Back to announcement
20250430_RISE_Laporan Informasi dan Fakta Material_31881015_lamp6.pdf
Financial statement Text extracted RISESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 140
Page 1
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA/
AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT)
(MATA UANG RUPIAH INDONESIA)
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(INDONESIAN RUPIAH CURRENCY)
Page 2
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND
ENTITAS ANAKNYA ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
Daftar Isi/
Table of Contents
Halaman/Pages
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4-5 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6-7 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 8 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 9 - 114 Notes to the Consolidated Financial Statements
***************************
Page 3
Page 4
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) AS AT MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2025 31 Desember 2024
Notes March 31, 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3, 5 237.986.290.792 258.277.639.668 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 3, 6, 32 13.545.082.657 12.209.257.370 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 3, 9, 33 3.099.328.225 2.718.005.154 Other receivables
Persediaan Inventories
Hotel 3, 7 4.634.048.126 4.138.309.695 Hotel
Aset real estat 3, 7 1.636.565.497.452 1.078.923.874.124 Real estate assets
Uang muka dan biaya dibayar di muka 3, 10 6.795.151.160 3.782.869.649 Advances and prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 3, 20 14.802.539.063 9.419.429.720 Prepaid taxes
Investasi saham jangka pendek 3, 11 152.007.971.855 117.356.000.000 Short term stock investment
Jumlah Aset Lancar 2.069.435.909.330 1.486.825.385.380 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham jangka panjang 3, 11 10.155.847.276 10.155.847.277 Long-term stock investment
Investasi pada entitas asosiasi 3, 11 590.452.344.764 598.257.866.440 Investment in associate entities
Tanah yang belum dikembangkan 3, 7 580.238.895.234 580.238.895.234 Inventories - not yet developed
Properti investasi - neto 3, 12 287.846.014.873 282.725.231.849 Investment properties - net
Aset tetap - neto 3, 13 398.388.844.263 412.386.692.905 Fixed assets - net
Uang muka pembelian tanah 8 11.221.111.553 12.701.699.956 Advance for purchase of land
Aset tak berwujud - neto 3, 14 5.659.926.581 5.372.945.331 Intangible assets - net
Aset hak guna - neto 3, 16, 33 4.412.278.839 4.128.396.966 Right-of-use assets - net
Aset tidak lancar lainnya 3, 15 35.118.600.719 29.272.551.198 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.923.493.864.102 1.935.240.127.156 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 3.992.929.773.435 3.422.065.512.536 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
1
Page 5
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (CONTINUED)
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) AS AT MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2025 31 Desember 2024
Notes March 31, 2025 December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 17 389.901.549.041 344.749.646.431 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 18 31.490.423.177 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 18.482.457.585 10.922.616.046 Other payables - third parties
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances on sales and
diterima di muka 3, 19, 33 35.503.241.281 unearned revenue
Utang pajak 3, 20 7.170.853.215 6.115.338.050 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 21 8.748.922.352 7.725.739.511 Accrued expenses
Penyisihan untuk penggantian Provision for replacement
perabot dan perlengkapan hotel of hotel’s furnitures and
serta kesejahteraan dan equipments, welfare
pendidikan 3 254.792.429 1.518.260.841 and education
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Liabilitas sewa 3, 16, 33 388.558.902 387.747.983 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 17 39.820.000.000 39.802.930.216 Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 529.081.657.123 478.215.943.536 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances on sales and
diterima di muka 3, 19, 33 149.958.308.245 unearned revenue
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Liabilitas sewa 3, 16, 33 1.192.585.836 1.195.700.570 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 17 179.682.250.000 184.154.319.784 Long-term bank loans
Liabilitas imbalan kerja 3, 22 546.414.684 546.414.684 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 271.213.764.110 335.854.743.283 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 800.295.421.233 814.070.686.819 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
2
Page 6
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (CONTINUED)
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) AS AT MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2025 31 Desember 2024
Notes March 31, 2025 December 31, 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Equity Attributable to
Diatribusikan Kepada the Equity Holders of
Pemilik Perusahaan the Owners of the Company
Modal saham - nilai nominal Share capital - Rp 100
Rp 100 per saham par value per share
Modal dasar - Authorized -
15.000.000.000 saham 15,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 10.945.000.000 saham 23 1.094.500.000.000 1.094.500.000.000 10,945,000,000 shares
Tambahan modal disetor 3, 24 602.454.856.655 567.896.856.655 Additional paid-in capital
Selisih transaksi perubahan Differences arising from changes
ekuitas Entitas Anak in equity of Subsidiaries and
dan dampak transaksi dengan transactions effect with
kepentingan non-pengendali 3 20.447.075.275 20.447.075.261 non-controlling interest
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya Appropriated for general
untuk dana cadangan umum 3, 25 8.200.000.000 8.200.000.000 reserve
Belum ditentukan penggunaannya 427.274.494.737 409.542.889.501 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Total equity attributable to
Pemilik Perusahaan 2.152.876.426.667 2.100.586.821.417 owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 3, 26 512.145.309.318 507.408.004.300 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 2.665.021.735.985 2.607.994.825.717 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 3.458.692.667.508 3.422.065.512.536 AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
3
Page 7
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2025 31 Maret 2024
Notes March 31, 2025 March 31, 2024
PENDAPATAN USAHA 3, 27, 33 128.572.524.032 59.500.469.175 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3, 28 (76.996.801.697) (33.148.061.643) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 51.575.722.335 26.352.407.532 GROSS PROFIT
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan 3, 29 (5.845.238.712) (5.070.540.690) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 3, 30 (23.697.822.209) (23.301.515.926) expenses
Total Beban Usaha (29.543.060.921) (28.373.056.616) Total Operating Expense
Laba Usaha 22.032.661.414 (2.019.649.084) Operating Income
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME
LAIN-LAIN (EXPENSE)
Beban keuangan 3, 32 (4.989.171.319) (4.807.941.248) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share in net profit of
Asosiasi - neto 3, 11 6.637.838.740 5.969.459.348 associates - net
Pendapatan bunga 3 2.631.587.578 2.095.213.986 Interest income
Difference in loss of
Selisih kerugian efek portofolio 11 portfolio securities
Lain-lain - bersih 3, 31 2.250.507.291 102.842.145 Others - net
Penghasilan Lain-Lain - Neto 6.530.762.290 1.339.925.147 Others Income - Net
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE
FINAL DAN BEBAN PAJAK FINAL TAX AND
PENGHASILAN 21.459.424.359 1.339.925.147 INCOME TAX
Pajak final 3, 20 (8.462.518.003) (899.579.775) Final tax
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 12.996.906.356 440.345.372 INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Pajak kini 3, 20 Current tax
LABA TAHUN BERJALAN 12.996.906.356 440.345.372 PROFIT FOR THE YEAR
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Item that will not be
Pos yang tidak akan direklasifikasi reclassified subsequently
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja 3, 22 39.043.600 31.530.387 employee benefit liabilities
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan 39.043.600 31.530.387 for the year
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 13.035.949.956 471.875.759 INCOME FOR THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
4
Page 8
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2025 31 Maret 2024
Notes March 31, 2025 March 31, 2024
LABA TAHUN BERJALAN YANG PROFIT FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Perusahaan 11.198.585.777 849.091.652 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 3, 26 1.798.320.579 (408.746.280) Non-Controlling Interest
JUMLAH 12.996.906.356 440.345.372 TOTAL
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Perusahaan 882.130.710 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 11.237.629.377 (410.254.951) Non-Controlling Interest
JUMLAH 11.237.629.377 471.875.759 TOTAL
EARNINGS PER SHARE
LABA PER SAHAM YANG DAPAT ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA TO OWNERS OF
PEMILIK PERUSAHAAN 3, 35 1.16 0,08 THE COMPANY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
5
Page 9
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Perusahaan/
Equity Attributable to the Owners of the Company
Selisih Transaksi
Perubahan Ekuitas
Entitas Anak dan
Dampak Transaksi
Dengan Kepentingan
Non-Pengendali/
Differences arising
From Changes Saldo Laba/ Retained Earnings
in Equity of
Tambahan Modal Subsidiaries and Telah Belum Kepentingan
Disetor/ Transactions Effect Ditentukan Ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional with Non-Controlling Penggunaanya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Interest Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as at
Saldo 31 Desember 2024 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.447.075.261 8.200.000.000 409.542.889.501 2.100.586.821.417 507.408.004.300 2.607.994.825.717 December 31, 2024
Tambahan modal oleh kepentingan Additional capital
non-pengendali 26 from Non-Controlling Interest
Selisih transaksi perubahan ekuitas Differences arising from
Entitas Anak dan dampak changes in equity of Subsidiaries
transaksi dengan kepentingan and transactions effect with
non-pengendali 26 non-controlling interest
Dana cadangan umum 25 General reserve
Laba tahun berjalan Profit for the year
Penghasilan komprehensif lainnya Other comprehensive income
Balance as at
Saldo 31 Maret 2025 March 31, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
6
Page 10
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (Lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (Continued)
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Perusahaan/
Equity Attributable to the Owners of the Company
Selisih Transaksi
Perubahan Ekuitas
Entitas Anak dan
Dampak Transaksi
Dengan Kepentingan
Non-Pengendali/
Differences arising
From Changes Saldo Laba/ Retained Earnings
in Equity of
Tambahan Modal Subsidiaries and Telah Belum Kepentingan
Disetor/ Transactions Effect Ditentukan Ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional with Non-Controlling Penggunaanya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Interest Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as at
Saldo 31 Desember 2023 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.617.761.240 6.200.000.000 374.140.109.761 2.063.354.727.656 374.643.813.409 2.437.998.541.065 December 31, 2023
Tambahan modal oleh kepentingan Additional capital
non-pengendali 26 from Non-Controlling Interest
Dividen tunai dari entitas anak Cash dividend from a subsidiary
Selisih transaksi perubahan ekuitas Differences arising from
Entitas Anak dan dampak changes in equity of Subsidiaries
transaksi dengan kepentingan and transactions effect with
non-pengendali 26 non-controlling interest
Dana cadangan umum 25 General reserve
Laba tahun berjalan Profit for the year
Penghasilan komprehensif lainnya Other comprehensive income
Balance as at
Saldo 31 Maret 2024 March 31, 2024
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
7
Page 11
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2025 31 Maret 2024
Notes March 31, 2025 March 31, 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 72.095.244.732 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (53.756.288.925) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (6.934.071.609) Cash paid to employees
Pembayaran beban usaha (20.482.270.404) Payment of operating expenses
Pembayaran pajak penghasilan (2.447.483.097) Payments of income taxes
Penerimaan kas dari pendapatan bunga 2.095.213.986 Proceeds from interest income
Pembayaran beban keuangan (4.807.941.248) Payment of financing expenses
Lain-lain 7.631.989.095 Others
Kas bersih dari (digunakan untuk) Net cash flows from (used in)
aktivitas operasi (6.605.607.470) operating activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan investasi saham 11 Acquisition of share investment
Perolehan properti investasi 12 (2.696.969.158) Acquisition of investment properties
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds
Uang muka pembelian tanah 8 (6.738.150.500) Advance for purchase of land
Tanah dalam pengembangan (4.412.492.827) Land for development
Penambahan investasi saham Increase of long-term
jangka panjang 11 share investment
Perolehan aset tetap 13 (1.576.584.728) Acquisition of fixed assets
Perolehan aset hak guna Acquisition of right-of-use assets
Penerimaan dividen dari Entitas Asosiasi 11 Dividend received from Associates
Perolehan aset takberwujud 14 Acquisition of intangible assets
Hasil penjualan aset tetap 13 Proceed from sale of fixed assets
Perolehan Entitas Asosiasi 11 - Acquisition of Associates
Uang muka kontraktor 15 - Advances to contractor
Penambahan investasi ke Entitas Increase of investment
Asosiasi 11 - in Associates
Uang muka pembelian aset tetap 15 - Advances for fixed assets
Kas bersih yang digunakan Net cash flows used In
untuk aktivitas investasi (15.424.197.213) Investing Activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penambahan modal dari kepentingan Capital injection by non-controlling
non-pengendali pada entitas anak 26 (8.511.000.000) interest of subsidiaries
Penerimaan utang bank 17 3.176.972.765 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank 17 (5.910.000.000) Payment of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa 16 Payment of lease liabilitites
Pembayaran dividen tunai Cash dividends paid
kepada pihak non-pengendali to non-controlling interest
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas pendanaan (11.244.027.235) financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (33.273.831.918) CASH AND CASH EQUIVALENTS
DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NET EFFECT OF CHANGES IN
NILAI TUKAR ATAS EXCHANGE RATES IN CASH
KAS DAN SETARA KAS (1.806.655 ) AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 240.425.270.385 AT BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 5 207.153.245.122 AT END OF THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
8
Page 12
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (“Perusahaan”) PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
didirikan di Indonesia pada tanggal 23 Mei 2003 (the "Company") was established in Indonesia on
berdasarkan Akta Choiriyah, S.H., No. 18. Akta May 23, 2003, based on the notarial deed
pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan of Choiriyah, S.H., No. 18. The Deed of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment was approved by the Minister of Law
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 tanggal 4 Juli 2003. Decree No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 dated
July 4, 2003.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended several times, the latest by Notarial Deed
Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., No. 118 tanggal of Anita Anggawidjaja, S.H., No. 118 dated
29 November 2021, sehubungan dengan persetujuan November 29, 2021, concerning approved the
untuk melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak capital increase without pre-emptive rights with
Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD) maximum of 995,000,000 shares or 10% of
PMTHMETD sebanyak-banyaknya 995.000.000 Company’s issued and paid-up capital with nominal
saham atau 10% dari modal ditempatkan dan disetor value of Rp 100.
penuh dengan nilai nominal Rp 100.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan antara lain Articles of Association, the Company’s objectives
meliputi pembangunan kawasan perumahan (real and scope of activities are to engage in development
estat), kawasan industri (industrial real estat), gedung- of residential areas (real estate), industrial estates
gedung apartemen, kondotel, perkantoran beserta (industrial real estate), apartment buildings,
fasilitas-fasilitasnya. condotels, offices and its facilities.
Perusahaan berdomisili di Sidoarjo dengan kantor The Company is domiciled in Sidoarjo and its head
pusat beralamat di Jl. A. Yani 41-43, Desa Gedangan, office is located at Jl. A. Yani 41-43, Desa
Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. Pada tahun 2008, Gedangan, Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. The
Perusahaan telah memulai kegiatan operasi secara Company started its commercial operation in 2008.
komersial.
Proyek real estat yang dimiliki oleh Grup pada saat ini The real estate projects owned by the Group
adalah Voza Residence, The 100 Residence, recently are Voza Residence, The 100 Residence,
pergudangan Tritan Point Bandung, Tritan Point warehouse Tritan Point Bandung, Tritan Point
Medan, Tritan Point Banyu Urip, Tritan Point Taman, Medan, Tritan Point Banyu Urip, Tritan Point Taman,
Perumahan Grand Sunrise, Kyo Society, Vasa Hotel, Grand Sunrise Residence, Kyo Society, Vasa Hotel,
Cleo Business Hotel yang terletak di beberapa lokasi Cleo Business Hotel located in several location in
di Surabaya dan Sidoarjo dan Solaris Hotel Bali dan Surabaya and Sidoarjo and Solaris Hotel Bali and
Malang. Malang.
PT Tancorp Global Sentosa, yang didirikan dan PT Tancorp Global Sentosa, which is incorporated
berdomisili di Indonesia adalah Entitas Induk terakhir and domiciled in Indonesia is the ultimate parent
Perusahaan. company of the Company.
9
Page 13
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perdana dan Aksi b. Initial Public Offering and Corporate Actions
Korporasi yang Mempengaruhi Modal Saham yang Affecting Issued and Fully Paid Share Capital
Ditempatkan dan Disetor Penuh
Penawaran Umum Saham Perdana Initial Public Offering
Pada tanggal 5 Juli 2018, Perusahaan memperoleh On July 5, 2018, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Dewan Komisioner statement from Board of Commissioners of the
Otoritas Jasa keuangan (OJK) dengan Surat Financial Services Authority (OJK) in their Letter
No. S-03582/BELPP3/07-2018 untuk melakukan No. S-03582/BELPP3/07-2018 to conduct public
penawaran umum saham kepada masyarakat offering of 1,500,000,000 shares with par value of
sebanyak 1.500.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per share, and at an offering price of Rp 163
Rp 100 per saham dan harga penawaran Rp 163 per per share.
saham.
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Capital Increase Without Pre-emptive Rights
Terlebih Dahulu (PMTHMETD) (PMTHMETD)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Umum Based on the Deed of Resolution of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa yang diaktakan dalam General Meeting of which was covered by Notarial
Akta Notaris No. 118 pada tanggal 29 November Deed No. 118 date November 29, 2021 by Anita
2021, oleh Anita Anggawidjaja, S.H., notaris di Anggawidjaja, S.H., a notary in Surabaya, the
Surabaya, para pemegang saham antara lain, shareholders among others, approved the capital
menyetujui pelaksanaan PMTHMETD sebanyak- increase without pre-emptive rights with maximum of
banyaknya 995.000.000 saham atau 10% dari modal 995,000,000 shares or 10% of Company’s issued
ditempatkan dan disetor penuh dengan nilai nominal and paid-up capital with nominal value of Rp 100
Rp 100 (Catatan 24). (Note 24).
Pada tanggal 25 Oktober 2021, Perusahaan telah On October 25, 2021, the Company has obtained
memperoleh persetujuan pencatatan PMTHMETD the registration approval from Indonesia Stock
dari Bursa Efek Indonesia, sejumlah 995.000.000 Exchange for 995,000,000 shares with a nominal
saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan value of Rp 100 per share and excercised price of
harga pelaksanaan sebesar Rp 360 per saham, Rp 360 per share, through its Letter
melalui Surat No. S-07854/BEI.PP3/10-2021. No. S-07854/BEI.PP3/10-2021.
Seluruh saham yang diterbitkan Perusahaan All of the Company’s issued shares were listed on
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
10
Page 14
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. The Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The Company’s Boards of Commissioners and
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah Directors as at March 31, 2025 and December 31,
sebagai berikut: 2024 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Hermanto Tanoko : President Commissioner
Komisaris : Sanderawati Joesoef : Commissioner
Komisaris Independen : Mohammad Raylan : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Belinda Natalia : President Director
Direktur : Go Herliani Prayogo : Director
Direktur : Caroline Novilia : Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah as at March 31, 2025 and December 31, 2024is as
sebagai berikut: follows:
Ketua : Mohammad Raylan : Chairman
Anggota : Budi Agusti : Member
Anggota : Paulus : Member
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Komisaris Total remuneration paid to the Group’s
dan Direksi Grup adalah sekitar Rp _ milyar dan Rp 4 Commissioners and Directors for the years ended
milyar, masing-masing untuk tahun yang berakhir March 31, 2025 and December 31, 2024
pada tanggal-tanggal 31 Maret 2025 dan 31 approximately amounted to Rp _ billion and Rp 4
Desember 2024. billion, respectively.
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua The Company’s key management consists of all
anggota Dewan Komisaris dan Direksi. members of the Boards of Commissioners and
Directors.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As at March 31, 2025 and December 31, 2024, the
jumlah karyawan tetap Grup, masing-masing Group had a total of __ and 51 permanent
sejumlah __ orang dan 51 orang (tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
d. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian d. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian ini, fair presentation of these consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements, in accordance with Indonesian Financial
Indonesia, yang diselesaikan dan disetujui untuk Accounting Standards, which were completed and
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal authorized for issuance by the Company’s Directors
_________, 2025. on _________, 2025.
11
Page 15
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak e. Structure of the Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan saham secara The Company has direct and indirect ownership in
langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak the following Subsidiaries:
sebagai berikut:
Tahun Jumlah Aset
Beroperasi Sebelum Eliminasi
Kegiatan Komersial/ (dalam Jutaan Rupiah)/
Utama/ Commencement of Tempat Total Assets
Entitas Anak/ Principal Commercial Kedudukan/ Persentase Pemilikan/ Before Elimination
Subsidiaries Activity Operations Domicile Percentage of Ownership (In Million Rupiah)
31 Mar / Mar 31 Des / Dec 31 Mar / Mar 31 Des / Dec
2025 2024 2025 2024
Pemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Millenium Mega Mulia Real estat/
(MMM) Real estate 2011 Surabaya 99,99% 284.224
PT Rodeco Indonesia (RI) Real estat/
Real estate 2017 Surabaya 85,00% 315.104
PT Tanrise Property Real estat/
Indonesia (TPI) Real estate * Surabaya 59,29% 147.269
PT Sentral Indah Real estat/
Primasentosa (SIPS) Real estate 2023 Surabaya 60,00% 21.513
PT Mandiri Berkat Sentosa Real estat/
(MBS) Real estate * Surabaya 99,98% 8.747
PT Tanrise Jaya Indonesia Real estat/
(TJI) Real estate 2017 Surabaya 99,99% 333.545
PT Karya Sukses Makmur Real estat/
Sentosa (KSMS) Real estate * Surabaya 99,99% 155.165
PT Sea Sentosa Indonesia Konsultan manajemen/
(SSI) Management consultant/ * Surabaya 86,53% 300.451
PT Global Wisata Paradise Konsultan manajemen/
(GWP) Management consultant * Surabaya 99,99% 1.142.266
PT Tanrise Mahkota Indah Real estat/
(TMI) Real estate * Surabaya 99,99% 19.203
PT Prambanan Bizland Indonesia Real estat/
(PBI) Real estate * Surabaya 75,79% 57.993
Pemilikan Tidak Langsung
Melalui SSI/
Indirect Ownership
Through SSI
PT Bahtera Tiara Gemilang Real estat/
(BTG) Real estate 2018 Surabaya 65,00% 48.406
PT Samudera Raya Real estat/
Sentosa (SRS) Real estate * Surabaya 55,00% 18.591
Pemilikan Tidak Langsung
melalui GWP/
Indirect Ownership
Through GWP
PT Solaris Indonesia (SI) Real estat/Real estate 2023 Surabaya 99,99% 10.064
PT Belindo Bintang
Buana (BBB) Hotel 2013 Surabaya 80,00% 19.790
PT Vasa Imperial Prima (VIP) Hotel * Surabaya 99,99% 14.442
12
Page 16
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
Tahun Jumlah Aset
Beroperasi Sebelum Eliminasi
Kegiatan Komersial/ (dalam Jutaan Rupiah)/
Utama/ Commencement of Tempat Total Assets
Entitas Anak/ Principal Commercial Kedudukan/ Persentase Pemilikan/ Before Elimination
Subsidiaries Activity Operations Domicile Percentage of Ownership (In Million Rupiah)
31 Mar / Mar 31 Des / Dec 31 Mar / Mar 31 Des / Dec
2025 2024 2025 2024
PT Surya Mahkota Mulia
Abadi (SMMA) Hotel 2016 Surabaya 75,00% 21.452
PT Melindo Millenium
Makmur (MEL) Hotel 2015 Surabaya 99,99% 22.212
PT Tanrise Indonesia (TI) Hotel dan real estat/
Hotel and real estate 2011 Surabaya 77,00% 702.071
PT Solaris Pratama
Indonesia (SPI) Hotel 2013 Surabaya 60,00% 19.055
PT Platinum Surya Abadi Real estat/
Sentosa (PSAS) Real Estate * Surabaya 50,00% 41.979
PT Tanrise Makmur Sentosa Real estat/
(TMS) Real Estate * Surabaya 73,33% 190.646
PT Bromo Alam Sentosa Real Estat/
(BAS) Real Estate * Surabaya 99,99% 23.352
PT Vasa Pandawa Indonesia Real estat/
(VPI) Real estate * Bali 51,00% 2.019
PT Bahtera Ragam Wisata Real estat/
(BRW) Real estate * Bali 51,00% 10
PT Pesona Alam Bunaken Real estat/
(PAB) Real estate Surabaya 99,99% 19.941
PT Global Boga Rasa (GBR) Real estat/
Real estate * Surabaya 62,50% 15.958
Pemilikan Tidak Langsung
melalui TI/
Indirect Ownership
Through TI
PT De Vasa Indonesia (DVI) Hotel 2016 Surabaya 99,96% 33.227
*) Pada tanggal 31 Desember 2024, Entitas Anak belum memulai operasi secara
komersial/As at December 31, 2024, the Subsidiaries have not yet started their
respective commercial operations
13
Page 17
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Millenium Mega Mulia (MMM) PT Millenium Mega Mulia (MMM)
Berdasarkan Permohonan Notaris Happy Herawati Based on the request from Notary Happy Herawati
Chandra S.H sesuai salinan akta nomor 1 tanggal 6 Chandra, S.H. in accordance with the copy of Deed
September 2024 tentang Perubahan Anggaran Dasar No. 1 dated September 6, 2024, regarding the
PT Millenium Mega Mulia, memutuskan bahwa Amendment to the Articles of Association of
menyetujui Perubahan Anggaran Dasar pada PT Millenium Mega Mulia, it was decided to approve
PT Millenium Mega Mulia dengan nominal modal the amendment to the Articles of Association of
dasar sebesar Rp 98.000.000.000, terbagi atas PT Millenium Mega Mulia with an authorized capital
97.999 lembar saham oleh PT Jaya Sukses Makmur of Rp 98,000,000,000, divided into 97,999 shares
Sentosa dan 1 lembar saham oleh PT Sanutama held by PT Jaya Sukses Makmur Sentosa and 1
Sentral Sentosa. Dengan nominal saham keseluruhan share held by PT Sanutama Sentral Sentosa. The
Rp 98.000.000.000 dengan jumlah lembar saham total nominal value of the shares is
senilai 98.000. Rp 98,000,000,000, with a total of 98,000 shares.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 4 Tanggal 7 Agustus 2009, PT Global Chandra, S.H. No. 4 dated August 7, 2009,
Sukses Makmur Sentosa sepakat mendirikan PT Global Sukses Makmur Sentosa agreed to
PT Millenium Mega Mulia dengan maksud dan tujuan establish PT Millenium Mega Mulia with the purpose
untuk pembangunan, perdagangan, pertambangan, of engaging in construction, trade, mining,
pertanian, pengangkutan, dan jasa. Dengan anggaran agriculture, transportation, and services. The
modal dasar sebesar Rp 10.000.000.000, terbagi atas authorized capital is Rp 10,000,000,000, divided into
10.000 saham, masing-masing saham bernilai 10,000 shares, each with a nominal value of
nominal Rp 1.000.000. Dari modal tersebut telah Rp 1,000,000. Of this capital, 25% or 2,500 shares,
ditempatkan dan disetor 25% atau sejumlah 2.500 with a total nominal value of Rp 2,500,000,000, have
saham dengan nilai nominal seluruhnya sebesar been issued and paid up.
Rp 2.500.000.000.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 9 Tanggal 11 Juni 2010, Chandra, S.H. No. 9 dated June 11, 2010,
PT Global Wisata Paradise (GWP) anak perusahaan PT Global Wisata Paradise (GWP), a subsidiary of
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk bersama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk, together with
dengan perusahaan, sepakat mendirikan RI dengan the company, has agreed to establish RI with the
anggaran dasar modal perseroan sebesar company's Articles of Association stating a capital of
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 lembar saham Rp 10,000,000,000, divided into 10,000 shares, each
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Jumlah with a nominal value of Rp 1,000,000. The capital
setoran modal perusahaan GWP pada RI adalah contribution from GWP to RI amounts to
sebesar Rp 2.499.000.000 atau sebesar 99,96% Rp 2,499,000,000, representing a 99.96% ownership
kepemilikan atas RI. in RI.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 18 Tanggal 26 Januari 2011, Chandra, S.H. No. 18 dated January 26, 2011,
GWP sepakat menjual seluruh saham kepada GWP has agreed to sell all of its shares to the
Perusahaan sebesar Rp 5.274.000.000 terbagi atas Company for Rp 5,274,000,000, divided into 5,274
5.274 lembar saham. shares.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 23 tanggal 9 Desember 2024, para Chandra, S.H., No. 23 dated December 9, 2024, the
pemegang saham RI menyetujui peningkatan modal shareholders of RI have approved an increase in the
ditempatkan dan disetor RI sebesar issued and paid-up capital of RI by
Rp 11.250.000.000, dari semula sebesar Rp 11,250,000,000, from Rp 282,750,000,000 to
Rp 282.750.000.000 menjadi Rp 294.000.000.000. Rp 294,000,000,000.
14
Page 18
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Property Indonesia (TPI) PT Tanrise Property Indonesia (TPI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H No. 5 Tanggal 17 Oktober 2008, bahwa telah Chandra, S.H. No. 5 dated October 17, 2008,
didirikan dan disahkan secara hukum TPI has been established and legally recognized,
TPI yang berkedudukan di Kabupaten Sidoarjo, with its registered office in Sidoarjo Regency, East
Provinsi Jawa Timur. Dengan maksud dan tujuan Java Province. The purpose of the company is for
untuk pembangunan, perdagangan, dan jasa. Dengan construction, trade, and services. The authorized
anggaran modal dasar sebesar Rp 10.000.000.000 capital is Rp 10,000,000,000, divided into 10,000
terbagi atas 10.000 saham, masing-masing saham shares, each with a nominal value of Rp 1,000,000.
bernilai nominal Rp 1.000.000. Dari modal Of this capital, 25% or 2,500 shares, with a total
tersebuttelah ditempatkan dan disetor 25% atau nominal value of Rp 2,500,000,000, have been
sejumlah 2.500 saham dengan nilai nominal issued and paid up.
seluruhnya sebesar Rp 2.500.000.000.
Berdasarkan Akta Notaris Nomor 19 Tanggal 04 April Based on the Notary Deed of Julia Seloadji, S.H. No.
2024 yang dibuat oleh Notaris Julia Seloadji, S.H. 19 dated April 4, 2024, regarding the Amendment to
tentang Perubahan Anggaran Dasar the Articles of Association of TPI, decided that it has
TPI, memutuskan bahwa telah disetujui oleh para been approved by the company's shareholders,
pemegang saham perseroan yaitu menerima tindakan namely accepting the company's action to buy back
perseroan membeli kembali 162 saham milik Tuan 162 shares owned by Mr. Robert Christian Tanoko
Robert Christian Tanoko sebagaimana dari akta as from the deed of Buyback of Shares dated April
Pembelian Kembali Saham tanggal 03 April 2024. 03, 2024. Thus, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa
Dengan demikian, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa was declared share ownership of 16,188 shares, PT
dinyatakan kepemilikan saham sebanyak 16.188 Sinar Surya Sarana Sukses was declared share
saham, PT Sinar Surya Sarana Sukses dinyatakan ownership of 8,087 shares, and PT Tanrise Property
kepemilikan saham sebanyak 8.087 saham, dan Indonesia was declared share ownership of 162
PT Tanrise Property Indonesia dinyatakan shares.
kepemilikan saham sebanyak 162 saham.
PT Sentral Indah Primasentosa (SIPS) PT Sentral Indah Primasentosa (SIPS)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 12 Tanggal 11 Oktober 2010, Chandra, S.H. No. 12 dated October 11, 2010,
PT Global Sukses Makmur Sentosa bersama dengan PT Global Sukses Makmur Sentosa, together with
perusahaan sepakat untuk mendirikan SIPS dengan the Company, agreed to establish
anggaran modal perseroan sebesar Rp 2.000.000.000 SIPS with an authorized capital of Rp 2,000,000,000,
terbagi atas 2.000 saham masing-masing nominal divided into 2,000 shares, each with a nominal value
Rp 1.000.000. Modal ditempatkan dan disetor penuh of Rp 1,000,000. The capital issued and fully paid is
sebesar 25% dari modal dasar dengan rincian 25% of the authorized capital, with the following
PT Global Sukses Makmur Sentosa Rp 499.000.000 details: PT Global Sukses Makmur Sentosa
dan Belinda Natalia Rp 1.000.000. Kegiatan usaha contributing Rp 499,000,000 and Belinda Natalia
SIPS di bidang perindustrian, perdagangan, contributing Rp 1,000,000. SIPS business activities
pembangunan, pertanian, pengangkutan dan jasa. include industry, trade, construction, agriculture,
transportation, and services.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No.7 Pada tanggal 09 Desember 2022, Chandra, S.H. No. 7 dated December 9, 2022,
pemegang saham SIPS menyetujui penyesuaian the shareholders of SIPS approved the adjustment
Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan sehubungan to Article 3 of the Company’s Articles of Association
dengan maksud dan tujuan serta kegiatan usaha in relation to the company's objectives and business
perseroan, pengeluaran saham dalam simpanan, dan activities, the issuance of shares in reserve, and the
perpanjangan masa jabatan anggota Direksi dan extension of the terms of office for the members of
anggota Dewan Komisaris perseroan. Pengeluaran the Board of Directors and the Board of
saham dalam simpanan sebanyak 2.500 saham Commissioners of the company. The issuance of
15
Page 19
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1.
1. GENERAL
GENERAL(continued)
(continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e.c. Structure
Structureofofthe
theSubsidiaries
Subsidiaries(continued)
(continued)
PT Sentral Indah Primasentosa (SIPS) (lanjutan) PTPT Sentral
SentralIndah
Indah
Primasentosa
Primasentosa
(SIPS) (SIPS)
(continued)
dengan jumlah sebesar Rp 2.500.000.000 yang shares in reserve amounted to 2,500 shares with
dikeluarkan dan disetor oleh PT Jaya Sukses Makmur total amount Rp 2,500,000,000, which were issued
Sentosa, Tbk sebanyak 1.500 saham, Ida Kusuma and paid up by PT Jaya Sukses Makmur Sentosa,
Winoto sebanyak 500 saham, dan Noer Wahju Tbk with 1,500 shares, Ida Kusuma Winoto with 500
sebanyak 500 saham. shares, and Noer Wahju with 500 shares.
PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 9 Tanggal 6 Desember 2011, PT Twin Tower Chandra, S.H. No. 9 dated December 6, 2011,
Sentosa bersama dengan PT Sanutama Sentral PT Twin Tower Sentosa, together with PT Sanutama
Sentosa sepakat untuk mendirikan TJI dengan Sentral Sentosa, agreed to establish TJI with an
anggaran modal perseroan sebesar authorized capital of Rp 10,000,000,000, divided into
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 saham 10,000 shares, each with a nominal value of
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Modal Rp 1,000,000. The capital issued and fully paid is
ditempatkan dan disetor penuh sebesar 25% dari 25% of the authorized capital, with the following
modal dasar dengan rincian PT Twin Tower Sentosa details: PT Twin Tower Sentosa contributing
Rp 2.499.000.000 dan PT Sanutama Sentral Sentosa Rp 2,499,000,000 and PT Sanutama Sentral
Rp 1.000.000. Kegiatan usaha TJI di bidang Sentosa contributing Rp 1,000,000. TJI business
pembangunan, perdagangan, pertanian, activities include construction, trade, agriculture,
pengangkutan dan jasa. transportation, and services.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No 11 pada tanggal 09 Desember 2022, Chandra, S.H. No. 11 dated December 9, 2022,
pemegang saham menyetujui penyesuaian Pasal 3 the shareholders of PT Tanrise Jaya Indonesia
Anggaran Dasar Perseroan sehubungan dengan approved an adjustment to Article 3 of the
maksud dan tujuan serta kegiatan usaha perseroan Company’s Articles of Association regarding the
dan pengeluaran saham dalam simpanan sebanyak purpose, objectives, and business activities of the
10.000 saham dengan nilai nominal sebesar company, as well as the issuance of 10,000 shares
Rp 10.000.000.000 yang dikeluarkan dan disetor oleh with a nominal value of Rp 10,000,000,000, which
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. were issued and paid up by PT Jaya Sukses
Makmur Sentosa, Tbk.
PT Karya Sukses Makmur Sentosa (KSMS) PT Karya Sukses Makmur Sentosa (KSMS)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 56 tanggal 23 Desember 2011. Chandra, S.H. No. 56 dated December 23, 2011,
PT Twin Tower Sentosa bersama dengan PT Twin Tower Sentosa, together with PT Sanutama
PT Sanutama Sentral Sentosa, mendirikan KSMS Sentral Sentosa, established KSMS with an
dengan Modal dasar Perseroan berjumlah authorized capital of Rp 10,000,000,000, divided into
Rp 10.000.000.000. yang terbagi atas 10.000 saham 10,000 shares, each with a nominal value of
dengan nominal 1.000.000. Dari modal dasar tersebut Rp 1,000,000. Of this authorized capital, 25% or
telah ditempatkan dan disetor 25% atau sebesar Rp 2,500,000,000 has been issued and paid up by
Rp 2.500.000.000 oleh para pendiri yang telah the founders who have taken their shareholdings.
mengambil bagian saham. Kegiatan usaha The company's business activities include
perusahaan bergerak di bidang Pembangunan, construction, trade, agriculture, transportation, and
Perdagangan, Pertanian, Pengangkutan dan Jasa. services. The breakdown of the issued and fully
Rincian modal ditempatkan dan disetor penuh yaitu paid-up capital is as follows: PT Twin Tower Sentosa
PT Twin Tower Sentosa memiliki 2.499 saham holds 2,499 shares with total amount
dengan jumlah sebesar Rp 2.900.000.000. PT Rp 2,900,000,000, while PT Sanutama Sentral
Sanutama Sentral Sentosa memiliki 1 saham dengan Sentosa holds 1 share with a nominal value of
nilai nominal Rp 1.000.000. Rp 1,000,000.
16
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Karya Sukses Makmur Sentosa (KSMS) PT Karya Sukses Makmur Sentosa (KSMS)
(lanjutan) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No.14 tanggal 6 Desember 2024. Pemegang Chandra, S.H. No. 14 dated December 6, 2024, the
saham KSMS menyetujui Peningkatan Modal Dasar shareholders of KSMS approved an increase in the
sebesar Rp 10.000.000.000, dari semula sebesar authorized capital by Rp 10,000,000,000, from
Rp 142.000.000.000 menjadi Rp 152.000.000.000 Rp 142,000,000,000 to Rp 152,000,000,000, and an
dan Peningkatan Modal Ditempatkan dan Disetor increase in the issued and fully paid-up capital by
sebesar Rp 10.000.000.000, dari semula sebesar Rp 10,000,000,000, from Rp 142,000,000,000 to
Rp 142.000.000.000 menjadi Rp 152.000.000.000. Rp 152,000,000,000. The breakdown of the issued
Rincian modal ditempatkan dan disetor yaitu and fully paid-up capital is as follows: PT Jaya
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa sebesar Sukses Makmur Sentosa contributes
Rp 151.999.000.000 dan PT Bemeroca Uniti Abadi Rp 151,999,000,000, and PT Bemeroca Uniti Abadi
Harmoni sebesar 1.000.000. Harmoni contributes Rp 1,000,000.
PT Mandiri Berkat Sentosa (MBS) PT Mandiri Berkat Sentosa (MBS)
Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 198 Based on the Notary Deed of Julia Seloadji, S.H.
tanggal 30 Juli 2013, PT Sea Sentosa Indonesia No. 198 dated July 30, 2013, PT Sea Sentosa
bersama dengan PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni Indonesia, together with PT Bemeroca Uniti Abadi
sepakat dan setuju mendirikan MBS dengan Harmoni, agreed to establish MBS with an
anggaran dasar modal perseroan sebesar authorized capital of Rp 10,000,000,000, divided into
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 lembar saham 10,000 shares, each with a nominal value of
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Modal dasar Rp 1,000,000. Of this authorized capital, 25% or
tersebut telah ditempatkan dan disetor sebanyak 25% 2,500 shares have been issued and paid up by the
atau sejumlah 2.500 saham oleh para pendiri, dengan founders, with the following breakdown: PT Sea
rincian PT Sea Sentosa Indonesia sejumlah 2.499 Sentosa Indonesia holds 2,499 shares, amounting to
saham atau sebesar Rp 2.499.000.000 dan Rp 2,499,000,000, and PT Bemeroca Uniti Abadi
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sejumlah 1 saham Harmoni holds 1 share, amounting to Rp 1,000,000.
atau sebesar Rp 1.000.000.000. Kegiatan usaha The company's business activities include services,
perusahaan di bidang jasa, pembangunan, construction, trade, and land transportation.
perdagangan, dan pengangkutan darat.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No.2 pada tanggal 06 Oktober 2022, para Chandra, S.H. No. 2 dated October 6, 2022,
pemegang saham MBS menyetujui pengurangan the shareholders of MBS approved a reduction in the
modal ditempatkan dan disetor saham sebesar issued and fully paid-up capital by
Rp 3.000.000.000, dari semula sejumlah Rp 3,000,000,000, from Rp 9,000,000,000 to
Rp 9.000.000.000 menjadi Rp 6.000.000.000, dengan Rp 6,000,000,000. The breakdown is as follows:
rincian PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. holds 5,999
sebanyak 5.999 saham dan PT Bemeroca Uniti Abadi shares, and PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni holds
Harmoni sebanyak 1 saham. Sehingga keseluruhan 1 share. As a result, the total number of issued and
saham yang ditempatkan dan disetor sebesar fully paid-up shares amounts to 6,000 shares.
6.000 saham.
17
Page 21
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Mahkota Indah (TMI) PT Tanrise Mahkota Indah (TMI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H. No.56 tanggal 23 Desember 2011. S.H. No. 56 dated December 23, 2011. PT Twin
PT Twin Tower Sentosa bersama dengan Tower Sentosa together with PT Sanutama Sentral
PT Sanutama Sentral Sentosa, mendirikan Sentosa, established PT Tanrise Mahkota Indah with
PT Tanrise Mahkota Indah dengan Modal dasar an authorized capital of Rp 10,000,000,000. which is
Perseroan berjumlah Rp 10.000.000.000. yang divided into 10,000 shares with a nominal value of
terbagi atas 10.000 saham dengan nominal 1,000,000. Of the authorized capital, 25% has been
1.000.000. Dari modal dasar tersebut telah issued and paid up amounting to Rp 2,500,000,000
ditempatkan dan disetor 25% atau sebesar Rp by the founders who have taken shares. The
2.500.000.000 oleh para pendiri yang telah company's business activities are in the fields of
mengambil bagian saham. Kegiatan usaha Development, General Trading, Agriculture,
perusahaan di bidang Pembangunan, Perdagangan Transportation and Services.
Umum, Pertanian, Pengangkutan dan Jasa.
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed of Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 44 tanggal 20 Desember 2023, S.E., S.H., M.Kn. No. 44 dated December 20, 2023,
Perusahaan menarik kembali 6.600 lembar saham the Company repurchased 900 shares of PBI from
PBI dari Hanjaya Adikarjo, pihak ketiga, atau Hanjaya Adikarjo, third party, which represents
mewakili 13,25% pemilikan saham dalam PBI sebesar 13,25% ownership of PBI at a purchase price of
Rp 6.600.000.000. Rp 6,600,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed of Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 3 tanggal 9 Maret 2020, S.E., S.H., M.Kn. No. 3 dated March 9, 2020, the
Perusahaan membeli 900 saham PBI dari Hanjaya Company bought 900 shares of PT Prambanan
Adikarjo, pihak ketiga, atau mewakili 45% pemilikan Bizland Indonesia (PBI) from Hanjaya Adikarjo, third
saham dalam PBI pada harga beli sebesar party, which represents 45% ownership of PBI at a
Rp 900.000.000. purchase price of Rp 900,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 1 tanggal 15 Februari 2021, S.E., S.H., M.Kn. No. 1 dated February 15, 2021,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s
modal dasar sebesar Rp 148.000.000.000 dan modal authorized capital amounting to Rp 148,000,000,000
ditempatkan dan disetor PBI sebesar and issued and fully paid capital by
Rp 37.000.000.000, dari semula sebesar Rp 37,000,000,000 or from Rp 2,000,000,000 to
Rp 2.000.000.000 menjadi Rp 39.000.000.000. Rp 39,000,000,000. The Company contributed
Perusahaan mengambil bagian sebesar Rp 16,650,000,000 of the increase in paid-in capital
Rp 16.650.000.000 atas peningkatan modal disetor through cash deposits. After the increase, the
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan Company has a total investment in shares
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan amounting to Rp 17,550,000,000.
saham sebesar Rp 17.550.000.000.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0009566.AH.01.02.Tahun 2021 tanggal 15 Februari 0009566.AH.01.02.Tahun 2021 dated February 15,
2021. 2021.
18
Page 22
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
Prambanan Bizland Indonesia (PBI) (lanjutan) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
(continued)
Berdasarkan akta Notaris Yuliani J. Sugiharto, S.E., Based on Notarial Yuliani J. Sugiharto, S.E., S.H.,
S.H., M.Kn. No. 7 pada tanggal 8 November 2021, M.Kn. No. 7 dated November 8, 2021, PBI’s
pemegang saham Perusahaan menyetujui dan shareholders approved and authorized the sale of
mengesahkan penjualan saham dari PT Duta Kasih shares from PT Duta Kasih Persada to the Company
Persada kepada Perusahaan sebanyak 1.869 saham for 1,869 shares or amounting to Rp 1,869,000,000.
atau sebesar Rp 1.869.000.000. Setelah pembelian After the purchase, the Company has a total
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan investment in shares amounting to
saham sebesar Rp 20.394.000.000, yang merupakan Rp 20,394,000,000, which represents 51.00% of the
51,00% pemilikan saham dalam PBI. share ownership in PBI.
Berdasarkan Akta Notaris Yuliani Juwita Sugiharto, Based on Notarial Deed Yuliani Juwita Sugiharto,
S.E., S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 8 November 2021, S.E., S.H., M.Kn. No. 5 dated November 8, 2021,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by Rp 14,400,000,000 or from
Rp 14.400.000.000, dari semula sebesar Rp 39,000,000,000 to Rp 53,400,000,000. The
Rp 39.000.000.000 menjadi Rp 53.400.000.000. Company contributed Rp 6,840,000,000 of the
Perusahaan mengambil bagian sebesar increase in paid-in capital through cash deposits.
Rp 6.840.000.000 atas peningkatan modal disetor After the increase, the Company has a total
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan investment in shares amounting to
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan Rp 27,234,000,000, which represents 51.00% of the
saham sebesar Rp 27.234.000.000, yang merupakan share ownership in PBI.
51,00% pemilikan saham dalam PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0195107.AH.01.11.Tahun 2021 tanggal 8 November 0195107.AH.01.11.Tahun 2021 dated November 8,
2021. 2021.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 8 September 2022, S.E., S.H., M.Kn. No. 5 dated September 8, 2022,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by Rp 1,600,000,000 or from
Rp 1.600.000.000, dari semula sebesar Rp 53,400,000,000 to Rp 55,000,000,000. The
Rp 53.400.000.000 menjadi Rp 55.000.000.000. Company contributed Rp 816,000,000 of the
Perusahaan mengambil bagian sebesar increase in paid-in capital through cash deposits.
Rp 816.000.000 atas peningkatan modal disetor After the increase, the Company has a total
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan investment in share amounting to
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan Rp 28,050,000,000, which represents 51.00% of the
saham sebesar Rp 28.050.000.000, yang merupakan share ownership in PBI.
51,00% pemilikan saham dalam PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0289666 a letter of Acceptance and Notification No.
tanggal 9 September 2022. AHU-AH.01.03-0289666 dated September 9, 2022.
19
Page 23
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
Prambanan Bizland Indonesia (PBI) (lanjutan) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
(continued)
Berdasarkan akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Fenny Hudaya Sulistyo, S.E.,
S.E., S.H., M.Kn. No. 6 pada tanggal 9 September S.H., M.Kn. No. 6 dated September 9, 2022, PBI’s
2022, pemegang saham PBI menyetujui dan shareholders approved and authorized the sale of
mengesahkan penjualan saham dari PT Pilar Optima shares from PT Pilar Optima Investama to the
Investama kepada Perusahaan sebanyak 20.000 Company for 20,000 shares or amounting to
saham atau sebesar Rp 20.000.000.000. Setelah Rp 20,000,000,000. After the purchase, the
pembelian saham tersebut, Perusahaan memiliki Company has a total investment in shares
penyertaan saham sebesar Rp 48.050.000.000, yang amounting to Rp 48,050,000,000, which represents
merupakan 87,36% pemilikan saham dalam PBI. 87.36% of the share ownership in PBI.
Transaksi tersebut merupakan akuisisi kepentingan This transaction was an acquisition of non-controlling
non-pengendali sehingga selisih antara harga interests, thus the difference which arose between
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai aset neto the acquisition cost and the Company’s portion in net
PBI pada tanggal akuisisi sebesar Rp 2.381.981.236 asset value of PBI at acquisition date of
dicatat sebagai bagian dari “Selisih transaksi Rp 2,381,981,236 was recorded as part of
perubahan ekuitas Entitas Anak dan dampak “Differences arising from changes in equity of
transaksi dengan kepentingan non-pengendali”. Subsidiary and transactions effect with non-
controlling interest“.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 18 tanggal 27 Januari 2023, S.E., S.H., M.Kn. No. 18 dated January 27, 2023,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by
Rp 15.000.000.000, dari semula sebesar Rp 15,000,000,000 or from Rp 55,000,000,000 to
Rp 55.000.000.000 menjadi Rp 70.000.000.000. Rp 70,000,000,000. The increase contributed by
peningkatan tersebut diambil oleh Hanjaya Adikarjo Hanjaya Adikarjo amounted to
sebesar Rp 15.000.000.000 melalui setoran tunai. Rp 15,000,000,000 through cash deposits. After the
Setelah peningkatan tersebut, Perusahaan memiliki increase, the Company has a total equity
penyertaan saham sebesar Rp 48.050.000.000, yang participation amounting to Rp 48,050,000,000, which
merupakan 68,64% pemilikan saham dalam PBI. represents 68.64% of the share ownership in PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0018953.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 30 Januari 0018953.AH.01.11.Tahun 2023 dated January 30,
2023. 2023.
PT Global Wisata Paradise (GWP) PT Global Wisata Paradise (GWP)
Berdasarkan Akta Rusdi Muljono, S.H., No. 32 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 32
tanggal 15 September 2011, Silvergain Synergy Sdn. dated September 15, 2011, Silvergain Synergy Sdn.
Bhd. bersama dengan Perusahaan, mendirikan GWP Bhd. together with the Company have established
dengan nilai investasi awal sebesar GWP with an initial investment amounting to
Rp 25.617.000.000. Jumlah setoran modal Rp 25,617,000,000. The amount of the Company's
Perusahaan pada GWP adalah sebesar paid-in capital in the GWP amounted to
Rp 6.404.250.000 atau setara dengan 25% Rp 6,404,250,000 or equivalent to 25% ownership of
kepemilikan atas GWP. GWP.
20
Page 24
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Global Wisata Paradise (GWP) (lanjutan) PT Global Wisata Paradise (GWP) (continued)
Pada tanggal 20 September 2012, pemegang saham On September 20, 2012, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal saham GWP approved an increase in GWP’s capital stock to
sejumlah Rp 32.021.250.000, sesuai dengan Rp 32,021,250,000, according to the percentage of
persentase kepemilikan saham dari masing-masing share ownership of each shareholder in which the
pemegang saham, dimana proporsi peningkatan proportion of the increase in the Company's share
penyertaan saham Perusahaan pada GWP adalah ownership in GWP is Rp 8,005,312,500.
sebesar Rp 8.005.312.500.
Pada tanggal 23 Februari 2017, Perusahaan bersama On February 23, 2017, the Company and Silvergain
dengan Silvergain Synergy Sdn. Bhd. (entitas di Synergy Sdn. Bhd. (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed deed of transfer of GWP shares owned by
akta pengalihan saham GWP yang dimiliki oleh Silvergain Synergy Sdn. Bhd. amounting to
Silvergain Synergy Sdn. Bhd sebesar Rp 43,227,687,500 through the tax amnesty
Rp 43.227.687.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 17 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 17
tanggal 23 Februari 2017, para pemegang saham dated February 23 2017, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase GWP’s issued and fully paid
dan disetor GWP sebesar Rp 26.315.975.000, dari capital by Rp 26,315,975,000 or from
semula sebesar Rp 57.638.250.000 menjadi Rp 57,638,250,000 to Rp 83,954,225,000.
Rp 83.954.225.000.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto GWP and the Company's share of the carrying amount
sebesar Rp 93.331.850.075, yaitu sebesar of the net assets of GWP of Rp 93,331,850,075
Rp 9.387.625.075 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 9,387,625,075 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control"
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan as part of Additional Paid-in Capital account within
konsolidasian. the "Equity" in the consolidated statements of
financial position.
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 32 tanggal 13 Desember 2024, para Chandra, S.H., No. 32 dated December 13, 2024,
pemegang saham SSI menyetujui peningkatan modal the shareholders of SSI have approved an increase
ditempatkan dan disetor SSI sebesar Rp 735.000.000, in the issued and paid-up capital of SSI amounting to
dari semula sebesar Rp 189.765.000.000 menjadi Rp 735,000,000, from Rp 189,765,000,000 to
Rp 190.500.650.000. Rp 190,500,650,000.
Pada tanggal 13 Maret 2017, Perusahaan bersama On March 13, 2017, the Company and Sea Sentosa
dengan Sea Sentosa Investment Pte. Ltd (entitas di Investment Pte. Ltd (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed a deed of transfer of SSI’s shares owned by
akta pengalihan saham SSI yang dimiliki oleh Sea Sea Sentosa Investment Pte. Ltd amounting to
Sentosa Investment Pte. Ltd sebesar Rp 67,296,124,500 through the tax amnesty
Rp 67.296.124.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
21
Page 25
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (lanjutan) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 33 Based on Notarial Deed of Rusdi Muljono, S.H.,
tanggal 13 Maret 2017, para pemegang saham SSI No. 33 dated March 13, 2017, SSI's shareholders
menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase SSI’s issued and fully paid capital
dan disetor SSI sebesar Rp 62.277.134.000, dari by Rp 62,277,134,000 or from Rp 89,728,166,000 to
semula sebesar Rp 89.728.166.000 menjadi Rp 152,005,300,000. The Company contributed
Rp 152.005.300.000. Perusahaan mengambil bagian Rp 62,220,950,500 of the increase in paid-in capital
sebesar Rp 62.220.950.500 atas peningkatan modal through the conversion of other receivables. After
disetor tersebut melalui konversi piutang lainnya. the increase, the Company has a total equity
Setelah peningkatan saham tersebut, Perusahaan participation amounting to Rp 129,517,075,000,
memiliki penyertaan saham sebesar which represents 85.21% of the share ownership in
Rp 129.517.075.000, yang merupakan 85,21% SSI.
pemilikan saham dalam SSI.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto SSI and the Company's share of the carrying amount of
sebesar Rp 148.685.265.304, yaitu sebesar the net assets of SSI of Rp 148,685,265,304
Rp 19.168.190.304 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 19,168,190,304 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control" part of Additional
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan Paid-in Capital” account within the "Equity" in the
konsolidasian. consolidated statements of financial position.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H., No. 64 tanggal 28 Desember 2017, para S.H., No. 64 dated December 28, 2017, SSI's
pemegang saham SSI, menyetujui peningkatan shareholders approved the increase of SSI's issued
modal ditempatkan dan disetor SSI sebesar and paid-in capital by Rp 14,994,700,000 or from
Rp 14.994.700.000, dari semula Rp 152.005.300.000 Rp 152,005,300,000 to Rp 167,000,000,000. The
menjadi Rp 167.000.000.000. Perusahaan mengambil Company took full increase in these shares
penuh peningkatan saham tersebut, sehingga setelah ownership so after this increase, the Company owns
peningkatan penyertaan saham tersebut, Perusahaan 86.53% ownership in SSI or 144,511,775 shares.
memiliki 86,53% pemilikan saham di SSI atau
sejumlah 144.511.775 saham.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H., No. 56 tanggal 28 Desember 2017, GWP S.H., No. 56 dated December 28, 2017, GWP
membeli 2.820 saham SPI dari PT Tancorp Global bought 2,820 shares of SPI from PT Tancorp Global
Sentosa (dahulu PT Global Sukses Makmur Sentosa) Sentosa (formerly PT Global Sukses Makmur
(Entitas Induk) atau mewakili 60% pemilikan saham Sentosa) (Parent Entity) which represents 60%
dalam SPI pada harga beli sebesar ownership of SPI at a purchase price of
Rp 2.820.000.000. Rp 2,820,000,000.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
GWP atas nilai tercatat aset bersih SPI sebesar and the GWP portion of the carrying amount of the
Rp 2.983.025.650, yaitu sebesar Rp 163.025.650 net assets of SPI of Rp 2,983,025,650 amounted to
telah dicatat sebagai “Selisih nilai kombinasi bisnis Rp 163,025,650 has been recorded as "Difference in
entitas sepengendali” sebagai bagian dari Tambahan value from business combinations of entities under
Modal Disetor dan sebagai bagian dari “Ekuitas” pada common control" as part of “Additional Paid-in
laporan posisi keuangan konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
22
Page 26
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS) PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS)
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 66 tanggal 28 Desember 2017, SSI Chandra, S.H., No. 66 dated December 28, 2017,
menandatangani Akta Jual Beli dan Pemindahan Hak SSI signed the Deed of Sale and Transfer of Shares
Atas Saham untuk menjual seluruh kepemilikan Right to sell all shares ownership in PSAS to
saham di PSAS, kepada PT Global Sukses Makmur PT Global Sukses Makmur Sentosa, the Parent
Sentosa, entitas Induk, dengan harga penjualan Entity, with a selling price of Rp 24,000,000.
sebesar Rp 24.000.000.
Jumlah tercatat dari aset neto yang terindentifikasi The carrying amount of the identified net assets
yang dilepas atas transaksi di atas adalah sebesar released for the above transaction amounted to
Rp 9.320.652. Selisih antara imbalan yang dialihkan Rp 9,320,652. The difference between the
sebesar Rp 14.679.348 telah dicatat sebagai “Selisih consideration transferred amounting to
nilai kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai Rp 14,679,348 has been recorded as "Difference in
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai value from business combinations of entities under
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan common control" as part of “Additional Paid-in
konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 13, 14 dan 15 tanggal 8 Oktober 2018, Chandra S.H., No. 13, 14 and 15 dated October 8,
Pemegang saham PSAS menyetujui pengalihan 2018, PSAS’s shareholders approved the transfer of
saham PT Global Sukses Makmur Sentosa sebesar their shares in PT Global Sukses Makmur Sentosa
Rp 24.000.000 yang merupakan 96% kepemilikan di amounting to Rp 24,000,000 which represents 96%
PSAS dan PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sebesar ownership in PSAS and PT Bemeroca Uniti Abadi
Rp 1.000.000 yang merupakan 4% kepemilikan di Harmoni amounting to Rp 1,000,000 which
PSAS kepada GWP (entitas Anak JSMS). represents 4% ownership in PSAS to GWP (a
subsidiary of JSMS).
Selanjutnya pemegang saham PSAS juga menyetujui Furthermore, PSAS’s shareholders agreed to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh increase PSAS's issued and fully paid capital from
PSAS dari semula sebesar Rp 25.000.000 menjadi Rp 25,000,000 to Rp 40,000,000,000 or an increase
Rp 40.000.000.000 atau meningkat sebesar of Rp 39,975,000,000, where GWP took a part of the
Rp 39.975.000.000, dimana GWP mengambil bagian increase through cash deposits amounting to
saham Rp 19.975.000.000 atas peningkatan saham Rp 19,975,000,000. Thus, after the increase in
tersebut melalui setoran tunai, sehingga setelah capital stock, GWP has a 50% ownership in PSAS.
peningkatan saham tersebut, GWP memiliki 50%
pemilikan saham di PSAS.
PT Global Boga Rasa (GBR) PT Global Boga Rasa (GBR)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 18 Tanggal 25 Maret 2024, Chandra, S.H. No. 18 dated March 25, 2024,
PT Global Wisata Paradise anak perusahaan PT Global Wisata Paradise, a subsidiary of
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk bersama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk, together with
dengan perusahaan, sepakat mendirikan GBR the company, has agreed to establish GBR with the
dengan anggaran dasar modal perseroan sebesar company's Articles of Association stating a capital of
Rp 5.000.000.000 terbagi atas 5.000 lembar saham Rp 5,000,000,000, divided into 5,000 shares, each
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Jumlah with a nominal value of Rp 1,000,000. The capital
setoran modal Perusahaan GWP pada GBR adalah contribution from GWP to GBR amounts to
sebesar Rp 3.125.000.000 atau sebesar 62,50% Rp 3,125,000,000, representing a 62.50% ownership
kepemilikan atas GBR. in GBR.
23
Page 27
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Global Boga Rasa (GBR) (lanjutan) PT Global Boga Rasa (GBR) (continued)
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No 22 pada tanggal 9 Desember 2024, Chandra, S.H. No. 22 dated December 9, 2024, the
pemegang saham GBR menyetujui peningkatan shareholders of GBR have approved an increase in
modal saham sejumlah Rp 10.000.000.000, sesuai the share capital amounting to Rp 10,000,000,000,
dengan persentase kepemilikan saham dari masing- in accordance with the percentage of share
masing pemegang saham, dengan peningkatan ownership of each shareholder, with an increase in
proporsi penyertaan saham perusahaan pada GBR the company's shareholding proportion in GBR
yaitu sebesar Rp 9.375.000.000. amounting to Rp 9,375,000,000.
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
a. Perubahan nomenklatur Standar Akuntansi a. Change in the Indonesian Financial Accounting
Keuangan Indonesia Standards Nomenclature
Sejalan dengan pengesahan Kerangka Standar In line with the ratification of the Indonesian Financial
Pelaporan Keuangan Indonesia, Dewan Standar Reporting Standards Framework, the Financial
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Accounting Standards Board of the Indonesian
(DSAK-IAI) menyetujui perubahan nomenklatur Institute of Accountants (“DSAK-IAI”) approved the
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia yang change in the Indonesian Financial Accounting
mengatur penomoran Pernyataan Standar Akuntansi Standards nomenclature which regulates the
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi atas Standar numbering of Statements of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (ISAK). Hal ini bertujuan untuk Standards (“PSAK”) and Interpretations of Financial
membedakan antara PSAK dan ISAK yang diadopsi Accounting Standards (“ISAK”). This aims to
dari International Financial Reporting Standards differentiate between PSAK and ISAK which are
(IFRS) dan yang tidak. Perubahan nomenklatur adopted from International Financial Reporting
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia yang berlaku Standards (IFRS) and to those which are not. The
efektif pada 1 Januari 2024, tidak akan change in the Indonesian Financial Accounting
mempengaruhi isi masing-masing PSAK dan ISAK. Standards nomenclature, which is effective on
January 1, 2024, does not affect the contents of
each PSAK and ISAK.
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku b. Amendments/Improvements to Standards
Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has applied
sejumlah amendemen/penyesuaian PSAK yang amendments/improvements to PSAK that are
relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode relevant to its operations and effective for accounting
akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari period beginning on or after January 1, 2024. The
2024. Penerapan atas PSAK revisi tidak adoption of these revised PSAKs does not result in
mengakibatkan perubahan atas kebijakan akuntansi changes to the Group’s accounting policies and has
Grup dan tidak memiliki dampak material terhadap no material effect on the amounts reported for the
jumlah yang dilaporkan pada tahun berjalan atau current or prior years.
tahun-tahun sebelumnya.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated financial
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan terus statements on the basis that it will continue to
mempertahankan kelangsungan usaha. operate as a going concern.
• PSAK 201 (Amendemen), “Penyajian Laporan • PSAK 201 (Amendment), “Presentation of
Keuangan”: Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Financial Statements”: Classification of Liabilities
Pendek atau Jangka Panjang as Current or Non-Current
24
Page 28
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku b. Amendments/Improvements to Standards
Efektif pada Tahun Berjalan (lanjutan) Effective in the Current Year (continued)
Amandemen ini hanya mempengaruhi penyajian The amendments affect only the presentation of
liabilitas sebagai jangka pendek atau jangka liabilities as current or non-current in the
panjang dalam laporan posisi keuangan dan statement of financial position and not the
bukan jumlah atau waktu pengakuan aset, amount or timing of recognition of any asset,
liabilitas, penghasilan atau beban, atau liability, income or expenses, or the information
informasi yang diungkapkan mengenai pos-pos disclosed about those items.
tersebut.
Amandemen tersebut mengklarifikasi bahwa The amendments clarify that the classification of
klasifikasi liabilitas sebagai jangka pendek atau liabilities as current or non-current is based on
jangka panjang didasarkan pada hak yang ada rights that are in existence at the end of the
pada akhir periode pelaporan, menetapkan reporting period, specify that classification is
bahwa klasifikasi tersebut tidak dipengaruhi oleh unaffected by expectations about whether an
ekspektasi apakah entitas akan menggunakan entity will exercise its right to defer settlement of
haknya untuk menunda penyelesaian suatu a liability, explain that rights are in existence if
liabilitas, menjelaskan bahwa hak tersebut ada covenants are complied with at the end of the
jika kovenan dipatuhi pada akhir periode reporting period, and introduce a definition of
pelaporan, dan memperkenalkan definisi ‘settlement’ to make clear that settlement refers
'penyelesaian' untuk memperjelas bahwa to the transfer to the counterparty of cash, equity
penyelesaian mengacu pada pengalihan ke instruments, other assets or services.
pihak lain atas kas, instrumen ekuitas, aset dan
jasa lainnya.
• PSAK 201 (Amendemen), “Penyajian Laporan • PSAK 201 (Amendment), “Presentation of
Keuangan”: Liabilitas Jangka Panjang dengan Financial Statements”: Non-Current Liabilities
Kovenan with Covenants
Amandemen tersebut menetapkan bahwa hanya The amendments specify that only covenants
perjanjian yang harus dipatuhi entitas pada atau that an entity is required to comply with on or
sebelum akhir periode pelaporan yang before the end of the reporting period affect the
memengaruhi hak entitas untuk menunda entity’s right to defer settlement of a liability for
penyelesaian liabilitas setidaknya selama dua at least twelve months after the reporting date
belas bulan setelah tanggal pelaporan (dan (and therefore must be considered in assessing
karenanya harus dipertimbangkan dalam menilai the classification of the liability as current or
klasifikasi liabilitas sebagai lancar atau tidak non-current). Such covenants affect whether
lancar). Perjanjian tersebut memengaruhi the right exists at the end of the reporting
apakah hak tersebut ada pada akhir periode period, even if compliance with the covenant is
pelaporan, bahkan jika kepatuhan terhadap assessed only after the reporting date (e.g. a
perjanjian dinilai hanya setelah tanggal covenant based on the entity’s financial position
pelaporan (misalnya perjanjian berdasarkan at the reporting date that is assessed for
posisi keuangan entitas pada tanggal pelaporan compliance only after the reporting date).
yang dinilai kepatuhannya hanya setelah tanggal
pelaporan).
25
Page 29
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku b. Amendments/Improvements to Standards
Efektif pada Tahun Berjalan (lanjutan) Effective in the Current Year (continued)
DSAK-IAI juga menetapkan bahwa hak untuk DSAK-IAI also specifies that the right to defer
menunda penyelesaian liabilitas setidaknya settlement of a liability for at least twelve months
selama dua belas bulan setelah tanggal after the reporting date is not affected if an entity
pelaporan tidak terpengaruh jika entitas hanya only has to comply with a covenant after the
harus mematuhi perjanjian setelah periode reporting period. However, if the entity’s right to
pelaporan. Namun, jika hak entitas untuk defer settlement of a liability is subject to the
menunda penyelesaian liabilitas bergantung entity complying with covenants within twelve
pada kepatuhan entitas terhadap perjanjian months after the reporting period, an entity
dalam waktu dua belas bulan setelah periode discloses information that enables users of
pelaporan, entitas mengungkapkan informasi financial statements to understand the risk of
yang memungkinkan pengguna laporan the liabilities becoming repayable within twelve
keuangan memahami risiko liabilitas yang harus months after the reporting period. This would
dibayar kembali dalam waktu dua belas bulan include information about the covenants
setelah periode pelaporan. Ini akan mencakup (including the nature of the covenants and when
informasi tentang perjanjian (termasuk sifat the entity is required to comply with them), the
perjanjian dan kapan entitas diharuskan untuk carrying amount of related liabilities and facts
mematuhinya), jumlah tercatat liabilitas terkait and circumstances, if any, that indicate that the
dan fakta serta keadaan, jika ada, yang entity may have difficulties complying with the
menunjukkan bahwa entitas mungkin mengalami covenants.
kesulitan dalam mematuhi perjanjian.
• PSAK 207 (Amendemen), “Laporan Arus Kas” • • PSAK 207 (Amendment), “Statements of
dan PSAK 107 (Amendemen), “Instrumen CashFlows” and PSAK 107 (Amendment),
Keuangan: Pengungkapan”: Pengaturan “Financial Instruments: Disclosures”: Supplier
Pembiayaan Pemasok Finance Arrangements
Amandemen tersebut menambahkan tujuan • The amendments add a disclosure objective to
pengungkapan pada PSAK 207 yang PSAK 207 stating that an entity is required to
menyatakan bahwa suatu entitas diharuskan disclose information about its supplier finance
untuk mengungkapkan informasi tentang arrangements that enables users of financial
pengaturan keuangan pemasoknya yang statements to assess the effects of those
memungkinkan pengguna laporan keuangan arrangements on the entity’s liabilities and cash
untuk menilai dampak pengaturan tersebut flows. In addition, PSAK 107 is amended to add
terhadap liabilitas dan arus kas entitas. Selain supplier finance arrangements as an example
itu, PSAK 107 diamandemen untuk within the requirements to disclose information
menambahkan pengaturan keuangan pemasok about an entity’s exposure to concentration of
sebagai contoh dalam persyaratan untuk liquidity risk.
mengungkapkan informasi tentang paparan
entitas terhadap konsentrasi risiko likuiditas.
Amandemen tersebut berisi ketentuan transisi • The amendments contain specific transition
khusus untuk periode pelaporan tahunan provisions for the first annual reporting period in
pertama di mana Grup menerapkan which the Group applies the amendments.
amandemen tersebut. Berdasarkan ketentuan Under the transitional provisions an entity is not
transisi, suatu entitas tidak diharuskan untuk required to disclose:
mengungkapkan:
• informasi komparatif untuk setiap periode • comparative information for any reporting
pelaporan yang disajikan sebelum awal periods presented before the beginning of the
periode pelaporan tahunan di mana entitas annual reporting period in which the entity first
pertama kali menerapkan amandemen applies those amendments.
tersebut.
26
Page 30
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku b. Amendments/Improvements to Standards
Efektif pada Tahun Berjalan (lanjutan) Effective in the Current Year (continued)
• PSAK 207 (Amendemen), “Laporan Arus Kas” • • PSAK 207 (Amendment), “Statements of
dan PSAK 107 (Amendemen), “Instrumen CashFlows” and PSAK 107 (Amendment),
Keuangan: Pengungkapan”: Pengaturan “Financial Instruments: Disclosures”: Supplier
Pembiayaan Pemasok (lanjutan) Finance Arrangements (continued)
• informasi yang diwajibkan oleh PSAK • the information otherwise required by PSAK
207:44H(b)(ii)-(iii) pada awal periode 207:44H(b)(ii)-(iii) as at the beginning of the
pelaporan tahunan di mana entitas pertama annual reporting period in which the entity
kali menerapkan amandemen tersebut. first applies those amendments.
c. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar c. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these consolidated
konsolidasian, standar dan amendemen-amendemen financial statements, the following standards and
atas PSAK yang relevan bagi Grup, yang telah amendments to PSAK relevant to the Group were
diterbitkan namun belum berlaku efektif, dengan issued but not yet effective, with early application
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai berikut: permitted:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2025 2025
• PSAK 221 (Amendemen), “Pengaruh • PSAK 221 (Amendment), “The Effects of Changes
Perubahan Kurs Valuta Asing”: Kekurangan in Foreign Exchange Rates”: Lack of
Ketertukaran” Exchangeability
Amandemen ini mensyaratkan entitas untuk This amendment requires an entity to apply a
menerapkan pendekatan yang konsisten dalam consistent approach to assessing whether a currency
menilai apakah suatu mata uang dapat ditukar is exchangeable into another currency and, when it is
dengan mata uang lain dan, jika tidak, dalam not, to determining the exchange rate to use and the
menentukan nilai tukar yang akan digunakan dan disclosures to provide.
pengungkapan yang harus diberikan.
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2026 2026
• Amandemen PSAK 109, “Instrumen Keuangan” • Amendments to PSAK 109, “Financial Instruments”
dan PSAK 107, “Instrumen Keuangan: and PSAK 107,” Financial Instruments:
Pengungkapan”: Klasifikasi dan Pengukuran Disclosure”: Classification and Measurement of
Instrumen Keuangan Financial Instrument
27
Page 31
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
c. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar c. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted (continued)
(lanjutan)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2026 (lanjutan) 2026 (continued)
Amandemen tersebut mengklarifikasi The amendments clarify the requirements related
persyaratan yang terkait dengan tanggal to the date of recognition and derecognition of
penghentian pengakuan aset keuangan dan financial assets and financial liabilities, with an
liabilitas keuangan, dengan pengecualian untuk exception for derecognition of financial liabilities
penghentian pengakuan liabilitas keuangan settled via an electronic transfer; the requirements
yang diselesaikan melalui transfer elektronik; for assessing contractual cash flow characteristics
persyaratan untuk menilai karakteristik arus kas of financial assets, with additional guidance on
kontraktual dari aset keuangan, dengan assessment of contingent features; and the
panduan tambahan tentang penilaian fitur characteristics of non-recourse loans and
kontinjensi; dan karakteristik pinjaman non- contractually linked instruments. The amendments
course dan instrumen yang terkait secara also introduce additional disclosure requirements
kontraktual. Amandemen tersebut juga for equity instruments at fair value through other
memperkenalkan persyaratan pengungkapan comprehensive income and for financial
tambahan untuk instrumen ekuitas yang diukur instruments with contingent features.
pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain dan untuk instrumen
keuangan dengan fitur kontinjensi.
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK • 2024 Annual Improvements to PSAK 107,
107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, “Financial Instruments: Disclosures”, PSAK 109,
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, PSAK 110, “Financial Instruments”, PSAK 110, “Consolidated
“Laporan Keuangan Konsolidasian” dan PSAK Financial Statements” and PSAK 207, “Statement
207, “Laporan Arus Kas” of Cash Flows”
Penyesuaian tahunan ini terbatas pada These annual improvements are limited to
amandemen yang mengklarifikasi susunan kata amendments that either clarify the wording or
(wording) atau pembetulan minor atas correct relatively minor unintended consequences,
konsekuensi yang tidak diintensikan, oversights or conflicts between requirements in the
kekeliruan, atau persyaratan yang bertentangan standards.
dalam standar.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As at the issuance date of the consolidated financial
konsolidasian, dampak dari penerapan standar dan statements, the effects of adopting these standard and
amendemen tersebut terhadap laporan keuangan amendments on the consolidated financial statements
konsolidasian tidak dapat diketahui atau diestimasi are not known nor reasonably estimable by
oleh manajemen. management.
28
Page 32
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with Indonesian
di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan comprise the Statements of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Standards (“PSAK”) and Interpretations to Financial
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards (“ISAK”) issued by the Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”), Accounting Standards Board of the Indonesian Institute
serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan of Accountants, (“DSAK-IAI”) and Rule No. VIII.G.7 on
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau “Financial Statements Presentation and Disclosures for
Perusahaan Publik“ yang diterbitkan oleh Otoritas issuers and Public Companies” issued by Financial
Jasa Keuangan (“OJK“). Service Authority (“OJK”).
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah the consolidated financial statements are consistent
selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan with those adopted in the preparation of the
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements for the year ended
tanggal 31 Desember 2023, kecuali bagi penerapan December 31, 2023, except for the adoption of several
beberapa SAK yang telah direvisi. Seperti amended SAKs. As disclosed in Note 2, several
diungkapkan dalam Catatan 2, beberapa standar amended and published accounting standards were
akuntansi yang telah direvisi dan diterbitkan, adopted effective January 1, 2024.
diterapkan efektif tanggal 1 Januari 2024.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated financial
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan terus statements on the basis that it will continue to operate
mempertahankan kelangsungan usaha. as a going concern.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for the
laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan statement of cash flows, have been prepared on the
dasar akrual dengan menggunakan konsep harga accrual basis using the historical cost basis of
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun accounting, except for certain accounts which are
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan measured on the bases described in the related
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun accounting policies for those accounts.
tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have been
menggunakan metode langsung dengan prepared using direct method which classify cash flows
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang financial statements is Rupiah, which is the Group’s
merupakan mata uang fungsional Grup. functional currency.
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-current classification
Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam laporan Group presents assets and liabilities in the
posisi keuangan konsolidasian berdasarkan klasifikasi consolidated statement of financial position based on
lancar/tidak lancar atau jangka pendek/jangka current/non-current classification.
panjang.
29
Page 33
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-current classification
Lancar/Jangka Panjang (lanjutan) (continued)
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i. akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi dalam i. expected to be realised or intended to be sold or
siklus operasi normal, consumed in the normal operating cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan direalisasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii. expected to be realised within 12 months after
pelaporan, atau kas atau setara kas kecuali the reporting period, or cash or cash equivalent
yang dibatasi penggunaannya atau akan unless restricted from being exchanged or used
digunakan untuk melunasi suatu liabilitas dalam to settle a liability for at least 12 months after the
paling lambat 12 bulan setelah tanggal reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak lancar. All other assets are classified as non-current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i. akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i. expected to be settled in the normal operating
cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii. due to be settled within 12 months after the
pelaporan, atau reporting period, or
iv. tidak ada hak tanpa syarat untuk menangguhkan iv. there is no unconditional right to defer the
pelunasannya dalam paling tidak 12 bulan settlement of the liability for at least 12 months
setelah tanggal pelaporan. after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai jangka All other liabilities are classified as non-current.
panjang.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diklasifikasikan Deferred tax assets and liabilities are classified as
sebagai aset tidak lancar dan liabilitas jangka non-current assets and liabilities.
panjang.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang financial statements of the Company and entities in
dikendalikan secara langsung ataupun tidak langsung which the Company has the ability to directly or
oleh Perusahaan. indirectly exercise control.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika Specifically, the Group controls an investee if and only
dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini: if the Group has:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada a. Power over the investee (i.e., existing rights that
memberikan kemampuan kini untuk give it the current ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas relevan investee). activities of the investee).
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. Exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee. involvement with the investee, and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c. The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect its returns.
hasil investor.
Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan The Group re-assesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that there
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga are changes to one or more of the three elements of
elemen pengendalian. control.
30
Page 34
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, When the Group has less than a majority of the voting
Grup dapat mempertimbangkan semua fakta dan or similar right of an investee, the Group considers all
keadaan yang relevan dalam menilai apakah memiliki relevant facts and circumstances in assessing whether
kekuasaan atas investee tersebut: it has power over an investee, incuding:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak a. The contractual arrangement with the other vote
suara yang lain. holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain. b. Rights arising from other contractual
arrangements.
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential voting
rights.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup Consolidation of a subsidiary begins when the Group
memiliki pengendalian atas entitas anak dan berhenti obtains control over the subsidiary and ceases when
ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas the Group loses control of the subsidiary. Assets,
anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas liabilities, income and expenses of a subsidiary
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama acquired or disposed of during the period are included
periode termasuk dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements from the date
konsolidasi dari tanggal Grup memperoleh the Group gains control until the date the Group
pengendalian sampai dengan tanggal Grup ceases to control the subsidiary.
menghentikan pengendalian atas entitas anak.
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan The financial statements of the subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Perusahaan. prepared for the same reporting period as the
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian Company. The accounting policies adopted in
laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan preparing the consolidated financial statements have
secara konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. been consistently applied by the Group, unless
otherwise stated.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity, income,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar expenses and cash flows relating to transactions
anggota Grup juga akan dieliminasi secara penuh between members of the Group are eliminated in full
dalam proses konsolidasi. on consolidation.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents the portion of the
atas laba atau rugi dan aset neto dari entitas anak profit or loss and net assets of the subsidiary not
yang tidak dapat diatribusikan, secara langsung attributable directly or indirectly to the Company, which
maupun tidak langsung, pada Perusahaan, yang are presented in the consolidated statement of profit or
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income and under the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan equity section of the consolidated statement of
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position, respectively, separately from the
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat corresponding portion attributable to the owner of the
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. Company.
31
Page 35
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Kepentingan nonpengendali pada awalnya dapat Non-controlling interest may initially be measured at
diukur sebesar nilai wajar atau bagian proporsional fair value or at the non-controlling interests’
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar aset neto proportionate share of the fair value of the acquiree’s
teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan identifiable net assets. The choice of measurement is
pengukuran dibuat untuk masing-masing akuisisi. made on an acquisition-by-acquisition basis. Other
Kepentingan nonpengendali lain awalnya diukur non-controlling interests are initially measured at fair
sebesar nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat value. Subsequent to acquisition, the carrying amount
kepentingan nonpengendali adalah jumlah of non-controlling interests is the amount of those
kepentingan tersebut pada pengakuan awal ditambah interests at initial recognition plus the non-controlling
bagian kepentingan nonpengendali dari perubahan interests’ share of subsequent changes in equity.
selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan pada pemegang comprehensive income are attributed to the equity
saham entitas induk Perusahaan dan pada holders of the Company and to the non-controlling
kepentingan nonpengendali, walaupun hasil di interest, even if this results in the NCI having a deficit
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo defisit. balance.
Perubahan kepemilikan pada entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi without a loss of control, is accounted for as an equity
ekuitas. Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan transaction. The carrying amounts of the Group’s
kepentingan nonpengendali disesuaikan untuk interest and the non-controlling interests are adjusted
mencerminkan perubahan kepentingan relatifnya to reflect the changes in their relative interests in the
dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat subsidiaries. Any difference between the amount by
kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan which the non-controlling interests are adjusted and
nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui the fair value of the consideration paid or received is
secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan recognized directly in equity and attributed to the
kepada pemilik entitas induk. owners of the Company.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak, If the Group loses control over a subsidiary, it:
maka Grup:
i. menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap a. derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
ii. menghentikan jumlah tercatat setiap kepentingan b. derecognizes the carrying amount of any non-
non-pengendali; controlling interest;
iii. menghentikan pengakuan akumulasi selisih c. derecognizes the cumulative translation differences,
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; recorded in equity, if any;
iv. mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; d. recognizes the fair value of the consideration
received;
v. mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. recognizes the fair value of any investment retained;
wajarnya;
vi. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan f. recognizes any surplus or deficit in profit or loss;
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai laba and
rugi; dan g. reclassifies the parent’s share of components
vii. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan previously recognized in other comprehensive
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya dalam income to profit or loss or retained earnings, as
penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, appropriate, as would be required if the Group had
begitu pula menjadi persyaratan jika Grup akan directly disposed of the related assets or liabilities.
melepas secara langsung aset atau liabilitas
terkait.
32
Page 36
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan The carrying amounts of the Group’s interest and the
kepentingan non-pengendali disesuaikan untuk non-controlling interests are adjusted to reflect the
mencerminkan perubahan kepentingan relatifnya changes in their relative interests in the subsidiaries.
dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat Any difference between the amount by which
kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan the non-controlling interests are adjusted and the fair
nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui value of the consideration paid or received is
secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan recognized directly in equity and attributed to the
kepada pemilik Perusahaan. owners of the Company.
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak The fair value of any investment retained in the former
terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian subsidiary at the date when control is lost is regarded
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan as the fair value on initial recognition for subsequent
awal untuk perlakuan akuntansi berikutnya dalam accounting under PSAK 109, “Financial Instruments”,
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, ketika berlaku, when applicable, the cost on initial recognition of an
biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari investment in an associate or a joint venture.
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Business combinations are accounted for using
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu acquisition method. The consideration transferred in
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung a business combination is measured at fair value,
sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal which is calculated as the sum of the acquisition-date
akuisisi atas seluruh asset yang dialihkan oleh Grup, fair values of the assets transferred by the Group,
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik liabilities incurred by the Group to the former owners
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan of the acquiree, and the equity interests issued by the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam Group in exchange for control of the acquiree. The
pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. acquision-related costs incurred are expensed in the
Biaya akuisisi yang terjadi dibiayakan dan dicatat current period.
sebagai beban pada periode berjalan.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui pada acquired and the liabilities assumed are recognized
nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu at their fair value except for certain assets and
yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. liabilities that are measured in accordance with the
relevant standards.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the consideration
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk kepentingan transferred and the amount recognized for non-
nonpengendali dan nilai wajar kepentingan ekuitas controlling interest and the fair value of the acquirer’s
yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi previously held equity interest in the acquiree (if any)
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto pada over the net of the acquisition-date amounts of the
tanggal akuisisi atas aset teridentifikasi yang identifiable assets acquired and liabilities assumed is
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal recorded as goodwill.
akuisisi dicatat sebagai goodwill.
33
Page 37
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Jika nilai wajar aset neto yang diperoleh melebihi If the fair value of the net assets acquired is in excess
jumlah gabungan imbalan yang dialihkan, Grup of the aggregate consideration transferred, the Group
menilai kembali apakah telah mengidentifikasi dengan re-assesses whether it has correctly identified all of
tepat seluruh aset yang diperoleh dan seluruh the assets acquired and all of the liabilities assumed
liabilitas yang diambil alih dan menelaah prosedur and reviews the procedures used to measure the
yang digunakan untuk mengukur jumlah yang akan amounts to be recognized at the acquisition date. If
diakui pada tanggal akuisisi. Jika penilaian kembali the reassessment still results in an excess of the fair
masih menghasilkan selisih lebih nilai wajar aset neto value of net assets acquired over the aggregate
yang diperoleh atas jumlah gabungan imbalan yang consideration transferred, then the gain is recognized
dialihkan, maka keuntungan diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang a business combination includes assets or liabilities
berasal dari pengaturan imbalan kontinjensi resulting from a contingent consideration
(contingent consideration arrangement), imbalan arrangement, the contingent consideration is
kontinjensi tersebut diukur pada nilai wajar pada measured at its acquisition date fair value and
tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari included as part of the consideration transferred in a
imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. business combination. Changes in the fair value of
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjensi the contingent consideration that qualify as
yang memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode measurement period adjustments are adjusted
pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan retrospectively, with corresponding adjustments
penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian against goodwill. Measurement period adjustments
periode pengukuran adalah penyesuaian yang are adjustments that arise from additional
berasal dari informasi tambahan yang diperoleh information obtained during the measurement period
selama periode pengukuran (yang tidak melebihi satu (which cannot exceed one year from the acquisition
tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan date) about facts and circumstances that existed at
kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. the acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan The subsequent accounting for changes in the fair
nilai wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak value of the contingent consideration that do not
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode qualify as measurement period adjustments depends
pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan on how the contingent consideration is classified.
kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang Contingent consideration that is classified as equity
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali is not remeasured at subsequent reporting dates and
pada setiap tanggal pelaporan dan penyelesaian its subsequent settlement is accounted for within
selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan equity. Contingent consideration classified as an
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau asset or liability that is a financial instrument and
liabilitas yang merupakan instrumen keuangan dan within the scope of PSAK 109 is measured at fair
termasuk dalam ruang lingkup PSAK 109 diukur pada value with the changes in fair value recognized in
nilai wajar dengan perubahan atas nilai wajar diakui profit or loss in accordance with PSAK 109. Other
dalam laba rugi sesuai dengan PSAK 109. Imbalan contingent consideration that is not within the scope
kontinjensi lain yang tidak termasuk dalam ruang of PSAK 109 is measured at fair value at each
lingkup PSAK 109 diukur pada nilai wajar pada setiap reporting date with changes in fair value recognized
tanggal pelaporan dengan perubahan atas nilai wajar in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
34
Page 38
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in stages,
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas pihak the Group’s previously held equity interests in the
diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal acquired entity are remeasured to its acquisition-
akuisisi dan keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika date fair value and the resulting gain or loss, if any,
ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari is recognized in profit or loss. Amounts arising from
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang interests in the acquiree prior to the acquisition date
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan that have previously been recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi dimana comprehensive income are reclassified to profit or
perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikan loss where such treatment would be appropriate if
tersebut dilepas/dijual. that interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination is
selesai pada akhir periode pelaporan saat kombinasi incomplete by the end of the reporting period in
terjadi, Grup melaporkan jumlah sementara untuk which the combination occurs, the Group reports
pos-pos yang proses akuntansinya belum selesai provisional amounts for the items for which the
dalam laporan keuangannya. Selama periode accounting is incomplete. Those provisional amounts
pengukuran, pihak pengakuisisi menyesuaikan secara are adjusted retrospectively during the measurement
retrospektif, aset atau liabilitas tambahan yang diakui, period, or additional assets or liabilities are
untuk mencerminkan informasi baru yang diperoleh recognized, to reflect new information obtained
tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal about facts and circumstances that existed as at the
akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada acquisition date that, if known, would have affected
jumlah yang diakui pada tanggal tersebut. the amount recognized as at that date.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combinations Under Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338. Berdasarkan common control is accounted in accordance with
PSAK ini, transaksi kombinasi bisnis entitas PSAK 338. Under this PSAK, business combination
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang of entities under common control transactions, such
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas-entitas as transfers of business conducted within the
yang berada di dalam suatu Grup yang sama, bukan framework of the reorganization of the entities that
merupakan perubahan kepemilikan dalam arti are in the same group, is not a change of ownership
substansi ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak in terms of economic substance, hence, the
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara transaction does not result in a gain or loss for the
keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam Grup Group as a whole or for individual entities within the
tersebut. Group.
Kombinasi bisnis sepengendali dicatat dengan Business combinations under common control are
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. accounted for using the pooling-of-interests method.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah- The pooling-of-interest method is applied as if the
olah entitas-entitas tersebut telah bergabung sejak entities had been combined from the period when
periode dimana entitas yang bergabung berada dalam the merging entities were placed under common
sepengendalian. Selisih antara imbalan yang control. The difference between the consideration
dialihkan dan nilai tercatat aset neto pihak yang transferred and the book value of the net assets of
diakuisisi disajikan dalam “tambahan modal disetor” the acquiree is presented under “additional paid-in
dan tidak direklasifikasi ke laba rugi atau capital” and is not recycled to profit or loss nor
direklasifikasi ke saldo laba ketika pengendalian reclassified to retained earnings when control is lost.
hilang.
35
Page 39
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing f. Foreign Currency Transactions and Balances
Mata uang penyajian yang digunakan pada laporan The presentation currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang juga financial statements is Indonesian Rupiah, which is
merupakan mata uang fungsional setiap entitas dalam also the functional currency of each entity in the
Grup. Group.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are recorded
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat in Indonesian Rupiah at the rates of exchange
transaksi dilakukan. Pada setiap akhir periode prevailing at the time the transactions are made. At
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata the end of each of the reporting period, monetary
uang asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs assets and liabilities denominated in foreign
jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia currencies are adjusted to reflect the average of the
pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk selling and buying rates of exchange prevailing at the
periode yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs last banking transaction date of the period, as
yang timbul, dikreditkan atau dibebankan pada published by Bank Indonesia, and any resulting gains
operasi periode yang bersangkutan. or losses are credited or charged to operations of the
current period.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kurs rata- As at December 31, 2024 and 2023, the average
rata dari mata uang asing yang digunakan adalah exchange rates of currencies used amounted to
sebesar Rp 16.162 dan Rp 15.416 per US$ 1. Rp 16.162 and Rp 15,416 per US$ 1, respectively.
g. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related to
terkait dengan Grup: the Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut:
i) memiliki pengendalian atau pengendalian i) has control or joint control over the Group;
bersama atas Grup;
ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; ii) has significant influence over the Group; or
atau iii) is a member of the key management
iii) personil manajemen kunci Grup atau entitas personnel of the Group or of a parent of
induk Grup. the Group.
36
Page 40
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (lanjutan) g. Transactions with Related Parties (continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i) entitas dan Grup adalah anggota dari grup i) the entity and the Group are members of
yang sama (artinya entitas induk, entitas the same group (which means that each
anak, dan entitas anak berikutnya saling parent, subsidiary and fellow subsidiary is
berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii) one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which
merupakan anggota suatu grup, yang mana the other entity is a member).
entitas lain tersebut adalah anggotanya).
iii) kedua entitas tersebut adalah ventura iii) both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv) satu entitas adalah ventura bersama dari iv) one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
v) entitas tersebut adalah suatu program v) the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees of
dari Grup atau entitas yang terkait dengan either the Group or an entity related to the
Grup. Group.
vi) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi) the entity is controlled or jointly controlled
bersama oleh orang yang diidentifikasi by a person identified in a).
dalam huruf a).
vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf a.(i) vii) a person identified in a.(i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau merupakan personil manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas). entity (or of a parent of the entity).
viii) entitas, atau anggota dari kelompok yang viii) the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada Grup Group or to the parent of the Group.
atau kepada entitas induk dari Grup.
ix) entitas yang merupakan entitas anak dari ix) an entity which is a subsidiary of an
entitas asosiasi atau ventura bersama dari associate or joint venture of the Group.
Grup.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties, whether
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan or not made at similar terms and conditions as those
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun done with third parties, are disclosed in the
tidak, diungkapkan pada laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian. f.Financial Instruments
37
Page 41
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise
menimbulkan aset keuangan pada satu entitas dan to a financial asset of one entity and a financial
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas pada liability or equity instrument of another entity.
entitas lain.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada Financial assets and financial liabilities are
laporan posisi keuangan konsolidasian pada saat recognized on the consolidated statement of
Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan financial position when the Group becomes a party
kontraktual instrumen tersebut. to the contractual provisions of the instrument.
Klasifikasi Classification
i. Aset keuangan i. Financial assets
Aset keuangan diklasifikasikan pada saat Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal dan selanjutnya diukur pada (i) recognition, and subsequently measured at (i)
biaya perolehan diamortisasi, (ii) nilai wajar amortized cost, (ii) fair value through profit or
melalui laba rugi (“FVTPL”), dan (iii) nilai wajar loss (“FVTPL”), or (iii) fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“FVTOCI”).
(“FVTOCI”).
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following conditions
dipenuhi: are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model bisnis • The financial asset is held within a
yang bertujuan untuk memiliki aset business model with the objective to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan arus financial assets in order to collect
kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset
pada tanggal tertentu meningkatkan arus give rise on specified dates to cash flows
kas yang semata dari pembayaran pokok that are solely payments of principal and
dan bunga (“SPPI”) dari jumlah pokok interest (SPPI) on the principal amount
terutang. outstanding.
Grup mengklasifikasikan instrumen utang pada The Group classifies debt instruments at FVTOCI
FVTOCI jika kedua kondisi berikut dipenuhi: if both of the following conditions are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model bisnis • The financial asset is held within a
yang tujuannya akan terpenuhi dengan business model with the objective of both
mendapatkan arus kas kontraktual dan holding to collect contractual cash flows
menjual aset keuangan; dan and selling; and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset
yang pada tanggal tertentu meningkatkan give rise on specified dates to cash flows
arus kas yang semata dari pembayaran that are solely payments of principal and
pokok dan bunga dari jumlah pokok interest on the principal amount
terutang. outstanding.
38
Page 42
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Agar dapat diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified and
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI, aset measured at amortized cost or FVTOCI, it needs
keuangan harus memiliki arus kas yang semata to give rise to cash flows that are solely payments
dari pembayaran pokok dan bunga dari jumlah of principal and interest on the principal amount
pokok terutang. Pengujian ini dikenal sebagai outstanding. This assessment is referred to as
SPPI testing dan dilakukan pada tingkat SPPI testing and it is performed at instrument
instrumen. level.
Model bisnis Grup dalam mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu kepada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangan untuk menghasilkan financial assets in order to generate cash flows.
arus kas. Model bisnis menentukan apakah arus The business model determines whether cash
kas akan dihasilkan dari memperoleh arus kas flows will result from collecting contractual cash
kontraktual, menjual aset keuangan atau flows, selling the financial assets, or both.
keduanya.
Pada saat pengakuan awal, Grup dapat At initial recognition, the Group may make an
membuat pilihan yang tidak dapat dibatalkan irrevocable choice to present equity instruments
untuk menyajikan instrumen ekuitas yang bukan that are not held for trading at fair value through
dimiliki untuk diperdagangkan pada nilai wajar other comprehensive income.
melalui penghasilan komprehensif lain.
Aset keuangan lainnya yang tidak memenuhi Other financial assets that do not meet the
persyaratan untuk diklasifikasikan sebagai asset requirements to be classified as financial assets
keuangan diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost or fair value through
diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income, are classified as
komprehensif lain, diklasifikasikan sebagai measured at fair value through profit or loss.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat At initial recognition, the Group can make an
penetapan yang tidak dapat dibatalkan untuk irrevocable determination to measure assets that
mengukur aset yang memenuhi persyaratan meet the requirements to be measured at
untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost or fair value through other
atau nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income at fair value profit or loss,
komprehensif lain pada nilai wajar melalui laba if the determination eliminates or significantly
rugi, apabila penetapan tersebut mengeliminasi reduces the measurement or recognition
atau secara signifikan mengurangi inkonsistensi inconsistencies (sometimes referred to as
pengukuran atau pengakuan (kadang disebut “accounting mismatch”.
sebagai “accounting mismatch”.
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets at fair value through profit or loss
mencakup aset keuangan yang dimiliki untuk include financial assets held for trading, financial
diperdagangkan, aset keuangan yang ditetapkan assets designated upon initial recognition at fair
pada saat pengakuan awal pada nilai wajar value through profit or loss, or financial assets
melalui laba rugi, atau aset keuangan yang mandatorily required to be measured at fair value.
disyaratkan untuk diukur pada nilai wajarnya.
39
Page 43
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan A financial asset is held for trading if:
jika:
• diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu • it has been acquired principally for the
dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
• pada pengakuan awal, merupakan bagian • on initial recognition it is part of a portfolio of
dari portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the Group
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh manages together and has evidence of a
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan recent actual pattern of short-term profittaking;
aktual laba jangka pendek; atau or
• merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif • it is a derivative (except for a derivative that is
yang merupakan kontrak jaminan keuangan a financial guarantee contract or a designated
atau lindung nilai yang ditunjuk dan efektif) and effective hedging instrument).
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara The Group’s financial assets consist of cash and
kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset cash equivalents, trade receivables, other
tidak lancar lainnya yang diklasifikasikan sebagai receivables and non-current assets classified as
aset yang diukur dengan biaya diamortisasi. financial assets at amortized cost. The Group’s
Investasi saham jangka pendek Grup diukur short term stock investment has measured at fair
pada nilai wajar melalui laba rugi dan value through profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss or
melalui laba rugi atau liabilitas keuangan pada financial liabilities at amortized cost. The Group
biaya perolehan diamortisasi. Grup menentukan determine the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities, at
pada pengakuan awal sebagai (i) liabilitas initial recognition, as: (i) financial liabilities at
keuangan diukur pada FVTPL atau (ii) liabilitas FVTPL or (ii) financial liabilities measured at
keuangan diukur pada biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL include financial
termasuk liabilitas keuangan untuk liabilities held for trading and financial liabilities
diperdagangkan dan liabilitas keuangan yang designated upon initial recognition at fair value
ditetapkan pada saat pengakuan awal untuk through profit or loss.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang bank The Group’s financial liabilities consist of short-
jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, term bank loan, trade payables, other payables,
biaya masih harus dibayar dan utang bank accrued expenses, lease liabilities and long-
jangka panjang diklasifikasikan sebagai liabilitas term bank loans classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya at amortized cost.
diamortisasi.
40
Page 44
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan, kecuali piutang usaha yang diukur Financial assets, except for trade receivables which
sesuai harga transaksi, dan liabilitas keuangan pada are measured at transaction price, and financial
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi yang liabilities are initially measured at fair value.
dapat diatribusikan secara langsung dengan Transaction costs that are directly attributable to the
perolehan atau penerbitan aset keuangan dan acquisition or issue of financial assets and financial
liabilitas keuangan ditambahkan atau dikurangkan liabilities are added to or deducted from the fair value
dari nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan, of the financial assets and financial liabilities, as
jika diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya transaksi appropriate, on initial recognition. Transaction costs
yang dapat diatribusikan secara langsung dengan directly attributable to the acquisition of financial
perolehan aset keuangan dan liabilitas keuangan assets or financial liabilities at fair value through profit
pada nilai wajar melalui laba rugi diakui langsung or loss are recognized immediately in profit or loss.
pada laba rugi.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun require delivery of assets within a time frame
waktu yang telah ditetapkan oleh peraturan atau established by regulation or convention in the
kebiasaan yang berlaku di pasar (pembelian marketplace (regular way trades) are recognized
yang lazim) diakui pada tanggal perdagangan, on the trade date, i.e., the date that Group
yaitu tanggal Grup berkomitmen untuk membeli commits to buy or sell the asset.
atau menjual aset tersebut.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya perolehan subsequently in their entirety at either amortized
yang diamortisasi atau nilai wajar, tergantung cost or fair value, depending on the classification
pada klasifikasi aset keuangan tersebut sebagai of the financial assets as follows:
berikut:
• Aset keuangan diukur pada FVTPL •• Financial assets at FVTPL
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada Financial assets at FVTPL are measured at
nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan. fair value at the end of each reporting
Keuntungan atau kerugian diakui dalam period, with any fair value gains or losses
laba rugi sepanjang bukan merupakan recognized in profit or loss to the extent
bagian dari hubungan lindung nilai yang they are not part of a designated hedging
ditetapkan (lihat kebijakan akuntansi terkait relationship (see hedge accounting policy).
lindung nilai). Keuntungan atau kerugian The net gain or loss recognized in profit or
neto yang diakui dalam laba rugi termasuk loss includes any dividend or interest
dividen atau bunga yang diperoleh atas earned on the financial asset.
aset keuangan.
41
Page 45
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) ii. i. Financial assets (continued)
• Aset keuangan diukur pada biaya perolehan • • Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost are
diamortisasi setelah pengakuan awal diukur subsequently measured using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif interest method and are subject to
dan merupakan subjek penurunan nilai. impairment. Gains and losses are
Keuntungan dan kerugian diakui pada laba recognized in profit or loss when the asset
rugi saat aset dihentikan pengakuannya, is derecognized, modified or impaired.
dimodifikasi atau mengalami penurunan
nilai.
• Aset keuangan diukur FVTOCI dengan fitur • Financial asstes at FVTOCI with recycling of
reklasifikasi keuntungan dan kerugian cumulative gains and losses (debt
kumulatif (instrument utang) instruments)
Untuk instrumen utang yang diukur pada For debt instruments at FVTOCI, interest
FVTOCI, pendapatan bunga, keuntungan income, foreign exchange revaluation and
atau kerugian selisih kurs, dan kerugian impairment losses or reversals are
penurunan nilai diakui pada laba rugi dan recognized in profit or loss and computed
dihitung dengan cara yang sama dengan in the same manner as for financial assets
aset keuangan diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost. The
diamortisasi. Perubahan nilai wajar lainnya remaining fair value changes are
diakui pada penghasilan komprehensif lain. recognized in other comprehensive
Ketika aset keuangan dihentikan income. Upon derecognition, the
pengakuannya, keuntungan atau kerugian cumulative fair value change recognized in
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam other comprehensive income is recycled to
penghasilan komprehensif lain profit or loss.
direklasifikasi ke laba rugi.
• Instrumen ekuitas ditetapkan pada FVTOCI • Equity instruments designated at FVTOCI
tanpa fitur reklasifikasi keuntungan dan with no recycling of cumulative gains and
kerugian kumulatif saat penghentian losses upon derecognition
pengakuan
Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur Subsequently, they are measured at fair
pada nilai wajar dengan mengakui value with gains and losses arising from
keuntungan dan kerugian yang timbul dari changes in fair value recognizedin other
perubahan nilai wajar dalam penghasilan comprehensive income and accumulated in
komprehensif lain dan diakumulasi dalam the reserves for financial assets at fair value
cadangan aset keuangan yang dinilai pada through other comprehensive income. The
nilai wajar melalui penghasilan cumulative gain or loss is not reclassified to
komprehensif lain. Keuntungan atau profit or loss on disposal of the equity
kerugian kumulatif tidak direklasifikasi ke investments, instead, it is transferred to
laba rugi atas pelepasan investasi ekuitas, retained earnings.
melainkan dialihkan ke saldo laba.
42
Page 46
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) iii. i. Financial assets (continued)
Instrumen ekuitas ditetapkan pada FVTOCI Equity instruments designated at FVTOCI with
tanpa fitur reklasifikasi keuntungan dan kerugian no recycling of cumulative gains and losses
kumulatif saat penghentian pengakuan (lanjutan) upon derecognition (continued)
Dividen diakui sebagai penghasilan investasi Dividends are recognized as other investment
lainnya pada laba rugi ketika hak untuk income in profit or loss when the right of
menerima pembayaran dividen telah ditetapkan, payment has been established, except when the
kecuali dividen secara jelas mewakili bagian Company and its Subsidiaries benefits from such
terpulihkan dari biaya investasi, di mana proceeds as a recovery of part of the cost of the
keuntungan tersebut dicatat dalam penghasilan investment, in which case such gains are
komprehensif lain. Instrumen ekuitas yang recorded in other comprehensive income. Equity
ditetapkan pada FVTOCI tidak terpengaruh pada instruments designated at FVTOCI are not
persyaratan penurunan nilai. subject to impairment assessment.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pengukuran liabilitas keuangan tergantung pada The measurement of financial liabilities depends
klasifikasinya sebagai berikut: on their classification as follows:
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai 3) designated as at FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode suku interest method.
bunga efektif.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method used in the
digunakan dalam menghitung biaya perolehan calculation of the amortized cost of a financial asset
diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas or a financial liability and in the allocation and
keuangan dan dalam pengalokasian dan pengkuan recognition of the interest income or interest expense
pendapatan bunga atau beban bunga pada laporan in profit or loss over the relevant period.
laba rugi selama periode relevan.
43
Page 47
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Metode Suku Bunga Efektif (lanjutan) Effective Interest Method (continued)
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara The effective interest rate is the rate that exactly
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau discounts estimated future cash payments or
penerimaan kas masa depan selama perkiraan umur receipts through the expected life of the financial
dari aset atau liabilitas keuangan dengan jumlah asset or financial liability to the gross carrying
tercatat bruto aset keuangan atau biaya perolehan amount of a financial asset or to the amortized cost
diamortisasi dari liabilitas keuangan. Pada saat of a financial liability. When calculating the effective
menghitung suku bunga efektif, entitas mengestimasi interest rate, an entity shall estimate the expected
arus kas ekspektasian dengan mempertimbangkan cash flows by considering all the contractual terms of
seluruh persyaratan kontraktual dari instrumen the financial instrument (for example, prepayment,
keuangan tersebut (sebagai contoh, percepatan extension, call and similar options) but shall not
pelunasan, perpanjangan, opsi beli dan opsi-opsi consider the expected credit losses. The calculation
serupa), tetapi tidak mempertimbangkan keruagian includes all fees and points paid or received between
kredit ekspektasian. Perhitungan mencakup seluruh parties to the contract that are an integral part of the
fee (imbalan) dan komisi yang dibayarkan atau effective interest rate, transaction costs, and all other
diterima oleh pihak-pihak yang terlibat dalam kontrak premiums or discounts.
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
suku bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lainnya.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset and
dan nilai netonya dilaporkan dalam laporan posisi the net amount reported in the consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat statement of financial position if, and only if, there is
hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling a currently enforceable legal right to offset the
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset recognized amounts and there is an intention to
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan settle on a net basis, or to realize the assets and
terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan settle the liabilities simultaneously.
menggunakan dasar neto, atau untuk merealisasikan
aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara
bersamaan.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini dan tidak A right to offset must be available today rather than
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di being contingent on a future event and must be
masa depan dan harus dapat dieksekusi oleh pihak exercisable by any of the counterparties, both in the
lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan dalam normal course of business and in the event of
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau default, insolvency or bankruptcy.
kebangkrutan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan (dan Aset Kontrak) Impairment of Financial Assets (and Contract
Assets)
Grup mengakui cadangan untuk kerugian kredit The Group recognizes an allowance for expected
ekspektasian (“ECL”) atas instrumen utang diukur credit losses (ECL) on investments in debt
pada biaya perolehan diamortisasi atau pada instruments that are measured at amortized cost or at
FVTOCI, piutang sewa, aset kontrak maupun kontrak FVTOCI, lease receivables, contract assets as well
jaminan keuangan. as on financial guarantee contracts.
44
Page 48
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (dan Aset Kontrak) Impairment of Financial Assets (and Contract
(lanjutan) Assets) (continued)
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian merupakan The measurement of expected credit losses is a
fungsi dari probability of default, loss given default function of the probability of default, loss given
(yaitu besarnya kerugian jika terjadi gagal bayar) dan default (i.e. the magnitude of the loss if there is a
eksposur pada gagal bayar. Penilaian probability of default) and the exposure at default. The
default dan loss given default berdasarkan data assessment of the probability of default and loss
historis yang disesuaikan dengan informasi masa given default is based on historical data adjusted by
depan. forward-looking information.
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus kas ECL are based on the difference between the
kontraktual yang tertuang dalam kontrak dan seluruh contractual cash flows due in accordance with the
arus kas yang diharapkan akan diterima Grup, contract and all the cash flows that the Group
didiskontokan menggunakan suku bunga efektif awal. expects to receive, discounted at an approximation
Arus kas yang diharapkan akan diterima tersebut of the original effective interest rate. The expected
mencakup arus kas dari penjualan agunan yang cash flows will include cash flows from the sale of
dimiliki atau perluasan perbaikan risiko-kredit lainnya collateral held or other credit enhancements that are
yang merupakan bagian integral dari persyaratan integral to the contractual terms.
kontrak.
ECL diakui dalam dua tahap. Untuk risiko kredit atas ECL are recognized in two stages. For credit
instrumen keuangan yang tidak mengalami exposures for which there has not been a significant
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan awal, increase in credit risk since initial recognition, ECL
ECL dilakukan untuk kerugian kredit yang diakibatkan are provided for credit losses that result from default
oleh peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi events that are possible within the next 12-months (a
dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 bulan). Untuk risiko 12-month ECL). For those credit exposures for which
kredit atas instrumen keuangan yang mengalami there has been a significant increase in credit risk
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan awal, since initial recognition, a loss allowance is required
penyisihan kerugian dilakukan sepanjang sisa for credit losses expected over the remaining life of
umurnya, terlepas dari waktu terjadinya gagal bayar the exposure, irrespective of the timing of the default
(ECL sepanjang umurnya). (a lifetime ECL).
Karena piutang usaha dan aset kontrak tidak memiliki Because its trade receivables and contract assets do
komponen pembiayaan signifikan, Grup menerapkan not contain significant financing component, the
pendekatan yang disederhanakan dalam perhitungan Group applies a simplified approach in calculating
ECL. Oleh karena itu, Grup tidak menelusuri ECL. Therefore, the Group does not track changes in
perubahan dalam risiko kredit, namun justru mengakui credit risk, but instead recognizes a loss allowance
penyisihan kerugian berdasarkan ECL sepanjang based on lifetime ECL at each reporting date. The
umurnya pada setiap tanggal pelaporan. Grup Group established a provision matrix that is based on
membentuk matriks provisi berdasarkan pengalaman its historical credit loss experience, adjusted for
kerugian kredit masa lampau, disesuaikan dengan forward-looking factors specific to the debtors and the
perkiraan masa depan (forward-looking) atas faktor economic environment.
yang spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan The Group recognizes an impairment gain or loss in
nilai dalam laba rugi untuk semua instrumen profit or loss for all financial instruments with a
keuangan dengan penyesuaian terkait ke jumlah corresponding adjustment to their carrying amount.
tercatat.
45
Page 49
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan Derecognition
i. Aset keuangan i. Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang berlaku, A financial asset, or where applicable a part of a
bagian dari aset keuangan atau bagian dari financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan financial assets, is derecognized when:
pengakuannya pada saat:
a. hak kontraktual atas arus kas yang berasal a. the contractual rights to receive cash flows
dari aset keuangan tersebut berakhir; atau from the financial asset have expired; or
b. Grup mengalihkan hak kontraktual untuk b. the Group has transferred its contractual
menerima arus kas yang berasal dari aset rights to receive cash flows from the
keuangan atau menanggung kewajiban financial asset or has assumed an obligation
untuk membayar arus kas yang diterima to pay them in full without material delay to a
tanpa penundaan yang material kepada third party under a “pass-through”
pihak ketiga melalui suatu kesepakatan arrangement and either (i) has transferred
penyerahan dan (i) secara substansial substantially all the risks and rewards of the
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas financial asset, or (ii) has neither transferred
kepemilikan aset keuangan tersebut, atau (ii) nor retained substantially all the risks and
secara substansial tidak mengalihkan dan rewards of the financial asset, but has
tidak mempertahankan seluruh risiko dan transferred control of the financial asset.
manfaat atas kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah mengalihkan
pengendalian atas aset keuangan tersebut.
Ketika Grup telah mengalihkan hak untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari suatu aset atau telah receive cash flows from an asset or has entered
menandatangani kesepakatan pelepasan (pass- into a pass-through arrangement, and has neither
through arrangement), dan secara substansial transferred nor retained substantially all of the
tidak mengalihkan dan tidak mempertahankan risks and rewards of the asset nor transferred
seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, control of the asset, the asset is recognized to the
maupun tidak mengalihkan pengendalian atas extent of the Group’s continuing involvement in
aset, aset tersebut diakui sejauh keterlibatan the asset.
berkelanjutan Grup terhadap aset keuangan
tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset is measured
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah at the lower of the original carrying amount of the
tercatat aset dan jumlah maksimal dari asset and the maximum amount of consideration
pembayaran yang diterima yang mungkin harus that the Group could be required to repay.
dibayar kembali.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas In that case, the Group also recognizes an
terkait. Aset yang dialihkan dan liabilitas terkait associated liability. The transferred asset and the
diukur dengan dasar yang mencerminkan hak dan associated liability are measured on a basis that
liabilitas yang masih dipertahankan Grup. reflects the rights and obligations that the Group
has retained.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured at
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah asset’s carrying amount and the sum of the
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam consideration received and receivable is
laba rugi. recognized in profit or loss.
46
Page 50
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is discharged
dihentikan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. or cancelled or expired.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced by
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially
sama dengan persyaratan yang berbeda secara different terms, or the terms of an existing liability
substansial, atau modifikasi secara substansial are substantially modified, such an exchange or
atas ketentuan liabilitas keuangan yang saat ini modification is treated as a derecognition of the
ada, maka pertukaran atau modifikasi tersebut original liability and the recognition of a new
dicatat sebagai penghapusan liabilitas keuangan liability.
awal dan pengakuan liabilitas keuangan baru.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan The difference between the carrying amount of
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang the financial liability derecognized and the
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. consideration paid and payable is recognized in
profit or loss.
i. Pengukuran Nilai Wajar i. Fair Value Measurement
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an asset or a liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku using the assumptions that market participants would
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas use when pricing the asset or liability, assuming that
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar market participants act in their economic best
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using the assets in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another
terbaiknya atau dengan menjualnya kepada pelaku market participant that would use the asset in its
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut highest and best use.
pada penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup mengunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dengan keadaan dan data yang memadai tersedia appropriate in the circumstances and for which
untuk mengukur nilai wajar, dengan memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
masukan (input) yang dapat diamati (observable) maximizing the use of relevant observable inputs
yang relevan dan meminimalkan masukan (input) and minimizing the use of unobservable inputs.
yang tidak dapat diamati (unobservable).
47
Page 51
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) i. Fair Value Measurement (continued)
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur All assets and liabilities for which fair value is
atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the financial statements
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar berdasarkan are categorized within the fair value hierarchy,
level masukan (input) paling rendah yang signifikan described as follows, based on the lowest level input
terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan that is significant to the fair value measurement as a
sebagai berikut: whole:
i) Level 1-Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik active markets for identical assets or liabilities.
yang dapat diakses entitas pada tanggal
pengukuran.
ii) Level 2-Teknik penilaian yang menggunakan ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah yang lowest level input that is significant to the fair
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang value measurement is directly or indirectly
dapat diamati (observable) baik secara langsung observable.
atau tidak langsung.
iii) Level 3-Teknik penilaian yang menggunakan iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah yang lowest level input that is significant to the fair
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang value measurement is directly or indirectly
tidak dapat diamati (unobservable) baik secara unobservable.
langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan secara berulang, Grup menentukan apakah financial statements on recurring basis, the Group
terdapat perpindahan antara level dalam hirarki determines whether transfers have occurred
dengan melakukan evaluasi ulang atas penetapan between Levels in the hierarchy by re-assessing
kategori (berdasarkan level masukan (input) paling categorization (based on the lowest level input that is
rendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai significant to the fair value measurement as a whole)
wajar secara keseluruhan) pada tiap akhir periode at the end of each reporting period.
pelaporan.
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau cash in banks and unrestricted time deposits with
kurang sejak tanggal penempatan dan tidak maturity periods less of three (3) months or less at
digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman the time of placement with no restriction as to usage,
serta tidak dibatasi penggunaannya. or not pledge as collateral for loans and other
borrowings.
Setara kas yang dibatasi penggunaannya dicatat Cash equivalents used as guarantee and restricted,
sebagai bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” are recorded as part of " Other Non-Current Assets "
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statements of financial position.
k. Piutang Usaha k. Trade Receivables
Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih setelah Trade receivables are recorded net of allowance for
dikurangi dengan penyisihan penurunan nilai piutang impairment of trade receivables. The accounting
usaha. Kebijakan akuntansi untuk penyisihan atas policy for allowance for impairment is described in
penurunan nilai dijabarkan dalam Catatan 3h. Note 3h.
48
Page 52
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Persediaan l. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Inventories are valued at the lower of cost or net
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. realizable value. Cost is calculated using weighted-
Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata average method. Net realizable value is the
tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah estimasi estimated selling price in the ordinary course of
harga jual setelah dikurangi dengan estimasi biaya business, less estimated costs of completion and the
untuk menyelesaikan dan estimasi biaya yang estimated costs necessary to make the sale.
diperlukan untuk melakukan penjualan.
Persediaan hotel terdiri dari makanan, minuman serta Hotel inventories consist of food, beverages and
perlengkapan hotel lainnya. Biaya perolehan other hotel supplies. Cost of food, beverages and
makanan, minuman dan perlengkapan hotel lainnya other hotel supplies are determined using weighted
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang yang average method and comprises all costs incurred in
meliputi biaya-biaya yang terjadi untuk memperoleh bringing the inventory to its present location and
persediaan tersebut sampai dengan ke lokasi dan condition.
kondisi yang sekarang.
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in the market value or slow-
persediaan dicadangkan, jika ada, untuk menurunkan moving inventories is provided, if any, to reduce the
nilai persediaan ke nilai realisasi bersihnya carrying value of such inventories to its net realizable
berdasarkan penelaahan berkala atas nilai pasar dan values based on a periodical review of the market
kondisi fisik persediaan. value and physical condition of inventories.
m. Biaya Dibayar di Muka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka dibebankan sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat masing-masing biaya yang bersangkutan. benefited.
n. Aset Real Estat n. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari bangunan yang siap dijual, Real estate assets consisting of land and buildings
tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang ready for sale, land not yet developed, land under
dikembangkan dan bangunan dalam penyelesaian, development and buildings under construction, are
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai stated at cost or net realizable value, whichever is
realisasi bersih, mana yang lebih rendah. lower.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that has not
mentah yang belum dikembangkan dan dinyatakan yet been developed and is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih realizable value, whichever is lower. The cost of land
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang not yet developed consists of pre-development costs
belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan and cost of the land which is transferred to the land
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan under development account when the development
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan of the land has started or is transferred to the
pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau buildings under construction account when the land
dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi is ready for development.
pada saat tanah tersebut siap dibangun.
49
Page 53
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Aset Real Estat n. Real Estate Assets
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land not yet developed, direct and indirect costs
dikembangkan ditambah dengan biaya related to the development of real estate assets and
pengembangan langsung dan tidak langsung yang borrowing costs. The cost of land under
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real development is transferred to the buildings under
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development is
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang completed.
sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of building under construction consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai the cost of developed land, construction costs, other
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, costs related to the development of real estate and
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas borrowing costs, and is transferred to the building
pengembangan real estat dan biaya pinjaman, serta when it is completed and ready for sale.
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat
selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct cost;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak - Pre-acquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh. Biaya yang dapat successfully acquired. Costs that are
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real attributable to real estate development activities;
estat; dan; and
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated proceeds on
pembangunan sarana umum yang the sale or transfer of commercialized public
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, utilities, in connection with the sale of units.
sehubungan dengan penjualan unit.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs that are capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit development are allocated to each real estate unit
real estat dengan metode identifikasi khusus. using the specific indentification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan Estimates and cost allocation are reviewed at
pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek reporting date until the project is substantially
selesai secara substansial, jika terjadi perubahan completed. If there are fundamental changes on the
mendasar Grup akan melakukan revisi dan realokasi basis of current estimates, the Group will revise and
biaya. reallocate the cost.
Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah biaya Expenses which are not related to the development
yang tidak berhubungan dengan proyek real estat. of real estate are charged to profit or loss when
incurred.
50
Page 54
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Properti Investasi o. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of building - or both or
kedua-duanya atau prasarana) yang dikuasai Grup infrastructure) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai appreciation or both. The Group measures its
atau keduanya. Grup mengukur properti investasi investment properties subsequent to initial
setelah pengakuan awal dengan menggunakan recognition using the cost method.
metode biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan Investment properties are measured at cost less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and any accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties except land are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan using the straight-line method based on the
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset sebagai estimated useful lives of the assets as follows:
berikut:
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Land are stated at cost and not amortized.
disusutkan.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment properties includes properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan sebagai process of development and will be used as
properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya investment properties after completion. Accumulated
perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya acquisition and development costs (including
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai borrowing costs incurred) are amortized when
dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari economic benefits are expected from the disposal.
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul Any gain or loss arising on derecognition of the
dari penghentian atau pelepasan properti investasi property (calculated as the difference between the
ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan net disposal proceeds and carrying amount of the
dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi asset) is included in profit or loss in the period in
pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan. which the property is derecognized.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers are made to investment properties when,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use, evidenced
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian pemilik, by the end of owner occupation or commencement
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari of an operating lease with another party. Transfers
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, are made from investment properties when, and only
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan when, there is a change in use, evidenced by
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to sale.
51
Page 55
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Properti Investasi (lanjutan) o. Investment Properties (continued)
Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang For transfers from investment properties to property
digunakan sendiri, Grup menggunakan metode biaya that is used itself, the Group uses the cost method at
pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti the date of change in use. If a property that is used
yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti by the Group itself becomes an investment property,
investasi, Grup mencatat properti tersebut sesuai the Group records that the property is in accordance
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat with the policy on fixed assets until the date of
tanggal berakhir perubahan penggunaannya. change in use.
p. Aset Tetap p. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost, which
perolehan, yang terdiri atas harga perolehan dan comprises acquisition cost and additional costs that
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan are directly attributable to bring the asset to the
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi desired location and conditions for the asset to be
yang diinginkan agar aset siap digunakan. used.
Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan pada Subsequent to initial recognition, fixed assets are
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan carried at cost less any subsequent accumulated
kerugian penurunan nilai. Pada setiap akhir periode ndepreciation and impairment losses. At the end of
pelaporan, taksiran masa manfaat dan metode each reporting period, the estimated useful lives and
penyusutan aset tetap ditelaah oleh manajemen dan methods of depreciation of fixed assets are reviewed
jika perlu disesuaikan secara prospektif. by management and adjusted prospectively, if
appropriate.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of fixed assets is calculated using the
metode garis lurus (straight-line method) untuk straight-line method for buildings and infrastructures,
bangunan dan prasarana, kendaraan dan metode vehicles, and the double declining method for
saldo menurun ganda (double declining method) machinery and installations, equipments and
untuk mesin dan instalasi, peralatan dan perabotan furnitures based on the estimated useful lives of the
berdasarkan taksiran masa manfaat dari kelompok group of fixed assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 - 35 Building and infrastructures
Mesin dan instalasi 4 - 10 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 4-8 Equipments and furnitures
Kendaraan 4-8 Vehicle
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Costs associated with the acquisition of legal right of
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari land when the land was first acquired are recognized
biaya perolehan aset tanah. Biaya pengurusan as part of the cost of land. Costs associated with the
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah extension or renewal of legal right of land are
diakui sebagai aset takberwujud dan diamortisasi recognized as an intangible asset and amortized
sepanjang umur hukum hak atau umur ekonomis over the legal life of the land rights or economic life
tanah, mana yang lebih pendek. of the land, whichever is shorter.
52
Page 56
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Aset Tetap (lanjutan) p. p.
p.Aset
Aset
Fixed
Tetap
Tetap
Assets
(lanjutan)
(lanjutan)
(continued) p. p.
Grup menganalisis fakta dan keadaan untuk masing- The Group analyzes the facts and circumstances for
masing jenis hak atas tanah dalam menentukan each type of land rights in determining the
akuntansi untuk masing-masing hak atas tanah accounting for each of these land rights so that it can
tersebut sehingga dapat merepresentasikan dengan accurately represent an underlying economic event
tepat suatu kejadian atau transaksi ekonomik yang or transaction. If the land rights do not transfer
mendasarinya. Jika hak atas tanah tersebut tidak control of the underlying assets to the Group, but
mengalihkan pengendalian atas aset pendasar gives the rights to use the underlying assets, the
kepada Grup, melainkan mengalihkan hak untuk Group applies the accounting treatment of these
menggunakan aset pendasar, Grup menerapkan transactions as leases under PSAK 116, “Leases”. If
perlakuan akuntansi atas transaksi tersebut sebagai land rights are substantially similar to land
sewa berdasarkan PSAK 116, “Sewa”. Jika hak atas purchases, the Group applies PSAK 216, “Fixed
tanah secara substansi menyerupai pembelian tanah, Assets”.
maka Grup menerapkan PSAK 216, “Aset Tetap”.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The costs of repairs and maintenance are charged to
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian pada saat terjadinya; pengeluaran other comprehensive income as incurred; while
dalam jumlah signifikan dan yang memperpanjang significant renewals and betterments are capitalized.
masa manfaat aset atau yang memberikan tambahan When assets are retired or otherwise disposed of,
manfaat ekonomis dikapitalisasi. Aset tetap yang their net book values are removed from the accounts
sudah tidak dipergunakan lagi atau yang dijual, and any resulting gain or loss is reflected in the
dikeluarkan dari kelompok aset tetap yang consolidated statements of profit or loss and other
bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi diakui comprehensive income for the year.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun yang
bersangkutan.
Aset dalam penyelesaian mencerminkan akumulasi Assets under construction represent the
biaya material dan biaya-biaya lain yang berkaitan accumulated cost of materials and other costs
dengan pembangunan aset. Biaya perolehan aset related to the assets under construction. The
dalam penyelesaian tersebut akan dialihkan ke akun accumulated cost is reclassified to the appropriate
aset tetap yang bersangkutan apabila telah selesai fixed assets accounts when the construction is
dan siap untuk digunakan. completed and the constructed assets are ready for
their intended use.
q. Aset Takberwujud q. Intangible Assets
Biaya perolehan sehubungan dengan perolehan Acquisition costs related to the acquisition of hotel
sistem operasional hotel diamortisasi menggunakan operating systems are amortized using the straight-
metode metode garis lurus (straight-line method) line method based on the estimated useful lives of
berdasarkan taksiran masa manfaat dari sistem the hotel operating systems and software for 4 - 8
operasional hotel dan piranti lunak selama 4 - 8 tahun. years.
Pada setiap akhir periode pelaporan, taksiran masa At the end of each reporting period, the estimated
manfaat aset takberwujud ditelaah oleh manajemen useful lives of intangible assets are reviewed by
dan jika perlu disesuaikan secara prospektif. management and adjusted prospectively, if
appropriate.
53
Page 57
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Biaya Pinjaman r. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of qualifying
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang assets, which are assets that necessarily take a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap substantial period of time to get ready for their
untuk digunakan atau dijual, ditambahkan pada biaya intended use or sale, are added to the cost of those
perolehan aset tersebut, sampai dengan saat assets, until such time as the assets are substantially
selesainya aset secara substansial siap untuk ready for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum investment of specific borrowings pending their
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian expenditure on qualifying assets is deducted from the
dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. borrowing costs eligible for capitalization. All other
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi borrowing costs are recognized in profit or loss in the
pada periode terjadinya. period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar required activities to prepare the asset for its
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dan intended use and expenditures for the asset and
pengeluaran untuk aset tersebut dan biaya borrowing cost have occured. Capitalization of
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman borrowing cost is stop when all activities necessary to
dihentikan pada saat selesainya secara substansial prepare the qualifying asset for its intended use are
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset substantially completed.
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya.
s. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan s. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each end of reporting period,
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka impaired. If such indication exists, recoverable
jumlah terpulihkan diestimasi untuk aset individual. amount shall be estimated for the individual asset. If
Jika tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah it is not possible to estimate the recoverable amount
terpulihkan aset individual, maka Grup menentukan of the individual asset, the Group determines the
nilai terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (UPK) yang recoverable amount of the Cash Generating Unit
mana aset tercakup (aset dari UPK). (CGU) to which the asset belongs (the asset’s of
CGU).
Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset An asset’s (either individual asset or CGU)
individual maupun UPK) adalah jumlah yang lebih recoverable amount is the higher of the asset’s fair
tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use. Where
menjual dengan nilai pakainya. Jika nilai tercatat aset the carrying amount of the asset exceeds its
lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset recoverable amount, the asset is considered
tersebut dianggap mengalami penurunan nilai dan impaired and is written down to its recoverable
nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai amount. Impairment losses are recognized in profit or
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada laba loss as “Impairment Losses”. In assessing the value
rugi sebagai “Rugi Penurunan Nilai”. Dalam in use, the estimated future cash flows are
menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan discounted to their present value using a pre-tax
neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan discount rate that reflects current market
tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan assessments of the time value of money and the
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko risks specific to the asset.
spesifik atas aset.
54
Page 58
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) s. Impairment of Non-financial Assets (continued)
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga transaksi pasar terakhir, market transactions are taken into account, if
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, available. If no such transactions can be identified,
Grup menggunakan model penilaian yang sesuai an appropriate valuation model in used to determine
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- the fair value of the asset. These calculations are
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda corroborated by valuation multiples or other available
atau indikator nilai wajar lain yang tersedia. fair value indicators.
Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba Impairment losses, if any, are recognized in profit or
rugi sesuai dengan kategori biaya yang konsisten loss under expense categories that are consistent
dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. with the functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi period as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses for an asset
sebelumnya untuk suatu aset mungkin tidak ada lagi may no longer exist or may have decreased. If such
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi tersebut indication exists, the recoverable amount, is
ada, maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan estimated. A previously recognized impairment loss
aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang telah for an asset is reversed only if there has been a
diakui dalam periode sebelumnya untuk suatu aset change in the assumptions used to determine the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi asset’s recoverable amount since the last
yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan impairment loss is recognized.
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir
diakui.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat The reversal is limited so that the carrying amount of
aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun the asset does not exceed its recoverable amount,
jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya nor exceeds the carrying amount that would have
tidak ada rugi yang telah diakui untuk aset tersebut been determined, net of depreciation, had no
pada periode sebelumnya. Pembalikan rugi impairment loss been recognized for the asset in
penurunan nilai diakui dalam laba rugi. Setelah prior periods. Reversal of an impairment loss is
pembalikan tersebut diakui sebagai laba rugi, recognized in profit or loss. After such a reversal is
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode recognized in profit or loss, depreciation charge on
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat the said asset is adjusted in future periods to
aset yang direvisi, dikurang nilai sisanya, dengan allocate the asset's revised carrying amount, less
dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. any residual value, on a systematic basis over its
remaining useful life.
t. Investasi pada Entitas Asosiasi t. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh significant influence. Significant influence is the
signifikan adalah kekuasaan untuk berpartipasi dalam power to participate in the financial and operating
keputusan kebijakan keuangan dan operasional policy decisions of the investee but is not control or
investee tetapi tidak mengendalikan atau joint control over those policies.
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and liabilities of
asosiasi dicatat dalam laporan keuangan associates are incorporated in these consolidated
konsolidasian dengan menggunakan metode ekuitas, financial statements using the equity method of
kecuali ketika investasi diklasifikasikan sebagai accounting, except when the investment is classified
dimiliki untuk dijual, sesuai dengan PSAK 105, “Aset as held for sale, in which case, it is accounted for in
Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi accordance with PSAK 105, “Non-current Assets
yang Dihentikan”. Held for Sale and Discontinued Operations”.
55
Page 59
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura t. Investments in Associates and Joint Venture
Bersama (lanjutan) (continued)
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas Under the equity method, an investment in an
asosiasi diakui di laporan posisi keuangan associate is initially recognized in the consolidated
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan statement of financial position at cost and adjusted
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam thereafter to recognize the Group’s share on the
bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income of the
penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi associate. When the Group’s share of losses of an
yang terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup associate exceeds the Group’s interest in that
atas kerugian entitas asosiasi melebihi kepentingan associate (which includes any long-term interests
Grup pada entitas asosiasi (yang mencakup semua that, in substance, form part of the Group’s net
kepentingan jangka panjang, yang secara substansi, investment in the associate) the Group discontinues
membentuk bagian dari investasi neto Grup dalam recognizing its share of further losses. Additional
entitas asosiasi), Grup menghentikan pengakuan losses are recognized only to the extent that the
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian Group has incurred legal or constructive obligations
selanjutnya diakui hanya apabila Grup mempunyai or made payments on behalf of the associate.
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan An investment in an associate is accounted for using
menggunakan metode ekuitas sejak tanggal saat the equity method from the date on which the
investee menjadi entitas asosiasi. Setiap kelebihan investee becomes an associate. Any excess of the
biaya perolehan investasi atas bagian Grup atas nilai cost of acquisition over the Group’s share of the net
wajar neto dari aset yang teridentifikasi dan liabilitas fair value of identifiable assets and liabilities of an
dari entitas asosiasi yang diakui pada tanggal akuisisi associate recognized at the date of acquisition is
diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam recognized as goodwill, which is included within the
jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan nilainya carrying amount of the investment. Any excess of the
sebagai bagian dari investasi. Setiap kelebihan Group’s share of the net fair value of the identifiable
kepemilikan Grup dari nilai wajar neto aset yang assets and liabilities over the cost of acquisition,
teridentifikasi dan liabilitas atas biaya perolehan after reassessment, is recognized immediately in
investasi, sesudah pengujian kembali, segera diakui profit or loss in the period in which the investment is
di dalam laba rugi pada periode diperolehnya acquired.
investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 236, “Penurunan Nilai”, The requirements of PSAK 236, “Impairment of
diterapkan untuk menentukan apakah perlu untuk Assets”, are applied to determine whether it is
mengakui setiap penurunan nilai sehubungan dengan necessary to recognize any impairment loss with
investasi pada entitas asosiasi. Bila diperlukan, respect to the Group’s investment in an associate.
jumlah tercatat investasi (termasuk goodwill) diuji When necessary, the entire carrying amount of the
penurunan nilai sesuai dengan PSAK 236 sebagai investment (including goodwill) is tested for
suatu aset tunggal dengan membandingkan antara impairment in accordance with PSAK 236 as a single
jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai asset by comparing its recoverable amount (higher
pakai dan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) of value in use and fair value less costs to sell) with
dengan jumlah tercatatnya. Rugi penurunan nilai its carrying amount. Any impairment loss recognized
diakui langsung pada nilai tercatat investasi. Setiap forms part of the carrying amount of the investment.
pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai dengan Any reversal of that impairment loss is recognized in
PSAK 236 sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi accordance with PSAK 236 to the extent that the
tersebut kemudian meningkat. recoverable amount of the investment subsequently
increases.
56
Page 60
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura t. Investments in Associates and Joint Venture
Bersama (lanjutan) (continued)
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas The Group discontinues the use of the equity
sejak tanggal saat investasinya berhenti menjadi method from the date when the investment ceases
investasi pada entitas asosiasi atau ketika investasi to be an associate, or when the investment is
diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup classified as held for sale. When the Group retains
mempertahankan kepemilikan dalam entitas yang an interest in the former associate and the retained
sebelumnya merupakan entitas asosiasi dan sisa interest is a financial asset, the Group measures any
investasi tersebut merupakan aset keuangan, Grup retained investment at fair value at that date and the
mengukur setiap sisa investasi pada nilai wajar pada fair value is regarded as its fair value on initial
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut dianggap recognition in accordance with PSAK 109. The
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal sesuai difference between the carrying amount of the
dengan PSAK 109. Selisih antara jumlah tercatat associate at the date the equity method was
pada asosiasi pada tanggal metode ekuitas discontinued, and the fair value of any retained
dihentikan, dan nilai wajar dari setiap bunga yang interest and any proceeds from disposing of a part of
ditahan dan hasilkan dari pelepasan sebagian interest in the associate is included in the
kepentingan dalam asosiasi termasuk dalam determination of the gain or loss on disposal of the
penentuan keuntungan atau kerugian pada pelepasan associate. In addition, the Group accounts for all
asosiasi. Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah amounts previously recognized in other
yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan comprehensive income in relation to that associate
komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi on the same basis as would be required if that
tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan yang associate had directly disposed of the related assets
sama dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi or liabilities. Therefore, if a gain or loss previously
telah melepaskan secara langsung aset danliabilitas recognized in other comprehensive income by that
yang terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam associate or joint venture would be reclassified to
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan profit or loss on the disposal of the related assets or
entitas asosiasi direklasifikasi ke laba rugi (sebagai liabilities, the Group reclassifies the gain or loss from
penyesuaian reklasifikasi) pada saat penghentian equity to profit or loss (as a reclassification
metode ekuitas. adjustment) when the equity method is
discontinued..
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika The Group continues to use the equity method when
investasi pada entitas asosiasi menjadi investasi pada an investment in an associate becomes an
ventura bersama atau investasi pada ventura investment in a joint venture or an investment in a
bersama menjadi investasi pada entitas asosiasi. joint venture becomes an investmet in an associate.
Tidak terdapat pengukuran kembali ke nilai wajar There is no remeasurement to fair value upon such
pada saat perubahan kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership interest in an
entitas asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode associate but the Group continues to use the equity
ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi method, the Group reclassifies to profit or loss the
keuntungan atau kerugian yang telah diakui proportion of the gain or loss that had previously
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain been recognized in other comprehensive income
yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan relating to that reduction in ownership interest (if that
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan gain or loss would be reclassified to profit or loss on
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau the disposal of the related assets or liabilities).
liabilitas yang terkait).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas When a Group entity transacts with an associate,
asosiasi, keuntungan dan kerugian yang timbul dari profits and losses resulting from the transactions with
transaksi dengan entitas asosiasi diakui dalam the associate are recognized in the Group’s
laporan keuangan konsolidasian Grup hanya sebesar consolidated financial statements only to the extent
kepemilikan dalam entitas asosiasi yang tidak terkait of its interest in the associate that are not related to
dengan Grup. the Group.
57
Page 61
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura t. Investments in Associates and Joint Venture
Bersama (lanjutan) (continued)
Grup menerapkan PSAK 109, termasuk persyaratan The Group applies PSAK 109, including the
penurunan nilai, untuk kepentingan jangka panjang impairment requirements, to long-term interests in an
dalam entitas asosiasi ketika metode ekuitas tidak associate to which the equity method is not applied
diterapkan dan yang merupakan bagian dari investasi and which form part of the net investment in the
neto pada investee. Selanjutnya, dalam menerapkan investee. Furthermore, in applying PSAK 109 to
PSAK 109 untuk kepentingan jangka panjang, Grup long-term interests, the Group does not take into
tidak memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat account adjustments to their carrying amount
yang disyaratkan oleh PSAK 228 (misalnya, required by PSAK 228 (i.e. adjustments to the
penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka carrying amount of long-term interests arising from
panjang yang timbul dari alokasi kerugian investee the allocation of losses of the investee or
atau penilaian penurunan nilai berdasarkan PSAK assessment of impairment in accordance with PSAK
228). 228).
u. Kepemilikan dalam Operasi Bersama u. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama dimana A joint operation is a joint arrangement whereby the
para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas parties that have joint control of the arrangement
pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban have rights to the assets, and obligations for the
terhadap liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. liabilities, relating to the arrangement. Joint control is
Pengendalian bersama adalah persetujuan the contractually agreed sharing of control of an
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu arrangements which exists only when decisions
pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan about the relevant activities require unanimous
mengenai aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan consent of the parties sharing control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan berdasarkan When a Group entity undertakes its activities under
operasi bersama, Grup sebagai operator bersama joint operations, the Group as a joint operator
mengakui hal berikut terkait dengan kepentingannya recognizes in relation to its interest in a joint
dalam operasi bersama: operation:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang • Its assets, including its share of any assets held
dimiliki bersama; jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas • Its liabilities, including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas • Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output arising from the joint operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan • Its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban • Its expenses, including its share of any
yang terjadi secara bersama. expenses incurred jointly.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan beban The Group accounts for the assets, liabilities,
terkait dengan kepemilikannya dalam operasi revenues and expenses relating to its interest in a
bersama sesuai dengan PSAK yang berlaku untuk joint operation in accordance with the PSAKs
aset, liabilitas, pendapatan dan beban tersebut. applicable to the particular assets, liabilities,
revenues and expenses.
58
Page 62
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Kepemilikan dalam Operasi Bersama (lanjutan) u. u.Kepemilikan
Kepemilikan
Interests in
dalam Operasi
dalam
Joint Operasi
Operations
Bersama
Bersama
(continued)
(lanjutan)
(lanjutan) u. u
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint operation
operasi bersama di mana entitas Grup tersebut in which a Group entity is a joint operator (such as a
bertindak sebagai salah satu operator bersamanya sale or contribution of assets), the Group is
(seperti penjualan atau kontribusi aset), Grup considered to be conducting the transaction with the
melakukan transaksi dengan pihak lain dalam operasi other parties to the joint operation, and gains and
bersama dan, dengan demikian, keuntungan dan losses resulting from the transactions are recognized
kerugian yang dihasilkan dari transaksi diakui di in the Group’s consolidated financial statements only
dalam laporan keuangan konsolidasian Grup tersebut to the extent of other parties’ interests in the joint
hanya sebatas kepentingan para pihak lain dalam operation.
operasi bersama.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint operation
operasi bersama di mana entiitas Grup tersebut in which a Group entity is a joint operator (such as a
bertindak sebagai salah satu operator bersamanya purchase of assets), the Group does not recognize
(seperti pembelian aset), Grup tidak mengakui bagian its share of the gains and losses until it resells those
keuntungan dan kerugiannya sampai Grup menjual assets to a third party.
kembali aset tersebut kepada pihak ketiga.
v. Pengakuan Pendapatan dan Beban v. Revenue and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK 115, “Pendapatan dari The Group has adopted PSAK 115, “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan Contracts with Customers”, which requires revenue
pengakuan pendapatan untuk memenuhi 5 (lima) recognition to fulfill 5 (five) steps of assessment as
langkah analisis sebagai berikut: follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3. Menetapkan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of
diskon, retur, insentif penjualan dan pajak discounts, returns, sales incentives and value
pertambahan nilai, yang berhak diperoleh suatu added tax, which an entity expects to be entitled
entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya in exchange for transferring the promised goods
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. or services to a customer.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika distinct goods or services promised in the
tidak dapat diamati secara langsung, harga jual contract. When these are not directly
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan observable, the relative standalone selling price
biaya yang diharapkan ditambah marjin. are estimated based on expected cost plus
margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a promised
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan goods or services to a customer (which is when
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki the customer obtains control of those goods or
kendali atas barang atau jasa tersebut). services).
59
Page 63
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) v. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel diakui pada saat barang atau jasa Hotel revenues are recognized when the goods or
diberikan kepada tamu hotel. services are provided to hotel guests.
Penjualan Sales
Grup memperoleh pendapatan real estatnya dari The Group derives its real estate revenue from sale
penjualan kavling, rumah, apartemen dan office tower. of lots, house, apartment and office tower units.
Pendapatan dari penjualan proyek real estat ini diakui Revenues from sale of these real estate projects are
pada saat ketika Grup telah mengalihkan risiko dan recognized at point in time which is when the Group
manfaat kepemilikan yang biasa kepada pembeli has already transferred to the buyer the usual risks
dalam suatu transaksi yang secara substansi adalah and rewards of ownership in a transaction that is in
penjualan dan tidak memiliki keterlibatan substance a sale and does not have a substantial
berkelanjutan yang substansial dengan properti. continuing involvement with the property.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the relevant
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah arranging an operating lease are added to the
tercatat aset sewa dan diakui secara garis lurus carrying amount of the leased assets and recognized
selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Penerimaan kas dari pelanggan sehubungan dengan Cash received from customer related to the sales
transaksi penjualan yang belum memenuhi kriteria transactions which have not fulfilled the criteria for
pengakuan pendapatan, dicatat sebagai Liabilitas revenue recognition are recorded as contract liability.
Kontrak. Liabilitas kontrak disajikan sebagai “Uang Contract liability is presented as "Advances on Sales
Muka Penjualan dan Pendapatan Diterima di Muka” and Unearned Revenue" in the consolidated
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time when
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan payments are made by the buyer and the transfer of
pengalihan pengendalian atas properti kepada control of the property to the buyer do not coincide
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara waktu and where the difference between the timing of
penerimaan pembayaran dan pemenuhan kewajiban receipt of the payments and the satisfaction of a
pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, entitas performance obligation is 12 months or more, the
menyesuaikan harga transaksi dengan pelanggannya entity adjusts the transaction price with its customer
dan mengakui komponen pembiayaan. and recognizes a financing component.
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, Grup In adjusting for the financing component, the Group
menggunakan tingkat diskonto yang mencerminkan uses a discount rate that would reflect that of a
transaksi pembiayaan terpisah antara Grup dan separate financing transaction between the Group
pelanggan pada awal kontrak. Pendapatan bunga and its customer at contract inception. An interest
atau beban bunga akan diakui bergantung pada income or interest expense will be recognized
pengaturannya. Grup telah memilih untuk depending on the arrangement. The Group has
menerapkan panduan praktis untuk tidak elected to apply the practical expedient not to adjust
menyesuaikan harga transaksi atas keberadaan the transaction price for the existence of significant
komponen pembiayaan yang signifikan ketika periode financing component when the period between the
antara pengalihan pengendalian barang atau jasa transfer of control of good or service to a customer
kepada pelanggan dan tanggal pembayaran adalah and the payment date is 12 months or less.
12 bulan atau kurang.
60
Page 64
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) v. Revenue and Expense Recognition (continued)
Beban Expenses
Beban, diakui sesuai dengan masa manfaatnya pada Expenses, are recognized when incurred and over
tahun yang bersangkutan (accrual basis). the periods of benefit (accrual basis).
w. Perpajakan w. Taxation
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali tax. Income tax expense is recognized in profit or
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi loss except to the extent that it relates to items
diakui diluar laba atau rugi, baik dalam penghasilan recognized outside profit or loss, either in other
komprehensif lain atau langsung pada ekuitas atau comprehensive income or directly in equity or
kombinasi bisnis. business combinations.
Pajak Kini Current Income Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan that have been enacted or substantively enacted at
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran laba end of the reporting period, and is provided based on
kena pajak tahun berjalan. Manajemen secara the estimated taxable income for the year.
periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat Management periodically evaluates positions taken
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan in tax returns with respect to situations in which
situasi di mana aturan pajak yang berlaku applicable tax regulation is subject to interpretation.
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen It establishes provision where appropriate on the
menentukan provisi berdasarkan jumlah yang basis of amounts expected to be paid to the tax
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate income
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari beban tax are presented as part of income tax expense in
pajak dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Pajak Kini (lanjutan) Current Income Tax (continued)
Bunga dan denda yang timbul dari ketetapan pajak Interests and penalties arising from tax assessments
dan kurang bayar atau lebih bayar pajak lainnya and underpayment or overpayment of other taxes
disajikan sebagai bagian dari penghasilan atau beban are presented as part of other operating income or
operasi lain karena tidak dianggap sebagai bagian expenses since they are not considered as part of
dari beban pajak penghasilan. the income tax expense.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded when a
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup tax assessment letter is received. If the Group files
mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan an appeal, the Group considers whether it is
apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan probable that a taxation authority will accept the
menerima keberatan tersebut dan merefleksikan appeal and reflect its effect on the Group’s tax
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup. obligations.
61
Page 65
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
w. Perpajakan (lanjutan) w. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas atas Deferred tax is provided using the liability method on
beda waktu pada tanggal pelaporan antara dasar temporary differences at the reporting date between
pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas dengan nilai the tax bases of assets and liabilities and their
tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. carrying amounts for financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak dengan beberapa temporary differences with certain exceptions.
pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax assets are recognized for deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan rugi temporary differences and tax losses carry-forward
fiskal apabila terdapat kemungkinan besar bahwa to the extent that it is probable that taxable income
jumlah laba kena pajak pada masa mendatang akan will be available in future years against which the
memadai untuk mengkompensasi perbedaan deductible temporary differences and tax losses
temporer dan rugi fiskal. Aset dan liabilitas pajak carry-forward can be utilized. Such deferred tax
tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul assets and liabilities are not recognized if the
dari pengakuan awal (selain dari kombinasi bisnis temporary differences arise from the initial
atau transaksi yang tidak menimbulkan perbedaan recognition (other than in a business combination or
temporer kena pajak dan perbedaan temporer dapat transactions that give rise to equal taxable and
dikurangkan dalam jumlah yang sama) dari aset dan deductible temporary differences) of assets and
liabilitas suatu transaksi yang tidak memengaruhi laba liabilities in a transaction that affects neither the
kena pajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas taxable profit nor the accounting profit. In addition,
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer deferred tax liabilities are not recognized if the
timbul dari pengakuan awal goodwill. temporary differences arises from the initial
recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured at
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada periode the tax rates that are expected to apply to the period
saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut when the asset is realized or the liability is settled,
diselesaikan, berdasarkan undang-undang pajak yang based on tax laws that have been enacted or
berlaku atau berlaku secara substantif pada akhir substantively enacted at the end of reporting period.
periode laporan keuangan. Pengaruh pajak terkait The related tax effects of the provisions for and/or
dengan penyisihan dan/atau pemulihan semua reversals of all temporary differences during the
perbedaan temporer selama tahun berjalan, termasuk year, including the effect of change in tax rates, are
pengaruh perubahan tarif pajak, dikreditkan atau credited or charged to current period operations,
dibebankan pada periode operasi berjalan, untuk except to the extent that they relate to items
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah previously charged or credited to other
dibebankan atau dikreditkan ke penghasilan comprehensive income or directly in equity.
komprehensif lain atau langsung ke ekuitas.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of a deferred tax asset is
pada setiap akhir periode pelaporan, dan mengurangi reviewed at the end of each reporting period and
jumlah tercatat jika kemungkinan besar laba kena reduced to the extent that it is no longer probable
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai that sufficient taxable income will be available to
untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset allow all or part of the benefit of that deferred tax
pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang belum asset to be utilized. Unrecognized deferred tax
diakui dinilai kembali pada setiap akhir periode assets are reassessed at each reporting date and
pelaporan dan diakui sepanjang kemungkinan besar are recognized to the extent that it has become
laba kena pajak mendatang akan memungkinkan aset probable that future taxable income will allow the
pajak tangguhan tersedia untuk dipulihkan. deferred tax assets to be recovered.
62
Page 66
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
w. Perpajakan (lanjutan) w. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara Deferred tax assets and liabilities are offset when a
saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right exists to offset current tax
hukum ada untuk saling hapus aset pajak kini dan assets against current tax liabilities, and the deferred
liabilitas pajak kini, dan aset pajak tangguhan dan tax assets and the deferred tax liabilities relate to the
liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan entitas same taxable entity, or the Group intends to settle its
kena pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk current tax liabilities and assets on a net basis, or to
menyelesaikan liabilitas dan aset pajak kini dengan realise the assets and settle the liabilities
dasar neto, atau merealisasikan aset dan simultaneously, in each future period in which
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada significant amounts of deferred tax liabilities or
setiap periode masa depan di mana jumlah signifikan assets are expected to be settled or recovered.
atas liabilitas atau aset pajak tangguhan diharapkan
untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui neto Revenue, expenses and assets are recognized net
atas jumlah Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) kecuali: of the amount of value added tax (“VAT”) except:
i. PPN yang muncul dari pembelian aset atau jasa i. Where the VAT incurred on a purchase of
yang tidak dapat dikreditkan oleh kantor pajak, assets or services is not recoverable from the
yang dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian taxation authority, in which case the VAT is
dari biaya perolehan aset atau sebagai bagian recognized as part of the cost of acquisition of
dari item beban-beban yang diterapkan; dan the asset or as part of the expense of the asset
or as part of the expense item as applicable;
and
ii. Piutang dan utang yang disajikan termasuk ii. Receivables and payables that are stated with
dengan jumlah PPN. the amount of VAT included.
Jumlah PPN Neto yang terpulihkan dari, atau terutang The net amount of VAT recoverable from, or payable
kepada, kantor pajak termasuk sebagai bagian dari to, the taxation authorities is included as part of
piutang atau utang pada laporan posisi keuangan receivables or payables in the consolidated
konsolidasian. statements of financial position.
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, pajak final In accordance with the tax regulation in Indonesia,
dikenakan atas nilai bruto transaksi, dan tetap final tax is applied to the gross value of transactions,
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku even when the parties carrying the transaction
transaksi mengalami kerugian. recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur Final tax is scoped out from PSAK 212, “Income
oleh PSAK 212, “Pajak Penghasilan”. Tax”.
63
Page 67
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan x. Provision for Replacement of Hotel’s Furniture
Perlengkapan Hotel serta Kesejahteraan and Equipment, Employees‘ Welfare and
Karyawan dan Pendidikan Education
Penyisihan untuk penggantian peralatan operasional Provision for replacement of hotel’s operational
hotel serta kesejahteraan karyawan dan pendidikan equipments, employees’ welfare and education are
didasarkan atas persentase tertentu dari penerimaan based on a certain percentage of the hotel’s
jasa pelayanan (service charge) hotel pada operasi revenues from service charges for current year
tahun berjalan. Penggantian peralatan yang hilang operation. Replacement of lost and breakage of
dan rusak serta realisasi pembayaran untuk hotel’s furniture and equipment and the payment
kesejahteraan karyawan dan pendidikan dibukukan realization for employees’ welfare are recorded as a
sebagai pengurang dari akun penyisihan tersebut. reduction of the provision account.
y. Laba per Saham y. Earning per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share is computed by dividing the
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada current year income attributable to the Equity
pemilik Entitas Induk dengan jumlah rata-rata Holders of the Parent Company with the weighted
tertimbang saham yang beredar selama periode yang average number of shares outstanding during the
bersangkutan. period.
Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk periode The weighted average number of shares for the
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember years ended December 31, 2024 and 2023
2024 dan 2023, masing-masing sejumlah amounted to 10,945,000,000 shares, respectively
10.945.000.000 saham (Catatan 35). (Note 35).
z. Informasi Segmen z. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group that
regular direviu oleh “pengambil keputusan are regularly reviewed by the “chief operating
operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker” in order to allocate resources to the
daya dan menilai kinerja segmen operasi. segments and to assess their performances..
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from which it
memperoleh pendapatan dan menimbulkan may earn revenues and incurred expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait (including revenues and expenses relating to
dengan transaksi dengan komponen lain dari the transactions with other components of the
entitas yang sama); same entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular b. whose operating results are reviewed regularly
oleh pengambil keputusan operasional untuk by the entity’s chief operating decision maker to
membuat keputusan tentang sumber daya yang make decision about resources to be allocated
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai to the segments and assess its performance;
kinerjanya; dan and
c. dimana tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan maker for the purpose of resource allocation and
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari assessment of performance is more specifically
setiap produk. focused on the category of each product.
64
Page 68
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
z. Informasi Segmen (lanjutan) z. Segment Information (continued)
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. They are
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum determined before intra-group balances and
saldo dan transaksi antar grup dieliminasi sebagai intragroup transactions are eliminated.
bagian dari proses konsolidasi.
aa. Provisi aa. Provision
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where, as a
akibat peristiwa masa lalu besar kemungkinannya result of a past event, it is probable that an outflow of
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will be
keluar sumber daya yang mengandung manfaat required to settle the obligation and a reliable
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
liabilitas tersebut dibuat. obligation.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date and
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini adjusted to reflect the current best estimate. If it is no
terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus keluar longer probable that an outflow of resources
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi embodying economic benefits will be required to
untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, provisi settle the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
ab. Sewa ab. Leases
Sebagai penyewa As a lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak mengandung The Group assesses whether a contract is or
sewa, pada tanggal insepsi kontrak. Grup mengakui contains a lease, at the inception of the contract. The
aset hak-guna dan liabilitas sewa terkait sehubungan Group recognizes a right-of-use asset and a
dengan seluruh kesepakatan sewa di mana Grup corresponding lease liability with respect to all lease
merupakan penyewa, kecuali untuk sewa jangka- arrangements in which it is the lessee, except for
pendek (yang didefinisikan sebagai sewa yang short-term leases (defined as leases with a lease
memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa term of 12 months or less) and leases of low value
yang aset pendasarnya bernilai-rendah. Untuk sewa- assets. For these leases, the Group recognizes the
sewa tersebut, Grup mengakui pembayaran sewa lease payments as an operating expense on a
sebagai beban operasi secara garis lurus selama straight-line basis over the term of the lease unless
masa sewa kecuali dasar sistematis lainnya lebih another systematic basis is more representative of
merepresentasikan pola konsumsi manfaat penyewa the time pattern in which economic benefits from the
dari aset sewa. leased assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the present
pembayaran sewa masa depan yang belum value of the lease payments that are not paid at the
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang commencement date, discounted by using the rate
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit implicit in the lease. If this rate cannot be readily
dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat determined, the Group uses the incremental
ditentukan, Grup menggunakan suku bunga pinjaman borrowing rate specific to the lessee.
inkremental khusus untuk penyewa.
65
Page 69
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Bunga pinjaman inkremental bergantung pada jangka The incremental borrowing rate depends on the
waktu, mata uang dan tanggal mulai sewa, dan term, currency and start date of the lease and is
ditentukan berdasarkan serangkaian input, termasuk: determined based on a series of inputs including: the
tingkat bebas risiko berdasarkan suku bunga obligasi risk-free rate based on government bond rates; a
pemerintah; penyesuaian risiko khusus negara; country-specific risk adjustment; a credit risk
penyesuaian risiko kredit berdasarkan imbal hasil adjustment based on bond yields; and an entity-
obligasi; dan penyesuaian khusus entitas ketika profil specific adjustment when the risk profile of the entity
risiko entitas yang melakukan perjanjian sewa that enters into the lease is different to that of the
berbeda dengan grup dan sewa tersebut tidak group and the lease does not benefit from a
memperoleh manfaat atas jaminan dari Grup. guarantee from the Group.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement of the
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: lease liability comprise:
• pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap • fixed lease payments (including in-substance
secara-substansi), dikurangai insentif sewa; fixed payments), less any lease incentives;
• pembayaran sewa variabel yang bergantung • variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or rate, initially measured using the index
awalnya diukur dengan menggunakan indeks or rate at the commencement date;
atau suku bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh • the amount expected to be payable by the
penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
• harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup • the exercise price of purchase options, if the
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan lessee is reasonably certain to exercise the
options; and
• pembayaran penalti karena penghentian sewa, • payments of penalties for terminating the lease,
jika masa sewa merefleksikan penyewa if the lease term reflects the exercise of an
mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa. option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah dalam The lease liability is presented as a separate line in
laporan posisi keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan increasing the carrying amount to reflect the interest
bunga atas liabilitas sewa (menggunakan metode on the lease liability (using the effective interest
suku bunga efektif) dan dengan mengurangi jumlah method) and by reducing the carrying amount to
tercatat untuk merefleksikan sewa yang telah dibayar. reflect the lease payments made.
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara liabilitas Each lease payment is allocated between the liability
dan biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan and finance cost. The finance cost is charged to
pada laba rugi selama periode sewa sehingga profit or loss over the lease period so as to produce
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang a constant periodic rate of interest on the remaining
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap periode. balance of the liability for each period.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and makes
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset hak- a corresponding adjustment to the related right-of-
guna) jika: use assets) whenever:
• terdapat perubahan dalam masa sewa atau • • the lease term has changed or there is a
perubahan dalam penilaian atas eksekusi opsi change in the assessment of the exercise of a
pembelian, di mana liabilitas sewa diukur dengan purchase option, in which case the lease liability
mendiskontokan pembayaran sewa revisian is remeasured by discounting the revised lease
menggunakan tingkat diskonto revisian; payments using a revised discount rate;
66
Page 70
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and makes
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset hak- a corresponding adjustment to the related right-of-
guna) jika: (lanjutan) use assets) whenever: (continued)
• terdapat perubahan sewa masa depan sebagai • • the lease payments change due to changes in
akibat dari perubahan indeks atau perubahan an index or rate or a change in expected
perkiraan pembayaran berdasarkan nilai residual payment under a guaranteed residual value, in
jaminan di mana liabilitas sewa diukur kembali which cases the lease liability is remeasured by
dengan mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments using
revisian menggunakan tingkat diskonto awal the initial discount rate (unless the lease
(kecuali jika pembayaran sewa berubah karena payments change is due to a change in a
perubahan suku bunga mengambang, di mana floating interest rate, in which case a revised
tingkat diskonto revisian digunakan); atau discount rate is used); or
• kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa • • a lease contract is modified and the lease
tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di mana modification is not accounted for as a separate
liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan lease, in which case the lease liability is
pembayaran sewa revisian menggunakan tingkat remeasured by discounting the revised lease
diskonto revisian. payments using a revised discount rate.
Grup tidak melakukan penyesuaian tersebut selama The Group did not make such any adjustment during
periode yang disajikan. the periods presented.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang dilakukan measurements of the corresponding lease liability,
pada saat atau sebelum permulaan sewa dan biaya lease payments made at or before the
langsung awal. Aset hak-guna selanjutnya diukur commencement day and any initial direct costs. They
sebesar biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan are subsequently measured at cost less
kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation for costs to
membongkar dan memindahkan aset sewa, dismantle and remove a leased asset, restore the
merestorasi tempat di mana aset berada atau site on which it is located or restore the underlying
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang assets to the conditions required by the terms and
disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, provisi conditions of the lease, a provision is recognized and
diakui dan diukur sesuai PSAK 237. Biaya tersebut measured under PSAK 237. The costs are included
diperhitungkan dalam aset hak-guna terkait, kecuali in the related right-of-use asset, unless those costs
jika biaya tersebut terjadi untuk memproduksi are incurred to produce inventories.
persediaan.
Aset hak-guna disusutkan secara garis lurus selama Right-of-use assets are depreciated on a straight-
jangka waktu sewa yang lebih pendek dan estimasi line basis over the shorter of the lease term and the
masa manfaat aset, sebagai berikut: estimated useful lives of the assets, as follows:
Tahun/Years
Bangunan 10 - 20 Buildings
Tanah 5 - 33 Land
67
Page 71
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If a lease transfers ownership of the underlying
atau jika biaya perolehan aset hak-guna assets or the cost of the right-of-use assets reflects
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi beli, that of the Group expects to exercise a purchase
aset hak-guna disusutkan selama masa manfaat aset option, the related right-of-use asset is depreciated
pendasar. Penyusutan dmulai pada tanggal over the useful life of the underlying assets. The
permulaan sewa. depreciation starts at the commencement date of the
lease.
Aset hak-guna disajikan sebagai pos terpisah di The right-of-use assets are presented as a separate
laporan posisi keuangan konsolidasian. line in the consolidated statement of financial
position.
Sebagai Pesewa As Lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa The Group enters into lease agreements as a lessor
sehubungan dengan beberapa properti investasinya with respect to some of its investment properties
berupa tanah dan bangunan (kantor, gudang dan such as land and buildings (offices, warehouses and
apatemen). apartments).
Sewa di mana Grup sebagai pesewa diklasifikasikan Leases for which the Group is a lessor are classified
sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi. Ketika as finance or operating leases. Whenever the terms
persyaratan sewa secara substansial mengalihkan of the lease transfer substantially all the risks and
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards of ownership to the lessee, the contract is
kepemilikan ke penyewa, kontrak tersebut classified as a finance lease. All other leases are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Seluruh classified as operating leases.
sewa lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup mencatat When the Group is an intermediate lessor, it
sewa utama dan subsewa sebagai dua kontrak yang accounts for the head lease and the sublease as two
terpisah. Subsewa diklasifikasikan sebagai sewa separate contracts. The sublease is classified as a
pembiayaan atau sewa operasi dengan mengacu finance or operating lease by reference to the right-
pada aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. of-use asset arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the relevant
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah arranging an operating lease are added to the
tercatat asset sewa dan diakui secara garis lurus carrying amount of the leased assets and recognized
selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
ac. Imbalan Kerja ac. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja Short-term employee benefits are employee benefits
yang jatuh tempo dalam jangka waktu dua belas which are due for payment within twelve months
bulan setelah akhir periode pelaporan dan diakui pada after the reporting period and recognized when the
saat pekerja telah memberikan jasa kerjanya. employees have rendered this related service.
Kewajiban diakui ketika karyawan memberikan jasa Liabilities are recognized when the employee
kepada Grup dimana semua perubahan pada nilai renders services to the Group where all changes in
bawaan dari kewajiban diakui pada laba rugi. the carrying amount of the liability are recognized in
profit or loss.
68
Page 72
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ac. Imbalan Kerja (lanjutan) ac. Employee Benefits (continued)
Imbalan kerja jangka pendek (lanjutan) Short-term employee benefits (continued)
Hak karyawan atas cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
karyawan mendapat hak. Provisi dibuat untuk liabilitas recognized when they accrue to employees. A
cuti tahunan akibat jasa yang diserahkan oleh provision is made for the estimated liability for annual
karyawan sampai tanggal periode pelaporan. leave as a result of services rendered by employees
up to the end of the reporting period.
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee benefits
didanai sesuai dengan Undang-Undang No. 6 tahun liability in accordance with Law No. 6 of 2023
2023 tentang tentang Penetapan Peraturan concerning the Stipulation of Government Regulation
Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 tahun in Lieu of Law No. 2 of 2022 on Job Creation.
2022 Cipta Kerja. Beban pensiun berdasarkan Pension costs under the Group’s defined benefit
program dana pensiun manfaat pasti Grup ditentukan pension plans are determined by periodic actuarial
melalui perhitungan aktuaria secara periodik dengan calculation using the projected-unit-credit method
menggunakan metode projected-unit credit dan and applying the assumptions on discount rate,
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil atas return on plan assets and annual rate of increase in
aset program dan tingkat kenaikan manfaat pasti compensation.
pensiun tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, dampak perubahan pada batas losses, the effect of the changes to the asset ceiling
atas aset (jika ada) dan imbal hasil atas aset program (if applicable) and the return on plan assets
(tidak termasuk bunga), yang tercermin langsung (excluding interest), is reflected immediately in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian yang consolidated statement of financial position with a
dibebankan atau dikreditkan diakui dalam penghasilan charge or credit recognized in other comprehensive
komprehensif lain pada periode terjadinya untuk income in the period in which they occur in order for
mencerminkan aset atau liabilitas pensiun neto yang the net pension asset or liability recognized in the
diakui pada laporan keuangan konsolidasian untuk consolidated statement of financial position to reflect
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus the full value of the plan deficit and surplus.
program.
Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan Remeasurement recognized in other comprehensive
komprehensif lain tercermin segera dalam saldo laba income is reflected immediately in retained earnings
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. and will not be reclassified to profit or loss.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika terjadi Past service cost is recognized in profit or loss when
amendemen program atau kurtailmen, atau ketika the plan amendment or curtailment occurs, or when
Grup mengakui biaya restrukturisasi terkait atau the Group recognizes related restructuring costs or
pesangon, jika lebih dahulu. termination benefits, if earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or asset.
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai Defined benefit costs are categorized as follows:
berikut:
i. Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa ii. i. Service cost (including current service cost,
lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen past service cost, as well as gains and losses
dan penyelesaian) on curtailments and settlements)
ii. Beban atau pendapatan bunga neto iii. ii. Net interest expense or income
iii. Pengukuran kembali iii. Remeasurement
69
Page 73
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ac. Imbalan Kerja (lanjutan) ac. Employee Benefits (continued)
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti (lanjutan) Defined Benefit Plan (continued)
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya iii. The Group presents the first two components of
imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan kerugian defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service
costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada laporan iv. The retirement benefit obligation recognized in the
posisi keuangan konsolidasian merupakan defisit atau consolidated statement of financial position
surplus aktual dalam program imbalan pasti Grup. represents the actual deficit or surplus in the Group’s
Surplus yang dihasilkan dari perhitungan ini terbatas defined benefit plans. Any surplus resulting from this
pada nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia dalam calculation is limited to the present value of any
bentuk pengembalian dana program dan economic benefits available in the form of refunds
pengurangan iuran masa depan atas program. from the plans or reductions in future contributions to
the plans.
ad. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak ad. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas Tax Amnesty Assets and Liabilities are recognized
Pengampunan Pajak diakui pada saat Surat upon the issuance of Approval Letters of Tax
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) diterbitkan Amnesty (SKPP) by the Ministry of Finance of
oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia, dan tidak Republic of Indonesia, and they are not recognized
diakui secara neto (saling hapus). Selisih antara Aset as net amount (offset). The difference between Tax
Pengampunan Pajak dan Liabilitas Pengampunan Amnesty Assets and Tax Amnesty Liabilities are
Pajak diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. recognized as Additional Paid-in Capital.
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at the
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. value stated in SKPP.
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash or cash equivalents to be settled by
dibayarkan oleh Grup sesuai kewajiban kontraktual the Group according to the contractual obligation
atas perolehan Aset Pengampunan Pajak. with respect to the acquisition of respective Tax
Amnesty Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup untuk The redemption money paid by the Group to obtain
memperoleh pengampunan pajak diakui sebagai the tax amnesty is recognized as expense in the
beban pada periode dimana SKPP diterima oleh period in which the Group receives SKPP.
Grup.
After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas Liabilities are measured in accordance with
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK yang respective relevant SAK according to the
relevan sesuai dengan klasifikasi masing-masing Aset classification of each Tax Amnesty Assets and
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. Liabilities.
70
Page 74
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ad. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) ad. Tax Amnesty Assets and Liabilities (continued)
Sesuai PSAK No. 370, saldo klaim, aset pajak In accordance with PSAK No. 370, the outstanding
tangguhan dan provisi dalam laba rugi disesuaikan amount of claim, deferred tax assets and provision in
pada periode Surat Pernyataan Harta untuk the profit and loss will be adjusted in the period of
Pengampunan Pajak disampaikan sebagai akibat Declaration Letter for Tax Amnesty (“Surat
hilangnya hak yang telah diakui sebagai klaim atas Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak”)
kelebihan pembayaran pajak, aset pajak tangguhan submisition as a result of the loss of right which had
atas akumulasi rugi pajak belum dikompensasi dan been recognized as claim for tax refund, deferred tax
provisi pajak sesuai Undang-Undang Pengampunan assets of accumulated fiscal loss (not compensated)
Pajak. and tax provision in accordance with the Tax
Amnesty Law.
ae. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ae. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan informasi tambahan tentang posisi Grup additional information about the Group’s position at
pada periode pelaporan (menyesuaikan peristiwa) the reporting period (adjusting events) are reflected
tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian. in the consolidated financial statements. Events after
Peristiwa setelah periode pelaporan yang tidak the reporting period that are not adjusting events, if
menyesuaikan peristiwa, jika ada, diungkapkan ketika any, are disclosed when material to the consolidated
material terhadap laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of the consolidated financial statements,
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat pertimbangan, Standards, requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah estimations and assumptions that affect amounts reported
yang dilaporkan dalam laporan keuangan, dan therein, and the related disclosures, at the end of the
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode pelaporan. reporting period. However, uncertainty about these
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut assumptions and estimates could result in outcomes that
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai require a material adjustment to the carrying amount of
tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the asset or liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, yang policies, management has made the following judgments,
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang which have the most significant effect on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasi: recognized in the consolidated financial statements:
71
Page 75
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil SPPI testing dan uji model bisnis. Grup depends on the results of the SPPI testing and the
menentukan model bisnis pada tingkat yang business model test. The Group determines the business
mencerminkan bagaimana kelompok aset keuangan model at a level that reflects how groups of financial
dikelola bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. assets are managed together to achieve a particular
Penilaian ini mencakup penilaian yang mencerminkan business objective. This assessment includes judgment
semua bukti yang relevan termasuk bagaimana kinerja reflecting all relevant evidence including how the
aset dievaluasi dan kinerjanya diukur, risiko yang performance of the assets is evaluated and their
memengaruhi kinerja aset dan bagaimana hal ini dikelola performance measured, the risks that affect the
dan bagaimana manajer aset diberi kompensasi. Grup performance of the assets and how these are managed
memantau aset keuangan yang diukur pada biaya and how the managers of the assets are compensated.
perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan The Group monitors financial assets measured at
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya sebelum amortized cost or fair value through other comprehensive
jatuh tempo untuk memahami alasan pelepasannya dan income that are derecognized prior to their maturity to
apakah alasan tersebut konsisten dengan tujuan bisnis di understand the reason for their disposal and whether the
mana aset tersebut dimiliki. Pemantauan adalah bagian reasons are consistent with the objective of the business
dari penilaian berkelanjutan Grup atas apakah model bisnis for which the asset was held. Monitoring is part of the
di mana aset keuangan yang tersisa dimiliki tetap sesuai Group’s continuous assessment of whether the business
dan jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan dalam model for which the remaining financial assets are held
model bisnis dan dengan demikian terdapat perubahan continues to be appropriate and if it is not appropriate
prospektif terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. whether there has been a change in business model and
Tidak ada perubahan yang diperlukan selama periode so a prospective change to the classification of those
yang disajikan. assets. No such changes were required during the
periods presented.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currencies of the Group are the currency of
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. the primary economic environment in which each entity
Mata uang tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi operates. It is the currency that mainly influences the
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. revenue and cost of rendering services. Based on the
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata uang Group’s management assessment, Group’s functional
fungsional Grup adalah Rupiah. currency is in Rupiah.
Klasifikasi Sewa Properti - Grup sebagai Lessor Property Lease Classification - Group as Lessor
Grup telah menandatangani sewa properti komersial atas The Group has entered into commercial property leases
portfolio properti investasinya. Grup telah menuntukan, on its investment property portfolio. The Group has
berdasarkan evaluasi syarat dan ketentuan perjanjian, determined, based on evaluation of the terms and
seperti jangka waktu sewa tidak merupakan bagian utama conditions of the arrangements, such as the lease term
dari manfaat ekonomi properti komersial dan nilai kini not constituting a major part of the economic life of the
pembayaran sewa minimum yang tidak secara substansial commercial property and the present value of the
sejumlah semua nilai wajar dari properti komersial minimum lease payments not amounting to substantially
tersebut, bahwa Grup mempertahankan secara substansial all of the fair value of the commercial property, that it
semua risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan retains substantially all the risks and rewards incidental to
properti tersebut dan kontrak sebagai sewa operasi. ownership of these properties and accounts for the
controls as operating leases.
72
Page 76
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Klasifikasi Sewa Properti - Grup sebagai Lessor (lanjutan) Property Lease Classification - Group as Lessor
(continued)
Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan Investment property consists of land and buildings (mainly
(terutama kantor, gudang komersial dan properti retail) offices, commercial warehouses and retail properties) that
yang tidak bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam are not intended for use by or in the Group's operational
kegiatan operasi Grup dan tidak untuk dijual dalam activities and are not for sale in the Group's business
kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh activities, but are used to obtain rental income and
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. increase value.
Properti persediaan terdiri dari properti yang bertujuan Inventory property consists of property that is intended to
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terutama, properti be sold in the Group's business activities. Specifically,
hunian yang dikembangkan oleh Grup dan digunakan residential properties that are developed by the Group and
untuk dijual sebelum atau pada saat penyelesaian used for sale before or at the completion of construction.
konstruksi.
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Pembaruan Determining the Lease Term of Contracts with Renewal
dan Penghentian - Grup sebagai Lessee and Termination Options - Group as Lessee
Grup menentukan bahwa masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersamaan dengan periode cancellable term of the lease, together with any periods
yang tercakup dalam opsi perpanjangan sewa, jika covered by an option to extend the lease if it is reasonably
dieksekusi secara wajar dan pasti, atau periode yang certain to be exercised, or any periods covered by an
tercakup dalam opsi penghentian sewa, jika tidak option to terminate the lease, if it is reasonably certain not
dieksekusi secara wajar dan pasti. to be exercised.
Grup menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi The Group applies judgment in evaluating whether it is
apakah wajar dan pasti untuk mengeksekusi opsi untuk reasonably certain whether or not to exercise the option to
pembaruan atau penghentian sewa atau tidak. Untuk renew or terminate the lease. For lease contracts with
kontrak sewa dengan opsi perpanjangan dan penghentian, extension or termination options, management need to
manajemen perlu mengestimasi masa sewa yang estimate the lease term which requires consideration of all
memerlukan pertimbangan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances that creates an economic
menimbulkan insentif ekonomi untuk mengeksekusi opsi incentive to exercise an extension option or not to
perpanjangan dan tidak mengeksekusi opsi penghentian, exercise termination options, including any expected
termasuk setiap perubahan yang diharapkan dalam fakta changes in facts and circumstances from commencement
dan keadaan dari tanggal permulaan hingga tanggal date until the exercise date of the options. Extension
pengekesekusian opsi tersebut. Opsi perpanjangan (atau options (or periods after termination options) are only
periode setelah opsi penghentian) hanya dimasukkan included in lease terms if the Group is reasonably certain
dalam persyaratan sewa jika Grup cukup yakin untuk to exercise the extension options or not to exercise the
mengeksekusi opsi perpanjangan dan tidak mengeksekusi termination options. If a significant event or a significant
opsi penghentian. Jika terdapat peristiwa signifikan atau change in circumstances occurs which affects this
perubahan keadaan yang signifikan yang mempengaruhi assessment and that is within the control of the lessee,
penilaian ini dan masih dalam kendali penyewa, maka the above assessment will be reviewed.
penilaian diatas akan ditelaah kembali.
73
Page 77
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Imbalan Komponen Pembiayaan Signifikan pada Kontrak Consideration of Significant Financing Component in a
Contract
Grup menjual unit rumah, gudang, perkantoran dan The Group sells customized housing, warehouse, office
apartemen yang disesuaikan dimana jeda waktu and apartment units where the development period after
pengembangan setelah penandatangan kontrak adalah signing the contract is two years. This type of contract
dua tahun. Jenis kontrak ini mencakup dua opsi includes two alternative payment options for customers,
pembayaran alternatif bagi pelanggan, yaitu, pembayaran namely, payment of the transaction price equal to the
harga transaksi sama dengan harga jual tunai pada saat cash sale price upon handover of the unit or payment of a
serah terima unit atau pembayaran harga transaksi yang lower transaction price when the contract is signed. The
lebih rendah ketika kontrak ditandatangani. Grup Group concluded that there is a significant financing
menyimpulkan bahwa terdapat komponen pembiayaan component for these contracts where customers elects to
signifikan untuk kontrak-kontrak tersebut dimana paid in advance considering the time period between the
pelanggan memilih untuk membayar di muka dengan customer's payment and the handover of the unit to the
mempertimbangkan jangka waktu antara pembayaran customer, as well as the prevailing interest rates in the
pelanggan dan serah terima unit ke pelanggan, serta suku market.
bunga yang berlaku di pasar.
Dalam menentukan suku bunga yang akan diterapkan In determining the interest rate to be applied to the
pada jumlah imbalan, Grup menyimpulkan bahwa suku consideration amount, the Group concluded that the
bunga implisit dalam kontrak (yaitu, suku bunga yang interest rate implicit in the contract (i.e., the rate that
mendiskontokan harga jual tunai unit ke jumlah yang discounts the cash sale price of the units to the amount
dibayar di muka) adalah tepat karena sepadan dengan paid in advance) was appropriate because it was
suku bunga yang tercermin dalam transaksi pembiayaan commensurate with the interest rate reflected in a
terpisah antara entitas dan pelanggannya pada awal separate financing transaction between the entity and its
kontrak. customer at the inception of the contract.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concering the future and other key
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date that
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material have a significant risk of causing a material adjustment to
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk the carrying amounts of assets and liabilities within the
tahun/periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. Grup next financial year/period are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang based its assumptions and estimates on parameters
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan available when the financial statements were prepared.
situasi mengenai perkembangan masa depan, mungkin Existing circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali developments may change due to market changes or
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi circumstances arising beyond the control of the Group.
terkait pada saat terjadinya. Such changes are reflected in the assumptions as they
occur.
74
Page 78
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada The determination of the Group’s employee benefits
pemilihan asumsi yang digunakan dalam menghitung liabilities is dependent on its selection of certain
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara assumptions used by the independent actuaries in
lain, tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji tahunan. calculating such amounts. These assumptions include
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan among others, the discount rate and the annual salary
manajemen langsung diakui dalam laporan laba rugi dan increase rate. Actual results that differ from the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat management’s assumptions are immediately recognized
terjadinya. in the consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income as incurred.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believes that the assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang actual results or significant changes in the assumptions
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material set by the Group can materially affect liabilities for
liabilitas atas imbalan kerja karyawan dan beban imbalan employee benefits and net employee benefit expense.
kerja bersih. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam A more detailed explanation is disclosed in Note 22.
Catatan 22.
Penyusutan atas Properti Investasi, Aset Tetap dan Depreciation of Investment Properties, Fixed Assets and
Amortisasi Aset Takberwujud Amortization of Intangible Assets
Biaya perolehan aset-aset tersebut disusutkan dan The costs of the assets are depreciated on a double
diamortisasi dengan menggunakan metode saldo menurun declining and straight-line methods over their estimated
ganda dan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa useful lives. Management properly estimates the useful
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa lives of these investment properties, fixed assets and
manfaat ekonomis properti investasi, aset tetap dan aset intangible assets to be within 4 to 35 years. These are
takberwujud antara 4 sampai dengan 35 tahun. Ini adalah common life expectations applied in the industries where
umur secara umum diharapkan dalam industri dimana the Group conducts its businesses. Changes in the
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat expected level of usage and technological development
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat could impact the economic useful lives and the residual
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa value of these assets, and therefore future depreciation
aset, dan karenanya biaya penyusutan dan amortisasi charges could be revised. The net carrying amount of the
masa depan mungkin direvisi. Nilai tercatat bersih properti Group’s investment properties, fixed assets and intangible
investasi, aset tetap dan aset takberwujud Grup pada assets as at December 31, 2024 and 2023 are disclosed
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 diungkapkan dalam in Notes 12, 13 and 14.
Catatan 12, 13 dan 14.
Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan Perlengkapan Provision for Replacement of Hotel’s Furniture and
Hotel serta Kesejahteraan Karyawan dan Pendidikan Equipment, Employees‘ Welfare and Education
Sebagaimana dijelaskan di dalam Catatan 3x, manajemen As explained in Note 3x, management establishes a
menetapkan penyisihan untuk penggantian perabotan dan provision for replacement of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel berdasarkan persentase tertentu dari equipment based on a certain percentage of service
penerimaan service charge. Penyisihan tersebut sebagian charge revenues. The provision has been largely reserved
besar dicadangkan untuk pengeluaran dalam rangka for spending regular maintenance and renewal or
pemeliharaan rutin dan pembaharuan atau penggantian replacement of hotel’s furniture and equipment lost or
perabot dan perlengkapan hotel yang hilang atau rusak. breakage. Provision is also intended to pay regular
expenses related to employees’ welfare.
75
Page 79
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan Perlengkapan Provision for Replacement of Hotel’s Furniture and
Hotel serta Kesejahteraan Karyawan dan Pendidikan Equipment, Employees‘ Welfare and Education
(lanjutan) (continued)
Persentase yang ditetapkan oleh manajemen untuk The percentage set by management for calculating the
menghitung penyisihan merupakan estimasi terbaik provisions are the best estimates based on past
berdasarkan pada pengalaman di masa lalu, faktor experience, uncertainties and other risk factors.
ketidakpastian dan risiko lainnya.
Kecukupan atas jumlah penyisihan senantiasa dievaluasi The adequacy of the provisions is always evaluated
guna memastikan bahwa jumlah tersebut memadai untuk to ensure that the amount is sufficient to cover
menutup pengeluaran yang diperlukan. Jumlah tercatat the expenses. The carrying amount of the provisions
akun penyisihan ini pada tanggal 31 Desember 2024 dan as at December 31, 2024 and 2023 amounted
2023 adalah masing-masing sebesar Rp 1.518.260.841 to Rp 1,518,260,841 and Rp 1,875,723,675, respectively.
dan Rp 1.875.723.675.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila A review of impairment is carried out if there is an
terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu. Penentuan indication that the asset is impaired. Determining the fair
nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang value of an asset requires estimating the cash flows that
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan are expected to result from the continued use and final
dan pelepasan akhir atas aset tersebut. Perubahan disposal of the asset. Significant changes in the
signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk assumptions used to determine fair value can have a
menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada significant effect on the recoverable value and the amount
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai yang of impairment loss that may have a material effect on the
terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi results of the Group's operations. Management believes
Grup. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat that there is no indication of potential impairment in value
indikasi atas penurunan potensial atas nilai aset non- of non-financial assets as at December 31, 2024 and
keuangan pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. 2023.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgement is involved in determining provision
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi for corporate income tax. There are certain transaction
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya and computation for which the ultimate tax determination
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Grup is uncertain during the ordinary course of business. The
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan Group recognizes liabilities for expected corporate income
berdasarkan estimasi apakah terdapat tambahan pajak tax issues based on estimates of whether additional
penghasilan badan. corporate income tax will be due.
76
Page 80
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Estimasi IBR untuk Sewa Estimating the IBR for Leases
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat bunga The Group cannot readily determine the interest rate
implisit dalam sewa, oleh karena itu, Grup menggunakan implicit in the lease, therefore, it uses its incremental
suku bunga pinjaman inkremental (“IBR”) untuk mengukur borrowing rate (IBR) to measure lease liabilities. The IBR
kewajiban sewa. IBR adalah tingkat bunga yang harus is the rate of interest that the Group would have to pay to
dibayar Grup untuk meminjam dalam jangka waktu yang borrow over a similar term, and with a similar security, the
sama, dan dengan jaminan serupa, dana yang diperlukan funds necessary to obtain an asset of a similar value to
untuk memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan the right-of-use asset in a similar economic environment.
aset hak guna dalam lingkungan ekonomi yang sama. Oleh IBR therefore reflects what the Group ‘would have to pay’,
karena itu, IBR mencerminkan apa yang 'harus dibayar' which requires estimation when no observable rates are
oleh Grup, yang memerlukan perkiraan ketika tidak ada available or when they need to be adjusted to reflect the
tarif yang tersedia sebagai acuan atau ketika perlu terms and conditions of the lease. The Group estimates
disesuaikan untuk mencerminkan syarat dan ketentuan the IBR using observable inputs (such as market interest
sewa. Grup memperkirakan IBR menggunakan input yang rates) when available and is required to make certain
dapat diamati (seperti suku bunga pasar) jika tersedia dan entity-specific estimates (such as credit rating).
membuat estimasi spesifik untuk entitas tertentu jika
diperlukan (seperti peringkat kredit).
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Kas - Rupiah 1.026.271.709 528.173.499 Cash on hand - Rupiah
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 12.495.832.658 16.713.568.604 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.443.869.429 4.401.990.666 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.069.107.817 3.252.466.400 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Timur Tbk 448.219.466 1.346.397.978 Timur Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 447.621.930 878.551.369 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.058.463.489 481.368.169 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 294.319.605 354.394.393 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 481.884.539 348.550.027 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 218.747.165 123.224.771 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1.314.284 47.414.962 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.864.783 2.684.213 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.092.443 1.149.266 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah
PT Bank Pembangunan Daerah Banten Tbk - Banten Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk - PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$ ______ pada 31 Maret 2025 dan (US$ 24,637 in 2024
US$ 24.637 pada 31 Desember 2024) 369.681.475 397.705.351 and US$ 23,964 in 2023)
Jumlah Kas dan Bank 20.361.290.792 28.877.639.668 Total Cash on Hand and in Banks
77
Page 81
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Setara kas Cash Equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk 66.350.000.000 87.750.000.000 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 89.125.000.000 78.000.000.000 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 62.150.000.000 61.250.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk - 2.000.000.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk - 400.000.000 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah Setara Kas 217.625.000.000 229.400.000.000 Total Cash Equivalents
Jumlah Kas dan Setara Kas 237.986.290.792 258.277.639.668 Total Cash and Cash Equivalents
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun Annual interest rate of time deposits
Mata uang Rupiah 3,25% - 6,75% Rupiah Currency
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat As at December 31, 2024 and 2023, none of Group’s
kas dan setara kas Grup yang ditempatkan pada pihak- cash and cash equivalents are placed at related parties.
pihak berelasi. Setara kas yang dibatasi penggunaannya Cash equivalents used as guarantee and restricted, are
dicatat sebagai bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” recorded as part of " Other Non-Current Assets " in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statements of financial position.
6. PIUTANG USAHA - NETO 6. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga - Rupiah Third parties - Rupiah
Hotel (Catatan 17) 6.469.213.197 3.911.030.611 Hotel (Note 17)
Sewa ruangan dan lain-lain 1.067.930.612 829.477.976 Leased spaces and others
Penjualan apartemen dan perkantoran 4.226.292.375 578.694.573 Sale of apartments and offices
Pihak berelasi - Rupiah (Catatan 33) Related parties - Rupiah (Note 33)
Penjualan tanah - 3.127.612.140 Sale of land
Sewa ruangan dan lain-lain 1.781.646.513 3.762.442.070 Leased spaces and others
Jumlah 13.545.082.697 12.209.257.370 Total
Penyisihan penurunan nilai - - Allowance for impairment
Neto 13.545.082.697 12.209.257.370 Net
78
Page 82
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
6. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Analisis umur piutang usaha tersebut pada tanggal The details of aging of the trade receivables as at
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 are as follows:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Lewat jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 8.097.328.062 1 - 30 days
31 - 60 hari 399.680.443 31 - 60 days
61 - 90 hari 3.284.656.696 61 - 90 days
> 90 hari 427.592.169 > 90 days
Jumlah 12.209.257.370 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah The movements of the allowance for impairment of trade
sebagai berikut: receivables are as follows:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal - 60.750.000 Beginning balance
Pemulihan tahun berjalan - (60.750.000) Reversal during the year
Saldo akhir - - Ending balance
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian piutang usaha Allowance for expected credit losses of trade receivables
merupakan evaluasi secara individual berdasarkan fakta is individual assessment based on the best available facts
dan situasi yang tersedia. and circumstances.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi There has been no change in the estimation techniques or
signifikan yang dibuat selama periode pelaporan berjalan. significant assumptions made during the current reporting
period.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Manajemen As at December 31, 2024, Management believes that all
berkeyakinan bahwa seluruh piutang usaha tersebut dapat of trade receivables can be fully collected, hence no
tertagih, sehingga tidak diperlukan penyisihan penurunan allowance for impairment of trade receivables is
nilai piutang usaha. Pada tanggal 31 Desember 2023, necessary. As at December 31, 2023, Management
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan atas believes that the above allowance for impairment of trade
penurunan nilai piutang usaha tersebut cukup untuk receivables is adequate to cover any possible losses
menutupi kemungkinan kerugian yang timbul akibat tidak arising from the uncollectible receivables.
tertagihnya piutang.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, piutang usaha As at December 31, 2024 and 2023, the Company’s trade
Perusahaan dijadikan sebagai jaminan dengan receivables are used as collateral through fiduciary
penyerahan hak secara fidusia dengan jumlah sebesar transfer of proprietary rights amounted to
Rp 2.902.800.000 atas fasilitas pinjaman dari PT Bank Rp 2,902,800,000 to the borrowing facility from PT Bank
Negara Indonesia (Persero) Tbk, sebagaimana yang Negara Indonesia (Persero) Tbk, as explained in Note 17.
dijelaskan dalam Catatan 17.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo piutang As at December 31, 2024 and 2023, trade receivables
sebesar Rp 3.127.612.140 dan Rp 13.512.450.000 balance amounting to Rp 3,127,612,140 and
merupakan piutang dari PT Sukses Okindo Kurnia Abadi Rp 13,512,450,000, respectively, is due from PT Sukses
(Catatan 33). Tidak ada pelanggan lain yang mewakili lebih Okindo Kurnia Abadi (Notes 33). There are no other
dari 5% dari jumlah saldo piutang usaha. customers who represent more than 5% of the total
balance of trade receivable.
79
Page 83
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset Lancar Current Assets
Hotel (Catatan 17) Hotel (Note 17)
Perlengkapan kamar 3.336.015.256 2.684.242.610 Room supplies
Makanan dan minuman 1.218.141.054 1.235.948.724 Food and beverages
Perlengkapan hotel 33.793.679 48.836.092 Hotel supplies
Lain-lain 46.098.137 169.282.269 Others
Jumlah 4.634.048.126 4.138.309.695 Total
80
Page 84
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset Real Estat Real Estate Assets
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
The 100 Residence 284.023.545.759 283.605.899.253 The 100 Residence
Kyo Society 223.746.566.271 223.746.566.271 Kyo Society
Voza 203.310.566.966 203.310.566.966 Voza
Tritan Point Bandung 161.827.997.018 161.827.997.018 Tritan Point Bandung
Grand Sunrise 6.135.854.750 32.084.581.255 Grand Sunrise
Tritan Point Medan 28.295.863.739 28.295.863.739 Tritan Point Medan
Ruko Aegis Avenue 19.775.959.645 19.775.959.645 Ruko Aegis Avenue
Tritan Point Hub 15.271.974.831 15.271.974.831 Tritan Point Hub
Tritan Point Banyu Urip 7.725.721.774 7.725.721.774 Tritan Point Banyu Urip
Ngoro 3.811.866.603 3.811.866.603 Ngoro
Tritan Point Taman 2.016.480.132 2.016.480.132 Tritan Point Taman
Jumlah 955.942.397.488 981.473.477.487 Total
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Ubud 81.496.535.791 81.496.535.791 Ubud
Jumana 3.761.572.510 3.761.572.510 Jumana
Kyo Society - - Kyo Society
Ngoro - - Ngoro
Jumlah 85.258.108.301 85.258.108.301 Total
Aset Real Estat Real Estate Assets
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under constructions
Setiabudi - Bali 8.496.340.528 8.496.340.528 Setiabudi - Bali
Jumana 6.034.975.901 3.695.947.808 Jumana
Kyo Society - Kyo Society
Ruko Aegis Avenue - Ruko Aegis Avenue
Ngoro - Ngoro
Jumlah 14.531.316.429 12.192.288.336 Total
Jumlah Aset Real Estat - Lancar 1.055.731.822.218 1.078.923.874.124 Total Real Estate Assets - Current
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Tanah yang belum dikembangkan 573.987.002.325 573.392.222.325 Land not yet developed
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under contructions
Gresik 6.846.672.909 6.846.672.909 Gresik
Jumlah Aset Real Estat - Tidak Lancar 580.833.675.234 580.238.895.234 Total Real Estate Assets - Non-Current
Jumlah Aset Real Estat 1.636.565.497.452 1.659.162.769.358 Total Real Estate Assets
81
Page 85
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Harga perolehan untuk tanah yang sedang/belum Cost of land under development consists of land
dikembangkan meliputi biaya pembebasan tanah, biaya acquisition, cost of infrastructure development and cost of
pembangunan infrastruktur sarana dan biaya pengurusan, determining, measuring, license and land certificates and
pematokan, pengukuran, perijinan, dan sertifikat tanah other expenses for real estate development. Land area
serta beban-beban lainnya untuk pengembangan available for sale represents net area from excluding land
perumahan. Luas persediaan tanah yang siap untuk dijual for roads, garden, social and public facility.
merupakan luas bersih, tidak termasuk untuk tanah sarana
jalan, taman dan fasilitas sosial (fasos) serta fasilitas
umum (fasum).
Harga perolehan untuk bangunan dalam penyelesaian Costs components of building under development consist
meliputi pembiayaan pembangunan untuk perkantoran, of construction costs for offices, condotels, warehouses,
kondotel, gudang, rumah tinggal dan rumah toko, biaya- residential houses and shophouses, licensing fees, and
biaya pengurusan perijinan, serta beban-beban lainnya. other expenses..
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
“The 100 Residence” merupakan proyek pembangunan “The 100 Residence” is apartment development project
apartemen yang dimiliki oleh RI, Entitas Anak yang owned by RI, a Subsidiary, located in Surabaya.
berlokasi di Surabaya.
“Voza” merupakan proyek pembangunan perkantoran yang “Voza” is an office development project owned by TI,
dimiliki oleh TI, Entitas Anak melalui GWP, yang berlokasi Subsidiary through GWP, located in Surabaya.
di Surabaya.
“Kyo Society” merupakan proyek pembangunan kondotel “Kyo Society” is an condotel development project owned
yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak, yang berlokasi di by TJI, Subsidiary, located in Surabaya.
Surabaya.
“Tritan Point Bandung” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Bandung” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di project owned by the Company, located in Bandung.
Bandung.
“Grand Sunrise” merupakan proyek pembangunan “Grand Sunrise” is a housing development project owned
perumahan yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi by the Company, located in Gresik.
di Gresik.
“Tritan Point Medan” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Medan” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di owned by the Company, located in Medan.
Medan.
“Ruko Aegis Avenue” merupakan proyek pembangunan “Ruko Aegis Avenue” is a shophouse development project
rumah toko yang dimiliki oleh BTG, Entitas Anak melalui owned by the BTG, Subsidiary through SSI, located in
SSI, yang berlokasi di Jember. Jember.
“Tritan Point Hub” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Hub” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Tritan Point Banyu Urip” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Banyu Urip” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi project owned by TJI, a Subsidiary, located in Surabaya.
di Surabaya.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan pergudangan “Ngoro” is a warehouse development project owned by the
yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang berlokasi di MMM, Subsidiary, located in Mojokerto.
Mojokerto.
“Tritan Point Taman” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Taman” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
82
Page 86
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
“Ubud” merupakan proyek pembangunan hotel dan resort “Ubud” is hotel and resort development project owned by
yang dimiliki oleh TMS, Entitas Anak yang berlokasi di Bali. TMS, a Subsidiary, located in Bali.
“Jumana” merupakan proyek pembangunan rumah tinggal “Jumana” is a living house and shophouses development
dan rumah toko yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang project owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Ngoro” is a warehouse development project owned by
dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang berlokasi di MMM, a Subsidiary, located in Mojokerto.
Mojokerto.
“Kyo Society” merupakan proyek pembangunan apartemen “Kyo Society” is apartment development project owned by
yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi di TJI, a Subsidiary, located in Surabaya. Ground breaking
Surabaya. Pembangunan tahap awal dari proyek ini of this project started in 2020. In 2024, buildings under
dilaksanakan pada tahun 2020. Pada tahun 2024, constrcution - Kyo Society has reclassified to land and
bangunan dalam penyelesaian - Kyo Society telah buildings ready for sale.
direklasifikasi menjadi tanah dan bangunan yang siap
dijual.
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“Setiabudi - Bali” merupakan proyek pembangunan “Setiabudi - Bali” is restaurant development project owned
restaurant yang dimiliki oleh GBR, Entitas Anak melalui by GBR, a Subsidiary through GWP, located in Bali.
GWP, yang berlokasi di Bali. Pembangunan tahap awal Ground breaking of this project started in 2024.
dari proyek ini dilaksanakan pada tahun 2024.
“Jumana” merupakan proyek pembangunan rumah tinggal “Jumana” is a living house and shophouses development
dan rumah toko yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang project owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Kyo Society” merupakan proyek pembangunan apartemen “Kyo Society” is apartment development project owned by
yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi di TJI, a Subsidiary, located in Surabaya. Ground breaking
Surabaya. Pembangunan tahap awal dari proyek ini of this project started in 2020. In 2024, buildings under
dilaksanakan pada tahun 2020. Pada tahun 2024, constrcution - Kyo Society has reclassified to land and
bangunan dalam penyelesaian - Kyo Society telah buildings ready for sale.
direklasifikasi menjadi tanah dan bangunan yang siap
dijual.
“Ruko Aegis Avenue” merupakan proyek pembangunan “Ruko Aegis Avenue” is a shophouses development
rumah toko yang dimiliki oleh BTG, Entitas Anak melalui project owned by BTG, a Subsidiary through SSI, located
SSI yang berlokasi di Jember. Pada tahun 2024, bangunan in Jember. In 2024, buildings under constrcution – Ruko
dalam penyelesaian – Ruko Aegis Avenue telah Aegis Avenue has reclassified to land and buildings ready
direklasifikasi menjadi tanah dan bangunan yang siap for sale.
dijual.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Ngoro” is warehouse development project owned by
dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang berlokasi di MMM, a Subsidiary, located in Mojokerto. In 2024,
Mojokerto. Pada tahun 2024, bangunan dalam buildings under constrcution – Ruko Aegis Avenue has
penyelesaian - Ngoro telah direklasifikasi menjadi tanah reclassified to land and buildings ready for sale.
dan bangunan yang siap dijual.
83
Page 87
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian (lanjutan) Buildings under construction (continued)
Estimasi penyelesaian aset dalam pengembangan real Estimated completion of assets in real estate development
estat tersebut tergantung kepada berbagai faktor yang depends on various factors that will affect the completion
akan mempengaruhi penyelesaian proyek-proyek yang of existing projects. In general, completion of housing
ada. Pada umumnya, penyelesaian proyek perumahan (landed house), warehouse and shophouses projects
(landed house), gudang dan rumah toko berkisar antara ranges from 6 months to 2 years, while for high-rise
6 bulan sampai dengan 2 tahun, sedangkan untuk proyek building projects ranges from 3 years to 5 years.
high-rise building berkisar antara 3 tahun sampai dengan As at December 31, 2024, there were no significant issues
5 tahun. Pada tanggal 31 Desember 2024, tidak terdapat in settling the assets in the real estate development.
hambatan yang signifikan dalam penyelesaian aset dalam
pengembangan real estat tersebut.
Tanah yang belum dikembangkan Land not yet developed
Jumlah luas tanah belum dikembangkan masing-masing Total land not yet developed is 1,962,583 square meters
1.962.583 m2 dan 1.610.706 m2 pada tahun 2024 dan and 1,610,706 square meters in 2024 and 2023,
2023. respectively.
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“Gresik” merupakan proyek pembangunan rumah yang “Gresik” is a living house development project owned by
dimiliki oleh PBI, Entitas Anak yang berlokasi di Gresik. PBI, a Subsidiary, located in Gresik.
Pada tahun 2024 dan 2023, aset real estat tertentu telah In 2024 and 2023, real estate assets are covered by
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya insurance against losses by fire and other risks under
masing-masing sebesar Rp 1.515 milyar. Manajemen blanket policies with total coverage amounting to
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup Rp 1,515 billion, respectively. Management believes that
untuk menutupi kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. total insurance coverage is adequate to cover possible
losses that may arise from such risks.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat persediaan Management believes that the carrying value of the
tersebut di atas tidak melebihi nilai realisasi bersihnya dan inventories does not exceeds its net realizable value,
oleh karena itu, tidak diperlukan penyisihan untuk accordingly, the provision for decline in market value of
menyesuaikan nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi inventories is not necessary.
bersihnya.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, persediaan As at December 31, 2024 and 2023, hotel inventories
hotel milik entitas anak tertentu digunakan sebagai jaminan owned by certain subsidiary are pledged as collateral for
atas utang bank yang diperoleh entitas anak tersebut their respective bank loan (Note 17).
(Catatan 17).
84
Page 88
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
8. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 8. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND
Akun ini merupakan uang muka pembelian tanah kepada This account represents advances for purchases of land
pihak ketiga dengan rincian sebagai berikut: from third parties with the details as follows:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Kalimantan Selatan - 4.380.575.000 Kalimantan Selatan
Prasung 10.215.111.553 7.315.124.956 Prasung
Probolinggo 1.006.000.000 1.006.000.000 Probolinggo
Middle East Ring Road - - Middle East Ring Road
Jumlah 11.221.111.553 12.701.699.956 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa uang muka pembelian Management believes that all of advances for purchase of
tanah tersebut akan dapat terealisasikan dan tidak land will be realized and not impaired.
mengalami penurunan nilai.
9. PIUTANG LAIN-LAIN 9. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset Lancar Current Asset
Hanjaya Adikarjo 250.000.000 250.000.000 Hanjaya Adikarjo
Lain-lain 2.849.328.225 2.468.005.154 Others
Jumlah 3.099.328.225 2.718.005.154 Total
10. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 10. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This accounts consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Uang muka Advances
Pembelian persediaan 863.433.720 1.225.630.598 Purchases of inventories
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Sewa 1.074.345 - Rent
Asuransi 603.204.698 536.813.589 Insurance
Perijinan 92.621.770 252.909.822 Permits
Lain-lain 5.234.816.627 1.767.515.640 Others
Jumlah 6.795.151.160 3.782.869.649 Total
85
Page 89
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
11. INVESTASI SAHAM 11. INVESTMENT IN SHARES
Aset lancar Current asset
Investasi saham jangka pendek Short-term shares Investment
Akun ini merupakan investasi yang dilakukan oleh Grup This account represent investments made by the Group in
dalam bentuk efek ekuitas, dengan rincian sebagai berikut: the form of equity securities, with details as follows:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 117.356.000.000 - Beginning balance
Penambahan 34.651.971.855 135.105.974.032 Addition
Rugi belum direalisasi atas investasi Unrealized loss from short-term
saham jangka pendek (17.749.974.032) share investment
Jumlah 152.007.971.855 117.356.000.000 Total
Investasi pada efek ekuitas diperdagangkan di Bursa Efek Investments in listed equity securities are traded on the
Indonesia. Indonesian Stock Exchange.
Perubahan neto nilai wajar aset keuangan diukur pada Net changes in fair values of financial assets at FVTPL
FVTPL dicatat pada “Selisih kerugian efek portofolio” pada are recorded in “Difference in loss of portofolio securities”
laba rugi. in profit or loss.
Grup menetapkan nilai wajar portofolio efek saham The Group determine the fair value of equity securities
berdasarkan nilai pasar perdagangan pada hari terakhir based on the market price on the last trading days at the
pada masing-masing tahun. Penetapan harga wajar end of respective years. The determination of fair value
berdasarkan nilai pasar merupakan pertimbangan terbaik based on the market price is based on the management’s
manajemen. best judgement.
Aset tidak lancar Non-Current asset
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Investasi pada perusahaan asosiasi 590.452.344.764 598.257.866.440 Investments in associate companies
Investasi saham jangka panjang 10.155.847.276 10.155.847.277 Long-term stock investment
Jumlah 600.608.192.040 608.413.713.717 Total
Investasi Saham Investment in Shares
Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., No. Based on Notarial Deed of Anita Anggawidjaja, S.H., No.
102 tanggal 27 Desember 2023, Perusahaan membeli 102 dated December 27, 2023, the Company bought
2.614.911 saham PT Golf Taman Dayu (GTD) dari 2,614,911 shares of PT Golf Taman Dayu (GTD) from
PT Wahana Sampoerna, pihak ketiga, atau mewakili PT Wahana Sampoerna, third party, which represents
3,33% pemilikan saham dalam GTD pada harga beli 3.33% ownership of GTD at a purchase price of
sebesar Rp 2.555.847.276. Rp 2,555,847,276.
86
Page 90
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
11. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Aset tidak lancar (lanjutan) Non-Current asset (continued)
Pada tanggal 30 Desember 2024, pemegang saham GTD On December 31,, 2024, the GTD’s shareholders
menyetujui peningkatan modal saham GTD sejumlah approved the increase in the GTD’s issued and paid-in
Rp 307.693.000.000, dimana JSMS juga meningkatkan capital amounting to Rp 307,693,000,000, where GTD
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan also increased its investment in shares in proportion to its
sahamnya di GTD (3,33%), yaitu sebesar shares ownership in GTD (3.33%), amounting to
Rp 7.600.000.000, yang dilakukan secara tunai. Rp 7,600,000,000, which is paid in cash. This increase
Peningkatan modal ini tidak merubah besarnya persentase did not change the ownership interest of JSMS in GTD
susunan kepemilikan saham JSMS atas GTD 3,33%. Akta 3.33%. This document has received legal validation via
ini telah disahkan oleh keputusan menteri hukum nomor Ministerial Decree number
AHU-0000990.AH.01.02.tahun 2025. AHU-0000990.AH.01.02.as at 2025.
Manajemen memilih untuk menetapkan investasi pada Management has elected to designate these investments
FVTOCI karena manajemen percaya bahwa mengakui as at FVTOCI as management believes that recognizing
fluktuasi jangka pendek nilai wajar investasi dalam laba shortterm fluctuations in these investments’ fair value in
rugi tidak akan konsisten dengan strategi Grup yang profit or loss would not be consistent with the Group’s
memegang investasi ini untuk tujuan jangka panjang dan strategy of holding these investments for long-term
menyadari potensi kinerja mereka dalam jangka panjang. purposes and realizing their performance potential in the
long run.
Investasi pada Perusahaan Asosiasi Investment in Associate Companies
Rincian investasi Grup pada Entitas Asosiasi adalah The details of the Group’s investment in associates are as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Bagian
Penghasilan
Komprehensif
Persentase Nilai tercatat Penambahan Bagian Lain/ Nilai tercatat
Kepemilikan/ 1 Januari 2025/ (Pengurangan)/ laba (rugi)/ Share in Other 31 Maret 2025/
Percentage of Carrying value Addition Share in Profit Dividen/ Comprehensive Carrying value
Ownership January 1, 2025 (Deduction) (Loss) Dividend Income March 31, 2025
Metode Ekuitas Equity Method
PT Sarana Depo Kencana 40% 223.203.207,050 - 2.527.374.050,8 - - 2.750.577.258 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 50% 26.624.757.509 - 84.443.200,5 - - 26.709.200.710 Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 50% 10.127.103.487 - (7.891.692,065) - - 10.119.211.795 Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25% (16.053.858) - 117.838.468,16 - - 101.784.610 PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 45% 338.318.852.252 - 3.916.074.712,5 - - 342.234.926.965 PT Taman Dayu
Jumlah 598.257.866.440 - 6.637.838.739,899 - - 381.915.701.337 Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Bagian
Penghasilan
Komprehensif
Persentase Nilai tercatat Penambahan Bagian Lain/ Nilai tercatat
Kepemilikan/ 1 Januari 2024/ (Pengurangan)/ laba (rugi)/ Share in Other 31 Desember 2024/
Percentage of Carrying value Addition Share in Profit Dividen/ Comprehensive Carrying value
Ownership January 1, 2024 (Deduction) (Loss) Dividend Income December 31, 2024
Metode Ekuitas Equity Method
PT Sarana Depo Kencana 40% 213.804.646.080 - 9.398.560,970 - - 223.203.207,050 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 50% 26.883.822.346 - (259.064.837 ) - - 26.624.757.509 Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 50% 10.172.862.323 - (45.758.836 ) - - 10.127.103.487 Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25% 358.343.362 - 375.602.780 (750.000.000 ) - (16.053.858) PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 45% 323.874.013.666 14.444.838.586 - - 338.318.852.252 PT Taman Dayu
Jumlah 575.093.687.777 - 23.914.178.663 (750.000.000) - 598.257.866.440 Total
Tabel berikut menyajikan informasi keuangan Entitas The following table sets out the financial information of
87
Page 91
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Asosiasi: Associates:
11. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Investasi pada Perusahaan Asosiasi (lanjutan) Investment in Associate Companies (continued)
Laporan Laba Rugi
dan Penghasilan Komprehensif lain/
Laporan Posisi Keuangan/ Statements of Profit or Loss and
Statements of Financial Position Other Comprehensive Income
Penghasilan
Laba (Rugi) Komprehensif
tahun berjalan/ Lain/Other
Aset/ Liabilitas/ Ekuitas/ Pendapatan/ Income (Loss) Comprehensive
Assets Liabilities Equity Income for the year Income
31 Maret 2025 March 31, 2025
PT Sarana Depo Kencana 610.929.147.266 46.602.694.533 564.326.452.733 13.155.572.543 6.318.435.127 - PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 126.472.469.682 71.457.943.266 55.014.526.416 - 168.886.401 - Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 20.335.491.525 12.990.958 20.322.500.568 - 15.783.384 - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 3.078.795.628 47.894.913 3.030.900.716 - (9.503.336) - PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu dan Entitas PT Taman Dayu and
Entitas Anak 760.815.904.101 118.121.523.670 642.694.380.433 13.155.572.543 6.493.601.576 Subsidiary
Laporan Laba Rugi
dan Penghasilan Komprehensif lain/
Laporan Posisi Keuangan/ Statements of Profit or Loss and
Statements of Financial Position Other Comprehensive Income
Penghasilan
Laba (Rugi) Komprehensif
tahun berjalan/ Lain/Other
Aset/ Liabilitas/ Ekuitas/ Pendapatan/ Income (Loss) Comprehensive
Assets Liabilities Equity Income for the year Income
31 Desember 2024 December 31, 2024
PT Sarana Depo Kencana 565.500.156.868 7.492.139.238 558.008.017.630 48.925.614.078 23.496.402.424 - PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 126.309.817.392 71.464.177.378 54.845.640.014 - (518.129.674) - Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 20.402.819.241 64.535.289 20.338.283.952 - (151.481.460) - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 9.447.381.109 897.436.144 8.549.944.966 11.156.570.757 1.716.075.465 - PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu dan Entitas PT Taman Dayu and
Entitas Anak 337.784.759.169 58.183.135.668 276.833.546.572 69.712.784.593 32.099.641.302 - Subsidiary
PT Sarana Depo Kencana (SDK) PT Sarana Depo Kencana (SDK)
SDK adalah Entitas Asosiasi yang dimiliki SSI, Entitas SDK is an Associate Entity owned by SSI, a subsidiary.
Anak. SDK Bergerak dalam bidang jasa, perdagangan, SDK is engaged in field of services, trading and
perindustrian dan pembangunan. construction.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham SDK On August 16, 2017, the SDK’s shareholders approved
menyetujui peningkatan modal saham SDK sejumlah the increase in the SDK’s issued and paid-in capital
Rp 50.000.000.000, dimana SSI juga meningkatkan amounting to Rp 50,000,000,000, where SSI also
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan increased its investment in shares in proportion to its
sahamnya di SDK (40%), yaitu sebesar shares ownership in SDK (40%), amounting to
Rp 20.000.000.000, yang dilakukan secara tunai. Rp 20,000,000,000, which is paid in cash. This increase
Peningkatan modal ini tidak merubah besarnya persentase did not change the ownership interest of SSI in SDK.
susunan kepemilikan saham SSI atas SDK.
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA)
Pada tahun 2015, Perusahaan melakukan penyertaan In 2015, the Company subscribed and paid up the shares
saham ke BIRA untuk kepemilikan sebesar 50%. BIRA of stock of BIRA comprising of 50% of shares ownership.
bergerak di bidang pembangunan, jasa dan perdagangan. BIRA is engaged in construction, services, and trading.
88
Page 92
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
11. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (continued)
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (lanjutan) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (continued)
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham BIRA On August 16, 2017, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of the BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000 which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan secara tunai. paid in cash.
Pada tanggal 28 Mei 2018, pemegang saham BIRA On May 28, 2018, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000, which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan melalui reklasifikasi carried out through the reclassification from Company’s
uang muka investasi milik Perusahaan ke BIRA. investment advances. This increase did not change the
Peningkatan modal ini tidak merubah besarnya persentase ownership interest of the Company in BIRA.
susunan kepemilikan saham Perusahaan atas BIRA.
Pada tanggal 5 Mei 2020, pemegang saham BIRA On May 5, 2020, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah decrease of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 57.500.000.000, dimana BIRA mengembalikannya Rp 57,500,000,000, where BIRA returns it to the
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholders based on proportion of the share ownership
kepemilikan sahamnya. Penurunan modal ini tidak in BIRA. This decrease of share capital did not change the
merubah besarnya persentase kepemilikan saham ownership interest of the Company in BIRA.
Perusahaan atas BIRA.
Pada tahun 2020, BIRA telah mengembalikan kepada In 2020, BIRA has returned to the Company an amount of
Perusahaan sejumlah Rp 15.250.000.000 dan sisanya Rp 15,250,000,000 and the rest amounted to
sebesar Rp 13.500.000.000 dicatat sebagai piutang lain- Rp 13,500,000,000 recorded as other receivables - non-
lain - tidak lancar pada laporan posisi keuangan current in the consolidated statement of financial position
konsolidasian pada 31 Desember 2021. Pada tahun 2022, as at December 31, 2021. In 2022, the other receivables
piutang lain-lain tersebut telah dilunasi seluruhnya. have been fully paid.
Pada tanggal 18 Desember 2023, pemegang saham BIRA On December 18, 2023, BIRA’s shareholders approved
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah the decrease of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 1.000.000.000, dimana BIRA mengembalikannya Rp 1,000,000,000, where BIRA returns it to the
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholders based on proportion of the share ownership
kepemilikan sahamnya. Penurunan modal ini tidak in BIRA. This decrease of share capital did not change the
merubah besarnya persentase kepemilikan saham ownership interest of the Company in BIRA.
Perusahaan atas BIRA.
PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS) PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS)
Pada tanggal 12 Oktober 2012, SSI, Entitas Anak, On October 12, 2012, SSI, a Subsidiary, subscribed and
melakukan penyertaan saham ke ASMS sebesar paid up the shares of stock of ASMS totalling
Rp 10.000.000.000 atau setara dengan 10.000 saham, Rp 10,000,000,000 or 10,000 shares, with a percentage
untuk kepemilikan sebesar 50% atas ASMS. ASMS of ownership equal to 50% in ASMS. ASMS is engaged
bergerak dalam bidang real estat serta jasa pemasaran in real estates, and marketing of houses and warehouses.
rumah dan gudang.
89
Page 93
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
11. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (continued)
PT Target Sukses Properti (TSP) PT Target Sukses Properti (TSP)
Pada tanggal 11 Juni 2012, Perusahaan melakukan On June 11, 2012, the Company subscribed and paid up
penyertaan saham ke TSP sebesar Rp 31.250.000 atau the shares of stock of TSP totalling
setara dengan 31.250 saham, untuk kepemilikan sebesar Rp 31,250,000 or 31,250 shares, with a percentage of
25% atas TSP. TSP bergerak dalam bidang real estat serta ownership equal to 25% in TSP. TSP is engaged in real
jasa pemasaran rumah dan gudang. estates, and marketing of houses and warehouses.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham TSP yang Based on the TSP’ Annual General Meeting (AGM) held
diadakan pada tanggal 15 November 2023 para pemegang on November 15, 2023, TSP’s shareholders ratified the
saham TSP menyetujui pembagian dividen kepada declaration of cash dividends in proportion to their shares
pemegang saham berdasarkan persentase kepemilikannya ownership amounting to Rp 4,000,000,000.
sebesar Rp 4.000.000.000.
PT Taman Dayu (TD) PT Taman Dayu (TD)
Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, Based on Notarial Deed of Anita Anggawidjaja,
S.H., No. 105 tanggal 27 Desember 2023, Perusahaan S.H., No. 105 dated December 27, 2023, the Company
membeli 92.671 saham PT Taman Dayu (TD) dari bought 92,671 shares of PT Taman Dayu (TD) from
PT Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk, pihak ketiga, atau Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk, third party, which
mewakili 45% pemilikan saham dalam TD pada harga beli represents 45% ownership of TD at a purchase price of
sebesar Rp 323.874.013.666. Rp 323,874,013,666.
Tabel berikut merangkum jumlah aset teridentifikasi yang The following table summarises the total of identifiable
diperoleh dan liabilitas yang diambil-alih pada tanggal assets and liabilities acquired on the date of acquisition
akuisisi adalah: were:
Jumlah aset bersih teridentifikasi 107.670.481.723 Total identifiable net assets
Goodwil 216.203.531.943 Goodwill
Jumlah Nilai Akuisisi 323.874.013.666 Total Acquisition Cost
90
Page 94
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai The details and mutation of investment properties are as
berikut: follows:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Addition Deduction Reclassification Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 119.248.559.843 10.138.028.947 129.386.588.490 Land
Bangunan dan prasarana 199.827.288.445 1.116.353.479 198.710.934.966 Buildings and infrastructure
Jumlah 319.075.848.288 106.619.091.474 97.597.416.588 328.097.523.456 Total
Bangunan
dalam penyelesaian Building under construction
Bangunan dan prasarana - - Buildings and infrastructure
Jumlah 319.075.848.288 328.097.523.456 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 36.350.616.439 40.251.508.583 infrastructures
Jumlah 36.350.616.439 40.251.508.583 Total
Nilai Buku Bersih 282.725.231.849 287.846.014.873 Net Book Value
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Addition Deduction Reclassification Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 119.716.708.756 650.757.295 - (1.118.906.208) 119.248.559.843 Land
Bangunan dan prasarana 199.459.515.431 7.534.766.526 - (7.166.993.512) 199.827.288.445 Buildings and infrastructure
Jumlah 319.176.224.187 8.185.523.821 - (8.285.899.720) 319.075.848.288 Total
Bangunan
dalam penyelesaian Building under construction
Bangunan dan prasarana 1.485.518.897 8.934.889.171 - (10.420.408.068) - Buildings and infrastructure
Jumlah 320.661.743.084 17.120.412.992 - (18.706.307.788) 319.075.848.288 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 28.666.787.280 8.717.472.399 - (1.033.643.240) 36.350.616.439 infrastructures
Jumlah 28.666.787.280 8.717.472.399 - - 36.350.616.439 Total
Nilai Buku Bersih 291.994.955.804 282.725.231.849 Net Book Value
Properti investasi terutama merupakan tanah, bangunan Investment properties mainly consist of land, office tower
kantor dan bangunan gudang yang terletak di Surabaya, and warehouse buildings located in Surabaya, Sidoarjo,
Sidoarjo, Bandung, Medan dan Bekasi. Bandung, Medan and Bekasi.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang diakui dalam Rent income from investment properties which is recorded
laporan laba rugi dan penghasilan lain konsolidasian untuk in the consolidated statements of profit or loss and other
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal comprehensive income as at December 31, 2024 and
31 Desembe 2024 dan 2023 masing-masing adalah 2023 amounted to Rp 22,217,081,391 and
sebesar Rp 22.217.081.391 dan Rp 27.470.982.468 Rp 27,470,982,468 (Note 27), respectively.
91
Page 95
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
(Catatan 27).
12. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tahun Depreciation expense in 2024 and 2023 amounted to
2024 dan 2023, masing-masing adalah sebesar Rp 8,717,472,399 and Rp 7,416,068,234, respectively,
Rp 8.717.472.399 dan Rp 7.416.068.234 yang dicatat pada which are recorded in “Cost of Revenues” account in the
akun “Beban Pokok Pendapatan” dalam laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income (Note 28).
(Catatan 28).
Pada tahun 2024 dan 2023, estimasi nilai wajar properti In 2024 and 2023, the estimated fair value of property
investasi - tanah dan bangunan adalah masing-masing investments - land and building amounted to Rp 488.81
sebesar Rp 488,81 milyar dan Rp 482,23 milyar. Estimasi billion and Rp 482.23 billion, respectively. The estimated
nilai wajar properti investasi tersebut adalah berdasarkan fair value of the investment properties is based on
pertimbangan terbaik manajemen dengan menggunakan management's best judgment using the Sales Value of
nilai jual objek pajak (NJOP) atas tanah dan bangunan Tax Object (NJOP) on the land and building as stated in
tersebut sebagaimana tercantum pada surat the Notice of Land and Building Tax Payable (SPPT PBB)
pemberitahuan pajak terutang pajak bumi dan bangunan and/or estimated market price.
(SPPT PBB) dan/atau estimasi harga pasar.
Properti investasi milik Grup tidak dijaminkan sebagai There were no portion of investment property of the Group
jaminan utang bank. which used as collateral for bank loan.
Berdasarkan penelaahan terhadap properti investasi pada Based on the review of the investment properties at the
akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi end of the year, management believes that there is no
indikasi penurunan nilai properti investasi. indication of decrease in the value of investment
properties.
Penambahan reklasifikasi biaya perolehan properti Additional cost of investment properties which was
investasi yang berasal dari persediaan - aset real estat reclassified from inventories - real estate assets in 2023
pada tahun 2023 adalah sebesar Rp 33.763.896.440 dan amounted to Rp 33,763,896,440 and cost of investment
biaya perolehan properti investasi yang berasal dari aset properties from fixed assets in 2023 amounted to
tetap pada tahun 2023, adalah sebesar Rp 27.868.440.869 Rp 27,868,440,869 and accumulated depreciation of
dan akumulasi penyusutan properti investasi yang berasal investment properties which was reclassified from fixed
dari aset tetap pada tahun 2023 sebesar assets in 2023 amounted to Rp 2,773,136,492. In 2024
Rp 2.773.136.492. Pada tahun 2024 dan 2023 biaya and 2023, cost amounting to Rp 13,896,905,756 and
perolehan masing-masing adalah sebesar Rp 50,009,273,774, respectively reclassified from
Rp 13.896.905.756 dan Rp 50.009.273.774 direklasifikasi investment properties to fixed assets. In 2024 and 2023,
dari properti investasi ke aset tetap. Pada tahun 2024 dan cost amounting to Rp 4,809,402,032 and
2023, biaya perolehan sebesar Rp 4.809.402.032 dan Rp 542,626,429, respectively were reclassified from
Rp 542.626.429 direklasifikasi dari properti investasi ke investment properties to inventories - real estate assets.
persediaan - aset real estat. Pada tahun 2024 dan 2023, In 2024 and 2023, accumulated depreciation amounting to
akumulasi penyusutan sebesar Rp 1.033.643.240 dan Rp 1,033,643,240 and Rp 99,802,939, respectively
Rp 99.802.939 direklasifikasi dari properti investasi ke reclassified from investment properties to inventories -
persediaan - aset real estat. real estate assets.
92
Page 96
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
13. ASET TETAP 13. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and mutation of fixed assets are as follows:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 52.458.772.016 (5) 52.458.772.011 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 361.898.988.833 67.560.896 361.966.549.729 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 108.886.370.216 (885.328.088) 155.772.643.184 installations
Peralatan dan perabotan 144.099.170.825 11.673.472.359 Equipments and furnitures
Kendaraan 6.423.719.884 (68.666.105) 6.355.053.779 Vehicles
Jumlah 673.767.021.774 11.741.033.255 (953,994.198) 684.554.060.831 Total
Aset Dalam Penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 60.747.155.530 infrastructures
Jumlah 60.747.155.530 Total
Jumlah Harga Perolehan 734.514.177.304 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 103.668.335.712 infrastructures
Mesin dan instalasi 86.879.371.017 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 126.547.607.819 Equipments and furnitures
Kendaraan 5.032.169.851 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 322.127.484.399 Depreciation
Nilai Buku Bersih 412.386.692.905 Net Book Value
93
Page 97
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
13. ASET TETAP (lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 52.458.772.016 - - - 52.458.772.016 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 351.897.228.330 3.785.104.535 - 6.216.655.968 361.898.988.833 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 112.362.898.835 8.691.620 (647.134.439) (2.838.085.800) 108.886.370.216 installations
Peralatan dan perabotan 147.166.549.527 2.533.038.828 - (5.600.417.530) 144.099.170.825 Equipments and furnitures
Kendaraan 6.220.519.884 303.200.000 (100.000.000) - 6.423.719.884 Vehicles
Jumlah 670.105.968.592 6.630.034.983 (747.134.439) (2.221.847.362) 673.767.021.774 Total
Aset Dalam Penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 43.363.203.507 - - 17.383.952.023 60.747.155.530 infrastructures
Jumlah 43.363.203.507 - - 17.383.952.023 60.747.155.530 Total
Jumlah Harga Perolehan 713.469.172.099 6.630.034.982 (747.134.439) 15.162.104.661 734.514.177.304 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 88.250.119.700 15.418.216.012 - - 103.668.335.712 infrastructures
Mesin dan instalasi 77.294.496.980 9.962.369.126 (377.495.089) - 86.879.371.017 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 112.241.924.610 14.305.683.209 - - 126.547.607.819 Equipments and furnitures
Kendaraan 4.682.365.054 386.263.125 (36.458.328) - 5.032.169.851 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 282.468.906.344 40.072.531.472 (413.953.417) - 322.127.484.399 Depreciation
Nilai Buku Bersih 431.000.265.755 412.386.692.905 Net Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense is allocated as follows:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 Desember 31, 2024
Beban pokok pendapatan 7.978.114.075 7.699.267.539 Cost of revenue
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 30) 1.353.727.123 1.739.825.092 expenses (Note 30)
Jumlah 9.331.841.198 9.439.092.631 Total
94
Page 98
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
13. ASET TETAP (lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)
Rincian penjualan dan penghapusan aset tetap pada tahun The details of sale and disposal of fixed assets in 2025
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 are as follow:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 Desember 31, 2024
Harga perolehan - 747.134.439 Cost
Akumulasi penyusutan - (413.953.417 ) Accumulated depreciation
Nilai buku - 333.181.022 Net book value
Harga jual 85.585.586 Proceeds from sale
Keuntungan (kerugian) penjualan Gain (loss) on sale and disposal
dan penghapusan aset tetap - (247.595.436) of fixed assets
Laba penjualan aset tetap disajikan sebagai bagian akun Gain on sale of fixed assets are presented as part of
Lain-lain - bersih pada laporan laba rugi dan penghasilan Others - net account in the consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian. profit and loss and other comprehensive income.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Grup memiliki As at December 31, 2024, the Group has fixed asset -
aset tetap - tanah dengan Hak Guna Bangunan (HGB) land with “Hak Guna Bangunan“ (HGB) with maturities
dengan jangka waktu berkisar antara 10 - 21 tahun yang ranging from 10 - 21 years which will expire between in
akan jatuh tempo antara tahun 2032 - 2043. Luas aset 2032 - 2043. The land owned by the Group is 10,315
tetap - tanah yang dimiliki oleh Grup adalah seluas 10.315 square meters. Management believes that the terms of
m2. Manajemen berpendapat bahwa jangka waktu HGB the said landrights can be renewed/extended upon
tersebut dapat diperbaharui/diperpanjang pada saat jatuh expiration.
tempo.
Pada tahun 2024 dan 2023, tanah dan bangunan milik TI In 2024 and 2023, land and buildings owned by TI are
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman dari PT Bank pledged as collateral for loan facility obtained from
Negara Indonesia (Persero) Tbk (Catatan 17). PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Note 17).
Pada tahun 2024, tanah milik TJI digunakan sebagai In 2024, land owned by TJI are pledged as collateral for
jaminan atas pinjaman dari PT Bank Central Asia Tbk loan facility obtained from
(Catatan 17). PT Bank Central Asia Tbk (Note 17).
Aset tetap tersebut telah diasuransikan terhadap risiko Fixed assets are covered by insurance against losses by
kerugian kebakaran dan risiko lainnya pada PT Asuransi fire and others risks under blanket policies to PT Asuransi
Sinar Mas, PT Lippo General Insurance Tbk, PT Asuransi Sinar Mas, PT Lippo General Insurance Tbk, PT Asuransi
Candi Utama, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika, Candi Utama, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika,
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Sunday PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Sunday
Insurance Indonesia dan PT Asuransi Sahabat Artha Insurance Indonesia dan PT Asuransi Sahabat Artha
Proteksi (pihak ketiga) dengan nilai pertanggungan secara Proteksi (third parties) with total coverage approximately
keseluruhan sekitar Rp 627 milyar Rp 815 milyar, pada amounting to Rp 627 billion and Rp 815 billion as at
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. Manajemen December 31, 2024 and 2023. Management believes that
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup the total insurance coverage is adequate to cover possible
untuk menutupi kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. losses that may arise from such risks.
Nilai perolehan aset tetap Grup yang telah disusutkan The carrying values of the Group’s fixed assets that has
penuh namun masih digunakan adalah sebesar been fully depreciated but still being utilized amounted to
Rp Rp 45.863.872.291 dan Rp 34.480.519.134 pada Rp 45,863,872,291 and Rp 34,480,519,134 as at
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, yang terdiri dari December 31, 2024 and 2023, respectively, which consist
bangunan, kendaraan, peralatan dan perabotan. of building, vehicle, equipments, and furniture.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat dari seluruh Management believes that the carrying values of all the
aset Grup tersebut dapat dipulihkan, sehingga tidak Group‘s assets are fully recoverable, hence, no writedown
95
Page 99
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
diperlukan cadangan penurunan nilai atas aset tersebut. for impairment in asset values is necessary.
14. ASET TAKBERWUJUD 14. INTANGIBLE ASSETS
Rincian dan mutasi aset takberwujud adalah sebagai The details of mutation of intangible assets are as follows:
berikut:
31 Maret 2024 / March 31, 2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan Cost
Sistem operasional hotel 12.052.481.751 - - Hotel operational system
Piranti lunak 5.525.742.915 - Software
Jumlah biaya perolehan 17.578.224.666 - 17.869.824.666 Total cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated A mortization
Sistem operasional hotel 12.015.415.699 - Hotel operational system
Piranti lunak 189.863.636 - - Software
Jumlah akumulasi amortisasi 12.205.279.335 - 12.209.898.085 Total accumulated amortization
Nilai Buku Bersih 5.372.945.331 5.659.926.581 Net book value
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan Cost
Sistem operasional hotel 12.052.481.751 - - 12.052.481.751 Hotel operational system
Piranti lunak 5.025.742.915 500.000.000 - 5.525.742.915 Software
Jumlah biaya perolehan 17.078.224.666 500.000.000 - 17.578.224.666 Total cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated A mortization
Sistem operasional hotel 10.653.081.081 1.362.334.618 - 12.015.415.699 Hotel operational system
Piranti lunak 189.863.636 - - 189.863.636 Software
Jumlah akumulasi amortisasi 10.842.944.717 1.362.334.618 - 12.205.279.335 Total accumulated amortization
Nilai Buku Bersih 6.235.279.949 5.372.945.331 Net book value
Beban amortisasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal- Amortization expense in March 2025 and December 2024
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, adalah amounted to Rp 1,362,334,625 and Rp 1,431,730,802,
masing-masing sebesar Rp 1.362.334.625 dan Rp respectively, which are recorded in “General and
1.431.730.802 yang dicatat pada akun “Beban Umum dan Administrative Expenses” account in the consolidated
Administrasi” dalam laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian (Catatan 30). income (Note 30).
96
Page 100
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
15. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 15. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted Funds
PT Bank Central Asia Tbk 13.316.105.591 13.201.143.160 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 3.056.560.085 3.056.610.086 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 2.851.320.000 2.851.320.000 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 156.911.866 653.265.813 Negara (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 383.406.039 383.406.039 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 217.697.346 217.697.346 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 157.500.673 157.500.673 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 140.637.221 140.637.221 (Persero)Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3.109.655.556 108.545.506 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 37.332.533 37.452.533 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
Uang muka pembelian aset tetap 1.063.879.500 155.675.680 Advance for purchase of fixed assets
Uang muka kontraktor 10.456.601.859 8.068.304.692 Advances to contructors
Lain-lain 170.992.450 240.992.449 Others
Jumlah 35.118.600.719 29.272.551.198 Total
Setara kas yang dibatasi penggunaannya Restricted cash equivalents
Setara kas yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted cash equivalents represent current account and
rekening giro atau deposito berjangka dalam pengawasan time deposits under supervision that are managed by the
yang dikelola oleh Entitas Anak sehubungan dengan Subsidiaries, in relation with credit facilities for the
fasilitas kredit kepemilikan kondotel dan ruang kantor oleh ownership of condotels and office space by customers.
pelanggan.
97
Page 101
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
16. ASET HAK GUNA 16. RIGHT OF USE ASSET
Rekonsiliasi aset hak-guna adalah sebagai berikut: The reconciliation of right-of-use assets is as follows:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Cost
Tanah 4.772.952.644 - - 4.772.952.644 Land
Bangunan 396.647.098 334.434.309 - 731.081.407 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 5.169.599.742 334.434.309 - 5.504.034.051 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 760.413.608 20.757.252 - 781.170.860 Land
Bangunan 280.789.168 29.795.184 - 310.584.352 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 1.041.202.776 50.552.436 - 1.091.755.212 Depreciation
Nilai Buku Neto 4.128.396.966 - 4.412.278.839 Net Book Value
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.156.278.724 3.616.673.920 - 4.772.952.644 Land
Bangunan 396.647.098 - - 396.647.098 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 1.552.925.822 3.616.673.920 - 5.169.599.742 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 369.828.178 390.585.430 - 760.413.608 Land
Bangunan 235.420.391 45.368.777 - 280.789.168 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 605.248.569 435.954.207 - 1.041.202.776 Depreciation
Nilai Buku Neto 947.677.253 4.128.396.966 Net Book Value
Penyusutan yang dibebankan pada laporan laba rugi dan Depreciation charged to the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk tahun profit or loss and other comprehensive income for the
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 year ended December 31, 2024 and 2023 amounted to
dan 2023, masing-masing adalah sebesar Rp 435.954.214 Rp 435,954,214 and Rp 419,142,240, respectively,
dan Rp 419.142.240, yang dicatat pada akun “Beban which are recorded in “General and Administrative
Umum dan Administrasi” dalam laporan laba rugi dan expenses” account in the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian (Catatan 30) profit or loss and other comprehensive income (Note 30)
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The detail of lease liabilities is as follows:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Jangka pendek 388.558.902 387.747.9836 Current portion
Jangka panjang 1.192.585.836 1.195.700.570 Non-current portion
Jumlah 1.581.144.738 1.583.448.553 Total
98
Page 102
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
17. SEWA 17. LEASES
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amount recognized in the statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: and other comprehensive income is as follow:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Bunga atas liabilitas sewa 1.621.844 119.420.887 Interest on lease liabilities
Beban penyusutan aset hak-guna 50.552.436 435.954.214 Depreciation of right-of-use assets
Jumlah yang diakui dalam laporan arus kas adalah sebagai Amount recognized in the statements of cash flow is as
berikut: follow:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah kas keluar untuk: Total cash outflow for:
Pembayaran liabilitas sewa 347.889.933 Payments of lease liabilities
Pembayaran bunga 118.370.067 Payments of interest
Jumlah 466.260.000 Total
Ringkasan komponen perubahan liabilitas yang timbul dari Summary of component of changes in the liabilities
sewa adalah sebagai berikut: arising from leases is as folllow:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 916.913.698 Beginning Balance
Arus kas (466.260.000 ) Cash flows
Beban bunga atas liabilitas sewa 118.370.067 Interest expense on lease liabilities
Perubahan non-kas - penambahan 1.014.424.788 Non-cash changes - additions
Saldo akhir 1.583.448.553 Ending balance
18. UTANG BANK 18. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
a. Utang bank jangka pendek a. Short Term-Bank Loans
Utang bank jangka pendek terdiri dari: Short term bank loans consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Kredit lokal 389.901.549.041 344.749.646.431 Local credit
99
Page 103
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOANS (continued)
a. Utang bank jangka pendek (lanjutan) a. Short Term-Bank Loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Perusahaan Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit pada tanggal Based on the Credit Agreement dated December 8,
8 Desember 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas 2023, the Company obtained a Local Credit facility
pinjaman Kredit Lokal (rekening koran) dari Bank BCA (current account) from Bank BCA with a maximum
dengan jumlah maksimum fasilitas sebesar facility amount of Rp 400,000,000,000, which is due
Rp 400.000.000.000, yang akan jatuh tempo pada on December 8, 2024. This loan has been extended
tanggal 8 Desember 2024. Pinjaman tersebut telah until December 8, 2025. The loan is subject to an
diperpanjang sampai dengan 8 Desember 2025. annual interest rate of 0.4% above the current
Pinjaman tersebut dikenakan bunga pertahun sebesar account interest rate, as stated in the agreement.
0,4% diatas suku bunga giro sesuai dengan perjanjian
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As at December 31, 2024 and 2023, the loan
pinjaman atas fasilitas pinjaman Kredit Lokal balance for the Local Credit facility (current account)
(rekening koran) tersebut masing-masing adalah amounting to Rp 344,749,646,431 and
sebesar Rp 344.749.646.431 dan Rp 294,698,805,085, respectively.
Rp 294.698.805.085.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, tanpa Based on the loan agreement, without prior written
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank BCA, approval from BCA, the Company must not, among
Perusahaan tidak boleh melakukan hal-hal sebagai others, change the Company’s Articles of
berikut, antara lain mengubah anggaran dasar, Association, shareholders’ structure and/or the
susunan pengurus dan pemegang saham serta management and enters into liquidation, merger and
melakukan merger dan akuisisi dan melakukan acquisition and declare dividend. This loan facility is
pembagian dividen. Fasilitas pinjaman tersebut guaranteed by PT Tancorp Global Sentosa (Note
dijamin oleh PT Tancorp Global Sentosa (Catatan 33). 33).
b. Utang bank jangka panjang b. Long Term-Bank Loans
Utang bank jangka panjang terdiri dari: Long term bank loans consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Tbk Tbk
Kredit modal kerja 204.905.000.000 Working capital loan
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Kredit investasi 19.052.250.000 Credit investment
Sub - jumlah 223.957.250.000 Sub - total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (39.802.930.216 ) Less current portion
Bagian Jangka panjang 184.154.319.784 Long-term portion
100
Page 104
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOANS (continued)
b. Utang bank jangka panjang (lanjutan) b. Long Term-Bank Loans (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Bank BNI) (Bank BNI)
Entitas Anak - PT Tanrise Indonesia (TI) Subsidiary - PT Tanrise Indonesia (TI)
Pada tahun 2022, TI memperoleh pinjaman dari Bank In 2022, TI obtained a working capital Credit Term
BNI berupa kredit modal kerja Term Loan dengan loan facility from Bank BNI with maximum amount of
batas maksimum Rp 250.000.000.000. fasilitas Rp 250,000,000,000. The loan facility is paid
pinjaman tersebut terutang dalam angsuran bulanan monthly until May 2029 with grace period for 12
sampai dengan bulan Mei 2029 dengan grace period months. This loan facility bears an annual interest of
selama 12 bulan. Fasilitas ini dibebani bunga tahunan 5.35% and 4,35% in 2024 and 2023, respectively.
masing-masing adalah sebesar 5,35% dan 4,35%
pada tahun 2024 dan 2023.
Sehubungan dengan fasilitas pinjaman di atas, TI In connection with the above loan facilities, TI is
diwajibkan untuk memenuhi persyaratan tertentu required to meet certain requirements, such as
seperti menjaga rasio keuangan tertentu current ratio maintaining certain financial ratios, a minimum
minimum 1x, Debt to Equity Ratio maksimal 2,5x dan current ratio of 1x, a maximum Debt to Equity Ratio
debt service coverage minimal 100%. of 2,5x and a minimum debt service coverage) of
100%.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, TI As at December 31, 2024 and 2023, TI has complied
memenuhi rasio keuangan tersebut. with all the financial ratio.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As at December 31, 2024 and 2023, the outstanding
pinjaman atas kredit modal kerja Term Loan tersebut balance of working capital credit term loan facility
masing-masing adalah sebesar Rp 204.905.000.000 amounted to Rp 204,905,000,000 and
dan Rp 235.910.000.000, (kontraktual; Rp 235,910,000,000, respectively, (contractual;
Rp 205.000.000.000 dan Rp 236.000.000.000). Rp 205,000,000,000 and Rp 236,000,000,000.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah, bangunan dan This loan facility is secured by TI’s land, buildings
prasarana hotel “Vasa Indonesia” milik TI, persediaan and infrastructures of the hotel “Vasa Indonesia”, TI’s
hotel milik TI dan piutang usaha hotel milik TI. hotel inventories and TI’s hotel account receivables.
Entitas Anak - PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) Subsidiary - PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
Berdasarkan Perjanjian Kredit pada tanggal Based on the Loan Agreement dated
30 Desember 2024, TJI memperoleh fasilitas December 31, 2024, the TJI has obtained a
pinjaman Kredit Investasi dari Bank BCA Investment Credit facility from Bank BCA with a
dengan jumlah maksimum fasilitas sebesar maximum facility amount of Rp 19,100,000,000,
Rp 19.100.000.000, yang akan jatuh tempo pada which will mature on December 31, 2027. The loan is
tanggal 30 Desember 2027. Pinjaman tersebut subject to an annual interest rate of 7.5%.
dikenakan bunga pertahun sebesar 7,5%.
Pada tanggal 31 Desember 2024, saldo pinjaman As at December 31, 2024, the outstanding balance
atas fasilitas pinjaman Kredit Investasi tersebut of loan facilitiy amounted to Rp 19,052,250,000.
adalah sebesar Rp 19.052.250.000.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, tanpa Based on the loan agreement, without prior written
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank BCA, TJI consent from Bank BCA, TJI shall not perform the
tidak boleh melakukan hal-hal sebagai berikut, antara following actions, including but not limited to
lain memperoleh pinjaman dari pihak lain, obtaining loans from other parties, lending money to
meminjamkan uang kepada pihak lain, melakukan other parties, making investments outside the core
investasi di luar bisnis inti, mengubah anggaran business, amending the Articles of Association,
101
Page 105
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
dasar, akuisisi dan melakukan pembagian dividen. acquiring other entities, and distributing dividends.
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOANS (continued)
b. Utang bank jangka panjang (lanjutan) b. Long Term-Bank Loans (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Bank BNI) (lanjutan) (Bank BNI) (continued)
Pinjaman ini dijamin dengan tanah milik TJI di kota This loan is secured by land owned by TJI in
Surabaya, provinsi Jawa Timur. Surabaya city, East Java province.
19. UTANG USAHA 19. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga - Rupiah 31.490.423.177 Third Parties - Rupiah
Utang usaha merupakan utang kepada kontraktor, Trade payables represent payables to contractors,
pemasok atas penyelesaian pengambangan tanah dan suppliers for the completion of land development and
pembangunan kantor, kondotel serta pemasok dari unit construction of offices, condotels and suppliers of the
usaha hotel. hotel.
20. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 20. ADVANCES ON SALES AND UNEARNED REVENUES
DITERIMA DI MUKA
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Jangka pendek: Short term:
Pihak Ketiga Third paries
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 17.034.031.790 Rent
Tanah dan bangunan 944.457.592 8.196.678.856 Lands and buildings
Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 7.877.332.352 7.877.332.352 Apartment and office buildings
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 2.395.198.283 Rent
Jumlah jangka pendek 35.503.241.281 Total short-term
Jangka panjang: Long term:
Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 143.320.169.501 Apartment and office buildings
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 6.638.138.744 Rent
Jumlah jangka panjang 149.958.308.245 Total long-term
102
Page 106
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
20. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 20. ADVANCES ON SALES AND UNEARNED REVENUES
DITERIMA DI MUKA (lanjutan) (continued)
Uang muka penjualan tanah dan bangunan merupakan Advances from sales of lands and buildings represent
uang muka yang diterima Grup atas penjualan tanah dan advances received by the Group for the sale of land and
bangunan yang belum memenuhi kriteria pengakuan buildings which have not met the criteria for revenue
penjualan. recognition.
Uang muka penjualan apartemen dan perkantoran Advances from sale of apartments and office buildings
terutama merupakan uang muka yang diterima dari represent advances received from clients for the sale of
pelanggan atas penjualan apartemen dan perkantoran apartements and office buildings, (The 100 Residence,
(The 100 Residence, Voza dan Kyo Society) yang terletak Voza and Kyo Society) located in Surabaya which have
di Surabaya yang belum memenuhi kriteria pengakuan not met the criteria for revenue recognition.
penjualan.
Pendapatan diterima di muka terutama merupakan uang Unearned revenues represent advances received from
muka yang diterima dari penyewa atas penyewaan leasee for rent the warehouse, land, apartment and office
bangunan gudang, tanah, apartemen dan perkantoran development which have not met the criteria for
yang belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. revenue recognition.
21. PERPAJAKAN 21. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar di muka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Penghasilan: Income Tax
Pasal 21 90.084.891 101.717.206 Article 21
Pasal 4 ayat 2 4.530.122.531 5.907.568.207 Article 4 (2)
Pasal 23 13.156.663 - Article 23
Pasal 25 384.249.239 - Article 25
Deposit PPh 1.125.948.708 - Tax Deposit
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Masukan 8.658.977.031 3.410.144.307 Value Added Tax (VAT) - In
Jumlah 14.802.539.063 9.419.429.720 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of::
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Penghasilan: Income Taxes
Pasal 4 ayat 2 1.359.648.744 1.027.068.647 Article 4(2)
Pasal 21 1.249.090.159 153.635.205 Article 21
Pasal 23 118.112.972 88.493.980 Article 23/26
Pasal 29 2.041.640.169 2.185.320.120 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Keluaran 1.195.251.726 1.506.359.712 Value Added Tax (VAT) - Out
Pajak Pembangunan 1 (PB 1) 1.207.109.445 1.154.460.386 Development Tax (PB I)
Jumlah 7.225.265.649 6.115.338.050 Total
103
Page 107
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
Beban pajak final terdiri dari: Final tax expense consist of:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Perusahaan 300.423.932 Company
Entitas Anak 599.155.843 Subsidiaries
Jumlah 899.579.775 Total
d. Beban Pajak Penghasilan d. Income Tax Expense
Beban pajak penghasilan menurut laporan laba rugi Income tax expense as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other comprehensive
terdiri dari komponen sebagai berikut: income consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Pajak kini Current tax
Perusahaan 4.094.219 Company
Entitas Anak 2.478.240.752 Subsidiaries
Sub - Jumlah 2.482.334.971 Sub-total
Pajak tangguhan Deferred tax
Perusahaan - - Company
Entitas Anak - - Subsidiaries
Sub - Jumlah - - Sub-total
Beban pajak penghasilan Income tax expense per
menurut laporan laba rugi dan consolidated statements of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian 2.482.334.971 comprehensive income
104
Page 108
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
d. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income Tax Expense (continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak final A reconciliation between profit before final and
dan pajak penghasilan menurut laporan laba rugi dan income tax expense, as shown in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dengan statements of profit or loss and other comprehensive
taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun yang income, and estimated taxable income for the years
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan ended December 31, 2024 and 2023 are as follows:
2023 adalah sebagai berikut:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Laba sebelum beban pajak final Profit before final and income tax
dan pajak penghasilan menurut expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 21.459.424.359 1.339.925.147 other comprehensive income
Bagian atas laba
Entitas Asosiasi - bersih (6.639.316.909) (5.969.459.348) Share of net profit of Associate - net
Laba Entitas Anak sebelum Income of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan 807.059.894 income tax expense - net
Dividen Entitas Anak dan eliminasi - 2.524.266.090 Subsidiaries dividend and elimination
Rugi sebelum beban pajak Loss before income tax expense
penghasilan - Perusahaan (1.298.208.216) attributable to the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final 8.817.183.723 to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final (7.518.975.506) to final tax
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income of
Perusahaan - tahun berjalan - the Company - current year
105
Page 109
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
d. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income Tax Expense (continued)
Beban pajak penghasilan (tahun berjalan) dan Profit tax expense (current year) and the
perhitungan taksiran utang (klaim) pajak penghasilan computation of the estimated income tax payable
adalah sebagai berikut: (estimated claim for income tax refund) are as
follows:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income
(dibulatkan) (rounded off)
Perusahaan 22.043.000 Company
Entitas Anak 12.975.945.000 Subsidiaries
Jumlah 12.997.988.000 Total
Beban pajak penghasilan-
tahun berjalan Income tax expense-current year
Perusahaan 4.094.219 Company
Entitas Anak 2.478.240.752 Subsidiaries
Beban pajak penghasilan menurut Income tax expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain other comprehensive
konsolidasian - tahun berjalan 2.482.334.971 income - current year
Pajak penghasilan dibayar di muka Prepayments of income taxes
Perusahaan (3.165.800) Company
Entitas Anak (293.849.051) Subsidiaries
Jumlah pajak penghasilan
dibayar di muka (297.014.851 ) Total prepayments of income taxes
Taksiran utang pajak penghasilan Estimated income tax payable
Perusahaan 928.419 Company
Entitas Anak 2.184.391.701 Subsidiaries
Jumlah 2.185.320.120 Total
106
Page 110
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
d. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income Tax Expense (continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan yang A reconciliation between income tax expense as
dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang calculated by applying the prevailing tax rate to
berlaku dari laba sebelum beban pajak penghasilan income before income tax expense, and income tax
dengan beban pajak penghasilan seperti yang expense as shown in the consolidated statements of
tercantum dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income for
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang the years ended December 31, 2024 and 2023 are
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan as follows:
2023 adalah sebagai berikut:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Laba sebelum beban pajak final Profit before final and income tax expense
dan pajak penghasilan menurut per consolidated statements
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 46.318.943.076 comprehensive income
Bagian atas laba
Entitas Asosiasi - bersih (23.914.178.663 ) Share of net profit of Associate - net
Laba Entitas Anak sebelum Income of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan (40.121.852.189 ) income tax expense
Dividen Entitas Anak dan eliminasi - - Subsidiaries devidend and elimination
Rugi sebelum beban pajak Loss before income tax expense
penghasilan - Perusahaan (17.717.087.776 ) attributable to the Company
Laba sebelum beban pajak penghasilan - Profit before income tax expense
Perusahaan (dibulatkan) (17.717.087.000 ) attributable to the Company (rounded)
Beban pajak penghasilan Income tax expense computed
dengan tarif pajak yang berlaku (3.897.759.140 ) using the prevailing tax rate
Pengaruh pajak atas beda tetap: Tax effect of permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final (6.784.436.183 ) to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final 10.686.289.542 to final tax
Beban pajak penghasilan menurut Income tax expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian: other comprehensive income:
Perusahaan 4.094.219 Company
Entitas Anak 2.478.240.752 Subsidiaries
Jumlah 2.482.334.971 Total
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Grup Under the taxation laws of Indonesia, the Group
menghitung, menetapkan dan membayar secara submit tax etur non the basis of self assessment.
sendiri pajak penghasilannya (self-assessment). The Directorate General of Taxation (DGT) may
Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau assess or amend taxes within 5 (five) years of the
mengubah liabilitas pajak dalam batas waktu 5 (lima) time the tax becomes due.
107
Page 111
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
tahun sejak saat terutangnya pajak.
22. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 22. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Listrik, air, gas dan telepon 1.193.381.819 1.351.380.377 Electricity, water, gas and telephone
Perbaikan dan pemeliharaan 376.988.081 1.100.921.977 Repair and maintenance
Gaji dan tunjangan 434.901.738 832.213.323 Salaries and benefits
Jasa profesional 455.631.932 779.611.114 Professional fees
Beban jasa supplier 2.281.743.326 - Accrued Supplier
Lain-lain 4.006.275.456 3.661.612.720 Others
Jumlah 8.748.922.352 7.725.739.511 Total
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Grup mencatat estimasi liabilitas atas imbalan kerja The Group recorded the estimated employee benefits
karyawan pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, liabilities in 2024 and 2023, based on the actuarial
berdasarkan perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh calculation prepared by KKA Agus Susanto, based on the
KKA Agus Susanto, aktuaris independen, berdasarkan actuarial reports dated March 5, 2025 and February 15,
laporan aktuaria tanggal 5 Maret 2025 dan 15 Februari 2024, an independent actuary, which has applied the
2024, yang menggunakan metode “Projected Unit Credit”. “Projected Unit Credit” method.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan dalam perhitungan Key assumptions used for actuarial calculation are as
aktuaria tersebut adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Tingkat kenaikan gaji tahunan 4% 4% Annual salary increase rate
Tingkat pengunduran diri tahunan Annual employee turn-over rate
Umur 18 - 44 tahun 3% - 5% 3% - 5% Age of 18 - 44 years
Umur 45 - 64 tahun 0% - 1% 0% - 1% Age of 45 - 54 years
Tingkat diskonto (per tahun) 7,1% 7,1% Discount rate (per year)
Tabel mortalitas Indonesia - IV (2019) Indonesia - IV (2019) Mortality rate
Usia pensiun (tahun) 60,65 60,65 Retirement age (year)
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan Analysis of estimated liabilities for employees’ benefits
yang disajikan sebagai “Liabilitas Imbalan Kerja” di laporan which is presented as "Employee benefits liabilities" in the
posisi keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Desember consolidated statements of financial position as at
2024 dan 2023 dan beban imbalan kerja karyawan yang December 31, 2024 and 2023 and employee benefits
dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense recorded in the consolidated statements of profit
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir or loss and other comprehensive income for the years
pada tanggal-tanggal tersebut, adalah sebagai berikut: then ended, are as follows:
108
Page 112
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
a. Liabilitas imbalan kerja a. Employee benefits liabilities
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Nilai kini liabilitas Present value of employees’
imbalan kerja 546.414.684 546.414.684 benefits obligation
Nilai bersih liabilitas yang diakui Net liabilities recognized in the
dalam laporan posisi consolidated statements of
keuangan konsolidasian 546.414.684 546.414.684 financial position
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
b. Beban imbalan kerja karyawan b. Employee benefits expense
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Biaya jasa kini 114.365.491 114.365.491 Current service cost
Biaya bunga 33.155.598 33.155.598 Interest expense
Beban yang diakui Expense recognized
pada tahun berjalan 147.521.089 147.521.089 in the current year
c. Mutasi nilai liabilitas imbalan kerja adalah sebagai c. movement in the employee benefits liabilities are as
berikut : follows :
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal liabilitas bersih 480.515.899 480.515.899 Beginning balance of liabilities
Beban imbalan kerja Employees’ expenses
karyawan tahun berjalan 147.521.089 147.521.089 for current year
Penghasilan komprehensif lain (81.622.304) (81.622.304) Other comprehensive income
Saldo akhir liabilitas bersih 546.414.684 546.414.684 Ending balance of net liabilities
Manajemen berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas Management believes that the above estimated liabilities
tersebut di atas cukup untuk memenuhi ketentuan yang are adequate to cover the prevailing requirements.
berlaku.
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas kemungkinan The following table presents the sensitivity of possible
perubahan tingkat diskonto dan kenaikan gaji, dengan changes in discount rates and salary increase with other
variabel lain dianggap tetap, terhadap liabilitas imbalan variables held constant, to post-employment benefits
pascakerja, beban jasa kini dan beban bunga, pada obligations, current service costs and interest costs as at
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: December 31, 2024 and 2023:
31 Maret 2025 / March 31, 2025 31 Desember 2024 / December 31, 2024
Liabilitas imbalan Beban jasa kini Liabilitas imbalan Beban jasa kini
pascakerja / dan beban bunga / pascakerja / dan beban bunga /
Employees benefits Current sevice cost Employees benefits Current sevice cost
Liabilities and interest cost Liabilities and interest cost
Kenaikan tingkat diskonto Increase in discount rate
dalam 1 poin persentase 499.327.114 136.228.840 in 1 percentage point
Penurunan tingkat diskonto Decrease in discount rate
dalam 1 poin persentase 601.089.317 160.785.187 in 1 percentage point
109
Page 113
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Analisis sensitivitas di atas ditentukan berdasarkan The sensitivity analyses above have been determined
perubahan wajar yang mungkin terjadi pada masing- based on reasonably possible changes of the respective
masing asumsi yang terjadi pada akhir periode pelaporan, assumptions occurring at the end of the reporting period,
dengan asumsi lainnya konstan. while holding all other assumptions constant.
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analysis presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban representative of the actual change in the defined benefit
imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi obligation as it is unlikely that the change in assumptions
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa would occur in isolation of one another as some of the
asumsi tersebut mungkin berkorelasi. assumptions may be correlated.
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
c. Mutasi nilai liabilitas imbalan kerja adalah sebagai c. movement in the employee benefits liabilities are as
berikut : (lanjutan) follows : (continued)
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis,
nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan the present value of the defined benefit obligation has
menggunakan metode projected unit credit pada akhir been calculated using the projected unit credit method at
periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan the end of the reporting period, which is the same as that
dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui applied in calculating the defined benefit obligation liability
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated statement of financial
position.
Metode dan asumsi yang digunakan dalam menyiapkan The methods and assumptions used in preparing the
analisis sensitivitas tidak berubah dari periode sensitivity analysis did not change compared to the
sebelumnya. previous period.
Jatuh tempo liabilitas imbalan pascakerja pada tanggal The maturity of post-employment benefits obligations as
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: at December 31, 2024 and 2023 is as follows:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Dalam waktu 12 bulan berikutnya - - Within the next 12 months
Antara 2 dan 5 tahun 125.485.258 Between 2 and 5 years
Antara 5 dan 10 tahun - - Between 5 and 10 years
Di atas 10 tahun 420.929.426 Beyond 10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti pada tanggal The average duration of the defined benefit plan
31 Desember 2024 dan 2023 adalah masing-masing 18,58 obligations as at December 31, 2024 and 2023 is
tahun dan 18,91 tahun. 18.58 years and 18.91 years, respectively.
110
Page 114
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
24. MODAL SAHAM 24. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham berdasarkan catatan yang Details of shareholders based on records maintained by
dibuat oleh PT Bima Registra, biro administrasi efek, PT Bima Registra, securities administration agency, are
adalah sebagai berikut: as follows:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Persentase
Pemegang Saham Jumlah Saham Kepemilikan Jumlah Shareholders
PT Tancorp Global Sentosa PT Tancorp Global Sentosa
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each with ownership
pemilikan di bawah 5%) interest below 5%)
Jumlah Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Persentase
Pemegang Saham Jumlah Saham Kepemilikan Jumlah Shareholders
PT Tancorp Global Sentosa 8.788.290.000 80,2950% 878.829.000.000 PT Tancorp Global Sentosa
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 10.000 0,0001% 1.000.000 PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each with ownership
pemilikan di bawah 5%) 2.156.700.000 19,7049% 215.670.000.000 interest below 5%)
Jumlah 10.945.000.000 100,0000% 1.094.500.000.000 Total
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk is to ensure that they maintain healthy capital ratios in
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi order to support their business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup dipersyaratkan oleh Undang-undang Perseroan The Group is also required by the Limited Liability
Terbatas No. 40 Tahun 2007 untuk menyisihkan dan Company Law No. 40 Year 2007 to contribute and
mempertahankan suatu dana cadangan yang tidak boleh maintain a non-distributable reserve fund until the said
didistribusikan sampai dana cadangan tersebut mencapai reserve reaches 20% of the issued and fully paid share
20% dari modal saham diterbitkan dan dibayar penuh. capital. This externally imposed capital requirements will
Persyaratan permodalan eksternal tersebut akan be considered with by the Group in the next Annual
dipertimbangkan oleh Grup dalam Rapat Umum General Shareholders Meeting (“AGM”).
Pemegang Saham (RUPS) tahunan berikutnya.
111
Page 115
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages their capital structure and make
penyesuaian berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it in light of changes in economic
Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, conditions. In order to maintain or adjust the capital
Grup dapat menyesuaikan usulan pembayaran dividen structure, the Group may adjust the proposed dividend
kepada pemegang saham, menerbitkan saham baru atau payment to shareholders, issue new shares, or raise
mengusahakan tambahan pendanaan melalui pinjaman. additional debt financing. No changes were made in the
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun objectives, policies or processes for managing capital
proses dalam manajemen modal untuk tahun yang during the years ended December 31, 2024 and 2023.
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan
2023.
24. MODAL SAHAM (lanjutan) 24. CAPITAL STOCK (continued)
Pengelolaan Modal (lanjutan) Capital Management (continued)
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar, antara lain reasonable cost using debt to equity ratio.
dengan memonitor permodalan menggunakan rasio debt to
equity.
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor pada tanggal The details of additional paid-in capital as at
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 are as follows
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Agio saham sehubungan dengan Additional paid in capital in connection
PMTHMETD 387.663.500.000 258.700.000.000 with the PMTHMETD
Dampak penerapan PSAK No. 70 Impact of applying PSAK No. 70
(Catatan 3ad) 189.271.848.250 189.271.848.250 (Note 3ad)
Agio saham sehubungan penawaran Additional paid-in capital from
umum saham (Catatan 1b) 94.500.000 94.500.000.000 initial public offering (Note 1b)
Biaya emisi efek ekuitas (2.835.406.639) (2.835.406.639 ) Share issuance costs
Difference in value of business
Selisih nilai kombinasi bisnis entitas combination among entities
Sepengendali (Catatan 3e) 28.260.415.044 28.260.415.044 under common control (Note 3e)
Jumlah 602.454.856.655 567.896.856.655 Total
26. DIVIDEN TUNAI DAN DANA CADANGAN UMUM 26. CASH DIVIDENDS AND GENERAL RESERVES
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 9 Juni 2023, para pemegang shareholders dated June 9, 2023, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2022
mencadangkan sejumlah Rp 2.000.000.000 dari laba for general reserve purposes amounting to
bersih Perusahaan tahun 2022, sebagai dana cadangan Rp 2,000,000,000, in accordance with the existing
umum Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 10 Juni 2024, para pemegang shareholders dated June 10, 2024, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
112
Page 116
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2023
mencadangkan sejumlah Rp 2.000.000.000 dari laba for general reserve purposes amounting to
bersih Perusahaan tahun 2023, sebagai dana cadangan Rp 2,000,000,000, in accordance with the existing
umum Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
27. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 27. NON-CONTROLLING INTEREST
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kepentingan As at December 31, 2024 and 2023, the non-controlling
non-pengendali (KNP) atas ekuitas Entitas Anak adalah interests (NCI) of the equity of Subsidiaries are as follows:
sebagai berikut:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 507.408.004.300 374.643.813.409 Beginning balance
Penambahan modal dari kepentingan Capital injection by non-controlling
non-pengendali pada entitas anak 135.108.284.964 interest of subsidiaries
Bagian laba komprehensif tahun berjalan 27.902.222 Share in others comprehensive income
Peningkatan kepemilikan pada TPI 3.733.063.104 553.367.343 Increase in ownership in TPI
Penurunan kepemilikan pada TMS (741) - Decrease in ownership in TMS
Peningkatan kepemilikan pada PBI (4.610.443) - Increase in ownership in PBI
Penurunan kepemilikan pada BAS (677) Decrease in ownership in BAS
Penurunan kepemilikan pada PAB (4.726) Decrease in ownership in PAB
Penurunan kepemilikan pada VIP (33.807) Decrease in ownership in VIP
Penurunan kepemilikan pada GWP 744.184.019 (38.336) Decrease in ownership in GWP
Penurunan kepemilikan pada PBI (382.603.818) Decrease in ownership in PBI
Dividen tunai (332.895) Cash dividend
Bagian laba tahun berjalan (2.542.349.379) Share in income for the year
Jumlah 507.408.004.300 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 kepentingan As at December 31, 2024 and 2023 the non-controlling
non-pengendali (KNP) atas laba (rugi) tahun berjalan yang interests (NCI) of current year's income (loss) attributable
dapat diatribusikan kepada kepentingan non-pengendali to non-controlling interests are as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret 2025 31 Desember 2024
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Global Wisata Paradise 25.249 (1.710.439.736) PT Global Wisata Paradise
PT Prambanan Bizland Indonesia (4.610.442) (51.155.845) PT Prambanan Bizland Indonesia
PT Rodeco Indonesia (29.795.771) (19.927.983) PT Rodeco Indonesia
PT Sea Sentosa Indonesia 338.741.701 1.446.456.779 PT Sea Sentosa Indonesia
PT Sentral Indah Primasentosa (59.121.213) (301.031.053) PT Sentral Indah Prima Sentosa
PT Tanrise Property Indonesia 791.063.103 (1.909.245.594) PT Tanrise Property Indonesia
PT Tanrise Jaya Indonesia 3.798.884 2.812.799 PT Tanrise Jaya Indonesia
PT Millenium Mega Mulia 4.307 165.656 PT Millenium Mega Mulia
PT Mandiri Berkat Sentosa (1.695) (7.457) PT Mandiri Berkat Sentosa
PT Tanrise Mahkota Indah (741) (3.213) PT Tanrise Mahkota Indah
PT Karya Sukses Makmur Sentosa 6.547 26.268 PT Karya Sukses Makmur Sentosa
Jumlah 1.798.320.579 (2.542.349.379) Total
113
Page 117
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
27. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 27. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 19 Based on the Notarial Deed of Julia Seloadji, S.H. No. 19
tanggal 1 April 2024, pemegang saham TPI menyetujui dated April 1, 2024, the shareholders of TPI have
masuknya PT Sinar Surya Sarana Sukses sebagai approved the entry of PT Sinar Surya Sarana Sukses as a
pemegang saham TPI dengan jumlah modal sebesar shareholder of TPI with an investment of
Rp 100.000.000.000 dengan ketentuan sebesar Rp 100,000,000,000, with the provision that
Rp 8.087.000.000 dicatat sebagai modal disetor dan Rp 8,087,000,000 will be recorded as paid-up capital and
sebesar Rp 91.913.000.000 dicatat sebagai tambahan Rp 91,913,000,000 will be recorded as additional paid-up
modal disetor atau agio saham. Selanjutnya menyetujui capital or share premium. Furthermore, it was agreed to
meningkatan kembali modal ditempatkan/disetor sebesar increase the paid-up capital by Rp 8,087,000,000,
Rp 8.087.000.000 sehingga modal ditempatkan dan disetor bringing the total paid-up and issued capital from
yang semula Rp 16.350.000.000 menjadi Rp 16,350,000,000 to Rp 24,437,000,000.
Rp 24.437.000.000.
Akta perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The amendment deed has been approved by the Minister
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03.0083928 based on Decree No. AHU-AH.01.03.0083928 Tahun
TAHUN 2024 tanggal 5 April 2024. 2024, dated April 5, 2024.
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi dengan The transaction is a result of a transaction with a non-
kepentingan non-pengendali sehingga selisih antara controlling interest, where the difference between the non-
kepemilikan non-pengendali pada tanggal akuisisi sebesar controlling interest ownership on the acquisition date,
Rp 553.367.343 dicatat sebagai bagian dari “Selisih amounting to Rp 553,367,343, is recorded as part of the
transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak dan dampak "Difference from changes in equity of the Subsidiary and
transaksi dengan kepentingan non-pengendali”. the impact of transactions with non-controlling interests."
Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 39 Based on the Notarial Deed Julia Seloadji, S.H. No. 39
tanggal 28 Juli 2023, pemegang saham TMS menyetujui dated July 28, 2023, TMS shareholders approved
peningkatan modal dasar dari Rp 80.000.000.000.000 increase in authorized capital from Rp 80,000,000,000 to
menjadi Rp 193.171.720.000 dengan klasifikasi saham Rp 193,171,720,000 with class A shares classification of
kelas A sebanyak 74.500 saham atau sebesar 74,500 shares or Rp 74,500,000,000 with a par of
Rp 74.500.000.000 dengan nominal Rp 1.000.000 per Rp 1,000,000 per share and class B shares of 27,094
saham dan saham kelas B sebanyak 27.094 saham atau shares or Rp 118,671,720,000 with a par of Rp 4,380,000
sebesar Rp 118.671.720.000 dengan nominal per share and issued and an increase in issued and fully
Rp 4.380.000 per saham dan peningkatan modal paid capital from Rp 74,500,000,000 to
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp 74.500.000.000 Rp 193.171.720.000 with class A shares classification of
menjadi Rp 193.171.720.000 dengan klasifikasi saham 74,500 shares or Rp 74,500,000,000 with a par of
kelas A sebanyak 74.500 saham atau sebesar Rp 1,000,000 per share and class B shares of 27,094
Rp 74.500.000.000 diambil oleh GWP sebesar shares or Rp 118,671,720,000 with a par of Rp 4,380,000
Rp 74.499.000.000 dan dengan nominal Rp 1.000.000 per per share. The increase of the issued and fully paid
saham dan klasifikasi saham kelas B sebanyak 27.094 capital with class B shares classification of 27,094 shares
saham atau sebesar Rp 118.671.720.000 dengan nominal or Rp 118,671,720,000 fully subscribed by PT Hepeku
Rp 4.380.000 per saham. Peningkatan modal ditempatkan Mitra Sejahtera. After the capital increase, GWP
dan disetor penuh tersebut dengan klasifikasi saham kelas percentage ownership from TMS has decreased from
B sebanyak 27.094 saham atau sebesar 99.995% to 73.33% or equivalent to Rp 74,499,000,000
Rp 118.671.720.000 diambil penuh oleh PT Hepeku Mitra investment in shares.
Sejahtera. Setelah penambahan modal tersebut,
persentase kepemilikan GWP pada TMS menurun dari
99,995% menjadi 73,33% atau setara dengan
Rp 74.499.000.000 dalam bentuk penyertaan saham.
114
Page 118
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Akta perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The amendment was approved by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU- Letter No. AHU-0144599.AH.01.11.TAHUN 2023 dated
0144599.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 29 Juli 2023. July 29, 2023.
27. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 27. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi dengan This transaction was an effect with non-controlling
kepentingan non-pengendali sehingga selisih antara harga interests, thus the difference which arose between the
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai aset neto acquisition cost and the Company’s portion in net asset
TMS pada tanggal akuisisi sebesar Rp 79.190.636 dicatat value of TMS at acquisition date of Rp 79,190,636 was
sebagai bagian dari “Selisih transaksi perubahan ekuitas recorded as part of “Differences arising from changes in
Entitas Anak dan dampak transaksi dengan kepentingan equity of Subsidiary and transactions effect with non-
non-pengendali”. controlling interest“.
Perusahaan telah melakukan Keterbukaan Informasi The Company has made the Disclosure of Information in
melalui Surat No. 069/SKE/JSMS/CS/VII/2023 tanggal its Letter No. 069/SKE/JSMS/CS/VII/2023 dated July 31,
31 Juli 2023 ke OJK dan BEI. 2023 to OJK and IDX.
28. PENDAPATAN 28. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Penjualan dari: Sales from:
Pihak ketiga Third parties
Apartemen Apartments
Gudang dan rumah toko 2.900.000.000 Warehouse and shophouse
Rumah 4.681.911.580 Houses
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Tanah - Land
Pendapatan dari: Revenue from:
Pihak ketiga Third parties
Hotel 43.611.035.232 Hotel
Sewa (Catatan 12) 5.375.699.611 Rent (Note 12)
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Sewa (Catatan 12) 2.931.822.752 Rent (Note 12)
Jumlah 59.500.469.175 Total
Penjualan rumah dan apartemen pada tahun 2024 Sale of houses and apartments in 2024 include interest
termasuk di dalamnya pendapatan bunga yang merupakan revenue representing impact of significant financing
dampak dari komponen pendanaan yang signifikan component under PSAK 115 amounting
berdasarkan PSAK 115 sebesar Rp 3.639.282.484 to Rp 3,639,282,484 and (2023: Rp 415,906,061)
(2023: Rp 415.906.061).
Pada tahun 2024 dan 2023, terdapat penjualan dan In 2024 and 2023, there were sales and income obtained
pendapatan yang diperoleh dari pihak-pihak berelasi from related parties (Note 33).
(Catatan 33).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat In 2024 and 2023, there were no sales and revenues to
115
Page 119
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
penjualan dan pendapatan yang diperoleh dari pihak ketiga third parties which amount exceeding 10% of total
dengan jumlah melebihi 10% dari jumlah pendapatan. revenues.
29. BEBAN POKOK PENDAPATAN 29. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Beban pokok penjualan Cost of sales
Apartemen 42.988.342.447 Apartments
Rumah 311.515.926 2.477.710.571 Houses
Gudang dan rumah toko 3.842.071.320 274.172.056 Warehouse and shophouse
Tanah Land
Beban langsung Direct cost
Hotel 27.384.470.243 27.931.148.591 Hotel
Sewa gudang dan rumah toko 2.470.401.761 2.465.030.425 Rent of warehouse and shophouses
(Catatan 12) (Note 12)
Jumlah 76.996.801.697 33.148.061.643 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat As at December 31, 2024 and 2023, there were no
pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% purchases from one supplier whose value exceeded 10%
dari jumlah pendapatan usaha konsolidasian. of the total consolidated operating revenues.
30. BEBAN PENJUALAN 30. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Iklan dan promosi 2.105.408.958 Advertising and promotion
Komisi penjualan 1.030.289.354 Sales commission
Lain-lain 1.934.842.378 Others
Jumlah 5.070.540.690 Total
31. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 31. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Gaji, tunjangan, upah dan imbalan Salary, wages, allowances
kerja karyawan 7.067.382.611 and employee benefits
Utilitas 4.660.684.885 Utilities
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 13, 14, dan 16) 2.079.559.527 (Notes 13, 14, and 16)
116
Page 120
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Perbaikan dan pemeliharaan 1.605.941.094 Repairs and maintenance
Jasa manajemen (Catatan 38) 1.531.687.182 Management services (Note 38)
Jasa profesional 1.564.106.942 Professional fees
31. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI (lanjutan) 31. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
(continued)
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Pajak dan perijinan 2.970.772.872 Tax and licenses
Keamanan 412.831.855 Security
Asuransi 243.894.964 Insurance
Perjalanan dinas 172.607.544 Business travelling
Sewa 107.566.950 Rent
Kebersihan 249.319.497 Cleaning expense
Lain-lain 635.160.003 Others
Jumlah 23.301.515.926 Total
32. LAIN-LAIN - NETO 32. OTHERS - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Kerugian penjualan dan penghapusan Loss on sale and disposal of
aset tetap (Catatan 13) fixed assets (Note 13)
Pendapatan sewa 150.254.000 Rent revenues
Lain-lain (47.411.855) Others
Neto 102.842.145 Net
33. BEBAN KEUANGAN 33. FINANCING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Bunga pinjaman bank 4.807.941.248 Interest on bank loans
Lain-lain Others
Neto 4.807.941.248 Net
Beban keuangan lain-lain pada tahun 2024 dan 2023 Other finance cost in 2024 and 2023 include interest
termasuk di dalamnya beban bunga yang merupakan expense representing impact of significant financing
dampak komponen pendanaan yang signifikan component under PSAK 115 amounting to
berdasarkan PSAK 115 masing-masing sebesar Rp 202,906,978 and Rp 6,843,932,422, respectively.
Rp 202.906.978 dan Rp 6.843.932.422.
117
Page 121
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
34. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 34. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Grup, dalam kegiatan usaha normal, melakukan transaksi The Group, in its normal business activities, conducts
usaha dan keuangan dengan pihak-pihak berelasi. business and financial transactions with related parties
Rincian saldo dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai The details of accounts and transactions with related
berikut: parties are as follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Aset (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total Assets (%)
31 Maret 2025 31 Desember 2024 2024 2023
Piutang Usaha Trade Receivables
PT Sukses Okindo Kurnia abadi 3.127.612.140 0,09 PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
PT Sentralsari Primasentosa 1.539.150.000 0,04 PT Sentralsari Primasentosa
Robert Christian 1.345.833.335 0,04 Robert Christian
PT Ragam Tangguh Fortindo 431.430.101 0,01 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Sariguna Primatirta Tbk 266.735.000 0,01 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Voda Indonesia 58.330.000 0,00 PT Voda Indonesia
PT Mitra Mulia Makmur 47.336.364 0.04 PT Mitra Mulia Makmur
PT Tancorp Abadi Nusantara 42.054.543 0,00 PT Tancorp Global Nusantara
PT CMN Internasional Indonesia 31.572.727 0,00 PT CMN Internasional Indonesia
Lain-lain - 0,00 Others
Jumlah 6.890.054.210 0,20 Total
Persentase Terhadap
Jumlah Liabilitas (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total Liabilities (%)
31 Maret 2025 31 Desember 2024 31 Maret 2025 31 Desember 2024
Pendapatan diterima di muka - Sewa Unearned revenues - Rent
Jangka pendek: Short-term:
PT Kencana Tiara Gemilang 727.916.667 0,09 PT Kencana Tiara Gemilang
PT Ragam Tangguh Forindo 508.831.111 0,06 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Sentralsari Primasentosa 352.500.000 0,06 PT Sentralsari Primasentosa
PT Megadepo Indonesia 300.000.000 0,04 PT Megadepo Indonesia
PT Kencana Tiara Gemilang 273.957.172 0,03 PT Kencana Tiara Gemilang
PT CMN Internasional Indonesia 99.400.000 0,01 PT CMN Internasional Indonesia
PT Avia Avian, Tbk 96.250.000 0,01 PT Avia Avian, Tbk
PT Sarinabati Husada 35.093.333 0,00 PT Sarinabati Husada
PT Suryani Samudra Sejati 1.250.000 0,00 PT Suryani Samudra Sejati
PT Sariguna Primatirta Tbk - - 0,00 PT Sariguna Primatirta Tbk
Lain-lain - - 0,00 Others
Jumlah 2.395.198.283 0,30 Total
118
Page 122
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
34. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 34. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Persentase Terhadap
Jumlah Akun yang Bersangkutan (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total of Related Account (%)
31 Maret 2025 31 Maret 2024 31 Maret 2025 31 Maret 2024
Pendapatan sewa Rent revenues
PT Tancorp Abadi Nusantara 630.818.181 7,59 PT Tancorp Abadi Nusantara
PT Sentralsari Primasentosa 700.650.000 8,43 PT Sentralsari Primasentosa
PT Ragam Tangguh Fortindo 323.684.444 3,90 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Megadepo Indonesia 300.000.000 3,61 PT Megadepo Indonesia
PT CMN International Indonesia 73.818.183 0,89 PT CMN International Indonesia
PT Voda Indonesia 486.000.000 5,85 PT Voda Indonesia
PT Sariguna Primatirta Tbk 143.400.000 1,73 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Mitra Mulia Makmur 127.909.092 1,54 PT Mitra Mulia Makmur
Lain-lain 145.542.852 1,75 Others
Jumlah 2.931.822.752 35,29 Total
Persentase Terhadap
Jumlah Akun yang Bersangkutan (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total of Related Account (%)
31 Maret 2025 31 Maret 2024 31 Maret 2025 31 Maret 2024
Penjualan Revenue
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi - - PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
Jumlah - - Total
Beban jasa manajemen Expense - management fee
PT Tanly Internasional PT Tanly Internasional
Manajemen 559.676.610 36,54 Manajemen
PT Tanly Wisata Indonesia 263.879.575 17,23 PT Tanly Wisata Indonesia
PT Target Prima Properti 270.000.000 17,63 PT Target Prima Properti
PT Tanly Wisata Nusantara 94.356.899 6,16 PT Tanly Wisata Nusantara
Jumlah 1.187.913.084 77,56 Total
Beban lain - beban insentif Other expense-Incentive expense
PT Tanly Internasional PT Tanly Internasional
Manajemen 187.774.098 100,00 Manajemen
Jumlah 187.774.098 100,00 Total
Harga pokok penjualan - beban Cost of good solds -
makanan dan minuman food and beverages
PT Sentralsari Primasentosa PT Sentralsari Primasentosa
Jumlah Total
Beban administrasi dan umum - General expense -
Beban konsumsi consumptions
119
Page 123
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
PT Sentralsari Primasentosa PT Sentralsari Primasentosa
Jumlah Total
34. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 34. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Berikut ini adalah rincian transaksi berdasarkan sifat The detailed transactions based on the nature of
hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai relationship with the related parties mentioned in the
berikut: foregoing are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Relasi/ Jenis Transaksi/
Related parties Relationship Transaction
PT Tancorp Global Sentosa Entitas Induk/ Jaminan pinjaman/loan guarantee
Parent Entity
Belinda Natalia Direktur Utama/President Director Transaksi usaha/Business transaction
Melisa Patricia Pihak berelasi lainnya, hubungan Transaksi usaha/Business transaction
kekeluargaan dengan Komisaris
Utama dan Direktur Utama/
Other related party, family relationship
with President Commisioner and
President Director
Hermanto Tanoko Komisaris Utama/President Commisioner Jaminan pinjaman dan transaksi usaha/loan guarantee
and business transaction
PT Sariguna Primatirta Tbk Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Internasional Manajemen Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT CMN International Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Voda Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sarinabati Husada Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Relasi/ Jenis Transaksi/
Related parties Relationship Transaction
PT Herbal Husada Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Wisata Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Wisata Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Target Prima Properti Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Ragam Tangguh Fortindo Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tancorp Abadi Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Mitra Mulia Makmur Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Megadepo Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan sesuai Transactions with related parties were conducted under
dengan syarat dan ketentuan yang disepakati kedua belah terms and conditions agreed between the parties, which
pihak yang mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang may not be the same as those of the transaction with
dilakukan dengan pihak-pihak tidak berelasi. unrelated parties.
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua anggota The Company’s key management personnel consists of
komisaris dan direksi Perusahaan. all members of the Company's commissioners and
directors.
120
Page 124
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
35. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 35. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup memiliki As at December 31, 2024 and 2023, the Group has
aset moneter dalam mata uang asing sebagai berikut: monetary assets denominated in foreign currencies, as
follows:
Mata Uang Asing / Ekuivalen Dalam Rupiah /
Foreign currency Equivalent in Rupiah
31 Maret 2025 31 Desember 2024 31 Maret 2025 31 Desember 2024
Aset Assets
Kas dan setara kas US$ US$ 24.637 397.705.351 Cash and cash equivalents
Manajemen secara berkelanjutan senantiasa Sustainable management constantly evaluates the
mengevaluasi struktur aset dan liabilitas moneter dalam structure of monetary assets and liabilities denominated in
mata uang asing. Grup tidak memiliki risiko perubahan foreign currencies. The Group has no significant risk of
mata uang asing yang signifikan karena sebagian besar changes in foreign currencies because most transactions
transaksi dilakukan dalam Rupiah dan Grup tidak memiliki are made in Rupiah and the Group does not have
liabilitas dalam mata uang asing. liabilities in foreign currencies.
36. LABA PER SAHAM 36. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun Earnings per share is calculated by dividing income for
berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas the year attributable to equity holders of the parent
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang company by the weighted average of shares outstanding
beredar pada tahun yang bersangkutan. Perhitungannya during the year. The calculation are as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
March 31, 2025 March 31, 2024
Laba tahun berjalan yang dapat Income for the year attributable to
diatribusikan kepada Entitas Induk 11.198.585.777 849.091.652 parent company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
yang beredar 10.945.000.000 10.945.000.000 shares outstanding
Laba per saham 1.02 0,08 Earning per share
121
Page 125
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. INFORMASI SEGMEN 37. SEGMENTS INFORMATION
Informasi segmen yang dilaporkan sesuai dengan The following segment information is prepared based on
informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan yang the information used by management in evaluating the
digunakan dalam rangka mengalokasikan sumber daya performance of each business segment and in
dan menilai kinerja segmen: real estat, perhotelan, dan determining the allocation of resources: real estate,
perkantoran. hotels, and offices.
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Real Estat / Perhotelan / Perkantoran / Eliminasi / Konsolidasian /
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 103.357.555.994 6.316.311.541 11.390.993.345 127.064.860.880 Revenues
Hasil segmen Segment result
(laba bruto) 35.640.197.477 4.374.874.621 10.052.987.085 50.068.059.183 (gross profit)
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan 997.957.759 (168.621.771) (6.674.574.700) (5.845.238.712) Selling expenses
General and administration
Beban umum dan administrasi (18.257.047.669) (3.167.432.622) (2.273.341.918) (23.697.822.209) expenses
Total Beban Usaha (17.259.089.910) (3.336.054.393) (8.947.916.618) (29.543.060.921) Total Operating Expense
Laba Usaha 19.381.107.567 1.038.820.228 1.105.070.467 20.524.998.262 Operating Income
Laba Usaha Operating Income
Beban keuangan (7.624.104.399) (3.451.899) (2.959.429.383) (10.586.985.681) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas - - - Share of net profit of
Asosiasi - bersih 6.639.316.909 - - 6.639.316.909 Associates - net
Pendapatan bunga 2.402.364.869 227.719.065 1.503.644 2.631.587.578 Interest income
Selisih kerugian efek portofolio - - - - Difference in loss of
portfolio securities
Lain-lain - bersih 1.672.065.347. 412.666.371 165.775.573 2.250.507.291 Others - net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Profit (loss) before final
pajak final dan pajak tax and income tax
penghasilan 21.470.750.293 1.675.753.765 (1.687.079.699) 21.459.424.359 expense
Pajak final (7.323.487.437) - (1.139.030.566) (8.462.518.003) Final tax
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 14.147.262.856 - (2.826.110.265) 12.996.906.356 income tax expense
Pajak kini - - - - Current tax
Laba (rugi) tahun berjalan 14.147.262.856 1.675.753.765 (2.826.110.265) 12.996.906.356
Profit (loss) for the year
-
Penghasilan komprehensif lain - Other comprehensive income
Jumlah penghasilan komprehensif - Total comprehensive income
tahun berjalan for the year
Informasi lainnya Other information
Aset Assets
Liabilitas Liabilities
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
122
Page 126
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. INFORMASI SEGMEN 37. SEGMENTS INFORMATION
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Real Estat / Perhotelan / Perkantoran / Eliminasi / Konsolidasian /
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 13.319.345.184 43.611.035.232 2.570.088.759 - 59.500.469.175 Revenues
Hasil segmen Segment result
(laba bruto) 9.309.496.280 15.679.886.642 1.363.024.610 - 26.352.407.532 (gross profit)
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (2.019.991.059) (2.993.221.650) (57.327.981) - (5.070.540.690) Selling expenses
General and administration
Beban umum dan administrasi (8.438.399.445) (12.663.421.350) (2.199.695.131) - (23.301.515.926) expenses
Total Beban Usaha (10.458.390.504) (15.656.643.000) (2.257.023.112) - (28.372.056.616) Total Operating Expense
Laba Usaha (1.148.894.224) 23.243.642 (893.998.502) - (2.019.649.084) Operating Income
Laba Usaha Operating Income
Beban keuangan (1.322.526.347) (1.445.641) (3.483.969.260) (4.807.941.248) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - bersih 5.969.459.348 - - - 5.969.459.348 Associates - net
Pendapatan bunga 1.830.325.951 139.751.671 125.136.364 - 2.095.213.986 Interest income
Selisih kerugian efek portofolio Difference in loss of
portfolio securities
Lain-lain - bersih (217.828.980) - 320.671.125 - 102.842.145 Others - net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Profit (loss) before final
pajak final dan pajak tax and income tax
penghasilan 5.110.535.748 161.549.672 (3.932.160.273) - 1.339.925.147 expense
Pajak final (819.906.049) - (79.673.726) - (899.579.775) Final tax
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 4.290.629.699 161.549.672 (4.011.833.999) - 440.345.372 income tax expense
Pajak kini Current tax
Laba (rugi) tahun berjalan 4.290.629.699 161.549.672 (4.011.833.999) - 440.345.372 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain 31.530.387 Other comprehensive income
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 471.875.759 for the year
Informasi lainnya Other information
Aset 2.382.002.705.394 118.485.318.046 709.496.265.989 - 3.209.984.289.429 Assets
Liabilitas 494.787.493.000 37.175.637.096 248.447.868.312 - 780.410.998.408 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 2.341.699.181 8.695.094.162 1.207.064.149 - 12.243.857.492 Depreciation and amortization
123
Page 127
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
PADA 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
124
Page 128
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN POLICIES
Dalam transaksi normal Grup, secara umum terekspos In normal Group transactions, financial risks that are
risiko keuangan, yaitu risiko tingkat suku bunga, risiko generally exposed, consist of interest rate risk, credit risk
kredit dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Catatan ini menjelaskan mengenai eksposur Grup This note explains the Group's exposure to each of the
terhadap masing-masing risiko di atas dan pengungkapan above risks and the quantitative disclosures including all
secara kuantitatif termasuk seluruh eksposur risiko serta risk exposures and summarizes the policies and
merangkum kebijakan dan proses-proses yang dilakukan processes undertaken to measure and manage the risks
untuk mengukur dan mengelola risiko yang timbul. that arise.
Direksi Grup bertanggung jawab dalam melaksanakan The Group’s Directors are responsible for implementing
kebijakan manajemen risiko keuangan Grup secara the Group's financial risks management policies as a
keseluruhan program manajemen risiko keuangan Grup whole. The Group's financial risks management program
difokuskan pada ketidakpastian pasar keuangan dan is focused on financial market uncertainty and minimizes
meminimalisasi potensi kerugian yang berdampak pada potential losses that affect the financial performance of
kinerja keuangan Grup. the Group.
Kebijakan manajemen Grup mengenai risiko keuangan The Group's management policies regarding financial
adalah sebagai berikut: risks are as follows:
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko terhadap tingkat suku bunga merupakan risiko nilai Interest rate risk is the risk of fair value or future cash
wajar atau arus kas masa datang dari instrumen keuangan flows of financial instruments fluctuate due to changes in
yang berfluktuasi akibat perubahan tingkat suku bunga market interest rates.
pasar.
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat instrumen keuangan The following table sets out the carrying amounts, by
yang dimiliki oleh Grup yang terpengaruh oleh risiko tingkat maturity, of the Group’s financial instruments that are
suku bunga berdasarkan tanggal jatuh tempo: exposed to interest rate risk:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang Floating rate
Setara kas Cash equivalents
Liabilitas jangka panjang: Long-term liabilities:
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Neto Net
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang Floating rate
Setara kas 257.749.466.169 - 257.749.466.169 Cash equivalents
Liabilitas jangka panjang: Long-term liabilities:
Utang bank jangka pendek (344.749.646.431) - (344.749.646.431 ) Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang (39.802.930.216) (184.154.319.784) (223.957.250.000 ) Long-term bank loans
Neto (126.803.110.478) (184.154.319.784) (310.957.430.262) Net
Grup terpengaruh risiko perubahan suku bunga pasar The Group is affected by the risk of changes in market
terutama terkait dengan utang bank jangka pendek dan interest rates primarily related to short-term bank loans
utang bank jangka panjang dengan suku bunga and long-term bank loans with the Group's floating interest
mengambang Grup. Grup mengelola risiko ini dengan rates. The Group manages this risk by making loans from
melakukan pinjaman dari bank yang dapat memberikan banks that can provide lower interest rates than other
tingkat suku bunga yang lebih rendah dari bank lain. banks.
Tabel berikut ini menunjukan sensitivitas kemungkinan The following table shows the sensitivity of possible
perubahan tingkat suku bunga pinjaman. Dengan asumsi changes in loan interest rates. Assuming other variables
variabel lain konstan, laba sebelum beban pajak are held constant, earnings before tax expense is affected
dipengaruhi oleh tingkat suku bunga mengambang sebagai by the floating interest rate as follows:
berikut:
125
Page 129
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Risiko Tingkat Suku Bunga (lanjutan) Interest Rate Risk (continued)
Kenaikan / Penurunan Dampak Terhadap Laba
Dalam Satuan Poin/ Sebelum Pajak/
Increase / Decrease Impact on Profit
In Point Before Tax
31 Maret 2025/ March 31, 2025
Rupiah
Rupiah
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Rupiah +50 (2.851.451.725)
Rupiah -50 2.851.451.725
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit merupakan risiko atas kerugian keuangan Credit risk is the risk of financial loss to the Group if the
Grup jika pelanggan atau pihak lain dari instrumen customer or other party of the financial instrument fails to
keuangan gagal memenuhi liabilitas kontraktualnya. fulfill its contractual obligations.
Eksposur atas Risiko Kredit Exposure of Credit Risk
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, The credit risk of the Group is primarily attributed to its
deposito berjangka, piutang usaha dan lain-lain, karena cash in banks, time deposits, trade and other receivables.
wanprestasi dari pihak terkait, sehubungan dengan risiko With respect to credit risk arising from cash in bank and
kredit yang timbul dari rekening bank dan deposito time deposit, the Group has a policy not to place
berjangka, Grup memiliki kebijakan untuk tidak investments in instruments that have a high credit risk and
menempatkan investasi pada instrumen yang memiliki to put the investments only in banks with high credit
risiko kredit tinggi dan hanya menempatkan investasinya ratings.
pada bank-bank dengan peringkat kredit yang tinggi.
Grup meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha yang The Group minimizes their credit risk on trade receivables
timbul dari pembeli properti dengan mengenakan denda from property buyers by imposing penalties on late
atas keterlambatan pembayaran, pembatalan penjualan payments and fines on cancellation of sale and no
dengan denda pembatalan dan apabila penjualan belum handovers of units if receivable is not yet fully paid in
dilunasi tidak dilakukan serah terima unit yang dijual order for the Group to resell such units. Credit risk
sehingga dapat dilakukan penjualan kembali properti exposure on trade receivables from tenants is minimized
dengan dikenakan klaim atas kerugian yang timbul dari by requiring the tenants to pay rent in advance prior to the
penjualan kembali tersebut. Untuk risiko kredit yang timbul effectivity of the lease term and lease deposit in the form
dari penyewa properti investasi dilakukan dengan cara of cash.
meminta penyewa untuk memberikan deposit dalam
bentuk tunai, serta membayar uang muka sewa sebelum
masa sewa berlaku.
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh pertumbuhan The Group has established policies to obtain sustainable
pendapatan yang berkelanjutan dengan meminimalkan revenue growth by minimizing losses due to credit risk
kerugian yang terjadi karena eksposur risiko kredit. Karena exposure. Accordingly, the Group has established a policy
itu, Grup memiliki kebijakan untuk memastikan transaksi to ensure that transactions are made with customers who
dilakukan dengan pelanggan yang memiliki sejarah dan has good credit reputation. Management conducts
reputasi kredit yang baik. Manajemen melakukan ongoing supervision to reduce credit risk exposure at
pengawasan secara terus menerus untuk mengurangi reporting date.
eksposur risiko kredit.
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset keuangan Grup The table below details the credit quality of the Group’s
serta eksposur maksimum risiko kredit menurut peringkat financial assets as well as maximum exposure to credit
risiko kredit: risk by credit risk rating grades:
126
Page 130
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset keuangan Grup The table below details the credit quality of the Group’s
serta eksposur maksimum risiko kredit menurut peringkat financial assets as well as maximum exposure to credit
risiko kredit: risk by credit risk rating grades:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ >90 hari/ Jumlah/
Not Past Due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days >90 days Total
Setara kas Cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang lain-lain Other receivables
Investasi saham Share investment -
jangka pendek short-term
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ >90 hari/ Jumlah/
Not Past Due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days >90 days Total
Setara kas 257.749.466.169 - - - - 257.749.466.169 Cash equivalents
Piutang usaha 8.097.328.062 399.680.443 3.284.656.696 427.592.169 12.209.257.370 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.687.224.878 - - - - 2.687.224.878 Other receivables
Investasi saham - Share investment -
jangka pendek 117.356.005.440 - - - - 117.356.005.440 short-term
Eksposur atas Risiko Kredit (lanjutan) Exposure of Credit Risk (continued)
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ >90 hari/ Jumlah/
Not Past Due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days >90 days Total
Investasi saham Share investment -
jangka Panjang long-term
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya assets
Jumlah Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ >90 hari/ Jumlah/
Not Past Due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days >90 days Total
Investasi saham Share investment -
jangka Panjang 10.155.847.277 - - - - 10.155.847.277 long-term
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 20.807.578.377 - - - - 20.807.578.377 assets
Jumlah 408.756.122.141 8.097.328.062 399.680.443 3.284.656.696 427.592.169 420.965.379.511 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas timbul jika Grup mengalami kesulitan untuk Liquidity risk arises if the Group has difficulty to fulfill
memenuhi liabilitas keuangan sesuai dengan waktu financial liabilities in accordance with the limit time and
maupun jumlah yang telah ditetapkan sebelumnya. amount of the agreement stated before.
127
Page 131
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Manajemen risiko likuiditas berarti menjaga kecukupan Liquidity risk management means maintaining sufficient
saldo kas dan setara kas dalam upaya pemenuhan cash and cash equivalents in order to fulfill financial
liabilitas keuangan Grup. Grup mengelola risiko likuiditas liabilities of the Group. The Group manages the liquidity
dengan pengawasan proyeksi dan arus kas aktual secara risk by monitoring forecast and actual cash flows and
terus menerus serta pengawasan tanggal jatuh tempo continuous monitoring due dates of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Rincian jatuh tempo liabilitas keuangan yang dimiliki Details of the maturities of financial liabilities
adalah sebagai berikut: held as follows:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/
<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang bank jangka Short-term bank
pendek loans
Utang usaha Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang loans
Liabilitas sewa Lease liabilities
Jumlah Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/
<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang bank jangka Short-term bank
pendek - - - 344.749.646.431 - 344.749.646.431 loans
Utang usaha 21.416.255.281 - 792.092.793 7.191.477.501 - 29.399.825.675 Trade payables
Utang lain-lain 11.992.550.553 - - - - 11.992.550.553 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 9.816.337.013 - - - - 9.816.337.013 expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 4.466.416.667 13.219.255.556 26.075.329.861 55.248.252.778 158.938.537.153 257.947.792.015 loans
Liabilitas sewa 39.271.667 117.815.000 235.630.000 471.260.000 961.063.333 1.825.040.000 Lease liabilities
Jumlah 47.730.831.181 13.337.070.556 27.103.052.654 407.660.636.710 159.899.600.486 655.731.191.587 Total
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan Fair value is the amount for which a financial instrument
dapat dipertukarkan antara pihak yang memahami dan could be exchanged between knowledgeable and willing
berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar, dan bukan parties to conduct fair transactions, and is not a sales
merupakan nilai penjualan akibat kesulitan keuangan atau value due to financial difficulties or a forced liquidation.
likuidasi yang dipaksakan. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi The fair value is derived from quoted prices or discounted
harga atau model arus kas diskonto. Instrumen keuangan cash flow models. Financial instruments of the Group
Grup terdiri dari aset keuangan dan liabilitas keuangan. consist of financial assets and financial liabilities.
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup amounts and fair values of the Group’s financial
yang tercatat dalam laporan keuangan konsolidasian pada instruments that are carried in the consolidated financial
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: statements as at December 31, 2024 and 2023:
128
Page 132
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
31 Maret 2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang lain-lain Other receivables
Investasi saham jangka pendek Short-term investment
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tidak lancar lainnya Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek Short-term bank loan
Utang usaha Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga Third parties
Biaya masih harus dibayar Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank - jangka panjang Long-term bank loans
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank - jangka panjang Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Keuangan Total Financial Liabilities
129
Page 133
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
31 Desember 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 258.277.639.668 258.277.639.668 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 12.209.257.370 12.209.257.370 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.718.005.154 2.718.005.154 Other receivables
Investasi saham jangka pendek 117.356.005.440 117.356.005.440 Short-term investment
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tidak lancar lainnya 29.272.551.198 29.272.551.198 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 419.833.458.830 419.833.458.830 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 344.749.646.431 344.749.646.431 Short-term bank loan
Utang usaha 31.490.423.177 31.490.423.177 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 10.922.616.046 10.922.616.046 Third parties
Biaya masih harus dibayar 7.725.739.511 7.725.739.511 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank - jangka panjang 39.802.930.216 39.802.930.216 Long-term bank loans
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank - jangka panjang 184.154.319.784 184.154.319.784 Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Keuangan 618.845.675.165 618.845.675.165 Total Financial Liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan ditentukan The fair values of the financial assets and liabilities are
berdasarkan jumlah dimana instrumen tersebut dapat determined based on the amount at which the instrument
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang could be exchanged in a current transaction between
berkeinginan (willing parties) dan bukan merupakan willing parties, other than in a forced sale or liquidation.
penjualan yang dipaksakan atau likuidasi.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi Financial instruments presented in the consolidated
keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar, atau statements of financial postition are carried at fair value,
disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut otherwise, they are presented at carrying amounts as
adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena either these are reasonable approximation of fair values
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal. or their fair values cannot be reliably measured.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen estimate the fair value of each class of financial
keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: instrument for which it is practicable to estimate such
value:
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of short-
liabilitas jangka pendek diasumsikan sama dengan nilai term financial assets and liabilities are assumed to be the
tercatatnya karena akan jatuh tempo dalam waktu singkat. same as their carrying amounts due to their short-term
maturities.
130
Page 134
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of long-
liabilitas keuangan jangka panjang yang tidak memiliki term financial assets and liabilities which do not have
kuotasi harga di pasar aktif dan/atau nilai wajarnya tidak quoted prices in active markets and/or fair value cannot
dapat diukur secara andal adalah kurang lebih sebesar be measured reliably are reasonably approximate their
nilai tercatatnya. carrying amounts.
Nilai wajar utang bank panjang mendekati nilai tercatat Fair value of the long-term bank loan approximated their
karena tingkat suku bunganya dinilai ulang secara berkala. carrying value because their interest rates are frequently
repriced.
Manajemen menetapkan nilai wajar portofolio efek saham Management determine the fair value of equity securities
berdasarkan nilai pasar perdagangan pada hari terakhir based on the market price on the last trading days at the
pada masing-masing tahun. Penetapan harga wajar end of respective years. The determination of fair value
berdasarkan nilai pasar merupakan pertimbangan terbaik based on the market price is based on the management’s
manajemen. best judgement.
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Perusahaan Company
a. Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 81 a. Based on Notarial Deed of Julia Seloadji, S.H., No. 81
tanggal 26 Oktober 2016, Perusahaan melakukan dated October 26, 2016, the Company entered into a
perjanjian kerjasama untuk mengembangkan lahan di joint operation agreement for land development in
desa Domas, Kabupaten Gresik, Propinsi Jawa Timur, Domas Village, Kabupaten Gresik, East Java
luas lahan sebesar 13,88 ha. Kerjasama operasi Province for land area of 13.88 ha. These joint
dilakukan dengan mitra usaha PT Abdael Nusa operations are conducted with business partner
dengan nama JO Jaya Abdael dan nama proyek PT Abdael Nusa under the name JO Jaya Abdael with
Grand Sunrise. Operasi bersama tersebut dikelola the project name as Grand Sunrise. These joint
secara terpisah melalui badan pengelola operasi operations are managed separately through the joint
bersama (BP KSO). Kegiatan operasional badan operations management agency (BP KSO). The
pengelola dilaksanakan oleh perwakilan dari operational activities of the governing body are carried
Perusahaan. Laba atau rugi dari operasi akan out by the representatives of the Company. Operating
didistribusikan dengan persentase sebesar 65% untuk profit or loss will be distributed as 65% for the
Perusahaan dan 35% untuk PT Abdael Nusa. Company and 35% for PT Abdael Nusa. The
Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun sampai dengan agreement is valid for 5 years which will be until
26 Oktober 2021 dan telah diperpanjang kembali October 26, 2021 and has been extended up to
sampai dengan tanggal 26 Oktober 2026. October 26, 2026.
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional Information with respect to joint operations
bersama pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 as at December 31, 2024 and 2023 and for the years
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut then ended:
adalah sebagai berikut:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Jumlah Jumlah
Jumlah Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Rugi Bersih/
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Net Loss
JO Jaya Abdael JO Jaya Abdael
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Jumlah Jumlah
Jumlah Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Rugi Bersih/
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Net Loss
JO Jaya Abdael 45.724.787.515 2.355.355.583 24.667.776.867 (1.551.836.092) JO Jaya Abdael
131
Page 135
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Company (continued)
Perusahaan (lanjutan)
b. Pada tanggal 1 Oktober 2020, Perusahaan b. On October 1, 2020, the Company signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan PT Tancorp agreement with PT Tancorp Abadi Nusantara for 1
Abadi Nusantara untuk 1 unit kantor voza premium unit office voza premium office located in tower voza
office yang terletak di gedung voza premium office premium office 33th floor. The term of lease
lantai 33. Jangka waktu perjanjian sewa tersebut agreement is starts from January 1 2021 until
dimulai sejak tanggal 1 Januari 2021 sampai dengan December 31, 2025. With the price amounting to
tanggal 31 Desember 2025, dengan nilai sewa Rp 13,878,000,000. In 2024 and 2023, total revenue
sebesar Rp 13.878.000.000. Pada tahun 2024 dan from rent amounted to Rp 2,523,272,724 and
2023, jumlah pendapatan jasa sewa masing-masing Rp 2,523,272,724,respectively recored as part of the
adalah sebesar Rp 2.523.272.724 dan “Revenues - Revenue from rent” account in the
Rp 2.523.272.724 dicatat sebagai bagian dari akun consolidated statements of profit or loss and other
“Pendapatan usaha - pendapatan sewa” di laporan comprehensive income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
c. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Grup c. Based on the lease agreement, the Group leases
menyewakan beberapa tanah dan bangunan kepada several land and buildings to PT Sariguna Primatirta
PT Sariguna Primatirta Tbk dengan masa sewa Tbk, with a rental period of 5 years that will expire on
5 tahun yang akan berakhir pada berbagai tanggal various dates between December 2, 2023 until
antara 2 Desember 2023 sampai dengan 2 Desember December 2, 2028 and can be extended according to
2028 dan dapat diperpanjang sesuai dengan the second party agreement.
kesepakatan kedua belah pihak.
d. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Perusahaan d. Based on the lease agreement, the Company leases
menyewakan bangunan kepada PT Voda Indonesia the building to PT Voda Indonesia with a rental
dengan masa sewa 3 tahun, terakhir diperpanjang period of 3 years with the latest extension until
sampai dengan tanggal 31 Desember 2028. December 31, 2028.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tanrise Indonesia (TI) PT Tanrise Indonesia (TI)
a. Pada tanggal 8 Juli 2013, DVI, Entitas Anak TI, a. On July 8, 2013, DVI , a subsidiary of TI entered into
menandatangani Kontrak Kerjasama Pengelolaan a Hotel Management Cooperation Agreement with
Hotel yang berlokasi di Jalan HR. Muhammad No. 31, PT Tanly International Management (TIM) for a hotel
Putat Gede, Sukomanunggal, Surabaya dengan located in HR. Muhammad Street No. 31, Putat
PT Tanly International Manajemen (TIM). Dalam Gede, Sukomanunggal, Surabaya. Under the
perjanjian tersebut, kedua pihak setuju untuk bekerja agreement, both parties agreed to work together in
sama dalam mengelola hotel, dimana DVI bertindak managing the hotel, whereby DVI acts as a manager
sebagai pengelola dan TIM bertindak sebagai while TIM act as a management service provider.
pemberi jasa manajemen. DVI wajib membayar DVI is required to pay a service fee of 2% of gross
imbalan jasa sebesar 2% dari pendapatan kotor dan profit and a propotionate percentage of operational
persentase proporsional dari laba kotor operasional gross profit since November 2016. In 2023 and 2022,
sejak November 2016. Pada tahun 2024 dan 2023, total management service fees amounted to
jumlah beban jasa manajemen masing-masing Rp 2,781,481,043 and Rp 2,370,194,689,
sebesar Rp 2.781.481.043 dan Rp 2.370.194.689 respectively, recoreded as part of the “General and
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban umum dan administrative expenses - management services”
administrasi - jasa manajemen” di laporan laba rugi account in the consolidated statements of profit or
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income. In 2023 and
Pada tahun 2023 dan 2022, jumlah beban insentif 2022, total incentive expense amounted to
masing-masing sebesar Rp 2.020.997.987 dan Rp 2,020,997,987 and Rp 1,361,297,073,
Rp 1.361.297.073 dicatat sebagai bagian dari akun respectively, recored as part of the “Others - net”
“Lain-lain - bersih” di laporan laba rugi dan account in the consolidated statements of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
132
Page 136
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Indonesia (TI) (lanjutan) PT Tanrise Indonesia (TI) (continued)
b. Berdasarkan perjanjian pengelolaan sewa unit b. Based on Vasa Surabaya condotel unit rental
kondotel Vasa Surabaya antara DVI, Entitas Anak TI, agreement with DVI, a subsidiary of TI, and the
dengan pemilik kondotel, DVI akan melakukan condotel owners, DVI will divide rental income to the
pembagian pendapatan sewa kepada pemilik condoltel owners based on a predetermined
kondotel berdasarkan persentase yang telah percentage after all income obtained from the rental of
ditentukan setelah semua pendapatan bersih kondotel condotel units is reduced by all operational costs. This
yang diperoleh dari hasil sewa unit-unit kondotel distribution will be carried out every year starting from
dikurangi dengan seluruh biaya operasional. the year period of condotel’s official opening date,
Pembagian ini akan dilakukan setiap tahun dimulai unless there is a loss in that period.
dari periode tahun sejak tanggal pembukaan resmi
kondotel, kecuali terdapat kerugian pada periode
tersebut.
c. Pada tanggal 16 Desember 2019, TI menandatangani c. On December 16, 2019, TI sign lease agreement with
perjanjian sewa menyewa dengan PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. TI leases
Indonesia (Persero) Tbk. TI menyewakan unit kantor Voza Premium Office with total value amounting to
Voza Premium Office dengan harga sewa sebesar Rp 3,641,040,000 with lease term of 3 years and
Rp 3.641.040.000 dalam jangka waktu 3 tahun dan extended until December 15, 2025. In 2024 and 2023,
telah diperpanjang sampai dengan tanggal the total rent revenue amounted to
15 Desember 2025. Pada tahun 2024 dan 2023, Rp 1,206,472,792 and Rp 1,155,094,277,
jumlah pendapatan sewa masing-masing adalah respectively was recorded as part of “Revenue from
sebesar Rp 1.206.472.792 dan Rp 1.155.094.277 rent” in the consolidated statements of financial
dicatat sebagai bagian akun "Pendapatan sewa" position.
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
d. Pada tanggal 4 Januari 2021, TI menandatangani d. On January 4, 2021, TI entered into a contract
Perjanjian Kerjasama dengan agreement with PT Target Sukses Properti, a related
PT Target Prima Properti, pihak berelasi. party, wherethe latter will provide management
PT Target Prima Properti akan memberikan jasa services to TI. In 2024 and 2023, the total cost of
manajemen kepada Perusahaan. Pada tahun 2024 management services amounted to
dan 2023, jumlah beban jasa manajemen masing- Rp 1,613,587,036 and Rp 1,252,726,713,
masing adalah sebesar Rp 1.613.587.036 dan Rp respectively, recorded as part of the "General and
1.252.726.713 dicatat sebagai bagian dari akun administrative expenses - management services
“Beban umum dan administrasi - jasa manajemen” di account” in the consolidated statements of profit or
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
e. Pada tanggal 1 Juli 2022, TI menandatangani e. On July 1, 2022, TI sign lease agreement with
perjanjian sewa menyewa dengan PT Sentralsari PT Sentralsari Primasentosa (related party). TI leases
Primasentosa (pihak berelasi). TI menyewakan unit Voza Premium Office with lease term of 6 month and
kantor Voza Premium Office dalam jangka waktu 6 will expire on December 31, 2022 and extended until
bulan dan akan berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2028.
2022 dan telah diperpanjang sampai dengan tanggal
31 Desember 2028.
133
Page 137
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Melindo Millenium Makmur (MEL) PT Melindo Millenium Makmur (MEL)
a. Pada tanggal 2 Februari 2018, MEL menandatangani a. In February 2,2018, MEL signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement with PT Tanly Wisata Indonesia (TWI) for
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian a period of 10 years, and can be extended
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat automatically according to MEL agreement with TWI.
diperpanjang secara otomatis sesuai kesepakatan In accordance with the Hotel Management
MEL dengan TWI. Sesuai dengan perjanjian agreement, TWI agreed to provide hotel management
Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk memberikan services for MEL. As a compensation, MEL will pay
jasa-jasa pengelolaan hotel untuk MEL. Sebagai for hotel management services fees which are
kompensasinya, MEL akan membayarkan jasa determined at:
pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given an incentive fee, if the the Gros Profit
Hotel (GOP) kurang dari 30%. Hotel (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) of 30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) of more than 40%.
• Central Support Fee 3% dari Pendapatan. • Central Support fee of 3% from Revenue
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun Total amount of management services charged in
2024 dan 2023, masing-masing sebesar 2024 and 2023 amounted to Rp 557,444,703 and
Rp 557.444.703 dan Rp 545.332.407 dan dicatat Rp 545,332,407, respectively and recorded in
dalam akun beban umum dan administrasi pada “General and Administrative Expenses” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) PT Solaris Pratama Indonesia (SPI)
a. Pada tanggal 3 Oktober 2014, SPI menandatangani a. On October 3, 2014, SPI signed a lease agreement
perjanjian sewa menyewa 8 unit bangunan ruko yang for 8 units of shophouses located in Banjararum
terletak di Desa Banjararum, Desa Singosari, dengan Village, Singosari Village, with PT Royal Realty. The
PT Royal Realty. Jangka waktu perjanjian sewa term of the lease agreement was for 5 years, which
tersebut selama 5 tahun dan akan berakhir pada was set to expire on October 2, 2020, and has been
tanggal 2 Oktober 2020 dan telah diperpanjang extended until December 31, 2025. On January 18,
sampai tanggal 31 Desember 2025. Pada tanggal 2024, SPI signed a new agreement with a term lasting
tanggal 18 Januari 2024 SPI menandatangani until December 31, 2028.
perjanjian baru yang dengan jangka waktu sampai
dengan 31 Desember 2028.
b. Pada tanggal 2 Januari 2018, SPI menandatangani b. In January 2, 2018, SPI signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SPI agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWN. TWN agreed to provide hotel management
kesepakatan SPI dengan TWN. Sesuai dengan services for SPI. As compensation, SPI will pay for
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk hotel management services which are determined at:
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SPI.
Sebagai kompensasinya, SPI akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given an incentive fee, if the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
134
Page 138
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) (lanjutan) PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) (continued)
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun The amount of management services charged in 2024
2024 dan 2023, masing-masing sebesar and 2023 amounted to Rp 531.755.621 and
Rp 531.755.621 dan Rp 506.389.630 dan dicatat Rp. 506,389,630, respectively and recorded in
dalam akun beban umum dan administrasi pada “General and administrative expenses” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
PT Belindo Bintang Buana (BBB) PT Belindo Bintang Buana (BBB)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, BBB menandatangani a. In January 2, 2018, BBB signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to BBB agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWI. In accordance with the Hotel Management
kesepakatan BBB dengan TWN. Sesuai dengan agreement, TWI agreed to provide hotel management
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk services for BBB. As a compensation, BBB will pay for
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk BBB. hotel management services which are determined at:
Sebagai kompensasinya, BBB akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given incentive fee, if the the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun Total amount of management services charged in
2024 dan 2023 masing-masing sebesar 2024 and 2023 amounted to Rp 311,579,157 and
Rp 311.579.157 dan Rp 206.388.976 dan dicatat Rp 206,388,976, respectively are recorded in general
dalam akun beban umum dan administrasi pada and administrative expenses account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, SMMA menandatangani a. On January 2, 2018, SMMA signed a Hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata Management agreement with PT Tanly Wisata
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian Indonesia (TWI) a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SMMA
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan agreement with TWI. In accordance with the Hotel
kesepakatan SMMA dengan TWI. Sesuai dengan Management agreement, TWI agreed to provide hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk management services for SMMA. As compensation,
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SMMA will pay for hotel management services which
SMMA. Sebagai kompensasinya, SMMA akan are determined at:
membayarkan jasa pengelolaan hotel yang ditentukan
sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given incentive fee, if the the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
• Central Support Fee 3% dari Pendapatan. • Central Support fee of 3% from Revenue
135
Page 139
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) (lanjutan) PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) (continued)
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun Total amount of management services charged in
2024 dan 2023, masing-masing sebesar 2024 and 2023 amounted to Rp 734,645,224 and
Rp 734.645.224 dan Rp 729.577.949 dan dicatat Rp 729.577.949, respectively are recorded in
dalam akun beban umum dan administrasi pada “General and Administrative Expenses” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG) PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG)
a. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal a. Based on the lease agreement on January 7, 2019,
7 Januari 2019, BTG menyewakan sebidang tanah di the Company leases a parcel of land in the Tanrise
Komplek Tanrise City, Jember, Jalan Hayam Wuruk City Complex, Jember, Jalan Hayam Wuruk No. 151
No. 151 kepada PT Megadepo Indonesia (pihak to PT Megadepo Indonesia (related parties) with a
berelasi) dengan periode sewa dari tanggal rental period from January 1, 2019 to January 1,
1 Januari 2019 sampai 1 Januari 2040. 2040.
PT Megadepo Indonesia memiliki hak dan kewajiban PT Megadepo Indonesia has the right and obligation
untuk melakukan pembangunan dan pengelolaan to carry out building management and development
bangunan serta mengalihkan bangunan tersebut and transfer the building to BTG after
kepada BTG setelah 20 tahun pada masa akhir 20 years at the end of the agreement and after that
perjanjian dan setelahnya bangunan yang telah the building that has been built by PT Megadepo
dibangun oleh PT Megadepo Indonesia menjadi milik Indonesia becomes the property of BTG.
BTG.
PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
a. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal a. Based on the lease agreement on September 20,
20 September 2021, TJI menyewakan sebidang tanah 2021, TJI leases a parcel of land in the Jalan
di jalan menganti No. 100 kepada PT Sentralsari menganti No. 100 to PT Sentralsari Primasentosa
Primasentosa (pihak berelasi) dengan periode sewa (related parties) with a rental period from July 5, 2021
dari tanggal 5 Juli 2021 sampai 31 Desember 2022, to December 31, 2022. and extended until December
dan telah diperpanjang sampai dengan tanggal 31, 2028.
31 Desember 2028.
b. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal b. Based on the lease agreement on September 20,
20 September 2021, TJI menyewakan bangunan yang 2021, TJI leases a building located at Tritan Point
terletak di komplek pergudangan Tritan Point Banyu Banyu Urip warehouse Complex block A-01 to PT
Urip Blok A-01 kepada PT Sentralsari Primasentosa Sentralsari Primasentosa (related parties) with a
(pihak berelasi) dengan periode sewa dari tanggal rental period from May 2, 2021 to December 31,
2 Mei 2021 sampai 31 Desember 2022, dan telah 2022. and extended until December 31, 2028.
diperpanjang sampai dengan tanggal 31 Desember
2028.
136
Page 140
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
40. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 40. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH FLOW
a. Aktivitas Non - Kas a. Non-Cash activities
Informasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supporting information for the consolidated
sehubungan dengan aktivitas yang tidak statements of cash flows relating to activities that do
mempengaruhi arus kas adalah sebagai berikut: not affect the cash flows are as follows:
31 Maret 2025 31 Maret 2024
Penambahan properti investasi Addition of investment properties
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
persediaan - aset real estat - inventories - real estate assets
Penambahan properti investasi Addition of investment properties
b. Rekonsiliasi utang neto b. Net debt reconciliation
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Transaksi
Saldo Awal/ non-kas/ Saldo Akhir/
Beginning Arus kas/ Non-cash Ending
Balance Cash flow transaction Balance
Utang bank jangka Short-term bank
pendek loans
Utang bank jangka Long-term bank
panjang loans
Liabilitas sewa Lease Liabilities
Jumlah Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Transaksi
Saldo Awal/ non-kas/ Saldo Akhir/
Beginning Arus kas/ Non-cash Ending
Balance Cash flow transaction Balance
Utang bank jangka Short-term bank
pendek 294.698.805.085 50.050.841.346 - 344.749.646.431 loans
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 236.000.000.000 (31.005.000.000) - 204.995.000.000 loans
Liabilitas sewa 916.913.698 (347.889.933) 1.014.424.788 1.583.448.553 Lease Liabilities
Jumlah 531.615.718.783 18.697.951.413 1.014.424.788 551.328.094.984 Total
`
137
Names mentioned 94 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Akta Choiriyah
p.12
unresolved
person
Choiriyah
p.12
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.12
unresolved
org
Minister of Law Republik Indonesia
p.12
unresolved
person
Notarial Deed Notaris Anita Anggawidjaja
p.12 ×3
unresolved
org
PT Tancorp Global Sentosa
p.12 ×3
unresolved
org
Financial Services Authority
p.13
unresolved
person
Anggawidjaja
p.13
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13
unresolved
org
PT Millenium Mega Mulia
p.15 ×9
unresolved
org
PT Rodeco Indonesia
p.15
unresolved
org
PT Tanrise Property
p.15 ×2
unresolved
org
PT Sentral Indah
p.15
unresolved
org
PT Mandiri Berkat Sentosa
p.15 ×3
unresolved
org
PT Tanrise Jaya Indonesia
p.15 ×3
unresolved
org
PT Karya Sukses Makmur
p.15
unresolved
org
PT Sea Sentosa Indonesia
p.15 ×7
unresolved
org
PT Global Wisata Paradise
p.15 ×9
unresolved
org
PT Tanrise Mahkota Indah
p.15 ×5
unresolved
org
PT Prambanan Bizland Indonesia
p.15 ×3
unresolved
org
PT Bahtera Tiara Gemilang
p.15
unresolved
org
PT Samudera Raya
p.15
unresolved
org
PT Solaris Indonesia
p.15
unresolved
org
PT Belindo Bintang Buana
p.15
unresolved
org
PT Vasa Imperial Prima
p.15
unresolved
org
PT Surya Mahkota Mulia Abadi
p.16
unresolved
org
PT Melindo Millenium Makmur
p.16
unresolved
org
PT Tanrise Indonesia
p.16
unresolved
org
PT Solaris Pratama Indonesia
p.16
unresolved
org
PT Platinum Surya Abadi
p.16
unresolved
org
PT Tanrise Makmur Sentosa
p.16
unresolved
org
PT Bromo Alam Sentosa
p.16
unresolved
org
PT Vasa Pandawa Indonesia
p.16
unresolved
org
PT Bahtera Ragam Wisata
p.16
unresolved
org
PT Pesona Alam Bunaken
p.16
unresolved
org
PT Global Boga Rasa
p.16 ×5
unresolved
org
PT De Vasa Indonesia
p.16
unresolved
org
PT Jaya Sukses Makmur
p.17 ×2
unresolved
org
PT Sanutama
p.17 ×2
unresolved
org
PT Sanutama Sentral Sentosa. The Rp
p.17
unresolved
org
PT Global Sukses Makmur Sentosa
p.17 ×7
unresolved
org
PT Tanrise Property Indonesia
p.18 ×2
unresolved
org
PT Sinar Surya Sarana Sukses
p.18
unresolved
org
PT Sentral Indah Primasentosa
p.18 ×3
unresolved
org
PT Global Sukses Makmur Sentosa Rp
p.18 ×2
unresolved
org
PT Twin Tower
p.19
unresolved
org
PT Sanutama Sentral
p.19 ×2
unresolved
org
PT Twin Tower Sentosa
p.19 ×8
unresolved
org
PT Sanutama Sentosa
p.19
unresolved
org
PT Sanutama Sentral Sentosa
p.19 ×2
unresolved
org
PT Sanutama Sentral Rp
p.19
unresolved
org
PT Tanrise Jaya Indonesia Anggaran Dasar
p.19
unresolved
org
PT Karya Sukses Makmur Sentosa
p.19 ×4
unresolved
org
PT Sanutama Sentral Sanutama Sentral Sentosa
p.19
unresolved
org
PT Jaya
p.20
unresolved
org
PT Bemeroca Uniti Abadi
p.20 ×4
unresolved
org
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
p.20 ×5
unresolved
person
Akta Notaris Julia Seloadji
p.20 ×4
unresolved
org
PT Sea Sentosa
p.20
unresolved
org
PT Sea
p.20
unresolved
person
Happy Herawati Chandra
p.21 ×3
unresolved
org
PT Twin
p.21
unresolved
org
PT Prambanan Adikarjo
p.21
unresolved
person
Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo
p.21 ×5
unresolved
org
Minister of Law
p.21 ×4
unresolved
person
Notarial Yuliani J. Sugiharto
p.22 ×2
unresolved
org
PT Duta Kasih
p.22
unresolved
org
PT Duta Kasih Persada
p.22
unresolved
person
Notarial Deed Yuliani Juwita Sugiharto
p.22
unresolved
person
Notarial Fenny Hudaya Sulistyo
p.23
unresolved
org
PT Pilar Optima
p.23
unresolved
org
PT Pilar Optima Investama
p.23
unresolved
person
Akta Rusdi Muljono
p.23
unresolved
person
Notarial Deed Rusdi Muljono
p.23 ×3
unresolved
org
Silvergain Synergy Sdn. Bhd.
p.23 ×3
unresolved
person
Akta Notaris Rusdi Muljono
p.24 ×2
unresolved
org
Sea Sentosa Investment Pte. Ltd
p.24 ×2
unresolved
org
PT Global Sukses Makmur
p.25 ×2
unresolved
org
PT Platinum Surya Abadi Sentosa
p.26 ×2
unresolved
org
PT Bemeroca Uniti Abadi Rp
p.26
unresolved
org
Bank Indonesia
p.39 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.