 ANTI-CORRUPTION POLICY
Perseroan berkomitmen dan patuh terhadap ketentuan peru- The Company is commited to and complies with the applica-
dang-undangan yang berlaku serta mendukung Pemerintah ble laws and iregulations and supports the Government of
Indonesia dalam hal pemberantasan korupsi. Indonesia in terms of eradicating corruption.
Oleh karena itu Perseroan menetapkan Kebijakan Anti Korup- Therefore, the Company establishes an Anti- Corruption
si yang berlaku di lingkungan Perseroan dengan melibatkan Policy that applies within the Company and involves all
seluruh karyawan. employees.
Tujuan dari penerapan Kebijakan Anti The objecives of implementing the Anti-
Korupsi adalah: Corruption Policy are:
• Untuk mencegah kerugian baik materil maupun immateril • To prevent material and immaterial losses that can disrupt
yang dapat menggangu kelangsungan hidup Perseroan. the survival of the Company.
• Untuk meningkatkan ketaatan dan kedisiplinan Perseroan • To improve the Company’s compliance and discipline
terhadap hukum, peraturan dan etika serta mendukung towards laws, iregulations and ethics as well as to support
program Pemerintah dalam rangka mencegah tindakan the To improve the Company’s compliance and discipline
Korupsi di Indonesia. towards laws, iregulations and ethics as well as to support
• Untuk meningkatkan kesadaran akan budaya beretika the Government’s program in order to prevent acts of
tinggi di dalam melaksanakan kegiatan kerja yang corruption in Indonesia.
berhubungan dengan pihak eksternal seperti mitra kerja • To increase awareness of high ethical culture in conduct-
dan instansi Pemerintah yang berhubungan dengan ing work aciviies that involve external paries such as
Perseroan. business partners and government agencies related to the
Company.
Types of actions that are categorized as
Jenis tindakan yang dikategorikan Korupsi Corruption
Setiap karyawan Perseroan baik individu atau sekelompok Every employee of the Company, either an individual or a
yang secara sengaja melawan hukum, peraturan dan kebija- group, who intenionally violates the laws, iregulations and
kan Perusahaan dengan melakukan perbuatan memperkaya policies of the Company by commiting acts of enriching
diri sendiri atau orang lain atau kelompok himself or another person or group that can harm the compa-
yang dapat merugikan keuangan perusahaan dengan cara ny’s inances in the following ways:
sebagai berikut: • Abusing the authority, opportunity or facilities available to
• Menyalahgunakan kewenangan, kesempatan atau sarana him because of his position.
yang ada padanya karena jabatan atau kedudukannya. • Giving, receiving and/or promising something to an
• Memberi, menerima dan/atau menjanjikan sesuatu official or work partner, both internal and external, with the
kepada seorang pejabat atau mitra kerja baik internal intenion of making him do or not do something in his
maupun eksternal dengan maksud menggerakkannya position that is contrary to his obligaions.
untuk berbuat atau tidak berbuat sesuatu dalam jabatan-
nya yang bertentangan dengan kewajibannya.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 162
Page 204
• Menggelapkan uang atau surat berharga yang disimpan • Embezzling money or securities that are kept because of
karena jabatan atau kedudukannya, atau membiarkan their position, or allowing the money or securities to be
uang atau surat berharga tersebut diambil atau digelap- taken or embezzled by other parties, or assising in
kan oleh pihak lain, atau menolong dan membantu dalam conducting such acts.
melakukan perbuatan tersebut. • Giving and/or receiving gits or promises to/from some-
• Memberi dan/atau menerima hadiah atau janji one, both internal and external, by considering the power
kepada/dari seseorang baik internal maupun eksternal or authority attached to the position .
dengan mengingat kekuasaan atau wewenang yang mele- • Violaing the provisions of the law which strictly states that
kat pada jabatan atau kedudukannya. the violation of the provisions of the law is an act of
• Melanggar ketentuan Undang-undang yang secara tegas corruption.
menyatakan bahwa pelanggaran terhadap ketentuan • Conducting atempted assistance or conspiracy to commit
Undang-undang tersebut sebagai Tindakan korupsi. acts of corruption
• Melakukan percobaan pembantuan atau permufakatan • Providing assistance, opportunities, facilities, or informa-
jahat untuk melakukan tindakan korupsi. tion for the occurrence of acts of corruption.
• Memberikan bantuan, kesempatan, sarana, atau keteran-
gan untuk terjadinya tindakan korupsi.
Komitmen Perseroan Company Commitment
Setiap karyawan dan/atau unit kerja Perseroan, akan Every employee and/or work unit of the Company will strive
berjuang dan bersaing sekuat tenaga, untuk memperoleh and compete with all their might to obtain all opportunities
semua peluang kerja sama atau bisnis dengan cara yang adil for cooperation or business in a fair and legal manner and will
dan sah serta akan menegosiasikan kontrak secara adil dan negotiate contracts fairly and openly, regardless of pressure
terbuka, tanpa mengindahkan tekanan yang dilakukan oleh by external parties.
pihak ekternal.
Participaion of Employees and External
Peran serta Karyawan dan Pihak Eksternal Paries
• Karyawan dan Pihak Eksternal dapat berperan serta mem- • Employees and External Paries can paricipate in assising
bantu Upaya pencegahan dan pemberantasan korupsi eforts to prevent and eradicate corruption by informing
dengan menginformasikan kepada Perusahaan melalui the Company of an act of corruption involving the Compa-
Sistem Pelaporan Pelanggaran dengan email, bahwa ny through the Whistleblowing System by sending an
adanya tindakan Korupsi yang melibatkan Perseroan. email.
• Perseroan mengapresiasi setiap Karyawan dan pihak • The Company appreciates every employee and external
Eksternal yang telah berjasa membantu Upaya pencega- party who has contributed to the prevention, eradication,
han, pemberantasan, atau pengungkapan tindakan korup- or disclosure of acts of corruption in accordance with
si sesuai dengan kebijakan perusahaan. company policies.
163 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 205
BAB V Penerapan Tata Kelola Perusahaan
BAGIAN 18 GOOD CORPORATE GOVERNANCE IMOLEMENTATIONS
Penerapan GCG Perseroan telah disesuaikan dengan Pedo- The Company's GCG implementation has been adjusted to
man Tata kelola Perusahaan Terbuka yang telah diatur dalam the Guidelines for Public Company Governance as stipulated
surat Edaran Otoritas Jasa keuangan No.32/SEOJK.04/2015 in the Circular Letter of the Financial Services Authority
yang diuraikan sebagai berikut : No.32/SEOJK.04/2015 which is described as follows:
GOOD CORPORATE GOVERNANCE PRINCIPALS & RECOMMENDATION
HUBUNGAN PERUSAHAAN DENGAN PEMEGANG SAHAM DALAM MENJAMIN HAK-HAK PEMEGANG SAHAM
THE RELATIONSHIPS BETWEEN COMPANY AND SHAREHOLDERS IN ENSURING THE RIGHTS OF SHAREHOLDERS
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
Increased the Value of Shareholders General Meering (SGM) Implementation
Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions
Perusahaan memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara (voting) baik secara terbuka Comply
maupun tertutup yang mengedepankan independensi dan kepentingan pemegang saham.
Company had methods or technical procedures for poll (voting), either open or closed that
promoted the independence and the interests od Shareholders.
Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan dengan Pemegang Saham atau Investor.
Improved the Quality of Company Communications with Shareholders or Investor
Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions
Perusahaan memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan pemegang saham atau investor. Comply
The Company had methods od policy of communication with shareholders or investors.
Perusahaan mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan dengan Pemegang Saham atau Comply
Investor dalam Situs Web.
The Company revealed its communication policy with shareholders or investors in website.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 164
Page 206
FUNGSI DAN PERAN DEWAN KOMISARIS
FUNCTIONS AND ROLE OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris
Strengthened the Membership anf Composition of The Board of Commissioners
Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisi Perusahaan. Comply
Determined the number of members of The Board of Commissioners considered the condition of
the Company.
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan keberagaman keahlian, Comply
pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.
Determined the composition of The Board of Commissioners with the consideration to the
diversity of skills, knowledge, and experience required.
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas Dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris
Improved the Quality of Duties and Responsibilities of The Board of Commissioners
Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Comply
Dewan Komisaris.
BOC policy assessment (self assessment) to assest the performance of The Board of
Commissioners.
Kebijakan penilaian sendiri (self Assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris, Comply
diungkapkan melaui Laporan Tahunan Perusahaan
Policy assessment (self assessment) to assess the performanceof The Board of Commissioner,
disclosed through the Annual Report of The Company
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Dewan Komisaris Comply
apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
BOC had a policy related to the resignation of members of The Commissioners when involved in
financial crime.
Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi dan Reunerasi menyusun Comply
kebijakan suksesi dalam proses Nominasi anggota Direksi.
BOC or Committee that ran the Nomination and Remuneration function developed succession
policies in the process of Directors members Nomination.
165 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 207
FUNGSI DAN PERAN DIREKSI
FUNCTIONS AND ROLE OF THE BOARD OF DIRECTORS
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi
Strengthened the Membership anf Composition of The Board of Directors
Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions
Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan serta efektifitas Comply
dalam pengambilan keputusan.
Determined the number of members of The Board of Directors members considering the
condition of the Company and effectiveness in decision making.
Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, dan Comply
pengalaman yang dibutuhkan.
Determined the cpmposition of The Board of Directors members regarding the diversity of skills,
knowledge, and experience required.
Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki keahlian dan/atau Comply
pengetahuan di bidang akuntansi.
Members of The Board of Directors were in charge in accounting or financial expertise
and/orknowledge in the fiels of accounting.
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi
Improved the Quality of Duties and Responsibilities of Directors
Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions
Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi. Comply
The Company had a communicatio policy with shareholders or investor.
Kebijakan penilaian sendiri (self Assessment) untuk menilai kinerja Direksi, diungkapkan melaui Comply
Laporan Tahunan Perusahaan.
Policy assessment (self assessment) to assess the performanceof The Board of Directors,
expressed through the Annual Report of The Company.
Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Direksi apabila terlibat dalam Comply
kejahatan keuangan.
Directors had a policy related to the resignation of The Board of Directors members if they were
involved in financial crime.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 166
Page 208
PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
PARTISIPATION OF STAKEHOLDERS
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melaui Partisipasi Pemangku Kepentingan
Improved Aspects of Corporate Governance through Stakeholder Partisipation
Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions
Perusahaan memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider trading. Comply
The Company had a policy to prevent insider trading.
Perusahaan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud. Comply
The Company had a policy of anti-corruption and anti-fraud.
Perusahaan memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan kemampuan pemasok atau Comply
vendor.
The Company had a policy of selection and upgrades supplier or vendor.
Perusahaan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur. Comply
The Company had a policy on the fulfillment of the rights of creditors.
Perusahaan memiliki kebijakan sistem whistleblowing. Comply
The Company had a policy of whistleblowing systems.
Perusahaan memiliki kebijakan pemberian insentif jangka pajang kepada Direksi dan Karyawan. Comply
The Company had a policy of long-term incentivesof Directors and Employees.
167 PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024
Page 209
KETERBUKAAN INFORMASI
INFORMATION DISCLOSURE
Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi
Improved the Implementation of Information Disclosure
Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions
Perusahaan memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara lebih luas selain situs Web Comply
sebagai media keterbukaan informasi.
The Company utilized the use of information technology more widely besides Website as a media
openness of the Company.
Laporan Tahunan Perusahaan mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Comply
Perusahaan paling sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam
kepemilikan saham Perusahaan melalui pemegang saham utama dan pengendali.
Annual Report which disclosed the ultimate beneficiary owners in the ownership of Company
share at least 5% (five percent), in addition to the disclosure of the final beneficial owner in the
company's ownership through the main shareholder and controller.
PT. Kota Satu Properti Tbk
Laporan Tahunan 2024 168
Page 210
Page 211
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 31 Desember 2024 dan 2023 Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 / December 31, 2024 and 2023 And For The Years Ended December 31, 2024 and 2023 Beserta Laporan Auditor Independen / With Independent Auditor’s Report
Page 212
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 Serta Untuk Tahun-Tahun December 31, 2024 and 2023 And For
Yang Berakhir Pada 31 Desember 2024 dan 2023 The Years Ended December 31, 2024 and 2023
Daftar isi Halaman / Table of contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1–2 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 – 108 Notes to Consolidated Financial Stataments
Lampiran Appendix
Laporan Keuangan Perusahaan Induk Parent Only Financial Stataments
Page 213
Page 214
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025 Report No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders and Boards of Commissioners,
PT Kota Satu Properti Tbk. and Directors PT Kota Satu Properti Tbk.
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the accompanying consolidated financial
PT Kota Satu Properti Tbk. dan entitas anaknya statements of PT Kota Satu Properti Tbk. and its
("Kelompok Usaha") terlampir yang terdiri dari laporan subsidiaries (the “Group”) which comprise the
posisi keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2024, consolidated statement of financial position as of
serta laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain December 31, 2024, and the consolidated statement of
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas konsolidasian profit and loss and other comprehensive income,
dan laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang consolidated statement of changes in equity, and
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas laporan consolidated statement of cash flows for the year then
keuangan konsolidasian, termasuk informasi kebijakan ended, and notes to the consolidated financial statements,
akuntansi material. including material accounting policy information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements present fairly, in all material respects, the
material, posisi keuangan konsolidasian PT Kota Satu consolidated financial position of PT Kota Satu Properti
Properti Tbk. dan entitas anaknya tanggal 31 Desember Tbk. and its subsidiaries as of December 31, 2024, and
2024, serta kinerja keuangan konsolidasian dan arus kas its consolidated financial performance and its
konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada tanggal consolidated cash flows for the year then ended, in
tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di accordance with the Indonesian Financial Accounting
Indonesia. Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted out audit in accordance with Standards on
Audit yang diterapkan oleh Institut Akuntan Publik Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Tanggung those standards are further described in the Auditors’
Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Responsibilities for the Audit of the consolidated
Konsolidasian pada laporan kami. Kami independen Financial Statements paragraph of our report. We are
terhadap Kelompok Usaha berdasarkan ketentuan etika independent of the Group in accordance with the ethical
yang relevan dalam audit kami atas laporan keuangan requirements that are relevant to our audit of the
konsolidasian di Indonesia, dan kami telah memenuhi consolidated financial statements in Indonesia, and we
tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan have fulfilled our other ethical responsibilities in
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami accordance with these requirements. We believe that the
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu audit evidence we have obtained is sufficient and
basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion
Page 215
Laporan No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025 Report No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Ketidakpastian material yang terkait dengan Material uncertainty related to going concern
kelangsungan usaha
Sebagaimana dijelaskan didalam Catatan 33 atas laporan As disclosed in Note 33 to the consolidated financial
keuangan konsolidasian, Kelompok Usaha telah statement, the Group has suffered recurring losses from
mengalami kerugian berulangkali dalam kegiatan usahanya its operations and booked accumulated losses as of
dan membukukan akumulasi kerugian pada tanggal 31 December 31, 2024 amounted to IDR72,715,206,036.
Desember 2024 sebesar Rp72.715.206.036. Kondisi These conditions indicate the existence of a material
tersebut mengindikasikan adanya ketidakpastian material uncertainty that may cast significant doubt about the
yang dapat menyebabkan keraguan signifikan atas Group’s ability to continue as a going concern.
kemampuan Kelompok Usaha untuk mempertahankan Management Group’s plans in regards to these matters
kelangsungan usahanya. Rencana manajemen Kelompok are also disclosed in Note 33 to the consolidated financial
Usaha sebagai tanggapan terhadap kondisi tersebut juga statement. Our opinion is not modified in respect of this
diungkapkan dalam Catatan 33 atas laporan keuangan matter.
konsolidasian. Opini kami tidak dimodifikasi sehubungan
dengan hal tersebut.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in our
paling signifikan dalam audit kami atas laporan keuangan audit of the consolidated financial statements of the
konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut disampaikan current period. These matters were addressed in the
dalam konteks audit kami atas laporan keuangan secara context of our audit of the consolidated financial
keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami atas statements as a whole, and in forming our opinion
laporan keuangan konsolidasian terkait, kami tidak thereon, and we do not provide a separate opinion on
menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama these matters
tersebut.
Penilaian dan klasifikasi persediaan real estat dan tanah Valuation and classification of real estate inventories and
untuk pengembangan land for development
Lihat ke Catatan 2k dan 2l – Kebijakan Akuntansi atas Refer to Notes 2k and 2l - Accounting Policies on
Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan, Catatan 7 Inventories and Land for Development, Note 7 -
– Persediaan dan Catatan 10 – Tanah untuk Inventories and Note 10 - Land for Development.
Pengembangan.
Pada tanggal 31 Desember 2024, jumlah persediaan real As of December 31, 2024, the real estate inventories and
estat dan tanah untuk pengembangan Kelompok Usaha land for development amounted to IDR113,583,365,737
masing-masing sebesar Rp113.583.365.737 dan and ID15,851,717,450, respectively. Real estate
Rp15.851.717.450. Persediaan real estat dan tanah untuk inventories and land for development are stated at cost
pengembangan dinyatakan berdasarkan biaya atau nilai or net realizable value, whichever is lower.
realisasi bersih, mana yang lebih rendah.
ii
Page 216
Laporan No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025 Report No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024, persediaan real estat
sebesar Rp113.583.365.737 diklasifikasikan sebagai aset As of December 31, 2024, the real estate inventories
lancar sedangkan tanah untuk pengembangan Kelompok amounting to IDR113,583,365,737
Usaha sebesar Rp15.851.717.450, diklasifikasikan
sebagai aset tidak lancar. were classified as current assets, while land for
development amounting to IDR15,851,717,450 were
Kami fokus pada area ini karena penentuan estimasi nilai classified as noncurrent assets.
realisasi bersih dari persediaan sangat tergantung pada
ekspetasi Kelompok Usaha atas harga jual persediaan di We focused on this area because the determination of
masa mendatang. Fluktuasi pada harga properti dan estimated net realizable value of these inventories is
perubahan dari permintaan atas properti dapat critically dependent upon the Group's expectations of
menghasilkan penurunan signifikan pada nilai realisasi future selling prices. Fluctuations in property prices and
bersih. Selain itu, klasifikasi lancar dan tidak lancar atas changes in demand for the property could lead to a
persediaan dan tanah untuk pengembangan ditentukan significant decline in the net realizable value. Moreover,
berdasarkan pertimbangan manajemen. the current and non-current classification of inventories
and land for development are determined based on
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama: management's judgment.
Kami mereviu penelaahan manajemen mengenai How our audit addressed the key audit matter:
apakah terdapat indikasi penurunan nilai persediaan
dan tanah yang belum dikembangkan Kelompok We reviewed management's assessment on
Usaha. Kami melakukan diskusi mendetail dengan whether there is any indication of the decline in
manajemen kunci Kelompok Usaha dan value of the Group's inventories and land for
mempertimbangkan pandangan mereka tentang development. We conducted detailed a discussion
kemungkinan penurunan nilai persediaan dan tanah with the Group's key management and considered
untuk pengembangan Kelompok Usaha their views on possible decline in value of the
sehubungan dengan lingkungan ekonomi saat ini. Group's inventories and land for development in
Kami fokus pada persediaan real estat yang belum light of the current economic environment.
terjual dengan membandingkan harga persediaan
dengan harga jual transaksi terbaru dari persediaan We focused on unsold real estate inventories by
real estat yang sejenis. comparing inventory prices with recent transcation
Kami memahami kebijakan Kelompok Usaha dan selling prices of similar real estate inventories.
mengevaluasi proses identifikasi atas klasifikasi
lancar dan tidak lancar atas persediaan dan tanah We have obtained understanding of the Group's
untuk pengembangan. policy and evaluated the process of identifying the
inventories and land for development that are
classified as current and noncurrent.
iii
Page 217
Laporan No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025 Report No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum dalam The other information consists of information contained
Laporan Tahunan, tetapi tidak mencantumkan laporan in the Annual Report but does not include the
keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. Laporan consolidated financial statements and our Auditors’
Tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami setelah report. The Annual Report is expected to be made
tanggal laporan auditor ini. available to us after the date of this Auditors’ report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak does not cover the other information and we do not and
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi lain will not express any form of assurance conclusion
tersebut. thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated financial
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk statements, our responsibility is to read the other
membaca informasi lain jika tersedia dan, dalam information when it becomes available and, in doing so,
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah informasi consider whether the other information is materially
lain mengandung ketidakkonsistensian material dengan inconsistent with the consolidated financial statements or
laporan keuangan konsolidasian atau pemahaman yang our knowledge obtained in the audit, or otherwise
kami peroleh selama audit, atau mengandung kesalahan appears to be materially misstated.
penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian there is a material misstatement therein, we are required
material di dalamnya, kami diharuskan untuk to communicate the matter to those charged with
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang governance and take appropriate actions in accordance
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil with Standards on Auditing established by the
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
oleh Institut Akuntan Publik Indonesia
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan with Governance for the Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut presentation of the consolidated financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial Accounting
dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu oleh Standards, and for such internal control as management
manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan determines is necessary to enable the preparation of
keuangan konsolidasian yang bebas dari kesalahan consolidated financial statements that are free from
penyajian material, baik yang disebabkan oleh kecurangan material misstatement, whether due to fraud or error.
maupun kesalahan.
iv
Page 218
Laporan No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025 Report No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan with Governance for the Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Statements (Continued)
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian. In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai kemampuan management is responsible for assessing the Group's
Kelompok Usaha dalam mempertahankan kelangsungan ability to continue as a going concern, disclosing, as
usahanya, mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, applicable, matters related to going concern and using
hal-hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan the going concern basis of accounting unless
menggunakan basis akuntansi kelangsungan usaha, management either intends to liquidate the Group or to
kecuali manajemen memiliki intensi untuk melikuidasi cease operations, or has no realistic alternative but to do
Kelompok Usaha atau menghentikan operasi, atau tidak so.
memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group's financial reporting process.
keuangan Kelompok Usaha.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance about
tentang apakah laporan keuangan konsolidasian secara whether the consolidated financial statements as a whole
keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian material, baik are free from material misstatement, whether due to
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, dan fraud or error, and to issue an Auditors’ report that
untuk menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini includes our opinion. Reasonable assurance is a high
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat level of assurance, but is not a guarantee that an audit
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan conducted in accordance with Standards on Auditing will
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit always detect a material misstatement when it exists.
akan selalu mendeteksi kesalahan penyajian material Misstatements can arise from fraud or error and are
ketika hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat considered material if. individually or in the aggregate,
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan dan they could reasonably be expected to influence the
dianggap material jika, baik secara individual maupun economic decisions of users taken on the basis of these
secara agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan consolidated financial statements.
memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh
pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian
tersebut.
v
Page 219
Laporan No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025 Report No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: We also:
Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan penyajian Identify and assess the risks of material misstatement
material dalam laporan keuangan konsolidasian, baik of the consolidated financial statements, whether due
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, to fraud or error, design and perform audit procedures
mendesain dan melaksanakan prosedur audit yang responsive to those risks, and obtain audit evidence
responsif terhadap risiko tersebut, serta memeroleh that is sufficient and appropriate to provide a basis for
bukti audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan our opinion. The risk of not detecting a material
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya misstatement resulting from fraud is higher than for
kesalahan penyajian material yang disebabkan oleh one resulting from error, as fraud may involve
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh collusion, forgery, intentional omissions,
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan misrepresentations, or the override of internal control.
kolusi, pemalsuan, penghilangan secara sengaja.
pernyataan salah, atau pengabaian pengendalian
internal.
Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendalian Obtain an understanding of internal control relevant
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain to the audit in order to design audit procedures that
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, are appropriate in the circumstances, but not for the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas purpose of expressing an opinion on the
keefektivitasan pengendalian internal Kelompok effectiveness of the Group's internal control.
Usaha.
Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang Evaluate the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. estimates and related disclosures made by
management.
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi Conclude on the appropriateness of management's
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, use of the going concern basis of accounting and,
berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah based on the audit evidence obtained, whether a
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait material uncertainty exists related to events or
dengan peristiwa atau kondisi yang dapat conditions that may cast significant doubt on the
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan Group's ability to continue as a going concern. If we
Kelompok Usaha untuk mempertahankan conclude that a material uncertainty exists, we are
kelangsungan usahanya. Ketika kami menyimpulkan required to draw attention in our Auditors’ report to
bahwa terdapat suatu ketidakpastian material, kami the related disclosures in the consolidated financial
diharuskan untuk menarik perhatian dalam laporan statements or, if such disclosures are inadequate, to
auditor kami ke pengungkapan terkait dalam laporan modify our opinion.
keuangan konsolidasian atau, jika pengungkapan
tersebut tidak memadai, harus menentukan apakah
perlu untuk memodifikasi opini kami.
vi
Page 220
Laporan No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025 Report No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit yang Our conclusions are based on the audit evidence
diperoleh hingga tanggal laporan auditor kami. Namun, obtained up to the date of our Auditors’ report.
peristiwa atau kondisi masa depan dapat menyebabkan However, future events or conditions may cause the
Kelompok Usaha tidak dapat mempertahankan Group to cease to continue as a going concern.
kelangsungan usaha.
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, termasuk content of the consolidated financial statements,
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan including the disclosures, and whether the
konsolidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa consolidated financial statements represent the
yang mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai underlying transactions and events in a manner that
penyajian wajar. achieves fair presentation.
Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis dalam regarding the financial Information of the entities or
Kelompok Usaha untuk menyatakan opini atas laporan business activities within the Group to express an
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab atas opinion on the consolidated financial statements. We
arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit Kelompok are responsible for the direction, supervision and
Usaha. Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya performance of the group audit We remain solely
atas opini audit kami. responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with governance
jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang lingkup regarding, among other matters, the planned scope and
dan saat yang direncanakan atas audit, serta temuan audit timing of the audit and significant audit findings, including
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan dalam any significant deficiencies in internal control that we
pengendalian internal yang teridentifikasi oleh kami selama identify during our audit.
audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami telah statement that we have complied with relevant ethical
mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh hubungan, communicate with them all relationships and other
serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar berpengaruh matters that may reasonably be thought to bear on our
terhadap independensi kami, dan, jika relevan, independence, and where applicable, related
pengamanan terkait. safeguards.
vii
Page 221
Laporan No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025 Report No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan hal- governance, we determine those matters that were of
hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas laporan most significance in the audit of the consolidated
keuangan konsolidasian periode kini dan oleh karenanya financial statements of the current period and are
menjadi hal audit utama. Kami menguraikan hal audit therefore the key audit matters. We describe these
utama dalam laporan auditor kami, kecuali peraturan matters in our Auditors’ report unless law or regulation
perundang-undangan melarang pengungkapan publik precludes public disclosure about the matter or when, in
tentang hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat extremely rare circumstances, we determine that a
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal tidak matter should not be communicated in our report
boleh dikomunikasikan dalam laporan kami karena because the adverse consequences of doing so would
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal reasonably be expected to outweigh the public interest
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi benefits of such communication.
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
KAP Arief Jauhari
Indra Sakti Nirwan, CPA
Nomor Registrasi Akuntan Publik AP.1255/Public Accountant Registration No. AP.1255
26 Maret 2025/March 26, 2025
viii
Page 222
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2i, 4 4.564.811.725 5.975.321.815 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 2j, 5 3.063.206.610 5.589.196.637 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 2j, 6 1.022.041.394 3.425.280.639 Third parties
Uang muka dan Advances and
biaya dibayar di muka 2m, 9 709.758.236 629.916.849 prepaid expenses
Persediaan 2k, 7 113.937.431.237 118.291.577.294 Inventories
Pajak dibayar di muka 2v, 20a 806.175.892 1.234.654.634 Prepaid taxes
Aset lancar lainnya 8 58.950.000 59.460.000 Other current assets
JUMLAH ASET LANCAR 124.162.375.094 135.205.407.867 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Tanah untuk pengembangan 2l, 10 15.851.717.450 15.851.717.450 Land bank for development
Aset tetap - bersih 2n, 11 63.111.980.284 66.937.255.227 Fixed assets - net
Properti investasi - bersih 2o, 12 5.153.216.220 5.282.040.594 Property investments - net
Aset hak guna - bersih 13 1.194.401.812 1.501.908.966 Right of use assets - net
Aset pajak tangguhan 2v, 20d 3.925.665.929 5.575.821.105 Deferred tax assets
JUMLAH ASET TOTAL NON
TIDAK LANCAR 89.236.981.695 95.148.743.341 CURRENT ASSETS
JUMLAH ASET 213.399.356.789 230.354.151.209 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. integral part of the overall financial statements.
1
Page 223
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 2j, 14 828.959.816 1.051.864.522 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 2h, 15 58.915.708.669 51.410.708.669 Related parties
Pihak ketiga 2j, 19 537.684.251 590.852.262 Third parties
Utang akrual 18 2.613.728.114 2.778.943.614 Accrued payables
Utang pajak 2v, 20b 3.722.815.219 4.468.363.684 Taxes payables
Utang pinjaman Bank loan
bagian jangka pendek 16 5.390.000.000 5.170.000.000 short term portion
Utang leasing Lease liabilities
bagian jangka pendek - - short term portion
Uang muka penjualan 17 17.678.766.036 19.190.128.799 Unearned revenue
Uang jaminan - 22.685.000 Guarantees
Liabilitas Sewa - - Finance lease
JUMLAH LIABILITAS TOTAL SHORT
JANGKA PENDEK 89.687.662.105 84.683.546.550 TERM LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Utang pinjaman Bank loan
bagian jangka panjang 16 73.666.875.442 88.001.866.831 long term portion
Liabilitas imbalan pasca kerja 2s, 21 1.086.344.570 414.353.582 Employment benefits liabilities
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LONG
JANGKA PANJANG 74.753.220.012 88.416.220.413 TERM LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 164.440.882.118 173.099.766.963 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham 22 131.250.000.000 131.250.000.000 Share capital
Tambahan modal disetor (12.235.280.118) (12.235.280.118) Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 953.301.440 964.204.799 Other comprehensive income
Akumulasi rugi (72.715.206.036) (64.515.328.132) Accumulated loss
JUMLAH EKUITAS YANG DAPAT TOTAL EQUITY
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO
ENTITAS INDUK 47.252.815.285 55.463.596.549 PARENT ONLY
Kepentingan non pengendali 1.705.659.384 1.790.787.708 Non controlling interest
JUMLAH EKUITAS 48.958.474.671 57.254.384.257 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 213.399.356.788 230.354.151.220 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. part of the overall financial statements.
2
Page 224
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada For the Years Than Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2024 2023
PENDAPATAN 2p, 23 26.873.840.341 27.991.125.805 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2p, 24 (13.977.505.596) (16.238.585.580) COST OF SALES
LABA KOTOR 12.896.334.746 11.752.540.225 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSE
Beban penjualan 2p, 25 (674.458.534) (854.784.562) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 2p, 26 (13.927.562.103) (9.768.418.013) General expenses
Pendapatan keuangan 2p 21.527.355 20.874.612 Financial income
Beban keuangan 2p, 27 (2.021.680.177) (2.266.810.656) Financial expenses
Beban lain-lain - bersih 2p, 28 (2.427.921.485) (2.425.342.748) Other expenses - net
Beban pajak final 2v, 20c (478.339.354) (252.463.128) Final tax expenses
RUGI SEBELUM
PAJAK PENGHASILAN (6.612.099.552) (3.794.404.271) LOSS BEFORE INCOME TAX
MANFAAT/(BEBAN) INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN BENEFITS/(EXPENSES)
Pajak kini 2v (38.400.824) (31.185.990) Current tax
Pajak Tangguhan 2v, 20e (1.634.804.191) (45.952.397) Deferred tax
JUMLAH BEBAN TOTAL INCOME
PAJAK PENGHASILAN (1.673.205.015) (77.138.387) TAX EXPENSES
RUGI TAHUN BERJALAN (8.285.304.568) (3.871.542.658) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pengukuran kembali Remeasurement of post
imbalan pasca kerja 2s, 21c (10.605.019) 11.032.496 employment benefits
Pajak penghasilan terkait 2v, 20e - - Income tax related
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL OTHER
KOMPREHENSIF LAIN (10.605.019) 11.032.496 COMPREHENSIVE INCOME
RUGI KOMPREHENSIF (8.295.909.587) (3.860.510.162) COMPREHENSIVE LOSS
Rugi tahun berjalan yang Loss of the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
- Entitas induk (8.199.877.904) (3.890.148.999) - Parent entiy
- Kepentingan non pengendali (85.426.664) 18.606.341 - Non controlling interest
(8.285.304.568) (3.871.542.658)
Rugi komprehensif yang Comprehensive loss
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
- Entitas induk (8.296.207.927) (3.859.241.889) - Parent entiy
- Kepentingan non pengendali 298.340 (1.268.273) - Non controlling interest
(8.295.909.587) (3.860.510.162)
Rugi per Saham Dasar 2x (5,96) (3,11) Loss per Share
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. part of the overall financial statements.
3
Page 225
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATE STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2024 dan 2023 For The Years Then Ended December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada induk/
Equity attributable to ownership of parent entity
Penghasilan
Tambahan komprehensif Laba Ditahan Kepentingan
modal disetor/ lain/ Other (akumulasi rugi)/ non pengendali/
Modal saham/ Additional comprehensive Retained earnings Non controlling Jumlah ekuitas/
Share capital share capital income (accumulated loss) interest Total equity
Saldo per Balance as of
31 Desember 2022 131.250.000.000 (12.235.280.118) 953.624.651 (60.625.179.133) 1.771.729.018 61.114.894.418 December 31, 2021
Rugi tahun berjalan - - - (3.890.148.999) 18.606.341 (3.871.542.658) Loss for the year
Laba komprehensif lain Other comprehensive
tahun berjalan - - 10.580.148 - 452.349 11.032.496 income for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2023 131.250.000.000 (12.235.280.118) 964.204.799 (64.515.328.132) 1.790.787.708 57.254.384.256 December 31, 2022
Rugi tahun berjalan - - (8.199.877.904) (85.426.664) (8.285.304.568) Loss for the year
Laba komprehensif lain Other comprehensive
tahun berjalan - - (10.903.359) - 298.340 (10.605.019) income for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2024 131.250.000.000 (12.235.280.118) 953.301.440 (72.715.206.036) 1.705.659.384 48.958.474.670 December 31, 2024
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan The accompanying notes to financial statements are an integral part of the overall financial
secara keseluruhan. statements.
4
Page 226
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 27.167.321.155 36.280.853.288 Receipt from customers
Penerimaan lain-lain 39.603.113 27.872.954 Other receipts
Pembayaran kepada pemasok (12.049.290.877) (10.242.534.491) Payment to suppliers
Pembayaran kepada karyawan (6.480.384.644) (5.730.730.532) Payment to employees
Pembayaran beban bunga (1.995.554.571) (1.452.333.020) Payment of interest expense
Pembayaran lain-lain (2.456.771.858) (3.240.195.105) Other payment
Pembayaran pajak penghasilan (524.977.158) (283.922.240) Payment of income tax
ARUS KAS BERSIH NET CASH FLOWS
DIPEROLEH DARI PROVIDED BY
AKTIVITAS OPERASI 3.699.945.160 15.359.010.854 OPERATING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pembelian aset tetap (627.630.394) (941.879.779) Purchase of fixed assets
Aset hak guna
Penjualan properti investasi - 11.478.127 Sales of property investment
Penjualan aset tetap - 13.073.506 Sale of fixed assets
ARUS KAS BERSIH
DIGUNAKAN UNTUK NET CASH FLOWS USED IN
AKTIVITAS INVESTASI (627.630.394) (917.328.146) INVESTING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank dan Payments of bank loan and
lembaga keuangan lain (14.114.991.389) (14.164.469.819) other financial institutions
Penerimaan dari pihak berelasi 7.505.000.000 2.596.887.324 Receipt from related parties
Pembayaran dari pihak ketiga (276.072.717) 65.026.966 Receipt from third parties
Pembayaran liabilitas sewa - (136.993.009) Payment of financing liabilities
Penerimaan dari pihak ketiga 2.403.239.245 (704.731.400) Payment to third parties
ARUS KAS BERSIH DIGUNAKAN NET CASH FLOWS USED IN
UNTUK AKTIVITAS PENDANAAN (4.482.824.861) (12.344.279.938) FINANCING ACTIVITIES
(PENURUNAN)/ KENAIKAN KAS BERSIH (1.410.510.095) 2.097.402.770 (NET DECREASE)/ NET INCREASE IN CASH
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
AWAL TAHUN 2i, 4 5.975.321.820 3.877.919.050 AT BEGINNING YEAR
SALDO KAS DAN SETARA CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS AKHIR TAHUN 2i, 4 4.564.811.725 5.975.321.820 AT ENDING YEAR
5
Page 227
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment of the Company
PT Kota Satu Properti Tbk (“Perusahaan” atau PT Kota Satu Properti Tbk ("Company" or
“Entitas Induk”) didirikan berdasarkan Akta No. “Parent Entity”) was established based on
6 tanggal 3 Oktober 2012 dari Maria Yosefa Deed No. 6 dated October 3, 2012, from Maria
Deni, S.H., Notaris di Kota Semarang. Akta Yosefa Deni, S.H., Notary in Semarang. The
pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri deed of establishment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia dengan Surat Keputusannya No. Republic of Indonesia with his Decree No.
AHU- 58590.AH.01.01. Tahun 2012 tanggal 19 AHU-58590.AH.01.01. Year 2012 dated
November 2012, serta diumumkan dalam Berita November 19, 2012, and announced in the
Negara Republik Indonesia No.45 tanggal 6 State Gazette of the Republic of Indonesia No.
Juni 2013, Tambahan Berita Negara No. 65951. 45 dated June 6, 2013, Additional State
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Gazette No. 65951. The Articles of Association
beberapa kali perubahan, terakhir pada tanggal of the Company have been amended several
3 Agustus 2022 telah dilakukan Rapat Umum times, most recently on August 3, 2022 it has a
Pemegang Saham dan terjadi perubahan General Meeting of Shareholders is held and it
susunan pemegang saham dan pengurus dari occurs changes in the composition of
PT Kota Satu Tbk, berdasarkan Akta notaris shareholders and management from PT Kota
Retno Hertiyanti, S.H dengan No. 03. Satu Tbk, based on Retno's notarial Deed of
Retno Hertiyanti, S.H with no. 03
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Articles of Association, the scope of its
adalah berusaha dalam bidang real estat, activities are real estate, professional, scientific
aktivitas profesional, ilmiah dan teknis, aktivitas and technical activities, other business support
penunjang usaha lainnya. Pada saat ini kegiatan activities. Currently, the business activities
usaha yang dijalankan Perusahaan adalah carried out by the Company are the
pembangunan dan penjualan rumah tinggal development and sale of residential property
pada proyek The Amaya. Perusahaan mulai on The Amaya project. The company started
beroperasi secara komersial pada tahun 2013. operating commercially in 2013.
Perusahaan berkedudukan di Kota Semarang The company is located in Semarang with
dengan kantor pusat beralamat di Jl. M.T. headquarters located at Jl. M.T. Haryono,
Haryono, Ruko The Amaya CA 1-3 Ungaran, Ruko The Amaya CA 1-3 Ungaran, Central
Jawa Tengah. Java.
6
Page 228
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Pemegang Saham b. Public Offering Shareholders
Pada tanggal 26 Oktober 2018, Perusahaan On October 26, 2018, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas an effective statement from the Financial
Jasa Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor S- Services Authority (OJK) through Letter
153/D.04/2018 untuk melakukan Penawaran Number S-153 / D.04 / 2018 to conduct an
Umum Perdana Saham sebanyak 500.000.000 Initial Public Offering of 500.000.000 shares
saham dengan nilai nominal Rp100 per saham with a nominal value of Rp100 per share at the
dengan harga penawaran sebesar Rp117 per offering price in the amount of Rp117 per
saham melalui pasar modal dan saham telah share through the capital market and shares
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada listed on the Indonesia Stock Exchange on
tanggal 5 November 2018. November 5, 2018.
c. Susunan Pengurus dan Karyawan c. Boards of Management and Employees
Jumlah karyawan Perusahaan pada tanggal 31 The number of employees of the company on
Desember 2024 dan 2023 masing-masing December 31, 2024 and 2023 respectively is
sebanyak 105 karyawan. many as 105 employees.
Berikut susunan pengurus Perusahaan pada The Company's Executive Board on December
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah 31, 2024 and 2023 are as follows:
sebagai berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Arief Sugiyo President Commissioner
Komisaris Independen : Ibnu Dody Prayitno Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Director
Direktur Utama : Momog Irnawan President Director
Direktur : Leo Agung Vito Wicaksana Director
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi The Company's key management
seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi personnel include all members of the
Perusahaan. Manajemen kunci tersebut memiliki Company's Board of Commissioners and
kewenangan dan tanggung jawab untuk Directors. The key management has the
merencanakan, memimpin dan mengendalikan authority and responsibility to plan, lead
aktivitas Perusahaan. and control the activities of the Company.
7
Page 229
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Susunan Pengurus dan Karyawan c. Boards of Management and Employess
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The Company’s Audit Committees on
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah December 31, 2024 and 2023 are as follows:
sebagai berikut:
Ketua : Ibnu Dody Prayitno Chairman
Anggota : Yanita Kurniadi Member
Anggota : Alexander Eko Nugroho Member
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi d. Consolidated Subsidiaries
Perusahaan memiliki saham entitas anak dan The Company owns shares of subsidiaries
memiliki pengendalian atas entitas anak and has control over these subsidiaries,
tersebut, baik langsung maupun tidak either directly or indirectly. The details of the
langsung. Rincian entitas anak yang consolidated subsidiaries are as follows:
dikonsolidasi sebagai berikut:
Tahun
Beroperasi Jumlah Aset
Status Komersial/ (Sebelum Eliminasi)/
Operasional/ Commercial % Kepemilikan/ Total Assets
Entitas Anak/ Kedudukan/ Bidang Usaha/ Operational Operated % Ownership (Before Elimination)
Subsidiaries Position Business Status Year 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan langsung/Direct ownership
Pembangunan, perdagangan, Belum
perindustrian, pengangkutan beroperasi
darat, agrobisnis, percetakan, (entitas induk PT
perbengkelan, dan jasa Kota Satu
kecuali jasa dalam bidang Persada)
hukum dan pajak/
PT Kota Satu Jakarta
Pratama Development, trade, industry, Not operate
land trasnportation, (parent company
agricultural business, printing, of PT Kota Satu -
workshop, and services Persada)
except law and tax service 99,99% 99,99% 67.617.079.708 73.242.195.829
8
Page 230
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
Tahun
Beroperasi Jumlah Aset
Status Komersial/ (Sebelum Eliminasi)/
Operasional/ Commercial % Kepemilikan/ Total Assets
Entitas Anak/ Kedudukan/ Bidang Usaha/ Operational Operated % Ownership (Before Elimination)
Subsidiaries Position Business Status Year 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan langsung/Direct ownership
Pembangunan, perdagangan,
perindustrian, pengangkutan
darat, agrobisnis, percetakan,
perbengkelan, dan jasa
kecuali jasa dalam bidang
hukum dan pajak/
PT Kota Satu Jakarta Beroperasi/
Manajemen Development, trade, industry, Operate
land trasnportation,
agricultural business, printing, 2014
workshop, and services
except law and tax service 99,68% 99,68% 3.978.491.834 3.448.302.985
Penyediaan akomodasi
berupa hotel dan pelayanan
penginapan yang dilengkapi
dengan pelayanan pariwisata
lainnya yang digunakan untuk
PT Kota Satu Semarang tujuan pariwisata/ Beroperasi/
Persada Hotel accomodation service Operate
2013
and other tourism sevices 16,67% 16,67% 67.068.109.869 72.675.450.994
9
Page 231
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
PT Kota Satu Pratama (KSPT) PT Kota Satu Pratama (KSPT)
KSPT didirikan berdasarkan Akta No. 410 KSPT was established based on Notarial
tanggal 8 Agustus 2014 dari Stefanie Hartanto, Deed No. 410 dated August 8, 2014 from
S.H., M.Kn., Notaris di Tangerang. Akta Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn., Notary in
pendirian tersebut telah mendapat pengesahan Tangerang. The deed of establishment was
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia, dalam Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia, in
No. AHU-23651.40.10.2014 tanggal 8 Decree No. AHU- 23651.40.10.2014 dated
September 2014. September 8, 2014.
KSPT bergerak dalam bidang pembangunan, KSPT is engaged in development, trade,
perdagangan, perindustrian, pengangkutan industry, land transportation, agribusiness,
darat, agrobisnis, percetakan, perbengkelan printing, workshop and services, except legal
dan jasa, kecuali jasa dalam bidang hukum and tax services.
dan pajak.
Pada tanggal 31 Desember 2019, Perusahaan As of December 31, 2019, the Company had
memiliki 399.990 saham di KSPT atau sebesar 399.990 shares in KSPT or equal to
Rp39.999.000.000 dengan kepemilikan Rp39.999.000.000 with ownership of
sebesar 99,998%. Perusahaan mengakuisisi 99,998%. The company acquired KSPT on
KSPT pada tanggal 13 dan 27 Desember 2017 13 and 27 December 2017 through the
melalui pengambilalihan 7 lembar saham acquisition of 7 KSPT shares from Ny.
KSPT dari Ny. Elizabeth Diana Anggraeni, Elizabeth Diana Anggraeni, a related party,
pihak berelasi, dan 16.983 lembar saham and 16.983 KSPT shares from PT Kota Satu
KSPT dari PT Kota Satu Indonesia (KSI), Indonesia (KSI), the parent company of the
entitas induk Perusahaan. Pada tanggal 27 Company. On December 27, 2017, the
Desember 2017, modal dasar dan modal Company's authorized and paid-up capital
disetor Perusahaan ditingkatkan masing- was increased from 50.000 shares to
masing dari 50.000 lembar saham menjadi 1.600.000 shares and from 17.000 shares to
1.600.000 lembar saham dan dari 17.000 400.000 shares.
lembar saham menjadi 400.000 lembar saham.
Transaksi antara Perusahaan dengan KSI Transactions between the Company and KSI
dicatat sesuai PSAK 338 - Kombinasi Bisnis are recorded in accordance with PSAK 338 -
Entitas Antar Sepengendali. Tidak terdapat Business Combinations Between Entities
dampak terhadap ekuitas Perusahaan atas Under Common Control. There was no
transaksi tersebut. impact on the Company's equity of the
transaction.
10
Page 232
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
PT Kota Satu Manajemen (KSM) PT Kota Satu Manajemen (KSM)
KSM didirikan berdasarkan Akta No. 887 KSM was established based on Notarial
tanggal 27 Februari 2014 dari Stefanie Deed No. 887 dated February 27, 2014 from
Hartanto, S.H., M.Kn., Notaris di Tangerang. Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn., Notary in
Akta pendirian tersebut telah mendapat Tangerang. The deed of establishment was
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak approved by the Minister of Law and Human
Asasi Manusia Republik Indonesia, dalam Rights of the Republic of Indonesia, in a
Surat Keputusan No. AHU- Decree No. AHU-10.06905. PENDIRIAN-
10.06905.PENDIRIAN-PT.2014 dated March PT.2014 dated March 19, 2014.
19, 2014.
KSM bergerak dalam bidang aktivitas KSM is engaged in other management
konsultasi manajemen lainnya, aktivitas consulting activities, tourism consulting
konsultasi pariwisata, penyediaan akomodasi activities, the provision of other
lainnya, dan real estat atas dasar balas jasa accommodation, and real estate on a fee or
(fee) atau kontrak. contract basis.
Pada tanggal 31 Desember 2020, Perusahaan As of December 31, 2020, the Company had
memiliki 2.492 saham di KSM atau sebesar 2.492 shares in CBO or equal to
Rp249.200.000 dengan kepemilikan sebesar Rp249.200.000 with ownership of 99,68%.
99,68%. Perusahaan mengakuisisi KSM pada The company acquired KSM on 13 and 27
tanggal 13 dan 27 Desember 2017 melalui December 2017 through the acquisition of
pengambilalihan 742 lembar saham KSM dari 742 KSM shares from related parties. On
pihak berelasi. Pada tanggal 27 Desember December 27, 2017, the Company's
2017, modal dasar dan modal disetor authorized and paid-up capital was
Perusahaan ditingkatkan masing-masing dari increased from 3.000 shares to 10.000
3.000 lembar saham menjadi 10.000 lembar shares and from 750 shares to 2.500 shares.
saham dan dari 750 lembar saham menjadi
2.500 lembar saham.
Transaksi antara Perusahaan dengan KSI Transactions between the Company and KSI
dicatat sesuai PSAK 338 - Kombinasi Bisnis are recorded in accordance with PSAK 338 -
Entitas Sepengendali. Tidak terdapat dampak Business Combinations Between Entities
terhadap ekuitas Perusahaan atas transaksi Under Common Control. There was no
tersebut. impact on the Company's equity of the
transaction.
11
Page 233
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
PT Kota Satu Persada (KSPD) PT Kota Satu Persada (KSPD)
KSPD didirikan berdasarkan Akta No. 45 KSPD was established based on No Deed
tanggal 26 Juli 2012 dari Maria Yosefa Deni, No. 45 dated July 26, 2012 from Maria
S.H., Notaris di Semarang. Akta pendirian Yosefa Deni, S.H., Notary in Semarang. The
tersebut telah mendapat pengesahan dari deed of establishment was approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia, dalam Surat Keputusan Republic of Indonesia, in Decree No. AHU-
No. AHU- 46821.AH.01.01.Tahun 2012 46821.AH.01.01.Year 2012 dated
tanggal 4 September 2012. September 4, 2012.
KSPD bergerak dalam bidang pariwisata. KSPD is engaged in tourism. The main
Kegiatan utama KSPD saat ini adalah usaha activity of KSPD at present is the hotel
perhotelan. business.
Pada tanggal 29 Desember 2014, KSPT On December 29, 2014, KSPT acquired
mengakuisisi KSPD melalui pengambilalihan KSPD through the acquisition of 1.199
1.199 saham atau sebesar Rp1.199.000.000 shares or amounting to Rp1.199.000.000
(99,92%) dari pihak-pihak berelasi. Tranksaksi (99,92%) from related parties. Transactions
antara KSPT dengan pihak-pihak berelasi between KSPT and related parties are
tersebut dicatat sesuai dengan PSAK 338 – recorded in accordance with PSAK 338 -
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali, tidak Business Combinations of Entities Under
terdapat dampak terhadap ekuitas KSPT atas Common Control, there is no impact on
transaksi tersebut. KSPT's equity of the transaction.
Pada tanggal 27 Desember 2017, modal dasar On December 27, 2017, the authorized
dan modal disetor KSPD ditingkatkan masing- capital and paid up capital of KSPD
masing dari 4.800 lembar saham menjadi increased from 4.800 shares to 140.000
140.000 lembar saham dan dari 1.200 lembar shares and from 1.200 shares to 37.000
saham menjadi 37.000 lembar saham, shares, so that KSPT ownership in KSPD
sehingga kepemilikan KSPT pada KSPD became 99,997%.
menjadi sebesar 99,997%.
12
Page 234
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
PT Kota Satu Persada (KSPD) (Lanjutan) PT Kota Satu Persada (KSPD) (Continued)
Pada tanggal 31 Mei 2019, modal disetor On May 31, 2019, the paid-up capital of
KSPD ditingkatkan dari semula 37.000 lembar KSPD was increased from 37,000 shares to
saham menjadi 48.000 lembar saham. KSPD 48.000 shares. KSPD converted all loans
melakukan pengkonversian seluruh utang amounted to Rp11.000.000.000 into equity
sebesar Rp11.000.000.000 menjadi shares participation of 11.000 new shares,
penyertaan modal sebanyak 11.000 saham each of which was taken up by PT Kota Satu
baru, dimana atas saham baru tersebut Properti Tbk each with 8.000 shares (17%),
masing-masing diambil bagian oleh PT Kota Nyauw Farida AK with 2.400 shares (5) %),
Satu Properti Tbk sebanyak 8.000 saham Johan Prasetyo Santoso with 300 shares
(17%), Nyauw Farida AK sebanyak 2.400 (1%), Herowiratno Gunawan with 300 shares
saham (5%), Johan Prasetyo Santoso (1%). KSM sold and transferred the rights to
sebanyak 300 saham (1%), Herowiratno 1 share it owned in KSPD to KSPT, so KSPT
Gunawan sebanyak 300 saham (1%). KSM ownership in KSPD became 77%.
melakukan penjualan dan pemindahan hak
atas 1 saham yang dimilikinya dalam KSPD
kepada KSPT, sehingga kepemilikan KSPT
pada KSPD menjadi sebesar 77%.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha The Group's consolidated financial statements
disusun berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan have been prepared based on Financial
di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards in Indonesia ("SAK"),
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan which include Statement on Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Accounting Standards (PSAK) and
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretation of Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK) serta Standards (ISAK) issued by the Indonesian
peraturan terkait yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Institute of Accountants Financial Accounting
Keuangan (“OJK”), khususnya Peraturan No. Standards (DSAK) and regulations related
VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan issued by Financial Service Authorization
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan (“OJK”), specifically Regulation No. VIII.G.7
Publik”. concerning "Presentation and Disclosure of
Financial Statements of Issuers or Public
Companies".
13
Page 235
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan b. Basis of Measurement and Preparation of
Laporan Keuangan Konsolidasi Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan Amandemen PSAK No.201, been prepared based on Amendments PSAK
“Penyajian Laporan Keuangan tentang No.1, "Presentation of Financial Statements on
Prakarsa Pengungkapan”. Disclosure Initiatives".
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, dan dasar been prepared using the accrual basis, and the
pengukuran dengan menggunakan konsep measurement basis used is historical cost,
biaya historis, kecuali untuk akun tertentu yang except for certain accounts which are
disajikan dengan menggunakan dasar seperti measured on the bases as described in the
yang disebutkan dalam catatan terkait. relevant notes herein.
Laporan arus kas konsolidasian, menyajikan The consolidated statements of cash flows
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara present cash receipts and payments classified
kas yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas into operating, investing and financing
operasi, investasi dan pendanaan dengan activities using the direct method.
menggunakan metode langsung.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah of the consolidated financial statements is in
Rupiah (Rp), kecuali dinyatakan lain. Rupiah (Rp), unless otherwise stated.
Perubahan atas Pernyataan Standar Changes to the Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Accounting Standards (“PSAK”) and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Interpretations of Statements of Financial
(“ISAK”) Accounting Standards (“ISAK”)
Perubahan atas Pernyataan Standar Changes to the Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standards Statement ("PSAK") and the
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”). Interpretation of Financial Accounting
Standar akuntansi revisian berikut berlaku Standards ("ISAK"). The following revised
efektif sejak tanggal 1 Januari 2024 relevan accounting standards effective from 1 January
untuk Perusahaan, tetapi tidak memiliki 2024 are relevant to the Company, but do not
pengaruh signifikan terhadap laporan have a significant influence on the Company's
keuangan Perusahaan: financial statements:
14
Page 236
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan b. Basis of Measurement and Preparation of
Laporan Keuangan Konsolidasi (Lanjutan) Consolidated Financial Statement
(Continued)
1 Januari 2024 January, 1st 2024
- Amandemen PSAK No. 201, “Penyajian - Amendment to PSAK No. 201,
Laporan Keuangan” tentang jangka "Presentation of Financial Statements"
Panjang dengan kovenan. regarding long term with covenants.
- Amendemen PSAK No. 116, “Sewa” - Amandement to PSAK No. 116, “Leases”
tentang liabilitas sewa dalam jual dan regarding lease liabilities in sale and
sewa balik leaseback.
- Amendemen PSAK No. 207, “Laporan - Amendments to PSAK No. 207, “Cash
Arus Kas” dan PSAK No. 107, “Instrumen Flow Statement” and PSAK No. 107,
Keuangan: Pengungkapan” tentang “Financial Instruments: Disclosures”
pengaturan pembiayaan pemasok regarding supplier financing
arrangements
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi - Effective January 1, 2024, the references
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK to each PSAK and ISAK are amended as
diubah sebagaimana diumumkan oleh announced by the Financial Accounting
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Standards Board of the Indonesian
Ikatan Akuntan Indonesia ("DSAK-IAI"). Institute of Accountants ("DSAK-IAI").
- PSAK No. 117, “Kontrak Asuransi” - PSAK No. 117, “Insurance Contracts”
- Amendemen PSAK No. 117, “Kontrak - Amendment to PSAK No. 117, “Insurance
Asuransi” tentang informasi komparatif Contracts” regarding comparative
dalam penerapan awal PSAK No. 117 dan information in the initial application of
PSAK No. 109. PSAK No. 117 and PSAK No. 109.
- Amendment to PSAK No. 221, “The Effect
- Amendemen PSAK No. 221, “Pengaruh of Changes in Foreign Exchange Rates”
Perubahan Kurs Valuta Asing” tentang regarding the lack of exchangeability
kekurangan ketertukaran
15
Page 237
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan b. Basis of Measurement and Preparation
Laporan Keuangan Konsolidasi (Lanjutan) of Consolidated Financial Statements
(Continued)
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan Up to the issuance date of the financial
keuangan, dampak dari penerapan standar, statements, the impact of the
amendemen dan interpretasi tersebut implementation of these standards,
terhadap laporan keuangan tidak dapat amendments and interpretations on the
diketahui atau diestimasi oleh manajemen. financial statements cannot be known or
estimated by management.
c. Dasar Konsolidasi c. Basis of Consolidation
Apabila entitas mengendalikan investee, maka If an entity controls the investee, it is
hal tersebut diklasifikasikan sebagai entitas classified as a subsidiary. An entity controls
anak. Entitas mengendalikan investee jika tiga an investee if the following three elements
elemen berikut terpenuhi: are met:
- kekuasaan atas investee - power over investee,
- eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - exposure or rights to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee, dan its involvement with the investee, and
- kemampuan untuk menggunakan - the ability to use its power over an
kekuasaannya atas investee untuk investee to influence the amount of
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor returns.
investor.
Pengendalian dapat dikaji kembali ketika fakta Control can be reassessed when facts and
dan kondisi mengindikasikan bahwa terdapat conditions indicate that there is a possibility
kemungkinan adanya perubahan pada elemen of a change in the control element.
pengendalian tersebut.
16
Page 238
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Dasar Konsolidasi (Lanjutan) c. Basic of Consolidation (Continued)
Pengendalian defacto terjadi pada situasi di Defacto control occurs in situations where
mana entitas memiliki kemampuan praktis the entity has the practical ability to direct the
untuk mengarahkan aktivitas relevan atas relevant activities of the investee without
investee tanpa memiliki hak suara mayoritas. having majority voting rights. To determine
Untuk menentukan apakah pengendalian whether defacto control occurs, the entity
defacto terjadi, maka entitas considers the following facts and conditions:
mempertimbangkan beberapa fakta dan
keadaan berikut ini:
- Ukuran kepemilikan hak suara entitas - Size of ownership of the voting rights of an
relatif terhadap ukuran dan penyebaran entity relative to the size and distribution
kepemilikan pemilik suara lain of ownership of other voting owners
- Potential substantive voting rights owned
- Hak suara potensial substantif yang by the entity and other parties
dimiliki oleh entitas dan para pihak lain - Other contractual arrangements
- Pengaturan kontraktual lain - Historical patterns in the use of voting
- Pola historis dalam penggunaan hak rights.
suara.
Laporan keuangan konsolidasian menyajikan The consolidated financial statements
hasil Kelompok Usaha seolah-olah present the results of the Group as if they
merupakan satu entitas. Transaksi antar were one entity. Transactions between
entitas dan saldo antara entitas kelompok entities and balances between business
usaha oleh karena itu dieliminasi secara group entities are therefore eliminated in full.
penuh.
d. Kepentingan Non Pengendali d. Non Controlling Interest
Kepentingan Non Pengendali (“KNP”) Non-controlling Interest ("NCI") reflects the
mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan share of profit or loss and net assets of a
aset neto dari Entitas Anak yang tidak dapat Subsidiary that cannot be directly or
diatribusikan secara langsung maupun tidak indirectly attributed to the Parent Entity,
langsung pada Entitas Induk, yang masing- which is presented in the consolidated
masing disajikan dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income and in equity.
dan dalam ekuitas.
Pada laporan posisi keuangan konsolidasian, In the consolidated statement of financial
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan position, separate from the portion
kepada pemilik entitas induk. attributable to the owner of the parent entity.
17
Page 239
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Kombinasi Bisnis e. Business Combination
Akuisisi entitas anak dicatat dengan Acquisitions of subsidiaries are recorded
menggunakan metode pembelian (purchase using the purchase method. Business
method). Biaya kombinasi bisnis adalah combination costs are the overall fair value
keseluruhan nilai wajar (pada tanggal (on the exchange date) of assets acquired,
pertukaran) dari aset yang diperoleh, liabilitas liabilities incurred or assumed and equity
yang terjadi atau yang diasumsikan dan instruments issued as a replacement of
instrumen ekuitas yang diterbitkan sebagai control from acquisition plus other costs
penggantian atas pengendalian dari perolehan directly attributable to the business
ditambah biaya-biaya lain yang secara combination.
langsung dapat diatribusikan pada
penggabungan usaha tersebut.
Dalam penerapannya, imbalan untuk akuisisi In practice, the rewards for acquisitions
termasuk setiap aset atau liabilitas yang include any assets or liabilities resulting from
dihasilkan dari suatu kesepakatan imbalan a contingent benefit agreement measured at
kontinjen diukur terhadap nilai wajar pada fair value at the date of acquisition.
tanggal akuisisi. Perubahan selanjutnya dalam Subsequent changes in fair value are
nilai wajar disesuaikan dengan biaya akuisisi adjusted for acquisition costs when they
ketika memenuhi syarat sebagai penyesuaian qualify as period measurement adjustments.
pengukuran periode. Semua perubahan All subsequent changes in the fair value of
selanjutnya dalam nilai wajar dari imbalan contingent consideration are classified as
kontinjensi diklasifikasikan sebagai aset atau assets or liabilities calculated according to
liabilitas yang dihitung sesuai dengan standar accounting standards. Changes in the fair
akuntansi. Perubahan dalam nilai wajar dari value of contingent consideration that are
imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan classified as equity are not recorded.
sebagai ekuitas tidak dicatat.
Kelompok Usaha mengakui KNP pada pihak The Business Group recognizes the NCI to
yang diakuisisi baik sebesar nilai wajar atau the acquired party either at fair value or at
sebesar bagian proporsional KNP atas aset the proportional share of NCI on the net
neto pihak yang diakuisisi. KNP disajikan di assets of the acquired party. NCI is
ekuitas dalam laporan posisi keuangan presented as equity in the consolidated
konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik statement of financial position, separate from
entitas induk. the owner of the parent's equity.
18
Page 240
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMATION KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali f. Business Combination of Control Entities
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations between entities
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338. under control are treated in accordance with
Transaksi kombinasi bisnis entitas SFAS 338. Transactions in business
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang combinations of entities under control, in the
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- form of business transfers conducted in the
entitas yang berada di dalam suatu context of reorganization of entities that are
Perusahaan yang sama, bukan merupakan in the same Company, do not constitute a
perubahan kepemilikan dalam arti substansi change in ownership in the sense of
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak economic substance, so the transaction does
menimbulkan laba atau rugi bagi Perusahaan not generate profit or loss for the Company
secara keseluruhan ataupun bagi entitas as a whole or for individual entities within the
individu dalam Perusahaan tersebut. Company.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Because the combined business
sepengendali tidak menyebabkan perubahan transactions of entities under control do not
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis cause changes in the economic substance of
yang dipertukarkan, maka transaksi tersebut ownership of the business being exchanged,
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan the transactions are recognized at the
metode penyatuan kepemilikan. carrying amount based on the pooling of
interest method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of interest method,
kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan the elements of the financial statements of a
dari entitas yang bergabung, untuk periode merged entity, for the period in which the
terjadinya kombinasi bisnis entitas business combination of the entity is under
sepengendali dan untuk periode komparatif common control and for the comparative
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah period of the presentation, are presented in
penggabungan tersebut telah terjadi sejak such a manner as if the merger had occurred
awal periode entitas yang bergabung berada since the beginning of the period in which the
dalam sepengendalian. Jumlah tercatat dari merged entity was under common control.
unsur-unsur laporan keuangan tersebut The carrying amount of the elements of the
merupakan jumlah tercatat dari entitas yang financial statements is the carrying amount
bergabung dalam kombinasi bisnis entitas of the entity that joins in a business
sepengendali. Selisih antara imbalan yang combination of entities under common
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap control. The difference between the
transaksi kombinasi bisnis entitas consideration transferred and the carrying
sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos amount of each business combination
tambahan modal disetor. transaction of entities under common control
is presented in equity in the additional paid-in
capital.
19
Page 241
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
g. Penjabaran Mata Uang Asing g. Foreign Currency Translation
Uang Fungsional dan Pelaporan Functional Currency and Reporting
Akun-akun yang tercakup dalam laporan The accounts included in the financial
keuangan setiap entitas dalam Kelompok statements of each entity in the Group are
Usaha diukur menggunakan mata uang dari measured using the currency of the main
lingkungan ekonomi utama dimana entitas economic environment in which the entity
beroperasi (mata uang fungsional). Laporan operates (functional currency). The
keuangan konsolidasian disajikan dalam consolidated financial statements are
Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah, which is the functional
fungsional Kelompok Usaha. currency of the Group
h. Transaksi Pihak – Pihak Berelasi h. Related Parties Transactions
Perusahaan menerapkan PSAK No. 224, The Company applies PSAK No. 224,
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. PSAK “Related Party Disclosures”. This revised
revisi ini mensyaratkan pengungkapan PSAK requires disclosure of related party
hubungan, transaksi dan saldo pihak-pihak relationships, transactions and balances,
berelasi, termasuk komitmen, dalam laporan including commitments, in the financial
keuangan. statements.
Dalam laporan keuangan, istilah pihak-pihak In the financial statements, the term related
berelasi seperti yang diungkapkan dalam parties is as disclosed in PSAK No. 224,
PSAK No. 224, “Pengungkapan Pihak-pihak “Related Party Disclosures”.
Berelasi”.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas terdiri dari kas, kas di Cash and cash equivalents consist of cash
bank, dan deposito berjangka dengan jangka on hand, cash in banks, and time deposits
waktu 3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal with maturities of 3 (three) months or less at
penempatan dan tidak dijadikan sebagai the time of placement and not pledged as
jaminan pinjaman serta tanpa pembatasan collateral for loan and without any restrictions
penggunaan. in the usage.
Untuk tujuan laporan arus kas, kas dan setara For the purpose of the statement of cash
kas terdiri dari kas dan kas di bank dan flows, cash and cash equivalents consist of
deposito berjangka seperti disebutkan di atas, cash on hand and in banks and time
dikurangi overdraft, jika ada. deposits as defined above, net of
outstanding overdraft, if any.
20
Page 242
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalent
Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih Time deposits with maturities of more than 3
dari 3 (tiga) bulan tapi tidak melebihi 1 (satu) (three) months but not exceeding 1 (one)
tahun, deposito berjangka kurang dari 3 (tiga) year, time deposits with maturities less than
bulan namun dijaminkan dan investasi dalam 3 (three) months but pledged and investment
reksadana diklasifikasikan sebagai akun “Aset in mutual fund, are classified in “Other
Keuangan Lancar” pada laporan posisi Current Financial Assets” account in the
keuangan. statements of financial position.
j. Piutang Usaha dan Piutang Lain-lain j. Trade and Other Receivables
Piutang usaha dan piutang lain-lain disajikan The accounts included in the financial
dalam nilai wajar awal, lalu diukur dalam nilai statements of each entity in the Group are
yang diamortisasi setelah dikurangi dengan measured using the currency of the main
penyisihan piutang ragu-ragu. Penyisihan economic environment in which the entity
piutang ragu-ragu dibentuk berdasarkan operates (functional currency). The
evaluasi manajemen terhadap status piutang. consolidated financial statements are
Piutang dihapuskan pada saat piutang presented in Rupiah, which is the functional
tersebut dipastikan tidak akan tertagih. currency of the Group
Pada tanggal 31 Desember 2024, manajemen As of December 31, 2024, management
berkeyakinan bahwa tidak ada piutang yang believes that there are no receivables that
tidak dapat ditagih. cannot be collecte.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan terdiri dari persediaan hotel dan Inventories consist of inventories from hotel
real estate. Persediaan (aset real estate) and real estate. Inventories (real estate
terdiri dari tanah dalam proses pengembangan assets) consist of land in the development
yang meliputi tanah kosong termasuk biaya process includes the cost of acquiring land
peroleh atas tanah dan biaya biaya yang and development cost until become land
melekat dalam pengembangan tanah dan ready for sale., ready to sell building units
lahan hingga menjadi tanah siap dijual, unit (residential houses and shop houses) and
bangunan siap dijual (rumah tinggal dan buildings under construction include land
rumah toko) dan bangunan yang sedang ready for sale and include uildings under
dikonstruksi meliputi tanah siap dijual dan construction are stated at cost or net
termasuk didalamnya bangunan dalam realizable value, whichever is lower.
konstruksi dan dinyatakan sebesar biaya
perolehan atau nilai realisasi bersih, nama
yang lebih rendah.
21
Page 243
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
k. Persediaan (Lanjutan) k. Inventories (Continued)
Biaya perolehan tanah dalam proses Land acquisition costs in the development
pengembangan meliputi biaya perolehan process include the cost of acquiring land to
tanah untuk dikembangkan ditambah dengan be developed plus direct and indirect
biaya pengembangan langsung dan tidak development costs that can be attributed to
langsung yang dapat diatribusikan pada aset real estate development assets and
pengembangan real estat serta biaya borrowing costs. The land in the
pinjaman. Tanah dalam proses development process will be transferred to
pengembangan akan dipindahkan ke tanah land and building units that are ready for sale
dan unit bangunan yang siap dijual pada saat when the land is finished developing using
tanah tersebut selesai dikembangkan dengan extensive method of areage.
menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah Development expense of land, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana that is used as road and infrastructure or
atau area yang tidak dijual lainnya, other areas that are not sold, are allocated
dialokasikan berdasarkan luas area yang based on the sallable area.
dapat dijual.
- Biaya pra-perolehan tanah; - pre acquisition land cost;
- Biaya perolehan tanah; - land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan; - direct cost;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada - cost that can be attributable to the real
aktivitas pengembangan real estat ; dan estate development activity; and
- Biaya pinjaman. - loan
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat Loan expenses which can be directly
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan attributed to the capitalized development
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. activities with project development.
Kapitalisasi dihentikan pada saat proyek Capitalization is stopped at the time of the
pengembangan tersebut ditangguhkan/ditunda development projects suspended/
pelaksanaannya atau secara substansial siap suspended its implementation or
untuk digunakan sesuai tujuannya. substantially ready for use as the goal.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban The expenses are allocated as a load of
proyek termasuk: projects including:
- biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang - the expense of the pre-acquisition of land
tidak berhasil diperoleh; over land which is not successfully
retrieved;
- kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh - the excess of the expense of the results
atas pembangunan sarana umum yang obtained over the construction of public
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, facilities that are commercialized, sold or
sehubungan dengan penjualan unit. otherwise transferred, in connection with
the sale of the unit.
22
Page 244
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
k. Persediaan (Lanjutan) k. Inventories (Continued)
Perusahaan tetap melakukan akumulasi biaya The company continues to accumulate costs
ke proyek pengembangan walaupun realisasi to the development project even though the
pendapatan pada masa depan lebih rendah realization of future revenues is lower than
dari nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang the carrying value of the project, due to
terjadi Kelompok Usaha melakukan penyisihan differences that occur when the Group
secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut conducts a periodic allowance. The amount
akan mengurangi nilai tercatat proyek dan of the allowance will reduce the carrying
dibebankan ke laba rugi berjalan. amount of the project and be charged to
current income.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek The expense have been capitalized to real
pengembangan real estat dialokasikan ke estate development projects allocated to
setiap unit real estat dengan metode each unit of real estate with the specific
identifikasi khusus. identification method.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang The expense of maintenance and repairs
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan that occurred over the projects already
secara substansial siap untuk digunakan completed and substantially ready for use as
sesuai tujuannya dibebankan pada laporan goal charged to income statement in other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income and consolidated at
konsolidasian pada saat terjadinya. the time of the occurrence.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Load is not related to the real estate project
real estat dibebankan ke laporan laba rugi dan charged to income statement in other
penghasilan komprehensif lain pada saat comprehensive income at the time of the
terjadinya. occurrence.
Persediaan lainnya seperti makanan, Other inventories such as food, beverages
minuman dan persediaan lain-lain sehubungan and other inventories related to hotel
dengan kegiatan operasional hotel dinyatakan operations are stated at the lower of cost or
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya net realizable value.
perolehan dan nilai realisasi neto.
l. Tanah Untuk Pengembangan l. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land bank is stated at cost or net realizable
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi value, whichever is lower. Net realizable
bersih, mana yang lebih rendah. Nilai realisasi value is the estimated selling price in
bersih merupakan estimasi harga jual dalam ordinary business activities less estimated
kegiatan usaha biasa dikurangi dengan costs of completion and estimated costs of
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi sale.
biaya penjualan.
23
Page 245
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Tanah Untuk Pengembangan (Lanjutan) l. Bank for Development Loan (Continued)
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan The expense of the acquisition of land for
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan development includes expense acquisition
tanah dan dipindahkan ke tanah dalam proses and pre-acquisition of land and moved to the
pengembangan pada saat pematangan tanah ground in the process of development at the
akan dimulai. time of ripening of land will begin.
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expense
Biaya dibayar dimuka diamortisasi dengan Prepaid expenses are amortized and
menggunakan metode garis lurus dan charged to operations over the periods
dibebankan pada operasi selama masa benefited using the straight- line method.
manfaatnya.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Tanah disajikan dengan harga perolehan dan Land is presented at acquisition cost and not
tidak disusutkan. depreciated
Aset tetap selain tanah diakui sebesar harga Fixed assets other than land are stated at
perolehan, dikurangi dengan akumulasi acquisition cost, less accumulated
penyusutan. depreciation.
Penyusutan aset tetap selain tanah dihitung Fixed assets are stated at cost less
sejak bulan aset yang bersangkutan siap accumulated depreciation. Fixed assets are
digunakan, dengan menggunakan metode depreciated using the straightline method
garis lurus, berdasarkan taksiran masa with estimated useful lives as follow:
manfaat sebagai berikut:
Tahun/
Aset Year % Fixed Assets
Bangunan 20 50% Building
Kendaraan 8 12,5% Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 4 25% Furniture and Fixture
Peralatan Kantor 4 25% Office Equipment
24
Page 246
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
o. Properti Investasi o. Property Investment
Properti investasi dicatat dan disajikan Investment properties are recorded and
berdasarkan PSAK No. 240 (Penyesuaian presented based on SFAS No. 240
2024). Properti investasi dinyatakan sebesar (adjustment of 2024). Investment properties
biaya perolehan termasuk biaya transaksi are stated in the amount of the expense of
dikurangi akumulasi penyusutan dan acquisition including transaction expenses
penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang reduced by accumulated depreciation and
tidak disusutkan. Biaya perolehan tercatat decrease in value, if any, except for land
termasuk biaya penggantian dari bagian which is not depreciated. The expense of the
properti investasi, jika kriteria pengakuan acquisition was recorded including the
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian expense of replacing part of the property
penggunaan properti investasi. investment, if the recognition criteria are met,
and do not include the expense of daily use
of property investment.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation computed using the straight line
metode garis lurus selama umur manfaat method during the age of economical
ekonomis properti investasi sebagai berikut: benefits investment properties as follows:
Tahun
Properti Investasi Year % Property Investment
Bangunan 20 50% Building
\
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfer to investment properties is carried
dan hanya jika, terdapat perubahan out if, and only if, there is a change of use
penggunaan yang ditunjukkan dengan indicated by the end of the use by the owner,
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, the commencement of the lease operation to
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau another party or completion of construction
selesainya pembangunan atau or development. Transfer from investment
pengembangan. Transfer dari properti property carried out if, and only if, there is a
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, change of use indicated by the
terdapat perubahan penggunaan yang commencement of use by the owner or the
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan commencement of the development for sale.
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan
untuk dijual.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized at the
pada saat pelepasan atau ketika properti time of disposal or when the investment
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara property is not permanently used again and
permanen dan tidak memiliki manfaat does not have any future economic benefits
ekonomis di masa depan yang dapat that can be expected at the time of disposal.
diharapkan pada saat pelepasannya.
25
Page 247
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. IINFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
o. Properti Investasi (Lanjutan) o. Property Investment (Continued)
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Profit or loss arising from termination or
atau pelepasan properti investasi dikreditkan disposal of investments property are credited
atau dibebankan pada operasi dalam tahun or charged to operations in the year the said
terjadinya penghentian atau pelepasan termination or disposal occurs.
tersebut
Untuk transfer dari properti investasi ke For transfers from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Perusahaan properties used by companies, the Company
menggunakan metode biaya pada tanggal uses the cost method on the date of change
perubahan penggunaan. Jika properti yang in use. If the property used by the Company
digunakan Perusahaan menjadi properti becomes an investment property, the
investasi, Perusahaan mencatat properti Company records the property in accordance
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap with the fixed asset policy up to the date of
sampai dengan saat tanggal terakhir the last change in use.
perubahan penggunaannya.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Recognition Revenues and Expenses
Pendapatan dari penjualan rumah tinggal, Revenue from sale of the Residential house,
ruko dan bangunan sejenis lainnya beserta shop house and other similar buildings with
tanah kavling diakui dengan metode akrual ground kavling recognized with full accrual
penuh apabila seluruh kriteria berikut ini method when all the following criteria are
terpenuhi: met as follows:
- proses penjualan telah selesai; - the sales process has been completed;
- harga jual akan tertagih; - the selling price will be collectible;
- tagihan penjual tidak akan bersifat - the receivable from seller will not Bill are
subordinasi di masa yang akan datang subordinated in the future against other
terhadap pinjaman lain yang akan loans which will be obtained by the
diperoleh pembeli; dan buyer; and
- penjual telah mengalihkan risiko dan - the seller has to divert risks and benefits of
manfaat kepemilikan unit bangunan ownership of the buildings to the buyer
kepada pembeli melalui suatu transaksi through a transaction that in substance is
yang secara substansi adalah penjualan the sale and the seller is no longer
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau obliged or involved significantly with the
terlibat secara signifikan dengan unit building unit.
bangunan tersebut
Jika ada salah satu kriteria di atas tidak If any of the above criteria are not met, then
terpenuhi, maka pembayaran uang yang the payment of the money received from the
diterima dari pembeli diakui sebagai uang buyer is recognized as a down payment is
muka yang diterima dan dicatat dengan received and recorded by the method of
metode deposit sampai seluruh kriteria deposit until the whole of these criteria are
tersebut terpenuhi. met.
26
Page 248
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Recognition Revenues and Expenses
(Lanjutan) (Continued)
Uang sewa diterima dimuka dicatat sebagai Advance rent receiveds are recorded as
“Pendapatan Diterima Dimuka”. Pendapatan "Advance Received from customer". The
ditangguhkan tersebut diakui sebagai deferred revenue is recognized as income
pendapatan selama jangka waktu sewa. over the period of the lease.
q. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan q. Impairment of Non Financial Assets
Berdasarkan PSAK No. 236 (Revisi 2024), Based on SFAS No. 236 (2024 Revision), at
pada tanggal pelaporan, Kelompok Usaha the reporting date, the Group reviews the
menelaah nilai tercatat aset nonkeuangan carrying value of non- financial assets to
untuk menentukan apakah terdapat indikasi determine whether there are indications that
bahwa aset tersebut telah mengalami the assets have been impaired. If there are
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi indications, the value that can be recovered
tersebut, nilai yang dapat diperoleh kembali from the asset is estimated to determine the
dari aset diestimasi untuk menentukan tingkat level of impairment loss (if any). If it is not
kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak possible to estimate the value that can be
memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang recovered from an individual asset, the
dapat diperoleh kembali atas suatu aset Group estimates the value that can be
individu, Kelompok Usaha mengestimasi nilai recovered from the cash generating unit for
yang dapat diperoleh kembali dari unit the asset.
penghasil kas atas aset.
Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh Estimated amount that can be recovered is
kembali adalah nilai tertinggi antara harga jual the highest value between net selling price or
neto atau nilai pakai. Jika jumlah yang dapat use value. If the amount that can be
diperoleh kembali dari aset nonkeuangan (unit recovered from non-financial assets (cash
penghasil kas) kurang dari nilai tercatatnya, generating units) is less than the carrying
nilai tercatat aset (unit penghasil kas) value, the carrying value of the assets (cash
dikurangi menjadi sebesar nilai yang dapat generating units) is reduced to the amount
diperoleh kembali dan rugi penurunan nilai that can be recovered and the impairment
diakui langsung ke laba rugi. loss is recognized directly in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2024, manajemen As of December 31, 2024 management
berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan nilai believes that there was no impairment in the
aset non keuangan. value of non-financial assets.
27
Page 249
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Sewa r. Lessee
Grup menilai pada saat insepsi kontrak apabila The Group assesses at contract inception
kontrak tersebut adalah, atau mengandung, whether a contract is, or contains, a lease.
sewa. Yaitu, bila kontrak tersebut memberikan That is, if the contract conveys the right to
hak untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset for a
teridentifikasi selama suatu jangka waktu untuk period of time in exchange for consideration.
dipertukarkan dengan imbalan.
Grup sebagai penyewa The Group as leases
Grup menerapkan pendekatan pengakuan dan The Group applies a single recognition and
pengukuran tunggal untuk semua sewa, measurement approach for all leases, except
kecuali untuk sewa jangka-pendek dan sewa for short-term leases and leases of low-value
yang aset pendasarnya bernilai-rendah. Grup assets. The Group recognizes lease
mengakui liabilitas sewa untuk melakukan liabilities to make lease payments and right-
pembayaran sewa dan aset hak-guna yang of-use assets representing the right to use
mewakili hak untuk menggunakan aset the underlying assets.
pendasar.
Aset hak guna Right of use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at
permulaan sewa (yaitu tanggal aset pendasar the commencement date of the lease (i.e.,
tersedia untuk digunakan). Aset hak-guna the date the underlying asset is available for
diukur pada harga perolehan, dikurangi use). Right- of-use assets are measured at
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, cost, less any accumulated depreciation and
serta disesuaikan dengan pengukuran kembali impairment losses, and adjusted for any
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak-guna remeasurement of lease liabilities. The cost
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, of right-of-use assets includes the amount of
biaya langsung awal yang terjadi, dan lease liabilities recognized, initial direct costs
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau incurred, and lease payments made at or
sebelum tanggal permulaan dikurangi setiap before the commencement date less any
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna lease incentives received. Right-of-use
disusutkan dengan metode garis lurus selama assets are depreciated on a straight-line
masa sewa. basis over the lease term.
Jika kepemilikan aset pendasar sewa beralih If ownership of the leased asset transfers to
ke Grup pada akhir masa sewa atau biaya the Group at the end of the lease term or the
perolehan aset hak-guna merefleksikan Grup cost reflects the exercise of a purchase
akan mengeksekusi opsi beli, maka option, depreciation is calculated using the
penyusutan aset hak-guna dihitung estimated useful life of the asset. The right-
menggunakan estimasi masa manfaat aset. of-use assets are also assessed for
Aset hak-guna juga dievaluasi untuk impairment.
penurunan nilai.
28
Page 250
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Sewa (Lanjutan) r. Leases (Continued)
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal permulaan sewa, Grup At the commencement date of the lease, the
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada nilai Group recognizes lease liabilities measured
kini pembayaran sewa yang harus dilakukan at the present value of lease payments to be
selama masa sewa. made over the lease term.
Pembayaran sewa mencakup pembayaran The lease payments include fixed payments
tetap (termasuk pembayaran tetap secara (including in-substance fixed payments) less
substansi) dikurangi piutang insentif sewa, any lease incentives receivable, variable
pembayaran sewa variabel yang bergantung lease payments that depend on an index or
pada indeks atau tarif, dan jumlah yang a rate, and amounts expected to be paid
diharapkan akan dibayar dibawah jaminan nilai under residual value guarantees. The lease
residu. Pembayaran sewa juga mencakup payments also include the exercise price of a
harga pelaksanaan dari opsi beli yang secara purchase option reasonably certain to be
wajar pasti dilaksanakan oleh Grup dan exercised by the Group and payments of
pembayaran pinalti untuk mengakhiri sewa, penalties for terminating the lease, if the
jika masa sewa merefleksikan adanya opsi lease term reflects exercising the option to
dapat mengakhiri sewa. Pembayaran sewa terminate. Variable lease payments that do
variabel yang tidak bergantung pada indeks not depend on an index or a rate are
atau tarif diakui sebagai beban pada periode recognized as expenses in the period in
terjadinya peristiwa atau kondisi yang memicu which the event or condition that triggers the
terjadinya pembayaran tersebut. payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan Suku Bunga payments, the Group uses its Incremental
Pinjaman Inkremental (“SBPI”) pada tanggal Borrowing Rate (“IBR”) at the lease
permulaan sewa karena suku bunga implisit commencement date because the interest
dalam sewa tidak dapat langsung ditentukan. rate implicit in the lease is not readily
Setelah tanggal permulaan, jumlah kewajiban determinable. After the commencement date,
sewa ditingkatkan untuk mencerminkan akresi the amount of lease liabilities is increased to
bunga (atas efek diskonto) dan dikurangi untuk reflect the accretion of interest and reduced
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, for the lease payments made. In addition, the
nilai tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika carrying amount of lease liabilities is
terdapat modifikasi, perubahan masa sewa, remeasured if there is a modification, a
perubahan pembayaran sewa, atau perubahan change in the lease term, a change in the
penilaian atas opsi untuk membeli aset lease payments or a change in the
pendasar. assessment of an option to purchase the
underlying asset.
29
Page 251
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Perusahaan membukukan imbalan pasca The Company records post-employment
kerja sesuai dengan Undang-Undang benefits in accordance with the Employment
ketenagakerjaan dan peraturan pelaksanaan Law and related implementing regulations.
terkait.
Liabilitas yang diakui di laporan posisi The liability recognized in the statement of
keuangan adalah nilai kini liabilitas imbalan financial position is the present value of the
pasti pada tanggal laporan posisi keuangan defined benefit obligation at the statement of
sesuai dengan peraturan pelaksanaan terkait financial position date in accordance with the
dikurangi dengan nilai wajar aset program relevant implementing regulations less the
pensiun, jika ada. fair value of pension plan assets, if any.
Keuntungan atau kerugian aktuarial diakui Actuarial gains or losses are recognized in
dalam pendapatan komprehensif lainnya dan other comprehensive income and
penyesuaian atas biaya jasa lalu diakui dalam adjustments for past service costs are
laba rugi. recognized in profit or loss.
Liabilitas imbalan pasti dihitung oleh aktuaris The defined benefit obligation is calculated
independen dengan menggunakan metode by an independent actuary using the
Projected Unit Credit. Nilai kini liabilitas Projected Unit Credit method. The present
imbalan pasti ditentukan dengan value of the defined benefit obligation is
mendiskontokan estimasi arus kas keluar determined by discounting the estimated
masa depan dengan menggunakan tingkat future cash outflows using the Government
bunga Obligasi Pemerintah. Biaya jasa kini Bond interest rate. Current service costs are
diakui sebagai beban periode berjalan dalam recognized as an expense in the current
laba rugi. period in profit or loss.
t. Kapitalisa Biaya Pinjaman t. Capitalization Borrowing Costs
Berdasarkan PSAK No. 223, biaya pinjaman Based on SFAS No. 223, borrowing costs
dikapitalisasi ketika dapat diatribusikan are capitalized when they can be directly
langsung terhadap akuisisi, kontribusi atau attributed to the acquisition, contribution or
produksi suatu aset yang membutuhkan waktu production of an asset that requires a
yang cukup lama agar siap untuk digunakan considerable amount of time to be ready for
sesuai dengan intensinya atau dijual dapat use in accordance with its intentions or for
dikapitalisasi. sale to be capitalized.
30
Page 252
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Biaya Pinjaman (Lanjutan) t. Borrowing Costs (Continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins
aktivitas yang diperlukan untuk when the activity required to prepare the
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat qualifying assets so that they can be used in
digunakan sesuai dengan maksudnya dimulai accordance with their intended purpose and
dan pengeluaran untuk aset kualifikasian dan expenses for qualifying assets and borrowing
biaya pinjamannya telah terjadi. costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada Capitalization of borrowing costs is
saat selesainya secara substansial seluruh terminated upon the completion of
aktivitas yang diperlukan untuk substantially all activities required to prepare
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat qualifying assets so that they can be used
digunakan sesuai dengan maksudnya. according to their intended purpose.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan Capitalization of borrowing costs is
sementara jika aktivitas pembangunan temporarily suspended if development
terganggu untuk waktu yang berkelanjutan. activities are disrupted for an ongoing period.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam Interest expense is also capitalized into the
biaya perolehan dari properti yang diperoleh acquisition costs of property specifically
secara spesifik untuk pembangunan, tetapi obtained for development, but only for
hanya atas aktivitas yang diperlukan untuk activities required to prepare the property in
mempersiapkan properti sedang dalam progress.
penyelesaian.
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban Other borrowing costs are recognized as an
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman dapat expense in the period in which they are
meliputi beban bunga, beban keuangan dalam incurred. Borrowing costs can include
sewa pembiayaan dan selisih kurs yang interest expenses, financial charges in
berasal dari pinjaman dalam mata uang asing finance leases and foreign exchange
sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan differences arising from foreign currency
sebagai penyesuaian atas biaya pinjaman. loans as long as the difference is treated as
an adjustment to borrowing costs.
u. Provisi u. Provisions
Provisi diakui ketika Kelompok Usaha memiliki Provisions are recognized when the
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun Business Group has current obligations (both
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, legal and constructive) as a result of past
kemungkinan besar Kelompok Usaha events, it is likely that the Group will be
diharuskan menyelesaikan liabilitas dan required to settle the liability and a reliable
estimasi andal mengenai jumlah liabilitas estimate of the amount of the liability can be
tersebut dapat dibuat. made.
31
Page 253
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Provisi (Lanjutan) u. Provisions (Continued)
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision is the
estimasi terbaik dari pertimbangan yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas kini settle the current liability at the end of the
pada akhir periode pelaporan, dengan reporting period, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties that cover the liability. If a
yang meliputi liabilitasnya. Apabila suatu provision is measured using the estimated
provisi diukur menggunakan arus kas yang cash flows to settle the present liability, the
diperkirakan untuk menyelesaikan liabilitas carrying value is the present value of the
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini cash flows.
dari arus kas.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi date and adjusted to reflect the most current
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar best estimate. If the outflow of resources to
sumber daya untuk menyelesaikan liabilitas settle a liability is most likely not to occur, the
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi provision is canceled.
dibatalkan.
v. Perpajakan v. Taxation
Pajak Final Final Income Tax
Perusahaan telah menerapkan PSAK No. 212, The Company has applied SFAS No. 212,
“Pajak penghasilan”. Pajak Final Peraturan "income tax". Final Taxes Tax regulations in
perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Indonesia regulate certain types of income
jenis penghasilan dikenakan pajak yang subject to final tax. The final tax imposed on
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas the gross value of the transaction is still
nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun charged even though the transaction is a
atas transaksi tersebut pelaku transaksi loss for the transaction. Final income tax is
mengalami kerugian. Pajak penghasilan final calculated on the total amount of the bill for
dihitung pada jumlah total tagihan untuk nilai the value of the contract collected during the
kontrak yang dikumpulkan selama setahun. year. Therefore, no deferred tax assets /
Oleh karena itu, tidak ada aset/kewajiban liabilities are recognized.
pajak tangguhan yang diakui.
Dengan menerapkan PSAK revisi tersebut, By applying the revised SFAS, the
Perusahaan memutuskan untuk menyajikan Company decided to present the final tax
beban pajak final sehubungan dengan expenses in connection with the sale of a
penjualan rumah dan rumah toko sebagai pos house and shop house as a separate post.
tersendiri.
32
Page 254
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxation (Continued)
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying value of
revaluasian dan dasar pengenaan pajak a revalued asset and the basis for imposing
merupakan perbedaan temporer sehingga a tax is a temporary difference that results in
menimbulkan liabilitas atau aset pajak a liability or deferred tax asset, except for
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti certain assets such as land which are
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan subject to final tax imposed on the gross
pajak final yang dikenakan atas nilai bruto value of the transaction.
transaksi.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Act No. 12 year 1994, the value
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi of the transfer is of the highest value among
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak the values based on the deed of transfer of
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau rights and Value Object to tax land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings is concerned.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. Based on Government Regulation (PP) No.
71 Tahun 2008 tanggal 4 November 2008, 71 year of 2008 dated November 4, 2008,
efektif tanggal 1 Januari 2009, penghasilan effective January 1, 2009, income from the
dari penjualan atau pengalihan tanah dan sale or transfer of land and buildings for real
bangunan untuk pengembang real estat estate developers is subject to a final tax of
(developer) dikenakan pajak final sebesar 5% 5% of the sale or transfer value, which has
dari nilai penjualan atau pengalihan, yang been replaced by PP No. 34/2016 on August
telah digantikan oleh PP No. 34/2016 tanggal 8, 2016, effective September 8, 2016,
8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September income from the transfer of rights to land and
2016, penghasilan dari pengalihan hak atas or buildings is subject to final tax of 2.5% of
tanah dan atau bangunan dikenakan pajak the value of sale or transfer.
final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau
pengalihan.
Pajak Penghasilan Income Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak Tax expense consists of current tax and
tangguhan. Pajak diakui dalam laporan laba deferred tax. Taxes are recognized in the
rugi, kecuali jika berkaitan dengan item yang income statement, unless they relate to
diakui dalam penghasilan komprehensif lain items that are recognized in other
atau secara langsung dalam ekuitas. Dalam comprehensive income or directly in equity.
kasus ini, pajak diakui dalam penghasilan In this case, tax is recognized in other
komprehensif lain atau langsung dalam comprehensive income or directly in equity.
ekuitas.
33
Page 255
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxation (Continued)
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan Current income tax expense is calculated on
dasar hukum pajak yang berlaku pada tanggal the basis of the applicable tax law at the
pelaporan. Aset atau liabilitas pajak reporting date. Current income tax assets or
penghasilan kini terdiri dari kewajiban kepada liabilities consist of liabilities to or claims from
atau klaim dari otoritas pajak yang the tax authority relating to the current or
berhubungan dengan periode pelaporan kini previous reporting period, which have not
atau sebelumnya, yang belum dibayar pada been paid at the end of the reporting date
akhir periode tanggal pelaporan. period.
Pajak penghasilan diperhitungkan Income tax is calculated based on tax rates
berdasarkan tarif pajak dan hukum pajak yang and tax laws in effect in the relevant fiscal
berlaku pada periode fiskal terkait, period, based on taxable income for the
berdasarkan laba kena pajak untuk periode period. All changes to tax assets or liabilities
tersebut. Seluruh perubahan pada aset atau are now recognized as a component of
liabilitas pajak kini diakui sebagai komponen income tax expense in the income
biaya pajak penghasilan dalam laporan laba statement.
rugi.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui Deferred tax assets and liabilities are
ketika jumlah tercatat dari aset atau liabilitas recognized when the carrying amount of the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian asset or liability in the consolidated
berbeda dari dasar perpajakannya, kecuali jika statement of financial position is different
perbedaan itu terjadi karena: from the tax base, except if the difference is
due to:
- Pengakuan awal goodwill, - Early recognition of goodwill,
- Pengakuan awal aset atau liabilitas pada - Initial recognition of assets or liabilities at
saat transaksi yang bukan merupakan the time of the transaction which is not a
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi business combination and when the
terjadi tidak mempengaruhi akuntansi atau transaction occurs does not affect
laba kena pajak, dan accounting or taxable profit, and
- Investasi pada entitas anak dan - Investments in subsidiaries and jointly
pengendalian bersama entitas di mana controlled entities in which the Group is
Kelompok Usaha mampu mengendalikan able to control the time of reversal of the
waktu pembalikan perbedaan dan differences and it is probable that the
kemungkinan besar bahwa perbedaan differences will not be reversed in the
tersebut tidak akan dibalik pada masa future.
yang akan datang.
34
Page 256
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxation (Continued)
Pengakuan dari aset pajak tangguhan terbatas Recognition of deferred tax assets is limited
pada saat di mana terdapat kemungkinan when there is a high likelihood that taxable
besar bahwa laba kena pajak akan tersedia profits will be available against differences
terhadap perbedaan yang dapat digunakan. that can be used.
Jumlah aset atau liabilitas ditentukan dengan The amount of the asset or liability is
menggunakan tarif pajak pada saat tanggal determined using the tax rate at the reporting
pelaporan dan diharapkan akan digunakan date and is expected to be used when the
ketika liabilitas pajak tangguhan/(aset) telah deferred tax liability/(asset) has been
diselesaikan/(dipulihkan). settled/(recovered).
Jumlah aset atau liabilitas ditentukan dengan The amount of the asset or liability is
menggunakan tarif pajak pada saat tanggal determined using the tax rate at the reporting
pelaporan dan diharapkan akan digunakan date and is expected to be used when the
ketika liabilitas pajak tangguhan/(aset) telah deferred tax liability/(asset) has been
diselesaikan/(dipulihkan). settled/(recovered)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan di saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika Kelompok Usaha memiliki hak when the Group has the legal right to write
hukum untuk saling hapus aset dan liabilitas off current tax assets and liabilities related to
pajak kini yang berhubungan dengan levies by the same tax authority for:
pungutan oleh otoritas pajak yang sama atas:
- Kelompok Usaha yang dikenakan pajak - Business groups that are taxed are the
adalah sama, atau same, or
- Kelompok entitas yang berbeda yang - Different groups of entities that aim to
bertujuan untuk menyelesaikan aset pajak settle current tax assets on a net basis,
kini secara neto, atau untuk or to realize assets and settle liabilities,
merealisasikan aset dan menyelesaikan in future periods where a significant
liabilitas, pada periode masa depan amount of deferred tax assets or
dimana jumlah aset atau liabilitas pajak liabilities are expected to be resolved or
tangguhan signifikan diharapkan untuk di recovered.
selesaikan atau di pulihkan.
Pada tanggal 21 November 2024 PT Kota On November 21, 2024, PT Kota Satu
Satu Persada memperoleh Berita Acara Persada obtained the Minutes of the Final
Pembahasan Akhir Hasil Pemeriksaan Discussion of the Audit Results (BAPAHP)
(BAPAHP) tahun 2029 dengan jenis Pajak for 2029 with the type of Income Tax 21 and
Penghasilan 21 dan Pajak penghasilan 23 Income Tax 23.
35
Page 257
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan Awal Initial recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan pada nilai wajar melalui laba atau assets at fair value through profit or loss,
rugi, pinjaman dan piutang, investasi dimiliki loans and receivables, investments held to
hingga jatuh tempo atau aset keuangan maturity or financial assets available for sale,
tersedia untuk dijual, atau mana yang sesuai. or where appropriate. The Group determines
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset the classification of their financial assets at
keuangan mereka pada pengakuan awal dan, initial recognition and, if allowed and
jika diperbolehkan dan sesuai, mengevaluasi accordingly, re-evaluates these
ulang penunjukan ini pada setiap akhir tahun appointments at the end of each financial
keuangan. year.
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar Financial assets are initially recognized at fair
nilai wajar, dalam hal investasi tidak diukur value, in the case that investments are not
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar measured at fair value through profit or loss,
tersebut ditambah dengan biaya transaksi the fair value is added to the transaction
yang dapat diatribusikan secara langsung. costs that are directly attributable.
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets that
yang memerlukan penyerahan aset dalam require delivery of assets within the time
waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau determined by regulations or conventions in
konvensi di pasar (pembelian secara teratur) the market (regular purchases) are
diakui pada tanggal transaksi, yaitu tanggal recognized on the transaction date, i.e. the
saat Kelompok Usaha berkomitmen untuk date on which the Group is committed to buy
membeli atau menjual aset. or selling assets.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss,
laba atau rugi, pinjaman yang diberikan dan loans and receivables, held- to-maturity
piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, investments, and available-for-sale financial
dan aset keuangan tersedia untuk dijual. assets.
Nilai wajar melalui laba atau rugi Fair value through profit or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit or
melalui laporan laba rugi adalah aset loss are financial assets classified as held for
keuangan yang diperdagangkan. trading.
36
Page 258
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset A financial asset is classified as held for
keuangan yang diperdagangkan jika trading if it is acquired principally for the
perolehannya ditujukan untuk dijual atau dibeli purpose of selling or repurchasing it in the
kembali dalam waktu dekat dan terdapat bukti near term and for which there is evidence of
adanya kecenderungan ambil untung dalam a recent actual pattern of short-term profit
jangka pendek. taking.
Perusahaan memiliki investasi dalam saham The Company has investments in other
lainnya yang diukur dengan menggunakan shares that are measured using fair value,
nilai wajar, dimana kepemilikan sahamnya where the ownership of shares is less than
kurang dari 20%. 20%.
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah Loans and receivables are non-derivative
aset keuangan non-derivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan payments that are not quoted in an active
tidak memiliki kuotasi di pasar aktif, dicatat market and are carried at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi dengan using the effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Pinjaman yang diberikan dan piutang meliputi Loans and receivables consist of cash and
kas dan setara kas, rekening yang dibatasi cash equivalents, restricted accounts, trade
penggunaanya, piutang usaha dan piutang receivables and other receivables.
lainnya.
Tersedia untuk dijual Available-for-sale
Aset keuangan tersedia untuk dijual adalah Available-for-sale financial assets are non-
aset keuangan non-derivatif. Obligasi dan derivative financial assets. Listed shares and
saham milik Perusahaan yang tercatat di bonds held by the Company that are traded
bursa dan diperdagangkan pada pasar aktif in an active market are classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan Available-for-sale and are stated at fair
tersedia untuk dijual dan dinyatakan pada nilai value.
wajar.
37
Page 259
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset is derecognized when the
keuangan bila hak kontraktual atas arus kas contractual rights to receive cash flows from
yang berasal dari aset keuangan berakhir; the financial asset have expired; or the
atau Kelompok Usaha mentransfer hak Group has transferred its contractual rights
kontraktual untuk menerima arus kas yang to receive cash flows from the financial asset
berasal dari aset keuangan tersebut atau or has assumed an obligation to pay them in
menanggung kewajiban untuk membayar arus full without material delay to a third party
kas yang diterima tersebut tanpa penundaan under a “pass-through” arrangement.
yang signifikan kepada pihak ketiga melalui
suatu kesepakatan penyerahan.
Apabila Kelompok Usaha mentransfer hak If the Group transfers the right to receive
untuk menerima arus kas yang berasal dari cash flows from a financial asset or enters
aset keuangan atau mengadakan kesepakatan into a transfer agreement and does not
penyerahan dan tidak mentransfer maupun transfer or have substantially all the risks and
memiliki secara substansial seluruh risiko dan benefits of the financial asset and also does
manfaat atas aset keuangan tersebut dan juga not transfer control over the financial asset, a
tidak mentransfer pengendalian atas aset new financial asset is recognized by The
keuangan tersebut, maka suatu aset Group amounted to its continuing
keuangan baru diakui oleh Kelompok Usaha involvement in the financial assets.
sebesar keterlibatannya yang berkelanjutan
atas aset keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuous involvement in the form of
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer providing guarantees for transferred assets is
diukur sebesar jumlah terendah antara nilai measured at the lowest amount between the
tercatat aset yang ditransfer dan nilai maksimal carrying amount of the asset transferred and
dari pembayaran yang diterima yang mungkin the maximum value of the payment received
harus dibayar kembali oleh Kelompok Usaha. that may be paid by the Business Group.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset At the time of derecognition of the financial
keuangan secara keseluruhan, maka selisih assets as a whole, the difference between
antara nilai tercatat dan jumlah dari (i) the carrying amount and the amount of (i)
pembayaran yang diterima, termasuk aset payments received, including new assets
baru yang diperoleh dikurangi dengan obtained less new liabilities borne, and (ii)
kewajiban baru yang ditanggung, dan (ii) cumulative gains or losses that have been
keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah directly recognized in equity, must be
diakui secara langsung dalam ekuitas, harus recognized in the consolidated statement of
diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian. income.
38
Page 260
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Pada saat penghentian pengakuan aset At the time of derecognition of part of the
keuangan sebagian (sebagai contoh ketika financial asset (for example when the
Kelompok Usaha memegang opsi untuk Group holds the option to repurchase part
membeli kembali bagian dari aset yang of the transferred asset) the Group
ditransfer) Kelompok Usaha mengalokasikan allocates the previous carrying amount of
nilai tercatat sebelumnya dari aset keuangan the financial asset between the part that is
antara bagian berkelanjutan yang diakui dalam recognized in continuing involvement, and
keterlibatan berkelanjutan, dan bagian yang the part that is no longer recognized using
tidak lagi diakui dengan menggunakan nilai the relative fair value of said portion at the
wajar relatif dari bagian tersebut pada tanggal date of transfer.
transfer.
Selisih antara nilai tercatat yang dialokasikan The difference between the carrying
dengan bagian yang tidak lagi diakui dan amount allocated and the portion that is no
jumlah dari penerimaan dari bagian yang tidak longer recognized and the amount of
lagi diakui dan setiap keuntungan atau revenue from the portion that is no longer
kerugian kumulatif yang dialokasikan dan telah recognized and any cumulative gains or
diakui pada penghasilan komprehensif lainnya losses allocated and has been recognized
diakui dalam laporan laba rugi dan in other comprehensive income is
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. recognized in the consolidated statement of
Akumulasi keuntungan atau kerugian yang profit or loss and other comprehensive
telah diakui dalam penghasilan komprehensif income. Accumulated gains or losses that
lainnya dialokasikan antara bagian yang have been recognized in other
berkelanjutan diakui dan bagian yang tidak lagi comprehensive income are allocated
diakui dengan dasar nilai wajar relatif pada between the portion that continues to be
bagian-bagian tersebut. recognized and the part that is no longer
recognized on the basis of the relative fair
values of those parts.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan The Company assesses at each reporting
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang date whether there is any objective
obyektif bahwa aset keuangan atau kelompok evidence that a financial asset or a
aset keuangan mengalami penurunan nilai. Company of financial assets is impaired. A
Penurunan nilai atas aset keuangan atau financial asset or a Company of financial
kelompok aset keuangan dianggap telah assets is deemed to be impaired if, and only
terjadi, jika dan hanya jika, terdapat bukti yang if, there is an objective evidence of
obyektif mengenai penurunan nilai sebagai impairment as a result of one or more
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang events that has occurred after the initial
terjadi setelah pengakuan awal asset dan recognition of the asset and can be reliably
dapat diestimasi secara andal. estimated.
39
Page 261
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai liabilities at fair value through profit or loss
wajar melalui laporan laba rugi dan liabilitas and financial liabilities measured at
keuangan yang diukur dengan biaya amortized cost, or as derivatives that are
perolehan diamortisasi, atau sebagai derivatif designated as hedging instruments in
yang ditetapkan sebagai instrumen lindung effective hedges, whichever is appropriate.
nilai dalam lindung nilai yang efektif, mana The Group determines the classification of
yang sesuai. Kelompok Usaha menentukan financial liabilities at initial recognition.
klasifikasi liabilitas keuangan pada pengakuan
awal.
Liabilitas keuangan pada awalnya diakui Financial liabilities are initially recognized at
sebesar nilai wajar dimana, dalam hal liabilitas fair value which, in the case of financial
keuangan yang diukur dengan biaya liabilities measured at amortized cost,
perolehan diamortisasi, sudah termasuk biaya includes transaction costs that are directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable.
langsung.
Kelompok Usaha telah menentukan bahwa The Group has determined that trade
utang usaha kepada pihak ketiga, utang lain- payables to third parties, other payables,
lain, utang bank dan lembaga keuangan bank loans and other financial institutions,
lainnya, utang sewa pembiayaan, uang muka finance lease loan, advances for sale and
penjualan, dan utang akrual dikategorikan accruals liability are categorized as financial
sebagai liabilitas keuangan yang diukur liabilities measured at amortized cost.
dengan biaya perolehan diamortisasi.
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi profit or loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through profit
wajar melalui laba rugi adalah liabilitas or loss are financial liabilities classified as
keuangan yang diperdagangkan dan jika held for trading and if it is acquired principally
perolehannya ditujukan untuk dijual atau dibeli for the purpose of selling or repurchasing it in
kembali dalam waktu dekat dan terdapat bukti the near term and for which there is evidence
adanya kecenderungan pengambilan of a recent actual pattern of short-term profit
keuntungan dalam jangka pendek. taking.
40
Page 262
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Liabilitas keuangan yang diukur dengan Financial liabilities measured at
biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan Financial liabilities, which include trade and
lainnya, obligasi dan wesel bayar, bank dan other payables, bonds and notes payable,
pinjaman lainnya, pada awalnya diukur pada bank and other borrowings, initially
nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, measured at fair value, net of transaction
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan costs, and subsequently measured at
yang diamortisasi menggunakan metode suku amortized cost using the effective interest
bunga efektif. method.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan The Company derecognizes financial
liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, liabilities when, and only when, the
liabilitas Perusahaan telah dilepaskan, Company’s obligations are discharged,
dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih antara cancelled or they expire. The difference
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang between the carrying amount of the financial
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang liability derecognized and the consideration
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. paid and payable is recognized in profit or
loss.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Rate Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method
yang digunakan untuk menghitung biaya used to calculate the amortized cost of a
perolehan yang diamortisasi dari aset financial asset and allocate interest income
keuangan dan mengalokasikan pendapatan for the relevant period. The effective interest
bunga selama periode yang relevan. Suku rate is the interest rate that precisely
bunga efektif adalah suku bunga yang secara discounts estimated future cash flows
tepat mendiskontokan estimasi arus kas di (including all costs received that are an
masa datang (termasuk semua biaya yang integral part of the effective interest rate,
diterima yang merupakan bagian tak transaction costs and all other premiums or
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya discounts) over the estimated life of the
transaksi dan seluruh premium atau diskonto financial assets, or if more precisely, a
lainnya) selama perkiraan umur dari aset shorter period is used to obtain the net
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan carrying value of financial assets at initial
periode yang lebih singkat untuk memperoleh recognition.
nilai tercatat neto dari aset keuangan pada
saat pengakuan awal.
41
Page 263
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Hirarki Nilai Wajar Fair Value Hierarchy
Kelompok Usaha menilai instrumen keuangan The Group assesses financial instruments,
seperti derivatif, pada nilai wajar setiap tanggal such as derivatives, at fair value at each
laporan posisi keuangan konsolidasian. Nilai statement date of the consolidated financial
wajar atas instrumen keuangan diukur pada position. The fair value of financial
biaya diamortisasi diungkapkan di catatan instruments measured at amortized cost is
terkait. disclosed in the relevant notes.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that will be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or the price to be paid to
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas transfer a liability in an orderly transaction
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar between market participants at the
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement date. The fair value
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk measurement assumes that transactions to
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi. sell assets or transfer liabilities occur.
Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang If there is no primary market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas profitable market for the asset or liability.
tersebut. Kelompok Usaha harus memiliki Business groups Should have access to key
akses ke pasar utama. Nilai wajar aset atau markets. The fair value of an asset or liability
liabilitas diukur menggunakan asumsi yang is measured using assumptions that market
akan digunakan pelaku pasar ketika participants will use when determining the
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, price of the asset or liability, assuming that
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak market participants act in their best
dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. economic interests.
Kelompok Usaha menggunakan teknik The Business Group uses appraisal
penilaian yang tepat sesuai keadaan dan techniques that are appropriate to the
dimana tersedia kecukupan data untuk circumstances and where there is sufficient
mengukur nilai wajar, memaksimalkan data available to measure fair value,
penggunaan input yang dapat diobservasi maximize the use of relevant observable
yang relevan dan meminimalisir penggunaan inputs and minimize the use of non-
input yang tidak dapat diobservasi. observable inputs.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar All assets and liabilities where fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dapat dikategorikan financial statements can be categorized at
pada level hirarki nilai wajar, berdasarkan the level of the fair value hierarchy, based on
tingkatan input terendah yang signifikan atas the lowest significant level of input on the
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan: measurement of overall fair value:
42
Page 264
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan pada Level 1 : Fair value is measured based on
harga kuotasi (tidak disesuaikan) quoted (unadjusted) prices in
dalam pasar aktif untuk aset atau active markets for similar assets
liabilitas sejenis. or liabilities.
Tingkat 2 : Nilai wajar diukur berdasarkan Level 2 : Fair value is measured based on
teknik-teknik valuasi dimana valuation techniques where all
seluruh input yang mempunyai inputs which have a significant
efek yang signifikan atas nilai effect on fair value can be
wajar dapat diobservasi baik observed either directly or
secara langsung maupun tidak indirectly.
langsung. Level 3 : Fair value is measured based on
Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan valuation techniques in which all
teknik-teknik valuasi dimana inputs that have a significant
seluruh input yang mempunyai effect on fair value are not based
efek yang signifikan atas nilai on observable market data.
wajar tidak berdasarkan data
pasar yang dapat diobservasi.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities recognized on a
laporan keuangan konsolidasian secara recurring consolidated financial statement,
berulang, Kelompok Usaha menentukan the Group determines whether transfers
apakah terjadi transfer antara Level di dalam occur between Levels in the hierarchy by
hirarki dengan cara mengevaluasi kategori evaluating categories (based on the lowest
(berdasarkan input level terendah yang significant input level in measuring fair
signifikan dalam pengukuran nilai wajar) value) at the end of each reporting period.
setiap akhir periode pelaporan.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of disclosing fair value, the
Kelompok Usaha telah menentukan kelas Group has determined the class of assets
aset dan liabilitas berdasarkan sifat, and liabilities based on the nature,
karakteristik, dan risiko aset atau liabilitas, characteristics and risks of the asset or
dan level hirarki nilai wajar seperti dijelaskan liability, and the level of the fair value
di atas. hierarchy as described above.
43
Page 265
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, statements of financial position if, and only
terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk if, there is a currently enforceable legal right
melakukan saling hapus atas jumlah yang to offset the recognized amounts and there
telah diakui dari aset keuangan dan liabilitas is an intention to settle on a net basis, or to
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk realize the assets and settle the liabilities
menyelesaikan secara bersih, atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
Biaya Perolehan Diamortisasi dari Amortized Cost of Financial Instruments
Instrumen Keuangan
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur Amortized cost is measured using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest method less allowance for
efektif dikurangi penyisihan penurunan nilai impairment and payment or principal
dan pembayaran atau pengurangan pokok. reduction. This calculation includes all
Perhitungan ini mencakup seluruh premi atau premiums or discounts at the time of
diskon pada saat akuisisi dan mencakup biaya acquisition and includes transaction costs
transaksi serta komisi yang merupakan bagian and commissions that are an integral part of
tak terpisahkan dari suku bunga efektif. the effective interest rate.
x. Laba per Saham Dasar x. Earnings per Shares
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are calculated by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing profit or loss attributable to owners
diatribusikan kepada pemilik entitas induk of the parent for the current period by the
untuk periode berjalan dengan jumlah rata-rata weighted average number of shares
tertimbang saham yang beredar pada periode outstanding during the period.
yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah the parent entity by the weighted average
rata-rata tertimbang saham biasa yang telah number of shares outstanding as adjusted
disesuaikan dengan dampak dari semua efek for the effects of all dilutive potential shares.
berpotensi saham biaya yang dilutif.
44
Page 266
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
y. Segmen Operasi y. Operating Segments
Identifikasi segmen operasi berdasarkan The identification of operating segments is
laporan internal komponen-komponen based on internal reports of Group
Kelompok Usaha yang secara berkala components that are periodically reported
dilaporkan kepada pengambil keputusan to operational decision makers in the
operasional dalam rangka alokasi sumber context of allocating resources to
daya ke dalam segmen dan penilaian kinerja segments and evaluating the performance
Kelompok Usaha. of the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a.Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a.Who is involved in business activities to
memperoleh pendapatan dan earn income and incur expenses
menimbulkan beban (termasuk (including revenues and expenses
pendapatan dan beban terkait dengan related to transactions with other
transaksi dengan komponen lain dari components of the same entity);
entitas yang sama);
b.hasil operasinya dikaji ulang secara reguler b.the results of operations are regularly
oleh pengambil keputusan operasional reviewed by operational decision makers
untuk membuat keputusan tentang sumber to make decisions about the resources
daya yang dialokasikan pada segmen allocated to the segment and assess its
tersebut dan menilai kinerjanya; dan performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat c. available financial information that can be
dipisahkan. separated.
Informasi yang dilaporkan kepada pengambil Information reported to operational decision
keputusan operasional untuk tujuan alokasi makers for the purpose of resource allocation
sumber daya dan penilaian kinerjanya lebih and performance appraisal is more focused on
difokuskan pada kategori properti dan jasa the property and hospitality services category.
perhotelan.
45
Page 267
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan The preparation of the financial statements
manajemen untuk membuat pertimbangan, requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah estimates and assumptions that affect the
yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset reported amounts of revenues, expenses,
dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas assets and liabilities, and the disclosure of
kontijensi, pada akhir periode pelaporan. contingent liabilities, at the end of the reporting
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi period. Uncertainty about these assumptions
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian and estimates could result in outcomes that
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas require a material adjustment to the carrying
dalam periode pelaporan berikutnya. amount of the asset and liability affected in
future periods.
Pertimbangan
Judgements
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi
Kelompok Usaha, manajemen telah membuat In the process of applying the Group's
pertimbangan berikut, yang terpisah dari estimasi accounting policies, management has made the
dan asumsi, yang memiliki pengaruh paling following considerations, separate from
signifikan terhadap jumlah yang dicatat dalam estimates and assumptions, which have the
laporan keuangan konsolidasian: most significant effect on the amounts recorded
in the consolidated financial statements:
Pengklasifikasian aset keuangan dan liabilitas
keuangan Classification of financial assets and
financial liabilities
Kelompok Usaha menetapkan pengklasifikasian
aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan The Group determines the classification of
dan liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila certain assets and liabilities as financial assets
definisi yang ditetapkan dalam PSAK 239 and financial liabilities with consideration if the
terpenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan definitions specified in SFAS 239 are fulfilled.
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan Accordingly, financial assets and financial
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha seperti liabilities are recognized in accordance with the
yang diungkapkan pada Catatan 2w. Group's accounting policies as disclosed in Note
2w.
46
Page 268
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(Continued)
Penilaian property Property valuation
Nilai wajar tanah yang diungkapkan sebagai The fair values of land that are disclosed as part
bagian dari akun “Properti investasi” dan “Aset of the "Investment property" and "Property and
tetap” ditentukan oleh penilai real estat equipment" accounts are determined by
independen dengan menggunakan teknik independent real estate appraisers using
penilaian yang telah diakui. Teknik penilaian recognized valuation techniques. The valuation
tersebut merupakan pendekatan biaya dan technique is a cost approach and a market and
pendekatan pasar dan pendapatan. Pada kasus revenue approach. In certain cases, the fair
tertentu, nilai wajar aset ditentukan berdasarkan value of assets is determined based on recent
transaksi real estat terkini yang memiliki real estate transactions that have the
karakteristik dan lokasi aset Kelompok Usaha characteristics and location of similar Group
yang sejenis. assets.
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi, In the process of applying the accounting
tidak terdapat pertimbangan signifikan yang policies, management has not made any critical
memiliki dampak material pada jumlah yang judgement that has material impact on the
diakui dalam laporan keuangan amounts recognized in the financial statements.
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the process of applying the
Perusahaan yang memiliki pengaruh paling Company accounting policies that have the
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan most significant effects on the amounts
keuangan: recognized in the financial statements:
47
Page 269
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(Continued)
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari The functional currency is the currency of the
lingkungan ekonomi primer dimana Perusahaan primary economic environment in which the
beroperasi. Manajemen mempertimbangkan mata Company operates. The management
uang yang paling mempengaruhi pendapatan dan considered the currency that mainly influences
beban dari jasa yang diberikan serta the revenue and cost of rendering services and
mempertimbangkan indikator lainnya dalam other indicators in determining the currency that
menentukan mata uang yang paling tepat most faithfully represents the economic effects
menggambarkan pengaruh ekonomi dari of the underlying transactions, events, and
transaksi, kejadian dan kondisi yang mendasari. conditions.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber The key assumptions regarding the future and
kunci lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada other key sources for estimating uncertainty at
akhir periode pelaporan yang memiliki risiko the end of the reporting period that have a
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian significant risk that can cause a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying values of assets and
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan liabilities in the next reporting period are set
sebagai berikut: forth as follows:
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan Determination of the fair value of financial
liabilitas keuangan assets and financial liabilities
Ketika nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas When the fair value of financial assets and
keuangan dicatat dalam laporan posisi keuangan financial liabilities recorded in the consolidated
konsolidasian tidak dapat diambil dari pasar yang statement of financial position cannot be taken
aktif, maka nilai wajarnya ditentukan dengan from an active market, the fair value is
menggunakan teknik penilaian termasuk model determined using valuation techniques including
discounted cash flow. Masukan untuk model the discounted cash flow model. Inputs to the
tersebut dapat diambil dari pasar yang dapat model can be drawn from observable markets,
diobservasi, tetapi apabila hal ini tidak but if this is not possible, a level of
dimungkinkan, sebuah tingkat pertimbangan consideration is required in determining fair
disyaratkan dalam menetapkan nilai wajar. value.
48
Page 270
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan These considerations include the use of inputs
masukan seperti risiko likuiditas, risiko kredit dan such as liquidity risk, credit risk and volatility.
volatilitas. Perubahan dalam asumsi mengenai Changes in assumptions regarding these
faktor- faktor tersebut dapat mempengaruhi nilai factors can affect the fair value of reported
wajar dari instrumen keuangan yang dilaporkan. financial instruments.
Estimasi masa manfaat atas aset tetap dan Estimated useful life of fixed assets and
properti investasi investment properties
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat The Group estimates the useful lives of fixed
dari aset tetap dan properti investasi berdasarkan assets and investment properties based on the
utilisasi dari aset yang diharapkan dapat utilization of assets that are expected to be
didukung dengan rencana dan strategi usaha supported by business plans and strategies that
yang juga mempertimbangkan perkembangan also take into account future technological
teknologi di masa depan dan perilaku pasar. developments and market behavior. The
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan estimation of the useful lives of fixed assets and
properti investasi adalah berdasarkan penelaahan investment properties is based on a collective
Kelompok Usaha secara kolektif terhadap praktek review of the Business Group on industry
industri, evaluasi teknis internal dan pengalaman practices, internal technical evaluation and
untuk aset yang setara. Estimasi masa manfaat experience for equivalent assets. The estimated
ditelaah paling sedikit setiap akhir tahun useful life is reviewed at least at the end of the
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda reporting year and updated if expectations differ
dari estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian from previous estimates due to physical and
dan kerusakan fisik, keusangan secara teknis commercial uses and damage, technical or
atau komersial dan hukum atau pembatasan lain commercial obsolescence or other restrictions
atas penggunaan dari aset. on the use of assets.
Namun, adalah mungkin, hasil di masa depan However, it is possible, future results of
dari operasi dapat dipengaruhi secara material operations can be materially affected by
oleh perubahan-perubahan dalam estimasi yang changes in estimates caused by changes in the
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang factors mentioned above.
disebutkan di atas.
Jumlah dan waktu dari beban yang dicatat untuk The amount and time of expense recorded for
setiap tahun akanterpengaruh oleh perubahan each year will be affected by changes in these
atas faktor- faktor dan situasi tersebut. factors and situations.
49
Page 271
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Pengurangan dalam estimasi masa manfaat dari A reduction in the estimated useful life of the
aset tetap dan properti investasi Kelompok Usaha Group's fixed assets and investment properties
akan meningkatkan beban pokok penjualan dan will increase cost of goods sold and direct costs
beban langsung dan beban operasi dan and operating expenses and decrease assets.
menurunkan aset.
Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja Estimated pension costs and other
lainnya employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of a defined benefit pension plan and
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan dengan the present value of the pension obligation are
menggunakan metode projected-unit-credit. determined using the projected-unit-credit
Penilaian aktuaris termasuk membuat variasi method. Actuarial valuation includes making
asumsi yang terdiri dari, antara lain, tingkat various assumptions which consist of, among
diskonto, tingkat pengembalian dana pensiun other things, discount rates, expected rates of
yang diharapkan, tingkat kenaikan kompensasi return on pension funds, rates of compensation
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda increases and mortality rates. Actual results that
dengan asumsi Kelompok Usaha diakui langsung differ from the Group's assumptions are fully
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif recognized through other comprehensive
lainnya dikarenakan kompleksitas dari penilaian, income due to the complexity of the valuation,
dasar asumsi dan periode jangka panjang, the basis of the assumptions and the long-term
liabilitas manfaat pasti sangat sensitif terhadap period, the defined benefit liability is very
perubahan asumsi. sensitive to changes in assumptions.
Kelompok Usaha percaya bahwa asumsi mereka The Group believes that their assumptions are
adalah memadai dan tepat, perbedaan signifikan adequate and appropriate, significant
dalam pengalaman aktual Kelompok Usaha atau differences in the Group's actual experience or
perubahan signifikan dalam asumsi dapat significant changes in assumptions can
mempengaruhi secara material beban imbalan materially affect the employee benefit expense
kerja dan liabilitas imbalan kerja dan imbalan and employee benefits liabilities and other long-
kerja jangka panjang lainnya. Semua asumsi term employee benefits. All assumptions are
ditelaah pada setiap tanggal pelaporan. reviewed at each reporting date.
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber The key assumptions regarding the future and
kunci lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada other key sources for estimating uncertainty at
akhir periode pelaporan yang memiliki risiko the end of the reporting period that have a
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian significant risk that can cause a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying values of assets and
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan liabilities in the next reporting period are set
sebagai berikut: forth as follows:
50
Page 272
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Ketidakpastian liabilitas perpajakan Uncertain tax liabilities
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak In certain situations, the Group cannot
dapat menentukan secara pasti jumlah liabilitas determine the exact amount of their current or
pajak mereka pada saat ini atau masa depan future tax liabilities due to the audit process, or
karena proses pemeriksaan, atau negosiasi negotiations with the taxation authority.
dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul Uncertainty arises related to the interpretation of
terkait dengan interpretasi dari peraturan complex tax regulations and the amount and
perpajakan yang kompleks dan jumlah dan waktu time of future taxable income. In determining
dari penghasilan kena pajak di masa depan. the amount that must be recognized in relation
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui to an uncertain tax liability, the Group applies
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti the same consideration that they will use in
Kelompok Usaha menerapkan pertimbangan determining the amount of reserves that must
yang sama yang akan mereka gunakan dalam be recognized in accordance with SFAS No. 57,
menentukan jumlah cadangan yang harus diakui "Provisions, Contingent Liabilities and
sesuai dengan PSAK No. 57, “Provisi, Liabilitas Contingent Assets". The Group makes an
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi”. Kelompok analysis of all tax positions related to income
Usaha membuat analisa untuk semua posisi tax to determine if tax liabilities for unrecognized
pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk tax benefits must be recognized.
menentukan jika liabilitas pajak untuk manfaat
pajak yang belum diakui harus diakui.
51
Page 273
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2024 2023
Kas 27.346.219 39.132.759 Cash
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 4.244.908.585 5.523.293.372 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 10.447.455 5.181.637 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 81.243.641 9.104.272 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 93.545.439 290.842.433 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 84.652.213 87.169.481 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 16.050.029 16.335.502 (Persero) Tbk
PT Bank Jateng 920.192 1.240.192 PT Bank Jateng
PT Bank Bukopin Tbk 2.583.610 - PT Bank Jabar Banten Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Jumlah Bank 4.534.351.164 5.933.166.889 Total Bank
Deposito dan Simpanan Lain Deposit
Rupiah Rupiah
Simpanan pada Koperasi
3.114.343 3.022.167 Deposit in Koperasi Sekartama
Sekartama
Jumlah 4.564.811.725 5.975.321.815 Total
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. Based on Transactions
2024 2023
Piutang usaha atas penjualan: Trade receivables from sales of:
Rumah tinggal 2.606.562.723 4.757.970.090 Residential house
Jasa manajemen 441.243.904 356.760.613 Management services
Jasa hotel 40.499.982 499.565.935 Hotel services
Jumlah 3.088.306.610 5.614.296.638 Total
Cadangan kerugian piutang (25.100.000) (25.100.000) Allowances for doubthfull account
Jumlah 3.063.206.610 5.589.196.638 Total
52
Page 274
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
5. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (Continued)
b. Berdasarkan Umur Piutang b. Based on Aging
2024 2023
Belum jatuh tempo 160.036.854 127.332.687 Not yet due
6 - 12 bulan 2.903.169.756 5.461.863.951 6 - 1 months
Jumlah 3.063.206.610 5.589.196.638 Total
Seluruh piutang usaha milik Kelompok Usaha All trade receivables of the Group represent
merupakan saldo piutang usaha kepada pihak trade receivables balances to third parties
ketiga dalam mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the review of the status of the
piutang, manajemen Perusahaan berkeyakinan individual receivables at the end of the year, the
bahwa seluruh piutang usaha bersifat lancar dan management believes that all trade receivables
dapat tertagih seluruhnya dan, oleh karena itu are current and fully collectible, thus no
tidak diperlukan penyisihan untuk kerugian allowance for loss of impairment is required.
penurunan nilai.
6. PIUTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES – THIRD PARTIES
2024 2023
Dana escrow Escrow funds
PT Bank Central Asia Tbk 676.774.195 2.814.195.244 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 39.219.018 39.140.449 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 241.740.001 361.740.001 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 873.000 873.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Jawa Tengah 704.948 1.004.948 PT Bank Jawa Tengah
Sub jumlah 959.311.162 3.216.953.642 Sub total
Piutang karyawan 62.730.232 208.326.997 Employee receivables
Jumlah 1.022.041.394 3.425.280.639 Total
Dana escrow merupakan penempatan sementara Escrow fund represents a temporary placement
dari bank pemberi Kredit Pemilikan Rumah of funds from the housing-loan bank ("KPR") for
(“KPR”) untuk konsumen Perusahaan yang the Company's consumers whose credit has
kreditnya sudah disetujui berdasarkan perjanjian been approved based on a mortgage loan
KPR sebesar 100% dari nilai pinjaman. Pencairan agreement amounted to 100% of the loan value.
ke rekening bank Perusahaan menunggu Disbursement to the Company’s bank account
pencapaian kemajuan pekerjaan sebagai berikut: is waiting for approval of the progress
achievement as follows:
53
Page 275
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
6. PIUTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES – THIRD PARTIES
(Lanjutan) (Continued)
a. 30% pada saat tanah matang/pondasi siap a. 30% when matured soil/housing foundation
dibangun. is ready for construction.
b. 30% pada saat kemajuan pekerjaan fisik 50%- b. 30% when physical work progress is
60%. achieved 50% -60%.
c. 30% pada saat Berita Acara Serah Terima c. 30% when minute of hand over (BAST) is
(BAST). signed.
d. 10% pada saat Akte Jual Beli ditandatangani. d. 10% when the Sale and Purchase
Agreement (AJB) is signed.
Saldo piutang dana escrow merupakan saldo The escrow fund receivable balance is the fund
dana yang belum dicairkan ke Perusahaan balance that has not been disbursed to the
sampai dengan tanggal 31 Desember 2024 dan Company as of 31 December 2022 and 2021
2023 sebesar Rp.959.311.162 dan amounted to IDR,953,311,162 and
Rp3.216.953.642. IDR,3,216,953,642 respectively.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2024 2023
Aset real estat 113.583.365.737 117.857.292.911 Real estate assets
Persediaan hotel 354.065.500 434.284.384 Hotel inventories
Jumlah 113.937.431.237 118.291.577.295 Total
Aset real estat merupakan persediaan Real estate assets represent the company's
perusahaan atas projek The Amaya yang inventory of the Amaya project located in
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah, terdiri dari: Ungaran, Central Java, as follows:
2024 2023
Bangunan dalam konstruksi 99.405.354.053 100.845.289.064 Building ready for sale
Bangunan siap dijual 8.553.486.009 11.501.891.753 Building under construction
Tanah dalam proses pengembangan 5.624.525.675 5.510.112.094 Land under development
Jumlah 113.583.365.737 117.857.292.911 Total
Bangunan siap dijual Building ready for sale
Bangunan siap dijual merupakan unit yang siap Buildings ready for sale are units that are ready
dalam pengertian tanah dan bangunan yang siap in the sense of land and buildings that are ready
untuk dijual dan dihuni. to be sold and occupied.
54
Page 276
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
2024 2023
Saldo awal 11.501.891.753 6.023.341.874 Beginning balance
Reklasifikasi dari bangunan Reclasification of building
siap untuk dijual 1.790.913.602 14.443.351.335 ready for sale
Pembebanan ke beban pokok Charged to cost of sales
Rumah tinggal (4.654.014.548) (6.600.124.847) Residential house
Lainnya (85.304.798) (2.364.676.609) Others
Saldo akhir 8.553.486.009 11.501.891.753 Ending balance
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
2024 2023
Saldo awal 100.845.289.064 114.059.086.440 Beginning balance
Penambahan Additional
Pembangunan konstruksi Constructions of
rumah tinggal 3.165.392.172 5.082.528.369 residential house
Capitalization of
Kapitalisasi biaya pinjaman (2.700.000.000) (3.500.000.000) borrowing cost
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclasification from land
pengembangan (114.413.581) (352.974.410) in development
Jumlah Penambahan 350.978.591 1.229.553.959 Total Additional
Pengurangan Reduction
Reklasifikasi ke bangunan Reclasification to building
dalam konstruksi (1.790.913.602) (14.443.351.335) under construction
Jumlah Pengurangan (1.790.913.602) (14.443.351.335) Total Reduction
Saldo akhir 99.405.354.053 100.845.289.064 Ending balance
Tanah dalam proses pengembangan Land under development
2024 2023
Saldo awal 5.510.112.094 5.157.137.684 Beginning balance
Reklasifikasi ke bangunan Reclasification to building
siap untuk dijual 114.313.581 352.974.410 ready for sale
Saldo akhir 5.624.425.675 5.510.112.094 Ending balance
55
Page 277
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Hak legal atas tanah persediaan real estat berupa Legal rights to land for real estate inventory in
Sertifikat Hak Milik (SHM) atas nama perorangan, the form of a Certificate of Ownership (SHM) in
pihak ketiga, yang telah dikuasai Perusahaan dan the name of an individual, a third party, which
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas has been controlled by the Company and a
nama Perusahaan berjangka waktu 30 tahun Building Rights Certificate (SHGB) in the name
yang akan jatuh tempo pada tahun 2043. of the Company with a term of 30 years that will
mature in 2043.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there is no problem
dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak in the extension and certification process of land
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara rights because all land has been legally
sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang obtained and supported with sufficient proof of
memadai. ownership.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan As of December 31, 2024, the Company
melakukan penilaian sendiri untuk nilai wajar conducted its own assessment for the fair value
persediaan, sedangkan pada tanggal 31 of inventory, while as of December 31, 2023,
Desember 2023 persediaan tidak dinilai oleh the inventory was not assessed by the
KJPP Independen. Independent KJPP.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, some of
sebagian persediaan dijadikan sebagai jaminan the inventories were pledged as guarantee for
utang bank dan lembaga keuangan lainnya. bank loans and other financial institutions.
Akun persediaan hotel terdiri dari perlengkapan The hotel inventory account consists of
operasional, makanan dan minuman dan lainnya operational equipment, food and beverages and
milik KSPD, entitas anak. others owned by KSPD, a subsidiary.
8. ASET LANCAR LAINNYA 8. OTHER CURRENT ASSETS
2024 2023
Uang jaminan 450.000 960.000 Deposits
Lain-lain 58.500.000 58.500.000 Others
Jumlah 58.950.000 59.460.000 Total
56
Page 278
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
9. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
2024 2023
Uang muka Advances
Pembelian 50.023.250 7.618.000 Purchase
Lain lain 570.000 - Others
Subjumlah 50.593.250 7.618.000 Subtotal
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 96.786.355 37.188.146 Insurance
Iklan dan promosi 19.320.256 18.236.448 Advertising and promotion
Lain lain 543.058.375 566.874.253 Others
Subjumlah 659.164.986 622.298.848 Subtotal
Jumlah 709.758.236 629.916.848 Total
10. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 10. LAND BANK FOR DEVELOPMENT
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah Land for development is the land to be
yang akan dikembangkan yang dimiliki dan developed that is owned and controlled by the
dikuasai Perusahaan berlokasi di Kota Ungaran, Company located in the city of Ungaran, Central
Jawa Tengah seluas 11.950 m2 (2018: 11.676 Java covering an area of 11.950 m2 (2018:
m2). Status kepemilikan legal atas tanah untuk 11.676 m2). The status of legal ownership of
pengembangan berupa sertifikat hak milik dan land for development is a certificate of
tanah girik yang sedang diurus proses balik ownership and girik land which is being
namanya. managed by the process of returning its name.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan As of December 31, 2024, the Company
melakukan penilaian sendiri untuk nilai wajar conducted its own assessment for the fair value
persediaan, sedangkan pada tanggal 31 of inventory, while as of December 31, 2023,
Desember 2023 persediaan tidak dinilai oleh the inventory was not assessed by the
KJPP Independen. Independent KJPP.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, On December 31, 2023 dan 2022, most of the
sebagian tanah untuk dikembangkan dijadikan land to be developed as a guarantee of the
sebagai jaminan utang bank dan lembaga bank loan and other financial institutions.
keuangan lainnya.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believees that there are no
dalam proses sertifikasi hak atas tanah karena obstacles in the process of certifying land rights
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung because all land is obtained legally and is
dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke There are no borrowing costs capitalized to land
tanah untuk dikembangkan untuk tahun yang to be developed for the years ended December
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 31, 2024 and 2023.
dan 2023.
57
Page 279
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Penyesuaian/ Ending
balance Additional Disposal Adjustment balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 22.827.253.741 - - - 22.827.253.741 Land
Bangunan 70.375.638.879 125.133.041 - - 70.500.771.920 Building
Kendaraan 1.539.254.258 - - (337.500.000) 1.201.754.258 Vehicles
Perabotan dan perlengkapan 12.045.580.951 492.298.353 - - 12.537.879.304 Furnitures and fixtures
Peralatan kantor 1.409.038.440 10.199.000 - - 1.419.237.440 Equipment
Aset dalam penyelesaian 40.000.000 - - - 40.000.000 Construction in progress
Jumlah 108.236.766.269 627.630.394 - (337.500.000) 108.526.896.663 Total
Akumulasi Penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan (27.892.650.299) (3.496.007.510) - - (31.388.657.809) Building
Kendaraan (981.327.668) (113.300.457) - - (1.094.628.125) Vehicles
Perabotan dan perlengkapan (11.282.874.010) (452.762.703) - - (11.735.636.713) Furnitures and fixtures
Peralatan kantor (1.142.659.077) (53.334.666) - - (1.195.993.743) Equipment
Jumlah (41.299.511.054) (4.115.405.336) - - (45.414.916.390) Total
Nilai Buku 66.937.255.215 63.111.980.273 Book Value
2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additional Disposal Reclassification balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 22.639.098.642 - - 188.155.099 22.827.253.741 Land
Bangunan 72.279.280.216 147.971.750 - (2.051.613.087) 70.375.638.879 Building
Kendaraan 1.281.530.258 265.000.000 (412.500.000) 405.224.000 1.539.254.258 Vehicles
Perabotan dan perlengkapan 10.495.770.040 463.520.396 (2.427.250) 1.088.717.765 12.045.580.951 Furnitures and fixtures
Peralatan kantor 1.625.605.191 65.387.633 (22.472.811) (259.481.573) 1.409.038.440 Equipment
Aset dalam penyelesaian 40.000.000 - - - 40.000.000 Construction in progress
Jumlah 108.361.284.347 941.879.779 (437.400.061) (628.997.796) 108.236.766.269 Total
Akumulasi Penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan (24.788.070.275) (3.679.889.300) - 575.309.276 (27.892.650.299) Building
Kendaraan (1.323.551.632) (74.824.328) 412.500.000 4.548.292 (981.327.668) Vehicles
Perabotan dan perlengkapan (10.002.345.067) (527.612.852) 846.111 (753.762.202) (11.282.874.010) Furnitures and fixtures
Peralatan kantor (1.150.747.825) (162.889.614) 4.355.164 166.623.198 (1.142.659.077) Equipment
Jumlah (37.264.714.799) (4.445.216.094) 417.701.275 (7.281.436) (41.299.511.054) Total
Nilai Buku 71.096.569.548 66.937.255.215 Book Value
58
Page 280
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
Biaya penyusutan seluruhnya dibebankan ke Depreciation expense is fully charged to general
beban umum dan administrasi. and administrative expenses.
Aset dalam penyelesaian merupakan The asset in progress is the construction of a
pembangunan kolam renang pada 31 Desember swimming pool as of December 31, 2021.
2021.
Aset tetap pada entitas anak, Allstay Hotel Property and equipment of subsidiaries, Allstay
Semarang (AHS) dan Allstay Hotel Yogyakarta Hotel Semarang (AHS) and Allstay Hotel
(AHY), yang dimiliki oleh KSPD, sudah Yogyakarta (AHY), which are owned by KSPD,
diasuransikan dalam bentuk property all risk untuk have been insured in the form of property all risk
bangunan, peralatan dan perabotan dengan for building, equipment and furniture with sum
jumlah uang pertanggungan sebesar Rp insured of Rp 53,500,000,000, for AHS; and
53.500.000.000, untuk AHS; Dan property loss property loss for building, machinery and
untuk bangunan, mesin dan kelistrikan, peralatan, electrical, equipment, and interior and furniture
dan interior dan perabot yang mencakup risiko covering the risk of earthquake, volcanic
gempa bumi, letusan gunung berapi dan tsunami eruption and tsunami with sum insured of Rp
dengan jumlah uang pertanggungan sebesar Rp 25,652,279,811 for AHY. Management believes
25.652.279.811 untuk AHY. Manajemen meyakini that the sum insured is sufficient to cover the
bahwa nilai pertanggungan asuransi mencukupi value of the assets insured.
nilai aset yang diasuransikan.
Berdasarkan penilaian manajemen, tidak ada Based on management's assessment, there is
kerugian penurunan nilai yang harus diakui atas no impairment loss that must be recognized on
aset tetap tersebut. these fixed assets.
12. PROPERTI INVESTASI 12. PROPERTY INVESTMENT
2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additional Disposal Reclassification balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 2.576.487.488 - - - 2.576.487.488 Land
Bangunan 2.889.231.874 - - - 2.889.231.874 Building
Jumlah 5.465.719.362 - - - 5.465.719.362 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: depreciation:
Bangunan (183.678.767) (128.824.374) - (312.503.141) Building
Jumlah (183.678.767) (128.824.374) - - (312.503.141) Total
Nilai Buku 5.282.040.595 5.153.216.221 Book Value
59
Page 281
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
12. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 12. PROPERTY INVESTMENT (Continued)
2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additional Disposal Reclassification balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 2.814.623.697 - - (238.136.209) 2.576.487.488 Land
Bangunan 3.111.072.607 - - (221.840.733) 2.889.231.874 Building
Jumlah 5.925.696.304 - - (459.976.942) 5.465.719.362 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: depreciation:
Bangunan (503.353.208) (128.824.374) - 448.498.815 (183.678.767) Building
Jumlah (503.353.208) (128.824.374) - 448.498.815 (183.678.767) Total
Nilai Buku 5.422.343.096 5.282.040.595 Book Value
Biaya penyusutan seluruhnya dibebankan ke Depreciation expenses were entirely charged
beban umum dan administrasi. to general and administrative expenses.
Pada 31 Desember 2024, manajemen As of December 31, 2024, management
berpendapat bahwa tidak terdapat penurunan nilai believes that there was no impairment in value
atas properti investasi. of investment properties.
13. ASET HAK GUNA 13. RIGHT OF USE ASSETS
2024 2023
Saldo awal 1.501.908.966 1.783.166.118 Beginning balance
Beban penyusutan tahun berjalan (307.507.154) (281.257.152) Depreciation for current year
Saldo akhir 1.194.401.812 1.501.908.966 Ending balance
14. UTANG USAHA 14. ACCOUNT PAYABLES
2024 2023
Utang Usaha Persada 356.719.441 317.125.242 Account Payable Persada
Kontraktor 21.575.045 233.854.694 Contractor
Lain-lain 450.665.330 500.884.587 Others
Jumlah 828.959.815 1.051.864.523 Total
60
Page 282
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
15. UTANG LAIN-LAIN – PIHAK BERELASI 15. OTHER PAYABLE – RELATED PARTIES
Selama tahun 2024, PT Kota Satu Properti Tbk. During 2024, PT Kota Satu Properti Tbk. has
telah menerima dana pinjaman dari pemegang received loan funds from shareholders
saham sebesar Rp 10.500.000.000,- yang amounting to Rp 10,500,000,000,- which was
digunakan untuk pembayaran pelunasan hutang used for the repayment of PT Kota Satu
bank jateng PT Kota Satu Properti sebesar Rp Properti's jateng bank debt of Rp
6.500.000.000,- dan pembayaran cicilan bank 6,500,000,000,- and the repayment of PT Kota
Bukopin dan bank BNI PT Kota Satu Persada Satu Persada's Bukopin bank and BNI bank
sebesar Rp 4.000.000.000,-, dan Pada tahun installments of Rp 4,000,000,000,-, and in 2024
2024 juga didapati cicilan pengembalian hutang there are also installments of debt repayment to
kepada pemegang saham yaitu Rp shareholders, namely Rp 2,950,000,000,- for
2.950.000.000,- atas pinjaman Kota Satu Persada the Kota Satu Persada loan and Rp
dan Rp 45.000.000,- atas pinjaman 45,000,000,- for the Kota Satu Properti loan,
Kota Satu Properti, sehingga tanggal 31 therefore on December 31, 2024 and 2023, the
Desember 2024 dan 2023 saldo utang kepada debt balance to shareholders amounted to IDR
pemegang saham sebesar Rp58.915.708.674 dan 58,915,708,674 and IDR 51,410,708,669
Rp51.410.708.669
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA INSTITUTION LOANS
2024 2023
Bank: Banks:
PT Bank Bukopin Tbk 25.718.380.672 27.771.759.860 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 21.915.041.037 25.198.041.037 (Persero) Tbk
PT Bank Jateng - 6.503.199.181 PT Bank Jateng
PT BPR Rudo - 1.545.550.000 PT BPR Rudo
PT BPR Mandiri Artha Abadi - 589.862.685 PT BPR Mandiri Artha Abadi
Lembaga keuangan lainnya: Other financial institution:
Koperasi Sekartama 31.423.453.733 31.563.454.068 Koperasi Sekartama
Jumlah Pokok Pinjaman 79.056.875.442 93.171.866.831 Total Principal
Dikurangi: Less:
Bagian jangka pendek Short term portion
PT Bank Bukopin Tbk 1.955.000.000 1.900.000.000 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 3.435.000.000 3.270.000.000 (Persero) Tbk
Jumlah pinjaman Total Bank loan
jangka pendek 5.390.000.000 5.170.000.000 short term portion
Bagian Jangka Panjang 73.666.875.442 88.001.866.831 Long Term Portion
61
Page 283
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(BNI)
Pada bulan Oktober 2016, KSPD memperoleh In October 2016, KSPD obtained loan for
pinjaman kredit angsuran untuk investasi refinancing investment of the Semarang Allstay
refinancing Hotel Allstay Semarang dengan plafon Hotel with a maximum ceiling amount of
maksimal sebesar Rp40.000.000.000. Pinjaman Rp40.000.000.000. This loan bears interest at
ini dikenakan bunga sebesar 12,5% (floating) per 12,5% (floating) per year with a term of 120
tahun dengan jangka waktu 120 bulan yang months ending in October 2026. In June 2017,
berakhir pada bulan Oktober 2026. Pada bulan this loan was restructured with a ceiling amount
Juni 2017, pinjaman ini direstrukturisasi dengan of Rp39.700.000.000, reducing the interest to
plafon menjadi Rp39.700.000.000, menurunkan 12,25 % (floating) for 9 months by paying 8,5%
bunga menjadi sebesar 12,25% (floating) untuk 9 and deferring 3,75% in full in the 10th month
bulan dengan membayar 8,5% dan and the credit period ends in November 2026.
menangguhkan 3,75% dibayarkan penuh di bulan
ke 10 dan jangka waktu kredit berakhir menjadi
November 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah This loan is secured by a lot of land along with
beserta bangunannya berstatus HGB seluas 557 the building status of HGB covering an area of
m2 berlokasi di Kota Semarang dan piutang 557 m2 located in the city of Semarang and
tagihan KSPD senilai Rp50.920.000, jaminan KSPD receivables amounted to Rp50.920.000,
personal atas nama Josafat Kurniawan Hadi dan personal guarantees in the name of Josafat
jaminan perusahaan dari PT Kota Satu Indonesia. Kurniawan Hadi and company guarantees from
PT Kota Satu Indonesia.
Berdasarkan perjanjian kredit antara KSPD Based on the credit agreement between KSPD
dengan BNI tersebut diatas, KSPD diwajibkan and BNI, KSPD is required to fulfill the following
memenuhi beberapa persyaratan sebagai berikut: requirements:
Menjaga rasio keuangan tertentu sebagai berikut: Maintain certain financial ratios as follows:
- Current ratio minimum 1 kali. - Minimum current ratio 1 time.
- Debt to Equity Ratio maksimal 2,1 kali. - Maximum Debt to Equity Ratio is 2.1 times.
- Debt Service Coverage Ratio (DSCR) minimal - Debt Service Coverage Ratio (DSCR) of at
100% least 100%
62
Page 284
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Lanjutan) (BNI) (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Without prior written approval, the Company is
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: not permitted to:
- Mengadakan penggabungan usaha (merger) - Entering a business merger (merger) or
atau konsolidasi dengan perusahaan lain. consolidation with another company.
- Melakukan akuisisi/pengambilalihan aset - Acquisition of assets belonging to third
milik pihak ketiga. parties.
- Melakukan investasi, penyertaan modal atau - Make investments, equity investments or
pengambilalihan saham pada perusahaan takeover of shares in other companies.
lain.
- Mengubah bentuk dan/atau status hukum - Changing the form and/or legal status of the
Perusahaan, mengubah Anggaran Dasar Company, amending the Articles of
(kecuali untuk peningkatan modal), Association (except for increasing capital),
memindahtangankan saham perusahaan transferring company shares between
baik antar pemegang saham maupun shareholders and other parties.
kepada pihak lain.
- Menggunakan dana perusahaan untuk - Using company funds for purposes outside
tujuan di luar usaha yang dibiayai dengan the business financed with credit facilities
fasilitas kredit dari BNI. from BNI.
- Menjual dan/atau menyewakan harta - Selling and / or renting out assets or
kekayaan atau barang agunan. collateral.
- Membubarkan perusahaan dan meminta - Disband the Company and request for
dinyatakan pailit. bankruptcy.
- Menerima pinjaman dari pihak lain - Receiving loans from other parties (including
(termasuk menerbitkan obligasi), kecuali jika issuing bonds), except if the loans are
pinjaman tersebut diterima dalam rangka received in the context of trade transactions
transaksi dagang yang berkaitan langsung that are directly related to the business.
dengan usaha.
- Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), - Binding themselves as guarantor (borg),
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk guaranteeing assets in any form and
dan maksud apapun (baik yang belum purpose (whether that has not been and/or
dan/atau telah dijaminkan oleh Debitur has been guaranteed by the debtor to BNI,
kepada BNI, kepada pihak lain. to other parties.
- Membagikan deviden atau keuntungan - Distribute dividends or business profits
usaha (laba) dalam bentuk apapun juga. (profits) in any form. Invest or buy non-
Melakukan investasi atau pembelian aktiva productive/non-current fixed assets.
tetap tidak produktif/non lancar.
- Menggadaikan atau dengan cara lain - Mortgaging or with other means insuring the
mempertanggungkan saham perusahaan Company's shares to any party.
kepada pihak manapun.
63
Page 285
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Lanjutan) (BNI) (Continued)
- Mengubah bidang usaha. - Change the line of business.
- Melakukan interfinancing dengan perusahaan - Interfacing with affiliated companies, holding
afiliasi, induk perusahaan dan/atau anak companies and/or subsidiaries.
perusahaan.
- Mengubah susunan pengurus Direksi, - Changed the composition of the Board of
Komisaris dan kepemilikan saham Directors, Commissioners and share
perusahaan. ownership of the company.
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, - Making agreements and transactions not
tetapi tidak terbatas pada: reasonable, but not limited to:
1.Mengadakan atau membatalkan kontrak 1.Enter into or cancel a contract or
atau perjanjian yang berdampak signifikan agreement that has a significant impact
bagi Debitur dengan pihak lain dan/atau on the Debtor with other parties and/or
afiliasinya yang dapat mempengaruhi affiliates that can affect the smooth
kelancaran usaha Debitur. business of the Debtor.
2.Melakukan kerjasama yang dapat membawa 2.Collaborating with a negative influence on
pengaruh negatif pada aktivitas usaha the business activities of the Debtor and
Debitur dan mengancam keberlangsungan threatening the business continuity of the
usaha Debitur. Debtor.
3.Mengadakan transaksi dengan 3.Enter into transactions with individuals or
perseorangan atau suatu pihak, namun parties, but not limited to affiliated
tidak terbatas pada perusahaan afiliasinya, companies, in ways that are outside
dengan cara-cara yang berada di luar reasonable practices and habits and
praktek-praktek dan kebiasaan yang wajar make purchases that are more
dan melakukan pembelian yang lebih expensive and make sales cheaper than
mahal serta melakukan penjualan lebih market prices.
murah dari harga pasar
- Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau - Submit or transfer all or part of the rights
sebagian dari hak dan/atau kewajiban Debitur and/or obligations of the Debtor which arises
yang tirnbul berdasarkan Perjanjian Kredit based on the Credit Agreement and/or
dan/atau dokumen jaminan kepada pihak lain. guarantee documents to other parties.
- Mengizinkan pihak lain menggunakan - Allow other parties to use the company for
perusahaan untuk kegiatan usaha pihak lain. the business activities of other parties.
- Melunasi seluruh atau sebagian hutang - Paying off all or part of the Company's loans
perusahaan kepada pemegang saharn to the shareholders and/or affiliated
dan/atau perusahaan afiliasi yang belum atau companies that have not been or have been
telah didudukkan sebagai pinjaman sub placed as BNI facility credit subordinated
ordinasi kredit fasilitas BNI. loans.
64
Page 286
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Lanjutan) (BNI) (Continued)
Melalui surat tanggal 14 Mei 2018, BNI telah Through a letter dated May 14, 2018, BNI has
menyetujui untuk mencabut negative covenants agreed to revoke negative covenants, namely
yaitu pembagian dividen atau keuntungan usaha the distribution of dividends or business profits
(laba) dalam bentuk apapun kepada para (profits) in any form to KSPD shareholders.
pemegang saham KSPD.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan Penundaan Kewajiban Based on the decision on Postponement of
Pembayaran Utang (PKPU) Nomor 02/pdt.sus- Debt Payment Obligations (PKPU) Number 02 /
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPD untuk pdt.sus-PKPU / 2020 / PN Niaga smg KSPD
bunga pinjaman masih tetap dibayarkan sebesar creditors for loan interest is still paid at 2%.
2%.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2024, saldo December 31, 2023 and 2024 the amounting to
utang KSPD ke BNI masing-masing sebesar IDR 25.198.041.037 and IDR 21.915.041.037
Rp25.198.041.037 dan Rp21.915.041.037 respectively. The company is in the process of
Perusahaan dalam tahap penyelesaian statement in obligation.
kewajibannya.
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin)
a. Perusahaan memperoleh beberapa fasilitas a. The company obtained several facilities from
dari Bukopin sebagai berikut: Bukopin as follows:
- Pada bulan April 2016, Perusahaan kembali - In April 2016, the Company received an
memperoleh pinjaman kredit uncommitted uncommitted loan for the Company's
loan untuk modal kerja Perusahaan working capital in the amount of
sebesar Rp 10.500.000.000. Pinjaman ini Rp10.500.000.000. This loan bears
dikenakan bunga sebesar 12,54% interest at 12,54% (floating) with a term
(floating) dengan jangka waktu 24 bulan of 24 months ending in April 2018.
yang berakhir pada bulan April 2018.
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit - Based on Amendment to Credit
No. 063/PL/Lgl.SMG/IV/2018 tanggal 27 Agreement No.
April 2018, Perusahaan telah 063/PL/Lgl.SMG/IV/2018 dated April 27,
mendapatkan persetujuan untuk 2018, the Company has received
merestrukturisasi pinjaman pada Bank approval to restructure loans to Bank
Bukopin ke dalam bentuk kredit angsuran Bukopin in the form of installment loans
dan perpanjangan pinjaman menjadi 60 and loan extension to 60 months from
bulan sejak tanggal restrukturisasi dengan the date of restructuring with an interest
bunga sebesar 11,50% (efektif) per tahun of 11,50% (effective) per year.
-
65
Page 287
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin)
(Continued)
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit - Based on Amendment to Credit
No. 416/PK/Lgl.SMG/XI/2019 tanggal 28 Agreement No. 416/PK/Lgl.SMG/XI/2019
November 2019, Bank Bukopin telah dated November 28, 2019, Bank
merevisi jadwal angsuran atas pinjaman Bukopin revised the installment schedule
yang diperoleh Perusahaan. for loans obtained by Company.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is guaranteed by:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan 1. Certified land owned by the Company
seluas 5.529 m2 yang berlokasi di Ungaran, covering an area of 5.529 m2 located in
Jawa Tengah. Ungaran, Central Java.
2. Tanah berstatus HGB atas nama KSPD, 2. HGB status on behalf of KSPD, covering
seluas 1302 m2 yang berlokasi di Sleman, 1.302 m2 located in Sleman, Special Region
Daerah Istimewa Yogyakarta. of Yogyakarta.
3. Jaminan pribadi atas nama Josafat Kurniawan 3. Personal guarantee on behalf of Josafat
Hadi. Kurniawan Hadi.
4. Penjaminan aset atas nama Perusahaan dan 4. Guarantee of assets in the name of the
KSPD. Company and KSPD.
Melalui surat tanggal 16 Mei 2018, Bukopin telah Through a letter dated May 16, 2018, Bukopin
menyetujui untuk mencabut negative covenants has agreed to revoke negative covenants for
atas Perusahaan sebagai berikut: the Company as follows:
- perubahan anggaran dasar termasuk - amendments to the articles of association
didalamnya melakukan perubahan susunan including changes to the composition and
dan komposisi pemegang saham, susunan composition of shareholders, the
anggota dewan direksi dan komisaris composition of the board of directors and
- pembayaran sesuatu atas sisa hasil usaha commissioners
atau pembagian dana cadangan Perusahaan - payment of any remnants of the results of
dari waktu ke waktu operations or distribution of the Company's
- mengadakan perusahaan baru atau reserve funds from time to time
memperbesar perusahaan-perusahaannya - Entering new companies or enlarging their
yang sekarang ada. existing companies.
66
Page 288
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
b. KSPD memperoleh beberapa fasilitas dari b. KSPD obtained several facilities from
Bukopin sebagai berikut: Bukopin as follows:
- Pada bulan Maret 2015, KSPD memperoleh - In March 2015, KSPD obtained an
fasilitas pinjaman kredit angsuran dengan installment loan facility with a maximum
maksimal pencairan sebesar disbursement of Rp20.000.000.000. This
Rp20.000.000.000. Fasilitas pinjaman ini loan facility is used for investment in
digunakan untuk investasi pembangunan hotel construction in Yogyakarta, subject
hotel di Yogyakarta, dikenakan bunga to interest of 13,65% (floating) per year
sebesar 13,65% (floating) per tahun with a term of 96 months ending in
dengan jangka waktu 96 bulan yang March 2023.
berakhir pada bulan Maret 2023.
- Pada bulan Oktober 2015, KSPD - In October 2015, KSPD obtained an
memperoleh pinjaman kredit angsuran installment credit loan for additional
untuk pembangunan tambahan serta construction and the purchase and
pembelian dan pembangunan lahan construction of a parking space with a
parker dengan plafon sebesar ceiling of Rp5.000.000.000 and
Rp5.000.000.000 dan Rp4.000.000.000. Rp4.000.000.000. This loan bears
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar interest at 13,53% (floating) per annum
13,53% (floating) per tahun dengan jangka with a term of 96 months ending in
waktu 96 bulan yang berakhir pada bulan October 2023.
Oktober 2023. - In June 2016, KSPD changed the
- Pada bulan Juni 2016, KSPD mengubah installment loan with a ceiling of
pinjaman kredit angsuran dengan plafon Rp4.000.000.000 becomes
sebesar Rp4.000.000.000 di atas menjadi Rp3.000.000.000 and changed the
Rp3.000.000.000 dan mengubah yang amount due on October 2023 to June
seharusnya jatuh tempo pada Oktober 2024. This loan bears interest at 13,53%
2023 menjadi Juni 2024. Pinjaman ini (floating) per year.
dikenakan bunga sebesar 13,53%
(floating) per tahun.
Pada bulan Oktober 2015, KSPD memperoleh In October 2015, KSPD obtained an installment
pinjaman kredit angsuran untuk modal kerja Hotel loan for working capital at the City One Hotel
City One dengan plafon sebesar with a ceiling of Rp1.000.000.000. This loan
Rp1.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga bears interest at 13,53% (floating) per annum
sebesar 13,53% (floating) per tahun dengan with a term of 36 months ending in October
jangka waktu 36 bulan yang berakhir pada bulan 2018.
Oktober 2018.
67
Page 289
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
Pada bulan Juni 2017, pinjaman dengan plafon In June 2017, the loan with a ceiling of
Rp20.000.000.000, Rp5.000.000.000, Rp20.000.000.000, Rp5.000.000.000,
Rp3.000.000.000 dan Rp1.000.000.000 tersebut Rp3.000.000.000 and Rp1.000.000.000 in the
di saldo pinjamannya digabung untuk loan balance was combined to be restructured
direstrukturisasi plafonnya menjadi to a ceiling of Rp25.995.286.742, the interest
Rp25.995.286.742, bunga diturunkan menjadi was reduced to 11,48% (floating) per year and
sebesar 11,48% (floating) per tahun dan jatuh will mature in June 2025.
tempo menjadi bulan Juni 2025.
Sebelum restrukturisasi, fasilitas pinjaman Prior to the restructuring, the above loan facility
tersebut di atas dijamin dengan tanah milik KSPD was secured by KSPD's 1.302 m2 land owned
berstatus HGB seluas 1.302 m2 berlokasi di by KSPD located in Sleman, Yogyakarta
Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta dan Special Region and personal guarantee in the
jaminan pribadi atas nama Josafat Kurniawan name of Josafat Kurniawan Hadi.
Hadi.
Melalui surat tanggal 16 Mei 2018, Bukopin telah Through a letter dated May 16, 2018, Bukopin
menyetujui untuk mencabut negative covenants has agreed to revoke negative covenants for
atas KSPD sebagai berikut: KSPD as follows:
- perubahan anggaran dasar termasuk di - amendments to the articles of association
dalamnya melakukan perubahan susunan dan including changes to the composition and
komposisi pemegang saham, susunan composition of shareholders, the
anggota dewan direksi dan komisaris. composition of the board of directors and
- pembayaran sesuatu atas sisa hasil usaha commissioners.
atau pembagian dana cadangan KSPD dari - payment of anything from the remaining
waktu ke waktu. business results or distribution of KSPD
- mengadakan perusahaan baru atau reserve funds from time to time.
memperbesar perusahaan-perusahaannya - Entering new companies or enlarging their
yang sekarang ada. existing companies.
Pada bulan Juli dan Oktober 2018, Bank Bukopin In July 2018 and October 2019, Bank Bukopin
telah merevisi jadwal angsuran atas pinjaman revised the loan installments schedule for loans
yang diperoleh KSPD. obtained by KSPD.
68
Page 290
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan Penundaan Kewajiban Based on the decision of Postponement of Debt
Pembayaran Utang (PKPU) Nomor 02/pdt.sus- Payment Obligations (PKPU) Number 02 /
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT pdt.sus- PKPU / 2020 / PN Niaga smg, the
dibebaskan dari Bunga pinjaman yang belum creditors of KSPT are exempted from unpaid loan
dibayarkan untuk KSPD bunga pinjaman masih interest for KSPD, the loan interest will still be paid
tetap dibayarkan sebesar 2%, maka pada tanggal at 2%, then on December 31, 2023 and In 2024,
31 Desember 2023 dan 2024, saldo utang ke the outstanding debt to Bank Bukopin amounted
Bank Bukopin masing-masing sebesar to Rp27,771,759,860 and Rp25.718.380.672
Rp27.771.759.860 dan Rp25.718.380.672. respectively. The company is in the process of
Perusahaan dalam tahap penyelesaian statement in obligation.
kewajibannya.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh beberapa fasilitas dari The Company acquired some facilities of the BTN
BTN sebagai berikut: as follows:
- Pada bulan Maret 2016, Perusahaan - In March 2016, the Company obtained a
memperoleh pinjaman kredit konstruksi untuk construction credit loan to finance the
pembiayaan pembangunan proyek Amaya construction of the Amaya project from BTN in
dari BTN sebesar Rp38.000.000.000 dan the amount of Rp38.000.000.000 and an
tingkat bunga 13% per tahun (floating) dengan interest rate of 13% per year (floating) with a
jangka waktu 24 bulan yang berakhir pada period of 24 months ending in March 2018.
bulan Maret 2018.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: This loan facility is secured by:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan 1. The HGB of a status of land on behalf of the
sebanyak 73 bidang seluas 12.986 m2 yang Company with 73 plots and area amounted to
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. 12.986 m2 located in Ungaran, Central Java.
2. Jaminan pribadi atas nama Johan Prasetyo 2. Personal guarantee in the name of Johan
Santoso, Josafat Kurniawan Hadi dan Prasetyo Santoso, Josafat Kurniawan Hadi
Herowiratno Gunawan. and Herowiratno Gunawan.
3. Jaminan perusahaan atas nama PT Kota Satu 3. Corporate guarantee on behalf of PT Kota
Indonesia. Satu Indonesia.
4. Cessie atas piutang terkait semua proyek The 4. Cessie over Trade receivable related all
Amaya projects The Amaya.
69
Page 291
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan perjanjian kredit antara Perusahaan Based on credit agreement between companies
dengan BTN tersebut diatas, Perusahaan with the Company, BTN is required meet
diwajibkan memenuhi beberapa persyaratan several requirements as follows:
sebagai berikut: Perusahaan tidak diperkenankan
untuk:
- Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain - Obtain credit facilities from other parties
sehubungan dengan proyek ini, kecuali with respect to the project, except for the
pinjaman dari pemegang saham dan transaksi loan from shareholders and trade
dagang yang lazim. transactions.
- Mengikat diri sebagai penjamin hutang. - Bind themselves as guarantors of the debt.
- Merubah anggaran dasar Perusahaan terkait - Amend the Company’s articles of
modal, kepemilikan dan pengurus. association associated with capital,
ownership and board of commissioners and
- Melakukan merger atau akuisisi. directors).
- Membayar deviden Perusahaan. - Do a merger or acquisition.
- Membubarkan perusahaan dan meminta - Pay Company’s dividend.
dinyatakan pailit. - Dissolve the company and ask to be
- Menyewakan Perusahaan kepada pihak lain. declared bankrupt.
- Memindahtangankan dalam bentuk apapun - The Company rents out to other parties.
atau dengan nama apapun dan dengan - Move the hand over in whatever form or by
maksud apapun juga kepada pihak ketiga whatever name and in order to any third
terhadap lokasi proyek ataupun terhadap party whatsoever against the project
Perusahaan. location or against the Company.
- Menggunakan rekening bank lain dalam
rangka penjualan unit rumah yang dibiayai - Use other bank accounts in order the sale
BTN. of housing units financed by BTN.
Pada bulan Oktober 2017, Perusahaan In October 2017, the Company conducted a
melakukan restrukturisasi kredit KMK Konstruksi credit restructuring for KMK Construction BTN
BTN yang telah didokumentasikan dalam akta that had been documented in deed no. 96 dated
No. 96 tanggal 30 Oktober 2017 dengan plafon October 30, 2017 with a ceiling of
sebesar Rp34.752.000.000 dan perpanjangan Rp34.752.000.000 and the extension of time
jangka waktu hingga 24 bulan yang akan jatuh period to 24 months will fall due on March 24,
tempo pada tanggal 24 Maret 2020. 2020.
70
Page 292
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Lanjutan) (Continued)
Melalui surat tanggal 14 Agustus 2018, BTN telah By letter dated August 14, 2018, the BTN had
menyetujui untuk mencabut negative covenants agreed to revoke negative covenants, namely a
yaitu perubahan bentuk/status hukum change of the form/the legal status of the
Perusahaan, penerbitan saham baru, Company, issuing of new shares, the transfer of
pemindahan hak atas saham, penggunaan dana rights to the shares, the Company's use of
Perusahaan untuk tujuan di luar usaha yang funds for purposes outside the business
dibiayai dengan fasilitas kredit BTN, pembagian financed by credit facilities BTN, payment of
deviden, perubahan anggaran dasar, mengubah dividends, change of the articles of Association,
susunan dewan direksi dan dewan komisaris, change the composition of the Board of
penjualan maupun pembebanan hak jaminan Directors and Board of Commissioners, as well
(penjaminan) atas saham Perusahaan, as the imposition of sales rights guarantee
pelaksanaan akuisisi maupun (guarantee) on shares of the company, the
investasi/penyertaan pada perusahaan lain dan execution of acquisition or investment/
mengadakan perjanjian dengan pihak lain. participation in other companies and made a
covenant with the other party.
Pada bulan November 2018, Perusahaan In November 2018, the Company obtained a
memperoleh pinjaman kredit sebesar credit loan of Rp14.400.000.000 with an interest
Rp14.400.000.000 dan tingkat bunga 8,95% per rate of 8,95% per year (floating) with a period of
tahun (floating) dengan jangka waktu 12 bulan 12 months ending in November 2019.
yang berakhir pada bulan November 2019.
Pinjaman ini telah dilunasi oleh Perusahaan pada
19 Maret 2019.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU decision Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga Semarang kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga Semarang KSPT
dibebaskan dengan Bunga pinjaman yang masih creditors are exempted with unpaid loan
belum dibayarkan maka Pada tanggal 31 interest.On December 31, 2023 and 2024, the
Desember 2023 dan 2024, saldo utang KSPD ke KSPD debt balance to BTN is IDR
BTN masing-masing sebesar Rp5.591.544.983 5,591,544,983 and IDR Zero respectively. The
dan Rp Nol. Perusahaan telah menyelesaikan Company has completed its obligation on June
kewajibannya pada tanggal 23 Juni 2023 dengan 23, 2023 with the credit settlement certificate
nomor surat keterangan lunas kredit number 25/S/CAMD/RCAM-6/SMG/VII/2023.
25/S/CAMD/RCAM-6/SMG/VII/2023.
71
Page 293
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”)
Pada bulan Juli 2016, Perusahaan memperoleh In July 2016, the Company obtained a
fasilitas pinjaman kredit usaha produktif dari Bank commercialloan facility from Bank Jateng for
Jateng untuk modal kerja sebesar working capital of Rp43.000.000.000. This loan
Rp43.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga bears interest at 12% (floating) per year with a
sebesar 12% (floating) per tahun dengan jangka period of 36 months ending in July 2019.
waktu 36 bulan yang berakhir pada bulan Juli
2019.
Pada bulan Juli dan Oktober 2019, fasilitas In July and October 2019, the loan facility was
pinjaman di atas telah diperpanjang sampai extended until October 15, 2019 and October
tanggal 15 Oktober 2019 dan Oktober 2022. 2022.
Pinjaman ini dijamin dengan: These loans are guaranteed by:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan 1. The HGB of a status of land on behalf of the
seluas 13.473 m2, yang berlokasi di Ungaran, company covering 13.473 m2, located in
Jawa Tengah. Ungaran, Central Java
2. Jaminan pribadi atas nama Johan Prasetyo 2. Personal guarantees on behalf of Mr. Johan
Santoso, Josafat Kurniawan Hadi dan Prasetyo Santoso, Mr. Josafat Kurniawan
Herowiratno Gunawan. Hadi and Mr. Herowiratno Gunawan.
3. Jaminan perusahaan atas nama PT Kota Satu 3. Assurance companies on behalf of PT Kota
Indonesia. Satu Indonesia.
4. Piutang terkait proyek The Amaya Tahap 2. 4. Receivable related projects The Amaya
Phase 2.
Berdasarkan perjanjian kredit antara Perusahaan Based on credit agreement between the
dengan Bank Jateng tersebut diatas, Perusahaan Company and Bank Jateng above, the
diwajibkan memenuhi beberapa persyaratan Company is required to fulfill some
sebagai berikut: requirements are as follows:
Menjaga rasio keuangan tertentu sebagai berikut: Maintain certain financial ratios as follows:
- Current ratio minimum 1,2 kali. Perbandingan - The minimum current ratio is 1,2 times.
aset lancar dan hutang lancar (selain bagian Comparison of current assets and current
hutang jangka panjang) debt (in addition to long- term debt)
- Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 kali. - The maximum Debt to Equity Ratio is 2,7
times.
- Loan to value maksimal 80%. - Loan to value is up to 80%.
- DSCR minimal 100% - DSCR minimum 100%
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Without written consent in advance, the
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: Company is not allowed to:
72
Page 294
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Continued)
- Mengubah bentuk dan/atau status hukum - Change the form and/or legal status of the
Perusahaan, mengubah Anggaran Dasar Company, change the Articles of
(kecuali untuk peningkatan modal), Association (except for capital increase),
memindahtangankan saham perusahaan baik transfer shares of the company both
antar pemegang saham maupun kepada between shareholders and to other parties.
pihak lain.
- Mengubah susunan pengurus perusahaan - Change the order of the Company's
(Direksi, Komisaris dan kepemilikan saham Executive Boards (Board of Directors,
perusahaan). Commissioners and share ownership of the
Company.
- Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan - Using corporate funds for purposes outside
di luar usaha yang dibiayai dengan fasilitas of businesses that are financed by credit
kredit dari Bank Jateng. facilities from Bank Jateng.
- Menjual, menjaminkan dan/atau menyewakan - Sell, guarantee the right and/or rent
harta kekayaan, barang agunan dan/atas property, goods and collateral/stock over the
saham perusahaan kepada siapapun kecuali company to anyone except in the framework
dalam rangka kegiatan usaha usaha of the activities of the debtor enterprise
debitur yang wajar berdasarkan based on a reasonable assessment of the
penilaian Bank Jateng. Bank Jateng.
- Menerima pinjaman dari pihak manapun
(termasuk menerbitkan obligasi), kecuali - Receiving loans from any party (including
berupa hutang pemegang saham dan/atau issuing bonds), except in the form of
afiliasi serta pinjaman dalam rangka transaksi shareholder debt and/or affiliates and loans
usaha yang lazim dan/atau wajar berdasarkan in order common business transactions
penilaian Bank Jateng and/or reasonable based on the Bank
- Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), Jateng's assessment.
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk - Committing as guarantor (borg), pledging
dan maksud apapun baik untuk yang belum assets in any form and purpose both for
dan/atau telah dijaminkan oleh Debitur those who have not and / or have been
kepada Bank Jateng, kepada pihak manapun pledged by the Debtor to Bank Jateng, to
kecuali dalam rangka kegiatan usaha utama any party except in the context of
Debitur yang wajar berdasarkan penilaian reasonable Debtor main business activities
Bank Jateng. based on the Bank Jateng's assessment.
- Melakukan likuidasi atau pembubaran atau
tindakan tindakan kepailitan. - Conduct liquidation or liquidation or act of
- Melakukan merger, akuisisi, reorganisasi atau bankruptcy action.
investasi atau penyertaan pada perusahaan - Conduct merger, acquisition, reorganization
lain. or any investment or participation in other
companies.
- -
73
Page 295
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Continued)
- Melakukan investasi yang melebihi proceed - Make an investment in excess of proceed
perusahaan (EAT + Depresiasi), kecuali untuk company (EAT + Depreciation), except for
pembangunan proyek yang telah disetujui construction projects that have been
Bank Jateng. approved Bank Jateng.
- Mengubah bidang usaha. - Change your line of business.
- Menerbitkan atau menjual saham kecuali di - Publish or sell shares unless converted into
konversi menjadi modal yang dibuat secara notarized capital.
Notariil.
- Melunasi seluruh atau sebagian hutang - Pay off all or part of the debt (including
(termasuk bunga maupun biaya lainnya yang interest and other costs associated with the
terkait dengan hutang tersebut) kepada debt) to shareholders and / or affiliated
pemegang saharn dan/atau perusahaan companies that have not or have been
Afiliasi yang belum atau telah seized as subordinated loans to Bank
didudukkan sebagai pinjaman sub ordinasi Jateng facilities.
terhadap fasilitas Bank Jateng.
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, - Make an appointment and the transaction is
tetapi tidak terbatas pada: not reasonable, but are not limited to:
1.Mengadakan atau membatalkan kontrak 1.Hold or cancel a contract or agreement
atau perjanjian yang memiliki arti penting that has significance for the debtor with
bagi Debitur dengan pihak lain dan/atau the other party and/or its affiliates which
afiliasinya yang dapat mempengaruhi may affect the smooth running of the
kelancaran usaha Debitur. debtor's business.
2.Mengadakan kerjasama yang dapat 2.Conducting cooperation that can bring
membawa pengaruh negatif pada aktivitas negative influence on activity of the
usaha Debitur dan mengancam debtor's business and threatens the
keberlangsungan usaha Debitur. sustainability of the business of the
debtor.
3.Mengadakan transaksi dengan 3.Hold a transaction with an individual or a
perseorangan atau suatu pihak, namun party, but not limited to affiliated
tidak terbatas pada perusahaan afiliasinya, companies, in ways that are beyond the
dengan cara-cara yang berada di luar practices and habits that are reasonable
praktek-praktek dan kebiasaan yang wajar and make a purchase the more
dan melakukan pembelian yang lebih expensive and make sales cheaper
mahal serta melakukan penjualan lebih than the market price.
murah dari harga pasar.
- Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau - Submit or transfer all or part of the rights
sebagian dari hak dan/atau kewajiban Debitur and / or obligations of the Debtor which
yang tirnbul berdasarkan Perjanjian Kredit arises based on the Credit Agreement and /
dan/atau dokumen jaminan kepada pihak lain. or guarantee documents to other parties.
74
Page 296
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Continued)
- Melunasi atau membayar pokok dan atau - Pay off or pay principal and or interest
biaya bunga dan/atau biaya-biaya lainnya charges and/or other charges for the
atas pinjaman/ kredit/hutang kepada pihak loan/credit/debt to any other outside party
lain di luar pihak yang telah disetujui Bank approved Bank Jateng, but is not limited to
Jateng, akan tetapi tidak terbatas kepada shareholders and/or its affiliates.
pemegang saham dan/atau afiliasinya.
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain, - Providing a loan to another party, except in
kecuali dalam rangka transaksi operasional the framework of the operational business
usaha yang lazim dan/atau wajar berdasarkan transactions that are prevalent and/or
penilaian Bank Jateng. reasonable based on the Bank's
assessment.
- Menarik kembali modal yang telah disetor.
- Menunggak kewajiban Bank Jateng serta - Withdraw the paid in capital.
kewajiban yang lainnya. - Delinquent obligations of the Bank of Central
- Melakukan suatu tindakan yang melanggar Java and other obligations.
suatu ketentuan hukum dan/atau peraturan - Performing an action that violates a law
yang berlaku. Melalui surat tanggal 22 Mei and/or regulations in force. By letter dated
2018, Bank Jateng telah menyetujui untuk May 22, 2018, Bank Jateng has agreed to
mencabut negative covenants sebagai revoke negative covenants as follows:
berikut:
a.Perubahan bentuk dan/atau status hukum a.Changes in the form and/or legal status of
Perusahaan, perubahan anggaran dasar the Company, amendments to the
(kecuali untuk peningkatan modal), articles of association (except for capital
memindahtangankan saham Perusahaan increase), transfer of shares of the
baik antar pemegang saham maupun Company either between the
kepada pihak lain shareholders as well as to any other
b.Susunan pengurus dan kepemilikan saham b.Management composition and share
Perusahaan ownership of the Company
c. Menggunakan dana Perusahaan untuk c. Using corporate funds for purposes
tujuan di luar usaha yang dibiayai dengan outside of businesses that are financed
fasilitas kredit dari Bank Jateng by credit facilities from Bank Jateng
d.Menjual, menjaminkan dan/atau d.Sell, guarantee the right and/or rent
menyewakan harta kekayaan, barang property, collateral goods and/or the
agunan dan/atau saham Perusahaan company's stock to anyone within the
kepada siapapun dalam rangka kegiatan framework of the main business activities
usaha utama Perusahaan yang wajar of the Company are reasonable based
berdasarkan penilaian Bank Jateng on the assessment of Bank Jateng.
e.Melakukan merger, akuisisi, reorganisasi e.Conduct merger, acquisition,
atau investasi atau penyertaan pada reorganization or any investment or
perusahaan lain. participation in other companies.
75
Page 297
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Continued)
f. Menerbitkan atau menjual saham kecuali f. Publish or sell shares unless converted into
dikonversi menjadi modal yang dibuat secara capital are made in notarial.
notarial.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU decision Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga Semarang kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga, KSPT creditors are
dibebaskan dengan Bunga pinjaman yang belum released with unpaid loan interest, so on
dibayarkan maka Pada tanggal 31 Desember December 31, 2022 and 2023, the balance of
2022 dan 2023, saldo utang KSPT ke Bank KSPT's debt to Bank Jateng amounted to IDR
Jateng masing-masing sebesar Rp 6.503.199.181 6.503.199.181 and IDR zero. The Company has
dan Nol. Perusahaan telah menyelesaikan completed its obligation on July 02, 2024 with
kewajibannya pada tanggal 02 Juli 2024 dengan the credit settlement certificate number
nomor surat keterangan lunas kredit 1196/PMS.03.021/2024..
1196/PMS.03.021/2024.
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) BPR Rudo Indobank (“Rudo”)
Perusahaan memperoleh fasilitas dari MAA The company obtained facilities from MAA as
sebagai berikut: follows:
- Pada bulan Maret 2014, Perusahaan - In March 2014, the Company obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman kredit usaha productive business loan facility from MAA
produktif dari MAA sebagai Bank Leader dan as a Bank Leader and Rudo as a
Rudo sebagai Bank Peserta dalam bentuk Participating Bank in the form of a Revolving
Revolving OLB sebesar Rp7.000.000.000 OLB amounted to Rp7.000.000.000 with the
dengan pembagian pembiayaan yaitu MAA distribution of financing, namely MAA of
sebesar Rp4.500.000.000 dan Rudo sebesar Rp4.500.000.000 and Rudo of
Rp2.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan Rp2.500.000.000. This loan bears interest at
bunga sebesar 19% per tahun dengan jangka 19% per annum with a term of 12 months
waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan ended in March 2015. This loan is secured
Maret 2015. Pinjaman ini dijamin dengan by 2.637 m2 of land owned by the
tanah berstatus Hak Milik seluas 2.637 m2 Company, which is located in Ungaran,
yang dikuasai Perusahaan, yang berlokasi di Central Java.
Ungaran, Jawa Tengah.
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Without prior written approval, the Company
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: is not permitted to:
76
Page 298
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
a.Memberikan pinjaman kepada pihak lain, a.Providing loans to other parties, except in
kecuali dalam rangka menjalankan usaha the context of running a day-to-day
sehari-hari. business.
b.Bertindak sebagai penjamin atas hutang b.Acting as a guarantor for third party debt
pihak ketiga. .
c. Menjaminkan atau menggadaikan, menjual c. Guarantee or mortgage, sell and/or
dan/atau mengalihkan hak atau transfer rights or lease/hand over to any
menyewakan/menyerahkan kepada pihak third party land and/or building, items
ketiga manapun juga bidang Tanah that have been guaranteed for this
dan/atau Bangunan, barang-barang yang credit facility.
telah dijaminkan untuk fasilitas kredit ini.
d.Mengubah sifat kegiatan usaha Perusahaan d.Change the nature of the Company's
yang sedang dijalankan. business activities that are being carried
out.
e.Menerima fasilitas kredit dalam bentuk e.Receiving credit facilities in any form from
apapun dari Bank dan/atau lembaga the Bank and / or other financial
keuangan lain. institutions.
- Pada bulan Maret 2015, fasilitas pinjaman - In March 2015, commercial loan facilities
kredit usaha produktif dari MAA sebagai Bank from MAA as a Bank Leader and Rudo as a
Leader dan Rudo sebagai Bank Peserta Participating Bank in the form of Revolving
dalam bentuk Revolving OLB diperpanjang OLB were extended with a facility of
dengan fasilitas sebesar Rp5.800.000.000 Rp5.800.000.000 with the distribution of
dengan pembagian pembiayaan yaitu MAA financing, namely MAA of Rp3.732.000.000
sebesar Rp3.732.000.000 dan Rudo sebesar and Rudo of Rp 2.068.000.000. This loan
Rp 2.068.000.000. Pinjaman ini dikenakan bears interest at 19% per annum with a term
bunga sebesar 19% per tahun dengan jangka of 12 months ended in March 2016. This
waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan loan is secured by 2,637 m2 of land owned
Maret 2016. Pinjaman ini dijamin dengan by the Company, which is located in
tanah berstatus Hak Milik seluas 2.637 m2 Ungaran, Central Java.
yang dikuasai Perusahaan, yang berlokasi di
Ungaran, Jawa Tengah.
77
Page 299
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
- Pada bulan Juni 2015, fasilitas pinjaman - In June 2015, commercial loan facilities from
kredit usaha produktif dari MAA sebagai Bank MAA as the Bank Leader and Rudo as
Leader dan Rudo sebagai Bank Peserta Participating Bank in the form of Revolving
dalam bentuk Revolving OLB diatas OLB, increased the number of credit
ditingkatkan jumlah fasilitas kreditnya menjadi facilities to Rp7.000.000.000 with the
sebesar Rp7.000.000.000 dengan pembagian distribution from MAA amounted to
pembiayaan yaitu MAA sebesar Rp4.500.000.000 and from Rudo amounted
Rp4.500.000.000 dan Rudo sebesar to Rp2.500.000.000. This loan bears interest
Rp2.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan at 19% per annum per annum. This loan is
bunga sebesar 19% per tahun dengan jangka secured by 14 lots of land with HGB status
waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan in the name of the Company 1,726 m2
Maret 2016. Pinjaman ini dijamin dengan 14 located in Ungaran, Central Java.
bidang tanah berstatus HGB atas nama
Perusahaan seluas 1.726 m2 yang berlokasi
di Ungaran, Jawa Tengah.
- Pada bulan Maret 2016, fasilitas pinjaman - In March 2016, commercial loan facilities
kredit usaha produktif dari MAA sebagai Bank from MAA as Bank Leader and Rudo as
Leader dan Rudo sebagai Bank Peserta Participating Banks in the form of Revolving
dalam bentuk Revolving OLB diatas untuk OLB for credit facilities amounting to
fasilitas kredit sebesar Rp7.000.000.000 Rp7.000.000.000 with the distribution of
dengan pembagian pembiayaan yaitu MAA financing, namely MAA of Rp4.500.000.000
sebesar Rp4.500.000.000 dan Rudo sebesar and Rudo of Rp2.500.000.000 extended
Rp2.500.000.000 diperpanjang hingga Maret until March 2017. This loan bears interest at
2017. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 19% per annum. This loan is secured by 14
19% per tahun. Pinjaman ini dijamin dengan lots of land with HGB status in the name of
14 bidang tanah berstatus HGB atas nama the Company 1,726 m2 located in Ungaran,
Perusahaan seluas 1.726 m2 yang berlokasi Central Java.
di Ungaran, Jawa Tengah.
78
Page 300
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
- Pada bulan April 2017, fasilitas pinjaman - In April 2017, the loan credit facility from
kredit usaha produktif dari MAA sebagai Bank MAA as the Bank Leader and Rudo as the
Leader dan Rudo sebagai Bank Peserta Participating Bank in the form of Revolving
dalam bentuk Revolving OLB diatas OLB reduced its credit facility to
diturunkan fasilitas kreditnya menjadi sebesar Rp4.843.317.735 with the distribution for
Rp4.843.317.735 dengan pembagian MAA amounted to Rp3.117.995.000 and for
pembiayaan yaitu MAA sebesar Rudo amounted to Rp1.725.322.735. This
Rp3.117.995.000 dan Rudo sebesar loan bears interest at 19% per annum with a
Rp.1.725.322.735. Pinjaman ini dikenakan term of 12 months ended in March 2018.
bunga sebesar 19% per tahun dengan jangka
waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan
Maret 2018.
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian - Based on Amendment to the Joint Financing
Pembiayaan Bersama Pemberian Kredit No. Agreement for Credit No.
174/PPPBPK/MAA/III/2018 dan 174/PPPBPK/MAA/III/2018 and
175/PPK/MAA/III/2018 tanggal 16 Maret 175/PPK/MAA/III/2018 dated March 16,
2018, fasilitas pinjaman kredit usaha produktif 2018, loan facilities from MAA and Rudo in
dari MAA dan Rudo dalam bentuk Revolving the form of Revolving OLB were extended
OLB diperpanjang dengan jangka waktu 12 with a 12-month period ending in March
bulan yang berakhir pada bulan Maret 2019. 2019.
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian - Based on the Amendment to the Joint Credit
Pembiayaan Bersama Pemberian Kredit Financing Agreement No.256/PPK/MAA/
No.256/PPK/MAA/III/2019 tanggal 22 Maret III/2019 dated March 22, 2019, the loan
2019, fasilitas pinjaman kredit usaha produktif credit facility from MAA and Rudo in the
dari MAA dan Rudo dalam bentuk Revolving form of Revolving OLB was extended with a
OLB diperpanjang dengan jangka waktu 3 term of 3 months ending in June 2019. This
bulan yang berakhir pada bulan Juni 2019. loan bears interest at 21% per annum.
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 21%
per tahun.
79
Page 301
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian - Based on the Amendment to the Joint Credit
Pembiayaan Bersama Pemberian Kredit Financing Agreement
No.022/PPK/MAA/VI/2019 tanggal 19 Juni No.022/PPK/MAA/VI/2019 dated June 19,
2019, fasilitas pinjaman kredit usaha produktif 2019, the loan facility from MAA and Rudo in
dari MAA dan Rudo dalam bentuk Regular the form of Regular Seasonal was extended
Musiman diperpanjang dengan jangka waktu with a period of 6 months ending in
6 bulan yang berakhir pada bulan Desember December 2019. This loan bears interest at
2019. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 21% per annum. This loan is secured by 11
21% per tahun. Pinjaman ini dijamin dengan lots of land with HGB status in the name of
11 bidang tanah berstatus HGB atas nama the Company 1.566 m2 located in Ungaran,
Perusahaan seluas 1.566 m2 yang berlokasi Central Java.
di Ungaran, Jawa Tengah.
- Berdasarkan Perubahan Kredit No - Based on the Amendment to the Joint Credit
141/PPK/MAA/XII/2019 tanggal 20 Desember Financing Agreement
2019, fasilitas pinjaman kredit usaha produktif No.141/PPK/MAA/XII/2019 dated December
dari MAA dan Rudo dalam bentuk Regular 20, 2019, the productive business credit
Musiman untuk fasilitas kredt sebesar facility from MAA and Rudo in the form of
Rp3.803.317.735 dengan pembagian Regular Seasonal for credit facilities
pembiayaan yaitu MAA sebesar amounting to Rp3.803.317.735 with the
Rp2.447.983.000, dan RUDO sebesar distribution for MAA amounted to
Rp1.355.334.735. Pinjaman ini dikenakan Rp2.447.983.000 and for Rudo amounted to
bunga sebesar 15% per tahun diperpanjang Rp1.355.334.735. This loan bears interest at
dengan jangka waktu 3 bulan yang berakhir 15% per annum with a term of 3 months
pada bulan Maret 2020. Pinjaman ini dijamin ended in March 2020. This loan is secured
dengan 10 bidang tanah berstatus HGB atas by 10 lots of land with the status of HGB on
nama Perusahaan seluas 1.590 m2 yang behalf of the Company covering an area of
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. 1.590 m2 located in Ungaran, Central Java.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU decision Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga, KSPT's creditors are
dibebaskan dari Bunga pinjaman yang masih exempted from the unpaid loan interest.On
belum dibayarkan maka Pada tanggal 31 December 31, 2023 and 2024, the balance of
Desember 2023 dan 2024, saldo utang KSPT ke KSPT's debt to PT BPR Mandiri Artha is IDR
PT BPR Mandiri Artha masing-masing sebesar Rp 589.862.685and IDR zero. The Company has
589.862.685dan Rp Nol. Perusahaan telah completed its obligation on December, 13 2024
menyelesaikan kewajibannya pada tanggal 20 with the credit settlement certificate number
Desember 2024 dengan nomor surat keterangan 011/SUKET/MAA-KC01/1/2025.
lunas kredit 011/SUKET/MAA-KC01/1/2025.
80
Page 302
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT BPR Rudo Indobank (“Rudo”) PT BPR Rudo Indobank ("Rudo")
Pada bulan Januari 2018, Perusahaan In January 2018, the Company obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman kredit modal kerja working capital loan facility for property from
untuk properti dari Rudo sebesar Rudo amounting to Rp1.900.000.000. This loan
Rp1.900.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga bears interest at 18% per annum with a term of
sebesar 18% per tahun dengan jangka waktu 1 1 month ending in February 2018. Based on the
bulan yang berakhir pada bulan Februari 2018. credit agreement No. 24 dated February 28,
Berdasarkan perjanjian kredit No. 24 tanggal 28 2018 from Markus Gunanto Adhi Kristanto,
Februari 2018 dari Markus Gunanto Adhi S.H., notary in Semarang Regency, this loan
Kristanto, S.H., notaris di Kabupaten Semarang, facility has been extended and will mature in
fasilitas pinjaman ini telah diperpanjang dan akan May 2018.
jatuh tempo pada Bulan Mei 2018.
Pinjaman ini dijamin dengan 3 bidang tanah This loan is secured by 3 lots of land with the
berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas 356 status of HGB on behalf of the Company
m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. covering an area of 356 m2 located in Ungaran,
Central Java.
Berdasarkan surat keterangan dari BPR Rudo Based on a statement from BPR Rudo dated
tanggal 25 Juli 2018 menyatakan bahwa pinjaman July 25, 2018, it was stated that the Company's
Perusahaan pada BPR Rudo sebesar loan to BPR Rudo amounting to
Rp1.900.000.000 telah lunas pada tanggal 31 Mei Rp1.900.000.000 was paid in full on May 31,
2018. Pada bulan Mei 2018, fasilitas pinjaman 2018. In May 2018, a seasonal credit loan
kredit musiman dari BPR Rudo dengan jumlah facility from BPR Rudo with a credit ceiling of
pagu kredit sebesar Rp1.700.000.000 yang Rp1.700.000.000 was used for working capital
digunakan untuk modal kerja (pembiayaan (financing the development of the Amaya
pengembangan proyek perumahan The Amaya). housing project).
Fasilitas pinjaman ini dikenakan bunga sebesar This loan facility bears interest at 18% per
18% per tahun dan akan jatuh tempo pada bulan annum and will mature in November 2018.
November 2018.
Pinjaman ini dijamin dengan 2 bidang tanah This loan is secured by 2 lots of land with legal
berstatus legal SHGB seluas 99 m2 yang status of SHGB covering an area of 99 m2
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. Pada bulan located in Ungaran, Central Java. In November
November 2019, fasilitas pinjaman diatas 2019, the above loan facility was extended until
diperpanjang sampai dengan bulan Mei 2020. May 2020.
81
Page 303
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) PT BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU Decree Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga smg KSPT creditors
dibebaskan dengan Bungan pinjaman yang belum are freed with unpaid loan interest.On
dibayarkan maka Pada tanggal 31 Desember December 31, 2024 and December 31 2023,
2024 dan 31 Desember 2023, saldo utang KSPT the balance of KSPT's debt to PT BPR Rudo is
ke BPR Rudo masing- masing sebesar Rp Nol IDR zero and IDR 1.545.550.000 The company
dan Rp Rp 1.545.550.000 Perusahaan telah has completed its obligations
menyelesaikan kewajibannya.
Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”) Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”)
Pada bulan Mei 2018, Perusahaan memperoleh In May 2018, the Company obtained a loan
pinjaman dari Sekartama, yang digunakan untuk from Sekartama, which was used to repay the
pelunasan pinjaman Perusahaan dari BPR Company's loan from BPR Gunung Rizki,
Gunung Rizki, sebesar Rp22.500.000.000 dengan amounting to Rp22.500.000.000 with an
bunga 13% per tahun dan akan jatuh tempo pada interest of 13% per annum and will be due in
bulan Mei 2019. May 2019.
Pada bulan Mei 2019, fasilitas pinjaman sebesar In May 2019, the loan facility of
Rp22.500.000.000 tersebut diperpanjang sampai Rp22.500.000.000 was extended until May
dengan bulan Mei 2020. 2020.
Pada bulan Desember 2018, Perusahaan In December 2018, the Company obtained a
memperoleh pinjaman dari Sekartama sebesar loan from Sekartama amounting to
Rp12.500.000.000 dengan bunga 9.48% per Rp12.500.000.000 with an interest of 9,48% per
tahun dan akan jatuh tempo pada bulan Juni annum and will be due in June 2019.
2019.
Pada bulan Februari 2019, Perusahaan In February 2019, the Company obtained a
memperoleh pinjaman dari Sekartama sebesar loan from Sekartama in the amount of
Rp2.000.000.000 dengan bunga 15% per tahun Rp2.000.000.000 with an interest of 15% per
dan akan jatuh tempo pada bulan Juni 2019. annum and will mature in June 2019.
Fasilitas Pinjaman ini telah lunas pada bulan Juni This loan facility has fully repaid in June 2019.
2019.
82
Page 304
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (CONTINUED)
Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”) Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”)
(Lanjutan) (Continued)
Pinjaman ini dijamin dengan 5 bidang tanah This loan is guaranteed by 5 SHGB legal plot of
berstatus legal SHGB atas nama Perusahaan land in the name of the Company covering 240
seluas 240 m2, 16 bidang tanah berstatus legal m2, 16 legal land area owned by the Company
hak milik yang telah dikuasai Perusahaan seluas is 18.506 m2 and 7 area of land owned by the
18.506 m2 dan 7 bidang tanah persil yang telah Company is 16.582 m2, all of these area of
dikuasai Perusahaan seluas 16.582 m2, seluruh land are located in Ungaran, Central Java.
bidang tanah tersebut berlokasi di Ungaran, Jawa
Tengah.
Pada bulan Juni 2019, fasilitas pinjaman sebesar In June 2019, the loan facility of
Rp12.500.000.000 tersebut diperpanjang sampai Rp12.500.000.000 was extended until
dengan bulan Desember 2019. Namun sampai December 2019. However, as of December 31,
dengan tanggal 31 Desember 2019 tidak ada 2019 there was no extension to the loan. On
perpanjangan atas pinjaman tersebut. Pada January 29, 2020, Koperasi Sekartama filed a
tanggal 29 Januari 2020, Koperasi Sekartama petition for suspension of loan payment (PKPU)
mengajukan permohonan penundaan kewajiban for loans worth Rp9.000.000.000 that were due
pembayaran (PKPU) atas utang senilai (see Note 34).
Rp9.000.000.000 yang telah jatuh tempo (lihat
Catatan 34).
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan Penundaan Kewajiban Based on the decision of Postponement of Debt
Pembayaran Utang (PKPU) Nomor 02/pdt.sus- Payment Obligations (PKPU) Number 02 /
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT pdt.sus- PKPU / 2020 / PN Niaga smg, the
dibebaskan dengan Bunga pinjaman yang belum creditors of KSPT are exempt from unpaid loan
dibayarkan maka Pada tanggal 31 Desember interest. On December 31, 2024 and December
2024 dan 31 Desember 2023, saldo utang KSPT 31,2023, KSPT Sekartama's debt balance is
Sekartama masing- masing sebesar Rp IDR 31.563.454.059 and IDR. 31. 563.454.069.
31.563.454.069 dan Rp 31.563.454.069. The company is in the process of statement in
Perusahaan dalam tahap penyelesaian obligation.
kewajibannya.
83
Page 305
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
17. UANG MUKA PENJUALAN 17. UNEARNED REVENUES
2024 2023
Pihak ketiga: Third parties:
Rumah tinggal 17.623.516.036 19.076.556.376 Residential house
Jasa manajemen 55.250.000 113.572.423 Management service
Jumlah 17.678.766.036 19.190.128.799 Total
18. UTANG AKRUAL 18. ACCRUAL LIABILITIES
2024 2023
Provisi 1.249.641.834 1.113.075.432 Provisions
Gaji dan tunjangan 6.714.900 73.519.244 Salary payables and allowances
Lain-lain 1.357.371.380 1.592.348.938 Others
Jumlah 2.613.728.114 2.778.943.614 Total
19. UTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 19. OTHER PAYABLE – THIRD PARTIES
2024 2023
Jasa 189.225.151 180.431.364 Services
Uang titipan 182.611.417 173.153.556 Deposited money
Jaminan 111.264.483 135.553.924 Guarantees
BCA Finance 31.933.200 63.866.400 BCA Finance
Lain-lain 22.650.000 37.847.019 Others
Jumlah 537.684.251 590.852.262 Total
Utang Lain-Lain pihak ke tiga merupakan utang Other payables to third parties represent
atas biaya jasa konsultan dan uang titipan payables for consulting fees and customer
konsumen. deposits.
84
Page 306
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN 20. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
2024 2023
PPN Masukan 803.030.952 1.168.703.854 VAT in
PPh Pasal 21 3.144.940 65.950.780 Income tax article 21
Jumlah 806.175.892 1.234.654.634 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2024 2023
Perusahaan Company
PPN Keluaran 3.178.385.092 3.899.531.544 Value added tax
PPh pasal 21 1.215.662 4.799.646 Income tax article 21
Tagihan pajak - 33.231.800 Tax bill
PPh pasal 4 ayat (2) 53.519.445 52.289.116 Income tax article 4 verse 2
PPh pasal 23 65.844 502.028 Income tax article 23
PPh PP 46 (2003) 17.883.331 15.244.442 Income tax PP 46 (2003)
Subjumlah 3.251.069.375 4.005.598.576 Subtotal
Entitas Anak Subsidiaries
PPh pasal 21 8.430.631 5.158.556 Income tax article 21
PPh pasal 29 22.949.010 31.185.990 Income tax article 29
PPh pasal 4 ayat (2) 5.686.349 280.551 Income tax article 4 verse 2
PPh pasal 23 210.909.842 210.135.041 Income tax article 23
Pajak pembangunan 223.770.011 216.004.970 Tax development
Subjumlah 471.745.844 462.765.108 Subtotal
Jumlah 3.722.815.219 4.468.363.684 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
2024 2023
Pendapatan yang dikenakan pajak Revenue subject to final tax
final pada tarif yang berlaku 1.634.804.191 45.952.397 on applicable rates
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Tahun Berjalan 1.634.804.191 45.952.397 Current Year
85
Page 307
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. TAXATION (Continued)
d. Beban Pajak Penghasilan (Lanjutan) d. Income Tax Expense (Continued)
Beban/(manfaat) pajak Perusahaan terdiri dari Group’s tax expense/(benefit) consists of the
beban/(manfaat) pajak penghasilan dan company’s tax expense/ (benefit) is
entitas anak. subsidiaries.
Perusahaan mempunyai penghasilan yang The company has income that was previously
sebelumnya dikenakan pajak final. subject to final tax.
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak The reconciliation between loss before income
penghasilan menurut laporan laba rugi dan tax according to profit and loss statement and
penghasilan komprehensif lain untuk entitas other comprehensive income of subsidiaries
anak dengan estimasi rugi fiskal pada periode with estimated fiscal loss of subsidiaries in the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember periods ended December 31, 2024 and 2023 as
2024 dan 2023 sebagai berikut: follows:
2024 2023
Rugi sebelum pajak penghasilan Loss before income tax
menurut laporan laba rugi dan based on statement of profit or
penghasilan komprehensif lain (6.612.099.552) (3.794.404.271) loss and other comprehensive
Dikurangi: Less:
Laba/(rugi) sebelum pajak Profit/(loss) before income
penghasilan Entitas Anak 474.257.425 520.191.173 tax - Parent only
Beda temporer Temporary difference:
Imbalan pasca kerja 65.279.354 50.100.787 Employee benefits
Beda tetap Permanent differences:
Jamuan dan representasi 37.826.172 52.541.397 Represent
Pendapatan yang dikenakan Pendapatan yang dikenakan
pajak final 478.339.354 252.463.128 pajak final
Perjalanan dinas dan
transportasi 409.703.340 271.667.689 Perdiem and transportation
Pendapatan jasa giro (14.865.005) (14.921.411) Pendapatan jasa giro
Estimasi Rugi Fiskal (5.161.558.912) (2.662.361.508) Estimated Fiscal Loss
86
Page 308
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. TAXATION (Continued)
2024 2023
Manfaat/(beban) pajak tangguhan Deferred tax benefits/(expenses)
KSPD: KSPD:
Penyisihan untuk rugi fiskal (1.634.804.191) 38.982.002 Allowance for fiscal loss
Penyisihan untuk imbalan Allowance for
pasca kerja - (84.934.399) employee benefits
Sub total (1.634.804.191) (45.952.397) Sub total
KSPT: KSPT:
Penyisihan untuk rugi fiskal - Allowance for fiscal loss
Beban Pajak Penghasilan (1.634.804.191) (45.952.397) Income Tax Expenses
Berdasarkan perhitungan di atas, entitas anak Based on the above calculation, subsidiaries
mengalami rugi fiskal pada tahun 2024 dan had fiscal losses in 2024 and 2023 so that
2023 sehingga tidak dibebankan pajak they were not subject to income tax.
penghasilan.
Pajak penghasilan badan tahun 2024 Corporate income tax for the fiscal year
dilaporkan berdasarkan perhitungan di atas. 2024 was reported based on the above
calculation.
e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
2024
(Dibebankan)/ Realisasi aset (Dibebankan)/
dikreditkan ke pajak dikreditkan ke
laba rugi/ tangguhan/ laba komprehensif/
Saldo awal/ (Charged)/ Realizeation of (Charged)/ Saldo akhir/
Beginning Credited to deferred tax credited to Ending
balance profit and loss assets comprehensive balance
Rugi fiskal 5.547.605.788 (1.780.908.475) - - 3.766.697.313 Accumulated loss
Imbalan kerja
karyawan 28.215.315 130.753.298 - - 158.968.613 Employee benfit
Jumlah 5.575.821.103 (1.650.155.177) - - 3.925.665.926 Total
87
Page 309
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. TAXATION (Continued)
2023
(Dibebankan)/ Realisasi aset (Dibebankan)/
dikreditkan ke pajak dikreditkan ke
laba rugi/ tangguhan/ laba komprehensif/
Saldo awal/ (Charged)/ Realizeation of (Charged)/ Saldo akhir/
Beginning Credited to deferred tax credited to Ending
balance profit and loss assets comprehensive balance
Rugi fiskal 5.594.101.678 (46.495.890) - - 5.547.605.788 Accumulated loss
Imbalan kerja
karyawan 27.670.229 545.086 - - 28.215.315 Employee benfit
Jumlah 5.621.771.907 (45.950.804) - - 5.575.821.103 Total
Manajemen KSPD berkeyakinan bahwa aset KSPD management believes that the above
pajak tangguhan di atas tersebut dapat deferred tax assets can be recovered
dipulihkan kembali melalui penghasilan kena through future taxable income.
pajak di masa yang akan datang.
f. Pengampunan Pajak f. Tax Amnesty
Pada tahun 2016, Perusahaan dan KSPD In 2016, the Company and KSPD have
telah mengikuti program pengampunan pajak followed the tax amnesty program as
sebagaimana diatur di dalam Undang-Undang regulated in Law No. 11 of 2016 concerning
No. 11 Tahun 2016 tentang “Pengampunan "Tax Amnesty" (Law) which is effective July
Pajak” (UU) yang berlaku efektif 1 Juli 2016. 1, 2016. Tax amnesty is the abolition of
Pengampunan pajak adalah penghapusan taxes that should be owed, not subject to tax
pajak yang seharusnya terutang, tidak dikenai administration sanctions and criminal
sanksi administrasi perpajakan dan sanksi sanctions in the field of taxation, by
pidana di bidang perpajakan, dengan cara uncovering assets and paying ransom as
mengungkap aset dan membayar uang stipulated in in law.The tax amnesty is
tebusan sebagaimana diatur di dalam UU. granted for the Company's tax obligations
Pengampunan pajak diberikan atas kewajiban until the tax year ended December 31, 2015
perpajakan Perusahaan sampai dengan tahun an includes income tax and value added tax.
pajak yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2015 dan meliputi pajak
penghasilan serta pajak pertambahan nilai.
Sehubungan dengan program tersebut, In connection with the program, the
Perusahaan dan KSPD telah memperoleh Company and KSPD have obtained the
SKPP sebagai berikut: following Tax Amnesty Certificate:
88
Page 310
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. TAXATION (Continued)
No. SKPP/ Tanggal SKPP/ Nilai Kas Yang
Diungkapkan/
Disclosed
Certificate No. Certificate Date Cash Value
Perusahaan/Company KET-108/PP/WPJ.10/2016 11 Agustus 2016/ 150.202.800
August 11, 2016
KSPD KET-6908/PP/WPJ.10/2016 5 Oktober 2016/ 103.215.000
October 5,2016
Nilai kas yang diungkapkan dalam program The cash value disclosed in the tax amnesty
pengampunan pajak tersebut dicatat sebagai program is recorded as additional paid-in
tambahan modal disetor (dalam laporan posisi capital (in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian Kelompok Usaha). financial position of the Group).
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN 21. EMPLOYEE BENEFITS
Kewajiban imbalan kerja karyawan terdiri dari: The assumptions used are as follows:
2024 2023
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits
Perusahaan 363.759.960 286.102.146 liabilities - Company
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits
Entitas Anak 722.584.610 128.251.437 liabilities - Subsidiaries
Jumlah 1.086.344.570 414.353.583 Total
Beban/(manfaat) imbalan kerja yang diakui di Employee benefits expense (incore) recognized
laporan laba rugi: in statement of profit or loss
2024 2023
Beban imbalan kerja Employee benefits
Perusahaan 65.279.354 50.100.787 expense - Company
Beban imbalan kerja Employee benefits
Entitas Anak 599.106.614 23.498.455 expense - Subsidiaries
Jumlah 664.385.968 73.599.242 Total
Beban/(manfaat) imbalan kerja yang diakui di Employee benefits expense (incore) recognized
penghasilan komprehensif lain: in other comprehensive income
89
Page 311
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
2024 2023
Pengukuran kembali imbalan Remeasurement of employee
kerja - Perusahaan 15.378.460 (3.794.917) benefits liabilities - Company
Pengukuran kembali imbalan Remeasurement of employee
kerja - Entitas Anak (4.773.441) (7.237.579) benefits liabilities - Subsidiaries
Jumlah 10.605.019 (11.032.496) Total
a. Imbalan kerja karyawan PT Kota Satu Properti a. Employee benefits of PT Kota Satu Properti
Perusahaan mencatat liabilitas imbalan kerja The Company records employee benefits
untuk seluruh karyawan yang memenuhi liabilities for all employees who meet the
persyaratan berdasarkan Undang-undang Tenaga requirements under the Labor Law No. 13/2003
Kerja No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003. dated March 25, 2003.
Rekonsiliasi perubahan imbalan kerja/kewajiban, Reconciliation of changes in employee
yang diakui di laporan posisi keuangan: benefits/obligations, which are recognized in the
statement of financial position:
2024 2023
Karyawan tetap (catatan 21a1) 168.239.174 286.102.146 Permanent employee (note 21a1)
Karyawan kontrak/perjanjian
kerja waktu tertentu (catatan 21a2) 195.520.786 - Contract employee (note 21a2)
Jumlah Liabilitas Imbalan Kerja 363.759.960 286.102.146 Total empoyee benefits liabilities
90
Page 312
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
1. Kewajiban Imbalan Kerja Karyawan Tetap 1. Permanent Employee Benefits
Rekonsiliasi perubahan imbalan kerja/kewajiban, Reconciliation of changes in employee
yang diakui di laporan posisi keuangan: benefits/obligations, which are recognized in the
statement of financial position:
2024 2023
Kewajiban imbalan kerja Permanent employee benefits
karyawan tetap awal tahun 286.102.146 339.796.276 liabilities at beginning balance
Keuntungan Aktuaria 15.378.460 (3.794.917) Actuarial gain
Pembayaran manfaat (3.000.000) (100.000.000) Payment of benefits expense
(Penghasilan)/beban imbalan Employee benefits (income)
kerja yang diakui tahun berjalan (130.241.432) 50.100.787 expenses recognize in current year
Kewajiban imbalan kerja Permanent employee benefits
karyawan tetap akhir tahun 168.239.174 286.102.146 liabilities at ending balance
Rekonsiliasi beban imbalan kerja karyawan yang Reconciliation of employee benefits expenses
diakui di laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the statement of profit or loss and
komprehensif: comprehensive income:
2024 2023
Beban jasa kini 17.562.223 32.835.455 Current service cost
Beban bunga 18.741.362 17.265.332 Interest cost
Beban jasa lalu (166.545.017) - Past service cost
Jumlah beban imbalan kerja (130.241.432) 50.100.787 Total employee benefit expense
Asumsi-asumsi yang digunakan adalah sebagai The assumptions used are as follows:
berikut:
91
Page 313
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
2024 2023
Jumlah karyawan 2 4 Number of employee
Jumlah gaji sebulan (Rp) 12.550.000 24.550.000 Monthly salaries
Rata-rata usia (tahun) 43,32 44,38 Average age (year)
Rata-rata masa kerja (tahun) 10,59 9,46 Average service life (year)
Tingkat diskonto 7,08% 6,62% Discount rate
Metode aktuaria Projected Unit Credit Projected Unit Credit Actuarial methods
Usia pensiun normal 55 55 Normal retirement age
Kenaikan gaji rata - rata 8% 8% Average increase in salary
Tabel mortalita Indonesia - IV 2019 Indonesia - IV 2019 Mortality table
2. Kewajiban Imbalan Kerja Karyawan Kontrak 2. Contract Employee Benefits
2024
Kewajiban imbalan kerja karyawan Contract employee benefits
kontrak awal periode - liabilities at beginning balance
Pembayaran kompensasi Payment of compensations
karyawan pada tahun berjalan - for the year
Beban imbalan kerja karyawan Contract employee benefits
kontrak tahun berjalan 195.520.786 expenses for the year
Jumlah kewajiban imbalan Total contract employee
kerja karyawan kontrak 195.520.786 benefits liabilities
b. Imbalan kerja karyawan PT Kota Satu b. Employee benefits of PT Kota Satu Pratama
Pratama
Perusahaan mencatat liabilitas imbalan kerja The Company records employee benefits
untuk seluruh karyawan yang memenuhi liabilities for all employees who meet the
persyaratan berdasarkan Undang-undang Tenaga requirements under the Labor Law No. 13/2003
Kerja No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003. dated March 25, 2003.
Rekonsiliasi perubahan imbalan kerja/kewajiban, Reconciliation of changes in employee
yang diakui di laporan posisi keuangan: benefits/obligations, which are recognized in the
statement of financial position:
92
Page 314
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
1. Kewajiban Imbalan Kerja Karyawan Tetap 1. Permanent Employee Benefits
2024 2023
Karyawan tetap (catatan 21b1) 147.904.706 128.251.437 Permanent employee (note 21b1)
Karyawan kontrak/perjanjian
kerja waktu tertentu (catatan 21b2) 574.679.904 - Contract employee (note 21b2)
Jumlah Liabilitas Imbalan Kerja 722.584.610 128.251.437 Total empoyee benefits liabilities
Rekonsiliasi beban imbalan kerja karyawan yang Reconciliation of employee benefits expenses
diakui di laporan laba rugi: recognized in the statement of profit or loss and
comprehensive income:
2024 2023
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits liabilities
awal tahun 128.251.437 111.990.561 at beginning balance
Pembayaran manfaat pesangon Pembayaran manfaat pesangon
karyawan pada tahun berjalan - - karyawan pada tahun berjalan
(Keuntungan)/kerugian aktuaria Actuarial gain
yang diakui tahun berjalan (4.773.441) (7.237.579) recognize in current year
Beban imbalan kerja karyawan Employee benefits expenses
tahun berjalan 24.426.710 23.498.455 recognize in current year
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits liabilities
karyawan akhir tahun 147.904.706 128.251.437 as ending balance
93
Page 315
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
b. Imbalan kerja karyawan PT Kota Satu b. Employee benefits of PT Kota Satu Pratama
Pratama
Rekonsiliasi beban imbalan kerja karyawan yang Reconciliation of employee benefits expenses
diakui di laporan laba rugi: recognized in the statement of profit or loss and
comprehensive income:
2024 2023
Biaya jasa kini 15.987.765 15.547.125 Current service cost
Biaya bunga 8.438.945 7.951.330 Interest cost
Jumlah beban imbalan kerja 24.426.710 23.498.455 Total employee benefit expense
Asumsi-asumsi yang digunakan adalah sebagai The assumptions used are as follows:
berikut:
2024 2023
Jumlah karyawan 1 1 Number of employee
Jumlah gaji sebulan (Rp) 11.660.000 11.000.000 Monthly salaries
Rata-rata gaji sebulan (Rp) 11.660.000 11.000.000 Average age (year)
Rata-rata usia (tahun) 47,07 46,07 Average service life (year)
Rata-rata masa kerja (tahun) 9,25 8,25 Average period of work (year)
Tingkat diskonto 7,04% 6,58% Discount rate
Metode aktuaria Projected Unit Credit Projected Unit Credit Actuarial methods
Usia pensiun normal 55 55 Normal retirement age
Kenaikan gaji rata - rata 8% 8% Average increase in salary
Tabel mortalita TMI IV-2019 TMI IV - 2019 Mortality table
2. Kewajiban Imbalan Kerja Karyawan Kontrak 2. Contract Employee Benefits
2024
Kewajiban imbalan kerja karyawan Contract employee benefits
kontrak awal periode - liabilities at beginning balance
Pembayaran kompensasi Payment of compensations
karyawan pada tahun berjalan - for the year
Beban imbalan kerja karyawan Contract employee benefits
kontrak tahun berjalan 574.679.904 expenses for the year
Jumlah kewajiban imbalan Total contract employee
kerja karyawan kontrak 574.679.904 benefits liabilities
94
Page 316
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Berdasarkan Akta Notaris No.9 Tanggal 30 Based on the Notary Deed No.9 dated 30
Desember 2020 oleh Retno Hertyanti, S.H.M.H, December 2020 by Retno Hertyanti, S.H.M.H, in
dalam pernyataan keputusan Rapat Umum the statement of the decision of the General
Pemegang Saham PT Kota Satu Properti Tbk Meeting of Shareholders of PT Kota Satu
terjadi penambahan modal dari Bapak Anton Properti Tbk, there was an additional paid- up
disetor Perusahaan sebesar Rp1.250.000.000. capital from Mr. Anton of the Company
Dari modal dasar sebesar Rp.131,250,000,000 amounting to IDR. 1,250,000,000. Of the
tersebut telah ditempatkan dan disetor sebagai authorized capital of IDR. 131,250,,000,000, the
berikut: subscribed and paid-up were as follows:
Jumlah saham
Nama pemegang saham/ Jumlah saham/ Seri saham/ Persentase/ disetor/
Name of shareholders Number of share Seri of shares Percentage Paid of shares
PT Kota Satu Indonesia 456.250.000 A 33,18% 45.625.000.000
Raden Yohanes Kristian Hardianto 176.296.100 A 12,82% 17.629.610.000
Leo Agung Vito 161.048.400 A 11,71% 16.104.840.000
Nyaw Farida 97.689.600 A 7,10% 9.768.960.000
Masyarakat (masing-masing dibawah
5%)/ public (each under 5%) 346.215.900 A 25,18% 34.621.590.000
Anton Stefian 12.500.000 A 0,91% 1.250.000.000
Anton Stefian 125.000.000 B 9,09% 6.250.000.000
Jumlah/Total 1.375.000.000 100,00% 131.250.000.000
23. PENDAPATAN 23. REVENUES
2024 2023
Penjualan Properti: Property Sales:
Rumah tinggal 7.850.545.855 10.302.234.916 Residential houses
Subjumlah 7.850.545.855 10.302.234.916 Subtotal
Pendapatan Hotel: Hotel revenues:
Kamar 14.173.434.408 13.162.341.838 Rooms
Makanan dan minuman 3.407.959.848 3.175.507.106 Food and beverages
Lain-lain 651.882.522 382.584.193 Others
Subjumlah 18.233.276.778 16.720.433.137 Subtotal
Jasa manajemen 790.017.709 968.457.752 Management services
Jumlah 26.873.840.341 27.991.125.805 Total
95
Page 317
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
24. BEBAN POKOK PENJUALAN 24. COST OF SALES
2024 2023
Beban Pokok Penjualan Properti : Cost of Property Sales:
Rumah tinggal 4.350.239.879 6.600.124.847 Residential houses
Rumah toko - 128.072.284 Shop houses
Sub jumlah 4.350.239.879 6.728.197.131 Sub total
Beban Pokok Pendapatan Hotel: Cost of Hotel revenues:
Penyusutan 3.726.895.005 4.123.114.724 Depreciation
Langsung 2.659.929.767 2.364.676.609 Direct
Lain-lain 3.240.440.944 1.914.484.945 Others
Sub jumlah 9.627.265.717 8.402.276.279 Sub total
Beban Pokok Jasa Manajemen - 1.108.112.170 Cost of Management services
Jumlah 13.977.505.596 16.238.585.580 Total
25. BEBAN PENJUALAN 25. SALES EXPENSES
2024 2023
Iklan dan promosi 487.370.739 623.702.533 Advertising and promotions
Komisi 184.715.448 231.079.029 Comissions
Perjalanan dinas dan transportasi 2.372.347 3.000 Perdiem and transportations
Jumlah 674.458.534 854.784.562 Total
96
Page 318
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE
EXPENSES
2024 2023
Gaji dan tunjangan 6.539.878.576 5.611.067.717 Salaries and allowances
Kantor 737.802.178 595.340.178 Office
Pajak dan perijinan 656.238.000 592.968.617 Tax and permits
Perjalanan dinas dan transportasi 511.737.973 415.029.900 Travelling and transportations
Penyusutan dan amortisasi 517.334.706 450.925.737 Depreciations and amortitations
Pemeliharaan dan perbaikan 475.655.143 373.004.699 Maintenance and repair
Sewa 356.239.641 292.888.862 Rent
Jasa profesional 242.058.867 254.059.583 Professional services
Jamuan dan representasi 79.341.175 90.123.769 Entertaiment and representation
Asuransi 92.928.770 86.610.747 Insurance
Imbalan kerja 664.385.968 73.599.241 Employee Benefits
Pelatihan 121.073.571 44.276.370 Training
Penyisihan piutang 2.000.000.000 25.100.000 Bad debt expenses
Keamanan dan kebersihan 28.000.000 24.500.000 Safety and cleanliness
Penghapusan Piutang - - Write-off account receivables
Lain-lain 904.887.535 838.922.594 Others
Jumlah 13.927.562.103 9.768.418.013 Total
27. BEBAN KEUANGAN 27. FINANCIAL EXPENSES
2024 2023
Beban bunga 1.995.554.571 1.452.333.020 Interest expenses
Beban administrasi bank 25.325.606 814.477.637 Bank administration
Provisi 800.000 - Provision
Jumlah 2.021.680.177 2.266.810.656 Total
97
Page 319
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
28. PENDATAN/BEBAN LAIN-LAIN – BERSIH 28. OTHER INCOME / (EXPENSE) – NET
2024 2023
Pendapatan lain-lain: Other income:
Pendapatan sewa 18.075.758 - Service charge
Subjumlah 18.075.758 - Subtotal
Beban lain-lain: Other expense:
Kerugian penjualan aset tetap - (6.625.280) Loss on disposal fixed assets
Beban jasa manajemen (0) (0) Management expense
Lain-lain (2.445.997.243) (2.418.717.468) Others
Subjumlah (2.445.997.243) (2.425.342.748) Subtotal
Jumlah (2.427.921.485) (2.425.342.748) Total
29. INSTRUMEN KEUANGAN 29. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai The following table presents the carrying
wajar dari instrumen keuangan Kelompok Usaha amount and fair value of the Group's financial
yang tercatat dalam laporan keuangan instruments that are recorded in the
konsolidasian: consolidated financial statements:
2024 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
Aset keuangan Financial Assets
Kas 4.564.811.725 4.564.811.725 5.975.321.815 5.975.321.815 Cash
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 3.063.206.610 3.063.206.610 5.589.196.637 5.589.196.637 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 1.022.041.394 1.022.041.394 3.425.280.639 3.425.280.639 Third parties
Jumlah 8.650.059.729 8.650.059.729 14.989.799.090 14.989.799.090 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 828.959.816 828.959.816 1.051.864.522 1.051.864.522 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 537.684.251 537.684.251 590.852.262 590.852.262
Other payablesThird
- thirdparties
parties
Utang bank 79.056.875.442 79.056.875.442 93.171.866.831 93.171.866.831 Bank loan
Uang muka penjualan 17.678.766.036 17.678.766.036 19.190.128.799 19.190.128.799 Advance receivables
Utang akrual 2.613.728.114 2.613.728.114 2.778.943.614 2.778.943.614 Accrual
Jumlah 100.716.013.659 100.716.013.659 116.783.656.028 116.783.656.028 Total
98
Page 320
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Nilai wajar didefinisikan sebagai total dimana Fair value is defined as the total where the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument can be exchanged in short-term
transaksi jangka pendek antara pihak yang transactions between parties who wish and
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang have adequate knowledge through a reasonable
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, transaction, other than in forced sales or
selain di dalam penjualan yang dipaksakan atau liquidation sales. Fair value is obtained from
penjualan likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari quoted market prices, discounted cash flow
kuotasi harga pasar, model arus kas yang models and option pricing models as
didiskontokan dan model penetapan harga opsi appropriate.
yang sewajarnya.
Kelompok Usaha menggunakan hierarki berikut ini The Group uses the following hierarchy to
untuk menentukan nilai wajar instrumen determine the fair value of financial instruments:
keuangan:
Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan pada Level 1 : Fair value is measured based on
harga kuotasi (tidak disesuaikan) quoted (unadjusted) prices in active
dalam pasar aktif untuk aset atau markets for similar assets or
liabilitas sejenis. liabilities.
Tingkat 2 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- Level 2 : Fair value is measured based on
teknik valuasi, dimana seluruh input valuation techniques, where all inputs
yang mempunyai efek yang signifikan which have a significant effect on fair
atas nilai wajar dapat diobservasi value can be observed either directly
baik secara langsung maupun tidak or indirectly.
langsung.
Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- Level 3 : Fair value is measured based on
teknik valuasi, dimana seluruh input valuation techniques, where all inputs
yang mempunyai efek yang signifikan which have a significant effect on fair
atas nilai wajar tidak dapat value cannot be observed.
diobservasi.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur There are no financial instruments measured
dengan menggunakan hierarki tingkat 1, 2 dan 3. using a hierarchy of levels 1, 2 and 3. The
Metode- metode dan asumsi-asumsi di bawah ini methods and assumptions below are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
99
Page 321
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
a. Kas, piutang usaha, piutang lain-lain, aset a. Cash, trade receivables, other receivables,
keuangan lancar lainnya, utang bank dan other current financial assets, bank loans
lembaga keuangan lainnya, utang usaha and other financial institutions, trade
kepada pihak ketiga, utang lain-lain, utang payables to third parties, other payables,
akrual, utang pihak-pihak berelasi non-usaha, accrued costs, non-related related party
uang muka dan jaminan yang diterima - uang payable, advances and guarantees received
jaminan pelanggan, utang jangka panjang - customer security, long-term debt that is
yang jatuh tempo dalam satu tahun dan due in one year and employee benefits
liabilitas imbalan kerja mendekati nilai liabilities close to their carrying values
tercatatnya karena bersifat jangka pendek. because they are short-term.
b. Piutang lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi b. Other receivables, due from related parties,
non- usaha, utang jangka panjang setelah long-term debt after deducting part due in
dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu one year, due from related parties,
tahun, utang pihak-pihak berelasi non-usaha, advances and guarantees received -
uang muka dan jaminan yang diterima - customer guarantees and financial assets
jaminan pelanggan dan aset dan liabilitas and liabilities other long term. The fair value
keuangan jangka panjang lainnya. Nilai wajar of these financial instruments cannot be
dari instrumen keuangan tersebut tidak dapat measured reliably because there is no fixed
diukur secara handal karena tidak ada tanggal payment date, so they are measured at cost.
pembayaran pasti, sehingga diukur pada
harga perolehan.
c. Nilai wajar uang muka yang diterima - uang c. Fair value of advances received - customer
jaminan pelanggan dan aset keuangan tidak guarantees and other non-current financial
lancar lainnya ditentukan dengan assets is determined by discounting future
mendiskontokan arus kas masa datang cash flows using the applicable interest
menggunakan tingkat suku bunga yang rates from observable market transactions
berlaku dari transaksi pasar yang dapat for instruments with the same terms, credit
diamati untuk instrumen dengan persyaratan, risk and maturity.
resiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
d. Utang bank dan lembaga keuangan lainnya d. Bank loans and other financial institutions is
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost. The
Liabilitas keuangan utama Perusahaan terdiri Company's main financial liabilities consist
dari utang bank dan lembaga keuangan of bank loans and other financial institutions,
lainnya, utang usaha kepada pihak ketiga, trade payables to third parties, other
utang lain-lain, utang akrual, utang pihak- payables, accruals payable, non-trade
pihak berelasi non-usaha, uang muka, related parties, advances, employee benefit
liabilitas imbalan kerja dan liabilitas keuangan liabilities and other long-term financial
jangka panjang lainnya. Tujuan utama dari liabilities. The main objective of financial
liabilitas keuangan adalah untuk liabilities is to increase the capital of the
meningkatkan permodalan Perusahaan dalam Company in supporting operational and
menunjang aktivitas operasi dan investasi. investment activities.
100
Page 322
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Perusahaan memiliki beberapa jenis aset The Company has several types of financial
keuangan, seperti kas, piutang usaha, piutang assets, such as cash, trade receivables, other
lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi non-usaha receivables, accounts receivable from related
dan aset keuangan lancar dan tidak lancar lainnya parties non-business and other current and non-
yang timbul langsung dari kegiatan usahanya current financial assets arising directly from its
business activities.
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJMEN 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT PURPOSE
RISIKO KEUANGAN AND POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan The main risks of the Company's financial
Perusahaan adalah risiko pasar (termasuk risiko instruments are market risk (including foreign
mata uang asing dan risiko harga komoditas), currency risk and commodity price risk), interest
risiko tingkat suku bunga, risiko kredit dan risiko rate risk, credit risk and liquidity risk.
likuiditas. Penelaahan manajemen dan kebijakan Management review and approved policies for
yang disetujui untuk mengelola masing-masing managing each of these risks are explained in
risiko ini dijelaskan secara detail sebagai berikut: detail as follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Perusahaan tidak secara signifikan The Company doesn't significantly use
menggunakan mata uang asing karena hampir foreign currency because almost all
semua transaksi, aset dan liabilitas transactions, business Company assets and
Perusahaan dalam mata uang rupiah. liabilities are denominated in rupiah.
Mata uang pelaporan Perusahaan adalah The Company's reporting currency is rupiah.
rupiah. Perusahaan menghadapi risiko nilai The Company faces foreign exchange risk
tukar mata uang asing karena biaya pembelian because of the costs of importing building
impor atas peralatan dan perlengkapan equipment and supplies but this is not
gedung tetapi hal tersebut tidak material, material, so the risks to foreign currencies,
sehingga risiko terhadap mata uang asing, such as the United States dollar,are not
seperti dolar Amerika Serikat tidak signifikan. significant.
Perusahaan tidak mempunyai kebijakan The Company doesn't have a formal
lindung nilai yang formal untuk laju pertukaran hedging policy for foreign exchange rates. If
mata uang asing. Apabila diperlukan, necessary, the Company will hedge to
Perusahaan akan melakukan lindung nilai reduce the risk of foreign currency risk.
untuk mengurangi risiko terhadap risiko mata Transactions in foreign currencies other than
uang asing. Transaksi dalam mata uang asing those related to routine operations are
selain dari yang berhubungan dengan maintained at an acceptable minimum level.
operasional rutin dijaga pada tingkat minimum
yang bisa diterima.
101
Page 323
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJMEN 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT PURPOSE
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
b. Risiko tingkat suku bunga b. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Perusahaan The Company's interest rate risk mainly
terutama timbul dari pinjaman untuk tujuan arises from loans for development project,
proyek pembangunan, modal kerja dan working capital and investment purposes.
investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat Loans at various variable interest rates
suku bunga variabel menunjukkan indicate the Company to the fair value of
Perusahaan kepada nilai wajar risiko tingkat interest rate risk. The Company manages
suku bunga. Perusahaan mengelola tingkat interest rates by combining loans with fixed
suku bunganya dengan cara and floating interest rates.
mengkombinasikan antara pinjaman dengan
suku bunga tetap dan mengambang.
c. Risiko kredit c. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Perusahaan Credit risk faced by the Company comes
berasal dari kredit yang diberikan kepada from loans given to customers and tenants.
pelanggan dan penyewa. Untuk meringankan To alleviate this risk, the balance of
risiko ini, saldo piutang dipantau secara terus accounts receivable is monitored
menerus untuk mengurangi kemungkinan continuously to reduce the possibility of
piutang yang tidak tertagih uncollectible receivables.
Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap For customers who failed to pay against a
property yang dibeli, maka Perusahaan tidak property that was purchased, then the
akan melakukan serah terima kepemilikan Company will not perform handover
atas properti tersebut. Sedangkan untuk ownership of such property. As for tenants
penyewa yang menunggak pembayaran uang who rent arrears will be monitored from the
sewa akan dipantau dari uang jaminan yang deposit already received by the Company.
sudah diterima Perusahaan. Sehingga So before the arrears became bigger than
sebelum tunggakan menjadi lebih besar dari the warranty, needs to be taken actions,
jaminan, perlu diambil tindakan, seperti such as the termination of tenancy
pemutusan perjanjian sewa-menyewa dan agreement and schedule a back payment.
menjadwalkan kembali pembayaran. The Company's management is of the
Manajemen Perusahaan berpendapat tidak opinion that there is no significant
ada risiko yang terkonsentrasi secara concentration of risk on trade accounts
signifikan atas piutang usaha. receivable.
102
Page 324
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJMEN 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT PURPOSE
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul In relation to credit risk arising from other
dari aset keuangan lainnya yang mencakup financial assets which include cash and
kas dan setara kas, risiko kredit yang dihadapi cash equivalents, the credit risk faced by the
Perusahaan timbul karena wanprestasi dan Company arises due to defaults and counter
counter party. Perusahaan memiliki kebijakan parties. The Company has a policy of not
untuk tidak menempatkan investasi pada placing investments in high-risk credit
instrumen kredit dengan risiko tinggi dan instruments and placing cash and cash
menempatkan kas dan setara kasnya hanya equivalents only with banks and other
pada bank yang memiliki reputasi yang baik. financial institutions that have a good
reputation.
d. Risiko Likuiditas d. Liquidity Risk
Perusahaan mengelola profil likuiditasnya The Company manages liquidity profile to be
untuk dapat mendanai pengeluaran modalnya able to fund its capital spending and pay
dan membayar utang yang jatuh tempo matured debt by maintaining sufficient cash
dengan menjaga kecukupan kas dan setara and cash equivalents, as well as the
kas, serta ketersediaan pendanaan melalui availability of funding through committed
jumlah fasilitas kredit berkomitmen yang credit facility amount.
cukup.
Perusahaan secara regular mengevaluasi The Company regularly evaluates cash flow
proyeksi arus kas dan arus kas aktual dan projections and actual cash flows and
terus menerus menjaga kestabilan continues to maintain the stability of its
pengelolaan utang dan piutangnya. liabilities and receivables management.
Sedapat mungkin, Perusahaan memperoleh Wherever possible, the Company obtain
pendanaan baik dari pasar modal dan funding either from the capital market and
lembaga keuangan dan saldo portofolionya financial institutions and balances its
dengan pendanaan jangka pendek untuk portfolio with short-term funding in order to
mencapai pembiayaan yang efisien. achieve an efficient financing.
31. INFORMASI SEGMEN 31. SEGMENT INFORMATION
Kelompok Usaha dikelola dan dikelompokkan The Group is managed and classified in the real
dalam usaha real estat dan hotel. estate and hotel business.
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan The following is segment information based on
segmen yang dilaporkan: reported segments:
Pendapatan: Revenue:
- Pengembang properti - Property developers
- Perhotelan - Hospitality
- Lain-lain - Other
103
Page 325
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
31. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 31. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan The following is segment information by
segmen usaha: business segment:
2024
Pengembang
Properti/
Property Perhotelan/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Developer Hospitality Others Consolidated
Pendapatan 7.850.545.855 17.925.741.445 1.097.553.042 26.873.840.341 Revenues
Laba kotor 3.500.305.976 9.363.176.218 32.852.552 12.896.334.746 Gross profit
Laba/(rugi) usaha (4.515.044.375) 2.878.728.471 (69.369.987) (1.705.685.890) Operating profit/(loss)
Beban pajak final (478.339.354) - - (478.339.354) Final tax expenses
Penghasilan bunga 14.865.005 3.275.907 3.386.443 21.527.355 Interest income
Beban keuangan (398.286.447) (1.616.914.097) (6.479.633) (2.021.680.177) Financial expenses
Laba sebelum Profit before
pajak penghasilan (7.086.068.978) 265.553.562 208.415.863 (6.612.099.552) income tax
Manfaat pajak Income tax benefits -
penghasilan - bersih - (1.650.084.005) (23.121.010) (1.673.205.015) net
Rugi tahun berjalan (7.086.068.978) (1.384.530.443) 185.294.853 (8.285.304.568) Loss for the year
Informasi Lainnya Other Informations
Aset segmen 143.493.637.654 67.615.991.707 2.289.727.426 213.399.356.788 Segmented Assets
Liabilitas segmen 116.623.594.937 47.460.572.725 356.714.460 164.440.882.122 Segmented Liabilities
2023
Pengembang
Properti/
Property Perhotelan/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Developer Hospitality Others Consolidated
Pendapatan 10,302,234,916 16,681,737,687 1,007,153,202 27,991,125,805 Revenues
Laba kotor 3,574,037,785 8,279,461,408 (100,958,968) 11,752,540,225 Gross profit
Laba/(rugi) usaha (1,430,620,791) 2,728,966,138 (169,007,698) 1,129,337,649 Operating profit/(loss)
Beban pajak final (252,463,128) - - (252,463,128) Final tax expenses
Beban keuangan (675,700,609) (1,347,453,953) (243,656,095) (2,266,810,656) Financial expenses
Laba sebelum Profit before
pajak penghasilan (4,314,595,444) 241,046,657 279,144,516 (3,794,404,271) income tax
Manfaat pajak Income tax benefits -
penghasilan - bersih - (45,952,397) (31,185,990) (77,138,387) net
Rugi tahun berjalan (4,314,595,444) 195,094,260 247,958,526 (3,871,542,658) Loss for the year
Informasi Lainnya Other Informations
Aset segmen 155,214,837,796 73,241,395,829 1,897,917,595 230,354,151,219 Segmented Assets
Liabilitas segmen 120,765,214,890 51,806,802,878 527,749,519 173,099,767,286 Segmented Liabilities
104
Page 326
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
32. PERJANJIAN PENTING 32. SIGNIFICANT AGREEMANTS
a. Pada bulan Desember 2014, KSPD a. In December 2014, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement for the All Stay Hotel Semarang
Allstay Hotel Semarang dengan Bapak Ikki parking lot with Mr. Ikki Santoso
Santoso Wirjosoekarto untuk periode dari Wirjosoekarto for the period December 2014
Desember 2014 - Januari 2018 dengan biaya - January 2018 at a cost of Rp700.000.000.
sebesar Rp700.000.000.
Pada bulan Januari 2018, KSPD In January 2018, KSPD extended the Allstay
memperpanjang perjanjian sewa lahan parkir Hotel Semarang parking lease agreement
Allstay Hotel Semarang dengan Bapak Ikki with Mr. Ikki Santoso Wirjosoekarto for the
Santoso Wirjosoekarto untuk periode Januari period January 2018 to January 2019 at a
2018 sampai dengan Januari 2019 dengan cost of Rp500.000.000.
biaya sebesar Rp500.000.000.
b. Pada bulan Juli 2018, KSPD menandatangani b. In July 2018, KSPD signed an agreement to
perjanjian sewa lahan parkir Allstay Hotel lease the Allstay Hotel Semarang parking lot
Semarang Jl. Veteran No. 47 dengan Bapak Jl. Veteran No. 47 with Mr. Nicky Susanto
Nicky Susanto Purwo untuk periode Oktober Purwo for the period October 2018 -
2018 - September 2021 dengan biaya September 2021 at a cost of
sebesar Rp 250.000.000. Rp250.000.000.
c. Pada bulan November 2018, KSPD c. In November 2018, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement for Allstay Hotel Semarang
Allstay Hotel Semarang Jl. Veteran No. 49 parking lot Jl. Veteran No. 49 with Mrs. Reza
dengan Nyonya Reza Purnomo untuk periode Purnomo for the period from 15 December
15 Desember 2018 sampai dengan 14 2018 to 14 December 2023 at a cost of
Desember 2023 dengan biaya sebesar Rp150.000.000.
Rp150.000.000.
d. Pada bulan Februari 2017, KSPD d. In February 2017, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement for Allstay Hotel Yogyakarta
Allstay Hotel Yogyakarta dengan Bapak parking lot with Mr. Baulton Intan Pemago
Baulton Intan Pemago untuk periode Maret for the period from March 2017 to February
2017 sampai dengan Februari 2019 dengan 2019 at a cost of Rp40.000.000.
biaya sebesar Rp40.000.000.
e. Pada bulan Juli 2017, KSPD menandatangani e. In July 2017, KSPD signed an agreement
perjanjian kerjasama dengan Cantel Spa dan with Cantel Spa and Salon for the period
Salon untuk periode Juli 2017 sampai dengan July 2017 to June 2018 with the division of
Juni 2018 dengan pembagian hasil penjualan spa sales 40% for Allstay Hotel Yogyakarta
spa 40% untuk Allstay Hotel Yogyakarta dan and 60% for Cantel Spa and Salon.
60% untuk Cantel Spa dan Salon.
105
Page 327
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
32. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMANTS (Continued)
f. Pada bulan Februari 2019, KSPD f. In February 2019, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement Allstay Hotel Yogyakarta parking
Allstay Hotel Yogyakarta dengan Bapak lot with Mr. Baulton Intan Pemago for the
Baulton Intan Pemago untuk periode Maret period March 2019 to February 2021 at a
2019 sampai dengan Februari 2021 dengan cost of Rp40.000.000.
biaya sebesar Rp40.000.000.
g. Pada bulan Juli 2016, KSPD menandatangani g. In July 2016, KSPD signed an agreement
perjanjian kerjasama dengan CV Bayanaka with CV Bayanaka Jaya Bersama for the
Jaya Bersama untuk periode Juli 2016 sampai period July 2016 to June 2018 with the
dengan Juni 2018 dengan pembagian hasil distribution of spa sales 40% for Allstay
penjualan spa 40% untuk Allstay Hotel Hotel Semarang and 60% for CV Bayanaka
Semarang dan 60% untuk CV Bayanaka Jaya Bersama.
Jaya Bersama.
h. Pada bulan Juni 2018, KSPD h. In June 2018, KSPD signed an agreement
menandatangani perjanjian kerjasama dengan with CV Bayanaka Jaya Bersama for the
CV Bayanaka Jaya Bersama untuk periode period July 2018 - July 2020 with the
Juli 2018 – Juli 2020 dengan pembagian hasil division of spa sales of 40% for Allstay Hotel
penjualan spa 40% untuk Allstay Hotel Semarang and 60% for CV Bayanaka Jaya
Semarang dan 60% untuk CV Bayanaka Jaya Bersama.
Bersama.
i. Pada tanggal 1 Januari 2019, KSPD melalui i. On January 1, 2019, KSPD through Allstay
Allstay Hotel Semarang dan Yogjakarta Hotel Semarang and Yogjakarta signed a
menandatangani perjanjian pengelolaan hotel hotel management agreement with PT Kota
dengan PT Kota Satu Manajemen. Satu Manajemen.
j. Pada bulan Juli 2018, Perusahaan j. In July 2018, the Company entered into a
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir parking space rental agreement for the All
hotel All Semarang Stay Jl. Veteran No. 47 Semarang Stay hotel, Jl. Veterans No. 47
dengan Bapak Nicky Susanto Purwo untuk with Mr. Nicky Susanto Purwo for the period
periode Oktober 2018 – September 2021 October 2018 – September 2021 with a fee
dengan biaya sebesar Rp 250.000.000. of IDR 250,000,000.
k. Pada bulan Nopember 2018, Perusahaan k. In November 2018, the Company signed a
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir parking space rental agreement for the All
hotel All Semarang Stay Jl. Veteran No. 49 Semarang Stay hotel, Jl. Veterans No. 49
dengan Nyonya Reza Purnomo untuk periode with Mrs. Reza Purnomo for the period 15
15 Desember 2018 – 14 Desember 2023 December 2018 – 14 December 2023 with a
dengan biaya sebesar Rp 750.000.000. fee of IDR 750,000,000.
106
Page 328
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
32. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMANTS (Continued)
l. Pada tanggal 30 Desember 2020, l. In December 30, 2020, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a parking space rental agreement for the All
sewa lahan parkir hotel All Stay Semarang Stay Semarang hotel with Mr. Resa Purnomo
dengan Bapak Resa Purnomo untuk periode for the period 2023-2028 for a fee of Rp
2023-2028 dengan biaya sebesar Rp 999,999,999.
999.999.999
m. Pada tanggal 29 Januari 2021, Perusahaan m. In January 29, 2021, the Company entered
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir into a parking space rental agreement for the
hotek All Stay Semarang dengan Bapak All Stay Semarang hotel with Mr. Nicky
Nicky Susanto Purwo untuk periode 2021- Susanto Purwo for the period 2021-2028 with
2028 dengan biaya sewa sebesar a rental fee of Rp. 777,777,777 and a new
Rp777.777.777 dan baru dibayarkan sebesar payment of Rp. 222,222,222
Rp222.222.222
33. KELANGSUNGAN USAHA 33. GOING CONCERN
Perusahaan membukukan akumulasi kerugian The company recorded accumulated loss of
sebesar Rp.72.715.206.036 pada tanggal 31 IDR.72.715.206.036 as of December 31, 2024.
Desember 2024. Rencana manajemen untuk Management's plan to deal with this and
menghadapi hal tersebut dan memperbaiki kinerja improve performance is as follows:
adalah sebagai berikut:
107
Page 329
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
33. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 33. GOING CONCERN (Continued)
1. Melakukan efisiensi dan efektifitas di seluruh 1. Perform efficiency and effectiveness in all
lini sembari memperbaiki kinerja manajemen lines while improving management
dengan transformasi organisasi dan performance through organizational
menyusun strategic house secara menyeluruh transformation and compiling a strategic
yang berorientasi performa serta didukung house that is performance oriented and
dengan pengembangan sistem teknologi supported by utilizing of information and
informasi dan komunikasi communication technology systems
2. Mengurangi liabilitas 2. Reducing liabilities
3. Menyewakan aset-aset non produktif agar 3. Renting out non-productive assets in order
menghasilkan recurring income to generate recurring income
4. Melakukan kerjasama dengan investor untuk 4. Offer cooperation with investors in procuring
land bank growth yaitu pengelolaan lahan di land banks / developing new stages so that
area bisnis strategis untuk mengembangkan the financial burden can be minimized. 4.
proyek proyek baru di bidang perumahan dan Collaborating with investors for land bank
perhotelan. growth and land management in strategic
business areas to develop new projects in
the property and hospitality business.
5. Memperluas segmen pasar perumahan untuk 5. Expanding the housing market segment for
pasar kelas menengah dan pasar kelas the middle class market and lower middle
menengah ke bawah dengan meluncurkan class market by launching new types of
tipe rumah baru dan inovasi pada desain houses and innovations in home designs
rumah yang menerapkan konsep green living. that apply the concept of green living
6. Mengembangkan peluang usaha penjualan 6. Developing a business selling second-hand
bangunan second bekerjasama dengan property in collaboration with property
pemilik property owners.
7. Penerapan operation excellent tools (Balance 7. Operation excellent tools application
score card dan model Risk management) (Balance score card operation and risk
management model)
8. Mengoptimalkan pengembangan lahan baru 8. Optimizing the development of new land in
di areal yang sudah ada sehingga mampu existing areas so as to boost the company's
mendongkrak pertumbuhan bisnis business growth.
perusahaan
34. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 34. COMPLETION OF THE FINANCIAL
STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company's management is responsible for
penyiapan laporan keuangan yang diselesaikan preparing the financial statements which were
pada tanggal 26 Maret 2025. completed on March 26, 2025.
108
Page 330
Lampiran / Appendix
Informasi berikut adalah laporan keuangan tersendiri PT Kota Satu Properti (Entitas Induk), yang disajikan
sebagai tambahan informasi tambahan terhadap laporan keuangan konsolidasian PT Kota Satu Properti
dan entitas anak pada tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2024./
The following information is a separate financial report of PT Kota Satu Properti (Parent Entity), which is
presented as additional information to the consolidated financial report of PT Kota Satu Properti and its
subsidiaries for the year ending 31 December 2024.
Page 331
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OT FINANCIAL POSITION
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2i, 4 1.412.618.672 2.924.419.066 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2j, 5 2.230.611.088 4.732.870.090 Trade receivables
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 2h 14.819.578.272 14.197.878.564 Related parties
Pihak ketiga 2j, 6 966.867.432 3.216.953.643 Third parties
Persediaan real estat 2k, 7 113.583.365.737 117.857.292.911 Real estate inventories
Pajak dibayar di muka 2v, 20a 803.030.952 1.234.654.634 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 2m, 9 398.992.343 463.264.362 Prepaid expenses
Uang jaminan 88 450.000 450.000 Guarantee deposits
JUMLAH ASET LANCAR 134.215.514.495 144.627.783.270 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Tanah untuk pengembangan 2l, 10 15.851.717.450 15.851.717.450 Land bank for development
Properti investasi - bersih 2o, 12 5.153.216.220 5.282.040.594 Property investments - net
Aset tetap - bersih 2n, 11 3.092.768.064 3.651.175.405 Fixed assets - net
Investasi pada entitas anak 10.354.830.125 11.241.113.697 Investment in subsidiaries
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 34.452.531.859 36.026.047.147 TOTAL NON CURRENT ASSETS
JUMLAH ASET 168.668.046.354 180.653.830.417 TOTAL ASSETS
i
Page 332
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OT FINANCIAL POSITION
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang usaha 14 432.303.715 702.577.818 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 2h 60.530.519.721 52.881.952.820 Related parties
Pihak ketiga 111.264.483 131.256.434 Third parties
Utang leasing pihak ketiga 31.933.200 63.866.400 Lease liabilities short term
Utang akrual 18 13.199.024 77.597.302 Acrued payables
Utang pajak 2v, 20b 3.251.069.375 4.005.598.894 Tax payables
Utang pinjaman Bank Loan
bagian jangka pendek 16 - - short term portion
Uang muka penjualan 17 17.449.897.048 19.101.056.376 Unearned revenues
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PENDEK 81.820.186.567 76.963.906.044 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Utang pinjaman Bank Loan
bagian jangka panjang 16 36.054.459.457 44.986.450.846 long term portion
Liabilitas imbalan pasca kerja 2s, 21 363.759.960 286.102.146 Employment benefits liabilities
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PANJANG 36.418.219.417 45.272.552.992 TOTAL LONG TERM LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 118.238.405.984 122.236.459.036 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham 22 131.250.000.000 131.250.000.000 Share capital
Tambahan modal disetor 5.239.652.800 5.239.652.800 Additional paid-in capital
Penghasilan/(rugi) komprehensif lain 425.305.863 440.684.323 Other comprehensive income/(loss)
Saldo laba/(defisit) (86.485.318.292) (78.512.965.742) Retained earnings/(deficit)
JUMLAH EKUITAS 50.429.640.371 58.417.371.381 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 168.668.046.355 180.653.830.417 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
ii
Page 333
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada For The Years Then Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecual dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2024 2023
PENDAPATAN 2p, 23 7.850.545.855 10.302.234.916 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2p, 24 (4.350.239.879) (6.728.197.131) COST OF SALES
LABA KOTOR 3.500.305.976 3.574.037.785 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSE
Beban penjualan 2p, 25 (545.538.298) (718.050.131) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2p, 26 (7.469.812.052) (4.286.608.445) expenses
Pendapatan keuangan 2p 14.865.005 14.921.411 Financial income
Beban keuangan 2p, 27 (398.286.447) (675.700.609) Financial expenses
Rugi anak Perusahaan (886.283.572) 374.032.896 Loss on subsidiaries
Pendapatan/(beban) lain-lain - bersih2p, 28 (1.709.263.807) (1.970.732.360) Other Income - net
Beban pajak final 2v (478.339.354) (252.463.128) Final tax expenses
JUMLAH BEBAN USAHA (11.472.658.526) (7.514.600.366) TOTAL OPERATING EXPENSE
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (7.972.352.550) (3.940.562.581) LOSS BEFORE INCOME TAX
Beban pajak penghasilan 2v - - Income tax expense
RUGI TAHUN BERJALAN (7.972.352.550) (3.940.562.581) LOSS OF THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pengukuran kembali imbalan Remeasurement of post
pasca kerja 2s, 21 (15.378.460) 3.794.917 employment benefits
RUGI KOMPREHENSIF (7.987.731.010) (3.936.767.664) COMPREHENSIVE LOSS
iii
Page 334
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2024 dan 2023 For The Years Then Ended December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Tambahan Penghasilan Jumlah ekuitas/
modal disetor/ komprehensif lain/ Saldo laba (defisit)/ (defisiensi modal)
Modal saham/ Additional Other comprehensive Retained earnings Total equity
Share capital share capital income (deficit) (capital deficiency)
Saldo per Balance as of
31 Desember 2022 131.250.000.000 5.239.652.800 436.889.406 (74.572.403.161) 62.354.138.952 December 31, 2022
Rugi periode berjalan - - - (3.940.562.581) (3.940.562.581) Loss of the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain periode berjalan - - 3.794.917 - 3.794.917 income for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2023 131.250.000.000 5.239.652.800 440.684.323 (78.512.965.742) 58.417.371.289 31-Dec-23
Rugi periode berjalan - - - (7.972.352.550) (7.972.352.550) Loss of the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain periode berjalan - - (15.378.460) - (15.378.460) income for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2024 131.250.000.000 5.239.652.800 425.305.863 (86.485.318.292) 50.429.640.279 31-Dec-24
iv
Page 335
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada For The Years Then Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 8.020.998.760 18.750.869.719 Receipt from customers
Penerimaan lainnya 29.115.005 14.921.411 Receipt from deposits interests
Pembayaran kepada karyawan (2.947.192.774) (2.618.749.906) Payment to contractors
Pembayaran kepada pemasok (5.502.348.691) (4.326.428.699) Payment to suppliers
Pembayaran kepada kontraktor (384.447.918) (984.846.272) Payment to employees
Pembayaran bunga (386.268.953) (673.531.473) Payment of interest
Pembayaran pajak penghasilan (478.339.354) (252.463.128) Payment of income tax
ARUS KAS BERSIH YANG NET CASH FLOWS
DIPEROLEH DARI/(DIGUNAKAN PROVIDED BY/(USED IN )
UNTUK) AKTIVITAS OPERASI (1.648.483.926) 9.909.771.652 OPERATING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (156.353.333) (337.265.361) Acquisition of fixed assets
Penjualan properti investasi - 11.478.127 Sales of property investments
Penjualan aset tetap - 12.623.147 Sales of fixed assets
ARUS KAS BERSIH YANG
DIGUNAKAN UNTUK NET CASH FLOWS USED IN
AKTIVITAS INVESTASI (156.353.333) (313.164.087) INVESTING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran pinjaman Bank (8.963.924.589) (9.236.021.019) Payment to Bank loan
Penerimaan dari pihak berelasi 7.026.867.193 1.755.272.159 Receipt from related parties
Penerimaan dari pihak ketiga 2.230.094.260 (684.421.044) Receipt from third parties
Pembayaran kepada pihak berelasi - - Payment to related parties
ARUS KAS BERSIH YANG NET CASH FLOWS (USED IN)/
(DIGUNAKAN UNTUK)/DIPEROLEH PROVIDED BY
DARI AKTIVITAS PENDANAAN 293.036.864 (8.165.169.904) FINANCING ACTIVITIES
KENAIKAN KAS BERSIH (1.511.800.394) 1.431.437.661 NET INCREASER IN CASH
CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 2.924.419.065 1.492.981.404 AT BEGINNING YEARS
CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 1.412.618.671 2.924.419.065 AT ENDING YEARS
v
Names mentioned 82 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Kota Satu Persada
p.7 ×11
unresolved
org
Properti Tbk
p.19 ×3
unresolved
org
Pusat Statistik
p.21 ×2
unresolved
org
Kementerian Investasi
p.21
unresolved
org
Ministry of Investment
p.21
unresolved
person
Independent Commisioner
· Chairman
p.27
unresolved
org
PT Kota Satu Maha Kuasa
p.28
unresolved
org
Satu Properti Tbk
p.28
unresolved
org
Bank Indonesia
p.29 ×9
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
p.35
unresolved
org
PT BPR Rudo Indobank
p.35 ×2
unresolved
org
PT BPR Mandiri Artha Abadi
p.35
unresolved
org
PT BPR Mandiri
p.36
unresolved
person
Leo Agung Vito Wicaksana
· Director
p.38 ×33
unresolved
person
Managing
· Director
p.40
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.48 ×9
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.49
unresolved
—
Raden Yohanes Kristian Hardianto
p.52 ×5
unresolved
—
Manager
p.52
unresolved
—
Coordinator
p.52
unresolved
—
Supervisor
p.52
unresolved
—
Staff
p.52
unresolved
—
Non-staff
p.52
unresolved
org
PT KOTA SATU PERSADA Laki
p.53 ×2
unresolved
org
PT KOTA SATU PERSADA S
p.53 ×2
unresolved
org
PT KOTA SATU PERSADA Tetap
p.53 ×2
unresolved
org
Kementerian Keuangan
p.61
unresolved
org
Ministry of Finance
p.61
unresolved
org
Dasar Hukum Pendirian
· Nama Perusahaan
p.79
unresolved
org
PT. Kota Satu Properti Cluster The Baverly
p.83
unresolved
person
Yosefa Maria Yosefa Deni
· Notaris
p.84 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.84
unresolved
org
Financial Services Authority
p.84 ×4
unresolved
org
PT. PUTRA MUSTIKA PRIMA
p.95 ×2
unresolved
org
PT. RTMART GROUP INDONESIA
p.95 ×4
unresolved
org
PT Kosa Satu Indonesia
p.95 ×2
unresolved
org
PT Rizki Piara Sejahtera
p.96 ×2
unresolved
org
PT. Adimitra Jasa Korpora
p.101 ×4
unresolved
—
Institusi / Institutions
p.102 ×2
unresolved
—
Individu / Individuals
p.102 ×2
unresolved
—
SUBTOTAL LOKAL
p.102 ×3
unresolved
—
Hardianto
· Pemegang Saham
p.104
unresolved
org
PT Kota Satu Pratama
p.104
unresolved
person
Notary Retno Hertiyanti
p.105 ×3
unresolved
person
Notary Kantor Notaris Retno Hertiyanti
p.106 ×13
unresolved
person
Notary
· Notaris
p.106
unresolved
org
Kantor Notaris Retno Hertiyanti
p.106
unresolved
person
Notary Office Retno Hertiyanti
p.106
unresolved
—
Share Administration Bureau
· Biro Administrasi Efek
p.106
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora Rukan Kirana Boutique
p.106
unresolved
org
Bank Indonesia's Survey
p.113
unresolved
org
Bank Jateng. Rudo
p.115
unresolved
org
Bank Jateng. Ekuitas
p.115
unresolved
org
PT Bank Jateng
p.117 ×2
unresolved
org
PT BPR Rudo
p.117 ×2
unresolved
org
PT BPR
p.117
unresolved
org
PT BPR Mandiri Artha Abadi. Mandiri Artha Abadi.
p.117
unresolved
org
Bank Indonesia's
p.119
unresolved
person
Akta Notaris Retno Hertiyanti
p.133
unresolved
person
Angota
· Komisaris
p.134
unresolved
person
Ibnu Dody Prayitno REALISASI
· Komisaris Independen
p.149 ×33
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.154 ×3
unresolved
person
Tabel Absensi
· Komisaris
p.157 ×2
unresolved
person
Independensi
· Komisaris
p.159
unresolved
org
PT Kota Satu Indo-
p.159
unresolved
person
Committee
· Komisaris
p.160
unresolved
person
NOMINASI DAN REMUNERASI
· KOMISARIS
p.166
unresolved
org
Koperasi Simpan Pinjam SEKARTAMA. Pro
p.174
unresolved
org
PT Sritama Boga Prima
p.174 ×2
unresolved
org
PT Utopia Kuliner Indonesia
p.174
unresolved
org
PT Utopia Culinary Indonesia
p.174
unresolved
—
Dian Mayasari
· Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
p.176
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 1
ESG2024-SATU.pdf
done