Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 127
Page 1
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA/
AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT)
(MATA UANG RUPIAH INDONESIA)
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(INDONESIAN RUPIAH CURRENCY)
Page 2
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND
ENTITAS ANAKNYA ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
Daftar Isi/
Table of Contents
Halaman/Pages
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4-5 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6-7 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 8 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 9 - 124 Notes to the Consolidated Financial Statements
***************************
Page 3
Page 4
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) AS AT MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2025 31 Desember 2024
Notes March 31, 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3, 5 237.986.290.792 258.277.639.668 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 3, 6, 32 13.545.082.657 12.209.257.370 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 3, 9, 33 3.099.328.225 2.718.005.154 Other receivables
Persediaan Inventories
Hotel 3, 7 4.634.048.126 4.138.309.695 Hotel
Aset real estat 3, 7 1.087.883.552.944 1.078.923.874.124 Real estate assets
Uang muka dan biaya dibayar di muka 3, 10 6.795.151.160 3.782.869.649 Advances and prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 3, 20 14.802.539.063 9.419.429.720 Prepaid taxes
Investasi saham jangka pendek 3, 11 152.007.971.855 117.356.000.000 Short term stock investment
Jumlah Aset Lancar 1.520.753.964.822 1.486.825.385.380 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham jangka panjang 3, 11 10.155.847.276 10.155.847.277 Long-term stock investment
Investasi pada entitas asosiasi 3, 11 604.897.183.348 598.257.866.440 Investment in associate entities
Tanah yang belum dikembangkan 3, 7 580.238.895.234 580.238.895.234 Inventories - not yet developed
Properti investasi - neto 3, 12 287.846.014.873 282.725.231.849 Investment properties - net
Aset tetap - neto 3, 13 398.388.844.263 412.386.692.905 Fixed assets - net
Uang muka pembelian tanah 8 11.221.111.553 12.701.699.956 Advance for purchase of land
Aset tak berwujud - neto 3, 14 5.659.926.581 5.372.945.331 Intangible assets - net
Aset hak guna - neto 3, 16, 33 4.412.278.839 4.128.396.966 Right-of-use assets - net
Aset tidak lancar lainnya 3, 15 35.118.600.719 29.272.551.198 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.937.938.702.686 1.935.240.127.156 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 3,458,692,667,508 3.422.065.512.536 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
1
Page 5
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (CONTINUED)
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) AS AT MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2025 31 Desember 2024
Notes March 31, 2025 December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 17 389.901.549.041 344.749.646.431 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 18 28.329.125.037 31.490.423.177 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 18.482.457.585 10.922.616.046 Other payables - third parties
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances on sales and
diterima di muka 3, 19, 33 30.868.572.004 35.503.241.281 unearned revenue
Utang pajak 3, 20 7.170.853.215 6.115.338.050 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 21 8.748.922.352 7.725.739.511 Accrued expenses
Penyisihan untuk penggantian Provision for replacement
perabot dan perlengkapan hotel of hotel’s furnitures and
serta kesejahteraan dan equipments, welfare
pendidikan 3 254.792.429 1.518.260.841 and education
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Liabilitas sewa 3, 16, 33 388.558.902 387.747.983 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 17 39.820.000.000 39.802.930.216 Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 523.964.830.565 478.215.943.536 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances on sales and
diterima di muka 3, 19, 33 89.792.513.590 149.958.308.245 unearned revenue
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Liabilitas sewa 3, 16, 33 1.192.585.836 1.195.700.570 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 17 179.682.250.000 184.154.319.784 Long-term bank loans
Liabilitas imbalan kerja 3, 22 546.414.684 546.414.684 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 271.213.764.110 335.854.743.283 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 795.178.594.675 814.070.686.819 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
2
Page 6
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (CONTINUED)
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) AS AT MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2025 31 Desember 2024
Notes March 31, 2025 December 31, 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Equity Attributable to
Diatribusikan Kepada the Equity Holders of
Pemilik Perusahaan the Owners of the Company
Modal saham - nilai nominal Share capital - Rp 100
Rp 100 per saham par value per share
Modal dasar - Authorized -
15.000.000.000 saham 15,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 10.945.000.000 saham 23 1.094.500.000.000 1.094.500.000.000 10,945,000,000 shares
Tambahan modal disetor 3, 24 567.896.856.655 567.896.856.655 Additional paid-in capital
Selisih transaksi perubahan Differences arising from changes
ekuitas Entitas Anak in equity of Subsidiaries and
dan dampak transaksi dengan transactions effect with
kepentingan non-pengendali 3 20.447.075.275 20.447.075.261 non-controlling interest
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya Appropriated for general
untuk dana cadangan umum 3, 25 8.200.000.000 8.200.000.000 reserve
Belum ditentukan penggunaannya 425.537.605.122 409.542.889.501 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Total equity attributable to
Pemilik Perusahaan 2.116.810.763.515 2.100.586.821.417 owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 3, 26 546.703.309.318 507.408.004.300 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 2.663.514.072.833 2.607.994.825.717 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 3.458.692.667.508 3.422.065.512.536 AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
3
Page 7
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2025 31 Maret 2024
Notes March 31, 2025 March 31, 2024
PENDAPATAN USAHA 3, 27, 33 127.064.860.880 59.500.469.175 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3, 28 (76.996.801.697) (33.148.061.643) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 50.068.059.183 26.352.407.532 GROSS PROFIT
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan 3, 29 (5.845.238.712) (5.070.540.690) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 3, 30 (23.697.822.209) (23.301.515.926) expenses
Total Beban Usaha (29.543.060.921) (28.373.056.616) Total Operating Expense
Laba Usaha 20.524.998.262 (2.019.649.084) Operating Income
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME
LAIN-LAIN (EXPENSE)
Beban keuangan 3, 32 (5.017.730.550) (4.807.941.248) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share in net profit of
Asosiasi - neto 3, 11 6.639.316.909 5.969.459.348 associates - net
Pendapatan bunga 3 2.631.587.578 2.095.213.986 Interest income
Difference in loss of
Selisih kerugian efek portofolio 11 (1.800.817.581) - portfolio securities
Lain-lain - bersih 3, 31 (1.517.930.259) 102.842.145 Others - net
Penghasilan Lain-Lain - Neto 934.426.097 1.339.925.147 Others Income - Net
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE
FINAL DAN BEBAN PAJAK FINAL TAX AND
PENGHASILAN 21.459.424.359 1.339.925.147 INCOME TAX
Pajak final 3, 20 (3.345.691.445) (899.579.775) Final tax
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 18.113.732.914 440.345.372 INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Pajak kini 3, 20 - - Current tax
LABA TAHUN BERJALAN 18.113.732.914 440.345.372 PROFIT FOR THE YEAR
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Item that will not be
Pos yang tidak akan direklasifikasi reclassified subsequently
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja 3, 22 - 31.530.387 employee benefit liabilities
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan - 31.530.387 for the year
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 18.113.732.914 471.875.759 INCOME FOR THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
4
Page 8
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2025 31 Maret 2024
Notes March 31, 2025 March 31, 2024
LABA TAHUN BERJALAN YANG PROFIT FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Perusahaan 16.315.412.335 849.091.652 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 3, 26 1.798.320.579 (408.746.280) Non-Controlling Interest
JUMLAH 18.113.732.914 440.345.372 TOTAL
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Perusahaan 16.315.412.335 882.130.710 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 1.798.320.579 (410.254.951) Non-Controlling Interest
JUMLAH 18.113.732.914 471.875.759 TOTAL
EARNINGS PER SHARE
LABA PER SAHAM YANG DAPAT ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA TO OWNERS OF
PEMILIK PERUSAHAAN 3, 35 1,49 0,08 THE COMPANY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
5
Page 9
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Perusahaan/
Equity Attributable to the Owners of the Company
Selisih Transaksi
Perubahan Ekuitas
Entitas Anak dan
Dampak Transaksi
Dengan Kepentingan
Non-Pengendali/
Differences arising
From Changes Saldo Laba/ Retained Earnings
in Equity of
Tambahan Modal Subsidiaries and Telah Belum Kepentingan
Disetor/ Transactions Effect Ditentukan Ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional with Non-Controlling Penggunaanya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Interest Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as at
Saldo 31 Desember 2024 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.447.075.261 8.200.000.000 409.542.889.501 2.100.586.821.417 507.408.004.300 2.607.994.825.717 December 31, 2024
Tambahan modal oleh kepentingan Additional capital
non-pengendali 26 - - - - - - 34.558.000.000 34.558.000.000 from Non-Controlling Interest
Selisih transaksi perubahan ekuitas Differences arising from
Entitas Anak dan dampak changes in equity of Subsidiaries
transaksi dengan kepentingan and transactions effect with
non-pengendali 26 - - - - - - 2.847.514.188 2.847.514.188 non-controlling interest
Laba tahun berjalan - - - - 16.315.412.335 16.315.412.335 1.798.320.579 18.113.732.914 Profit for the year
Balance as at
Saldo 31 Maret 2025 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.447.075.261 8.200.000.000 425.858.301.836 2.116.902.233.766 546.611.839.067 2.663.514.072.833 March 31, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
6
Page 10
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (Lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (Continued)
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Perusahaan/
Equity Attributable to the Owners of the Company
Selisih Transaksi
Perubahan Ekuitas
Entitas Anak dan
Dampak Transaksi
Dengan Kepentingan
Non-Pengendali/
Differences arising
From Changes Saldo Laba/ Retained Earnings
in Equity of
Tambahan Modal Subsidiaries and Telah Belum Kepentingan
Disetor/ Transactions Effect Ditentukan Ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional with Non-Controlling Penggunaanya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Interest Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as at
Saldo 31 Desember 2023 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.617.761.240 6.200.000.000 374.140.109.761 2.063.354.727.656 374.643.813.409 2.437.998.541.065 December 31, 2023
Selisih transaksi perubahan ekuitas Differences arising from
Entitas Anak dan dampak changes in equity of Subsidiaries
transaksi dengan kepentingan and transactions effect with
non-pengendali 26 - - (537.392.905) - - (537.392.905) 151.267.102 (386.125.803) non-controlling interest
Tambahan modal oleh kepentingan Additional capital
non-pengendali 26 - - - - - - (8.511.000.000) (8.511.000.000) from Non-Controlling Interest
Laba tahun berjalan - - - - 849.091.652 849.091.652 (408.746.280) 440.345.372 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - - - 33.039.058 33.039.058 (1.508.671) 31.530.387 Other comprehensive income
Balance as at
Saldo 31 Maret 2024 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.080.368.335 6.200.000.000 375.022.240.471 2.063.699.465.461 365.873.825.560 2.429.573.291.021 March 31, 2024
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
7
Page 11
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2025 31 Maret 2024
Notes March 31, 2025 March 31, 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 58.309.023.128 72.095.244.732 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (31.954.397.605) (53.756.288.925) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (8.321.777.760) (6.934.071.609) Cash paid to employees
Pembayaran beban usaha (15.564.977.665) (12.850.281.309) Payment of operating expenses
Pembayaran pajak penghasilan (4.109.982.978) (2.447.483.097) Payments of income taxes
Penerimaan kas dari pendapatan bunga 2.631.587.578 2.095.213.986 Proceeds from interest income
Pembayaran beban keuangan (5.016.679.686) (4.807.941.248) Payment of financing expense
Kas bersih dari (digunakan untuk) Net cash flows from (used in)
aktivitas operasi (4.027.204.988) (6.605.607.470) operating activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan investasi saham 11 (36.452.789.436) - Acquisition of share investment
Perolehan properti investasi 12 (10.138.028.947) (2.696.969.158) Acquisition of investment properties
Uang muka pembelian tanah 8 (46.088.988.574) (11.150.643.327) Advance for purchase of land
Penerimaan dividen dari Investasi Portofolio 1.647.000.000 - Dividend received from Portfolio
Perolehan aset tetap 13 (4.241.003.743) (1.576.584.728) Acquisition of fixed assets
Kas bersih yang digunakan Net cash flows used In
untuk aktivitas investasi (95.273.810.700) (15.424.197.213) Investing Activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penambahan modal dari kepentingan Capital injection by non-controlling
non-pengendali pada entitas anak 26 37.405.514.202 (8.511.000.000) interest of subsidiaries
Penerimaan utang bank 17 50.604.152.610 3.176.972.765 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank 17 (9.000.000.000) (5.910.000.000) Payment of bank loans
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas pendanaan 79.009.666.812 (11.244.027.235) financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (20.291.348.876) (33.273.831.918) CASH AND CASH EQUIVALENTS
DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NET EFFECT OF CHANGES IN
NILAI TUKAR ATAS EXCHANGE RATES IN CASH
KAS DAN SETARA KAS - (1.806.655 ) AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 258.277.639.668 240.425.270.385 AT BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 5 237.986.290.792 207.153.245.122 AT END OF THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
8
Page 12
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (“Perusahaan”) PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
didirikan di Indonesia pada tanggal 23 Mei 2003 (the "Company") was established in Indonesia on May
berdasarkan Akta Choiriyah, S.H., No. 18. Akta 23, 2003, based on the notarial deed
pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan of Choiriyah, S.H., No. 18. The Deed of Establishment
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia was approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia in its Decree No.
No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 tanggal 4 Juli 2003. C-15495 HT.01.01.TH.2003 dated July 4, 2003.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Notaris amended several times, the latest by Notarial Deed of
Anita Anggawidjaja, S.H., No. 118 tanggal Anita Anggawidjaja, S.H., No. 118 dated November
29 November 2021, sehubungan dengan persetujuan 29, 2021, concerning approved the capital increase
untuk melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak without pre-emptive rights with maximum of
Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD) 995,000,000 shares or 10% of Company’s issued and
PMTHMETD sebanyak-banyaknya 995.000.000 paid-up capital with nominal value of Rp 100.
saham atau 10% dari modal ditempatkan dan disetor
penuh dengan nilai nominal Rp 100.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s Articles
ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan antara lain of Association, the Company’s objectives and scope
meliputi pembangunan kawasan perumahan (real of activities are to engage in development of
estat), kawasan industri (industrial real estat), gedung- residential areas (real estate), industrial estates
gedung apartemen, kondotel, perkantoran beserta (industrial real estate), apartment buildings,
fasilitas-fasilitasnya. condotels, offices and its facilities.
Perusahaan berdomisili di Sidoarjo dengan kantor The Company is domiciled in Sidoarjo and its head
pusat beralamat di Jl. A. Yani 41-43, Desa Gedangan, office is located at Jl. A. Yani 41-43, Desa Gedangan,
Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. Pada tahun 2008, Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. The Company
Perusahaan telah memulai kegiatan operasi secara started its commercial operation in 2008.
komersial.
Proyek real estat yang dimiliki oleh Grup pada saat ini The real estate projects owned by the Group recently
adalah Voza Residence, The 100 Residence, are Voza Residence, The 100 Residence, warehouse
pergudangan Tritan Point Bandung, Tritan Point Tritan Point Bandung, Tritan Point Medan, Tritan
Medan, Tritan Point Banyu Urip, Tritan Point Taman, Point Banyu Urip, Tritan Point Taman, Grand Sunrise
Perumahan Grand Sunrise, Kyo Society, Vasa Hotel, Residence, Kyo Society, Vasa Hotel, Cleo Business
Cleo Business Hotel yang terletak di beberapa lokasi di Hotel located in several location in Surabaya and
Surabaya dan Sidoarjo dan Solaris Hotel Bali dan Sidoarjo and Solaris Hotel Bali and Malang.
Malang.
PT Tancorp Global Sentosa, yang didirikan dan PT Tancorp Global Sentosa, which is incorporated
berdomisili di Indonesia adalah Entitas Induk terakhir and domiciled in Indonesia is the ultimate parent
Perusahaan. company of the Company.
b. Penawaran Umum Saham Perdana dan Aksi b. Initial Public Offering and Corporate Actions
Korporasi yang Mempengaruhi Modal Saham yang Affecting Issued and Fully Paid Share Capital
Ditempatkan dan Disetor Penuh
Penawaran Umum Saham Perdana Initial Public Offering
Pada tanggal 5 Juli 2018, Perusahaan memperoleh On July 5, 2018, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Dewan Komisioner statement from Board of Commissioners of the
Otoritas Jasa keuangan (OJK) dengan Surat Financial Services Authority (OJK) in their Letter
No. S-03582/BELPP3/07-2018 untuk melakukan No. S-03582/BELPP3/07-2018 to conduct public
penawaran umum saham kepada masyarakat offering of 1,500,000,000 shares with par value of Rp
sebanyak 1.500.000.000 saham dengan nilai nominal 100 per share, and at an offering price of Rp 163 per
Rp 100 per saham dan harga penawaran Rp 163 per share.
saham.
9
Page 13
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 2. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perdana dan Aksi Korporasi b. Initial Public Offering and Corporate Actions
yang Mempengaruhi Modal Saham yang Affecting Issued and Fully Paid Share Capital
Ditempatkan dan Disetor Penuh (lanjutan) (continued)
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Capital Increase Without Pre-emptive Rights
Terlebih Dahulu (PMTHMETD) (PMTHMETD)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Umum Based on the Deed of Resolution of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa yang diaktakan dalam General Meeting of which was covered by Notarial
Akta Notaris No. 118 pada tanggal 29 November 2021, Deed No. 118 date November 29, 2021 by Anita
oleh Anita Anggawidjaja, S.H., notaris di Surabaya, Anggawidjaja, S.H., a notary in Surabaya, the
para pemegang saham antara lain, menyetujui shareholders among others, approved the capital
pelaksanaan PMTHMETD sebanyak-banyaknya increase without pre-emptive rights with maximum of
995.000.000 saham atau 10% dari modal ditempatkan 995,000,000 shares or 10% of Company’s issued and
dan disetor penuh dengan nilai nominal Rp 100 paid-up capital with nominal value of Rp 100 (Note
(Catatan 24). 24).
Pada tanggal 25 Oktober 2021, Perusahaan telah On October 25, 2021, the Company has obtained the
memperoleh persetujuan pencatatan PMTHMETD registration approval from Indonesia Stock Exchange
dari Bursa Efek Indonesia, sejumlah 995.000.000 for 995,000,000 shares with a nominal value of Rp
saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan 100 per share and excercised price of Rp 360 per
harga pelaksanaan sebesar Rp 360 per saham, share, through its Letter
melalui Surat No. S-07854/BEI.PP3/10-2021. No. S-07854/BEI.PP3/10-2021.
Seluruh saham yang diterbitkan Perusahaan All of the Company’s issued shares were listed on the
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. The Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The Company’s Boards of Commissioners and
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah Directors as at March 31, 2025 and December 31,
sebagai berikut: 2024 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Hermanto Tanoko : President Commissioner
Komisaris : Sanderawati Joesoef : Commissioner
Komisaris Independen : Mohammad Raylan : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Belinda Natalia : President Director
Direktur : Go Herliani Prayogo : Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai as at March 31, 2025 and December 31, 2024is as
berikut: follows:
Ketua : Mohammad Raylan : Chairman
Anggota : Budi Agusti : Member
Anggota : Paulus : Member
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Komisaris Total remuneration paid to the Group’s
dan Direksi Grup adalah sekitar Rp 1 milyar dan Rp 4 Commissioners and Directors for the years ended
milyar, masing-masing untuk tahun yang berakhir pada March 31, 2025 and December 31, 2024
tanggal-tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember approximately amounted to Rp 1 billion and Rp 4
2024. billion, respectively.
10
Page 14
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. The Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (lanjutan)
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua The Company’s key management consists of all
anggota Dewan Komisaris dan Direksi. members of the Boards of Commissioners and
Directors.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As at March 31, 2025 and December 31, 2024, the
jumlah karyawan tetap Grup, masing-masing sejumlah Group had a total of 51 permanent employees,
51 orang (tidak diaudit). respectively (unaudited).
d. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian d. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian ini, fair presentation of these consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements, in accordance with Indonesian Financial
Indonesia, yang diselesaikan dan disetujui untuk Accounting Standards, which were completed and
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal authorized for issuance by the Company’s Directors
30 April, 2025. on April 30, 2025.
e. Struktur Entitas Anak e. Structure of the Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan saham secara The Company has direct and indirect ownership in the
langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak following Subsidiaries:
sebagai berikut:
Tahun Jumlah Aset
Beroperasi Sebelum Eliminasi
Kegiatan Komersial/ (dalam Jutaan Rupiah)/
Utama/ Commencement of Tempat Total Assets
Entitas Anak/ Principal Commercial Kedudukan/ Persentase Pemilikan/ Before Elimination
Subsidiaries Activity Operations Domicile Percentage of Ownership (In Million Rupiah)
31 Mar / Mar 31 Des / Dec 31 Mar / Mar 31 Des / Dec
2025 2024 2025 2024
Pemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Millenium Mega Mulia Real estat/
(MMM) Real estate 2011 Surabaya 99,99% 99,99% 327.641 284.224
PT Rodeco Indonesia (RI) Real estat/
Real estate 2017 Surabaya 85,00% 85,00% 315.353 315.104
PT Tanrise Property Real estat/
Indonesia (TPI) Real estate * Surabaya 54,00% 59,29% 194.393 147.269
PT Sentral Indah Real estat/
Primasentosa (SIPS) Real estate 2023 Surabaya 60,00% 60,00% 21.273 21.513
PT Mandiri Berkat Sentosa Real estat/
(MBS) Real estate * Surabaya 99,98% 99,98% 8.736 8.747
PT Tanrise Jaya Indonesia Real estat/
(TJI) Real estate 2017 Surabaya 99,99% 99,99% 290.483 333.545
PT Karya Sukses Makmur Real estat/
Sentosa (KSMS) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 155.457 155.165
PT Sea Sentosa Indonesia Konsultan manajemen/
(SSI) Management consultant/ * Surabaya 86,53% 86,53% 304.011 300.451
PT Global Wisata Paradise Konsultan manajemen/
(GWP) Management consultant * Surabaya 99,99% 99,99% 1.143.782 1.142.266
PT Tanrise Mahkota Indah Real estat/
(TMI) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 19.193 19.203
PT Prambanan Bizland Indonesia Real estat/
(PBI) Real estate * Surabaya 75,79% 75,79% 57.955 57.993
Pemilikan Tidak Langsung
Melalui SSI/
Indirect Ownership
Through SSI
PT Bahtera Tiara Gemilang Real estat/
(BTG) Real estate 2018 Surabaya 65,00% 65,00% 49.487 48.406
PT Samudera Raya Real estat/
Sentosa (SRS) Real estate * Surabaya 55,00% 55,00% 18.584 18.591
11
Page 15
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
Tahun Jumlah Aset
Beroperasi Sebelum Eliminasi
Kegiatan Komersial/ (dalam Jutaan Rupiah)/
Utama/ Commencement of Tempat Total Assets
Entitas Anak/ Principal Commercial Kedudukan/ Persentase Pemilikan/ Before Elimination
Subsidiaries Activity Operations Domicile Percentage of Ownership (In Million Rupiah)
31 Mar / Mar 31 Des / Dec 31 Mar / Mar 31 Des / Dec
2025 2024 2025 2024
Pemilikan Tidak Langsung
melalui GWP/
Indirect Ownership
Through GWP
PT Solaris Indonesia (SI) Real estat/Real estate 2023 Surabaya 99,99% 99,99% 10.109 10.064
PT Belindo Bintang
Buana (BBB) Hotel 2013 Surabaya 80,00% 80,00% 19.608 19.790
PT Vasa Imperial Prima (VIP) Hotel * Surabaya 99,99% 99,99% 14.783 14.442
PT Surya Mahkota Mulia
Abadi (SMMA) Hotel 2016 Surabaya 75,00% 75,00% 21.570 21.452
PT Melindo Millenium
Makmur (MEL) Hotel 2015 Surabaya 99,99% 99,99% 21.992 22.212
PT Tanrise Indonesia (TI) Hotel dan real estat/
Hotel and real estate 2011 Surabaya 77,00% 77,00% 705.196 702.071
PT Solaris Pratama
Indonesia (SPI) Hotel 2013 Surabaya 60,00% 60,00% 20.228 19.055
PT Platinum Surya Abadi Real estat/
Sentosa (PSAS) Real Estate * Surabaya 50,00% 50,00% 41.947 41.979
PT Tanrise Makmur Sentosa Real estat/
(TMS) Real Estate * Surabaya 73,33% 73,33% 191.435 190.646
PT Bromo Alam Sentosa Real Estat/
(BAS) Real Estate * Surabaya 99,99% 99,99% 23.423 23.352
PT Vasa Pandawa Indonesia Real estat/
(VPI) Real estate * Bali 51,00% 51,00% 2.040 2.019
PT Bahtera Ragam Wisata Real estat/
(BRW) Real estate * Bali 51,00% 51,00% 10.250 10
PT Pesona Alam Bunaken Real estat/
(PAB) Real estate Surabaya 99,99% 99,99% 19.949 19.941
PT Global Boga Rasa (GBR) Real estat/
Real estate * Surabaya 62,50% 62,50% 18.626 15.958
PT Vasa Suite Indonesia Real estat/
(VSI) Real estate * Surabaya 99,96% - 2.500 2.500
Pemilikan Tidak Langsung
melalui TI/
Indirect Ownership
Through TI
PT De Vasa Indonesia (DVI) Hotel 2016 Surabaya 99,96% 99,96% 35.489 33.227
*) Pada tanggal 31 Desember 2024, Entitas Anak belum memulai operasi secara
komersial/As at December 31, 2024, the Subsidiaries have not yet started their
respective commercial operations
PT Millenium Mega Mulia (MMM) PT Millenium Mega Mulia (MMM)
Berdasarkan Permohonan Notaris Happy Herawati Based on the request from Notary Happy Herawati
Chandra S.H sesuai salinan akta nomor 1 tanggal 6 Chandra, S.H. in accordance with the copy of Deed
September 2024 tentang Perubahan Anggaran Dasar No. 1 dated September 6, 2024, regarding the
PT Millenium Mega Mulia, memutuskan bahwa Amendment to the Articles of Association of
menyetujui Perubahan Anggaran Dasar pada PT Millenium Mega Mulia, it was decided to approve
PT Millenium Mega Mulia dengan nominal modal dasar the amendment to the Articles of Association of
sebesar Rp 98.000.000.000, terbagi atas 97.999 PT Millenium Mega Mulia with an authorized capital of
lembar saham oleh PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Rp 98,000,000,000, divided into 97,999 shares held
dan 1 lembar saham oleh PT Sanutama Sentral by PT Jaya Sukses Makmur Sentosa and 1 share held
Sentosa. Dengan nominal saham keseluruhan Rp by PT Sanutama Sentral Sentosa. The total nominal
98.000.000.000 dengan jumlah lembar saham senilai value of the shares is
98.000. Rp 98,000,000,000, with a total of 98,000 shares.
12
Page 16
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Millenium Mega Mulia (MMM) (lanjutan) PT Millenium Mega Mulia (MMM) (lanjutan)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 4 Tanggal 7 Agustus 2009, PT Global Sukses Chandra, S.H. No. 4 dated August 7, 2009,
Makmur Sentosa sepakat mendirikan PT Global Sukses Makmur Sentosa agreed to
PT Millenium Mega Mulia dengan maksud dan tujuan establish PT Millenium Mega Mulia with the purpose
untuk pembangunan, perdagangan, pertambangan, of engaging in construction, trade, mining, agriculture,
pertanian, pengangkutan, dan jasa. Dengan anggaran transportation, and services. The authorized capital is
modal dasar sebesar Rp 10.000.000.000, terbagi atas Rp 10,000,000,000, divided into 10,000 shares, each
10.000 saham, masing-masing saham bernilai nominal with a nominal value of
Rp 1.000.000. Dari modal tersebut telah ditempatkan Rp 1,000,000. Of this capital, 25% or 2,500 shares,
dan disetor 25% atau sejumlah 2.500 saham dengan with a total nominal value of Rp 2,500,000,000, have
nilai nominal seluruhnya sebesar been issued and paid up.
Rp 2.500.000.000.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 9 Tanggal 11 Juni 2010, Chandra, S.H. No. 9 dated June 11, 2010,
PT Global Wisata Paradise (GWP) anak perusahaan PT Global Wisata Paradise (GWP), a subsidiary of
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk bersama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk, together with
dengan perusahaan, sepakat mendirikan RI dengan the company, has agreed to establish RI with the
anggaran dasar modal perseroan sebesar company's Articles of Association stating a capital of
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 lembar saham Rp 10,000,000,000, divided into 10,000 shares, each
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Jumlah setoran with a nominal value of Rp 1,000,000. The capital
modal perusahaan GWP pada RI adalah sebesar Rp contribution from GWP to RI amounts to
2.499.000.000 atau sebesar 99,96% kepemilikan atas Rp 2,499,000,000, representing a 99.96% ownership
RI. in RI.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 18 Tanggal 26 Januari 2011, Chandra, S.H. No. 18 dated January 26, 2011,
GWP sepakat menjual seluruh saham kepada GWP has agreed to sell all of its shares to the
Perusahaan sebesar Rp 5.274.000.000 terbagi atas Company for Rp 5,274,000,000, divided into 5,274
5.274 lembar saham. shares.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 23 tanggal 9 Desember 2024, para Chandra, S.H., No. 23 dated December 9, 2024, the
pemegang saham RI menyetujui peningkatan modal shareholders of RI have approved an increase in the
ditempatkan dan disetor RI sebesar issued and paid-up capital of RI by
Rp 11.250.000.000, dari semula sebesar Rp 11,250,000,000, from Rp 282,750,000,000 to
Rp 282.750.000.000 menjadi Rp 294.000.000.000. Rp 294,000,000,000.
PT Tanrise Property Indonesia (TPI) PT Tanrise Property Indonesia (TPI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H No. 5 Tanggal 17 Oktober 2008, bahwa telah Chandra, S.H. No. 5 dated October 17, 2008,
didirikan dan disahkan secara hukum TPI has been established and legally recognized, with
TPI yang berkedudukan di Kabupaten Sidoarjo, its registered office in Sidoarjo Regency, East Java
Provinsi Jawa Timur. Dengan maksud dan tujuan untuk Province. The purpose of the company is for
pembangunan, perdagangan, dan jasa. Dengan construction, trade, and services. The authorized
anggaran modal dasar sebesar Rp 10.000.000.000 capital is Rp 10,000,000,000, divided into 10,000
terbagi atas 10.000 saham, masing-masing saham shares, each with a nominal value of Rp 1,000,000.
bernilai nominal Rp 1.000.000. Dari modal Of this capital, 25% or 2,500 shares, with a total
tersebuttelah ditempatkan dan disetor 25% atau nominal value of Rp 2,500,000,000, have been issued
sejumlah 2.500 saham dengan nilai nominal and paid up.
seluruhnya sebesar Rp 2.500.000.000.
13
Page 17
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Property Indonesia (TPI) (lanjutan) PT Tanrise Property Indonesia (TPI) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Nomor 19 Tanggal 04 April Based on the Notary Deed of Julia Seloadji, S.H. No.
2024 yang dibuat oleh Notaris Julia Seloadji, S.H. 19 dated April 4, 2024, regarding the Amendment to
tentang Perubahan Anggaran Dasar the Articles of Association of TPI, decided that it has
TPI, memutuskan bahwa telah disetujui oleh para been approved by the company's shareholders,
pemegang saham perseroan yaitu menerima tindakan namely accepting the company's action to buy back
perseroan membeli kembali 162 saham milik Tuan 162 shares owned by Mr. Robert Christian Tanoko as
Robert Christian Tanoko sebagaimana dari akta from the deed of Buyback of Shares dated April 03,
Pembelian Kembali Saham tanggal 03 April 2024. 2024. Thus, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa was
Dengan demikian, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa declared share ownership of 16,188 shares, PT Sinar
dinyatakan kepemilikan saham sebanyak 16.188 Surya Sarana Sukses was declared share ownership
saham, PT Sinar Surya Sarana Sukses dinyatakan of 8,087 shares, and PT Tanrise Property Indonesia
kepemilikan saham sebanyak 8.087 saham, dan was declared share ownership of 162 shares.
PT Tanrise Property Indonesia dinyatakan kepemilikan
saham sebanyak 162 saham.
PT Sentral Indah Primasentosa (SIPS) PT Sentral Indah Primasentosa (SIPS)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 12 Tanggal 11 Oktober 2010, Chandra, S.H. No. 12 dated October 11, 2010,
PT Global Sukses Makmur Sentosa bersama dengan PT Global Sukses Makmur Sentosa, together with the
perusahaan sepakat untuk mendirikan SIPS dengan Company, agreed to establish
anggaran modal perseroan sebesar Rp 2.000.000.000 SIPS with an authorized capital of Rp 2,000,000,000,
terbagi atas 2.000 saham masing-masing nominal divided into 2,000 shares, each with a nominal value
Rp 1.000.000. Modal ditempatkan dan disetor penuh of Rp 1,000,000. The capital issued and fully paid is
sebesar 25% dari modal dasar dengan rincian 25% of the authorized capital, with the following
PT Global Sukses Makmur Sentosa Rp 499.000.000 details: PT Global Sukses Makmur Sentosa
dan Belinda Natalia Rp 1.000.000. Kegiatan usaha contributing Rp 499,000,000 and Belinda Natalia
SIPS di bidang perindustrian, perdagangan, contributing Rp 1,000,000. SIPS business activities
pembangunan, pertanian, pengangkutan dan jasa. include industry, trade, construction, agriculture,
transportation, and services.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No.7 Pada tanggal 09 Desember 2022, Chandra, S.H. No. 7 dated December 9, 2022,
pemegang saham SIPS menyetujui penyesuaian the shareholders of SIPS approved the adjustment to
Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan sehubungan Article 3 of the Company’s Articles of Association in
dengan maksud dan tujuan serta kegiatan usaha relation to the company's objectives and business
perseroan, pengeluaran saham dalam simpanan, dan activities, the issuance of shares in reserve, and the
perpanjangan masa jabatan anggota Direksi dan extension of the terms of office for the members of the
anggota Dewan Komisaris perseroan. Pengeluaran Board of Directors and the Board of Commissioners
saham dalam simpanan sebanyak 2.500 saham of the company. The issuance of shares in reserve
dengan jumlah sebesar Rp 2.500.000.000 yang amounted to 2,500 shares with total amount Rp
dikeluarkan dan disetor oleh PT Jaya Sukses Makmur 2,500,000,000, which were issued and paid up by PT
Sentosa, Tbk sebanyak 1.500 saham, Ida Kusuma Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk with 1,500
Winoto sebanyak 500 saham, dan Noer Wahju shares, Ida Kusuma Winoto with 500 shares, and
sebanyak 500 saham. Noer Wahju with 500 shares.
14
Page 18
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 9 Tanggal 6 Desember 2011, PT Twin Tower Chandra, S.H. No. 9 dated December 6, 2011,
Sentosa bersama dengan PT Sanutama Sentral PT Twin Tower Sentosa, together with PT Sanutama
Sentosa sepakat untuk mendirikan TJI dengan Sentral Sentosa, agreed to establish TJI with an
anggaran modal perseroan sebesar authorized capital of Rp 10,000,000,000, divided into
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 saham masing- 10,000 shares, each with a nominal value of
masing nominal Rp 1.000.000. Modal ditempatkan dan Rp 1,000,000. The capital issued and fully paid is 25%
disetor penuh sebesar 25% dari modal dasar dengan of the authorized capital, with the following details: PT
rincian PT Twin Tower Sentosa Rp 2.499.000.000 dan Twin Tower Sentosa contributing
PT Sanutama Sentral Sentosa Rp 1.000.000. Kegiatan Rp 2,499,000,000 and PT Sanutama Sentral Sentosa
usaha TJI di bidang pembangunan, perdagangan, contributing Rp 1,000,000. TJI business activities
pertanian, pengangkutan dan jasa. include construction, trade, agriculture,
transportation, and services.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No 11 pada tanggal 09 Desember 2022, Chandra, S.H. No. 11 dated December 9, 2022,
pemegang saham menyetujui penyesuaian Pasal 3 the shareholders of PT Tanrise Jaya Indonesia
Anggaran Dasar Perseroan sehubungan dengan approved an adjustment to Article 3 of the Company’s
maksud dan tujuan serta kegiatan usaha perseroan Articles of Association regarding the purpose,
dan pengeluaran saham dalam simpanan sebanyak objectives, and business activities of the company, as
10.000 saham dengan nilai nominal sebesar well as the issuance of 10,000 shares with a nominal
Rp 10.000.000.000 yang dikeluarkan dan disetor oleh value of Rp 10,000,000,000, which were issued and
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. paid up by PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk.
PT Karya Sukses Makmur Sentosa (KSMS) PT Karya Sukses Makmur Sentosa (KSMS)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 56 tanggal 23 Desember 2011. Chandra, S.H. No. 56 dated December 23, 2011,
PT Twin Tower Sentosa bersama dengan PT Twin Tower Sentosa, together with PT Sanutama
PT Sanutama Sentral Sentosa, mendirikan KSMS Sentral Sentosa, established KSMS with an
dengan Modal dasar Perseroan berjumlah authorized capital of Rp 10,000,000,000, divided into
Rp 10.000.000.000. yang terbagi atas 10.000 saham 10,000 shares, each with a nominal value of
dengan nominal 1.000.000. Dari modal dasar tersebut Rp 1,000,000. Of this authorized capital, 25% or
telah ditempatkan dan disetor 25% atau sebesar Rp 2,500,000,000 has been issued and paid up by the
Rp 2.500.000.000 oleh para pendiri yang telah founders who have taken their shareholdings. The
mengambil bagian saham. Kegiatan usaha company's business activities include construction,
perusahaan bergerak di bidang Pembangunan, trade, agriculture, transportation, and services. The
Perdagangan, Pertanian, Pengangkutan dan Jasa. breakdown of the issued and fully paid-up capital is as
Rincian modal ditempatkan dan disetor penuh yaitu PT follows: PT Twin Tower Sentosa holds 2,499 shares
Twin Tower Sentosa memiliki 2.499 saham dengan with total amount
jumlah sebesar Rp 2.900.000.000. PT Sanutama Rp 2,900,000,000, while PT Sanutama Sentral
Sentral Sentosa memiliki 1 saham dengan nilai Sentosa holds 1 share with a nominal value of
nominal Rp 1.000.000. Rp 1,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No.14 tanggal 6 Desember 2024. Pemegang Chandra, S.H. No. 14 dated December 6, 2024, the
saham KSMS menyetujui Peningkatan Modal Dasar shareholders of KSMS approved an increase in the
sebesar Rp 10.000.000.000, dari semula sebesar authorized capital by Rp 10,000,000,000, from
Rp 142.000.000.000 menjadi Rp 152.000.000.000 dan Rp 142,000,000,000 to Rp 152,000,000,000, and an
Peningkatan Modal Ditempatkan dan Disetor sebesar increase in the issued and fully paid-up capital by
Rp 10.000.000.000, dari semula sebesar Rp 10,000,000,000, from Rp 142,000,000,000 to
Rp 142.000.000.000 menjadi Rp 152.000.000.000. Rp 152,000,000,000. The breakdown of the issued
Rincian modal ditempatkan dan disetor yaitu and fully paid-up capital is as follows: PT Jaya Sukses
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa sebesar Makmur Sentosa contributes
Rp 151.999.000.000 dan PT Bemeroca Uniti Abadi Rp 151,999,000,000, and PT Bemeroca Uniti Abadi
Harmoni sebesar 1.000.000. Harmoni contributes Rp 1,000,000.
15
Page 19
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Mandiri Berkat Sentosa (MBS) PT Mandiri Berkat Sentosa (MBS)
Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 198 Based on the Notary Deed of Julia Seloadji, S.H.
tanggal 30 Juli 2013, PT Sea Sentosa Indonesia No. 198 dated July 30, 2013, PT Sea Sentosa
bersama dengan PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni Indonesia, together with PT Bemeroca Uniti Abadi
sepakat dan setuju mendirikan MBS dengan anggaran Harmoni, agreed to establish MBS with an authorized
dasar modal perseroan sebesar capital of Rp 10,000,000,000, divided into 10,000
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 lembar saham shares, each with a nominal value of
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Modal dasar Rp 1,000,000. Of this authorized capital, 25% or
tersebut telah ditempatkan dan disetor sebanyak 25% 2,500 shares have been issued and paid up by the
atau sejumlah 2.500 saham oleh para pendiri, dengan founders, with the following breakdown: PT Sea
rincian PT Sea Sentosa Indonesia sejumlah 2.499 Sentosa Indonesia holds 2,499 shares, amounting to
saham atau sebesar Rp 2.499.000.000 dan Rp 2,499,000,000, and PT Bemeroca Uniti Abadi
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sejumlah 1 saham Harmoni holds 1 share, amounting to Rp 1,000,000.
atau sebesar Rp 1.000.000.000. Kegiatan usaha The company's business activities include services,
perusahaan di bidang jasa, pembangunan, construction, trade, and land transportation.
perdagangan, dan pengangkutan darat.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No.2 pada tanggal 06 Oktober 2022, para Chandra, S.H. No. 2 dated October 6, 2022,
pemegang saham MBS menyetujui pengurangan the shareholders of MBS approved a reduction in the
modal ditempatkan dan disetor saham sebesar issued and fully paid-up capital by
Rp 3.000.000.000, dari semula sejumlah Rp 3,000,000,000, from Rp 9,000,000,000 to
Rp 9.000.000.000 menjadi Rp 6.000.000.000, dengan Rp 6,000,000,000. The breakdown is as follows:
rincian PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. holds 5,999
sebanyak 5.999 saham dan PT Bemeroca Uniti Abadi shares, and PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni holds
Harmoni sebanyak 1 saham. Sehingga keseluruhan 1 share. As a result, the total number of issued and
saham yang ditempatkan dan disetor sebesar fully paid-up shares amounts to 6,000 shares.
6.000 saham.
PT Tanrise Mahkota Indah (TMI) PT Tanrise Mahkota Indah (TMI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H. No.56 tanggal 23 Desember 2011. S.H. No. 56 dated December 23, 2011. PT Twin
PT Twin Tower Sentosa bersama dengan Tower Sentosa together with PT Sanutama Sentral
PT Sanutama Sentral Sentosa, mendirikan Sentosa, established PT Tanrise Mahkota Indah with
PT Tanrise Mahkota Indah dengan Modal dasar an authorized capital of Rp 10,000,000,000. which is
Perseroan berjumlah Rp 10.000.000.000. yang terbagi divided into 10,000 shares with a nominal value of
atas 10.000 saham dengan nominal 1.000.000. Dari 1,000,000. Of the authorized capital, 25% has been
modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor issued and paid up amounting to Rp 2,500,000,000
25% atau sebesar Rp 2.500.000.000 oleh para pendiri by the founders who have taken shares. The
yang telah mengambil bagian saham. Kegiatan usaha company's business activities are in the fields of
perusahaan di bidang Pembangunan, Perdagangan Development, General Trading, Agriculture,
Umum, Pertanian, Pengangkutan dan Jasa. Transportation and Services.
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed of Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 44 tanggal 20 Desember 2023, S.E., S.H., M.Kn. No. 44 dated December 20, 2023,
Perusahaan menarik kembali 6.600 lembar saham the Company repurchased 900 shares of PBI from
PBI dari Hanjaya Adikarjo, pihak ketiga, atau mewakili Hanjaya Adikarjo, third party, which represents
13,25% pemilikan saham dalam PBI sebesar 13,25% ownership of PBI at a purchase price of
Rp 6.600.000.000. Rp 6,600,000,000.
16
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed of Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 3 tanggal 9 Maret 2020, S.E., S.H., M.Kn. No. 3 dated March 9, 2020, the
Perusahaan membeli 900 saham PBI dari Hanjaya Company bought 900 shares of PT Prambanan
Adikarjo, pihak ketiga, atau mewakili 45% pemilikan Bizland Indonesia (PBI) from Hanjaya Adikarjo, third
saham dalam PBI pada harga beli sebesar party, which represents 45% ownership of PBI at a
Rp 900.000.000. purchase price of Rp 900,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo, S.E.,
S.E., S.H., M.Kn. No. 1 tanggal 15 Februari 2021, para S.H., M.Kn. No. 1 dated February 15, 2021, PBI’s
pemegang saham PBI menyetujui peningkatan modal shareholders agreed to increase PBI’s authorized
dasar sebesar Rp 148.000.000.000 dan modal capital amounting to Rp 148,000,000,000 and issued
ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by
Rp 37.000.000.000, dari semula sebesar Rp 37,000,000,000 or from Rp 2,000,000,000 to
Rp 2.000.000.000 menjadi Rp 39.000.000.000. Rp 39,000,000,000. The Company contributed
Perusahaan mengambil bagian sebesar Rp 16,650,000,000 of the increase in paid-in capital
Rp 16.650.000.000 atas peningkatan modal disetor through cash deposits. After the increase, the
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan Company has a total investment in shares amounting
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan to Rp 17,550,000,000.
saham sebesar Rp 17.550.000.000.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through a
melalui Surat Keputusan No. AHU- letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0009566.AH.01.02.Tahun 2021 tanggal 15 Februari 0009566.AH.01.02.Tahun 2021 dated February 15,
2021. 2021.
Berdasarkan akta Notaris Yuliani J. Sugiharto, S.E., Based on Notarial Yuliani J. Sugiharto, S.E., S.H.,
S.H., M.Kn. No. 7 pada tanggal 8 November 2021, M.Kn. No. 7 dated November 8, 2021, PBI’s
pemegang saham Perusahaan menyetujui dan shareholders approved and authorized the sale of
mengesahkan penjualan saham dari PT Duta Kasih shares from PT Duta Kasih Persada to the Company
Persada kepada Perusahaan sebanyak 1.869 saham for 1,869 shares or amounting to Rp 1,869,000,000.
atau sebesar Rp 1.869.000.000. Setelah pembelian After the purchase, the Company has a total
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan investment in shares amounting to
saham sebesar Rp 20.394.000.000, yang merupakan Rp 20,394,000,000, which represents 51.00% of the
51,00% pemilikan saham dalam PBI. share ownership in PBI.
Berdasarkan Akta Notaris Yuliani Juwita Sugiharto, Based on Notarial Deed Yuliani Juwita Sugiharto,
S.E., S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 8 November 2021, para S.E., S.H., M.Kn. No. 5 dated November 8, 2021,
pemegang saham PBI menyetujui peningkatan modal PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by Rp 14,400,000,000 or from
Rp 14.400.000.000, dari semula sebesar Rp 39,000,000,000 to Rp 53,400,000,000. The
Rp 39.000.000.000 menjadi Rp 53.400.000.000. Company contributed Rp 6,840,000,000 of the
Perusahaan mengambil bagian sebesar increase in paid-in capital through cash deposits.
Rp 6.840.000.000 atas peningkatan modal disetor After the increase, the Company has a total
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan investment in shares amounting to
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan Rp 27,234,000,000, which represents 51.00% of the
saham sebesar Rp 27.234.000.000, yang merupakan share ownership in PBI.
51,00% pemilikan saham dalam PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through a
melalui Surat Keputusan No. AHU- letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0195107.AH.01.11.Tahun 2021 tanggal 8 November 0195107.AH.01.11.Tahun 2021 dated November 8,
2021. 2021.
17
Page 21
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
Prambanan Bizland Indonesia (PBI) (lanjutan) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
(continued)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo, S.E.,
S.E., S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 8 September 2022, S.H., M.Kn. No. 5 dated September 8, 2022, PBI’s
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan shareholders agreed to increase PBI’s issued and
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar fully paid capital by Rp 1,600,000,000 or from
Rp 1.600.000.000, dari semula sebesar Rp 53,400,000,000 to Rp 55,000,000,000. The
Rp 53.400.000.000 menjadi Rp 55.000.000.000. Company contributed Rp 816,000,000 of the increase
Perusahaan mengambil bagian sebesar in paid-in capital through cash deposits. After the
Rp 816.000.000 atas peningkatan modal disetor increase, the Company has a total investment in
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan share amounting to
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan Rp 28,050,000,000, which represents 51.00% of the
saham sebesar Rp 28.050.000.000, yang merupakan share ownership in PBI.
51,00% pemilikan saham dalam PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through a
melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0289666 letter of Acceptance and Notification No.
tanggal 9 September 2022. AHU-AH.01.03-0289666 dated September 9, 2022.
Berdasarkan akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Fenny Hudaya Sulistyo, S.E., S.H.,
S.E., S.H., M.Kn. No. 6 pada tanggal 9 September M.Kn. No. 6 dated September 9, 2022, PBI’s
2022, pemegang saham PBI menyetujui dan shareholders approved and authorized the sale of
mengesahkan penjualan saham dari PT Pilar Optima shares from PT Pilar Optima Investama to the
Investama kepada Perusahaan sebanyak 20.000 Company for 20,000 shares or amounting to
saham atau sebesar Rp 20.000.000.000. Setelah Rp 20,000,000,000. After the purchase, the Company
pembelian saham tersebut, Perusahaan memiliki has a total investment in shares amounting to Rp
penyertaan saham sebesar Rp 48.050.000.000, yang 48,050,000,000, which represents 87.36% of the
merupakan 87,36% pemilikan saham dalam PBI. share ownership in PBI.
Transaksi tersebut merupakan akuisisi kepentingan This transaction was an acquisition of non-controlling
non-pengendali sehingga selisih antara harga interests, thus the difference which arose between the
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai aset neto acquisition cost and the Company’s portion in net
PBI pada tanggal akuisisi sebesar Rp 2.381.981.236 asset value of PBI at acquisition date of
dicatat sebagai bagian dari “Selisih transaksi Rp 2,381,981,236 was recorded as part of
perubahan ekuitas Entitas Anak dan dampak transaksi “Differences arising from changes in equity of
dengan kepentingan non-pengendali”. Subsidiary and transactions effect with non-
controlling interest“.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo, S.E.,
S.E., S.H., M.Kn. No. 18 tanggal 27 Januari 2023, para S.H., M.Kn. No. 18 dated January 27, 2023, PBI’s
pemegang saham PBI menyetujui peningkatan modal shareholders agreed to increase PBI’s issued and
ditempatkan dan disetor PBI sebesar fully paid capital by
Rp 15.000.000.000, dari semula sebesar Rp 15,000,000,000 or from Rp 55,000,000,000 to
Rp 55.000.000.000 menjadi Rp 70.000.000.000. Rp 70,000,000,000. The increase contributed by
peningkatan tersebut diambil oleh Hanjaya Adikarjo Hanjaya Adikarjo amounted to
sebesar Rp 15.000.000.000 melalui setoran tunai. Rp 15,000,000,000 through cash deposits. After the
Setelah peningkatan tersebut, Perusahaan memiliki increase, the Company has a total equity participation
penyertaan saham sebesar Rp 48.050.000.000, yang amounting to Rp 48,050,000,000, which represents
merupakan 68,64% pemilikan saham dalam PBI. 68.64% of the share ownership in PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through a
melalui Surat Keputusan No. AHU- letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0018953.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 30 Januari 0018953.AH.01.11.Tahun 2023 dated January 30,
2023. 2023.
18
Page 22
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Global Wisata Paradise (GWP) PT Global Wisata Paradise (GWP)
Berdasarkan Akta Rusdi Muljono, S.H., No. 32 tanggal Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 32
15 September 2011, Silvergain Synergy Sdn. Bhd. dated September 15, 2011, Silvergain Synergy Sdn.
bersama dengan Perusahaan, mendirikan GWP Bhd. together with the Company have established
dengan nilai investasi awal sebesar GWP with an initial investment amounting to
Rp 25.617.000.000. Jumlah setoran modal Rp 25,617,000,000. The amount of the Company's
Perusahaan pada GWP adalah sebesar paid-in capital in the GWP amounted to
Rp 6.404.250.000 atau setara dengan 25% Rp 6,404,250,000 or equivalent to 25% ownership of
kepemilikan atas GWP. GWP.
Pada tanggal 20 September 2012, pemegang saham On September 20, 2012, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal saham GWP approved an increase in GWP’s capital stock to
sejumlah Rp 32.021.250.000, sesuai dengan Rp 32,021,250,000, according to the percentage of
persentase kepemilikan saham dari masing-masing share ownership of each shareholder in which the
pemegang saham, dimana proporsi peningkatan proportion of the increase in the Company's share
penyertaan saham Perusahaan pada GWP adalah ownership in GWP is Rp 8,005,312,500.
sebesar Rp 8.005.312.500.
Pada tanggal 23 Februari 2017, Perusahaan bersama On February 23, 2017, the Company and Silvergain
dengan Silvergain Synergy Sdn. Bhd. (entitas di bawah Synergy Sdn. Bhd. (entity under common control)
pengendalian yang sama) menandatangani akta signed deed of transfer of GWP shares owned by
pengalihan saham GWP yang dimiliki oleh Silvergain Silvergain Synergy Sdn. Bhd. amounting to
Synergy Sdn. Bhd sebesar Rp 43,227,687,500 through the tax amnesty program.
Rp 43.227.687.500 melalui program pengampunan
pajak.
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 17 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 17
tanggal 23 Februari 2017, para pemegang saham dated February 23 2017, GWP’s shareholders agreed
GWP menyetujui peningkatan modal ditempatkan to increase GWP’s issued and fully paid capital by Rp
dan disetor GWP sebesar Rp 26.315.975.000, dari 26,315,975,000 or from Rp 57,638,250,000 to Rp
semula sebesar Rp 57.638.250.000 menjadi 83,954,225,000.
Rp 83.954.225.000.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto GWP and the Company's share of the carrying amount
sebesar Rp 93.331.850.075, yaitu sebesar of the net assets of GWP of Rp 93,331,850,075
Rp 9.387.625.075 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 9,387,625,075 has been recorded as
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai bagian "Difference in value from business combinations of
dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai bagian dari entities under common control"
“Ekuitas” pada laporan posisi keuangan konsolidasian. as part of Additional Paid-in Capital account within
the "Equity" in the consolidated statements of
financial position.
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 32 tanggal 13 Desember 2024, para Chandra, S.H., No. 32 dated December 13, 2024, the
pemegang saham SSI menyetujui peningkatan modal shareholders of SSI have approved an increase in the
ditempatkan dan disetor SSI sebesar Rp 735.000.000, issued and paid-up capital of SSI amounting to Rp
dari semula sebesar Rp 189.765.000.000 menjadi 735,000,000, from Rp 189,765,000,000 to
Rp 190.500.650.000. Rp 190,500,650,000.
Pada tanggal 13 Maret 2017, Perusahaan bersama On March 13, 2017, the Company and Sea Sentosa
dengan Sea Sentosa Investment Pte. Ltd (entitas di Investment Pte. Ltd (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed a deed of transfer of SSI’s shares owned by
akta pengalihan saham SSI yang dimiliki oleh Sea Sea Sentosa Investment Pte. Ltd amounting to
Sentosa Investment Pte. Ltd sebesar Rp 67,296,124,500 through the tax amnesty program.
Rp 67.296.124.500 melalui program pengampunan
pajak.
19
Page 23
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (lanjutan) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 33 Based on Notarial Deed of Rusdi Muljono, S.H.,
tanggal 13 Maret 2017, para pemegang saham SSI No. 33 dated March 13, 2017, SSI's shareholders
menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase SSI’s issued and fully paid capital
dan disetor SSI sebesar Rp 62.277.134.000, dari by Rp 62,277,134,000 or from Rp 89,728,166,000 to
semula sebesar Rp 89.728.166.000 menjadi Rp 152,005,300,000. The Company contributed Rp
Rp 152.005.300.000. Perusahaan mengambil bagian 62,220,950,500 of the increase in paid-in capital
sebesar Rp 62.220.950.500 atas peningkatan modal through the conversion of other receivables. After the
disetor tersebut melalui konversi piutang lainnya. increase, the Company has a total equity participation
Setelah peningkatan saham tersebut, Perusahaan amounting to Rp 129,517,075,000, which represents
memiliki penyertaan saham sebesar 85.21% of the share ownership in SSI.
Rp 129.517.075.000, yang merupakan 85,21%
pemilikan saham dalam SSI.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto SSI and the Company's share of the carrying amount of
sebesar Rp 148.685.265.304, yaitu sebesar the net assets of SSI of Rp 148,685,265,304
Rp 19.168.190.304 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 19,168,190,304 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai bagian as "Difference in value from business combinations of
dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai bagian dari entities under common control" part of Additional
“Ekuitas” pada laporan posisi keuangan konsolidasian. Paid-in Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H., No. 64 tanggal 28 Desember 2017, para S.H., No. 64 dated December 28, 2017, SSI's
pemegang saham SSI, menyetujui peningkatan shareholders approved the increase of SSI's issued
modal ditempatkan dan disetor SSI sebesar and paid-in capital by Rp 14,994,700,000 or from
Rp 14.994.700.000, dari semula Rp 152.005.300.000 Rp 152,005,300,000 to Rp 167,000,000,000. The
menjadi Rp 167.000.000.000. Perusahaan mengambil Company took full increase in these shares ownership
penuh peningkatan saham tersebut, sehingga setelah so after this increase, the Company owns 86.53%
peningkatan penyertaan saham tersebut, Perusahaan ownership in SSI or 144,511,775 shares.
memiliki 86,53% pemilikan saham di SSI atau sejumlah
144.511.775 saham.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H., No. 56 tanggal 28 Desember 2017, GWP S.H., No. 56 dated December 28, 2017, GWP bought
membeli 2.820 saham SPI dari PT Tancorp Global 2,820 shares of SPI from PT Tancorp Global Sentosa
Sentosa (dahulu PT Global Sukses Makmur Sentosa) (formerly PT Global Sukses Makmur Sentosa)
(Entitas Induk) atau mewakili 60% pemilikan saham (Parent Entity) which represents 60% ownership of
dalam SPI pada harga beli sebesar SPI at a purchase price of
Rp 2.820.000.000. Rp 2,820,000,000.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
GWP atas nilai tercatat aset bersih SPI sebesar and the GWP portion of the carrying amount of the net
Rp 2.983.025.650, yaitu sebesar Rp 163.025.650 telah assets of SPI of Rp 2,983,025,650 amounted to
dicatat sebagai “Selisih nilai kombinasi bisnis entitas Rp 163,025,650 has been recorded as "Difference in
sepengendali” sebagai bagian dari Tambahan Modal value from business combinations of entities under
Disetor dan sebagai bagian dari “Ekuitas” pada laporan common control" as part of “Additional Paid-in
posisi keuangan konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
20
Page 24
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS) PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS)
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 66 tanggal 28 Desember 2017, SSI Chandra, S.H., No. 66 dated December 28, 2017, SSI
menandatangani Akta Jual Beli dan Pemindahan Hak signed the Deed of Sale and Transfer of Shares Right
Atas Saham untuk menjual seluruh kepemilikan saham to sell all shares ownership in PSAS to PT Global
di PSAS, kepada PT Global Sukses Makmur Sentosa, Sukses Makmur Sentosa, the Parent Entity, with a
entitas Induk, dengan harga penjualan sebesar Rp selling price of Rp 24,000,000.
24.000.000.
Jumlah tercatat dari aset neto yang terindentifikasi The carrying amount of the identified net assets
yang dilepas atas transaksi di atas adalah sebesar released for the above transaction amounted to
Rp 9.320.652. Selisih antara imbalan yang dialihkan Rp 9,320,652. The difference between the
sebesar Rp 14.679.348 telah dicatat sebagai “Selisih consideration transferred amounting to
nilai kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai Rp 14,679,348 has been recorded as "Difference in
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai value from business combinations of entities under
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan common control" as part of “Additional Paid-in
konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 13, 14 dan 15 tanggal 8 Oktober 2018, Chandra S.H., No. 13, 14 and 15 dated October 8,
Pemegang saham PSAS menyetujui pengalihan 2018, PSAS’s shareholders approved the transfer of
saham PT Global Sukses Makmur Sentosa sebesar their shares in PT Global Sukses Makmur Sentosa
Rp 24.000.000 yang merupakan 96% kepemilikan di amounting to Rp 24,000,000 which represents 96%
PSAS dan PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sebesar ownership in PSAS and PT Bemeroca Uniti Abadi
Rp 1.000.000 yang merupakan 4% kepemilikan di Harmoni amounting to Rp 1,000,000 which
PSAS kepada GWP (entitas Anak JSMS). represents 4% ownership in PSAS to GWP (a
subsidiary of JSMS).
Selanjutnya pemegang saham PSAS juga menyetujui Furthermore, PSAS’s shareholders agreed to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh increase PSAS's issued and fully paid capital from
PSAS dari semula sebesar Rp 25.000.000 menjadi Rp Rp 25,000,000 to Rp 40,000,000,000 or an increase
40.000.000.000 atau meningkat sebesar of Rp 39,975,000,000, where GWP took a part of the
Rp 39.975.000.000, dimana GWP mengambil bagian increase through cash deposits amounting to
saham Rp 19.975.000.000 atas peningkatan saham Rp 19,975,000,000. Thus, after the increase in
tersebut melalui setoran tunai, sehingga setelah capital stock, GWP has a 50% ownership in PSAS.
peningkatan saham tersebut, GWP memiliki 50%
pemilikan saham di PSAS.
PT Global Boga Rasa (GBR) PT Global Boga Rasa (GBR)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 18 Tanggal 25 Maret 2024, Chandra, S.H. No. 18 dated March 25, 2024,
PT Global Wisata Paradise anak perusahaan PT Global Wisata Paradise, a subsidiary of
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk bersama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk, together with
dengan perusahaan, sepakat mendirikan GBR dengan the company, has agreed to establish GBR with the
anggaran dasar modal perseroan sebesar company's Articles of Association stating a capital of
Rp 5.000.000.000 terbagi atas 5.000 lembar saham Rp 5,000,000,000, divided into 5,000 shares, each
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Jumlah setoran with a nominal value of Rp 1,000,000. The capital
modal Perusahaan GWP pada GBR adalah sebesar contribution from GWP to GBR amounts to
Rp 3.125.000.000 atau sebesar 62,50% kepemilikan Rp 3,125,000,000, representing a 62.50% ownership
atas GBR. in GBR.
21
Page 25
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Global Boga Rasa (GBR) (lanjutan) PT Global Boga Rasa (GBR) (continued)
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No 22 pada tanggal 9 Desember 2024, pemegang Chandra, S.H. No. 22 dated December 9, 2024, the
saham GBR menyetujui peningkatan modal saham shareholders of GBR have approved an increase in
sejumlah Rp 10.000.000.000, sesuai dengan the share capital amounting to Rp 10,000,000,000, in
persentase kepemilikan saham dari masing-masing accordance with the percentage of share ownership
pemegang saham, dengan peningkatan proporsi of each shareholder, with an increase in the
penyertaan saham perusahaan pada GBR yaitu company's shareholding proportion in GBR
sebesar Rp 9.375.000.000. amounting to Rp 9,375,000,000.
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
a. Perubahan nomenklatur Standar Akuntansi a. Change in the Indonesian Financial Accounting
Keuangan Indonesia Standards Nomenclature
Sejalan dengan pengesahan Kerangka Standar In line with the ratification of the Indonesian Financial
Pelaporan Keuangan Indonesia, Dewan Standar Reporting Standards Framework, the Financial
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Accounting Standards Board of the Indonesian
(DSAK-IAI) menyetujui perubahan nomenklatur Institute of Accountants (“DSAK-IAI”) approved the
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia yang change in the Indonesian Financial Accounting
mengatur penomoran Pernyataan Standar Akuntansi Standards nomenclature which regulates the
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi atas Standar numbering of Statements of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (ISAK). Hal ini bertujuan untuk Standards (“PSAK”) and Interpretations of Financial
membedakan antara PSAK dan ISAK yang diadopsi Accounting Standards (“ISAK”). This aims to
dari International Financial Reporting Standards (IFRS) differentiate between PSAK and ISAK which are
dan yang tidak. Perubahan nomenklatur Standar adopted from International Financial Reporting
Akuntansi Keuangan Indonesia yang berlaku efektif Standards (IFRS) and to those which are not. The
pada 1 Januari 2024, tidak akan mempengaruhi isi change in the Indonesian Financial Accounting
masing-masing PSAK dan ISAK. Standards nomenclature, which is effective on
January 1, 2024, does not affect the contents of each
PSAK and ISAK.
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku b. Amendments/Improvements to Standards Effective
Efektif pada Tahun Berjalan in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has applied
sejumlah amendemen/penyesuaian PSAK yang amendments/improvements to PSAK that are
relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode relevant to its operations and effective for accounting
akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari period beginning on or after January 1, 2024. The
2024. Penerapan atas PSAK revisi tidak adoption of these revised PSAKs does not result in
mengakibatkan perubahan atas kebijakan akuntansi changes to the Group’s accounting policies and has
Grup dan tidak memiliki dampak material terhadap no material effect on the amounts reported for the
jumlah yang dilaporkan pada tahun berjalan atau current or prior years.
tahun-tahun sebelumnya.
Grup telah menyusun laporan keuangan konsolidasian The Group has prepared the consolidated financial
dengan dasar bahwa Grup akan terus statements on the basis that it will continue to operate
mempertahankan kelangsungan usaha. as a going concern.
• PSAK 201 (Amendemen), “Penyajian Laporan • PSAK 201 (Amendment), “Presentation of
Keuangan”: Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Financial Statements”: Classification of Liabilities
Pendek atau Jangka Panjang as Current or Non-Current
22
Page 26
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku b. Amendments/Improvements to Standards Effective
Efektif pada Tahun Berjalan (lanjutan) in the Current Year (continued)
Amandemen ini hanya mempengaruhi penyajian The amendments affect only the presentation of
liabilitas sebagai jangka pendek atau jangka liabilities as current or non-current in the statement
panjang dalam laporan posisi keuangan dan of financial position and not the amount or timing
bukan jumlah atau waktu pengakuan aset, of recognition of any asset, liability, income or
liabilitas, penghasilan atau beban, atau informasi expenses, or the information disclosed about
yang diungkapkan mengenai pos-pos tersebut. those items.
Amandemen tersebut mengklarifikasi bahwa The amendments clarify that the classification of
klasifikasi liabilitas sebagai jangka pendek atau liabilities as current or non-current is based on
jangka panjang didasarkan pada hak yang ada rights that are in existence at the end of the
pada akhir periode pelaporan, menetapkan reporting period, specify that classification is
bahwa klasifikasi tersebut tidak dipengaruhi oleh unaffected by expectations about whether an
ekspektasi apakah entitas akan menggunakan entity will exercise its right to defer settlement of a
haknya untuk menunda penyelesaian suatu liability, explain that rights are in existence if
liabilitas, menjelaskan bahwa hak tersebut ada covenants are complied with at the end of the
jika kovenan dipatuhi pada akhir periode reporting period, and introduce a definition of
pelaporan, dan memperkenalkan definisi ‘settlement’ to make clear that settlement refers to
'penyelesaian' untuk memperjelas bahwa the transfer to the counterparty of cash, equity
penyelesaian mengacu pada pengalihan ke pihak instruments, other assets or services.
lain atas kas, instrumen ekuitas, aset dan jasa
lainnya.
• PSAK 201 (Amendemen), “Penyajian Laporan • PSAK 201 (Amendment), “Presentation of
Keuangan”: Liabilitas Jangka Panjang dengan Financial Statements”: Non-Current Liabilities
Kovenan with Covenants
Amandemen tersebut menetapkan bahwa hanya The amendments specify that only covenants
perjanjian yang harus dipatuhi entitas pada atau that an entity is required to comply with on or
sebelum akhir periode pelaporan yang before the end of the reporting period affect the
memengaruhi hak entitas untuk menunda entity’s right to defer settlement of a liability for at
penyelesaian liabilitas setidaknya selama dua least twelve months after the reporting date (and
belas bulan setelah tanggal pelaporan (dan therefore must be considered in assessing the
karenanya harus dipertimbangkan dalam menilai classification of the liability as current or non-
klasifikasi liabilitas sebagai lancar atau tidak current). Such covenants affect whether the right
lancar). Perjanjian tersebut memengaruhi apakah exists at the end of the reporting period, even if
hak tersebut ada pada akhir periode pelaporan, compliance with the covenant is assessed only
bahkan jika kepatuhan terhadap perjanjian dinilai after the reporting date (e.g. a covenant based
hanya setelah tanggal pelaporan (misalnya on the entity’s financial position at the reporting
perjanjian berdasarkan posisi keuangan entitas date that is assessed for compliance only after
pada tanggal pelaporan yang dinilai the reporting date).
kepatuhannya hanya setelah tanggal pelaporan).
23
Page 27
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku b. Amendments/Improvements to Standards Effective
Efektif pada Tahun Berjalan (lanjutan) in the Current Year (continued)
DSAK-IAI juga menetapkan bahwa hak untuk DSAK-IAI also specifies that the right to defer
menunda penyelesaian liabilitas setidaknya settlement of a liability for at least twelve months
selama dua belas bulan setelah tanggal after the reporting date is not affected if an entity
pelaporan tidak terpengaruh jika entitas hanya only has to comply with a covenant after the
harus mematuhi perjanjian setelah periode reporting period. However, if the entity’s right to
pelaporan. Namun, jika hak entitas untuk defer settlement of a liability is subject to the
menunda penyelesaian liabilitas bergantung pada entity complying with covenants within twelve
kepatuhan entitas terhadap perjanjian dalam months after the reporting period, an entity
waktu dua belas bulan setelah periode pelaporan, discloses information that enables users of
entitas mengungkapkan informasi yang financial statements to understand the risk of the
memungkinkan pengguna laporan keuangan liabilities becoming repayable within twelve
memahami risiko liabilitas yang harus dibayar months after the reporting period. This would
kembali dalam waktu dua belas bulan setelah include information about the covenants
periode pelaporan. Ini akan mencakup informasi (including the nature of the covenants and when
tentang perjanjian (termasuk sifat perjanjian dan the entity is required to comply with them), the
kapan entitas diharuskan untuk mematuhinya), carrying amount of related liabilities and facts and
jumlah tercatat liabilitas terkait dan fakta serta circumstances, if any, that indicate that the entity
keadaan, jika ada, yang menunjukkan bahwa may have difficulties complying with the
entitas mungkin mengalami kesulitan dalam covenants.
mematuhi perjanjian.
• PSAK 207 (Amendemen), “Laporan Arus Kas” • • PSAK 207 (Amendment), “Statements of
dan PSAK 107 (Amendemen), “Instrumen CashFlows” and PSAK 107 (Amendment),
Keuangan: Pengungkapan”: Pengaturan “Financial Instruments: Disclosures”: Supplier
Pembiayaan Pemasok Finance Arrangements
Amandemen tersebut menambahkan tujuan • The amendments add a disclosure objective to
pengungkapan pada PSAK 207 yang PSAK 207 stating that an entity is required to
menyatakan bahwa suatu entitas diharuskan disclose information about its supplier finance
untuk mengungkapkan informasi tentang arrangements that enables users of financial
pengaturan keuangan pemasoknya yang statements to assess the effects of those
memungkinkan pengguna laporan keuangan arrangements on the entity’s liabilities and cash
untuk menilai dampak pengaturan tersebut flows. In addition, PSAK 107 is amended to add
terhadap liabilitas dan arus kas entitas. Selain supplier finance arrangements as an example
itu, PSAK 107 diamandemen untuk within the requirements to disclose information
menambahkan pengaturan keuangan pemasok about an entity’s exposure to concentration of
sebagai contoh dalam persyaratan untuk liquidity risk.
mengungkapkan informasi tentang paparan
entitas terhadap konsentrasi risiko likuiditas.
Amandemen tersebut berisi ketentuan transisi • The amendments contain specific transition
khusus untuk periode pelaporan tahunan provisions for the first annual reporting period in
pertama di mana Grup menerapkan which the Group applies the amendments. Under
amandemen tersebut. Berdasarkan ketentuan the transitional provisions an entity is not required
transisi, suatu entitas tidak diharuskan untuk to disclose:
mengungkapkan:
• informasi komparatif untuk setiap periode • comparative information for any reporting
pelaporan yang disajikan sebelum awal periods presented before the beginning of the
periode pelaporan tahunan di mana entitas annual reporting period in which the entity first
pertama kali menerapkan amandemen applies those amendments.
tersebut.
24
Page 28
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku b. Amendments/Improvements to Standards Effective
Efektif pada Tahun Berjalan (lanjutan) in the Current Year (continued)
• PSAK 207 (Amendemen), “Laporan Arus Kas” • • PSAK 207 (Amendment), “Statements of
dan PSAK 107 (Amendemen), “Instrumen CashFlows” and PSAK 107 (Amendment),
Keuangan: Pengungkapan”: Pengaturan “Financial Instruments: Disclosures”: Supplier
Pembiayaan Pemasok (lanjutan) Finance Arrangements (continued)
• informasi yang diwajibkan oleh PSAK • the information otherwise required by PSAK
207:44H(b)(ii)-(iii) pada awal periode 207:44H(b)(ii)-(iii) as at the beginning of the
pelaporan tahunan di mana entitas pertama annual reporting period in which the entity
kali menerapkan amandemen tersebut. first applies those amendments.
c. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar c. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these consolidated
konsolidasian, standar dan amendemen-amendemen financial statements, the following standards and
atas PSAK yang relevan bagi Grup, yang telah amendments to PSAK relevant to the Group were
diterbitkan namun belum berlaku efektif, dengan issued but not yet effective, with early application
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai berikut: permitted:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2025 2025
• PSAK 221 (Amendemen), “Pengaruh • PSAK 221 (Amendment), “The Effects of Changes
Perubahan Kurs Valuta Asing”: Kekurangan in Foreign Exchange Rates”: Lack of
Ketertukaran” Exchangeability
Amandemen ini mensyaratkan entitas untuk This amendment requires an entity to apply a
menerapkan pendekatan yang konsisten dalam consistent approach to assessing whether a currency is
menilai apakah suatu mata uang dapat ditukar dengan exchangeable into another currency and, when it is not,
mata uang lain dan, jika tidak, dalam menentukan nilai to determining the exchange rate to use and the
tukar yang akan digunakan dan pengungkapan yang disclosures to provide.
harus diberikan.
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2026 2026
• Amandemen PSAK 109, “Instrumen Keuangan” • Amendments to PSAK 109, “Financial Instruments”
dan PSAK 107, “Instrumen Keuangan: and PSAK 107,” Financial Instruments: Disclosure”:
Pengungkapan”: Klasifikasi dan Pengukuran Classification and Measurement of Financial
Instrumen Keuangan Instrument
25
Page 29
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
c. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar c. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted (continued)
(lanjutan)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2026 (lanjutan) 2026 (continued)
Amandemen tersebut mengklarifikasi The amendments clarify the requirements related to
persyaratan yang terkait dengan tanggal the date of recognition and derecognition of
penghentian pengakuan aset keuangan dan financial assets and financial liabilities, with an
liabilitas keuangan, dengan pengecualian untuk exception for derecognition of financial liabilities
penghentian pengakuan liabilitas keuangan settled via an electronic transfer; the requirements
yang diselesaikan melalui transfer elektronik; for assessing contractual cash flow characteristics
persyaratan untuk menilai karakteristik arus kas of financial assets, with additional guidance on
kontraktual dari aset keuangan, dengan assessment of contingent features; and the
panduan tambahan tentang penilaian fitur characteristics of non-recourse loans and
kontinjensi; dan karakteristik pinjaman non- contractually linked instruments. The amendments
course dan instrumen yang terkait secara also introduce additional disclosure requirements
kontraktual. Amandemen tersebut juga for equity instruments at fair value through other
memperkenalkan persyaratan pengungkapan comprehensive income and for financial
tambahan untuk instrumen ekuitas yang diukur instruments with contingent features.
pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain dan untuk instrumen
keuangan dengan fitur kontinjensi.
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK • 2024 Annual Improvements to PSAK 107,
107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, “Financial Instruments: Disclosures”, PSAK 109,
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, PSAK 110, “Financial Instruments”, PSAK 110, “Consolidated
“Laporan Keuangan Konsolidasian” dan PSAK Financial Statements” and PSAK 207, “Statement of
207, “Laporan Arus Kas” Cash Flows”
Penyesuaian tahunan ini terbatas pada These annual improvements are limited to
amandemen yang mengklarifikasi susunan kata amendments that either clarify the wording or
(wording) atau pembetulan minor atas correct relatively minor unintended consequences,
konsekuensi yang tidak diintensikan, kekeliruan, oversights or conflicts between requirements in the
atau persyaratan yang bertentangan dalam standards.
standar.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As at the issuance date of the consolidated financial
konsolidasian, dampak dari penerapan standar dan statements, the effects of adopting these standard and
amendemen tersebut terhadap laporan keuangan amendments on the consolidated financial statements
konsolidasian tidak dapat diketahui atau diestimasi are not known nor reasonably estimable by
oleh manajemen. management.
26
Page 30
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with Indonesian
di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan comprise the Statements of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Standards (“PSAK”) and Interpretations to Financial
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards (“ISAK”) issued by the Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”), Accounting Standards Board of the Indonesian Institute
serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan of Accountants, (“DSAK-IAI”) and Rule No. VIII.G.7 on
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau “Financial Statements Presentation and Disclosures for
Perusahaan Publik“ yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa issuers and Public Companies” issued by Financial
Keuangan (“OJK“). Service Authority (“OJK”).
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah the consolidated financial statements are consistent
selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan with those adopted in the preparation of the
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements for the year ended
tanggal 31 Desember 2024, kecuali bagi penerapan December 31, 2024, except for the adoption of several
beberapa SAK yang telah direvisi. Seperti diungkapkan amended SAKs. As disclosed in Note 2, several
dalam Catatan 2, beberapa standar akuntansi yang amended and published accounting standards were
telah direvisi dan diterbitkan, diterapkan efektif tanggal adopted effective January 1, 2025.
1 Januari 2025.
Grup telah menyusun laporan keuangan konsolidasian The Group has prepared the consolidated financial
dengan dasar bahwa Grup akan terus statements on the basis that it will continue to operate
mempertahankan kelangsungan usaha. as a going concern.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for the
laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan statement of cash flows, have been prepared on the
dasar akrual dengan menggunakan konsep harga accrual basis using the historical cost basis of
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun accounting, except for certain accounts which are
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan measured on the bases described in the related
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun accounting policies for those accounts.
tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have been
menggunakan metode langsung dengan prepared using direct method which classify cash flows
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang financial statements is Rupiah, which is the Group’s
merupakan mata uang fungsional Grup. functional currency.
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-current classification
Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam laporan Group presents assets and liabilities in the
posisi keuangan konsolidasian berdasarkan klasifikasi consolidated statement of financial position based on
lancar/tidak lancar atau jangka pendek/jangka current/non-current classification.
panjang.
27
Page 31
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-current classification (continued)
Lancar/Jangka Panjang (lanjutan)
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i. akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi dalam i. expected to be realised or intended to be sold or
siklus operasi normal, consumed in the normal operating cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan direalisasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii. expected to be realised within 12 months after the
pelaporan, atau kas atau setara kas kecuali yang reporting period, or cash or cash equivalent
dibatasi penggunaannya atau akan digunakan unless restricted from being exchanged or used
untuk melunasi suatu liabilitas dalam paling to settle a liability for at least 12 months after the
lambat 12 bulan setelah tanggal pelaporan. reporting period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak lancar. All other assets are classified as non-current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i. akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i. expected to be settled in the normal operating
cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii. due to be settled within 12 months after the
pelaporan, atau reporting period, or
iv. tidak ada hak tanpa syarat untuk menangguhkan iv. there is no unconditional right to defer the
pelunasannya dalam paling tidak 12 bulan settlement of the liability for at least 12 months
setelah tanggal pelaporan. after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai jangka All other liabilities are classified as non-current.
panjang.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diklasifikasikan Deferred tax assets and liabilities are classified as
sebagai aset tidak lancar dan liabilitas jangka panjang. non-current assets and liabilities.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang financial statements of the Company and entities in
dikendalikan secara langsung ataupun tidak langsung which the Company has the ability to directly or
oleh Perusahaan. indirectly exercise control.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika dan Specifically, the Group controls an investee if and only
hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini: if the Group has:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada a. Power over the investee (i.e., existing rights that
memberikan kemampuan kini untuk give it the current ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas relevan investee). activities of the investee).
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. Exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee. involvement with the investee, and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c. The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect its returns.
hasil investor.
Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan The Group re-assesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that there
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga are changes to one or more of the three elements of
elemen pengendalian. control.
28
Page 32
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
a. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, When the Group has less than a majority of the voting
Grup dapat mempertimbangkan semua fakta dan or similar right of an investee, the Group considers all
keadaan yang relevan dalam menilai apakah memiliki relevant facts and circumstances in assessing whether
kekuasaan atas investee tersebut: it has power over an investee, incuding:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara a. The contractual arrangement with the other vote
yang lain. holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain. b. Rights arising from other contractual arrangements.
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential voting rights.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup Consolidation of a subsidiary begins when the Group
memiliki pengendalian atas entitas anak dan berhenti obtains control over the subsidiary and ceases when the
ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas Group loses control of the subsidiary. Assets, liabilities,
anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas income and expenses of a subsidiary acquired or
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama disposed of during the period are included in the
periode termasuk dalam laporan keuangan konsolidasi consolidated financial statements from the date the
dari tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai Group gains control until the date the Group ceases to
dengan tanggal Grup menghentikan pengendalian atas control the subsidiary.
entitas anak.
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan The financial statements of the subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Perusahaan. prepared for the same reporting period as the Company.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian The accounting policies adopted in preparing the
laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan consolidated financial statements have been
secara konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. consistently applied by the Group, unless otherwise
stated.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban All intra-group assets and liabilities, equity, income,
dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar anggota expenses and cash flows relating to transactions
Grup juga akan dieliminasi secara penuh dalam proses between members of the Group are eliminated in full on
konsolidasi. consolidation.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents the portion of the
atas laba atau rugi dan aset neto dari entitas anak yang profit or loss and net assets of the subsidiary not
tidak dapat diatribusikan, secara langsung maupun attributable directly or indirectly to the Company, which
tidak langsung, pada Perusahaan, yang masing- are presented in the consolidated statement of profit or
masing disajikan dalam laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income and under the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan equity section of the consolidated statement of financial
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan position, respectively, separately from the
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat corresponding portion attributable to the owner of the
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. Company.
29
Page 33
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Kepentingan nonpengendali pada awalnya dapat Non-controlling interest may initially be measured at fair
diukur sebesar nilai wajar atau bagian proporsional value or at the non-controlling interests’ proportionate
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar aset neto share of the fair value of the acquiree’s identifiable net
teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan pengukuran assets. The choice of measurement is made on an
dibuat untuk masing-masing akuisisi. Kepentingan acquisition-by-acquisition basis. Other non-controlling
nonpengendali lain awalnya diukur sebesar nilai wajar. interests are initially measured at fair value. Subsequent
Setelah akuisisi, jumlah tercatat kepentingan to acquisition, the carrying amount of non-controlling
nonpengendali adalah jumlah kepentingan tersebut interests is the amount of those interests at initial
pada pengakuan awal ditambah bagian kepentingan recognition plus the non-controlling interests’ share of
nonpengendali dari perubahan selanjutnya di ekuitas. subsequent changes in equity.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan pada pemegang comprehensive income are attributed to the equity
saham entitas induk Perusahaan dan pada holders of the Company and to the non-controlling
kepentingan nonpengendali, walaupun hasil di interest, even if this results in the NCI having a deficit
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo defisit. balance.
Perubahan kepemilikan pada entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi without a loss of control, is accounted for as an equity
ekuitas. Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan transaction. The carrying amounts of the Group’s
kepentingan nonpengendali disesuaikan untuk interest and the non-controlling interests are adjusted to
mencerminkan perubahan kepentingan relatifnya reflect the changes in their relative interests in the
dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat subsidiaries. Any difference between the amount by
kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan nilai which the non-controlling interests are adjusted and the
wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara fair value of the consideration paid or received is
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan kepada recognized directly in equity and attributed to the owners
pemilik entitas induk. of the Company.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak, If the Group loses control over a subsidiary, it:
maka Grup:
i. menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap a. derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
ii. menghentikan jumlah tercatat setiap kepentingan b. derecognizes the carrying amount of any non-
non-pengendali; controlling interest;
iii. menghentikan pengakuan akumulasi selisih c. derecognizes the cumulative translation differences,
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; recorded in equity, if any;
iv. mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; d. recognizes the fair value of the consideration
received;
v. mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; e. recognizes the fair value of any investment retained;
vi. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan e. recognizes any surplus or deficit in profit or loss; and
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai laba f. reclassifies the parent’s share of components
rugi; dan previously recognized in other comprehensive
vii. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan income to profit or loss or retained earnings, as
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya dalam appropriate, as would be required if the Group had
penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, directly disposed of the related assets or liabilities.
begitu pula menjadi persyaratan jika Grup akan
melepas secara langsung aset atau liabilitas
terkait.
30
Page 34
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan The carrying amounts of the Group’s interest and the
kepentingan non-pengendali disesuaikan untuk non-controlling interests are adjusted to reflect the
mencerminkan perubahan kepentingan relatifnya changes in their relative interests in the subsidiaries.
dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat Any difference between the amount by which
kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan nilai the non-controlling interests are adjusted and the fair
wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara value of the consideration paid or received is recognized
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan kepada directly in equity and attributed to the owners of the
pemilik Perusahaan. Company.
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak The fair value of any investment retained in the former
terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian subsidiary at the date when control is lost is regarded as
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan the fair value on initial recognition for subsequent
awal untuk perlakuan akuntansi berikutnya dalam accounting under PSAK 109, “Financial Instruments”,
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, ketika berlaku, when applicable, the cost on initial recognition of an
biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari investment in an associate or a joint venture.
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Business combinations are accounted for using
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu acquisition method. The consideration transferred in a
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung business combination is measured at fair value, which
sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal is calculated as the sum of the acquisition-date fair
akuisisi atas seluruh asset yang dialihkan oleh Grup, values of the assets transferred by the Group, liabilities
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik incurred by the Group to the former owners of the
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan kepentingan acquiree, and the equity interests issued by the Group
ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran in exchange for control of the acquiree. The acquision-
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya akuisisi related costs incurred are expensed in the current
yang terjadi dibiayakan dan dicatat sebagai beban period.
pada periode berjalan.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets acquired
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui pada and the liabilities assumed are recognized at their fair
nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu yang value except for certain assets and liabilities that are
diukur sesuai dengan standar yang relevan. measured in accordance with the relevant standards.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the consideration
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk kepentingan transferred and the amount recognized for non-
nonpengendali dan nilai wajar kepentingan ekuitas controlling interest and the fair value of the acquirer’s
yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada previously held equity interest in the acquiree (if any)
pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto pada over the net of the acquisition-date amounts of the
tanggal akuisisi atas aset teridentifikasi yang diperoleh identifiable assets acquired and liabilities assumed is
dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal akuisisi recorded as goodwill.
dicatat sebagai goodwill.
Jika nilai wajar aset neto yang diperoleh melebihi If the fair value of the net assets acquired is in excess
jumlah gabungan imbalan yang dialihkan, Grup menilai of the aggregate consideration transferred, the Group
kembali apakah telah mengidentifikasi dengan tepat re-assesses whether it has correctly identified all of the
seluruh aset yang diperoleh dan seluruh liabilitas yang assets acquired and all of the liabilities assumed and
diambil alih dan menelaah prosedur yang digunakan reviews the procedures used to measure the amounts
untuk mengukur jumlah yang akan diakui pada tanggal to be recognized at the acquisition date. If the
akuisisi. Jika penilaian kembali masih menghasilkan reassessment still results in an excess of the fair value
selisih lebih nilai wajar aset neto yang diperoleh atas of net assets acquired over the aggregate
jumlah gabungan imbalan yang dialihkan, maka consideration transferred, then the gain is recognized
keuntungan diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
31
Page 35
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in a
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang business combination includes assets or liabilities
berasal dari pengaturan imbalan kontinjensi resulting from a contingent consideration
(contingent consideration arrangement), imbalan arrangement, the contingent consideration is
kontinjensi tersebut diukur pada nilai wajar pada measured at its acquisition date fair value and
tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari included as part of the consideration transferred in a
imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. business combination. Changes in the fair value of the
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjensi contingent consideration that qualify as measurement
yang memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode period adjustments are adjusted retrospectively, with
pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan corresponding adjustments against goodwill.
penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian Measurement period adjustments are adjustments
periode pengukuran adalah penyesuaian yang berasal that arise from additional information obtained during
dari informasi tambahan yang diperoleh selama the measurement period (which cannot exceed one
periode pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun year from the acquisition date) about facts and
sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi circumstances that existed at the acquisition date.
yang ada pada tanggal akuisisi.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai The subsequent accounting for changes in the fair
wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak memenuhi value of the contingent consideration that do not
syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran qualify as measurement period adjustments depends
tergantung pada bagaimana imbalan kontinjensi on how the contingent consideration is classified.
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang Contingent consideration that is classified as equity is
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali not remeasured at subsequent reporting dates and its
pada setiap tanggal pelaporan dan penyelesaian subsequent settlement is accounted for within equity.
selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan Contingent consideration classified as an asset or
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau liability that is a financial instrument and within the
liabilitas yang merupakan instrumen keuangan dan scope of PSAK 109 is measured at fair value with the
termasuk dalam ruang lingkup PSAK 109 diukur pada changes in fair value recognized in profit or loss in
nilai wajar dengan perubahan atas nilai wajar diakui accordance with PSAK 109. Other contingent
dalam laba rugi sesuai dengan PSAK 109. Imbalan consideration that is not within the scope of PSAK 109
kontinjensi lain yang tidak termasuk dalam ruang is measured at fair value at each reporting date with
lingkup PSAK 109 diukur pada nilai wajar pada setiap changes in fair value recognized in profit or loss.
tanggal pelaporan dengan perubahan atas nilai wajar
diakui dalam laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, When a business combination is achieved in stages,
kepemilikan terdahulu Grup atas pihak diakuisisi diukur the Group’s previously held equity interests in the
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan acquired entity are remeasured to its acquisition-date
keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika ada, diakui fair value and the resulting gain or loss, if any, is
dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari kepemilikan recognized in profit or loss. Amounts arising from
sebelum tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui interests in the acquiree prior to the acquisition date
dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke that have previously been recognized in other
laba rugi dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika comprehensive income are reclassified to profit or
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. loss where such treatment would be appropriate if that
interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination is
selesai pada akhir periode pelaporan saat kombinasi incomplete by the end of the reporting period in which
terjadi, Grup melaporkan jumlah sementara untuk pos- the combination occurs, the Group reports provisional
pos yang proses akuntansinya belum selesai dalam amounts for the items for which the accounting is
laporan keuangannya. Selama periode pengukuran, incomplete. Those provisional amounts are adjusted
pihak pengakuisisi menyesuaikan secara retrospektif, retrospectively during the measurement period, or
aset atau liabilitas tambahan yang diakui, untuk additional assets or liabilities are recognized, to reflect
mencerminkan informasi baru yang diperoleh tentang new information obtained about facts and
fakta dan keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, circumstances that existed as at the acquisition date
jika diketahui, akan berdampak pada jumlah yang that, if known, would have affected the amount
diakui pada tanggal tersebut. recognized as at that date.
32
Page 36
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combinations Under Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338. Berdasarkan common control is accounted in accordance with
PSAK ini, transaksi kombinasi bisnis entitas PSAK 338. Under this PSAK, business combination of
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang entities under common control transactions, such as
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas-entitas transfers of business conducted within the framework
yang berada di dalam suatu Grup yang sama, bukan of the reorganization of the entities that are in the
merupakan perubahan kepemilikan dalam arti same group, is not a change of ownership in terms of
substansi ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak economic substance, hence, the transaction does not
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara result in a gain or loss for the Group as a whole or for
keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam Grup individual entities within the Group.
tersebut.
Kombinasi bisnis sepengendali dicatat dengan Business combinations under common control are
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. accounted for using the pooling-of-interests method.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah The pooling-of-interest method is applied as if the
entitas-entitas tersebut telah bergabung sejak periode entities had been combined from the period when the
dimana entitas yang bergabung berada dalam merging entities were placed under common control.
sepengendalian. Selisih antara imbalan yang dialihkan The difference between the consideration transferred
dan nilai tercatat aset neto pihak yang diakuisisi and the book value of the net assets of the acquiree is
disajikan dalam “tambahan modal disetor” dan tidak presented under “additional paid-in capital” and is not
direklasifikasi ke laba rugi atau direklasifikasi ke saldo recycled to profit or loss nor reclassified to retained
laba ketika pengendalian hilang. earnings when control is lost.
f. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing f. Foreign Currency Transactions and Balances
Mata uang penyajian yang digunakan pada laporan The presentation currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang juga financial statements is Indonesian Rupiah, which is
merupakan mata uang fungsional setiap entitas dalam also the functional currency of each entity in the Group.
Grup.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are recorded
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat in Indonesian Rupiah at the rates of exchange
transaksi dilakukan. Pada setiap akhir periode prevailing at the time the transactions are made. At the
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata end of each of the reporting period, monetary assets
uang asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs and liabilities denominated in foreign currencies are
jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada adjusted to reflect the average of the selling and buying
tanggal transaksi perbankan terakhir untuk periode rates of exchange prevailing at the last banking
yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang transaction date of the period, as published by Bank
timbul, dikreditkan atau dibebankan pada operasi Indonesia, and any resulting gains or losses are
periode yang bersangkutan. credited or charged to operations of the current period.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024, kurs rata-rata As at March 31, 2025 and 2024, the average
dari mata uang asing yang digunakan adalah sebesar exchange rates of currencies used amounted to
Rp 16.656 dan Rp 16.162 per US$ 1. Rp 16.656 and Rp 16.162 per US$ 1, respectively.
g. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related to
terkait dengan Grup: the Group:
33
Page 37
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (lanjutan) g. Transactions with Related Parties (continued)
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut:
i) memiliki pengendalian atau pengendalian i) has control or joint control over the Group;
bersama atas Grup;
ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; atau ii) has significant influence over the Group; or
iii) personil manajemen kunci Grup atau entitas iii) is a member of the key management
induk Grup. personnel of the Group or of a parent of the
Group.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i) entitas dan Grup adalah anggota dari grup i) the entity and the Group are members of the
yang sama (artinya entitas induk, entitas same group (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya saling subsidiary and fellow subsidiary is related to
berelasi dengan entitas lainnya). the others).
ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii) one entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which the
merupakan anggota suatu grup, yang mana other entity is a member).
entitas lain tersebut adalah anggotanya).
iii) kedua entitas tersebut adalah ventura iii) both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv) satu entitas adalah ventura bersama dari iv) one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
v) entitas tersebut adalah suatu program v) the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari benefit plan for the benefit of employees of
Grup atau entitas yang terkait dengan Grup. either the Group or an entity related to the
vi) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan Group.
bersama oleh orang yang diidentifikasi vi) the entity is controlled or jointly controlled by
dalam huruf a). a person identified in a).
vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf a.(i)
memiliki pengaruh signifikan atas entitas vii) a person identified in a.(i) has significant
atau merupakan personil manajemen kunci influence over the entity or is a member of
entitas (atau entitas induk dari entitas). the key management personnel of the entity
viii) entitas, atau anggota dari kelompok yang (or of a parent of the entity).
mana entitas merupakan bagian dari viii) the entity, or any member of a group of
kelompok tersebut, menyediakan jasa which it is a part, provides key management
personil manajemen kunci kepada Grup atau personnel services to the Group or to the
kepada entitas induk dari Grup. parent of the Group.
ix) entitas yang merupakan entitas anak dari
entitas asosiasi atau ventura bersama dari ix) an entity which is a subsidiary of an
Grup. associate or joint venture of the Group.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties, whether or
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan not made at similar terms and conditions as those done
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun with third parties, are disclosed in the consolidated
tidak, diungkapkan pada laporan keuangan financial statements.
konsolidasian.
34
Page 38
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise to
menimbulkan aset keuangan pada satu entitas dan a financial asset of one entity and a financial liability
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas pada entitas or equity instrument of another entity.
lain.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada Financial assets and financial liabilities are
laporan posisi keuangan konsolidasian pada saat Grup recognized on the consolidated statement of financial
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan kontraktual position when the Group becomes a party to the
instrumen tersebut. contractual provisions of the instrument.
Klasifikasi Classification
i. Aset keuangan i. Financial assets
Aset keuangan diklasifikasikan pada saat Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal dan selanjutnya diukur pada (i) recognition, and subsequently measured at (i)
biaya perolehan diamortisasi, (ii) nilai wajar amortized cost, (ii) fair value through profit or loss
melalui laba rugi (“FVTPL”), dan (iii) nilai wajar (“FVTPL”), or (iii) fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“FVTOCI”).
(“FVTOCI”).
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following conditions
dipenuhi: are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model bisnis • The financial asset is held within a business
yang bertujuan untuk memiliki aset model with the objective to hold financial
keuangan dalam rangka mendapatkan arus assets in order to collect contractual cash
kas kontraktual; dan flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset
pada tanggal tertentu meningkatkan arus give rise on specified dates to cash flows
kas yang semata dari pembayaran pokok that are solely payments of principal and
dan bunga (“SPPI”) dari jumlah pokok interest (SPPI) on the principal amount
terutang. outstanding.
Grup mengklasifikasikan instrumen utang pada The Group classifies debt instruments at FVTOCI
FVTOCI jika kedua kondisi berikut dipenuhi: if both of the following conditions are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model bisnis • The financial asset is held within a business
yang tujuannya akan terpenuhi dengan model with the objective of both holding to
mendapatkan arus kas kontraktual dan collect contractual cash flows and selling;
menjual aset keuangan; dan and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset
yang pada tanggal tertentu meningkatkan give rise on specified dates to cash flows
arus kas yang semata dari pembayaran that are solely payments of principal and
pokok dan bunga dari jumlah pokok interest on the principal amount
terutang. outstanding.
Agar dapat diklasifikasikan dan diukur pada biaya In order for a financial asset to be classified and
perolehan diamortisasi atau FVTOCI, aset measured at amortized cost or FVTOCI, it needs
keuangan harus memiliki arus kas yang semata to give rise to cash flows that are solely payments
dari pembayaran pokok dan bunga dari jumlah of principal and interest on the principal amount
pokok terutang. Pengujian ini dikenal sebagai outstanding. This assessment is referred to as
SPPI testing dan dilakukan pada tingkat SPPI testing and it is performed at instrument
instrumen. level.
35
Page 39
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Model bisnis Grup dalam mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu kepada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangan untuk menghasilkan financial assets in order to generate cash flows.
arus kas. Model bisnis menentukan apakah arus The business model determines whether cash
kas akan dihasilkan dari memperoleh arus kas flows will result from collecting contractual cash
kontraktual, menjual aset keuangan atau flows, selling the financial assets, or both.
keduanya.
Pada saat pengakuan awal, Grup dapat membuat At initial recognition, the Group may make an
pilihan yang tidak dapat dibatalkan untuk irrevocable choice to present equity instruments
menyajikan instrumen ekuitas yang bukan dimiliki that are not held for trading at fair value through
untuk diperdagangkan pada nilai wajar melalui other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
Aset keuangan lainnya yang tidak memenuhi Other financial assets that do not meet the
persyaratan untuk diklasifikasikan sebagai asset requirements to be classified as financial assets
keuangan diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost or fair value through
diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income, are classified as
komprehensif lain, diklasifikasikan sebagai diukur measured at fair value through profit or loss.
pada nilai wajar melalui laba rugi.
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat At initial recognition, the Group can make an
penetapan yang tidak dapat dibatalkan untuk irrevocable determination to measure assets that
mengukur aset yang memenuhi persyaratan meet the requirements to be measured at
untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost or fair value through other
atau nilai wajar melalui penghasilan komprehensif comprehensive income at fair value profit or loss, if
lain pada nilai wajar melalui laba rugi, apabila the determination eliminates or significantly
penetapan tersebut mengeliminasi atau secara reduces the measurement or recognition
signifikan mengurangi inkonsistensi pengukuran inconsistencies (sometimes referred to as
atau pengakuan (kadang disebut sebagai “accounting mismatch”.
“accounting mismatch”.
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets at fair value through profit or loss
mencakup aset keuangan yang dimiliki untuk include financial assets held for trading, financial
diperdagangkan, aset keuangan yang ditetapkan assets designated upon initial recognition at fair
pada saat pengakuan awal pada nilai wajar value through profit or loss, or financial assets
melalui laba rugi, atau aset keuangan yang mandatorily required to be measured at fair value.
disyaratkan untuk diukur pada nilai wajarnya.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan A financial asset is held for trading if:
jika:
• diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu • it has been acquired principally for the purpose
dekat; atau of selling it in the near term; or
• pada pengakuan awal, merupakan bagian • on initial recognition it is part of a portfolio of
dari portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the Group
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh manages together and has evidence of a
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan recent actual pattern of short-term profittaking;
aktual laba jangka pendek; atau or
• merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif • it is a derivative (except for a derivative that is
yang merupakan kontrak jaminan keuangan a financial guarantee contract or a designated
atau lindung nilai yang ditunjuk dan efektif) and effective hedging instrument).
36
Page 40
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
h. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara The Group’s financial assets consist of cash and
kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset cash equivalents, trade receivables, other
tidak lancar lainnya yang diklasifikasikan sebagai receivables and non-current assets classified as
aset yang diukur dengan biaya diamortisasi. financial assets at amortized cost. The Group’s
Investasi saham jangka pendek Grup diukur pada short term stock investment has measured at fair
nilai wajar melalui laba rugi dan penghasilan value through profit or loss and other
komprehensif lain. comprehensive income.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss or
melalui laba rugi atau liabilitas keuangan pada financial liabilities at amortized cost. The Group
biaya perolehan diamortisasi. Grup menentukan determine the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities, at
pada pengakuan awal sebagai (i) liabilitas initial recognition, as: (i) financial liabilities at
keuangan diukur pada FVTPL atau (ii) liabilitas FVTPL or (ii) financial liabilities measured at
keuangan diukur pada biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL include financial
termasuk liabilitas keuangan untuk liabilities held for trading and financial liabilities
diperdagangkan dan liabilitas keuangan yang designated upon initial recognition at fair value
ditetapkan pada saat pengakuan awal untuk through profit or loss.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang bank The Group’s financial liabilities consist of short-
jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, term bank loan, trade payables, other payables,
biaya masih harus dibayar dan utang bank jangka accrued expenses, lease liabilities and long-term
panjang diklasifikasikan sebagai liabilitas bank loans classified as financial liabilities at
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. amortized cost.
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan, kecuali piutang usaha yang diukur Financial assets, except for trade receivables which
sesuai harga transaksi, dan liabilitas keuangan pada are measured at transaction price, and financial
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi yang liabilities are initially measured at fair value.
dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan Transaction costs that are directly attributable to the
atau penerbitan aset keuangan dan liabilitas keuangan acquisition or issue of financial assets and financial
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar aset liabilities are added to or deducted from the fair value
keuangan dan liabilitas keuangan, jika diperlukan, of the financial assets and financial liabilities, as
pada pengakuan awal. Biaya transaksi yang dapat appropriate, on initial recognition. Transaction costs
diatribusikan secara langsung dengan perolehan aset directly attributable to the acquisition of financial
keuangan dan liabilitas keuangan pada nilai wajar assets or financial liabilities at fair value through profit
melalui laba rugi diakui langsung pada laba rugi. or loss are recognized immediately in profit or loss.
37
Page 41
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu require delivery of assets within a time frame
yang telah ditetapkan oleh peraturan atau established by regulation or convention in the
kebiasaan yang berlaku di pasar (pembelian yang marketplace (regular way trades) are recognized
lazim) diakui pada tanggal perdagangan, yaitu on the trade date, i.e., the date that Group
tanggal Grup berkomitmen untuk membeli atau commits to buy or sell the asset.
menjual aset tersebut.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya perolehan subsequently in their entirety at either amortized
yang diamortisasi atau nilai wajar, tergantung cost or fair value, depending on the classification
pada klasifikasi aset keuangan tersebut sebagai of the financial assets as follows:
berikut:
• Aset keuangan diukur pada FVTPL •• Financial assets at FVTPL
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada Financial assets at FVTPL are measured at
nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan. fair value at the end of each reporting
Keuntungan atau kerugian diakui dalam laba period, with any fair value gains or losses
rugi sepanjang bukan merupakan bagian recognized in profit or loss to the extent they
dari hubungan lindung nilai yang ditetapkan are not part of a designated hedging
(lihat kebijakan akuntansi terkait lindung relationship (see hedge accounting policy).
nilai). Keuntungan atau kerugian neto yang The net gain or loss recognized in profit or
diakui dalam laba rugi termasuk dividen atau loss includes any dividend or interest earned
bunga yang diperoleh atas aset keuangan. on the financial asset.
• Aset keuangan diukur pada biaya perolehan • • Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost are
diamortisasi setelah pengakuan awal diukur subsequently measured using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif interest method and are subject to
dan merupakan subjek penurunan nilai. impairment. Gains and losses are
Keuntungan dan kerugian diakui pada laba recognized in profit or loss when the asset
rugi saat aset dihentikan pengakuannya, is derecognized, modified or impaired.
dimodifikasi atau mengalami penurunan
nilai.
• Aset keuangan diukur FVTOCI dengan fitur • Financial asstes at FVTOCI with recycling of
reklasifikasi keuntungan dan kerugian cumulative gains and losses (debt
kumulatif (instrument utang) instruments)
Untuk instrumen utang yang diukur pada For debt instruments at FVTOCI, interest
FVTOCI, pendapatan bunga, keuntungan income, foreign exchange revaluation and
atau kerugian selisih kurs, dan kerugian impairment losses or reversals are
penurunan nilai diakui pada laba rugi dan recognized in profit or loss and computed in
dihitung dengan cara yang sama dengan the same manner as for financial assets
aset keuangan diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost. The remaining
diamortisasi. Perubahan nilai wajar lainnya fair value changes are recognized in other
diakui pada penghasilan komprehensif lain. comprehensive income. Upon
Ketika aset keuangan dihentikan derecognition, the cumulative fair value
pengakuannya, keuntungan atau kerugian change recognized in other comprehensive
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam income is recycled to profit or loss.
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi
ke laba rugi.
38
Page 42
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. i. Financial assets (continued)
• Instrumen ekuitas ditetapkan pada FVTOCI • Equity instruments designated at FVTOCI
tanpa fitur reklasifikasi keuntungan dan with no recycling of cumulative gains and
kerugian kumulatif saat penghentian losses upon derecognition
pengakuan
Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur pada Subsequently, they are measured at fair
nilai wajar dengan mengakui keuntungan value with gains and losses arising from
dan kerugian yang timbul dari perubahan changes in fair value recognizedin other
nilai wajar dalam penghasilan komprehensif comprehensive income and accumulated in
lain dan diakumulasi dalam cadangan aset the reserves for financial assets at fair value
keuangan yang dinilai pada nilai wajar through other comprehensive income. The
melalui penghasilan komprehensif lain. cumulative gain or loss is not reclassified to
Keuntungan atau kerugian kumulatif tidak profit or loss on disposal of the equity
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan investments, instead, it is transferred to
investasi ekuitas, melainkan dialihkan ke retained earnings.
saldo laba.
Instrumen ekuitas ditetapkan pada FVTOCI tanpa Equity instruments designated at FVTOCI with no
fitur reklasifikasi keuntungan dan kerugian recycling of cumulative gains and losses upon
kumulatif saat penghentian pengakuan (lanjutan) derecognition (continued)
Dividen diakui sebagai penghasilan investasi Dividends are recognized as other investment
lainnya pada laba rugi ketika hak untuk menerima income in profit or loss when the right of payment
pembayaran dividen telah ditetapkan, kecuali has been established, except when the Company
dividen secara jelas mewakili bagian terpulihkan and its Subsidiaries benefits from such proceeds
dari biaya investasi, di mana keuntungan tersebut as a recovery of part of the cost of the investment,
dicatat dalam penghasilan komprehensif lain. in which case such gains are recorded in other
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada FVTOCI comprehensive income. Equity instruments
tidak terpengaruh pada persyaratan penurunan designated at FVTOCI are not subject to
nilai. impairment assessment.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pengukuran liabilitas keuangan tergantung pada The measurement of financial liabilities depends
klasifikasinya sebagai berikut: on their classification as follows:
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai 3) designated as at FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode suku interest method.
bunga efektif.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method used in the
digunakan dalam menghitung biaya perolehan calculation of the amortized cost of a financial asset
diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas or a financial liability and in the allocation and
keuangan dan dalam pengalokasian dan pengkuan recognition of the interest income or interest expense
pendapatan bunga atau beban bunga pada laporan in profit or loss over the relevant period.
laba rugi selama periode relevan.
39
Page 43
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Metode Suku Bunga Efektif (lanjutan) Effective Interest Method (continued)
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara The effective interest rate is the rate that exactly
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau discounts estimated future cash payments or receipts
penerimaan kas masa depan selama perkiraan umur through the expected life of the financial asset or
dari aset atau liabilitas keuangan dengan jumlah financial liability to the gross carrying amount of a
tercatat bruto aset keuangan atau biaya perolehan financial asset or to the amortized cost of a financial
diamortisasi dari liabilitas keuangan. Pada saat liability. When calculating the effective interest rate,
menghitung suku bunga efektif, entitas mengestimasi an entity shall estimate the expected cash flows by
arus kas ekspektasian dengan mempertimbangkan considering all the contractual terms of the financial
seluruh persyaratan kontraktual dari instrumen instrument (for example, prepayment, extension, call
keuangan tersebut (sebagai contoh, percepatan and similar options) but shall not consider the
pelunasan, perpanjangan, opsi beli dan opsi-opsi expected credit losses. The calculation includes all
serupa), tetapi tidak mempertimbangkan keruagian fees and points paid or received between parties to
kredit ekspektasian. Perhitungan mencakup seluruh the contract that are an integral part of the effective
fee (imbalan) dan komisi yang dibayarkan atau interest rate, transaction costs, and all other
diterima oleh pihak-pihak yang terlibat dalam kontrak premiums or discounts.
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
suku bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lainnya.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset and
dan nilai netonya dilaporkan dalam laporan posisi the net amount reported in the consolidated statement
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat of financial position if, and only if, there is a currently
hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling enforceable legal right to offset the recognized
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset amounts and there is an intention to settle on a net
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan basis, or to realize the assets and settle the liabilities
terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan simultaneously.
menggunakan dasar neto, atau untuk merealisasikan
aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara
bersamaan.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini dan tidak A right to offset must be available today rather than
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di being contingent on a future event and must be
masa depan dan harus dapat dieksekusi oleh pihak exercisable by any of the counterparties, both in the
lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan dalam normal course of business and in the event of default,
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau insolvency or bankruptcy.
kebangkrutan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan (dan Aset Kontrak) Impairment of Financial Assets (and Contract Assets)
Grup mengakui cadangan untuk kerugian kredit The Group recognizes an allowance for expected
ekspektasian (“ECL”) atas instrumen utang diukur pada credit losses (ECL) on investments in debt instruments
biaya perolehan diamortisasi atau pada FVTOCI, that are measured at amortized cost or at FVTOCI,
piutang sewa, aset kontrak maupun kontrak jaminan lease receivables, contract assets as well as on
keuangan. financial guarantee contracts.
Penurunan Nilai Aset Keuangan (dan Aset Kontrak) Impairment of Financial Assets (and Contract Assets)
(lanjutan) (continued)
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian merupakan The measurement of expected credit losses is a
fungsi dari probability of default, loss given default function of the probability of default, loss given default
(yaitu besarnya kerugian jika terjadi gagal bayar) dan (i.e. the magnitude of the loss if there is a default) and
eksposur pada gagal bayar. Penilaian probability of the exposure at default. The assessment of the
default dan loss given default berdasarkan data historis probability of default and loss given default is based
yang disesuaikan dengan informasi masa depan. on historical data adjusted by forward-looking
information.
40
Page 44
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus kas ECL are based on the difference between the
kontraktual yang tertuang dalam kontrak dan seluruh contractual cash flows due in accordance with the
arus kas yang diharapkan akan diterima Grup, contract and all the cash flows that the Group expects
didiskontokan menggunakan suku bunga efektif awal. to receive, discounted at an approximation of the
Arus kas yang diharapkan akan diterima tersebut original effective interest rate. The expected cash
mencakup arus kas dari penjualan agunan yang flows will include cash flows from the sale of collateral
dimiliki atau perluasan perbaikan risiko-kredit lainnya held or other credit enhancements that are integral to
yang merupakan bagian integral dari persyaratan the contractual terms.
kontrak.
ECL diakui dalam dua tahap. Untuk risiko kredit atas ECL are recognized in two stages. For credit
instrumen keuangan yang tidak mengalami exposures for which there has not been a significant
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan awal, increase in credit risk since initial recognition, ECL are
ECL dilakukan untuk kerugian kredit yang diakibatkan provided for credit losses that result from default
oleh peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi dalam events that are possible within the next 12-months (a
12 bulan ke depan (ECL 12 bulan). Untuk risiko kredit 12-month ECL). For those credit exposures for which
atas instrumen keuangan yang mengalami there has been a significant increase in credit risk
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan awal, since initial recognition, a loss allowance is required
penyisihan kerugian dilakukan sepanjang sisa for credit losses expected over the remaining life of the
umurnya, terlepas dari waktu terjadinya gagal bayar exposure, irrespective of the timing of the default (a
(ECL sepanjang umurnya). lifetime ECL).
Karena piutang usaha dan aset kontrak tidak memiliki Because its trade receivables and contract assets do
komponen pembiayaan signifikan, Grup menerapkan not contain significant financing component, the Group
pendekatan yang disederhanakan dalam perhitungan applies a simplified approach in calculating ECL.
ECL. Oleh karena itu, Grup tidak menelusuri Therefore, the Group does not track changes in credit
perubahan dalam risiko kredit, namun justru mengakui risk, but instead recognizes a loss allowance based on
penyisihan kerugian berdasarkan ECL sepanjang lifetime ECL at each reporting date. The Group
umurnya pada setiap tanggal pelaporan. Grup established a provision matrix that is based on its
membentuk matriks provisi berdasarkan pengalaman historical credit loss experience, adjusted for forward-
kerugian kredit masa lampau, disesuaikan dengan looking factors specific to the debtors and the
perkiraan masa depan (forward-looking) atas faktor economic environment.
yang spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan The Group recognizes an impairment gain or loss in
nilai dalam laba rugi untuk semua instrumen keuangan profit or loss for all financial instruments with a
dengan penyesuaian terkait ke jumlah tercatat. corresponding adjustment to their carrying amount.
41
Page 45
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan Derecognition
i. Aset keuangan i. Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang berlaku, A financial asset, or where applicable a part of a
bagian dari aset keuangan atau bagian dari financial asset or part of a group of similar financial
kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan assets, is derecognized when:
pengakuannya pada saat:
a. hak kontraktual atas arus kas yang berasal a. the contractual rights to receive cash flows
dari aset keuangan tersebut berakhir; atau from the financial asset have expired; or
b. Grup mengalihkan hak kontraktual untuk b. the Group has transferred its contractual
menerima arus kas yang berasal dari aset rights to receive cash flows from the financial
keuangan atau menanggung kewajiban untuk asset or has assumed an obligation to pay
membayar arus kas yang diterima tanpa them in full without material delay to a third
penundaan yang material kepada pihak ketiga party under a “pass-through” arrangement
melalui suatu kesepakatan penyerahan dan (i) and either (i) has transferred substantially all
secara substansial mengalihkan seluruh risiko the risks and rewards of the financial asset,
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan or (ii) has neither transferred nor retained
tersebut, atau (ii) secara substansial tidak substantially all the risks and rewards of the
mengalihkan dan tidak mempertahankan financial asset, but has transferred control of
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan the financial asset.
aset keuangan tersebut, namun telah
mengalihkan pengendalian atas aset
keuangan tersebut.
Ketika Grup telah mengalihkan hak untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari suatu aset atau telah receive cash flows from an asset or has entered
menandatangani kesepakatan pelepasan (pass- into a pass-through arrangement, and has neither
through arrangement), dan secara substansial transferred nor retained substantially all of the
tidak mengalihkan dan tidak mempertahankan risks and rewards of the asset nor transferred
seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, control of the asset, the asset is recognized to the
maupun tidak mengalihkan pengendalian atas extent of the Group’s continuing involvement in the
aset, aset tersebut diakui sejauh keterlibatan asset.
berkelanjutan Grup terhadap aset keuangan
tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer diukur guarantee over the transferred asset is measured
sebesar jumlah terendah dari jumlah tercatat aset at the lower of the original carrying amount of the
dan jumlah maksimal dari pembayaran yang asset and the maximum amount of consideration
diterima yang mungkin harus dibayar kembali. that the Group could be required to repay.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas terkait. In that case, the Group also recognizes an
Aset yang dialihkan dan liabilitas terkait diukur associated liability. The transferred asset and the
dengan dasar yang mencerminkan hak dan associated liability are measured on a basis that
liabilitas yang masih dipertahankan Grup. reflects the rights and obligations that the Group
has retained.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the asset’s
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah carrying amount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam received and receivable is recognized in profit or
laba rugi. loss.
42
Page 46
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is discharged or
dihentikan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. cancelled or expired.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced by
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially
sama dengan persyaratan yang berbeda secara different terms, or the terms of an existing liability
substansial, atau modifikasi secara substansial are substantially modified, such an exchange or
atas ketentuan liabilitas keuangan yang saat ini modification is treated as a derecognition of the
ada, maka pertukaran atau modifikasi tersebut original liability and the recognition of a new
dicatat sebagai penghapusan liabilitas keuangan liability.
awal dan pengakuan liabilitas keuangan baru.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan The difference between the carrying amount of
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang the financial liability derecognized and the
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. consideration paid and payable is recognized in
profit or loss.
i. Pengukuran Nilai Wajar i. Fair Value Measurement
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an asset or a liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku using the assumptions that market participants would
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas use when pricing the asset or liability, assuming that
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar market participants act in their economic best interest.
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using the assets in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another market
terbaiknya atau dengan menjualnya kepada pelaku participant that would use the asset in its highest and
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut pada best use.
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup mengunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dengan keadaan dan data yang memadai tersedia appropriate in the circumstances and for which
untuk mengukur nilai wajar, dengan memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
masukan (input) yang dapat diamati (observable) yang maximizing the use of relevant observable inputs and
relevan dan meminimalkan masukan (input) yang tidak minimizing the use of unobservable inputs.
dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur All assets and liabilities for which fair value is
atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the financial statements are
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar berdasarkan categorized within the fair value hierarchy, described
level masukan (input) paling rendah yang signifikan as follows, based on the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan significant to the fair value measurement as a whole:
sebagai berikut:
43
Page 47
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) i. Fair Value Measurement (continued)
i) Level 1-Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik active markets for identical assets or liabilities.
yang dapat diakses entitas pada tanggal
pengukuran.
ii) Level 2-Teknik penilaian yang menggunakan ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah yang lowest level input that is significant to the fair
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang value measurement is directly or indirectly
dapat diamati (observable) baik secara langsung observable.
atau tidak langsung.
iii) Level 3-Teknik penilaian yang menggunakan iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah yang lowest level input that is significant to the fair
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang value measurement is directly or indirectly
tidak dapat diamati (unobservable) baik secara unobservable.
langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan secara berulang, Grup menentukan apakah financial statements on recurring basis, the Group
terdapat perpindahan antara level dalam hirarki determines whether transfers have occurred between
dengan melakukan evaluasi ulang atas penetapan Levels in the hierarchy by re-assessing categorization
kategori (berdasarkan level masukan (input) paling (based on the lowest level input that is significant to
rendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai the fair value measurement as a whole) at the end of
wajar secara keseluruhan) pada tiap akhir periode each reporting period.
pelaporan.
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang cash in banks and unrestricted time deposits with
sejak tanggal penempatan dan tidak digunakan maturity periods less of three (3) months or less at the
sebagai jaminan atas utang dan pinjaman serta tidak time of placement with no restriction as to usage, or
dibatasi penggunaannya. not pledge as collateral for loans and other
borrowings.
Setara kas yang dibatasi penggunaannya dicatat Cash equivalents used as guarantee and restricted,
sebagai bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” dalam are recorded as part of " Other Non-Current Assets "
laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statements of financial position.
k. Piutang Usaha k. Trade Receivables
Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih setelah Trade receivables are recorded net of allowance for
dikurangi dengan penyisihan penurunan nilai piutang impairment of trade receivables. The accounting
usaha. Kebijakan akuntansi untuk penyisihan atas policy for allowance for impairment is described in
penurunan nilai dijabarkan dalam Catatan 3h. Note 3h.
44
Page 48
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Persediaan l. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Inventories are valued at the lower of cost or net
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. realizable value. Cost is calculated using weighted-
Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata average method. Net realizable value is the estimated
tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga selling price in the ordinary course of business, less
jual setelah dikurangi dengan estimasi biaya untuk estimated costs of completion and the estimated
menyelesaikan dan estimasi biaya yang diperlukan costs necessary to make the sale.
untuk melakukan penjualan.
Persediaan hotel terdiri dari makanan, minuman serta Hotel inventories consist of food, beverages and other
perlengkapan hotel lainnya. Biaya perolehan makanan, hotel supplies. Cost of food, beverages and other
minuman dan perlengkapan hotel lainnya ditentukan hotel supplies are determined using weighted
dengan metode rata-rata tertimbang yang meliputi average method and comprises all costs incurred in
biaya-biaya yang terjadi untuk memperoleh persediaan bringing the inventory to its present location and
tersebut sampai dengan ke lokasi dan kondisi yang condition.
sekarang.
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in the market value or slow-
persediaan dicadangkan, jika ada, untuk menurunkan moving inventories is provided, if any, to reduce the
nilai persediaan ke nilai realisasi bersihnya carrying value of such inventories to its net realizable
berdasarkan penelaahan berkala atas nilai pasar dan values based on a periodical review of the market
kondisi fisik persediaan. value and physical condition of inventories.
m. Biaya Dibayar di Muka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka dibebankan sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat masing-masing biaya yang bersangkutan. benefited.
n. Aset Real Estat n. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari bangunan yang siap dijual, Real estate assets consisting of land and buildings
tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang ready for sale, land not yet developed, land under
dikembangkan dan bangunan dalam penyelesaian, development and buildings under construction, are
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi stated at cost or net realizable value, whichever is
bersih, mana yang lebih rendah. lower.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah mentah Land not yet developed consists of land that has not
yang belum dikembangkan dan dinyatakan sebesar yet been developed and is stated at cost or net
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang realizable value, whichever is lower. The cost of land
lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang belum not yet developed consists of pre-development costs
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan and cost of the land which is transferred to the land
perolehan tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan ke under development account when the development of
tanah yang sedang dikembangkan pada saat the land has started or is transferred to the buildings
pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan under construction account when the land is ready for
ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat development.
tanah tersebut siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land not yet developed, direct and indirect costs
dikembangkan ditambah dengan biaya related to the development of real estate assets and
pengembangan langsung dan tidak langsung yang borrowing costs. The cost of land under development
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real is transferred to the buildings under construction
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang account when the development is completed.
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang
sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
45
Page 49
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Aset Real Estat (lanjutan) n. Real Estate Assets (continued)
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of building under construction consists of the
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai cost of developed land, construction costs, other
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, costs related to the development of real estate and
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas borrowing costs, and is transferred to the building
pengembangan real estat dan biaya pinjaman, serta when it is completed and ready for sale.
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat
selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project are:
adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct cost;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah: Costs which are allocated to project costs are:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak - Pre-acquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh. Biaya yang dapat diatribusikan successfully acquired. Costs that are attributable
pada aktivitas pengembangan real estat; dan; to real estate development activities; and
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated proceeds on the
pembangunan sarana umum yang sale or transfer of commercialized public utilities,
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, in connection with the sale of units.
sehubungan dengan penjualan unit.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs that are capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit development are allocated to each real estate unit
real estat dengan metode identifikasi khusus. using the specific indentification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan Estimates and cost allocation are reviewed at
pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek reporting date until the project is substantially
selesai secara substansial, jika terjadi perubahan completed. If there are fundamental changes on the
mendasar Grup akan melakukan revisi dan realokasi basis of current estimates, the Group will revise and
biaya. reallocate the cost.
Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah biaya Expenses which are not related to the development of
yang tidak berhubungan dengan proyek real estat. real estate are charged to profit or loss when incurred.
o. Properti Investasi o. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of building - or both or infrastructure)
kedua-duanya atau prasarana) yang dikuasai Grup held to earn rentals or for capital appreciation or both.
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai The Group measures its investment properties
atau keduanya. Grup mengukur properti investasi subsequent to initial recognition using the cost
setelah pengakuan awal dengan menggunakan method.
metode biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan Investment properties are measured at cost less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and any accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment losses.
46
Page 50
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Properti Investasi (lanjutan) o. Investment Properties (continued)
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties except land are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan using the straight-line method based on the estimated
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset sebagai useful lives of the assets as follows:
berikut:
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Land are stated at cost and not amortized.
disusutkan.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment properties includes properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan sebagai process of development and will be used as
properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya investment properties after completion. Accumulated
perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya acquisition and development costs (including
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai borrowing costs incurred) are amortized when
dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari economic benefits are expected from the disposal.
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul Any gain or loss arising on derecognition of the
dari penghentian atau pelepasan properti investasi property (calculated as the difference between the net
ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan dan disposal proceeds and carrying amount of the asset)
jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada is included in profit or loss in the period in which the
periode terjadinya penghentian atau pelepasan. property is derecognized.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya Transfers are made to investment properties when,
jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan and only when, there is a change in use, evidenced
dengan berakhirnya pemakaian pemilik, dimulainya by the end of owner occupation or commencement of
sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti an operating lease with another party. Transfers are
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat made from investment properties when, and only
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan when, there is a change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya commencement of owner occupation or
pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang For transfers from investment properties to property
digunakan sendiri, Grup menggunakan metode biaya that is used itself, the Group uses the cost method at
pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti the date of change in use. If a property that is used by
yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti the Group itself becomes an investment property, the
investasi, Grup mencatat properti tersebut sesuai Group records that the property is in accordance with
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat the policy on fixed assets until the date of change in
tanggal berakhir perubahan penggunaannya. use.
47
Page 51
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Aset Tetap p. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost, which
perolehan, yang terdiri atas harga perolehan dan comprises acquisition cost and additional costs that
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan are directly attributable to bring the asset to the
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi desired location and conditions for the asset to be
yang diinginkan agar aset siap digunakan. used.
Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan pada Subsequent to initial recognition, fixed assets are
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan carried at cost less any subsequent accumulated
kerugian penurunan nilai. Pada setiap akhir periode ndepreciation and impairment losses. At the end of
pelaporan, taksiran masa manfaat dan metode each reporting period, the estimated useful lives and
penyusutan aset tetap ditelaah oleh manajemen dan methods of depreciation of fixed assets are reviewed
jika perlu disesuaikan secara prospektif. by management and adjusted prospectively, if
appropriate.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of fixed assets is calculated using the
metode garis lurus (straight-line method) untuk straight-line method for buildings and infrastructures,
bangunan dan prasarana, kendaraan dan metode vehicles, and the double declining method for
saldo menurun ganda (double declining method) untuk machinery and installations, equipments and
mesin dan instalasi, peralatan dan perabotan furnitures based on the estimated useful lives of the
berdasarkan taksiran masa manfaat dari kelompok group of fixed assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 - 35 Building and infrastructures
Mesin dan instalasi 4 - 10 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 4-8 Equipments and furnitures
Kendaraan 4-8 Vehicle
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Costs associated with the acquisition of legal right of
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya land when the land was first acquired are recognized
perolehan aset tanah. Biaya pengurusan perpanjangan as part of the cost of land. Costs associated with the
atau pembaharuan legal hak atas tanah diakui sebagai extension or renewal of legal right of land are
aset takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur recognized as an intangible asset and amortized over
hukum hak atau umur ekonomis tanah, mana yang the legal life of the land rights or economic life of the
lebih pendek. land, whichever is shorter.
Grup menganalisis fakta dan keadaan untuk masing- The Group analyzes the facts and circumstances for
masing jenis hak atas tanah dalam menentukan each type of land rights in determining the accounting
akuntansi untuk masing-masing hak atas tanah for each of these land rights so that it can accurately
tersebut sehingga dapat merepresentasikan dengan represent an underlying economic event or
tepat suatu kejadian atau transaksi ekonomik yang transaction. If the land rights do not transfer control of
mendasarinya. Jika hak atas tanah tersebut tidak the underlying assets to the Group, but gives the
mengalihkan pengendalian atas aset pendasar kepada rights to use the underlying assets, the Group applies
Grup, melainkan mengalihkan hak untuk the accounting treatment of these transactions as
menggunakan aset pendasar, Grup menerapkan leases under PSAK 116, “Leases”. If land rights are
perlakuan akuntansi atas transaksi tersebut sebagai substantially similar to land purchases, the Group
sewa berdasarkan PSAK 116, “Sewa”. Jika hak atas applies PSAK 216, “Fixed Assets”.
tanah secara substansi menyerupai pembelian tanah,
maka Grup menerapkan PSAK 216, “Aset Tetap”.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The costs of repairs and maintenance are charged to
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya; pengeluaran comprehensive income as incurred; while significant
dalam jumlah signifikan dan yang memperpanjang renewals and betterments are capitalized. When
masa manfaat aset atau yang memberikan tambahan assets are retired or otherwise disposed of, their net
manfaat ekonomis dikapitalisasi. Aset tetap yang book values are removed from the accounts and any
sudah tidak dipergunakan lagi atau yang dijual, resulting gain or loss is reflected in the consolidated
dikeluarkan dari kelompok aset tetap yang statements of profit or loss and other comprehensive
bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi diakui income for the year.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain konsolidasian pada tahun yang bersangkutan.
48
Page 52
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Aset Tetap (lanjutan) p. Fixed Assets (continued)
Aset dalam penyelesaian mencerminkan akumulasi Assets under construction represent the accumulated
biaya material dan biaya-biaya lain yang berkaitan cost of materials and other costs related to the assets
dengan pembangunan aset. Biaya perolehan aset under construction. The accumulated cost is
dalam penyelesaian tersebut akan dialihkan ke akun reclassified to the appropriate fixed assets accounts
aset tetap yang bersangkutan apabila telah selesai dan when the construction is completed and the
siap untuk digunakan. constructed assets are ready for their intended use.
q. Aset Takberwujud q. Intangible Assets
Biaya perolehan sehubungan dengan perolehan Acquisition costs related to the acquisition of hotel
sistem operasional hotel diamortisasi menggunakan operating systems are amortized using the straight-
metode metode garis lurus (straight-line method) line method based on the estimated useful lives of the
berdasarkan taksiran masa manfaat dari sistem hotel operating systems and software for 4 - 8 years.
operasional hotel dan piranti lunak selama 4 - 8 tahun.
Pada setiap akhir periode pelaporan, taksiran masa At the end of each reporting period, the estimated
manfaat aset takberwujud ditelaah oleh manajemen useful lives of intangible assets are reviewed by
dan jika perlu disesuaikan secara prospektif. management and adjusted prospectively, if
appropriate.
r. Biaya Pinjaman r. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
langsung dengan perolehan, konstruksi atau construction or production of qualifying assets, which
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang are assets that necessarily take a substantial period of
membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap untuk time to get ready for their intended use or sale, are
digunakan atau dijual, ditambahkan pada biaya added to the cost of those assets, until such time as
perolehan aset tersebut, sampai dengan saat the assets are substantially ready for their intended
selesainya aset secara substansial siap untuk use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum investment of specific borrowings pending their
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian expenditure on qualifying assets is deducted from the
dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. borrowing costs eligible for capitalization. All other
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi borrowing costs are recognized in profit or loss in the
pada periode terjadinya. period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat required activities to prepare the asset for its intended
digunakan sesuai dengan maksudnya dan use and expenditures for the asset and borrowing cost
pengeluaran untuk aset tersebut dan biaya have occured. Capitalization of borrowing cost is stop
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman when all activities necessary to prepare the qualifying
dihentikan pada saat selesainya secara substansial asset for its intended use are substantially completed.
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya.
s. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan s. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each end of reporting period,
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka impaired. If such indication exists, recoverable amount
jumlah terpulihkan diestimasi untuk aset individual. shall be estimated for the individual asset. If it is not
Jika tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah possible to estimate the recoverable amount of the
terpulihkan aset individual, maka Grup menentukan individual asset, the Group determines the
nilai terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (UPK) yang recoverable amount of the Cash Generating Unit
mana aset tercakup (aset dari UPK). (CGU) to which the asset belongs (the asset’s of
CGU).
49
Page 53
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) s. Impairment of Non-financial Assets (continued)
Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset individual An asset’s (either individual asset or CGU)
maupun UPK) adalah jumlah yang lebih tinggi antara recoverable amount is the higher of the asset’s fair
nilai wajarnya dikurangi biaya untuk menjual dengan value less costs to sell and its value in use. Where the
nilai pakainya. Jika nilai tercatat aset lebih besar carrying amount of the asset exceeds its recoverable
daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut amount, the asset is considered impaired and is
dianggap mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat written down to its recoverable amount. Impairment
aset diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya. losses are recognized in profit or loss as “Impairment
Rugi penurunan nilai diakui pada laba rugi sebagai Losses”. In assessing the value in use, the estimated
“Rugi Penurunan Nilai”. Dalam menghitung nilai pakai, future cash flows are discounted to their present value
estimasi arus kas masa depan neto didiskontokan ke using a pre-tax discount rate that reflects current
nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto market assessments of the time value of money and
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar the risks specific to the asset.
kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga transaksi pasar terakhir, jika market transactions are taken into account, if
tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, Grup available. If no such transactions can be identified, an
menggunakan model penilaian yang sesuai untuk appropriate valuation model in used to determine the
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan fair value of the asset. These calculations are
ini dikuatkan oleh penilaian berganda atau indikator corroborated by valuation multiples or other available
nilai wajar lain yang tersedia. fair value indicators.
Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba Impairment losses, if any, are recognized in profit or
rugi sesuai dengan kategori biaya yang konsisten loss under expense categories that are consistent
dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. with the functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi period as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses for an asset
sebelumnya untuk suatu aset mungkin tidak ada lagi may no longer exist or may have decreased. If such
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi tersebut indication exists, the recoverable amount, is
ada, maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan estimated. A previously recognized impairment loss
aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang telah for an asset is reversed only if there has been a
diakui dalam periode sebelumnya untuk suatu aset change in the assumptions used to determine the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi asset’s recoverable amount since the last impairment
yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan loss is recognized.
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat The reversal is limited so that the carrying amount of
aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun the asset does not exceed its recoverable amount,
jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya nor exceeds the carrying amount that would have
tidak ada rugi yang telah diakui untuk aset tersebut been determined, net of depreciation, had no
pada periode sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan impairment loss been recognized for the asset in prior
nilai diakui dalam laba rugi. Setelah pembalikan periods. Reversal of an impairment loss is recognized
tersebut diakui sebagai laba rugi, penyusutan aset in profit or loss. After such a reversal is recognized in
tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk profit or loss, depreciation charge on the said asset is
mengalokasikan jumlah tercatat aset yang direvisi, adjusted in future periods to allocate the asset's
dikurang nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis revised carrying amount, less any residual value, on
selama sisa umur manfaatnya. a systematic basis over its remaining useful life.
50
Page 54
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Investasi pada Entitas Asosiasi t. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh significant influence. Significant influence is the power
signifikan adalah kekuasaan untuk berpartipasi dalam to participate in the financial and operating policy
keputusan kebijakan keuangan dan operasional decisions of the investee but is not control or joint
investee tetapi tidak mengendalikan atau control over those policies.
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas asosiasi The results of operations and assets and liabilities of
dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian dengan associates are incorporated in these consolidated
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika investasi financial statements using the equity method of
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, sesuai accounting, except when the investment is classified
dengan PSAK 105, “Aset Tidak Lancar yang Dimiliki as held for sale, in which case, it is accounted for in
untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan”. accordance with PSAK 105, “Non-current Assets Held
for Sale and Discontinued Operations”.
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas Under the equity method, an investment in an
asosiasi diakui di laporan posisi keuangan associate is initially recognized in the consolidated
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan statement of financial position at cost and adjusted
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam thereafter to recognize the Group’s share on the profit
bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan or loss and other comprehensive income of the
penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi associate. When the Group’s share of losses of an
yang terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup associate exceeds the Group’s interest in that
atas kerugian entitas asosiasi melebihi kepentingan associate (which includes any long-term interests
Grup pada entitas asosiasi (yang mencakup semua that, in substance, form part of the Group’s net
kepentingan jangka panjang, yang secara substansi, investment in the associate) the Group discontinues
membentuk bagian dari investasi neto Grup dalam recognizing its share of further losses. Additional
entitas asosiasi), Grup menghentikan pengakuan losses are recognized only to the extent that the
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian Group has incurred legal or constructive obligations
selanjutnya diakui hanya apabila Grup mempunyai or made payments on behalf of the associate.
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan An investment in an associate is accounted for using
menggunakan metode ekuitas sejak tanggal saat the equity method from the date on which the investee
investee menjadi entitas asosiasi. Setiap kelebihan becomes an associate. Any excess of the cost of
biaya perolehan investasi atas bagian Grup atas nilai acquisition over the Group’s share of the net fair value
wajar neto dari aset yang teridentifikasi dan liabilitas of identifiable assets and liabilities of an associate
dari entitas asosiasi yang diakui pada tanggal akuisisi recognized at the date of acquisition is recognized as
diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam goodwill, which is included within the carrying amount
jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan nilainya of the investment. Any excess of the Group’s share of
sebagai bagian dari investasi. Setiap kelebihan the net fair value of the identifiable assets and
kepemilikan Grup dari nilai wajar neto aset yang liabilities over the cost of acquisition, after
teridentifikasi dan liabilitas atas biaya perolehan reassessment, is recognized immediately in profit or
investasi, sesudah pengujian kembali, segera diakui di loss in the period in which the investment is acquired.
dalam laba rugi pada periode diperolehnya
investasinya.
51
Page 55
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) t. Investments in Associates (continued)
Persyaratan dalam PSAK 236, “Penurunan Nilai”, The requirements of PSAK 236, “Impairment of
diterapkan untuk menentukan apakah perlu untuk Assets”, are applied to determine whether it is
mengakui setiap penurunan nilai sehubungan dengan necessary to recognize any impairment loss with
investasi pada entitas asosiasi. Bila diperlukan, jumlah respect to the Group’s investment in an associate.
tercatat investasi (termasuk goodwill) diuji penurunan When necessary, the entire carrying amount of the
nilai sesuai dengan PSAK 236 sebagai suatu aset investment (including goodwill) is tested for
tunggal dengan membandingkan antara jumlah impairment in accordance with PSAK 236 as a single
terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai pakai asset by comparing its recoverable amount (higher of
dan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) dengan value in use and fair value less costs to sell) with its
jumlah tercatatnya. Rugi penurunan nilai diakui carrying amount. Any impairment loss recognized
langsung pada nilai tercatat investasi. Setiap forms part of the carrying amount of the investment.
pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai dengan Any reversal of that impairment loss is recognized in
PSAK 236 sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi accordance with PSAK 236 to the extent that the
tersebut kemudian meningkat. recoverable amount of the investment subsequently
increases.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak The Group discontinues the use of the equity method
tanggal saat investasinya berhenti menjadi investasi from the date when the investment ceases to be an
pada entitas asosiasi atau ketika investasi diklasifikasi associate, or when the investment is classified as held
sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup for sale. When the Group retains an interest in the
mempertahankan kepemilikan dalam entitas yang former associate and the retained interest is a
sebelumnya merupakan entitas asosiasi dan sisa financial asset, the Group measures any retained
investasi tersebut merupakan aset keuangan, Grup investment at fair value at that date and the fair value
mengukur setiap sisa investasi pada nilai wajar pada is regarded as its fair value on initial recognition in
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut dianggap accordance with PSAK 109. The difference between
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal sesuai the carrying amount of the associate at the date the
dengan PSAK 109. Selisih antara jumlah tercatat pada equity method was discontinued, and the fair value of
asosiasi pada tanggal metode ekuitas dihentikan, dan any retained interest and any proceeds from disposing
nilai wajar dari setiap bunga yang ditahan dan hasilkan of a part of interest in the associate is included in the
dari pelepasan sebagian kepentingan dalam asosiasi determination of the gain or loss on disposal of the
termasuk dalam penentuan keuntungan atau kerugian associate. In addition, the Group accounts for all
pada pelepasan asosiasi. Selanjutnya, Grup mencatat amounts previously recognized in other
seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam comprehensive income in relation to that associate on
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan the same basis as would be required if that associate
entitas asosiasi tersebut dengan menggunakan dasar had directly disposed of the related assets or liabilities.
perlakuan yang sama dengan yang disyaratkan jika Therefore, if a gain or loss previously recognized in
entitas asosiasi telah melepaskan secara langsung other comprehensive income by that associate or joint
aset danliabilitas yang terkait. Seluruh jumlah yang venture would be reclassified to profit or loss on the
diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang disposal of the related assets or liabilities, the Group
terkait dengan entitas asosiasi direklasifikasi ke laba reclassifies the gain or loss from equity to profit or loss
rugi (sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada saat (as a reclassification adjustment) when the equity
penghentian metode ekuitas. method is discontinued..
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika The Group continues to use the equity method when
investasi pada entitas asosiasi menjadi investasi pada an investment in an associate becomes an
ventura bersama atau investasi pada ventura bersama investment in a joint venture or an investment in a joint
menjadi investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat venture becomes an investmet in an associate. There
pengukuran kembali ke nilai wajar pada saat is no remeasurement to fair value upon such changes
perubahan kepentingan. in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada entitas When the Group reduces its ownership interest in an
asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode associate but the Group continues to use the equity
ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi method, the Group reclassifies to profit or loss the
keuntungan atau kerugian yang telah diakui proportion of the gain or loss that had previously been
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income relating to
yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan that reduction in ownership interest (if that gain or loss
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan would be reclassified to profit or loss on the disposal
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau of the related assets or liabilities).
liabilitas yang terkait).
52
Page 56
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) t. Investments in Associates (continued)
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas When a Group entity transacts with an associate,
asosiasi, keuntungan dan kerugian yang timbul dari profits and losses resulting from the transactions with
transaksi dengan entitas asosiasi diakui dalam laporan the associate are recognized in the Group’s
keuangan konsolidasian Grup hanya sebesar consolidated financial statements only to the extent of
kepemilikan dalam entitas asosiasi yang tidak terkait its interest in the associate that are not related to the
dengan Grup. Group.
Grup menerapkan PSAK 109, termasuk persyaratan The Group applies PSAK 109, including the
penurunan nilai, untuk kepentingan jangka panjang impairment requirements, to long-term interests in an
dalam entitas asosiasi ketika metode ekuitas tidak associate to which the equity method is not applied
diterapkan dan yang merupakan bagian dari investasi and which form part of the net investment in the
neto pada investee. Selanjutnya, dalam menerapkan investee. Furthermore, in applying PSAK 109 to long-
PSAK 109 untuk kepentingan jangka panjang, Grup term interests, the Group does not take into account
tidak memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat adjustments to their carrying amount required by
yang disyaratkan oleh PSAK 228 (misalnya, PSAK 228 (i.e. adjustments to the carrying amount of
penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka panjang long-term interests arising from the allocation of
yang timbul dari alokasi kerugian investee atau losses of the investee or assessment of impairment in
penilaian penurunan nilai berdasarkan PSAK 228). accordance with PSAK 228).
u. Kepemilikan dalam Operasi Bersama u. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama dimana A joint operation is a joint arrangement whereby the
para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas parties that have joint control of the arrangement have
pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban rights to the assets, and obligations for the liabilities,
terhadap liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. relating to the arrangement. Joint control is the
Pengendalian bersama adalah persetujuan kontraktual contractually agreed sharing of control of an
untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, arrangements which exists only when decisions about
yang ada hanya ketika keputusan mengenai aktivitas the relevant activities require unanimous consent of
relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat the parties sharing control.
dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan berdasarkan When a Group entity undertakes its activities under
operasi bersama, Grup sebagai operator bersama joint operations, the Group as a joint operator
mengakui hal berikut terkait dengan kepentingannya recognizes in relation to its interest in a joint operation:
dalam operasi bersama:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang • Its assets, including its share of any assets held
dimiliki bersama; jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas • Its liabilities, including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas output • Its revenue from the sale of its share of the output
yang dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output • Its share of the revenue from the sale of the
oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban • Its expenses, including its share of any expenses
yang terjadi secara bersama. incurred jointly.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan beban The Group accounts for the assets, liabilities,
terkait dengan kepemilikannya dalam operasi bersama revenues and expenses relating to its interest in a joint
sesuai dengan PSAK yang berlaku untuk aset, operation in accordance with the PSAKs applicable to
liabilitas, pendapatan dan beban tersebut. the particular assets, liabilities, revenues and
expenses.
53
Page 57
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Kepemilikan dalam Operasi Bersama (lanjutan) u. u.Kepemilikan
Kepemilikan
Interests indalam
Joint
dalam
Operations
Operasi
Operasi
Bersama
(continued)
Bersama(lanjutan)
(lanjutan) u.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint operation
operasi bersama di mana entitas Grup tersebut in which a Group entity is a joint operator (such as a
bertindak sebagai salah satu operator bersamanya sale or contribution of assets), the Group is
(seperti penjualan atau kontribusi aset), Grup considered to be conducting the transaction with the
melakukan transaksi dengan pihak lain dalam operasi other parties to the joint operation, and gains and
bersama dan, dengan demikian, keuntungan dan losses resulting from the transactions are recognized
kerugian yang dihasilkan dari transaksi diakui di dalam in the Group’s consolidated financial statements only
laporan keuangan konsolidasian Grup tersebut hanya to the extent of other parties’ interests in the joint
sebatas kepentingan para pihak lain dalam operasi operation.
bersama.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint operation
operasi bersama di mana entiitas Grup tersebut in which a Group entity is a joint operator (such as a
bertindak sebagai salah satu operator bersamanya purchase of assets), the Group does not recognize its
(seperti pembelian aset), Grup tidak mengakui bagian share of the gains and losses until it resells those
keuntungan dan kerugiannya sampai Grup menjual assets to a third party.
kembali aset tersebut kepada pihak ketiga.
v. Pengakuan Pendapatan dan Beban v. Revenue and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK 115, “Pendapatan dari The Group has adopted PSAK 115, “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan Contracts with Customers”, which requires revenue
pengakuan pendapatan untuk memenuhi 5 (lima) recognition to fulfill 5 (five) steps of assessment as
langkah analisis sebagai berikut: follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3. Menetapkan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of discounts,
diskon, retur, insentif penjualan dan pajak returns, sales incentives and value added tax,
pertambahan nilai, yang berhak diperoleh suatu which an entity expects to be entitled in exchange
entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya for transferring the promised goods or services to
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. a customer.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each distinct
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika goods or services promised in the contract. When
tidak dapat diamati secara langsung, harga jual these are not directly observable, the relative
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan standalone selling price are estimated based on
biaya yang diharapkan ditambah marjin. expected cost plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a promised
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan goods or services to a customer (which is when
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki the customer obtains control of those goods or
kendali atas barang atau jasa tersebut). services).
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel diakui pada saat barang atau jasa Hotel revenues are recognized when the goods or
diberikan kepada tamu hotel. services are provided to hotel guests.
54
Page 58
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) v. Revenue and Expense Recognition (continued)
Penjualan Sales
Grup memperoleh pendapatan real estatnya dari The Group derives its real estate revenue from sale of
penjualan kavling, rumah, apartemen dan office tower. lots, house, apartment and office tower units.
Pendapatan dari penjualan proyek real estat ini diakui Revenues from sale of these real estate projects are
pada saat ketika Grup telah mengalihkan risiko dan recognized at point in time which is when the Group
manfaat kepemilikan yang biasa kepada pembeli has already transferred to the buyer the usual risks
dalam suatu transaksi yang secara substansi adalah and rewards of ownership in a transaction that is in
penjualan dan tidak memiliki keterlibatan berkelanjutan substance a sale and does not have a substantial
yang substansial dengan properti. continuing involvement with the property.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized on
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya a straight-line basis over the terms of the relevant
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan dan lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah arranging an operating lease are added to the
tercatat aset sewa dan diakui secara garis lurus selama carrying amount of the leased assets and recognized
masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Penerimaan kas dari pelanggan sehubungan dengan Cash received from customer related to the sales
transaksi penjualan yang belum memenuhi kriteria transactions which have not fulfilled the criteria for
pengakuan pendapatan, dicatat sebagai Liabilitas revenue recognition are recorded as contract liability.
Kontrak. Liabilitas kontrak disajikan sebagai “Uang Contract liability is presented as "Advances on Sales
Muka Penjualan dan Pendapatan Diterima di Muka” and Unearned Revenue" in the consolidated
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time when
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan payments are made by the buyer and the transfer of
pengalihan pengendalian atas properti kepada pembeli control of the property to the buyer do not coincide
tidak bertepatan dan perbedaan antara waktu and where the difference between the timing of
penerimaan pembayaran dan pemenuhan kewajiban receipt of the payments and the satisfaction of a
pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, entitas performance obligation is 12 months or more, the
menyesuaikan harga transaksi dengan pelanggannya entity adjusts the transaction price with its customer
dan mengakui komponen pembiayaan. and recognizes a financing component.
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, Grup In adjusting for the financing component, the Group
menggunakan tingkat diskonto yang mencerminkan uses a discount rate that would reflect that of a
transaksi pembiayaan terpisah antara Grup dan separate financing transaction between the Group
pelanggan pada awal kontrak. Pendapatan bunga atau and its customer at contract inception. An interest
beban bunga akan diakui bergantung pada income or interest expense will be recognized
pengaturannya. Grup telah memilih untuk menerapkan depending on the arrangement. The Group has
panduan praktis untuk tidak menyesuaikan harga elected to apply the practical expedient not to adjust
transaksi atas keberadaan komponen pembiayaan the transaction price for the existence of significant
yang signifikan ketika periode antara pengalihan financing component when the period between the
pengendalian barang atau jasa kepada pelanggan dan transfer of control of good or service to a customer
tanggal pembayaran adalah 12 bulan atau kurang. and the payment date is 12 months or less.
Beban Expenses
Beban, diakui sesuai dengan masa manfaatnya pada Expenses, are recognized when incurred and over the
tahun yang bersangkutan (accrual basis). periods of benefit (accrual basis).
55
Page 59
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
w. Perpajakan w. Taxation
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali tax. Income tax expense is recognized in profit or loss
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi except to the extent that it relates to items recognized
diakui diluar laba atau rugi, baik dalam penghasilan outside profit or loss, either in other comprehensive
komprehensif lain atau langsung pada ekuitas atau income or directly in equity or business combinations.
kombinasi bisnis.
Pajak Kini Current Income Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates that
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan keuangan, have been enacted or substantively enacted at end of
dan ditetapkan berdasarkan taksiran laba kena pajak the reporting period, and is provided based on the
tahun berjalan. Manajemen secara periodik estimated taxable income for the year. Management
mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat periodically evaluates positions taken in tax returns
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan with respect to situations in which applicable tax
situasi di mana aturan pajak yang berlaku regulation is subject to interpretation. It establishes
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen provision where appropriate on the basis of amounts
menentukan provisi berdasarkan jumlah yang expected to be paid to the tax authorities.
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate income
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari beban tax are presented as part of income tax expense in
pajak dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Bunga dan denda yang timbul dari ketetapan pajak dan Interests and penalties arising from tax assessments
kurang bayar atau lebih bayar pajak lainnya disajikan and underpayment or overpayment of other taxes are
sebagai bagian dari penghasilan atau beban operasi presented as part of other operating income or
lain karena tidak dianggap sebagai bagian dari beban expenses since they are not considered as part of the
pajak penghasilan. income tax expense.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat Amendments to tax obligations are recorded when a
surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup mengajukan tax assessment letter is received. If the Group files an
keberatan, Grup mempertimbangkan apakah besar appeal, the Group considers whether it is probable
kemungkinan otoritas pajak akan menerima keberatan that a taxation authority will accept the appeal and
tersebut dan merefleksikan dampaknya terhadap reflect its effect on the Group’s tax obligations.
liabilitas perpajakan Grup.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas atas Deferred tax is provided using the liability method on
beda waktu pada tanggal pelaporan antara dasar temporary differences at the reporting date between
pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas dengan nilai the tax bases of assets and liabilities and their
tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. carrying amounts for financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak dengan beberapa temporary differences with certain exceptions.
pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax assets are recognized for deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan rugi temporary differences and tax losses carry-forward to
fiskal apabila terdapat kemungkinan besar bahwa the extent that it is probable that taxable income will
jumlah laba kena pajak pada masa mendatang akan be available in future years against which the
memadai untuk mengkompensasi perbedaan temporer deductible temporary differences and tax losses
dan rugi fiskal. Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak carry-forward can be utilized. Such deferred tax
diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan assets and liabilities are not recognized if the
awal (selain dari kombinasi bisnis atau transaksi yang temporary differences arise from the initial recognition
tidak menimbulkan perbedaan temporer kena pajak (other than in a business combination or transactions
dan perbedaan temporer dapat dikurangkan dalam that give rise to equal taxable and deductible
jumlah yang sama) dari aset dan liabilitas suatu temporary differences) of assets and liabilities in a
transaksi yang tidak memengaruhi laba kena pajak transaction that affects neither the taxable profit nor
atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak the accounting profit. In addition, deferred tax
tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul liabilities are not recognized if the temporary
dari pengakuan awal goodwill. differences arises from the initial recognition of
goodwill.
56
Page 60
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
w. Perpajakan (lanjutan) w. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured at the
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada periode tax rates that are expected to apply to the period when
saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut the asset is realized or the liability is settled, based on
diselesaikan, berdasarkan undang-undang pajak yang tax laws that have been enacted or substantively
berlaku atau berlaku secara substantif pada akhir enacted at the end of reporting period. The related tax
periode laporan keuangan. Pengaruh pajak terkait effects of the provisions for and/or reversals of all
dengan penyisihan dan/atau pemulihan semua temporary differences during the year, including the
perbedaan temporer selama tahun berjalan, termasuk effect of change in tax rates, are credited or charged
pengaruh perubahan tarif pajak, dikreditkan atau to current period operations, except to the extent that
dibebankan pada periode operasi berjalan, untuk they relate to items previously charged or credited to
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah dibebankan other comprehensive income or directly in equity.
atau dikreditkan ke penghasilan komprehensif lain atau
langsung ke ekuitas.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada The carrying amount of a deferred tax asset is
setiap akhir periode pelaporan, dan mengurangi jumlah reviewed at the end of each reporting period and
tercatat jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak reduced to the extent that it is no longer probable that
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk sufficient taxable income will be available to allow all
mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak or part of the benefit of that deferred tax asset to be
tangguhan. Aset pajak tangguhan yang belum diakui utilized. Unrecognized deferred tax assets are
dinilai kembali pada setiap akhir periode pelaporan dan reassessed at each reporting date and are recognized
diakui sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak to the extent that it has become probable that future
mendatang akan memungkinkan aset pajak tangguhan taxable income will allow the deferred tax assets to be
tersedia untuk dipulihkan. recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara Deferred tax assets and liabilities are offset when a
saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right exists to offset current tax
hukum ada untuk saling hapus aset pajak kini dan assets against current tax liabilities, and the deferred
liabilitas pajak kini, dan aset pajak tangguhan dan tax assets and the deferred tax liabilities relate to the
liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan entitas same taxable entity, or the Group intends to settle its
kena pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk current tax liabilities and assets on a net basis, or to
menyelesaikan liabilitas dan aset pajak kini dengan realise the assets and settle the liabilities
dasar neto, atau merealisasikan aset dan simultaneously, in each future period in which
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada significant amounts of deferred tax liabilities or assets
setiap periode masa depan di mana jumlah signifikan are expected to be settled or recovered.
atas liabilitas atau aset pajak tangguhan diharapkan
untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui neto Revenue, expenses and assets are recognized net of
atas jumlah Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) kecuali: the amount of value added tax (“VAT”) except:
i. PPN yang muncul dari pembelian aset atau jasa i. Where the VAT incurred on a purchase of assets
yang tidak dapat dikreditkan oleh kantor pajak, or services is not recoverable from the taxation
yang dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian dari authority, in which case the VAT is recognized as
biaya perolehan aset atau sebagai bagian dari part of the cost of acquisition of the asset or as
item beban-beban yang diterapkan; dan part of the expense of the asset or as part of the
expense item as applicable; and
ii. Piutang dan utang yang disajikan termasuk ii. Receivables and payables that are stated with
dengan jumlah PPN. the amount of VAT included.
Jumlah PPN Neto yang terpulihkan dari, atau terutang The net amount of VAT recoverable from, or payable
kepada, kantor pajak termasuk sebagai bagian dari to, the taxation authorities is included as part of
piutang atau utang pada laporan posisi keuangan receivables or payables in the consolidated
konsolidasian. statements of financial position.
57
Page 61
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
w. Perpajakan (lanjutan) w. Taxation (continued)
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, pajak final In accordance with the tax regulation in Indonesia,
dikenakan atas nilai bruto transaksi, dan tetap final tax is applied to the gross value of transactions,
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku even when the parties carrying the transaction
transaksi mengalami kerugian. recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur Final tax is scoped out from PSAK 212, “Income Tax”.
oleh PSAK 212, “Pajak Penghasilan”.
x. Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan x. Provision for Replacement of Hotel’s Furniture
Perlengkapan Hotel serta Kesejahteraan Karyawan and Equipment, Employees‘ Welfare and
dan Pendidikan Education
Penyisihan untuk penggantian peralatan operasional Provision for replacement of hotel’s operational
hotel serta kesejahteraan karyawan dan pendidikan equipments, employees’ welfare and education are
didasarkan atas persentase tertentu dari penerimaan based on a certain percentage of the hotel’s revenues
jasa pelayanan (service charge) hotel pada operasi from service charges for current year operation.
tahun berjalan. Penggantian peralatan yang hilang dan Replacement of lost and breakage of hotel’s furniture
rusak serta realisasi pembayaran untuk kesejahteraan and equipment and the payment realization for
karyawan dan pendidikan dibukukan sebagai employees’ welfare are recorded as a reduction of the
pengurang dari akun penyisihan tersebut. provision account.
y. Laba per Saham y. Earning per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun Earnings per share is computed by dividing the
berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik current year income attributable to the Equity Holders
Entitas Induk dengan jumlah rata-rata tertimbang of the Parent Company with the weighted average
saham yang beredar selama periode yang number of shares outstanding during the period.
bersangkutan.
Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk periode yang The weighted average number of shares for the years
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2025 dan ended March 31, 2025 and 2024 amounted to
2024, masing-masing sejumlah 10.945.000.000 saham 10,945,000,000 shares, respectively (Note 35).
(Catatan 35).
z. Informasi Segmen z. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group that
regular direviu oleh “pengambil keputusan operasional” are regularly reviewed by the “chief operating decision
dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan maker” in order to allocate resources to the segments
menilai kinerja segmen operasi. and to assess their performances..
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
58
Page 62
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from which it
memperoleh pendapatan dan menimbulkan may earn revenues and incurred expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait (including revenues and expenses relating to the
dengan transaksi dengan komponen lain dari transactions with other components of the same
entitas yang sama); entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular b. whose operating results are reviewed regularly
oleh pengambil keputusan operasional untuk by the entity’s chief operating decision maker to
membuat keputusan tentang sumber daya yang make decision about resources to be allocated to
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai the segments and assess its performance; and
kinerjanya; dan c. for which discrete financial information is
c. dimana tersedia informasi keuangan yang dapat available.
dipisahkan.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan maker for the purpose of resource allocation and
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari assessment of performance is more specifically
setiap produk. focused on the category of each product.
z. Informasi Segmen (lanjutan) z. Segment Information (continued)
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai untuk reasonable basis to that segment. They are
segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo determined before intra-group balances and
dan transaksi antar grup dieliminasi sebagai bagian intragroup transactions are eliminated.
dari proses konsolidasi.
aa. Provisi aa. Provision
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where, as a
akibat peristiwa masa lalu besar kemungkinannya result of a past event, it is probable that an outflow of
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will be
keluar sumber daya yang mengandung manfaat required to settle the obligation and a reliable estimate
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah can be made of the amount of the obligation.
liabilitas tersebut dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date and
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini adjusted to reflect the current best estimate. If it is no
terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus keluar longer probable that an outflow of resources
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi embodying economic benefits will be required to
untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, provisi settle the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
59
Page 63
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa ab. Leases
Sebagai penyewa As a lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak mengandung The Group assesses whether a contract is or contains
sewa, pada tanggal insepsi kontrak. Grup mengakui a lease, at the inception of the contract. The Group
aset hak-guna dan liabilitas sewa terkait sehubungan recognizes a right-of-use asset and a corresponding
dengan seluruh kesepakatan sewa di mana Grup lease liability with respect to all lease arrangements in
merupakan penyewa, kecuali untuk sewa jangka- which it is the lessee, except for short-term leases
pendek (yang didefinisikan sebagai sewa yang (defined as leases with a lease term of 12 months or
memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa less) and leases of low value assets. For these
yang aset pendasarnya bernilai-rendah. Untuk sewa- leases, the Group recognizes the lease payments as
sewa tersebut, Grup mengakui pembayaran sewa an operating expense on a straight-line basis over the
sebagai beban operasi secara garis lurus selama masa term of the lease unless another systematic basis is
sewa kecuali dasar sistematis lainnya lebih more representative of the time pattern in which
merepresentasikan pola konsumsi manfaat penyewa economic benefits from the leased assets are
dari aset sewa. consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the present
pembayaran sewa masa depan yang belum value of the lease payments that are not paid at the
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang commencement date, discounted by using the rate
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit implicit in the lease. If this rate cannot be readily
dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat determined, the Group uses the incremental
ditentukan, Grup menggunakan suku bunga pinjaman borrowing rate specific to the lessee.
inkremental khusus untuk penyewa.
Bunga pinjaman inkremental bergantung pada jangka The incremental borrowing rate depends on the term,
waktu, mata uang dan tanggal mulai sewa, dan currency and start date of the lease and is determined
ditentukan berdasarkan serangkaian input, termasuk: based on a series of inputs including: the risk-free rate
tingkat bebas risiko berdasarkan suku bunga obligasi based on government bond rates; a country-specific
pemerintah; penyesuaian risiko khusus negara; risk adjustment; a credit risk adjustment based on
penyesuaian risiko kredit berdasarkan imbal hasil bond yields; and an entity-specific adjustment when
obligasi; dan penyesuaian khusus entitas ketika profil the risk profile of the entity that enters into the lease
risiko entitas yang melakukan perjanjian sewa berbeda is different to that of the group and the lease does not
dengan grup dan sewa tersebut tidak memperoleh benefit from a guarantee from the Group.
manfaat atas jaminan dari Grup.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement of the
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: lease liability comprise:
• pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap • fixed lease payments (including in-substance
secara-substansi), dikurangai insentif sewa; fixed payments), less any lease incentives;
• pembayaran sewa variabel yang bergantung • variable lease payments that depend on an index
pada indeks atau suku bunga yang pada awalnya or rate, initially measured using the index or rate
diukur dengan menggunakan indeks atau suku at the commencement date;
bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh • the amount expected to be payable by the lessee
penyewa dalam jaminan nilai residual; under residual value guarantees;
• harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup pasti • the exercise price of purchase options, if the
untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan lessee is reasonably certain to exercise the
options; and
• pembayaran penalti karena penghentian sewa, • payments of penalties for terminating the lease,
jika masa sewa merefleksikan penyewa if the lease term reflects the exercise of an option
mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa. to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah dalam The lease liability is presented as a separate line in
laporan posisi keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
60
Page 64
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan increasing the carrying amount to reflect the interest
bunga atas liabilitas sewa (menggunakan metode suku on the lease liability (using the effective interest
bunga efektif) dan dengan mengurangi jumlah tercatat method) and by reducing the carrying amount to
untuk merefleksikan sewa yang telah dibayar. reflect the lease payments made.
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara liabilitas Each lease payment is allocated between the liability
dan biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan and finance cost. The finance cost is charged to profit
pada laba rugi selama periode sewa sehingga or loss over the lease period so as to produce a
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang constant periodic rate of interest on the remaining
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap periode. balance of the liability for each period.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and makes
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset hak- a corresponding adjustment to the related right-of-use
guna) jika: assets) whenever:
• terdapat perubahan dalam masa sewa atau • • the lease term has changed or there is a change
perubahan dalam penilaian atas eksekusi opsi in the assessment of the exercise of a purchase
pembelian, di mana liabilitas sewa diukur dengan option, in which case the lease liability is
mendiskontokan pembayaran sewa revisian remeasured by discounting the revised lease
menggunakan tingkat diskonto revisian; payments using a revised discount rate;
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and makes
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset hak- a corresponding adjustment to the related right-of-use
guna) jika: (lanjutan) assets) whenever: (continued)
• terdapat perubahan sewa masa depan sebagai • • the lease payments change due to changes in an
akibat dari perubahan indeks atau perubahan index or rate or a change in expected payment
perkiraan pembayaran berdasarkan nilai residual under a guaranteed residual value, in which
jaminan di mana liabilitas sewa diukur kembali cases the lease liability is remeasured by
dengan mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments using
revisian menggunakan tingkat diskonto awal the initial discount rate (unless the lease
(kecuali jika pembayaran sewa berubah karena payments change is due to a change in a floating
perubahan suku bunga mengambang, di mana interest rate, in which case a revised discount
tingkat diskonto revisian digunakan); atau rate is used); or
• kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa • • a lease contract is modified and the lease
tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di mana modification is not accounted for as a separate
liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan lease, in which case the lease liability is
pembayaran sewa revisian menggunakan tingkat remeasured by discounting the revised lease
diskonto revisian. payments using a revised discount rate.
Grup tidak melakukan penyesuaian tersebut selama The Group did not make such any adjustment during
periode yang disajikan. the periods presented.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang dilakukan pada measurements of the corresponding lease liability,
saat atau sebelum permulaan sewa dan biaya lease payments made at or before the
langsung awal. Aset hak-guna selanjutnya diukur commencement day and any initial direct costs. They
sebesar biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan are subsequently measured at cost less accumulated
kerugian penurunan nilai. depreciation and impairment losses.
61
Page 65
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation for costs to
membongkar dan memindahkan aset sewa, dismantle and remove a leased asset, restore the site
merestorasi tempat di mana aset berada atau on which it is located or restore the underlying assets
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang disyaratkan to the conditions required by the terms and conditions
oleh syarat dan ketentuan sewa, provisi diakui dan of the lease, a provision is recognized and measured
diukur sesuai PSAK 237. Biaya tersebut under PSAK 237. The costs are included in the related
diperhitungkan dalam aset hak-guna terkait, kecuali right-of-use asset, unless those costs are incurred to
jika biaya tersebut terjadi untuk memproduksi produce inventories.
persediaan.
Aset hak-guna disusutkan secara garis lurus selama Right-of-use assets are depreciated on a straight-line
jangka waktu sewa yang lebih pendek dan estimasi basis over the shorter of the lease term and the
masa manfaat aset, sebagai berikut: estimated useful lives of the assets, as follows:
Tahun/Years
Bangunan 10 - 20 Buildings
Tanah 5 - 33 Land
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If a lease transfers ownership of the underlying assets
atau jika biaya perolehan aset hak-guna merefleksikan or the cost of the right-of-use assets reflects that of
Grup akan mengeksekusi opsi beli, aset hak-guna the Group expects to exercise a purchase option, the
disusutkan selama masa manfaat aset pendasar. related right-of-use asset is depreciated over the
Penyusutan dmulai pada tanggal permulaan sewa. useful life of the underlying assets. The depreciation
starts at the commencement date of the lease.
Aset hak-guna disajikan sebagai pos terpisah di The right-of-use assets are presented as a separate
laporan posisi keuangan konsolidasian. line in the consolidated statement of financial position.
Sebagai Pesewa As Lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa The Group enters into lease agreements as a lessor
sehubungan dengan beberapa properti investasinya with respect to some of its investment properties such
berupa tanah dan bangunan (kantor, gudang dan as land and buildings (offices, warehouses and
apatemen). apartments).
Sewa di mana Grup sebagai pesewa diklasifikasikan Leases for which the Group is a lessor are classified
sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi. Ketika as finance or operating leases. Whenever the terms
persyaratan sewa secara substansial mengalihkan of the lease transfer substantially all the risks and
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards of ownership to the lessee, the contract is
kepemilikan ke penyewa, kontrak tersebut classified as a finance lease. All other leases are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Seluruh classified as operating leases.
sewa lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
62
Page 66
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup mencatat When the Group is an intermediate lessor, it accounts
sewa utama dan subsewa sebagai dua kontrak yang for the head lease and the sublease as two separate
terpisah. Subsewa diklasifikasikan sebagai sewa contracts. The sublease is classified as a finance or
pembiayaan atau sewa operasi dengan mengacu pada operating lease by reference to the right-of-use asset
aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized on
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya a straight-line basis over the terms of the relevant
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan dan lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah arranging an operating lease are added to the
tercatat asset sewa dan diakui secara garis lurus carrying amount of the leased assets and recognized
selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
ac. Imbalan Kerja ac. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja Short-term employee benefits are employee benefits
yang jatuh tempo dalam jangka waktu dua belas bulan which are due for payment within twelve months after
setelah akhir periode pelaporan dan diakui pada saat the reporting period and recognized when the
pekerja telah memberikan jasa kerjanya. Kewajiban employees have rendered this related service.
diakui ketika karyawan memberikan jasa kepada Grup Liabilities are recognized when the employee renders
dimana semua perubahan pada nilai bawaan dari services to the Group where all changes in the
kewajiban diakui pada laba rugi. carrying amount of the liability are recognized in profit
or loss.
Imbalan kerja jangka pendek (lanjutan) Short-term employee benefits (continued)
Hak karyawan atas cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
karyawan mendapat hak. Provisi dibuat untuk liabilitas recognized when they accrue to employees. A
cuti tahunan akibat jasa yang diserahkan oleh provision is made for the estimated liability for annual
karyawan sampai tanggal periode pelaporan. leave as a result of services rendered by employees
up to the end of the reporting period.
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee benefits
didanai sesuai dengan Undang-Undang No. 6 tahun liability in accordance with Law No. 6 of 2023
2023 tentang tentang Penetapan Peraturan concerning the Stipulation of Government Regulation
Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 tahun in Lieu of Law No. 2 of 2022 on Job Creation. Pension
2022 Cipta Kerja. Beban pensiun berdasarkan costs under the Group’s defined benefit pension plans
program dana pensiun manfaat pasti Grup ditentukan are determined by periodic actuarial calculation using
melalui perhitungan aktuaria secara periodik dengan the projected-unit-credit method and applying the
menggunakan metode projected-unit credit dan assumptions on discount rate, return on plan assets
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil atas and annual rate of increase in compensation.
aset program dan tingkat kenaikan manfaat pasti
pensiun tahunan.
63
Page 67
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ac. Imbalan Kerja (lanjutan) ac. Employee Benefits (continued)
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, dampak perubahan pada batas atas losses, the effect of the changes to the asset ceiling
aset (jika ada) dan imbal hasil atas aset program (tidak (if applicable) and the return on plan assets (excluding
termasuk bunga), yang tercermin langsung dalam interest), is reflected immediately in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian yang statement of financial position with a charge or credit
dibebankan atau dikreditkan diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income in the
komprehensif lain pada periode terjadinya untuk period in which they occur in order for the net pension
mencerminkan aset atau liabilitas pensiun neto yang asset or liability recognized in the consolidated
diakui pada laporan keuangan konsolidasian untuk statement of financial position to reflect the full value
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus of the plan deficit and surplus.
program.
Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan Remeasurement recognized in other comprehensive
komprehensif lain tercermin segera dalam saldo laba income is reflected immediately in retained earnings
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. and will not be reclassified to profit or loss.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika terjadi Past service cost is recognized in profit or loss when
amendemen program atau kurtailmen, atau ketika the plan amendment or curtailment occurs, or when
Grup mengakui biaya restrukturisasi terkait atau the Group recognizes related restructuring costs or
pesangon, jika lebih dahulu. termination benefits, if earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount rate
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti to the net defined benefit liability or asset. Defined
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai benefit costs are categorized as follows:
berikut:
i. Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa ii. i. Service cost (including current service cost, past
lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen service cost, as well as gains and losses on
dan penyelesaian) curtailments and settlements)
ii. Beban atau pendapatan bunga neto iii. ii. Net interest expense or income
iii. Pengukuran kembali iii. Remeasurement
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti (lanjutan) Defined Benefit Plan (continued)
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya iii. The Group presents the first two components of
imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan kerugian defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service
costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada laporan iv. The retirement benefit obligation recognized in the
posisi keuangan konsolidasian merupakan defisit atau consolidated statement of financial position
surplus aktual dalam program imbalan pasti Grup. represents the actual deficit or surplus in the Group’s
Surplus yang dihasilkan dari perhitungan ini terbatas defined benefit plans. Any surplus resulting from this
pada nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia dalam calculation is limited to the present value of any
bentuk pengembalian dana program dan pengurangan economic benefits available in the form of refunds
iuran masa depan atas program. from the plans or reductions in future contributions to
the plans.
64
Page 68
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ad. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak ad. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas Tax Amnesty Assets and Liabilities are recognized
Pengampunan Pajak diakui pada saat Surat upon the issuance of Approval Letters of Tax Amnesty
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) diterbitkan (SKPP) by the Ministry of Finance of Republic of
oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia, dan tidak Indonesia, and they are not recognized as net amount
diakui secara neto (saling hapus). Selisih antara Aset (offset). The difference between Tax Amnesty Assets
Pengampunan Pajak dan Liabilitas Pengampunan and Tax Amnesty Liabilities are recognized as
Pajak diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. Additional Paid-in Capital.
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at the
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. value stated in SKPP.
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash or cash equivalents to be settled by
dibayarkan oleh Grup sesuai kewajiban kontraktual the Group according to the contractual obligation with
atas perolehan Aset Pengampunan Pajak. respect to the acquisition of respective Tax Amnesty
Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup untuk The redemption money paid by the Group to obtain
memperoleh pengampunan pajak diakui sebagai the tax amnesty is recognized as expense in the
beban pada periode dimana SKPP diterima oleh Grup. period in which the Group receives SKPP.
After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas Liabilities are measured in accordance with
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK yang respective relevant SAK according to the
relevan sesuai dengan klasifikasi masing-masing Aset classification of each Tax Amnesty Assets and
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. Liabilities.
Sesuai PSAK No. 370, saldo klaim, aset pajak In accordance with PSAK No. 370, the outstanding
tangguhan dan provisi dalam laba rugi disesuaikan amount of claim, deferred tax assets and provision in
pada periode Surat Pernyataan Harta untuk the profit and loss will be adjusted in the period of
Pengampunan Pajak disampaikan sebagai akibat Declaration Letter for Tax Amnesty (“Surat
hilangnya hak yang telah diakui sebagai klaim atas Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak”)
kelebihan pembayaran pajak, aset pajak tangguhan submisition as a result of the loss of right which had
atas akumulasi rugi pajak belum dikompensasi dan been recognized as claim for tax refund, deferred tax
provisi pajak sesuai Undang-Undang Pengampunan assets of accumulated fiscal loss (not compensated)
Pajak. and tax provision in accordance with the Tax Amnesty
Law.
ae. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ae. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang memberikan Events after the reporting period that provide
informasi tambahan tentang posisi Grup pada periode additional information about the Group’s position at
pelaporan (menyesuaikan peristiwa) tercermin dalam the reporting period (adjusting events) are reflected in
laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa setelah the consolidated financial statements. Events after
periode pelaporan yang tidak menyesuaikan peristiwa, the reporting period that are not adjusting events, if
jika ada, diungkapkan ketika material terhadap laporan any, are disclosed when material to the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
65
Page 69
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of the consolidated financial statements, in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat pertimbangan, Standards, requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah estimations and assumptions that affect amounts reported
yang dilaporkan dalam laporan keuangan, dan therein, and the related disclosures, at the end of the
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode pelaporan. reporting period. However, uncertainty about these
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut assumptions and estimates could result in outcomes that
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai require a material adjustment to the carrying amount of the
tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan asset or liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting policies,
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, yang management has made the following judgments, which
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang have the most significant effect on the amounts recognized
diakui dalam laporan keuangan konsolidasi: in the consolidated financial statements:
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung pada Classification and measurement of financial assets
hasil SPPI testing dan uji model bisnis. Grup menentukan depends on the results of the SPPI testing and the business
model bisnis pada tingkat yang mencerminkan bagaimana model test. The Group determines the business model at a
kelompok aset keuangan dikelola bersama untuk mencapai level that reflects how groups of financial assets are
tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup penilaian yang managed together to achieve a particular business
mencerminkan semua bukti yang relevan termasuk objective. This assessment includes judgment reflecting all
bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya diukur, relevant evidence including how the performance of the
risiko yang memengaruhi kinerja aset dan bagaimana hal ini assets is evaluated and their performance measured, the
dikelola dan bagaimana manajer aset diberi kompensasi. risks that affect the performance of the assets and how
Grup memantau aset keuangan yang diukur pada biaya these are managed and how the managers of the assets
perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan are compensated. The Group monitors financial assets
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya sebelum measured at amortized cost or fair value through other
jatuh tempo untuk memahami alasan pelepasannya dan comprehensive income that are derecognized prior to their
apakah alasan tersebut konsisten dengan tujuan bisnis di maturity to understand the reason for their disposal and
mana aset tersebut dimiliki. Pemantauan adalah bagian dari whether the reasons are consistent with the objective of the
penilaian berkelanjutan Grup atas apakah model bisnis di business for which the asset was held. Monitoring is part of
mana aset keuangan yang tersisa dimiliki tetap sesuai dan the Group’s continuous assessment of whether the
jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan dalam business model for which the remaining financial assets
model bisnis dan dengan demikian terdapat perubahan are held continues to be appropriate and if it is not
prospektif terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. appropriate whether there has been a change in business
Tidak ada perubahan yang diperlukan selama periode yang model and so a prospective change to the classification of
disajikan. those assets. No such changes were required during the
periods presented.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currencies of the Group are the currency of
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. Mata the primary economic environment in which each entity
uang tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi operates. It is the currency that mainly influences the
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. revenue and cost of rendering services. Based on the
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata uang Group’s management assessment, Group’s functional
fungsional Grup adalah Rupiah. currency is in Rupiah.
66
Page 70
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Klasifikasi Sewa Properti - Grup sebagai Lessor Property Lease Classification - Group as Lessor
Grup telah menandatangani sewa properti komersial atas The Group has entered into commercial property leases on
portfolio properti investasinya. Grup telah menuntukan, its investment property portfolio. The Group has
berdasarkan evaluasi syarat dan ketentuan perjanjian, determined, based on evaluation of the terms and
seperti jangka waktu sewa tidak merupakan bagian utama conditions of the arrangements, such as the lease term not
dari manfaat ekonomi properti komersial dan nilai kini constituting a major part of the economic life of the
pembayaran sewa minimum yang tidak secara substansial commercial property and the present value of the minimum
sejumlah semua nilai wajar dari properti komersial tersebut, lease payments not amounting to substantially all of the fair
bahwa Grup mempertahankan secara substansial semua value of the commercial property, that it retains
risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan properti substantially all the risks and rewards incidental to
tersebut dan kontrak sebagai sewa operasi. ownership of these properties and accounts for the controls
as operating leases.
Klasifikasi Sewa Properti - Grup sebagai Lessor (lanjutan) Property Lease Classification - Group as Lessor
(continued)
Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan (terutama Investment property consists of land and buildings (mainly
kantor, gudang komersial dan properti retail) yang tidak offices, commercial warehouses and retail properties) that
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan operasi are not intended for use by or in the Group's operational
Grup dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup, activities and are not for sale in the Group's business
tetapi digunakan untuk memperoleh pendapatan sewa dan activities, but are used to obtain rental income and increase
peningkatan nilai. value.
Properti persediaan terdiri dari properti yang bertujuan untuk Inventory property consists of property that is intended to
dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terutama, properti hunian be sold in the Group's business activities. Specifically,
yang dikembangkan oleh Grup dan digunakan untuk dijual residential properties that are developed by the Group and
sebelum atau pada saat penyelesaian konstruksi. used for sale before or at the completion of construction.
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Pembaruan Determining the Lease Term of Contracts with Renewal
dan Penghentian - Grup sebagai Lessee and Termination Options - Group as Lessee
Grup menentukan bahwa masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersamaan dengan periode cancellable term of the lease, together with any periods
yang tercakup dalam opsi perpanjangan sewa, jika covered by an option to extend the lease if it is reasonably
dieksekusi secara wajar dan pasti, atau periode yang certain to be exercised, or any periods covered by an option
tercakup dalam opsi penghentian sewa, jika tidak dieksekusi to terminate the lease, if it is reasonably certain not to be
secara wajar dan pasti. exercised.
Grup menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi The Group applies judgment in evaluating whether it is
apakah wajar dan pasti untuk mengeksekusi opsi untuk reasonably certain whether or not to exercise the option to
pembaruan atau penghentian sewa atau tidak. Untuk renew or terminate the lease. For lease contracts with
kontrak sewa dengan opsi perpanjangan dan penghentian, extension or termination options, management need to
manajemen perlu mengestimasi masa sewa yang estimate the lease term which requires consideration of all
memerlukan pertimbangan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances that creates an economic
menimbulkan insentif ekonomi untuk mengeksekusi opsi incentive to exercise an extension option or not to exercise
perpanjangan dan tidak mengeksekusi opsi penghentian, termination options, including any expected changes in
termasuk setiap perubahan yang diharapkan dalam fakta facts and circumstances from commencement date until
dan keadaan dari tanggal permulaan hingga tanggal the exercise date of the options. Extension options (or
pengekesekusian opsi tersebut. Opsi perpanjangan (atau periods after termination options) are only included in lease
periode setelah opsi penghentian) hanya dimasukkan dalam terms if the Group is reasonably certain to exercise the
persyaratan sewa jika Grup cukup yakin untuk extension options or not to exercise the termination
mengeksekusi opsi perpanjangan dan tidak mengeksekusi options. If a significant event or a significant change in
opsi penghentian. Jika terdapat peristiwa signifikan atau circumstances occurs which affects this assessment and
perubahan keadaan yang signifikan yang mempengaruhi that is within the control of the lessee, the above
penilaian ini dan masih dalam kendali penyewa, maka assessment will be reviewed.
penilaian diatas akan ditelaah kembali
67
Page 71
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Imbalan Komponen Pembiayaan Signifikan pada Kontrak Consideration of Significant Financing Component in a
Contract
Grup menjual unit rumah, gudang, perkantoran dan The Group sells customized housing, warehouse, office
apartemen yang disesuaikan dimana jeda waktu and apartment units where the development period after
pengembangan setelah penandatangan kontrak adalah dua signing the contract is two years. This type of contract
tahun. Jenis kontrak ini mencakup dua opsi pembayaran includes two alternative payment options for customers,
alternatif bagi pelanggan, yaitu, pembayaran harga namely, payment of the transaction price equal to the cash
transaksi sama dengan harga jual tunai pada saat serah sale price upon handover of the unit or payment of a lower
terima unit atau pembayaran harga transaksi yang lebih transaction price when the contract is signed. The Group
rendah ketika kontrak ditandatangani. Grup menyimpulkan concluded that there is a significant financing component
bahwa terdapat komponen pembiayaan signifikan untuk for these contracts where customers elects to paid in
kontrak-kontrak tersebut dimana pelanggan memilih untuk advance considering the time period between the
membayar di muka dengan mempertimbangkan jangka customer's payment and the handover of the unit to the
waktu antara pembayaran pelanggan dan serah terima unit customer, as well as the prevailing interest rates in the
ke pelanggan, serta suku bunga yang berlaku di pasar. market.
Dalam menentukan suku bunga yang akan diterapkan pada In determining the interest rate to be applied to the
jumlah imbalan, Grup menyimpulkan bahwa suku bunga consideration amount, the Group concluded that the
implisit dalam kontrak (yaitu, suku bunga yang interest rate implicit in the contract (i.e., the rate that
mendiskontokan harga jual tunai unit ke jumlah yang dibayar discounts the cash sale price of the units to the amount paid
di muka) adalah tepat karena sepadan dengan suku bunga in advance) was appropriate because it was
yang tercermin dalam transaksi pembiayaan terpisah antara commensurate with the interest rate reflected in a separate
entitas dan pelanggannya pada awal kontrak. financing transaction between the entity and its customer
at the inception of the contract.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concering the future and other key
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date that
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material have a significant risk of causing a material adjustment to
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun/periode the carrying amounts of assets and liabilities within the next
berikutnya, diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan financial year/period are disclosed below. The Group
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada based its assumptions and estimates on parameters
saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan situasi available when the financial statements were prepared.
mengenai perkembangan masa depan, mungkin berubah Existing circumstances and assumptions about future
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. developments may change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada circumstances arising beyond the control of the Group.
saat terjadinya. Such changes are reflected in the assumptions as they
occur.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada The determination of the Group’s employee benefits
pemilihan asumsi yang digunakan dalam menghitung liabilities is dependent on its selection of certain
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara assumptions used by the independent actuaries in
lain, tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji tahunan. calculating such amounts. These assumptions include
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan among others, the discount rate and the annual salary
manajemen langsung diakui dalam laporan laba rugi dan increase rate. Actual results that differ from the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat management’s assumptions are immediately recognized in
terjadinya. the consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income as incurred.
68
Page 72
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believes that the assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang actual results or significant changes in the assumptions set
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material by the Group can materially affect liabilities for employee
liabilitas atas imbalan kerja karyawan dan beban imbalan benefits and net employee benefit expense.
kerja bersih. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam A more detailed explanation is disclosed in Note 22.
Catatan 22.
Penyusutan atas Properti Investasi, Aset Tetap dan Depreciation of Investment Properties, Fixed Assets and
Amortisasi Aset Takberwujud Amortization of Intangible Assets
Biaya perolehan aset-aset tersebut disusutkan dan The costs of the assets are depreciated on a double
diamortisasi dengan menggunakan metode saldo menurun declining and straight-line methods over their estimated
ganda dan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa useful lives. Management properly estimates the useful
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa lives of these investment properties, fixed assets and
manfaat ekonomis properti investasi, aset tetap dan aset intangible assets to be within 4 to 35 years. These are
takberwujud antara 4 sampai dengan 35 tahun. Ini adalah common life expectations applied in the industries where
umur secara umum diharapkan dalam industri dimana Grup the Group conducts its businesses. Changes in the
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan expected level of usage and technological development
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa could impact the economic useful lives and the residual
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya value of these assets, and therefore future depreciation
penyusutan dan amortisasi masa depan mungkin direvisi. charges could be revised. The net carrying amount of the
Nilai tercatat bersih properti investasi, aset tetap dan aset Group’s investment properties, fixed assets and intangible
takberwujud Grup pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 assets as at March 31, 2025 and 2024 are disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 12, 13 dan 14. Notes 12, 13 and 14.
Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan Perlengkapan Provision for Replacement of Hotel’s Furniture and
Hotel serta Kesejahteraan Karyawan dan Pendidikan Equipment, Employees‘ Welfare and Education
Sebagaimana dijelaskan di dalam Catatan 3x, manajemen As explained in Note 3x, management establishes a
menetapkan penyisihan untuk penggantian perabotan dan provision for replacement of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel berdasarkan persentase tertentu dari equipment based on a certain percentage of service charge
penerimaan service charge. Penyisihan tersebut sebagian revenues. The provision has been largely reserved for
besar dicadangkan untuk pengeluaran dalam rangka spending regular maintenance and renewal or replacement
pemeliharaan rutin dan pembaharuan atau penggantian of hotel’s furniture and equipment lost or breakage.
perabot dan perlengkapan hotel yang hilang atau rusak. Provision is also intended to pay regular expenses related
to employees’ welfare.
Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan Perlengkapan Provision for Replacement of Hotel’s Furniture and
Hotel serta Kesejahteraan Karyawan dan Pendidikan Equipment, Employees‘ Welfare and Education (continued)
(lanjutan)
Persentase yang ditetapkan oleh manajemen untuk The percentage set by management for calculating the
menghitung penyisihan merupakan estimasi terbaik provisions are the best estimates based on past
berdasarkan pada pengalaman di masa lalu, faktor experience, uncertainties and other risk factors.
ketidakpastian dan risiko lainnya.
Kecukupan atas jumlah penyisihan senantiasa dievaluasi The adequacy of the provisions is always evaluated
guna memastikan bahwa jumlah tersebut memadai untuk to ensure that the amount is sufficient to cover
menutup pengeluaran yang diperlukan. Jumlah tercatat the expenses. The carrying amount of the provisions
akun penyisihan ini pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 as at March 31, 2025 and 2024 amounted
adalah masing-masing sebesar Rp 862.691.175 dan Rp to Rp 862,691,175 and Rp 1,518,260,841, respectively.
1.518.260.841.
69
Page 73
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila A review of impairment is carried out if there is an indication
terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu. that the asset is impaired. Determining the fair value of an
Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasi asset requires estimating the cash flows that are expected
arus kas yang diharapkan akan dihasilkan dari to result from the continued use and final disposal of the
pemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atas asset. Significant changes in the assumptions used to
aset tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi- determine fair value can have a significant effect on the
asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai wajar recoverable value and the amount of impairment loss that
dapat berdampak signifikan pada nilai terpulihkan dan may have a material effect on the results of the Group's
jumlah kerugian penurunan nilai yang terjadi mungkin operations. Management believes that there is no
berdampak material pada hasil operasi Grup. indication of potential impairment in value of non-financial
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat assets as at March 31, 2025 and 2024.
indikasi atas penurunan potensial atas nilai aset non-
keuangan pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgement is involved in determining provision
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi for corporate income tax. There are certain transaction and
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya computation for which the ultimate tax determination is
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Grup uncertain during the ordinary course of business. The
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan Group recognizes liabilities for expected corporate income
berdasarkan estimasi apakah terdapat tambahan pajak tax issues based on estimates of whether additional
penghasilan badan. corporate income tax will be due.
Estimasi IBR untuk Sewa Estimating the IBR for Leases
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat bunga The Group cannot readily determine the interest rate
implisit dalam sewa, oleh karena itu, Grup menggunakan implicit in the lease, therefore, it uses its incremental
suku bunga pinjaman inkremental (“IBR”) untuk mengukur borrowing rate (IBR) to measure lease liabilities. The IBR
kewajiban sewa. IBR adalah tingkat bunga yang harus is the rate of interest that the Group would have to pay to
dibayar Grup untuk meminjam dalam jangka waktu yang borrow over a similar term, and with a similar security, the
sama, dan dengan jaminan serupa, dana yang diperlukan funds necessary to obtain an asset of a similar value to the
untuk memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan right-of-use asset in a similar economic environment. IBR
aset hak guna dalam lingkungan ekonomi yang sama. Oleh therefore reflects what the Group ‘would have to pay’,
karena itu, IBR mencerminkan apa yang 'harus dibayar' oleh which requires estimation when no observable rates are
Grup, yang memerlukan perkiraan ketika tidak ada tarif yang available or when they need to be adjusted to reflect the
tersedia sebagai acuan atau ketika perlu disesuaikan untuk terms and conditions of the lease. The Group estimates the
mencerminkan syarat dan ketentuan sewa. Grup IBR using observable inputs (such as market interest rates)
memperkirakan IBR menggunakan input yang dapat diamati when available and is required to make certain entity-
(seperti suku bunga pasar) jika tersedia dan membuat specific estimates (such as credit rating).
estimasi spesifik untuk entitas tertentu jika diperlukan
(seperti peringkat kredit).
70
Page 74
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Kas - Rupiah 1.026.271.709 528.173.499 Cash on hand - Rupiah
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 12.495.832.658 16.713.568.604 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.443.869.429 4.401.990.666 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.069.107.817 3.252.466.400 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.058.463.489 481.368.169 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 481.884.539 348.550.027 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Timur Tbk 448.219.466 1.346.397.978 Timur Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 447.621.930 878.551.369 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 294.319.605 354.394.393 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 218.747.165 123.224.771 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.864.783 2.684.213 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1.314.284 47.414.962 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.092.443 1.149.266 PT Bank OCBC NISP Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$ 25.782 pada 31 Maret 2025 dan (US$ 25,782 in March 31, 2025
US$ 24.637 pada 31 Desember 2024) 369.681.475 397.705.351 and US$ 24,637 in December 31, 2024)
Jumlah Kas dan Bank 20.361.290.792 28.877.639.668 Total Cash on Hand and in Banks
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Setara kas Cash Equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 89.125.000.000 78.000.000.000 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
Indonesia (Persero) Tbk 66.350.000.000 87.750.000.000 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 62.150.000.000 61.250.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk - 2.000.000.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk - 400.000.000 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Jumlah Setara Kas 217.625.000.000 229.400.000.000 Total Cash Equivalents
Jumlah Kas dan Setara Kas 237.986.290.792 258.277.639.668 Total Cash and Cash Equivalents
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun Annual interest rate of time deposits
Mata uang Rupiah 3,25% - 6,75% 3,25% - 6,75% Rupiah Currency
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tidak As at March 31, 2025 and December 31, 2024, none of
terdapat kas dan setara kas Grup yang ditempatkan pada Group’s cash and cash equivalents are placed at related
pihak-pihak berelasi. Setara kas yang dibatasi parties. Cash equivalents used as guarantee and
penggunaannya dicatat sebagai bagian dari “Aset Tidak restricted, are recorded as part of " Other Non-Current
Lancar Lainnya” dalam laporan posisi keuangan Assets " in the consolidated statements of financial
konsolidasian. position.
71
Page 75
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
6. PIUTANG USAHA - NETO 6. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga - Rupiah Third parties - Rupiah
Hotel (Catatan 17) 4.717.128.214 3.911.030.611 Hotel (Note 17)
Sewa ruangan dan lain-lain 2.820.015.595 829.477.976 Leased spaces and others
Penjualan apartemen dan perkantoran 4.226.292.375 578.694.573 Sale of apartments and offices
Pihak berelasi - Rupiah (Catatan 33) Related parties - Rupiah (Note 33)
Penjualan tanah - 3.127.612.140 Sale of land
Sewa ruangan dan lain-lain 1.781.646.513 3.762.442.070 Leased spaces and others
Jumlah 13.545.082.697 12.209.257.370 Total
Penyisihan penurunan nilai - - Allowance for impairment
Neto 13.545.082.697 12.209.257.370 Net
Analisis umur piutang usaha tersebut pada tanggal The details of aging of the trade receivables as at
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai March 31, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
berikut:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Lewat jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 4.594.132.073 8.097.328.062 1 - 30 days
31 - 60 hari 1.315.797.960 399.680.443 31 - 60 days
61 - 90 hari 7.393.727.196 3.284.656.696 61 - 90 days
> 90 hari 241.425.428 427.592.169 > 90 days
Jumlah 13.545.082.657 12.209.257.370 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah The movements of the allowance for impairment of trade
sebagai berikut: receivables are as follows:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal - 60.750.000 Beginning balance
Pemulihan tahun berjalan - (60.750.000) Reversal during the year
Saldo akhir - - Ending balance
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian piutang usaha Allowance for expected credit losses of trade receivables is
merupakan evaluasi secara individual berdasarkan fakta individual assessment based on the best available facts
dan situasi yang tersedia. and circumstances.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi There has been no change in the estimation techniques or
signifikan yang dibuat selama periode pelaporan berjalan. significant assumptions made during the current reporting
period.
72
Page 76
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
6. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As at March 31, 2025 and December 31, 2024,
Manajemen berkeyakinan bahwa seluruh piutang usaha Management believes that all of trade receivables can be
tersebut dapat tertagih, sehingga tidak diperlukan fully collected, hence no allowance for impairment of trade
penyisihan penurunan nilai piutang usaha receivables is necessary.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As at March 31, 2025 and December 31, 2024, the
piutang usaha Perusahaan dijadikan sebagai jaminan Company’s trade receivables are used as collateral through
dengan penyerahan hak secara fidusia dengan jumlah fiduciary transfer of proprietary rights amounted to
sebesar Rp 2.902.800.000 atas fasilitas pinjaman dari PT Rp 2,902,800,000 to the borrowing facility from PT Bank
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, sebagaimana yang Negara Indonesia (Persero) Tbk, as explained in Note 17.
dijelaskan dalam Catatan 17.
Pada tanggal 31 Desember 2024 saldo piutang sebesar Rp As at December 31, 2024 trade receivables balance
3.127.612.140 merupakan piutang dari PT Sukses Okindo amounting Rp 3,127,612,140, respectively, is due from PT
Kurnia Abadi (Catatan 33). Tidak ada pelanggan lain yang Sukses Okindo Kurnia Abadi (Notes 33). There are no
mewakili lebih dari 5% dari jumlah saldo piutang usaha. other customers who represent more than 5% of the total
balance of trade receivable.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset Lancar Current Assets
Hotel (Catatan 17) Hotel (Note 17)
Perlengkapan kamar 3.336.015.256 2.684.242.610 Room supplies
Makanan dan minuman 1.218.141.054 1.235.948.724 Food and beverages
Perlengkapan hotel 33.793.679 48.836.092 Hotel supplies
Lain-lain 46.098.137 169.282.269 Others
Jumlah 4.634.048.126 4.138.309.695 Total
73
Page 77
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset Real Estat Real Estate Assets
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
The 100 Residence 284.023.545.759 283.605.899.253 The 100 Residence
Kyo Society 209.301.727.687 223.746.566.271 Kyo Society
Voza 203.310.566.966 203.310.566.966 Voza
Tritan Point Bandung 161.827.997.018 161.827.997.018 Tritan Point Bandung
Grand Sunrise 6.135.854.750 32.084.581.255 Grand Sunrise
Tritan Point Medan 28.295.863.739 28.295.863.739 Tritan Point Medan
Ruko Aegis Avenue 19.775.959.645 19.775.959.645 Ruko Aegis Avenue
Tritan Point Hub 15.271.974.831 15.271.974.831 Tritan Point Hub
Tritan Point Banyu Urip 7.725.721.774 7.725.721.774 Tritan Point Banyu Urip
Ngoro 3.811.866.603 3.811.866.603 Ngoro
Tritan Point Taman 2.016.480.132 2.016.480.132 Tritan Point Taman
Jumlah 941.497.558.904 981.473.477.487 Total
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Ubud 81.496.535.791 81.496.535.791 Ubud
Jumana 3.761.572.510 3.761.572.510 Jumana
Jumlah 85.258.108.301 85.258.108.301 Total
Aset Real Estat Real Estate Assets
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under constructions
Setiabudi - Bali 8.496.340.528 8.496.340.528 Setiabudi - Bali
Jumana 6.034.975.901 3.695.947.808 Jumana
Jumlah 14.531.316.429 12.192.288.336 Total
Jumlah Aset Real Estat - Lancar 1.087.883.552.944 1.078.923.874.124 Total Real Estate Assets - Current
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Tanah yang belum dikembangkan 573.392.222.325 573.392.222.325 Land not yet developed
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under contructions
Gresik 6.846.672.909 6.846.672.909 Gresik
Jumlah Aset Real Estat - Tidak Lancar 580.238.895.234 580.238.895.234 Total Real Estate Assets - Non-Current
Jumlah Aset Real Estat 1.668.122.448.178 1.659.162.769.358 Total Real Estate Assets
74
Page 78
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Harga perolehan untuk tanah yang sedang/belum Cost of land under development consists of land
dikembangkan meliputi biaya pembebasan tanah, biaya acquisition, cost of infrastructure development and cost of
pembangunan infrastruktur sarana dan biaya pengurusan, determining, measuring, license and land certificates and
pematokan, pengukuran, perijinan, dan sertifikat tanah serta other expenses for real estate development. Land area
beban-beban lainnya untuk pengembangan perumahan. available for sale represents net area from excluding land
Luas persediaan tanah yang siap untuk dijual merupakan for roads, garden, social and public facility.
luas bersih, tidak termasuk untuk tanah sarana jalan, taman
dan fasilitas sosial (fasos) serta fasilitas umum (fasum).
Harga perolehan untuk bangunan dalam penyelesaian Costs components of building under development consist
meliputi pembiayaan pembangunan untuk perkantoran, of construction costs for offices, condotels, warehouses,
kondotel, gudang, rumah tinggal dan rumah toko, biaya- residential houses and shophouses, licensing fees, and
biaya pengurusan perijinan, serta beban-beban lainnya. other expenses..
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
“The 100 Residence” merupakan proyek pembangunan “The 100 Residence” is apartment development project
apartemen yang dimiliki oleh RI, Entitas Anak yang berlokasi owned by RI, a Subsidiary, located in Surabaya.
di Surabaya.
“Voza” merupakan proyek pembangunan perkantoran yang “Voza” is an office development project owned by TI,
dimiliki oleh TI, Entitas Anak melalui GWP, yang berlokasi di Subsidiary through GWP, located in Surabaya.
Surabaya.
“Kyo Society” merupakan proyek pembangunan kondotel “Kyo Society” is an condotel development project owned by
yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak, yang berlokasi di TJI, Subsidiary, located in Surabaya.
Surabaya.
“Tritan Point Bandung” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Bandung” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di owned by the Company, located in Bandung.
Bandung.
“Grand Sunrise” merupakan proyek pembangunan “Grand Sunrise” is a housing development project owned
perumahan yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di by the Company, located in Gresik.
Gresik.
“Tritan Point Medan” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Medan” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di owned by the Company, located in Medan.
Medan.
“Ruko Aegis Avenue” merupakan proyek pembangunan “Ruko Aegis Avenue” is a shophouse development project
rumah toko yang dimiliki oleh BTG, Entitas Anak melalui owned by the BTG, Subsidiary through SSI, located in
SSI, yang berlokasi di Jember. Jember.
“Tritan Point Hub” merupakan proyek pembangunan gudang “Tritan Point Hub” is a warehouse development project
yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang berlokasi di owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
Sidoarjo.
“Tritan Point Banyu Urip” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Banyu Urip” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi project owned by TJI, a Subsidiary, located in Surabaya.
di Surabaya.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan pergudangan “Ngoro” is a warehouse development project owned by the
yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang berlokasi di MMM, Subsidiary, located in Mojokerto.
Mojokerto.
“Tritan Point Taman” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Taman” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
75
Page 79
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
“Ubud” merupakan proyek pembangunan hotel dan resort “Ubud” is hotel and resort development project owned by
yang dimiliki oleh TMS, Entitas Anak yang berlokasi di Bali. TMS, a Subsidiary, located in Bali.
“Jumana” merupakan proyek pembangunan rumah tinggal “Jumana” is a living house and shophouses development
dan rumah toko yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang project owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Ngoro” is a warehouse development project owned by
dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang berlokasi di Mojokerto. MMM, a Subsidiary, located in Mojokerto.
“Kyo Society” merupakan proyek pembangunan apartemen “Kyo Society” is apartment development project owned by
yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi di TJI, a Subsidiary, located in Surabaya. Ground breaking of
Surabaya. Pembangunan tahap awal dari proyek ini this project started in 2020. In 2024, buildings under
dilaksanakan pada tahun 2020. Pada tahun 2024, bangunan constrcution - Kyo Society has reclassified to land and
dalam penyelesaian - Kyo Society telah direklasifikasi buildings ready for sale.
menjadi tanah dan bangunan yang siap dijual.
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“Setiabudi - Bali” merupakan proyek pembangunan “Setiabudi - Bali” is restaurant development project owned
restaurant yang dimiliki oleh GBR, Entitas Anak melalui by GBR, a Subsidiary through GWP, located in Bali.
GWP, yang berlokasi di Bali. Pembangunan tahap awal dari Ground breaking of this project started in 2024.
proyek ini dilaksanakan pada tahun 2024.
“Jumana” merupakan proyek pembangunan rumah tinggal “Jumana” is a living house and shophouses development
dan rumah toko yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang project owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Kyo Society” merupakan proyek pembangunan apartemen “Kyo Society” is apartment development project owned by
yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi di TJI, a Subsidiary, located in Surabaya. Ground breaking of
Surabaya. Pembangunan tahap awal dari proyek ini this project started in 2020. In 2024, buildings under
dilaksanakan pada tahun 2020. Pada tahun 2024, bangunan constrcution - Kyo Society has reclassified to land and
dalam penyelesaian - Kyo Society telah direklasifikasi buildings ready for sale.
menjadi tanah dan bangunan yang siap dijual.
“Ruko Aegis Avenue” merupakan proyek pembangunan “Ruko Aegis Avenue” is a shophouses development project
rumah toko yang dimiliki oleh BTG, Entitas Anak melalui SSI owned by BTG, a Subsidiary through SSI, located in
yang berlokasi di Jember. Pada tahun 2024, bangunan Jember. In 2024, buildings under constrcution – Ruko
dalam penyelesaian – Ruko Aegis Avenue telah Aegis Avenue has reclassified to land and buildings ready
direklasifikasi menjadi tanah dan bangunan yang siap dijual. for sale.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Ngoro” is warehouse development project owned by
dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang berlokasi di Mojokerto. MMM, a Subsidiary, located in Mojokerto. In 2024,
Pada tahun 2024, bangunan dalam penyelesaian - Ngoro buildings under constrcution – Ruko Aegis Avenue has
telah direklasifikasi menjadi tanah dan bangunan yang siap reclassified to land and buildings ready for sale.
dijual.
76
Page 80
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian (lanjutan) Buildings under construction (continued)
Estimasi penyelesaian aset dalam pengembangan real estat Estimated completion of assets in real estate development
tersebut tergantung kepada berbagai faktor yang akan depends on various factors that will affect the completion of
mempengaruhi penyelesaian proyek-proyek yang ada. existing projects. In general, completion of housing (landed
Pada umumnya, penyelesaian proyek perumahan (landed house), warehouse and shophouses projects ranges from
house), gudang dan rumah toko berkisar antara 6 months to 2 years, while for high-rise building projects
6 bulan sampai dengan 2 tahun, sedangkan untuk proyek ranges from 3 years to 5 years.
high-rise building berkisar antara 3 tahun sampai dengan As at March 31, 2025, there were no significant issues in
5 tahun. Pada tanggal 31 Maret 2025, tidak terdapat settling the assets in the real estate development.
hambatan yang signifikan dalam penyelesaian aset dalam
pengembangan real estat tersebut.
Tanah yang belum dikembangkan Land not yet developed
Jumlah luas tanah belum dikembangkan masing-masing Total land not yet developed is 1,962,583 square meters
1.962.583 m2 dan 1.962.583 m2 pada 31 Maret 2025 dan and 1,962,583 square meters in March 31, 2025 and
31 Desember 2024. December 31, 2024, respectively.
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“Gresik” merupakan proyek pembangunan rumah yang “Gresik” is a living house development project owned by
dimiliki oleh PBI, Entitas Anak yang berlokasi di Gresik. PBI, a Subsidiary, located in Gresik.
Pada periode 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, aset In March 31, 2025 and December 31, 2024, real estate
real estat tertentu telah diasuransikan terhadap risiko assets are covered by insurance against losses by fire and
kebakaran dan risiko lainnya masing-masing sebesar Rp other risks under blanket policies with total coverage
1.515 milyar. Manajemen berpendapat bahwa nilai amounting to Rp 1,515 billion, respectively. Management
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi believes that total insurance coverage is adequate to cover
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. possible losses that may arise from such risks.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat persediaan Management believes that the carrying value of the
tersebut di atas tidak melebihi nilai realisasi bersihnya dan inventories does not exceeds its net realizable value,
oleh karena itu, tidak diperlukan penyisihan untuk accordingly, the provision for decline in market value of
menyesuaikan nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi inventories is not necessary.
bersihnya.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As at March 31, 2025 and December 31, 2024, hotel
persediaan hotel milik entitas anak tertentu digunakan inventories owned by certain subsidiary are pledged as
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh entitas collateral for their respective bank loan (Note 17).
anak tersebut (Catatan 17).
8. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 8. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND
Akun ini merupakan uang muka pembelian tanah kepada This account represents advances for purchases of land
pihak ketiga dengan rincian sebagai berikut: from third parties with the details as follows:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Kalimantan Selatan - 4.380.575.000 Kalimantan Selatan
Prasung 10.215.111.553 7.315.124.956 Prasung
Probolinggo 1.006.000.000 1.006.000.000 Probolinggo
Jumlah 11.221.111.553 12.701.699.956 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa uang muka pembelian Management believes that all of advances for purchase of
tanah tersebut akan dapat terealisasikan dan tidak land will be realized and not impaired.
mengalami penurunan nilai.
77
Page 81
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
9. PIUTANG LAIN-LAIN 9. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset Lancar Current Asset
Hanjaya Adikarjo 250.000.000 250.000.000 Hanjaya Adikarjo
Lain-lain 2.849.328.225 2.468.005.154 Others
Jumlah 3.099.328.225 2.718.005.154 Total
10. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 10. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This accounts consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Uang muka Advances
Pembelian persediaan 863.433.720 1.225.630.598 Purchases of inventories
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Sewa 1.074.345 - Rent
Asuransi 603.204.698 536.813.589 Insurance
Perijinan 92.621.770 252.909.822 Permits
Lain-lain 5.234.816.627 1.767.515.640 Others
Jumlah 6.795.151.160 3.782.869.649 Total
11. INVESTASI SAHAM 11. INVESTMENT IN SHARES
Aset lancar Current asset
Investasi saham jangka pendek Short-term shares Investment
Akun ini merupakan investasi yang dilakukan oleh Grup This account represent investments made by the Group in
dalam bentuk efek ekuitas, dengan rincian sebagai berikut: the form of equity securities, with details as follows:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 117.356.000.000 - Beginning balance
Penambahan 34.651.971.855 135.105.974.032 Addition
Rugi belum direalisasi atas investasi Unrealized loss from short-term
saham jangka pendek - (17.749.974.032) share investment
Jumlah 152.007.971.855 117.356.000.000 Total
Investasi pada efek ekuitas diperdagangkan di Bursa Efek Investments in listed equity securities are traded on the
Indonesia. Indonesian Stock Exchange.
Perubahan neto nilai wajar aset keuangan diukur pada Net changes in fair values of financial assets at FVTPL are
FVTPL dicatat pada “Selisih kerugian efek portofolio” pada recorded in “Difference in loss of portofolio securities” in
laba rugi. profit or loss.
78
Page 82
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
11. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Aset tidak lancar (lanjutan) Non-Current asset (continued)
Grup menetapkan nilai wajar portofolio efek saham The Group determine the fair value of equity securities
berdasarkan nilai pasar perdagangan pada hari terakhir based on the market price on the last trading days at the
pada masing-masing tahun. Penetapan harga wajar end of respective years. The determination of fair value
berdasarkan nilai pasar merupakan pertimbangan terbaik based on the market price is based on the management’s
manajemen. best judgement.
Aset tidak lancar Non-Current asset
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Investasi pada perusahaan asosiasi 590.452.344.764 598.257.866.440 Investments in associate companies
Investasi saham jangka panjang 10.155.847.276 10.155.847.277 Long-term stock investment
Jumlah 600.608.192.040 608.413.713.717 Total
Investasi Saham Investment in Shares
Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., No. 102 Based on Notarial Deed of Anita Anggawidjaja, S.H., No.
tanggal 27 Desember 2023, Perusahaan membeli 102 dated December 27, 2023, the Company bought
2.614.911 saham PT Golf Taman Dayu (GTD) dari 2,614,911 shares of PT Golf Taman Dayu (GTD) from
PT Wahana Sampoerna, pihak ketiga, atau mewakili 3,33% PT Wahana Sampoerna, third party, which represents
pemilikan saham dalam GTD pada harga beli sebesar Rp 3.33% ownership of GTD at a purchase price of
2.555.847.276. Rp 2,555,847,276.
Pada tanggal 30 Desember 2024, pemegang saham GTD On December 31,, 2024, the GTD’s shareholders approved
menyetujui peningkatan modal saham GTD sejumlah the increase in the GTD’s issued and paid-in capital
Rp 307.693.000.000, dimana JSMS juga meningkatkan amounting to Rp 307,693,000,000, where GTD also
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan increased its investment in shares in proportion to its
sahamnya di GTD (3,33%), yaitu sebesar shares ownership in GTD (3.33%), amounting to
Rp 7.600.000.000, yang dilakukan secara tunai. Rp 7,600,000,000, which is paid in cash. This increase did
Peningkatan modal ini tidak merubah besarnya persentase not change the ownership interest of JSMS in GTD 3.33%.
susunan kepemilikan saham JSMS atas GTD 3,33%. Akta This document has received legal validation via Ministerial
ini telah disahkan oleh keputusan menteri hukum nomor Decree number
AHU-0000990.AH.01.02.tahun 2025. AHU-0000990.AH.01.02.as at 2025.
Manajemen memilih untuk menetapkan investasi pada Management has elected to designate these investments
FVTOCI karena manajemen percaya bahwa mengakui as at FVTOCI as management believes that recognizing
fluktuasi jangka pendek nilai wajar investasi dalam laba rugi shortterm fluctuations in these investments’ fair value in
tidak akan konsisten dengan strategi Grup yang memegang profit or loss would not be consistent with the Group’s
investasi ini untuk tujuan jangka panjang dan menyadari strategy of holding these investments for long-term
potensi kinerja mereka dalam jangka panjang. purposes and realizing their performance potential in the
long run.
79
Page 83
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
11. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Investasi pada Perusahaan Asosiasi Investment in Associate Companies
Rincian investasi Grup pada Entitas Asosiasi adalah The details of the Group’s investment in associates are as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Bagian
Penghasilan
Komprehensif
Persentase Nilai tercatat Penambahan Bagian Lain/ Nilai tercatat
Kepemilikan/ 1 Januari 2025/ (Pengurangan)/ laba (rugi)/ Share in Other 31 Maret 2025/
Percentage of Carrying value Addition Share in Profit Dividen/ Comprehensive Carrying value
Ownership January 1, 2025 (Deduction) (Loss) Dividend Income March 31, 2025
Metode Ekuitas Equity Method
PT Sarana Depo Kencana 40% 223.203.207,050 - 2.527.374.050 - - 225.730.581.100 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 50% 26.624.757.509 - 84.443.201 - - 26.709.200.710 Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 50% 10.127.103.487 - (7.891.692) - - 10.119.211.795 Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25% (16.053.858) - 117.838.468 - - 101.784.610 PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 45% 338.318.852.252 - 3.917.552.881 - - 342.236.405.133 PT Taman Dayu
Jumlah 598.257.866.440 - 6.639.316.908 - - 604.897.183.348 Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Bagian
Penghasilan
Komprehensif
Persentase Nilai tercatat Penambahan Bagian Lain/ Nilai tercatat
Kepemilikan/ 1 Januari 2024/ (Pengurangan)/ laba (rugi)/ Share in Other 31 Desember 2024/
Percentage of Carrying value Addition Share in Profit Dividen/ Comprehensive Carrying value
Ownership January 1, 2024 (Deduction) (Loss) Dividend Income December 31, 2024
Metode Ekuitas Equity Method
PT Sarana Depo Kencana 40% 213.804.646.080 - 9.398.560,970 - - 223.203.207,050 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 50% 26.883.822.346 - (259.064.837 ) - - 26.624.757.509 Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 50% 10.172.862.323 - (45.758.836 ) - - 10.127.103.487 Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25% 358.343.362 - 375.602.780 (750.000.000 ) - (16.053.858) PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 45% 323.874.013.666 14.444.838.586 - - 338.318.852.252 PT Taman Dayu
Jumlah 575.093.687.777 - 23.914.178.663 (750.000.000) - 598.257.866.440 Total
Tabel berikut menyajikan informasi keuangan Entitas The following table sets out the financial information of
Asosiasi: Associates:
Laporan Laba Rugi
dan Penghasilan Komprehensif lain/
Laporan Posisi Keuangan/ Statements of Profit or Loss and
Statements of Financial Position Other Comprehensive Income
Penghasilan
Laba (Rugi) Komprehensif
tahun berjalan/ Lain/Other
Aset/ Liabilitas/ Ekuitas/ Pendapatan/ Income (Loss) Comprehensive
Assets Liabilities Equity Income for the year Income
31 Maret 2025 March 31, 2025
PT Sarana Depo Kencana 610.929.147.266 46.602.694.533 564.326.452.733 13.155.572.543 6.318.435.127 - PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 126.472.469.682 71.457.943.266 55.014.526.416 - 168.886.401 - Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 20.335.491.525 12.990.958 20.322.500.568 - 15.783.384 - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 3.078.795.628 47.894.913 3.030.900.716 - (9.503.336) - PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu dan Entitas PT Taman Dayu and
Entitas Anak 760.815.904.101 118.121.523.670 642.694.380.433 13.155.572.543 6.493.601.576 Subsidiary
80
Page 84
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
11. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Laporan Laba Rugi
dan Penghasilan Komprehensif lain/
Laporan Posisi Keuangan/ Statements of Profit or Loss and
Statements of Financial Position Other Comprehensive Income
Penghasilan
Laba (Rugi) Komprehensif
tahun berjalan/ Lain/Other
Aset/ Liabilitas/ Ekuitas/ Pendapatan/ Income (Loss) Comprehensive
Assets Liabilities Equity Income for the year Income
31 Desember 2024 December 31, 2024
PT Sarana Depo Kencana 565.500.156.868 7.492.139.238 558.008.017.630 48.925.614.078 23.496.402.424 - PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 126.309.817.392 71.464.177.378 54.845.640.014 - (518.129.674) - Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 20.402.819.241 64.535.289 20.338.283.952 - (151.481.460) - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 9.447.381.109 897.436.144 8.549.944.966 11.156.570.757 1.716.075.465 - PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu dan Entitas PT Taman Dayu and
Entitas Anak 337.784.759.169 58.183.135.668 276.833.546.572 69.712.784.593 32.099.641.302 - Subsidiary
PT Sarana Depo Kencana (SDK) PT Sarana Depo Kencana (SDK)
SDK adalah Entitas Asosiasi yang dimiliki SSI, Entitas Anak. SDK is an Associate Entity owned by SSI, a subsidiary.
SDK Bergerak dalam bidang jasa, perdagangan, SDK is engaged in field of services, trading and
perindustrian dan pembangunan. construction.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham SDK On August 16, 2017, the SDK’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham SDK sejumlah increase in the SDK’s issued and paid-in capital amounting
Rp 50.000.000.000, dimana SSI juga meningkatkan to Rp 50,000,000,000, where SSI also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di SDK (40%), yaitu sebesar Rp 20.000.000.000, in SDK (40%), amounting to
yang dilakukan secara tunai. Peningkatan modal ini tidak Rp 20,000,000,000, which is paid in cash. This increase
merubah besarnya persentase susunan kepemilikan saham did not change the ownership interest of SSI in SDK.
SSI atas SDK.
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA)
Pada tahun 2015, Perusahaan melakukan penyertaan In 2015, the Company subscribed and paid up the shares
saham ke BIRA untuk kepemilikan sebesar 50%. BIRA of stock of BIRA comprising of 50% of shares ownership.
bergerak di bidang pembangunan, jasa dan perdagangan. BIRA is engaged in construction, services, and trading.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham BIRA On August 16, 2017, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of the BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000 which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan secara tunai. paid in cash.
Pada tanggal 28 Mei 2018, pemegang saham BIRA On May 28, 2018, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000, which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan melalui reklasifikasi uang carried out through the reclassification from Company’s
muka investasi milik Perusahaan ke BIRA. Peningkatan investment advances. This increase did not change the
modal ini tidak merubah besarnya persentase susunan ownership interest of the Company in BIRA.
kepemilikan saham Perusahaan atas BIRA.
81
Page 85
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
11. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (continued)
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (lanjutan) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (continued)
Pada tanggal 5 Mei 2020, pemegang saham BIRA On May 5, 2020, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah decrease of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 57.500.000.000, dimana BIRA mengembalikannya Rp 57,500,000,000, where BIRA returns it to the
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholders based on proportion of the share ownership
kepemilikan sahamnya. Penurunan modal ini tidak merubah in BIRA. This decrease of share capital did not change the
besarnya persentase kepemilikan saham Perusahaan atas ownership interest of the Company in BIRA.
BIRA.
Pada tahun 2020, BIRA telah mengembalikan kepada In 2020, BIRA has returned to the Company an amount of
Perusahaan sejumlah Rp 15.250.000.000 dan sisanya Rp 15,250,000,000 and the rest amounted to
sebesar Rp 13.500.000.000 dicatat sebagai piutang lain-lain Rp 13,500,000,000 recorded as other receivables - non-
- tidak lancar pada laporan posisi keuangan konsolidasian current in the consolidated statement of financial position
pada 31 Desember 2021. Pada tahun 2022, piutang lain-lain as at December 31, 2021. In 2022, the other receivables
tersebut telah dilunasi seluruhnya. have been fully paid.
Pada tanggal 18 Desember 2023, pemegang saham BIRA On December 18, 2023, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah decrease of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 1.000.000.000, dimana BIRA mengembalikannya Rp 1,000,000,000, where BIRA returns it to the
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholders based on proportion of the share ownership
kepemilikan sahamnya. Penurunan modal ini tidak merubah in BIRA. This decrease of share capital did not change the
besarnya persentase kepemilikan saham Perusahaan atas ownership interest of the Company in BIRA.
BIRA.
PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS) PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS)
Pada tanggal 12 Oktober 2012, SSI, Entitas Anak, On October 12, 2012, SSI, a Subsidiary, subscribed and
melakukan penyertaan saham ke ASMS sebesar paid up the shares of stock of ASMS totalling
Rp 10.000.000.000 atau setara dengan 10.000 saham, Rp 10,000,000,000 or 10,000 shares, with a percentage
untuk kepemilikan sebesar 50% atas ASMS. ASMS of ownership equal to 50% in ASMS. ASMS is engaged in
bergerak dalam bidang real estat serta jasa pemasaran real estates, and marketing of houses and warehouses.
rumah dan gudang.
PT Target Sukses Properti (TSP) PT Target Sukses Properti (TSP)
Pada tanggal 11 Juni 2012, Perusahaan melakukan On June 11, 2012, the Company subscribed and paid up
penyertaan saham ke TSP sebesar Rp 31.250.000 atau the shares of stock of TSP totalling
setara dengan 31.250 saham, untuk kepemilikan sebesar Rp 31,250,000 or 31,250 shares, with a percentage of
25% atas TSP. TSP bergerak dalam bidang real estat serta ownership equal to 25% in TSP. TSP is engaged in real
jasa pemasaran rumah dan gudang. estates, and marketing of houses and warehouses.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham TSP yang Based on the TSP’ Annual General Meeting (AGM) held on
diadakan pada tanggal 15 November 2023 para pemegang November 15, 2023, TSP’s shareholders ratified the
saham TSP menyetujui pembagian dividen kepada declaration of cash dividends in proportion to their shares
pemegang saham berdasarkan persentase kepemilikannya ownership amounting to Rp 4,000,000,000.
sebesar Rp 4.000.000.000.
82
Page 86
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
11. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (continued)
PT Taman Dayu (TD) PT Taman Dayu (TD)
Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, Based on Notarial Deed of Anita Anggawidjaja,
S.H., No. 105 tanggal 27 Desember 2023, Perusahaan S.H., No. 105 dated December 27, 2023, the Company
membeli 92.671 saham PT Taman Dayu (TD) dari bought 92,671 shares of PT Taman Dayu (TD) from
PT Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk, pihak ketiga, atau Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk, third party, which
mewakili 45% pemilikan saham dalam TD pada harga beli represents 45% ownership of TD at a purchase price of
sebesar Rp 323.874.013.666. Rp 323,874,013,666.
Tabel berikut merangkum jumlah aset teridentifikasi yang The following table summarises the total of identifiable
diperoleh dan liabilitas yang diambil-alih pada tanggal assets and liabilities acquired on the date of acquisition
akuisisi adalah: were:
Jumlah aset bersih teridentifikasi 107.670.481.723 Total identifiable net assets
Goodwil 216.203.531.943 Goodwill
Jumlah Nilai Akuisisi 323.874.013.666 Total Acquisition Cost
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai The details and mutation of investment properties are as
berikut: follows:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Addition Deduction Reclassification Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 119.248.559.843 10.138.028.947 129.386.588.490 Land
Bangunan dan prasarana 199.827.288.445 1.116.353.479 198.710.934.966 Buildings and infrastructure
Jumlah 319.075.848.288 10.138.028.947 1.116.353.479 328.097.523.456 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 36.350.616.439 3.900.892.144 40.251.508.583 infrastructures
Jumlah 36.350.616.439 3.900.892.144 40.251.508.583 Total
Nilai Buku Bersih 282.725.231.849 287.846.014.873 Net Book Value
83
Page 87
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
12. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Addition Deduction Reclassification Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 119.716.708.756 650.757.295 - (1.118.906.208) 119.248.559.843 Land
Bangunan dan prasarana 199.459.515.431 7.534.766.526 - (7.166.993.512) 199.827.288.445 Buildings and infrastructure
Jumlah 319.176.224.187 8.185.523.821 - (8.285.899.720) 319.075.848.288 Total
Bangunan
dalam penyelesaian Building under construction
Bangunan dan prasarana 1.485.518.897 8.934.889.171 - (10.420.408.068) - Buildings and infrastructure
Jumlah 320.661.743.084 17.120.412.992 - (18.706.307.788) 319.075.848.288 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 28.666.787.280 8.717.472.399 - (1.033.643.240) 36.350.616.439 infrastructures
Jumlah 28.666.787.280 8.717.472.399 - - 36.350.616.439 Total
Nilai Buku Bersih 291.994.955.804 282.725.231.849 Net Book Value
Properti investasi terutama merupakan tanah, bangunan Investment properties mainly consist of land, office tower
kantor dan bangunan gudang yang terletak di Surabaya, and warehouse buildings located in Surabaya, Sidoarjo,
Sidoarjo, Bandung, Medan dan Bekasi. Bandung, Medan and Bekasi.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang diakui dalam Rent income from investment properties which is recorded
laporan laba rugi dan penghasilan lain konsolidasian untuk in the consolidated statements of profit or loss and other
tahun yang berakhir pada 31 Maret 2025 dan 31 Desember comprehensive income as at March 31, 2025 and
2024 masing-masing adalah sebesar Rp 2.281.494.556 dan December 31, 2024 amounted to Rp 2,281,494,556 and
Rp 8.307.522.363 (Catatan 28). Rp 8,307,522,363 (Note 28), respectively.
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada 31 Depreciation expense in March 31, 2025 and 2024
Maret 2025 dan 2024, masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 3.900.892.144 and Rp 2,465,030,422,
Rp 3.900.892.144 dan Rp 2.465.030.422 yang dicatat pada respectively, which are recorded in “Cost of Revenues”
akun “Beban Pokok Pendapatan” dalam laporan laba rugi account in the consolidated statements of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income (Note 28).
(Catatan 28).
Pada 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, estimasi nilai In March 31, 2025 and December 31, 2024, the estimated
wajar properti investasi - tanah dan bangunan adalah fair value of property investments - land and building
masing-masing sebesar Rp 488,81 milyar. Estimasi nilai amounted to Rp 488.81 billion, respectively. The estimated
wajar properti investasi tersebut adalah berdasarkan fair value of the investment properties is based on
pertimbangan terbaik manajemen dengan menggunakan management's best judgment using the Sales Value of Tax
nilai jual objek pajak (NJOP) atas tanah dan bangunan Object (NJOP) on the land and building as stated in the
tersebut sebagaimana tercantum pada surat pemberitahuan Notice of Land and Building Tax Payable (SPPT PBB)
pajak terutang pajak bumi dan bangunan (SPPT PBB) and/or estimated market price.
dan/atau estimasi harga pasar.
Properti investasi milik Grup tidak dijaminkan sebagai There were no portion of investment property of the Group
jaminan utang bank. which used as collateral for bank loan.
Berdasarkan penelaahan terhadap properti investasi pada Based on the review of the investment properties at the end
akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi of the year, management believes that there is no indication
indikasi penurunan nilai properti investasi. of decrease in the value of investment properties.
84
Page 88
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
13. ASET TETAP 13. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and mutation of fixed assets are as follows:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 52.458.772.016 - - - 52.458.772.011 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 361.898.988.833 67.560.891 - - 361.966.549.729 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 108.886.370.216 - - (885.328.088) 108.001.042.128 installations
Peralatan dan perabotan 144.099.170.825 11.673.472.359 - - 155.772.643.184 Equipments and furnitures
Kendaraan 6.423.719.884 - (68.666.105) 6.355.053.779 Vehicles
Jumlah 673.767.021.774 11.741.033.255 - (953.994.198) 684.554.060.831 Total
Aset Dalam Penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 60.747.155.530 - - (6.546.035.314) 54.201.120.216 infrastructures
Jumlah 60.747.155.530 - - (6.546.035.314) 54.201.120.216 Total
Jumlah Harga Perolehan 734.514.177.304 - - (7.500.029.512) 738.755.181.047 Total Co
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 103.668.335.712 1.616.541.491 - - 105.284.877.203 infrastructures
Mesin dan instalasi 86.879.371.017 1.844.731.343 - - 88.724.102.360 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 126.547.607.819 14.687.135.615 - - 141.234.743.434 Equipments and furnitures
Kendaraan 5.032.169.851 90.443.936 - - 5.122.613.787 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 322.127.484.399 18.238.852.385 - - 340.366.336.784 Depreciation
Nilai Buku Bersih 412.386.692.905 398.388.844.263 Net Book Value
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 52.458.772.016 - - - 52.458.772.016 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 351.897.228.330 3.785.104.535 - 6.216.655.968 361.898.988.833 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 112.362.898.835 8.691.620 (647.134.439) (2.838.085.800) 108.886.370.216 installations
Peralatan dan perabotan 147.166.549.527 2.533.038.828 - (5.600.417.530) 144.099.170.825 Equipments and furnitures
Kendaraan 6.220.519.884 303.200.000 (100.000.000) - 6.423.719.884 Vehicles
Jumlah 670.105.968.592 6.630.034.983 (747.134.439) (2.221.847.362) 673.767.021.774 Total
Aset Dalam Penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 43.363.203.507 - - 17.383.952.023 60.747.155.530 infrastructures
Jumlah 43.363.203.507 - - 17.383.952.023 60.747.155.530 Total
Jumlah Harga Perolehan 713.469.172.099 6.630.034.982 (747.134.439) 15.162.104.661 734.514.177.304 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 88.250.119.700 15.418.216.012 - - 103.668.335.712 infrastructures
Mesin dan instalasi 77.294.496.980 9.962.369.126 (377.495.089) - 86.879.371.017 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 112.241.924.610 14.305.683.209 - - 126.547.607.819 Equipments and furnitures
Kendaraan 4.682.365.054 386.263.125 (36.458.328) - 5.032.169.851 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 282.468.906.344 40.072.531.472 (413.953.417) - 322.127.484.399 Depreciation
Nilai Buku Bersih 431.000.265.755 412.386.692.905 Net Book Value
85
Page 89
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
13. ASET TETAP (lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense is allocated as follows:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 Desember 31, 2024
Beban pokok pendapatan 7.978.114.075 7.699.267.539 Cost of revenue
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 30) 1.353.727.123 1.739.825.092 expenses (Note 30)
Jumlah 9.331.841.198 9.439.092.631 Total
Rincian penjualan dan penghapusan aset tetap pada tahun The details of sale and disposal of fixed assets in 2025 and
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 2024 are as follow:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 Desember 31, 2024
Harga perolehan - 747.134.439 Cost
Akumulasi penyusutan - (413.953.417 ) Accumulated depreciation
Nilai buku - 333.181.022 Net book value
Harga jual 85.585.586 Proceeds from sale
Keuntungan (kerugian) penjualan Gain (loss) on sale and disposal
dan penghapusan aset tetap - (247.595.436) of fixed assets
Laba penjualan aset tetap disajikan sebagai bagian akun Gain on sale of fixed assets are presented as part of Others
Lain-lain - bersih pada laporan laba rugi dan penghasilan - net account in the consolidated statements of profit and
komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
Pada tanggal 31 Maret 2025, Grup memiliki As at March 31, 2025, the Group has fixed asset - land with
aset tetap - tanah dengan Hak Guna Bangunan (HGB) “Hak Guna Bangunan“ (HGB) with maturities ranging from
dengan jangka waktu berkisar antara 10 - 21 tahun yang 10 - 21 years which will expire between in 2032 - 2043. The
akan jatuh tempo antara tahun 2032 - 2043. Luas aset tetap land owned by the Group is 10,315 square meters.
- tanah yang dimiliki oleh Grup adalah seluas 10.315 m2. Management believes that the terms of the said landrights
Manajemen berpendapat bahwa jangka waktu HGB can be renewed/extended upon expiration.
tersebut dapat diperbaharui/diperpanjang pada saat jatuh
tempo.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tanah In March 31, 2025 and December 31, 2024, land and
dan bangunan milik TI digunakan sebagai jaminan atas buildings owned by TI are pledged as collateral for loan
pinjaman dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk facility obtained from PT Bank Negara Indonesia (Persero)
(Catatan 17). Tbk (Note 17).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tanah In March 31, 2025 and December 31, 2024, land owned by
milik TJI digunakan sebagai jaminan atas pinjaman dari PT TJI are pledged as collateral for loan facility obtained from
Bank Central Asia Tbk (Catatan 17). PT Bank Central Asia Tbk (Note 17).
86
Page 90
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
13. ASET TETAP (lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)
Aset tetap tersebut telah diasuransikan terhadap risiko Fixed assets are covered by insurance against losses by
kerugian kebakaran dan risiko lainnya pada PT Asuransi fire and others risks under blanket policies to PT Asuransi
Sinar Mas, PT Lippo General Insurance Tbk, PT Asuransi Sinar Mas, PT Lippo General Insurance Tbk, PT Asuransi
Candi Utama, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika, Candi Utama, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika,
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Sunday PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Sunday
Insurance Indonesia dan PT Asuransi Sahabat Artha Insurance Indonesia dan PT Asuransi Sahabat Artha
Proteksi (pihak ketiga) dengan nilai pertanggungan secara Proteksi (third parties) with total coverage approximately
keseluruhan sekitar Rp 627 milyar, pada tanggal 31 Maret amounting to Rp 627 billion as at March 31, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024. Manajemen berpendapat December 31, 2024. Management believes that the total
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi insurance coverage is adequate to cover possible losses
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. that may arise from such risks.
Nilai perolehan aset tetap Grup yang telah disusutkan penuh The carrying values of the Group’s fixed assets that has
namun masih digunakan adalah sebesar been fully depreciated but still being utilized amounted to
Rp 44.757.681.335 dan Rp 45.863.872.291 pada tanggal 31 Rp 44.757.681.335 and Rp 45,863,872,291 as at March 31,
Maret 2025 dan 31 Desember 2024, yang terdiri dari 2025 and December 31, 2024, respectively, which consist
bangunan, kendaraan, peralatan dan perabotan. of building, vehicle, equipments, and furniture.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat dari seluruh Management believes that the carrying values of all the
aset Grup tersebut dapat dipulihkan, sehingga tidak Group‘s assets are fully recoverable, hence, no writedown
diperlukan cadangan penurunan nilai atas aset tersebut. for impairment in asset values is necessary.
14. ASET TAK BERWUJUD 14. INTANGIBLE ASSETS
Rincian dan mutasi aset takberwujud adalah sebagai The details of mutation of intangible assets are as follows:
berikut:
31 Maret 2024 / March 31, 2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan Cost
Sistem operasional hotel 12.052.481.751 - - 12.052.481.751 Hotel operational system
Piranti lunak 5.525.742.915 291.600.000 - 5.817.342.915 Software
Jumlah biaya perolehan 17.578.224.666 291.600.000 - 17.869.824.666 Total cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated A mortization
Sistem operasional hotel 12.015.415.699 4.618.750 - 12.020.034.449 Hotel operational system
Piranti lunak 189.863.636 - - 189.863.636 Software
Jumlah akumulasi amortisasi 12.205.279.335 4.618.750 - 12.209.898.085 Total accumulated amortization
Nilai Buku Bersih 5.372.945.331 5.659.926.581 Net book value
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan Cost
Sistem operasional hotel 12.052.481.751 - - 12.052.481.751 Hotel operational system
Piranti lunak 5.025.742.915 500.000.000 - 5.525.742.915 Software
Jumlah biaya perolehan 17.078.224.666 500.000.000 - 17.578.224.666 Total cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated A mortization
Sistem operasional hotel 10.653.081.081 1.362.334.618 - 12.015.415.699 Hotel operational system
Piranti lunak 189.863.636 - - 189.863.636 Software
Jumlah akumulasi amortisasi 10.842.944.717 1.362.334.618 - 12.205.279.335 Total accumulated amortization
Nilai Buku Bersih 6.235.279.949 5.372.945.331 Net book value
87
Page 91
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
14. ASET TAK BERWUJUD (lanjutan) 14. INTANGIBLE ASSETS (continued)
Beban amortisasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal- Amortization expense in March 2025 and 2024 amounted
tanggal 31 Maret 2025 dan 2024, adalah masing-masing to Rp 4,618,750 and Rp 339,734,435, respectively, which
sebesar Rp 4.618.750 dan Rp 339.734.435 yang dicatat are recorded in “General and Administrative Expenses”
pada akun “Beban Umum dan Administrasi” dalam laporan account in the consolidated statements of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income (Note 30).
(Catatan 30).
15. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 15. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted Funds
PT Bank Central Asia Tbk 13.316.105.591 13.201.143.160 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3.109.655.556 108.545.506 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 3.056.560.085 3.056.610.086 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 2.851.320.000 2.851.320.000 (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 383.406.039 383.406.039 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 217.697.346 217.697.346 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 157.500.673 157.500.673 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 156.911.866 653.265.813 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 140.637.221 140.637.221 (Persero)Tbk
PT Bank Permata Tbk 37.332.533 37.452.533 PT Bank Permata Tbk
Uang muka pembelian aset tetap 1.063.879.500 155.675.680 Advance for purchase of fixed assets
Uang muka kontraktor 10.456.601.859 8.068.304.692 Advances to contructors
Lain-lain 170.992.450 240.992.449 Others
Jumlah 35.118.600.719 29.272.551.198 Total
Setara kas yang dibatasi penggunaannya Restricted cash equivalents
Setara kas yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted cash equivalents represent current account and
rekening giro atau deposito berjangka dalam pengawasan time deposits under supervision that are managed by the
yang dikelola oleh Entitas Anak sehubungan dengan Subsidiaries, in relation with credit facilities for the
fasilitas kredit kepemilikan kondotel dan ruang kantor oleh ownership of condotels and office space by customers.
pelanggan.
88
Page 92
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
16. ASET HAK GUNA 16. RIGHT OF USE ASSET
Rekonsiliasi aset hak-guna adalah sebagai berikut: The reconciliation of right-of-use assets is as follows:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Cost
Tanah 4.772.952.644 - - 4.772.952.644 Land
Bangunan 396.647.098 334.434.309 - 731.081.407 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 5.169.599.742 334.434.309 - 5.504.034.051 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 760.413.608 20.757.252 - 781.170.860 Land
Bangunan 280.789.168 29.795.184 - 310.584.352 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 1.041.202.776 50.552.436 - 1.091.755.212 Depreciation
Nilai Buku Neto 4.128.396.966 - 4.412.278.839 Net Book Value
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.156.278.724 3.616.673.920 - 4.772.952.644 Land
Bangunan 396.647.098 - - 396.647.098 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 1.552.925.822 3.616.673.920 - 5.169.599.742 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 369.828.178 390.585.430 - 760.413.608 Land
Bangunan 235.420.391 45.368.777 - 280.789.168 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 605.248.569 435.954.207 - 1.041.202.776 Depreciation
Nilai Buku Neto 947.677.253 4.128.396.966 Net Book Value
Penyusutan yang dibebankan pada laporan laba rugi dan Depreciation charged to the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk tahun profit or loss and other comprehensive income for the
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2025 dan year ended March 31, 2025 and 2024 amounted to
2024, masing-masing adalah sebesar Rp 50.552.436 dan Rp 50,552,436 and Rp 109,400,360, respectively, which
Rp 109.400.360, yang dicatat pada akun “Beban Umum dan are recorded in “General and Administrative expenses”
Administrasi” dalam laporan laba rugi dan penghasilan account in the consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian (Catatan 30) and other comprehensive income (Note 30)
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The detail of lease liabilities is as follows:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Jangka pendek 388.558.902 387.747.9836 Current portion
Jangka panjang 1.192.585.836 1.195.700.570 Non-current portion
Jumlah 1.581.144.738 1.583.448.553 Total
89
Page 93
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
16. ASET HAK GUNA (lanjutan) 16. RIGHT OF USE ASSET (continued)
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amount recognized in the statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: other comprehensive income is as follow:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Bunga atas liabilitas sewa 1.621.844 119.420.887 Interest on lease liabilities
Beban penyusutan aset hak-guna 50.552.436 435.954.214 Depreciation of right-of-use assets
Jumlah yang diakui dalam laporan arus kas adalah sebagai Amount recognized in the statements of cash flow is as
berikut: follow:
17. UTANG BANK 17. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
a. Utang bank jangka pendek a. Short Term-Bank Loans
Utang bank jangka pendek terdiri dari: Short term bank loans consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Kredit lokal 389.901.549.041 344.749.646.431 Local credit
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Perusahaan Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit pada tanggal Based on the Credit Agreement dated December 8,
8 Desember 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas 2023, the Company obtained a Local Credit facility
pinjaman Kredit Lokal (rekening koran) dari Bank BCA (current account) from Bank BCA with a maximum
dengan jumlah maksimum fasilitas sebesar facility amount of Rp 400,000,000,000, which is due
Rp 400.000.000.000, yang akan jatuh tempo pada on December 8, 2024. This loan has been extended
tanggal 8 Desember 2024. Pinjaman tersebut telah until December 8, 2025. The loan is subject to an
diperpanjang sampai dengan 8 Desember 2025. annual interest rate of 0.4% above the current
Pinjaman tersebut dikenakan bunga pertahun sebesar account interest rate, as stated in the agreement.
0,4% diatas suku bunga giro sesuai dengan perjanjian
tersebut.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As at March 31, 2025 and December 31, 2024, the
saldo pinjaman atas fasilitas pinjaman Kredit Lokal loan balance for the Local Credit facility (current
(rekening koran) tersebut masing-masing adalah account) amounting to Rp 389,901,549,041 and
sebesar Rp 389.901.549.041 dan Rp 344,749,646,431, respectively.
Rp 344.749.646.431.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, tanpa Based on the loan agreement, without prior written
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank BCA, approval from BCA, the Company must not, among
Perusahaan tidak boleh melakukan hal-hal sebagai others, change the Company’s Articles of Association,
berikut, antara lain mengubah anggaran dasar, shareholders’ structure and/or the management and
susunan pengurus dan pemegang saham serta enters into liquidation, merger and acquisition and
melakukan merger dan akuisisi dan melakukan declare dividend. This loan facility is guaranteed by
pembagian dividen. Fasilitas pinjaman tersebut dijamin PT Tancorp Global Sentosa (Note 33).
oleh PT Tancorp Global Sentosa (Catatan 33).
90
Page 94
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
b. Utang bank jangka panjang b. Long Term-Bank Loans
Utang bank jangka panjang terdiri dari: Long term bank loans consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Tbk Tbk
Kredit modal kerja 201.405.000.000 204.905.000.000 Working capital loan
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Kredit investasi 18.097.250.000 19.052.250.000 Credit investment
Sub - jumlah 219.502.250.000 223.957.250.000 Sub - total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (39.820.000.000) (39.802.930.216 ) Less current portion
Bagian Jangka panjang 179.682.250.000 184.154.319.784 Long-term portion
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Bank BNI) (Bank BNI)
Entitas Anak - PT Tanrise Indonesia (TI) Subsidiary - PT Tanrise Indonesia (TI)
Pada tahun 2022, TI memperoleh pinjaman dari Bank In 2022, TI obtained a working capital Credit Term
BNI berupa kredit modal kerja Term Loan dengan loan facility from Bank BNI with maximum amount of
batas maksimum Rp 250.000.000.000. fasilitas Rp 250,000,000,000. The loan facility is paid
pinjaman tersebut terutang dalam angsuran bulanan monthly until May 2029 with grace period for 12
sampai dengan bulan Mei 2029 dengan grace period months. This loan facility bears an annual interest of
selama 12 bulan. Fasilitas ini dibebani bunga tahunan 5.85% and 5,35% in 2025 and 2024, respectively.
masing-masing adalah sebesar 5,85% dan 5,35%
pada tahun 2025 dan 2024.
Sehubungan dengan fasilitas pinjaman di atas, TI In connection with the above loan facilities, TI is
diwajibkan untuk memenuhi persyaratan tertentu required to meet certain requirements, such as
seperti menjaga rasio keuangan tertentu current ratio maintaining certain financial ratios, a minimum current
minimum 1x, Debt to Equity Ratio maksimal 2,5x dan ratio of 1x, a maximum Debt to Equity Ratio of 2,5x
debt service coverage minimal 100%. and a minimum debt service coverage) of 100%.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024, TI memenuhi As at March 31, 2025 and December 31, 2024, TI has
rasio keuangan tersebut. complied with all the financial ratio.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As at March 31, 2025 and December 31, 2024, the
saldo pinjaman atas kredit modal kerja Term Loan outstanding balance of working capital credit term
tersebut masing-masing adalah sebesar Rp loan facility amounted to Rp 196,000,000,000 and
196.000.000.000 dan Rp 204.905.000.000, Rp 204,905,000,000, respectively, (contractual;
(kontraktual; Rp 205.000.000.000 dan Rp Rp 205,000,000,000 and Rp 236,000,000,000.
236.000.000.000).
Pinjaman ini dijamin dengan tanah, bangunan dan This loan facility is secured by TI’s land, buildings and
prasarana hotel “Vasa Indonesia” milik TI, persediaan infrastructures of the hotel “Vasa Indonesia”, TI’s
hotel milik TI dan piutang usaha hotel milik TI. hotel inventories and TI’s hotel account receivables.
91
Page 95
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
b. Utang bank jangka panjang (lanjutan) b. Long Term-Bank Loans (continued)
Entitas Anak - PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) Subsidiary - PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
Berdasarkan Perjanjian Kredit pada tanggal Based on the Loan Agreement dated
30 Desember 2024, TJI memperoleh fasilitas pinjaman December 31, 2024, the TJI has obtained a
Kredit Investasi dari Bank BCA Investment Credit facility from Bank BCA with a
dengan jumlah maksimum fasilitas sebesar maximum facility amount of Rp 19,100,000,000,
Rp 19.100.000.000, yang akan jatuh tempo pada which will mature on December 31, 2027. The loan is
tanggal 30 Desember 2027. Pinjaman tersebut subject to an annual interest rate of 7.5%.
dikenakan bunga pertahun sebesar 7,5%.
Pada tanggal 31 Maret 2025, saldo pinjaman atas As at March 31, 2025, the outstanding balance of loan
fasilitas pinjaman Kredit Investasi tersebut adalah facilitiy amounted to Rp 18,145,000,000.
sebesar Rp 18.145.000.000.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, tanpa Based on the loan agreement, without prior written
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank BCA, TJI consent from Bank BCA, TJI shall not perform the
tidak boleh melakukan hal-hal sebagai berikut, antara following actions, including but not limited to obtaining
lain memperoleh pinjaman dari pihak lain, loans from other parties, lending money to other
meminjamkan uang kepada pihak lain, melakukan parties, making investments outside the core
investasi di luar bisnis inti, mengubah anggaran dasar, business, amending the Articles of Association,
akuisisi dan melakukan pembagian dividen. acquiring other entities, and distributing dividends.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Bank BNI) (lanjutan) (Bank BNI) (continued)
Pinjaman ini dijamin dengan tanah milik TJI di kota This loan is secured by land owned by TJI in
Surabaya, provinsi Jawa Timur. Surabaya city, East Java province.
18. UTANG USAHA 18. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga - Rupiah 28.329.125.037 31.490.423.177 Third Parties - Rupiah
Utang usaha merupakan utang kepada kontraktor, pemasok Trade payables represent payables to contractors,
atas penyelesaian pengambangan tanah dan suppliers for the completion of land development and
pembangunan kantor, kondotel serta pemasok dari unit construction of offices, condotels and suppliers of the hotel.
usaha hotel.
92
Page 96
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
19. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 19. ADVANCES ON SALES AND UNEARNED REVENUES
DITERIMA DI MUKA
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Jangka pendek: Short term:
Pihak Ketiga Third paries
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 18.483.090.883 17.034.031.790 Rent
Tanah dan bangunan 3.472.255.005 8.196.678.856 Lands and buildings
Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 7.877.332.352 7.877.332.352 Apartment and office buildings
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 1.035.893.764 2.395.198.283 Rent
Jumlah jangka pendek 30.868.572.004 35.503.241.281 Total short-term
Jangka panjang: Long term:
Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 82.835.058.622 143.320.169.501 Apartment and office buildings
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 6.957.454.968 6.638.138.744 Rent
Jumlah jangka panjang 89.792.513.980 149.958.308.245 Total long-term
Uang muka penjualan tanah dan bangunan merupakan Advances from sales of lands and buildings represent
uang muka yang diterima Grup atas penjualan tanah dan advances received by the Group for the sale of land and
bangunan yang belum memenuhi kriteria pengakuan buildings which have not met the criteria for revenue
penjualan. recognition.
Uang muka penjualan apartemen dan perkantoran terutama Advances from sale of apartments and office buildings
merupakan uang muka yang diterima dari pelanggan atas represent advances received from clients for the sale of
penjualan apartemen dan perkantoran apartements and office buildings, (The 100 Residence,
(The 100 Residence, Voza dan Kyo Society) yang terletak Voza and Kyo Society) located in Surabaya which have not
di Surabaya yang belum memenuhi kriteria pengakuan met the criteria for revenue recognition.
penjualan.
Pendapatan diterima di muka terutama merupakan uang Unearned revenues represent advances received from
muka yang diterima dari penyewa atas penyewaan leasee for rent the warehouse, land, apartment and office
bangunan gudang, tanah, apartemen dan perkantoran yang development which have not met the criteria for
belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. revenue recognition.
93
Page 97
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
20. PERPAJAKAN 20. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar di muka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Penghasilan: Income Tax
Pasal 21 90.084.891 101.717.206 Article 21
Pasal 4 ayat 2 4.530.122.531 5.907.568.207 Article 4 (2)
Pasal 23 13.156.663 - Article 23
Pasal 25 384.249.239 - Article 25
Deposit PPh 1.125.948.708 - Tax Deposit
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Masukan 8.658.977.031 3.410.144.307 Value Added Tax (VAT) - In
Jumlah 14.802.539.063 9.419.429.720 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of::
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Penghasilan: Income Taxes
Pasal 4 ayat 2 1.359.648.744 1.027.068.647 Article 4(2)
Pasal 21 1.249.090.159 153.635.205 Article 21
Pasal 23 118.112.972 88.493.980 Article 23/26
Pasal 29 2.041.640.169 2.185.320.120 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Keluaran 1.140.839.292 1.506.359.712 Value Added Tax (VAT) - Out
Pajak Pembangunan 1 (PB 1) 1.207.109.445 1.154.460.386 Development Tax (PB I)
Jumlah 1.414.061.178 6.115.338.050 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
Beban pajak final terdiri dari: Final tax expense consist of:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Perusahaan 180.148.136 300.423.932 Company
Entitas Anak 3.165.543.309 599.155.843 Subsidiaries
Jumlah 3.345.691.445 899.579.775 Total
94
Page 98
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
d. Beban Pajak Penghasilan d. Income Tax Expense
Beban pajak penghasilan menurut laporan laba rugi Income tax expense as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other comprehensive
terdiri dari komponen sebagai berikut: income consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Pajak kini Current tax
Perusahaan - 4.094.219 Company
Entitas Anak - 2.478.240.752 Subsidiaries
Sub - Jumlah - 2.482.334.971 Sub-total
Pajak tangguhan Deferred tax
Perusahaan - - Company
Entitas Anak - - Subsidiaries
Sub - Jumlah - - Sub-total
Beban pajak penghasilan Income tax expense per
menurut laporan laba rugi dan consolidated statements of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian - 2.482.334.971 comprehensive income
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak final dan A reconciliation between profit before final and
pajak penghasilan menurut laporan laba rugi dan income tax expense, as shown in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dengan statements of profit or loss and other comprehensive
taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun yang income, and estimated taxable income for the years
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 ended March 31, 2025 and 2024 are as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Laba sebelum beban pajak final Profit before final and income tax
dan pajak penghasilan menurut expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 21.459.424.359 1.339.925.147 other comprehensive income
Bagian atas laba
Entitas Asosiasi - bersih (6.639.316.909) (5.969.459.348) Share of net profit of Associate - net
Laba Entitas Anak sebelum Income of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan - 807.059.894 income tax expense - net
Dividen Entitas Anak dan eliminasi - 2.524.266.090 Subsidiaries dividend and elimination
Laba (rugi) sebelum beban pajak Profit (loss) before income tax expense
penghasilan - Perusahaan 14.820.107.450 (1.298.208.216) attributable to the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final 15.889.433.943 8.817.183.723 to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final (1.069.326.493) (7.518.975.506) to final tax
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income of
Perusahaan - tahun berjalan - - the Company - current year
95
Page 99
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
d. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income Tax Expense (continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan yang A reconciliation between income tax expense as
dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku calculated by applying the prevailing tax rate to
dari laba sebelum beban pajak penghasilan dengan income before income tax expense, and income tax
beban pajak penghasilan seperti yang tercantum expense as shown in the consolidated statements of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income for the
lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada years ended March 31, 2025 and 2024 are as follows:
tanggal-tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 adalah
sebagai berikut:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Laba sebelum beban pajak final Profit before final and income tax expense
dan pajak penghasilan menurut per consolidated statements
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 21.459.424.359 1.339.925.147 comprehensive income
Bagian atas laba
Entitas Asosiasi - bersih (6.639.316.909) (5.969.459.348 ) Share of net profit of Associate - net
Laba Entitas Anak sebelum Income of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan 807.059.894 income tax expense
Dividen Entitas Anak dan eliminasi - 2.524.266.090 Subsidiaries devidend and elimination
Laba (rugi) sebelum beban pajak Profit (loss) before income tax expense
penghasilan - Perusahaan 14.820.107.450 (1.298.208.216 ) attributable to the Company
Laba sebelum beban pajak penghasilan - Profit before income tax expense
Perusahaan (dibulatkan) 14.820.107.000 1.298.208.000 attributable to the Company (rounded)
Beban pajak penghasilan Income tax expense computed
dengan tarif pajak yang berlaku - (324.552.000 ) using the prevailing tax rate
Pengaruh pajak atas beda tetap: Tax effect of permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final (15.889.433.943) (1.879.743.905 ) to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final 1.069.326.493 2.204.295.905 to final tax
Beban pajak penghasilan menurut Income tax expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian: other comprehensive income:
Perusahaan - - Company
Entitas Anak - - Subsidiaries
Jumlah - - Total
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Grup Under the taxation laws of Indonesia, the Group
menghitung, menetapkan dan membayar secara submit tax 96etur non the basis of self assessment.
sendiri pajak penghasilannya (self-assessment). The Directorate General of Taxation (DGT) may
Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau assess or amend taxes within 5 (five) years of the time
mengubah liabilitas pajak dalam batas waktu 5 (lima) the tax becomes due.
tahun sejak saat terutangnya pajak.
96
Page 100
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
21. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 21. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Listrik, air, gas dan telepon 1.193.381.819 1.351.380.377 Electricity, water, gas and telephone
Perbaikan dan pemeliharaan 376.988.081 1.100.921.977 Repair and maintenance
Gaji dan tunjangan 434.901.738 832.213.323 Salaries and benefits
Jasa profesional 455.631.932 779.611.114 Professional fees
Beban jasa supplier 2.281.743.326 - Accrued Supplier
Lain-lain 4.006.275.456 3.661.612.720 Others
Jumlah 8.748.922.352 7.725.739.511 Total
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Grup mencatat estimasi liabilitas atas imbalan kerja The Group recorded the estimated employee benefits
karyawan pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024, liabilities in 2025 and 2024, based on the actuarial
berdasarkan perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh calculation prepared by KKA Agus Susanto, based on the
KKA Agus Susanto, aktuaris independen, berdasarkan actuarial reports dated March 5, 2025 and February 15,
laporan aktuaria tanggal 5 Maret 2025 dan 15 Februari 2024, an independent actuary, which has applied the
2024, yang menggunakan metode “Projected Unit Credit”. “Projected Unit Credit” method.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan dalam perhitungan Key assumptions used for actuarial calculation are as
aktuaria tersebut adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Tingkat kenaikan gaji tahunan 4% 4% Annual salary increase rate
Tingkat pengunduran diri tahunan Annual employee turn-over rate
Umur 18 - 44 tahun 3% - 5% 3% - 5% Age of 18 - 44 years
Umur 45 - 64 tahun 0% - 1% 0% - 1% Age of 45 - 64 years
Tingkat diskonto (per tahun) 7,1% 7,1% Discount rate (per year)
Tabel mortalitas Indonesia - IV (2019) Indonesia - IV (2019) Mortality rate
Usia pensiun (tahun) 60,65 60,65 Retirement age (year)
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan Analysis of estimated liabilities for employees’ benefits
yang disajikan sebagai “Liabilitas Imbalan Kerja” di laporan which is presented as "Employee benefits liabilities" in the
posisi keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Maret 2025 consolidated statements of financial position as at March
dan 2024 dan beban imbalan kerja karyawan yang dicatat 31, 2025 and 2024 and employee benefits expense
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recorded in the consolidated statements of profit or loss
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal- and other comprehensive income for the years then ended,
tanggal tersebut, adalah sebagai berikut: are as follows:
a. Liabilitas imbalan kerja a. Employee benefits liabilities
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Nilai kini liabilitas Present value of employees’
imbalan kerja 546.414.684 546.414.684 benefits obligation
Nilai bersih liabilitas yang diakui Net liabilities recognized in the
dalam laporan posisi consolidated statements of
keuangan konsolidasian 546.414.684 546.414.684 financial position
97
Page 101
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
b. Beban imbalan kerja karyawan b. Employee benefits expense
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Biaya jasa kini - 114.365.491 Current service cost
Biaya bunga - 33.155.598 Interest expense
Beban yang diakui Expense recognized
pada tahun berjalan - 147.521.089 in the current year
c. Mutasi nilai liabilitas imbalan kerja adalah sebagai c. movement in the employee benefits liabilities are as
berikut : follows :
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal liabilitas bersih 546.414.684 480.515.899 Beginning balance of liabilities
Beban imbalan kerja Employees’ expenses
karyawan tahun berjalan - 147.521.089 for current year
Penghasilan komprehensif lain - (81.622.304) Other comprehensive income
Saldo akhir liabilitas bersih 546.414.684 546.414.684 Ending balance of net liabilities
Manajemen berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas tersebut Management believes that the above estimated liabilities
di atas cukup untuk memenuhi ketentuan yang berlaku. are adequate to cover the prevailing requirements.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis,
nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan the present value of the defined benefit obligation has been
menggunakan metode projected unit credit pada akhir calculated using the projected unit credit method at the end
periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan of the reporting period, which is the same as that applied in
dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui dalam calculating the defined benefit obligation liability
laporan posisi keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated statement of financial
position.
Metode dan asumsi yang digunakan dalam menyiapkan The methods and assumptions used in preparing the
analisis sensitivitas tidak berubah dari periode sebelumnya. sensitivity analysis did not change compared to the
previous period.
Jatuh tempo liabilitas imbalan pascakerja pada tanggal The maturity of post-employment benefits obligations as at
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai March 31, 2025 and December 31, 2024 is as follows:
berikut:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Dalam waktu 12 bulan berikutnya - - Within the next 12 months
Antara 2 dan 5 tahun 125.485.258 125.485.258 Between 2 and 5 years
Antara 5 dan 10 tahun - - Between 5 and 10 years
Di atas 10 tahun 420.929.426 420.929.426 Beyond 10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti pada tanggal The average duration of the defined benefit plan
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah masing- obligations as at March 31, 2025 and December 31, 2024
masing 18,58 tahun dan 18,58 tahun. is 18.58 years and 18.58 years, respectively.
98
Page 102
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
23. MODAL SAHAM 23. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham berdasarkan catatan yang Details of shareholders based on records maintained by PT
dibuat oleh PT Bima Registra, biro administrasi efek, adalah Bima Registra, securities administration agency, are as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Persentase
Pemegang Saham Jumlah Saham Kepemilikan Jumlah Shareholders
PT Tancorp Global Sentosa 8.788.290.000 80,2950% 878.829.000.000 PT Tancorp Global Sentosa
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 10.000 0,0001% 1.000.000 PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each with ownership
pemilikan di bawah 5%) 2.156.700.000 19,7049% 215.670.000.000 interest below 5%)
Jumlah 10.945.000.000 100,0000% 1.094.500.000.000 Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Persentase
Pemegang Saham Jumlah Saham Kepemilikan Jumlah Shareholders
PT Tancorp Global Sentosa 8.788.290.000 80,2950% 878.829.000.000 PT Tancorp Global Sentosa
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 10.000 0,0001% 1.000.000 PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each with ownership
pemilikan di bawah 5%) 2.156.700.000 19,7049% 215.670.000.000 interest below 5%)
Jumlah 10.945.000.000 100,0000% 1.094.500.000.000 Total
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk is to ensure that they maintain healthy capital ratios in order
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi to support their business and maximize shareholder value.
pemegang saham.
Grup dipersyaratkan oleh Undang-undang Perseroan The Group is also required by the Limited Liability
Terbatas No. 40 Tahun 2007 untuk menyisihkan dan Company Law No. 40 Year 2007 to contribute and maintain
mempertahankan suatu dana cadangan yang tidak boleh a non-distributable reserve fund until the said reserve
didistribusikan sampai dana cadangan tersebut mencapai reaches 20% of the issued and fully paid share capital. This
20% dari modal saham diterbitkan dan dibayar penuh. externally imposed capital requirements will be considered
Persyaratan permodalan eksternal tersebut akan with by the Group in the next Annual General Shareholders
dipertimbangkan oleh Grup dalam Rapat Umum Pemegang Meeting (“AGM”).
Saham (RUPS) tahunan berikutnya.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages their capital structure and make
penyesuaian berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it in light of changes in economic conditions.
Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, In order to maintain or adjust the capital structure, the
Grup dapat menyesuaikan usulan pembayaran dividen Group may adjust the proposed dividend payment to
kepada pemegang saham, menerbitkan saham baru atau shareholders, issue new shares, or raise additional debt
mengusahakan tambahan pendanaan melalui pinjaman. financing. No changes were made in the objectives,
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun proses policies or processes for managing capital during the years
dalam manajemen modal untuk tahun yang berakhir pada ended March 31, 2025 and December 31, 2024.
tanggal-tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024.
99
Page 103
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
23. MODAL SAHAM (lanjutan) 23. CAPITAL STOCK (continued)
Pengelolaan Modal (lanjutan) Capital Management (continued)
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital structure
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses in order to secure access to finance at a reasonable cost
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar, antara lain using debt to equity ratio.
dengan memonitor permodalan menggunakan rasio debt to
equity.
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor pada tanggal The details of additional paid-in capital as at
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024adalah sebagai March 31, 2025 and December 31, 2024 are as follows
berikut:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Agio saham sehubungan dengan Additional paid in capital in connection
PMTHMETD 258.700.000.000 258.700.000.000 with the PMTHMETD
Dampak penerapan PSAK No. 70 Impact of applying PSAK No. 70
(Catatan 3ad) 189.271.848.250 189.271.848.250 (Note 3ad)
Agio saham sehubungan penawaran Additional paid-in capital from
umum saham (Catatan 1b) 94.500.000.000 94.500.000.000 initial public offering (Note 1b)
Biaya emisi efek ekuitas (2.835.406.639) (2.835.406.639 ) Share issuance costs
Difference in value of business
Selisih nilai kombinasi bisnis entitas combination among entities
Sepengendali (Catatan 3e) 28.260.415.044 28.260.415.044 under common control (Note 3e)
Jumlah 567.896.856.655 567.896.856.655 Total
25. DIVIDEN TUNAI DAN DANA CADANGAN UMUM 25. CASH DIVIDENDS AND GENERAL RESERVES
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 9 Juni 2023, para pemegang shareholders dated June 9, 2023, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2022
mencadangkan sejumlah Rp 2.000.000.000 dari laba bersih for general reserve purposes amounting to
Perusahaan tahun 2022, sebagai dana cadangan umum Rp 2,000,000,000, in accordance with the existing
Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 10 Juni 2024, para pemegang shareholders dated June 10, 2024, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2023
mencadangkan sejumlah Rp 2.000.000.000 dari laba bersih for general reserve purposes amounting to
Perusahaan tahun 2023, sebagai dana cadangan umum Rp 2,000,000,000, in accordance with the existing
Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
100
Page 104
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As at March 31, 2025 and December 31, 2024, the non-
kepentingan non-pengendali (KNP) atas ekuitas Entitas controlling interests (NCI) of the equity of Subsidiaries are
Anak adalah sebagai berikut: as follows:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 507.408.004.300 374.643.813.409 Beginning balance
Penambahan modal dari kepentingan Capital injection by non-controlling
non-pengendali pada entitas anak 34.558.000.000 135.108.284.964 interest of subsidiaries
Bagian laba komprehensif tahun berjalan - 27.902.222 Share in others comprehensive income
Peningkatan kepemilikan pada TPI - 553.367.343 Increase in ownership in TPI
Penurunan kepemilikan pada TMS - - Decrease in ownership in TMS
Peningkatan kepemilikan pada PBI - - Increase in ownership in PBI
Penurunan kepemilikan pada BAS - (677) Decrease in ownership in BAS
Penurunan kepemilikan pada PAB - (4.726) Decrease in ownership in PAB
Penurunan kepemilikan pada VIP - (33.807) Decrease in ownership in VIP
Penurunan kepemilikan pada GWP - (38.336) Decrease in ownership in GWP
Penurunan kepemilikan pada PBI - (382.603.818) Decrease in ownership in PBI
Dividen tunai - (332.895) Cash dividend
Bagian laba tahun berjalan 4.737.305.014 (2.542.349.379) Share in income for the year
Jumlah 546.703.309.318 507.408.004.300 Total
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As at March 31, 2025 and December 31, 2024 the non-
kepentingan non-pengendali (KNP) atas laba (rugi) tahun controlling interests (NCI) of current year's income (loss)
berjalan yang dapat diatribusikan kepada kepentingan non- attributable to non-controlling interests are as follows:
pengendali adalah sebagai berikut:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Tanrise Property Indonesia 1.549.273.753 (1.909.245.594) PT Tanrise Property Indonesia
PT Sea Sentosa Indonesia 338.741.701 1.446.456.779 PT Sea Sentosa Indonesia
PT Tanrise Jaya Indonesia 3.798.884 2.812.799 PT Tanrise Jaya Indonesia
PT Global Wisata Paradise 25.249 (1.710.439.736) PT Global Wisata Paradise
PT Karya Sukses Makmur Sentosa 6.547 26.268 PT Karya Sukses Makmur Sentosa
PT Millenium Mega Mulia 4.307 165.656 PT Millenium Mega Mulia
PT Tanrise Mahkota Indah (741) (3.213) PT Tanrise Mahkota Indah
PT Mandiri Berkat Sentosa (1.695) (7.457) PT Mandiri Berkat Sentosa
PT Prambanan Bizland Indonesia (4.610.442) (51.155.845) PT Prambanan Bizland Indonesia
PT Rodeco Indonesia (29.795.771) (19.927.983) PT Rodeco Indonesia
PT Sentral Indah Primasentosa (59.121.213) (301.031.053) PT Sentral Indah Prima Sentosa
Jumlah 1.798.320.579 (2.542.349.379) Total
101
Page 105
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 19 tanggal Based on the Notarial Deed of Julia Seloadji, S.H. No. 19
1 April 2024, pemegang saham TPI menyetujui masuknya dated April 1, 2024, the shareholders of TPI have approved
PT Sinar Surya Sarana Sukses sebagai pemegang saham the entry of PT Sinar Surya Sarana Sukses as a
TPI dengan jumlah modal sebesar shareholder of TPI with an investment of
Rp 100.000.000.000 dengan ketentuan sebesar Rp 100,000,000,000, with the provision that
Rp 8.087.000.000 dicatat sebagai modal disetor dan Rp 8,087,000,000 will be recorded as paid-up capital and
sebesar Rp 91.913.000.000 dicatat sebagai tambahan Rp 91,913,000,000 will be recorded as additional paid-up
modal disetor atau agio saham. Selanjutnya menyetujui capital or share premium. Furthermore, it was agreed to
meningkatan kembali modal ditempatkan/disetor sebesar increase the paid-up capital by Rp 8,087,000,000, bringing
Rp 8.087.000.000 sehingga modal ditempatkan dan disetor the total paid-up and issued capital from
yang semula Rp 16.350.000.000 menjadi Rp 16,350,000,000 to Rp 24,437,000,000.
Rp 24.437.000.000.
Akta perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum The amendment deed has been approved by the Minister
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03.0083928 TAHUN 2024 based on Decree No. AHU-AH.01.03.0083928 Tahun
tanggal 5 April 2024. 2024, dated April 5, 2024.
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi dengan The transaction is a result of a transaction with a non-
kepentingan non-pengendali sehingga selisih antara controlling interest, where the difference between the non-
kepemilikan non-pengendali pada tanggal akuisisi sebesar controlling interest ownership on the acquisition date,
Rp 553.367.343 dicatat sebagai bagian dari “Selisih amounting to Rp 553,367,343, is recorded as part of the
transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak dan dampak "Difference from changes in equity of the Subsidiary and
transaksi dengan kepentingan non-pengendali”. the impact of transactions with non-controlling interests."
Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 39 tanggal Based on the Notarial Deed Julia Seloadji, S.H. No. 39
28 Juli 2023, pemegang saham TMS menyetujui dated July 28, 2023, TMS shareholders approved increase
peningkatan modal dasar dari Rp 80.000.000.000.000 in authorized capital from Rp 80,000,000,000 to Rp
menjadi Rp 193.171.720.000 dengan klasifikasi saham 193,171,720,000 with class A shares classification of
kelas A sebanyak 74.500 saham atau sebesar 74,500 shares or Rp 74,500,000,000 with a par of
Rp 74.500.000.000 dengan nominal Rp 1.000.000 per Rp 1,000,000 per share and class B shares of 27,094
saham dan saham kelas B sebanyak 27.094 saham atau shares or Rp 118,671,720,000 with a par of Rp 4,380,000
sebesar Rp 118.671.720.000 dengan nominal per share and issued and an increase in issued and fully
Rp 4.380.000 per saham dan peningkatan modal paid capital from Rp 74,500,000,000 to
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp 74.500.000.000 Rp 193.171.720.000 with class A shares classification of
menjadi Rp 193.171.720.000 dengan klasifikasi saham 74,500 shares or Rp 74,500,000,000 with a par of
kelas A sebanyak 74.500 saham atau sebesar Rp 1,000,000 per share and class B shares of 27,094
Rp 74.500.000.000 diambil oleh GWP sebesar shares or Rp 118,671,720,000 with a par of Rp 4,380,000
Rp 74.499.000.000 dan dengan nominal Rp 1.000.000 per per share. The increase of the issued and fully paid capital
saham dan klasifikasi saham kelas B sebanyak 27.094 with class B shares classification of 27,094 shares or Rp
saham atau sebesar Rp 118.671.720.000 dengan nominal 118,671,720,000 fully subscribed by PT Hepeku Mitra
Rp 4.380.000 per saham. Peningkatan modal ditempatkan Sejahtera. After the capital increase, GWP percentage
dan disetor penuh tersebut dengan klasifikasi saham kelas ownership from TMS has decreased from 99.995% to
B sebanyak 27.094 saham atau sebesar 73.33% or equivalent to Rp 74,499,000,000 investment in
Rp 118.671.720.000 diambil penuh oleh PT Hepeku Mitra shares.
Sejahtera. Setelah penambahan modal tersebut,
persentase kepemilikan GWP pada TMS menurun dari
99,995% menjadi 73,33% atau setara dengan
Rp 74.499.000.000 dalam bentuk penyertaan saham.
Akta perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum The amendment was approved by the Minister of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision
Surat Keputusan No. AHU-0144599.AH.01.11.TAHUN 2023 Letter No. AHU-0144599.AH.01.11.TAHUN 2023 dated
tanggal 29 Juli 2023. July 29, 2023.
102
Page 106
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi dengan This transaction was an effect with non-controlling
kepentingan non-pengendali sehingga selisih antara harga interests, thus the difference which arose between the
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai aset neto TMS acquisition cost and the Company’s portion in net asset
pada tanggal akuisisi sebesar Rp 79.190.636 dicatat value of TMS at acquisition date of Rp 79,190,636 was
sebagai bagian dari “Selisih transaksi perubahan ekuitas recorded as part of “Differences arising from changes in
Entitas Anak dan dampak transaksi dengan kepentingan equity of Subsidiary and transactions effect with non-
non-pengendali”. controlling interest“.
Perusahaan telah melakukan Keterbukaan Informasi The Company has made the Disclosure of Information in
melalui Surat No. 069/SKE/JSMS/CS/VII/2023 tanggal its Letter No. 069/SKE/JSMS/CS/VII/2023 dated July 31,
31 Juli 2023 ke OJK dan BEI. 2023 to OJK and IDX.
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Penjualan dari: Sales from:
Pihak ketiga Third parties
Apartemen 69.517.432.072 Apartments
Gudang dan rumah toko 13.899.999.999 2.900.000.000 Warehouse and shophouse
Rumah 537.374.325 4.681.911.580 Houses
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Tanah 100.000.000 Land
Pendapatan dari: Revenue from:
Pihak ketiga Third parties
Hotel 40.728.559.928 43.611.035.232 Hotel
Sewa (Catatan 12) 494.508.142 5.375.699.611 Rent (Note 12)
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Sewa (Catatan 12) 1.786.986.414 2.931.822.752 Rent (Note 12)
Jumlah 127.064.860.880 59.500.469.175 Total
Pada tahun 31 Maret 2025 dan 31 Maret 2024, terdapat In March 31, 2025 and March 31, 2024, there were sales
penjualan dan pendapatan yang diperoleh dari pihak-pihak and income obtained from related parties (Note 33).
berelasi (Catatan 33).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024, tidak terdapat In March 31, 2025 and 2024, there were no sales and
penjualan dan pendapatan yang diperoleh dari pihak ketiga revenues to third parties which amount exceeding 10% of
dengan jumlah melebihi 10% dari jumlah pendapatan. total revenues.
103
Page 107
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Beban pokok penjualan Cost of sales
Apartemen 42.988.342.447 Apartments
Rumah 311.515.926 2.477.710.571 Houses
Gudang dan rumah toko 3.842.071.320 274.172.056 Warehouse and shophouse
Tanah Land
Beban langsung Direct cost
Hotel 27.384.470.243 27.931.148.591 Hotel
Sewa gudang dan rumah toko 2.470.401.761 2.465.030.425 Rent of warehouse and shophouses
(Catatan 12) (Note 12)
Jumlah 76.996.801.697 33.148.061.643 Total
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024, tidak terdapat As at March 31, 2025 and 2024, there were no purchases
pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% from one supplier whose value exceeded 10% of the total
dari jumlah pendapatan usaha konsolidasian. consolidated operating revenues.
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Iklan dan promosi 2.693.221.477 2.105.408.958 Advertising and promotion
Komisi penjualan 1.320.385.570 1.030.289.354 Sales commission
Lain-lain 1.831.631.665 1.934.842.378 Others
Jumlah 5.845.238.712 5.070.540.690 Total
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Gaji, tunjangan, upah dan imbalan Salary, wages, allowances
kerja karyawan 7.759.496.268 7.067.382.611 and employee benefits
Utilitas 4.917.020.816 4.660.684.885 Utilities
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 13, 14, dan 16) 1.497.331.526 2.079.559.527 (Notes 13, 14, and 16)
Perbaikan dan pemeliharaan 732.494.776 1.605.941.094 Repairs and maintenance
Jasa manajemen (Catatan 38) 1.997.868.918 1.531.687.182 Management services (Note 38)
Jasa profesional 1.565.325.215 1.564.106.942 Professional fees
104
Page 108
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI (lanjutan) 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
(continued)
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Pajak dan perijinan 1.064.600.303 2.970.772.872 Tax and licenses
Keamanan 761.100.989 412.831.855 Security
Asuransi 361.763.757 243.894.964 Insurance
Perjalanan dinas 163.458.089 172.607.544 Business travelling
Sewa 19.500.000 107.566.950 Rent
Kebersihan 97.755.111 249.319.497 Cleaning expense
Lain-lain 2.760.106.441 635.160.003 Others
Jumlah 23.697.822.209 23.301.515.926 Total
31. LAIN-LAIN - NETO 31. OTHERS - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Pendapatan sewa - 150.254.000 Rent revenues
Lain-lain - (47.411.855) Others
Neto - 102.842.145 Net
32. BEBAN KEUANGAN 32. FINANCING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Bunga pinjaman bank 4.948.700.075 4.807.941.248 Interest on bank loans
Lain-lain - - Others
Neto 4.948.700.075 4.807.941.248 Net
Beban keuangan lain-lain pada tahun 2025 dan 2024 Other finance cost in 2025 and 2024 include interest
termasuk di dalamnya beban bunga yang merupakan expense representing impact of significant financing
dampak komponen pendanaan yang signifikan berdasarkan component under PSAK 115 amounting to
PSAK 115 masing-masing sebesar Rp 202,906,978 and Rp 6,843,932,422, respectively.
Rp 202.906.978 dan Rp 6.843.932.422.
105
Page 109
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Grup, dalam kegiatan usaha normal, melakukan transaksi The Group, in its normal business activities, conducts
usaha dan keuangan dengan pihak-pihak berelasi. business and financial transactions with related parties
Rincian saldo dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai The details of accounts and transactions with related
berikut: parties are as follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Aset (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total Assets (%)
31 Maret 2025 31 Desember 2024 2025 2024
Piutang Usaha Trade Receivables
PT Sukses Okindo Kurnia abadi 30.001 3.127.612.140 0,00 0,09 PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
PT Sentralsari Primasentosa 134.370.000 1.539.150.000 0,00 0,04 PT Sentralsari Primasentosa
Robert Christian - 1.345.833.335 - 0,04 Robert Christian
PT Ragam Tangguh Fortindo 287.159.822 431.430.101 0,01 0,01 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Sariguna Primatirta Tbk 260.860.000 266.735.000 0,01 0,01 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Voda Indonesia 45.000.000 58.330.000 0,00 0,00 PT Voda Indonesia
PT Mitra Mulia Makmur 834.816.690 47.336.364 0,02 0.04 PT Mitra Mulia Makmur
PT Tancorp Abadi Nusantara - 42.054.543 - 0,00 PT Tancorp Global Nusantara
PT CMN Internasional Indonesia 39.400.000 31.572.727 0,00 0,00 PT CMN Internasional Indonesia
PT Avia Avian Tbk 180.010.000 - 0,01 0,00 PT Avia Avian Tbk
Jumlah 1.781.646.513 6.890.054.210 0,05 0,20 Total
Persentase Terhadap
Jumlah Liabilitas (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total Liabilities (%)
31 Maret 2025 31 Desember 2024 31 Maret 2025 31 Desember 2024
Pendapatan diterima di muka - Sewa Unearned revenues - Rent
Jangka pendek: Short-term:
PT Kencana Tiara Gemilang 727.916.667 0,09 PT Kencana Tiara Gemilang
PT Ragam Tangguh Forindo 241.270.431 508.831.111 1,00 0,06 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Sentralsari Primasentosa 540.833.334 352.500.000 1,75 0,06 PT Sentralsari Primasentosa
PT Megadepo Indonesia 300.000.000 0,04 PT Megadepo Indonesia
PT Kencana Tiara Gemilang 273.957.172 0,03 PT Kencana Tiara Gemilang
PT CMN Internasional Indonesia 99.400.000 0,01 PT CMN Internasional Indonesia
PT Avia Avian, Tbk 238.750.000 96.250.000 0,77 0,01 PT Avia Avian, Tbk
PT Sarinabati Husada 15.039.999 35.093.333 0,05 0,00 PT Sarinabati Husada
PT Suryani Samudra Sejati 1.250.000 0,00 PT Suryani Samudra Sejati
PT Sariguna Primatirta Tbk - - 0,00 PT Sariguna Primatirta Tbk
Lain-lain - - 0,00 Others
Jumlah 1.035.893.764 2.395.198.283 3,36 0,30 Total
106
Page 110
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Persentase Terhadap
Jumlah Akun yang Bersangkutan (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total of Related Account (%)
31 Maret 2025 31 Maret 2024 31 Maret 2025 31 Maret 2024
Pendapatan sewa Rent revenues
PT Tancorp Abadi Nusantara 630.818.181 630.818.181 27,65 7,59 PT Tancorp Abadi Nusantara
PT Sentralsari Primasentosa 199.166.666 700.650.000 8,73 8,43 PT Sentralsari Primasentosa
PT Ragam Tangguh Fortindo 282.984.295 323.684.444 12,40 3,90 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Megadepo Indonesia 300.000.000 300.000.000 13.15 3,61 PT Megadepo Indonesia
PT CMN International Indonesia 95.068.181 73.818.183 4,17 0,89 PT CMN International Indonesia
PT Voda Indonesia 36.000.000 486.000.000 1,58 5,85 PT Voda Indonesia
PT Sariguna Primatirta Tbk 99.999.999 143.400.000 4,38 1,73 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Mitra Mulia Makmur 127.909.091 127.909.092 5,61 1,54 PT Mitra Mulia Makmur
Lain-lain 15.039.999 145.542.852 0,66 1,75 Others
Jumlah 1.786.986.414 2.931.822.752 78,33 35,29 Total
Persentase Terhadap
Jumlah Akun yang Bersangkutan (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total of Related Account (%)
31 Maret 2025 31 Maret 2024 31 Maret 2025 31 Maret 2024
Beban jasa manajemen Expense - management fee
PT Tanly Internasional PT Tanly Internasional
Manajemen 517.614.705 559.676.610 25,91 36,54 Manajemen
PT Tanly Wisata Indonesia 201.913.907 263.879.575 10,11 17,23 PT Tanly Wisata Indonesia
PT Target Prima Properti 270.000.000 270.000.000 13,51 17,63 PT Target Prima Properti
PT Tanly Wisata Nusantara 143.273.008 94.356.899 7,17 6,16 PT Tanly Wisata Nusantara
Jumlah 1.132.801.621 1.187.913.084 56,70 77,56 Total
Beban lain - beban insentif Other expense-Incentive expense
PT Tanly Internasional PT Tanly Internasional
Manajemen 200.510.556 187.774.098 100,00 100,00 Manajemen
Jumlah 200.510.556 187.774.098 100,00 100,00 Total
107
Page 111
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Berikut ini adalah rincian transaksi berdasarkan sifat The detailed transactions based on the nature of
hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai relationship with the related parties mentioned in the
berikut: foregoing are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Relasi/ Jenis Transaksi/
Related parties Relationship Transaction
PT Tancorp Global Sentosa Entitas Induk/ Jaminan pinjaman/loan guarantee
Parent Entity
Belinda Natalia Direktur Utama/President Director Transaksi usaha/Business transaction
Melisa Patricia Pihak berelasi lainnya, hubungan Transaksi usaha/Business transaction
kekeluargaan dengan Komisaris
Utama dan Direktur Utama/
Other related party, family relationship
with President Commisioner and
President Director
Hermanto Tanoko Komisaris Utama/President Commisioner Jaminan pinjaman dan transaksi usaha/loan guarantee
and business transaction
PT Sariguna Primatirta Tbk Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Internasional Manajemen Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT CMN International Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Voda Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sarinabati Husada Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Relasi/ Jenis Transaksi/
Related parties Relationship Transaction
PT Herbal Husada Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Wisata Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Wisata Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Target Prima Properti Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Ragam Tangguh Fortindo Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tancorp Abadi Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Mitra Mulia Makmur Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Megadepo Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan sesuai Transactions with related parties were conducted under
dengan syarat dan ketentuan yang disepakati kedua belah terms and conditions agreed between the parties, which
pihak yang mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang may not be the same as those of the transaction with
dilakukan dengan pihak-pihak tidak berelasi. unrelated parties.
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua anggota The Company’s key management personnel consists of all
komisaris dan direksi Perusahaan. members of the Company's commissioners and directors.
108
Page 112
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
34. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG 34. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, Grup As at March 31, 2025 and December 31, 2024, the Group
memiliki aset moneter dalam mata uang asing sebagai has monetary assets denominated in foreign currencies, as
berikut: follows:
Mata Uang Asing / Ekuivalen Dalam Rupiah /
Foreign currency Equivalent in Rupiah
31 Maret 2025 31 Desember 2024 31 Maret 2025 31 Desember 2024
Aset Assets
Kas dan setara kas US$ 25.782 US$ 24.637 369.681.475 397.705.351 Cash and cash equivalents
Manajemen secara berkelanjutan senantiasa mengevaluasi Sustainable management constantly evaluates the
struktur aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing. structure of monetary assets and liabilities denominated in
Grup tidak memiliki risiko perubahan mata uang asing yang foreign currencies. The Group has no significant risk of
signifikan karena sebagian besar transaksi dilakukan dalam changes in foreign currencies because most transactions
Rupiah dan Grup tidak memiliki liabilitas dalam mata uang are made in Rupiah and the Group does not have liabilities
asing. in foreign currencies.
35. LABA PER SAHAM 35. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun Earnings per share is calculated by dividing income for the
berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas year attributable to equity holders of the parent company
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang by the weighted average of shares outstanding during the
beredar pada tahun yang bersangkutan. Perhitungannya year. The calculation are as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Laba tahun berjalan yang dapat Income for the year attributable to
diatribusikan kepada Entitas Induk 16.315.412.335 849.091.652 parent company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
yang beredar 10.945.000.000 10.945.000.000 shares outstanding
Laba per saham 1,49 0,08 Earning per share
109
Page 113
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENTS INFORMATION
Informasi segmen yang dilaporkan sesuai dengan informasi The following segment information is prepared based on
yang digunakan oleh pengambil keputusan yang digunakan the information used by management in evaluating the
dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan menilai performance of each business segment and in determining
kinerja segmen: real estat, perhotelan, dan perkantoran. the allocation of resources: real estate, hotels, and offices.
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Real Estat / Perhotelan / Perkantoran / Eliminasi / Konsolidasian /
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
.
Pendapatan usaha 84.054.218.498 40.728.559.928 2.282.082.453 - 127.064.860.880 Revenues
Hasil segmen Segment result
(laba bruto) 33.556.347.606 15.567.635.383 944.076.193 50.068.059.183 (gross profit)
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan 3.128.008.622 (2.649.951.647) (67.278.442) (5.845.238.712) Selling expenses
General and administration
Beban umum dan administrasi (6.468.426.667) (14.103.215.242) (3.126.180.299) (23.697.822.209) expenses
Total Beban Usaha (9.596.435.290) (16.753.166.889) (3.193.458.741) (29.543.060.921) Total Operating Expense
Laba Usaha 23.959.912.315 (1.185.531.506) (2.249.382.547) 20.524.998.262 Operating Income
Laba Usaha Operating Income
Beban keuangan (7.624.104.399) (3.451.899) (2.959.429.383) (10.586.985.681) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas - - - Share of net profit of
Asosiasi - bersih 6.639.316.909 - - 6.639.316.909 Associates - net
Pendapatan bunga 2.473.146.280 156.937.653 1.503.644 2.631.587.578 Interest income
Selisih kerugian efek portofolio - - - - Difference in loss of
portfolio securities
Lain-lain - bersih 2.084.731.718. 165.775.573 2.250.507.291 Others - net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Profit (loss) before final
pajak final dan pajak tax and income tax
penghasilan 27.533.002.824 (1.032.045.752) (-5.041.532.713) 21.459.424.359 expense
Pajak final (3.573.899.690) - (228.208.245) (3.345.691.445) Final tax
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 24.415.519.625 - (5.269.740.959) 18.113.732.914 income tax expense
Pajak kini - - - - Current tax
Laba (rugi) tahun berjalan 24.415.519.625 (1.032.045.752) (5.269.740.959) 18.113.732.914
Profit (loss) for the year
-
Penghasilan komprehensif lain - 39.043.600 Other comprehensive income
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 24.415.519.625 (1.032.045.752) (5.269.740.959) 13.035.949.956 for the year
Informasi lainnya Other information
Aset 2.630.309.784.502 118.886.617.017 709.496.265.989 - 3.458.692.667.508 Assets
Liabilitas 547.504.296.205 28.362.022.269 219.312.276.201 - 795.178.594.675 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 2.187.141.469 8.695.094.162 920.006.323 11.802.242.954 Depreciation and amortization
110
Page 114
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENTS INFORMATION
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Real Estat / Perhotelan / Perkantoran / Eliminasi / Konsolidasian /
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 13.319.345.184 40.728.559.928 2.570.088.759 - 59.500.469.175 Revenues
Hasil segmen Segment result
(laba bruto) 9.309.496.280 15.679.886.642 1.363.024.610 - 26.352.407.532 (gross profit)
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (2.019.991.059) (2.993.221.650) (57.327.981) - (5.070.540.690) Selling expenses
General and administration
Beban umum dan administrasi (8.438.399.445) (12.663.421.350) (2.199.695.131) - (23.301.515.926) expenses
Total Beban Usaha (10.458.390.504) (15.656.643.000) (2.257.023.112) - (28.372.056.616) Total Operating Expense
Laba Usaha (1.148.894.224) 23.243.642 (893.998.502) - (2.019.649.084) Operating Income
Laba Usaha Operating Income
Beban keuangan (1.322.526.347) (1.445.641) (3.483.969.260) (4.807.941.248) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - bersih 5.969.459.348 - - - 5.969.459.348 Associates - net
Pendapatan bunga 1.830.325.951 139.751.671 125.136.364 - 2.095.213.986 Interest income
Selisih kerugian efek portofolio Difference in loss of
portfolio securities
Lain-lain - bersih (217.828.980) - 320.671.125 - 102.842.145 Others - net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Profit (loss) before final
pajak final dan pajak tax and income tax
penghasilan 5.110.535.748 161.549.672 (3.932.160.273) - 1.339.925.147 expense
Pajak final (819.906.049) - (79.673.726) - (899.579.775) Final tax
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 4.290.629.699 161.549.672 (4.011.833.999) - 440.345.372 income tax expense
Pajak kini Current tax
Laba (rugi) tahun berjalan 4.290.629.699 161.549.672 (4.011.833.999) - 440.345.372 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain 31.530.387 Other comprehensive income
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 471.875.759 for the year
Informasi lainnya Other information
Aset 2.382.002.705.394 118.485.318.046 709.496.265.989 - 3.209.984.289.429 Assets
Liabilitas 494.787.493.000 37.175.637.096 248.447.868.312 - 780.410.998.408 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 2.341.699.181 8.695.094.162 8.012.580.960 - 19.049.374.303 Depreciation and amortization
111
Page 115
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN POLICIES
Dalam transaksi normal Grup, secara umum terekspos In normal Group transactions, financial risks that are
risiko keuangan, yaitu risiko tingkat suku bunga, risiko kredit generally exposed, consist of interest rate risk, credit risk
dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Catatan ini menjelaskan mengenai eksposur Grup terhadap This note explains the Group's exposure to each of the
masing-masing risiko di atas dan pengungkapan secara above risks and the quantitative disclosures including all
kuantitatif termasuk seluruh eksposur risiko serta risk exposures and summarizes the policies and processes
merangkum kebijakan dan proses-proses yang dilakukan undertaken to measure and manage the risks that arise.
untuk mengukur dan mengelola risiko yang timbul.
Direksi Grup bertanggung jawab dalam melaksanakan The Group’s Directors are responsible for implementing the
kebijakan manajemen risiko keuangan Grup secara Group's financial risks management policies as a whole.
keseluruhan program manajemen risiko keuangan Grup The Group's financial risks management program is
difokuskan pada ketidakpastian pasar keuangan dan focused on financial market uncertainty and minimizes
meminimalisasi potensi kerugian yang berdampak pada potential losses that affect the financial performance of the
kinerja keuangan Grup. Group.
Kebijakan manajemen Grup mengenai risiko keuangan The Group's management policies regarding financial risks
adalah sebagai berikut: are as follows:
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko terhadap tingkat suku bunga merupakan risiko nilai Interest rate risk is the risk of fair value or future cash flows
wajar atau arus kas masa datang dari instrumen keuangan of financial instruments fluctuate due to changes in market
yang berfluktuasi akibat perubahan tingkat suku bunga interest rates.
pasar.
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat instrumen keuangan The following table sets out the carrying amounts, by
yang dimiliki oleh Grup yang terpengaruh oleh risiko tingkat maturity, of the Group’s financial instruments that are
suku bunga berdasarkan tanggal jatuh tempo exposed to interest rate risk:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang Floating rate
Setara kas 237.986.290.792 - 237.986.290.792 Cash equivalents
Liabilitas jangka panjang: Long-term liabilities:
Utang bank jangka pendek (389.901.549.041) - (389.901.549.041) Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang (39.820.000.000) 179.682.250.000 (219.502.250.000) Long-term bank loans
Neto (191.735.258.249) (179.682.250.000) (371.417.508.249) Net
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang Floating rate
Setara kas 258.277.639.668 - 258.277.639.668 Cash equivalents
Liabilitas jangka panjang: Long-term liabilities:
Utang bank jangka pendek (344.749.646.431) - (344.749.646.431 ) Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang (39.802.930.216) (184.154.319.784) (223.957.250.000 ) Long-term bank loans
Neto (126.274.936.979) (184.154.319.784) (310.429.256.763) Net
Grup terpengaruh risiko perubahan suku bunga pasar The Group is affected by the risk of changes in market
terutama terkait dengan utang bank jangka pendek dan interest rates primarily related to short-term bank loans and
utang bank jangka panjang dengan suku bunga long-term bank loans with the Group's floating interest
mengambang Grup. Grup mengelola risiko ini dengan rates. The Group manages this risk by making loans from
melakukan pinjaman dari bank yang dapat memberikan banks that can provide lower interest rates than other
tingkat suku bunga yang lebih rendah dari bank lain. banks.
Tabel berikut ini menunjukan sensitivitas kemungkinan The following table shows the sensitivity of possible
perubahan tingkat suku bunga pinjaman. Dengan asumsi changes in loan interest rates. Assuming other variables
variabel lain konstan, laba sebelum beban pajak are held constant, earnings before tax expense is affected
dipengaruhi oleh tingkat suku bunga mengambang sebagai by the floating interest rate as follows:
berikut:
112
Page 116
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Risiko Tingkat Suku Bunga (lanjutan) Interest Rate Risk (continued)
Kenaikan / Penurunan Dampak Terhadap Laba
Dalam Satuan Poin/ Sebelum Pajak/
Increase / Decrease Impact on Profit
In Point Before Tax
31 Maret 2025/ March 31, 2025
Rupiah +50 (728.585.405)
Rupiah -50 728.585.405
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Rupiah +50 (2.851.451.725)
Rupiah -50 2.851.451.725
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit merupakan risiko atas kerugian keuangan Credit risk is the risk of financial loss to the Group if the
Grup jika pelanggan atau pihak lain dari instrumen customer or other party of the financial instrument fails to
keuangan gagal memenuhi liabilitas kontraktualnya. fulfill its contractual obligations.
Eksposur atas Risiko Kredit Exposure of Credit Risk
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, The credit risk of the Group is primarily attributed to its cash
deposito berjangka, piutang usaha dan lain-lain, karena in banks, time deposits, trade and other receivables. With
wanprestasi dari pihak terkait, sehubungan dengan risiko respect to credit risk arising from cash in bank and time
kredit yang timbul dari rekening bank dan deposito deposit, the Group has a policy not to place investments in
berjangka, Grup memiliki kebijakan untuk tidak instruments that have a high credit risk and to put the
menempatkan investasi pada instrumen yang memiliki risiko investments only in banks with high credit ratings.
kredit tinggi dan hanya menempatkan investasinya pada
bank-bank dengan peringkat kredit yang tinggi.
Grup meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha yang The Group minimizes their credit risk on trade receivables
timbul dari pembeli properti dengan mengenakan denda from property buyers by imposing penalties on late
atas keterlambatan pembayaran, pembatalan penjualan payments and fines on cancellation of sale and no
dengan denda pembatalan dan apabila penjualan belum handovers of units if receivable is not yet fully paid in order
dilunasi tidak dilakukan serah terima unit yang dijual for the Group to resell such units. Credit risk exposure on
sehingga dapat dilakukan penjualan kembali properti trade receivables from tenants is minimized by requiring
dengan dikenakan klaim atas kerugian yang timbul dari the tenants to pay rent in advance prior to the effectivity of
penjualan kembali tersebut. Untuk risiko kredit yang timbul the lease term and lease deposit in the form of cash.
dari penyewa properti investasi dilakukan dengan cara
meminta penyewa untuk memberikan deposit dalam bentuk
tunai, serta membayar uang muka sewa sebelum masa
sewa berlaku.
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh pertumbuhan The Group has established policies to obtain sustainable
pendapatan yang berkelanjutan dengan meminimalkan revenue growth by minimizing losses due to credit risk
kerugian yang terjadi karena eksposur risiko kredit. Karena exposure. Accordingly, the Group has established a policy
itu, Grup memiliki kebijakan untuk memastikan transaksi to ensure that transactions are made with customers who
dilakukan dengan pelanggan yang memiliki sejarah dan has good credit reputation. Management conducts ongoing
reputasi kredit yang baik. Manajemen melakukan supervision to reduce credit risk exposure at reporting date.
pengawasan secara terus menerus untuk mengurangi
eksposur risiko kredit.
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset keuangan Grup The table below details the credit quality of the Group’s
serta eksposur maksimum risiko kredit menurut peringkat financial assets as well as maximum exposure to credit risk
risiko kredit: by credit risk rating grades:
113
Page 117
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset keuangan Grup The table below details the credit quality of the Group’s
serta eksposur maksimum risiko kredit menurut peringkat financial assets as well as maximum exposure to credit risk
risiko kredit: by credit risk rating grades:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ >90 hari/ Jumlah/
Not Past Due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days >90 days Total
Setara kas 237.986.290.792 - - - - 237.986.290.792 Cash equivalents
Piutang usaha - 4.594.132.073 1.315.797.960 7.393.727.196 241.425.428 13.545.082.657 Trade receivable
Piutang lain-lain 3.099.328.225 - - - - 3.099.328.225 Other receivables
Investasi saham Share investment -
jangka pendek 152.007.971.855 - - - - 152.007.971.855 short-term
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ >90 hari/ Jumlah/
Not Past Due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days >90 days Total
Setara kas 258.277.639.668 - - - - 258.277.639.668 Cash equivalents
Piutang usaha - 8.097.328.062 399.680.443 3.284.656.696 427.592.169 12.209.257.370 Trade receivable
Piutang lain-lain 2.718.005.154 - - - - 2.718.005.154 Other receivables
Investasi saham - Share investment -
jangka pendek 117.356.005.440 - - - - 117.356.005.440 short-term
Eksposur atas Risiko Kredit (lanjutan) Exposure of Credit Risk (continued)
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ >90 hari/ Jumlah/
Not Past Due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days >90 days Total
Investasi saham Share investment -
jangka Panjang 10.155.847.277 - - - - 10.155.847.277 long-term
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 23.427.126.910 - - - - 23.427.126.910 assets
Jumlah 33.582.974.187 - - - - 33.582.974.187 Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ >90 hari/ Jumlah/
Not Past Due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days >90 days Total
Investasi saham Share investment -
jangka Panjang 10.155.847.277 - - - - 10.155.847.277 long-term
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 20.807.578.377 - - - - 20.807.578.377 assets
Jumlah 408.756.122.141 8.097.328.062 399.680.443 3.284.656.696 427.592.169 420.965.379.511 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas timbul jika Grup mengalami kesulitan untuk Liquidity risk arises if the Group has difficulty to fulfill
memenuhi liabilitas keuangan sesuai dengan waktu maupun financial liabilities in accordance with the limit time and
jumlah yang telah ditetapkan sebelumnya. amount of the agreement stated before.
114
Page 118
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Manajemen risiko likuiditas berarti menjaga kecukupan Liquidity risk management means maintaining sufficient
saldo kas dan setara kas dalam upaya pemenuhan liabilitas cash and cash equivalents in order to fulfill financial
keuangan Grup. Grup mengelola risiko likuiditas dengan liabilities of the Group. The Group manages the liquidity
pengawasan proyeksi dan arus kas aktual secara terus risk by monitoring forecast and actual cash flows and
menerus serta pengawasan tanggal jatuh tempo liabilitas continuous monitoring due dates of financial liabilities.
keuangan.
Rincian jatuh tempo liabilitas keuangan yang dimiliki adalah Details of the maturities of financial liabilities
sebagai berikut: held as follows:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/
<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang bank jangka Short-term bank
pendek - - - 389.901.549.041 - 389.901.549.041 loans
Utang usaha 20.636.305.210 - 763.245.881 6.929.573.946 - 28.329.125.037 Trade payables
Utang lain-lain 18.482.457.585 - - - - 18.482.457.585 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 8.748.922.352 - - - - 8.748.922.352 expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 3.800.724.558 11.249.006.302 22.188.961.298 47.013.838.338 135.249.719.504 219.502.250.000 loans
Liabilitas sewa 25.662.360 76.987.080 153.974.160 307.948..320 628.013.917 1.192.585.836 Lease liabilities
Jumlah 51.694.072.065 11.325.993.382 23.106.181.339 444.152.909.645 135.877.733.421 666.156.889.851 Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/
<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang bank jangka Short-term bank
pendek - - - 344.749.646.431 - 344.749.646.431 loans
Utang usaha 22.939.147.715 - 848.417.865 7.702.857.597 - 31.490.423.177 Trade payables
Utang lain-lain 10.992.616.046 - - - - 10.992.616.046 Other payable
Biaya masih harus Accrued
dibayar 7.725.739.511 - - - - 7.725.739.511 expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 3.877.863.758 11.477.315.228 22.639.306.671 47.968.027.417 137.994.736.926 223.957.250.000 loans
Liabilitas sewa 25.729.384 77.188.151 154.376.302 308.752.603 629.654.131 1.195.700.570 Lease liabilities
Jumlah 47.730.831.181 13.337.070.556 27.103.052.654 407.660.636.710 159.899.600.486 655.731.191.587 Total
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan Fair value is the amount for which a financial instrument
dapat dipertukarkan antara pihak yang memahami dan could be exchanged between knowledgeable and willing
berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar, dan bukan parties to conduct fair transactions, and is not a sales value
merupakan nilai penjualan akibat kesulitan keuangan atau due to financial difficulties or a forced liquidation. The fair
likuidasi yang dipaksakan. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi value is derived from quoted prices or discounted cash flow
harga atau model arus kas diskonto. Instrumen keuangan models. Financial instruments of the Group consist of
Grup terdiri dari aset keuangan dan liabilitas keuangan. financial assets and financial liabilities.
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup amounts and fair values of the Group’s financial
yang tercatat dalam laporan keuangan konsolidasian pada instruments that are carried in the consolidated financial
tanggal 31 Maret 2025 dan 2024: statements as at March 31, 2025 and 2024:
115
Page 119
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
31 Maret 2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 237.986.290.792 237.986.290.792 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 13.545.082.657 13.545.082.657 Trade receivables
Piutang lain-lain 3.099.328.225 3.099.328.225 Other receivables
Investasi saham jangka pendek 152.007.971.855 152.007.971.855 Short-term investment
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tidak lancar lainnya 35.118.600.719 35.118.600.719 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 441.757.274.248 441.757.274.248 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 39.820.000.000 39.820.000.000 Short-term bank loan
Utang usaha 28.329.125.037 28.329.125.037 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 18.482.457.585 18.482.457.585 Third parties
Biaya masih harus dibayar 8.748.922.352 8.748.922.352 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank - jangka panjang 39.820.000.000 39.820.000.000 Long-term bank loans
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank - jangka panjang 179.682.250.000 179.682.250.000 Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Keuangan 314.882.754.974 314.882.754.974 Total Financial Liabilities
116
Page 120
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
31 Desember 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 258.277.639.668 258.277.639.668 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 12.209.257.370 12.209.257.370 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.718.005.154 2.718.005.154 Other receivables
Investasi saham jangka pendek 117.356.005.440 117.356.005.440 Short-term investment
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tidak lancar lainnya 29.272.551.198 29.272.551.198 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 419.833.458.830 419.833.458.830 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 344.749.646.431 344.749.646.431 Short-term bank loan
Utang usaha 31.490.423.177 31.490.423.177 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 10.922.616.046 10.922.616.046 Third parties
Biaya masih harus dibayar 7.725.739.511 7.725.739.511 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank - jangka panjang 39.802.930.216 39.802.930.216 Long-term bank loans
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank - jangka panjang 184.154.319.784 184.154.319.784 Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Keuangan 618.845.675.165 618.845.675.165 Total Financial Liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan ditentukan The fair values of the financial assets and liabilities are
berdasarkan jumlah dimana instrumen tersebut dapat determined based on the amount at which the instrument
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang could be exchanged in a current transaction between
berkeinginan (willing parties) dan bukan merupakan willing parties, other than in a forced sale or liquidation.
penjualan yang dipaksakan atau likuidasi.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi Financial instruments presented in the consolidated
keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar, atau statements of financial postition are carried at fair value,
disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut otherwise, they are presented at carrying amounts as either
adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena nilai these are reasonable approximation of fair values or their
wajarnya tidak dapat diukur secara andal. fair values cannot be reliably measured.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen estimate the fair value of each class of financial instrument
keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: for which it is practicable to estimate such value:
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of short-
liabilitas jangka pendek diasumsikan sama dengan nilai term financial assets and liabilities are assumed to be the
tercatatnya karena akan jatuh tempo dalam waktu singkat. same as their carrying amounts due to their short-term
maturities.
117
Page 121
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of long-
liabilitas keuangan jangka panjang yang tidak memiliki term financial assets and liabilities which do not have
kuotasi harga di pasar aktif dan/atau nilai wajarnya tidak quoted prices in active markets and/or fair value cannot be
dapat diukur secara andal adalah kurang lebih sebesar nilai measured reliably are reasonably approximate their
tercatatnya. carrying amounts.
Nilai wajar utang bank panjang mendekati nilai tercatat Fair value of the long-term bank loan approximated their
karena tingkat suku bunganya dinilai ulang secara berkala. carrying value because their interest rates are frequently
repriced.
Manajemen menetapkan nilai wajar portofolio efek saham Management determine the fair value of equity securities
berdasarkan nilai pasar perdagangan pada hari terakhir based on the market price on the last trading days at the
pada masing-masing tahun. Penetapan harga wajar end of respective years. The determination of fair value
berdasarkan nilai pasar merupakan pertimbangan terbaik based on the market price is based on the management’s
manajemen. best judgement.
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Perusahaan Company
a. Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 81 a. Based on Notarial Deed of Julia Seloadji, S.H., No. 81
tanggal 26 Oktober 2016, Perusahaan melakukan dated October 26, 2016, the Company entered into a
perjanjian kerjasama untuk mengembangkan lahan di joint operation agreement for land development in
desa Domas, Kabupaten Gresik, Propinsi Jawa Timur, Domas Village, Kabupaten Gresik, East Java Province
luas lahan sebesar 13,88 ha. Kerjasama operasi for land area of 13.88 ha. These joint operations are
dilakukan dengan mitra usaha PT Abdael Nusa dengan conducted with business partner
nama JO Jaya Abdael dan nama proyek Grand PT Abdael Nusa under the name JO Jaya Abdael with
Sunrise. Operasi bersama tersebut dikelola secara the project name as Grand Sunrise. These joint
terpisah melalui badan pengelola operasi bersama (BP operations are managed separately through the joint
KSO). Kegiatan operasional badan pengelola operations management agency (BP KSO). The
dilaksanakan oleh perwakilan dari Perusahaan. Laba operational activities of the governing body are carried
atau rugi dari operasi akan didistribusikan dengan out by the representatives of the Company. Operating
persentase sebesar 65% untuk Perusahaan dan 35% profit or loss will be distributed as 65% for the Company
untuk PT Abdael Nusa. Perjanjian ini berlaku selama 5 and 35% for PT Abdael Nusa. The agreement is valid
tahun sampai dengan 26 Oktober 2021 dan telah for 5 years which will be until October 26, 2021 and has
diperpanjang kembali sampai dengan tanggal 26 been extended up to October 26, 2026.
Oktober 2026.
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional Information with respect to joint operations
bersama pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 as at March 31, 2025 December 31, 2024 and for the
Desember 2024 adalah sebagai berikut: years then ended:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Jumlah Jumlah
Jumlah Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Rugi Bersih/
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Net Loss
JO Jaya Abdael 47.989.118.704 6.350.529.114 826.729.730 (1.730.842.343) JO Jaya Abdael
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Jumlah Jumlah
Jumlah Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Rugi Bersih/
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Net Loss
JO Jaya Abdael 45.724.787.515 2.355.355.583 24.667.776.867 (1.551.836.092) JO Jaya Abdael
\
118
Page 122
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Company (continued)
Perusahaan (lanjutan)
b. Pada tanggal 1 Oktober 2020, Perusahaan b. On October 1, 2020, the Company signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan PT Tancorp agreement with PT Tancorp Abadi Nusantara for 1
Abadi Nusantara untuk 1 unit kantor voza premium unit office voza premium office located in tower voza
office yang terletak di gedung voza premium office premium office 33th floor. The term of lease agreement
lantai 33. Jangka waktu perjanjian sewa tersebut is starts from January 1 2021 until December 31,
dimulai sejak tanggal 1 Januari 2021 sampai dengan 2025. With the price amounting to
tanggal 31 Desember 2025, dengan nilai sewa sebesar Rp 13,878,000,000. In March 31, 2025 and 2024, total
Rp 13.878.000.000. Pada 31 Maret 2025 dan 2024, revenue from rent amounted to Rp 630,818,181and
jumlah pendapatan jasa sewa masing-masing adalah Rp 2,523,272,724,respectively recored as part of the
sebesar Rp 630.818.181 dan “Revenues - Revenue from rent” account in the
Rp 2.523.272.724 dicatat sebagai bagian dari akun consolidated statements of profit or loss and other
“Pendapatan usaha - pendapatan sewa” di laporan comprehensive income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
c. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Grup c. Based on the lease agreement, the Group leases
menyewakan beberapa tanah dan bangunan kepada several land and buildings to PT Sariguna Primatirta
PT Sariguna Primatirta Tbk dengan masa sewa Tbk, with a rental period of 5 years that will expire on
5 tahun yang akan berakhir pada berbagai tanggal various dates between December 2, 2023 until
antara 2 Desember 2023 sampai dengan 2 Desember December 2, 2028 and can be extended according to
2028 dan dapat diperpanjang sesuai dengan the second party agreement.
kesepakatan kedua belah pihak.
d. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Perusahaan d. Based on the lease agreement, the Company leases
menyewakan bangunan kepada PT Voda Indonesia the building to PT Voda Indonesia with a rental period
dengan masa sewa 3 tahun, terakhir diperpanjang of 3 years with the latest extension until December
sampai dengan tanggal 31 Desember 2028. 31, 2028.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tanrise Indonesia (TI) PT Tanrise Indonesia (TI)
a. Pada tanggal 8 Juli 2013, DVI, Entitas Anak TI, a. On July 8, 2013, DVI , a subsidiary of TI entered into a
menandatangani Kontrak Kerjasama Pengelolaan Hotel Management Cooperation Agreement with PT
Hotel yang berlokasi di Jalan HR. Muhammad No. 31, Tanly International Management (TIM) for a hotel
Putat Gede, Sukomanunggal, Surabaya dengan located in HR. Muhammad Street No. 31, Putat Gede,
PT Tanly International Manajemen (TIM). Dalam Sukomanunggal, Surabaya. Under the agreement,
perjanjian tersebut, kedua pihak setuju untuk bekerja both parties agreed to work together in managing the
sama dalam mengelola hotel, dimana DVI bertindak hotel, whereby DVI acts as a manager while TIM act
sebagai pengelola dan TIM bertindak sebagai pemberi as a management service provider. DVI is required to
jasa manajemen. DVI wajib membayar imbalan jasa pay a service fee of 2% of gross profit and a
sebesar 2% dari pendapatan kotor dan persentase propotionate percentage of operational gross profit
proporsional dari laba kotor operasional sejak since November 2016. In March 31, 2025 and 2024,
November 2016. Pada 31 Maret 2025 dan 2024, total management service fees amounted to
jumlah beban jasa manajemen masing-masing Rp 803,587,035 and Rp 2,781,481,043, respectively,
sebesar Rp 803.587.035 dan Rp 2.781.481.043 dicatat recoreded as part of the “General and administrative
sebagai bagian dari akun “Beban umum dan expenses - management services” account in the
administrasi - jasa manajemen” di laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Pada comprehensive income. In March 31, 2025 and 2024,
tahun 2023 dan 2022, jumlah beban insentif masing- total incentive expense amounted to
masing sebesar Rp 2.020.997.987 dan Rp Rp 2,020,997,987 and Rp 1,361,297,073,
1.361.297.073 dicatat sebagai bagian dari akun “Lain- respectively, recored as part of the “Others - net”
lain - bersih” di laporan laba rugi dan penghasilan account in the consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. and other comprehensive income.
119
Page 123
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Indonesia (TI) (lanjutan) PT Tanrise Indonesia (TI) (continued)
b. Berdasarkan perjanjian pengelolaan sewa unit b. Based on Vasa Surabaya condotel unit rental
kondotel Vasa Surabaya antara DVI, Entitas Anak TI, agreement with DVI, a subsidiary of TI, and the
dengan pemilik kondotel, DVI akan melakukan condotel owners, DVI will divide rental income to the
pembagian pendapatan sewa kepada pemilik kondotel condoltel owners based on a predetermined
berdasarkan persentase yang telah ditentukan setelah percentage after all income obtained from the rental of
semua pendapatan bersih kondotel yang diperoleh dari condotel units is reduced by all operational costs. This
hasil sewa unit-unit kondotel dikurangi dengan seluruh distribution will be carried out every year starting from
biaya operasional. Pembagian ini akan dilakukan the year period of condotel’s official opening date,
setiap tahun dimulai dari periode tahun sejak tanggal unless there is a loss in that period.
pembukaan resmi kondotel, kecuali terdapat kerugian
pada periode tersebut.
c. Pada tanggal 16 Desember 2019, TI menandatangani c. On December 16, 2019, TI sign lease agreement with
perjanjian sewa menyewa dengan PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. TI leases
Indonesia (Persero) Tbk. TI menyewakan unit kantor Voza Premium Office with total value amounting to
Voza Premium Office dengan harga sewa sebesar Rp 3,641,040,000 with lease term of 3 years and
Rp 3.641.040.000 dalam jangka waktu 3 tahun dan extended until December 15, 2025. In March 31, 2025
telah diperpanjang sampai dengan tanggal and 2024, the total rent revenue amounted to
15 Desember 2025. Pada 31 Maret 2025 dan 2024, Rp 301,618,198 and Rp 1,206,472,792 respectively
jumlah pendapatan sewa masing-masing adalah was recorded as part of “Revenue from rent” in the
sebesar Rp 301.618.198 dan Rp 1.206.472.792 dicatat consolidated statements of financial position.
sebagai bagian akun "Pendapatan sewa" dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian.
d. Pada tanggal 4 Januari 2021, TI menandatangani d. On January 4, 2021, TI entered into a contract
Perjanjian Kerjasama dengan agreement with PT Target Sukses Properti, a related
PT Target Prima Properti, pihak berelasi. party, wherethe latter will provide management
PT Target Prima Properti akan memberikan jasa services to TI. In March 31, 2025 and 2024, the total
manajemen kepada Perusahaan. Pada 31 Maret 2025 cost of management services amounted to
dan 2024, jumlah beban jasa manajemen masing- Rp 403,396,759 and Rp 1,613,587,036 respectively,
masing adalah sebesar Rp 403.396.759 dan Rp recorded as part of the "General and administrative
1.613.587.036 dicatat sebagai bagian dari akun expenses - management services account” in the
“Beban umum dan administrasi - jasa manajemen” di consolidated statements of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
e. Pada tanggal 1 Juli 2022, TI menandatangani e. On July 1, 2022, TI sign lease agreement with
perjanjian sewa menyewa dengan PT Sentralsari PT Sentralsari Primasentosa (related party). TI leases
Primasentosa (pihak berelasi). TI menyewakan unit Voza Premium Office with lease term of 6 month and
kantor Voza Premium Office dalam jangka waktu 6 will expire on December 31, 2022 and extended until
bulan dan akan berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2028.
2022 dan telah diperpanjang sampai dengan tanggal
31 Desember 2028.
120
Page 124
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Melindo Millenium Makmur (MEL) PT Melindo Millenium Makmur (MEL)
a. Pada tanggal 2 Februari 2018, MEL menandatangani a. In February 2,2018, MEL signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement with PT Tanly Wisata Indonesia (TWI) for a
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian Pengelolaan period of 10 years, and can be extended automatically
Hotel selama 10 tahun, serta dapat diperpanjang according to MEL agreement with TWI. In accordance
secara otomatis sesuai kesepakatan MEL dengan with the Hotel Management agreement, TWI agreed to
TWI. Sesuai dengan perjanjian Pengelolaan Hotel, provide hotel management services for MEL. As a
TWI setuju untuk memberikan jasa-jasa pengelolaan compensation, MEL will pay for hotel management
hotel untuk MEL. Sebagai kompensasinya, MEL akan services fees which are determined at:
membayarkan jasa pengelolaan hotel yang ditentukan
sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given an incentive fee, if the the Gros Profit
Hotel (GOP) kurang dari 30%. Hotel (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel (GOP)
30% - 35%. of 30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel (GOP)
35% - 40%. is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) of more than 40%.
• Central Support Fee 3% dari Pendapatan. • Central Support fee of 3% from Revenue
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada 31 Total amount of management services charged in
Maret 2025 dan 2024 masing-masing sebesar March 31, 2025 and 2024 amounted to Rp 95,494,264
Rp 95.494.264 dan Rp 557.444.703 dan dicatat dalam and Rp 557,444,703, respectively and recorded in
akun beban umum dan administrasi pada laporan laba “General and Administrative Expenses” account in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated statements of profit or loss and other
comprehensive income.
PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) PT Solaris Pratama Indonesia (SPI)
a. Pada tanggal 3 Oktober 2014, SPI menandatangani a. On October 3, 2014, SPI signed a lease agreement for
perjanjian sewa menyewa 8 unit bangunan ruko yang 8 units of shophouses located in Banjararum Village,
terletak di Desa Banjararum, Desa Singosari, dengan Singosari Village, with PT Royal Realty. The term of the
PT Royal Realty. Jangka waktu perjanjian sewa lease agreement was for 5 years, which was set to
tersebut selama 5 tahun dan akan berakhir pada expire on October 2, 2020, and has been extended
tanggal 2 Oktober 2020 dan telah diperpanjang sampai until December 31, 2025. On January 18, 2024, SPI
tanggal 31 Desember 2025. Pada tanggal tanggal 18 signed a new agreement with a term lasting until
Januari 2024 SPI menandatangani perjanjian baru December 31, 2028.
yang dengan jangka waktu sampai dengan 31
Desember 2028.
b. Pada tanggal 2 Januari 2018, SPI menandatangani b. In January 2, 2018, SPI signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SPI agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWN. TWN agreed to provide hotel management
kesepakatan SPI dengan TWN. Sesuai dengan services for SPI. As compensation, SPI will pay for
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk hotel management services which are determined at:
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SPI.
Sebagai kompensasinya, SPI akan membayarkan jasa
pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given an incentive fee, if the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel (GOP)
30% - 35%. is30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel (GOP)
35% - 40%. is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
121
Page 125
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) (lanjutan) PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) (continued)
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada 31 Total amount of management services charged in
Maret 2025 dan 2024 masing-masing sebesar March 31, 2025 and 2024 amounted to Rp
Rp 109.240.810 dan Rp 531.755.621 dan dicatat 109,240,810 and Rp 531,755,621, respectively are
dalam akun beban umum dan administrasi pada recorded in general and administrative expenses
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain account in the consolidated statements of profit or loss
konsolidasian. and other comprehensive income.
PT Belindo Bintang Buana (BBB) PT Belindo Bintang Buana (BBB)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, BBB menandatangani a. In January 2, 2018, BBB signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to BBB agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWI. In accordance with the Hotel Management
kesepakatan BBB dengan TWN. Sesuai dengan agreement, TWI agreed to provide hotel management
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk services for BBB. As a compensation, BBB will pay for
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk BBB. hotel management services which are determined at:
Sebagai kompensasinya, BBB akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given incentive fee, if the the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel (GOP)
30% - 35%. is 30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel (GOP)
35% - 40%. is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada 31 Total amount of management services charged in
Maret 2025 dan 2024 masing-masing sebesar March 31, 2025 and 2024 amounted to Rp 34,032,199
Rp 34.032.199 dan Rp 311.579.157 dan dicatat dalam and Rp 311,579,157, respectively are recorded in
akun beban umum dan administrasi pada laporan laba general and administrative expenses account in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated statements of profit or loss and other
comprehensive income.
PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, SMMA menandatangani a. On January 2, 2018, SMMA signed a Hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata Management agreement with PT Tanly Wisata
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian Pengelolaan Indonesia (TWI) a period of 10 years, and can be
Hotel selama 10 tahun, serta dapat diperpanjang extended automatically according to SMMA agreement
secara otomatis sesuai dengan kesepakatan SMMA with TWI. In accordance with the Hotel Management
dengan TWI. Sesuai dengan perjanjian Pengelolaan agreement, TWI agreed to provide hotel management
Hotel, TWI setuju untuk memberikan jasa-jasa services for SMMA. As compensation, SMMA will pay
pengelolaan hotel untuk SMMA. Sebagai for hotel management services which are determined
kompensasinya, SMMA akan membayarkan jasa at:
pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given incentive fee, if the the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel (GOP)
30% - 35%. is 30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel (GOP)
35% - 40%. is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
• Central Support Fee 3% dari Pendapatan. • Central Support fee of 3% from Revenue
122
Page 126
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) (lanjutan) PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) (continued)
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada 31 Total amount of management services charged in
Maret 2025 dan 2024, masing-masing sebesar March 31, 2025 and 2024 amounted to Rp
Rp 130.861.649 dan Rp 155.085.040 dan dicatat 130,861,649 and
dalam akun beban umum dan administrasi pada Rp 155,085,040, respectively are recorded in “General
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and Administrative Expenses” account in the
konsolidasian. consolidated statements of profit or loss and other
comprehensive income.
PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG) PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG)
a. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal 7 a. Based on the lease agreement on January 7, 2019, the
Januari 2019, BTG menyewakan sebidang tanah di Company leases a parcel of land in the Tanrise City
Komplek Tanrise City, Jember, Jalan Hayam Wuruk Complex, Jember, Jalan Hayam Wuruk No. 151 to PT
No. 151 kepada PT Megadepo Indonesia (pihak Megadepo Indonesia (related parties) with a rental
berelasi) dengan periode sewa dari tanggal period from January 1, 2019 to January 1, 2040.
1 Januari 2019 sampai 1 Januari 2040.
PT Megadepo Indonesia memiliki hak dan kewajiban PT Megadepo Indonesia has the right and obligation to
untuk melakukan pembangunan dan pengelolaan carry out building management and development and
bangunan serta mengalihkan bangunan tersebut transfer the building to BTG after
kepada BTG setelah 20 tahun pada masa akhir 20 years at the end of the agreement and after that the
perjanjian dan setelahnya bangunan yang telah building that has been built by PT Megadepo Indonesia
dibangun oleh PT Megadepo Indonesia menjadi milik becomes the property of BTG.
BTG.
PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
a. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal a. Based on the lease agreement on September 20, 2021,
20 September 2021, TJI menyewakan sebidang tanah TJI leases a parcel of land in the Jalan menganti No.
di jalan menganti No. 100 kepada PT Sentralsari 100 to PT Sentralsari Primasentosa (related parties)
Primasentosa (pihak berelasi) dengan periode sewa with a rental period from July 5, 2021 to December 31,
dari tanggal 5 Juli 2021 sampai 31 Desember 2022, 2022. and extended until December 31, 2028.
dan telah diperpanjang sampai dengan tanggal
31 Desember 2028.
b. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal b. Based on the lease agreement on September 20, 2021,
20 September 2021, TJI menyewakan bangunan yang TJI leases a building located at Tritan Point Banyu Urip
terletak di komplek pergudangan Tritan Point Banyu warehouse Complex block A-01 to PT Sentralsari
Urip Blok A-01 kepada PT Sentralsari Primasentosa Primasentosa (related parties) with a rental period from
(pihak berelasi) dengan periode sewa dari tanggal May 2, 2021 to December 31, 2022. and extended until
2 Mei 2021 sampai 31 Desember 2022, dan telah December 31, 2028.
diperpanjang sampai dengan tanggal 31 Desember
2028.
123
Page 127
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
39. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH FLOW
a. Rekonsiliasi utang neto a. Net debt reconciliation
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Transaksi
Saldo Awal/ non-kas/ Saldo Akhir/
Beginning Arus kas/ Non-cash Ending
Balance Cash flow transaction Balance
Utang bank jangka Short-term bank
pendek 344.749.646.431 45.151.902.610 - 389.901.549.041 loans
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 204.995.000.000 14.507.250.000 - 219.502.250.000 loans
Liabilitas sewa 1.583.448.553 2.303.815 - 1.581.144.738 Lease Liabilities
Jumlah 551.328.094.984 59.661.456.425 - 610.984.943.779 Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Transaksi
Saldo Awal/ non-kas/ Saldo Akhir/
Beginning Arus kas/ Non-cash Ending
Balance Cash flow transaction Balance
Utang bank jangka Short-term bank
pendek 294.698.805.085 50.050.841.346 - 344.749.646.431 loans
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 236.000.000.000 (31.005.000.000) - 204.995.000.000 loans
Liabilitas sewa 916.913.698 (347.889.933) 1.014.424.788 1.583.448.553 Lease Liabilities
Jumlah 531.615.718.783 18.697.951.413 1.014.424.788 551.328.094.984 Total
`
124
Names mentioned 98 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Akta Choiriyah
p.12
unresolved
person
Choiriyah
p.12
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.12
unresolved
org
Minister of Law and Human Republik Indonesia
p.12
unresolved
person
Anita Anggawidjaja
p.12 ×3
unresolved
org
PT Tancorp Global Sentosa
p.12 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.12
unresolved
person
Anggawidjaja
p.13
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13 ×2
unresolved
org
PT Millenium Mega Mulia
p.14 ×11
unresolved
org
PT Rodeco Indonesia
p.14
unresolved
org
PT Tanrise Property
p.14
unresolved
org
PT Sentral Indah
p.14
unresolved
org
PT Mandiri Berkat Sentosa
p.14 ×3
unresolved
org
PT Tanrise Jaya Indonesia
p.14 ×3
unresolved
org
PT Karya Sukses Makmur
p.14
unresolved
org
PT Sea Sentosa Indonesia
p.14 ×7
unresolved
org
PT Global Wisata Paradise
p.14 ×7
unresolved
org
PT Tanrise Mahkota Indah
p.14 ×5
unresolved
org
PT Prambanan Bizland Indonesia
p.14 ×5
unresolved
org
PT Bahtera Tiara Gemilang
p.14
unresolved
org
PT Samudera Raya
p.14
unresolved
org
PT Solaris Indonesia
p.15
unresolved
org
PT Belindo Bintang Buana
p.15
unresolved
org
PT Vasa Imperial Prima
p.15
unresolved
org
PT Surya Mahkota Mulia Abadi
p.15
unresolved
org
PT Melindo Millenium Makmur
p.15
unresolved
org
PT Tanrise Indonesia
p.15
unresolved
org
PT Solaris Pratama Indonesia
p.15
unresolved
org
PT Platinum Surya Abadi
p.15
unresolved
org
PT Tanrise Makmur Sentosa
p.15
unresolved
org
PT Bromo Alam Sentosa
p.15
unresolved
org
PT Vasa Pandawa Indonesia
p.15
unresolved
org
PT Bahtera Ragam Wisata
p.15
unresolved
org
PT Pesona Alam Bunaken
p.15
unresolved
org
PT Global Boga Rasa
p.15 ×5
unresolved
org
PT Vasa Suite Indonesia
p.15
unresolved
org
PT De Vasa Indonesia
p.15
unresolved
org
PT Sanutama Sentral
p.15 ×3
unresolved
org
PT Sanutama Sentral Sentosa.
p.15 ×3
unresolved
org
PT Global Sukses
p.16
unresolved
org
PT Global Sukses Makmur Sentosa
p.16 ×8
unresolved
org
PT Tanrise Property Indonesia
p.16 ×6
unresolved
org
PT Sinar
p.17
unresolved
org
PT Sinar Surya Sarana Sukses
p.17
unresolved
org
PT Sentral Indah Primasentosa
p.17 ×2
unresolved
org
PT Global Sukses Makmur Sentosa Rp
p.17 ×2
unresolved
org
PT Jaya Sukses Makmur
p.17
unresolved
org
PT Sentosa
p.17
unresolved
org
PT Twin Tower
p.18
unresolved
org
PT Twin Tower Sentosa
p.18 ×5
unresolved
org
PT Sanutama Sentosa
p.18
unresolved
org
PT Twin Tower Sentosa Rp
p.18
unresolved
org
PT Sanutama Sentral Sentosa Rp
p.18
unresolved
org
PT Tanrise Jaya Indonesia Anggaran Dasar
p.18
unresolved
org
PT Karya Sukses Makmur Sentosa
p.18 ×2
unresolved
org
PT Sanutama
p.18 ×2
unresolved
org
PT Sanutama Sentral Sentral Sentosa
p.18
unresolved
org
PT Jaya Sukses
p.18
unresolved
org
PT Bemeroca Uniti Abadi
p.18 ×4
unresolved
org
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
p.18 ×5
unresolved
person
Akta Notaris Julia Seloadji
p.19 ×4
unresolved
org
PT Sea Sentosa
p.19
unresolved
org
PT Sea
p.19
unresolved
person
Happy Herawati Chandra
p.19 ×3
unresolved
org
PT Twin
p.19
unresolved
org
PT Prambanan Adikarjo
p.20
unresolved
person
Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo
p.20 ×5
unresolved
org
Minister of Law
p.20 ×4
unresolved
person
Notarial Yuliani J. Sugiharto
p.20 ×2
unresolved
org
PT Duta Kasih
p.20
unresolved
org
PT Duta Kasih Persada
p.20
unresolved
person
Notarial Deed Yuliani Juwita Sugiharto
p.20
unresolved
person
Notarial Fenny Hudaya Sulistyo
p.21
unresolved
org
PT Pilar Optima
p.21
unresolved
org
PT Pilar Optima Investama
p.21
unresolved
person
Akta Rusdi Muljono
p.22
unresolved
person
Notarial Deed Rusdi Muljono
p.22 ×3
unresolved
org
Silvergain Synergy Sdn. Bhd.
p.22 ×3
unresolved
person
Akta Notaris Rusdi Muljono
p.22 ×2
unresolved
org
Sea Sentosa Investment Pte. Ltd
p.22 ×2
unresolved
org
PT Tancorp Global Sentosa Sentosa
p.23
unresolved
org
PT Platinum Surya Abadi Sentosa
p.24 ×2
unresolved
org
PT Bemeroca Uniti Abadi Rp
p.24
unresolved
org
Bank Indonesia
p.36
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.