Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 197
Page 1
1 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 2
Managing Potential for a Better Growth
and Remaining Focused
on ensuring Project Sustainability
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
SANGGAHAN DAN 1 Visi dan Misi 29
LINGKUP TANGGUNG JAWAB Vision and Mission
DISCLAIMER Budaya Perseroan 30
TONGGAK SEJARAH 2 Corporate Culture
MILESTONE Struktur Modal dan Pemegang Saham 31
PERISTIWA PENTING 3 Capital Structure and Shareholders
SIGNIFICANT EVENT Struktur Korporasi 33
IKHTISAR KEUANGAN 4 Corporate Structure
FINANCIAL HIGHLIGHT Struktur Organisasi 34
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 5 Organization Structure
Consolidated Statements of Financial Profil Dewan Komisaris 36
Position Board of Commissioners’ Profile
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 5 Profil Direksi 42
Komprehensif Lain Konsolidasian Board of Directors’ Profile
Consolidated Statements of Profit or Loss
Sumber Daya Manusia 45
and Other Comprehensive Income
Human Resources
Rasio Keuangan Konsolidasi 6
Lembaga dan Profesi 49
Consolidated Financial Ratio
Penunjang Pasar Modal
Rata-Rata Pertumbuhan Tahunan 6
Capital Market Supporting Institution
Average Annual Growth Rate
and Professional
Informasi Saham 7
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN 52
Shares Information
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
LAPORAN MANAJEMEN 9
Tinjauan Umum 53
MANAGEMENT REPORT
General Overview
Laporan Dewan Komisaris 10
Kinerja Keuangan Komprehensif 53
Board of Commissioners’ Report
Comprehensive Financial Performance
Laporan Direksi 14
Kinerja Perusahaan 54
Board of Directors’ Report
Operational Performance
PROFIL PERSEROAN 19
Kinerja Keuangan 56
COMPANY PROFILE
Financial Performance
Profil Singkat Perseroan 20
Informasi Segmen 60
Brief Corporate Profile
Segment Information
Riwayat Perseroan dan Sejarah 22
Kemampuan Membayar Utang 61
pencatatan Saham
Debt Payment Capability
History of the Company and History of
Share Listing Tingkat Kolektibilitas Piutang 62
Receivables Collectibility Rate
Kegiatan Usaha 23
Business Activities Struktur Modal 62
Capital Structure
Informasi Proyek Perseroan 25
Information of the Company’s Projects
2 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 3
Managing Potential for a Better Growth
and Remaining Focused
on ensuring Project Sustainability
Ikatan Yang Material Untuk Investasi 62 TATA KELOLA PERUSAHAAN 69
Barang Modal GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Significants Commitments for Capital Rapat Umum Pemegang Saham 72
Expenditure General Meeting of Shareholders
Investasi Barang Modal dan Nilai 62 Direksi 77
Investasi Barang Modal Board of Directors
Investment in Capital Expenditure and Dewan Komisaris 80
Investment Value in Capital Expenditure
Board of Commissioners
Informasi dan Fakta Material Setelah 62 Komite Audit 86
Tanggal Laporan Akuntan
Audit Committee
Significant Information and Fact After The
Date of Accountant’s Report Komite Nominasi dan Remunerasi 91
Nomination and Remuneration Committee
Prospek Usaha 63
Sekretaris Perusahaan 95
Business Prospect
Corporate Secretary
Perbandingan Target Awal Tahun 63
Unit Audit Internal 99
Dengan Hasil Yang Dicapai
Internal Audit Unit
Comparison Between Early Year Target
and Realization Sistem Pengendalian Internal dan 103
Pelaksanaan Pengawasan Internal
Kendala Bisnis 64
Internal Control System and Internal
Business Constraints Supervisory Implementation
Proyeksi Bisnis Tahun 2025 64 Manajemen Resiko 104
Business Projection in 2025 Risk Management
Aspek Pemasaran 65 Perkara Penting Yang Dihadapi 108
Perseroan dan Sanksi Administratif
Marketing Aspect
Significant Matters Faced By The Company
Kebijakan Deviden 65 and Administrative Sanctions
Dividend Policy Kode Etik Dan Budaya Perseroan 109
The Company’s Code of Ethics and Culture
Realisasi Penggunaan Dana Hasil 66
Penawaran Umum Perdana Sistem Pelaporan Pelanggaran 113
Realization of Use of Funds Related to Whistleblowing System
Initial Public Offering’s Result
Penerapan Pedoman Tata Kelola 116
Informasi Material Terkait Aksi Korporasi 67 Perusahaan Terbuka Sesuai dengan
POJK No. 21/2015 dan SEOJK No. 32/2015
Significant Information Related to
Perseroan Pada Tahun 2024
Corporate Action
Implementation of Public Companies
Perubahan Peraturan 67 Governance Guidelines As Stipulated in
Changes in Regulation POJK No. 21/2015 and SEOJK No. 32/2015 in
2024
Perubahan Kebijakan Akuntansi 67
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN 120
Changes in Accounting Policies
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DIREKSI DAN 68 LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 122
ANGGOTA DEWAN KOMISARIS TENTANG CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN
2024 PT MAHA PROPERTI INDONESIA, TBK.
STATEMENT OF MEMBERS OF THE BOARD OF
DIRECTORS AND MEMBERS OF THE BOARD
OF COMMISSIONERS ON THE RESPONSIBILITY
FOR THE 2024 ANNUAL REPORT OF PT MAHA
PROPERTI INDONESIA, TBK.
3 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 4
SANGGAHAN DAN LINGKUNGAN TANGGUNG JAWAB DISCLAIMER Laporan Tahunan ini mencantumkan pernyataan This annual report contains statements mengenai kondisi keuangan, hasil operasi, concerning the financial condition, operational proyeksi, rencana, strategi, kebijakan dan tujuan results, projections, plans, strategies, policies, and Perusahaan, yang bukan merupakan pernyataan objectives of the Company, which are not a fakta historis dan perlu dipahami sebagai statement of historical facts and those things can pernyataan mengenai masa depan, sesuai be understood as a statement related to the future, dengan definisi yang tercantum dalam ketentuan in accordance with the definitions contained in perundang-undangan yang berlaku. Pernyataan the applicable legislation. Such forward-looking mengenai masa depan tergantung pada risiko dan statements are subject to a number of risks ketidakpastian yang dapat menyebabkan keadaan and uncertainties, and actual result may differ dan hasil aktual Perusahaan di masa depan yang materially from what is predicted in the statements tercantum dalam Laporan Tahunan ini berbeda the forward-looking statements contained in this dari yang diharapkan atau diindikasikan, karena annual report are based on various assumptions didasarkan pada berbagai asumsi tergantung regarding current and future conditions affecting kondisi saat ini dan masa yang akan datang yang PT Maha Properti Indonesia, Tbk. (“The Company”) berpengaruh pada PT Maha Properti Indonesia and the business environment in which the Tbk. (“Perseroan”) dan lingkungan bisnis dimana Company operates. The Company cannot give Perseroan melakukan kegiatan usaha. Tidak any assurance that the actions taken to ensure ada jaminan bahwa hasil yang diantisipasi the validity of this document will also result in the oleh Perusahaan atau diindikasikan oleh achievement of the anticipated result. pernyataan-pernyataan mengenai masa depan, akan tercapai. Dalam rangka menjalankan praktik terbaik In order to carry out the best practice of penerapan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan implementing the principles of Good Corporate yang Baik atau Good Corporate Governance (GCG). Governance (GCG). The Company also presents Perusahaan juga menyampaikan beberapa aspek several aspects that are part of the development yang merupakan bagian dari pengembangan and interpretation of the Annual Report contents. dan interpretasi atas isi Laporan Tahunan. Dengan Thus, The Company expect that this Annual Report demikian, Perseroan mengharapkan Laporan can encourage the increasing of reasonable Tahunan ini dapat mendorong peningkatan information disclosure. keterbukaan informasi yang wajar. Laporan Tahunan ini memuat kata “Perseroan” This annual report contains the word “Company” yang mengacu pada PT Maha Properti which hereinafter shall be referred to as PT Maha Indonesia Tbk., perusahaan yang bergerak di Properti Indonesia Tbk., as a company engaged bidang pengembang real estat. Selain itu, kata in real estate developer. In addition, the words “We” “Kami” dan “Perusahaan” juga digunakan pada and “the Company” are at times used in similar beberapa kesempatan dengan fungsi yang sama, manner to simply refer to PT Maha Properti atas pertimbangan kemudahan penyebutan Indonesia Tbk., in general. PT Maha Properti Indonesia Tbk. 1 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 5
TONGGAK SEJARAH 2015
Peluncuran proyek The Kahyangan, yang
MILESTONE berlokasi di Sukoharjo
The launch of The Kahyangan project, located in
Sukohajo
2004
Didirikan dengan nama PT Agro Mulia
Investama.
Modal dasar Rp 300 Miliar 2018
Perubahan nilai nominal saham dari
Established under the name of PT Agro
Rp1 juta menjadi Rp100
Mulia Investama.
Authorized capital of Rp 300 billion Changes in the par value of the shares from
Rp1 million to Rp100
2011 Peningkatan modal dasar menjadi
Rp3 Triliun
Perubahan nama perseroan, semula
PT Agro Mulia Investama menjadi Increased authorized capital to Rp3 trillion
PT Propertindo Mulia Investama
Perubahan maksud & tujuan Melakukan akuisisi perusahaan:
perusahaan, semula perdagangan PT Trixindo Selaras, PT Creative Softhouse,
umum & jasa menjadi pengembang, PT Bintang Dwi Lestari
pembangunan properti dan real estat The Company acquiried: PT Trixindo Selaras,
PT Creative Softhouse,
Change of name of the company,
PT Bintang Dwi Lestari
originally PT Agro Mulia Investama
became PT Propertindo Mulia Investama Topping off Apartemen Tower Apsara - Proyek The
Changes in company goals & objectives, Kahyangan di Sukoharjo
initially general trading & services into
developer, property development and Topping off Tower Apsara Apartment -
real estate The Kahyangan project in Sukoharjo
Penawaran Saham Perdana (IPO) sejumlah
1.492.500.000 saham di Bursa Efek Indonesia
Initial Public Offering (IPO) of 1,492,500,000 shares
on the Indonesia Stock Exchange
Pencatatan saham di Bursa Efek Indonesia
Listing of shares on the Indonesia Stock Exchange
2016
Peletakan batu pertama Apartemen Ground breaking Gedung Kantor di proyek
Tower Apsara Proyek The Kahyangan, The Kahyangan di Sukoharjo
yang berlokasi di Sukoharjo Ground Breaking Office Tower at
Inaugurated the first phase of the Kahyangan Project in Sukoharjo
the Apsara Tower Apartment The
Kahyangan Project, located in 2023
Sukoharjo Proses Penerbitan dan Pensertifikatan Sertipikat
Hak Milik Satuan Rumah Susun untuk unit-
unit Apartemen Apsara telah selesai dan
Pembeli Apsara yang telah membayar
lunas dapat melaksanakan Akta Jual Beli
2019
Perubahan nama Perseroan, semula The process of issuing and certifying Strata Title
PT Propertindo Mulia Investama Tbk. Certificate for Apsara Tower Units had been
menjadi PT Maha Properti Indonesia completed and the Apsara Buyer who has paid
Tbk. in full can sign the Deed of Sale and Purchase
Change of name of the Company,
originally PT Propertindo Mulia
Investama, Tbk. became PT Maha
Properti Indonesia, Tbk.
2 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 6
PERISTIWA PENTING
SIGNIFICANT EVENT
22 5
February - 2019 September - 2019
February 22nd, 2019 September 5th, 2019
Serah Terima Apartemen Apsara Perubahan nama Perseroan, semula
Tower, Proyek The Kahyangan PT Propertindo Mulia Investama Tbk.
menjadi PT Maha Properti Indonesia Tbk.
Handover Apsara Tower Apartment,
The Kahyangan Project Change of name of the Company, originally
PT Propertindo Mulia Investama Tbk
became PT Maha Properti Indonesia Tbk
19
Desember - 2023
9
Oktober - 2023
October 9th, 2023 December 19th, 2023
Proses Penerbitan dan Pensertifikatan Pembeli Apsara yang telah membayar
Sertipikat Hak Milik Satuan Rumah Susun lunas dapat melaksanakan Akta Jual Beli
untuk unit-unit Apartemen Apsara telah
The Apsara Buyer who has paid in full can
selesai
sign the Deed of Sale and Purchase
The process of issuing and certifying Strata
Title Certificate for Apsara Tower Units had
been complete
3 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 7
IKHTISAR KEUANGAN FINANCIAL HIGHLIGHT 4
Page 8
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
(DISAJIKAN DALAM RIBUAN RUPIAH)
CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(EXPRESSED IN THOUSAND RUPIAH)
31 Desember / December 31,
2024 2023 2022
Aset Lancar / Current Assets 19.616.907 11.606.593 40.100.267
Aset Tidak Lancar / Non-Current Assets 1.672.307.483 1.698.591.233 1.685.075.988
Jumlah Aset / Total Assets 1.691.924.390 1.710.197.826 1.725.176.255
Liabilitas Jangka Pendek / Current Liabilities 443.003.471 422.450.364 398.068.216
Liabilitas Jangka Panjang / Non-Current Liabilities 1.332.758 1.213.231 1.584.063
Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 444.336.229 423.663.595 399.652.279
Jumlah Ekuitas / Total Equity 1.247.588.161 1.286.534.231 1.325.523.976
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas / Total Liabilities and Equity 1.691.924.390 1.710.197.826 1.725.176.255
* Disajikan Kembali / As Restated
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF
LAIN KONSOLIDASIAN (DISAJIKAN DALAM RIBUAN RUPIAH)
CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
INCOME (EXPRESSED IN THOUSAND RUPIAH)
31 Desember / December 31,
2024 2023 2022
Penjualan / Sales 7.574.406 5.458.044 14.462.704
Laba bruto / Gross profit 2.055.278 1.165.994 6.813.498
Rugi tahun berjalan / Loss for the year (38.961.712) (38.956.228) (29.208.883)
Penghasilan komprehensif lain / Other comprehensive income 15.642 (33.517) 135.557
Rugi komprehensif tahun berjalan / Net comprehensive loss (38.946.070) (38.989.745) (29.073.326)
Rugi yang dapat diatribusikan kepada / Net loss attributable to :
Pemilik entitas induk / Owner of the Entity (38.915.036) (38.955.268) (29.185.377)
Kepentingan non-pengendali / Non-controlling interest (46.676) (960) (23.506)
Jumlah / Total (38.961.712) (38.956.228) (29.208.883)
Laba (rugi) komprehensif yang dapat diatribusikan kepada /
Comprehensive Profit (loss) Attributable to :
Pemilik entitas induk / Owner of the Entity (38.899.394) (38.988.785) (29.049.820)
Kepentingan non-pengendali / Non-controlling interest (46.676) (960) (23.506)
Jumlah / Total (38.946.070) (38.989.745) (29.073.326)
Rugi per saham dasar / Basic loss per share **) (0,00) (0,00) (0,00)
**) dalam Rupiah penuh / in Rupiah full amount
5 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 9
RASIO KEUANGAN KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED FINANCIAL RATIOS
31 Desember / December 31,
2024 2023 2022
Rasio Likuiditas / Liquidity ratios
Rasio lancar / Current Ratio 0,04x 0,03x 0,10x
Rasio Solvabilitas / Solvency ratios
Jumlah liabilitas/jumlah aset / Debt to Assets 0,26x 0,25x 0,23x
Jumlah liabilitas/jumlah ekuitas / Debt to Equity 0,36x 0,33x 0,30x
Rasio Profitabilitas / Profitability ratio
Laba tahun berjalan/Penjualan / Profit to Sales (514,39)% (713,74)% (201,96)%
Laba tahun berjalan/Jumlah Aset / Profit to Total Assets (2,30)% (2,28)% (1,69)%
Laba tahun berjalan/Jumlah ekuitas / Profit to Total Equity (3,12)% (3,03)% (2,20)%
Rasio Aktivitas / activity ratio
Rasio perputaran aset / Asset turnover ratio 0,45 % 0,32 % 0,83 %
Rasio perputaran modal kerja / Working capital turnover ratio (1,79)% (1,33)% (4,04)%
RATA-RATA PERTUMBUHAN TAHUNAN (DISAJIKAN DALAM RIBUAN RUPIAH)
COMPOUND ANNUAL GROWTH RATE (EXPRESSED IN THOUSAND RUPIAH)
Total Aset / Total Assets Total Liablitas / Total Liabilities
1.710.197.826 1.710.197.826 444.336.229
1.691.924.390 423.663.595 423.663.595
2022 2023 2024 2022 2023 2024
Total Ekuitas / Total Equity Penjualan / Sales
1.286.534.231 1.286.534.231
14.462.704
1.247.588.161
7.574.406
5.458.044
2022 2023 2024 2022 2023 2024
6 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 10
Laba Bruto / Gross Profit Rugi Komprehensif / Comprehensive Loss
2022 2023 2024
6.813.498
(29.073.326)
(38.989.745) (38.946.070)
2.055.278
1.165.994
2022 2023 2024
INFORMASI SAHAM
SHARES INFORMATION
Tertinggi / Terendah / Penutupan / Volume Transaksi / Jumlah Saham Beredar / Kapitalisasi Pasar /
2024 High Low Close Transaction Volume Number of Outstanding Shares Market Capitalization
Triwulan 1 / 1st Quarter 2.300 2.100 1.750 600 9.942.500.000 17.399.375.000.000
Triwulan 2 / 2nd Quarter 1.775 1.700 1.200 800 9.942.500.000 11.931.000.000.000
Triwulan 3 / 3rd Quarter 2.170 1.825 1.835 700 9.942.500.000 18.244.487.500.000
Triwulan 4 / 4th Quarter 2.110 2.020 2.020 400 9.942.500.000 20.083.850.000.000
Pergerakan Harga SahamMPRO /
Tertinggi / High Terendah / Low Penutupan / Close
MPRO Share Price Movement
31/01/2024 2,090 2,060 2,090
2/29/2024 1,895 1,875 1,875
3/28/2024 1,840 1,750 1,750
4/30/2024 1,700 1,600 1,660
5/31/2024 1,550 1,550 1,550
6/28/2024 1,200 1,200 1,200
7/31/2024 1,410 1,400 1,410
8/30/2024 1,345 1,345 1,345
9/30/2024 2,170 1,825 1,835
10/31/2024 2,020 1,980 2,010
11/29/2024 2,010 2,000 2,010
12/30/2024 2,020 1,970 2,020
Pergerakan Harga Saham MPRO / MPRO Share Price Movement
2.400
2.200
2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
Tertinggi / High Terendah / Low Penutupan / Close
200
-
4
24
4
4
4
4
4
4
24
24
24
4
02
02
02
2
2
2
2
2
20
20
20
20
20
20
20
20
20
/2
/2
/2
2/
3/
7/
1/
4/
5/
6/
8/
9/
/11
/10
/12
/0
/0
/0
/0
/0
/0
/0
/0
/0
01
01
01
01
01
01
01
01
01
01
01
01
7 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 11
Tertinggi / Terendah / Penutupan / Volume Transaksi / Jumlah Saham Beredar / Kapitalisasi Pasar /
2023 High Low Close Transaction Volume Number of Outstanding Shares Market Capitalization
Triwulan 1 / 1st Quarter 2.070 1.800 1.760 118.000 9.942.500.000 17.498.800.000.000
Triwulan 2 / 2 nd
Quarter 1.950 1.900 1.900 12.100 9.942.500.000 18.890.750.000.000
Triwulan 3 / 3 Quarter
rd
4.750 4.350 1.850 1.068.400 9.942.500.000 18.393.625.000.000
Triwulan 4 / 4 Quarter
th
4.300 3.150 2.100 1.275.500 9.942.500.000 20.879.250.000.000
Pergerakan Harga SahamMPRO /
Tertinggi / High Terendah / Low Penutupan / Close
MPRO Share Price Movement
31/01/2023 1.750 1.750 1.750
2/28/2023 1.795 1.795 1.795
3/31/2023 1.760 1.760 1.760
4/28/2023 1.755 1.725 1.755
5/31/2023 1.840 1.840 1.840
6/27/2023 1.900 1.900 1.900
7/31/2023 3.930 3.930 3.930
8/31/2023 4.150 4.020 4.120
9/29/2023 1.940 1.620 1.850
10/31/2023 2.040 1.870 1.900
11/30/2023 2.330 2.100 2.190
12/29/2023 2.800 2.100 2.100
Pergerakan Harga Saham MPRO / MPRO Share Price Movement
4400
4200
4000
3800
3600
3400
3200
3000
2800
2600
2400
2200
2000
1800
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
44957 44985 45016 45044 45077 45104 45138 45169 45198 45230 45260 45289
Tertinggi / High Terendah / Low Penutupan / Cl ose
8 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 12
LAPORAN MANAJEMEN MANAGEMENT REPORT 9 9 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 13
LAPORAN DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS’ REPORT Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan Dear Shareholders and Stakeholders, yang Terhormat, Para Pemegang Saham dan Pemangku Dear Shareholders and Stakeholders, we hereby Kepentingan yang Terhormat, dengan ini kami express our praise and gratitude to God Almighty memanjatkan puji dan syukur pada Tuhan yang who has bestowed His grace and blessings upon Maha Esa yang telah melimpahkan rahmat dan the Company. karunia-Nya kepada Perseroan. Berikut kami sampaikan laporan pengawasan Hereby, we present the Company’s activities Report Kegiatan perseroan untuk tahun 2024, yang for 2024, which ended on December 31th, 2024. berakhir pada tanggal 31 Desember 2024. Tinjauan Umum General Review Menurut World Bank dalam publikasi World Bank In East Asia and Pacific excluding China, growth Global Economy Prospects yang terbit pada strengthened in some economies in January, 2024, Januari 2024, pada subbab tentang Asia Timur supported by a rebound in global trade. Major dan Pasifik : Di kawasan Asia Timur dan Pasifik economies in the region experienced stronger (kecuali China), Di Asia Timur dan Pasifik, kecuali goods exports, while tourism also continued to Tiongkok, pertumbuhan ekonomi menguat di recover. Across the region, headline inflation beberapa negara pada tahun 2024, didukung oleh generally remained within or below targets and pemulihan perdagangan global. Negara-negara close to zero in China amid weak domestic demand. ekonomi utama di kawasan tersebut mengalami Although net capital inflows to the region were peningkatan ekspor barang, sementara pariwisata generally positive in 2024, they turned negative juga terus pulih. Di seluruh kawasan, inflasi umum toward the end of the year. secara umum tetap berada dalam atau di bawah target dan mendekati nol di Tiongkok di tengah permintaan domestik yang lemah. Meskipun arus masuk modal bersih ke kawasan tersebut secara umum positif pada tahun 2024, arus masuk modal tersebut berubah negatif menjelang akhir tahun. Sesuai dengan informasi dari Badan Pusat Statistik According to information from the Central (BPS) Ekonomi Indonesia tahun 2024, yang tertuang Statistics Agency (BPS) of the Indonesian Economy dalam Laporan Perekonomian Indonesia-2024, in 2024, as stated in the Indonesian Economic Indonesia sebagai negara berkembang ikut Report-2024, Indonesia as a developing country is terdampak kondisi perekonomian global. Ekonomi also affected by global economic conditions. The dan inflasi nasional pada 2023 turut melambat di national economy and inflation in 2023 also slowed tengah tekanan dunia. Pada triwulan I dan II 2024 down amid global pressure. In the first and second ini, perekonomian tumbuh solid namun dengan quarters of 2024, the economy grew solidly but tren yang menurun. Sehingga, secara keseluruhan with a downward trend. Thus, the overall economy ekonomi diproyeksikan stagnan di level lima persen. is projected to stagnate at five percent. Integrated Kebijakan dan Upaya terintegrasi diperlukan untuk policies and efforts are needed to encourage mendorong pertumbuhan ekonomi nasional yang quality and competitive national economic growth berkualitas dan berdaya saing sebagai fondasi as a foundation for facing risks and challenges this menghadapi risiko dan tantangan di tahun ini. year. 10 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 14
Kinerja Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Performance
Dewan Komisaris telah bekerjasama secara The Board of Commissioners has worked
harmonis dengan Direksi yang dilakukan melalui harmoniously with the Board of Directors through
pertemuan baik rutin maupun informal guna regular and informal meetings to provide direction
memberi arahan atas strategi dan progam kerja on the Company’s strategies and work programs,
Perseroan, memantau pelaksanaan keputusan monitor the implementation of Management
Manajemen oleh Direksi dan melakukan evaluasi decisions by the Board of Directors and evaluate
serta memberikan nasihat atas dasar informasi and provide advice on the basis of information
yang diterima dari Komite Audit. Hal ini menjadikan received from the Audit Committee. This makes the
tugas pengawasan Dewan Komisaris lebih optimal supervisory duties of the Board of Commissioners
dan efektif. more optimal and effective.
Tinjauan Atas Pelaksanaan Tata Kelola Governance Implementation Review
Dewan Komisaris menekankan pentingnya The Board of Commissioners emphasizes the
pelaksanaan tata Kelola yang baik. Dewan importance of implementing good governance.
Komisaris melengkapi Perseroan sebagai The Board of Commissioners complements the
pelengkap organ utama Perseroan, dengan dalam Company as a complement to the main organs of
pelaksanaannya, Dewan Komisaris memperhatikan the Company, by in its implementation, the Board of
ketentuan - ketentuan yang diterbitkan oleh Commissioners observes the provisions issued by
Otoritas Jasa Keuangan dan Bursa Efek Indonesia, the Financial Services Authority and the Indonesia
peraturan mana diberlakukan bagi perusahaan Stock Exchange, which regulations shall apply to
terbuka. Dewan Komisaris melakukan pengawasan public companies. The Board of Commissioners
yang terarah dalam melaksanakan tata kelola conducts directional oversight in implementing
tersebut. this governance.
Evaluasi Kinerja Direksi Evaluation Over the Board of Directors
Performance
Tahun 2024 merupakan tahun penuh tantangan The Board of Commissioners considers 2024 to be a
baik secara ekonomi maupun politik. Di tahun 2024 challenging year both economically and politically.
Indonesia melaksanakan Pemilihan Umum dan In 2024 Indonesia will hold general and regional
Pemilihan Kepala Daerah secara serentak. Juga di elections simultaneously. Also in the beginning of
awal tahun 2024, ketegangan politik dunia tetap 2024, global political tensions remained high due
tinggi dengan berlanjutnya konflik antara Rusia to the ongoing conflict between Russia and Ukraine.
dan Ukraina.
Dewan Komisaris memahami tantangan The Board of Commissioners understands the
-tantangan yang dihadapi oleh Direksi Perseroan challenges faced by the Company’s Directors
dalam mengelola Perusahaan, dan dengan ini in managing the Company, and the Board of
Dewan Komisaris memberikan apresiasi terhadap Commissioners hereby expresses appreciation for
tindakan-tindakan yang dilakukan oleh Direksi those actions taken by the Directors for the interests
untuk kepentingan Perseroan. of the Company.
Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi The Board of Commissioners assesses that the
telah melakukan upaya-upaya dengan Board of Directors has made the best possible
sebaik-baiknya untuk menjalankan kegiatan efforts to carry out the Company’s operational
operasional Perseroan, untuk tetap menjaga activities, to maintain the trust of Shareholders and
kepercayaan para Pemegang Saham dan Stakeholders, in facing the challenges that arise in
Pemangku Kepentingan, dalam menghadapi carrying out the Company’s operational activities.
tantangan-tantangan yang timbul dalam
melaksanakan kegiatan operasional Perseroan.
11 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 15
Dewan Komisaris memberikan apresiasi kepada The Board of Commissioners appreciates the
Direksi yang terus mendorong Perseroan untuk Board of Directors who continue to encourage the
meningkatkan pendapatan Perseroan. Company to increase the Company’s revenue.
Dewan Komisaris secara berkala melakukan The Board of Commissioners periodically
pengawasan dan memberikan nasihat kepada supervises and provides advice to the Board of
Direksi. Dewan Komisaris berupaya memastikan Directors. The Board of Commissioners seeks to
bahwa Perseroan telah dikelola sesuai dengan ensure that the Company has been managed
tujuan dan kepentingannya yang tercantum dalam in accordance with the objectives and interests
Anggaran Dasar Perseroan dan Direksi Perseroan stated in the Company’s Articles of Association
melaksanakan pengelolaan tersebut sesuai and the Company’s Directors carry out such
dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan. management in accordance with the provisions of
the Company’s Articles of Association.
Dewan Komisaris menghargai kinerja yang telah The Board of Commissioners appreciates the
dilakukan Direksi dalam pengelolaan Perseroan performance made by the Board of Directors in
sepanjang tahun 2024 tersebut. managing the Company throughout 2024.
Prospek Usaha Business Prospect
Perekonomian global yang masih dinamis The dynamic global economy is expected to pose
diperkirakan akan menjadi tantangan terhadap challenges to future economic performance.
kinerja ekonomi ke depan. Menghadapi adanya Facing these challenges, in our opinion there are
tantangan-tantangan tersebut, menurut kami still opportunities for the property and real estate
tetap ada peluang bagi sektor property dan real sector, which in the midst of growth Urbanization
estate, dimana di tengah adanya pertumbuhan and changes in demographic composition also
urbanisasi dan perubahan komposisi demografi trigger economic growth.
juga ikut memicu pertumbuhan ekonomi.
Adanya situasi-situasi tersebut berdampak The existence of those situation also indirectly
juga secara tidak langsung terhadap kegiatan affects the operational activities and financial
operasional dan kondisi keuangan Grup Perseroan condition of the Company Group as a business
sebagai badan bisnis untuk periode waktu tertentu. entity for a certain period of time.
Dewan Komisaris tetap senantiasa mendukung The Board of Commissioners continues to support
Direksi mengoptimalkan segala daya dan upaya the Board of Directors in optimizing all resources
untuk melangsungkan kegiatan operasional and efforts to carry out the Company’s operational
Perseroan, dan mempertahankan profitabilitas activities, and maintain profitability as well as
maupun kelangsungan usaha yang berkelanjutan. sustainable business continuity.
Pergantian Dewan Komisaris Substitution of the Board of Commissioners
Susunan Anggota Dewan Komisaris pada tahun The composition members of the Board of the
2024 tidak mengalami perubahan, dan Komposisi Commissioners in 2024 did not change, and the
Anggota Dewan Komisaris masih sama seperti composition the members of the Board of the
yang tercantum dalam tahun sebelumnya. Commissioners is still the same as stated in the
previous year.
12 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 16
Penutup Closing Remarks
Dewan Komisaris memberikan apresiasi atas The Board of Commissioners appreciates the
dedikasi dan kontribusi yang diberikan oleh dedication and contribution given by all parties
seluruh pihak dalam menunjang kegiatan usaha in supporting the Company’s business activities,
Perseroan yaitu kepada seluruh pemegang saham namely to all shareholders and stakeholders,
dan pemangku kepentingan, kami mengucapkan we express our gratitude for the trust that has
terima kasih atas kepercayaan yang telah diberikan been given to oversee the Company’s business
untuk mengawasi jalannya usaha Perseroan, operations, and to all employees and management
dan kepada seluruh karyawan dan manajemen who have worked together and supported the
yang telah bekerja sama dan mendukung development of the Company’s business.
pengembangan usaha Perseroan.
Semoga hubungan dan dukungan yang positif ini Hopefully this positive relationship and support can
dapat dipertahankan di masa yang akan datang be maintained in the future so that the Company
sehingga Perseroan menjadi lebih baik lagi. can become even better.
Atas Nama Dewan Komisaris /
On behalf of the Board of Commissioners
Ir. Wong Budi Setiawan
Komisaris Utama / President Commissioner
13 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 17
LAPORAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ REPORT
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan Dear Shareholders and Stakeholders,
yang Terhormat,
Puji syukur marilah kita panjatkan ke hadirat First, let us send our praise and gratitude to God
Tuhan Yang Maha Esa yang melimpahkan Almighty for granting His infinite blessing upon all
rahmat-Nya yang tak terhingga kepada kita semua. of us. In 2024, the Company remains focused on
Di tahun 2024, Perseroan tetap berfokus kepada the sustainability of the Company’s business and
keberlanjutan bisnis Perseroan dan fundamental the Company’s business fundamentals.
bisnis Perseroan.
Menurut World Bank dalam publikasi World Bank According to the World Bank in the World Bank
Global Economy Prospects yang terbit pada Januari Global Economy Prospects Publication published
2024, pada sub-bab tentang Asia Timur dan Pasifik in January 2024, at sub-chapter about East Asia
: sub-bab Prospek, dinformasikan bahwa di area and Pacific : outlook, has been reported that
Asia Timur, pertumbuhan akan stabil secara umum elsewhere in East Asia, growth will be broadly
ditopang oleh permintaan domestik yang kuat, akan stable—anchored by solid domestic demand—but
tetapi akan timbul perlambatan perihal proyeksi slow over the projection horizon in Pacific Island
proyek di negara-negara Kepulauan Pasifik. economies. The projected slowdown in China partly
Perlambatan yang diproyeksikan di Cina sebagian reflects anticipated continued weakness in the
mencerminkan pelemahan berkelanjutan yang property sector amid further falls in construction
diantisipasi di sektor properti di tengah penurunan starts. Across the region, monetary policy easing is
lebih lanjut dalam pembangunan yang dimulai. Di expected to provide modest support to growth.
seluruh wilayah, pelonggaran kebijakan moneter
diharapkan memberikan dukungan yang moderat
terhadap pertumbuhan.
Melalui laporan ini, saya atas nama Direksi Through this report, on behalf of the Company’s
Perseroan menyampaikan hasil kinerja Direksi yang Board of Directors, I shall convey the results of the
telah dilaksanakan sepanjang tahun 2024. Laporan Board of Directors’ performance that has been
ini merupakan wujud pertanggungjawaban Direksi. implemented throughout 2024. This report is a
manifestation of the Board of Directors’ duties.
Perseroan akan menyampaikan Kinerja The Company will present about 2024 Financial
Keuangan 2024, Tata Kelola, Kebijakan Strategis Performance, Governance, Strategic Policy and
dan Implementasinya, Peranan Direksi dalam The Implementation, The Board of Directors’ role
Perumusan Strategi dan Kebijakan Strategi in the formulation of Corporate Strategies and
Perusahaan, Proses yang Diterapkan Direksi untuk Policies, Steps Taken by the Directors to Implement
Implementasi Strategi, Perbandingan antara Strategies, Comparison between the 2024 Target
Target dan Realisasi Tahun 2024, Kendala, Prospek and Its Realization, Obstacles, Business Prospect,
Usaha, Pergantian Direksi, dan Penyampaian Change of Directors, and Delivery of Appreciation
Apresiasi untuk seluruh pemegang saham dan to all shareholders and stakeholders.
pemangku kepentingan.
14 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 18
Kinerja Keuangan 2024 2024 Financial Performance Pada tahun 2024 Perseroan mencatatkan penjualan IIn 2024 the Company recorded sales amounted sebesar Rp7,57 milyar, naik 38,78% dibandingkan IDR7.57 billion, increase of 38.78% compared to the dengan tahun sebelumnya yaitu sebesar Rp5,46 previous year amounted IDR5.46 billion. And the milyar. Disamping itu Perseroan juga mencatatkan Company record a loss for the year of IDR38.96 rugi tahun berjalan sebesar Rp38,96 milyar. billion in 2024. Dari posisi keuangan aset Perseroan mengalami In financial position, the Company’s assets slightly sedikit penurunan sebesar 1,07% dari Rp1,71 triliun decreased by 1.07% from IDR1.71 trillion in 2023 to pada tahun 2023 menjadi Rp1,69 triliun pada tahun IDR1.69 trillion in 2024. 2024. Liabilitas mengalami peningkatan sebesar 4,88% Liabilities increased by 4.88% from IDR423.66 billion dari Rp423,66 milyar pada tahun 2023 menjadi in 2023 to IDR444.34 billion in 2024. And equity Rp444,34 milyar pada tahun 2024. Ekuitas menurun decreased 3.03% to IDR1.25 trillion at the end of 2024. 3,03% menjadi Rp1,25 Triliun pada akhir tahun 2024. Tata Kelola Governance Dalam upaya untuk bertumbuh secara In its strive for sustainable growth, the Company berkelanjutan, Perseroan menerapkan penerapan implements a good corporate governance with tata kelola perusahaan yang baik secara continuous implementation. The Company strives berkesinambungan. Perseroan berupaya untuk to implement governance at the highest level with menerapkan tata kelola pada tingkat tertinggi certainty from shareholders which leads to high sehingga terdapat kepastian dari para pemegang trust for the Company. As the organ of Company’s saham yang berujung pada kepercayaan yang management, the Board of Directors takes part in tinggi bagi Perseroan. Direksi sebagai organ yang confirming that all Corporate Governance aspects menjalankan fungsi pengelolaan turut memastikan in the Company are properly implemented in seluruh aspek yang menjadi bagian dari Tata harmony. Determination of supporting organs is Kelola Perusahaan dilaksanakan dengan harmonis. placed as a unit with the importance of compliance Penetapan organ-organ pendukung diletakkan with various provisions, especially in the capital sebagai satu kesatuan dengan pentingnya market. The Company will strive to ensure that all kepatuhan atas berbagai ketentuan khususnya recommendations in the governance guidelines di pasar modal. Perseroan akan berupaya can be implemented consistently. memastikan keseluruhan rekomendasi dalam pedoman tata kelola dapat diimplementasikan secara konsisten. Kebijakan Strategis dan Implementasinya Strategic Policy and The Implementation Perseroan telah mengambil beberapa strategi dan The Company has taken several necessary kebijakan yang diperlukan secara bijak, antara lain, strategies and policies wisely, among others, as seperti berikut ini : follows : a. Perseroan tetap berusaha untuk melaksanakan a. The Company continues to strive to implement efisiensi biaya-biaya, dan Perseroan tetap cost efficiency, and the Company remains fokus kepada pengembangan Proyek yang focused on the development of ongoing sedang berjalan; Projects; b. Perseroan melakukan pendekatan pemasaran b. The Company takes marketing approach in berupa Digital Marketing, yaitu melakukan form of Digital Marketing, such as, carrying out kegiatan pemasaran yang dilakukan melalui marketing activites through digital marketing; media digital; 15 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 19
c. Perseroan juga melakukan kegiatan pemasaran c. The Company also conducts marketing
mengikuti event / kegiatan dan / atau activities by participating in events / activities
mengadakan event/kegiatan yang sifatnya and/or holding events / activities that can
dapat mendukung kegiatan pemasaran ; support marketing activites;
d. Perseroan berusaha untuk meningkatkan d. The Company strives to increase productivity
produktivitas dan mendorong peningkatan and encourage increasing marketing activities,
kegiatan pemasaran, agar dapat meningkatkan in order to increasing the Company’s revenue.
pendapatan perusahaan.
Kebijakan Strategis tersebut telah This Strategic Policy has been implemented and
diimplementasikan dan didukung dengan adanya supported by the commitment of the Company’s
Komitmen oleh Direksi dan Karyawan Perseroan Directors and Employees to implement this
untuk menjalankan kebijakan strategis tersebut. strategic policy. The Company sets Achievement
Perseroan menetapkan Target Pencapaian yang Targets that need to be achieved by the Company
perlu dicapai oleh Perseroan agar hal tersebut so that this can encourage the Company’s Directors
dapat mendorong Direksi dan Karyawan Perseroan and Employees to implement these strategic
untuk melaksanakan kebijakan strategis tersebut. policies. The Board of Directors also monitors the
Direksi juga melakukan pemantauan terhadap implementation, employee performance, coupled
implementasi tersebut, kinerja Karyawan, ditambah with an evaluation and assessment process, as
dengan adanya proses evaluasi dan asesmen, well as obtaining feedback, and if necessary,
serta memperoleh umpan balik, dan bilamana adjustments will be made to the strategies that
diperlukan akan dilakukan penyesuaian atas have been determined
strategi yang telah ditetapkan.
Perseroan akan tetap berusaha agar kinerja The Company will continue to strive to ensure that
Perseroan tetap berkembang untuk kelangsungan the Company’s performance continues to develop
usaha yang berkelanjutan. for sustainable business continuity.
Peranan Direksi dalam Perumusan Strategi dan The Board of Directors’ role in the formulation of
Kebijakan Strategi Perusahaan Corporate Strategies and Policies
Unit-unit kerja di Perseroan ditugaskan untuk Work units in the Company are assigned to
menyusun strategi dan kebijakan yang dilakukan formulate strategies and policies to be carried out
Perseroan pada tahun 2024 dan tahun yang akan by the Company in 2024 and in the years to come.
datang. Rencana atas strategi dan kebijakan The plans for these strategies and policies are
tersebut dilaporkan kepada Direksi dan Direksi reported to the Board of Directors and the Board of
Perseroan akan menentukan strategi dan Directors of the Company will determine the best
kebijakan yang terbaik yang nantinya dijalankan strategy and policy that will be implemented by
oleh Perseroan dan/atau Direksi juga dapat the Company and/or the Board of Directors can
menetapkan strategi dan kebijakan tersendiri yang also determine separate strategies and policies
menurut Direksi adalah terbaik untuk Perseroan. which according to the Board of Directors are best
for the Company.
Proses yang Diterapkan Direksi untuk Steps Taken by the Directors to Implement
Implementasi Strategi Strategies
Proses perencanaan strategi dan kebijakan The strategic and policies planning process
dibahas secara berkala melalui forum rapat Direksi. is discussed periodically through the Board of
Directors meeting forum.
16 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 20
Direksi melakukan pemantauan terhadap kinerja The Board of Directors monitors the performance serta pelaksanaan rencana bisnis dengan proses and implementation of business plans by evaluasi dan asesmen, memperoleh umpan performing an evaluation and assessment process, balik, serta jika diperlukan dilakukan penyesuaian obtaining feedback, and whenever necessary, terhadap strategi dan kebijakan yang telah making adjustments to strategy and policy in order ditetapkan untuk beradaptasi selaras dengan to adapt to the market and industry dynamics. dinamika pasar dan industri. Perbandingan antara Target dan Realisasi Tahun Comparison between the 2024 Target and Its 2024 Realization Di tahun 2024, pendapatan Perseroan mengalami In 2024, the Company’s revenue increased by kenaikan sebesar Rp2,12 milyar atau 38,78% dari IDR2.12 billion or 38.78% compared to the previous pendapatan tahun lalu. Perseroan mencatat year. Company recording revenue of IDR7.57 billion pendapatan sebesar Rp7,57 milyar di tahun 2024 in 2024 and IDR5.46 billion in 2023. dan Rp5,46 milyar di tahun 2023. Di tahun 2024 Perseroan mencatat kerugian sebesar In 2024, the Company recorded a net loss of IDR Rp38,96 milyar, sebanding dengan kerugian tahun 38.96 billion, which was relatively unchanged from 2023 sebesar Rp38,95 milyar. the net loss in 2023 of IDR 38.95 billion. Atas kerugian Perseroan pada tahun 2024 tersebut Due to the Company’s losses This also impacted maka berdampak terhadap penurunan struktur the Company’s capital structure, which declined in modal Perseroan di tahun 2024 yang menurun 2024 by IDR38.95 billion or 3.03%. sebesar Rp38,95 milyar atau 3,03%. Perseroan optimis di tahun berikutnya pencapaian The Company remains optimistic that its Perseroan akan lebih baik lagi. performance will improve in the following year Kendala Obstacles Terkait iklim usaha, meskipun perokonomian global In light of the current business climate, despite the cenderung melambat, Perseroan dihadapkan global economic tends to slowdown, the Company dengan adanya tantangan-tantangan, seperti, is faced with challenges, such as, there are adanya inflasi terhadap harga barang-barang inflation on the prices of primary needs of goods kebutuhan primer dan sekunder, inflasi terhadap and secondary needs of goods, fuel inflation, as bahan bakar, serta kenaikan suku bunga. well as rising of interest rates. The society began Masyarakat mulai meningkatkan konsumsi, akan to increase consumption, however, because of the tetapi, karena adanya kenaikan suku bunga dan increasing in interest rates and the emergence timbulnya inflasi tersebut, ikut memperlambat sifat of inflation, this contributed to slowing down the konsumtif masyarakat. consumptive nature of the society. Prospek Usaha Business Prospect Meskipun market senantiasa bergerak dinamis Even though the market continues to move dan perokonomian global cenderung melambat, dynamically and the global economy tends to slow Perseroan tetap berusaha dan bekerja keras, down, the Company still continues to try and work Perseroan menggiatkan kegiatan pemasaran hard, where as the Company intensifies marketing mengikuti event/kegiatan dan/atau mengadakan activities by participating in events/activities and/ event/kegiatan yang sifatnya dapat mendukung or holding events/activities that are able to support kegiatan pemasaran, serta Perseroan berusaha marketing activities, and the Company seeks to meningkatkan produktivitas agar berhasil menjual increase productivity in order to be successful in Produk Properti milik Perseroan, dan dapat selling the Company’s Properties Products, and meningkatkan pendapatan Perseroan, serta also can increase revenue for the Company, as Perseroan melaksanakan pengembangan Proyek well as the Company still carrying out the yang sedang berjalan. ongoing Project development. 17 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 21
Direksi, didukung oleh Dewan Komisaris serta The Board of Directors, supported by the Board
seluruh jajaran Perseroan, memiliki komitmen of Commissioners and all management of the
yang kuat untuk terus berupaya, bekerja keras, Company, has a strong commitment to continue to
serta bersinergi dalam melaksanakan Amanah do our utmost, work hard, and synergize in carrying
pengelolaan Perseroan melalui berbagai strategi out the mandate of managing the Company
yang tepat, inovasi yang berkelanjutan, serta through a number of appropriate strategies,
program kerja guna mencapai Visi, Misi dan sasaran continuous innovation, and work programs to
Perseroan, disamping tetap memenuhi harapan achieve the Company’s Vision, Mission and goals,
Pemegang Saham, karyawan, para pengguna jasa, while still meeting the expectations of Shareholders,
dan seluruh pemangku kepentingan lainnya. employees, service users, and all other stakeholders.
Pergantian Direksi Change of Directors
Susunan Anggota Direksi pada tahun 2024 tidak The composition members of the Board of Directors
mengalami perubahan, dan Komposisi Anggota in 2024 did not change, and the composition the
Direksi masih sama seperti yang tercantum dalam members of the Board of Directors is still the same
tahun sebelumnya. as stated in the previous year.
Penutup Closing Remarks
Atas nama Direksi, saya ingin mengucapkan terima On behalf of the Board of Directors, I would like
kasih kepada tim manajemen dan karyawan kami to thank our management team and employees
atas performa mereka di Perseroan. Kami berterima for their performance in the Company. We are
kasih atas upaya yang diberikan dan kerja sama grateful for the efforts given and its teamwork. I
tim. Saya juga ingin mengucapkan terima kasih would also like to thank all stakeholders including
kepada semua pemangku kepentingan yang buyers, business partners and shareholders for
meliputi pembeli, rekan bisnis dan pemegang their continued support to the Company. I would
saham atas dukungan mereka yang berkelanjutan also like to thank the Board of Commissioners for
terhadap Perusahaan. Saya juga berterima their guidance and supervision, and to my fellow
kasih kepada Dewan Komisaris atas bimbingan Directors for their commitment that has helped
dan pengawasannya, dan kepada rekan Direksi run the Company’s Operations. The Company is
atas komitmennya yang telah membantu expected to continue to drive sustainable business
menjalankan Operasional Perseroan. Perseroan growth for 2024 and the following years, and
diharapkan terus mendorong pertumbuhan bisnis demonstrate the Company’s development as a
yang berkelanjutan untuk tahun 2024 maupun developer.
tahun-tahun berikutnya, dan menunjukkan
perkembangan Perseroan sebagai pengembang.
Atas Nama Direksi /
On behalf of the Board of Directors
Ronald Kumalaputra
Direktur Utama / President Director
18 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 22
PROFIL PERSEROAN COMPANY PROFILE 19 19
Page 23
PROFIL SINGKAT PERSEROAN
BRIEF CORPORATE PROFILE
Nama Perusahaan / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. (dahulu PT Propertindo Mulia Investama,
Tbk.)
Corporate Name
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
No. 23 yang dibuat di hadapan Notaris Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E.,
M.H. tanggal 5 September 2019, pemegang saham Perseroan menyetujui
perubahan nama Perseroan dari PT Propertindo Mulia Investama Tbk.
menjadi PT Maha Properti Indonesia, Tbk. Akta ini telah mendapatkan
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
No. AHU-0065904. AH.01.02. Tahun 2019 tanggal 6 September 2019.
PT Maha Properti Indonesia, Tbk. (formerly PT Propertindo Mulia Investama,
Tbk.)
Based on Notarial Deed of Minutes of Extraordinary General Meeting of
Shareholders’ No. 23 made before Notary Buntario Tigris Darmawa NG, S.H.,
S.E., M.H. dated September 5th, 2019, the Company’s shareholders approved
the change of the Company’s name from PT Propertindo Mulia Investama
Tbk. became PT Maha Properti Indonesia Tbk. The deed was approved by
the Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-
0065904.AH.01.02.Year 2019 dated September 6th, 2019.
Bidang Usaha / Pengembang, Pembangunan Properti dan Real Estat.
Line of Business Developer, Property Development and Real Estate.
Akses Informasi / Kantor Pusat / Head Office :
Alamat / Address :
Information Access
Mayapada Tower 2, Lantai 20
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27 RT. 014 RW. 001 Kel. Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta
Selatan
Telp : (021) 250 0608
Fax : (021) 250 0679
Email : corsec@mahaproperti.co.id
Kantor Cabang / Branch Office :
Alamat / Address :
Jl. Palem Raya RT. 005 RW. 001, Langenharjo,
Kec. Grogol, Kab. Sukoharjo,
Jawa Tengah.
Telp : (0271) 620 777
Fax : (0271) 623 288
Email : corsec@mahaproperti.co.id
Situs Web /
www.mahaproperti.co.id
Website
Tanggal Pendirian / 5 Maret 2004
Date of Establishment March 5th 2004
20 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 24
Dasar Hukum Pendirian / Akta Pendirian No. 2 tanggal 5 Maret 2004, dibuat dihadapan Benediktus
Andy Widyanto,S.H. Notaris di Kabupaten Tangerang, yang telah disahkan
Legal Basis of Establishment
oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan
Surat Keputusan No. C-06335.HT.01.01. TH. 2004 tanggal 15 Maret 2004.
Deed of Establishment No. 2 dated March 5th, 2004, made before
Benediktus Andy Widyanto, S.H. Notary in Tangerang Regency, which has
been approved by the Minister of Justice and Human
Rights of the Republic of Indonesia with Decree No. C-06335.HT.01.01.
TH.2004 dated March 15th, 2004.
Modal Dasar /
Rp 3.000.000.000.000
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan
Disetor Penuh / Rp 994.250.000.000
Issued and Fully Paid Capital
Pemegang Saham / • Jonathan Tahir 34,22%
• Dato’ Sri Prof. Dr. Tahir, M.B.A 21,25%
Shareholders
• Jane Dewi Tahir 8,50%
• Grace Dewi Riady 8,50%
• Victoria Tahir 8,50%
• Masyarakat 19,03%
Direksi / • Ronald Kumalaputra (Direktur Utama / President Director)
Board of Directors • Iwan Kurniawan (Direktur / Director)
Kepemilikan Saham : Anggota Direksi tidak memiliki saham dalam
Perseroan.
Ownership shares : Members of Board of Directors do not own any shares
in the Company.
Dewan Komisaris / • Ir. Wong Budi Setiawan (Komisaris Utama / President
Commissioner)
Board of Commissioners
• Joshua Luke Tandiono (Komisaris / Commissioner)
• Drs. Da’i Bachtiar, S.H. (Komisaris / Commissioner)
Kepemilikan Saham : Anggota Dewan Komisaris tidak memiliki saham
dalam Perseroan.
Ownership shares : Members of Board of Commissioners do not own any
shares in the Company.
Bursa Saham dan Tanggal Bursa Efek Indonesia, tanggal 9 Oktober 2018
Pencatatan Saham /
Indonesia Stock Exchange, October 9th, 2018
Stock Exchange and Stock
Listing Date
Informasi Pencatatan Efek Lainnya /
N/A
Other Securities Listing
Information
Kode Perdagangan /
MPRO
Ticket Code
21 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 25
RIWAYAT PERSEROAN DAN SEJARAH
PENCATATAN SAHAM
HISTORY OF THE COMPANY AND HISTORY OF
SHARE LISTING
Perseroan berdiri dengan nama PT Agro The Company was established under the name
Mulia Investama pada tahun 2004 berdasarkan of PT Agro Mulia Investama in 2004 based on
Akta Pendirian No. 2 tanggal 5 Maret 2004, the Deed of Establishment No. 2 dated March 5th,
dibuat dihadapan Benediktus Andy Widyanto, 2004, made before Benediktus Andy Widyanto,
S.H. Notaris di Kabupaten Tangerang, yang S.H. Notary in Tangerang Regency, which has been
telah disahkan oleh Menteri Kehakiman dan approved by the Minister of Justice and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Rights of the Republic of Indonesia with Decree
Surat Keputusan No. C-06335.HT.01.01. TH. 2004 No. C-06335. HT.01.01. In 2004 dated March 15th,
tanggal 15 Maret 2004 serta telah diumumkan 2004 and announced in the Official Gazette of the
dalam Berita Negara Republik Indonesia pada Republic of Indonesia on July 22th, 2016 No. 58
tanggal 22 Juli 2016 No. 58 tambahan No. 10839. additional No. 10839.
Pada tahun 2011, pemegang saham menyetujui In 2011, shareholders agreed to change the
perubahan nama Perseroan menjadi PT Propertindo name of the Company to PT Propertindo Mulia
Mulia Investama, sekaligus mengubah kegiatan Investama, while changing business activities
usaha dari Perdagangan Umum dan Jasa, menjadi from General Trading and Services, to Developer,
Pengembang, Pembangunan Properti dan Real Property Development and Real Estate.
Estat.
Perubahan Susunan Anggota Direksi dan Dewan The latest changes to the composition of
Komisarisnya yang terakhir, yang dimuat dalam members of the Board of Directors and Board of
Akta Nomor 192 tertanggal 30 Juni 2023, yang Commissioners are contained in Deed Number
dibuat dihadapan Buntario Tigris Darmawa NG, 192 dated June 30th, 2023, made before Buntario
SH, SE, MH, Notaris di Jakarta Pusat, dan telah Tigris Darmawa NG, SH, SE, MH, Notary in Central
mendapatkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Jakarta, and has received a Letter of Acceptance of
Perubahan Data Perseroan dari Menteri Hukum Notification of Changes to Company Data from the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor Minister of Law and Human Rights of the Republic
AHU-AH.01.09-0133627 tertanggal 3 Juli 2023. of Indonesia Number AHU-AH.01.09-0133627 dated
July 3rd, 2023.
Saham Perseroan mulai dicatatkan di Papan The Company’s shares are listed in the Indonesia
Pengembangan Bursa Efek Indonesia pada tanggal Stock Exchange Development Board on October 9th,
9 Oktober 2018 dengan kode perdagangan MPRO. 2018 with the trading code MPRO. The details of the
Rincian saham yang dicatatkan adalah sebagai listed shares are as follows:
berikut:
Jumlah efek / Tanggal Pencatatan / Jumlah Saham Total /
Jenis efek / Securities Type
Number of Securities Listing Date Total outstanding Shares
Saham Pendiri / Founders Shares 8.450.000.000 8.450.000.000
Penawaran Umum Saham / Initial
1.492.500.000 9 Oktober 2018 1.492.500.000
Public Offering
Total Saham / Total Shares 9.942.500.000 9.942.500.000
Informasi Pencatatan Efek Lainnya : N/A Other Securities Listing Information : N/A
22 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 26
KEGIATAN USAHA
BUSINESS ACTIVITIES
Kegiatan usaha utama Perseroan adalah The company’s main business activities are
Pengembang, Pembangunan Properti dan Real Developer, Property Development and Real
Estat. Untuk mendukung kegiatan utama tersebut Estate. To support the main activity, the Company
Perseroan memiliki tiga entitas anak yang has three subsidiaries which are mainly major
seluruhnya berkegiatan utama di bidang properti. activities in the property sector. A brief profile of
Profil singkat tiga entitas anak, rincian luasan the three subsidiaries, details of the land area and
lahan dan proyek yang dikerjakan Perseroan dan projects undertaken by the Company and the
ketiga entitas anak serta proyek yang dijalankan three subsidiaries and projects carried out by the
Perseroan dan ketiga entitas anak meliputi: Company and the three subsidiaries as follows:
1. Daftar Entitas Anak dan Profil Entitas Anak / List of Subsidiaries and Profile of Subsidiaries
Kepemilikan
Perseroan
Status
Nama / Kegiatan Usaha / (Langsung) / Jumlah Aset /
No. Operasional / Alamat / Address
Name Line of Business Line of Share Total Asset
Operational Status
Ownership
(Direct)
Mayapada Tower 2
Pengembang, Lantai 20,
Pembangunan Jl. Jenderal
PT Properti dan Real Sudirman Kav. 27,
Estat
Trixindo Pra-operasional RT/RW 014/001,
1 Selaras 99,99% 186.574.033 Kel. Karet, Kec.
Developer,
(TRX) Pre-operational Setiabudi, Kota
Property
Development and Administrasi
Real Estate Jakarta Selatan
Telp : (021) 250 0608
Pengembang,
Pembangunan
Properti dan Real Mayapada Complex
PT Belum operasional Tower II Lantai 3.A, Jl.
Estat
2 Creative 99,99% 261.626.889 Mayjend. Sungkono
Has not been
Softhouse Developer, No. 178, Surabaya
commercially
(CSH) Property Telp : (031) 567 4188
operated
Development and
Real Estate
Pengembang,
Pembangunan Blok Cilimus,
PT Properti dan Real RT. 005, RW. 002,
Belum operasional
Bintang Estat Desa Ciburuy,
3 Dwi 52% Has not been 884.361.936 Kecamatan
Developer,
Lestari Property
commercially Curugbitung,
(BDL) operated Kabupaten Lebak
Development and
Real Estate Telp : (021) 521 3555
23 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 27
2. Luas Lahan / Land Area
Luas Lahan (m2) / Total area (m2) Status
Nama Kepemilikan
Lokasi Lahan / Telah
No. Perusahaan / Belum Jumlah Lahan /
Land Location dikembangkan /
Company Name dikembangkan / Lahan / Total Ownership
Fully Status
Undeveloped Area
Developed
1 MPRO Solo, Jawa 11.288 57.794 69.082 HGB
Jakarta, DKI
2 TRX
Jakarta
- 51.676 51.676 HGB
3 CSH Makassar - 73.916 73.916 HGB
Belum
Bersertifikat /
4 BDL Maja, Banten - 3.176.175 3.176.175
Not Yet
Certificate
3. Proyek / Project
Nama Proyek / Lokasi Lahan / Kepemilikan / Status Operasional /
No.
Project Name Land Location Ownership Operational Status
Operasional /
1 The Kahyangan Solo, Jawa MPRO
Operational
Jakarta, DKI Pra-operasional /
2 Simprug Signature TRX
Jakarta Pre-operational
Tanjung Layar Beachfront Makassar, Sulawesi Belum operasional /
3 CSH
City Selatan Not Operational
Belum operasional /
4 The Grand Maja Maja, Banten BDL
Not Operational
24 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 28
INFORMASI PROYEK PERSEROAN INFORMATION OF CORPORATE PROJECT The Kahyangan Pada saat ini, Perusahaan mempunyai Lahan Currently, the Company has a land area of 69,082 seluas 69.082 m2 di Kawasan Solo Baru. Kawasan m2 in the Solo Baru Area. The Solo Baru area is an elite Solo Baru adalah daerah pemukiman elit yang residential area that is now beginning to develop kini mulai berkembang ke arah pembangunan towards the development of modern infrastructure sarana prasarana modern seperti lifestyle mall, such as lifestyle malls, apartments and star hotels. apartemen, dan hotel berbintang. Solo Baru Solo Baru is included in Sukoharjo Regency and is termasuk di dalam Kabupaten Sukoharjo dan located on the border between Sukoharjo Regency terletak di perbatasan antara Kabupaten Sukoharjo and Solo City. Initially, this area was no different dan Kota Solo. Awalnya, daerah ini tak berbeda from other sub-districts in Sukoharjo, then housing dengan kecamatan lain di Sukoharjo, lalu kemudian developers began to glance at this area and made pengembang perumahan mulai melirik daerah ini a two-way road that was wide enough to facilitate dan membuatkan jalan dua arah yang cukup lebar access to the area. sehingga memudahkan akses memasuki kawasan tersebut. Perusahaan berencana mengembangkan The company plans to develop a superblock kawasan super block yang lebih dikenal dengan area, which is known as “The Kahyangan”. The nama “The Kahyangan”. Produk yang akan products to be developed by the Company include dikembangkan oleh Perusahaan di antaranya 1 Apartment, 1 Office Building, and supporting adalah 1 Apartemen, 1 Office Building, dan fasilitas facilities for those Project. At present, the completed pendukung Komplek. Saat ini, Proyek yang telah and ongoing Project are the Construction of Apsara selesai dan sedang berjalan adalah Pembangunan Apartments and the Construction of Office Building. Apartemen Apsara dan Pembangunan Office The 32-storey apartment, consists of 448 unit Building. Apartemen yang dibangun setinggi 32 apartments, and has passed the handover unit lantai dan terdiri dari 448 unit Apartemen, yang stage on date February 22, 2019. As for the Office telah melewati tahap handover unit pada tanggal Building, its consist of 20th Floor. The area around 22 Februari 2019. Sedangkan untuk Office Building, the “Kahyangan” complex is also surrounded by terdiri dari 20 lantai. Kawasan di sekitar kompleks many public facilities such as Hotels, Malls and the “Kahyangan” dikelilingi banyak fasilitas-fasilitas Hospitals which make it strategically located. umum seperti Hotel, Mall, dan Rumah Sakit yang menjadikan lokasinya strategis. 25 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 29
Simprug Signature Salah satu Proyek Perusahaan yang sedang One of the Company Projects being developed dikembangkan di kota Jakarta yaitu “Simprug in the city of Jakarta is “Simprug Signature”. The Signature”. Proyek seluas 51.676 m2 ini berlokasi 51,676 m2 project is located at Jalan Ciledug Raya, di Jalan Ciledug Raya, Cipulir, Kebayoran Lama, Cipulir, Kebayoran Lama, South Jakarta City, DKI Kota Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta. Proyek Jakarta Province. Projects are in mixed areas where berada di kawasan campuran dimana terdapat there are trade and services as well as residential perdagangan dan jasa serta permukiman warga. settlements. Around the location there are modern Disekitar lokasi terdapat pusat perbelanjaan shopping centers and traditional shopping centers. modern dan pusat perbelanjaan tradisional. Lokasi aset secara umum memiliki tingkat Location of assets in general has a very good aksesibilitas yang sangat baik. Aksesibilitas dari level of accessibility. Accessibility from and to dan menuju lokasi tampak cukup mudah untuk the location seems quite easy to reach because dicapai karena memiliki akses langsung dengan it has direct access to the main road. The location jalan utama. Lokasi tampak berada di Jalan Ciledug appears to be on Ciledug Raya street which is one Raya yang merupakan salah satu jalan utama yang of the main roads that connects Tangerang City menghubungkan Kota Tangerang dengan Kota with South Jakarta City. In addition, this road is also Jakarta Selatan. Selain itu, jalan ini juga banyak widely passed by public transport such as Kopaja dilewati oleh angkutan umum seperti Kopaja and Trans Jakarta, and is close to Kebayoran dan Trans Jakarta, serta dekat dengan Stasiun Station as a Commuterline KRL station. Kebayoran sebagai stasiun KRL Commuterline. Untuk pemenuhan kebutuhan akan tempat To fulfill the need for residential areas for the hunian bagi masyarakat metropolitan, dalam metropolitan community, in its long-term planning, perencanaan jangka panjangnya, akan dibangun 5 apartment towers will be built in the “Simprug 5 tower apartemen di kawasan “Simprug Signature” area. The project location is adjacent Signature” ini. Lokasi proyek berdekatan dengan to several other apartments such as Kebayoran beberapa apartemen lainnya seperti Kebayoran Icon, Grand Pakubowono, and 1 Park Avenue. In Icon, Grand Pakubowono, dan 1 Park Avenue. Selain addition to the construction of apartments, several pembangunan apartemen, juga akan dibangun shop houses will also be built to meet the needs of beberapa ruko untuk memenuhi kebutuhan para the apartment residents. penghuni apartemennya. 26 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 30
The Grand Maja Dengan semakin meningkatnya kebutuhan akan With the increasing need for residential in the hunian di daerah Jabodetabek, kawasan Maja Jabodetabek area, the Maja area is the target of menjadi sasaran dari para developer properti. Oleh property developers. Therefore, the company plans sebab itu, Perusahaaan berencana melakukan to build simple housing, shop houses, office areas pembangunan perumahan sederhana, ruko, and shopping centers with a total land area of kawasan perkantoran, dan pusat perbelanjaan 3,176,175 m2 in the area of Maja, Lebak, Banten. dengan total lahan yang dimiliki seluas 3.176.175 m2 di daerah Maja, Lebak, Banten. Kawasan hunian yang dinamakan “The Grand Maja” The residential area called “The Grand Maja” will ini akan menjadi salah satu pilihan menarik bagi be one of the attractive choices for prospective para calon pembeli dikarenakan terdapat kawasan buyers because there are areas that have been yang telah berhasil dikembangkan di daerah yang successfully developed in the same area, namely sama yaitu Citra Maja Raya. Lokasi untuk kawasan Citra Maja Raya. The location for the area “The “The Grand Maja” dapat diakses dengan Kereta Grand Maja” can be accessed by electric train. api listrik. Perusahaan mempunyai perencanaan The company has long-term planning by building jangka panjang dengan membangun perumahan housing in several phases. Therefore this residential dalam beberapa fase. Oleh sebab itu kawasan area also provides promising investments for the hunian ini pun memberikan investasi yang long term. menjanjikan untuk Jangka panjangnya. 27 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 31
Tanjung Layar Beachfront City
“Tanjung Layar Beachfront City” merupakan
kawasan hunian berluas 73.916 m2 yang
akan dikembangkan oleh Perusahaan di
salah satu kota besar di Indonesia, yaitu
Makasar. Lokasi proyek berjarak kurang
dari 8 km dari Pantai Losari dengan waktu
tempuh kurang lebih 20 menit, sementara
dari pusat Kota Makassar berjarak kurang
lebih 10 km dengan waktu tempuh menit.
Akses jalan utama ke kawasan hunian yaitu
Jalan Metro Bunga.
Produk properti “Tanjung Layar Beachfront
City” merupakan akan dikembangkan pada
lokasi adalah apartemen, townhouses,
dan shophouses. Kawasan hunian ini
menawarkan lokasi yang bagus dengan
dikelilingi view laut Makassar dan Sungai
Jeneberang. Lokasi proyek juga dikelilingi
oleh fasil - itas-fasilitas umum seperti
rumah sakit, mall, hotel, taman bermain,
dan persekolahan.
“Tanjung Layar Beachfront City” is a 73,916
m2 wide residential area will be developed
by the Company in one of the major cities
in Indonesia, namely Makassar. The project
location is less than 8 km from Losari Beach
with a travel time of approximately 20
minutes, while from the center of Makassar
City is approximately 10 km with a travel
time of 30 minutes. Access the main road
to residential areas, namely Jalan Metro
Bunga.
The “Tanjung Layar Beachfront City”
property products to be developed on
location are apartments, townhouses and
shophouses. This residential area offers a
good location surrounded by the sea view
of Makassar and the Jeneberang River.
The project location is also surrounded by
public facilities such as hospitals, malls,
hotels, playgrounds, and schools.
28 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 32
VISI DAN MISI
VISION AND MISSION
Perseroan dalam mencapai tujuan usahanya memiliki visi dan misi sebagai berikut:
The Company in achieving its business objectives has the following vision and mission:
VISI / VISION
Bertumbuh menjadi pengembang terkemuka
dan profesional yang memberikan nilai optimal
bagi masyarakat, karyawan, dan pemegang
saham secara berkelanjutan serta selalu
memperhatikan lingkungan yang ramah.
Growing into a leading and professional developer that
provides optimal value for the community, employees
and shareholders on an ongoing basis and always pays
attention to the eco-friendly environment.
MISI / MISSION
Melaksanakan pembangunan dan berinvestasi pada
properti yang sejalan dengan kebutuhan masyarakat
dengan selalu menjunjung tinggi kualitas dan
ramah lingkungan serta menciptakan peluang untuk
meningkatkan kesejahteraan masyarakat.
Implementing development and investing in property
which in line with the needs of the community by always
uphold the quality and environmentally friendly as well as
create opportunities to improve the welfare of society.
29 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 33
BUDAYA PERUSAHAAN
CORPORATE CULTURE
S.T.R.O.N.G
CONSTRUCTION
SINCERITY
Sincerity
Perseroan menjunjung tinggi kejujuran.
The Company upholds honesty.
Trust
TRUST Kepercayaan adalah aset yang tak ternilai dan Perseroan
akan fokus untuk membangun ini dengan Klien dan
Pelanggan yang telah memberikan kepercayaan terhadap
Proyek Perseroan.
Trust is an invaluable asset and the Company will focus on
building this with Clients and Customers who have given
their trust to the Company’s Projects.
RESPONSIBILITY Responsibility
Perseroan akan menyediakan kualitas Hunian dengan
penuh tanggung jawab sesuai dengan target yang akan
dicapai oleh Perseroan.
The Company will provide quality housing with full
responsibility in accordance with the targets to be achieved
by the Company.
OPTIMISTIC
Optimistic
Optimisme sangat penting untuk pencapaian yang akan dicapai
oleh Perseroan dan menjadi landasan untuk mendukung
perkembangan Proyek Perusahaan.
Optimism is very important for the achievements to be achieved
by the Company and becomes the basis for supporting the
development of the Company’s Projects.
NEED Need
Perseroan akan menciptakan hunian yang optimal bagi
masyarakat.
The Company will create optimal housing for the
community.
Guidelines
GUIDELINES Perseroan mengikuti pedoman pembangunan sesuai
peraturan perundang-undangan yang berlaku untuk tiap
Proyek Properti yang dikembangkan oleh Perseroan.
The Company follows development guidelines in
accordance with applicable laws and regulations for each
Property Project developed by the Company.
30 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 34
STRUKTUR MODAL
DAN PEMEGANG SAHAM
CAPITAL STRUCTURE AND SHAREHOLDERS
Struktur modal Perseroan dapat dilihat pada tabel berikut ini :
The Company’s capital structure can be shown in the following table :
Nilai nominal Rp 100 Per Saham /
nominal value of Rp 100 per Share
Pemegang Saham / Shareholders %
Jumlah Saham / Jumlah nominal (Rp) /
number of Shares nominal value (Rp)
Modal Dasar / Authorized Capital 30.000.000.000 3.000.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh /
Issued and Fully Paid Capital
- Jonathan Tahir 3.402.452.200 340.245.220.000 34,22
- Dato’ Sri Prof. Dr. Tahir, M.B.A 2.112.500.000 211.250.000.000 21,24
- Jane Dewi Tahir 845.000.000 84.500.000.000 8,50
- Victoria Tahir 845.000.000 84.500.000.000 8,50
- Grace Dewi Riady 845.000.000 84.500.000.000 8,50
- Masyarakat / Public 1.892.547.800 189.254.780.000 19,03
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor /
9.942.500.000 994.250.000.000 100
Total Issued and fully Paid Capital
Pemilikan Saham yang Mencapai 5,00% Atau Lebih Dari Saham yang Ditempatkan dan Disetor Penuh Per
31 Desember 2024
Share ownership which reaches 5% or more of the issued and fully paid shares as of December 31th, 2024.
Jenis Usaha / Jumlah Saham /
No. Nama / Name Alamat /Address %
Type of Business Number of Shares
1 Jonathan Tahir Jakarta 3.402.452.200 34,22
Dato’ Sri Prof. Dr. Tahir,
2 Jakarta 2.112.500.000 21,24
M.B.A
Perorangan Domestik /
3 Jane Dewi Tahir Jakarta Domestic Individual 845.000.000 8,50
4 Victoria Tahir Jakarta 845.000.000 8,50
5 Grace Dewi Riady Jakarta 845.000.000 8,50
Total 8.049.952.200 80,97
31 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 35
Pemilikan Saham oleh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan Per 31 Desember 2024 :
Share ownership by members of the Board of Directors and Commissioners as of December 31th, 2024 :
Jumlah Pemilikan Saham /
No. Nama / Name Jabatan / Position %
Number of Shares Owned
Komisaris Utama /
1 Ir. Wong Budi Setiawan - -
President Commissioner
2 Joshua Luke Tandiono Komisaris / Commissioner - -
Komisaris Independen /
3 Drs. Da’i Bachtiar S.H. - -
Independent Commissioner
Direktur Utama /
4 Ronald Kumalaputra - -
President Director
5 Iwan Kurniawan Direktur / Director - -
Total - -
Pemilikan Saham Oleh Pemodal Nasional dan Asing Perseroan Per 31 Desember 2024.
Share Ownership by National and Foreign Investors of the Company As of December 31th, 2024.
Pemilikan Tidak Dalam Satuan
Pemilikan Dalam Satuan Standar Perdagangan /
Standar Perdagangan / Ownership Is Total
Ownership In Trade Standard Units
Not In Trade Standard Units
Status Pemilik /
No
Owner Status Jumlah Jumlah
Jumlah Investor / Jumlah Efek / Jumlah Investor / Jumlah Investor /
Efek / Efek /
Number Of Amount Of % Number Of % Number Of %
Amount Of Amount Of
Investors Securities Investors Investors
Securities Securities
Pemodal Nasional / National Investors
Perorangan /
1 623 8,474,803,210 85,238 9 90 0,00 632 8,474,803,210 85,238
Individual
Perseroan Terbatas /
2 Limited Liability 0 0 0 1 39 0,00 1 39 0,00
Company
Dana Pensiun /
3 0 0 0 0 0 0,00 0 0 0,00
Retirement Fund
Yayasan /
4 0 0 0 0 0 0,00 0 0 0,00
Foundation
Koperasi /
5 0 0 0 0 0 0,00 0 0 0,00
Co-operation
Sub Total Pemodal Nasional /
623 8,474,803,210 85,238 10 129 0,00 633 8,474,803,339 85,238
Sub Total National Investors
Pemodal Asing / Foreign Investors
Perorangan /
1 1 100 0 0 0 0 1 100 0,00
Individual
Perseroan Terbatas /
2 Limited Liability 6 1,467,696,500 15 1 61 0 7 1,467,696,561 14,762
Company
Sub Total Pemodal Nasional /
7 1,467,696,600 14,762 1 61 0,00 8 1,467,696,661 14,762
Sub Total National Investors
Total 630 9,942,499,810 100,000 11 190 0,00 641 9,942,500,000 100,000
32 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 36
STRUKTUR KORPORASI
CORPORATE STRUCTURE
JT T JDT VT GDR Masyarakat /
Public
34,22% 21,24% 8,50% 8,50% 8,50% 19,03%
MPRO MMJ
0,0004% 99,9996% 0,0012% 99,9988% 52,0002% 47,9998%
CSH TRX BDL
Keterangan (Badan usaha) / Keterangan (Perorangan) /
Description (Corporation) Description (Individual)
MPRO : PT Maha Properti Indonesia,Tbk. T : Dato’ Sri Prof. Doktor Tahir, MBA
MMJ : PT Mandiri Mega Jaya JT : Jonathan Tahir
CSH : PT Creative Softhouse JDT : Jane Dewi Tahir
TRX : PT Trixindo Selaras GDR : Grace Dewi Riady
BDL : PT Bintang Dwi Lestari VT : Victoria Tahir
33 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 37
STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
Komite Audit /
Dewan Komisaris / Board of Commissioners
Audit Committee
Komisaris Utama / President Commissioner Ketua /
Ir. Wong Budi Setiawan Head of Committee
Drs. Da’i Bachtiar S.H
Komisaris / Commissioner
Joshua Luke Tandiono Anggota /
Member
Komisaris Independen / Rohaida Hotmauli Malau
Independent Commissioner
Drs. Da’i Bachtiar S.H Anggota /
Member
Fitriyanti
Direksi / Board of Direction Komite Nominasi &
Remunerasi /
Nomination and
Direktur Utama / President Director Remuneration Committee
Ronald Kumalaputra
Direktur / Director Ketua /
Iwan Kurniawan Head of Committee
Drs. Da’i Bachtiar S.H
Anggota /
Member
Ir. Wong Budi Setiawan
Anggota /
Member
Unit Audit Internal / Sekretaris Perusahaan / Yolanda Wijaya
Internal Audit Unit Corporate Secretary
Ketua / Head of Committee
Juliawati Alimutomo Iwan Kurniawan
Keuangan & Umum / Operasional /
Finance & General Operational
Keuangan & Akunting /
Pemasaran & Penjualan /
Finance & Accounting
Marketing & Sales
Pajak / Tax
Manajemen Gedung /
Building Management
Hukum/ Legal
SDM / HRD
Umum / General Affairs
Teknologi Informasi /
Information Technology
34 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 38
WILAYAH OPERASIONAL PERSEROAN
COMPANY OPERATIONAL AREA
Total Lahan
Nama Perusahaan / Lokasi Lahan /
(dalam m2) /
Company Name Land Location
Land Area (m2)
Perseroan / Company Solo, Jawa Tengah 69.082
PT Trixindo Selaras Jakarta, DKI Jakarta 51.676
PT Creative Softhouse Makassar, Sulawesi Selatan 73.916
PT Bintang Dwi Lestari Maja, Banten 3.176.175
Keangggotaan Asosiasi baik dalam skala Nasional maupun Internasional.
Membership of the Association on a National and International scale.
Anggota Persatuan Perusahaan Real estat Indonesia (REI).
Member of the Association of Indonesian Real Estate Companies (REI).
35 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 39
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS’ PROFILE
IR. WONG BUDI SETIAWAN
Komisaris Utama / President Commissioner
Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta An Indonesian citizen, domiciled in Jakarta,
saat ini berusia 53 tahun. Menjabat sebagai currently 53 years old. Appointed as President
Komisaris Utama berdasarkan Rapat Umum Commissioner based on the Annual General
Pemegang Saham Tahunan yang diselenggarakan Meeting of Shareholders held on 23 June 2023,
pada tanggal 23 Juni 2023, yang telah dituangkan which meeting has been set forth in the Deed of
dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat Nomor Meeting Statement, Number 192, dated 30 June
192, tanggal 30 Juni 2023, yang dibuat dihadapan 2023, made before Buntario Tigris Darmawa NG,
Buntario Tigris Darmawa NG, SH, SE, MH, Notaris di SH, SE, MH, Notary in Central Jakarta, with the serve
Jakarta Pusat, dengan masa jabatan terhitung period, starting from 23 June 2023 until the Annual
sejak tanggal 23 Juni 2023 sampai dengan General Meeting of Shareholders to be held in 2027.
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang He completed his Civil Engineering education at
akan diselenggarakan pada tahun 2027. Beliau Petra Christian University, Surabaya in 1996 and
menyelesaikan Pendidikan Teknik Sipil di Universitas had received Masters in Management from the
Kristen Petra, Surabaya di tahun 1996 dan telah University of Indonesia in 2022.
mendapatkan gelar Magister Manajemen dari
Universitas Indonesia pada tahun 2022.
Selain menjabat sebagai Komisaris Utama, Apart from serving as President Commissioner,
beliau juga memangku beberapa jabatan he also holds several positions other strategic
strategis lainnya, antara lain Presiden Direktur di positions, including President Director at PT Sona
PT Sona Topas Tourism Industry Tbk. Topas Tourism Industry Tbk. (2004 - present);
(Tahun 2004 - sekarang); Presiden Direktur di President Director at PT Inti Dufree Promosindo
PT Inti Dufree Promosindo (Tahun 2004 – (2004 – present); President Director at PT Arthamulia
sekarang); Presiden Direktur di PT Arthamulia Indah Indah (2004 – present); President Director at
(Tahun 2004 - sekarang); Presiden Direktur di PT Karya Prima Unggulan (2013 – present);
PT Karya Prima Unggulan (Tahun 2013 – sekarang);
36 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 40
Presiden Direktur di PT Sukses Garda Mulia (Tahun President Director at PT Sukses Garda Mulia 2013 – sekarang); Direktur di PT Cahaya Retilindo (2013 – present); Director at PT Cahaya Retilindo (Tahun 2012 – sekarang); Direktur di PT Mayapada (2012 – present); Director at PT Mayapada Graha Graha Indonesia (Tahun 2022 – sekarang); Indonesia (2022 – present); Director at PT Topas Direktur di PT Topas Properti Indonesia (Tahun Properti Indonesia (2021 – present); President 2021 – sekarang); Direktur Utama di PT Mayapada Director at PT Mayapada Properti Indonesia Properti Indonesia (Tahun 2000 – sekarang); (2000 – present); Director at PT Mayapada Direktur di PT Mayapada Prakarsa Propertindo Prakarsa Propertindo (2021 – present); Director at (Tahun 2021 - sekarang); Direktur di PT Mayapada Interbuana Pratama (2022 – present); PT Mayapada Interbuana Pratama Commissioner at PT Mandiri Prima Perdana (2016- (Tahun 2022 – sekarang); Komisaris di present); Commissioner at PT Banua Multi Guna PT Mandiri Prima Perdana (Tahun 2016 – sekarang); (2000 – present); Komisaris di PT Banua Multi Guna (Tahun 2000 – sekarang); Kepemilikan Saham : tidak memiliki saham dalam Ownership shares : he does not own any shares in Perseroan. the Company. 37 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 41
JOSHUA LUKE TANDIONO
Komisaris / Commissioner
Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta An Indonesian citizen, domiciled in Jakarta,
saat ini berusia 20 tahun. Menjabat sebagai currently 20 years old. Appointed as Commissioner
Komisaris berdasarkan Rapat Umum Pemegang based on the Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa yang diselenggarakan pada Shareholders held on 29 September 2022, which
tanggal 29 September 2022, yang telah dituangkan meeting has been set forth in the Deed of Minutes
dalam Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang of Extraordinary General Meeting of Shareholders
Saham Luar Biasa Nomor 74, tanggal 29 September Number 74, dated 29th September 2022, made
2022, yang dibuat dihadapan Recky Francky by Recky Francky Limpele, SH, Notary in Central
Limpele, SH, Notaris di Jakarta Pusat, dengan masa Jakarta, with the serve period, starting from 29th
jabatan terhitung sejak tanggal 29 September 2022 September 2022 until the Annual General Meeting
sampai dengan Rapat Umum Pemegang Saham of Shareholders to be held in 2027. He completed his
Tahunan yang akan diselenggarakan pada tahun education at the British School Jakarta in 2021, and
2027. Beliau menyelesaikan pendidikan di British is studying economics education at Yale University,
School Jakarta tahun 2021, dan sedang menempuh New Haven, Connecticut since 2021.
pendidikan jurusan ekonomi di Yale University, New
Haven, Connecticut sejak tahun 2021.
Selain menjabat sebagai Komisaris Perseroan, In addition to serving as the Company’s
beliau juga memangku beberapa jabatan Commissioner, He also holds several other strategic
strategis lain antara lain Direktur di PT Tanamulia positions such as, Director at PT Tanamulia
Infotech (2022 - sekarang), Direktur di PT Javabica Infotech (2022-present), Director at PT Javabica
Aneka Resources (2022 - sekarang), Direktur di Aneka Resources (2022 - present), Director at
PT Basari Aneka Kreasi (2022 - sekarang), PT Basari Aneka Kreasi (2022 - present) and
dan Direktur Utama di PT Banua Multi Guna President Director at PT Banua Multi Guna (2022 -
(2022 - sekarang), Direktur PT Mentos Ekxpress present). PT Mentos Ekxpress (2023-present), and
(2023-sekarang), dan Ketua Pembina Yayasan Chairman of the Board of Trustees of the Indonesian
Business Indonesia (2024-sekarang). Business Foundation (2024-Present).
Kepemilikan Saham : tidak memiliki saham dalam Ownership shares : he does not own any shares in
Perseroan. the Company.
38 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 42
DRS. DA’I BACHTIAR S.H.
Independen Komisaris /
Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta saat An Indonesian citizen, domiciled in Jakarta is
ini berusia 74 tahun. Menjabat pertama kali sebagai currently 74 years old. Appointed as Independent
Komisaris Independen berdasarkan Keputusan Commissioner for the first time, based on the
Pemegang Saham Perseroan pada tanggal 18 Company’s Shareholders Decisions on 18th May 2018,
Mei 2018 yang telah dituangkan ke dalam Akta which has been stated in the Deed of Statement
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Nomor of Shareholders’ Resolutions Number 32, dated
32, tanggal 7 Juni 2018, yang dibuat dihadapan 7th June 2018, made before Buntario Tigris Darmawa
Buntario Tigris Darmawa NG, SH, SE, MH, Notaris di NG, SH, SE, MH, Notary in Central Jakarta, and his
Jakarta Pusat, dan Pengangkatannnya terakhir last appointment as Independent Commissioner
sebagai Komisaris Independen berdasarkan based on the Extraordinary General Meeting of
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa yang Shareholders held on 29th September 2022, which
diselenggarakan pada tanggal 29 September meeting has been set forth in the Deed of Minutes
2022, yang telah dituangkan dalam Akta Berita of Extraordinary General Meeting of Shareholders
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Number 74, dated 29 September 2022, made
Nomor 74, tanggal 29 September 2022, yang dibuat by Recky Francky Limpele, SH, Notary in Central
dihadapan Recky Francky Limpele, SH, Notaris di Jakarta, with the serve period, starting from
Jakarta Pusat, dengan masa jabatan terhitung 29th September 2022 until the Annual General
sejak tanggal 29 September 2022 sampai dengan Meeting of Shareholders to be held in 2027.
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang
akan diselenggarakan pada tahun 2027.
39 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 43
Akademi Angkatan Bersenjata Republik Indonesia Th e Academy of the Armed Forces of the Republic (AKABRI), bagian Kepolisian (Akademi Kepolisian) of Indonesia (AKABRI), Police Department (Police tahun 1972 dengan jabatan terakhir sebagai Kepala Academy) in 1972 with his last position as Head Kepolisian Negara Republik Indonesia periode of the National Police of the Republic of Indonesia 2001 – 2005. Memperoleh gelar Profesor dari Edith from 2001 to 2005. Obtained the title of Professor Cowan University, Perth, Australia; Memperoleh Edith Cowan University, Perth, Australia; Obtained gelar ”Tan Sri” dari Malaysia dan Australian Order the title “Tan Sri” from Malaysia and Australian (AO) dari Australia serta Bintang Mahaputera Adi Order (AO) from Australia and Bintang Mahaputera Pradana dari Pemerintah Indonesia. Adi Pradana from the Indonesian Government. Selain menjabat sebagai Komisaris Independen In addition to serving as an Independent Perseroan, beliau juga memangku beberapa Commissioner of the Company, he also holds jabatan strategis antara lain Ketua Presidium a number of strategic positions including the Lembaga Cegah Kejahatan Indonesia (2005 – Chairperson of the Indonesian Crime Prevention sekarang), Komisaris PT Inti Dufree Promosindo Board Presidium (2005 - present), Commissioner (2021-2024), Komisaris Utama PT Delta Buana Putera of PT Inti Dufree Promosindo (2021 – 2024), (2016 – sekarang), Penasehat Yayasan Universitas Commissioner of PT Delta Buana Putera (2016 – Profesor Dr. Moestopo (2012 – 2024), Pengurus present), University Foundation Advisory at Dr. Yayasan Pendidikan dan Pembina Universitas Moestopo (2012-2024), Management and Advisory Pancasila (2012 – sekarang), dan menjadi Advisor of the Education Foundation at Pancasila Universtiy di PT Coca Cola Amatil Indonesia (2014-sekarang). (2021-present), and become the Advisor at PT Coca Beliau juga pernah memangku posisi sebagai Cola Amatil Indonesia (2014-present). He also held Utusan Khusus Presiden Negara Republik Indonesia a position as Special Envoy of the President of the (2006), Professor Bidang Keamanan di Universitas Republic of Indonesia (2006), Professor of Security Edith Cowan, Perth, Western Australia (2006), Duta at Edith Cowan University, Perth, Western Australia Besar Luar Biasa dan Berkuasa Penuh Republik (2006), Ambassador of the Republic of Indonesia Indonesia untuk Malaysia (2008 – 2011), dan for Malaysia (2008 - 2011), and Chairman of the Chairman di Indonesia Council on World Affairs Indonesia Council on World Affairs (ICWA) (2017 – (ICWA) (2017 – 2020). 2020). Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan He has no affiliation with members of the Board anggota Dewan Komisaris maupun Direksi lainnya of Commissioners or other Directors and the dan pemegang saham Perseroan. Company’s shareholders. Pernyataan Independensi Komisaris Independen Independence Statement from Independent dalam hal telah menjabat lebih dari 2 (dua) Commissioner, in the event that he have served for periode. more than 2 (two) periode. Komisaris Independen menyatakan tetap The Independent Commissioners stated that he independen. remain independent. Kepemilikan Saham : tidak memiliki saham dalam Ownership shares : he does not own any shares in Perseroan. the Company. Pelatihan yang telah diikuti anggota Dewan Training that has been attended by members of the Komisaris dalam meningkatkan kompetensi dalam Board of Commissioners in improving competence tahun buku (jika ada) in the financial year (if any) Tidak ada. None. 40 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 44
Hubungan Afiliasi dengan anggota Dewan Affiliaton with other members of the Board of
Komisaris lainnya dan pemegang saham Commissioners and founders.
founders.
Hubungan Afiliasi Dengan
Hubungan Afiliasi dengan pemegang
Nama / Anggota Dewan Komisaris lainnya /
saham founders /
Name Affiliaton With other members of the
Affiliaton with other founders
Board of Commissioners
Ir. Wong Budi Setiawan
Joshua Luke Tandiono
Drs. Da’i Bachtiar, S.H
Perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris Changes in the composition of the members of the
Board of the Commissioners
Susunan Anggota Dewan Komisaris pada tahun The composition members of the Board of the
2024 tidak mengalami perubahan, dan Komposisi Commissioners in 2024 did not change, and the
Anggota Dewan Komisaris masih sama seperti composition the members of the Board of the
yang tercantum dalam tahun sebelumnya. Commissioners is still the same as stated in the
previous year.
41 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 45
PROFIL DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ PROFILE
RONALD KUMALAPUTRA
Direktur Utama / President Director
Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta An Indonesian citizen, domiciled in Jakarta, currently
saat ini berusia 48 tahun. Menjabat sebagai 48 years old. Appointed as President Director
Komisaris berdasarkan Rapat Umum Pemegang based on the Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa yang diselenggarakan pada Shareholders held on 29 September 2022, which
tanggal 29 September 2022, yang telah dituangkan meeting has been set forth in the Deed of Minutes
dalam Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang of Extraordinary General Meeting of Shareholders
Saham Luar Biasa Nomor 74, tanggal 29 September Number 74, dated 29 September 2022, made
2022, yang dibuat dihadapan Recky Francky by Recky Francky Limpele, SH, Notary in Central
Limpele, SH, Notaris di Jakarta Pusat, dengan masa Jakarta, with the serve period, starting from 29
jabatan terhitung sejak tanggal 29 September 2022 September 2022 until the Annual General Meeting
sampai dengan Rapat Umum Pemegang Saham of Shareholders to be held in 2027. He completed
Tahunan yang akan diselenggarakan pada tahun his education at the Indiana University in 2001 and
2027. Beliau menyelesaikan pendidikan di Indiana California State University in 2003.
University tahun 2001 dan California State University
pada tahun 2003.
Selain menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan, In addition to serving as President Director of the
beliau juga memangku beberapa jabatan di Company, He also holds several other strategic
beberapa perusahaan lainnya antara lain Direktur positions including Director at PT. Bangun
PT. Bangun Archatama (2004 - 2007), Komisaris Archatama (2004 - 2007), Commissioner at
PT. Sona Topas Tbk. (2007 -sekarang), Presiden PT. Sona Topas Tbk. (2007 - present), President
Komisaris PT. Sompo Japan Nipponkoa Indonesia Commissioner at PT. Sompo Japan Nipponkoa
(2011- sekarang), Direktur PT. Mintuna Nagareksa Indonesia (2011 - present), Director at PT Mintuna
(2011 - sekarang), Komisaris Utama PT. Banten Media Nagareksa (2011 - present), President Commissioner
Global Televisi (2018 - sekarang), dan Komisaris at PT. Banten Media Global Televisi (2018 - present),
Utama PT BPR Prabu Mitra, Bank BPR Prabu Mitra, and President Commissioner at PT BPR Prabu Mitra,
Bekasi, Indonesia (2021- sekarang). Bank BPR Prabu Mitra, Bekasi, Indonesia (2021 -
present).
Kepemilikan Saham : tidak memiliki saham dalam Ownership shares : he does not own any shares in
Perseroan the Company.
42 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 46
IWAN KURNIAWAN
Direktur / Director
Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta An Indonesian citizen, domiciled in Jakarta, currently
saat ini berusia 59 tahun. Menjabat sebagai Direktur 59 years old. Appointed as Director based on the
berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Extraordinary General Meeting of Shareholders held
Luar Biasa yang diselenggarakan pada tanggal on 29 September 2022, which meeting has been set
29 September 2022, yang telah dituangkan dalam forth in the Deed of Minutes of Extraordinary General
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Meeting of Shareholders Number 74, dated 29
Luar Biasa Nomor 74, tanggal 29 September 2022, September 2022, made by Recky Francky Limpele,
yang dibuat dihadapan Recky Francky Limpele, SH, SH, Notary in Central Jakarta, with the serve period,
Notaris di Jakarta Pusat, dengan masa jabatan starting from 29 September 2022 until the Annual
terhitung sejak tanggal 29 September 2022 sampai General Meeting of Shareholders to be held in 2027.
dengan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan He completed his education at Trisakti University in
yang akan diselenggarakan pada tahun 2027. year 1989 (S1 in Accounting) and year 2003 (S2 in
Beliau menyelesaikan pendidikan di Universitas Marketing).
Trisakti pada tahun 1989 (S1 Akuntasi) dan tahun
2003 (S2 Marketing).
Beliau juga memangku beberapa jabatan di He also held several positions in several other
beberapa perusahaan lainnya, antara lain, companies, such as : -Finance CFO of PT Raja
yaitu : -CFO PT Raja Kutai Baru Makmur, CFO Kutai Baru Makmur, CFO PT Mayapada Energi
PT Mayapada Energi Indonesia (2018 - 2022) Indonesia (2018-2022) (Mayapada Group);
(Mayapada Group); -Direktur Keuangan dan -Finance Director and Operational Director
Direktur Operational MNC Group (2007-2018), at Subsidiaries of MNC Group (2007 - 2018),
43 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 47
yaitu Direktur Operational PT MNC Kabel Mediacom, as follow Operational Director of PT MNC Kabel
Direktur Keuangan PT Infokom Elektrindo, Direktur Mediacom, Finance Director of PT Infokom Elektrindo,
keuangan PT MNC kabel Mediacom, CFO PT Global Finance Director of PT MNC Kabel Mediacom, CFO
Mediacom Tbk, Direktur Keuangan PT MNC Sky PT Global Mediacom Tbk, Finance Director PT MNC
Vision Tbk, Direktur Keuangan PT Rajawali Citra Sky Vision Tbk, Finance Director PT Rajawali Citra
Televisi Indonesia; -PT Sarana Bukit Indah Industrial Televisi Indonesia; -PT Sarana Bukit Indah Industrial
City (Salim Group), yaitu Direktur Keuangan dan City (Salim Group), yaitu Finance & Adm Director
Adm Kota Bukit Indah (Salim Group) (2000-2007), Kota Bukit Indah project (Salim Group) (2000 -
Finance General Manager Kota Bukit Indah project 2007), Finance and Accounting General Manager
1996-2000), Akunting Manager Kota Bukit Indah Kota bukit Indah Project (1996 - 2000), Accounting
project (1991 -1995); -Kantor akuntan PublicArthur Manager Kota Bukit Indah Project (1991 - 1995);
Anderson (SGV Utomo & Co) (1990 – 1991); -Auditor -Auditor Public Accountant Arthur Anderson
Kantor akuntan Johan Malonda dan rekan (1989). (SGV Utomo & Co) ( 1990 - 1991); -Auditor Public
Accountant Johan Malonda dan rekan (1989).
Kepemilikan Saham : tidak memiliki saham dalam Ownership shares : he does not own any shares in
Perseroan the Company.
Tugas dan tanggung jawab Direksi Duties and responsibilities of the Board of Directors
Tugas dan tanggung jawab Direksi lebih lanjut The duties and responsibilities of the Board of
akan diatur lebih lanjut dalam Bab Tata Kelola Directors will be further conveyed in the Good
Perusahaan, Bab Direksi, Subbab Tugas dan Corporate Governance Chapter, the Board of
Tanggung Jawab Direksi, pada halaman 78 Directors Chapter, Subsection of the Duties and
Laporan Tahunan Responsibilities for Board of Directors, on page 78
of Annual Report
Pelatihan yang telah diikuti anggota Direksi Training that has been attended by members of
dalam meningkatkan kompetensi dalam tahun the Board of Directors in improving competence
buku (jika ada). in the financial year (if any)
Tidak ada. None.
Hubungan Afiliasi dengan anggota Direksi Affiliation with other members of the
lainnya, anggota Dewan Komisaris, dan Board of Directors, members of the Board
pemegang saham founders. of Commissioners, and founders.
Hubungan Afiliasi Dengan Hubungan Afiliasi Dengan
Hubungan Afiliasi
Anggota Direksi lainnya / Anggota Dewan Komisaris lainnya /
Nama / dengan pemegang
Affiliaton With other Affiliaton With other
Name saham founders /
members of the members of the Board
Affiliaton with other founders
Board of Directors of Commissioners
Ronald Kumalaputra
Iwan Kurniawan
Perubahan Komposisi Anggota Direksi Changes in the Composition of the Board
of Directors
Susunan Anggota Direksi pada tahun 2024 tidak The composition members of the Board of Directors
mengalami perubahan, dan Komposisi Anggota in 2024 did not change, and the composition the
Direksi masih sama seperti yang tercantum dalam members of the Board of Directors is still the same
tahun sebelumnya. as stated in the previous year.
44 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 48
SUMBER DAYA MANUSIA HUMAN RESOURCE Sumber daya manusia merupakan motor Human resources are the Company’s driving force, penggerak Perseroan, sehingga Perseroan so the Company always maintains employee senantiasa menjaga kompetensi karyawan. competencies. The Company views human Perseroan memandang sumber daya manusia resources as the company’s investment, and can sebagai investasi Perseroan, dan dapat menjadi be a driving force for the Company to achieve pendorong Perseroan, dan dapat menjadi sustainable business growth. The human capital pendorong Perseroan meraih pertumbuhan bisnis strategy approach is carried out comprehensively yang berkelanjutan. Pendekatan strategi human through: capital dilakukan secara komprehensif melalui: 1. Rekruitmen & Seleksi 1. Recruitment & Selection Karyawan yang diterima Perseroan telah melalui Employees received by the Company have gone proses rekrutmen yang disesuaikan dengan through a recruitment process that is tailored to the perencanaan dan kebutuhan SDM Perseroan. Company’s HR planning and needs. The Company Perseroan memastikan SDM yang diterima oleh ensures that the human resources received by Perseroan merupakan SDM yang berkualitas the Company are qualified human resources who yang memenuhi syarat sesuai dengan posisi dan meet the requirements according to the positions jabatan yang dibutuhkan. Perseroan mencari, and positions needed. The Company seeks, invites, mengundang, mewawancarai dan menyeleksi interviews and selects employees according to karyawan sesuai kompetensi yang dibutuhkan. the competencies required. The purpose of the Tujuan Perseroan melakukan wawancara agar Company is to conduct interviews in order to obtain memperoleh karyawan yang sesuai dan tepat employees who are suitable and right on target in sasaran secara mendalam pada calon karyawan. depth to prospective employees. The Company Perseroan mempercayai bahwa “right man in the believes that “the right man in the right position” right position” adalah kunci awal keberhasilan is the initial key to the success of the organization. organisasi. Oleh karena itu, kandidat yang terpilih Therefore, the selected candidates will be prepared akan disiapkan untuk berkembang dengan arahan to develop with directions given directly and in yang diberikan langsung dan sesuai dengan accordance with the needs and development of kebutuhan dan perkembangan Perseroan. the Company. 2. Manajemen Kinerja 2. Performance Management Untuk mencapai visi dan misi Perseroan, To achieve the Company’s vision and mission, the memerlukan pengelolaan dan penilaian kinerja Company requires management and assessment karyawan yang beracuan kepada sistem of employee performance that is referring to the organisasi, hasil kerja, kualitas kompetensi, organization’s system, work results, competency dan beban kerja karyawan. Secara berkala quality, and employee workload. Periodically, Perseroan akan melakukan analisa terhadap the Company will analyze the performance and kinerja dan kesesuaian kemampuan tenaga kerja suitability of the workforce’s capabilities to the dengan kebutuhan organisasi. Perseroan akan needs of theorganization. The Company will pay memperhatikan dan memberikan pelatihan bagi attention and provide training for each employee setiap karyawan sesuai dengan penilaian yang in accordance with the assessment given. telah diberikan. 45 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 49
3. Pelatihan dan Pengembangan 3. Training and Development
Kualitas sumber daya manusia selalu dijaga The quality of human resources is always
sesuai dengan harapan Perseroan. Pelatihan dan maintained in accordance with the expectations
pengembangan yang dilakukan berdasarkan of the Company. Training and development are
analisa ahli berbasis metode yang tepat dan carried out based on expert analysis basedon
sesuai ranah kompetensi yang dibutuhkan. Metode the right method and in accordance with the
yang dipilih dan diterapkan sesuai harapan dalam required competency domain. The method chosen
mengembangkan kemampuan dari sumber daya and applied is in accordance with the target
manusia yang ada. indeveloping the capabilities of existing human
resources.
4. Administrasi SDM 4. HR Administration
Dalam pengurusan administrasi karyawan, In managing employee administration, the
Perseroan memastikan setiap data karyawan Company ensures that each employee data is
dikelola secara personal dan rahasia. Data managed in private and confidential. Employee
karyawan akan disimpan, mulai sejak karyawan data will be stored, starting from the time the
bergabung dengan Perseroan, sampai dengan employee joins, until leaving the Company.
meninggalkan Perseroan.
Semua strategi diatas akan dianalisa dan diperbaiki All of the above strategies will be analyzed and
secara berkala untuk menemukan sebuah sistem revised periodically to find a productive, effective
manajemen sumber daya manusia yang produktif, and efficient human resource management system
efektif, dan efisien sesuai dengan situasi dan in accordance with the situation and conditions that
kondisi yang senantiasa berkembang. Perseroan are constantly developing. The Company currently
saat ini telah memiliki Peraturan Perusahaan has Company Regulations for the period January
untuk periode 14 Maret 2024 s.d 13 Maret 2026. 17 2022 to January 16, 2024. The Company has
Perseroan telah mendapatkan pengesahan atas obtained approval of Company Regulations based
Peraturan Perusahaan berdasarkan Keputusan on Director General Decree of Industrial Relations
Direktur Jenderal Pembinaan Hubungan Industrial Develop- ment and Worker’s Social Security, Ministry
dan Jaminan Sosial Tenaga Kerja, Kementerian on Manpower of the Republic of Indonesia No.
Ketenagakerjaan Republik Indonesia No. Kep. 4/ Kep. 4/HI.00.00/00.0000.231205016/B/III/2024 date
HI.00.00/00.0000.231205016/B/III/2024 tanggal 17 17 January 2024.
Januari 2024.
Profil Karyawan Perseroan Profile of Company employees
Perseroan memiliki total karyawan hingga 31 The company has 30 employees as of December
Desember 2024 sebanyak 38 orang dengan 31th, 2024 with the composition are as follows
komposisi sebagai berikut:
Komposisi Karyawan Berdasarkan Kelompok Jabatan /
Employee Composition Based on Position
2024 2023 2022
Keterangan /
Description Perseroan / Jumlah / Perseroan / Entitas Anak / Jumlah / Perseroan / Entitas Anak / Jumlah /
Company Total Company Subsidiaries Total Company Subsidiaries Total
General
1 1 1 0 1 1 0 1
Manager
Manager 10 10 4 0 4 6 0 6
Supervisor 4 4 2 0 2 1 1 2
Staff 23 23 21 2 23 23 2 25
Jumlah Total 38 38 28 2 30 31 3 34
46 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 50
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenjang Pendidikan
Employee Composition Based on Education
2024 2023 2022
Keterangan /
Description Perseroan / Jumlah / Perseroan / Entitas Anak / Jumlah / Perseroan / Entitas Anak / Jumlah /
Company Total Company Subsidiaries Total Company Subsidiaries Total
S-2 2 2 1 1 2 1 1 2
S-1 24 24 18 1 19 19 1 20
Diploma 1 1 2 1 2 2 1 3
Non diploma 11 11 8 0 8 9 0 9
Jumlahh Total 38 38 28 2 30 31 3 34
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenjang Usia
Employee Composition Based on Age
2024 2023 2022
Keterangan /
Description Perseroan / Jumlah / Perseroan / Entitas Anak / Jumlah / Perseroan / Entitas Anak / Jumlah /
Company Total Company Subsidiaries Total Company Subsidiaries Total
20 - 30 tahun 9 9 9 0 9 10 0 10
31 - 40 tahun 13 13 12 2 14 13 3 16
41 - 50 tahun 12 12 4 0 4 4 0 4
>50 tahun 4 4 3 0 3 4 0 4
Jumlahh Total 38 38 28 2 30 31 3 34
47 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 51
Komposisi Karyawan Berdasarkan Aktivitas Utama
Employee Composition Based on Main Activities
2024 2023 2022
Keterangan /
Description Perseroan / Jumlah / Perseroan / Entitas Anak / Jumlah / Perseroan / Entitas Anak / Jumlah /
Company Total Company Subsidiaries Total Company Subsidiaries Total
Manajemen
6 6 3 2 5 8 2 10
Proyek
Akuntansi &
10 10 5 0 5 4 0 4
Keuangan
Hukum 5 5 4 0 4 4 0 4
Umum dan SDM 14 14 13 0 13 12 0 12
Penjualan dan
3 3 3 0 3 3 1 4
Pemasaran
Jumlah
38 38 28 2 30 31 3 34
Total
Komposisi Karyawan Berdasarkan Lokasi Perseroan
Employee Composition Based on Corporate Location
2024 2023 2022
Keterangan /
Description Perseroan / Jumlah / Perseroan / Entitas Anak / Jumlah / Perseroan / Entitas Anak / Jumlah /
Company Total Company Subsidiaries Total Company Subsidiaries Total
Kantor Pusat 14 14 12 2 14 13 3 16
Kantor Cabang 24 16 16 0 16 18 0 18
Jumlah
38 30 28 2 30 31 3 34
Total
Komposisi Karyawan Berdasarkan Status Kepegawaian
Employee Composition Based on Employment Status
2024 2023 2022
Keterangan /
Description Perseroan / Jumlah / Perseroan / Entitas Anak / Jumlah / Perseroan / Entitas Anak / Jumlah /
Company Total Company Subsidiaries Total Company Subsidiaries Total
Permanent 14 14 9 2 11 20 3 23
Contract 24 16 19 0 19 11 0 11
Jumlah
38 30 28 2 30 31 3 34
Total
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin
Employee Composition Based on Gender
2024 2023 2022
Keterangan /
Description Perseroan / Jumlah / Perseroan / Entitas Anak / Jumlah / Perseroan / Entitas Anak / Jumlah /
Company Total Company Subsidiaries Total Company Subsidiaries Total
Laki-Laki 21 15 15 0 15 18 1 19
Perempuan 17 15 13 2 15 13 2 15
Jumlah
38 30 28 2 30 31 3 34
Total
48 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 52
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG
PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING
INSTITUTION AND PROFESSIONAL
AKUNTAN PUBLIK / PUBLIC ACCOUNTANT
KAP Kanaka Puradiredja, Suhartono
Alamat / Address : 18 Office Park, Tower A 20th Floor
Jl TB Simatupang No. 18, Pasar Minggu,
Jakarta 12520.
No. STTD / STTD ID : STTD.AP-193/PM.22/2018
Tanggal STTD / STTD date : 5 Februari 2018
Keanggotaan Asosiasi /
Member of Association : No. Reg. AP.0111
Telp : (021) 2270 8292
Fax : (021) 2270 8299
Tahun Buku / Kantor Akuntan Publik / Nama Partner /
Jasa / Service Biaya / Fee
Fiscal Year Public Accountant Firm Partner Name
Memeriksa dan mengaudit
Laporan Keuangan
Konsolidasian Perseroan dan
Entitas Anak berdasarkan
Rp. 215.000.000,-
standar akutansi yang berlaku
(belum
Desman untuk tahun Buku 2024.
KAP Kanaka Puradiredja, termasuk PPN)
2024 Parlindungan
Suhartono
Lumban Tobing Examine and audit the
215.000.000 IDR
Consolidated Financial
(excluding PPN)
Statements of the Company
and its Subsidiaries based on
the applicable accounting
standards for the 2024 Fiscal.
Memeriksa dan mengaudit
Laporan Keuangan
Konsolidasian Perseroan dan
Entitas Anak berdasarkan
Rp. 215.000.000,-
standar akutansi yang berlaku
(belum
Desman untuk tahun Buku 2023.
2023 KAP Kanaka Puradiredja, termasuk PPN)
Parlindungan
Suhartono Lumban Tobing Examine and audit the
215.000.000 IDR
Consolidated Financial
(excluding PPN)
Statements of the Company
and its Subsidiaries based on
the applicable accounting
standards for the 2022 Fiscal.
49 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 53
Tahun Buku / Kantor Akuntan Publik / Nama Partner /
Jasa / Service Biaya / Fee
Fiscal Year Public Accountant Firm Partner Name
Memeriksa dan mengaudit
Laporan Keuangan Konsolidasian
Perseroan dan Entitas Anak
berdasarkan standar akutansi
Rp. 215.000.000,-
yang berlaku untuk tahun Buku
(belum termasuk
Desman 2022.
KAP Kanaka Puradiredja, PPN)
2022 Parlindungan
Suhartono
Lumban Tobing Examine and audit the
215.000.000 IDR
Consolidated Financial
(excluding PPN)
Statements of the Company and
its Subsidiaries based on the
applicable accounting standards
for the 2022 Fiscal.
Memeriksa dan mengaudit
Laporan Keuangan Konsolidasian
Perseroan dan Entitas Anak
berdasarkan standar akutansi
Rp. 215.000.000,-
yang berlaku untuk tahun Buku
(belum termasuk
2021.
KAP Kanaka Puradiredja, Tan Siddharta, S.E., PPN)
2021
Suhartono Ak., M.M., CA, CPA
Examine and audit the
215.000.000 IDR
Consolidated Financial
(excluding PPN)
Statements of the Company and
its Subsidiaries based on the
applicable accounting standards
for the 2021 Fiscal.
Memeriksa dan mengaudit
Laporan Keuangan
Konsolidasian Perseroan dan
Entitas Anak berdasarkan
Rp. 215.000.000,-
standar akutansi yang berlaku
KAP Kanaka Puradiredja, (belum termasuk
untuk tahun Buku 2020.
2020 Suhartono Tan Siddharta, S.E., PPN)
Ak., M.M., CA, CPA
Examine and audit the
215.000.000 IDR
Consolidated Financial
(excluding PPN)
Statements of the Company
and its Subsidiaries based on
the applicable accounting
standards for the 2020 Fiscal.
Memeriksa dan mengaudit
Laporan Keuangan
Konsolidasian Perseroan dan
Entitas Anak berdasarkan
Rp. 250.000.000,-
standar akutansi yang berlaku
(belum termasuk
2019 KAP Kanaka Puradiredja, Desman untuk tahun Buku 2019.
PPN)
Suhartono Parlindungan
Lumban Tobing Examine and audit the
250.000.000 IDR
Consolidated Financial
(excluding PPN)
Statements of the Company
and its Subsidiaries based on
the applicable accounting
standards for the 2019 Fiscal.
Jasa Lain yang Diberikan : Tidak terdapat jasa lain yang diberikan oleh Kantor Akuntan Publik yang
ditunjuk oleh Perseroan sebagai auditor eksternal pada tahun 2024 selain
lingkup audit sebagaimana terurai di atas.
Other Services : There are no other services provided by the Public Accounting Firm appointed
by the Company as an external auditor in 2024, apart from the scope of the
audit as described above.
50 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 54
BIRO ADMINISTRASI EFEK / SECURITIES ADMINISTRATION BUREAU
PT Ficomindo Buana Registrar
Alamat / Address : Jln. Kyai Caringin Nomor 2-A RT 11/RW 4
Cideng, Gambir, Jakarta Pusat 10150.
No. Izin Usaha : KEP-02/PM/BAE/2000
Tanggal Izin Usaha
Keanggotaan Asosiasi /
Member of Association : 18 Agustus 2000
No. Keanggotaan Asosiasi /
No. Member of Association : ABI/IX/2014-010
Telp : (021) 22638327, (021) 22639048
Fax :-
Jasa yang diberikan :
melakukan pengelolaan administrasi saham serta mencatat daftar pemegang saham Perseroan untuk
tahun 2024.
Services provided :
operate stock administration management and record the list of shareholders of the Company for 2024.
NOTARIS / NOTARY
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.
Alamat / Address : Jl. Batu Ceper No. 19 D,E,F, Jakarta Pusat 10120
No. STTD / STTD ID : STTD.N-18/PM.22/2018
Tanggal STTD / STTD date : 15 Maret 2018
Keanggotaan Asosiasi /
Member of Association : IKATAN NOTARIS INDONESIA (INI)
Telp : (021) 351 2438
Fax : (021) 350 1401
Jasa yang diberikan :
Menyiapkan dan membuatkan akta-akta yang berkaitan dengan kegiatan dan kebutuhan Perseroan.
Services provided :
Prepare and make related deeds with the Company’s activities and Company’s need.
Dengan penugasan masing-masing terhadap Profesi Penunjang Pasar Modal tersebut yang terjadi
ditahun 2024, total Professional Fee yang diberikan kepada Profesi Penunjang Pasar Modal diatas sebesar
Rp. 282.227.027,-
With the respective appointments to the Capital Market Supporting Profession that occurred in 2024, the
total Professional Fee given to the Capital Market Supporting Profession in the sum of Rp . 282.227.027,-
Penghargaan dan/atau sertifikasi yang diterima baik yang berskala nasional maupun internasional
dalam tahun buku terakhir (jika ada).
Awards and/or certifications received both nationally and internationally in the last financial year (if any)
Perseroan belum menerima Penghargaan dan/atau sertifikasi baik yang berskala nasional maupun
internasional dalam tahun buku 2024 ini.
The Company has not received any awards and/or certifications on a national or international scale in
the 2024 financial year.
51 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 55
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS 52 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 56
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS Tinjauan Umum General Overview Badan Pusat Statistik (BPS) mencatat ekonomi Central Statistics Agency (BPS) recorded that Indonesia yang diukur dengan Produk Domestik Indonesia’s economy, as measured by Gross Bruto (PDB) pada tahun 2024 tumbuh sebesar 5,03%. Domestic Product (GDP), grew by 5.03% in 2024. Jika dibandingkan pertumbuhan ekonomi di tahun Compared to the 5.05% growth in 2023, the 2024 2023 yang sebesar 5,05% tingkat pertumbuhan growth rate reflects a slight slowdown. pada tahun 2024 ini mengalami perlambatan. Pertumbuhan sebesar 5,03% di tahun 2024, The consistent 5.03% growth rate over the past menunjukkan bahwa tren pertumbuhan ekonomi decade reflects a relatively stagnant economic Indonesia dalam sepuluh tahun terakhir stagnan trend in Indonesia, which has remained around 5%. di kisaran 5%. Dalam sepuluh tahun terakhir, The highest growth in the past ten years occurred pertumbuhan ekonomi tertinggi terjadi di tahun in 2022 at 5.31%, while the lowest was -2.07% in 2020. 2022 sebesar 5,31%, sementara pertumbuhan terendah terjadi di tahun 2020 yaitu sebesar -2,07%. Perekonomian Indonesia berdasarkan besaran Indonesia’s GDP at current prices in the third quarter Produk Domestik Bruto (PDB) atas dasar harga of 2024 reached IDR5,638.9 trillion, representing a berlaku triwulan III 2024 mencapai Rp5.638,9 Triliun. 1.5% quarter-on-quarter growth. From a production Ekonomi Indonesia triwulan III 2024 terhadap perspective, the construction sector saw the highest triwulan sebelumnya mengalami pertumbuhan growth at 6.06%, while on the expenditure side, sebesar 1,5%. Dari sisi produksi, pertumbuhan Gross Fixed Capital Formation (GFCF) increased tertinggi terjadi pada lapangan usaha konstruksi the most at 8.44%. sebesar 6,06%. Dari sisi pengeluaran, komponen Pembentukan Modal Tetap Bruto (PMTB) mengalami pertumbuhan tertinggi sebesar 8,44%. Ekonomi Indonesia triwulan III 2024 terhadap Compared to Q3 2023, the economy grew 4,95%, triwulan III 2023 tumbuh sebesar 4,95%. Secara showing consistent performance. Spatially, the spasial, perekonomian Indonesia pada triwulan III economy showed stable growth across regions. 2024 dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu mencatat pertumbuhan yang stabil. Provinsi Pulau Jawa masih menjadi penyumbang Java Island remains the largest contributor to ekonomi terbesar dengan peranan sebesar 56,84% national GDP at 56.84%, with growth of 4.92%. The dari PDB nasional dan mencatat pertumbuhan housing, industrial estate, and office subsectors sebesar 4,92%. Subsektor perumahan, kawasan contributed IDR122.9 trillion, or 7.2% of total national industri, dan perkantoran menyumbang Rp122,9 investment in 2024. triliun atau 7,2% dari total realisasi investasi nasional tahun 2024. Kinerja Keuangan Komprehensif Comprehensive Financial Performance Pemerintah Indonesia, dalam mendukung industri In 2024, the Indonesian government supported properti tahun 2024. Memberikan insentif Pajak the property sector through PMK 007/2024, which Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN offered VAT subsidies (PPN DTP). This policy helped DTP) melalui program PMK 007/2024. PMK ini provided certainty and revitalized the property memberikan kepastian dan membuat pasar market. properti semakin bergairah. 53 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 57
Kebijakan ini mendorong aktivitas konstruksi This policy stimulated private sector construction properti sektor swasta yang terus menunjukkan activities, which continued to show an upward tren peningkatan. Dengan menanggung PPN atas trend. By covering the VAT on home purchases, the penyerahan rumah, harga jual rumah menjadi lebih sale price of houses became more affordable for terjangkau bagi Masyarakat. Hal ini diharapkan the public. It is expected to enhance both interest dapat meningkatkan minat dan kemampuan and purchasing power, particularly among the Masyarakat untuk membeli rumah, terutama di lower-middle income segment. segmen menengah ke bawah. Perpanjangan insentif PPN DTP tersebut The extension of the PPN DTP incentive had memiliki beberapa implikasi penting antara lain several important implications: stimulating public menstimulasi daya beli Masyarakat, mendukung purchasing power, supporting the property sektor properti, serta berkontribusi terhadap sector, and contributing to the national economy. perekonomian nasional. Mengingat bahwa sektor Considering that property was one of the sectors properti merupakan salah satu Sektor terdampak most impacted during the COVID-19 pandemic, signifikan selama pandemi COVID-19, insentif this incentive is expected to boost property sales, ini diharapkan dapat meningkatkan penjualan help the sector recover, and prevent stagnation. properti, sehingga membantu memulihkan sektor ini dan mencegah stagnasi. Kinerja Perusahaan Operational Performance Pendapatan Perseroan berasal dari pendapatan The Company’s revenue was derived from real usaha real estate dan jasa manajemen. Dimana estate and property management services. In 2024, pada tahun 2024 pendapatan Perseroan revenue came from sales of Apsara Apartment bersumber dari pendapatan atas penjualan units and management services. Apartemen Apsara dan jasa manajemen. Pada tahun 2024 Perseroan membukukan In 2024, the Company recorded total revenue of pendapatan usaha sebesar Rp7,57 milyar naik IDR7.57 billion, a 38.78% increase compared to 38,78% dibanding pendapatan pada tahun 2023 IDR5.46 billion in 2023. yang sebesar Rp5,46 milyar. Berikut ini Ringkasan kinerja operasional Perseroan A summary of operational performance in 2024 pada tahun 2024 serta perbandingannya dengan and its comparison with 2023 can be seen in the tahun 2023 : following table : 54 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 58
Tahun yang berakhir 31 Desember /
For The Year Ended December 31
Keterangan / Description 2024 2023 %
Penjualan / Sales 7.574.406 5.458.044 38,78
Beban pokok penjualan dan beban langsung / (5.519.128) (4.292.050) 28,59
Cost of sales and direct expenses
Laba Bruto / Gross Profit 2.055.278 1.165.994 76,27
Beban penjualan / Marketing expenses (445.098) (468.009) (4,90)
Beban umum dan administrasi / (22.647.542) (17.172.627) 31,88
General and administrative expenses
Pendapatan lain-lain / Other income 318.972 145.430 119,33
Beban lain-lain / Other expenses (1.120.019) (394.288) 184,06
Beban pajak final / Final tax expenses (293.900) (35.350) 731,40
Rugi usaha / Loss from operation (22.132.309) (16.758.850) 32,06
Pendapatan Keuangan / Finance income 302.457 304.037 (0,52)
Beban keuangan / Finance expenses (17.131.860) (22.501.415) (23,86)
Rugi sebelum pajak / Loss before tax (38.961.712) (38.956.228) 0,01
Beban pajak / Tax expenses - - -
Rugi tahun berjalan / Loss for the year (38.961.712) (38.956.228) 0,01
Penghasilan komprehensif lain / Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalasan kerja / 15.642 (33.517) (146,67)
Re-measurement of employee benefits liability
Jumlah rugi komprehensif tahun berjalan / (38.946.070) (38.989.745) (0,11)
Total comprehensive loss for the year
Rugi per saham dasar / Basic loss per share (0.00) (0.00) (0,26)
Penjualan Perseroan terlihat lebih baik di tahun Company sales performance in 2024 showed
2024 dan mengalami kenaikan yang cukup baik significant improvement, although this did not
walaupun kenaikan itu tidak mencerminkan laba yet translate into financial profitability. Still, the
secara pelaporan keuangan Perseroan di tahun Company remains optimistic about the property
2024. Namun Perseroan masih optimis bahwa market outlook.
pasar properti masih memiliki prospek yang cukup
baik.
Beban Penjualan Perseroan mengalami penurunan Selling expenses fell 4.89%, while general and
sebesar 4,89% sedangkan untuk beban umum administrative expenses increased 31.88%, primarily
dan administrasi Perseroan mengalami kenaikan due to expansion within the HR Department.
sebesar 31,88% kenaikan ini terjadi dikarenakan
Perseroan mulai melakukan pengembangan di
sektor SDM.
Di tahun 2024 Perseroan mengalami rugi bersih In 2024 the Company recorded a net loss of
tahun berjalan sebesar Rp38,96 milyar sebanding IDR38.96 billion, nearly the same as in 2023 (IDR
dengan rugi bersih tahun 2023 yang sebesar 38.95 billion).
Rp38,95 milyar.
55 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 59
Kinerja Keuangan Financial Performance
Total aset Perseroan mengalami penurunan, The Company’s total assets as of December 31,
dimana posisi 31 Desember 2024 tercatat sebesar 2024 amounted to IDR1.69 trillion, reflecting a
Rp1,69 triliun, menurun sebesar 1,07% dibanding 31 decrease of 1.07% compared to IDR1.71 trillion as of
Desember 2023 yang tercatat sebesar Rp1,71 triliun. December 31, 2023.
Posisi aset lancar pada 31 Desember 2024 tercatat As of December 31, 2024, current assets totaled
sebesar Rp19,62 milyar, dimana aset lancar ini IDR19.62 billion, representing a 69.02% increase
mengalami kenaikan sebesar 69,02% dibandingkan from IDR11.61 billion recorded on December 31, 2023.
posisi 31 Desember 2023 yang tercatat sebesar
Rp11,61 milyar.
Sedangkan aset tidak lancar pada 31 Desember Meanwhile, non-current assets as of December 31,
2024 tercatat sebesar Rp1,67 triliun, dimana 2024 amounted to IDR1.67 trillion, a 1.55% decrease
mengalami penurunan sebesar 1,55% dibandingkan from IDR1.70 trillion in December 31, 2023.
pada 31 Desember 2023 yang tercatat sebesar
Rp1,70 triliun.
Tahun yang berakhir 31 Desember /
For The Year Ended December 31
Keterangan / Description 2024 2023 %
Aset Lancar / Current Assets
Kas dan setara kas / Cash and cash equivalents 16.244.975 6.301.570 157,79
Piutang usaha pihak ketiga / Trade receivable third parties 2.413.988 4.269.795 (43,46)
Piutang lain-lain pihak ketiga / Other receivable third parties 69.175 69.175 -
Uang muka dan biaya di bayar dimuka - bagian lancar / 158.183 170.361 (7,15)
Advance and prepaid expenses - current portion
Pajak dibayar dimuka / Prepaid Taxes 730.586 795.692 (8,18)
Jumlah Aset Lancar / Total Current Assets 19.616.907 11.606.593 69,02
Aset Tidak Lancar / Non-Current Assets
Aset tetap-bersih / Property and equipment-net 3.405.437 3.780.432 (9,92)
Aset real estat / Real estate asstes 512.864.816 515.489.173 (0,51)
Tanah yang belum dikembangkan / Undeveloped land 912.130.780 912.130.780 -
Uang muka - bagian tidak lancar / Advance - non current portion 10.188.474 33.472.872 (69,56)
Uang muka pembelian tanah / Advance for land acquisition 233.717.976 233.717.976 -
Jumlah aset Tidak Lancar / Total Non-Current Assets 1.672.307.483 1.698.591.233 (1,55)
Jumlah Aset / Total Assets 1.691.924.390 1.710.197.826 (1,07)
Kenaikan aset lancar yang sebesar 69,02% ini paling The 69,02% increase in current assets was
besar disebabkan oleh naiknya kas dan setara kas mainly due to a significant rise in cash and cash
yang naik sebesar Rp9,94 milyar. equivalents, which increased by IDR9.94 billion.
56 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 60
Posisi aset tidak lancar Perseroan per 31 Desember The decline in the Company’s non-current assets
2024 mengalami penurunan sebesar 1,55%. Hal ini by 1.55% was primarily attributed to a decrease in
dipengaruhi oleh turunnya uang muka – bagian non-current advances, which dropped by IDR23.28
tidak lancar yang turun sebesar Rp23,28 milyar. billion.
Jumlah aset Perseroan Per 31 Desember 2024 The Company’s Total Assets as of December 31,
adalah sebesar Rp1,69 triliun menurun sebesar 2024 were IDR1.69 trillion, decrease 1.07% compared
1,07% dibandingkan tahun 2023 yang sebesar Rp.1,71 to 2023 which was Rp1.71 trillion, this was influenced
triliun, hal tersebut dipengaruhi oleh naiknya jumlah by an increase in the number of current assets
aset lancar sebesar 69,02% atau sebesar Rp8,01 by 69.02% or IDR8.01 billion, which was offset by a
milyar, yang di offset dengan turunnya jumlah aset decrease in the number of non-current assets by
tidak lancar sebesar 1,55% atau sebesar Rp26,28 1.55% or IDR26.28 billion.
milyar.
Tahun yang berakhir 31 Desember
/ For The Year Ended December 31
Keterangan / Description 2024 2023 %
Liabilitas / Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek / Current Liabilities
Utang bank / Bank Loan 249.801.000 249.801.000 -
Utang usaha pihak ketiga / Trade payables third parties 6.801.604 6.929.591 (1,85)
Utang lain-lain / Other payables
Pihak ketiga / Third parties 75.446.553 76.254.305 (1,06)
Pihak berelasi / Related parties 22.400.000 26.572.500 (15,70)
Utang pajak / Taxes payable 1.044.309 1.967.952 (46,93)
Biaya yang masih harus dibayar / Accrued expenses 17.642.292 10.585.024 66,67
Pendapatan diterima dimuka 630.971 422.059 49,50
Uang muka diterima / Advances received 69.200.142 49.917.922 37,47
Deposit pihak Ketiga 36.600 -
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek / Total Current Liabilities 443.003.471 422.450.364 4,87
Liabilitas Jangka Panjang / Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja / Employee benefit Liabilities 1.332.758 1.213.231 9,85
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang / Total Non-Current Liability 1.332.758 1.213.231 9,85
Jumlah Liabilitas / Total Liability 444.336.229 423.663.595 4,88
57 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 61
Tahun yang berakhir 31 Desember /
For The Year Ended December 31
Keterangan / Description 2024 2023 %
Ekuitas / Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entita /
Equity attributable to the owner of the entity
Modal saham / Share capital
Nilai nominal Rp100 (satuan penuh) per saham / Par value Rp100(full amount)
per share
Modal ditempatkan dan disetor penuh / Issueed and fuly paid-in capital
9,942,500,000 lembar saham / 9,942,500,000 shares 994.250.000 994.250.000 -
Tambahan modal disetor / Additional paid-in capital 22.376.200 22.376.200 -
Penghasilan komprehensif lain / Other comprehensive income 310.063 294.421 5,31
Defisit / Deficit (150.004.492) (111.089.456) 35,03
Sub jumlah / Subtotal 866.931.771 905.831.165 (4,29)
Kepentingan non pengendali / Non-controling interest 380.656.390 380.703.066 (0,01)
Jumlah Ekuitas / Total Equity 1.247.588.161 1.286.534.231 (3,03)
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas / TotalLiabilities and Equity 1.691.924.390 1.710.197.826 (1,07)
Liabilitas jangka pendek mengalami kenaikan Current liabilities increased by 4.87% from IDR422.45
sebesar 4,87% dari Rp422,45 milyar pada tahun billion in 2023 to IDR443 billion as of December 31,
2023, menjadi Rp443 milyar per 31 Desember 2024. 2024.
Kemudian untuk posisi liabilitas jangka panjang, Non-current liabilities, which solely consist of
hanya mencerminkan liabilitas imbalan kerja di employee benefit obligations, rose by 9.85%, from
mana nilainya mengalami kenaikan sebesar 9,85% IDR1.21 billion in 2023 to IDR1.33 billion as of December
dari Rp1,21 milyar pada tahun 2023, menjadi Rp1,33 31, 2024.
milyar per 31 Desember 2024.
Sehingga jumlah liabilitas mengalami kenaikan The Company’s total liabilities increased by 4.88%,
sebesar 4,88% dari Rp423,66 milyar pada tahun from IDR423.66 billion in 2023 to IDR444.34 billion as
2023, menjadi Rp444,34 milyar per 31 Desember of December 31 2024.
2024.
Ekuitas Perseroan menurun sebesar 3,03%, dimana The Company’s equity decreased by 3.03%, with
pada akhir tahun 2024 posisi ekuitas Perseroan equity at the end of 2024 recorded at IDR1.25 trillion,
menjadi sebesar Rp1,25 triliun dibandingkan dengan compared to IDR1.29 trillion at the end of 2023.
akhir tahun 2023 yang sebesar Rp1,29 triliun. Hal ini This was due to continued losses in 2024, which
dikarenakan masih meruginya Perseroan di tahun affected the Company’s deficit balance, increasing
2024 yang berpengaruh pada peningkatan saldo by 35.03% to IDR150 billion, compared to a deficit of
defisit Perseroan di tahun 2024 sebesar 35,03% IDR111.09 billion in 2023.
atau menjadi Rp150 milyar dibandingkan dengan
defisit tahun 2023 yang sebesar Rp111.089.456 ribu.
58 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 62
Tahun yang berakhir 31 Desember /
For The Year Ended December 31
Keterangan / Description 2024 2023
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi / (26.681.824) (56.773.932)
Net Cash Used in Operating Activities
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi / 41.605.481 (301.860)
Net Cash Used in Investing Activities
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan / (4.980.252) 26.572.500
Net Cash Provided by Financing Activities
PENURUNAN NETO KAS DAN SETARA KAS / 9.943.405 (30.503.292)
NET DECREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN / 6.301.570 36.804.862
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN / 16.244.975 6.301.570
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF THE YEAR
Perseroan mencatat penggunaan kas untuk The Company recorded cash outflows for operating
aktivitas operasi sebesar Rp26,68 milyar di activities amounting to IDR26.6 billion in 2024, a
tahun 2024, menurun dibandingkan tahun 2023 decrease compared to IDR56.77 billion in 2023. This
yang sebesar Rp56,77 milyar. Hal ini terutama was mainly due to reduced payments to suppliers
disebabkan karena menurunnya pembayaran and other operational expenses in 2024.
kepada pemasok dan operasional lainnya di tahun
2024.
Di tahun 2024 Perseroan juga memperoleh In 2024, the Company also received cash inflows
penerimaan kas atas aktivitas investasi sebesar from investing activities of IDR41.61 billion, related
Rp41,61 milyar atas pengembalian pembayaran to the return of advance payments to third parties.
uang muka kepada pihak ketiga.
Kemudian Perseroan melakukan pembayaran kas The Company made cash outflows from financing
dari aktivitas pendanaan sebesar Rp4,98 milyar activities totalling IDR4.98 billion in 2024.
pada tahun 2024.
Perseroan mencatat kenaikan nilai kas dan setara The Company recorded an increase in cash and
kas sebesar Rp9,94 milyar pada tahun 2024, cash equivalents of IDR9.94 billion in 2024, resulting
sehingga posisi saldo kas dan setara kas pada in a year-end cash and cash equivalents balance
akhir tahun 2024 menjadi sebesar Rp16,24 milyar. of IDR16.24 billion.
59 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 63
Informasi Segmen Segment Information
Manajemen telah menentukan segmen operasi Management has determined the operating
berdasarkan laporan yang di telaah oleh segments based on reports reviewed by the
pejabat eksekutif tertinggi yang digunakan untuk highest executive officer, which are used for making
mengambil Keputusan strategis. strategic decisions.
Maksud dan tujuan Grup antara lain berusaha The Group’s objectives include engaging in
dalam bidang properti. Untuk mencapai maksud the property sector.To achieve the mean and
dan tujuan tersebut di atas, grup menjalankan objectives. The Group perform their business in an
usahanya dengan terintegrasi. integrated manner.
Grup menetapkan segmen berdasarkan hasil The Group defines segments based on the
operasi dari unit usahanya secara terpisah guna operating results of each of its business units
keperluan pengambilan keputusan mengenai separately, for the purpose of decision-making
alokasi sumber daya dan penilaian kinerja. regarding resource allocation and performance
assessment.
Informasi Segmen yang diberikan kepada pejabat Segment information provided to the highest
eksekutif tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan executive officer for each segment is reported as
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah of December 31, 2024 and 2023.
sebagai berikut :
2024
Pengelola/
Apartemen/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartment management Other Total
Penjualan segmen 6.069.976 1.504.430 - 7.574.406 Sales segment
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (3.528.971) (1.990.157) - (5.519.128) direct expenses
Laba bruto 2.541.005 (485.727) - 2.055.278 Gross profit
Beban penjualan (445.098) - - (445.098) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (18.445.028) (4.202.514) - (22.647.542) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 318.972 - - 318.972 Other income
Beban lain-lain (1.087.436) (32.583) - (1.120.019) Other expenses
Beban pajak final (293.900) - - (293.900) Final tax expense
Rugi usaha (17.411.485) (4.720.824) - (22.132.309) Loss from operation
Pendapatan keuangan 270.628 31.829 - 302.457 Finance income
Beban keuangan (13.730.217) (3.401.643) - (17.131.860) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (30.871.074) (8.090.638) - (38.961.712) Loss before tax
Beban pajak - - - - Tax expenses
Rugi tahun berjalan (30.871.074) (8.090.638) - (38.961.712) Loss for the year
Segmen Aset dan Assets and Liabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 290.045.140 1.068.685 1.400.810.565 1.691.924.390 Segment assets
Jumlah aset 290.045.140 1.068.685 1.400.810.565 1.691.924.390 Total assets
Liabilitas segmen 45.984.649 573.683 397.777.897 444.336.229 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 45.984.649 573.683 397.777.897 444.336.229 Total liabilities
60 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 64
2023
Pengelola/
Apartemen/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartment management Other Total
Penjualan segmen 4.238.518 1.219.526 - 5.458.044 Sales segmen
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (2.502.688) (1.789.362) (4.292.050) direct expenses
Laba bruto 1.735.830 (569.836) - 1.165.994 Gross profit
Beban penjualan (468.009) - - (468.009) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (14.062.792) (3.109.835) - (17.172.627) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 145.430 - - 145.430 Other income
Beban lain-lain (305.526) (87.760) (1.000) (394.286) Other expenses
Beban pajak final (105.963) (6.274) - (112.237) Final tax expense
Rugi usaha (13.061.030) (3.773.705) (1.000) (16.835.735) Loss from operation
Pendapatan keuangan 237.364 66.673 - 304.037 Finance income
Beban keuangan (20.146) (4.089) (22.477.181) (22.501.416) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (12.843.811) (3.711.121) (22.478.181) (39.033.113) Loss before tax
Beban pajak - - - - Tax expenses
Rugi tahun berjalan (12.843.811) (3.711.121) (22.478.181) (39.033.113) Loss for the year
Segmen Aset dan Assets and liabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 317.815.872 949.980 1.392.697.415 1.711.463.267 Segment assets
Jumlah aset 317.815.872 949.980 1.392.697.415 1.711.463.267 Total assets
Liabilitas segmen 39.968.946 12.856.668 372.180.300 425.005.914 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 39.968.946 12.856.668 372.180.300 425.005.914 Total liabilities
Kemampuan Membayar Utang Debt Payment Capability
Tingkat Solvabilitas adalah kemampuan Perseroan Solvency level is the Company’s ability to meet
dalam memenuhi liabilitas jangka pendek dan short-term and long-term liabilities, either by using
panjang baik dengan menggunakan seluruh all of its assets or solely with its equity. Solvency is
asetnya maupun hanya dengan modal yang measured using several ratios, namely:
dimilikinya. Tingkat solvabilitas diukur dengan
beberapa ratio yaitu :
1. Rasio jumlah liabilitas terhadap jumlah aset 1. Ratio of Total liabilities to total assets, namely
yaitu Perbandingan total kewajiban baik the comparison of total liabilities, both short
pendek maupun Panjang terhadap total aset and long to the total assets of the Company at
Perseroan pada waktu tertentu. a certain time.
2. Rasio jumlah liabilitas terhadap jumlah ekuitas 2. Ratio of Total liabilities to total equity, namely
yaitu perbandingan total kewajiban baik the ratio of total liabilities, both short and long
pendek maupun Panjang terhadap total modal to the total capital of the Company at a certain
Perseroan pada waktu tertentu. time.
61 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 65
Rasio jumlah liabilitas terhadap jumlah aset The ratio of total liabilities to total assets of the Perseroan tercatat masing-masing sebesar 0,26x Company was recorded at 0.26x and 0.25x at the dan 0,25x pada akhir tahun 2024 dan 2023 end of 2024 and 2023 respectively Sementara Rasio jumlah liabilitas terhadap ekuitas Meanwhile, the ratio of total liabilities to equity was tercatat masing-masing sebesar 0,36x dan 0,33x recorded at 0.36x and 0.33x at the end of 2024 and pada akhir Tahun 2024 dan 2023. 2023 respectively Tingkat kolektibilitas Piutang Receivables Collectability Rate Piutang usaha Perseroan pada akhir tahun 2024 The Company’s accounts receivable at the end adalah sebesar Rp2,41 milyar, turun 43,46% jika of 2024 amounted to IDR2.41 billion, a decrease of dibandingkan dengan akhir tahun 2023 yang 43.46% compared to the end of 2023, which was sebesar Rp4,27 milyar. Perseroan berkeyakinan IDR4.27 billion. All third-party accounts receivable bahwa seluruh piutang usaha pihak ketiga tersebut are collectible after the reporting date; therefore, no dapat tertagih pada kejadian setelah tanggal allowance for impairment losses was recognized. pelaporan, sehingga tidak terdapat penyisihan kerugian penurunan nilai piutang. Struktur Modal Capital Structure Pada tahun 2024, ekuitas Perseroan mengalami In 2024, the Company’s Equity decreased from the penurunan dari tahun sebelumnya, Hal ini previous year. This was due to the increase in the disebabkan naiknya defisit Perseroan dari Rp111,09 Company’s deficit from IDR111.09 billion in 2023 to a milyar pada tahun 2023 menjadi defisit Rp150 deficit of IDR150 billion in 2024. milyar di tahun 2024. Ikatan Yang Material Untuk Investasi Barang Investment in Capital Expenditure and Investment Modal Value in Capital Di tahun 2024 Perseroan tidak melakukan investasi In 2024, the Company did not make any new barang modal baru, karena Perseroan masih capital goods investments, as it remained focused berfokus pada peningkatan penjualan produk- on increasing the sales of the existing property produk properti yang telah Perseroan miliki. products it owns. Investasi Barang Modal dan Nilai Investasi Barang Investment in Capital Expenditure and Investment Modal Value in Capital Expenditure Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak memiliki During 2024, the Company did not have capital investasi barang modal. goods investment. Informasi dan Fakta Material Setelah Tanggal Significant Information and Fact After the Date of Laporan Akuntan Accountant’s Report Tidak ada informasi maupun Fakta Material yang There are no material information or facts that perlu disampaikan setelah tanggal laporan akuntan need to be disclosed after the date of the public publik untuk Laporan Keuangan Konsolidasian accountant’s report for the Consolidated Financial yang berakhir tanggal 31 Desember 2024. Statements ending on December 31th, 2024. 62 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 66
Prospek Usaha Business Prospect Perseroan melihat tren bisnis properti di tahun The Company observed that the property business 2024, terlihat jelas bahwa apartemen menjadi trend in 2024 clearly shows that apartments have bentuk investasi properti yang sangat menjanjikan. become a highly promising form of property Dengan hunian yang berkualitas, aksesibilitas yang investment. With quality housing and good baik. Berinvestasi di apartemen dapat menjadi accessibility, investing in apartments can be a pilihan yang cerdas bagi siapapun yang ingin smart choice for anyone looking to tap into the memanfaatkan potensi pasar properti yang terus growing potential of the property market. berkembang. Apartemen menjadi pilihan hunian yang semakin Apartments are increasingly becoming a preferred diminati oleh Masyarakat, baik kebutuhan tinggal housing option for the public, both for residential maupun sebagai investasi properti. Perseroan needs and as a property investment. The Company menawarkan kemudahan dalam hal jual beli, offers ease in the processes of buying and selling, persewaan dan pengelolaan hunian lainnya. Oleh leasing, and managing residential units. Therefore, karenanya berinvestasi di apartemen, Masyarakat by investing in apartments, the public can gain dapat memperoleh keuntungan yang maksimal di maximum returns in the future. masa depan. Saat ini, jual beli properti mengalami tren yang Currently, the buying and selling of property is positif dan prospeknya terus menarik perhatian, experiencing a positive trend, and its outlook terutama dengan adanya berbagai insentif, continues to attract attention—particularly with the termasuk insentif PPN yang telah di terapkan. availability of various incentives, including the VAT Dengan adanya PMK nomor 7 tahun 2024 dan incentives that have been implemented. With the Nomor 61 tahun 2024 dimana Pajak Pertambahan issuance of PMK Number 7 of 2024 and Number Nilai (“PPN”) yang terutang atas penyerahan rumah 61 of 2024, under which the Value Added Tax tapak dan satuan rumah susun pada tahun 2024 (VAT) payable on the sale of landed houses and yang memenuhi persyaratan akan ditanggung apartment units in 2024 that meet certain criteria oleh Pemerintah, maka Perseroan optimis bahwa will be borne by the government, the Company is akan ada peningkatan penjualan apartemen optimistic that sales of its apartments will increase. Perseroan. Hal ini dikarenakan apartemen This is because the Company’s apartments. Perseroan memenuhi syarat yang disebutkan di dalam PMK tersebut. Perbandingan Target Awal Tahun Dengan Hasil Comparison Between Early Year Target And Yang Dicapai Realization Di tahun 2024, pendapatan Perseroan mengalami In 2024, the Company’s revenue increased by kenaikan sebesar Rp2,12 milyar atau 38,78% dari IDR2.12 billion or 38.78% compared to the previous pendapatan tahun lalu. Perseroan mencatat year. Company recording revenue of IDR7.57 billion pendapatan sebesar Rp7,57 milyar di tahun 2024 in 2024 and IDR5.46 billion in 2023. dan Rp5,46 milyar di tahun 2023. Di tahun 2024 Perseroan mencatat kerugian sebesar In 2024, the Company recorded a net loss of IDR Rp38,96 milyar, sebanding dengan kerugian tahun 38.96 billion, relatively unchanged from the net loss 2023 sebesar Rp38,95 milyar in 2023 of IDR 38.95 billion. Atas kerugian Perseroan pada tahun 2024 tersebut Due to the Company’s losses This also impacted maka berdampak terhadap penurunan struktur the Company’s capital structure, which declined in modal Perseroan di tahun 2024 yang menurun 2024 by IDR38.95 billion or 3.03%. sebesar Rp38,95 milyar atau 3,03%. 63 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 67
Perseroan optimis di tahun berikutnya pencapaian The Company remains optimistic that its
Perseroan akan lebih baik lagi. performance will improve in the following year
Kendala Bisnis Business Contraints
Meskipun sektor properti telah bangkit, namun Although the property sector has started to recover,
Perseroan masih menghadapi beberapa kendala, the Company still faces several challenges,
Mulai dari penurunan daya beli masyarakat, including a decline in public purchasing power,
persaingan yang ketat, regulasi Pemerintah serta intense market competition, government
ekonomi makro. regulations, and macroeconomic conditions.
Kenaikan harga kebutuhan pokok dan biaya The rising cost of basic needs and living expenses,
hidup yang tidak sebanding dengan kenaikan which are not matched by income growth, has
pendapatan membuat masyarakat kesulitan made it difficult for the public to afford property,
membeli properti, yang berdampak pada turunnya thereby reducing overall purchasing power for
daya beli masyarakat terhadap properti. property.
Kebijakan pemerintah serta ekonomi makro Government policy and macroeconomic conditions
juga berperan besar dalam penjualan properti. also play a significant role in property sales. Global
Ketidakpastian ekonomi global, inflasi yang tinggi, economic uncertainty, high inflation, exchange rate
dan flutuasi nilai tukar mata uang yang membuat fluctuations that strain the domestic market, and
ketegangan di pasar domestik, kebijakan moneter tighter monetary policy—such as interest rate hikes
yang lebih ketat seperti peningkatan suku bunga by Bank Indonesia—have impacted borrowing
oleh Bank Indonesia, turut mempengaruhi biaya costs. As a result, mortgage rates have increased,
pinjaman, sehingga bunga KPR menjadi lebih tinggi making home installments more burdensome for
dan cicilan rumah semakin membebani calon prospective buyers. Ultimately, the public tends to
pembeli yang pada akhirnya masyarakat lebih prefer saving over investing in property.
memilih menabung daripada berinvestasi dalam
properti.
Proyeksi Bisnis Tahun 2025 Business Projection In 2025
Sektor properti di Indonesia diprediksi akan The property sector in Indonesia is projected to
mengalami pertumbuhan yang positif pada tahun experience positive growth in 2025. Over the past 10
2025, karena dalam rentang 10 tahun terakhir years (2014–2024), the property sector maintained
(2014-2024), sektor properti bertahan di angka an average growth rate of 1.9%. However, experts
rata-rata pertumbuhan 1,9%, Namun para pakar project that this figure could increase to 2.2% to
memproyeksikan bahwa angka ini bisa meningkat 2.3% in 2025.
menjadi 2,2% hingga 2,3% pada tahun 2025.
Selain itu adanya dukungan dari pemerintah Additionally, there is continued support from the
di sektor industri properti, Pemerintah melalui government for the property industry. Through PMK
PMK 13/2025 memperpanjang insentif PPN DTP 13/2025, the government has extended the VAT
untuk pembelian rumah tapak dan rumah susun Borne by the Government (PPN DTP) incentive for
hingga akhir 2025. Kebijakan ini bertujuan untuk the purchase of landed houses and apartment
mempermudah masyarakat memiliki hunian, serta units until the end of 2025. This policy aims to make
mendorong pertumbuhan sektor properti. home ownership more accessible for the public
and to stimulate the growth of the property sector.
64 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 68
Aspek Pemasaran Marketing Aspect
Dalam memasarkan produk, Perseroan In marketing its products, the Company plans
merencanakan dan mengimplementasikan to implement various targeted and effective
berbagai strategi pemasaran yang tepat sasaran marketing strategies, allowing the public to become
dan efektif. Sehingga masyarakat mampu more familiar with the Company and interested in
mengenal Perseroan lebih dalam dan tertarik akan the products offered.
produk yang ditawarkan.
Berbagai program pemasaran dilakukan secara Various marketing programs are carried out
digital maupun konvensional seperti : through both digital and conventional methods,
such as:
1. Beragam print ads. 1. A variety of print advertisements.
2. Jaringan sosial media, beragam aplikasi dan 2. Social media networks, applications, and digital
platform digital. platforms.
3. Mengadakan event dan promo-promo insentif 3. Organizing events and attractive promotional
yang menarik incentives.
Secara berkala Perseroan melakukan evaluasi dan The Company regularly conducts evaluations and
monitoring atas kegiatan pemasaran. monitoring of its marketing activities.
Dengan demikian, Perseroan dapat mengetahui In doing so, the Company is able to assess customer
tingkat kepuasan pelanggan dan merencanakan satisfaction and plan more effective marketing
strategi pemasaran yang lebih efektif. strategies.
Kebijakan Dividen Dividen Policy
Sesuai dengan peraturan perundang-undangan In accordance with the laws and regulations
yang berlaku di Indonesia, Keputusan mengenai applicable in Indonesia, decisions on dividend
pembagian dividen di tetapkan berdasarkan distribution are made based on resolutions of
keputusan pemegang saham pada RUPS Tahunan the Annual General Meeting of Shareholders
berdasarkan rekomendasi Direksi. Perseroan (AGMS), following recommendations from the
dapat membagikan dividen pada tahun di mana Board of Directors. The Company may distribute
Perseroan mencatatkan saldo laba ditahan dividends in a year when it records a positive
positif dan setelah dikurangi dengan Cadangan retained earnings balance, after being deducted
berdasarkan UUPT. Perseroan merencanakan untuk by statutory reserves in accordance with the
membayar dividen kas kepada seluruh pemegang Company Law (UUPT). The Company plans to pay
saham sekurang-kurangnya sekali dalam satu cash dividends to all shareholders at least once a
tahun, dengan tetap memperhatikan kondisi year, while still taking into account the Company’s
keuangan Perseroan dan tanpa mengurangi hak financial condition and without limiting the right
dari RUPS Perseroan untuk menentukan lain sesuai of the AGMS to decide otherwise according to the
dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan. Company’s Articles of Association. The amount of
Besarnya pembagian dividen kas akan diputuskan cash dividend distribution will be determined in the
melalui RUPS Tahunan berdasarkan rekomendasi AGMS based on recommendations from the Board
Direksi. of Directors.
65 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 69
Keputusan untuk membayar dividen kas dengan The decision to pay cash dividends will take into
memperhatikan hal-hal sebagai berikut: consideration the following:
1. Laba, arus kas, kecukupan modal dan kondisi 1. Profit, cash flow, capital adequacy, and the
keuangan Perseroan dalam rangka mencapai Company’s financial condition to support
tingkat pertumbuhan yang optimal di masa optimal growth in the future;
yang akan datang;
2. Kepatuhan hukum dan peraturan perundang- 2. Compliance with applicable laws and
undangan yang berlaku dan persetujuan dari regulations, and approval from the Annual
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan General Meeting of Shareholders in accordance
sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar with the Company’s Articles of Association.
Perseroan.
Dikarenakan di tahun 2024 Perseroan masih As the Company still recorded a loss in 2024, no
mengalami kerugian, maka tidak ada pembagian dividends will be distributed in 2024.
dividen di tahun 2024.
Realisasi Penggunaan dana Hasil Penawaran Realization Of Use Of Funds Related To Initial
Umum Public Offering’s Result
Perseroan melaksanakan Penawaran Umum The Company conducted its Initial Public Offering
Saham Perdana pada tanggal 2 – 4 Oktober (IPO) on October 2–4, 2018 and successfully
2018 dan berhasil memperoleh dana dari hasil raised funds amounting to IDR164.175 billion before
penawaran umum sebesar Rp164,175 millyar deducting public offering expenses. The details
sebelum dikurangi biaya penawaran umum. regarding the use of proceeds from the public
Rincian penggunaan dana hasil penawaran umum offering were set out in the Prospectus and, as
telah ditetapkan dalam Prospektus dan seperti reported to the Financial Services Authority (OJK),
dilaporkan kepada Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”), the realization of the use of funds as of December
hingga 31 Desember 2024 realisasi penggunaan 31, 2024 is as follows:
dana hasil penawaran umum adalah sebagai
berikut:
66 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 70
Nilai Realisasi Hasil Penawaran Umum / Amount of IPO’s Funds
Jenis Penawaran
Tanggal Efektif / Jumlah Hasil Biaya Penawaran Hasil Bersih /
Umum /
Effective Date Penawaran Umum / Umum / IPO Fee Net Result
Type Of Offering
Amount of IPO funds
164.175.000.000 7.828.589.963 156.346.410.037
Rencana Penggunaan Dana / Plan of Utilization
Proyek Simprug Proyek Apartmen Apsara Modal Kerja Jumlah / Total
Signature / Tower 1 the Kahyangan / Operasional /
Simprug Signature Tower 1 Apsara Working Capital
Project the Kahyangan
Apartment Project
125.077.128.030 23.451.961.506 7.817.320.501 156.346.410.037
28 September
IPO SAHAM Realisasi Penggunaan Dana / Realization of Utilization
2018
Proyek Simprug Proyek Apartmen Apsara Modal Kerja Jumlah / Total
Signature / Simprug Tower 1 the Kahyangan / Operasional /
Signature Project Tower 1 Apsara Working Capital
the Kahyangan
Apartment Project
22.535.372.883 53.385.165.114 74.438.726.673 150.359.264.670
Sisa Dana Hasil Penawaran Umum / Remain IPO’s Funds
5.987.145.367
Informasi Material terkait Aksi Korporasi Significant Information Related to Corporate
Action
Tidak ada aksi korporasi pada tahun 2024 There was no corporate action in 2024
Perubahan Peraturan Changes in Regulation
Tidak ada perubahan ketentuan peraturan There were no changes in statutory regulations that
perundangundangan yang berpengaruh signifikan significantly affected the Company’s operations
terhadap aktivitas Perseroan selama tahun 2024. during 2024.
Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Policies
Pada tahun 2024 tidak ada perubahan kebijakan In 2024, there were no changes in accounting
akuntansi yang berpengaruh material terhadap policies that had a material impact on the
pelaporan keuangan Perseroan Company’s financial reporting.
67 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 71
SURAT PERNYATAAN
ANGGOTA DIREKSI DAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS TENTANG TANGGUNG JAWAB
ATAS LAPORAN TAHUNAN 2024 PT MAHA PROPERTI INDONESIA, TBK.
(dahulu PT PROPERTINDO MULIA INVESTAMA, TBK.)
STATEMENTS OF MEMBERS OF THE BOARD OF DIRECTORS AND MEMBERS OF
THE BOARD OF COMMISSIONERS
ON THE RESPONSIBILITY FOR THE 2024 ANNUAL REPORT OF
PT MAHA PROPERTI INDONESIA, TBK. (formerly PT PROPERTINDO MULIA INVESTAMA, TBK.)
Kami yang bertanda tangan dibawah We, the undersigned, hereby represent that all
ini menyatakan bahwa semua informasi information contained in the Annual Report of
dalam Laporan Tahunan PT MAHA PROPERTI PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk. (formerly
INDONESIA, Tbk. (dahulu PT PROPERTINDO MULIA PT PROPERTINDO MULIA INVESTAMA, Tbk.) for the
INVESTAMA, Tbk.) tahun 2024 telah dimuat year 2024 has been fully disclosed and that we are
secara lengkap dan bertanggung jawab penuh fully responsible for the accuracy of the contents.
atas kebenaran isi Laporan Tahunan Perseroan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan We hereby certify that this statement is true and
sebenarnya. correct.
Jakarta, 28 April 2025 Jakarta, April 28th 2025
DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners
Ir. Wong Budi Setiawan
Komisaris Utama / President Commissioner
Joshua L. Tandiono Drs. Da’i Bachtiar S.H.
Komisaris / Commissioner Komisaris Independen /
Independent Commissioner
DIREKSI
Board of Directors
Ronald Kumalaputra
Direktur Utama / President Director
Iwan Kurniawan
Direktur / Director
68 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 72
TATA KELOLA PERUSAHAAN GOOD CORPORATE GOVERNANCE 69 69
Page 73
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Perseroan menjaga kepentingan seluruh The Company safeguards the interests of all
pemangku kepentingan dan meningkatkan stakeholders and increases value for shareholders
nilai bagi pemegang saham melalui penerapan through the implementation of good corporate
tata kelola perusahaan yang baik (GCG – Good governance (GCG) in its business activities. The
Corporate Governance) dalam kegiatan usahanya. Company is committed to paying attention to
Perseroan berkomitmen untuk memperhatikan transparent business ethics in accordance with the
etika bisnis yang transparan sesuai dengan tujuan objectives of GCG implementation as follows:
pelaksanaan GCG sebagai berikut:
1. Memberi kepastian penuh kepada pemegang 1. Give full certainty to shareholders and other
saham dan stakeholder lainnya bahwa stakeholders that the Company is managed
Perseroan dikelola secara profesional dan professionally and measured by the principles
terukur dengan prinsip-prinsip GCG; of GCG;
2. Menciptakan lingkungan kerja yang nyaman, 2. Creating a comfortable, prosperous and
sejahtera, dan kondusif dalam rangka conducive work environment in order to provide
memberikan value kepada stakeholder; value to stakeholders;
3. Mengelola sumber daya secara efektif, efisien, 3. Manage resources effectively, efficiently and
dan tepat sasaran sesuai dengan target on target in accordance with the Company’s
Perseroan; targets;
4. Mengurangi konflik kepentingan; dan 4. Reducing conflicts of interest; and
5. Meningkatkan citra Perseroan (corporate 5. Improving the image of the Company
image). (corporate image).
LANDASAN PELAKSANAAN GCG FOUNDATION OF GCG IMPLEMENTATION
Pada dasarnya penerapan GCG berpatokan pada Basically, the application of GCG is based on
prinsip-prinsip yang ditumbuhkembangkan dan principles that are consistently developed and
dijalankan secara konsisten. Prinsip-prinsip tata implemented. The principles of governance that
kelola yang menjadi dasar implementasi Perseroan form the basis of the Company’s implementation
meliputi: include:
1. Keterbukaan, bahwa keterbukaan bukan hanya 1. Disclosure, that openness is not only in the
pada pengungkapan informasi yang material disclosure of material and relevant information
dan relevan, namun juga dalam setiap proses but also in every process and implementation
dan pelaksanaan pengambilan keputusan. of decision making.
2. Akuntabilitas, melalui adanya jaminan atas 2. Accountability, through the guarantee of
kejelasan fungsi dan pelaksanaan tugas dan clarity of functions and implementation of
tanggung jawab setiap organ dalam struktur the duties and responsibilities of each organ
organisasi Perseroan, demi tercapainya in the Company’s organizational structure, in
efektivitas pengelolaan perusahaan pada order to achieve the effectiveness of corporate
tingkat tertinggi. management at the highest level.
70 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 74
3. Pertanggungjawaban, dimana pengelolaan 3. Responsibility, where management is carried
dilakukan dengan prinsip-prinsip yang sehat out with sound principles in the sense that
dalam arti tetap berada pada koridor peraturan it remains in the corridor of the applicable
perundang-undangan yang berlaku. legislation.
4. Kemandirian, bahwa komitmen yang tinggi 4. Independence, that the high commitment
ditunjukkan Perseroan untuk menjalankan shown by the Company to run business
pengelolaan usaha secara profesional tanpa management professionally without the
pengaruh dan tekanan dari pihak manapun. influence and pressure of any parties.
5. Kewajaran, dimana pemangku kepentingan 5. Fairness, where stakeholders obtain protection
memperoleh perlindungan hak-hak melalui of rights through full attention to aspects of
perhatian yang penuh atas aspek keadilan justice and equality, based on agreements and
dan kesetaraan, berdasarkan perjanjian dan applicable statutory provisions.
ketentuan perundang-undangan yang berlaku.
Salah satu kunci penerapan GCG pada Perseroan One of the keys to the implementation of GCG in
dengan menjalankan prinsip kepatuhan peraturan the Company is by carrying out the principles of
perundang-undangan yang berlaku dan memiliki compliance with applicable laws and regulations
keterkaitan terhadap Perseroan serta bidang that have relevance to the Company as well as the
usaha yang dijalankannya, yakni diantaranya business sectors it carries out, which are as follows:
sebagai berikut:
1. Undang-Undang No. 8 Tahun 1995 tentang 1. Law No. 8 if 1995 concerning the Capital Market;
Pasar Modal;
2. Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang 2. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
Perseroan Terbatas; Companies;
3. Undang-Undang No. 21 Tahun 2011 tentang 3. Law No. 21 of 2011 concerning the Financial
Otoritas Jasa Keuangan; Services Authority;
4. Berbagai Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 4. Various Financial Services Authority Regulations
(POJK) beserta Surat Edaran Otoritas Jasa (POJK) along with the accompanying Financial
Keuangan (SEOJK) yang menyertainya yang Services Authority Circular Letter (SEOJK)
terkait dengan penerapan tata kelola di related to the implementation of governance in
perusahaan terbuka; public companies.
5. Pedoman Umum GCG Indonesia yang 5. General Guidelines for GCG in Indonesia
diterbitkan oleh Komite Nasional Kebijakan published by the National Committee on
Governance (KNKCG); Governance Policy.
6. Anggaran Dasar Perseroan beserta 6. The Company’s Article of Association along
perubahannya with its amendments.
Bagi Perseroan, penerapan tata kelola yang For the Company, governance implementation
dilakukan secara terintegrasi, konsisten, serta in an integrated and consistent manner and in
mengacu pada standar yang tinggi dengan reference to the highest standards under the
ketentuan yang berlaku dapat memberikan applicable provisions, will bring positive significant
dampak positif yang signifikan pada kinerja impacts on the Company’s overall performance.
Perseroan secara keseluruhan.
71 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 75
Organ utama Perseroan yang terdiri dari RUPS, The main organ of the company which consists of
Dewan Komisaris dan Direksi, mempunyai peran the GMS, the Board of Commissioners, and Board
penting dalam pelaksanaan GCG secara efektif. of Directors, have an important role in the effective
Organ Perseroan harus menjalankan fungsinya implementation of GCG. These Company’s organs
masing-masing dengan tetap menjaga should perform its functions while maintaining
kesinambungan dengan organ perseroan lainnya. its cooperation with other Company’s organ.
Sementara organ pendukung pelaksanaan GCG Meanwhile, the supporting organs for GCG
meliputi Komite Audit, Komite Nominasi dan implementation include the Audit Committee,
Remunerasi, Sekretaris Perusahaan, serta Audit Nomination and Remuneration Committee, the
Internal. Corporate Secretary, and the Internal Audit.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
Organ tertinggi dalam struktur organisasi Perseroan The highest organ in the Company’s organizational
adalah RUPS, yang mempunyai hak dan kewenangan structure is the GMS, which has the rights and
yang tidak dimiliki oleh Dewan Komisaris dan Direksi authority not owned by the Board of Commissioners
dengan tetap dibatasi oleh Anggaran Dasar dan and the Board of Directors, which is still limited by
peraturan perundang-undangan yang berlaku. the Articles of Association and the applicable laws
RUPS merupakan organ dengan peran penting and regulations. GMS is an organ with an important
dalam menentukan arah dan tujuan perseroan role in determining the direction and goals of the
sebagaimana dituangkan dalam Anggaran Dasar company as outlined in the Articles of Association
Perseroan. Beberapa kewenangan RUPS antara lain of the Company. Some of the authorities of the
meminta pertanggungjawaban Dewan Komisaris GMS include requesting the responsibility of the
dan Direksi terkait pengelolaan Perseroan, Board of Commissioners and the Board of Directors
mengubah Anggaran Dasar, mengangkat dan regarding the management of the Company,
memberhentikan Dewan Komisaris dan Direksi, amending the Articles of Association, appointing
serta memutuskan pembagian tugas dan and dismissing the Board of Commissioners and
wewenang pengurusan jajaran Komisaris dan Directors, and deciding the division of duties and
Direksi. authorities in the Board of Commissioners and
Directors.
RUPS merupakan media komunikasi antara Direksi The GMS is a communication medium between the
dan Dewan Komisaris dengan para pemegang Board of Directors and the Board of Commissioners
saham melalui kesempatan tanya jawab yang with the shareholders through the question and
diberikan kepada seluruh pemegang saham yang answer opportunity given to all shareholders
hadir pada setiap mata acara RUPS. present at each GMS agenda.
72 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 76
Penyelenggaraan RUPS Perseroan dilakukan The GMS of the Company shall complies with these
dengan mengacu kepada peraturan berikut ini, following regulations, among others :
antara lain :
1. Undang-undang Republik Indonesia No. 40 1. Law of the Republic of Indonesia No. 40 of 2007
tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas; concerning Limited Liability Companies;
2. Peraturan OJK No. 15/POJK.04/2020 tanggal 2. OJK Regulation No. 15/POJK.04/2020 dated 20
20 April 2020 tentang Rencana dan April 2020 concerning Planning and Holding
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang General Meetings of Shareholders of Public
Saham Perusahaan Terbuka; Limited Companies;
3. Anggaran Dasar Perseroan. 3. Company’s Articles of Association.
RUPS terdiri atas RUPS Tahunan (RUPST) dan RUPS The GMS consists of the Annual GMS (AGMS) and
Luar Biasa (RUPSLB). RUPST wajib diselenggarakan the Extraordinary GMS (EGMS). The AGMS must be
dalam jangka waktu paling lambat 6 (enam) held in a period of no later than 6 (six) months after
bulan setelah tahun buku berakhir, sedangkan the financial year ends, while the EGMS can be held
RUPSLB dapat dilaksanakan sewaktu- waktu sesuai at any time as needed.
kebutuhan.
PELAKSANAAN RUPS CONVENTION of GMS in 2024
Pada tahun 2024, Perseroan telah In 2024, the Company has held 1 (one) AGMS and 1
menyelenggarakan 1 (satu) kali RUPST dan 1 (satu) (one) EGMS.
kali RUPSLB.
Sepanjang tahun 2024, Perseroan telah melakukan Throughout 2024, the Company has announced
pengumuman RUPS, pemanggilan RUPS, dan the GMS, summons for the GMS, and announced
pengumuman risalah RUPS untuk RUPST dan the minutes of the GMS for the AGM and EGMS, in
RUPSLB, sesuai dengan ketentuan Anggaran accordance with the provisions of the Company’s
Dasar Perseroan dan POJK yang berlaku. Tanggal Articles of Association and the applicable POJK.
pengumuman, pemanggilan, dan pengumuman The dates for the announcement, summons and
risalah RUPS yang telah dilakukan Perseroan announcement of the minutes of the GMS carried
sepanjang tahun 2024 adalah sebagai berikut: out by the Company throughout 2024 are as
follows:
Tanggal
Pengumuman
Tanggal Tanggal
Jenis RUPS / Tanggal Pengumuman / Ringkasan Risalah /
Pemanggilan / Pelaksanaan /
Type of GMS Announcement Date Announcement
Summons Date Convention Date
Date of Summary of
Minutes
22 Mei 2024 / 6 Juni 2024 / 28 Juni 2024 / 2 Juli 2024 /
RUPST / AGMS
May 22nd, 2004 June 6th, 2024 June 28th, 2024 July 2nd, 2024
26 Juli 2024 / 12 Agustus 2024 / 3 September 2024 / 5 September 2024 /
RUPSLB / AGMS
July 26th, 2024 August 12th, 2024 September 3rd, 2024 September 5th, 2024
73 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 77
Realisasi / Hasil Pelaksanaan RUPST Realization / Results of the AGMS
Perseroan telah menyelenggarakan RUPST, yang The Company has held an AGMS, which will be
diadakan pada tanggal 28 Juni 2024, bertempat held on June 28, 2024, at Mayapada Tower 2, 9th
di Mayapada Tower 2, Ruang Auditorium Lantai 9, Floor Auditorium Room, Jl. Jend. Sudirman Kav.
Jl. Jend. Sudirman Kav. 27, Jakarta 12920, dengan 27, Jakarta 12920, with the implementation of the
pelaksanaan RUPST sebagai berikut : AGMS as follows:
RUPST dihadiri oleh pemegang saham yang The AGMS was attended by shareholders
mewakili 9.851.027.200 saham atau 99,079% dari representing 9.851.027.200 shares or 99,079% of
seluruh saham dengan hak suara yang sah all shares with valid voting rights that have been
yang telah dikeluarkan oleh Perseroan, sesuai issued by the Company, in accordance with the
dengan Anggaran Dasar Perseroan dan Peraturan Articles of Association of the Company and the
Perundangan yang berlaku. prevailing laws and regulations.
Dalam RUPST tersebut pemegang saham When the AGMS is hold, the shareholders or
atau kuasanya diberikan kesempatan untuk representatives from the shareholders were given
mengajukan pertanyaan dan/atau memberikan chance to ask questions and/or provide opinions
pendapat terkait setiap mata acara RUPST. regarding each agenda item of the AGMS.
Anggota Pengurus Perseroan yang hadir pada saat Members of the Company’s Management who
RUPS Tahunan : were present at the Annual AGMS :
Nama / Name Jabatan / Position
Iwan Kurniawan Direktur / Director
Mekanisme pengambilan keputusan dalam The decision making mechanism at the AGMS
RUPST dilakukan dengan cara musyawarah untuk is carried out by way of deliberation to reach
mufakat, apabila musyawarah untuk mufakat tidak consensus, if deliberation for consensus is not
tercapai, maka dilakukan pemungutan suara. reached, then voting is carried out.
Hasil keputusan dalam RUPST, Rapat dengan suara The result of the AGMS, the meeting unanimously
bulat: decide:
A. Agenda Rapat Pertama : A. First Meeting Agenda :
Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan Approved the Company’s Annual Report
termasuk Laporan Keuangan Perseroan Tahun including the Company’s Financial Report for
Buku 2023, termasuk Laporan Pelaksanaan the 2023 Fiscal Year, including the Report on the
Tugas Pengawasan Dewan Komisaris selama Implementation of the Board of Commissioners’
Tahun Buku 2023, sekaligus pemberian Supervisory Duties during the 2023 Fiscal
pelunasan dan pembebasan tanggung jawab Year, as well as granting full repayment and
sepenuhnya (acquit et de charge) kepada release of responsibility (acquit et de charge)
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas to the Company’s Directors and Board of
pengurusan dan pengawasan yang telah Commissioners for the management and
dijalankan selama Tahun Buku 2023. supervision that has been carried out running
during the 2023 Financial Year.
Hasil Pemungutan Suara Voting Results
Setuju Tidak Setuju Abstain Affirmative Disagree Blank
100% 0 0 100% 0 0
74 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 78
B. Agenda Rapat Kedua : B. Second Meeting Agenda :
Menyetujui atas Penetapan Neraca Rugi Laba Approved the Determination of the Company’s
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir Profit and Loss Balance Sheet for the financial
pada tanggal 31 Desember 2023 tersebut, dan year ending on 31th December 2023, and no
tidak ada dividen yang akan dibagikan oleh dividends will be distributed by the Company.
Perseroan.
Hasil Pemungutan Suara Voting Results
Setuju Tidak Setuju Abstain Affirmative Disagree Blank
100% 0 0 100% 0 0
C. Agenda Rapat Ketiga : C. Third Meeting Agenda :
a. Menyetujui dan menetapkan gaji atau a. Approve and determine the salaries or
honorarium dan tunjangan Anggota Direksi honorarium and allowances for members
dan Dewan Komisaris untuk tahun buku of the Board of Directors and Board of
2024; Commissioners for the 2024 financial year;
b. Memberikan Kuasa kepada Dewan b. Provide power of attorney to the Board
Komisaris, dengan memperhatikan saran of Commissioners, taking into account
dari komite Remunerasi dan Nominasi suggestions from the Company’s
Perseroan; Remuneration and Nomination committee;
c. Memberikan kuasa kepada Dewan c. Grant power to the Board of Commissioners
Komisaris untuk menetapkan rincian to determine the details of Remuneration
Remunerasi kepada masing-masing for each Commissioner of the Company;
Komisaris Perseroan;
d. Memberikan kuasa kepada Dewan d. Grant power to the Board of Commissioners
Komisaris untuk menetapkan jumlah to determine the amount of Remuneration
Remunerasi untuk Direksi Perseroan. for the Company’s Directors.
Hasil Pemungutan Suara Voting Results
Setuju Tidak Setuju Abstain Affirmative Disagree Blank
100% 0 0 100% 0 0
D. Agenda Rapat Keempat : D. Fourth Meeting Agenda :
Menyetujui pemberian kuasa dan wewenang Approved the granting of power and authority
kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk to the Company’s Board of Commissioners
menunjuk Akuntan Publik dan/atau Kantor to appoint a Public Accountant and/or Public
Akuntan Publik yang terdaftar di Otoritas Accounting Firm registered with the Financial
Jasa Keuangan, yang akan melakukan audit Services Authority, who will audit the Company’s
terhadap Laporan Keuangan Perseroan untuk Financial Report for the 2024 financial year,
tahun buku 2024, dan untuk menetapkan and to determine the honorarium and other
honorarium dan persyaratan lain mengenai requirements regarding the appointment.
penunjukkan tersebut.
Hasil Pemungutan Suara Voting Results
Setuju Tidak Setuju Abstain Affirmative Disagree Blank
100% 0 0 100% 0 0
75 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 79
E. Agenda Rapat Kelima : E. Fifth Meeting Agenda :
Menyetujui, Laporan Pertanggungjawaban Approved the Accountability Report on the
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Realization of Use of Funds from the Company’s
Umum Perdana Saham Perseroan Tahun 2023. Initial Public Offering of Shares in 2023.
Hasil Pemungutan Suara Voting Results
Setuju Tidak Setuju Abstain Affirmative Disagree Blank
100% 0 0 100% 0 0
Realisasi / Hasil Pelaksanaan RUPSLB Realization / Results of the EGMS Implementation
Perseroan telah menyelenggarakan RUPST, yang The Company has held an EGMS in 2024, which has
Perseroan telah menyelenggarakan RUPSLB di been held 1 (one) time in that year, namely on 3rd
tahun 2024, yang telah diselenggarakan sebanyak September 2024, at Mayapada Tower 2, Auditorium
1 (satu) kali dalam tahun tersebut, yaitu diadakan Room on 9th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav. 27,
pada tanggal 3 September 2024, bertempat di Jakarta 12920, with the implementation of the EGMS
Mayapada Tower 2, Ruang Auditorium di Lantai 9, as follows:
Jl. Jend. Sudirman Kav. 27, Jakarta 12920, dengan
pelaksanaan RUPSLB sebagai berikut :
RUPSLB ini dihadiri oleh pemegang saham yang This EGMS was attended by shareholders
mewakili 9.452.944.700 saham atau 95,076 representing 9,452,944,700 shares or 95.076% of
% dari seluruh saham dengan hak suara yang all shares with valid voting rights that have been
sah yang telah dikeluarkan oleh Perseroan, sesuai issued by the Company, in accordance with the
dengan Anggaran Dasar Perseroan dan Peraturan Company’s Articles of Association and applicable
Perundangan yang berlaku. laws and regulations.
Dalam RUPLB tersebut pemegang saham In the EGM, shareholders or their proxies are given
atau kuasanya diberikan kesempatan untuk the opportunity to ask questions and/or provide
mengajukan pertanyaan dan/atau memberikan opinions regarding each agenda item of the EGM.
pendapat terkait setiap mata acara RUPLB.
Anggota Pengurus Perseroan yang hadir pada saat Members of the Company’s Management who
RUPSLB : were present at the EGMS:
Nama / Name Jabatan / Position
Iwan Kurniawan Direktur / Director
Mekanisme pengambilan keputusan dalam The decision-making mechanism at the EGMS
RUPSLB dilakukan dengan cara musyawarah untuk is carried out by means of deliberation to reach
mufakat, apabila musyawarah untuk mufakat tidak consensus, if deliberation to reach consensus is not
tercapai, maka dilakukan pemungutan suara. reached, then a vote is held.
Hasil keputusan dalam RUPSLB, Rapat dengan The Results of the EGMS, the Meeting unanimously
suara bulat : decide:
76 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 80
Persetujuan terhadap Perubahan Penggunaan Approval of Changes in the Use of Public Offering
Dana Hasil Penawaran Umum merujuk kepada Funds refers to the presentation at the Meeting,
pemaparan dalam Rapat, yaitu : namely :
a. Sebelum dilakukan perubahan Penggunaan a. Before changes are made to the Use of Funds
Dana per 31 Desember 2023 (berdasarkan as of 31th December 2023 (based on reporting
pelaporan pada tanggal 16 Januari 2024). on 16th January 2024).
b. Koreksi atas perubahan Penggunaan Dana b. Correction of changes in Fund Use as of 31th
per 31 Desember 2023 (berdasarkan koreksi December 2023 (based on corrections dated
tertanggal 27 Juni 2024). 27th June 2024).
c. Perubahan Penggunaan Dana per 30 Juni 2024 c. Changes in Use of Funds as of 30th June 2024
(berdasarkan Pelaporan tertanggal 15 Juli (based on Reporting dated 15th July 2024).
2024).
Setuju Tidak Setuju Abstain Affirmative Disagree Blank
100% 0 0 100% 0 0
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Pelaksana dan penanggung jawab atas The executor and person in charge of managing
pengurusan kepentingan Perseroan sesuai dengan the interests of the Company in accordance with
maksud dan tujuan Perseroan yang ditetapkan the purposes and objectives of the Company
dalam anggaran dasar berada di tangan Direksi. stipulated in the articles of association are in
Hal ini termasuk menyusun rencana kerja tahunan the hands of the Board of Directors. This includes
yang memuat anggaran tahunan Perseroan untuk preparing an annual work plan that includes the
memperoleh persetujuan dari Dewan Komisaris, Company’s annual budget to obtain approval
sebelum dimulainya tahun buku yang akan datang. from the Board of Commissioners, before the start
Direksi juga menetapkan susunan organisasi dan of the upcoming financial year. The Directors also
tata kerja Perseroan. determine the organizational structure and work
procedures of the Company.
Pelaksanaan pengurusan perusahaan merupakan The implementation of the management of the
tanggung jawab Direksi secara kolektif, company is the responsibility of the Board of
termasuk dalam pengambilan keputusan, serta Directors collectively, including in decision making,
melaksanakannya sesuai dengan pembagian and implementing it in accordance with the division
tugas dan wewenangnya. Tindakan yang dilakukan of tasks and authorities. Actions taken by members
oleh anggota Direksi di luar yang diputuskan oleh of the Board of Directors outside those decided by
Rapat Direksi menjadi tanggung jawab pribadi the Board of Directors Meeting are the personal
yang bersangkutan sampai dengan tindakan responsibility of the person concerned until the
dimaksud disetujui oleh rapat Direksi. Selain itu action is approved by the Board of Directors
Direksi bertindak mewakili Perseroan baik di dalam meeting. In addition, the Board of Directors acts
maupun di luar pengadilan dengan mengindahkan on behalf of the Company both inside and outside
peraturan perundang-undangan yang berlaku, the court by observing the prevailing laws and
khususnya UUPT dan POJK 33/2014, Anggaran Dasar regulations, specifically the Law and Reg ulation of
dan Keputusan RUPS. Atas ketentuan tersebut, the Republic of Indonesia Law 33/2014, Articles of
komposisi Direksi per 31 Desember 2024 adalah Association and GMS Decisions. For these provisions,
sebagai berikut : the composition of the Board of Directors as of
December 31th, 2024, are as follows:
77 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 81
Direktur Utama : Ronald Kumalaputra President Director : Ronald Kumalaputra
Direktur : Iwan Kurniawan Director : Iwan Kurniawan
Profil Anggota Direksi dapat dilihat pada Bab Profil The profile of the members of the Board of Directors
Perusahaan dengan sub-bab Profil Direksi. can be seen in the Chapter of the Company Profile
with a sub-chapter of the Profile of the Directors.
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi : Duties and Responsibilities of the Board of
Directors :
1. Direksi bertugas menjalankan dan bertanggung 1. The Board of Directors has the duty to carry
jawab atas pengurusan Perseroan untuk out and be responsible for managing the
kepentingan Perseroan sesuai dengan maksud Company for the benefit of the Company in
dan tujuan Perseroan yang telah ditetapkan accordance with the intent and purpose of the
dalam Anggaran Dasar Perseroan. Company specified in the Company’s Articles
of Association.
2. Direks berwenang mengeluarkan kebijakan- 2. The Board of Directors has the authority to issue
kebijakan guna menunjang kegiatan usaha policies to support the Company’s business
Perseroan. activities.
3. 2 (dua) orang anggota Direksi berhak dan 3. 2 (two) members of the Board of Directors has
berwenang bertindak untuk dan atas nama the right and authority to act for and on behalf
Direksi serta mewakili Perseroan. Dalam hal of the Directors and represent the Company.
Direktur Utama tidak hadir atau berhalangan In the event that the President Director is not
karena sebab apapun juga, hal mana tidak present or absent for any reason, which does
perlu dibuktikan kepada pihak ketiga, maka not need to be proven to a third party, then
salah seorang anggota Direksi bersama-sama one member of the Board of Directors together
anggota Direksi Lainnya berhak dan berwenang with other members of the Board of Directors
bertindak untuk dan atas nama Direksi serta has the right and authority to act for and on
mewakili Perseroan. behalf of the Board of Directors and represent
the Company.
4. Dalam menjalankan tugas dan tanggung 4. In carrying out the duties and responsibilities of
jawab atas pengurusan sebagaimana the management as referred to in paragraph
dimaksud pada angka 1 di atas, Direksi wajib (1) above, the Board of Directors must hold the
menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS annual GMS and other GMS as stipulated in
lainnya, sebagaimana diatur dalam peraturan the legislation and the Company’s Articles of
perundang-undangan dan Anggaran Dasar Association.
Perseroan.
5. Dalam mendukung pelaksanaan tugas Direksi, 5. In supporting the implementation of the Board
Direksi dapat menunjuk Komite dan Direksi of Directors’ duties, the Board of Directors
wajib melakukan evaluasi terhadap kinerja may appoint a Committee and the Board of
Komite setiap akhir tahun buku. Directors must evaluate the performance of the
Committee at the end of the financial year.
6. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan 6. Each member of the Board of Directors shall
tugas dan tanggung jawabnya dengan itikad perform his/her duties and responsibilities in
baik, penuh tanggung jawab, dan kehati-hatian. good faith, full of responsibility, and prudent.
78 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 82
Pembagian Tugas dan Tanggung Jawab Masing Distribution of Duties and Responsibilities of Each
-Masing Direksi : of Board of Directors :
Direksi Perseroan terdiri dari Direktur Utama dan The Board of Directors of the Company consists of
Direktur. Masing-masing anggota Direksi Perseroan the President Director and Directors. Each member
memiliki tugas dan tanggung jawab, dengan of the Company’s Board of Directors has duties
uraian sebagai berikut: and responsibilities, with the following description :
Direktur Utama President Director
a. Bertanggung jawab untuk mewakili Perseroan a. Responsible for representing the Company
baik di dalam atau di luar pengadilan bersama either in or out of court with another member of
seorang anggota Direksi lainnya; dan the Board of Directors; and
b. Melakukan koordinasi dengan seluruh anggota b. Coordinate with all other members of the Board
Direksi lainnya of Directors; And
Direktur Director
a. Bertanggung jawab untuk mewakili Perseroan a. Responsible for representing the Company both
baik di dalam atau di luar pengadilan bersama in and out of court together with the President
dengan Direktur Utama dan/atau anggota Director and/or other members of the Board of
Direksi lainnya; dan Directors; and
b. Melakukan koordinasi dengan seluruh anggota b. Coordinate with all other members of the Board
Direksi lainnya; of Directors;
Pedoman Kerja Direksi Board of Directors’ Charter
Perseroan telah memiliki Pedoman Kerja Direksi The Company has had the Board Manual of
sesuai ketentuan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) the Directors in accordance with the provisions
No. 33/ POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan of Financial Services Authority (FSA) No. 33/
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik yang POJK.04/2014 on Directors and Board of
mengatur bahwa Direksi wajib menyusun pedoman Commissioners of Issuers or Public Companies
yang mengikat setiap anggota Dewan Komisaris. regulating that the Directors must prepare a
Pedoman Kerja Direksi dan dipublikasikan pada manual that binds each member of the Board of
website Perseroan (www.mahaproperti.co.id). Commissioners and published on the Company’s
website (www.mahaproperti.co.id).
Prosedur, dasar penetapan dan besarnya Procedure, basis for determination, and amount
remunerasi masing-masing anggota Direksi of remuneration for each member of the Board of
Directors
Perseroan telah ungkapkan dalam subbab The Company has disclosed those information
“Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi”, pada in the subsection “Remuneration of the Board of
halaman 84 Laporan Tahunan. Commissioners and Directors”, on page 84 Annual
Report.
Penilaian terhadap kinerja komite yang Assessment of the committee’s performance that
mendukung pelaksanaan tugas Direksi support the implementation of the duties of the
Board of Directors
Hingga akhir 2024, Perseroan tidak memiliki Komite Until the end of 2024, the Company does not have
di Bawah Direksi. Dengan demikian tidak terdapat a Committee under the Board of Directors. Thus
informasi mengenai penilaian kinerja komite di there is no information regarding the performance
bawah Direksi. appraisal of committees under the Board of
Directors.
79 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 83
Pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi Training and/or competency improvement for
anggota Direksi members of the Board of Directors
a. Kebijakan pelatihan dan/atau peningkatan a. Policy on training and/or competency
kompetensi anggota Direksi, termasuk program improvement for members of the Board of
orientasi bagi anggota Direksi yang baru Directors, including an orientation program
diangkat (jika ada); for newly appointed members of the Board of
Directors (if any);
b. Pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi b. Training and/or competency improvement
yang diikuti anggota Direksi dalam tahun buku attended by members of the Board of Directors
(jika ada); in the financial year (if any);
Pada tahun 2024, Direksi tidak berpartisipasi dalam In 2024, the Board of Directors did not participate
pelatihan eksternal, namun seluruh Anggota in external training, but all Members of the
Direksi tetap meningkatkan kompetensinya melalui Board of Directors will continue to improve their
kegiatan berbagi pengetahuan dan forum-forum competence through knowledge sharing activities
diskusi. and discussion forums.
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris merupakan organ Perseroan The Board of Commissioners is the Company’s
dengan tugas melakukan pengawasan secara organ with the task of carrying out supervision
umum sesuai dengan Anggaran Dasar. Dengan in general in accordance with the Articles of
tanggung jawab secara kolektif, Dewan Komisaris Association. With collective responsibility, the Board
juga bertugas memberikan nasihat kepada Direksi of Commissioners is also tasked with providing
dan memastikan bahwa Perseroan senantiasa advice to the Board of Directors and ensuring
melaksanakan GCG pada seluruh tingkatan that the Company continues to implement GCG
organisasi. Dewan Komisaris juga bertugas serta at all levels of the organization. The Board of
bertanggung jawab untuk memastikan bahwa Directors has followed up on audit findings and
Direksi telah menindaklanjuti temuan audit dan recommendations of Internal Audit, External Audit,
rekomendasi Audit Internal, Audit Eksternal, dan and the result of supervision of the Financial
hasil pengawasan Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Services Authority (OJK).
Referensi Peraturan Terkait Dewan Komisaris Reference to Regulations Related to the Board
Undang-undang No. 40 tahun 2007 tentang of Commissioners Law No. 40 of 2007 concerning
Perseroan Terbatas dan Peraturan Otoritas Jasa Limited Liability Companies and Financial
Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014
dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan concerning Directors and Board of Commissioners
Publik, mengharuskan seluruh perusahaan yang of Issuers or Public Companies, requires all
bernaung di bawah hukum Indonesia untuk memiliki companies that are under Indonesian law to
Dewan Komisaris. Ketentuan ini juga mengatur have a Board of Commissioners. This provision
bahwa Dewan Komisaris bertugas mengawasi also stipulates that the Board of Commissioners
kebijakan manajemen, proses manajemen di has the duty to oversee management policies,
dalam perusahaan, sekaligus mengawasi dan management proces s es wi thi n the co mpany,
memberikan nasihat kepada Direksi. Atas dasar as wel l as supervise and provide advice to
ketentuan tersebut, susunan Dewan Komisaris the Directors. Based on these provisions, the
hingga 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: composition of the Board of Commissioners until
December 31th, 2024, is as follows:
80 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 84
Komisaris Utama : Ir. Wong Budi Setiawan President Commissioner : Ir. Wong Budi Setiawan
Komisaris : Joshua Luke Tandiono Commissioner : Joshua Luke Tandiono
Komisaris Independen : Drs. Da’i Bachtiar S.H. Independent Commissioner : Drs. Da’i Bachtiar S.H.
Profil Anggota Dewan Komisaris dapat dilihat The profile of the Board of Commissioners can be
pada Bab Profil Perusahaan dengan sub-bab Profil seen in Chapter Company Profile with the Board
Dewan Komisaris. of Commissioners Profile section.
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris : Duties and Responsibilities of the Board of
Commissioners :
1. Dewan Komisaris bertugas melakukan 1. The Board of Commissioners has the duty to
pengawasan dan bertanggung jawab atas supervise and be responsible for oversight
pengawasan terhadap kebijakan pengurusan, of the management policy, the course of
jalannya pengurusan pada umumnya, baik management in general, both regarding the
mengenai Perseroan maupun usaha Perseroan, Company and the Company’s business, and
dan memberi nasihat kepada Direksi. Direksi provide advice to the Directors. The Board of
berwenang mengeluarkan kebijakan- kebijakan Directors has the authority to issue policies to
guna menunjang kegiatan usaha Perseroan. support the Company’s business activities.
2. Dalam kondisi tertentu, Dewan Komisaris wajib 2. Under certain conditions, the Board of
menyelenggarakan RUPS Tahunan dan/atau Commissioners must hold the Annual GMS
RUPS lainnya sesuai dengan kewenangannya and/or other GMS in accordance with its
sebagaimana diatur dalan peraturan authority as stipulated in the applicable laws
perundang-undangan yang berlaku dan and regulations and the Articles of Association
Anggaran Dasar Perseroan. of the Company.
3. Dalam rangka mendukung efektivitas 3. In order to support the effectiveness of the
pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya implementation of the duties and responsibilities
ebagaimana dimaksud dalam angka 1 di atas, as referred to in number 1 above, the Board
Dewan Komisaris wajib membentuk Komite of Commissioners must establish an Audit
Audit dan dapat membentuk komite lainnya. Committee and may form other committees.
Pedoman Kerja Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Charter
Pedoman Kerja Dewan Komisaris disusun Board Manual of the Board of Commissioners
berdasarkan ketentuan Otoritas Jasa Keuangan is prepared based on provisions of Financial
(OJK) No. 33/ POJK.04/2014 tentang Direksi dan Services Authority (FSA) No. 33/POJK.04/2014 on
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik Directors and Board of Commissioners of Issuers
yang mengatur bahwa Dewan Komisaris wajib or Public Companies regulating that the Board of
menyusun pedoman yang mengikat setiap Commissioners and published on the Company’s
anggota Dewan Komisaris dan dipublikasikan pada website (www.mahaproperti.co.id).
website Perseroan (www.mahaproperti.co.id).
Prosedur, dasar penetapan dan besarnya Procedure, basis for determination, and amount
remunerasi masing-masing anggota Dewan of remuneration for each member of the Board of
Komisaris. Directors.
Perseroan telah ungkapkan dalam subbab The Company has disclosed those information
“Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi”, pada in the subsection “Remuneration of the Board of
halaman 84 Laporan Tahunan. Commissioners and Directors”, on page 84 Annual
Report.
81 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 85
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Rapat Dewan Komisaris dapat diadakan setiap The Board of Commissioners’ meeting can be held
waktu. Sepanjang tahun 2024, seluruh Dewan at any time. Throughout 2024, all of the Board of
Komisaris telah menyelenggarakan Rapat Dewan Commissioners has held 6 (six) meetings. While
Komisaris sebanyak 6 (enam) kali. Sementara the Joint Meetings of the Board of Commissioners
Rapat Gabungan antara Dewan Komisaris dan and Directors in 2023 has been held 4 (four) times
Direksi pada tahun 2023 berlangsung sebanyak and all the Board of Commissioners and Directors
4 (empat) kali dan semua Dewan Komisaris dan attended the meeting.
Direksi hadir dalam rapat.
Pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi Training and/or competency improvement for
anggota Dewan Komisaris members of the Board of Commissioners
a. Kebijakan pelatihan dan/atau peningkatan a. Policy on training and/or competency
kompetensi anggota Dewan Komisaris, improvement for members of the Board of
termasuk program orientasi bagi anggota Commissioners, including an orientation
Dewan Komisaris yang baru diangkat (jika ada); program for newly appointed members of the
Board of Directors (if any);
b. Pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi b. Training and/or competency improvement
yang diikuti anggota Dewan Komisaris dalam attended by members of the Board of
tahun buku (jika ada); Commissioners in the financial year (if any);
Pada tahun 2024, Dewan Komisaris tidak In 2024, the Board of Commissioners did not
berpartisipasi dalam pelatihan eksternal, participate in external training, but all Members
namun seluruh Anggota Dewan Komisaris tetap of the Board of Commissioners will continue to
meningkatkan kompetensinya melalui kegiatan improve their competence through knowledge
berbagi pengetahuan dan forum-forum diskusi. sharing activities and discussion forums.
Penilaian Kinerja Terhadap Komite Penunjang Performance Assessment of Committees
Dewan Komisaris Supporting Board of Commissioners
Dalam melaksanakan tugasnya, Dewan Komisaris In carrying out its duties, the Board of
dibantu oleh Komite Audit dan Komite Nominasi Commissioners is assisted by the Audit Committee
dan Remunerasi. Secara kualitatif, Dewan Komisaris and the Nomination and Remuneration Committee.
telah melakukan penilaian atas kinerja Komite Qualitatively, the Board of Commissioners has
Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi, assessed the performance of the Audit Committee
mencakup keaktifan tiap Komite tersebut dalam and the Nomination and Remuneration Committee,
menjalankan tugasnya, kehadiran dalam rapat, including the activeness of each of these
proses dokumentasi, dan rekomendasi yang Committees in carrying out their duties, attendance
diberikan. Sepanjang tahun 2024 Komite Audit at meetings, the documentation process, and the
telah melaksanakan rapat sebanyak 4 (empat) recommendations provided. Throughout 2024
kali sehubungan dengan pelaksanaan aktivitas the Audit Committee has held 4 (four) meetings
kegiatan usaha Perseroan. Sedangkan untuk in connection with the implementation of the
Komite Nominasi dan Remunerasi telah melakukan Company’s business activities. Meanwhile, the
rapat sebanyak 3 (tiga) kali sehubungan dengan Nomination and Remuneration Committee has held
kinerja Direksi dan Dewan Komisaris. 3 (three) meetings regarding the performance of
the Board of Directors and Board of Commissioners
82 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 86
Dengan adanya komitmen tiap komite tersebut With the commitment of each of these committees
dalam menjalankan tugasnya, kehadiran dalam in carrying out their duties, attendance at
rapat, proses dokumentasi, dan rekomendasi yang meetings, the documentation process, and the
diberikan, dengan ini Dewan Komisaris menilai recommendations given, hereby The Board of
bahwa Komite Audit dan Komite Nominasi & Commissioners deems that the Audit Committee
Remunerasi selama tahun 2024 telah menjalankan and the Nomination & Remuneration Committee
tugas dan tanggungjawabnya dengan baik. performed their duties and responsibilities well
during year 2024.
Kebijakan Nominasi Direksi dan Dewan Komisaris Nomination Policy for Directors and Board of
Commissioners
Prosedur Nominasi anggota Direksi dan/atau The Nomination procedure for members of the
anggota Dewan Komisaris sebagai berikut : Board of Directors and/or members of the Board of
Commissioners, is, as follows:
Komite Nominasi &
Remunerasi / Dewan Komisaris / Pemegang Saham / RUPS /
The Nomination & Board of Commissioners Shareholders GMS
Remuneration Committe
Mengkaji usulan mengenai Pembahasan usulan dan Menolak atau menyetujui Memutuskan
calon yang memenuhi rekomendasi bersama usulan Dewan Komisaris mengangkat anggota
syarat sebagai anggota Komite Nominasi dan yang akan dimasukan Direksi dan / atau
Direksi dan/atau anggota Remunerasi untuk dalam agenda pembahasan Anggota Dewan
Dewan Komisaris disampaikan kepada pada RUPS Komisaris
disampaikan dalam RUPS Pemegang Saham
Reviewing proposals Discussion of proposals Reject or approve the Decide to Appoint
regarding candidates and recommendations Board of Commissioners’ members of the Board
who meet the requirements with the Nomination proposal which will be of Directors and/or
as member of the Board and Remuneration included in the discussion members of the Board
of Directors and/or Committee to agenda at the GMS of Commissioners
members of the Board of be submitted to
Commissioners submitted Shareholders
at the GMS
Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Remuneration of the Board of Commissioners and
Directors
Kriteria penetapan remunerasi anggota Dewan The criteria for determining the remuneration
Komisaris dan Direksi sebagai berikut: of members of the Board of Commissioners and
Directors are as follows:
1. Pencapaian kinerja keuangan Perseroan, 1. Achievement of the Company’s financial
termasuk terhadap kemampuan Perseroan performance, including the Company’s ability
dalam memenuhi kewajiban keuangannya; to fulfill its financial obligations;
2. Kondisi perekonomian dan perbandingan 2. Economic conditions and comparisons of
terhadap perusahaan yang memiliki kegiatan companies that have similar business activities;
usaha yang sejenis;
3. Kontribusi dan kinerja dari masing-masing 3. Contributions and performance of each
anggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk member of the Board of Directors and Board of
Perseroan. Commissioners for the Company.
83 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 87
Prosedur Penetapan Remunerasi Perseroan, Procedure for Determining Company
dimulai dengan adanya tahap awal proses Remuneration, starting with the initial stages
penetapan remunerasi, Komite Nominasi dan of the remuneration determination process,
Remunerasi menyusun rekomendasi dan usulan the Nomination and Remuneration Committee
terkait remunerasi anggota Dewan Komisaris dan formulates recommendations and suggestions
Direksi. Usulan remunerasi tersebut kemudian regarding the remuneration of members of
disampaikan kepada Dewan Komisaris, untuk the Board of Commissioners and Directors. The
selanjutnya diajukan kepada RUPS Tahunan remuneration proposal is then submitted to the
untuk dimintakan persetujuan. RUPS menetapkan Board of Commissioners, to then be submitted to
remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi. the Annual GMS for approval. The GMS determines
the remuneration for the Board of Commissioners
and Directors.
Paket remunerasi yang diterima Dewan Komisaris The remuneration package received by the Board
(Komisaris Utama, Komisaris, dan Komisaris of Commissioners (President Commissioner,
Independen) adalah Rp390 juta (seperti Gaji dan Commissioner and Independent Commissioner) is
THR) sepanjang tahun 2024. IDR390 million (such as Salary and THR) throughout
2024.
Paket remunerasi yang diterima Direksi (Direktur The remuneration package received by the
Utama dan Direktur) adalah Rp4,03 milyar (seperti Directors (President Director and Director) is IDR4.03
Gaji dan THR) sepanjang tahun 2024. billion (such as Salary and THR) throughout 2024.
Kebijakan tentang penilaian terhadap kinerja Policies regarding the assessment of the
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris performance of members of the Board of Directors
dan pelaksanaannya and members of the Board of Commissioners and
its implementation
Perseroan melakukan self assessment atas kinerja The Company conducts a self-assessment for
Anggota Direksi dan Dewan Komisaris, dengan the performance of the members of the Board of
beberapa indikator, antara lain, seperti berikut ini : Directors and the Board of Commissioners, with
several indicators, including the following :
1. Pelaksanaan tugas dan kewajiban Anggota 1. The implementation of the duties and obligations
Direksi dan Anggota Dewan Komisaris of the members of the Board of Directors and
berpedoman pada ketentuan yang tercantum the members of the Board of Commissioners
dalam Anggaran Dasar Perseroan; were guided by the provisions contained in the
Company’s Articles of Association;
2. kepatuhan terhadap peraturan perundang- 2. compliance with applicable laws and
undangan yang berlaku; regulations;
3. kehadiran dalam Rapat-Rapat yang 3. Attendance Meetings held for the Board
diselenggarakan dalam Rapat Direksi dan of Directors Meeting and the Board of
Rapat Dewan Komisaris. Commissioners Meeting.
84 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 88
Direksi diberikan penilaian oleh Dewan Komisaris, The Board of Directors is given an assessment
dimana Dewan Komisaris melakukan tindakan by the Board of Commissioners, where the Board
pengawasan dan pemberian nasihat kepada of Commissioners takes oversight and provides
Direksi dalam mengelola Perseroan. advice to the Board of Directors in managing the
Company.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian The Board of Commissioners has a self-assessment
sendiri (Self Assessment) untuk menilai kinerja policy to assess the performance of the Board
Dewan Komisaris. Kebijakan penilaian sendiri of Commissioners. The Board of Commissioners’
(Self Assessment) Dewan Komisaris merupakan self-assessment policy is a guideline used as a form
suatu pedoman yang digunakan sebagai bentuk of accountability for assessing the performance
akuntabilitas atas penilaian kinerja Dewan of the Board of Commissioners collegially. The
Komisaris secara kolegial. Self Assessment intended self-assessment or self-assessment is
atau penilaian sendiri dimaksud dilakukan oleh carried out by each member to assess the collegial
masing-masing anggota untuk menilai performance of the Board of Commissioners, and
pelaksanaan kinerja Dewan Komisaris secara not to assess the individual performance of each
kolegial, dan bukan menilai kinerja individual member of the Board of Commissioners. With this
masing-masing anggota Dewan Komisaris. Self Assessment, it is hoped that each member
Dengan adanya Self Assessment ini diharapkan of the Board of Commissioners can contribute
masing-masing anggota Dewan Komisaris dapat to improving the performance of the Board of
berkontribusi untuk memperbaiki kinerja Dewan Commissioners on an ongoing basis.
Komisaris secara berkesinambungan.
Nantinya pada saat Rapat Umum Pemegang Later when the Annual General Meeting of
Saham Tahunan dilangsungkan, Direksi dan Shareholders is held, the Board of Directors and
Dewan Komisaris menyerahkan laporan tugas the Board of Commissioners submit reports on
pengawasan dan tata kelola Perseroan, yang the duties of supervision and governance of the
dilakukan sepanjang tahun buku pada saat Company, which are carried out throughout the
pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham financial year at the time of the General Meeting of
tersebut. Shareholders.
Sehingga kebijakan tentang penilaian terhadap Therefore the policy on evaluating the performance
kinerja anggota Direksi dan anggota Dewan of members of the Board of Directors and
Komisaris dan pelaksanaannya, meliputi prosedur members of the Board of Commissioners and
pelaksanaan penilaian kinerja dan kriteria yang its implementation includes the procedures for
digunakan, yang telah diungkapkan diatas sebagai implementing performance appraisal and the
kebijakan yang dilakukan oleh Perseroan. criteria used for it, which have been disclosed
above shall become the policy carried out by the
Company.
Pertanggungjawaban pelaksanaan tugas Dewan The accountability for implementation of the duties
Komisaris bersama-sama dengan Direksi untuk of the Board of Commissioners together with
periode tahun 2024 akan dipertanggungjawabkan the Board of Directors for the 2024 period will be
dalam RUPS Tahunan Perseroan yang akan accounted for at the Company’s Annual GMS to be
diselenggarakan pada tahun 2025. held in 2025.
85 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 89
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Landasan Hukum dan Susunan Komite Audit Legal Basis and Composition of the Audit
Committee
Komite Audit dibentuk untuk membantu The Audit Committee was formed to assist the
pelaksanaan tugas Dewan Komisaris dengan implementation of the duties of the Board of
mengacu pada POJK No. 55/POJK.04/2015 tanggal Commissioners with reference to POJK No. 55/
23 Desember 2015 tentang Pembentukan dan POJK.04/2015 dated 23th December 2015 concerning
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit (POJK the Establishment and Work Guidelines of the Audit
No. 55/2015). Dasar pembentukan Komite Audit Committee (POJK No. 55/2015). The basis for the
melalui Keputusan Rapat Dewan Komisaris tentang formation of the Audit Committee is through the
Susunan Keanggotaan Komite Audit Perseroan No. Resolution of the Board of Commissioners’ Meeting
001/ PMI/IPO/ VI/2018 tanggal 8 Juni 2018 juncto regarding the composition of the Audit Committee
Keputusan Dewan Komisaris No. 087/DEKOM-MPRO/ Membership of the Company No.001/PMI/IPO/
XI/2020 tanggal 19 November 2020 jis Keputusan VI/2018 dated June 8th, 2018 juncto Decision of the
Dewan Komisaris No. 086/DEKOM-MPRO/XII/2021 Board of Commissioners No. 087/DEKOM-MPRO/
tanggal 15 Desember 2021 jis Keputusan Dewan XI/2020 dated November 19th, 2020 jis Decision
Komisaris No. 010/DEKOM-MPRO/VI/2023 tanggal 8 of the Board of Commissioners No. 086/DEKOM-
Juni 2023, dimana susunan anggota Komite Audit MPRO/XII/2021 dated December 15th, 2021 jis Decision
Perseroan, hingga 31 Desember 2024, sebagai of the Board of Commissioners No. 010/DEKOM-
berikut : MPRO/VI/2023 dated June 8th, 2023, where as the
composition of the Company’s Audit Committee
members, as of December 31th, 2024, is as follows:
Nama / Name Jabatan / Position Periode Jabatan / Period
Drs. Da’i Bachtiar, S.H. Ketua / Head of Committe 2023-2028
Rohaida Hotmauli Malau Anggota / Member 2023-2028
Fitriyanti Anggota / Member 2023-2028
Profil Komite Audit Profile of the Audit Committee
Drs. Da’i Bachtiar, S.H., menjabat sebagai Ketua Drs. Da’i Bachtiar, S.H., can be appointed as Head
Komite Audit berdasarkan Keputusan Rapat Dewan of the Audit Committee based on the Resolution
Komisaris tentang Susunan Keanggotaan Komite of the Board of Commissioners’ Meeting regarding
Audit Perseroan No. 001/PMI/IPO/VI/2018 tanggal 8 the Membership Structure of the Company’s Audit
Juni 2018 jis Keputusan Dewan Komisaris No. 010/ Committee No. 001/ PMI/IPO/VI/2018 dated June
DEKOM-MPRO/VI/2023 tanggal 8 Juni 2023. Drs. 8th 2018 jis Decision of the Board of Commissioners
Da’i Bachtiar, S.H., menjabat juga sebagai Dewan No. 010/DEKOM-MPRO/VI/2023 dated June 8th, 2023.
Komisaris, profil ringkas Drs. Da’i Bachtiar, S.H., Drs. Da’i Bachtiar, S.H., also serves as the Board
dapat dilihat juga pada bagian Profil Perusahaan of Commissioners, a concise profile of Drs. Da’i
sub bagian Profil Dewan Komisaris. Bachtiar, S.H., can also be seen in the Company
Profile section, subsection Profile of the Board of
Commissioners.
86 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 90
Rohaida Hotmauli Malau, menjabat sebagai Rohaida Hotmauli Malau, serves as a Member of
Anggota Komite Audit berdasarkan Keputusan the Audit Committee based on the Decree of the
Dewan Komisaris No. 001/DEKOM-MPRO/VI/2024 Board of Commissioners No. 001/DEKOM-MPRO/
tanggal 27 Juni 2024 tanggal 27 Juni 2024, dan VI/2024 June 27th, 2024, and worked at Topgrowth
bekerja di Topgrowth (tahun 2017-tahun 2023), (2017-2023), aged 34 (thirty four) years old,
berumur 34 (tiga puluh empat) tahun, dan lulus and graduated with a Bachelor’s degree from
dengan gelar S1 dari Universitas Widyatama. Widyatama University.
Fitriyanti, menjabat sebagai Anggota Komite Audit Fitriyanti, serves as a Member of the Audit
berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris No. 086/ Committee based on the Decision of the Board
DEKOM-MPRO/XII/2021 tanggal 15 Desember 2021 of Commissioners No. 086/DEKOM-MPRO/XII/2021
jis Keputusan Dewan Komisaris No. 010/DEKOM- dated December 15th, 2021 jis Decision of the Board
MPRO/VI/2023 tanggal 8 Juni 2023, dan bekerja of Commissioners No. 010/DEKOM-MPRO/VI/2023
di Konsultan Pajak Endang Sumarna & Rekan dated June 8th, 2023, and worked at Konsultan
(tahun 2004-tahun 2010) Warga Negara Indonesia, Pajak Endang Sumarna & Rekan (year 2006 - year
berumur 43 (empat puluh tiga) tahun, dan lulus 2010), Indonesian citizen, aged 43 (forty three),
dengan gelar S1 dari Universitas Muhammadiyah. and graduated with a bachelor’s degree from the
Muhammadiyah University.
Pedoman Kerja Komite Audit (Charter Komite Audit Committee Charter
Audit)
Pedoman Kerja Komite Audit telah ditandatangani The Audit Committee Charter was signed on
pada tanggal 8 Juni 2018 dan dipublikasikan June 8th, 2018 and published on the Company’s
pada website Perseroan (www.mahaproperti. website (www.mahaproperti.co.id). The Charter
co.id). Pedoman Kerja tersebut menjadi pedoman becomes the implementation guideline of the
pelaksanaan Komite Audit dalam menjalankan Audit Committee in performing its duties. The Audit
tugasnya. Pedoman Kerja Komite Audit mencakup Committee Charter includes the membership
struktur keanggotaan, persyaratan keanggotaan, structure, membership requirements, as well as
serta tugas dan tanggung jawab Komite Audit. duty and responsibility of the Audit Committee.
Independensi Komite Audit Independence of the Audit Committee
Komite Audit menjalankan peran secara Audit Committee performs its role professionally
profesional dan independen yang diketuai oleh and independently, chaired by an Independent
Komisaris Independen dan memiliki anggota yang Commissioner and has members who are from
berasal dari pihak di luar Perseroan dan bersifat external parties of the Company and independent,
independen, yaitu tidak terkait dengan Perseroan, that is not related to the Company, not someone
bukan merupakan orang dalam perusahaan, from within the Company, not someone who
orang yang memberikan jasa audit, hukum, provides services on audit, legal, assessor,
penilai, assurance, ataupun jasa konsultasi lainnya assurance, or any other consulting services to
kepada Perseroan, dan bukan merupakan orang the Company, and not someone who works in the
yang bekerja di Perseroan untuk setidaknya enam Company for at least six months before appointed
bulan sebelum diangkat sebagai anggota Komite as an Audit Committee member. Term of Service of
Audit. Komite Audit memiliki masa jabatan selama the Audit Committee is 5 (five) years.
5 (lima) tahun.
87 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 91
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit Duties and Responsibilities of the Audit Committee
Komite Audit bertugas memberikan pendapat The Audit Committee is tasked with providing
profesional yang independen kepada Dewan independent professional opinion to the Board of
Komisaris terhadap laporan atau hal-hal yang Commissioners on reports or matters submitted
disampaikan Direksi kepada Dewan Komisaris, by the Board of Directors to the Board of
mengidentifikasi hal-hal yang memerlukan Commissioners, identifying matters that require
perhatian Dewan Komisaris, dan melaksanakan the attention of the Board of Commissioners, and
tugas-tugas lain yang berkaitan dengan tugas carrying out other tasks related to the duties of the
Dewan Komisaris, antara lain meliputi : Board of Commissioners, including :
1. Melakukan penelaahan atas informasi 1. Reviewing the financial information that will be
keuangan yang akan dikeluarkan oleh issued by the Company to the public and/or
Perseroan kepada publik dan/atau pihak authorities such as financial reports, projections
otoritas seperti laporan keuangan, proyeksi and other reports related to the financial
dan laporan lainnya terkait dengan informasi information of the Company;
keuangan Perseroan;
2. Menelaah tingkat kepatuhan Perusahaan 2. Reviewing the level of compliance of the
terhadap peraturan perundang-undangan Company with the laws and regulations in the
di bidang Pasar Modal dan peraturan Capital Market and other laws and regulations
perundangan lainnya yang berhubungan relating to the activities of the Company;
dengan kegiatan Perusahaan;
3. Memberikan pendapat independen dalam hal 3. Provide independent opinion in the event of
terjadi perbedaan pendapat antara Manajemen disagreements between Management and
dan Akuntan atas jasa yang diberikannya; Accountants for the services they provide;
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 4. Provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai penunjukan Akuntan yang Commissioners regarding the appointment of
didasarkan pada independensi, ruang lingkup an Accountant based on independence, the
penugasan, dan fee; scope of the assignment, and fees;
5. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan 5. Reviewing the audit by the internal auditor and
pemeriksaan oleh auditor internal dan supervising the Board of Directors’ continued
mengawasi pelaksanaan tidak lanjut oleh implementation of the findings of the internal
Direksi atas temuan auditor internal tersebut; auditor;
6. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas 6. Reviewing the risk management implementation
pelaksanaan manajemen risiko yang dilakukan activities carried out by the Board of Directors, if
oleh Direksi, jika Perseroan tidak memiliki fungsi the Company does not have a risk monitoring
pemantau risiko di bawah Dewan Komisaris; function under the Board of Commissioners;
7. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan 7. Reviewing complaints relating to the
proses akuntansi dan pelaporan keuangan accounting process and financial reporting of
Perseroan; the Company;
8. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan 8. Maintain the confidentiality of the Company’s
informasi Perseroan. documents, data and information.
88 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 92
Atas tugas dan tanggung jawabnya, sesuai As per their duties and responsibilities, according
Pedoman Komite Audit, wewenang yang dimiliki to the Audit Committee Guidelines, the authority
meliputi: of the Audit Committee includes:
1. Komite Audit diberikan wewenang oleh Dewan 1. The Audit Committee is authorized by the
Komisaris untuk mengakses dokumen, data, Board of Commissioners to access Company
dan informasi Perseroan tentang karyawan, documents, data and information about
dana, aset, serta sumber daya Perseroan yang employees, funds, assets, and Company
diperlukan; resources needed;
2. Berkomunikasi langsung dengan karyawan, 2. Communicate directly with employees,
termasuk Direksi dan pihak yang menjalankan including the Board of Directors and those
fungsi internal audit, manajemen risiko, dan who carry out internal audit functions, risk
Akuntan terkait tugas dan tanggung jawab management, and accountants regarding
Komite Audit; the duties and responsibilities of the Audit
Committee;
3. Melibatkan pihak independen di luar anggota 3. Involving independent parties outside of the
Komite Audit yang diperlukan untuk membantu Audit Committee members who are needed to
pelaksanaan tugasnya (jika diperlukan); assist in carrying out their duties (if needed);
4. Komite Audit wajib bekerja sama dengan pihak 4. The Audit Committee must work with parties
yang melaksanakan fungsi internal audit; dan that carry out the internal audit function; and
5. Melakukan kewenangan lain yang diberikan 5. Perform other authorities granted by the Board
oleh Dewan Komisaris. of Commissioners.
Frekuensi Rapat, Tingkat Kehadiran Anggota Frequency of Meetings, Attendance Level of Audit
Komite Audit serta Pelaksanaan Tugas Komite Committee Members and Implementation of
Audit Audit Committee Duties
Pada tahun 2024, Komite Audit telah melakukan In 2024, the Audit Committee has conducted
rapat sebanyak 4 (empat) kali sehubungan dengan meetings 4 (four) times in connection with the
pelaksanaan aktivitas kegiatan usaha Perseroan. implementation of the Company’s business
Seluruh anggota Komite Audit hadir dalam rapat activities. All members of the Audit Committee
tersebut. were present at the meeting.
Pelaksanaan Tugas Komite Audit Duties Implementation of Audit Committee
Dalam menjalankan fungsinya selama 2024, Komite In carrying out its functions during 2024 the
Audit telah melaksanakan tugas dan tanggung Audit Committee has carried out its duties and
jawab antara lain sebagai berikut: responsibilities including the following:
1. Menelaah dan membahas Laporan Keuangan 1. Reviewing and discussing the Consolidated
Konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak Financial Statements of the Company and
tahun buku 2024 bersama dengan Direktur Subsidiaries for fiscal year 2024 together with
dan Manajemen Keuangan, dan Kepala Audit the Director and Financial Management, and
Internal sebelum laporan keuangan dimaksud the Head of Internal Audit before the financial
dilaporkan kepada pihak otoritas dan/atau statements are reported to the authorities and
diinformasikan kepada publik. / or informed to the public.
89 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 93
2. Memeriksa dan memberikan persetujuan 2. Check and give approval for the financial report
atas materi iklan koran Laporan Keuangan and Consolidated newspaper advertising
dan Konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak material The Company and Subsidiaries for
tahun buku 2024. fiscal year 2024.
3. Menelaah dan membahas secara triwulanan: 3. Review and discuss quarterly: reports and
laporan dan temuan Audit Internal, termasuk findings of Internal Audit, including the
mengenai pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi implementation of follow-up actions by
atas temuan Audit Internal, penerapan GCG, the Board of Directors on the findings of
serta ketaatan Perseroan terhadap peraturan Internal Audit, implementation of GCG, and
perundang-undangan yang berhubungan compliance with laws and regulations relating
dengan kegiatan usaha Perseroan, serta to the Company’s business activities, as well as
memberikan rekomendasi. providing recommendations.
4. Melakukan komunikasi dengan Akuntan Publik 4. Communicate with the Public Accountant
sehubungan penugasan dan hasil audit atas regarding the assignment and audit results of
Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan the Company’s and Subsidiaries’ Consolidated
dan Entitas Anak tahun buku 2024. Financial Statements 2024.
5. Memberikan laporan setiap pelaksanaan tugas 5. Providing reports on the implementation of
dan tanggung jawab yang telah dilakukannya duties and responsibilities that have been
kepada Dewan Komisaris, serta menyampaikan carried out to the Board of Commissioners,
rekomendasi-rekomendasi tindak lanjut dan as well as submitting recommendations for
masukan-masukan yang dipandang perlu follow-up and inputs deemed necessary to
untuk diteruskan kepada dan mendapat be forwarded to and received the attention
perhatian dari Direksi di dalam tindakan of the Board of Directors in the Company’s
pengurusan Perseroan. management actions.
6. Memberikan rekomendasi penunjukan Akuntan 6. Provide recommendations on the appointment
Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik of a Public Accountant and/ or Public Accountant
yang akan mengaudit Laporan Keuangan Office to audit The Company’s and Subsidiaries’
Konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak Consolidated Financial Statements 2024 to the
tahun buku 2024 kepada Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
Pelatihan dan/atau Peningkatan Kompetensi Training and/or Competency Improvement that
yang telah diikuti oleh Komite Audit has been attended by the Audit Committee
Pada tahun 2024, anggota Komite Audit belum In 2024, the Audit Committee members have
mengikuti pelatihan-pelatihan eksternal. Namun, not participated in external training. However,
seluruh anggota tetap mengikuti berbagai all members still participate in various types of
jenis forum diskusi untuk mengembangkan discussion forums to develop their competencies.
kompetensinya.
90 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 94
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
Landasan Hukum dan Susunan Komite Nominasi Legal Basis and Structure of the Nomination and
dan Remunerasi Remuneration Committee
Fungsi Komite Nominasi dan Remunerasi diatur The function of the Nomination and Remuneration
dalam POJK No. 34/POJK.04/2014 tentang Committee is regulated in POJK No. 34/POJK.04/2014
Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten atau concerning the Nomination and Remuneration
Perusahaan Publik (POJK No. 34/2014). Perseroan Committee of Issuers or Public Companies
membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi (POJK No. 34/2014). The Company established
Perseroan berdasarkan Surat Keputusan Dewan the Company’s Nomination and Remuneration
Komisaris No. 002/PMI/IPO/VI/2018 tanggal 8 Juni Committee based on the Decree of the Board of
2018 juncto Surat Keputusan Dewan Komisaris No. Commissioners No. 002/PMI/IPO/VI/2018 dated
023/PMI/IPO/VIII/2018 jis Surat Keputusan Dewan June 8th, 2018 juncto the Decree of the Board of
Komisaris No. 088/DEKOM-MPRO/XII/2020 tanggal Commissioners No. 023/PMI/IPO/VIII/2018 jis the
4 Desember 2020 jis Surat Keputusan Dewan Decree of the Board of Commissioners No. 088/
Komisaris No. 006/DEKOM-MPRO/V/2022 tanggal DEKOM-MPRO/XII/2020 dated December 4th, 2020
23 Mei 2022 jis Surat Keputusan Dewan Komisaris jis the Decree of the Board of Commissioners No.
No. 009/DEKOM-MPRO/VI/2023 tanggal 8 Juni 2023, 088/DEKOM-MPRO/XII/2020 dated May 23th, 2022
dimana susunan anggota Komite Nominasi dan jis the Decree of the Board of Commissioners No.
Remunerasi sebagai berikut: 009/DEKOM-MPRO/VI/2023 dated June 8th, 2023,
where the composition of the Nomination and
Remuneration Committee members is as follows:
Nama / Name Jabatan / Position Periode Jabatan / Period
Drs. Da’i Bachtiar, S.H. Ketua / Head of Committe 2023-2028
Ir. Wong Budi Setiawan Anggota / Member 2023-2028
Yolanda Wijaya Anggota / Member 2023-2028
Profil Komite Nominasi dan Remunerasi Profile of the Nomination and Remuneration
Committee
Drs. Da’i Bachtiar, S.H., menjabat sebagai Ketua Drs. Da’i Bachtiar, S.H., serves as Chairman of the
Komite Nominasi dan Remunerasi, dan Komisaris Nomination and Remuneration Committee, and
Independen Perseroan. Independent Commissioner of the Company.
Drs. Da’i Bachtiar, S.H., beliau juga memangku Drs. Da’i Bachtiar, S.H., he also holds a number of
beberapa jabatan strategis antara lain Ketua strategic positions including the Chairperson of
Presidium Lembaga Cegah Kejahatan Indonesia the Indonesian Crime Prevention Board Presidium
(2005 – sekarang), Komisaris PT Inti Dufree (2005 - present), Commissioner of PT Inti Dufree
Promosindo (2021-2024), Komisaris Utama Promosindo (2021 – 2024), Commissioner of
PT Delta Buana Putera (2016 – sekarang), Penasehat PT Delta Buana Putera (2016 – present), University
Yayasan Universitas Profesor Dr. Moestopo (2012 – Foundation Advisory at Dr. Moestopo (2012-2024),
2024), Pengurus Yayasan Pendidikan dan Pembina Management and Advisory of the Education
Universitas Pancasila (2012 – sekarang), dan Foundation at Pancasila Universtiy (2021-present),
menjadi Advisor di PT Coca Cola Amatil Indonesia and become the Advisor at PT Coca Cola Amatil
(2014-sekarang). Indonesia (2014-present).
91 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 95
Beliau juga pernah memangku posisi sebagai He also held a position as Special Envoy of the Utusan Khusus Presiden Negara Republik Indonesia President of the Republic of Indonesia (2006), (2006), Professor Bidang Keamanan di Universitas Professor of Security at Edith Cowan University, Edith Cowan, Perth, Western Australia (2006), Duta Perth, Western Australia (2006), Ambassador of the Besar Luar Biasa dan Berkuasa Penuh Republik Republic of Indonesia for Malaysia (2008 - 2011), Indonesia untuk Malaysia (2008 – 2011), dan and Chairman of the Indonesia Council on World Chairman di Indonesia Council on World Affairs Affairs (ICWA) (2017 – 2020). He graduated with the (ICWA) (2017 – 2020). Beliau lulus memperoleh title of Professor from Edith Cowan University, Perth, gelar Profesor dari Edith Cowan University, Perth, Australia. Australia. Ir. Wong Budi Setiawan menjabat sebagai anggota Ir. Wong Budi Setiawan serves as Member of the Komite Nominasi dan Remunerasi dan Komisaris Nomination and Remuneration Committee and Utama Perseroan. President Commissioner of the Company. Ir. Wong Budi Setiawan, beliau juga memangku Ir. Wong Budi Setiawan, he also holds several beberapa jabatan strategis lainnya, antara lain positions other strategic positions, including Presiden Direktur di PT Sona Topas Tourism Industry President Director at PT Sona Topas Tourism Tbk. (Tahun 2004 -sekarang); Presiden Direktur di Industry Tbk. (2004 - present); President Director PT Inti Dufree Promosindo (Tahun 2004 – sekarang); at PT Inti Dufree Promosindo (2004 – present); Presiden Direktur di PT Arthamulia Indah (Tahun President Director at PT Arthamulia Indah (2004 2004 – sekarang); Presiden Direktur di PT Karya – present); President Director at PT Karya Prima Prima Unggulan (Tahun 2013 – sekarang); Presiden Unggulan (2013 – present); President Director at Direktur di PT Sukses Garda Mulia (Tahun 2013 – PT Sukses Garda Mulia (2013 – present); Director sekarang); Direktur di PT Cahaya Retilindo (Tahun at PT Cahaya Retilindo (2012 – present); Director at 2012 – sekarang); Direktur di PT Mayapada Graha PT Mayapada Graha Indonesia (2022 – present); Indonesia (Tahun 2022 – sekarang); Direktur di Director at PT Topas Properti Indonesia (2021 PT Topas Properti Indonesia (Tahun 2021 – – present); President Director at PT Mayapada sekarang); Direktur Utama di PT Mayapada Properti Properti Indonesia (2000 – present); Director at Indonesia (Tahun 2000 – sekarang); Direktur di PT Mayapada Prakarsa Propertindo (2021 – present); PT Mayapada Prakarsa Propertindo (Tahun 2021 Director at PT Mayapada Interbuana Pratama – sekarang); Direktur di PT Mayapada Interbuana (2022 – present); Commissioner at PT Mandiri Pratama (Tahun 2022 – sekarang); Komisaris di Prima Perdana (2016 – present); Commissioner at PT Mandiri Prima Perdana (Tahun 2016 – sekarang); PT Banua Multi Guna (2000 – present). He completed Komisaris di PT Banua Multi Guna (Tahun 2000 his Civil Engineering education at Petra Christian – sekarang). Beliau menyelesaikan Pendidikan University, Surabaya in 1996 and had received Teknik Sipil di Universitas Kristen Petra, Surabaya di Masters in Management from the University of tahun 1996 dan telah mendapatkan gelar Magister Indonesia in 2022. Manajemen dari Universitas Indonesia pada tahun 2022. Yolanda Wijaya, menjabat sebagai Anggota Komite Yolanda Wijaya, serves as a Member of the Nominasi dan Remunerasi dan pernah bekerja di Nomination and Remuneration Committee and PT Optik Melawai Prima (tahun 2010 – tahun 2013), has worked at PT Optik Melawai Prima (year 2010 di PT Js Group (tahun 2013 – tahun 2021), dan di – year 2013),at PT Js Group (year 2013 – year 2021), PT Maha Properti Indonesia, Tbk. (dimulai dari tahun and at PT Maha Properti Indonesia, Tbk. (start from 2022), Warga Negara Indonesia, berumur 31 (dua year 2022), Indonesian citizen, 31 (thirty one) years, puluh sembilan) tahun, dan lulus dari SMK Strada 3. and graduated from SMK Strada 3. 92 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 96
Pedoman Komite Nominasi dan Remunerasi Guidelines of the Nomination and Remuneration
Committee
Perseroan telah memiliki Pedoman Kerja Komite The Company has the Guidelines of the Nomination
Nominasi dan Remunerasi yang ditandatangani and Remuneration Committee that was signed
pada tanggal 8 Juni 2018 dan dipublikasikan on June 8th, 2018 and published on the Company
pada website Perseroan (www.mahaproperti. website (www.mahaproperti.co.id). The work
co.id). Pedoman Kerja tersebut menjadi pedoman guideline becomes the guideline in implementing
pelaksanaan nominasi dan remunerasi dalam nomination and remuneration duties.
menjalankan tugasnya.
Independensi Komite Nominasi dan Remunerasi Independence of the Nomination and
Remuneration Committee
Dalam melaksanakan tugasnya Komite Nominasi In performing their duties the Nomination and
dan Remunerasi bekerja secara Independen. Remuneration Committee act independently. Term
Komite Nominasi dan Remunerasi memiliki masa of Service of the Nomination and Remuneration
jabatan selama 5 (lima) tahun. Committee is 5 (five) years.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Nominasi Duties and Responsibilities of the Nomination and
dan Remunerasi Remuneration Committee
Komite Remunerasi dan Nominasi, sesuai dengan Remuneration and Nomination Committee, in
Pedoman yang ada mempunyai tugas dan accordance with the existing Guidelines have the
tanggung jawab paling kurang: least duties and responsibilities:
A. Terkait dengan kebijakan Remunerasi: A. Related to the Remuneration policy:
1. Melakukan evaluasi terhadap kebijakan 1. Evaluating the Remuneration policy; and
Remunerasi; dan
2. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 2. Provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai: Commissioners regarding:
• Kebijakan Remunerasi bagi • Remuneration Policy for the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi untuk Commissioners and Directors to be
disampaikan kepada Rapat Umum sub mitted to the General Meeting of
Pemegang Saham; Shareholders;
• Kebijakan Remunerasi bagi Pejabat • Remuneration Policy for Executive
Eksekutif dan pegawai secara Officers and employees as a whole to
keseluruhan untuk disampaikan be submitted to the Board of Directors.
kepada Direksi.
A. Related to Nomination policy:
B. Terkait dengan kebijakan Nominasi:
1. Prepare and provide recommendations
1. Menyusun dan memberikan rekomendasi regarding the system and procedures for
mengenai sistem serta prosedur pemilihan selecting and/or replacing members of
dan/ atau penggantian anggota Dewan the Board of Commissioners and Directors
Komisaris dan Direksi kepada Dewan to the Board of Commissioners to be
Komisaris untuk disampaikan kepada RUPS; submitted to the GMS:
93 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 97
2. Mengenai rekomendasi calon anggota 2. Regarding the recommendations of
Dewan Komisaris dan/atau Direksi kepada candidates for the Board of Commissioners
Dewan Komisaris untuk disampaikan and/or Directors to the Board of
kepada RUPS; Commissioners to be submitted to the GMS;
3. Memberikan rekomendasi mengenai Pihak 3. Provide recommendations regarding
Independen yang akan menjadi anggota Independent Parties who will be members
Komite kepada Dewan Komisaris. of the Committee to the Board of
Commissioners.
C. Komite Remunerasi dan Nominasi dalam C. The Remuneration and Nomination Committee
menjalankan tugas dan tanggung jawab terkait in carrying out its duties and responsibilities
dengan kebijakan Remunerasi paling kurang related to the Remuneration policy must at
wajib memperlihatkan: least show:
1. Kinerja keuangan dan pemenuhan 1. Financial performance and fulfillment of
cadangan sebagaimana diatur dalam reserves as stipulated in the applicable
peraturan perundang-undangan yang laws and regulations;
berlaku;
2. Prestasi kerja individual; 2. Individual work performance;
3. Kewajaran dengan peer group; dan 3. Fairness with the peer group; and
4. Pertimbangan sasaran dan strategi jangka 4. Consideration of the Company’s long-term
panjang Perseroan. goals and strategies.
Frekuensi Rapat, Tingkat Kehadiran Anggota Frequency of Meetings, Attendance Level of
Nominasi dan Remunerasi serta Pelaksanaan Nomination and Remuneration Committee
Tugas Komite Nominasi dan Remunerasi members and Task Implementation of the
Nomination and Remuneration Committee
Pada tahun 2024, Komite Nominasi dan Remunerasi In 2024, the Nomination and Remuneration
telah melakukan rapat sebanyak 3 (tiga) kali Committee has conducted meetings 3 (three)
sehubungan dengan kinerja Direksi dan Dewan times in connection with the performance of the
Komisaris. Seluruh anggota Komite Nominasi dan Board of Directors and the Board of Commissioners.
Remunerasi hadir dalam rapat tersebut. All members of the Nomination and Remuneration
were present at the meeting.
Pelaksanaan Tugas Komite Nominasi dan Duties of the Nomination and Remuneration
Remunerasi Committee
Dalam menjalankan fungsinya selama 2024, Komite In carrying out its functions during 2024, the
Nominasi dan Remunerasi telah melaksanakan Nomination and Remuneration Committee has
tugas dan tanggung jawab, antara lain, sebagai carried out its duties and responsibilities, such as,
berikut: as the following:
1. Membantu Dewan Komisaris melakukan 1. Assist the Board of Commissioners in evaluating
penilaian kinerja anggota Direksi dan/atau the performance of members of the Board of
Dewan Komisaris berdasarkan tolak ukur yang Directors and/or the Board of Commissioners
telah disusun. based on established benchmarks.
94 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 98
2. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 2. Providing recommendations to the Board
Komisaris mengenai program pengembangan of Commissioners regarding development
anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris. programs for members of the Board of
Directors and / or the Board of Commissioners.
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 3. Provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai struktur remunerasi, Commissioners regarding the structure of
kebijakan atas remunerasi dan kebijakan remuneration, policies on remuneration and
remunerasi bagi anggota Direksi dan Dewan remuneration policies for members of the Board
Komisaris dapat berupa gaji, honorarium, of Directors and the Board of Commissioners in
insentif dan atau tunjangan lainnya. the form of salaries, honorariums, incentives
and or other benefits
Pelatihan dan/atau Peningkatan Kompetensi Training and/or Competency Improvement
yang telah diikuti oleh Komite Nominasi dan that has been attended by the Nomination and
Remunerasi Remuneration Committee
Pada 2024, anggota Komite Nominasi dan In 2024, the members of Nomination and
Remunerasi belum mengikuti pelatihan-pelatihan Remuneration Committee have not participated
eksternal. Namun, seluruh anggota tetap in external trainings. Thus, all members were
mengikuti berbagai jenis forum diskusi untuk actively participated in various discussion forums
mengembangkan kompetensinya. to improve their competencies.
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Sekretaris Perusahaan merupakan satuan kerja The Corporate Secretary is a work unit that must be
yang wajib dimiliki setiap perusahaan publik sesuai owned by every public company in accordance with
ketentuan dalam POJK Nomor 35/ POJK.04/2014 the provisions in POJK Number 35/POJK.04/2014;
tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atau concerning Corporate Secretary of Issuers or Public
Perusahaan Publik (POJK 35/2014). Companies (POJK 35/2014).
Sekretaris Perusahaan Perseroan (Corporate The Company’s Corporate Secretary which recently
Secretary) terakhir diangkat berdasarkan Surat appointed based on Directors’ Decree Number 001/
Keputusan Direksi Nomor 001/DIR-MPRO/VI/2023 DIR-MPRO/VI/2023 dated June 26th, 2023, namely,
tertanggal 26 Juni 2023, yaitu, dengan menunjuk by appointing Iwan Kurniawan who also serves as
Iwan Kurniawan yang juga menjabat sebagai the Company’s Director. Iwan Kurniawan serves as
Direktur Perseroan. Iwan Kurniawan menjabat Corporate Secretary for the 2023-2028 period.
sebagai Sekretaris Perseroan untuk Periode 2023-
2028.
Sekretaris Perusahaan bertindak mewakili The Corporate Secretary acts on behalf of the
Perseroan dalam berhubungan dan melakukan Company in dealing with and coordinating with
koordinasi dengan lembaga pasar modal, dalam capital market institutions, in this case BEI, OJK, KSEI
hal ini BEI, OJK, KSEI dan instansi lain yang berkaitan and other institutions related to the Capital Market
dengan Pasar Modal sesuai dengan ketentuan in accordance with the provisions of the applicable
peraturan perundang-undangan yang berlaku. legislation.
95 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 99
Profil Sekretaris Perusahaan Board of Commissioners Meeting
Iwan Kurniawan Iwan Kurniawan
Iwan Kurniawan diangkat berdasarkan Surat Iwan Kurniawan was appointed based on Directors’
Keputusan Direksi Nomor 001/DIR-MPRO/VI/2023 Decree Number 001/DIR-MPRO/VI/2023 dated June
tertanggal 26 Juni 2023, sebagai Sekretaris 26th, 2023, as Corporate Secretary, for the 2023-2028
Perusahaan, untuk periode 2023-2028, Warga period, Indonesian Citizen, domiciled in Jakarta,
Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta saat ini currently 60 years old. Iwan Kurniawan also serves
berusia 60 tahun. Iwan Kurniawan juga menjabat as a Director at PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
sebagai Direktur dalam PT Maha Properti Indonesia,
Tbk.
Beliau menyelesaikan pendidikan di Universitas He completed his education at Trisakti University in
Trisakti pada tahun 1989 (S1 Akuntasi) dan tahun year 1989 (S1 in Accounting) and year 2003 (S2 in
2003 (S2 Marketing). Marketing).
Beliau juga memangku beberapa jabatan di He also held several positions in several other
beberapa perusahaan lainnya, antara lain, yaitu : companies, such as :
• CFO PT Raja Kutai Baru Makmur, CFO PT • Finance CFO of PT Raja Kutai Baru Makmur, CFO
Mayapada Energi Indonesia (2018 -2022) PT Mayapada Energi Indonesia (2018-2022)
(Mayapada Group); (Mayapada Group);
• Direktur Keuangan dan Direktur Operational MNC • Finance Director and Operational Director at
Group (2007-2018), yaitu Direktur Operational Subsidiaries of MNC Group (2007 - 2018), as
PT MNC Kabel Mediacom, Direktur Keuangan PT follow Operational Director of PT MNC Kabel
Infokom Elektrindo, Direktur keuangan PT MNC Mediacom, Finance Director of PT Infokom
kabel Mediacom, CFO PT Global Mediacom Elektrindo, Finance Director of PT MNC Kabel
Tbk, Direktur Keuangan PT MNC Sky Vision Tbk, Mediacom, CFO PT Global Mediacom Tbk,
Direktur Keuangan PT Rajawali Citra Televisi Finance Director PT MNC Sky Vision Tbk, Finance
Indonesia; Director PT Rajawali Citra Televisi Indonesia;
• PT Sarana Bukit Indah Industrial City (Salim • PT Sarana Bukit Indah Industrial City (Salim
Group), yaitu Direktur Keuangan dan Adm Kota Group), as follow Finance & Adm Director Kota
Bukit Indah (Salim Group) (2000-2007), Finance Bukit Indah project (Salim Group) (2000 - 2007),
General Manager Kota Bukit Indah project Finance and Accounting General Manager Kota
1996-2000), Akunting Manager Kota Bukit Indah bukit Indah Project (1996 - 2000), Accounting
project (1991 -1995); Manager Kota Bukit Indah Project (1991 -1995);
• Kantor akuntan Public Arthur Anderson (SGV • Auditor public accountant Arthur Anderson
Utomo & Co) (1990 –1991); (SGV Utomo & Co) (1990 –1991);
• Auditor Kantor akuntan Johan Malonda dan • Auditor public accountant Johan Malonda dan
rekan (1989). rekan (1989).
96 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 100
Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Duties and Responsibilities of the Corporate
Perusahaan Secretary
Sekretaris Perusahaan melaksanakan tugas dan The Corporate Secretary carries out the following
tanggung jawab sebagai berikut : duties and responsibilities :
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal 1. Following the development of the Capital
khususnya peraturan perundang-undangan Market, especially legislation in force in the
yang berlaku di bidang Pasar Modal; Capital Market sector;
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan 2. Provide input to the Board of Directors and
Dewan Komisaris Perseroan atau Perusahaan Board of Commissioners of the Company or
Publik untuk mematuhi ketentuan peraturan Public Companies to comply with the provisions
perundang-undangan di bidang Pasar Modal; of laws and regulations in the field of Capital
Market;
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam 3. Assist the Board of Directors and the Board of
pelaksanaan tata kelola perusahaan yang Commissioners in implementing corporate
meliputi: governance which includes:
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, a. Information disclosure to the public,
termasuk ketersediaan informasi pada Situs including the availability of information on
Web Emiten atau Perusahaan Publik; the Website of the Issuer or Public Company;
b. Penyampaian laporan kepada Otoritas b. Submission of reports to the Financial
Jasa Keuangan tepat waktu; Services Authority on time;
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat c. Organizing and documenting the General
Umum Pemegang Saham; Meeting of Shareholders;
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat d. Organizing and documenting Board of
Direksi dan/atau Dewan Komisaris; dan Directors and/or Board of Commissioners
meetings; and
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap e. Implementation of orientation programs for
perusahaan bagi Direksi dan/atau Dewan companies for the Board of Directors and /
Komisaris. or the Board of Commissioners.
4. Sebagai penghubung antara Perseroan atau 4. As a liaison between the Company or a Public
Perusahaan Publik dengan pemegang saham Company with shareholders of the Company
Perseroan atau Perusahaan Publik, Otoritas or Public Company, the Financial Services
Jasa Keuangan, dan pemangku kepentingan Authority, and other stakeholders.
lainnya.
Pelatihan bagi Sekretaris Perusahaan Training for Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan memperoleh informasi The Corporate Secretary obtains the latest
terkini terkait peraturan perundang-undangan dan information regarding laws and regulations and
peraturan pasar modal dari Otoritas Jasa Keuangan capital market regulations from the Financial
dan Bursa Efek Indonesia. Adapun untuk kegiatan Services Authority and the Indonesia Stock
pelatihan yang diikuti oleh Sekretaris Perusahaan Exchange. As for the training activities participated
dan tim Sektretaris Perusahaan untuk tahun 2023 in by the Corporate Secretary and its team for
dengan mengikuti webinar yang diselenggarakan 2023, were joined in, by participating in the form of
oleh OJK, BEI dan/atau KSEI. webinars organized by OJK, BEI, and/or KSEI.
97 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 101
Pelaksanaan Tugas Sekretaris Perusahaan Implementation of Corporate Secretary Duties
Kegiatan yang telah dilaksanakan Sektretaris Activities that have been carried out by the
Perusahaan sepanjang tahun 2024 di antaranya Corporate Secretary throughout 2024 include :
adalah :
1. Coordinate and attend Board of Directors
1. Mengkoordinasikan dan mengikuti meetings, Board of Commissioners meetings,
rapat-rapat Direksi, rapat-rapat Dewan and Committee meetings Audit, and make
Komisaris, dan rapat- rapat Komite Audit, serta minutes of the results of the meetings.
membuat risalah hasil rapat-rapat tersebut.
2. Mengkoordinasikan penyelenggaraan 2. Coordinating the implementation of the
RUPS Tahunan Perseroan dan memastikan Company’s Annual GMS and ensuring the
pemenuhan kewajiban penyampaian fulfillment of the obligations for reporting
pelaporan dan informasi yang harus dilakukan and information that must be carried out in
sehubungan dengan penyelenggaraan RUPS connection with the implementation of the GMS.
dimaksud.
3. Memenuhi kewajiban penyampaian laporan 3. Fulfill the obligation to submit reports to the
kepada otoritas dan keterbukaan informasi authorities and disclosure of information to the
kepada publik baik laporan yang bersifat public both periodic and incidental reports, and
berkala maupun insidental, dan menanggapi respond to requests for explanations from OJK,
permintaan penjelasan dari OJK, BEI, dan IDX, and other authorized institutions, as well as
insititusi lain yang berwenang, serta pemangku other stakeholders.
kepentingan lainnya.
4. Mengikuti berbagai sosialisasi peraturan, 4. Following various socialization of regulations,
pelatihan, seminar, workshop dalam rangka training, seminars, workshops in order to keep
mengikuti perkembangan Pasar Modal, abreast of the development of the Capital
khususnya peraturan-peraturan yang berlaku Market, especially the regulations that apply in
di bidang Pasar Modal. the Capital Market sector.
5. Mensosialisasikan kepada internal Perseroan, 5. Socialize the Company, the Board of Directors
Direksi dan Dewan Komisaris mengenai and the Board of Commissioners internally
peraturan-peraturan baru di bidang Pasar regarding regulations new in the Capital Market.
Modal.
Layanan Informasi Perseroan Company Information Services
Sebagai bagian dari pelaksanaan prinsip As part of implementing the principle of openness,
keterbukaan, Perseroan membuka kontak kepada the Company opens contacts to all stakeholders
seluruh pemangku kepentingan melalui Sekretaris through the Corporate Secretary with the following
Perusahaan dengan alamat sebagai berikut: address:
Alamat : Mayapada Tower 2, Lantai 20, Address : Mayapada Tower 2, Floor 20th,
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27, Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27,
RT. 014, RW. 001, Kel. Karet, RT. 014, RW. 001, Kel. Karet,
Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan
Telp : +6221 2500 608 Telp : +6221 2500 608
Fax : +6221 2500 679 Fax : +6221 2500 679
Email : corsec@mahaproperti.co.id Email : corsec@mahaproperti.co.id
Website : www.mahaproperti.co.id Website : www.mahaproperti.co.id
98 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 102
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
Unit Audit Internal merupakan satuan kerja yang The Internal Audit Unit is a work unit that carries
menjalankan fungsi audit internal dan wajib dimiliki out the internal audit function and must be owned
setiap perusahaan publik sesuai ketentuan dalam by every public company in accordance with the
POJK No. 56/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember provisions in POJK No. 56/POJK.04/2015 dated 23th
2015 tentang Pembentukan dan Pedoman December 2015 concerning the Establishment and
Penyusunan Piagam Unit Audit Internal POJK Guidelines for Preparation of the Internal Audit Unit
No. 56/2015. Unit Audit Internal Perseroan telah Charter POJK No. 56/2015. The Company’s Internal
ditetapkan berdasarkan Surat Keputusan Direksi Audit Unit has been determined based on Directors
No. 002/DIR-MPRO/VIII/2023 tanggal 31 Agustus Decision No. 002/DIR-MPRO/VIII/2023 dated August
2023 dan Surat Persetujuan Dewan Komisaris No. 31th, 2023 and Board of Commissioners Approval
003/DEKOM-MPRO/VIII/2023 tanggal 31 Agustus Letter No. 003/DEKOM-MPRO/VIII/2023 dated
2023, dengan susunan sebagai berikut: August 31th, 2023, with the following arrangement:
Nama / Name Jabatan / Position
Juliawati Alimutomo Ketua / Head of Committe
Internal Audit akan melakukan pemeriksaan Internal Audit will conduct an inspection and
dan mengevaluasi atas proses operasi dan evaluate the Company’s operational processes
pengendalian internal Perseroan yang kemudian and internal controls which will then be included
akan dituangkan dalam laporan hasil audit in the audit report along with recommendations
beserta rekomendasi dan saran perbaikan yang and suggestions for improvements needed
diperlukan dan dilaporkan kepada Direktur Utama and reported to the Director Main and Board of
dan Dewan Komisaris. Struktur dan Kedudukan Commissioners. Structure and Position of the
Unit Audit Internal dalam organisasi bertanggung Internal Audit Unit The Internal Audit Unit is directly
jawab langsung kepada Direksi serta dapat responsible to the Board of Directors and can
berkomunikasi dengan Dewan Komisaris melalui communicate with the Board of Commissioners
Komite Audit. through the Audit Committee.
Sepanjang tahun 2024, Unit Audit Internal tidak ada Throughout 2024, the Internal Audit Unit had no
pendidikan/pelatihan eksternal yang diikuti. education/training externally that was followed.
Profil Unit Audit Internal Profile of the Internal Audit Unit
Juliawati Alimutomo menjabat Ketua Unit Audit Juliawati Alimutomo is the Head of the Internal Audit
Internal, memulai karirnya dalam bidang stock Unit in the Company, and starting her career in the
control dan audit dari tahun 2000 sampai 2016 di field of stock control and auditing from 2000 to 2016
PT Inti Dufree Promosindo. Warga Negara Indonesia, at PT Inti Dufree Promosindo. Indonesian citizen,
59 tahun. Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi 59 years old. She holds a Bachelor of Economics
jurusan Akuntansi dari STEI, Jakarta. degree majoring in Accounting from STEI, Jakarta.
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Perseroan telah menyusun Piagam Audit Internal The Company has prepared the Internal Audit
yang menjadi dasar dan panduan pelaksanaan Charter, which becomes the basis and guidelines
kegiatan Audit Internal. Penyusunan Piagam Unit of implementation of Internal Audit activities. The
Audit Internal sebagaimana diatur dalam Peraturan Internal Audit Unit Charter is prepared based on
Bapepam-LK No. IX.I.7 Lampiran Keputusan Ketua the provisions of Bapepam-LK Regulation No. IX.I.7,
Bapepam-LK No. Kep-496/BL/2008 tanggal 28 Attachment to Decree of Chairman of Bapepam-LK
November 2008 tentang Pembentukan dan No. Kep-496/BL/2008 dated November 28th, 2008
Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal, on Establishment and Guidelines to Prepare the
pada tanggal 8 Juni 2018. Internal Audit Unit Charter, on June 8, 2018.
99 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 103
Independensi Audit Internal Independence of Internal Audit
Unit Audit Internal bekerja secara independen atau The Internal Audit Unit works independently or free
bebas dari pengaruh pihak manapun, termasuk from influence of any parties, including in choosing
dalam hal melakukan pemilihan pendekatan dan approaches and methods, scopes, procedures,
cara, lingkup, prosedur, strategi, frekuensi, waktu, strategies, frequencies, time, and or content of the
dan atau isi Laporan Hasil Audit. Audit Report.
Sertipikasi dan/atau Pelatihan bagi Unit Audit Certification and/or Training for the Internal Audit
Internal Unit
Per Tahun 2024, bagian dari Unit Audit Internal In 2024, part of the Internal Audit Unit does not
belum memiliki Sertipikasi Profesi Audit dan/ yet have an Audit Professional Certification
atau mengikuti pelatihan atau pengembangan and/or participates in training or competency
kompetensi secara eksternal. Namun, seluruh development externally. However, all members
anggota mengikuti berbagai jenis forum diskusi take part in various types of dicsussion forums to
untuk mengembangkan kompetensinya. develop their competence.
Tugas dan Tanggung Jawab Serta Akuntabilitas Duties and Responsibilities and Accountability of
Audit Internal Internal Audit
Sesuai Pedoman Audit Internal, Kewenangan, In accordance with the Internal Audit Guidelines,
Tugas dan Tanggung Jawab serta Akuntanbilitas the Authority, Duties and Responsibilities as well as
yang diemban meliputi: the Accountability carried out include:
A. Wewenang A. Authority
Wewenang dari Corporate Internal Audit adalah The authority of Corporate Internal Audit is as
sebagai berikut : follows:
1. Memperoleh informasi, dalam waktu yang 1. Obtain information, in appropriate time,
layak, dan dari seluruh karyawan Perseroan and from all employees Company. For this
Untuk itu seluruh karyawan Perseroan reason, all employees of Company are
berkewajiban untuk memberikan informasi obliged to provide information needed by
yang diperlukan oleh internal audit dalam the internal audit in a reasonable time,
waktu yang layak, sehingga memungkinkan so as to enable the internal audit to work
internal audit untuk bekerja secara efektif. effectively.
2. Internal audit berhak untuk melihat semua 2. The internal audit has the right to see
dokumen dan catatan meminta keterangan all documents and records requesting
dari setiap karyawan Perseroan, meninjau information from every employee of
seluruh gedung dan fasilitas Perusahaan, Perseroan, reviewing all of the Company’s
serta seluruh aktiva Perusahaan. buildings and facilities, as well as all of the
Company’s assets.
3. Mengalokasikan sumber daya audit, 3. Allocate audit resources, determine the
menentukan fokus, ruang lingkup dan focus, scope and schedule of the audit, and
jadwal audit, serta menerapkan teknik yang apply the techniques deemed necessary
dipandang perlu untuk mencapai tujuan to achieve the audit objectives. If deemed
audit. Jika dipandang perlu, internal audit necessary, the internal audit has the
memiliki wewenang untuk mendapatkan authority to get advice and advice from
saran dan nasihat dari tenaga professional professional staff (other experts).
(tenaga ahli lainnya).
100 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 104
4. Melakukan komunikasi secara langsung 4. Communicate directly with the Board of
dengan Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau Directors, Board of Commissioners, and/or
komite audit serta anggota dari Direksi, audit committee as well as members of the
Dewan Komisaris dan/atau Komite Audit. Board of Directors, Board of Commissioners
and/or Audit Committee.
5. Mengadakan rapat secara berkala dan 5. Hold regular and incidental meetings
insidentil dengan Direksi, Dewan Komisaris, with the Board of Directors, the Board
dan/atau Komite Audit. of Commissioners, and/or the Audit
Committee.
6. Melakukan koordinasi kegiatannya dengan 6. Coordinating its activities with the activities
kegiatan auditor eksternal. of external auditors.
B. Tugas dan Tanggung Jawab B. Duties and Responsibilities
Audit Internal mempunyai tugas dan tanggung Internal Audit has the following duties and
jawab sebagai berikut : responsibilities:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana 1. Develop and implement an annual Internal
Audit Internal tahunan. Audit plan.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan 2. Test and evaluate the implementation of
pengendalian internal dan system internal controls and risk management
management risiko sesuai dengan systems in accordance with Company
kebijakan Perusahaan. policies.
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian 3. Conduct checks and assessments of
atas efisiensi dan efektivitas untuk seluruh efficiency and effectiveness for all Company
kegiatan Perusahaan. activities.
4. Mempersiapkan dan melaksanakan 4. Prepare and carry out a special audit
audit khusus (investigative audit) atas (investigative audit) at the request of
permintaan dari manajemen. management.
5. Berdasarkan hasil audit, memberikan 5. Based on the results of the audit, provide
bantuan masukan/rekomendasi terhadap assistance in input/recommendations for
penyempurnaan atau perbaikan sistem improvement or improvement of the system
dan prosedur serta kebijakan Perusahaan and procedures and Company policies
sehingga tercapainya efisiensi dan so that the achievement of efficiency and
efektivitas yang selaras dengan Visi dan effectiveness is in line with the Company’s
Misi Perusahaan. Vision and Mission.
6. Membuat laporan hasil audit dan 6. Make an audit report and submit the audit
menyampaikan laporan audit tersebut report to the President Director and the
kepada Direktur Utama dan Dewan Board of Commissioners.
Komisaris.
7. Memantau, menganalisis dan melaporkan 7. Monitor, analyze and report on
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang the implementation of suggested
telah disarankan. improvements.
8. Bekerja sama dengan Komite Audit. 8. Cooperating with the Audit Committee.
101 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 105
9. Menyusun program untuk mengevaluasi 9. Develop a program to evaluate the quality
mutu kegiatan Audit Internal yang of the Internal Audit activities it does.
dilakukannya.
10. Memberikan masukan kepada manajemen 10. Provide input to the Company’s
Perusahaan mengenai perubahan management regarding changes in the
lingkungan, risiko bisnis yang muncul, dan environment, business risks that arise, and
hal-hal lain yang dapat mempengaruhi other things that can affect the results and
hasil dan kinerja Perusahaan. performance of the Company.
C. Akuntabilitas C. Accountability
Unit Audit Internal bertanggung jawab kepada The Internal Audit Unit is responsible to the
Direksi untuk: Board of Directors for:
1. Mengajukan perencanaan audit untuk 1. Submit audit planning to get approval.
mendapatkan persetujuan.
2. Memberikan penilaian kecukupan dan 2. Providing an assessment of the adequacy
efektifitas proses manajemen Perseroan and effectiveness of the Company’s
dalam mengendalikan kegiatan dan management processes in controlling risk
pengelolaan resiko yang berhubungan management activities and related to the
dengan objektif, sasaran dan juga Company’s objectives, targets and growth.
pertumbuhan Perusahaan.
3. Melaporkan hal-hal penting yang berkaitan 3. Report important matters relating to the
dengan internal kontrol Perusahaan, Company’s internal control, including
termasuk melaporkan kemungkinan reporting the possibility of making
melakukan perbaikan dalam proses internal improvements in the internal process of the
kontrol tersebut. control.
4. Memberikan informasi mengenai 4. Provide information about the development
perkembangan dan hasil-hasil pelaksanaan and results of the audit, as well as the
audit, serta kecukupan sumber daya audit. adequacy of audit resources.
5. Berkoordinasi dengan institusi pengendalian 5. Coordinate with other control institutions
lainnya seperti komite audit dan juga audit such as the audit committee and also
eksternal. external audits.
Pelaksanaan Tugas Unit Internal Audit Duty Implementation of Internal Audit Unit
Melalui rencana audit tahun 2024, Unit Audit Through the 2024 audit plan, the Internal Audit Unit
Internal ingin memastikan bisnis Perusahaan wants to ensure that the Company’s business can
dapat berjalan sejalan dengan prinsip-prinsip Tata run in line with the principles of good corporate
Kelola Perusahaan yang baik. Unit Audit Internal governance. The Internal Audit Unit also wants
juga ingin mewujudkan pertumbuhan yang to realize sustainable growth supported by the
berkesinambungan dengan didukung semakin strength of internal controls throughout the
kuatnya pengendalian internal diseluruh area Company’s operational areas. In 2024 the Internal
operasional Perusahaan. Tahun 2024 Unit Audit Audit Unit succeeded in summarizing the study
Internal telah berhasil merangkumkan kajian yang covering significant and relevant areas with the
meliputi area-area signifikan dan relevan dengan conditions and challenges faced by the Company.
kondisi dan tantangan yang dihadapi Perusahaan.
102 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 106
Frekuensi Rapat, Tingkat Kehadiran Unit Audit Meeting Frequency, Internal Audit Unit Attendance Internal Level Pada tahun 2024, Unit Audit Internal telah In 2024, the Internal Audit Unit has held regular and mengadakan rapat secara berkala dan insidentil incidental meetings with the Board of Directors, dengan Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau Komite Board of Commissioners and/or the Audit Audit. Committee. SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL DAN INTERNAL CONTROL SYSTEM AND INTERNAL PELAKSANAAN PENGAWASAN INTERNAL SUPERVISORY IMPLEMENTATION Pembentukan sistem ini bertujuan untuk The aim of establishing this system is to determine menentukan pelaksanaan tata kelola the implementation of corporate governance, perusahaan, pengelolaan keuangan, pengelolaan financial management, operational management operasional, dan fungsi-fungsi lainnya agar and other functions so that they can run smoothly dapat berjalan dengan lancar dan efektif. Melalui and effectively. Through these control mechanisms, mekanisme - mekanisme pengendalian tersebut, the Company strives to reduce unexpected risks Perseroan berusaha untuk mengurangi risiko yang in business activities. Apart from that, the Internal tidak diharapkan dalam kegiatan usaha. Selain Control System is also expected to be able to itu, Sistem Pengendalian Internal juga diharapkan reduce deviations from business ethics that can mampu mengurangi penyimpangan dari etika affect the Company’s reputation and performance. bisnis yang dapat mempengaruhi reputasi dan kinerja Perseroan. Perseroan menerapkan sistem pengendalian The Company implements an internal control internal yang meliputi tata Kelola perusahaan system that includes corporate governance and dan landasan kepatuhan terhadap peraturan a basis for compliance with applicable laws and perundang-undangan yang berlaku. regulations. Pengendalian Keuangan dan Operasional Financial and Operational Control and Compliance serta Kepatuhan terhadap Peraturan with Legislation Perundang - undangan Pengendalian Keuangan bertujuan untuk Financial Control aims to ensure that audit results memastikan bahwa hasil audit telah sesuai dengan are in accordance with accounting principles prinsip-prinsip akuntansi dan peraturan yang and applicable regulations. In its implementation, berlaku. Dalam pelaksanaannya, Pengendalian Financial Control is carried out by the Internal Keuangan dilaksanakan oleh Unit Audit Internal Audit Unit and the External Audit Unit. The Internal dan Unit Audit Eksternal. Unit Audit Internal juga Audit Unit also supervises the performance of the melakukan pengawasan terhadap kinerja Unit External Audit Unit with the aim of ensuring that Audit Eksternal dengan tujuan agar materi dapat materials can be arranged in a harmonious and tersusun selaras serta komprehensif. comprehensive manner. Pengendalian Operasional bertujuan untuk Operational Control aims to ensure that Company memastikan bahwa Operasional Perusahaan dapat Operations can run well. The Management and berjalan dengan baik. Pengurus dan Manajemen Management of the Company maintain control Perseroan menjaga pengendalian Operasional of the Company’s operations so that they can Perusahaan agar tetap dapat berjalan sewajarnya continue to run properly and the Company can dan Perusahaan dapat melangsungkan usahanya. continue its business. 103 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 107
Perseroan juga tetap berusaha mematuhi The Company also continues to strive to comply
peraturan perundang-undangan yang berlaku with applicable laws and regulations in Indonesia
di Indonesia dalam menjalankan kelangsungan in carrying out its business continuity.
usahanya.
Tinjauan Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Review of Internal Control System Effectiveness
Pengurus Perseroan meyakini bahwa sistem The Company’s management believes that the
pengendalian internal yang telah dijalankan internal control system that has been implemented
telah berjalan dengan baik dan efektif, terkait is running well and effectively, related to financial
dengan pengendalian keuangan dan operasional and operational control as well as the Company’s
serta kepaturan Perusahan terhadap peraturan compliance with applicable laws and regulations.
perundang-undangan yang berlaku.
Pengurus Perseroan meyakini bahwa Pengendalian The Company’s Management believes that the
Internal yang telah dilaksanakan telah mencukupi. Internal Control that has been implemented is
sufficient.
MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
Perseroan senantiasa menerapkan sistem The Company always implements a risk
manajemen risiko guna mengantisipasi management system to anticipate the possibility
kemungkinan terjadinya tekanan keuangan dan of financial pressures and protection against
perlindungan terhadap kerugian yang sangat huge losses. Risk management in the Company
besar. Pengelolaan risiko di Perseroan mencakup covers the entire scope of the Company’s business
keseluruhan lingkup aktivitas bisnis Perseroan. activities. On an ongoing basis, the Company
Secara berkelanjutan, Perseroan mengembangkan develops and enhances the risk management
serta meningkatkan kerangka sistem pengelolaan system framework as well as an integrated and
risiko serta struktur pengendalian internal yang comprehensive internal control structure. This is
terpadu dan komprehensif. Hal ini diharapkan expected to be able to identify as early as possible
dapat mengidentifikasi sedini mungkin potensi the potential risks that can affect the performance
risiko yang dapat berpengaruh pada kinerja of the Company, then take the steps needed to
Perseroan, untuk selanjutnya mengambil langkah minimize risk. This management system framework
langkah yang dibutuhkan untuk meminimalkan is outlined in the operational policies, procedures,
risiko. Kerangka sistem pengelolaan ini dituangkan and related policies regarding risk management.
dalam kebijakan operasi, prosedur, serta kebijakan
terkait mengenai manajemen risiko.
Berubahnya lingkungan eksternal dan internal bisnis Changes in the external and internal environment
Perseroan telah mengalami perkembangan yang of the Company’s business have undergone a
ditandai dengan meningkatnya ketidakpastian, development marked by increasing uncertainty,
persaingan yang semakin kompleks, kemajuan increasingly complex competition, technological
teknologi, perubahan regulasi, hukum dan sosial advances, changes in regulations, law and social
politik maka diperlukan pengelola Manajemen Risiko politics, therefore a Risk Management manager in
di lingkungan perusahaan. Saat ini perusahaan the corporate environment is needed. At present
telah menetapkan pengelola manajemen risiko the company has set a Risk Management manager
yang memberi pertimbangan dalam pengambilan who gives consideration in making decisions in
keputusan dalam menangani pekerjaan baru handling new work that has not been done by the
yang belum pernah dikerjakan oleh Perseroan Company before and all activities carried out in all
sebelumnya dan seluruh kegiatan yang dilakukan work units.
di seluruh unit kerja.
104 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 108
Profil Risiko Perseroan The Company’s Risk Profile
Operasional Perseroan dipengaruhi oleh berbagai The Company’s operations are influenced by
macam risiko, dari identifikasi risiko yang ada various risks, from identifying the existing risks in the
dalam proses bisnis Perseroan, Manajemen Company’s business processes, the Management
menyimpulkan ada beberapa risiko yang dihadapi concludes that there are several risks faced by the
oleh Perseroan, antara lain : Company, which are :
1. Risiko Pertumbuhan Industri Konstruksi 1. Risk of Construction Industry growth
Kegiatan usaha jasa konstruksi dipengaruhi The construction services business activities
terutama oleh pertumbuhan pembangunan are influenced primarily by the growth of
bangunan komersial, industrial, dan infrastruktur. commercial, industrial, and infrastructure
Setiap perlambatan pertumbuhan konstruksi di development. Every slowdown in construction
Indonesia, dapat berakibat pada menurunnya development in Indonesia may result in the
kegiatan proyek konstruksi di Indonesia, yang decline of construction project activities in
selanjutnya dapat memberikan dampak Indonesia, which may adversely affect the
negative terhadap kegiatan usaha, kinerja business activities, operational performance,
operasional, kondisi keuangan dan prospek financial condition, and business prospects of
usaha Perseroan. the Company.
2. Risiko Persaingan Usaha 2. Business Competition Risk
Persaingan pada kegiatan usaha jasa The competition in construction services
konstruksi akan semakin kompetitif. Secara business activities will be even more
historis, para pesaing utama adalah competitive. Historically, major competitors are
perusahaan-perusahaan konstruksi swasta, private construction companies, in addition to
disamping juga perusahaan-perusahaan construction companies owned or affiliated
konstruksi yang dimiliki atau terafiliasi dengan with the Government. The Company’s failure
Pemerintah. Kegagalan Perseroan dalam in anticipating and/or observing business
mengantisipasi dan/atau mencermati competition in construction services industry
persaingan usaha di industri jasa konstruksi, will result in consumers shifting to more
akan mengakibatkan beralihnya konsumen competitive competitors, in terms of price and
ke pesaing yang lebih kompetitif baik dari quality of services, thus, allowing less demand
segi harga maupun kualitas pelayanan, for the Company’s services. This may adversely
sehingga memungkinkan berkurangnya affect the business activities, operational
permintaan terhadap jasa Perseroan. Hal ini performance, financial condition, and business
dapat memberikan dampak negatif terhadap prospects of the Company.
kegiatan usaha, kinerja operasional, kondisi
keuangan dan prospek usaha Perseroan.
3. Risiko terhadap Sub-Kontraktor 3. Sub-Contractor risk
Dalam kegiatan usahanya, Perseroan melakukan In conducting its business activities, the
kerja sama dengan para sub kontraktor untuk Company cooperates with sub-contractors to
mengerjakan suatu proyek yang diberikan oleh work on a project provided by the Company’s
pelanggan Perseroan. Apabila sub kontraktor customers. If the sub-contractor is unable
tidak dapat menyelesaikan pekerjaan dengan to complete the work on time, it may result
tepat waktu, hal tersebut mengakibatkan in delays or an increase of the construction
penundaan maupun peningkatan biaya costs. If this occurs, it may adversely affect
konstruksi. Apabila hal tersebut terjadi, hal ini the Company’s business activities, operational
dapat berdampak secara negatif terhadap performance, financial condition, and business
kegiatan usaha, kinerja operasional, kondisi prospects of the Company.
keuangan, dan prospek usaha Perseroan.
105 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 109
4. Risiko ekonomi 4. Economic risk Risiko ekonomi merupakan risiko yang timbul Economic risk means risk that arises in sehubungan dengan perubahan kondisi connection with changes in national economic perekonomian nasional yang berpengaruh conditions that cause a decrease in the kepada berkurangnya jumlah proyek-proyek number of construction projects. This results in konstruksi. Hal ini mengakibatkan berkurangnya a decrease of the Company’s work or project pekerjaan atau proyek Perseroan sehingga which may reduce the Company’s revenues. dapat mengurangi pendapatan Perseroan. The economic crisis faced by Indonesia in Krisis ekonomi yang dihadapi oleh Indonesia 1997 caused many canceled or delayed public pada tahun 1997 menyebabkan antara lain and private projects for the construction banyak dibatalkannya atau tertundanya of buildings, infrastructures, power plants, proyek- proyek pemerintah dan swasta untuk etc. There is no guarantee that the negative pembangunan konstruksi gedung, infrastruktur, economic condition in the past will not happen pembangkit listrik, dan lainnya. Tidak ada again in the future. This economic change will jaminan bahwa kondisi ekonomi yang negatif negatively affect the Company’s cash flow and pada masa lalu tidak akan terulang kembali di income. masa yang akan datang. Adanya perubahan ekonomi tersebut akan mempengaruhi secara negatif kondisi arus kas dan pendapatan Perseroan. 5. Risiko Sosial dan Politik 5. Social and Political risk Gejolak sosial dan politik dapat berdampak Social and political risk may have profound luas pada sektor ekonomi. Risiko ini dapat impact on the economic sector. These risk may mengakibatkan turunnya berbagai kegiatan di lead to a decline of various activities in various berbagai sektor industri. Apabila hal tersebut industrial sectors. If such event happens, the terjadi maka dapat mengurangi pekerjaan number of the Company’s works or projects atau proyek Perseroan sehingga dapat may decrease resulting in the decrease of mengurangi pendapatan Perseroan, seperti the Company’s revenue, such as change in adanya perubahan kebijaksanaan pemerintah government policy due to the turnover of sebagai akibat pergantian pejabat pemerintah, government officials, issues in the election of masalah dalam pemilihan pejabat atau officials or government and local authorities, pimpinan pemerintahan maupun lembaga problems in land acquisition, labors, or daerah, masalah pembebasan tanah, masalah roadblocks by the people living surrounding the perburuhan, maupun pemblokiran jalan yang project site. dilakukan oleh masyarakat di sekitar lokasi proyek. 6. Risiko Kenaikan harga dan Ketersediaan 6. Risk of Price Increase and availability of raw bahan baku Material Risiko kenaikan harga bahan/material The risks of price increase on project materials proyek termasuk Bahan Bakar Minyak (BBM), including Fuel price, basic tariffs of electricity, tarif dasar listrik, gas, dan upah minimum gas, and regional minimum wages will lead regional akan mengakibatkan penurunan to a decrease in project profits, as it is in keuntungan proyek, karena sesuai dengan line with the nature of construction service sifat bisnis jasa konstruksi, dimana nilai business, in which the contract value of a kontrak suatu proyek ditetapkan di awal project is set at the beginning of the project kontrak, sedangkan realisasi untung atau rugi contract while the realization of profit/loss 106 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 110
dari proyek tersebut baru akan diketahui of the project will only be known after the delivery
setelah penyerahan proyek, yaitu pada saat of the project, which is when the contract period
masa kontrak selesai. Masa kontrak adalah is complete. Contract period is an average of 6
rata-rata antara 6 bulan sampai dengan months to 3 years depending on the size of the
3 tahun bergantung pada skala besarnya project scale. Thus, the price increase during
proyek. Sehingga dengan demikian kenaikan the contract period is the risk borne by the
harga selama masa kontrak merupakan risiko contractor. In addition, the availability of raw
dari kontraktor. Selain itu, ketersediaan bahan materials is also influenced by the location of
baku juga dipengaruhi oleh lokasi proyek dan the project and raw materials, in which there
lokasi pengambilan bahan baku, di mana are several types of raw materials that need to
ada beberapa jenis bahan baku yang perlu be transported from other regions or islands,
didatangkan dari daerah atau pulau lain, yang which often experience weather constraints,
sering kali mengalami kendala cuaca, dan juga and also the applicable government policy
adanya kebijakan pemerintah dalam proses on the process of supplying imported raw
penyediaan bahan baku impor. Kenaikan materials. The rise of prices and scarcity of these
harga dan kelangkaan bahan baku ini dapat raw materials may have negative impact to the
berdampak secara negatif terhadap kegiatan business activities, operational performance,
usaha, kinerja operasional, kondisi keuangan, financial condition, and business prospects of
dan prospek usaha Perseroan. the Company.
7. Risiko dari Kolektibilitas Piutang 7. Risk of receivable Collectability
Dalam bisnis jasa konstruksi, pembayaran yang In construction services business, payments
dilakukan oleh pelanggan dilakukan secara made by the customer are made in installments
bertahap yang menimbulkan adanya piutang, resulting in receivables, therefore, the Company
sehingga Perseroan memiliki risiko penundaan has a risk of delay or noncollectable payment
atau tidak dapat tertagihnya pembayaran of receivables based on the progress payments
piutang atas kewajiban pembayaran by the customer. If such receivables are
berdasarkan kemajuan proyek (progress noncollectable or there is no guarantee that
payment) oleh pelanggan. Apabila piutang such payments will be made on time, these
tersebut tidak dapat tertagih ataupun tidak ada may adversely affect the Company’s cash flow,
jaminan pembayaran tersebut akan dilakukan operating activities, operational performance,
tepat waktu, maka kedua hal tersebut dapat financial condition, and business prospects of
berdampak secara negatif terhadap arus kas, the Company.
kegiatan usaha, kinerja operasional, kondisi
keuangan, dan prospek usaha Perseroan.
8. Risiko Kenaikan Tingkat Suku bunga 8. Risk of Interest rate Increase
Kegiatan usaha Perseroan dipengaruhi pula The Company’s business activities are also
oleh turun naiknya suku bunga. Adanya influenced by the fluctuations of the interest
kenaikan suku bunga dapat mempengaruhi rates. An increase in interest rates may
secara negatif untuk kegiatan Perseroan karena adversely affect the Company’s activities
kenaikan suku bunga akan mengakibatkan since the increase in interest rates will result
naiknya biaya pinjaman, yang pada akhirnya in higher borrowing costs, which in turn may
juga dapat menurunkan keuntungan lower the Company’s profits and increase
Perseroan dan semakin mahalnya biaya the cost of obtaining new funding for business
untuk memperoleh pendanaan baru untuk development that includes working capital and
pengembangan usaha yang meliputi modal capital expenditures. In addition, the increase
kerja dan belanja modal. Selain itu, peningkatan in interest rates may also make it difficult for
suku bunga juga dapat mempersulit konsumen consumers to obtain credit and financial
untuk memperoleh kredit dan pendanaan funding,
keuangan,
107 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 111
sehingga dapat berdampak negatif terhadap which may adversely affect the demand for the
permintaan jasa konstruksi dan terhadap Company’s construction services and business
kegiatan usaha Perseroan. Setiap peningkatan activities. Every increase in interest rates and
suku bunga dan setiap penurunan ekonomi every economic downturn may adversely affect
dapat memberikan dampak negatif terhadap the business activities, financial condition, and
kegiatan usaha, kondisi keuangan dan prospek business prospects of the Company.
usaha Perseroan.
9. Risiko Denda 9. Penalty risk
Penundaan terhadap penyelesaian dan Delaying the completion and submission of
penyerahan suatu proyek konstruksi oleh a construction project due to the Company’s
kesalahan pihak Perseroan dapat berakibat mistake may result in a penalty. Contracts
dikenakan denda. Kontrak - kontrak dengan with the Company’s customers generally
pelanggan Perseroan pada umumnya regulate the obligation to pay penalty if project
mengatur tentang kewajiban pembayaran completion is delayed. Payment of such penalty
denda dalam hal terjadi penundaan will incur additional costs that may affect the
penyelesaian proyek. Pembayaran denda Company’s cash flow, operating activities,
tersebut akan menimbulkan biaya tambahan operational performance, financial condition,
yang dapat mempengaruhi arus kas, kegiatan and business prospects of the Company.
usaha, kinerja operasional, kondisi keuangan,
dan prospek usaha Perseroan.
Evaluasi Penerapan Sistem Manajemen Risiko Evaluation of Risk Management System
Implementation
Evaluasi penerapan sistem manajemen risiko The evaluation of the implementation of the
perusahaan dilakukan per kuartal oleh Managemen Company’s risk management system is conducted
beserta kepala cabang dan kepala proyek dengan quarterly by the Management, Branch Head,
melalukan evaluasi kinerja proyek. Pada tahun 2024, and Project Head by conducting performance
tidak terdapat risiko yang berdampak signifikan evaluation of the projects. In 2024, there are no
pada kinerja Perseroan secara umum. risks which significantly impacts the Company’s
performance.
Pandangan Dewan Komisaris atas Penerapan Opinion of the Board of Commissioners on the
Manajemen Resiko Implementation of Risk Management
Dewan Komisaris berpendapat bahwa atas The Board of Commissioners believes that the
penerapan manajemen resiko yang terjadi di tahun implementation of risk management at 2024, has
2024 telah dilaksanakan secara cukup baik. been carried out quite well
PERKARA PENTING YANG DIHADAPI PERSEROAN SIGNIFICANT MATTERS FACED BY THE COMPANY
DAN SANKSI ADMINISTRATIF AND ADMINISTRATIVE SANCTIONS
Perseroan pada tahun 2024 tidak ada perkara The Company in 2024 has no important matters
penting yang dihadapi oleh Perseroan dan faced by the Company. The Company also never
Perseroan juga tidak pernah menerima sanksi received administrative sanctions given by the
administratif yang diberikan oleh otoritas pasar capital market authorities in this case the Financial
modal dalam hal ini Otoritas Jasa Keuangan dan Services Authority and the Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia. Exchange.
108 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 112
KODE ETIK DAN BUDAYA PERSEROAN
THE COMPANY’S CODE OF ETHICS AND CULTURE
Perseroan menyatakan bahwa semua keputusan The Company states that all decisions and actions
dan tindakan yang diambil atas nama Perseroan taken on behalf of the Company have followed high
telah mengikuti standar-standar integritas standards of personal and professional integrity
pribadi dan profesional yang luhur dalam in all aspects of actions and in accordance with
semua segi tindakan dan sesuai ketentuan dan applicable laws and regulations, the Code of
perundang-undangan yang berlaku, Kode Etik dan Ethics and Guidelines Behavior, policies and other
Pedoman Tingkah Laku, kebijakan serta prosedur procedures used or implemented by the Company.
lain yang digunakan atau diterapkan oleh
Perseroan.
Kode Etik ini disusun sebagai standar atau norma This Code of Ethics is compiled as standards or
tindak- tanduk bisnis dan perilaku pribadi yang etis norms of business conduct and ethical personal
atau pantas bagi para: karyawan (karyawan tetap, behavior that is appropriate for: employees
kontrak, alihdaya), Dewan Direksi, Dewan Komisaris, (permanent employees, contracts, outsourcing),
komite-komite Perseroan serta para pihak yang the Board of Directors, the Board of Commissioners,
bekerja sama dengan Perseroan atau para pihak the Company’s committees and the parties that
yang mewakili Perseroan baik secara langsung work with the Company or parties who represent
maupun tidak langsung. the Company both directly and indirectly.
Hal yang sangat mendasar untuk keberhasilan The most fundamental thing for the Company’s
Perseroan yang berkesinambungan adalah continued success is to maintain and maintain
dengan menjaga dan mempertahankan secara continuously its personal and professional integrity
terus-menerus integritas pribadi dan profesional and ethics including trust, honesty, morality,
serta etika termasuk kepercayaan, kejujuran, objectivity, fairness and respect for others both at
moralitas, objektivitas, kewajaran dan menghormati work and outside the workplace.
sesama baik di tempat kerja maupun di luar tempat
kerja
Sesuai dengan Kode Etik dan Pedoman Tingkah In accordance with the Code of Ethics and Code
Laku, Perseroan menjalankan kode etik yang of Conduct of the Company carries out a code of
berlaku bagi seluruh level organisasi, yaitu Dewan ethics that applies to all levels of the organization,
Komisaris, Dewan Direksi, serta seluruh karyawan namely the Board of Commissioners, Board of
Perseroan. Segenap jajaran Perseroan setuju Directors, and all employees of the Company. All
berkomitmen bahwa : levels of the Company agree to commit that :
1. Seluruh keputusan yang dibuat dan tindakan 1. All decisions made and actions taken must be
yang dilakukan harus sesuai dengan Kode Etik, in accordance with the Code of Ethics, Code of
Pedoman Tingkah Laku, kebijakan Perseroan Conduct, Company policy and all applicable
serta semua peraturan dan ketentuan laws and regulations.
perundang.
2. Bertindak dengan integritas serta menahan diri 2. Act with integrity and refrain from misusing
agar tidak menyalahgunakan pengetahuan dan knowledge and opportunities derived from its
kesempatan yang didapat dari kedudukannya position in the Company. All must carry out their
di Perseroan. Semua harus melaksanakan obligations and responsibilities in the Company
kewajiban dan tanggungjawab di Perseroan with a standard of personal, professional and
dengan standar integritas pribadi, profesional respectable integrity.
serta terhormat.
109 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 113
3. Tiap keputusan atau perbuatan dan hasilnya 3. Every decision or action and outcome must
harus pantas/layak bagi semua pihak dalam be appropriate/appropriate for all parties in
transaksi serta wajar dipandang dari segi the transaction and is reasonable in terms of
integritas dan profesionalisme. integrity and professionalism.
4. Dalam bertindak dan membuat keputusan, 4. In acting and making decisions, both in
baik dalam hubungan maupun atas nama relationships and on behalf of the Company,
Perseroan, harus jujur dan dapat dipercaya. must be honest and trustworthy. Not involved
Tidak terlibat secara langsung atau tidak directly or indirectly in or provide assistance to
langsung dalam atau memberi bantuan any type of fraud committed inside or outside
pada semua kecurangan jenis apapun yang the Company.
dilakukan di dalam atau di luar Perseroan.
5. Memiliki komitmen untuk memperlakukan suatu 5. Have a commitment to treat a party with
pihak dengan rasa hormat dan mendukung respect and support the relationship of harmony
hubungan kerukunan antara kolega/rekan kerja between colleagues / co-workers and leaders
dan para pimpinan dalam keluarga Perseroan. in the family of the Company. Withholding from
Menahan dari segala tindakan baik langsung all actions both directly and indirectly affecting
maupun tidak langsung mempengaruhi the auditor and / or other parties to manipulate
auditor dan atau pihak lain untuk memanipulasi information, or make false or misleading reports.
informasi, atau membuat laporan yang salah
atau menyesatkan.
6. Mencegah keadaan di mana kepentingan 6. Prevent circumstances where personal interests
pribadi berbenturan atau diduga akan conflict or are expected to conflict, with the
berbenturan, dengan kepentingan Perseroan interests of the Company or its customers. If
atau nasabahnya. Jika ada atau diduga ada there is or is suspected of a conflict of interest,
benturan kepentingan, harus mengungkapkan must disclose and report to the Director of
dan melapor kepada Direktur Sumber Daya Human Resources or Compliance Director.
Manusia atau Direktur Kepatuhan.
7. Mengambil segala tindakan yang layak untuk 7. Take all appropriate measures to protect the
melindungi kerahasiaan informasi yang confidentiality of information that is not in the
bukan untuk kepentingan masyarakat tentang public interest about the Company and its
Perseroan dan nasabahnya yang diperoleh atau customers that are acquired or related to its
berhubungan dengan kegiatannya. Mencegah activities. Prevents the effort of unauthorized
upaya pengungkapan tanpa hak mengenai disclosure of the information except when
informasi tersebut kecuali jika diwajibkan oleh required by applicable law or regulation or due
hukum atau peraturan yang berlaku atau to legal proceedings/arrangements.
karena sedang proses hukum/ pengaturan.
8. Membuat laporan dan dokumen yang lengkap 8. Make complete and fairly accurate reports
serta cukup akurat yang akan disampaikan and documents that will be submitted or
atau diajukan oleh Perseroan kepada regulator submitted by the Company to the regulator or
atau otoritas yang berwenang. the authorized authority.
9. Seluruh jajaran Perseroan merupakan 9. All levels of the Company are an inseparable
bagian yang tidak terpisahkan dari part of the community and therefore must
masyarakat dan oleh karenanya harus tetap continue to understand/relate to social values
memahami/berhubungan dengan nilai-nilai and follow/comply with the prevailing laws and
kemasyarakatan dan mengikuti/memenuhi regulations.
ketentuan perundang-undangan yang berlaku.
110 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 114
Perseroan melakukan penyebarluasan kode The Company disseminates the code of ethics to etik kepada masyarakat melalui Laporan the public through the Company’s Annual Report Tahunan Perseroan yang dapat diunduh melalui which can be downloaded through the Company’s website Perseroan. Didalam internal Perseroan, website. In the Company’s internal, dissemination penyebarluasan kode etik kepada masyarakat of the code of ethics to the public is conveyed disampaikan melalui jaringan karyawan yang through an employee network that is regulated by diatur oleh Departemen Sumber Daya Manusia the Company’s Human Resources Department. Perseroan. Sanksi Pelanggaran Terhadap Kode Etik Sanctions of Violations Against the Code of Ethics Perseroan secara tegas memberikan sanksi The Company expressly imposes sanctions for atas pelanggaran terhadap Pedoman Perilaku. violations of the Code of Conduct. Determination Penetapan sanksi dilakukan setelah pihak terlapor of sanctions is made after the reported party terbukti melakukan pelanggaran. Penetapan sanksi is proven to have committed a violation. diberikan dengan mempertimbangkan tingkat Determination of sanctions is given by considering kesalahan yang dilakukan, yaitu pelanggaran the level of wrongdoing, which are minor violation, ringan, pelanggaran sedang, dan pelanggaran moderate violation, and gross violation. The forms berat. Bentuk sanksi pelanggaran Pedoman of violations of the Code of Conduct may be in the Perilaku dapat berupa pemberhentian sementara forms of suspension, demotion, indemnification, waktu (skorsing), penurunan jabatan, penggantian to termination of employment. Determination of kerugian yang ditimbulkan, sampai dengan sanctions is done reasonably and fairly according pemutusan hubungan kerja. Penetapan sanksi to the prevailing regulations and provisions. dilakukan secara wajar dan adil sesuai peraturan dan ketentuan yang berlaku. Perseroan memberikan apresiasi kinerja dan The Company appreciates the performance and kepatuhan setiap insan Perseroan terhadap compliance of every employee of the Company Pedoman Perilaku serta terhadap peraturan with the Code of Conduct and with other applicable dan ketentuan lain yang berlaku. Perseroan regulations and provisions. The Company gives memberikan penghargaan dalam beberapa rewards in several forms, either through best bentuk, baik melalui penganugerahan karyawan employee awards, promotions, gifts, and other terbaik, promosi jabatan, pemberian hadiah, dan forms in accordance with the applicable berbagai bentuk lainnya sesuai peraturan dan regulations and provisions. ketentuan yang berlaku. Sosialisasi Kode Etik Dissemination of the Code of Ethics Perseroan melakukan sosialisasi baik secara The company has socializing either directly langsung dan sharing internal secara online. Hal socialize and also has done internal sharing online. ini dilakukan sebagai upaya untuk memberikan This is done as an effort to provide understanding pemahaman dan mendorong sikap peduli insan and encourage the Company’s people attitude for Perseroan untuk mentaati dan menerapkan Kode caring to comply with and implement the Code of Etik tersebut. Ethics. Penegakan Kode Etik Enforcement of the Code of Ethics Dalam hal terdapat pelanggaran terhadap kode In the event that there is a violation of the code of etik, maka atas pengaduan tersebut, dapat ethics, those complaint can be submitted in writing disampaikan secara tertulis dengan amplop in a sealed envelope and addressed to : tertutup dan ditujukan kepada : 111 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 115
PT Maha Properti Indonesia, Tbk. PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Mayapada Tower 2, Lantai 20, Mayapada Tower 2, Floor 20th,
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27, Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27 ,
RT 014, RW 001, Kel. Karet, RT 014, RW 001 Kel. Karet
Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan Kec. Setiabudi, South Jakarta
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI DAN ANTI FRAUD ANTI-CORRUPTION AND ANTI-FRAUD POLICY
Perseroan berkomitmen untuk mendukung serta The Company is committed to supporting
mendorong pengelolaan bisnis dan operasional and encouraging business and operational
agar dapat berjalan secara akuntabel dan management so that it can run in an accountable
transparan, sesuai ketentuan pada peraturan/ and transparent manner, in accordance with the
perundang-undangan yang berlaku. Untuk itu, provisions of the prevailing laws/regulations. To
Perseroan memiliki kebijakan yang mendukung that end, the Company has a policy that supports
keseluruhan upaya pencegahan korupsi serta all efforts to prevent corruption and gratification,
gratifikasi, yang berlaku seiring penerapan which apply in line with the implementation of the
kode etik Perseroan kepada seluruh karyawan. Company’s code of conduct for all employees.
Melalui komitmen atas kebijakan anti korupsi Through the commitment to the anti-corruption
tersebut, Perseroan akan menindak tegas policy, the Company will take firm action against
karyawan yang terbukti melakukan tindak korupsi employees who are proven to have committed
melalui pemberian sanksi yang berat, hingga acts of corruption through the provision of heavy
pemberhentian secara tidak hormat. sanctions, to dishonorable dismissal.
Sosialisasi Kebijakan Anti Korupsi Dan Anti Fraud Dissemination of Anti-Corruption and Anti-Fraud
Policies
Sosialisasi Kebijakan Anti Korupsi Dan Anti Fraud The dissemination of Anti-Corruption and
dilakukan terhadap seluruh pegawai Perseroan, di Anti-Fraud Policies is carried out to all employees of
mana Sekretaris Perusahaan yang memiliki fungsi the Company, where the Corporate Secretary who
Good Corporate Governance telah melakukan has the function of Good Corporate Governance
kegiatan sosialisasi berkaitan dengan gratifikasi has carried out socialization activities related to
baik yang bersifat rutin maupun insidentil. gratuities both routine and incidental.
Perseroan memiliki komitmen tinggi terhadap The Company has a high commitment to eradicating
pemberantasan segala tindakan korupsi. Sebagai all acts of corruption. As part of its commitment to
bagian dari komitmen dalam mencegah adanya preventing corruption, the Company always strives
korupsi, Perseroan senantiasa mengupayakan agar for all Company personnel to receive socialization
seluruh Insan Perseroan mendapatkan sosialisasi as an effort to create an environment free from
sebagai upaya dalam menciptakan lingkungan corruption.
yang bebas dari korupsi.
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH MANAJEMEN MANAGEMENT AND EMPLOYEE STOCK OPTION PLAN
DAN KARYAWAN
Hingga tahun 2024, tidak terdapat program As of 2024, the Company did not establish any stock
kepemilikan saham oleh manajemen dan karyawan option plans for the management and employees.
yang dijalankan Perseroan.
112 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 116
KEBIJAKAN PENGUNGKAPAN INFORMASI MENGENAI POLICY FOR DISCLOSURE OF INFORMATION
KEPEMILIKAN SAHAM ANGGOTA DIREKSI DAN REGARDING SHARE OWNERSHIP OF MEMBERS OF
ANGGOTA DEWAN KOMISARIS THE BOARD OF DIRECTORS AND MEMBERS OF THE
BOARD OF COMMISSIONERS
Perseroan telah memiliki ketentuan/pedoman The Company has internal provisions/guidelines
internal dalam pengungkapan informasi for disclosing information regarding share
mengenai kepemilikan saham anggota Direksi ownership of members of the Board of Directors
dan/atau Anggota Dewan Komisaris, dimana and/or Members of the Board of Commissioners,
bagi tiap anggota Direksi dan Anggota Dewan whereby each member of the Board of Directors
Komisaris yang melakukan transaksi saham perlu and Member of the Board of Commissioners who
menyampaikan kepada Perusahaan perihal hal carries out stock transactions must report this
tersebut dalam 2 (dua) hari kerja setelah transaksi matter to the Company within 2 (two) working
saham tersebut terjadi. days after the stock transaction occurs.
Informasi kepemilikan saham anggota Direksi dan / Information regarding the share ownership
atau Anggota Dewan Komisaris telah diungkapkan of members of the Board of Directors and/or
di Bab Profil Direksi dan Profil Dewan Komisaris pada members of the Board of Commissioners has been
laporan tahunan ini. disclosed in the Board of Directors Profile and Board
of Commissioners Profile Chapters in this Annual
report.
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
WHISTLEBLOWING SYSTEM
Perseroan telah menyiapkan kebijakan The Company has prepared a Whistleblowing
Whistleblowing System sebagai bagian dari System policy as part of controlling and
pengendalian dan penerapan tata kelola implementing good corporate governance. This
perusahaan yang baik. Sistem Pelaporan Whistleblowing System aims to provide supervision
Pelanggaran (Whistleblowing System) ini bertujuan and prevent irregularities, as well as follow up on
memberikan pengawasan dan mencegah complaints that could harm the Company.
terjadinya penyimpangan, serta menindaklanjuti
adanya pengaduan yang dapat merugikan
Perseroan.
Cara Penyampaian Laporan Pelanggaran How to Submit a Violation Report
Karyawan maupun pihak eksternal dapat Employees and external parties can report to the
melaporkan kepada Perseroan apabila mengetahui Company if they know of any abuse, deviation or
adanya penyalahgunaan, penyimpangan atau violation related to business ethics and applicable
pelanggaran terkait etika bisnis dan hukum yang laws, company regulations, abuse of authority and
berlaku, peraturan perusahaan, penyalahgunaan other violations that can harm the Company and
wewenang dan pelanggaran lainnya yang stakeholders.
dapat merugikan Perseroan maupun pemangku
kepentingan.
Perseroan berharap penyampaian laporan, tidak The Company hopes that the submission of the
berupa informasi yang berdasarkan rumor dan report, is not in the form of information based
dengan itikad yang tidak baik. Pelaporan yang on rumors and in bad faith. The report provided
diberikan disertakan bukti-bukti yang mendukung is accompanied by evidence that supports the
terjadinya pelanggaran tersebut. occurrence of the violation.
113 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 117
Perlindungan bagi Pelapor Protection for Whistleblowers
Perseroan akan memperlakukan setiap laporan The Company will treat every report confidentially,
secara rahasia, dimana Perseroan menjaga where the Company maintains the confidentiality
kerahasiaan indentitas pelapor/whistle blower. of the whistleblower’s identity.
Penanganan pengaduan The handling of complaints
Perseroan akan memproses setiap keluhan yang The Company will process every complaint
diterima melalui prosedur berikut : received by the Company, through the following
procedures :
a. Perseroan akan menerima pelaporan atau a. The Company will receive reports or complaints
pengaduan yang disampaikan secara tertulis submitted in writing with complete reporting
dengan data pelapor yang lengkap, seperti data, such as name, address, telephone of the
nama, alamat, telepon pelapor yang dapat complainant who can be contacted by the
dihubungi oleh Perseroan, dan pelapor telah Company, and the complainant has attached
melampirkan bukti pelanggaran yang telah evidence of the violation that has occurred ;
terjadi;
b. Tim Perseroan akan mengkaji setiap laporan b. The Company’s team will review each violation
pelanggaran yang diterima untuk memastikan report received to ensure the truth of the report,
kebenaran mengenai pelaporan tersebut, dan and process the complaint, taking into account
memproses pengaduan tersebut, dengan the evidence provided by the complainant;
memperhatikan bukti-bukti yang telah
diberikan oleh pelapor tersebut;
c. Pihak yang terbukti melanggar akan diberikan c. The party who is proven to have violated will
kesempatan untuk memberikan pembelaan be given the opportunity to provide a defense
atau penjelasan atas pelanggaran yang or explanation for the violation alleged to him
dituduhkan kepadanya sebelum dijatuhkan before being sanctioned or reprimanded by the
sanksi atau teguran oleh Perseroan. Company.
Pihak yang mengelola pengaduan The party that manages the complaint
Laporan pengaduan dapat disampaikan secara Complaint reports can be submitted in writing in a
tertulis dengan amplop tertutup bertuliskan sealed envelope bearing the words “Confidential”
“Rahasia” kepada: to :
PT Maha Properti Indonesia, Tbk. PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Mayapada Tower 2, Lantai 20, Mayapada Tower, 20th Floor
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27, Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27,
RT 014, RW 001, RT 014, RW 001,
Kel. Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan Kel. Karet, Kec. Setiabudi, South Jakarta
Hasil dari penanganan pengaduan Result of complaint handling
Salah satu tugas dari Unit Audit Internal adalah One of the duties of the Internal Audit Unit is to
melakukan pengelolaan pengaduan yang diterima manage complaints received by the Company and
oleh Perseroan dan menindaklanjutinya. Unit Audit follow up on them. The Internal Audit Unit can also
Internal juga dapat melakukan investigasi lebih carry out further investigations if necessary. The
lanjut jika diperlukan. Hasil dari investigasi tersebut, results of these investigations will later be stated
nantinya akan dituangkan dalam bentuk kebijakan in the form of Company policies, namely, based on
Perseroan, yaitu, berdasarkan temuan tersebut these findings whether or not there is a violation.
apakah benar atau tidak terjadi pelanggaran.
114 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 118
Dalam hal benar terjadi pelanggaran, Perseroan In the event that a violation occurs, the Company akan menentukan sanksi atau teguran yang sesuai, will determine the appropriate sanction or warning untuk dijatuhkan kepada terlapor. to be imposed on the reported party. Selama tahun 2024, Perseroan belum menerima During 2024, the Company has not received any pengaduan melalui Sistem Pelaporan Pelanggaran complaints through this Whistleblowing System. (Whistleblowing System) ini. AKSES INFORMASI DAN DATA PERUSAHAAN ACCESS TO COMPANY INFORMATION AND DATA Sesuai ketentuan pada peraturan/ In accordance with the provisions of the applicable perundang - undangan yang berlaku, khususnya laws/regulations, in particular OJK Regulation No. Peraturan OJK No. 8/POJK.04/2015 tentang Situs 8/POJK.04/2015 concerning the Website of Issuers Web Emiten atau Perusahaan Publik, Perseroan or Public Companies, the Company has owned telah memiliki serta mengembangkan pengelolaan and developed the management of Information sarana informasi berbasis Teknologi Informasi (IT). Technology-based information facilities (IT). Hal tersebut dilakukan guna mengoptimalkan aspek This is done in order to optimize the aspects transparansi dan keterbukaan informasi kepada of transparency and information disclosure to Pemegang Saham serta pemangku kepentingan. shareholders and stakeholders. Perseroan telah memiliki dan mengembangkan The Company has owned and developed an situsweb resmi yang dapat diakses melalui alamat official website which can be accessed through the www.mahaproperti.co.id. Dalam situsweb tersebut, address www.mahaproperti.co.id. On this website, Perseroan menyediakan berbagai informasi yang the Company provides various relevant information relevan melalui penyajian yang baik dan atraktif, through a good and attractive presentation, as well serta tautan menuju situs web masing-masing as links to to websites of the respective properties properti yang dimiliki Perseroan. owned by the Company. 115 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 119
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN TERBUKA
SESUAI DENGAN POJK NO. 21/2015 DAN SEOJK NO. 32/2015
PERSEROAN PADA TAHUN 2024
IMPLEMENTATION OF PUBLIC COMPANIES GOVERNANCE GUIDELINES
AS STIPULATED IN POJK NO. 21/2015 AND SEOJK NO. 32/2015 IN 2024
Implementasi (Ya/Tidak)
No. Prinsip / Principle Rekomendasi / Recommendation
Implementation (Yes/No)
Aspek 1
Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham dalam Menjamin Hak-hak Pemegang Saham
Aspect 1
Relationship between Public Company and Shareholders in Guaranteeing the Rights of Shareholders
1. Prinsip 1 1. Perusahaan Terbuka memiliki cara atau Ya / Yes
Meningkatkan Nilai prosedur teknis pengumpulan suara (voting)
Penyelenggaraan RUPS. baik secara terbuka maupun tertutup
yang mengedepankan independensi, dan
Principle 1 kepentingan pemegang saham.
Improve the Organizing Value of
the GMS. 1. The Public Company has technical means
or procedures for voting both openly and
closed which prioritizes the independence
and shareholders interests.
2. Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Pada Tahun 2024, dari jajaran
Komisaris Perusahaan Terbuka hadir dalam pengurus Perseroan (anggota
RUPS Tahunan. Dewan Komisaris) beberapa
ada yang berhalangan hadir
2. All members of the Board of Directors and pada RUPS Tahunan.
members of the Board of Commissioners
of the Public Company are present at the In 2024, some of the
Annual GMS. Company’s management
(members of the Board of
Commissioners) were unable
to attend the Annual GMS.
3. Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Ya / Yes
Web Perusahaan Terbuka paling sedikit
selama 1 (satu) tahun.
3. A summary of the minutes of the GMS is
available on the Public Company Website for
at least 1 (one) year.
2. Prinsip 2 4. Perusahaan Terbuka memiliki suatu Ya / Yes
Meningkatkan Kualitas Komunikasi kebijakan komunikasi dengan pemegang
Perusahaan Terbuka dengan saham atau investor.
Pemegang Saham atau Investor.
4. The Public Company has a communication
Principle 2 policy with shareholders or investors.
Improve the Quality of Public
Company Communication with
Shareholders or Investors.
5. Perusahaan Terbuka mengungkapkan Ya / Yes
kebijakan komunikasi Perusahaan Terbuka
dengan pemegang saham atau investor
dalam Situs Web.
5. The Public Company discloses the
communication policy of the Public
Company with shareholders or investors on
the Website.
116 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 120
Aspek 2
Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
Aspect 2
Functions and Roles of the Board of Commissioners
3. Prinsip 3 6. Penentuan jumlah anggota Dewan Ya / Yes
Memperkuat Keanggotaan dan Komisaris mempertimbangkan kondisi
Komposisi Dewan Komisaris. Perusahaan Terbuka.
Principle 3 6. Determination of the number of
Strengthening the Membership members of the Board of Commissioners
and Composition of the Board of considers the condition of the Public
Commissioners. Company.
7. Penentuan komposisi anggota Dewan Pada Tahun 2024, dari jajaran
Komisaris memperhatikan ke beragaman pengurus Perseroan (anggota
keahlian, pengetahuan, dan pengalaman Dewan Komisaris) beberapa ada
yang dibutuhkan. yang berhalangan hadir pada
RUPS Tahunan.
7. Determination of the composition of
members of the Board of Commissioners In 2024, some of the Company’s
takes into account the diversity of management (members of the
expertise, knowledge, and experience Board of Commissioners) were
required. unable to attend the Annual GMS.
4. Prinsip 4 8. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Ya / Yes
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan penilaian sendiri (Self Assessment) untuk
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan menilai kinerja Dewan Komisaris.
Komisaris.
8. The Board of Commissioners has
Principle 4 a Self Assessment policy to assess
Improving the Quality of the performance of the Board of
Implementation of Duties and Commissioners.
Responsibilities of the Board of
Commissioners.
9. Kebijakan penilaian sendiri (Self Ya / Yes
Assessment) untuk menilai kinerja Dewan
Komisaris, diungkapkan melalui Laporan
Tahunan Perusahaan Terbuka.
9. A Self Assessment Policy to assess
the performance of the Board of
Commissioners is disclosed through the
Annual Report of the Public Company.
10. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Ya / Yes
terkait pengunduran diri anggota
Dewan Komisaris apabila terlibat dalam
kejahatan keuangan.
10. The Board of Commissioners has a policy
related to the resignation of members of
the Board of Commissioners if involved in
financial crimes.
11. Dewan Komisaris atau Komite yang Ya / Yes
menjalankan fungsi Nominasi dan
Remunerasi menyusun kebijakan suksesi
dalam proses.
11. The Board of Commissioners or
the Committee that carries out the
Nomination and Remuneration function
composes a succession policy in the
process of nominating members of the
Board of Directors.
117 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 121
Aspek 3
Fungsi dan Peran Direksi
Aspect 3
Functions and Roles of the Board of Directors
5.. Prinsip 5 12. Penentuan jumlah anggota Direksi Ya / Yes
Memperkuat Keanggotaan dan mempertimbangkan kondisi Perusahaan
Komposisi Direksi. Terbuka serta efektifitas dalam
pengambilan keputusan.
Principle 5
Strengthening the Membership 12. Determination of the number of
and Composition of the Board of members of the Board of Directors
Directors. considers the condition of the Public
Company and the effectiveness in
decision making.
13. Penentuan komposisi anggota Direksi Ya / Yes
memperhatikan, keberagaman keahlian,
pengetahuan, dan pengalaman yang
dibutuhkan.
13. Determination of the composition of
members of the Board of Directors takes
into account, the diversity of expertise,
knowledge and experience required.
14. Anggota Direksi yang membawahi Ya / Yes
bidang akuntansi atau keuangan
memiliki keahlian dan/atau pengetahuan
di bidang akuntansi.
14. Members of the Board of Directors in
charge of accounting or finance have
expertise and / or knowledge in the field
of accounting.
6. Prinsip 6 15. Anggota Direksi yang membawahi 15. Ya / Yes
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Direksi mempunyai kebijakan penilaian
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi sendiri (Self Assessment) untuk menilai
kinerja Direksi.
Principle 6
Improving the Quality of the Duties 15. The Board of Directors has a Self
and Responsibilities of the Directors. Assessment policy to assess the
performance of the Board of Directors.
16. Kebijakan penilaian sendiri (Self Ya / Yes
Assessment) untuk menilai kinerja Direksi
diungkapkan melalui laporan tahunan
Perusahaan Terbuka.
16. Self assessment policy to assess the
performance of the Board of Directors is
disclosed through the annual report of
the Public Company.
17. Direksi mempunyai kebijakan terkait Ya / Yes
pengunduran diri anggota Direksi apabila
terlibat dalam kejahatan keuangan.
17. The Board of Directors has policies
related to the resignation of members
of the Board of Directors if involved in
financial crimes.
118 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 122
Aspek 4
Partisipasi Pemangku Kepentingan
Aspect 4
Stakeholder Participation
7. Prinsip 7 18. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah Ya / Yes
Meningkatkan Aspek Tata Kelola terjadinya insider trading.
Perusahaan melalui Partisipasi
Pemangku Kepentingan. 18. Public Companies have policies to prevent insider trading.
Principle 7
Enhancing Corporate Governance
Aspects through Stakeholder
Participation.
19. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti korupsi dan Ya / Yes
anti Fraud.
19. The Public Company has an anti-corruption and anti -
fraud policy.
20. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi Ya / Yes
dan peningkatan kemampuan pemasok atau vendor.
20. The Public Company has a policy regarding the selection
and improvement
21. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang Ya / Yes
pemenuhan hak-hak kreditur.
21. The Public Company has a policy regarding the fulfillment
of creditor rights.
22. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan sistem Ya / Yes
whistleblowing.
22. The Public Company has a whistleblowing system policy.
23. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian insentif Ya / Yes
jangka panjang kepada Direksi dan Karyawan.
23. The Public Company has a policy of providing long-term
incentives to Directors and Employees.
Aspek 5
Keterbukaan Informasi
Aspect 5
Information Disclosure
8. Prinsip 8 24. Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan Ya / Yes
Meningkatkan Pelaksanaan teknologi informasi secara lebih luas selain Situs Web
Keterbukaan Informasi sebagai media keterbukaan informasi.
Principle 8 24. Public companies utilize the use of information technology
Improving the Implementation of more broadly than the Website as a media for information
Infomation Disclosure. disclosure.
25. Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka mengungkapkan Ya / Yes
pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham
Perusahaan Terbuka paling sedikit 5% (lima persen), selain
pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan
saham Perusahaan Terbuka melalui pemegang saham
utama dan pengendali.ijakan anti korupsi dan anti Fraud.
25. Report of the Public Company reveals the owner of the
final benefit in the ownership of the Public Company at
least 5% (five percent), in addition to the disclosure of
the final beneficial owner in the shareholding of the Public
Company through the main and controlling shareholders.
119 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 123
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY 120 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 124
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Perseroan tumbuh dan berkembang bersama The Company grows and develops with the community
masyarakat sebagai salah satu pemangku as a stakeholder. For this reason, it is the responsibility
kepentingan. Untuk itu sudah menjadi tanggung jawab of the Company that its existence must provide positive
Perseroan bahwa keberadaannya harus memberikan results for the community. The harmonious relationship
hasil yang positif bagi masyarakat. Hubungan between the Company and the community is mutually
yang harmonis antara Perseroan dan masyarakat beneficial, and for the Company to maintain efforts to
bersifat saling menguntungkan, dan bagi Perseroan maintain business continuity.
dapat menjaga upaya untuk mempertahankan
kesinambungan usaha.
Sebagai wujud penguatan hubungan yang harmonis As a manifestation of strengthening this harmonious
ini, Perseroan berkomitmen melaksanakan tanggung relationship, the Company is committed to carrying out
jawab sosial dalam kapasitasnya sebagai warga social responsibility in its capacity as a good business
usaha yang baik. Pijakan aktivitas tanggung jawab citizen. The foundation of social responsibility activities
sosial tersebut ditujukan pada lingkungan hidup, is aimed at the environment, employment, community
ketenagakerjaan, pengembangan masyarakat, development, and responsibility for the products made
serta tanggung jawab terhadap produk yang dibuat by the Company.
Perseroan.
Didukung dengan adanya penerbitan Peraturan Supported by the issuance of the Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan Nomor 51/POJK.03/2017 Authority Regulation Number 51/POJK.03/2017
tentang “Penerapan Keuangan Berkelanjutan Bagi concerning “The Implementation of Sustainable
Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Finance for Financial Services Institutions, Issuers, and
Publik”, dan bagian dari Surat Edaran Otoritas Jasa Public Companies”, and part of the Financial Services
Keuangan Nomor 16/SEOJK.04/2021 tentang “Bentuk Authority Circular Letter Number 16/SEOJK.04/2021
dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan concerning “Form and Content of the Annual Report
Publik”, dimana Perseroan dapat menyajikan informasi of Issuers or Public Companies”, where the Company
mengenai tanggung jawab sosial dan lingkungan pada can present information on social and environmental
laporan tersendiri, yang telah dibuat oleh Perseroan responsibilities in a separate report, which report
dengan judul “Laporan Keberlanjutan Tahun 2024”. has been prepared by the Company with the title
“Sustainability Report 2024”.
Laporan tersebut merupakan laporan keberlanjutan Those report is the first sustainability report published
pertama yang diterbitkan Perseroan, yang disajikan by the Company, which is presented together with the
bersamaan dengan Laporan Tahunan dengan Annual Report with complementary data. The issuance
data yang saling melengkapi. Penerbitan Laporan of this Sustainability Report has more than just the
Keberlanjutan ini memiliki tujuan lebih dari sekadar purpose of fulfilling the applicable regulatory provisions,
pemenuhan ketentuan regulasi yang berlaku, but also as a form of the Company’s commitment to
namun juga sebagai bentuk komitmen Perseroan running a business with sustainability principles.
dalam menjalankan usaha dengan prinsip-prinsip
keberlanjutan.
Penyampaian Laporan Keberlanjutan yang disajikan Submission of the Sustainability Report which is
terpisah akan disampaikan bersamaan dengan presented separately will be submitted together with
penyampaian Laporan Tahunan. the submission of the Annual Report.
Detail lebih lanjut mengenai Laporan Keberlanjutan Further details regarding the 2024 Sustainability
Tahun 2024 tersebut, dapat dibaca lebih lanjut dalam Report can be read further in those Report and can be
Laporan Keberlanjutan tersebut atau dapat didownload downloaded through the Company’s website
melalui situs web Perseroan www.mahaproperti.co.id. www.mahaproperti.co.id.
121 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 125
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 122 Laporan Tahunan 2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 126
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2024/
As of and For the Year Ended December 31, 2024
dan/and
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 127
Page 128
KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
Nexia Branch Jak.rti S€latan
96nch ti.ence t{0. 1165/$1.1/2017
KPS 18 offce Part Torver A, 20th f,oor
Jt. I8. Simatupang l{o. 18. Parar llingqLr
Jat.t 12520 - lndoneria
?. 62 - 2t 22108292 i.52 - 27?270A299
[. offcel8@no(ia.id
LAPORAN AUDTTOR INDEPET{DEN IN DEPEN DENf AU DIrORS' fr EPO RT
Laporan No | 00786/3.0357 / AU.1/03 /0127 -3 / 1fiY /2025 Report N o : 00 1 8 6/3.03 57/AU. 1 /0i /0 1 2 7 - 3 / 1 /IV/202 5
Pemegang Saham. Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders, Board of Connissioners and Diredors
PI I,IAHA PROPERN IilDOT{ESIA TBK N flAHA PROPERIT INOONESIA fBK
0pini Opinion
(ami tetah mengaudit [aporan keuangan konsotidasian we have audited the consolidated financial statenents of
PT Maha Properti Indonesia Tbk dan entitas anaknya Pf aha Propeti lndonesia fbk and its subsidiaries
("Group'), yang terdiri dari taponn posisi keuangan ("the Grcup"), which conprise the consolidated shtenent of
konsotidasian tangga[ 31 Desember 2024, serta [aporan taba financial position as at Decenbq 31, 2024, and the
rugi dan penghasitan komprehensif lain konsotidasian. consolidated statement of profit ot loss and other
laporan perubahan ekuitas konsotidasian dan [aporan arus kas comprehensive incone, consolidated statenent of changes in
konsotidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggat equity and consolidated statenent of cash flows for the year
te6ebut, serta catatan atas laponn keuangan konsotidasian, then ended, and notes to the consolidated financial
termasuk informasi kebijakan akuntansi materiat. statements. including naterial accounting policy infornation.
Menurut opini kami, lapoEn keuangan konsotidasian In our opinion, the acconpanying consolidated financial
tertampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statenenb present hirly, in all naterial resryfr, the
materiaL posisi keuangan konsolidasian Group tanggal consolidated financial position of the Group as at
31 Desember 2024, serta hnerja keuangan konsolidasian dan Decembet 31. 2024. and its consolidated frnancial
arus kas konsolidasiannya untuk tahun yang benlhir pada pfformance and its consolidated cash flows for the yeat then
tanggal te6ebut, sesuai dengan standar Akuntansi Keuangan ended, in accordance with Indonesian Financial Accounting
di Indonesia. Standads.
Basis opiri Basis for Opinion
Kami metaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit We conducted our audit in accordance with Standards on
yang ditetapkan oteh Institut Akuntan Publik Indonesia. Auditinq established by the Indonesian lnstitute of
Tanggung jawab kami menurut standar tersebut diuraikan Ceftified Public Accountants. 0u rcsponsibilities under
Lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor terhadap those standards are further descibed in the Auditors'
Audit atas Laporan Keuanqan (onsotidasian pada laporan Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial
kami. xami independen tefiadap Group berdasa*an Statenenti paragraph of our rcport. We are independent of
ketentuan etika yang reteran dalam audit kami atas laporan the Group in accordance with the ethical requirenents that
keuangan konsotidasian di
Indonesia, dan kami telah are rclevant to our audit of the consolidated financial
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan statenents in Indonesia, and we have fulfilled our other
ketentuan te6ebut- (ami lBkir bahwa bukti audit yang tetah ethical responsibilities in accordance with these rcquircment5-
kami peroteh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan We believe that the audit evidence we have obtained is
suatu basis bagi opini audit kami. sufficient and appropriate to proide a basis for our opinion.
HaI Audit Utama Key Au.lit ltattet
Hat audit utama adatah hat yang, menurut pertimbangan Key audit nafter is a naft{ that, in ou professional
profesiona[ kami, merupakan ha[ yang pating signifikan dalam judgnent, was of nost significance in ou audit of the
audit kami atas laporan keuangan konsolidasian periode kini. consolidated financial statements of the cuient period, fhis
Hat-hat tersebut disampaikan datam konteks audit kami atas nattet was addressed in the context of our audit of the
[aporan keuangan konsotidasian secara keseturuhan, dan consolidated financial statemenB as a whole, and in forning
datam merumuskan opini kami atas laporan keuangan our opinion thereon, and we do not ptoide a separate opinion
konsotidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu opini on these natte6.
terpisah atas hal audit utama teEebut.
I iir.r" ". r,*".
lf b,o.tloi vir rw.isir.ch
I J.krrt. Pusit I J.k.rt. B.r.t I Jrk.rtr S.l.tan | [.dan I Sur.bay. I SGmarang I
Page 129
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Hat Audit Utama - Lanjutan t(€y Audit fiaftet - Continued
Kami telah memenuhi tanggung jawab yang dijetaskan dalam We have fulfilled the rcsponsibilities described in the Auditot/s
Paragraf Tanggunq Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Responsibilities fot the Audit of the consolidated Financial
Keuangan Xonsolidasian pada laporan kami, ternasuk sehubungan Statementi paragraph of our rcpoft, including in reLation to the
dengan Hat Audit utama yang dikornunikasikan di bawah ini. 0teh key audit matter connunicated below. Accordingly, our audit
karena itu, audit kani mencakup petaksanaan prosedur yang included in the pertonnance of prccedures designed to respond to
didesain untuk merespon penitaian kami atas risiko kesatahan ou assessnent of the isks of nateial nisstatenent of the
penyajian material datam laporan keuangan konsotidasian acconpanying consolidated frnancial statements- The result of our
terlampir. Hasi[ prosedur audit kami, termasuk prosedur yang audit procedures, inc\uding the procedure provide the basis for our
ditakukan untuk merespon hal audit utama di bawah ini, opinion on the accompanying consolidated financial statenents
memberikan basis opini kami atas laporan keuangan konsotidasian
terlampir.
Tanah vang Belum Dikembangkan Undevelooed Land
Seperti yang dijelaskan dalam Gtatan 3t dan 11 - Tanah yang As descibed in ,Yotes 3l and 11 - Undevetoped land to the
betum dikembangkan atas laporan keuangan konsolidasian tanggaI ansolidated frnancial statenents as at aecenber 37, 2024, the
31 Desemb€r 2024, saldo tanah yang befum dikembangkan adalah balance of undeveloped hnd was Rp972,130,780 thousand and is
sebesar Rp912,130.780 ribu dan dinyatakan sebesar nitai yang stated at whichever is lower between cost ot net rcalizable value.
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai reatisasi benih. fhe undeveloped land includes l-and located in Naja, Lebak
Tanah yang belum dikembangkan mencakup tanah yang berada di Regenc!, Banten Province with an area of i18 hectares and
Maja, Kabupaten l-ebak, Propinsi Banten seluas 318 hehar dan l4akasar with an area of 7 hectares.
Makasar seluas 7 hektar.
Penentuan estimasi nitai reatisasi be6ih sangat tergantung pada fhe determination of estimated net realizable value is highly
ekspektasi Group terhadap harga juat tanah di masa mendatang. dependent on the Group's expedations of the se(ing pice of hnd
F[ukuasi pada harga properti dan perubahan atas permintaan in the future. Ruduations in propefty pdces and changes in
prop€rti dapat menghasitlan penurunan signifikan pada nilai denand for prcpefiy can rcsult in a signifrcant decrease in net
realisasi bersih. Saldo tanah yang befum dikembangkan merupakan realizable value. The bahnce of undeveloped land constituted a
bagian substansial dari jumlah aset Group pada tangga[ substantial pottion of the Group's total aisets as at
31 Desember 2024. oteh karenanyd itu, kami nenganggap Decembet 31, 2024. fhercforc, we consider the dehrmination of
penentuan nilai tanah yang betum dikembangkan sebagai hat audit value of undeveloped hnd to be a key audit nattet.
utama,
Kami merespons ha[ audit utama dengan metakukan prosedur audit We respond to the key audit nattes by peiorming audit
pengujian dan penilaian atas rencana manajenen untuk procedures testing and assessnent nanaqenent's plans for future
pembangunan tanah yang bebm dikembangkan di masa yang akan developneot of the undeveloped hnd-
datang.
Penilaian dan Ktasifikasi Persediaan Rea[ Estat Valuation and Classification of Real Estate Inventories
Seperti yang dijelaskan dalam Gtatan 3k dan 10 - penitaian dan Refers to Notes ik and 10 - valuation and classification of real
k{asifikasi penediaan real estat atas lapordn keuangan estate assets to the consolidated frnancial sl.,tements as of
konsotidasian tanggat 31 oesember 2024, sa[do pecediaan rea[ Decenbet 31, 2024, the bahnce of real estate in'ftntories is
estat adatah s€b€sar Rp 5fl.a64.a76 ribu. PeEediaan rea[ estat Rp 512.864,816 thouend. Real estate and hnd for development
dan tanah untuk pengembangan dinyatakan berdasa*an biaya inventodes arc stated at cost or net realizabb valte, vhichever is
atau nitai realisasi berih, mana yang tebih rendah. lower.
Penentuan estimasi nitai reatisasi bersih dari persediaan sangat fhe determination of the estinated net realizable value of
tergantung pada ekpektasi Group atas harga jual persediaan di inventodes is highly dependent on the group's expectations of
masa yang akan datang. Ftukuasi pada harga properti dan futwe selling prices for the inventoies. Ffuduations in prupew
perubahan dari permintaan atas properti dapat menghasitkan pices and changes in denand for properties can result in
penurunan signifikan pada nilai realisasi bersih.0[eh karenanya siqnificant decreases in net rcalizable value. fherefore, we
itu, kami menganggap penitaian dan ktasifikasi persediaan real considet the valuation and chssification of rcal estate inventodes
estat sebagai hat audit utama, to be a key audit natteL
Page 130
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Hal Audit Ut ma - Lanjutan Key Audit Nlatlet - Cootirued
(ami merespons hal audit utama dengan metakukan prosedur- We respond to the key audit natteB by performing audit
prosedur audit yang meliputi: procedures th at i n cluded :
. Kami mereviu penilaian manajemen mengenai apakah terdapat . We reiew nanagenent's assessnent of whether thete was any
indikasi penurunan nitai persediaan rcal estat Group. Kami indication of inpaiment of the Group's real estate
metakukan diskusi dengan manajemen kunci Group dan inventoies. We had discussions with the Group's key
mempertimbangkan pandangan mereka tentang kemunghnan managenent and considercd their views on the potential
penurunan nilai perediaan rea[ estat Group sehubungan impairnent of the 6roup's real estate inventories in light of
dengan tinglungan ekonorni saat ini. the curent economic envionnent.
. (ami fokus pada persediaan real estat yang betum terjual . We focus on unsold real estate inventoies by conpadng the
dengan membandingkan harga persediaan real estat denqan rcal estate inventories price with the narket price of sinilar
harqa pasar pada persediaan real estat yang sejenis. rcal estate i nventori es.
Hat Lain othet Nlalter
Audit kami atas lapordn keuangan konsolidasian Group tanggal our audit of the accomparrying consolidated financial statenents
31 Desember 2024 dan untuk tahun yang benkhir pada tanggal of the Grcup as at Decenber 31, 2024 and for the year then ended
teEebut tedampir ditaksanakan dengan tujuan untuk merumuskan was performed for the puryose of forming an opinion on such
suatu opini atas tapordn keuangan konsotidasian teEebut secara consolidated financial statenents taken as a whole. The
keseturuhan. Inforrnasi keuangan Entitas (entitas induk) tertampir, acconpaning financial infornation of the Entity (parent entity),
yang terdiri dari [aporan posisi keuangan tanggal which compises the statenent of financial position as
31 Desember 2024, sefta laporan laba rugi dan penghasilan Decembet 31, 2024, and the statement of profrt or loss and other
komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas dan laporan arus kas conprehensive incone, statenent of changes in equity and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (secara kolektif statenent of cash flows for the year then ended (cotledively
disebut sebagai "Infornasi Keuangan Entitas Induk'), yang refured as the Financial Infornation of Parent Entity'), which is
disajikan sebagai infornasi tambahan terhadap laporan keuangan presented as a supplementaty information to the acconpaning
konsotidasian tertampir, disajikan urtuk tujuan analisis tambahan consolidated financial statenents, is presented for the puryose of
dan bukan merupakan bagian dari laporan keuangan konsolidasian additional analysis and is not a rcquircd part of the acconpaning
terlampir yang diharuskan menurut Standa, Akuntansi Keuangan consolidated financial statenenl-l under Indonesian financial
di Indon€sia. Accounting Standads.
Informasi keuangan Entitas Induk merupakan tanggung jawab Ihe Financial infomation of the Parent Entity is the responsibility
manajemen serta dihasitkan dari dan berlaitan secara langsung of managenent and was deived from and relates directly to the
dengan catatan akuntaflsi dan catatan lainnya yang mendasarinya undedying accounting and other records used to prcpare the
yang digunakan untuk meryusun laponn keuangan konsotidasian acconpanying consolidated frnancial statements. fhe Financial
terlarnpir. Informasi keuangan Entitas Induk tetah menjadi objek Infornation of the Patent Entity has been subjected to the
prosedur audit yang diterapkan datam audit atas [aporan keuangan auditing procedures applied in the audit of acconpanying
konsotidasian tertampir berdasarkan Standar Audit yang consolidated financial statenents in accordance with Standads on
ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Menurut opini Auditing established by the lndonesian lnstitute of Ceftified
kami, Informasi Keuangan Entitas Induk disajikan secara wajar, Public Accountants, In our opinion, the Financial Infornation of
dalam semua hat yang materiaL berkaitan dengan laporan the Patent Entity it faily stated, in all naterial respects, in
keuangan konsotidasian tertampir secara keseturuhan. rehtion to the acconpaning consoidated frnancial statenent
taken as a whole.
Informasi Lain Othet lnformation
Manajemen bertanqgung jawab atas informasi tain. Informasi bin Management is responsible for other information. lhe other
terdiri dari informasi yang tercantum dalam laporan tahunan, information conprises the information included in the annual
tetapi tidak temasul laporan keuangan konsotidasian dan [aporan report, but does not indude the consolidated financial statenents
auditor kami, l"aporan tahunan dihanpkan akan tersedia bagi kami and our auditors' repoft thereon- The annual report is expected to
setetah tangga[ laporan auditor ini. be nade available to us after the date of this audito$' repoft.
0pini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak mencakup lur opinion on the consolidated financial statenents does not
informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak menyatakan bentuk cover the other infomation and we will not exptess any forn of
keyahnan apapun atas informasi lair tersebut. assun n ce co n clusi o n the reo n.
Sehubungan dengan audit kami atis laporan keuangan In connedion tvith our audit of the acconpanying consolidated
konsotidasian tertampir, tanggung jawab kami adatah untuk financial statemenB, ou rcsponsibility is to read the annual report
membaca taponn tahunan yang teridentifikasi di atas, jika identified above when it becones available and, in doing so,
teredia dan, datam metaksanakannya, mempertimbangkan apakah consider whether the other information is nateially inconsistent
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian materia[ datam with the consolidated finaocial statements or our knowledge
laponn keuangan konsolidasian atau p€mahaman yang kami obtained in the audit, or otheryise apDPr,.s to be naterially
peroleh selama audit, atau mengandung kesatahan penyajian nisstated
materiat.
Page 131
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Informasi Lain - Lanjutan (hher lnformation - Continued
Ketika kami membaca [aporan tahunan, jika kami menyimpulkan When we read the annual repoft, if we conclude that there is a
bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian materiat di dalamnya, nateial nisstatenent therein, we arc requted to connunicate the
kami diharuskan untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada natter to those charged with governance and take apryopriate
pihak yang bertanggung jawab atas tata ketola dan mengambil adions based on the applicable laws and regulations.
tindakan tepat berdasarkan peraturan perundang-undangan yang
bertaku.
Tanggung Jarab l,lan.jem€n d.n Pihak yarg Bertanggung Responsibilities of I'lanagemcol aad fhose Charged with
Jawab .tas Tata f€lola terhadap Lapordn Keuangan Govemance fot the Consolidated Financial statenentt
Konsolidasian
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian llanagenent is rcsponsible for the preparation and fair prcsentation
wajar laporan keuangan konsotidasian tesebut sesuai dengan of the consolidated frnancial statenents in accordance with
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas pengendatian Indonesian Filancial Accounting Shndards. and for such intemal
internat yang dianggap pertu oteh manajemen untuk control as nanagement determines is necessaty to enable the
memunghnkan pen!rusunan laporan keuangan konsolidasian yang preparation of consolidated financial statements that arc frce fron
bebas dari kesatahan penyajian material, baik yang disebabkan nateial nisstatenent, whethet due to fraud or eror-
oteh kecurangan maupun kesatahan.
Datam penyusunan laporan keuangan lonsotidasian, manajemen ln ptepating the consolidated financial shtenents, nanagenent is
bertanggung jawab untuk menitai kemampuan Group datam rcsponsible for assessing the Group's abitity to continue as a going
mempertahankan ketangsungan usahanya, mengungkapkan, concem, disclosing. as applicable, matte5 rclited to going concern
sesuai dengan kondisinya, halha[ yang berkaitan dengan and using the going concem hasis of accounting unless
kelangsungan usaha. dan menggunakan basis akuntansi nanagenent either intends to liguidate the Group ot to cease
kelangsunqan usaha, kecuati manajemen memilih intensi untuk operations. or has no realistic altemative but to do so.
metikuidasi Group atau menghentikan operasi. atau tidak memitih
atternatif yang realistis selain melaksanakannya,
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bertanggung jawab fhose charged with govemance are responsible for overseeing the
untuk mengawasi proses pelaporan keuangan Group. Group's financial reporting process.
fanggung Jarab Audit r t rhadap Audit ata5 Laporan Auditors' Respontibilities for the Audit of the Consolidated
Keuangan f onsolidasian Fioancial Statemenb
Tujuan kami adatah untuk memeroleh keyakinan memadai tentang ,ur objedives are to ob6in reasonable assurance about whethet
apakah taporan keuangan konsotidasian secara keseturuhan bebas the consolidated frnancial statenents as a whole are free fron
dari kesalahan penyajian materiat, baik yang disebabkan oteh naterial nisstatenent, whether due to fraud or enor, and to issue
kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan laporan an auditoR' report that includes our opinion. Reasonable assurance
auditor yanq mencakup opini kami. (eyahnan memadai is a high level of assurance, but is not a guatantee that an audit
merupakan suatu tingkat keyahnan tinggi, namun bukan conduded in accordance with Standards on Auditing established by
merupakan suatu janinan bahrva audit yang ditakanakan the IICPA will always deted a naterial misstatement when it exists-
berdasarkan Standar Audit yang diterapkan IAPI akan setatu llisstatenents can adse from fiaud or enor and are considered
mendeteksi kesatahan penyajian materiat ketika ha[ teEebut ada. nateial if, indiidually or in the aggtegate, they could rcasonably
Kesatahan penyajian dapat disebabkan oteh kecunngan maupun be expected to influence the economic decisions of users taken on
kesatahan dan dianggap materiaL jika, baik secara individuat the basis of these consolidated financial statenents.
maupun secara agregat, dapat diekpektasikan secara wajar akan
memengaruhi keputusan ekonomi yang diambit oleh pengguna
berdasa*an laporan keuangan konsotidasian tersebut.
Page 132
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Tanggung Jawab Auditor tertadap Audit atas laporan Auditors' Responsibilitics for the Awlit of the consolidated
Keuangan Konsolidasian - Llnjutan Finarcial S'ltemen,l - Continued
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarlan Standar Audit yang As patt of an audit in accordance with Standards on Auditing
diterapkan oleh IAPI, kami menerapkan pertimbangan profesionat established by the fiCPA. we exercise professional judgnent and
dan mempertahankan skeptisisme profesional setama audit. Xami maintain prcfessional skepticism thrcuqhout the audiL We also:
juqa:
. l.lengidentifikasi dan menilai risiko kesatahan penyajian Identify and assess the risk of naterial nisstatement of the
material datam laporan keuangan konsolidasian, baik yang consolidated financial statenents, whether due to fiaud or
disebabkan oteh kecurangan maupun kesatahan, mendesain enor, design and perfom audit procedutes responsive to those
dan metaksanakan prosedur audit yang responsif terhadap risks, and obtain audit evidence that is sufficient and
risiko tersebut, serta memeroteh bukti audit yang cukup dan appropriate to provide a basis for our opinion. fhe risk of not
tepat untuk menlrediakan basis bagi opini kami. Risiko tidak deteding a mateial nisstatenent rcsulting from fraud is higher
terdetekinya kesatahan penyajian materiaI yang disebabkan than fot one resulting fron enor, as fraud nay involve
o[eh kecurangan tebih tinggi dari yang disebabkan oteh collusion, forgery, intentional onissions. nisrepresentations,
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan kotusi. or the ovenide of intemal controL
pemalsuan, penghitangan secara sengaja. pemyataan satah,
atau pengabaian pengendalian internaL
. Memeroleh suatu pemaharnan tentang pengendatian intemal 1btain an undeRtanding of intemal contrcl rclevant to the
yang relevan dengan audit untuk mendesain prosedur audit audit in order to design audit procedurcs that are appropriate
yang tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk in the cicunstances, but not for the purpose of expressing an
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan pengendatian opinion on the effediveness of the Group's internal controL
intemaI Group,
. Mengeva[uasi ketepatan kebijakan akuntansi yang digunakan Evaluate the appropdateness of accounting policies used and
serta kewajaran estimasi akuntansi dan pengungkapan terkait the reasonableness of accounting estinates and rclated
yang dibuat oteh manajemen. disclosures nade by maflagemenL
o lrlenyrmpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi Conclude on the apprcpriateness of management! use of the
ketangsungan usaha oteh manajemen dan, berdasa*an bukti going concem basis of accounting and. based on the audit
audit yang diperoteh, apakah terdapat suatu ketidakpastian a
eidence obbined, whethet material unceiainty exists
matefia[ yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang rclated to events or conditions that nay cast significant doubt
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan on the Group's ability to continue as a going concem. If we
Group untuk mempertahankan kelangsungan usahanya. Xetika conclude that a mateial uncertainty eists. we arc requited to
kami menyimpulkan bahrya terdapat suatu ketidakpastian draw attention in our auditots' rcpoft to the rchted disclosures
materiaL kami diharuskan untuk menarik perhatian datam in the consolidaAd financial statements or, if such disclosures
laporan auditor kani ke pengungkapan te*ait daLam laporan are inadequate, to nodify out opinion.Our conclusions are
keuangan konsotidasian atau. jika pengungkapan terebut based on the audit evidence obtained up to the daE of our
tidak memadai, harus menentukan apakah pertu untuk auditors' rcport. However, futtre events or conditions nay
memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami didasarkan pada cause the Group to cease to continue as a going concem.
bukti audit yang diperoteh hingga tanggal laporan auditor
kami. Namun, peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Group tidak dapat mempertahankan
ketangsungan usaha,
. Mengevaluasi p€nyajian, struktur, dan isi laporan keuangan Evaluate the ovetall presentation. structure and content of the
konsolidasian secara keseluruhan, termasuk consolidated financial statenents, including the disclosurcs,
pengungkapannla, dan apakah laporan keuangan and whether the consolidated financial statenenb represent
konsotidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa yang the undeding tuansadions and events in a nanner that
mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai penyajian achiev* hi r presentati on -
wajar.
. Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait infornasi 1btain sufficient appropriate audit eidence regading the
keuangan entitas atau aktivitas bisnis datam Group untuk financial infomation of the entities or business adivities
menyatakan opini atas [aporan keuangan konsolidasian. Kami within the Grcup to express an opinion on the consolidated
bertanggung jawab atas arahan. supeMsi, dan petaksanaan frnancial statements. l$e are responsible fot the diredion,
audit Group. Kami tetap bertanggung jaryab sepenuhnya atas supervision and performance of the Group audit- We renain
opini audit kami. solely responsible for our audit opinion.
Kami menqomunikasikan kepada pihak yang bertanggung jawab We connunicate with those charged vith govemance regarding,
atas tata kelola menqenai, antara lain, ruang lingkup dan saat among othet natters, the phnned scope and tining of the audit
yang direncanakan atas audit, sefta temuan audit signifikan, and significant audit findings. including any significant deficiencies
temasuk setiap defisiensi signifikan dalam pengendatian intemaI in intemal contrcl that we identify during our audit.
yang teridentifikasi oleh kami selama audit.
Page 133
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Ianggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditots' Responsibilities for the Audit of the consolidated
Keuangan lbnsolidasian - Lanjutan Financial Statements - Continued
Kami juga memberikan suatu pemyataan kepada pihak yang We also provide those charged with govemance with a statement
bertanggung jaryab atas tata tetota bahwa kami telah mematuhi that we have complied with relevant ethical rcquircments rcgading
ketentuan etika yang retevan mengenai independensi, dan independence, and to connunicate with then all rchtionships and
mengomunikasikan seturuh hubungan, serta hat-hat lain yang other natters that nay reasonably be thought to beat on our
dianggap secara wajar berpengaruh terhadap independensi kami. independence, and where applicable. related safeguards.
dan, jika retevan, p€ngamanan terkait
Dari hal-hal. yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the natteB conmunicated with those charged with
bertangqunq jawab atas tata ketota, kami menentukan hal-hal govemance, we determine those malters that werc of nost
terebutyang pating signifikan datam audit atas lapordn keuangan significance in the audit of the consolidated financial statements of
konsotidasian periode hni dan oleh karenanya menjadi hat audit the cuffent period and are therefore the key audit natte$- We
utama. Kami menguraikan hal audit utama datam laporan auditor describe these natters in our auditors' repott unless law ot
kami. kecuati peraturan perundang-undangan metarang regulation precludes public disclosure about the matter ot when, in
pengungkapan pubtik tentang hal tersebut atau ketika. dal"am erttemely rare circunstances, we detemine that a ma|tet should
kondisi yang sangatjarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu not be connunicated in our rcport because the adve$e
hal. tidak boteh dikomunikasikan datam laporan kami karena consequences of doing so would reasonably be expected to outweigh
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hat tersebut akan the public intercst benefiE of such conmunication-
diekspektasikan s€cara wajar melebihi manfaat kepentingan pubtik
atas komunikasi ters€but.
l(AilATA PURADIREI'JA, SUHARTONO
Desman PL Tobing
Ijin/ Licenset AP .0727
8 Api.l 2025 / April 8, 2025
Page 134
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 – 57 Notes to the Consolidated Financial Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Laporan Posisi Keuangan - Entitas Induk i-ii Statement of Financial Position - Parent Entity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive
Komprehensif Lain - Entitas Induk iii Income - Parent Entity
Laporan Perubahan Ekuitas - Entitas Induk iv Statement of Changes in Equity - Parent Entity
Laporan Arus Kas - Entitas Induk v Statement of Cash Flows - Parent Entity
Page 135
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN POSITION
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
AS ET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
3e,3g,3h,5
Kas dan setara kas 16.244.975 ,32,34 6.301.570 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 2.413.988 3g,6,34 4.269.795 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 69.175 3g,7,34 69.175 Third parties
Uang muka dan biaya dibayar Advance and prepaid expenses
dimuka - bagian lancar 158.183 3i,8 170.361 - current portion
Pajak dibayar dimuka 730.586 3o,31a 795.692 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 19.616.907 11.606.593 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non - Current Assets
Aset tetap-bersih 3.405.437 3j,9 3.780.432 Property and equipment-net
Persediaan real estat 512.864.816 3k,10 515.489.173 Real estate inventories
Tanah yang belum dikembangkan 912.130.780 3l,11 912.130.780 Undeveloped land
Uang muka - bagian tidak lancar 10.188.474 3i,8 33.472.872 Advance - non current portion
Uang muka pembelian tanah 233.717.976 12 233.717.976 Advance for land acquisition
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.672.307.483 1.698.591.233 Total Non-Current Assets
JUMLAH AS ET 1.691.924.390 1.710.197.826 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara are an integral part of these consolidated financial statements taken
keseluruhan as a whole
1
Page 136
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN POSITION - CONTINUED
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2024 Notes 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
3e,3g,13,
Utang bank 249.801.000 32,34 249.801.000 Bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 6.801.604 3g,14,34 6.929.591 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 75.446.553 3g,15,34 76.254.305 Third parties
Pihak berelasi 22.400.000 3e,3g,32,34 26.572.500 Related party
Utang pajak 1.044.309 3o,31b 1.967.952 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 17.642.292 3g,16,34 10.585.035 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka 630.971 3e,17 422.059 Unearned revenue
Liabilitas kontrak 69.200.142 3e,18 49.917.922 Contract liabilities
Deposit pihak ketiga 36.600 3e - Deposit to third parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 443.003.471 422.450.364 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non - Current Liability
Liabilitas imbalan kerja 1.332.758 3m,19 1.213.231 Liabilities for employee benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.332.758 1.213.231 Total Non - Current Liability
Jumlah Liabilitas 444.336.229 423.663.595 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to the owners of
pemilik entitas induk the parent entity
M odal saham Share capital
Nilai nominal Rp100 (satuan Par value Rp100
penuh) per saham (full amount) per share
M odal dasar Authorized capital
30.000.000.000 30,000,000,000
lembar saham shares
M odal ditempatkan Issued and fully
dan disetor penuh paid-up capital
9.942.500.000 lembar 9,942,500,000
saham 994.250.000 20 994.250.000 shares
Tambahan modal disetor 22.376.200 1c,20 22.376.200 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 310.063 294.421 Other comprehensive income
Defisit (150.004.492) (111.089.456) Deficit
Sub jumlah 866.931.771 905.831.165 Sub total
Kepentingan non-pengendali 380.656.390 21 380.703.066 Non-controlling interest
Jumlah Ekuitas 1.247.588.161 1.286.534.231 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.691.924.390 1.710.197.826 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara are an integral part of these consolidated financial statements taken
keseluruhan as a whole
2
Page 137
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2024 For the year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
Penjualan 7.574.406 3e,3n,22,35 5.458.044 Sales
Beban pokok penjualan dan
beban langsung (5.519.128) 3n,23,35 (4.292.050) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 2.055.278 1.165.994 Gross profit
Beban penjualan (445.098) 3n,24,35 (468.009) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrasi (22.647.542) 3n,25,35 (17.172.627) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 318.972 3n,26,35 145.430 Other income
Beban lain-lain (1.120.019) 3n,27,35 (394.288) Other expenses
Beban pajak final (293.900) 3o,35 (35.350) Final tax expense
Rugi usaha (22.132.309) (16.758.850) Loss from operation
Pendapatan keuangan 302.457 3n,28,35 304.037 Finance income
Beban keuangan (17.131.860) 3n,29,35 (22.501.415) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (38.961.712) (38.956.228) Loss before tax
Beban pajak penghasilan - 3o,31c - Income tax expense
Rugi bersih tahun berjalan (38.961.712) (38.956.228) Net loss for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item not to be reclassified
ke laba rugi dalam periode to profit or loss in subsequent
berikutnya periods
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of employee
imbalan kerja 15.642 3m,19 (33.517) benefits liability
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
periode berjalan (38.946.070) (38.989.745) for the period
Rugi tahun berjalan yang Loss for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (38.915.036) (38.955.268) Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali (46.676) (960) Non-controlling interest
Jumlah (38.961.712) (38.956.228) Total
Rugi komprehensif Net comprehensive loss
tahun berjalan yang dapat for the current year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (38.899.394) (38.988.785) Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali (46.676) (960) Non-controlling interest
Jumlah (38.946.070) (38.989.745) Total
Rugi per saham dasar (0,00391) 3p,30 (0,00392) Basic loss per share
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara are an integral part of these consolidated financial statements taken
keseluruhan as a whole
3
Page 138
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2024 For the Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/Equity attributable to owners of the entity
Penghasilan
Modal T ambahan Komprehensif
Ditempatkan dan Modal Disetor/ Lain/ Kepentingan
Disetor Penuh/ Additional Other Non-pengendali/
Issued and fully Paid-in Comprehensive Defisit/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
paid-up capital Capital Income Defisit Total Interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2023 994.250.000 22.376.200 327.938 (72.134.188) 944.819.950 380.704.026 1.325.523.976 Balance as of January 1, 2023
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
imbalan kerja - - (33.517) - (33.517) - (33.517) employee benefit
Rugi bersih tahun berjalan - - - (38.955.268) (38.955.268) (960) (38.956.228) Net loss for the year
Saldo per 31 Desember 2023 994.250.000 22.376.200 294.421 (111.089.456) 905.831.165 380.703.066 1.286.534.231 Balance as of December 31, 2023
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
imbalan kerja - - 15.642 - 15.642 - 15.642 employee benefit
Rugi bersih tahun berjalan - - - (38.915.036) (38.915.036) (46.676) (38.961.712) Net loss for the year
Saldo per 31 Desember 2024 994.250.000 22.376.200 310.063 (150.004.492) 866.931.771 380.656.390 1.247.588.161 Balance as of December 31, 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan financial statements taken as a whole
4
Page 139
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2024 For the Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS OPERAS I OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 10.468.301 2.173.511 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada Cash paid to suppliers
pemasok dan operasional lain (1.923.171) (16.912.672) and other operations
Pembayaran kas untuk karyawan (17.274.073) (14.150.577) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 302.457 304.037 Interest received
Pembayaran utang pihak ketiga - (5.917.781) Payment third parties payable
Pembayaran bunga (17.102.901) (22.477.181) Interest payment
Pembayaran pajak (1.152.437) 206.731 Payment of taxes
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (26.681.824) (56.773.932) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS INVES TAS I INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (180.740) (119.516) Acquisition of asset real estate
Perolehan tanah yang belum dikembangkan - (290.670) Development of land
Penerimaan dari pihak ketiga 18.489.645 108.326 Receipt from third party
Pengembalian uang muka proyek 23.296.576 - Project advance refund
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi 41.605.481 (301.860) (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi - 26.572.500 Receipt from related parties
Pembayaran ke pihak ketiga (4.980.252) - Payment to third parties
Kas Bersih Diperoleh Dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan (4.980.252) 26.572.500 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERS IH NET INCREASE (DECREASE)
KAS DAN S ETARA KAS 9.943.405 (30.503.292) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN S ETARA KAS EQUIVALENTS AT THE
AWAL TAHUN 6.301.570 5 36.804.862 BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN S ETARA KAS EQUIVALENTS AT THE
AKHIR TAHUN 16.244.975 5 6.301.570 END OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara are an integral part of these consolidated financial statements taken
keseluruhan as a whole
5
Page 140
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment
PT Maha Properti Indonesia Tbk (dahulu PT Maha Properti Indonesia Tbk (formerly
PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (“Entitas”) PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (the “Entity”)
didirikan berdasarkan Akta No. 2 dari Notaris was established based on Deed No. 2 of Notary
Benediktus Andy Widyanto, S.H., tanggal 5 Maret 2004. Benediktus Andy Widyanto, S.H, dated March 5, 2004.
Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman The deed of establishment was approved by
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam the Ministry of Justice and Human Rights of the
Surat Keputusan No. C-06335 HT.01.01.TH.2004 Republic Indonesia in Decision Letter No. C-06335
tanggal 15 Maret 2004. HT.01.01.TH.2004 dated March 15, 2004.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami beberapa kali The Entity’s Articles of Association have been amended
perubahan, perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris several times, the latest amendment is based on Notarial
Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., No. 192 tanggal 30 Deed of Buntario Tigris S.H., S.E., M.H., No. 192 dated
Juni 2023 mengenai perubahan susunan pengurus. Akta June 30, 2023 concerning changes in the composition of
ini telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum management. This amendment was approved by the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
AH.01.09-0133627 tanggal 3 Juli 2023. Indonesia No. AHU-AH.01.09-0133627 dated July 3,
2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang In accordance with Article 3 of the Entity’s Articles of
lingkup kegiatan Entitas adalah menjalankan usaha Association, the scope of activities of the Entity is
dalam bidang holding, perdagangan besar berbagai conducting business in holding, trading large variety of
macam barang, real estat yang dimiliki sendiri atau goods, real estate owned or leased, real estate on the
disewa, real estat atas dasar balas jasa, aktivitas basis of services, business consulting and business
konsultasi bisnis dan broker bisnis dan aktivitas brokerage activities and other management consulting
konsultasi manajemen lainnya. Saat ini kegiatan usaha activities. At present the main business activity of the
utama Entitas adalah dalam bidang real estat yang Entity is in the real estate field that is owned or leased.
dimiliki sendiri atau disewa.
Entitas beralamat di Gedung Mayapada Tower 2, The Entity’s registered office address is at Mayapada
lantai 20, Jl. Jenderal Sudirman Kav 27, Jakarta. Entitas Tower 2 Building, 20th floor, Jl. Jenderal Sudirman
memiliki proyek yang berlokasi di Solo, Jawa Tengah. Kav 27, Jakarta. The Entity has a project located in
Solo, Central Java.
Entitas mulai beroperasi secara komersial pada tahun The Entity started its commercial operations in 2015.
2015.
Pemegang saham akhir Perusahaan dan entitas anak The ultimate shareholders of the Company and its
(selanjutnya disebut Grup) adalah Tn Jonathan Tahir dan subsidiaries (hereinafter referred to as the Group) are
Tn Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA. Mr Jonathan Tahir and Mr Dato Sri Prof. Dr. Tahir,
MBA.
b. Penawaran Umum Saham Entitas b. Public Offering of the Entity’s Shares
Pada tanggal 28 September 2018, Entitas telah On September 28, 2018, the Entity obtained Effective
memperoleh Surat Pernyataan Efektif Statement Letter No. S-133/D.04/2018 from the
No. S-133/D.04/2018 dari Ketua Badan Pengawas Pasar Chairman of the Capital Market and Financial
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM-LK”, Institution Supervisory Agency (“BAPEPAM-LK”,
sekarang merupakan bagian dari Otoritas Jasa Keuangan currently part of Financial Services Authority or
atau “OJK”) untuk melakukan penawaran umum “Otoritas Jasa Keuangan”/”OJK”) to conduct an
perdana saham sejumlah 1.492.500.000 saham dengan initial public offering of 1,492,500,000 ordinary shares
nilai nominal Rp100 (satuan penuh) per saham kepada with par value of Rp100 (full amount) per share to
masyarakat melalui Bursa Efek Indonesia (BEI). Saham public through the Indonesia Stock Exchange (IDX).
tersebut ditawarkan pada harga sebesar Rp110 (satuan The shares were offered at a price of Rp110 (full
penuh) per saham. amount) per share.
6
Page 141
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED
c. Struktur Entitas Anak c. Structure of the Subsidiaries
Entitas Anak yang dikonsolidasikan dan persentase The consolidated subsidiaries and the percentages of
kepemilikan Entitas (selanjutnya secara bersama-sama equity held by the Entity (together with the Entity here in
dengan Entitas disebut “Grup”) pada tanggal after refer to as the “Group”) as of December 31, 2024
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember 2024/December 31, 2024
Jumlah Aset Sebelum
Eliminasi/
Tahun Beroperasi Persentase Total Assets Before
secara Komersial/ Kepemilikan/ Elimination
Year of Percentage of (Dalam Ribuan
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Kegiatan Usaha/ Ownership Rupiah/In Thousands
Subsidiaries Domicile Operations Business Activities (%) Rupiah)
Kepemilikan
langsung/
Direct ownership:
Pengembangan
PT Creative properti/ Property
Softhouse Surabaya - development 99,99 261.626.889
Pengembangan
PT Trixindo properti/ Property
Selaras Jakarta 2017 development 99,99 186.574.033
Pengembangan
PT Bintang Dwi properti/ Property
Lestari Banten - development 52 884.361.936
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combination of Entities Under Common
Control
a) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris a) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 167 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 167, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Creative March 29, 2018, the Entity acquired PT Creative
Softhouse dengan kepemilikan efektif sebesar Softhouse with effective ownership of 99.99%.
99,99%.
b) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris b) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 171 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 171, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Trixindo March 29, 2018, the Entity acquired PT Trixindo
Selaras dengan kepemilikan efektif sebesar Selaras with effective ownership of 99.99%.
99,99%.
c) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris c) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 175 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 175, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Bintang March 29, 2018, the Entity acquired PT Bintang
Dwi Lestari dengan kepemilikan efektif sebesar Dwi Lestari with effective ownership of 52%.
52%.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali Difference in value of restructuring transaction of
terjadi akibat adanya penyerahan piutang dan entities under common control in connection with
kepemilikan saham kepada entitas adalah sebagai transfer of the claim and ownership to entity are as
berikut: follow:
7
Page 142
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED
c. Struktur Entitas Anak - Lanjutan c. Structure of the Subsidiaries - Continued
PT Creative PT Trixindo PT Bintang
Softhouse Selaras Dwi Lestari
Harga jual perusahaan The selling price of
atas pemegang saham 199.999.000 14.999.000 416.001.600 the shareholders
Dikurangi : Less:
Nilai tercatat ekuitas Carrying amount of
neto entitas (198.505.274) (32.121.835) (799.332.081) net equity of entity
Kepentingan non Non-controling
pengendali 1.000 1.000 383.677.800 interest
Difference arising
Selisih nilai transaksi from restructuring
restrukturisasi transaction of entites
entitas sepengendali 1.494.726 (17.121.835) 347.319 under common control
Transaksi tersebut dicatat sesuai dengan PSAK No. 38 The above transaction was accounted for in accordance
(Revisi 2012), “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali” with PSAK No. 38 (Revised 2012), “Business
(Catatan 3d). Dengan demikian, selisih antara harga jual Combination among Entities Under Common Control”
perusahaan atas pemegang saham dengan nilai tercatat (Note 3d). Accordingly, the different between the selling
ekuitas neto entitas yang diakuisisi sebesar price of the shareholders of net equity of entities
Rp15.279.790 diakui sebagai bagian “Tambahan Modal acquired are Rp15,279,790 was recognized as a part of
Disetor” pada bagian ekuitas laporan posisi keuangan “Additional Paid-in Capital” in the equity section of the
konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Hubungan sepengendali antara Entitas dengan The common relationship between the Entity with
PT Bintang Dwi Lestari dan PT Creative Softhouse PT Bintang Dwi Lestari and PT Creative Softhouse
dimulai pada tahun 2016 sedangkan dengan PT Trixindo started in 2016, while with PT Trixindo Selaras started
Selaras dimulai pada tahun 2017. in 2017.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit serta d. Board of Commissioners, Directors, Audit Committee
Karyawan and Employees
Susunan pengurus Entitas pada tanggal The composition of management of the Entity as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 is as follow:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Tn/Mr Ir Wong Budi Setiawan President Commissioner
Komisaris Tn/Mr Joshua Luke Tandiono Commissioner
Komisaris Independen Tn/Mr Drs. Da’i Bachtiar, S.H Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Tn/Mr Ronald Kumalaputra President Director
Direktur Tn/Mr Iwan Kurniawan Director
Susunan Komite Audit Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s Audit Committee as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: Desember 31, 2024 and 2023 are as follow:
Ketua Drs. Da’i Bachtiar, S.H Chairman
Anggota Inggrid Wahyuni Member
Anggota Fitriyanti Member
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup As of Desember 31, 2024 and 2023, the Group had a
memiliki masing-masing 14 dan 8 orang karyawan tetap total of 14 and 8 permanent employees respectively
(tidak diaudit). (unaudited).
8
Page 143
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT OF
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
a. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) a. Statements of Financial Accounting Standards
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“PSAKs”) and Interpretation to Financial Accounting
(“ISAK”) yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif Standards (“ISAKs”) Issued and Effective in the
dalam Tahun Berjalan (pada atau setelah 1 Januari Current Year (on or after January 1, 2024)
2024)
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has adopted all of the
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan new and revised Statements of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru Standards (“PSAK”) and Interpretation to Financial
dan revisi termasuk pengesahan amendemen dan Accounting Standards (“ISAK”) including amendment
penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan and annual improvements issued by the Board of
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Financial Accounting Standards of the Indonesian
yang dianggap relevan dengan kegiatan operasinya dan Institute of Accountants that are relevant to their
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian berlaku operations and affected to the consolidated financial
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau statements effective for accounting period beginning on
setelah 1 Januari 2024. or after January 1, 2024.
PSAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan New and revised PSAKs and ISAKs including
amendemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku amendments and annual improvements effective in the
efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut: current year are as follows:
- Amendemen PSAK 116: Sewa. Amendemen tentang - Amendment to PSAK 116: Leases. Amendments on
liabilitas sewa dalam jual dan sewa balik. lease liabilities in sale and leaseback. This
Amendemen ini mengatur pengukuran selanjutnya amendment regulates subsequent measurement of
atas transaksi jual dan sewa balik. sale and leaseback transactions..
- Amandemen PSAK 201: Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 201: Presentation of Financial
Keuangan. Amendemen tentang liabilitas jangka Statements. Amendments on long-term liabilities
panjang dengan kovenan. Amendemen ini mengatur with covenants. This amendment stipulates that only
bahwa hanya kovenan yang harus dipatuhi entitas covenants that an entity must comply with on or
pada atau sebelum tanggal pelaporan yang akan before the reporting date will affect the
memengaruhi klasifikasi liabilitas jangka pendek classification of short-term or long-term liabilities
atau jangka panjang serta pengungkapannya. and their disclosure.
- Amendmen PSAK 207: Laporan Arus Kas dan - Amendment to PSAK 207: Cash Flow Statement and
PSAK 107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan. PSAK 107: Financial Instruments: Disclosures.
Amendemen tentang pengaturan pembiayaan Amendments on supplier financing arrangements.
pemasok. Amendemen ini memperjelas
These amendments clarify disclosures related to
pengungkapan terkait pengaturan pembiayaan
pemasok. supplier financing arrangements.
9
Page 144
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT OF
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI – ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) – CONTINUED
LANJUTAN
b. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) b. Statements of Financial Accounting Standards
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (PSAKs) and Interpretation to Financial Accounting
(ISAK) yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif dalam Standards (ISAKs) Issued and Effective in the Current
Tahun Berjalan (pada atau setelah 1 Januari 2024) Year (on or after January 1, 2024)
- Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan Kurs - Amendment to PSAK 221: Effect of Changes in
Valuta Asing. Amendemen tentang kekurangan Foreign Exchange Rates. Amendment on lack of
ketertukaran. Amendemen ini memperjelas convertibility. This amendment clarifies the
pengaturan terkait kondisi ketika suatu mata uang provisions related to conditions when a currency is
tidak tertukarkan serta pengungkapannya, berlaku not convertible and its disclosure, effective on or after
efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025. January 1, 2025.
- PSAK 117 memperkenalkan Pendekatan Block - PSAK 117 introduces the Block Building Approach,
Building, yang dimodifikasi untuk kontrak asuransi which is modified for insurance contracts with direct
dengan fitur partisipasi langsung, yang digambarkan participation features, described as a Variable Fee
sebagai Pendekatan Biaya Variabel. Terdapat Approach. There is simplification if certain criteria
penyederhanaan jika kriteria tertentu terpenuhi are met by using the Premium Allocation Approach.
dengan menggunakan Pendekatan Alokasi Premi. This PSAK 117 is effective for the annual reporting
PSAK 117 ini berlaku efektif untuk periode period beginning on or after January 1, 2025 with
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah early application permitted.
tanggal 1 Januari 2025 dengan penerapan dini
diperbolehkan.
- Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi – - Amendment to PSAK 117 – Insurance Contracts –
Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK 109 - Initial Application of PSAK 117 and PSAK 109 –
Informasi Komparatif, berlaku efektif ketika entitas Comparative Information, effective when the entity
pertama kali menerapkan PSAK 117. first applies PSAK 117.
Beberapa dari PSAK dan ISAK termasuk amendemen dan Several SAK and ISAK including amendments and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan improvements that became effective in the current year and
relevan dengan kegiatan Grup telah diterapkan sebagaimana are relevant to the Group’s operation have been adopted as
dijelaskan dalam “Informasi Kebijakan Akuntansi Material”. disclosed in the “Material Accounting Polices Information”.
Beberapa PSAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan Other PSAK and ISAK that are not relevant to the Group’s
dengan kegiatan Grup atau mungkin akan memengaruhi operation or might affect the accounting policies in the
kebijakan akuntansinya di masa depan sedang dievaluasi future are being evaluated by the management the potential
oleh manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari impact that might arise from the adoption of these standards
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
10
Page 145
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam The accounting policies have been applied consistently in
penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi the preparation of consolidated financial statements except
penerapan beberapa PSAK dan ISAK yang telah direvisi for the adoption of several revised PSAK and ISAK that
dan berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2024, yaitu effective on or after January 1, 2024, as follows:
sebagai berikut:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statement
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with Indonesian
(“SAK”) di Indonesia, yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
dan Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar comprises the Statements and Interpretations issued
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, by the Board of Financial Accounting Standards of
termasuk standar baru dan yang direvisi, yang berlaku the Indonesian Institute of Accountants, including
efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2024, serta applicable new and revised standards, effective on or
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawasan Pasar after January 1, 2024, and Attachment to the Decision
Modal dan Lembaga Keuangan (sekarang menjadi of the Chairman of Bapepam – LK (now becoming
Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) No. Kep- Indonesian Financial Services Authority or OJK) No.
347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu Peraturan Kep-347/BL/2012 dated June 25, 2012 that is
No.VIII.G.7 tentang Penyajian dan Pengungkapan Regulation No.VIII.G.7 regarding Presentation and
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik yang Disclosures of the Financial Statements of the Public
berlaku untuk laporan keuangan yang berakhir pada Company that effective for the financial statements that
atau setelah tanggal 31 Desember 2012. ended on or after December 31, 2012.
b. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan b. Basis Preparation and Presentation of Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, prepared on the assumption of going concern and
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang accrual basis except for consolidated statement of cash
menggunakan dasar kas. flows using cash basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the consolidated financial
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan statements is historical cost concept, except for certain
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu accounts which are measured on the bases described in
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang the related accounting policies of respective account.
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing-
masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which have
menggunakan metode langsung (direct method) dengan been prepared using the direct method, present cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, receipts and payments classified into operating,
investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp) which
merupakan mata uang fungsional Grup. also represents functional currency of the Group.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Grup menerapkan PSAK 110 "Laporan Keuangan The Group applied PSAK 110 “Consolidated Financial
Konsolidasian". PSAK ini mensyaratkan entitas induk Statements”. This PSAK requires a parent entity (an
(entitas yang mengendalikan satu atau lebih entitas lain) entity that controls one or more other entities) to
untuk menyajikan laporan keuangan konsolidasian. present consolidated financial statements. An investor
Investor menentukan apakah investor merupakan entitas determines whether it is a parent by assessing whether it
induk dengan menilai apakah investor mengendalikan controls one or more investees. An investor considers all
satu atau lebih investee. Investor mempertimbangkan relevant facts and circumstances when assessing
seluruh fakta dan keadaan yang relevan ketika menilai whether it controls an investee.
apakah investor mengendalikan investee.
11
Page 146
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi -Lanjutan c. Principles of Consolidation - Continued
Investor mengendalikan investee ketika investor Control is achieved when the investor is exposed or has
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel rights, to variable returns from its involvement with the
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki investee and has the ability to affect those returns
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut through its power over the investee. Specifically, the
melalui kekuasaannya atas investee. Dengan demikian, investor controls the investee if, and only if, the investor
investor mengendalikan investee jika dan hanya jika, has the following elements:
investor memiliki seluruh hal berikut ini:
1) kekuasaan atas investee (misalnya hak yang ada 1) power over the investee (i.e. existing rights to give
saat ini yang memberi investor tersebut it the current ability to direct the relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas activities of the investee);
relevan investee);
2) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari 2) exposures or rights to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
3) kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya 3) the ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect the investor’s returns.
hasil.
Pada umumnya, mayoritas hak suara menghasilkan Generally, a majority of voting rights result in control.
pengendalian. Ketika Entitas memiliki kurang dari When the Entity has less than a majority of the voting,
mayoritas hak suara, atau serupa atas investee, investor or similar, rights of an investee, it considers all relevant
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances in assessing whether it has
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas power over an investee, including:
investee, termasuk:
1) pengaturan kontraktual dengan pemegang suara 1) the contractual arrangement(s) with the other vote
lainnya dari investee. holders of investee.
2) hak-hak yang timbul dari pengaturan kontraktual. 2) rights arising from other contractual
arrangement(s).
3) hak suara dan hak suara potential investor. 3) the Entity’s voting rights and potential voting
rights.
Investor menilai kembali apakah investor The Investor reassesses whether or not it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that there
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau are changes to one or more of the three element of
lebih dari tiga elemen pengendalian. control.
Laporan keuangan konsolidasian: Consolidated financial statements:
- menggabungkan item sejenis seperti aset, liabilitas, - combine like items of assets, liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dari entitas income, expenses and cash flows of the parent with
induk dengan entitas anaknya; those of its subsidiaries;
- menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari - offset (eliminate) the carrying amount of the
investasi entitas induk di setiap entitas anak dan parent's investment in each subsidiary and the
bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas anak; parent's portion of equity of each subsidiary;
- mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, - eliminate in full intragroup assets and liabilities,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra equity, income, expenses and cash flows relating to
Grup yang berkaitan dengan transaksi antara entitas- transactions between entities of the Group.
entitas dalam Grup.
Entitas pelapor memasukkan penghasilan dan beban A reporting entity includes the income and expenses of a
entitas anak dalam laporan keuangan konsolidasian dari subsidiary in the consolidated financial statements from
tanggal diperolehnya pengendalian sampai dengan the date it gains control until the date when the
tanggal ketika entitas pelapor kehilangan pengendalian reporting entity ceases to control the subsidiary. Income
atas entitas anak. Penghasilan dan beban entitas anak and expenses of the subsidiary are based on the amounts
didasarkan pada jumlah aset dan liabilitas yang diakui of the assets and liabilities recognized in the
dalam laporan keuangan konsolidasian pada tanggal consolidated financial statements at the acquisition
akuisisi. date.
Entitas induk dan entitas anaknya disyaratkan untuk The Entity and subsidiaries are required to have the
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal pelaporan same accounting policies and reporting dates, or
yang sama, atau konsolidasian berdasarkan informasi consolidation based on additional financial information
keuangan tambahan yang dibuat entitas anak. prepared by subsidiaries.
12
Page 147
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
– LANJUTAN INFORMATION - CONTINUED
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi - Lanjutan c. Principles of Consolidation - Continued
Entitas menyajikan NCI di laporan posisi keuangan The Entity presents NCI in its consolidated statement of
konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari ekuitas financial position within equity, separately from the
pemilik entitas. equity of the owners of the parent.
Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of OCI are attributed
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik to the equity holders of the parent of the Entity and to
entitas induk dan NCI, meskipun hal tersebut the NCI, even if this results in the NCI having a deficit
mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit atas dasar balance on the basis of present ownership interests.
kepentingan kepemilikan sekarang.
Perubahan kepemilikan entitas dalam entitas anak yang Changes in the Entity ownership interest in a subsidiary
tidak menghasilkan kehilangan pengendalian di entitas that do not result in the parent losing control of the
anak adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan subsidiary are equity transactions (i.e. transactions with
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika owners in their capacity as owners). When the
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh NCI berubah, entitas proportion of the equity held by NCI’s changes, the
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali carrying amounts of the controlling and NCI’s are
dan NCI untuk mencerminkan perubahan kepemilikan adjusted to reflect the changes in their relative interests
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut mengakui in the subsidiary. Any difference between the amount by
secara langsung dalam ekuitas setiap perbedaan antara which the NCI’s are adjusted and the fair value of the
jumlah tercatat NCI yang disesuaikan dan nilai wajar consideration paid or received is recognized directly in
imbalan yang dibayar atau diterima, dan equity and attributed to the owners of the parent entity.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.
Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas entitas If the parent entity loss control over subsidiary, the
anak, maka entitas induk: parent entity:
a. menghentikan pengakuan aset dan liabilitas entitas a. derecognizes the assets and liabilities of the former
anak terdahulu dari laporan posisi keuangan subsidiary from the consolidated statement of
konsolidasian; financial position;
b. mengakui sisa investasi apapun pada entitas anak b. recognizes any investment retained in the former
terdahulu pada saat hilangnya pengendalian dan subsidiary when control is lost and subsequently
selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut dan accounts for it and for any amounts owed by or to
setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak
the former subsidiary in accordance with relevant
terdahulu sesuai dengan SAK lain yang relevan. Sisa
investasi tersebut diukur kembali dan pengukuran SAK. The retained interest is remeasured and the
kembali tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada remeasured value is regarded as the fair value on
saat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan initial recognition of a financial asset in accordance
PSAK No. 109 (Revisi 2014), “Instrumen with PSAK No. 109 (Revised 2014), “Financial
Keuangan”, atau, jika sesuai, biaya perolehan pada Instruments”, or, when appropriate, the cost on
saat pengakuan awal investasi pada entitas asosiasi initial recognition of an investment in an associate
atau ventura bersama;
or joint venture;
c. mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan c. recognizes the gain or loss associated with the loss
hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan of control attributable to the former controlling
pada kepentingan pengendali terdahulu. interest.
13
Page 148
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kombinasi bisnis diterapkan dengan metode akuisisi. Business combination is accounted for using the
Harga perolehan suatu akuisisi diukur sebagai imbalan acquisition method. The cost of an acquisition is
agregat yang dialihkan, diukur dengan nilai wajar pada measured as the aggregate of consideration transferred,
tanggal akuisisi, dan jumlah setiap NCI pada pihak yang measured at acquisition date fair value, and the amount
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, entitas of any NCI in the acquiree. For each business
memilih apakah mengukur NCI pada pihak yang combination, the Entity selects whether it measures the
diakuisisi baik nilai wajar ataupun pada proporsi NCI in the acquiree either at fair value or proportionate
kepemilikan NCI atas aset neto yang teridentifikasi dari shares of the acquiree’s identifiable net assets. All other
pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul costs incurred associated with an acquisition are
sehubungan dengan akuisisi dibebankan langsung dalam directly expensed and included in “General and
“Beban Umum dan Administrasi”. Administrative Expenses”.
Ketika entitas mengakuisisi sebuah bisnis, entitas When the entity acquires a business, it assesses the
menilai aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas identifiable assets acquired and liabilities assumed
yang diambil-alih untuk klasifikasi dan penetapan yang for appropriate classification and designation in
sesuai dengan persyaratan kontraktual, keadaan ekonomi accordance with the contractual terms, economic
dan keadaan terkait lainnya yang ada pada tanggal condition and other pertinent circumstances as at the
akuisisi. acquisition date.
Dalam satu kombinasi bisnis yang dilakukan secara If the business combination is achieved in stages, the
bertahap, Entitas mengukur kembali kepentingan ekuitas acquisition date fair value of the Entity’s previously
yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi held equity interest in the acquire is remeasured to fair
dan mengakui keuntungan atau kerugian yang dihasilkan value at the acquisition date through profit or loss.
dalam laba rugi.
Bila pencatatan awal kombinasi bisnis belum dapat If the initial accounting for a business combination is
diselesaikan pada tanggal pelaporan, Entitas melaporkan incomplete by the end of the reporting, the Entity
jumlah sementara bagi item yang pencatatannya belum reports provisional amount for the items for which the
dapat diselesaikan tersebut. accounting is incomplete.
Periode pengukuran adalah periode setelah tanggal The measurement period is the period after the
akuisisi yang didalamnya Grup dapat melakukan acquisition date during which the Group may adjust the
penyesuaian atas jumlah sementara yang diakui dalam provisional amounts recognized for a business
kombinasi bisnis tersebut. Selama periode pengukuran, combination. During the measurement period, the
Grup mengakui penambahan aset atau liabilitas bila Group recognizes additional assets or liabilities if new
terdapat informasi terbaru yang diperoleh mengenai information is obtained about facts and circumstances
fakta dan keadaan pada tanggal akuisi, yang bila that existed as of the acquisition date and, if known,
diketahui pada saat itu, akan menyebabkan pengakuan would have resulted in the recognition of those assets
atas asset dan liabilitas pada tanggal tersebut. and liabilities as of that date.
Periode pengukuran berakhir pada saat pengakuisisi The measurement period ends as soon as the acquirer
menerima informasi yang diperlukan mengenai fakta receives the information it was seeking about facts and
dan keadaan pada tanggal akuisisi atau mengetahui circumstances that existed as of the acquisition date or
bahwa informasi lainnya tidak dapat diperoleh, namun learns that more information is not obtainable, but shall
tidak lebih dari satu tahun dari tanggal akuisisi. not exceed one year from the acquisition date.
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related party is a person or an entity related to the
dengan entitas yang menyiapkan laporan keuangannya entity that prepares financial statements (the reporting
(entitas pelapor). entity).
1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan 1) A person or a close member of that person’s family
memiliki relasi dengan entitas pelapor jika orang is related to the reporting entity if that person:
tersebut:
(i) Memiliki pengendalian ataupun pengendalian (i) Has control or joint control over the reporting
bersama terhadap entitas pelapor, entity;
14
Page 149
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi - Lanjutan e. Transactions with Related Parties - Continued
1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan 1) A person or a close member of that person’s family
memiliki relasi dengan entitas pelapor jika orang is related to the reporting entity if that person -
tersebut - Lanjutan Continued
(ii) Memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas (ii) Has significant influence over the reporting
pelapor, atau entity; or
(iii) Merupakan personil manajemen kunci dari (iii) Is a member of the key management personnel
entitas pelapor ataupun entitas induk dari of the reporting entity or of a parent entity of
entitas pelapor. the reporting entity.
2) Suatu entitas dikatakan memiliki relasi dengan 2) An entity is related to the reporting entity if any of
entitas pelapor jika memenuhi salah satu dari hal the following conditions applied:
berikut ini:
(i) Entitas tersebut dengan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity are
anggota dari grup yang sama. members of the same group.
(ii) Merupakan entitas asosiasi atau ventura (ii) An associate or joint venture of the entity (or
bersama dari entitas (atau entitas asosiasi atau an associate or joint venture of a member of a
ventura bersama tersebut merupakan anggota group of which the entity is a member).
suatu grup di mana entitas adalah anggotanya).
(iii) Entitas tersebut dengan entitas lainnya adalah (iii) The entity and the other entity are joint
ventura bersama dari pihak ketiga yang sama. ventures of the same third party.
(iv) Satu entitas yang merupakan ventura bersama (iv) One entity is a joint venture of third entity and
dari pihak ketiga serta entitas lain yang the other entity is an associate of the third
merupakan entitas asosiasi dari entitas ketiga. entity.
(v) Entitas yang merupakan suatu program imbalan (v) The entity is a post-employment benefit plan
pasca kerja untuk imbalan kerja dari entitas for the benefit of employees of either the
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas reporting entity or an entity related to the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity. If the reporting entity is itself
penyelenggara program tersebut, maka entitas such a plan, the sponsoring employers are also
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor. related to the reporting entity.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam a person identified in (1).
angka (1) di atas.
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (i) (vii) A person identified in (1) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas influence over the entity or is a member of the
atau personil manajemen kunci dari entitas key management personnel of the entity (or of a
tersebut (atau entitas induk dari entitas). parent of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transaction was conducted on terms agreed by both
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan parties, which terms may not be the same as other
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang transactions conducted by unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All transactions and balances with significant related
pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau parties, whether or not conducted with the terms and
tidak dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana yang conditions, as was done with the parties that have no
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai relation to related parties, have been disclosed in the
hubungan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam relevant notes to the consolidated financial statements.
catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
relevan.
15
Page 150
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
f. Pelaporan Segmen f. Segment Reporting
Grup melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will
memungkinkan pengguna laporan keuangan enable users of the consolidated financial statements to
konsolidasian untuk mengevaluasi sifat dan dampak evaluate the nature and financial effects of the business
keuangan dari aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat activities in which the entity engages and economic
dan lingkungan ekonomi dimana entitas beroperasi. environments in which it operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang:
1) terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana 1) that engages in business activities which it may earn
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban revenue and incur expenses (including revenue and
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang components of the same entity);
sama);
2) hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh 2) whose operating results are reviewed regularly by
pengambil keputusan operasional untuk membuat the entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan decision about resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
3) tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. 3) for which discrete financial information is available.
Grup melakukan segmentasi pelaporan berdasarkan Segment reporting made by the Group is based on the
informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil financial information used by operating decision makers
keputusan operasional dalam mengevaluasi kinerja in evaluating operating segment performance and
segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang determining the allocation of its resources.
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap Segmentation based on the activity of each legal entity
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. operating activities in the Group.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All transactions between segments are eliminated.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
1) Aset Keuangan 1) Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diakui pada posisi keuangan ketika Financial assets are recognized on the financial
Grup menjadi pihak dalam penyediaan instrumen position when the Group becomes a party to the
secara kontraktual. Semua aset keuangan diakui dan contractual provision of the instrument. All
dihentikan pengakuannya berdasarkan tanggal financial assets are recognized and de-recognized
perdagangan di mana pembelian atau penjualan aset on a trade date basis where the purchase or sale of
keuangan dilakukan berdasarkan kontrak yang financial assets is under a contract whose terms
persyaratannya mengharuskan penyerahan aset require delivery of assets within the time frame
dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh pasar yang established by the market concerned.
bersangkutan.
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar, Financial assets are initially measured at fair value,
dalam hal investasi tidak diklasifikasikan sebagai in the case of investments not classified as fair value
nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL), nilai wajar through fair value (FVTPL), fair value plus
ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan transaction costs that are directly attributable to the
secara langsung dengan akuisisi atau penerbitan aset acquisition or issuance of financial assets.
keuangan.
Semua aset keuangan yang diakui kemudian diukur All recognized financial assets are subsequently
secara keseluruhan pada biaya perolehan measured in their entirety at either amortized cost
diamortisasi atau nilai wajar, tergantung pada or fair value, depending on the classification of the
klasifikasi aset keuangan tersebut. financial assets.
16
Page 151
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut Debt instruments that meet the following conditions
diukur pada biaya perolehan diamortisasi: are subsequently measured at amortized cost:
- aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang - the financial asset is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan untuk model whose objective is to hold financial assets
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
- persyaratan kontraktual dari aset keuangan - the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu rise on specified dates to cash flows that are
yang hanya merupakan pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest on the
bunga dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang yang memenuhi ketentuan berikut Debt instruments that meet the following conditions
ini selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui are subsequently measured at fair value through
penghasilan komprehensif lain (FVOCI): other comprehensive income (FVOCI):
- aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang - the financial asset is held within a business
tujuannya dicapai dengan mengumpulkan arus model whose objective is achieved by both
kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial assets; and
- persyaratan kontraktual dari aset keuangan - the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu rise on specified dates to cash flows that are
yang hanya merupakan pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest on the
bunga dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Semua aset keuangan lain yang tidak diklasifikasikan All other financial assets that are not classified as
sebagai biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI amortized cost or FVOCI are subsequently
selanjutnya diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
Dalam tahun berjalan, Grup tidak ada penetapan In the current year, the Group has neither
investasi utang yang memenuhi biaya perolehan designated any debt investments that meet the
diamortisasi atau kriteria FVOCI sebagai yang amortized cost or FVOCI criteria as measured at
diukur pada FVTPL maupun investasi ekuitas FVTPL nor any equity investment as FVOCI.
sebagai FVOCI.
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the amount
adalah jumlah di mana aset keuangan diukur pada at which the financial asset is measured at initial
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, recognition minus the principal repayments, plus the
ditambah amortisasi kumulatif dengan menggunakan cumulative amortization using the effective interest
metode suku bunga efektif dari setiap perbedaan method of any difference between that initial amount
antara jumlah awal dan jumlah jatuh tempo, and the maturity amount, adjusted for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. Di sisi lain, allowance. On the other hand, the gross carrying
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan adalah biaya amount of a financial asset is the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset keuangan sebelum financial asset before adjusting for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. allowance.
17
Page 152
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
- LANJUTAN INFORMATION - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan - Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets – Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement - Continued
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method –
Efektif - Lanjutan Continued
Pendapatan bunga diakui dengan menggunakan Interest income is recognized using the effective
metode suku bunga efektif untuk instrumen utang interest method for debt instruments measured
yang diukur kemudian pada biaya perolehan subsequently at amortized cost and at FVOCI. For
diamortisasi dan pada FVOCI. Untuk instrumen financial instruments other than purchased or
keuangan selain yang dibeli atau yang berasal dari originated credit-impaired financial assets, interest
aset keuangan memburuk, pendapatan bunga income is calculated by applying the effective
dihitung dengan menggunakan suku bunga efektif interest rate to the gross carrying amount of a
terhadap jumlah tercatat bruto dari aset keuangan financial asset (gross basis), except for financial
(basis bruto), kecuali untuk aset keuangan yang assets that have subsequently become credit-
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. Untuk impaired. For financial assets that have
aset keuangan yang kemudian mengalami penurunan subsequently become credit-impaired, interest
nilai kredit, pendapatan bunga diakui dengan income is recognized by applying the effective
menerapkan suku bunga efektif pada biaya perolehan interest rate to the amortized cost of the financial
diamortisasi dari aset keuangan tersebut. Jika, pada asset. If, in subsequent reporting periods, the credit
periode pelaporan berikutnya, risiko kredit atas risk on the credit-impaired financial instrument
instrumen keuangan yang mengalami penurunan improves so that the financial asset is no longer
nilai kredit meningkat sehingga aset keuangan tidak credit-impaired, interest income is recognized by
lagi mengalami penurunan nilai kredit, maka applying the effective interest rate to the gross
pendapatan bunga diakui dengan menerapkan suku carrying amount of the financial asset.
bunga efektif terhadap nilai tercatat bruto aset
keuangan.
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a debt instrument
diamortisasi dari instrumen utang dan metode untuk and of allocating interest income over the relevant
mengalokasikan pendapatan bunga selama periode period.
yang relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau For financial instruments other than purchased or
yang berasal dari aset keuangan memburuk (yaitu originated credit-impaired financial assets (i.e.
aset yang mengalami penurunan nilai kredit pada assets that are credit‑impaired on initial
pengakuan awal), suku bunga efektif adalah suku recognition), the effective interest rate is the rate
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi that exactly discounts estimated future cash receipts
penerimaan kas masa depan (termasuk semua biaya (including all fees and points paid or received that
dan poin yang dibayarkan atau diterima merupakan form an integral part of the effective interest rate,
bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga transaction costs and other premiums or discounts)
efektif, biaya transaksi dan premi atau diskon excluding expected credit losses, through the
lainnya) tidak termasuk kerugian kredit yang expected life of the debt instrument, or, where
diharapkan, selama perkiraan umur dari instrumen appropriate, a shorter period, to the gross carrying
utang, atau, jika sesuai, periode yang lebih pendek, amount of the debt instrument on initial recognition.
ke jumlah tercatat bruto dari instrumen utang pada
pengenalan awal.
18
Page 153
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN INFORMATION - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan - Lanjutan g. Financial Instruments - Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement – Continued
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method –
Efektif - Lanjutan Continued
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Grup mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku bunga income by applying the credit-adjusted effective
efektif yang disesuaikan dengan kredit ke biaya interest rate to the amortized cost of the financial
perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut asset from initial recognition. The calculation does
sejak pengakuan awal. Penghitungan tidak kembali not revert to the gross basis even if the credit risk of
ke basis bruto meskipun risiko kredit dari aset the financial asset subsequently improves so that the
keuangan kemudian membaik sehingga aset financial asset is no longer credit-impaired.
keuangan tidak lagi memburuk.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and is
dimasukkan dalam item baris "Pendapatan Keuangan included in the "Finance Income – Interest Income"
- Pendapatan Bunga". line item.
Investasi dalam Instrumen Utang Yang Investment in Debt Instruments Classified as at
Diklasifikasikan sebagai FVOCI FVOCI
Instrumen utang pada awalnya diukur pada nilai The debt instruments are initially measured at fair
wajar ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, value plus transaction costs. Subsequently, changes
perubahan nilai tercatat instrumen utang sebagai in the carrying amount of the debt instruments as a
akibat dari keuntungan dan kerugian selisih kurs, result of foreign exchange gains and losses,
keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan impairment gains or losses, and interest income
pendapatan bunga yang dihitung dengan calculated using the effective interest method are
menggunakan metode suku bunga efektif, diakui recognized in profit or loss. The amounts that are
dalam laba rugi. Jumlah yang diakui dalam laba rugi recognized in profit or loss are the same as the
sama dengan jumlah yang akan diakui dalam laba amounts that would have been recognized in profit
rugi jika aset keuangan tersebut diukur dengan biaya or loss if these financial assets had been measured at
perolehan diamortisasi. Semua perubahan lain dalam amortized cost. All other changes in the carrying
nilai tercatat dari aset keuangan tersebut diakui amount of these financial assets are recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income and accumulated under
diakumulasi dalam akun cadangan revaluasi the heading of investments revaluation reserve.
investasi. Ketika aset keuangan ini dihentikan When these financial assets are derecognized, the
pengakuannya, keuntungan atau kerugian kumulatif cumulative gains or losses previously recognized in
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan other comprehensive income are reclassified to
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba rugi. profit or loss.
19
Page 154
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement - Continued
Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Investment in Equity Instruments Designated as at
Ditetapkan pada FVOCI FVOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make an
pemilihan yang tidak dapat dibatalkan (atas dasar irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan instrument basis) to designate investments in equity
investasi pada instrumen ekuitas sebagai pada instruments as at FVOCI. Designation at FVOCI is
FVOCI. Penetapan FVOCI tidak diizinkan jika neither permitted if the equity investment is held for
investasi ekuitas dimiliki untuk diperdagangkan atau trading nor if it is contingent consideration
jika merupakan imbalan kontinjensi yang diakui oleh recognized by an acquirer in a business
pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis yang combination to which PSAK 103 applies.
menerapkan PSAK 103.
Aset keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
- diakuisisi terutama untuk tujuan menjualnya - it has been acquired principally for the purpose
dalam waktu dekat; atau of selling it in the near term; or
- pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari - on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan teridentifikasi identified financial instruments that the Group
yang dikelola bersama oleh Grup dan memiliki manages together and has evidence of a recent
bukti pola pengambilan laba jangka pendek actual pattern of short-term profit-taking; or
aktual terkini; atau
- merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif - it is a derivative (except for a derivative that is a
yang merupakan kontrak jaminan keuangan atau financial guarantee contract or a designated
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan and effective hedging instrument).
efektif).
Investasi dalam instrumen ekuitas pada FVOCI pada Investments in equity instruments at FVOCI are
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya initially measured at fair value plus transaction
transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur costs. Subsequently, they are measured at fair value
pada nilai wajar dengan keuntungan dan kerugian with gains and losses arising from changes in fair
yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam value recognized in other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi and accumulated in the investments revaluation
dalam cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau reserve. The cumulative gain or loss will not be
kerugian kumulatif tidak akan direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss on disposal of the equity
rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan akan investments, instead, they will be transferred to
ditransfer ke saldo laba. retained earnings.
Aset keuangan disimpan untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
Pendapatan dividen dari investasi dalam instrumen Dividends income on these investments in equity
ekuitas ini diakui dalam laba rugi ketika hak Grup instruments are recognized in profit or loss when
untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali dividen the Group’s right to receive the dividends is
tersebut secara jelas merupakan pemulihan sebagian established, unless the dividends clearly represent a
biaya investasi. Dividen disertakan dalam baris recovery of part of the cost of the investment.
rincian "Pendapatan Keuangan - Pendapatan Dividends are included in the “Finance Income –
Dividen" dalam laba rugi. Dividend Income” line item in profit or loss.
20
Page 155
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya – Lanjutan Subsequent Measurement – Continued
Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Investment in Equity Instruments Designated as at
Ditetapkan pada FVOCI - Lanjutan FVOCI – Continued
Aset Keuangan pada FVTPL Financial Assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk Financial assets that do not meet the criteria for
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau being measured at amortized cost or FVOCI are
FVOCI diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
Secara khusus: Specifically:
- Investasi pada instrumen ekuitas diklasifikasikan - Investments in equity instruments are classified
sebagai FVTPL, kecuali Grup menetapkan as at FVTPL, unless the Group designates an
investasi ekuitas yang dimiliki untuk equity investment that is held for trading nor a
diperdagangkan atau imbalan kontinjensi yang contingent consideration arising from a
timbul dari kombinasi bisnis sebagai FVOCI business combination as at FVOCI irrevocably
yang tidak dapat dibatalkan pada pengakuan on initial recognition.
awal.
- Instrumen utang yang tidak memenuhi kriteria - Debt instruments that do not meet the amortized
biaya perolehan diamortisasi atau kriteria FVOCI cost criteria or the FVOCI criteria are classified
diklasifikasikan sebagai FVTPL. Selain itu, as at FVTPL. In addition, debt instruments that
instrumen utang yang memenuhi kriteria biaya meet either the amortized cost criteria or the
perolehan diamortisasi atau kriteria FVOCI dapat FVOCI criteria may be designated as at FVTPL
ditetapkan sebagai FVTPL yang tidak dapat irrevocably upon initial recognition if such
dibatalkan pada saat pengakuan awal jika designation eliminates or significantly reduces a
penetapan tersebut menghilangkan atau secara measurement or recognition inconsistency that
signifikan mengurangi inkonsistensi pengukuran would arise from measuring assets or liabilities
atau pengakuan yang akan timbul dari or recognizing the gains and losses on them on
pengukuran aset atau liabilitas atau pengakuan different bases.
keuntungan dan kerugian mereka atas dasar yang
berbeda.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar Financial assets at FVTPL are measured at fair
pada setiap tanggal pelaporan, dengan keuntungan value as at each reporting date, with any fair value
atau kerugian nilai wajar diakui dalam laba rugi gains or losses recognized in profit or loss to the
sepanjang bukan merupakan bagian dari hubungan extent they are not part of a designated hedging
lindung nilai yang ditentukan. Keuntungan atau relationship. The net gain or loss recognized in
kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi profit or loss includes any dividend or interest
termasuk dividen atau bunga yang diperoleh dari aset earned on the financial asset and is included in the
keuangan dan dimasukkan dalam item baris “Other Gains and Losses” line item.
"Keuntungan dan Kerugian Lainnya".
21
Page 156
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes a loss allowance for expected
ekspektasian (“ECL”) atas investasi dalam instrumen credit losses (“ECL”) on investments. in debt
utang yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi instruments that are measured at amortized cost or
atau pada FVOCI. Tidak ada kerugian penurunan at FVOCI. No impairment loss is recognized for
nilai yang diakui untuk investasi pada instrumen investments in equity instruments. The amount of
ekuitas. Jumlah kerugian kredit ekspektasian expected credit losses is updated at each reporting
diperbarui pada setiap tanggal pelaporan untuk date to reflect changes in credit risk since initial
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak recognition of the respective financial instrument.
pengakuan awal atas instrumen keuangan tersebut.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umur untuk The Group always recognizes lifetime ECL for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian atas aset receivables. The expected credit losses on these
keuangan ini diestimasi dengan menggunakan financial assets are estimated using a provision
matriks provisi berdasarkan pengalaman kerugian matrix based on the Group’s historical credit loss
kredit historis Grup, disesuaikan untuk faktor-faktor experience, adjusted for factors that are specific to
yang spesifik bagi debitur, kondisi ekonomi secara the debtors, general economic conditions and an
umum dan penilaian terhadap arah saat ini maupun assessment of both the current as well as the
arah kondisi perkiraan kerugian pada tanggal forecast direction of conditions at the reporting
pelaporan, termasuk nilai waktu uang jika sesuai. date, including time value of money where
appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Group For all other financial instruments, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika terdapat recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan yang signifikan dalam risiko kredit significant increase in credit risk since initial
sejak pengakuan awal. Sebaliknya, jika risiko kredit recognition. If, on the other hand, the credit risk on
atas instrumen keuangan tidak meningkat secara the financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal, Grup mengukur significantly since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan measures the loss allowance for that financial
tersebut dengan jumlah yang sama dengan ECL 12 instrument at an amount equal to 12 month ECL
bulan (12mECL). Penilaian apakah ECL sepanjang (12mECL). The assessment of whether lifetime ECL
umur harus diakui didasarkan pada peningkatan should be recognized is based on significant
signifikan dalam kemungkinan atau risiko gagal increases in the likelihood or risk of a default
bayar yang terjadi sejak pengakuan awal alih-alih occurring since initial recognition instead of on
pada bukti aset keuangan mengalami penurunan nilai evidence of a financial asset being credit-impaired
kredit pada tanggal pelaporan atau terjadi gagal at the reporting date or an actual default occurring.
bayar (default) yang sebenarnya.
ECL sepanjang umur merupakan kerugian kredit Lifetime ECL represents the expected credit losses
ekspektasian yang dihasilkan dari semua that will result from all possible default events over
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama perkiraan the expected life of a financial instrument. In
umur instrumen keuangan. Sebaliknya, 12mECL contrast, 12mECL represents the portion of lifetime
merupakan porsi ECL sepanjang umur yang ECL that is expected to result from default events on
diharapkan dihasilkan dari peristiwa gagal bayar a financial instrument that are possible within 12
(default) pada instrumen keuangan yang mungkin months after the reporting date.
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
22
Page 157
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan – Lanjutan 1) Financial Assets – Continued
Risiko Kredit Meningkat Signifikan Significant Increase in Credit Risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Grup membandingkan risiko gagal recognition, the Group compares the risk of a
bayar (default) yang terjadi pada instrumen default occurring on the financial instrument as at
keuangan pada tanggal pelaporan dengan risiko the reporting date with the risk of a default
gagal bayar (default) yang terjadi pada instrumen occurring on the financial instrument as at the date
keuangan pada tanggal pengakuan awal. Dalam of initial recognition. In making this assessment, the
melakukan penilaian ini, Grup mempertimbangkan Group considers both quantitative and qualitative
informasi kuantitatif dan kualitatif yang wajar dan information that is reasonable and supportable,
dapat didukung, termasuk pengalaman historis dan including historical experience and forward-looking
informasi berwawasan ke depan yang tersedia tanpa information that is available without undue cost or
biaya atau upaya yang tidak semestinya. Informasi effort. Forward-looking information considered
berwawasan ke depan yang dipertimbangkan includes the future prospects of the industries in
mencakup prospek masa depan industri diamana which the Group’s debtors operate, obtained from
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari laporan economic expert reports, financial analysts,
ahli ekonomi, analis keuangan, badan pemerintah, governmental bodies, relevant think-tanks and other
lembaga pemikir (think-tanks) terkait, dan organisasi similar organizations, as well as consideration of
serupa lainnya, serta pertimbangan berbagai sumber various external sources of actual and forecast
eksternal dan memperkirakan informasi ekonomi economic information that relate to the Group’s
yang terkait dengan operasi inti Grup. core operations.
Grup secara berkala memantau efektivitas kriteria The Group regularly monitors the effectiveness of
yang digunakan untuk mengidentifikasi apakah the criteria used to identify whether there has been a
terdapat peningkatan risiko kredit yang signifikan significant increase in credit risk and revises them
dan merevisinya sesuai kebutuhan untuk memastikan as appropriate to ensure that the criteria are
bahwa kriteria tersebut mampu mengidentifikasi capable of identifying significant increase in credit
peningkatan risiko kredit yang signifikan sebelum risk before the amount becomes past due.
jumlah tersebut jatuh tempo.
Jika Grup telah mengukur penyisihan kerugian untuk If the Group has measured the loss allowance for a
instrumen keuangan dengan jumlah yang sama financial instrument at an amount equal to lifetime
dengan ECL sepanjang umur pada periode pelaporan ECL in the previous reporting period, but
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal determines at the current reporting date that the
pelaporan saat ini bahwa kondisi untuk ECL conditions for lifetime ECL are no longer met, the
sepanjang umur tidak lagi terpenuhi, Grup mengukur Group measures the loss allowance at an amount
penyisihan kerugian pada jumlah yang sama dengan equal to 12mECL at the current reporting date,
12mECL pada tanggal pelaporan saat ini, kecuali except for assets for which simplified approach was
untuk aset yang menggunakan pendekatan yang used.
disederhanakan.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan The Group recognizes an impairment gain or loss in
nilai dalam laba rugi untuk semua instrumen profit or loss for all financial instruments with a
keuangan dengan penyesuaian yang sesuai dengan corresponding adjustment to their carrying amount
nilai tercatatnya melalui akun penyisihan kerugian, through a loss allowance account, except for
kecuali untuk investasi dalam instrumen utang yang investments in debt instruments that are measured at
diukur pada FVOCI, di mana penyisihan kerugian FVOCI, for which the loss allowance is recognized
diakui pada penghasilan komprehensif lain dan in other comprehensive income and accumulated in
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi, dan the investment revaluation reserve, and does not
tidak mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada reduce the carrying amount of the financial asset in
laporan posisi keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
23
Page 158
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Kebijakan Penghapusan Write-off Policy
Grup menghapus aset keuangan jika terdapat The Group writes off a financial asset when there is
informasi yang menunjukkan bahwa debitur berada information indicating that the debtor is in severe
dalam kesulitan keuangan yang parah dan tidak ada financial difficulty and there is no realistic prospect
prospek pemulihan yang realistis. Aset keuangan of recovery. Financial assets written off may still be
yang dihapuskan mungkin masih tunduk pada subject to enforcement activities under the Group’s
aktivitas penegakan hukum berdasarkan prosedur recovery procedures, taking into account legal
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan advis advice where appropriate. Any recoveries made are
hukum jika sesuai. Setiap pemulihan yang dilakukan recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan hanya The Group derecognizes a financial asset only when
jika hak kontraktual atas arus kas dari aset tersebut the contractual rights to the cash flows from the
berakhir, atau saat aset keuangan tersebut dialihkan asset expire, or when it transfers the financial asset
dan secara substansial seluruh risiko dan manfaat and substantially all the risks and rewards of
kepemilikan aset kepada pihak lain. Jika Grup tidak ownership of the asset to another party. If the Group
mengalihkan atau mempertahankan secara neither transfers nor retains substantially all the
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan risks and rewards of ownership and continues to
dan terus mengendalikan aset yang dialihkan, Grup control the transferred asset, the Group recognizes
mengakui hak kepemilikannya atas aset dan liabilitas its retained interest in the asset and an associated
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. liability for amounts it may have to pay. If the Group
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko retains substantially all the risks and rewards of
dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang ownership of a transferred financial asset, the
dialihkan, Grup tetap mengakui aset keuangan dan Group continues to recognize the financial asset and
juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar hasil also recognizes a collateralized borrowing for the
yang diterima. proceeds received.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the asset’s
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah carrying amount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam laba received and receivable is recognized in profit or
rugi. Selain itu, pada penghentian pengakuan loss. In addition, on derecognition of an investment
investasi dalam instrumen utang yang in a debt instrument classified as at FVOCI, the
diklasifikasikan sebagai FVOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated in
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi the investments revaluation reserve is reclassified to
dalam cadangan revaluasi investasi direklasifikasi ke profit or loss. In contrast, on derecognition of an
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian pengakuan investment in equity instrument which the Group has
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah elected on initial recognition to measure at FVOCI,
ditetapkan Grup pada pengakuan awal untuk diukur the cumulative gain or loss previously accumulated
pada FVOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif in the investments revaluation reserve is not
yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan reclassified to profit or loss, but is transferred to
revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi, retained earnings.
tetapi dipindahkan ke saldo laba.
24
Page 159
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan 2) Financial Liabilities
Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur pada All financial liabilities are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using the effective interest method or
metode suku bunga efektif atau pada FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas Keuangan pada FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL Financial liabilities are classified as at FVTPL
jika liabilitas keuangan merupakan imbalan when the financial liability is contingent
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business
bisnis, dimiliki untuk diperdagangkan atau combination, held for trading or it is designated as
ditetapkan sebagai FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai dimiliki A financial liability is classified as held for trading
untuk diperdagangkan jika: if:
- telah diperoleh terutama untuk tujuan dibeli - it has been acquired principally for the purpose
kembali dalam waktu dekat; atau of repurchasing it in the near term; or
- pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari - on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the Group
diidentifikasi yang dikelola bersama oleh Grup manages together and has a recent actual
dan memiliki pola pengambilan keuntungan pattern of short-term profit-taking; or
jangka pendek aktual terkini; atau
- merupakan derivatif, kecuali untuk derivatif - it is a derivative, except for a derivative that is a
yang merupakan kontrak jaminan keuangan atau financial guarantee contract or a designated
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan and effective hedging instrument.
efektif.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability
dimiliki untuk diperdagangkan atau imbalan held for trading or contingent consideration of an
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi acquirer in a business combination may be
bisnis dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada designated as at FVTPL upon initial recognition if:
pengakuan awal jika:
- penunjukan tersebut menghilangkan atau secara - such designation eliminates or significantly
signifikan mengurangi pengukuran atau reduces a measurement or recognition
pengakuan yang inkonsistensi, yang jika tidak inconsistency, that would otherwise arise; or
maka akan timbul; atau
- liabilitas keuangan merupakan bagian dari - the financial liability forms part of a group of
kelompok aset keuangan atau liabilitas keuangan financial assets or financial liabilities or both,
atau keduanya, yang dikelola dan kinerjanya which is managed and its performance is
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan evaluated on a fair value basis, in accordance
manajemen risiko atau strategi investasi yang with the Group’s documented risk management
didokumentasikan oleh Grup, dan informasi or investment strategy, and information about
tentang pengelompokan tersebut adalah the grouping is provided internally on that
disediakan secara internal atas dasar tersebut; basis; or
atau
- merupakan bagian dari kontrak yang - it forms part of a contract containing one or
mengandung satu atau lebih derivatif melekat, more embedded derivatives, and PSAK 109
dan PSAK 109 mengizinkan seluruh kontrak permits the entire combined contract to be
gabungan untuk ditetapkan sebagai FVTPL. designated as at FVTPL.
25
Page 160
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan 2) Financial Liabilities - Continued
Liabilitas Keuangan pada FVTPL - Lanjutan Financial Liabilities at FVTPL - Continued
Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan sebesar Financial liabilities at FVTPL are stated at fair
nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian yang value with any gains or losses arising on changes in
timbul dari perubahan nilai wajar yang diakui dalam fair value recognized in profit or loss to the extent
laba rugi sepanjang hal tersebut bukan merupakan that they are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. relationship. The net gain or loss recognized in
Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam profit or loss incorporates any interest paid on the
laba rugi menggabungkan setiap bunga yang financial liabilities and is included in the “Other
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan dimasukkan Gains and Losses” line item.
dalam item baris "Keuntungan dan Kerugian Lain-
lain".
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan However, for financial liabilities that are designated
sebagai FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar as at FVTPL, the amount of change in the fair value
liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada of the financial liability that is attributable to
perubahan risiko kredit sendiri dari liabilitas tersebut changes in own credit risk of that liability is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali recognized in other comprehensive income, unless
pengakuan dampak dari perubahan risiko kredit the recognition of the effects of changes in the
liabilitas dalam penghasilan komprehensif lain akan liability’s credit risk in other comprehensive income
menciptakan atau memperbesar inkonsistensi would create or enlarge an accounting mismatch in
akuntansi dalam laba rugi. Sisa perubahan nilai profit or loss. The remaining amount of change in
wajar karena selain risiko kredit sendiri dari liabilitas the fair value due to other than own credit risk of
diakui dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang liability is recognized in profit or loss. Changes in
dapat diatribusikan pada risiko kredit liabilitas fair value attributable to a financial liability’s credit
keuangan diakui dalam penghasilan komprehensif risk that are recognized in other comprehensive
lain dan kemudian tidak direklasifikasi ke laba rugi; income are not subsequently reclassified to profit or
sebagai gantinya, mereka dipindahkan ke saldo laba loss; instead, they are transferred to retained
pada saat penghentian pengakuan liabilitas earnings upon derecognition of the financial
keuangan. liability.
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur pada Financial Liabilities Subsequently Measured at
Biaya Perolehan Diamortisasi Amortized Cost
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan imbalan Financial liabilities that are not contingent
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business
bisnis, dimiliki untuk tidak diperdagangkan, atau combination, not held-for-trading, or designated as
ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada at FVTPL, are subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost using the effective interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif adalah metode untuk The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a financial liability
liabilitas keuangan dan metode untuk and of allocating interest expense over the relevant
mengalokasikan beban bunga selama periode yang period. The effective interest rate is the rate that
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang exactly discounts estimated future cash payments
secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran (including all fees and points paid or received that
tunai di masa depan (termasuk semua biaya dan poin form an integral part of the effective interest rate,
yang dibayarkan atau diterima yang merupakan transaction costs and other premiums or discounts)
bagian integral dari suku bunga efektif, biaya through the expected life of the financial liability, or
transaksi, dan premi atau diskon lainnya) selama (where appropriate) a shorter period, to the
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika sesuai) amortized cost of a financial liability.
periode yang lebih singkat, untuk biaya perolehan
diamortisasi dari liabilitas keuangan.
26
Page 161
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan – Lanjutan 2) Financial Liabilities - Continued
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing For financial liabilities that are denominated in a
dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada foreign currency and are measured at amortized
setiap tanggal pelaporan, keuntungan dan kerugian cost as at each reporting date, the foreign exchange
selisih kurs ditentukan berdasarkan biaya perolehan gains and losses are determined based on the
diamortisasi instrumen tersebut. Keuntungan dan amortized cost of the instruments. These foreign
kerugian selisih kurs ini diakui dalam “Keuntungan exchange gains and losses are recognized in the
atau Kerugian Selisih Kurs” dalam laba rugi untuk “Gains or Losses on Foreign Exchange” in profit or
liabilitas keuangan yang bukan merupakan bagian loss for financial liabilities that are not part of a
dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Untuk designated hedging relationship. For those which
liabilitas yang ditetapkan sebagai instrumen lindung are designated as a hedging instrument for a hedge
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang asing, of foreign currency risk, foreign exchange gains and
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam losses are recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi income and accumulated in a separate component of
dalam komponen ekuitas yang terpisah. equity.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated in
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan a foreign currency is determined in that foreign
dijabarkan dengan kurs spot pada akhir periode currency and translated at the spot rate at the end of
pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang diukur the reporting period. For financial liabilities that
pada FVTPL, komponen valuta asing merupakan are measured as at FVTPL, the foreign exchange
bagian dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan component forms part of the fair value gains or
diakui dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan losses and is recognized in profit or loss for
yang bukan merupakan bagian dari hubungan financial liabilities that are not part of a designated
lindung nilai yang ditentukan. hedging relationship.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities when,
keuangannya jika, dan hanya jika, liabilitas Grup and only when, the Group’s obligations are
dilepaskan, dibatalkan, atau habis masa berlakunya. discharged, cancelled or they expire. The difference
Selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan yang between the carrying amount of the financial
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang liability derecognized and the consideration paid
dibayarkan dan terutang, termasuk aset non-tunai and payable, including any non-cash assets
yang dialihkan atau liabilitas yang diambil alih, transferred or liabilities assumed, is recognized in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Ketika Grup menukar dengan pemberi pinjaman When the Group exchanges with the existing lender
yang eksis, suatu instrumen utang ke instrumen lain one debt instrument into another one with the
dengan persyaratan yang secara substansial berbeda, substantially different terms, such exchange is
pertukaran tersebut dicatat sebagai penghapusan accounted for as an extinguishment of the original
liabilitas keuangan awal dan pengakuan liabilitas financial liability and the recognition of a new
keuangan baru. Demikian pula, Grup mencatat financial liability. Similarly, the Group accounts for
modifikasi substansial dari persyaratan liabilitas substantial modification of terms of an existing
yang ada atau bagian darinya sebagai penghapusan liability or part of it as an extinguishment of the
liabilitas keuangan asli dan pengakuan liabilitas original financial liability and the recognition of a
baru. new liability.
27
Page 162
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan 2) Financial Liabilities – Continued
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan - Derecognition of Financial Liabilities - Continued
Lanjutan
Diasumsikan bahwa persyaratannya secara It is assumed that the terms are substantially
substansial berbeda jika nilai sekarang yang different if the discounted present value of the cash
didiskontokan dari arus kas menurut persyaratan flows under the new terms, including any fees paid
baru, termasuk biaya yang dibayarkan setelah net of any fees received and discounted using the
dikurangi biaya yang diterima dan didiskontokan original effective rate is at least 10 per cent different
menggunakan tarif efektif awal sekurang-kurangnya from the discounted present value of the remaining
10 persen berbeda dari nilai wajar yang cash flows of the original financial liability. If the
didiskontokan atas nilai sisa arus kas dari liabilitas modification is not substantial, the difference
keuangan awal. Jika modifikasi tidak substansial, between: (1) the carrying amount of the liability
perbedaan antara: (1) nilai tercatat liabilitas sebelum before the modification; and (2) the present value of
modifikasi; dan (2) nilai kini arus kas setelah the cash flows after modification should be
modifikasi harus diakui dalam laba rugi sebagai recognized in profit or loss as the modification gain
keuntungan atau kerugian modifikasi dalam or loss within other gains and losses.
keuntungan dan kerugian lain.
3) Pengaturan Saling Hapus 3) Offsetting Arrangements
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset
dan jumlah bersih disajikan di laporan posisi and the net amount presented in the statement of
keuangan jika, dan hanya jika, Grup memiliki hak financial position when, and only when, the Group
yang dapat diberlakukan secara hukum untuk has a legally enforceable right to set off the
menghapus jumlah yang diakui; dan bermaksud recognized amounts; and intends either to settle on
untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk a net basis, or to realize the asset and settle the
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas liability simultaneously. A right to set-off must be
secara bersamaan. Hak untuk kompensasi harus available today rather than being contingent on a
tersedia saat kini daripada bergantung pada peristiwa future event and must be exercisable by any of the
di masa depan dan harus dapat dilaksanakan oleh counterparties, both in the normal course of
salah satu pihak lawan, baik dalam kegiatan bisnis business and in the event of default, insolvency or
normal dan dalam hal terjadi gagal bayar (default), bankruptcy.
keadaan tidak dapat membayar (insolvency) atau
kebangkrutan.
4) Reklasifikasi Instrumen Keuangan 4) Reclassification of Financial Instruments
Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi antara For financial assets, reclassification is required
FVTPL, FVOCI dan biaya perolehan diamortisasi, between FVTPL, FVOCI and amortized cost, if and
jika dan hanya jika tujuan model bisnis entitas untuk only if the entity's business model objective for its
aset keuangannya berubah sehingga penilaian model financial assets changes so its previous model
sebelumnya tidak berlaku lagi. assessment would no longer apply.
Jika reklasifikasi sudah sesuai, maka harus dilakukan If reclassification is appropriate, it must be done
secara prospektif sejak tanggal reklasifikasi yang prospectively from the reclassification date which is
ditetapkan sebagai hari pertama periode pelaporan defined as the first day of the first reporting period
pertama setelah perubahan model bisnis. Grup tidak following the change in business model. The Group
menyajikan kembali keuntungan, kerugian, atau does not restate any previously recognized gains,
bunga yang diakui sebelumnya. losses, or interest.
PSAK 109 tidak mengizinkan reklasifikasi: PSAK 109 does not allow reclassification:
- untuk investasi ekuitas yang diukur pada - for equity investments measured at FVOCI, or
FVOCI, atau
- di mana opsi nilai wajar telah dilaksanakan - Where the fair value option has been exprtcised
dalam kondisi apapun untuk aset keuangan atau under any circumstances for a financial assets or
liabilitas keuangan. financial liability.
Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi. The financial liability shall not be reclassified.
28
Page 163
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua Cash and cash equivalents consist of cash on hand and
deposito yang tidak dibatasi pengunaannya yang jatuh in banks and all unrestricted deposit with maturities of
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal three months or less from the date of placement and no
perolehannya dan tidak digunakan untuk jaminan. used as collaterals.
i. Biaya Dibayar Dimuka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa manfaat Prepaid expenses are amortized over the useful life of
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis each expense using the straight-line method.
lurus (straight-line method).
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Grup telah memilih model biaya (cost model) sebagai The Group has chosen the cost model for measurement
kebijakan akuntansi pengukuran aset tetapnya. of their property, plant and equipment.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, kecuali Property and equipment are stated at cost, except land,
tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi less accumulated depreciation and impairment losses.
penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan Depreciation is computed using the straight-line method
menggunakan metode garis lurus (straight-line method) over the useful life of the assets. Estimated useful lives
selama umur manfaat aset. Taksiran masa manfaat as follows:
ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan 20 Building
Inventaris kantor 4 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji At the end of each financial year, management reviewed
ulang nilai residu, umur manfaat dan metode the residual values, useful lives and methods of
penyusutan, dan jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan depreciation, and if appropriate, adjusted prospectively.
secara prospektif.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya; biaya penggantian comprehensive income as incurred; replacement or
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred, and if it
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat is probable future economic benefits associated with the
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group, and the cost of the asset can
akan mengalir ke Grup, dan biaya perolehan aset dapat be measured reliably.
diukur secara andal.
Hasil atas penjualan yang dihasilkan pada saat suatu aset The proceeds from selling the output generated when
tetap dalam tahap pengembangan, misalnya hasil the item of property, plant and equipment is in the
penjualan sampel yang dihasilkan pada saat pengujian development phase, for example, the proceeds from
suatu aset tetap beserta biaya produksinya diakui dalam selling samples produced when testing an item of
laba rugi. property, plant and equipment, together with the costs of
production, are recognised in profit or loss.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of property and equipment is
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis derecognized upon disposal or when no future economic
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or loss arising on derecognition of the asset (calculated
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan as the difference between the net disposal proceeds and
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat the carrying amount of the asset) is included in the
dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif konsolidasian pada tahun aset comprehensive income in the year the asset is
tersebut dihentikan pengakuannya. derecognized.
29
Page 164
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
k. Persediaan Real Estat k. Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari bangunan apartemen dan Real estate Inventories consisting of apartment and land
tanah yang sedang dikembangkan, dinyatakan sebesar under development are stated at cost or net realizable
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang value, whichever is lower.
lebih rendah.
Biaya perolehan apartemen yang sudah dikonstruksi The cost of the constructed apartment includes the cost
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai of the developed land plus construction costs,
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya borrowing costs and other costs attributable to the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan development activities of the apartment. The cost of
pada aktivitas pengembangan apartemen. Biaya yang which is capitalized apartment under construction is
dikapitalisasi apartemen dalam konstruksi dialokasikan allocated to each unit of the apartment using the area
untuk setiap unit apartemen menggunakan metode area method that can be sold.
yang dapat dijual.
Biaya perolehan apartemen dalam penyelesaian The acquisition cost of apartment in progress is
dipindahkan ke apartemen (strata title) tersedia untuk transferred to the apartment (strata title) available for
dijual pada saat pembangunan telah selesai. sale upon completion of construction.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the cost of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum land under development plus the direct and indirect
dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan development costs attributable to real estate
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development assets as well as borrowing costs.
pada aset pengembangan real estat serta biaya pinjaman.
l. Tanah yang Belum Dikembangkan l. Undeveloped Land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar Undeveloped land is stated at cost or net realizable
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai value, whichever is lower. The cost undeveloped land,
realisasi bersih. Biaya perolehan tanah yang belum consisting of pre-acquisition and acquisition cost of
dikembangkan, yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan land, is transferred to land under development upon
perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang commencement of land development.
dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan
dimulai.
m. Liabilitas Imbalan Kerja m. Employee Benefit Liabilities
Grup mengadopsi program imbalan pasti yang tidak The Group adopts an unfunded defined benefit plan and
didanai dan mencatat imbalan kerja untuk memenuhi records employee benefits to cover adequately the
imbalan di bawah Peraturan Pemerintah Nomor 35 benefits under Government Regulation Number 35 of
Tahun 2021 tentang Ketenagakerjaan dan Undang- 2021 concerning Manpower and Law Number 6 of 2023
Undang Nomor 6 Tahun 2023 tentang Cipta Kerja. concerning Job Creation Act.
Biaya imbalan kerja untuk pekerja harus diakui pada The cost of providing employee benefits should be
periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada recognized in the period in which the benefit is earned
ketika dibayar atau terutang. by the employee, rather than when it is paid or payable.
Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut: The components of defined benefit cost are recognized
as follows:
1) Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan 1) Service cost attributable to the current and past
masa lalu diakui dalam laba rugi; periods is recognized in profit or loss;
2) Bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti 2) Net interest on the net defined benefit liability or
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto asset, determined using the discount rate at the
pada awal periode diakui dalam laba rugi; beginning of the period is recognized in profit or
loss;
30
Page 165
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
m. Liabilitas Imbalan Kerja - Lanjutan m. Employee Benefit Liabilities – Continued
3) Pengukuran kembali dari liabilitas atau aset imbalan 3) Remeasurements of the net defined benefit liability or
pasti terdiri dari: asset, comprising:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial; - Actuarial gains and losses;
- Imbal balik aset program; - Return on plan assets;
- Setiap perubahan dalam dampak batas atas aset, - Any changes in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on the
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti net defined benefit liability (asset).
neto.
diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi pada is recognized in OCI (not reclassified to profit or
periode berikutnya). loss in a subsequent period).
Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti bersih The measurement of a net defined benefit liability or
mensyaratkan penerapan metode penilaian aktuaria, assets requires the application of an actuarial valuation
atribusi imbalan untuk periode jasa, dan penggunaan method, the attribution of benefits to periods of service,
asumsi aktuaria. Nilai wajar aset program dikurangi dari and the use of actuarial assumptions. The fair value of
nilai kini liabilitas imbalan pasti dalam menentukan any plan assets is deducted from the present value of the
defisit bersih atau surplus. defined benefit liabilities in determining the net deficit
or surplus.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti entitas dan biaya jasa The present value of an entity's defined benefit liabilities
terkait ditentukan dengan menggunakan metode and related service costs is determined using the
“Projected Unit Credit”, yang menganggap setiap “Projected Unit Credit” method, which sees each
periode jasa akan menghasilkan satu unit tambahan dari period of service as giving rise to an additional unit of
imbalan dan mengukur setiap unit secara terpisah untuk benefit entitlement and measures each unit separately in
menghasilkan liabilitas akhir. Hal ini mensyaratkan building up the final liabilities. This requires an entity to
entitas untuk mengatribusikan imbalan pada periode kini attribute benefit to the current period (to determine
(untuk menentukan biaya jasa kini) dan periode kini dan current service cost) and the current and prior periods
periode lalu (untuk menentukan nilai kini liabilitas (to determine the present value of defined benefit
imbalan pasti). Imbalan tersebut diatribusikan sepanjang liabilities). Benefit is attributed to periods of service
periode jasa menggunakan formula imbalan yang using the plan's benefit formula, unless an employee's
dimiliki program, kecuali jasa pekerja di tahun tahun service in later years will lead to a materially higher of
akhir akan meningkat secara material dibandingkan benefit than in earlier years, in which case a straight-
tahun-tahun sebelumnya, dalam hal ini menggunakan line basis is used.
dasar metode garis lurus.
Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan pasti Past service cost is the change in a defined benefit
atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, yang timbul liabilities for employee service in prior periods, arising
sebagai akibat dari perubahan pengaturan program as a result of changes to plan arrangements in the
dalam periode kini (yaitu memperkenalkan perubahan current period (i.e. plan amendments introducing or
program atau mengubah imbalan yang akan dibayar, changing benefits payable, or curtailments which
atau kurtailmen yang secara signifikan mengurangi significantly reduce the number of covered employees).
jumlah pekerja yang disertakan).
Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal tanggal Past service cost is recognized as an expense at the
ketika perubahan program atau kurtailmen terjadi dan earlier of the date when a plan amendment or
tanggal ketika entitas mengakui setiap pesangon, atau curtailment occurs and the date when an entity
biaya terkait restrukturisasi dalam PSAK No. 237, recognizes any termination benefits, or related
“Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”. restructuring costs under PSAK No. 237,” Provisions,
Keuntungan atau kerugian atas penyelesaian program Contingent Liabilities and Contingent Assets”. Gains or
imbalan pasti diakui pada saat penyelesaian terjadi. losses on the settlement of a defined benefit plan are
recognized when the settlement occurs.
Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau keuntungan Before past service costs are determined, or a gain or
atau kerugian pada penyelesaian diakui, liabilitas loss on settlement is recognized, the net defined benefit
imbalan pasti atau aset disyaratkan untuk diukur liability or asset is required to be remeasured, however
kembali, namun entitas tidak disyaratkan untuk an entity is not required to distinguish between past
membedakan antara biaya jasa lalu yang dihasilkan dari service costs resulting from curtailments and gains and
kurtailmen dan keuntungan dan kerugian pada losses on settlement where these transactions occur
penyelesaian dimana transaksi ini terjadi bersama-sama. together.
31
Page 166
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diakui menggunakan penilaian 5 langkah: Revenue is recognized using the 5-step assessment:
1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau Contract is an agreement between two or more
lebih yang menciptakan hak dan kewajiban yang parties that creates enforceable rights and
dapat dipaksakan. obligations.
2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam 2. Identification of the Performance Obligation in the
Kontrak Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada A performance obligation is a promise to a customer
pelanggan untuk mengalihkan barang atau jasa (atau to transfer good or service (or a bundle of goods or
sekumpulan barang atau jasa) yang bersifat dapat services) that is distinct; or a series of distinct goods
dibedakan; atau serangkaian barang atau jasa bersifat or services that are substantially the same and that
dapat dibedakan yang secara substansial sama dan have the same pattern of transfer to the customer.
memiliki pola pengalihan yang sama kepada Distinct means separable, or separately identifiable.
pelanggan. Bersifat dapat dibedakan artinya dapat
dipisahkan, atau dapat diidentifikasi secara terpisah.
3. Penetapan Harga Transaksi 3. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of consideration
diperkirakan menjadi hak Grup dalam pertukaran that the Group expects to be entitled to in exchange
untuk mengalihkan barang atau jasa kepada for the goods or services to a customer, excluding
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas amounts collected on behalf of third parties (for
nama pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan example, value added tax). If the consideration
nilai). Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak promised in a contract includes a variable amount,
mencakup jumlah variabel, Grup mengestimasi the Group estimates the amount of consideration to
jumlah imbalan yang diharapkan menjadi haknya which it expects to be entitled in exchange for
dalam pertukaran untuk mengalihkan barang atau transferring the promised goods or services to a
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dikurangi customer less the estimated variable amount which
estimasi jumlah variabel yang akan dibayar selama will be paid during the contract period.
kontrak.
4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban 4. Allocation Transaction Price to Performance
Pelaksanaan Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri obligation on the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each distinct goods or services
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat promised in the contract. Where these are not
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri directly observable, the relative stand-alone selling
relatif perlu diestimasi. price is required to be estimated.
32
Page 167
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan n. Revenue and Expense Recognition - Continued
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when Performance
Pelaksanaan Dipenuhi Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai Revenue from sales is recognized as a
representasi penyerahan barang atau jasa dengan representation of the delivery of goods or the
jumlah yang secara tepat mewakili kewajiban yang rendering of services at the amount that correctly
dilakukan dan hak untuk menerima imbalan sebagai represents the performed obligation and the right to
imbalan atas barang dan/atau jasa tersebut. receive consideration in exchange for the goods
Pengakuan pendapatan tergantung pada apakah and/or services. Revenue recognition depends on
pengalihan diselesaikan sepanjang waktu atau pada whether the transfer is being settled over time or at
waktu tertentu. Pengalihan kendali diperhitungkan. a certain point in time. In any case, the transfer of
control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi For each performance obligation that is satisfied
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan over time, revenue is recognized by measuring
mengukur kemajuan penyelesaian kewajiban progress towards completion of that performance
pelaksanaan tersebut berdasarkan pengukuran obligation based on appropriate measurement of
kemajuan yang tepat baik “Metode Keluaran” atau progress either “Output Method” or “Input
“Metode Masukan”. Method”.
Biaya Mendapatkan Kontrak Costs of Obtaining a Contract
Biaya inkremental untuk mendapatkan kontrak The incremental costs of obtaining a contract with a
dengan pelanggan diakui sebagai aset jika Grup customer are recognized as an asset if the Group
mengharapkan untuk memulihkan biaya tersebut. expects to recover those costs. Those incremental
Biaya inkremental tersebut adalah biaya yang timbul costs are costs incurred to obtain a contract with a
untuk mendapatkan kontrak dengan pelanggan yang customer that would not have been incurred if the
tidak akan terjadi jika kontrak tersebut tidak berhasil contract had not been successfully obtained.
diperoleh.
Biaya Pemenuhan Kontrak Costs of Fulfilling a Contract
Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul untuk An asset is recognized for the costs incurred to fulfil
memenuhi kontrak hanya jika biaya tersebut a contract only if those costs meet all of the
memenuhi semua kriteria berikut: following criteria:
a) biaya terkait langsung dengan kontrak atau a) the costs relate directly to a contract or to an
kontrak yang diantisipasi yang secara spesifik anticipated contract that the Group can
dapat diidentifikasi oleh Grup; specifically identify;
b) biaya menghasilkan atau meningkatkan sumber b) the costs generate or enhance resources of the
daya Grup yang akan digunakan untuk Group that will be used in satisfying (or in
memenuhi (atau terus memenuhi) kewajiban continuing to satisfy) performance obligations in
pelaksanaan di masa depan; dan the future; and
c) biaya diharapkan dapat dipulihkan. c) the costs are expected to be recovered.
Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara Any resulting asset would be amortized on a
sistematis selama periode kontrak. Ketika biaya yang systematic basis over period of the contract. When
timbul dalam memenuhi kontrak dengan pelanggan costs incurred in fulfilling a contract with a
berada dalam lingkup Pernyataan lain, biaya tersebut customer are within the scope of other Standards,
diperhitungkan sesuai dengan Pernyataan lainnya. they are accounted for in accordance with those
other Standards.
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the consideration
ditentukan dalam kontrak dengan pelanggan dan specified in a contract with a customer and excludes
tidak termasuk jumlah yang ditagih atas nama pihak amounts collected on behalf of third parties such as
ketiga seperti PPN (Pajak Pertambahan Nilai). Grup VAT (Value Added Tax). The Group recognizes
mengakui pendapatan saat mengalihkan kendali atas revenue when it transfers control of a product or
produk atau jasa kepada pelanggan. service to a customer.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
33
Page 168
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
o. Pajak Penghasilan o. Income Taxes
Jumlah pajak kini untuk periode kini dan periode Current tax for current and prior periods, to the extent
sebelumnya, yang belum dibayar, diakui sebagai unpaid, is recognized as a liability. If the amount
liabilitas. Apabila jumlah pajak yang telah dibayar untuk already paid in respect of current and prior periods
periode kini dan periode-periode sebelumnya melebihi exceeds the amount due for those periods, the excess is
jumlah pajak yang terutang untuk periode-periode recognized as an asset.
tersebut, maka selisihnya diakui sebagai aset.
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode kini dan Current tax liabilities (assets) for the current and prior
periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang periods is measured at the amount expected to be paid to
diharapkan untuk dibayar (direstitusi) kepada otoritas (recovered from) the taxation authorities, using the tax
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan rates (and tax laws) that have been enacted or
peraturan pajak) yang telah berlaku atau yang telah substantively enacted for the reporting period.
secara substantif berlaku pada periode pelaporan.
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak For income that has been subject to final income tax, the
penghasilan final, beban pajak diakui proporsional tax expense is recognized proportionally with the total
dengan jumlah pendapatan akuntansi yang diakui pada accounting income recognized in the current period.
periode berjalan.
p. Laba Bersih per Saham Dasar p. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Earnings per share is calculated by dividing the profit
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas (entitas attributable to owners of the entity (parent entity) by the
induk) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang weighted average number of shares outstanding during
ditempatkan dan disetor penuh selama periode berjalan the period net of repurchased shares.
setelah dikurangi dengan saham yang diperoleh kembali.
Saham biasa dapat diterbitkan atau jumlah saham biasa Common shares may be issued or the number of shares
dapat berkurang, tanpa disertai perubahan pada arus kas of common stock may be reduced, without
atau aset lain atau pada liabilitas. Perubahan tersebut accompanying changes in cash flows or other assets or
dapat berbentuk dividen saham, saham bonus, liabilities. These changes may take the form of stock
pemecahan saham atau penggabungan saham. dividends, bonus shares, stock splits or stock merger.
Untuk perhitungan laba per saham, perubahan tersebut For the calculation of earnings per share, the change is
dianggap seolah-olah sudah terjadi pada awal tahun considered as if it had occurred at the beginning of the
laporan keuangan konsolidasian yang disajikan. consolidated financial statements presented.
Dalam menghitung laba per saham dilusian, jumlah rata- In calculating diluted earnings per share, the weighted
rata tertimbang saham biasa yang beredar harus average number of common shares outstanding should
disesuaikan dengan memperhitungkan dampak semua be adjusted to take into account the effects of all dilutive
efek berpotensi saham biasa yang dilutif. potential common shares.
Tidak terdapat efek dilusi per 31 Desember 2024 dan There is no dilution effect by December 31, 2024 and
2023 karena tidak ada efek berpotensi saham biasa yang 2023 because there are no dilutive potential common
beredar. shares outstanding.
34
Page 169
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENT,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements
manajemen Grup membuat pertimbangan, estimasi dan requires management of the Group to make judgments,
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari estimates and assumptions that affect the reported amounts
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan of revenues, expenses, assets and liabilities and disclosure
atas liabilitas kontijensi, pada akhir periode pelaporan. of contingent liabilities, at the end of the reporting period.
Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi dan asumsi Uncertainty about the judgment, estimates and assumptions
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap could result in material adjustments to the carrying value of
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan assets and liabilities in future period.
berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki of uncertainty in estimation at the reporting date that have a
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap significant risk of material adjustment to the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya amounts of assets and liabilities for the future period
diungkapkan di bawah ini. described below.
Grup mendasarkan estimasi dan asumsi pada parameter yang The Group bases its estimates and assumptions on the
tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian disusun. parameters available at the time the consolidated financial
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan statements are prepared. Assumptions and situation
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi diluar concerning the future development may change due to
kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi market changes or circumstances beyond the control of the
terkait pada saat terjadinya. Group. The changes are reflected in the related assumptions
as incurred.
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Determining Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu The Group determines classification of certain assets and
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan definisi yang ditetapkan PSAK 109 considering the definitions set forth in PSAK 109 are met.
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas Accordingly, financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup recognized in accordance with the Group’s accounting
seperti diungkapkan pada Catatan 3g dan 35. policies as disclosed in the Notes 3g and 35.
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Determining Fair Value and Calculation of Cost
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Amortization of Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada The Group records certain assets and financial liabilities at
nilai wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, yang fair value and at amortized cost, which requires the use of
mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant components of fair
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar dan asumsi value measurement and assumptions used in the calculation
yang digunakan dalam perhitungan amortisasi biaya of cost amortization is determined using verifiable objective
perolehan ditentukan menggunakan bukti obyektif yang evidence, the amount of the fair value or amortized cost may
dapat diverifikasi, jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat differ if the Group uses different valuation methodologies or
berbeda bila Grup menggunakan metodologi penilaian atau assumptions. These changes directly affect the Group’s
asumsi yang berbeda. Perubahan tersebut dapat profit or loss. More detailed information is disclosed in
memengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup. Notes 3g and 33.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 3g dan 33.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non- Determining Recoverable Amount of Non-Financial
Keuangan Assets
Jumlah pemulihan atas aset tetap didasarkan pada estimasi The recovery amounts of property and equipment are based
dan asumsi khususnya mengenai prospek pasar dan arus kas on estimates and assumptions especially about market
terkait dengan aset. Estimasi arus kas masa depan mencakup prospects and cash flows associated with the asset.
perkiraan mengenai pendapatan masa depan. Setiap Estimates of future cash flows include estimates of future
perubahan dalam asumsi-asumsi ini mungkin memiliki revenues. Any changes in these assumptions may have a
dampak material terhadap pengukuran jumlah terpulihkan material impact on the measurement of recoverable amount
dan bisa mengakibatkan penyesuaian penyisihan penurunan and could result in adjustments to the allowance for
nilai yang sudah dibukukan. impairment already booked.
35
Page 170
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENT,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN - LANJUTAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS - CONTINUED
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap Lives of Property and Equipment
Grup mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap The Group estimates the useful lives of property and
berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan dan didukung equipment based on the expected utilization of assets and
dengan rencana dan strategi usaha dan perilaku pasar. supported by plans and business strategy and market
Estimasi dari masa manfaat aset tetap adalah berdasarkan behavior. Estimation of useful lives of property and
penelaahan Grup terhadap praktek industri, evaluasi teknis equipment are provided based on the Group’s evaluation on
internal dan pengalaman untuk aset yang setara. industry practice, internal technical evaluation and
experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated useful lives are reviewed at least at each year
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari end reporting and updated if expectations differ from
estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan previous estimates due to physical wear and tear, technical
fisik, keusangan secara teknis atau komersial dan hukum or commercial obsolescence and legal or other restrictions
atau pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta on the use of assets as well as technological developments.
perkembangan teknologi. Namun demikian, adalah mungkin, However, it is possible, future results of operations could be
hasil di masa depan dari operasi dapat dipengaruhi secara materially affected by changes in the estimates due to
material oleh perubahan-perubahan dalam estimasi yang changes in the factors mentioned above, and therefore the
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di future depreciation charges may be revised.
atas, dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin
direvisi.
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan The cost of property and equipment are depreciated using
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat the straight-line method over the estimated economic useful
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat lives. Management estimates the useful lives of property,
ekonomis aset tetap antara 4 sampai dengan 20 tahun. Ini plant and equipment between 4 to 20 years. This is the age
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri that is generally expected in the industry in which the Group
dimana Grup menjalankan bisnisnya. Penjelasan lebih rinci does business. More detailed information disclosed in the
diungkapkan dalam Catatan 9. Note 9.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan liabilitas imbalan kerja The determination of liability for pension and employee
Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan benefits liabilities and net employee benefits expense is
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah subject to the selection of certain assumptions used by
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat independent actuaries in calculating such amounts. Those
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran assumptions include, among others, the discount rate,
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan annual salary increase, the annual rate of resignation of
tingkat kematian dan tingkat pengembalian aset program employees, level of disability, retirement age and mortality
yang diharapkan. and the expected rate of return of plan assets.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah While the Group believes that the assumptions are
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual atau reasonable and appropriate, significant differences in
perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup actual results or significant changes in assumptions defined
dapat memengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas by the Group can materially affect the estimated liability for
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. employee benefits and pensions and net employee benefits
Penjelasan lebih rinci diungkapan dalam Catatan 20. expense. More detailed information disclosed in the Note
20.
36
Page 171
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2024 2023
Kas - Rupiah 36.391 38.134 Cash on hand - Rupiah
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Central Asia Tbk 1.061.270 1.214.697 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 484.820 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank CIM B Niaga Tbk 127.503 128.507 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 63.942 1.826.587 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 15.579 16.147 PT Bank Permata Tbk
PT Bank M andiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 11.380 2.375 (Persero) Tbk
Pihak berelasi Related party
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 4.363.710 3.075.123 Internasional Tbk
Jumlah Bank 6.128.204 6.263.436 Total Banks
Setara Kas - Deposito berjangka Cash Equivalent - Time Deposits
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi Related parties
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 10.080.380 - International Tbk
Jumlah Setara Kas 10.080.380 - Total Cash Equivalents
Jumlah 16.244.975 6.301.570 Total
Rekening di bank memiliki tingkat bunga mengambang Accounts in banks earn interest at floating rates based on
sesuai dengan tingkat penawaran pada masing-masing bank. the offered rate from each bank.
Tingkat suku bunga deposito berjangka untuk tahun yang The interest rates on time deposits for the year ended
berakhir tanggal 31 Desember 2024 adalah sebesar 6% - Desember 31, 2024 amounted to 6% - 8,0%.
8,0%.
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Penjualan apartemen 1.832.335 3.613.052 Apartment sales
Service charge 581.653 656.743 Service charge
Jumlah 2.413.988 4.269.795 Total
Analisa umur piutang usaha pihak ketiga tersebut di atas The aging analysis of the above trade receivables are as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 1.832.335 3.613.052 Not yet due
Telah jatuh tempo Past due
1 sampai 30 hari 581.653 656.743 1 up to 30 days
Jumlah 2.413.988 4.269.795 Total
Seluruh piutang usaha pihak ketiga dapat tertagih pada All third parties trade receivables are collectible after
kejadian setelah tanggal pelaporan, sehingga tidak terdapat reporting date, no provision of provision for expected credit
penyisihan kerugian kredit ekspektasian. loss.
37
Page 172
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
2024 2023
Pihak ketiga 69.175 69.175 Third parties
Jumlah 69.175 69.175 Total
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan masing- Based on the review of the status of each receivable at the
masing piutang pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan end of the year, management believes that all of the other
bahwa seluruh piutang lain-lain tersebut dapat ditagih receivables are fully collectible and therefore no allowance
seluruhnya dan oleh karena itu tidak diperlukan penyisihan for impairment losses is provided.
kerugian penurunan nilai piutang.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
2024 2023
Bagian lancar Current portion
Uang muka Advance
Pembelian 118.769 111.239 Purchase
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Solar 39.414 59.122 Solar (diesel fuel)
Jumlah bagian lancar 158.183 170.361 Total current portion
Bagian tidak lancar Non-current portion
Uang muka Advance
Kontraktor 9.982.947 33.224.865 Construction
Komisi penjualan 205.527 248.007 Sales commision
Jumlah bagian tidak lancar 10.188.474 33.472.872 Total non-current portion
Jumlah 10.346.657 33.643.233 Total
38
Page 173
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP-BERSIH 9. PROPERTY AND EQUIPMENT-NET
2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 5.395.069 - - 5.395.069 Building
Kendaraan 773.600 - - 773.600 Vehicle
Inventaris kantor 2.417.319 180.740 - 2.598.059 Office equipment
Jumlah Harga Perolehan 8.585.988 180.740 - 8.766.728 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 1.995.823 356.463 - 2.352.286 Building
Kendaraan 615.726 95.068 - 710.794 Vehicle
Inventaris kantor 2.194.007 104.204 - 2.298.211 Office equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 4.805.556 555.735 - 5.361.291 Depreciation
Nilai Buku 3.780.432 3.405.437 Book Value
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 5.395.069 - - 5.395.069 Building
Kendaraan 773.600 - - 773.600 Vehicle
Inventaris kantor 2.297.803 119.516 - 2.417.319 Office equipment
Jumlah Harga Perolehan 8.466.472 119.516 - 8.585.988 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 1.639.360 356.463 - 1.995.823 Building
Kendaraan 520.657 95.069 - 615.726 Vehicle
Inventaris kantor 2.138.991 55.016 - 2.194.007 Office equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 4.299.008 506.548 - 4.805.556 Depreciation
Nilai Buku 4.167.464 3.780.432 Book Value
Bangunan dan kendaraan diasuransikan kepada PT Sompo Buildings and vehicles were insured with PT Sompo
Insurance Indonesia suatu paket polis terhadap risiko Insurance Indonesia under blanket policies against the risk
bencana alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan of natural disasters, the risk of fire, and other risks with sum
jumlah nilai pertanggungan sebesar Rp158.802.000 pada insured amounting to Rp158,802,000 as of December 31,
tanggal 31 Desember 2024 dimana manajemen Grup 2024 where the management of the Group believes that the
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup insurance is adequate to cover possible losses arising from
untuk menutup kemungkinan kerugian yang timbul atas such risks.
risiko tersebut.
39
Page 174
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP-BERSIH - LANJUTAN 9. PROPERTY AND EQUIPMENT-NET - CONTINUED
Alokasi beban penyusutan untuk tahun yang berakhir The allocation of depreciation expense for the year ended
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: Desember 31, 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Penjualan (catatan 24) 277.426 277.103 Marketing (note 24)
Umum dan administrasi (catatan 25) 278.309 229.445 General and administrative (note 25)
Jumlah 555.735 506.548 Total
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s review, there are no events or
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances which may indicate impairment of
adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal property and equipment as of December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
10. PERSEDIAAN REAL ESTAT 10. REAL ESTATE INVENTORIES
2024 2023
Tanah yang belum dikembangkan 299.765.678 299.765.678 Undeveloped land
Apartemen siap untuk dijual 115.710.801 119.277.276 Apartment ready for sale
Apartemen dalam pengembangan 92.492.347 91.678.434 Apartment under development
Rumah dalam pengembangan 4.895.990 4.767.785 Houses under development
Jumlah 512.864.816 515.489.173 Total
Mutasi Persediaan Real Estat adalah sebagai berikut: The movement of Real Estate Inventorys is as follows:
2024 2023
Saldo awal 515.489.173 500.050.921 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 904.614 17.940.940 Production cost
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (3.528.971) (2.502.688) Cost of sales
Saldo akhir 512.864.816 515.489.173 Ending balance
Tanah yang belum dikembangkan Undeveloped land
Tanah yang belum dikembangkan terdiri dari: Undeveloped land consists of:
- Harga tanah sebesar Rp230.102.678 yang dimiliki oleh - Land amounting to Rp230,102,678 owned by the Entity
Entitas terletak di Desa Langenharjo, kabupaten is located in Langenharjo Village, Sukoharjo regency,
Sukoharjo, Jawa Tengah yang diperuntukan sebagai Central Java is designated for project development of
lokasi proyek pengembangan The Kahyangan Solo The Kahyangan Solo with land area 58,218m² is already
seluas 58.218m2 dalam bentuk Sertifikat Hak Guna in the form of Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
Bangunan (SHGB) dan atas nama Entitas. Sisa umur hak and under the Entity name. Limit term of landrights are
tanah bervariasi antara tahun 2030 sampai tahun 2040 range from year 2030 up to year 2040 and can be
dan dapat diperbarui. renewed.
- Harga tanah sebesar Rp69.663.000 yang dimiliki oleh - Land amounting to Rp69,663,000 owned by PT Trixindo
PT Trixindo Selaras, entitas anak langsung terletak di Selaras, direct subsidiary is located in South Jakarta,
Jakarta Selatan, Kecamatan Kebayoran Lama, Kelurahan Kebayoran Lama District, Kelurahan Cipulir is
designated as the location of the Simprug Signature
Cipulir yang diperuntukan sebagai lokasi proyek
development project which land area 51,676m². Limit
pengembangan Simprug Signature seluas 51.676m². Sisa term of landrights are range from year 2033 up to year
umur hak tanah bervariasi antara tahun 2033 sampai 2045 and can be renewed.
dengan tahun 2045 dan dapat diperbarui.
40
Page 175
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
10. PERSEDIAAN REAL ESTAT – LANJUTAN 10. REAL ESTATE INVENTORYS – CONTINUED
Apartemen dalam pengembangan Apartment under development
Apartemen dalam pengembangan terdiri dari: Apartment under Development consist of:
- Biaya pembangunan Apartemen - Simprug Signature - Apartement development costs - Simprug Signature
sebesar Rp92.492.347. Sampai dengan amounting to Rp92,492,347. Until December 31, 2024,
31 Desember 2024, biaya pembangunan meliputi biaya construction costs include design, consulting, licensing
desain, konsultan dan perizinan, pembangunan jembatan costs, construction of connecting bridges and
penghubung dan infrastruktur. infrastructure.
Rumah dalam pengembangan Houses under development
Rumah dalam pengembangan merupakan biaya perencanaan Houses under Development is the cost of planning housing
pembangunan perumahan di kompleks The Kahyangan Solo development in The Kahyangan Solo complex amounting to
sebesar Rp4.895.990. Sampai dengan 31 Desember 2024, Rp4,895,990. Until December 31, 2024, development costs
biaya pengembangan meliputi biaya desain dan konsultan. include design and consultant fees.
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 11. UNDEVELOPED LAND
Lokasi/ Hektar/ Status tanah/ Jumlah/
Location Hectares (Ha) Land Status Amount
31 Desember 2024 dan 2023/December 31, 2024 and 2023
M aja, Lebak, Banten 318 Girik/Girik 650.574.785
M akassar 7 Sertifikat hak milik /Freehold title 261.555.995
Jumlah 912.130.780
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai . The movement of undeveloped land is as follows:
berikut:
2024 2023
Saldo awal 912.130.780 911.840.110 Beginning balance
Penambahan - 290.670 Addition
Saldo akhir 912.130.780 912.130.780 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat tanah yang Management believes that the carrying values of
belum dikembangkan tidak melebihi nilai realisasi neto aset undeveloped land do not exceed the net realizable value of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. the assets as of December 31, 2024 and 2023.
PT Creative Softhouse (Entitas Anak) PT Creative Softhouse (Subsidiary)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah yang As of Desember 31, 2024 and 2023, undeveloped land
belum dikembangkan merupakan tanah milik represent land owned by PT Creative Softhouse which have
PT Creative Softhouse yang sedang dikembangkan untuk been under project development located in District
membangun proyek yang berlokasi di Kecamatan Tamalate, Tamalate, Makassar City, South Sulawesi Province, width
Kota Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan, seluas 73.916 73,916 m2. Later in the location will be built apartments,
m2. Nantinya di lokasi tersebut akan dibangun properti townhouses, and shophouses.
apartemen, townhouses, dan ruko.
Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam aset Accumulated borrowing cost capitalized in asset under
dalam pembangunan sebesar Rp65.461.495.098 pada development amounted to Rp65,461,495,098, respectively
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. as of Desember 31, 2024 and 2023.
41
Page 176
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN - 11. UNDEVELOPED LAND – CONTINUED
LANJUTAN
Tanah yang belum dikembangkan tidak digunakan sebagai The undeveloped land is not used as collateral for long-
jaminan atas utang bank jangka panjang. term bank loans.
Hak legal atas tanah yang belum dikembangkan berupa The legal rights over the land in the form of SHM in the
SHM atas nama Muhammad Said Nisar, S.H., LL.M masih name of Muhammad Said Nisar, S.H., LL.M is still in the
dalam proses balik nama dan belum selesai sampai dengan process of transfer of the title and not finished until now.
saat ini. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in
dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah obtaining the land certificated and the extension of the
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung landrights since all the land were legally acquired and
dengan bukti pemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tanah yang belum Based on the review of asset undeveloped land at the end of
dikembangkan pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan the year, management believes that there is no indicated an
bahwa tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset tanah yang impairment the value of asset undeveloped land.
belum dikembangkan.
PT Bintang Dwi Lestari (Entitas Anak) PT Bintang Dwi Lestari (Subsidiary)
Pada tanggal 6 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari On July 6, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to acquire
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang land located in Maja District, Banten Province assisted by
berlokasi di Kecamatan Maja, Provinsi Banten dibantu oleh PT Benua Indah Persada covering an area of 1,700,000m²
PT Benua Indah Persada seluas 1.700.000m² dengan with an estimated land acquisition of Rp200,000 per meter²
estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per (full amount). This agreement has been amended by letter of
meter² (satuan penuh). Perjanjian ini telah dilakukan 2 amendment dated January 8, 2018 which changes the
perubahan dengan surat amandemen 2 tanggal term of this agreement from 12 months to 48 months and
8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini changes the land area to acquire become 2,500,000 m2.
dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah
yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m2.
Pada tanggal 10 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari On July 10, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acquire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari assisted by PT Kencana Nusa Sejahtera covering an area of
PT Kencana Nusa Sejahtera seluas 1.100.000m² dengan 1,100,000m² with an estimated land acquisition of
estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per Rp200,000 per meter² (full amount). This agreement has
meter² (satuan penuh). Perjanjian ini telah dilakukan been amended by letter of 2 amendment dated January 8,
perubahan dengan surat amandemen 2 tanggal 2018 which changes the term of this agreement from 12
8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini months to 48 months and changes the land area to acquire
dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah become 2,500,000 m2.
yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m2.
Pada tanggal 5 Januari 2016, PT Bintang Dwi Lestari On January 5, 2016, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acquire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari PT Giat assisted by PT Giat Utama Maju covering an area of 50,000
Utama Maju seluas 50.000 m² dengan estimasi untuk m² with an estimated land acquisition of Rp200,000 per
pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per meter² (satuan meter² (full amount).
penuh).
Perjanjian ini telah dilakukan perubahan dengan surat This agreement has been amended by letter of 2 amendment
amandemen 2 tanggal 8 Januari 2018 yang mengubah masa dated January 8, 2018 which changes the term of this
berlaku perjanjian ini dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan agreement from 12 months to 48 months and changes the land
mengubah luas tanah yang dibebaskan menjadi area to acquire become 2,100,000 m2.
2.100.000 m2.
42
Page 177
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
12. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 12. ADVANCE FOR LAND ACQUISITION
2024 2023
Uang muka pembelian tanah 233.717.976 233.717.976 Advance for land acquisition
Jumlah 233.717.976 233.717.976 Total
Rincian kontrak uang muka pembelian tanah adalah sebagai The details of agreement of advance for land acquisition are
berikut: as follows:
Nama Pihak-pihak/ Tanggal Perjanjian/ Hektar/ Lokasi/ Jumlah/Amount
Name of Parties Date of Agreement Hectares (Ha) Location (Rupiah)
PT Benua Indah Persada 7 Januari 2022/January 7, 2022 72 M aja, Lebak 143.815.952
PT Kencana Nusa Sejahtera 7 Januari 2022/January 7, 2022 44 M aja, Lebak 88.015.304
PT Giat Utama M aju 7 Januari 2022/January 7, 2022 1 M aja, Lebak 1.886.720
Total/Total 117 233.717.976
13. UTANG BANK 13. BANK LOAN
2024 2023
Pihak berelasi Related party
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk
Jumlah 249.801.000 249.801.000 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, suku bunga As of Desember 31, 2024 and 2023, the effective interest
efektif adalah sebesar 8% per tahun. rate is 8% per annum.
PT Bank Mayapada Internasional Tbk PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Utang No. 1 oleh Muliani Santoso, S.H., Based on Loan Letter No. 1 by Muliani Santoso, S.H., dated
tanggal 2 Juni 2017, Entitas memperoleh fasilitas pinjaman June 2, 2017, the Entity obtained a fixed on demand (PTX-
tetap on demand (PTX-OD) dengan jumlah setinggi- OD) loan facility with a maximum amount of
tingginya sebesar Rp500.000.000 dengan jangka waktu Rp500,000,000 with a term up to July 19, 2018.
sampai dengan tanggal 19 Juli 2018.
Berdasarkan Akta Notaris Muliani Santoso, S.H., No. 2
tanggal 2 Juni 2017, para Direksi mewakili Entitas Based on Notarial Deed of Muliani Santoso, S.H., No. 2
melakukan pengikatan sebagai penjamin utang bank dan dated June 2, 2017, the Directors represented of the Entity
bertanggung jawab dengan semua harta kekayaan Entitas engage in binding as the guarantor of the bank loan and are
untuk lebih menjamin ketertiban pelunasan semua kewajiban responsible with all of the Entity’s assets to better ensure
yang harus dibayar oleh Entitas. the settlement of all obligations payable by the Entity.
Berdasarkan Surat Persesuaian No. 0219/Pers/A00/VII/2024 Based on the Letter of Conformity No. 0219/Pers/A00/VII/
tanggal 19 Juli 2024, pihak bank menyetujui untuk 2024 dated July 19, 2024, the bank agreed to extend the
memperpanjang waktu atas fasilitas kredit sampai dengan term of the credit facility until July 19, 2025 with an interest
19 Juli 2025 dengan bunga sebesar 8% per tahun. rate of 8% per annum.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo utang bank As of December 31, 2024 and 2023, the outstanding balance
masing-masing sebesar Rp 249.801.000. of bank loan amounted to Rp249,801,000.
43
Page 178
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
2024 2023
Kontraktor pembangunan Apartments
apartemen 6.801.604 6.801.604 construction contractors
Operasional - 74.400 Operational
Konsultan - 53.587 Consultant
Jumlah 6.801.604 6.929.591 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pihak kontraktor dan Trade payables are payable to contractors and consultants
konsultan yang melakukan pembangunan Apartemen who undertake the construction of the The Kahyangan
The Kahyangan Tower Apsara dan gedung kantor. Apartment Tower Apsara and office building.
Analisa umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade payables are as follows:
2024 2023
Belum jatuh tempo - 53.587 Not yet due
Telah jatuh tempo Past due
Lebih dari 90 hari 6.801.604 6.876.004 More than 90 days
Jumlah 6.801.604 6.929.591 Total
Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah sebagai Details of trade payables by currency are as follows:
berikut:
2024 2023
Rupiah 6.801.604 6.929.591 Rupiah
Jumlah 6.801.604 6.929.591 Total
15. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
2024 2023
Pembelian lahan 74.764.248 74.764.247 Land acquisition
Lain-lain 682.305 1.490.058 Others
Jumlah 75.446.553 76.254.305 Total
Pembelian Lahan Land Acquisition
Entitas anak Subsidiary
PT Bintang Dwi Lestari PT Bintang Dwi Lestari
Berdasarkan Perjanjian utang No. 003/BDL-CAS/01/2017 Based on loan agreement No. 003/BDL-CAS/01/2017
tanggal 4 Januari 2017, entitas melakukan peminjaman dana dated January 4, 2017, the entity borrowed funds to
kepada PT Cipta Anugerah Sejati sebesar maksimal PT Cipta Anugerah Sejati for a maximum of Rp100,000,000
Rp100.000.000 yang digunakan untuk dana operasional. which was used for operational funds. Based on Addendum-
Berdasarkan Addendum-4 No. 004/ADD-BDL- 4 No. 004/ADD-BDL-CAS/12/2023 dated December 15,
CAS/12/2023 tanggal 15 Desember 2023, utang tersebut 2023, the loan was extended until December 31. The
diperpanjang hingga 31 Desember 2025. Saldo pada tanggal balance as of Desember 31, 2024 and 2023 is
31 Desember 2024 dan 2023 sebesar Rp74.764.247. Rp74,764,247.
44
Page 179
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
16. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
2024 2023
Bunga pinjaman 16.961.780 10.055.728 Interest loan
Jasa keamanan 92.684 111.037 Security services
Listrik dan air 67.692 65.843 Electricity and water
Jasa kebersihan 42.296 40.358 Cleaning services
Lain-lain 477.840 312.069 Others
Jumlah 17.642.292 10.585.035 Total
17. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 17. UNEARNED REVENUE
2024 2023
Service charge 241.300 422.059 Service Charge
Sewa apartemen 389.671 - Rent of apartment
Jumlah 630.971 422.059 Total
18. LIABILITAS KONTRAK 18. CONTRACT LIABILITIES
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Penjualan apartemen 38.608.183 37.815.608 Sale of apartment
Penjualan perumahan dan ruko 12.102.315 12.102.314 Sale of cluster and ruko
Lain-lain 18.489.644 - Others
Jumlah 69.200.142 49.917.922 Total
Uang muka yang diterima dari para pembeli apartemen dan Advances received from buyers of apartments and office.
kantor.
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar Rp1.332.758 The Group recorded employee benefits liabilities amounted
dan Rp1.213.231 pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. to Rp1,332,758 and Rp1,213,231 as of December 31, 2024
and 2023.
Beban imbalan kerja dialokasikan ke beban umum dan Employee benefits expense were recorded as general and
administrasi (Catatan 25) sebesar Rp135.169 dan administrative expenses (Note 25) amounting to Rp135,169
Rp(404.349) untuk tahun yang berakhir tanggal and Rp(404,349) for the years ended Desember 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023. and 2023.
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja pada tanggal The Group recorded employees benefit liability as of
31 Desember 2024 dan 2023 berdasarkan perhitungan Desember 31, 2024 and 2023 based on independent
aktuaris independen yang dilakukan oleh Kantor Konsultan actuarial calculations performed by Kantor Konsultan
Aktuaria Steven & Mourits, yang dalam laporannya Aktuaria Steven & Mourits, which report dated
tertanggal 3 Maret 2025 dan 19 Maret 2024 menggunakan March 3, 2025 and March 19, 2024 using the "Projected
metode “Projected Unit Credit” dan asumsi-asumsi sebagai Unit Credit" method and the following assumptions:
berikut:
45
Page 180
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA - LANJUTAN 19. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES - CONTINUED
2024 2023
Usia pensiun normal/Normal pension age 55 tahun/year 55 tahun/year
Tingkat diskonto/Discount rate 7,15% 6,80%
Tingkat kenaikan gaji/Salary increase rate 7,00% 7,00%
Tingkat kematian/Mortality rate TMI 4 (2019) TMI 4 (2019)
Tingkat cacat/Disability rate 10% x TMI 4 10% x TMI 4
Jumlah beban liabilitas imbalan kerja adalah sebagai Total employee benefits expense are as follows:
berikut:
2024 2023
Diakui pada laba rugi Recognized in profit or loss
Beban jasa kini 257.252 202.973 Current service cost
Beban bunga 61.722 60.493 Interest cost
Beban jasa lalu (201.700) (667.815) Past service cost
Dampak atas perubahan Impact of changes
metode atribusi 17.895 - in attribution method
Sub Jumlah 135.169 (404.349) Sub Total
Diakui pada penghasilan Recognized in other
komprehensif lain comprehensive income
Laba (rugi) neto aktuaria - Net actuarial gain (loss) -
periode berjalan (15.642) 33.517 current period
Jumlah Beban Imbalan Kerja 119.527 (370.832) Total Employee Benefit Expense
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liabilities are as
follows:
2024 2023
Saldo awal 1.213.231 1.584.063 Beginning balance
Perubahan yang dibebankan ke Change charged to profit
laporan laba rugi 135.169 (404.349) or loss
Pengukuran kembali laba (rugi)
yang dibebankan ke Re-measurement gains (loss)
penghasilan komprehensif charged to other
lain (15.642) 33.517 comprehensive income
Saldo akhir 1.332.758 1.213.231 Ending balance
Asumsi aktuaria yang signifikan untuk penentuan liabilitas Significant actuarial assumptions for the determination of
imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji the defined benefit liability are discount rate and expected
yang diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini telah salary increase. The sensitivity analysis below has been
ditentukan berdasarkan perubahan asumsi masing-masing determined based on reasonably possible changes of the
yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, respective assumptions occurring at the end of the reporting
sementara semua asumsi lain diasumsikan konstan. Analisis period, while holding all other assumptions constant. The
sensitivitas terhadap asumsi utama yang digunakan dalam sensitivity analysis of the main assumptions used in
menentukan liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: determining the liability for employee benefits is as follows:
46
Page 181
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA - LANJUTAN 19.EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES - CONTINUED
Kenaikan (Penurunan) liabilitas imbalan
kerja/
Increase (Decrease) of employee benefit
Asumsi/ Kenaikan (Penurunan)/ liabilities
Assumptions Increase (Decrease) 2024 2023
Tingkat diskonto/
Discount rate 1%/(1%) (165.437)/193.199 (133.608)/157.539
Tingkat kenaikan gaji/
Salary increase 1%/(1%) 204.472/(177.900) 164.916/(142.184)
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analysis presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam liabilitas representative of the actual change in the defined benefit
imbalan pasti karena tidak mungkin bahwa perubahan liability as it is unlikely that the change in assumptions
asumsi akan terjadi dalam isolasi satu sama lain karena would occur in isolation of one another as some of the
beberapa dari asumsi dapat berkorelasi. assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis,
nilai kini liabilitas imbalan pasti telah dihitung dengan the present value of the defined benefit liability has been
menggunakan metode unit kredit diproyeksikan (projected calculated using the projected unit credit method at the end
unit credit) pada akhir periode pelaporan, yang mana adalah of the reporting period, which is the same as that applied in
sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas calculating the defined benefit liability recognized in the
manfaat pasti yang diakui di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s shareholders as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: Desember 31, 2024 and 2023 are as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh/ Kepemilikan/ Jumlah M odal
Number of Share Percentage of Disetor/Total Paid
Pemegang Saham Issued and Fully Paid Ownership up Capital Shareholders
Tn. Jonathan Tahir 3.402.452.200 34,22% 340.245.220 Mr. Jonathan Tahir
Tn. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, M BA 2.112.500.000 21,24% 211.250.000 Mr. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA
Ny. Jane Dewi Tahir 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Jane Dewi Tahir
Ny. Dewi Victoria Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Dewi Victoria Riady
Ny. Grace Dewi Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Grace Dewi Riady
M asyarakat - warkat 422.500.000 4,24% 42.250.000 Public - scrip
M asyarakat - non warkat 1.470.047.800 14,80% 147.004.780 Public - scripless
Jumlah 9.942.500.000 100% 994.250.000 Total
Berdasarkan kegiatan Penawaran Umum Perdana Saham Based on the activities of the Initial Public Offering or
atau Emisi Saham kepada masyarakat (Go Public), Entitas Stock Issuance to the public (Go Public), the Entity records
mencatat adanya kelebihan penerimaan di atas nominal the excess revenue above the share nominal, and therefore
saham, sehingga rincian tambahan modal disetor menjadi the details of additional paid-up capital become as follows:
sebagai berikut:
47
Page 182
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM - LANJUTAN 20. SHARE CAPITAL - CONTINUED
2024 dan/and 2023
Selisih nilai transaksi Differences in values of business
kombinasi bisnis entitas combination of entities
sepengendali 15.279.790 under common control
Agio Saham Shares Premium
Kelebihan penerimaan diatas nilai Excess of proceeds from issuance
nominal saham 14.925.000 of share capital over par value
Biaya emisi saham (7.828.590) Share issuance cost
Jumlah 22.376.200 Total
21. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 21. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian bagian kepentingan non-pengendali atas ekuitas The detail of non-controlling interests’share in equity of the
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: consolidated subsidiaries are as follows:
2024 2023
Saldo awal 380.703.066 380.704.026 Beginning balance
Bagian atas rugi komprehensif (46.676) (960) Share in comprehensive loss
Jumlah 380.656.390 380.703.066 Total
PT Bintang Dwi PT Creative PT Trixindo Jumlah/
Lestari Softhouse Selaras Total
31 Desember 2024 December 31, 2024
Persentase kepentingan Non-controlling interest's
non-pengendali 47,9998% 0,00038% 0,0012% percentage of ownership
Aset lancar 69.175 70.894 184.542.114 Current assets
Aset tidak lancar 884.292.759 261.555.995 2.031.919 Non-current assets
Liabilitas (91.328.651) (3.576.306) (148.799.613) Liabilities
Aset neto yang diatribusikan Net assets attributable to
kepada pemilik entitas induk 793.033.284 258.050.583 37.774.420 owner of the parent entity
Aset neto milik kepentingan Net assets attributable to
nonpengendali 380.654.390 1.000 1.000 380.656.390 Non-controlling interest
PT Bintang Dwi PT Creative PT Trixindo Jumlah/
Lestari Softhouse Selaras Total
31 Desember 2023 December 31, 2023
Persentase kepentingan Non-controlling interest's
non-pengendali 47,9998% 0,00038% 0,0012% percentage of ownership
Aset lancar 69.175 71.209 69.175 Current assets
Aset tidak lancar 884.292.761 261.555.995 884.292.761 Non-current assets
Liabilitas (91.231.410) (91.231.408) (91.231.408) Liabilities
Aset neto yang diatribusikan Net assets attributable to
kepada pemilik entitas induk 793.130.526 170.395.796 793.130.528 owner of the parent entity
Aset neto milik kepentingan Net assets attributable to
nonpengendali 380.701.066 1.000 1.000 380.703.066 Non-controlling interest
48
Page 183
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
22. PENJUALAN 22. SALES
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Apartemen 6.069.976 4.238.518 Apartment
Service charge 1.404.879 1.134.542 Service charge
Utilitas 99.551 84.984 Utility
Jumlah 7.574.406 5.458.044 Total
Tidak terdapat transaksi penjualan pihak ketiga yang There are no sales third parties transactions conducted with
dilakukan dengan satu pelanggan dengan jumlah penjualan one customer with cumulative sales during the year exceeds
kumulatif selama tahun berjalan melebihi 10% dari 10% of consolidated third parties net sales.
penjualan bersih pihak ketiga konsolidasian.
23. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 23. COST OF SALES AND DIRECT EXPENSES
LANGSUNG
2024 2023
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Apartemen 3.528.971 2.502.688 Apartment
Jumlah Beban Pokok Penjualan 3.528.971 2.502.688 Total Cost of Sales
Beban Langsung Direct Expenses
Utilitas 499.413 307.845 Utility
Keamanan 432.041 416.101 Security
Gaji dan tunjangan 318.770 433.773 Salaries and wages
Asuransi 253.937 234.660 Insurance
Kebersihan 233.460 226.430 Cleaning service
Lain-lain 252.536 170.553 Others
Jumlah Beban Langsung 1.990.157 1.789.362 Total Direct Expenses
Jumlah 5.519.128 4.292.050 Total
Tidak terdapat transaksi pembelian yang dilakukan dengan There are no purchases transactions conducted with one
satu pemasok dengan jumlah pembelian kumulatif selama supplier with cumulative purchases during the year exceeds
tahun berjalan melebihi 10% dari pembelian bersih 10% of consolidated net purchases.
konsolidasian.
24. BEBAN PENJUALAN 24. SELLING EXPENSES
2024 2023
Penyusutan (catatan 9) 277.426 277.103 Depreciation (note 9)
Komisi penjualan 67.930 53.892 Sales commissions
Iklan dan promosi 57.377 56.092 Advertising and promotion
Listrik dan internet 17.033 17.732 Electricity and internet
Cetakan dan brosur 1.130 5.917 Printing and brocure
Kegiatan pemasaran 351 56.058 Marketing event
Lain-lain 23.851 1.215 Others
Jumlah 445.098 468.009 Total
49
Page 184
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2024 2023
Gaji dan tunjangan 17.272.073 14.150.477 Salaries and wages
Pajak bumi dan bangunan 1.244.039 936.282 Land and building tax
Jasa profesional 1.210.232 320.414 Professional fee
Kantor 863.471 491.867 Office
Beban pajak 470.848 - Tax expenses
Jasa kebersihan 320.758 215.831 Cleaning services
Penyusutan (catatan 9) 278.309 229.445 Depreciation (note 9)
Jasa keamanan 269.888 423.672 Security services
Sumbangan dan jamuan 201.706 165.115 Donation and entertainment
Transportasi dan perjalanan dinas 165.472 161.132 Transportation and traveling expense
Beban imbalan kerja (catatan 19) 135.169 (404.349) Employee benefit expense (note 19)
Pemeliharaan dan perbaikan 92.933 204.955 Repair and maintenance
Utilitas 44.697 71.646 Utility
Asuransi 11.724 11.420 Insurance
Service charge - sewa kantor - 174.510 Service charge - office rental
Lain-lain 66.223 20.210 Others
Jumlah 22.647.542 17.172.627 Total
26. PENDAPATAN LAIN-LAIN 26. OTHER INCOME
2024 2023
Denda keterlambatan 11.782 503 Late charge
Lain-lain 307.190 144.927 Others
Jumlah 318.972 145.430 Total
27. BEBAN LAIN-LAIN 27. OTHER EXPENSES
2024 2023
Lain-lain 1.120.019 394.288 Others
Jumlah 1.120.019 394.288 Total
28. PENDAPATAN KEUANGAN 28. FINANCE INCOME
2024 2023
Bunga deposito 80.380 210.031 Time deposit interest
Jasa giro 222.077 94.006 Interest income
Jumlah 302.457 304.037 Total
29. BEBAN KEUANGAN 29. FINANCE EXPENSES
2024 2023
Bunga pinjaman 17.102.901 22.477.181 Interest expense
Administrasi bank 28.959 24.234 Bank administration
Jumlah 17.131.860 22.501.415 Total
50
Page 185
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30. RUGI PER SAHAM DASAR 30. BASIC LOSS PER SHARE
Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi rugi dengan Basic loss per share is calculated by dividing loss for the
jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar dengan year by the weighted average number of shares outstanding
rincian sebagai berikut: during the year with details as follows:
2024 2023
Rugi tahun berjalan (38.915.037) (38.955.268) Loss for the year
Rata-rata tertimbang
jumlah saham yang Weighted average
beredar 9.942.500.000 9.942.500.000 number of shares
Jumlah (0,00391) (0,00392) Total
31. PERPAJAKAN 31. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
2024 2023
Entitas Entity
Pajak Penghasilan Final 240.548 78.876 Final Income Tax
Pajak Pertambahan Nilai 139.286 - Value Added Tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Final 37.979 221.133 Final Income Tax
Pajak Pertambahan Nilai 312.773 495.683 Value Added Tax
Jumlah 730.586 795.692 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2024 2023
Entitas Entity
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4(2) 855.846 - Article 4(2)
Pasal 21 113.914 162.335 Article 21
Final 16.172 964.556 Final
Pasal 23 4.822 4.055 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 53.093 700.915 Value Added Tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 23 462 462 Article 23
Pasal 21 - 1.205 Article 21
Pajak Bumi dan Bangunan - 134.424 Land and Building Tax
Jumlah 1.044.309 1.967.952 Total
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak A reconciliation between loss before income tax expense
penghasilan seperti yang disajikan dalam laporan laba as presented in the consolidated statement of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income and taxable
dengan laba kena pajak adalah sebagai berikut: income is as follows:
51
Page 186
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERPAJAKAN - LANJUTAN 31. TAXATION - CONTINUED
c. Pajak Penghasilan - Lanjutan c. Income Tax - Continued
2024 2023
Loss before income tax
Rugi sebelum pajak menurut as per consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (38.961.712) (38.956.228) comprehensive income
Rugi sebelum pajak Loss before
penghasilan entitas anak 2.616.819 3.539.861 income tax subsidiaries
Rugi sebelum beban pajak Loss before tax expense
entitas induk (36.344.893) (35.416.367) of the parent entity
Pendapatan yang dikenakan Revenues subjected
pajak penghasilan final (7.734.658) (5.756.444) to final income tax
Beban yang berhubungan Expenses relating to
dengan pendapatan kena pajak revenues subjected
penghasilan final 44.079.551 41.172.811 to final income tax
Laba kena pajak non-final - - Non-final taxable income
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. 1BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup mengadakan transaksi In the normal course of business, the Group entered into
dengan pihak-pihak berelasi, terutama meliputi transaksi transactions with related parties, mainly per loan
pinjaman. transactions.
Sifat hubungan dan transaksi The nature of relationships and transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang The following table is a summary of related parties that
bertransaksi dengan Grup, termasuk sifat hubungan dan jenis have transaction with the Group, including the nature of the
transaksinya: relationship and the type of the transaction:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Type of Transaction
PT Bank Mayapada Internasional Tbk Entitas sepengendali/ Deposito berjangka dan
Under common control entity utang bank/
Time deposit and bank loan
PT Mayapada Pratama Kasih Entitas sepengendali/ Utang lain-lain/
Under common control entity Other payables
Saldo Pihak Berelasi Balance of Related Parties
Kas dan Setara Kas (Catatan 5) Cash and Cash Equivalents (Note 5)
2024 2023
Rekening bank Current Account
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 4.363.710 3.075.123 Internasional Tbk
52
Page 187
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI - LANJUTAN PARTIES - CONTINUED
Saldo Pihak Berelasi - Lanjutan Balance of Related Parties - Continued
Utang Lain-lain Other Payable
2024 2023
PT M ayapada Pratama Kasih 22.400.000 26.572.500 PT Mayapada Pratama Kasih
Jumlah 22.400.000 26.572.500 Total
Utang Bank (Catatan 13) Bank Loan (Note 13)
2024 2023
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk
Kompensasi Manajemen Kunci dan Komite Audit Compensation of Key Management Personnel and Audit
Commitee
Selama tahun 2024, kompensasi terhadap Dewan Komisaris During 2024, compensation to the Board of Commisioners
dan Direksi adalah sebesar Rp4.420.000. and Directors was Rp4,420,000.
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Pengelolaan Modal Capital Management
Kebijakan pengelolaan modal Grup adalah untuk The Group’s capital management policy is to ensure that the
memastikan bahwa rasio modal selalu dalam keadaan capital ratio is always in a state of good health in order to
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan support business performance and maximize value for
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. shareholders.
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan adjustments in light of changes in economic conditions and
kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. the risk characteristics of the business.
Grup secara hati-hati (prudent) melakukan diversifikasi The Group carefully (prudent) diversifies sources of capital
sumber permodalan untuk mengantisipasi rencana strategis in anticipation of a long-term strategic plans and allocates
jangka panjang dan mengalokasikan modal secara efisien capital more efficiently in the business segment that has the
pada segmen bisnis yang memiliki potensi untuk potential to provide optimal risk return profile (risk-return),
memberikan profil pengembalian risiko (risk return) yang including the placement of the subsidiaries in order to meet
optimal, termasuk penempatan pada entitas anak dalam expectations of stakeholders. No change in the objectives,
rangka memenuhi ekspektasi pemegang kepentingan policies and processes and the same as in previous years.
(stakeholder). Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan
dan proses dan sama seperti pada tahun-tahun sebelumnya.
Manajemen memantau modal dengan menggunakan Management monitors capital using some measure of
beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio utang financial leverage as debt-to-equity ratio.
terhadap ekuitas (debt to equity ratio).
53
Page 188
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN – LANJUTAN POLICIES – CONTINUED
Pada tanggal 31 Desember 2024, akun-akun Grup yang As of December 31, 2024, the accounts that make up the
membentuk rasio utang terhadap ekuitas adalah sebagai Group's debt to equity ratio are as follows:
berikut:
2024
Jumlah liabilitas 443.003.471 Total debt
Jumlah ekuitas 1.247.588.161 Total equity
Rasio Utang terhadap Ekuitas 35,51% Debt to Equity Ratio
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Grup dipengaruh oleh berbagai risiko keuangan, termasuk The Group is influenced by various financial risks,
risiko kredit dan risiko likuiditas. Tujuan manajemen risiko including credit risk and liquidity risk. The purpose of risk
Grup secara keseluruhan adalah untuk secara efektif management the Group as a whole is to effectively control
mengendalikan risiko-risiko ini dan meminimalisasi these risks and minimize the adverse effects that can occur
pengaruh merugikan yang dapat terjadi terhadap kinerja to the financial performance of the Group. Management
keuangan Grup. Manajemen meriviu dan menyetujui reviews and approves policies to control any risks, which
kebijakan untuk mengendalikan setiap risiko, yang diringkas are summarized below, and also monitors the market price
dibawah ini, dan juga memantau risiko harga pasar dari risk of all financial instruments.
semua instrumen keuangan.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of financial losses incurred if the
timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi kewajiban Group’s customer fails to meet the contractual
kontraktualnya kepada Grup. Risiko kredit terutama obligations to the Group. Credit risk mainly from trade
berasal dari piutang usaha yang diberikan kepada receivables provided to the customers.
pelanggan.
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari Credit risk faced by the Group is derived from
cicilan yang diberikan kepada pelanggan. Untuk installment to customers. To alleviate this risk,
meringankan risiko ini, saldo piutang dipantau secara receivable balances are monitored continuously to
terus menerus untuk mengurangi kemungkinan piutang reduce the possibility of doubtful receivable. When a
yang tidak tertagih. Untuk pelanggan yang gagal bayar customer fails to make a payment for the property
terhadap properti yang dibeli, maka Grup tidak akan purchased, the Group is not going to hand over to the
melakukan serah terima kepemilikan atas properti customer the title of the property.
tersebut.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. Manajemen obligations as they fall due. Prudent liquidity risk
risiko likuiditas yang hati-hati (prudent) termasuk management includes managing sufficient cash and
mengatur kas dan setara kas yang cukup untuk cash equivalents to support the business activities in a
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. timely manner.
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain Liquidity risk management is conducted, among others
dengan memonitor pinjaman dan sumber pendanaan, by monitoring loans and funding sources, maintaining
menjaga saldo kecukupan kas dan surat berharga serta sufficient cash balances and marketable securities as
memastikan tersedianya pendanaan dari sejumlah well as ensuring the availability of funding from a
fasilitas kredit yang mengikat, dan kesiapan untuk number of binding credit facilities, and the readiness to
menjaga posisi pasar. Grup mempertahankan maintain its market position. The Group maintains its
kemampuannya untuk melakukan pembiayaan yang ability to binding finance from a reliable lender.
mengikat dari pemberi pinjaman yang andal.
54
Page 189
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
34. INSTRUMEN KEUANGAN 34. FINANCIAL INSTRUMENTS
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara kas, piutang The Group’s financial assets include cash and cash
usaha dan piutang lain-lain yang timbul dari kegiatan equivalents, trade receivables and other receivables arising
usahanya. Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank, from its business activities. The Group’s financial liabilities
utang usaha, utang lain-lain dan biaya yang masih harus include bank loan, trade payables, other payables and
dibayar yang tujuan utamanya untuk pembiayaan kegiatan accrued expenses for the purpose of financing activities.
usaha.
Tabel di bawah ini mengikhtisarkan nilai tercatat dan The table below summarizes the carrying amounts and
estimasi nilai wajar instrumen keuangan Grup yang estimated fair values of financial instruments of the Group
dinyatakan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian that are stated in the consolidated statement of financial
31 Desember 2024 dan 2023 : position Desember 31, 2024 and 2023 :
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
31 Desember 2024 Carrying Value Fair Value December 31, 2024
Aset Keuangan Financial Asset
Kas dan setara kas 16.244.975 16.244.975 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2.413.988 2.413.988 Trade receivable
Piutang lain-lain 69.175 69.175 Other receivables
Jumlah 18.728.138 18.728.138 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loans
Utang usaha 6.801.604 6.801.604 Trade payables
Utang lain-lain pihak ketiga 75.446.553 75.446.553 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 22.400.000 22.400.000 Other payables related parties
Biaya yang masih harus dibayar 17.642.292 17.642.292 Accrued expenses
Jumlah 372.091.449 372.091.449 Total
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
31 Desember 2023 Carrying Value Fair Value December 31, 2023
Aset Keuangan Financial Asset
Kas dan setara kas 6.301.570 6.301.570 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 4.269.795 4.269.795 Trade receivable
Piutang lain-lain 69.175 69.175 Other receivables
Jumlah 10.640.540 10.640.540 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loans
Utang usaha 6.929.591 6.929.591 Trade payables
Utang lain-lain pihak ketiga 76.254.305 76.254.305 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 26.572.500 26.572.500 Other payables related parties
Biaya yang masih harus dibayar 10.585.035 10.585.035 Accrued expenses
Jumlah 370.142.431 370.142.431 Total
55
Page 190
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION
Manajemen telah menentukan segmen operasi berdasarkan Management has determined the segment of operations
laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang based on reports reviewed by the highest executive officers
digunakan untuk mengambil keputusan strategis. used to make strategic decisions.
Maksud dan tujuan Grup antara lain berusaha dalam bidang The purpose of the Group shall be in the realm of property.
properti. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di To achieve the mean and objectives, the Group perform
atas, Grup menjalankan usahanya secara terintegrasi. their business in an integrated manner.
Grup menetapkan segmen berdasarkan hasil operasi dari unit The Group designs its segment based on operating results of
usahanya secara terpisah guna keperluan pengambilan its business units separately for the purpose of making
keputusan mengenai alokasi sumber daya dan penilaian decision regarding the resources allocation and
kinerja. performance assessment.
Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif Segment information provided to the highest executive
tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada tanggal officers for each segment is reported as of and for year
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: ended Desember 31, 2024 and 2023 are as follows:
2024
Pengelola/
Apartemen/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartment management Other Total
Penjualan segmen 6.069.976 1.504.430 - 7.574.406 Sales segment
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (3.528.971) (1.990.157) - (5.519.128) direct expenses
Laba bruto 2.541.005 (485.727) - 2.055.278 Gross profit
Beban penjualan (445.098) - - (445.098) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (18.445.028) (4.202.514) - (22.647.542) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 318.972 - - 318.972 Other income
Beban lain-lain (1.087.436) (32.583) - (1.120.019) Other expenses
Beban pajak final (293.900) - - (293.900) Final tax expense
Rugi usaha (17.411.485) (4.720.824) - (22.132.309) Loss from operation
Pendapatan keuangan 270.628 31.829 - 302.457 Finance income
Beban keuangan (13.730.217) (3.401.643) - (17.131.860) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (30.871.074) (8.090.638) - (38.961.712) Loss before tax
Beban pajak - - - - Tax expenses
Rugi tahun berjalan (30.871.074) (8.090.638) - (38.961.712) Loss for the year
Se gme n Ase t dan Assets and Liabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 290.045.140 1.068.685 1.400.810.565 1.691.924.390 Segment assets
Jumlah aset 290.045.140 1.068.685 1.400.810.565 1.691.924.390 Total assets
Liabilitas segmen 45.984.649 573.683 397.777.897 444.336.229 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 45.984.649 573.683 397.777.897 444.336.229 Total liabilities
56
Page 191
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN – LANJUTAN 35. SEGMENT INFORMATION - CONTINUED
2023
Pengelola/
Apartemen/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartm ent m anagem ent Other Total
Penjualan segmen 4.238.518 1.219.526 - 5.458.044 Sales segm en
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (2.502.688) (1.789.362) (4.292.050) direct expenses
Laba bruto 1.735.830 (569.836) - 1.165.994 Gross profit
Beban penjualan (468.009) - - (468.009) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (14.062.792) (3.109.835) - (17.172.627) adm inistrative expenses
Pendapatan lain-lain 145.430 - - 145.430 Other incom e
Beban lain-lain (305.526) (87.760) (1.000) (394.286) Other expenses
Beban pajak final (105.963) (6.274) - (112.237) Final tax expense
Rugi usaha (13.061.030) (3.773.705) (1.000) (16.835.735) Loss from operation
Pendapatan keuangan 237.364 66.673 - 304.037 Finance incom e
Beban keuangan (20.146) (4.089) (22.477.181) (22.501.416) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (12.843.811) (3.711.121) (22.478.181) (39.033.113) Loss before tax
Beban pajak - - - - Tax expenses
Rugi tahun berjalan (12.843.811) (3.711.121) (22.478.181) (39.033.113) Loss for the year
Se gme n Ase t dan Assets and liabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 317.815.872 949.980 1.392.697.415 1.711.463.267 Segm ent assets
Jumlah aset 317.815.872 949.980 1.392.697.415 1.711.463.267 Total assets
Liabilitas segmen 39.968.946 12.856.668 372.180.300 425.005.914 Segm ent liabilities
Jumlah liabilitas 39.968.946 12.856.668 372.180.300 425.005.914 Total liabilities
36. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 36. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas laporan Management of the Entity is responsible for the preparation
keuangan konsolidasian yang penyusunannya diselesaikan of the consolidated financial statements which are
pada tanggal 8 April 2025. completed on April 8, 2025.
57
Page 192
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 4.326.540 5.841.748 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 2.413.988 4.269.795 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 155.284.234 160.980.824 Related parties
Uang muka dan biaya Advance and prepaid
dibayar dimuka 158.183 170.361 expenses
Pajak dibayar dimuka 379.834 78.876 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 162.562.779 171.341.604 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap-bersih 1.373.518 1.439.319 Property and equipment - net
Persediaan real estat 350.709.468 354.147.739 Real estate inventories
Investasi 761.999.600 761.999.600 Investment
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.114.082.586 1.117.586.658 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.276.645.365 1.288.928.262 TOTAL ASSETS
i
Page 193
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN - STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF
ENTITAS INDUK - LANJUTAN PARENT ENTITY - CONTINUED
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
LIABILITAS LIABILITIES
DAN EKUITAS AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 5.197.029 5.325.016 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 14.764.005 1.490.047 Third parties
Pihak berelasi 22.400.000 26.572.500 Related parties
Utang pajak 1.043.847 1.831.862 Taxes payable
Biaya yang masih
harus dibayar 11.943.147 4.866.780 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka 630.971 - Unearned revenue
Liabilitas kontrak 48.766.529 40.896.878 Contract liabilities
Deposit pihak ketiga 36.600 - Deposit to third parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 354.583.128 330.784.083 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja 1.332.757 1.085.448 Employee benefit liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.332.757 1.085.448 Total Non-Current Liability
Jumlah Liabilitas 355.915.885 331.869.531 Total Liabilities
Ekuitas Equity
Modal saham 994.250.000 994.250.000 Share capital
Tambahan modal disetor 7.096.410 7.096.410 Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lain 291.146 275.504 Other comprehensive income
Defisit (80.908.076) (44.563.183) Deficit
Jumlah Ekuitas 920.729.480 957.058.731 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.276.645.365 1.288.928.262 AND EQUITY
ii
Page 194
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN ENTITAS INDUK COMPREHENSIVE INCOME OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2024 For the Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
Penjualan 7.574.406 5.458.043 Sales
Beban pokok pendapatan dan beban
langsung (5.519.129) (4.292.051) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 2.055.277 1.165.992 Gross profit
Beban penjualan (136.536) (184.374) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (21.158.537) (13.918.208) General and administrative expenses
Pendapatan lain-lain 318.972 145.430 Other income
Beban lain-lain (164.053) (392.772) Other expenses
Beban pajak final (293.900) (35.350) Final tax expense
Rugi usaha (19.378.777) (13.219.282) Loss from operation
Pendapatan keuangan 160.252 298.400 Finance income
Beban keuangan (17.126.368) (22.495.481) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (36.344.893) (35.416.363) Loss before tax
Beban pajak - - Tax expense
Rugi bersih tahun berjalan (36.344.893) (35.416.363) Net loss for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item not to be reclassified
ke laba rugi dalam periode to profit or loss in subsequent
berikutnya periods
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of employee
imbalan kerja 15.642 (26.459) benefits liability
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan (36.329.251) (35.442.822) for the year
iii
Page 195
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS ENTITAS INDUK STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2024 For the Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Komponen
Tambahan Ekuitas
Modal Lainnya/
Disetor/ Other
Modal Saham/ Additional Paid Component Defisit/ Jumlah Ekuitas/
Share Capital in Capital of Equity Deficit Total Equity
Saldo per 1 Januari 2023 994.250.000 7.096.410 301.963 (9.146.820) 992.501.553 Balance as of January 1, 2023
Pengukuran kembali atas imbalan kerja - - (26.459) - (26.459) Remeasurement of employee benefit
Rugi bersih tahun berjalan - - - (35.416.363) (35.416.363) Net loss for the year
Saldo per 31 Desember 2023 994.250.000 7.096.410 275.504 (44.563.183) 957.058.731 Balance as of December 31, 2023
Pengukuran kembali atas imbalan kerja - - 15.642 - 15.642 Remeasurement of employee benefit
Rugi bersih tahun berjalan - - - (36.344.893) (36.344.893) Net loss for the year
Saldo per 31 Desember 2024 994.250.000 7.096.410 291.146 (80.908.076) 920.729.480 Balance as of December 31, 2024
iv
Page 196
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS ENTITAS INDUK STATEMENT OF CASH FLOW OF PARENT ENTITY
Pada dan Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 10.468.301 3.492.478 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada Cash paid to suppliers
pemasok dan operasional lain (2.670.989) (1.981.012) and other operations
Pembayaran kas untuk karyawan (17.274.073) (12.131.408) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 160.252 298.400 Interest received
Pembayaran bunga (17.126.368) (22.495.481) Interest payment
Pembayaran pajak (1.382.874) 126.252 Payment of taxes
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (27.825.751) (32.690.771) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (159.139) (116.816) Acquisition of property and equipment
Penerimaan pinjaman Receipt of loan
dari pihak ketiga 20.773.092 431.921 from third parties
Pinjaman kepada pihak berelasi - (24.628.049) Loan to related parties
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi 20.613.953 (24.312.944) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi 5.696.590 26.572.500 Receipt from related parties
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 5.696.590 26.572.500 Financing Activities
PENURUNAN NETO DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (1.515.208) (30.431.215) CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE BEGINNING OF
AWAL TAHUN 5.841.748 36.272.963 THE YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE END OF
AKHIR TAHUN 4.326.540 5.841.748 THE YEAR
v
Page 197
PT. Maha Properti The Kahyangan Indonesia Tbk. Mayapada Tower 2, Lantai 20 Jl. Palem Raya RT. 005 RW. 001 Jl. Jendral Sudirman Kav. 27 RT. 014 RW.001 Kel. Langenharjo, Kec. Grogol, Kel. Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan Kab. Sukoharjo, Jawa Tengah Phone : 0271 2500 608 Phone : 0271 620 777 Fax : 0271 2500 679 Fax : 0271 623 288 corsec@mahaproperti.co.id corsec@mahaproperti.co.id www.mahaproperti.co.id www.mahaproperti.co.id
Names mentioned 178 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Maha Indonesia
p.4
unresolved
org
Properti Indonesia Tbk.
p.4
unresolved
org
Indonesia Tbk.
p.4
unresolved
org
PT Agro Mulia Investama. Modal
p.5
unresolved
org
PT Agro Rp
p.5
unresolved
org
PT Agro Mulia Investama
p.5 ×3
unresolved
org
PT Trixindo Selaras
p.5 ×5
unresolved
org
PT Creative Softhouse
p.5 ×6
unresolved
org
PT Bintang Dwi Lestari
p.5 ×6
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.5 ×3
unresolved
org
Propertindo Mulia Investama Tbk.
p.5 ×17
unresolved
org
Pusat Statistik
p.13 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.14 ×4
unresolved
person
Pergantian
· Komisaris
p.15
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-
p.23
unresolved
person
Notary Buntario Tigris Darmawa NG
p.23 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.23
unresolved
person
Benediktus Andy Widyanto
· Notaris
p.24 ×5
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.24
unresolved
person
H. Notary
p.24 ×2
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.24
unresolved
org
PT Agro
p.25
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.25
unresolved
org
Minister of Justice and Human Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.25
unresolved
org
PT Propertindo Mulia Mulia Investama
p.25
unresolved
person
Buntario SH
· Notaris
p.25
unresolved
org
Menteri
p.25
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.25
unresolved
org
Land Location
· Company Name
p.27
unresolved
—
Undeveloped
p.27
unresolved
—
DKI
p.27
unresolved
person
Dato’ Sri Prof. Doktor Tahir
p.36 ×2
unresolved
org
PT Sona
p.39
unresolved
org
Topas Tourism Industry Tbk.
p.39
unresolved
org
PT Inti Dufree Promosindo
p.39 ×8
unresolved
org
PT Arthamulia Indah
p.39 ×3
unresolved
org
PT Karya Prima Unggulan
p.39 ×2
unresolved
org
PT Sukses Garda Mulia
p.40 ×4
unresolved
org
PT Cahaya Retilindo
p.40 ×4
unresolved
org
PT Mayapada
p.40 ×4
unresolved
org
PT Mayapada Graha Graha Indonesia
p.40
unresolved
org
PT Topas
p.40
unresolved
org
PT Topas Properti Indonesia
p.40 ×3
unresolved
org
PT Mayapada Properti Indonesia Properti Indonesia
p.40
unresolved
org
PT Mayapada Prakarsa Propertindo
p.40 ×3
unresolved
org
PT Mayapada Interbuana Pratama
p.40 ×2
unresolved
org
PT Mandiri Prima Perdana
p.40 ×3
unresolved
org
PT Banua Multi Guna
p.40 ×6
unresolved
person
Recky Francky Limpele
· Notaris
p.41 ×8
unresolved
person
Central Limpele
p.41 ×2
unresolved
org
PT Tanamulia
p.41
unresolved
org
PT Tanamulia Infotech
p.41
unresolved
org
PT Javabica
p.41
unresolved
org
PT Javabica Aneka Resources
p.41
unresolved
org
PT Basari Aneka Kreasi
p.41 ×2
unresolved
org
PT Mentos Ekxpress
p.41 ×2
unresolved
person
Buntario Tigris Darmawa Buntario Tigris Darmawa NG
· Notaris
p.42 ×4
unresolved
org
PT Delta Buana Putera
p.43 ×4
unresolved
org
Yayasan Universitas
p.43
unresolved
person
Dr. Moestopo
p.43 ×3
unresolved
org
Dr. Yayasan Pendidikan
p.43 ×2
unresolved
org
PT Coca Cola Amatil Indonesia
p.43 ×2
unresolved
org
PT Coca Beliau
p.43
unresolved
person
Independensi
· Komisaris Independen
p.43
unresolved
person
Independence Statement
· Komisaris Independen
p.43
unresolved
person
Ir. Wong Budi Setiawan Joshua Luke Tandiono Drs.
· President Commissioner
p.44 ×31
unresolved
person
Setiawan Joshua Luke Tandiono Drs. Da’i Bachtiar
· Komisaris Independen
p.44 ×57
unresolved
—
2024 tidak mengalami perubahan, dan Komposisi
p.44
unresolved
org
PT. Bangun
p.45
unresolved
org
PT. Bangun Archatama
p.45
unresolved
person
Archatama
· Komisaris
p.45
unresolved
org
Sona Topas Tbk.
p.45 ×4
unresolved
org
PT. Sompo Japan Nipponkoa Indonesia
p.45
unresolved
org
PT. Sompo Japan Nipponkoa
p.45
unresolved
org
PT. Mintuna Nagareksa
p.45
unresolved
org
PT Mintuna
p.45
unresolved
org
PT. Banten Media
p.45
unresolved
org
PT. Banten Media Global Televisi
p.45
unresolved
org
PT BPR Prabu Mitra
p.45 ×2
unresolved
org
Bank BPR Prabu Mitra
p.45 ×2
unresolved
org
PT Raja
p.46
unresolved
org
PT Raja Kutai Baru Makmur
p.46 ×3
unresolved
org
PT Mayapada Energi
p.46
unresolved
org
PT Mayapada Energi Indonesia
p.46 ×2
unresolved
org
PT MNC Kabel Mediacom
p.47 ×3
unresolved
org
PT MNC Kabel
p.47 ×3
unresolved
org
PT Infokom Elektrindo
p.47 ×2
unresolved
person
Mediacom
· Direktur
p.47
unresolved
org
PT MNC
p.47 ×2
unresolved
org
CFO Mediacom Tbk
p.47
unresolved
org
PT MNC Sky
p.47
unresolved
org
PT Rajawali Citra
p.47
unresolved
org
Sky Vision Tbk
p.47
unresolved
org
PT Rajawali Citra Televisi Indonesia
p.47 ×2
unresolved
org
PT Sarana Bukit Indah Industrial
p.47
unresolved
org
PT Sarana Bukit Indah Industrial City
p.47 ×3
unresolved
—
Susunan Anggota Direksi pada tahun 2024
p.47
unresolved
person
Tan Siddharta
p.53 ×2
unresolved
org
PT Ficomindo Buana Registrar
p.54
unresolved
org
Bank Indonesia
p.67 ×2
unresolved
org
PT MAHA PROPERTI
· Direktur
p.71
unresolved
org
PT PROPERTINDO MULIA
p.71
unresolved
person
GMS
· Komisaris
p.75
unresolved
person
Drs. Da’i Bachtiar S.H. Profil
p.84
unresolved
person
Pedoman Kerja
· Komisaris
p.84 ×2
unresolved
person
Nomination Policy
· Komisaris
p.86
unresolved
—
Menolak atau menyetujui
p.86
unresolved
—
akan dimasukan
p.86
unresolved
—
be submitted to
p.86
unresolved
—
companies that have similar business activities;
p.86
unresolved
org
2024 / Annual Report 2024 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
p.86
unresolved
person
Period Drs. Da’i Bachtiar
p.89 ×2
unresolved
person
Bachtiar
p.89
unresolved
—
Widyatama University. Fitriyanti
· Anggota Komite Audit
p.90
unresolved
org
Konsultan Pajak Endang Sumarna & Rekan
p.90
unresolved
org
Pajak Endang Sumarna & Rekan
p.90
unresolved
person
Frequency
· Anggota
p.92 ×2
unresolved
person
Remuneration Committee Drs. Da’i Bachtiar
· Ketua
p.94 ×4
unresolved
person
Nomination
· Komisaris
p.94 ×2
unresolved
org
PT Inti Dufree
p.94
unresolved
org
Yayasan Universitas Profesor Dr. Moestopo
p.94
unresolved
org
PT Coca Cola Amatil
p.94
unresolved
org
Sona Topas Tourism Tbk.
p.95 ×2
unresolved
org
Industry Tbk.
p.95
unresolved
org
PT Karya
p.95
unresolved
org
PT Karya Prima Prima Unggulan
p.95
unresolved
org
PT Mayapada Graha
p.95
unresolved
org
PT Mayapada Graha Indonesia
p.95
unresolved
org
PT Mayapada Properti
p.95
unresolved
org
PT Mayapada Interbuana
p.95
unresolved
org
PT Mandiri Pratama
p.95
unresolved
—
Yolanda Wijaya
· Anggota
p.95
unresolved
org
PT Optik Melawai Prima
p.95 ×2
unresolved
org
PT Js Group
p.95 ×2
unresolved
org
PT MNC Kabel Infokom Elektrindo
p.99
unresolved
org
PT Infokom
p.99
unresolved
org
PT Rajawali Citra Televisi
p.99
unresolved
person
Training
· Sekretaris Perusahaan
p.100
unresolved
person
Exchange. As
· Sekretaris Perusahaan
p.100
unresolved
—
Pelaksanaan Tug
· Sekretaris Perusahaan
p.101
unresolved
org
PT Inti Dufree Promosindo. Indonesian
p.102
unresolved
org
Bapepam-LK
p.102 ×8
unresolved
org
ESIA TBK
p.128
unresolved
org
PT Creative
p.142
unresolved
org
PT Trixindo
p.142 ×2
unresolved
org
PT Bintang Softhouse
p.142
unresolved
person
Inggrid Wahyuni
· Anggota
p.142
unresolved
org
PT Benua Indah Persada
p.177
unresolved
org
PT Kencana Nusa Sejahtera
p.177
unresolved
org
PT Giat Utama M
p.177
unresolved
org
Internasional Tbk
p.177 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Muliani Santoso
p.177 ×4
unresolved
org
PT Mayapada Pratama Kasih
p.187
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.