Back to announcement
PT Ciputra Development Tbk 31 Maret 2025.pdf
Financial statement Text extracted CTRASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 164
Page 1
PT Ciputra Development Tbk dan Entitas Anaknya/ and Its Subsidiaries Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Maret 2025 dan untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut/ Consolidated financial statements as of March 31, 2025 and for the period then ended
Page 2
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2025 DAN UNTUK PERIODE AS OF MARCH 31, 2025 AND FOR THE PERIOD
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
Daftar Isi/Table of Contents
Halaman/Page
Surat Pernyataan Direksi The Board of Directors’ Statement
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of
Konsolidasian ........................................................... 1-3 ............................................... Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian ............................. 4-5 ..................... and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statement of
Konsolidasian ........................................................... 6 .............................................. Changes in Equity
Laporan Arus Kas Consolidated Statement of
Konsolidasian ........................................................... 7-8 .........................................................Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated
Konsolidasian ........................................................... 9-161 .......................................... Financial Statements
***************************
Page 3
Page 4
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Maret 2025 As of March 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 Notes December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 9.738.077 2,4,38 10.195.216 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 788.906 2,5,38 776.660 third parties - net
Piutang lain-lain 1.401.940 2,6,38 1.438.720 Other receivables
Persediaan 12.409.403 2,7 12.537.622 Inventories
Biaya dibayar dimuka 28.635 2 29.375 Prepaid expenses
Uang muka 532.137 8 531.687 Advance payments
Pajak dibayar dimuka 833.152 2,18 821.584 Prepaid taxes
Aset derivatif 47.255 2,24,38 - Derivative assets
Aset lancar lainnya 99.570 2,41 98.911 Other current asset
TOTAL ASET LANCAR 25.879.075 26.429.775 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi 1.157.979 2,10 1.144.342 Investment in associates
Piutang pihak berelasi 26.297 2,35,38 25.406 Due from related parties
Piutang lain-lain 84.056 2,6,38 83.635 Other receivables
Uang muka 389.183 8 380.241 Advance payments
Tanah untuk pengembangan 9.779.113 2,11 9.590.551 Land for development
Aset tetap - neto 3.040.691 2,12 3.042.347 Property and equipment - net
Properti investasi - neto 4.957.834 2,13 4.996.056 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - neto 8.466 2,18 8.466 Deferred tax assets - net
Aset derivatif - 2,24,38 33.264 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya 1.258.017 2,9,38 1.288.619 Other non-current assets
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 20.701.636 20.592.927 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
TOTAL ASET 46.580.711 47.022.702 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
1
Page 5
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
Tanggal 31 Maret 2025 As of March 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 Notes December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 407.322 2,14,38 407.322 Short-term bank loans
Utang usaha 998.050 2,15,38 1.391.321 Trade payables
Utang lain-lain 1.142.994 2,16,38 1.075.457 Other payables
Beban akrual 280.256 2,17,38 283.017 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 15.390 2,35,38 15.188 Due to related parties
Utang pajak 105.253 2,18 112.314 Taxes payable
Liabilitas kontrak 8.537.502 2,20 9.283.648 Contract liabilities
Pendapatan diterima dimuka 233.965 2,21 231.900 Unearned revenues
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: 2,38 long-term liabilities:
Utang bank - neto 830.187 14 507.954 Bank loans - net
Wesel bayar - neto 1.854.590 23 - Notes payable - net
TOTAL LIABILITAS
JANGKA PENDEK 14.405.509 13.308.121 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja 134.936 2,19 134.936 Employee benefits liability
Liabilitas kontrak 1.709.907 2,20 1.734.976 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 164.148 2,22,38 158.796 Tenants’ deposits
Liabilitas pajak tangguhan - neto 29.463 29.463 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun: 2,38 current maturities:
Utang bank - neto 4.843.842 14 5.261.399 Bank loans - net
Wesel bayar - neto - 23 1.779.681 Notes payable - net
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT
JANGKA PANJANG 6.882.296 9.099.251 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 21.287.805 22.407.372 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
2
Page 6
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
Tanggal 31 Maret 2025 As of March 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 Notes December 31, 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 36.000.000.000 saham Authorized - 36,000,000,000 shares
nominal Rp250 (nilai penuh) Rp250 (full amount)
per saham per share
Modal ditempatkan
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
18.535.695.255 saham 4.633.924 1,25 4.633.924 18,535,695,255 shares
Tambahan modal disetor - neto 3.538.836 2,10,25 3.538.836 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi Difference in value
ekuitas dengan kepentingan of equity transactions with
nonpengendali 92.314 2,26 92.314 non-controlling interests
Selisih kurs karena penjabaran Difference arising from foreign
laporan keuangan 1 2 1 currency translations
Rugi komprehensif lain (25.160) 2 (25.819) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 4.815 25 4.815 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 14.277.712 13.617.304 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Total equity attributable to
pemilik entitas induk 22.522.442 21.861.375 owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 2.770.464 2,27 2.753.955 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 25.292.906 24.615.330 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 46.580.711 47.022.702 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
3
Page 7
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Periode yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME
Pada Tanggal 31 Maret 2025 For the Period Ended March 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
Catatan/
2025 Notes 2024
PENJUALAN DAN
PENDAPATAN USAHA 2.731.726 2,28 2.316.117 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES
DAN BEBAN LANGSUNG (1.330.697) 2,29 (1.138.291) AND DIRECT COSTS
LABA KOTOR 1.401.029 1.177.826 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi (359.467) 2,30 (338.792) General and administrative expenses
Beban penjualan (134.902) 2,31 (105.708) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 28.708 2 52.873 Other income - net
LABA USAHA 935.368 786.199 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian laba Equity in net income of
entitas asosiasi - neto 13.637 2,10 13.328 of associates - net
Penghasilan keuangan - neto 121.674 2,33 125.696 Finance income - net
Beban keuangan - neto (326.880) 2,34 (327.166) Finance costs - net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND
DAN PAJAK PENGHASILAN 743.799 598.057 INCOME TAX
PAJAK FINAL (71.280) 2,18 (60.289) FINAL TAX
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 672.519 537.768 INCOME TAX
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO (3.889) 2,18 (10.131) EXPENSE - NET
LABA PERIODE BERJALAN 668.630 527.637 PROFIT FOR THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
4
Page 8
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Periode yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2025 For the Period Ended March 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
Catatan/
2025 Notes 2024
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement on employee
liabilitas imbalan kerja - neto - 2 - benefits liability - net
Pengukuran kembali atas nilai Remeasurement fair value of
wajar investasi lain - neto 659 2 - other investments - net
Pos yang akan Item that will be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss
rugi periode berikutnya: in subsequent periods:
Lindung nilai arus kas - neto - 2 (86.415) Cash flow hedge - net
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
PERIODE BERJALAN 659 (86.415) FOR THE PERIOD
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 669.289 441.222 INCOME FOR THE PERIOD
Laba periode berjalan yang Profit for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 660.408 483.397 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 8.222 44.240 Non-controlling interests
Total 668.630 527.637 Total
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan yang for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 661.067 396.982 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 8.222 27 44.240 Non-controlling interests
Total 669.289 441.222 Total
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE
(dalam jumlah penuh) 36 2,37 26 (in full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
5
Page 9
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode yang Berakhir pada For the Period Ended
Tanggal 31 Maret 2025 March 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other comprehensive income (loss)
Selisih
Selisih nilai kurs karena
transaksi ekuitas penjabaran
Modal dengan kepentingan laporan
ditempatkan nonpengendali/ keuangan/ Perubahan nilai Pengukuran kembali Saldo laba/
dan disetor Tambahan Difference in Differences wajar investasi lain/ atas liabilitas Retained earnings Kepentingan
penuh/ modal value of equity arising Lindung nilai Fair value imbalan kerja - neto/ nonpengendali
Issued and disetor - neto/ transaction with from foreign arus kas/ changes of Remeasurement Telah ditentukan Belum ditentukan (KNP)/
fully paid Additional paid- non-controlling currency Cash flow other employee benefits penggunaannya/ penggunaannya/ Saham tresuri/ Non-controlling Total ekuitas/
capital stock in-capital - net interests translations hedge investment liability - net Total/Total Appropriated Unappropriated Treasury stock Total/Total interests (NCI) Total equity
Saldo tanggal Balance as of
1 Januari 2024 4.633.924 3.538.836 92.314 1 (100.865) - (3.282) (104.147) 3.815 11.881.266 - 20.046.009 2.578.707 22.624.716 January 1, 2024
Laba periode berjalan - - - - - - - - - 483.397 - 483.397 44.240 527.637 Profit for the period
Rugi komprehensif lain Other comprehensive loss
periode berjalan - - - - (86.415) - - (86.415) - - - (86.415 ) - (86.415) for the period
Pembayaran dividen kepada KNP Cash dividends payments
oleh entitas anak - - - - - - - - - - - - (5.214) (5.214) to NCI by subsidiaries
Saldo tanggal Balance as of
31 Maret 2024 4.633.924 3.538.836 92.314 1 (187.280) - (3.282) (190.562) 3.815 12.364.663 - 20.442.991 2.617.733 23.060.724 March 31, 2024
Saldo tanggal Balance as of
1 Januari 2025 4.633.924 3.538.836 92.314 1 - (189) (25.630) (25.819) 4.815 13.617.304 - 21.861.375 2.753.955 24.615.330 January 1, 2025
Laba periode berjalan - - - - - - - - - 660.408 - 660.408 8.222 668.630 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
periode berjalan - - - - - 659 - 659 - - - 659 - 659 for the period
Pembayaran dividen kepada KNP Cash dividends payments
oleh entitas anak - - - - - - - - - - - - (1.713) (1.713) to NCI by subsidiaries
Setoran modal dari KNP Capital injection by NCI
pada entitas anak - - - - - - - - - - - - 10.000 10.000 to a subsidiary
Saldo tanggal Balance as of
31 Maret 2025 4.633.924 3.538.836 92.314 1 - 470 (25.630) (25.160) 4.815 14.277.712 - 22.522.442 2.770.464 25.292.906 March 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated
keseluruhan. financial statements taken as a whole.
6
Page 10
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Periode yang Berakhir OF CASH FLOWS
tanggal 31 Maret 2025 For the Period Ended
(Disajikan dalam jutaan rupiah, March 31, 2025
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
Catatan/
2025 Notes 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 1.838.702 2.617.778 Receipts from customers
Pembayaran kepada/untuk: Payments to/for:
Kontraktor, pemasok, dan Contractors, suppliers, and
lainnya (1.457.162) (1.053.821) others
Gaji dan tunjangan karyawan (202.139) (200.865) Salaries and allowances
Beban operasi lainnya (190.384 ) (352.927) Operating expenses
Penerimaan pendapatan bunga 120.732 125.507 Receipt of interest income
Pembayaran untuk: Payments for:
Beban bunga dan Interest expense and other
keuangan lainnya (186.939) (207.919) financial charges
Pajak final dan pajak penghasilan (55.678) (67.536) Final and income taxes
Kenaikan (penurunan) dana yang Increase (decrease) in
dibatasi penggunaannya 37.564 9 (3.187) restricted funds
Penurunan piutang Decrease in
pihak berelasi (560) (690) due from related parties
Penurunan (kenaikan) Decrease (increase) in
utang pihak berelasi 202 (1.957) due to related parties
Kas neto yang diperoleh
(digunakan) dari Net cash provided by (used in)
aktivitas operasi (95.662) 854.383 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Proceeds from sale of property
Hasil penjualan aset tetap and equipment and
dan properti investasi 738 12,13 1.390 investment properties
Perolehan atas: Acquisitions of:
Tanah untuk pengembangan (130.818) (587.612) Land for development
Aset tetap (65.155) (71.037) Property and equipment
Properti investasi (6.488) (4.703) Investment properties
Pembayaran uang muka Payments of advance for
pembelian tanah (68.452) (67.533) purchase of land
Kenaikan investasi Increase in investment
dan uang muka investasi and advances to
pada entitas asosiasi investment in associates
dan entitas lainnya (5.045) - and other entities
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (275.220) (729.495) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
7
Page 11
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Periode yang berakhir OF CASH FLOWS (continued)
tanggal 31 Maret 2025 For the Period ended
(Disajikan dalam jutaan rupiah, March 31, 2025
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
Catatan/
2025 Notes 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank - 14 50.000 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (97.093) 14 (119.557) Payments of bank loans
Pembayaran dividen oleh entitas Cash dividends payments
anak kepada KNP (1.713) (5.214) by subsidiaries to NCI
Setoran modal oleh KNP Capital injection by NCI
pada entitas anak 10.000 - to a subsidiary
Kas neto yang digunakan Net cash used in
untuk aktivitas pendanaan (88.806) (74.771) financing activities
NET INCREASE (DECREASE) IN
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS (459.688) 50.117 EQUIVALENTS
PENGARUH PERUBAHAN EFFECTS OF CHANGES IN
SELISIH KURS MATA UANG FOREIGN EXCHANGE
ASING TERHADAP KAS DAN RATE ON CASH AND
SETARA KAS 2.549 3.076 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 10.195.216 10.601.301 AT BEGINNING OF PERIOD
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 9.738.077 4 10.654.494 AT END OF PERIOD
Informasi tambahan atas transaksi nonkas disajikan pada Supplementary information on non-cash activities is
Catatan 42. disclosed in Note 42.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
8
Page 12
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian perusahaan a. The Company’s establishment
PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan” PT Ciputra Development Tbk (the “Company”
atau “CTRA”) didirikan di Republik Indonesia or “CTRA”) was established in the Republic of
dengan nama PT Citra Habitat Indonesia Indonesia originally under the name PT Citra
berdasarkan akta notaris Hobropoerwanto, S.H. Habitat Indonesia based on notarial deed
No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta pendirian No. 22 dated October 22, 1981 of
telah mendapat pengesahan dari Menteri Hobropoerwanto, S.H. The deed of
Kehakiman dalam Surat Keputusan establishment was approved by the Ministry of
No. YA 5/417/9 tanggal 4 Juni 1982, dan telah Justice in its Decree No. YA 5/417/9 dated
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara June 4, 1982, and was published in
No. 72, Tambahan No. 1131 tanggal Supplement No. 1131 dated September 7,
7 September 1982. 1982 of the State Gazette No. 72.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir been amended from time to time, the latest
berdasarkan akta notaris Buntario Tigris, S.H., amendment of which was notarized under
S.E., M.H. No. 54 tanggal 24 Januari 2023 deed No. 54 dated January 24, 2023 of
mengenai perubahan pasal 4 Anggaran Dasar Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., concerning
sehubungan dengan pengurangan modal the amendment to Article 4 of the Company’s
ditempatkan dan disetor penuh. Perubahan Articles of Association related to the reduction
tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum dan of the Company’s issued and fully paid share
Hak Asasi Manusia dalam surat keputusan No. capital. Such amendment was approved by the
AHU-0018288.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal Ministry of Law and Human Rights in its
27 Maret 2023. Decision Letter No. AHU-0018288.
AH.01.02.Tahun 2023 dated March 27, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Articles of Association, its scope of activities
Perusahaan sesuai Klasifikasi Baku Lapangan based on Indonesia Standard Industrial
Usaha Indonesia (“KBLI”) adalah, antara lain, Classification (“KBLI”) are, among others,
aktivitas perusahaan holding, real estat yang holding company activity, real estate that is
dimiliki sendiri atau disewa, kawasan owned or leased, recreational area, industrial
pariwisata, kawasan industri, real estat atas area, real estate on a fee or contract basis,
dasar balas jasa (fee) atau kontrak, aktivitas headquarter activity, other management
kantor pusat, aktivitas konsultasi manajemen consultancy activity, leasing, golf club, and
lainnya, sewa guna usaha, klub golf, dan klub sport centre and bodybuilding.
kebugaran dan binaraga.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Ciputra The Company’s head office is located at
World I Jakarta, DBS Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Ciputra Word I Jakarta, DBS Bank Tower, Jl.
Satrio Kav. 3-5, Jakarta Selatan. Perusahaan Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5, South Jakarta. The
mulai beroperasi secara komersial pada tahun Company started commercial operations in
1984. PT Sang Pelopor adalah entitas induk 1984. PT Sang Pelopor is the ultimate parent
terakhir dari Perusahaan dan entitas anak company of the Company and its subsidiaries
(selanjutnya disebut sebagai “Grup”). (hereafter referred to as the “Group”).
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas The Company’s Board of Directors is
penyusunan dan penyajian wajar laporan responsible for the preparation and fair
keuangan konsolidasian yang diselesaikan dan presentation of these consolidated financial
diotorisasi untuk diterbitkan pada tanggal statements, which were completed and
29 April 2025. authorized to be issued on April 29, 2025.
9
Page 13
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings
Berdasarkan akta notaris Poerbaningsih Adi Based on notarial deed No. 493 dated
Warsito, S.H., No. 493 tanggal 12 Oktober October 12, 1993 of Poerbaningsih Adi
1993, Perusahaan mengubah status Warsito, S.H., the Company changed its legal
Perusahaan dari Perseroan Tertutup menjadi status from a Limited Liability Company to a
Perseroan Terbuka, peningkatan modal dasar, Public Company, increased its authorized
dan pencatatan saham Perusahaan yang capital stock, and registered its issued shares
diterbitkan pada Bursa Efek Jakarta of stock for trading on the Jakarta Stock
(bergabung dengan Bursa Efek Surabaya Exchange (merged with Surabaya Stock
menjadi Bursa Efek Indonesia). Akta Exchange to become the Indonesia Stock
perubahan tersebut telah diumumkan dalam Exchange). This amendment was published in
Berita Negara No. 7 tanggal 25 Januari 1994, Supplement No. 493 dated January 25, 1994
Tambahan No. 493. of the State Gazette No. 7.
Berdasarkan Surat Badan Pengawas Pasar Based on the letter No. S-298/PM/1994 dated
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM- February 18, 1994 of the Capital Market and
LK”) No. S-298/PM/1994 tanggal 18 Februari Financial Institution Supervisory Agency
1994, Pernyataan Pendaftaran Perusahaan (“BAPEPAM-LK”), the Company’s Registration
dalam rangka Penawaran Umum Perdana telah Statement on its Initial Public Offering of shares
dinyatakan efektif. Pada tanggal 28 Maret was declared effective. On March 28, 1994,
1994, Perusahaan mencatatkan 250.000.000 the Company listed 250,000,000 shares out of
lembar sahamnya dari modal ditempatkan dan its issued and fully paid shares with nominal
disetor penuh dengan nilai nominal Rp1.000 value of Rp1,000 per share in the Jakarta
per saham di Bursa Efek Jakarta. Penjelasan Stock Exchange. The chronology of public
penawaran umum efek yang dapat offerings and other capital stock activities after
memengaruhi efek yang diterbitkan sejak the initial public offering is as follows:
penawaran umum perdana adalah sebagai
berikut:
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number of
Aksi Korporasi/
Number of Issued and Fully Paid Nilai Penuh/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Shares Full Amount
Penawaran Saham 28 Maret 1994/ 250.000.000 250.000.000 250.000.000.000
Perdana/Initial Public Offering March 28, 1994
Pemecahan Nilai Nominal 6 Agustus 1996/ 250.000.000 500.000.000 250.000.000.000
Saham/Stock Split August 6, 1996
Peningkatan Modal Dasar/Increase 18 September 1996/ - 500.000.000 250.000.000.000
of Authorized Capital September 18, 1996
Penawaran Umum Terbatas (PUT) 8 Oktober 1996/ 250.000.000 750.000.000 375.000.000.000
I/Limited Public Offering I October 8, 1996
Pembagian saham bonus/Issuance 4 Desember 2000/ 862.500.000 1.612.500.000 806.250.000.000
of Bonus Shares December 4, 2000
Peningkatan Modal Dasar/Increase 6 September 2004/ - 1.612.500.000 806.250.000.000
of Authorized Capital September 6, 2004
Peningkatan Modal tanpa Hak 29 Maret 2006/ 2.307.276.912 3.919.776.912 1.959.888.456.000
Memesan Efek Terlebih Dahulu March 29, 2006
(HMETD)/Issuance of Shares
without Pre-emptive Rights
Peningkatan Modal Dasar/Increase 10 Oktober 2006/ - 3.919.776.912 1.959.888.456.000
of Authorized Capital October 10, 2006
10
Page 14
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings
(lanjutan) (continued)
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Aksi Korporasi/ Saham/ Cumulative Number
Corporate Action Number of of Issued and Fully Nilai Penuh/
Tanggal/Date
Shares Paid Shares Full Amount
PUT II/Limited Public Offering II 12 Desember 2006/ 2.449.860.570 6.369.637.482 3.184.818.741.000
December 12, 2006
Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Juni - Desember 2007/ 170.959.193 6.540.596.675 3.270.298.337.500
Warrants Series I June - December 2007
Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2008/ 16.152.240 6.556.748.915 3.278.374.457.500
Warrants Series I January - December 2008
Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2009/ 1.026.159.082 7.582.907.997 3.791.453.998.500
Warrants Series I January - December 2009
18 Juni 2010/ 7.582.907.997 15.165.815.994 3.791.453.998.500
Pemecahan Nilai Nominal Saham/Stock Split June 18, 2010
Pembagian Dividen Saham/Declaration of 19 Oktober 2015/ 164.843.843 15.330.659.837 3.832.664.959.250
Stock Dividend October 19, 2015
Pembagian Dividen Saham/Declaration of 28 Juli 2016/ 94.631.383 15.425.291.220 3.856.322.805.000
Stock Dividend July 28, 2016
Peningkatan Modal Dasar dan penerbitan 19 Januari 2017/ 3.135.012.177 18.560.303.397 4.640.075.849.250
saham baru kepada pemegang saham PT January 19, 2017
Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property
Tbk dalam rangka penggabungan usaha
(Catatan 1c)/Increase of Authorized Capital
and Issuance of new shares to
shareholders of PT Ciputra Surya Tbk and
PT Ciputra Property Tbk related to the
merger (Note 1c)
Penurunan Modal melalui penarikan saham 27 Maret 2023/ (24.608.142) 18.535.695.255 4.633.923.813.750
tresuri/Capital Reduction through March 27, 2023
withdrawal of treasury stock
Pada tanggal 31 Maret 2025, seluruh saham As of March 31, 2025, all of the Company’s
ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan outstanding issued and fully paid shares have
telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. been listed in the Indonesia Stock Exchange.
c. Transaksi penggabungan usaha c. Merger transaction
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan In October 2016, the Company jointly with
bersama-sama dengan PT Ciputra Surya Tbk PT Ciputra Surya Tbk (“CTRS”) and PT Ciputra
(“CTRS“) dan PT Ciputra Property Tbk Property Tbk (“CTRP”), both subsidiaries,
(“CTRP”), keduanya entitas anak, submitted letters to Financial Service Authority
menyampaikan surat ke Otoritas Jasa (“OJK”) in connection with the merger plan
Keuangan (“OJK“) sehubungan dengan between CTRS and/or CTRP (the Merging
rencana penggabungan usaha CTRS dan/atau Companies) into the Company (collectively
CTRP (Perusahaan yang Bergabung) ke dalam called as Merging Parties), with the Company
Perusahaan (secara kolektif disebut Peserta or CTRA as the Surviving Company (hereafter
Penggabungan), dimana Perusahaan atau referred to as the Merger).
CTRA menjadi Perusahaan Hasil
Penggabungan (“Surviving Company”)
(selanjutnya disebut sebagai Penggabungan
Usaha).
11
Page 15
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Transaksi penggabungan usaha (lanjutan) c. Merger transaction (continued)
Perusahaan telah memperoleh Pemberitahuan The Company has received Notice of
Efektifnya Pernyataan Penggabungan Usaha Effectiveness of the Merger Statement from
dari OJK dalam suratnya No. S-766/D.04/2016 OJK in its letter No. S-766/D.04/2016 dated
tanggal 23 Desember 2016. December 23, 2016.
Selanjutnya, dalam Rapat Umum Pemegang Subsequently, in the Extraordinary General
Saham Luar Biasa (“RUPSLB”) dari masing- Shareholders’ Meeting (“EGSM”) of each
masing Peserta Penggabungan Usaha yang Merging Parties which was conducted on
seluruhnya diselenggarakan pada tanggal December 27, 2016, shareholders of each
27 Desember 2016, para pemegang saham Merging Parties have agreed upon, among
Peserta Penggabungan Usaha telah others, merger of CTRS and CTRP into the
menyetujui, antara lain, penggabungan usaha Company.
CTRS dan CTRP ke dalam Perusahaan.
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan, On January 12, 2017, the Company, CTRS,
CTRS, dan CTRP telah menandatangani Akta and CTRP has signed the Merger Deed as
Penggabungan Usaha, yang diaktakan dalam notarized under notarial deed No. 29 dated
akta notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., January 12, 2017 of Buntario Tigris Darmawa
S.E., M.H., No. 29 tanggal 12 Januari 2017. Ng, S.H., S.E., M.H..
Selanjutnya, pada tanggal 18 Januari 2017, Furthermore, on January 18, 2017, the
Perusahaan telah memperoleh persetujuan Company had been obtained approval for the
atas perubahan Anggaran Dasar dari MHHAM amendments on the Articles of Association
melalui dalam surat keputusan from the MLHR in its Decision Letter
No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017
tanggal 18 Januari 2017. Perubahan Anggaran dated January 18, 2017. This amendments on
Dasar Perusahaan tersebut telah disetujui oleh the Articles of Association were approved by
pemegang saham Perusahaan dalam RUPSLB shareholders of the Company in EGSM, of
Perusahaan yang keputusan rapatnya which were notarized under notarial deed
diaktakan dalam akta notaris Buntario Tigris No. 193 dated December 27, 2016 of Buntario
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 193 tanggal Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., and had
27 Desember 2016, dan dinyatakan dalam akta been notarized under notarial deed No. 54
notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
M.H., No. 54 tanggal 18 Januari 2017. Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.
Sebagai akibat dari efektifnya Penggabungan As a result of the effectiveness of the Merger,
Usaha, Perusahaan telah menerbitkan the Company has issued 3,135,012,177 shares
3.135.012.177 lembar saham kepada pihak to the non-controlling interests of CTRS and
nonpengendali CTRS dan CTRP, sesuai CTRP, the respective share conversion factors
dengan faktor konversi saham berikut ini: as follows:
i) Pemegang saham CTRS menerima 2,13 i) CTRS’s shareholders received 2.13 shares
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRS. in CTRA for every 1 CTRS share.
ii) Pemegang saham CTRP menerima 0,55 ii) CTRP’s shareholders received 0.55
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRP. shares CTRA for every 1 CTRP share.
12
Page 16
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, susunan entitas anak the consolidated direct subsidiaries are as
langsung yang dikonsolidasikan adalah sebagai follows:
berikut:
Tahun Awal
Operasi Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Kegiatan Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial March 31, December 31, March 31, December 31,
Company Domicile Activity Operations 2025 2024 2025 2024
Entitas Anak Langsung/Direct Ownership
PT Ciputra Nusantara (CNUS) Surabaya a,b,c,e 2011 99,99 99,99 22.983.744 22.544.520
PT Ciputra Residence (CR) Tangerang a,b,c,e 1994 99,99 99,99 11.109.937 11.384.789
1 1
PT Ciputra Adigraha (CAG) Jakarta b,c 2008 94,44 94,44 4.731.954 4.736.967
PT Ciputra Sentra (CSN) Jakarta c,e 1993 72,692 72,692 1.987.972 1.986.944
PT Ciputra Graha Mitra (CGM) Jakarta a,b,e 2007 99,99 99,99 1.731.060 1.794.325
PT Sarananeka Indahpancar (SNIP) Jakarta b 2011 99,84 99,84 1.490.560 1.502.480
PT Ciputra Semarang (CSM) Semarang b,c,e 1993 99,10 99,10 1.419.997 1.452.108
PT Ciputra Adibuana (CAB) Jakarta b 2018 51,864 51,864 1.143.806 1.129.522
PT Ciputra Nirvanadwipa (CNVDP) Jakarta a,e 2015 73,023 73,023 1.086.881 1.081.301
PT Ciputra Raya Sejahtera (CRS) Jakarta d,e 2011 65,75 65,75 684.974 696.662
PT Subursejahtera Jakarta a 2022 99,71 99,71 268.882 267.896
Agungabadi (SSAA)
PT Buanasarana Sejatiindah (BSSI) Jakarta e 1993 66,67 66,67 135.026 135.070
Longfield Enterprises British Virgin e 2011 100,00 100,00 109.649 109.649
Limited (LFE) Islands
PT Citradimensi Serasi (CDS) Jakarta e 2008 70,00 70,00 74.636 74.651
PT Kharismasaka Pratama (KP) Jakarta e 2008 70,00 70,00 74.618 74.632
PT Dimensi Serasi (DS) Jakarta e 1993 70,00 70,00 17.431 17.430
PT Penta Oktoneatama (PO) Jakarta a 1993 80,00 80,00 14.891 14.874
PT Ciputra Citakarya Nusantara (CCKN) Jakarta f - 99,99 99,99 6.210 6.231
PT Citraland Graha Realty (CGR) Jakarta a 2012 99,99 99,99 3.149 3.149
PT Ciputra Multi Data Jakarta f - 99,99 99,99 1.000 1.000
PT Citra Karya Kreasi Mandiri (CKKM) Jakarta f - 99,995 99,995 100 100
Catatan/Notes:
1. dimiliki KP dan CDS masing-masing sebesar 2,78%/owned by KP and CDS each 2.78%
2 dimiliki BSSI sebesar 13,04%/13.04% owned by BSSI
3 dimiliki CSM sebesar 26,97%/26.97% owned by CSM
4 dimiliki CSN dan SNIP masing-masing sebesar 41,05% dan 7,09%/41.05% and 7.09% owned by CSN and SNIP, respectively
5 dimiliki BSSI sebesar 0,01%/0.01% owned by BSSI
Keterangan kegiatan usaha entitas anak/Notes on the principal activities of subsidiaries:
a. Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah, ruko, dan gudang beserta fasilitas pendukungnya/Development and sale of real estate
such as houses, shophouses, and warehouses and its related facilities
b. Mengembangkan, menjual, dan mengelola apartemen, gedung perkantoran, dan fasilitas penunjangnya/Development, sale and maintenance
of apartments, office towers, and its related facilities
c. Mengembangkan dan mengelola pusat niaga, hotel, lapangan golf, dan waterpark/Development and maintenance of malls, hotels, golf
courses, and waterparks
d. Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan usaha di bidang kesehatan/Development and maintenance of hospitals and
healthcare activities
e. Sebagai perusahaan induk/A holding company
f. Perusahaan tidak aktif dan/atau belum memulai kegiatan/A dormant company and/or not yet started its commercial activity
13
Page 17
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows:
berikut:
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of CNUS
CNUS menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp3,349,640 to
sebesar Rp3.349.640 menjadi sebesar Rp3,365,000, which was fully subscribed
Rp3.365.000, yang disetor seluruhnya oleh by the Company. After this transaction,
Perusahaan. Tidak ada perubahan there has been no change in the
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah Company’s ownership in CNUS.
transaksi tersebut.
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of SNIP
SNIP menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp677,946 to
sebesar Rp677.946 menjadi sebesar Rp738,041, which was proportionally
Rp738.041, yang disetor oleh para subscribed by the shareholders. After this
pemegang saham secara proporsional transaction, there has been no change in
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- the Company’s ownership in SNIP.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di SNIP setelah transaksi
tersebut.
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of SSAA
SSAA menyetujui penurunan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp133,778 to
sebesar Rp133.778 menjadi sebesar Rp142,302, which was proportionally
Rp142.302 yang disetor oleh para subscribed to the shareholders. After this
pemegang saham secara proporsional transaction, there has been no change in
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- the Company’s ownership in SSAA.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di SSAA setelah transaksi
tersebut.
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of CAB resolved
CAB menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp430.259 to Rp485,259,
sebesar Rp430.259 menjadi sebesar which was proportionally subscribed by
Rp485.259, yang disetor oleh para the shareholders. After this transaction,
pemegang saham secara proporsional there has been no change in the
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- Company’s ownership in CAB.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di CAB setelah transaksi
tersebut.
14
Page 18
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of CGM resolved
CGM menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp465,000 to Rp574,000,
sebesar Rp465.000 menjadi sebesar which was fully subscribed by the
Rp574.000, yang disetor seluruhnya oleh Company. After this transaction, there has
Perusahaan. Tidak ada perubahan been no change in the Company’s
kepemilikan Perusahaan di CGM setelah ownership in CGM.
transaksi tersebut.
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of CCKN
CCKN menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp1,000 to
sebesar Rp1.000 menjadi sebesar Rp6,500, which was fully subscribed by the
Rp6.500, yang disetor seluruhnya oleh Company. After this transaction, there has
Perusahaan. Tidak ada perubahan been no change in the Company’s
kepemilikan Perusahaan di CCKN setelah ownership in CCKN.
transaksi tersebut.
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows:
berikut:
1) Pendirian Entitas Anak 1) Establishment of Subsidiaries
Pada tanggal 1 Februari 2025, PT Ciputra On February 1, 2025, PT Ciputra
Medikatama Nusantara (dahulu PT Ciputra Medikatama Nusantara (formerly
Bangun Prakarsa) (CMKN), entitas anak PT Ciputra Bangun Prakarsa) (CMKN), a
CNUS, dan Cancer Alliance SG Pte. Ltd., subsidiary of CNUS, and Cancer Alliance
pihak ketiga, mendirikan PT Ciputra SMG SG Pte. Ltd., third party, established
Curie dengan presentase kepemilikan PT Ciputra SMG Curie with percentage of
masing-masing sebesar 60% dan 40%. ownership of 60% and 40%, respectively.
Pada tanggal 22 November 2024, PT Citra On November 22, 2024, PT Citra Graha
Graha Pertiwi (CGPT) dan Pertiwi (CGPT) and PT Cakradigdaya
PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR), Lokaraya (CDLR), both subsidiaries of CR,
keduanya entitas anak CR, mendirikan established PT Citra Nuansa Pertiwi with
PT Citra Nuansa Pertiwi dengan percentage of ownership of 99.998% and
persentase kepemilikan masing-masing 0.002%, respectively.
sebesar 99,998% dan 0,002%.
Pada tanggal 6 November 2024, CR dan On November 6, 2024, CR and CDLR, a
CDLR, entitas anak CR, mendirikan subsidiary of CR, established PT Citra
PT Citra Garden Medika (CGMED) dengan Garden Medika (CGMED) with percentage
persentase kepemilikan masing-masing of ownership of 99.998% and 0.002%,
sebesar 99,998% dan 0,002%. respectively.
15
Page 19
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
1) Pendirian Entitas Anak (lanjutan) 1) Establishment of Subsidiaries (continued)
Pada tanggal 6 November 2024, CGMED On November 6, 2024, CGMED and
dan CDLR, keduanya entitas anak CR, CDLR, both subsidiaries of CR, established
mendirikan PT Citra Respati Medika, PT Citra Respati Medika, PT Citra Pesona
PT Citra Pesona Medika dan PT Citra Medika and PT Citra Graha Medika with
Graha Medika dengan persentase percentage of ownership of 99.998% and
kepemilikan masing-masing sebesar 0.002%, respectively.
99,998% dan 0,002%.
Pada tanggal 9 September 2024, CR dan On September 9, 2024, CR and
CDLR mendirikan PT Citra Graha CDLR established PT Citra Graha
Investindo, PT Citra Gelora Properti dan Investindo, PT Citra Gelora Properti and
PT Citra Nuansa Properti dengan PT Citra Nuansa Properti with percentage
persentase kepemilikan masing-masing of ownership of 99.998% and 0.002%,
sebesar 99,998% dan 0,002%. respectively.
Pada tanggal 2 Mei 2024, CR dan CDLR On May 2, 2024, CR and
mendirikan PT Citra Dinamika Properti dan CDLR established PT Citra Dinamika
PT Citra Manunggal Properti dengan Properti and PT Citra Manunggal Properti
persentase kepemilikan masing-masing with percentage of ownership of 99.998%
sebesar 99,998% dan 0,002%. and 0.002%, respectively.
Pada tanggal 2 Mei 2024, CR dan On May 2, 2024, CR and
PT Alamkarya Ciptaselaras (AKCS), entitas PT Alamkarya Ciptaselaras (AKCS), a
anak CR, mendirikan PT Citra Harmoni subsidiary of CR, established PT Citra
Alam dan PT Citra Panorama Alam dengan Harmoni Alam and PT Citra Panorama
persentase kepemilikan masing-masing Alam with percentage of ownership of
sebesar 99,998% dan 0,002%. 99.998% and 0.002%, respectively.
Pada tanggal 4 April 2024, CNUS dan On April 4, 2024, CNUS and PT Galaxy
PT Galaxy Alamsemesta (GAS), entitas Alamsemesta (GAS), a subsidiary of
anak CNUS, mendirikan PT Ciputra Cipta CNUS, established PT Ciputra Cipta
Cemerlang dengan persentase kepemilikan Cemerlang with percentage of ownership of
masing-masing sebesar 99,998% dan 99.998% and 0.002%, respectively.
0,002%.
Pada tanggal 15 Maret 2024, CNUS dan On March 15, 2024, CNUS and GAS
GAS mendirikan PT Ciputra Indah Griya established PT Ciputra Indah Griya Asri
Asri (CIGA) dengan persentase (CIGA) with percentage of ownership of
kepemilikan masing-masing sebesar 99.998% and 0.002%, respectively.
99,998% dan 0,002%.
16
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak Subsidiaries
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Prima Permai (CPP), entitas PT Ciputra Prima Permai (CPP), a
anak CNUS, tanggal 24 Desember 2024, subsidiary of CNUS, dated December 24,
para pemegang saham CPP setuju untuk 2024, the shareholders of CPP resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp290.700 menjadi capital in CPP from Rp290,700 to
Rp290.800, yang disetor secara Rp290,800, which was proportionally
proporsional oleh CNUS dan PT Prima subscribed by CNUS and
Damai Permai, pihak ketiga. Tidak ada PT Prima Damai Permai, third party. After
perubahan kepemilikan di CPP setelah
this transaction, there has been no change
transaksi tersebut.
in CPP’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Buanacipta Anekasubur (BCAS), entitas PT Buanacipta Anekasubur (BCAS), a
anak CNUS, tanggal 19 Desember 2024, subsidiary of CNUS, dated December 19,
para pemegang saham BCAS setuju untuk 2024, the shareholders of BCAS resolved
meningkatkan modal ditempatkan dan to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp65.500 menjadi capital from Rp65,500 to Rp66,200, which
Rp66.200, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
BCAS setelah transaksi-transaksi tersebut. BCAS‘ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Suburaneka Bangunfajar (SABF), PT Suburaneka Bangunfajar (SABF), a
entitas anak CNUS, tanggal 19 Desember subsidiary of CNUS, dated December 19,
2024, para pemegang saham SABF setuju 2024, the shareholders of SABF resolved
untuk meningkatkan modal ditempatkan to increase the issued and fully paid share
dan disetor penuh dari Rp106.000 menjadi capital from Rp106,000 to Rp107,000,
Rp107.000, yang dilakukan seluruhnya oleh which was fully subscribed by CNUS. After
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di this transactions, there has been no
SABF setelah transaksi-transaksi tersebut. change in SABF’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Karya Unggul (CKU), entitas PT Ciputra Karya Unggul (CKU), a
anak CNUS, tanggal 19 Desember 2024, subsidiary of CNUS, dated December 19,
para pemegang saham CKU menyetujui 2024, the shareholders of CKU resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp132.200 menjadi Rp132.870 capital in CKU from Rp132,200 to
yang disetor oleh para pemegang saham Rp132,870 which was proportionally
secara proporsional sesuai dengan porsi subscribed by the shareholders. After this
kepemilikan masing-masing. Tidak ada transaction, there has been no change in
perubahan kepemilikan di CKU setelah
CKU’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMKN tanggal 19 Desember 2024, para CMKN dated December 19, 2024, the
pemegang saham CMKN menyetujui shareholders of CMKN resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp390.700 menjadi Rp763.000 CMKN from Rp390,700 to Rp763,000
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak which was fully subscribed by CNUS. After
ada perubahan kepemilikan di CMKN this transaction, there has been no change
setelah transaksi tersebut. in CMKN’s ownership.
17
Page 21
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Land Medika (CLM), entitas anak PT Citra Land Medika (CLM), a subsidiary
CMKN, tanggal 19 Desember 2024, para of CMKN, dated December 19, 2024, the
pemegang saham CLM setuju untuk shareholders of CLM resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp277.000 menjadi Rp277,000 to Rp511,000, which was fully
Rp511.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CMKN. After this
CMKN. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
CLM setelah transaksi-transaksi tersebut. CLM’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Selaras Karya Medika (SKM), entitas PT Selaras Karya Medika (SKM), a
anak CMKN, tanggal 19 Desember 2024, subsidiary of CMKN, dated December 19,
para pemegang saham SKM setuju untuk 2024, the shareholders of SKM resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp50 menjadi capital from Rp50 to Rp133,500, which was
Rp133.500, yang dilakukan seluruhnya oleh fully subscribed by CMKN. After this
CMKN. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
SKM setelah transaksi-transaksi tersebut. SKM’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Nusa Raya (CNR), entitas anak PT Ciputra Nusa Raya (CNR), a subsidiary
CNUS, tanggal 19 Desember 2024, para of CNUS, dated December 19, 2024, the
pemegang saham CNR setuju untuk shareholders of CNR resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh dari Rp220.155 menjadi CNR from Rp220,155 to Rp232,600, was
Rp232.600, yang dilakukan seluruhnya oleh fully subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
CNR setelah transaksi-transaksi tersebut. CNR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Sentralaneka Cahayasubur (SACS), PT Sentralaneka Cahayasubur (SACS), a
entitas anak CNUS, tanggal 19 Desember subsidiary of CNUS, dated December 19,
2024, para pemegang saham SACS setuju 2024, the shareholders of SACS resolved
untuk meningkatkan modal ditempatkan to increase the issued and fully paid share
dan disetor penuh dari Rp67.700 menjadi capital from Rp67,700 to Rp68,700, which
Rp68.700, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
SACS setelah transaksi-transaksi tersebut. SACS‘ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Tamanindah Permaisubur (TIPS), PT Tamanindah Permaisubur (TIPS), a
entitas anak CNUS, tanggal 19 Desember subsidiary of CNUS, dated December 19,
2024, para pemegang saham TIPS setuju 2024, the shareholders of TIPS resolved to
untuk meningkatkan modal ditempatkan increase the issued and fully paid share
dan disetor penuh dari Rp25.700 menjadi capital from Rp25,700 to Rp26,900, which
Rp26.900, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
TIPS setelah transaksi-transaksi tersebut. TIPS’ ownership.
18
Page 22
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Bentara Asri (CBA), entitas anak PT Ciputra Bentara Asri (CBA), a subsidiary
CNUS, tanggal 19 Desember 2024, para of CNUS, dated December 19, 2024, the
pemegang saham CBA menyetujui shareholders of CBA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp217.900 menjadi Rp218.800 CBA from Rp217,900 to Rp218,800 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CBA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision dated
pada tanggal 19 Desember 2024, December 19, 2024, the shareholders of
para pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa dan PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
PT Cipta Kemilau Indah, entitas anak tidak Kemilau Indah, CR’s indirect subsidiaries,
langsung CR, setuju untuk meningkatkan resolved to increase the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each entity which was
masing-masing entitas yang dilakukan fully subscribed by AKCS, subsidiary of
seluruhnya oleh AKCS, entitas anak CR, CR, through conversion of loans obtained
melalui konversi utang entitas-entitas by those entities from AKCS, while
tersebut kepada AKCS dengan tetap retaining the same AKCS’s ownership
mempertahankan kepemilikan pada interests in each entity.
masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
PT Citra Menara Raya (CMRA), entitas PT Citra Menara Raya (CMRA), a
anak CR, tanggal 19 Desember 2024, para subsidiary of CR, dated December 19,
pemegang saham CMRA setuju untuk 2024, the shareholders of CMRA resolved
meningkatkan modal ditempatkan dan to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp1.540 menjadi capital from Rp1,540 to Rp16,640, which
Rp16.640, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CR. After this
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
CMRA setelah transaksi tersebut. CMRA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Hospitality (CHOS), entitas anak PT Ciputra Hospitality (CHOS), a subsidiary
CSN, tanggal 18 Desember 2024, para of CSN, dated December 18, 2024, the
pemegang saham CHOS menyetujui shareholders of CHOS resolved to
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp263.000 menjadi capital from Rp263,000 to Rp254,000,
sebesar Rp254.000, yang dibayarkan which was proportionally paid to the
secara proporsional kepada para shareholders. After this transaction, there
pemegang saham sesuai dengan porsi has been no change in CSN’s ownership in
kepemilikan masing-masing. Tidak ada CHOS.
perubahan kepemilikan CSN di CHOS
setelah transaksi tersebut.
19
Page 23
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
tanggal 18 Desember 2024, para December 18, 2024, the shareholders of
pemegang saham PT Ciputra Asanagratia PT Ciputra Asanagratia (CAGR),
(CAGR), PT Ciputra Astinamuria (CAST), PT Ciputra Astinamuria (CAST), PT Ciputra
PT Ciputra Ayutapradana (CAYU) dan Ayutapradana (CAYU) dan PT Ciputra
PT Ciputra Royalemeriti (CRME), entitas Royalemeriti (CRME), subsidiaries of
anak CHOS, setuju untuk menurunkan CHOS, resolved to decrease the issued and
modal ditempatkan dan disetor penuh di fully paid share capital in each company,
masing-masing perusahaan, yang which was proportionally paid to the
dibayarkan kepada para pemegang saham shareholders, while retaining the same
secara proporsional dengan tetap ownership interests in each entity.
mempertahankan kepemilikan pada
masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG), PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG),
entitas anak CNUS, pada tanggal a subsidiary of CNUS, on December 16,
16 Desember 2024, para pemegang saham 2024, the shareholders of CSPG resolved
CSPG menyetujui penurunan modal to decrease the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp90,000 to Rp87,000, which
Rp90.000 menjadi sebesar Rp87.000, yang was fully paid to CNUS. After this
dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. transaction, there has been no change in
Tidak ada perubahan kepemilikan CNUS di CNUS’s ownership in CSPG.
CSPG setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Bahagia Elok (CBE), entitas anak PT Ciputra Bahagia Elok (CBE), a
CNUS, tanggal 12 Desember 2024, para subsidiary of CNUS, dated December 12,
pemegang saham CBE menyetujui 2024, the shareholders of CBE resolved to
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari Rp217.000 menjadi Rp50.000 capital in CBE from Rp217,000 to Rp50,000
yang dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. which was fully paid to CNUS. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CBE transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CBE’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders' decision of
PT Graha Asri Nusaraya (GAN), entitas PT Graha Asri Nusaraya (GAN), a
anak CR, tanggal 12 Desember 2024, para subsidiary of CR, dated December 12,
pemegang saham GAN setuju untuk 2024, the shareholders of GAN resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid capital
disetor penuh dari sebesar Rp278.631 from Rp278,631 to Rp291,494, which was
menjadi sebesar Rp291.494, yang fully subscribed by CR while retaining the
dilakukan seluruhnya oleh CR dengan tetap same ownership interests in GAN.
mempertahankan kepemilikan pada GAN.
20
Page 24
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Mitra Habitat (CMH), entitas anak PT Citra Mitra Habitat (CMH), a subsidiary
GAN, tanggal 12 Desember 2024, para of GAN, dated December 12, 2024, the
pemegang saham CMH setuju untuk shareholders of CMH resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari sebesar Rp381.233 Rp381,233 to Rp391,733. Such increase
menjadi sebesar Rp391.733. Peningkatan was proportionally subscribed by the
modal tersebut dilakukan secara shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang saham, ownership interests in CMH.
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
masing-masing pada CMH.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Harapan Makmur (CHMR), entitas PT Citra Harapan Makmur (CHMR), a
anak CR, tanggal 12 Desember 2024, para subsidiary of CR, dated December 12,
pemegang saham CHMR setuju untuk 2024, the shareholders of CHMR resolved
meningkatkan modal ditempatkan dan to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp19.900 menjadi capital from Rp19,900 to Rp24,050, which
Rp24.050, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CR. After this
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
CHMR setelah transaksi tersebut. CHMR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Graha Swadaya (CGS), entitas PT Citra Graha Swadaya (CGS), a
anak CR, tanggal 19 Desember 2024, para subsidiary of CR, dated December 19,
pemegang saham CGS setuju untuk 2024, the shareholders of CGS resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp4.600 menjadi capital from Rp4,600 to Rp5,470, which
Rp5.470, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CR. After this
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
CGS setelah transaksi tersebut. CGS’ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
PT Citra Mitra Properti (CMP), entitas anak PT Citra Mitra Properti (CMP), a subsidiary
CR, tanggal 12 Desember 2024, para of CR, dated December 12, 2024, the
pemegang saham CMP setuju untuk shareholders of CMP resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp330.090 menjadi Rp330,090 to Rp454,090, which was fully
Rp454.090 yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR. After this transaction,
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CMP’
CMP setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGMED tanggal 12 Desember 2024, para CGMED dated December 12, 2024, the
pemegang saham CGMED setuju untuk shareholders of CGMED resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp60.051, capital from Rp51 to Rp60,051, which was
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak fully subscribed by CR. After this
ada perubahan kepemilikan di CGMED transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CGMED’s ownership.
21
Page 25
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Graha Nusa (CGN), entitas anak PT Citra Graha Nusa (CGN), a subsidiary of
CGMED, tanggal 12 Desember 2024, para CGMED, dated December 12, 2024, the
pemegang saham CGN setuju untuk shareholders of CGN resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp16.700 menjadi Rp16,700 to Rp26,751, which was fully
Rp26.751, yang disertakan seluruhnya oleh subscribed by CGMED. After this
CGMED. Tidak ada perubahan kepemilikan transaction, there has been no change in
di CGN setelah transaksi tersebut. CGN’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Pesona Medika (CPMED), PT Ciputra Pesona Medika (CPMED), a
entitas anak CGMED, tanggal 12 Desember subsidiary of CGMED, dated December 12,
2024, para pemegang saham CPMED 2024, the shareholders of CPMED resolved
setuju untuk meningkatkan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp51 capital from Rp51 to Rp31,744, which was
menjadi Rp31.744, yang dilakukan fully subscribed by CGMED. After this
seluruhnya oleh CGMED. Tidak ada transaction, there has been no change in
perubahan kepemilikan di CPMED setelah CPMED’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Anugerah Anarawata (CAA), PT Ciputra Anugerah Anarawata (CAA), a
entitas anak CNUS, tanggal 6 Desember subsidiary of CNUS, dated December 6,
2024, para pemegang saham CAA 2024, the shareholders of CAA resolved to
menyetujui peningkatan modal ditempatkan increase the issued and fully paid share
dan disetor penuh dari Rp55 menjadi capital in CAA from Rp55 to Rp458,000
Rp458.000 yang disetor seluruhnya oleh which was fully subscribed by CNUS. After
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di this transaction, there has been no change
CAA setelah transaksi tersebut. in CAA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Mutiara Semesta (CMST), entitas PT Citra Mutiara Semesta (CMST), a
anak CNUS, tanggal 22 November 2024, subsidiary of CNUS, dated November 22,
para pemegang saham CMST setuju untuk 2024, the shareholders of CMST resolved
menurunkan modal ditempatkan dan disetor to decrease the issued and fully paid share
penuh dari Rp2.450 menjadi Rp450, yang capital in CMST from Rp2,450 to Rp450,
dibayarkan secara proporsional kepada which was proportionally paid to the
para pemegang saham sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CMST’s ownership.
perubahan kepemilikan di CMST setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
PT Budidaya Jadisentosa (BDJS), entitas PT Budidaya Jadisentosa (BDJS), a
anak CNUS, tanggal 15 November 2024, subsidiary of CNUS, dated November 15,
para pemegang saham BDJS setuju untuk 2024, the shareholders of BDJS resolved
meningkatkan modal ditempatkan dan to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp58.736 menjadi capital from Rp58,736 to Rp67,286, which
Rp67.286, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
BDJS setelah transaksi tersebut. BDJS’ ownership.
22
Page 26
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Mitra Respati (CMR), entitas anak PT Citra Mitra Respati (CMR), a subsidiary
CR, tanggal 12 November 2024, para of CR, dated November 12, 2024, the
pemegang saham CMR setuju untuk shareholders of CMR resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp1.000 menjadi Rp1,000 to Rp61,000, which was fully
Rp61.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR. After this transaction,
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CMR’s
CMR setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Panasia Griya Mekarsasri (PGM), entitas PT Panasia Griya Mekarsari (PGM), a
anak CNUS, tanggal 9 Oktober 2024, para subsidiary of CNUS, dated October 9,
pemegang saham PGM setuju untuk 2024, the shareholders of PGM resolved to
menurunkan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari Rp220.646 menjadi Rp169.701, capital in PGM from Rp220,646 to
yang dibayarkan secara proporsional Rp169,701, which was proportionally paid
kepada para pemegang saham sesuai to the shareholders. After this transaction,
dengan porsi kepemilikan masing-masing. there has been no change in PGM’s
Tidak ada perubahan kepemilikan di PGM ownership.
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Askara Gemilang (CAGL), PT Ciputra Askara Gemilang (CAGL), a
entitas anak CMKN, tanggal 28 Agustus subsidiary of CMKN, dated August 28,
2024, para pemegang saham CAGL 2024, the shareholders of CAGL resolved
menyetujui peningkatan modal ditempatkan to increase the issued and fully paid share
dan disetor penuh dari sebesar Rp550 capital from Rp550 to Rp116,000, which
menjadi sebesar Rp116.000, yang was fully subscribed by CMKN. After this
dilakukan seluruhnya oleh CMKN. Tidak transaction, there has been no change in
ada perubahan kepemilikan CMKN di CAGL CMKN’s ownership in CAGL.
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Indah (CI), entitas anak CNUS, PT Ciputra Indah (CI), a subsidiary of
tanggal 27 Agustus 2024, para pemegang CNUS, dated August 27, 2024, the
saham CI setuju untuk menurunkan modal shareholders of CI resolved to decrease
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar the issued and fully paid share capital from
Rp87.500 menjadi sebesar Rp12.500, yang Rp87,500 to Rp12,500, which was
dibayarkan proporsional kepada para proportionally paid to the shareholders.
pemegang saham sesuai dengan porsi After this transaction, there has been no
kepemilikan masing-masing. Tidak ada change in CNUS’s ownership in CI.
perubahan kepemilikan CNUS di CI setelah
transaksi tersebut.
23
Page 27
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Graha Montana (CGMO), entitas PT Citra Graha Montana (CGMO), a
anak CR, pada tahun 2024, para pemegang subsidiary of CR, in 2024, the shareholders
saham CGMO setuju untuk meningkatkan of CGMO resolved to increase the issued
modal ditempatkan dan disetor penuh dari and fully paid share capital from Rp5,600
Rp5.600 menjadi Rp15.000, yang dilakukan to Rp15,000, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CR. Tidak ada perubahan CR. After this transaction, there has been
kepemilikan di CGMO setelah transaksi no change in CGMO’s ownership.
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Indah Griya Asri (CIGA), entitas PT Ciputra Indah Griya Asri (CIGA), a
anak CNUS, pada tahun 2024, para subsidiary of CNUS, in 2024, the
pemegang saham CIGA menyetujui shareholders of CIGA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp50 menjadi sebesar Rp50 to Rp1,422,000, which was fully
Rp1.422.000, yang dilakukan seluruhnya subscribed by CNUS. After this transaction,
oleh CNUS. Tidak ada perubahan there has been no change in CNUS’s
kepemilikan CNUS di CIGA setelah ownership in CIGA.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ardaya Cipta Karsa (ACK), entitas anak PT Ardaya Cipta Karsa (ACK), a subsidiary
CNUS, pada tahun 2024, para pemegang of CNUS, in 2024, the shareholders of ACK
saham ACK menyetujui penurunan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar paid share capital from Rp37,425 to
Rp37.425 menjadi sebesar Rp7.000, yang Rp7,000, which was proportionally paid to
dibayarkan kepada pemegang saham the shareholders. After these transactions,
secara proporsional sesuai dengan porsi there have been no change in CNUS’s
kepemilikan masing-masing. Tidak ada ownership in ACK.
perubahan kepemilikan di ACK setelah
transaksi-transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of PT Citra
PT Citra Adyapataka (CAPT), entitas anak Adyapataka (CAPT), a subsidiary of CR,
CR, tanggal 3 Mei 2024, para pemegang dated May 3, 2024, the shareholders of
saham CAPT setuju untuk menurunkan CAPT resolved to decrease the issued and
modal ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp128,300 to
Rp128.300 menjadi Rp70.000, yang Rp70,000, which was proportionally paid to
dibayarkan secara proporsional kepada the shareholders. After this transaction,
para pemegang saham sesuai dengan porsi there has been no change in CR’s
kepemilikan masing-masing. Tidak ada ownership in CAPT.
perubahan kepemilikan CR di CAPT setelah
transaksi tersebut.
24
Page 28
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
PT Lahan Adyabumi (LAB), entitas anak PT Lahan Adyabumi (LAB), a subsidiary of
CR, tanggal 4 April 2024, para pemegang CR, dated April 4, 2024, the shareholders
saham LAB setuju untuk menurunkan of LAB resolved to decrease the issued and
modal ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp30,200 to
Rp30.200 menjadi Rp10.200, yang Rp10,200, which was proportionally paid to
dibayarkan secara proporsional kepada the shareholders. After this transaction,
para pemegang saham sesuai dengan porsi there has been no change in CR’s
kepemilikan masing-masing. Tidak ada ownership in LAB.
perubahan kepemilikan CR di LAB setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Kelola Alam (CKA), entitas anak PT Citra Kelola Alam (CKA), a subsidiary
CR, tanggal 21 Maret 2024, para of CR, dated March 21, 2024, the
pemegang saham CKA setuju untuk shareholders of CKA resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp37.651, Rp51 to Rp37,651, which was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak subscribed by CR. After this transaction,
ada perubahan kepemilikan di CKA setelah there has been no change in CKA’s
transaksi tersebut. ownership.
e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah management) as of March 31, 2025 and
sebagai berikut: December 31, 2024 was as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama - Rina Ciputra Sastrawinata - President Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Tanan Herwandi Antonius - Commissioner (Independent)
Direksi Board of Directors
Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur - Tulus Santoso - Director
25
Page 29
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan (lanjutan) Audit Committee and Employees
(continued)
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company’s Audit
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 Committee as of March 31, 2025 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2024 was as follows:
Ketua Tanan Herwandi Antonius Chairman
Anggota Lanny Bambang Member
Anggota Thomas Johannes Angfendy Member
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan The formation of the Audit Committee is in
sesuai dengan peraturan OJK No. IX.1.5. accordance with the OJK rule No. IX.1.5.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, Sekretaris Perusahaan the Company’s Corporate Secretary was Tulus
adalah Tulus Santoso. Santoso.
Grup memiliki 3.768 dan 3.722 karyawan tetap The Group had 3,768 and 3,722 permanent
masing-masing pada tanggal 31 Maret 2025 employees as of March 31, 2025 and
dan 31 Desember 2024. December 31, 2024, respectively.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Group have been prepared in accordance with
Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on the historical cost basis,
properti dan instrumen keuangan tertentu yang except for certain properties and financial
diukur pada jumlah revaluasian atau nilai wajar instruments that are measured at revalued
pada setiap akhir periode pelaporan, yang amounts or fair values at the end of each
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah reporting period, as explained in the
ini. Biaya historis umumnya didasarkan pada accounting policies below. Historical cost is
nilai wajar dari imbalan yang diberikan dalam generally based on the fair value of the
pertukaran barang dan jasa. consideration given in exchange for goods and
services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara participants at the measurement date,
pelaku pasar pada tanggal pengukuran, regardless of whether that price is directly
terlepas dari apakah harga tersebut dapat observable or estimated using another
diamati secara langsung atau diestimasi valuation technique. In estimating the fair
menggunakan teknik penilaian lain. Dalam value of an asset or a liability, the Group takes
mengestimasi nilai wajar dari suatu aset atau into account the characteristics of the asset or
liabilitas, Grup memperhitungkan karakteristik liability if market participants would take those
aset atau liabilitas jika pelaku pasar akan characteristics into account when pricing the
memperhitungkan karakteristik tersebut ketika asset or liability at the measurement date.
menentukan harga aset atau liabilitas pada
tanggal pengukuran.
26
Page 30
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Dasar Penyusunan (lanjutan) b. Basis of Preparation (continued)
Nilai wajar untuk tujuan pengukuran dan/atau Fair value for measurement and/or disclosure
pengungkapan pada laporan keuangan purposes in these consolidated financial
konsolidasian ditentukan atas dasar tersebut, statements is determined on such a basis,
kecuali untuk transaksi pembayaran berbasis except for share-based payment transactions
saham yang merupakan ruang lingkup that are within the scope of leasing transactions
transaksi sewa yang merupakan ruang lingkup that are within the scope of PSAK 116 Leases
PSAK 116 Sewa (PSAK 116), dan pengukuran (PSAK 116), and measurements that have
yang memiliki kemiripan dengan nilai wajar some similarities to fair value but are not fair
namun bukan merupakan nilai wajar, seperti value, such as net realizable value in PSAK
nilai realisasi bersih dalam PSAK 202 202 Inventories (PSAK 202) or value in use in
Persediaan (PSAK 202) atau nilai pakai dalam PSAK 236 Impairment of Assets (PSAK 236).
PSAK 236 Penurunan Nilai Aset (PSAK 236).
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows are
dengan menggunakan metode langsung prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan laporan The Directors have, at the time of approving
keuangan konsolidasian, suatu ekspektasi yang the consolidated financial statements, a
memadai bahwa Grup memiliki sumber daya reasonable expectation that the Group has
yang cukup untuk melanjutkan keberadaan adequate resources to continue in operational
operasinya untuk di masa yang akan datang. existence for the foreseeable future. Thus, they
Sehingga, mereka melanjutkan penerapan continue to adopt the going concern basis of
dasar akuntansi kelangsungan usaha dalam accounting in preparing the consolidated
penyusunan laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the
dengan 31 Desember. Group is January 1 until December 31.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the
laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah consolidated financial statements is the
(“Rp”), yang merupakan mata uang fungsional Indonesian rupiah (“Rp”), which is the
Perusahaan. Company’s functional currency.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh Company and entities (including structured
Perusahaan dan entitas anak (termasuk entitas entities) controlled by the Company and its
terstruktur). Pengendalian tercapai jika subsidiaries. Control is achieved where the
Perusahaan memiliki kekuasaan atas investee; Company has the power over the investee; is
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari exposed, or has rights, to variable returns from
keterlibatannya dengan investee; dan its involvement with the investee; and has the
kemampuan untuk menggunakan ability to use its power to affect its returns.
kekuasaannya atas investee untuk
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
27
Page 31
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Perusahaan menilai kembali apakah The Company reassesses whether or not it
Perusahaan mengendalikan investee jika fakta controls an investee if facts and circumstances
dan keadaan mengindikasikan adanya indicate that there are changes to one or more
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga of the three elements of control listed above.
elemen pengendalian yang disebutkan di atas.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang When the Company has less than a majority of
dari mayoritas atas investee, ia memiliki the voting rights of an investee, it has power
kekuasaan atas investee ketika hak suara over the investee when the voting rights are
cukup untuk memberinya kemampuan praktis sufficient to give it the practical ability to direct
untuk mengarahkan aktivitas relevan secara the relevant activities of the investee
sepihak. Perusahaan mempertimbangkan unilaterally. The Company considers all
seluruh fakta dan keadaan yang relevan dalam relevant facts and circumstances in assessing
menilai apakah hak suara Perusahaan cukup whether or not the Company’s voting rights in
untuk memberikan Perusahaan kekuasaan, an investee are sufficient to give it power,
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara including (i) the size of the Company’s holding
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan of voting rights relative to the size and
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara lain; dispersion of holding of the other vote holders;
(ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh (ii) potential voting rights held by the Company,
Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak other vote holders or other parties; (iii) rights
lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan arising from other contractual arrangements;
kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan and (iv) any additional facts and circumstances
keadaan tambahan apapun mengindikasikan that indicate that the Company has, or does
bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak not have, the current ability to direct the
memiliki, kemampuan kini untuk mengarahkan relevant activities at the time that decisions
aktivitas yang relevan pada saat keputusan need to be made, including voting patterns at
perlu dibuat, termasuk pola pemilikan suara previous stockholders’ meetings.
dalam rapat-rapat pemegang saham
sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary
entitas anak dan akan dihentikan ketika and ceases when the Company loses control of
Perusahaan kehilangan pengendalian pada the subsidiary. Specifically, income and
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan expense of a subsidiary acquired or disposed
beban entitas anak yang diakuisisi atau dijual of during the year are included in the
selama tahun berjalan termasuk dalam laporan consolidated statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income from the date the
konsolidasian dari tanggal diperolehnya Company gains control until the date when the
pengendalian Perusahaan sampai tanggal Company ceases to control the subsidiary.
ketika Perusahaan berhenti mengendalikan
entitas anak.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustments are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiaries to bring
kebijakan akuntansinya sesuai dengan their accounting policies in line with the
kebijakan akuntansi Grup. Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, All intragroup assets and liabilities, equity,
ekuitas, pendapatan, beban dan arus kas yang income, expenses and cash flows relating to
berkaitan dengan transaksi dalam Grup transactions between members of the Group
dieliminasi secara penuh pada saat are eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
28
Page 32
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas Grup identified separately from the Group’s equity
yang ada. Kepentingan pemegang saham therein. Those interests of non-controlling
nonpengendali yang merupakan kepentingan stockholders that are present ownership
kepemilikan yang memberikan pemiliknya hak interests entitling their holders to a
terhadap bagian proporsional aset bersih pada proportionate share of net assets upon
saat likuidasi pada awalnya dapat diukur liquidation may initially be measured at fair
sebesar nilai wajar atau bagian proporsional value or at the non-controlling interests’
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar proportionate share of the fair value of the
aset bersih teridentifikasi pihak yang diakuisisi. acquiree’s identifiable net assets. The choice of
Pilihan pengukuran dibuat untuk masing- measurement is made on an acquisition- by-
masing akuisisi. Kepentingan nonpengendali acquisition basis. Other non-controlling
lain awalnya diukur sebesar nilai wajar. Setelah interests are initially measured at fair value.
akuisisi, jumlah tercatat kepentingan Subsequent to acquisition, the carrying amount
nonpengendali adalah jumlah kepentingan of non-controlling interests is the amount of
tersebut pada pengakuan awal ditambah those interests at initial recognition plus the
bagian kepentingan nonpengendali dari non-controlling interests’ share of subsequent
perubahan selanjutnya di ekuitas. changes in equity.
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
kepada pemilik entitas induk dan kepada owners of the Company and to the non-
kepentingan nonpengendali. Jumlah controlling interests. Total comprehensive
penghasilan komprehensif entitas anak income of subsidiaries is attributed to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan owners of the Company and the non- controlling
kepentingan nonpengendali meskipun hal interests even if this results in the non-
tersebut mengakibatkan kepentingan controlling interests having a deficit balance.
nonpengendali memiliki saldo defisit.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in
yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiaries that do not result in the
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat Group losing control over the subsidiaries are
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari accounted for as equity transactions. The
kepemilikan Grup dan kepentingan carrying amounts of the Group’s interest and
nonpengendali disesuaikan untuk the non-controlling interests are adjusted to
mencerminkan perubahan kepentingan reflect the changes in their relative interests in
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara the subsidiaries. Any difference between the
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali amount by which the non-controlling interests
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang are adjusted and the fair value of the
dibayar atau diterima diakui secara langsung consideration paid or received is recognized
dalam ekuitas dan diatribusikan kepada pemilik directly in equity and attributed to the owners of
entitas induk the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group loses control of a subsidiary,
entitas anak, keuntungan atau kerugian yang the gain or loss recognized in profit or loss is
diakui dalam laba rugi dihitung sebagai calculated as the difference between (i) the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar aggregate of the fair value of the consideration
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa received and the fair value of any retained
kepemilikan (retained interest) dan (ii) jumlah interest and (ii) the previous carrying amount of
tercatat sebelumnya dari aset (termasuk the assets (including goodwill), less liabilities of
goodwill), dikurangi liabilitas dari entitas anak the subsidiary and any non-controlling interests.
dan setiap kepentingan nonpengendali.
29
Page 33
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya dalam All amounts previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain yang terkait comprehensive income in relation to that
dengan entitas anak dicatat seolah-olah Grup subsidiary are accounted for as if the Group had
telah melepaskan secara langsung aset atau directly disposed of the related assets or
liabilitas terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to
ke laba rugi atau ditransfer ke kategori lain dari profit or loss or transferred to another category
ekuitas sebagaimana ditentukan/diizinkan oleh of equity as specified/permitted by applicable
standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar accounting standards). The fair value of any
setiap sisa investasi pada entitas anak investment retained in the former subsidiary at
terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian the date when control is lost is regarded as the
dianggap sebagai nilai wajar pada saat fair value on initial recognition for subsequent
pengakuan awal untuk perlakuan akuntansi accounting under PSAK 109 Financial
berikutnya dalam PSAK 109 Instrumen Instruments (PSAK 109), when applicable, the
Keuangan (PSAK 109), ketika berlaku, biaya cost on initial recognition of an investment in an
perolehan pada saat pengakuan awal dari associate or a joint venture.
investasi pada entitas asosiasi atau ventura
bersama.
d. Kombinasi bisnis d. Business combination
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The consideration
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, transferred in a business combination is
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari measured at fair value, which is calculated as
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset the sum of the acquisition-date fair values of the
yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui assets transferred by the Group, liabilities
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari incurred by the Group to the former owners of
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas the acquiree, and the equity interests issued by
yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran the Group in exchange for control of the
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- acquiree. Acquisition-related costs are
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi recognized in profit or loss as incurred.
pada saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar, kecuali untuk: recognized at their fair value, except that:
Aset atau liabilitas pajak tangguhan yang Deferred tax assets or liabilities and
berkaitan dengan pengaturan imbalan kerja assets or liabilities related to employee
diakui dan diukur masing-masing benefit arrangements are recognized and
berdasarkan PSAK 212 Pajak Penghasilan measured in accordance with PSAK 212
(PSAK 212) dan PSAK 219 Imbalan Kerja Income Taxes (PSAK 212) and PSAK 219
(PSAK 219); Employee Benefits (PSAK 219),
respectively;
Instrumen liabilitas atau ekuitas yang Liabilities or equity insturments related to
berkaitan dengan perjanjian pembayaran share-based payment arrangements of the
berbasis saham dari pihak yang diakuisisi acquiree or share-based payment
atau pengaturan pembayaran berbasis arrangements of the Group entered into to
saham Grup yang dibuat untuk replace share-based payment
menggantikan pengaturan pembayaran arrangements of the acquirer are
berbasis saham dari pihak yang measured in accordance with PSAK 102 at
mengakuisisi diukur berdasarkan PSAK the acquisition date; and
102 pada tanggal akuisisi; dan
30
Page 34
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
d. Kombinasi bisnis (lanjutan) d. Business combination (continued)
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar, kecuali untuk: (lanjutan) recognized at their fair value, except that:
(continued)
Aset (atau kelompok lepasan) yang Assets (or disposal groups) that are
diklasifikasikan sebagai yang dimiliki untuk classified as held for sale in accordance
dijual berdasarkan PSAK 105 Aset tidak with PSAK 105 Non-current Assets Held
Lancar yang Dikuasai untuk Dijual dan for Sale and Discontinued Operations
Operasi yang Dihentikan (PSAK 105) (PSAK 105) and are measured
diukur sesuai dengan standar tersebut. inaccordance with that standard.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah of the consideration transferred, the amount of
setiap kepentingan nonpengendali pada pihak any non-controlling interests in the acquiree,
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi and the fair value of the acquirer’s previously
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki held equity interest in the acquiree (if any) over
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi the net of the acquisition-date amounts of the
(jika ada) atas jumlah neto dari aset identifiable assets acquired and the liabilities
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang assumed. If, after the reassessment, the net of
diambilalih pada tanggal akuisisi. Jika, setelah the acquisition-date amounts of the identifiable
penilaian kembali, jumlah neto dari aset assets acquired and liabilities assumed
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang exceeds the sum of the consideration
diambilalih pada tanggal akuisisi melebihi transferred, the amount of any non-controlling
jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah dari interests in the acquiree and the fair value of
setiap kepentingan non pengendali pada pihak the acquirer’s previously held interest in the
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi acquiree (if any), the excess is recognized
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki immediately in profit or loss as a gain from
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi bargain purchase.
(jika ada), selisih lebih tersebut diakui segera
dalam laba rugi sebagai keuntungan pembelian
dengan diskon.
Ketika imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the
suatu kombinasi bisnis mencakup pengaturan Group in a business combination includes a
imbalan kontinjen (contingent consideration contingent consideration arrangement, the
arrangement), imbalan kontinjen tersebut contingent consideration is measured at its
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi acquisition-date fair value and included as part
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan of the consideration transferred in a business
yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. combination.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan period adjustments are adjusted retrospectively,
secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait with corresponding adjustments against
terhadap goodwill. Penyesuaian periode goodwill. Measurement period adjustments are
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal adjustments that arise from additional
dari informasi tambahan yang diperoleh selama information obtained during the measurement
periode pengukuran (yang tidak melebihi satu period (which cannot exceed one year from the
tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta acquisition date) about facts and circumstances
dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. that existed at the acquisition date.
31
Page 35
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
d. Kombinasi bisnis (lanjutan) d. Business combination (continued)
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in the
perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi fair value of the contingent consideration that
yang tidak memenuhi syarat sebagai do not qualify as measurement period
penyesuaian periode pengukuran tergantung adjustments depends on how the contingent
pada bagaimana imbalan kontinjensi consideration is classified. Contingent
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang consideration that is classified as equity is not
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur remeasured at subsequent reporting dates and
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan its subsequent settlement is accounted for
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam within equity. Other contingent consideration is
ekuitas. Imbalan kontinjensi lain diukur ulang remeasured to fair value at subsequent
ke nilai wajar pada tanggal pelaporan reporting dates with changes in fair value
selanjutnya dengan perubahan nilai wajar recognized in profit or loss.
diakui diakui di laba rugi.
Ketika suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup stages, the Group’s previously held equity
(termasuk operasi bersama) atas pihak interests (including joint operations) in the
diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada acquired entity are remeasured to their
tanggal akuisisi dan keuntungan atau kerugian acquisition-date fair value and the resulting
dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba rugi. gain or loss, if any, is recognized in profit or
Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum loss. Amounts arising from interests in the
tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui acquiree prior to the acquisition date that have
dalam penghasilan komprehensif lain previously been recognized in other
direklasifikasi ke laba rugi dimana perlakuan comprehensive income are reclassified to profit
tersebut seperti jika kepemilikan tersebut or loss where such treatment would be
dilepas/dijual. appropriate if those interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan reporting period in which the combination
jumlah sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional amounts
akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is
keuangannya. Selama periode pengukuran incomplete. Those provisional amounts are
(lihat di atas), pihak pengakuisisi adjusted during the measurement period (see
menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan above), or additional assets or liabilities are
yang diakui, untuk mencerminkan informasi recognized, to reflect new information obtained
baru yang diperoleh tentang fakta dan keadaan about facts and circumstances that existed as
yang ada pada tanggal akuisisi dan, jika of the acquisition date that, if known, would
diketahui, akan berdampak pada jumlah yang have affected the amount recognized as of that
diakui pada tanggal tersebut. date.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination under Common
Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combination of entities under
dengan menggunakan metode penyatuan common control that qualifies as a business is
kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang accounted for under pooling-of-interest method
diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat oleh where assets and liabilities acquired in the
pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. business combination are recorded by the
acquirer at their book values.
32
Page 36
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination under Common
(lanjutan) Control (continued)
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan The difference between the transfer price and
dan jumlah tercatat disajikan sebagai bagian the book value is presented as an item of
dari “tambahan modal disetor” dan tidak “additional paid-in capital” and is not recycled
direklasifikasi ke laba rugi ketika hilang to profit or loss when control is lost.
pengendalian.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan The pooling-of-interest method is applied as if
seolah-olah entitas telah bergabung sejak the entities had been combined from the period
periode dimana entitas yang bergabung berada when the merging entities were placed under
dalam sepengendalian. common control.
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisition or transfer of shares among entities
sepengendali dicatat sesuai dengan PSAK 338 under common control is accounted in
(2012): Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali. accordance with PSAK 338 (2012): Business
Dalam PSAK 338 (2012), pengalihan aset, Combination of Entity under Common Control.
kewajiban, saham dan instrumen kepemilikan Under PSAK 338 (2012), transfer of assets,
lainnya dari entitas sepengendali tidak liabilities, shares and other instruments of
menghasilkan keuntungan atau kerugian bagi ownership of entities under common control
Perusahaan atau entitas individual dalam does not result in a gain or loss to the
kelompok yang sama. Company or to the individual entity within the
same group.
f. Transaksi dengan pihak berelasi f. Transactions with related parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): related to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to the reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen iii. is a member of the key
kunci entitas pelapor atau entitas management personnel of the
induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan sesama entitas anak subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas related to the others).
lainnya).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
33
Page 37
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
f. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) f. Transactions with related parties
(continued)
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): related to the Group (the reporting entity):
(lanjutan) (continued)
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party.
yang sama.
iv. Satu entitas adalah ventura iv. One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is an
entitas yang lain adalah entitas associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pasca kerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting
pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga related to the reporting entity.
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a). (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personil manajemen management personnel of the entity
kunci entitas (atau entitas induk dari (or a parent of the entity).
entitas).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a
yang mana entitas merupakan group of which it is a part, provides
bagian dari kelompok tersebut, key management personnel
menyediakan jasa personil services to the reporting entity or to
manajemen kunci kepada entitas the parent of the reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk
dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties,
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada are disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
34
Page 38
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian recognized on the consolidated statement of
pada saat Grup menjadi salah satu pihak financial position when the Group becomes a
dalam ketentuan kontraktual instrumen party to the contractual provisions of the
tersebut. instrument.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya initially measured at fair value. Transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issue of financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan financial liabilities are added to or deducted
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar from the fair value of the financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika financial liabilities, as appropriate, on initial
diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan aset keuangan assets or financial liabilities at fair value
dan liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui through profit or loss are recognized
laba rugi diakui langsung pada laba rugi. immediately in profit or loss.
Semua pembelian atau penjualan reguler aset All regular way purchases or sales of financial
keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya assets are recognized and derecognized on a
berdasarkan tanggal perdagangan. Pembelian trade date basis. Regular way purchases or
atau penjualan reguler adalah pembelian atau sales are purchases or sales of financial
penjualan aset keuangan yang memerlukan assets that require delivery of assets within the
penyerahan aset dalam jangka waktu yang time frame established by regulation or
ditetapkan oleh peraturan atau konvensi di convention in the marketplace.
pasar.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya subsequently in their entirety at either
perolehan yang diamortisasi atau nilai wajar, amortized cost or fair value, depending on the
tergantung pada klasifikasi aset keuangan classification of the financial assets.
tersebut.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan Debt instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya conditions are subsequently measured at
perolehan diamortisasi: amortized cost:
i. Aset keuangan dikelola dalam model i. The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
ii. Persyaratan kontraktual dari aset ii. The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to cash
tanggal tertentu yang semata dari flows that are solely payments of principal
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) and interest (“SPPI”) on the principal
dari jumlah pokok terutang. amount outstanding.
35
Page 39
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Klasifikasi aset keuangan (lanjutan) Classification of financial assets (continued)
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai Debt instruments that meet the following
wajar melalui penghasilan komprehensif lain conditions are subsequently measured at fair
(“FVTOCI”), jika memenuhi kedua kondisi value through other comprehensive income
berikut ini: (“FVTOCI”):
i. Aset keuangan dikelola dalam model bisnis i. The financial asset is held within a
yang tujuannya akan tercapai dengan business model whose objective is
mendapatkan arus kas kontraktual dan achieved by both collecting contractual
menjual aset keuangan; dan cash flows and selling the financial
assets; and
ii. Persyaratan kontraktual dari aset keuangan ii. The contractual terms of the financial
menghasilkan arus kas pada tanggal asset give rise on specified dates to cash
tertentu yang semata-mata dari flows that are solely payments of principal
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah and interest on the principal amount
pokok terutang. outstanding.
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya diukur By default, all other financial assets are
pada nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”). subsequently measured at fair value through
profit or loss (“FVTPL”).
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Grup Despite the foregoing, the Group may make
dapat menetapkan pilihan tak terbatalkan pada the following irrevocable election/designation
saat pengakuan awal aset keuangan sebagai at initial recognition of a financial asset:
berikut:
i. irrevocably elect to present subsequent
i. Menyajikan perubahan selanjutnya nilai changes in fair value of an equity
wajar investasi pada instrumen ekuitas investment in other comprehensive income
dalam penghasilan komprehensif lain jika if certain criteria are met (see below); and
kriteria tertentu dipenuhi (lihat di bawah);
dan ii. irrevocably designate a debt investment
ii. Menetapkan aset keuangan yang that meets the amortized cost or FVTOCI
memenuhi kriteria biaya perolehan criteria as measured at FVTPL if doing so
diamortisasi atau FVTOCI sebagai diukur eliminates or significantly reduces an
pada FVTPL, jika penetapan itu accounting mismatch (see below).
mengeliminasi atau mengurangi secara
signifikan inkonsistensi pengukuran dan
pengakuan (accounting mismatch) (lihat di
bawah).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt
instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest income
pendapatan bunga selama periode yang over the relevant period.
relevan.
36
Page 40
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif (lanjutan) (continued)
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli For financial instruments other than purchased
atau berasal dari aset keuangan memburuk, or originated credit-impaired financial assets,
suku bunga efektif adalah tingkat suku bunga the effective interest rate is the rate that
yang secara tepat mendiskontokan penerimaan exactly discounts estimated future cash
kas masa depan (termasuk semua biaya dan receipts (including all fees and points paid or
poin yang dibayarkan atau diterima yang received that form an integral part of the
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari effective interest rate, transaction costs and
suku bunga efektif, biaya transaksi dan premi other premiums or discounts) excluding
atau diskon lainnya) tidak termasuk kerugian expected credit losses, through the expected
kredit ekspektasian, melalui umur ekspektasian life of the debt instrument, or, where
dari instrumen utang, atau, jika tepat, periode appropriate, a shorter period, to the gross
yang lebih pendek, ke jumlah tercatat bruto carrying amount of the debt instrument on
instrumen utang pada saat pengakuan awal. initial recognition. For purchased or originated
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang credit-impaired financial assets, a credit
berasal dari aset keuangan memburuk, suku adjusted effective interest rate is calculated by
bunga efektif yang disesuaikan dengan risiko discounting the estimated future cash flows,
kredit dihitung dengan mendiskontokan including expected credit losses, to the
estimasi arus kas masa depan, termasuk amortized cost of the debt instrument on initial
estimasi kerugian kredit, ke biaya perolehan recognition.
diamortisasi instrumen utang pada pengakuan
awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset is the
keuangan adalah nilai aset keuangan yang amount at which the financial asset is
diukur pada saat pengakuan awal dikurangi measured at initial recognition minus the
pembayaran pokok, ditambah amortisasi principal repayments, plus the cumulative
kumulatif menggunakan metode suku bunga amortization using the effective interest
efektif dari selisih antara nilai awal dan nilai method of any difference between that initial
jatuh temponya, disesuaikan dengan amount and the maturity amount, adjusted for
penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, jumlah any loss allowance. On the other hand, the
tercatat bruto aset keuangan adalah biaya gross carrying amount of a financial asset is
perolehan diamortisasi dari aset keuangan, the amortized cost of a financial asset before
sebelum disesuaikan dengan penyisihan adjusting for any loss allowance.
kerugian.
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the
suku bunga efektif untuk instrumen utang yang effective interest method for debt instruments
diukur selanjutnya pada biaya perolehan measured subsequently at amortized cost and
diamortisasi dan pada FVTOCI. Untuk at FVTOCI. For financial instruments other
instrumen keuangan lain, kecuali aset than purchased or originated credit-impaired
keuangan yang dibeli atau berasal dari aset financial assets, interest income is calculated
keuangan memburuk, pendapatan bunga by applying the effective interest rate to the
dihitung dengan menerapkan suku bunga gross carrying amount of a financial asset,
efektif terhadap jumlah tercatat bruto aset except for financial assets that have
keuangan, kecuali aset keuangan yang subsequently become credit-impaired. For
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. financial assets that have subsequently
Untuk aset keuangan yang berasal dari aset become credit-impaired, interest income is
keuangan memburuk, pendapatan bunga recognized by applying the effective interest
diakui dengan menerapkan suku bunga efektif rate to the amortized cost of the financial
terhadap biaya perolehan diamortisasi dari aset asset.
keuangan tersebut.
37
Page 41
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif (lanjutan) (continued)
Jika pada periode pelaporan keuangan If, in subsequent reporting periods, the credit
selanjutnya, risiko kredit aset keuangan risk on the credit-impaired financial instrument
tersebut membaik sehingga aset keuangan improves so that the financial asset is no
tidak lagi mengalami penurunan nilai kredit, longer credit-impaired, interest income is
maka pendapatan bunga diakui dengan recognized by applying the effective interest
menerapkan suku bunga efektif terhadap rate to the gross carrying amount of the
jumlah tercatat bruto aset keuangan. financial asset.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Grup mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku income by applying the credit-adjusted
bunga efektif yang disesuaikan dengan risiko effective interest rate to the amortized cost of
kredit atas biaya perolehan diamortisasi dari the financial asset from initial recognition. The
aset keuangan sejak pengakuan awal. calculation does not revert to the gross basis
Perhitungan tidak kembali ke basis bruto even if the credit risk of the financial asset
bahkan jika risiko kredit dari aset keuangan subsequently improves so that the financial
selanjutnya membaik sehingga aset keuangan asset is no longer credit-impaired.
tidak lagi mengalami penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss
dimasukkan dalam pos “Penghasilan bunga - and is included in the “Finance income - net”
neto”. line item.
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada Equity instruments designated as of FVTOCI
FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make an
pilihan yang tidak terbatalkan (atas dasar irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan instrument basis) to designate investments in
investasi dalam instrumen ekuitas pada equity instruments as of FVTOCI. Designation
FVTOCI. Penetapan pada FVTOCI tidak at FVTOCI is not permitted if the equity
diizinkan jika investasi ekuitas dimiliki untuk investment is held for trading or if it is a
diperdagangkan atau jika merupakan imbalan contingent consideration recognized by an
kontinjensi yang diakui oleh pihak pengakusisi acquirer in a business combination.
dalam suatu kombinasi bisnis.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan A financial asset is held for trading if:
jika:
Diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu It has been acquired principally for the
dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
Pada pengakuan awal, merupakan bagian On initial recognition it is part of a portfolio
dari portofolio instrumen keuangan yang of identified financial instruments that the
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh Group manages together and has evidence
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan of a recent actual pattern of short-term
aktual laba jangka pendek; atau profit-taking; or
Merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif It is a derivative (except for a derivative that
yang merupakan kontrak jaminan is a financial guarantee contract or a
keuangan atau instrumen lindung nilai yang designated and effective hedging
ditunjuk dan efektif). instrument).
38
Page 42
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada Equity instruments designated as of FVTOCI
FVTOCI (lanjutan) (continued)
Investasi dalam instrumen ekuitas di FVTOCI Investments in equity instruments at FVTOCI
pada awalnya diukur pada nilai wajar ditambah are initially measured at fair value plus
biaya transaksi. Selanjutnya, nilai wajar transaction costs. Subsequently, they are
tersebut diukur pada nilai wajar dengan measured at fair value with gains and losses
mengakui keuntungan dan kerugian yang arising from changes in fair value recognized in
timbul dari perubahan nilai wajar dalam other comprehensive income and accumulated
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi in the investments revaluation reserve. The
dalam cadangan revaluasi investasi. cumulative gain or loss is not reclassified to
Keuntungan atau kerugian kumulatif tidak profit or loss on disposal of the equity
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan investments, instead, it is transferred to
investasi ekuitas, melainkan dialihkan ke saldo retained earnings.
laba.
Dividen atas investasi pada instrumen ekuitas Dividends on these investments in equity
tersebut diakui dalam laba rugi sesuai dengan instruments are recognized in profit or loss in
PSAK 109, kecuali jika dividen tersebut secara accordance with PSAK 109, unless the
jelas mewakili pemulihan dari sebagian biaya dividends clearly represent a recovery of part
investasi. Dividen disertakan dalam pos of the cost of the investment. Dividends are
“Penghasilan dan beban keuangan” dalam laba included in the “Finance income and costs” line
rugi. item in profit or loss.
Grup menetapkan semua investasi pada The Group designated all investments in
instrumen ekuitas yang tidak dimiliki untuk equity instruments that are not held for trading
diperdagangkan pada FVTOCI ketika as of FVTOCI on initial recognition (Note 9).
pengakuan awal (Catatan 9).
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata The carrying amount of financial assets that
uang asing ditentukan dalam mata uang are denominated in a foreign currency is
tersebut dan dijabarkan dengan menggunakan determined in that foreign currency and
kurs spot pada setiap tanggal pelaporan. translated at the spot rate at the end of each
Secara spesifik: reporting period. Specifically:
Untuk aset keuangan diukur pada biaya For financial assets measured at
perolehan diamortisasi yang bukan amortized cost that are not part of a
merupakan bagian dari hubungan designated hedging relationship,
lindung nilai ditetapkan, selisih kurs exchange differences are recognized in
diakui dalam laba rugi; profit or loss;
Untuk aset keuangan diukur pada FVTPL For financial assets measured at FVTPL
yang bukan merupakan bagian dari that are not part of a designated hedging
hubungan lindung nilai ditetapkan, selisih relationship, exchange differences are
kurs diakui dalam laba rugi; dan recognized in profit or loss; and
Untuk instrumen ekuitas diukur pada For equity instruments measured at
FVTOCI, selisih kurs diakui pada FVTOCI, exchange differences are
penghasilan komprehensif lain dalam recognized in other comprehensive
cadangan revaluasi investasi. income in the investment revaluation
reserve.
39
Page 43
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing (lanjutan) (continued)
Lihat kebijakan akuntansi lindung nilai See hedge accounting policy regarding the
mengenai pengakuan perbedaan nilai tukar recognition of exchange differences where the
dimana komponen risiko mata uang asing dari foreign currency risk component of a financial
aset keuangan ditetapkan sebagai instrumen asset is designated as a hedging instrument
lindung nilai untuk lindung nilai atas risiko mata for a hedge of foreign currency risk.
uang asing.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on investments
instrumen utang diukur pada biaya perolehan in debt instruments that are measured at
diamortisasi atau pada FVTOCI, piutang sewa, amortized cost or at FVTOCI, lease
aset kontrak maupun kontrak jaminan receivables, contract assets as well as on
keuangan. Nilai kerugian kredit ekspektasian financial guarantee contracts. The amount of
diperbarui pada tanggal pelaporan untuk expected credit losses is updated at each
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak reporting date to reflect changes in credit risk
pengakuan awal masing-masing instrumen since initial recognition of the respective
keuangan. financial instrument.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umurnya The Group always recognizes lifetime ECL for
untuk piutang usaha, aset kontrak dan piutang trade accounts receivable, contract assets and
sewa pembiayaan. Kerugian kredit lease receivables. The expected credit losses
ekspektasian atas aset keuangan diestimasi on these financial assets are estimated using a
menggunakan matriks provisi berdasarkan provision matrix based on the Group’s
pengalaman kerugian kredit historis historical credit loss experience, adjusted for
Perusahaan, disesuaikan untuk faktor spesifik factors that are specific to the debtors, general
debitur, kondisi ekonomi umum serta penilaian economic conditions and an assessment of
atas arah kondisi kini dan perkiraan masa both the current as well as the forecast
depan pada tanggal pelaporan, termasuk nilai direction of conditions at the reporting date,
waktu atas uang jika tepat. including time value of money where
appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has been a
telah ada peningkatan risiko kredit yang significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Jika, recognition. If, on the other hand, the credit risk
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen on the financial instrument has not increased
keuangan tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition, the Group
sejak pengakuan awal, Grup mengukur measures the loss allowance for that financial
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan instrument at an amount equal to 12-month
tersebut sejumlah ECL 12 bulan. Penilaian ECL. The assessment of whether lifetime ECL
apakah ECL sepanjang umur harus diakui should be recognized is based on significant
didasarkan pada peningkatan signifikan dalam increases in the likelihood or risk of a default
kemungkinan terjadinya atau pada risiko gagal occurring since initial recognition instead of on
bayar sejak pengakuan awal dan bukan evidence of a financial asset being credit
didasarkan pada bukti aset keuangan yang impaired at the reporting date or an actual
mengalami kerugian kredit pada tanggal default occurring.
pelaporan atau kejadian gagal bayar
sebenarnya.
40
Page 44
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit
merupakan kerugian kredit ekspektasian yang losses that will result from all possible default
timbul dari seluruh kemungkinan peristiwa events over the expected life of a financial
gagal bayar selama perkiraan umur instrumen instrument. In contrast, 12-month ECL
keuangan. Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili represents the portion of lifetime ECL that is
porsi ECL sepanjang umur yang timbul dari expected to result from default events on a
peristiwa gagal bayar pada instrumen financial instrument that are possible within 12
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 months after the reporting date.
bulan setelah tanggal pelaporan.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased significantly
signifikan sejak pengakuan awal, Grup since initial recognition, the Group compares
membandingkan risiko gagal bayar yang terjadi the risk of a default occurring on the financial
pada instrumen keuangan pada tanggal instrument as of the reporting date with the risk
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang of a default occurring on the financial
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal instrument as of the date of initial recognition.
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian, In making this assessment, the Group
Grup mempertimbangkan baik informasi considers both quantitative and qualitative
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan information that is reasonable and supportable,
mendukung, termasuk pengalaman historis dan including historical experience and forward-
informasi bersifat perkiraan masa depan, yang looking information that is available without
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan. undue cost or effort. Forward-looking
Informasi masa depan yang dipertimbangkan information considered includes the future
mencakup prospek masa depan industri di prospects of the industries in which the Group’s
mana debitur Grup beroperasi, yang diperoleh debtors operate, obtained from economic
dari laporan ahli ekonomi, analis keuangan, expert reports, financial analysts, governmental
badan pemerintah, lembaga terkait, dan bodies, relevant think-tanks and other similar
organisasi serupa lainnya, serta pertimbangan organizations, as well as consideration of
berbagai sumber eksternal aktual dan prakiraan various external sources of actual and forecast
informasi ekonomi yang terkait dengan operasi economic information that relate to the Group’s
inti Grup. core operations.
Secara khusus, informasi berikut In particular, the following information is taken
diperhitungkan ketika menilai apakah risiko into account when assessing whether credit
kredit telah meningkat secara signifikan sejak risk has increased significantly since initial
pengakuan awal. recognition.
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup Irrespective of the outcome of the above
membuat praduga risiko kredit aset keuangan assessment, the Group presumes that the
telah meningkat signifikan sejak pengakuan credit risk on a financial asset has increased
awal ketika pembayaran kontraktual tertunggak significantly since initial recognition when
lebih dari 30 hari, kecuali jika Grup memiliki contractual payments are more than 30 days
informasi yang wajar dan terdukung yang past due, unless the Group has reasonable
menunjukkan hal sebaliknya. and supportable information that
demonstrates otherwise.
41
Page 45
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan Despite the foregoing, the Group assumes
bahwa risiko kredit pada instrumen keuangan that the credit risk on a financial instrument
tidak meningkat secara signifikan sejak has not increased significantly since initial
pengakuan awal jika instrumen keuangan recognition if the financial instrument is
tersebut ditetapkan memiliki risiko kredit yang determined to have low credit risk at the
rendah pada tanggal pelaporan. Instrumen reporting date. A financial instrument is
keuangan bertekad memiliki risiko kredit rendah determined to have low credit risk if:
jika:
i. Instrumen keuangan memiliki risiko gagal i. The financial instrument has a low risk of
bayar yang rendah; default;
ii. Debitur memiliki kapasitas yang kuat untuk ii. The debtor has a strong capacity to meet
memenuhi kewajiban arus kas its contractual cash flow obligations in the
kontraktualnya dalam waktu dekat; dan near term; and
iii. Memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis iii. Adverse changes in economic and
dalam jangka panjang dapat, tetapi tidak business conditions in the longer term
selalu, menurunkan kemampuan peminjam may, but will not necessarily, reduce the
untuk memenuhi kewajiban arus kas ability of the borrower to fulfil its
kontraktualnya. contractual cash flow obligations.
Grup menganggap aset keuangan memiliki The Group considers a financial asset to have
risiko kredit rendah ketika aset memiliki low credit risk when the asset has external
peringkat kredit eksternal 'investment grade' credit rating of ‘investment grade’ in
sesuai dengan definisi yang dipahami secara accordance with the globally understood
global atau jika peringkat eksternal tidak definition or if an external rating is not
tersedia, aset tersebut memiliki peringkat available, the asset has an internal rating of
internal 'performing'. Performing berarti bahwa ‘performing’. Performing means that the
rekanan memiliki posisi keuangan yang kuat counterparty has a strong financial position and
dan tidak ada jumlah yang tertunggak. there is no past due amounts.
Untuk kontrak jaminan keuangan, tanggal pada For financial guarantee contracts, the date that
saat Grup menjadi salah satu pihak dari the Group becomes a party to the irrevocable
komitmen yang tidak dapat dibatalkan commitment is considered to be the date of
dianggap sebagai tanggal pengakuan awal initial recognition for the purposes of assessing
untuk tujuan penilaian penurunan nilai the financial instrument for impairment. In
instrumen keuangan. Dalam menilai apakah assessing whether there has been a significant
terdapat peningkatan yang signifikan dalam increase in the credit risk since initial
risiko kredit sejak pengakuan awal kontrak recognition of a financial guarantee contract,
jaminan keuangan, Grup mempertimbangkan the Group considers the changes in the risk
perubahan risiko bahwa debitur tertentu akan that the specified debtor will default on the
gagal bayar dalam kontrak tersebut. contract.
Grup secara teratur memantau efektivitas The Group regularly monitors the effectiveness
kriteria yang digunakan untuk mengidentifikasi of the criteria used to identify whether there
apakah telah terjadi peningkatan risiko kredit has been a significant increase in credit risk
yang signifikan dan merevisinya jika perlu untuk and revises them as appropriate to ensure that
memastikan bahwa kriteria tersebut mampu the criteria are capable of identifying significant
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit yang increase in credit risk before the amount
signifikan sebelum jumlahnya jatuh tempo. becomes past due.
42
Page 46
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini The Group considers the following as
merupakan peristiwa gagal bayar untuk tujuan constituting an event of default for internal
manajemen risiko kredit internal karena credit risk management purposes as historical
pengalaman historis menunjukkan bahwa aset experience indicates that financial assets that
keuangan yang memenuhi salah satu kriteria meet either of the following criteria are
berikut umumnya tidak dapat dipulihkan: generally not recoverable:
Ketika terdapat pelanggaran persyaratan When there is a breach of financial
keuangan oleh debitur; atau covenants by the debtor; or
Informasi yang dikembangkan secara Information developed internally or
internal atau diperoleh dari sumber obtained from external sources indicates
eksternal menunjukkan bahwa debitur that the debtor is unlikely to pay its
kemungkinan tidak akan membayar creditors, including the Group, in full
kreditornya, termasuk Grup, secara penuh (without taking into account any collateral
(tanpa memperhitungkan jaminan yang held by the Group).
dimiliki oleh Grup).
Terlepas dari analisis di atas, Grup Irrespective of the above analysis, the Group
menganggap bahwa gagal bayar telah terjadi considers that default has occurred when a
ketika aset keuangan tertunggak lebih dari 90 financial asset is more than 90 days past due
hari kecuali jika Grup memiliki informasi yang unless the Group has reasonable and
wajar dan terdukung untuk menunjukkan supportable information to demonstrate that a
bahwa kriteria yang lebih panjang lebih tepat. more lagging default criterion is more
appropriate.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one or
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang more events that have a detrimental impact on
memiliki dampak buruk pada estimasi arus kas the estimated future cash flows of that financial
masa depan dari aset keuangan tersebut telah asset have occurred. Evidence that a financial
terjadi. Bukti bahwa aset keuangan mengalami asset is credit-impaired includes observable
penurunan nilai termasuk data yang dapat data about the following events:
diobservasi tentang peristiwa berikut:
Kesulitan keuangan signifikan yang Significant financial difficulty of the issuer
dialami penerbit atau peminjam; or the borrower;
Pelanggaran kontrak, seperti peristiwa a breach of contract, such as a default or
gagal bayar atau tunggakan; past due event;
Pihak pemberi pinjaman, untuk alasan The lender(s) of the borrower, for
ekonomik atau kontraktual sehubungan economic or contractual reasons relating
dengan kesulitan keuangan yang dialami to the borrower’s financial difficulty, having
pihak peminjam, telah memberikan granted to the borrower a concession(s)
konsesi pada pihak peminjam yang tidak that the lender(s) would not otherwise
mungkin diberikan jika pihak peminjam consider;
tidak mengalami kesulitan tersebut;
Terjadi kemungkinan bahwa pihak It is becoming probable that the borrower
peminjam akan dinyatakan pailit atau will enter bankruptcy or other financial
melakukan reorganisasi keuangan lainnya; reorganization;
Hilangnya pasar aktif untuk aset keuangan The disappearance of an active market for
itu akibat kesulitan keuangan; atau that financial asset because of financial
Pembelian atau penerbitan aset keuangan difficulties; or
dengan diskon sangat besar yang The purchase or origination of a financial
mencerminkan kerugian kredit yang asset at a deep discount that reflects the
terjadi. incurred credit losses.
43
Page 47
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes off a financial asset when
informasi yang menunjukkan bahwa pihak there is information indicating that the
lawan berada dalam kesulitan keuangan yang counterparty is in severe financial difficulty and
buruk dan tidak ada prospek pemulihan yang there is no realistic prospect of recovery, e.g.
realistis, contoh ketika pihak lawan dalam when the counterparty has been placed under
proses likuidasi atau telah memasuki proses liquidation or has entered into bankruptcy
kebangkrutan, atau untuk hal piutang usaha, proceedings, or in the case of trade accounts
ketika jumlahnya sudah lebih dari 120 hari receivable, when the amounts are over 120
tertunggak, mana yang terjadi lebih dulu. Aset days past due, whichever occurs sooner.
keuangan yang dihapuskan dapat menjadi Financial assets written off may still be subject
subjek aktivitas penagihan dalam prosedur to enforcement activities under the Group’s
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan recovery procedures, taking into account legal
nasihat hukum yang sesuai. Setiap pemulihan advice where appropriate. Any recoveries
yang terjadi diakui dalam laba rugi. made are recognized in profit or loss.
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian credit losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is
merupakan fungsi dari probability of default, a function of the probability of default, loss
loss given default (yaitu besarnya kerugian jika given default (i.e. the magnitude of the loss if
terjadi gagal bayar) dan eksposur pada gagal there is a default) and the exposure at default.
bayar. Penilaian probability of default dan loss The assessment of the probability of default
given default berdasarkan data historis yang and loss given default is based on historical
disesuaikan dengan informasi masa depan data adjusted by forward-looking information
seperti dijelaskan di atas. Adapun eksposur as described above. As for the exposure at
atas gagal bayar, untuk aset keuangan, diwakili default, for financial assets, this is represented
oleh nilai tercatat bruto aset pada tanggal by the assets’ gross carrying amount at the
pelaporan; untuk kontrak jaminan keuangan, reporting date; for financial guarantee
eksposur mencakup jumlah yang ditarik pada contracts, the exposure includes the amount
tanggal pelaporan, ditambah dengan jumlah drawn down as of the reporting date, together
yang diperkirakan akan ditarik di masa depan with any additional amounts expected to be
sebelum tanggal gagal bayar yang ditentukan drawn down in the future by default date
berdasarkan tren historis, pemahaman Grup determined based on historical trend, the
mengenai kebutuhan pembiayaan masa depan Group’s understanding of the specific future
yang spesifik dari debiturnya, dan informasi financing needs of the debtors, and other
perkiraan masa depan lainnya yang relevan. relevant forward-looking information.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit For financial assets, the expected credit loss is
ekspektasian diestimasi sebagai selisih antara estimated as the difference between all
seluruh arus kas kontraktual yang jatuh tempo contractual cash flows that are due to the
kepada Grup sesuai dengan kontrak dan Group in accordance with the contract and all
seluruh arus kas yang diekspektasi akan the cash flows that the Group expects to
diterima oleh Grup, didiskontokan pada suku receive, discounted at the original effective
bunga efektif awal. Untuk piutang sewa, arus interest rate. For a lease receivable, the cash
kas yang digunakan untuk menentukan flows used for determining the expected credit
kerugian kredit ekspektasian konsisten dengan losses is consistent with the cash flows used in
arus kas yang digunakan dalam mengukur measuring the lease receivable in accordance
piutang sewa berdasarkan PSAK 116. with PSAK 116.
44
Page 48
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian (lanjutan) credit losses (continued)
Untuk kontrak jaminan keuangan, karena Grup For a financial guarantee contract, as the
diharuskan untuk melakukan pembayaran Group is required to make payments only in
hanya jika debitur gagal bayar sesuai dengan the event of a default by the debtor in
ketentuan instrumen yang dijamin, penyisihan accordance with the terms of the instrument
kerugian yang diharapkan adalah pembayaran that is guaranteed, the expected loss
yang diharapkan untuk mengganti pemegang allowance is the expected payments to
kerugian kredit yang timbul dikurangi jumlah reimburse the holder for a credit loss that it
yang diharapkan akan diterima Grup dari incurs less any amounts that the Group
pemegang, debitur atau pihak lain. expects to receive from the holder, the debtor
or any other party.
Apabila kerugian kredit ekspektasian sepanjang Where lifetime ECL is measured on a
umur diukur secara kolektif untuk kasus dimana collective basis to cater for cases where
bukti kenaikan signifikan risiko kredit pada level evidence of significant increases in credit risk
instrumen individual tidak tersedia, instrumen at the individual instrument level may not yet
keuangan dikelompokkan dengan dasar be available, the financial instruments are
sebagai berikut: grouped on the following basis:
Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang Nature of financial instruments (i.e. the
usaha, piutang lain-lain, piutang sewa Group’s trade and other receivables,
pembiayaan dan jumlah tagihan kepada finance lease receivables and amounts due
pelanggan masing-masing dinilai sebagai from customers are each assessed as a
grup terpisah. Piutang pihak berelasi dinilai separate group. Loans to related parties
untuk kerugian kredit ekspektasian atas are assessed for expected credit losses on
dasar individual); an individual basis);
Status jatuh tempo; Past-due status;
Sifat, besaran dan jenis industri debitur; Nature, size and industry of debtors;
Sifat jaminan untuk piutang sewa Nature of collaterals for finance lease
pembiayaan; dan receivables; and
Peringkat kredit eksternal jika tersedia. External credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The grouping is regularly reviewed by
manajemen untuk memastikan setiap kelompok management to ensure the constituents of
mempunyai karakteristik risiko yang sama. each group continue to share similar credit risk
characteristics.
Jika Grup telah mengukur cadangan kerugian If the Group has measured the loss allowance
untuk instrumen keuangan sebesar ECL for a financial instrument at an amount equal to
sepanjang umurnya pada periode pelaporan lifetime ECL in the previous reporting period,
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal but determines at the current reporting date
pelaporan kini bahwa kondisi untuk ECL that the conditions for lifetime ECL are no
sepanjang umurnya tidak lagi terpenuhi, Grup longer met, the Group measures the loss
mengukur cadangan kerugian sejumlah ECL 12 allowance at an amount equal to 12-month
bulan pada tanggal pelaporan kini, kecuali untuk ECL at the current reporting date, except for
aset yang menggunakan pendekatan yang assets for which the simplified approach was
disederhanakan. used.
45
Page 49
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian (lanjutan) credit losses (continued)
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua loss in profit or loss for all financial instruments
instrumen keuangan dengan penyesuaian with a corresponding adjustment to their
terkait ke jumlah tercatat melalui akun carrying amount through a loss allowance
cadangan kerugian, kecuali untuk investasi account, except for investments in debt
pada instrumen hutang yang diukur pada instruments that are measured at FVTOCI, for
FVTOCI, dimana penyisihan kerugian diakui which the loss allowance is recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income and accumulated in the
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investment revaluation reserve, and does not
investasi, dan tidak mengurangi nilai tercatat reduce the carrying amount of the financial
aset keuangan pada laporan posisi keuangan asset in the consolidated statement of financial
konsolidasian. position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes a financial asset only
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus when the contractual rights to the cash flows
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir, from the asset expire, or it transfers the
atau Grup mentransfer aset keuangan dan financial asset and substantially all the risks
secara substansial mentransfer seluruh risiko and rewards of ownership of the asset to
dan manfaat atas kepemilikan aset kepada another entity. If the Group neither transfers
entitas lain. Jika Grup tidak mentransfer serta nor retains substantially all the risks and
tidak memiliki secara substansial seluruh risiko rewards of ownership and continues to control
dan manfaat kepemilikan serta masih the transferred asset, the Group recognizes its
mengendalikan aset yang ditransfer, maka retained interest in the asset and an associated
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan atas liability for amounts it may have to pay. If the
aset yang ditransfer dan liabilitas terkait Group retains substantially all the risks and
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. rewards of ownership of a transferred financial
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh asset, the Group continues to recognize the
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan financial asset and also recognizes a
yang ditransfer, Grup masih mengakui aset collateralized borrowing for the proceeds
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang received.
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, at amortized cost, the difference between the
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah asset’s carryingamount and the sum of the
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam consideration received and receivable is
laba rugi. Selain itu, pada penghentian recognized in profit or loss. In addition, on
pengakuan investasi dalam instrumen utang derecognition of an investment in a debt
yang diklasifikasikan sebagai FVTOCI, instrument classified as of FVTOCI, the
keuntungan atau kerugian kumulatif yang cumulative gain or loss previously accumulated
sebelumnya diakumulasi dalam cadangan in the investment revaluation reserve is
revaluasi investasi, direklasifikasi ke laba rugi. reclassified to profit or loss. In contrast, on
Sebaliknya, pada penghentian pengakuan derecognition of an investment in an equity
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah instrument which the Group has elected on
dipilih Grup pada pengakuan awal untuk diukur initial recognition to measure at FVTOCI, the
di FVTOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif cumulative gain or loss previously accumulated
yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan in the investment revaluation reserve is not
revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss, but is transferred to
rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba. retained earnings.
46
Page 50
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan Debt and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas Group are classified as either financial
keuangan atau ekuitas sesuai dengan liabilities or as equity in accordance with the
substansi perjanjian kontraktual dan definisi substance of the contractual arrangements
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. entered into and the definitions of a financial
liability and an equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Grup evidences a residual interest in the assets of
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. an entity after deducting all of its liabilities.
Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Grup Equity instruments issued by the Group are
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih recorded at the proceeds received, net of
setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. direct issue costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity
Perusahaan (saham tresuri) diakui dan instruments (treasury shares) is recognized
dikurangkan secara langsung dari ekuitas. and deducted directly in equity. No gain or
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari loss is recognized in profit or loss on the
pembelian, penjualan, penerbitan atau purchase, sale, issue or cancellation of the
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan Company’s own equity instruments.
tersebut tidak diakui dalam laba rugi.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as “at
biaya perolehan diamortisasi menggunakan amortized cost” using the effective interest
metode suku bunga efektif. Namun, liabilitas method. However, financial liabilities that arise
keuangan yang timbul ketika pengalihan aset when a transfer of a financial asset does not
keuangan tidak memenuhi syarat untuk qualify for derecognition or when the
penghentian pengakuan atau ketika continuing involvement approach applies,
pendekatan keterlibatan berkelanjutan financial guarantee contracts issued by the
diterapkan, kontrak jaminan keuangan yang Group, and commitments issued by the Group
diterbitkan oleh Grup, dan komitmen yang to provide a loan at below-market interest rate
diterbitkan oleh Grup untuk memberikan are measured in accordance with the specific
pinjaman dengan tingkat bunga di bawah accounting policies set out below.
pasar diukur sesuai dengan kebijakan
akuntansi spesifik yang diungkapkan di bawah
ini.
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan Subsequent measurement of financial liabilities
pada FVTPL at FVTPL
Liabilitas keuangan pada FVTPL diukur pada Financial liabilities at FVTPL are measured at
nilai wajar, dengan keuntungan atau kerugian fair value, with any gains or losses arising on
yang timbul atas perubahan nilai wajar diakui changes in fair value recognized in profit or
dalam laporan laba rugi sepanjang hal tersebut loss to the extent that they are not part of a
tidak menjadi bagian dari hubungan lindung designated hedging relationship (see hedge
nilai yang ditentukan (lihat kebijakan akuntansi accounting policy). The net gain or loss
lindung nilai). Keuntungan atau kerugian recognized in profit or loss incorporates any
bersih yang diakui dalam laba rugi interest paid on the financial liability and is
menggabungkan setiap bunga yang included in profit or loss.
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan
termasuk dalam dalam laporan laba rugi.
47
Page 51
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
(lanjutan) (continued)
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan Subsequent measurement of financial liabilities
pada FVTPL (lanjutan) at FVTPL (continued)
Namun, untuk liabilitas keuangan yang However, for financial liabilities that are
ditetapkan pada FVTPL, jumlah perubahan nilai designated as of FVTPL, the amount of
wajar liabilitas keuangan yang dapat change in the fair value of the financial liability
diatribusikan pada perubahan risiko kredit that is attributable to changes in the credit risk
liabilitas diakui dalam penghasilan of that liability is recognized in other
komprehensif lain, kecuali jika pengakuan comprehensive income, unless the recognition
dampak risiko kredit di penghasilan of the effects of changes in the liability’s credit
komprehensif lain akan menciptakan atau risk in other comprehensive income would
memperbesar inkonsistensi akuntansi dalam create or enlarge an accounting mismatch in
laba rugi. Sisa perubahan dari nilai wajar atas profit or loss. The remaining amount of change
liabilitas diakui dalam laba rugi. Perubahan nilai in the fair value of liability is recognized in profit
wajar yang dapat diatribusikan pada risiko or loss. Changes in fair value attributable to a
kredit liabilitas keuangan yang diakui dalam financial liability’s credit risk that are
penghasilan komprehensif lain tidak akan recognized in other comprehensive income are
direklasifikasi ke laba rugi; sebaliknya, not subsequently reclassified to profit or loss;
perubahan tersebut dipindahkan ke saldo laba instead, they are transferred to retained
pada saat penghentian pengakuan liabilitas earnings upon derecognition of the financial
keuangan. liability.
Keuntungan atau kerugian dari kontrak jaminan Gains or losses on financial guarantee
keuangan yang diterbitkan oleh Grup yang contracts issued by the Group that are
ditetapkan oleh Grup sebagai FVTPL diakui designated by the Group as of FVTPL are
dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or 3)
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai designated as of FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode liability and of allocating interest expense over
untuk mengalokasikan biaya bunga selama the relevant period. The effective interest rate
periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah is the rate that exactly discounts estimated
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan future cash payments (including all fees and
estimasi pembayaran kas masa depan points paid or received that form an integral
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang part of the effective interest rate, transaction
dibayarkan dan diterima yang merupakan bagian costs and other premiums or discounts)
yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif, through the expected life of the financial
biaya transaksi dan premium dan diskonto liability, or (where appropriate) a shorter
lainnya) selama perkiraan umur liabilitas period to the net carrying amount on initial
keuangan, atau (jika lebih tepat) digunakan recognition.
periode yang lebih singkat untuk memperoleh
nilai tercatat bersih pada saat pengakuan awal.
48
Page 52
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
(lanjutan) (continued)
Liabilitas kontrak jaminan keuangan Financial guarantee contract liabilities
Kontrak jaminan keuangan adalah kontrak yang A financial guarantee contract is a contract that
mengharuskan penerbit untuk melakukan requires the issuer to make specified payments
pembayaran tertentu untuk mengganti kerugian to reimburse the holder for a loss it incurs
pemegangnya karena debitur tertentu gagal because a specified debtor fails to make
melakukan pembayaran pada saat jatuh tempo payments when due in accordance with the
sesuai dengan persyaratan instrumen utang. terms of a debt instrument.
Liabilitas kontrak jaminan keuangan yang pada Financial guarantee contract liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar dan, jika initially measured at their fair values and, if not
ditetapkan sebagai FVTPL dan tidak timbul dari designated as of FVTPL and do not arise from
pengalihan aset keuangan, selanjutnya diukur a transfer of a financial asset, are
pada nilai yang lebih tinggi antara: subsequently measured at the higher of:
Jumlah cadangan kerugian yang The amount of the loss allowance
ditentukan sesuai dengan PSAK 109; dan determined in accordance with PSAK
Jumlah yang awalnya diakui dikurangi, 109; and
jika sesuai, amortisasi kumulatif yang The amount initially recognized less,
diakui sesuai dengan kebijakan where appropriate, cumulative
pengakuan pendapatan. amortization recognized in accordance
with the revenue recognition policies.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated in
asing dan diukur pada biaya perolehan a foreign currency and are measured at
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, amortized cost as of each reporting date, the
keuntungan atau kerugian kurs mata uang foreign exchange gains and losses are
asing ditentukan berdasarkan biaya perolehan determined based on the amortized cost of the
diamortisasi dari instrumen. Keuntungan atau instruments. These foreign exchange gains
kerugian kurs mata uang asing diakui dalam and losses are recognized in profit or loss for
laba rugi untuk liabilitas keuangan yang tidak financial liabilities that are not part of a
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai designated hedging relationship. For those
ditetapkan. Untuk yang ditetapkan sebagai which are designated as a hedging instrument
instrumen lindung nilai untuk lindung nilai atas for a hedge of foreign currency risk, foreign
risiko mata uang asing, keuntungan dan exchange gains and losses are recognized in
kerugian selisih kurs diakui dalam penghasilan other comprehensive income and
komprehensif lain dan diakumulasikan dalam accumulated in a separate component of
komponen ekuitas yang terpisah. equity.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities
asing ditentukan dalam mata uang asing denominated in a foreign currency is
tersebut dan dijabarkan pada kurs yang berlaku determined in that foreign currency and
pada akhir periode pelaporan. translated at the spot rate at the end of the
reporting period.
49
Page 53
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
(lanjutan) (continued)
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup when, and only when, the Group’s obligations
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. are discharged, cancelled or have expired.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount of
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan the financial liability derecognized and the
imbalan yang dibayarkan dan utang diakui consideration paid and payable is recognized
dalam laba rugi. in profit or loss.
Ketika Grup bertukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing
pinjaman, satu instrumen utang menjadi lender one debt instrument into another one
instrumen lain dengan persyaratan yang with the substantially different terms, such
berbeda secara substansial, pertukaran exchange is accounted for as an
tersebut dicatat sebagai penghapusan liabilitas extinguishment of the original financial liability
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas and the recognition of a new financial liability.
keuangan baru. Demikian pula, Grup Similarly, the Group accounts for substantial
memperhitungkan modifikasi substansial dari modification of terms of an existing liability or
ketentuan liabilitas yang ada atau bagian dari part of it as an extinguishment of the original
liabilitas tersebut sebagai pelepasan liabilitas financial liability and the recognition of a new
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas liability. It is assumed that the terms are
baru. Diasumsikan bahwa persyaratannya substantially different if the discounted present
berbeda secara substansial jika nilai kini arus value of the cash flows under the new terms,
kas yang didiskonto berdasarkan persyaratan including any fees paid net of any fees
yang baru, termasuk setiap fee (imbalan) yang received and discounted using the original
dibayarkan setelah dikurangi setiap fee effective rate is at least 10% different from the
(imbalan) yang diterima dan didiskonto discounted present value of the remaining
menggunakan suku bunga efektif orisinal, cash flows of the original financial liability. If
berbeda sedikitnya 10% dari nilai kini sisa arus the modification is not substantial, the
kas yang didiskonto yang berasal dari liabilitas difference between: (1) the carrying amount of
keuangan orisinal. Jika modifikasi tidak the liability before the modification; and (2) the
substansial, maka perbedaan antara: (1) jumlah present value of the cash flows after
tercatat liabilitas sebelum modifikasi; dan (2) modification is recognized in profit or loss as
nilai kini dari arus kas setelah modifikasi, diakui the modification gain or loss within other gains
dalam laba rugi sebagai keuntungan atau and losses.
kerugian modifikasi dalam keuntungan dan
kerugian lainnya.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash
setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua and cash equivalents consist of cash on hand
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga and in banks, and all unrestricted investments
bulan atau kurang dari tanggal perolehannya with maturities of three months or less from
dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi the date of placement.
penggunaannya.
50
Page 54
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
i. Persediaan i. Inventory
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation, are held as inventories.
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya Inventories are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang value, whichever is lower.
lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consist of
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah cost of land for development, direct and
untuk pengembangan, biaya pengembangan indirect development costs related to real
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan estate development activities, and borrowing
pengembangan real estat serta biaya-biaya costs, if any. At the time of sale, total project
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua costs are allocated proportionately based on
biaya proyek dialokasikan secara proporsional their respective areas.
berdasarkan luas area masing-masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The development cost, including land which is
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana used for roads and infrastructure or other
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, unsaleable area, is allocated to the saleable
dialokasikan kepada area yang dapat dijual. area.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah dan ruko tersedia untuk transferred to houses and shophouses
dijual pada saat pembangunan telah selesai available for sale when the construction is
secara substansial. substantially completed.
Biaya perolehan apartemen dan kantor yang The cost of apartment and office under
sudah dikonstruksi meliputi biaya perolehan construction consists of the cost of developed
tanah yang telah selesai dikembangkan land, construction costs, borrowing costs and
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya other costs related to the development of the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat apartment and office. Costs capitalized to
diatribusikan pada aktivitas pengembangan apartment and office under construction are
apartemen. Biaya yang dikapitalisasi allocated to each apartment and office unit
apartemen dan kantor dalam konstruksi using the saleable area method.
dialokasikan untuk setiap unit apartemen dan
kantor menggunakan metode area yang dapat
dijual.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, at the time of
pengembangan dan pembangunan infrastruktur development and construction of
dilaksanakan, akun ini direklasifikasi ke akun infastructures are done, this account is
persediaan. Untuk proyek properti komersial, reclassified to inventories. For commercial
pada saat penyelesaian pengembangan dan property project, upon the completion of
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap development and construction of
sebagai bagian dari persediaan atau instratructure, this account either remains as
direklasifikasi ke aset tetap atau properti part of inventories or is reclassified to property
investasi, mana yang lebih sesuai. or investment property, whichever is more
appropriate.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek at the end of each reporting period until the
selesai secara substansial, jika terjadi project is substantially completed. If there is a
perubahan dasar, Grup akan melakukan revisi change, the Group will revise the cost.
biaya.
51
Page 55
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventory (continued)
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman Other inventories consist of food, beverages
dan persediaan lain-lain sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel, klub olahraga dan activities of the Group’s hotel, club house and
unit jasa pelayanan kesehatan dinyatakan healthcare are stated at the lower of cost or
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya net realizable value.
perolehan dan nilai realisasi neto (the lower of
cost or net realizable value).
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal, price in the ordinary course of business, less
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan estimated costs to complete and the estimated
taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan. costs to sell. The decline in value of
Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk inventories is determined to write down the
mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai carrying amount of inventories to their net
realisasi neto dan penurunannya diakui sebagai realizable value and the decline is recognized
rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan as a loss in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive
income.
j. Dana yang dibatasi penggunaannya j. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent funds obtained from
merupakan dana yang diperoleh dari bank the bank through the Company’s House
melalui metode penjualan Kredit Pemilikan Financing Credit facility (“KPR”), Apartment’s
Rumah (“KPR”), Kredit Pemilikan Apartemen Financing Credit facility (“KPA”), and Office’s
(“KPA”), dan Kredit Pemilikan Kantor (“KPO”) Financing Credit facility (“KPO”) sales method
yang dibatasi penggunaannya oleh Grup which are restricted for use by the Group until
sampai penyelesaian konstruksi tahap-tahap gradual stages of completion of construction
tertentu dicapai, tergantung pada kesepakatan are completed, depending on agreement with
dengan bank terkait. related banks.
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura k. Investments in Associates and Joint
Bersama Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang An associate is an entity over which the Group
mana Grup mempunyai pengaruh yang has significant influence. Significant influence
signifikan. Pengaruh signifikan adalah is the power to participate in the financial and
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam operating policy decisions of the investee but is
keputusan kebijakan keuangan dan operasional not control or joint control over those policies.
investee tetapi tidak mengendalikan atau
mengendalikan bersama atas kebijakan
tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement whereby
yang mana para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangements have rights to the net assets of
memiliki hak atas aset neto dari pengaturan the joint arrangement. Joint control is the
tersebut. Pengendalian bersama adalah contractually agreed sharing of control of an
persetujuan kontraktual untuk berbagi arrangement, which exists only when
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada decisions about the relevant activities require
hanya ketika keputusan tentang aktivitas unanimous consent of the parties sharing
relevan mensyaratkan persetujuan dengan control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
52
Page 56
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura k. Investments in Associates and Joint
Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam liabilities of associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian dengan incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method of
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk accounting, except when the investment is
dijual, sesuai dengan PSAK 105. classified as held for sale, in which case, it is
accounted for in accordance with PSAK 105.
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas Under the equity method, an investment in an
asosiasi atau ventura bersama diakui di laporan associate or a joint venture is initially
posisi keuangan konsolidasian sebesar biaya recognized in the consolidated statement of
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk financial position at cost and adjusted
perubahan dalam bagian kepemilikan Grup atas thereafter to recognize the Group’s share of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the profit or loss and other comprehensive
dari entitas asosiasi atau ventura bersama yang income of the associate or joint venture. When
terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup the Group’s share of losses of an associate or
atas kerugian entitas asosiasi atau ventura a joint venture exceeds the Group’s interest in
bersama melebihi kepentingan Grup pada that associate or joint venture (which includes
entitas asosiasi atau ventura bersama (yang any long-term interests that, in substance, form
mencakup semua kepentingan jangka panjang, part of the Group’s net investment in the
yang secara substansi, membentuk bagian dari associate or joint venture) the Group
investasi bersih Grup dalam entitas asosiasi discontinues recognizing its share of further
atau ventura bersama), Grup menghentikan losses. Additional losses are recognized only
pengakuan bagiannya atas kerugian to the extent that the Group has incurred legal
selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui hanya or constructive obligations or made payments
apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat on behalf of the associate or joint venture.
hukum atau konstruktif atau melakukan
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau
ventura bersama..
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat dengan menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi method from the date on which the investee
entitas asosiasi atau ventura bersama. Setiap becomes an associate or a joint venture. Any
kelebihan biaya perolehan investasi atas excess of the cost of acquisition over the
bagian Grup atas nilai wajar bersih dari aset Group’s share of the net fair value of
yang teridentifikasi dan liabilitas dari entitas identifiable assets and liabilities of an
asosiasi atau ventura bersama yang diakui associate or a joint venture recognized at the
pada tanggal akuisisi diakui sebagai goodwill. date of acquisition is recognized as goodwill,
Goodwill termasuk dalam jumlah tercatat which is included within the carrying amount of
investasi, dan diuji penurunan nilainya sebagai the investment. Any excess of the Group’s
bagian dari investasi. Setiap kelebihan share of the net fair value of the identifiable
kepemilikan Grup dari nilai wajar bersih aset
assets and liabilities over the cost of
yang teridentifikasi dan liabilitas atas biaya
acquisition, after reassessment, is recognized
perolehan investasi, sesudah pengujian
immediately in profit or loss in the period in
kembali, segera diakui di dalam laba rugi pada
periode diperolehnya investasinya. which the investment is acquired.
53
Page 57
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura k. Investments in Associates and Joint
Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Persyaratan dalam PSAK 236, diterapkan untuk The requirements of PSAK 236 are applied to
menentukan apakah perlu untuk mengakui determine whether it is necessary to recognize
setiap penurunan nilai sehubungan dengan any impairment loss with respect to the
investasi pada entitas asosiasi atau ventura Group’s investment in an associate or a joint
bersama. Bila diperlukan, jumlah tercatat venture. When necessary, the entire carrying
investasi (termasuk goodwill) diuji penurunan amount of the investment (including goodwill)
nilai sesuai dengan PSAK 236, sebagai suatu is tested for impairment in accordance with
aset tunggal dengan membandingkan antara PSAK 236, as a single asset by comparing its
jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi recoverable amount (higher of value in use and
antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi biaya fair value less costs to sell) with its carrying
pelepasan) dengan jumlah tercatatnya. Rugi amount. Any impairment loss recognized forms
penurunan nilai diakui langsung pada nilai part of the carrying amount of the investment.
tercatat investasi. Setiap pembalikan dari Any reversal of that impairment loss is
penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK recognized in accordance with PSAK 236 to
236 sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi the extent that the recoverable amount of the
tersebut kemudian meningkat. investment subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal saat investasinya berhenti method from the date when the investment
menjadi investasi pada entitas asosiasi atau ceases to be an associate or a joint venture,
ventura bersama atau ketika investasi or when the investment is classified as held for
diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika sale. When the Group retains an interest in the
Grup mempertahankan kepemilikan dalam former associate or joint venture and the
entitas yang sebelumnya merupakan entitas retained interest is a financial asset, the Group
asosiasi atau ventura bersama dan sisa measures any retained investment at fair
investasi tersebut merupakan aset keuangan, value at that date and the fair value is
Grup mengukur setiap sisa investasi pada nilai regarded as its fair value on initial recognition
wajar pada tanggal tersebut dan nilai wajar in accordance with PSAK 109. The difference
tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada saat between the carrying amount of the associate
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 109.
or joint venture at the date the equity method
Selisih antara jumlah tercatat pada asosiasi atau
was discontinued, and the fair value of any
ventura bersama pada tanggal metode ekuitas
retained interest and any proceeds from
dihentikan, dan nilai wajar dari setiap bunga
yang ditahan dan hasilkan dari pelepasan disposing of a part of interest in the associate
sebagian kepentingan dalam asosiasi atau or joint venture is included in the determination
ventura bersama termasuk dalam penentuan of the gain or loss on disposal of the associate
keuntungan atau kerugian pada pelepasan or joint venture. In addition, the Group
asosiasi atau ventura bersama. Selanjutnya, accounts for all amounts previously
Grup mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya recognized in other comprehensive income in
telah diakui dalam penghasilan komprehensif relation to that associate or joint venture on
lain yang terkait dengan entitas asosiasi atau the same basis as would be required if that
ventura bersama tersebut dengan menggunakan associate or joint venture had directly
dasar perlakuan yang sama dengan yang disposed of the related assets or liabilities.
disyaratkan jika entitas asosiasi atau ventura Therefore, if a gain or loss previously
bersama telah melepaskan secara langsung recognized in other comprehensive income by
aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah that associate or joint venture would be
yang diakui dalam penghasilan komprehensif reclassified to profit or loss on the disposal of
lain yang terkait dengan entitas asosiasi atau the related assets or liabilities, the Group
ventura bersama direklasifikasi ke laba rugi reclassifies the gain or loss from equity to
(sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada saat profit or loss (as a reclassification adjustment)
penghentian metode ekuitas. when the equity method is discontinued.
54
Page 58
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura k. Investments in Associates and Joint
Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity method
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi when an investment in an associate becomes
investasi pada ventura bersama atau investasi an investment in a joint venture or an
pada ventura bersama menjadi investasi pada investment in a joint venture becomes an
entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investment in an associate. There is no
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan remeasurement to fair value upon such
kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership
entitas asosiasi atau ventura bersama tetapi interest in an associate or a joint venture but
Grup tetap menerapkan metode ekuitas, Grup the Group continues to use the equity method,
mereklasifikasi ke laba rugi proporsi the Group reclassifies to profit or loss the
keuntungan atau kerugian yang telah diakui proportion of the gain or loss that had
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif previously been recognized in other
lain yang terkait dengan pengurangan bagian comprehensive income relating to that
kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian reduction in ownership interest (if that gain or
tersebut akan direklasifikasi ke laba rugi atas loss would be reclassified to profit or loss on
pelepasan aset atau liabilitas yang terkait). the disposal of the related assets or liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas When the Group entity transacts with an
asosiasi atau ventura bersama, keuntungan dan associate or a joint venture, profits and losses
kerugian yang timbul dari transaksi dengan resulting from the transactions with the
entitas asosiasi atau ventura bersama diakui associate or joint venture are recognized in the
dalam laporan keuangan konsolidasian Grup Group’s consolidated financial statements only
hanya sebesar kepemilikan dalam entitas to the extent of its interest in the associate or
asosiasi atau ventura bersama yang tidak terkait joint venture that are not related to the Group.
dengan Grup.
Grup menerapkan PSAK 109, termasuk The Group applies PSAK 109, including the
persyaratan penurunan nilai, untuk kepentingan impairment requirements, to long-term
jangka panjang dalam entitas asosiasi atau interests in an associate or joint venture to
ventura bersama ketika metode ekuitas tidak which the equity method is not applied and
diterapkan dan yang merupakan bagian dari which form part of the net investment in the
investasi neto pada investee. Selanjutnya, investee. Furthermore, in applying PSAK 109
dalam menerapkan PSAK 109 untuk to long-term interests, the Group does not take
kepentingan jangka panjang, Grup tidak into account adjustments to their carrying
memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat amount required by PSAK 115 (i.e.
yang disyaratkan oleh PSAK 115 (misalnya, adjustments to the carrying amount of long-
penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka term interests arising from the allocation of
panjang yang timbul dari alokasi kerugian losses of the investee or assessment of
investee atau penilaian penurunan nilai impairment in accordance with PSAK 228).
berdasarkan PSAK 228).
l. Kepemilikan dalam Operasi Bersama l. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama A joint operation is a joint arrangement
dimana para pihak yang memiliki pengendalian whereby the parties that have joint control of
bersama atas pengaturan memiliki hak atas the arrangement have rights to the assets, and
aset dan kewajiban terhadap liabilitas terkait obligations for the liabilities, relating to the
dengan pengaturan tersebut. Pengendalian arrangement. Joint control is the contractually
bersama adalah persetujuan kontraktual untuk agreed sharing of control of an arrangements
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, which exists only when decisions about the
yang ada hanya ketika keputusan mengenai relevant activities require unanimous consent
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan of the parties sharing control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
55
Page 59
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
l. Kepemilikan dalam Operasi Bersama l. Interests in Joint Operations (continued)
(lanjutan)
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan When a Group entity undertakes its activities
berdasarkan operasi bersama, Grup sebagai under joint operations, the Group as a joint
operator bersama mengakui hal berikut terkait operator recognizes in relation to its interest in
dengan kepentingannya dalam operasi a joint operation:
bersama:
Aset, mencakup bagiannya atas setiap Its assets, including its share of any
aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
Liabilitas, mencakup bagiannya atas Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
Pendapatan dari penjualan bagiannya Its revenue from the sale of its share of
atas output yang dihasilkan dari operasi the output arising from the joint operation;
bersama;
Bagiannya atas pendapatan dari Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi bersama; the output by the joint operation; and
dan
Beban, mencakup bagiannya atas setiap Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama. expenses incurred jointly.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan The Group accounts for the assets, liabilities,
beban terkait dengan kepemilikannya dalam revenues and expenses relating to its interest
operasi bersama sesuai dengan PSAK yang in a joint operation in accordance with the
berlaku untuk aset, liabilitas, pendapatan dan PSAKs applicable to the particular assets,
beban tersebut. liabilities, revenues and expenses.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama di mana entitas Grup operation in which a Group entity is a joint
tersebut bertindak sebagai salah satu operator operator (such as a sale or contribution of
bersamanya (seperti penjualan atau kontribusi assets), the Group is considered to be
aset), Grup melakukan transaksi dengan pihak conducting the transaction with the other
lain dalam operasi bersama dan, dengan parties to the joint operation, and gains and
demikian, keuntungan dan kerugian yang losses resulting from the transactions are
dihasilkan dari transaksi diakui di dalam recognized in the Group’s consolidated
laporan keuangan konsolidasian Grup tersebut financial statements only to the extent of other
hanya sebatas kepentingan para pihak lain parties’ interests in the joint operation.
dalam operasi bersama.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama di mana entitas grup operation in which a Group entity is a joint
tersebut bertindak sebagai salah satu operator operator (such as a purchase of assets), the
bersamanya (seperti pembelian aset), Grup Group does not recognize its share of the
tidak mengakui bagian keuntungan dan gains and losses until it resells those assets to
kerugiannya sampai Grup menjual kembali aset a third party.
tersebut kepada pihak ketiga.
m. Tanah untuk pengembangan m. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower. The cost
perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya of land for development, consisting of
perolehan tanah untuk pengembangan, yang acquisition cost of land, is transferred to the
terdiri dari biaya perolehan tanah, dipindahkan “Land under construction” at the time
ke “Tanah dalam penyelesaian” pada saat development and construction commences.
pengembangan dan konstruksi dilakukan.
56
Page 60
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
n. Aset tetap - pemilikan langsung n. Property and equipment - direct
acquisitions
Aset tetap, kecuali tanah yang tidak Property and equipment assets, except for
disusutkan, dinyatakan sebesar biaya land which is not depreciated, are stated at
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan cost less accumulated depreciation and
rugi penurunan nilai, jika ada. Tanah dinyatakan impairment loss, if any. Land is stated at cost
berdasarkan biaya perolehan dan tidak and is not depreciated. The cost of an item of
disusutkan. Biaya perolehan aset tetap meliputi: property and equipment includes: (a) purchase
(a) harga pembelian, (b) biaya-biaya yang dapat price, (b) any costs directly attributable to
diatribusikan secara langsung untuk membawa bringing the asset to its present location and
aset ke lokasi dan kondisinya sekarang, dan (c) condition, and (c) the initial estimate of the
estimasi awal biaya pembongkaran dan cost of dismantling and removing the item and
pemindahan dan restorasi lokasi aset (jika ada). restoring the site on which it is located (if any).
Setiap bagian dari aset tetap dengan biaya Each part of an item of property and
perolehan yang signifikan terhadap jumlah equipment with a cost that is significant in
biaya perolehan aset, disusutkan secara relation to the total cost of the item is
terpisah. depreciated separately.
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang When significant renewals and repairments
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke are performed, their costs are recognized in
dalam nilai tercatat (carrying amount) aset tetap the carrying amount of the property and
sebagai suatu penggantian jika memenuhi equipment as a replacement if the recognition
kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan criteria are satisfied. All other repairs and
pemeliharaan lainnya yang tidak memenuhi maintenance costs that do not meet the
kriteria pengakuan dibebankan langsung pada recognition criteria are charged directly to
operasi berjalan. current operations.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset Depreciation of an asset is commenced when
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud the asset is available for use in the manner
penggunaannya oleh Grup dan dihitung dengan intended by the Group and is computed using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan the straight-line method based on the
estimasi masa manfaat ekonomis sebagai estimated useful lives of the assets as follow:
berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 5-50 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 4-5 Furniture and fixtures
Lapangan golf 20 Golf courses
Kendaraan 5-8 Vehicles
Peralatan medis 8 Medical equipment
Jumlah tercatat aset ini direviu atas penurunan The carrying amounts of these assets are
nilai jika terdapat peristiwa atau perubahan reviewed for impairment when events or
keadaan yang mengindikasikan bahwa jumlah changes in circumstances indicate that their
tercatat mungkin tidak dapat seluruhnya carrying values may not be fully recoverable.
terealisasi.
57
Page 61
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
n. Aset tetap - pemilikan langsung (lanjutan) n. Property and equipment - direct
acquisitions (continued)
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of property and equipment is
pelepasan atau ketika tidak ada manfaat derecognized upon disposal or when no future
ekonomik masa depan yang diharapkan timbul economic benefits are expected to arise from
dari penggunaan aset secara berkelanjutan. the continued use of the asset. Any gain or
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari loss arising on the disposal or retirement of an
pelepasan atau penghentian pengakuan suatu item of property and equipment is determined
aset tetap ditentukan sebagai selisih antara as the difference between the sales proceeds
hasil penjualan dan nilai tercatat aset dan and the carrying amount of the asset and is
diakui dalam laba rugi Pada saat penjualan recognized in profit or loss. On the subsequent
atau penghentian properti revaluasian, surplus sale or retirement of a revalued property, the
revaluasi yang dapat diatribusikan yang tercatat attributable revaluation surplus remaining in
sebagai cadangan revaluasi properti dialihkan the properties revaluation reserve is
langsung ke saldo laba. Tidak ada pengalihan transferred directly to retained earnings. No
dari cadangan revaluasi ke saldo laba kecuali transfer is made from the revaluation reserve
jika aset dihentikan pengakuannya. to retained earnings except when an asset is
derecognized.
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai The residual values, useful life and methods of
residu, umur manfaat dan metode penyusutan depreciation of property and equipment are
direviu, dan jika sesuai dengan keadaan, reviewed, and adjusted prospectively if
disesuaikan secara prospektif. Perubahan appropriate, at the end of each financial period.
dalam umur manfaat aset yang diharapkan dan Changes in the expected useful life of assets
nilai sisa menjadi pertimbangan untuk and residual value are considered to modify
modifikasi periode depresiasi dan jumlah the depreciation period and depreciable
terdepresiasi yang diperlakukan sebagai amount which are treated as changes in
perubahan dalam estimasi akuntansi. accounting estimates.
Aset dalam penyelesaian merupakan Construction in progress represents the
akumulasi biaya bahan dan biaya terkait accumulated costs of materials and other
lainnya sampai dengan tanggal dimana aset relevant costs up to the date when the asset is
tersebut telah selesai dan siap untuk complete and ready for use. These costs are
digunakan. Biaya-biaya tersebut direklasifikasi reclassified to the respective property and
ke aset tetap yang bersangkutan ketika aset equipment accounts when the asset is ready
tersebut siap digunakan sesuai dengan for its intended use.
tujuannya.
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran When the carrying amount of an asset exceeds
jumlah yang dapat diperoleh kembali, maka its estimated recoverable amount, the asset is
nilai tersebut diturunkan ke jumlah yang dapat written down to its estimated recoverable
diperoleh kembali tersebut, yang ditentukan amount, which is determined as the higher of
sebagai nilai tertinggi antara harga jual neto the net selling price and value in use.
dan nilai pakai.
Tanah termasuk biaya pengurusan legal hak Land including legal cost of land rights in the
atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha form of Right to Cultivate (“Hak Guna Usaha”
(“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan or “HGU”), Right to Build (“Hak Guna
Hak Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh Bangunan” or “HGB”) and Right to Use (“Hak
pertama kali dinyatakan sebesar biaya Pakai” or “HP”) when the land rights were
perolehan dan tidak diamortisasi karena acquired initially, is stated at cost and not
manajemen berpendapat bahwa kemungkinan amortized as the management is of the opinion
besar hak atas tanah tersebut dapat that it is probable the titles of land rights can be
diperbaharui/diperpanjang pada saat masa renewed/extended upon expiration.
berlakunya selesai.
58
Page 62
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
n. Aset tetap - pemilikan langsung (lanjutan) n. Property and equipment - direct
acquisitions (continued)
Biaya pengurusan atas perpanjangan atau The extension or the legal renewal costs of
pembaruan legal hak atas tanah dalam bentuk land rights in the form of HGU, HGB and HP
HGU, HGB dan HP ditangguhkan dan are deferred and amortized over the shorter
diamortisasi yang lebih pendek antara umur between the land rights' legal life and the
hukum hak atas tanah dan umur ekonomi economic life of the land, and presented as part
tanah, dan disajikan sebagai bagian dari akun of “Other Non-current Assets” account in the
“Aset Tidak Lancar Lainnya” pada laporan consolidated statement of financial position.
posisi keuangan konsolidasian.
o. Properti investasi o. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building - or part of a building - or both) held to
atau kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa earn rentals or for capital appreciation or both.
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya. Investment properties, except for land which is
Properti investasi, kecuali tanah yang tidak not depreciated, are measured at cost less
disusutkan, diukur sebesar biaya perolehan accumulated depreciation and any
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated impairment losses.
akumulasi kerugian penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa line method based on the estimated useful life
manfaat ekonomis dari fasilitas bangunan of building facilities which is 20 - 50 years.
adalah 20 - 50 tahun.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values and
metode penyusutan direviu setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties include properties in the
dalam proses pembangunan dan akan process of development and will be used as
digunakan sebagai properti investasi setelah investment property after completion.
selesai. Akumulasi biaya perolehan dan biaya Accumulated acquisition and development
pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang costs (including borrowing costs incurred) are
terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap amortized when completed and ready for use.
untuk digunakan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized upon
pada saat dilepaskan atau ketika properti disposal or when the investment property is
investasi tidak digunakan lagi secara permanen permanently withdrawn from use and no future
dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa economic benefits are expected from the
depan yang diharapkan dari pelepasannya. disposal. Any gain or loss arising on
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari derecognition of the property (calculated as the
penghentian atau pelepasan properti investasi difference between the net disposal proceeds
ditentukan dari selisih antara hasil neto and the carrying amount of the asset) is
pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui included in profit or loss in the period in which
dalam laba rugi pada periode terjadinya the property is derecognized.
penghentian atau pelepasan.
59
Page 63
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
o. Properti investasi (lanjutan) o. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau lease to another party or end of construction or
selesainya pembangunan atau pengembangan. development.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should
dan hanya jika, terdapat perubahan be made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to
sell.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti For a transfer from investment properties to
yang digunakan sendiri, Grup menggunakan owner-occupied property, the Group uses the
metode biaya pada tanggal perubahan cost method at the date of change in use. If an
penggunaan. Jika properti yang digunakan owner-occupied property becomes an
sendiri menjadi properti investasi, Grup investment property, the Group records the
mencatat properti tersebut sesuai dengan investment property in accordance with the
kebijakan aset tetap sampai dengan saat property and equipment policies up to the date
tanggal terakhir perubahan penggunaannya. of change in use.
p. Penurunan nilai aset non-keuangan kecuali p. Impairment of non-financial assets except
Goodwill Goodwill
Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amount of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impairment loss. If any such indication exists,
jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk the recoverable amount of the asset is
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai estimated in order to determine the extent of
(jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk the impairment loss (if any). Where the asset
mengestimasi jumlah terpulihkan atas suatu does not generate cash flows that are
aset individual, Grup mengestimasi jumlah independent from other assets, the Group
terpulihkan dari unit penghasil kas atas aset. estimates the recoverable amount of the cash-
Ketika dasar alokasi yang wajar dan konsisten generating unit to which the asset belongs.
dapat diidentifikasi, aset perusahaan juga When a reasonable and consistent basis of
dialokasikan ke masing-masing kelompok unit allocation can be identified, corporate assets
penghasil kas, atau sebaliknya mereka are also allocated to individual cash-generating
dialokasikan ke kelompok terkecil dari units, or otherwise they are allocated to the
kelompok unit penghasil kas di mana dasar smallest group of cash-generating units for
alokasi yang wajar dan konsisten dapat which a reasonable and consistent allocation
diidentifikasi. basis can be identified.
Aset tak berwujud dengan masa manfaat tidak Intangible assets with indefinite useful lives
terbatas dan aset takberwujud yang belum and intangible assets not yet available for use
tersedia untuk digunakan diuji penurunan are tested for impairment annually, and
nilainya setiap tahun dan ketika terdapat whenever there is an indication that the asset
indikasi penurunan nilai. maybe impaired.
60
Page 64
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
p. Penurunan nilai aset non-keuangan kecuali p. Impairment of non-financial assets except
Goodwill (lanjutan) Goodwill (continued)
Jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara Recoverable amount is the higher of fair value
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai less cost to sell and value in use. In assessing
pakai. Dalam menilai nilai pakainya, estimasi value in use, the estimated future cash flows
arus kas masa depan didiskontokan ke nilai kini are discounted to their present value using a
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak pre-tax discount rate that reflects current
yang menggambarkan penilaian pasar kini dari market assessments of the time value of
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset money and the risks specific to the asset for
dengan estimasi arus kas masa depan belum which the estimates of future cash flows have
disesuaikan. not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of the non-financial
(unit penghasil kas) lebih kecil dari nilai asset (cash generating unit) is less than its
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil carrying amount, the carrying amount of the
kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah asset (cash generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera recoverable amount and an impairment loss is
diakui dalam laba rugi, kecuali aset tersebut recognized immediately in profit or loss, unless
disajikan pada jumlah revaluasian, di mana the relevant asset is carried at revaluation
kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai amount, in which the impairment loss is treated
penurunan revaluasi. as a revaluation decrease.
Ketika penurunan nilai selanjutnya dibalik, When an impairment loss subsequently
jumlah tercatat aset (atau unit penghasil kas) reverses, the carrying amount of the asset (or a
ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari cash-generating unit) is increased to the
jumlah terpulihkannya, namun kenaikan jumlah revised estimate of its recoverable amount, but
tercatat tidak boleh melebihi jumlah tercatat so that the increased carrying amount does not
ketika kerugian penurunan nilai tidak diakui exceed the carrying amount that would have
untuk aset (atau unit penghasil kas) pada been determined had no impairment loss been
tahun-tahun sebelumnya. Pembalikan rugi recognized for the asset (or cash-generating
penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi, unit) in prior years. A reversal of an impairment
kecuali aset yang bersangkutan disajikan pada loss is recognized immediately in profit or loss,
jumlah revaluasian. unless the relevant asset is carried at a
revalued amount.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset Accounting policy for impairment of financial
keuangan dijelaskan dalam Catatan 2g. assets is discussed in Catatan 2g.
q. Sewa q. Leases
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa properti lessor with respect to some of its investment
investasinya. properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as finance or operating leases.
sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara Whenever the terms of the lease transfer
substansial mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and rewards of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke ownership to the lessee, the contract is
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
61
Page 65
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
q. Sewa (lanjutan) q. Leases (continued)
Grup sebagai pesewa (lanjutan) The Group as lessor (continued)
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the sublease
dua kontrak yang terpisah. Subsewa as two separate contracts. The sublease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as a finance or operating lease by
sewa operasi dengan mengacu pada aset hak- reference to the right-of-use asset arising from
guna yang timbul dari sewa utama. the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized
masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessees under finance
penyewa diakui sebagai piutang sebesar leases are recognized as receivables at the
jumlah yang sama dengan investasi sewa neto amount of the Group’s net investment in the
Grup. Pengakuan penghasilan sewa leases. Finance lease income is allocated to
pembiayaan dialokasikan pada periode accounting periods so as to reflect a constant
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat periodic rate of return on the Group 's net
pengembalian periodik yang konstan atas investment outstanding in respect of the
investasi bersih pesewa. leases.
Setelah pengungkapan awal, grup secara Subsequent to initial recognition, the group
teratur melakukan reviu atas estimasi nilai sisa regularly reviews the estimated unguaranteed
tidak dijamin dan menerapkan persyaratan residual value and applies the impairment
penurunan nilai PSAK 71, yaitu mengakui requirements of PSAK 71, recognizing an
cadangan ekspektasi kerugian kredit atas allowance for expected credit losses on the
piutang sewa. lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung Finance lease income is calculated with
dengan mengacu pada jumlah tercatat bruto reference to the gross carrying amount of the
piutang sewa, kecuali untuk aset keuangan lease receivables, except for credit-impaired
yang mengalami penurunan nilai di mana financial assets for which interest income is
penghasilan bunganya dihitung dengan calculated with reference to their amortized
mengacu pada biaya perolehan diamortisasi cost (i.e. after a deduction of the loss
(yaitu setelah dikurangi cadangan kerugian). allowance).
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-lease
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan components, the Group applies
PSAK 115 untuk mengalokasikan imbalan PSAK 115 to allocate the consideration under
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. the contract to each component.
62
Page 66
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
r. Pajak penghasilan r. Income tax
Grup telah menetapkan PSAK 212 (Revisi The Group has adopted PSAK 212 (Revised
2014): Pajak Penghasilan. 2014): Income Tax.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subjected to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction are recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian. Pajak The calculation of final tax based on invoice of
penghasilan final dihitung pada jumlah total contract amount. Based on PSAK 212 above,
tagihan berdasarkan nilai kontrak. Berdasarkan final tax excluded from this PSAK’s. Hence,
PSAK 212 tersebut di atas, pajak penghasilan there is no deferred tax assets/liabilities
final di luar cakupan PSAK 212. Oleh karena recognition. By applying the revised PSAK, the
itu, tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan Group has decided to present all of the final tax
yang diakui. Grup memutuskan untuk arising from sales of landlots, houses, shops,
menyajikan beban pajak final sehubungan apartment and interest income from bank and
dengan penjualan kaveling, rumah, bangunan time deposits as separate line item.
komersial, apartemen dan pendapatan bunga
dari bank dan deposito berjangka sebagai pos
tersendiri.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 year 1994, the value
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi of the transfer is the highest value among the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak values under the Deed of Assignment and the
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau Tax Object Sales Value of related land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan March 23, 2002, income from shopping center
untuk pendapatan ruang perkantoran dan pusat rental is subjected to a final tax of 10% from
ritel dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% related income. On November 4, 2008, the
dari nilai pendapatan yang bersangkutan. President of the Republic of Indonesia and the
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. Minister of Law and Human Rights signed
71/2008 (“PP 71/2008”) tanggal 4 November Government Regulation No. 71/2008
2008, efektif tanggal 1 Januari 2009, (“PP No. 71/2008”) effective January 1, 2009,
penghasilan dari penjualan atau pengalihan the income of a taxpayer from transactions of
tanah dan bangunan untuk pengembang real transferring rights on land and/or building, is
estat (developer) dikenakan pajak final sebesar subjected to final tax of 5% from the sales or
5% dari nilai penjualan atau pengalihan, yang transfer, which has been replaced by
telah digantikan oleh Peraturan Pemerintah Government Regulation No. 34/2016
No. 34/2016 (“PP 34/2016”) tanggal 8 Agustus (“PP 34/2016”) dated August 8, 2016. Effective
2016, efektif tanggal 8 September 2016, September 8, 2016, income from the transfer
penghasilan dari pengalihan hak atas tanah of land or buildings are subjected to final tax
dan atau bangunan dikenakan pajak final amounting to 2.5% of the value of the sale or
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau transfer. Interest income from bank and time
pengalihan. Pendapatan bunga dari bank dan deposits are subjected to final tax amounting to
deposito berjangka dikenakan pajak final 20%.
sebesar 20%.
63
Page 67
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
r. Pajak penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)
Pajak kini Current tax
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak The tax currently payable is based on taxable
untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda profit for the year. Taxable profit differs from net
dari laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan profit as reported in profit or loss because it
di laba rugi karena tidak memperhitungkan excludes items of income or expense that are
penghasilan atau beban yang dikenakan pajak taxable or deductible in other years and it
atau dikurangkan pada tahun berbeda dan tidak further excludes items that are never taxable or
memperhitungkan pos-pos yang tidak pernah deductible. The Group’s liability for current tax
dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan. is calculated using tax rates that have been
Liabilitas Grup untuk pajak kini dihitung enacted or substantively enacted by the end of
berdasarkan tarif pajak yang telah berlaku pada the reporting period.
akhir periode pelaporan.
Provisi diakui untuk penentuan pajak yang tidak A provision is recognized for those matters for
pasti, tetapi kemungkinan besar akan which the tax determination is uncertain but it is
mengakibatkan arus keluar dana kepada considered probable that there will be a future
otoritas pajak. Provisi diukur sebesar estimasi outflow of funds to a tax authority. The
terbaik atas jumlah ekspektasian yang provisions are measured at the best estimate of
terhutang. Penilaian berdasarkan pada the amount expected to become payable. The
pertimbangan professional pajak dalam Grup assessment is based on the judgement of tax
yang didukung dengan pengalaman lalu atas professionals within the Group supported by
aktivitas tersebut dan dalam kasus tertentu previous experience in respect of such activities
berdasarkan saran pakar pajak independen. and in certain cases based on specialist
independent tax advice.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas dalam laporan keuangan konsolidasian assets and liabilities in the consolidated
dengan dasar pengenaan pajak yang digunakan financial statements and the corresponding tax
dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas bases used in the computation of taxable profit.
pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh Deferred tax liabilities are generally recognized
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak for all taxable temporary differences. Deferred
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh tax assets are generally recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena that is probable that taxable profits will be
pajak akan tersedia sehingga perbedaan available against which those deductible
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas temporary differences can be utilized. Such
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan deferred tax assets and liabilities are not
temporer timbul dari pengakuan awal (selain recognized if the temporary differences arise
dari kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas from the initial recognition (other than in a
suatu transaksi yang tidak mempengaruhi laba business combination) of assets and liabilities in
kena pajak atau laba akuntansi dan pada saat a transaction that affects neither the taxable
transaksi, tidak menimbulkan perbedaan profit nor the accounting profit and at the time of
temporer yang dapat dikurangkan dan dikenai transaction, does not give rise to equal taxable
pajak dalam jumlah yang sama. and deductible temporary differences.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply in the
diharapkan berlaku dalam periode ketika period in which the liability is settled or the asset
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan realized, based on the tax rates (and tax laws)
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) that have been enacted, or substantively
yang telah berlaku atau secara substantif telah enacted, by the end of the reporting period.
berlaku pada akhir periode pelaporan.
64
Page 68
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
r. Pajak penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the tax consequences that
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir would follow from the manner in which the
periode pelaporan, untuk memulihkan atau Group expects, at the end of the reporting
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan period, to recover or settle the carrying amount
liabilitasnya. of their assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax assets is
ulang pada akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period
dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan and reduced to the extent that it is no longer
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam probable that sufficient taxable profits will be
jumlah yang memadai untuk available to allow all or part of the asset to be
mengkompensasikan sebagian atau seluruh recovered.
aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi expense or income in profit or loss, except
periode berjalan, kecuali untuk pajak when they relate to items that are recognized
penghasilan yang timbul dari transaksi atau outside of profit or loss (whether in other
peristiwa yang diakui di luar laba rugi (baik comprehensive income or directly in equity), in
dalam penghasilan komprehensif lain maupun which case the tax is also recognized outside of
secara langsung di ekuitas), dalam hal tersebut profit or loss, or where they arise from the initial
pajak juga diakui di luar laba rugi, atau yang accounting for a business combination. In the
timbul dari akuntansi awal kombinasi bisnis. case of a business combination, the tax effect
Dalam hal kombinasi bisnis, pengaruh pajak is included in the accounting for the business
termasuk dalam akuntansi kombinasi bisnis. combination.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika entitas memiliki hak yang dapat when there is legally enforceable right to set off
dipaksakan secara hukum untuk melakukan current tax assets against current tax liabilities
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas and when they relate to income taxes levied by
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan the same taxation authority on either the same
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak taxable entity or different taxable entities when
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas there is an intention to settle its current tax
perpajakan yang sama atas entitas kena pajak assets and current tax liabilities on a net basis,
yang sama atau entitas kena pajak yang or to realize the assets and settle the liabilities
berbeda yang memiliki intensi untuk simultaneously, in each future period in which
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini significant amounts of deferred tax liabilities or
dengan dasar neto, atau merealisasikan aset assets are expected to be settled or recovered.
dan menyelesaikan liabilitas secara
bersamaan, pada setiap periode masa depan
dimana jumlah signifikan atas aset atau
liabilitas pajak tangguhan diharapkan untuk
diselesaikan atau dipulihkan.
65
Page 69
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Imbalan kerja s. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Liabilitas diakui atas manfaat yang menjadi hak A liability is recognized for benefits accruing to
karyawan sehubungan dengan upah dan gaji, employees in respect of wages and salaries,
cuti tahunan dan cuti sakit dalam periode di annual leave and sick leave in the period the
mana jasa terkait diserahkan, sebesar jumlah related service is rendered at the undiscounted
yang tidak didiskontokan dari pembayaran amount of the benefit expected to be paid in
manfaat ekspektasian sebagai imbalan atas exchange for that service.
jasa tersebut.
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plans
Grup menyelenggarakan program pensiun The Group established a defined benefit
imbalan pasti untuk semua karyawan tetapnya. pension plan covering all the local permanent
Grup juga memberikan imbalan pasca kerja employees. In addition, the Group also
imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan provides post-employment benefits as required
Undang-Undang No. 11 Tahun 2020 Tentang under Labor Law No. 11 of year 2020 on Job
Cipta Kerja (Undang-Undang Cipta Kerja) dan Creation (Job Creation Law) and Government
Peraturan Pemerintah No. 35/2021. Grup Regulation No. 35/2021. For normal pension
menghitung selisih antara imbalan yang scheme, the Group calculates and recognizes
diterima karyawan berdasarkan Undang- the higher of the benefits under the Job
Undang Cipta Kerja yang berlaku dengan Creation Law and those under such pension
manfaat yang diterima dari program pensiun plan.
untuk pensiun normal.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined
menggunakan metode projected unit credit using the projected unit credit method, with
dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada actuarial valuations being carried out at the
setiap akhir periode pelaporan tahunan. end of each annual reporting period.
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan Remeasurement comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial, dampak batas atas aset and losses, the effect of the asset ceiling (if
(jika ada) dan dari imbal hasil atas aset applicable) and the return on plan assets
program (tidak termasuk bunga), diakui (excluding interest), are recognized
langsung dalam laporan posisi keuangan immediately in the consolidated statement of
konsolidasian yang dibebankan atau financial position with a charge or credit
dikreditkan ke penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income in
periode terjadinya. Pengukuran kembali diakui the period in which they occur.
dalam penghasilan komprehensif lain tercermin Remeasurements recognized in other
sebagai pos terpisah pada penghasilan comprehensive income are reflected in a
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan separate line item under equity and not
direklas ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui reclassified in profit or loss. Past service cost is
dalam laba rugi pada période amandemen recognized in profit or loss when the plan
program. Bunga neto dihitung dengan amendment. Net interest is calculated by
mengalikan tingkat diskonto pada awal periode applying a discount rate to the net defined
imbalan pasti dengan liabilitas atau aset benefit liability or asset.
imbalan pasti neto.
Biaya imbalan pasti dibagi menjadi tiga Defined benefit costs are in to three
kategori: categories:
Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya Service cost (including current service
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian cost, past service cost, as well as gains
kurtailmen dan penyelesaian) and losses on curtailments and
settlements)
Beban atau pendapatan bunga neto Net interest expense or income
Pengukuran kembali Remeasurement
66
Page 70
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Imbalan kerja (lanjutan) s. Employee benefits (continued)
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plans (continued)
(lanjutan)
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components
biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan of defined benefit costs in profit or loss.
dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya Curtailment gains and losses are accounted for
jasa lalu. as past service costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial position
merupakan defisit atau surplus aktual dalam represents the actual deficit or surplus in the
program imbalan pasti Grup. Surplus yang Group’s defined benefit plans. Any surplus
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada resulting from this calculation is limited to the
nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia present value of any economic benefits
dalam bentuk pengembalian dana program dan available in the form of refunds from the plans
pengurangan iuran masa depan atas program. or reductions in future contributions to the
plans.
Pesangon Termination
Liabilitas untuk pesangon diakui mana yang A liability for a termination benefit is recognized
terjadi lebih dulu ketika entitas tidak dapat lagi at the earlier of when the entity can no longer
menarik penawaran imbalan tersebut dan withdraw the offer of the termination benefit
ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi and when the entity recognizes any related
terkait. restructuring costs.
t. Pengakuan pendapatan t. Revenue recognition
Pendapatan dari Kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real The Group recognizes revenues from real
estat sesuai dengan PSAK 115, “Pendapatan estate sales in accordance with PSAK 115,
dari Kontrak dengan Pelanggan”, dengan “Revenue from Contracts with Customers”, by
melakukan analisa transaksi melalui metode performing transaction analysis through the
lima langkah pengakuan pendapatan sebagai five steps of income recognition model as
berikut: follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers, whereby
pelanggan, dimana Grup mencatat kontrak the Group records contratcs with
dengan pelanggan hanya jika seluruh customers only if the following criterias are
kriteria berikut terpenuhi: met:
i. Kontrak telah disetujui oleh para pihak i. The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
ii. Grup dapat mengindentifikasi hak dari ii. The Group can identify the rights of the
para pihak dan jangka waktu parties involved and the term of
pembayaran atas barang yang akan payment for the goods to be transferred
dialihkan
iii. Kontrak memiliki subtansi komersial iii. The contract has commercial
substance
iv. Kemungkinan besar Grup akan iv. It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang yang benefits for the goods transferred.
dialihkan.
67
Page 71
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
t. Pengakuan pendapatan (lanjutan) t. Revenue recognition (continued)
Pendapatan dari Kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke distinct;
pelanggan;
3. Menentukan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan yang Transaction price is the amount of
berhak diperoleh suatu entitas sebagai consideration to which an entity expects to
kompensasi atas diserahkannya barang be entitled in exchange for transferring
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. promised goods or services to customer. If
Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak the consideration promised in a contract
mengandung suatu jumlah yang bersifat includes variable amount, the Group
variabel, maka Grup membuat estimasi estimates the amount of consideration to
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah which it expects to be entitled in exchange
yang diharapkan berhak diterima atas for transferring goods or services to a
diserahkannya barang atau jasa yang customer less the estimated amount of
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan service level guarantee which will be paid
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang during the contract period;
akan dibayarkan selama periode kontrak;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual berdiri relative stand-alone selling prices of each
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan distinct goods or service promised in the
biaya yang diharapkan ditambah marjin; contract. Where these are not directly
observable, the relative stand-alone selling
prices are estimated based on expected
cost plus margin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is
pelanggan telah memiliki kendali atas when the customer obtains control of that
barang atau jasa tersebut (pada suatu goods or service (at a point in time or over
waktu tertentu atau sepanjang waktu). time).
Pendapatan diakui ketika Grup telah memenuhi Revenues are recognized when the Group
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan satisfies a performance obligation by
barang atau jasa yang dijanjikan kepada transferring a promised good or service to the
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh customer, which is when the customer obtains
pengendalian atas barang atau jasa tersebut. control of the good or service. A performance
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi pada obligation may be satisfied at a point or over
suatu waktu tertentu atau dari sepanjang time. The amount of the revenue recognized is
waktu. Jumlah pendapatan yang diakui adalah the amount allocated to the satisfied
jumlah yang dialokasikan untuk kewajiban performance obligation.
pelaksanaan yang dipenuhi.
68
Page 72
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
t. Pengakuan pendapatan (lanjutan) t. Revenue recognition (continued)
Kriteria lainnya Other criterias
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts from customers is
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan recognized at the point in time when control of
kepada pelanggan, umumnya pada saat the asset is transferred to the customer,
penyerahan aset kepada pelanggan. Uang generally on delivery of the assets.
muka yang diperoleh dari pelanggan diakui Downpayment from customers recognized as
sebagai liabilitas kontrak. contract liabilities.
Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan The Group entered into contracts to sell with
satu kewajiban pelaksanaan yang diidentifikasi, one identified performance obligation which is
yaitu penjualan unit real estat bersama dengan the sale of the real estate unit together with the
jasa pengalihan hak milik kepada pembeli services to transfer the title to the buyer upon
setelah pembayaran penuh harga kontrak. full payment of contract price. The Group has
Grup telah menentukan bahwa hal ini terpenuhi determined that this is satisfied at the point in
pada saat pengalihan kendali, yang umumnya time when control transfers, which generally
terjadi ketika unit real estat yang telah selesai occurs when the completed real estate unit is
diserahkan kepada pelanggan dan pelanggan delivered to the customers and the customers
telah menerima sesuai dengan kontrak have accepted it in accordance with the sales
penjualan. Jumlah imbalan yang ditunjukkan contract. The amount of consideration
dalam kontrak untuk menjual adalah tetap dan indicated in the contract to sell is fixed and has
tidak memiliki pertimbangan variabel. no variable consideration.
Penjualan unit real estat dapat mencakup The sale of real estate unit may cover the
kontrak untuk kaveling, rumah hunian dan ruko, contract for the landlots, residential and
apartemen, dan kantor dan Grup shophouses, apartments, and office and the
menyimpulkan bahwa terdapat satu kewajiban Group concluded that there is one
pelaksanaan dalam masing-masing kontrak ini. performance obligation in each of these
contracts.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan when payments are made by the buyer and the
pengalihan pengendalian atas properti kepada transfer of control of the property to the buyer
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara do not coincide and where the difference
waktu penerimaan pembayaran dan between the timing of receipt of the payments
pemenuhan kewajiban pelaksanaan adalah 12 and the satisfaction of a performance
bulan atau lebih, entitas menyesuaikan harga obligation is 12 months or more, the entity
transaksi dengan pelanggannya dan mengakui adjusts the transaction price with its customer
komponen pembiayaan. and recognizes a financing component.
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, In adjusting for the financing component, the
Grup menggunakan tingkat diskonto yang Group uses a discount rate that would reflect
mencerminkan transaksi pembiayaan terpisah that of a separate financing transaction
antara Grup dan pelanggan pada awal kontrak. between the Group and its customer at
Pendapatan bunga atau beban bunga akan contract inception. An interest income or
diakui bergantung pada pengaturannya. Grup interest expense will be recognized depending
telah memilih untuk menerapkan panduan on the arrangement. The Group has elected to
praktis untuk tidak menyesuaikan harga apply the practical expedient not to adjust the
transaksi atas keberadaan komponen transaction price for the existence of significant
pembiayaan yang signifikan ketika periode financing component when the period between
antara pengalihan pengendalian barang atau the transfer of control of good or service to a
jasa kepada pelanggan dan tanggal customer and the payment date is 12 months
pembayaran adalah 12 bulan atau kurang. or less.
69
Page 73
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
t. Pengakuan pendapatan (lanjutan) t. Revenue recognition (continued)
Kriteria lainnya (lanjutan) Other criterias (continued)
Uang sewa kantor serta pusat niaga dan Rental payments received in advance from
kawasan komersial yang diterima di muka tenants of office leased and malls and
dicatat sebagai “Pendapatan diterima di muka”. commercial areas are recorded as “Unearned
Pendapatan diterima di muka tersebut diakui revenues”. Such unearned revenue is
sebagai pendapatan selama jangka waktu recognized as revenue over the terms of the
sewa. Uang jaminan yang diterima dari lease contracts. Deposits received from
pelanggan disajikan sebagai bagian dari “Uang customers are presented as part of “Tenants’
jaminan penyewa”. deposits”.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui Hotel room revenue is recognized based on
pada tanggal terhuninya sedangkan room occupancy while other hotel revenues
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat are recognized when the goods are delivered
barang atau jasa diserahkan kepada or the services are rendered to the customers.
pelanggan.
Penghasilan sewa unit vila golf diakui sebagai Lease rentals of golf villa units are recognized
pendapatan berdasarkan masa sewa masing- as revenues based on the respective rental
masing unit vila golf tersebut. periods of the golf villa units.
Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club The membership registration fees for golf and
house diakui sebagai pendapatan pada saat club house are recognized as revenues upon
diterima. Sewa dan iuran keanggotaan klub receipt. Rental and membership fees are
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa recognized as revenue over the period of
atau keanggotaannya. Sewa dan iuran rental or membership. Rental and membership
keanggotaan klub yang diterima di muka fees received in advance are presented as part
disajikan sebagai bagian dari “pendapatan of “unearned revenues”. Revenues from
diterima di muka”. Pendapatan dari restoran restaurant operations are recognized when the
diakui pada saat barang atau jasa diberikan. goods are delivered or when the services have
been rendered.
Pendapatan dari jasa pelayanan kesehatan Revenues from healthcare services are
diakui pada saat barang medis diserahkan atau recognized at the point of sale of medical
pada saat jasa pelayanan kesehatan diberikan goods or upon delivery of medical services to
kepada pasien. the patients.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk estimated expenditures for its improvement
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan and development. The cost of residential
rumah tinggal meliputi seluruh biaya aktiva house sold is determined based on actual cost
yang terjadi untuk menyelesaikan pekerjaan incurred to complete the work.
beban.
u. Transaksi dan penjabaran laporan u. Foreign currency transactions and
keuangan dalam mata uang asing translation
Laporan keuangan individu masing-masing The individual financial statements of each
entitas Grup diukur dan disajikan dalam mata Group entity are measured and presented in
uang dari lingkungan ekonomi utama dimana the currency of the primary economic
entitas beroperasi (mata uang fungsional). environment in which the entity operates (its
Laporan keuangan konsolidasian dari Grup functional currency). The consolidated financial
disajikan dalam mata uang Rupiah yang statements of the Group are presented in
merupakan mata uang fungsional Perusahaan Indonesian Rupiah, which is the functional
dan mata uang penyajian untuk laporan currency of the Company and the presentation
keuangan konsolidasian. currency for the consolidated financial
statements.
70
Page 74
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
u. Transaksi dan penjabaran laporan u. Foreign currency transactions and
keuangan dalam mata uang asing (lanjutan) translation (continued)
Dalam penyusunan laporan keuangan entitas In preparing the financial statements of the
Grup, transaksi dalam mata uang selain mata Group entities, transactions in currencies other
uang fungsional entitas (mata uang asing) than the entity’s functional currency (foreign
diakui pada kurs yang berlaku pada tanggal currencies) are recognized at the rates of
transaksi. Pada setiap akhir periode pelaporan, exchange prevailing at the dates of the
pos moneter dalam valuta asing dijabarkan transactions. At the end of each reporting
kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal period, monetary items denominated in foreign
tersebut. Pos-pos non moneter yang diukur currencies are retranslated at the rates
pada nilai wajar dalam valuta asing dijabarkan prevailing at that date. Non-monetary items
kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal carried at fair value that are denominated in
ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter foreign currencies are retranslated at the rates
yang diukur dalam biaya historis dalam valuta prevailing at the date when the fair value was
asing tidak dijabarkan kembali. determined. Non-monetary items that are
measured in terms of historical cost in a
foreign currency are not retranslated.
Selisih kurs diakui dalam laba rugi pada periode Exchange differences are recognized in profit
saat terjadinya kecuali untuk: or loss in the period in which they arise except
for:
• Selisih kurs atas pinjaman dalam valuta asing • Exchange differences on foreign currency
yang berkaitan dengan aset dalam konstruksi borrowings relating to assets under
untuk penggunaan yang produktif di masa construction for future productive use, which
depan, termasuk dalam biaya perolehan aset are included in the cost of those assets when
tersebut ketika dianggap sebagai they are regarded as an adjustment to
penyesuaian atas biaya bunga atas pinjaman interest costs on those foreign currency
dalam valuta asing; borrowing;
• Selisih kurs atas transaksi yang ditetapkan • Exchange differences on transactions
untuk tujuan lindung nilai risiko valuta asing entered into in order to hedge certain foreign
tertentu (lihat Catatan 2aa untuk kebijakan currency risks (see Note 2aa for hedge
akuntansi lindung nilai); accounting policies);
• Selisih kurs atas pos moneter piutang atau • Exchange differences on monetary items
utang dari kegiatan usaha luar negeri yang receivable from or payable to a foreign
penyelesaiannya tidak direncanakan atau operation for which settlement is neither
tidak mungkin terjadi (karenanya membentuk planned nor likely to occur (therefore forming
bagian dari investasi bersih dalam kegiatan part of the net investment in the foreign
usaha luar negeri), yang pada awalnya diakui operation), which are recognized initially in
pada penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income and reclassified
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi pada from equity to profit or loss on disposal or
pelepasan atau pelepasan sebagian dari partial disposal of the net investment; and
investasi neto; dan
• Selisih nilai tukar yang muncul dari • Exchange differences arising on the
penjabaran kembali pos-pos nonmoneter, di retranslation of non-monetary items carried at
mana keuntungan atau kerugian diakui dalam fair value, of which gains and losses are
penghasilan komprehensif lain. Untuk pos- recognized in other comprehensive income.
pos nonmoneter tersebut, setiap keuntungan For such non- monetary items, any exchange
atau kerugian dari komponen pertukaran component of that gain or loss is also
tersebut juga diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
71
Page 75
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
u. Transaksi dan penjabaran laporan u. Foreign currency transactions and
keuangan dalam mata uang asing (lanjutan) translation (continued)
Kurs yang digunakan adalah sebagai berikut: The exchange rates used were as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 16.588 16.162 1 United States Dollar (USD)
1 Dolar Singapura (SGD) 12.406 11.919 1 Singapore Dollar (SGD)
Transaksi dalam mata uang asing lainnya (jika Transactions in other foreign currencies (if any)
ada) dianggap tidak signifikan. are considered not significant.
v. Informasi segmen v. Segment information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal mengenai komponen dari Grup basis of internal reports about components of
yang secara regular direview oleh pengambil the Group that are regularly reviewed by the
keputusan operasional dalam rangka chief operating decision maker in order to
mengalokasikan sumber daya dan menilai allocate resources to the segments and to
kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk i. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transactions with
transaksi dengan komponen lain dari other components of the same entity);
entitas yang sama);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
iii. dimana tersedia informasi keuangan yang iii. for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
w. Saham tresuri w. Treasury stock
Saham tresuri, yang direncanakan untuk Treasury stock, which is intended to be re-
diterbitkan kembali dan/atau dijual kembali issued and/or re-sold in the future, is stated at
pada masa yang akan datang, dicatat sebesar acquisition cost and shown as deduction from
nilai perolehan dan disajikan sebagai capital stock under the Equity section of the
pengurang modal saham di bagian Ekuitas statement of financial position. The excess of
dalam laporan posisi keuangan. Selisih lebih proceeds from future re-sale of treasury stock
penerimaan dari penjualan modal saham tresuri over the related acquisition cost or vice-versa
di masa yang akan datang atas biaya shall be accounted for as an addition to or
perolehan atau sebaliknya, akan deduction from additional paid-in capital.
diperhitungkan sebagai penambah atau
pengurang akun tambahan modal disetor.
72
Page 76
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
x. Laba per saham x. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan kepada dividing net income attributable to the owners
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata of the Company by the weighted average
tertimbang saham yang beredar pada tahun number of shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan kepada dividing net income attributable to the owners
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata of the Company by the weighted average
tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan number of shares outstanding as adjusted for
dengan dampak dari semua efek berpotensi the effects of all dilutive potential ordinary
saham biasa yang dilutif. shares.
y. Provisi y. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive) as a
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, result of a past event, it is probable that the
kemungkinan besar Grup diharuskan Group will be required to settle the obligation,
menyelesaikan kewajiban dan estimasi yang and a reliable estimate can be made of the
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut amount of the obligation.
dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan best estimate of the consideration required to
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir settle the present obligation at the end of the
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan reporting period, taking into account the risks
risiko dan ketidakpastian yang meliputi and uncertainties surrounding the obligation.
kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur Where a provision is measured using the cash
menggunakan arus kas yang diperkirakan flows estimated to settle the present obligation,
untuk menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai its carrying amount is the present value of
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas those cash flows (when the effect of time value
(ketika pengaruh nilai waktu uang bersifat of money is material.
material).
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi When some or all of the economic benefits
untuk penyelesaian provisi yang diharapkan required to settle a provision are expected to
dapat dipulihkan dari pihak ketiga, piutang be recovered from a third party, a receivable is
diakui sebagai aset apabila terdapat kepastian recognized as an asset if it is virtually certain
bahwa penggantian akan diterima dan jumlah that reimbursement will be received and the
piutang dapat diukur secara andal. amount of the receivable can be measured
reliably.
z. Instrumen derivatif z. Derivative financial instruments
Grup melakukan berbagai kontrak instrumen The Group enters into a variety of derivative
keuangan derivatif (jika ada) untuk mengelola financial instruments (if any) to manage its
eksposur atas risiko suku bunga dan risiko exposure to interest rate and foreign exchange
perubahan nilai tukar mata uang asing rate risks, using foreign exchange forward
menggunakan kontrak valuta berjangka dan contracts and interest rate swaps.
swap suku bunga.
73
Page 77
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
z. Instrumen derivatif (lanjutan) z. Derivative financial instruments (continued)
Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada Derivatives are initially recognized at fair value
tanggal kontrak dilakukan dan selanjutnya at the date the derivative contracts are entered
diukur kembali pada nilai wajarnya pada setiap into and are subsequently remeasured to their
akhir periode pelaporan. Dampak keuntungan fair values at the end of each reporting period.
atau kerugian diakui segera di laba rugi, kecuali The resulting gain or loss is recognized in profit
jika derivatif ditetapkan dan efektif sebagai or loss immediately, unless the derivative is
instrumen lindung nilai di mana saat pengakuan designated and effective as hedging instrument
di laba rugi bergantung pada sifat dari in which event the timing of the recognition in
hubungan lindung nilai. profit or loss depends on the nature of the
hedge relationship.
Derivatif dengan nilai wajar positif diakui A derivative with a positive fair value is
sebagai aset keuangan, sedangkan derivatif recognized as a financial asset, whereas a
dengan nilai wajar negatif diakui sebagai derivative with a negative fair value is
liabilitas keuangan. Derivatif tidak saling hapus recognized as a financial liability. Derivatives
dalam laporan keuangan konsolidasian, kecuali are not offset in the consolidated financial
Grup memiliki hak yang memiliki kekuatan statements, unless the Group has both a
hukum dan intensi untuk saling hapus. legally enforceable right and intention to offset.
Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak A derivative is presented as a non-current
lancar atau liabilitas jangka panjang jika sisa asset or a non-current liability if the remaining
jatuh tempo dari instrumen lebih dari 12 bulan maturity of the instrument is more than 12
dan tidak diharapkan akan direalisasi atau months and is not expected to be realized or
diselesaikan dalam jangka waktu 12 bulan. settled within 12 months. Other derivatives are
Derivatif lainnya disajikan sebagai aset lancar presented as current assets or current
atau liabilitas jangka pendek. liabilities.
aa. Akuntansi lindung nilai aa. Hedge accounting
Grup menetapkan instrumen lindung nilai The Group designates certain hedging
tertentu sebagai lindung nilai atas arus kas. instruments as cash flow hedges.
Pada insepsi hubungan lindung nilai, Grup At the inception of the hedge relationship, the
mendokumentasikan hubungan antara Group documents the relationship between the
instrumen lindung nilai dengan item lindung hedging instrument and the hedged item, along
nilaian, beserta tujuan dan strategi manajemen with its risk management objectives and its
risiko untuk melakukan berbagai transaksi strategy for undertaking various hedge
lindung nilai. Selanjutnya, pada insepsi lindung transactions. Furthermore, at the inception of
nilai dan secara berkelanjutan, Grup the hedge and on an ongoing basis, the Group
mendokumentasikan apakah instrumen lindung documents whether the hedging instrument is
nilai tersebut efektif dalam saling hapus antara effective in offsetting changes in fair values or
perubahan nilai wajar atau arus kas dari item cash flows of the hedged item attributable to
lindung nilaian, yaitu ketika hubungan lindung the hedged risk, which is when the hedging
nilai memenuhi seluruh persyaratan efektivitas relationships meet all of the following hedge
lindung nilai berikut: effectiveness requirements:
74
Page 78
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
aa. Akuntansi lindung nilai (lanjutan) aa. Hedge accounting (continued)
Ada ”hubungan ekonomik” antara item There is ‘an economic relationship’
lindung nilaian dan instrumen lindung nilai; between the hedged item and the hedging
instrument;
Pengaruh risiko kredit tidak ”mendominasi The effect of credit risk does not ‘dominate
perubahan nilai” yang dihasilkan dari the value changes’ that result from that
hubungan ekonomik tersebut; dan economic relationship; and
Rasio lindung nilai dari hubungan lindung The hedge ratio of the hedging
nilai adalah sama dengan yang dihasilkan relationship is the same as that resulting
dari kuantitas item lindung nilaian yang from the quantity of the hedged item that
secara aktual dilindung nilai oleh Grup dan the Group actually hedges and the
kuantitas instrumen lindung nilai yang quantity of the hedging instrument that the
secara aktual digunakan Grup untuk Group actually uses to hedge that quantity
melindung nilai sejumlah kuantitas item of hedged item.
lindung nilaian tersebut.
Jika hubungan lindung nilai tidak lagi If a hedging relationship ceases to meet the
memenuhi persyaratan efektivitas lindung nilai hedge effectiveness requirement relating to the
yang berkaitan dengan rasio lindung nilai tetapi hedge ratio but the risk management objective
tujuan manajemen risiko untuk hubungan for that designated hedging relationship
lindung nilai yang ditetapkan tetap sama, Grup remains the same, the Group adjusts the
menyesuaikan rasio lindung nilai dari hubungan hedge ratio of the hedging relationship (i.e.
lindung nilai tersebut (misalnya, rebalances the hedge) so that it meets the
menyeimbangkan kembali lindung nilai) qualifying criteria again.
sehingga memenuhi kriteria kualifikasi lagi.
Lindung nilai atas arus kas Cash flow hedges
Bagian efektif dari perubahan nilai wajar The effective portion of changes in the fair
derivatif dan instrumen lindung nilai lain yang value of derivatives and other qualifying
memenuhi syarat yang ditetapkan dan hedging instruments that are designated and
memenuhi syarat sebagai lindung nilai arus qualify as cash flow hedges is recognized in
kas, diakui dalam penghasilan komprehensif other comprehensive income and accumulated
lain dan diakumulasi dalam pos cadangan under the heading of cash flow hedging
lindung nilai arus kas, terbatas pada perubahan reserve, limited to the cumulative change in fair
kumulatif dalam nilai wajar dari item lindung value of the hedged item from inception of the
nilaian sejak dimulainya lindung nilai. hedge. The gain or loss relating to the
Keuntungan atau kerugian yang terkait dengan ineffective portion is recognized immediately in
bagian yang tidak efektif diakui segera dalam profit or loss.
laba rugi.
Jumlah yang sebelumnya diakui dalam Amounts previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi comprehensive income and accumulated in
dalam ekuitas direklasifikasi ke laba rugi dalam equity are reclassified to profit or loss in the
pos yang sama dengan pos dimana item periods when the hedged item affects profit or
lindung nilai yang diakui, pada periode saat loss, in the same line as the recognized
item lindung nilai mempengaruhi laba rugi. hedged item.
75
Page 79
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
aa. Akuntansi lindung nilai (lanjutan) aa. Hedge accounting (continued)
Grup menghentikan akuntansi lindung nilai The Group discontinues hedge accounting only
hanya jika hubungan lindung nilai (atau bagian when the hedging relationship (or a part
darinya) tidak lagi memenuhi kriteria kualifikasi thereof) ceases to meet the qualifying criteria
(setelah penyeimbangan kembali, jika berlaku). (after rebalancing, if applicable). This includes
Ini termasuk contoh ketika instrumen lindung instances when the hedging instrument expires
nilai kadaluwarsa atau dijual, dihentikan atau or is sold, terminated or exercised. The
dilaksanakan. Penghentian diperhitungkan discontinuation is accounted for prospectively.
secara prospektif. Keuntungan atau kerugian Any gain or loss recognized in other
yang diakui dalam penghasilan komprehensif comprehensive income and accumulated in
lain dan diakumulasi dalam ekuitas pada saat equity at that time remains in equity and is
itu tetap berada dalam ekuitas dan diakui pada recognized when the forecast transaction is
saat prakiraan transaksi akhirnya diakui dalam ultimately recognized in profit or loss.
laba rugi.
ab. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan ab. Adoption of New and Revised Statements
Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Of Financial Accounting Standards (PSAK)
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) and Interpretations of PSAK (ISAK)
Pada tanggal pelaporan keuangan At the consolidated financial reporting date,
konsolidasian, standar, interpretasi dan the following standard,, interpretation and
amandemen-amandemen atas PSAK yang amendments to PSAK relevant to the Group
relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan were issued but not effective, with early
namun belum berlaku efektif, dengan application permitted are as follow:
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai
berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2026 January 1, 2026
Amandemen dan Penyesuaian Tahunan Amendment to and Annual Improvement
PSAK 109 ”Instrumen Keuangan” PSAK 109 “Financial Instruments”
Amandemen dan Penyesuaian Tahunan Amendment to and Annual improvement
PSAK 107 “Instrumen Keuangan PSAK 107 ”Financial Instruments
Pengungkapan” Disclosure”
Penyesuaian Tahunan PSAK 110 Annual Improvement PSAK 110
“Laporan Keuangan Konsolidasian” ”Consolidated Financial Statements”
Penyesuaian Tahunan PSAK 207 Annual Improvement PSAK 207
“Laporan Arus Kas” “Statement of Cash Flows”
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of the consolidated
keuangan konsolidasian, dampak dari financial statements, the effects of adopting
penerapan standar, amendemen dan these standards, amendments and
interpretasi tersebut terhadap laporan interpretations on the consolidated financial
keuangan konsolidasian tidak dapat diketahui statements are not known nor reasonably
atau diestimasi oleh Manajemen. estimable by Management.
76
Page 80
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group’s accounting
dijelaskan dalam Catatan 2, direksi diwajibkan policies, which are described in Note 2, the
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan directors are required to make judgments,
asumsi tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas estimates and assumptions about the carrying
yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan amounts of assets and liabilities that are not
asumsi terkait didasarkan pada pengalaman readily apparent from other sources. The
historis dan faktor-faktor lain yang dianggap estimates and associated assumptions are based
relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari on historical experience and other factors that are
estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the period
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode which the estimate is revised if the revision affects
tersebut, atau pada periode revisi dan periode only that period, or in the period of the revision
masa depan jika revisi mempengaruhi periode and future periods if the revision affects both
saat ini dan masa depan. current and future periods.
Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi ini However, uncertainty about these assumptions
dapat menyebabkan penyesuaian material atas and estimates could result in outcomes that
nilai tercatat aset dan liabilitas di yang berdampak require a material adjustment to the carrying
pada masa mendatang. amount of the asset and liability affected in future
periods.
a. Pertimbangan a. Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki pengaruh paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan atas jumlah yang diakui dalam significant effects on the amounts recognized in
laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
Penilaian pengendalian dan pengaruh Assessment of control and significant influence
signifikan atas entitas tertentu over certain entities
i. Grup menentukan bahwa Grup memiliki i. The Group determines that it has control
kendali atas PT Gelora Mataraya Samudera over PT Gelora Mataraya Samudera
(GMS), PT Citra Tirta Mendalo (CTMD), (GMS), PT Citra Tirta Mendalo (CTMD),
PT Citra Cemerlang Selaras (CCS), PT Citra PT Citra Cemerlang Selaras (CCS),
Mitra Raya (CMRY) dan PT Ciputra Nusa PT Citra Mitra Raya (CMRY) and
Lestari (CNL) meskipun Grup hanya PT Ciputra Nusa Lestari (CNL) even
memiliki 50% kepemilikan atas perusahaan though it only holds 50% ownership of the
tersebut karena Grup memiliki kekuasaan companies because the Group has power
atas investee, hak atas laba variabel dari over the investee, rights of variable returns
keikutsertaannya dan Grup memiliki from its involvement and the Group has the
kemampuan untuk memengaruhi laba ability to affect those returns through its
tersebut melalui kendali atas perusahaan control of the companies.
tersebut.
77
Page 81
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgements (continued)
Penilaian pengendalian dan pengaruh Assessment of control and significant influence
signifikan atas entitas tertentu (lanjutan) over certain entities (continued)
Berdasarkan perjanjian kontraktual antara Based on the contractual arrangements
GMS, CTMD dan CMP, antara CCS, CMRY among GMS, CTMD and CMP, among
dan PT Citra Mitra Pataka (CMPA) dan CCS, CMRY dan PT Citra Mitra Pataka
antara CNL dan CNUS, para pihak (CMPA), and between CNL and CNUS, the
menyetujui bahwa CMP, CMPA dan CNUS parties agreed that CMP, CMPA and CNUS
memiliki hak untuk sepenuhnya beroperasi has the right to fully operate and control all
dan mengendalikan seluruh aktivitas development and operational activities of
pengembangan dan operasional atas GMS, GMS, CTMD, CCS CMRY and CNL, giving
CTMD, CCS, CMRY dan CNL, sehingga CMP, CMPA and CNUS, the ability to direct
CMP, CMPA dan CNUS memiliki the relevant activities which directly affect
kemampuan untuk mengarahkan aktivitas the returns of GMS, CTMD, CCS, CMRY
yang relevan yang masing-masing and CNL, respectively.
memengaruhi laba GMS, CTMD, CCS,
CMRY dan CNL.
ii. Grup menentukan bahwa Grup memiliki ii. The Group determines that it has significant
pengaruh signifikan terhadap PT Satria influence over PT Satria Widya Mitra,
Widya Mitra, PT Putra Darma Usaha dan PT Putra Darma Usaha and PT Duta Budi
PT Duta Budi Propertindo meskipun Grup Propertindo even though it holds 50%
memiliki 50% kepemilikan perusahaan. ownership of the companies. These entities
Entitas-entitas tersebut belum beroperasi have not yet been operating as of March
pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31, 2025 and December 31, 2024 thus
31 Desember 2024 sehingga dinilai tidak were assessed to be insignificant for
signifikan untuk tujuan laporan keuangan purposes of the consolidated financial
konsolidasian. statements.
iii. Grup menentukan bahwa Grup memiliki iii. The Group determines that it has significant
pengaruh signifikan atas PT Metropolitan influence over PT Metropolitan Land Tbk
Land Tbk (MTLA) meskipun Grup hanya (MTLA) even though it only holds 15%
memiliki 15% kepemilikan atas perusahaan ownership of the company considering the
tersebut, mengingat Grup telah memenuhi Group has complied with the significant
kriteria pengaruh signifikan sesuai ketentuan influence criteria according to PSAK 228:
PSAK 228: Investasi pada Entitas Asosiasi Investments in Associates and Joint
dan Ventura Bersama. Ventures.
iv. Grup menentukan bahwa Grup tidak iv. The Group determines that it has no control
memiliki pengendalian atas PT Ciputra Mitra over PT Ciputra Mitra Medika (CMM),
Medika (CMM), PT Citra Golf Lestari (CGL) PT Citra Golf Lestari (CGL) and PT Dwipa
dan PT Dwipa Tunasbumi Gambira (DTG) Tunasbumi Gambira (DTG) even though it
meskipun Grup memiliki ≥50% kepemilikan holds ≥50% ownership of the company,
atas perusahaan tersebut, namun Grup however the Group has significant
memiliki pengaruh signifikan atas CMM, influence over CMM, CGL and DTG.
CGL dan DTG.
78
Page 82
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgements (continued)
Penentuan dan klasifikasi pengendalian Determination and classification of a joint
bersama arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika Judgment is required to determine when the
menilai apakah pengaturan bersama Group has joint control over an arrangement,
merupakan operasi bersama atau ventura which requires an assessment of the relevant
bersama yang relevan. Grup menentukan activities and when the decisions in relation to
aktivitas untuk pengendalian bersama yang those activities require unanimous consent.
terkait dengan pengaturan bersama yang The Group has determined that the relevant
relevan dalam keputusan, operasi dan modal. activities for its joint arrangements are those
relating to the operating and capital decisions
of the arrangement.
Pertimbangan juga diperlukan dalam Judgment is also required to classify a joint
melakukan klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess their rights and
membutuhkan Grup untuk menentukan hak obligations arising from the arrangement.
dan kewajiban timbul dari pengendalian Specifically, the Group considers:
bersama ini. Khususnya Grup
mempertimbangkan:
i. Struktur dari pengendalian bersama - apakah i. The structure of the joint arrangement -
terbentuk melalui bentuk terpisah whether it is structured through a separate
vehicle
ii. Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui ii. When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate vehicle:
a. Bentuk hukum dan badan terpisah; a. The legal form of the separate vehicle;
b. Persyaratan pengaturan kontraktual; b. The terms of the contractual
arrangement;
c. Fakta dan keadaan lain (jika relevan). c. Other facts and circumstances (when
relevant).
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant
pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama control and also whether the arrangement is a
dan juga apakah operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may
bersama bisa membuat dampak yang material materially impact the accounting treatment for
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap each assessment.
penilaian.
Pada tanggal 31 Maret 2025, pengendalian As of March 31, 2025, the Group’s joint
bersama Grup adalah dalam bentuk operasi arrangement is in the form of joint operations.
bersama.
b. Estimasi dan asumsi b. Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan the reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk amounts of assets and liabilities within the next
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: financial year are disclosed below:
79
Page 83
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
b. Estimasi dan asumsi (lanjutan) b. Estimates and assumptions (continued)
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on parameters available when the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau assumptions about future developments may
situasi yang di luar kendali Grup. Perubahan change due to market changes or
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the
pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Taksiran nilai realisasi neto persediaan - aset Estimation of net realizable value for inventories -
pengembangan real estat real estate development assets
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost and
rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value.
realisasi neto.
Nilai realisasi neto untuk aset pengembangan Net realizable value of real estate development
real estat ditentukan berdasarkan estimasi assets is assessed with reference to estimated
harga jual dikurangi dengan taksiran biaya selling price less estimated cost to complete
penyelesaian konstruksi, yang melibatkan the construction, which involves significant
pertimbangan signifikan manajemen terhadap management judgement on key variables and
variabel utama dan kondisi pasar. market conditions.
Taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap Estimated useful lives of property and equipment
dan properti investasi and investment properties
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti The useful life of each item of the Group’s
investasi Grup ditentukan berdasarkan periode property and equipment and investment
kegunaan yang diharapkan dari aset tersebut. properties are estimated based on the period
Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi over which the asset is expected to be
teknis internal dan pengalaman atas aset available for use. Such estimation is based on
sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu internal technical evaluation and experience
secara periodik dan disesuaikan apabila with similar assets. The estimated useful life of
prakiraan berbeda dengan estimasi each asset is reviewed periodically and
sebelumnya karena keausan, keusangan teknis updated if expectations differ from previous
dan komersial, hukum atau keterbatasan estimates due to physical wear and tear,
lainnya atas pemakaian aset. Namun terdapat technical or commercial obsolescence and
kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa legal or other limits on the use of the asset. It is
mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan possible, however, that future results of
oleh perubahan atas jumlah serta periode operations could be materially affected by
pencatatan beban yang diakibatkan karena changes in the amounts and timing of recorded
perubahan faktor yang disebutkan di atas. expenses brought about by changes in the
factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dan A change in the estimated useful life of any
properti investasi dapat mempengaruhi jumlah item of property and equipment and
beban penyusutan dan amortisasi yang diakui investment properties would affect the recorded
dan penurunan nilai tercatat aset tersebut. depreciation and amortization expense,
respectively, and decrease in the carrying
values of these assets.
80
Page 84
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
b. Estimasi dan asumsi (lanjutan) b. Estimates and assumptions (continued)
Taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap Estimated useful lives of property and equipment
dan properti investasi (lanjutan) and investment properties (continued)
Nilai tercatat atas aset tetap dan properti The net carrying amounts of the Group’s
investasi Grup pada tanggal 31 Maret 2025 dan property and equipment and investment
31 Desember 2024 diungkapkan di Catatan 12 properties as of March 31, 2025 and December
dan 13 dalam laporan keuangan konsolidasian. 31, 2024 is disclosed in Notes 12 and 13 to the
consolidated financial statements.
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing component
signifikan dalam kontrak in a contract
Grup menjual rumah, ruko, kantor, apartemen, The Group sells houses, shops, offices,
dan lainnya setelah penandatanganan kontrak apartments, and others after signing the sales
jual beli dengan metode pembayaran tunai and purchase contract with payment method
keras dan cicilan bertahap. Jenis kontrak ini which is hard cash and cash installment. This
mencakup dua opsi pembayaran alternatif bagi type of contract includes two alternative
pelanggan, yaitu pembayaran harga transaksi payment options for the customer, i.e.,
yang sama dengan harga jual kas pada saat payment of the transaction price equal to the
penyerahan rumah, ruko, kantor, apartemen, cash selling price upon delivery of the houses,
dan lainnya atau pembayaran harga transaksi shops, offices, apartments, and others or
yang lebih rendah pada saat kontrak payment of a lower transaction price when the
ditandatangani. Grup menyimpulkan bahwa contract is signed. The Group concluded that
terdapat komponen pembiayaan yang there is a significant financing component for
signifikan untuk kontrak tersebut di mana those contracts where the customer elects to
pelanggan memilih untuk membayar di muka pay in advance considering the length of time
dengan mempertimbangkan lamanya waktu between the customer’s payment and the
antara pembayaran pelanggan dan pengalihan transfer of houses, shops, offices, apartments,
rumah, ruko, kantor, apartemen, dan lainnya ke and others to the customer, as well as the
pelanggan, serta suku bunga yang berlaku di prevailing interest rates in the market.
pasar.
Beban bunga dibebankan atas uang muka Interest expenses is charged on advances from
pelanggan sampai unit real estat diserahkan customers until the real estate unit is handed
kepada pelanggan pada saat nilai pertambahan over to the customer at which time the credit
uang muka dikreditkan ke pendapatan. accreted value of the advances is credited to
revenue.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group concluded
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit that the interest rate implicit in the contract (i.e.,
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang the interest rate that discounts the cash selling
mendiskontokan harga jual kas rumah, ruko, price of the houses, shophouses, offices,
kantor, apartemen, dan lainnya ke dalam apartments, and others to the amount paid in
jumlah yang dibayar di muka) adalah tepat advance) is appropriate because this is
karena hal ini sepadan dengan tarif yang akan commensurate with the rate that would be
tercermin dalam transaksi pembiayaan terpisah reflected in a separate financing transaction
antara entitas dan pelanggannya pada awal between the entity and its customer at contract
kontrak. inception.
81
Page 85
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Kas Cash on hand
Rupiah 10.396 7.585 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1 1 United States Dollar
Total kas 10.397 7.586 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.759.564 3.154.263 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 314.221 371.872 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 79.598 91.644 (Persero)Tbk
PT Bank Permata Tbk 43.376 36.250 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 40.872 62.882 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 36.062 28.726 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 25.924 26.639 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 23.729 8.792 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 13.915 37.171 PT Bank OCBC NISP Tbk
Lain-lain 47.935 41.020 Others
Sub-total bank dalam Rupiah 4.385.196 3.859.259 Sub-total cash in banks in Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 34.391 34.018 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
DBS Bank Ltd., Singapura 1.048 1.021 DBS Bank Ltd., Singapore
Lain-lain 91 168 Others
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Amerika Serikat 35.530 35.207 in United States Dollar
Dolar Singapura Singapore Dollar
DBS Bank Ltd., Singapura 12 36 DBS Bank Ltd., Singapore
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Singapura 12 36 in Singapore Dollar
Total bank 4.420.738 3.894.502 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.327.440 1.196.053 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 964.913 1.038.358 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 760.600 1.202.300 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri Taspen 432.800 661.750 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Raya Indonesia Tbk 370.105 470.829 PT Bank Raya Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 241.000 47.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 222.520 222.825 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Mega Tbk 137.632 156.490 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 107.450 173.391 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 101.680 88.310 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 83.010 84.510 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Shinhan Indonesia 70.700 75.100 PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 53.141 102.797 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank National Nobu Tbk 50.321 48.321 PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 36.990 44.990 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 36.200 40.100 PT Bank Panin Indonesia Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 28.540 42.195 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 28.050 45.200 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
82
Page 86
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 27.500 134.968 (Persero) Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 23.175 33.423 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 11.500 138.463 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank BPTN Syariah Tbk 10.425 24.925 PT Bank BPTN Syariah Tbk
Lain-lain 117.558 148.724 Others
Sub-total deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Rupiah 5.243.250 6.221.022 in Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
DBS Bank Ltd., Singapura 45.611 54.490 DBS Bank Ltd., Singapore
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 18.081 17.616 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub-total deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Dolar Amerika Serikat 63.692 72.106 in United States Dollar
Total deposito berjangka 5.306.942 6.293.128 Total time deposits
Total kas dan setara kas 9.738.077 10.195.216 Total cash and cash equivalents
Penghasilan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laba atau rugi sebagai profit or loss as part of “Finance Income” (Note
bagian dari “Penghasilan Keuangan” (Catatan 33). 33).
Seluruh kas telah diasuransikan kepada berbagai All cash on hand is covered by insurance with
perusahaan asuransi pihak ketiga terhadap risiko various third-party insurance companies against
pencurian dan risiko lainnya dengan nilai theft and other risks for Rp91,670 as of
pertanggungan sebesar Rp91.670 pada tanggal March 31, 2025. The Group’s management is of
31 Maret 2025. Manajemen Grup berpendapat the opinion that the above coverage is adequate to
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup cover possible losses arising from such risks.
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian
atas risiko tersebut.
Kisaran tingkat bunga tahunan deposito berjangka The ranges of annual interest rates of time
adalah sebagai berikut: deposits are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Rupiah 2,10% - 7,25% 2,10% - 7,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,00% - 4,21% 1,00% - 4,21% United States Dollar
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of March 31, 2025 and
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tidak December 31, 2024, no cash and cash
terdapat kas dan setara kas yang digunakan equivalents are used as collateral for obligations
sebagai jaminan atas utang atau dibatasi or restricted in use.
penggunaannya
83
Page 87
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
- NET
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pendapatan pusat niaga Revenue from malls
dan kawasan komersial 546.215 539.429 and commercial areas
Penjualan apartemen 83.364 83.344 Sale of apartments
Penjualan rumah, ruko, dan kaveling 71.035 64.283 Sale of houses, shophouses, and landlots
Jasa pelayanan kesehatan 67.706 67.371 Healthcare services
Jasa perhotelan 12.502 9.715 Hotel services
Penjualan ruang kantor 8.788 9.837 Sale of offices
Pendapatan sewa kantor 123 41 Revenue from leased offices
Lainnya 906 4.369 Others
Total 790.639 778.389 Total
Penyisihan penurunan nilai (1.733) (1.729) Allowance for credit losses
Neto 788.906 776.660 Net
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024, all
31 Desember 2024, seluruh piutang usaha Grup of the Group’s trade receivables from third parties
dari pihak ketiga dalam mata uang Rupiah. are denominated in Rupiah.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, piutang usaha dari pihak trade receivables from third parties owned by
ketiga milik entitas anak tertentu digunakan certain subsidiaries were pledged as collateral for
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh their respective bank loans (Note 14).
masing-masing entitas anak tersebut (Catatan 14).
Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga The aging analysis of trade receivables from third
adalah sebagai berikut: parties is presented below:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 651.104 631.062 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai: Past due but not impaired:
1 - 30 hari 48.834 46.196 1 - 30 days
31 - 60 hari 24.232 24.767 31 - 60 days
> 61 hari 64.736 74.635 > 61 days
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai 1.733 1.729 Past due and/or impaired
Total 790.639 778.389 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha The movements of the expected credit loss of
adalah sebagai berikut: trade receivables are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal periode 1.729 2.273 Balance at beginning of period
Penyisihan selama periode berjalan 4 111 Provision during the period
Pembalikan selama periode berjalan - (655) Reversal during the period
Saldo akhir periode 1.733 1.729 Balance at end of period
84
Page 88
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
(lanjutan) - NET (continued)
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the
penurunan nilai piutang usaha adalah cukup untuk allowance for credit losses of trade receivables is
menutup kemungkinan kerugian dari tidak sufficient to cover probable losses from
tertagihnya piutang usaha di masa yang akan uncollectible trade receivables in the future.
datang.
Sehubungan dengan sewa operasi dimana Grup In relation to operating leases where the Group is
sebagai lessor, berikut ini adalah jumlah agregat the lessor, the following is the aggregate amount
pembayaran sewa minimum masa depan untuk of future minimum lease payments for each year
setiap tahun dalam sewa operasi yang tidak dapat under non-cancellable operating leases:
dibatalkan:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
< 1 tahun 454.975 463.565 < 1 year
1 - 5 tahun 1.215.703 1.195.604 1 - 5 years
> 5 tahun 694.016 749.362 > 5 years
Total 2.364.694 2.408.531 Total
Grup memiliki beberapa perjanjian sewa untuk The Group entered into several lease agreements
jangka waktu yang bervariasi antara with various terms ranging from 3 to 20 years.
3 sampai 20 tahun. Dalam perjanjian tersebut, In these agreements, the Group agreed to provide
Grup setuju menyediakan ruko, pusat niaga dan shophouses, malls and commercial areas to
kawasan komersial kepada lessee dengan jumlah lessees with agreed rental value based on the size
nilai penyewaan yang ditetapkan berdasarkan luas of the area to be used.
yang digunakan.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Piutang mitra usaha operasi bersama 1.291.243 1.310.482 Joint operation partner receivables
PT Cipta Arsigriya 84.056 84.056 PT Cipta Arsigriya
Piutang karyawan 1.270 1.258 Receivables from employees
Piutang bunga 2.166 1.224 Interest receivables
Lainnya 107.261 125.335 Others
Total 1.485.996 1.522.355 Total
Piutang lain-lain disajikan dalam laporan posisi Other receivables are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 1.401.940 1.438.720 Current assets
Aset tidak lancar 84.056 83.635 Non-current assets
Total 1.485.996 1.522.355 Total
85
Page 89
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES (continued)
Piutang mitra usaha operasi bersama terutama Joint operation partner receivables mainly derived
berasal dari mekanisme eliminasi dan konsolidasi from the proportional elimination and consolidation
proporsional yang diterapkan Grup terhadap mechanism applied by the Group for Joint
proyek Joint Operation (JO) yang dikategorikan Operation (JO) projects which are categorized as
sebagai Operasi Bersama (Catatan 40). Joint Operations (Note 40).
Piutang kepada PT Cipta Arsigriya (“CAGR”) Receivables from PT Cipta Arsigriya (“CAGR”)
merupakan piutang atas penjualan kepemilikan represents receivables for divestment of PT Citra
saham di PT Citra Asri Graha dan penghentian Asri Graha and termination of JO Citra Arsigriya
kerja sama JO Citra Arsigriya (Catatan 40). (Note 40). The receivable are secured by certain
Piutang ini dijamin dengan tanah kaveling tertentu landlots of CAGR located in Palembang.
milik CAGR yang berlokasi di Palembang.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, manajemen Grup the Group’s management believes that all other
berkeyakinan bahwa seluruh piutang lain-lain receivables are collectible and no provision for
dapat tertagih, sehingga tidak perlu dilakukan losses is necessary.
penyisihan atas piutang lain-lain tersebut.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset pengembangan real estat: Real estate development assets:
Tanah, rumah hunian, dan Land, residential, and shophouses
ruko dalam penyelesaian 9.720.716 9.847.903 under construction
Apartemen dalam penyelesaian 1.701.526 1.707.993 Apartments under construction
Kantor dalam penyelesaian 944.261 936.664 Offices under construction
Persediaan lainnya: Other inventories:
Makanan, minuman, dan lainnya 5.045 4.305 Food, beverage, and others
Lainnya 37.855 40.757 Others
Total 12.409.403 12.537.622 Total
Mutasi persediaan tanah, rumah hunian, dan ruko The movements of land, residential, and
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: shophouses under construction are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 9.847.903 9.349.145 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 381.393 2.009.136 Production costs
Pembelian tanah dan Purchases of land and
pengembangan lahan 470.257 2.637.014 development of land
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Uang muka pembelian tanah 1.766 1.096 Advance for purchase of land
Aset tetap 433 6.482 Property and equipment
Tanah untuk pengembangan - 132.779 Land for development
Properti investasi - (47.612) Investment properties
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (981.036) (4.240.137) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 9.720.716 9.847.903 Ending balance
86
Page 90
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartments under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 1.707.993 1.822.497 Beginning balance
Penambahan: Addition
Biaya produksi 19.820 229.590 Production costs
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Kantor dalam penyelesaian (11.551 ) - Offices under construction
Properti investasi - 19.918 Investment properties
Tanah untuk pengembangan - 1.707 Land for development
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (14.736) (365.719) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 1.701.526 1.707.993 Ending balance
Mutasi persediaan kantor dalam penyelesaian The movements of offices under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31 2025 December 31, 2024
Saldo awal 936.664 916.378 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 4.484 53.861 Production costs
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Apartemen dalam penyelesaian 11.551 - Apartments under construction
Properti Investasi - 75.948 Investment properties
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (8.438) (109.523) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 944.261 936.664 Ending balance
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
31 Desember 2024, reklasifikasi ke dan/atau dari reclassifications to and/or from property and
aset tetap, properti investasi, dan persediaan equipment, investment properties, and inventories
dikarenakan adanya perubahan intensi were due to the changes in management’s
manajemen atas penggunaan aset tersebut. intention on the use of these assets.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, persediaan milik entitas anak inventories owned by certain subsidiaries are
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang pledged as collateral for their respective bank
bank yang diperoleh masing-masing entitas anak loans (Note 14).
tersebut (Catatan 14).
Persediaan bangunan, apartemen, dan kantor Building, apartments, and office inventories are
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan covered by insurance against fire and other risks
risiko lainnya pada berbagai perusahaan asuransi with various third-party insurance companies for a
pihak ketiga dengan keseluruhan nilai total coverage of Rp8,119,926 on March 31, 2025.
pertanggungan sebesar Rp8.119.926 pada The Group’s management is of the opinion that the
tanggal 31 Maret 2025. Manajemen Grup above insurance coverage is adequate to cover
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut possible losses arising from such risks.
cukup untuk menutup kerugian atas risiko
tersebut.
87
Page 91
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik Based on the results of the review of the physical
dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada condition and net realizable values of the above
akhir periode pelaporan, manajemen berpendapat inventories at the end of the reporting period,
bahwa nilai neto persediaan tersebut di atas dapat management believes that the net carrying values
direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan of the above inventories are fully realizable and
penyisihan penurunan nilai persediaan pada hence, no allowance for impairment of inventories
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024. is necessary as of March 31, 2025 and
December 31, 2024.
8. UANG MUKA 8. ADVANCE PAYMENTS
Akun ini terdiri atas uang muka ke/untuk: This account consists advance payment to/for:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pembelian tanah 389.183 380.241 Purchase of land
Komisi penjualan 285.688 303.005 Sales commissions
Pembelian aset tetap 22.448 14.742 Purchase of property and equipment
Operasional proyek 22.070 21.252 Operational project
Lain-lain 201.931 192.688 Others
Total 921.320 911.928 Total
Uang muka disajikan dalam laporan posisi Advances payments are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 532.137 531.687 Current assets
Aset tidak lancar 389.183 380.241 Non-current assets
Total 921.320 911.928 Total
Seluruh uang muka Grup dibayarkan kepada pihak All of the Group’s advance payments are made to
ketiga. Sebagai informasi tambahan, semua uang third parties. In addition, all of the Group’s
muka Grup dalam Rupiah. advance payments are all denominated in Rupiah.
Uang muka pembelian tanah terdiri dari Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang payments for purchases of land properties located
terutama berlokasi di Jabotabek dan Jawa Timur. in Jabotabek and East Java. Advances for
Uang muka operasional proyek terutama operational project mainly represent payments to
merupakan pembayaran kepada kontraktor atas contractors related to construction projects that will
pekerjaan pembangunan di proyek-proyek yang be applied to contractors’ billings as payments in
akan digunakan sebagai pengurang atas tagihan the future.
kontraktor di masa yang akan datang.
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 439.725 472.882 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 140.324 148.600 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 89.032 90.527 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 69.741 68.015 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
88
Page 92
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Bank CIMB Niaga Tbk 56.185 57.495 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 53.603 56.793 PT Bank Permata Tbk
Lain-lain 165.572 157.434 Others
Sub-total 1.014.182 1.051.746 Sub-total
Aset keuangan diukur pada FVTOCI: Financial assets measured at FVTOCI:
International City Holdings Pte., Ltd. 122.674 122.674 International City Holdings Pte.,Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 80.930 80.930 PT Damai Indah Golf Tbk
Sub-total 203.604 203.604 Sub-total
Peralatan operasi hotel 6.732 7.251 Hotel operating equipment
Uang jaminan 2.181 2.213 Guarantee deposit
Lain-lain (Catatan 18) 31.318 23.805 Others (Note 18)
Total 1.258.017 1.288.619 Total
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
31 Desember 2024, dana yang dibatasi rupiah restricted funds owned by certain
penggunaannya dalam rupiah milik entitas anak subsidiaries are pledged as collateral for their
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang respective loans (Note 14) and related to the
bank yang diperoleh masing-masing entitas anak housing (“KPR”), apartment (“KPA”), and Office
tersebut (Catatan 14) dan terkait dengan fasilitas (“KPO”) loan obtained by the Group’s customers.
Kredit Pemilikan Rumah (“KPR”), Kredit Pemilikan
Apartemen (“KPA”), dan Kredit Pemilikan Kantor
(“KPO”) yang diperoleh pelanggan Grup.
Aset keuangan diukur pada FVTOCI merupakan Financial assets measured at FVTOCI represent
investasi Grup pada saham entitas-entitas yang the Group’s investments in other entities’
tidak mempunyai harga kuotasi. unquoted equity shares.
International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”) International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”)
Pada tanggal 30 September 2009, CR melakukan On September 30, 2009, CR invested in shares
penyertaan saham masing-masing sebesar representing 47.5% equity interest in each of Ridge
47,5%” pada Ridge Capital Enterprises Ltd. (BVI) Capital Enterprises Ltd., (BVI) ("Ridge") and
("Ridge") dan Deaumont Investments Ltd. (BVI) Deaumont Investments Ltd., (BVI) ("Deaumont")
("Deaumont") dengan setoran awal masing- with initial investment of US$2,375 each. Both of
masing sebesar US$2.375. Kedua perusahaan ini these companies will perform as Special Purpose
akan bertindak sebagai Entitas Bertujuan Khusus Vehicles ("SPV") to develop an Integrated New
("SPV") untuk pengembangan proyek kota mandiri Township covering an area of approximately 313
dengan luas sekitar 313 hektar tanah yang terletak hectares of land located in Shenyang, Liaoning
di kota Shenyang, Provinsi Liaoning, China. Province, China.
Pada tanggal 22 Desember 2009, CR On December 22, 2009, CR transferred its
mengalihkan penyertaan sahamnya pada Ridge shareholdings in Ridge and Deaumont to the
dan Deaumont ke Perusahaan. Company.
89
Page 93
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”) International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 5 Januari 2010, modal dasar dan On January 5, 2010, the authorized and paid-in
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge dan capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont meningkat dari 5.000 saham menjadi increased from 5,000 shares to become 10,000
10.000 saham. Pada tanggal 6 Agustus 2010, shares. On August 6, 2010, the authorized and
modal dasar dan modal disetor Ridge dan paid-in capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont ditingkatkan masing-masing menjadi increased further to become US$50,000.
US$50.000. Perusahaan memiliki penyertaan The Company has direct investment of US$3,325
langsung sebesar US$3.325 atau 6,65% dan or 6.65% and indirect investment of US$13,300 or
penyertaan tidak langsung sebesar US$13.300 26.6% through New Strength. Effective percentage
atau 26,6% melalui New Strength. Persentase of ownership in each of Ridge and Deaumont of
kepemilikan efektif pada Ridge dan Deaumont 33.25%.
adalah sebesar 33,25%.
Pada bulan November 2011, Perusahaan dan In November 2011, the Company and New
New Strength, bersama-sama dengan pemegang Strength, together with the other shareholders of
saham Ridge dan Deaumont lainnya, mengadakan Ridge and Deaumont, entered into a restructuring
perjanjian restrukturisasi dengan ICH, entitas agreements with ICH, an entity under common
sepengendali. Hubungan pengendalian dengan control. The relationship with ICH is non-temporary.
ICH tidak bersifat sementara. Berdasarkan Based on the restructuring agreement, the
perjanjian restrukturisasi tersebut, para pemegang shareholders of Ridge and Deaumont agreed to
saham Ridge dan Deaumont menyetujui untuk sell all their shares ownership in and transfer their
menjual seluruh kepemilikan saham serta receivables from Ridge and Deaumont to ICH, in
mengalihkan piutang mereka dari Ridge dan exchange for new shares ownership in ICH.
Deaumont ke ICH, untuk ditukar dengan
kepemilikan saham baru di ICH.
Berdasarkan perjanjian tersebut di atas, Based on those agreements, the Company and
Perusahaan dan New Strength memperoleh New Strength each obtained 1.49% and 5.94%
masing-masing sebesar 1,49% dan 5,94% shares ownership in ICH, respectively, thus the
kepemilikan saham di ICH, sehingga total total effective percentage of ownership in ICH is
persentase kepemilikan efektif di ICH adalah 7.43%. The resulting difference arising from the
7,43%. Selisih yang timbul dari transaksi restructuring transactions amounted to Rp14,963
restrukturisasi tersebut di atas adalah Rp14.963 (Note 25).
(Catatan 25).
PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”) PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”)
Penyertaan saham pada DIG dimiliki oleh CR The investment in DIG is owned by CR
dengan kepemilikan 6,06% pada tahun 2025 dan representing 6.06% ownership in 2025 and 2024.
2024. DIG teregistrasi sebagai perusahaan DIG is a registered public company since it has
terbuka karena memiliki lebih dari 300 pemegang more than 300 stockholders in accordance with
saham. Sesuai dengan Undang-undang Pasar the Capital Market Regulation No. 8 of year 1995,
Modal No. 8 tahun 1995 dan berdasarkan and based on the Notice of Effectivity from the
pernyataan efektif dari OJK melalui surat No. S- Chairman of OJK through his Letter No. S-
603/PM/2002 tanggal 27 Maret 2002. Saham DIG 603/PM/2002 dated March 27, 2002. The shares
tidak tercatat pada Bursa Efek Indonesia. of DIG are not registered at the Indonesia Stock
Exchange.
90
Page 94
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Berikut ini adalah entitas yang termasuk dalam The following entities have been included in the
laporan keuangan konsolidasian dengan consolidated financial statements using the equity
menggunakan metode ekuitas: method:
31 Maret 2025/March 31, 2025
Akumulasi
bagian atas
total
penghasilan
(rugi)
komprehensif/ Akumulasi
Accumulated penerimaan
Persentase equity dividen/
kepemilikan (%)/ Biaya in total Accumulated
Percentage of perolehan/ comprehensive dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 223.550 (34.115) 556.881 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 153.665 (2.326) - 151.339 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 11.734 (2.028) 126.687 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 86.943 (12) - 86.931 PT Satria Widya Mitra
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 11.569 - 79.069 PT Ciputra Mitra Medika
PT Putra Darma Usaha 50,00% 67.951 2 - 67.953 PT Putra Darma Usaha
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.733 2 - 55.735 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 23.400 (595) - 22.805 PT Jaya Citra Hotel
PT Citra Golf Lestari 50.00% 5.025 (278) - 4.747 PT Citra Golf Lestari
PT Dwipa Tunasbumi Gambira 51,00% 5.000 (692) - 4.308 PT Dwipa Tunasbumi Gambira
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 299 - 1.524 PT CRC Media Graha
Total 950.869 243.253 (36.143) 1.157.979 Total
31 Desember 2024/Desember 31, 2024
Akumulasi
bagian atas
total
penghasilan
(rugi)
komprehensif/ Akumulasi
Accumulated penerimaan
Persentase equity dividen/
kepemilikan (%)/ Biaya in total Accumulated
Percentage of perolehan/ comprehensive dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 212.254 (34.115) 545.585 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 153.665 (2.256) - 151.409 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 11.002 (2.028) 125.955 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 86.943 (6) - 86.937 PT Satria Widya Mitra
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 9.866 - 77.366 PT Ciputra Mitra Medika
PT Putra Darma Usaha 50,00% 67.951 8 - 67.959 PT Putra Darma Usaha
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.733 8 - 55.741 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 23.400 (640) - 22.760 PT Jaya Citra Hotel
PT Citra Golf Lestari 50,00% 5.025 (289) - 4.736 PT Citra Golf Lestari
PT Dwipa Tunasbumi Gambira 51,00% 5.000 (619) - 4.381 PT Dwipa Tunasbumi Gambira
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 288 - 1.513 PT CRC Media Graha
Total 950.869 229.616 (36.143) 1.144.342 Total
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, Grup memiliki kekuasaan the Group determined it has the power to
untuk berpartisipasi dalam pengambilan keputusan participate in the financial and operating policy
terkait kebijakan keuangan dan operasi investee decisions of these investees but is not considered
tetapi tidak dianggap memiliki pengendalian atau as control or joint control over those policies.
pengendalian bersama atas kebijakan tersebut.
PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”) PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”)
Investasi saham pada MTLA dimiliki oleh CNUS, The investment in MTLA is owned by CNUS,
entitas anak, dengan kepemilikan 15% sejak a subsidiary, representing 15% of ownership since
tanggal 9 November 2021. MTLA bergerak di November 9, 2021. MTLA engaged in real estate
bidang real estat dengan proyek-proyeknya with its projects include township development,
meliputi kawasan perumahan, pusat niaga, hotel, malls, hotels, and office towers in Java and Bali.
dan gedung perkantoran di Jawa dan Bali.
91
Page 95
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
(lanjutan)
PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”) PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”)
Investasi saham pada SSRE dimiliki oleh The investment in SSRE is owned by CAB, a
CAB, entitas anak, dengan kepemilikan sebesar subsidiary, representing 25% of ownership and the
25% dan sisanya dimiliki oleh D&S Asia Green SA, remaining ownership is owned by D&S Asia Green
SIF-SICAV, dan Asia Green Leaf Limited, pihak SA, SIF-SICAV, and Asia Green Leaf Limited, third
ketiga. SSRE memiliki dan mengoperasikan parties. SSRE owns and operates serviced
serviced apartment Citadines Sudirman di The apartment Citadines Sudirman at The Newton 1,
Newton 1, Ciputra World 2 Jakarta. Ciputra World 2 Jakarta.
PT Ciputra Liang Court (“CLC”) PT Ciputra Liang Court (“CLC”)
Penyertaan saham pada CLC dimiliki oleh The investment in CLC is owned by the Company
Perusahaan sebesar 33,81% (405 lembar saham) representing 33.81% interest (405 shares) and
dan PT Dimensi Serasi, entitas anak, sebesar PT Dimensi Serasi, a subsidiary, representing
8,76% (105 lembar saham), sehingga kepemilikan 8.76% interest (105 shares), making the Group’s
saham Grup secara langsung dan tidak langsung total direct and indirect ownership to increase to
meningkat sebesar 39,94%. CLC memiliki dan 39.94%. CLC owns and operates serviced
mengoperasikan serviced apartment Somerset apartment Somerset Grand Citra Jakarta.
Grand Citra Jakarta.
PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma
Usaha (“PDU”), dan PT Duta Budi Propertindo Usaha (“PDU”), and PT Duta Budi Propertindo
(“DBP”) (“DBP”)
Investasi pada SWM, PDU, dan DBP dimiliki oleh Investments in SWM, PDU, and DBP are owned
CBA, entitas anak CNUS, dengan kepemilikan by CBA, a subsidiary of CNUS, representing 50%
sebesar 50%. Entitas-entitas tersebut direncanakan interest. Those entities are planned to develop the
akan mengembangkan tanah yang berlokasi di vacant land located in South Jakarta.
Jakarta Selatan.
PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”) PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”)
Investasi pada CMM dimiliki oleh PT Ciputra Mitra The investment in CMM is owned by PT Ciputra
Bahana, entitas anak CRS, dengan kepemilikan Mitra Bahana, a subsidiary of CRS, representing
sebesar 50%. CMM memiliki dan mengoperasikan 50% interest. CMM owns and operates Ciputra
rumah sakit Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin. Mitra Hospital Banjarmasin.
PT Jaya Citra Hotel (“JCH”) PT Jaya Citra Hotel (“JCH”)
Investasi saham pada JCH dimiliki oleh PT Ciputra The investment in JCH is owned by PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak CSN, dan PT Jaya Niyantalestari, indirect subsidiary of CSN, and
Real Property Tbk, pihak ketiga, masing-masing PT Jaya Real Property Tbk, third party,
dengan kepemilikan sebesar 45% dan 55%. JCH representing 45% and 55% ownership interest,
memiliki dan mengoperasikan Hotel CitraDream respectively. JCH owns and operates Hotel
Bintaro. CitraDream Bintaro.
PT Citra Golf Lestari (“CGL”) PT Citra Golf Lestari (“CGL”)
Investasi saham pada CGL dimiliki oleh The investment in CGL is owned by PT Citra
PT Citra Graha Montana, entitas anak langsung Graha Montana, direct subsidiary of CR, with 50%
dari CR dengan kepemilikan sebesar 50%. ownership interest.
92
Page 96
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
(lanjutan)
PT Dwipa Tunasbumi Gambira (“DTG”) PT Dwipa Tunasbumi Gambira (“DTG”)
Investasi saham pada DTG dimiliki oleh PT Dwipa The investment in DTG is owned by PT Ciputra
Tunasbumi Candara, entitas anak CNDP, dan Tunasbumi Candara, direct subsidiary of CNDP,
PT Bumi Santai Wisata, pihak ketiga, masing- and PT Bumi Santai Wisata, third party,
masing dengan kepemilikan sebesar 51% dan representing 51% and 49% ownership interest,
49%. respectively.
PT CRC Media Graha (“CRC”) PT CRC Media Graha (“CRC”)
Investasi saham pada CRC dimiliki oleh The investment in CRC is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Media Graha, entitas anak tidak Media Graha, indirect subsidiary of CR, with 49%
langsung dari CR dengan kepemilikan sebesar ownership interest.
49%.
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in
pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: associates are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir
31 Maret 2025/ pada Tanggal 31 Maret 2025/
March 31, 2025 For the Period Ended March 31, 2025
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 7.384.230 1.692.596 365.503 75.308 MTLA
SSRE 617.776 370.922 15.234 (282) SSRE
CLC 450.148 22.973 15.838 2.165 CLC
SWM 106.709 6.268 - (12) SWM
CMM 255.263 97.123 54.170 3.407 CMM
PDU 90.622 4.409 - (12) PDU
DBP 77.714 3.858 - (12) DBP
JCH 51.586 912 1.833 100 JCH
CGL 9.493 - - 22 CGL
DTG 9.945 1.497 - (143) DTG
CRC 3.111 - - 23 CRC
Untuk Tahun yang Berakhir
31 Desember 2024/ pada Tanggal 31 Desember 2024/
December 31, 2024 For the Year Ended December 31, 2024
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 7.435.493 1.845.588 2.020.780 470.992 MTLA
SSRE 615.054 368.007 67.974 4.826 SSRE
CLC 445.593 20.583 66.337 6.203 CLC
SWM 106.630 6.268 - (<1) SWM
CMM 260.232 105.499 223.755 16.664 CMM
PDU 90.633 4.409 - (<1) PDU
DBP 77.725 3.858 - (<1) DBP
JCH 51.484 909 12.021 3.824 JCH
CGL 9.471 - 1.802 (579) CGL
DTG 10.088 1.497 - (550) DTG
CRC 3.088 - - 94 CRC
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associates are
periode pelaporan yang sama dengan Grup. prepared for the same reporting period with
the Group.
93
Page 97
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 11. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh Grup This account represents land owned by the Group
untuk dikembangkan di masa mendatang dengan for future development with the following details:
rincian sebagai berikut:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
Lokasi/Location March 31, 2025 December 31, 2024
Surabaya, Sidoarjo
Medan, Denpasar
Makassar, Bogor,
Bandung, dan/and
CNUS dan entitas anak Bandar Lampung 6.798.583 6.631.056 CNUS and subsidiaries
CR dan entitas anak Jabodetabek 906.793 892.366 CR and subsidiaries
CNVDP dan entitas anak Bali 675.910 675.330 CNVDP and subsidiaries
CAG Jakarta 391.372 391.118 CAG
SNIP Jakarta 348.203 348.203 SNIP
SSAA Jakarta 293.079 287.305 SSAA
CAB Jakarta 207.012 207.012 CAB
CSM dan entitas anak Jakarta 148.306 148.306 CSM and subsidiaries
CGM dan entitas anak Jambi 6.745 6.745 CGM and subsidiaries
CGR Jakarta 3.110 3.110 CGR
Total 9.779.113 9.590.551 Total
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
31 Desember 2024, reklasifikasi tanah untuk reclassifications of land for development including
pengembangan termasuk reklasifikasi ke akun reclassifications to other asset accounts such as
aset lainnya seperti properti investasi, aset tetap, investment properties, property and equipment,
dan persediaan dikarenakan adanya perubahan and inventories were due to the changes in
intensi manajemen atas penggunaan aset management’s intention on the use of these
tersebut. assets.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, tanah untuk pengembangan land for development owned by certain
milik entitas anak tertentu digunakan sebagai subsidiaries were pledged as collateral for their
jaminan atas utang bank yang diperoleh masing- respective bank loans (Note 14).
masing entitas anak tertentu tersebut (Catatan 14).
Nilai wajar tanah untuk pengembangan tertentu The fair values of certain land for development
adalah sebesar Rp27.236.516 yang ditentukan amounted to Rp27,236,516 which were
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai determined by independent appraisers, KJPP
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid &
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan Rekan and KJPP Susan Widjojo & Rekan, in their
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya reports with the latest report dated March 11,
dengan laporan terakhir tanggal 11 Maret 2025. 2025.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, tidak terdapat penurunan nilai there was no impairment in the value of land for
atas tanah untuk pengembangan. development.
94
Page 98
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - NETO 12. PROPERTY AND EQUIPMENT - NET
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of property and equipment are as
follows:
1Januari/ 31M aret/
January 1, P enambahan/ P engurangan/ Reklasifikasi/ M arch 31,
2025 A dditio ns Deductions Reclassificatio ns 2025
B iaya pero lehan Co st
Tanah 540.257 - - - 540.257 Land
B angunan dan prasarana 3.253.238 5.532 1.130 8.075 3.265.715 B uildings and infrastructures
P eralatan dan perabo t 899.265 22.409 3.002 4.336 923.008 Furniture and fixtures
Lapangan go lf 56.008 - - - 56.008 Go lf co urses
Kendaraan 36.084 289 6 115 36.482 Vehicles
P eralatan medis 333.599 2.186 106 4.258 339.937 M edical equipment
A set tetap dalam penyelesaian 80.812 27.033 - (17.217) 90.628 Co nstructio n in pro gress
Jumlah biaya pero lehan 5.199.263 57.449 4.244 (433) 5.252.035 To tal co st
A kumulasi penyusutan A ccumulated depreciatio n
B angunan dan prasarana 1.204.701 30.428 136 - 1.234.993 B uildings and infrastructures
P eralatan dan perabo t 724.871 16.387 2.436 104 738.926 Furniture and fixtures
Lapangan go lf 53.422 735 - - 54.157 Go lf co urses
Kendaraan 29.385 409 6 (104) 29.684 Vehicles
P eralatan medis 144.537 9.153 106 - 153.584 M edical equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 2.156.916 57.112 2.684 - 2.211.344 To tal accumulated depreciatio n
Nilai buku neto 3.042.347 3.040.691 Net bo o k value
1Januari/ 31Desember/
January 1, P enambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2024 A dditio ns Deductio ns Reclassificatio ns 2024
B iaya pero lehan Co st
Tanah 531.829 3.401 279 5.306 540.257 Land
B angunan dan prasarana 2.968.044 25.962 3.872 263.104 3.253.238 B uildings and infrastructures
P eralatan dan perabot 824.256 81.836 12.752 5.925 899.265 Furniture and fixtures
Lapangan go lf 56.008 - - - 56.008 Go lf co urses
Kendaraan 35.221 2.502 1.644 5 36.084 Vehicles
P eralatan medis 180.407 112.922 1.022 41.292 333.599 M edical equipment
A set tetap dalam penyelesaian 209.384 193.958 410 (322.120) 80.812 Co nstructio n in pro gress
Jumlah biaya perolehan 4.805.149 420.581 19.979 (6.488) 5.199.263 To tal co st
A kumulasi penyusutan A ccumulated depreciatio n
B angunan dan prasarana 1.097.208 112.830 2.948 (2.389) 1.204.701 B uildings and infrastructures
P eralatan dan perabot 674.446 60.273 9.875 27 724.871 Furniture and fixtures
Lapangan go lf 51.023 2.399 - - 53.422 Go lf co urses
Kendaraan 29.508 1.438 1.561 - 29.385 Vehicles
P eralatan medis 118.112 25.074 1.011 2.362 144.537 M edical equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 1.970.297 202.014 15.395 - 2.156.916 To tal accumulated depreciation
Nilai buku neto 2.834.852 3.042.347 Net boo k value
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
31 Desember 2024, reklasifikasi aset tetap reclassifications of property and equipment
termasuk reklasifikasi ke dan dari akun aset including reclassifications to and from other asset
lainnya seperti properti investasi, uang muka accounts such as investment properties, advance
pembelian aset tetap, dan persediaan, yang for purchase of property and equipment, and
dikarenakan adanya perubahan intensi inventories, were due to the changes in
manajemen atas penggunaan aset tersebut. management’s intention on the use of these
assets.
Grup memiliki beberapa bidang tanah dengan Hak The Group’s land properties are covered by rights
Milik dan Hak Guna Bangunan (“HGB”) yang akan to own and rights to use (“HGB”), which are valid
berakhir pada berbagai tanggal antara tahun 2027 up to various dates in year 2027 up to 2044 that
sampai dengan tahun 2044 dan dapat are renewable/extendable.
diperpanjang/diperbaharui.
95
Page 99
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT - NET
(continued)
Jumlah penyusutan untuk periode yang berakhir The amounts of depreciation for the periods
pada tanggal-tanggal 31 Maret 2025 dan ended March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Desember 2024 dibebankan pada akun beban were charged to accounts general and
umum dan administrasi, beban langsung dan administrative expenses, direct costs and selling
beban penjualan. expenses.
Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai The details of sale of property and equipment are
berikut: as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Biaya perolehan 2.935 19.819 Cost
Akumulasi penyusutan (2.369) (15.387) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 566 4.432 Net book value
Harga jual 738 5.104 Selling price
Laba penjualan Gain on sale of
aset tetap 172 672 property and equipment
Grup menghapus beberapa aset tetap milik entitas The Group write-off some of property and
anak tertentu dengan nilai buku neto masing- equipment owned by certain subsidiaries with net
masing sebesar Rp994 dan Rp152 untuk periode book value amounted to Rp994 and Rp152, for
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2025 dan periods ended March 31, 2025 and December 31,
31 Desember 2024. 2024, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2025, aset dalam As of March 31, 2025, construction in progress
penyelesaian terutama merupakan akumulasi mostly represents the accumulated costs of
biaya pembangunan proyek tertentu dengan constructing certain projects with the percentage
persentase penyelesaian sebagai berikut: of completion as follows:
31 Maret 2025/March 31, 2025
_______________________________________________________________________________________
Persentase Perkiraan waktu
penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Keterangan completion (%) of completion Description
________________________________________________________________________________ _________________________________________ ____________________________________________ ___________________________________________________________________________________
Kuartal 3 tahun 2025/
Pengembangan Rumah Sakit Ciputra Surabaya 62.00% 3rd Quarter of 2025 Development of Ciputra Hospital Surabaya
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
pada tanggal 31 Maret 2025 didasarkan pada in progress as of March 31, 2025 are based on
biaya aktual yang terjadi dibandingkan dengan the actual expenditures incurred compared to the
biaya proyek yang direncanakan. Pada tanggal total budgeted project cost. As of March 31, 2025,
31 Maret 2025, tidak terdapat hambatan yang there are no significant obstacles to the
signifikan dalam penyelesaian aset dalam completion of the projects under construction.
penyelesaian tersebut.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs capitalized as part
ke aset tetap untuk periode yang berakhir pada of the property and equipment for the periods
tanggal 31 Maret 2025 dan 2024. ended March 31, 2025 and 2024.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, aset tetap milik entitas anak property and equipment owned by certain
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang subsidiaries are pledged as collateral for their
bank yang diperoleh masing-masing entitas anak respective bank loans (Note 14).
tertentu tersebut (Catatan 14).
96
Page 100
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT - NET
(continued)
Nilai wajar aset tetap tertentu (terutama terdiri dari The fair values of certain property and equipment
tanah, bangunan dan prasarana dan lapangan (mainly consisting of land, buildings and
golf) adalah sebesar Rp6.338.195 yang ditentukan infrastructures and golf course) amounted to
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai Rp6,338,195 which were determined by
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP independent appraisers, KJPP Willson & Rekan,
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan KJPP Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya Susan Widjojo & Rekan, in their reports with the
dengan laporan terakhir tanggal 11 Maret 2025. latest report dated March 11, 2025. In estimating
Dalam mengestimasi nilai wajar aset tetap, the fair value of the property and equipment, the
penggunaan tertinggi dan terbaik dari aset tetap highest and the best use of the property and
adalah penggunaan saat ini. Tidak ada perubahan equipment is their current use. There has been no
pada teknik penilaian selama periode berjalan. change to the valuation technique during the
period.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there are no significant
perbedaan yang signifikan antara nilai wajar dan differences between the carrying value and the fair
nilai tercatat aset tetap lainnya, sehingga tidak value of the remaining property and equipment,
dilakukan penilaian terhadap aset tetap tertentu therefore, valuation was no longer performed on
tersebut. such property and equipment.
Pada tanggal 31 Maret 2025, aset tetap dan As of March 31, 2025, property and equipment
properti investasi (Catatan 13), kecuali tanah dan and investment properties (Note 13), except land
lapangan golf, telah diasuransikan terhadap risiko and golf course, are covered by insurance against
kebakaran, kebanjiran, dan risiko lainnya fire, flood and other risks (all-risks) under blanket
berdasarkan suatu paket polis gabungan kepada policies with various third-party insurance
berbagai perusahaan asuransi pihak ketiga companies for Rp27,565,909 as of March 31,
dengan keseluruhan jumlah pertanggungan 2025. The management of the Group is of the
sebesar Rp27.565.090 pada tanggal 31 Maret opinion that the above coverages are adequate to
2025. Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai cover possible losses arising from such risks.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, tidak terdapat penurunan nilai there was no impairment in the value of property
aset tetap sebab tidak terdapat kejadian atau and equipment since there were no events or
perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa changes in circumstances that indicated that the
nilai tercatat aset tetap tersebut tidak dapat carrying amount of property and equipment may
dipulihkan kembali. not be fully recoverable.
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as
follows:
1Januari/ 31M aret/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ M arch 31,
2025 A dditio ns Deductions Reclassificatio ns 2025
Biaya perolehan Co st
Tanah 739.991 - - - 739.991 Land
Bangunan dan prasarana 6.011.260 1.749 - 15.504 6.028.513 Buildings and infrastructures
Aset dalam penyelesaian 52.042 4.739 244 (15.504) 41.033 Co nstructio n in pro gress
Jumlah biaya perolehan 6.803.293 6.488 244 - 6.809.537 To tal cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.807.237 44.466 - - 1.851.703 Buildings and infrastructures
Nilai buku neto 4.996.056 4.957.834 Net bo o k value
97
Page 101
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as
(lanjutan) follows: (continued)
1Januari/ 31Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2024 A dditio ns Deductions Reclassifications 2024
Biaya pero lehan Co st
Tanah 719.084 1.152 - 19.755 739.991 Land
Bangunan dan prasarana 6.077.718 12.258 6 (78.710) 6.011.260 Buildings and infrastructures
Aset dalam penyelesaian 36.235 20.058 - (4.251) 52.042 Co nstruction in pro gress
Jumlah biaya perolehan 6.833.037 33.468 6 (63.206) 6.803.293 To tal co st
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciatio n
Bangunan dan prasarana 1.643.803 174.102 - (10.668) 1.807.237 Buildings and infrastructures
Nilai buku neto 5.189.234 4.996.056 Net boo k value
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
31 Desember 2024, reklasifikasi properti investasi reclassifications of investment properties including
termasuk reklasifikasi ke dan dari akun aset reclassifications to and from other asset accounts,
lainnya, seperti aset tetap dan persediaan, such as property and equipment and inventories,
dikarenakan adanya perubahan intensi which were due to the changes in management’s
manajemen atas penggunaan aset tersebut. intention on the use of these assets.
Jumlah penyusutan untuk periode yang berakhir The amounts of depreciation for the periods
pada tanggal-tanggal 31 Maret 2025 dan ended March 31, 2025 and 2024, were charged to
2024, yang dibebankan pada akun beban direct costs account.
langsung.
Properti investasi terutama merupakan tanah, Investment properties mainly represent land, malls
bangunan pusat niaga dan kawasan komersial, and commercial areas, and office leased located
dan ruang kantor yang terletak di Jakarta, in Jakarta, Tangerang, Semarang, and Surabaya.
Tangerang, Semarang, dan Surabaya. Properti These investment properties are rented out to
investasi tersebut disewakan kepada pihak ketiga. third parties.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang Rental income from investment properties
diakui dalam laba rugi sebesar Rp186.774 dan recognized in the profit or loss amounted to
Rp188.326, masing-masing untuk periode yang Rp186,774 and Rp188,326, for the periods ended
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2025 dan March 31, 2025 and 2024, respectively (Note 28).
2024 (Catatan 28).
Tidak terdapat penjualan properti investasi untuk There are no sale of investment properties for the
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2025 periods ended March 31, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2024. 2024.
Grup menghapus beberapa properti investasi milik The Group write-off some of investment properties
entitas anak tertentu dengan nilai buku neto owned by certain subsidiaries with net book value
masing-masing sebesar Rp244 dan Rp6 untuk amounted to Rp244 and Rp6, for the periods
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2025 ended March 31, 2025 and December 31, 2024,
dan 31 Desember 2024. respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, properti investasi milik entitas investment properties owned by certain
anak tertentu digunakan sebagai jaminan atas subsidiaries are pledged as collateral for their
utang bank masing-masing entitas anak tertentu respective bank loans (Note 14).
tersebut (Catatan 14).
98
Page 102
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Nilai wajar properti investasi tertentu adalah The fair values of certain investment properties
sebesar Rp12.571.596 yang ditentukan amounted to Rp12,571,596, which were
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai determined by independent appraisers, KJPP
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid &
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan Rekan and KJPP Susan Widjojo & Rekan, in their
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya reports with the latest report dated March 11,
dengan laporan terakhir tanggal 11 Maret 2025. 2025. In estimating the fair value of the properties,
Dalam mengestimasi nilai wajar properti, the highest and the best use of the properties is
penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti their current use. There has been no change to
adalah penggunaan saat ini. Tidak ada perubahan the valuation technique during the year.
pada teknik penilaian selama tahun berjalan.
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan Investment properties, except land, are covered
berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan by insurance under blanket policies that also
aset tetap (Catatan 12). Manajemen Grup cover property and equipment (Note 12). The
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut Group’s management is of the opinion that the
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas above coverages are adequate to cover possible
risiko tersebut. losses arising from such risks.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The management of the Group believes that there
terdapat penurunan nilai properti investasi pada is no impairment in the value of the investment
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024. properties as of March 31, 2025 and December
31, 2024.
14. UTANG BANK 14. BANK LOANS
Utang bank terdiri dari: Bank loans are consist of the following:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Utang bank jangka pendek 407.322 407.322 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 5.674.029 5.769.353 Long-term bank loans
Total utang bank 6.081.351 6.176.675 Total bank loans
Mutasi utang bank adalah sebagai berikut: The movements of bank loans are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 6.193.224 6.368.348 Beginning balance
Penarikan selama periode berjalan - 1.278.454 Drawdown during the period
Pembayaran selama periode berjalan (97.093) (1.453.578) Payment during the period
Total 6.096.131 6.193.224 Total
Biaya transaksi pinjaman yang belum
diamortisasi (14.780) (16.549) Unamortized loan arrangement costs
Neto 6.081.351 6.176.675 Net
99
Page 103
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Grup saat ini memiliki kontrak dengan tingkat The Group currently has a contract whose interest
bunga yang mengacu pada JIBOR dan berlaku rate refer to JIBOR and extend beyond December
hingga setelah tanggal 31 Desember 2025 31, 2025 (the cessation date of JIBOR
(tanggal penghentian publikasi JIBOR). Pada publication). As of March 31, 2025 and December
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, 31, 2024, the alternative benchmark is not yet
suku bunga acuan alternatif belum ditentukan. determined. Risks arising from the transition relate
Risiko yang timbul dari transisi terutama terkait principally to the potential impact of rate
dengan potensi dampak perbedaan suku bunga differences if the debt does not transition to the
jika pinjaman jangka panjang terkait tidak beralih new interest rate benchmark at the same time
ke suku bunga acuan baru pada saat yang sama and/or the rates move by different amounts.
dan/atau suku bunga bergerak dengan jumlah Management will continue to monitor this and take
yang berbeda. Manajemen akan terus memonitor the necessary actions to address related risks and
hal ini dan mengambil tindakan yang diperlukan uncertainties (if any) going forward.
untuk mengatasi risiko dan ketidakpastian terkait
(jika ada) di masa mendatang.
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 200.000 200.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 107.322 107.322 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 100.000 100.000 Negara (Persero) Tbk
Total utang bank jangka pendek 407.322 407.322 Total short-term bank loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained a revolving
fasilitas kredit modal kerja berulang dari Mandiri working capital loan facility from Mandiri with a
dengan pagu pinjaman sebesar Rp200.000 yang maximum amount of Rp200,000 which was part of
merupakan bagian dari fasilitas pinjaman jangka long-term loan facility from the same bank. The
panjang dari bank yang sama. Pinjaman ini loan was used to finance the projects operation of
digunakan untuk membiayai modal kerja CR and its subsidiaries. The loan bears floating
operasional proyek-proyek CR dan entitas interest at annual interest rates at 7.00% in 2025
anaknya. Pinjaman ini dikenakan bunga and 2024, with credit period of one year which has
mengambang dengan tingkat bunga tahunan been extended several times, with the latest
sebesar 7,00% pada tahun 2025 dan 2024, extension up to December 2025. The loan is
dengan jangka waktu selama satu tahun yang secured by certain property and equipment (Note
telah diperpanjang beberapa kali, dengan 12) and existing and future receivables (Note 5) of
perpanjangan terakhir sampai dengan bulan CDLR, a subsidiary of CR, and the same assets
Desember 2025. Pinjaman ini dijamin dengan aset pledged as collateral for long-term borrowings
tetap tertentu (Catatan 12) dan piutang (Catatan 5) obtained from the same bank. As of
yang ada dan yang akan timbul dari CDLR, entitas March 31, 2025 and December 31, 2024, the
anak CR, dan aset yang sama yang dijaminkan outstanding loan from this facility amounted to
atas pinjaman jangka panjang yang diperoleh dari Rp200,000, respectively.
bank yang sama. Saldo pinjaman dari fasilitas ini
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember
2024 masing-masing sebesar Rp200.000.
100
Page 104
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
Pada tanggal 24 November 2016, CR memperoleh On November 24, 2016, CR obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap berulang dari Niaga revolving basis credit facility from Niaga with a
dengan pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang maximum amount of Rp100,000 which was used
digunakan untuk pembiayaan operasional proyek- to finance the projects operation of CR and its
proyek CR dan entitas anaknya. Pinjaman tersebut subsidiaries. The facility has credit period of one
berjangka waktu selama satu tahun yang telah year which has been extended several times, with
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan the latest extension up to November 2025. The
terakhir sampai dengan bulan November 2025. loan bears floating interest at annual rate at 7.00%
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang in 2025 and 2024. The loan is collateralized by
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 7,00% certain property and equipment of CR (Note 12)
pada tahun 2025 dan 2024. Pinjaman ini dijamin and receivables owned by CWR, a subsidiary of
dengan aset tetap tertentu dari CR (Catatan 12) CR (Note 5). As of March 31, 2025 and December
dan piutang milik CWR, entitas anak CR 31, 2024, the outstanding loan from this facility
(Catatan 5). Pada tanggal 31 Maret 2025 dan amounted to Rp100,000, respectively.
31 Desember 2024, saldo pinjaman dari fasilitas
ini masing-masing sebesar Rp100.000.
CGM memperoleh fasilitas pinjaman rekening CGM obtained a revolving escrow loan facility from
koran berulang dari Niaga dengan pagu pinjaman Niaga with a maximum amount of Rp20,000 which
sebesar Rp20.000 yang digunakan untuk was used to finance the operational activity. The
membiayai kebutuhan operasional. Pinjaman ini loan bears floating interest rate at 8.00% per
dikenakan tingkat bunga mengambang sebesar annum in 2025 and 2024, with credit period of one
8,00% per tahun di 2025 dan 2024, dengan jangka year which has been extended several times, with
waktu fasilitas kredit selama satu tahun yang telah the latest extension up to November 2025. The
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan loan is secured by the same assets pledged as
terakhir sampai dengan bulan November 2025. collateral for long-term borrowings obtained from
Pinjaman ini dijamin dengan aset yang sama yang the same bank. As of March 31, 2025 and
dijaminkan atas pinjaman jangka panjang yang December 31, 2024, the outstanding loan from this
diperoleh dari bank yang sama. Pada tanggal facility amounted to Rp7,322, respectively.
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp7.322.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada bulan Juli 2022, CR memperoleh fasilitas In July 2022, CR obtained a revolving working
kredit modal kerja berulang dari BTN dengan jumlah capital loan facility from BTN with total maximum
pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang digunakan amount of Rp100,000 which was used to finance
untuk pembiayaan modal kerja CR. Fasilitas CR’s working capital. The credit facility bears
pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan annual interest rate at 2.60% above the rate
sebesar 2,60% di atas suku bunga yang ditetapkan determined by Indonesia Deposit Insurance
Lembaga Penjamin Simpanan Indonesia (“LPS”). Corporation (“LPS”). This loan is collateralized by
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan certain land and buildings owned by CR and
tertentu milik CR dan CDLR (Catatan 7). Pada CDLR (Note 7). As of March 31, 2025 and
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, December 31, 2024, the outstanding loan from
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing this facility amounted to Rp100,000, respectively.
sebesar Rp100.000.
101
Page 105
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada bulan November 2016, CGM memperoleh In November 2016, CGM obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap on demand dari NISP demand credit facility from NISP with a maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp40.000 yang amount of Rp40,000 which was used to finance
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CGM the working capital of CGM and has credit period
dan berjangka waktu satu tahun. Pinjaman ini of one year. The loan is collateralized by certain
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik lands and buildings owned by PT Budi Sari Murni
PT Budi Sari Murni Aji dan PT Bangun Pratama Aji and PT Bangun Pratama Kaltim Abadi, third
Kaltim Abadi, pihak ketiga, yang berlokasi di parties, located in Cirebon and Samarinda. The
Cirebon dan Samarinda. Pinjaman tersebut telah loan had been amended several times, with the
mengalami beberapa kali perubahan, dengan latest amendment on November 21, 2017
perubahan terakhir pada tanggal 21 November regarding the increase in maximum amount of the
2017 mengenai peningkatan pagu pinjaman facility to Rp197,400, which consists of Demand
menjadi Rp197.400 yang terbagi atas Demand Loan (“DL”) - 1 amounted Rp47,400 and DL - 2
Loan (“DL”) - 1 sebesar Rp47.400 dan DL - 2 amounted Rp150,000 and additional collateral
sebesar Rp150.000 dan tambahan jaminan berupa such as certain inventories of lands and buildings
persediaan tanah dan bangunan tertentu milik owned by CNM, PT Ciputra Mitra Cipta (CMC),
CNM, PT Ciputra Mitra Cipta (CMC), dan and PT Cita Citra Lestari (CCL), CGM’s
PT Cita Citra Lestari (CCL), entitas anak CGM subsidiaries (Note 7), located in Cirebon and
(Catatan 7), yang berlokasi di Cirebon dan Balikpapan, and certain lands and buildings owned
Balikpapan, dan tanah dan bangunan tertentu milik by PT Graha Elok Asriraya and PT Metro Bangka
PT Graha Elok Asriraya dan PT Metro Bangka City, third parties, located in Banjarmasin and
City, pihak ketiga, yang berlokasi di Banjarmasin Bangka Belitung. The facility bears interest at
dan Bangka Belitung. Pinjaman tersebut annual rate of 0.5% above NISP’s prime lending
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 0,5% di rate in 2025 and 2024. This facility has been
atas prime lending rate NISP pada tahun 2025 dan extended several times with the latest extension
2024. Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali up to November 2025. As of March 31, 2025 and
dengan perpanjangan terakhir sampai dengan December 31, 2024, the outstanding loan from this
bulan November 2025. Pada tanggal 31 Maret facility amounted to RpNil, respectively.
2025 dan 31 Desember 2024, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar RpNihil.
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pokok pinjaman Principal
Utang sindikasi 1.969.981 1.972.359 Syndication loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.269.011 1.334.927 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 926.079 928.454 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 593.850 594.600 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 521.000 541.000 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 408.888 409.908 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk - 4.654 PT Bank OCBC NISP Tbk
Total pokok pinjaman 5.688.809 5.785.902 Total principal
Biaya transaksi pinjaman yang Unamortized loan
belum diamortisasi (14.780) (16.549) arrangement costs
Neto 5.674.029 5.769.353 Net
102
Page 106
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun : Less current maturities :
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 494.389 262.175 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Utang sindikasi 149.668 79.274 Syndication loans
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 95.749 90.286 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 77.493 58.747 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 9.025 9.025 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Permata Tbk 3.863 3.793 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk - 4.654 PT Bank OCBC NISP Tbk
Total bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 830.187 507.954 Total current maturities
Bagian jangka panjang 4.843.842 5.261.399 Long-term portion
Utang sindikasi Syndication loans
Pada bulan Mei 2017, CAG memperoleh fasilitas In May 2017, CAG obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk facilities from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(“Mandiri”) dan PT Bank Syariah Mandiri dengan (“Mandiri”) and PT Bank Syariah Mandiri with a
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp1.400.000 maximum amount Rp1,400,000 which consist of
yang terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: 2 tranches as follows:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount Rp884,800
sebesar Rp884.800
Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche II with maximum amount Rp515,200.
sebesar Rp515.200.
Fasilitas kredit ini telah mengalami perubahan The loan facility had been amended on
pada tanggal 21 September 2021, antara lain September 21, 2021, among others to amend the
mengubah jangka waktu pinjaman dari 5 tahun loan maturity period from 5 years to 10 years and
menjadi 10 tahun dan menyesuaikan jadwal to amend the repayment schedule based on the
pembayaran sesuai dengan jangka waktu new maturity period. The loan was used to
pinjaman yang baru. Pinjaman ini digunakan untuk refinance syndicated credit facilities obtained from
melunasi utang dari fasilitas kredit sindikasi yang Mandiri and PT Bank DKI and to finance the
diperoleh dari Mandiri dan PT Bank DKI dan untuk development of CiputraWorld 1 Jakarta project
membiayai pengembangan proyek CiputraWorld 1 and will bear annual interest floating rate at 3.00%
Jakarta dan dikenakan tingkat bunga above the rate determined by LPS. The loans are
mengambang tahunan sebesar 3,00% di atas suku collateralized by CAG’s property and equipment
bunga yang ditetapkan LPS. Pinjaman ini dijamin such as land and the buildings, furniture and
dengan aset tetap milik CAG berupa tanah beserta fixtures standing on it (CiputraWorld 1 Jakarta),
bangunan, peralatan dan perlengkapan yang which consist of the mall, office tower, hotel,
berdiri di atasnya (CiputraWorld 1 Jakarta), yang machinery and equipment (Notes 12 and 13),
terdiri dari pusat niaga, bangunan perkantoran, escrow accounts, and corporate guarantee from
hotel, mesin dan peralatan (Catatan 12 dan 13), the Company. As of March 31, 2025 and
rekening penampungan (escrow accounts), dan December 31, 2024, the outstanding loan from
corporate guarantee dari Perusahaan. Pada this facility amounted to Rp1,145,064 and
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, Rp1,145,067, respectively.
saldo pinjaman dari fasilitas ini adalah masing-
masing sebesar Rp1.145.064 dan Rp1.145.067.
103
Page 107
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
Utang sindikasi (lanjutan) Syndication loans (continued)
Pada bulan November 2021, CSN memperoleh In November 2021, CSN obtained syndicated
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Permata Tbk credit facility from PT Bank Permata Tbk and
dan PT Bank DBS Indonesia dengan jumlah PT Bank DBS Indonesia with maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp900.000 yang Rp900,000 which consist of 2 tranches as follows:
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount Rp700,000
sebesar Rp700.000
Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche II with maximum amount Rp200,000.
sebesar Rp200.000.
Pinjaman ini digunakan untuk melunasi kredit The loan was used to refinance the investment
investasi yang diperoleh CSN dari PT Bank ICBC credit facility obtained from PT Bank ICBC
Indonesia dan untuk membiayai pengembangan Indonesia and to finance the company
perusahaan. Pinjaman tersebut berjangka waktu development. The loan will mature in 5 years
5 tahun dan dikenakan tingkat bunga period and bears floating interest at annual interest
mengambang tahunan sebesar 7,25% sampai at 7.25% to 7.50% in 2025 and 2024.
dengan 7,50% pada tahun 2025 dan 2024.
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap dan The loan are collateralized by CSN’s property and
properti investasi CSN berupa tanah serta equipment and investment property, such as land
bangunan yang ada di atasnya (Catatan 12 dan with buildings in it (Notes 12 and 13), corporate
13), corporate guarantee dari Perusahaan, dan guarantee from the Company, and trade
piutang usaha (Catatan 5). Pada tanggal receivables (Note 5). As of March 31, 2025 and
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, saldo December 31, 2024, the outstanding loan from
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar this facility amounted to Rp824,917 and
Rp824.917 dan Rp827.292. Rp827,292, respectively.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
Pada bulan Agustus 2018, PT Ciputra Puri Trisula In August 2018, PT Ciputra Puri Trisula (CPT), a
(CPT), entitas anak dari CSM, memperoleh subsidiary of CSM, obtained special-purpose loan
fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) dari (“PTK”) from Mandiri with a maximum amount
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman Rp900,000 which consists of 2 tranches as
sebesar Rp900.000 yang terdiri dari 2 tranche follows:
sebagai berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of
sebesar Rp690.000 dan berjangka waktu Rp690,000 and has credit period of 7.5 years
7,5 tahun termasuk availability period dan including availability period and grace period
masa tenggang selama 1,5 tahun sejak of 1.5 years since the loan agreement date to
tanggal perjanjian kredit digunakan untuk be used to finance the working capital of CPT
pembiayaan modal kerja CPT dan untuk take and to take over of loan facility from PT Bank
over pinjaman dari PT Bank ICBC Indonesia. ICBC Indonesia.
Tranche II dengan jumlah maksimum Tranche II with maximum amount of
Rp210.000 dan berjangka waktu 8,5 tahun Rp210,000 and has credit period of 8.5 years
termasuk availability period dan masa including availability period and grace period
tenggang selama 2,5 tahun sejak tanggal of 2.5 years since the loan agreement date to
perjanjian kredit digunakan untuk membiayai be used to finance the development of new
pembangunan gedung kantor baru proyek office tower of Ciputra International project in
Ciputra International di Jakarta. Jakarta.
104
Page 108
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(lanjutan) (continued)
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bears annual floating interest rate at
mengambang tahunan sebesar 2,10% di atas 2.10% above three-month period JIBOR. The loan
JIBOR 3 bulanan. Pinjaman tersebut dijamin is collateralized by the land and building of Ciputra
dengan tanah dan bangunan proyek Ciputra International project, escrow accounts (Notes 7
International, rekening penampungan (escrow and 9), and corporate guarantees from PT Ciputra
accounts) (Catatan 7 dan 9), dan corporate Balai Property (CBP) and PT Puri Sarana Damai,
guarantees dari PT Ciputra Balai Property (CBP) third party, both CPT’s shareholders. As of
dan PT Puri Sarana Damai, pihak ketiga, March 31, 2025 and December 31, 2024, the
keduanya pemegang saham CPT. Pada tanggal outstanding loan from this facility each amounted
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, saldo to Rp 431,458 and Rp459,862.
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp431.458 dan Rp459.862.
Pada tanggal 22 Maret 2019, CR memperoleh On March 22, 2019, CR obtained co-borrower
fasilitas pinjaman co-borrower dari Mandiri dengan loan facility from Mandiri with a maximum amount
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp600.000 of Rp600,000 which to be used for repayment of
yang digunakan untuk pelunasan Obligasi CR CR’s bonds payable Series B, repayment of loans
seri B, pelunasan pinjaman yang diperoleh dari to International Finance Corporation (IFC) and
International Finance Corporation (IFC) dan modal working capital. The loan facility has 10 years
kerja. Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu period, including availability period of 3 years, and
10 tahun, termasuk availability period dan masa repayable through quarterly installment starting in
tenggang selama 3 tahun dan terutang melalui 2022. The loan bears annual interest rate at 2.6%
angsuran triwulanan mulai tahun 2022. Pinjaman above the rate determined by LPS. This loan
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar jointly with the co-borrower loan obtained by the
2,6% di atas suku bunga yang ditetapkan LPS. Company from Mandiri are collateralized by
Pinjaman ini bersama-sama dengan pinjaman co- certain landlots and buildings owned by the
borrower yang diperoleh Perusahaan dari Mandiri Company, CR, AKCS, PT Cakrawala Respati
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik (CWR), and PT Citra Tumbuh Bahagia (CTB)
Perusahaan, CR, AKCS, PT Cakrawala Respati (Note 7). AKCS, CWR and CTB are subsidiaries
(CWR), dan PT Citra Tumbuh Bahagia (CTB) of CR. AKCS, CWR and CTB are subsidiaries of
(Catatan 7). AKCS, CWR dan CTB adalah entitas CR. As of March 31, 2025 and December 31,
anak CR. Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024, the outstanding loan from this facility
31 Desember 2024, saldo pinjaman dari fasilitas amounted to Rp539,840 and Rp559,840,
ini masing-masing sebesar Rp539.840 dan respectively.
Rp559.840.
Pada tanggal 22 Maret 2019, Perusahaan On March 22, 2019, the Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman co-borrower dari co-borrower loan facility from Mandiri with
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman a maximum amount of Rp200,000 which to be
sebesar Rp200.000 yang digunakan untuk modal used for working capital of projects CitraLand City
kerja proyek CitraLand City Samarinda, Samarinda, CitraGrand Senyiur Samarinda,
CitraGrand Senyiur Samarinda, CitraCity CitraCity Balikpapan and CitraLand Megah
Balikpapan, dan CitraLand Megah Batam. Batam. Based on the amendment letter of co-
Berdasarkan surat persetujuan atas perubahan borrower dated October 11, 2019, the maximum
ketentuan fasilitas pinjaman co-borrower tanggal amount obtained by the Company changed to the
11 Oktober 2019, jumlah maksimum pinjaman amount of Rp10,000 and the remaining amount of
yang diperoleh Perusahaan diubah menjadi Rp190,000 provided to CGM. The loan facility has
Rp10.000 dan sisanya diberikan kepada CGM 10 years period, including availability period of
sebesar Rp190.000. Fasilitas pinjaman tersebut 3 years, and repayable through quarterly
berjangka waktu 10 tahun, termasuk availability installment starting in 2022.
period selama 3 tahun dan terutang melalui
angsuran triwulanan mulai tahun 2022.
105
Page 109
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(lanjutan) (continued)
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga The loan bears annual interest rate at 2.6% above
tahunan sebesar 2,6% di atas suku bunga yang the rate determined by LPS. This loan jointly with
ditetapkan LPS. Pinjaman ini bersama-sama the co-borrower loan obtained by CR from Mandiri
dengan pinjaman co-borrower yang diperoleh CR are collateralized by certain landlots and buildings
dari Mandiri dijamin dengan tanah dan bangunan owned by the Company, CR, AKCS, CWR, and
tertentu milik Perusahaan, CR, AKCS, CWR, dan CTB (Note 7). AKCS, CWR, and CTB are
CTB (Catatan 7). AKCS, CWR, dan CTB adalah subsidiaries of CR. As of March 31, 2025 and
entitas anak CR. Pada tanggal 31 Maret 2025 dan December 31, 2024, the outstanding loan from
31 Desember 2024, saldo pinjaman dari fasilitas this facility amounted to Rp142,500 and
ini masing-masing sebesar Rp142.500 dan Rp152,000, respectively.
Rp152.000.
Pada tanggal 22 Maret 2019, CRM, entitas anak On March 22, 2019, CRM, a subsidiary of CRS,
dari CRS, memperoleh fasilitas pinjaman obtained co-borrower loan facility from Mandiri
co-borrower dari Mandiri dengan jumlah with a maximum amount of Rp400,000 which will
maksimum pinjaman sebesar Rp400.000 yang be used for repayment of loans to PT Bank
digunakan untuk melunasi pinjaman yang Tabungan Negara (Persero) Tbk, capital
diperoleh dari PT Bank Tabungan Negara expenditure, and working capital. The loan facility
(Persero) Tbk, capital expenditure, dan modal has 10 years period, including availability period of
kerja. Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu 3 years, and repayable through quarterly
10 tahun, termasuk availability period selama 3 installment starting in 2022. The loan bears annual
tahun dan terutang melalui angsuran triwulanan interest rate at 2.60% above the rate determined
mulai tahun 2022. Pinjaman tersebut dikenakan by LPS. This loan is collateralized by the land,
tingkat bunga tahunan sebesar 2,60% di atas suku building, and medical equipment of the Ciputra
bunga yang ditetapkan LPS. Pinjaman ini dijamin Hospitals located in CitraRaya Tangerang and
dengan tanah, bangunan, dan peralatan medis CitraGarden City Jakarta (Note 12) and pledge of
rumah sakit Ciputra Hospital yang berlokasi di all CRM’s shares. As of March 31, 2025 and
CitraRaya Tangerang dan CitraGarden City December 31, 2024, the outstanding loan from this
Jakarta (Catatan 12) dan gadai atas seluruh facility amounted to Rp155,213 and Rp163,225,
saham CRM. Pada tanggal 31 Maret 2025 dan respectively.
31 Desember 2024, saldo pinjaman dari fasilitas
ini masing-masing sebesar Rp155.213 dan
Rp163.225.
Pada bulan Desember 2018, PT Citra Seraya In December 2018, PT Citra Seraya Supremnusa
Supremnusa (CSS), entitas operasi bersama CR (CSS), CR’s joint operation entity through PT Citra
melalui PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) dengan Graha Pertiwi (CGPT) with ownership of 50%,
kepemilikan 50%, memperoleh fasilitas PTK dari obtained PTK from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman amount Rp340,000 which consists of 2 tranches
sebesar Rp340.000 yang terdiri dari 2 tranche as follows:
sebagai berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of Rp215,000
sebesar Rp215.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years including
6 tahun termasuk masa penarikan selama availability period of 3 years since the loan
3 tahun sejak tanggal perjanjian kredit agreement date to be used to finance the
digunakan untuk membiayai pembangunan development of Tower 1 Apartment of
proyek Apartemen Tower 1 CitraPlaza Nagoya, CitraPlaza Nagoya, Batam.
Batam.
106
Page 110
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(lanjutan) (continued)
Pada bulan Desember 2018, PT Citra Seraya In December 2018, PT Citra Seraya Supremnusa
Supremnusa (CSS), entitas operasi bersama CR (CSS), CR’s joint operation entity through PT Citra
melalui PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) dengan Graha Pertiwi (CGPT) with ownership of 50%,
kepemilikan 50%, memperoleh fasilitas PTK dari obtained PTK from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman amount Rp340,000 which consists of 2 tranches
sebesar Rp340.000 yang terdiri dari 2 tranche as follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
Tranche II dengan jumlah maksimum Tranche II with maximum amount of
Rp125.000 dan berjangka waktu 7 tahun Rp125,000 and has credit period of 7 years
termasuk masa penarikan selama 4 tahun including availability period of 4 years since the
sejak tanggal perjanjian kredit digunakan untuk loan agreement date to be used to finance the
membiayai pembangunan proyek Apartemen development of Tower 2 Apartment of
Tower 2 CitraPlaza Nagoya, Batam. CitraPlaza Nagoya, Batam.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bears interest at the annual floating rate
mengambang tahunan sebesar 7,75% pada tahun of 7.75% in 2024. The loan is collateralized by the
2024. Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah land and building of CitraPlaza Nagoya Apartment
dan bangunan proyek Apartemen CitraPlaza project (Note 7), corporate guarantees from CR
Nagoya (Catatan 7), corporate guarantee dari CR and personal guarantee from Mr. Soehendro
dan personal guarantee dari Bapak Soehendro Gautama and Mr. Anas, third parties. On
Gautama dan Bapak Anas, pihak ketiga. Pada December 16, 2024, this loan facility has been
tanggal 16 Desember 2024, seluruh fasilitas fully paid, and subsequently, this loan facility has
pinjaman ini telah dilunasi dan selanjutnya ended. As of December 31, 2024, the outstanding
perjanjian ini telah berakhir. Pada tanggal loan from this facility amounted to RpNil,
31 Desember 2024, saldo pinjaman dari fasilitas respectively, according to CR’s ownership in CSS.
ini sebesar RpNihil, sesuai dengan persentase
kepemilikan CR atas CSS.
PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”) PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”)
Pada bulan November 2024, SNIP memperoleh In November 2024, SNIP obtained green term
fasilitas green term-loan dari HSBC dengan jumlah loan facility from HSBC with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp950.000 yang of Rp950,000 to be used to refinance SNIP’s
digunakan untuk melunasi fasilitas term-loan yang term-loan facility obtained from BNI which was
diperoleh dari BNI yang digunakan untuk used to finance CiputraWorld 2 Jakarta project.
membiayai proyek CiputraWorld 2 Jakarta. The loan has 7 years tenor with option to extend
Fasilitas pinjaman ini berjangka waktu 7 tahun dan for subsequent 3 years and bears interest at the
dapat diperpanjang untuk 3 tahun kemudian dan annual floating rate to be determined by HSBC
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan ranging from 6.52% to 6.73% in 2025 and 2024.
yang ditetapkan oleh pihak HSBC berkisar antara The loan is collateralized by certain land and
6,52% sampai dengan 6,73% pada tahun 2025 buildings classified as inventories and investment
dan 2024. Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah properties of Ciputra World 2 Jakarta project
dan bangunan tertentu persediaan dan properti (Notes 8 and 14), SNIP’s shares owned by the
investasi dari proyek Ciputra World 2 Jakarta Company and corporate guarantee from the
(Catatan 8 dan 14), saham SNIP yang dimiliki Company. As of March 31, 2025 and December
Perusahaan dan corporate guarantee dari 31, 2024, the outstanding loan from this facility
Perusahaan. Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 amounted to Rp926,079 and Rp928,454.
Desember 2024, saldo pinjaman dari fasilitas ini
sebesar Rp926.079 dan Rp928.454
107
Page 111
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”) (lanjutan) PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”) (continued)
Pada bulan Mei 2019, CR memperoleh fasilitas In May 2019, CR obtained term loan facilities from
pinjaman berjangka dari HSBC dengan jumlah HSBC with a maximum amount of Rp420,000 to
maksimum pinjaman sebesar Rp420.000 yang be used to finance the development of CR’s
digunakan untuk pembiayaan pengembangan projects which consists of 2 tranches as follows:
proyek-proyek CR dan terdiri dari 2 tranche
sebagai berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of
sebesar Rp220.000 dan berjangka waktu Rp220,000 and has credit period of 5 years
5 tahun sejak tanggal penarikan. since the loan drawdown date.
Tranche II dengan jumlah maksimum Tranche II with maximum amount of
Rp200.000 dan berjangka waktu 5 tahun Rp200,000 and has credit period of 5 years
termasuk masa penarikan (availability period) including availability period and grace period
dan masa tenggang selama 1 tahun sejak of 1 year since the loan agreement date.
tanggal perjanjian kredit.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bore interest at the annual floating rate
mengambang tahunan yang ditetapkan oleh pihak to be determined by HSBC at 6.86% in 2024. The
HSBC sebesar 6,86% pada tahun 2024. Pinjaman loan was collateralized by certain lands and
tersebut dijamin dengan tanah dan bangunan buildings owned by CR (Note 7). In June 2024,
tertentu milik CR (Catatan 7). Pada bulan Juni this loan facility has been fully paid, and
2024, seluruh fasilitas pinjaman ini telah dilunasi subsequently, the loan facility has ended. As of
dan selanjutnya perjanjian ini telah berakhir. Pada December 31, 2024, the outstanding loan from
tanggal 31 Desember 2024, saldo pinjaman dari this facility amounted to RpNil.
fasilitas ini sebesar RpNihil.
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 11 April 2019, WWR, entitas anak On April 11, 2019, WWR, a subsidiary of CNUS,
dari CNUS, dan BCA melakukan perubahan atas and BCA has entered into amendment of the
fasilitas kredit investasi, antara lain mengatur investment credit facility, among others, to change
perubahan jumlah maksimum pinjaman menjadi the maximum amount to become Rp650,000
Rp650.000 yang terbagi dalam 2 fasilitas, yang consisting of 2 facilities, used to finance the
akan digunakan untuk penyelesaian extention of mall CiputraWorld Surabaya Phase 2
pembangunan pusat niaga perluasan CiputraWorld and refinance the existing credit facility. The credit
Surabaya Tahap 2 dan refinancing fasilitas kredit facilities bears interest at annual rate at 7.00% in
yang sudah ada. Fasilitas pinjaman tersebut 2025 and 2024 and have 10 years period,
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 7,00% including availability period and grace period of 2
pada tahun 2025 dan 2024 dan berjangka waktu years. This loan facilities is collateralized by land
10 tahun, termasuk availability period dan masa of building of mall CiputraWorld Surabaya Phase
tenggang selama 2 tahun. Fasilitas pinjaman ini 1 (Note 13), negative pledge of mall CiputraWorld
dijamin dengan tanah dan bangunan pusat niaga Surabaya Phase 2 and trade receivables from the
CiputraWorld Surabaya Tahap 1 (Catatan 13), financed mall. The loan facility has been amended
negative pledge atas pusat niaga CiputraWorld several times, with the latest amendment among
Surabaya Tahap 2 serta piutang usaha yang akan others to extend the availability period and grace
diperoleh dari pusat niaga yang dibiayai. Fasilitas period of this facility. As of March 31, 2025 and
ini telah mengalami beberapa kali perubahan, December 31, 2024, the outstanding loan from
dengan perubahan terakhir antara lain this facility amounted to Rp593,850 and
memperpanjang availability period dan masa Rp594,600, respectively.
tenggang pinjaman tersebut. Pada tanggal 31
Maret 2025 dan 31 Desember 2024, saldo
pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp593.850 dan
Rp594.600.
108
Page 112
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pada bulan Agustus 2023, CR memperoleh In August 2023, CR obtained term loan facilities
fasilitas berjangka dari BNI dengan jumlah from BNI with a maximum amount of Rp545,000
maksimum pinjaman sebesar Rp545.000 dengan with credit period of 10 years including grace
jangka waktu 10 tahun termasuk masa tenggang period and availability period of 2 years and 3
dan availability period masing-masing selama 2 years, respectively, since the loan agreement
tahun dan 3 tahun sejak tanggal perjanjian kredit date, which to be used for the project financing of
yang digunakan untuk pembiayaan proyek CR dan CR and its subsidiaries. This loan is collateralized
entitas anaknya. Pinjaman ini dijamin dengan by land and buildings of Ciputra Tangerang mall
tanah dan bangunan pusat niaga Ciputra (Note 13). The loan bears floating interest at
Tangerang (Catatan 13). Pinjaman ini dikenakan annual interest rate at 0.35% above three-month
bunga mengambang dengan tingkat bunga period JIBOR. As of March 31, 2025 and
tahunan sebesar 0,35% diatas JIBOR 3 bulanan. December 31, 2024, the outstanding loan from this
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember facility amounted to Rp250,000, respectively.
2024, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar Rp250.000.
Pada bulan Juni 2021, CR memperoleh fasilitas In June 2021, CR obtained term loan facilities from
berjangka dari BNI dengan jumlah maksimum BNI with maximum amount of Rp545,000 which
Rp545.000 terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: consists of 2 tranches as follows:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of Rp400,000
sebesar Rp400.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years which used to
6 tahun yang digunakan untuk membiayai finance the construction of Tower 1
pembangunan proyek CitraTowers Kemayoran CitraTowers Kemayoran project.
Tower 1. Tranche II with maximum amount of
Tranche II dengan jumlah maksimum Rp145,000 and has credit period of 8 years
Rp145.000 dan berjangka waktu 8 tahun including availability period and grace period of
termasuk availability period dan masa 4 years since the loan agreement date which
tenggang selama 4 tahun sejak tanggal used to finance the construction of Tower 2
perjanjian kredit yang digunakan untuk CitraTowers Kemayoran project.
membiayai proyek CitraTowers Kemayoran
Tower 2.
Pinjaman ini dimaksudkan untuk menggantikan This facilty was intended to take over the facility
fasilitas yang diperoleh CR dari Mandiri. Pinjaman obtained by CR from Mandiri. This loan is
ini dijamin dengan tanah, bangunan dan piutang collateralized by land, building and trade
usaha proyek CitraTowers Kemayoran (Catatan 5 receivables of CitraTowers Kemayoran project
dan 7). Pinjaman ini dikenakan bunga (Notes 5 and 7). The loan bears floating interest at
mengambang dengan tingkat bunga tahunan annual interest rate at 7.00% in 2025 and 2024. As
sebesar 7,00% pada tahun 2025 dan 2024. Pada of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, outstanding loan from this facility amounted to
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing Rp271,000 and Rp291,000, respectively.
sebesar Rp271.000dan Rp291.000.
Pada tanggal 29 Maret 2021, SNIP memperoleh On March 29, 2021, SNIP obtained term loan
fasilitas term loan dari BNI dengan jumlah facility from BNI with total maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp950.000 yang Rp950,000 which was used to refinance SNIP’s
digunakan untuk melunasi fasilitas pinjaman syndication loan facility obtained from PT Bank
sindikasi SNIP yang diperoleh dari PT Bank Permata Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank
Permata Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank Maybank Indonesia Tbk and PT Bank ICBC
Maybank Indonesia Tbk dan PT Bank ICBC Indonesia. The credit facility bears annual floating
Indonesia. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan interest rate ranging from 7.50% to 9.18% in 2024,
tingkat bunga mengambang tahunan berkisar and will mature in 82 months period.
antara 7,50% sampai dengan 9,18% pada tahun
2024, dan berjangka waktu 82 bulan.
109
Page 113
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Pinjaman ini dijamin dengan piutang, persediaan This loan is collateralized by trade receivables,
dan properti investasi dari proyek CiputraWorld 2 inventories and investment properties of
Jakarta (Catatan 5, 7 dan 13) serta Letter of CiputraWorld 2 Jakarta project (Notes 5, 7 and 13)
Undertaking dari Perusahaan. Pada bulan and Letter of Undertaking from the Company. In
November 2024, fasilitas pinjaman ini telah November 2024, this credit facility has been fully
dilunasi dengan menggunakan pinjaman yang repaid with loan obtained from HSBC. As of
diperoleh dari HSBC. Pada tanggal 31 Desember December 31, 2024, the outstanding loan from
2024, saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar this facility amounted to RpNil.
RpNihil.
PT Bank Permata Tbk (“Permata”) PT Bank Permata Tbk (“Permata”)
Pada tanggal 31 Mei 2021, CSM memperoleh On May 31, 2021, CSM obtained a term loan
fasilitas pinjaman berjangka dari Permata dengan facility from Permata with total maximum amount
pagu pinjaman sebesar Rp425.000 yang of Rp425,000 which was used to refinance CSM’s
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit investasi investment credit facility obtained from PT Bank
CSM yang diperoleh dari PT Bank Maybank Maybank Indonesia Tbk. The credit facility bears
Indonesia Tbk. Fasilitas pinjaman ini dikenakan annual floating interest rate ranging from 7.75% to
tingkat bunga mengambang tahunan berkisar 8.35% in 2025 and 2024, and will mature in 5
antara 7,75% sampai dengan 8,35% pada tahun years period. This loan is collateralized by land
2025 dan 2024, dan berjangka waktu 5 tahun. and building of Ciputra Semarang’s shopping
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan centre and hotel (Notes 12 and 13), trade
pusat niaga dan hotel Ciputra Semarang (Catatan receivables (Note 5) and escrow accounts (Note
12 dan 13), piutang usaha (Catatan 5) dan escrow 9). As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
account (Catatan 9). Pada tanggal 31 Maret 2025 the outstanding loan from this facility amounted to
dan 31 Desember 2024, saldo pinjaman dari Rp408,888 and Rp409,908, respectively.
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp408.888 dan
Rp409.908.
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada tanggal 7 Maret 2018, PT Ciputra Victory On March 7, 2018, PT Ciputra Victory Mitra
Mitra (“CVM”), entitas anak dari CGM, (“CVM”), a subsidiary of CGM, obtained a loan
memperoleh fasilitas pinjaman dari NISP dengan facility from NISP with total maximum amount of
jumlah pagu pinjaman sebesar Rp175.000 terdiri Rp175,000 consisting of 3 tranches, which had
dari 3 tranche, yang telah mengalami beberapa been amended several times, with the latest
kali perubahan, dengan perubahan terakhir pada amendment on March 9, 2021, among others
tanggal 9 Maret 2021, diantaranya mengenai related to the maximum amount as follows:
jumlah pagu fasilitas sebagai berikut:
Tranche 1 dengan pagu pinjaman Rp47.213 Tranche 1 with maximum amount of Rp47,213
Tranche 2 dengan pagu pinjaman Rp40.246 Tranche 2 with maximum amount of Rp40,246
Tranche 3 dengan pagu pinjaman Rp42.253 Tranche 3 with maximum amount of Rp42,253
Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan This loan facility is used for CVM’s project
proyek CVM. Fasilitas pinjaman tersebut financing. The credit facility bears floating interest
dikenakan bunga mengambang sebesar base of NISP’s base lending rate and will mature in 6
lending rate NISP dan berjangka waktu 6 tahun years period with 1 year grace period. This loan is
dengan masa tenggang selama 1 tahun. Pinjaman collateralized by land and buildings of Vida View
ini dijamin dengan tanah dan bangunan apartment (Note 7). In January 2025, this loan
Apartemen Vida View (Catatan 7). Pada bulan facility has been fully paid, and subsequently, the
Januari 2025, seluruh fasilitas pinjaman ini telah loan facility has ended. As of March 31, 2025 and
dilunasi dan selanjutnya perjanjian ini telah December 31, 2024, the outstanding loan from
berakhir. Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 this facility amounted to RpNil and Rp4,654,
Desember 2024, saldo pinjaman dari fasilitas ini respectively.
masing-masing sebesar RpNihil dan Rp4.654.
110
Page 114
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Berdasarkan perjanjian-perjanjian utang bank Under the above bank loan agreements, the
tersebut di atas, Grup harus mematuhi batasan- Group is subject to various covenants, among
batasan tertentu, antara lain untuk memperoleh others, to obtain written approval from the lenders
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman before entering into certain transactions such as
sebelum melakukan transaksi-transaksi tertentu mergers, takeovers, liquidation or change in
seperti mengadakan penggabungan usaha, status, change in the Articles of Association,
pengambilalihan, likuidasi atau perubahan status repayment of loans obtained from the
serta Anggaran Dasar, pembayaran kembali stockholders, change in core business activities,
pinjaman dari pemegang saham, perubahan and payments of dividends, and to the
aktivitas utama, dan pembayaran dividen, serta requirement to maintain certain financial ratios.
harus memenuhi rasio-rasio keuangan tertentu.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, Grup telah memenuhi semua the Group has either complied with all covenants
persyaratan pinjaman-pinjaman jangka panjang of the above-mentioned long-term borrowings.
tersebut di atas.
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
Saldo utang usaha masing-masing sebesar The balance of trade payables amounting to
Rp998.050 dan Rp1.391.321, pada tanggal Rp998,050 and Rp1,391,321, as of March 31,
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 merupakan 2025 and December 31, 2024, respectively, which
utang kepada berbagai pemasok pihak ketiga. represents payables to various third party
Seluruh utang usaha pada tanggal suppliers. All of the trade payables as of March
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 tidak 31, 2025 and December 31, 2024 are unsecured
dijaminkan dan berdenominasi dalam mata uang and are denominated in rupiah.
rupiah.
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Jaminan untuk pengurusan Deposits for ownership certificates
sertifikat kepemilikan 628.655 629.946 processing arrangement
Utang mitra usaha Joint operation
operasi bersama (Catatan 40) 137.047 140.074 partner payables (Note 40)
Uang jaminan penghuni 82.825 84.213 Deposits from residents
PT Batama Nusa Permai 41.673 41.673 PT Batama Nusa Permai
Sea Investment One Pte. Ltd.(SEA1) 29.098 29.098 Sea Investment One Pte. Ltd. (SEA1)
Uang jaminan pembeli kaveling 13.506 13.108 Deposits from landlots buyers
Lain-lain 210.190 137.345 Others
Total utang lain-lain 1.142.994 1.075.457 Total other payables
Utang kepada PT Batama Nusa Permai Payable to PT Batama Nusa Permai represents
merupakan utang terkait perusahaan patungan the payable relating to CSS joint venture
CSS (Catatan 40). Utang kepada SEA1 (Note 40). Payable to SEA1 represents the
merupakan utang atas akuisisi CMM (Catatan 40). payable of the CMM’s acquisition (Note 40).
Lain-lain, antara lain, merupakan liabilitas yang Others, among others, represents liabilities
diakui untuk utang jasa administrasi, asuransi, dan recognized for administrative service payables,
utang non-usaha lainnya. insurance, and other non-trade payable.
111
Page 115
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Rincian beban akrual adalah sebagai berikut: The details of accrued expenses are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Iklan dan promosi 102.524 82.567 Advertising and promotion
Gaji dan tunjangan 59.040 37.365 Salaries and allowances
Bunga 33.967 66.131 Interest
Listrik, air, dan telepon 10.856 14.049 Electricity, water, and telephone
Jasa profesional 3.480 5.469 Professional fees
Jasa manajemen 2.413 4.549 Management fees
Perbaikan dan pemeliharaan 2.523 3.822 Repair and maintenance
Lain-lain 65.453 69.065 Others
Total beban akrual 280.256 283.017 Total accrued expenses
Lain-lain terutama merupakan akrual bagi hasil Others mainly represents accrual for partner
kepada mitra usaha dan komisi. sharing arrangements and commission.
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of the following:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pajak final 542.749 532.330 Final tax
Pajak pertambahan nilai (“PPN”) 242.846 270.815 Value added tax (“VAT”)
Pajak penghasilan lain 47.557 18.439 Other income taxes
Total pajak dibayar dimuka 833.152 821.584 Total prepaid taxes
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of the following:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 11.135 12.580 Article 4(2)
Pasal 21 13.112 4.922 Article 21
Pasal 22 106 - Article 22
Pasal 23 3.840 4.154 Article 23
Pasal 25/29 22.703 23.087 Articles 25/29
Pasal 26 333 769 Article 26
Pajak final 17.039 21.868 Final tax
PPN 33.237 39.260 VAT
Pajak pembangunan I 3.588 5.649 Development tax I
Lain-lain 160 25 Others
Total utang pajak 105.253 112.314 Total taxes payable
112
Page 116
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final c. A reconciliation between profit before final and
dan pajak penghasilan, seperti yang disajikan income tax, as shown in the profit or loss and
dalam laba rugi dan taksiran rugi fiskal estimated tax losses of the Company is as
Perusahaan adalah sebagai berikut: follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
2025 2024
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 743.799 598.057 comprehensive income
Rugi (laba) sebelum pajak penghasilan Loss (profit) before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (423) (32) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (50.541) (81.050) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 692.835 516.975 attributable to the Company
Bagian Perusahaan atas laba neto Equity of the Company in
Entitas Anak (804.291) (569.524) net income of Subsidiaries
Pendapatan yang telah dikenakan Profit already subjected
pajak yang bersifat final: to final taxes:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan (12.844) (17.737) and/or buildings
Pendapatan bunga (2.362) (2.400) Interest income
Pendapatan sewa (2.017) (2.061) Rent revenue
Beban sehubungan dengan
pendapatan yang telah dikenakan Expense related to income
pajak yang bersifat final 9.165 15.279 already subjected to final taxes
Beban pajak 10.831 10.561 Tax expense
Beban yang tidak dapat dikurangkan 595 592 Non-deductible expenses
Taksiran rugi fiskal Perusahaan (108.088) (48.315) Estimated tax losses of the Company
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax losses carry forward
awal periode (641.207) (527.242) at beginning of the period
Rugi fiskal kadaluarsa - - Tax loss expired
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax losses carry forward
akhir periode (749.295) (575.557) at end of the period
Akumulasi rugi fiskal dapat digunakan maksimal Tax losses carry-forward can be used for up to
selama 5 tahun. Perusahaan memutuskan untuk a maximum of 5 years. The Company decided
tidak mengakui aset pajak tangguhan dari saldo not to recognize deferred tax assets on tax
rugi fiskal karena ketidakpastian pemulihan losses carry-forward due to the uncertainty in
nilainya di masa yang akan datang sebelum their recoverability in the near future before
manfaatnya berakhir. their benefits expire.
113
Page 117
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri atas: d. Income tax expense - net consists of:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
2025 2024
Kini Current
Non-final Non-final
Perusahaan - - the Company
Entitas anak (3.889) (10.129) Subsidiaries
Tangguhan Deferred
Perusahaan - - the Company
Entitas anak - (2) Subsidiaries
Beban pajak
penghasilan - neto (3.889) (10.131) Income tax expense - net
e. Pajak final terdiri atas: e. Final tax consists of:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
2025 2024
Final Final
Perusahaan 536 632 the Company
Entitas anak 70.744 59.657 Subsidiaries
Total Pajak Final 71.280 60.289 Total Final Tax
f. Pajak tangguhan terdiri atas: f. Deferred tax consists of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset pajak tangguhan - neto 8.466 8.466 Deferred tax assets - net
Liabilitas pajak tangguhan - neto (29.463) (29.463) Deferred tax liabilities - net
Manajemen berpendapat bahwa aset pajak The management believes that the above
tangguhan di atas dapat dipulihkan kembali deferred tax assets are fully recoverable
melalui penghasilan kena pajak di masa yang through future taxable income.
akan datang.
g. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan g. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba sebelum computed by multiplying the income before
pajak final dan pajak penghasilan Perusahaan final and income tax attributable to the
dengan tarif pajak 19% dan beban pajak Company by 19% and net income tax expense
penghasilan pada laba rugi adalah sebagai as shown in the profit or loss is as follows:
berikut:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
2025 2024
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 743.799 598.057 comprehensive income
114
Page 118
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
g. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan g. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba sebelum computed by multiplying the income before
pajak final dan pajak penghasilan Perusahaan final and income tax attributable to the
dengan tarif pajak 19% dan beban pajak Company by 19% and net income tax expense
penghasilan pada laba rugi adalah sebagai as shown in the profit or loss is as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
2025 2024
Rugi (laba) sebelum pajak penghasilan Loss (profit) before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (423) (32) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (50.541) (81.050) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 692.835 516.975 attributable to the Company
Beban pajak penghasilan dengan Income tax expense at
tarif pajak yang berlaku 131.638 98.225 the applicable tax rate
Perbedaan tetap dan temporer neto Net permanent and temporary
dengan tarif pajak yang berlaku (152.175) (107.405) differences at the applicable tax rate
Pajak tangguhan yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets
atas estimasi rugi fiskal 20.537 9.180 arising from estimated tax loss
Beban pajak penghasilan Current income
Perusahaan periode berjalan - - tax expense - Company
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Perusahaan Company
Non-final - - Non-final
Tangguhan - - Deferred
Entitas anak Subsidiaries
Non-final (3.889) (10.129) Non-final
Tangguhan - (2) Deferred
Beban pajak
penghasilan - neto (3.889) (10.131) Income tax expense - net
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued a
menerbitkan Undang-Undang Republik Law of the Republic of Indonesia Number 7
Indonesia Nomor 7 Tahun 2021 tentang Year 2021 about “Harmonization of Tax
“Harmonisasi Peraturan Perpajakan” yang Regulation” which stipulates, among others,
menetapkan, antara lain, penurunan tarif pajak reduction to the tax rates for corporate income
penghasilan wajib pajak badan dalam negeri taxpayers and permanent establishments
dan bentuk usaha tetap dari semula 25% entities from previously 25% to become 22%
menjadi 22% untuk tahun pajak 2022 dan starting in fiscal year 2022 and onwards, and
seterusnya, serta pengurangan lebih lanjut tarif further reduction of 3% for corporate income tax
pajak sebesar 3% untuk wajib pajak badan payers that fulfill certain criteria; and increase of
dalam negeri yang memenuhi persyaratan the value added tax rate from previously 10% to
tertentu; dan kenaikan tarif pajak pertambahan become 11% effective from April 1, 2022, and
nilai dari semula 10% menjadi 11% yang berlaku become 12% no later than January 1, 2025.
mulai dari 1 April 2022, dan menjadi 12% yang
berlaku paling lambat 1 Januari 2025.
115
Page 119
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
Peraturan Menteri Keuangan Republik The Ministry of Finance of the Republic of
Indonesia No.136 Tahun 2024 tentang Indonesia’s regulation No.136 Year 2024
Pengenaan Pajak Minimum Global (“Pilar concerning the Imposition of Global Minimum
Dua”) telah diundangkan dan ditetapkan di Tax ("Pillar Two") has been enacted and
Indonesia yang berlaku mulai 1 Januari 2025. established in Indonesia with effective date
Grup menerapkan pengecualian PSAK 212 starting 1 January 2025. The Group applies
untuk mengakui dan mengungkapkan the SFAS 212 exception to recognise and
informasi tentang aset dan liabilitas pajak disclose information on deferred tax assets
tangguhan yang terkait dengan pajak and liabilities related to the Pillar Two income
penghasilan pilar dua. taxes.
h. Hasil pemeriksaan pajak h. Tax assessments
Perusahaan Company
Pada bulan April 2024, Perusahaan menerima In April 2024, the Company received several
sejumlah surat ketetapan pajak (SKP) untuk Tax Assessment Letter (SKP) for the fiscal
tahun pajak 2019. Berdasarkan SKP tersebut, year 2019. Based on the SKP, the Company’s
rugi fiskal Perusahaan tahun 2019 dikoreksi tax loss for year 2019 was adjusted by
sebesar Rp113.147, dan terdapat kurang Rp113,147, and there was underpayment for
bayar atas pajak penghasilan pasal 21, 4(2), income tax articles 21, (4(2), 23, 26 and VAT
23, 26 dan PPN, dengan jumlah keseluruhan totaling Rp2,642. The Company has paid
sebesar Rp2.642. Perusahaan telah these tax assessments in May 2024.
membayar tagihan pajak tersebut pada bulan
Mei 2024.
Entitas Anak Subsidiaries
Pada bulan Agustus 2020, CSM menerima In August 2020, CSM received several number
sejumlah Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar of Underpayment Tax Assessment Letter
(“SKPKB”), Surat Ketetapan Pajak Nihil (“SKPKB”), Notice of Nil Tax Assessment
(“SKPN”), dan Surat Tagihan Pajak (“STP”) (“SKPN”), and Notice of Tax Collection (“STP”)
untuk Bea Materai, pajak penghasilan PPh for Stamp Duty, income tax articles 4(2), 21,
4(2), 21, 23, 26, 29, dan PPN untuk tahun 23, 26, 29, and VAT for fiscal year 2016, tax
pajak 2016, masa Pajak Desember 2019, dan period of December 2019, and April 2020, with
April 2020, dengan jumlah keseluruhan a total amount of Rp3,508, of which CSM has
Rp3.508, dimana CSM telah membayar paid all of the tax claims in 2020, which was
seluruh tagihan pajak tersebut pada tahun charged to profit and loss for the year, and
2020, yang dibebankan ke laba rugi tahun filed an objection to a portion of the tax year
tersebut, dan mengajukan keberatan atas amounting to Rp2,285. On September 2,
sebagian tahun pajak sebesar Rp2.285. Pada 2021, several CSM tax objection was granted
tanggal 2 September 2021, sebagian and at December 2021, CSM received the
keberatan pajak CSM dikabulkan dan refund of paid bill amounted to Rp1,002, and
selanjutnya pada bulan Desember 2021, CSM requested appeal of Corporate Income Tax
telah menerima pengembalian atas tagihan objection for the 2016 fiscal year. In April
yang telah dibayarkan sebesar Rp1.002, dan 2024, the objection above has been partially
mengajukan banding atas hasil keberatan granted, except Rp10 that has been rejected.
Pajak PPh Badan Tahun 2016. Pada bulan
April 2024, keberatan tersebut telah
dikabulkan, kecuali sejumlah Rp10 yang
ditolak.
116
Page 120
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
h. Hasil pemeriksaan pajak (lanjutan) h. Tax assessments (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Pada bulan Desember 2022, CSM menerima In December 2022, CSM received SKPKB
SKPKB pajak penghasilan pasal 29 untuk income tax article 29 for fiscal year 2017, with
tahun pajak 2017, dengan jumlah keseluruhan a total amount of Rp1,842, of which CSM has
Rp1.842, dimana CSM telah membayar paid all of the tax claim in March 2023, which
seluruh tagihan pajak tersebut pada bulan partially was charged to profit and loss for the
Maret 2023, yang sebagian dibebankan ke period, and filed an objection amounting to
laba rugi periode berjalan dan mengajukan Rp1,745. In January 2024, the objection above
keberatan sebesar Rp1.745. Pada bulan has been partially granted amounted to
Januari 2024, sebagian keberatan tersebut Rp978.
telah dikabulkan sebagian sebesar Rp978.
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Liabilitas imbalan kerja 134.936 134.936 Employee benefits liability
Grup menyelenggarakan program iuran pasti The Group has a defined contribution plan
untuk seluruh karyawan yang memenuhi covering substantially all of its eligible employees.
persyaratan. Program pensiun tersebut dikelola The plan is administered by Dana Pensiun
oleh Dana Pensiun Lembaga Keuangan Manulife Lembaga Keuangan Manulife Indonesia
Indonesia (“DPLKMI”) yang merupakan badan (“DPLKMI”) which is a statutory body established
hukum yang didirikan oleh PT Asuransi Manulife by PT Asuransi Manulife Indonesia. The
Indonesia. Pendirian DPLKMI telah disahkan oleh establishment of DPLKMI has been approved by
Keputusan Menteri Keuangan No. KEP- the Ministry of Finance in its decree No. KEP-
331/KM.6/2004 tanggal 9 Agustus 2004. 331/KM.6/2004 dated August 9, 2004.
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sesuai The Group recognizes employee benefits liability
dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. in accordance with Law of the Republic Indonesia
11 Tahun 2020 (“UU 11/2020”) tentang Cipta Kerja No. 11 Year 2020 (“LL 11/2020”) on Cipta Kerja
tanggal 2 November 2020 dan Peraturan dated November 2, 2020 and Government
Pemerintah Republik Indonesia No. 35 Tahun Regulation of the Republic Indonesia No. 35 Year
2021 (“PP 35/2021”) tentang Perjanjian Kerja 2021 (“PP 35/2021”) on “Perjanjian Kerja Waktu
Waktu Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja dan
dan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja”
Kerja tanggal 2 Februari 2021. Tambahan manfaat dated February 2, 2021. The additional benefits
imbalan kerja sesuai PP35/2021 tidak dilakukan under PP35/2021 are unfunded.
pendanaan.
Total liabilitas imbalan kerja jangka panjang yang The amounts recognized as long-term employee
disajikan dalam laporan posisi keuangan benefits liability in the consolidated statement of
konsolidasian dan beban imbalan kerja neto yang financial position and the net employee benefits
diakui dalam laporan laba rugi dan PKL expense in the consolidated statement of profit or
konsolidasian ditentukan oleh aktuaris independen loss and OCI were determined by an independent
Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits. actuary Kantor Konsultan Aktuaria Steven &
Mourits.
117
Page 121
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Asumsi dasar yang digunakan dalam menentukan The principal assumptions used in determining
liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: the employee benefits liability are as follows:
Tingkat diskonto per tahun 7,10% (2023: 6,60%) Discount rate per annum
Tingkat kenaikan upah tahunan 5% per tahun/per annum Annual salary increase rate
(2023: 3% per tahun/per annum)
Tingkat kematian Tabel Mortalita Indonesia 2019 (TMI 4)/ Mortality rate
Indonesian Mortality Table 2019 (TMI 4)
Tingkat kecacatan 10% dari tabel mortalitas/10% of mortality table Disability rate
Tingkat pengunduran diri 7% per tahun dari usia 40 tahun dan berkurang secara Resignation rate
proporsional menjadi 0% per tahun pada usia pensiun normal dan
setelahnya/ 7% per annum starting from 40 years old and
decreasing proportionally become 0% per annum at normal
retirement age
Usia pensiun normal 45 tahun, 50 tahun, 55 tahun, 56 tahun dan 60 tahun, sesuai Normal retirement age
informasi dari Perusahaan untuk setiap karyawan/
45 years old, 50 years old, 55 years old, 56 years old, and 60
years old based on Company's information for each employee
a. Beban imbalan kerja neto a. Net employee benefits expense
Untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal 31 Desember/
For the Year Ended December 31,
2024 2023
Biaya jasa kini 15.274 16.067 Current service cost
Biaya terminasi dan Termination costs and
akuisisi aset atas transfer acquisition fees of
masuk (keluar) karyawan 12.450 14.342 employee’s transfer in (out)
Biaya bunga 8.617 8.090 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto (1.019) (1.778) Transfer in/out - net
Penyesuaian - Atribusi Adjustment - Attribution of
siaran pers DSAK - 98 DSAK’s press release
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Amandemen (309) - Amendment
Kurtailmen (3.849) (7.478) Curtailment
Penghasilan bunga dari: Interest income from:
Aset program pensiun (3.159) (3.651) Pension plan asset
Dampak batasan aset (426) (671) Effect of asset ceiling
Beban imbalan kerja - neto 27.579 25.019 Employee benefits expense - net
Beban imbalan kerja telah dibebankan pada The employment benefits expense were charged
operasi tahun berjalan. to current year operations.
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liability
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Nilai kini dari liabilitas Present value of
imbalan pasti 178.054 178.054 defined benefit obligation
Nilai wajar aset program pensiun (48.708) (48.708) Fair value of plan assets
Dampak batasan aset 5.590 5.590 Effect of asset ceiling
Liabilitas imbalan kerja 134.936 134.936 Employee benefits liability
118
Page 122
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
c. Mutasi nilai kini dari liabilitas imbalan pasti c. The movements of present value of defined
adalah sebagai berikut: benefit obligation are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal tahun 149.886 134.667 Balance at beginning of year
Penyesuaian - 98 Adjustment
Biaya jasa kini 15.274 16.067 Current service cost
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Amandemen (309) - Amendment
Kurtailmen (3.849) (7.478) Curtailment
Beban bunga 8.617 8.090 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto (1.019) (1.778) Transfer in/out - net
Pembayaran manfaat secara
langsung selama tahun
berjalan (2.615) (696) Direct payments during the year
Pembayaran manfaat
dari aset program pensiun (8.784) (11.273) Benefits paid from plan assets
Kerugian (keuntungan)
aktuarial atas: Actuarial loss (gain) due from:
Efek perubahan asumsi 16.844 2.857 Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 4.009 9.322 Experience adjustments
Saldo akhir tahun 178.054 149.886 Balance at end of year
d. Mutasi nilai wajar dari aset program pensiun d. The movements in fair value of plan assets are
adalah sebagai berikut: as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal tahun 49.919 57.303 Balance at beginning of year
Kontribusi tahun berjalan 16.456 27.154 Contributions during the year
Penghasilan bunga 3.159 3.651 Interest income
Pembayaran manfaat (19.784) (24.793) Benefits paid from plan assets
Kerugian aset program (1.042) (1.601) Loss on plan asset
Saldo akhir tahun 48.708 49.919 Balance at end of year
Kategori-kategori utama dari aset program The major categories of pension plan assets
pensiun sebagai persentase dari nilai wajar as a percentage of the fair value of the total
total aset program dana pensiun adalah 70% plan assets are 70% money market portfolio,
di portofolio pasar uang, 20% di portofolio 20% fixed income portfolio, and 10%
pendapatan tetap, dan 10% di portofolio investment in stocks portfolio.
saham.
Jatuh tempo pembayaran liabilitas imbalan kerja The maturity of undiscounted payment employee
sesuai PP 35/2021 yang tidak didiskontokan pada benefits liability according to PP 35/2021 as of
tanggal 31 Desember 2024 adalah sebagai December 31, 2024 are as follows:
berikut:
Di bawah 1 tahun 33.367 Below 1 year
2-5 tahun 77.975 2-5 years
6-10 tahun 127.305 6-10 years
>10 tahun 540.918 >10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits plan
periode pelaporan masing-masing adalah 9,46 obligation at the end of reporting period is 9.46
tahun untuk Grup. years for the Group.
119
Page 123
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk liabilitas The quantitative sensitivity analysis of employee
imbalan kerja sesuai PP 35/2021 atas asumsi- benefits liability according to PP 35/2021 for
asumsi yang signifikan pada tanggal significant assumptions as of December 31, 2024
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: is as follows:
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji di masa depan/
Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai
kini atas kini atas
liabilitas liabilitas
imbalan imbalan
kerja/ kerja/
Effect on Effect on
present value present value
of employee of employee
Persentase/ benefits Persentase/ benefits
Percentage liability Percentage liability
Kenaikan 1% (9.042) 1% 11.222 Increase
Penurunan (1%) 10.072 (1%) (10.261) Decrease
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan Management believes that the employee benefits
kerja karyawan telah cukup sesuai dengan yang liability is sufficient in accordance with the
disyaratkan oleh PP 35/2021. requirements of the PP 35/2021.
20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Uang muka yang diterima dari pihak Downpayments received from
ketiga untuk: third parties for:
Penjualan atas tanah dan bangunan 9.710.659 10.508.495 Sale of land and buildings
Penjualan apartemen dan lainnya 536.750 510.129 Sale of apartments and others
Total liabilitas kontrak 10.247.409 11.018.624 Total contract liabilities
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan posisi Contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Liabilitas kontrak jangka pendek 8.537.502 9.283.648 Current contract liabilities
Liabilitas kontrak jangka panjang 1.709.907 1.734.976 Non-current contract liabilities
Total liabilitas kontrak 10.247.409 11.018.624 Total contract liabilities
Seluruh liabilitas kontrak yang diterima Grup All of the contract liabilities by the Group are
adalah dalam mata uang rupiah. denominated in rupiah.
120
Page 124
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 21. UNEARNED REVENUES
Rincian pendapatan diterima dimuka dari pihak The details of unearned revenues received from
ketiga adalah sebagai berikut: third parties are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Sewa ruang pusat niaga Rental of malls
dan kawasan komersial 157.680 159.438 and commercial areas
Sewa kantor 33.749 33.632 Rental of office
Iuran keanggotaan golf dan club house 1.080 1.080 Golf and club house membership
Lain-lain 41.456 37.750 Others
Total pendapatan diterima dimuka 233.965 231.900 Total unearned revenues
Lain-lain terutama merupakan pendapatan Others mainly represent of unearned revenues
diterima dimuka atas sewa ballroom hotel. received from rental of hotel ballroom.
Seluruh pendapatan diterima dimuka yang diterima All of the unearned revenues received by the
Grup adalah dalam mata uang rupiah. Group are denominated in rupiah.
22. UANG JAMINAN PENYEWA 22. TENANTS’ DEPOSITS
Akun ini terutama merupakan uang jaminan This account mainly represents deposits received
penyewa pusat niaga dan kawasan komersial from tenants of malls and commercial areas which
yang akan dikembalikan pada saat berakhirnya will be returned upon the lease completion under
masa sewa dengan persyaratan tertentu. certain terms and conditions.
23. WESEL BAYAR 23. NOTES PAYABLE
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Nilai nominal - Wesel 2026 1.860.964 1.787.901 Face value - Notes 2026
Biaya emisi ditangguhkan (6.374) (8.220) Deferred issuance costs
Neto 1.854.590 1.779.681 Net
Perusahaan menerbitkan Wesel 2026 dengan nilai The Company issued Notes 2026 at a par value
nominal sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh) amounting to SGD150,000,000 (full amount) of
dari total nilai program yang berjumlah sebesar SGD400,000,000 (full amount) programme size
SGD400.000.000 (nilai penuh) yang terdaftar pada which was listed at Singapore Exchange Listing
Bursa Efek Singapura dengan The Bank of New with The Bank of New York Mellon, Singapore
York Mellon, Cabang Singapura, pihak ketiga, Branch, third party, as the trustee, with details as
bertindak selaku wali amanat, dengan rincian follows:
sebagai berikut:
Nilai nominal/ Jangka waktu/tenor
face value
Wesel 2026/ (nilai penuh/ Tanggal penerbitan/ Jatuh tempo/
Notes 2026 full amount) issuance date due date
Seri 1/Series 1 SGD 100.000.000 02/02/2021 02/02/2026
Seri 2/Series 2 SGD 25.000.000 11/02/2021 02/02/2026
Seri 3/Series 3 SGD 25.000.000 05/03/2021 02/02/2026
Jumlah/Total SGD 150.000.000
Penerbitan Wesel 2026 tersebut ditujukan untuk The proceeds from the issuance of Notes 2026
melunasi Wesel 2021. Wesel 2026 tersebut was used to refinance Notes 2021. Notes 2026
merupakan kewajiban tanpa jaminan dan tidak constitute an unsecured obligation and have no
memiliki persyaratan pemeringkatan. Bunga rating requirement. Interest is payable
terutang setiap enam bulan pada tanggal semiannually on every February 2 and August 2
2 Februari dan 2 Agustus dengan tingkat suku with fixed interest rate of 6% annually.
bunga tetap sebesar 6% per tahun.
121
Page 125
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. WESEL BAYAR (lanjutan) 23. NOTES PAYABLE (continued)
Wesel 2026 tersebut mendapat penilaian peringkat Notes 2026 received the rating of BB- (stable)
BB- (stable) dari Fitch Ratings, yang telah berakhir from Fitch Ratings, which has ended on
pada tanggal 30 September 2024. September 30, 2024.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi syarat The Company has to comply with terms and
dan ketentuan yang berlaku seperti persyaratan conditions such as negative pledge, maintaining
yang tidak boleh dilakukan, mempertahankan financial covenant, and other covenants in the
persyaratan keuangan, dan persyaratan lainnya trust deed. As of March 31, 2025 and December
yang tercantum dalam Perjanjian 31, 2024, the Company has fulfilled all terms and
Perwaliamanatan. Pada tanggal 31 Maret 2025 conditions.
dan 31 Desember 2024, Perusahaan telah
memenuhi semua syarat dan ketentuan tersebut.
24. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 24. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
Akun ini terdiri atas: This account consists of:
31 Maret 2025/March 31, 2025
Jumlah Aset Liabilitas
nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
Call spread terkait Call spread related to
dengan Wesel 2026 SGD 150 47.255 - Notes 2026
Jumlah 47.255 - Total
Bagian lancar 47.255 - Current portion
Bagian tidak lancar - - Non-current portion
31 Desember 2024/December 31, 2024
Jumlah Aset Liabilitas
nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
Call spread terkait Call spread related to
dengan Wesel 2026 SGD 150 33.264 - Notes 2026
Jumlah 33.264 - Total
Bagian lancar - - Current portion
Bagian tidak lancar 33.264 - Non-current portion
Pada bulan Februari 2024, Perusahaan dan In February 2024, the Company and Deutsche
Deutsche Bank AG, Cabang Jakarta (DBJKT) Bank AG Jakarta Branch (DBJKT) entered into a
menandatangani perjanjian Call Spread call spread contract (Agreement) with notional
(Perjanjian) dengan nilai nosional sebesar amount of SGD150,000,000 (full amount) with
SGD150.000.000 (nilai penuh) untuk spread spread between Rp12,127 (lower strike) and
antara Rp12.127 (lower strike) dan Rp12.627 Rp12,627 (upper strike) (full amount), effective
(upper strike) (nilai penuh), yang berlaku efektif February 2, 2024, with the premium of 0.87% per
sejak tanggal 2 Februari 2024, dengan premi annum payable every February 2 and August 2
sebesar 0,87% per tahun yang terhutang setiap until the Agreement expires on February 2, 2026.
tanggal 2 Februari dan 2 Agustus sampai dengan
berakhirnya waktu Perjanjian pada tanggal
2 Februari 2026.
122
Page 126
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan) 24. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
(continued)
Pada bulan Februari 2021, Perusahaan dan In February 2021, the Company and DBJKT
DBJKT menandatangani perjanjian Call Spread entered into a call spread contract (Agreement)
(Perjanjian) dengan nilai nosional sebesar with notional amount of SGD100,000,000 (full
SGD100.000.000 (nilai penuh) untuk spread amount) with spread between Rp10,720 (lower
antara Rp10.720 (lower strike) dan Rp12.220 strike) and Rp12,220 (upper strike) (full amount),
(upper strike) (nilai penuh), yang berlaku efektif effective February 2, 2021, with the upfront
sejak tanggal 2 Februari 2021, dengan premi premium of SGD2,000,000 (full amount) and
dibayar dimuka sebesar SGD2.000.000 (nilai annual premium of 1.90% payable every February
penuh) dan premi tahunan sebesar 1,90% yang 2 and August 2 until the Agreement expires on
terhutang setiap tanggal 2 Februari dan 2 Agustus February 2, 2026. This agreement has been
sampai dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada terminated on February 2024.
tanggal 2 Februari 2026. Perjanjian ini telah
diakhiri pada bulan Februari 2024.
Pada bulan Maret 2021, Perusahaan dan PT Bank In March 2021, the Company and PT Bank DBS
DBS Indonesia (DBSI) menandatangani perjanjian Indonesia (DBSI) entered into a call spread
Call Spread (Perjanjian) dengan nilai nosional contract (Agreement) with notional amount of
sebesar SGD50.000.000 (nilai penuh) untuk SGD50,000,000 (full amount) with spread
spread antara Rp10.850 (lower strike) dan between Rp10,850 (lower strike) and Rp12,350
Rp12.350 (upper strike) (nilai penuh), dengan (upper strike) (full amount), with the premium of
premi sebesar 2,05% per tahun yang terhutang 2.05% per annum payable every February 2 and
setiap tanggal 2 Februari dan 2 Agustus sampai August 2 until the Agreement expires on February 2,
dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada 2026. This agreement has been terminated on
tanggal 2 Februari 2026. Perjanjian ini telah February 2024.
diakhiri pada bulan Februari 2024.
25. MODAL SAHAM 25. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s share
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 ownership as of March 31, 2025 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2024 was as follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 9.882.123.998 53,31% 2.470.531 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each below
pemilikan kurang dari 5%): 5% ownership):
Manajemen: Management
Harun Hajadi 14.399.560 0,08% 3.600 Harun Hajadi
Nanik J. Santoso 857.039 <0,01% 214 Nanik J. Santoso
Tulus Santoso 355.237 <0,01% 89 Tulus Santoso
Sutoto Yakobus 174.942 <0,01% 44 Sutoto Yakobus
Masyarakat 8.637.784.479 46,60% 2.159.446 Public
Total 18.535.695.255 100,00% 4.633.924 Total
123
Page 127
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM (lanjutan) 25. CAPITAL STOCK (continued)
Pembentukan saldo laba yang telah ditentukan Appropriation of retained earnings
penggunaannya
Dalam rangka memenuhi Undang-Undang In compliance with Corporation Law No. 40
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, yang Year 2007, which requires companies to set
mengharuskan perusahaan-perusahaan secara aside, on a gradual basis, an amount equivalent to
bertahap mencadangkan sekurang-kurangnya at least 20% of their subscribed capital as general
20% dari modal yang ditempatkan sebagai reserve, the stockholders approved the partial
cadangan dana umum, para pemegang saham appropriation of the Company’s retained earnings
menyetujui pencadangan sebagian dari saldo laba as general reserve amounting to Rp1,000 each in
Perusahaan sebagai cadangan dana umum 2024, which were declared during the Annual
sebesar Rp1.000 masing-masing pada tahun 2024 General Meeting of Stockholders (“AGMS”) held
yang diputuskan dalam Rapat Umum Pemegang on June 19, 2024, respectively.
Saham Tahunan (“RUPS”) tanggal 19 Juni 2024.
Pembagian dividen Dividend declaration
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
19 Juni 2024, para pemegang saham menyetujui June 19, 2024, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp21 per saham distribution of cash dividend of Rp21 per share or
atau sebesar Rp389.250 yang berasal dari laba totaling Rp389,250 in respect of the 2023 net
bersih tahun 2023. income.
Tambahan Modal Disetor Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor terdiri atas: Additional paid-in capital consists of the following:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Agio saham: Premium on share capital:
Penggabungan usaha (Catatan 1c) 3.448.514 3.448.514 Merger transaction (Note 1c)
Dividen saham tahun 2016 104.095 104.095 Stock dividend 2016
Dividen saham tahun 2015 90.664 90.664 Stock dividend 2015
Penawaran Umum Terbatas I 7.174 7.174 Limited Public Offering I
Selisih nilai Difference arising from restructuring
transaksi restrukturisasi transaction of entities under
entitas sepengendali: common control:
Transaksi ICH (Catatan 9) 14.963 14.963 ICH transaction (Note 9)
Akuisisi ACK (39.173) (39.173) Acquisition of ACK
Akuisisi PGM (88.055) (88.055) Acquisition of PGM
Akuisisi CLM (3.988) (3.988) Acquisition of CLM
Lain-lain (21.845) (21.845) Others
Pengurangan modal ditempatkan Reduction of issued and fully-paid
dan disetor penuh melalui share capital through
penarikan saham tresuri (27.196) (27.196) withdrawal of treasury stock
Lain-lain (pengampunan pajak) 53.683 53.683 Others (tax amnesty)
Neto 3.538.836 3.538.836 Net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi ACK entities under common control - Acquisition of
ACK
Pada tanggal 26 Juni 2018, CNUS mengakuisisi On June 26, 2018, CNUS acquired 60%
60% kepemilikan di PT Ardaya Cipta Karsa ownership in PT Ardaya Cipta Karsa (“ACK”)
(“ACK”) melalui pembelian saham dari PT Ciputra through purchase of the share ownership from
Internasional, pihak berelasi, dengan nilai akuisisi PT Ciputra Internasional, related parties, for a total
Rp95.913. acquisition cost of Rp95,913.
124
Page 128
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM (lanjutan) 25. CAPITAL STOCK (continued)
Tambahan Modal Disetor (lanjutan) Additional Paid-in Capital (continued)
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi PGM entities under common control - Acquisition of
PGM
Pada bulan Juni 2015, CNUS mengakuisisi 60% In June 2015, CNUS acquired 60% ownership in
kepemilikan di PT Panasia Griya Mekarasri PT Panasia Griya Mekarasri (“PGM”) through
(“PGM”) melalui pembelian saham dari PT Ciputra purchase of the share ownership from PT Ciputra
Multi Kreasi dan PT Gemaiindah Intikarya, pihak Multi Kreasi and PT Gemaiindah Intikarya, related
berelasi, dengan nilai akuisisi Rp240.000. parties, for a total acquisition cost of Rp240,000.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi CLM entities under common control - Acquisition of
CLM
Pada tanggal 27 Juni 2023, CMKN, entitas anak On June 27, 2023, CMKN, a subsidiary of CNUS,
CNUS, mengakuisisi 99,99% kepemilikan di CLM acquired 99,99% ownership in CLM from
melalui pembelian saham dari PT Nugraha Mandiri PT Nugraha Mandiri Persada, entity under
Persada, entitas sepengendali, dan CRS dengan common control, and CRS for a total acquisition
total biaya akuisisi sebesar Rp103.980. cost of Rp103,980
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Lain-lain entities under common control - Others
Akun ini merupakan selisih antara nilai buku atas This account represents the difference between
PT Candrasa Pranaguna (CPG), PT Lahan the book value of each of PT Candrasa Pranaguna
Adyabumi (LAB), CWR, CMP, CTB, PT Jasa (CPG), PT Lahan Adyabumi (LAB), CWR, CMP,
Jakarta Investindo (JJI), dan CI dengan nilai CTB, PT Jasa Jakarta Investindo (JJI), and CI with
pengalihan ke CR pada tahun 2002 dan 2007. CR’s acquisition price in 2002 and 2007.
Pengurangan modal ditempatkan dan disetor Reduction of issued and fully-paid share capital
penuh melalui penarikan saham tresuri through withdrawal of treasury stock
Akun ini merupakan selisih nilai tercatat saham This account represents difference between the
tresuri dan jumlah pengurangan modal carrying amount of treasury stock and the capital
ditempatkan dan disetor penuh (penarikan saham reduction of issued and fully paid capital
tresuri). (withdrawal of treasury stock).
Saham tresuri Perusahaan berasal dari pembelian The Company’s treasury stock derived from the
kembali 24.608.142 lembar saham dengan biaya repurchase of 24,608,142 shares with total
akuisisi Rp33.348 yang merupakan jumlah saham acquisition costs of Rp33,348 represents Odd Lot
Odd Lot dan pemegang saham yang tidak sepakat shares and the dissenting shareholders to the
dengan penggabungan usaha atas Perusahaan, merger transactions of the Company, CTRS and
CTRS dan CTRP (Catatan 1c). CTRP (Note 1c).
Berdasarkan keputusan RUPS Perusahaan Pursuant to the Company’s resolution in the
tanggal 27 Juli 2022, para pemegang saham AGMS dated July 27, 2022, the shareholders
menyetujui rencana Perusahaan untuk melakukan agreed the Company’s plan to withdraw its
penarikan kembali saham tresuri sebanyak treasury stock of 24,608,142 shares, which was
24.608.142 lembar, yang kemudian diaktakan notarized with the deed No. 54 dated January 24,
dengan akta notaris Buntario Tigris, S.H., S.E., 2023 of Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H.,
M.H. No. 54 tanggal 24 Januari 2023 mengenai concerning the reduction of the Company’s issued
pengurangan modal ditempatkan dan disetor and fully paid share capital through withdrawal of
penuh yang dilakukan melalui penarikan saham its treasury stock (Note 1).
tresuri (Catatan 1).
125
Page 129
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. SELISIH NILAI TRANSAKSI EKUITAS DENGAN 26. DIFFERENCE IN VALUE OF EQUITY
KEPENTINGAN NONPENGENDALI TRANSACTIONS WITH NON-CONTROLLING
INTERESTS
Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represent accumulated total from
transaksi yang mengakibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak Company’s ownership interest in subsidiaries that
tanpa mengakibatkan hilangnya pengendalian, does not result in a loss of control, among others,
antara lain sebagai berikut: as follows:
Penerbitan saham baru Perusahaan kepada Issuance of new shares to non-controlling
pemegang saham nonpengendali dari shareholders of CTRS and CTRP related to
CTRS dan CTRP dalam rangka the merger in 2017 (Note 1c).
penggabungan usaha pada tahun 2017
(Catatan 1c).
Dilusi kepemilikan Perusahaan di CRS pada Dilution of the Company’s ownership in CRS in
tahun 2016. 2016.
Perubahan bagian Perusahaan atas nilai The change in the Company’s share in the
ekuitas CSN sebagai akibat konversi dari equity of CSN as a result of the conversion of
obligasi konversi yang dimiliki pihak ketiga convertible bonds owned by third parties into
menjadi saham CSN pada tahun 2003. CSN’s shares in 2003.
Akuisisi 49% kepemilikan saham The acquisition of 49% ownership of
PT Citra Menara Megah (CMM) (Catatan 40). PT Citra Menara Megah (CMM) (Note 40).
Akuisisi 12,38% kepemilikan saham The acquisition of 12.38% ownership of
PT Ciputra Citra Trisula (CCT) pada tahun PT Ciputra Citra Trisula (CCT) in 2023.
2023.
27. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 27. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih Non-controlling interests in net assets of
entitas anak merupakan bagian pemegang saham subsidiaries represent the share of minority
minoritas atas aset bersih entitas anak yang tidak shareholders in the net assets of subsidiaries that
seluruh sahamnya dimiliki oleh Grup. Pada tanggal are not wholly owned by the Group. As of
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, saldo March 31, 2025 and December 31, 2024, the
kepentingan nonpengendali atas aset bersih balance of non-controlling interests on net assets
entitas anak masing-masing sebesar Rp2.770.464 of subsidiaries amounted to Rp2,770,464 and
dan Rp2.753.955. Untuk periode yang berakhir Rp2,753,955, respectively. For the periods ended
pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024, total March 31, 2025 and 2024, total comprehensive
penghasilan komprehensif yang dapat income attributable to non-controlling interest
diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali amounted to Rp8,222 and Rp44,240, respectively.
masing-masing sebesar Rp8.222 dan Rp44.240.
Tidak terdapat entitas anak yang mempunyai There is no subsidiary that have material non-
saldo kepentingan nonpengendali yang material controlling interests balances individually.
secara individual.
126
Page 130
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 28. SALES AND REVENUES
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For Period Ended March 31,
2025 2024
Penjualan neto dari: Net sales of:
Kaveling, rumah hunian dan ruko 2.126.553 1.568.427 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 23.130 88.963 Apartments
Kantor 21.155 104.827 Office
Sub-total 2.170.838 1.762.217 Sub-total
Pendapatan usaha: Operating revenues:
Pusat niaga dan kawasan Malls and commercial
komersial (Catatan 13) 186.774 188.326 areas (Note 13)
Pelayanan kesehatan 167.019 160.636 Healthcare
Hotel 123.346 114.173 Hotels
Sewa kantor 40.004 42.922 Office leased
Lapangan golf 13.205 14.041 Golf courses
Lain-lain 30.540 33.802 Others
Sub-total 560.888 553.900 Sub-total
Total pendapatan neto 2.731.726 2.316.117 Total net revenues
Grup terlibat dalam beberapa perjanjian sewa, The Group is engaged with various rental
dimana Grup mengakui pendapatan sewa agreements, whereby the Group shall recognize
berdasarkan persentase bagi hasil yang diterima rental income based on profit sharing percentage
oleh tenant Grup setiap bulannya. Sistem bagi of revenues earned by the Group's tenants on a
hasil tersebut tidak akan lebih rendah dari monthly basis. These profit sharing arrangements
pembayaran sewa minimum yang telah disetujui shall not go below the agreed minimum lease
oleh Grup dan tenant. Pada tanggal 31 Maret 2025 payments of the Group and the tenants. As of
dan 2024, tidak terdapat perkiraan efek keuangan March 31, 2025 and 2024, no estimate of the
yang dibuat karena manajemen berkeyakinan financial effect is made since management
bahwa perhitungan sewa kontinjen tidak praktis believes calculation of the contingent rent is not
bagi Grup. practicable for the Group.
Termasuk di dalam penjualan neto tahun 2025 dan Including in the 2025 and 2024 net sales are the
2024 adalah pendapatan keuangan yang finance income representing significant financing
merupakan dampak dari komponen pendanaan component impact in accordance with PSAK 115
signifikan berdasarkan PSAK 115 masing-masing amounting to Rp169,833 and Rp110,650,
sebesar Rp169.833 dan Rp110.650. respectively.
Untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal For the periods ended March 31, 2025 and 2024,
31 Maret 2025 dan 2024, tidak terdapat no revenues from related parties.
pendapatan dari pihak berelasi.
Untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal For the periods ended March 31, 2025 and 2024,
31 Maret 2025 dan 2024, tidak terdapat no revenues exceeding 10% of total consolidated
pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi revenues were earned from any single customer.
10% dari total pendapatan konsolidasian.
Jumlah agregat dari harga transaksi yang The aggregate amount transaction price allocated
dialokasikan untuk kewajiban pelaksanaan yang to the remaining performance obligations
belum dipenuhi (atau belum dipenuhi sebagian) (unsatisfied or partially satisfied) as at the end of
pada akhir periode pelaporan telah diungkapkan reporting period has been disclosed in Note 20.
pada Catatan 20.
127
Page 131
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 29. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban The details of cost of sales and direct costs are as
langsung adalah sebagai berikut: follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For Periods Ended March 31,
2025 2024
Beban pokok penjualan Cost of sales of
(Catatan 7): (Note 7):
Kaveling, rumah hunian dan ruko 981.036 755.489 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 14.736 53.720 Apartments
Kantor 8.438 41.437 Office
Total beban pokok penjualan 1.004.210 850.646 Total cost of sales
Beban langsung: Direct costs:
Pelayanan kesehatan 107.985 86.116 Healthcare
Pusat niaga dan kawasan komersial 103.289 95.120 Malls and commercial areas
Hotel 71.940 66.697 Hotels
Sewa kantor 20.230 18.563 Office leased
Lapangan golf 10.400 8.934 Golf courses
Lain-lain 12.643 12.215 Others
Total beban langsung 326.487 287.645 Total direct costs
Total beban pokok penjualan
dan beban langsung 1.330.697 1.138.291 Total cost of sales and direct costs
Untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal For the periods ended March 31, 2025 and 2024,
31 Maret 2025 dan 2024, tidak terdapat pembelian no purchases from related parties and no
dari pihak berelasi dan pembelian dari satu purchases exceeding 10% of the total
pemasok yang nilainya melebihi 10% dari total consolidated cost of sales and direct costs were
beban pokok penjualan dan beban langsung made from any single supplier.
konsolidasian.
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For Periods Ended March 31,
2025 2024
Gaji, upah, dan imbalan kerja Salaries, wages, and
lainnya 226.181 205.580 other employee benefits
Penyusutan (Catatan 12) 39.032 38.481 Depreciation (Note 12)
Pemeliharaan dan perbaikan 9.070 7.002 Repair and maintenance
Jasa profesional 8.466 11.512 Professional fees
Beban kantor 6.685 6.588 Office expenses
Listrik, air, dan telepon 6.539 5.591 Electricity, water, and telephone
Pajak dan perijinan 4.888 3.464 Taxes and licenses
Sewa 4.366 5.391 Rental
Jasa koordinasi 3.973 3.395 Coordination fees
Perjalanan dinas dan transportasi 3.654 3.878 Travelling and transportation
Sumbangan, jamuan, dan Donation, entertainment, and
representasi 3.338 5.731 representation
Parkir dan bensin 3.137 3.171 Parking and fuel
Pos dan telekomunikasi 2.605 2.629 Postage and telecommunication
128
Page 132
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI (lanjutan) 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
(continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For Periods Ended March 31,
2025 2024
Asuransi 2.290 1.965 Insurance
Fotokopi dan alat tulis kantor 1.974 2.161 Photocopy and stationery
Rekrutmen dan pelatihan 1.354 1.807 Recruitment and training
Lain-lain 31.915 30.446 Others
Total beban umum dan Total general and
administrasi 359.467 338.792 administrative expenses
31. BEBAN PENJUALAN 31. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For Periods Ended March 31,
2025 2024
Promosi dan iklan 45.825 45.994 Promotion and advertising
Komisi penjualan 53.786 36.747 Sales commissions
Gaji, upah, dan Salaries, wages, and other
imbalan kerja lainnya 6.599 4.165 employee benefits
Jasa koordinasi 1.541 1.409 Coordination fees
Penyusutan 377 167 Depreciation
Lain-lain 26.774 17.226 Others
Total beban penjualan 134.902 105.708 Total selling expenses
32. PENGHASILAN LAIN-LAIN - NETO 32. OTHER INCOME - NET
Akun ini terdiri atas: This account consist of:
- penghasilan manajemen estat, laba - income from estate management, gain on
penjualan aset tetap dan properti investasi, sale of property and equipment and
penghasilan dari denda, pembatalan dan investment properties, income from fines,
balik nama, laba atas selisih kurs dari cancellations and transfer of ownership, gain
transaksi mata uang asing dan lain-lain; dan on foreign exchanges of foreign
denominated transactions and others; and
- beban manajemen estat, rugi atas selisih - expense from estate management, loss on
kurs dari transaksi mata uang asing, dan lain- foreign exchange of foreign denominated
lain. transactions, and others.
33. PENGHASILAN KEUANGAN 33. FINANCE INCOME
Penghasilan keuangan terdiri atas bunga yang Finance income consist of interests earned from
diperoleh dari kas dan setara kas, dana yang cash and cash equivalents, restricted funds, and
dibatasi penggunaannya, dan aset keuangan other financial assets.
lainnya.
129
Page 133
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. BEBAN KEUANGAN 34. FINANCE COSTS
Rincian beban keuangan adalah sebagai berikut: The details of finance costs are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For Periods Ended March 31,
2025 2024
Utang bank: Bank loans:
Bunga 109.967 124.575 Interest
Lain-lain 1.769 1.279 Others
Sub-total utang bank 111.736 125.854 Sub-total bank loans
Wesel bayar: Notes payable:
Bunga 27.670 27.320 Interest
Rugi selisih kurs 73.064 - Loss on foreign exchange
Perubahan nilai wajar Changes on fair value
instrumen keuangan derivatif (13.991) - of derivative financial instruments
Lain-lain 16.777 27.431 Others
Sub-total wesel bayar 103.520 54.751 Sub-total notes payable
Liabilitas kontrak - komponen Contract liabilities -
pendanaan signifikan 111.624 146.561 significant financing component
Total beban keuangan 326.880 327.166 Total finance costs
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Rincian transaksi dan saldo transaksi dengan The details of the balances of accounts and
pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Persentase dari total
aset/liabilitas konsolidasian
yang bersangkutan/
Jumlah/ Percentage to the respective
Amount total consolidated assets/liabilities
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Maret 2025/31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024 March 31, 2025December 31, 2024
Piutang pihak berelasi Due from related parties
ICH 12.888 12.557 0,03% 0,03% ICH
SWM 3.345 3.345 0,01% 0,01% SWM
PT Ciputra Harapan Bangsa (CHB) 2.559 2.559 0,01% 0,01% PT Ciputra Harapan Bangsa (CHB)
PDU 2.238 2.238 <0,01% <0,01% PDU
DBP 1.962 1.962 <0,00% <0,01% DBP
Lainnya 3.305 2.745 <0,00% 0,01% Others
Total piutang pihak berelasi 26.297 25.406 0,06% 0,05% Total due from related parties
Utang pihak berelasi Due to related parties
PT Nusagraha Primalaksana (NPL) 14.800 14.800 0,07% 0,07% PT Nusagraha Primalaksana (NPL)
PT Ciputra Corpora 129 129 <0,01% <0,01% PT Ciputra Corpora
Lainnya 461 259 <0,01% <0,01% Others
Total utang pihak berelasi 15.390 15.188 0,07% 0,07% Total due to related parties
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the ordinary course of business, the Group
transaksi keuangan dengan pihak berelasi, dimana engages in financial transactions with related
transaksi-transaksi tersebut merupakan parties, such as intercompany expense charging
pembebanan biaya dan/atau talangan untuk modal and/or advance for working capital, which is non-
kerja yang tidak dikenakan bunga, tidak disertai interest bearing, without collateral, and will be due
jaminan, dan seluruhnya dapat tertagih sesuai based on the lenders’ discretion (demandable).
permintaan dari pemberi pinjaman (demandable).
130
Page 134
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Penjualan dan pembelian dari pihak berelasi Sales to and purchases from related parties are
dilakukan pada harga yang disepakati tergantung made at agreed prices depending on the type of
jenis produk terkait. Saldo terkait pada akhir tahun product involved. The related outstanding
adalah tanpa jaminan dan tidak dikenakan bunga balances at the end of the year are unsecured and
yang akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak non - interest bearing are to be settled in cash.
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima There have been no guarantees provided or
untuk setiap piutang atau utang dari pihak berelasi. received for any related party receivables or
payables.
Utang kepada PT Nusagraha Primalaksana (NPL) Payable to PT Nusagraha Primalaksana (NPL)
yang merupakan setoran untuk peningkatan modal which represents capital injection to increase CRS
di CRS yang masih belum diaktakan. shares that has not been yet notarized.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, manajemen Grup the Group’s management believes that all
berkeyakinan bahwa seluruh piutang pihak amounts due from related parties are collectible,
berelasi dapat tertagih, sehingga tidak perlu therefore no allowance for impairment is
dilakukan penyisihan atas penurunan nilai. necessary.
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk Salaries and other compensation benefits of the
Dewan Komisaris dan Direksi Grup (manajemen Group’s Boards of Commissioners and Directors
kunci) masing-masing sekitar Rp22.930 dan (key management) amounted to Rp22,930 and
Rp21.360 untuk periode yang berakhir pada Rp21,360 for the periods ended March 31, 2025
tanggal-tanggal 31 Maret 2025 dan 2024. and 2024.
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka There has been no payment of long-term
panjang yang diberikan untuk manajemen kunci employee benefits to key management for the
untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal periods ended March 31, 2025 and 2024.
31 Maret 2025 dan 2024.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak The nature of the related party relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: the transactions with the related parties is as
follows:
Pihak berelasi/Related parties Hubungan/Relationship
__________________________________________________________________________________________________________________________
ICH, NPL, CHB dan/and PT Ciputra Corpora Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci
yang sama dengan Perusahaan/Entities which
have the same key management personnel with
the Company
SWM, PDU, dan/and DBP Entitas asosiasi/Associated entities
Semua saldo akun dan transaksi yang signifikan All significant account balances and transactions
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam with related parties are disclosed in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
131
Page 135
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan The following segment information is reported
berdasarkan informasi yang digunakan oleh based on the information used by management in
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluating the performance of each business
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan segment and in determining the allocation of
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis resources. No geographical segments were
karena seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah presented since the Group’s business operations
beroperasi berada di Indonesia. which have started operational activities are all in
Indonesia.
Segmen operasi yang signifikan yang diidentifikasi Significant operating segments identified are real
adalah real estat dan sewa yang merupakan estate and rentals which represent the main
sumber utama pendapatan Grup. sources of revenues of the Group.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2025/
For Period Ended March 31, 2025
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Rental Others Consolidation
Penjualan dan pendapatan usaha 2.170.838 350.124 210.764 2.731.726 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan
beban langsung (1.004.210) (195.459) (131.028) (1.330.697) Cost of sales and direct costs
Laba kotor 1.401.029 Gross profit
Beban umum dan administrasi (359.467) General and administrative expenses
Beban penjualan (134.902) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 28.708 Other income - net
Laba usaha 935.368 Profit from operations
Bagian laba entitas asosiasi - neto 13.637 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan - neto 121.674 Finance income - net
Beban keuangan - neto (326.880) Finance costs - net
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 743.799 Profit before final and income tax
Pajak final (71.280) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 672.519 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (3.889) Income tax expense - net
Laba periode berjalan 668.630 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
periode berjalan 659 for the period
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 669.289 for the period
Aset segmen 35.202.565 9.678.274 1.699.872 46.580.711 Segment assets
Liabilitas segmen 15.222.551 5.634.459 430.795 21.287.805 Segment liabilities
Informasi lainnya: Other informations:
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of property and
investasi 63.937 equipment and investment properties
Beban penyusutan 101.578 Depreciation expense
132
Page 136
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (continued)
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
(lanjutan) follows: (continued)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2024/
For Periods Ended March 31, 2024
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Rental Others Consolidation
Penjualan dan pendapatan usaha 1.762.217 345.421 208.479 2.316.117 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan
beban langsung (850.646) (180.380) (107.265) (1.138.291) Cost of sales and direct costs
Laba kotor 1.177.826 Gross profit
Beban umum dan administrasi (338.792) General and administrative expenses
Beban penjualan (105.708) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 52.873 Other income - net
Laba usaha 786.199 Profit from operations
Bagian laba entitas asosiasi - neto 13.328 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan - neto 125.696 Finance income - net
Beban keuangan - neto (327.166) Finance costs - net
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 598.057 Profit before final and income tax
Pajak final (60.289) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 537.768 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (10.131) Income tax expense - net
Laba periode berjalan 527.637 Profit for the period
Rugi komprehensif lain Other comprehensive loss
periode berjalan (86.415) for the period
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 441.222 for the period
Aset segmen 34.375.232 9.842.214 846.817 45.064.263 Segment assets
Liabilitas segmen 15.650.624 5.913.350 439.565 22.003.539 Segment liabilities
Informasi lainnya: Other informations:
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of property and
investasi 75.670 equipment and investment properties
Beban penyusutan 90.561 Depreciation expense
Penghasilan dan biaya keuangan dan bagian laba Finance income and costs and equity in net
entitas asosiasi - neto tidak dialokasikan di segmen income of associates - net are not allocated to
individu karena dikelola dalam basis Grup. individual segments as are managed on a Group
basis.
37. LABA PER SAHAM DASAR 37. BASIC EARNINGS PER SHARE
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of basic earnings per share
sebagai berikut: computation are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For Period Ended March 31,
2025 2024
Laba periode berjalan Profit for the period
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik entitas induk 660.408 483.397 owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
beredar selama periode berjalan 18.535.695.255 18.535.695.255 outstanding during the period
Laba per saham dasar 36 26 Basic earnings per share
133
Page 137
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. LABA PER SAHAM DASAR (lanjutan) 37. BASIC EARNINGS PER SHARE (continued)
Pada tanggal pelaporan keuangan, Perusahaan At financial reporting date, the Company does not
tidak memiliki potensi saham biasa yang dilutif. have dilutive potential ordinary shares.
38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
i. Klasifikasi i. Classification
Tabel berikut menyajikan klasifikasi dari The following table sets out the classifications
instrumen keuangan Grup pada tanggal of the Group’s financial instruments as of
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024: March 31, 2025 and December 31, 2024:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas dan setara kas 9.738.077 10.195.216 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 788.906 776.660 from third parties - net
Piutang lain-lain 1.401.940 1.438.720 Other receivables
Aset derivatif 47.255 - Derivative assets
Aset lancar lainnya - aset Other current assets - financial
keuangan diukur pada FVTOCI 99.570 98.911 assets measured at FVTOCI
Total 12.075.748 12.509.507 Total
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets
Piutang pihak berelasi 26.297 25.406 Due from related parties
Piutang lain-lain 84.056 83.635 Other receivables
Aset derivatif - 33.264 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 1.014.182 1.051.746 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
aset keuangan diukur financial assets measured
pada FVTOCI 203.604 203.604 at FVTOCI
Total 1.328.139 1.397.655 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan lancar Current financial liabilities
Utang bank jangka pendek 407.322 407.322 Short-term bank loans
Utang usaha 998.050 1.391.321 Trade payables
Utang lain-lain 1.142.994 1.075.457 Other payables
Beban akrual 280.256 283.017 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 15.390 15.188 Due to related parties
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
bagian lancar - neto 830.187 507.954 current portion - net
Wesel bayar Notes payable
bagian lancar - neto 1.854.590 - current portion - net
Total 5.528.789 3.680.259 Total
Liabilitas keuangan tidak lancar Non-current financial liabilities
Utang jaminan penyewa 164.148 158.796 Tenants’ deposits
Utang bank jangka panjang - neto 4.843.842 5.261.399 Long-term bank loans - net
Wesel bayar - neto - 1.779.681 Notes payable - net
Total 5.007.990 7.199.876 Total
134
Page 138
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
i. Klasifikasi (lanjutan) i. Classification (continued)
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam Financial instruments presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian dicatat consolidated statement of financial position
sebesar nilai wajar atau pada biaya perolehan are carried at fair value or amortized cost,
diamortisasi, atau disajikan sebesar jumlah otherwise, they are presented at carrying
tercatat baik karena jumlah tersebut adalah amounts as either these are reasonable
kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau approximation of fair values or their fair values
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara cannot be reliably measured. Further
handal. Penjelasan lebih lanjut diberikan pada explanations are provided in the following
paragraf-paragraf berikut. paragraphs.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan terdiri The fair values of financial assets and
dari kas dan setara kas, piutang usaha dari financial liabilities consist of cash and cash
pihak ketiga, piutang pihak berelasi, piutang equivalents, trade receivables from third
lain-lain, utang bank, utang usaha, utang lain- parties, due from related parties, other
lain, beban akrual, dan utang pihak berelasi, receivables, bank loans, trade payables, other
dipertimbangkan mendekati nilai bukunya payables, accrued expenses, and due to
sebagai hasil dari pendiskontoan yang tidak related parties are considered to approximate
signifikan. their carrying amounts as the impact of
discounting is not significant.
ii. Pengukuran nilai wajar ii. Fair value measurement
Grup menentukan pengukuran nilai wajar The Group determined the fair value
untuk tujuan pelaporan dari tiap kelas aset dan measurement for disclosure purposes of each
liabilitas keuangan berdasarkan berdasarkan class of financial assets and financial
nilai wajar liabilitas keuangan jangka panjang liabilities based on the fair values of long-term
diestimasikan dengan mendiskontokan arus financial liabilities are estimated by
kas kontraktual masa depan dari tiap liabilitas discounting the future contractual cash flows
pada tingkat suku bunga yang ditawarkan of each liability at rates offered to the Group
kepada Grup untuk liabilitas sejenis yang jatuh for similar liabilities of comparable maturities
temponya bisa diperbandingkan oleh para by the bankers of the Group, except for bonds
pelaku bank Grup, kecuali untuk obligasi yang which are based on market price.
didasarkan pada harga pasar.
Estimasi nilai wajar bersifat judgmental dan The fair value estimates are inherently
meli melibatkan batasan-batasan yang judgemental and involve various limitations,
beragam, termasuk: including:
a) Nilai wajar disajikan tidak a) Estimated fair values presented do not
mempertimbangkan dampak fluktuasi mata take into consideration the effect of future
uang di masa depan. currency fluctuations.
b) Estimasi nilai wajar tidak selalu b) Fair values are not necessarily indicative
mengindikasikan nilai yang Grup akan of the amounts that the Group would
catat pada saat pelepasan/penghentian record upon disposal/termination of the
aset dan liabilitas keuangan. financial assets and liabilities.
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan Valuation techniques and assumptions applied
untuk tujuan pengukuran nilai wajar for the purposes of measuring fair value
Nilai wajar liabilitas keuangan ditentukan The fair values of financial liability are
sesuai dengan model penentuan harga yang determined in accordance with generally
berlaku umum berdasarkan analisis discounted accepted pricing models based on discounted
cash flow menggunakan harga dari transaksi cash flow analysis using prices from
pasar yang dapat diamati saat ini untuk observable current market transactions for
instrumen sejenis. similar instruments.
135
Page 139
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
ii. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) ii. Fair value measurement (continued)
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan Valuation techniques and assumptions applied
untuk tujuan pengukuran nilai wajar (lanjutan) for the purposes of measuring fair value
(continued)
Nilai wajar instrumen derivatif dihitung The fair values of derivative instruments are
menggunakan harga kuotasian. Bila harga calculated using quoted prices. Where such
tersebut tidak tersedia, analisis arus kas price are not available, a discounted cash flow
diskonto dilakukan dengan menggunakan analysis is performed using the applicable
kurva hasil yang berlaku untuk model harga yield curves for derivatives for option pricing
opsi untuk derivatif opsional. models for optional derivatives.
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan Fair value measurements hierarchy of the
posisi keuangan konsolidasian Group’s assets and liabilities
Tabel berikut ini merangkum nilai tercatat dan The following table summarizes the carrying
nilai wajar aset dan liabilitas, yang dianalisis amount and fair values of the assets and
antara keduanya serta nilai wajar berdasarkan liabilities, analyzed among those whose fair
pada: value is based on:
Tingkat 1 pengukuran nilai wajar adalah Level 1 fair value measurements are
yang berasal dari harga kuotasian (tak those derived from quoted prices
disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset (unadjusted) in active markets for
atau liabilitas yang identik. identical assets or liabilities.
Tingkat 2 pengukuran nilai wajar adalah Level 2 fair value measurements are
yang berasal dari input selain harga those derived from inputs other than
kuotasian yang termasuk dalam Tingkat 1 quoted prices included within Level 1 that
yang dapat diobservasi untuk aset atau are observable for the asset or liability,
liabilitas, baik secara langsung (misalnya either directly (i.e. as prices) or indirectly
harga) atau secara tidak langsung (i.e. derived from prices).
(misalnya deviasi dari harga). Level 3 fair value measurements are
Tingkat 3 pengukuran nilai wajar adalah those derived from valuation techniques
yang berasal dari teknik penilaian yang that include inputs for the asset or liability
mencakup input untuk aset atau liabilitas that are not based on observable market
yang bukan berdasarkan data pasar yang data (unobservable inputs).
dapat diobservasi (input yang tidak dapat
diobservasi).
Tidak ada transfer antara Tingkat 1 dan Tingkat 2 There were no transfers from Level 1 and Level 2
pengukuran nilai wajar dan tidak ada transfer fair value measurements and no transfer into and
masuk dan keluar dari Tingkat 3 pengukuran nilai out of Level 3 fair value measurements.
wajar.
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN AND POLICIES
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. Group is exposed are described below.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko bahwa pihak Credit risk refers to the risk that a counterparty
lawan akan gagal memenuhi kewajiban will default on its contractual obligations
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian resulting in financial loss to the Group.
finansial bagi Grup.
136
Page 140
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan konsolidasian setelah dikurangi recorded in the consolidated financial
dengan cadangan kerugian, mencerminkan statements, net of any allowance for losses,
eksposur Grup terhadap risiko kredit. represents the Group’s exposure to credit risk.
Selain itu, Grup terekspos terhadap risiko In addition, the Group is exposed to credit risk
kredit dalam kaitannya dengan jaminan in relation to financial guarantees given to
keuangan yang diberikan kepada bank oleh banks provided by the Group. The Group's
Group. Eksposur maksimum Grup dalam hal maximum exposure in this respect is the
ini adalah jumlah maksimum yang harus maximum amount the Group could have to
dibayar Grup jika jaminan tersebut ditarik. pay if the guarantee is called upon.
Kerangka peringkat risiko kredit kini Grup The Group’s current credit risk grading
terdiri dari kategori berikut: framework comprises the following categories:
Dasar pengakuan ECL/
Kategori/Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar ECL 12 bulan (selain piutang
Performing yang rendah dan tidak memiliki tunggakan/ usaha tanpa komponen
The counterparty has a low risk of default pembiayaan yang signifikan
and does not have any past-due amounts dan aset kontrak)/
12-month ECL (other than
trade receivables without
significant financing component
and contract assets)
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ECL sepanjang umur - kredit
Doubtful ada peningkatan risiko kredit yang signifikan tidak memburuk/
sejak pengakuan awal/ Lifetime ECL - not credit-
Amount is >30 days past due or there has impaired
been a significant increase in credit risk
since initial recognition
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak > 90 hari atau ada ECL sepanjang umur - kredit
In default bukti yang mengindikasikan aset mengalami memburuk/
penurunan nilai kredit/ Lifetime ECL - credit-impaired
Amount is >90 days past due or there is
evidence indicating the asset is credit-
impaired
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa Saldo dihapuskan/
Write-off debitur dalam kesulitan keuangan yang Amount is written off
buruk dan Grup tidak memiliki prospek
pemulihan yang realistis/
There is evidence indicating that the
debtor is in severe financial difficulty and
the Group has no realistic prospect of
recovery
137
Page 141
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Tabel analisis aset keuangan Grup adalah Aging analysis of the Group’s financial assets
sebagai berikut are as follows:
Peringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Rp Juta/ Rp Juta/ Rp Juta/
Rp Million Rp Million Rp Million
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Kas dan setara kas Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 9.738.077 - 9.738.077 Cash and cash equivalents
Dicadangkan/ ECL sepanjang umur (pendekatan sederhana)/
Piutang usaha dari pihak ketiga - neto Doubtful Lifetime ECL (simplified approach) 790.639 (1.733) 788.906 Trade receivable from third parties - net
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Piutang lain-lain Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 1.485.996 - 1.485.996 Other accounts receivable
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Piutang pihak berelasi Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 26.297 - 26.297 Due from related parties
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Aset lancar lainnya Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 99.570 - 99.570 Other current asset
Aset tidak lancar lainnya - dana Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 1.014.182 - 1.014.182 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - aset Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other non-current assets -
keuangan diukur pada FVTOCI Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 203.604 - 203.604 financial assets measured at FVTOCI
13.358.365 (1.733) 13.356.632
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko Liquidity risk is defined as the risk when the
saat posisi arus kas Grup menunjukkan bahwa cash flow position of the Group indicates that
penerimaan jangka pendek tidak cukup the short-term revenue is not enough to cover
menutupi pengeluaran jangka pendek. the short-term expenditure.
Tanggung jawab utama untuk manajemen Ultimate responsibility for liquidity risk
risiko likuiditas terletak pada Direksi, yang management rests with the Board of Directors,
telah membentuk kerangka kerja manajemen which has established an appropriate liquidity
risiko likuiditas yang sesuai untuk mengelola risk management framework for the
pendanaan jangka pendek, menengah dan management of the Group’s short, medium
jangka panjang dan persyaratan manajemen and long-term funding and liquidity
likuiditas. Grup mengelola risiko likuiditas management requirements. The Group
dengan memelihara cadangan kas yang manages liquidity risk by maintaining
memadai, fasilitas perbankan dan cadangan adequate reserves, banking facilities and
fasilitas pinjaman, dengan terus memantau reserve borrowing facilities, by continuously
arus kas perkiraan dan aktual. Manajemen monitoring forecast and actual cash flows.
berpendapat bahwa kas masa depan yang Management believes that future cash to be
dihasilkan dari kegiatan usaha cukup untuk generated from operations is sufficient to meet
memenuhi kebutuhan modal kerja dan working capital requirements and settle the
melunasi pinjaman jangka pendek saat jatuh current portion of outstanding loans as they
tempo. Kebutuhan pembiayaan untuk modal fall due. Financing requirements for working
kerja ditelaah secara berkala dan pada saat capital are reviewed on a regular basis and
diperlukan. where deemed necessary.
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak The following table details the Group’s
untuk liabilitas keuangan non-derivatif dengan remaining contractual maturity for its non-
periode pembayaran yang disepakati Grup. derivative financial liabilities with agreed
Tabel telah disusun berdasarkan arus kas repayment periods. The table has been drawn
yang tak terdiskontokan dari liabilitas up based on the undiscounted cash flows of
keuangan berdasarkan tanggal terawal di financial liabilities based on the earliest date
mana Grup dapat diminta untuk membayar. on which the Group can be required to pay.
Tabel mencakup arus kas bunga dan pokok. The table includes both interest and principal
Jatuh tempo kontrak didasarkan pada tanggal cash flows. The contractual maturity is based
terawal di mana Grup mungkin akan diminta on the earliest date on which the Group may
untuk membayar. be required to pay.
138
Page 142
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
b. Risiko likuiditas (lanjutan) b. Liquidity risk (continued)
31M aret 2025/M arch 31, 2025
Di bawah Lebih dari
1tahun/ 5 tahun/
B elow 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Over Jumlah/
1year 1-2 years 3-5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek 407.322 - - - 407.322 Short-term bank loans
Utang usaha 998.050 - - - 998.050 Trade payables
Utang lain-lain 1.142.994 - - - 1.142.994 Other payables
B eban akrual 280.256 - - - 280.256 A ccrued expenses
Utang pihak berelasi 15.390 - - - 15.390 Due to related parties
Wesel bayar 1.854.590 - - - 1.854.590 No tes payable
Utang bank jangka panjang 830.187 3.189.599 666.042 988.201 5.674.029 Lo ng-term bank lo ans
Uang jaminan penyewa 80.752 37.606 25.959 19.831 164.148 Tenants’ deposits
Jumlah 5.609.541 3.227.205 692.001 1.008.032 10.536.779 To tal
c. Risiko nilai tukar mata uang c. Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign currency risk is the risk that the fair
dimana nilai wajar atau arus kas masa datang value or future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will fluctuate because of changes
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata in foreign exchange rates. The Group’s
uang asing. Grup dihadapkan dengan fluktuasi exposure to exchange rate fluctuations results
nilai tukar terutama berasal dari wesel bayar primarily from notes payable and cash and
dan kas dan setara kas. Manajemen cash equivalents. Management researches
melakukan penelaahan dan monitoring and monitors movement of foreign currency
terhadap pergerakan kurs mata uang asing rates.
tersebut.
Pada tanggal 31 Maret 2025, Grup memiliki As of March 31, 2025, the Group has
aset moneter dan mempunyai kewajiban monetary assets and liabilities denominated in
moneter dalam mata uang asing sebagai foreign currencies as follows:
berikut:
Mata uang
asing/
Foreign Rupiah
currency ekuivalen/
(nilai penuh/ Equivalent in
full amount) rupiah
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat 5.981.573 99.223 United States Dollar
Dolar Singapura 961 12 Singapore Dollar
Piutang pihak berelasi Due from related party
Dolar Amerika Serikat 776.956 12.888 United States Dollar
Total aset 112.123 Total asset
Liabilitas Liabilities
Beban akrual bunga Accrued interest expenses
Dolar Singapura 1.608.479 19.955 Singapore Dollar
Wesel bayar Notes payables
Dolar Singapura 150.000.000 1.860.964 Singapore Dollar
Total liabilitas 1.880.919 Total liabilities
Liabilitas neto (1.768.796) Net liabilities
Analisis sensitivitas mata uang asing Foreign currency sensitivity analysis
Grup terutama terekspos terhadap Dolar The Group is mainly exposed to the U.S.
Amerika Serikat dan Dolar Singapura. Dollar and Singapore Dollar.
139
Page 143
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
c. Risiko nilai tukar mata uang (lanjutan) c. Foreign currency risk (continued)
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date on April 29, 2025 of
keuangan konsolidasian tahun 2025, yaitu the 2025 consolidated financial statements, the
tanggal 29 April 2025, nilai tukar mata uang exchange rates were as follows:
asing adalah sebagai berikut:
1 Dolar Amerika Serikat 16.862 1 United States Dollar
1 Dolar Singapura 12.825 1 Singapore Dollar
Jika liabilitas moneter neto Grup pada tanggal If the Group’s net monetary liabilities as of
31 Maret 2025 dijabarkan ke dalam rupiah March 31, 2025 were translated to rupiah
dengan menggunakan kurs tengah Bank using the middle exchange rates of Bank
Indonesia tanggal 30 April 2025, maka liabilitas Indonesia at April 30, 2025, the monetary
moneter akan naik sekitar Rp61.573. liabilities will increase by about Rp61,573.
d. Risiko suku bunga d. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market
perubahan suku bunga pasar. Grup interest rates. The Group is exposed to the
dihadapkan dengan risiko perubahan suku risk of changes in market interest rates
bunga pasar terutama terkait dengan utang relating primarily to its loans from banks with
bank yang dikenakan suku bunga floating interest rates.
mengambang.
Grup mengelola risiko suku bunga dengan The Group manages its interest rate risk by
cara berhati-hati dalam mengambil pinjaman being prudent in entering into bank credit
bank dan membatasinya pada tingkat yang facilities and maintaining its leverage at a fair
wajar sesuai dengan kebutuhan arus kas. level to be inline with its cashflows.
e. Manajemen modal e. Capital management
Grup mengelola modal untuk memastikan The Group manages capital to ensure that
bahwa entitas dalam Grup akan mampu untuk entities in the Group will be able to continue
melanjutkan kelangsungan hidup, selain as going concern, in addition to maximizing
memaksimalkan keuntungan para pemegang the profits of the stockholders through the
saham melalui optimalisasi saldo utang dan optimization of the balance of debt and equity.
ekuitas. Strategi Grup tetap tidak berubah dari The Group's strategy remains unchanged from
2023. 2023.
Struktur modal Grup terdiri dari pinjaman dan The Group's capital structure consists of net
wesel bayar (Catatan 14 dan 23) yang saling debt and notes payable (Notes 14 and 23)
hapus dengan kas dan setara kas (Catatan 4), offset by cash and cash equivalents (Note 4)
dan ekuitas pemilik entitas induk, yang terdiri and equity stockholders of the parent entity
dari modal saham (Catatan 25), tambahan consisting of capital stock (Note 25), additional
modal disetor (Catatan 25), saldo laba paid-in capital (Note 25), retained earnings
(Catatan 25) dan kepentingan nonpengendali (Note 25) and non-controlling interests (Note
(Catatan 27). 27).
Grup tidak tunduk pada persyaratan modal The Group is not subject to any externally
yang ditetapkan secara eksternal. imposed capital requirements.
Direksi Grup secara berkala melakukan review Directors of the Group periodically reviews the
struktur permodalan Grup. Sebagai bagian dari Group's capital structure. As part of this
review ini, Direksi mempertimbangkan biaya review, the Directors considers the cost of
permodalan dan risiko yang berhubungan. capital and related risks.
140
Page 144
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian-perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Raffles International Ltd. (“Raffles”) Lisensi untuk hotel/license for hotel 1% dari pendapatan bruto/of
gross revenue
Raffles dan/and Perhimpunan Lisensi untuk residensial/ 1% dari pendapatan bruto/of
Penghuni Premium Residence license for residence gross revenue
CiputraWorld Jakarta
Raffles Jasa manajemen pemasaran 1,5% dari pendapatan bruto/
hotel/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for hotel
Raffles Jasa manajemen pemasaran 2,75% - 3% dari pendapatan bruto/
untuk residensial/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for residence
Raffles Jasa konsultan teknik/technical jumlah yang disepakati/
consultancy services agreeable amount
Raffles dan/and PT Raffles Manajemen pengelolaan hotel/ 0,5% dari total pendapatan/
Hotels and Resorts management of the hotel operations 0.5% of total revenues
Management
Raffles Jasa advisory hotel/ 1,5% dari total pendapatan hotel dan
hotel advisory services insentif berdasarkan perolehan laba
operasi bruto/1.5% of total revenues of
the hotel and incentive fee based on
the gross operating profit
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 29 April 2008 dan akan April 29, 2008 and will be terminated after
berakhir setelah 25 tahun setelah hotel mulai 25 years from the hotel opening date or other
beroperasi atau sejak tanggal yang disetujui date that will be agreed upon by all parties.
para pihak.
b. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP b. On October 13, 2011, SNIP entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of,
dengan pengelolaan hotel (yang akan and related services to a hotel (future
dikembangkan di masa mendatang) di development) located in the Ciputra World 2
CiputraWorld 2 Jakarta sebagai berikut: Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Starwood Asia Pacific Hotels and Lisensi sistem/system license 5% dari/of gross room revenue
Resorts Pte. Ltd. Jasa manajemen/technical assistance 3% dari/of gross operating revenue
Starwood Development Consulting Jasa konsultan pembangunan/ Fee sebesar/fee amounting to
Services Pte. Ltd. development consulting services US$300,000
Starwood Asia Pacific Hotels and Hotel operating services term sheets Support fee sebesar/support fee
Resorts Pte. Ltd. amounting to US$60,000
PT Indo-Pacific Manajemen pengelolaan hotel/ Fee bulanan berdasarkan/
Sheraton management of the hotel operations monthly fee based on
gross operating income
W International Hotel Centralized services Centralized service charges sesuai
Management, Inc. tarif tertentu/Centralized service
charges based on certain rate
141
Page 145
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
c. Pada tanggal 31 Mei 2011, CAG c. On May 31, 2011, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia, dimana Indonesia, whereby PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia setuju Indonesia agreed to lease the malls building
untuk menyewa bangunan pusat niaga di located in CiputraWorld 1 Jakarta for the lease
CiputraWorld 1 Jakarta dengan masa sewa term of 20 years started on June 22, 2013.
selama 20 tahun dimulai sejak tanggal
22 Juni 2013.
d. CAG menandatangani perjanjian sewa dengan d. CAG signed a lease agreement with PT Bank
PT Bank DBS Indonesia dan PT DBS Vickers DBS Indonesia and PT DBS Vickers
Securities, dimana PT Bank DBS Indonesia Securities, whereby PT Bank DBS Indonesia
dan PT DBS Vickers Securities setuju untuk and PT DBS Vickers Securities agreed to
menyewa bangunan kantor DBS Bank Tower lease the office building namely DBS Bank
di CiputraWorld 1 Jakarta sampai dengan Tower located in CiputraWorld 1 Jakarta until
bulan Juni 2026 dengan opsi perpanjangan 3 June 2026 with an option for renewal for the
tahun berikutnya. subsequent 3 years.
e. SNIP dan CPT menandatangani perjanjian e. SNIP and CPT signed lease agreements with
sewa dengan PT Tokopedia, dimana PT Tokopedia, whereby PT Tokopedia agreed
PT Tokopedia setuju untuk menyewa to lease the office building namely Tokopedia
bangunan kantor Tokopedia Tower di Tower located in CiputraWorld 2 Jakarta and
CiputraWorld 2 Jakarta dan Tokopedia Care Tokopedia Care Tower located in Ciputra
Tower di Ciputra International Jakarta sampai International Jakarta until June 2025 and
dengan Juni 2025 dan September 2026. September 2026, respectively.
f. PT Ciputra Sukses Mitra Hotel (CSMH), CSN f. PT Ciputra Sukses Mitra Hotel (CSMH), CSN
dan CSM mengadakan perjanjian koordinasi and CSM have entered into management and
manajemen dan pemasaran dengan PT Swiss- promotion agreements with PT Swiss-Belhotel
Belhotel International Indonesia (SBII) dan International Indonesia (SBII) and Swiss
Swiss Pacific Limited terkait pengelolaan Hotel Pacific Limited regarding the operation
Ciputra World Surabaya, Hotel Ciputra Jakarta management of Hotel Ciputra World
dan Hotel Ciputra Semarang. Surabaya, Hotel Ciputra Jakarta and Hotel
Ciputra Semarang.
g. Pada tanggal 31 Agustus 2017, SNIP dan g. On August 31, 2017, SNIP and Ascott
Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd., serta Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd,. and Ascott Satrio (S)
Satrio (S) Pte., Ltd. (bersama-sama disebut Pte., Ltd. (together referred as “Ascott”) had
sebagai “Ascott”) telah menandatangani signed the framework agreement to set out the
kerangka perjanjian awal yang menjabarkan preliminary sales and purchase agreement for
kesepakatan transaksi jual beli “serviced the sales of “serviced residence apartments
residence apartment” dan area umum Ascott and functional areas of Ascott Sudirman
Sudirman Jakarta (selanjutnya disebut “Ascott Jakarta (hereinafter referred to as “Ascott
Sudirman”) milik SNIP. Berdasarkan kerangka Sudirman”). Based on the framework
perjanjian awal tersebut, Ascott bermaksud agreement, Ascott intended to purchase
membeli “serviced residence apartment” dan serviced residence apartments and functional
area umum Ascott Sudirman dengan harga areas of Ascott Sudirman with the agreed
penjualan yang disepakati sebesar Rp675.000 price of Rp675,000 for the building of Ascott
untuk bangunan Ascott Sudirman seluas Sudirman with total areas of 14,837 sqm and
14.837 m2 dan 1.131 m2 area umum. its functional areas of 1,131 sqm.
142
Page 146
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, As agreed in the agreement, payment from
pembayaran dari Ascott kepada SNIP akan Ascott to SNIP will be conducted in several
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai phase as follows:
berikut:
• 5% dari harga jual pada saat • 5% from the total sales price upon signing
penandatangan Perjanjian Pengikatan Jual of the Conditional Sales and Purchase
Beli (“PPJB”) Agreement (“PPJB”)
• 70% dari harga jual pada saat serah terima • 70% from total sales price upon hand over
• 15% dari harga jual setelah berakhirnya • 15% from total sales price after 1-year
masa retensi selama 1 tahun sejak serah retention from date of hand over
terima • 10% from total sales price after the
• 10% dari harga jual pada saat completion of the signing of the Deed of
penandatanganan Akta Jual Beli (“AJB”) Sale and Purchase Agreement (“AJB”) for
dari setiap unit serviced apartment. each unit of the serviced residence
apartment.
Sampai dengan tanggal 31 Maret 2025, SNIP Until March 31, 2025, SNIP has received 90%
telah menerima 90% harga jual dari Ascott. of the selling price from Ascott.
h. Perusahaan mengadakan perjanjian h. The Company entered into a trademark and
pemakaian logo dengan PT Ciputra Corpora utilization agreement with PT Ciputra Corpora
(“CC”), pihak afiliasi, pemegang merek dan (“CC”), an affiliate which is the registered
logo “Ciputra”. Berdasarkan perjanjian holder of the “Ciputra” trademark and brand
tersebut, Perusahaan dan entitas anak tertentu intellectual property rights. Based on this
diperbolehkan untuk menggunakan logo agreement, the Company and its subsidiaries
“Ciputra” sebagai atribut dalam proyek are permitted to use the “Ciputra” trademark
pengembangan dan aktivitas usahanya tanpa and logo for their development projects and
kewajiban untuk membayar royalti kepada CC. corporate activities without any obligation to
Perjanjian ini berlaku efektif pada saat CC pay royalty fees to CC. This agreement shall
memperoleh dan menjadi pemegang saham commence with effect from the time CC
atas merek dan logo tersebut sampai diakhiri obtains regulatory approval in connection with
dengan pemberitahuan tertulis dari CC ke intellectual property rights until the written
entitas anak tertentu tersebut. termination notice from CC to those
subsidiaries.
Perkara hukum Legal cases
i. Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum i. The following is summary of legal cases
terkait PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”), related to PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”),
entitas anak CR. a subsidiary of CR.
Pada tanggal 28 November 2013, PT Citra On November 28, 2013, PT Citra Mitra Habitat
Mitra Habitat (“CMH”), yang mana 73% (“CMH”), 73% of which shares are indirectly
sahamnya dimiliki secara tidak langsung oleh owned by CR, signed a Deed of Shareholders
CR, menandatangani Akta Perjanjian Para Agreement Number 70 (“Akta PPPS”) with
Pemegang Saham Nomor 70 (“Akta PPPS”) PT Sumur Rejeki (“SR”).
dengan PT Sumur Rejeki (“SR”).
Berdasarkan Akta PPPS disepakati kerja sama Pursuant to Akta PPPS, it is agreed between
antara CMH dengan SR untuk pengembangan CMH and SR to develop hotel, apartment, and
hotel, apartemen dan perkantoran (“Proyek”) land office area (“Project”) by purchasing the
dengan membeli tanah dari PT Theda Makmur land owned by PT Theda Makmur (“TM”) with
(“TM”) seluas kurang lebih 20.000 m2 di Jalan an estimated area of 20,000 sqm located at
Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Jakarta Pusat Jalan Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Central
(“Tanah”). Proyek ini akan dilaksanakan Jakarta (“Land”). The Project will be executed
melalui project company yaitu CSDR, yang by a project company, CSDR, which is owned
mana dimiliki oleh CMH dengan 55,9% saham by CMH with 55.9% shares and SR at 44.1%
dan SR dengan 44,1% saham. shares.
143
Page 147
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
Bahwa sampai dengan tanggal penyelesaian Until the completion date of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian ini, meskipun financial statements, although CMH has
CMH telah mengeluarkan dana investasi yang invested funds in a significant amount, the
cukup besar namun demikian Proyek tetap Project nevertheless is unable to be executed
tidak dapat dilaksanakan karena beberapa hal because of several issues described in the
sebagaimana kemudian timbul beberapa following cases:
perkara di bawah ini:
1. Gugatan wanprestasi yang terdaftar 1. A claim based on breach of contract
dengan nomor perkara registered as case numbered
657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. on October
23 Oktober 2019 (“Gugatan Wanprestasi 23, 2019 (“Breach of Contract Claim
657”). Gugatan Wanprestasi ini diajukan 657”). This lawsuit is filed by CMH
oleh CMH terhadap SR atas pelanggaran against SR on the basis of SR’s breach
kewajibannya dalam Akta PPPS. Pada of its obligation in Akta PPPS. On July
tanggal 15 Juli 2020, Pengadilan Negeri 15, 2020, the Central Jakarta District
Jakarta Pusat mengabulkan sebagian Court granted the Breach of Contract
Gugatan Wanprestasi 657, yaitu antara lain Claim 657 partially, among others CMH’s
permintaan ganti rugi material CMH request for compensation on material
sebesar Rp326.400.000.000 (nilai penuh). damages of Rp326,400,000,000 (full
Pada tanggal 4 Februari 2021, Majelis amount). On February 4, 2021, the Panel
Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang of Judges at the High Court of DKI
memeriksa permohonan banding SR atas Jakarta, which examined the appeal of
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat SR on the decision of the Central Jakarta
(“PNJP”) telah menjatuhkan putusan yang District Court (“CJDC”) issued a decision
pada pokoknya menguatkan putusan which essentially strengthened the
PNJP. Pada tanggal 17 Maret 2021, SR decision of the CJDC. On March 17,
telah menyampaikan permohonan kasasi 2021, SR has submitted cassation
terhadap putusan Pengadilan Tinggi DKI request against the High Court of DKI
Jakarta. Pada tanggal 28 Oktober 2021, Jakarta decision. On October 28, 2021,
Mahkamah Agung Republik Indonesia the Supreme Court of the Republic of
menerbitkan putusan No. 1800 K/PDT/2021 Indonesia has issued decision No. 1800
yang memuat amar putusan menolak K/PDT/2021 which contains the verdict of
permohonan kasasi SR. Pada tanggal rejecting SR’s cassation request. On May
18 Mei 2022, SR telah mengajukan 18, 2022, SR has submitted judicial
permohonan peninjauan kembali kepada review request to the Supreme Court of
Mahkamah Agung Republik Indonesia. the Republic of Indonesia. On July 14,
Pada tanggal 14 Juli 2022, CMH turut 2022, CMH has also submitted judicial
mengajukan permohonan peninjauan review to the Supreme Court of the
kembali kepada Mahkamah Agung Republic of Indonesia. Furthermore, on
Republik Indonesia. Selanjutnya, pada November 29, 2024, the Supreme Court
tanggal 29 November 2024, Mahkamah of the Republic of Indonesia has issued
Agung Republik Indonesia telah judgements on the judicial review
menjatuhkan putusan atas permohonan requests submitted by CMH and SR
peninjauan kembali yang diajukan oleh against SC Judgement 1800, which
CMH dan SR terhadap Putusan MA 1800, essentially rejected the judicial review
yang pada intinya menolak permohonan requests from CMH and SR.
peninjauan kembali dari CMH dan SR.
144
Page 148
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
2. Permohonan Penetapan Konsinyasi yang 2. Consignment Application registered as
terdaftar dengan nomor perkara case numbered 420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst
420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal on October 25, 2019 (“Consignment
25 Oktober 2019 (“Permohonan Application”). The Consignment Application
Konsinyasi”). Permohonan Konsinyasi is petitioned to seek permission to the
diajukan untuk meminta penetapan kepada CJDC for CMH to entrust the return of
PNJP agar CMH dapat menitipkan payment on SR’s purchased shares in
pengembalian jumlah modal saham yang CSDR, in the amount of Rp441,000,000
telah disetor SR ke dalam CSDR yaitu (full amount). On May 13, 2020, the CJDC
Rp441.000.000 (nilai penuh). Pada tanggal granted the Consignment Applicant in its
13 Mei 2020, PNJP mengabulkan entirety, i.e. to consign the return of
Permohonan Konsinyasi untuk seluruhnya, payment for value of SR’s shares as
yaitu penitipan uang pengembalian modal mentioned above, simultaneously declaring
saham yang disetor SR yang dimaksud di that SR no longer has any rights and
atas, sekaligus menetapkan bahwa SR obligations in CSDR as well as declaring
tidak lagi memiliki hak dan kewajiban di the Akta PPPS dated November 28, 2013
CSDR serta menyatakan Akta PPPS made before Fransiscus Xaverius Budi
tanggal 28 November 2013 yang dibuat di Santoso Isabandi, S.H., Notary in Jakarta
hadapan Fransiscus Xaverius Budi Santoso is null and void with all legal
Isabandi, S.H., Notaris di Jakarta batal consequences. On November 19, 2020,
demi hukum dengan segala akibat the Supreme Court of the Republic of
hukumnya. Pada tanggal 19 November Indonesia has issued a judgement
2020, Mahkamah Agung Republik registered as case numbered
Indonesia telah menjatuhkan putusan yang 3305/K/Pdt/2020 (“SC Judgement 3305”)
terdaftar dengan nomor perkara on the cassation request submitted by SR
3305/K/Pdt/2020 (“Putusan MA 3305”) atas against the Consignment Stipulation of
permohonan kasasi yang diajukan oleh SR CJDC with ruling of rejecting the cassation
terhadap Penetapan Konsinyasi PNJP, request of SR. On May 24, 2021, SR has
dengan amar putusan menolak submitted judicial review request against
permohonan kasasi SR. Pada tanggal the Supreme Court of the Republic of
24 Mei 2021, SR telah mengajukan Indonesia decision. In the first half of 2022,
permohonan peninjauan kembali terhadap the Supreme Court of the Republic of
putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia has issued a judgement on the
Indonesia. Pada semester 1 tahun 2022, judicial review request submitted by SR
Mahkamah Agung Republik Indonesia telah against SC Judgement 3305 which
menjatuhkan putusan atas permohonan essentially granted the judicial review
peninjauan kembali yang diajukan SR request from SR.
terhadap Putusan MA 3305, yang pada
intinya mengabulkan permohonan
peninjauan kembali dari SR.
145
Page 149
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
3. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 3. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on
692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal November 5, 2019 in relation to the stalled
5 November 2019 sehubungan dengan operation of the Project (“Tort Claim 692”).
terhambatnya pelaksanaan Proyek Tort Claim 692 was filed by Mr. Budiarsa
(“Gugatan PMH 692”). Gugatan PMH 692 Sastrawinata as the President Director of
diajukan oleh Bapak Budiarsa Sastrawinata CSDR whom CMH appointed against Sinta
selaku Direktur Utama CSDR yang ditunjuk Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari, each as
oleh CMH terhadap Sdri. Sinta Kurniati the Director and the President Commissioner
Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari, masing- of CSDR appointed by SR. On March 25,
masing adalah Direktur dan Komisaris 2021, the CJDC granted the Tort Claim 692
Utama CSDR yang ditunjuk SR. Pada partially, among others
tanggal 25 Maret 2021, PNJP mengabulkan Mr. Budiarsa Sastrawinata’s request for
sebagian Gugatan PMH 692 yaitu antara compensation on material damages of
lain permintaan ganti kerugian material Rp355,500,000,000 (full amount) and
yang diajukan oleh Bapak Budiarsa declaring Sinta Kurniati Arifin and Konni Djaja
Sastrawinata sebesar Rp355.500.000.000 Sari to no longer have rights in CSDR.
(nilai penuh) dan menyatakan Sdri. Sinta Subsequently, on November 10, 2021, the
Kurniati Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari Panel of Judges at the High Court of DKI
tidak lagi memiliki hak di dalam CSDR. Jakarta, which examined the appeal of Sinta
Selanjutnya, pada tanggal 10 November Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari has issued
2021, Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI a decision which essentially strengthened the
Jakarta yang memeriksa permohonan CJDC decision. On January 11, 2023, the
banding Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan Sdri. Supreme Court of the Republic of Indonesia
Konni Djaja Sari telah menjatuhkan has issued a decision on the cassation
putusan yang pada pokoknya menguatkan request submitted by Sinta Kurniati Arifin and
putusan PNJP. Pada tanggal 11 Januari Konni Djaja Sari against the DKI Jakarta High
2023, Mahkamah Agung Republik Court decision which essentially granted the
Indonesia telah menjatuhkan putusan atas cassation request and annulled the DKI
permohonan kasasi yang diajukan oleh Jakarta High Court decision which upheld the
Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan Sdri. Konni CJDC’s decision and has declared to reject
Djaja Sari terhadap putusan Pengadilan the Tort Claim 692 filed by Mr. Budiarsa
Tinggi DKI Jakarta yang pada intinya Sastrawinata claim. On October 2, 2023, Mr.
mengabulkan permohonan kasasi tersebut Budiarsa Sastrawinata has submitted judicial
serta membatalkan putusan Pengadilan review request against the decision of the
Tinggi DKI Jakarta yang menguatkan Supreme Court of the Republic of Indonesia.
putusan PNJP dan menyatakan Gugatan The examination of this case is still ongoing.
PMH 692 yang diajukan Bapak Budiarsa
Sastrawinata tidak dapat diterima. Pada
tanggal 2 Oktober 2023, Bapak Budiarsa
Sastrawinata telah mengajukan
permohonan peninjauan kembali terhadap
putusan Mahkamah Agung Republik
Indonesia. Proses pemeriksaan perkara ini
masih berlangsung.
4. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 4. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on November
729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 22, 2019 (“Tort Claim 729”).
22 November 2019 (“Gugatan PMH 729”).
146
Page 150
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
4. Gugatan PMH 729 diajukan oleh CSDR 4. Tort Claim 729 was filed by CSDR against
terhadap Sdri. Indri Rystiansyah (Direktur Indri Rystiansyah (Director of TM),
TM), Sdr. Gunawan Witjaksono dan Gunawan Witjaksono and Ferry Sangeroki
Sdr. Ferry Sangeroki (sebagai pengendali (as the ultimate beneficiary of TM) in
TM) sehubungan dengan adanya relation to a request to CSDR to make a
permintaan kepada CSDR untuk re-payment over the Land. On April 22,
melakukan pembayaran kembali atas 2021, the CJDC granted Tort Claim 729
pelunasan Tanah. Pada tanggal 22 April partially, which among others declaring
2021, PNJP mengabulkan sebagian Indri Rystiansyah, Gunawan Witjaksono
Gugatan PMH 729, yaitu antara lain and Ferry Sangeroki had committed
menyatakan Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. unlawful acts, declaring the validity of the
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry agreements and sentenced the
Sangeroki telah melakukan perbuatan Defendants to pay compensation on
melawan hukum, menyatakan sahnya material damages of Rp115,500,000,000
perjanjian-perjanjian dan menghukum Para (full amount). Furthermore, Indri
Tergugat untuk membayar ganti rugi Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
material sejumlah Rp115.500.000.000 (nilai Ferry Sangeroki has submitted an appeal
penuh). Selanjutnya, Sdri. Indri against the CJDC’s decision. On
Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono November 18, 2021, The Panel of Judges
dan Sdr. Ferry Sangeroki telah mengajukan at the High Court of DKI Jakarta has
permohonan banding terhadap putusan issued a decision which essentially
PNJP. Pada tanggal 18 November 2021, strengthened the CJDC’s decision. On
Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI April 8, 2022, Indri Rystiansyah, Gunawan
Jakarta telah menjatuhkan putusan yang Witjaksono and Ferry Sangeroki have
pada pokoknya menguatkan putusan submitted cassation request against the
PNJP. Pada tanggal 8 April 2022, Sdri. DKI Jakarta High Court decision. On
Indri Rystiansyah, Sdr. Gunawan January 11, 2023, the Supreme Court of
Witjaksono dan Sdr. Ferry Sangeroki telah the Republic of Indonesia has issued a
mengajukan permohonan kasasi terhadap decision on the cassation request which
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. essentially granted the cassation request
Pada tanggal 11 Januari 2023, Mahkamah submitted by Indri Rystiansyah, Gunawan
Agung Republik Indonesia telah Witjaksono and Ferry Sangeroki and
menjatuhkan putusan atas permohonan annulled the DKI Jakarta High Court
kasasi tersebut yang pada intinya decision which upheld the CJDC’s
mengabulkan permohonan kasasi yang decision and has declared to reject the
diajukan Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. Tort Claim 729 filed by CSDR. On
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry September 27, 2023, CSDR has submitted
Sangeroki serta membatalkan putusan judicial review request against the
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang Supreme Court of the Republic of
menguatkan putusan PNJP dan Indonesia decision. Subsequently, on July
menyatakan Gugatan PMH 729 yang 11, 2024, the Supreme Court of the
diajukan CSDR tidak dapat diterima. Pada Republic of Indonesia has issued a
tanggal 27 September 2023, CSDR telah judgement which essentially rejected
mengajukan permohonan peninjauan judicial review request from CSDR.
kembali terhadap putusan Mahkamah
Agung Republik Indonesia diatas.
Selanjutnya, pada tanggal 11 Juli 2024,
Mahkamah Agung Republik Indonesia telah
menjatuhkan putusan yang pada intinya
menolak permohonan peninjauan kembali
dari CSDR.
147
Page 151
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
5. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 5. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on May 27,
268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 2020 (“Tort Claim 268”). Tort Claim 268
27 Mei 2020 (“Gugatan PMH 268”). was filed by SR against CSDR (as
Gugatan PMH 268 diajukan oleh SR Defendant) and CMH (as Co-Defendant) in
terhadap CSDR (sebagai Tergugat) dan relation to the management and
CMH (sebagai Turut Tergugat) terkait operations of CSDR which according to
dengan pengurusan dan kegiatan SR incurs losses to its part. On January
operasional CSDR yang menurut SR 26, 2021, the CJDC has rendered
merugikan pihaknya. Pada tanggal Judgement No. 268/PDt.G/2020/Pn.Jkt.Pst
26 Januari 2021, PNJP telah mengeluarkan (“CJDC Judgement No. 268/2020”) which
Putusan No. 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst essentially rejected provisional claim
(“Putusan PN Jakarta Pusat No. 268/2020”) submitted by SR and granted Tort Claim
yang pada pokoknya menolak gugatan 268 in its entirety, namely declaring null
provisi yang diajukan oleh SR dan and void all decisions made by the Second
mengabulkan Gugatan PMH 268 untuk Annual General Meeting of Shareholders
seluruhnya, yaitu menyatakan tidak sah of CSDR on February 7, 2019 and
dan batal seluruh keputusan RUPS Extraordinary General Meeting of
Tahunan Kedua CSDR pada tanggal Shareholders of CSDR on June 27, 2019,
7 Februari 2019 dan RUPS Luar Biasa declaring null Deed No. 2143 dated
Kedua CSDR pada tanggal February 20, 2019 regarding Statement of
27 Juni 2019, menyatakan batal Akta Meeting Decision of CSDR made before
No. 2143 tanggal 20 Februari 2019 tentang R. Francky Limpele, S.H., Notary in
Pernyataan Keputusan Rapat CSDR yang Central Jakarta, as well as other deeds
dibuat di hadapan R. Francky Limpele, made based on the decisions of the
S.H., Notaris di Jakarta Pusat, serta akta- Second Annual General Meeting of
akta lain yang dibuat berdasarkan Shareholders of CSDR on February 7,
keputusan-keputusan RUPS Tahunan 2019 and Extraordinary General Meeting
Kedua dan RUPS Luar Biasa Kedua yang of Shareholders of CSDR on June 27,
diselenggarakan CSDR pada tanggal 2019. On August 16, 2021, the DKI
7 Februari 2019 dan 27 Juni 2019. Pada Jakarta High Court has issued a
tanggal 16 Agustus 2021, Pengadilan judgement on the appeal submitted by
Tinggi DKI Jakarta telah menjatuhkan CSDR and CMH against CJDC judgement
putusan atas permohonan banding yang which essentially ruling for cancelling
diajukan oleh CSDR dan CMH terhadap CJDC Judgement No. 268/2020.
putusan PNJP dengan amar putusan yang Furthermore, on October 26, 2021, SR has
pada intinya membatalkan Putusan PN submitted cassation request against the
Jakarta Pusat No. 268/2020. Selanjutnya, DKI Jakarta High Court decision. On
pada tanggal 26 Oktober 2021, SR telah June 13, 2022, the Supreme Court of the
mengajukan permohonan kasasi terhadap Republic of Indonesia has issued a
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. judgement registered as case numbered
Pada tanggal 13 Juni 2022, Mahkamah 1661K/Pdt/2022 (“SC Judgement 1661”)
Agung Republik Indonesia telah on the cassation request submitted by SR
menjatuhkan putusan yang terdaftar with the ruling of rejecting the cassation
dengan nomor perkara 1661K/Pdt/2022 request of SR.
(“Putusan MA 1661”) atas permohonan
kasasi yang diajukan oleh SR, dengan
amar putusan menolak permohonan kasasi
SR.
148
Page 152
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
5. Pada tanggal 26 Mei 2023, SR telah 5. On May 26, 2023, SR has submitted
mengajukan permohonan peninjauan judicial review request against the decision
kembali terhadap putusan yang dijatuhkan issued by the Supreme Court of the
Mahkamah Agung Republik Indonesia. Republic of Indonesia. On February 27,
Pada tanggal 27 Februari 2024, Mahkamah 2024, the Supreme Court of the Republic
Agung Republik Indonesia telah of Indonesia has issued a judgement on
menjatuhkan putusan atas permohonan the judicial review request submitted by
peninjauan kembali yang diajukan SR SR against SC Judgement 1661 which
terhadap Putusan MA 1661, yang pada essentially rejecting the judicial review
intinya menolak permohonan peninjauan request from SR.
kembali dari SR.
6. Gugatan wanprestasi yang terdaftar 6. A claim based on breach of contract
dengan nomor perkara registered as case numbered
362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on July 9,
9 Juli 2020. Gugatan ini diajukan SR, TM, 2020. This lawsuit was filed by SR, TM,
dan PT Garuda Tradatama (“GT”) (Para and PT Garuda Tradatama (“GT”)
Penggugat) terhadap CSDR, CMH dan (Plaintiffs) against CSDR, CMH and its
pihak-pihak afiliasinya (Para Tergugat) affiliates (Defendants) in relation to the
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian initial transactional contracts on the Project
awal transaksi kerjasama Proyek yang which according to the Plaintiffs have been
menurut Para Penggugat telah dilanggar breached by the Defendants. On
oleh Para Tergugat. Pada tanggal December 30, 2021, the CJDC has issued
30 Desember 2021, PNJP telah a ruling which essentially declares that the
menerbitkan putusan yang pada intinya lawsuit claimed by the Plaintiffs cannot be
menyatakan gugatan Para Penggugat tidak accepted. SR, TM, and GT have submitted
dapat diterima. SR, TM, dan GT telah an appeal against CJDC’s decision. On
mengajukan permohonan banding terhadap December 1, 2022, the Panel of Judges at
putusan PNJP tersebut. Pada tanggal the High Court of DKI Jakarta has issued a
1 Desember 2022, Majelis Hakim decision which essentially strengthened
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah the decision of the CJDC. On April 28,
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya 2023, the Plaintiffs has submitted
menguatkan putusan PNJP. Pada tanggal cassation request against the DKI Jakarta
28 April 2023, Para Penggugat telah High Court decision. The examination of
mengajukan permohonan kasasi terhadap this case is still ongoing.
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta.
Proses pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung.
7. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 7. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. on
580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. pada tanggal September 26, 2022 (“Tort Claim 580”).
26 September 2022 (“Gugatan PMH 580”). Tort Claim 580 was filed by SR (as
Gugatan PMH 580 diajukan oleh SR Plaintiff) against CSDR and its affiliates
(sebagai Penggugat) terhadap CSDR (Defendants) in relation to the audited
beserta pihak-pihak afiliasinya (Para financial statements of CSDR which
Tergugat) terkait dengan laporan keuangan according to the Plaintiff are factually
CSDR yang telah diaudit, yang menurut incorrect.
Penggugat tidak sesuai fakta.
149
Page 153
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
7. Pada tanggal 17 Mei 2023, PNJP telah 7. On May 17, 2023, the CJDC has rendered
mengeluarkan Putusan No. the Judgment No.
580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst yang pada 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst which
pokoknya menolak gugatan yang diajukan essentially rejected the claim submitted by
oleh SR untuk seluruhnya. Pada tanggal SR on its entirety. On May 31, 2023, SR
31 Mei 2023, SR telah mengajukan has submitted an appeal against the
permohonan banding terhadap putusan CJDC’s decision. On November 21, 2023,
PNJP. Pada tanggal 21 November 2023, The Panel of Judges at the High Court of
Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI DKI Jakarta issued a decision that
Jakarta telah menjatuhkan putusan yang essentially strengthened the CJDC
pada pokoknya menguatkan putusan decision. Subsequently, on February 26,
PNJP. Selanjutnya, pada tanggal 2024, SR submitted a cassation request
26 Februari 2024, SR mengajukan against the DKI Jakarta High Court
permohonan kasasi terhadap putusan decision. The examination of this case is
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Proses still ongoing.
pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung.
8. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 8. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. on October
943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. pada tanggal 13, 2022 (“Tort Claim 943”). Tort Claim
13 Oktober 2022 (“Gugatan PMH 943”). 943 was filed by SR (as Plaintiff) against
Gugatan PMH 943 diajukan oleh SR Mr. Budiarsa Sastrawinata in his capacity
(sebagai Penggugat) terhadap Bapak as the President Director of CSDR. This
Budiarsa Sastrawinata dalam kapasitasnya lawsuit was filed based on the losses
selaku Direktur Utama CSDR. Gugatan ini suffered by SR, in which according to SR,
diajukan atas dasar kerugian-kerugian yang as the consequences of Mr. Budiarsa
diderita oleh SR yang menurutnya timbul Sastrawinata's position activities in CSDR.
akibat aktivitas jabatan Bapak Budiarsa On March 27, 2023, the South Jakarta
Sastrawinata di CSDR. Pada tanggal District Court (SJDC) issued a decision
27 Maret 2023, Pengadilan Negeri Jakarta which essentially stated that SJDC has no
Selatan (PNJS) telah menerbitkan putusan judicial authority on Tort Claim 943. On
yang pada intinya menyatakan PNJS tidak June 16, 2023, SR has submitted an
berwenang mengadili perkara Gugatan appeal against the SJDC’s decision. On
PMH 943. Pada tanggal 16 Juni 2023, SR August 22, 2023, The Panel of Judges at
telah mengajukan permohonan banding the High Court of DKI Jakarta issued a
terhadap putusan PNJS tersebut. Pada decision that essentially strengthened the
tanggal 22 Agustus 2023, Majelis Hakim SJDC decision. Subsequently, on
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah November 7, 2023, SR submitted
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya cassation request against the DKI Jakarta
menguatkan putusan PNJS. Selanjutnya, High Court decision. On October 31, 2024,
pada tanggal 7 November 2023, SR telah the Supreme Court of the Republic of
mengajukan permohonan kasasi terhadap Indonesia has issued a decision that
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. essentially rejected SR cassation request.
Pada tanggal 31 Oktober 2024, Mahkamah
Agung Republik Indonesia telah
menjatuhkan putusan yang pada intinya
menolak permohonan kasasi SR.
150
Page 154
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
9. Gugatan Tata Usaha Negara yang terdaftar 9. The State Administrative Lawsuit
dengan nomor perkara registered as case number 3/
3/G/2024/PTUN.JKT (“Gugatan TUN No. G/2024/PTUN.JKT (“Administrative
3”) pada tanggal 4 Januari 2024 ini Lawsuit No. 3”) on January 4, 2024 is filed
diajukan SR terhadap Menteri Hukum dan by SR against the Ministry of Law and
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia
terkait penerbitan Surat Keputusan Menteri regarding the issuance of Ministry of Law
Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU- and Human Rights Decree No. AHU-
0050119.AH.01.02 Tahun 2023 tentang 0050119.AH.01.02 Year 2023 concerning
Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar the Approval of Amendment to the Articles
Perseroan Terbatas PT Citra Swadaya of Association of PT Citra Swadaya Raya,
Raya yang ditetapkan di Jakarta tanggal issued in Jakarta on August 24, 2023 (SK
24 Agustus 2023 (SK CSDR 2023) yang CSDR 2023), which is substantially flawed
menurut SR cacat secara substansi. Pada according to SR. On April 25, 2024, the
tanggal 25 April 2024, Majelis Hakim telah Panel of Judges decided to grant the
menetapkan untuk mengabulkan intervention request from CSDR as
permohonan intervensi CDSR sebagai Defendant II Intervention. On August 7,
Tergugat II Intervensi. Pada tanggal 2024, the Jakarta Administrative Court
7 Agustus 2024, Pengadilan Tata Usaha delivered a decisive ruling that fully
Negara (TUN) Jakarta telah menerbitkan granted the Plaintiff's lawsuit, effectively
putusan yang mengabulkan gugatan nullifying the Administrative Decision of SK
Penggugat untuk seluruhnya, dan CSDR 2023. CSDR has submitted an
membatalkan Keputusan TUN atas SK appeal against the decision of the Jakarta
CSDR 2023. CSDR telah mengajukan Administrative Court, and on October 14,
banding terhadap putusan Pengadilan TUN 2024, the Jakarta Administrative Court
Jakarta tersebut, dan pada tanggal unequivocally annulled the previous ruling
14 Oktober 2024, Pengadilan TUN Jakarta and decisively rejected SR’s lawsuit in its
telah menjatuhkan putusan yang pada entirety. Furthermore, on November 12,
pokoknya membatalkan Putusan 2024, SR submitted a cassation request
Pengadilan TUN Jakarta dan mengadili against the High Court of Jakarta
sendiri dengan menolak gugatan SR untuk Administrative decision. The examination
seluruhnya. Selanjutnya, pada tanggal of this case is still ongoing.
12 November 2024, SR mengajukan
permohonan kasasi terhadap putusan
Pengadilan Tinggi TUN Jakarta. Proses
pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung.
Manajemen berkeyakinan bahwa semua The management believes that all of the
perkara hukum di atas tidak akan memiliki efek above legal cases will not have material effect
material dan tidak akan berpengaruh pada and influence the going concern of the Group,
kelangsungan Grup, dan bahwa hal tersebut and that all of the above cases can be settled
akan dapat diselesaikan sesuai dengan hukum in accordance with existing laws.
yang berlaku..
151
Page 155
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama Joint Operations
j. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk j. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows:
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Citra Mitra PT Cipta Arsigriya JO Citra Arsigriya1) CitraGrand City, Palembang
Properti (CMP)
CMP PT Mendalo Prima JO Citra Mendalo CitraRaya City, Jambi
Intiland Prima
CMP Edi Hadiputra dan/ JO Citra Mitra Apartemen/Apartment
and Tedy Riang Graha CitraLiving, Jakarta
PT Citra Mitra PT Pradipta JO Cipta Pradipta CitraGarden BMW, Cilegon
Pataka (CMPA) Ratnapratala
CMPA PT Bangun JO Citra Bangun CitraLake Sawangan, Depok
Cemerlang Selaras Cemerlang
CMPA Chandra Firmanto dan/ JO Citra Fortuna CitraGarden Aneka, Pontianak
and Firmanto
CMPA PT Fortuna Makmur Abadi JO Citra Makmur Pengembangan di Kubu Raya/
Development in Kubu Raya
PT Citra Graha Montana PT Nusamakmur JO Citra Ciptasentosa Pengembangan di Balikpapan/
Ciptasentosa Utama Development in Balikpapan
PT Citra Cipta Graha PT Gerak Maju di JO Citra Sukses CitraGarden City, Samarinda
Jalan Sukses
PT Citra Cipta Graha PT Sumber Cahaya JO Citra Cahaya Pengembangan di Samarinda/
Properti Development in Samarinda
PT Citra Benua PT Mandiri Mega Jaya, JO Citra Maja Raya Citra Maja Raya, Banten
Persada PT Armidian
Karyatama dan/and
PT Harvest Time
PT Citra Mitra PT Putra Asih Laksana JO Citra Maja Raya 2 Citra Maja Raya, Banten
Puspita
PT Citra Mitra PT Pembina Sukses JO Citra Pembina CitraTowers, Kemayoran
Respati Utama Sukses
PT Citra Menara PT Saptatunggal JO CitraGarden CitraGarden City, Malang
Raya Suryaabadi City Malang
PT Citra Graha PT Kabil Citra Nusa JO Citra Nusa Kabil CitraAerolink, Batam
Pertiwi
PT Citra Graha PT Artha Megah JO Citra Artha Megah CitraLand Megah, Batam
Pertiwi Propertindo
PT Citra Menara PT Caturkasa Mitra JO Citra Puri Pengembangan di Jawa Barat/
Persada Sejahtera Development in West Java
PT Citra Semesta PT Sentul Golf Utama JO Citra Palm Garden Pengembangan di Jawa Barat/
Raya Development in West Java
PT Citra Semesta PT Tridaya Semesta JO Citra Sirkuit Citra Sentul Raya
Raya Residence
PT Citra Bumi Amerta PT Maja Sani Pratama JO Citra Maja Raya 5 Pengembangan di Banten/
Development in Banten
PT Citra Sejahtera Sejati PT Wira Karya Persada JO Citra Maja Raya 5 Pengembangan di Banten/
Extension Development in Banten
PT Citra Sukses Laksana PT Mandirinusa JO Citra Maja Raya 6 Pengembangan di Banten/
Grahaperkasa Development in Banten
152
Page 156
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
j. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk j. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows: (continued)
(lanjutan)
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Citra Graha PT Bina Bakti JO Citra Garden Serpong CitraGarden Serpong
Mutiara Nusantara
PT Citra Gelora Raya PT Sentul City Tbk JO Citra City Sentul Citra City Sentul
PT Citra Mitra Pesona PT Bintang Langit JO Citra Anugerah CitraGarden Bintaro, Tangerang
Cemerlang Bintang
PT Citra Mitra Pesona PT Sayap Anugerah JO Citra Anugerah Aster Pengembangan di Jawa Barat/
Mulia, PT Delta Kirana Development in West Java
Utama
PT Citra Kelola Alam PT Bogor Raya Ecopark JO Citra Boreco Pengembangan di Jawa Barat/
Development in West Java
PT Citra Properti Jaya PT Grahausaha JO Citra Nusaprima Pengembangan di Jakarta
Nusaprima Abadi Barat/ Development in West
Jakarta
Perusahaan PT Bumi Sidoarjo Permai JO Ciputra Sidoarjo CitraIndah, Sidoarjo
Permai
PT Ciputra Nusantara PT Yasmin Bumi Asri JO Ciputra Yasmin CitraLand City Losari, Makassar
(CNUS)
CNUS PT Mutiara Cemerlang JO Ciputra Mutiara CitraLand The Green Lake,
Abadi Cemerlang Abadi Surabaya
(JO CMCA)
CNUS PT Tridaya Suluh Sembada JO Ciputra Tridaya Pengembangan di Jawa Barat/
Development in West Java
CNUS PT Parangloe Indah JO Ciputra Tallasa CitraLand Tallasa City, Makassar
CNUS PT Surya Sakti Propertindo JO Citra Mentari CitraLand Vittorio, Surabaya
Propertindo
CNUS PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Nugraha Pancasakti Nusantara
(JO CKPSNusantara)
CNUS PT Prima Damai Permai JO Ciputra Prima Damai CitraLand City Kedamean, Gresik
CNUS PT Gita Harmoni Abadi JO Ciputra Harmoni CitraLand Driyorejo CBD, Surabaya
Abadi
CNUS PT Kharisma Adyacitra, JO Ciputra Podojoyo CitraLand Puncak Tidar, Malang
PT Tunggal Anggun Pratita
CNUS PT Bukit Graha Indah JO Ciputra Bukit Graha CitraLand Gresik Kota
CNUS PT Berlian Budisakti, JO Ciputra Berlian CitraLand Driyorejo CBD, Surabaya
PT Orient Bangun Persada Persada
PT Ciputra Kirana PT Karya Makmur JO Ciputra Karya CitraLand Denpasar
Dewata Makmur1)
PT Ciputra Praja PT Graha Terasama JO Ciputra Graha CitraGrand Mutiara, Yogyakarta
Rahayu (CPR) Terasama
CPR PT Sunindo Graha JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Yogyakarta
Utama Graha Utama
(JO CSGU)
153
Page 157
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
j. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk j. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows: (continued)
(lanjutan)
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
CPR PT Sunindo Prima Utama JO Ciputra Sunindo Prima Barsa City, Yogyakarta
Utama (JO CSPU)
PT Ciputra Inti PT Karya Utama Bumi JO Ciputra Karya CitraGrand, Semarang
Pratama (CIP) Utama
CIP PT Sunindo Property JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Semarang
Jaya Property (JO CSP)
PT Ciputra Bangun PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Selaras Nugraha Pancasakti Nugraha
(JO CKPSN)
PT Ciputra Balai PT Dipo Service BP Dipo Business Dipo Business Center, Jakarta
Property (CBP) Center (KSO DBC)1)
CBP PT Redjo Sari Bumi JO Ciputra Redjo Sari Pengembangan di Jawa Barat/
Development in West Java
PT Ciputra Bukit PT Dam Utamasakti BP CitraGreen Dago1) CitraGreen Dago, Bandung
Bandung Prima
PT Ciputra Victory PT Sinar Galesong BP Sinar Galesong & Apartemen/Apartment VidaView,
Mitra Perkasa Ciputra Victory Makassar
Mitra (BP SG-CVM)
PT Ciputra Intan Mitra PT Mitra Citra Nirwana JO Citra Mitra CitraMitra City, Banjarbaru
PT Ciputra Realty Mitra PT Nara Putra Sejati JO Ciputra Nara CitraCity, Balikpapan
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
Berdasarkan perjanjian operasi bersama tersebut, Under the terms of the agreements, the Group
Grup antara lain memiliki kewajiban untuk have the obligation, among others, to run the
melaksanakan pembangunan dan memasarkan affairs of and sell the project’s landlots and
kaveling dan bangunan proyek, sementara Mitra building, while the Partner provides the land for
Usaha menyediakan tanah untuk pengembangan. development. Revenue sharing has been agreed
Pembagian hasil penjualan disetujui berdasarkan to be calculated based on a certain percentage of
persentase tertentu atas keuntungan operasi the profit from the joint operation.
bersama.
154
Page 158
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations
bersama (porsi 100%) pada tanggal 31 Maret 2025 (100% portion) as of March 31, 2025 and
dan 31 Desember 2024, dan untuk periode yang December 31, 2024, and for the periods then
berakhir pada tanggal-tanggal tersebut adalah ended are as follows:
sebagai berikut:
Untuk Periode yang Berakhir
31 Maret 2025/ pada Tanggal 31 Maret 2025/
March 31, 2025 For the Period Ended March 31, 2025
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO Citra Mendalo Prima 290.623 448.369 15.029 (1.901)
JO Citra Mitra Graha 113.123 144.698 - (576)
JO Citra Pradipta 81.723 41.237 48.840 15.781
JO Citra Bangun Cemerlang 41.679 737 19.961 10.632
JO Citra Fortuna 86.553 98.096 4.686 (471)
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Ciptasentosa* - - - -
JO Citra Sukses 33.108 87.773 - (122)
JO Citra Cahaya 1.077 8.436 - (6)
JO Citra Maja Raya 35.942 38.770 31.320 (86)
JO Citra Maja Raya 2 211.974 117.651 54.495 14.573
JO Citra Pembina Sukses 445.013 534.071 15.086 2.726
JO CitraGarden City Malang 58.963 52.937 10.110 (1.576)
JO Citra Nusa Kabil 15.273 30.465 - 29
JO Citra Artha Megah 195.865 162.123 53.933 19.117
JO Citra Puri 8.506 8.506 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Citra Sirkuit Residence 178.899 128.176 95.897 29.063
JO Citra Maja Raya 5 25.705 25.706 - -
JO Citra Maja Raya 5 Extension* - - - -
JO Citra Maja Raya 6 1.207 1.084 - -
JO Citra Garden Serpong 2.408.198 2.211.717 701.324 235.774
JO Citra City Sentul 1.294.340 1.480.190 - (31.718)
JO Citra Anugerah Bintang 1.053.001 933.407 2.452 (18.910)
JO Citra Anugerah Aster* 94 102 - (8)
JO Citra Boreco 17.681 21.690 - (1.621)
JO Citra Nusaprima 19.139 20.027 - (889)
JO Ciputra Sidoarjo Permai 389 65 - -
JO Ciputra Yasmin 981.564 580.598 167.728 48.816
JO CMCA 212.840 72.805 19.393 2.467
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 384.706 352.858 107.768 31.418
JO Citra Mentari Propertindo 114.656 52.986 1.123 (685)
JO CKPSNusantara 749.799 623.962 223.996 125.948
JO Ciputra Prima Damai 199.562 142.468 55.909 17.608
JO Ciputra Harmoni Abadi 111.722 71.633 9.113 445
JO Ciputra Podojoyo 257.666 251.311 29.037 6.523
JO Ciputra Bukit Graha 181.010 193.547 - (3.257)
JO Ciputra Berlian Persada 62.369 66.600 - (458)
JO Ciputra Graha Terasama 10.100 1.870 - (21)
JO CSGU 1.217 6 - 9
JO CSPU 83.159 102.060 550 (640)
JO Ciputra Karya Utama 133.337 116.225 22.370 10.518
JO CSP 61.221 46.786 13.609 4.039
JO CKPSN 313.625 234.328 132.940 79.137
BP SG-CVM 177.612 47.210 9.807 1.120
JO Ciputra Redjo Sari* - - - -
JO Citra Mitra 52.610 117.814 737 (1.266)
JO Ciputra Nara 179.251 208.676 8.672 (2.956)
155
Page 159
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir
31 Desember 2024/ pada Tanggal 31 Desember 2024/
December 31, 2024 For the Year Ended December 31, 2024
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO Citra Mendalo Prima 291.548 447.393 32.218 (16.287)
JO Citra Mitra Graha 113.602 144.601 6.545 (2.592)
JO Citra Pradipta 105.328 80.624 116.437 25.007
JO Citra Bangun Cemerlang 28.385 6.918 1.541 80
JO Citra Fortuna 73.367 84.439 30.053 2.111
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Cipta Sentosa* - - - -
JO Citra Sukses 33.242 87.786 1.073 (4.581)
JO Citra Cahaya 1.077 8.430 - (47)
JO Citra Maja Raya 76.529 76.423 71.488 1.291
JO Citra Maja Raya 2 248.523 168.773 204.131 80.121
JO Citra Pembina Sukses 448.190 539.974 17.927 (35.006)
JO CitraGarden City Malang 62.062 54.459 61.501 7.997
JO Citra Nusa Kabil 15.344 30.566 - (291)
JO Citra Artha Megah 207.884 193.259 161.474 35.585
JO Citra Puri 8.506 8.506 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Citra Sirkuit Residence 307.693 256.033 392.067 109.996
JO Citra Maja Raya 5 25.362 25.363 - (1)
JO Citra Maja Raya 5 Extension* - - - -
JO Citra Maja Raya 6 787 845 - -
JO Citra Garden Serpong 2.628.655 2.667.950 594.611 100.889
JO Citra City Sentul 1.231.638 1.385.771 - (125.475)
JO Citra Anugerah Bintang 922.663 786.820 807.308 151.430
JO Citra Anugerah Aster* - - - -
JO Citra Boreco 9.262 11.650 - (2.388)
JO Citra Nusaprima 541 541 - -
JO Ciputra Sidoarjo Permai 389 65 - 146
JO Ciputra Yasmin 1.022.560 670.410 827.265 276.261
JO CMCA 208.683 66.114 194.818 61.972
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 440.608 440.178 421.173 112.209
JO Citra Mentari Propertindo 114.797 52.442 61.914 18.406
JO CKPSNusantara 845.705 845.816 298.344 138.830
JO Ciputra Prima Damai 247.671 208.186 290.448 80.01)
JO Ciputra Harmoni Abadi 113.441 73.797 123.291 26.974
JO Ciputra Podojoyo 248.283 248.451 306.499 87.002
JO Ciputra Bukit Graha 152.481 161.761 - (8.642)
JO Ciputra Berlian Persada 59.949 63.722 - (2.321)
JO Ciputra Graha Terasama 9.115 863 - (828)
JO CSGU 1.208 6 1.802 568
JO CSPU 81.877 100.138 22.909 1.886
JO Ciputra Karya Utama 147.114 120.520 361.334 115.298
JO CSP 55.233 44.838 92.533 22.362
JO CKPSN 327.532 327.161 171.607 95.324
JO Ciputra Redjo Sari* - - - -
BP SG-CVM 173.758 44.475 82.421 23.902
JO Citra Mitra 53.910 117.848 12.380 (4.456)
JO Ciputra Nara 165.580 191.970 29.541 (7.998)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its commercial activities
156
Page 160
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama Cooperation Agreements
k. Entitas anak melakukan perjanjian kerja sama k. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerja sama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
follows:
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
Perusahaan PT Taman Dayu The Taman Dayu Akta No. 126 tanggal 25 November
Pandaan1) 2004 dari/Deed No. 126 dated
November 25, 2004 of Aulia
Taufani, S.H.
PT Ciputra Abdi PT Graha Pelita Indah CitraLand Kendari Akta No. 47 tanggal 7 Oktober
Persada (CAP) 2010 dari/Deed No. 47 dated
October 7, 2010 of Buntario Tigris
Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
CAP PT Celebes Indonesia Pengembangan di/ Akta No. 43 tanggal 25 September
Realty Development in 2014 dari/Deed No. 43 dated
Kendari September 25, 2014 of Anita
Lucio Kendarto, S.H., M.Kn.
PT Ciputra Nusantara PT Alam Indah Pengembangan di/ Akta No. 13 tanggal 28 Maret
Development in 2014 dari/ Deed No. 13 dated
Jayapura March 28, 2014 of Recky Francky
Limpele, S.H.
PT Ciputra Balai PT Dipo Service Kawasan residensial di/ Akta No. 66 tanggal 11 Agustus
Property Residential area in 2010 dari/Deed No. 66 dated
Jl. Jend. Gatot Subroto August 11, 2010 of Buntario Tigris
Kav. 50-52, Jakarta1) Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
PT Ciputra Graha PT Bangun Pratama CitraLand City Akta No. 7 tanggal 12 April 2007
Mitra Kaltim Abadi Samarinda dari/Deed No. 7 dated April 12,
2007 of Ferdinand Bustani, S.H.
PT Ciputra NGK Djoni dan/and Lina CitraLand NGK Akta No. 20 tanggal 10 Mei 2010
Mitra Jambi dari/Deed No. 20 dated May 10,
2010 of Nova Herawati, S.H.
PT Ciputra Fajar PT Graha Celebes Realty CitraLand Celebes, Akta No. 28 tanggal 28 Juli 2008
Mitra (CFM) Makassar dari/Deed No. 28 dated July 28,
2008 of Piters Djajakustio, S.H.
CFM PT Kolaborang Residence CitraGrand Galesong Akta No. 8 tanggal 6 April 2013
City Gowa dari/Deed No. 8 dated April 6,
2013 of Recky F. Limpele, S.H
CFM PT Sinar Galesong CitraGarden Manggarupi, Perjanjian tanggal 31 Agustus
Pratama Makassar 2009 dilegalisasi oleh/Agreement
dated August 31, 2009 notarized
of Julius Ismawi, S.H.
PT Ciputra Bangun PT PutraBalikpapan CitraBukit Indah, Akta No. 245 tanggal 30 November
Mitra Adiperkasa Balikpapan 2007 dari/Deed No. 245 dated
November 30, 2007 of Adi
Gunawan, S.H.
PT Ciputra Langgeng Tan Haristanto, Liarawati CitraGarden Akta No. 13 tanggal 19 April 2010
Mitra Soegiharo, Rudyanto, Pekalongan dari/Deed No. 13 dated April 19,
dan/and Budi Purnomo 2010 of Ign. Busono Wiwoho, S.H.
157
Page 161
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
k. Entitas anak melakukan perjanjian kerja k. Subsidiaries have entered into cooperation
sama dengan Mitra Usaha untuk agreements with Partners to develop land
mengembangkan lahan di berbagai daerah located in several areas in Indonesia through
di Indonesia melalui skema kerja sama cooperation mechanism, among others, as
antara lain sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
PT Ciputra Mitra PT Karyadeka Alam CitraLand BSB City Akta No. 30 tanggal 21 Juni 2012
Tunas Lestari Semarang dari/Deed No. 30 dated June 21,
2012 of Recky F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Nusa PT Budi Sari Murni Aji CitraLand Cirebon Akta No. 4 tanggal 9 Oktober 2013
Mitra dari/Deed No. 4 dated October 9,
2013 of Recky.F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Orient PT Artha Megah CitraLand Megah Akta No. 2 tanggal 10 April 2013
Mitra Propertindo Batam dari/Deed No. 2 dated April 10,
2013 of Martina Hendriati, S.H.
PT Ciputra Sukses PT Bangka Metro City CitraLand Botanical Akta No. 34 tanggal 18 Oktober
Property City Pangkalpinang 2011 dari/Deed No. 34 dated
October 18, 2011 of Wahyu
Dwicahyono, S.H.
PT Cita Citra Lestari PT Graha Elok Asrijaya CitraLand dan/and Akta No. 76 tanggal 22 Agustus
(CCL) (GEA) CitraGarden 2005 dari/Deed No. 76 dated
Banjarmasin August 22, 2005 of Robensjah
Sjachrah, S.H.
PT Ciputra Mitra PT Kartanegara Indah CitraGrand Akta No. 24 tanggal 16 Januari
Lestari (CML) Permai, PT Senyiur Senyiur City, 2014 dari/Deed No. 24 dated
Permai, PT Kawasan Samarinda January 16, 2014 of Hernawan
Kayan Raya Indah, Hadi, S.H.
PT Kawasan Meranti
Sakti Mandiri dan/and
PT Bukit Surya
Indah Permai
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
Berdasarkan perjanjian operasi bersama Under the terms of the cooperation
tersebut, Grup antara lain memiliki kewajiban agreements, the Group have the obligation to,
untuk melaksanakan pembangunan dan among others, run the affairs of and sell the
memasarkan kaveling dan bangunan proyek, project’s landlots and building, while the
sementara Mitra Usaha menyediakan tanah Partner provides the land for development.
untuk pengembangan. Adapun pembagian The revenue sharing was agreed to be based
keuntungan adalah dari hasil penjualan on certain percentage of the sales price of the
disetujui berdasarkan persentase tertentu dari land and building.
harga jual kaveling tanah dan bangunan.
158
Page 162
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
l. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama l. Based on a framework cooperation agreement
antara CWR, entitas anak CR, dengan Mitsui between CWR, a subsidiary of CR, and Mitsui
Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR
(melalui PT Citra Mitra Properti atau “CMP”), (through PT Citra Mitra Properti or “CMP”),
dan MFR (melalui Sea Investment One Private and MFR (through Sea Investment One
Limited atau “SEAI1”), setuju untuk Private Limited or “SEAI1”) agreed to form a
membentuk operasi bersama dengan joint operation by establishing a limited liability
mendirikan perseroan terbatas yang disebut company, namely PT Citra Menara Megah
PT Citra Menara Megah (“CMM”). (“CMM”).
CMM dimiliki sebesar 51% dan 49% masing- The ownership of CMM is 51% and 49%
masing oleh CMP dan SEAI1. CMM dibentuk owned by CMP and SEAI1, respectively. CMM
dalam rangka kerja sama pengembangan was formed in conformity with an agreement
lahan di CitraGarden City, Kalideres, Jakarta for the development of land properties located
Barat dengan luas lahan 12,5 hektar. Dalam in CitraGarden City, Kalideres, West Jakarta
perjanjian tersebut, CMP antara lain memiliki covering a total land area of 12.5 hectares.
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan Based on the agreement, CMP has the
dan memasarkan kaveling dan bangunan obligation to, among others, run the affairs of
proyek, sementara SEAI1 menyediakan dana CMM and sell the project’s landlots and
untuk pengembangan. Pembagian hasil building, while SEAI1 provides funds for
penjualan disetujui berdasarkan persentase development. Revenue sharing has been
tertentu atas keuntungan dari pengendalian agreed to be calculated based on a certain
bersama entitas. Pada bulan Juni 2021, CMP percentage of the profit from the jointly
telah mengakuisisi 49% kepemilikan SEAI1 di controlled entity. In June 2021, CMP has
CMM. Setelah transaksi ini, CMM menjadi acquired 49% SEAI1 ownership in CMM. After
entitas anak Grup dan laporan keuangan CMM this transaction, CMM become the subsidiary
dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan of the Group, therefore CMM’s financial
konsolidasian Grup. statements has been consolidated to the
Group’s consolidated financial statements.
m. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama m. Based on a framework cooperation agreement
antara CR dengan Mitsui Fudosan Residential between CR and Mitsui Fudosan Residential
CO. LTD (“MFR”), CR (melalui PT Ciputra CO. LTD (“MFR”), CR (through PT Ciputra
Rumpun Investama atau “CRI”), dan MFR Rumpun Investama or “CRI”), and MFR
(melalui Sea Investment Two Private Limited (through Sea Investment Two Private Limited
atau “SEAI2”) setuju untuk membentuk operasi or “SEAI2”) agreed to form a joint operation by
bersama dengan mendirikan perseroan establishing a limited liability company,
terbatas yang disebut PT Citra Ecopolis Raya namely PT Citra Ecopolis Raya (“CER”). The
(“CER”). Kepemilikan CER sebesar 51% untuk ownership of CER is 51% for CRI and 49% for
CRI dan 49% untuk SEAI2. CER dibentuk SEAI2. CER was formed in conformity with an
dalam rangka kerja sama pengembangan agreement for the development of land
lahan di CitraRaya, Tangerang, dengan luas properties located in CitraRaya, Tangerang,
lahan 53,57 hektar. Dalam perjanjian tersebut, covering a total land area of 53.57 hectares.
CRI antara lain memiliki kewajiban untuk Based on the agreement, CRI has the
melaksanakan pembangunan CER dan obligation to, among others, run the affairs of
memasarkan kaveling dan bangunan proyek, CER and sell the project’s landlots and
sementara SEAI2 menyediakan dana untuk building, while SEAI2 provides funds for
pengembangan. Pembagian hasil penjualan development. Revenue sharing has been
disetujui berdasarkan persentase tertentu atas agreed to be calculated based on a certain
keuntungan dari pengendalian bersama percentage of the profit from the jointly
entitas. controlled entity.
159
Page 163
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
n. Berdasarkan akta notaris Elina Kartini No. 6 n. Based on notarial deed No.6 dated August 3,
tanggal 3 Agustus 2016, PT Citra Graha 2016 of Elina Kartini, PT Citra Graha Pertiwi
Pertiwi (“CGPT”) melakukan kerja sama (“CGPT”) agreed to form a joint venture
dengan PT SGI Graha Pratama (“SGIGP”) with PT SGI Graha Pratama (“SGIGP”) by
untuk membentuk perusahaan patungan establishing a limited liability company located
berupa perseroan terbatas berkedudukan di in Batam namely PT Citra Seraya
Batam dengan nama PT Citra Seraya Supremnusa (“CSS”). Ownership in CSS is
Supremnusa (“CSS”). Kepemilikan CSS 50% for each of CGPT and SGIGP. CSS was
sebesar 50% masing-masing untuk CGPT dan formed in conformity with an agreement for
SGIGP. CSS dibentuk dalam rangka kerja the development of land properties located in
sama pengembangan lahan di Kota Batam, Batam, covering a total land area of
dengan luas lahan 1,4 hektar. 1.4 hectares.
o. Pada tanggal 9 Juli 2024, CIGA, entitas anak o. On July 9, 2024, CIGA, a subsidiary of CNUS,
CNUS, melakukan Perjanjian Pengikatan Jual entered into a Conditional Sale and Purchase
Beli Bersyarat (PPJB) dengan PT Megapolitan Agreement (CSPA) with PT Megapolitan
Development Tbk (EMDE), dimana CIGA Development Tbk (EMDE), whereby CIGA
setuju untuk membeli tanah dari EMDE agreed to acquire approximately 165 Ha of
dengan luas keseluruhan sekitar 165 Ha lands with transaction price of Rp750
dengan harga transaksi Rp750 ribu/m2 (angka thousand per sqm (full amount) or amounting
penuh) atau sebesar Rp1.236.442. to Rp1,236,442. The completion of the
Penyelesaian pelaksanaan transaksi transaction is subject to the fulfillment of
tergantung pada terpenuhinya kondisi-kondisi certain conditions, among others, approval
transaksi, antara lain, persetujuan pemegang from EMDE’s shareholders and the
saham EMDE dan kelengkapan berkas dari completeness of each land plot document.
masing-masing bidang tanah.
41. ASET LANCAR LAINNYA 41. OTHER CURRENT ASSET
Akun ini merupakan investasi pada instrumen This account represent debt investments at fair
utang yang diukur pada nilai wajar melalui value through other comprehensive income, with
penghasilan komprehensif lain, dengan rincian the following details:
sebagai berikut:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Harga perolehan 99.100 99.100 Cost
Keuntungan (kerugian) yang belum
direalisasikan atas perubahan Unrealized gain (loss) from fair
nilai wajar aset lancar lainnya 470 (189) value changes of other current asset
Neto 99.570 98.911 Net
Pengukuran nilai wajar dilakukan berdasarkan The fair value measurements of other investments
harga kuotasian di pasar aktif. are determined based on quoted prices in active
market.
160
Page 164
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
42. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 42. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION
Aktivitas nonkas adalah sebagai berikut: Non-cash activities are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For Period Ended March 31,
2025 2024
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances
pembelian tanah ke for purchase of land
tanah untuk pengembangan 57.744 62.677 to land for development
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances
pembelian tanah ke for purchase of land
persediaan 1.766 - to inventories
Reklasifikasi dari aset tetap Reclassification from property and
ke persediaan 433 3.821 equipment to inventories
Reklasifikasi dari properti Reclassification from investment
investasi ke persediaan - 96.295 properties to inventories
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land
pengembangan ke persediaan - 49.399 for development to inventories
Reklasifikasi dari aset tetap Reclassification from property and
ke properti investasi - 6 equipment to investment properties
161
Names mentioned 149 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Citra Habitat Indonesia
p.12
unresolved
org
PT Citra
p.12 ×6
unresolved
person
Hobropoerwanto
p.12
unresolved
org
Ministry of No. YA
p.12
unresolved
org
Menteri
p.12
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.12
unresolved
person
Warsito
p.13 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar
p.13
unresolved
org
BAPEPAM
p.13
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.13 ×2
unresolved
org
Ciputra Surya Tbk
p.14 ×7
unresolved
org
Ciputra Property Tbk
p.14 ×6
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.14
unresolved
org
PT Ciputra
p.14 ×6
unresolved
org
Property Tbk
p.14
unresolved
person
Buntario Tigris Darmawa Ng
p.15 ×7
unresolved
person
Buntario Darmawa Ng
p.15
unresolved
org
PT Ciputra Residence
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Adigraha
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Sentra
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Graha Mitra
p.16
unresolved
org
PT Sarananeka Indahpancar
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Semarang
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Adibuana
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Nirvanadwipa
p.16
unresolved
org
PT Subursejahtera
p.16
unresolved
org
PT Buanasarana Sejatiindah
p.16
unresolved
org
PT Citradimensi Serasi
p.16
unresolved
org
PT Kharismasaka Pratama
p.16
unresolved
org
PT Dimensi Serasi
p.16 ×3
unresolved
org
PT Penta Oktoneatama
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Citakarya Nusantara
p.16
unresolved
org
PT Citraland Graha Realty
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Multi Data
p.16
unresolved
org
PT Citra Karya Kreasi Mandiri
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Medikatama Nusantara
p.18
unresolved
org
Cancer Alliance SG Pte. Ltd.
p.18
unresolved
org
PT Ciputra SMG
p.18
unresolved
org
SG Pte. Ltd.
p.18
unresolved
org
PT Ciputra SMG Curie
p.18
unresolved
org
PT Citra Graha Graha
p.18
unresolved
org
PT Cakradigdaya
p.18
unresolved
org
PT Cakradigdaya Lokaraya
p.18
unresolved
org
PT Citra Nuansa Pertiwi
p.18
unresolved
org
PT Citra Garden Medika
p.18
unresolved
org
PT Citra Respati Medika
p.19 ×2
unresolved
org
PT Citra Pesona
p.19
unresolved
org
PT Citra Pesona Medika
p.19
unresolved
org
PT Citra Graha Medika
p.19
unresolved
org
PT Citra Graha
p.19
unresolved
org
PT Citra Graha Investindo
p.19
unresolved
org
PT Citra Gelora Properti
p.19 ×2
unresolved
org
PT Citra Nuansa Properti
p.19 ×2
unresolved
org
PT Citra Dinamika Properti
p.19
unresolved
org
PT Citra Dinamika
p.19
unresolved
org
PT Citra Manunggal Properti
p.19 ×2
unresolved
org
PT Alamkarya Ciptaselaras
p.19 ×2
unresolved
org
PT Citra Harmoni
p.19
unresolved
org
PT Citra Alam
p.19
unresolved
org
PT Citra Panorama Alam
p.19
unresolved
org
PT Citra Panorama
p.19
unresolved
org
PT Galaxy
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Cipta
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Cipta Cemerlang
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Indah Griya
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Indah Griya Asri Asri
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Prima Permai
p.20 ×2
unresolved
org
PT Prima
p.20
unresolved
org
PT Prima Damai Permai
p.20
unresolved
org
PT Buanacipta Anekasubur
p.20 ×2
unresolved
org
PT Suburaneka Bangunfajar
p.20 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Karya Unggul
p.20 ×2
unresolved
org
PT Citra Land Medika
p.21 ×2
unresolved
org
PT Selaras Karya Medika
p.21 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Nusa Raya
p.21 ×2
unresolved
org
PT Sentralaneka Cahayasubur
p.21 ×2
unresolved
org
PT Tamanindah Permaisubur
p.21 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Bentara Asri
p.22 ×2
unresolved
org
PT Karyapersada
p.22
unresolved
org
PT Semangat Bangun
p.22
unresolved
org
PT Citrarama Adikuasa
p.22 ×2
unresolved
org
PT Cipta
p.22
unresolved
org
PT Cipta Kemilau Indah
p.22
unresolved
org
PT Citra Menara Raya
p.22 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Hospitality
p.22 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Asanagratia
p.23
unresolved
org
PT Ciputra Astinamuria
p.23 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Ayutapradana
p.23
unresolved
org
PT Ciputra Royalemeriti
p.23
unresolved
org
PT Ciputra Surabaya Padang Golf
p.23 ×2
unresolved
org
PT Citra Bahagia Elok
p.23
unresolved
org
PT Ciputra Bahagia Elok
p.23
unresolved
org
PT Graha Asri Nusaraya
p.23 ×2
unresolved
org
PT Citra Mitra Habitat
p.24 ×2
unresolved
org
PT Citra Harapan Makmur
p.24 ×2
unresolved
org
PT Citra Graha Swadaya
p.24 ×2
unresolved
org
PT Citra Mitra Properti
p.24 ×2
unresolved
org
PT Citra Graha Nusa
p.25 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Pesona Medika
p.25 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Anugerah Anarawata
p.25 ×2
unresolved
org
PT Citra Mutiara Semesta
p.25 ×2
unresolved
org
PT Budidaya Jadisentosa
p.25 ×2
unresolved
org
PT Citra Mitra Respati
p.26 ×2
unresolved
org
PT Panasia Griya Mekarsasri
p.26
unresolved
org
PT Panasia Griya Mekarsari
p.26
unresolved
org
PT Ciputra Askara Gemilang
p.26 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Indah
p.26 ×2
unresolved
org
PT Citra Graha Montana
p.27 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Indah Griya Asri
p.27 ×2
unresolved
org
PT Ardaya Cipta Karsa
p.27 ×2
unresolved
org
PT Citra Adyapataka
p.27
unresolved
org
PT Lahan Adyabumi
p.28 ×2
unresolved
org
PT Citra Kelola Alam
p.28 ×2
unresolved
org
PT Satrio Signature Real Estate
p.95 ×2
unresolved
org
Asia Green Leaf Limited
p.95 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Liang Court
p.95 ×2
unresolved
org
PT Satria Widya Mitra
p.95 ×2
unresolved
org
PT Duta Budi Propertindo
p.95 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Medika
p.95 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Mitra
p.95
unresolved
org
PT Ciputra Bahana
p.95
unresolved
org
PT Jaya Citra Hotel
p.95 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Niyantalestari
p.95
unresolved
org
PT Jaya
p.95
unresolved
org
Real Property Tbk
p.95
unresolved
org
PT Citra Golf Lestari
p.95 ×2
unresolved
org
PT Nusagraha Primalaksana
p.134 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.143
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.