Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 335
Page 1
20 Annual
Report
24 Laporan
Tahunan
Transcend
Beyond Boundary
Page 2
Sanggahan dan Batasan
Tanggung Jawab
Disclaimer and Limits of Responsibility
Laporan Tahunan 2024 PT Pakuwon Jati Tbk berisi data dan The 2024 Annual Report of PT Pakuwon Jati Tbk provides
informasi material bagi pemegang saham dan pemangku data and material information for shareholders and
kepentingan. Laporan Tahunan ini saling melengkapi stakeholders. This Annual Report complements the 2024
dengan Laporan Keberlanjutan 2024 PT Pakuwon Jati Sustainability Report of PT Pakuwon Jati Tbk, which is
Tbk yang tersedia dalam buku terpisah. Dalam Laporan available in a separate publication. In this Annual Report,
Tahunan ini kata “Pakuwon Jati“, “Perusahaan”, “Perseroan”, the terms “Pakuwon Jati,” “Company,” and “Corporation”
diasosiasikan kepada PT Pakuwon Jati Tbk. are associated with PT Pakuwon Jati Tbk.
Laporan Tahunan ini berisi pernyataan-pernyataan, data This Annual Report contains statements, data, and
dan informasi yang dapat dianggap sebagai pandangan information that may be considered forwardlooking views,
masa depan berupa proyeksi, asumsi, dan ekspektasi including projections, assumptions, and expectations
yang memiliki prospek risiko dan ketidakpastian, dan which have the prospect of risk and uncertainty that
kenyataan yang terjadi mungkin dapat secara material may be materially different from that which is stated.
berbeda dengan apa yang terdapat dalam pernyataan. Although compiled with careful consideration based on
Meski disusun melalui pertimbangan yang matang past experiences, the Company cannot guarantee that
berdasarkan pengalaman selama ini, namun Perseroan the forwardlooking views stated in this Annual Report
tidak bisa menjamin bahwa data dan informasi mengenai will be fully realised and bring certain results to meet the
pandangan ke depan yang dinyatakan dalam Laporan expectation due to uncertainties and risks that may affect
Tahunan ini dapat sepenuhnya terealisasi dan membawa the Company’s performance, such as changes in economic
hasil-hasil tertentu sesuai harapan dikarenakan faktor and political situations, both nationally and globally,
ketidakpastian dan risiko yang dapat memengaruhi kinerja fluctuations in foreign exchange rate, price changes, market
Perseroan seperti perubahan kondisi ekonomi dan politik demand and supply, changes in the company’s competitive
baik nasional maupun global, perubahan nilai tukar valuta landscape, changes in regulations and accounting principles,
asing, perubahan harga, permintaan dan penawaran pasar, as well as changes in policies and other guidelines.
perubahan kompetisi perusahaan, perubahan regulasi dan
prinsip-prinsip akuntansi, serta perubahan kebijakan dan
pedoman lainnya.
Salinan digital Laporan Tahunan PT Pakuwon Jati Tbk 2024 A digital copy of the 2024 Annual Report of PT Pakuwon
dapat diunduh di situs web Perseroan di https://www. Jati Tbk can be downloaded from the Company’s website
pakuwonjati.com/id/investors/2/annual-report at https://www.pakuwonjati.com/id/investors/2/annual-
report
Grand Cayman - Pakuwon City
Page 3
Transcend Beyond Boundary
Transcend Beyond Boundary
Tema ini menegaskan bahwa batasan bukanlah This theme emphasizes that boundaries are not
penghalang, melainkan tantangan yang harus obstacles but challenges to be conquered. Confidence
ditaklukkan. Kepercayaan diri dan keberanian untuk and the courage to go beyond limits are the key factors
melampaui batas menjadi kunci utama dalam meraih in achieving success. The Company demonstrates that
kesuksesan. Perseroan menunjukkan bahwa dengan through innovation, creativity, and the willingness to
inovasi, kreativitas, dan keberanian untuk keluar dari step out of its comfort zone, it can reach higher levels
zona nyaman, dapat mencapai tingkat pemahaman of understanding and accomplishment. It is not just
serta pencapaian yang lebih tinggi. Tidak hanya about meeting targets but also about setting new, higher
sekadar memenuhi target, tetapi juga menciptakan standards in operational performance, business strategy,
standar baru yang lebih tinggi, baik dalam kinerja and added value for stakeholders. With the spirit of
operasional, strategi bisnis, maupun nilai tambah “Transcend Beyond Boundary,” the Company proves
bagi para pemangku kepentingan. Dengan that no achievement is impossible with a clear vision,
semangat “Transcend Beyond Boundary,” Perseroan the right strategy, and the determination to grow beyond
membuktikan bahwa tidak ada pencapaian yang expectations.
mustahil selama memiliki visi yang jelas, strategi yang
tepat, serta keberanian untuk terus berkembang
melampaui ekspektasi.
Keberhasilan ini tidak terlepas dari komitmen This success is driven by the Company’s commitment to
Perseroan dalam mengadopsi pendekatan yang lebih adopting a more dynamic and adaptive approach. In an
dinamis dan adaptif. Di era perubahan yang begitu era of rapid change, only businesses that can innovate
cepat, hanya perusahaan yang mampu berinovasi and think beyond conventional boundaries will survive
dan berpikir di luar batasan konvensional yang and thrive. By embracing change, the Company not only
dapat bertahan dan berkembang. Dengan merangkul maintains its competitive edge but also paves the way
perubahan, Perseroan tidak hanya mempertahankan for more sustainable growth in the future.
daya saingnya, tetapi juga membuka jalan menuju
pertumbuhan yang lebih berkelanjutan di masa
depan.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 3
Page 4
Jejak Langkah
Milestones
1982 1989 1991 1994
Didirikan pada tahun 1982, proyek Menjadi perusahaan properti pertama Menyelesaikan pembangunan Pengembangan proyek Pakuwon City
pertama PT Pakuwon Jati adalah yang mencatatkan sahamnya di Bursa Tunjungan Plaza lI Shopping Township (sebelumnya Laguna Indah).
Tunjungan Plaza I, pusat perbelanjaan Efek Jakarta. Center serta Mandiri Office Tower.
modern pertama di Surabaya Started the development of Pakuwon City Township
Became the first property company to be Completed Tunjungan Plaza II Shopping (formerly Laguna Indah).
Established in 1982, PT Pakuwon Jati’s listed on Jakarta Stock Exchange. Center and Mandiri Office Tower.
first project was Tunjungan Plaza I, the
first modern shopping center in Surabaya
2017 2016 2015
• Pembukaan Pakuwon Mall tahap 2 & 3 pada tanggal 22 Februari 2017. • Akuisisi 11 ha tanah di Daan Mogot, • Pembukaan Ascott Waterplace Surabaya
• Pembukaan Tunjungan Plaza 6 pada 23 September 2017. Jakarta Barat. pada bulan Mei 2015.
• Pembiayaan ulang Senior Unsecured Notes sebesar USD200 juta dengan Senior • Pembukaan Four Points by Sheraton • Pembukaan pusat perbelanjaan Tunjungan
Unsecured Notes sebesar USD250 juta dengan tingkat bunga 5% yang jatuh Tunjungan Hotel di Juni 2016. Plaza 5 Surabaya pada bulan Oktober 2015.
tempo pada 2024. • Pembukaan Sheraton Grand Jakarta,
• Serah terima La Riz Mansion Surabaya. • Acquired 11 ha of land in Daan Mogot, Gandaria City Hotel pada bulan Oktober
West Jakarta. 2015.
• Grand Opening of Pakuwon Mall Phase 2 & 3 on February 22, 2017. • Grand Opening of Four Points by
• Grand Opening of Tunjungan Plaza 6 on September 23, 2017. Sheraton Tunjungan Hotel in June 2016 • Grand Opening of Ascott Waterplace Surabaya
• Refinanced USD 200 million of Senior Unsecured Notes with USD 250 million of Senior in May 2015
Unsecured Notes, and interest rate of 5% which will mature in 2024. • Grand Opening of Tunjungan Plaza 5 Surabaya
• Handover of La Riz Mansion Surabaya. shopping center in October 2015.
• Grand Opening of Sheraton Grand Jakarta,
Gandaria City Hotel in October 2015
2018 2019 2020
Serah terima secara bertahap 2 • Serah terima secara bertahap Kondominium Kota • Pembukaan Pakuwon Mall 4 pada tanggal 28 Februari 2020,
Kondominium Kota Kasablanka tahap Kasablanka tahap 3 (Chianti), Office Pakuwon • Pembukaan Pakuwon City Mall 2 pada tanggal 20 November 2020,
2 (Angelo dan Bella), Kondominium Tower Surabaya dan Office Pakuwon Tower • Pembukaan The Westin Surabaya pada tanggal 7 Desember 2020,
Anderson di Superblok Pakuwon Jakarta. • Akuisisi Hartono Mall Yogyakarta, Hartono Mall Solo, dan Yogyakarta
Mall serta Kondominium One Icon di • Pembukaan Hotel Four Points by Sheraton Marriott Hotel pada 25 November 2020.
Superblok Tunjungan City, Surabaya. Pakuwon Indah di 8 Desember 2019. • Serah terima Kondominium Benson Surabaya.
Gradual handover of 2 Kota kasablanka • Gradual handover of Kota Kasablanka Condominium • Grand Opening of Pakuwon Mall 4 in February 28, 2020,
Condominiums phase 2 (Angelo and Bella), (Chianti) phase 3, Pakuwon Tower Surabaya office • Grand Opening of Pakuwon City Mall 2 in November 20, 2020,
Anderson Condominium at Pakuwon Mall and Pakuwon Tower Jakarta Office. • Grand Opening of The Westin Surabaya in December 7, 2020
Superblock, and One Icon Condominium • Grand Opening of Four Points Hotel by Sheraton • Acquisition of Hartono Mall Yogyakarta, Hartono Mall Solo, and Yogyakarta
at Tunjungan City Superblock, Surabaya. Pakuwon Indah on December 8, 2019. Marriott Hotel in November 25, 2020.
• Handover of Benson Condominium Surabaya.
4 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 5
1996 - 2OO2 2007 2008 2010
• M e nye l e s a i k a n p e m b a n g u n a n Memasuki pasar Jakarta dengan Melakukan rebranding atas Pakuwon City • Menyelesaikan pembangunan 2
Tunjungan Plaza III dan IV, Surabaya mengakuisisi tanah untuk pembangunan sebagai kota mandiri, dengan area-area kondominium, 1 gedung perkantoran,
Sheraton Hotel dan Kondominium Gandaria City Superblok di Jakarta ritel dan komersial, serta area sekolah. dan 1 mall di Gandaria City.
Regensi. Selatan. • Menyelesaikan pembangunan
• Tunjungan City menjadi Superblok Rebranding of the Pakuwon City concept into Pakuwon City Mall phase 1.
pertama di Indonesia. Entered Jakarta market by acquiring land for a selfcontained city, complete with retail and
the construction of Gandaria City Superblock commercial areas, as well as school areas. • Completed 2 condominiums, 1 office tower,
• Completed Tunjungan Plaza III and IV, in South Jakarta. and 1 mall in Gandaria City.
Surabaya Sheraton Hotel, and Regensi • Completed 1 mall in phase 1 of Pakuwon
Condominium. City Mall.
• Tunjungan City became the first
Superblock in Indonesia.
2014 2013 2012 2011
• Akuisisi 67,1% saham PT Pakuwon • Akuisisi 33% kepemilikan Rumah Sakit Menyelesaikan pembangunan 4 Mengakuisisi Superblok Kota Kasablanka
Permai. Usada Insani. kondominium, 2 gedung perkantoran, di CBD Jakarta.
• Penerbitan Senior Unsecured Notes • Akuisisi 45% dari cadangan lahan serta membuka Kota Kasablanka Mall
yang jatuh tempo pada tahun 2019 Simatupang seluas 4,2 ha di Jakarta dengan tingkat okupansi 94%. Acquired Kota Kasablanka Superblock in
sebesar USD200 juta dengan tingkat Selatan. CBD Jakarta.
bunga 7,125%. • Melaksanakan pengembangan proyek Completed 4 condominiums and 2 offices,
• Peningkatan kepemilikan saham pada Grand Pakuwon Township. and opened Kota Kasablanka Mall with
proyek Simatupang (lahan 4,2 ha) dari occupancy rate of 94%.
45% menjadi 70%. • Acquired 33% ownership of Usada Insani
Hospital
• Acquired 67.1% shares of PT Pakuwon • Acquired 45% of Simatupang land area
Permai. 4,2 ha in South Jakarta.
• Issued Senior Unsecured Notes, which • Company started the development of
would mature in 2019, amounting to Grand Pakuwon Township.
USD200 million and interest rate of
7.125%.
• I n c re a s e d s h a re o w n e r s h i p i n a
Simatupang project (4.2 ha land) from
45% to 70%
2021 2022 2023 2024
• Pembiayaan ulang Senior Unsecured • Serah Terima La Viz Mansion di • Akuisisi Four Points by Sheraton Bali, • Pembukaan Pakuwon City Mall
Notes sebesar USD250 juta dengan Pakuwon Mall Surabaya. Kuta. Surabaya tahap 3 pada Oktober 2024.
Senior Unsecured Notes sebesar • Rebranding Hartono Mall Yogya dan • Akuisisi 12,4 ha tanah di Batam. • Pembukaan Pakuwon Mall Bekasi
USD400 juta dengan tingkat bunga Hartono Mall Solo Baru menjadi • Akuisisi 13 ha tanah di Semarang. pada Nopember 2024.
4,875% yang jatuh tempo pada 2028. Pakuwon Mall Jogja dan Pakuwon • Ground Breaking Pakuwon Nusantara
• Serah terima kondominium Amor di Mall Solo Baru. dan Hotel Four Points di IKN. • Grand Opening Phase 3 of Pakuwon City
Pakuwon City Mall Surabaya. Mall Surabaya in October 2024.
• Handover of La Viz Mansion at Pakuwon • Acquisition of Four Points by Sheraton • Grand Opening of Pakuwon Mall Bekasi
• Refinanced USD250 million bond with Mall Surabaya . Bali, Kuta. in November 2024.
USD400 million with the interest rate • Rebranding Hartono Mall Yogya and • Acquisition of 12.4 ha of land in Batam.
of 4.875% which mature in 2028. Hartono Mall Solo Baru to become • Acquisition of 13 ha of land in Semarang
• Handover of Amor condominium at Pakuwon Mall Jogja and Pakuwon Mall • Ground Breaking of Pakuwon Nusantara
Pakuwon City Mall Surabaya. Solo Baru. and Four Points Hotel in IKN.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 5
Page 6
Daftar Isi
Table of Content
02
Sanggahan dan Batasan
37
Dewan Komisaris
82
Komposisi Pemegang Saham
Tanggung Jawab Board Of Commissioners Composition Of Shareholders
Disclaimer and Limits of Responsibility
03 38
Laporan Dewan Direksi
88
Profil Entitas Anak
Penjelasan Tema Board of Directors Report Profile of Subsidiary Entities
Theme Explanation
04 52
Dewan Direksi
94
Informasi Kontak
Jejak Langkah Board of Directors Contact Information
Milestones
06
Daftar Isi 03 04
54 98 Analisis
Table of Content Profil Perusahaan dan Pembahasan Manajemen
Company Profile Management Discussion and Analysis
01 56
Identitas Perusahaan
Company Identity
100
Tinjauan Ekonomi
Economic Review
08 Kilas Kinerja 2024
104
57
2024 Performance Highlights
Tinjauan Industri Properti Indonesia
10
Ikhtisar Kinerja Keuangan
Riwayat Singkat Perusahaan
Brief History of Company Indonesia Property Industry Review
Financial Performance Highlights
58 107
Tinjauan Operasi Per Segmen Usaha
15
Ikhtisar Saham
Bidang Usaha
Nature of Business Operational Review Per Business Segment
62 116
Share Highlights
18 Jaringan Bisnis dan Wilayah Operasi Kinerja Keuangan
Business Network and Operating Areas Financial Performances
Penghargaan dan Sertifikasi
64 120
Awards and Certifications
20 Visi-Misi dan Nilai-Nilai Kemampuan Membayar Utang dan Tingkat
Vision-Mission and Values Kolektibilitas Piutang
Kilas Peristiwa 2024 Ability to Pay Debt and Receivables Collectability
65
2024 Event Highlights
122
02
Struktur Organisasi Struktur Modal Dan Kebijakan Manajemen
Organizational Structure Atas Struktur Modal
Capital Structure and Management Policy on Capital
24
Laporan Manajemen 66 Structure
Management Report Profil Dewan Komisaris
Board Of Commissioner Profiles 124
26 Investasi Barang Modal yang Direalisasikan
Dalam Tahun Buku Terakhir
Laporan Dewan Komisaris
Board of Commissioners Report
70
Profil Direksi
Realization of Capital Expenditure in The Last Fiscal
Year
Board of Director Profiles
124
Target, Realisasi dan Proyeksi
Target, realization and Projection
6 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 7
125
Analisa Perbandingan Target dan Realisasi
150
Dewan Komisaris
212
Pengadaan Barang dan Jasa
2024 Board of Commissioners Procurement of Goods and Services
2024 Comparison Analysis of Target and Realization
126 164 217
Pedoman Perilaku
Direksi
Kebijakan Dividen Board of Directors Code of Conduct
Dividend Policy
127 177 218
Kebijakan Antikorupsi
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Nominasi dan Remunerasi Bagi Dewan Anti-Corruption Policy
Penawaran Umum Komisaris dan Direksi
219
Realization of Use of Proceeds from Public Offering Nomination and Remuneration for The Board of
Commissioners and Directors
127
Ikatan dan Fakta Material yang Terjadi 182
Kebijakan Perusahaan Untuk Memenuhi
Hak Kreditur
Setelah Tanggal Laporan Akuntan Organ Penunjang Dewan Komisaris Company Policy on Creditor’s Rights
219
Board of Commissioners Supporting Organs
Material Information and Facts Subsequent to the
Date of the Financial
Statements
183 Program Kepemilikan Saham Oleh
Karyawan dan/atau Manajemen
128
Ikatan dan Perjanjian Penting
Komite Audit
Audit Committee
Employee and/or Management Shares Option
Programs
184
Commitmens and Significant Agreement
129
Perubahan Peraturan Perundang-undangan
Profil Anggota Komite Audit
Audit Committee Member Profiles
06
yang Berpengaruh signifikan Terhadap
Perseroan 193 228 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
Amendments to Laws and Regulations that have Sekretaris Perusahaan
Impact on the Company Corporate Secretary
230
Kinerja Keberlanjutan PT Pakuwon Jati Tbk
129
Perubahan Kebijakan Akuntansi
196
Departemen Audit Internal
2024
PT Pakuwon Jati Tbk Sustainability Performance
Changes in Accounting Policy Internal Audit Department 2024
130 197
Profil Kepala Departemen Audit Internal
234
Informasi Kelangsungan Usaha Surat Pernyataan Anggota Dewan
Profile of Head of Internal Audit Unit Komisaris dan Direksi tentang Tanggung
Information on Business Continuity
Jawab atas Laporan Tahunan 2024 PT
130 202
Akuntan Publik
Pakuwon Jati Tbk
Statement of Members of Board of Commissioners
Tinjauan Teknologi Public Accountant and Board of Directors on the Responsibility for the
Technology Review 2024 Annual Report of PT Pakuwon Jati Tbk
203 235
05
Sistem Pengendalian Internal
Internal Control System Laporan Keuangan
Financial Statements
132
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance 205
Manajemen Risiko
134
Risk Management
Tata Kelola Perusahaan yang Baik
Good Corporate Governance 210
Permasalahan Hukum
139
Litigation
Rapat Umum Pemegang Saham
General Meeting of Shareholders
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 7
Page 8
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Eatery - Four Points Bali, Kuta
01
Kilas
Kinerja 2024
2024 Performance Highlights
8 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 9
Pakuwon Jati mampu mempertahankan kinerja positif di tengah dinamika ekonomi dan bisnis yang penuh ketidakpastian dengan bertumpu pada fundamental yang kuat. Pakuwon Jati is able to maintain positive performance amidst the uncertain economic and business environment by relying on strong fundamentals PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 9
Page 10
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Ikhtisar Kinerja Keuangan
Financial Performance Highlights
Pendapatan Usaha EBITDA Laba (Rugi) Tahun Berjalan
Revenues Profit for The Year
6.671 3.584 2.422
(Rp-miliar | Billion) (Rp-miliar | Billion) (Rp-miliar | Billion)
Jumlah Aset Jumlah Liabilitas Jumlah Ekuitas
Total Assets Total Liabilities Total Equity
35.371 10.629 24.742
(Rp-miliar | Billion) (Rp-miliar | Billion) (Rp-miliar | Billion)
Rasio Laba (Rugi) Terhadap Rasio Liabilitas Terhadap EBITDA Terhadap Pendapatan
Jumlah Aset Jumlah Aset EBITDA to Revenue
Return on Assets (ROA) Debt to Asset Ratio (DAR)
6,85% 0,30x 53,73%
(Persen | Percent %) (Kali | Times) (Persen | Percent %)
10 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 11
Laporan Laba (Rugi) Dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statements Of Profit (Loss) And Other
Lain Konsolidasian Comprehensive Income
dalam Miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain in Billion Rupiah, unless stated otherwise
Uraian 2024 2023 2022 Description
Pendapatan Usaha 6.671 6.200 5.987 Revenues
EBITDA 3.584 3.362 3.282 EBITDA
Beban Pokok Pendapatan 2.902 2.800 2.769 Cost of Revenues
Laba (Rugi) Bruto 3.769 3.401 3.219 Gross Profit (Loss)
Laba (Rugi) Tahun Berjalan 2.422 2.382 1.831 Profit (Loss) for the Year
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Total Comprehensive Income (Loss)
2.386 2.378 1.745
Tahun Berjalan for the Year
Jumlah Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang dapat Diatribusikan kepada | Total Profit (Loss) for the Year attributable to:
Pemilik Entitas Induk 2.075 2.105 1.539 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 347 277 292 Non Controlling Interests
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif yang dapat Diatribusikan kepada | Total Comprehensive Income (Loss) for the Year attributable to:
Pemilik Entitas Induk 2.040 2.101 1.453 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 346 277 291 Non Controlling Interests
Laba (Rugi) per Saham (dalam Rupiah
43,08 43,71 31,95 Earnings per share (in full Rupiah)
penuh)
Laba (Rugi) Tahun Berjalan Laba (Rugi) per Saham
Profit (Loss) for the Year Earnings per Share
Rupiah penuh | In full Rupiah
Rp-miliar | Billion
1.831
2.382
2.422
31,95
43,71
43,08
2022 2023 2024 2022 2023 2024
Pendapatan EBITDA
Revenues EBITDA
Rp-miliar | Billion
Rp-miliar | Billion
5.987
6.200
6.671
3.282
3.362
3.584
2022 2023 2024 2022 2023 2024
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 11
Page 12
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
dalam Miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain in Billion Rupiah, unless stated otherwise
Uraian 2024 2023 2022 Description
Aset Lancar 14.819 13.055 12.253 Current Assets
Aset Tidak Lancar 20.552 19.655 18.349 Non-Current Assets
Jumlah Aset 35.371 32.711 30.602 Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 3.108 2.532 2.634 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 7.522 7.383 7.250 Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 10.629 9.915 9.884 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 24.742 22.795 20.718 Total Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 35.371 32.711 30.602 Total Liabilities and Equity
Investasi pada Entitas Asosiasi - - - Investment in an Associate
Jumlah Aset Jumlah Liabilitas
Total Assets Total Liabilities
Rp-miliar | Billion
Rp-miliar | Billion
30.602
32.711
35.371
10.629
9.884
9.915
2022 2023 2024 2022 2023 2024
Jumlah Ekuitas Jumlah Liabilitas dan Ekuitas
Total Equity Total Liabilities and Equity
24.742 35.371
22.795 32.711
20.718 30.602
2022 2023 2024 2022 2023 2024
Rp-miliar | Billion Rp-miliar | Billion
12 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 13
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements Of Cash Flows
dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain in Billion Rupiah, unless stated otherwise
Uraian 2024 2023 2022 Description
Penerimaan Kas dari Pelanggan 6.474 5.856 5.201 Cash Received from Customers
Kas yang Dihasilkan dari Operasi 3.175 2.680 2.862 Cash Generated from Operations
Net Cash Provided by Operating
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 3.354 2.734 2.720
Activities
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (1.409) (2.296) (1.574) Net Cash Used in Investing Activities
Net Cash Used in Provided by Financing
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (389) (261) (247)
Activities
Net Increase In Cash and Cash
Kenaikan Bersih Kas dan Setara Kas 1.556 178 898
Equivalents
Cash and Cash Equivalents at End of
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 9.204 7.633 7.462
Year
Penerimaan Kas dari Pelanggan Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi
Cash Received from Customers Net Cash Provided by Operating Activities
Rp-miliar | Billion
Rp-miliar | Billion
5.201
5.856
6.474
2.720
2.734
3.354
2022 2023 2024 2022 2023 2024
Kenaikan Bersih Kas dan Setara Kas Kas dan Setara Kas Akhir Tahun
Net Increase in Cash and Cash Equivalents Cash and Cash Equivalents at End of Year
1.556 9.204
178 7.633
898 7.462
2022 2023 2024 2022 2023 2024
Rp-miliar | Billion Rp-miliar | Billion
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 13
Page 14
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Rasio-Rasio Keuangan Financial Ratios
Satuan/
Uraian 2024 2023 2022 Description
Unit
Rasio laba (rugi) terhadap jumlah
% 6.85 7.28 5.98 Return on Assets (ROA)
aset
Rasio laba (rugi) terhadap ekuitas % 9.79 10.45 8.84 Return on Equity (ROE)
Rasio laba (rugi) terhadap
% 36.30 38.41 30.58 Return on Revenues (ROR)
pendapatan
Rasio lancar x 4.77 5.16 4.65 Current Ratio
Rasio liabilitas terhadap jumlah
x 0.30 0.30 0.32 Debt to Asset Ratio (DAR)
aset
Rasio liabilitas terhadap ekuitas x 0.43 0.43 0.48 Debt to Equity Ratio (DER)
EBITDA Terhadap Pendapatan % 53.73 54.22 54.82 EBITDA to Revenue
Rasio Liabilitas Terhadap EBITDA x 2.97 2.95 3.01 Debt to EBITDA
Rasio EBITDA Terhadap Beban
x 10.62 10.11 10.07 EBITDA to Interest Expense
Bunga
Rasio Laba (Rugi) Terhadap Rasio Laba (Rugi) Terhadap Rasio Lancar
Jumlah Aset Ekuitas Current Ratio
Return on Assets (ROA) Return on Equity (ROE)
(Persen | Percent)
(Persen | Percent)
(Kali | Times)
10,45
5,98
7,28
6,85
8,84
9,79
4,65
5,16
4,77
2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024
Rasio Liabilitas Terhadap Rasio Laba (Rugi) Terhadap EBITDA Terhadap Pendapatan
Jumlah Aset Pendapatan EBITDA to Revenue
Debt to Asset Ratio (DAR) Return on Revenue (ROR)
(Persen | Percent)
(Persen | Percent)
(Kali | Times)
54,82
54,22
53,73
30,58
38,41
36,30
0,32
0,30
0,30
2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024
14 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 15
Ikhtisar Saham
Share Highlights
Informasi Kinerja Saham Share Performance Information
Saham Perseroan diperdagangkan dengan kode saham The Company stocks are traded under ticker code
“PWON” pada Bursa Efek Indonesia dan tercatat memiliki “PWON” on Indonesia Stock Exchange (IDX) with a total
48.159.602.400 lembar saham. Pada tahun 2024, saham 48,159,602,400 shares. In 2024, the stocks were traded
Perseroan menyentuh level tertingginya pada bulan at its highest in the month of October 2024, reaching
Oktober 2024, yaitu di level Rp530 per lembar saham, Rp530 per share whereas the stocks hit its lowest in June
sementara saham Perseroan diperdagangkan di level and July 2024, reaching Rp366 per share. By the end of
terendahnya di bulan Juni dan Juli 2024 yaitu menyentuh 2024, PWON share is owned by PT Pakuwon Arthaniaga
Rp366 per lembar saham. Hingga akhir tahun 2024 saham of 68.68%, 0.02% by Alexander Tedja, 0.00% by Richard
PWON dimiliki oleh PT Pakuwon Arthaniaga sebesar Adisastra, 0.00% by Wong Boon Siew Ivy and 31.30% by
68,68%, Alexander Tedja 0,02%, Richard Adisastra 0,00%, public (each below 5%). The following is the Company’s
Wong Boon Siew Ivy 0,00% dan masyarakat (masing- share information:
masing di bawah 5%) sebesar 31,30%. Berikut informasi
saham Perseroan:
Harga, Volume, Nilai dan Kapitalisasi Saham Share Price, Volume, Value and Capitalization
Jumlah Saham Beredar Harga Volume
Periode Kapitalisasi Pasar Harga Tertinggi Harga Terendah
Number of Shares Penutupan Perdagangan
Period Market Capitalization Highest Price Lowest Price
Outstanding Closing Price Trading Volume
2024 (Saham | Share) (Saham | Share) (Rp | IDR) (Rp | IDR) (Rp | IDR) (Saham | Share)
Triwulan I
48.159.602.400 60.199.503.000.000 460 404 424 1.508.310.100
1st Quarter
Triwulan II
48.159.602.400 55.961.457.988.800 438 366 366 1.926.346.600
2nd Quarter
Triwulan III
48.159.602.400 68.242.156.600.800 525 366 515 3.657.217.200
3rd Quarter
Triwulan IV
48.159.602.400 62.318.525.505.600 530 386 398 2.442.735.400
4th Quarter
2023
Triwulan I
48.159.602.400 21.864.459.489.600 476 414 454 1.221.341.100
1st Quarter
Triwulan II
48.159.602.400 23.501.885.971.200 525 450 488 1.918.900.200
2nd Quarter
Triwulan III
48.159.602.400 21.093.905.851.200 505 428 438 1.978.586.500
3rd Quarter
Triwulan IV
48.159.602.400 21.864.459.489.600 454 392 454 2.229.966.500
4th Quarter
2022
Triwulan I
48.159.602.400 23.309.247.561.600 530 408 484 3.414.698.210
1st Quarter
Triwulan II
48.159.602.400 22.731.332.332.800 624 438 472 3.301.104.845
2nd Quarter
Triwulan III
48.159.602.400 21.768.140.284.800 530 430 452 2.171.705.987
3rd Quarter
Triwulan IV
48.159.602.400 21.960.778.694.400 724 430 456 1.909.402.931
4th Quarter
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 15
Page 16
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Grafik Pergerakan Saham dan Volume Chart of Stock Price Movements and
Perdagangan Trading Volumes
Saham Rp
Share IDR
1.600.000.000
600
1.400.000.000 1.523.319.300
478 500
476 515
1.200.000.000 418
424 426
406 402 406
394 1.064.774.300 400
1.000.000.000 366
1.069.123.600 1.065.150.800
398
300
800.000.000
713.428.600
685.876.500
747.856.800
691.708.100
600.000.000 200
522.846.100
471.687.100
471.687.100 465.061.200
400.000.000
100
200.000.000
0
0
Januari Februari Maret April Mei Juni Juli Agustus September Oktober November Desember
January February March April May June July August September October November December
Volume Perdagangan Harga Penutupan
Trading Volume Closing Price
Aksi Korporasi Corporate Action
Selama tahun 2024, Perseroan tidak melakukan aksi During 2024, the Company did not take any corporate
korporasi yang menyebabkan terjadinya perubahan action that would have caused changes in shares, including
pada saham, seperti pemecahan saham (stock split), stock splits, reverse stock, dividends, bonus shares, changes
penggabungan saham (reverse stock), dividen saham, saham in par value of shares, issuance of convertible securities, as
bonus, perubahan nilai nominal saham, penerbitan efek well as addition and deduction of capital.
konversi, serta penambahan dan pengurangan modal.
Informasi Penghentian Sementara Perdagangan Information On Temporary Supension Of Shares
Saham (Supension) Dan/Atau Penghapusan Trading And/Or Delisting Of Shares
Pencatatan Saham (Delisting)
Sampai 31 Desember 2024 tidak terdapat penghentian As of December 31, 2024, there were no temporary
sementara perdagangan saham (suspension) dan/atau suspensions of shares trading and/or delisting of PWON
penghapusan pencatatan saham (delisting) saham PWON. shares.
Ikhtisar Obligasi, Sukuk Atau Obligasi Konversi Bond, Sukuk Or Convertible Bond Highlights
Pada tahun 2024, Perseroan tidak menerbitkan obligasi, In 2024, the Company did not issue any bonds, sukuk, or
sukuk atau obligasi konversi. Perseroan telah menerbitkan convertible bonds. The Company previously issued global
obligasi global senilai USD300 juta pada tanggal 19 April bonds worth USD 300 million on April 19, 2021, and an
2021 dan obligasi tambahan sebesar USD100 juta pada additional USD 100 million on May 17, 2021, with an
tanggal 17 Mei 2021 dengan bunga 4,875% yang akan interest rate of 4.875%, maturing on April 29, 2028. These
jatuh tempo pada 29 April 2028. Obligasi ini dicatatkan dan bonds are listed and traded on the Singapore Exchange
diperdagangkan di Singapore Exchange Securities dengan Securities with a seven-year tenor and were used to repay
tenor 7 (tujuh) tahun yang digunakan untuk pelunasan the 2024 Notes amounting to USD 250 million and for
Surat Utang 2024 sebesar USD250 juta dan keperluan general corporate purposes.
korporasi umum Perseroan.
Hingga 31 Desember 2024, rating Perseroan meningkat. As of December 31, 2024, the Company’s credit rating has
Fitch dari BB/stable menjadi BB+/stable, Moody’s dari improved. Fitch upgraded its rating from BB/stable to BB+/
Ba2/Positive menjadi Ba1/stable dan S&P tetap di BB+/ stable, Moody’s from Ba2/Positive to Ba1/stable, while
Stable. S&P maintained its rating at BB+/stable.
16 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 17
Berikut kronologi penerbitan obligasi Perseroan: The following is the chronology of the Company’s bond
issuance:
Obligasi Awal Obligasi Tambahan
Initial Bond Additional Bond
Emiten
PT Pakuwon Jati Tbk PT Pakuwon Jati Tbk
Issuer
Nama Seri
Senior Unsecured Note due 2028 Senior Unsecured Note due 2028
Series Name
Nilai Nominal
US$300.000.000 US$100.000.000
Nominal Value
Tanggal Efektif 29 April 2021 17 Mei 2021
Effective Date April 29, 2021 Mei 17, 2021
Harga yang Diterbitkan
100% 103,118%
Issued Price
Tenor 7 Tahun | Years 7 Tahun | Years
Struktur Kupon
4,875% 4,875%
Coupon Structure
USB AG Singapore Branch, Goldman Sachs
Underwriter USB AG Singapore Branch
(Singapore) Pte.
Wali Amanat The Bank of New York Mellon, London The Bank of New York Mellon, London
Trustee Branch Branch
Peringkat Emiten (saat penerbitan) Ba2 stable (Moody’s)/BB stable (S&P)/BB Ba2 stable (Moody’s)/BB stable (S&P)/BB
Issuer Ratings (as of issuance) stable (Fitch) stable (Fitch)
Peringkat Emiten (Per Desember 2024 Ba1 stable (Moody’s)/BB+ stable (S&P)/BB+ Ba1 stable (Moody’s)/BB+ stable (S&P)/
Issuer Ratings (as of December, 2024) stable (Fitch) BB+ stable (Fitch)
Peringkat Efek
Ba1/BB+/BB+ Ba1/BB+/BB+
Securities Rating
Informasi Sumber Pendanaan Lainnya Information On Other Funding Facilities
Perseroan tidak memperoleh sumber pendanaan lain Company did not receive other funding facilities from
dari pihak manapun. Dengan demikian, tidak terdapat other parties. Thus, there is no information regarding the
informasi terkait jumlah dan sumber pendanaan lainnya amount and funding facilities that will be presented in this
yang disajikan dalam laporan tahunan ini. annual report.
Pakuwon Mall Jogja
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 17
Page 18
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Penghargaan dan Sertifikasi
Awards and Certifications
GOLD - GREEN BUILDING COUNCIL INDONESIA GOLD - GREEN BUILDING CERTIFICATE
Pakuwon Center – TP6 Surabaya Pakuwon Center - TP5 Surabaya
Green Building Council Indonesia Green Building Council Indonesia
28 Maret 2024 | March 28, 2024 28 Maret 2024 | March 28, 2024
HIGHEST ENERGY INTENSITY SAVING MAIN INDEX
Four Points by Sheraton Tunjungan Plaza PT Pakuwon Jati
Marriott International TEMPO-IDNFINANCIALS 52
31 Maret 2024 | March 31, 2024 26 Juli 2024 | July 26, 2024
EDGE GREEN BUILDING SERTIFICATE GOLD STANDARD - INDONESIA’S BEST
Kota Kasablanka Jakarta MANAGED COMPANY
Green Building Council Indonesia PT Pakuwon Jati
1 Agustus 2024 | August 1, 2024 Deloitte
8 Agustus 2024 | August 8, 2024
18 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 19
BCI ASIA TOP 10 DEVELOPER AWARD 2024 2ND RUNNER UP ASEAN ENERGY EFFICIENCY
PT Pakuwon Jati Food Junction - Grand Pakuwon Surabaya
Building Construction Information (BCI Asia) ASEAN Energy Award 2024
19 September 2024 | September 19, 2024 27 September 2024 | September 27, 2024
THE BEST PROPERTIES AND REAL ESTATE SECTOR LANCASTER TOWER AS THE HIGHLY RECOGNISED
ON THE MAIN BOARD PREMIUM CONDOMINIUM IN SURABAYA
PT Pakuwon Jati Lancaster Tower - Surabaya
Asosiasi Analis Efek Indonesia (AAEI) dan CSA Community Properti Indonesia Award 2024
31 Oktober 2024 | October 31, 2024 29 November 2024 | November 29, 2024
EDGE Green Building Certificate 1st Gedung Hemat Energi
Tunjungan Plaza 6 Surabaya Blok M Plaza - Jakarta
Green Building Council Indonesia General Directorate of Renewable Energy, Ministry of Energy and Mineral
15 Desember 2024 | December 15, 2024 Resources
17 Desember 2024 | December 17, 2024
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 19
Page 20
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Kilas Peristiwa 2024
2024 Event Highlights
Groundbreaking Tower Lancaster &
Clayson di Pakuwon Mall Surabaya
Februari
Groundbreaking ceremony of Lancaster & Clayson
February
tower at Pakuwon Mall Surabaya
Pakuwon Jati melaksanakan acara groundbreaking tower Pakuwon Jati carried out groundbreaking ceremony of
Lancaster & Clayson di Pakuwon Mall Surabaya pada 28 Lancaster & Clayson tower at Pakuwon Mall Surabaya on
Februari 2024. Acara ini dihadiri oleh Direktur PT Pakuwon February 28, 2024. This moment was attended by Director
Jati Tbk, Sutandi Purnomosidi bersama General Manager of PT Pakuwon Jati Tbk, Sutandi Purnomosidi together with
Marketing Pakuwon Group, Liliani Harsono dan General General Manager Marketing of Pakuwon Group, Liliani Harsono
Manager Finance, Fenny serta jajaran petinggi Pakuwon and General Manager of Finance, Fenny as well as other senior
Group lainnya. officials of the Pakuwon Group.
April Topping off tower Amor di Bekasi
April
Topping off ceremony Amor tower in Bekasi
Pakuwon Jati melaksanakan acara topping off tower Amor Pakuwon Jati held the topping-off ceremony for Amor tower in
di bekasi pada 27 April 2024 yang menandai penyelesaian Bekasi on April 27, 2024, marking the completion of apartment
pembangunan apartemen di Superblok Pakuwon Mall construction within the Pakuwon Mall Bekasi superblock. This
Bekasi. Superblok ini diharapkan akan menjadi hunian dan superblock is expected to become a leading residential and
hiburan terkemuka di Kota Bekasi dengan konsep one-stop- lifestyle destination in Bekasi City, featuring a one-stop living
living. concept
20 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 21
Juni Pembelian tanah Semarang tahap 2
June seluas 5,2 hektar
Phase 2 Purchase of 5.2 hectares of land in Semarang
Pakuwon Jati melanjutkan komitmennya dalam Pakuwon Jati continues its commitment to geographic
diversifikasi geografis dengan pembelian tanah tahap 2 diversification with the acquisition of a second-phase land
di Semarang seluas 5,2 hektar pada 6 Juni 2024 senilai plot in Semarang, covering 5.2 hectares, on June 6, 2024, for
Rp 121,7 miliar. Dengan selesainya pembelian tahap 2 ini, a total value of IDR 121.7 billion. With the completion of this
maka total tanah perseroan di Semarang mencapai 18,2 second-phase acquisition, the company now owns a total of
hektar yang nantinya akan dikembangkan menjadi kawasan 18.2 hectares of land in Semarang, which will be developed
superblok yang mencakup ritel, mal, hotel dan apartemen. into a superblock area comprising retail spaces, a mall, hotels,
and apartments
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
Juni
June 2024
General Meeting of Shareholder (GMS) 2024
Perseroan menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang The Company held Annual General Meeting of Shareholder
Sahama Tahunan (RUPST) pada 12 Juni 2024 bertempat (AGMS) on June 12, 2024 took place ag Sheraton Grand
di Sheraton Grand Jakarta Gandaria City Hotel, Jakarta Jakarta Gandaria City Hotel, Jakarta and was attended by all
dan dihadiri oleh seluruh anggota Dewan Komisaris dan of Board of Commissioners and Directors of the Company.
Direksi Perseroan.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 21
Page 22
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Pakuwon Jati dan Marriott Internasional
Menandatangani Perjanjian untuk
Mengembangkan 5 Hotel di Jakarta,
September Batam dan Surabaya
September
Pakuwon Jati and Marriott International signed agreement
for a total of 5 more hotels in Jakarta, Batam and Surabaya
April
Pada 11 September 2024, PT Pakuwon Jati Tbk dan On September 11, 2024, PT Pakuwon Jati Tbk. and Marriott
April International, Inc. menandatangani perjanjian
Marriott International, Inc. signed agreements to develop 5 hotels in
untuk mengembangkan 5 hotel di Jakarta, Batam dan Jakarta, Batam and Surabaya. The agreements were signed
Surabaya. Perjanjian ditandatangani oleh Rajeev Menon, by Rajeev Menon, President, Asia Pacific excluding China,
Presiden, Asia Pasifik tidak termasuk China, Marriott Marriott International and Eiffel Tedja, Director of PT Pakuwon
International dan Eiffel Tedja, Direktur PT Pakuwon Jati Jati Tbk. and witnessed by David Marriott, Chairman of the
Tbk., dan disaksikan oleh David Marriott, Chairman of the Board Marriott International and Alexander Tedja as President
Board Marriott International dan Alexander Tedja, Presiden Commissioner of PT Pakuwon Jati Tbk.
Komisaris PT Pakuwon Jati Tbk.
Cemerlang Indo Properti (Anak
Perusahaan Pakuwon Jati)
Menandatangani Perjanjian dengan
Ascott Limited untuk Ascott Batam
Oktober
October Cemerlang Indo Properti (subsidiary of Pakuwon Jati) signed
agreement with The Ascott Limited for Ascott Batam
PT Pakuwon Jati Tbk melalui anak perusahaannya, PT PT Pakuwon Jati Tbk through its subsidiary, PT Cemerlang Indo
Cemerlang Indo Properti, menandatangani perjanjian Properti, signed a management agreement for Ascott Batam on
manajemen untuk Ascott Batam pada 17 Oktober 2024. October 17, 2024. This agreement was signed by Eiffel Tedja
Perjanjian ini ditandatangani oleh Eiffel Tedja (Direktur (Director of Pakuwon Jati), Kar Ling Wong (Chief Strategy
Pakuwon Jati), Kar Ling Wong (Chief Strategy Officer Officer and Managing Director for Southeast Asia at The Ascott
dan Managing Director untuk Asia Tenggara di The Limited), Ivy Wong (Director of Pakuwon Jati), Philip Barnes
Ascott Limited), Ivy Wong (Direktur Pakuwon Jati), Philip (Country General Manager at Ascott Limited) and witnessed by
Barnes (Country General Manager di Ascott Limited) dan Eddy Husein (Commissioner of PT Cemerlang Indo Properti) and
disaksikan oleh Eddy Husein (Komisaris PT Cemerlang Law Zhe Wen (Assistant Vice President, Business Development
Indo Properti) dan Law Zhe Wen (Assistant Vice President, Ascott Limited).
Business Development Ascott Limited).
22 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 23
Pembukaan Pakuwon City Mall 3 di
Surabaya
Oktober
October Grand Opening of Pakuwon City Mall 3 in Surabaya
Perseroan resmi membuka Pakuwon City Mall tahap 3 di The Company officially opened Pakuwon City Mall Phase 3 in
Surabaya pada 23 Oktober 2024 dengan menambah luas Surabaya on October 23, 2024 by increasing the total area
total menjadi 50.000 m² NLA dengan tingkat okupansi lebih to 50,000 m² NLA with an occupancy rate of more than 90%
dari 90% yang menghadirkan tenant lifestyle unggulan. which featuring superior lifestyle tenants. Pakuwon City Mall
Pakuwon City Mall terintegrasi dengan Pakuwon Town is integrated with Pakuwon Town Square, three apartment
Square, tiga tower apartemen, dan Hotel Aloft yang sedang towers and the and the Aloft Hotel that are currently under
dalam pembangunan. construction.
Pembukaan Pakuwon Mall Bekasi
November
November Grand Opening of Pakuwon Mall Bekasi
Perseroan meresmikan pembukaan Pakuwon Mall Bekasi The Company inaugurated the opening of Pakuwon Mall Bekasi
pada 22 November 2024, sebagai bagian dari superblok on November 22, 2024, as part of the 6th superblock which
ke-6 yang berdiri di atas lahan seluas 3,6 hektare. Pakuwon stands on an area of 3.6 hectares. Pakuwon Mall Bekasi offers a
Mall Bekasi menawarkan pengalaman belanja dan hiburan complete shopping and entertainment experience with an area
yang lengkap dengan luas 45.300 m² NLA dan tingkat of 45,300 m² NLA and an occupancy rate of more than 95%, as
okupansi lebih dari 95%, serta fasilitas unggulan. well as superior facilities.
PLTS di Royal Plaza Surabaya sebagai
yang terbesar di Jawa Timur untuk
Desember kategori mall
December
PLTS at Royal Plaza Surabaya is the largest PLTS in East
Java for the mall category
PLTS di Royal Plaza Surabaya resmi beroperasi pada 9 The PLTS at Royal Plaza Surabaya officially operated on
Desember 2024 dan dianugerahi sebagai PLTS terbesar di December 9, 2024 and was awarded as the largest PLTS in
Jawa Timur untuk kategori mall dengan luas 4.835 m² dan East Java for the mall category with an area of 4,835 m² and
kapasitas 863.5 kWp. PLTS ini mampu mengurangi biaya a capacity of 863.5 kWp. This PLTS is able to reduce electricity
listrik sekitar 8% dan penurunan emisi karbon sekitar 685 costs by around 8% and reduce carbon emissions by around
ton CO2e setiap tahunnya, setara dengan penyerapan CO2 685 tons of CO2e every year, equivalent to the absorption of
oleh lebih dari 1.500 pohon. CO2 by more than 1,500 trees.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 23
Page 24
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
The Lounge - Marriott Hotel Yogyakarta
02
Laporan
Manajemen
Management Report
24 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 25
Perseroan mengimplementasikan strategi dan kebijakan dengan mempertimbangkan target jangka panjang sehingga Perseroan dapat mencapai sasaran yang ditetapkan. Hal ini menunjukkan bahwa Perseroan memiliki arah pertumbuhan yang jelas dalam mencapai Visi dan Misi, serta dapat diukur keberhasilannya dari waktu ke waktu. The Company implements strategies and policies by considering long-term targets so that the Company can achieve the determined targets. This shows that the Company has a clear growth direction in achieving its Vision and Mission, and its success can be measured from time to time. PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 25
Page 26
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Laporan Dewan Komisaris
Board of Commissioners Report
Alexander Tedja
Presiden Komisaris
President Commissioner
26 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 27
“
Pemegang Saham dan Para
Pemangku Kepentingan yang
Terhormat“
Our valued Shareholders and Stakeholders
Mengawali sambutan ini, kami selaku Dewan Komisaris At the beginning of this message, we, the Board of
memanjatkan puji dan syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa Commissioners, would like to express our gratitude to God
yang telah memberikan rahmat dan karunia-Nya sehingga Almighty for His blessings and grace, which have enabled
PT Pakuwon Jati Tbk (Perseroan) berhasil meraih kinerja PT Pakuwon Jati Tbk (the “Company”) to achieve positive
yang positif di tahun 2024. performance in 2024.
Laporan ini merupakan bagian dari pertanggungjawaban This report serves as part of the Board of Commissioners’
Dewan Komisaris kepada Pemegang Saham dan seluruh accountability to the Shareholders and all stakeholders
pemangku kepentingan mengenai pengawasan kinerja for overseeing the performance of the Board of Directors
Direksi dalam menjalankan Perseroan dan pemberian in managing the Company and for providing guidance
arahan kepada Direksi sepanjang tahun 2024. Fokus throughout 2024. The supervision and direction provided
pengawasan dan pemberian arahan Dewan Komisaris by the Board of Commissioners were focused on supporting
diberikan guna membantu Direksi dalam merealisasikan the Board of Directors in achieving the targets set at the
target-target yang telah ditetapkan di awal tahun. beginning of the year.
Perekonomian tahun 2024 masih diwarnai oleh The global economy in 2024 remained marked by
ketidakpastian global, meskipun tekanan inflasi mulai uncertainty, although inflationary pressures began to ease
mereda dan laju kenaikan suku bunga cenderung and the pace of interest rate hikes slowed compared to
melambat dibandingkan tahun sebelumnya. Indonesia the previous year. Indonesia recorded economic growth
mencatat pertumbuhan ekonomi sebesar 5,03% pada of 5.03% in 2024, reflecting the country’s macroeconomic
tahun 2024, mencerminkan kestabilan ekonomi nasional di stability amidst global dynamics. Domestic demand
tengah dinamika global. Permintaan domestik masih kuat remained strong, with household consumption growing by
dengan pertumbuhan konsumsi rumah tangga sebesar 4.94%, higher than 4.82% in 2023. Household consumption
4,94%, lebih tinggi dari tahun 2023 yang sebesar 4,82%. continued to be the main contributor to economic
Konsumsi Rumah Tangga tetap menjadi kontributor growth, supported by controlled inflation and a more
utama pertumbuhan ekonomi didukung oleh inflasi yang accommodative monetary policy. Annual inflation stood
terkendali dan kebijakan moneter yang lebih longgar. at 1.57% as of December 2024, below Bank Indonesia’s
Inflasi tahunan tercatat sebesar 1,57% pada Desember target, while the benchmark interest rate was reduced to
2024, berada di bawah target Bank Indonesia, dan suku 5.75% to boost economic activity.
bunga acuan diturunkan menjadi 5,75% untuk mendorong
pertumbuhan.
Konsumsi Rumah Tangga Household Consumption
6 5.49 5.43 5.15 5.05 4.96 4.94 5.01 5.05 5.04 4.94 4.82 4.94
3
1 2.01
-3
-2.63
-6
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 27
Page 28
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Di sisi lain, pengeluaran konsumsi pemerintah meningkat On the other hand, government consumption expenditure
signifikan sebesar 6,61%, lebih tinggi dibandingkan rose significantly by 6.61%, compared to 3.02% in 2023.
tahun 2023 yaitu 3,02%. Akselerasi belanja pemerintah The acceleration in government spending became one of
menjadi salah satu faktor utama yang menopang daya the key factors in sustaining household purchasing power
beli masyarakat pada tahun 2024, seiring dengan realisasi in 2024, alongside a more expansionary budget realization
anggaran yang lebih ekspansif dan berbagai stimulus fiskal and various fiscal stimulus measures implemented to
yang diterapkan untuk menjaga momentum pemulihan maintain the momentum of economic recovery. In terms
ekonomi. Sementara itu dari sisi investasi, Pembentukan of investment, Gross Fixed Capital Formation (GFCF) grew
Modal Tetap Bruto (PMTB) tumbuh sebesar 4,61%, by 4.61%, slightly higher than 3.76% in 2023. Investment
mengalami sedikit peningkatan dari tahun 2023 sebesar remained a positive contributor to economic growth,
3,76%. Investasi tetap berkontribusi positif terhadap supported by ongoing infrastructure projects and the
pertumbuhan ekonomi, didukung oleh kelanjutan proyek inflow of foreign investment into several strategic sectors.
infrastruktur, serta masuknya investasi asing di beberapa
sektor strategis.
Dari sisi sektoral, pertumbuhan ekonomi Indonesia From a sectoral perspective, Indonesia’s economic growth
pada 2024 masih didorong oleh industri pengolahan, in 2024 continued to be driven by the manufacturing,
perdagangan, dan konstruksi. Namun, beberapa sektor trade, and construction sectors. However, several sectors
yang sebelumnya tumbuh pesat pasca-pandemi mulai that previously experienced rapid growth post-pandemic
menunjukkan tanda-tanda moderasi, terutama sektor began to show signs of moderation, particularly the
transportasi, akomodasi, dan pertanian. Sektor industri transportation, accommodation, and agriculture sectors.
pengolahan tetap menjadi pilar utama pertumbuhan The manufacturing industry remained a key pillar of
ekonomi, dengan laju pertumbuhan sebesar 4,43%, sedikit economic growth, with a growth rate of 4.43%, slightly
lebih rendah dibandingkan 4,64% tahun 2023. Sektor ini lower than 4.64% in 2023. This sector was still supported
masih didukung oleh peningkatan produksi manufaktur by increased domestic manufacturing production,
domestik, meskipun permintaan global yang lebih lemah although weaker global demand pressured the growth
turut menekan pertumbuhan ekspor barang manufaktur. of manufactured goods exports. Given its significant
Dengan kontribusi besar terhadap PDB, kinerja sektor ini contribution to GDP, the performance of this sector is
menjadi salah satu faktor kunci dalam menjaga stabilitas crucial for maintaining national economic stability.
ekonomi nasional.
20 19.87
15
13.96 11.94
10.52
10.00 9.80
10 9.47
8.69 8.11
8.56
5.53 7.02
4.89 4.64 5.34 5.20
4.85 4.86 4.91 4.96
5 4.43
4.67
2.25 2.01 2.75
1.31
0.67
0
Industri Perdagangan, Pertanian, Konstruksi Transportasi Penyediaan Jasa Lainnya Jasa Kesehatan Lainnya
Pengolahan Reparasi Mobil Kehutanan, & Construction dan Akomodasi & Other Services & Kegiatan Other
Manufacturing dan Sepeda Perikanan Pergudangan Makan Minum Sosial
Motor Agriculture, Transportation Provision of Health Services &
Trade, Car & Forestry & and Warehousing Accommodation Social Activities
Motorcycle Fisheries and Food &
Repair Beverage
2022 2023 2024
Sementara itu, sektor konstruksi mencatat akselerasi Meanwhile, the construction sector experienced significant
pertumbuhan yang cukup signifikan, mencapai 7,02%, acceleration, growing by 7.02% in 2024, up from 4.91%
meningkat dari 4,91% tahun 2023. Pertumbuhan ini in 2023. This growth was driven by the fast-tracking of
didorong oleh percepatan proyek infrastruktur strategis, strategic infrastructure projects and rising investments in
serta meningkatnya investasi properti dan bangunan. property and buildings.
Realisasi investasi di sektor properti menyumbang Rp122,9 Investment realization in the property sector contributed
triliun atau 7,2% dari total realisasi investasi nasional pada IDR 122.9 trillion, or 7.2% of the total national investment
tahun 2024 yang mencapai Rp1.714,2 triliun. Pertumbuhan realization of IDR 1,714.2 trillion in 2024. This continued
investasi yang berkelanjutan ini menunjukkan bahwa growth in investment demonstrates that the property
sektor properti masih tetap menarik serta mencerminkan sector remains attractive and reflects strong investor
persepsi yang baik di kalangan investor asing maupun confidence, both foreign and domestic.
domestik.
28 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 29
Sementara perkembangan pasar properti Indonesia, baik The Indonesian property market, both residential and pasar properti residensial maupun properti komersial commercial, showed positive development throughout the menunjukkan pertumbuhan positif. Indeks permintaan year. The commercial property demand index for rental properti komersial untuk kategori sewa pada triwulan properties grew by 2.84% in Q4 2024, while the demand IV 2024 tumbuh 2,84%, sementara permintaan properti for properties for sale also rose by 0.35%. komersial kategori jual juga tumbuh 0,35%. Kondisi makroekonomi yang stabil ini mendorong Indonesia’s macroeconomic stability has positively kinerja positif Perseroan, khususnya pada segmen contributed to the Company’s performance, particularly Pusat Perbelanjaan dan hotel, yang masing-masing in the mall and hotel segments, which recorded revenue membukukan pertumbuhan pendapatan sebesar 10% growth of 10% and 12%, respectively, compared to dan 12% dibandingkan tahun sebelumnya. Peningkatan the previous year. The growth in the mall segment was kinerja segmen pusat perbelanjaan terutama ditopang oleh mainly driven by higher occupancy rates and tenant kenaikan okupansi serta penyesuaian harga sewa tenant rental adjustments, while the hotel segment’s growth was yang berkontribusi terhadap pertumbuhan pendapatan supported by increased average room rates (ARR) and Perseroan. Sementara itu, pertumbuhan segmen hotel rising contributions from food & beverage revenues, in ditopang oleh kenaikan tarif rata-rata kamar (Average line with the rebound in mobility and increased social and Room Rate) dan peningkatan kontribusi dari pendapatan business events. food & beverage, seiring dengan tingginya pertumbuhan mobilitas masyarakat dan acara bisnis maupun sosial. Kebijakan intensif PPN yang diberlakukan sejak November The VAT incentive policy, implemented since November 2023 dan masih berlangsung hingga 2024, terbukti 2023 and continuing into 2024, has had a positive impact memberikan dampak positif terhadap kinerja penjualan on the Company’s sales performance throughout 2024. Perseroan di sepanjang tahun 2024. Tingginya minat High public interest in utilizing this incentive was reflected masyarakat untuk memanfaatkan insentif tersebut in the Company’s marketing sales, approximately 59% of tercermin dari kontribusi marketing sales, di mana sekitar which came from transactions benefiting from this VAT 59% berasal dari transaksi yang memanfaatkan insentif program. This policy not only stimulated demand but also PPN tersebut. Hal ini menunjukkan bahwa kebijakan served as a key catalyst in achieving the Company’s sales pemerintah tidak hanya mendorong permintaan, tetapi targets. juga menjadi katalis penting dalam pencapaian target penjualan Perseroan. Penilaian terhadap Kinerja Direksi Assessment of the Board of Directors’ Performance Dewan Komisaris terus melakukan pemantauan kinerja The Board of Commissioners has closely monitored the Perseroan secara intensif di tengah dinamika dan Company’s performance amid a dynamic and challenging tantangan ekonomi yang menantang melalui pendalaman, economic environment through in-depth reviews and pengkajian dan pembahasan atas laporan kinerja bulanan discussions of monthly and quarterly performance reports. dan triwulanan. Dewan Komisaris melihat bahwa Direksi telah berhasil We recognize that the Board of Directors has successfully menjaga stabilitas dan pertumbuhan bisnis Perseroan maintained business stability and growth through adaptive dengan strategi yang adaptif serta langkah-langkah strategies and effective risk mitigation measures. Our mitigasi risiko yang tepat. Beberapa indikator utama yang assessment is based on several key indicators, including menjadi dasar penilaian Dewan Komisaris terhadap kinerja achievement of targets, implementation of Good Direksi meliputi realisasi pencapaian target, implementasi Corporate Governance (GCG) principles, risk management prinsip Good Corporate Governance (GCG), kemampuan effectiveness, successful project development, and sound Direksi dalam memitigasi risiko-risiko yang berdampak human capital and stakeholder relations management. pada stabilitas bisnis Perseroan, keberhasilan Direksi dalam pengembangan proyek baru, serta pengelolaan sumber daya manusia maupun pengelolaan hubungan dengan investor dan pemangku kepentingan. Pada tahun 2024, Perseroan telah berhasil melanjutkan In 2024, the Company successfully continued its strategic inisiatif yang telah dijalankan dengan baik untuk menjaga initiatives, including the completion of the second phase kinerja yang berkelanjutan. Hal ini dapat dilihat pada of land acquisition in Semarang and the opening of pertumbuhan bisnis Perseroan, di mana pada tahun 2024 Pakuwon Mall Bekasi and Phase 3 of Pakuwon City Mall Perseroan telah berhasil melakukan penyelesaian tahap in Surabaya—important milestones in strengthening the kedua pembelian tanah Semarang dan berhasil melakukan Company’s recurring income base. ekspansi bisnis melalui pembukaan Pakuwon Mall Bekasi dan Pakuwon City Mall tahap 3 di Surabaya. Ekspansi yang dilakukan Perseroan menjadi milestone penting dalam memperkuat bisnis recurring income. PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 29
Page 30
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Selain itu, Pendapatan Perseroan tumbuh 8% dibandingkan The Company’s total revenue grew by 8% year-on-year,
tahun sebelumnya yang sebesar Rp6,20 triliun menjadi from IDR6.20 trillion in 2023 to IDR6.67 trillion in 2024,
Rp6,67 triliun, terutama dari kenaikan pendapatan primarily driven by an 11% increase in recurring revenue.
recurring sebesar 11%. Pertumbuhan pendapatan This growth was attributed to the contribution from malls,
recurring berasal dari pendapatan Pengusahaan Pusat offices, and serviced apartments, which accounted for 58%
Perbelanjaan, Perkantoran dan Apartemen Servis sebesar of total revenue, and hotels, which contributed 20%.
58% dan pendapatan hotel sebesar 20% dari total
pendapatan Perseroan tahun 2024. Hal ini menjadi salah
satu indikator keberhasilan lainnya yang dijalankan oleh
Perseroan.
Perusahaan mencatatkan marketing sales untuk tahun In terms of marketing sales, the Company recorded IDR1.55
2024 sebesar Rp1,55 triliun naik 16% dibandingkan trillion in 2024, a 16% increase from IDR1.34 trillion in
tahun lalu sebesar Rp1,34 triliun terutama dari penjualan 2023. This growth came from apartment sales in Pakuwon
sejumlah unit apartemen di Pakuwon Mall Surabaya, Mall Surabaya, Pakuwon Residences Bekasi, Eastcoast
Pakuwon Residences Bekasi, Eastcoast Mansion Surabaya Mansion Surabaya, and Kota Kasablanka Jakarta, as well
dan Kota Kasablanka Jakarta dan didukung oleh penjualan as landed house sales in Grand Pakuwon and Pakuwon City
unit rumah di township Grand Pakuwon dan Pakuwon City Surabaya.
Surabaya.
Dalam upaya menjalankan aspek keberlanjutan, pada As part of the Company’s sustainability efforts, by 2024, all
tahun 2024 seluruh gedung perkantoran Perseroan, of the Company’s office buildings, Kota Kasablanka Mall,
Kota Kasablanka Mall dan Tunjungan Plaza 6 Mall sudah and Tunjungan Plaza 6 Mall have been certified as green
memperoleh sertifikasi green building, dengan demikian buildings—representing 16% of the Company’s total Gross
sebanyak 16% dari total Gross Floor Area (GFA) gedung Floor Area (GFA). Furthermore, the Company inaugurated
Perseroan telah bersertifikasi green building. Selain itu, solar panels at Pakuwon Mall Jogja in March 2024
Perseroan telah meresmikan penggunaan solar panel di (206.01 kWp) and at Royal Plaza Surabaya in December
Pakuwon Mall Jogya di Maret 2024 dengan kapasitas 2024 (863.50 kWp). These initiatives demonstrate the
206,01 kWp dan Royal Plaza Surabaya di Desember Company’s commitment not only to financial gain but also
2024 dengan kapasitas 863,50 kWp. Inisiatif ini patut to environmental responsibility amid business growth.
diapresiasi, karena menunjukkan bahwa Perseroan tidak
hanya mengejar keuntungan materiil, tetapi juga turut
andil dalam menjaga lingkungan di tengah kemajuan bisnis.
Secara keseluruhan, Dewan Komisaris menilai bahwa Overall, the Board of Commissioners is of the view that the
Direksi telah menjalankan pengelolaan Perseroan dengan Board of Directors has managed the Company effectively
baik di tahun 2024, dengan pencapaian positif dalam aspek in 2024, delivering strong performance across financial,
keuangan, operasional, dan tata kelola. Dewan Komisaris operational, and governance aspects. We commend the
mengapresiasi kinerja Direksi, dengan strategi yang tepat, Board of Directors for executing the right strategies and
Direksi mampu mempertahankan pertumbuhan Perseroan maintaining sustainable growth.
secara berkelanjutan.
Pengawasan dalam Implementasi Strategi Oversight of Strategy Implementation
Sebagai Dewan Komisaris, kami memiliki tanggung jawab As the Board of Commissioners, we have a key responsibility
utama untuk mengawasi perumusan dan implementasi to oversee the formulation and implementation of the
strategi yang dijalankan oleh Direksi agar selaras dengan Company’s strategies to ensure alignment with its vision
visi dan misi Perseroan. Kami menggunakan pendekatan and mission. We adopt a systematic approach based on
yang sistematis dan berbasis tata kelola perusahaan Good Corporate Governance (GCG) in performing our
yang baik (Good Corporate Governance – GCG) dalam oversight and strategic advisory duties. In line with the
menjalankan fungsi pengawasan dan pemberian arahan economic outlook and industry trends that emphasize
strategis. Sejalan dengan kondisi ekonomi dan tren sustainable business growth, we believe that the Board of
industri yang berorientasi pada pertumbuhan bisnis yang Directors has formulated strategies with appropriate risk
berkelanjutan, Dewan Komisaris memandang Direksi telah mitigation.
merumuskan strategi Perseroan dengan mitigasi risiko
yang memadai.
Selain mengawasi perumusan strategi, kami juga secara In addition to overseeing strategy formulation, we also
aktif memantau dan mengawasi implementasi strategi actively monitor its implementation through regular
perusahaan yang telah dirancang oleh Direksi melalui meetings with the Board of Directors, reviews of
rapat secara berkala dengan Direksi, peninjauan terhadap financial reports, and evaluations of project progress. In
laporan keuangan Perseroan dan peninjauan terhadap collaboration with the Audit Committee and Internal Audit
progres proyek yang dijalankan oleh Perseroan. Bersama Division, we ensure that risk management is being applied
30 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 31
Komite Audit dan Divisi Internal Audit, kami juga properly and that digital optimization and sustainable
memastikan Perseroan telah menerapkan manajemen property initiatives are progressing effectively—ensuring
risiko dengan baik, serta melakukan pemantauan terhadap the Company remains on the right operational track.
optimalisasi digital maupun penerapan konsep properti
berkelanjutan. Hal ini kami lakukan untuk memastikan
Direksi dan manajemen Perseroan tetap berada di koridor
operasional yang tepat agar dapat berhasil dengan optimal.
Kami juga memberikan rekomendasi dan arahan kepada We also provided strategic recommendations to the Board
Direksi, salah satunya adalah terkait penunjukan of Directors, including the appointment of the Public
Kantor Akuntan Publik (KAP) dan Akuntan yang akan Accounting Firm (PAF) and Auditor to audit the Company’s
melaksanakan audit atas laporan keuangan Perseroan. financial statements. The Company appointed Liana Ramon
Perseroan menunjuk KAP Liana Ramon Xenia dan Rekan, Xenia and Partners, part of the Big Four firms in Indonesia,
yang merupakan bagian dari Big Four di Indonesia, which is registered with the Financial Services Authority
terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (OJK), serta telah (OJK) and experienced in auditing listed companies.
berpengalaman dalam mengaudit perusahaan terbuka.
One of the key performance indicators used by the Board
Salah satu indikator penilaian Dewan Komisaris of Commissioners in assessing the success of the Board
terhadap keberhasilan Direksi dalam merumuskan dan of Directors in formulating and executing strategy is the
mengimplementasikan strategi adalah terlaksananya on-schedule opening of Pakuwon Mall Bekasi and Phase
pembukaan Pakuwon Mall Bekasi dan Pakuwon City Mall 3 of Pakuwon City Mall in Surabaya, with occupancy rates
tahap 3 di Surabaya sesuai jadwal yang telah ditetapkan, reaching 95% and 90% respectively at the time of opening.
dengan tingkat okupansi masing-masing mencapai 95% In line with this expansion, the total Net Leasable Area
dan 90% pada saat pembukaan. Seiring dengan ekspansi (NLA) of all malls managed by the Company increased by
tersebut, total Net Leasable Area (NLA) seluruh mal yang 8.43%, from 782,632 m² to 848,159 m².
dikelola oleh Perseroan meningkat sebesar 8,43%, dari
782.632 m² menjadi 848.159 m².
Penilaian terhadap Penerapan Tata Kelola Assessment of Corporate Governance and
Perusahaan dan Inisiatif Keberlanjutan Sustainability Initiatives
Perseroan menerapkan praktik tata kelola dengan The Company upholds governance practices based on
berlandaskan rambu-rambu peraturan yang berlaku, applicable regulations, ethical norms, and business best
norma-norma kepatutan dan praktik-praktik bisnis terbaik. practices. Consistent implementation of Good Corporate
Kekonsistenan penerapan praktik Tata Kelola Perusahaan Governance (GCG) across all business processes is
yang Baik atau Good Corporate Governance (GCG) secara expected to improve year by year.
tepat, efektif, dan menyeluruh dalam setiap proses bisnis di
lingkup Perseroan, diharapkan semakin sempurna tahun ke
tahun.
Dewan Komisaris menilai bahwa penerapan tata kelola The Board of Commissioners assesses that the Company’s
perusahaan (GCG) pada Perseroan di tahun 2024 telah GCG implementation in 2024 was effective, marked by
berjalan dengan baik, dengan beberapa pencapaian notable achievements in transparency, risk management,
signifikan dalam transparansi, pengelolaan risiko, serta and ESG implementation.
penerapan ESG.
Dewan Komisaris Perseroan memberikan pandangan We are encouraged by the Company’s consistent
positif terhadap penerapan tata kelola perusahaan. Kami application of good governance principles, as reflected
menilai bahwa perusahaan telah mengimplementasikan in various awards and recognitions. A key milestone was
prinsip-prinsip tata kelola yang baik secara konsisten, yang the Gold Standard award in Indonesia’s Best Managed
tercermin dalam berbagai penghargaan dan pengakuan Companies 2024 by Deloitte on August 8, 2024. This
yang diterima. Salah satu pencapaian penting adalah marked the fourth consecutive year that Pakuwon Jati has
penghargaan Gold Standard dalam ajang Indonesia’s Best received this recognition, making it the first company in
Managed Companies 2024 yang diselenggarakan oleh Indonesia to achieve Gold Standard status—highlighting
Deloitte pada tanggal 8 Agustus 2024. Penghargaan ini excellence in business strategy, corporate culture,
diberikan setelah Pakuwon Jati berhasil mempertahankan innovation, governance, and financial performance.
status Best Managed selama empat tahun berturut-
turut, menjadikannya perusahaan pertama di Indonesia
yang mencapai level Gold Standard. Pengakuan ini
mencerminkan keunggulan Pakuwon Jati dalam strategi
bisnis, budaya perusahaan, inovasi, serta tata kelola dan
kinerja keuangan.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 31
Page 32
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Four Points Bali, Kuta
Selain itu, penerapan prinsip tata kelola perusahaan In addition, the Company’s good governance is also
yang baik juga tercermin dari berbagai kebijakan demonstrated through the implementation of key
Perseroan. Beberapa di antaranya mencakup penerapan policies, including a Whistleblowing System, Anti-Money
Whistleblowing System, kebijakan Anti-Money Laundering, Laundering policies, environmental management, product
manajemen lingkungan, keamanan dan kualitas produk, quality and safety, occupational health and safety, and a
keselamatan dan kesehatan kerja, serta pedoman kode Code of Conduct. These policies are actively socialized to
etik. Sebagai bagian dari komitmen terhadap pelaksanaan employees and third parties such as vendors and suppliers,
dan penegakan kebijakan-kebijakan tersebut, Perseroan particularly concerning the Whistleblowing System and
secara aktif melakukan sosialisasi kepada karyawan serta Anti-Money Laundering.
pihak ketiga seperti vendor dan pemasok, khususnya terkait
Whistleblowing System dan Anti-Money Laundering.
Perseroan juga telah menerapkan inisiatif keberlanjutan The Company has also actively implemented sustainability
sebagai bagian dari penerapan Environmental, Social, and initiatives as part of its Environmental, Social, and
Governance (ESG). Dewan Komisaris percaya, langkah yang Governance (ESG) commitments. The Board of
diambil Direksi dalam menerapkan inisiatif keberlanjutan Commissioners believes these efforts will bring long-
akan memberikan nilai tambah dan berdampak positif bagi term added value and positive impact to the Company’s
keberlanjutan serta kemajuan perusahaan dalam jangka progress. Therefore, we fully support the integration of
panjang. Oleh karena itu, kami mendukung langkah Direksi ESG into the Company’s operations.
dalam menerapkan ESG ke dalam kegiatan operasional
Perseroan.
Untuk ke depannya, Kami menilai Perseroan perlu lebih Going forward, we believe the Company should enhance
meningkatkan pengelolaan risiko, mempercepat digitalisasi its risk management, accelerate governance digitalization,
dalam tata kelola, serta memperkuat implementasi ESG and further strengthen ESG implementation to better face
agar lebih siap menghadapi tantangan ekonomi dan the evolving economic and regulatory landscape.
regulasi yang terus berkembang.
32 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 33
Penilaian Kinerja Komite Di Bawah Dewan Evaluation of Committees Under the Board of Komisaris Commissioners Dalam menjalankan tugasnya, Dewan Komisaris dibantu In carrying out its duties, the Board of Commissioners oleh Komite Audit yang berperan aktif membantu Dewan is supported by the Audit Committee, which plays Komisaris dalam pengawasan, penyusunan laporan an active role in overseeing financial reporting, risk keuangan, implementasi manajemen risiko, pelaksanaan management, audit implementation, and in recommending audit keuangan dan memberikan rekomendasi the appointment and dismissal of Public Accountants pengangkatan dan pemberhentian Akuntan Publik (AP) (AP) and Public Accounting Firms (KAP). All reviews and dan Kantor Akuntan Publik (KAP) di Perseroan. Seluruh recommendations from the Audit Committee serve as hasil telaahan dan rekomendasi yang diberikan menjadi important considerations for the Board of Commissioners pertimbangan bagi Dewan Komisaris dalam mengawasi in providing oversight and guidance to the Board of dan memberikan arahan kepada Direksi. Directors. Dewan Komisaris secara periodik melakukan penilaian We periodically evaluate the performance of the Audit terhadap kinerja Komite Audit. Indikator-indikator Committee based on indicators such as activity levels, penilaiannya mencakup keaktifan Komite Audit dalam meeting attendance, documentation processes, and the menjalankan tugasnya, kehadiran dalam rapat, proses quality of recommendations provided. Based on these dokumentasi, dan rekomendasi yang diberikan. Dengan criteria, we conclude that the Audit Committee performed mengacu dari hasil indikator-indikator tersebut, Dewan effectively throughout 2024. Komisaris menilai kinerja Komite Audit cukup baik di sepanjang 2024. PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 33
Page 34
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Komposisi Dewan Komisaris Board of Commissioners Composition
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Annual General Meeting of Shareholders
(RUPST) Tahun Buku 2023 tanggal 12 Juni 2024 diputuskan (AGMS) for the 2023 fiscal year held on June 12, 2024, it
tidak ada penggantian dan penambahan anggota Dewan was resolved that there would be no changes or additions
Komisaris di tahun 2024. to the composition of the Board of Commissioners in 2024.
Dengan demikian susunan Dewan Komisaris per 31 As such, the composition of the Board of Commissioners as
Desember 2024 adalah sebagai berikut : of December 31, 2024, is as follows:
Nama Jabatan Dasar Pengangkatan Periode
Presiden Komisaris Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022
Alexander Tedja 2022-2025
President Commissioner Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Komisaris Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022
Ir. Richard Adisastra 2022-2025
Commissioner Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. Komisaris Independen Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022
2022-2025
MSi Independent Commissioner Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Pandangan Terhadap Prospek Usaha dan Outlook on Business Prospects and Sustainability
Keberlanjutan
Perekonomian global pada tahun 2025 masih akan The global economy in 2025 is expected to remain
dibayangi dengan berbagai tantangan dan ketidakpastian. overshadowed by various challenges and uncertainties,
Diwarnai oleh ketegangan geopolitik, peperangan dan/ including geopolitical tensions, ongoing wars and/or
atau instabilitas di Timur Tengah, dan fragmentasi instability in the Middle East, and growing fragmentation in
perdagangan dunia. Atas kondisi tersebut, IMF dalam rilis global trade. Reflecting these conditions, the International
World Economic Outlook (WEO) memperkirakan Produk Monetary Fund (IMF), in its World Economic Outlook
Domestik Bruto (PDB) global pada tahun 2025 akan (WEO), has projected global Gross Domestic Product
berada di kisaran angka 3,2%, sedangkan inflasi global (GDP) growth for 2025 at around 3.2%, while global
diperkirakan melambat menjadi 4,3% di tahun 2025 (lebih inflation is expected to ease to 4.3%, down from 5.8% in
rendah dibandingkan inflasi tahun 2024 sebesar 5,8%). 2024.
Dari sisi ekonomi domestik, prospek ekonomi Indonesia Domestically, Indonesia’s economic outlook for 2025
pada tahun 2025 diperkirakan akan tetap positif di tengah remains positive despite global uncertainty and ongoing
ketidakpastian ekonomi global dan situasi geopolitik geopolitical developments. The World Bank and several
dunia yang sedang berlangsung. Bank Dunia (World other international institutions forecast that Indonesia’s
Bank) dan sederet lembaga internasional lainnya kompak economy will remain stable with growth exceeding 5%.
meramalkan pertumbahan ekonomi Indonesia pada tahun The Institute for Development of Economics and Finance
2025 akan cenderung stabil di atas 5%. Adapun proyeksi (INDEF) projects the national inflation rate in 2025 at
inflasi nasional pada tahun 2025, Institute for Development 2.8%, aligning with the Indonesian government’s inflation
of Economics and Finance (Indef) memproyeksikan angka target of 2.5% ± 1% year-on-year.
inflasi tahun 2025 di angka 2,8% dimana angka tersebut
masuk dalam internal target inflasi pemerintah RI sebesar
2,5% year-on-year (yoy) dengan deviasi 1 (satu)%.
Permintaan domestik maupun global yang tetap kuat Strong domestic and global demand will continue to be key
menjadi penopang pertumbuhan, terutama pada sektor- drivers of growth, particularly in sectors linked to public
ektor terkait mobilitas masyarakat yang mencatat mobility, which recorded notable expansion in 2024. For
pertumbuhan signifikan sepanjang tahun 2024, instance, the transportation sector grew by 8.69%, while
diantaranya sektor transportasi yang tumbuh 8,69%. accommodation and food & beverage services expanded by
Sejalan dengan itu, sektor Akomodasi dan Makan Minum 8.56%. This momentum was largely fueled by the hosting
juga tumbuh tinggi, sebesar 8,56%. Momentum ini didorong of national and international events and improvements
oleh penyelenggaraan event nasional dan internasional in tourism infrastructure, which boosted the flow of both
serta perbaikan infrastruktur pendukung pariwisata yang domestic and foreign tourists.
meningkatkan arus wisatawan baik dari domestik dan
mancanegara.
34 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 35
Melihat kondisi tersebut, kami optimis peluang usaha Given these conditions, we remain optimistic about the
Perseroan di masa akan datang masih memberikan prospek Company’s future business opportunities. The stable
yang positif. Kondisi iklim politik yang aman pasca pemilu political climate following the elections is expected to
akan menarik investor diiringi dengan membaiknya sektor attract investors. Additionally, the recovery in the tourism
pariwisata serta kebijakan Pemerintah memperpanjang sector and the government’s extension of the VAT incentive
kebijakan insentif PPN untuk pasar perumahan hingga policy for the housing market through 2025 are expected
2025, akan menjadi pendorong utama untuk pertumbuhan to be the main catalysts for growth in the property sector
sektor properti di tahun 2025. in the coming year.
Meskipun begitu, Dewan Komisaris juga mengingatkan Nonetheless, the Board of Commissioners also reminds
Direksi akan tantangan yang akan dihadapi Perseroan the Board of Directors of the challenges the Company
di tahun 2025, antara lain fluktuasi nilai tukar yang may face in 2025, including exchange rate fluctuations
berdampak pada biaya bahan baku konstruksi serta affecting construction material costs and increasingly
persaingan di sektor properti yang semakin ketat. Namun, intense competition in the property sector. However,
strategi marketing melalui transformasi digital diharapkan marketing strategies supported by digital transformation
dapat meningkatkan daya tarik investasi dan mendorong are expected to increase investment appeal and boost
tingkat konsumsi masyarakat, sehingga mampu menopang consumer demand, thereby sustaining demand for
permintaan terhadap produk properti. property products.
Dewan Komisaris mendukung langkah strategis dan The Board of Commissioners fully supports the strategic
rencana bisnis yang diambil Direksi untuk tetap menjaga steps and business plans prepared by the Board of
pertumbuhan Perseroan di tahun 2025. Adapun strategi Directors to maintain the Company’s growth in 2025. Key
dan Rencana Bisnis tahun 2025 antara lain: strategies and business plans for 2025 include:
1. Memaksimalkan penjualan rumah dan apartemen 1. Maximize sales of ready-to-occupy houses and
siap huni dengan memanfaatkan insentif PPN yang apartments by leveraging the extended VAT
diperpanjang hingga tahun 2025. incentive, which is valid until 2025.
2. Menjalankan pembangunan proyek sesuai jadwal, 2. Ensure timely progress of ongoing projects,
yaitu apartemen dan hotel di Superblok Pakuwon Mall including apartments and a hotel at Pakuwon Mall
Bekasi, Pakuwon City Mall tahap 3. Surabaya, dan Bekasi Superblock, Phase 3 of Pakuwon City Mall in
Pakuwon Mall tahap 5 Surabaya. Surabaya, and Phase 5 of Pakuwon Mall in Surabaya.
3. Memulai pengembangan proyek baru, yaitu Kota 3. Commence development of new projects, namely
Kasablanka Phase 4 dan Superblok Pakuwon Mall Phase 4 of Kota Kasablanka and the Pakuwon Mall
Semarang. Semarang Superblock.
4. Menyelesaikan pembelian lahan di Semarang sebagai 4. Complete land acquisition in Semarang as part of
bagian dari strategi ekspansi. the Company’s expansion strategy.
5. Mengembangkan pendapatan berulang melalui 5. Grow recurring income streams by acquiring a hotel
pembelian hotel di Bali yang memiliki prospek in Bali, a location with high growth potential.
pertumbuhan tinggi.
6. Menerapkan strategi yang terukur untuk mengurangi 6. Implement a measured strategy to reduce exposure
eksposur terhadap USD dollar, guna menjaga stabilitas to the US Dollar, helping to maintain financial
keuangan di tengah volatilitas nilai tukar. stability amid exchange rate volatility.
Dewan Komisaris meyakini keunggulan konsep Superblok The Board of Commissioners believes that the Company’s
Perseroan, langkah-langkah strategis yang tepat, inovasi Superblock concept, strategic execution, product
dan desain produk, efisiensi operasional, dan pemanfaatan innovation and design, operational efficiency, and the
teknologi digital khususnya di bidang pemasaran, akan use of digital technology—particularly in marketing—will
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 35
Page 36
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
membuat Perseroan tetap kompetitif dan tumbuh secara enable the Company to remain competitive and achieve
berkelanjutan di tengah dinamika pasar. sustainable growth amidst evolving market dynamics.
Penutup Closing
Perseroan telah membuktikan bahwa dengan The Company has proven that by integrating its strengths
mengintegrasikan berbagai keunggulan yang ada, across various dimensions, it can deliver improved
Perseroan mampu meraih kinerja yang lebih baik menuju performance and progress toward sustainable business
pertumbuhan bisnis yang berkelanjutan. Pencapaian ini growth. This achievement would not have been possible
tentunya tidak lepas dari dukungan seluruh personel without the support of all personnel within the Company.
Perseroan. Karena itu, perkenankan atas nama Dewan Therefore, on behalf of the Board of Commissioners, we
Komisaris menyampaikan terima kasih kepada Direksi dan would like to express our sincere appreciation to the Board
karyawan atas komitmen, dedikasi dan upaya kerja keras of Directors and all employees for their commitment,
untuk memberikan kinerja terbaik dalam operasional di dedication, and tireless efforts in delivering excellent
sepanjang tahun 2024. performance throughout 2024.
Dewan Komisaris juga mengucapkan terima kasih We also extend our gratitude to all shareholders for their
kepada pemegang saham yang senantiasa mendukung continuous support in sustaining the Company’s business,
keberlangsungan bisnis Perseroan, dan kepada para and to our stakeholders—customers, visitors, tenants, and
pemangku kepentingan lainnya (pelanggan, pengunjung, business partners—for their unwavering trust, loyalty, and
tenant, dan mitra kerja) atas kepercayaan, loyalitas, dan collaboration, which have enabled the Company to grow
dukungan tanpa henti sehingga Perseroan dapat terus sustainably. The Board of Commissioners hopes that this
tumbuh berkelanjutan. Dewan Komisaris berharap agar harmonious relationship and collaboration will continue to
relasi dan kerja sama yang harmonis ini dapat terus dibina be nurtured in the future.
dengan baik
Surabaya, 25 April 2025
Atas nama Dewan Komisaris,
On Behalf of the Board of Commissioners
Alexander Tedja
Presiden Komisaris
President Commissioner
36 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 37
Dewan Komisaris
Board Of Commissioners
Alexander Tedja
Presiden Komisaris
President Commissioner
Ir. Richard Adisastra
Komisaris
Commissioner
Dr. Dyah Pradnyaparamita
Duarsa,MM. MSi
Komisaris Independen
Independent Commissioner
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 37
Page 38
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Laporan Dewan Direksi
Board of Directors Report
Alexander Stefanus
Ridwan Suhendra
Presiden Direktur
President Director
38 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 39
“ Pemegang Saham dan Para Pemangku Kepentingan yang Terhormat“ “Dear Esteemed Shareholders and Stakeholders,” Segala puji dan syukur kami panjatkan ke hadirat Tuhan All praise and gratitude are due to God Almighty for His Yang Maha Esa, atas limpahan rahmat, karunia, dan blessings, grace, and guidance that have enabled the penyertaan-Nya sehingga Perseroan mampu melewati Company to navigate the year 2024 with great enthusiasm tahun 2024 dengan penuh semangat dan dedikasi, serta and dedication. Despite the considerable challenges posed mencatatkan kinerja yang solid dan membanggakan di by both global and domestic economic conditions, the tengah berbagai tantangan perekonomian global maupun Company successfully delivered solid and commendable domestik yang tidak ringan. performance throughout the year. Sebagai bagian yang tidak terpisahkan dari laporan ini, As an integral part of this report, we also present the kami juga menyampaikan Laporan Keuangan Perseroan Company’s Financial Statements, which have been yang telah diaudit secara independen oleh Kantor Akuntan independently audited by the Public Accounting Firm Liana Publik Liana Ramon Xenia & Rekan. Berdasarkan hasil Ramon Xenia & Partners. Based on the audit results, the audit yang dilakukan, Kantor Akuntan Publik tersebut firm issued an unqualified opinion in all material respects, telah memberikan opini wajar dalam semua hal yang indicating that the financial statements have been prepared material, yang mencerminkan bahwa laporan keuangan and presented in accordance with the applicable Financial Perseroan telah disusun dan disajikan sesuai dengan Accounting Standards in Indonesia, and fairly reflect the Standar Akuntansi Keuangan yang berlaku di Indonesia, Company’s financial position in an honest and transparent serta mencerminkan kondisi keuangan Perseroan secara manner. jujur dan transparan. Kami berharap laporan ini dapat memberikan gambaran We hope this report provides a comprehensive overview yang komprehensif mengenai kinerja dan arah strategis of the Company’s performance and strategic direction, and Perseroan, serta menjadi wujud nyata komitmen kami serves as a tangible form of our commitment to creating dalam menciptakan nilai tambah secara berkelanjutan bagi sustainable value for all stakeholders. seluruh pemangku kepentingan. Dinamika Perekonomian 2024 Dan Pertumbuhan Economic Dynamics in 2024 and Indonesia’s Properti Indonesia Property Growth Sepanjang tahun 2024, perekonomian global tetap tumbuh Throughout 2024, the global economy continued to positif di tengah berbagai ketidakpastian ekonomi dan grow positively amid ongoing economic and political politik. Pertumbuhan ekonomi global tahun 2024 sebesar uncertainties. The global economic growth rate in 2024 3,29%, sedikit lebih rendah dari tahun sebelumnya stood at 3.29%, slightly lower than 3.33% in the previous sebesar 3,33%. Meskipun mengalami sedikit perlambatan, year. Despite the slight slowdown, the growth remained pertumbuhan ekonomi global tahun 2024 tetap solid, solid, supported by disinflation trends across several didukung oleh tren disinflasi di berbagai negara, serta countries and more accommodative monetary policies— kebijakan moneter yang lebih akomodatif melalui particularly with the U.S. Federal Reserve cutting its penurunan suku bunga acuan, terutama dari Bank Sentral benchmark interest rate by 100 basis points in 2024, from AS (The Fed) yang telah turun suku bunganya sebesar 100 5.50% in 2023 to 4.50%. basis poin tahun 2024, menjadi 4,50% dari 5,50% tahun 2023. Dari sisi domestik, kinerja perekonomian Indonesia juga On the domestic front, Indonesia’s economic performance sedikit melemah. Pertumbuhan ekonomi nasional tahun also experienced a slight slowdown. National economic 2024 tercatat sebesar 5,03%, sedikit melambat dari tahun growth in 2024 was recorded at 5.03%, a marginal decline 2023 sebesar 5,05%. Meskipun sedikit melambat, namun from 5.05% in 2023. Despite this slight deceleration, pertumbuhan ekonomi Indonesia tetap solid, dengan Indonesia’s economic growth remained solid, supported by pertumbuhan permintaan domestik yang kuat. strong domestic demand. PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 39
Page 40
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Tabel Realisasi Asumsi Dasar Ekonomi Makro 2023- Table of Realization of Basic Macroeconomic
2024 Assumptions, 2023 - 2024
Indikator
2020 2021 2022 2023 2024
Indicator
BI-Rate 3.75% 3.50% 5.50% 6.00% 6.00%
GDP -2.10% 3.69% 5.31% 5.05% 5.03%
Oil Price / Barrel US$51.8 US$77.8 US$80.3 US$77.0 US$74.6
CPI 1.68% 1.87% 5.51% 2.61% 1.57%
Current Account -0.45% 0.28% 1.00% -0.10% -0.60%
USD/IDR 14,050 14,250 15,568 15,397 16,102
JCI 5,979 6,581 6,851 7,273 7,080
EPS Growth -24% 43% 39% 14% 4 - 7% *
Indo GB 10-Yr 5.89% 6.38% 6.94% 6.48% 6.99%
Source: Bloomberg (historical data), Estimates by BPAM Research Team (as of 8 Apr 2025)
Berdasarkan komponen pengeluaran, pertumbuhan Based on expenditure components, household consumption
konsumsi rumah tangga tahun 2024 tercatat sebesar growth in 2024 was recorded at 4.94%, slightly higher
4,94%, lebih tinggi dari tahun 2023 sebesar 4,82%. than 4.82% in 2023. Household consumption remained
Konsumsi rumah tangga tetap menjadi kontributor the main contributor to economic growth, supported by
utama pertumbuhan ekonomi, didukung oleh inflasi yang controlled inflation and more accommodative monetary
terkendali dan kebijakan moneter yang lebih longgar. policies. Meanwhile, the construction sector experienced a
Sementara itu, sektor konstruksi mencatat akselerasi significant acceleration in growth, reaching 7.02%, up from
pertumbuhan yang cukup signifikan, mencapai 7,02%, 4.91% in 2023. This growth was driven by the acceleration
meningkat dari 4,91% tahun 2023. Pertumbuhan ini of strategic infrastructure projects and increasing
didorong oleh percepatan proyek infrastruktur strategis, investments in property and buildings.
serta meningkatnya investasi properti dan bangunan.
Di tahun 2024, realisasi investasi properti Indonesia In 2024, property investment realization in Indonesia
mencapai Rp122,9 triliun atau 7,2% dari total realisasi reached IDR 122.9 trillion, or 7.2% of the total national
investasi nasional pada tahun 2024 yang mencapai investment realization of IDR 1,714.2 trillion. This figure
Rp1.714,2 triliun, di mana nilai ini disumbang dari was contributed by the housing, industrial estate, and office
sektor perumahan, kawasan industri dan perkantoran. sectors. The sustained investment growth in Indonesia’s
Pertumbuhan investasi yang berkelanjutan di sektor property sector demonstrates that this sector remains
properti Indonesia menunjukkan bahwa sektor ini masih attractive and promising.
tetap menarik.
Sementara perkembangan pasar properti Indonesia Despite global challenges, Indonesia’s property market
terus menunjukkan perkembangan yang positif di tengah continued to show positive developments. Both the
tantangan global. Sektor properti residensial maupun residential and commercial property sectors experienced
properti komersial mengalami pertumbuhan. Berdasarkan growth. According to data from Bank Indonesia, the
data dari Bank Indonesia, indeks harga properti residensial residential property price index in Q4 2024 grew by 1.39%
pada triwulan IV 2024 tumbuh 1,39% (yoy) meskipun (YoY), although sales declined by 15.09% in the same
penjualannya menurun 15,09% di triwulan IV 2024. quarter. Meanwhile, the commercial property demand
Sedangkan indeks permintaan properti komersial untuk index for the rental category in Q4 2024 grew by 2.84%
kategori sewa pada triwulan IV 2024 tumbuh sebesar (YoY), and for the sale category, it increased by 0.35%
2,84% (yoy) dan indeks permintaan properti komersial (YoY). The increase in the rental demand index was mainly
untuk kategori jual tumbuh 0,35% (yoy). Meningkatnya driven by growing demand for serviced apartments, as well
indeks permintaan properti komersial untuk kategori sewa as hotels and convention halls.
disebabkan oleh permintaan pada segmen apartemen
sewa, serta segmen hotel dan convention hall.
Berdasarkan data BPS, pertumbuhan ekonomi 2024 cukup According to BPS (Statistics Indonesia), the economy in
terbantu oleh geliat sektor pariwisata dengan pertumbuhan 2024 also benefited significantly from the tourism sector,
9,8% di sepanjang 2024. Pertumbuhan tersebut didukung which grew by 9.8% throughout the year. This growth was
40 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 41
oleh peningkatan aktivitas rekreasi seiring meningkatnya supported by rising recreational activities, in line with an
jumlah wisatawan nusantara dan wisatawan mancanegara increase in both domestic and international tourists, and
serta berbagai event nasional dan internasional, baik the hosting of various national and international events,
event olahraga maupun hiburan. Jumlah kedatangan including sports and entertainment. The number of
wisatawan mancanegara mencapai rekor tertinggi, yaitu international tourist arrivals reached a record 12,658,048
12.658.048 antara Januari hingga November 2024, yang between January and November 2024, the highest in the
merupakan jumlah tertinggi dalam lima tahun terakhir. last five years — a significant 20.17% increase compared
Lonjakan ini merupakan peningkatan signifikan sebesar to 2023. By the end of December 2024, total international
20,17 persen dibandingkan 2023. Total sampai Desember tourist arrivals reached 13.9 million. This surge in tourism
2024 kunjungan wisatawan mancanegara mencapai 13,9 contributed to a rise in hotel occupancy rates, with
juta. Meningkatnya kunjungan wisatawan berimbas pada star-rated hotels across Indonesia reaching an average
tingkat hunian kamar hotel. Di tahun 2024, Tingkat hunian occupancy rate of 52.56% in 2024.
kamar hotel berbintang di Indonesia mencapai 52,56%.
Tingkat Penghunian Kamar Hotel Occupancy Rate of Hotel Room
Hotel-Bintang Star-Hotel
57.15
56.36
54.95
52.62
51.46
52.56
50.48
51.12
47.82
47.24
34.95
33.74
Bintang 5 Bintang 4 Bintang 3 Bintang 2 Bintang 1 Seluruh Kelas
Star 5 Star 4 Star 3 Star 2 Star 1 All Class
Sumber | Source : BPS 2024 2023
Sementara tingkat produktivitas hotel selama tahun 2024 Meanwhile, hotel productivity in 2024 reached 78.84
mencapai 78,84 juta, meningkat 6,50 juta atau naik 8,99% million room nights, an increase of 6.50 million or 8.99%
dari tahun 2023. Peningkatan tertinggi terjadi di kelas compared to 2023. The highest increase occurred in the
hotel bintang 5 yang mencapai 20,71 persen dari 9,54 juta five-star hotel category, which rose by 20.71%, from 9.54
malam kamar terjual pada 2023 menjadi 11,51 juta malam million room nights sold in 2023 to 11.51 million in 2024.
kamar pada tahun 2024.
Dari properti ritel atau pusat perbelanjaan, Asosiasi In the retail property sector, the Indonesian Shopping
Pengusaha Pusat Belanja Indonesia (APPBI) mencatat Center Association (APPBI) recorded industry growth of
pertumbuhan industri pusat perbelanjaan pada tahun 9%-10% (YoY) in 2024. However, APPBI adjusted the mall
2024 tumbuh di angka 9%-10% (yoy), dimana APPBI occupancy target to 80%, due to the import restriction
memproyeksikan target okupansi mal terkoreksi di angka policy, which impacted retailers’ decisions to expand or
80% yang dikarenakan adanya kebijakan pembatasan open new stores in several malls. Despite this, shopping
impor yang berpengaruh pada keputusan para peritel center foot traffic during the 2025 Christmas and New
dalam melakukan penambahan toko atau membuka toko Year (Nataru) period increased by 15% compared to the
baru di sejumlah mal. Meskipun begitu, tingkat kunjungan same period the previous year.
pusat perbelanjaan di Indonesia selama momen Natal dan
Tahun Baru (Nataru) 2025 naik sebesar 15% dibanding
periode yang sama tahun lalu.
Bagi Perseroan, dinamika ekonomi tersebut memiliki For the Company, these economic dynamics had a
dampak yang signifikan terhadap strategi dan operasional significant impact on its strategy and operations. To address
Perseroan. Dalam menghadapi tantangan tersebut, these challenges, the Company continued to optimize
Perseroan terus mengoptimalkan inisitif stategis strategic initiatives through adaptive business strategies,
melalui penyesuaian strategi bisnis yang adaptif melalui developing property products that align with market
pengembangan produk properti yang sesuai dengan daya purchasing power and consumer needs, and adjusting
beli pasar dan kebutuhan konsumen, serta menyesuaikan pricing and flexible payment schemes to maintain buyer
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 41
Page 42
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
harga dan skema pembayaran yang fleksiber guna menjaga interest. The Company also focused on efficient financial
minat pembeli. Perseroan juga berupaya untuk mengelola and liquidity management, project portfolio optimization,
keuangan dan likuiditas yang efisien, mengoptimalisasikan revenue diversification, and business process digitalization
portofolio proyek dan diversifikasi pendapatan, serta to strengthen its fundamentals amid economic uncertainty.
digitalisasi proses bisnis menjadi langkah utama
dalam memperkuat fundamental Perseroan di tengah
ketidakpastian ekonomi.
Kinerja 2024: Melampaui Batas 2024 Performance: Transcend Beyond Boundary
Tema Laporan Tahunan ini, “Transcend Beyond Boundary”, This Annual Report theme, “Transcend Beyond Boundary,”
merepresentasikan semangat dan pencapaian PT Pakuwon reflects the spirit and achievements of PT Pakuwon
Jati Tbk sepanjang tahun 2024. Tema ini mencerminkan Jati Tbk throughout 2024. It represents the Company’s
komitmen Perseroan untuk selalu melampaui batas dan commitment to going beyond limits and seizing new
membuka peluang-peluang baru dalam menjalankan opportunities while conducting responsible business
operasional bisnis secara bertanggung jawab, sembari operations and accelerating the achievement of short-term
mengakselerasi pencapaian target-target jangka pendek targets sustainably. Moreover, it reflects the Company’s
secara berkelanjutan. Lebih dari itu, tema ini juga long-term vision to build a greener, smarter, and stronger
mencerminkan visi jangka panjang Perseroan dalam business portfolio as part of its transformation toward an
membangun portofolio usaha yang lebih hijau, lebih cerdas, adaptive, innovative society that is ready to face future
dan lebih unggul, sebagai bagian dari transformasi menuju challenges.
masyarakat yang adaptif, inovatif, dan siap menghadapi
tantangan masa depan.
Dalam rangka mendorong pertumbuhan pendapatan To boost recurring income growth, the Company
berulang (recurring income), Perseroan secara konsisten consistently implemented strategies to increase occupancy
menerapkan strategi peningkatan tingkat okupansi serta rates and diversify tenants in its shopping centers. This
diversifikasi tenant di pusat-pusat perbelanjaan yang included the presence of new tenants such as sports
dikelola. Strategi tersebut diwujudkan melalui kehadiran fashion, trending food & beverage outlets, cosmetics
tenant-tenant baru, antara lain fashion olahraga, pilihan and skincare stores, and entertainment attractions. The
food dan beverage yang sedang tren, gerai kosmetik Company also proactively organized iconic events as crowd
dan perawatan kulit, serta wahana permainan yang pullers to increase mall visitors and support tenant sales.
atraktif. Selain itu, Perseroan juga secara proaktif As a result, the Company achieved a 95% occupancy rate in
menyelenggarakan berbagai acara ikonik sebagai crowd its malls, along with a 10% revenue growth in this segment
puller, guna meningkatkan jumlah kunjungan ke pusat compared to the previous year. With the operation of
perbelanjaan sekaligus mendukung kinerja penjualan para Pakuwon Mall Bekasi and Pakuwon City Mall Phase 3 in
tenant. Sebagai hasil dari penerapan strategi tersebut, Surabaya, the number of malls managed increased to 11,
tingkat okupansi pusat perbelanjaan milik Perseroan with a total Net Leasable Area (NLA) of 848,159 m². The
pada tahun 2024 mencapai 95%, disertai pertumbuhan Company also continues to expand by increasing NLA by
pendapatan dari segmen ini sebesar 10% dibandingkan 35% through 2030.
tahun sebelumnya. Dengan beroperasinya Pakuwon
Mall Bekasi dan Pakuwon City Mall tahap 3 di Surabaya,
jumlah pusat perbelanjaan yang dikelola oleh Perseroan
meningkat menjadi 11 mal, dengan total Net Leasable
Area (NLA) mencapai 848.159 m². Perseroan juga terus
melakukan ekspansi dengan penambahan Net Leasable
area sebesar sebesar 35% hingga 2030.
Di segmen perhotelan, Perseroan memastikan tingkat In the hospitality segment, the Company ensured
hunian dan efisiensi biaya dapat tercapai melalui occupancy rates and cost efficiency were maintained by
peningkatan standar layanan dan fasilitas di sektor improving service standards and facilities, to attract more
perhotelan untuk menarik lebih banyak tamu, baik dari guests from both domestic and international markets. The
pasar domestik maupun mancanegara, adapun tingkat occupancy rate of five-star hotels was 65%, while four-star
okupansi hotel Perseroan bintang 5 adalah 65% dan hotels reached 75%. Revenue from the hospitality segment
bintang 4 adalah 75%. Pendapatan dari segmen perhotelan increased by 12%. Currently, the Company manages 7
Perseroan meningkat 12% dibanding Saat ini jumlah hotel hotels and 2 serviced apartments, with a total of 2,266
yang dikelola Perseroan adalah 7 hotel dan 2 serviced rooms. The Company plans to expand hotel room capacity
apartement, dengan total 2.266 kamar. Perseroan juga by 132% by 2030.
terus melakukan ekspansi dengan penambahan kapasitas
kamar hotel sebesar 132% hingga 2030.
42 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 43
Pada segmen real estat, Perseroan melanjutkan The Company continued the implementation of the Value- pemberlakuan kebijakan insentif Pajak Pertambahan Nilai Added Tax (VAT) incentive policy through 2024. This (PPN) hingga tahun 2024. Fasilitas ini terbukti memberikan policy had a significant positive impact, contributing 59% dampak positif yang signifikan, berkontribusi sebesar 59% of the Company’s total sales performance in 2024. Strong terhadap kinerja penjualan Perseroan sepanjang tahun public interest in the incentive was reflected in marketing 2024. Tingginya minat masyarakat dalam memanfaatkan sales, which reached IDR 1.55 trillion, up 16% from IDR insentif tersebut tercermin dari capaian marketing sales, 1.34 trillion in 2023. This increase was mainly driven by di mana Perseroan mencatatkan marketing sales sebesar apartment unit sales at Pakuwon Mall Surabaya, Pakuwon Rp1,55 triliun, meningkat 16% dibandingkan tahun Residences Bekasi, Eastcoast Mansion Surabaya, and sebelumnya yang sebesar Rp1,34 triliun. Peningkatan Kota Kasablanka Jakarta, as well as landed house sales ini terutama didorong oleh penjualan unit apartemen di at the Grand Pakuwon and Pakuwon City townships in Pakuwon Mall Surabaya, Pakuwon Residences Bekasi, Surabaya. Contributions to marketing sales were 50% from Eastcoast Mansion Surabaya, dan Kota Kasablanka apartments, 46% from landed houses, and 4% from office Jakarta, serta penjualan unit rumah di kawasan township units. Grand Pakuwon dan Pakuwon City Surabaya. Adapun kontribusi marketing sales dari apartemen adalah sebesar 50%, rumah tapak sebesar 46%, dan unit perkantoran sebesar 4%. Strategi dan Kebijakan Strategis Tahun 2024 2024 Strategic Policies PT Pakuwon Jati Tbk terus melanjutkan strategi dan PT Pakuwon Jati Tbk continued to implement adaptive and kebijakan bisnisnya secara adaptif dan responsif terhadap responsive business strategies aligned with the evolving perubahan lingkungan bisnis, serta diimplementasikan business environment, supported by cross-unit synergy, melalui sinergi lintas unit kerja, penguatan koordinasi strengthened internal coordination, consistent progress internal, pemantauan progres yang konsisten, dan evaluasi monitoring, and regular evaluation to ensure effective berkala guna memastikan efektivitas pelaksanaannya. implementation. Sepanjang tahun 2024, Perseroan mengimplementasikan In 2024, the Company implemented several key berbagai langkah-langkah strategis berikut guna menjaga strategies to maintain performance stability and leverage stabilitas kinerja dan memanfaatkan peluang di tengah opportunities amid economic dynamics: dinamika ekonomi: • Melakukan pemantauan secara proaktif terhadap • Proactive monitoring of macroeconomic conditions to kondisi makroekonomi untuk mengantisipasi berbagai anticipate risks and capture potential opportunities potensi risiko serta menangkap peluang yang dapat impacting the property industry. berdampak pada industri properti. • Memfokuskan strategi penjualan pada produk-produk • Sales strategy focus on ready-to-occupy products, siap huni yang dimiliki Perseroan, seiring dengan aligned with the government’s extended VAT pemanfaatan fasilitas insentif PPN yang diperpanjang incentives. oleh Pemerintah sepanjang tahun 2024. • Mengelola keuangan dan likuiditas secara cermat • Prudent and optimal financial and liquidity dan optimal guna memperoleh hasil investasi management to achieve maximum investment returns yang maksimal dan mendukung pertumbuhan and support sustainable growth. berkelanjutan. • Menambah portofolio proyek baru dengan • Expanding the project portfolio by ensuring each memastikan pelaksanaan setiap proyek berjalan project runs according to quality, timeline, and budget sesuai rencana, baik dari sisi kualitas, waktu, maupun plans. anggaran. • Terus menambah variasi tenant yang beragam dan • Tenant mix diversification to strengthen all Pakuwon menarik, guna memperkuat posisi seluruh mall malls as premier lifestyle destinations, along with NLA Pakuwon sebagai destinasi gaya hidup utama. Di expansion through new mall developments as part of a saat yang sama, Perseroan juga melakukan ekspansi long-term growth strategy. melalui penambahan area Net Leasable Area (NLA) dengan menghadirkan mall-mall baru sebagai bagian dari strategi pertumbuhan jangka panjang. • Memperkuat kapasitas sumber daya manusia dan • Strengthening human resources capacity and mengoptimalkan pemanfaatan teknologi digital untuk optimizing digital technology adoption to reach menjangkau pasar yang lebih luas dan meningkatkan broader markets and enhance competitiveness in the daya saing Perseroan di era transformasi digital. digital transformation era. PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 43
Page 44
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Peranan Direksi dalam Merumuskan Strategi dan Role of the Board of Directors in Formulating
Memastikan Implementasinya Strategy and Ensuring Its Implementation
Untuk mencapai target jangka pendek maupun jangka The Board of Directors plays a critical role in both
panjang Perseroan, Direksi memiliki peranan yang sangat formulating and implementing strategies to achieve
penting, dimulai dari perumusan strategi sampai dengan the Company’s short- and long-term goals. In strategy
pelaksanaan implementasi. Dalam merumuskan strategi, formulation, we analyze internal and external conditions,
Kami menganalisis kondisi internal dan eksternal seperti including strengths, weaknesses, opportunities, threats,
kekuatan, kelemahan, peluang, dan ancaman, serta kondisi industry trends, regulatory changes, and economic
eksternal, seperti tren industri, perubahan regulasi, dan conditions.
kondisi ekonomi.
Sedangkan dalam mengimplementasikan kebijakan In implementing strategic policies, we play an active role in
strategi, kami memiliki peran untuk secara aktif melakukan supervising, monitoring, and evaluating the effectiveness
pengawasan, pemantauan dan evaluasi terhadap of those strategies. To achieve these objectives, the Board
efektivitas strategi tersebut. Untuk mencapai tujuan of Directors applies a structured and measurable process
tersebut, Direksi menerapkan proses yang terstruktur to enhance the effectiveness of strategy implementation.
dan terukur guna meningkatkan efektivitas implementasi The Company adopts a task and responsibility-sharing
strategi. Perseroan mengadopsi pendekatan berbasis approach among Board members. Each Director is granted
pembagian tugas dan tanggung jawab di antara anggota authority aligned with their respective expertise and
Direksi. Setiap anggota Direksi diberikan wewenang yang competencies, thereby enabling more optimal execution of
disesuaikan dengan keahlian dan kompetensi masing- duties.
masing, sehingga memungkinkan pelaksanaan tugas yang
lebih optimal.
Optimalisasi pembagian tugas ini juga mendukung This task distribution optimization also supports the
pencapaian target strategis secara berkelanjutan. Dengan sustainable achievement of strategic targets. With a
distribusi tanggung jawab yang jelas, Perseroan dapat clear delegation of responsibilities, the Company is able
meningkatkan efisiensi operasional, mempercepat to improve operational efficiency, accelerate strategy
eksekusi strategi, serta memperkuat daya saing Perseroan execution, and strengthen its competitiveness in the
di industri. Mekanisme koordinasi yang terstruktur juga industry. A structured coordination mechanism is also
diterapkan untuk memastikan sinergi antar anggota implemented to ensure synergy among Board members in
Direksi dalam menjalankan fungsi mereka. Setiap kebijakan carrying out their respective functions. Every policy and
dan strategi yang dirancang dikomunikasikan secara strategy is communicated transparently through regular
transparan melalui rapat berkala, sehingga memungkinkan meetings, allowing each Board member to provide input
setiap anggota Direksi untuk memberikan masukan dan and contributions from their respective perspectives. As a
kontribusi berdasarkan perspektif masing-masing. Dengan result, the decision-making process can be conducted in a
demikian, proses pengambilan keputusan dapat dilakukan more holistic and comprehensive manner.
secara lebih holistik dan komprehensif.
Selain itu, Kami juga memastikan bahwa semua pihak yang Additionally, we ensure the involvement of all
terkait dengan perumusan strategi dan kebijakan strategis relevant stakeholders in the strategy formulation and
Perseroan terlibat dan berkontribusi agar Perseroan dapat implementation process so that the Company can achieve
mencapai tujuan dan sasaran yang telah ditetapkan. its set objectives and targets.
Kinerja Keuangan Financial Performance
Secara umum Perseroan telah mencapai target bisnisnya In general, the Company successfully met its business
dan mampu menjaga pertumbuhan yang berkelanjutan. targets and maintained sustainable growth, as reflected in
Hal ini terlihat dari pencapaian aset, pendapatan dan its asset growth, revenue, and marketing sales performance.
marketing sales.
44 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 45
Keterangan Target 2024 (Rp-Miliar) Realisasi 2024 (Rp-Miliar)
Description 2024 Target(IDR-Billion) 2024 Realization (IDR-Billion)
Aset
34.785 35.371
Assets
Pendapatan
6.660 6.671
Revenues
EBITDA 3.656 3.584
Laba
2.478 2.422
Profit
Penjualan
1.519 1.554
Marketing Sales
Imbal Hasil Aset
7,12% 6,85%
Return on Assets (ROA)
Secara keseluruhan, kinerja keuangan Perseroan pada Overall, the Company’s financial performance in 2024
tahun 2024 menunjukkan hasil yang cukup memuaskan. showed satisfactory results, despite the presence of
Meskipun masih terdapat tantangan yang memengaruhi challenges that impacted the achievement of targets. The
pencapaian target. Pendapatan Perseroan pada tahun Company recorded a revenue of IDR 6.67 trillion in 2024,
2024 tercatat sebesar Rp6,67 triliun, meningkat sebesar an increase of 8% compared to IDR 6.20 trillion in the
8% dibandingkan tahun sebelumnya yang sebesar previous year. This growth was primarily driven by an 11%
Rp6,20 triliun. Pertumbuhan ini terutama didorong oleh increase in revenue from the Retail, Office, and Serviced
peningkatan pendapatan dari segmen Pengusahaan Pusat Apartment segments—from IDR 4.67 trillion in 2023 to
Perbelanjaan, Perkantoran, dan Apartemen Servis, yang IDR 5.19 trillion in 2024—and a 12% rise in revenue from
naik sebesar 11%, dari Rp4,67 triliun pada tahun 2023 the hospitality segment, from IDR 1.24 trillion to IDR 1.38
menjadi Rp 5,19 triliun pada tahun 2024, dan pendapatan trillion.
dari segmen perhotelan meningkat sebesar 12% dari
Rp1,24 triliun dibandingkan tahun sebelumnya menjadi
sebesar Rp1,38 triliun.
Seiring dengan meningkatnya pendapatan, laba bersih Along with the increase in revenue, the Company’s net
Perseroan juga mengalami pertumbuhan sebesar 2%, dari profit also grew by 2%, from IDR 2.38 trillion in 2023 to IDR
Rp2,38 triliun pada tahun 2023 menjadi Rp2,47 triliun 2.47 trillion in 2024. Adjusted for foreign exchange losses,
pada tahun 2024. Apabila disesuaikan dengan dampak the net profit rose by 14%, reflecting a more substantial
kerugian selisih kurs, laba bersih tercatat meningkat improvement in the Company’s operational performance.
sebesar 14%, yang mencerminkan peningkatan kinerja In line with profit growth, the Company’s total assets
operasional Perseroan secara lebih substansial. Selaras also increased by 8.2% compared to the previous year.
dengan pertumbuhan laba, total aset Perseroan juga The Company’s capital structure—which includes Cash
mengalami kenaikan sebesar 8,2% dibandingkan tahun and Cash Equivalents, Liabilities, and Equity—also
sebelumnya. Struktur modal Perseroan, yang terdiri demonstrated positive growth throughout 2024, reflecting
dari Kas dan Setara Kas, Liabilitas, serta Ekuitas, turut a stronger and healthier financial position.
menunjukkan pertumbuhan positif sepanjang tahun 2024,
mencerminkan posisi keuangan yang semakin solid dan
sehat.
Kinerja Operasional Operational Performance
Perseroan terus berupaya mempercepat transformasi The Company continued accelerating its digital
digital untuk mencapai keunggulan operasional. Salah satu transformation to achieve operational excellence. Strategic
langkah strategis yang diambil adalah dengan melanjutkan initiatives implemented in 2024 include:
transformasi bisnis melalui beberapa inovasi yang sudah
dijalankan di tahun 2024, diantaranya:
• Melakukan pembaruan Standard Operating • Updating Standard Operating Procedures (SOP)
Procedure (SOP) di seluruh departemen. across all departments;
• Melakukan migrasi sistem perangkat lunak akuntansi • Gradual migration to an integrated accounting
secara bertahap pada segmen pusat perbelanjaan, software system for the retail segment to unify
dengan tujuan menyatukan penggunaan satu sistem operations across all entities;
terintegrasi di seluruh entitas Perseroan;
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 45
Page 46
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Pakuwon Mall Bekasi Superblock
• Mengimplementasikan sistem payment gateway • Gradual implementation of a payment gateway
secara bertahap pada unit bisnis residensial dan system in the residential and retail business units to
pusat perbelanjaan untuk mendukung transaksi enhance transaction efficiency and transparency;
yang lebih efisien dan transparan;
• Menyelenggarakan event-event ikonik yang bersifat • Organizing iconic, crowd-pulling events leveraging
crowd puller dengan memanfaatkan teknologi digital digital technologies to create more personalized and
guna menghadirkan pengalaman yang lebih personal immersive customer experiences while increasing
dan imersif bagi pengunjung serta meningkatkan visitor engagement.
keterlibatan pelanggan.
• Perseroan berkomitmen untuk terus • The Company remains committed to developing
mengembangkan inovasi yang berkelanjutan demi sustainable innovations to enhance operational
menciptakan efisiensi operasional dan memberikan efficiency and deliver added value to all stakeholders.
nilai tambah bagi seluruh pemangku kepentingan.
Kinerja Keberlanjutan Sustainability Performance
Pada tahun 2024, Kami melanjutkan komitmen yang telah In 2024, the Company continued its commitment to
dilakukan di tahun sebelumnya, yakni untuk mengurangi reducing its greenhouse gas footprint through the
jejak gas rumah kaca melalui pemasangan solar panel di installation of solar panels across its mall areas. This year,
area mall Perseroan. Di tahun 2024, Perseroan memasang the Company installed solar panels generating a total of
solar panel yang menghasilkan 5.115 GJ/tahun di Pakuwon 5,115 GJ/year at Pakuwon Mall Yogya (4,031 GJ/year) and
Mall Yogya (menghasilkan 4.031 GJ/tahun) dan Royal Royal Plaza Surabaya (1,083 GJ/year), equivalent to an
Plaza Surabaya (menghasilkan 1.083 GJ/tahun) atau setara emissions reduction of 868.94 tons of CO₂. Additionally,
dengan pengurangan emisi sebesar 868,94 Ton CO2. Di the Company received green building certifications for
samping itu, Perseroan juga memperoleh sertifikasi green all of its office buildings, as well as for Kota Kasablanka
building untuk seluruh gedung perkantoran Perseroan, Mall and Tunjungan Plaza 6 Mall. As a result, 16% of the
Kota Kasablanka Mall dan Tunjungan Plaza 6 Mall. Dengan Company’s total buildings have obtained green building
demikian sebanyak 16% dari total gedung Perseroan telah certification.
memperoleh sertifikasi green building.
Pada 25 Maret 2025, Perseroan mendapatkan validasi On March 25, 2025, the Company’s building sector targets
target sektor bangunan oleh Science Based Targets were officially validated by the Science Based Targets
initiative (SBTi) dengan menggunakan pendekatan Sectoral initiative (SBTi) using the Sectoral Decarbonization
Decarbonization Approach (SDA). Dengan demikian, PT Approach (SDA). This recocgnition establishes PT Pakuwon
Pakuwon Jati Tbk menjadi perusahaan real estat pertama Jati, as the first real estate company in Indonesia that
di Indonesia yang mendapatkan validasi ini. received this validation.
46 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 47
APPROVED
NEAR-TERM SCIENCE-BASED TARGETS
SBTi Services has validated that the science-based greenhouse gas emissions reductions target(s)
submitted by PT Pakuwon Jati Tbk conform with the SBTi Standards and Guidance (Criteria
version 5.2).
SBTi Services has classified your company’s scope 1 and 2 target ambition in conformance with
the SBTi Standards and Guidance
Atas upaya-upaya dan inisiatif keberlanjutan yang As a result of the Company’s sustainability initiatives,
dilakukan oleh Perseroan, Perseroan telah
The official science-basedseveral
memperoleh
near-term recognitions were awarded in 2024. Four Points
target language:
berbagai penghargaan diantaranya Four Points by Sheraton by Sheraton Tunjungan Plaza received the Highest Energy
Tunjungan Plaza telah memperoleh penghargaan sebagai Intensity Saving award from Marriott International on
Highest Energy Intensity Saving PT yang
Pakuwon Jati commits to reduce
diselenggarakan scope
March 1, 2024.
31, 2 and 3Food
in-useJunction
operational GHGPakuwon
Grand emissions of
Surabaya
oleh Marriott International padaowned
tanggal and31leased
Maret buildings,
2024, covering downstream
was named leased assets,
2nd Runner Up for73.1%
ASEAN perEnergy 2033
m2 by Efficiency by
from a 2023 base year. PT Pakuwon Jati Tbk also commits to reduce all other absolute
Food Junction Grand Pakuwonscope Surabaya memperoleh the ASEAN Energy Award 2024 on
1 and 2 GHG emissions 54.6% by 2033 from a 2023 base year.* PT Pakuwon Jati September 27, 2024.
penghargaan 2nd Runner Up Asean TbkEnergy
further Efficiency
commits to yang Blok M 3Plaza
reduce absolute GHG Jakarta
emissionsearned 1stand
from fuel- Place Energy-Efficient
energy-related
activitiesAward
diselenggarakan oleh ASEAN Energy 32.5% 2024
by 2033padafrom a Building
2023 baseawarded
year.* PT Pakuwon
by the Jati Tbk finally General
Directorate commits toof New,
tanggal 27 September 2024 dan install
Blokno new fossil fuel
M Plaza equipment
Jakarta that are owned
Renewable or financially
Energy controlledConservation
and Energy by the company in (EBTKE),
its building portfolios from December 31, 2030.
memperoleh penghargaan sebagai 1st Gedung Hemat Ministry of Energy and Mineral
*The target boundary includes land-related emissions and removals from bioenergy Resources (ESDM), on
Energi yang diselenggarakan oleh EBTKE- Direktorat December 17, 2024.
feedstocks.
Jendral Energi Baru, Terbarukan, dan Konservasi Energi,
Kementrian ESDM
DATE OF pada tanggal 17 Desember 2024.
APPROVAL
25 March 2025
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 47
Page 48
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Tantangan Yang Dihadapi Dan Langkah-Langkah Challenges and Mitigation Measures
Mitigasi
Meskipun seluruh pencapaian kami di tahun 2024 cukup Despite the Company’s impressive achievements in 2024,
gemilang, namun bukan berarti kami tidak menemukan various challenges were encountered. These included
tantangan. Beberapa tantangan yang kami hadapi di tahun macroeconomic conditions and interest rates impacting
2024 diantaranya kondisi ekonomi dan suku bunga yang consumer purchasing power, foreign exchange fluctuations
mempengaruhi dampak daya beli masyarakat, fluktuasi affecting project material and operational costs, property
nilai tukar yang mempengaruhi biaya bahan baku dan demand volatility, shifting market trends and consumer
operasional proyek, permintaan properti yang berfluktuasi, preferences, intense competition within the property
perubahan tren pasar dan preferensi konsumen, persaingan sector, and regulatory changes.
ketat di sektor properti dan adanya perubahan regulasi.
Untuk mengatasi tantangan tersebut, kami mengambil To address these issues, the Company implemented
langkah-langkah antisipasi dan penyeselesaian yakni several anticipatory and corrective measures, including
menyesuaikan strategi penjualan, bekerja sama dengan adjusting sales strategies, partnering with banks to offer
perbankan dalam memberikan suku bunga kredit properti more competitive mortgage interest rates, expanding
yang lebih kompetitif, meningkatkan penjualan melalui sales through digital and data-driven marketing, product
kanal digital dan pemasaran berbasis data, diversifikasi diversification and innovation, enhancing efficiency in
produk dan inovasi, meningkatkan efisiensi dalam proses construction processes, and adapting to government
konstruksi serta adaptasi dengan kebijakan pemerintah. regulations. The Company also optimized the use of
Selain itu, kami juga mengoptimalkan pemanfaatan construction technology to accelerate project completion.
teknologi konstruksi untuk mempercepat penyelesaian
proyek.
Dengan strategi tersebut, kami dapat melalui tahun These strategies allowed the Company to navigate 2024
2024 dengan baik dan menjadikan Perseroan sebagai successfully and remain a competitive player in the
perusahaan properti yang tetap kompetitif sekaligus property sector while maintaining positive performance
mampu mempertahankan kinerja positif di tengah amidst prevailing challenges.
tantangan tahun 2024.
Pandangan ke Depan dan Prospek Usaha Outlook and Business Prospects
Direksi Perseroan optimis bahwa bisnis properti, khususnya The Board of Directors remains optimistic about the
dalam segmen pusat perbelanjaan, perkantoran, hotel, dan property business outlook in 2025, particularly within
residensial, tetap menjanjikan di tahun 2025. Pemerintah the retail, office, hotel, and residential segments. The
menargetkan pertumbuhan ekonomi sebesar 5,2% di Indonesian government has targeted economic growth
tahun 2025, yang didukung oleh konsumsi domestik, of 5.2% for 2025, supported by domestic consumption,
investasi, dan infrastruktur. Hal ini akan berdampak positif investment, and infrastructure development. This is
pada sektor properti, karena meningkatnya daya beli expected to positively impact the property sector by
masyarakat dan kebutuhan akan ruang komersial. increasing purchasing power and demand for commercial
space.
Secara keseluruhan, prospek ekonomi 2025 masih Overall, the 2025 economic outlook presents significant
memberikan peluang besar bagi Perseroan, terutama opportunities for the Company, especially with its planned
dengan strategi ekspansi yang sudah direncanakan. expansion strategies. Despite external challenges such as
Meskipun ada tantangan dari sisi global seperti China’s economic slowdown, geopolitical tensions, and
perlambatan pertumbuhan ekonomi di China, gejolak global trade policy uncertainties, Pakuwon Jati remains
geopolitik, dan kebijakan perdagangan internasional, confident in the growth of Indonesia’s property sector.
Pakuwon Jati tetap optimis terhadap pertumbuhan sektor
properti di Indonesia.
Dalam menghadapi kompetisi industri yang semakin To remain competitive in an increasingly saturated industry,
ketat, Perseroan telah menetapkan strategi dalam rangka the Company has set forth strategic initiatives aimed at
mempertahankan dan/atau memperbaiki kinerja Perseroan maintaining and improving performance. These include
diantaranya digitalisasi pemasaran dan optimalisasi digital marketing and technology optimization, brand
teknologi, penguatan branding dan peningkatan customer strengthening and customer engagement enhancement,
engagement, diversifikasi strategi penjualan untuk diversified sales strategies to reach broader market
menjangkau berbagai segmen pasar serta memperkuat dan segments, and expansion of the Company’s partnership
memperluas jaringan kemitraan Perseroan. network.
48 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 49
Dalam menghadapi tren digitalisasi yang semakin pesat, In response to rapid digital transformation, the Company
Perseroan mengadopsi strategi teknologi dan transformasi has adopted technological and digital strategies to improve
digital untuk meningkatkan pengalaman pelanggan serta customer experience and operational efficiency. The
efisiensi operasional. Implementasi sistem digital marketing implementation of a digital marketing system will help
akan dilaksanakan untuk meningkatkan interaksi dengan boost customer interaction and online property sales.
pelanggan dan meningkatkan penjualan properti secara Additionally, the Company will leverage big data and
daring. Selain itu Perseroan akan memanfaatkan big data consumer trend analysis to understand market preferences
dan analisis tren konsumen untuk memahami preferensi and tailor marketing strategies accordingly. Integration of
pasar dan menyesuaikan strategi pemasaran. Perseroan smart building technology will also be pursued to enhance
juga akan melakukan integrasi smart building technology energy efficiency and occupant comfort in property
dalam pengelolaan properti untuk meningkatkan efisiensi management.
energi dan kenyamanan penghuni.
Selain itu, Perseroan juga akan melakukan diversifikasi The Company also plans to diversify and expand its
dan ekspansi portofolio properti dengan mengembangkan property portfolio by developing new assets across retail,
berbagai aset properti yang mencakup pusat perbelanjaan, hotel, and residential segments in major Indonesian cities
hotel, dan residensial di kota-kota besar Indonesia seperti such as Jakarta, Surabaya, and other emerging urban areas.
Jakarta, Surabaya, dan kota- kota berkembang lainnya.
Pandangan Direksi Terhadap GCG Perseroan The Board of Directors’ Perspective on Corporate
Governance
Perseroan menunjukkan komitmen kuat dalam menerapkan The Company demonstrates a strong commitment to
prinsip-prinsip GCG. Perseroan telah memiliki Kode Etik implementing Good Corporate Governance (GCG)
yang menjadi landasan bagi seluruh individu di lingkungan principles. A Code of Ethics serves as the foundation
perusahaan untuk menjaga reputasi dan integritas dengan for all individuals within the organization to uphold the
menerapkan prinsip etika bisnis dalam setiap keputusan Company’s reputation and integrity by applying ethical
dan tindakan. business practices in every decision and action.
Selain itu, pada tahun 2024 Perseroan telah menerapkan In 2024, the Company implemented several corporate
beberapa kebijakan perusahaan diantaranya policies including a Whistleblowing System, Anti-Money
Whistleblowing System, Anti Money Laundering, Laundering Policy, Environmental Management, Product
Manajemen Lingkungan, Keamanan dan Kualitas Produk Quality and Safety, and Occupational Health and Safety. To
dan Keamanan dan Keselamatan Kerja. Sebagai tindak reinforce these implementations, the Company conducted
lanjut atas penerapan dan penegakkan, Perseroan juga socialization sessions for all employees and vendors
telah melakukan sosialisasi kepada seluruh karyawan dan regarding the Whistleblowing System and Anti-Money
vendor terkait Whistleblowing System dan Anti Money Laundering policies—delivered both in-person/virtually
Laundering, sosialisasi dilakukan baik secara tatap muka/ and via the Company’s website.
daring maupun melalui website Perseroan.
Penerapan Whistleblowing System di Perseroan sebagai The Whistleblowing System serves as a concrete step
salah satu langkah konkret untuk meningkatkan tata kelola toward enhancing GCG and establishing a transparent,
perusahaan yang baik (Good Corporate Governance) ethical, and corruption-free work environment. Our
serta menciptakan lingkungan kerja yang transparan, etis, whistleblowing system also functions as an internal control
dan bebas dari praktik korupsi serta pelanggaran lainnya. mechanism that enables employees, business partners, and
Whistleblowing System yang telah kami implementasikan other stakeholders to report suspected violations securely
juga berfungsi sebagai mekanisme pengawasan internal and confidentially. This allows the Company to detect and
yang memungkinkan karyawan, mitra bisnis, dan address potential irregularities early.
pemangku kepentingan lainnya untuk melaporkan dugaan
pelanggaran secara aman dan rahasia. Dengan sistem ini,
perusahaan dapat mendeteksi dan menangani potensi
penyimpangan sejak dini.
Melalui langkah-langkah tersebut, Perseroan berupaya Through these initiatives, the Company strives to
untuk terus meningkatkan kualitas tata kelola perusahaan, continually improve governance quality, maintain
menjaga kepercayaan pemangku kepentingan, dan stakeholder trust, and ensure business sustainability. The
memastikan keberlanjutan bisnisnya. Perseroan akan Company regularly evaluates its GCG practices through
secara rutin melakukan evaluasi terhadap penerapan Good various methods including self-assessment and third-party
Corporate Governance (GCG) di perusahaan. Assessment evaluations.
GCG dilakukan melalui beberapa metode, termasuk self-
assessment dan penilaian oleh pihak eksternal.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 49
Page 50
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Di tahun 2024, hasil assessment menunjukkan hasil In 2024, the assessment results showed positive outcomes,
yang cukup bagus dengan adanya perbaikan yang perlu with some areas identified for improvement, particularly
dilakukan karena adanya penyimpangan dari SOP yang regarding SOP deviations and the need to strengthen
telah ditetapkan dan perbaikan SOP untuk memperkuat internal controls through SOP refinement.
pengendalian internal.
Komposisi Direksi Board of Directors Composition
Tahun 2024, komposisi Direksi Perseroan tidak mengalami In 2024, the composition of the Board of Directors
perubahan sesuai keputusan Rapat Umum Pemegang remained unchanged based on the resolution of the Annual
Saham Tahunan yang diselenggarakan pada 12 Juni 2024. General Meeting of Shareholders held on June 12, 2024.
Komposisi dan susunan Direksi masih sama dengan tahun The composition and structure of the Board of Directors
sebelumnya. are the same as the previous year.
Nama Jabatan
Presiden Direktur
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra
President Director
Direktur
Drs. Minarto
Director
Direktur
Eiffel Tedja
Director
Direktur
Wong Boon Siew Ivy
Director
Direktur
Sutandi Purnomosidi
Director
Direktur
Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito
Director
Surabaya, 25 April 2025
Atas nama Direksi,
On Behalf of the Board of Directors
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra
Presiden Direktur
President Director
50 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 51
Kota Kasablanka phase 4 Artist Image PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 51
Page 52
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Dewan Direksi
Board of Directors
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra
Presiden Direktur Eiffel Tedja
President Director Direktur Komersial - Jakarta
Director of Commercial - Jakarta
Drs. Minarto
Direktur Keuangan
Director of Finance
52 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 53
Sutandi Purnomosidi
Direktur Komersial - Surabaya
Director of Commercial - Surabaya
Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito
Direktur Umum
Wong Boon Siew Ivy Director of General Affair
Direktur Pengembangan Usaha
Director of Business Development
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 53
Page 54
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Botanique - Four Points Tunjungan Plaza
03
Profil
Perusahaan
Company Profile
54 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 55
Dengan mengadopsi strategi yang lebih inovatif, adaptif, dan berbasis keberlanjutan, Pakuwon Jati dapat terus tumbuh sebagai pemimpin industri properti yang solid dan berdaya saing tinggi di masa depan. By adopting more innovative, adaptive, and sustainability-driven strategies, Pakuwon Jati can continue to grow as a strong and highly competitive leader in the property industry. PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 55
Page 56
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Identitas Perusahaan
Company Identity
Nama Perusahaan PT Pakuwon Jati Tbk
Company Name
Bidang Usaha Pengusahaan Pusat Perkantoran, Perbelanjaan dan Apartemen Servis, Perhotelan dan
Nature of Business Real Estat.
Office, Shopping Center and Service Apartment, Hospitality and Real Estate.
Tanggal Pendirian 20 September 1982
Date of Establishment September 20, 1982
Dasar Hukum Pendirian Legal Akta No. 281 tanggal 20 September 1982
Basis of Establishment Deed No. 281 dated September 20, 1982
Status dan Bentuk Badan Hukum Perusahaan Terbatas (PT) dan Perusahaan Terbuka
Status and Form of Legal Entity Limited Liability Company (PT) and Public Company
Modal Dasar Rp3.000.000.000.000,- atau 120.000.000.000 lembar saham
Authorized Capital Rp3,000,000,000,000,- or 120.000.000.000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Rp1.203.990.060.000,- atau 48.159.602.400 lembar saham
Issued and Fully Paid-in Capital Rp1,203,990,060,000,- or 48,159,602,400 shares
Jumlah Karyawan 3.303 Orang (2024)
Number of Employees 3.303 People
3.030 Orang (2023)
3.030 People
Kepemilikan Saham PT Pakuwon Arthaniaga: 68,68%
Share Ownership Alexander Tedja: 0,02%
Richard Adisastra: 0,00%
Wong Boon Siew Ivy: 0,00%
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%) : 31,30%
Public (below 5% respectively): 31.30%
Pencatatan Saham 9 Oktober 1989 di Bursa Efek Indonesia
Share Listing October 9, 1989 on the Indonesia Stock Exchange
Kode Saham PWON
Ticker Code
Produk Usaha 1. Pusat Perbelanjaan;
Business Product 2. Pusat Perkantoran;
3. Apartemen;
4. Real Estat;
5. Hotel dan Apartemen Servis;
1. Shopping mall;
2. Office Tower;
3. Apartment;
4. Real Estate;
5. Hotel and Serviced Apartment.
Jaringan Usaha 2 Kantor Pusat, 2 Township, dan 6 Superblok yang termasuk di dalamnya 6 Pusat
Business Network [C.4] Perkantoran, 11 Pusat Perbelanjaan, 2 Apartemen Servis, 23 Kondominium, dan 7 Hotel
2 Head Office, 2 Townships, and 6 Superblocks includes 6 Office Towers, 11 Shopping Centers, 2 Serviced
Apartments, 23 Condominiums, and 7 Hotels
Pasar Yang Dilayani Jakarta, Greater Jakarta, Surabaya, Yogyakarta, Solo dan Bali
Market Served Jakarta, Greater Jakarta, Surabaya, Yogyakarta, Solo and Bali
Keanggotaan Asosiasi AEI (Asosiasi Emiten Indonesia) sejak 9 Oktober 1989 sebagai anggota | AEI (Association of
Association Membership Indonesian Issuers) since October 9, 1989 as a member
Alamat Pakuwon City Mall, 5th Floor Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17
Address Pakuwon City Surabaya 60112, Indonesia
Telepon 031-99218800
Telephone
Email corpsec@pakuwon.com
Situs Web www.pakuwonjati.com
Website
56 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 57
Riwayat Singkat Perusahaan Brief History of Company Sejarah Perusahaan Company History PT Pakuwon Jati Tbk (yang selanjutnya disebut PT Pakuwon Jati Tbk (hereinafter referred to as “the “Perusahaan” atau “Pakuwon Jati” atau “Kami”) didirikan Company” or “Pakuwon” or “We”) was established in di Surabaya pada tanggal 20 September 1982 berdasarkan Surabaya under Deed of Establishment No. 281 dated Akta Pendirian No. 281 oleh Notaris Kartini Muljadi, SH di September 20, 1982, by Notary Kartini Muljadi, SH in Jakarta dan telah disetujui oleh Kementerian Kehakiman Jakarta and was approved by the Ministry of Justice of the Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. C2- Republic of Indonesia based on Decree No. C2-308.HT.01. 308.HT.01.TH.83 tanggal 17 Januari 1983 dan diumumkan TH.83 dated January 17, 1983 and published in the State dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 28 tanggal 8 Gazette of the Republic of Indonesia No. 28 dated April 8, April 1983, Tambahan No. 420. 1983, Supplement No. 420. Pakuwon Jati telah hadir selama 4 (empat) dekade Pakuwon Jati, has existed for 4 (four) decades as one of sebagai pengembang real estate terkemuka yang sudah the leading companies with world-class masterpieces and membangun beragam mahakarya kelas dunia dan menjadi become an inseparable part of the property industry in the bagian tak terpisahkan dari industri properti tanah air. country. Our property is spread across Indonesia such as Properti kami tersebar di beberapa kota di Indonesia Jakarta, Greater Jakarta, Surabaya, Yogyakarta, Solo, and seperti Jakarta, Greater Jakarta, Surabaya, Yogyakarta, Bali. Solo dan Bali. Perusahaan kami terintegrasi secara vertikal di seluruh Our company is vertically integrated across the real estate rantai nilai real estate mulai dari pengadaan tanah, value chain from land acquisition, property development, pengembangan properti, pemasaran, dan manajemen marketing, and operational management. We are the operasional. Kami merupakan pelopor konsep Superblok di pioneer of the Superblock concept in Indonesia, who has Indonesia, yang berhasil mengembangkan penataan ruang successfully managed to develop the large-scale integrated terpadu berskala besar mulai dari pusat perbelanjaan ritel, developments ranging from retail shopping centers, offices, kantor, kondominium dan hotel. condominiums to hotels. Hingga saat ini, Pakuwon Group telah memiliki jaringan Currently, the Company has a business network covering usaha berupa 2 Kantor Pusat, 2 Township, dan 6 Superblok 2 Head Office, 2 townships, and 6 Superblocks which yang termasuk di dalamnya 6 Pusat Perkantoran, 11 Pusat includes 6 Business Centers, 11 Shopping Centers, 2 Perbelanjaan, 2 Apartemen Servis, 23 Kondominium, dan Serviced Apartments, 23 Condominiums, and 7 Hotels. 7 Hotel. Informasi Perubahan Nama Information of Name Change Sejak berdiri hingga saat ini, Pakuwon Jati belum mengalami Since its establishment until this day, Pakuwon Jati has perubahan nama sehingga informasi tersebut tidak dapat never changed its name. Thus, that information cannot be disajikan. presented. De Palm - Aruba Villa, Pakuwon City PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 57
Page 58
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Bidang Usaha
Nature Of Business
Kegiatan Usaha Berdasarkan Anggaran Dasar Business Activity Based on Articles of Association
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Terakhir Perusahaan, Pursuant to Article 3 of the Company’s latest Articles of
ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah menjalankan Association, the scope of the Company’s activities is to
usaha dalam bidang: engage in several business fields:
1. Pusat perbelanjaan 1. Shopping Center
2. Pusat perkantoran 2. Business Center
3. Hotel dan 3. Hotel and
4. Real Estate 4. Real Estate
Perusahaan mulai melakukan kegiatan usaha pada bulan The Company started commercial operations in May 1986
Mei 1986 dan hingga saat ini telah menjalankan seluruh and until this day, all of these business activities have been
kegiatan usaha tersebut melalui 3 (tiga) divisi, yaitu carried out by the Company through 3 (three) divisions,
Divisi Komersial yang meliputi segmen persewaan pusat namely Commercial Division which includes the rental
perbelanjaan ritel, perkantoran, dan apartemen servis. segment for retail shopping centers, business centers, and
Divisi Hospitality berupa hotel, serta Divisi Residensial serviced apartments. Hospitality Division in the form of
yang terdiri atas pengembangan hunian vertikal (high-rise) hotels, and Residential Division which consists of highrise
maupun horizontal (landed). and landed residence development.
Produk dan Layanan Products and Services
Perusahaan menawarkan produk-produk yang secara garis In general, the Company offers products are grouped into 3
besar dikelompokkan dalam 3 lini usaha yaitu: business lines, namely:
1. Pengusahaan Pusat Perkantoran, Perbelanjaan, dan 1. Business and Shopping Centers, and Serviced
Apartemen Servis; Appartment
2. Perhotelan; 2. Hospitality
3. Real Estate. 3. Real Estate
Pakuwon City Mall
58 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 59
JAKARTA SURABAYA YOGYAKARTA
2
SUPERBLOCKS
1. Kota Kasablanka
2. Gandaria City
3
1. Tunjungan City
2. Pakuwon Mall
1
RETAIL MALL
Pakuwon Mall Jogja
1
SUPERBLOCKS 3. Pakuwon City Mall
3
1. Blok M Plaza
Yogyakarta Marriott Hotel
RETAIL MALLS
2. Kota Kasablanka
3. Gandaria City
2
TOWNSHIPS
1. Grand Pakuwon
2. Pakuwon City
HOTEL
SOLO
1 1
1. Tunjungan Plaza
5
Pakuwon Mall Solo Baru
Somerset Berlian Jakarta 2. Pakuwon Mall
SERVICED RETAIL MALL
APARTMENT 3. Pakuwon Trade Center
4. Royal Plaza
BALI
1. Gandaria 8 Office RETAIL MALLS
4 2. Kota Kasablanka Office 88 5. Pakuwon City Mall
1 Four Points Bali, Kuta
2
3. Prudential Tower HOTEL
1. Pakuwon Center
OFFICES 4. Pakuwon Tower
OFFICES 2. Pakuwon Tower
1
HOTEL
Sheraton Grand Jakarta,
Gandaria City 1
SERVICED
Ascott Waterplace Surabaya
APARTMENT
GREATER JAKARTA 1. Sheraton Surabaya Hotel
and Tower
1
SUPERBLOCKS
Pakuwon Mall Bekasi
(Condo & Hotel Under
Construction) 4
HOTELS
2. Four Points Tunjungan Plaza
3. The Westin Surabaya
1
4. Four Points Pakuwon Indah
Pakuwon Mall Bekasi
RETAIL MALL
Pengusahaan Pusat Perkantoran, Perbelanjaan, dan Business and Shopping Centers and Serviced
Apartemen Servis Appartment
Hingga akhir tahun 2024, kami telah memiliki dan mengelola By the end of 2024, we owned and managed business
pengusahaan pusat perkantoran seluas 155.000 m2 dengan centers with total area of 155,000 m2 across 6 (six) business
total 6 (enam) pusat perkantoran, yaitu Gandaria 8 Office, centers, namely Gandaria 8 Office, Kota Kasablanka Tower
Kota Kasablanka Office 88 dan Prudential Tower, dan Office 88 and Prudential Tower, and Pakuwon Tower
Pakuwon Tower yang berlokasi di Jakarta; serta Pakuwon located at Jakarta, and Pakuwon Tower and Pakuwon
Tower dan Pakuwon Center yang berada di kawasan Center located at Tunjungan Plaza Superblock Surabaya.
Superblok Tunjungan Plaza, Surabaya. Dari keenam pusat Of the six business centers, five are office buildings with
perkantoran tersebut, lima di antaranya merupakan gedung strata-title ownership, in which most parts of the area are
perkantoran dengan skema kepemilikan strata-title, di mana for lease while the rest are sold to the customers, while
sebagian luas area disewakan dan sebagian dijual kepada the office buildings at Prudential Tower are entirely for
customer. Sedangkan gedung perkantoran Prudential rental purposes. Profiles of tenants and customers of the
Tower disewakan seluruhnya. Profil penyewa dan customer Company’s office buildings are leading companies from
dari gedung perkantoran adalah perusahaan-perusahaan various business sectors, including securities, finance,
terkemuka dari berbagai sektor usaha, meliputi sektor insurance, telecommunication, and other professional
usaha sekuritas, keuangan, asuransi, telekomunikasi, dan services sectors.
berbagai jasa profesional lain.
Perusahaan juga memiliki pusat perbelanjaan dengan luas The Company also has shopping centres with a total
mencapai 848.000 m2 NLA, meliputi 11 (sebelas) pusat area of 848.000 m2 NLA, covering 11 (eleven) shopping
perbelanjaan yang tersebar di Jakarta, Greater Jakarta, centres spread across Jakarta, Greater Jakarta, Surabaya,
Surabaya, Yogyakarta dan Solo. Pusat perbelanjaan Yogyakarta and Solo. The Company’s shopping centres
yang dimiliki Perusahaan di Jakarta dan Greater Jakarta in Jakarta and Greater Jakarta consist of Gandaria City,
adalah Gandaria City, Kota Kasablanka, Blok M Plaza, dan Kota Kasablanka, Blok M Plaza and Pakuwon Mall Bekasi.
Pakuwon Mall Bekasi. Di Surabaya, Perusahaan memiliki In Surabaya, the Company has Tunjungan Plaza, Pakuwon
Tunjungan Plaza, Pakuwon Mall, Pakuwon Trade Center, Mall, Pakuwon Trade Center, Royal Plaza, and Pakuwon
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 59
Page 60
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Royal Plaza, dan Pakuwon City Mall. Perusahaan juga City Mall. In addition, the Company has Pakuwon Mall
memiliki Pakuwon Mall Jogja dan Pakuwon Mall Solo Baru Jogja and Pakuwon Mall Solo Baru in Central Java. The
yang berlokasi di Jawa Tengah. Selain itu, Perusahaan Company operates two serviced apartments, namely
juga mengoperasikan dua apartemen servis, yaitu Ascott Ascott Waterplace Surabaya, located at Pakuwon Mall
Waterplace Surabaya yang berada di kawasan superblok Superblock and Somerset Berlian Jakarta with a total of
Pakuwon Mall dan apartemen servis Somerset Berlian 286 rooms.
Jakarta dengan total jumlah kamar sebanyak 286 kamar.
Perhotelan Hospitality
Perseroan mengoperasikan 7 (tujuh) hotel berbintang The Company operates 7 (seven) starred hotels with a total
dengan total 1.987 kamar. Di Surabaya, kami 1,987 rooms. In Surabaya, we operate Sheraton Surabaya
mengoperasikan Sheraton Surabaya Hotel dan Towers Hotel and Towers (5-star) and Four Points by Sheraton,
(bintang 5) dan Four Points by Sheraton, Tunjungan Plaza Tunjungan Plaza (4-star), Four Points by Sheraton, Pakuwon
(bintang 4), Four Points by Sheraton, Pakuwon Indah Indah (4-star) and The Westin Surabaya, Pakuwon Indah
(bintang 4) dan The Westin Surabaya, Pakuwon Indah (5-star). In Jakarta, we operate Sheraton Grand Jakarta,
(bintang 5). Di Jakarta, kami mengoperasikan Sheraton Gandaria City (5-star), while in Yogyakarta we operate
Grand Jakarta Gandaria City (bintang 5). Sedangkan di Yogyakarta Marriott Hotel and in Bali we have Four Points
Yogyakarta ada Marriott Hotel Yogyakarta (bintang 5), dan by Sheraton Bali, Kuta (4-star).
di Bali ada Four Points by Sheraton Bali, Kuta (bintang 4).
Real Estate Real Estate
Perseroan mengembangkan 7 (tujuh) kawasan hunian The Company develops 7 (seven) high-rise residential
vertikal dengan 23 tower, yaitu: areas with 23 towers, namely:
• 1 (satu) tower Gandaria Heights (715 unit) di Superblok • 1 (one) Gandaria Heights Towers (715 units) in Gandaria
Gandaria City City Superblock
• 4 (empat) tower Casa Grande (1.077 unit) dan 3 (tiga) • 4 (four) Casa Grande Towers (1,077 units) and 3 (three)
tower apartemen Angelo, Bella dan Chianti (1.176 unit) Angelo, Bella and Chianti Apartment Towers (1,176
di Superblok Kota Kasablanka units in Kota Kasablanka Superblock
• 1 (satu) tower TP Residence (272 unit) dan 1 (satu) • 1 (one) TP Residence tower (272 units), 1 (one) One Icon
tower apartemen One Icon Residence (491 unit) di apartment tower (491 units) and 1 (one) Condominium
Kawasan Superblok Tunjungan City. Regensi tower (111 units) in Tunjungan Plaza Superblock
area.
• 2 (dua) tower Orchard & Tanglin (1.916 unit), 1 (satu) • 2 (two) Orchard & Tanglin towers (1,916 units), 1 (one)
tower La Riz (453 unit), 1 (satu) tower Anderson (1.277 La Riz tower (453 units), 1 (one) Anderson tower (1,277
unit), 1 (satu) tower Benson (1.305 unit), dan 1 (satu) units), 1 (0ne) Benson tower (1,305 units), and 1 (one) La
tower La Viz (276 unit) di Superblok Pakuwon Mall, Viz tower (276 units) in Pakuwon Mall Superblock.
• 4 (empat) tower Educity (3.528 unit) di Kota Mandiri • 4 (four) Educity tower (3,528 units) in Pakuwon City
Pakuwon City Township
• 2 (dua) tower di Kawasan Superblok Pakuwon City Mall • 2 (two) tower in Superblok Pakuwon City Mall Surabaya
Surabaya yaitu Tower Amor (1.491 unit) dan Tower namely Amor Tower (1,491 units) and Bella Tower (882
Bella (882 unit). units).
• 1 (satu) tower Amor Bekasi (726 unit) di Pakuwon Mall • 1 (one) tower Amor Bekasi (726 units) in Pakuwon Mall
Bekasi Bekasi
Perseroan juga mengembangkan strategi kawasan hunian The Company also develops strategy for landed residential
horizontal melalui konsep kota mandiri (township) yang area with township concept implemented through the
dijalankan melalui pengembangan 2 (dua) kota mandiri, development of 2 (two) townships, namely Pakuwon City
yaitu Pakuwon City di Surabaya Timur dan Grand Pakuwon in East Surabaya and Grand Pakuwon in West Surabaya.
di Surabaya Barat. Pengembangan kota mandiri mencakup The township development covers residential components
komponen hunian yang dibangun dan dikelola dalam built and managed in clusters, educational area, and
bentuk klaster-klaster, kawasan pendidikan, dan area commercial area, with the supports of infrastructure and
komersial, dengan dukungan infrastruktur dan fasilitas high-class residential facilities.
penghuni yang berkelas.
Seluruh produk properti kami ditujukan kepada pasar All of our products aimed at the domestic market
dalam negeri (Indonesia) yaitu di Jakarta, Greater Jakarta (Indonesia), covering Jakarta, Greater Jakarta and
dan Surabaya dengan target konsumen yang bervariasi, Surabaya with a variety of target consumers, starting from
mulai dari masyarakat umum kelas A hingga A+, dan public in A class to A+, and corporate which is tailored to
korporat, yang disesuaikan dengan masing-masing produk each of the Company’s products. Number of the Company’s
Perseroan. Jumlah penjualan produk Perseroan pada tahun product sales in 2024, can be seen in the table below.
2024 dapat dilihat pada tabel di bawah ini.
60 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 61
Volume Penjualan Produk Product Sales Volume
Volume Penjualan Produk (Unit) Volume Penjualan Produk (Rp-Miliar)
Nama Produk Product Sales Volume (Units) Product Sales Volume (Billion)
Product Name
2024 2023 2022 2024 2023 2022
Produk yang dijual
Product for Sale
Kondominium
Condominium
656 581 411 778 825 633
Perkantoran
Office
8 9 28 58 54 108
Tanah Kavling
Landplot
3 4 17 20 8 71
Rumah
House
230 159 190 698 456 688
Jumlah
Total
897 754 646 1.554 1.342 1.500
Grand Cayman - Pakuwon City
Artist image
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 61
Page 62
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Jaringan Bisnis dan Wilayah Operasi
Business Network and Operating Areas
BATAM
Superblok Pakuwon Batam* (Landbank)
PT Cemerlang Indo Properti
JAKARTA YOGYAKARTA
Gandaria City Pakuwon Mall Jogja
PT Artisan Wahyu PT Pakuwon Permai
Sheraton Grand Jakarta Gandaria City Yogyakarta Marriott Hotel
PT Artisan Wahyu PT Pakuwon Permai
Kota Kasablanka
PT Elite Prima Hutama SOLO
Somerset Berlian Jakarta Pakuwon Mall Solo Baru
PT Permata Berlian Realty PT Pakuwon Permai
Blok M Plaza
PT Pakuwon Sentosa Abadi
SEMARANG
PT Centrum Utama Prima
Superblok Pakuwon Semarang* (Landbank)
PT Pakuwon Permai
GREATER JAKARTA
Superblok Pakuwon Mall Bekasi
PT Grama Pramesi Siddhi
62 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 63
IKN
Superblok Pakuwon Nusantara* (Landbank)
PT Pakuwon Nusantara Abadi
BALI
Four Points Bali Kuta
PT Pakuwon Jati
SURABAYA
Tunjungan Plaza Ascott Waterplace Surabaya
PT Pakuwon Jati PT Permata Berlian Realty
Grand Pakuwon Township Pakuwon Mall
PT Pakuwon Jati PT Pakuwon Permai
Sheraton Surabaya Hotel & Towers Pakuwon Trade Center
PT Pakuwon Jati PT Pakuwon Permai
Four Points Tunjungan Plaza Pakuwon City Township
PT Pakuwon Jati PT Pakuwon Jati
Royal Plaza Pakuwon City Mall
PT Dwijaya Manunggal PT Pakuwon Jati
Four Points Pakuwon Indah PT Prima Cipta Konstruksi
PT Pakuwon Permai PT Prima Regency Hotel
The Westin Surabaya
PT Pakuwon Permai
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 63
Page 64
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Visi - Misi dan Nilai-Nilai
Vision – Mission and Values
Perseroan melaui Dewan Komisaris dan Direksi telah The Company through the Board of Commissioners and
mengkaji dan menyetujui Visi Misi Perseroan dan dinilai Directors has been reviewed and approved the Company’s
masih relevan dengan kondisi dan perkembangan usaha vison mission and still relevant with the current conditions
saat ini. Adapun Visi Misi Perseroan adalah sebagai berikut: and development of the Company’s business. The following
is the Company’s vision and mission:
Visi Vision Misi Mission
Menjadi pengembang pusat perbelanjaan retail non-
Tumbuh Bersama Pemegang Saham, strata yang terdepan di Indonesia
Karyawan, Penyewa, dan Pembeli. Together We Grow with our shareholders, employees, tenants and
consumers.
Together We Grow with our shareholders, Mengembangkan Superblok terbaik dan pengembang
employees, tenants and consumers. hunian berskala kota mandiri untuk kualitas hidup yang
lebih baik
To develop the best superblocks and townships toward better living
quality
Menjadi tempat kerja terbaik dalam industri properti
To become the best working place in the country’s property industry
Mengoptimalkan pengembalian investasi bagi penyewa
dan pembel
To optimize the returns on investments for our tenants and buyers
Agility
Nilai-Nilai
Values
Mampu menyesuaikan diri terhadap perubahan
strategi perusahaan dan bersikap proactive
(tidak defensif) terhadap langkah-langkah
perubahan yang diambil
Integrity Employees are able to adapt to changes in the
Company’s strategy and be proactive (not defensive)
Memiliki tanggung jawab dalam bekerja regarding the measures of the Company’s change.
dengan bersikap jujur serta menjaga
kehormatan akan harkat dan martabat
perusahaan
Employees have responsibilities to work with
honest and maintain the Company’s honor Resilience
and dignity.
Memiliki ketangguhan untuk bangkit
kembali, beradaptasi, dan pulih secara
efektif dari tantangan dan kesulitan,
yang dihadapi.
Employees have resilience to bounce back,
adapt to, and recover effectively from
challenges and difficult situations.
Collaboration Excellence
Selalu bersemangat untuk membangun
kerjasama internal maupun eksternal Selalu menjaga kualitas kerja, berpikir secara
serta menjaga hubungan baik dengan kreatif & inovatif serta senantiasa menjaga
customer prinsip perbaikan berkelanjutan agar menjadi
Employees are always eager to build internal pemimpin pasar.
and external collaboration and maintain Employees always strives to maintain the quality
good relations with customers. of work by thinking creatively and innovative
and always maintain the principle of continuous
ICARE
improvement to become a market leader.
64 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 65
Struktur Organisasi General Meeting of Shareholders
Organizational Structure
Alexander Stefanus
Board of Commissioners
Ridwan Suhendra
President Director
Corporate Secretary Audit Commitee
Drs. Minarto
Internal Audit
Bosse Gozali
Drs Minarto
Director of Director of Director Director of Director of Director of Director
General Affairs Commercial of Commercial Business Investor Finance of Project
Jakarta Surabaya Development Relations
Dra. Lauw, Syane
Eiffel Tedja Sutandi Purnomosidi Wong Boon Siew Ivy Wong Boon Siew Ivy Drs Minarto
Wahyuni Loekito
Land Acquisition Senior General General Manager Commercial Corporate Finance General Manager General Manager
Department Manager Hotel Commercial Development Department Finance Project
Saibun Widjaja Imelda Tedja Hendie Santoso & Juliati Iskandar Fenny Fenny Paulus Lauw
Julie Wardana
General Manager General Manager
Commercial Purchasing
Legal Department Finance Manager
Lili Muljadi &
Steviana. M.O
Lusiana
Human Resources
Marketing Manager Marketing Manager Accounting Manager
Department
Operation Manager OperationManager Tax Manager
Information
Technology
Manager
Engineering Manager Engineering Manager
Teddy Sakul
Purchasing Manager
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 65
Page 66
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Profil Dewan Komisaris
Board of Commissioner Profiles
Alexander Tedja
Presiden Komisaris | President Commissioner
Periode Jabatan | Term of Office : 2022-2025,
Periode ke-11 | 11th Period
Data Pribadi Personal Data
Warga Negara Indonesia kelahiran Medan, berusia 79 tahun, dan Indonesian Citizen, born in Medan, 79 years old and domiciled in Jakarta,
berdomisili di Jakarta, Indonesia Indonesia.
Riwayat Penunjukan Appointment History
Menjabat Presiden Komisaris Perseroan sejak 30 Juni 1998, Alexander Alexander Tedja has served as the Company’s President Commissioner since
Tedja kembali ditunjuk sebagai Presiden Komisaris berdasarkan Keputusan June 30, 1998, and reappointed as President Commissioner based on the
RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 untuk periode kerja 2022-2025. Resolution of the EGMS on July 5, 2022 for the 2022-2025 working period.
Riwayat Jabatan Position History
Sebelum terjun di dunia properti, Alexander Tedja memiliki pengalaman di Prior to join the Property Industry, Alexander Tedja has experience in film
bidang perfilman dan perbioskopan untuk PT ISAE film sejak tahun 1972, and cinema industry at PT ISAE Film since 1972, PT Menara Mitra Cinema
PT Menara Mitra Cinema Corp sejak 1977, PT Pan Asiatic Film sejak 1991, Corp since 1977, PT Pan Asiatic Film since 1991, and Commissioner of
serta Komisaris di PT Sarana Meditama Metropolitan Tbk (SAME) sejak PT Sarana Meditama Metropolitan Tbk (SAME) since 2024. Prior to his
2024. Beliau juga pernah menjabat sebagai Presiden Direktur Perseroan appointment as the Company’s President Commissioner, he served as
(1989-1998) sebelum akhirnya dipercaya sebagai Presiden Komisaris the Company’s President Director in (1989-1998) before he holds the
Perseroan. Company’s President Commissioner.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Sampai dengan 31 Desember 2024, Alexander Tedja memiliki rangkap As of December 31, 2024, Alexander Tedja has other positions as:
jabatan lain sebagai:
• Komisaris PT Dwijaya Manunggal • Commissioner of PT Dwijaya Manunggal
• Komisaris Utama PT Cemerlang Indo Properti • President Commissioner of PT Cemerlang Indo Properti
• Komisaris Utama PT Centrum Utama Prima • President Commissioner of PT Centrum Utama Prima
• Direktur PT Pakuwon Arthaniaga • Director of PT Pakuwon Arthaniaga
• Komisaris Utama PT Artisan Wahyu • President Commissioner of PT Artisan Wahyu
• Komisaris Utama PT Elite Prima Hutama • President Commissioner of PT Elite Prima Hutama
• Komisaris Utama PT Pakuwon Sentosa Abadi • President Commissioner of PT Pakuwon Sentosa Abadi
• Komisaris Utama PT Permata Berlian Realty •President Commissioner of PT Permata Berlian Realty
• Presiden Komisaris PT Pakuwon Darma • President Commissioner of PT Pakuwon Darma
• Komisaris Utama PT Artisan Surya Kreasi • President Commissioner of PT Artisan Surya Kreasi
• Presiden Komisaris PT Prima Regency Hotel (d/h. PT Pakuwon Regensi) • President Commissioner of PT Prima Regency Hotel (formerly PT
Pakuwon Regensi)
• Komisaris Utama PT Pakuwon Nusantara Abadi • President Commissioner of PT Pakuwon Nusantara Abadi
• Komisaris di PT Sarana Meditama Metropolitan Tbk (SAME) • Commissioner of PT Sarana Meditama Metropolitan Tbk (SAME)
Hubungan Afiliasi Affiliation
Alexander Tedja memiliki hubungan afiliasi dengan Direksi, dan pemegang Alexander Tedja has affiliation with the Board of Directors, and other
saham lainnya. shareholders.
Kepemilikan Saham Share Ownership
Pada tahun 2024, Alexander Tedja memiliki 10.608.000 Saham Perseroan In 2024, Alexander Tedja has 10,608,000 Shares of the Company or 0.02%.
atau 0,02%.
66 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 67
Ir. Richard Adisastra
Komisaris | Commissioner
Periode Jabatan | Term of Office: 2022-2025
Periode ke-3| 3rd Period
Data Pribadi Personal Data
Warga Negara Indonesia kelahiran Medan, berusia 71 tahun, dan berdomisili Indonesian Citizen, born in Medan, 71 years old and domiciled in Surabaya,
di Surabaya, Jawa Timur Indonesia. East Java, Indonesia
Riwayat Penunjukan Appointment History
Sejak 1 Desember 2016, Ir. Richard Adisastra telah dipercaya sebagai Ir. Richard Adisastra has been trusted as the Company’s Commissioner
Komisaris Perseroan. Ini adalah kali ketiga beliau menduduki jabatan since December 1, 2016 and reappointed as Commissioner for the third
sebagai Komisaris Perseroan berdasarkan Keputusan RUPSLB tanggal 5 period based on the Resolution of the EGMS on July 5, 2022 for the 2022-
Juli 2022 untuk periode jabatan 2022-2025. 2025 working period.
Pendidikan Education
Sarjana Teknik Sipil dari Universitas Sumatra Utara, Medan, (1981). Bachelor of Civil Engineering from North Sumatra University, Medan, 1981.
Riwayat Jabatan Position History
Sebelum bergabung dengan Perseroan, Ir. Richard Adisastra pernah Prior to join the Company Ir. Richard Adisastra has been experienced in PT
berkarier di PT Cremona Mulia (1975-1977). Namun sejak tahun 1984, Cremona Mulia (1975-1977). But since 1984, he has joined to the Company
beliau bergabung dengan Perseroan dan menduduki posisi Presiden and served as President Director (2005-2016). He also has been serving
Direktur (2005-2016). Beliau juga pernah menjadi Advisory Board Program as Civil Engineering Study Program at University of Krisna PETRA (2019
Study Teknik Sipil Universitas Kristen PETRA (2019 - 2022), Advisory Board - 2022), Board Advisory Program of the Magister Civil Engineering Study
Magister Teknik Sipil Universitas Kristen Petra (2023-saat ini), dan sebagai Program at University of Krisna PETRA (2023-present) and as Member of
Anggota Pengurus Yayasan PT Widya Mandala (2017-2021). the management in PT Widya Mandala foundation (2017-2021)
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Sampai dengan 31 Desember 2024, Ir. Richard Adisastra memiliki rangkap As of December 31, 2024, Ir. Richard Adisastra has other positions as:
jabatan lain sebagai:
• Komisaris PT Pakuwon Darma • Commissioner of PT Pakuwon Darma
• Komisaris PT Pakuwon Permai • Commissioner of PT Pakuwon Permai
• Direktur Utama PT Artisan Surya Kreasi • President Director of PT Artisan Surya Kreasi
• Direktur PT Prima Regency Hotel (d/h. PT Pakuwon Regensi) • Director of PT Prima Regency Hotel (formerly PT Pakuwon Regensi)
• Direktur Utama PT Dwijaya Manunggal • President Director of PT Dwijaya Manunggal
Hubungan Afiliasi Affiliation
Ir. Richard Adisastra tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Ir. Richard Adisastra has no affiliation with the Board of Commissioners, the
Komisaris, Direksi, dan/atau pemegang saham lainnya. Board of Directors, and/or other shareholders.
Kepemilikan Saham Share Ownership
Pada tahun 2024, Ir. Richard Adisastra memiliki 131.040 Saham Perseroan In 2024, Ir. Richard Adisastra has 131,040 Shares of the Company or 0.00%.
atau 0,00%.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 67
Page 68
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa,MM. MSi
Komisaris Independen | Independent Commissioner
Periode Jabatan | Term of Office: 2022-2025,
Periode ke-6 | 6th Period
Data Pribadi Personal Data
Warga Negara Indonesia kelahiran Yogyakarta, berusia 66 tahun, dan Indonesian Citizen, born in Yogyakwarta, 66 years old and domiciled in
berdomisili di Denpasar, Bali, Indonesia. Denpasar, Bali, Indonesia
Riwayat Penunjukan Appointment History
Sejak 23 Februari 2009, Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi telah Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi has appointed as the
ditunjuk sebagai Komisaris Independen Perseroan. Ini adalah kali kelima Company’s Independent Commissioner since February 23, 2009 and
beliau menduduki posisi sebagai Komisaris Independen berdasarkan reappointed as Independent Commissioner for the fifth period based on the
Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 untuk periode 2022-2025. Resolution of the EGMS on July 5, 2022 for the 2022-2025 working period.
Pendidikan Education
Menyelesaikan studi S1, S2 serta S3 Program Studi Kedokteran dari She completed her undergraduate and postgraduate studies and earned
Universitas Udayana, (1985). her Doctoral degree in Medical Study from Udayana University, (1985).
Riwayat Jabatan Position History
Memiliki pengalaman sebagai dosen di bidang kedokteran sejak 1985 dan Has experience as a lecture in Medicine since 1985 and currently, Dr. Dyah
saat ini Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi merupakan Wakil Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi has served as the Vice Dean of the
Dekan Fakultas Kedokteran di Universitas Udayana Denpasar. Faculty of Medicine of Udayana University, Denpasar.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Di tahun 2024, beliau tidak memiliki rangkap jabatan baik sebagai Dewan In 2024, she has no concurrent positions either as Board of Commissioners,
Komisaris, Direksi maupun jabatan lain di luar PT Pakuwon Jati Tbk. Directors or other positions outside PT Pakuwon Jati Tbk
Hubungan Afiliasi Affiliation
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi tidak memiliki hubungan Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi has no affiliation with the
afiliasi dengan Dewan Komisaris, Direksi, dan/atau pemegang saham Board of Commissioners, the Board of Directors, and/or other shareholders.
lainnya.
Kepemilikan Saham Share Ownership
Pada tahun 2024, Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi tidak In 2024, Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM.MSi did not own the
memiliki Saham Perseroan. Company’s Shares.
68 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 69
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Tahun Changes In The Composition Of The Board Of
2024 Commissioners In 2024
Tidak terdapat perubahan komposisi Dewan Komisaris There were no changes to the composition of the Board of
pada tahun 2024, sehingga susunan Dewan Komisaris Commissioners in 2024, thus the composition of the Board
tahun 2024 masih sama dengan tahun lalu. of Commissioners in 2024 is still be the same as last year.
never changed its name. Thus
Main Lobby - Pakuwon Mall Bekasi
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 69
Page 70
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Profil Direksi
Board of Director Profiles
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra
Presiden Direktur | President Director
Periode Jabatan | Term of Office: 2022-2025,
Periode ke-3 | 3rd Period
Data Pribadi Personal Data
Warga Negara Indonesia kelahiran Bandung, berusia 74 tahun, dan Indonesian Citizen, born in Bandung, 74 years old and domiciled in
berdomisili di Tanggerang, Indonesia. Tangerang, Indonesia
Riwayat Penunjukan Appointment History
Sejak 1 Desember 2016, Alexander Stefanus Ridwan Suhendra telah Alexander Stefanus Ridwan Suhendra has been appointed as the Company’s
diangkat sebagai Presiden Direktur Perseroan. Ini adalah kali ketiga beliau President Director since December 1, 2016 and reappointed as President
menduduki jabatan sebagai Presiden Direktur berdasarkan Keputusan Director for the third period based on the Resolution of the EGMS on July 5,
RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 untuk periode kerja 2022-2025. 2022 for the 2022-2025 working period.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sebagai Direktur Utama, Alexander Stefanus Ridwan Suhendra bertanggung As President Director, Alexander Stefanus Ridwan Suhendra is responsible
jawab atas koordinasi umum, serta perizinan-perizinan dan dalam bidang for general coordination, and permits and legal issues.
hukum.
Riwayat Jabatan Position History
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra memiliki pengalaman sebagai Alexander Stefanus Ridwan Suhendra has experience as Director of the
Direktur Perseroan sejak tahun 2007-2016, Direktur di PT Pakuwon Company from 2007-2016, Director of PT Pakuwon Sentosa Abadi since
Sentosa Abadi sejak tahun 2000, Direktur di PT Permata Berlian Realty 2000 and Director of PT Permata Berlian Realty since 2003, and the Board
sejak tahun 2003, dan Dewan Pembina DPP Asosiasi Pengelola Pusat Advisory of DPP Indonesia Shopping Center Association
Belanja Indonesia.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Sampai dengan 31 Desember 2024, Alexander Stefanus Ridwan Suhendra As of December 31, 2024, Alexander Stefanus Ridwan Suhendra has other
memiliki rangkap jabatan lain sebagai: positions as:
• Direktur Utama PT Cemerlang Indo Properti • President Director of PT Cemerlang Indo Properti
• Presiden Direktur PT Artisan Wahyu • President Director of PT Artisan Wahyu
• Direktur Utama PT Elite Prima Hutama • President Director of PT Elite Prima Hutama
• Direktur Utama PT Pakuwon Sentosa Abadi • President Director of PT Pakuwon Sentosa Abadi
• Direktur Utama PT Centrum Utama Prima • President Director of PT Centrum Utama Prima
• Presiden Direktur PT Permata Berlian Realty • President Director of PT Permata Berlian Realty
• Direktur Utama PT Grama Pramesi Siddhi • President Director of PT Grama Pramesi Siddhi
• Direktur PT Pakuwon Nusantara Abadi • Director of PT Pakuwon Nusantara Abadi
Hubungan Afiliasi Affiliation
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra tidak memiliki hubungan afiliasi Alexander Stefanus Ridwan Suhendra has no affiliation with the Board of
dengan Dewan Komisaris, Direksi, dan pemegang saham lainnya. Commissioners, the Board of Directors, or other shareholders.
Kepemilikan Saham Share Ownership
Pada tahun 2024, Alexander Stefanus Ridwan Suhendra tidak memiliki In 2024, Alexander Stefanus Ridwan Suhendra did not own the Company’s
Saham Perseroan. Shares.
70 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 71
Drs. Minarto
Direktur Keuangan | Director of Finance
Periode Jabatan | Term of Office: 2022-2025,
Periode ke-8 | 8th Period
Data Pribadi Personal Data
Warga Negara Indonesia kelahiran Kediri, berusia 57 tahun, dan berdomisili Indonesian Citizen, born in Kediri, 57 years old and domiciled in Surabaya,
di Surabaya, Jawa Timur, Indonesia. East Java, Indonesia
Riwayat Penunjukan Appointment History
Sejak 22 Maret 2005, Drs. Minarto telah menjabat sebagai Direktur Drs. Minarto has served as the Company’s Director since March 22, 2005
Perseroan. Ini adalah kali kedelapan beliau menduduki jabatan sebagai and reappointed as Director for the eighth period based on the Resolution
Direktur Perseroan berdasarkan Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 of the EGMS on July 5, 2022 for the 2022-2025 working period.
untuk periode kerja 2022-2025.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sebagai Direktur Keuangan, Drs. Minarto bertanggung jawab atas keuangan As Director of Finance, Drs. Minarto is responsible for the Company’s
dan financial Perseroan baik untuk proyek komersial maupun proyek finance both for commercial and residential project.
residensial.
Pendidikan Education
Lulusan S1 Ekonomi dari Universitas Merdeka Malang serta S2 dari Bachelor of Economics from Merdeka University in Malang and master’s
University of Wales dengan gelar MBA pada tahun 2013. degree from University of Wales with an MBA in 2013.
Riwayat Jabatan Position History
Sebelum bergabung dengan Perseroan, Drs. Minarto pernah menjabat Prior to join the Company, Drs. Minarto held position as Finance and
sebagai Manajer Keuangan dan Administrasi untuk Dwi Satya Utama Grup Administration Manager for Dwi Satya Utama Group (1991-1995) and
(1991-1995), serta menjabat sebagai Direktur Keuangan untuk PT Keramik Finance Director for PT Keramik Diamond (2000-2004) and join with the
Diamond (2000-2004). Namun sejak tahun 2004, beliau bergabung dengan Company since 2004 with the position as Director.
Perseroan dan menduduki berbagai posisi.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Sampai dengan 31 Desember 2024, Drs. Minarto memiliki rangkap jabatan As of December 31, 2024, Drs. Minarto has other positions as:
lain sebagai:
• Direktur PT Pakuwon Darma • Director of PT Pakuwon Darma
• Komisaris PT Artisan Wahyu • Commissioner of PT Artisan Wahyu
• Direktur PT Elite Prima Hutama • Director of PT Elite Prima Hutama
Hubungan Afiliasi Affiliation
Drs. Minarto tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris, Drs. Minarto has no affiliation with the Board of Commissioners, the Board
Direksi, dan/atau pemegang saham lainnya. of Directors, and/or other shareholders.
Kepemilikan Saham Share Ownership
Pada tahun 2024, Drs. Minarto tidak memiliki Saham Perseroan. In 2024, Drs. Minarto did not own the Company’s Shares.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 71
Page 72
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Eiffel Tedja
Direktur Komersial - Jakarta
Director of Commercial - Jakarta
Periode Jabatan | Term of Office: 2022-2025,
Periode ke-4 | 4th Period
Data Pribadi Personal Data
Warga Negara Indonesia kelahiran Jakarta, berusia 49 tahun, dan berdomisili di Indonesian Citizen, born in Jakarta, 49 years old and domiciled in Jakarta,
Jakarta, Indonesia. Indonesia
Riwayat Penunjukan Appointment History
Sejak 25 Juni 2013, Eiffel Tedja telah menjabat sebagai Direktor Perseroan. Ini Eiffel Tedja has served as the Company’s Director since June 25, 2013 and
adalah kali keempat beliau menjabat sebagai Direktur Perseroan berdasarkan reappointed as Director for the fourth period based on the Resolution of the
keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 untuk periode kerja 2022-2025. EGMS on July 5, 2022 for the 2022-2025 working period.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sebagai Direktur Komersial - Jakarta, Eiffel Tedja bertanggung jawab atas As Director of Commercial - Jakarta, Eiffel Tedja is responsible for the shopping
operasional unit bisnis pusat perbelanjaan yang berada di area Jakarta. centers’ operation in Jakarta.
Pendidikan Education
Bachelor of Science dari University of Pennsylvania Amerika Serikat. Bachelor of Science from University of Pennsylvania, United States.
Riwayat Jabatan Position History
Sebelum bergabung dengan Perseroan, Eiffel Tedja memiliki pengalaman sebagai Prior to joining the Company, Eiffel Tedja had experience working as an analyst
analis untuk Platinum Securities Hong Kong serta sempat berkarier di bidang for Platinum Securities Hong Kong and had a career in Corporate Finance for
Corporate Finance untuk Mahanusa Capital Jakarta. Namun sejak tahun 2001, Mahanusa Capital Jakarta. However, since 2021, he has joining to the Company
beliau bergabung dengan Perseroan dan menempati berbagai posisi. and held various positions.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Sampai dengan 31 Desember 2024, Eiffel Tedja memiliki rangkap jabatan lain As of December 31, 2024, Eiffel Tedja has other positions as:
sebagai:
• Komsaris Utama PT Jatibuana Puriperkasa • President Commissioner of PT Jatibuana Puriperkasa
• Komisaris PT Elite Prima Hutama • Commissioner of PT Elite Prima Hutama
• Komisaris Utama PT Grama Pramesi Siddhi • President Commissioner of PT Grama Pramesi Siddhi
• Direktur PT Permata Berlian Realty • Director fo PT Permata Berlian Realty
• Direktur PT Jelajah Kharisma • Director of PT Jelajah Kharisma
• Direktur PT Cemerlang Indo Properti • Director of PT Cemerlang Indo Properti
• Direktur PT Centrum Utama Prima • Director of PT Centrum Utama Prima
• Komisaris PT Pakuwon Permal • Commissioner of PT Pakuwon Permai
• Direktur PT Artisan Surya Kreasi • Director of PT Artisan Surya Kreasi
• Komisaris Utama PT Bumi Pranata Laksana • President Commissioner of PT Bumi Pranata Laksana
• Komisaris PT Dwijaya Manunggal • Commissioner of PT Dwijaya Manunggal
• Direktur Utama PT Pakuwon Nusantara Abadi • Director of PT Pakuwon Nusantara Abadi
• Komisaris PT Bald Man Group • Commissioner of PT Bald Man Group
Hubungan Afiliasi Affiliation
Eiffel Tedja memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris dan/atau Eiffel Tedja has affiliation with the Board of Commissioners and/or other
pemegang saham lainnya. shareholders.
Kepemilikan Saham Share Ownership
Pada tahun 2024, Eiffel Tedja tidak memiliki Saham Perseroan. In 2024, Eiffel Tedja did not own the Company’s Shares.
72 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 73
Wong Boon Siew Ivy
Direktur Pengembangan Usaha
Director of Business Development
Periode Jabatan | Term of Office: 2022-2025,
Periode ke-5 | 5th Period
Data Pribadi Personal Data
Warga Negara Singapura kelahiran Singapura, berusia 56 tahun, dan Singaporean Citizen, born in Singapore, 56 years old and domiciled in
berdomisili di Jakarta, Indonesia. Jakarta, Indonesia
Riwayat Penunjukan Appointment History
Sejak 29 Juni 2010, Wong Boon Siew Ivy telah menjabat sebagai Direktur Woong Boon Siew Ivy has served as the Company’s Director since June
Perseroan. Ini adalah kali kelima beliau menduduki posisi sebagai Direktur 29, 2010 and reappointed as Director for the fifth period based on the
Perseroan berdasarkan Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 untuk Resolution of the EGMS on July 5, 2022 for the 2022-2025 working period.
periode kerja 2022-2025.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sebagai Direktur Pengembangan Usaha, Wong Boon Siew Ivy bertanggung As Director of Business Development, Wong Boon Siew Ivy is responsible
jawab atas pengembangan usaha Perseroan baik di Jakarta, Surabaya, dan for the Company’s business development in Jakarta, Surabaya, and other
daerah lainnya. areas.
Pendidikan Education
Lulusan Bachelor of Arts dari University of London, (1990). Bachelor of Arts from University of London, 1990.
Riwayat Jabatan Position History
Berpengalaman di sektor properti selama puluhan tahun dan memiliki She has many decades of experience working in the property sector and 5
pengalaman kerja sebagai Direktur Pemasaran untuk Jakarta Land years of experience as Marketing Director for Jakarta Land Management.
Management selama 5 tahun.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Sampai dengan 31 Desember 2024, Wong Boon Siew Ivy memiliki rangkap As of December 31, 2024, Woong Boon Siew Ivy has other positions as:
jabatan lain sebagai:
• Direktur PT Permata Berlian Realty • Director of PT Permata Berlian Realty
• Komisaris PT Cemerlang Indo Properti • Commissioner of PT Cemerlang Indo Properti
• Direktur PT Centrum Utama Prima • Director of PT Centrum Utama Prima
• Direktur PT Pakuwon Nusantara Abadi • Director of PT Pakuwon Nusantara Abadi
Hubungan Afiliasi Affiliation
Wong Boon Siew Ivy tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Wong Boon Siew Ivy has no affiliation with the Board of Commissioners, the
Komisaris, Direksi, dan/atau pemegang saham lainnya. Board of Directors, and/or other shareholders.
Kepemilikan Saham Share Ownership
Pada tahun 2024, Wong Boon Siew Ivy memiliki 1.000.000 Saham In 2024, Wong Boon Siew Ivy owned 1,000,000 shares of the Company or
Perseroan atau 0,00%. 0.00%.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 73
Page 74
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Sutandi Purnomosidi
Direktur Komersial - Surabaya
Director of Commercial- Surabaya
Periode Jabatan | Term of Office: 2022-2025,
Periode ke-4 | 4th Period
Data Pribadi Personal Data
Warga Negara Indonesia kelahiran Jakarta, berusia 58 tahun, dan Indonesian Citizen, born in Jakarta, 58 years old and domiciled in Surabaya,
berdomisili di Surabaya, Jawa Timur, Indonesia. East Java, Indonesia
Riwayat Penunjukan Appointment History
Sejak 25 Juni 2013, Sutandi Purnomosidi telah menjabat sebagai Direktur Sutandi Purnomosidi has served as the Company’s Director since June
Perseroan. Ini adalah kali keempat beliau menduduki posisi sebagai 25, 2013 and reappointed as Director for the fourth period based on the
Direktur Perseroan berdasarkan Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 Resolution of the EGMS on July 5, 2022 for the 2022-2025 working period.
untuk periode kerja 2022-2025.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sebagai Direktur Komersial - Surabaya, Sutandi Purnomosidi bertanggung As Director of Commercial - Surabaya, Sutandi Purnomosidi is responsible
jawab atas operasional unit bisnis pusat perbelanjaan yang berada di area for the shopping centers’ operation in Surabaya.
Surabaya.
Pendidikan Education
Sarjana Career Bussiness College, Darlinghurst, Sydney, Australia pada Bachelor’s degree from Career Business College, Darlinghurst, Sydney,
tahun 1992. Australia in 1992.
Riwayat Jabatan Position History
Sebelum bergabung dengan Perseroan, beliau memiliki pengalaman sebagai PT Southeast Asia Bank (1993-1995), Deputy Center Manager for Procon
Financial Consultant untuk PT Southeast Asia Bank (1993-1995), Deputy Indah (1995-1996) and Deputy Center Manager for PT Summarecon Agung
Center Manager untuk Procon Indah (1995-1996), Deputy Center Manager Tbk (1996-1998). In addition, he served as Center Manager for Mall Kelapa
untuk PT Summarecon Agung Tbk (1996-1998), dan Center Manager Gading (1998-2001) and since 2001, he has joining to the Company and held
untuk Mall Kelapa Gading (1998-2001). Namun pada tahun 2001, beliau various positions.
bergabung dengan Perseroan dan menjabat berbagai posisi.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Sampai dengan 31 Desember 2024, Sutandi Purnomosidi memiliki rangkap As of December 31, 2024, Sutandi Purnomosidi has other positions as:
jabatan lain sebagai:
• Direktur PT Pakuwon Darma • Director of PT Pakuwon Darma
• Direktur PT Pakuwon Permai • Director of PT Pakuwon Permai
Hubungan Afiliasi Affiliation
Sutandi Purnomosidi tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Sutandi Purnomosidi has no affiliation with the Board of Commissioners,
Komisaris, Direksi, dan/atau pemegang saham lainnya. the Board of Directors, and/or other shareholders.
Kepemilikan Saham Share Ownership
Pada tahun 2024, Sutandi Purnomosidi tidak memiliki Saham Perseroan. In 2024, Sutandi Purnomosidi did not own the Company’s Shares.
74 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 75
Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito Direktur Umum Director of General Affair Periode Jabatan | Term of Office: 2022-2025, Periode ke-3| 3rd Period Data Pribadi Personal Data Warga Negara Indonesia kelahiran Surabaya, berusia 56 tahun, dan Indonesian Citizen, born in Surabaya, 56 years old and domiciled in berdomisili di Surabaya, Jawa Timur, Indonesia. Surabaya, East Java, Indonesia Riwayat Penunjukan Appointment History Sejak 1 Desember 2016, Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito telah menjabat Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito has served as the Company’s Director sebagai Direktur Perseroan. Ini adalah kali ketiga beliau menduduki posisi since December 1, 2016 and reappointed as Director for the third period sebagai Direktur Perseroan berdasarkan keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli based on the Resolution of the EGMS on July 5, 2022 for the 2022-2025 2022 untuk masa jabatan 2022-2025. working period. Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities Sebagai Direktur Umum, Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito bertanggung As Director of General Affairs, Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito is jawab atas hubungan dengan relasi Perseroan dan sumber daya manusia responsible for relationshop with all Company’s partners and human beserta pengembangannya. resources as well as it’s development. Pendidikan Education Sarjana Ekonomi dari Universitas Surabaya, 1992. Bachelor of Economics from University of Surabaya, 1992. Riwayat Jabatan Position History Memiliki pengalaman sebagai Komisaris PT Pakuwon Darma (2008-2013), She has experienced as a Commissioner at PT Pakuwon Darma (2008- Direktur PT Pakuwon Darma (sejak 2013), Direktur PT Artisan Surya Kreasi 2013), Director at PT Pakuwon Darma (since 2013) and at PT Artisan Surya (2013), Komisaris PT Bumi Pranata Laksana (sejak 2010) dan Komisaris PT Kreasi (2013), as Commissioner at PT Bumi Pranata Laksana (since 2010) Bina Persada Lestari (sejak 2016). and at PT Bina Persada Lestari (since 2016). Rangkap Jabatan Concurrent Position Sampai dengan 31 Desember 2024, Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito As of December 31, 2024, Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito has other memiliki rangkap jabatan lain sebagai: positions as: • Presiden Direktur PT Pakuwon Permai • President Director of PT Pakuwon Permai • Direktur PT Jatibuana Puriperkasa • Director of PT Jatibuana Puriperkasa • Presiden Direktur PT Pakuwon Darma • President Director of PT Pakuwon Darma • Direktur PT Artisan Surya Kreasi • Director of PT Artisan Surya Kreasi • Komisaris PT Bina Persada Lestari • Commissioner of PT Bina Persada Lestari • Komisaris PT Prima Cipta Konstruksi • Commissioner of PT Prima Cipta Konstruksi Hubungan Afiliasi Affiliation Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito has no affiliation with the Board of Dewan Komisaris, Direksi, dan/atau pemegang saham lainnya. Commissioners, the Board of Directors, and/or other shareholders. Kepemilikan Saham Share Ownership Pada tahun 2024, Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito tidak memiliki Saham In 2024, Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito did not own the Company’s Perseroan. Shares. PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 75
Page 76
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Perubahan Komposisi Direksi Tahun 2024 Changes In The Composition Of The Board Of
Directors In 2024
Komposisi Direksi Perseroan di tahun 2024 tidak The composition of the Company’s Board of Directors in
mengalami perubahan dari tahun sebelumnya. 2024 has no change from the previous year.
Profil Sumber Daya Manusia Profile Of Human Resources
Perseroan memiliki 3.303 karyawan konsolidasian, The Company has 3.303 consolidated employees, an
meningkat sebesar 9% dibandingkan dengan jumlah increase of 9% compared to the number of employees in
karyawan di tahun sebelumnya yang tercatat sebesar 3.030 the previous year which was recorded at 3,030 employees.
karyawan. Hingga akhir tahun 2024, Perseroan memiliki As of the end of 2024, the Company employed temporary
karyawan sementara. Berikut data demografi karyawan workers. The following is demographic data for the
Perseroan berdasarkan jenis kelamin, level jabatan, usia, Company’s employees based on gender, position level, age,
jenjang pendidikan dan status kepegawaian. education level, and employment status.
Pertumbuhan Jumlah Karyawan Growth of Employees
Jumlah Karyawan Perseroan Jumlah Karyawan Entitas Anak Total
Number of Company Employees Number of Subsidiary Employees Total
2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024
856 953 990 1.960 2.077 2.313 2.816 3.030 3.303
3500
3000
2500
2000
1500
1000
1.960
2.816
2.077
3.030
2.313
3.303
500
856
953
990
0
2022 2023 2024
Karyawan Perseroan Karyawan Entitas Anak Total
Company’s Employees Subsidiary’s Employees Total
76 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 77
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin Employee Composition Based on Gender
2024 2023 2022
Jenis Kelamin
Gender Jumlah Persentase (%) Jumlah Persentase (%) Jumlah Persentase (%)
Total Percentage (%) Total Percentage (%) Total Percentage (%)
Laki-laki
2.332 71% 2.154 71% 2.041 72%
Male
Perempuan
971 29% 876 29% 775 28%
Female
Jumlah
3.303 100% 3.030 100% 2.816 100%
Total
Komposisi Karyawan Berdasarkan Level Jabatan Employee Composition Based on Position Level and
dan Jenis Kelamin Gender
Level Jabatan Laki-laki Perempuan Jumlah Persentase (%)
Position Level Male Female Total Percentage (%)
2024
Manajer
219 131 350 11%
Manager
Asisten Manajer
174 51 225 7%
Assistant Manager
Supervisor 429 175 604 18%
Staff 1.071 555 1.626 49%
Non Staff 439 59 498 15%
Jumlah
2.332 971 3.303 100%
Total
2023
Manajer
197 114 311 10%
Manager
Asisten Manajer
137 75 212 7%
Assistant Manager
Supervisor 390 149 539 18%
Staff 1.031 399 1.430 47%
Non Staff 399 139 538 18%
Jumlah
2.154 876 3.030 100%
Total
2022
Manajer
Manager
192 101 293 10%
Asisten Manajer
Assistant Manager
119 43 162 6%
Supervisor 346 126 472 17%
Staff 904 453 1.357 48%
Non Staff 480 52 532 19%
Jumlah
Total
2.041 775 2.816 100%
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 77
Page 78
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Komposisi Karyawan Berdasarkan Usia dan Employee Composition Based on
Jenis Kelamin Employment Status and Gender
Rentang Usia Laki-laki Perempuan Jumlah Persentase (%)
Age Range Male Female Total Percentage (%)
2024
<31 tahun | years old 709 451 1.160 35%
31-40 tahun | years old 818 313 1.131 34%
41-50 tahun | years old 588 138 726 22%
>51 tahun | years old 217 69 286 9%
Jumlah
2.332 971 3.303 100%
Total
2023
<31 tahun | years old 607 383 990 33%
31-40 tahun | years old 748 314 1.062 35%
41-50 tahun | years old 566 133 699 23%
>51 tahun | years old 233 46 279 9%
Jumlah
2.154 876 3.030 100%
Total
2022
<31 tahun | years old 620 340 960 34%
31-40 tahun | years old 694 255 949 34%
41-50 tahun | years old 538 139 677 24%
>51 tahun | years old 189 41 230 8%
Jumlah
2.041 775 2.816 100%
Total
78 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 79
Upacara 17 Agustus - Pakuwon Mall Solo Baru PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 79
Page 80
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Komposisi Karyawan Berdasarkan Tingkat Employee Composition Based on Education
Pendidikan dan Jenis Kelamin Level and Gender
Tingkat Pendidikan Laki-laki Perempuan Jumlah Persentase (%)
Educational Level Male Female Total Percentage (%)
2024
SD – SLTA
1.420 252 1.672 51%
Elementary School to Senior High School
D1 – D3
250 153 403 12%
Diploma 1 to Diploma 3
S1
614 537 1.151 35%
Under Graduate
S2
48 29 77 2%
Post Graduate
Jumlah
2.332 971 3.303 100%
Total
2023
SD – SLTA
1.361 241 1.602 53%
Elementary School to Senior High School
D1 – D3
238 106 344 11%
Diploma 1 to Diploma 3
S1
515 503 1.018 34%
Under Graduate
S2
41 25 66 2%
Post Graduate
Jumlah
2.155 875 3.030 100%
Total
2022
SD – SLTA
1.313 238 1.551 55%
Elementary School to Senior High School
D1 – D3
209 114 323 11%
Diploma 1 to Diploma 3
S1
485 406 891 32%
Under Graduate
S2
34 17 51 2%
Post Graduate
Jumlah
2.041 775 2.816 100%
Total
80 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 81
Komposisi Karyawan Berdasarkan Status Employee Composition Based on Employment
Kepegawaian Status and Gender
Status Kepegawaian Laki-laki Perempuan Jumlah Persentase (%)
Employment Status Male Female Total Percentage (%)
2024
Karyawan Tetap
1.745 631 2.376 72%
Permanent Employee
Karyawan Kontrak
587 340 927 28%
Non Permanent Employee
Jumlah
2.332 971 3.303 100%
Total
2023
Karyawan Tetap
1.440 500 1.940 64%
Permanent Employee
Karyawan Kontrak
714 376 1.090 36%
Non Permanent Employee
Jumlah
2.154 876 3.030 100%
Total
2022
Karyawan Tetap
1.335 434 1.769 63%
Permanent Employee
Karyawan Kontrak
706 341 1.047 37%
Non Permanent Employee
Jumlah
2.041 775 2.816 100%
Total
Pakuwon Mall Bekasi Superblock
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 81
Page 82
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Komposisi Pemegang Saham
Composition of Shareholders
31,32%
PT Pakuwon Arthaniaga
PWON Masyarakat
(masing-masing dibawah 5% )
68,68%
Per 31 Desember 2024, total jumlah saham yang As of December 31, 2024, the total number of issued and
ditempatkan dan disetor penuh yaitu 48.159.602.400 paid-up shares is 48,159,602,400 shares. PT Pakuwon
lembar saham. PT Pakuwon Arthaniaga merupakan Arthaniaga is the majority shareholder with 68.68% of the
pemegang saham mayoritas yang memiliki 68,68% Company’s shares. Meanwhile, public shareholders own
saham Perseroan. Adapun pemegang saham masyarakat 31.32% of the total number of issued and paid-up shares
berjumlah 31,32% dari total jumlah saham ditempatkan with 3.00% are individual shareholders and 97.00% are
dan disetor penuh, dengan rincian jumlah pemegang saham institutional shareholders.
individu sebesar 3,00% dan jumlah pemegang saham
institusi sebesar 97,00%.
Kepemilikan Saham Perseroan The Company’s Share Ownership
1 Januari 2024 31 Desember 2024
January 1, 2024 December 31, 2024
Jumlah Modal Disetor
Persentase Persentase Jumlah Modal Disetor
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Total Paid up Capital Jumlah Saham
Kepemilikan Kepemilikan Total Paid up Capital
Shareholder Name (lembar) {Rp) (lembar)
(%)Ownership (%)Ownership {Rp)
Number of Shares Number of Shares
Percentage Percentage
(share) (share)
(%) (%)
Nilai Nominal Rp25 per saham
Par Value per Share of IDR25
Komposisi Pemegang Saham lebih dari 5%
Composition of Shareholders above 5%
PT Pakuwon Arthaniaga 33.077.598.400 68,68% 826.939.960.000 33.077.598.400 68,68% 826.939.960.000
Komposisi Pemegang Saham Kurang dari 5%
Composition of Shareholders below 5%
Masyarakat (masing-masing
di bawah 5%) / Public (each 15.066.832.860 31,29% 376.670.821.000 15.066.832.860 31,29% 376.670.821.000
below 5%)
PT Pakuwon Darma 3.432.100 0,007% 85.802.500 3.432.100 0.007% 85.802.500
82 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 83
1 Januari 2024 31 Desember 2024
January 1, 2024 December 31, 2024
Jumlah Modal Disetor
Persentase Persentase Jumlah Modal Disetor
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Total Paid up Capital Jumlah Saham
Kepemilikan Kepemilikan Total Paid up Capital
Shareholder Name (lembar) {Rp) (lembar)
(%)Ownership (%)Ownership {Rp)
Number of Shares Number of Shares
Percentage Percentage
(share) (share)
(%) (%)
Nilai Nominal Rp25 per saham
Par Value per Share of IDR25
Komposisi Pemegang Saham oleh Dewan Komisaris dan Direksi
Composition of Shareholders by Board of Commissioners and Board of Directors
Alexander Tedja
Presiden Komisaris 10.608.000 0,02% 265.200.000 10.608.000 0,02% 265.200.000
President Commissioner
Ir. Richard Adisastra
Komisaris 131.040 0,00% 3.276.000 131.040 0,00% 3.276.000
Commissioner
Dr. Dyah Pradnyaparamita
Duarsa, MM. MSi
- - - - - -
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Alexander Stefanus Ridwan
Suhendra
- - - - - -
Presiden Direktur
President Director
Drs. Minarto
Direktur - - - - - -
Director
Eiffel Tedja
Direktur - - - - - -
Director
Wong Boon Siew Ivy
Direktur 1.000.000 0,00% 25.000.000 1.000.000 0,00% 25.000.000
Director
Sutandi Purnomosidi
Direktur - - - - - -
Director
Dra. Lauw, Syane Wahyuni
Loekito
- - - - - -
Direktur
Director
Jumlah
48.159.602.400 100,00% 1.203.990.060.000 48.159.602.400 100,00% 1.203.990.060.000
Total
Hingga akhir tahun 2024, Alexander Tedja selaku Presiden As of the end of 2024, Alexander Tedja, as the President
Komisaris Perseroan memiliki kepemilikan tidak langsung Commissioner of the Company, indirectly owned 68.68%
atas saham Perseroan 68,68% dari PT Pakuwon Arthaniaga, of the Company’s shares through PT Pakuwon Arthaniaga,
di mana kepemilikan Alexander Tedja sebesar 75% dan in which he holds a 75% ownership stake. Additionally,
kepemilikan saham langsung Perseroan sebesar 0,02%. he has a direct ownership of 0.02% of the Company’s
Selain beliau, seluruh anggota Dewan Komisaris dan/atau shares. Apart from him, all other members of the Board
anggota Direksi Perseroan tidak memiliki kepemilikan of Commissioners and/or the Board of Directors do not
tidak langsung atas saham Perseroan. Kepemilikan saham have any indirect ownership of the Company’s shares.
langsung oleh anggota Dewan Komisaris dan/atau anggota Direct share ownership by members of the Board of
Direksi telah diungkapkan pada tabel di atas. Commissioners and/or the Board of Directors has been
disclosed in the table above.
Kango Park Pond - Grand Pakuwon
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 83
Page 84
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Komposisi Pemegang Saham Berdasarkan Composition of Shareholders Based on
Kepemilikan Lokal dan Asing Local and Foreign Ownership
Status Pemegang Saham Jumlah Pemegang Saham Persentase (%) Jumlah Saham (lembar) Persentase Kepemilikan(%) Jumlah Modal Disetor
Shareholder Status Number of Shareholders Percentage (%) Number of Shares (share) Ownership Percentage (%) Total Paid-in Capital (Rp)
Kepemilikan Lokal
Local Ownership
Individu - Domestik
39.865 98,13% 1.432.521.725 2,97% 35.813.043.125
Individual - Local
Institusi
Institution
Asuransi
90 0,22% 1.213.325.800 2,52% 30.333.145.000
Insurance
Reksadana
88 0,22% 975.326.137 2,03% 24.383.153.425
Mutualfund
Perseroan Terbatas
75 0,18% 33.161.850.108 68,86% 829.046.252.700
Limited Liability Company
Dana Pensiun
41 0,10% 157.417.215 0,33% 3.935.430.375
Pension Fund
Individual Foreign Kitas 31 0,08% 2.801.700 0,01% 70.042.500
Broker
23 0,06% 17.338.659 0,04% 433.466.475
Brokers
Yayasan
8 0,02% 48.327.900 0,10% 1.208.197.500
Foundation
Koperasi
4 0,01% 1.422.300 0,00% 35.557.500
Cooperative
Bank 4 0,01% 92.300 0,00% 2.307.500
Institusi
364 0,90% 35.577.902.119 73,87% 889.447.552.975
Institution
Sub Total 40.229 99,03% 37.010.423.844 76,85% 925.260.596.100
Kepemilikan Asing
Foreign Ownership
Individu
61 0,15% 10.216.300 0,02% 255.407.500
Individual
Institusi
333 0,82% 11.138.962.256 23,13% 278.474.056.400
Institution
Sub Total 394 0,97% 11.149.178.556 23,15% 278.729.463.900
Total 40.623 100,00% 48.159.602.400 100,00% 1.203.990.060.000
84 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 85
20 Pemegang Saham Terbesar 20 Largest Shareholders’ Composition
Jumlah Kepemilikan
Pemegang Saham Persentase
No Saham Status
Shareholder Percentage (%)
Total Share Ownership
2024
Pengendali
1 PT Pakuwon Arthaniaga 33.077.598.400 68,68%
Controlling
BNYM RE BNYMLB RE EMPLOYEES PROVIDENTFD Publik
2 1,275,861,900 2.65%
BOARD-2039927326 Public
Publik
3 NTC-PLATINUM ASIA FUND 802,377,109 1.67%
Public
Publik
4 CITIBANK NEW YORK S/A GOVERNMENT OF NORWAY - 16 361,628,400 0.75%
Public
Publik
5 SSB G449 GOLDMAN SACHS FUNDS -2183965378 324,509,900 0.67%
Public
JPMCB NA RE-VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX Publik
6 322,907,524 0.67%
FUND Public
BBH BOSTON S/A PEAR TREE POLARIS FOREIGN VALUE SMALL Publik
7 317,709,100 0.66%
CAP FUND Public
Publik
8 PRUDENTIAL LIFE ASSURANCE - REF, PT 300,738,300 0.62%
Public
JPMCB NA RE - VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX Publik
9 295,205,667 0.61%
FUND Public
BNYM RE GOLDMAN SACHS TRUST-GS EMER MAR EQ FUND- Publik
10 277,611,300 0.58%
2039927836 Public
Publik
11 DB SPORE SES CLT A/C FOR PANGOLIN ASIA FUND-864134001 274,646,000 0.57%
Public
Publik
12 BBH LUXEMBOURG S/A FIDELITY FD SICAV-FID FDS ASEAN FD 266,584,500 0.55%
Public
Publik
13 REKSA DANA SYARIAH HPAM EKUITAS SYARIAH BERKAH 247,431,100 0.51%
Public
Publik
14 JPMBL SA RE - KDII - AFDELING DANICA PENSION - AKTIER 2 241,276,700 0.50%
Public
Publik
15 JPMCB NA RE-JPMORGAN ASEAN FUND 230,054,200 0.48%
Public
BBH LUXEMBOURG S/A REDWHEEL FUNDS - REDWHEEL NEXT Publik
16 224,621,400 0.47%
GENERATION EMERGING MARKETS EQUITY FUND Public
JPMSE LUX RE UCITS CLT RE-SCHRODER INTERNATIONAL Publik
17 218,043,500 0.45%
SELECTION FUND Public
SSB 2Q27 ISHARES CORE MSCI EMERGING MARKETS ETF Publik
18 205,869,500 0.43%
-2183966403 Public
Publik
19 SSB KG33 INVESCO EQV ASIA PACIFIC EQUITY FUND -2183964609 181,621,900 0.38%
Public
JPMCB NA RE-VANGUARD FIDUCIARY TRUST COMPANY Publik
20 163,102,340 0.34%
INSTITUTIONAL TOTAL INTERNATIONAL STOCK MARKET IT II Public
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 85
Page 86
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Informasi Pemegang Saham Utama/Pengendali Information of Major and/or Controlling
Shareholder
PT Pakuwon Arthaniaga adalah pemegang saham PT Pakuwon Arthaniaga is a controlling shareholder
pengendali Perseroan yang didirikan pada tahun 1993 established in 1993 and domiciled at South Jakarta.
dan berdomisili di Jakarta Selatan. Pemegang saham PT Shareholders of PT Pakuwon Arthaniaga are Alexander
Pakuwon Arthaniaga adalah Alexander Tedja (75%) dan Tedja (75%) and Melinda Tedja (25%).
Melinda Tedja (25%).
Adapun Ultimate Beneficiary Owner (UBO) atau entitas The Ultimate Beneficiary Owner (UBO) or the ultimate
pemilik akhir dari saham Perseroan adalah Alexander owner of the Company’s shares is Alexander Tedja.
Tedja.
PT Pakuwon Jati Tbk
PT Pakuwon Artha Niaga PT Pakuwon Darma Masyarakat
68,68% 0,007% <5% 31,29%
Alexander Tedja
0,02%
Alexander Tedja Melinda Tedja
75% 25%
Richard Adisastra
0,00%
Wong Boon Siew Ivy
0,00%
Struktur Grup Group Structure
*) Kepemilikan tidak langsung melalui PT Pakuwon Permai
**) Kepemilikan tidak langsung melalui PT Pakuwon Sentosa Abadi Belum beroperasi
***) Kepemilikan langsung melalui PT Pakuwon Jati Tbk sebesar 50,50% dan Not yet in operation
kepemilikan tidak langsung melalui PT Pakuwon Permai sebesar 49,50%
****) Kepemilikan tidak langsung melalui PT Artisan Wahyu
*) Indirect ownership via PT Pakuwon Permai
**) Indirect ownership via PT Pakuwon Sentosa Abadi
***)Direct ownership of 50.50% through PT Pakuwon Jati Tbk and indirect ownership
of 49.50% through PT Pakuwon Permai
****)Indirect ownership via PT Artisan Wahyu.
86 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 87
Informasi Entitas Anak dan/atau Entitas Asosiasi Information on Subsidiary Entities and/or
Associated Entities
Sampai dengan 31 Desember 2024, Perseroan memiliki As of December 31, 2024, the Company has 12 (twelve)
12 (dua belas) Entitas Anak dengan Kepemilikan Langsung Direct and Indirect Subsidiaries, namely:
dan Tidak Langsung, yaitu:
Nama Bidang Usaha Domisili Tahun Berdiri Tahun Beroperasi Tahun Kepemilikan Jumlah Aset Status Operasi
Name Nature of Business Domicile Establishment Komersial Penyertaan Ownership (%) (Rp-Miliar) Operating Status
Year Commencement Modal Total Assets
Year Year of Equity (Billion)
Participation
2024 2023 2024 2023
Kepemilikan Langsung
Direct Ownership
Pengembang properti
PT Artisan
Gandaria City Beroperasi
Wahyu Jakarta 1994 2010 2006 83,33% 83,33% 2.977 2.596
Property Developer of Operating
(AW)
Gandaria City
PT Elite Pengembang properti
Prima Kota Kasablanka Beroperasi
Jakarta 2003 2012 2001 99,99% 99,99% 6.102 5.488
Hutama Property Developer of Operating
(EPH) Kota Kasablanka
PT Prima
Regency
Hotel (PRH)
Belum
(dahulu/ Tidak aktif
Surabaya 1997 - 1997 99,99% 51,00% 2 4 Beroperasi
previously Dormant
Not Operating
PT Pakuwon
Regensi
(PR)
PT Grama Pengembang properti
Pramesi Pakuwon Mall Bekasi Beroperasi
Jakarta 2011 2020 2012 83,73% 83,73% 2.107 1.347
Siddhi Property Developer of Operating
(GPS) Pakuwon Mall Bekasi
PT Centrum Belum
Pengembang properti
Utama Jakarta 2007 - 2013 70,00% 70,00% 618 619 Beroperasi
Property Developer
Prima (CUP) Not Operating
Pengembang properti
Pakuwon Mall,
Pakuwon Mall Jogja
& Pakuwon Mall Solo
PT Pakuwon Baru Beroperasi
Surabaya 1995 2003 2015 67,13% 67,13% 8.305 7.400
Permai (PP) Property Developer Operating
of Pakuwon Mall,
Pakuwon Mall Jogja
and Pakuwon Mall
Solo Baru
Pengembang Properti
PT Pakuwon Belum
dan Hotel
Nusantara Jakarta 2023 - 2023 99,99% 99,99% 25 24 Beroperasi
Property and Hotel
Abadi Not Operating
Developer
PT Prima
Belum
Cipta Konstruksi
Surabaya 2024 - 2024 99,90% N/A 25 N/A Beroperasi
Konstruksi Construction
Not Operating
(PCK)
Kepemilikan Tidak Langsung
Indirect Ownership
Pengembang properti
PT Dwijaya
Royal Plaza Beroperasi
Manunggal Surabaya 1989 2006 2004 75,00% 75,00% 461 433
Property Developer of Operating
(DJM)
Royal Plaza
Pengembang properti
PT Pakuwon
Blok M Plaza Beroperasi
Sentosa Jakarta 1987 1991 2004 99,92% 99,92% 655 659
Property Developer of Operating
Abadi (PSA)
Blok M Plaza
PT Permata Apartemen Servis
Berlian Somerset Beroperasi
Jakarta 2006 2007 2014 99,99% 99,99% 321 340
Realty Apartment Services Operating
(PBR) Somerset
PT
Cemerlang Belum
Pengembang properi
Indo Jakarta 2019 - 2019 90,00% 90,00% 202 125 Beroperasi
Property Developer
Properti Not Operating
(CIP)
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 87
Page 88
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Keterangan: Remarks:
• Saham PT Grama Pramesi Siddhi (GPS) dimiliki langsung • Shares of PT Grama Pramesi Siddhi (GPS) direct owned
oleh Perseroan sebesar 50,50% dan dimiliki tidak by the Company is 50.50% and indirect owned by PT
langsung melalui PT Pakuwon Permai sebesar 49,50% Pakuwon Permai is 49.50%
• Saham PT Dwijaya Manunggal (DJM) dimiliki tidak • Shares of PT Dwijaya Manunggal (DJM) indirect owned
langsung melalui PP by PP
• Saham PT Pakuwon Sentosa Abadi (PSA) dimiliki tidak • Shares of PT Pakuwon Sentosa Abadi (PSA) indirect
langsung melalui PP owned by PP
• Saham PT Permata Berlian Realty (PBR) dimiliki tidak • Shares of PT Permata Berlian Realty (PBR) indirect
langsung melalui PSA owned by PSA
• Saham PT Cemerlang Indo Properti (CIP) dimiliki tidak • Shares of PT Cemerlang Indo Properti (CIP) indirect
langsung melalui PT Artisan Wahyu (AW) owned by PT Artisan Wahyu (AW)
Profil Entitas Anak
Profile of Subsidiary Entities
PT Artisan Wahyu (AW) PT Artisan Wahyu (AW)
AW, berdomisili di Jakarta, berdiri berdasarkan Akta AW, domiciled at Jakarta, established under Notarial Deed
Notaris yang dibuat di hadapan Esther Mercia Sulaiman, Esther Mercia Sulaiman, S.H., No.186, dated March 29,
S.H., No.186, tanggal 29 Maret 1991 dan mulai beroperasi 1994, and started its operation since 2010. AW is engaged
sejak tahun 2010. AW bergerak di bidang pengembang in property developer of Gandaria City. By the end of 2024,
properti Gandaria City. Hingga akhir tahun 2024, komposisi the composition of AW’s shareholders is:
pemegang saham AW adalah:
• PT Pakuwon Jati Tbk 83,33% • PT Pakuwon Jati Tbk 83.33%
• PT Pakuwon Darma 16,67% • PT Pakuwon Darma 16.67%
PT Elite Prima Hutama (EPH)
EPH, berdomisili di Jakarta, berdiri berdasarkan Akta PT Elite Prima Hutama (EPH)
Notaris yang dibuat di hadapan Tse min Suhardi, S.H., EPH, domiciled at Jakarta, established under Notarial
pengganti Rachmat Santoso, S.H., No. 55, tanggal 07 Deed Tse Min Suhardi, S.H., replacement for Rachmat
Februari 2003 dan mulai beroperasi sejak tahun 2012. EPH Santoso, S.H., No. 55, dated February 7, 2003, and started
bergerak di bidang pengembang properti Kota Kasablanka. its operation since 2012. EPH is engaged in property
Hingga akhir tahun 2024, komposisi pemegang saham EPH developer of Kota Kasablanka. By the end of 2024, the
adalah: composition of EPH’s shareholders is:
• PT Pakuwon Jati Tbk 99,99% • PT Pakuwon Jati Tbk 99.99%
• Alexander Tedja 0,01% • Alexander Tedja 0.01%
PT Prima Regency Hotel (PRH) (d/h PT Pakuwon Regensi PT Prima Regency Hotel(PRH) (d/h PT Pakuwon Regensi
(PR) (PR)
PRH, berdomisili di Surabaya, Jawa Timur berdiri PRH, domiciled at Surabya, East Java, established under
berdasarkan Akta Notaris Rika You Soo, S.H., No.1, tanggal Notarial Deed Rika You Soo, S.H., No. 1, dated August 7,
7 Agustus 1997 dan belum beroperasi hingga saat ini. 1997, and still not operating yet until today. By the end of
Hingga akhir tahun 2024, komposisi pemegang saham PRH 2024, the composition of PRH’s shareholders is:
adalah:
• PT Pakuwon Jati Tbk 99,99% • PT Pakuwon Jati Tbk 99.99%
• PT Pakuwon Darma 0,01% • PT Pakuwon Darma 0.01%
PT Grama Pramesi Siddhi (GPS) PT Grama Pramesi Siddhi (GPS)
GPS, berdomisili di Jakarta, berdiri berdasarkan Akta GPS, domiciled at Jakarta, established under Notarial
Notaris yang dibuat di hadapan Buntario Trigis Darmawa Deed Buntario Trigis Darmawa NG., S.H., S.E., M.H., No. 56,
NG., S.H., S.E., M.H., No. 56, tanggal 9 September 2011 dan dated September 9, 2011, and started its operation since
mulai beroperasi sejak tahun 2020. GPS bergerak di bidang 2020. GPS is engaged in property developer of Pakuwon
pengembang properti Pakuwon Mall Bekasi. Hingga akhir Mall Bekasi. By the end of 2024, the composition of GPS’s
tahun 2024, komposisi pemegang saham GPS adalah: shareholders is:
• PT Pakuwon Jati Tbk 50,50% • PT Pakuwon Jati Tbk 50.50%
• PT Pakuwon Permai 49,50% • PT Pakuwon Permai 49.50%
88 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 89
PT Centrum Utama Prima (CUP) PT Centrum Utama Prima (CUP) CUP, berdomisili di Jakarta, berdiri berdasarkan Akta CUP, domiciled at Jakarta, established under Notarial Notaris Patricia Bunandi Panggabean, S.H., No. 5, tanggal Deed Patricia Bunandi Panggabean, S.H., No. 5, dated May 8 Mei 2007 dan belum beroperasi hingga saat ini. CUP 8, 2007 and and still not operating yet until today. CUP is bergerak di bidang pengembang properti. Hingga akhir engaged in property developer. By the end of 2024, the tahun 2024, komposisi pemegang saham CUP adalah: composition of CUP’s shareholders is: • PT Pakuwon Jati Tbk 70,00% • PT Pakuwon Jati Tbk 70.00% • PT Kalma Indocopora 30,00% • PT Kalma Indocopora 30.00% PT Pakuwon Permai (PP) PT Pakuwon Permai (PP) PP, berdomisili di Surabaya, Jawa Timur berdiri berdasarkan PP, domiciled at Surabaya, East Java established under Akta Notaris Poerbaningsih Adi Warsito, S.H., No. 221, Notarial Deed Poerbaningsih Adi Warsito, S.H., No. 221, tanggal 30 Januari 1995 dan mulai beroperasi sejak dated January 30, 1995, and started its operation since tahun 2003. PP bergerak di bidang pengembang properti 2003. PP is engaged in property developer of Pakuwon Pakuwon Mall. Hingga akhir tahun 2024, komposisi Mall. By the end of 2023, the composition of PP’s pemegang saham PP adalah: shareholders is: • PT Pakuwon Jati Tbk 67,13% • PT Pakuwon Jati Tbk 67.13% • PT Pakuwon Darma 32,87% • PT Pakuwon Darma 32.87% PT Pakuwon Nusantara Abadi (PNA) PT Pakuwon Nusantara Abadi (PNA) PNA, berdomisili di Jakarta berdiri berdasarkan Akta PNA, domiciled at Jakarta, established under Notarial Deed Notaris Buntario Tigris Darmawa, S.H., S.E., M.H., No. 29, Buntario Tigris Darmawa, S.H., S.E., M.H., No. 29, dated tanggal 3 Oktober 2023 dan belum beroperasi hingga saat October 3, 2023, and still not operating yet until today. By ini. Hingga akhir tahun 2024, komposisi pemegang saham the end of 2024, the composition of PNA’s shareholders is: PNA adalah: • PT Pakuwon Jati Tbk 99,99% • PT Pakuwon Jati Tbk 99.99% • PT Elite Prima Hutama 0,01% • PT Elite Prima Hutama 0.01% PT Prima Cipta Konstruksi (PCK) PT Prima Cipta Konstruksi (PCK) PCK, berdomisili di Surabaya, Jawa Timur berdiri PNA, domiciled at Surabya, East Java established under berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, SH., Notaris Notarial Deed Anita Anggawidjaja, SH., Notary in Surabaya di Surabaya No. 47, tanggal 18 September 2024 dan belum No. 47, dated September 18, 2024, and still not operating beroperasi hingga saat ini. Hingga akhir tahun 2024, yet until today. By the end of 2024, the composition of komposisi pemegang saham PCK adalah: PCK’s shareholders is: • PT Pakuwon Jati Tbk 99,90% • PT Pakuwon Jati Tbk 99.90% • Alexander Tedja 0,10% • Alexander Tedja 0.10% PT Dwijaya Manunggal (DJM) PT Dwijaya Manunggal (DJM) DJM, berdomisili di Surabaya, Jawa Timur berdiri DJM, domiciled at Surabaya, East Java established under berdasarkan Akta Notaris Soetjipto, S.H., No. 117, tanggal Notarial Deed Soetjipto, S.H., No. 117, dated March 16, 16 Maret 1989 dan mulai beroperasi sejak tahun 2006. 1989, and started its operation since 2006. DJM is engaged DJM bergerak di bidang pengembang properti Royal Plaza. in property developer of Royal Plaza. By the end of 2024, Hingga akhir tahun 2024, komposisi pemegang saham DJM the composition of DJM’s shareholders is: adalah: • PT Pakuwon Permai 75,00%, • PT Pakuwon Permai 75.00%, • PT Embong Malang Business Centre 25,00% • PT Embong Malang Business Centre 25.00% PT Pakuwon Sentosa Abadi (PSA) PT Pakuwon Sentosa Abadi (PSA) PSA, berdomisili di Jakarta, berdiri berdasarkan Akta PSA, domiciled at Jakarta, established under Notarial Deed Notaris James Herman Rahardjo, S.H., No. 70, tanggal 20 James Herman Rahardjo, S.H., No. 70, dated February 20, Februari 1987 dan mulai beroperasi sejak tahun 1991. PSA 1987, and started its operation since 1991. PSA is engaged bergerak di bidang pengembang properti Blok M Plaza. in property developer of Blok M Plaza. By the end of 2024, Hingga akhir tahun 2024, komposisi pemegang saham PSA the composition of PSA’s shareholders is: adalah: • PT Pakuwon Permai 99,92%, • PT Pakuwon Permai 99.92%, • Saibun Widjaja 0,04% • Saibun Widjaja 0.04% • Sunarto Tinor 0,04% • Sunarto Tinor 0.04% PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 89
Page 90
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
PT Permata Berlian Realty (PBR) PT Permata Berlian Realty (PBR)
PBR, berdomisili di Jakarta, berdiri berdasarkan Akta PBR, domiciled at Jakarta, established under Notarial
Notaris Amrul Partomuan Pohan, S.H., LLM, No. 124, Deed Amrul Partomuan Pohan, S.H., LLM, No. 124, dated
tanggal 23 September 1994 dan mulai beroperasi sejak September 23, 1994, and started its operation since 2007.
tahun 2007. PBR bergerak di bidang servis apartemen PBR is engaged in Appartment Service Somerset. By the
Somerset. Hingga akhir tahun 2024, komposisi pemegang end of 2024, the composition of PBR’s shareholders is:
saham PBR adalah:
• PT Pakuwon Sentosa Abadi 99,99% • PT Pakuwon Sentosa Abadi 99.99%
• Alexander Tedja 0,01% • Alexander Tedja 0.01%
PT Cemerlang Indo Properti (CIP) PT Cemerlang Indo Properti (CIP)
CIP, berdomisili di Jakarta, berdiri berdasarkan Akta CIP, domiciled at Jakarta, established under Notarial Deed
Notaris Buntario Tigris Darmawa, S.H., S.E., M.H., No. 41, Buntario Tigris Darmawa, S.H., S.E., M.H., No. 41, dated
tanggal 10 April 2019 dan belum beroperasi hingga saat ini. April 10, 2019, and still not operating yet until today. CIP
CIP bergerak di bidang pengembang properti. Hingga akhir is engaged in property developer. By the end of 2024, the
tahun 2024, komposisi pemegang saham CIP adalah: composition of CIP’s shareholders is:
• PT Artisan Wahyu 90,00% • PT Artisan Wahyu 90.00%
• Eddy Husein 10,00% • Eddy Husein 10.00%
Kronologi Pencatatan Saham Chronology Of Share Listing
Kronologi pencatatan saham Perseroan di Bursa Efek The chronology of the listing of the Company’s shares on
diuraikan dalam tabel berikut. the Stock Exchange is described in the following table.
Kronologi Pencatatan Saham Perseroan Chronology of Company’s Share Listing
Tindakan Korporasi Tanggal Pencatatan Saham Baru (Lembar) Jumlah Saham (Lembar)
Corporate Action Date of Listing New Shares (Shares) Total Shares (Shares)
Penawaran saham perdana 9 Oktober 1989
3.000.000 3.000.000
Initial Public Offering October 9, 1989
Pencatatan saham di Bursa Efek Jakarta dan Surabaya 9 Oktober 1989
17.000.000 20.000.000
Share listing in Jakarta and Surabaya Stock Exchange October 9, 1989
Penawaran Umum Terbatas dengan Hak Memesan Efek
1 Oktober 1991
Terlebih Dahulu 50.000.000 70.000.000
October 1, 1991
Limited Public Offering with Pre-Emptive Rights
Pembagian saham bonus 24 Desember 1992
35.000.000 105.000.000
Distribution of bonus shares December 24, 1992
Penawaran Umum Terbatas dengan Hak Memesan Efek
18 Desember 1994
Terlebih dahulu 105.000.000 210.000.000
December 18, 1994
Limited Public Offering with Pre-Emptive Rights
Pemecahan saham (1:2) 29 Januari 1996
210.000.000 420.000.000
Stock split (1:2) January 29, 1996
Konversi obligasi 21 Maret 2006
22.705.000 442.705.000
Bond Conversion March 21, 2006
Konversi obligasi 27 Maret 2006
224.295.000 667.000.000
Bond Conversion March 27, 2006
Pemecahan saham (1:5) 19 September 2007
6.174.308.000 7.717.885.000
Stock split (1:5) September 19, 2007
Pembagian saham bonus 3 Juli 2008
2.315.365.500 10.033.250.500
Distribution of bonus shares July 3, 2008
Penawaran Umum Terbatas dengan Hak Memesan Efek
15 Desember 2011
Terlebih Dahulu 2.005.650.100 12.039.900.600
December 15, 2011
Limited Public Offering with Pre-Emptive Rights
Pencatatan Saham 4 April 2012
36.119.701.800 48.159.602.400
Share listing April 4, 2012
90 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 91
Kronologi Pencatatan Efek Lainnya Chronology Of Other Securities Listing
Di tahun 2024, Perseroan tidak melakukan pencatatan In 2024, the Company did not list other securities than
efek selain saham yaitu berupa obligasi dan sukuk di Bursa shares in the form of Bond and sukuk on Indonesia Stock
Efek Indonesia. Exchange.
Informasi Kantor Akuntan Publik Information Of Public Accountant Firm
Berdasarkan RUPS Tahunan yang diselenggarakan pada Based on the Company’s Annual GMS, which was held on
12 Juni 2024, penunjukan KAP dan AP diserahkan kepada June 12, 2024, the appointment of the Public Accounting
Dewan Komisaris, dan Dewan Komisaris menunjuk KAP Firm (KAP) and Public Accountant (AP) was delegated
Liana Ramon Xenia & Rekan dengan Akuntan Publik Alvin to the Board of Commissioners, which subsequently
Ismanto sebagai KAP yang mengaudit Laporan Keuangan appointed the Public Accounting Firm (KAP) Liana Ramon
Konsolidasian Perseroan untuk tahun buku 2024. Adapun Xenia & Rekan with Alvin Ismanto as the Public Accountant
lingkup jasa yang diberikan adalah melakukan audit to audit the Company’s Consolidated Financial Statements
terhadap laporan keuangan Perseroan yang berakhir pada for the 2024 Fiscal Year. Meanwhile the scope of services
tanggal 31 Desember 2024. Berdasarkan lingkup jasa provided is to conduct an audit of the company’s financial
tersebut, tidak ada jasa lain yang diberikan KAP selain jasa statements ending on 31 December 2024. Based on this
audit laporan keuangan tahunan. Berikut adalah KAP yang scope, there are no other services which was provided by
melakukan audit atas Laporan Keuangan konsolidasian KAP unless from audit of Annual Financial Statements.
Perseroan dalam 5 (lima) tahun terakhir: The following are KAP’s which was providing audit for the
Company’s Consolidated Financial Statements in the last 5
(five) years:
Tahun Buku KAP No. Izin Akuntan Publik No. Izin
Fiscal Year PAF License Number Public Accountant License Number
Liana Ramon Xenia & Rekan (Anggota Jaringan
Deloitte Asia Pasifik dan Jaringan Deloitte)
2024 Liana Ramon Xenia & Rekan (Member of the No. 432/KM.1/2024 Alvin Ismanto AP.0566
Deloitte Asia Pacifik network dan the Deloitte
network)
Imelda & Rekan (Anggota Jaringan Deloitte Asia
Pasifik dan Jaringan Deloitte)
2023 No. 308/KM.1/2019 William Tanuwijaya AP.1089
Imelda & Rekan (Member of the Deloitte Asia
Pacific network and the Deloitte network)
Imelda & Rekan (Anggota Jaringan Deloitte Asia
Pasifik dan Jaringan Deloitte) Theodorus Bambang Dwi
2022 No. 308/KM.1/2019 AP.1208
Imelda & Rekan (Member of the Deloitte Asia K.A
Pacific network and the Deloitte network)
Imelda & Rekan (Anggota Jaringan Deloitte Asia
Pasifik dan Jaringan Deloitte) Theodorus Bambang Dwi
2021 No. 308/KM.1/2019 AP.1208
Imelda & Rekan (Member of the Deloitte Asia K.A
Pacific network and the Deloitte network)
Imelda & Rekan (Anggota Jaringan Deloitte Asia
Pasifik dan Jaringan Deloitte)
2020 No. 308/KM.1/2019 Alvin Ismanto AP.0566
Imelda & Rekan (Member of the Deloitte Asia
Pacific network and the Deloitte network)
Pakuwon Mall Solo Baru
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 91
Page 92
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Lembaga/Profesi Penunjang Pasar Modal Capital Market Supporting Institutions/Professions
Periode Nama Kantor Akuntan Publik Alamat Jasa Biaya
Period Name of Public Accountant Firm Address Services Cost (Rp)
Kantor Akuntan Publik Liana Ramon Xenia & The Plaza Office Tower, Audit atas Laporan
Rekan (Anggota Jaringan Deloitte Asia Pasifik 32nd Floor, Jl. M.H. Keuangan PT Pakuwon Jati
dan Jaringan Deloitte) Thamrin Kav. 28- 30, Tbk dan Entitas
3.868.500.000
Public Accounting Firm Liana Ramon Xenia Menteng, Jakarta 10350 Audit of Financial Statements
2024 & Rekan (Member of the Deloitte Asia Pacific PT Pakuwon Jati Tbk and
network and the Deloitte network) Subsidiaries
Kantor Akuntan Publik Gani Sigiro & Sampoerna Strategic Audit atas Laporan
Handayani (Grant Thornton) Square, South Tower level Keuangan PT Cemerlang
30.000.000
Public Accounting Firm Gani Sigiro & Handayani 25, Jl Jend. Sudirman Kav Indo Properti
(Grant Thornton) 45-46, Jakarta 12930.
Kantor Akuntan Publik Imelda & Rekan The Plaza Office Tower, Audit atas Laporan
(Anggota Jaringan Deloitte Asia Pasifik dan 32nd Floor, Jl. M.H. Keuangan PT Pakuwon Jati
Jaringan Deloitte) Thamrin Kav. 28- 30, Tbk dan Entitas
2023 3.872.000.000
Public Accounting Firm Imelda & Rekan (Member Menteng, Jakarta 10350 Audit of Financial Statements
of the Deloitte Asia Pacific network and the PT Pakuwon Jati Tbk and
Deloitte network) Subsidiaries
Kantor Akuntan Publik Imelda & Rekan The Plaza Office Tower, Audit atas Laporan
(Anggota Jaringan Deloitte Asia Pasifik dan 32nd Floor, Jl. M.H. Keuangan PT Pakuwon Jati
Jaringan Deloitte) Thamrin Kav. 28- 30, Tbk dan Entitas
3.595.000.000
Public Accounting Firm Imelda & Rekan (Member Menteng, Jakarta 10350 Audit of Financial Statements
of the Deloitte Asia Pacific network and the PT Pakuwon Jati Tbk and
Deloitte network) Subsidiaries
2022
Kantor Akuntan Publik Johannes Juara & Jl. Jend. Sudirman No. Audit atas Laporan
Rekan 47 Plaza Sentral, 18th Keuangan PT Pakuwon
Public Accounting Firm Johannes Juara & Rekan floor, Rt.5/Rw.4, Karet Sentra Wisata
Semanggi, Kecamatan Audit of Financial Statements 28.000.000
Setiabudi, Kota Jakarta PT Pakuwon Sentra Wisata
Selatan, Daerah Khusus
Ibukota Jakarta 12930
Biro Administrasi Efek Stock Administration Bureau
Nama Biro Administrasi Efek
Periode Alamat Jasa Biaya
Name of Stock Administration
Period Address Services Cost (Rp)
Bureau
Rukan Kirana Boutique Office
Jl. Kirana Avenue III Blok F3 No. 5,
Kelapa Gading – Jakarta Utara, 14250
2024 PT Adimitra Jasa Korpora Telp: (62 – 21) 2974 5222/87 60.000.000
(62 – 21) 2974 5298
Fax: (62 – 21) 2928 9961
Email: opr@adimitra-jk.co.id Pencatatan saham
Share listing
Gedung Plaza Central Lt.2 Jl Jend Sudirman Kav
2023 PT Raya Saham Registra 187.000.000
47-48 Jakarta 12930
Gedung Plaza Central Lt.2 Jl Jend Sudirman Kav
2022 PT Raya Saham Registra 187.000.000
47-48 Jakarta 12930
Notaris Notary
Periode Notaris Alamat Jasa Biaya
Period Notary Address Services Cost (Rp)
Menara Imperium 9th Floor Unit C, Jl. HR Rasuna
2024 Kartika S.H., M.Kn Said Kav. 1, Jakarta, 12980, RT. 1/RW.6, Guntur, 27.750.000
Setiabudi, South Jakarta City, Jakarta 12980
Biaya penerbitan dan salinan
Menara Imperium 9th Floor Unit C, Jl. HR Rasuna
akta perusahaan dan RUPS
2023 Kartika S.H., M.Kn Said Kav. 1, Jakarta, 12980, RT. 1/RW.6, Guntur, 27.750.000
Issuance and copy of company
Setiabudi, South Jakarta City, Jakarta 12980
deed and GMS fee
Menara Imperium 9th Floor Suite D, Jl. HR Rasuna
2022 Ester Mercia Sulaiman SH Said Kav. 1, Jakarta, 12980, RT. 1/RW.6, Guntur, 27.000.000
Setiabudi, South Jakarta City, Jakarta 12980
92 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 93
Badan Pemeringkat Rating Agency
Periode Badan Pemeringkat Alamat Jasa Biaya
Period Rating Agency Address Services Cost (USD)
"30 North Colonnade London E14GN
United Kingdom
Fitch 76.000
Telp.: (+44) 0 20 3539 1000 Fax: (+44) 0 20 3531
1500 www.fitchratings.com"
Memberikan jasa
2024 12 Marina Boulevard Level 23, #23-01 MBFC Tower pemeringkatan
Standard & Poor’s Provide rating services 90.000
3 Singapore 018982
50 Raffles Place, #23-08 Singapore Land Tower
Moody’s 85.000
Singapore 048623
"30 North Colonnade London E14GN
United Kingdom
Fitch 73.000
Telp.: (+44) 0 20 3539 1000 Fax: (+44) 0 20 3531
1500 www.fitchratings.com"
Memberikan jasa
2023 12 Marina Boulevard Level 23, #23-01 MBFC Tower pemeringkatan
Standard & Poor’s Provide rating services 87.000
3 Singapore 018982
50 Raffles Place, #23-08 Singapore Land Tower
Moody’s 81.500
Singapore 048623
"30 North Colonnade London E14GN
United Kingdom
Fitch 71.000
Telp.: (+44) 0 20 3539 1000 Fax: (+44) 0 20 3531
1500 www.fitchratings.com"
Memberikan jasa
2022 12 Marina Boulevard Level 23, #23-01 MBFC Tower pemeringkatan
Standard & Poor’s Provide rating services 85.000
3 Singapore 018982
50 Raffles Place, #23-08 Singapore Land Tower
Moody’s 81.500
Singapore 048623
Informasi Website Perseroan Information On The Company’s Website
Perseroan mengimplementasikan prinsip tata kelola The Company implements Good Corporate Governance
perusahaan yang baik (Good Corporate Governance) principles by complying with the Financial Services
dengan memenuhi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Authority Regulation (POJK) Number 8/POJK.04/2015
(POJK) Nomor 8/POJK.04/2015 tentang Situs Web Emiten concerning Issuer or Public Company Websites. The
atau Perusahaan Publik. Perseroan memiliki situs web Company has an official website www.pakuwonjati.com
(website) resmi www.pakuwonjati.com yang dapat diakses which is accessible for stakeholders. The Company’s
oleh para pemangku kepentingan. Situs web Perseroan website contains the following information:
memuat informasi sebagai berikut:
1. Perusahaan 1. Company
• Profil Perusahaan • Company Profile
• Nilai Perusahaan • Our Values
• Sejarah • History
• Manajemen • Management
• Struktur Organisasi • Organization Structure
• Struktur Kepemilikan • Ownership Structure
• Struktur Grup • Group Structure
• Lembaga Profesional • Professional Firm
• Penghargaan • Awards
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 93
Page 94
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
2. Properti 2. Property
3. Berita 3. News
4. Hubungan Investor 4. Investor Relation
5. Tata Kelola Perusahaan 5. Corporate Governance
• Kebijakan • Policy
• Sekretaris Perusahaan • Corporate Secretary
• Audit Internal & Komite Audit • Internal Audit & Audit Committee
• Sistem Pelaporan Pelanggaran • Whistle Blowing System
• Kebijakan Anti Pencucian Uang • Anti Money Laundring Policy
6. Keberlanjutan 6. Sustainability
• Kebijakan • Policy
• Lingkungan • Environment
• Sosial • Social
• CSR • CSR
Informasi Kontak
Contact Information
SURABAYA (HEAD OFFICE) JAKARTA (HEAD OFFICE)
Pakuwon City Mall, 5th Floor Gandaria 8 Office Tower 32nd Floor
JI. Kejawan Putih Mutiara No. 17 JI. Sultan Iskandar Muda No. 8, Kebayoran Lama,
Mulyorejo, Surabaya, Jawa Timur, Indonesia Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia
Kode Pos / Postal Code: 60112 Kode Pos / Postal Code: 12240
Telp. / Phone: (031) 9921 8800 Telp. / Phone: (021) 2900 8000
Unit Usaha dan Entitas Anak di Jakarta Business Units and Subsidiaries in Jakarta
GANDARIA CITY SOMERSET BERLIAN JAKARTA BLOK M PLAZA
PT Artisan Wahyu PT Permata Berlian Realty PT Pakuwon Sentosa Abadi
Gandaria 8 Office Tower 32nd Floor Permata Hijau, Jl Permata Berlian V, Plaza Blok M 7th Floor
Jl. Sultan Iskandar Muda No. 8, Kebayoran Lama, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan Jl. Bulungan No. 76, Kebayoran Lama,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia DKI Jakarta, Indonesia Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia
Kode Pos / Postal Code: 12240 Kode Pos / Postal Code: 12210 Kode Pos / Postal Code: 12130
Telp. / Phone: (021) 2900 8000 Telp. / Phone: (021) 5366 8888 Telp. / Phone: (021) 720 9288
www.gandariacity.co.id www.plazablokm.com
94 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 95
KOTA KASABLANKA SHERATON GRAND JAKARTA GANDARIA CITY
PT Elite Prima Hutama PT Artisan Wahyu
Jl. Sultan Iskandar Muda No. 8, Kebayoran Lama,
Jl. Casablanca Raya Kav. 88, Tebet, Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia
Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia Kode Pos / Postal Code: 12240
Kode Pos / Postal Code: 12870 Telp. / Phone: (021) 8063 0888
Telp. / Phone: (021) 8370 9888 www.sheratongrandjakartagandariacity.com
www.kotakasablanka.co.id
PT Centrum Utama Prima PT Pakuwon Nusantara Abadi PT Cemerlang Indo Properti
Gandaria 8 Office Tower 32nd Floor Gandaria 8 Office Tower 32nd Floor Gandaria 8 Office Tower 32nd Floor
Jl. Sultan Iskandar Muda No. 8, Jl. Sultan Iskandar Muda No. 8, Jl. Sultan Iskandar Muda No. 8,
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan,
DKI Jakarta, Indonesia DKI Jakarta, Indonesia DKI Jakarta, Indonesia
Kode Pos / Postal Code: 12240 Kode Pos / Postal Code: 12240 Kode Pos / Postal Code: 12240
Telp. / Phone: (021) 2900 8000 Telp. / Phone: (021) 2900 8000 Telp. / Phone: (021) 2900 8000
Unit Usaha dan Entitas Anak di Greater Jakarta Business Units and Subsidiaries in Greater Jakarta
PAKUWON MALL BEKASI
PT Grama Pramesi Siddhi
Jl. Raya Pekayon No.002
Pekayon Jaya, Kec. Bekasi Sel.,
Kota Bks, Jawa Barat 17148
Telp. / Phone: (021) 80609888
www.pakuwonmallbekasi.com
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 95
Page 96
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Unit Usaha dan Entitas Anak di Surabaya Business Units and Subsidiaries in Surabaya
SHERATON SURABAYA
TUNJUNGAN PLAZA GRAND PAKUWON TOWNSHIP HOTEL & TOWERS
PT Pakuwon Jati PT Pakuwon Jati PT Pakuwon Jati
Jl. Basuki Rakhmat No. 8-12 Jl. Boulevard Raya Grand Pakuwon Jl. Embong Malang No. 25-31
Surabaya, Jawa Timur, Indonesia Tandes, Surabaya, Jawa Timur, Indonesia Surabaya, Jawa Timur, Indonesia
Kode Pos / Postal Code: 60261 Kode Pos / Postal Code: 60185 Kode Pos / Postal Code: 60261
Telp. / Phone: (031) 531 1088 Telp. / Phone: (031) 5190 8588 Telp. / Phone: (031) 546 8000
www.tunjunganplaza.com www.pakuwon.com www.sheratonsurabaya.com
PAKUWON CITY MALL ROYAL PLAZA PAKUWON CITY TOWNSHIP
PT Pakuwon Jati PT Dwijaya Manunggal PT Pakuwon Jati
Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17 Jl. Ahmad Yani No. 16 Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 9
Mulyorejo, Surabaya, Jawa Timur, Indonesia Surabaya, Jawa Timur, Indonesia Mulyorejo, Surabaya, Jawa Timur, Indonesia
Kode Pos / Postal Code: 60112 Kode Pos / Postal Code: 60231 Kode Pos / Postal Code: 60112
Telp. / Phone: (031) 5820 8788 Telp. / Phone: (031) 827 0866 Telp. / Phone: (031) 593 1818
www.pakuwoncitymall.com www.royalplazasurabaya.com www.pakuwon.com
PAKUWON MALL ASCOTT WATERPLACE SURABAYA FOUR POINTS TUNJUNGAN PLAZA
PT Pakuwon Permai PT Permata Berlian Realty PT Pakuwon Jati
Jl. Puncak Indah Lontar No. 2, Wiyung, Surabaya, PT Permata Berlian Realty Jl. Embong Malang No. 25-31
Jawa Timur, Indonesia Tower D1, Jl. Pakuwon Indah Lontar Surabaya, Jawa Timur, Indonesia
Kode Pos / Postal Code: 60123 Timur Kav. 3-5, Wiyung, Surabaya, Kode Pos / Postal Code: 60261
Telp. / Phone: (031) 739 3888 Jawa Timur, Indonesia Telp. / Phone: (031) 1547 7488
www.pakuwonmall.com Kode Pos / Postal Code: 60126 www.fourpointssurabaya.com
Telp. / Phone: (031) 739 3001
www.the-ascott.com
PT Prima Regency Hotel
Jl. Basuki Rakhmat No. 8-12
Tegalsari, Surabaya,
Jawa Timur, Indonesia
Kode Pos / Postal Code: 60261
Telp. / Phone: (031) 531 1088
FOUR POINTS PAKUWON INDAH THE WESTIN SURABAYA
PT Prima Cipta Konstruksi
PT Pakuwon Permai PT Pakuwon Permai
Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17
Jl. Raya Lontar No. 2, Wiyung, Surabaya, Jl. Raya Lontar No. 2, Wiyung, Surabaya, Mulyorejo, Surabaya,
Jawa Timur, Indonesia Jawa Timur, Indonesia Jawa Timur, Indonesia
Kode Pos / Postal Code: 60126 Kode Pos / Postal Code: 60126 Kode Pos / Postal Code: 60112
Telp. / Phone: (031) 9915 0000 Telp. / Phone: (031) 9915 0000
Telp. / Phone: (031) 5820 8788
www.fourpointssurabayapakuwonindah.com www.royalplazasurabaya.com
96 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 97
Unit Usaha dan Entitas Anak di Yogyakarta Business Units And Subsidiaries In Yogyakarta PAKUWON MALL JOGJA YOGYAKARTA MARRIOTT HOTEL PT Pakuwon Permai PT Pakuwon Permai JI. Ring Road Utara, Kaliwaru, Condongcatur, JI. Ring Road Utara, Kaliwaru, Condongcatur, Depok, Sleman, D.I. Yogyakarta. Depok, Sleman, D.I. Yogyakarta. Kode Pos / Postal Code: 55281 Kode Pos / Postal Code: 55283 Telp. / Phone: (0274) 2924095 Telp. / Phone: (0274) 6000888 www.pakuwonmalljogja.com www.marriott.com Unit Usaha dan Entitas Anak di Solo Business Units and Subsidiaries in Solo PAKUWON MALL SOLO BARU PT Pakuwon Permai JI. Ir. Soekarno, Dusun Il, Madegondo, Grogol, Sukoharjo Jawa Tengah. Kode Pos / Postal Code: 57552 Telp. / Phone: (0271) 7890999 www.pakuwonmallsolo.com Unit Usaha dan Entitas Anak di Bali Business Units and Subsidiaries in Bali FOUR POINTS BALI, KUTA PT Pakuwon Jati l. Benesari, Banjar Pengabetan, Kec. Kuta, Kabupaten Badung, Bali Kode Pos / Postal Code: 80361 Telp. / Phone: (0361) 8496606 www.marriott.com PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 97
Page 98
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Kawi Lounge - Sheraton Surabaya
04
Analisis dan
Pembahasan
Manajemen
Management Discussion and Analysis
98 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 99
Pakuwon Jati tetap berada di jalur pertumbuhan yang berkelanjutan dan mampu menghadapi tantangan ekonomi dengan terus menjaga daya saing, meningkatkan efisiensi, serta berinovasi dalam menghadapi tantangan dan peluang di industri properti. Pakuwon Jati remains on a path of sustainable growth and is well-prepared to navigate economic challenges by maintaining competitiveness, enhance efficiency, and foster innovation in addressing challenges and opportunities in the property industry PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 99
Page 100
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Tinjauan Ekonomi
Economic Review
Perekonomian global tahun 2024 masih diwarnai The global economy in 2024 was still marked by
ketidakpastian. Konflik geopolitik yang berkepanjangan di uncertainty. Prolonged geopolitical conflicts in Europe
Eropa dan Timur Tengah telah menyebabkan terganggunya and the Middle East have disrupted global trade chains. In
rantai perdagangan dunia. Dalam World Economic the World Economic Outlook (WEO) released in October
Outlook (WEO) yang dirilis pada Oktober 2024, Dana 2024, the International Monetary Fund (IMF) maintained
Moneter Internasional (International Monetary Fund/IMF) its global growth projection at 3.2% for 2024. Furthermore,
mempertahankan proyeksi pertumbuhan global pada 2024 the growth outlook for the next two years remains weak,
sebesar 3,2%. Selain itu, prospek pertumbuhan untuk dua projected to fall to 3.2% from WEO in July 2024 of 3.3%,
tahun ke depan tetap lesu, diproyeksikan turun menjadi marking the lowest growth rate in several decades.
3,2% dari WEO Juli 2024 sebesar 3,3%. Ini merupakan
tingkat pertumbuhan terendah dalam beberapa dekade
terakhir.
Ekonomi-ekonomi maju diproyeksikan tumbuh 1,8% tahun Advanced economies were projected to grow at 1.8% in
2024, sementara emerging market dan negara-negara 2024, while emerging markets and developing economies
berkembang akan tumbuh 4,2%, sedangkan ekonomi China were expected to grow at 4.2%. Meanwhile, China’s
berada di jalur yang tepat dan tumbuh sebesar 4,8%. economy has been on track and is expected to grow by
4.8%.
Selain itu, IMF juga memperingatkan ekonomi global Additionally, the IMF cautioned that the global economy
berada dalam bahaya terjebak dalam jalur utang tinggi is at risk of becoming stuck in a cycle of high debt and
dengan pertumbuhan rendah. Hal itu mendesak para low growth. This has urged policymakers to address debt
pembuat kebijakan untuk mengambil tindakan terhadap concerns and introduce pro-growth reforms.
utang dan melakukan reformasi pro-pertumbuhan.
Grafik Estimasi Pertumbuhan PDB Global Tahun Global PDB Growth Estimates for 2023-2025 (%)
2023-2025 (%)
Global | Global
2025 3.2
2024 3.2
2023 3.3
Negara Maju | Developed Countries
2025 1.8
2024 1.8
2023 1.7
Negara Berkembang | Developing Countries
2025 4.2
2024 4.2
2023 4.4
Sumber | Source: IMF, World Economic Outlook October 2024
100 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 101
Sejalan dengan melambatnya pertumbuhan ekonomi As global economic growth slowed, Indonesia’s economy
global, pertumbuhan ekonomi Indonesia juga tumbuh also experienced a deceleration in 2024. According to
melambat pada tahun 2024. Berdasarkan data Badan Pusat data from the Central Statistics Agency (BPS), Indonesia’s
Statistik (BPS), pertumbuhan ekonomi Indonesia hanya economic growth was only realized .5.03% in 2024,
terealisasi sebesar 5,03% dari tahun sebelumnya sebesar compared to 5.05% in the previous year. Indonesia’s
5,05%. Tingkat inflasi Indonesia dapat terjaga pada level inflation rate was expected to remain at a relatively low
yang cukup rendah, yaitu 1,57%. Pertumbuhan ekonomi level of 1.57%. National economic growth was primarily
nasional utamanya didorong oleh konsumsi rumah tangga, driven by household consumption, government spending,
belanja pemerintah dan kinerja ekspor, khususnya ekspor and export performance, particularly exports of natural
komoditas sumber daya alam. resource commodities.
Di tengah perlambatan pertumbuhan ekonomi, neraca Amidst the deceleration of economic growth, Indonesia’s
perdangan Indonesia tetap menunjukkan performa trade balance continued to show positive performance,
positif dengan kembali mencatatkan surplus sebesar recording a surplus of USD3.26 billion in September 2024.
USD3,26 miliar pada September 2024. Capaian tersebut This achievement extended Indonesia’s trade surplus
memperpanjang tren surplus neraca perdagangan streak to 53 consecutive months since May 2020. By
Indonesia menjadi 53 bulan secara berturut-turut sejak September 2024, the cumulative trade surplus reached
Mei 2020. Hingga September 2024, akumulasi surplus USD21.98 billion.
tercatat mencapai USD21,98 miliar.
Terlepas dari ekonomi yang tumbuh melambat, In spite of the slow growth of the economy, Indonesia’s
fundamental ekonomi Indonesia menunjukkan perbaikan economic fundamentals show significant improvement, so
signifikan sehingga diharapkan dapat tumbuh lebih baik it is expected to grow better in the future.
dimasa-masa mendatang.
Grafik Tren Pertumbuhan Produk Domestik Bruto Chart of Gross Domestic Product (GDP) Growth
(PDB) 2019-2024 2019-2024
6
5
4
3
2
5,17
3,70
5,31
5,05
5,03
1
0
-2,07
-1
-2
-3
2019 2020 2021 2022 2023 2024
Persen | Percent
Dari sisi pengeluaran Konsumsi Lembaga Nonprofit yang In terms of expenditure, consumption by non-profit
Melayani Rumah Tangga (LNPRT) mengalami pertumbuhan institutions that serve households (LNPRT) experienced
tertinggi yaitu sebesar 12,48% yang dipengaruhi oleh the highest growth, namely 12.48%, which resulted from
peningkatan aktivitas selama Pemilihan Umum (Pemilu) increased in activities for the General Election and Local
dan Pemilihan Kepala Daerah (Pilkada) 2024. Election 2024.
Sementara Konsumsi Rumah Tangga tumbuh sebesar While Household Consumption grew by 4.94%. Public
4,94%. Terjaganya konsumsi masyarakat didukung oleh consumption is maintained because it is supported by
inflasi yang terkendali serta peningkatan mobilitas controlled inflation and increased public mobility. This
masyarakat. Peningkatan ini tercermin dari kenaikan increase is reflected in the increase in hotel occupancy
okupansi hotel dan jumlah penumpang di berbagai moda and the number of passengers in various modes of
transportasi. Pembentukan Modal Tetap Bruto atau PMTB transportation. Gross Fixed Capital Formation or PMTB
(investasi) tercatat tumbuh 4,61%. Kinerja pertumbuhan
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 101
Page 102
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
ini melanjutkan tren penguatan yang konsisten dalam (investment) was recorded to grow by 4.61%. This growth
kurun empat tahun terakhir. Stabilitas ekonomi-politik performance continues the consistent strengthening trend
serta dukungan kebijakan fiskal dan moneter, mampu in the last four years. Economic-political stability and
meningkatkan kepercayaan investor dan realisasi investasi support from fiscal and monetary policies have been able
di berbagai sektor, termasuk hilirisasi. Hal ini terlihat dari to increase investor confidence and investment realization
realisasi PMA dan PMDN yang tumbuh 20,82% dengan in various sectors, including downstreaming. This can be
total nilai Rp1.714 Triliun, lebih dari target yang ditetapkan. seen from the realization of PMA and PMDN which grew
by 20.82% with a total value of IDR1,714 Trillion, more
than the target set.
Kinerja Ekspor secara tahunan tumbuh 6,51%. Export performance grew by 6.51% annually in 2024. This
Pertumbuhan positif ekspor tahun 2024 ditopang oleh positive growth was supported by increasing exports of
meningkatnya ekspor barang dan ekspor jasa. Peningkatan goods and services. The increase in exports of goods was
ekspor barang terutama didorong oleh peningkatan ekspor mainly driven by an increase in exports of iron steel and
komoditas besi baja dan bahan bakar mineral yang secara mineral fuels, which grew by 17.8% and 7.8% in volume,
volume tumbuh masing-masing 17,8% dan 7,8%. Di sisi lain, respectively. On the other hand, the growth in exports of
pertumbuhan ekspor jasa ditopang peningkatan kunjungan services was supported by an increase in foreign tourist
wisatawan mancanegara ke Indonesia yang tumbuh visits to Indonesia, which grew by 19.05%. Meanwhile,
19,05%. Sedangkan impor barang masih terkontraksi imports of goods still contracted by 7.95% annually.
sebesar 7,95 % secara tahunan.
Permintaan domestik maupun global yang tetap kuat Growth in 2024 is supported by strong domestic and
menjadi penopang pertumbuhan, terutama pada sektor- global demand, especially in sectors related to people’s
sektor terkait mobilitas masyarakat yang mencatat mobility which recorded significant growth, including
pertumbuhan signifikan sepanjang tahun 2024, the transportation sector which grew by 8.69%. In line
diantaranya sektor transportasi yang tumbuh 8,69%. with that, the Accommodation and Food and Beverage
Sejalan dengan itu, sektor Akomodasi dan Makan Minum sector also grew high, by 8.56%. This momentum is driven
juga tumbuh tinggi, sebesar 8,56%. Momentum ini didorong by the holding of national and international events and
oleh penyelenggaraan event nasional dan internasional improvements in supporting tourism infrastructure
serta perbaikan infrastruktur pendukung pariwisata yang which increase the flow of tourists both domestically and
meningkatkan arus wisatawan baik dari domestik dan internationally.
mancanegara.
Grafik Pertumbuhan PDB Berdasarkan Pengeluaran GDP Growth based on Business Fields 2022-2024
Tahun 2022-2024 (%) (%)
Konsumsi Rumah Tangga PMTB Ekspor
Household Consumption Pmtb Exports
(Exports)
Persen | Percent
Persen | Percent
Persen | Percent
1,32
16,28
4,93
4,82
4,94
3,87
4,40
4,61
6,51
2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024
102 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 103
Konsumsi Pemerintah
Konsumsi Pemerintah Konsumsi LNPRT Impor
(Government Consumption)
Government Consumption LNPRT Consumption Imports
2,95
Persen | Percent
Persen | Percent
Persen | Percent
-1,65
-4,51
12,48
14,75
6,61
5,64
9,83
7,95
2023 2024 2022 2023 2024 2022 2024
2023
2022
Sumber | Source: BPS
Kondisi inflasi juga mencerminkan dinamika ini. Inflasi Inflation conditions also reflected this dynamic. Headline
headline menurun signifikan dari 2,81% tahun 2023 inflation declined significantly from 2.81% in 2023 to
menjadi 1,57% tahun 2024. Sedangkan inflasi inti turun dari 1.57% in 2024. Meanwhile, core inflation fell from 2.61%
2,61% menjadi 2,26% pada periode yang sama. Meskipun to 2.26% in the same period. Although declining inflation
penurunan inflasi umumnya menguntungkan bagi stabilitas was generally beneficial for economic stability, declining
ekonomi, turunnya inflasi inti menjadi indikasi pelemahan core inflation was an indication of weakening purchasing
daya beli masyarakat, terutama di kelompok menengah ke power, especially in the lower middle class.
bawah.
Lebih lanjut, rendahnya inflasi memberikan ruang bagi Bank Furthermore, low inflation provided room for Bank
Indonesia (BI) untuk menurunkan suku bunga acuan BI- Indonesia (BI) to lower the BI-Rate benchmark interest
Rate guna mendukung pertumbuhan ekonomi. Meskipun rate to support economic growth. However, BI’s decision to
demikian, keputusan BI dalam menetapkan suku bunga, set interest rates also took into account the stability of the
juga mempertimbangkan stabilitas nilai tukar Rupiah, Rupiah exchange rate, which depreciated from an average
yang mengalami depresiasi dari rata-rata Rp15.255 per of IDR15,255 per USD in 2023 to IDR15,847 per USD in
USD tahun 2023 menjadi Rp15.847 per USD tahun 2024. 2024. In April 2024, BI raised interest rates by 25 bps from
Pada April 2024, BI menaikkan suku bunga sebesar 25 6.00% to 6.25% to ease pressure on the Rupiah. However,
bps dari 6,00% menjadi 6,25% untuk meredam tekanan as pressure in the financial market eased, BI again lowered
terhadap Rupiah. Namun, seiring dengan berkurangnya interest rates by 25 bps to 6.00% in September 2024 and
tekanan di pasar keuangan, BI kembali menurunkan suku maintained them until the end of the year to maintain a
bunga sebesar 25 bps ke 6,00% pada September 2024 dan balance between economic growth and exchange rate
mempertahankannya hingga akhir tahun untuk menjaga stability.
keseimbangan antara pertumbuhan ekonomi dan stabilitas
nilai tukar.
Realisasi Indikator Ekonomi Nasional Realization of Domestic Economic Indicators
Triwulan Triwulan Triwulan Triwulan
Indikator
Quarter IV Quarter III Quarter II Quarter I 2023 2022
Indicator
2024 2024 2024 2024
Pertumbuhan ekonomi
5,02% 4,59% 5,05% 5,11% 5,05% 5,31%
Economic Growth (yoy)
BI-Rate 6,00% 6,00% 6,25% 6,00% 6,00% 5,50%
Inflasi | Inflation (yoy) 1,57% 1,84% 2,51% 3,05% 2,81% 5,51%
Rata-rata Nilai Tukar
15.780 15.820 16.174 15.656 15.255 14.871
Exchange Rate (Rp/USD)
Pertumbuhan Kredit Nasional
10,39% 10,85% 12,36% 12,40% 10,38% 11,35%
National Loan Growth (yoy)
Federal Funds Rate 4,50% 5,00% 5,50% 5,50% 5,50% 4,50%
Sumber | Source: Bank Indonesia, CEIC, Bloomberg, 2022-2024
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 103
Page 104
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Tinjauan Industri Properti Indonesia
Indonesia Property Industry Review
Tingginya kepercayaan investor mendorong pertumbuhan High investor confidence drives the growth of property
sektor properti di Indonesia. Kepercayaan investor sector in Indonesia. High investor confidence is supported
yang tinggi didukung oleh transparansi sektor properti by the transparency of property sector in Indonesia. The
di Indonesia. Semakin transparan sektor properti suatu more transparent a country’s property sector is, The more
negara, maka investasi properti yang diraih juga semakin property investment will be achieved. The 2022-2024
banyak. Dalam laporan Indeks Transparansi Real Estate Global Real Estate Transparency Index (GRETI) report,
Global (GRETI) 2022-2024, Indonesia menempati Indonesia is ranked 40th globally with a transparency
peringkat 40 secara global dengan indeks transparan index of 2.81 or is in the semi-transparent category.
2,81 atau masuk kategori semi-transparan. Dengan With Indonesia’s relatively stable economic growth
pertumbuhan ekonomi Indonesia yang relatif stabil and high levels of investor confidence, the property
dan tingkat kepercayaan investor yang tinggi, sektor sector in Indonesia reflects the hope for a better level of
properti di Indonesia mencerminkan harapan akan tingkat transparency in the future.
transparansi yang lebih baik di masa mendatang.
Pertumbuhan properti di tahun 2023 masih terus berlanjut Property growth in 2023 will continue until 2024 along
hingga tahun 2024 seiring dengan prospek perekonomian with the improving prospects of Indonesian economy.
Indonesia yang terus membaik. Di tahun 2024, realisasi In 2024, investment realization in housing, industrial
investasi di sektor perumahan, Kawasan industri dan and office sectors of Indonesia entered the top five sub-
perkantoran Indonesia masuk ke dalam lima besar sectors with the largest contribution in the country. This
subsektor dengan kontribusi terbesar di dalam negeri. sub-sector contributed Rp122.9 trillion or 7.2% of total
Subsektor ini menyumbang Rp122,9 triliun atau 7,2% national investment realization in 2024 which reached
dari total realisasi investasi nasional pada tahun 2024 IDR1,714.2 trillion. This shows that investor confidence in
yang mencapai Rp1.714,2 triliun. Hal ini menunjukkan the property sector in Indonesia is still high.
bahwa kepercayaan investor terhadap sektor properti di
Indonesia masih tinggi.
Selain itu, pertumbuhan properti di Indonesia masih In addition, property growth in Indonesia is still supported
ditunjang oleh stimulus pemerintah untuk mendorong by government stimulus to encourage housing demand
permintaan rumah sejak tahun 2023, seperti pelonggaran since 2023, such as the relaxation of LTV or FTV credit ratio
rasio LTV atau FTV kredit alias pembiayaan properti or property financing to a maximum of 100% for all types of
menjadi maksimal 100% untuk semua jenis properti. property. The VAT Incentive policy up to a house price of
Kebijakan Insentif PPN hingga harga rumah Rp5 miliar Rp5 billion which has been in effect since November 2023
yang telah berlaku sejak November 2023 juga masih terus will also continue in 2024.
berlanjut di 2024.
Sektor properti juga telah menyumbang 14% PDB Property sector has also contributed 14% to Indonesia’s
Indonesia, 9% APBN, dan 35-55% Pendapatan Asli Daerah GDP, 9% to the state budget (APBN), and 35-55% to local
(PAD), serta menyerap 14-17 juta tenaga kerja. Sektor ini revenue (PAD), while employing 14-17 million workers.
juga berhasil menurunkan angka kemiskinan hingga 8% The sector has also reduced poverty by 8% and addressed
dan mengatasi stunting. stunting.
Aspek Pemasaran Marketing Aspect
Dari sisi penjualan, pasar properti di Indonesia menghadapi In terms of sales, Indonesia’s property market faces
tantangan ekonomi dan permintaan rumah tapak yang economic challenges and increasing demand for landed
terus meningkat, baik di sektor kondominium, ritel, houses, both in condominium, retail, landed houses,
rumah tapak, perkantoran, apartemen sewa, dan industri. offices, rental apartments, and industrial sectors. Even so,
Meskipun begitu, secara umum properti di Indonesia property in Indonesia generally shows stability with strong
menunjukkan kestabilan dengan ketahanan yang kuat resilience throughout 2024.
sepanjang tahun 2024.
104 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 105
Menurut Mordor Intelligence, pasar properti Indonesia Based on Mordor Intelligence, property market In diperkirakan mencapai USD 64,78 miliar pada tahun 2024 Indonesia is estimated at USD 64.79 billion in 2024, and is dan diproyeksikan tumbuh menjadi USD 85,97 miliar expected to reach USD 85.97 billion by 2029, at a CAGR of pada tahun 2029, dengan Tingkat pertumbuhan tahunan 5.82% during the forecast period (2024-2029). This solid gabungan (CAGR) sebesar 5,82% selama periode 2024- growth shows that property investment in Indonesia has 2029. Pertumbuhan yang solid ini menunjukkan bahwa excellent long-term prospects. investasi properti di Indonesia memiliki prospek jangka panjang yang sangat baik. Segmen real estat perumahan terus mendominasi pasar The residential real estate segment continues to dominate real estat Indonesia, menguasai sekitar 53% pangsa pasar Indonesia’s real estate market, commanding approximately pada tahun 2024. Kinerja segmen ini yang kuat didorong 53% market share in 2024. This segment’s strong oleh populasi kelas menengah Indonesia yang terus performance is driven by Indonesia’s growing middle- tumbuh, tren urbanisasi, dan inisiatif pemerintah yang class population, urbanization trends, and government mendukung pembangunan perumahan yang terjangkau. initiatives supporting affordable housing development. Penerapan peraturan FLPP (Fasilitas Likuiditas untuk The implementation of the FLPP (Liquidity Facility for Perumahan Murah) telah sangat berpengaruh dalam Cheap Housing) regulation has been particularly influential mendorong sektor perumahan bersubsidi di seluruh in boosting the subsidized housing sector across Indonesia, Indonesia, membantu mengatasi backlog perumahan yang helping address the significant housing backlog of 15 signifikan sebanyak 15 juta unit. Di Jabodetabek sendiri, million units. In Jabodetabek alone, the demand for new permintaan unit real estat perumahan baru tetap kuat residential real estate units remains robust at around sekitar 200.000 unit per tahun, dengan pasar perumahan 200,000 units per year, with the primary housing market primer menyumbang sekitar 100.000 unit per tahun. accounting for approximately 100,000 units annually. Segmen ini telah menunjukkan ketahanan yang luar biasa, The segment has shown remarkable resilience, with high- dengan proyek apartemen kelas atas dan menengah end and mid-range apartment projects experiencing mengalami peningkatan penjualan dibandingkan dengan strengthened sales compared to the overall market. pasar keseluruhan. Sementara segmen properti ritel menunjukkan Meanwhile, retail property segment indicating strong pertumbuhan yang kuat sekitar 8% selama tahun 2024- growth of approximately 8% during 2024-2029. This 2029. Pertumbuhan ini terutama didorong oleh perluasan growth is primarily driven by the rapid expansion of modern pesat format properti ritel modern dan pusat perbelanjaan retail property formats and shopping centers across major di kota-kota besar Indonesia. Evolusi segmen ini ditandai Indonesian cities. The segment’s evolution is characterized dengan meningkatnya adopsi pengembangan multiguna, by increasing adoption of mixed-use developments, integrasi teknologi digital, dan konsep ritel yang inovatif. integration of digital technologies, and innovative retail Pembangunan pusat perbelanjaan, gerai, dan tempat concepts. The construction of new shopping malls, ritel baru terus meningkat, dipengaruhi oleh peningkatan outlets, and retail establishments continues to accelerate, mobilitas masyarakat, ambisi bisnis jangka panjang, dan influenced by improving community mobility, long-term munculnya kawasan industri baru. Transformasi sektor business ambitions, and the emergence of new industrial ritel semakin didukung oleh semakin banyaknya merek regions. The retail sector’s transformation is further internasional dan meningkatnya kecanggihan konsumen supported by the growing presence of international brands Indonesia. and the increasing sophistication of Indonesian consumers. Untuk segmen ruang kantor, perhotelan, dan real estat For office space, hospitality, and industrial real estate industri masing-masing memainkan peran penting dalam segments each play vital roles in Indonesia’s commercial lanskap pasar real estat komersial Indonesia. Segmen ruang real estate market landscape. The office space segment kantor terus berkembang seiring dengan perubahan sifat continues to evolve with the changing nature of work, pekerjaan, dengan menggabungkan solusi ruang kerja yang incorporating more flexible and modern workspace lebih fleksibel dan modern untuk memenuhi kebutuhan solutions to meet contemporary business needs. bisnis kontemporer. Segmen perhotelan mengalami The hospitality segment is experiencing significant transformasi signifikan melalui integrasi teknologi digital transformation through the integration of digital dan praktik berkelanjutan, sementara segmen real estat technologies and sustainable practices, while the industrial industri diuntungkan oleh peningkatan investasi asing real estate segment is benefiting from increased foreign langsung dan perluasan operasi e-commerce. Segmen- direct investment and the expansion of e-commerce segmen ini terutama terkonsentrasi di zona ekonomi utama operations. These segments are particularly concentrated seperti Jakarta, Surabaya, dan Bali, yang berkontribusi pada in key economic zones such as Jakarta, Surabaya, and Bali, diversifikasi dan kematangan pasar real estat komersial contributing to the overall diversification and maturity of Indonesia secara keseluruhan. Indonesia’s commercial real estate market. PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 105
Page 106
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Pasar Real Estate Indonesia: Pangsa Pasar Indonesia Real Estate Market: Market Share by
Berdasarkan Jenis Properti (2024) Property Type (2024)
Hospitality
Retail
Residential
Others
53.3%
Office
Prospek Usaha Business Prospects
Perekonomian global pada tahun 2025 masih akan The global economy in 2025 will still be overshadowed
dibayangi dengan berbagai tantangan dan ketidakpastian. by various challenges and uncertainties, marked by
Diwarnai oleh ketegangan geopolitik, peperangan dan/ geopolitical tensions, warfare and/or instability in the
atau instabilitas di Timur Tengah, dan fragmentasi Middle East, and fragmentation of global trade. Given these
perdagangan dunia. Atas kondisi tersebut, IMF dalam rilis conditions, the IMF, in its World Economic Outlook (WEO)
World Economic Outlook (WEO) memperkirakan Produk report, forecasts global GDP growth to be approximately
Domestik Bruto (PDB) global pada tahun 2025 akan 3.2% in 2025, while global inflation is projected to decrease
berada di kisaran angka 3,2%, sedangkan inflasi global to 4.3% in 2025, decreasing from 5.8% in 2024.
diperkirakan melambat menjadi 4,3% di tahun 2025 (lebih
rendah dibandingkan inflasi tahun 2024 sebesar 5,8%).
Dari sisi ekonomi domestik, prospek ekonomi Indonesia On the domestic front, Indonesia’s economic outlook
pada tahun 2025 diperkirakan akan tetap positif di tengah for 2025 is expected to remain positive despite the
ketidakpastian ekonomi global dan situasi geopolitik ongoing global economic uncertainty and geopolitical
dunia yang sedang berlangsung. Bank Dunia (World tensions. The World Bank and several other international
Bank) dan sederet lembaga internasional lainnya kompak institutions forecast that Indonesia’s economic growth in
meramalkan pertumbahan ekonomi Indonesia pada tahun 2025 will stabilize above 5%. Regarding national inflation
2025 akan cenderung stabil di atas 5%. Adapun proyeksi projections, the Institute for Development of Economics
inflasi nasional pada tahun 2025, Institute for Development and Finance (Indef) anticipates inflation to be 2.8% in 2025,
of Economics and Finance (Indef) memproyeksikan pula which aligns with Indonesia’s internal inflation target set
angka inflasi tahun 2025 di angka 2,8% dimana angka by the government at 2.5% year-on-year (yoy) with a 1%
tersebut masuk dalam internal target inflasi pemerintah RI deviation.
sebesar 2,5% year-on-year (yoy) dengan deviasi 1 (satu)%.
Dengan masih terjaganya stabilitas perekonomian With the continued stability of the domestic economy, the
domestik, peningkatan peran industri properti juga role of property industry is expected to grow further. The
diperkirakan akan terus berlanjut. Sektor properti property sector has potential to experience quite rapid
berpeluang mengalami perkembangan yang cukup pesat development in 2025. Although the last few years have
di 2025. Meski beberapa tahun terakhir hanya tumbuh only grown in range of 1.5% - 2%. However, this sector
di kisaran 1,5%- 2%, tetapi sektor ini diyakini mampu is believed to grow higher in the coming years due to
bertumbuh lebih tinggi di tahun-tahun mendatang. Salah new Government strategies by presenting of Ministry of
satu alasannya karena Pemerintah baru menghadirkan Housing and Settlement Areas (PKP) and the existence of
Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman special housing programs such as program to build 3 million
(PKP) dan adanya program khusus perumahan seperti houses annually. This target includes 2 million houses in
pembangunan Program 3 Juta Rumah per tahun. Target rural and coastal areas and 1 million units in urban regions.
ini mencakup 2 juta rumah di wilayah pedesaan dan pesisir
serta 1 juta rumah unit di wilayah perkotaan.
106 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 107
Regulasi baru dan sederet insentif dari pemerintah A new regulation and a series of incentives from the
tersebut dapat mendorong peningkatan penjualan government can encourage increased property sales in
properti di Indonesia.Tahun 2025 akan menjadi Indonesia. 2025 will be a momentum for transformation
momentum transformasi industri properti di tanah air. of property industry in this country. With collaboration
Dengan kolaborasi antar pemangku kepentingan, sektor between stakeholders, the property sector has potential to
properti memiliki potensi untuk menjadi penggerak utama become a main driver of growth in the national economic
pertumbuhan sektor ekonomi nasional yang tahun depan sector which is targeted to reach 8% next year.
ditargetkan mencapai 8%.
Selain itu, rencana Pemerintah memperpanjang program In addition, the Government’s plan to extend the 100%
insentif PPN 100% untuk pasar perumahan hingga 2025, VAT incentive program for the housing market until 2025
akan menjadi pendorong utama untuk pertumbuhan will be a main driver for property sales growth in 2025 and
penjualan properti di tahun 2025 dan diharapkan mampu is expected to reduce the housing backlog by 9,869,648.
mengurangi backlog rumah sebanyak 9.869.648.
Merujuk pada prospek usaha tersebut, Perseroan terus Referring to these business prospects, the Company
melanjutkan strategi pertumbuhan sebagai berikut: continues its growth strategy as follows:
1. Memaksimalkan penjualan rumah dan apartemen 1. Maximize sales of ready-to-occupy houses and
siap huni dengan memanfaatkan insentif PPN yang apartments by leveraging the extended VAT
diperpanjang hingga tahun 2025. incentive, which is valid until 2025.
2. Menjalankan pembangunan proyek sesuai jadwal, 2. Ensure timely progress of ongoing projects,
yaitu apartemen dan hotel di Superblok Pakuwon including apartments and a hotel at Pakuwon Mall
Mall Bekasi, Pakuwon City Mall tahap 3. Surabaya, Bekasi Superblock, Phase 3 of Pakuwon City Mall in
dan Pakuwon Mall tahap 5 Surabaya. Surabaya, and Phase 5 of Pakuwon Mall in Surabaya.
3. Memulai pengembangan proyek baru, yaitu Kota 3. Commence development of new projects, namely
Kasablanka Phase 4 dan Superblok Pakuwon Mall Phase 4 of Kota Kasablanka and the Pakuwon Mall
Semarang. Semarang Superblock.
4. Menyelesaikan pembelian lahan di Semarang 4. Complete land acquisition in Semarang as part of
sebagai bagian dari strategi ekspansi. the Company’s expansion strategy.
5. Mengembangkan pendapatan berulang melalui 5. Grow recurring income streams by acquiring a hotel
pembelian hotel di Bali yang memiliki prospek in Bali, a location with high growth potential.
pertumbuhan tinggi.
6. Menerapkan strategi yang terukur untuk 6. Implement a measured strategy to reduce exposure
mengurangi eksposur terhadap USD dollar, guna to the US Dollar, helping to maintain financial
menjaga stabilitas keuangan di tengah volatilitas stability amid exchange rate volatility.
nilai tukar.
Tinjauan Operasi Per Segmen Usaha
Operational Review Per Business Segment
Perseroan bergerak di industri properti yang terintegrasi The Company is engaged in vertical integrated property
secara vertikal di seluruh rantai nilai real estat mulai dari company throughout the real estate value chain starting
pengadaan tanah, pengembangan properti, pemasaran, from land acquisition, property development, marketing
dan manajemen operasional. Berdasarkan PSAK 5 and operational management. Based on PSAK 5 regarding
tentang Segmen Operasi, pengelompokkan segmen usaha Operating Segments, the Company’s business segments
Perseroan dibedakan berdasarkan kegiatan usaha yaitu: are classified into business activities, namely:
1. Pengusahaan Pusat Perbelanjaan, Perkantoran, 1. Shopping Center, Office, and Serviced Apartments,
dan Apartemen Servis,
2. Perhotelan, 2. Hospitality,
3. Real Estat 3. Real Estate
Untuk memberikan gambaran awal mengenai skala bisnis To provide an insight of the business scale of each segment
masing-masing segmen dan kontribusinya terhadap and its contribution to the Company, the following is the
Perseroan, berikut disampaikan kontribusi masing-masing contribution of each segment to the Company’s Operating
segmen terhadap Pendapatan Usaha Perseroan. Revenues.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 107
Page 108
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Kenaikan/Penurunan
2024 2023
Increase/Decrease
Segmen Usaha
Business Segment Persentase
Jumlah (Rp-Juta) Kontribusi Jumlah (Rp-Juta) Kontribusi Jumlah (Rp-Juta)
Percentage
Total (IDR-Million) Contribution (%) Total (IDR-Million) Contribution (%) Total (IDR-Million)
(%)
Pengusahaan Pusat
Perbelanjaan, Perkantoran
dan Apartemen Servis
3.883.219 58% 3.501.414 56% 381.805 11%
Shopping Centers, Offices
Leasing, and Serviced
Apartments
Perhotelan
1.307.809 20% 1.167.770 19% 140.039 2%
Hospitality
Real Estate 1.479.781 22% 1.531.255 25% (51.474) (3%)
Pendapatan Usaha
6.670.809 100% 6.200.438 100% 470.371 8%
Operating Revenues
Perseroan mencatatkan pendapatan usaha di tahun 2024 The Company recorded operating revenues in 2024 of
sebesar Rp6.671 miliar, meningkat 8% dibandingkan IDR6,671 billion, an increase of 8% compared to 2023 of
tahun 2023 sebesar Rp6.200 miliar, yang terdiri dari IDR6,200 billion, consisting of 58% revenue from Shopping
58% pendapatan Pengusahaan Pusat Perbelanjaan, Center, Office and Serviced Apartment, 20% from
Perkantoran dan Apartemen Servis, 20% pendapatan hospitality revenues and 22% from Real Estate segment.
perhotelan dan 22% pendapatan segmen Real Estate.
58%
2024 22% 56%
2023 25%
20% 19%
Pengusahaan Pusat Perbelanjaan, Perkantoran Pengusahaan Pusat Perbelanjaan, Perkantoran
dan Apartemen Servis dan Apartemen Servis
Business, Shopping Center, and Serviced Business, Shopping Center, and Serviced
Apartment Apartment
Real Estate Real Estate
Perhotelan Perhotelan
Hospitality Hospitality
Penyediaan Lahan Land Acquisition
Dalam menentukan kelayakan lokasi, Perseroan selalu In determining the feasibility of locations, the Company
mempertimbangkan berbagai macam faktor secara always considers a comprehensive range of factors, include
komprehensif, di antaranya pembebasan dan status land acquisition and legal status, financing availability,
hukum lahan, ketersediaan pembiayaan, harga pembelian, purchase price, accessibility and supporting infrastructure,
aksesibilitas dan infrastruktur pendukung, kelayakan feasibility of land development, target customers, market
pengembangan atas lahan, target konsumen, kondisi pasar conditions, and Government/Authority restrictions.
dan pembatasan dari Pemerintah/Otoritas.
108 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 109
1%
4%
East Surabaya
4% 55 %
West and Central Surabaya
Batam
2%
Central Java
509.1 ha Jakarta
Greater Jakarta
Land Bank
34 %
Perseroan memiliki land bank sebanyak 509,1 hektar di Tthe Company has 509.1 hectares of land bank in 2024,
tahun 2024, naik 5,89% dari tahun sebelumnya. Jumlah ini an increase of 5.89% from previous year. This amount is
cukup untuk lebih dari 10 tahun pembangunan. Perseroan sufficient for more than 10 years of development. The
selalu disiplin dalam menyediakan cadangan lahan yang company is always disciplined in providing sufficient land
cukup untuk mempertahankan pertumbuhan dan margin bank to sustain growth and high margins.
yang tinggi.
Perolehan land bank didominasi oleh wilayah Surabaya Land bank acquisituon is dominated in East Surabaya
Timur serta Surabaya Barat dan Tengah yang masing- as well as West and Central Surabaya of 55% and 34%
masing sebesar 55% dan 34%. Sedangkan wilayah Jakarta respectively. Jakarta accounts for only 4% of the total land
hanya memiliki 4 % land bank, wilayah Greater Jakarta 1% bank, Greater Jakarta holds 1%, Batam 2%, and Central
land bank, Batam 2% land bank dan Jawa Tengah mewakili Java represents 4% of the total land reserves.
4% dari total cadangan tanah.
Pengembangan Kawasan Area Development
Perseroan terkenal dengan maha karya kelas dunianya The Company is known for its world-class masterpieces
sebagai pelopor konsep Superblok di Indonesia yang telah as a pioneer of the Superblock concept in Indonesia, have
melahirkan beragam mahakarya kelas dunia. Superblok created a variety of world-class masterpieces. In the
adalah konsep kawasan hunian terpadu berskala besar last few decades, the focus of the Company’s property
yang didalamnya terdapat pusat perbelanjaan ritel, kantor, development is the development of integrated residential
kondominium dan hotel. Superblock telah menjadi fokus area. The Company develops large-scale integrated
pengembangan properti Perseroan dalam beberapa residential areas ranging from retail shopping centers,
dekade terakhir. offices, condominiums and hotels.
Saat ini Perseroan memiliki 6 (enam) kawasan superblock Currently, the Company operates 6 (six) superblocks
yang telah beroperasi di Jakarta, Greater Jakarta dan area in Jakarta, Greater Jakarta and Surabaya. While
Surabaya. Sementara pengembangan kawasan superblock development of the 7th and 8th superblock areas will be
ketujuh dan kedelapan akan dilakukan Perseroan di Batam carried out in Batam and Semarang with total land of 12.4
dan Semarang dengan total lahan masing-masing sebesar ha and 18.3 ha respectively.
12,4 ha dan 18,3 ha.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 109
Page 110
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Pengembangan Kawasan Perseroan The Company’s Development Area
Telah Beroperasi Belum Beroperasi
Operated Not Operated
Greater
Jakarta Surabaya Yogyakarta Solo Bali Batam Semarang
Jakarta
• 1 Superblock Kota • 1 • 1 Superblock • 1 Retail Mall • 1 Retail • 1 Hotel • 1 • 1
Kasablanka Superblock Tunjungan City (Pakuwon Mall Mall Four Points Superblock Superblock
• 1 Superblock Pakuwon • 1 Superblock Pakuwon Jogja) (Pakuwon Bali, Kuta Batam Semarang
Gandaria City Mall Bekasi Mall • 1 Hotel Mall Solo
• 1 Retail Mall (Blok • 1 Superblock Pakuwon Marriott Baru)
M Plaza) City Mall Yogyakarta
• 1 Serviced • 1 Retail Mall (Royal
Apartment Plaza)
(Somerset Berlian) • 2 Townships (Grand
Pakuwon, Pakuwon
City)
• 1 Serviced Apartment
( Ascott Waterplace
Residence)
Pengusahaan Pusat Perbelanjaan, Perkantoran, dan Shopping Center, Office and Serviced Apartment
Apartemen Servis Segments
Luas area pusat perbelanjaan milik Perseroan hingga The area of shopping center land owned by the Company
Desember 2024 mencapai 848.000 m2 NLA yang terdiri as of December 2024 reached 848,000 m2 NLA consisting
dari sebelas pusat perbelanjaan yang tersebar di Jakarta, of 11 (eleven) shopping centers spread across Jakarta,
Greater Jakarta, Surabaya, Yogyakarta dan Solo. Di Greater Jakarta, Surabaya, Yogyakarta and Solo. In
Jakarta, pusat perbelanjaan yang dimiliki adalah Gandaria Jakarta, the shopping centers owned are Gandaria City,
City, Kota Kasablanka, dan Blok M Plaza. Di Greater Kota Kasablanka, and Blok M Plaza. In Greater Jakarta,
Jakarta, ada Pakuwon Mall Bekasi. Di Surabaya, Perseroan there is Pakuwon Mall Bekasi. In Surabaya, the Company
memiliki Tunjungan Plaza, Pakuwon Mall, Pakuwon Trade owns Tunjungan Plaza, Pakuwon Mall, Pakuwon Trade
Center, Royal Plaza dan Pakuwon City Mall. Sedangkan Center, Royal Plaza and Pakuwon City Mall. Meanwhile
di Yogyakarta dan Solo, Jawa Tengah, Perseroan memiliki in Yogyakarta and Solo, Central Java, the Company owns
Pakuwon Mall Jogja dan Pakuwon Mall Solo Baru. Pakuwon Mall Jogja and Pakuwon Mall Solo Baru.
Untuk area perkantoran, Perseroan memiliki luas area For office areas, the Company has a land area of 155,000
sebesar 155.000 m2 dengan 6 (enam) perkantoran m2 with 6 (six) offices namely Gandaria 8 Office, Kota
yaitu Gandaria 8 Office, Kota Kasablanka Office 88 dan Kasablanka Office 88 and Prudential Tower, and Pakuwon
Prudential Tower, dan Pakuwon Tower yang berlokasi di Tower which are located in Jakarta; as well as Pakuwon
Jakarta; serta Pakuwon Tower dan Pakuwon Center yang Tower and Pakuwon Center which are in the Tunjungan
berada di kawasan Superblok Tunjungan Plaza, Surabaya. Plaza Superblock area, Surabaya. Of the 6 offices, 5 of
Dari 6 perkantoran tersebut, 5 di antaranya merupakan them are office buildings with a strata-title ownership
gedung perkantoran dengan skema kepemilikan strata- scheme, in which most of the area is leased and some is sold
title, di mana sebagian luas area disewakan dan sebagian to customers. Meanwhile the office buildings at Prudential
dijual kepada customer. Sedangkan gedung perkantoran Tower are entirely for rental purposes. Profiles of tenants
Prudential Tower disewakan seluruhnya. Profil penyewa and customers of the Company’s office buildings are
dan customer dari gedung perkantoran adalah perusahaan- leading companies from various business sectors, including
perusahaan terkemuka dari berbagai sektor usaha, securities, finance, insurance, telecommunication, and
meliputi sektor usaha sekuritas, keuangan, asuransi, other professional services sectors.
telekomunikasi, dan berbagai jasa profesional lain.
Selain itu, Perusahaan juga mengoperasikan dua apartemen In addition, the Company operates two serviced
servis, yaitu Ascott Waterplace Surabaya yang berada di apartments, namely Ascott Waterplace Surabaya located
kawasan Superblok Pakuwon Mall dan apartemen servis in the Pakuwon Mall Superblock area and Somerset Berlian
Somerset Berlian Jakarta dengan jumlah kamar sebanyak Jakarta serviced apartment with a total of 286 rooms.
286 kamar.
110 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 111
Jakarta Greater Jakarta Surabaya Yogyakarta Solo
Pusat Perbelanjaan
Shopping Centers
• Kota Kasablanka • Pakuwon Mall Bekasi • Tunjungan Plaza • Pakuwon Mall Jogja • Pakuwon Mall Solo
• Gandaria City • Pakuwon Mall Baru
• Blok M Plaza • Pakuwon Trade Center
• Royal Plaza
• Pakuwon City Mall
Area Perkantoran
Office Area
• Kota kasablanka Office 88 - • Pakuwon Tower - -
• Prudential Tower • Pakuwon Center
• Gandaria 8 Office
• Pakuwon Tower"
Apartemen Servis
Serviced Apartments
• Somerset Berlian - • Ascott Waterplace - -
Kinerja Operasional dan Keuangan Operational and Financial Performance
Komposisi pendapatan Perseroan untuk tahun 2024 In 2024, the Company’s revenues composition consisted of
terdiri atas 78% pendapatan recurring dan 22% pendapatan 78% recurring income and 22% development income.
development.
2024 2023
Uraian
Description Jumlah Total Komposisi Jumlah Total Komposisi
(Rp-Juta | Million) Composition (%) (Rp-Juta | Million) Composition (%)
Pendapatan Recurring
5.191.028 78% 4.669.183 75%
Recurring Revenue
Pendapatan Development
1.479.781 22% 1.531.255 25%
Development Revenue
Jumlah
6.670.809 100% 6.200.438 100%
Total
Grafik Pendapatan Recurring (Rp miliar) Chart of Recurring Income (IDR Billion)
3000
2500
2000
1500
1000
444
471
446
236
500
2.463
1.620
1.781
2.371
2.760
2.990
1.308
1168
720
509
641
858
741
893
0
2019 2020 2021 2022 2023 2024
Rental and Service Charge Other Operating Revenue Hotel
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 111
Page 112
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Di tahun 2024, segmen Pengusahaan Pusat Perbelanjaan In 2024, the Shopping Center Business segment was able
mampu menyewakan 848.000 m2 NLA area perbelanjaan to rent out 848.000 m2 (square meter) NLA area shopping
dengan tingkat okupansi rata-rata 95,5%. Sedangkan, area area with an average occupancy rate of 95.5%. While the
Perkantoran mampu menyewakan area 92.622 m2 sampai office area was able to provide space rental with a total of
akhir 2024, rata-rata tingkat okupansi sewa perkantoran 92,622 m2 until the end of 2024 with an average occupancy
mencapai 62,5%. Dari kegiatan usaha tersebut mampu rate of office leases reaching 62.5%. This business activity
menghasilkan pendapatan seperti yang terlihat pada tabel was able to generate revenue as shown in the table below:
di bawah ini:
Pendapatan (Rp-Juta)
Revenue (IDR-Million
Uraian Pertumbuhan (Rp-Juta) Persentase
Description Growth (IDR-Million) Percentage (%)
2024 2023
Sewa Ruangan
2.019.976 1.857.122 162.854 9%
Space Rental
Jasa Pemeliharaan
890.765 831.392 59.373 7%
Service Charge
Apartemen Servis
79.184 71.967 7.217 10%
Service Apartment
Pendapatan Usaha Lainnya
893.294 740.933 152.361 21%
Other Revenues
Jumlah
3.883.219 3.501.414 381.805 11%
Total
Pendapatan untuk segmen Pengusahaan Pusat Revenue for the Shopping Center, Office and Serviced
Perbelanjaan, Perkantoran dan Apartemen Servis tercatat Apartment segment was recorded at IDR3,883 billion,
sebesar Rp3.883 miliar, naik sebesar 11% dibanding increasing 11% from the previous year’s revenue which
perolehan tahun sebelumnya yang tercatat sebesar was recorded at IDR3,501 billion. The revenue of the
Rp3.501 miliar. Pendapatan segmen Pengusahaan Shopping Center, Office and Serviced Apartment Segment
Pusat Perbelanjaan, Perkantoran dan Apartemen Servis was generated by 52% from the space rental, 23% from
disumbang 52% dari kegiatan usaha sewa ruangan, service charge, 23% from other revenues, and 2% from
23% dari kegiatan usaha jasa pemeliharaan, 23% dari service apartment.
pendapatan usaha lainnya, dan 2% dari kegiatan usaha
apartemen servis.
Perhotelan Hospitality
Hingga tahun 2024, Perseroan telah mengoperasikan 7 Until 2024, the Company has operated 7 (seven) star
(tujuh) hotel berbintang, yaitu Sheraton Surabaya Hotel hotels, namely Sheraton Surabaya Hotel and Towers (5
dan Towers (bintang 5) dan Four Points by Sheraton, stars) and Four Points by Sheraton, Tunjungan Plaza (4-
Tunjungan Plaza (bintang 4) Surabaya, Sheraton Grand star) Surabaya, Sheraton Grand Jakarta Gandaria City (5
Jakarta Gandaria City (bintang 5), Four Points by Sheraton, stars), Four Points by Sheraton, Tunjungan Plaza (4-star)
Pakuwon Indah (bintang 4) dan The Westin Surabaya and The Westin Surabaya (5 stars) in the Pakuwon Mall
(bintang 5) di kawasan Superblok Pakuwon Mall, Marriott Superblock area, Marriott Hotel Yogyakarta (5 stars), and
Hotel Yogyakarta (bintang 5), dan Four Points by Sheraton Four Points by Sheraton Bali Kuta (4 stars). While hotel in
Bali, Kuta (bintang 4). Sementara hotel di Kawasan the Pakuwon Mall Bekasi Superblock and Pakuwon City
Superblock Pakuwon Mall Bekasi dan Kawasan Superblok Mall 3 Surabaya Superblock is still under construction.
Pakuwon City Mall 3 Surabaya masih dalam Pembangunan.
Jakarta Surabaya Yogyakarta Bali
• Sheraton Grand Jakarta Gandaria City • Sheraton Surabaya Hotel dan • Marriott Hotel Yogyakarta • Four Points by Sheraton Bali,
(bintang 5 | 5 star)) Towers Tunjungan City (bintang (bintang 5 | 5 star) Kuta (bintang 4 | 4 star)
5 | 5 star)
• Four Points Tunjungan City
(bintang 4 | 4 star)
• Four Points by Sheraton
Pakuwon Indah (bintang 4 | 4
star)
• The Westin Surabaya (bintang 5
| 5 star)
112 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 113
Kinerja Operasional dan Keuangan Operational and Financial Performance
Di tahun 2024, segmen Perhotelan mampu menyewakan In 2024, the Hospitality segment was able to rent out 1,980
1.980 kamar dengan tingkat okupansi mencapai 75% rooms with an occupancy rate of 75% of 4-star hotels and
hotel Bintang 4 dan 65% hotel Bintang 5. Dari kegiatan 65% of 5-star hotels. This business activity was capable of
usaha tersebut mampu menghasilkan kinerja seperti yang producing the followng performance:
terlihat pada tabel di bawah ini:
Pendapatan (Rp-Juta)
Revenue (IDR-Million)
Uraian Pertumbuhan (Rp-Juta) Persentase
Description Growth (IDR-Million) Percentage (%)
2024 2023
Pendapatan kamar hotel
696.819 611.533 85.286 14%
Revenues from hotel rooms
Pendapatan F&B Hotel
451.131 416.654 34.477 8%
Revenues from hotel’s F&B
Pendapatan lain-lain
159.859 139.583 20.276 15%
Other Revenuees
Jumlah
1.307.809 1.167.770 146.039 12%
Total
Pendapatan untuk segmen hotel tercatat sebesar Revenue for the hotel segment was recorded at IDR1,308
Rp1.308 miliar, naik sebesar 12% dibanding perolehan billion, increasing 12% from the previous year’s revenue
tahun sebelumnya yang tercatat sebesar Rp1.168 miliar. which was recorded at IDR1,168 billion. The hotel
Pendapatan segmen hotel disumbang 53% dari kegiatan segment’s revenue was generated from 53% of hotel room
usaha pendapatan kamar hotel, 35% dari kegiatan usaha revenue, 35% of hotel’s F&B and 12% of other revenues.
pendapatan F&B dan 12% dari kegiatan usaha pendapatan
lain-lain.
Real Estat Real Estate
Segmen usaha Perseroan terakhir adalah real estat, di The last business segment of the Company is real estate, in
mana Perseroan mengembangkan 7 (tujuh) kawasan which the Company develops 7 (seven) vertical residential
hunian vertikal dengan 23 tower, yaitu: areas with 23 towers, namely:
• 1 (satu) tower Gandaria Heights (715 unit) di Superblok • 1 (one) Gandaria Heights towers (715 units) in the
Gandaria City. Gandaria City Superblock.
• 4 (empat) tower Casa Grande (1.077 unit) dan 3 (tiga) • 4 (four) Casa Grande towers (1,077 units) and 3 (three)
tower apartemen Angelo, Bella dan Chianti (1.176 unit) apartment towers, namely Angelo, Bella and Chianti
di Superblok Kota Kasablanka. (1,176 units) in Kota Kasablanka Superblock.
• 1 (satu) tower TP Residence (272 unit) dan 1 (satu) tower • 1 (one) TP Residence tower (272 units), 1 (one) One Icon
apartemen One Icon Residence (491 unit) di Kawasan Residence apartment tower (491 units), in the Tunjungan
Superblok Tunjungan Plaza. Plaza Superblock Area.
• 2 (dua) tower Orchard & Tanglin (1.916 unit), 1 (satu) • 2 (two) Orchard & Tanglin towers (1,916 units), 1 (one)
tower La Riz (453 unit), 1 (satu) tower Anderson (1.277 La Riz tower (453 units), 1 (one) Anderson tower (1,277
unit), 1 (satu) tower Benson (1.305 unit), 1 (satu) tower units), 1 (one) Benson tower (1,305 units), 1 (one) La Viz
La Viz (276 unit) di Superblok Pakuwon Mall. tower (276 units) in Pakuwon Mall Superblock.
• 4 (empat) tower Educity (3.528 unit) di Kota Mandiri • 4 (four) Educity tower (3,528 units) in Pakuwon City
Pakuwon City Township
• 2 (dua) tower di Kawasan Superblok Pakuwon City Mall • 2 (two) tower in Superblok Pakuwon City Mall Surabaya
Surabaya yaitu Tower Amor (1.491 unit) dan Tower Bella namely Amor Tower (1,491 units) and Bella Tower (882
(882 unit). units).
• 1 (satu) tower Amor Bekasi (726 unit) di Kawasan • 1 (one) Amor tower (726 units) in Pakuwon Mall Bekasi
Superblok Pakuwon Mall Bekasi. Superblock area.
Perseroan juga mengembangkan strategi kawasan hunian The Company is also developing a horizontal residential
horizontal melalui konsep kota mandiri (township) yang area strategy through the concept of townships, by
dijalankan melalui pengembangan 2 (dua) kota mandiri, developing 2 (two) independent cities, namely Pakuwon
yaitu Pakuwon City di Surabaya Timur dan Grand Pakuwon City in East Surabaya and Grand Pakuwon in West
di Surabaya Barat. Pengembangan kota mandiri mencakup Surabaya. The development of independent cities includes
komponen hunian yang dibangun dan dikelola dalam residential components that are built and managed in the
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 113
Page 114
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
bentuk klaster-klaster, kawasan pendidikan, dan area form of clusters, educational areas, and commercial areas,
komersial, dengan dukungan infrastruktur dan fasilitas with the support of classy infrastructure and residential
penghuni yang berkelas. facilities.
Jakarta Greater Jakarta Surabaya
Kawasan Superblok Kota Kasablanka Kawasan Superblok Bekasi Kawasan Superblok Tunjungan City
Kota Kasablanka Superblock Area Bekasi Superblock Area Tunjungan City Superblock Area
• 4 Tower Casa Grande • 1 Tower Amor • 1 Tower TP Residence
• 1 Tower Angelo • 1 Tower One Icon Residence
• 1 Tower Bella
Kawasan Superblock Pakuwon Mall
• 1 Tower Chianti
Pakuwon Mall Superblock Area
• 1 Tower Orchad
Kawasan Superblok Gandaria City • 1 Tower Tanglin
Gandaria City Superblock Area • 1 Tower La Riz
• 1 Tower Gandaria Heights • 1 Tower Anderson
• 1 Tower Benson
• 1 Tower La Viz
Kawasan Kota Mandiri Pakuwon City
Pakuwon City Township Area
• 4 Tower Educity
• Pakuwon City
Kawasan Kota Mandiri
Township Area
• Grand Pakuwon
Kawasan Superblok Pakuwon City Mall
Pakuwon City Mall Superblock Area
• 1 Tower Amor
• 1 Tower Bella
Kinerja Operasional dan Keuangan Operational and Financial Performance
Pada segmen real estat, Perseroan mampu menjual In the real estate segment, the Company was able to sell 230
230 unit rumah, 8 (delapan) unit perkantoran, 656 unit housing units, 8 (eight) units office, 656 units condominium
kondominium dan 3 (tiga) unit tanah kavling. Sementara and 3 (three) units plot of land. As for the land bank, the
untuk land bank, Perseroan memiliki 509,1 ha yang belum Company owns 509.1 ha which have not been developed
dikembangkan untuk pengembangan bisnis perusahaan for the development of the Company’s business, and some
dan didalamnya ada yang dipasarkan sebagai tanah kavling are marketed as plots of land and houses. This business
dan rumah. Kegiatan usaha tersebut mampu menghasilkan activity was able to produce the following performamce:
kinerja seperti yang terlihat pada tabel di bawah ini:
Tabel Segmen Usaha Real Estat Table of Business Activities in Real Estate Segment
Pendapatan (Rp-Juta)
Uraian Revenue (IDR-Million Pertumbuhan (Rp-Juta) Persentase
Description Growth (IDR-Million) Percentage (%)
2024 2023
Kavling tanah Pakuwon City
16.211 26.482 (10.271) (39%)
Pakuwon City land lots
Kavling tanah Grand Pakuwon
5.639 157.548 (151.909) (96%)
Grand Pakuwon land lots
Rumah Pakuwon City
327.641 308.200 19.441 6%
Pakuwon City House
Rumah Grand Pakuwon
352.541 225.826 126.715 56%
Grand Pakuwon House
Apartemen Amor Surabaya
13.974 70.595 (56.621) (80%)
Surabaya Amor Apartment
Apartemen Bella Surabaya
150.074 0 150.074 100%
Surabaya Bella Apartment
Kondominium TP Residence & One Icon
72.798 50.395 22.403 44%
TP Residence & One Icon Condominium
Perkantoran Pakuwon Center Surabaya
0 22.829 (22.829) (100%)
Surabaya Pakuwon Center Office
Perkantoran Pakuwon Tower Surabaya
10.591 27.641 (17.050) (62%)
Surabaya Pakuwon Tower Office
Kondominium Orchard & Tanglin
760 0 760 100%
Orchard & Tanglin Condominium
114 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 115
Pendapatan (Rp-Juta)
Uraian Revenue (IDR-Million Pertumbuhan (Rp-Juta) Persentase
Description Growth (IDR-Million) Percentage (%)
2024 2023
Kondominium La Riz
5.333 0 5.333 100%
La Riz Condominium
Kondominium Anderson
18.329 8.524 9.805 115%
Anderson Concominium
Kondominium Benson
29.070 85.376 (56.306) (66%)
Benson Condominium
Kondominium La Viz
121.517 107.060 14.457 14%
La Viz Condominium
Kondominium Somerset
9.527 14.910 (5.383) (36%)
Somerset Condominium
Kondominium Casa Grande
0 13.189 (13.189) (100%)
Casa Grande Condominium
Kondominium Angelo & Bella
90.380 185.947 (95.567) (51%)
Angelo & Bella Condominium
Kondominium Chianti
91.881 187.074 (95.193) (51%)
Chianti Condominium
Perkantoran Pakuwon Tower Jakarta
69.867 39.658 30.209 76%
Jakarta Pakuwon Tower Office
Apartemen Amor Bekasi
66.700 0 66.700 100%
Bekasi Amor Apartment
Apartemen Bella Bekasi
26.948 0 26.948 100%
Bekasi Bella Apartment
Jumlah
1.479.781 1.531.255 (51.474) (3%)
Total
Pendapatan untuk segmen real estat tercatat sebesar Revenue for the real estate segment was recorded at
Rp1.480 miliar, turun sebesar 3% dibanding perolehan Rp1,480 billion, decreasing by 3% from the previous year’s
tahun sebelumnya yang tercatat sebesar Rp1.531 revenue which was recorded at IDR1,531 billion. Real
miliar. Pendapatan segmen real estat disumbang oleh estate segment revenue was contributed by the 3 largest
3 pendapatan terbesar, yaitu 24% dari kegiatan usaha revenues, namely 24% from Grand Pakuwon residential,
rumah Grand Pakuwon, 22% dari kegiatan usaha rumah 22% from Pakuwon City residential, and 10% from
Pakuwon City dan 10% dari kegiatan usaha Apartemen Surabaya Bella Apartment.
Bella Surabaya.
Segmen Geografis Geographical Segment
Kegiatan operasional bisnis Perseroan tersebar di The Company’s business operation activities spread across
beberapa wilayah, yaitu Jakarta, Greater Jakarta, several areas, namely Jakarta, Greater Jakarta, Surabaya,
Surabaya, Yogyakarta, Jawa Tengah dan Bali. Berikut Yogyakarta, Central Java and Bali. The following shows the
jumlah pendapatan konsolidasian berdasarkan segmen concolidated revenues by geographical segment:
geografis:
Pendapatan (Rp-Juta)
Revenue (IDR-Million
Segmen Geografis Pertumbuhan (Rp-Juta) Persentase
Geographical Segment Growth (IDR-Million) Percentage (%)
2024 2023
Surabaya 3.545.697 3.251.989 293.708 9%
Jakarta 2.411.690 2.453.398 (41.708) (2%)
Greater Jakarta 111.779 0 111.779 100%
Jawa Tengah 517.970 438.408 79.562 18%
Bali 83.673 56.643 27.030 48%
Jumlah
6.670.809 6.200.438 470.371 8%
Total
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 115
Page 116
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Kinerja Keuangan
Financial Performances
Tinjauan keuangan yang diuraikan berikut mengacu kepada The following financial review was described by referring to
Laporan Keuangan untuk tahun yang berakhir tanggal 31 the Financial Statements for the years ended on December
Desember 2024 dan 2023 yang disajikan dalam Laporan 31, 2024 and 2023 presented in this Annual Report.
Tahunan ini. Laporan Keuangan telah diaudit oleh Kantor The Financial Statements have been audited by Public
Akuntan Publik Liana Ramon Xenia & Rekan dan mendapat Accounting Firm Liana Ramon Xenia & Rekan and received
opini wajar dalam semua hal yang material, yang terdiri dari fair manner in all material respect’s opinion, which consist
kinerja Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian, Laporan of the performance of the Consolidated Financial Position
Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif serta Laporan Statement, Profit and Loss and Comprehensive Income
Arus Kas Konsolidasian PT Pakuwon Jati Tbk dan entitas Statement and Consolidated Cash Flows Statement of PT
anaknya pada 31 Desember 2024, sesuai dengan Standar Pakuwon Jati Tbk and its subsidiaries on December 31,
Akuntansi Keuangan di Indonesia. 2024, in accordance with Financial Accounting Standards
in Indonesia.
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
Tabel Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 2024 Table of Consolidated Statement of Financial
dan 2023 Position for 2024 and 2023
dalam Miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain in Billion Rupiah, unless stated otherwise
Uraian Pertumbuhan Persentase
2024 2023
Description Growth Percentage (%)
Aset Lancar
14.819 13.055 1.764 13,5%
Current Assests
Aset Tidak Lancar
20.552 19.655 897 4,6%
Non-Current Assets
Jumlah Aset
35.371 32.711 2.660 8,1%
Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek
3.108 2.532 576 22,7%
Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang
7.522 7.383 139 1,9%
Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas
10.629 9.915 714 7,2%
Total Liabilities
Jumlah Ekuitas
24.742 22.795 1.947 8,5%
Totak Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas
35.371 32.711 2.660 8,1%
Total Liabilities and Equity
Jumlah Aset Total Assets
Di tahun 2024, jumlah Aset Perseroan sebesar Rp35,37 In 2024, the Company’s Assets were recorded at IDR35.37
triliun yaitu meningkat 8,1% dibandingkan tahun 2023. trillion, which improved 8.1% from 2023. The The increase
Peningkatan tersebut terutama dipengaruhi oleh kenaikan was primarily driven by the rise in net profit for 2024 of
laba bersih tahun 2024 sebesar Rp 2,4 triliun dan kenaikan IDR 2.4 trillion and the increase in unearned income.
Pendapatan diterima dimuka.
Jumlah Aset Lancar Total Current Assets
Aset Lancar Perseroan di tahun 2024 sebesar Rp14,82 The Company’s Current Assets was IDR14.82 trillion,
triliun yaitu meningkat 13,5% dibandingkan tahun 2023. which was an increase by 13.5% from 2023. The main
Peningkatan tersebut terutama dikarenakan oleh kenaikan factor for this increase due to the rise in cash and cash
kas dan setara kas. equivalents.
116 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 117
Jumlah Aset Tidak Lancar Total Non-Current Assets
Jumlah aset tidak lancar Perseroan lebih tinggi 4,6% The Company’s total non-current assets were 4.6% higher
dibandingkan tahun 2023 menjadi Rp20,55 triliun di tahun than in 2023, to IDR20.55 trillion in 2024. This was mainly
2024. Hal tersebut terutama dipengaruhi oleh kenaikan caused by the increase in non-current financial assets in
aset keuangan tidak lancar berupa investasi obligasi. the form of bond investments.
Jumlah Liabilitas Total Liabilities
Jumlah liabilitas Perseroan per 31 Desember 2024 tercatat Total liabilities of the Company as of December 31, 2024,
sebesar Rp10,63 triliun, meningkat 7,2% dibandingkan was recorded at IDR10.63 trillion, an increase of 7.2%
tahun sebelumnya sebesar Rp9,92 triliun. Hal ini terutama compared to the previous year of IDR9.92 trillion. This was
disebabkan oleh kenaikan pendapatan diterima dimuka. mainly due to the increase in unearned income.
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek Total Current Liabilities
Jumlah liabilitas jangka pendek Perseroan tahun 2024 The Company’s total current liabilities in 2024 were
tercatat sebesar Rp3,11 triliun, lebih tinggi dibandingkan recorded at IDR3.11 trillion, higher than the previous year
tahun sebelumnya sebesar Rp2,53 triliun. Peningkatan of IDR2.53 trillion. The increase in total current liabilities
jumlah liabilitas jangka pendek tersebut utamanya was mainly due to the increase in unearned income.
disebabkan oleh kenaikan pendapatan diterima dimuka.
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang Total Non-Current Liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang tahun 2024 tercatat Total non-current liabilities in 2024 were recorded at
sebesar Rp7,52 triliun, naik 1,9% dari tahun sebelumnya IDR7.52 trillion, an increase of 1.9% from the previous year
sebesar Rp7,38 triliun. Peningkatan tersebut disebabkan of IDR7.38 trillion. The increase was due to the rise in bond
kenaikan utang obligasi karena adanya karena melemahnya debt due to the weakening of the USD.
nilai USD.
Jumlah Ekuitas Total Equity
Jumlah ekuitas Perseroan per 31 Desember 2024 tercatat The Company’s total equity as of December 31, 2024 was
sebesar Rp24,74 triliun, meningkat 8,5% dari tahun recorded at IDR24.74 trillion, an increase of 8.5% from the
sebelumnya sebesar Rp22,80 triliun. Peningkatan ekuitas previous year of IDR22.80 trillion. The increase in equity
terjadi karena kenaikan laba tahun 2024 occurred because the rise in profit in 2024.
Laporan Laba/Rugi Statement of Profit/Loss
Tabel Laporan Laba/Rugi dan Penghasilan Komprehensif Table of Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian 2024 dan 2023 Other Comprehensive Income for 2024 and 2023
dalam Miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain in Billion Rupiah, unless stated otherwise
Uraian Pertumbuhan Persentase
2024 2023
Description Growth Percentage (%)
Pendapatan
6.671 6.200 471 8%
Revenues
Beban Pokok Pendapatan
2.902 2.800 101 4%
Cost Revenues
Laba Bruto
3.769 3.401 368 11%
Gross Profit
Laba Bersih Tahun Berjalan
2.422 2.382 40 2%
Profit for the Year
Jumlah Laba Komprehensif
2.386 2.378 8 0%
Total Comprehensive Income
Laba per Saham – Dasar (dalam
rupiah penuh)
43,08 43,71 (1) (1%)
Earnings per Share – Basic (in full
Rupiah)
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 117
Page 118
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Pendapatan Revenues
Secara umum, Perseroan membukukan pendapatan Generally, The Company booked revenues in 2024 of
pada tahun 2024 sebesar Rp6,67 triliun, meningkat 8% IDR6.67 trillion, an increase of 8%, compared to IDR6.20
dibandingkan tahun sebelumnya yang sebesar Rp6,20 triillion in the previous year. This was mainly due to driven
triliun. Hal tersebut terutama disebabkan oleh kenaikan by an 11% increase in recurring revenue, mainly from retail
pendapatan recurring 11% terutama dari retail mall dan malls and hotels.
hotel
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenues
Sejalan dengan meningkatnya pendapatan, beban pokok Along with the increase in revenues, the Company’s
pendapatan Perseroan juga naik 4% menjadi Rp2,90 cost of revenues also increased by 4% to IDR2.90 trillion
triliun dibandingkan tahun 2023. Peningkatan tersebut compared to 2023. The increase was in line with the rise in
seiring kenaikan pendapatan, sehingga beban usaha juga revenue, leading to higher operating expenses.
bertambah
Laba Bruto Gross Profit
Laba Bruto Perseroan sampai dengan akhir tahun 2024 The company’s gross profit as of the end of 2024 was
tercatat sebesar Rp3,77 triliun, mengalami peningkatan IDR3.77 trillion, showing an increase compared to gross
jika diperbandingkan dengan laba bruto pada tahun 2023 profit in 2023 of IDR3.40 trillion. This increase was driven
yaitu sebesar Rp3,40 triliun. Peningkatan ini disebabkan by the rise in operating revenue in 2024.
oleh kenaikan pendapatan usaha tahun 2024.
Laba Bersih Tahun Berjalan Net Profit for the Year
Pada tahun 2024, jumlah laba bersih tahun berjalan yang In 2024, the company recorded a net profit for the year
diperoleh Perseroan tercatat sebesar Rp2,42 triliun, naik of IDR2.24 trillion, which increased by 2% from IDR2.38
sebesar 2% dari Rp2,38 triliun. Kenaikan ini sejalan dengan trillion in the previous year. This increase was driven by
Kenaikan ini disebabkan adanya kenaikan pendapatan the rise in the Company’s operating revenue and interest
usaha perseroan dan pendapatan bunga tahun 2024 income in 2024.
Laba Komprehensif Comprehensive Income
Tahun 2024, Perseroan membukukan jumlah laba In 2024, the Company booked total comprehensive
komprehensif sebesar Rp2,39 triliun, meningkat sedikit 0% income of IDR2.39 trillion, slightly increased by 0%.
dari tahun sebelumnya di mana Perseroan membukukan from the previous year where the Company booked
jumlah penghasilan komprehensif tahun berjalan sebesar total comprehensive income of IDR2.38 trillion. This was
Rp2,38 triliun. Hal tersebut terutama disebabkan oleh primarily driven by the increase in the Company’s revenue.
kenaikan pendapatan perseroan.
Sheraton Surabaya
118 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 119
Laporan Arus Kas Statement of Cash Flows
Tabel Laporan Arus Kas Konsolidasian 2024 dan 2023 Table of Consolidated Statement of Cash Flows for 2024
and 2023
dalam Miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain in Billion Rupiah, unless stated otherwise
Uraian Pertumbuhan Persentase
2024 2023
Description Growth Percentage (%)
Penerimaan Kas dari Pelanggan - Bersih
6.474 5.856 618 11%
Cash Received from Customers
Kas yang dihasilkan dari Operasi
3.175 2.997 495 18%
Cash generated from operations
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi
3.354 3.051 620 23%
Net cash provided by operating activities
Kas Bersih digunakan untuk Aktivitas Investasi
(1.409) (2.612) 887 (39%)
Net cash used in investing activities
Kas Bersih (Digunakan untuk) aktivitas
Pendanaan (389) (261) (128) 49%
Net cash (used in) financing activities
Kenaikan Bersih Kas dan Setara Kas
1.556 178 1.378 774%
Net increase cash and cash equivalents
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing
15 (6) 21 (346%)
Effect of foreign exchange rate changes
Kas dan Setara Kas Awal Tahun
7.633 7.462 171 2%
Cash and cash equivalents at beginning of period
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun
9.204 7.633 1.571 21%
Cash and cash equivalents at end of period
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi Cash Flow Provided by Operating Activities
Arus kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi di Net cash generated from operating activities in 2024 was
tahun 2024 tercatat sebesar Rp3,35 triliun, naik dari recorded at IDR3.35 trillion, an increase from the previous
tahun sebelumnya sebesar Rp3,05 triliun. Hal tersebut year of IDR3.05 trillion. This was driven by customer
disebabkan penerimaan dari customer dan pendapatan receipts and interest income.
bunga.
Arus Kas Dari Aktivitas Investasi Cash Flow Provided by Investing Activities
Arus kas bersih digunakan untuk aktivitas investasi tahun Net cash used in investing activities in 2024 was corrected
2024 terkoreksi 39% dari Rp2,61 triliun menjadi Rp1,41 by 39% from Rp2.61 trillion to IDR1.41 trillion. This was due
triliun. Hal tersebut disebabkan karena di tahun lalu ada to bond investment placements and business acquisitions
penempatan investasi obligasi dan pembelian akuisisi in the previous year.
bisnis.
Arus Kas Dari Aktivitas Pendanaan Cash Flow Provided by Financing Activities
Arus kas bersih yang digunakan untuk aktivitas Net cash used in financing activities at the end of 2024 is
pendanaan pada akhir tahun 2024 meningkat, dari Rp261 seen to increase, from IDR261 billion to IDR389 billion.
miliar menjadi Rp389 miliar. Jumlah tersebut meningkat The amount strengthened due to higher dividend payments
dikarenakan pembayaran deviden yang lebih tinggi compared to the previous year.
dibanding tahun lalu.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 119
Page 120
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Kemampuan Membayar Utang dan
Tingkat Kolektibilitas Piutang
Ability to Pay Debt and Receivables Collectability
Kemampuan Membayar Utang Ability to Pay Debt
Kemampuan Perseroan dalam memenuhi kewajibannya The Company’s ability to fulfill its obligations can be
dapat diukur dengan menggunakan rasio likuiditas, rasio measured using the liquidity ratio, solvency ratio and
solvabilitas dan rasio rentabilitas. Perincian mengenai profitability ratio. Details regarding the calculation of
perhitungan rasio likuiditas, rasio solvabilitas dan rasio liquidity ratio, solvency ratio and profitability ratio are as
rentabilitas adalah sebagai berikut: follows:
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
Rasio likuiditas menunjukkan tingkat kemampuan The liquidity ratio shows the level of the Company’s
Perseroan dalam memenuhi kewajiban lancar atau ability to meet current liabilities or short-term debt. The
utang jangka pendek. Kemampuan Perseroan dalam Company’s ability to pay short-term debt in 2024 was still
membayar utang jangka pendek di 2024 masih relatif baik relatively good as reflected in the cash ratio and current
sebagaimana tercermin dari rasio kas dan rasio lancar pada ratio in the following table:
tabel berikut:
Uraian Kenaikan/Penurunan
2024 2023
Description Increase/Decrease (%)
Rasio Kas
2,96 3,01 (2%)
Cash Ratio (x)
Rasio Lancar
4,77 5,16 (8%)
Current Ratio (x)
Rasio Kas Perseroan di tahun 2024 menunjukkan The Company’s cash ratio in 2024 shows that the Company
kemampuan likuiditas yang cukup baik dengan tingkat rasio has liquidity abilities properly with ratio rate at 2.96 times
sebesar 2,96 kali (x), menurun 2% dari tahun sebelumnya (x) a decrease of 2% from the previous year which amounted
yang sebesar 3,01 kali (x). Sedangkan rasio lancar tercatat to 3.01 times (x). Meanwhile, the current ratio recorded at
4,77 kali (x), menurun dari tahun lalu sebesar 5,16 kali (x) 4.77 times (x), decleaning from the previous year which
yang menandakan Perseroan masih memiliki kemampuan was 5.16 times (x). This reflects that the Company is still
dalam membayar liabilitas jangka pendeknya. able to pay its non-current liabilities.
Solvabilitas Solvency
Rasio solvabilitas merupakan rasio untuk mengukur The solvency ratio is a ratio to measure the Company’s
kemampuan Perseroan dalam mengelola aset sekaligus ability to manage assets while fulfilling obligations or
memenuhi kewajiban atau liabilitas. Rasio ini dapat diukur liabilities. This ratio can be measured, among others,
antara lain melalui rasio liabilitas terhadap aset (DAR) dan through Debt to Assets ratio (DAR) and Debt to Equity
rasio liabilitas terhadap ekuitas (DER). ratio (DER).
Uraian Kenaikan/Penurunan
2024 2023
Description Increase/Decrease (%)
Rasio liabilitas terhadap Aset
0,30 0,30 0
Debt to Asset Ratio (x)
Rasio liabilitas terhadap ekuitas
0,43 0,43 0
Debt to Equity Ratio (x)
120 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 121
Di tahun 2024, posisi rasio DAR Perseroan dan DER In 2024, position of the Company’s DAR and DER ratios did
Perseroan tidak mengalami perubahan dari tahun lalu, yaitu not change from the previous year, namely 0.30 times (x)
sebesar 0,30 kali (x) dan 0,43 kali (x) yang mengindikasikan and 0.43 times (x) which indicated that the Company is still
Perseroan masih memiliki kemampuan yang baik dalam able to manage its assets and liabilities.
mengelola aset dan memenuhi kewajibannya .
Rasio Rentabilitas Profitability Ratio
Rasio rentabilitas merupakan perangkat untuk mengetahui Profitability ratio is a tool to determine the company’s
kemampuan perusahaan dalam menghasilkan keuntungan ability to generate profits in a certain period. This is
pada satu periode tertentu yang dihitung dengan mengukur calculated by measuring the net profit margin, the rate of
marjin laba bersih, tingkat pengembalian aset, serta tingkat return on assets, and the rate of return on equity. In 2024,
pengembalian ekuitias. Di 2024, posisi rasio rentabilitas the position for the Company’s profitability ratios were
Perseroan tercermin pada tabel berikut: reflected in the table below:
Uraian Kenaikan/Penurunan
2024 2023
Description Increase/Decrease (%)
Rasio laba bersih terhadap total aset
6,85 7,28 (6%)
Return on Assets (%)
Rasio rasio laba bersih terhadap ekuitas
9,79 10,45 (6%)
Return on Equity (%)
Rasio laba bersih terhadap total aset Perseroan di tahun The Company’s return on asset in 2024 is amounted to
2024 sebesar 6,85%, sementara rasio laba bersih terhadap 6.85%, while the Company’s return on equity was 9.79%.
ekuitas Perseroan sebesar 9,79%. Meskipun terlihat Although it appears to have decreased from the previous
menurun dari tahun sebelumnya, namun Perseroan masih year, the Company still demonstrates its ability to generate
menunjukkan kemampuan Perseroan yang cukup baik good returns on assets and returns on investments.
dalam menghasilkan pengembalian (return) aset maupun
pengembalian (return) investasi.
Peringkat Utang Credit Rating
Di tahun 2024 peringkat Utang Perseroan mengalami In 2024, the Company’s credit rating has increased with
peningkatan dengan rincian sebagai berikut: the following details:
Peringkat Utang
2024 2023
Credit Rating
S&P BB+/stable BB+ stable
Moody’s Ba1/stable Ba2 Positif
Fitch BB+/stable BB stable
Kolektabilitas Piutang Receivables Collcetivity
Untuk mengetahui tingkat kecepatan penagihan piutang To determine the length of time to collect receivables, the
hasil penjualan, Perseroan menghitung kolektabilitas Company calculates the collectability of receivables by
piutang dengan mengukur umur piutang. Umur piutang measuring the age of the receivables. The age of account
setiap unit usaha Perseroan berbeda, tergantung pada receivable of each Company’s subsidiary is widely different,
jenis produk yang dijual. Untuk unit usaha landed depends on the type of priducts sold. The age of account
residential dengan produk utama perumahan, memiliki receivable of the landed residential subsidiary usually is
umur piutang yang jauh lebih pendek dari unit usaha shorter compared to subsidiary which sells apartment
dengan produk utama apartemen. Hal ini dikarenakan as its main products, as the time needed to construct
jangka waktu pembangunan perumahan yang relatif landed homes are relatively shorter than the time to build
pendek dibandingkan apartemen. Begitupula dengan apartments. Likewise with shopping center rentals which
persewaan pusat perbelanjaan yang memiliki umur piutang have very short receivables. The following is details the
sangat pendek. Berikut perincian mengenai umur piutang age of trade accounts receivable not impaired in 2023 and
usaha Perseroan yang belum diturunkan nilainya, beserta 2024.
perbandingan antara tahun 2023 dan 2024.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 121
Page 122
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Umur Piutang Usaha yang Belum Diturunkan Age of Trade Accounts Receivable Not Impaired in
Nilainya Tahun 2024-2023 2024–2023
dalam Juta Rupiah, kecuali dinyatakan lain in Million Rupiah, unless stated otherwise
Uraian
2024 2023
Description
Belum jatuh tempo
52.542 48.773
Not yet due
Sudah jatuh tempo
Past due
1-30 hari | days 71.211 48.254
31-60 hari | days 9.954 8.302
61-90 hari | days 1.822 1.672
91-180 hari | days 1.399 1.496
181-360 hari | days 1.283 611
Lebih dari 360 hari
2.551 1.325
More than 360 days
Jumlah
140.761 110.434
Total
Struktur Modal dan Kebijakan
Manajemen Atas Struktur Modal
Capital Structure and Management Policy on Capital Structure
Rincian Struktur Modal Details of Capital Structure
Struktur modal Perseroan terdiri dari kas dan setara kas, The Company’s capital structure consists of cash
pinjaman dan ekuitas pemegang saham induk yang terdiri and cash eqivalents, debts and shareholders’equity,
dari modal yang ditempatkan, tambahan modal yang consisting of capital stock, additional paid in capital,
disetor, penghasilan komprehensif lain, saldo laba, dan other comprehensive income, retained earnings, and non
kepentingan non pengendali. controlling interests.
122 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 123
Penghitungan atas struktur modal dilakukan guna The calculation of capital structure is carried out in order to
memperoleh optimalisasi harga saham. Struktur modal optimize of stock prices. The Company’s capital structure
Perseroan untuk tahun 2024 beserta perbandingannya in 2024 and its comparison with 2023 are as follows:
dengan tahun 2023 adalah sebagai berikut:
Tabel Struktur Modal Perseroan Table of The Company’s Capital Structure
dalam Miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain in Billion Rupiah, unless stated otherwise
Uraian Persentase Persentase
2024 2023
Description Percentage (%) Percentage (%)
Kas dan setara kas
9.204 26% 7.633 23%
Cash and cash equivalents
Liabilitas Jangka Pendek
3.108 9% 2.532 8%
Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang
7.522 21% 7.383 23%
Non-Current Liabilities
Total Liabilitas
10.629 30% 9.915 30%
Total Liabilities
Total Ekuitas
24.742 70% 22.795 70%
Total Equity
Total Modal Perseroan
35.371 100% 32.711 100%
Total the Company’s Capital
Struktur modal Perseroan pada 2024 didominasi The Company’s capital structure in 2024 was dominated
oleh Ekuitas sebesar 70%, dan Liabilitas sebesar 30%. by Equity of 70%, and Liabilities of 30%. Meanwhile cash
Sementara komposisi kas dan setara kas sebesar 26%. and cash equivalents amunted to 26%.
Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal dan Management Policy on Capital Structure and Basis
Dasar Pemilihannya for Selection
Dalam mengelola kebijakan permodalan, Perseroan In managing the capital policy, the Company implements
menerapkan kebijakan untuk memastikan kemampuan the policy to ensure that the ablity of the Company to
Perseroan dalam melanjutkan kelangsungan usaha dan continue as going concern and to maximizing the profits of
memaksimalkan keuntungan para pemegang saham the shareholders through the optimization of the balance
melalui optimaslisasi saldo utang dan ekuitas. Dewan of debt and equity. The Company’s Board of Directors
Direksi Perseroan secara berkala melakukan review periodically reviews the Company’s capital structure by
struktur permodalan dengan mempertimbangkan biaya considering the cost of capital and related risk. The policy
permodalan dan risiko yang berhubungan. Kebijakan on capital structure has been implemented optimally to
struktur permodalan Perseroan telah dijalankan dengan maximize the Company’s values.
optimal untuk memaksimalkan nilai perusahaan.
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal
Material Commitment for Capital Expenditure
Selama tahun 2024, Perseroan tidak memiliki ikatan During 2024, the Company does not have the commitment
material untuk investasi barang modal. Oleh karena itu, for capital investments. Thus, there is no information for the
tidak terdapat informasi mengenai nama pihak yang parts of the commitment, the commitment objectives, the
melakukan ikatan, tujuan dari ikatan tersebut, sumber dana funding sources of commitment, denominated currency,
yang diharapkan untuk memenuhi ikatan-ikatan tersebut, and the Company’s mitigation for foreign currency risk.
mata uang yang menjadi denominasi, serta langkah-
langkah yang direncanakan Perseroan untuk melindungi
risiko dari posisi mata uang asing yang terkait.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 123
Page 124
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Investasi Barang Modal yang Direalisasikan
Dalam Tahun Buku Terakhir
Realization of Capital Expenditure in The Last Fiscal Year
Setiap tahun Perseroan mengalokasikan investasi barang Each year, the Company allocates capital expenditure to
modal untuk mendukung operasional Perseroan dan support the Company’s operation and develop its business.
pengembangan bisnis. Di tahun 2024, alokasi investasi In 2024, capital expenditure allocation is IDR1,801 billion.
barang modal sebesar Rp1.801 miliar.
dalam Miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain in Billion Rupiah, unless stated otherwise
Jenis Barang Modal Tujuan
2024 2023
Type of Capital Goods Objective
Akuisisi Lahan Operasional
252 513
Land Acquisition Operational
Properti investasi Operasional
606 474
Investment property Operational
Aset Tetap Operasional
251 282
Fixed Asset Operational
Aset Real Estat Operasional
691 467
Real Estate Assets Operational
Akuisisi Bisnis Operasional
Business Acquisition Operational
- 155
Jumlah Investasi Barang Modal
1.801 1.890
Total Capital Expenditure
Target, Realisasi dan Proyeksi
Target, realization and Projection
dalam Miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain in Billion Rupiah, unless stated otherwise
2024 Pencapaian Realisasi
Uraian terhadap Target 2024 Proyeksi 2025
Description Realisasi 2024 Realization 2025 Projection
Target
Realization Achievement to Target (%)
Aset
34.785 35.371 101,7% 37.812
Assets
Pendapatan
6.660 6.671 100,2% 7.207
Revenues
Beban Pokok Pendapatan
2.910 2.902 99,7% 3.279
Cost of Revenues
Laba Bruto
3.749 3.769 100,5% 3.928
Gross Profit
Laba Bersih Tahun Berjalan
2.478 2.422 97,7% 2.570
Profit for the Year
Jumlah Laba Komprehensif
2.464 2.386 96,8% 2.525
Total Comprehensive Income
Penjualan
1.519 1.554 102,3% 1.800
Marketing Sales
Imbal Hasil Aset (%)
7,12% 6,85% 96,1% 6,80%
Return on Assets (ROA) (%)
EBITDA 3.656 3.584 98,0% 3,961
124 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 125
Analisa Perbandingan Target dan Realisasi 2024 2024 Comparison Analysis of Target and Realization Aset Assets Tahun 2024, Perseroan merealisasikan aset sebesar In 2024, the Company realized assets of IDR35.37 trillion Rp35,37 triliun atau 101,7% dari RKAP yang senilai or 101.7% of RKAP of IDR34.79 trillion. This target Rp34,79 triliun. Pencapaian target ini dikarenakan was achieved by increased revenue and higher advance kenaikan pendapatan, dan kenaikan penerimaan uang payments from customers. muka dari pelanggan. Pendapatan Revenue Realisasi pendapatan tahun 2024 senilai Rp6,67 triliun atau Revenue in 2023 was recordet at IDR6.67 trillion or 100.2% 100,2% dari RKAP yang senilai Rp6,66 triliun. Pencapaian of RKAP of IDR6.66 trillion. This target was achieved by target ini dikarenakan kenaikan pendapatan terutama dari increased revenue, primarily from retail malls and hotels. retail mall dan hotel. Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenues Tahun 2024 Beban Pokok Pendapatan terealisasi senilai Cost of Revenues in 2024 was realized at IDR2.90 trillion Rp2,90 triliun atau 99,7% dari target RKAP yang senilai or 99.7% of RKAP of IDR2.91 trillion. This target was Rp2,91 triliun. Tidak tercapainya target ini dikarenakan not achieved due toa decrease in the cost of sales from berkurangnya beban pokok penjualan dari penjualan apartment and house sales. apartemen dan rumah. Laba Bruto Gross Profit Di tahun 2024, realisasi laba bruto Perseroan senilai Rp3,77 In 2024, Gross Profit was recorded at IDR3.77 trillion triliun atau 100,5% dari RKAP yang senilai Rp3,75 triliun. or 100.5% of RKAP of IDR3. 75 trillion. This target was Pencapaian target ini dikarenakan kenaikan pendapatan achieved due to by the increase in the Company’s operating usaha perseroan tahun 2024. revenue in 2024. Laba Bersih Tahun Berjalan Profit for The Year Laba bersih tahun berjalan di tahun 2024 tercatat sebesar Profit for the year in 2024 was recordet at IDR2.42 trillion Rp2,42 triliun atau 97,7% dari target RKAP yang sebesar or 97.7% of RKAP of IDR2.48 trillion. This target was not Rp2,48 triliun. Tidak tercapainya target ini dikarenakan achieved due to foreign exchange losses caused by the kerugian seliish kurs karena melemahnya USD. weakening of the USD.. Jumlah Laba Komprehensif Total Comprehensive Income Realisasi jumlah laba komprehensif Perusahaan pada tahun Total Comprehensive Income in 2024 was realised at 2024 sebesar Rp2,39 triliun atau 96,8% dari target RKAP IDR2.39 trillion or 96.8% of RKAP of IDR2.46 trillion. This yang mencapai Rp2,46 triliun. Tidak tercapainya target target was not achieved due to foreign exchange losses ini dikarenakan kerugian selisih kurs karena melemahnya caused by the weakening of the USD. USD. Marketing Sales Marketing Sales Tahun 2024, realisasi marketing sales senilai Rp1,55 In 2024, marketing sales of the Company was recordet at triliun atau 102,3% dari RKAP yang senilai Rp1,52 triliun. IDR1.55 trillion or 102.3% of RKAP of IDR1.52 trillion. This Pencapaian target ini di karenakan tercapainya penjualan target was achieved by the successful sales of Clayson and tower Clayson dan Lancaster di Pakuwon Mall Surabaya. Lancaster towers at Pakuwon Mall Surabaya. Imbal Hasil Aset Return on Assets Imbal Hasil Aset Perseroan di tahun 2024 terealisasi Return on Assets of the Company in 2024 was realised sebesar 6,85% atau 96,1% dari target RKAP yang sebesar at 6.85% or 96.1% of RKAP of 7.12%. This target was not 7,12%. tidak tercapainya target ini dikarenakan kerugian achieved due to lower-than-expected revenue from house selisih kurs akibat melemahnya USD. and apartment sales. PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 125
Page 126
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
EBITDA EBITDA
Pada tahun 2024, realisasi EBITDA Perseroan sebesar In 2024, the Company recorded an EBITDA realization of
Rp3,58 triliun atau 98,0% dari target RKAP yang mencapai IDR3.58 trillion, or 98.0% of the RKAP target of IDR3.66
Rp3,66 triliun. Tidak tercapainya target ini dikarenakan trillion. This target was not achieved due to an increase in
adanya kenaikan biaya event. event-related expenses.
Kebijakan Dividen
Dividend Policy
Kebijakan dividen Perseroan mengacu pada keputusan The Company’s dividend policy refers to the General
hasil Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) dengan tetap Meeting of Shareholders (GMS) resolutions by considering
mempertimbangkan kebutuhan pendanaan pengembangan the Company’s development funding needs. Based on
Perseroan. Berdasarkan RUPS yang dilakukan Perseroan the Company’s GMS conducted on June 12, 2024, the
pada 12 Juni 2024, Pemegang Saham memutuskan untuk Shareholders decided to distribute cash dividends from net
membagikan dividen tunai dari laba bersih tahun buku profit for the 2023 fiscal year to shareholders with their
2023 kepada para pemegang saham dengan nilai masing- respective values of IDR9 (nine Rupiah) per share or a total
masing sebesar Rp9 (sembilan Rupiah) per saham atau of IDR433,436,421,600 (four hundred thirty-three billion
total seluruhnya sebesar Rp433.436.421.600 (empat four hundred thirty-six million four hundred two twenty-
ratus tiga puluh tiga miliar empat ratus tiga puluh enam one thousand six hundred Rupiah) with the following
juta empat ratus dua puluh satu ribu enam ratus Rupiah) schedule:
dengan jadwal sebagai berikut:
1. Cum Dividen di Pasar Reguler dan Pasar Negosiasi: 1. Cum Dividend in the Regular Market and
24 Juni 2024 Negotiation Market: June 24, 2024
2. Ex Dividen di Pasar Reguler dan Pasar Negosiasi: 25 2. Ex-Dividend in the Regular Market and Negotiation
Juni 2024 Market: June 25, 2024
3. Cum Dividen di Pasar Tunai: 26 Juni 2024 3. Cum Dividend in the Cash Market: June 26, 2024
4. Ex Dividen di Pasar Tunai: 27 Juni 2024 4. Ex-Dividend on the Cash Market: June 27, 2024
5. Tanggal Daftar Pemegang Saham yang berhak atas 5. Date of List of Shareholders entitled to dividends
dividen tunai: 26 Juni 2024 (recording date) pukul cash: June 26, 2024 (recording date) at 16.00 WIB
16.00 WIB
6. Pembayaran Dividen tunai: 10 Juli 2024 6. Payment of cash dividends: July 10, 2024
Berikut informasi pelaksanaan pembagian dividen selama The following is information on the implementation of
3 (tiga) tahun buku terakhir: dividend distribution for the last 3 (three) fiscal years:
Uraian Tahun Buku 2023 Tahun Buku 2022 Tahun Buku 2021
Description 2023 Fiscal Year 2022 Fiscal Year 2021 Fiscal Year
Laba Bersih (Rp-Miliar)
2.382 1.831 1.550
Net Profit (IDR-Billion)
Dividen | Dividend
Jumlah Saham (lembar saham)
48.159.602.400 48.159.602.400 48.159.602.400
Total Share (sheet)
Dividen per Saham (Rp)
9 6,5 4
Dividend per Share (IDR)
Nilai Dividen Kas yang Dibayarkan (Rp)
433.436.421.600 313.037.415.600 192.638.409.600
Amount of Distributed Cash Dividend (IDR)
Rasio Pembayaran Dividen
20,6% 20,3% 13,9%
Dividend Payout Ratio (%)
Tanggal Pengumuman 14 Juni 2024 4 Juli 2023 7 Juli 2022
Announcement Date June 14, 2024 July 4, 2023 July 7, 2022
Tanggal Pembayaran 10 Juli 2024 27 Juli 2023 5 Agustus 2022
Payment Date July 10, 2024 July 27, 2023 August 5, 2022
126 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 127
Realisasi Penggunaan Dana
Hasil Penawaran Umum
Realization of Use of Proceeds from Public Offering
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 30/ Based on the Financial Services Authority Regulation No.
POJK.05/2015 tentang Laporan Realisasi Penggunaan 30/POJK.05/2015 on Report on the Realization of Use of
Dana Hasil Penawaran Umum, Perseroan wajib melaporkan Proceeds from Public Offering, the Company is required
dana dan hasil penawaran umum perdana saham kepada to report the fund and proceeds from the initial public
regulator. Perseroan melaksanakan penawaran umum offering activity to the regulator. The Company conducted
perdana saham di tahun 1989, setelah itu Perseroan initial public offering in 1989, after that the Company has
belum pernah melakukan penawaran saham kembali. never made a public share offering again. The funds and
Adapun dana dan hasil penawaran umum perdana saham proceeds from the initial public offering have been fully
tersebut telah digunakan seluruhnya dan telah dilaporkan used and reported to the regulator.
penggunaannya kepada regulator.
Ikatan dan Fakta Material yang Terjadi
Setelah Tanggal Laporan Akuntan
Material Information and Facts Subsequent to the Date of the Financial
Statements
Di tahun 2024, tidak ada kejadian setelah periode laporan. In 2024, there is no subsequent events after the reporting
period.
Informasi Material Mengenai Investasi, Ekspansi, Material Information on Investment, Expansion,
Divestasi, Penggabungan/Peleburan usaha, Divestment, Business Merger/Consolidation,
Akuisisi, Restrukturisasi Utang Modal Investasi Acquisition, and Debt/Capital Restructuring
Investment
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak memiliki Throughout 2024, the Company does not have material
informasi material mengenai investasi, ekspansi, information regarding investment, expansion, divestment,
divestasi, penggabungan/ peleburan usaha, akuisisi, serta business mergers/consolidations, acquisitions, and debt/
Restrukturisasi utang/modal. capital restructuring.
Ekspansi, Divestasi, Penggabungan/Peleburan Expansion, Divestment, Business Merger/
Usaha, Akuisisi atau Restrukturisasi Utang/Modal Consolidation, Acquisition, and Debt/ Capital
Restructuring
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak melakukan Throughout 2024, the Company did not conduct any
Ekspansi Usaha, Divestasi, Penggabungan/Peleburan Business Expansion, Divestment, Business Merger/
Usaha, Akuisisi atau Restrukturisasi Utang/Modal. Consolidation, Acquisition, and Debt/ Capital
Restructuring.
Informasi Transaksi Material yang Mengandung Material Transactions Containing Conflict of
Benturan Kepentingan atau Transaksi dengan Pihak Interest or Trasactions with affiliates/Related
Afiliasi/Pihak Berelasi Parties
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak melakukan Throughout 2024, the Company did not perform any
transaksi yang mengandung benturan kepentingan. transactions containing conflicts of interest.
Informasi dengan Pihak Afiliasi Information on Transaction with Affiliated Parties
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak melakukan Throughout 2024, the Company did not make transactions
transaksi dengan pihak afiliasi sehubungan dengan with affiliated parties in connection with the Company’s
kegiatan bisnis Perseroan. business activities.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 127
Page 128
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Informasi Transaksi dengan Pihak Berelasi Information on Transaction with Related Parties
Informasi terkait transaksi dengan pihak-pihak berelasi, Information related to transactions with related parties,
sifat hubungan, serta jenis transaksi yang dilakukan nature of relationship, and types of transactions carried
Perseroan dengan pihak-pihak berelasi tersebut out by the Company with the related parties is described
diungkapkan pada catatan No. 34 Laporan Keuangan in thenote No. 34 to the Company’s Consolidated Financial
Konsolidasian Perseroan. Statements.
Transaksi Pihak Berelasi yang Menghasilkan Transactions with Related Parties Generating
Pendapatan Usaha dan Dijalankan secara Rutin, Operating Revenue and Executed Routinely,
Berulang dan/atau Berkelanjutan Regularly, and/or Continuously
Seluruh transaksi dengan pihak berelasi yang dijalankan All transactions with related parties conducted by the
Perseroan sepanjang tahun 2024 bukan merupakan Company throughout 2024 were not business activities
kegiatan usaha yang dijalankan dalam rangka menghasilkan conducted to generate revenue and were executed
pendapatan dan dijalankan secara rutin, berulang, dan/ routinely, regularly, and/ or continuously.
atau berkelanjutan.
Kewajaran Transaksi Fairness of Transaction
Perseroan memastikan dalam setiap transaksi yang The Company ensures that every transaction made does
dilakukan tidak memiliki tujuan yang berpotensi melanggar not have a purpose that potentially violates applicable
ketentuan yang berlaku, termasuk tidak menimbulkan laws and regulations, including not causing a conflict of
benturan kepentingan bagi Perseroan maupun Pemegang interest for the Company and the majority or minority of
Saham mayoritas ataupun minoritas. shareholders.
Seluruh transaksi Perseroan telah memenuhi Peraturan All the Company’s transaction has complied with Financial
Otoritas Jasa Keuangan No.17/POJK.04/2020 tentang Services Authority Regulation No. 17/POJK.04/2020 on
Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha dan Material Transactions and Changes in Business Activities
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 42/POJK.04/2020 and Financial Services Authority Regulation No. 42/
tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan POJK.04/2020 on Affiliated Transactions and Conflict of
Kepentingan. Interest Transactions.
Pernyataan Dewan Komisaris dan Direksi atas Statement of the Board of Commissioners and
Transaksi Board of Directors on the Transactions
Dewan Komisaris, Direksi, dan Komite Audit telah The Board of Commissioners, Board of Directors, and
memastikan transaksi dengan pihak berelasi dilakukan Audit Committee have ensured that transactions with
dengan wajar dan telah dilaksanakan sesuai dengan praktik related parties are carried out fairly and in accordance with
bisnis yang berlaku secara umum serta telah memenuhi the generally accepted business practices and comply with
prinsip transaksi yang wajar (Arm’s Length Principle). the Arm’s Length Principle.
Transaksi Pihak Berelasi yang Membutuhkan Transactions with Related Parties Requiring
Persetujuan dari Pemegang Saham Independen Approval from Independent Shareholders
Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi yang The Company does not conduct transaction with related
dilakukan Perseroan yang membutuhkan persetujuan dari parties requiring approval from Independent Shareholders.
Pemegang Saham Independen.
Ikatan dan Perjanjian Penting
Commitmens and Significant Agreement
Di tahun 2024, Perseroan memiliki beberapa ikatan dan In 2024, the Company several commitments and significant
perjanjian penting terkait dengan kerjasama operasional. agreement related to operational. Details of transactions
Rincian ikatan dan perjanjian penting diungkapkan dalam with related parties are disclosed in Note No.36 to the
catatan No. 36 Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan Company’s Consolidated Financial Statements.
128 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 129
Sky Lobby - The Westin Surabaya Perubahan Peraturan Perundang-undangan yang Berpengaruh signifikan Terhadap Perseroan Amendments to Laws and Regulations that have Impact on the Company Pada tahun 2024, tidak terdapat aturan baru yang In 2024, there were no new regulations issued by the diterbitkan oleh regulator yang memiliki dampak terhadap regulators that had an impact on the Company. Perusahaan. Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Policy Dalam tahun berjalan, Perseroan telah menerapkan In the current year, the Company has applied a number of sejumlah amendemen/penyesuaian PSAK yang relevan amendments/improvements to PSAKs that are relevant dengan operasinya dan efektif untuk periode pelaporan to its operations and effective for reporting period yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2024. Penerapan beginning on or after January 1, 2024. The adoption of atas PSAK baru/revisi tidak mengakibatkan perubahan these new/revised PSAKs do not result in changes to the atas kebijakan akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak Company’s accounting policies and has no material effect material terhadap jumlah yang dilaporkan dalam laporan on the amounts reported in these consolidated financial keuangan konsolidasian. statements. PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 129
Page 130
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Informasi Kelangsungan Usaha
Information on Business Continuity
Hingga akhir tahun 2024 Perseroan tidak menemukan Until the end of 2024, the Company did not find any
adanya hal-hal yang memiliki potensi untuk mempengaruhi potential issues that could significantly affect its business
kelangsungan usaha secara signifikan. Setiap risiko continuity. Any potential risks can be mitigated optimally
potensial dapat dimitigasi secara optimal berdasarkan based on the implementation of the Company’s risk
penerapan kebijakan manajemen risiko Perseroan yang management policies that have been determined.
telah ditetapkan.
Tinjauan Teknologi
Technology Review
Teknologi dan sistem informasi semakin mengambil peran Technology and information systems are increasingly
yang penting dalam strategi pengembangan bisnis yang playing an important role in the Company’s business
dijalankan Perseroan. Hal ini sejalan dengan program development strategy. This is in line with the digitalisation
digitalisasi yang dikembangkan Perseroan beberapa tahun program developed by the Company in recent years to
terakhir untuk menciptakan operasi yang lebih efektif dan create more effective and efficient operations.
efisien.
Pakuwon Jati telah memiliki kebijakan TI yang menjadi Pakuwon Jati already has an IT policy as outlines the
pedoman dan prosedur bagi Perseroan untuk melindungi guidelines and procedures for the Company to protect
aset TI perusahaan. Kebijakan yang diterapkan di our company’s IT assets. The Company implements the
perusahaan antara lain sebagai berikut: following IT policies:
1. Melindungi perusahaan dari penyalahgunaan hak akses 1. Protecting the company from user access misuse
user untuk menggunakan software bajakan, dengan to install pirated software by restricting users from
cara pembatasan user untuk menginstal perangkat installing software or changing settings.
lunak atau mengubah settingan.
2. Keamanan Data. Semua karyawan harus mematuhi 2. Data Security. All employees must comply with
kebijakan keamanan data yang ketat untuk melindungi strict data security policies to protect the company’s
data sensitif perusahaan. sensitive data.
3. Akses jarak jauh. Akses jarak jauh ke data dan sistem 3. Remote Access. Remote access to company data and
perusahaan harus dilakukan melalui VPN yang aman. systems must be conducted through a secure VPN.
Karyawan tidak boleh menggunakan jaringan publik Employees are prohibited from using unsecured public
yang tidak aman untuk mengakses data perusahaan. networks to access company data.
4. Pencadangan data. Semua data perusahaan 4. Data Backup. All company data is regularly backed up
dicadangkan secara teratur untuk memastikan bahwa to minimize data loss in the event of a disaster.
kehilangan data diminimalkan jika terjadi bencana.
Kebijakan Privasi Data dan Informasi Data and Information Privacy Policy
Perseroan telah memiliki kebijakan privasi terkait data dan The Company has established a privacy policy regarding
informasi, baik itu data dan informasi Perusahaan maupun data and information, covering both corporate data
data dan informasi pelanggan. Kebijakan ini menunjukkan and customer data. This policy reflects the Company’s
komitmen Perseroan dalam menjaga dan melindungi hak commitment to maintaining and protecting privacy rights
privasi atas data yang digunakan Perseroan dalam kegiatan over the data used in its operations. The Company’s data
operasionalnya. Kebijakan privasi data dan informasi and information privacy policy is based on the following
Perseroan memiliki prinsip sebagai berikut: principles:
1. Mengakui dan menghormati hak privasi atas 1. Recognize and respect the right to privacy
data, baik yang berupa data pribadi maupun data regarding data, whether in the form of personal
perusahaan data or company data
130 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 131
2. Perusahaan atau karyawan hanya memperoleh 2. The company or employee only obtains and uses
serta menggunakan data, baik data pribadi maupun data, both personal data and company data, for
data perusahaan untuk tujuan yang relevan atau purposes that are relevant or related to certain
terkait dengan kegiatan tertentu, seperti untuk activities, such as for buying/ selling transactions,
transaksi jual/beli, untuk akses website, dan tujuan for website access, and other purposes approved
lain yang disetujui oleh pemilik data. by the data owner. 3. The company or
3. Perusahaan atau karyawan akan menjaga employees will maintain the confidentiality of data,
kerahasiaan data, baik data pibadi pelanggan both customer personal data and company data,
maupun data perusahaan untuk digunakan sesuai to be used in accordance with their interests and
dengan kepentingan dan tujuannya. objectives.
4. Perusahaan atau karyawan adalah pemilik 4. The company or employee is the sole owner of the
tunggal data dan tidak akan menjual, menukar data and will not sell, exchange or show the data to
atau memperlihatkan data tersebut kepada pihak any party without the consent of the Company or
manapun tanpa persetujuan Perusahaan atau customer.
pelanggan.
5. Perusahaan berhak memenuhi permintaan 5. The company has the right to fulfill requests for
pembukaan data pribadi pelanggan untuk keperluan disclosure of customer personal data for the
proses penegakan hukum yang relevan dan purposes of relevant law enforcement processes
sesuai dengan kebutuhan penegakan hukum atas and in accordance with law enforcement needs
permintaan yang sah dari aparat penegak hukum upon legitimate requests from law enforcement
atau untuk keperluan lain atas permintaan dari officials or for other purposes upon request from
otoritas negara yang berwenang sesuai ketentuan competent state authorities in accordance with
perundangan yang berlaku. applicable statutory provisions.
6. Perusahaan akan menyimpan data pribadi 6. The company will store customer personal data or
pelanggan atau data perusahaan sesuai ketentuan company data in accordance with archive retention
retensi arsip berdasarkan kelaziman dan peraturan provisions based on applicable laws and regulations.
perundang-undangan yang berlaku.
7. Perusahaan akan memusnahkan data pribadi 7. The company will destroy customer personal
pelanggan berdasarkan permintaan kecuali data upon request unless otherwise specified in
ditentukan lain sesuai ketentuan perundang- accordance with applicable statutory provisions.
undangan yang berlaku.
Adapun cakupan dari kebijakan privasi ini adalah mengenai The scope of this privacy policy is regarding collection
pengumpulan informasi, penyimpanan informasi data, of information, storage of data information, biometric
data biometrik, penyimpanan data biometrik, penggunaan data, storage of biometric data, use of data information,
informasi data, keamanan informasi data, peruahan security of data information, changes to privacy policies,
kebijakan privasi, pengakuan dan persetujuan, penggunaan acknowledgment and consent, use of data on the website
data di website dan kontak Perusahaan. and Company contacts.
Strategi Pengelolaan TI Tahun 2024 IT Management Strategy In 2024
Strategi pengelolaan TI sepanjang tahun 2024 mencakup During 2024, the Company implemented strategy for IT
beberapa inisiatif di bawah ini: Management which covered the following initiatives:
1. Peningkatan infrastruktur jaringan internet dengan 1. Improved internet network infrastructure by
menyediakan back-up internet dengan SLA 99.8. providing internet back-up with SLA 99.8.
2. Peningkatan security jaringan dengan instalasi 2. Increasing network security by installing adequate
Firewall yang memadai dan penggunaan anti-virus firewalls and using reliable anti-virus.
yang reliable.
3. Migrasi secara bertahap ERP system dan aplikasi 3. Gradual migration of ERP systems and other
pendukung lainnya ke Cloud. supporting applications to the cloud.
4. Mendukung proses digitalisasi di antaranya 4. Support the digitization process, including the
kelanjutan proyek account payable payment continuation of the account payable payment
automation dengan penggunaan vendor portal. automation project by using a vendor portal.
Biaya Pengelolaan IT IT Management Costs
Di sepanjang tahun 2024, Perseroan telah mengeluarkan Throughout 2024, the Company has spent IDR 16.3 billion
biaya untuk IT sebesar Rp16,3 miliar, meningkat dari tahun on IT, an increase from last year’s IDR4.20 billion.
lalu sebesar Rp4,20 miliar.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 131
Page 132
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
La Patisserie - Sheraton Surabaya
05
Tata Kelola
Perusahaan
Good Corporate Governance
132 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 133
Pakuwon Jati berkomitmen untuk meningkatkan kualitas penerapan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik yang dibangun berlandaskan pada integritas yang kokoh, sehingga prinsip-prinsip tata kelola yang baik dapat dilaksanakan pada setiap lini organisasi dan dilaksanakan dalam setiap aktivitas usaha sehingga seluruh kegiatan operasional dapat berjalan secara konsisten dan berkesinambungan. Pakuwon Jati is committed to improve the quality of implementation of GCG principles which is built based on strong integrity, hence the principles of good governance can be implemented in every line of the organization and carried out in every business activity to achieve consistent and sustainable operational activities PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 133
Page 134
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Tata Kelola Perusahaan yang Baik
Good Corporate Governance
Perseroan menerapkan prinsip-prinsip Tata Kelola Pakuwon Jati adheres to the principles of Good Corporate
Perusahaan yang Baik (Good Corporate Governance/”GCG”) Governance (GCG) to establish a professional, transparent,
sebagai pondasi terbentuknya sistem, struktur dan budaya responsible system, and work culture. The Company
kerja yang profesional, transparan, dan bertanggung jawab. recognizes that continuous implementation of GCG is
Bagi Perseroan, penerapan GCG perlu dilakukan secara essential, extending beyond mere compliance with the
berkesinambungan dan bukan hanya sekedar syarat untuk prevailing laws and regulations.
memenuhi kepatuhan terhadap standar dan peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
Perseroan terus berupaya untuk meningkatkan kualitas The Company constantly improves Good Corporate
penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik pada setiap Governance implementation at every level of the
jenjang organisasi dengan berlandaskan pada peraturan organisation, pursuant to the prevailing laws and
perundang-undangan yang berlaku. regulations.
Selain itu, pelaksanaan GCG juga akan memastikan bahwa Furthermore, the implementation of GCG ensures that the
kegiatan usaha Perseroan selalu berjalan sesuai dengan Company’s business activities adhere to the rules set by
aturan yang telah ditentukan oleh peraturan perundang- Indonesian laws and regulations, business ethics, and best
undangan yang berlaku di Indonesia, etika bisnis dan best practices. Ultimately, the GCG implementation supports
practices, sehingga akhirnya pelaksanaan GCG ini akan the achievement of a healthy and high-quality business
dapat mendukung terwujudnya perkembangan usaha yang development.
sehat dan berkualitas.
Tujuan Penerapan GCG Purpose of GCG Implementation
Perseroan secara konsisten dan berkesinambungan The Company consistently and continuously implements
menerapkan Tata Kelola Perusahaan yang Baik dengan Good Corporate Governance with the aim of:
tujuan untuk:
1. Mengoptimalkan nilai Perusahaan bagi pemangku 1. Optimizing the Company’s value for stakeholders,
kepentingan khususnya pembeli dan penyewa especially buyers and building tenants.
gedung.
2. Meningkatkan pengelolaan Perseroan secara 2. Improving the management of the Company in a
profesional, efektif dan efisien. professional, effective and efficient manner.
3. Meningkatkan kepatuhan Organ Perseroan agar 3. Increasing the compliance of the Company’s organs so
dalam membuat keputusan dan menjalankan that in making decisions and carrying out actions they
tindakan dilandasi pada etika yang tinggi, kepatuhan can be based on high ethics, compliance with laws
terhadap perundang-undangan, dan kesadaran atas and regulations, and awareness of the Company’s
tanggung jawab sosial Perseroan terhadap pemangku social responsibility towards stakeholders and
kepentingan maupun kelestarian lingkungan. environmental sustainability.
4. Mewujudkan Perseroan yang lebih sehat, dapat 4. Realizing a healthier, more reliable, trustworthy and
diandalkan, amanah dan kompetitif. competitive Company.
5. Meningkatkan kontribusi Perseroan dalam 5. Increasing the Company’s contribution to the national
perekonomian nasional. economy.
134 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 135
Dasar Hukum Penerapan Tata Kelola Perusahaan Legal Basis for Corporate Governance Practices
Berikut dasar hukum penerapan GCG di Perusahaan: The following are the legal references for implementing
GCG in the Company:
No. Peraturan No. Regulations
1 Undang-Undang Republik Indonesia No. 40 Tahun 2007 1 Law of the Republic of Indonesia No. 40 of 2007 concerning
tentang Perseroan Terbatas. Limited Liability Companies.
2 Undang-Undang Republik Indonesia No. 8 Tahun 1995 2 Law of the Republic of Indonesia No. 8 of 1995 concerning
tentang Pasar Modal. Capital Market.
3 Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) dan Surat 3 Regulation of the Financial Services Authority (POJK) and
Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK), antara lain: Financial Services Authority Circular Letter (SEOJK), as follows:
POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan POJK No. 33/POJK.04/2014 on the Board of Directors and
Komisaris Emiten Atau Perusahaan Publik. Board of Commissioners of Issuers or Public Companies.
POJK No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi POJK No. 34/POJK.04/2014 on the Nomination and
dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik. Remuneration Committee for Issuers or Public Companies.
POJK No. 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris POJK No. 35/POJK.04/2014 on Corporate Secretary of Issuers
Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik. or Public Companies.
POJK No. 21/POJK.04/2015 tentang Penerapan Pedoman POJK No. 21/POJK.04/2015 on Implementation of Corporate
Tata Kelola Perusahaan Terbuka. Governance Guidelines for Public Company.
POJK No. 55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan POJK No. 55/POJK.04/2015 concerning the Establishment
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit. and Working Implementation Guidelines for Audit Committee.
POJK No. 56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan POJK No. 56/POJK.04/2015 concerning the Establishment
Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. and Guidelines for Drafting an Internal Audit Unit Charter.
POJK No. 11/POJK.04/2017 tentang Laporan Kepemilikan POJK No. 11/POJK.04/2017 concerning Ownership Reports
atau Setiap Perubahan Kepemilikan Saham Perusahaan or Any Changes in Share Ownership of Public Companies.
Terbuka.
POJK No. 15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan POJK No. 15/POJK.04/2020 concerning the Plan and Holding
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham of the General Meeting of Shareholders of a Public Companies.
Perusahaan Terbuka.
SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015 tentang Pedoman Tata SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015 on Guidelines for the
Kelola Perusahaan Terbuka. Governance of Public Companies.
4 Anggaran Dasar Perseroan. 4 The Company’s Articles of Association.
5 Peraturan Internal Perseroan (mencakup didalamnya 5 The Company Internal Regulations (including the Company’s
kebijakan- kebijakan Perseroan mengenai GCG). policies regarding GCG).
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 135
Page 136
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Penerapan Prinsip GCG Implementation of GCG Principles
Penerapan GCG di Perseroan dibangun berlandaskan pada The implementation of GCG in the Company is built based
integritas yang kokoh, sehingga prinsip-prinsip tata kelola on strong integrity, hence the principles of good governance
yang baik dapat dilaksanakan pada setiap lini organisasi can be implemented in every line of the organization and
dan dilaksanakan dalam setiap aktivitas usaha sehingga carried out in every business activity to achieve consistent
seluruh kegiatan operasional dapat berjalan secara and sustainable operational activities. To manifest the
konsisten dan berkesinambungan. Untuk mewujudkan implementation of good governance, the Company
penerapan Tata Kelola yang baik, Perseroan berpegang adheres to the basic principles of GCG in accordance with
pada prinsip-prinsip dasar GCG sesuai PEDOMAN UMUM the INDONESIA CORPORATE GOVERNANCE GENERAL
GOVERNANSI KORPORAT INDONESIA (PUG-KI) 2021 GUIDELINES (PUG-KI) 2021 that have been updated
yang telah diperbarui oleh Komite Nasional Kebijakan by the Governance Policy National Committee (KNKG),
Governansi (KNKG), yaitu Perilaku Beretika, Akuntabilitas, namely Ethical Conduct, Accountability, Transparency, and
Transparansi, dan Keberlanjutan. Sustainability.
Prinsip-prinsip GCG Penjelasan Penerapan di Perseroan
GCG Principles Explanation Application in the Company
Perilaku Beretika Dalam melaksanakan kegiatannya, korporasi Perseroan telah memiliki kode etik yang menjadi
senantiasa mengedepankan kejujuran, pedoman untuk insan Perseroan dalam berperilaku
Ethical Conduct memperlakukan semua pihak dengan hormat secara professional dan berintegritas. Selain itu,
(respect), memenuhi komitmen, membangun Perseroan juga telah memiliki Pedoman atau Charter
serta menjaga nilai-nilai moral dan kepercayaan sebagai panduan bagi masing-masing organ Perseroan
secara konsisten. Korporasi memperhatikan dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya.
kepentingan pemegang saham dan pemangku
kepentingan lainnya berdasarkan asas The Company had Code of Conduct which is functioned as a
kewajaran dan kesetaraan (fairness) dan dikelola guideline for the Company’s personnel in behaving professionally
secara independen sehingga masing-masing and with integrity. In addition, the Company also has Charter as
organ perusahaan tidak saling mendominasi aguide for each organ of the Company in carrying out its duties
dan tidak dapat diintervensi oleh pihak lain. and responsibilities.
In carrying out its activities, the company always
prioritizes honesty, treats all parties with respect,
fulfills commitments, builds and maintains moral
values and beliefs consistently. The company pays
attention to the interests of shareholders and other
stakeholders based on the principles of fairness and
is managed independently so that each organ of the
company does not dominate each other and cannot be
intervened by other parties.
Akuntabilitas Korporasi dapat mempertanggungjawabkan Perseroan menerapkan pertanggungjawaban atas kinerjanya
kinerjanya secara transparan dan wajar. Untuk secara transparan dan wajar melalui Laporan Keuangan,
Accountability itu Korporasi harus dikelola secara benar, terukur Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan yang dapat
dan sesuai dengan kepentingan korporat dengan diakses oleh pemangku kepentingan di situs web Perseroan.
tetap memperhitungkan kepentingan pemegang
saham dan pemangku kepentingan. Akuntabilitas The Company implements accountability of its performance
merupakan prasyarat yang diperlukan transparently and reasonably through Financial Statement,
untuk mencapai kinerja yang berkelanjutan. Annual Report and Sustainability Report which may be accessed
by the stakeholders in the Company’s website.
The company can account for its performance
transparently and reasonably. As such, the company
must be managed correctly, measurably and in
accordance with company interests while taking into
account the interests of shareholders and stakeholders.
Accountability is a necessary prerequisite for achieving
sustainable performance.
136 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 137
Prinsip-prinsip GCG Penjelasan Penerapan di Perseroan
GCG Principles Explanation Application in the Company
Transparansi Untuk menjaga obyektivitas dalam menjalankan Perseroan telah menyediakan berbagai informasi
bisnis, korporasi menyediakan informasi material dan laporan yang relevan kepada para pemangku
Transparency yang material dan relevan dengan cara yang kepentingan yang dapat diakses di situs web Perseroan.
mudah diakses dan dipahami oleh pemangku
kepentingan. Korporasi mengambil inisiatif The Company has provided several material and relevant
untuk mengungkapkan tidak hanya masalah informations and reports to stakeholders which may be accessed
yang disyaratkan oleh peraturan perundang- in the Company’s website.
undangan, tetapi juga hal yang penting untuk
pengambilan keputusan oleh pemegang saham,
kreditur dan pemangku kepentingan lainnya.
To maintain objectivity in conducting business, the
company provides material and relevant information
in a way that is easily accessible and understood by
stakeholders. The Company takes the initiative to
disclose not only issues required by laws and regulations,
but also those that are important for decision-making by
shareholders, creditors and other stakeholders.
Keberlanjutan Korporasi mematuhi peraturan perundang- Seluruh kegiatan operasional Perseroan telah mematuhi
undangan serta berkomitmen melaksanakan peraturan dan perundangan yang berlaku dan Perseroan
Sustainability tanggung jawab terhadap masyarakat dan telah melaksanakan tanggung jawab sosial dan lingkungan
lingkungan agar berkontribusi pada pembangunan melalui program CSR yang dapat dilihat informasinya
berkelanjutan melalui kerjasama dengan pada Bab Laporan Keberlanjutan dalam Laporan
semua pemangku kepentingan terkait untuk Tahunan ini yang dapat diakses di situs web Perseroan.
meningkatkan kehidupan mereka dengan
cara yang selaras dengan kepentingan bisnis All of the Company’s operational activities have complied with the
dan agenda pembangunan berkelanjutan. applicable laws and regulations and the Company has carried out
social and environmental responsibilities through CSR programs.
The Company complies with laws and regulations and Information of the Company’s CSR programs may be seen in the
is committed to carrying out its responsibility towards chapter of Sustainability Report in the Annual Report that can be
society and the environment in order to contribute to accessed in the Company’s website.
sustainable development through cooperation with
all relevant stakeholders to improve community lives
in a way that is in line with business interests and the
sustainable development agenda.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance Practices
Pakuwon Jati meyakini bahwa penerapan tata kelola Pakuwon Jati believes that continuous good corporate
perusahaan yang baik secara berkesinambungan dapat governance adoption might support the accomplishment
mendukung pencapaian kinerja yang optimal. Perseroan of optimal performance. The Company consistently
secara berkala terus melakukan penyempurnaan untuk undertakes improvements to strengthen the GCG
memperkuat penerapan GCG. Perbaikan dan peningkatan implementation of the Company. Improvements are made
dilakukan berdasarkan temuan hasil audit, rekomendasi based on audit findings, recommendations from the Audit
Komite Audit dan Dewan Komisaris, hasil pemantauan Committee and the Board of Commissioners, outcomes of
pengendalian internal, saran dari pihak-pihak eksternal internal control monitoring, input from external parties and
dan pemangku kepentingan terkait, hingga hasil penilaian relevant stakeholders and the outcomes of the Company’s
mandiri (self assessment) GCG. GCG self-assessment.
Beberapa hal yang kami lakukan untuk memperkuat Several measures we have taken to strengthen the
penerapan GCG di tahun 2024 antara lain: implementation of GCG in 2024 include:
1. Melakukan (self-assessment) berdasarkan Pedoman 1. Conducting a self-assessment based on the Public
Tata Kelola Perusahaan Terbuka yang dikeluarkan Company Governance Guidelines issued by the
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Financial Services Authority (OJK).
2. Secara aktif terus menanamkan prinsip-prinsip GCG 2. Actively instilling GCG principles through internal
melalui komunikasi internal, beberapa pertemuan communication, various meetings and discussion
dan forum diskusi, serta pelatihan daring. forums, as well as online training.
3. Pelaksanaan Corporate Social Responsibility (CSR) 3. Implementing Corporate Social Responsibility (CSR)
sebagai bentuk tanggungjawab sosial dan kepatuhan as a form of social responsibility and compliance with
terhadap regulasi. regulations
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 137
Page 138
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Struktur dan Mekanisme Tata Kelola Perusahaan Structure and Mechanism of Corporate Governance
Sesuai dengan Undang-Undang No. 40/2007 tentang In accordance with Law No. 40/2007 on Limited Liability
Perseroan Terbatas, dan sebagaimana tercantum dalam Companies, and as stipulated in the Articles of Association
Anggaran Dasar Perseroan, struktur tata kelola Pakuwon of the Company, the Pakuwon Jati governance structure
Jati terdiri dari tiga organ utama yang saling berdiri consists of three mutually independent organs: the
sendiri yaitu: Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), General Meeting of Shareholders (GMS), the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi. Dewan Komisaris dan Commissioners, and the Board of Directors. The Board of
Direksi bertanggung jawab kepada RUPS. Pengaturan ini Commissioners and the Board of Directors are responsible
memastikan adanya pemisahan yang jelas antara fungsi to the GMS. This arrangement ensures a clear separation
pengawasan dan pengambilan keputusan dalam Perseroan. between the oversight and decision-making functions
within the Company.
Ketiga organ tersebut bertanggung jawab membangun The three organs are responsible for constructing
kerangka kerja tata kelola perusahaan yang baik dalam a framework for good corporate governance within
Perseroan, serta memimpin pelaksanaan dan pengawasan the Company. They lead the execution and oversight
tata kelola perusahaan dengan bantuan Sekretaris of corporate governance, aided by the Corporate
Perusahaan dan Komite di bawah Dewan Komisaris. Secretary and Committees operating under the Board of
Commissioners.
Untuk mendukung kerangka kerja tata kelola, terdapat In support of the governance framework, a network of
rangkaian mekanisme yang saling terkait untuk interrelated mechanisms has been instituted to ensure the
memastikan penerapan tata kelola yang konsisten dan consistent and effective implementation of governance.
efektif. Mekanisme ini meliputi sistem pengendalian These mechanisms encompass internal control, risk
internal, sistem manajemen risiko, audit internal dan management systems, internal and external audit, the
eksternal, Anggaran Dasar, Pedoman Prinsip Bisnis, Articles of Association, Code of Business Principles,
kebijakan, manajemen sistem mutu, dan prosedur operasi policies, quality system management, as well as standard
standar dan proses bisnis. operating procedures and business processes.
Adapun kebijakan-kebijakan GCG yang dimiliki Perusahaan To this date, the GCG policies owned by the Company are:
hingga saat ini adalah:
1. Buku Pedoman GCG 1. GCG Manual Book
2. Pedoman Komite Audit 2. Audit Committee Charter
3. Pedoman Audit Internal 3. Internal Audit Charter
4. Kode Etik 4. Code of Conduct
5. Pedoman WBS 5. WBS Guidelines
6. Pedoman Manajemen Risiko 6. Risk Management Guidelines
7. Kebijakan Anti Pencucian Uang 7. Anti Money Laundering Policy
8. Kebijakan Pengadaan 8. Procurement Policy
9. Kebijakan Kesetaraan 9. Equality Policy
10. Kebijakan SMK3 10. SMK3 Policy
Berbagai kebijakan di atas selalu dimutakhirkan secara The policies stated above are updated regularly to reflect
berkala untuk diadaptasikan sesuai dengan praktik terbaik, best practices, conditions, and developments in the
kondisi dan perkembangan lingkungan bisnis Perusahaan Company’s business environment, as well as changes in
serta perubahan peraturan dan perundangan yang berlaku. prevailing laws and regulations.
Struktur Tata Kelola Perusahaan yang Baik di Good Corporate Governance Structure in the
Perseroan Company
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
General Meeting of Shareholders (GMS)
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Komite Audit Dewan Komisaris Direksi
Audit Committee Board of Commissioners Board of Directors
Audit Internal/Satuan Pengawasan Intern
Internal Audit/Internal Control Unit
Akuntan Publik
Public Accountant
138 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 139
Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) adalah badan The General Meeting of Shareholders (GMS) is the highest pengambil keputusan tertinggi di Perseroan dan memiliki decision-making body in the Company and has authority kewenangan yang tidak dimiliki oleh Dewan Komisaris not held by the Board of Commissioners or the Board atau Direksi, termasuk kewenangan untuk mengangkat of Directors. These include the authority to appoint and dan memberhentikan Komisaris dan Direksi serta meminta dismiss Commissioners and Directors, as well as to hold pertanggungjawaban mereka atas pengelolaan manajemen them accountable for the Company’s management. Perseroan. Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) berfungsi The Annual General Meeting of Shareholders (AGMS) sebagai wadah bagi pemegang saham untuk mengambil serves as a forum for shareholders to make decisions keputusan mengenai hal-hal yang berkaitan dengan bisnis related to the business and operations of the Company. dan operasional Perseroan, termasuk persetujuan Laporan This encompasses approving the Financial Statements and Keuangan dan Laporan Tahunan Perseroan, pembayaran Annual Reports of the Company, paying dividends and profit dividen dan pembagian keuntungan, penetapan remunerasi distribution, setting the remuneration for Directors and Direksi dan Komisaris, penunjukan auditor eksternal, Commissioners, appointing external auditors, amending perubahan Anggaran Dasar, dan pendelegasian wewenang the Articles of Association, and delegating authority to the kepada Dewan untuk menindaklanjuti hal-hal yang dibahas Boards to follow up on matters discussed and agreed upon dan disepakati dalam RUPST. at the AGMS. RUPST harus diselenggarakan paling lambat enam The AGMS must be convened no later than six months bulan setelah akhir tahun fiskal, sebagaimana diatur after the end of the fiscal year, as outlined in Financial dalam Peraturan OJK No. 15/POJK.04/2020 tentang Services Authority Regulation No. 15/POJK.04/2020 on Perencanaan dan Penyelenggaraan Rapat Umum the Planning and Implementation of General Meetings of Pemegang Saham Perusahaan Terbuka. Perseroan juga Shareholders of Public Companies. The Company may also dapat menyelenggarakan satu atau lebih Rapat Umum convene one or more Extraordinary General Meetings Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) setiap saat of Shareholders (EGMS) at any time throughout the year sepanjang tahun jika dipandang perlu oleh pemegang if deemed necessary by the shareholders, the Board of saham, Dewan Komisaris dan Direksi. Commissioners, and the Board of Directors. Hak dan Wewenang Pemegang Saham dalam RUPS Rights and Authority of Shareholders in GMS Pemegang saham adalah individu atau badan hukum yang Shareholders are individuals or legal entities who legally secara sah memiliki saham Perusahaan. Sesuai dengan own shares of the Company. In accordance with the peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK), pemegang regulations of the Financial Services Authority (OJK), PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 139
Page 140
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
saham secara sendiri atau bersama-sama yang mewakili shareholders individually or jointly representing at least
sekurang-kurangnya 1/10 dari jumlah seluruh saham 1/10 of the total shares of the Company or the Board
Perseroan atau Dewan Komisaris dapat meminta Direksi of Commissioners may request the Board of Directors
untuk memanggil dan menyelenggarakan RUPS Luar Biasa. to call and convene an Extraordinary GMS. The request
Permintaan tersebut harus disampaikan secara tertulis must be submitted in writing to the Board of Directors of
kepada Direksi Perseroan dengan menyebutkan hal-hal the Company stating the matters to be discussed with the
yang ingin dibicarakan disertai alasannya dan memenuhi reasons and fulfilling other provisions as required in the
ketentuan-ketentuan lain sebagaimana disyaratkan dalam Company’s Articles of Association.
Anggaran Dasar Perseroan.
Wewenang yang dimiliki pemegang saham melalui RUPS The authority of shareholders through the GMS includes:
diantaranya meliputi:
1. Menyetujui perubahan Anggaran Dasar Perseroan; 1. Approve amendments to the Company’s Articles of
2. Mengangkat dan memberhentikan anggota Direksi, dan Association;
anggota Dewan Komisaris; 2. Appoint and dismiss members of the Board of Directors,
and members of the Board of Commissioners;
3. Penunjukan Kantor Akuntan Publik yang akan 3. Appointment of a Public Accounting Firm that will
memberikan jasa audit atas informasi keuangan historis provide audit services on annual historical financial
tahunan; information;
4. Hal-hal lain yang diajukan secara sebagaimana mestinya 4. Other matters duly submitted in the GMS are in
dalam RUPS sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar. accordance with the provisions of the Articles of
Association.
Hak Pemegang Saham dalam RUPS antara lain: The Rights of Shareholders in The GMS include:
1. Hak untuk menghadiri dan memberikan suara pada 1. The right to attend and vote at the GMS;
RUPS; 2. At the time of the GMS, shareholders are entitled to
2. Pada saat pelaksanaan RUPS, pemegang saham berhak obtain information on the agenda of the meeting and
memperoleh informasi mata acara rapat dan bahan materials related to the agenda of the meeting as long
terkait mata acara rapat sepanjang tidak bertentangan as it does not conflict with the interests of the Company;
dengan kepentingan Perseroan;
3. Menerima bagian dari keuntungan Perseroan yang 3. Receive part of the Company’s profits intended for
diperuntukkan bagi pemegang saham dalam bentuk shareholders in the form of dividends and other profit
dividen dan pembagian keuntungan lainnya sesuai distribution in accordance with prevailing laws and
ketentuan peraturan-perundangan yang berlaku. regulations.
Perlakuan yang Adil Bagi Pemegang Saham [ESG Fair Treatment for Shareholders [ESG G-08]
G-08]
Perseroan telah menerapkan perlakuan yang adil terhadap The Company ensures fair treatment of all shareholders
seluruh pemegang saham sesuai dengan prinsip kesetaraan in accordance with the principle of equality based on
berdasarkan ketentuan yang berlaku. Hal ini dapat terlihat applicable provision. This can be seen from the uniformity
dari penyediaan informasi yang sama kepada pemegang in the provision of information to shareholders and the
saham dan penghitungan suara yang dilaksanakan counting of votes carried out based on the voting rights
berdasarkan hak suara yang dimiliki pemegang saham, granted to the shareholders according to the portion of
sesuai dengan porsi kepemilikan saham masing-masing. each share ownership.
Selain itu, Perseroan juga sudah memiliki kebijakan In addition, the Company policy that prohibit the Board of
yang melarang Dewan Komisaris, Direksi dan/atau Commissioners, Board of Directors and/or employee from
karyawan menggunakan informasi orang dalam untuk exploiting inside information to take advantage, either to
mengambil keuntungan baik untuk membeli dan menjual buy or sell the Company’s shares, including encouraging
saham Perseroan, termasuk mendorong orang lain others to trade insider information or provide it to
untuk memperdagangkan informasi orang dalam atau unauthorised parties (insider trading). Inside information is
memberikannya kepada pihak yang tidak berwenang information unavailable to the public and has the potential
(insider trading). Informasi orang dalam adalah informasi to affect the stock price.
yang tidak tersedia untuk publik dan berpotensi
memengaruhi harga saham.
Implementation of Annual GMS 2024
Penyelenggaraan RUPS Tahunan 2024
The Annual General Meeting of Shareholders (AGMS),
Di tahun 2024, Perusahaan melaksanakan 1 (satu) kali which took place on June 12, 2024, was a general meeting
Rapat Umum Pemegang Saham, yaitu Rapat Umum of shareholders organised by the Company in 2024. The
Pemegang Saham Tahunan yang diselenggarakan pada 12 AGMS was conducted in adherence to health protocols;
140 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 141
Juni 2024. Penyelenggaraan RUPST dilaksanakan dengan the Company restricted the physical attendance of
tetap mematuhi protokol kesehatan, di mana Perusahaan shareholders and provided electronic resources via the
membatasi jumlah pemegang saham yang hadir secara fisik eAsy.KSEI platform for those who attended virtually.
dan menyediakan fasilitas secara elektronik bagi pemegang Online-present shareholders retain the same rights
saham yang hadir secara online melalui fasilitas eAsy. pertaining to the exercise of their voting rights.
KSEI. Pemegang saham yang hadir secara daring tetap
mempunyai hak yang sama untuk dapat menyampaikan
hak suaranya.
Tahapan Penyelenggaraan RUPS Tahun Buku 2023 Stages of GMS for Fiscal Year 2023 Held in 2024
yang Diselenggarakan di Tahun 2024
Penyampaian
Penyampaian
Risalah/Berita Acara
Ringkasan RUPS ke
Pemberitahuan RUPS Pengumuman RUPS Pemanggilan RUPS Pelaksanaan RUPS RUPS ke Regulator
Publik
GMS Notification GMS Announcement GMS Invitations GMS Implementation Submission of Minutes/
GMS Summary
Minutes of GMS to
Submisson to Public
Regulator
Perseroan telah Perusahaan telah Melakukan panggilan Rapat diselenggarakan Penyampaian Perusahaan telah
memberitahukan memberitahukan kepada pemegang pada hari Rabu, 12 Ringkasan Risalah menyampaikan
kepada OJK tentang kepada pemegang saham untuk Juni 2024 di Sheraton Rapat telah Risalah/Berita Acara
rencana dan mata saham mengenai menghadiri Rapat Grand Jakarta dipublikasikan RUPST kepada OJK
acara RUPS dengan rencana serta disampaikan Gandaria City Hotel Jl. Perusahaan melalui dan IDX melalui sarana
surat No.: 12/PJ-CS/ penyelenggaraan ke Otoritas Jasa Sultan Iskandar Muda situs Perseroan dan Pelaporan Elektronik
IV/2024 tertanggal 26 Rapat dengan Keuangan, Bursa Efek - Kebayoran Jakarta situs Bursa Efek Terintegrasi Emiten
April 2024 diumumkan melalui Indonesia, dan Situs 12240, Pukul 10.27 – Indonesia pada hari Publik dan dengan
situs web penyedia web penyedia fasilitas 11.32 WIB Jumat, 14 Juni 2024. nomor surat No. 33/PJ-
The Company has e-RUPS PT Kusatodian Electronic General CS/VI/2024, tanggal 1
notified OJK about the Sentral Efek Indonesia Meeting System PT The meeting held on The Summary of Juli 2024.
plans and agenda for (“KSEI”) Electronical Kustodian Sentral Efek Wednesday, June 12, Meeting Minutes has
GMS with letter No.: 12/ General Meeting Indonesia (eASY.KSEI) 2024, at Sheraton Grand been published by the The Company has
PJ-CS/IV/2024 dated 26 System (“eASY.KSEI”), serta dipublikasikan di Jakarta Gandaria City Company through the submitted the Minutes
April 2024 situs web bursa situs Perusahaan pada Hotel Jl. Sultan Iskandar Company's website, of AGMS to OJK and
efek, dan situs web hari Selasa, tanggal 21 Muda - Kebayoran and Indonesia Stock IDX through the means
Perseroan pada hari Mei 2024. Jakarta 12240, Pukul Exchange websites on of Integrated Electronic
Senin, tanggal 6 Mei 10.27 – 11.32 WIB Friday, June 14, 2024. Reporting of Public
2024. Invitation to Issuers and a letter No.
shareholders to 33/PJ-CS/VI/2024,
The Company has attend the Meeting dated July 1, 2024.
notified shareholders and submitted to the
of the plan to hold the Financial Services
Meeting and announced Authority, Indonesia
through the website Stock Exchange, and the
of e-GMS provider PT website of Electronic
Kusatodian Sentral Efek General Meeting System
Indonesia (""KSEI""), facility provider PT
Electronical General Kustodian Sentral Efek
Meeting System (""eASY. Indonesia (eASY.KSEI)
KSEI""), stock exchange and published on the
website, and the Company's website on
Company's website on Tuesday, May 21, 2024.
Monday, May 6, 2024.
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan telah dihadiri oleh para pemegang saham dan/atau kuasa pemegang saham yang
mewakili 42.338.184.254 saham atau 87,9122% dari 48.159.602.400 saham yang merupakan seluruh saham dengan hak suara yang sah,
yang telah dikeluarkan oleh Perseroan.
The Company’s Annual General Meeting of Shareholders has been attended by shareholders and/or shareholders’ proxies representing 42,338,002,721
shares or 87.9122% of 48,159,602,400 shares which constitute all shares with valid voting rights, which have been issued by the Company.
Ketentuan Kuorum Quorum Provisions
Kuorum kehadiran Rapat hanya dihitung 1 (satu) kali, yaitu Meeting attendance quorum is only counted 1 (one)
sesaat sebelum dimulainya Rapat. Sesuai dengan ketentuan time, which is shortly before the start of the Meeting. In
Anggaran Dasar Perseroan dan Peraturan OJK No. 15/ accordance with the provisions of the Company’s Articles
POJK.04/2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan of Association and OJK Regulation No. 15/POJK.04/2020
Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka, serta concerning the Plan and Implementation of the General
Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Meeting of Shareholders of Public Companies, as well
Terbatas, Rapat adalah sah apabila dihadiri oleh pemegang as Law Number 40 of 2007 concerning Limited Liability
saham yang mewakili lebih dari 1/2 (satu per dua) bagian Companies, a Meeting is valid if attended by shareholders
dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah yang representing more than 1/2 (one half) part of the total
telah dikeluarkan oleh Perseroan. number of shares with valid voting rights issued by the
Company.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 141
Page 142
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Kuorum kehadiran untuk RUPST tahun buku 2023 telah The attendance quorum for the AGMS for the fiscal year
terpenuhi dan Rapat adalah sah dan dapat mengambil 2023 has been fulfilled and the Meeting is valid and can
keputusan-keputusan yang sah dan mengikat bagi para take valid and binding resolutions for the Company’s
Pemegang Saham Perseroan untuk setiap mata Acara Shareholders for each agenda of the Meeting.
Rapat.
Proses Perhitungan Suara Vote Counting Process
Proses pemungutan suara secara elektronik berlangsung The electronic voting process takes place in the eASY.KSEI
di aplikasi eASY.KSEI pada menu E-Meeting Hall, sub application on the E-Meeting Hall menu, LIVE Broadcasting
menu LIVE Broadcasting. Ketika masa pemungutan suara sub menu. When the electronic voting period per agenda
secara elektronik per mata acara Rapat dimulai, sistem of the Meeting begins, the system automatically runs the
secara otomatis menjalankan waktu pemungutan suara voting time with a maximum countdown of 5 (five) minutes.
(voting time) dengan menghitung mundur maksimum The duration of voting during the electronic voting process
selama 5 (lima) menit. Durasi pemungutan suara selama is the standard time set on the eASY.KSEI application.
proses pemungutan suara secara elektronik merupakan The Company has the right to determine the duration of
waktu standar yang ditetapkan pada aplikasi eASY.KSEI. direct voting electronically per agenda in the Meeting
Perseroan berhak menetapkan durasi pemungutan suara (with a maximum time of 5 (five) minutes per agenda of
langsung secara elektronik per mata acara dalam Rapat the Meeting) and will be stated in the Rules of Conduct for
(dengan waktu maksimum adalah 5 (lima) menit per mata the implementation of the Meeting through the eASY.KSEI
acara Rapat) dan akan dituangkan dalam Tata Tertib application.
pelaksanaan Rapat melalui aplikasi eASY.KSEI.
Perseroan telah menunjuk pihak independen yaitu The Company has appointed an independent party namely
Notaris Kartika, S.H., M.Kn., dan Biro Administrasi Efek PT Notary Kartika, S.H., M.Kn., and Stock Administration
Adimitra Jasa Korpora untuk melakukan dan memvalidasi Bureau PT Adimitra Jasa Korpora to conduct and validate
perhitungan suara dalam rapat. the counting of votes in the meeting.
Kehadiran Dewan Komisaris dan Direksi [ESG G-02] Board of Commissioners and Board of Directors
Attendance [ESG G-02]
Pelaksanaan RUPS Tahun Buku 2023 dihadiri oleh anggota The GMS for Fiscal Year 2023 was attended by members
Dewan Komisaris dan Direksi. Anggota Direksi dan Dewan of the Board of Commissioners and Board of Directors.
Komisaris Perseroan yang hadir dalam RUPS Tahunan, The following are members of the Board of Directors and
yaitu: Board of Commissioners of the Company who attended
the AGMS:
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra
President Director
Direktur
Director Sutandi Purnomosidi
Direktur
Director Eiffel Tedja
Direktur
Director Drs. Minarto
Direktur
Director Wong Boon Siew Ivy
Direktur
Director Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito
142 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 143
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris
Alexander Tedja
President Commissioner
Komisaris
Commissioner Ir. Richard Adisastra
Komisaris Independen
Independent Commissioner DR Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi
Hasil Keputusan RUPS Tahunan 2024 untuk Tahun Results of The 2024 Annual GMS Resolution for The
Buku 2023 Fiscal Year 2023
Hingga Laporan tahunan ini di terbitkan, seluruh keputusan As of the publication of this Annual Report, all resolutions of
RUPS Tahun Buku 2023 telah seluruhnya dilaksanakan. the GMS for Fiscal Year 2023 have been fully implemented.
Penjelasan atas setiap mata acara RUPS Tahun Buku 2023 Explanations of each agenda of the GMS for Fiscal Year
tercantum dalam tabel di bawah ini. 2023 are listed below.
Hasil RUPS Tahunan 2024 untuk Tahun Buku 2023 Results of The 2024 Annual GMS for The Fiscal Year
2023
MATA ACARA RAPAT PERTAMA
First Meeting Agenda
Mata Acara Agenda
Persetujuan dan Pengesahan Laporan Tahunan Perseroan termasuk Laporan Approval and ratification of the Company’s Annual Report including
Keuangan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember Financial Report for financial year ending December 31st, 2023, and Report
2023 beserta Laporan Direksi dan Laporan Pengawasan Dewan Komisaris. of Board of Directors and Supervision Report of Board of Commissioners.
Pertanyaan dan/atau Pendapat Questions and/or Give Responses/Suggestions
Tidak terdapat tanggapan atau pendapat dari pemegang saham atau kuasanya, There was no resposes/suggestion from sahreholders or their proxies but
tapi terdapat 3 (tiga) pertanyaan there were 3 (three) shareholders, or their proxies had raised questions
Hasil Pemungutan Suara Voting Results
Jumlah suara yang mendukung: 42.001.076.839 atau 99,20377% Jumlah suara Number of votes in favor: 42,001,076,839 or 99.20377% Number of
tidak setuju: 5.000 atau 0,00001% Jumlah suara abstain: 337.102.415 atau dissenting votes: 5,000 or 0.00001% Number of abstain votes: 337,102,415
0,79621% Total suara setuju: 42.338.179.254 atau 99,99999% dari jumlah or 0.79621% The total votes agree: 42,338,179,254 or 99.99999%
seluruh saham dengan hak suara yang sah yang hadir dalam Rapat of the total number of shares with valid voting rights present at the Meeting.
Keputusan Mata Acara Rapat Pertama Resolutions of First Agenda
1. M e n y e t u j u i u n t u k m e n e r i m a d a n m e n g e s a h k a n L a p o ra n 1. Agree to receive and ratify the Directors' Accountability Report regarding the
Pertanggungjawaban Direksi mengenai kegiatan dan jalannya Perusahaan Company's activities and running for the financial year ending December 31st,
yang telah dilakukan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 2023.
Desember 2023. 2. Approved to receive and ratify the Board of Commissioners' Supervisory
2. Menyetujui untuk menerima dan mengesahkan Laporan Tugas Pengawasan Duties Report regarding the activities and implementation of the Company's
Dewan Komisaris mengenai kegiatan dan pelaksanaan jalannya Perusahaan operations by the Board of Directors for the financial year ending December
oleh Direksi untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 31st, 2023.
2023.
3. Menyetujui untuk menerima dan mengesahkan Laporan Keuangan yang 3. Agree to receive and ratify the Financial Report that has been audited by a
telah diaudit oleh Akuntan Publik untuk tahun buku yang berakhir pada Public Accountant for the financial year ending December 31st, 2023.
tanggal 31 Desember 2023. 4. Agree to grant release and release of responsibility (acquit et de charge)
4. Menyetujui untuk memberikan pembebasan dan pelepasan tanggung to all members of the Board of Directors for management actions and
jawab (acquit et de charge) kepada seluruh anggota Direksi untuk tindakan- the Company's Board of Commissioners for supervisory actions they
tindakan kepengurusan dan Dewan Komisaris Perseroan untuk tindakan- have carried out during the financial year ending December 31st, 2023.
tindakan pengawasan yang telah mereka lakukan
selama tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023
Realisasi di tahun 2024: Realization in 2024:
Seluruh keputusan telah terealisasikan dan dituangkan ke dalam Akta No. 512 All resolutions have been implemented and documented in Deed No. 512 dated June
tanggal 12 Juni 2024, yang dibuat oleh Notaris, Kartika, S.H., M.Kn., Notaris 12, 2024, executed by Notary Kartika, S.H., M.Kn., a Notary based in South Jakarta.
berkedudukan di Jakarta Selatan.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 143
Page 144
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
MATA ACARA RAPAT KEDUA
Second Meeting Agenda
Mata Acara Agenda
Penetapan penggunaan Laba Bersih Perseroan untuk tahun buku yang berakhir Determination the use of Company’s Net Profit for the financial year ending on
pada tanggal 31 Desember 2023. December 31, 2023.
Pertanyaan dan/atau Pendapat Questions and/or Give Responses/Suggestions
Tidak ada. None
Hasil Pemungutan Suara Voting Results
Jumlah suara yang mendukung: 41.932.220.974 atau 99,0411% Jumlah suara None Voting Results Number of votes in favor: 41,932,220,974 or 99.0411%
tidak setuju: 40.237.865 atau 0,0950% Jumlah suara abstain: 365.725.415% Number of dissenting votes: 40,237,865 or 0.0950% Number of abstain votes:
atau 0,8638% Total suara setuju: 42.297.946.389 atau 99,9050% dari 365,725,415 or 0.8638% The total votes agree: 42,297,946,389 atau 99.9050%
jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah yang hadir dalam Rapat. of the total number of shares with valid voting rights present at the Meeting.
Keputusan Mata Acara Rapat Kedua Resolutions of Second Agenda
Menyetujui dan menetapkan penggunaan Laba Bersih Perseroan tahun buku Approve and determine the use of the Company's Net Profit for the financial year
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 yang telah disahkan dalam acara ending December 31st, 2023, which was ratified at the first agenda of the Annual GMS,
pertama RUPS Tahunan, dimana Perseroan telah memperoleh laba bersih sebesar where the Company has obtained a net profit of IDR 2,381,869,254,000 (two trillion
Rp2.381.869.254.000 (dua triliun tiga ratus delapan puluh satu miliar delapan three hundred eighty-one billion eight hundred and sixty-nine million two hundred
ratus enam puluh sembilan juta dua ratus lima puluh empat ribu Rupiah). Dari and fifty-four thousand Rupiah). From the net profit attributable to the parent entity
laba bersih tersebut yang dapat diatribusikan kepada entitas induk sebesar amounting to IDR 2,105,210,332,000 (two trillion one hundred five billion two
Rp2.105.210.332.000 (dua triliun seratus lima miliar dua ratus sepuluh juta hundred ten million three hundred thirty-two thousand Rupiah) to be used as follows:
tiga ratus tiga puluh dua ribu Rupiah) untuk dipergunakan sebagai berikut:
1. Dibagikan sebagai dividen tunai kepada Para Pemegang Saham dengan 1. Distributed as cash dividends to Shareholders with a value of IDR 9 (nine
nilai masing-masing sebesar masing-masing sebesar Rp9 (sembilan Rupiah) Rupiah) per share or a total of IDR 433,436,421,600 (four hundred thirty-three
per saham atau total seluruhnya sebesar Rp433.436.421.600 (empat billion four hundred thirty-six million four hundred two twenty-one thousand
ratus tiga puluh tiga miliar empat ratus tiga puluh enam juta empat ratus six hundred Rupiah).
dua puluh satu ribu enam ratus Rupiah).
2. Memberikan kuasa dan kewenangan kepada Direksi Perseroan untuk pada 2. Grant power and authority to the Company's Board of Directors to carry
saatnya nanti melaksanakan pembagian dividen final dengan mekanisme out the distribution of final dividends with the mechanism and procedures
dan tata cara pembayaran dividen final sesuai ketentuan yang berlaku. for paying final dividends in accordance with applicable regulations.
3. Menyisihkan dana sebesar Rp1.000.000.000 (satu miliar Rupiah) sebagai 3. Set aside funds amounting to IDR 1,000,000,000 (one billion Rupiah) as
dana cadangan sebagaimana ditentukan pada Pasal 70 Undang-undang reserve funds as specified in Article 70 of Law no. 40 of 2007 concerning
No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. Limited Liability Companies.
4. Sisa dari Laba Bersih tersebut akan dimasukkan sebagai laba yang ditahan. 4. The remainder of the Net Profit will be included as retained profit.
Realisasi di tahun 2024: Realization in 2024:
Seluruh keputusan tersebut telah dilaksanakan dan didokumentasikan dalam All resolutions have been implemented and documented in Deed No. 512 dated
Akta No. 512 tanggal 12 Juni 2024, yang dibuat oleh Notaris Kartika, S.H., June 12, 2024, executed by Notary Kartika, S.H., M.Kn., a Notary based in South
M.Kn. di Jakarta Selatan. Jakarta.
MATA ACARA RAPAT KEDUA
Second Meeting Agenda
Mata Acara Agenda
Penetapan Remunerasi (gaji/honorarium, fasilitas dan tunjangan) untuk Tahun Determination of Remuneration (salary/honorarium, facilities and allowances) for
Buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 bagi Direksi dan Dewan the financial year ending December 31st, 2024, for the Board of Directors and the
Komisaris Perseroan. Board of Commissioners.
Pertanyaan dan/atau Pendapat Questions and/or Give Responses/Suggestions
Tidak ada. None
Hasil Pemungutan Suara Voting Results
Jumlah suara yang mendukung: 41.727.215.074 atau 98,5569% Jumlah suara Number of votes in favor: 41,727,215,074 or 98.5569% Number of dissenting
tidak setuju: 244.437.665 atau 0,5773% Jumlah suara abstain: 366.531.515 votes: 244,437,665 or 0.5773% Number of abstain votes: 366,531,515 atau
atau 0,8657% Total suara setuju: 42.093.746.589 atau 99,4227% dari jumlah 0.8657% The total votes agree: 42,093,746,589 atau 99.4227% of the total
seluruh saham dengan hak suara yang sah yang hadir dalam Rapat. number of shares with valid voting rights present at the Meeting.
Keputusan Mata Acara Rapat Ketiga Resolutions of Third Agenda
1. Menyetujui untuk melimpahkan wewenang dan kuasa kepada Dewan 1. Approved to delegate authority and power to the Company's Board of
Komisaris Perseroan untuk menetapkan besaran Remunerasi (gaji/ Commissioners to determine the amount of Remuneration (salary/honorarium,
honorarium, fasilitas dan tunjangan) untuk Tahun Buku yang berakhir facilities and allowances) for the Financial Year ending December 31st, 2024,
pada tanggal 31 Desember 2024 bagi Direksi dan Dewan Komisaris for the Company's Directors and Board of Commissioners.
Perseroan.
2. Memberikan kewenangan kepada Dewan Komisaris untuk melakukan 2. Give authority to the Board of Commissioners to take all actions necessary to carry
segala tindakan yang diperlukan untuk menjalankan fungsi remunerasi out the remuneration function as regulated in the applicable laws and regulations.
sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Realisasi di tahun 2024: Realization in 2024:
Seluruh keputusan telah terealisasikan dan dituangkan ke dalam Akta No. 512 All resolutions have been implemented and documented in Deed No. 512 dated
tanggal 12 Juni 2024, yang dibuat oleh Notaris, Kartika, S.H., M.Kn., Notaris June 12, 2024, executed by Notary Kartika, S.H., M.Kn., a Notary based in South
berkedudukan di Jakarta Selatan. Jakarta.
144 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 145
MATA ACARA RAPAT KEDUA
Second Meeting Agenda
Mata Acara Agenda
Penunjukan Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik yang akan Appoint a public accountant and/or public accounting firm to audit the Company’s
mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang akan financial statement for the financial year ending on December 31, 2024.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024.
Pertanyaan dan/atau Pendapat Questions and/or Give Responses/Suggestions
Tidak ada. None
Hasil Pemungutan Suara Voting Results
Jumlah suara yang mendukung: 40.688.916.770 atau 96,1045% Jumlah suara Number of votes in favor: 40,688,916,770 or 96.1045% Number of dissenting
tidak setuju: 1.282.786.169 atau 3,0299% Jumlah suara abstain: 366.481.315 votes: 1,282,786,169 or 3.0299% Number of abstain votes: 366,481,315
atau 0,8656% Total suara setuju: 41.055.398.085 atau 96,9701% dari jumlah or 0.8656% The total votes agree: 41,055,398,085 or 96.9701% of the
seluruh saham dengan hak suara yang sah yang hadir dalam Rapat. total number of shares with valid voting rights present at the Meeting.
Keputusan Mata Acara Rapat Keempat Resolutions of Fourth Agenda
Menyetujui untuk mendelegasikan wewenang kepada Dewan Komisaris Approve to delegate authority to the Company's Board of Commissioners to appoint
Perseroan untuk menunjuk Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik a Public Accountant and/or Public Accounting Firm to audit the Company's Financial
guna mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang akan Reportfor the financial year ending December 31st, 2024 with at least the following
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dengan kriteria sekurang-kurangnya criteria:
sebagai berikut :
a. Terdaftar pada Otoritas Jasa Keuangan (OJK). a. Registered with the Financial Services Authority (OJK).
b. Profesional dan mempunyai pengalaman sebagai Akuntan Publik dan/ b. Professional and has experience as a Public Accountantand/or Public
atau Kantor Akuntan Publik pada perusahaan terbuka. AccountingFirm in a public company.
c. Mempunyai afiliasi dengan Kantor Akuntan Publik dalam skala internasional. c. Has an affiliation with the Public Accounting Firm on an international scale.
Realisasi di tahun 2024: Realization in 2024:
Seluruh keputusan tersebut telah dilaksanakan dan didokumentasikan dalam All resolutions have been realized and stated in the Deed No. 512 dated June 12,
Akta No. 512 tanggal 12 Juni 2024, yang dibuat oleh Notaris Kartika, S.H., 2024, executed by Notary Kartika, S.H., M.Kn., a Notary based in South Jakarta.
M.Kn. di Jakarta Selatan.
Hasil RUPS Tahunan 2023 untuk Tahun Buku 2022 Results of The 2023 Annual GMS for The Fiscal Year
2022
MATA ACARA RAPAT PERTAMA
First Meeting Agenda
Mata Acara Agenda
Persetujuan dan Pengesahan Laporan Tahunan Perseroan termasuk Laporan Approve and Ratify the Company’s Annual Report including the Financial
Keuangan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember Statement for the financial year ending in December 31, 2022 as
2022 beserta Laporan Direksi dan Laporan Pengawasan Dewan Komisaris. well as Director Report and Board of Comissioner Supervisory report.
Keputusan Mata Acara Rapat Pertama Resolutions of First Agenda
Menyetujui dan mengesahkan Laporan Tahunan Perseroan termasuk Laporan Approve and ratify the Company's Annual Report including the Financial
Keuangan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 beserta Statements for the financial year ending December 31, 2022, as well as the
Laporan Direksi dan Laporan Pengawasan Dewan Komisaris sebagai berikut: Directors' Report and the Board of Commissioners' Supervisory Report as follows:
a. Menerima dan mengesahkan Laporan Pertanggungjawaban Direksi a. Receive and ratify the Board of Directors' Accountability Report regarding the
mengenai kegiatan dan jalannya Perusahaan yang telah dilakukan untuk activities and operations of the Company that have been carried out for the
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022. financial year ending December 31, 2022.
b. Menerima dan mengesahkan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris b. Receive and ratify the Board of Commissioners' Supervisory Task Report
mengenai kegiatan dan pelaksanaan jalannya Perusahaan oleh Direksi regarding the activities and implementation of the Company's operations by
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022. the Board of Directors for the financial year ending December 31, 2022
c. Menerima dan mengesahkan Laporan Keuangan yang telah diaudit c. Receive and ratify the Financial Statements that have been audited by a Public
oleh Akuntan Publik untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Accountant for the financial year ending December 31, 2022.
Desember 2022.
d. Memberikan pembebasan dan pelepasan tanggung jawab (acquit et d. Provide discharge and release of responsibility (acquit et de charge) to all
de charge) kepada seluruh anggota Direksi untuk tindakan-tindakan members of the Board of Directors for management actions and the Company's
kepengurusan dan Dewan Komisaris Perseroan untuk tindakan-tindakan Board of Commissioners for supervisory actions that they have carried out
pengawasan yang telah mereka lakukan selama tahun buku yang berakhir during the financial year ending December 31, 2022
pada tanggal 31 Desember 2022.
Realisasi di tahun 2023: Realization in 2023:
Keputusan di atas telah terealisasikan dan dituangkan oleh Perseroan dalam The resolution above has been realized and stated in the Deed No. 2061 dated June
Akta No. 2061 tanggal 27 Juni 2023, yang dibuat di hadapan Notaris Kartika, 27, 2023, made before Notary Kartika, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris berkedudukan di Jakarta Selatan." Notary in Jakarta Selatan."
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 145
Page 146
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
MATA ACARA RAPAT KEDUA
Second Meeting Agenda
Mata Acara Agenda
Penetapan penggunaan Laba Bersih Perseroan untuk tahun buku yang berakhir Determination the use of Company’s Net Profit for the financial year ending in
pada tanggal 31 Desember 2022. December 31, 2022.
Keputusan Mata Acara Rapat Kedua Resolutions of Second Agenda
Menyetujui dan menetapkan penggunaan Laba Bersih Perseroan untuk tahun Approved and determined the use of the Company's Net Profit for the financial year
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 yang telah disahkan dalam ending on December 31, 2022 which was ratified in the agenda of the first Meeting,
mata acara Rapat pertama, Perseroan telah memperoleh laba bersih sebesar in which the Company has obtained a net profit of IDR 1,831,130,001,000 (one
Rp1.831.130.001.000 (satu triliun delapan ratus tiga puluh satu miliar seratus trillion eight hundred thirty one billion one hundred thirty million one thousand
tiga puluh juta seribu Rupiah). Dari laba bersih tersebut yang dapat diatribusikan Rupiah). Of the net profit attributable to the parent entity amounting to IDR
kepada entitas induk sebesar Rp1.538.835.030.000 (satu triliun lima ratus tiga 1,538,835,030,000 (one trillion five hundred thirty-eight billion eight hundred thirty-
puluh delapan miliar delapan ratus tiga puluh lima juta tiga puluh ribu Rupiah: five million thirty thousand Rupiah) and has been authorized to be used as follows:
a. Dibagikan sebagai dividen tunai kepada Para Pemegang Saham dengan a. Distributed as cash dividends to Shareholders with a value of IDR 6.5 (six-
nilai masingmasing sebesar Rp6,5 (enam koma lima Rupiah) per saham point five Rupiah) per share each or a total of IDR 313,037,415,600 (three
atau total seluruhnya sebesar Rp313.037.415.600 (tiga ratus tiga belas hundred thirteen billion thirty-seven million four hundred fifteen thousand
miliar tiga puluh tujuh juta empat ratus lima belas ribu enam ratus Rupiah). and six hundred Rupiah).
b. Memberikan kuasa dan kewenangan kepada Direksi Perseroan untuk pada b. To grant power and authority to the Board of Directors of the Company to
saatnya nanti melaksanakan pembagian dividen final dengan mekanisme in due course carry out the distribution of dividends with the mechanism
dan tata cara pembayaran dividen final sesuai ketentuan yang berlaku. and procedure for paying the final dividend in accordance with applicable
c. Menyisihkan dana sebesar Rp1.000.000.000 (satu miliar Rupiah) sebagai regulations.
dana cadangan sebagaimana ditentukan pada Pasal 70 Undang-undang c. Set aside Rp.1,000,000,000 (one billion Rupiah) as a reserve fund as stipulated
No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. in Article 70 of Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies.
d. Sisa dari Laba Bersih tersebut akan dimasukkan sebagai laba yang ditahan. d. The rest of the Net Profit will be included as retained earnings.
Realisasi di tahun 2023: Realization in 2023:
Keputusan di atas telah terealisasikan dan dituangkan oleh Perseroan dalam The resolution above has been realized and stated in the Deed No. 2061 dated June
Akta No. 2061 tanggal 27 Juni 2023, yang dibuat di hadapan Notaris Kartika, 27, 2023, made before Notary Kartika, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris berkedudukan di Jakarta Selatan." Notary in Jakarta Selatan."
Lobby Lounge - Sheraton Grand Jakarta
146 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 147
MATA ACARA RAPAT KETIGA
Third Meeting Agenda
Mata Acara Agenda
Penunjukan Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik yang akan Appoint a public accountant and/or public accounting firm to audit the Company’s
mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang akan financial statement for the financial year ending on December 31, 2023
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023.
Keputusan Mata Acara Rapat Ketiga Resolutions of Third Agenda
Memberi kuasa dan kewenangan kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk Granted power and authority to the Company's Board of Commissioners
menunjuk Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik guna mengaudit to appoint a Public Accountant and/or Public Accountant Firm to
Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang akan berakhir pada audit the Company's Financial Statements for the financial year
tanggal 31 Desember 2023 dengan kriteria sekurang-kurangnya sebagai berikut: ending on December 31, 2023, with at least the following criteria:
a. Terdaftar pada Otoritas Jasa Keuangan (OJK). a. Registered with the Financial Services Authority (OJK).
b. Profesional dan mempunyai pengalaman sebagai Akuntan Publik dan/ b. Professional and has experience as a Public Accountant and/or Public
atau Kantor Akuntan Publik pada perusahaan terbuka. AccountingFirm in a public company.
c. Mempunyai afiliasi dengan Kantor Akuntan Publik dalam skala internasional. c. Has an affiliation with the Public Accounting Firm on an international scale.
Realisasi di tahun 2023: Realization in 2023:
Keputusan di atas telah terealisasikan dan dituangkan oleh Perseroan dalam The resolution above has been realized and stated in the Deed No. 2061 dated June
Akta No. 2061 tanggal 27 Juni 2023, yang dibuat di hadapan Notaris Kartika, 27, 2023, made before Notary Kartika, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta Selatan."
S.H., M.Kn., Notaris berkedudukan di Jakarta Selatan."
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 147
Page 148
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
MATA ACARA RAPAT KEEMPAT
Fourth Meeting Agenda
Mata Acara Agenda
Perubahan pasal 3 Anggaran Dasar mengenai Maksud dan Tujuan Ammendment to article 3 of Company’s Articles of Association regarding the
Serta Kegiatan Usaha Perseroan terkait penambahan nomor Purpose and Objectives and Business Activities of the Company concerning
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) Tahun 2020. additional number of the Standard Classification of Indonesian Business Fields.
Keputusan Mata Acara Rapat Keempat Resolutions of Fourth Agenda
Menyetujui perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan tentang Approved the amendment to Article 3 of the Company’s Articles of Association
Maksud dan Tujuan Serta Kegiatan Usaha Perseroan untuk disesuaikan regarding the Purpose and Objectives and Business Activities of the Company to be
dengan Peraturan Kepala Badan Pusat Statistik Nomor 2 Tahun adjusted to the Regulation of the Head of the Central Bureau of Statistics Number
2020 tentang tentang Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia, 2 of 2020 concerning the Standard Classification of Indonesian Business Fields,
sehingga Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan menjadi sebagai berikut: so that Article 3 of the Company’s Articles of Association becomes as follows:
Maksud dan Tujuan Serta Kegiatan Usaha Purpose and Objective as well as Business Activity
Pasal 3 Article 3
Maksud dan tujuan Perseroan ialah menjalankan usaha dalam bidang: The aims and objectives of the Company are to carry out business in the following fields:
A. Penyediaan Akomodasi dan Penyediaan Makan Minum; A. Provision of Accommodation and Provision of Food and Drink;
a. Real Estat; a. Real Estate;
b. Pengangkutan dan Pergudangan; b. Transportation and Warehousing;
c. Informasi dan Komunikasi c. Information and Communication;
d. Industri Pengolahan d. Processing industry;
e. Kesenian, Hiburan dan Rekreasi e. Arts, Entertainment and Recreation;
f. Aktivitas Penyewaan dan Sewa Guna Usaha Tanpa Hak Opsi, f. Leasing and Leasing Activities Without Option Rights,Employment,
Ketenagakeraan, Agen Perjalanan dan Penunjang Usaha Lainnya. Travel Agents and Other Business Support;
g. Aktiviitas Jasa Lainnya. g. Other Service Activities.
2. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, Perseroan 2. To achieve the above aims and objectives, the Company carries out the following
melaksanakan kegiatan-kegiatan usaha sebagai berikut: business activities:
a. Menjalankan Usaha dalam bidang Penyediaan Akomodasi dan a. Running businesses in the field of Providing Accommodation and Providing
Penyediaan Makan Minum, yang meliputi: Food and Drink, which includes:
• Hotel Bintang (KBLI nomor 55110). • Star Hotel (KBLI number 55110).
• Apartemen Hotel (KBLI nomor 55194). • Apartment Hotel (KBLI number 55194).
• Restoran (KBLI nomor 56101). • Restaurant (KBLI number 56101).
• BAR (KBLI nomor 56301). • BAR (KBLI number 56301).
b. Menjalankan usaha(-usaha) dalam bidang Real Estat, yang meliputi: b. Running a business in the field of Real Estate, which includes:
• Real Estate Yang Dimiliki Sendiri atau Disewa (KBLI Nomor Real Estate Owned or Rented (KBLI Number 68111).
68111).
c. Menjalankan usaha(-usaha) dalam bidang Pengangkutan dan c. Running businesses in the field of Transportation and Warehousing, which
Pergudangan, yang meliputi : include :
• Aktivitas Perparkiran di Luar Badan Jalan (Off Street Parking) • Off Street Parking Activities (KBLI Number 52215).
(KBLI Nomor 52215). • Other Land Transportation for Passengers (KBLI Number 49429).
• Angkutan Darat Lainnya untuk Penumpang (KBLI Nomor 49429). d. Running a business in the field of Information and Communication, which
d. Menjalankan usaha(-usaha) dalam bidang Informasi dan Komunikasi, includes:
yang meliputi : • Wireless Telecommunication Activities (KBLI Number 61200).
• Aktivitas Telekomunikasi Tanpa Kabel (KBLI Nomor 61200).
e. Menjalankan usaha(-usaha) dalam bidang industri pengolahan, yang e. Running a business in the processing industry, which includes :
meliputi : • Wet Cake Industry (KBLI Number 10792).
• Industri Kue Basah (KBLI Nomor 10792).
f. Menjalankan usaha(-usaha) dalam bidang Kesenian, Hiburan dan f. Running a business in the field of Arts, Entertainment and Recreation,
Rekreasi, yang meliputi: which includes
• Fasilitas Pusat Kebugaran/Fitness Center (KBLI Nomor 93116). • Fitness Center / Fitness Center Facilities (KBLI Number 93116).
g. Menjalankan usaha(-usaha) dalam bidang Aktivitas Penyewaan dan g. Running a business in the field of Leasing and Lease Activities without
Sewa Guna Usaha Tanpa Hak Opsi, Ketenagakeraan, Agen Perjalanan Option Rights, Employment, Travel Agents and Other Business Support,
dan Penunjang Usaha Lainnya, yang meliputi : which includes:
• Aktivitas Penyewaan dan Sewa Guna Tanpa Hak Opsi Alat • Renting and Leasing Activities without Option Rights for MICE Equipment
Kebutuhan MICE (KBLI Nomor 77323). Needs (KBLI Number 77323).
h. Menjalankan usaha(-usaha) dalam bidang aktivitas jasa lainnya, yang h. Running businesses in the field of Other Service Activities, which include:
meliputi : • SPA (Sante Par Aqua) (KBLI number 96122).
• Aktivitas SPA (Sante Par Aqua) (KBLI Nomor 96122). • Laundry (KBLI number 96200)
• Aktivitas Penatu (KBLI Nomor 96200)
148 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 149
MATA ACARA RAPAT KEEMPAT
Fourth Meeting Agenda
B. Memberikan kuasa dengan hak substitusi kepada Direksi Perseroan dan/ B. Granting power of attorney with substitution rights to the Board of Directors
atau Bapak Drs. Minarto untuk: of the Company and/or Mr. Doktorandus MINARTO to:
• Menyatakan dan/atau menegaskan kembali keputusan mata acara • Declare and/or reaffirm the decision of this fourth agenda item in a
Rapat keempat ini ke dalam suatu akta Notaris, memohonkan Notary deed, request approval from the competent authority and/or
persetujuan dari pihak yang berwenang dan/atau menyampaikan submit notification to the competent authority (including but not limited
pemberitahuan kepada pihak yang berwenang (termasuk akan to the Minister of Law and Human Rights, Online Single Submission and
tetapi tidak terbatas pada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia, the Investment Coordinating Board), and for this purpose may appear
Online Single Submission dan Badan Koordinasi Penanaman Modal), before where necessary including before a Notary, giving information,
dan untuk keperluan tersebut dapat menghadap dimana perlu to draw up and sign the deed of Statement of Resolutions of the Annual
termasuk di hadapan Notaris, memberikan keterangan, untuk General Meeting of Shareholders and/or confirmation thereof and/or
membuat, serta menandatangani akta Pernyataan Keputusan Rapat letter(s) and/ or document(s) required and then do everything deemed
Umum Pemegang Saham Tahunan dan/atau penegasannya dan/ necessary and useful for that, no one is excluded.
atau surat (-surat) dan/atau dokumen (-dokumen) yang diperlukan
dan selanjutnya melakukan segala sesuatu yang dianggap perlu
dan berguna untuk itu, tidak ada yang dikecualikan.
Realisasi di tahun 2023: Realization in 2023:
Keputusan di atas telah terealisasikan dan dituangkan oleh Perseroan dalam The resolution above has been realized and stated in the Deed No. 2061 dated
Akta No. 2061 tanggal 27 Juni 2023, yang dibuat di hadapan Notaris Kartika, June 27, 2023, made before Notary Kartika, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta Selatan.
S.H., M.Kn., Notaris berkedudukan di Jakarta Selatan
Playground Grand Cayman - Pakuwon City
Artist Image
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 149
Page 150
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Dewan Komisaris merupakan organ utama Perseroan The Board of Commissioners is the main organ of the
yang menjalankan fungsi pengawasan terhadap kebijakan Company which carries out the supervisory function of
pengurusan, jalanannya pengurusan pada umumnya baik management policies, the general management of both the
mengenai Perseroan maupun kegiatan usaha Perseroan Company and the Company’s business activities carried
yang dilakukan oleh Direksi, serta berperan memberikan out by the Directors, and providing advice to the Directors
nasihat kepada Direksi untuk kepentingan Perseroan dan for the benefit of the Company and in accordance with the
sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan. aims and objectives of the Company.
Dasar Hukum Legal Basis
• Dasar pengangkatan Dewan Komisaris: Undang-Undang • Basis of appointment of the Board of Commissioners: Law
No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies.
• Anggaran Dasar Perseroan. • Articles of Association of the Company.
• POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan • POJK No. 33/POJK.04/2014 concerning Directors and
Komisaris Emiten Atau Perusahaan Publik. Board of Commissioners of Issuers or Public Companies.
Kriteria Pengangkatan Dewan Komisaris [ESG Board of Commissioners Appointment Criteria
G-06] [ESG G-06]
Kriteria pengangkatan Dewan Komisaris berdasarkan The criteria for the Board of Commissioners appointment
POJK No. 33/2014, yaitu: are as set forth under POJK 33/2014 as follows:
1. Memiliki akhlak, moral yang baik dan integritas yang 1. Having good moral and integrity as well as legal capacity
baik serta cakap melakukan perbuatan hukum; to take any legal action;
2. Dalam 5 (lima) tahun sebelum pengangkatan dan selama 2. Within the past five (5) years prior to appointment and
menjabat: during the course of directorship:
a. Tidak pernah dinyatakan pailit; a. Has never been declared bankrupt;
b. Tidak pernah menjadi anggota Direksi dan/ atau b. Has never been performed as former member of
anggota Dewan Komisaris yang dinyatakan bersalah The Board of Commissioners or Board of Directors
menyebabkan suatu perusahaan dinyatakan pailit; which was declared guilty causing a bankruptcy of a
company;
c. Tidak pernah dihukum karena melakukan tindak c. Has never been sentenced for a crime causing
pidana yang merugikan keuangan negara dan/atau financial loss to the country and/or financial sector;
yang berkaitan dengan sektor keuangan; dan and
d. Tidak pernah menjadi anggota Direksi dan/atau d. Has never been performed as former member of
anggota Dewan Komisaris yang selama menjabat: Board of Commissioners or Board of Directors
whereby during each directorship:
• Pernah tidak menyelenggarakan RUPS tahunan; • Has never been convened an Annual General
Meeting of Shareholders,
• Pertanggungjawabannya sebagai anggota Direksi • His/her accountability, management and
dan/atau anggota Dewan Komisaris pernah tidak supervisory report rejected by the General
diterima oleh RUPS atau pernah tidak memberikan Meeting of Shareholders or failed to submit his
pertanggungjawaban sebagai anggota Direksi dan/ accountability report as a member of the Board of
atau anggota Dewan Komisaris kepada RUPS; dan Directors and/or Board of Commissioners to the
General Meeting of Shareholders, and;
• Pernah menyebabkan perusahaan yang • Caused a company that had already obtained
memperoleh izin, persetujuan, atau pendaftaran licenses, approvals or registered with the Financial
dari Otoritas jasa keuangan tidak memenuhi Service Authority to not fulfill its obligations to
kewajiban menyampaikan Laporan Tahunan submit annual reports and/ or financial reports to
dan/ atau Laporan Keuangan kepada Otoritas Jasa the Financial Service Authority;
Keuangan.
150 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 151
Fairfield Hotel - Superblock Pakuwon Mall Bekasi PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 151
Page 152
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
3. Memiliki komitmen untuk mematuhi 3. Has a strong commitment to obey and comply with the
peraturan perundang-undangan; dan prevailing regulations;
4. Memiliki pengetahuan dan/atau keahlian di bidang yang 4. Has a good knowledge and/or competence required by
dibutuhkan Perseroan. the issuer or public company.
Prosedur Nominasi, Pengangkatan dan Procedures for Nomination, Appointment, and
Pemberhentian Dewan Komisaris Dismissal of The Board of Commissioners
Anggota Dewan Komisaris dinominasikan oleh Pemegang Members of the Board of Commissioners are nominated
Saham utama serta diangkat dan diberhentikan oleh RUPS. by the main shareholder and appointed and dismissed by
Dewan Komisaris menjabat selama jangka waktu yang the GMS. The Board of Commissioners serves for a period
ditentukan pada RUPS sampai dengan penutupan RUPS of time determined at the GMS until the closing of the
ketiga setelah pengangkatan Komisaris yang bersangkutan. third GMS after the appointment of the Commissioner
RUPS memiliki wewenang untuk memberhentikan anggota concerned. The GMS has the authority to dismiss members
Dewan Komisaris kapan saja sebelum tanggal tersebut. of the Board of Commissioners at any time prior to that
Komisaris Independen yang telah menjabat selama dua date. Independent Commissioners who have served for
periode dapat diangkat kembali dengan syarat memberikan two terms may be reappointed on condition that they
pernyataan independensi. provide a statement of independence.
Susunan dan Komposisi Dewan Komisaris Board of Commissioners Structure and Composition
Di tahun 2024 Pakuwon Jati memiliki Dewan Komisaris In 2024, Pakuwon Jati Board of Commissioners consists
yang terdiri dari tiga anggota yang meliputi satu Presiden of three members, including one President Commissioner,
Komisaris, satu Komisaris dan satu Komisaris Independen. one Commissioner and one Independent Commissioner.
Dengan komposisi tersebut, susunan Dewan Komisaris With this composition, the structure of the Pakuwon
Pakuwon Jati telah memenuhi ketentuan POJK Nomor Jati Board of Commissioners has complied with the
33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris provisions of POJK No. 33/POJK.04/2014 on the Board
Emiten atau Perusahaan Publik di mana komposisi of Directors and Board of Commissioners of Issuers or
Dewan Komisaris paling sedikit 30% merupakan anggota Public Companies where the composition of the Board of
Dewan Komisaris Independen yang berasal dari kalangan Commissioners is at least 30% members of the Board of
di luar Perseroan yang ditetapkan dalam keputusan Commissioners from outside the Company as stipulated in
pengangkatannya. the decision of appointment.
Berikut komposisi Dewan Komisaris Perseroan per tanggal The following is the composition of the Board of
31 Desember 2024: Commissioners of the Company as of December 31:
Nama Jabatan Dasar Pengangkatan Periode
Alexander Tedja
Presiden Komisaris Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022
2022-2025
President Commissioner Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Ir. Richard Adisastra
Komisaris Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022
2022-2025
Commissioner Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa,
Komisaris Independen Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022
MM. MSi 2022-2025
Independent Commissioner Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Independensi Dewan Komisaris [ESG G-01] Independence of The Board of Commissioners [ESG
G-01]
Dewan Komisaris dalam melaksanakan tugas dan tanggung In carrying out its duties and responsibilities, the Board of
jawabnya bertindak independen antara lain dengan Commissioners acts independently, among others, in the
cara-cara sebagaimana tertuang dalam Piagam Dewan ways as stated in the Board of Commissioners Charter. The
Komisaris. Dewan Komisaris senantiasa menjunjung tinggi Board of Commissioners always upholds the principle of
prinsip independensi dan mengutamakan kepentingan independence and prioritizes the interests of the Company
Perseroan di atas kepentingan sendiri. above its own.
152 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 153
Piagam Dewan Komisaris [ESG G-03] Board of Commissioners Charter [ESG G-03]
Piagam/Pedoman Kerja (Board Manual) Dewan Komisaris The Board of Commissioners’ Board Manual is used as a
digunakan sebagai panduan dalam pelaksanaan tugas dan guide in the implementation of duties and responsibilities
tanggung jawab serta wewenang Dewan Komisaris, serta and authorities of the Board of Commissioners, as well as
untuk memberikan arahan bagi Dewan Komisaris dalam to provide direction for the Board of Commissioners in
melaksanakan fungsi pengawasannya menurut Anggaran carrying out its supervisory functions in accordance with
Dasar dan peraturan yang berlaku. Hingga akhir tahun the Articles of Association and applicable regulations.
2023, Perseroan telah memiliki Piagam/Pedoman Kerja Until the end of 2023, the Company has a Board Manual
(Board Manual) Dewan Komisaris yang telah ditetapkan of the Board of Commissioners which has been approved
melalui Surat Keputusan No. 061.A/DOF-PJ/X/2015 by the Decree No. 061.A/DOF-PJ/X/2015 dated October
tanggal 30 Oktober 2015. 30, 2015.
Piagam Dewan Komisaris memuat antara lain, tugas dan The Board Manual of the Board of Commissioners contains,
wewenang Dewan Komisaris, Rapat Dewan Komisaris, among others, the duties and authorities, Meetings, values,
nilai-nilai, pelaporan dan tanggung jawab serta tindakan- reporting and responsibilities as well as prohibited acts.
tindakan yang dilarang.
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris Board of Commissioners Duties and Responsibilities
Dewan Komisaris bertugas mengawasi dan memberikan The Board of Commissioners is entrusted with supervising
nasihat kepada Direksi sebagai pengurus Perusahaan yang and advising the Board of Directors as the Company’s
pelaksanaan tugas, tanggung jawab dan kewenangannya management, the implementation of whose duties,
dilaporkan kepada RUPS. Setiap anggota Dewan responsibilities, and authorities is reported to the GMS.
Komisaris tidak dapat bertindak sendiri-sendiri, melainkan Each member of the Board of Commissioners cannot
berdasarkan keputusan Dewan Komisaris. Untuk act individually, but shall act in accordance with the
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, lingkup Board’s decision. The Board of Commissioners’ scope of
pekerjaan Dewan Komisaris berdasarkan peraturan activity, based on prevailing laws and regulations and the
perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran Dasar Company’s Articles of Association, comprises the following
Perusahaan antara lain: duties and responsibilities:
Tugas Dewan Komisaris Board of Commissioner’s Duties
1. Tiap anggota Dewan Komisaris wajib melakukan tugas 1. Each of Board of Commissioners members shall carry
dan kewajiban terkait pengawasan dan pemberian out his/her duty and responsibility on monitoring
nasihat kepada Direksi dengan itikad baik. Hal and providing advice to Board of Directors in a good
tersebut dilaksanakan guna kepentingan Perseroan, will. Such action is conducted to meet the interests
serta seluruh pemangku kepentingan, sesuai maksud of the Company and the stakeholders in line with the
dan tujuan yang telah ditetapkan; purposes and goals;
2. Dewan Komisaris harus melakukan tugas dan tanggung 2. The Board of Commissioners shall perform its duties
jawabnya secara independen. Dewan Komisaris tidak and responsibilities independently. The Board of
dibenarkan untuk terlibat secara langsung dalam Commissioners is prohibited to be directly involved
pengambilan keputusan terkait aktivitas operasional in decision-making activity regarding the Company’s
Perseroan, kecuali terdapat situasi khusus sebagai operational activities, except in specific occasions
mana diatur dalam anggaran Dasar Perseroan dan stated in the Articles of Association and the prevailing
peraturan yang berlaku; dan regulations; and
3. Dalam melaksanakan fungsi pengawasan, Dewan 3. In performing its monitoring function, the Board of
Komisaris mengarahkan, memantau, serta Commissioners guides, supervises and evaluates the
mengevaluasi pelaksanaan berbagai kebijakan implementation of the Company’s strategic policies.
strategis Perseroan. Seperti yang telah disebutkan As stated above, the Board of Commissioners is
sebelumnya, Dewan Komisaris bertanggung jawab responsible for ensuring GCG implementation in the
memastikan pelaksanaan GCG pada tata kelola Company’s governance.
Perseroan berjalan dengan baik.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 153
Page 154
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Tanggung Jawab Dewan Komisaris Board of Commissioners Responsibilities:
1. Meninjau dan menyetujui rencana bisnis strategis 1. Review and approve the Company’s strategic business
Perseroan; plan;
2. Mengidentifikasi dan mengelola faktor-faktor risiko 2. Identify and manage risk factors that affect the
yang memengaruhi bisnis Perseroan; Company’s business;
3. Melakukan peninjauan atas kecukupan dan integritas 3. Review the adequacy and integrity of the Company’s
sistem pengendalian internal Perseroan; internal control system;
4. Mengawasi pelaksanaan usaha Perseroan; 4. Supervise the implementation of the Company’s
business;
5. Menyetujui penunjukan dan kompensasi staf 5. Approve the appointment and compensation of key
manajemen kunci; management staff;
6. Menyetujui kebijakan-kebijakan baru yang berkaitan 6. Approve new policies related to staff salaries and
dengan gaji dan benefit staf; benefits;
7. Menyetujui perubahan struktur organisasi Perseroan; 7. Approve the change to the Company’s organizational
structure;
8. Menyetujui pengangkatan anggota Direksi dan 8. Approve the appointment of members of the Board
besaran honorarium serta tunjangan Direksi, sesuai of Directors and the amount of honorarium and
dengan undang-undang yang relevan. allowances of the Board of Directors, in accordance
with the relevant laws.
Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas To support the effective performance of such duties and
dan tanggung jawabnya dalam pengawasan tersebut, responsibilities, the Board of Commissioners must establish
Dewan Komisaris wajib membentuk maupun menentukan and determine the composition of an audit committee in
susunan komite audit maupun komite lainnya sebagaimana accordance with prevailing laws and regulations, as well as
ditentukan oleh peraturan perundang-undangan yang Capital Market regulations, and is also required to evaluate
berlaku dan peraturan yang berlaku di Pasar Modal, serta the performance of such committees at the end of each
berkewajiban melakukan evaluasi terhadap kinerja komite- fiscal year of the Company.
komite tersebut setiap akhir tahun buku Perseroan
Pembagian Tugas Dewan Komisaris Segregation of Duties of The Board of Commissioners
Dewan Komisaris mengatur sendiri pembagian kerja di The Board of Commissioners regulates the division of work
antara anggota, namun demikian fokus bidang pengawasan among members, however, the focus of the supervisory
masing-masing anggota Dewan Komisaris mengacu pada area of each member of the Board of Commissioners refers
pembagian peran sebagai Ketua dan Wakil Ketua dari to the division of roles as Chairman and Vice Chairman of
Komite Penunjang Dewan Komisaris sesuai kompetensi. the Supporting Committee of the Board of Commissioners
dan pengalaman yang dimiliki. according to their competence and experience.
Pendelegasian Wewenang Dewan Komisaris Delegation of The Board of Commissioners
Authority
Selama tahun 2024, tidak ada pendelegasian wewenang During 2024, there were no delegation of authority by a
oleh seorang anggota Dewan Komisaris kepada anggota member of the Board of Commissioners to other members
Dewan Komisaris lainnya. of the Board of Commissioners.
Komisaris Independen [ESG G-01] Independent Commissioner [ESG G-01]
Komisaris Independen merupakan anggota Dewan An independent commissioner is a member of the Board
Komisaris yang tidak memiliki hubungan keuangan, of Commissioners who has no financial, management,
kepengurusan, kepemilikan saham dan/atau hubungan shareholding, or family relationships with other members
keluarga dengan anggota Dewan Komisaris, anggota of the Board of Commissioners, members of the Board
Direksi dan/atau pemegang saham pengendali atau dengan of Directors, or controlling shareholders, or with the
Perusahaan yang mungkin menghalangi atau menghambat Company that might hinder or jeopardize his ability to act
posisinya untuk bertindak independen sesuai dengan independently in accordance with GCG principles.
prinsip-prinsip GCG.
154 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 155
• Berdasarkan Peraturan OJK Nomor 33/ • Pursuant to OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris concerning the Board of Directors and Board of
Emiten atau Perusahaan Publik, persyaratan Komisaris Commissioners of Issuers or Public Companies, the
Independen adalah diantaranya: Bukan merupakan requirements for an Independent Commissioner
orang yang bekerja atau mempunyai wewenang dan include: Not a person who works or has the authority
tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin, and responsibility to plan, lead, control, or supervise
mengendalikan, atau mengawasi kegiatan perusahaan the company’s activities within the last 6 (six)
dalam waktu 6 (enam) bulan terakhir, kecuali untuk months, except for reappointment as Independent
pengangkatan kembali sebagai Komisaris Independen. Commissioner.
• Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak • Does not own shares either directly or indirectly in the
langsung pada Perusahaan. Company.
• Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung • Does not have a business relationship either directly
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan or indirectly related to the Company’s business
kegiatan usaha Perusahaan. activities.
• Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan • Has no affiliation with the Company, members of
Perusahaan, anggota Dewan Komisaris, anggota the Board of Commissioners, members of the Board
Direksi, atau Pemegang Saham Pengendali of Directors, or Controlling Shareholders of the
Perusahaan. Company.
Active Lobby - Pakuwon Mall Bekasi
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 155
Page 156
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Pernyataan Independensi Anggota Dewan Statement of Independence of Members of the
Komisaris Independen Independent Board of Commissioners
156 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 157
Pengelolaan Benturan Kepentingan [ESG G-09] Conflict of Interest Management [ESG G-09]
Hingga akhir tahun 2024, Perusahaan belum memiliki By the end of 2024, the Company has no specific policy
kebijakan khusus mengenai pengelolaan benturan regarding management of conflicts of interest. However, to
kepentingan. Meskipun begitu, untuk menjaga maintain independence and professionalism, all members
independensi dan profesionalisme, setiap anggota Dewan of the Board of Commissioners must have the following
Komisaris harus memiliki etika sebagai berikut: ethics:
1 Seorang Komisaris harus menghindari dirinya 1. A Commissioner must avoid himself in a position
pada posisi di mana kepentingan pribadinya dapat where his personal interests may conflict with his
bertentangan dengan kewajibannya terhadap obligations to the Company.
Perusahaan.
2. Seorang Komisaris yang memiliki benturan 2. A Commissioner who has a conflict of interest or
kepentingan atau potensi benturan kepentingan potential conflict of interest with the Company must
dengan Perusahaan wajib segera melapor kepada immediately report to the President Commissioner
Presiden Komisaris dan kepada anggota Dewan and to other members of the Board of Commissioners
Komisaris lainnya dan harus menyediakan semua and must provide all relevant information in the
informasi yang relevan dalam laporan tersebut. report. The President Commissioner must also
Presiden Komisaris juga harus memberikan informasi- provide information relating to conflicts of interest to
informasi yang berkaitan dengan konflik kepentingan the Board of Directors.
kepada Direksi.
3. Suatu transaksi di mana seorang Komisaris memiliki 3. A transaction in which a commissioner has a conflict
benturan kepentingan harus mendapat persetujuan of interest must obtain approval of the Board
Dewan Komisaris, dan memenuhi persyaratan yang of Commissioners, and meet the requirements
diminta sesuai dengan peraturan yang berlaku required in accordance with applicable regulations
terkait pihak terafiliasi dan/atau transaksi benturan regarding affiliated parties and/or conflict of interest
kepentingan. transactions.
4. Komisaris yang memiliki benturan kepentingan tidak 4. A Commissioner who has a conflict of interest may not
boleh dilibatkan dalam proses pengambilan keputusan be involved in the decision-making process related to
yang berkaitan dengan konflik yang dimilikinya. his conflict.
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Sesuai Anggaran Dasar Perusahaan, Dewan Komisaris In accordance with the Company’s Articles of Association,
wajib mengadakan rapat sekurang-kurangnya sekali setiap the Board of Commissioners must hold a meeting at least
2 (dua) bulan. Pemberitahuan rapat dikirim melalui surat once every 2 (two) months. Notice of meeting shall be sent
elektronik terdaftar atau surat yang disampaikan langsung by registered electronic mail or letter delivered directly
kepada setiap anggota Dewan Komisaris sekurang- to each member of the Board of Commissioners at least
kurangnya 7 (tujuh) hari sebelum rapat, tanpa menghitung 7 (seven) days prior to the meeting, without counting the
tanggal pemberitahuan dan tanggal rapat. notification date and meeting date.
Rapat dapat diadakan baik dengan kehadiran fisik atau Meetings can be held either with physical or non-physical
non-fisik. Rapat dengan kehadiran non-fisik dapat attendance. Meetings with non-physical presence can be
dilakukan melalui teleconference, video conference atau conducted via teleconference, video conference or other
fasilitas media elektronik lainnya. Jika seorang anggota electronic media facilities. If a member of the Board of
Dewan Komisaris tidak dapat menghadiri Rapat, ia dapat Commissioners is unable to attend the Meeting, he may
menunjuk seorang anggota lain dari Dewan Komisaris appoint another member of the Board of Commissioners to
untuk mewakilinya dalam menghadiri Rapat berdasarkan represent him in attending the Meeting based on a specific
surat kuasa khusus yang diberikan untuk tujuan tersebut. proxy granted for that purpose.
Rapat Dewan Komisaris tahun 2024 telah diagendakan The 2024 Board of Commissioners meeting has been
sebelum tahun berjalan yang dituangkan dalam program scheduled before the current year as outlined in the 2023
kerja Dewan Komisaris tahun 2023. Board of Commissioners work program.
Selama tahun 2024, rapat internal Dewan Komisaris During 2024, internal meetings of the Board of
telah dilakukan sebanyak 6 (enam) kali yang dihadiri oleh Commissioners have been held 6 (six) times attended by
anggota Dewan Komisaris. members of the Board of Commissioners.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 157
Page 158
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Rapat Dewan Komisaris [ESG G-02] Board of Commissioners Meeting [ESG G-02]
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran (%) Kehadiran
Name Position Total Meeting Total Attendance (%) Attendance
Presiden Komisaris
Alexander Tedja 6 6 100%
President Commissioner
Komisaris
Ir. Richard Adisastra 6 6 100%
Commissioner
Komisaris Independen
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi 6 6 100%
Independent Commissioner
Agenda Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting Agenda
Tanggal Tempat Peserta
Agenda
Date Place Participants
• Kerangka pengawasan kepada Direksi atas jalannya
15 Januari 2024 operasional Perusahaan selama tahun 2024
Zoom Meeting
January 15, 2024 Supervisory framework for the Board of Directors over the
Company’s operations during 2024
• Pengawasan kepada Direksi atas jalannya operasional
20 Maret 2024 Perusahaan kuartal I 2024
Zoom Meeting
March 20, 2024 Supervision to the Board of Directors over the Company’s operations
in the first quarter of 2024
• Pengawasan lanjutan kepada Direksi atas jalannya operasional
Perusahaan kuartal II
Continued supervision to the Board of Directors over the
16 Mei 2024 Company’s operations in the second quarter of 2024
Zoom Meeting
May 16, 2024
• Rencana Agenda RUPS Tahunan 2024
Planned Agenda for the 2024 Annual GMS
Dihadiri oleh seluruh
Dewan Komisaris
• RUPS Tahunan 2024 Perseroan.
Annual GMS 2024 Attended by the entire
Board of Commissioners
Sheraton Grand • Penetapan gaji dan tunjangan bagi Anggota Direksi dan of the Company.
12 Juni 2024
Jakarta Gandaria Anggota Dewan Komisaris Perseroan untuk periode 2024-
June 12, 2024
City Hotel 2025
Determination of salaries and allowances for members of the
Company’s Board of Directors and Board of Commissioners for the
2024-2025 period
• Pengawasan lanjutan kepada Direksi atas jalannya operasional
Perusahaan kuartal III
Continued supervision to the Board of Directors over
the Company’s operations in the third quarter of 2024
9 September 2024
Zoom Meeting
September 9, 2024
• Penunjukan Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik
untuk Laporan Keuangan tahun buku 2024
Appointment of a Public Accountant and Public Accounting Firm for
the 2024 Financial Statement
• Laporan hasil pengawasan kepada Direksi mengenai jalannya
17 Desember 2024
Zoom Meeting operasional Perusahaan selama 2024
December 17, 2024
Supervision report to the Board of Directors regarding the Company’s
operations during 2024
158 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 159
Rapat Gabungan Dewan Komisaris bersama Direksi Joint Meeting of The Board of Commissioners with
The Board of Directors
Sesuai Anggaran Dasar Perusahaan, Dewan Komisaris In accordance with the Company’s Articles of Association,
Bersama Direksi wajib menyelenggarakan rapat gabungan the Board of Commissioners with the Board of Directors
secara berkala paling kurang 1 (satu) kali dalam 4 (empat) must hold periodic joint meetings at least once in 4
bulan. Rapat Gabungan Dewan Komisaris Bersama Direksi (four) months. The 2024 Joint Meeting of the Board of
tahun 2024 telah diagendakan sebelum tahun berjalan Commissioners and Board of Directors has been scheduled
yang dituangkan dalam program kerja Dewan Komisaris before the current year as outlined in the 2023 work
tahun 2023. program of the Board of Commissioners.
Selama tahun 2024, Rapat Dewan Komisaris Bersama During 2024, the Joint Meeting of the Board of
Direksi telah dilakukan sebanyak 3 (tiga) kali yang dihadiri Commissioners with the Board of Directors has been held 3
oleh anggota Dewan Komisaris dan Direksi. [ESG G-02] (three) times which was attended by members of the Board
of Commissioners and Board of Directors. [ESG G-02]
Tanggal Tempat Peserta (%) Kehadiran
Agenda
Date Place Participants (%) Attendance
Presiden Komisaris
Alexander Tedja 3 3 100%
President Commissioner
Komisaris
Ir. Richard Adisastra 3 3 100%
Commissioner
Komisaris Independen
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi 3 3 100%
Independent Commissioner
Rata-rata Kehadiran Dewan Komisaris
BOC Average Attendance 100%
Presiden Direktur
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra 3 3 100%
President Director
Direktur
Drs. Minarto 3 3 100%
Director
Direktur
Eiffel Tedja 3 3 100%
Director
Direktur
Wong Boon Siew Ivy 3 3 100%
Director
Direktur
Sutandi Purnomosidi 3 3 100%
Director
Direktur
Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito 3 3 100%
Director
Rata-rata Kehadiran Direksi
BOD Average Attendance 100%
Rata-rata Kehadiran Dewan Komisaris dan Direksi
BOC and BOD Average Attendance 100%
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 159
Page 160
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Agenda Rapat Gabungan Joint Meeting Agenda
Tanggal Tempat Peserta
Agenda
Date Place Participants
• Pembahasan Laporan Direksi dan Laporan Keuangan Kuartal I
Tahun 2024
Discussion of the Board of Directors’ Report and Financial
Statement for the first quarter of 2024
Gandaria Office & • Presentasi Hasil Audit Standar Operasional Prosedur (SOP)
23 April 2024 | April 23, 2024
Zoom Meeting HRD
Presentation of Audit Results of HRD Standard Operating
Procedure (SOP)
• Pelaksanaan program LindungiHutan - Pakuwon Jati
Implementation of LindungiHutan Program – Pakuwon Jati
Dihadiri oleh seluruh
• RUPS Tahunan 2024 Dewan Komisaris dan
Annual GMS 2024 Direksi Perseroan.
• Penetapan gaji dan tunjangan bagi Anggota Direksi dan Attended by the entire
Sheraton Grand
Anggota Dewan Komisaris Perseroan untuk periode 2024- Board of Commissioners
12 Juni 2024 | June 12, 2024 Jakarta Gandaria
2025 and Directors of the
City Hotel
Determination of salaries and allowances for members of the Company.
Company’s Board of Directors and Board of Commissioners for the
2024-2025 period
• Pembahasan Laporan Direksi dan Laporan Keuangan Kuartal
IV Tahun 2024
Discussion of the Board of Directors’ Report and Financial
Gandaria Office & Statement for the fourth quarter of 2024
19 Desember 2024 | December 19, 2024 • Laporan hasil pengawasan kepada Direksi mengenai jalannya
Zoom Meeting
operasional Perusahaan selama 2024
Supervision report to the Board of Directors regarding the
Company’s operations during 2024
Program Pengenalan Perusahaan untuk Dewan Company Induction Program for The Board of
Komisaris Commissioners
Dewan Komisaris yang baru menjabat akan mendapatkan The newly appointed Board of Commissioners will
program pengenalan yang diselenggarakan oleh Sekretaris receive an induction program organized by the Corporate
Perusahaan. Tujuan dari program ini adalah untuk Secretary. The purpose of this program is to provide an
memberikan gambaran atas aktivitas bisnis, rencana overview of business activities, future company plans, work
perusahaan ke depan, pedoman kerja dan hal lainnya yang guidelines and other matters that are the responsibility of
menjadi tanggung jawab Dewan Komisaris. the Board of Commissioners.
Untuk meningkatkan pemahaman Dewan Komisaris, To improve the understanding of the Board of
Perusahaan juga menyampaikan dokumen-dokumen Commissioners, the Company also submits other
penunjang lainnya antara lain Laporan Tahunan, Rencana supporting documents including the Annual Report, the
Kerja dan Anggaran Perusahaan, Anggaran Dasar, Rencana Company’s Work Plan and Budget, Articles of Association,
Jangka Panjang Perusahaan, dan sebagainya. the Company’s Long-Term Plan, and so forth.
Di tahun 2024, Perseroan tidak menyelenggarakan In 2024, the Company did not hold this program as the
program ini dikarenakan komposisi Dewan Komisaris tidak composition of the Board of Commissioners has not
mengalami perubahan dari tahun sebelumnya. changed from the previous year.
Program Pengembangan Kompetensi Dewan Board of Commissioners Competency Development
Komisaris [ESG G-05] Program [ESG G-05]
Perseroan mempunyai kebijakan serta praktik dan program The Company has a policy and actual practice and programs
aktual yang mendorong Dewan Komisaris untuk mengikuti that encourages Board of Commissioners to attend on-
program pendidikan profesi yang berkelanjutan atau going or continuous professional education programs.
berkesinambungan. Program pengembangan ini bertujuan This development program aims to provide up-to-date
untuk memberikan informasi terkini mengenai bisnis information on the Company’s business and policies,
perusahaan dan kebijakannya serta berbagi pengetahuan along with knowledge sharing related to their capabilities
sesuai kapabilitasnya yang dapat menunjang pelaksanaan that can support the implementation of their supervisory
tugas pengawasannya. duties.
160 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 161
Pada tahun 2024, realisasi Program Pelatihan dan In 2024, the realization of the Training and Development
Pengembangan yang dilakukan Dewan Komisaris adalah Program carried out by the Board of Commissioners is as
sebagai berikut: follows:
Anggota Dewan Komisaris Pelatihan/Pendidikan Tanggal Penyelenggara
Board of Commissioners Member Training/Education Date Organization
24 September 2024 Hiswara Bunjamin &
Decoding family wealth and succession Tandjung and A. D.
September 24, 2024
Financial Group
Alexander Tedja
Presiden Komisaris Shaping a sustainable future: mitigating 12 November 2024
climate risk and upholding compliance November 12, 2024 EMTEK
President Commissioner
Strategic risk oversight: from global 13 Desember 2024
challenges to financial & DEI strategy December 13, 2024 EMTEK
Management talenta & karakter 22 September 2024 Gerakan Pendidikan
Talent & character management September 22, 2024 Indonesia baru &
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa Kemendikbudristek
Komisaris Independen Strategi menyusun dan mengukur
Independent Commissioner budaya organisasi 12-13 November 2024
Strategy for developing and measuring November 12-13, 2024 LSP MSDM Nusantara
organizational culture
Richard Adisastra Power Networking Skills for Maximum 25 Juni 2024
Success by James Gwee Juni 25, 2024 APPBI
Komisaris 18 Desember 2024
Commissioner How to Win In The Market Competition APPBI
December 18, 2024
Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Implementation of Duties and Responsibilities of
Komisaris Tahun 2024 The Board of Commissioners in 2024
Selama tahun 2024, Dewan Komisaris telah melaksanakan During 2024, the Board of Commissioners has carried
tugas pengawasan atas kegiatan operasional Perusahaan, out supervisory duties over the Company’s operational
di antaranya: activities, including:
1. Menyetujui Laporan Keuangan Audited 2023, Laporan 1. Approve the 2023 Audited Financial Statement, 2023
Keuangan Q1 2024, Laporan Keuangan Tengah Tahun Financial Statement for Q1, 2024 Financial Statement
2024 dan Laporan Keuangan Q3 2024 for Mid-Year, and 2024 Financial Statement for Q3.
2. Melakukan penunjukan AP (Akuntan Publik) dan KAP 2. Appoint Public Accountant and Public Accounting
(Kantor Akuntan Publik) Firm
3. Menetapkan honorarium Dewan Direksi, Dewan 3. Determine the honorarium for the Board of Directors,
Komisaris dan Komite Audit. Board of Commissioners and Audit Committee.
Selama tahun 2024, transaksi atau tindakan yang dilakukan During 2024, transactions or actions carried out by the
oleh Direksi Perusahaan yang memerlukan persetujuan Board of Directors of the Company that require written
tertulis Dewan Komisaris antara lain sebagai berikut: approval from the Board of Commissioners include the
following:
1. Persetujuan kepada Direksi untuk pembelian tanah di 1. Approval to the Board of Directors for the purchase of
Semarang tahap kedua land in Semarang for the second phase.
2. Persetujuan kepada Direksi untuk melakukan 2. Approval to the Board of Directors to establish a
kerjasama dengan Bank pemberi fasilitas keredit partnership with the bank providing credit facilities to
kepada Pembeli Rumah dan Apartemen home and apartment buyers.
3. Persetujuan kepada Direksi untuk ikut serta sebagai 3. Approval to the Board of Directors to participate as
pemegang saham dalam pendirian PT Prima Cipta a shareholder in the establishment of PT Prima Cipta
Konstruksi. Konstruksi.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 161
Page 162
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris [ESG G-04] Board of Commissioners Performance Assessment
[ESG G-04]
Kebijakan Penilaian Kinerja terhadap Dewan Komisaris Performance Assessment Policy for the Board of
Commissioners
Dewan Komisaris melakukan pengukuran dan penilaian The Board of Commissioners measures and assesses the
terhadap kinerja Dewan Komisaris secara kolegial performance of the Board of Commissioners collegially
berdasarkan POJK No. 21/POJK.04/2015 dan SEOJK No. under POJK No. 21/POJK.04/2015 dan SEOJK No. 32/
32/SEOJK.04/2015. SEOJK.04/2015.
Pelaksanaan penilaian kinerja oleh Dewan Komisaris The implementation of performance assessment by the
Perseroan akan dilakukan dengan mengacu kepada Board of Commissioners of the Company shall be carried
prosedur berikut ini: out by referring to the following procedures:
1. Dewan Komisaris menetapkan indikator kinerja 1. The Board of Commissioners determines the
utama berdasarkan kriteria yang ditetapkan, meliputi main performance indicators based on the criteria
efektivitas pengawasan dan dukungan terhadap recommended by the Nomination and Remuneration
penerapan tata kelola perusahaan yang baik di Committee, including effectiveness of supervision and
Perseroan. support for the implementation of good corporate
governance in the Company.
2. Dewan Komisaris melakukan penilaian mandiri atas 2. The Board of Commissioners conducts an self-
kinerja: assessment of performance of:
i. Setiap anggota Dewan Komisaris; dan i. Each member of the Board of Commissioners; and
ii. Dewan Komisaris sebagai unit kolegial, berdasarkan ii. The Board of Commissioners as a collegial unit,
kriteria yang direkomendasikan oleh Komite based on the criteria recommended by the
Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee
3. Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan menilai 3. The Annual General Meeting of Shareholders assesses
kinerja Dewan Komisaris berdasarkan laporan performance of the Board of Commissioners based on
tahunan. the annual report.
Kriteria Penilaian Assessment Criteria
Kriteria penilaian kinerja Dewan Komisaris adalah: The criteria for assessing the Board of Commissioners’
performance include:
1. Pelaksanaan tugas dan fungsi masing-masing Komisaris; 1. Implementation of the duties and functions of each
Commissioner;
2. Kepatuhan Perseroan terhadap peraturan; 2. The Company’s compliance with regulations;
3. Praktik GCG yang dijalankan oleh Dewan Komisaris; 3. GCG practices carried out by the Board of
Commissioners;
4. Tingkat kehadiran masing-masing anggota Dewan 4. The level of attendance of each member of the Board
Komisaris dalam rapat dan rapat dengan Komite-komite of Commissioners in meetings and meetings with the
di bawah Dewan Komisaris; dan Committees under the Board of Commissioners; and
5. Keterlibatan setiap Komisaris dalam tugas-tugas 5. Involvement of each Commissioner in specific duties
khusus.
Pihak yang Melakukan Penilaian Assessors
Penilaian Dewan Komisaris dilakukan melalui self- The assessment of the Board of Commissioners is carried
assessment, di mana masing-masing anggota Dewan out through self-assessment, where each member of the
Komisaris melakukan penilaian sendiri atas kinerja Dewan Board of Commissioners conducts his own performance
Komisaris. assessment.
Hasil Penilaian Assessment Results
Pada tahun 2024, penilaian kinerja Dewan Komisaris In 2024, the performance assessment of the Board of
telah dilakukan dan menunjukkan bahwa masing-masing Commissioners has been carried out and showed that each
anggota telah menjalankan tugas dan tanggung jawabnya member have carried out their duties and responsibilities
dengan baik dan telah memberikan kontribusi kepada properly and have contributed to the Company through
Perseroan melalui pandangan, masukan dan nasihat yang views, inputs and advice presented in meetings as well as
dikemukakan baik dalam rapat maupun melalui surat-surat through letters and recommendations.
dan rekomendasi.
162 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 163
Penilaian Kinerja Komite Penunjang Dewan Performance Assessment of The Board of
Komisaris Commissioners Supporting Committee
Setiap tahun, Dewan Komisaris melakukan evaluasi The Board of Commissioners annually evaluates the
terhadap kinerja anggota Komite Penunjang Dewan performance of members of the Board of Commissioners’
Komisaris. Penilaian ini dilakukan baik secara individual Supporting Committee. This assessment is carried out
maupun secara kolektif dengan menggunakan metode both individually and collectively utilizing assessment
evaluasi dalam suatu sistem yang ditetapkan dalam procedures in line with the Board of Commissioners’
Keputusan Dewan Komisaris. Hasil evaluasi kinerja anggota Decision. The results of the performance assessment of
Komite Penunjang Dewan Komisaris menjadi bahan members of the Board of Commissioners’ Supporting
penilaian untuk perpanjangan masa kerja anggota Komite Committee become assessment material for the extension
Penunjang Dewan Komisaris untuk tahun berikutnya. of the service duration of members of the Board of
Penilaian di antaranya meliputi kehadiran dalam rapat, Commissioners’ Supporting Committee for the following
kemampuan bekerja sama dan berkomunikasi secara aktif year. The assessment includes attendance at meetings, the
sesama anggota Komite, integritas, kemampuan memahami ability to work together and communicate actively among
visi misi dan rencana strategis Perusahaan, serta kualitas Committee members, integrity, the ability to understand
atas saran/rekomendasi yang diberikan terkait program the Company’s vision and mission and strategic plan, as
kerja masing-masing Komite Penunjang Dewan Komisaris. well as the quality of the suggestions/recommendations
given regarding the work program of each Supporting
Committee of the Board of Commissioners.
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, In carrying out its duties and responsibilities, the Board of
Dewan Komisaris didukung oleh 1 (satu) Komite, yaitu Commissioners is supported by 1 (one) Committees, which
Komite Audit. are the Audit Committee.
Komite Audit membantu Dewan Komisaris dalam rangka The Audit Committee assists the Board of Commissioners
mendukung efektivitas pelaksanaan tugas dan fungsi in order to support the effectiveness of the implementation
pengawasan atas hal-hal yang terkait dengan laporan of duties and supervisory functions on matters related
keuangan, termasuk terkait rekomendasi pengangkatan, to financial statements, including recommendations for
pergantian dan pelaksanaan tugas dan tanggung jawab appointment, replacement and implementation of duties
fungsi audit internal dan eksternal serta kepatuhan and responsibilities of internal and external audit functions
terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku. as well as compliance with prevailing laws and regulations.
Kebijakan Kepemilikan Saham Dewan Komisaris Board of Commissioners Share Ownership Policy
Berdasarkan POJK No. 11/POJK.04/2017 tentang Laporan Based on POJK No. 11/POJK.04/2017 concerning the
Kepemilikan atau Setiap Perubahan Kepemilikan Saham Reporting of Ownership or Every Change in Shares
Perusahaan Terbuka, di mana seluruh anggota Dewan Ownership of Public Company where all members of the
Komisaris dan Direksi wajib untuk memberitahukan Board of Commissioners and Directors are required to
kepada Perseroan apabila terjadi perubahan kepemilikan notify the Company if there is a change in ownership of
atas saham Perseroan, baik secara langsung maupun tidak the Company’s shares, either directly or indirectly, no later
langsung, selambat-lambatnya 3 (tiga) hari kerja setelah than 3 (three) working days after the change of ownership
terjadinya perubahan kepemilikan akan saham Perseroan. of the Company’s shares. Until this report was published,
Hingga laporan ini diterbitkan, Perseroan belum memiliki the Company did not yet have a specific policy regarding
kebijakan khusus terkait hal ini. Meskipun begitu, Perseroan this matter. However, the Company has implemented
telah menjalankan aturan di mana Dewan Komisaris wajib regulations where the Board of Commissioners are
melapor kepada Perseroan mengenai kepemilikan saham required to report to the Company regarding their
mereka masing-masing. respective share ownership.
Informasi mengenai kepemilikan saham Perseroan oleh Information on Company’s (direct and indirect) share
Dewan Komisaris (langsung maupun tidak langsung) ownership by the Board of Commissioners has been stated
disajikan pada bagian Profil Perseroan dalam Laporan in the Company Profile section in this Annual Report.
Tahunan ini.
Kebijakan Pengunduran Diri Dewan Komisaris Policy for Resigning The Board of Commissioners If
Apabila Terlibat Kejahatan Keuangan Involved in Financial Crimes
Berdasarkan Kode Etik dan Anggaran Dasar Perseroan, Based on the Company’s code of conducts and Articles
seorang anggota Dewan Komisaris harus mengundurkan of Association, a member of the Board of Commissioners
diri jika dia dinyatakan bersalah atas tindak pidana, must resign if he/she is found guilty of a criminal offense,
termasuk jika ia terlibat kejahatan keuangan. Kejahatan including if he/she is involved in financial crimes. The
keuangan yang dimaksud antara lain manipulasi dan financial crimes include manipulation and various forms of
berbagai bentuk penggelapan dalam kegiatan jasa embezzlement in financial services activities and criminal
keuangan serta tindakan pidana pencucian uang. acts of money laundering.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 163
Page 164
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Direksi
Board of Directors
Sebagai salah satu organ utama Perseroan, Direksi As one of the key organs of the Company, the Board
bertanggung jawab penuh secara kolegial atas jalannya of Directors is fully responsible collegially for the
pengurusan Perseroan, menetapkan dan mengelola arah management of the Company, setting and managing the
strategis Perseroan, termasuk mengelola, menggunakan, strategic direction of the Company, and for managing,
dan menjaga aset Perseroan dengan cara yang sejalan using, and safeguarding the Company’s assets in a manner
dengan tujuan dan kepentingan Perseroan. consistent with the Company’s purposes and interests.
Masing-masing anggota Direksi dapat melaksanakan tugas Each member of the Board of Directors can carry out
pengambilan keputusan sesuai dengan pembagian tugas decision-making duties in line with the segregation of
dan wewenangnya, namun pelaksanaan tugas oleh masing- duties and authorities, however the implementation of
masing anggota Direksi tetap merupakan tanggung jawab duties by each member of the Board of Directors remains
bersama. Kedudukan masing-masing anggota Direksi a joint responsibility. The position of each member of the
termasuk Presiden Direktur adalah setara. Board of Directors including the President Director is
equal.
Selain itu, Direksi juga berperan sebagai perwakilan The Board of Directors also acts as a representative of the
Perseroan baik di dalam maupun di luar pengadilan, Company both inside and outside the court and is key to
serta menjadi kunci bagi keberlangsungan aktivitas serta the continuity of the Company’s activities and operations
operasional Perseroan, dan bertugas memastikan kinerja and is in charge in ensuring the Company’s performance
Perseroan dapat memberikan nilai tambah optimal bagi may deliver optimal added value for Shareholders. The
Pemegang Saham. Keberadaan organ Direksi di Perseroan existence of the Board of Directors in the Company
telah memenuhi ketentuan POJK No. 33/ POJK.04/2014 complies with POJK provisions No. 33/POJK.04/2014
(“POJK 33/2014”) tentang Direksi dan Dewan Komisaris (“POJK 33/2014”) on the Board of Directors and Board of
Emiten atau Perseroan Publik. Commissioners of Issuers or Public Companies.
Dasar Hukum Legal Basis
Penunjukkan Direksi berdasarkan ketentuan: Appointment of the Board of Directors refers to:
1. Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan 1. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
Terbatas. Companies.
2. Anggaran Dasar Perseroan. 2. Articles of Association of the Company.
3. POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan 3. POJK No. 33/POJK.04/2014 concerning Directors and
Dewan Komisaris Emiten Atau Perusahaan Publik. Board of Commissioners of Issuers or Public Companies.
Kriteria Pengangkatan Direksi [ESG G-06] Board of Directors Appointment Criteria [ESG
G-06]
Pengangkatan Direksi berdasarkan kriteria POJK No. The Company’s Board of Directors has fulfilled the
33/2014 adalah: following criteria as stipulated by POJK 33/2014:
1. Memiliki akhlak, moral yang baik dan integritas yang 1. have good morals and integrity as well as capable of
baik serta cakap melakukan perbuatan hukum; doing legal action;
2. Dalam 5 (lima) tahun sebelum pengangkatan dan selama 2. within 5 (five) years before appointment and during the
menjabat: term of office:
a. Tidak pernah dinyatakan pailit; a. Has never been declared bankrupt;
b. Tidak pernah menjadi anggota Direksi dan/ atau b. Has never been a member of the Board of Directors
anggota Dewan komisaris yang dinyatakan bersalah and/or a member of the Board of Commissioners that
menyebabkan suatu perusahaan dinyatakan pailit; is found guilty of causing a company to be declared
bankrupt;
c. Tidak pernah dihukum karena melakukan tindak c. Has never been punished for committing criminal
pidana yang merugikan keuangan negara dan/atau acts that are detrimental to state finances and/or
yang berkaitan dengan sektor keuangan; dan relating to the financial sector; and
d. Tidak pernah menjadi anggota Direksi dan/atau d. Has never been a member of the Board of Directors
anggota Dewan komisaris yang selama menjabat: and/or any member of the Board of Commissioners
during his tenure:
164 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 165
e. Pernah tidak menyelenggarakan RUPS tahunan; e. Has never convened an annual GMS;
f. Pertanggungjawabannya sebagai anggota Direksi f. His/her accountability as a member of the Board
dan/atau anggota Dewan komisaris pernah tidak of Directors and/or a member of the Board of
diterima oleh RUPS atau pernah tidak memberikan Commissioners has not been accepted by the GMS
pertanggungjawaban sebagai anggota Direksi dan/ or has not granted responsibility as a member
atau anggota Dewan komisaris kepada RUPS; dan of the Board of Directors and/or members of the
Board of Commissioners to the General Meeting of
Shareholders; and
g. Pernah menyebabkan perusahaan yang g. Has never caused a company obtaining permit,
memperoleh izin, persetujuan, atau pendaftaran dari approval or registration from the Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan tidak memenuhi kewajiban Authority fails to fulfill the obligation to submit the
menyampaikan Laporan Tahunan dan/ atau Laporan Annual Report and/or Financial Statement to the
Keuangan kepada Otoritas Jasa Keuangan. Financial Services Authority.
3. Memiliki komitmen untuk mematuhi 3. Have a commitment to comply with laws and regulations;
peraturan perundang-undangan; dan and
4. Memiliki pengetahuan dan/atau keahlian di bidang yang 4. Have knowledge and/or expertise in the field.
dibutuhkan Perseroan.
Prosedur Nominasi, Pengangkatan dan Procedures for Nomination, Appointment, and
Pemberhentian Direksi Dismissal of Board of Directors
Calon anggota Direksi diusulkan kepada RUPS oleh Dewan Candidates for Board of Directors members are proposed
Komisaris. Pengangkatan Direksi berlaku sejak tanggal yang to the GMS by the Board of Commissioners. Directors are
ditentukan oleh RUPS sampai dengan ditutupnya RUPS appointed for a term that runs from the date set by the GMS
ketiga setelah pengangkatan Direktur yang bersangkutan. to the closing of the third GMS following the appointment
Namun demikian, RUPS juga berhak memberhentikan of the Directors concerned. Nevertheless, the GMS also
Direktur sewaktu-waktu sebelum tanggal ini. has the right to dismiss a director at any time prior to this
date.
Susunan dan Komposisi Direksi Board of Directors Structure and Composition
RUPS memiliki wewenang menentukan komposisi dan The GMS has the authority to determine the composition
jumlah Direksi dengan tetap memperhatikan visi dan misi and number of Directors while taking into account the
Perseroan. Pada tahun 2024, tidak terdapat perubahan vision and mission of the Company. In 2024, there was no
komposisi dalam Direksi berdasarkan keputusan RUPS change in the composition of the Board of Directors based
Tahunan tanggal 12 Juni 2024. Komposisi Direksi hingga on the resolution of the Annual GMS dated June 12, 2024.
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: The composition of the Board of Directors until December
31, 2024, is as follows:
Nama Jabatan Dasar Pengangkatan Periode
Name Position Basis of Appointment Period
Presiden Direktur Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra 2022-2025
President Director Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Direktur Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022
Drs. Minarto 2022-2025
Director Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Direktur Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022
Eiffel Tedja 2022-2025
Director Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Direktur Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022
Wong Boon Siew Ivy 2022-2025
Director Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Direktur Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022
Sutandi Purnomosidi 2022-2025
Director Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Direktur Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022
Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito 2022-2025
Director Resolution of the EGMS on July 5, 2022
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 165
Page 166
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Independensi Direksi [ESG G-01] Board of Directors Independence [ESG G-01]
Direksi dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya In carrying out its duties and responsibilities, the Board of
bertindak independen antara lain dengan cara-cara Directors acts independently, among others, in the ways as
sebagaimana tertuang dalam Piagam Direksi. Direksi stated in the Board of Directors Charter. The Board of
senantiasa menjunjung tinggi prinsip independensi dan Directors always upholds the principle of independence
mengutamakan kepentingan Perseroan di atas kepentingan and prioritizes the interests of the Company above its own.
sendiri.
Piagam Direksi [ESG G-03] Board of Directors Charter [ESG G-03]
Piagam/Pedoman Kerja (Board Manual) Direksi digunakan The Board of Directors’ Board Manual serves as a guide
sebagai panduan dalam melaksanakan tugas dan tanggung in carrying out its duties and responsibilities, allowing
jawabnya agar kinerja Direksi dapat terkoordinasi dengan the Board of Directors’ performance to be properly
baik dalam mengelola kegiatan usaha Perseroan. Piagam/ coordinated in managing the Company’s business activities.
Pedoman Kerja (Board Manual) Direksi ini senantiasa The Board of Directors’ Board Manual is always assessed
dievaluasi secara berkala agar sejalan dengan perubahan regularly to ensure that it is in compliance with changes in
peraturan perundang-undangan yang berlaku dan applicable laws and regulations and that it is tailored to the
disesuaikan dengan kebutuhan Perusahaan. Saat ini needs of the Company. The Company’s Board of Directors
Piagam Direksi Perusahaan telah diperiksa dan disetujui Charter was reviewed and approved by the Company’s
oleh Direksi Perseroan pada tanggal 16 Desember 2022 Board of Directors on December 16, 2022, and it remains
dan masih berlaku hingga saat ini. valid until this date.
Piagam Direksi memuat antara lain, tugas dan wewenang The Board of Directors’ Board Manual contains, among
Direksi, Rapat Direksi, nilai-nilai, pelaporan dan tanggung others, the duties and authorities of the Board of Directors,
jawab serta tindakan-tindakan yang dilarang. Meetings, values, reporting and responsibilities as well as
prohibited acts.
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi Board of Directors Duties and Responsibilities
Direksi bertugas dan bertanggung jawab secara kolegial The Board of Directors has the collective duty and
dalam mengelola Perusahaan. Tugas dan tanggung jawab responsibility in managing the Company. The Articles of
Direksi tertuang dalam Anggaran Dasar dan Piagam Association and the Board of Directors’ Board Manual
Direksi, antara lain sebagai berikut: outline its duties and responsibilities, which include the
following:
1. Mewakili Perseroan di dalam dan di luar pengadilan; 1. Represent the Company inside and outside the court;
2. Menyiapkan strategi bisnis dan rencana operasional 2. Prepare business strategy and annual operational plan;
tahunan;
3. Menentukan kebijakan dalam mengelola Perseroan; 3. Determine Company management;
4. Menentukan kebijakan yang berkaitan dengan 4. Determine employment policies, including salary,
kepegawaian termasuk gaji, pensiun, dan manfaat retirement, and other benefits in accordance with
lainnya sesuai dengan ketentuan yang berlaku; applicable regulations;
5. Mengangkat, memberikan penghargaan, memberikan 5. Appoint, grant awards, impose sanctions, and dismiss
sanksi, dan memberhentikan karyawan sesuai dengan employees based on the Company’s employment
peraturan kepegawaian Perseroan; regulations;
6. Memastikan kompetensi Sumber Daya Manusia; 6. Ensure the competence of Human Resources;
7. Menyiapkan laporan keuangan Perseroan; 7. Prepare the Company’s financial statements;
8. Mengidentifikasi dan mengelola risiko utama yang 8. Identify and manage the main risks affecting the
mempengaruhi Perseroan; Company;
9. Meninjau kecukupan dan integritas sistem 9. Review the adequacy and integrity of the Company’s
pengendalian internal Perseroan; internal control system;
10. Mengawasi pelaksanaan usaha Perseroan; 10. Monitor the implementation of the Company’s
business;
11. Meninjau dan menyetujui perubahan struktur 11. Review and approve the change in the Company’s
organisasi Perseroan; organizational structure;
12. Menerapkan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan 12. Implement Good Corporate Governance principles in
dalam setiap kegiatan usaha Perseroan untuk semua the Company’s business activities at all organizational
tingkatan atau jenjang organisasi; dan levels; and
13. Menindaklanjuti temuan audit dan rekomendasi dari 13. Follow up on audit findings and recommendations
unit kerja Audit Internal Perseroan, auditor eksternal, from the Company’s Internal Audit work unit, external
hasil pengawasan OJK dan/atau hasil pengawasan dari auditor, results from OJK and/or monitoring results
otoritas lain from other authorities.
166 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 167
Pembagian Tugas Direksi Segregation of Board of Directors Duties
Pembagian tugas dan wewenang setiap anggota The segregation of duties and authorities of each member of
Direksi ditetapkan berdasarkan nama jabatan masing- the Board of Directors is determined based on the position
masing anggota Direksi sebagaimana ditetapkan dalam of each member of the Board of Directors as stipulated in
pengangkatan anggota Direksi oleh RUPS. Selanjutnya the appointment of members of the Board of Directors by
Direksi menetapkan pembagian tugas dan wewenang the GMS. Furthermore, the Board of Directors determines
setiap anggota Direksi, sebagai berikut: the segregation of duties and authorities of ea
Jabatan Lingkup Tugas dan Tanggung Jawab
Position Scope of Duties and Respinsibilities
Presiden Direktur a. Bertanggung jawab untuk mewakili Perseroan baik di dalam atau di luar pengadilan bersama
President Director seorang anggota Direksi lainnya;
(Alexander Stefanus Ridwan Suhendra) b. Melakukan koordinasi dengan seluruh anggota Direksi lainnya; dan
c. Bertanggung jawab atas perizinan-perizinan dan dalam bidang hukum.
a. Act as the Company’s representation inside or outside the court with another Board of Directors member;
b. Coordinate with all Board of Directors members; and
c. Responsible for permits and legal issues.
Direktur Komersial – Jakarta Bertanggung jawab terhadap operasional unit bisnis pusat perbelanjaan yang berada di area Jakarta
Director of Commercial – Jakarta (Eiffel Tedja) Responsible for the shopping center’s operational business units in Jakarta
Direktur Komersial – Surabaya Bertanggung jawab terhadap operasional unit bisnis pusat perbelanjaan yang berada di area Surabaya
Director of Commercial – Surabaya Responsible for the shopping center’s operational business units in Surabaya
(Sutandi Purnomosidi)
Direktur Pengembangan Usaha Melakukan pengembangan usaha Perseroan baik di Jakarta, Surabaya dan daerah lainnya
Director of Business Development Ensuring the Company’s business development in Jakarta, Surabaya, and other area
(Wong Boon Siew Ivy)
Menjalin hubungan dengan para investor baik yang telah ada maupun pihak ketiga yang
mempunyaipotensi untuk menjadi investor.
Build relationships with the investors, both existing investors and third parties who have the potentials to
becomeinvestors
Direktur Keuangan Bertanggung jawab atas keuangan dan financial Perseroan baik untuk proyek komersial maupun proyek
Director of Finance (Drs. Minarto) residensial; dan
Responsible for the Company’s finance both for commercial and residential projects;
Direktur General Affair a. Menjalin hubungan dengan relasi Perseroan;
Director of General Affair b. Bertanggung jawab atas perijinan-perijinan dan dalam bidang hukum (untuk wilayah Surabaya);
(Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito) dan
c. Bertanggung jawab terhadap sumber daya manusia karyawan Perseroan dan pengembangannya
a. Build relationship with all Company’s partners;
b. Responsible for any permit and legal matter (for Surabaya area); and
c. Responsible for the Company’s employees and employee development.
Pengelolaan Benturan Kepentingan [ESG G-09] Conflict of Interest Management [ESG G-09]
Hingga akhir tahun 2024, Perusahaan belum memiliki By the end of 2024, the Company has no specific policy
kebijakan khusus mengenai pengelolaan benturan regarding management of conflicts of interest. However, to
kepentingan. Meskipun begitu, untuk menjaga maintain independence and professionalism, all members
independensi dan profesionalisme, setiap anggota Direksi of the Board of Directors must have the following ethics:
harus memiliki etika sebagai berikut:
1. Setiap anggota Direksi setiap waktu harus menghindari 1. All members of the Board of Directors at all times
berada dalam posisi di mana kepentingan pribadinya must avoid being in a position where their personal
dapat berbenturan dengan tugasnya dalam Perseroan. interests may conflict with his duties in the Company.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 167
Page 168
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Business Plan 2024
2. Setiap anggota Direksi wajib segera melaporkan 2. All members of the Board of Directors must
kepada Presiden Direktur dan anggota Direksi immediately report to the President Director and
lainnya setiap benturan kepentingan atau potensi other members of the Board of Directors any conflict
benturan kepentingan dengan Perseroan dan wajib of interest or potential conflict of interest with the
menyediakan seluruh informasi yang relevan dalam Company and must provide all relevant information in
laporan tersebut. the report.
3. Direktur yang memiliki benturan kepentingan tidak 3. Directors who have a conflict of interest may not be
boleh terlibat dalam proses pengambilan keputusan involved in the decision-making process on matters
terhadap hal yang terdapat benturan kepentingan that have a conflict of interest against them.
terhadap dirinya.
Rapat Direksi Board of Directors Meeting
Direksi wajib menyelenggarakan rapat secara berkala In accordance with the Company’s Articles of Association,
minimal 1 (satu) kali setiap bulan atau 12 (dua belas) the Board of Directors must hold periodic meetings at least
kali dalam setahun dan dapat dilakukan setiap waktu once every month or 12 (twelve) times a year and can be
tergantung dengan tingkat kebutuhan, hal ini sesuai done at any time depending on the level of need.
dengan Anggaran Dasar Perseroan.
Notice of meeting shall be sent by registered electronic mail
Pemberitahuan rapat dikirim melalui surat elektronik or letter delivered directly to each member of the Board
terdaftar atau surat yang disampaikan langsung kepada of Directors at least 7 (seven) days prior to the meeting,
setiap anggota Direksi sekurang-kurangnya 7 (tujuh) hari without counting the notification date and meeting date.
sebelum rapat, tanpa menghitung tanggal pemberitahuan Meetings can be held either with physical or non-physical
dan tanggal rapat. Rapat dapat diadakan baik dengan attendance. Meetings with non-physical presence can be
kehadiran fisik atau non-fisik. Rapat dengan kehadiran conducted via teleconference, video conference or other
non-fisik dapat dilakukan melalui teleconference, video electronic media facilities. If a member of the Board of
conference atau fasilitas media elektronik lainnya. Jika Directors is unable to attend the Meeting, he may appoint
seorang anggota Direksi tidak dapat menghadiri Rapat, ia another member of the Board of Directors to represent
dapat menunjuk seorang anggota lain dari Direksi untuk him in attending the Meeting pursuant to a specific proxy
mewakilinya dalam menghadiri Rapat berdasarkan surat granted for that purpose.
kuasa khusus yang diberikan untuk tujuan tersebut.
Rapat Direksi tahun 2024 telah diagendakan sebelum The 2024 Board of Directors Meeting has been scheduled
tahun berjalan yang dituangkan dalam program kerja prior to the current year as outlined in the 2023 Board of
Direksi tahun 2023. Directors work program.
Selama tahun 2024, Rapat internal Direksi telah dilakukan During 2024, internal meetings of the Board of Directors
sebanyak 12 (dua belas) kali yang dihadiri oleh anggota have been held 12 (twelve) times attended by members of
Direksi. the Board of Directors.
168 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 169
Rapat Direksi [ESG G-02] Board of Directors Meeting [ESG G-02]
Nama Jabatan Jumlah Rapat JumlahKehadiran (%) Kehadiran
Name Position Total Meeting Total Attendance (%) Attendance
Presiden Direktur
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra 12 12 100%
President Director
Direktur
Drs. Minarto 12 12 100%
Director
Direktur
Eiffel Tedja 12 12 100%
Director
Direktur
Wong Boon Siew Ivy 12 12 100%
Director
Direktur
Sutandi Purnomosidi 12 12 100%
Director
Direktur
Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito 12 12 100%
Director
Agenda Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting Agenda
Tanggal Tempat Peserta
Agenda
Date Place Participants
• Rencana Diskusi dengan Konsultan perihal Lingkungan,
Sosial, dan Tata Kelola (Environmental, Social, and
Governance/ESG)
Discussion Plan with Consultants regarding Environmental,
Social and Governance (ESG)
10 Januari 2024 Gandaria Office & Zoom • Pembahasan Perjanjian Pembangkit Listrik Tenaga Surya
January 10, 2024 Meeting (PLTS)
Discussion of Solar Power Plant (PLTS) Agreement
• Pembahasan pemberlakuan draft perjanjian dengan
Pembeli Apartemen (KPP Pakuwon Mall)
Discussion of the implementation of draft agreement with
Apartment Buyer (KPP Pakuwon Mall)
• Sinkronisasi Standar Operasional Prosedur (SOP) untuk
unit bisnis Mall Dihadiri oleh seluruh
Synchronization of Standard Operating Procedures (SOP) for Direksi Perseroan.
Mall business units Attended by the
entire Board of
12 Februari 2024 Pakuwon City Mall & Zoom
• Pembahasan/Update Biz Plan Directors of the
February 12, 2024 Meeting
Discussion/Update Biz Plan Company
• Update pelaksanaan program DOPAS & Pakuwon Vendor
Update on the implementation of DOPAS & Pakuwon Vendor
program
• Review pekerjaan Main Kontraktor untuk pembangunan
Supermal Pakuwon Indah Phase 4 (La Viz) dan Pakuwon
City Mall 2
Review of Main Contractor’s work for the construction of
Supermal Pakuwon Indah Phase 4 (La Viz) and Pakuwon City
8 Maret 2024 Pakuwon City Mall & Zoom Mall 2
March 8, 2024 Meeting
• Kick off meeting program IFCA
• Pembahasan Laproan Keuangan Kuartal I 2024
Discussion of the Financial Statement for the first Quarter
2024
Atrium Tunjungan Plaza 6
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 169
Page 170
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Tanggal Tempat Peserta
Agenda
Date Place Participants
• Review pelaksanaan program Pakuwon Vendor di kantor
Jakarta dan Surabaya
Review of the implementation of Pakuwon Vendor program in
Jakarta and Surabaya offices
22 April 2024 Gandaria Office & Zoom
• MSCI Competitive Insights Report
April 22, 2024 Meeting
• Review kebijakan Sistem Manajemen Kesehatan dan
Keselamatan Kerja (K3)
Review of Occupational Health and Safety Management
System (K3) policies
• Rencana kerjasama antara Perhimpunan Filantropi
Indonesia dengan PT Pakuwon Jati
Collaboration plan between the Indonesian Philanthropy
Association and PT Pakuwon Jati
6 Mei 2024 Gandaria Office & Zoom • Sinkronisasi Standar Operasional Prosedur (SOP) untuk
May 6, 2024 Meeting kantor Surabaya & Jakarta
Synchronization of Standard Operating Procedures (SOP) for
Jakarta and Surabaya offices
• Persiapan rencana RUPS Tahunan 2024
Preparation of plans forthe 2024 Annual GMS
RuPS Tahunan 2024
12 Juni 2024
Gandaria City Hotel Annual GMS 2024
June 12, 2024
• Review program Pakuwon Vendor dan perlunya Vendor
Relation terkait Handling Issue di Pakuwon Vendor Portal
Review of Pakuwon Vendor program and Vendor Relations Dihadiri oleh seluruh
needs related to Handling Issues on the Pakuwon Vendor Portal Direksi Perseroan.
9 Juli 2024 Pakuwon City Mall & Zoom
Review 1H 2024 & Forecast 2024 Residential Attended by the
July 9, 2024 Meeting
entire Board of
• Pembahasan Laporan Keuangan Kuartal II 2024 Directors of the
Discussion of Financial Statement for the second Quarter Company
2024
• Review pelaksanaan kerjasama dengan Vendor perihal
Lingkungan, Sosial, dan Tata Kelola (Environmental,
Social, and Governance/ESG)
Review cooperation with Vendors regarding Environmental,
Social and Governance (Environmental, Social, and
15 Agustus 2024 Pakuwon City Mall & Zoom
Governance/ESG)
August 15, 2024 Meeting
• Interview Riset Sustainability Reporting PT Pakuwon Jati
Tbk
Interview Research Sustainability Reporting of PT Pakuwon
Jati Tbk
• Strategic Finance for Sustainability: The Role of
Corporate Secretary as BOD Business Partner to Boost
Sustainability Awareness
10 September 2024 Gandaria Office & Zoom
September 10, 2024 Meeting • Pembahasan Laproan Keuangan Kuartal III 2024
Discussion of Financial Statement the third Quarter 2024
2024
• Pembahasan mengenai Pertelaan dan BPHTB untuk
proyek apartemen di Pakuwon Mall dan Pakuwon City
Mall
10 Oktober 2024 Pakuwon City Mall & Zoom Discussion regarding Pertelaan and BPHTB for apartment
October 10, 2024 Meeting projects at Pakuwon Mall and Pakuwon City Mall
• Rencana pembukaan Pakuwon City Mall 3
Plans for opening Pakuwon City Mall 3
170 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 171
Tanggal Tempat Peserta
Agenda
Date Place Participants
• Pembahasan Perjanjian Pembangkit Listrik Tenaga Surya
(PLTS) untuk proyek Pakuwon City Mall 3
Discussion of the Solar Power Plant (PLTS) Agreement for
Pakuwon City Mall 3 project
15 November 2024 | Gandaria Office & Zoom Gap Analysis & SMK 3 Road Map
November 15, 2024 Meeting
• Rencana pembukaan Pakuwon Mall Bekasi Dihadiri oleh seluruh
Plans for opening Pakuwon Mall Bekasi Direksi Perseroan.
Attended by the
entire Board of
• S&P Global / PT Pakuwon Jati Tbk (Meet & Greet with Directors of the
Head of ASEAN Sustainability Customer Solutions) Company
• Pembahasan BizPlan dan Budged tahun 2025
5 Desember 2024 | Gandaria Office & Zoom
Discussion of BizPlan and Budget in 2025
December 5, 2024 Meeting
• Pembahasan Laproan Keuangan Kuartal IV 2024
Discussion of Financial Statement the fourth Quarter
Program Pengenalan Perusahaan untuk Direksi Company Induction Program for Directors
Direksi yang baru menjabat akan mendapatkan program The newly appointed Board of Directors will receive an
pengenalan yang diselenggarakan oleh Sekretaris induction program organized by the Corporate Secretary.
Perusahaan. Tujuan dari program ini adalah memberikan The purpose of this program is to provide an overview of
gambaran atas aktivitas bisnis, rencana perusahaan business activities, future company plans, work guidelines
ke depan, pedoman kerja dan hal lainnya yang menjadi and other matters that are the responsibility of the Board
tanggung jawab Direksi. Selain pemaparan Perusahaan, of Directors. In addition to the Company’s presentation,
dalam program pengenalan Perusahaan juga disampaikan the Company’s induction program also conveyed other
dokumen-dokumen penunjang lainnya antara lain Laporan supporting documents including the Annual Report, the
Tahunan, Rencana Kerja dan Anggaran Perusahaan, Company’s Work Plan and Budget, Articles of Association,
Anggaran Dasar, Rencana Jangka Panjang Perusahaan, dan the Company’s Long-Term Plan, and so forth.
sebagainya.
Pada tahun 2024, tidak terdapat pengangkatan Direksi As no new Directors were appointed in 2024, there was no
baru sehingga tidak dilakukan program pengenalan company induction program for Directors.
perusahaan untuk Direksi.
Program Pengembangan Kompetensi Direksi Board of Directors Competency Development
[ESG G-05] Program [ESG G-05]
Perseroan mempunyai kebijakan serta praktik dan The Company has a policy and actual practice and
program aktual yang mendorong Direksi untuk mengikuti programs that encourages Directors to attend on-
program pendidikan profesi yang berkelanjutan atau going or continuous professional education programs.
berkesinambungan. Program pengembangan ini bertujuan This development program aims to provide up-to-date
untuk memberikan informasi terkini mengenai bisnis information on the Company’s business and policies, along
perusahaan dan kebijakannya serta berbagi pengetahuan with knowledge sharing related to their competencies to
sesuai kapabilitasnya yang dapat menunjang pelaksanaan enhance their ability in effectively managing the Company.
tugas dalam mengelola perusahaan.
Pada tahun 2024, realisasi Program Pelatihan dan In 2024, the realization of the Training and Development
Pengembangan yang dilakukan Direksi adalah sebagai Program carried out by the Board of Directors is as follows:
berikut:
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 171
Page 172
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Anggota Direksi Pelatihan/Pendidikan Tanggal Penyelenggara
Board of Directors Member Training/Education Date Organization
31 Januari 2024 Asosiasi Pengelola Pusat Belanja
Alexander Stefanus Ridwan Elevate the local brand
Januari 31, 2024 Indonesia (APPBI)
Suhendra
Presiden Direktur Seminar Nasional PHRI dengan tema
President Director 'Perkuat Ekosistem Pariwisata Mempercepat
Pertumbuhan Ekonomi Indonesia 21-22 Februari 2024 Perhimpunan Hotel dan Restoran
The PHRI National Seminar with the theme February 21-22, 2024 Indonesia (PHRI)
'Strengthening the Tourism Ecosystem to
Accelerate Indonesia's Economic Growth
Forum Regulasi: Menilik Kembali Tata
Bangunan Jakarta 19 Juli 2024 Ikatan Arsitek Indonesia Jakarta &
Regulatory Forum: Revisiting Jakarta's Building July 19, 2024 PUPR
Arrangement
Persatuan Perhimpunan Penghuni
IPL Rumah Susun/Apartemen kena PPN? 30 Juli 2024
Satuan Rumah Susun Indonesia
IPL Flats/Apartments are subject to VAT? July 30, 2024
(P3RSI)
8-9 Oktober 2024
BNI Investor Daily Summit 2024 Bank Negara Indonesia 46
October 8-9, 2024
Perwakilan Bank Indonesia Prov. DKI
Jakarta, Pemprov DKI Jakarta dan
Ikatan Sarjana Ekonomi Indonesia
15 Oktober 2024 (ISEI)
Jakarta Economic Forum 2024
October 15, 2024 Perwakilan Bank Indonesia Prov. DKI
Jakarta, Pemprov DKI Jakarta and
Ikatan Sarjana Ekonomi Indonesia
(ISEI)
Seminar Hari Listrik Nasional 30 Oktober 2024 Dinas Tenaga Kerja, Transmigrasi dan
National Electricity Day Seminar October 30, 2024 Energi Pemprov DKI Jakarta
Sutandi Purnomosidi 31 Januari 2024 Asosiasi Pengelola Pusat Belanja
Elevate the local brand
Januari 31, 2024 Indonesia (APPBI)
Direktur
Director
Power Networking Skills for Maximum 25 Juni 2024
APPBI
Success by James Gwee Juni 25, 2024
18 Desember 2024
How to Win In The Market Competition APPBI
December 18, 2024
Wong Boon Siew Ivy 4 Maret 2024
UBS One Asean Summit 2024 UBS
March 4, 2024
Direktur
Director
27 Maret 2024
CLSA Property Acess Day CLSA
March 27, 2024
16 Mei 2024
Morgan Stanley Virtual ASEAN Conference Morgan Stanley
May 16, 2024
13 Juni 2024
20th CITIC CLSA Asean Forum CITIC CLSA
June 13, 2024
19 Juni 2024
New Capital City - Exclusive Panel Session UBS
June 19, 2024
172 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 173
Anggota Direksi Pelatihan/Pendidikan Tanggal Penyelenggara
Board of Directors Member Training/Education Date Organization
Citi's 2024 Asia Pacific Property Conference 24 Juni 2024
Wong Boon Siew Ivy Citi Group
- In Person June 24, 2024
Direktur KPMG Business Tlk : Property Sector as the 17 Juli 2024
Director KPMG
Country's Growth Engine July 17, 2024
The Director of MRT & Pejabat Tinggi
1 Agustus 2024 Pemprov DKI
The Market Sounding Event
August 1, 2024 The Director of MRT & Senior Officer of
Pemprov DKI
Deutsche Bank Indonesia Credit Connect 27 Agustus 2024
Deutsche Bank
2024 August 27, 2024
23 Oktober 2024
Event Garde APPBI PT. Verdhana Sekuritas Indonesia
October 23, 2024
Deloitte Entrepreneur Summit – Southeast 5 November 2024
Deloitte Private
Asia edition November 5, 2024
Nomura x Verdhana Indonesia Conference 6 November 2024
Nomura X Verdhana Indonesia
2024 November 6, 2024
24 September 2024 Hiswara Bunjamin & Tandjung and A.
Eiffel Tedja Decoding family wealth and succession
September 24, 2024 D. Financial Group
Direktur Perwakilan Bank Indonesia Prov. DKI
Director Jakarta, Pemprov DKI Jakarta dan
Ikatan Sarjana Ekonomi Indonesia
15 Oktober 2024
Jakarta Economic Forum 2024 (ISEI)
October 15, 2024
Perwakilan Bank Indonesia Prov. DKI
Jakarta, Pemprov DKI Jakarta and Ikatan
Sarjana Ekonomi Indonesia (ISEI)
Deloitte Entrepreneur Summit 5 November 2024
Deloitte Private
Southeast Asia edition November 5, 2024
10 Januari 2024
Dra. Lauw, Syane Wahyuni Effective leadership program Paradigm Consulting Workshop
January 10, 2024
Loekito
Pengembangan kompetensi jabatan 16 Januari 2024
Direktur CTG Plus konsultan Indonesia
Development of job competencies January 16, 2024
Director
Strategi menyusun dan mengukur budaya 12-13 November
organisasi 2024
LSP MSDM Nusantara
Strategy for developing and measuring November 12-13,
organizational culture 2024
Atrium Tunjungan Plaza 6
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 173
Page 174
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Anggota Direksi Pelatihan/Pendidikan Tanggal Penyelenggara
Board of Directors Member Training/Education Date Organization
PMK 168/2023 :Tentang Petunjuk
Drs. Minarto Pelaksanaan Pemotongan Pajak atas
Penghasilan sehubungan dengan Pekerjaaan,
Direktur Jasa, atau Kegiatan Pribadi 17 Januari 2024
Director AEI - Tim P2 Humas DJP Kemenkeu
PMK 168/2023: Concerning Instructions January 17, 2024
for Implementing Tax Deductions on Income
in Connection with Employment, Services or
Personal Activities
PMK 172/2023 tentang Penerapan Prinsip
Kewajaran dan Kelaziman Usaha dalam
Transaksi yg dipengaruhi Hubungan Istimewa 28 Februari 2024
AEI - Tim P2Humas DJP R.I
PMK 172/2023 concerning Application of the February 28, 2024
Principles of Fairness and Business Standards in
Transactions Affected by Special Relationships
Branding Emiten untuk Investor Retail,
Edisi Spesial Sektor Keuangan, Properti &
Perumahan, dan Infrastruktur 25 April 2024
AEI - MarkPlus Indonesia
Issuer Branding for Retail Investors, Special April 25, 2024
Edition for the Financial, Property & Housing and
Infrastructure Sectors
Building trusted brand how to engage with 28 Mei 2024
AEI - MarkPlus Indonesia
investors May 28, 2024
Monetizing CSR melalui SROI 31 Juli 2024
AEI - Global Reporting Initiative (GRI)
Monetizing CSR through SROI July 31, 2024
Corporate Branding Hacks, Attract, Influence 28 Agustus 2024
AEI - MarkPlus Institute
and Win Your Retail Investor August 28, 2024
Melindungi Reputasi, Menjaga Integritas:
Strategi Anti Pencucian Uang Terkini 25 September 2024
ICSA - Hukumonline
Protecting Reputation, Maintaining Integrity: The September 25, 2024
Latest Anti-Money Laundering Strategies
Teori dan praktek penggunaan aplikasi
Coretax 14 Oktober 2024
AEI - DJP Kemenkeu RI
Theory and practice of using the Coretax October 14, 2024
application
Mastering Arbitration: Case Management,
22 Oktober 2024 ICSA - Partner, Maramis Purba Santi
Cost & Time Efficiency, and Effective
October 22, 2024 Singara (MAPS) Law Firm
Enforcement
Pengenalan IFRS: Sustainability Disclosure
ICSA - Anggota Dewan Standar
Standards S1 dan S2 4 November 2024
Keberlanjutan (DSK), Ikatan Akuntan
Introduction to IFRS: Sustainability Disclosure November 4, 2024
Indonesia (IAI)
Standards S1 and S2
Kebijakan Suksesi Direksi Board of Directors Succession Policy
Sebagaimana tercantum dalam POJK Nomor 33/ Referring to POJK No. 33/POJK.04/2014, proposals for
POJK.04/2014, usulan pengangkatan, pemberhentian, appointment, dismissal, and/or replacement of members of
dan/atau penggantian anggota Direksi kepada RUPS the Board of Directors to the GMS must take into account
harus memperhatikan rekomendasi dari Dewan Komisaris the recommendations of the Board of Commissioners or
atau komite yang menjalankan fungsi nominasi. Pakuwon the committee that carries out the nomination function.
Jati belum memiliki Komite Remunerasi dan Nominasi Pakuwon Jati has no Remuneration and Nomination
yang berfungsi untuk menyiapkan pimpinan Perusahaan, Committee that functions to prepare the Company’s
khususnya anggota Direksi yang profesional, berintegritas, leaders, especially members of the Board of Directors who
berdedikasi dan memiliki kompetensi dalam menjalankan are professional, have integrity, are dedicated and have
kegiatan Operasional Perusahaan. competence in carrying out the Company’s operational
activities.
174 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 175
Kebijakan suksesi Direksi yang menetapkan persyaratan The succession policy of the Board of Directors which
pencalonan Direksi yang akan ditetapkan dalam RUPS determines the requirements for the nomination of the
mengacu pada Anggaran Dasar Perseroan, POJK No. 33/ Board of Directors to be determined in the GMS referring
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris to the Company’s Articles of Association, POJK No. 33/
Emiten atau Perusahaan Publik. POJK.04/2014 on the Board of Directors and Board of
Commissioners of Issuers or Public Companies.
Pelaksanaan Tugas dan Tangung Jawab Direksi Implementation of Duties and Responsibilities of
Tahun 2024 The Board of Directors in 2024
Selama Tahun 2024, Direksi telah melaksanakan tugas During 2024, the Board of Directors has carried out
yang bersifat strategis, antara lain sebagai berikut: strategic duties, including the following:
1. Memantau pelaksanaan kepengurusan Perseroan 1. Monitor the implementation of the Company’s
melalui Rapat Direksi management through Directors’ Meetings
2. Memastikan fokus Perseroan sesuai pada prinsip user- 2. Ensure that the Company’s focus is on accordance with
centricity the principle of user-centricity
3. Memastikan strategi user-focused distribution, 3. Ensure a user-focused distribution strategy,
digitalization, dan strong brands & products telah digitalization, and strong brands & products has been
dijalankan executed.
4. Menetapkan keputusan untuk memasarkan screws 4. Determine the decision to marketing the FastFix brand
dengan menggunakan merek FastFix. screws.
5. Memastikan Perseroan telah berjalan sesuai dengan 5. Ensure that the Company is running in accordance with
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku. applicable regulations and legislation.
6. Menyampaikan informasi perkembangan Perseroan 6. Conveying information on the Company’s developments
kepada Dewan Komisaris dilakukan melalui surat to the Board of Commissioners is carried out through
ataupun pelaksanaan rapat bersama letters or holding joint meetings
Penilaian Kinerja Direksi [ESG G-04] Board of Directors Performance Assessment [ESG
G-04]
Kebijakan Penilaian Kinerja Terhadap Direksi Performance Assessment Policy for The Board of
Directors
Perusahaan telah memiliki kebijakan atas penilaian Direksi The Company has a policy on the assessment of the Board
yang tercantum dalam Board Manual Direksi. Sesuai dengan of Directors stated in Board Manual of Directors. In
kebijakan tersebut, kinerja Direksi dinilai berdasarkan Key accordance with the policy, the performance of the Board
Performance Indicator (KPI) korporat yang ditetapkan. of Directors is assessed based on the established corporate
KPI Direksi secara kolegial merupakan KPI Presiden Key Performance Indicators (KPIs). The KPI of the Board
Direktur, yang selanjutnya diturunkan kepada masing- of Directors is collegially the KPI of the President Director,
masing anggota Direksi sesuai dengan tugas, fungsi dan which is then derived to each member of the Board of
tanggung jawab anggota Direksi tersebut dalam lingkup Directors in accordance with the duties, functions and
direktorat yang dipimpinnya. Dengan demikian, setiap responsibilities of members of the Board of Directors
anggota Direksi akan menyelaraskan sasaran/inisiatifnya within the scope of the directorate he/she leads. As such,
dari direktorat yang dipimpinnya dan mengukur kinerjanya each Director will align his/her goals/initiatives from the
melalui KPI individu masing-masing anggota Direksi directorate he/she leads and measure his/her performance
untuk memberikan kontribusi atau mendukung sasaran- through the individual KPIs of each member of the Board
sasaran strategi perusahaan. Selanjutnya Direksi akan of Directors to contribute or support the company’s
mendapatkan penilaian dari pemegang saham berdasarkan strategic goals. Furthermore, the Board of Directors will
kajian data yang dibandingkan dengan target yang telah get an assessment from shareholders based on a review
disepakati pada Kontrak Manajemen. of data compared with the targets agreed upon in the
Management Contract.
Evaluasi atas pencapaian hasil KPI Direksi akan dilakukan Evaluation of the achievement of the KPI results of the
oleh Dewan Komisaris berdasarkan kajian data yang Board of Directors will be conducted by the Board of
dibandingkan dengan target yang telah disepakati. Commissioners based on a review of data compared with
Capaian KPI Tahunan akan disampaikan kepada Pemegang agreed targets. The achievement of the Annual KPI will be
Saham dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan presented to the Shareholders at the Company’s Annual
Perusahaan. General Meeting of Shareholders.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 175
Page 176
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Kriteria Penilaian Assessment Criteria
Pelaksanaan penilaian kinerja Direksi Perseroan dilakukan The performance assessment of the Company’s Board
dengan mengacu kepada kriteria berikut ini: of Directors is carried out by referring to the following
criterias:
1. Memimpin, mengelola, dan mengendalikan Perseroan 1. Leading, managing, and controlling the Company in
sesuai dengan tujuan Perseroan; accordance with the Company’s objectives;
2. Melakukan upaya untuk meningkatkan efisiensi dan 2. Make efforts to improve efficiency and the effectiveness
efektivitas Perseroan; of the Company;
3. Mengendalikan, memelihara dan mengelola aset 3. Controlling, maintaining and managing the Company’s
Perseroan; assets;
4. Menyusun rencana kerja tahunan yang memuat 4. Prepare an annual work plan containing the Company’s
anggaran tahunan Perseroan dan wajib diajukan kepada annual budget and must be submitted to the Board of
Dewan Komisaris untuk mendapatkan persetujuan Commissioners for approval before the beginning of the
sebelum awal tahun buku berikutnya. next financial year.
Pihak yang Melakukan Penilaian Assessors
Penilaian Direksi dilakukan berdasarkan KPI Direksi yang The assessment of the Board of Directors is based on the
telah ditetapkan Perusahaan, di mana KPI masing-masing KPI of the Board of Directors that has been determined by
anggota Direksi dinilai oleh Dewan Komisaris. the Company, where the KPI of each member of the Board
of Directors is assessed by the Board of Commissioners.
Hasil Penilaian Kinerja Direksi Results of the Board of Directors Performance
Assessment
Pada tahun 2024, telah dilakukan penilaian kinerja Direksi In 2024, a collegial performance assessment of the Board
secara kolegial dan kinerja masing-masing anggota Direksi of Directors has been carried out and the performance of
sesuai dengan ketentuan yang berlaku. each Director in accordance with prevailing regulations.
Hasil penilaian kinerja Direksi menunjukkan bahwa Result of the Board of Directors’ performance assessment
masing-masing anggota Direksi telah menjalankan tugas shows that all members of the Board of Directors have
dan tanggung jawabnya dengan baik dan telah memberikan carried out their duties and responsibilities properly and
kontribusi kepada Perseroan sesuai dengan rencana kerja have contributed to the Company in accordance with the
dan KPI yang diberikan. work plans and KPIs provided.
Penilaian Kinerja Komite Di Bawah Direksi Performance Assessment of Committees Under
The Board of Directors
Perseroan tidak memiliki Komite yang berada di bawah The Company does not establish a Committee under the
Direksi. Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Direksi Board of Directors. The implementation of duties and
didukung oleh Satuan Kerja yang dipimpin oleh Division responsibilities of the Board of Directors is supported
Head/General Manager/Project Manager serta Organ by the Work Unit led by the Division Heads/ General
Fungsional lainnya. Managers/ Project Managers and other Functional Organs.
Kebijakan Kepemilikan Saham Direksi Board of Directors Share Ownership Policy
Berdasarkan POJK No. 11/POJK.04/2017 tentang Laporan Based on POJK No. 11/POJK.04/2017 concerning the
Kepemilikan atau Setiap Perubahan Kepemilikan Saham Reporting of Ownership or Every Change in Shares
Perusahaan Terbuka, di mana seluruh anggota Dewan Ownership of Public Company where all members of the
Komisaris dan Direksi wajib untuk memberitahukan Board of Commissioners and Directors are required to
kepada Perseroan apabila terjadi perubahan kepemilikan notify the Company if there is a change in ownership of
atas saham Perseroan, baik secara langsung maupun tidak the Company’s shares, either directly or indirectly, no later
langsung, selambat-lambatnya 3 (tiga) hari kerja setelah than 3 (three) working days after the change of ownership
terjadinya perubahan kepemilikan akan saham Perseroan. of the Company’s shares. Until this report was published,
Hingga laporan ini diterbitkan, Perseroan belum memiliki the Company did not yet have a specific policy regarding
kebijakan khusus terkait hal ini. Meskipun begitu, this matter. However, the Company has implemented
Perseroan telah menjalankan aturan di mana Direksi wajib regulations where the Board of Directors are required to
melapor kepada Perseroan mengenai kepemilikan saham report to the Company regarding their respective share
mereka masing-masing. ownership.
176 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 177
Lobby Clayson Tower - Pakuwon Mall Superblock
Artist Image
Informasi mengenai kepemilikan saham Perseroan oleh Information on Company’s (direct and indirect) share
Direksi (langsung maupun tidak langsung) disajikan pada ownership by the Board of Directors has been stated in the
bagian Profil Perseroan dalam Laporan Tahunan ini. Company Profile section in this Annual Report.
Kebijakan Pengunduran Diri Direksi Apabila Policy For Resigning The Board Of Directors If
Terlibat Kejahatan Keuangan Involved In Financial Crimes
Berdasarkan Kode Etik dan Anggaran Dasar Perseroan, Based on the Company’s code of conducts and Articles
seorang anggota Direksi harus mengundurkan diri jika of Association, a member of the Board of Directors must
dia dinyatakan bersalah atas tindak pidana, termasuk jika resign if he/she is found guilty of a criminal offense,
ia terlibat kejahatan keuangan. Kejahatan keuangan yang including if he/she is involved in financial crimes. The
dimaksud antara lain manipulasi dan berbagai bentuk financial crimes include manipulation and various forms of
penggelapan dalam kegiatan jasa keuangan serta tindakan embezzlement in financial services activities and criminal
pidana pencucian uang. acts of money laundering.
Nominasi dan Remunerasi Bagi Dewan Komisaris dan Direksi
Nomination and Remuneration for The Board of Commissioners and Directors
Kebijakan dan Prosedur Nominasi Nomination Policy and Procedure
Berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan, fungsi nominasi Based on the Company’s Articles of Association, the
Dewan Komisaris dan Direksi dijalankan oleh RUPS. Usulan nomination function for the Board of Commissioners and
pengangkatan, pemberhentian dan/atau penggantian the Board of Directors is carried out by the GMS. Proposals
anggota Direksi kepada RUPS perlu memperhatikan for the appointment, dismissal and/or replacement of
rekomendasi dari rapat Dewan Komisaris dengan members of the Board of Directors to the GMS need to
agenda nominasi. Dalam hal anggota Dewan Komisaris take into account recommendations from the Board of
memiliki benturan kepentingan dengan usulan yang Commissioners meeting with the nomination agenda. In
direkomendasikan, benturan kepentingan tersebut wajib the event that a member of the Board of Commissioners
diungkapkan. has a conflict of interest with the recommended proposal,
the conflict of interest must be disclosed.
Perseroan sendiri telah memiliki program dalam The Company has prepared programs to prepare
mempersiapkan calon-calon pemimpin melalui prospective leaders through competency development.
pengembangan kompetensi. Calon pemimpin Perseroan Prospective leaders of the Company must not only have
tidak hanya harus memiliki hard skill yang mumpuni tetapi qualified hard skills but also must have sufficient soft skills
juga harus memiliki kemampuan soft skill yang memadai to occupy the position.
untuk menduduki jabatan tersebut.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 177
Page 178
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Kebijakan dan Prosedur Penetapan Remunerasi Remuneration Policy and Procedure
Fungsi remunerasi Perseroan dijalankan oleh Dewan The Company’s remuneration function is carried out by
Komisaris di mana penetapan besarannya diusulkan dalam the Board of Commissioners where determination of the
rapat Dewan Komisaris berdasarkan pada pertimbangan amount is proposed at the Board of Commissioners’ meeting
hasil kinerja dan pencapaian target Perseroan, besaran based on consideration of the Company’s performance
pendapatan tahun sebelumnya, beban tugas dan tanggung results and achievement of targets, the previous year’s
jawab, serta tingkat remunerasi eksekutif pada perusahaan income, the burden of duties and responsibilities, as well
sejenis. Dewan Komisaris kemudian mengusulkan nilai as the executive remuneration level in similar companies.
remunerasi tahunan ke para pemegang saham untuk Then, the Board of Commissioners proposes the amount of
disetujui di dalam RUPS Tahunan. annual remuneration to the shareholders to be approved at
the Annual GMS.
Proses Penetapan Remunerasi Process of Remuneration Determination
Dewan Komisaris melakukan Dewan Komisaris mengusulkan besaran Rapat Dewan Komisaris
remunerasi bagi Dewan Komisaris dan
evaluasi terhadap kinerja Dewan Direksi secara proporsional berdasarkan
memutuskan nilai remunerasi
Komisaris dan Direksi hasil evaluasi kinerja melalui Rapat Dewan tahunan bagi Dewan Komisaris
Komisaris dan Direksi
Dewan Komisaris melakukan evaluasi
terhadap kinerja Dewan Komisaris dan The Board of Commissioners proposes the The Board of Commissioners’ meeting decides
Direksi amount of remuneration for the Board of Com- the amount of annual remuneration for the
missioners and the Board of Directors propor- Board of Commissioners and the Board of
tionally based on the performance evaluation1 Directors.
results through Board of Commissioners’
Struktur Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Board of Commissioners and Directors
Remuneration Structure
Struktur remunerasi yang menunjukkan komponen The remuneration structure that indicates the
Remunerasi dan jumlah nominal per komponen untuk Remuneration component and nominal amount per
seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi adalah component for all members of the Board of Commissioners
sebagai berikut: and Drectors is as follows:
Dewan Komisaris Direksi
Board of Commissioners Board of Directors
Honorarium Gaji
Honorarirum Salaries
Bonus, tunjangan rutin, dan fasilitas lainnya dalam bentuk non-natura Bonus, tunjangan rutin, dan fasilitas lainnya dalam bentuk non-natura
Bonus, routine allowance, and other non natura facilities Bonus, routine allowance, and other non natura facilities
Fasilitas lain dalam bentuk natura Fasilitas lain dalam bentuk natura
Other natura facilities Other natura facilities
178 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 179
Jumlah remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi dalam 1 The amount of remuneration for the Board of
(satu) tahun yang diterima secara tunai selama tahun 2024 Commissioners and Directors in 1 (one) year which is
adalah sebagai berikut: received in cash during 2024 are as follows:
2024 2023 2022
Uraian
(Rp-Miliar) (Rp-Miliar) (Rp-Miliar)
Description
(IDR-Billion) (IDR-Billion) (IDR-Billion)
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Remunerasi
16,4 15,4 13
Remuneration
Tunjangan
3,6 3,2 3,2
Allowances
Direksi
Board of Directors
Remunerasi
32,9 28,3 19,12
Remuneration
Tunjangan
13,3 19,6 17,6
Allowances
Jumlah
66,3 66,6 56,5
Total
Rangkap Jabatan Dewan Komisaris dan Direksi Board of Commissioners and Directors Concurrent
Positions
Di tahun 2024, Perseroan telah memastikan anggota In 2024, the Company has ensured that members of the
Dewan Komisaris dan Direksi memperhatikan dan tunduk Board of Commissioners and Directors pay attention to
pada ketentuan terkait rangkap jabatan Direksi sesuai and comply with the provisions related to the concurrent
dengan POJK No. 30/POJK.05/2014 tentang Tata Kelola positions of the Board of Directors in accordance with POJK
Perusahaan yang Baik Bagi Perusahaan Pembiayaan dan No. 30/POJK.05/2014 on Good Corporate Governance for
perubahannya sebagaimana tercantum pada POJK No. 29/ Financing Companies and its amendments of POJK No. 29/
POJK.05/2020, dan POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang POJK.05/2020, and POJK No. 33/POJK.04/2014 on the
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Board of Directors and Board of Commissioners of Issuers
Publik. or Public Companies.
Kepengurusan pada Perusahaan/Institusi Lain
Management of Other Companies/ Institutions
Sebagai Anggota Dewan
Sebagai Anggota Direksi
Komisaris Jabatan Lainnya
As a Member of the Board of
As a Member of the Board of Other Positions
Directors
Commissioners
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Alexander Tedja
(Presiden Komisaris / President Commissioner)
✓ ✓ x
Ir. Richard Adisastra
(Komisaris / Commissioner)
✓ ✓ x
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi
(Komisaris Independen / Independent Commissioner)
x x x
Direksi
Board of Directors
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra
(Presiden Direktur / President Director)
x ✓ ✓
Drs. Minarto (Direktur / Director) ✓ ✓ x
Eiffel Tedja (Direktur / Director) ✓ ✓ x
Wong Boon Siew Ivy (Direktur / Director) ✓ ✓ x
Sutandi Purnomosidi (Direktur / Director) x ✓ ✓
Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito (Direktur / Director) ✓ ✓ x
Keterangan | Remarks: v = ya | yes, x = tidak | No
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 179
Page 180
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Informasi detail mengenai rangkap jabatan anggota Dewan Detail information regarding the concurrent positions of
Komisaris dan Direksi di instansi/perusahaan/lembaga/ members of the Board of Commissioners and Directors in
organisasi lain sepanjang tahun 2024 dapat dilihat pada other agencies/ companies/institutions/organizations in
bab 3 (tiga) mengenai profil masing-masing anggota Dewan 2024 is presented in chapter 3 (three) on the profile of each
Komisaris dan Direksi. member of the Board of Commissioners and Directors.
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Hubungan afiliasi adalah hubungan yang dimiliki Direksi, Affiliated Relations shall mean relationship between the
Dewan komisaris dan Pemegang Saham Utama dan/atau Board of Directors, Board of Commissioners and Main/
Pengendali Perseroan dalam bentuk: Controlling Shareholders of the Company, either in the
form of:
• Hubungan keluarga karena perkawinan dan keturunan • Family relationship due to marriage and descent to the
sampai derajat kedua baik horizontal maupun vertikal. second degree either horizontal or vertical.
• Hubungan kepengurusan atau pengelolaan pada • Management or oversight relationship with Main/
Pemegang Saham Utama/ Pengendali Controlling Shareholder.
• Hubungan kepemilikan saham masing-masing anggota • Share ownership by each member of the Board of
Direksi dan Dewan komisaris pada Pemegang Saham Directors and Board of Commissioners to the Main/
Utama dan/atau Pengendali Perseroan sebagai badan Controlling Shareholders as legal entity.
hukum.
Berikut adalah hubungan afiliasi Dewan Komisaris dan The following are the affiliations held by the Company’s
Direksi Perseroan per 31 Desember 2024: Board of Commissioners and Directors as of December 31,
2024:
Hubungan Keluarga Dengan Hubungan Keuangan Dengan
Family Relations With Financial Relations With
Pemegang Saham Pemegang Saham
Dewan Komisaris Direksi Pengendali Dewan Komisaris Direksi Pengendali
Nama
BOC BOD Controlling BOC BOD Controlling
Name
Shareholder Shareholder
Ya Tidak Ya Tidak Ya Tidak Ya Tidak Ya Tidak Ya Tidak
Yes No Yes No Yes No Yes No Yes No Yes No
Dewan Komisaris
Board of
Commissioners
Alexander Tedja
(Presiden Komisaris / ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
President Commissioner)
Ir. Richard Adisastra
(Komisaris / ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
Commissioner)
Dr. Dyah
Pradnyaparamita
Duarsa, MM. MSi ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
(Komisaris Independen
/ Independent
Commissioner)
180 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 181
Hubungan Keluarga Dengan Hubungan Keuangan Dengan
Family Relations With Financial Relations With
Pemegang Saham Pemegang Saham
Dewan Komisaris Direksi Pengendali Dewan Komisaris Direksi Pengendali
Nama
BOC BOD Controlling BOC BOD Controlling
Name
Shareholder Shareholder
Ya Tidak Ya Tidak Ya Tidak Ya Tidak Ya Tidak Ya Tidak
Yes No Yes No Yes No Yes No Yes No Yes No
Direksi
Board of
Directors
Alexander
Stefanus Ridwan
Suhendra
✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
(Presiden Direktur
/ President
Director)
Drs. Minarto
(Direktur / ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
Director)
Eiffel Tedja
(Direktur / ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
Director)
Wong Boon Siew
Ivy (Direktur / ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
Director)
Sutandi
Purnomosidi
✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
(Direktur /
Director)
Dra. Lauw, Syane
Wahyuni Loekito
✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
(Direktur /
Director)
Keberagaman Dewan Komisaris dan Direksi [ESG Diversity of The Board of Commissioners And
G-01] Directors [ESG G-01]
Komposisi Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan yang The composition of the Company’s current Board of
menjabat saat ini telah memiliki keragaman keahlian, latar Commissioners and Directors has a diversity of expertise,
belakang, pengetahuan, dan pengalaman industri yang background, knowledge, and industry experience which
merupakan faktor penting untuk memastikan efektivitas are important factors to ensure the effectiveness of
pelaksanaan fungsi pengawasan terhadap pengelolaan the implementation of the supervisory function of the
Perseroan yang diemban oleh Dewan Komisaris dan juga Company’s management carried out by the Board of
pengelolaan Perseroan oleh Direksi. Commissioners and the Company’s management by the
Board of Directors.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 181
Page 182
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Usia
Nama Jabatan Jenis Kelamin Pendidikan Pengalaman
No position
(tahun)
Gender Education Experience
Name Age (year)
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Presiden Berpengalaman di dunia
Komisaris Laki-laki perfilman dan property
1 Alexander Tedja 79 -
President Male Expert in film and cinema
Commissioner industry and property
S3 Kedokteran Berpengalaman di dunia
Dr. Dyah Pradnyaparamita Komisaris Perempuan
2 66 Doctoral degree in kesehatan
Duarsa, MM. MSi Commissioner Female
Medical Expert in medical
Komisaris
S1 Teknik Sipil Berpengalaman di dunia
Independen Laki-laki
3 Ir. Richard Adisastra 71 Bachelor of Civil property
Independent Male
Engineering Expert in property
Commissioner
Direksi
Board of Directors
Berpengalaman di dunia
Alexander Stefanus Ridwan Presiden Direktur Laki-laki
1 74 - properti dan retail
Suhendra President Director Male
Expert in property and retail
Berpengalaman di bidang
Direktur Laki-laki S1 Sains
2 Eiffel Tedja 49 analisa keuangan
Director Male Bachelor of Science
Expert in financial analysis
Berpengalaman di bidang
Direktur Laki-laki S1 Bisnis
3 Sutandi Purnomodisi 58 keuangan dan property
Director Male Bachelor of Business
Expert in finance and property
Berpengalaman di dunia
Direktur Perempuan S1 Seni
4 Wong Boon Siew Ivy 56 property
Director Female Bachelor of arts
Expert in property
S2 Bisnis
Berpengalaman di bidang
Direktur Laki-laki Administrasi
5 Drs. Minarto 57 keuangan
Director Male Master of Business
Expert in finance
Administration
Berpengalaman di dunia
Dra. Lauw, Syane Wahyuni Direktur Perempuan S1 Ekonomi
6 56 property
Loekito Director Female Bachelor of Economic
Expert in property
Organ Penunjang Dewan Komisaris
Board of Commissioners Supporting Organs
Sesuai ketentuan perundang-undangan, dalam Pursuant to laws and regulations, in carrying out its duties
menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, Dewan and responsibilities, the Board of Commissioners may form
Komisaris dapat membentuk komite yang mempunyai a committee that has duties related to the supervisory
tugas berkaitan dengan fungsi pengawasan Dewan function of the Board of Commissioners. Until the end of
Komisaris. Sampai dengan akhir tahun 2024, Dewan 2024, the Company Board of Commissioners has 1 (one)
Komisaris Perseroan memiliki 1 (satu) Komite Penunjang Supporting Committees of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris yang bertugas membantu tugas dan tasked with assisting the duties and functions of
fungsi Komisaris, yakni Komite Audit. Setiap Komite Commissioners, namely the Audit Committee. Each
Penunjang Dewan Komisaris diketuai oleh anggota Dewan Supporting Committee of the Board of Commissioners is
Komisaris dan tugas serta tanggung jawab masing-masing chaired by a member of the Board of Commissioners and
Komite tercantum dalam masing-masing pedoman kerja the duties and responsibilities of each Committee are
(charter). Adapun dasar hukum pembentukan organ stated in each charter. The legal basis for the establishment
penunjang Dewan Komisaris mengacu pada: of supporting organs of the Board of Commissioners refers
to:
1. Surat Edaran OJK No. 32/SEOJK.04/2015 tentang 1. OJK Circular No. 32/SEOJK.04/2015 concerning
Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka; Guidelines for Public Company Governance;
2. Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015 tentang 2. OJK Regulation No. 55/POJK.04/2015 on the
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Establishment and Work Guidelines of the Audit
Audit; Committee;
3. Anggaran Dasar Perusahaan. 3. Company’s Articles of Association,
182 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 183
Lobby La Viz Tower - Pakuwon Mall Superblock Komite Audit Audit Committee Komite Audit dibentuk dan bertanggung jawab kepada The Audit Committee was established and is responsible Dewan komisaris untuk menerapkan pengendalian to the Board of Commissioners to implement the internal internal dan audit serta memberikan opini secara control and audit as well as providing an independent independen mengenai hal-hal yang memerlukan perhatian opinion to matters that require attention of the Board of Dewan Komisaris sesuai dengan prinsip-prinsip GCG dan Commissioners in accordance with the principles of Good peraturan perundang-undangan yang berlaku. Corporate Governance and prevailing laws and regulation. Komite Audit membantu Dewan Komisaris dalam The Audit Committee assists the Board of Commissioners melaksanakan fungsi pengawasan, memastikan in carrying out supervisory functions, ensuring the company perusahaan dikelola dengan manajemen yang sehat, is managed with sound management, providing advice memberikan nasihat dalam pelaksanaan pengendalian in the implementation of internal control and company internal dan audit perusahaan, membuat laporan secara audits, making written reports on every assignment given tertulis atas setiap penugasan yang diberikan oleh Dewan by the Board of Commissioners, and making reports on Komisaris, serta membuat laporan pelaksanaan kegiatan the implementation of Audit Committee activities and the Komite Audit dan tingkat pencapaian kinerjanya untuk level of achievement of its performance to be disclosed in diungkapkan dalam Laporan Tahunan Perusahaan. the Company’s Annual Report. Dasar Hukum Legal References Komite Audit Perseroan dibentuk berdasarkan: The Audit Committee is established by referring to: 1. Undang-undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan 1. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Terbatas. Companies. 2. Peraturan Otoritas jasa keuangan No. 55/ 2. The Financial Services Authority (OJK) Regulation POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 tentang No. 55/POJK.04/2015 dated 23 December 2015 on Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan kerja komite Establishment and Implementation Guidelines of the Audit. Audit Committee. 3. Peraturan Bursa Efek Indonesia No. I-A 3. Indonesia Stock Exchange Regulation No. I-A. 4. Anggaran Dasar Perseroan 4. The Company’s Articles of Association. 5. Peraturan Perusahaan 5. The Company’s Regulations Keanggotaan Komite Audit Audit Committee Membership Sesuai dengan Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015 Pursuant to OJK Regulation No. 55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja concerning the Establishment and Work Guidelines of Komite Audit, Komite Audit Perusahaan terdiri dari 3 (tiga) the Audit Committee, the Company’s Audit Committee PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 183
Page 184
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
orang anggota yang berasal dari Komisaris Independen consists of 3 (three) members consisting of Independent
(Ketua Komite), dan pihak dari luar Perusahaan Publik Commissioners (Chairman of the Committee), and parties
(anggota) yang diangkat dan diberhentikan oleh Dewan from outside the Public Company (members) who are
Komisaris. appointed and dismissed by the Board of Commissioners.
Berikut susunan Komite Audit Perseroan per tanggal 31 The following is the composition of the Company’s Audit
Desember 2024: Committee as of December 31, 2024:
Jabatan Komite
Nama Jabatan di Perusahaan Audit Dasar Pengangkatan Periode
Name Position in the Company Position in the Basis of Appointment Period
Committee
SK Dewan Komisaris tanggal 20
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, Komisaris Independen Ketua
Oktober 2022 2022-2025
M.M., M.Si. Independent Commissioner Chairman
BOC Decree dated October 20, 2022
SK Dewan Komisaris tanggal 20
Pihak Independen Anggota
Pradhono SE.Ak, CPA., CA., MSi. Oktober 2022 2022-2025
Independent Party Member
BOC Decree dated October 20, 2022
SK Dewan Komisaris tanggal 20
Pihak Independen Anggota
Ridwan Halim SE., MCL Oktober 2022 2022-2025
Independent Party Member
BOC Decree dated October 20, 2022
Profil Anggota Komite Audit
Audit Committee Member Profiles
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, M.M.,
M.Si.
Head of Audit Committee
Periode | Period: 2022 - 2025
Profil Profile
Profil Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, M.M., M.Si. Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, M.M., M.Si. profile
sebagai Ketua Komite Audit sekaligus Komisaris as Chairman of the Audit Committee and Independent
Independen dapat dilihat pada Profil Dewan Komisaris Commissioner is presented in the Profile of the Company’s
Perusahaan pada Bab Profil Perusahaan dalam Laporan Board of Commissioners in the Company Profile Chapter
Tahunan ini of this Annual Report
184 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 185
Pradhono SE.Ak, CPA., CA., MSi.
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Periode | Period: 2022 - 2025
Usia Age
56 tahun 56 years old
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
SK Dewan Komisaris tanggal 20 Oktober 2022 SK Dewan Komisaris tanggal 20 Oktober 2022
Riwayat Pendidikan Educational Background
1. Sarjana Ekonomi, jurusan Akuntansi, Universitas Airlangga, Surabaya, 1. Sarjana Ekonomi, jurusan Akuntansi, Universitas Airlangga, Surabaya,
Jawa Timur (1993) Jawa Timur (1993)
2. Magister Sains, Universitas Airlangga, Surabaya, Jawa Timut (2004) 2. Magister Sains, Universitas Airlangga, Surabaya, Jawa Timut (2004)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
Partner di KAP Teramihardja, Pradhono & Chandra Partner di KAP Teramihardja, Pradhono & Chandra
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Partner di KAP Teramihardja, Pradhono & Chandra (2011—sekarang) 1. Partner di KAP Teramihardja, Pradhono & Chandra (2011—sekarang)
2. Partner di Tjahjadi, Pradhono & Teramihardja (2008-2011) 2. Partner di Tjahjadi, Pradhono & Teramihardja (2008-2011)
3. Partner di Pradhono & Setijawati (2004-2008) 3. Partner di Pradhono & Setijawati (2004-2008)
4. Partner di BAP (2001—2003) 4. Partner di BAP (2001—2003)
5. Partener di Adi Wirawan & Co (2001-2003) 5. Partener di Adi Wirawan & Co (2001-2003)
6. Accounting & Tax Manager di NationalShipping Sompany (1998-2000), 6. Accounting & Tax Manager di NationalShipping Sompany (1998-2000),
7. Associate Manager di Prasetio, Utomo & Co, Arthus Andersen (1992- 7. Associate Manager di Prasetio, Utomo & Co, Arthus Andersen (1992-
1997). 1997).
Sertifikasi Certification
CPA-IPAI CPA-IPAI
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 185
Page 186
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Ridwan Halim SE., MCL
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Periode | Period: 2022 - 2025
Usia Age
58 tahun 58 years old
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
SK Dewan Komisaris tanggal 20 Oktober 2022 SK Dewan Komisaris tanggal 20 Oktober 2022
Riwayat Pendidikan Educational Background
1. Magister Hukum Komersial, Universitas Melnourne, Australia (2005) 1. Master of Commercial Law, Melnourne University, Australia (2005)
2. Sarjana Ekonomi, jurusan Akuntansi, Universitas Katolik Widya Mandala, 2. Bachelor of Economics, majoring in Accounting, University of Katolik
Surabaya, Jawa Timur (1998) Widya Mandala, Surabaya, East Java (1998)
3. Diploma Perpajakan, Universitas Airlangga, Surabaya, Jawa Timur (1999) 3. Diploma in Taxing, Airlangga University, Surabaya, East Java (1999)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
1. Partner di Pentatrust (hingga saat ini) 1. Partner in Pentatrust (until this day)
2. Dosen Magister Akuntansi di Universitas Surabaya (hingga saat ini) 2. Lecture for Accounting post graduate in Surabaya University (until this
day)
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Staff auditor di KAP Hanny, Wolfrey & Rekan, Surabaya, Jawa Timur 1. Auditor Staff in KAP Hanny, Wolfrey & Rekan, Surabaya, East Java (1998)
(1998)
2. Konsultan strategi pajak di PB & Co, Surabaya, Jawa Timur (2002) 2. Consultant for tax strategy in PB & Co, Surabaya, East Java (2002)
3. Manajer Pajak di Ernst & Young, Surabaya, Jawa Timur (2003) 3. Tax Manager in Ernst & Young, Surabaya, East Java (2003)
4. Partner di Pentatrust (hingga saat ini) 4. Partner in Pentatrust (until this day)
5. Komisaris Independen di PT Sekawan Intipratama Tbk (2010) 5. Independent Commissioner of PT Sekawan Intipratama Tbk (2010)
6. Dosen S1 Akuntansi di Universitas Kristen Petra (2015) 6. Lecture for Accounting major in University of Kristen Petra (2015)
7. Dosen Magister Akuntansi di Universitas Surabaya (hingga saat ini) 7. Lecture for Accounting post graduate in Surabaya University (until this
day)
186 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 187
Independensi Komite Audit Independence Of Audit Committee
Seluruh anggota Komite Audit adalah pihak independen, All members of the Audit Committee are independent
yaitu tidak memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, parties, not having financial, management, share ownership
kepemilikan saham dan/ atau hubungan keluarga dengan and/or family relationships with members of the Board of
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi dan/atau Commissioners, members of the Board of Directors and/or
Pemegang Saham Pengendali atau hubungan usaha dengan Controlling Shareholders or business relationships with the
Perseroan yang dapat mempengaruhi kemampuannya Company that may affect the ability to act independently.
untuk bertindak independen.
Dr. Dyah Pradnyaparamita
Pernyataan Pradhono SE.Ak, CPA.,
Duarsa, Ridwan Halim SE., MCL
Independensi CA., MSi.
M.M., M.Si.
Bukan merupakan orang dalam Kantor Akuntan Publik, Kantor
Konsultan Hukum, Kantor Jasa Penilai Publik atau pihak lain
yang memberi jasa asuransi, jasa non asuransi, jasa penilai dan/
atau jasa konsultasi lain kepada Perseroan dalam waktu 6 (enam)
bulan terakhir; ✓ ✓ ✓
Not a person in the Public Accountant Firm, Legal Consultant Firm,
Public Appraisal Service Office or other parties who provide insurance
services, non-insurance services, appraisal services and/or other
consulting services to the Company within the last 6 (six) months;
Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai
wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan,
memimpin, mengendalikan, atau mengawasi kegiatan Perseroan
dalam waktu 6 (enam) bulan terakhir (kecuali Komisaris ✓ ✓ ✓
Independen);
Not a person who works or has the authority and responsibility to
plan, lead, control, or supervise the Company's activities within the
last 6 (six) months (except for Independent Commissioners);
Tidak mempunyai saham langsung maupun tidak langsung di
Perseroan; ✓ ✓ ✓
Does not have direct or indirect shares in the Company;
Keluarga tidak mempunyai saham langsung maupun tidak
langsung di Perseroan; ✓ ✓ ✓
The family has neither direct nor indirect shares in the Company;
Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan anggota Dewan
Komisaris, anggota Direksi, atau Pemegang Saham Utama
Perseroan; ✓ ✓ ✓
Has no affiliation with members of the Board of Commissioners,
members of the Board of Directors, or Major Shareholders of the
Company;
Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung maupun tidak
langsung yang berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan; ✓ ✓ ✓
Does not have a business relationship either directly or indirectly
related to the Ciompany’s business activities;
Tidak menjabat sebagai pengurus partai politik dan/atau calon/
anggota legislatif dan/atau merupakan calon atau menjabat
sebagai kepala/wakil kepala pemerintahan daerah; ✓ ✓ ✓
Does not serve as an administrator of a political party and/or
candidate/member of the legislature and/or is a candidate or serves as
the head/deputy head of local government;
Tidak memiliki jabatan lain yang dapat menimbulkan benturan
kepentingan terkait dengan jabatan di Perseroan. ✓ ✓ ✓
Do not have other positions that can cause conflicts of interest related
to positions in the Company.
Keterangan: ✓= memenuhi | X =Tidak memenuhi
Description: ✓= comply | X =Not Comply
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 187
Page 188
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Pedoman Kerja Komite Audit Audit Committee Charter
Komite Audit memiliki Piagam Komite Audit yang disusun The Audit Committee has an Audit Committee Charter
dan ditetapkan dengan Keputusan Dewan Komisaris yang which has been prepared and stipulated under the Decision
bertujuan sebagai pedoman untuk menjalankan tugas of the Board of Commissioners that is intended to be the
dan tanggung jawab sebagaii Komite Audit, sehingga guidance for Audit Committee to perform its duties and
dapat bekerja secara independen, objektif, mandiri dan responsibilities, and to work independently, objectives,
transparan. Piagam Komite Audit Perseroan disusun self-reliant and transparent. The Audit Committee
berdasarkan Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015 dan Charter was prepared based on POJK No. 05/04/2015
ditinjau kembali secara berkala untuk menyesuaikan concerning Establishment and Work Guidelines of the
dengan ketentuan yang berlaku. Piagam Komite Audit Audit Committee. This committee charter is reviewed
mencakup struktur keanggotaan, persyaratan keanggotaan periodically to comply with applicable regulations. The
termasuk kompetensi dan independensi, tugas, tanggung Audit Committee Charter covers membership structure,
jawab dan wewenang, mekanisme rapat serta pelaporan membership requirements including competency and
dan kode etik. independency, duties, responsibilities and authorities,
meeting and reporting mechanisms and code of conduct.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit Audit Committee Duties and Responsibilities
Berdasarkan piagam Komite Audit, tugas dan tanggung Based on the Audit Committee charter, the duties and
jawab Komite Audit Perusahaan adalah sebagai berikut: responsibilities of the Company’s Audit Committee are as
follows:
a. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang a. To review financial information that will be announced to
akan dilaporkan Perseroan kepada publik dan pihak the public and authorities, such as financial statements,
otoritas antara lain laporan keuangan, proyeksi, dan projections and other on financial reports;
laporan lainnya terkait dengan informasi keuangan
Perseroan;
b. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap b. To review compliance with laws and regulations relating
peraturan perundang-undangan yang berhubungan to the company’s activities;
dengan kegiatan Perseroan;
c. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi c. To provide independent opinion in case of different
perbedaan pendapat antara manajemen dan Akuntan arguments between the management and accountant
atas jasa yang diberikannya; for their services;
d. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisari d. To provide recommendation to the board of
mengenai penunjukan Kantor Akuntan Publik yang commissioners on the appointment of public accounting
didasarkan pada independensi, ruang lingkup penugasan, firm based on independency, assignment scope and
dan imbalan jasa; employee benefits;
e. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan e. To review the implementation of audits by internal
oleh auditor internal dan mengawasi pelaksanaan tindak auditors and carrying out follow-up actions by the board
lanjut oleh Direksi atas temuan auditor internal; of directors on the findings of internal auditors;
f. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas pelaksanaan f. To review risk management activities performed by the
manajemen risiko yang dilakukan oleh Direksi; board of directors;
g. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses g. To review complaints on the company’s accounting and
akuntansi dan pelaporan Perseroan; reporting process;
h. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan h. To review and provide advices to the board of
Komisaris terkait dengan adanya potensi benturan commissioners regarding to potential conflicts of
kepentingan; dan interest; and
i. Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan informasi i. To maintain confidentiality of the company’s documents,
Perseroan. data, and information.
Rapat Komite Audit Audit Committee Meeting
Berdasarkan Piagam/Charter Komite Audit, Komite Audit Based on the Audit Committee Charter, the Audit
wajib mengadakan rapat berkala sekurang-kurangnya 1 Committee must hold periodic meetings at least once in
(satu) kali dalam 3 (tiga) bulan. Rapat Komite Audit dapat 3 (three) months. Audit Committee meetings can be held
diselenggarakan apabila dihadiri oleh lebih dari 1/2 (satu if attended by more than 1/2 (one half) of the number
per dua) jumlah anggota dan dipimpin oleh Ketua Komite of members and chaired by the Chairman of the Audit
Audit atau anggota senior Komite Audit apabila Ketua Committee or senior members of the Audit Committee if
berhalangan hadir. the Chairman is unable to attend.
188 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 189
Rapat dapat diadakan secara fisik dan non fisik melalui Meetings can be held physically and non-physically through
teleconference, video conference atau fasilitas media teleconference, video conference or other electronic
elektronik lainnya. Jika dipandang perlu, Komite Audit media facilities. If deemed necessary, the Audit Committee
dapat mengundang pihak manajemen yang terkait dengan may invite management related to the meeting material to
materi rapat untuk hadir dalam rapat Komite Audit. attend the Audit Committee meeting.
Sepanjang tahun 2024 telah dilaksanakan 4 (empat) kali Throughout 2024, 4 (four) Audit Committee meetings have
rapat Komite Audit. Adapun kehadiran masing-masing been held. The attendance of each member of the Audit
anggota Komite Audit dalam Rapat Komite Audit selama Committee in Audit Committee Meetings during 2024 is
tahun 2024 sebagai berikut: as follows:
Rapat Komite Audit Audit Committee Meeting
Nama Jabatan Jumlah Rapat JumlahKehadiran (%) Kehadiran
Name Position Total Meeting Total Attendance (%) Attendance
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, Ketua/Komisaris Independen
4 3 79%
M.M., M.Si. Chairman/Independent Commissioner
Anggota/Pihak Independen
Pradhono SE.Ak, CPA., CA., MSi. 4 4 100%
Member/Independent Party
Anggota/Pihak Independen
Ridwan Halim SE., MCL 4 4 100%
Member/Independent Party
Agenda Rapat Komite Audit Audit Committee Meeting Agenda
Tanggal Tempat Peserta
Agenda
Date Place Participants
Dihadiri oleh seluruh Anggota
Pakuwon City Pemaparan hasil audit external oleh KAP Deloitte Komite Audit Perseroan.
19 Maret 2024
Mall & Zoom Presentation of external audit results by KAP Deloitte Attended by the entire member
March 19, 2024
Meeting Key Audit Matter audit of Audit Committee of the
Company.
Evaluasi hasil audit oleh external auditor Dihadiri oleh seluruh Anggota
Evaluation of audit results by external auditor Komite Audit Perseroan.
12 Juni 24 Gandaria Office &
Attended by the entire member
June 12, 2024 Zoom Meeting
Analisa laporan keuangan, annual report of Audit Committee of the
Analysis of financial statements, annual reports Company.
Analisa Laporan Keuangan Perseroan
Analysis of Company Financial Statements Dihadiri oleh seluruh Anggota
Komite Audit Perseroan.
6 September 2024
Zoom Meeting Dokumentasi persyaratan penunjukan external audit Attended by the entire member
September 6, 2024
berdasar rekomendasi Komite Audit of Audit Committee of the
Documentation of requirements for external audit appointments Company.
based on the Audit Committee's recommendations
Pakuwon City Planning audit external oleh KAP Deloitte • Pradhono SE.Ak, CPA., CA.,
10 Desember 2024
Mall & Zoom Planning audit external by KAP Deloitte MSi.
December 10, 2024
Meeting Key Audit Matter audit 2024 • Ridwan Halim SE., MCL
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 189
Page 190
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Pengembangan Kompetensi Komite Audit Audit Committee Competency Development
Untuk meningkatkan kompetensi anggota Komite Audit, To improve the competence of Audit Committee members,
di tahun 2024 Perusahaan mengikutsertakan anggota in 2024 the Company has included Audit Committee
Komite Audit ke berbagai program pendidikan dan/atau members in various education and/or training programs as
pelatihan yang terlihat dalam tabel berikut: seen in the following table:
Anggota Komite Audit Pelatihan/Pendidikan Tanggal Penyelenggara
Audit Committee Member Training/Education Date Organization
Melindungi Reputasi, Menjaga Integritas:
Dr. Dyah Pradnyaparamita Strategi Anti Pencucian Uang Terkini
Duarsa 25 September 2024
Protecting Reputation, Maintaining ICSA - Hukumonline
September 25, 2024
Integrity: The Latest Anti-Money
Ketua Komite Audit Laundering Strategies
Komisaris Independent
Chairman of Audit
Committee/Independent
Commissioner Mastering Arbitration: Case Management,
22 Oktober 2024 ICSA - Partner, Maramis Purba Santi
Cost & Time Efficiency, and Effective
October 22, 2024 Singara (MAPS) Law Firm
Enforcement
Financial Modelling dan Pengambilan
Pradhono SE.Ak, CPA., Keputusan Stratejik Bidang Keuangan 16 Januari 2024 Januari
CA., MSi. IAPI
Financial Modeling and Strategic Decision Making 16, 2024
in the Financial Sector
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee Pengelolaan & Penyajian Laporan Keuangan
Holding Company 3 dan 6 Mei 2024 May 3
IAPI
Management & Presentation the Financial and 6, 2024
Statements of Holding Company
30 Mei 2024
Key Audit Matters (KAM) IAPI
May 30, 2024
26 Agustus 2024
Internal Control for Prevent Fraud IAPI
August 26, 2024
17 September 2024
PPL Pasar Modal IAPI - OJK IAPI
September 17, 2024
Mendalami Perubahan Iklim dan Pasar
Karbon: Regulasi, Insentif dan Strategi Pajak
Karbon di Indonesia 2 Oktober 2024
IAPI
Reviewing Climate Change and Carbon Markets: October 2, 2024
Regulation, Incentives and Carbon Tax Strategy
in Indonesia
Standar dan Implementasi Sustainbility
Reporting 22 Oktober 2024
IAPI
Sustainability Reporting Standards and October 22, 2024
Implementation
Ownership and Driven Culture: Kunci
Membangun Sinergi dan Keberlanjutan
4 Desember 2024
Perusahaan Sampoerna Agro
December 4, 2024
Ownership and Driven Culture: The Key to
Building Synergy and Company Sustainability
190 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 191
Anggota Komite Audit Pelatihan/Pendidikan Tanggal Penyelenggara
Audit Committee Member Training/Education Date Organization
Proses Bisnis Coretax yang Berdampak pada
Ridwan Halim SE., MCL Wajib Pajak kepada Anggota IKPI 5 Februari 2024
IKPI Jakarta
Coretax Business Processes that Impact Taxpayers February 5, 2024
Anggota Komite Audit and IKPI Members
Member of Audit Committee
Pelaporan-Pembetulan, Bukti Pemotongan
Bulanan dan Tahunan SPT Ebupot 21/26
(PMK 168/2023) Dan Tata Cara Pengenaan
PPh UMKM Serta Pengukuhan PKP (PMK
2 Maret 2024
164/2023) IKPI Jakarta
March 2, 2024
Reporting-Corrections, Proof of Monthly and
Annual Deductions for Ebupot SPT 21/26 (PMK
168/2023) and Procedures for Imposing UMKM
PPh and Confirmation of PKP (PMK 164/2023)
Pendalaman pemahaman “Intangible Assets”
pada transaksi afiliasi terkait “Transfer
Pricing” ditinjau dari PMK 172/2023 versus
disiplin penilaian, disertai studi kasus
5 Maret 2024
Deepening the understanding of ""Intangible IKPI Jakarta
March 5, 2024
Assets"" in affiliate transactions related to
""Transfer Pricing"" in terms of PMK 172/2023
versus valuation discipline, accompanied by case
studies
Implikasi Peraturan Menteri Keuangan No.66
& No. 72 Tahun 2023 Terhadap Pelaporan
SPT Tahunan PPh Wajib Pajak Orang Pribadi
Formulir 1770 Tahun Pajak 2023 6 Maret 2024
IKPI Jakarta
Implications of Minister of Finance Regulation March 6, 2024
No.66 & No. 72 of 2023 Regarding the Reporting
of Annual Income Tax Returns for Individual
Taxpayers Form 1770 for Tax Year 2023
Surat Pemberitahuan, Aset Peserta TA/PPS,
Pidana dan Pra Peradilan 14 Maret 2024
IKPI Jakarta
Notification Letter, Assets of TA/PPS Participants, March 14, 2024
Criminal and Pre-Trial
Pelaporan SPT Tahunan PPh Orang Pribadi
Pra Core Tax System dan Penyesuaian
16 Maret 2024
Regulasi Terdampak di SPT Tahunan 2023 IKPI Jakarta
March 16, 2024
Reporting of Annual Personal Income Tax SPT
through Pre-Core Tax System and Adjustments to
Aspek Praktis Manajemen Rugi Fiskal
dan Penutupan Usaha Dalam Menyusun
Strategi Kebijakan Perpajakannya 18 Maret 2024
IKPI Jakarta
Practical Aspects of Fiscal Loss Management March 18, 2024
and Business Closure in Developing Tax Policy
Strategies
Manajemen Risiko Perpajakan Korporasi
& Aspek Pidana Korporasi Dibidang
24 September 2024
Perpajakan IKPI Jakarta
September 24, 2024
Corporate Tax Risk Management & Corporate
Criminal Aspects in the Tax Sector
Tatacara Melakukan Pencatatan dan
Kriteria Tertentu Serta Tata Cara
Menyelenggarakan Pembukuan Untuk
Tujuan Perpajakan (PMK No. 54/ 25 September 2024
IKPI Jakarta
PMK.03/2021) September 25, 2024
Recording Procedures and Certain Criteria and
Bookkeeping Procedures for Tax Purposes (PMK
No. 54/PMK.03/2021)
Kupas Tuntas perhitungan PPh ps 21
tarif TER Bulanan/Harian dgn ms. Excel
dan persiapan Pelaporan Tahunan masa
Des, mitigasi risiko dan issue Natura dan
Kenikmatan 26 September 2024
IKPI Jakarta
Review the calculation of PPh PS 21 TER September 26, 2024
rates on a monthly/daily basis with Ms. Excel
and preparation of Annual Reporting period
December, mitigating risks and Natura and
Enjoyment issues
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 191
Page 192
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Anggota Komite Audit Pelatihan/Pendidikan Tanggal Penyelenggara
Audit Committee Member Training/Education Date Organization
PSAK 219 - Imbalan Kerja : Akuntansi dan
Ridwan Halim SE., MCL Perpajakan 28 September 2024
IKPI Jakarta
PSAK 219 - Employee Benefits: Accounting and September 28, 2024
Anggota Komite Audit Taxation
Member of Audit Committee
Upaya Hukum Terhadap Hasil Pengawasan
Kepatuhan dan Pemeriksaan Pajak 30 September 2024
IKPI Jakarta
Legal Efforts Against the Results of Compliance September 30, 2024
Monitoring and Tax Audits
Pelaksanaan Tugas Komite Audit Implementation of Audit Committee Duties
Selama tahun 2024, Komite Audit telah melaksanakan During 2024, the Audit Committee has carried out its
tugas dan tanggung jawabnya sesuai Pedoman Kerja duties and responsibilities in accordance with the Audit
Komite Audit serta Program Kerja Komite Audit Tahun Committee Charter and Work Programs for 2024.
2024. Realisasi pelaksanaan tugas Komite Audit di tahun Realization of the implementation of the Audit Committee’s
2024, diantaranya: duties in 2024 is as follows:
1. Membuat Program Kerja Komite Audit Tahun 2024 1. Create an Audit Committee Work Program for 2024
2. Melakukan review dan evaluasi atas rencana kerja dan 2. Reviewing and evaluating work plans and
pelaksanaan tugas Satuan Kerja Audit Intern (SKAI) implementation of duties of the Internal Audit Unit
(SKAI)
3. Melakukan pemantauan atas Laporan Hasil 3. Monitor the Report on Audit Findings and Follow Up on
Pemeriksaan dan Tindak Lanjut Temuan Audit SKAI SKAI Audit Findings
4. Melakukan pemantauan dan evaluasi pelaksanaan 4. Monitoring and evaluating the follow-up
tindak lanjut hasil pengawasan OJK implementation of OJK supervision results
5. Melakukan pemantauan dan evaluasi pelaksanaan 5. Monitoring and evaluating the implementation of
tindaklanjut Manajemen Letter Kantor Akuntan Publik the followup of the Management Letter of the Public
(KAP) dan Temuan Auditor eksternal lainnya Accounting Firm (KAP) and other external auditor
findings
6. Membuat rekomendasi mengenai Penunjukan Akuntan 6. Make recommendations regarding the Appointment of
Publik dan Kantor Akuntan Publik (KAP) Pelaksana Public Accountants and Public Accounting Firms (KAP)
Audit Tahunan Tahun Buku 2024 kepada Dewan to carry out the 2024 Annual Audit to the Board of
Komisaris dan dilaporkan kepada OJK Commissioners and report them to OJK
7. Membuat Laporan Evaluasi Pelaksanaan Tugas KAP, 7. Make an Evaluation Report on the Implementation of
berupa evaluasi kesesuaian Pelaksanaan Audit oleh the KAP’s Duties in the form of an evaluation of the
KAP dengan Standar Audit yang berlaku suitability of the Audit Implementation by the KAP with
the applicable Auditing Standards
8. Melakukan monitoring dan kajian atas pendapatan 8. Monitoring and reviewing the Company’s operating
operasional Perseroan income
9. Membuat Kajian dan Rekomendasi terkait beberapa 9. Make Studies and Recommendations related to
masalah khusus, dan disampaikan kepada Dewan several unique cases and submit them to the Board of
Komisaris dan Direksi Commissioners and Directors
10. Meningkatkan kemampuan dan keahlian anggota 10. Improve the ability and expertise of members of the
Komite Audit, dengan mengikutsertakan pada beberapa Audit Committee by participating in several pieces of
pelatihan/training yang terkait dengan tugas Komite training related to the duties of the Audit Committee
Audit
11. Membuat Laporan Pelaksanaan kegiatan Komite Audit 11. Create a Report on the Implementation of Audit
Tahun 2024. Committee activities in 20234.
192 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 193
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan bertanggung jawab langsung kepada The Corporate Secretary is directly responsible to the
Direksi serta diangkat dan diberhentikan berdasarkan Board of Directors and is appointed and dismissed based
keputusan Direksi. Sekretaris Perusahaan bertanggung on the Decree of the Board of Directors. The Corporate
jawab memfasilitasi komunikasi antara Direksi, Dewan Secretary is responsible in facilitating communication
komisaris, para pemegang saham, otoritas pasar modal dan between the Board of Directors, the Board of
para pemangku kepentingan lainnya agar terjalin dengan Commissioners, shareholders, capital market authorities
lancar, efektif, transparan dan komprehensif dengan tetap and other stakeholders in order to be efficient, effective,
memperhatikan prinsip standar etika, prinsip GCG, dan transparent and comprehensive by taking into account the
nilai-nilai yang dipegang teguh oleh Perseroan. ethical standard, GCG principles and values held by the
Company.
Dasar Hukum Legal References
Keberadaan Sekretaris Perusahaan juga diharapkan The Corporate Secretary’ establishment fulfills the
terlaksananya pemenuhan ketentuan peraturan Otoritas provisions of the OJK regulation No. 35/POJK.04/2014
Jasa Keuangan No. 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris concerning Corporate Secretary of Issuers or Public
Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik. Companies.
Profil Sekretaris Perusahaan Profile of the Corporate Secretary
Drs. Minarto
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Profil Profile
Profil Drs. Minarto sebagai Sekretaris Perusahaan Drs. Minarto’s profile as Corporate Secretary and President
sekaligus Direktur Perseroan dapat dilihat pada Profil Director of the Company can be seen in the Company’s
Direksi Perusahaan pada Bab Profil Perusahaan dalam Board of Directors Profile in the Company Profile Chapter
Laporan Tahunan ini. of this Annual Report.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 193
Page 194
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Duties and Responsibilities
Tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan adalah: The duties and responsibilities of the Corporate Secretary
are:
1. Menjalankan peran sebagai pintu informasi bagi 1. Carry out his role as informant for the Stakeholders;
pemangku kepentingan Perseroan;
2. Menfasilitasi rapat-rapat Pemegang Saham, Dewan 2. Facilitate meetings for the Shareholders, Board of
Komisaris, dan Direksi, sesuai ketentuan dalam Commissioners and Board of Directors based on
Anggaran Dasar, serta menyiapkan laporan dan the articles of association and prepare reports and
bahanbahan yang diperlukan dalam rapat; materials for the meetings;
3. Bertanggung jawab atas penyebarluasan informasi 3. Be responsible for the dissemination of official
resmi mengenai Perseroan kepada para pemangku information on the Company to the shareholders and
kepentingan, sekaligus menjadi pejabat penghubung has the role as a link with capital market authority;
dengan otoritas pasar modal;
4. Menfasilitasi komunikasi yang efektif antara Dewan 4. Facilitate effective communication between the Board
Komisaris dan Direksi; serta of Commissioners and Board of Directors; and
5. Mempersiapkan rapat Direksi, termasuk 5. Prepare the Board of Directors meetings, including
mendistribusikan materi agenda sebelum rapat, the distribution of agenda before meeting, organize
mengorganisasi dan mengoordinasi pelaksanaan RUPS, and coordinate the GMS, Public Expose, roadshow,
Paparan Publik, roadshow, mengadministrasikan administrate the process and document filing, including
proses serta penyimpanan dokumen, termasuk risalah Board of Directors’ minutes of meeting, share listing
rapat Direksi, buku pencatatan saham, dan perjanjian and agreement with other parties.
dengan pihak lain.
Program Pengembangan Kompetensi Sekretaris Corporate Secretary Competency Development
Perusahaan Program
Untuk menunjang pelaksanaan tugas dan tanggung To keep abreast with the latest developments and
jawabnya, tahun 2024 Sekretaris Perusahaan mengikuti trends that will support the implementation of duties
pendidikan dan pelatihan sebagai berikut: and responsibilities, the Corporate Secretary took the
following courses and training in 2024:
Sekretaris Perusahaan Pelatihan/Pendidikan Tanggal Penyelenggara
Corporate Secretary Training/Education Date Organization
Drs. Minarto 5 Maret 2024
Talk Show Free Float BEI AEI - Klinik hukum & Perpajakan AEI
March 5, 2024
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary POJK No. 4 Tahun 2024 tentang Laporan
Kepemilikan atau Setiap Perubahan
Kepemilikan Saham Perusahaan Terbuka dan
Pengomunikasian Hal Audit Utama Dalam
1 April 2024
Laporan Akuntan Publik AEI - OJK
April 1, 2024
POJK No. 4 of 2024 concerning Ownership
Reports or Any Changes in Public Company
Share Ownership and Communicating Key Audit
Matters in Public Accountant Reports
Kiat & Strategi Penyampaian Laporan Rutin
Emiten 1 Augustus 2024 AEI - Komite Kajian Hukum Pasar
Tips & Strategies for Submitting Regular Issuer August 1, 2024 Modal & GCG
Reports
Comprehensive Guide To Integrated Annual 9 Augustus 2024 AEI - Lembaga Manajemen Keuangan
Report August 9, 2024 & Akuntansi (LMKA)
POJK Terkait Laporan Berkala Emiten dan/
atau Perusahaan Publik 10 September 2024
AEI - OJK
POJK Regarding Periodic Reports of Issuers and/ September 10, 2024
or Public Company
194 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 195
Sekretaris Perusahaan Pelatihan/Pendidikan Tanggal Penyelenggara
Corporate Secretary Training/Education Date Organization
POJK No. 3/POJK.04/2021 tentang
Drs. Minarto Penyelenggaraan Kegiatan di Bidang Pasar
Modal 19 September 2024
Sekretaris Perusahaan ICSA - OJK
POJK No. 3/POJK.04/2021 concerning the September 19, 2024
Corporate Secretary Implementation of Activities in the Capital
Market Sector
Peran dan Layanan Jasa KPEI pada Industri
Pasar Modal Indonesia 10 Oktober 2024 ICSA - PT Kliring Penjaminan Efek
KPEI's Role and Services in the Indonesian Capital October 10, 2024 Indonesia
Market Industry
POJK bagi Emiten dan/atau Perusahaan
Publik dan POJK terkait Keterbukaan
Informasi atau Laporan Insidentil 15 Oktober 2024
AEI - OJK
POJK for Issuers and/or Public Companies October 15, 2024
and POJK regarding Information Disclosure or
Incidental Reports
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang
Saham secara Elektronik (E-RUPS) melalui
29 Oktober 2024 ICSA - PT Kustodian Sentral Efek
eASY.KSEI
October 29, 2024 Indonesia
Organizing an Electronic General Meeting of
Shareholders (E-GMS) via eASY.KSEI
POJK Bagi Emiten dan/atau Perusahaan
Publik series 3: POJK terkait Akuntan Publik
dan/atau Kantor Akuntan Publik 14 November 2024
AEI - OJK
POJK for Issuers and/or Public Companies series November 14, 2024
3: POJK related to Public Accountants and/or
Public Accounting Firms
POJK Tentang Rapat Umum Pemegang
Saham, Pendalaman Kompetensi Hubungan
Investor & Kiat Meningkatkan Kualitas
Laporan Berkelanjutan 21 November 2024
AEI - OJK
POJK Concerning General Meeting of November 21, 2024
Shareholders, Deepening Investor Relations
Competencies & Tips for Improving the Quality of
Sustainability Reports
Penyusunan Sustainability Report berbasis
GRI Standar & IFRS S1-S2 25 November 2024
AEI - BATS Consulting
Preparation of Sustainability Report based on GRI November 25, 2024
Standard and IFRS S1-S2
Sistem CORES.KSEI dan e-BAE Next
Generation: Inovasi Terbaru untuk
Transformasi Digital di Perusahaan 26 November 2024 ICSA - PT Kustodian Sentral Efek
CORES.KSEI and e-BAE Next Generation Systems: November 26, 2024 Indonesia
Latest Innovations for Digital Transformation in
Companies
Pelaksanaan Tugas Sekretaris Perusahan Corporate Secretary Duties Performance
Selama tahun 2024, Sekretaris Perusahaan telah During 2024, the Corporate Secretary has carried out its
melaksanakan tugasnya, antara lain sebagai berikut: duties, including the following:
1. Mengkoordinasikan Pelaksanaan Rapat Umum 1. Coordinate the implementation of the Extraordinary
Pemegang Saham Tahunan. General Meeting of Shareholders and the Annual
General Meeting of Shareholders.
2. Menghadiri Rapat Direksi dan Dewan Komisaris dan 2. Attend meetings of the Board of Directors and the
Membuat Notulensi Rapat. Board of Commissioners and record minutes of the
meeting.
3. Mengelola Keterbukaan Informasi dan Tata Cara 3. Manage information disclosure and dividend
Pembayaran Dividen. payment procedures.
4. Mengikuti perkembangan pasar modal khususnya 4. Keeping abreast of capital market developments,
terkait dengan regulasi pasar modal dan particularly related to capital market regulations
menyampaikan informasi mengenai perkembangan and conveying information regarding these
tersebut kepada Dewan Komisaris, Direksi, dan developments to the Board of Commissioners,
pemangku kepentingan. Directors and stakeholders
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 195
Page 196
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Departemen Audit Internal
Internal Audit Department
Audit Internal merupakan suatu kegiatan pemberian Internal Audit is an independent and objective assurance
keyakinan (asuransi) dan konsultasi yang bersifat and consultation activity, with the aim of increasing the
independen dan obyektif, dengan tujuan untuk Company’s value and improving the Company’s operational
meningkatkan nilai Perusahaan dan memperbaiki kinerja performance, through a systematic approach, by evaluating
operasional Perusahaan, melalui pendekatan yang and improving the effectiveness of risk management,
sistematis, dengan cara mengevaluasi dan meningkatkan internal control, and Corporate Governance processes.
efektivitas manajemen risiko, pengendalian internal, dan
proses tata Kelola Perusahaan.
Perusahaan memiliki Unit Audit Internal yang berfungsi The Company has an Internal Audit Unit which functions
untuk menguji dan mengevaluasi pelaksanaan to examine and evaluate the implementation of internal
pengendalian internal dan manajemen risiko sesuai dengan control and risk management in accordance with the
kebijakan Perseroan. Company’s policies.
Dasar Hukum Pembentukan Legal References
Sesuai dengan Peraturan Otoritas jasa keuangan No. Pursuant to the Financial Services Authority Regulation
56/POjk.04/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman No. 56/POjk.04/2015 on the Establishment and Guidelines
Penyusunan Piagam Unit Audit Internal, Perseroan telah for Internal Audit Charter, the Company has established
membentuk Unit Audit Internal Perseroan. the Internal Audit.
Persayaratan dan Kualifikasi Unit Internal Audit Internal Audit Unit Requirements and Qualifications
Berdasarkan POJK No. 56/POJK.04/2015, seorang Based on POJK No. 56/POJK.04/2015, an internal
Auditor internal dalam Unit Internal Audit wajib memenuhi Auditor in the Internal Audit Unit must meet the following
persyaratan sebagai berikut: requirements:
a. memiliki integritas dan perilaku yang profesional, a. have integrity and professional, independent, honest
independen, jujur, dan objektif dalam pelaksanaan and objective behavior in carrying out their duties;
tugasnya;
b. memiliki pengetahuan dan pengalaman mengenai teknis b. have knowledge and experience of technical auditing
audit dan disiplin ilmu lain yang relevan dengan bidang and other disciplines relevant to their field of work;
tugasnya;
c. memiliki pengetahuan tentang peraturan perundang- c. have knowledge of the laws and regulations in the Capital
undangan di bidang Pasar Modal dan peraturan Market sector and other relevant laws and regulations;
perundang-undangan terkait lainnya;
d. memiliki kecakapan untuk berinteraksi dan d. have the skills to interact and communicate both verbally
berkomunikasi baik lisan maupun tertulis secara efektif; and in writing effectively;
e. mematuhi standar profesi yang dikeluarkan oleh asosiasi e. comply with professional standards issued by the
Internal Audit; Internal Audit association;
f. mematuhi kode etik Internal Audit; f. comply with the Internal Audit code of conduct;
g. menjaga kerahasiaan informasi dan/atau data Perseroan g. maintain confidentiality of company information and/
terkait dengan pelaksanaan tugas dan tanggung or data related to the implementation of Internal Audit
jawab Internal Audit kecuali diwajibkan berdasarkan duties and responsibilities unless required by laws and
peraturan perundang-undangan atau penetapan atau regulations or court decisions or decisions;
putusan pengadilan; h. understand the principles of good corporate governance
h. memahami prinsip tata kelola perusahaan yang baik dan and risk management; and
manajemen risiko; dan
i. bersedia meningkatkan pengetahuan, keahlian, dan i. willing to improve their knowledge, skills, and
kemampuan profesionalismenya secara terus-menerus. professional abilities continuously.
196 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 197
Profil Kepala Departemen Audit Internal
Profile of Head of Internal Audit Unit
Bosse Gozali
Kepala Unit Audit Internal
Head of Internal Audit Unit
Usia Age
66 tahun 66 years old
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Riwayat Pendidikan Educational Background
Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi dari Universitas Surabaya (1994). Bachelor of Economics majoring in Accounting from Surabaya University
(1994).
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Berpengalaman kerja sebagai partner pada KAP Kreston Indonesia 1. Has experience as a partner at KAP Kreston Indonesia (1983-present)
(1983 -sekarang)
2. Berpengalaman kerja sebagai Konsultan di PT Handal Wahana Raya 2. Has experience as a Consulting at PT Handal Wahana Raya (2017-present)
(2017 -sekarang)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
Hingga saat ini, Beliau masih merangkap jabatan sebagai partner pada KAP Currently, he still holds concurrent positions as partner at KAP Kreston
Kreston Indonesia dan Konsultan di PT Handal Wahana Raya. Indonesia and as a Consulting at PT Handal Wahana Raya.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 197
Page 198
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Struktur Organisasi Unit Audit Internal Organizational Structure Of Internal Audit Unit
Unit Audit Internal Perseroan dipimpin oleh seorang kepala The Company’s Internal Audit Unit is led by a unit
unit dan 4 (empat) orang staf auditor internal. Kepala Unit head and 4 (four) internal auditor staff. The Head of
Audit Internal diangkat dan diberhentikan langsung oleh Internal Audit Unit is appointed and dismissed directly
Presiden Direktur melalui persetujuan Dewan Komisaris. by the President Director through the approval of the
Dalam pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya, Unit Board of Commissioners. In carrying out its duties and
Internal Audit bertanggung jawab secara langsung kepada responsibilities, the Internal Audit Unit reports directly to
Presiden Direktur. the President Director.
Susunan Organisasi Perusahaan, struktur dan kedudukan The Company’s Organizational Structure, the structure
Departemen Audit Internal Perseroan adalah sebagai and position of the Company’s Internal Audit Department
berikut: are as follows:
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Komite Audit
Audit Committee
Presiden Direktur
President Director
Departement Audit Internal
Internal Audit Department
Alur Pengangkatan/Pemberhentian Kepala Flow of Appointment/Dismissal of Head of Internal
Departemen Audit Internal Audit Department
Penyampaian usulan Dewan Komisaris Penetapan pengangkatan/ Menyampaikan laporan
pengangkatan/pemberhentian memberikan persetujuan pemberhentian melalui Surat mengenai pengangkatan/
Kepala Departemen Audit dengan mempertimbangkan Keputusan Direksi. pemberhentian Kepala
Internal kepada Dewan rekomendasi Komite Audit. Departemen Audit Internal
Komisaris melalui Komite Decision of the appointment/ kepada OJK.
Audit. The Board of Commissioners dismissal by the Decree of the
gives approval by considering the Board of Directors. Submit a report of the
Submission of proposed recommendation of the Audit appointment/dismissal of the
appointment/dismissal of the Committee. Head of the Internal Audit
Head of the Internal Audit Department to the OJK (Otoritas
Department to the Board of Jasa Keuangan - Financial
Commissioners through the Audit Services Authority).
Committee.
Sumber Daya Manusia dan Sertifikasi Profesi Human Resources and Professional Certification
Departemen Audit Internal Internal Audit Department
Seorang Auditor internal dituntut untuk menguasai dan An internal auditor is required to master and understand
memahami bidang usaha Perseroan, baik dari operasional, the Company’s business fields, both from operations,
bisnis, maupun supporting, sehingga dapat menjalankan business, and supporting so that they can perform their
perannya secara kompeten. Terkait hal itu, auditor internal roles competently. In this regard, internal auditors need
perlu memiliki pendidikan dan pengetahuan yang memadai, to have adequate education and knowledge, including
termasuk sertifikasi profesi audit dan keahlian lainnya yang professional auditing certification and other related
terkait. expertise.
Oleh karena itu, sebagai wujud komitmen Perseroan Therefore, as the Company’s commitment to maintain and
untuk menjaga serta meningkatkan kompetensi improve the competence and professionalism of the work
dan profesionalisme kerja auditor, Perseroan telah of auditors, the Company enrolled all Auditor in the the
mengikutsertakan seluruh auditor pada Unit Audit Internal Company’s internal audit unit to series of technical training
198 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 199
Perseroan ke dalam serangkaian program pelatihan teknis programs and have obtained certification related to
serta telah memperoleh sertifikasi terkait audit internal. internal audit. The Company’s internal auditor certification
Sertifikasi auditor internal Perseroan dilaksanakan secara is carried out periodically and continuously.
berkala dan berkesinambungan.
Tugas dan Tanggung Jawab Departemen Audit Duties and Responsibilities of The Internal Audit
Internal Department
1. Melaksanaan rencana kerja tahunan; 1. To implement the annual work plan;
2. Melaksanakan pemeriksaan sesuai dengan sistem 2. To carry out audits in accordance with the Company’s
pemeriksaan pengendalian internal Perseroan; internal control audit system;
3. Mengoordikasikan kegiatan pemeriksaan dengan 3. To coordinate audit activities with the President
Presiden Direktur tentang pencapaian tujuan Director regarding the achievement of audit objectives
pemeriksaan dan tujuan Perseroan; and company objectives;
4. Menyusun laporan audit untuk disampaikan kepada 4. Develop an audit report to submit to President Director
Presiden Direktur dan Dewan Komisaris serta and Bord of Commissioners and follow up the audit
menindaklanjuti temuan hasil audit. findings;
5. Tindak lanjut temuan audit dilaporkan oleh bagian audit 5. Follow up the audit findings will be reported to the Audit
internal dan dikonsolidasikan dengan Komite Audit Committee to ensure that the management has taken
untuk memastikan bahwa tindakan yang tepat telah the correct measures.
diambil dan dilaksanakan oleh manajemen.
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, In fulfilling its duties and responsibilities, the Internal
Departemen Audit Internal berpedoman pada Piagam Audit Department is guided by the Internal Audit Charter
Audit Internal (PAI) yang mengacu pada peraturan OJK No. (IAC) pursuant to OJK regulation No. 56/POJK.04/2015
56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman concerning the Establishment and Guidelines of Internal
Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. PAI ini telah Audit Charter. The Internal Audit Charter has been
mendapat persetujuan dari Dewan Komisaris pada tanggal received approval from the Board of Commissioners on
15 Januari 2009 dan secara umum mencakup kewajiban, January 15, 2009, and broadly outlines the duties and
tugas dan tanggung jawab, serta wewenang, hubungan responsibilities, authorities, relation with other parties,
dengan pihak lain serta kode etik yang harus dipatuhi oleh and code of conduct that must be complied with by the
Auditor Internal. Internal Auditor.
Kode Etik Auditor Internal Internal Auditor Code Of Ethics
Kode etik auditor internal Perseroan mengacu pada Kode The Company’s internal auditor code of ethics refers to the
Etik dari The Institute of Internal Auditors yang memuat Code of Ethics of The Institute of Internal Auditors which
standar perilaku sebagai pedoman bagi seluruh Auditor contains standards of conduct as guidelines for all Internal
Internal dalam menjalankan prkatik audit internal. Auditors in carrying out internal audit practices.
INTEGRITAS OBJEKTIVITAS KERAHASIAAN KOMPETENSI
Integrity Objectivity Concealment Competence
Menunjukkan kejujuran, Tidak melakukan kegiatan yang Bersikap hati-hati dan Melaksanakan setiap penugasan
obyektivitas, dan kesungguhan dapat berpotensi/menimbulkan bijaksana dalam menggunakan dengan menggunakan
dalam melaksanakan tugas, konflik dengan kepentingan informasi yang diperoleh, pengetahuan, keahlian,
serta taat hukum dan etika Perusahaan, tidak menerima selalu menjaga kerahasiaan pengalaman, dan kompetensi
Perusahaan. sesuatu dalam bentuk apapun data dan informasi terkait profesional yang dimiliki,
dari auditee dan pihak lain yang dengan pelaksanaan tugasnya senantiasa meningkatkan
Demonstrate honesty, objectivity, terkait dengan pekerjaan audit, serta tidak menggunakan kompetensi serta efektivitas dan
and sincerity in carrying out duties, mengungkapkan semua fakta informasi untuk keuntungan kualitasnya secara berkelanjutan.
as well as obeying the law and ethics penting dan material serta tidak pribadi atau kelompok yang
of the Company. menutupi adanya praktik-praktik dapat menimbulkan kerugian Carry out each assignment
yang melanggar hukum. Perusahaan. using their knowledge, expertise,
experience, and professional
Not doing activities that can Be careful and prudent in using competence, always improving their
potentially/cause conflict with the the information obtained, always competence and effectiveness and
Company’s interests, not accepting maintain the confidentiality of quality on an ongoing basis.
anything in any form from the data and information related to the
auditee and other parties related to implementation of its duties and do
audit work, disclosing all important not use information for personal or
and material facts and not covering group benefits that can cause losses
up the existence of unlawful to the Company.
practices.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 199
Page 200
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Metodologi Audit Audit Methodology
Unit Audit Internal menerapkan metodologi audit berbasis The Internal Audit Unit applies a risk-based audit
risiko (Risk Based Audit) yang diterapkan mulai dari tahap methodology that is applied starting from the annual audit
perencanaan audit tahunan, pelaksanaan audit sampai planning stage, audit implementation to reporting. Risk
dengan pelaporan. Penilaian risiko dilakukan secara assessment is carried out thoroughly, both in work units at
menyeluruh, baik pada unit kerja di kantor pusat maupun the head office and business units.
unit bisnis.
Rapat Departemen Audit Internal Internal Audit Department Meeting
Selama tahun 2024 Unit Audit Internal telah melakukan During 2024, the Internal Audit Unit has held meetings
Rapat dengan Direksi sebanyak 4 (empat) kali dan Rapat with the Board of Directors 4 (four) times and meetings
dengan Komite Audit sebanyak 4 (empat) kali. with the Audit Committee 4 (four) times.
Pengembangan Kompetensi Departemen Audit Competency Development of Internal Audit
Internal Department
Sepanjang tahun 2024, anggota Unit Audit Internal Throughout 2043, members of the Internal Audit Unit
mengikuti berbagai program pendidikan dan/atau were participated in various education and/or training
pelatihan untuk peningkatan kompetensi, sebagaimana programs for competency improvement, as mentioned in
disebutkan dalam tabel berikut. the following table.
Audit Internal Pelatihan/Pendidikan Tanggal Penyelenggara
Internal Audit Training/Education Date Organization
Peran Auditor dalam Identifikasi dan Analisis
Bosse Gozali Threat Cybersecurity 5 Februari 2024 IAPI - Institut Akuntan Publik
The Auditor's Role in Cybersecurity Threat February 5, 2024 Indonesia
Audit Internal Identification and Analysis
Internal Audit
Pengkomunikasian hal Audit utama dalam
laporan auditor independent 30 Mei 2024 IAPI - Institut Akuntan Publik
Communicating key Audit matters in the May 30, 2024 Indonesia
independent auditor's report
Diskusi tindak lanjut Workshop analisa
laporan keuangan 25 Juli 2024
Kreston HHES Indonesia
Follow-up discussions and workshops for financial July 25, 2024
statement analysis
27 Augustus 2024
COReTAX Kreston HHES Indonesia
August 27, 2024
Review Atas Kewajiban Perpajakan
Bisnis Industri Perhotelan Dalam rangka
menghadapi SP2DK, SP2 serta KPDL dari
Direktorat Jenderal Pajak dan Pemeriksaan
18 September 2024 IKPI - Ikatan konsultan pajak
dari Otoritas Badan Pendapatan Daerah
September 18, 2024 indonesia
Review of Tax Obligations for Hotel Industry
Businesses in order to face SP2DK, SP2 and KPDL
from the Directorate General of Taxes and Audits
from the Regional Revenue Agency Authority
Metode kerja & Kertas Kerja “ Sekilas Sharing
Update / Isu Perpajakan ND-14/2024
Natura Kenikmatan , Dinamisasi Angsuran
, Hibah Orang Tua – Anak , Suami -Istri,
Benchmarking, Deemed Interest, Insentif
8 Oktober 202 IKPI - Ikatan konsultan pajak
PPN
October 8, 2024 indonesia
Working Method & Working Paper "Overview
of Sharing Update/Tax Issues ND-14/2024
Enjoyment Natura, Installment Dynamics,
Grants Parents - Children, Husband and Wife,
Benchmarking, Deemed Interest, VAT Incentives
200 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 201
Audit Internal Pelatihan/Pendidikan Tanggal Penyelenggara
Internal Audit Training/Education Date Organization
Penerapan SAK Entitas Privat dalam
Bosse Gozali penyusunan Laporan Keuangan Perusahaan 29 November 2024 IAPI - Institut Akuntan Publik
Application Of Sak Regarding Private Entities In November 29, 2024 Indonesia
Audit Internal Preparing Company Financial Statements
Internal Audit
Kupas tuntas Manajemen PPH pasal 21,
Natura / Kenikmatan dan Pelaporan Akhir
Tahun Masa Desember 2024 10 Desember 2024 IKPI - Ikatan konsultan pajak
Management Review regarding PPH article 21, December 10, 2024 indonesia
Natura/Enjoyment and End of Year Reporting for
December 2024
Standar dan Implementasi Sustainability
Reporting 17 Desember 2024 IAPI - Institut Akuntan Publik
Sustainability Reporting Standards and December 17, 2024 Indonesia
Implementation
Pelaksanaan Kegiatan Unit Audit Internal Implementation of Internal Audit Unit Activities
Di tahun 2024, Unit Audit Internal telah melaksanakan In 2024, the Internal Audit Unit has carried out audit
kegiatan audit sebagai berikut: activities as follows:
Jumlah Penugasan Number of Assignment
No. Surat Penugasan Judul Penugasan Periode Penugasan
No
Letter of Assignment Assignment Subject Assignment Period
29 Januari - 23 Februari 2024
1 004/DOF-PJ/I/2024 Audit Utility Royal Plaza
January 29 - February 23, 2024
13 Maret s/d 5 April 2024
2 008/DOF-PJ/III/2024 SOP compliance audit Pakuwon Mall Solo Baru
March 13 to April 5, 2024
3 Juni s/d 2 July 2024
3 025/DOF-PJ/VI/2024 SOP compliance audit Pakuwon Mall Surabaya
June 3 to July 2, 2024
Audit Sertifikat Penghuni Royal Plaza 24-31 Jul 2024
4 036/DOF-PJ/VII/2024
Audit of Resident Certificates at Royal Plaza July 24-31, 2024
Audit PSM Tunjungan Plaza (Pakuwon Tower & 26 Juli - 2 Agustus 24
5 037/DOF-PJ/VII/2024
Pakuwon Center) July 26 - August 2, 2024
14 Agustus - 20 September 2024
6 039/DOF-PJ/VIII/2024 Tunjungan Plaza Mall
August 14 - September 20, 2024
SOP compliance audit Mall Kota Kasablanka 30 September - 15 November 2024
7 042/DOF-PJ/IX/2024
Jakarta September 30 - November 15, 2024
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 201
Page 202
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Akuntan Publik
Public Accountant
Berdasarkan RUPS Tahunan yang diselenggarakan pada Based on the Annual GMS held on June 12, 2024, the
12 Juni 2024, Perseroan telah memutuskan kriteria dan Company has decided on the criteria and limitations in
batasan dalam menunjuk jasa Kantor Akuntan Publik appointing the services of a Public Accounting Firm (KAP),
(KAP), yaitu: as follows:
a. terdaftar pada Otoritas Jasa Keuangan (OJK). a. registered with the Financial Services Authority (OJK).
b. profesional dan mempunyai pengalaman sebagai b. professional and has experience as a Public Accountant
Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik pada and/or Public Accounting Firm in a public company.
perusahaan terbuka. c. has an affiliation with the Public Accounting Firm on an
c. mempunyai afiliasi dengan Kantor Akuntan Publik international scale.
dalam skala internasional.
Atas dasar tersebut, Perseroan memutuskan menggunakan On this basis, the Company decided to render the services
jasa Kantor Akuntan Publik (KAP) Liana Ramon Xenia of Public Accounting Firm (KAP) Liana Ramon Xenia &
& Rekan dengan Akuntan Publik (Signing Partner) yaitu Rekan with a Public Accountant (Signing Partner), Alvin
Alvin Ismanto untuk melakukan audit terhadap laporan Ismanto to audit the consolidated financial statements
keuangan konsolidasian Perseroan dan entitas anaknya of the Company and its subsidiaries dated December 31,
tanggal 31 Desember 2024 dan untuk tahun yang berakhir 2024, and for the year ended on that date.
pada tanggal tersebut.
Berikut adalah KAP yang melakukan audit atas laporan The following are KAP that audited the consolidated
keuangan konsolidasian Perseroan dan entitas anaknya financial statements of the Company and its subsidiaries in
dalam 5 (lima) tahun terakhir: the last 5 (five) years:
Tahun Kantor Akuntan Publik DasarP enunjukkan Opini
Fee (Rp-Juta)
Year Public Accountant Firm Basis of Appointment Opinion
Liana Ramon Xenia & Rekan (Anggota
2024 Jaringan Deloitte Asia Pasifik dan Surat Penunjukkan No. 42/PJ- Wajar, dalam semua
Jaringan Deloitte) CS/X/2024 hal yang material
3.868.500.000
Liana Ramon Xenia & Rekan (Member of the Appointment Letter No. 42/PJ- Fair, in all material
Deloitte Asia Pacific network and the Deloitte CS/X/2024 respects
network)
Imelda & Rekan (Anggota Jaringan
2023 Surat Penunjukkan No. 48/PJ- Wajar, dalam semua
Deloitte Asia Pasifik dan Jaringan
CS/X/2023 hal yang material
Deloitte) 3.872.000.000
Appointment Letter No. 48/PJ- Fair, in all material
Imelda & Rekan (Member of the Deloitte Asia
CS/X/2023 respects
Pacific network and the Deloitte network)
IImelda & Rekan (Anggota Jaringan
2022 Surat Penunjukkan No. 39/PJ-CS/ Wajar, dalam semua
Deloitte Asia Pasifik dan Jaringan
IX/2022 hal yang material
Deloitte) 3.595.000.000
Appointment Letter No. 39/PJ-CS/ Fair, in all material
Imelda & Rekan (Member of the Deloitte Asia
IX/2022 respects
Pacific network and the Deloitte network)
Imelda & Rekan (Anggota Jaringan
2021 Surat Penunjukkan No. 49/PJ-CS/ Wajar, dalam semua
Deloitte Asia Pasifik dan Jaringan
XI/2021 hal yang material
Deloitte) 3.370.000.000
Appointment Letter No. 49/PJ-CS/ Fair, in all material
Imelda & Rekan (Member of the Deloitte Asia
XI/2021 respects
Pacific network and the Deloitte network)
Imelda & Rekan (Anggota Jaringan
2020 Surat Penunjukkan No. 48/PJ- Wajar, dalam semua
Deloitte Asia Pasifik dan Jaringan
CS/X/2020 hal yang material
Deloitte) 3.260.000.000
Appointment Letter No. 48/PJ- Fair, in all material
Imelda & Rekan (Member of the Deloitte Asia
CS/X/2020 respects
Pacific network and the Deloitte network)
202 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 203
Sistem Pengendalian Internal Internal Control System Perseroan menerapkan Sistem Pengendalian Internal The Company implements an Internal Control System untuk membantu manajemen meningkatkan kepatuhan to assist management in improving the company’s perusahaan terhadap ketentuan dan peraturan perundang- compliance with prevailing laws and regulations, ensuring undangan yang berlaku, menjamin tersedianya laporan the availability of true, complete, and timely financial keuangan dan laporan manajemen yang benar, lengkap, statements and management reports, and meeting the dan tepat waktu, dan memenuhi efisiensi dan efektivitas company’s business activities’ efficiency and effectiveness. dari kegiatan usaha perusahaan. Selain itu, pengendalian Furthermore, internal control is designed to improve internal dibangun untuk meningkatkan fungsi pengendalian the control function in order to ensure that operational guna memastikan bahwa kegiatan operasional telah activities are carried out correctly and to increase added dijalankan dengan baik dan dapat meningkatkan nilai value for the company through the effectiveness of tambah bagi Perusahaan melalui efektivitas pelaksanaan risk management implementation and Good Corporate manajemen risiko dan prinsip-prinsip Good Corporate Governance principles. Governance. Penerapan Sistem Pengendalian Internal di lingkup Implementation of Internal Control System in the Company Perseroan bertujuan untuk mencegah terjadinya risiko aim to prevent the occurrence of a risk or activities that must atau memitigasi risiko yang timbul dari aktivitas bisnis be carried out if a risk occurs. A control system is outlined in Perseroan. Sistem pengendalian dituangkan ke dalam a written document in the form of policies and procedures dokumen tertulis berupa kebijakan dan prosedur yang that must be adhered by all Company personnel, starting harus dipatuhi oleh seluruh personil Perseroan, mulai dari from the levels of the Board of Commissioners, the Board tingkat Dewan Komisaris, Direksi, hingga staff operasional of Directors, to related operational staff. The Board of terkait. Dewan Komisaris melakukan pengawasan dan Commissioners supervises and provides advice regarding pemberian nasihat terkait proses kecukupan dan kewajaran the process of adequacy and fairness in the preparation of dalam penyusunan laporan keuangan serta pengelolaan financial statements and risk management by considering risiko dengan memperhatikan prinsip kehati-hatian. the prudence principles. Meanwhile, the Board of Sedangkan Direksi menerapkan sistem pengendalian Directos implements an internal control system through internal melalui kebijakan dan prosedur Perseroan secara the Company’s policies and procedures consistently and konsisten dan memenuhi kepatuhan terhadap regulasi complies with applicable regulations. yang berlaku. Perseroan memiliki kebijakan pengendalian internal The Company has an internal control policy designed yang dirancang dengan mempertimbangkan risiko-risiko by considering existing risks, including financial risks, yang ada, antara lain risiko keuangan, risiko operasional operational risks and compliance risks with laws and dan risiko kepatuhan terhadap peraturan perundang- regulations. undangan. Pada aktivitas pengendalian keuangan, Perseroan In financial control activities, the Company has a policy and memiliki kebijakan dan prosedur terhadap seluruh procedures for all financial activities where the Company aktivitas keuangan di mana Perseroan telah memiliki had had the adequate accounting policies and an effective kebijakan akuntansi yang memadai serta pengelolaan risk management to secure the Company’s investments risiko yang efektif untuk mengamankan investasi dan and assets. While the operational control activities the aset Perseroan. Sedangkan aktivitas pengendalian Company performs a separation of functions based on the operasional, Perseroan telah melakukan pemisahan fungsi type of work as well as the separation of authority based dan wewenang berdasarkan jenis pekerjaan dan tingkat on the level of position. The internal control environment jabatan. Lingkungan pengendalian intern dalam Perseroan in the Company is implemented in a disciplined and dilaksanakan dengan disiplin dan terstruktur, integritas structured manner, with high integrity, ethical values and yang tinggi, nilai etika serta kompetensi karyawan. employee competency. Selain itu, Perseroan juga senantiasa berupaya memenuhi In addition, the Company strives to comply with applicable ketentuan dan peraturan perundangan yang berlaku laws and regulations as one way to carry out internal sebagai salah satu cara dalam menerapkan pengendalian control, both provisions in the Capital Market and internal, baik itu ketentuan di Pasar Modal, maupun provisions from the Financial Services Authority, and other ketentuan dari Otoritas Jasa Keuangan, dan ketentuan provisions relevant to the Company’s business. lainnya yang relevan dengan bisnis Perseroan. Perseroan senantiasa memastikan sistem ini berjalan The Company always ensures that this system runs in a secara profesional dan akuntabel, sehingga mampu professional and accountable manner, so that it is able menghadirkan pengendalian dan mitigasi risiko yang efektif to provide effective and comprehensive risk control and PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 203
Page 204
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
dan menyeluruh pada lini-lini bisnis usaha yang dijalankan mitigation in the Company’s business lines. There are
Perseroan. Terdapat hal-hal utama yang mendasar pada main points that are fundamental to the mechanism of the
mekanisme Sistem Pengendalian Internal Perseroan, Company’s Internal Control System, including:
meliputi:
a. Norma-norma pengendalian internal, sesuai standar a. Internal control norms which are in accordance with
pengendalian internal yang berlaku secara umum, the internal control standards, both generally and
maupun yang diatur secara khusus dalam peraturan dan specifically determined in the rules and regulations of
ketentuan otoritas pasar modal serta bursa. capital market and stock exchange authorities.
b. Penggunaan piranti lunak pada sistem teknologi b. The use of computer software is integrated with
informasi Perseroan, yang terintegrasi dalam transaksi financial and operational transaction construction,
keuangan maupun operasional (konstruksi, penjualan, sales and leasing) part of the approval can be completed
dan penyewaan) terkait persetujuan yang dapat digitally.
dilakukan berbasis digital. c. Separation of drafter/composer, examiner and
c. Pemisahan fungsi pembuat/penyusun, pemeriksa dan determiner functions in accordance with the duties and
pemutus, sesuai tugas dan tanggung jawab serta batasan responsibilities as well as authority boundaries in the
kewenangan dalam struktur organisasi Perseroan. Company’s organization structure.
Pengendalian Internal Perseroan juga berlandaskan The Company’s Internal Control is also based on the
pada konsep three lines model yang melibatkan semua concept of a three-line model that involves all levels of the
tingkatan pada struktur organisasi. Sistem pengendalian organizational structure. The Company’s internal control
internal Perseroan dievaluasi secara berkala dengan system is regularly evaluated by involving the Board
melibatkan Direksi dan Dewan Komisaris melalui Komite of Directors and the Board of Commissioners through
Audit guna memberikan keyakinan bahwa penerapan the Audit Committee to provide confidence that the
Pengendalian Internal telah sesuai dengan tujuan dan implementation of Internal Control is in accordance with
sasaran Perusahaan. the Company’s goals and objectives
Tinjauan Atas Efektivitas Sistem Pengendalian Review of The Internal Control System Effectiveness
Internal
Pada tahun 2024, Audit Internal Perusahaan telah Throughout 2024, the Company’s Internal Audit has
melaksanakan evaluasi Pengendalian Internal yang carried out internal control evaluations which is held
diadakan setiap tahun dengan melibatkan Direksi dan annually with engages the Board of Directors and the
Dewan Komisaris. Berdasarkan hasil evaluasi Direksi Board of Commissioners. Based on the Board of Directors’
dan Dewan Komisaris, sistem pengendalian internal and Board of Commissioners’ evaluation results, the
di Perseroan dinyatakan telah berjalan dengan efektif. Company’s internal control system is declared to have
Hal ini ditunjukan dengan diterimanya laporan auditor performed effectively. This is shown by the receipt of a
Independen wajar dan tanpa pengecualian oleh auditor fair and unqualified independent auditor’s report by the
eksternal. Dengan demikian, Sistem Pengendalian Internal external auditor. As such, the Company’s Internal Control
Perseroan telah memberikan keyakinan yang memadai System has provided adequate confidence to management,
kepada manajemen, shareholders dan stakeholders bahwa shareholders and stakeholders that the Company’s
tujuan dan kelangsungan usaha Perusahaan dapat dicapai. business objectives and continuity can be achieved. In the
Ke depan, diharapkan Sistem Pengendalian Internal future, it is expected that the Company’s Internal Control
Perusahaan dapat ditingkatkan. System can be improved.
Pernyataan Kecukupan Pengendalian Internal Statement of Internal Control Adequacy
Direksi dan Dewan Komisaris berkomitmen untuk The Board of Directors and Board of Commissioners
memastikan bahwa Tata Kelola Perusahaan dijalankan are committed to ensuring that Corporate Governance
dengan baik sebagai dasar pencapaian visi dan misi is carried out properly as the basis for achieving the
Perusahaan. Salah satu implementasi Tata Kelola Company’s vision and mission. One of the implementations
Perusahaan yang baik adalah memastikan bahwa of Good Corporate Governance is to ensure that the
sistem pengendalian internal telah dilaksanakan secara internal control system has been implemented adequately.
memadai. Direksi bertanggung jawab untuk menerapkan The Board of Directors is responsible for implementing a
sistem pengendalian intern yang baik untuk mencapai good internal control system to achieve the Company’s
tujuan Perusahaan. Dewan Komisaris dengan dibantu objectives. The Board of Commissioners, assisted by the
oleh Komite Audit bertanggung jawab untuk melakukan Audit Committee, is responsible for conducting supervision
pengawasan dalam rangka memastikan terselenggaranya in order to ensure the implementation of internal control
pengendalian intern secara umum, termasuk kebijakan in general, including the Board of Directors’ policies that
Direksi yang menetapkan pengendalian internal tersebut. stipulate such internal control. Internal control systems
Sistem pengendalian intern dirancang untuk mengelola are designed to properly manage and control risk. This
dan mengendalikan risiko dengan baik. Pernyataan internal control statement describes every activity and
pengendalian intern ini menggambarkan setiap kegiatan transaction of the Company carried out based on adequate
204 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 205
dan transaksi Perusahaan dilaksanakan berdasarkan internal control including operational activities enacted
pengendalian internal yang memadai meliputi kegiatan effectively and efficiently, correct, complete and timely
operasional dijalankan secara efektif dan efisien, laporan financial statements and management reports, as well as
keuangan dan laporan manajemen yang benar, lengkap dan compliance with prevailing laws and regulations.
tepat waktu, serta kepatuhan terhadap Undang-undang
dan peraturan yang berlaku.
Manajemen Risiko
Risk Management
Perseroan berkomitmen untuk mengelola semua risiko The Company is committed to managing all risks prudently,
secara prudent, efektif dan efisien untuk memastikan effectively and efficiently to ensure the sustainability
keberlanjutan dan pertumbuhan bisnis inti melalui and growth of its core business through identification,
pengelolaan risiko yang meliputi identifikasi, evaluasi, evaluation, and control of risks that can disrupt the
serta pengendalian risiko-risiko yang berpotensi Company’s activities and business continuity and cause
mengganggu aktivitas Perusahaan, kelangsungan usaha, the Company’s goals not to be achieved. The Company
serta menyebabkan tidak tercapainya tujuan Perusahaan. risk management is applied to all activities/functions
and business interests of the Company, both on business
operations and business development.
Dalam melakukan pengawasan dan pengelolaan risiko, In conducting risk supervision and management, the
Perseroan memiliki Kebijakan Manajemen Risiko yang Company has a Risk Management Policy which was
menitikberatkan pada risiko atas proses bisnis, operasional, focusing to the risks of business processes, operations,
serta upaya pengendalian terhadap semua potensi risiko and efforts to control all potential risks that may occur.
yang dapat terjadi. Perseroan telah melakukan identifikasi The Company has identified the potential risks in the
potensi risiko yang terdapat pada lingkungan bisnis Company’s business environment, as well as the possible
Perusahaan, serta kemungkinan munculnya dampak impact on the achievement of the Company’s goals.
terhadap pencapaian tujuan Perusahaan.
Strategi Manajemen Risiko Risk Management Strategy
Di tahun 2024, strategi manajemen risiko Perseroan The Company’s risk management strategy in 2024 focuses
berfokus pada manajemen risiko terintegrasi ke dalam on integrating risk management into strategic planning,
perencanaan strategis, perencanaan aktivitas, manajemen activity planning, performance management, and resource
kinerja, dan keputusan alokasi sumber daya dengan allocation decisions by leveraging best practices.
memanfaatkan peluang sesuai dengan praktik terbaik.
Dengan integrasi dan implementasi kebijakan pengelolaan It is expected that risk management in the Company
risiko ini diharapkan pengelolaan risiko di Perusahaan will improve with the integration and implementation
dapat mencapai level optimal. Tentunya, hal itu tidak dapat of this risk management policy. Naturally, this cannot be
dilakukan dalam jangka pendek tetapi memerlukan proses accomplished in the short term, but rather requires a
dan implementasi dalam jangka waktu cukup Panjang dan long-term approach and implementation that is constantly
senantiasa dievaluasi atas pencapaian-pencapaian yang evaluated for the accomplishments made.
telah dilakukan.
Risiko Utama Yang Dihadapi dan Mitigasi Key Risks and Its Mitigation
Perseroan telah mengidentifikasi dan memetakan The Company has identified and mapped all of the
seluruh risiko Perseroan berdasarkan risiko-risiko yang Company’s risks based on risks that have a significant
berpengaruh signifikan terhadap Perseroan. Risiko-risiko effect on the Company. These risks are then analyzed,
ini kemudian dianalisa dan disusun strategi-strategi untuk and strategies are developed to mitigate them. Here is the
memitigasinya. Berikut profil risiko utama Perseroan di Company’s main risk profile in 2024:
tahun 2024:
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 205
Page 206
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Jenis Risiko Mitigasi
Type of Risk Mitigation
Risiko Ekonomi
Economic Risk
Risiko yang terjadi akibat dari situasi perekonomian, baik perekonomian global maupun nasiona. Risiko ekonomi mencakup:
Risks that arise due to the macro and micro economic situation. Economic Risk includes:
Untuk memitigasi serta mengendalikan risiko mata uang, Perseroan secara aktif melakukan transaksi
lindung nilai atas nilai tukar rupiah terhadap dolar Amerika, serta atas utang obligasi yang dimiliki
Perseroan. Pendekatan tersebut diharapkan mampu meminimalisasi dampak yang ditimbulkan atas
perubahan nilai tukar mata uang, sehingga mampu membuat kinerja keuangan Perseroan terjaga atas
Risiko Mata Uang penambahan-penambahan biaya yang tidak diinginkan
Currency Risk
To mitigate and control currency risk, the Company actively conducts hedging transactions on the exchange rate of
the rupiah against the US dollar, as well as on bonds payable by the Company. This approach is expected to be able
to minimize the impact caused by changes in currency exchange rates, so as to be able to maintain the Company’s
financial performance against unwanted additional costs.
Dalam mengelola risiko suku bunga, Perseroan memiliki kebijakan dalam hal memperoleh pembiayaan
yang akan memberikan campuran yang seuai tingkat suku bunga mengambang, serta tingkat bunga
tetap. Selain itu, Perseroan juga melakukan pengawasan terhadap pergerakan suku bunga untuk
meminimalisasi dampak negatif yang ditimbulkan, serta pengawasan terhadap kombinasi pinjaman
Risiko Suku Bunga
suku bunga tetap dan mengambang yang tepat.
Interest Risk
In managing interest rate risk, the Company has a policy in terms of obtaining financing that will provide a mix
of floating interest rates and fixed interest rates. In addition, the Company monitors interest rate movements to
minimize the negative impact and supervises the appropriate combination of fixed and floating interest rate loans.
Risiko modal diantisipasi Perseroan dengan melakukan peninjauan struktur permodalan yang dimiliki.
Melalui peninjauan tersebut, Direksi Perseroan kemudian melakukan langkah-langkah yang diperlukan
Risiko Modal dalam mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang relevan
Capital Risk
Capital risk is anticipated by the Company by reviewing its capital structure. Through this review, the Company’s
Board of Directors then takes necessary steps in considering the relevant capital costs and risks.
Risiko Hukum
Legal Risk
Risiko yang terkait dengan peraturan dan perundang-undangan. Risiko hukum mencakup:
Risk related to laws and regulations. Legal risk includes:
Upaya yang dilakukan Perseroan untuk memitigasi serta mengendalikan ketidakpastian kebijakan
pemerintah adalah dengan senantiasa mengikuti serta memperhatikan dinamika perubahan kebijakan
pemerintah, khususnya yang mampu memberikan dampak secara langsung kepada iklim usaha
Ketidakpastian Kebijakan Pemerintah
Uncertainty of Government Policy
Efforts made by the Company to mitigate and control uncertainty of Government Policy include always following
and paying attention to the dynamics of changes in government policies, especially those that are able to have a
direct impact on the business climate.
Perseroan memitigasi ini bersama dengan para pelaku industri sejenis menjalin komunikasi secara
proaktif dengan lembaga-lembaga pembuat kebijakan, melalui keikutsertaan pada wadah asosiasi.
Langkah-langkah tersebut diharapkan mampu meminimalisir kemungkinan-kemungkinan hambatan
Ketidakstabilan Pemerintahan usaha, hingga mendorong terciptanya iklim bisnis yang kondusif
Unstability Government
The Company mitigate this risk by collaborating with similar industry players establish proactive communication
with policy-making agencies, through participation in association forums. These measures are expected to be able
to minimize possible business obstacles, encouraging the creation of a conducive business climate.
Perseroan memitigasi risiko ini dengan menciptakan hubungan industrial yang baik antara manajemen
Perseroan dengan Serikat Pekerja yang dimiliki Perseroan melalui komunikasi, diskusi untuk
menampung aspirasi-aspirasi para pekerja
Ketahanan Buruh
Labor Resistance
The Company mitigates this risk by creating harmonious industrial relations between the Company's management
and the Company's Labor Unions through communication, discussions to accommodate the aspirations of the
workers
Risiko Hukum
Legal Risk
Risiko yang terkait dengan peraturan dan perundang-undangan. Risiko hukum mencakup:
Risk related to laws and regulations. Legal risk includes:
Perseroan mengatasi risiko ini dengan mematuhi seluruh peraturan dan perundang-undangan
yang berlaku. Selain itu, Perseroan juga berupaya untuk terus memperhatikan pembaruan
Perubahan Peraturan dan Perundang-
perundangundangan dan peratuaran yang berlaku dalam menjalankan operasional bisnisnya.
undangan
Changes in Law and Regulation
The Company mitigate this risk by complying with the applicable laws and regulations. The Company also strives
to consider updating laws and regulations in its operational business.
206 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 207
Jenis Risiko Mitigasi
Type of Risk Mitigation
Risiko Operasi
Operational Risk
Risiko terkait isu operasional meliputi proses, peralatan dan aspek teknikal untuk memastikan target Perseroan tercapai. Risiko operasi mencakup:
Risk related to operational issues including processes, equipment and technical aspects to ensure the Company’s targets are achieved. Operational risk include:
Langkah mitigasi risiko terkait infrastruktur dan teknik dilakukan dengan mengidentifikasi berbagai
kemungkinan hambatan, baik yang terjadi akibat faktor eksternal maupun internal, serta secara aktif
Risiko terkait infrastruktur dan Teknik melakukan penilaian terkait nilai risiko yang ditimbulkan
Associated infrastructure and technical
risks Risk mitigation measures associated infrastructure and technical risks are conducted by identifying various
possible obstacles, both those that occur due to external and internal factors, as well as actively carrying out
assessments related to the value of the risks posed.
Risiko likuiditas dikelola Perseroan dengan cara mempertahankan Kas dan Setara Kas yang mencukupi
dalam memenuhi komitmen Perseroan untuk operasi normal. Selain itu, pengelolaan juga dilakukan
dengan pelaksanaan evaluasi secara rutin atas proyeksi arus Kas dan Setara Kas aktual, serta jadwal
Risiko Likuiditas tanggal jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan.
Liquidity Risk Liquidity risk is managed by the Company by maintaining sufficient Cash and Cash Equivalents to meet the
Company’s commitments for normal operations. In addition, management is also carried out by conducting
regular evaluations of projected cash flows and actual cash equivalents, as well as schedules for maturity dates of
financial assets and liabilities.
Perseroan mengelola risiko force majeure dengan memasukkan kausul force majeure dalam setiap
kontrak kerjasama. Selain itu, Perseroan juga senantiasa mengasuransikan proyek dan bangunan yang
Risiko Force Majeure dimiliki Perseroan untuk melindungi nilainya.
Force Majeure Risk The Company manages the force majeure risk by including the clause of force majeure in each cooperation
contract. In addition, the Company also insurance the projects and buildings owned by the Company to protect
their value.
Untuk mengantisipasi kerusakan lingkungan yang terjadi akibat kegiatan operasional, Perseroan
memastikan seluruh kegiatan operasional Perseroan telah mematuhi ketentuan dan perundangan
terkait lingkungan yang berlaku. Perseroan juga telah melakukan due diligence lingkungan pada setiap
Risiko Kerusakan Lingkungan proyek yang akan dibangun
Environmental Damage Risk
To anticipate environmental damage that occurs from operational activities, the Company ensures that all of the
Company's operating activities comply with applicable environmental laws and regulations. The Company has
also conducted environmental due diligence on each project that will build.
Perseroan mengantisipasi risiko perubahan iklim dengan turut berkontribusi pada pengelolaan jejak
lingkungan Perseroan dengan mengendalikan pemakaian energi tak terbarukan dan mengendalikan
Risiko Perubahan Iklim emisi yang dihasilkan melalui berbagai inisiatif hijau
Climate Change Risk
The Company anticipates climate change risk by contributing to manage the Company’s environmental footprint
with controlling non-renewable energy consumption and generated emission through various green initiatives.
Risiko Usaha
Business Risk
Risiko yang dapat terjadi pada keadaan sebuah usaha yang sedang berlangsung maupun situasi usaha yang akan datang. Risiko usaha mencakup:
Risk that may occur in the ongoing business situation or future business situation. Business risk includes:
Untuk mengantisipasi risiko persaingan, Perseroan melakukan berbagai upaya terkait pengembangan
mutu layanan, serta penguatan citra dan reputasi merek dagang, hingga berkontribusi pada peningkatan
daya saing lini usaha Perseroan secara menyeluruh. Seiring upaya tersebut, Perseroan juga melakukan
langkah-langkah inisiatif lain seperti langkah efisiensi, yang secara efektif mengeliminasi biaya-biaya
tidak diperlukan, juga langkah inovasi terkait pengembangan produk melalui konsep yang inovatif. Selain
itu, untuk memperkuat mitigasi risiko persaingan, Perseroan senantiasa memberi perhatian penuh pada
aspek peningkatan kualitas sumber daya manusia yang dimiliki, melalui pelaksanaan programprogram
pelatihan, serta langkah evaluasi sistem reward and punishment. Berbagai langkah tersebut diharapkan
mampu membangun suasana yang lebih kondusif bagi karyawan untuk memberikan kontribusi secara
Risiko Persaingan
optimal bagi Perseroan.
Risk of Competition
To anticipate the risk of competition, the Company makes various efforts related to the development of service
quality, strengthening the image and reputation of the trade mark, and contributing to increasing competitiveness
of the Company’s business lines as a whole. In line with these efforts, the Company takes other initiatives such as
efficiency measures, which effectively eliminate unnecessary costs, as well as innovation steps related to product
development through innovative concepts. In addition, to strengthen competition risk mitigation, the Company
always pays full attention to aspects of improving the quality of its human resources through the implementation
of training programs, as well as evaluating the reward and punishment system. These various measures are
expected to be able to build a more conducive atmosphere for employees to contribute optimally to the Company.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 207
Page 208
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Jenis Risiko Mitigasi
Type of Risk Mitigation
Risiko Usaha
Business Risk
Risiko yang dapat terjadi pada keadaan sebuah usaha yang sedang berlangsung maupun situasi usaha yang akan datang. Risiko usaha mencakup:
Risk that may occur in the ongoing business situation or future business situation. Business risk includes:
Dalam rangka meminimalisir risiko kredit atas piutang usaha yang timbul dari pembelian properti,
Perseroan mengenakan denda atas keterlambatan pembayaran serta pembatalan penjualan, dengan
ketentuan Perseroan dapat mengambil kembali properti yang bersangkutan apabila pelanggan gagal
membayar kewajiban cicilan. Pada risiko kredit yang timbul dari penyewa properti, investasi dilakukan
dengan cara meminta penyewa untuk memberikan deposit dalam bentuk tunai serta membayar uang
muka sewa sebelum masa sewa berlaku. Selain itu, Perseroan juga dapat menghentikan semua pelayanan
Risiko Kredit ke unit yang disewakan apabila penyewa tidak membayar tagihan sesuai waktu yang ditentukan.
Credit Risk
In order to minimize credit risk on trade receivables arising from the purchase of property, the Company imposes
fines for late payments and cancellation of sales, provided that the Company can take back the property in
question if the customer fails to pay the installment obligations. In terms of credit risk arising from property
tenants, investments are made by asking the tenant to provide a deposit in cash and pay a down payment before
the lease period expires. In addition, the Company can discontinue all services to the leased unit if the tenant does
not pay the bill according to the specified time.
Risiko Sosial
Social Risk
Risiko yang dikarenakan Perseroan tidak mendapatkan dukungan masyarakat sekitar. Risiko sosial mencakup:
Risk that may occur due to the Company have no support from local communities. Social risk includes:
Perseroan mengelola masyarakat lokal dengan menjalin hubungan yang baik melalui komunikasi dan
program corporate social responsibility dan program pelibatan masyarakat lainnya.
Dukungan Masyarakat
Community Support
The Company manages local cumminity by creating harmonious relations through communication and
corporate social responsibility programs and other community engagement programs.
Upaya Peningkatan Budaya Risiko Risk Culture Enhancements
Perseroan senantiasa berupaya untuk meningkatkan The Company strives to ehance the risk awareness culture
budaya sadar risiko (risk awareness culture) ke seluruh to all risk owners in order to carry out the company’s
owner risk dalam rangka menjalankan proses bisnis business processes by emphasizing the concept of “risk
perusahaan dengan menitikberatkan konsep risiko sebagai is your responsibility”. Efforts to increase risk awareness
tanggung jawab setiap orang (risk is your responsibility). culture are carried out through socialization and continuous
Upaya peningkatan budaya risiko (risk awareness culture) learning. In 2023, the socialization and learning carried
ini dilakukan melalui sosialisasi dan pembelajaran yang out to improve the risk-aware culture are by conducting
berkelanjutan. Di tahun 2024, sosialisasi dan pembelajaran training, seminars and workshops for employees so that a
yang dilakukan untuk meningkatkan budaya sadar risiko risk culture can be fostered. Apart from that, the Company
adalah dengan melakukan pelatihan, seminar dan workshop also communicates the risk culture effectively through
kepada karyawan agar budaya risiko dapat ditumbuhkan. posters, pamphlets, and so on.
Selain itu, Perseroan juga mengomunikasikan budaya risiko
secara efektif melalui poster, pamflet, dan sebagainya.
Tinjauan Atas Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Review of The Risk Management System
Effectiveness
Pengelolaan risiko Perseroan dilengkapi dengan pedoman, The Company’s risk management is equipped with
prosedur operasi serta instruksi kerja yang digunakan guidelines, operational procedures, and work instructions,
sebagai dasar kegiatan manajemen risiko Perusahaan. which serve as the foundation for the Company’s risk
management activities.
Evaluasi pengelolaan risiko dilakukan secara periodik, Risk management evaluation is carried out regularly,
mulai dari tingkat fungsi, satuan kerja hingga manajemen starting from the level of functions, work units, to the
tertinggi. Pengelolaan manajemen risiko termasuk highest level of management. The risk management is
dalam pembahasan rapat Dewan Komisaris dan Direksi. discussed in the meeting of the Board of Commissioners
Ini menunjukkan komitmen Perseroan yang kuat atas and the Board of Directors. This reflects the Company’s
implementasi manajemen risiko di seluruh lini bisnis strong commitment on the implementation of risk
Perseroan. management across all Company’s business lines.
208 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 209
Direksi melakukan penilaian berkala dan menyeluruh atas The Board of Directors conducted a regular and holistic
sistem manajemen risiko yang meliputi risiko-risiko utama assessment of the risk management system, covering key
yang dapat memiliki dampak material terhadap Perseroan; risks that could have a material impact on the Company;
tingkat risiko yang dapat diterima Perseroan dalam meraih the Company’s risk appetite to achieve strategic goals; the
tujuan strategis; kecukupan dan efektivitas pengendalian adequacy and effectiveness of internal control in managing
internal dalam mengelola risiko dan efektivitas tindakan the risks; and the effectiveness of actions taken to mitigate
yang diambil untuk memitigasi risiko. risks.
Implementasi manajemen risiko di Perseroan telah The implementation of risk management in the Company
mencakup seluruh aspek kegiatan dan unit kerja. Sistem has covered all aspects of activities and work units. The
manajemen risiko terintegrasi antara operasional risk management system is integrated between operations
Perusahaan dan anak usaha dan sesuai dengan regulasi yang in the Company and subsidiary and in accordance with
berlaku. Segala aspek dalam setiap pengambilan keputusan applicable regulations. All aspects in every decision-making
dan pelaksanaan kegiatan telah memperhitungkan upaya- and implementation of activities have taken into account
upaya pengelolaannya secara seksama serta dampak the management efforts carefully as well as the impact as
sekaligus upaya mitigasi yang akan dilakukan. well as mitigation efforts that will be carried out.
Pernyataan Direksi dan/Atau Dewan Komisaris Statement of The Board of Directors and/or Board
Atau Komite Audit Atas Kecukupan Sistem of Commissioners or Audit Committee on The
Manajemen Risiko Adequacy of The Risk Management System
Dewan Komisaris dengan dibantu oleh Komite Audit The Board of Commissioners, assisted by the Audit
bertanggung jawab melakukan pengawasan penerapan Committee, is responsible for overseeing the
manajemen risiko secara umum, termasuk kebijakan implementation of risk management in general, including
Direksi dalam penerapan pengelolaan risiko tersebut. the Board of Directors’ policies in implementing the risk
Dewan Komisaris dan Direksi menyatakan bahwa management. The Board of Commissioners and the Board
pengelolaan manajemen risiko Perusahaan selama tahun of Directors stated that the Company’s risk management
2024 telah berjalan dengan baik dilihat dari risiko bisnis during 2024 has been running well, as seen from the
utama Perseroan yang telah dikelola secara efektif dan Company’s key business risks that have been effectively
reputasi Perseroan yang terus terjaga. managed and the Company’s reputation that remained
well-maintained.
Secara reguler, Direksi dan Dewan Komisaris juga Regularly, Board of Directors and Board of Commissioners
mengadakan rapat bersama untuk mereview dan held joint meeting to review and evaluate current capital
mengevaluasi struktur modal dan pinjaman yang dilakukan and loan that arranged by the Company to carry out the
Perseroan untuk menjalankan kegiatan operasional Company’s operational activity to achieve the target that
Perseroan dalam mencapai target yang ingin dicapai oleh set by the Company. The discussion regarding capital and
Perseroan. Adapun pembahasan struktur modal dan loan structure are also consider with the risk appetite in
pinjaman tersebut juga dengan mempertimbangkan selera accordance with the risk management corridor that set by
risiko Perseroan sesuai dengan koridor manajemen risiko the Company and applicable regulations.
yang ditetapkan oleh Perseroan maupun peraturan yang
berlaku.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 209
Page 210
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Permasalahan Hukum
Litigation
Pada tahun 2024, tidak terdapat perkara hukum penting There were no significant legal cases of a material kind
yang bersifat material bagi Perseroan yang dihadapi experienced by the Company, members of the Board
Perseroan, anggota Direksi maupun anggota Dewan of Directors, or members of the Company’s Board of
Komisaris Perseroan. Commissioners in 2024.
Sanksi Administratif Administrative Sanctions
Selama tahun 2024, tidak terdapat sanksi administratif During 2024, there were no administrative sanctions of a
yang bersifat material bagi Perseroan, yang dikenakan oleh material nature for the Company, imposed by regulators or
pihak regulator atau otoritas (Otoritas Jasa Keuangan, authorities (Financial Services Authority, Bank Indonesia,
Bank Indonesia, Bursa Efek, dan otoritas lainnya) kepada Stock Exchange, and other authorities) to the Company,
Perseroan, anggota Dewan Komisaris, dan anggota Direksi. members of the Board of Commissioners, and members of
the Board of Directors.
Akses Informasi & Data Perseroan Information Access & Corporate Data
Pakuwon Jati senantiasa memberikan kemudahan akses Pakuwon Jati aims to provide information and data about
informasi dan data Perseroan. Penyebaran Informasi the company easily accessible. The sharing of information
kepada seluruh pemangku kepentingan merupakan bagian to all stakeholders is a critical component of implementing
penting dari implementasi prinsip GCG. GCG principles.
Perseroan selalu memberikan informasi yang lengkap, The Company constantly delivers comprehensive,
bermanfaat, dan termutakhir terkait pemberian informasi useful, and up-to-date information to Shareholders
kepada Pemegang Saham dan para Pemangku Kepentingan. and Stakeholders. Officers or work units disclose such
Pengungkapan informasi tersebut dilakukan oleh pejabat information in accordance with their duties, authorities,
atau unit kerja sesuai dengan tugas, wewenang dan and responsibilities.
tanggung jawabnya.
Informasi-informasi yang relevan terkait Perseroan telah Relevant information related to the Company has been
disampaikan melalui: submitted through:
1. RUPS; Media pengambilan keputusan tertinggi 1. GMS; The Company’s highest decision-making media
Perusahaan
2. Laporan Tahunan; Perseroan menyajikan Laporan 2. Annual Report; The Company presents Annual Reports
Tahunan dan Laporan Keuangan yang diterbitkan dalam and Financial Statements published in two languages,
dua bahasa, baik dalam bentuk fisik maupun soft file. both in physical and soft files.
3. Website; Melalui situs www.pakuwonjati.com yang 3. Website; Through www.pakuwonjati.com website
mengacu pada POJK No. 8/POJK.04/2015 which refers to POJK No. 8/POJK.04/2015
4. Penyampaian press release sebanyak 13 kali. 4. Submission of Press Release as much as 13 times.
5. Mengirimkan laporan secara berkala ke Otoritas Jasa 5. Submission of periodic financial reports to the Financial
Keuangan dan Bursa Efek Indonesia.
6. Investor Relation; Investor, analis dan pemegang 6. Investor Relations; Investors, analysts and shareholders
saham dapat menghubungi Hubungan Investor secara may contact Investor Relations directly by emailing to:
langsung dengan mengirimkan surat elektronik ke: investorrelations@pakuwon.com or by the following
investorrelations@pakuwon.com atau melalui alamat address:
berikut:
210 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 211
Pakuwon City Mall 5th Floor Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17 Pakuwon City Surabaya 60112, Indonesia Telp. +62 31 9921 8800 Gandaria 8 Office Tower 32nd Floor Jl. Sultan Iskandar Muda 8 Jakarta Selatan 12240, Indonesia Telp. +62 21 2900 8000 Media Sosial: Facebook https://www.facebook.com/pt.pakuwonjati/ Youtube https://www.youtube.com /PakuwonGroupSurabaya Instagram https://www.instagram.com/pakuwonjati/ LinkedIn https://www.linkedin.com/company pakuwon-group/ Tunjungan City Superblock PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 211
Page 212
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Pengadaan Barang dan Jasa
Procurement of Goods and Services
Perseroan mengelola rantai pasokannya melalui Kebijakan The Company manages its supply chain through a
Pengadaan Barang dan Jasa yang mempertimbangkan Goods and Services Procurement Policy that takes into
kualitas dan delivery time, proses dan pengendalian account quality and delivery time, effective and efficient
pengadaan yang efektif dan efisien serta memenuhi procurement processes and controls, as well as compliance
peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia. with Indonesian laws and regulations.
Kebijakan Pengadaan didasari oleh pemenuhan barang/ Procurement Policy is based on the fulfillment of goods/
jasa yang dibutuhkan melalui mekanisme yang benar services needed through a correct and independent
dan independen (tidak mengandung unsur benturan mechanism (does not contain elements of conflict of
kepentingan), dengan menjunjung prinsip-prinsip interest), by upholding the principles of transparency,
transparansi, akuntabilitas, responsibilitas, independensi accountability, responsibility, independence and fairness.
dan fairness. Kebijakan pengadaan merupakan dasar bagi Procurement policy is the basis for the preparation of
penyusunan seluruh kebijakan dan pengambilan keputusan all policies and decisions of the Company related to the
Perusahaan yang terkait dengan proses pengadaan barang procurement process of goods and services.
dan jasa.
Kode Etik Pengadaan Barang dan Jasa Code of Ethics for Procurement of Goods and
Services
Perseroan belum memiliki kode etik yang secara khusus The Company has not yet the Code of Ethics for
mengatur tentang pengadaan barang dan jasa, namun Procurement of Goods and Services, however the
Perseroan telah memiliki SOP terkait pengadaan barang Company has implemented SOP of procurement of goods
dan jasa. Hal ini akan menjadi perhatian Perseroan di masa and services. This will be a concern for the Company in
mendatang. future.
Tata Cara atau Prosedur Pengadaan Barang dan Procedures for Procurement of Goods and Services
Jasa
The Company has SOPs for the procurement of goods and
Perseroan memiliki SOP pengadaan barang dan jasa, yaitu: services, namely:
Tunjungan Plaza
212 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 213
Prosedur Pengadaan Barang Procedures for Procurement of Goods
Mulai
Start
A/3
Purchasing Manager Purchasing Staff
Tidak
Menerima dan review SPPB No
Purchasing Staff
dari user dan menunjuk Skala Besar?
Meminta user untuk revisi
Purchasing Staff yang Big Scale?
SPPB melalui email dan Melakukan Tender
mengerjakan SPPB
comment di ERP Create Tenders
Accept and review of SPPB
Ask users to revise SPPB by
from user and assigns
email and comment in ERP
Purchasing Staff to create Ya
SPPB Yes
Purchasing Staff
Purchasing Staff Tidak Membuat CS manual
No Create CS manual
Memeriksa permintaan SPPB
Check SPPB Request
Purchasing Staff
Meminta review harga ke
Sesuai? Cost Control Project dan
Match? Budget ke Finance Controller
Ask Cost Control Project to
review the price and Finance
Ya Controller to review the
Yes budget
Purchasing Staff
Meminta dan cek
penawaran dari Vendor
Request and Review
Vendor offers
Prosedur pembuatan
estimasi biaya konstruksi
commercial dan residential
Procedure to make cost
Tidak estimate for commercial and
No residential construction.
Penting?
Urgent? A/4
Ya
Yes
Purchasing Staff
Purchasing Staff
Mengadakan internal meeting
Organize internal meeting
Membuat CS manual
Create CS manual
Tidak
No GM Purchasing
Purchasing Staff
Nilai >Rp300 juta?
Value >Rp300 million? Melakukan Tender
Melakukan negosiasi Create Tenders
Negotiation
Ya
Yes
Purchasing Staff
GM Purchasing
Membuat dan mengirim SK
untuk SPPB Urgent Melakukan tender
ke Vendor Create tenders
Create and send SK for SPPB
Urgent to Vendor
B/5 C/5
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 213
Page 214
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Prosedur Pengadaan Barang Procedures For Procurement Of Goods
C/4 C/4 A/3
Purchasing Staff Purchasing Staff
Meminta dan cek
Memproses CS di ERP penawaran dari Vendor
Process CS in ERP Request and Review
Vendor offers
Ya
Yes
Tidak
No
Setuju?
Agree?
Revisi?
Revision?
PO batal?
PO canceled?
F/5
Ya Tidak Ya
Yes No Yes
Purchasing Staff
Selesai
Prosedur pembatalan
Memproses dan mengirim Finish
PO dan SPK
E-PO ke Vendor dan User PO and SPK cancellation
Process and send E-PO to procedures
Vendors and Users
Purchasing Staff F/5 Selesai
Finish
Konfirmasi E-PO ke Vendor
Confirmation of E-PO to Vendors
Purchasing Staff
Tidak
No
PO Sesuai? Koordinasi terkait koreksi
PO Match? PO dengan Warehouse, User
dan Vendor melalui email
Coordination regarding PO
revision with Warehouse,
Ya
Users and Vendors by email
Yes
Purchasing Staff
Monitoring PO dan follow up Purchasing Staff
pengiriman sesuai jadwal
Monitoring PO and follow up
delivery schedule Melakukan reused/ koreksi E-PO
Reused/ E-PO revision
Ya
Yes
Tidak
No
Diterima warehouse? Tetap kirim?
Accepted by warehouse? Continued?
Ya Tidak
Yes No
Prosedur penerimaan E/6
barang di gudang
Procedure for receiving goods
at the warehouse
Selesai
Finish
214 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 215
Mulai
Start A/3
Purchasing Manager Purchasing Staff
Tidak
No Purchasing Staff
Menerima dan review Meminta user untuk merevisi
SPPJ/SPPT dari user Skala Besar?
SPPJ/SPPT melalui email
dan menunjuk staff untuk Big Scale?
dan comment di ERP Melakukan Tender
mengerjakan SPPJ/SPPT Ask users to revise SPPJ/ Create Tenders
Accept and review of SPPJ/ SPPT by email and comment
Ya
SPPT from user and assigns in ERP Yes
Purchasing Staff to create
SPPJ/SPPT
Purchasing Staff
Membuat CS manual
Purchasing Staff
Create CS manual
Memeriksa SPPJ/SPPT
Check SPPJ/SPPT
Purchasing Staff
Meminta review harga ke
Cost Control Project dan
Sesuai? Budget ke Finance Controller
Match? Ask Cost Control Project to
review the price and Finance
Controller to review the
budget
Purchasing Staff
Prosedur pembuatan
estimasi biaya konstruksi
commercial dan residential
Melakukan briefing dan Procedure to make cost
survei, serta meminta estimate for commercial and
penawaran dari Vendor residential construction.
Briefing and survey, and
request Vendor offers
Purchasing Staff
Tidak Mengadakan internal meeting
No Organize internal meeting
Penting?
Urgent?
A/4
Ya Tidak
Yes No Purchasing Staff
Nilai >Rp300 juta?
Value >Rp300 million?
Purchasing Staff Melakukan Tender
Create Tenders
Ya
Melakukan negosiasi Yes
Negotiation
Purchasing Staff
Melakukan tender
Purchasing Staff Create tenders
Membuat dan mengirim
SK untuk SPPJ Urgent ke
Vendor Create and send SK for
SPPJ Urgent to Vendor
A/3
B/5
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 215
Page 216
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Prosedur Pengadaan Barang Procedures For Procurement Of Goods
C/4 C/4
Purchasing Staff
Memproses CS di ERP
Process CS in ERP
Tidak
No
Setuju? Revisi?
Agree? Revision?
Ya
Yes
Purchasing Staff
Selesai
Finish
Koordinasi terkait koreksi
PO dengan Warehouse, User
dan Vendor melalui email
Coordination regarding PO
revision with Warehouse,
Users and Vendors by email
Purchasing Staff
Melakukan reused/ koreksi E-PO
Reused/ E-PO revision
Purchasing Staff
Melakukan reused/ koreksi E-PO
Reused/ E-PO revision
Tidak
No
Ada kendala?
Has obstacle?
Ya
Yes
Purchasing Staff
Membuat dan mengirim
SK untuk SPPJ Urgent ke
Vendor Create and send SK for SPPJ
Urgent to Vendor
Tidak Purchasing Staff
No
Berkoordinasi dengan user
SPK batal?
dan Vendor koreksi E-SPK
SPK canceled?
Coordination with users and
Vendors to revise E-SPK
Ya
Yes
Prosedur pembatalan
PO dan SPK
PO and SPK cancellation Purchasing Staff
procedures
Melakukan reused/koreksi
E-SPK Reused/E-SPK revision
Selesai
Finish
216 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 217
Pedoman Perilaku [ESG G-07]
Code of Conduct [ESG G-07]
Perseroan telah menyusun Pedoman Perilaku atau The Company has developed a Code of Conduct (CoC) as a
yang disebut juga Code of Conduct (CoC) sebagai bentuk form of commitment to business ethics and as a foundation
komitmen dari etika bisnis serta sebagai landasan perilaku for business conduct. All Pakuwon Jati Personnel must
usaha. Seluruh Personil Pakuwon Jati harus menjadikan use the Code of Ethics as the basis for their attitudes,
Kode Etik menjadi dasar sikap, perilaku dan tindakan behaviors, and actions when conducting business and work
dalam melakukan interaksi hubungan bisnis maupun relationship interactions, by applying the basic principles
hubungan kerja, dengan menerapkan prinsip-prinsip dasar outlined in the Company’s vision, mission, and core values,
yang ada pada visi, misi, dan nilai-nilai utama Perseroan and by adhering to all applicable internal and external
serta memperhatikan kepatuhan pada peraturan internal regulations.
dan eksternal yang berlaku.
Pedoman Perilaku Pakuwon Jati berlaku bagi seluruh Pakuwon Jati Code of Conduct applies without exception to
personil Pakuwon Jati, mulai dari anggota Direksi, anggota all Pakuwon Jati personnel, including members of the Board
Dewan Komisaris, organ pendukung Dewan Komisaris, of Directors, members of the Board of Commissioners,
dan karyawan Perseroan, tanpa kecuali. Penerapan supporting organs of the Board of Commissioners, and
Pedoman Perilaku menjadi tanggung jawab seluruh insan employees of the Company. The application of the Code
Perusahaan. Dewan Komisaris dan Direksi bertanggung of Conduct is the responsibility of all Company personnel.
jawab atas penerapan kode etik di lingkungan Perusahaan The Board of Commissioners and Board of Directors are
dengan dibantu oleh organ-organ di bawahnya. in charge of implementing the code of ethics within the
Company, with assistance from its subordinate organs.
Pakta Integritas Integrity Pact
Sebagai bentuk komitmen, seluruh individu Perseroan As a form of commitment, all individuals of the Company
tanpa terkecuali melakukan penandatanganan pakta without exception signed an integrity pact stating that
integritas yang menyatakan seluruh individu Perseroan, all individuals of the Company, including business units,
termasuk unit bisnis menyatakan tunduk dan patuh declare themselves subject to and comply with the Code
pada Pedoman Perilaku yang berlaku di Perseroan. of Conduct applicable in the Company. The signing of this
Penandatanganan pakta integritas ini dilakukan sejak integrity pact is carried out when employees join with the
karyawan bergabung dengan Perseroan pada pertama kali Company for the first time and will be updated if necessary.
dan diperbarui saat diperlukan.
Isi Pedoman Perilaku Content of The Code of Conduct
Pedoman Perilaku merupakan komitmen yang terdiri The Code of Conduct is a commitment consisting of
dari etika usaha perusahaan dan etika perilaku setiap corporate business ethics and behavioral ethics of each
personil Pakuwon Jati yang disusun untuk mempengaruhi, Pakuwon Jati personnel which is prepared to influence,
membentuk, mengatur dan melakukan kesesuaian perilaku form, regulate and conform behavior based on the
berdasarkan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang principles of good corporate governance so as to achieve
baik sehingga tercapai keluaran yang konsisten yang sesuai consistent output in accordance with the work culture in
dengan budaya kerja dalam mencapai visi dan misinya. achieving its vision and mission.
Secara garis besar isi pedoman Perilaku Pakuwon Jati Broadly speaking, the contents of the Pakuwon Jati code of
antara lain mengatur: conduct include:
1. Visi, Misi, Nilai-Nilai Perusahaan, Tujuan Kode Etik dan 1. Vision, Mission, Corporate Values, Objectives of the
Ruang Lingkup Kode Etik; Code of Conduct and Scope of the Code of Conduct;
2. Kepatuhan dan Manajemen Risiko; 2. Compliance and Risk Management;
3. Menciptakan Lingkungan Kerja yang Kondusif (yang 3. Creating a Favorable Work Environment (which
meliputi Perlakuan Adil kepada Seluruh Karyawan, includes Fair Treatment to All Employees, mutual
saling menghargai dan menghormati sesama, saling respect and respect for others, mutual transparency &
terbuka & percaya, menjaga privasi & rahasia individu, trust, maintaining individual privacy & confidentiality,
loyal & bertanggung jawab, menghindari terjadinya loyal & responsible, avoiding conflicts of interest, and so
konflik kepentingan, dan lain sebagainya); forth);
4. Hubungan dengan Pemegang Saham, Pelanggan 4. Relationships with Shareholders, Customers and
dan Pemangku Kepentingan lainnya (yang meliputi other Stakeholders (which includes Relationships with
Hubungan dengan Pelanggan, Hubungan dengan Customers, Relationships with Associates, Relationships
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 217
Page 218
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Rekanan, Hubungan dengan Regulator, Penyuapan dan with Regulators, Bribery and Corruption, Gift Giving
Korupsi, Pemberian dan Penerimaan Hadiah, dan Anti and Acceptance, and Anti-Money Laundering);
Pencucian Uang);
5. Penegakkan Kode Etik (yang meliputi Peran dan 5. Enforcement of the Code of Conduct (which includes
Tanggung Jawab, Pelanggaran Terhadap Kode Etik). Roles and Responsibilities, Violations of the Code of
Conduct).
Sosialisasi Pedoman Perilaku Socialization of Code of Conduct
Pedoman Perilaku Pakuwon Jati disebarluaskan melalui The Pakuwon Jati Code of Conduct is disseminated
berbagai sarana sosialisasi dan diseminasi informasi ke through various means of socialization and dissemination
seluruh tingkatan organisasi. of information to all levels of the organization.
Sanksi Pelanggaran Pedoman Perilaku Sanctions for Violation of The Code of Conduct
Pakuwon Jati menerapkan konsekuensi-konsekuensi Pakuwon Jati applies the consequences imposed for
yang diberlakukan atas pelanggaran Pedoman Perilaku violations of the Code of Conduct where is the form of
yang bentuk sanksinya disesuaikan dengan kebijakan dan sanctions being adjusted to applicable company policies
peraturan perusahaan yang berlaku. and regulations.
Selama tahun 2024, terdapat/tidak terdapat pelanggaran During 2024, there were / were no violations of the
atas Pedoman Perilaku Perseroan dan sanksi diberikan Company’s Code of Conduct and sanctions are given to
kepada pegawai yang melanggar sesuai dengan peraturan employees who violate in accordance with applicable
yang berlaku. regulations.
Kebijakan Antikorupsi [ESG G-07]
Anti-Corruption Policy [ESG G-07]
Untuk mewujudkan lingkungan usaha yang bersih dan To create a clean and sound business environment,
sehat, Perseroan berkomitmen untuk menolak keberadaan the Company firmly rejects the practice of bribery and
praktik suap dan korupsi di setiap aktivitas bisnis corruption. The practices of bribery and corruption include:
Perseroan. Praktik kegiatan suap dan korupsi antara lain :
1. Pemberian hadiah 1. Provide rewards/gifts
2. Jamuan makan dan/atau hiburan 2. Meals and/or entertainmenr
3. Uang 3. Money
Perseroan menyadari, praktik suap dan korupsi The Company realized, bribery and corruption practices
dapat merugikan sekaligus menurunkan reputasi dan can reduce the reputation and trust of stakeholders and
kepercayaan para pemangku kepentingan terhadap business partners towards the Company. This commitment
Perseroan. Komitmen ini diwujudkan melalui kebijakan is realized through the Company’s internal policies related
internal Perseroan terkait upaya pencegahan korupsi dan to the Company’s efforts to prevent corruption and
gratifikasi. gratification.
Pakuwon Jati telah memiliki Kebijakan Anti Korupsi yang Pakuwon Jati has an anti-corruption policy that was
berlaku bagi Dewan Komisaris, Direksi dan karyawan applied without exception to the Company’s Board of
Perseroan tanpa terkecuali. Commissioners, Board of Directors, and employees.
Selain itu, kebijakan anti korupsi juga termuat dalam Kode In addition, the anti-corruption policy was stated in
Etik Perseroan di mana insan Perseroan dilarang menerima the Company’s code of conduct where is the Company
atau memberi imbalan tertentu yang dapat mempengaruhi personnel is prohibited to receive or provide a specific
keputusan Perseroan. reward which can influence the Company to make a
decision.
Adapun isi dari Kebijakan Anti Korupsi tersebut, antara The contents of the Anti-Corruption Policy include:
lain:
1. Larangan tegas terhadap korupsi dalam bentuk apapun. 1. Strict prohibition against corruption in any form.
2. Hubungan dengan mitra kerja. 2. Relationships with partners.
3. Mengatur kebijakan tentang hadiah, hiburan, dan 3. Set policies on gifts, entertainment, and travel.
perjalanan.
218 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 219
4. Sumbangan politik, donasi, CSR dan sponsorship. 4. Political donations, donations, CSR and sponsorship.
5. Rekrutmen mantan pejabat pemerintah dan pejabat 5. Recruitment of former government officials and active
pemerintah aktif. government officials.
6. Ketepatan pencatatan dan pengendalian internal. 6. Accuracy of recording and internal control.
7. Sanksi. 7. Sanctions.
8. Prosedur kepatuhan. 8. Compliance procedures.
Perseroan akan menindak tegas karyawan yang terbukti The Company will take firm action against employees
melakukan tindak korupsi melalui pemberian sanksi yang who are proven to have committed acts of corruption by
berat, hingga pemberhentian secara tidak hormat. Hingga giving severe sanctions, up to dishonorable dismissal. By
akhir tahun 2024, Perseroan tidak mendapati adanya the end of 2024, the Company did not find any incidents of
tindakan korupsi di dalam lingkup Perseroan. corruption within the Company.
Untuk meningkatkan kesadaran, Perseroan To increase awareness, the Company enrols employees in
mengikutsertakan karyawan ke pelatihan/pendidikan anti-corruption training/education. Information related
anti korupsi. Informasi terkait hal ini dapat dilihat pada to this can be seen in the Sustainability Chapter in the
Bab Keberlanjutan bagian pengembangan kompetensi competence development of sustainability section.
keberlanjutan.
Kebijakan Perusahaan Untuk Memenuhi Hak Kreditur
Company Policy on Creditor’s Rights
Dalam rangka penerapan tata kelola perusahaan yang baik Following the requirement of Good Corporate Governance
sebagaimana disyaratkan melalui POJK No. 21, Perseroan (“GCG”) as stipulated in POJK No.21, the “Company”) has
telah menyusun Kebijakan Perusahaan untuk Memenuhi prepared the Policy of the Company On Fulfillment the
Hak Kreditur (“Kebijakan”). Perseroan berharap bahwa Creditor’s Rights (the “Policy”). The Company is expecting
Kebijakan tersebut dapat menjadi pedoman bagi Perseroan that the Policy will act as guidance for the Company and its
dan entitas anak dalam melakukan pinjaman dari pihak subsidiaries on obtaining a loan from a third party and to
ketiga dan pemenuhan atas hak- hak kreditur. protect the creditor’s rights.
Perseroan harus mempertimbangkan faktor-faktor berikut The Company shall consider the following factors before
ini sebelum mendapatkan fasilitas pinjaman dari pihak obtaining a loan facility from a third party, among others:
ketiga, antara lain:
1. Mematuhi kewajiban Perseroan sesuai dengan 1. Complying with applicable laws and regulations as well
undang-undang dan peraturan yang berlaku termasuk as maintaining necessary licenses which are required
mempertahankan izin-izin yang diperlukan Perseroan by the Company and its subsidiaries to conduct their
dan entitas anak dalam menjalankan kegiatan usahanya; business activities;
2. Mematuhi ketentuan dalam Anggaran Dasar Perseroan, 2. Complying with the provisions on the Articles of
seperti persetujuan dari para pemegang saham; Association, such as to obtain approval from the
shareholders when required;
3. Memperhatikan hak-hak kreditur dalam perjanjian 3. Respecting the rights of the creditors on loans; and
pinjaman yang telah ada; dan
4. Memastikan kondisi keuangan Perseroan dalam kondisi 4. Ensuring the financial conditions is in a healthy
yang sehat dengan memelihara Rasio atas Utang Bersih condition by maintaining the Ratio on Net Debt to
terhadap EBITDA yang Berjalan dan Debt Services Running EBITDA and the Debt Services Coverage Ratio.
Coverage Ratio.
Kebijakan ini diharapkan dapat menjaga kepercayaan para This Policy is intended to maintain trust from our creditors,
kreditur, investor, dan pemangku kepentingan terhadap investors and stakeholders and to address their rights.
Perseroan sekaligus memenuhi hak-hak mereka.
Program Kepemilikan Saham Oleh Karyawan dan/atau Manajemen
Employee and/or Management Shares Option Programs
Sejak berdiri, Perseroan tidak menyelenggarakan program Since its establishment, the Company did not provide share
kepemilikan saham untuk karyawan/manajemen. Sehingga ownership program for management/employees, so that
informasi ini tidak dapat disajikan. this information is not available.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 219
Page 220
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Whistleblowing System
Whistleblowing System
Pakuwon Jati menyusun dan menerapkan Sistem Pakuwon Jati develops and puts in place a Whistleblowing
Pelaporan Pelanggaran atau Whistleblowing System (WBS) System (WBS) that will enable all Company employees
dalam rangka memberikan kesempatan kepada segenap and other external parties to submit reports on alleged
Insan Perseroan dan pihak eksternal lainnya untuk dapat violations of GCG principles and related ethical norms.
menyampaikan laporan mengenai dugaan pelanggaran This is done to demonstrate the Company’s commitment
terhadap prinsip-prinsip GCG serta nilai-nilai etika yang to providing a framework for respecting the principles of
berlaku. Hal ini dilakukan sebagai wujud komitmen good corporate governance in order to foster a clean and
Perseroan untuk menyediakan sistem bagi penegakan responsible work environment.
prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik sehingga
menciptakan situasi kerja yang bersih dan bertanggung
jawab.
Dalam pelaksanaannya, sistem pelaporan pelanggaran In its implementation, the Company’s whistleblowing
Perseroan dibentuk pada 15 Desember 2021 sebagai system is established on December 15, 2021 as a reporting
saluran pelaporan setiap indikasi pelanggaran atau fraud channel for any indications of violations or fraud committed
yang dilakukan oleh insan Perseroan, baik pelaporan oleh by the Company’s Personnel, both reporting by internal
pihak internal maupun eksternal. and external parties.
Tujuan dari pengembangan Sistem Pelaporan Pelanggaran The objectives of developing a Whistleblowing System are,
antara lain untuk: among others, to:
1. Menyediakan cara penyampaian informasi penting dan 1. Provide a means of delivering important and critical
kritis bagi Perseroan kepada pihak yang harus segera information for the Company to those who must
menanganinya secara aman; immediately handle it safely;
2. Mendorong pencegahan untuk melakukan pelanggaran, 2. Encourage prevention of violations, by increasing
dengan semakin meningkatnya kesediaan untuk willingness to report violations, due to trust in an
melaporkan terjadinya pelanggaran, karena effective reporting system;
kepercayaan terhadap system pelaporan yang efektif;
3. Sebagai mekanisme deteksi dini (early warning system) 3. As an early warning system for possible problems
atas kemungkinan terjadinya masalah akibat suatu resulting from a violation;
pelanggaran;
4. Menyediakan kesempatan untuk menangani masalah 4. Provide opportunities to handle violations internally
pelanggaran secara internal terlebih dahulu, sebelum first, before they escalate into public violations;
meluas menjadi masalah pelanggaran yang bersifat
publik;
5. Mengurangi risiko yang dihadapi Perseroan, akibat dari 5. Reduce the risks faced by the Company, resulting
pelanggaran baik dari segi keuangan, operasi, hukum, from violations in terms of finance, operations, law,
keselamatan kerja, dan reputasi; occupational safety, and reputation;
6. Mengurangi biaya dalam menangani akibat dari 6. Reduce costs in dealing with the consequences of
terjadinya pelanggaran; violations;
7. Meningkatnya reputasi Perseroan di mata pemangku 7. Increase the Company’s reputation in the eyes of
kepentingan (stakeholders), regulator, dan masyarakat stakeholders, regulators, and the public; and
umum; dan
8. Memberikan masukan kepada Perseroan untuk 8. Provide input to the Company to look further into
melihat lebih jauh area kritikal dan proses kerja yang critical areas and work processes that have weaknesses
memiliki kelemahan pengendalian internal, serta untuk in internal control, as well as to design necessary
merancang tindakan perbaikan yang diperlukan. corrective actions.
Ruang Lingkup Whistleblowing System Scope Of Whistleblowing System
Ruang lingkup pelaporan dalam kebijakan sistem Scope of reporting in the Company’s whistleblowing
pelaporan pelanggaran yang dimiliki Perseroan mencakup system policy is violations of actions or behavior that are
pelanggaran atas perbuatan atau perilaku yang tidak sesuai not in accordance with the Company’s policies, ethics and
dengan kebijakan, etika dan tata nilai Perseroan sehingga values, resulting in material and non-material losses, as
menyebabkan kerugian material maupun non-material follows:
sebagai berikut:
a. Korupsi a. Corruption
b. Suap/Gratifikasi b. Bribes/gratuities
220 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 221
c. Pemerasan c. Extortion
d. Pencurian/penggelapan/penipuan d. Theft/embezzlement/fraud
e. Penyalahgunaan jabatan/kewenangan e. Misuse of position/authority
f. Pelanggaran terhadap peraturan Perseroan f. Violation of company regulations
Sistem Pelaporan Pelanggaran Perseroan tidak mencakup/ The Company’s Violation Reporting System does not
tidak menerima laporan atas tindakan di luar yang cover/does not accept reports on actions other than those
tercantum pada butir di atas. listed in point above.
Pihak Yang Mengelola Whistleblowing System Whistleblowing System Management Handlers
Untuk mengelola pengaduan pelanggaran yang masuk, To manage the incoming complaints, the Company formed a
Perseroan membentuk tim khusus. Tim khusus inilah special team. A special team will collect the complaint data
yang kemudian mengumpulkan data pengaduan dan and manage it by the types of violation. Then the incoming
mengelolanya berdasarkan jenis pelanggaran yang violation reports will be delivered to the authority who will
telah ditetapkan. Kemudian pelaporan yang masuk akan handle the complaint reports according to the level of the
dikirim ke pihak berwenang yang akan menangani laporan party committing the violation, namely:
pengaduan sesuai dengan jenjang pihak yang melakukan
pelanggaran, yaitu:
1. Pengaduan atas pelanggaran yang dilakukan oleh 1. Complaints about violations committed by the Company
karyawan Perseroan, akan ditangani oleh Tim Pengelola employees will be handled by the Whistleblowing Team.
Laporan Pelanggaran.
2. Pengaduan atas pelanggaran yang berkaitan dan/atau 2. Complaints about violations related to and/or by
dilakukan mitra kerja maka akan dikenakan ketentuan partners will be subject to the provisions as stated in
sebagaimana tertuang dalam kontrak. Apabila terkait the contract. If it is related to criminal law, it will be
dengan tindak hukum pidana akan diteruskan kepada forwarded to the authority.
pihak yang berwajib.
3. Pengaduan atas pelanggaran yang berkaitan dan/ 3. Complaints about violations related to and/or
atau dilakukan oleh anggota Direksi Perseroan akan committed by the Company’s Board of Directors
ditindaklanjuti oleh Direksi dan Dewan Komisaris members will be followed up by the Company’s Board
Perseroan. of Directors and Board of Commissioners.
4. Pengaduan/penyingkapan pelanggaran yang berkaitan 4. Complaints/disclosure of violations related to and or
dan atau dilakukan oleh anggota Dewan Komisaris committed by the Company’s Board of Commissioners
Perseroan akan ditindaklanjuti oleh Dewan Komisaris members will be followed up by the Board of
dan Pemegang Saham Mayoritas/Pengendali. Commissioners and Majority/Controlling Shareholders.
Tata Cara Pengaduan Complaint Procedures
Pelaporan terhadap pelanggaran yang dilakukan oleh insan The public are able to submit reports on violations
Perseroan dapat dilakukan melalui prosedur berikut: committed by the Company’s personnel through the
following procedures:
1. Laporan pengaduan dugaan pelanggaran yang 1. The report on the alleged violation submitted by the
disampaikan oleh pelapor merupakan suatu peristiwa whistleblower is a factual event or is actually known
faktual atau benar-benar diketahui oleh pelapor by the whistleblower and can be accounted for, so that
dan dapat dipertanggungjawabkan, sehingga bukan it is not false or slanderous information. The report
informasi bohong atau fitnah. Laporan yang disampaikan submitted must meet the 4W1H elements. The 4W1H
harus memenuhi unsur-unsur 4W1H. Yang dimaksud criteria mean as follows:
kriteria 4W1H adalah sebagai berikut:
• Laporan harus mengandung unsur What (apa dugaan • The report must contain an element of What (what
pelanggaran yang diketahui Pelapor) alleged violation is known to the Whistleblower)
• Laporan harus mengandung unsur Where (dimana • The report must contain an element of Where (where
perbuatan pelanggaran tersebut terjadi/dilakukan) did the violation occur/commit)
• Laporan harus mengandung unsur When (kapan • The report must contain an element of When (when
perbuatan pelanggaran tersebut dilakukan), was the violation committed),
• Laporan harus mengandung unsur Who (siapa saja • The report must contain an element of Who (who
yang terlibat dalam perbuatan pelanggaran tersebut), was involved in the violation),
• Laporan harus mengandung unsur How (bagaimana • The report must contain an element of How (how
perbuatan pelanggaran tersebut dilakukan) was the violation committed)
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 221
Page 222
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
2. Setiap informasi yang disampaikan oleh pihak pelapor 2. Any information submitted by the whistleblowers
akan diperlakukan sebagai informasi yang bersifat will be treated as confidential information. Before the
rahasia. Sebelum laporan disampaikan kepada Presiden report is submitted to the President Director, the Special
Direktur, Tim Khusus akan mengevaluasi seluruh Teams will evaluate all incoming reports including
laporan yang masuk mencakup aspek administratif, administrative, operational, and judicial aspects.
operasional, dan yudisial.
3. Apabila informasi awal dianggap sudah cukup, Tim 3. If the initial information is deemed sufficient, the
Khusus akan melakukan pemeriksaan lebih lanjut Special Teams will conduct further checks to conclude
untuk menyimpulkan valid atau tidaknya laporan whether or not the report is valid. If the report provided
tersebut. Apabila laporan yang diberikan di luar ruang is outside the scope of the Whistleblowing System, the
lingkup dari Whistleblowing System, maka Tim Khusus Special Teams will forward it to the relevant party or
akan meneruskan kepada pihak atau unit terkait agar unit for follow-up.
ditindaklanjuti.
4. Pihak pelapor akan mendapatkan informasi terkait 4. The reporting party will get information regarding the
status laporannya. Untuk Pelaporan Pelanggaran status of the report. For anonymous Breach Reporting,
tanpa identitas, tidak ada kewajiban Perusahaan untuk there is no obligation of the Company to respond.
memberikan tanggapan.
Media Penyampaian Pengaduan Complaint Channel Media
Masyarakat dapat menyampaikan laporannya melalui The public are able submit their reports online by filling
online yaitu dengan mengisi formulir yang disediakan di a form provided at wbs.pakuwonjati.com, or offline by
wbs.pakuwonjati.com, atau dengan offline yaitu mengirim submitting a letter addressed to:
surat yang ditujukan kepada:
- Jakarta: - Jakarta:
Tim Pengelola Laporan WBS PT Pakuwon Jati Tbk Tim Pengelola Laporan WBS PT Pakuwon Jati Tbk
Gedung Perkantoran Gandaria 8, Lantai 32. Gedung Perkantoran Gandaria 8, 32nd Fl.
Jl. Sultan Iskandar Muda (Arteri Pondok Indah) Jl. Sultan Iskandar Muda (Arteri Pondok Indah)
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan
- Surabaya: - Surabaya:
Tim Pengelola Laporan WBS PT Pakuwon Jati Tbk Tim Pengelola Laporan WBS PT Pakuwon Jati Tbk
Pakuwon City Mall Lantai 5, Pakuwon City Mall 5th Fl,
Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17, Surabaya Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17, Surabaya
Perlindungan Whistle Blower Whistle Blowers’ Protection
Perseroan memberikan jaminan perlindungan bagi The Company provides protection guarantees for
whistleblower dengan ketentuan sebagai berikut: whistleblower under the following provisions:
1. Perseroan menjamin akan melakukan proses/tindak 1. The Company guarantees that it will process/follow
lanjut atas laporan pengaduan atas dugaan pelanggaran up on reports of complaints of alleged violations by
dengan mengedepankan asas praduga tidak bersalah prioritizing the principles of presumption of innocence
dan kerahasiaan termasuk atas bukti-bukti akurat yang and confidentiality, including the attached accurate
dilampirkan. evidence.
2. Perseroan akan menjamin kerahasiaan terhadap 2. The Company will guarantee the confidentiality of the
identitas pelapor maupun pihak-pihak yang mempunyai identity of the whistleblower and the parties who have a
keterkaitan dengan pelaporan dugaan pelanggaran. connection with the alleged violation report.
3. Perseroan menjamin perlindungan terhadap pelapor 3. The Company guarantees protection of the whistleblower
dari segala bentuk ancaman, intimidasi, ataupun from all forms of threats, intimidation, or unpleasant
tindakan tidak menyenangkan dari siapapun, termasuk actions from anyone, including the party(s) who commit
dari pihak-pihak yang melakukan pelanggaran. the violation.
4. Kerahasiaan terhadap identitas dan perlindungan 4. Confidentiality of the identity and protection of the
terhadap Pelapor tersebut juga berlaku bagi para pihak Whistleblower also applies to the parties carrying out
yang melaksanakan Investigasi maupun pihak-pihak the Investigation and the parties providing information
yang memberikan informasi terkait dengan laporan related to the complaint report.
pengaduan tersebut.
5. Ketentuan-ketentuan kerahasiaan dan perlindungan 5. The provisions on confidentiality and protection for
terhadap Pelapor tersebut akan tetap berlaku selama the Whistleblower will remain in effect provided that
Pelapor menjaga kerahasiaan pelanggaran yang the Whistleblower maintains the confidentiality of the
diadukan kepada siapapun dan pihak manapun, dengan violation that is reported to anyone and any party, in
222 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 223
cara, bentuk dan kondisi apapun, dan tidak/belum any way, form and condition, and is not/has not become menjadi konsumsi publik baik sebelum atau setelah public consumption either before or after the complaint laporan pengaduan report. Sosialisasi Whistleblowing System Whistleblowing System Socialization Pakuwon Jati senantiasa melakukan sosialisasi Pakuwon Jati continually conducts socialization regarding mengenai kebijakan WBS kepada seluruh karyawan WBS policy to all employees and stakeholders. WBS dan pemangku kepentingan. Sosialisasi WBS bertujuan socialization aims to increase a comprehensive and untuk meningkatkan pemahaman yang menyeluruh dan consistent understanding of WBS for every employee and konsisten mengenai WBS kepada setiap karyawan dan stakeholder. pemangku kepentingan. Perseroan telah melaksanakan berbagai kegiatan sosialisasi The Company has carried out various WBS dissemination WBS dalam bentuk pelatihan, seminar dan penyebaran activities in the form of training, seminars and distribution brosur dan pamflet, baik yang dipasang di tempattempat of brochures and pamphlets, both posted in strategic strategis maupun yang diberikan secara langsung kepada places and given directly to stakeholders. pemangku kepentingan. Sanksi Bagi Pelanggar Sanctions for Violators Perseroan akan memberikan sanksi pada setiap pelaporan The Company will impose sanctions on any reporting that yang terbukti melanggar kebijakan atau aturan Perseroan. is proven to violate the Company’s policies or regulations. Sanksi yang dikenakan akan disesuaikan dengan jenis The sanctions imposed will be adjusted to the type of pelanggaran. violation. Hasil Penanganan dan Tindak Lanjut Pengaduan Result of The Report Handling And Follow Up Hingga akhir tahun 2024, Perseroan menerima sejumlah Until the end of 2024, The Company received several pengaduan melaui media WBS namun informasi complaints through WBS channel but the information yang diberikan tidak sesuai dengan kriteria WBS. provided did not meet with the WBS criteria. Accordingly, Dengan demikian, tidak terdapat pelanggaran terkait WBS there were no violations related to the Whistleblowing yang terjadi di tahun pelaporan. System (WBS) reported during the reporting year. Pemberian Dana untuk Kegiatan Sosial, Politik, dan Funding For Social, Political, and Other Activities Lainnya Perseroan melarang adanya transaksi pemberian dana yang The Company prohibits any transaction of granting funds berhubungan dengan kegiatan politik. Seluruh dana yang related to political activities. All funds channeled to disalurkan kepada pihak-pihak berkepentingan dipastikan relevant parties are ensured to have gone through a review telah melalui proses review dan tidak bertentangan dengan process and do not conflict with internal policies and are kebijakan internal serta sudah sesuai dengan perundang- in accordance with applicable laws and regulations. This undangan yang berlaku. Kebijakan ini diterapkan untuk policy is implemented to maintain the independence and menjaga independensi dan profesionalisme seluruh unsur professionalism of all elements of the Company. Perseroan. Praktik Bad Governance Bad Governance Practices Sepanjang tahun 2024, Perseroan memastikan tidak ada Throughout 2024, the Company ensures that there were penerapan praktik tata kelola perusahaan yang buruk pada no bad corporate governance practices in the Company, lingkup Perseroan, seperti antara lain yang terkait dengan: such as: 1) Pencemaran lingkungan 1) Environmental Pollution Perseroan berkomitmen untuk menjalankan kegiatan The Company is committed to conducting operations operasional secara bertanggung jawab dengan menerapkan responsibly by implementing the principles of Good prinsip-prinsip Good Corporate Governance (GCG). Kami Corporate Governance (GCG). We comply with applicable mematuhi peraturan lingkungan yang berlaku dan berusaha environmental regulations and strive to reduce our mengurangi jejak ekologis dengan menerapkan teknologi ecological footprint by using environmentally friendly ramah lingkungan, pengelolaan limbah yang efisien, serta technologies, efficient waste management, and policies kebijakan yang mendukung keberlanjutan lingkungan. that support environmental sustainability. PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 223
Page 224
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
2) Pelanggaran hukum 2) Violation of Law
Perseroan menjalankan kegiatan operasional dengan The Company operates in compliance with applicable
mematuhi peraturan dan perundang-undangan yang laws and regulations and maintains adherence to
berlaku dan menjaga kepatuhan terhadap hukum. Untuk itu legal requirements. All actions taken by the company,
semua tindakan yang diambil oleh perusahaan, manajemen, management, and employees are in accordance with
dan karyawan selalu sesuai dengan standar hukum yang prevailing legal standards and guided by high ethical
berlaku, serta berpedoman pada prinsip-prinsip etika dan principles and social responsibility.
tanggung jawab sosial yang tinggi.
3) Ketidakpatuhan terhadap kewajiban pajak 3) Non-compliance with Tax Obligations
Perseroan memastikan kepatuhan dalam pelaporan, The Company ensures compliance with tax reporting,
pembayaran, serta administrasi perpajakan sebagai bagian payment, and administration as part of its commitment to
dari komitmen terhadap tata kelola perusahaan yang baik. good corporate governance.
4) Pelanggaran terhadap hak-hak karyawan 4) Violation of Employee Rights
Perseroan menghormati, melindungi, dan memenuhi The Company respects, protects, and fulfills employee
hak-hak karyawan sesuai dengan peraturan perundang- rights in accordance with applicable laws and regulations.
undangan yang berlaku, untuk itu Perseroan menyediakan The Compwany provides a fair, safe, and conducive
lingkungan kerja yang adil, aman, dan kondusif serta work environment, upholding the principles of non-
menjunjung tinggi prinsip nondiskriminasi, kesejahteraan, discrimination, welfare, and equal opportunities for all
dan kesempatan yang setara bagi seluruh karyawan. employees.
5) Ketidaksesuaian pelaporan keuangan dengan 5) Non-compliance with Financial Reporting Regulations
peraturan yang berlaku
Agar memenuhi kesesuaian pelaporan keuangan dengan To ensure financial reporting compliance with applicable
peraturan yang berlaku, Perseroan mengambil beberapa regulations, the Company takes several strategic actions,
tindakan strategis seperti : including:
• Menerapkan Standar Akuntansi yang berlaku • Implementing applicable Accounting Standards
• Memastikan kepatuhan terhadap regulasi yang berlaku • Ensuring compliance with relevant regulations
• Menggunakan sistem akuntansi yang tepat • Using appropriate accounting systems
• Melakukan audit internal secara berkala • Conducting periodic internal audits
• Menggunakan jasa auditor independen yang kredibel • Engaging credible independent auditors
• Menyusun laporan keuangan dengan transparan dan • Preparing financial reports with transparency and
akurat accuracy
• Meningkatkan kompetensi SDM di bidang akuntansi • Enhancing the competency of HR in accounting and
dan keuangan finance
• Menyusun kebijakan dan SOP yang jelas • Developing clear policies and SOPs
Penilaian GCG Berdasarkan Ketentuan OJK GCG Assessment Based on OJK Provision
Berdasarkan POJK No. 21/POJK.04/2015 tentang In accordance with POJK No. 21/POJK.04/2015 on
Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka dan Implementation of Corporate Governance Guidelines for
SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015 tentang Pedoman Tata Public Companies and SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015 on
Kelola Perusahaan Terbuka, terdapat 5 (lima) aspek, 8 Corporate Governance Guidelines of Public Companies,
(delapan) prinsip tata kelola perusahaan yang baik, serta 25 there are 5 (five) aspects, 8 (eight) principles and 25
(dua puluh lima) rekomendasi penerapan aspek dan prinsip (twenty-five) recommendations for the implementation
GCG. Implementasi Pedoman Tata Kelola Perusahaan of aspects and principles of GCG. Implementation of
Terbuka di Perseroan dijelaskan melalui metode comply or Public Company Governance Guidelines in the Company is
explain sebagai berikut: explained using the comply or explain method as follows:
224 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 225
Rekomendasi Implementasi Di Mas
No
Recommendations Implementation At Mas
Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham dalam Menjamin Hak-Hak Pemegang Saham
A Relationship of Public Company with The Shareholders in Ensuring The Shareholders’ Rights
Prinsip 1 / Principle 1
1. Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
Improving the Value of General Meeting of Shareholders (GMS) Convention
Perusahaan Terbuka memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan
suara (voting) baik secara terbuka maupun tertutup yang
Terpenuhi
1.1 mengedepankan independensi, dan kepentingan pemegang saham.
Comply
Public company has technical procedures for opened or closed voting that
promote independency and shareholders’ interests.
Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perusahaan
Terbuka hadir dalam RUPS Tahunan. Terpenuhi
1.2 All Members of the Directors and Board of Commissioners are present at Comply
Annual GMS.
Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perusahaan Terbuka
paling sedikit selama 1 (satu) tahun. Terpenuhi
1.3 Summary of GMS Minutes is available on public company’s Website by no Comply
less than 1 (one) year.
Prinsip 2 / Principle 2
2. Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham atau Investor
Improving Communication Quality of Public Company with Shareholders or Investors
Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan
Terpenuhi
2.1 pemegang saham atau Investor.
Comply
Public company has a communication policy with shareholders or investors.
Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan komunikasi
Perusahaan Terbuka dengan pemegang saham atau investor dalam
Terpenuhi
2.2 Situs Web.
Comply
Public company discloses its communication policy with shareholders or
investors in Website.
Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham dalam Menjamin Hak-Hak Pemegang Saham
B Relationship of Public Company with The Shareholders in Ensuring The Shareholders’ Rights
Prinsip 3 / Principle 3
3. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris
Strengthening the Membership and Composition of Board of Commissioners
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan
kondisi Perusahaan Terbuka. Terpenuhi
3.1 Determination of number of Board of Commissioners’ members shall Comply
consider the conditions of Public Company.
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan
keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang
Terpenuhi
3.2 dibutuhkan.
Comply
Determination of Composition of Board of Commissioners’ members
considers the variety of expertise, knowledge, and experiences required.
Prinsip 4 / Principle 4
4. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris
Improving the Quality of Job and Responsibility Performance of Board of Commissioners
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self-
assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. Terpenuhi
4.1 Board of Commissioners has self assessment policy to assess the performance Comply
of Board of Commissioners.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 225
Page 226
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Rekomendasi Implementasi Di Mas
No
Recommendations Implementation At Mas
Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham dalam Menjamin Hak-Hak Pemegang Saham
B Relationship of Public Company with The Shareholders in Ensuring The Shareholders’ Rights
Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai kinerja
Dewan Komisaris, diungkap melalui Laporan Tahunan Perusahaan
Terpenuhi
4.2 Terbuka
Comply
Self Assessment policy to assess the performance of Board of
Commissioners is disclosed in Annual Report of Public Company.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri
anggota Dewan Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
Terpenuhi
4.3 Board of Commissioners has a policy with respect to the resignation of
Comply
the member of the Board of Commissioners if such member is involved in
financial crime.
Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi
dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi dalam proses Nominasi
anggota Direksi. Terpenuhi
4.4 Board of Commissioners or Committee that conduct the Nomination and Comply
Remuneration functions arrange succession policy in nomination process of
members of Board of Directors.
Fungsi dan Peran Direksi
C Board of Directors’ Functions and Roles
Prinsip 5 / Principle 5
5. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi
Strengthening the Membership and Composition f the Board of Directors
Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi
Perusahaan Terbuka serta efektifitas dalam pengambilan keputusan. Terpenuhi
5.1 Determination of number of Board of Directors’ members considers the Comply
condition of public company and the effectiveness of decision-making.
Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, keberagaman
keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan Terpenuhi
5.2 Determination of Board of Directors’ members considers the variety of Comply
expertise, knowledge, and experiences required.
Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan
memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi. Terpenuhi
5.3 Member of Board of Directors who is liable for accounting or finance has Comply
accounting expertise and/ or knowledge.
Prinsip 6 / Principle 6
6. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi
Strengthening the Membership and Composition f the Board of Directors
Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self-assessment)
untuk menilai kinerja Direksi. Terpenuhi
6.1 Board of Directors has self assessment policy to assess performance of Comply
Directors.
Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai kinerja
Direksi diungkap melalui Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka. Terpenuhi
6.2 Self-assessment policy to assess the performance of Board of Directors is Comply
disclosed in Annual Report of public company.
Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota
Direksi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. Terpenuhi
6.3 Board of Directors has a policy related to resignation of Board of Directors’ Comply
members involved in financial crimes.
226 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 227
Rekomendasi Implementasi Di Mas
No
Recommendations Implementation At Mas
Partisipasi Pemangku Kepentingan
D Participation of Stakeholders
Prinsip 7 / Principle 7
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan
7. Improving corporate governance aspect through participation of stakeholders
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya
Terpenuhi
7.1 insider trading.
Comply
Public Company has a policy to prevent insider trading.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud. Terpenuhi
7.2 Public company has anti corruption and anti fraud policy. Comply
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan
kemampuan pemasok atau vendor. Terpenuhi
7.3 Public company has a policy concerning selection and capability improvement Comply
of suppliers and vendors.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk pemenuhan hak-hak
Terpenuhi
7.4 kreditur.
Comply
Public company has a policy concerning the fulfillment of creditors’ rights.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Whistleblowing System. Terpenuhi
7.5 Public company has a policy of Whistleblowing System. Comply
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian insentif jangka Tidak Memenuhi karena hingga saat ini Perseroan
panjang kepada Direksi dan Karyawan. belum memiliki kebijakan tersebut
7.6 Public company has long-term incentive policy for the Board of Directors and Not Complied because, to date, the Company has not yet
employees. established such a policy.
Keterbukaan Informasi
E. Information Disclosure
Prinsip 8 / Principle 8
8. Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan
Improving the Implementation of Information Disclosure
Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan teknologi informasi
secara lebih luas selain Situs Web sebagai media keterbukaan
Terpenuhi
8.1 informasi.
Comply
Public Company takes benefits from application of a broader information
technology other than website as information disclosure media.
Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka mengungkapkan pemilik
manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan Terbuka paling
sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat akhir
dalam kepemilikan dan pengendali. Terpenuhi
8.2 Annual Report of public company discloses beneficial owner in share Comply
ownership of public company of at least 5% (five percent), other than
disclosure of beneficial owner in share ownership of public company through
major controlling shareholders.
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 227
Page 228
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Club Lounge - Sheraton Grand Jakarta
06
Tanggung
Jawab Sosial
Perusahaan
Corporate Social Responsibility
228 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 229
Pakuwon Jati berkomitmen untuk meningkatkan kualitas penerapan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik yang dibangun berlandaskan pada integritas yang kokoh, sehingga prinsip-prinsip tata kelola yang baik dapat dilaksanakan pada setiap lini organisasi dan dilaksanakan dalam setiap aktivitas usaha sehingga seluruh kegiatan operasional dapat berjalan secara konsisten dan berkesinambungan. Pakuwon Jati is committed to improve the quality of implementation of GCG principles which is built based on strong integrity, hence the principles of good governance can be implemented in every line of the organization and carried out in every business activity to achieve consistent and sustainable operational activities PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 229
Page 230
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Kinerja Keberlanjutan
PT Pakuwon Jati Tbk 2024
PT Pakuwon Jati Tbk Sustainability Performance 2024
Bagi Perseroan, bisnis bukan hanya tentang mencatat For the Company, business is not merely about recording
pertumbuhan kinerja dan memperoleh laba, namun juga performance growth and earning profits, but also about
bagaimana keberadaan Perseroan dapat berdampak how the Company presence can positively impact the
positif kepada lingkungan dan masyarakat. Perseroan environment and society. The Company is committed to
berkomitmen untuk menjalankan bisnis yang berkelanjutan running a sustainable business guided by referring to the
dengan berpedoman kepada peraturan dan perundang- following laws and regulations.
undangan berikut.
1. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 51 Tahun 2017 1. Financial Services Authority Regulation No. 51 of
tentang Penerapan Keuangan Berkelanjutan Bagi 2017 on the Implementation of Sustainable Finance
Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, dan Perusahaan for Financial Services Institutions, Issuers, and Public
Publik. Companies.
2. Undang-Undang No. 13 Tahun 2003 tentang 2. Law No. 13 of 2003 on Manpower.
Ketenagakerjaan.
3. Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang 3. Law No. 40 of 2007 on Limited Liability Company.
Perseroan Terbatas.
4. Peraturan Pemerintah No. 47 Tahun 2012 tentang 4. Government Regulation No. 47 of 2012 on Social
Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan Perseroan and Environmental Responsibility of Limited Liability
Terbatas. Company.
5. Surat Edaran OJK No. 16 Tahun 2021 tentang Bentuk 5. Circular Letter of OJK No. 16 of 2021 regarding Form
dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan and Content of Annual Report for Issuer or Public
Publik. Company
Dalam praktik keberlanjutan, Perseroan mengupayakan In practicing sustainability, the Company balances the
keseimbangan antara people, planet, peace, prosperity, dan 5P, namely the people, planet, peace, prosperity, and
partnership (5P). Informasi mengenai kinerja keberlanjutan partnership. Information on Company’s sustainability
Perseroan secara komprehensif diungkapkan di dalam performance is comprehensively disclosed in the
Laporan Keberlanjutan yang disajikan terpisah dari Sustainability Report which is presented separately from
Laporan Tahunan. the Annual Report.
Kinerja Ekonomi Economic Performance
Satuan
Kinerja Ekonomi 2024 2023 2022 Economic Performance
Unit
Jumlah Properti yang Beroperasional Number of Property Operations
Pusat perkantoran Tower 6 6 6 Business Center
Pusat perbelanjaan Mall 11 10 10 Shopping Center
Apartemen Servis Tower 2 2 2 Serviced Apartment
Kondominium Tower 23 23 23 Condominium
Township Township 2 2 2 Township
Hotel Unit 7 7 6 Hotel
Jumlah Tenaga Kerja Lokal orang 3.302 3.029 2.815 Number of Local Employees
Jumlah Pemasok Lokal % 99,65% 99,67% 99,51% Number of Local Suppliers
230 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 231
Penggunaan Lampu LED Portofolio bangunan hijau
Use of LED Lights Green Building Portfolio
32.768 8
37.252 4
34.174 2
2022 2023 2024 2022 2023 2024
Pcs Bangunan | Building
Total Luas Area Gedung Total Daya Bangunan Menggunakan
Bangunan Hijau Terpasang Solar Panel Solar Panel
Total Area of the Green Building Total Installed Capacity of Solar Panels Building Uses Solar Panels
238.062
99.150
1.718,61
629.287
649,10
0
0
2
4
2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024
M2 kWp Bangunan | Building
Kinerja Lingkungan Environmental Performance
Satuan
Kinerja Lingkungan 2024 2023 2022 Environmental Performance
Unit
Jumlah Pengambilan Air m3 3.802.662 4.073.960 3.518.005 Total Water Intake
Air Tanah m 3
449.518 426.296 325.321 Ground Water
PDAM m 3
3.353.144 3.647.664 3.192.684 PDAM
m 3
1.019.823 1.178.269 1.152.593
Penghematan Air dari Air Daur Water saving and recycle
Ulang Rp-Miliar
5,39 6,48 6,49
Billion
Penggunaan Energi Tak Terbarukan Non Renewable Energy Consumption
BBM Gigajoule 11.327 410.630 392.085 Fuels
Listrik dari PLN Gigajoule 1.730.913 1.659.561 1.504.526 PLN Electricity
LPG Gigajoule 68.690 166.545 128.339 LPG
LNG Gigajoule 74.726 60.412 43.978 LNG
Total Penggunaan Energi Tak Number of Non Renewable Energy
Gigajoule 1.885.656 2.297.148 2.068.927
Terbarukan Consumption
Intensitas Energy Gigajoule/m2 0,46 0,65 0,58 Energy Intensity
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 231
Page 232
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Upacara 17 Agustus - Pakuwon Mall
Satuan
Kinerja Lingkungan 2024 2023 2022 Environmental Performance
Unit
Penggunaan Energi Terbarukan Renewable Energy Consumption
kWp 1.719 649 0
Energi Tenaga Surya kWh 1.989.586 568.708 0 Solar Energy
Gigajoule 6.452 1.337 0
Total Penggunaan Energi Number of Renewable Energy
Gigajoule 6.452 1.337 0
Terbarukan Consumption
Intensitas Energi Gigajoule/m2 0,72 0,43 0 Energy Intensity
Total Penggunaan Energi Gigajoule 1.892.108 2.298.485 2.068.927 Number of Energy Consumption
Intensitas Energi Gigajoule/m2 0,46 0,65 0,58 Energy Intensity
Gigajoule 7.241 9.843 11.639
Penghematan Energi Energy Savings
Rp-Miliar
2,34 3,19 3,77
Billion
Emisi dari Aktivitas Bisnis
TonCO2eq 626.583 569.035 428.024 Emission from Business Activities
Perusahaan
Nilai Penghematan Emisi TonCO2eq 1.750 710 2.813 Value of Emission Savings
Intensitas Emisi TonCO2eq/m2 0,1592 0,1549 0,1196 Emission Intensity
Volume Limbah B3 Kg 47.769 19.014 191.653 Volume of Hazardous Waste
Volume Limbah Padat Non B3 Kg 27.159.180 30.141.763 23.791.620 Volume of Non-Hazardous Waste
Jumlah Limbah yang Dihasilkan Kg 27.206.949 30.160.778 23.983.273 Total Waste Generated
Penambahan (Pengurangan) Addition (Reduction) of Hazardous
Kg 28.755 (172.639) 83.948
Volume Limbah B3 Waste Volume
Pelestarian Keanekaragaman Hayati Biodiversity Conservation
Area ruang terbuka hijau M2 123.199 108.273 106.650 Urban green space area
232 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 233
Kinerja Sosial Social Performance
Jumlah Karyawan Jumlah Karyawan Wanita
Number of Employees Number of Female Employees
3.303 971
3.030 876
2.816 775
2022 2023 2024 2022 2023 2024
Orang | People Orang | People
Jumlah Pelatihan Jumlah Karyawan yang Mendapat Pelatihan
Number of Training Number of Employees Received Training
1.822
1.980
2.958
194
235
286
2022 2023 2024 2022 2023 2024
Pelatihan | Training Orang | People
Kinerja Sosial Satuan/Unit 2024 2023 2022 Social Performance
Orang
Jumlah Karyawan 3.303 3.030 2.816 Number of Employees
People
Orang
Jumlah Karyawan Wanita 971 876 775 Number of Female Employees
People
Pelatihan
Jumlah Pelatihan 286 235 194 Number of Training
training
Jumlah Karyawan yang Orang Number of Employees Received
2.958 1.980 1.822
Mendapat Pelatihan People Training
Rp-Juta
Biaya Pelatihan 2.748 2.690 1.909 Training Cost
Million
Jam
Jumlah Jam Pelatihan 73.354 114.134 102.998 Number of Training Hours
Hour
Jam/Orang
Jam Pelatihan/Orang 24,80 57,64 56,53 Average Training Hours/Employee
Hour/Employee
Tingkat Perputaran
% 10% 13% 14% Employee Turnover Rate
Karyawan
Kali
Jumlah Kegiatan CSR 85 51 45 Number of CSR Activities
Times
Rp-Juta
Jumlah Dana CSR 5.017 4.773 6.700 Number of CSR Cost
Million
Orang
Jumlah Penerima Manfaat 6.879 6.155 3.994 Number of Beneficiaries
People
Tingkat Frekuensi Cedera Kali
33 21 22 Recordable Injury Frequency Rate
yang Tercatat Times
PAKUWON JATI Laporan Tahunan | Annual Report 2024 233
Page 234
Kilas Kinerja 2024 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2024 Performance Highlights Management Reports Company Profile
Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan
Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan
Tahunan 2024 PT Pakuwon Jati Tbk
Statement of Members of Board of Commissioners and Board of Directors
on the Responsibility for the 2024 Annual Report of PT Pakuwon Jati Tbk
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, testify that all information in
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT the Annual Report of PT Pakuwon Jati Tbk for 2024 is
Pakuwon Jati Tbk tahun 2024 telah dimuat secara lengkap presented in its entirety and we are fully responsible for
dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi Laporan the correctness of the contents in the Annual Report as
serta Laporan Keuangan Perusahaan. well as Financial Statements of the Company.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made in all truthfulness
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa,MM. MSi Alexander Tedja Ir. Richard Adisastra
Komisaris Independen Presiden Komisaris Komisaris
Independent Commissioner President Commissioner Commissioner
Direksi
Board of Directors
Eiffel Tedja Alexander Stefanus Ridwan Suhendra Wong Boon Siew Ivy
Direktur Presiden Direktur Direktur
Director President Director Director
Drs. Minarto Sutandi Purnomosidi Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito
Direktur Direktur Direktur
Director Director Director
234 Laporan Tahunan | Annual Report 2024 PAKUWON JATI
Page 235
LAPORAN KEUANGAN
Financial Statements
Page 236
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2023/ FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2024 AND 2023 DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ AND INDEPENDENT AUDITOR S REPORT
Page 237
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR S REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
pada dan untuk tahun-tahun yang berakhir as of and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements
Page 238
Page 239
Page 240
Page 241
Page 242
Page 243
Page 244
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2024 2023
Rp '000 Rp '000
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 9.154.064.042 7.599.820.229 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lancar lainnya 6 451.003.050 764.903.198 Other current financial assets
Trade accounts receivable from third
Piutang usaha dari pihak ketiga - bersih 7 140.761.173 110.433.776 parties - net
Piutang lain-lain dari pihak ketiga 117.501.449 151.654.984 Other accounts receivable from third parties
Persediaan 8 Inventories
Aset real estat 4.455.505.356 3.904.320.388 Real estate assets
Lain-lain 38.985.002 39.060.111 Others
Pajak dibayar dimuka 86.653.503 55.857.685 Prepaid taxes
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 9 374.927.629 429.375.927 Advances and prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 14.819.401.204 13.055.426.298 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan tidak lancar lainnya 6 1.994.610.315 1.459.337.970 Other non-current financial assets
Uang muka pembelian 10 164.287.020 137.917.946 Advances for purchases
Persediaan - aset real estat 8 3.173.866.407 3.094.558.033 Inventories - real estate assets
Properti investasi - bersih 11 12.168.613.808 12.202.615.942 Investment properties - net
Aset tetap - bersih 12 2.776.286.745 2.576.224.417 Property and equipment - net
Aset hak-guna - bersih 13 11.987.118 13.858.089 Right-of-use assets - net
Klaim atas pengembalian pajak 31 - 1.869.374 Claim for tax refund
Aset pajak tangguhan - bersih 31 48.831.619 51.223.972 Deferred tax assets - net
Instrumen keuangan derivatif 21 201.450.185 109.959.691 Derivative financial instruments
Aset lain-lain 11.750.728 7.795.251 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 20.551.683.945 19.655.360.685 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 35.371.085.149 32.710.786.983 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 245
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2024 AND 2023 (Continued)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2024 2023
Rp '000 Rp '000
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha kepada pihak ketiga 14 270.235.309 200.804.633 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain kepada pihak ketiga 129.815.248 138.461.589 Other accounts payable to third parties
Utang pajak 15 71.884.288 71.658.454 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 16 272.444.718 228.944.464 Accrued expenses
Cadangan untuk penggantian Reserve for replacement of hotels'
perabotan dan perlengkapan hotel 5,6 49.543.549 33.180.788 furniture, fixtures and equipment
Pendapatan diterima dimuka - bagian Unearned income - realizable within
yang direalisasi dalam satu tahun 17 1.468.082.911 1.195.149.078 one year
Uang muka pelanggan - bagian Advances from customers - realizable
yang direalisasi dalam satu tahun 18 839.163.993 651.001.573 within one year
Liabilitas sewa - bagian lancar 19 6.352.276 12.940.139 Lease liabilities - current portion
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 3.107.522.292 2.532.140.718 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pendapatan diterima dimuka jangka panjang -
setelah dikurangi bagian yang direalisasi Long-term unearned income - net of
dalam satu tahun 17 169.356.223 191.300.795 realizable within one year
Uang muka pelanggan jangka panjang -
setelah dikurangi bagian yang direalisasi Long-term advance from customer
dalam satu tahun 18 159.776.911 354.872.844 - net of realizable within one year
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi Long-term liabilities - net of
bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun current maturities
Utang obligasi 20 6.435.906.999 6.129.757.037 Bonds payable
Instrumen keuangan derivatif 21 - 2.999.591 Derivative financial instruments
Uang jaminan penyewa 471.729.264 442.965.855 Tenants' deposits
Liabilitas sewa 19 6.596.318 15.452.044 Lease liabilities
Liabilitas imbalan pasca kerja 33 278.199.804 245.963.733 Post-employment benefits obligation
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 7.521.565.519 7.383.311.899 Total Non-current Liabilities
Jumlah Liabilitas 10.629.087.811 9.915.452.617 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to owners of
pemilik entitas induk the Company
Modal saham - nilai nominal Rp 25 per saham Capital stock - par value per share of Rp 25
Modal dasar - 120.000.000.000 saham Authorized - 120,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Subscribed and paid-up -
48.159.602.400 saham 22 1.203.990.060 1.203.990.060 48,159,602,400 shares
Tambahan modal disetor 23 362.194.103 362.194.103 Additional paid-in capital
Difference in value due to changes in equity
Perubahan ekuitas entitas anak 13.512.486 13.512.486 of subsidiaries
Rugi komprehensif lain (87.930.992) (53.297.279) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 13.000.000 12.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 19.198.474.584 17.558.179.977 Unappropriated
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 20.703.240.241 19.096.579.347 the Company
Kepentingan nonpengendali 24a 4.038.757.097 3.698.755.019 Non-controlling interests
Jumlah Ekuitas 24.741.997.338 22.795.334.366 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 35.371.085.149 32.710.786.983 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 246
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
Catatan/
Notes 2024 2023
Rp '000 Rp '000
Pendapatan 25 6.670.808.930 6.200.438.405 Revenues
Beban Pokok Pendapatan 26 (2.901.630.815) (2.799.750.452) Cost of Revenues
Laba Kotor 3.769.178.115 3.400.687.953 Gross Profit
Beban penjualan 27 (305.919.040) (223.890.833) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 28 (562.313.471) (516.505.682) General and administrative expenses
Beban keuangan 29 (376.006.864) (358.335.815) Finance costs
Beban pajak final 31a (401.718.693) (367.596.427) Final tax expense
Penghasilan bunga 30 557.599.915 412.163.652 Interest income
(Kerugian) keuntungan kurs mata uang
asing - bersih (201.530.455) 87.065.977 (Loss) gain from foreign exchange - net
Keuntungan (kerugian) instrumen keuangan Gain (loss) on derivative financial
derivatif - bersih 21 54.541.291 (4.346.979) instruments - net
Lain-lain - bersih (81.092.182) (27.414.247) Others - net
Laba Sebelum Pajak 2.452.738.616 2.401.827.599 Profit Before Tax
Beban pajak penghasilan - bersih 31b (31.030.763) (19.958.345) Income tax expense - net
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 2.421.707.853 2.381.869.254 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali atas kewajiban Remeasurement of defined
imbalan pasti 33 128.777 (9.703.485) benefit obligation
Beban pajak penghasilan terkait pos-pos Income tax expense relating to items
yang tidak akan direklasifikasi that will not be reclassified
ke laba rugi (51.637) (85.152) subsequently to profit or loss
(Kerugian) keuntungan investasi (Loss) gain of investment in
pada instrumen ekuitas 6 (35.322.840) 9.890.395 equity instrument
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that may be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Selisih kurs karena penjabaran laporan
keuangan dari kegiatan usaha luar Exchange difference on translating
negeri - (4.282.943) foreign operations
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 2.386.462.153 2.377.688.069 FOR THE YEAR
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN YANG PROFIT FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 2.074.731.029 2.105.210.332 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 24b 346.976.824 276.658.922 Non-controlling interests
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 2.421.707.853 2.381.869.254 PROFIT FOR THE YEAR
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: THE YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 2.040.097.316 2.101.989.368 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 346.364.837 275.698.701 Non-controlling interests
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 2.386.462.153 2.377.688.069 FOR THE YEAR
LABA PER SAHAM 32 EARNINGS PER SHARE
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Dasar 43,08 43,71 Basic
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 247
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2024 AND 2023
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other comprehensive income (loss)
Kerugian
Perubahan investasi pada Pengukuran Ekuitas yang
ekuitas entitas Selisih kurs instrumen kembali atas dapat diatribusikan
anak/ penjabaran ekuitas/ program Saldo laba yang Saldo laba yang kepada pemilik
Tambahan Difference in laporan Loss of imbalan pasti/ telah ditentukan belum ditentukan entitas induk/ Kepentingan
Modal disetor/ modal disetor/ value due to keuangan/ investment in Remeasurement penggunaannya/ penggunaannya/ Equity attributable nonpengendali/
Catatan/ Paid-up capital Additional changes in equity Translation equity of defined benefit Appropriated Unappropriated to owners of Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes stock paid-in capital of subsidiaries adjustment instrument of pension plan retained earnings retained earnings the Company interests Total equity
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Saldo per 1 Januari 2023 1.203.990.060 362.194.103 13.512.486 4.282.943 (78.007.657) 23.648.400 11.000.000 15.767.007.060 17.307.627.395 3.410.648.616 20.718.276.011 Balance as of January 1, 2023
Laba bersih tahun berjalan - - - - - - - 2.105.210.332 2.105.210.332 276.658.922 2.381.869.254 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Kerugian aktuaria atas
kewajiban manfaat pasti, Actuarial loss on defined
bersih setelah pajak - - - - - (8.828.417) - - (8.828.417) (960.220) (9.788.637) benefit obligation, net of tax
Selisih kurs karena penjabaran
laporan keuangan dari kegiatan Exchange differences on translating
usaha luar negeri - - - (4.282.943) - - - - (4.282.943) - (4.282.943) foreign operations
Kerugian investasi pada instrumen
ekuitas - - - - 9.890.395 9.890.395 - 9.890.395 Loss of investment in equity instrument
Cadangan umum 22 - - - - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - General reserve
Kepentingan nonpengendali yang Additional non-controlling interest arising
timbul dari peningkatan modal from increase of share capital of
saham PT Cemerlang Indo Properti - - - - - - - - - 12.439.517 12.439.517 PT Cemerlang Indo Properti
Keuntungan yang diatribusikan Gain distributable to non-controlling
kepada kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - (31.816) (31.816) interest
Dividen kas 22 - - - - - - - (313.037.415) (313.037.415) - (313.037.415) Cash dividends
Saldo per 31 Desember 2023 1.203.990.060 362.194.103 13.512.486 - (68.117.262) 14.819.983 12.000.000 17.558.179.977 19.096.579.347 3.698.755.019 22.795.334.366 Balance as of December 31, 2023
Laba bersih tahun berjalan - - - - - - - 2.074.731.029 2.074.731.029 346.976.824 2.421.707.853 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Kerugian aktuaria atas
kewajiban manfaat pasti, Actuarial loss on defined
bersih setelah pajak - - - - - 689.127 - - 689.127 (611.987) 77.140 benefit obligation, net of tax
Kerugian investasi pada instrumen
ekuitas - - - - (35.322.840) (35.322.840) - (35.322.840) Loss of investment in equity instrument
Cadangan umum 22 - - - - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - General reserve
Kepentingan nonpengendali yang Additional non-controlling interest arising
timbul dari peningkatan modal from increase of share capital of
saham PT Cemerlang Indo Properti - - - - - - - - - 7.023.787 7.023.787 PT Cemerlang Indo Properti
Keuntungan yang diatribusikan Gain distributable to non-controlling
kepada kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - (25.421) (25.421) interest
Pembagian dividen oleh entitas anak Dividend distributed by subsidiary to
kepada kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - (13.361.125) (13.361.125) non-controling interests
Dividen kas 22 - - - - - - - (433.436.422) (433.436.422) - (433.436.422) Cash dividends
Saldo per 31 Desember 2024 1.203.990.060 362.194.103 13.512.486 - (103.440.102) 15.509.110 13.000.000 19.198.474.584 20.703.240.241 4.038.757.097 24.741.997.338 Balance as of December 31, 2024
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 248
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
Catatan/
Notes 2024 2023
Rp '000 Rp '000
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 6.892.878.488 6.248.176.875 Cash received from customers
Pembayaran pajak final (419.272.514) (392.551.851) Final taxes paid
Penerimaan kas dari pelanggan - bersih 6.473.605.974 5.855.625.024 Cash received from customers - net
Pembayaran kepada pemasok (2.096.780.190) (2.125.677.826) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (719.724.439) (667.035.199) Cash paid to employees
Pembayaran kas lain-lain (481.966.256) (382.588.042) Cash paid to others
Kas dihasilkan dari operasi 3.175.135.089 2.680.323.957 Cash generated from operations
Penerimaan bunga 542.223.403 397.330.126 Interest received
Penerimaan dari restitusi pajak 31 1.869.374 3.838.538 Tax restitution received
Pembayaran pajak penghasilan (27.778.547) (14.624.776) Income tax paid
Pembayaran bunga dan beban keuangan (337.464.651) (332.636.512) Interest and bank charges paid
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 3.353.984.668 2.734.231.333 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penempatan investasi melalui manajer Placement of investment through investment
investasi (300.000.000) - manager
Pencairan (penempatan) investasi obligasi 62.880.100 (890.244.000) Withdrawal (placement) in bond investment
Kenaikan cadangan penggantian Increase in reserve for replacement of
perabotan dan perlengkapan hotel 16.362.761 15.649.486 hotels' furniture, fixtures and equipment
Hasil penjualan aset tetap dan properti Proceeds from sale of property and equipment
investasi 1.142.995 1.888.675 and investment properties
Pembayaran atas pembelian tanah (252.247.643) (512.983.376) Payment for purchase of land
Perolehan aset tetap (379.347.160) (281.607.424) Acquisition of property and equipment
Perolehan properti investasi (557.765.810) (473.716.871) Acquisition of investment properties
Pembayaran untuk akuisisi bisnis - (154.744.095) Payment for business acquisition
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (1.408.974.757) (2.295.757.605) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penarikan deposito berjangka
dibatasi penggunaannya 71.794.646 39.125.879 Withdrawal in restricted time deposits
Tambahan investasi entitas anak dari Additional investment in subsidiary from
nonpengendali 7.500.000 12.490.000 non-controlling interest
Pembayaran dividen (432.678.146) (312.585.458) Payment of dividends
Pembayaran liabilitas sewa (22.529.900) - Payment of lease liabilities
Pembayaran dividen tunai kepada Dividend paid to non-controlling
kepentingan nonpengendali (13.361.125) - interests
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (389.274.525) (260.969.579) Net Cash Used in Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 1.555.735.386 177.504.149 NET INCREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 5 7.633.001.017 7.461.776.255 OF YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 14.871.188 (6.279.387) Effect of foreign exchange rate changes
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 5 9.203.607.591 7.633.001.017 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF YEAR
PENGUNGKAPAN TAMBAHAN SUPPLEMENTAL DISCLOSURES
Kas dan setara kas terdiri dari : Cash and cash equivalents consist of:
Kas dan setara kas 5 9.154.064.042 7.599.820.229 Cash and cash equivalents
Dana untuk penggantian perabotan dan Fund for replacement of hotels' furniture,
perlengkapan hotel 6 49.543.549 33.180.788 fixtures and equipment
Jumlah 9.203.607.591 7.633.001.017 Total
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 249
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
berdasarkan Akta Notaris No. 281 tanggal established based on Notarial Deed No. 281 dated
20 September 1982 dari Kartini Muljadi, S.H., notaris September 20, 1982 of Kartini Muljadi, S.H., notary
di Jakarta. Akta Pendirian tersebut telah disahkan in Jakarta. The Deed of Establishment was approved
oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan by the Minister of Justice in his Decision Letter
Surat Keputusannya No. C2-308.HT.01.01.TH.83, No. C2-308.HT.01.01.TH.83, dated January 17,
tanggal 17 Januari 1983, serta diumumkan dalam 1983, and was published in the State Gazette
Berita Negara No. 28, tanggal 8 April 1983 Tambahan No. 28, dated April 8, 1983 Supplement
No. 420. Anggaran Dasar Perusahaan telah
mengalami beberapa kali perubahan yang terakhir amended several times, with the most recent with
dengan Akta Notaris No. 2062 tanggal 27 Juni 2023 Notarial Deed No. 2062 dated June 27, 2023 of
dari Kartika, S.H. M.Kn., notaris di Jakarta, Kartika, S.H. MKn., notary in Jakarta, related to
sehubungan dengan Peraturan Kepala Badan Pusat regulation of Head of the Central Statistics Agency
Statistik tentang Klasifikasi Baku Lapangan Usaha concerning the Standard Classification of Indonesia
Indonesia (KLBI). Akta perubahan tersebut telah Business Fields (KLBI). The amendment was
memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak approved by the Minister of Law and Human Rights
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Suratnya of Republic of Indonesia through Letter No. AHU-
No. AHU-0036957.AH.01.02 Tahun 2023 tanggal 0036957.AH.01.02 Tahun 2023 dated June 8, 2023.
8 Juni 2023.
Perusahaan berdomisili di Surabaya dengan kantor The Company is domiciled in Surabaya with its office
pusat berlokasi di Pakuwon City Mall Lt. 5, Pakuwon located at Pakuwon City Mall 5th Floor, Pakuwon
Town Square - Pakuwon City, Jl. Kejawan Putih Town Square - Pakuwon City, Jl. Kejawan Putih
Mutiara No. 17, Surabaya, Indonesia. Mutiara No. 17, Surabaya, Indonesia.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan,
ruang lingkup kegiatan Perusahaan bergerak dalam Association, the scope of its activities is to engage
bidang usaha (1) pusat perbelanjaan, (2) pusat in the operations of (1) shopping center,
perkantoran, (3) hotel dan (4) real estat. Perusahaan (2) business center, (3) hotel and (4) real estate.
mulai melakukan kegiatan usaha pada bulan Mei The Company started commercial operations in
1986. Jumlah karyawan Perusahaan dan entitas anak May 1986. The Company and its subsidiaries (the
Grup sebanyak 3.303 karyawan pada Group have total number of employees of
31 Desember 2024 (31 Desember 2023: 3,303 employees as of December 31, 2024
3.033 karyawan) (tidak diaudit). (December 31, 2023: 3,033 employees)
(unaudited).
Susunan pengurus Perusahaan pada 31 Desember December 31, 2024
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: and 2023 consists of the following:
Susunan Komite Audit Perusahaan, Sekretaris T , Corporate
Perusahaan dan Unit Audit Internal pada Secretary and Internal Audit Unit
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: at December 31, 2024 and 2023 consists
of the following:
-6-
Page 250
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
b. Entitas Anak b. Consolidated Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode Details of the Group
pelaporan adalah sebagai berikut: reporting period are as follows:
Berdasarkan Akta Notaris No. 29 tanggal 3 Oktober Based on Notarial Deed No. 29, dated October 3,
2023 dari Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., notaris 2023 from Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., notary
di Jakarta, Perusahaan mendirikan PNA dengan in Jakarta, the Company established PNA with
modal ditempatkan dan disetor sebesar issued and paid-up capital of Rp 24,999,000
Rp 24.999.000 ribu atau setara dengan 99,99% thousand or equivalent to 99.99% ownership.
kepemilikan saham.
Berdasarkan Akta Notaris No. 47 tanggal Based on Notarial Deed No. 47, dated
18 September 2024 dari Anita Anggawidjaja, S.H., September 18, 2024 from Anita Anggawidjaja S.H.,
notaris di Surabaya, Perusahaan mendirikan PCK notary in Surabaya, the Company established PCK
dengan modal ditempatkan dan disetor sebesar with issued and paid-up capital of
Rp 24.975.000 ribu atau setara dengan 99,90% Rp 24,975,000 thousand or equivalent to 99.90%
kepemilikan saham. ownership.
Akuisisi Kombinasi Bisnis Business Combination Acquisition
Pada tanggal 10 Maret 2023, Perusahaan dan On March 10, 2023, the Company and PT Umah
PT Umah Benesari menandatangani Akta Jual Beli Benesari signed a Sale and Purchase Agreement
A Perusahaan setuju untuk membeli the Company agreed to purchase
Four Points by Sheraton Kuta Hotel, Bali, dengan Four Points by Sheraton Kuta Hotel, Bali, at an
harga beli Rp 154.744.095 ribu. agreed purchase price of Rp 154,744,095
thousand.
-7-
Page 251
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Nilai wajar dari aset identifikasian dan liabilitas dari The fair value of the identifiable assets and
bisnis Four Points by Sheraton Kuta Hotel, Bali, liabilities of Four Points by Sheraton Kuta Hotel,
berdasarkan hasil penilaian alokasi harga Bali, based on the results of the purchase price
pembelian yang dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai
, pada
tanggal akuisisi adalah sebagai berikut: of the acquisition date is as follow:
Keuntungan bersih atas pembelian dengan diskon Net gain from a bargain purchase arising from such
yang timbul dari akuisisi ini sebesar Rp 13.504.905 acquisition amounted to Rp 13,504,905 thousand,
ribu, terdiri dari (1) imbalan yang dialihkan sebesar consisting of (1) consideration transferred amounting
Rp 154.744.095 ribu dan (2) nilai wajar aset to Rp 154,744,095 thousand and (2) fair value of
bersih teridentifikasi yang diperoleh sebesar identifiable net assets acquired amounting to
Rp 168.249.000 ribu. Jumlah bersih tersebut Rp 168,249,000 thousand. Such net amount is
disajikan -lain - -
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
Arus kas keluar bersih yang timbul dari akuisisi Net cash outflows arising from such acquisition are
sebesar Rp 154.744.095 ribu yang merupakan amounting Rp 154,744,095 thousand which are
imbalan yang dibayarkan tunai. consideration paid in cash.
Sejak tanggal efektif akuisisi, bisnis ini Since the effective date of the acquisition, the
memberikan kontribusi pendapatan sebesar business has contributed Rp 56,642,862 thousand
Rp 56.642.862 ribu dan laba bersih sebesar of revenue and Rp 17,570,761 thousand of net
Rp 17.570.761 ribu terhadap hasil konsolidasian income to the consolidated results in 2023.
tahun 2023.
c. Penawaran Umum Saham dan Obligasi Grup c. Public Offering of Shares and Bonds of the
Group
Saham Shares
Pada tanggal 22 Agustus 1989, Perusahaan On August 22, 1989, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Notice of Effectivity from the Chairman of Bapepam
Bapepam (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) (currently Financial Services Authority/OJK) in his
sesuai dengan suratnya No. SI-044/SHM/MK.10/1989, Letter No. SI-044/SHM/MK.10/1989 for its public
untuk melakukan penawaran umum atas offering of 3,000,000 shares of the Company.
3.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. These shares were listed on the Jakarta Stock
Pada tanggal 9 Oktober 1989, saham-saham Exchange on October 9, 1989 (currently Indonesia
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta Stock Exchange).
(sekarang Bursa Efek Indonesia).
Pada tanggal 24 Juli 1991, Perusahaan On July 24, 1991, the Company obtained the Notice
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua of Effectivity from the Chairman of Bapepam
Bapepam (sekarang OJK) sesuai dengan suratnya (currently OJK) in his Letter No. S-1115/PM/1991
No. S-1115/PM/1991, untuk melakukan Penawaran for its limited public offering of 50,000,000 shares
Umum Terbatas I Dengan Hak Memesan Efek through Rights Issue I with pre-emptive right to
Terlebih Dahulu sebesar 50.000.000 saham kepada stockholders. The shares were listed on the Jakarta
pemegang saham. Pada tanggal 1 Oktober 1991, Stock Exchange and Surabaya Stock Exchange
saham-saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa (currently Indonesia Stock Exchange) on
Efek Jakarta dan Bursa Efek Surabaya (sekarang October 1, 1991.
Bursa Efek Indonesia).
-8-
Page 252
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pada tanggal 29 Juni 1994, Perusahaan On June 29, 1994, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Bapepam Notice of Effectivity from the Chairman of Bapepam
sesuai dengan suratnya No. S-1163/PM/1994, in his Letter No. S-1163/PM/1994 for its Rights
untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas II Issue II with pre-emptive rights to stockholder
Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu totalling 105,000,000 shares. The shares were
sebesar 105.000.000 saham kepada pemegang listed on the Surabaya Stock Exchange and Jakarta
saham. Pada tanggal 29 Juni 1994 dan 15 Juli Stock Exchange (currently Indonesia Stock
1994, saham-saham tersebut telah dicatatkan Exchange) on June 29, 1994 and July 15, 1994.
pada Bursa Efek Surabaya dan Bursa Efek Jakarta
(sekarang Bursa Efek Indonesia).
Rapat Umum Luar Biasa Pemegang Saham tanggal Extraordinary General Meeting of Stockholders
17 Oktober 2005, para pemegang saham setuju dated October 17, 2005, the stockholders decided
untuk penambahan modal ditempatkan dan disetor to increase the subscribed and paid-up capital stock
sejumlah 247.000.000 saham Tanpa Hak Memesan by 247,000,000 shares without pre-emptive rights
Efek Terlebih Dahulu bagi pemegang saham yang to existing stockholders in accordance with
ada sesuai peraturan Bapepam No. IX.D.4. Bapepam Regulation No. IX.D.4.
Pada tahun 2007, Perusahaan telah melakukan In 2007, the Company completed a stock split,
pemecahan nilai nominal saham, dari semula from 1,543,577,000 shares to 7,717,885,000
sejumlah 1.543.577.000 saham menjadi shares.
7.717.885.000 saham.
Pada tahun 2008, Perusahaan telah melakukan In 2008, the Company issued bonus shares arising
pembagian saham bonus yang berasal dari from additional paid in capital and a part of the
tambahan modal disetor dan sebagian dari selisih revaluation increment in property and equipment
penilaian kembali aset tetap (yang di awal tahun (which in the beginning of 2008 has been
2008 telah direklasifikasi ke dalam saldo laba reclassified into retained earnings in accordance
sesuai dengan penerapan PSAK 216 Aset Tetap with the application of PSAK 216 Property, Plant
(PSAK 216)). and Equipment (PSAK 216)).
Pada tanggal 15 Desember 2011, Perusahaan On December 15, 2011, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Dewan Notice of Effectivity from Financial Service
Komisaris Otoritas Jasa Keuangan (OJK) sesuai Authority Board of Commissioner (OJK) in his letter
dengan suratnya No. S-12964/BL/2011 untuk No. S-12964/BL/2011 for its Rights Issue III with
mengadakan Penawaran Umum Terbatas III dalam pre-emptive rights to stockholders totaling
rangka penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih 2,006,650,100 shares.
Dahulu (PUT III) dimana Perusahaan menerbitkan
saham sebanyak 2.006.650.100 lembar saham.
Pada bulan April 2012, Perusahaan telah In April 2012, the Company performed a stock split
melakukan pemecahan nilai nominal saham dari from 12,039,900,600 shares to 48,159,602,400
12.039.900.600 saham menjadi 48.159.602.400 shares.
saham.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh At December 31, 2024 and 2023, all of the
saham Perusahaan sejumlah 48.159.602.400 48,159,602,400 shares
saham telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia. have been listed on the Indonesia Stock Exchange.
Obligasi Bonds
Pada tanggal 14 Februari 2017, PPPL menerbitkan On February 14, 2017, PPPL issued bonds
obligasi sebesar US$ 250.000.000 atau setara amounting to US$ 250,000,000 or equivalent
Rp 3.315.750.000 ribu ( Notes 2024 ) dengan to Rp 3,315,750,000 thousand Notes 2024
tingkat bunga 5,00% per tahun yang akan jatuh at the rate of 5.00% per annum which will mature
tempo pada tanggal 14 Februari 2024 dan tercatat on February 14, 2024 and listed on the Singapore
di Bursa Efek Singapura dengan Bank of New York Stock Exchange with Bank of New York London
Cabang London sebagai Wali Amanat (Catatan 20). Branch as Trustee (Note 20).
Hasil penerbitan Notes 2024 dipergunakan untuk The funds generated from the issuance of the
pelunasan Notes 2019 pada tanggal 20 Maret 2017 Notes 2024 were used for payment of the Notes
dan tujuan operasional Perusahaan lainnya. 2019 on March 20, 2017 and for the Company
general purposes.
-9-
Page 253
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pada tanggal 29 April 2021, Perusahaan On April 29, 2021, the Company issued bonds
menerbitkan obligasi sebesar US$ 300.000.000 amounting to US$ 300,000,000 or equivalent
atau setara Rp 4.353.000.000 ribu ("Surat Utang to Rp 4,353,000,000 thousand ("Initial Note").
Awal"). Pada tanggal 17 Mei 2021, Perusahaan On May 17, 2021, the Company issued
menerbitkan obligasi tambahan sebesar additional bonds amounting to US$ 100,000,000
US$ 100.000.000 atau setara Rp 1.420.300.500 or equivalent to Rp 1,420,300,500 thousand
ribu ("Surat Utang Tambahan"). Kedua obligasi ini ("Additional Note"). Both of these bonds are
terkonsolidasi dan merupakan satu kesatuan seri. consolidated and form a single series. Therefore,
Sehingga, nilai total Surat Utang Awal dan Surat the total of the Initial Note and Additional
Utang Tambahan adalah US$ 400.000.000 atau Note is US$ 400,000,000 or equivalent to
setara Rp 5.773.300.500 ribu ("Notes 2028") Rp 5,773,300,500 thousand
dengan tingkat bunga 4,875% per tahun yang akan with interest at the rate of 4.875% per annum
jatuh tempo pada tanggal 29 April 2028 dan which will due on April 29, 2028 and listed on the
tercatat di Bursa Efek Singapura dengan Bank of Singapore Stock Exchange with Bank of New York
New York Cabang London sebagai Wali Amanat London Branch as Trustee (Note 20).
(Catatan 20).
Hasil penerbitan Notes 2028 dipergunakan untuk The funds generated from the issuance of the Notes
pelunasan Notes 2024 dan keperluan korporasi 2028 were used for payment of the Notes 2024 and
umum Perusahaan for the general corporate purposes.
Nilai saldo akhir dan pengungkapan lainnya The outstanding balance and other disclosures on
mengenai Notes 2028 disajikan pada Catatan 20. Notes 2028 are presented in Note 20.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS
BARU DAN REVISI (PSAK) DAN INTERPRETASI OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK)
a. Amendemen/ Penyesuaian Standar yang a. Amendments/ Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi terhadap Beginning January 1, 2024, references to the
masing-masing PSAK dan ISAK sudah diubah individual PSAKs and ISAKs have been changed as
sebagaimana diumumkan oleh Dewan Standar published by Dewan Standar Akuntansi Keuangan
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia -
-
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has applied a
sejumlah amendemen/ penyesuaian PSAK yang number of amendments/ improvements to PSAKs
relevan dengan operasinya dan efektif untuk that are relevant to its operations and effective for
periode pelaporan yang dimulai pada atau setelah reporting period beginning on or after January 1,
1 Januari 2024. Penerapan atas PSAK baru/revisi 2024. The adoption of these new/revised PSAKs do
tidak mengakibatkan perubahan atas kebijakan not result in
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak material policies and has no material effect on the amounts
terhadap jumlah yang dilaporkan dalam laporan reported in these consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
PSAK 201 (amendemen) Penyajian Laporan PSAK 201 (amendment) Presentation of
Keuangan: Klasifikasi Liabilitas sebagai Financial Statements: Classifications of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang Liabilities as Current or Non-Current
Grup telah menerapkan amandemen PSAK 201, The Group has adopted the amendments to
yang diterbitkan pada bulan Oktober 2020, untuk PSAK 201, published in October 2020, for the first
pertama kalinya pada tahun berjalan. time in the current year.
Amandemen ini hanya mempengaruhi penyajian The amendments affect only the presentation of
liabilitas sebagai lancar atau tidak lancar dalam liabilities as current or non-current in the statement
laporan posisi keuangan dan bukan jumlah atau of financial position and not the amount or timing
waktu pengakuan aset, liabilitas, penghasilan atau of recognition of any asset, liability, income or
beban, atau informasi yang diungkapkan mengenai expenses, or the information disclosed about those
pos-pos tersebut. items.
- 10 -
Page 254
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Amandemen tersebut mengklarifikasi bahwa The amendments clarify that the classification of
klasifikasi liabilitas sebagai lancar atau tidak lancar liabilities as current or non-current is based on
didasarkan pada hak yang ada pada akhir periode rights that are in existence at the end of the
pelaporan, menetapkan bahwa klasifikasi tersebut reporting period, specify that classification is
tidak dipengaruhi oleh ekspektasi apakah entitas unaffected by expectations about whether an
akan menggunakan haknya untuk menunda entity will exercise its right to defer settlement of
penyelesaian suatu liabilitas, menjelaskan bahwa a liability, explain that rights are in existence if
hak tersebut ada jika kovenan dipatuhi pada akhir covenants are complied with at the end of the
periode pelaporan, dan memperkenalkan definisi reporting period, and introduce a definition of
'penyelesaian' untuk memperjelas bahwa
penyelesaian mengacu pada pengalihan ke pihak the transfer to the counterparty of cash, equity
lain atas kas, instrumen ekuitas, aset dan jasa instruments, other assets or services.
lainnya.
PSAK 201 (amendemen) Penyajian Laporan PSAK 201 (amendment) Presentation of
Keuangan: Liabilitas Jangka Panjang dengan Financial Statements: Non-current Liabilities
Kovenan with Covenants
Grup telah menerapkan amandemen PSAK 201, The Group has adopted the amendments to
yang diterbitkan pada bulan Desember 2022, untuk PSAK 201, published in December 2022, for the
pertama kalinya pada tahun berjalan. first time in the current year.
Amandemen tersebut menetapkan bahwa hanya The amendments specify that only covenants that
kovenan yang harus dipatuhi entitas pada atau an entity is required to comply with on or before
sebelum akhir periode pelaporan yang
memengaruhi hak entitas untuk menunda right to defer settlement of a liability for at least
penyelesaian liabilitas setidaknya selama dua belas twelve months after the reporting date (and
bulan setelah tanggal pelaporan (dan karenanya therefore must be considered in assessing the
harus dipertimbangkan dalam menilai klasifikasi classification of the liability as current or non-
liabilitas sebagai lancar atau tidak lancar). Kovenan current). Such covenants affect whether the right
tersebut memengaruhi apakah hak tersebut ada exists at the end of the reporting period, even if
pada akhir periode pelaporan, bahkan jika compliance with the covenant is assessed only
kepatuhan terhadap kovenan dinilai hanya setelah after the reporting date (e.g. a covenant based on
tanggal pelaporan (misalnya kovenan berdasarkan
posisi keuangan entitas pada tanggal pelaporan that is assessed for compliance only after the
yang dinilai kepatuhannya hanya setelah tanggal reporting date).
pelaporan).
DSAK - IAI juga menetapkan bahwa hak untuk DSAK - IAI also specifies that the right to defer
menunda penyelesaian liabilitas setidaknya selama settlement of a liability for at least twelve months
dua belas bulan setelah tanggal pelaporan tidak after the reporting date is not affected if an entity
terpengaruh jika entitas hanya harus mematuhi only has to comply with a covenant after the
kovenan setelah periode pelaporan. Namun, jika
hak entitas untuk menunda penyelesaian liabilitas defer settlement of a liability is subject to the
bergantung pada kepatuhan entitas terhadap entity complying with covenants within twelve
kovenan dalam waktu dua belas bulan setelah months after the reporting period, an entity
periode pelaporan, entitas mengungkapkan discloses information that enables users of
informasi yang memungkinkan pengguna laporan financial statements to understand the risk of the
keuangan memahami risiko liabilitas yang harus liabilities becoming repayable within twelve
dibayar kembali dalam waktu dua belas bulan months after the reporting period. This would
setelah periode pelaporan. Ini akan mencakup include information about the covenants (including
informasi tentang kovenan (termasuk sifat kovenan the nature of the covenants and when the entity is
dan kapan entitas diharuskan untuk mematuhinya), required to comply with them), the carrying
jumlah tercatat liabilitas terkait dan fakta serta amount of related liabilities and facts and
keadaan, jika ada, yang menunjukkan bahwa circumstances, if any, that indicate that the entity
entitas mungkin mengalami kesulitan dalam may have difficulties complying with the
mematuhi kovenan. covenants.
b. Standar dan Amendemen/ Penyesuaian b. Standard and Amendments/ Improvements
Standar Telah Diterbitkan Tapi Belum to Standards Issued not yet Adopted
Diterapkan
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these consolidated
konsolidasian, standar, interpretasi dan financial statements, the following standard,
amandemen-amandemen atas PSAK yang relevan interpretation and amendments to PSAKs relevant
bagi Grup, yang telah diterbitkan namun belum to the Group were issued but not effective, with
berlaku efektif, dengan penerapan dini diijinkan, early application permitted:
adalah sebagai berikut:
- 11 -
Page 255
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2025 January 1, 2025
PSAK 221 (amandemen) Pengaruh Perubahan PSAK 221 (amendment) The effects of changes
Kurs Valuta Asing: Kekurangan Ketertukaran in foreign exchange rates: Lack of
Exchangeability
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2026 January 1, 2026
Amandemen dan Penyesuaian Tahunan Amendment to and Annual Improvement
PSAK 109 Instrumen Keuangan PSAK 109 Financial Instruments
Amandemen PSAK 107 Instrumen Keuangan: Amendment to and Annual Improvement
Pengungkapan PSAK 107 Financial Instruments: Disclosure
Penyesuaian Tahunan PSAK 110 Laporan Annual Improvement PSAK 110 Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Penyesuaian Tahunan PSAK 207 Laporan Arus Annual Improvement PSAK 207 Statement of
Kas Cash Flows
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian, dampak dari penerapan statements, the effects of adopting these
standar, amendemen dan interpretasi tersebut standards, amendments and interpretations on the
terhadap laporan keuangan konsolidasian tidak consolidated financial statements are not known
dapat diketahui atau diestimasi oleh manajemen. nor reasonably estimable by management.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the Group
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di have been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia. Financial Accounting Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements have been
adalah biaya historis, kecuali instrumen keuangan prepared on the historical cost basis except for
tertentu yang diukur pada nilai wajar pada setiap certain financial instruments that are measured at
akhir periode pelaporan, yang dijelaskan dalam fair values at the end of each reporting period, as
kebijakan akuntansi di bawah ini. explained in the accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair value
wajar dari imbalan yang diberikan dalam of the consideration given in exchange for goods
pertukaran barang dan jasa. and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transaction between market participants at the
transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date, regardless of whether that
pengukuran, terlepas dari apakah harga tersebut price is directly observable or estimated using
dapat diamati secara langsung atau diestimasi another valuation technique. In estimating the fair
menggunakan teknik penilaian lain. Dalam value of an asset or a liability, the Group takes into
mengestimasi nilai wajar dari suatu aset atau account the characteristics of the asset or liability
liabilitias, Grup memperhitungkan karakteristik if market participants would take those
aset atau liabilitas jika pelaku pasar akan characteristics into account when pricing the asset
memperhitungkan karakteristik tersebut ketika or liability at the measurement date. Fair value for
menentukan harga aset atau liabilitas pada tanggal measurement and/or disclosure purposes in these
pengukuran. Nilai wajar untuk tujuan pengukuran consolidated financial statements is determined on
dan/atau pengungkapan pada laporan keuangan such a basis, except for share-based payment
konsolidasian ditentukan atas dasar tersebut, transactions that are within the scope of PSAK 102
kecuali untuk transaksi pembayaran berbasis Share-based Payment (PSAK 102), leasing
saham yang merupakan ruang lingkup transactions that are within the scope of PSAK 116
PSAK 102 Pembayaran Berbasis Saham Lease (PSAK 116), and measurements that have
(PSAK 102), transaksi sewa yang merupakan ruang some similarities to fair value but are not fair value,
lingkup PSAK 116 Sewa (PSAK 116), dan such as net realizable value in PSAK 202
pengukuran yang memiliki kemiripan dengan nilai Inventories (PSAK 202) or value in use in PSAK 236
wajar namun bukan merupakan nilai wajar, seperti Impairment of Assets (PSAK 236).
nilai realisasi bersih dalam PSAK 202 Persediaan
(PSAK 202) atau nilai pakai dalam PSAK 236
Penurunan Nilai Aset (PSAK 236).
- 12 -
Page 256
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, classifications of cash flows into operating,
investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan laporan The directors have, at the time of approving the
keuangan konsolidasian, suatu ekspektasi yang consolidated financial statements, a reasonable
memadai bahwa Grup memiliki sumber daya yang expectation that the Group has adequate resources
cukup untuk melanjutkan keberadaan operasinya to continue in operational existence for the
untuk di masa yang akan datang. Sehingga, foreseeable future. Thus, they continue to adopt
mereka melanjutkan penerapan dasar akuntansi the going concern basis of accounting in preparing
kelangsungan usaha dalam penyusunan laporan the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang the financial statements of the Company and
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak entities (including structured entities) controlled by
(termasuk entitas terstruktur). Pengendalian the Company and its subsidiaries. Control is
tercapai jika Perusahaan memiliki kekuasaan atas achieved where the Company has the power over
investee; eksposur atau hak atas imbal hasil the investee; is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan investee; dan returns from its involvement with the investee; and
kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya has the ability to use its power to affect its returns.
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal
hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassesses whether or not it controls
tersebut adalah investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate that
yang mengindikasikan adanya perubahan terhadap there are changes to one or more of the three
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian yang elements of control listed above.
disebutkan di atas.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang dari When the Company has less than a majority of the
mayoritas atas investee, ia memiliki kekuasaan voting rights of an investee, it has power over the
atas investee ketika hak suara cukup untuk investee when the voting rights are sufficient to
memberinya kemampuan praktis untuk give it the practical ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas relevan secara sepihak. activities of the investee unilaterally. The Company
Perusahaan mempertimbangkan seluruh fakta dan considers all relevant facts and circumstances in
keadaan yang relevan dalam menilai apakah hak
suara Perusahaan cukup untuk memberikan rights in an investee are sufficient to give it power,
Perusahaan kekuasaan, termasuk (i) ukuran
kepemilikan hak suara Perusahaan relatif terhadap voting rights relative to the size and dispersion of
ukuran dan penyebaran kepemilikan pemilik hak holding of the other vote holders; (ii) potential
suara lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki voting rights held by the Company, other vote
oleh Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak holders or other parties; (iii) rights arising from
lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan other contractual arrangements; and (iv) any
kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan keadaan additional facts and circumstances that indicate
tambahan apapun mengindikasikan bahwa that the Company has, or does not have, the
Perusahaan memiliki, atau tidak memiliki, current ability to direct the relevant activities at the
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas time that decisions need to be made, including
yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat,
termasuk pola pemilikan suara dalam RUPS
sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan Consolidation of a subsidiary begins when the
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan Company obtains control over the subsidiary and
akan dihentikan ketika Perusahaan kehilangan ceases when the Company loses control of the
pengendalian pada entitas anak. Secara khusus, subsidiary. Specifically, income and expense of a
pendapatan dan beban entitas anak yang diakuisisi subsidiary acquired or disposed of during the year
atau dijual selama tahun berjalan termasuk dalam are included in the consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif or loss and other comprehensive income from the
lain konsolidasian dari tanggal diperolehnya date the Company gains control until the date when
pengendalian Perusahaan sampai tanggal ketika the Company ceases to control the subsidiary.
Perusahaan berhenti mengendalikan entitas anak.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustments are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiaries to bring their
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan
akuntansi Grup. accounting policies.
- 13 -
Page 257
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, All intragroup assets and liabilities, equity, income,
ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas yang expenses and cash flows relating to transactions
berkaitan dengan transaksi dalam Grup dieliminasi between members of the Group are eliminated in
secara penuh pada saat konsolidasi. full on consolidation.
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas Grup yang
ada. Kepentingan pemegang saham nonpengendali therein. Those interests of non-controlling
yang merupakan kepentingan kepemilikan yang stockholders that are present ownership interests
memberikan pemiliknya hak terhadap bagian entitling their holders to a proportionate share of
proporsional aset bersih pada saat likuidasi pada net assets upon liquidation may initially be
awalnya dapat diukur sebesar nilai wajar atau measured at fair value or at the non-controlling
bagian proporsional kepentingan nonpengendali
atas nilai wajar aset bersih teridentifikasi pihak
yang diakuisisi. Pilihan pengukuran dibuat untuk measurement is made on an acquisition-by-
masing-masing akuisisi. Kepentingan acquisition basis. Other non-controlling interests
nonpengendali lain awalnya diukur sebesar nilai are initially measured at fair value. Subsequent to
wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat acquisition, the carrying amount of non-controlling
kepentingan nonpengendali adalah jumlah interests is the amount of those interests at initial
kepentingan tersebut pada pengakuan awal recognition plus the non-
ditambah bagian kepentingan nonpengendali dari of subsequent changes in equity.
perubahan selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the owners
entitas induk dan kepada kepentingan of the Company and to the non-controlling
nonpengendali. Jumlah penghasilan komprehensif interests. Total comprehensive income of
entitas anak diatribusikan kepada pemilik entitas subsidiaries is attributed to the owners of the
induk dan kepentingan nonpengendali meskipun Company and the non-controlling interests even if
hal tersebut mengakibatkan kepentingan this results in the non-controlling interests having
nonpengendali memiliki saldo defisit. a deficit balance.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas
anak yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiaries that do not result in the Group
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat losing control over the subsidiaries are accounted
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari for as equity transactions. The carrying amounts of
kepemilikan Grup dan kepentingan nonpengendali -controlling
disesuaikan untuk mencerminkan perubahan interests are adjusted to reflect the changes in their
kepentingan relatifnya dalam entitas anak. Selisih relative interests in the subsidiaries. Any difference
antara jumlah tercatat kepentingan nonpengendali between the amount by which the non-controlling
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang interests are adjusted and the fair value of the
dibayar atau diterima diakui secara langsung dalam consideration paid or received is recognized directly
ekuitas dan diatribusikan kepada pemilik entitas in equity and attributed to the owners of the
induk. Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas When the Group loses control of a subsidiary, the
anak, keuntungan atau kerugian yang diakui dalam gain or loss recognized in profit or loss is calculated
laba rugi dihitung sebagai perbedaan antara (i) as the difference between (i) the aggregate of the
agregat nilai wajar pembayaran yang diterima dan fair value of the consideration received and the fair
nilai wajar sisa kepemilikan (retained interest) dan value of any retained interest and (ii) the previous
(ii) jumlah tercatat sebelumnya dari aset carrying amount of the assets (including goodwill),
(termasuk goodwill), dikurangi liabilitas dari entitas less liabilities of the subsidiary and any non-
anak dan setiap kepentingan nonpengendali. controlling interests. All amounts previously
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya dalam recognized in other comprehensive income in
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan relation to that subsidiary are accounted for as if
entitas anak dicatat seolah-olah Grup telah the Group had directly disposed of the related
melepaskan secara langsung aset atau liabilitas assets or liabilities of the subsidiary (i.e.
terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss or transferred to
rugi atau ditransfer ke kategori lain dari ekuitas another category of equity as specified/permitted
sebagaimana ditentukan / diizinkan oleh standar by applicable accounting standards). The fair value
akuntansi yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa of any investment retained in the former subsidiary
investasi pada entitas anak terdahulu pada tanggal at the date when control is lost is regarded as the
hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai fair value on initial recognition for subsequent
wajar pada saat pengakuan awal untuk perlakuan accounting under PSAK 109 Financial Instruments
akuntansi berikutnya dalam PSAK 109 Instrumen (PSAK 109), when applicable, the cost on initial
Keuangan (PSAK 109), ketika berlaku, biaya recognition of an investment in an associate.
perolehan pada saat pengakuan awal dari investasi
pada entitas asosiasi.
- 14 -
Page 258
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for using
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam the acquisition method. The consideration
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, transferred in a business combination is measured
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai at fair value, which is calculated as the sum of the
wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang acquisition-date fair values of the assets
dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup transferred by the Group, liabilities incurred by the
kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang Group to the former owners of the acquiree, and
diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan the equity interests issued by the Group in
oleh Grup dalam pertukaran pengendalian dari exchange for control of the acquiree. Acquisition-
pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi related costs are recognized in profit or loss as
diakui di dalam laba rugi pada saat terjadinya. incurred.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui pada acquired and the liabilities assumed are recognized
nilai wajar, kecuali untuk: at their fair value, except that:
Aset atau liabilitas pajak tangguhan yang Deferred tax assets or liabilities and assets or
berkaitan dengan pengaturan imbalan kerja liabilities related to employee benefit
diakui dan diukur masing-masing berdasarkan arrangements are recognized and measured in
PSAK 212 Pajak Penghasilan (PSAK 212) dan accordance with PSAK 212 Income Taxes
PSAK 219 Imbalan Kerja (PSAK 219); (PSAK 212) and PSAK 219 Employee Benefits
(PSAK 219), respectively;
Instrumen liabilitias atau ekuitas yang Liabilities or equity instruments related to
berkaitan dengan perjanjian pembayaran share-based payment arrangements of the
berbasis saham dari pihak yang diakuisisi atau acquiree or share-based payment
pengaturan pembayaran berbasis saham Grup arrangements of the Group entered into to
yang dibuat untuk menggantikan pengaturan replace share-based payment arrangements of
pembayaran berbasis saham dari pihak yang the acquirer are measured in accordance with
mengakuisisi diukur berdasarkan PSAK 102 at the acquisition date; and
PSAK 102 pada tanggal akuisisi; dan
Aset (atau kelompok lepasan) yang Assets (or disposal groups) that are classified
diklasifikasikan sebagai yang dimiliki untuk as held for sale in accordance with
dijual berdasarkan PSAK 105 Aset tidak Lancar PSAK 105 Non-current Assets Held for Sale and
yang Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Discontinued Operations (PSAK 105) and are
Dihentikan (PSAK 105) diukur sesuai dengan measured inaccordance with that standard.
standar tersebut.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum of
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah the consideration transferred, the amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada pihak non-controlling interests in the acquiree, and the
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh interest in the acquiree (if any) over the net of the
pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada) acquisition-date amounts of the identifiable assets
atas jumlah neto dari aset teridentifikasi yang acquired and the liabilities assumed. If, after the
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada reassessment, the net of the acquisition-date
tanggal akuisisi. Jika, setelah penilaian kembali, amounts of the identifiable assets acquired and
jumlah neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh liabilities assumed exceeds the sum of the
dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal akuisisi consideration transferred, the amount of any non-
melebihi jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah controlling interests in the acquiree and the fair
dari setiap kepentingan nonpengendali pada pihak
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi the acquiree (if any), the excess is recognized
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh immediately in profit or loss as a gain from bargain
pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada), purchase.
selisih lebih tersebut diakui segera dalam laba rugi
sebagai keuntungan pembelian dengan diskon.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in
kombinasi bisnis mencakup pengaturan imbalan a business combination includes a contingent
kontinjen (contingent consideration arrangement), consideration arrangement, the contingent
imbalan kontinjen tersebut diukur pada nilai wajar consideration is measured at its acquisition-date
pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian fair value and included as part of the consideration
dari imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi transferred in a business combination.
bisnis.
- 15 -
Page 259
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen Changes in the fair value of the contingent
yang memenuhi syarat sebagai penyesuaian consideration that qualify as measurement period
periode pengukuran disesuaikan secara adjustments are adjusted retrospectively, with
retrospektif, dengan penyesuaian terkait terhadap corresponding adjustments against goodwill.
goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah Measurement period adjustments are adjustments
penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan that arise from additional information obtained
yang diperoleh selama periode pengukuran (yang during the measurement period (which cannot
tidak melebihi satu tahun sejak tanggal akuisisi) exceed one year from the acquisition date) about
tentang fakta-fakta dan kondisi yang ada pada facts and circumstances that existed at the
tanggal akuisisi. acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan The subsequent accounting for changes in the fair
nilai wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak value of the contingent consideration that do not
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode qualify as measurement period adjustments
pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan depends on how the contingent consideration is
kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi classified. Contingent consideration that is
yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur classified as equity is not remeasured at
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan subsequent reporting dates and its subsequent
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam settlement is accounted for within equity. Other
ekuitas. Imbalan kontinjensi lain diukur ulang ke contingent consideration is remeasured to fair value
nilai wajar pada tanggal pelaporan selanjutnya at subsequent reporting dates with changes in fair
dengan perubahan nilai wajar diakui di laba rugi. value recognized in profit or loss.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in stages,
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup (termasuk
operasi bersama) atas pihak diakuisisi diukur (including joint operations) in the acquired entity
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan are remeasured to their acquisition-date fair value
keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika ada, and the resulting gain or loss, if any, is recognized
diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari in profit or loss. Amounts arising from interests in
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang the acquiree prior to the acquisition date that have
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan previously been recognized in other comprehensive
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi income are reclassified to profit or loss where such
dimana perlakuan tersebut seperti jika kepemilikan treatment would be appropriate if those interests
tersebut dilepas/dijual. were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination
selesai pada akhir periode pelaporan saat is incomplete by the end of the reporting period in
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah which the combination occurs, the Group reports
sementara untuk pos-pos yang proses provisional amounts for the items for which the
akuntansinya belum selesai dalam laporan accounting is incomplete. Those provisional
keuangannya. Selama periode pengukuran (lihat di amounts are adjusted during the measurement
atas), pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau period (see above), or additional assets or liabilities
liabilitas tambahan yang diakui, untuk are recognized, to reflect new information obtained
mencerminkan informasi baru yang diperoleh about facts and circumstances that existed as of the
tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal acquisition date that, if known, would have affected
akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada the amount recognized as of that date.
jumlah yang diakui pada tanggal tersebut.
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan e. Foreign Currency Transactions and
Dalam Mata Uang Asing Translation
Laporan keuangan individu masing-masing entitas The individual financial statements of each Group
Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari entity are measured and presented in the currency
lingkungan ekonomi utama dimana entitas of the primary economic environment in which the
beroperasi (mata uang fungsional). Laporan entity operates (its functional currency). The
keuangan konsolidasian dari Grup disajikan dalam consolidated financial statements of the Group are
mata uang Rupiah yang merupakan mata uang presented in Indonesian Rupiah, which is the
fungsional Perusahaan dan mata uang penyajian functional currency of the Company and the
untuk laporan keuangan konsolidasian. presentation currency for the consolidated financial
statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the consolidated financial statements
konsolidasian entitas Grup, transaksi dalam mata of the Group entities, transactions in currencies
uang selain mata uang fungsional entitas (mata
uang asing) diakui pada kurs yang berlaku pada currencies) are recognized at the rates of exchange
tanggal transaksi. Pada setiap akhir perode prevailing at the dates of the transactions. At the
pelaporan, pos moneter dalam valuta asing end of each reporting period, monetary items
dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada denominated in foreign currencies are retranslated
tanggal tersebut. Pos-pos nonmoneter yang diukur at the rates prevailing at that date. Non-monetary
pada nilai wajar dalam valuta asing dijabarkan items carried at fair value that are denominated in
kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal foreign currencies are retranslated at the rates
ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter yang prevailing at the date when the fair value was
diukur dalam biaya historis dalam valuta asing tidak determined. Non-monetary items that are
dijabarkan kembali. measured in terms of historical cost in a foreign
currency are not retranslated.
- 16 -
Page 260
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Selisih kurs diakui dalam laba rugi pada periode Exchange differences are recognized in profit or loss
saat terjadinya kecuali untuk: in the period in which they arise except for:
Selisih kurs atas pinjaman dalam valuta asing Exchange differences on foreign currency
yang berkaitan dengan aset dalam konstruksi borrowings relating to assets under
untuk penggunaan yang produktif di masa construction for future productive use, which
depan, termasuk dalam biaya perolehan aset are included in the cost of those assets when
tersebut ketika dianggap sebagai penyesuaian they are regarded as an adjustment to interest
atas biaya bunga atas pinjaman dalam valuta costs on those foreign currency borrowing;
asing;
Selisih kurs atas transaksi yang ditetapkan Exchange differences on transactions entered
untuk tujuan lindung nilai risiko valuta asing into in order to hedge certain foreign currency
tertentu; risks for hedge accounting policies;
Selisih kurs atas pos moneter piutang atau Exchange differences on monetary items
utang dari kegiatan usaha luar negeri yang receivable from or payable to a foreign
penyelesaiannya tidak direncanakan atau tidak operation for which settlement is neither
mungkin terjadi (karenanya membentuk bagian planned nor likely to occur (therefore forming
dari investasi bersih dalam kegiatan usaha luar part of the net investment in the foreign
negeri), yang pada awalnya diakui pada operation), which are recognized initially in
penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income and reclassified
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi pada from equity to profit or loss on disposal or
pelepasan atau pelepasan sebagian dari partial disposal of the net investment; and
investasi neto; dan
Selisih nilai tukar yang muncul dari penjabaran Exchange differences arising on the
kembali pos-pos nonmoneter, di mana retranslation of non-monetary items carried at
keuntungan atau kerugian diakui dalam fair value, of which gains and losses are
penghasilan komprehensif lain. Untuk pos-pos recognized in other comprehensive income. For
nonmoneter tersebut, setiap keuntungan atau such non-monetary items, any exchange
kerugian dari komponen pertukaran tersebut component of that gain or loss is also
juga diakui dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income.
lain.
Pada pelepasan kegiatan usaha luar negeri (yaitu: On the disposal of a foreign operation (i.e. a
pelepasan dari seluruh kepentingan Grup pada
kegiatan usaha luar negeri, atau pelepasan yang operation, or a disposal involving loss of control
melibatkan hilangnya pengendalian pada entitas over a subsidiary that includes a foreign operation,
anak yang mencakup kegiatan usaha luar negeri, or a partial disposal of an interest in a joint
atau pelepasan parsial atas kepentingan dalam arrangement or an associate that includes a foreign
pengaturan bersama atau entitas asosiasi yang operation of which the retained interest becomes a
mencakup kegiatan operasi luar negeri, merupakan financial asset), all of the exchange differences
aset keuangan yang mencakup kegiatan usaha luar accumulated in equity in respect of that operation
negeri), seluruh selisih kurs terakumulasi di ekuitas attributable to the owners of the Company are
yang terkait dengan kegiatan usaha luar negeri reclassified to profit or loss.
yang telah diatribusikan ke pemilik entitas induk
direklasifikasi ke laba rugi.
Selanjutnya, dalam pelepasan sebagian dari entitas In addition, in relation to a partial disposal of a
anak yang mencakup kegiatan usaha luar negeri, subsidiary that includes a foreign operation that
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian does not result in the Group losing control over the
Grup atas entitas anak, entitas mereatribusi bagian subsidiary, the proportionate share of accumulated
yang sebanding dari jumlah kumulatif selisih kurs exchange differences are re-attributed to non-
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain controlling interests and are not recognized in profit
ke kepentingan nonpengendali pada kegiatan usaha or loss. For all other partial disposals (i.e. partial
luar negeri tersebut dan tidak diakui dalam laba disposal of associates or joint arrangements that do
rugi. Untuk seluruh pelepasan sebagian not result in the Group losing significant influence
kepentingan lainnya (yaitu: pelepasan sebagian or joint control), the proportionate share of the
dari entitas asosiasi atau pengaturan bersama yang accumulated exchange differences is reclassified to
tidak mengakibatkan hilangnya pengaruh signifikan profit or loss.
atau pengendalian bersama Grup), bagian
proporsional dari jumlah kumulatif selisih kurs
direklasifikasi ke laba rugi.
- 17 -
Page 261
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related
terkait dengan Grup (entitas pelapor): to the Group (reporting entity):
a) Orang atau anggota keluarga terdekat yang a) A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to a reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the Group;
bersama atas entitas pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the Group;
pelapor; atau or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b) An entity is related to the reporting entity if any
jika memenuhi salah satu hal berikut: of the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang sama members of the same group (which means
(artinya entitas induk, entitas anak, dan that each parent, subsidiary and fellow
entitas anak berikutnya saling berelasi subsidiary is related to the others).
dengan entitas lain).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi dari ii. One entity is an associate or joint venture
entitas lain (atau entitas asosiasi yang of the other entity (or an associate or joint
merupakan anggota suatu kelompok venture of a member of a group of which
usaha, yang mana entitas lain tersebut the other entity is a member).
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. of the third entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau the reporting entity, or an entity related to
entitas yang terkait dengan entitas the reporting entity. If the reporting entity
pelapor. Jika entitas pelapor adalah is itself such a plan, the sponsoring entity
entitas yang menyelenggarakan program are also related to the reporting entity.
tersebut, maka entitas sponsor juga
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. A person identified in (a) (i) has significant
(i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is a member of
entitas atau personil manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas). entity (or a parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties,
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan whether or not made at similar terms and
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga conditions as those done with third parties, are
maupun tidak, diungkapkan pada laporan disclosed in the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
- 18 -
Page 262
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada Financial assets and financial liabilities are
laporan posisi keuangan konsolidasian pada saat recognized on the consolidated statement of
Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan financial position when the Group becomes a party
kontraktual instrumen tersebut. to the contractual provisions of the instrument.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are initially
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi measured at fair value. Transaction costs that are
yang dapat diatribusikan secara langsung dengan directly attributable to the acquisition or issue of
perolehan atau penerbitan aset keuangan dan financial assets and financial liabilities are added to
liabilitas keuangan ditambahkan atau dikurangkan or deducted from the fair value of the financial
dari nilai wajar aset keuangan dan liabilitas assets and financial liabilities, as appropriate, on
keuangan, jika diperlukan, pada pengakuan awal. initial recognition. Transaction costs directly
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial assets or
langsung dengan perolehan aset keuangan dan financial liabilities at fair value through profit or loss
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi are recognized immediately in profit or loss.
diakui langsung pada laba rugi.
Semua pembelian atau penjualan reguler aset All regular way purchases or sales of financial
keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya assets are recognized and derecognized on a trade
berdasarkan tanggal perdagangan. Pembelian atau date basis. Regular way purchases or sales are
penjualan reguler adalah pembelian atau penjualan purchases or sales of financial assets that require
aset keuangan yang memerlukan penyerahan aset delivery of assets within the time frame established
dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh by regulation or convention in the marketplace.
peraturan atau konvensi di pasar.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya perolehan subsequently in their entirety at either amortized
yang diamortisasi atau nilai wajar, tergantung pada cost or fair value, depending on the classification of
klasifikasi aset keuangan tersebut. the financial assets.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen aset yang memenuhi persyaratan Assets instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya perolehan conditions are subsequently measured at amortized
diamortisasi: cost:
aset keuangan dikelola dalam model bisnis the financial asset is held within a business
yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan model whose objective is to hold financial
dalam rangka mendapatkan arus kas assets in order to collect contractual cash
kontraktual; dan flows; and
persyaratan kontraktual dari aset keuangan the contractual terms of the financial asset give
menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu rise on specified dates to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest
Instrumen aset selanjutnya diukur pada nilai wajar Assets instruments that meet the following
conditions are subsequently measured at fair value
jika memenuhi kedua kondisi berikut ini:
aset keuangan dikelola dalam model bisnis the financial asset is held within a business
yang tujuannya akan tercapai dengan model whose objective is achieved by both
mendapatkan arus kas kontraktual dan menjual collecting contractual cash flows and selling the
aset keuangan; dan financial assets; and
persyaratan kontraktual dari aset keuangan the contractual terms of the financial asset give
menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu rise on specified dates to cash flows that are
yang semata-mata dari pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest on the
bunga dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya diukur pada By default, all other financial assets are
subsequently measured at fair value through profit
- 19 -
Page 263
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Grup dapat Despite the foregoing, the Group may make the
menetapkan pilihan tak terbatalkan pada saat following irrevocable election/designation at initial
pengakuan awal aset keuangan sebagai berikut: recognition of a financial asset:
menyajikan perubahan selanjutnya nilai wajar irrevocably elect to present subsequent
investasi pada instrumen ekuitas dalam changes in fair value of an equity investment in
penghasilan komprehensif lain jika kriteria other comprehensive income if certain criteria
tertentu dipenuhi; dan are met; and
menetapkan aset keuangan yang memenuhi irrevocably designate a debt investment that
kriteria biaya perolehan diamortisasi atau meets the amortized cost or FVTOCI criteria as
FVTOCI sebagai diukur pada FVTPL, jika measured at FVTPL if doing so eliminates or
penetapan itu mengeliminasi atau mengurangi significantly reduces an accounting mismatch.
secara signifikan inkonsistensi pengukuran dan
pengakuan (accounting mismatch).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt instrument
instrumen utang dan mengalokasikan pendapatan and of allocating interest income over the relevant
bunga selama periode yang relevan. period.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau For financial instruments other than purchased or
berasal dari aset keuangan yang memburuk, suku originated credit-impaired financial assets, the
bunga efektif adalah tingkat suku bunga yang effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan penerimaan kas masa discounts estimated future cash receipts (including
depan (termasuk semua biaya dan poin yang all fees and points paid or received that form an
dibayarkan atau diterima yang merupakan bagian integral part of the effective interest rate,
yang tidak terpisahkan dari suku bunga efektif, transaction costs and other premiums or discounts)
biaya transaksi dan premi atau diskon lainnya) excluding expected credit losses, through the
tidak termasuk kerugian kredit ekspektasian, expected life of the debt instrument, or, where
melalui umur ekspektasian dari instrumen utang, appropriate, a shorter period, to the gross carrying
atau, jika tepat, periode yang lebih pendek, ke amount of the debt instrument on initial
jumlah tercatat bruto instrumen utang pada saat recognition. For purchased or originated credit-
pengakuan awal. Untuk aset keuangan yang dibeli impaired financial assets, a credit adjusted effective
atau berasal dari aset keuangan yang memburuk, interest rate is calculated by discounting the
suku bunga efektif yang disesuaikan dengan risiko estimated future cash flows, including expected
kredit dihitung dengan mendiskontokan estimasi credit losses, to the amortized cost of the debt
arus kas masa depan, termasuk estimasi kerugian instrument on initial recognition.
kredit, ke biaya perolehan diamortisasi instrumen
utang pada pengakuan awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the
adalah nilai aset keuangan yang diukur pada saat amount at which the financial asset is measured at
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, initial recognition minus the principal repayments,
ditambah amortisasi kumulatif menggunakan plus the cumulative amortization using the effective
metode suku bunga efektif dari selisih antara nilai interest method of any difference between that
awal dan nilai jatuh temponya, disesuaikan dengan initial amount and the maturity amount, adjusted
penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, jumlah tercatat for any loss allowance. On the other hand, the gross
bruto aset keuangan adalah biaya perolehan carrying amount of a financial asset is the
diamortisasi dari aset keuangan, sebelum amortized cost of a financial asset before adjusting
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. for any loss allowance.
Bunga diakui dengan menggunakan metode suku Interest income is recognized using the effective
bunga efektif untuk instrumen utang yang diukur interest method for debt instruments measured
selanjutnya pada biaya perolehan diamortisasi dan subsequently at amortized cost and at FVTOCI. For
pada FVTOCI. Untuk instrumen keuangan lain, financial instruments other than purchased or
kecuali aset keuangan yang dibeli atau berasal dari originated credit-impaired financial assets, interest
aset keuangan memburuk, pendapatan bunga income is calculated by applying the effective
dihitung dengan menerapkan suku bunga efektif interest rate to the gross carrying amount of a
terhadap jumlah tercatat bruto aset keuangan, financial asset, except for financial assets that have
kecuali aset keuangan yang kemudian mengalami subsequently become credit-impaired. For financial
penurunan nilai kredit. Untuk aset keuangan yang assets that have subsequently become credit-
berasal dari aset keuangan memburuk, pendapatan impaired, interest income is recognized by applying
bunga diakui dengan menerapkan suku bunga the effective interest rate to the amortized cost of
efektif terhadap biaya perolehan diamortisasi dari the financial asset. If, in subsequent reporting
aset keuangan tersebut. Jika pada periode periods, the credit risk on the credit-impaired
pelaporan keuangan selanjutnya, risiko kredit aset financial instrument improves so that the financial
keuangan tersebut membaik sehingga aset asset is no longer credit-impaired, interest income
keuangan tidak lagi mengalami penurunan nilai is recognized by applying the effective interest rate
kredit, maka pendapatan bunga diakui dengan to the gross carrying amount of the financial asset.
menerapkan suku bunga efektif terhadap jumlah
tercatat bruto aset keuangan.
- 20 -
Page 264
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Untuk aset keuangan yang dibeli atau berasal dari For purchased or originated credit-impaired
aset keuangan memburuk, Grup mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku income by applying the credit-adjusted effective
bunga efektif yang disesuaikan dengan risiko kredit interest rate to the amortized cost of the financial
atas biaya perolehan diamortisasi dari aset asset from initial recognition. The calculation does
keuangan sejak pengakuan awal. Perhitungan tidak not revert to the gross basis even if the credit risk
kembali ke basis bruto bahkan jika risiko kredit dari of the financial asset subsequently improves so that
aset keuangan selanjutnya membaik sehingga aset the financial asset is no longer credit-impaired.
keuangan tidak lagi mengalami penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and
is included in the "Interest income" line item.
Instrumen utang diklasifikasikan pada FVTOCI Debt instruments classified as at FVTOCI
Efek utang yang tercatat di bursa yang dimiliki oleh Listed debt securities held by the Group are
Grup diklasifikasikan sebagai FVTOCI. Efek utang classified as at FVTOCI. The listed debt securities
yang tercatat di bursa pada awalnya diukur pada are initially measured at fair value plus transaction
nilai wajar ditambah dengan biaya transaksi. costs. Subsequently, changes in the carrying
Selanjutnya, perubahan nilai tercatat pada efek amount of these listed debt securities as a result of
utang yang tercatat di bursa tersebut sebagai foreign exchange gains and losses, impairment
akibat dari keuntungan dan kerugian selisih kurs, gains or losses, and interest income calculated
keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan using the effective interest method are recognized
pendapatan bunga yang dihitung dengan in profit or loss. The amounts that are recognized
menggunakan metode suku bunga efektif, diakui in profit or loss are the same as the amounts that
dalam laba rugi. Jumlah yang diakui dalam laba would have been recognized in profit or loss if these
rugi akan sama dengan jika efek listed debt securitires had been measured at
utang yang tercatat di bursa ini diukur pada amortized cost. All other changes in the carrying
biaya perolehan diamortisasi. Semua perubahan amount of these listed debt securities are
lain dalam nilai tercatat dari efek utang recognized in other comprehensive income and
yang tercatat di bursa diakui dalam accumulated under the heading of investments
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasikan revaluation reserve. When these listed debt
dalam cadangan revaluasi investasi. Jika efek securities are derecognized, the cumulative gains
utang yang tercatat yang terdaftar ini or losses previously recognized in other
dihentikan pengakuannya, keuntungan atau comprehensive income are reclassified to profit or
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam loss.
penghasilan komprehensif lain akan direklasifikasi
ke laba rugi.
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada FVTOCI Equity instruments designated as at FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat pilihan On initial recognition, the Group may make an
yang tidak terbatalkan (atas dasar instrumen per irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen) untuk menetapkan investasi dalam instrument basis) to designate investments in
instrumen ekuitas pada FVTOCI. Penetapan pada equity instruments as at FVTOCI. Designation at
FVTOCI tidak diizinkan jika investasi ekuitas dimiliki FVTOCI is not permitted if the equity investment is
untuk diperdagangkan atau jika merupakan held for trading or if it is a contingent consideration
imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak recognized by an acquirer in a business
pengakusisi dalam suatu kombinasi bisnis. combination.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu it has been acquired principally for the purpose
dekat; atau of selling it in the near term; or
pada pengakuan awal, merupakan bagian dari on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the Group
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh manages together and has evidence of a recent
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan actual pattern of short-term profit-taking; or
actual laba jangka pendek ; atau
merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif it is a derivative (except for a derivative that is
yang merupakan kontrak jaminan keuangan a financial guarantee contract or a designated
atau instrument lindung nilai yang ditunjuk dan and effective hedging instrument).
efektif).
- 21 -
Page 265
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Investasi dalam instrumen ekuitas di FVTOCI pada Investments in equity instruments at FVTOCI are
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya initially measured at fair value plus transaction
transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur costs. Subsequently, they are measured at fair
pada nilai wajar dengan mengakui keuntungan dan value with gains and losses arising from changes in
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar fair value recognized in other comprehensive
dalam penghasilan komprehensif lain dan income and accumulated in the investments
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi. revaluation reserve. The cumulative gain or loss is
Keuntungan atau kerugian kumulatif tidak not reclassified to profit or loss on disposal of the
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan investasi equity investments, instead, it is transferred to
ekuitas, melainkan dialihkan ke saldo laba. retained earnings.
Dividen atas investasi pada instrumen ekuitas Dividends on these investments in equity
tersebut diakui dalam laba rugi sesuai dengan instruments are recognized in profit or loss in
PSAK 109, kecuali jika dividen tersebut secara jelas accordance with PSAK 109, unless the dividends
mewakili pemulihan dari sebagian biaya investasi. clearly represent a recovery of part of the cost of
the investment. Dividends are included in the
loss.
Grup menetapkan semua investasi pada instrumen The Group designated all investments in equity
ekuitas yang tidak dimiliki untuk diperdagangkan instruments that are not held for trading as at
pada FVTOCI ketika pengakuan awal. FVTOCI on initial recognition.
Aset keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria yang Financial assets that do not meet the criteria for
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau being measured at amortized cost or FVTOCI
FVTOCI (di atas) diukur pada FVTPL, khususnya: (above) are measured at FVTPL, specifically:
investasi dalam instrumen ekuitas diklasifikasi investments in equity instruments are
sebagai FVTPL, kecuali Grup menetapkan classified as at FVTPL, unless the Group
investasi ekuitas yang dimiliki tidak untuk designates an equity investment that is neither
diperdagangkan dan bukan merupakan imbalan held for trading nor a contingent consideration
kontinjen dari kombinasi bisnis, sebagai FVTOCI arising from a business combination as at
pada pengakuan awal. FVTOCI on initial recognition.
instrumen utang yang tidak memenuhi kriteria debt instruments that do not meet the
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI amortized cost criteria or the FVTOCI criteria
diklasifikasi sebagai FVTPL. Sebagai tambahan, are classified as at FVTPL. In addition, debt
instrumen utang yang memenuhi kriteria biaya instruments that meet either the amortized
perolehan diamortisasi dan FVTOCI dapat cost criteria or the FVTOCI criteria may be
ditetapkan sebagai FVTPL pada saat designated as at FVTPL upon initial recognition
pengakuan awal apabila penetapan tersebut if such designation eliminates or significantly
mengeliminasi atau mengurangi secara reduces a measurement or recognition
signifikan inkonsistensi pengukuran dan
that would arise from measuring assets or
dan pengakuan yang liabilities or recognizing the gains and losses on
timbul dari pengukuran aset atau liabilitas atau them on different bases. The Group has not
pengakuan keuntungan dan kerugian dengan designated any debt instruments as at FVTPL.
basis berbeda. Grup tidak menetapkan
instrumen utang sebagai FVTPL.
Aset keuangan FVTPL disajikan sebesar nilai wajar, Financial assets at FVTPL are stated at fair value,
keuntungan atau kerugian yang timbul diakui with any resultant gain or loss recognized in profit
dalam laba rugi. Keuntungan atau kerugian bersih or loss. The net gain or loss recognized in profit or
yang diakui dalam laba rugi mencakup dividen atau loss incorporates any dividend or interest earned on
bunga yang diperoleh dari aset keuangan. Nilai the financial asset. Fair value is determined in the
wajar ditentukan dengan cara seperti dijelaskan manner described in Note 41.
pada Catatan 41.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata uang The carrying amount of financial assets that are
asing ditentukan dalam mata uang tersebut dan denominated in a foreign currency is determined in
dijabarkan dengan menggunakan kurs spot pada that foreign currency and translated at the spot
setiap akhir periode pelaporan. Secara spesifik: rate at the end of each reporting period.
Specifically:
untuk aset keuangan diukur pada biaya for financial assets measured at amortized cost
perolehan diamortisasi yang bukan merupakan that are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai ditetapkan, relationship, exchange differences are
selisih kurs diakui dalam laba rugi pada pos
-
- 22 -
Page 266
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
untuk instrumen utang diukur pada FVTOCI for debt instruments measured at FVTOCI that
yang bukan merupakan bagian dari hubungan are not part of a designated hedging
lindung nilai ditetapkan, selisih kurs atas biaya relationship, exchange differences on the
perolehan diamortisasi dari instrumen hutang amortized cost of the debt instrument are
dan beban lain-
lainnya diakui pada penghasilan komprehensif differences are recognized in other
lain dalam cadangan revaluasi investasi; comprehensive income in the investments
revaluation reserve;
untuk aset keuangan diukur pada FVTPL yang for financial assets measured at FVTPL that are
bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai ditetapkan, selisih kurs diakui exchange differences are recognized in profit or
beban lain- and
untuk instrumen ekuitas diukur pada FVTOCI, for equity instruments measured at FVTOCI,
selisih kurs diakui pada penghasilan exchange differences are recognized in other
komprehensif lain dalam cadangan revaluasi comprehensive income in the investment
investasi. revaluation reserve.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for expected
instrumen utang diukur pada biaya perolehan instruments that are measured at amortized cost
diamortisasi atau pada FVTOCI dan piutang usaha. or at FVTOCI and trade receivables. The amount of
Nilai kerugian kredit ekspektasian diperbarui pada expected credit losses is updated at each reporting
tanggal pelaporan untuk mencerminkan perubahan date to reflect changes in credit risk since initial
risiko kredit sejak pengakuan awal masing-masing recognition of the respective financial instrument.
instrumen keuangan.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umurnya The Group always recognizes lifetime ECL for trade
untuk piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit losses on
atas aset keuangan diestimasi berdasarkan these financial assets are estimated based on the
pengalaman kerugian kredit historis Perusahaan after being
setelah dikurangkan dengan uang jaminan yang deducted by security deposit provided by debtors,
diberikan oleh debitur, analisis posisi keuangan and applying provision matrix and adjusted for
debitur saat ini, dan mengaplikasikan matriks factors that are specific to the debtors, general
provisi serta disesuaikan untuk faktor spesifik economic conditions and an assessment of both the
debitur, kondisi ekonomi umum serta penilaian current as well as the forecast direction of
atas arah kondisi kini dan perkiraan masa depan conditions at the reporting date, including time
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai waktu atas value of money where appropriate.
uang jika tepat.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Grup For all other financial instruments, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika telah ada recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal. Jika, sebaliknya, risiko kredit recognition. If, on the other hand, the credit risk on
pada instrumen keuangan tidak meningkat secara the financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal, Grup mengukur significantly since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan measures the loss allowance for that financial
tersebut sejumlah ECL 12 bulan. Penilaian apakah instrument at an amount equal to 12-month ECL.
ECL sepanjang umur harus diakui didasarkan pada The assessment of whether lifetime ECL should be
peningkatan signifikan dalam kemungkinan recognized is based on significant increases in the
terjadinya atau pada risiko gagal bayar sejak likelihood or risk of a default occurring since initial
pengakuan awal dan bukan didasarkan pada bukti recognition instead of on evidence of a financial
aset keuangan yang mengalami kerugian kredit asset being credit impaired at the reporting date or
pada tanggal pelaporan atau kejadian gagal bayar an actual default occurring.
sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit losses
merupakan kerugian kredit ekspektasian yang that will result from all possible default events over
timbul dari seluruh kemungkinan peristiwa gagal the expected life of a financial instrument. In
bayar selama perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the portion of
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi ECL lifetime ECL that is expected to result from default
sepanjang umur yang timbul dari peristiwa gagal events on a financial instrument that are possible
bayar pada instrumen keuangan yang mungkin within 12 months after the reporting date.
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
- 23 -
Page 267
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Grup membandingkan risiko recognition, the Group compares the risk of a
gagal bayar yang terjadi pada instrumen keuangan default occurring on the financial instrument as at
pada tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar the reporting date with the risk of a default
yang terjadi pada instrumen keuangan pada occurring on the financial instrument as at the date
tanggal pengakuan awal. Dalam melakukan of initial recognition. In making this assessment,
penilaian, Grup mempertimbangkan baik informasi the Group considers both quantitative and
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan qualitative information that is reasonable and
mendukung, termasuk pengalaman historis dan supportable, including historical experience and
informasi bersifat perkiraan masa depan, yang forward-looking information that is available
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan. without undue cost or effort. Forward-looking
Informasi masa depan yang dipertimbangkan information considered includes the future
mencakup prospek masa depan industri di mana
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari debtors operate, obtained from economic expert
laporan ahli ekonomi, analis keuangan, badan reports, financial analysts, governmental bodies,
pemerintah, lembaga terkait, dan organisasi relevant think-tanks and other similar
serupa lainnya, serta pertimbangan berbagai organizations, as well as consideration of various
sumber eksternal aktual dan prakiraan informasi external sources of actual and forecast economic
ekonomi yang terkait dengan operasi inti Grup.
operations.
Secara khusus, informasi berikut diperhitungkan In particular, the following information is taken into
ketika menilai apakah risiko kredit telah meningkat account when assessing whether credit risk has
secara signifikan sejak pengakuan awal increased significantly since initial recognition:
penurunan yang signifikan baik secara aktual an actual or expected significant deterioration
maupun yang diperkirakan pada peringkat
kredit eksternal instrumen keuangan (jika ada) available) or internal credit rating;
atau peringkat kredit internal;
penurunan yang signifikan pada indikator pasar significant deterioration in external market
eksternal atas risiko kredit untuk instrumen indicators of credit risk for a particular financial
keuangan tertentu, contohnya penurunan instrument, e.g. a significant increase in the
signifikan pada spread kredit, harga swap gagal credit spread, the credit default swap prices for
bayar kredit bagi peminjam, atau rentang the debtor, or the length of time or the extent
waktu atau tingkat nilai wajar aset keuangan to which the fair value of a financial asset has
lebih rendah dari biaya perolehan been less than its amortized cost;
diamortisasinya;
memburuknya kondisi usaha, keuangan existing or forecast adverse changes in
atau ekonomi yang terjadi saat ini atau business, financial or economic conditions that
prakiraan yang akan menyebabkan penurunan are expected to cause a significant decrease in
signifikan atas kemampuan peminjam untuk
menyelesaikan kewajiban utangnya;
perubahan signifikan yang tidak an actual or expected significant adverse
menguntungkan baik secara aktual atau yang change in the regulatory, economic, or
diperkirakan dalam lingkungan peraturan, technological environment of the debtor that
ekonomik, atau lingkungan teknologi peminjam
yang mengakibatkan perubahan signifikan atas ability to meet its debt obligations.
kemampuan peminjam dalam memenuhi
kewajiban utangnya.
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup membuat Irrespective of the outcome of the above
praduga risiko kredit aset keuangan telah assessment, the Group presumes that the credit
meningkat signifikan sejak pengakuan awal ketika risk on a financial asset has increased significantly
pembayaran kontraktual tertunggak lebih dari since initial recognition when contractual payments
30 hari, kecuali jika Grup memiliki informasi yang are more than 30 days past due, unless the Group
wajar dan terdukung yang menunjukkan hal has reasonable and supportable information that
sebaliknya. demonstrates otherwise.
- 24 -
Page 268
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan bahwa Despite the foregoing, the Group assumes that the
risiko kredit pada instrumen keuangan tidak credit risk on a financial instrument has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal increased significantly since initial recognition if the
jika instrumen keuangan tersebut ditetapkan financial instrument is determined to have low
memiliki risiko kredit yang rendah pada tanggal credit risk at the reporting date. A financial
pelaporan. Instrumen keuangan disimpulkan instrument is determined to have low credit risk if:
memiliki risiko kredit rendah jika:
1. instrumen keuangan memiliki risiko gagal bayar 1. the financial instrument has a low risk of
yang rendah; default;
2. debitur memiliki kapasitas yang kuat untuk 2. the debtor has a strong capacity to meet its
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya contractual cash flow obligations in the near
dalam waktu dekat; dan term; and
3. memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis 3. adverse changes in economic and business
dalam jangka panjang dapat, tetapi tidak conditions in the longer term may, but will not
selalu, menurunkan kemampuan peminjam necessarily, reduce the ability of the borrower
untuk memenuhi kewajiban arus kas to fulfil its contractual cash flow obligations.
kontraktualnya.
Grup menganggap aset keuangan memiliki risiko The Group considers a financial asset to have low
kredit rendah ketika aset memiliki peringkat kredit credit risk when the asset has external credit rating
eksternal 'investment grade' sesuai dengan definisi
yang dipahami secara global atau jika peringkat globally understood definition or if an external
eksternal tidak tersedia, aset tersebut memiliki rating is not available, the asset has an internal
peringkat internal 'performing'. Performing berarti rating
bahwa lawan transaksi memiliki posisi keuangan counterparty has a strong financial position and
yang kuat dan tidak ada jumlah yang tertunggak. there is no past due amounts.
Untuk kontrak jaminan keuangan, tanggal pada For financial guarantee contracts, the date that the
saat Grup menjadi salah satu pihak dari komitmen Group becomes a party to the irrevocable
yang tidak dapat dibatalkan dianggap sebagai commitment is considered to be the date of initial
tanggal pengakuan awal untuk tujuan recognition for the purposes of assessing the
penilaian penurunan nilai instrumen keuangan. financial instrument for impairment. In assessing
Dalam menilai apakah terdapat peningkatan whether there has been a significant increase in the
yang signifikan dalam risiko kredit sejak pengakuan credit risk since initial recognition of a financial
awal kontrak jaminan keuangan, Grup guarantee contract, the Group considers the
mempertimbangkan perubahan risiko bahwa changes in the risk that the specified debtor will
debitur tertentu akan gagal bayar dalam kontrak default on the contract.
tersebut.
Grup secara teratur memantau efektivitas kriteria The Group regularly monitors the effectiveness of
yang digunakan untuk mengidentifikasi apakah the criteria used to identify whether there has been
telah terjadi peningkatan risiko kredit yang a significant increase in credit risk and revises them
signifikan dan merevisinya jika perlu untuk as appropriate to ensure that the criteria are
memastikan bahwa kriteria tersebut mampu capable of identifying significant increase in credit
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit yang risk before the amount becomes past due.
signifikan sebelum jumlahnya jatuh tempo.
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap bahwa ketika terdapat informasi The Group considers that when information
yang dikembangkan secara internal atau diperoleh developed internally or obtained from external
dari sumber eksternal menunjukkan bahwa sources indicates that the debtor is unlikely to pay
debitur kemungkinan tidak akan membayar its creditors, including the Group, in full (without
kreditornya, termasuk Grup, secara penuh (tanpa taking into account any collateral held by the
memperhitungkan jaminan yang dimiliki oleh Group) as constituting an event of default for
Grup), merupakan peristiwa gagal bayar untuk internal credit risk management purposes as
tujuan manajemen risiko kredit internal karena historical experience indicates that such financial
pengalaman historis menunjukkan bahwa aset assets are generally not recoverable.
keuangan yang seperti itu tidak dapat dipulihkan.
Terlepas dari analisis di atas, Grup menganggap Irrespective of the above analysis, the Group
bahwa gagal bayar telah terjadi ketika aset considers that default has occurred when a financial
keuangan tertunggak lebih dari 90 hari kecuali jika asset is more than 90 days past due unless the
Grup memiliki informasi yang wajar dan terdukung Group has reasonable and supportable information
untuk menunjukkan bahwa kriteria yang lebih to demonstrate that a more lagging default criterion
panjang lebih tepat. is more appropriate.
- 25 -
Page 269
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai kredit A financial asset is credit-impaired when one or
ketika satu atau lebih peristiwa yang memiliki more events that have a detrimental impact on the
dampak buruk pada estimasi arus kas masa depan estimated future cash flows of that financial asset
dari aset keuangan tersebut telah terjadi. Bukti have occurred. Evidence that a financial asset is
bahwa aset keuangan mengalami penurunan nilai credit-impaired includes observable data about the
termasuk data yang dapat diobservasi tentang following events:
peristiwa berikut:
kesulitan keuangan signifikan yang dialami significant financial difficulty of the issuer or the
penerbit atau peminjam; borrower;
pelanggaran kontrak, seperti peristiwa gagal a breach of contract, such as a default or past
bayar atau tunggakan; due event;
pihak pemberi pinjaman, untuk alasan the lender(s) of the borrower, for economic or
ekonomik atau kontraktual sehubungan dengan
kesulitan keuangan yang dialami pihak financial difficulty, having granted to the
peminjam, telah memberikan konsesi pada borrower a concession(s) that the lender(s)
pihak peminjam yang tidak mungkin diberikan would not otherwise consider;
jika pihak peminjam tidak mengalami kesulitan
tersebut;
terjadi kemungkinan bahwa pihak peminjam it is becoming probable that the borrower will
akan dinyatakan pailit atau melakukan enter bankruptcy or other financial
reorganisasi keuangan lainnya; reorganization;
hilangnya pasar aktif untuk aset keuangan itu the disappearance of an active market for that
akibat kesulitan keuangan; atau financial asset because of financial difficulties;
or
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes off a financial asset when there is
informasi yang menunjukkan bahwa pihak information indicating that the counterparty is in
peminjam berada dalam kesulitan keuangan yang severe financial difficulty and there is no realistic
buruk dan tidak ada prospek pemulihan yang prospect of recovery, e.g. when the counterparty
realistis, contoh ketika pihak peminjam dalam has been placed under liquidation or has entered
proses likuidasi atau telah memasuki proses into bankruptcy proceedings, or in the case of
kebangkrutan, atau untuk hal piutang usaha, mana trade accounts receivable, whichever occurs
yang terjadi lebih dulu. Aset keuangan yang sooner. Financial assets written off may still be
dihapuskan dapat menjadi subjek aktivitas paksaan
dalam prosedur pemulihan Grup, dengan recovery procedures, taking into account legal
mempertimbangkan nasihat hukum yang sesuai. advice where appropriate. Any recoveries made are
Setiap pemulihan yang terjadi diakui dalam laba recognized in profit or loss.
rugi.
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian kredit Measurement and recognition of expected credit
ekspektasian losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is a
merupakan fungsi dari probability of default, loss function of the probability of default, loss given
given default (yaitu besarnya kerugian jika terjadi default (i.e. the magnitude of the loss if there is a
gagal bayar) dan eksposur pada gagal bayar. default) and the exposure at default. The
Penilaian probability of default dan loss given assessment of the probability of default and loss
default berdasarkan data historis yang disesuaikan given default is based on historical data adjusted by
dengan informasi masa depan seperti dijelaskan di forward-looking information as described above. As
atas. Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk aset for the exposure at default, for financial assets, this
keuangan, diwakili oleh nilai tercatat bruto aset
pada tanggal pelaporan; untuk kontrak jaminan at the reporting date; for financial guarantee
keuangan, eksposur mencakup jumlah yang ditarik contracts, the exposure includes the amount drawn
pada tanggal pelaporan, ditambah dengan jumlah down as at the reporting date, together with any
yang diperkirakan akan ditarik di masa depan additional amounts expected to be drawn down in
sebelum tanggal gagal bayar yang ditentukan the future by default date determined based on
berdasarkan tren historis, pemahaman Grup
mengenai kebutuhan pembiayaan masa depan specific future financing needs of the debtors, and
yang spesifik dari debiturnya, dan informasi other relevant forward-looking information.
perkiraan masa depan lainnya yang relevan.
- 26 -
Page 270
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Untuk aset keuangan, kerugian kredit ekspektasian For financial assets, the expected credit loss is
diestimasi sebagai selisih antara seluruh arus kas estimated as the difference between all contractual
kontraktual yang jatuh tempo kepada Grup sesuai cash flows that are due to the Group in accordance
dengan kontrak dan seluruh arus kas yang with the contract and all the cash flows that the
diekspektasi akan diterima oleh Grup, Group expects to receive, discounted at the original
didiskontokan pada suku bunga efektif awal. Untuk effective interest rate. For a lease receivable, the
piutang sewa, arus kas yang digunakan untuk cash flows used for determining the expected credit
menentukan kerugian kredit ekspektasian losses is consistent with the cash flows used in
konsisten dengan arus kas yang digunakan dalam measuring the lease receivable in accordance with
mengukur piutang sewa berdasarkan PSAK 116. PSAK 116.
Apabila kerugian kredit ekspektasian sepanjang Where lifetime ECL is measured on a collective basis
umur diukur secara kolektif untuk kasus dimana to cater for cases where evidence of significant
bukti kenaikan signifikan risiko kredit pada level increases in credit risk at the individual instrument
instrumen invidual tidak tersedia, instrumen level may not yet be available, the financial
keuangan dikelompokkan dengan dasar sebagai instruments are grouped on the following basis:
berikut:
Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang usaha,
piutang lain-lain, piutang sewa pembiayaan dan trade and other receivables, finance lease
jumlah tagihan kepada pelanggan masing- receivables and amounts due from customers
masing dinilai sebagai grup terpisah. Piutang are each assessed as a separate group. Loans
pihak berelasi yang dinilai untuk kerugian kredit to related parties are assessed for expected
ekspektasian atas dasar individual); credit losses on an individual basis);
Status jatuh tempo; Past-due status;
Sifat, besaran dan jenis industri debitur; Nature, size and industry of debtors;
Sifat jaminan untuk piutang sewa pembiayaan; Nature of collaterals for finance lease
dan receivables; and
Peringkat kredit eksternal jika tersedia. External credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The grouping is regularly reviewed by management
manajemen untuk memastikan setiap kelompok to ensure the constituents of each group continue
mempunyai karakteristik risiko yang sama. to share similar credit risk characteristics.
Jika Grup telah mengukur cadangan kerugian untuk If the Group has measured the loss allowance for a
instrumen keuangan sebesar ECL sepanjang financial instrument at an amount equal to lifetime
umurnya pada periode pelaporan sebelumnya, ECL in the previous reporting period, but
tetapi menentukan pada tanggal pelaporan kini determines at the current reporting date that the
bahwa kondisi untuk ECL sepanjang umurnya tidak conditions for lifetime ECL are no longer met, the
lagi terpenuhi, Grup mengukur cadangan kerugian Group measures the loss allowance at an amount
sejumlah ECL 12 bulan pada tanggal pelaporan kini, equal to 12-month ECL at the current reporting
kecuali untuk aset yang menggunakan pendekatan date, except for assets for which the simplified
yang disederhanakan. approach was used.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or loss in
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua profit or loss for all financial instruments with a
instrumen keuangan dengan penyesuaian terkait corresponding adjustment to their carrying amount
ke jumlah tercatat melalui akun cadangan through a loss allowance account, except for
kerugian, kecuali untuk investasi pada instrumen investments in debt instruments that are measured
hutang yang diukur pada FVTOCI, dimana at FVTOCI, for which the loss allowance is
penyisihan kerugian diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income and
komprehensif lain dan diakumulasi dalam cadangan accumulated in the investment revaluation reserve,
revaluasi investasi, dan tidak mengurangi nilai and does not reduce the carrying amount of the
tercatat aset keuangan pada laporan posisi financial asset in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian. financial position.
- 27 -
Page 271
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika The Group derecognizes a financial asset only when
dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang the contractual rights to the cash flows from the
berasal dari aset keuangan berakhir, atau Grup asset expire, or it transfers the financial asset and
mentransfer aset keuangan dan secara substansial substantially all the risks and rewards of ownership
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas of the asset to another entity. If the Group neither
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika Grup transfers nor retains substantially all the risks and
tidak mentransfer serta tidak memiliki secara rewards of ownership and continues to control the
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan transferred asset, the Group recognizes its retained
serta masih mengendalikan asset yang ditransfer, interest in the asset and an associated liability for
maka Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan amounts it may have to pay. If the Group retains
atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait substantially all the risks and rewards of ownership
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika of a transferred financial asset, the Group continues
Grup memiliki secara substansial seluruh risiko dan to recognize the financial asset and also recognizes
manfaat kepemilikan aset keuangan yang a collateralized borrowing for the proceeds
ditransfer, Grup masih mengakui asset keuangan received.
dan juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar
pinjaman yang diterima.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi,
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah carryingamount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam received and receivable is recognized in profit or
laba rugi. Selain itu, pada penghentian pengakuan loss. In addition, on derecognition of an investment
investasi dalam instrumen utang yang in a debt instrument classified as at FVTOCI, the
diklasifikasikan sebagai FVTOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated in
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi the investment revaluation reserve is reclassified to
dalam cadangan revaluasi investasi, direklasifikasi profit or loss. In contrast, on derecognition of an
ke laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian investment in an equity instrument which the Group
pengakuan investasi dalam instrumen ekuitas yang has elected on initial recognition to measure at
telah dipilih Grup pada pengakuan awal untuk FVTOCI, the cumulative gain or loss previously
diukur di FVTOCI, keuntungan atau kerugian accumulated in the investment revaluation reserve
kumulatif yang sebelumnya diakumulasi dalam is not reclassified to profit or loss, but is transferred
cadangan revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke to retained earnings.
laba rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan oleh Debt and equity instruments issued by the Group
Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan are classified as either financial liabilities or as
atau ekuitas sesuai dengan substansi perjanjian equity in accordance with the substance of the
kontraktual dan definisi liabilitas keuangan dan contractual arrangements entered into and the
instrumen ekuitas. definitions of a financial liability and an equity
instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that evidences
memberikan hak residual atas aset Grup setelah a residual interest in the assets of the Group after
dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen deducting all of its liabilities. Equity instruments
ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dicatat sebesar issued by the Group are recorded at the proceeds
hasil penerimaan bersih setelah dikurangi biaya received, net of direct issue costs.
penerbitan langsung.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan
(saham treasuri) diakui dan dikurangkan secara instruments (treasury shares) is recognized and
langsung dari ekuitas. Keuntungan dan kerugian deducted directly in equity. No gain or loss is
yang timbul dari pembelian, penjualan, penerbitan recognized in profit or loss on the purchase, sale,
atau pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan
tersebut tidak diakui dalam laba rugi. instruments.
Liabilitas Keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as either financial
FVTPL atau pada biaya perolehan diamortisasi
menggunakan metode suku bunga efektif. effective interest method
- 28 -
Page 272
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Namun, liabilitas keuangan yang timbul ketika However, financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan tidak memenuhi syarat transfer of a financial asset does not qualify for
untuk penghentian pengakuan atau ketika derecognition or when the continuing involvement
pendekatan keterlibatan berkelanjutan diterapkan, approach applies, financial guarantee contracts
kontrak jaminan keuangan yang diterbitkan oleh issued by the Group, and commitments issued by
Grup, dan komitmen yang diterbitkan oleh Grup the Group to provide a loan at below-market
untuk memberikan pinjaman dengan tingkat bunga interest rate are measured in accordance with the
di bawah pasar diukur sesuai dengan kebijakan specific accounting policies set out below.
akuntansi spesifik yang diungkapkan di bawah ini.
Liabilitas Keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasi FVTPL ketika Financial liabilities are classified as at FVTPL when
liabilitas keuangan merupakan 1) imbalan the financial liability is 1) contingent consideration
kontinjen yang diakui oleh pihak pengakuisisi of an acquirer in a business combination to which
dalam kombinasi bisnis ketika PSAK 103 Kombinasi PSAK 103 Business Combination (PSAK 103)
Bisnis (PSAK 103) diterapkan, 2) dimiliki untuk applies, 2) held for trading, or 3) it is designated as
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas Keuangan dimiliki untuk diperdagangkan A financial liability is classified as held for trading if:
jika:
diperoleh terutama untuk tujuan dibeli kembali it has been acquired principally for the purpose
dalam waktu dekat; atau of repurchasing in the near term; or
pada pengakuan awal merupakan bagian dari on initial recognition it is part of an identified
portofolio instrumen keuangan tertentu yang portfolio of financial instruments that the Group
dikelola Grup secara bersama mengenai pola manages together and has a recent actual
ambil untung dalam jangka pendek aktual saat pattern of short-term profit-taking; or
ini; atau
merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan it is a derivative that is not designated and
tidak efektif sebagai instrumen lindung nilai. effective as a hedging instrument.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability
diperdagangkan dapat ditetapkan sebagai FVTPL held for trading may be designated as at FVTPL
pada saat pengakuan awal jika: upon initial recognition if:
mengeliminasi atau mengurangi secara such designation eliminates or significantly
signifikan inkonsistensi pengukuran dan reduces a measurement or recognition
pengakuan yang dapat timbul; atau inconsistency that would otherwise arise; or
liabilitas keuangan membentuk bagian dari the financial liability forms part of a group of
kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan financial assets or financial liabilities or both
atau keduanya dikelola dan kinerjanya which is managed and its performance is
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai evaluated on a fair value basis in accordance
dengan manajemen risiko atau strategi with a documented risk management or
investasi yang didokumentasikan dan informasi investment strategy, and information about the
tentang kelompok tersebut disediakan secara grouping is provided internally on that basis.
internal.
Merupakan bagian kontrak yang mengandung It forms part of a contract containing one or
satu atau lebih derivatif melekat, dan PSAK 239 more embedded derivatives, and PSAK 239
Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Financial Instruments: Recognition and
Pengukuran (PSAK 239) atau PSAK 109 Measurement (PSAK 239) or PSAK 109 permits
mengizinkan seluruh kontrak gabungan (aset the entire combined contract (asset or liability)
atau liabilitas) ditetapkan sebagai FVTPL. to be designated as at FVTPL.
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan pada Subsequent measurement of financial liabilities at
FVTPL FVTPL
Liabilitas keuangan pada FVTPL diukur pada nilai Financial liabilities at FVTPL are measured at fair
wajar, dengan keuntungan atau kerugian yang value, with any gains or losses arising on changes
timbul atas perubahan nilai wajar diakui dalam in fair value recognized in profit or loss to the extent
laporan laba rugi sepanjang hal tersebut tidak that they are not part of a designated hedging
menjadi bagian dari hubungan lindung nilai yang relationship. The net gain or loss recognized in
ditentukan. Keuntungan atau kerugian bersih yang profit or loss incorporates any interest paid on the
diakui dalam laba rugi menggabungkan setiap her gains
bunga yang dibayarkan atas liabilitas keuangan in profit or loss.
kerugian lain-
- 29 -
Page 273
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan However, for financial liabilities that are designated
pada FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar liabilitas as at FVTPL, the amount of change in the fair value
keuangan yang dapat diatribusikan pada of the financial liability that is attributable to
perubahan risiko kredit liabilitas diakui dalam changes in the credit risk of that liability is
penghasilan komprehensif lain, kecuali jika recognized in other comprehensive income, unless
pengakuan dampak risiko kredit di penghasilan the recognition of the effects of changes in the
komprehensif lain akan menciptakan atau
memperbesar inkonsistensi akuntansi dalam laba would create or enlarge an accounting mismatch in
rugi. Sisa perubahan dari nilai wajar atas liabilitas profit or loss. The remaining amount of change in
diakui dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang the fair value of liability is recognized in profit or
dapat diatribusikan pada risiko kredit liabilitas loss. Changes in fair value attributable to a financial
keuangan yang diakui dalam penghasilan
komprehensif lain tidak akan direklasifikasi ke laba comprehensive income are not subsequently
rugi; sebaliknya, perubahan tersebut dipindahkan reclassified to profit or loss; instead, they are
ke saldo laba pada saat penghentian pengakuan transferred to retained earnings upon derecognition
liabilitas keuangan. of the financial liability.
Keuntungan atau kerugian dari kontrak jaminan Gains or losses on financial guarantee contracts
keuangan yang diterbitkan oleh Grup yang issued by the Group that are designated by the
ditetapkan oleh Grup sebagai FVTPL diakui dalam Group as at FVTPL are recognized in profit or loss.
laba rugi. Nilai wajar ditentukan dengan cara yang Fair value is determined in the manner described in
dijelaskan dalam Catatan 41. Note 41.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi dalam consideration of an acquirer in a business
kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk diperdagangkan, combination, 2) held-for-trading, or 3) designated
atau 3) ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya as at FVTPL, are subsequently measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost using the effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial liability
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode and of allocating interest expense over the relevant
untuk mengalokasikan biaya bunga selama periode period. The effective interest rate is the rate that
yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku exactly discounts estimated future cash payments
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi (including all fees and points paid or received that
pembayaran kas masa depan (mencakup seluruh form an integral part of the effective interest rate,
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan dan transaction costs and other premiums or discounts)
diterima yang merupakan bagian yang tak through the expected life of the financial liability, or
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi (where appropriate) a shorter period to the net
dan premium atau diskonto lainnya) selama carrying amount on initial recognition.
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika lebih
tepat) digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat bersih dari aset
keuangan pada saat pengakuan awal.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing For financial liabilities that are denominated in a
dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada foreign currency and are measured at amortized
setiap tanggal pelaporan, keuntungan atau cost as at each reporting date, the foreign exchange
kerugian kurs mata uang asing ditentukan gains and losses are determined based on the
berdasarkan biaya perolehan diamortisasi dari amortized cost of the instruments. These foreign
instrumen. Keuntungan atau kerugian kurs mata exchange gains and losses are recognized in profit
uang asing diakui dalam laba rugi untuk liabilitas or loss for financial liabilities that are not part of a
keuangan yang bukan merupakan bagian dari designated hedging relationship. For those which
hubungan lindung nilai ditetapkan. Untuk yang are designated as a hedging instrument for a hedge
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai untuk of foreign currency risk, foreign exchange gains and
lindung nilai atas risiko mata uang asing, losses are recognized in other comprehensive
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam income and accumulated in a separate component
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasikan of equity.
dalam komponen ekuitas yang terpisah.
- 30 -
Page 274
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated in
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut a foreign currency is determined in that foreign
dan dijabarkan pada kurs yang berlaku pada akhir currency and translated at the spot rate at the end
periode pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang of the reporting period. For financial liabilities that
diukur pada FVTPL, komponen nilai tukar mata are measured as at FVTPL, the foreign exchange
uang asing merupakan bagian dari keuntungan component forms part of the fair value gains or
atau kerugian nilai wajar dan diakui dalam laba rugi losses and is recognized in profit or loss for financial
untuk liabilitas keuangan yang bukan merupakan liabilities that are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai ditetapkan. relationship.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, The Group derecognizes financial liabilities when,
jika dan hanya jika, kewajiban Grup telah
dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih discharged, cancelled or expire. The difference
antara jumlah tercatat liabilitas keuangan yang between the carrying amount of the financial
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang liability derecognized and the consideration paid
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. and payable is recognized in profit or loss.
Ketika Grup bertukar dengan pemberi pinjaman, When the Group exchanges with the existing lender
satu instrumen utang menjadi instrumen lain one debt instrument into another one with the
dengan persyaratan yang berbeda secara substantially different terms, such exchange is
substansial, pertukaran tersebut dicatat sebagai accounted for as an extinguishment of the original
penghapusan liabilitas keuangan orisinal dan financial liability and the recognition of a new
pengakuan liabilitas keuangan baru. Demikian financial liability. Similarly, the Group accounts for
pula, Grup memperhitungkan modifikasi substantial modification of terms of an existing
substansial dari ketentuan liabilitas yang ada atau liability or part of it as an extinguishment of the
bagian dari liabilitas tersebut sebagai pelepasan original financial liability and the recognition of a
liabilitas keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas new liability. It is assumed that the terms are
baru. Diasumsikan bahwa persyaratannya berbeda substantially different if the discounted present
secara substansial jika nilai kini arus kas yang value of the cash flows under the new terms,
didiskonto berdasarkan persyaratan yang baru, including any fees paid net of any fees received and
termasuk setiap fee (imbalan) yang dibayarkan discounted using the original effective rate is at
setelah dikurangi setiap fee (imbalan) yang least 10% different from the discounted present
diterima dan didiskonto menggunakan suku bunga value of the remaining cash flows of the original
efektif orisinal, berbeda sedikitnya 10% dari nilai financial liability. If the modification is not
kini sisa arus kas yang didiskonto yang berasal dari substantial, the difference between: (1) the
liabilitas keuangan orisinal. Jika modifikasi tidak carrying amount of the liability before the
substansial, maka perbedaan antara: (1) jumlah modification; and (2) the present value of the cash
tercatat liabilitas sebelum modifikasi; dan (2) nilai flows after modification is recognized in profit or
kini dari arus kas setelah modifikasi, diakui dalam loss as the modification gain or loss within other
laba rugi sebagai keuntungan atau kerugian gains and losses.
modifikasi dalam keuntungan dan kerugian
lainnya.
h. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan h. Netting of Financial Assets and Financial
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are offset
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan dalam and the net amount presented in the consolidated
laporan poisisi keuangan konsolidasian jika statement of financial position when the Group has
grup tersebut memiliki hak yang dapat dipaksakan a legally enforceable right to set off the recognized
secara hukum untuk melakukan saling hapus amounts; and intends either to settle on a net basis,
atas jumlah yang telah diakui; dan berintensi or to realize the asset and settle the liability
untuk menyelesaikan secara neto atau simultaneously. A right to set-off must be available
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan today rather than being contingent on a future
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus event and must be exercisable by any of the
harus ada pada saat ini dan tidak bersifat kontinjen counterparties, both in the normal course of
atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan business and in the event of default, insolvency or
dan harus dapat dieksekusi oleh pihak lawan, bankruptcy.
baik dalam situasi bisnis normal dan dalam
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara For cash flow presentation purposes, cash and cash
kas terdiri dari kas, kas di bank dan semua investasi equivalents consist of cash on hand and in banks
yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau and all unrestricted investments with maturities of
kurang dari tanggal perolehannya dan yang tidak three months or less from the date of placement.
dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.
- 31 -
Page 275
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
j. Dana/Cadangan untuk Penggantian j. Fund/Reserve for Replacement of Hotels
Perabotan dan Perlengkapan Hotel Furniture, Fixtures and Equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan Reserve for replacement of and addition to the
perlengkapan hotel ditentukan sebesar 1% dari hotels furniture, fixtures and equipment is based
jumlah pendapatan kotor hotel sampai akhir bulan on 1% of the hotels gross operating revenue
ke-24 waktu operasi, 2% dari jumlah pendapatan through the end of 24th full month the operating
kotor dari bulan ke-25 sampai ke-48 waktu operasi term, 2% of gross operating revenue from the 25th
dan kemudian 3,5% dari jumlah pendapatan kotor. through the 48th full month of the operating term,
and 3.5% of gross operating revenue thereafter.
Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi A fund is specifically set aside to cover the reserve
cadangan dan disimpan dalam rekening bank. and is maintained in a bank account. Interest
Bunga yang diperoleh dari rekening bank tersebut earned on such bank account represents a
merupakan bagian dari cadangan dan dana. component of the reserve and the fund.
Beban penggantian dan penambahan perlengkapan The cost of replacements of and additions to the
hotel merupakan pengurangan saldo dana hotels furniture, fixtures and equipment represents
cadangan. reduction in the balance of the fund reserve.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan hotel merupakan minuman, bahan Hotel inventories represent beverages, fuel, office
bakar, peralatan kantor dan bahan pemeliharaan supplies and building maintenance materials are
gedung dinyatakan sebesar biaya perolehan atau stated at cost or net realizable value, whichever is
nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya lower. Cost of inventories is determined using the
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata weighted average method. Net realizable value
tertimbang. Nilai realisasi bersih merupakan represents the estimated selling price for
estimasi harga jual dari persediaan dikurangi inventories less all estimated costs of completion
seluruh biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang and costs necessary to make the sale.
diperlukan untuk melakukan penjualan.
l. Aset Real Estat l. Real Estate Assets
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari tanah matang, Real estate inventories consist of land lot already
kavling tanah dan bangunan (rumah tinggal dan developed, land and buildings (houses and
unit kondominium) yang siap dijual, bangunan condominium units) ready for sale, buildings
(rumah tinggal) yang sedang dikonstruksi dan (houses) under construction, and land under
tanah yang sedang dikembangkan dinyatakan development, are stated at cost or net realizable
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land not yet developed, direct and indirect costs
dimatangkan ditambah dengan biaya related to the development of real estate assets and
pengembangan langsung dan tidak langsung yang borrowing costs. The cost of land under
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real development is transferred to the buildings under
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development is
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan completed or is transferred to the land account
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut when it is ready for sale, based on the area of
selesai dimatangkan atau dipindahkan ke aset saleable lots.
tanah bila tanah tersebut siap dijual dengan
menggunakan metode luas areal.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction consists of
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang the cost of developed land, construction costs,
telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya other costs related to the development and
konstruksi, biaya lain-lain terkait dengan borrowing costs, and is transferred to the land and
pengembangan dan biaya pinjaman serta buildings ready for sale account when the
dipindahkan ke aset tanah dan bangunan yang siap development of the land and construction of
dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual. buildings are completed and ready for sale. Cost is
Biaya ditentukan menggunakan metode identifikasi determined using the specific identification method.
khusus.
- 32 -
Page 276
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Tanah belum Dikembangkan Land not yet Developed
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that has
mentah yang belum dimanfaatkan dan dinyatakan not been developed yet, and is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dimanfaatkan The cost of land not yet developed consists of pre-
meliputi biaya praperolehan dan perolehan tanah. development costs and land acquisition cost. The
Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang cost of land not yet developed is transferred to the
sedang dikembangkan pada saat pematangan land under development account when the
tanah akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan development of the land has started or is
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut transferred to the buildings under construction
siap dibangun. account when the land is ready for development.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau buildings - or part of a building - or both) held to
kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa atau earn rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya. Properti Investment properties are measured at cost less
investasi diukur sebesar nilai perolehan setelah accumulated depreciation and any accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan setiap impairment losses.
akumulasi kerugian penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method based on the estimated useful lives of the
ekonomis dari properti investasi berikut ini: investment properties as follows:
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated.
tidak disusutkan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year end,
pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut with the effect of any changes in estimate
berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment property includes properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan sebagai process of development and will be used as
properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya investment property after completion. Accumulated
perolehan dan biaya pembangunan (termasuk acquisition and development costs (including
biaya pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada borrowing costs incurred) are amortized when
saat selesai dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan economic benefits are expected from the disposal.
dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang Any gain or loss arising on derecognition of the
timbul dari penghentian atau pelepasan properti property (calculated as the difference between the
investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto net disposal proceeds and the carrying amount of
pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui the asset) is included in profit or loss in the period
dalam laba rugi pada periode terjadinya in which the property is derecognized.
penghentian atau pelepasan.
n. Aset Tetap - Pemilikan Langsung n. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam Property and equipment held for use in supply of
penyediaan jasa atau untuk tujuan administratif services or for administrative purposes are stated
dicatat berdasarkan biaya perolehan setelah at cost less accumulated depreciation and any
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated impairment losses.
kerugian penurunan nilai.
- 33 -
Page 277
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Penyusutan diakui sebagai penghapusan biaya Depreciation is recognized so as to write-off the
perolehan aset dikurangi nilai residu dengan cost of assets less residual values using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method based on the estimated useful
taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap lives of the assets as follows:
sebagai berikut:
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direview setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year
pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut end, with the effect of any changes in estimate
berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Land is stated at cost and is not depreciated.
dan tidak disusutkan.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is charged to
pada laba rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya profit or loss as incurred. Other costs incurred
lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk subsequently to add to, replace part of, or service
menambah, mengganti atau memperbaiki aset an item of property and equipment are recognized
tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan as asset if and only if it is probable that future
hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomis economic benefits associated with the item will flow
di masa depan berkenaan dengan aset tersebut to the entity and the cost of the item can be
akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset measured reliably.
dapat diukur secara andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of property and equipment is derecognized
pelepasan atau ketika tidak ada manfaat ekonomik upon disposal or when no future economic benefits
masa depan yang diharapkan timbul dari are expected to arise from the continued use of the
penggunaan aset secara berkelanjutan. asset. Any gain or loss arising on the disposal or
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari retirement of an item of property and equipment is
pelepasan atau penghentian pengakuan suatu aset determined as the difference between the sales
tetap ditentukan sebagai selisih antara hasil proceeds and the carrying amount of the asset and
penjualan dan nilai tercatat aset dan diakui dalam is recognized in profit or loss.
laba rugi.
Aset yang telah disusutkan sepenuhnya yang Fully depreciated assets still in use are retained in
masih digunakan tetap termasuk dalam laporan the financial statements.
keuangan.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress is stated at cost which
perolehan dimana biaya perolehan tersebut includes borrowing costs during construction on
termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama debts incurred to finance the construction.
masa pembangunan yang timbul dari utang yang Construction in progress is transferred to the
digunakan untuk pembangunan aset tersebut. respective property and equipment account when
Konstruksi dalam penyelesaian akan dipindahkan completed and ready for use.
ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan
pada saat selesai dan siap digunakan.
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-financial Assets
Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan untuk reviews the carrying amount of non-financial assets
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset to determine whether there is any indication that
tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika those assets have suffered an impairment loss. If
terdapat indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari any such indication exists, the recoverable amount
aset diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian of the asset is estimated in order to determine the
penurunan nilai (jika ada). Jika aset tidak extent of the impairment loss (if any). Where the
menghasilkan arus kas yang independen dari aset asset does not generate cash flows that are
lain, Grup mengestimasi jumlah terpulihkan dari independent from other assets, the Group
unit penghasil kas dimana aset tersebut berada. estimates the recoverable amount of the cash-
Ketika dasar alokasi yang wajar dan konsisten generating unit to which the asset belongs. When a
dapat diidentifikasi, aset perusahaan juga reasonable and consistent basis of allocation can be
dialokasikan ke masing-masing kelompok unit identified, corporate assets are also allocated to
penghasil kas, atau sebaliknya mereka individual cash-generating units, or otherwise they
dialokasikan ke kelompok terkecil dari kelompok are allocated to the smallest group of cash-
unit penghasil kas di mana dasar alokasi yang generating units for which a reasonable and
wajar dan konsisten dapat diidentifikasi. consistent allocation basis can be identified.
- 34 -
Page 278
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara Recoverable amount is the higher of fair value less
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai cost to sell and value in use. In assessing value in
pakai. Dalam menilai nilai pakainya, estimasi arus use, the estimated future cash flows are discounted
kas masa depan didiskontokan ke nilai kini to their present value using a pre-tax discount rate
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang that reflects current market assessments of the
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai time value of money and the risks specific to the
waktu uang dan risiko spesifik atas aset dengan asset for which the estimates of future cash flows
estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan. have not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of the non-financial asset
(unit penghasil kas) lebih kecil dari nilai (cash generating unit) is less than its carrying
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) amount, the carrying amount of the asset (cash
diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan generating unit) is reduced to its recoverable
dan rugi penurunan nilai segera diakui dalam laba amount and an impairment loss is recognized
rugi, kecuali aset tersebut disajikan pada jumlah immediately in profit or loss, unless the relevant
revaluasian, di mana kerugian penurunan nilai asset is carried at revaluation amount, in which the
diperlakukan sebagai penurunan revaluasi. impairment loss is treated as a revaluation
decrease.
Ketika penurunan nilai selanjutnya dibalik, jumlah When an impairment loss subsequently reverses,
tercatat aset (atau unit penghasil kas) ditingkatkan the carrying amount of the asset (or a cash-
ke estimasi yang direvisi dari jumlah generating unit) is increased to the revised
terpulihkannya, namun kenaikan jumlah tercatat estimate of its recoverable amount, but so that the
tidak boleh melebihi jumlah tercatat ketika increased carrying amount does not exceed the
kerugian penurunan nilai tidak diakui untuk aset carrying amount that would have been determined
(atau unit penghasil kas) pada tahun-tahun had no impairment loss been recognized for the
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai asset (or cash-generating unit) in prior years. A
diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset yang reversal of an impairment loss is recognized
bersangkutan disajikan pada jumlah revaluasian, immediately in profit or loss, unless the relevant
dalam hal ini pembalikan kerugian penurunan nilai asset is carried at a revalued amount, in which case
diperlakukan sebagai kenaikan revaluasi. the reversal of the impairment loss is treated as a
revaluation increase.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset Accounting policy for impairment of financial assets
keuangan dijelaskan dalam Catatan 3g. is discussed in Note 3g.
p. Sewa p. Leases
Grup sebagai penyewa The Group as lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak mengandung The Group assesses whether a contract is or
sewa, pada tanggal insepsi kontrak. Grup mengakui contains a lease, at the inception of the contract.
aset hak-guna dan liabilitas sewa terkait The Group recognizes a right-of-use asset and a
sehubungan dengan seluruh kesepakatan sewa di corresponding lease liability with respect to all lease
mana Grup merupakan penyewa, kecuali untuk arrangements in which it is the lessee, except for
sewa jangka-pendek (yang didefinisikan sebagai short-term leases (defined as leases with a lease
sewa yang memiliki masa sewa 12 bulan atau term of 12 months or less) and leases of low value
kurang) dan sewa yang aset pendasarnya bernilai- assets. For these leases, the Group recognizes the
rendah. Untuk sewa-sewa tersebut, Grup mengakui lease payments as an operating expense on a
pembayaran sewa sebagai beban operasi secara straight-line basis over the term of the lease unless
garis lurus selama masa sewa kecuali dasar another systematic basis is more representative of
sistematis lainnya lebih merepresentasikan pola the time pattern in which economic benefits from
konsumsi manfaat penyewa dari aset sewa. the leased assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum present value of the lease payments that are not
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang paid at the commencement date, discounted by
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit using the rate implicit in the lease. If this rate
dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat cannot be readily determined, the Group uses the
ditentukan, Grup menggunakan suku bunga incremental borrowing rate specific to the lessee.
pinjaman inkremental khusus untuk penyewa.
Bunga pinjaman inkremental bergantung pada The incremental borrowing rate depends on the
jangka waktu, mata uang dan tanggal mulai sewa, term, currency and start date of the lease and is
dan ditentukan berdasarkan serangkaian input, determined based on a series of inputs including:
termasuk: tingkat bebas risiko berdasarkan suku the risk-free rate based on government bond rates;
bunga obligasi pemerintah; penyesuaian risiko a country-specific risk adjustment; a credit risk
khusus negara; penyesuaian risiko kredit adjustment based on bond yields; and an entity-
berdasarkan imbal hasil obligasi; dan penyesuaian specific adjustment when the risk profile of the
khusus entitas ketika profil risiko entitas yang entity that enters into the lease is different to that
melakukan perjanjian sewa berbeda dengan grup of the group and the lease does not benefit from a
dan sewa tersebut tidak memperoleh manfaat atas guarantee from the group.
jaminan dari grup.
- 35 -
Page 279
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement of
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: the lease liability comprise:
pembayaran tetap (termasuk pembayaran fixed lease payments (including in-substance
tetap secara-substansi), dikurangai insentif fixed payments), less any lease incentives;
sewa;
pembayaran sewa variabel yang bergantung variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or rate, initially measured using the index
awalnya diukur dengan menggunakan indeks or rate at the commencement date;
atau suku bunga pada tanggal permulaan;
jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh the amount expected to be payable by the
penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup the exercise price of purchase options, if the
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan lessee is reasonably certain to exercise the
options; and
pembayaran penalti karena penghentian sewa, payments of penalties for terminating the lease,
jika masa sewa merefleksikan penyewa if the lease term reflects the exercise of an
mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa. option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah dalam The lease liability is presented as a separate line in
laporan posisi keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk mereflesikan increasing the carrying amount to reflect the
bunga atas liabilitas sewa (menggunakan metode interest on the lease liability (using the effective
suku bunga efektif) dan dengan mengurangi jumlah interest method) and by reducing the carrying
tercatat untuk merefleksikan sewa yang telah amount to reflect the lease payments made.
dibayar.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset hak- makes a corresponding adjustment to the related
guna) jika: right-of-use assets) whenever:
terdapat perubahan dalam masa sewa atau the lease term has changed or there is a change
perubahan dalam penilaian atas eksekusi opsi in the assessment of the exercise of a purchase
pembelian, di mana liabilitas sewa diukur option, in which case the lease liability is
dengan mendiskontokan pembayaran sewa remeasured by discounting the revised lease
revisian menggunakan tingkat diskonto payments using a revised discount rate;
revisian;
terdapat perubahan sewa masa depan sebagai the lease payments change due to changes in
akibat dari perubahan indeks atau perubahan an index or rate or a change in expected
perkiraan pembayaran berdasarkan nilai payment under a guaranteed residual value, in
residual jaminan di mana liabilitas sewa diukur which cases the lease liability is remeasured by
kembali dengan mendiskontokan pembayaran discounting the revised lease payments using
sewa revisian menggunakan tingkat diskonto the initial discount rate (unless the lease
awal (kecuali jika pembayaran sewa berubah payments change is due to a change in a
karena perubahan suku bunga mengambang, di floating interest rate, in which case a revised
mana tingkat diskonto revisian digunakan); discount rate is used); or
atau
kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa a lease contract is modified and the lease
tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di mana modification is not accounted for as a separate
liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan lease, in which case the lease liability is
pembayaran sewa revisian menggunakan remeasured by discounting the revised lease
tingkat diskonto revisian. payments using a revised discount rate.
Grup tidak melakukan penyesuaian tersebut The Group did not make such any adjustment
selama periode yang disajikan. during the periods presented.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang dilakukan measurements of the corresponding lease liability,
pada saat atau sebelum permulaan sewa dan biaya lease payments made at or before the
langsung awal. Aset hak-guna selanjutnya diukur commencement day and any initial direct costs.
sebesar biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan They are subsequently measured at cost less
kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
- 36 -
Page 280
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation for costs
membongkar dan memindahkan aset sewa, to dismantle and remove a leased asset, restore the
merestorasi tempat di mana aset berada atau site on which it is located or restore the underlying
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang assets to the conditions required by the terms and
disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, conditions of the lease, a provision is recognized
provisi diakui dan diukur sesuai PSAK 237 Provisi, and measured under PSAK 237 Provisions,
Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi Contingent Liabilities and Contingent Assets
(PSAK 237). Biaya tersebut diperhitungkan dalam (PSAK 237). The costs are included in the related
aset hak-guna terkait. right-of-use asset.
Aset hak-guna disusutkan selama periode yang Right-of-use assets are depreciated over the
lebih singkat antara masa sewa dan masa manfaat shorter period of lease term and useful life of the
aset pendasar. Jika sewa mengalihkan kepemilikan underlying assets. If a lease transfers ownership of
aset pendasar atau jika biaya perolehan aset hak- the underlying assets or the cost of the right-of-use
guna merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi assets reflects that of the Group expects to exercise
beli, aset hak-guna disusutkan selama masa a purchase option, the related right-of-use asset is
manfaat aset pendasar. Penyusutan dimulai pada depreciated over the useful life of the underlying
tanggal permulaan sewa. assets. The depreciation starts at the
commencement date of the lease.
Aset hak-guna disajikan sebagai pos terpisah di The right-of-use assets are presented as a separate
laporan posisi keuangan konsolidasian. line in the consolidated statement of financial
position.
Grup menerapkan PSAK 236 untuk menentukan The Group applies PSAK 236 to determine whether
apakah aset hak-guna mengalami penurunan nilai a right-of-use asset is impaired and accounts for
dan mencatat kerugian penurunan nilai yang any identified impairment loss as described in the
teridentifikasi sebagaimana dijelaskan dalam impairment of assets policy.
kebijakan aset penurunan nilai.
Sewa variabel yang tidak bergantung pada indeks Variable rents that do not depend on an index or
atau suku bunga tidak diperhitungkan dalam rate are not included in the measurements of the
pengukuran liabilitas sewa dan aset hak-guna. lease liability and the right-of-use asset. The
Pembayaran terkait diakui sebagai beban dalam related payments are recognized as an expense in
periode di mana peristiwa atau kondisi yang the period in which the event or condition that
memicu pembayaran tersebut terjadi dan dicatat triggers those payments occur and are included in
dalam pos "Beban umum dan administrasi" dalam the line "General and administrative expenses" in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. other comprehensive income.
Sebagai panduan praktis, PSAK 116 mengijinkan As a practical expedient, PSAK 116 permits a lessee
penyewa untuk tidak memisahkan komponen non- not to separate non-lease components, and instead
sewa, dan mencatat masing-masing komponen account for any lease and associated non-lease
sewa dan komponen non-sewa sebagai components as a single arrangement. The Group
kesepakatan sewa tunggal. Grup tidak has not used this practical expedient. For contracts
menggunakan panduan praktis ini. Untuk kontrak that contain a lease component and one or more
yang memiliki komponen sewa dan satu atau lebih additional lease or non-lease components, the
sewa tambahan atau komponen non-sewa, Grup Group allocates the consideration in the contract to
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke setiap each lease component on the basis of the relative
komponen sewa dengan dasar harga jual relatif stand-alone price of the lease component and the
berdiri sendiri dari komponen sewa dan jumlah aggregate stand-alone price of the non-lease
agregat masing-masing dari komponen non sewa. components.
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a lessor
pesewa sehubungan dengan beberapa properti with respect to some of its investment properties.
investasinya. Sewa di mana Grup sebagai Leases for which the Group is a lessor are classified
pesewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi. as operating leases. All the risks and rewards of
Seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan ownership stay with the Group.
kepemilikan tetap berada pada Grup.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup mencatat When the Group is an intermediate lessor, it
sewa utama dan subsewa sebagai dua kontrak yang accounts for the head lease and the sublease as two
terpisah. Subsewa diklasifikasikan sebagai sewa separate contracts. The sublease is classified as a
pembiayaan atau sewa operasi dengan mengacu finance or operating lease by reference to the right-
pada aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. of-use asset arising from the head lease.
- 37 -
Page 281
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan relevant lease. Initial direct costs incurred in
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah negotiating and arranging an operating lease are
tercatat aset sewa dan diakui secara garis lurus added to the carrying amount of the leased assets
selama masa sewa. and recognized on a straight-line basis over the
lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa When a contract includes lease and non-lease
dan non-sewa, Grup menerapkan PSAK 115 components, the Group applies PSAK 115 Revenue
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan from Contracts with Customers (PSAK 115) to
(PSAK 115) untuk mengalokasikan imbalan allocate the consideration under the contract to
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. each component.
q. Provisi q. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group has a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a result
sebagai akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan of a past event, it is probable that the Group will be
besar Grup diharuskan menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation, and a reliable
dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
kewajiban tersebut dapat dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk estimate of the consideration required to settle the
menyelesaikan kewajiban kini pada akhir periode present obligation at the end of the reporting
pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan period, taking into account the risks and
ketidakpastian yang meliputi kewajibannya. Apabila uncertainties surrounding the obligation. Where a
suatu provisi diukur menggunakan arus kas yang provision is measured using the cash flows
diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban kini, estimated to settle the present obligation, its
maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus carrying amount is the present value of those cash
kas. flows.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi When some or all of the economic benefits required
untuk penyelesaian provisi yang diharapkan dapat to settle a provision are expected to be recovered
dipulihkan dari pihak ketiga, piutang diakui sebagai from a third party, a receivable is recognized as an
aset apabila terdapat kepastian bahwa penggantian asset if it is virtually certain that reimbursement
akan diterima dan jumlah piutang dapat diukur will be received and the amount of the receivable
secara andal. can be measured reliably.
r. Biaya Pinjaman r. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of qualifying
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset assets, which are assets that necessarily take a
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar substantial period of time to get ready for their
siap untuk digunakan atau dijual, ditambahkan intended use or sale, are added to the cost of those
pada biaya perolehan aset tersebut, sampai dengan assets, until such time as the assets are
saat selesainya aset secara substansial siap untuk substantially ready for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending their
belum digunakan untuk pengeluaran aset expenditure on qualifying assets is deducted from
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang the borrowing costs eligible for capitalization.
dikapitalisasi.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba All other borrowing costs are recognized in profit or
rugi pada periode terjadinya. loss in the period in which they are incurred.
s. Pendapatan Diterima Dimuka s. Unearned Income
Pendapatan diterima dimuka berupa pendapatan Unearned income represents receipt of advance
sewa ruangan dan service charge yang akan diakui payment of rent and service charges which are
sebagai pendapatan secara sistematis sesuai recognized proportionally over the earning period.
dengan berlalunya waktu secara proporsional.
- 38 -
Page 282
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
t. Imbalan Pasca Kerja t. Post-Employment Benefits
Imbalan pascakerja program iuran pasti Defined contribution plans
Pembayaran kepada program dana pensiun pasti Payments made to defined contribution plan are
dibebankan pada saat jatuh tempo. Pembayaran charged as an expense as they fall due. Payments
kepada program dana pensiun didasarkan pada made to pension plan are dealt with as payments
iuran pasti tertentu yang ditentukan program. to defined contribution plans.
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plans
Grup memberikan program pensiun imbalan pasti The Group established defined benefit pension
untuk semua karyawan tetapnya sesuai dengan plans covering all the local permanent employees
Undang-undang Cipta Kerja No. 11/2020 dan in accordance with Job Creation Law no. 11/2020
Peraturan Pemerintah No. 35/2021 (secara and Government Regulation No. 35/2021
bersama-sama disebut sebagai "UU Cipta Kerja"). (collectively referred to as "Job Creation Law").
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined using
menggunakan metode projected unit credit dengan the projected unit credit method, with actuarial
penilaian aktuaria yang dilakukan pada setiap akhir valuations being carried out at the end of each
periode pelaporan tahunan. Pengukuran kembali, annual reporting period. Remeasurement,
terdiri dari keuntungan dan kerugian aktuarial, comprising actuarial gains and losses, the effect of
perubahan dampak batas atas aset (jika ada) dan the changes to the asset ceiling (if applicable) and
dari imbal hasil atas aset program (tidak termasuk the return on plan assets (excluding interest), is
bunga), yang tercermin langsung dalam laporan reflected immediately in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian yang dibebankan statement of financial position with a charge or
atau dikreditkan dalam penghasilan komprehensif credit recognized in other comprehensive income in
lain periode terjadinya. Pengukuran kembali the period in which they occur. Remeasurement
diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income is
tercermin sebagai pos terpisah pada penghasilan reflected as a separate item under other
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan direklas comprehensive income in equity and will not be
ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi reclassified to profit or loss. Past service cost is
pada periode amendemen program. Bunga neto recognized in profit or loss in the period of a plan
dihitung dengan mengalikan tingkat diskonto pada amendment. Net interest is calculated by applying
awal periode imbalan pasti dengan liabilitas atau the discount rate at the beginning of the period to
aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti the net defined benefit liability or asset. Defined
dikategorikan sebagai berikut: benefit costs are categorized as follows:
Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa Service cost (including current service cost,
lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen past service cost, as well as gains and losses on
dan penyelesaian). curtailments and settlements).
Beban atau pendapatan bunga neto. Net interest expense or income.
Pengukuran kembali. Remeasurement.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components of
biaya imbalan pasti di laba rugi. Keuntungan dan defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service
costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian merupakan consolidated statement of financial position
defisit atau surplus aktual dalam program imbalan represents the actual deficit or surplus in the
pasti Grup. Surplus yang dihasilkan dari
perhitungan ini terbatas pada nilai kini manfaat from this calculation is limited to the present value
ekonomik yang tersedia dalam bentuk of any economic benefits available in the form of
pengembalian dana program dan pengurangan refunds from the plans or reductions in future
iuran masa depan ke program. contributions to the plans.
Pesangon Termination
Liabilitas untuk pesangon diakui pada lebih awal A liability for a termination benefit is recognized at
ketika entitas tidak dapat lagi menarik tawaran the earlier of when the entity can no longer
imbalan tersebut dan ketika entitas mengakui biaya withdraw the offer of the termination benefit and
restrukturisasi terkait. when the entity recognises any related
restructuring costs.
- 39 -
Page 283
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan u. Revenue Recognition
Grup mengakui pendapatan dari sumber utama The Group recognizes revenue from the following
berikut: major sources:
Pendapatan sewa; Rental income;
Biaya layanan untuk penyewa; Service charges to tenants;
Penjualan kondominium, perkantoran dan Sale of condominium, office and land
tanah dan bangunan; and buildings;
Pendapatan hotel; dan Hotel revenue; and
Pendapatan operasi lainnya. Other operating revenues.
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Grup Revenue is measured based on the consideration
perkirakan menjadi haknya dalam kontrak dengan to which the Group expects to be entitled in a
pelanggan dan tidak termasuk jumlah yang contract with a customer and excludes amounts
ditagih atas nama pihak ketiga. Grup mengakui collected on behalf of third parties. The Group
pendapatan ketika mengalihkan pengendalian recognizes revenue when it transfers control of a
barang atau jasa kepada pelanggan. product or service to a customer.
Pendapatan Sewa Rental income
Mengacu pada kebijakan akuntansi sewa di Refer to accounting policies on leases in Note 3p.
Catatan 3p.
Biaya layanan untuk penyewa Service charges to tenants
Untuk properti investasi yang dimiliki untuk For investment property held primarily to earn
mengakui pendapatan sewa, Grup menyepakati rental income, the Group enters as a lessor into
perjanjian sewa sebagai lessor yang termasuk lease agreements that fall within the scope of
dalam ruang lingkup PSAK 116. Perjanjian ini PSAK 116 These agreements include certain
mencakup layanan tertentu yang ditawarkan services offered to tenants (i.e. customers)
kepada penyewa (yaitu pelanggan) termasuk including common area maintenance services
layanan pemeliharaan area umum (seperti (such as cleaning and security), as well as other
pembersihan dan keamanan), serta layanan support services (e.g. reception services). The
pendukung lainnya (misalnya layanan consideration charged to tenants for these services
penerimaan). Imbalan yang dibebankan kepada includes fees charged based on a percentage of the
penyewa untuk layanan ini termasuk biaya yang rental income and reimbursement of certain
dibebankan berdasarkan persentase dari expenses incurred. These services are specified in
pendapatan sewa dan penggantian biaya tertentu the lease agreements and separately invoiced.
yang timbul. Layanan ini ditentukan dalam
perjanjian sewa dan ditagih secara terpisah.
Grup telah menetapkan bahwa layanan ini The Group has determined that these services
merupakan komponen non-sewa yang berbeda constitute distinct non-lease components
(dialihkan secara terpisah dari hak yang mendasari (transferred separately from the right to use the
penggunaan aset) dan berada dalam ruang lingkup underlying asset) and are within the scope of
PSAK 115. Grup mengalokasikan pertimbangan PSAK 115. The Group allocates the consideration in
kontrak kedalam pemisahan sewa dan pendapatan the contract to the separate lease and revenue
(non-sewa) komponen atas dasar harga jual relatif (non-lease) components on a relative stand-alone
yang berdiri sendiri. selling price basis.
Grup mengatur pihak ketiga untuk menyediakan The Group arranges for third parties to provide
layanan tertentu kepada penyewa. Grup certain of these services to its tenants. The Group
menyimpulkan bahwa Grup bertindak sebagai concluded that it acts as a principal in relation to
prinsipal dalam hubungannya dengan layanan ini these services as it controls the specified services
karena Grup mengontrol layanan yang ditentukan before transferring them to the customer.
sebelum mentransfernya kepada pelanggan. Oleh Therefore, the Group records revenue on a gross
karena itu, Grup mencatat pendapatan secara basis.
bruto.
- 40 -
Page 284
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Penjualan kondominium, perkantoran dan tanah Sale of condominium, office and land and
dan bangunan buildings
Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan satu The Group entered into contracts to sell with one
kewajiban pelaksanaan yang diidentifikasi, yaitu identified performance obligation which is the sale
penjualan unit real estat bersama dengan jasa of the real estate unit together with the services to
pengalihan hak milik kepada pembeli setelah transfer the title to the buyer upon full payment of
pembayaran penuh harga kontrak. Grup telah contract price. The Group has determined that this
menentukan bahwa hal ini terpenuhi pada saat is satisfied at the point in time when control
pengalihan kendali, yang umumnya terjadi ketika transfers, which generally occurs when the
unit real estat yang telah selesai diserahkan completed real estate unit is delivered to the
kepada pelanggan dan pelanggan telah menerima customers and the customers have accepted it in
sesuai dengan kontrak penjualan. Jumlah imbalan accordance with the sales contract. The amount of
yang ditunjukkan dalam kontrak untuk menjual consideration indicated in the contract to sell is
adalah tetap dan tidak memiliki pertimbangan fixed and has no variable consideration.
variabel.
Penjualan unit real estat dapat mencakup kontrak The sale of real estate unit may cover the contract
untuk (i) tanah kavling; (ii) rumah tinggal; (iii) for the (i) parcel of land; (ii) landed house; (iii)
gedung perkantoran; dan (iv) unit kondominium office building; and (iv) condominium unit and the
dan Grup menyimpulkan bahwa terdapat satu Group concluded that there is one performance
kewajiban pelaksanaan dalam masing-masing obligation in each of these contracts.
kontrak ini.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time when
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan payments are made by the buyer and the transfer
pengalihan pengendalian atas properti kepada of control of the property to the buyer do not
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara coincide and where the difference between the
waktu penerimaan pembayaran dan pemenuhan timing of receipt of the payments and the
kewajiban pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, satisfaction of a performance obligation is
entitas menyesuaikan harga transaksi dengan 12 months or more, the entity adjusts the
pelanggannya dan mengakui komponen transaction price with its customer and recognizes
pembiayaan. a financing component.
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, In adjusting for the financing component, the
Grup menggunakan tingkat diskonto yang Group uses a discount rate that would reflect that
mencerminkan transaksi pembiayaan terpisah of a separate financing transaction between the
antara Grup dan pelanggan pada awal kontrak. Group and its customer at contract inception. An
Pendapatan bunga atau beban bunga akan diakui interest income or interest expense will be
bergantung pada pengaturannya. Grup telah recognized depending on the arrangement. The
memilih untuk menerapkan panduan praktis untuk Group has elected to apply the practical expedient
tidak menyesuaikan harga transaksi atas not to adjust the transaction price for the existence
keberadaan komponen pembiayaan yang signifikan of significant financing component when the period
ketika periode antara pengalihan pengendalian between the transfer of control of good or service
barang atau jasa kepada pelanggan dan tanggal to a customer and the payment date is 12 months
pembayaran adalah 12 bulan atau kurang. or less.
Setelah penyerahan unit real estat yang telah After the delivery of the completed real estate unit,
selesai, Grup memberikan garansi 90 hari untuk the Group provides a 90-day warranty to repair
memperbaiki kerusakan kecil atas tanah dan minor defects on the delivered serviced lot and
bangunan rumah, gedung perkantoran dan unit house, office building and condominium unit. This
kondominium yang diserahkan. Hal ini dinilai oleh is assessed by the Group as a quality assurance
Grup sebagai jaminan kualitas dan tidak warranty and not treated as a separate
diperlakukan sebagai kewajiban pelaksanaan yang performance obligation.
terpisah.
Pendapatan hotel Hotel revenue
Pendapatan hotel dihasilkan dengan menyediakan Hotel revenue is generated by providing
akomodasi, makanan dan minuman, dan layanan accommodation, food and beverage and ancillary
tambahan untuk tamu hotel. Pendapatan dari services to hotel guests. Revenue from
akomodasi diakui selama periode tamu menginap accommodation is recognized over the period that
di hotel; pendapatan makanan dan minuman serta the guest stays at the hotel; food and beverage
pendapatan dari jasa penunjang diakui pada saat revenue as well as revenue from ancillary services
barang dan jasa disediakan. are recognized when goods and services are
provided.
- 41 -
Page 285
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pendapatan usaha lainnya Other operating revenues
Pendapatan usaha lainnya terutama berasal dari Other operating revenues are mainly derived from
listrik, air dan gas yang ditagihkan kepada electricity, water and gas billed to tenants, and
penyewa, dan biaya parkir. parking fee.
Pertimbangan yang dibebankan kepada penyewa The consideration charged to tenants for these
untuk layanan ini termasuk biaya yang dikenakan services includes fees charged is based on
berdasarkan penggantian biaya tertentu yang reimbursement of certain expenses incurred. These
timbul. Layanan ini ditentukan dalam perjanjian services are specified in the lease agreements and
sewa dan ditagih secara terpisah. Biaya parkir separately invoiced. Parking fee is recognized at
diakui pada saat layanan disediakan. the over time when the services are provided.
v. Pajak Penghasilan v. Income Tax
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah pajak Income tax expense represents the sum of the tax
kini terutang dan pajak tangguhan. currently payable and deferred tax.
Pajak kini Current tax
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak The tax currently payable is based on taxable profit
untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari for the year. Taxable profit differs from profit
laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan dalam before tax as reported in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain karena pos pendapatan atau beban yang comprehensive income because of items of income
dikenakan pajak atau dikurangkan pada tahun or expense that are taxable or deductible in other
berbeda dan pos-pos yang tidak pernah dikenakan years and items that are never taxable or
pajak atau tidak dapat dikurangkan. Liabilitas Grup deductible.
untuk pajak kini dihitung berdasarkan tarif pajak calculated using tax rates that have been enacted
yang telah berlaku pada akhir periode peiaporan. or substantively enacted by the end of the
reporting period.
Provisi diakui untuk penentuan pajak yang tidak A provision is recognized for those matters for
pasti, tetapi kemungkinan besar akan which the tax determination is uncertain but it is
mengangkibatkan arus keluar dana kepada otoritas considered probable that there will be a future
pajak. Provisi diukur sebesar estimasi terbaik atas outflow of funds to a tax authority. The provisions
jumlah ekspektasian yang terhutang. Penilaian are measured at the best estimate of the amount
berdasarkan pada pertimbangan profesional pajak expected to become payable. The assessment is
dalam Grup yang didukung dengan pengalaman based on the judgement of tax professionals within
lalu atas aktivitas tersebut dan dalam kasus the Group supported by previous experience in
tertentu berdasarkan saran pakar pajak respect of such activities and in certain cases based
independen. on specialist independent tax advice.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer Deferred tax is recognized on temporary
antara jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam differences between the carrying amounts of assets
laporan keuangan konsolidasian dengan dasar and liabilities in the consolidated financial
pengenaan pajak yang digunakan dalam statements and the corresponding tax bases used
perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak in the computation of taxable profit. Deferred tax
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh liabilities are generally recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak temporary differences. Deferred tax assets are
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh generally recognized for all deductible temporary
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan differences to the extent that is probable that
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena taxable profits will be available against which those
pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer deductible temporary differences can be utilized.
dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak Such deferred tax assets and liabilities are not
tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer recognized if the temporary differences arises from
timbul dari pengakuan awal (bukan kombinasi the initial recognition (other than in a business
bisnis) dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang combination) of assets and liabilities in a
tidak mempengaruhi laba kena pajak atau laba transaction that affects neither the taxable profit
akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak tangguhan nor the accounting profit. In addition, deferred tax
tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari liabilities are not recognized if the temporary
pengakuan awal goodwill. differences arises from the initial recognition of
goodwill.
- 42 -
Page 286
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan the tax rates that are expected to apply to the
berlaku dalam periode ketika liabilitas diselesaikan period in which the liability is settled or the asset
atau aset dipulihkan dengan tarif pajak (dan realized, based on the tax rates (and tax laws) that
peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara have been enacted, or substantively enacted, by
substantif telah berlaku pada akhir periode the end of the reporting period.
pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the consequences that would
dengan cara Grup ekspektasikan, pada akhir follow from the manner in which the Group expects,
periode pelaporan, untuk memulihkan atau at the end of the reporting period, to recover or
menyelesaikan jumlah tecatat aset dan settle the carrying amount of their assets and
liabilitasnya. liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan dan dikurangi reviewed at the end of each reporting period and
jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba reduced to the extent that it is no longer probable
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang that sufficient taxable profits will be available to
memadai untuk mengkompensasikan sebagian allow all or part of the asset to be recovered.
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi periode expense or income in profit or loss, except when
berjalan, kecuali sepanjang pajak penghasilan yang they relate to items that are recognized outside of
timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui, di profit or loss (whether in other comprehensive
luar laba rugi (baik dalam penghasilan income or directly in equity), in which case the tax
komprehensif lain maupun secara langsung di is also recognized outside of profit or loss, or where
ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga diakui di they arise from the initial accounting for a business
luar laba rugi atau yang timbul dari akuntansi awal combination. In the case of a business combination,
kombinasi bisnis. Dalam hal kombinasi bisnis, the tax effect is included in the accounting for the
pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi business combination.
kombinasi bisnis.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset when
ketika entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan there is legally enforceable right to set off current
secara hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities and when
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan ketika they relate to income taxes levied by the same
aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak taxation authority and the Group intends to settle
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang their current tax assets and current tax liabilities on
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama a net basis, or to realize the assets and settle the
serta Grup yang berbeda yang bermaksud untuk liabilities simultaneously, in each future period in
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan which significant amounts of deferred tax liabilities
dasar neto, atau merealisasikan aset dan or assets are expected to be settled or recovered.
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada
setiap periode masa depan dimana jumlah
signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan
diharapkan untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Pajak penghasilan final Final income tax
Pajak penghasilan final sesuai ketentuan Final income tax in accordance with tax regulation
perpajakan di Indonesia dapat dikenakan atas nilai in Indonesia is charged on the gross amount (i.e.,
brutonya (yaitu atas jumlah uang yang diterima). on the monetary amount received). This tax is still
Pajak ini tetap dikenakan walaupun atas transaksi charged although the Group suffers loss on the
tersebut Grup mengalami kerugian. transaction.
w. Laba per Saham w. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing
laba bersih yang dapat diatribusikan kepada profit for the year attributable to owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata Company by the weighted average number of
tertimbang dari saham yang beredar pada tahun shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted earnings per share is computed by dividing
laba bersih yang dapat diatribusikan kepada profit for the year attributable to owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata Company by the weighted average number of
tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan shares outstanding as adjusted for the effects of all
dengan dampak dari semua efek berpotensi saham potentially dilutive ordinary shares.
biasa yang dilutif.
- 43 -
Page 287
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
x. Instrumen Derivatif x. Derivative Financial Instruments
Grup melakukan berbagai kontrak instrumen The Group enters into a variety of derivative
keuangan derivatif untuk mengelola eksposur atas financial instruments to manage its exposure to
risiko suku bunga dan risiko perubahan nilai tukar interest rate and foreign exchange rate risks, using
mata uang asing mengunakan kontrak valuta foreign exchange forward contracts and interest
berjangka dan swap suku bunga. Penggunaan rate swaps. Further details on the use of derivatives
derivatif lebih rinci diungkapkan pada Catatan 21. are disclosed in Note 21.
Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada Derivatives are initially recognized at fair value at
tanggal kontrak dilakukan dan selanjutnya diukur the date the derivative contracts are entered into
kembali pada nilai wajarnya pada setiap akhir and are subsequently remeasured to their fair
periode pelaporan. Dampak keuntungan atau values at the end of each reporting period. The
kerugian diakui segera di laba rugi kecuali jika resulting gain or loss is recognized in profit or loss
derivatif ditetapkan dan efektif sebagai instrumen immediately unless the derivative is designated
lindung nilai di mana saat pengakuan di laba rugi and effective as hedging instrument in which event
bergantung pada sifat dari hubungan lindung nilai. the timing of the recognition in profit or loss
depends on the nature of the hedge relationship.
Derivatif dengan nilai wajar positif diakui sebagai A derivative with a positive fair value is recognized
aset keuangan sedangkan derivatif dengan nilai as a financial asset whereas a derivative with a
wajar negatif diakui sebagai liabilitas keuangan. negative fair value is recognized as a financial
Derivatif tidak saling hapus dalam laporan liability. Derivatives are not offset in the financial
keuangan kecuali Grup memiliki hak yang memiliki statements unless the Group has both a legally
kekuatan hukum dan intensi untuk saling hapus. enforceable right and intention to offset.
Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar A derivative is presented as non-current asset or
atau liabilitas jangka panjang jika sisa jatuh tempo non-current liability if the remaining maturity of the
dari instrumen lebih dari 12 bulan dan tidak instrument is more than 12 months and is not
diharapkan akan direalisasi atau diselesaikan expected to be realized or settled within 12 months.
dalam jangka waktu 12 bulan. Derivatif lainnya Other derivatives are presented as current assets
disajikan sebagai aset lancar atau liabilitas jangka or current liabilities.
pendek.
y. Informasi Segmen y. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang internal reports about components of the Group
secara regular direview that are regularly reviewed by the chief operating
operasional decision maker in order to allocate resources to the
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi. segments and to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana a) that engages in business activities from which
memperoleh pendapatan dan menimbulkan it may earn revenues and incurred expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban (including revenues and expenses relating to
terkait dengan transaksi dengan komponen the transactions with other components of the
lain dari entitas yang sama); same entity);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed regularly
regular oleh pengambil keputusan operasional
untuk membuat keputusan tentang sumber to make decision about resources to be
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut allocated to the segments and assess its
dan menilai kinerjanya; dan performance; and
c) dimana tersedia informasi keuangan yang c) for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating decision
keputusan operasional dalam rangka alokasi maker for the purpose of resource allocation and
sumber daya dan penilaian kinerja mereka terfokus assessment of performance is more specifically
pada kategori dari setiap produk. focused on the category of each product.
- 44 -
Page 288
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the
dijelaskan dalam Catatan 3, direksi diwajibkan untuk which are described in Note 3, the directors are required
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang to make judgments, estimates and assumptions about
jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia the carrying amounts of assets and liabilities that are
dari sumber lain. Estimasi dan asumsi terkait not readily apparent from other sources. The estimates
didasarkan pada pengalaman historis dan faktor-faktor and associated assumptions are based on historical
lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin experience and other factors that are considered to be
berbeda dari estimasi tersebut. relevant. Actual results may differ from these
estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam reviewed on an ongoing basis. Revisions to accounting
periode dimana estimasi tersebut direvisi jika revisi estimates are recognized in the period which the
hanya mempengaruhi periode tersebut, atau pada estimate is revised if the revision affects only that
periode revisi dan periode masa depan jika revisi period, or in the period of the revision and future
mempengaruhi periode saat ini dan masa depan. periods if the revision affects both current and future
periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Critical Judgments in Applying Accounting
Akuntansi Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari Below are the critical judgments, apart from those
yang melibatkan estimasi yang telah dibuat direksi involving estimations, that the directors have made in
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup dan
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah and that have the most significant effect on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian. amounts recognized in the consolidated financial
statements.
Pendapatan - Penentuan Kewajiban Pelaksanaan Revenue - Determination of Performance Obligations
Sehubungan dengan penjualan properti, Grup With respect to the sale of property, the Group
menyimpulkan bahwa barang dan jasa yang ditransfer concluded the goods and services transferred in each
dalam setiap kontrak merupakan kewajiban contract constitute a single performance obligation. In
pelaksanaan tunggal. Secara khusus, barang dan jasa particular, the promised goods and services in contracts
yang dijanjikan dalam kontrak untuk penjualan for the sale of property under development mainly
properti dalam pengembangan terutama mencakup include design work, procurement of materials and
pekerjaan desain, pengadaan bahan dan development of the property. Generally, the Group is
pengembangan properti. Umumnya, Grup responsible for all of these goods and services and the
bertanggung jawab atas semua barang dan jasa ini dan overall management of the project. Although these
manajemen proyek secara keseluruhan. Meskipun goods and services are capable of being distinct, the
barang dan jasa ini mungkin dapat berbeda, Grup Group accounts for them as a single performance
mencatatnya sebagai kewajiban pelaksanaan tunggal obligation because they are not distinct in the context
karena dalam konteks kontrak tidak berbeda. Grup of the contract. The Group uses those goods and
menggunakan barang dan jasa tersebut sebagai input services as inputs and provides a significant service of
dan memberikan layanan yang signifikan untuk integrating them into a combined output, i.e. the
mengintegrasikannya ke dalam output gabungan, yaitu completed property for which the customer has
properti yang telah diselesaikan yang telah contracted.
diperjanjikan kepada pelanggan.
Sehubungan dengan layanan yang diberikan kepada In relation to the services provided to tenants of
penyewa properti investasi (seperti layanan investment property (such as cleaning, security, and
kebersihan, keamanan, dan resepsi) sebagai bagian reception services) as part of the lease agreements into
dari perjanjian sewa di mana Grup masuk sebagai which the Group enters as a lessor, the Group has
lessor, Grup telah menetapkan bahwa yang dijanjikan determined that the promise is the overall property
adalah layanan manajemen properti secara management service and that the service performed
keseluruhan dan layanan yang dilakukan setiap hari each day is distinct and substantially the same.
berbeda dan pada dasarnya sama. Meskipun aktivitas Although the individual activities that comprise the
individu yang merupakan kewajiban pelaksanaan performance obligation vary significantly throughout
sangat bervariasi sepanjang hari dan dari hari ke hari, the day and from day to day, the nature of the overall
sifat dari keseluruhan janji untuk menyediakan promise to provide management service is the same
layanan manajemen adalah sama dari hari ke hari. from day to day. Therefore, the Group has concluded
Oleh karena itu, Grup telah menyimpulkan bahwa that the services to tenants represent a series of daily
layanan kepada penyewa mewakili serangkaian services that are individually satisfied over time, using
layanan harian yang secara individual terpenuhi dari a time-elapsed measure of progress, because tenants
waktu ke waktu, dengan menggunakan ukuran simultaneously receive and consumes the benefits
kemajuan yang telah berjalan, karena penyewa secara provided by the Group.
bersamaan menerima dan menggunakan manfaat
yang diberikan oleh Grup.
- 45 -
Page 289
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pendapatan - Waktu Pengakuan Pendapatan untuk Revenue - Timing of Revenue Recognition for Sale of
Penjualan Tanah dan Bangunan, Kantor dan Land and Building, Office and Condominiums
Kondominium
Grup telah mengevaluasi waktu pengakuan The Group has evaluated the timing of revenue
pendapatan atas penjualan properti berdasarkan recognition on the sale of property based on a careful
analisis atas hak dan kewajiban dibawah persyaratan analysis of the rights and obligations under the terms of
kontrak dan nasihat hukum dari penasihat hukum
Grup. counsel.
Grup secara umum menyimpulkan bahwa kontrak yang The Group has generally concluded that contracts
berkaitan dengan penjualan properti selesai diakui relating to the sale of completed property are
pada saat ketika pengalihan pengendalian. Kontrol recognized at a point in time when control transfers.
umumnya diharapkan dialihkan kepada pelanggan Control is generally expected to transfer to the
pada saat unit real estat yang telah selesai diserahkan customer when the completed real estate unit is
ke pelanggan bersama dengan hak milik yang sah. delivered to the customer together with the legal title.
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi Key Sources of Estimation Uncertainty
Sumber utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other key
estimasi ketidakpastian utama lain pada akhir periode sources of estimation uncertainty at the end of the
pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang reporting period, that have a significant risk of causing
mengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlah a material adjustment to the carrying amounts of assets
tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan and liabilities within the next financial period are
berikutnya dijelaskan dibawah ini: explained below:
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Investasi The Estimated Economic Useful Life of Investment
dan Aset Tetap Properties and Property and Equipment
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti investasi
Grup ditentukan berdasarkan kegunaan yang investment properties and property and equipment is
diharapkan dari penggunaan aset tersebut. Estimasi estimated based on the period over which the asset is
ini ditentukan berdasarkan evaluasi internal dan expected to be used. Such estimation is based on
pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap internal evaluation and experience with similar assets.
aset direview secara periodik dan disesuaikan apabila The estimated useful life of each asset is reviewed
prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya periodically and updated if expectations differ from
karena keausan, keusangan teknis dan komersial, previous estimates due to physical wear and tear,
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian technical or commercial obsolescence and legal or other
aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil limits on the use of the asset. It is possible, however,
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara that future results of operations could be materially
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode affected by changes in the amounts and timing of
pencatatan biaya yang diakibatkan karena perubahan recorded expenses brought about by changes in the
faktor yang disebutkan diatas. factors mentioned above.
Nilai tercatat dari properti investasi dan aset The carrying amounts of investment properties and
tetap masing-masing diungkapkan dalam Catatan 11 property and equipment are disclosed in Notes 11
dan 12. and 12, respectively.
Manfaat Karyawan Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja tergantung The determination of provision for post-employment
pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh benefits is dependent on selection of certain
aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. assumptions used by actuaries in calculating such
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto amounts. Those assumptions include, among others,
dan tingkat kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari discount rate and rate of salary increase. Actual results
asumsi Grup diakui dalam laporan posisi keuangan t
konsolidasian mencerminkan jumlah keseluruhan dari in the consolidated statement of financial position to
defisit atau surplus program. Walaupun asumsi Grup reflect the full value of the plan deficit or surplus. While
dianggap tepat dan wajar, namun perubahan
signifikan pada kenyataannya atau perubahan reasonable and appropriate, significant differences in
signifikan dalam asumsi yang digunakan dapat actual results or significant changes in assumptions may
berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas -
imbalan pasca kerja Grup. employment benefits.
Nilai tercatat dari liabilitas imbalan pasca kerja dan The carrying amounts of post-employment benefits
asumsi dari aktuaris diungkapkan dalam Catatan 33. obligations and the actuarial assumption are disclosed
in Note 33.
- 46 -
Page 290
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp '000 Rp '000
Kas 1.474.537 1.416.177 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 192.831.795 155.510.098 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 73.729.889 69.881.822 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 25.155.257 28.231.314 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk 20.950.583 24.023.629 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk 13.423.182 7.433.599 Indonesia (Persero) Tbk
Lain-lain 9.422.187 13.171.006 Others
Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.690.718 3.145.604 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 3.216.002 786.775 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk 3.069.872 10.509 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 871.945 1.428.328 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Standard Chartered Bank, Standard Chartered Bank,
Indonesia 196 20.614.141 Indonesia
Lain-lain 1.189.268 577.831 Others
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk 3.519.212.802 3.496.798.718 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 2.780.463.546 2.025.735.627 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 762.655.033 721.307.603 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Mandiri Taspen 715.717.550 324.367.550 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 244.900.000 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Shinhan Indonesia 231.000.000 136.389.879 PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank Sahabat Sampoerna 128.050.000 25.000.000 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk - 189.482.595 PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk
Lain-lain 46.463.503 106.940.094 Others
Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
Standard Chartered Bank, Standard Chartered Bank,
Indonesia 272.087.333 210.506.701 Indonesia
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 100.973.209 67.855.578 Bank Indonesia Tbk
Lain-lain 51.059.184 2.385.839 Others
Jumlah kas dan setara kas 9.203.607.591 7.633.001.017 Total cash and cash equivalents
Dana untuk penggantian perabotan Fund for replacement of hotel's
dan perlengkapan hotel furniture, fixtures and
(Catatan 6) (49.543.549) (33.180.788) equipment (Note 6)
Bersih 9.154.064.042 7.599.820.229 Net
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rates per annum on time
per tahun deposits
Rupiah 2,25% - 7,50% 3,00% - 7,60% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,75% - 5,75% 0,75% - 5,75% U.S. Dollar
Seluruh saldo kas di bank dan deposito berjangka All cash in banks balances and time deposits are placed
ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak dijaminkan. with third parties and not used as collateral.
- 47 -
Page 291
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
6. ASET KEUANGAN LAINNYA 6. OTHER FINANCIAL ASSETS
Lancar Current
Seluruh aset keuangan lainnya ditempatkan pada All other financial assets are placed with third parties.
pihak ketiga.
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya Restricted time deposits
Deposito di PT Bank Mandiri(Persero) Tbk Time deposits with PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
67.319 pada 319 as of
31 Desember 2024 (31 Desember 2023: US$ 67.298) December 31, 2024 (December 31, 2023: US$ 67,298)
digunakan sebagai jaminan atas pembayaran kepada are used as collateral for payables to PT Perusahaan Gas
PT Perusahaan Gas Negara Tbk (Catatan 36d). Negara Tbk (Note 36d).
Semua deposito berjangka yang dibatasi All restricted time deposits, except those explained
penggunaannya, kecuali yang disebut di atas, above, represent Group funds in connection with the
merupakan dana yang ditempatkan atas nama Grup 6c).
sehubungan dengan pencairan fasilitas kredit untuk
konsumen (Catatan 36c).
- 48 -
Page 292
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Tidak lancar Non-current
Investasi di instrumen ekuitas Investment in equity instruments
Grup memiliki 706.456.800 lembar saham atau sebesar The Group owns 706,456,800 shares or 4.12%
4,12% kepemilikan pada PT Sarana Meditama ownership of PT Sarana Meditama Metropolitan Tbk.
Metropolitan Tbk. Saham tersebut dimiliki dengan The shares are held primarily for long term purposes.
tujuan untuk tujuan jangka panjang. Investasi ini This investment is listed on the stock exchange.
terdaftar di bursa efek.
Setelah penerapan PSAK 109, manajemen memilih Upon adoption of PSAK 109, management has elected
untuk menetapkan investasi instrumen ekuitas pada to designate these investments in equity instruments
FVTOCI karena manajemen berkeyakinan bahwa as at FVTOCI as management believes that recognizing
mengakui fluktuasi jangka pendek nilai wajar investasi short-
dalam laba rugi tidak akan konsisten dengan strategi in profit or loss would not be consistent with the
Grup yang memegang investasi ini untuk tujuan jangka of holding these investments for long-
panjang dan merealisasikan potensi kinerja mereka term purposes and realizing their performance
dalam jangka panjang. potential in the long run.
Pada tahun 2024, nilai wajar investasi ini telah In 2024, the fair value of this investment has
mengalami penurunan nilai sebesar Rp 35.322.840 ribu decreased by Rp 35,322,840 thousand (2023:
(2023: peningkatan nilai sebesar Rp 9.890.395 ribu), increased by Rp 9,890,395 thousand), as informed by
sebagaimana diinformasikan oleh manajer investasi the Group's investment manager. The Group
Grup. Grup mencatat peningkatan nilai tersebut di recognizes the increase in the current year's
dalam laporan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of other comprehensive
konsolidasian tahun berjalan. income.
Tidak ada investasi dalam investasi ekuitas yang diukur No investment in equity investments measured at
pada FVTOCI yang dilepaskan selama periode pelaporan FVTOCI has been disposed of during the current
berjalan. reporting period.
Investasi pada instrumen utang Investment in debt instruments
Grup menginvestasikan dananya dalam obligasi Rupiah The Group invested in Rupiah and U.S. Dollar
dan Dolar Amerika Serikat yang diterbitkan oleh denominated bonds issued by Government of the
Pemerintah Republik Indonesia dan beberapa institusi Republic of Indonesia and several local and foreign
keuangan dari dalam dan luar negeri dengan total nilai financial institutions. The bonds have total face value
nominal sebesar Rp 120.000.000 ribu dan of Rp 120,000,000 thousand and US$ 95,260,000
US$ 95.260.000 (setara dengan Rp 1.539.592.120 (equivalent to Rp 1,539,592,120 thousand) as of
ribu) pada tanggal 31 Desember 2024 serta December 31, 2024 and Rp 250,000,000 thousand and
Rp 250.000.000 ribu dan US$ 89.760.000 (setara US$ 89,760,000 (equivalent to Rp 1,383,740,160
dengan Rp 1.383.740.160 ribu pada tanggal thousand as of December 31, 2023) and will mature in
31 Desember 2023) yang akan jatuh tempo pada several various dates. Interest rate is payable every
berbagai tanggal yang berbeda. Tingkat bunga semester in arrears. The bonds were classified as held-
dibayarkan setiap semester. Obligasi dicatat sebagai to-maturity investments.
investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo.
- 49 -
Page 293
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Obligasi dalam Dolar Amerika Serikat Bonds in U.S. Dollar
Obligasi dalam Rupiah Bonds in Rupiah
Investasi dalam obligasi dimiliki Grup dalam model The investment in bonds are held by the Group within
bisnis yang bertujuan untuk mendapatkan arus kas a business model whose objective is to collect their
kontraktual dan arus kas kontraktual tersebut semata contractual cash flows which are solely payments of
dari pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok principal and interest on the principal amount
terutang. Oleh karena itu, aset keuangan tersebut outstanding. Hence, all of those financial assets are
diklasifikasikan kepada aset keuangan pada biaya classified as at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Dalam menentukan ECL, manajemen telah In determining the ECL, management has taken into
memperhitungkan pengalaman gagal bayar historis, account the historical default experience, the financial
posisi keuangan pihak lawan, serta prospek industri position of the counterparties, as well as the future
masa depan dari penerbit instrumen utang tersebut prospects of the industries in which the issuers of these
yang diperoleh dari laporan pakar ekonomi, laporan debt instruments obtained from economic expert
analis keuangan dan mempertimbangkan berbagai reports, financial analyst reports and considering
informasi ekonomi aktual dan perkiraan dari sumber various external sources of actual and forecast
eksternal, yang sesuai, dalam mengestimasi economic information, as appropriate, in estimating
probabilitas gagal bayar masing-masing aset keuangan the probability of default of each of these financial
yang terjadi dalam jangka waktu penilaian kerugiannya assets occurring within their respective loss
masing-masing, serta kerugian saat gagal bayar dalam assessment time horizon, as well as the loss upon
setiap kasus. default in each case.
- 50 -
Page 294
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi There has been no change in the estimation techniques
signifikan yang dibuat selama periode pelaporan or significant assumptions made during the current
berjalan dalam menilai cadangan kerugian atas aset reporting period in assessing the loss allowance for
keuangan tersebut. these financial assets.
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai instrumen Impairment gain or loss on financial instruments
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost is recognized in profit or
diamortisasi diakui dalam laba rugi, dengan loss, with a corresponding adjustment to their carrying
penyesuaian terkait ke nilai tercatatnya melalui akun amount through the loss allowance account.
cadangan kerugian.
Tabel berikut menunjukkan pergerakan ECL yang telah The following table shows the movement in ECL that
diakui untuk masing-masing aset keuangan. has been recognized for the respective financial assets.
Investasi pada obligasi dinilai memiliki risiko kredit yang The investments in bonds are considered to have low
rendah karena lawan transaksi instrumen tersebut credit risk as the counterparties to these instruments
memiliki peringkat kredit minimal BBB-. Karenanya, have a minimum of BBB- credit rating. Accordingly, for
untuk tujuan penilaian penurunan nilai untuk instrumen the purpose of impairment assessment for these debts
utang ini, cadangan kerugian diukur pada jumlah yang instruments, the loss allowance is measured at an
sama dengan ECL 12 bulan dan telah dianggap sebagai amount equal to 12-month ECL and has been
subjek kerugian kredit yang tidak material. considered to be subject to immaterial credit loss.
Investasi melalui manajer investasi Investment through investment manager
Pada tanggal 20 Agustus 2024, AW dan EPH On August 20 2024, AW and EPH entered into an
mengadakan perjanjian Pengelolaan Dana Nasabah Individual Customer Fund Management (PDNI)
Individual (PDNI) dengan PT Henan Putihrai Asset agreement with PT Henan Putihrai Asset Management
Management masing-masing sebesar Rp 150.000.000 amounting tp Rp 150,000,000 thousand, respectively.
ribu. Perjanjian ini berlaku sampai dengan tanggal This agreement valid until August 20, 2027 and can be
20 Agustus 2027 dan dapat diperpanjang 12 bulan extended for the next 12 months.
berikutnya.
7. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 7. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM THIRD
PARTIES
31 Desember/ 31 Desember/
Dec ember 31, Dec ember 31,
2024 2023
Rp '000 Rp '000
a. Berdasarkan jenis usaha: a. By business segment:
Sewa ruangan dan lain-lain 109.799.093 71.170.206 Spac e rental and others
Hotel 33.515.028 42.095.914 Hotel
Jumlah 143.314.121 113.266.120 Total
Cadangan kerugian kredit (2.552.948) (2.832.344) Allowanc e for c redit losses
Bersih 140.761.173 110.433.776 Net
b. Berdasarkan umur: b. By aging:
Belum jatuh tempo 52.541.626 48.772.532 Not yet due
Sudah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 71.211.287 48.254.194 1 - 30 days
31 - 60 hari 9.953.738 8.301.851 31 - 60 days
61 - 90 hari 1.822.206 1.672.492 61 - 90 days
91 - 180 hari 1.399.147 1.496.272 91 - 180 days
181 - 360 hari 1.282.549 611.202 181 - 360 days
Lebih dari 360 hari 2.550.620 1.325.233 More than 360 days
Jumlah 140.761.173 110.433.776 Total
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade accounts receivable are denominated in Rupiah
currency.
- 51 -
Page 295
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha telah Allowance for credit losses for trade accounts receivable
diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada piutang has been measured at an amount equal to lifetime ECL.
usaha diestimasi dengan mengacu pada pengalaman The ECL on trade accounts receivable are estimated by
gagal bayar debitur masa lalu setelah dikurangkan reference to past default experience of the debtor after
dengan uang jaminan yang diberikan oleh penyewa, being deducted by security deposit provided by tenant,
analisis posisi keuangan debitur saat ini, dan
mengaplikasikan matriks provisi serta disesuaikan and applying provision matrix and adjusted for factors
dengan faktor-faktor yang spesifik dari debitur dan that are specific to the debtors and general economic
kondisi ekonomi umum industri di mana debitur conditions of the industry in which the debtors operate.
beroperasi.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi There has been no change in the estimation techniques
signifikan yang dibuat selama periode pelaporan or significant assumptions made during the current
berjalan. reporting period.
Sebuah piutang usaha dihapus ketika terdapat A trade receivable is written off when there is an
informasi mengindikasikan bahwa debitur berada dalam information indicating that the debtor is in severe
kesulitan keuangan berat dan tidak terdapat prospek financial difficulty and there is no realistic prospect of
pemulihan yang realistis. recovery.
Untuk tujuan penilaian penurunan nilai, manajemen For the purpose of impairment assessment,
mempertimbangkan bahwa tidak terdapat peningkatan management considered that there is no significant
signifikan atas resiko gagal kredit atas piutang usaha increase in credit risk of default since initial recognition
semenjak pengakuan awal. Dalam menentukan ECL, for the trade receivables. In determining the ECL,
manajemen telah mempertimbangkan penerimaan kas, management has taken into consideration the cash
disesuaikan terhadap faktor yang spesifik atas lawan receipts, adjusted for factors that are specific to the
transaksi serta kondisi ekonomi umum atas industri dan conterparties and general economic conditions of the
menilai bahwa piutang memiliki kerugian kredit yang industry and assessed that the receivables is subject to
tidak material. immaterial credit loss.
Mutasi cadangan kerugian kerugian kredit adalah The movements in allowance for credit losses are as
sebagai berikut: follows:
- 52 -
Page 296
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Lancar Current
Selain Gandaria City, Kota Kasablanka, Somerset Other than Gandaria City, Kota Kasablanka, Somerset
Berlian yang berlokasi di Jakarta, Pakuwon Residences Berlian which are located in Jakarta, Pakuwon
Bekasi yang berlokasi di Bekasi, seluruh persediaan real Residences Bekasi which is located in Bekasi, all real
estat berlokasi di Surabaya, Jawa Timur. estate inventories are located in Surabaya, East Java.
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi pada There are no borrowing costs capitalised in 2024 and
tahun 2024 dan 2023. 2023.
Tidak terdapat tanah dan bangunan yang digunakan There are no land and buildings pledged as collateral for
sebagai jaminan utang pada 31 Desember 2024 dan loan as of December 31, 2024 and 2023.
2023.
Bangunan kondominium dan perkantoran dan aset real Condominium and office buildings and real estate assets
estat sedang dikembangkan telah diasuransikan under development were insured together with property
bersamaan dengan aset tetap (Catatan 12). and equipment (Note 12).
Pada 31 Desember 2024, aset real estat yang belum As of December 31, 2024 real estate assets
diakui sebagai pendapatan tetapi telah terikat that have not been recognized as revenue but are
perjanjian jual beli adalah sebesar Rp 179.047.244 ribu attached to the sale and purchase agreement amounted
(31 Desember 2023: Rp 203.934.912 ribu). to Rp 179,047,244 thousand (December 31, 2023:
Rp 203,934,912 thousand).
- 53 -
Page 297
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada Based on the review of the real estate assets at the end
akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak of the year, management believes that there was no
terjadi indikasi penurunan nilai aset real estat. indication of decrease in the value of real estate assets.
Persediaan lain-lain merupakan persediaan makanan Other inventories represent stock of food and beverages
dan minuman milik hotel serta persediaan milik pusat for hotel and supplies for shopping centre.
perbelanjaan.
Tidak lancar Non-current
Jumlah luas tanah belum dikembangkan pada The total land not yet developed as of December 31,
31 Desember 2024 sebesar 3.820.007 m2 2024 are 3,820,007 square meters (December 31,
(31 Desember 2023: 3.716.967 m2). 2023: 3,716,967 square meters).
Hak legal atas tanah aset real estat terutama berupa The legal rights over the land are mainly in the form of
Hak Guna Bangunan atas nama Perusahaan, AW, dan Building Use Rights (HGBs) under the name of the
EPH berjangka waktu 20 sampai 30 tahun yang Company, AW, and EPH with a period of 20 to 30 years
akan jatuh tempo pada tahun 2025 sampai 2052. which will expire between 2025 to 2052. As of
Pada 31 Desember 2024 sebesar 27,50% December 31, 2024, 27.50% (December 31, 2023:
(31 Desember 2023: 33,51%) dari aset real estat masih 33.51%) of the real estate assets is still in the process
dalam tahap pengurusan menjadi HGB. of conversion to HGB.
9. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 9. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
10. UANG MUKA PEMBELIAN 10. ADVANCES FOR PURCHASES
- 54 -
Page 298
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Uang muka pembelian tanah terutama merupakan uang Advances for purchase of land are mainly advances for
muka atas pembelian tanah di daerah Batam, Kota land in Batam, Kota Kasablanka and Gandaria area in
Kasablanka dan Gandaria di Jakarta, Pakuwon City dan Jakarta, Pakuwon City and Grand Pakuwon in
Grand Pakuwon di Surabaya. Surabaya.
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
Beban penyusutan sebesar sebesar Rp 469.305.415 Depreciation expense amounted to Rp 469,305,415
ribu tahun 2024 (2023: Rp 493.426.637 ribu) dicatat thousand in 2024 (2023: Rp 493,426,637 thousand),
pada beban langsung - beban gedung (Catatan 26). was recorded in direct cost - building expenses
(Note 26).
Properti investasi merupakan tanah, bangunan dan Investment properties represent the land, buildings and
mesin dari Tunjungan Plaza I, Tunjungan Plaza III, machines of Tunjungan Plaza I, Tunjungan Plaza III,
Tunjungan Plaza IV, Tunjungan Plaza V, Tunjungan Tunjungan Plaza IV, Tunjungan Plaza V, Tunjungan
Plaza VI, Pakuwon City Mall, Mal Gandaria City, Mal Kota Plaza VI, Pakuwon City Mall, Gandaria City Mall, Mal
Kasablanka, Pakuwon Mall, Royal Plaza, Blok M Plaza, Kota Kasablanka, Pakuwon Mall, Royal Plaza, Blok M
Pakuwon Mall Jogja, Pakuwon Mall Solo Baru, Pakuwon Plaza, Pakuwon Mall Jogja, Pakuwon Mall Solo Baru,
Mall Bekasi, apartemen servis Somerset Berlian, Ascott Pakuwon Mall Bekasi, Somerset Berlian service
Waterplace Surabaya dan gedung kantor yang apartment, Ascott Waterplace Surabaya and office
disewakan. buildings that are used for rental.
Pada tanggal 31 Desember 2024, properti dalam proses As of December 31, 2024, construction in progress -
pembangunan terutama merupakan Park Shanghai dan buildings mainly consist of Park Shanghai and Pakuwon
Pakuwon Semarang yang masih dalam tahap Semarang which are in construction process.
pembangunan. Manajemen berpendapat tidak terdapat Management believes that there is no hindrance to
hambatan penyelesaian atas aset dalam penyelesaian complete the construction.
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2024 nilai wajar As of December 31, 2024, the fair value of the
properti investasi dan aset tetap, kecuali tanah yang investment properties and property and equipment,
belum ditentukan penggunaannya di masa depan, except for land whose future use has not yet been
sebesar Rp 36.439.314.859 ribu (31 Desember 2023: determined, amounted to Rp 36,439,314,859 thousand
Rp 33.122.740.337 ribu). Penilaian dilakukan oleh (December 31, 2023: Rp 33,122,740,337 thousand).
manajemen berdasarkan income approach. The valuation was done by management based on
income approach.
- 55 -
Page 299
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Dalam mengestimasi nilai wajar properti investasi dan In estimating the fair value of the investment properties
aset tetap, penggunaan tertinggi dan terbaik dari and property and equipment, the highest and the best
properti investasi dan aset tetap adalah penggunaannya use of the investment properties and property and
saat ini. Tidak terdapat perubahan teknik penilaian equipment are their current use. There has been no
selama tahun berjalan. change to the valuation techniques during the year.
Berdasarkan penelaahan terhadap properti investasi Based on the review of investment properties at the end
pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa of the year, management believes that there was no
tidak terjadi indikasi penurunan nilai properti investasi. indication of impairment of investment properties.
Pendapatan sewa ruangan, apartemen servis Space rental, service apartment and service
dan jasa pemeliharaan dari properti investasi charges revenue from investment properties in
tahun 2024 sebesar Rp 2.989.925.068 ribu 2024 amounted to Rp 2,989,925,068 thousand
(2023: Rp 2.760.480.675 ribu) (Catatan 25). (2023: Rp 2,760,480,675 thousand) (Note 25).
Beban gedung dari properti investasi tahun Building expenses from investment properties in
2024 sebesar Rp 1.398.814.189 ribu (2023: 2024 amounted to Rp 1,398,814,189 thousand
Rp 1.367.749.983 ribu) (Catatan 26). (2023: Rp 1,367,749,983 thousand) (Note 26).
Tidak terdapat aset yang digunakan sebagai jaminan There are no assets are used as collateral for loan as of
utang pada 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
Penambahan biaya perolehan properti investasi yang Additional reclassifications cost of investment
berasal dari reklasifikasi persediaan - aset real estat dan properties which was from inventories - real estate
aset tetap pada tahun 2024 sebesar Rp 12.251.784 ribu assets and property and equipment in 2024 amounted
(2023: Rp 2.287.520 ribu). to Rp 12,251,784 thousand (2023: Rp 2,287,520
thousand).
Pada tahun 2024, properti investasi tertentu dengan In 2024, certain investment properties with net carrying
jumlah tercatat sebesar Rp 11.986.871 ribu (2023: value of Rp 11,986,871 thousand (2023: Rp 2,864,087
Rp 2.864.087 ribu) telah direklasifikasi dari properti thousand) were reclassified from investment properties to
investasi ke persediaan - aset real estat. inventories - real estate assets.
Properti investasi telah diasuransikan bersamaan Investment properties were insured together with
dengan aset tetap (Catatan 12). property and equipment (Note 12).
12. ASET TETAP 12. PROPERTY AND EQUIPMENT
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2024
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Biaya perolehan: At cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 288.293.922 - - 25.291.329 313.585.251 Land
Bangunan dan prasarana 2.657.076.149 13.120.157 - 10.537.570 2.680.733.876 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 221.838.513 4.800 (3.895) 2.073.962 223.913.380 Machinery and equipment
Kendaraan bermotor 55.298.911 8.866.842 (4.682.549) 57.899 59.541.103 Motor vehicles
Inventaris kantor 467.011.888 54.045.278 (853.209) (296.610) 519.907.347 Office equipment
Desain interior 163.477.309 2.462.823 - 43.421.107 209.361.239 Interior design
Rumah contoh 13.526.219 5.407.331 - - 18.933.550 Show unit
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan prasarana 216.761.581 301.435.657 - (56.005.423) 462.191.815 Buildings and facilities
Jumlah 4.083.284.492 385.342.888 (5.539.653) 25.079.834 4.488.167.561 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisition
Bangunan dan prasarana 956.387.947 130.223.034 - 514.409 1.087.125.390 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 70.196.188 14.202.419 (3.895) - 84.394.712 Machinery and equipment
Kendaraan bermotor 34.562.387 7.706.816 (4.716.780) 478.250 38.030.673 Motor vehicles
Inventaris kantor 365.441.203 41.776.752 (852.546) - 406.365.409 Office equipment
Desain interior 72.348.445 13.017.306 - - 85.365.751 Interior design
Rumah contoh 8.123.905 2.474.976 - - 10.598.881 Show unit
Jumlah 1.507.060.075 209.401.303 (5.573.221) 992.659 1.711.880.816 Total
Jumlah tercatat 2.576.224.417 2.776.286.745 Net carrying value
- 56 -
Page 300
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to the following:
Pada tahun 2023 terdapat penambahan aset tetap yang In 2023, there were additional property and equipment
berasal dari akuisisi bisnis sebesar Rp 168.293.000 ribu from business acquisition amounted to Rp 168,293,000
(Catatan 1b). thousand (Note 1b).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, aset dalam As of December 31, 2024 and 2023, the construction in
penyelesaian merupakan pembangunan Fairfield by progress represented a construction of Fairfield by
Marriott Bekasi dan Four Points by Sheraton Bekasi di Marriott Bekasi and Four Points by Sheraton Bekasi in
Pakuwon Mall Bekasi serta Aloft Surabaya Hotel di Pakuwon Mall Bekasi and Aloft Surabaya Hotel in
Pakuwon City Mall Surabaya. Pakuwon City Mall Surabaya.
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi pada There are no borrowing costs capitalised in 2024 and
tahun 2024 dan 2023. 2023.
Tidak terdapat aset yang digunakan sebagai jaminan There are no assets are used as collateral for loan as of
utang pada 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
Perusahaan, AW dan EPH memiliki beberapa bidang The Company, AW and EPH own several parcels of land
tanah yang terletak di Kelurahan Kaliasin dan located in Kelurahan Kaliasin and Kedungdoro,
Kedungdoro, Surabaya serta di Gandaria dan di Surabaya and also in Gandaria and in Kasablanka,
Kasablanka, Jakarta dengan hak legal berupa HGB Jakarta with legal rights in the form of HGBs for a period
dengan jangka waktu sampai 20 tahun yang akan jatuh to 20 years which will expire between 2025 to 2042.
tempo antara tahun 2025 sampai 2042. Manajemen Management believes that there will be no difficulty in
berpendapat tidak akan terdapat kesulitan dengan the extension of the landrights since all parcels of land
perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah were acquired legally and supported by sufficient
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti evidence of ownership.
pemilikan yang memadai.
Biaya perolehan aset tetap yang telah disusutkan Cost of property and equipment which were fully
penuh dan masih digunakan oleh Grup sebesar depreciated but are still used by the Group amounted to
Rp 440.343.661 ribu pada tanggal 31 Desember 2024 Rp 440,343,661 thousand as of December 31, 2024
(2023: Rp 383.005.067 ribu). (2023: Rp 383,005,067 thousand).
- 57 -
Page 301
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Properti investasi, aset real estat, dan aset tetap kecuali Investment properties, real estate assets, and property
tanah diasuransikan terhadap risiko-risiko antara lain and equipment, except for land, were insured against
property-all-risk, construction-all-risk, public liability, certain risks, among others, property all risk,
terorisme dan sabotase kepada beberapa perusahaan construction all risk, public liability, terrorism and
asuransi pihak ketiga, adalah sebagai berikut: sabotage with several third parties insurance companies
as follows:
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses on the assets insured.
atas aset yang dipertanggungkan.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada akhir Based on the review of the property and equipment at
tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi the end of the year, management believes that there
indikasi penurunan nilai aset tetap. was no indication of impairment of property and
equipment.
13. ASET HAK-GUNA 13. RIGHT-OF-USE ASSETS
Perusahaan menyewa bangunan berupa Gedung The Company leases buildings of Gedung Menara
Menara Mandiri dan Tunjungan Plaza II. Masa sewa Mandiri and Tunjungan Plaza II. The lease term will end
akan berakhir pada tanggal 20 Mei 2027. on May 20, 2027.
- 58 -
Page 302
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
GPS menyewa dua bidang tanah berlokasi di Bekasi GPS rents two plots of land located in Bekasi for purpose
untuk tujuan akses keluar masuk sarana prasarana of access to the infrastructure and facilities of the
pembangunan Pakuwon Mall Bekasi. Masa sewa akan Pakuwon Mall Bekasi construction. The lease periods
berakhir masing-masing pada tanggal will end on September 3, 2026, and October 14, 2027,
3 September 2026 dan 14 Oktober 2027. respectively.
Analisis jatuh tempo liabilitas sewa disajikan pada The maturity analysis of lease liabilities is presented in
Catatan 19. Note 19.
Jumlah yang diakui ke laba rugi yang timbul dari sewa Amounts recognized in profit or loss arising from leases
adalah sebagai berikut: are as follows:
Beban penyusutan dicatat pada beban langsung - beban Depreciation expense recorded in direct cost - building
gedung (Catatan 26). expenses (Note 26).
14. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 14. TRADE ACCOUNTS PAYABLE TO THIRD PARTIES
Utang kepada pihak ketiga terutama merupakan utang Trade payable to third parties mainly represent payable
kepada kontraktor, pemasok dan retensi. to contractors, supplier and retention.
Tidak ada bunga dan jaminan yang dibebankan pada There is no interest and collateral charged on trade
utang usaha kepada pihak ketiga. payables to third parties.
15. UTANG PAJAK 15. TAXES PAYABLE
31 Desember/ 31 Desember/
Dec ember 31, Dec ember 31,
2024 2023
Rp '000 Rp '000
Perusahaan: The Company:
Pajak penghasilan final 3.148.801 2.542.749 Final inc ome tax
Pajak penghasilan lainnya: Other inc ome taxes:
- Pasal 21/26 332.537 2.174.745 - Artic le 21/26
- Pasal 22 100.000 101.786 - Artic le 22
- Pasal 23 620.986 209.401 - Artic le 23
Pajak undian 107.681 - Lottery tax
Pajak hotel dan restoran 2.678.492 2.419.527 Hotel and restaurant tax
Entitas anak: The subsidiaries:
Pajak pertambahan nilai 26.611.957 24.380.965 Value added tax
Pajak penghasilan final 11.642.534 9.995.512 Final inc ome tax
Pajak penghasilan lainnya: Other inc ome taxes:
- Pasal 21/26 4.184.980 8.631.470 - Artic le 21/26
- Pasal 23 1.546.564 931.573 - Artic le 23
- Pasal 25 36.782 723.276 - Artic le 25
- Pasal 29 12.885.356 11.287.361 - Artic le 29
Pajak undian 240.358 - Lottery tax
Pajak hotel dan restoran 7.747.260 8.260.089 Hotel and restaurant tax
Jumlah 71.884.288 71.658.454 Total
- 59 -
Page 303
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
16. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
Biaya yang masih harus dibayar lain-lain terutama Other accrued expenses mainly represent accrual for
merupakan biaya yang masih harus dibayar atas mall events and sales commissions.
penyelenggaraan acara mal dan komisi penjualan.
17. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 17. UNEARNED INCOME
18. UANG MUKA PELANGGAN 18. ADVANCES FROM CUSTOMERS
Uang muka pelanggan dari apartemen dan kantor Advance from sale of apartment and office building as
pada 31 Desember 2024 termasuk di dalamnya of December 31, 2024 include interest portion
bagian bunga yang merupakan dampak dari representing impact of significant financing component
komponen pendanaan yang signifikan PSAK 115 under PSAK 115 amounting to Rp 72,021,641 thousand
dengan nilai sebesar Rp 72.021.641 ribu (31 Desember (December 31, 2023: Rp 63,488,318 thousand).
2023: Rp 63.488.318 ribu).
- 60 -
Page 304
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Uang muka pelanggan yang merupakan liabilitas Advances from customers which are contract liabilities
kontrak merupakan uang muka atas penjualan tanah mainly represent advance payments for sale of land and
dan bangunan serta apartemen dan kantor yang buildings and apartment and office building that do not
belum memenuhi kriteria pengakuan penjualan. satisfy the revenue recognition criteria. Advance
Uang muka terutama untuk TP VI, EastCoast Mansion payment mainly represents advance payments received
(ECM), Pakuwon Mall Surabaya, Grand Pakuwon dan by TP VI, EastCoast Mansion (ECM), Pakuwon Mall
Pakuwon City, proyek yang terletak di Surabaya; Surabaya, Grand Pakuwon and Pakuwon City, all of
dan Pakuwon Residences Bekasi, proyek yang terletak which are projects in Surabaya; and Pakuwon
di Bekasi. Residences Bekasi, a project in Bekasi.
Perubahan signifikan pada uang muka pelanggan Significant changes in advances from customer during
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: the year are as follows:
Tidak ada pendapatan yang diakui pada periode There was no revenue recognized in the current
pelaporan berjalan yang terkait dengan kewajiban reporting period that related to performance obligations
pelaksanaan yang telah dipenuhi di tahun lalu. that were satisfied in the prior year.
19. LIABILITAS SEWA 19. LEASE LIABILITIES
Merupakan liabilitas sewa sehubungan dengan aset Represent lease liabilities related to right-of-use assets
hak-guna (Catatan 13). (Note 13).
2024 2023
Rp '000 Rp '000
a.Analisis jatuh tempo a. Maturity analysis
Tahun 1 6.700.000 4.945.238 Year 1
Tahun 2 6.700.000 2.871.429 Year 2
Tahun 3 - 9.491.667 Year 3
Tahun 4 - 6.700.000 Year 4
Tahun 5 - 6.700.000 Year 5
Setelah 5 tahun - 2.791.667 Later than 5 years
13.400.000 33.500.001
Dampak diskonto jumlah di atas (451.406) (5.107.818) Effect of discounting the above amounts
12.948.594 28.392.183
Bagian yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun (6.352.276) (12.940.139) Current maturity
Liabilitas sewa jangka panjang 6.596.318 15.452.044 Non-current lease liabilities
b.Rincian liabilitas sewa b. By lessor
berdasarkan pesewa:
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 12.948.594 28.392.183 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
- 61 -
Page 305
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
20. UTANG OBLIGASI 20. BONDS PAYABLE
Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang The amortized cost of the loans is as follows:
diperoleh adalah sebagai berikut:
Notes 2028 Notes 2028
Pada tanggal 29 April 2021, Perusahaan menerbitkan On April 29, 2021, the Company issued Senior Notes
Senior Notes yang akan jatuh tempo pada 2028 which will due in 2028 (the "Notes 2028" or "Initial
("Notes 2028" atau "Obligasi Awal") sebesar Bonds") amounting to US$ 300,000,000 or equivalent
US$ 300.000.000 atau setara Rp 4.353.000.000 ribu to Rp 4,353,000,000 thousand with interest rate of
dengan tingkat bunga sebesar 4,875% per tahun 4.875% per annum payable every 6 (six) months. The
yang dibayar tiap 6 (enam) bulan. Obligasi tersebut bonds have a term of 7 (seven) years and are due on
berjangka waktu 7 (tujuh) tahun dan akan jatuh April 29, 2028. All the bonds were offered at 100% of
tempo pada tanggal 29 April 2028. Harga jual obligasi the nominal value.
pada saat penawaran adalah sebesar 100% dari nilai
nominal obligasi.
Pada tanggal 17 Mei 2021, Perusahaan menerbitkan On May 17, 2021, the Company issued additional
obligasi tambahan sebesar US$ 100.000.000 atau bonds amounting to US$ 100,000,000 or equivalent
setara Rp 1.420.300.500 ribu dengan tingkat bunga to Rp 1,420,300,500 thousand with interest rate of
sebesar 4,875% per tahun yang dibayar tiap 6 (enam) 4.875% per annum payable every 6 (six) months
berjangka waktu 7 (tujuh) tahun dan akan jatuh 7 (seven) years and are due on April 29, 2028. All the
tempo pada tanggal 29 April 2028. Harga jual obligasi bonds were offered at 103.12% of the nominal value.
pada saat penawaran adalah sebesar 103,12% dari The Additional Bonds are consolidated and form a
nilai nominal obligasi. Obligasi Tambahan tersebut single series with the Initial Bonds, hence the total
terkonsolidasi dan merupakan satu kesatuan seri of the Notes 2028 is US$ 400,000,000 or equivalent
dengan Obligasi Awal sehingga nilai total Notes 2028 to Rp 5,773,300,500 thousand.
adalah sebesar US$ 400.000.000 atau setara
Rp 5.773.300.500 ribu.
Obligasi tercatat di Bursa Efek Singapura dengan The bond is listed on the Singapore Stock Exchange
Bank of New York cabang London bertindak sebagai with the Bank of New York London branch as Trustee.
Wali Amanat.
Obligasi Awal dan Obligasi Tambahan akan dikenakan The Initial Bonds and Additional Bonds are subject to
bunga sejak 29 April 2021 yang harus dibayar interest starting from April 29, 2021 which is payable
setiap setengah tahun sekali pada tanggal 29 April semi-annually in arrears on April 29 and October 29
dan 29 Oktober setiap tahunnya dimulai pada tanggal of each year commencing on October 29, 2021.
29 Oktober 2021.
Obligasi Awal dan Obligasi Tambahan dijamin dengan The Initial Bonds and Additional Bonds are secured
tanpa syarat (unconditionally) dan tanpa dapat ditarik unconditionally and irrevocably by corporate
kembali (irrevocably) dengan pemberian jaminan guarantee from the Subsidiary Guarantors which are
perusahaan dari Anak Perusahaan Penjamin yaitu AW, AW, EPH, DJM, GPS, PP, PSA and PBR.
EPH, DJM, GPS, PP, PSA dan PBR.
- 62 -
Page 306
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Hasil penerbitan Notes 2028 dipergunakan untuk The funds generated from the issuance of the Notes
pelunasan Notes 2024 dan keperluan korporasi umum 2028 were used for payment of the Notes 2024 and
Perusahaan. general corporate purposes of the Company.
Perusahaan serta entitas anak penjamin wajib The Company and Subsidiary Guarantors are required
menjaga rasio keuangan tertentu seperti minimal to maintain certain financial ratios such as minimum
Rasio Cakupan Biaya Tetap dan rasio utang dijamin Fixed Charge Coverage Ratio and outstanding secured
yang belum diselesaikan terhadap total aset. Indebtedness to Total Assets.
Berdasarkan pemeringkatan terakhir yang diterbitkan
Financial Services LLC (S&P) dan Fitch, peringkat Services LLC (S&P) and Fitch, the bonds are rated Ba1
obligasi masing-masing adalah Ba1 stabil, BB+ stabil stable, BB+ stable and BB+ stable, respectively.
dan BB+ stabil.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan dan As of December 31, 2024, the Company and the
entitas anak penjamin telah memenuhi syarat dan Subsidiary Guarantors have fulfilled all terms and
kondisi yang ditetapkan. conditions required.
21. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 21. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
Perusahaan menandatangani perjanjian USDIDR The Company entered the USDIDR Cancellable Call
Cancellable Call Spread with Fixed Rate Premium Spread with Fixed Rate Premium Payment agreement
Payment dengan Bank Standard Chartered (SCB) dan with Standard Chatered Bank (SCB) and USDIDR
perjanjian USDIDR Cancellable Call Spread dengan Cancellable Call Spread with Deutsche Bank AG (DB)
Deutsche Bank AG (DB) untuk mengelola resiko nilai to manage the foreign exchange risk on the Notes
tukar mata uang terhadap Notes 2028 dalam Dolar 2028 in U.S. Dollar issued by the Company.
Amerika Serikat yang diterbitkan oleh Perusahaan.
Estimasi nilai wajar instrumen keuangan derivatif
Perusahaan adalah sebagai berikut: financial instruments are as follows:
Tanggal Tanggal Nilai wajar/ Fair Value
efektif/ berakhir/ 31 Desember/ 31 Desember/
Effective Termination Nosional/ Lower Upper December 31, December 31,
Bank date date Notional Strike Strike 2024 2023
US$ Rp Rp Rp '000 Rp '000
Standard Chartered 29 April/ 28 April/ 50.000.000 15.000 16.500 31.886.333 20.383.915
Bank (SCB) April 29, April 28,
2021 2028
Standard Chartered 29 April/ 28 April/ 50.000.000 15.500 17.000 35.274.535 24.290.175
Bank (SCB) April 29, April 28,
2021 2028
Deutsche Bank (DB) 29 April/ 28 April/ 75.000.000 15.500 17.000 47.267.056 30.171.596
April 29, April 28,
2021 2028
Deutsche Bank (DB) 29 April/ 28 April/ 75.000.000 15.000 16.500 52.232.260 35.114.005
April 29, April 28,
2021 2028
Deutsche Bank (DB) 6 November/ 28 April/ 64.000.000 16.000 17.500 15.283.148 -
November 6, April 28,
2023 2028
Deutsche Bank (DB) 6 November/ 28 April/ 64.000.000 16.000 18.000 19.506.853 -
November 6, April 28,
2023 2028
Jumlah / Total 201.450.185 109.959.691
Deutsche Bank (DB) 6 November/ 28 April/ 64.000.000 16.000 17.500 - (1.232.377)
November 6, April 28,
2023 2028
Deutsche Bank (DB) 6 November/ 28 April/ 64.000.000 16.000 18.000 - (1.767.214)
November 6, April 28,
2023 2028
Jumlah/ Total - (2.999.591)
Pada kontrak derivatif di atas, Perusahaan membayar On the above derivative contracts, the Company
premi tetap masing-masing sebesar 0,35% - 1,09% per pays fixed premium of 0.35% - 1.09% per annum
tahun pada 31 Desember 2024 dan 2023. as of December 31, 2024 and 2023.
- 63 -
Page 307
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Keuntungan bersih atas instrumen keuangan Gain on derivative financial instruments amounted
derivatif sebesar Rp 54.541.291 ribu pada 31 Desember to Rp 54,541,291 thousand as of December 31, 2024
2024 (2023: kerugian sebesar Rp 4.346.979 ribu) dan (2023: loss of Rp 4,346,979 thousand), which is
Keuntungan (kerugian) instrumen Gain (loss) on derivative financial
keuangan derivatif - instruments -
22. MODAL SAHAM 22. CAPITAL STOCK
Dividen Tunai dan Cadangan Umum Cash Dividends and General Reserves
a. Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham a.
Tahunan Perusahaan yang diselenggarakan pada Stockholders dated June 12, 2024 and stated in
tanggal 12 Juni 2024 dan dinyatakan dalam Akta Notarial Deed No. 512 dated June 12, 2024, of
Notaris No. 512 tanggal 12 Juni 2024, oleh Kartika Kartika S.H., notary in Jakarta, the stockholders
S.H., notaris di Jakarta, para pemegang saham approved to cash dividend distribution amounting
menyetujui pembagian dividen tunai sebesar to Rp 9 (full amount) per share with total dividend
Rp 9 (nilai penuh) per lembar saham dengan amounting to Rp 433,436,422 thousand and
jumlah dividen sebesar Rp 433.436.422 ribu dan appropriate general reserve from net income
pembentukan cadangan umum dari laba bersih amounting to Rp 1,000,000 thousand.
sebesar Rp 1.000.000 ribu.
b. Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham b.
Tahunan Perusahaan yang diselenggarakan pada Stockholders dated June 27, 2023 and stated in
tanggal 27 Juni 2023 dan dinyatakan dalam Akta Notarial Deed No. 2061 dated June 27, 2023, of
Notaris No. 2061 tanggal 27 Juni 2023, oleh Kartika Kartika S.H., notary in Jakarta, the stockholders
S.H., notaris di Jakarta, para pemegang saham approved to cash dividend distribution amounting
menyetujui pembagian dividen tunai sebesar to Rp 6.5 (full amount) per share with total
Rp 6,5 (nilai penuh) per lembar saham dengan dividend amounting to Rp 313,037,415 thousand
jumlah dividen sebesar Rp 313.037.415 ribu dan and appropriate general reserve from net income
pembentukan cadangan umum dari laba bersih amounting to Rp 1,000,000 thousand.
sebesar Rp 1.000.000 ribu.
Pada 31 Desember 2024, sisa dividen yang As of December 31, 2024, the remaining amount
masih terutang adalah sebesar Rp 4.645.757 ribu of dividends payable was recorded in other
(31 Desember 2023: Rp 3.887.481 ribu) dicatat di accounts payable amounting to Rp 4,645,757 thousand
utang lain-lain. (December 31, 2023: Rp 3,887,481 thousand).
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rp '000
Agio saham dari penawaran umum Additional paid-in capital from Limited
terbatas III dengan HMETD sebesar Offering III of 2,006,650,100 shares
2.006.650.100 saham biasa atas nama through Rights Issue with preemptive
dengan nilai nominal Rp 100 per saham rights with par value of Rp 100 per share,
dan harga penawaran Rp 650 per saham 1.103.657.555 at an offering price of Rp 650 per share
Dikurangi biaya emisi saham (4.295.046) Less stock issuance costs
Saldo per 31 Desember 2012 1.099.362.509 Balance as of December 31, 2012
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in value of restructuring transactions
entitas sepengendali (737.168.406) among entities under common control
Saldo per 31 Desember 2024 dan Balance as of December 31, 2024
31 Desember 2023 362.194.103 and December 31, 2023
Pada bulan Desember 2011, Perusahaan mengakuisisi In December 2011, the Company acquired 99.99%
99,99% saham EPH dari pihak berelasi yang berada ownership in EPH from a related party which is under
dibawah pengendalian yang sama dengan Perusahaan. common control with the Company.
- 64 -
Page 308
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Selisih antara aset bersih yang diakuisisi berdasarkan The difference of Rp 737,168,406 thousand between
nilai buku dengan biaya perolehan sebesar the book value of the acquired net assets and the
Rp 737.168.406 ribu dicatat sebagai selisih transaksi acquisition cost is recorded in additional paid-in capital
restrukturisasi entitas sepengendali dalam akun as difference in value of restructuring transactions
tambahan modal disetor. among entities under common control.
24. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 24. NON-CONTROLLING INTERESTS
Ringkasan informasi keuangan pada masing-masing Summarized financial information in respect of each of
entitas anak Grup yang memiliki kepentingan non-
nonpengendali yang material ditetapkan di bawah ini. controlling interest is set out below. The summarized
Ringkasan informasi keuangan di bawah ini merupakan financial information below represents amounts before
jumlah sebelum eliminasi intra grup. intragroup eliminations.
- 65 -
Page 309
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
25. PENDAPATAN 25. REVENUES
Pada tahun 2024, jumlah pendapatan dari kontrak In 2024, total revenue from contract with
dengan pelanggan berdasarkan waktu pengalihan customers based on timing of transfer of goods
barang atau jasa yang diakui sepanjang waktu and services are recognized over the time and
kontrak dan diakui pada suatu waktu tertentu at point in time amounting to Rp 2,261,120,210
masing-masing sebesar Rp 2.261.120.210 ribu dan thousand and Rp 2,310,528,784 thousand (2023:
Rp 2.310.528.784 ribu (2023: Rp 2.071.256.762 ribu Rp 2,071,256,762 thousand and Rp 2,200,092,689
dan Rp 2.200.092.689 ribu). thousand), respectively.
Penjualan kondominium dan kantor pada tahun 2024 Sale of condominium and offices in 2024
termasuk di dalamnya pendapatan bunga yang include interest revenue representing impact of
merupakan dampak dari komponen pendanaan yang significant financing component under PSAK 116
signifikan berdasarkan PSAK 116 sebesar amounting to Rp 13,397,572 thousand (2023:
Rp 13.397.572 ribu (2023: Rp 52.672.802 ribu). Rp 52,672,802 thousand).
Jumlah agregat dari harga transaksi yang dialokasikan The aggregate amount transaction price allocated to the
untuk kewajiban pelaksanaan yang belum dipenuhi remaining performance obligations (unsatisfied or
(atau belum dipenuhi sebagian) pada akhir periode partially satisfied) as at the end of reporting period is
pelaporan adalah sebagai berikut: as follows:
Kewajiban perlaksanaan yang tersisa diharapkan akan The remaining performance obligations expected to be
diakui dalam waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun recognized within one year and in more than one year
terkait dengan pengembangan berkelanjutan dari
proyek real estat Grup. Gedung perkantoran dan unit
kondominium Grup diselesaikan dalam waktu masing- condominium units are completed within three years
masing tiga tahun dan lima tahun, sejak dimulainya and five years, respectively, from start of construction
konstruksi sementara kavling dan rumah serta kavling while serviced lots and serviced house and lots are
diharapkan akan selesai dalam dua hingga tiga tahun expected to be completed within two to three years
sejak dimulainya pembangunan. from start of development.
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan kepada There are no sales and revenue from individual
pelanggan individual yang melebihi 10% dari customers which represent more than 10% of the 2024
pendapatan bersih pada tahun 2024 dan 2023. and 2023 net revenue.
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan yang There are no sales and revenue generated from related
diperoleh dari pihak berelasi. parties.
- 66 -
Page 310
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
26. BEBAN POKOK PENDAPATAN 26. COST OF REVENUES
27. BEBAN PENJUALAN 27. SELLING EXPENSES
28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2024 2023
Rp '000 Rp '000
Gaji dan tunjangan 281.994.341 249.518.184 Salaries and allowances
Jasa operator hotel 74.611.153 65.169.342 Hotel operator's fees
Penyusutan (Catatan 12) 54.148.747 55.037.375 Depreciation (Note 12)
Beban kantor 28.848.838 26.826.558 Office expenses
Jasa profesional 19.225.918 17.560.851 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 11.190.152 10.272.978 Repairs and maintenance
Perjamuan 9.844.581 10.618.983 Entertainment
Perjalanan dinas 9.381.166 8.507.887 Travelling expenses
Cluster Service Fee 2.167.064 3.045.260 Cluster Service Fee
Keamanan 1.979.745 2.568.600 Security
Lain-lain 68.921.766 67.379.664 Others
Jumlah 562.313.471 516.505.682 Total
- 67 -
Page 311
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
29. BEBAN KEUANGAN 29. FINANCE COSTS
Beban keuangan lain-lain pada tahun 2024 Other finance cost in 2024 include amortized transaction
termasuk di dalamnya biaya amortisasi transaksi cost for the Notes 2028 amounting to Rp 7,749,962
pinjaman atas Notes 2028 sebesar Rp 7.749.962 ribu thousand (2023: Rp 7,256,872 thousand) and interest
(2023: Rp 7.256.872 ribu) dan beban bunga yang expense representing impact of significant financing
merupakan dampak komponen pendanaan yang component under PSAK 116 amounting to
signifikan berdasarkan PSAK 116 sebesar Rp 21,930,895 thousand (2023: Rp 15,888,543
Rp 21.930.895 ribu (2023: Rp 15.888.543 ribu). thousand).
30. PENGHASILAN BUNGA 30. INTEREST INCOME
31. BEBAN PAJAK 31. TAX EXPENSES
Beban pajak Grup terdiri dari: The net tax expense of the Group consists of the
following:
a. Beban Pajak Final a. Final Tax Expense
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Beban pajak final Final tax expense
Perusahaan 106.497.722 99.325.363 The Company
Entitas anak 295.220.971 268.271.064 Subsidiaries
Jumlah beban pajak final 401.718.693 367.596.427 Total final tax expense
b. Beban Pajak Nonfinal b. Non-final Tax Expense
Beban pajak nonfinal Grup terdiri dari: Non-final tax expense of the Group consist of the
following:
- 68 -
Page 312
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut A reconciliation between profit before tax per
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss and other
lain konsolidasian dengan laba (rugi) fiskal adalah comprehensive income and fiscal profit (loss) is as
sebagai berikut: follows:
Pajak tangguhan Deferred tax
Rincian aset pajak tangguhan Grup adalah sebagai
berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp '000 Rp '000
Perusahaan The Company
Aset (liabilitas) pajak tangguhan: Deferred tax assets (liabilities):
Pencadangan atas imbalan Provision for post -
pasca kerja 2.195.324 2.251.540 employment benefits
Cadangan penggantian perabotan Reserve for replacement of hotels'
dan perlengkapan hotel 4.622.537 2.693.785 furniture, fixtures and equipment
Cadangan kerugian kredit 7.157.026 4.030.725 Allowance for credit losses
Penyusutan (34.297.621) (28.618.879) Depreciation
Efek atas revaluasi aset untuk Effects on revaluation of assets for tax
keperluan perpajakan 64.391.287 65.432.098 purposes
Sub-total 44.068.553 45.789.269 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan: Deferred tax assets:
Pencadangan atas imbalan Provision for post -
pasca kerja 2.052.682 1.902.710 employment benefits
Cadangan penggantian perabotan Reserve for replacement of hotels'
dan perlengkapan hotel 6.277.044 4.605.988 furniture, fixtures and equipment
Cadangan kerugian kredit 88.394 88.564 Allowance for credit losses
Penyusutan (3.655.054) (1.162.559) Depreciation
Sub-total 4.763.066 5.434.703 Sub-total
Aset pajak tangguhan - bersih 48.831.619 51.223.972 Deferred tax assets - net
- 69 -
Page 313
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Rugi fiskal dapat dikompensasikan dengan laba fiskal The fiscal loss can be utilized against the taxable
pada masa lima tahun mendatang sejak kerugian fiskal income for a period of five years subsequent to the
terjadi. Manajemen mempertimbangkan bahwa rugi year the fiscal loss was incurred. Management
fiskal Perusahaan sampai dengan 31 Desember 2024
belum dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena December 31, 2024 cannot yet be utilized against
pajak pada masa mendatang, sehingga Perusahaan future taxable income, therefore the Company does
tidak mengakui aset pajak tangguhan. not recognize deferred tax asset.
Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak dan hasil A reconciliation between the total tax expense and the
perkalian tarif pajak yang berlaku dengan laba amounts computed by applying the effective tax rates
akuntansi sebelum pajak konsolidasian Grup setelah to consolidated profit before tax of the Group net of
pajak final adalah sebagai berikut: income subjected to final tax is as follows:
Klaim atas pengembalian pajak Claim for tax refund
Pada tahun 2017, EPH menerima Surat Ketetapan Pajak In 2017, EPH received an Tax Assessment Letter for
2012 dengan jumlah masing-masing Rp 10.942.865 Rp 10,942,865 thousand and Rp 37,714,698 thousand,
ribu dan Rp 37.714.698 ribu. EPH telah melakukan respectively. EPH has paid the SKPKB for PPnBM and
pembayaran atas SKPKB PPnBM dan telah submitted an objection letter to the tax office.
menyampaikan keberatan ke kantor pajak.
Pada tanggal 12 Oktober 2017, EPH mendapat On October 12, 2017, EPH has received the refund for
pengembalian pajak sebesar Rp 42.264.165 ribu yang such claim amounting to Rp 42,264,165 thousand
diterima sebagai kas dan Rp 6.393.398 ribu yang received as cash and Rp 6,393,398 thousand was used
dikompensasikan ke sejumlah utang pajak. EPH tidak as compensation for tax payable. EPH did not accept
menerima keputusan pengembalian pajak yang the tax refund decision that was compensated for tax
dikompensasikan ke sejumlah utang pajak dan payable and filed a cancellation request to the tax
mengajukan pembatalan ke kantor pajak. office.
Pada tanggal 22 Februari 2018, EPH menerima surat On February 22, 2018, EPH received statement of tax
keputusan pembatalan tagihan pajak No. KEP-00294- bill cancellation decree No. KEP-00294-NKEB-WPJ04-
NKEB-WPJ04-2018 dan KEP-00295-NKEB-WPJ04-2018, 2018 and KEP-00295-NKEB-WPJ04-2018 amounting to
masing-masing sebesar Rp 739.882 ribu dan Rp 739,882 thousand and Rp 2,554,290 thousand,
Rp 2.554.290 ribu. Atas pembatalan tersebut, EPH telah respectively. For the cancellation, EPH has received
menerima kas sebesar Rp 3.294.172 ribu dan memiliki cash amounting to Rp 3,294,172 thousand and has
saldo klaim atas pengembalian pajak sebesar outstanding claim for tax refund amounting to
Rp 3.099.226 ribu. Rp 3,099,226 thousand.
Pada tanggal 4 Juli 2023, berdasarkan Surat Keputusan On July 4, 2023, based on Decision Letter number
nomor KEP-00208/PPN/KPP.0411/2023 Direktorat KEP-00208/PPN/KPP.0411/2023 the Indonesian Tax
Jenderal Pajak memutuskan untuk mengembalikan Authorities decided to return the excess tax amounting
kelebihan pajak sebesar Rp 1.229.852 ribu. to Rp 1,229,852 thousand.
Pada tanggal 28 Februari 2024, berdasarkan Surat On February 28, 2024, based on Decision Letter number
Keputusan nomor KEP-00112/PPN/KPP.0411/2024 KEP-00112/PPN/KPP.0411/2024 the Indonesian Tax
Direktorat Jenderal Pajak memutuskan untuk Authorities decided to return the excess tax amounting
mengembalikan kelebihan pajak sebesar Rp 1.869.374 to Rp 1,869,374 thousand.
ribu.
- 70 -
Page 314
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
32. LABA PER SAHAM 32. EARNINGS PER SHARE
Data yang digunakan untuk menghitung laba per saham The computation of basic per share is based on the
dasar adalah sebagai berikut: following data:
33. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 33. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Grup membukukan imbalan pasca kerja imbalan pasti The Group provides post-employment benefits to
untuk karyawan sesuai dengan Undang-Undang Cipta qualifying employees in accordance with Job Creation
Kerja No 11/2020 dan Peraturan Pemerintah Law No. 11/2020 and Government Regulation
No. 35/2021. Sheraton Surabaya Hotel & Towers No. 35/2021. Sheraton Surabaya Hotel & Towers
juga menghitung dan mencatat estimasi calculates and records the estimated employee benefits
manfaat karyawan yang berhak sesuai peraturan yang for its qualifying employees in accordance with
berlaku setelah memperhitungkan program pensiun. applicable rules after considering the pension program.
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan The number of employees entitled to the benefits was
pasca kerja tersebut adalah 2.389 karyawan pada tahun 2,389 employees in 2024 (2023: 1,989 employees).
2024 (2023: 1.989 karyawan).
Sheraton Surabaya Hotel & Towers mengikutsertakan Sheraton Surabaya Hotel & Towers employees
karyawannya dalam program pensiun iuran pasti. Dana participate in a defined contribution pension plan.
pensiun ini dikelola oleh Dana Pensiun Lembaga The plan is managed by Dana Pensiun Lembaga
Keuangan (DPLK) AIG, yang akta pendiriannya telah Keuangan (DPLK) AIG, the deed of establishment of
disahkan oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia which was approved by the Minister of Finance of
No. KEP-070/KM.17/1995 tanggal 10 Maret 1995. Iuran the Republic of Indonesia in his Decision Letter
pensiun ditentukan dari jumlah tertentu yang No. KEP-070/KM.17/1995 dated March 10, 1995. The
ditanggung hotel dan karyawan. Beban untuk iuran contribution is determined based on certain amount,
dana pensiun yang timbul pada tahun 2024 sebesar which is contributed by the hotel and employees.
Rp 901.242 ribu (2023: Rp 1.139.547 ribu) dicatat Expenses arising from the contributions in 2024
dalam beban gaji dan tunjangan. amounting to Rp 901,242 thousand (2023:
Rp 1,139,547 thousand) were recorded under salaries
and allowances.
Pada 2 Desember 2019, Grup menandatangani On December 2, 2019, the Group signed an agreement
kerjasama dengan Dana Pensiun Lembaga Keuangan with the Pension Fund of PT AXA Mandiri Financial
PT AXA Mandiri Financial Services ("DPLK AXA Mandiri") Services ( DPLK AXA Mandiri ) in the service and system
dalam layanan dan sistem pengelolaan program pensiun management pension plan by organizing and managing
dengan menyelenggarakan dan mengelola dana Group employee severance funds through the Pension
pesangon karyawan Grup melalui Program Pensiun Plan For Severance Compensation (PPUKP).
Untuk Kompensasi Pesangon (PPUKP). Pada tahun In 2024, the Group has paid to the DPLK AXA Mandiri
2024, Grup telah menyetor ke DPLK AXA Mandiri amounting to Rp 10,900,000 thousand (2023:
sebesar Rp 10.900.000 ribu (2023: Rp 6.279.218 ribu). Rp 6,279,218 thousand).
Program pensiun imbalan pasti memberikan eksposur The defined benefit pension plan typically exposes the
Grup terhadap risiko aktuarial seperti risiko investasi, Group to actuarial risks such as: investment risk,
risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup dan risiko interest rate risk, longevity risk and salary risk.
gaji.
Risiko Investasi Investment Risk
Nilai kini kewajiban program imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan liability is
menggunakan tingkat diskonto yang ditentukan dengan calculated using a discount rate determined by
mengacu pada suku bunga obligasi berkualitas tinggi; reference to high quality corporate bond yields; if the
jika hasil aset program lebih rendah dari tingkat ini, return on plan asset is below this rate, it will create a
akan menghasilkan defisit program. plan deficit.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan A decrease in the bond interest rate will increase the
liabilitas program. plan liability.
- 71 -
Page 315
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability is
mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas peserta calculated by reference to the best estimate of the
program selama kontrak kerja. Peningkatan harapan mortality of plan participants during their employment.
hidup peserta program akan meningkatkan liabilitas An increase in the life expectancy of the plan
program. participants
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability is
mengacu pada gaji masa depan peserta program. calculated by reference to the future salaries of plan
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program akan participants. As such, an increase in the salary of the
meningkatkan liabilitas program itu.
Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung oleh aktuaris The cost of providing post-employment benefits is
independen Kantor Konsultan Aktuaria Riana & calculated by independent actuary, Actuarial Consulting
Rekan. Asumsi utama yang digunakan dalam Riana & Rekan. The actuarial valuation
menentukan penilaian aktuaris adalah sebagai berikut: was carried out using the following key assumptions:
Beban program imbalan pasca kerja yang diakui di laba Amounts recognized in comprehensive income in
rugi komprehensif adalah: respect of the defined benefit plan are as follows:
2024 2023
Rp '000 Rp '000
Biaya jasa: Service costs:
Biaya jasa kini 34.899.902 23.538.200 Current service costs
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service cost and gain
dari kurtailmen (1.340.246) (599.845) on curtailments
Beban bunga neto 12.572.116 11.425.322 Net interest expense
Pengaruh mutasi 213.127 3.322.792 Movement effect
Tambahan komponen: Additional component:
Biaya penambahan atas
pemberhentian 4.106.048 - Additional cost due to termination
Komponen dari biaya imbalan pasti Components of defined benefit costs
yang diakui dalam laba rugi 50.450.947 37.686.469 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement on the net defined
pasti - neto benefit liability:
Imbal hasil aset program (tidak Return on plan assets (excluding
termasuk jumlah yang dimasukkan amounts included in net
dalam beban bunga neto) 111.756 414.263 interest expense)
(Keuntungan) kerugian aktuarial yang
timbul dari perubahan asumsi Actuarial (gains) losses arising from
keuangan (4.926.539) 5.500.706 changes in financial assumptions
Kerugian aktuarial yang timbul Actuarial losses arising from
dari penyesuaian atas pengalaman 4.686.006 3.788.516 experience adjustments
Komponen (penghasilan) beban imbalan Components of defined benefit (income)
pasti yang diakui dalam penghasilan costs recognized in other
komprehensif lain (128.777) 9.703.485 comprehensive income
Jumlah 50.322.170 47.389.954 Total
- 72 -
Page 316
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Liabilitas imbalan pasca kerja Grup sehubungan dengan The Group's post-employment benefits obligation
program pensiun yang termasuk dalam laporan posisi relating to defined benefits plans included in the
keuangan adalah sebagai berikut: consolidated statement of financial position are as
follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp '000 Rp '000
Nilai kini kewajiban 289.974.942 256.355.647 Present value of funded obligations
Nilai wajar aset program (11.775.138) (10.391.914) Fair value of plan assets
Liabilitas bersih 278.199.804 245.963.733 Net liability
Mutasi nilai kini kewajiban manfaat pasti adalah sebagai Movements in the present value of the defined benefits
berikut: obligation are as follows:
Mutasi nilai wajar dari aset program adalah sebagai Movements in the fair value of the plan assets are as
berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp '000 Rp '000
Nilai wajar aset program - awal 10.391.914 13.406.226 Opening fair value of plan assets
Penghasilan bunga 694.653 954.009 Interest income
Pengukuran kembali keuntungan Remeasurement gain (loss):
(kerugian):
Imbal hasil aset program (tidak Return on plan assets (excluding
termasuk jumlah yang dimasukkan amounts included in net interest
dalam beban bunga neto) (111.756) (414.263) expense)
Kontribusi pemberi kerja 10.900.000 6.279.218 Contributions from the employer
Pembayaran manfaat (10.099.673) (9.833.276) Benefits paid
Nilai wajar aset program - akhir 11.775.138 10.391.914 Closing fair value of plan assets
Pada tahun 2024, imbal hasil aktual aset program In 2024, actual return on plan assets amounted
sebesar Rp 582.898 ribu (2023: Rp 539.746 ribu). to Rp 582,898 thousand (2023: Rp 539,746
thousand).
- 73 -
Page 317
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Aset program merupakan kategori investasi pasar uang Plan assets consist of money market investment and
dan diinvestasikan pada deposito berjangka. investment in time deposits. Fair value measurements
Pengukuruan nilai wajar berasal dari input suku bunga are those derived from input time deposit interest rate.
deposito berjangka.
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the determination
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan of the defined obligation are discount rate and
kenaikan gaji yang diharapkan. Sensitivitas analisis di expected salary increase. The sensitivity analyses
bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing below have been determined based on reasonably
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir possible changes of the respective assumptions
periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. occurring at the end of the reporting period, while
holding all other assumptions constant.
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analyses presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban representative of the actual change in the defined
imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi benefit obligation as it is unlikely that the change in
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena assumptions would occur in isolation of one another as
beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi. some of the assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di Furthermore, in presenting the above sensitivity
atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan analysis, the present value of the defined benefit
menggunakan metode projected unit credit pada akhir obligation has been calculated using the projected unit
periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan credit method at the end of the reporting period, which
dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui is the same as that applied in calculating the defined
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. benefit obligation liability recognized in the
consolidated statement of financial position.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang There was no change in the methods and assumptions
digunakan dalam penyusunan analisis sensitivitas dari used in preparing the sensitivity analysis from prior
tahun sebelumnya. years.
Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada tanggal The average duration of the benefit obligation at
31 Desember 2024 adalah 13,84 tahun (31 Desember December 31, 2024 is 13.84 years (December 31,
2023: 12,90 tahun). 2023: 12.90 years).
34. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 34. NATURE RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS
WITH RELATED PARTIES
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
PT Pakuwon Arthaniaga merupakan pemegang saham PT Pakuwon Arthaniaga is majority shareholder of the
mayoritas Perusahaan. PT Pakuwon Arthaniaga Company. PT Pakuwon Arthaniaga is majority owned
mayoritas dimiliki oleh Alexander Tedja, salah satu by Alexander Tedja, one of the key management
manajemen kunci Perusahaan. personnel of the Company.
Transaksi Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi In the normal course of business the Group entered
tertentu dengan pihak berelasi yang meliputi, antara into certain transactions with related parties, including
lain: the following:
- 74 -
Page 318
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Grup memberikan manfaat jangka pendek untuk The Group provides short-term benefits to the
anggota Dewan Komisaris dan Direksi Grup sebagai Commissioners and Directors of the Group as follows:
berikut:
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen yang dilaporkan sesuai dengan Operating segments are identified based on the
informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan information reviewed by the chief operating decision
yang digunakan dalam rangka mengalokasikan sumber maker used for the purpose of resources allocation and
daya dan menilai kinerja segmen: a) segmen assessment of operating segments performance:
pengusahaan pusat perkantoran, perbelanjaan, dan a) office, shopping center business, and service
apartemen servis b) real estat dan c) jasa perhotelan. apartment b) real estate and c) hospitality.
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan Segment information is presented below:
segmen usaha:
2024
Pengusahaan pusat
perkantoran,
perbelanjaan dan
apartemen servis/
Office, shopping
center and service Real estat/ Perhotelan/ Eliminasi/ Konsolidasian/
apartment Real estate Hospitality Eliminations Consolidated
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Pendapatan Revenue
Penjualan dan pendapatan ekstern 3.883.219.073 1.479.780.743 1.307.809.114 - 6.670.808.930 External sales and revenues
Penjualan dan pendapatan intern 17.397.486 - - (17.397.486) - Internal sales and revenues
Jumlah 3.900.616.559 1.479.780.743 1.307.809.114 (17.397.486) 6.670.808.930 Total
Hasil Segmen 2.320.655.019 877.971.041 587.949.541 (17.397.486) 3.769.178.115 Segment Results
Beban penjualan (305.919.040) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (562.313.471) General and administrative expenses
Beban keuangan (376.006.864) Finance costs
Beban pajak final (401.718.693) Final tax expense
Penghasilan bunga 557.599.915 Interest income
Kerugian kurs mata uang asing - bersih (201.530.455) Loss on foreign exchange - net
Keuntungan instrumen keuangan Gain on derivative financial
derivatif - bersih 54.541.291 instruments - net
Lain-lain - bersih (81.092.182) Others - net
Laba sebelum Pajak 2.452.738.616 Profit before Tax
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
ASET ASSETS
Aset segmen 21.709.339.898 11.902.231.428 1.509.295.019 - 35.120.866.345 Segment assets
Aset yang tidak dapat dialokasikan 250.218.804 Unallocated assets
Jumlah aset yang dikonsolidasi 35.371.085.149 Consolidated total assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas segmen 2.315.313.655 1.276.665.311 250.012.349 - 3.841.991.315 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan 6.787.096.496 Unallocated liabilities
Jumlah Liabilitas yang dikonsolidasi 10.629.087.811 Consolidated total liabilities
Penambahan aset tetap dan Additions to property and
properti investasi 532.762.207 294.380.593 314.560.613 - 1.141.703.413 equipment and investment properties
Penambahan aset tetap dan properti
investasi yang tidak dapat Unallocated additions to property and
dialokasikan 8.866.842 equipment and investment properties
Jumlah penambahan aset tetap dan Total additions to property and
properti investasi 1.150.570.255 equipment and investment properties
Penyusutan 484.105.050 4.676.384 150.576.172 18.808.669 658.166.275 Depreciation
Penyusutan yang tidak dapat
dialokasikan 24.841.314 Unallocated depreciation
Jumlah penyusutan 683.007.589 Total depreciation
- 75 -
Page 319
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Penjualan berdasarkan pasar Sales by geographical market
Tabel berikut ini menunjukkan jumlah pendapatan The following table shows the consolidated
konsolidasian Grup berdasarkan pasar geografis: revenues by geographical market:
- 76 -
Page 320
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
36. IKATAN DAN PERJANJIAN SIGNIFIKAN 36. COMMITMENTS AND SIGNIFICANT AGREEMENT
a. Perusahaan menandatangani perjanjian kerjasama a. The Company entered into a build, operate and
bangun, kelola dan serah (BOT) dengan PT Bank transfer (BOT) agreement with PT Bank Mandiri
atas to construct a
bangunan pusat perbelanjaan dan perkantoran yang shopping center and an office building in Tunjungan
terletak di Tunjungan Plaza II dan Menara Mandiri. Plaza II and Menara Mandiri. The agreement was
Jangka waktu perjanjian berlaku selama 20 tahun valid for 20 years, starting from the handover of the
terhitung sejak penyerahan tanah oleh Bank Mandiri land by Bank Mandiri, and ended on February 22,
dan berakhir tanggal 22 Februari 2012. 2012.
Pada tanggal 21 Februari 2012, Perusahaan telah On February 21, 2012, the Company has handed
melakukan serah terima aset BOT tersebut kepada over the BOT asset to Bank Mandiri.
Bank Mandiri.
Berdasarkan surat tanggal 28 Juli 2015, pihak Bank Based on agreement letter dated July 28, 2015, Bank
Mandiri setuju untuk memperpanjang jangka waktu Mandiri agreed to extend the temporary utilization of
pemanfaatan sementara atas Gedung Menara Menara Mandiri and Tunjungan Plaza II until May 20,
Mandiri dan Tunjungan Plaza II sampai 20 Mei 2020. 2020.
Pada tanggal 28 April 2021, Perusahaan dan Bank On April 28, 2021, the Company and Bank Mandiri
Mandiri menandatangani Nota Kesepakatan untuk signed a Memorandum of Understanding to agree to
sepakat melaksanakan perpanjangan jangka waktu extend the period of cooperation for the temporary
kerjasama pemanfaatan sementara atas Menara utilization of Menara Mandiri and Tunjungan Plaza II
Mandiri dan Tunjungan Plaza II selama 5 tahun sejak for 5 years from May 21, 2020 to May 20, 2025.
21 Mei 2020 sampai 20 Mei 2025. Melalui Surat dari Through a Letter from Bank Mandiri dated
Bank Mandiri pada tanggal 25 Februari 2022, besar February 25, 2022, the amount of compensation fee
nilai imbalan atas Kerjasama Pemanfaatan Sementara for the temporary utilization of Menara Mandiri and
Gedung Menara Mandiri Surabaya dan Tunjungan Tunjungan Plaza II were determined after assessment
Plaza II telah ditentukan melalui kajian dan and calculation by the independent Public Appraisal
perhitungan oleh Kantor Jasa Penilai Publik (
independen dan negosiasi para pihak dengan with the approval of the authority holder of the
persetujuan pemegang kewenangan Perusahaan dan Company and Bank Mandiri.
Bank Mandiri.
Pada tanggal 27 Desember 2022, Perusahaan dan On December 27, 2022, the Company and Bank
Bank Mandiri menandatangani Berita Acara Negosiasi Mandiri signed the Minutes of Negotiation of the
Jadwal Pembayaran Kompensasi Kerja Sama Payment Schedule for Compensation for the
Pemanfaatan Sementara Gedung Menara Mandiri dan Temporary Utilization Cooperation of the Menara
Tunjungan Plaza II yang menyepakati perubahan atas Mandiri Building and Tunjungan Plaza II which agreed
besar nilai imbalan serta memperpanjang jangka to change the amount of the compensation and
waktu pemanfaatan sementara sampai 20 Mei 2027. extend the temporary utilization period until May 20,
2027.
Pada tanggal 7 Februari 2023, sebagai tindak lanjut On February 7, 2023, as a follow up to signing of
dari penandatanganan Berita Acara pada tanggal Minutes on December 27, 2022, the Company and
27 Desember 2022, Perusahaan dan Bank Mandiri Bank Mandiri signed the Minutes of Negotiation of the
menandatangani Berita Acara Negosiasi Jadwal Payment Schedule for Compensation for the
Pembayaran Kompensasi Kerja Sama Pemanfaatan Temporary Utilization Cooperation of the Menara
Sementara Gedung Menara Mandiri dan Tunjungan Mandiri Building and Tunjungan Plaza II to agree the
Plaza II untuk menyepakati jadwal pembayaran nilai payment schedule of compensation amount.
kompensasi.
b. Perusahaan mengadakan pembaharuan dan b. The Company has renewed and extended its
perpanjangan atas perjanjian sehubungan dengan agreement relating to the operations of Sheraton
pengoperasian Sheraton Surabaya Hotel & Towers, Surabaya Hotel & Towers with Indo Pacific Sheraton
dengan Indo Pacific Sheraton (IPS). Perjanjian (IPS). The operating term of this contract commenced
tersebut berlaku sejak tanggal 1 Januari 2017 dan on January 1, 2017 and will end on December 31,
berakhir tanggal 31 Desember 2027. 2027.
c. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa bank c. The Group entered into agreements with several
dalam rangka penyediaan fasilitas kredit kepada banks, wherein such banks will provide credit
pembeli untuk pemilikan rumah, tanah, apartemen, facilities to the buyers of residential houses, land,
rumah toko dan rumah kantor. apartments, shop houses and office houses.
- 77 -
Page 321
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Dalam perjanjian kerjasama tersebut, Perusahaan In the agreements, the Group will be fully
atau entitas anak akan bertanggung jawab responsible and act as a guarantor for the payment
sepenuhnya dan mengikat diri sebagai penjamin of all amounts due to the bank including principal,
atas pembayaran seluruh jumlah uang yang interest and other costs incurred in the loan
terutang dari pembeli kepada bank baik merupakan agreements made by and between the buyer/debtor
utang pokok, bunga dan biaya-biaya lainnya yang and the bank (buy back guarantee), if the
timbul berdasarkan perjanjian kredit yang dibuat buyer/debtor has not signed Deed of Sale and
oleh dan antara pembeli/debitur dengan bank (buy Purchase (AJB), Deed of Mortgage Agreement
back guarantee), apabila pembeli/debitur belum (APHT), Attorney Charge of Mortgage (SKMHT) and
menandatangani Akta Jual Beli (AJB), Akta buyer neglects its obligation to pay the installment
Pemberian Hak Tanggungan (APHT), Surat Kuasa for several months (i.e. three to six months, as set
Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) dan in each agreement) in succession, to the bank.
pembeli telah melalaikan kewajibannya membayar Guarantee is given as long as the AJB between the
angsuran sebanyak/selama beberapa bulan Company or its subsidiaries with the buyer has not
angsuran (misalnya tiga sampai enam bulan yang been signed. This guarantee can not be withdrawn
ditetapkan dalam masing-masing perjanjian) or revoked as long as the AJB on the Unit Rights,
berturut-turut kepada Bank. Penjaminan tersebut SKMHT, and APHT have not been signed, and have
diberikan selama Akta Jual Beli antara Perusahaan not been submitted and accepted by the bank.
atau entitas anak dengan pembeli belum
ditandatangani. Jaminan ini dengan cara
bagaimanapun juga tidak dapat ditarik atau dicabut
kembali selama AJB terhadap sertifikat hak atas per
unit, SKMHT, dan APHT belum ditandatangani, serta
belum diserahkan dan diterima oleh Bank.
Dana pencairan fasilitas kredit untuk konsumen di The proceeds from the consumers availment of the
atas akan ditempatkan sebagai deposito yang above credit facility will be placed as restricted time
dibatasi penggunaannya atas nama Perusahaan atau deposits under the name of the Group, the
entitas anak di mana pencairan deposito tersebut withdrawal of which will be made in accordance with
akan dilakukan secara bertahap sesuai dengan the progress of the completion of construction as
kemajuan penyelesaian pekerjaan sebagaimana stated in home ownership credit (KPR)/ apartment
yang tercantum dalam persyaratan pencairan kredit ownership credit (KPA) withdrawal requirement and
pemilikan rumah (KPR)/kredit pemilikan apartemen related documents as specified in each agreement
(KPA) dan dokumen-dokumen yang terkait (Note 6).
sebagaimana dirinci dalam masing-masing
perjanjian (Catatan 6).
d. Perusahaan mengadakan perjanjian dengan d. The Company entered into an agreement with
PT Perusahaan Gas Negara Tbk untuk penyediaan PT Perusahaan Gas Negara Tbk for supply of gas. The
gas yang dijamin dengan deposito Perusahaan agreement is
(Catatan 6). deposits (Note 6).
e. Pada Desember 2013, AW mengadakan perjanjian e. In December 2013, AW entered into an agreement
kerjasama dengan IPS, untuk mengoperasikan with IPS related to operations of Sheraton Grand
Sheraton Grand Jakarta Gandaria City. Perjanjian Jakarta Gandaria City Hotel. This agreement has
tersebut berlaku efektif sejak tanggal been effective since December 16, 2013 for a
16 Desember 2013 dengan jangka waktu period of 20 years.
20 tahun.
f. Pada Desember 2013, Perusahaan mengadakan f. In December 2013, the Company entered into an
perjanjian kerjasama dengan IPS, untuk agreement with IPS related to operations of Four
mengoperasikan Four Points by Sheraton Surabaya Points by Sheraton Surabaya Hotel. This agreement
Hotel. Perjanjian tersebut berlaku efektif sejak has been effective since December 16, 2013 for the
tanggal 16 Desember 2013 dengan jangka waktu period of 20 years.
20 tahun.
g. Pada tanggal 8 September 2014, PSA mengadakan g. On September 8, 2014, PSA entered into a
Nota Kesepahaman Kerjasama Interkoneksi Memorandum of Understanding Cooperation
Gedung Plaza Blok M dan Stasiun Blok M dengan Interconnection Plaza Blok M Building and Blok M
PT MRT Jakarta. Perjanjian ini menyepakati ruang Station with PT MRT Jakarta. The scope of this
lingkup perkerjaan antara lain: agreement, among others, is as follows:
1. Para pihak secara bersama-sama akan 1. The parties will jointly prepare a design
menyiapkan konsep perancangan integrasi dan concept of integration and interconnection
interkoneksi antara gedung Plaza Blok M between Plaza Blok M building to the MRT
dengan stasiun MRT Blok M serta pengaturan Blok M Station and regulation of the flow of
arus penumpang dan pengunjung dari stasiun passengers and visitors to the station and vice-
menuju gedung dan sebaliknya. versa.
- 78 -
Page 322
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
2. Sehubungan dengan pembangunan 2. In connection with the construction of
interkoneksi antara gedung Plaza Blok M interconnection between Plaza Blok M Building
dengan Stasiun MRT Blok M dan atau and MRT Station or development of Blok M
pembangunan Stasiun MRT Blok M, PT MRT MRT Station, the PT MRT Jakarta will assist the
Jakarta dengan ini telah bersedia membantu PSA to seek additional floor area of the Plaza
PSA untuk mengupayakan penambahan luas Blok M Building to compensate for losses due
lantai bangunan Plaza Blok M sebagai to the construction by the PSA of the MRT
kompensasi kerugian PSA akibat pembangunan Station.
Stasiun MRT.
3. Para Pihak secara bersama-sama dan/atau 3. The Parties jointly and/or the PT MRT Jakarta
PT MRT Jakarta akan mengupayakan dan will seek and encourage the Urban Land use
mendorong peraturan ketata-ruangan regulation of DKI Jakarta to support the
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta agar construction/ development of transit buildings,
mendukung pembangunan/pengembangan especially Blok M Plaza as Shopping Center
gedung transit, terutama Blok M Plaza sebagai Transit.
Pusat Belanja Transit.
h. Pada tanggal 10 Desember 2012, PT Pakuwon h. On December 10, 2012, PT Pakuwon Darma (PD)
Darma (PD) dan PT Ascott International and PT Ascott International Management Indonesia
Residence Management Agreement in relation to
Ascott Waterplace Surabaya. The agreement will
Perjanjian ini berlaku 10 tahun. PD menunjuk expire in 10 years. PD engages SRMC as the sole
SRMC sebagai pengelola tunggal dan and exclusive manager to operate, manage,
ekslusif untuk mengoperasikan, mengelola, promote, market and maintain the property for and
mempromosikan, memasarkan dan memelihara on behalf of PD during the term subject to terms
properti tersebut untuk dan atas nama PD selama and conditions set out in the agreement. Based on
masa berlaku sesuai dengan syarat dan ketentuan this agreement, AIMI is entitled to charge
yang ditetapkan dalam perjanjian. Berdasarkan management fee and other services of the
perjanjian ini AIMI berhak mengenakan biaya manager. Management fee is at 2% of the total
manajemen dan biaya layanan lainnya. Biaya revenue plus a certain percentage of Gross
manajemen sebesar 2% dari total pendapatan Operating Profit.
ditambah persentase tertentu dari Laba Bruto.
Pada tanggal 17 November 2014, PBR mengadakan On November 17, 2014, PBR entered into a
perjanjian novasi sehubungan dengan Perjanjian novation agreement with respect to the
Manajemen Tempat Tinggal dengan Layanan aforementioned Serviced Residence Management
tersebut di atas. Pihak-pihak terkait menyetujui PD Agreement. Relevant parties agreed that PD will
mengalihkan ke PBR segala komitmen, hak dan transfer to PBR all commitments, rights and
kewajiban yang sehubungan dengan Perjanjian obligations with respect to the Serviced Apartment
Apartemen Servis. Perjanjian ini berlaku efektif Agreement. This agreement is effective on
tanggal 1 November 2014 dan berlaku hingga November 1, 2014 and valid for the next 10 years.
10 tahun ke depan. Perjanjian ini terakhir This agreement has been extended on March 18,
diperpanjang pada tanggal 18 Maret 2024 dan 2024 until December 31, 2035.
berlaku hingga 31 Desember 2035.
i. PBR merupakan anggota dari Perserikatan Perdata i. PBR is a member of Civil United Serviced Apartment
Pemilik Unit Apartemen Servis (PPPUAS) North Unit Owners (PPPUAS) North Tower Somerset
Tower Somerset Berlian Jakarta/Permata Berlian Berlian Jakarta/Permata Berlian Residence. The
Residence. Para anggota telah memberikan members have authorized PPPUAS to sign
kuasa kepada PPPUAS untuk menandatangani agreement with PT Ascott International
perjanjian dengan PT Ascott International Management Indonesia (AIMI) to operate, maintain
Management Indonesia (AIMI) untuk and manage 104 serviced apartment units. This
mengoperasikan memelihara dan mengelola agreement has been extended on January 1, 2023
104 unit apartemen servis. Perjanjian ini terakhir until December 31, 2027.
diperpanjang pada tanggal 1 Januari 2023 dan
berlaku hingga 31 Desember 2027.
j. Pada Juni 2017, PP mengadakan perjanjian j. In June 2017, PP entered into agreement with IPS
kerjasama dengan IPS, untuk mengoperasikan related to operations of Four Points by Sheraton
Four Points by Sheraton Surabaya, Pakuwon Indah Surabaya, Pakuwon Indah and The Westin
dan The Westin Surabaya. Perjanjian tersebut Surabaya. This agreement will be effective on
berlaku efektif pada tanggal 1 Juli 2019 dengan July 1, 2019 for a period of 20 years, and will end
jangka waktu 20 tahun dan berakhir tanggal on December 31, 2039.
31 Desember 2039.
k. Pada tanggal 25 November 2020, PP dan PT Delta k. On November 25, 2020, PP and PT Delta Merlin
Merlin Dunia Properti (DMDP) sepakat melakukan Dunia Properti (DMDP) agreed to enter into an
perjanjian jual beli aset berupa pusat perbelanjaan asset sale and purchase agreement in the form of
dan hotel. shopping centers and hotels.
- 79 -
Page 323
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
DMDP telah mengadakan perjanjian kerjasama DMDP has entered into an agreement with
dengan PT Luxury Hotels International Indonesia PT Luxury Hotels International Indonesia (LHII)
(LHII), untuk mengoperasikan Marriott Hotel related to operations of Marriott Hotel Yogyakarta.
Yogyakarta. Perjanjian tersebut berlaku efektif This agreement has been effective since
sejak tanggal 23 Desember 2013 dengan jangka December 23, 2013 for the period of 30 years.
waktu 30 tahun.
Pada Oktober 2021, PP mengadakan perjanjian In October 2021, PP entered into a cooperation
kerjasama dengan PT Marriott International agreement with PT Marriott International Indonesia
Indonesia (MII) dimana perjanjian berlaku sejak (MII) where the agreement is effective on
tanggal 26 November 2020. Kedua pihak sepakat November 26, 2020. Both parties agreed to operate
untuk mengoperasikan Marriott Hotel Yogyakarta. the Marriott Hotel Yogyakarta. The cooperation
Kerjasama tersebut berlaku efektif pada tanggal is effective on November 26, 2020 and will end
26 November 2020 dan berakhir pada tanggal on December 31, 2050.
31 Desember 2050.
l. Pada November 2020, GPS mengadakan perjanjian l. In November 2020, GPS entered into an agreement
kerjasama dengan LHII untuk mengoperasikan with LHII related to operations of Fairfield by
Fairfield by Marriott Bekasi. Perjanjian tersebut Marriott Bekasi. This agreement has been
berlaku efektif sejak tanggal 16 November 2020 effective since November 16, 2020 for the period of
dengan jangka waktu 30 tahun. 30 years.
m. Pada November 2020, GPS mengadakan perjanjian m. In November 2020, GPS entered into an agreement
kerjasama dengan LHII untuk mengoperasikan with LHII related to operations of Four Points by
Four Points by Sheraton Bekasi. Perjanjian tersebut Sheraton Bekasi. This agreement has been
berlaku efektif sejak tanggal 16 November 2020 effective since November 16, 2020 for the period of
dengan jangka waktu 30 tahun. 30 years.
n. Pada tanggal 23 Maret 2022, Perusahaan n. On March 23, 2022, the Company entered into a
mengadakan beberapa perjanjian kerjasama series of agreements with PT Luxury Hotels
dengan PT Luxury Hotels International Indonesia International Indonesia (LHII) to operate Aloft
(LHII) untuk mengoperasikan Aloft Surabaya Hotel. Surabaya Hotel. Aloft Surabaya Hotel at Pakuwon
Diestimasikan bahwa Aloft Surabaya Hotel di City Mall is expected to start operation no later than
Pakuwon City Mall akan beroperasi selambat- December 31, 2026 for the period of 25 years.
lambatnya pada tanggal 31 Desember 2026 dengan
jangka waktu 25 tahun.
o. Berdasarkan Perjanjian No. 28 tanggal 6 Februari o. Based on Agreement No. 28 dated February 6,
2023 yang dibuat di hadapan Buntario Tigris 2023, made by Buntario Tigris Darmawa Ng, SH,
Darmawa Ng, SH, SE, MH, notaris di Jakarta Pusat, SE, MH, notary in Central Jakarta, CIP purchased
CIP membeli beberapa bidang tanah di Batam dari several lots of land in Batam from PT Ekadi Trisakti
PT Ekadi Trisakti Mas (ETM) dan PT Ekamas Mandiri Mas (ETM) and PT Ekamas Mandiri Perkasa (EMP).
Perkasa (EMP).
p. Berdasarkan Akta Jual Beli No. 07 dan No. 08 p. Based on Sale Purchase Agreement No. 07 and
tanggal 10 Maret 2023 yang dibuat di hadapan No. 08 dated March 10, 2023, made by Hartono,
Hartono, S.H., notaris di Jakarta Pusat, Perusahaan S.H. notary in Central Jakarta, the Company
membeli Four Points by Sheraton Kuta Hotel, Bali. purchased Four Points by Sheraton Kuta Hotel, Bali.
q. Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang q. Based on the Sale and Purchase Agreement made
dibuat di hadapan Marieyam, S.H., M.Kn., notaris by Marieyam, S.H., M.Kn., notary in Semarang, in
di Semarang, pada bulan Agustus 2023, PP August 2023, PP purchased several plots of land in
membeli beberapa bidang tanah di Semarang Semarang covering an area of 12.9 hectare from
seluas 12,9 hektar dari PT Putra Wahid Sejahtera PT Putra Wahid Sejahtera and three individual land
dan tiga pemilik tanah perorangan yang bukan owners which not affiliated with the Company.
merupakan afiliasi dengan Perusahaan.
r. Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang r. Based on the Sale and Purchase Agreement made
dibuat di hadapan Marieyam, S.H., M.Kn., notaris by Marieyam, S.H., M.Kn., notary in Semarang, in
di Semarang, pada bulan Juni 2024, PP kembali June 2024, PP purchased several plots of land in
membeli beberapa bidang tanah di Semarang Semarang covering an area of 5.2 hectare from
seluas 5,2 hektar dari PT Putra Wahid Sejahtera PT Putra Wahid Sejahtera and one individual land
dan satu pemilik tanah perorangan yang bukan owners which not affiliated with the Company.
merupakan afiliasi dengan Perusahaan.
s. Pada September 2023, Perusahaan mengadakan s. In September 2023, the Company entered into an
perjanjian kerjasama dengan IPS, untuk agreement with IPS related to operations of Four
mengoperasikan Four Points by Sheraton Kuta Points by Sheraton Kuta Hotel, Bali. This
Hotel, Bali. Perjanjian tersebut berlaku efektif sejak agreement has been effective since September 11,
tanggal 11 September 2023 dan berakhir tanggal 2023 and will end on November 30, 2041.
30 November 2041.
- 80 -
Page 324
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
t. Pada tanggal 12 September 2023, PNA t. On September 12, 2023, PNA entered into an
mengadakan perjanjian kerjasama dengan LHII agreements with LHII to operate Four Points by
untuk mengoperasikan Four Points by Sheraton Sheraton Nusantara Hotel in Ibu Kota Negara
Nusantara Hotel di Ibu Kota Negara Nusantara. Nusantara. Four Points by Sheraton Nusantara
Diestimasikan bahwa Four Points by Sheraton Hotel is expected to start operation no later than
Nusantara Hotel akan beroperasi selambat- December 31, 2029 for the period of 25 years.
lambatnya pada tanggal 31 Desember 2029 dengan
jangka waktu 25 tahun.
u. Pada tanggal 12 September 2023, PNA u. On September 12, 2023, PNA entered into an
mengadakan perjanjian kerjasama dengan LHII agreements with LHII to operate Nusantara, a
untuk mengoperasikan Nusantara, a Tribute Tribute Portfolio Hotel in Ibu Kota Negara
Portfolio Hotel di Ibu Kota Negara Nusantara. Nusantara. Nusantara, a Tribute Portfolio Hotel is
Diestimasikan bahwa Nusantara, a Tribute Portfolio expected to start operation no later than
Hotel akan beroperasi selambat-lambatnya pada December 31, 2029 for the period of 25 years.
tanggal 31 Desember 2029 dengan jangka waktu
25 tahun.
v. Pada tanggal 12 September 2023, PNA v. On September 12, 2023, PNA entered into an
mengadakan perjanjian kerjasama dengan LHII agreements with LHII to operate The Westin
untuk mengoperasikan The Westin Nusantara di Ibu Nusantara in Ibu Kota Negara Nusantara. The
Kota Negara Nusantara. Diestimasikan bahwa The Westin Nusantara is expected to start operation no
Westin Nusantara akan beroperasi selambat- later than December 31, 2029 for the period of
lambatnya pada tanggal 31 Desember 2029 dengan 25 years.
jangka waktu 25 tahun.
w. Perjanjian sewa operasi (Grup sebagai pesewa) w. Operating lease arrangements (the Group as
lessor)
Analisis jatuh tempo sewa pembayaran sewa yang Maturity analysis of undiscounted lease payments
tidak didiskontokan from operating leases
x. Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang x. Based on the Sale and Purchase Agreement made
dibuat di hadapan Giovani Morischa Prima by Giovani Morischa Prima Kartikasari S.H, M.Kn.,
Kartikasari S.H, M.Kn., notaris di Yogyakarta, pada notary in Yogyakarta, in July 2024, PP purchased
bulan Juli 2024, PP membeli sebidang tanah di several plots of land in Condongcatur, Yogyakarta,
Condongcatur, Yogyakarta, seluas 0,6 hektar dari covering an area of 0.6 hectare from PT Delta
PT Delta Merlin Dunia Properti. Merlin Dunia Properti.
y. Pada 20 Agustus 2024, EPH mengadakan perjanjian y. On August 20, 2024, EPH entered into agreement
kerjasama dengan Starwood, untuk with Starwood related to operations of Jakarta
mengoperasikan Jakarta Marriott Hotel Kota Marriott Hotel Kota Kasablanka and The Jakarta
Kasablanka dan The Jakarta Edition Hotel. Edition Hotel. These agreements are valid from the
Perjanjian tersebut berlaku sejak tanggal efektif effective date for the period of 20 years from the
dengan jangka waktu 20 tahun sejak tahun year of full operation.
pengoperasian penuh.
z. Pada 20 Agustus 2024, CIP mengadakan perjanjian z. On August 20, 2024, CIP entered into agreement
kerjasama dengan Starwood, untuk with Starwood related to operations of Courtyard
mengoperasikan Courtyard by Marriott Batam dan by Marriott Batam and The Westin Batam. These
The Westin Batam. Perjanjian tersebut berlaku agreements are valid from the effective date for the
sejak tanggal efektif dengan jangka waktu 20 tahun period of 20 years from the year of full operation.
sejak tahun pengoperasian penuh.
aa. Pada 6 September 2024, PP mengadakan aa. On September 6, 2024, PP entered into agreement
perjanjian kerjasama dengan Starwood, untuk with Starwood related to operations of Aloft
mengoperasikan Aloft Surabaya Pakuwon Indah. Surabaya Pakuwon Indah. This agreement is valid
Perjanjian tersebut berlaku sejak tanggal efektif from the effective date for the period of 20 years
dengan jangka waktu 20 tahun sejak tahun from the year of full operation.
pengoperasian penuh.
- 81 -
Page 325
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
37. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 37. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCY
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup As of December 31, 2024 and 2023, the Group had
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities denominated in foreign
uang asing sebagai berikut: currencies as follows:
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kurs The conversion rates used by the Group on
konversi yang digunakan Grup adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 are as follows:
38. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL DARI 38. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Group
liabilitas Grup yang timbul dari aktvitas pendanaan arising from financing activities, including both cash and
termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan non-cash changes. Liabilities arising from financing
perubahan nonkas. Liabilitas yang timbul dari aktivitas activities are those for which cash flows were, or future
pendanaan adalah liabilitas yang arus kas masa cash flows will be, classified in the Group consolidated
depannya, diklasifikasikan dalam laporan arus kas statement of cash flows as cash flows from financing
konsolidasian Grup sebagai arus kas dari aktivitas activities.
pendanaan.
- 82 -
Page 326
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NONCASH
NONKAS ACTIVITIES
39. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 39. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL
INSTRUMENTS
31 Desember/December 31, 2023
Aset keuangan Liabilitas keuangan
Aset keuangan pada nilai wajar pada nilai wajar
pada biaya melalui laba Liabilitas pada melalui laba
perolehan rugi/ biaya perolehan rugi/
diamortisasi/ Financial assets Aset keuangan diamortisasi/ Financial liabilities
Financial assets at fair value pada FVTOCI/ Liabilities at at fair value
at amortized through profit Financial asset amortized through profit
cost or loss at FVTOCI cost or loss
Rp '000 Rp '000 Rp'000 Rp '000 Rp '000
Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets
Kas di bank dan deposito berjangka 7.598.404.052 - - - - Cash in banks and time deposits
Aset keuangan lancar lainnya 764.903.198 - - - - Other current financial assets
Piutang usaha dari pihak ketiga 110.433.776 - - - - Trade accounts receivable from third parties
Piutang lain-lain dari pihak ketiga 151.654.984 - - - - Other accounts receivable from third parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Non-current Financial Assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 1.237.510.535 - 221.827.435 - - Other non-current financial assets
Instrumen keuangan derivatif - 109.959.691 - - - Derivative financial instruments
Jumlah Aset Keuangan 9.862.906.545 109.959.691 221.827.435 - - Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Current Financial Liabilities
Utang usaha kepada pihak ketiga - - - 200.804.633 - Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain kepada pihak ketiga - - - 138.461.589 - Other accounts payable to third parties
Biaya yang masih harus dibayar - - - 228.944.464 - Accrued expenses
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Non-current Financial Liabilities
Utang obligasi - - - 6.129.757.037 - Bonds payable
Instrumen keuangan derivatif - - - - 2.999.591 Derivative financial instruments
Uang jaminan penyewa - - - 442.965.855 - Tenants' deposits
Jumlah Liabilitas Keuangan - - - 7.140.933.578 2.999.591 Total Financial Liabilities
- 83 -
Page 327
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
40. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO 40. FINANCIAL RISK AND CAPITAL RISK
MODAL MANAGEMENT
A. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko A. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan The overall financial risk management and
Grup adalah untuk memastikan bahwa sumber policies seek to ensure that adequate financial
daya keuangan yang memadai tersedia untuk resources are available for operation and
operasi dan pengembangan bisnis, serta untuk development of its business, while managing
mengelola risiko mata uang asing, tingkat bunga, exposure to foreign exchange risk, interest rate
kredit dan risiko likuiditas. Grup beroperasi dengan risk, credit risk and liquidity risk. The Group
pedoman yang telah ditentukan oleh Dewan operates within defined guidelines that are
Direksi. approved by the Board of Directors.
i. Manajemen risiko mata uang asing i. Foreign currency risk management
Grup terekspos terhadap pengaruh fluktuasi The Group is exposed to the effect of foreign
nilai tukar mata uang asing terutama currency exchange rate fluctuation mainly
dikarenakan transaksi yang didenominasi because of foreign currency denominated
dalam mata uang asing seperti pinjaman dan transactions such as borrowings and accrued
bunga pinjaman yang didenominasi dalam mata interest on such borrowings denominated in
uang asing. foreign currency.
Analisis sensitivitas mata uang asing Foreign currency sensitivity analysis
Grup terutama terekspos terhadap Dolar The Group is mainly exposed to the
Amerika Serikat. Posisi aset dan liabilitas U.S. Dollar. The Group monetary assets and
moneter Grup pada 31 Desember 2024 dan liabilities open position at December 31, 2024
2023 dinyatakan pada Catatan 37. and 2023 is detailed in Note 37.
Tabel berikut merinci sensitivitas Grup The following table details t
terhadap peningkatan/penurunan 2% sensitivity to a 2% (2023: 2%)
(2023: 2%) dalam Rupiah terhadap Dolar increase/decrease in the Rupiah against
Amerika Serikat yang relevan. 2% pada 2024 U.S. Dollar. 2% in 2024 (2023: 2%) is the
(2023: 2%) adalah tingkat sensitivitas yang sensitivity rate used when reporting foreign
digunakan ketika melaporkan secara internal currency risk internally to key management
risiko mata uang asing kepada para karyawan personnel and represents management's
kunci, dan merupakan penilaian manajemen assessment of the reasonably possible change
terhadap perubahan yang mungkin terjadi pada in foreign exchange rates.
nilai tukar valuta asing.
Analisis sensitivitas hanya mencakup item mata The sensitivity analysis includes only
uang asing moneter yang ada dan outstanding foreign currency denominated
menyesuaikan translasinya untuk perubahan monetary items and adjusts their translation
2% pada tahun 2024 (2023: 2%) dalam nilai at the period end for a 2% change in
tukar mata uang asing. Analisis sensitivitas foreign currency rates in 2024 (2023: 2%).
meliputi pinjaman eksternal. Jumlah positif di The sensitivity analysis includes external
bawah ini menunjukkan peningkatan laba loans. A positive number below indicates
dimana Rupiah menguat 2% dan 2% terhadap an increase in profit where the
mata uang yang relevan. Untuk pelemahan 2% Rupiah strengthens 2% and 2% against
dan 2% dari Rupiah terhadap mata uang yang the relevant currency. For a 2% and 2%
relevan, akan ada dampak yang dapat weakening of the Rupiah against the relevant
dibandingkan pada laba, dan saldo di bawah ini currency, there would be a comparable impact
akan menjadi negatif. on the profit, and the balances below would be
negative.
Hal ini terutama disebabkan oleh eksposur This is mainly attributable to the exposure to
terhadap saldo utang obligasi dan biaya yang outstanding U.S. Dollar denominated bonds
masih harus dibayar dalam mata uang Dolar payable and accrued interest at the end of the
Amerika Serikat pada akhir periode pelaporan. reporting period.
- 84 -
Page 328
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Grup melakukan transaksi derivatif untuk The Group has entered into derivative
melakukan lindung nilai atas nilai tukar Rupiah transactions to hedge the foreign exchange of
terhadap Dolar Amerika Serikat untuk Rupiah against U.S. Dollar to enhance its
meningkatkan kemampuannya mengelola ability to manage foreign rate risk
resiko fluktuasi nilai tukar mata uang sebagai fluctuations, which exist as part of its Notes
bagian dari Notes 2028 (Catatan 21). 2028 (Note 21).
ii. Manajemen risiko tingkat bunga ii. Interest rate risk management
Grup terekspos risiko suku bunga melalui The Group is exposed to interest rate risk
dampak perubahan suku bunga dari utang through the impact of interest rate changes on
obligasi. bonds payable.
Tidak ada analisis sensitivitas yang disiapkan No sensitivity analysis is prepared as the
karena Grup tidak mengharapkan efek material Group does not expect any material effect on
pada laba atau rugi Grup yang timbul dari efek the profit or loss and equity arising
perubahan yang mungkin terjadi terhadap suku from the effects of reasonably possible
bunga pada utang obligasi pada akhir periode changes to interest rates on bonds payable at
pelaporan karena dikenakan tingkat bunga the end of the reporting period since it is
tetap. subject to fixed interest rate.
iii. Manajemen risiko kredit iii. Credit risk management
Tinjauan eksposur Grup terhadap risiko
kredit risk
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan konsolidasian setelah dikurangi recorded in the consolidated financial
dengan cadangan kerugian, mencerminkan statements, net of any allowance for losses,
eksposur Grup terhadap risiko kredit.
Eksposur maksimum Grup dalam hal ini adalah The Group's maximum exposure in this
jumlah maksimum yang harus dibayar Grup respect is the maximum amount the Group
jika jaminan tersebut ditarik. could have to pay if the guarantee is called
upon.
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang rendah ECL 12 bulan/
Performing dan tidak memiliki tunggakan./ 12-month ECL
The counterparty has a low risk of default and does
not have any past-due amounts.
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ada ECL sepanjang umur -
Doubtful peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak kredit tidak memburuk/
pengakuan awal./ Lifetime ECL - not credit-
Amount is >30 days past due or there has been a impaired
significant increase in credit risk since initial
recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak >90 hari atau ada bukti yang ECL sepanjang umur - kredit
In default mengindikasikan aset mengalami penurunan nilai memburuk/
kredit./ Lifetime ECL - credit-impaired
Amount is >90 days past due or there is evidence
indicating the asset is credit-impaired.
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa debitur dalam Saldo dihapuskan/
Write-off kesulitan keuangan yang buruk dan Grup tidak Amount is written off
memiliki prospek pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the debtor is in severe
financial difficulty and the Group has no realistic
prospect of recovery.
- 85 -
Page 329
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset The table below details the credit quality of the
keuangan Grup serta eksposur maksimum maximum
risiko kredit menurut peringkat risiko kredit: exposure to credit risk by credit risk rating
grades:
(i) Untuk piutang usaha, Grup (i) For trade account receivables, the Group
mempertimbangkan bahwa tidak terdapat considered that there is no significant
peningkatan signifikan atas resiko gagal increase in credit risk of default since
kredit atas piutang usaha semenjak initial recognition for the trade
pengakuan awal. Dalam menentukan ECL, receivables. In determining the ECL,
Grup telah mempertimbangkan penerimaan Group has taken into consideration the
kas, disesuaikan terhadap faktor yang cash receipts, adjusted for factors that
spesifik atas mitra serta kondisi ekonomi are specific to the conterparties and
umum atas industri dan menilai bahwa general economic conditions of the
piutang memiliki kerugian kredit yang tidak industry and assessed that the
material. receivables is subject to immaterial credit
loss.
Grup telah mengadopsi prosedur dalam The Group has adopted procedures in
memperluas persyaratan kredit kepada extending credit terms to customers and in
pelanggan dan dalam memantau risiko monitoring its credit risk. The Group only
kreditnya. Grup hanya memberikan kredit grants credit to credit worthy counterparties.
kepada pihak lawan yang layak kredit. Kas Cash is held with creditworthy institutions and
ditempatkan pada lembaga yang layak kredit is subject to immaterial credit loss.
dan memiliki kerugian kredit yang tidak
material.
Meskipun eksposur kredit Grup terkonsentrasi Although the Group credit exposure is
terutama di Indonesia, tidak terdapat concentrated mainly in Indonesia, it has no
konsentrasi resiko kredit signifikan pada significant concentration of credit risk with any
pelanggan atau kelompok pelanggan tertentu. single customer or group of customers.
- 86 -
Page 330
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
iv. Manajemen risiko likuiditas iv. Liquidity risk management
Tanggung jawab utama manajemen risiko Ultimate responsibility for liquidity risk
likuiditas terletak pada dewan direksi, yang management rests with the Board of
telah membangun kerangka manajemen risiko Directors, which has built an appropriate
likuiditas yang sesuai untuk persyaratan liquidity risk management framework for the
likuiditas dan pendanaan jangka pendek, management which is in accordance with the
menengah dan panjang. Grup mengelola risiko liquidity requirement and the short-term,
likuiditas dengan mempertahankan kas dan medium-term and long-term funding. The
setara kas yang mencukupi dalam memenuhi Group manages liquidity risk by maintaining
komitmen Grup untuk operasi normal dan cash and cash equivalents sufficient to meet
secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas the Group commitments for normal
dan arus kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh operations, regularly evaluating cash flow
tempo aset dan liabilitas keuangan. projections and actual cash flows, and
scheduling the date of maturity of assets and
financial liabilities.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak The following tables detail the
untuk liabilitas keuangan dengan periode remaining contractual maturity for its financial
pembayaran yang disepakati Grup. Tabel telah liabilities with agreed repayment periods. The
disusun berdasarkan arus kas yang tidak tables have been drawn up based on the
didiskontokan dari liabilitas keuangan undiscounted cash flows of financial liabilities
berdasarkan tanggal terawal di mana Grup based on the earliest date on which the Group
dapat diminta untuk membayar. Tabel can be required to pay. The tables include
mencakup arus kas bunga dan pokok. both interest and principal cash flows. To the
Sepanjang arus bunga tingkat mengambang extent that interest flows are floating rate, the
jumlah tidak didiskontokan berasal dari kurva undiscounted amount is derived from interest
suku bunga pada akhir periode pelaporan. Jatuh rate curves at the end of the reporting period.
tempo kontrak didasarkan pada tanggal terawal The contractual maturity is based on the
di mana Grup mungkin akan diminta untuk earliest date on which the Group may be
membayar. required to pay.
- 87 -
Page 331
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Tabel berikut merinci ekspektasi jatuh tempo
untuk aset keuangan non-derivatif Grup. Tabel expected maturity for its non-derivative
disusun berdasarkan jatuh tempo kontrak tak financial assets. The tables have been drawn
terdiskonto dari ase keuangan termasuk bunga up based on the undiscounted contractual
yang akan diperoleh dari aset tersebut. maturities of the financial assets including
Dicantumkannya informasi aset keuangan non- interest that will be earned on those assets.
derivatif diperlukan dalam rangka untuk The inclusion of information on non-
memahami manajemen risiko likuiditas Grup derivative financial assets is necessary in
mengingat likuiditas dikelola atas dasar aset order to understand the Group liquidity risk
dan liabilitas bersih. management as the liquidity is managed on a
net asset and liability basis.
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/ Kurang dari
Weighted average 1 tahun/ 1 sampai
effective Less than 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 year 1 to 5 years Total
Rp '000 Rp '000 Rp '000
31 Desember 2023 December 31, 2023
Tanpa bunga Non-interest bearing
Kas di bank 324.814.656 - 324.814.656 Cash in banks
Aset keuangan lancar lainnya Other current financial assets
Dana untuk penggantian Fund for replacement of
perabotan dan perlengkapan hotels' furniture, fixtures and
hotel 33.180.788 - 33.180.788 equipment
Trade accounts receivable from
Piutang usaha dari pihak ketiga 110.433.776 - 110.433.776 third parties
Other accounts receivable from
Piutang lain-lain dari pihak ketiga 151.654.984 - 151.654.984 third parties
Aset keuangan tidak lancar lainnya Other non-current financial assets
Efek ekuitas yang tercatat
di bursa 221.827.435 - 221.827.435 Listed equity securities
Instrumen tingkat bunga variabel Variable interest rate instruments
Deposito berjangka 0,75% - 7,60% 7.273.589.396 - 7.273.589.396 Time deposits
Aset keuangan lancar lainnya Other current financial assets
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaanya 1,20% - 4,50% 352.370.703 - 352.370.703 Restricted time deposits
Obligasi 0,70% - 8,38% 379.351.707 - 379.351.707 Bonds
Aset keuangan tidak lancar lainnya Other non-current financial assets
Obligasi 0,70% - 8,38% - 1.237.510.535 1.237.510.535 Bonds
Jumlah 8.847.223.445 1.237.510.535 10.084.733.980 Total
Jumlah yang dicakup di atas untuk suku bunga The amounts included above for variable
variabel untuk liabilitas keuangan harus interest rate financial liabilities are subject to
berubah jika perubahan suku bunga variabel change if changes in variable interest rates
berbeda dengan estimasi suku bunga yang differ to those estimates of interest rates
ditentukan pada akhir periode pelaporan. determined at the end of the reporting period.
- 88 -
Page 332
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Tabel berikut merinci analisis likuiditas Grup
untuk instrumen derivatif keuangan. Tabel telah liquidity analysis for its derivative financial
disusun berdasarkan arus kas masuk dan arus instruments. The table has been drawn up
kas keluar bersih tidak didiskontokan based on the undiscounted contractual net
kontraktual dari instrumen derivatif yang cash inflows and outflows on derivative
diselesaikan secara neto, dan arus masuk dan instruments that settle on a net basis, and the
arus kas keluar bruto tidak didiskontokan atas undiscounted gross inflows and outflows on
derivatif tersebut yang mengharuskan those derivatives that require gross
penyelesaian secara bruto. Ketika jumlah utang settlement. When the amount payable or
atau piutang tidak tetap, jumlah yang receivable is not fixed, the amount disclosed
diungkapkan telah ditentukan dengan mengacu has been determined by reference to the
pada suku bunga diproyeksikan seperti yang projected interest rates as illustrated by the
digambarkan oleh kurva yield pada akhir yield curves at the end of the reporting
periode pelaporan. period.
B. Manajemen Risiko Modal B. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan The Group manages capital risk to ensure that it
bahwa mereka akan mampu untuk melanjutkan will be able to continue as going concern and to
keberlangsungan hidup dan memaksimalkan maximizing the profits of the shareholders through
keuntungan para pemegang saham melalui the optimization of the balance of debt and equity.
optimalisasi saldo utang dan ekuitas. Struktur capital structure consists of cash and
modal Grup terdiri dari kas dan setara kas cash equivalents (Note 5), bonds payable (Note 20)
(Catatan 5), utang obligasi (Catatan 20) dan and shareholders equity, consisting of capital stock
ekuitas pemegang saham induk, yang terdiri dari (Note 22), additional paid-in capital (Note 23),
modal yang ditempatkan (Catatan 22), tambahan other comprehensive income, retained earnings
modal disetor (Catatan 23), Penghasilan and non-controlling interests (Note 24).
komprehensif lain, saldo laba dan kepentingan
nonpengendali (Catatan 24).
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan The Board of Directors of the Group periodically
review struktur permodalan Perusahaan. Sebagai reviews
bagian dari review ini, Dewan Direksi this review, the Board of Directors considers the
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko cost of capital and related risk.
yang berhubungan.
Strategi keseluruhan Grup tetap tidak berubah dari has remained
tahun 2023. unchanged from 2023.
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember 2024 dan The gearing ratio as of December 31, 2024 and,
2023 adalah sebagai berikut: 2023 is as follows:
- 89 -
Page 333
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
41. PENGUKURAN NILAI WAJAR 41. FAIR VALUE MEASUREMENTS
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat pada Fair value of financial instruments carried at amortized
biaya perolehan diamortisasi cost
Kecuali sebagaimana tercantum dalam tabel berikut, Except as detailed in the following table, the
manajemen menganggap bahwa nilai tercatat aset management considers that the carrying amounts of
keuangan dan liabilitas keuangan diakui dalam laporan financial assets and financial liabilities recognized in
keuangan konsolidasian mendekati nilai wajarnya the consolidated financial statements at amortized
karena jangka pendek atau berdasarkan bunga pasar. cost approximate their fair values due to short term
or carry market interest.
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan untuk Valuation techniques and assumptions applied for the
tujuan pengukuran nilai wajar purposes of measuring fair value
Nilai wajar liabilitas keuangan ditentukan sesuai dengan The fair values of financial liability are determined in
model penentuan harga yang berlaku umum accordance with generally accepted pricing models
berdasarkan analisis discounted cash flow based on discounted cash flow analysis using prices
menggunakan harga dari transaksi pasar yang dapat from observable current market transactions for
diamati saat ini untuk instrumen sejenis. similar instruments.
Nilai wajar instrumen derivatif dihitung menggunakan The fair values of derivative instruments are calculated
harga kuotasian. Bila harga tersebut tidak tersedia, using quoted prices. Where such price are not
analisis arus kas diskonto dilakukan dengan available, a discounted cash flow analysis is performed
menggunakan kurva hasil yang berlaku untuk model using the applicable yield curves for derivatives for
harga opsi untuk derivatif opsional. option pricing models for optional derivatives.
Hierarki pengukuran nilai wajar atas aset dan liabilitas
Grup assets and liabilites
Tabel berikut ini merangkum nilai tercatat dan nilai The following table summarizes the carrying amount
wajar aset dan liabilitas, yang dianalisis antara and fair values of the assets and liabilities, analyzed
keduanya serta nilai wajar berdasarkan pada: among those whose fair value is based on:
Tingkat 1 pengukuran nilai wajar adalah yang Level 1 fair value measurements are those derived
berasal dari harga kuotasian (tak disesuaikan) from quoted prices (unadjusted) in active markets
dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang for identical assets or liabilities.
identik.
Tingkat 2 pengukuran nilai wajar adalah yang Level 2 fair value measurements are those derived
berasal dari input selain harga kuotasian yang from inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Tingkat 1 yang dapat diobservasi within Level 1 that are observable for the asset or
untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung liability, either directly (i.e. as prices) or indirectly
(misalnya harga) atau secara tidak langsung (i.e. derived from prices).
(misalnya deviasi dari harga).
Tingkat 3 pengukuran nilai wajar adalah yang Level 3 fair value measurements are those derived
berasal dari teknik penilaian yang mencakup input from valuation techniques that include inputs for
untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan the asset or liability that are not based on
data pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak observable market data (unobservable inputs).
dapat diobservasi).
- 90 -
Page 334
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
42. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN PERSETUJUAN 42.
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the
konsolidasian dari halaman 1 sampai dengan 91 consolidated financial statements on pages 1 to 91 were
merupakan tanggung jawab manajemen dan telah the responsibilities of the management and were
disetujui oleh Dewan Direksi untuk diterbitkan pada approved and authorized for issuance by the Board of
tanggal 24 Maret 2025. Directors on March 24, 2025.
- 91 -
Page 335
20 Annual
Report
24 Laporan
Tahunan
Pakuwon City Mall, 5th Floor
Jl Kejawan Putih Mutiara No. 17
Pakuwon City, Surabaya 60112
(031) 9921 8800
pakuwonjati.com
Names mentioned 189 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Jati Tbk
p.2 ×4
unresolved
person
Organ
· Komisaris
p.7
unresolved
org
Departemen Audit Internal
p.7 ×2
unresolved
org
Akuntan Publik Pakuwon Jati Tbk
p.7
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.15 ×2
unresolved
org
PT Pakuwon Arthaniaga Rp
p.15
unresolved
org
PT Pakuwon Jati Marriott International
p.18
unresolved
org
Ministry of Energy and Mineral
p.19
unresolved
org
PT Pakuwon International
p.22
unresolved
org
Ascott Limited
p.22 ×5
unresolved
org
PT Cemerlang Indo Cemerlang Indo Properti
p.22
unresolved
org
Philip Barnes Ascott Limited
p.22
unresolved
org
PT Cemerlang Indo Properti
p.22 ×14
unresolved
org
Business Development Ascott Limited
p.22
unresolved
org
Bank Indonesia
p.27 ×4
unresolved
org
Bank Indonesia’s Inflasi
p.27
unresolved
org
Liana Ramon Xenia dan Rekan
p.31
unresolved
org
Liana Ramon Xenia
p.31
unresolved
org
Financial Services Authority
p.31 ×8
unresolved
person
RUPSLB
· Presiden Komisaris
p.34 ×8
unresolved
person
Adisastra Komisaris Commissioner Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa
· Commissioner
p.37 ×22
unresolved
org
Accounting Firm Liana Publik Liana Ramon Xenia & Rekan
p.39
unresolved
org
Ramon Xenia & Partners
p.39
unresolved
org
Bank Sentral
p.39
unresolved
person
Dra. Lauw
· Director
p.50 ×16
unresolved
person
Notary Kartini Muljadi
p.57 ×2
unresolved
org
Kementerian Kehakiman
p.57
unresolved
org
Ministry of Justice
p.57
unresolved
org
PT Artisan Wahyu
p.62 ×18
unresolved
org
PT Pakuwon Permai Sheraton Grand Jakarta Gandaria City
p.62
unresolved
org
PT Pakuwon Permai Kota Kasablanka
p.62
unresolved
org
PT Elite Prima Hutama
p.62 ×14
unresolved
org
PT Permata Berlian Realty
p.62 ×18
unresolved
org
PT Pakuwon Permai
p.62 ×26
unresolved
org
PT Pakuwon Sentosa Abadi SEMARANG
p.62
unresolved
org
PT Centrum Utama Prima Superblok Pakuwon Semarang
p.62
unresolved
org
PT Pakuwon Permai GREATER JAKARTA Superblok Pakuwon Mall
p.62
unresolved
org
PT Grama Pramesi Siddhi
p.62 ×10
unresolved
org
PT Pakuwon Nusantara Abadi BALI Four Points Bali
p.63
unresolved
org
PT Pakuwon Jati SURABAYA Tunjungan Plaza
p.63
unresolved
org
PT Permata Berlian Realty Grand Pakuwon Township
p.63
unresolved
org
PT Pakuwon Permai Sheraton Surabaya Hotel
p.63
unresolved
org
PT Pakuwon Permai Four Points Tunjungan Plaza
p.63
unresolved
org
PT Pakuwon Jati Royal Plaza
p.63
unresolved
org
PT Dwijaya Manunggal
p.63 ×12
unresolved
org
PT Pakuwon Jati Four Points Pakuwon Indah
p.63
unresolved
org
PT Prima Cipta Konstruksi
p.63 ×6
unresolved
org
PT Prima Regency Hotel The Westin Surabaya
p.63
unresolved
org
PT Pakuwon Permai PAKUWON JATI
p.63
unresolved
person
Commitee
· Corporate Secretary
p.65
unresolved
person
Drs. Minarto Internal Audit Bosse Gozali Drs Minarto
p.65
unresolved
person
Drs Minarto Wahyuni Loekito Land Acquisition
p.65
unresolved
org
PT ISAE
p.66
unresolved
org
PT ISAE Film
p.66
unresolved
org
PT Menara Mitra Cinema
p.66 ×2
unresolved
org
PT Pan Asiatic Film
p.66 ×2
unresolved
org
PT Centrum Utama Prima
p.66 ×11
unresolved
org
PT Pakuwon Sentosa Abadi
p.66 ×13
unresolved
org
PT Pakuwon Darma
p.66 ×22
unresolved
org
PT Artisan Surya Kreasi
p.66 ×9
unresolved
org
PT Prima Regency Hotel
p.66 ×8
unresolved
org
PT Pakuwon Regensi
p.66 ×7
unresolved
org
PT Pakuwon Nusantara Abadi
p.66 ×11
unresolved
org
PT Cremona Mulia
p.67
unresolved
org
PT Widya Mandala
p.67 ×2
unresolved
person
Profile Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa
p.68
unresolved
person
Dr. Dyah
p.68
unresolved
person
Affiliation Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa
p.68
unresolved
org
PT Keramik
p.71
unresolved
org
PT Keramik Diamond
p.71
unresolved
org
PT Jatibuana Puriperkasa
p.72 ×4
unresolved
org
PT Jelajah Kharisma
p.72 ×2
unresolved
org
PT Pakuwon Permal
p.72
unresolved
org
PT Bumi Pranata Laksana
p.72 ×4
unresolved
org
PT Bald Man Group
p.72 ×2
unresolved
org
PT Southeast Asia Bank
p.74 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Agung Center Manager
p.74
unresolved
org
PT Bina Persada Lestari
p.75 ×3
unresolved
org
PT Pakuwon Arthaniaga PWON
p.82
unresolved
—
BNYM RE BNYMLB RE EMPLOYEES PROVIDENTFD
p.85
unresolved
org
JPMCB NA RE-VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX
p.85
unresolved
org
FUND
p.85 ×2
unresolved
org
CAP FUND
p.85
unresolved
org
BNYM RE GOLDMAN SACHS TRUST-GS EMER MAR EQ FUND-
p.85
unresolved
org
BBH LUXEMBOURG S/A REDWHEEL FUNDS - REDWHEEL NEXT
p.85
unresolved
org
GENERATION EMERGING MARKETS EQUITY FUND
p.85
unresolved
org
JPMSE LUX RE UCITS CLT RE-SCHRODER INTERNATIONAL
p.85
unresolved
org
SELECTION FUND
p.85
unresolved
org
SSB 2Q27 ISHARES CORE MSCI EMERGING MARKETS ETF
p.85
unresolved
org
JPMCB NA RE-VANGUARD FIDUCIARY TRUST
p.85
unresolved
org
INSTITUTIONAL TOTAL INTERNATIONAL STOCK MARKET IT II
p.85
unresolved
org
PT Pakuwon Artha Niaga
p.86
unresolved
org
PT Artisan Gandaria City
p.87
unresolved
—
Wahyu
p.87
unresolved
org
PT Elite
p.87
unresolved
—
Surabaya
p.87 ×2
unresolved
org
PT Grama
p.87
unresolved
org
PT Centrum
p.87
unresolved
org
PT Prima Belum Cipta
p.87
unresolved
org
PT Dwijaya Royal Plaza
p.87
unresolved
—
Sentosa
p.87
unresolved
org
PT Permata
p.87
unresolved
person
Esther Mercia Sulaiman
p.88
unresolved
person
Suhardi
p.88
unresolved
person
Rachmat Santoso
p.88
unresolved
person
Deed Tse Min Suhardi
p.88
unresolved
person
Akta Notaris Rika You Soo
p.88
unresolved
person
Notarial Deed Rika You Soo
p.88
unresolved
person
Deed Buntario Trigis Darmawa NG.
p.88
unresolved
person
Notarial Notaris Patricia Bunandi Panggabean
p.89
unresolved
person
Deed Patricia Bunandi Panggabean
p.89
unresolved
org
PT Kalma Indocopora
p.89 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Poerbaningsih Adi Warsito
p.89
unresolved
person
Notarial Deed Poerbaningsih Adi Warsito
p.89
unresolved
person
Notarial Deed Notaris Buntario Tigris Darmawa
p.89 ×4
unresolved
person
Akta Notaris Anita Anggawidjaja
p.89
unresolved
person
Notarial Deed Anita Anggawidjaja
· Notaris
p.89
unresolved
person
Akta Notaris Soetjipto
p.89
unresolved
person
Notarial Deed Soetjipto
p.89
unresolved
org
PT Embong Malang Business Centre
p.89 ×2
unresolved
person
Notarial Deed Notaris James Herman Rahardjo
p.89 ×2
unresolved
person
Notarial Notaris Amrul Partomuan Pohan
p.90
unresolved
person
Deed Amrul Partomuan Pohan
p.90
unresolved
org
Liana Ramon Xenia & Rekan
p.91 ×2
unresolved
org
Xenia & Rekan
p.91
unresolved
org
License Number Liana Ramon Xenia & Rekan
p.91
unresolved
org
Imelda & Rekan
p.91 ×8
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Liana Ramon Xenia
p.92
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Gani Sigiro
p.92
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Imelda & Rekan
p.92
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Imelda
p.92 ×2
unresolved
org
PT Pakuwon Jati Jaringan Deloitte
p.92 ×2
unresolved
org
Public Accounting Firm Imelda & Rekan
p.92 ×2
unresolved
person
Menteng
· Member
p.92 ×2
unresolved
org
Subsidiaries Kantor Akuntan Publik Imelda & Rekan
p.92
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Johannes Juara
p.92
unresolved
org
PT Pakuwon Public Accounting Firm Johannes Juara & Rekan
p.92
unresolved
org
PT Pakuwon Public Accounting Firm Johannes Juara
p.92
unresolved
org
PT Pakuwon Sentra Wisata Selatan
p.92
unresolved
—
Stock Administration Bureau
· Biro Administrasi Efek
p.92
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.92 ×2
unresolved
org
PT Raya Saham Registra
p.92 ×2
unresolved
person
Notary
· Notaris
p.92
unresolved
person
Kartika S.H.
p.92 ×7
unresolved
org
Pemeringkat
p.93 ×2
unresolved
org
PT Pakuwon Sentosa Abadi Gandaria
p.94
unresolved
org
PT Cemerlang Indo Properti Gandaria
p.95
unresolved
org
PT Pakuwon Permai JI. Ring Road Utara
p.97
unresolved
org
PT Pakuwon Permai JI. Ir. Soekarno
p.97
unresolved
person
Notary Kartika
· Notaris
p.142 ×12
unresolved
person
Doktorandus MINARTO
p.149
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.149
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.149
unresolved
org
Koordinasi Penanaman Modal
p.149
unresolved
person
Undang-Undang
· Komisaris
p.150
unresolved
person
Independensi
· Komisaris
p.152
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.153 ×2
unresolved
person
Segregation
· Komisaris
p.154
unresolved
person
Pendelegasian Wewenang
· Komisaris
p.154
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.