Back to announcement
FinancialStatement-2024-Tahunan-EMDE.pdf
Financial statement Text extracted EMDESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 108
Page 1
Nomor Surat 012/MD/DIR/III/2025
Nama Emiten Megapolitan Developments Tbk
Kode Emiten EMDE
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Tahunan
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk Tahun Bulan yang berakhir pada 31/12/2024 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Titan Perumahan/ Tangerang 2006 Aktif 196.518.793.350 PENUH IDR 99.99
Property Apartment
2 PT Mega Perumahan/ Depok 1983 Aktif 2.017.559.044.842 PENUH IDR 99.38
Pasanggrahan Shopping
Indah
3 PT Mega Limo Perumahan/ Depok 1982 Aktif 148.666.517.630 PENUH IDR 99.8
Estate Property
4 PT Tirta Perumahan/ Bogor 2007 Aktif 675.052.887.975 PENUH IDR 99.89
Persada Property
Developments
5 PT Graha Perumahan/ Depok 2007 Aktif 98.137.144.934 PENUH IDR 99.0
Mentari Property
Persada
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Megapolitan Developments Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
Megapolitan Developments Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
31 December 2024
Informasi umum General information
Nama entitas Megapolitan Developments Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama Explanation of change in
dari akhir periode laporan name from the end of the
sebelumnya preceding reporting period
Kode entitas EMDE Entity code
Nomor identifikasi entitas AA571 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting
standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management & Industry
Development
Subindustri H111. Real Estate Development & Subindustry
Management
Informasi pemegang saham Individual WNI Controlling shareholder
pengendali information
Jenis entitas Local Company - Indonesia Jurisdiction Type of entity
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan Pengembangan / Development Type of board on which the
tempat entitas tercatat entity is listed
Apakah merupakan laporan Entitas grup / Group entity Whether the financial
keuangan satu entitas atau statements are of an
suatu kelompok entitas individual entity or a group of
entities
Periode penyampaian Tahunan / Annual Period of financial
laporan keuangan statements submissions
Tanggal Surat Pernyataan March 26, 2025 Date Of Board Of Directors'
Direksi Statement Letter
Tanggal awal periode January 01, 2024 Current period start date
berjalan
Tanggal akhir periode December 31, 2024 Current period end date
berjalan
Tanggal akhir tahun December 31, 2023 Prior year end date
sebelumnya
Tanggal awal periode January 01, 2023 Prior period start date
sebelumnya
Tanggal akhir periode December 31, 2023 Prior period end date
sebelumnya
Tanggal akhir 2 tahun December 31, 2022 Prior 2 year end date
sebelumnya
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation
currency
Kurs konversi pada tanggal 16,162.00000 Conversion rate at reporting
pelaporan jika mata uang date if presentation currency
penyajian selain rupiah is other than rupiah
Pembulatan yang digunakan Satuan Penuh / Full Amount Level of rounding used in
dalam penyajian jumlah financial statements
dalam laporan keuangan
Jenis laporan atas laporan Diaudit / Audited Type of report on financial
keuangan statements
Jenis opini auditor Wajar Tanpa Modifikasian / Unqualified Type of auditor's opinion
Page 3
Hal yang diungkapkan dalam Matters disclosed in
paragraf pendapat untuk emphasis-of-matter or
penekanan atas suatu other-matter paragraph, if
masalah atau paragraf any
penjelasan lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters
Opinion
Jumlah Hal Audit Utama 2 Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama 1 Penilaian dan klasifikasi persediaan dan Key Audit Matters Paragraph
tanah yang belum dikembangkan dan 2
Pengakuan pendapatan
Tanggal laporan audit atau 2025-03-26 Date of auditor's opinion or
hasil laporan review result of review report
Auditor tahun berjalan Rama Wendra Current year auditor
Nama partner audit tahun Dodi Pribadi Name of current year audit
berjalan signing partner
Lama tahun penugasan 3 tahun Number of years served as
partner yang audit signing partner
menandatangani
Auditor tahun sebelumnya KAP Rama Wendra Prior year auditor
Nama partner audit tahun Dodi Pribadi Name of prior year audit
sebelumnya signing partner
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Whether in compliance with
pemenuhan peraturan OJK OJK rules No.
Nomor: 75/POJK.04/2017 75/POJK.04/2017 concerning
tentang Tanggung Jawab responsibilities of board of
Direksi Atas Laporan directors on financial
Keuangan statements
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Compliance to the
pemenuhan independensi independency of Accountant
akuntan yang memberikan that provide services in
jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated
sesuai dengan POJK Nomor in OJK rules No.
13/POJK.03/2017 tentang 13/POJK.03/2017 concerning
Penggunaan Jasa Akuntan The Use of Public
Publik dalam Kegiatan Jasa Accountant and Auditing
Keuangan Firm in Financial Services
Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
31 December 2024 31 December 2023
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 165,475,545,907 53,883,586,616 Cash and cash
equivalents
Wesel tagih Notes receivable
Investasi jangka Short-term investments
pendek
Dana yang dibatasi Current restricted funds
penggunaannya
lancar
Aset keuangan Current financial
lancar assets
Aset keuangan Current financial
lancar yang diukur assets at fair value
pada nilai wajar through profit or loss
melalui laba rugi
Aset keuangan Current financial
lancar nilai wajar assets fair value
melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Current financial
biaya perolehan assets amortized cost
diamortisasi lancar investments
Aset keuangan 0 Other current
lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Current derivative
derivatif lancar financial assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha 16,900,559,620 20,749,232,171 Trade receivables
pihak ketiga third parties
Piutang usaha Trade receivables
pihak berelasi related parties
Piutang sewa Current finance lease
pembiayaan lancar receivables
Piutang retensi Retention receivables
Piutang retensi Retention receivables
pihak ketiga third parties
Piutang retensi Retention receivables
pihak berelasi related parties
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja third parties
pihak ketiga
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja related parties
pihak berelasi
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya 0 Other receivables
Page 5
pihak ketiga third parties
Piutang lainnya Other receivables
pihak berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat 1,398,728,609,726 1,375,874,130,873 Current real estate
lancar assets
Persediaan lancar Current inventories
Biaya dibayar dimuka 1,442,257,618 2,001,442,248 Current prepaid
lancar expenses
Jaminan lancar Current guarantees
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Current advances on
atas investasi investments
Uang muka lancar Current advances on
atas pembelian purchase of property
aset tetap and equipment
Uang muka lancar 383,283,374 376,730,494 Other current
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka 35,301,545,469 37,776,206,841 Current prepaid taxes
lancar
Klaim atas Current claims for tax
pengembalian pajak refund
lancar
Aset pengampunan 0 400,000,000 Current tax amnesty
pajak lancar assets
Aset non-keuangan Other current
lancar lainnya non-financial assets
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-sale
dijual
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-distribution to
didistribusikan kepada owners
pemilik
Jumlah aset lancar 1,618,231,801,714 1,491,061,329,243 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang sewa Non-current finance
pembiayaan tidak lease receivables
lancar
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak funds
lancar
Piutang dari pihak 44,392,105,390 44,261,807,390 Receivables from related
berelasi parties
Piutang dari Receivables from
pemegang saham stockholders
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables third
pihak ketiga parties
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables related
pihak berelasi parties
Investasi yang dicatat 214,690,171,363 6,633,531,289 Investments accounted
dengan menggunakan for using equity method
Page 6
metode ekuitas
Jaminan tidak lancar Non-current guarantees
Investasi pada Investments in joint
ventura bersama dan ventures and
entitas asosiasi associates
Investasi pada Investments in joint
entitas ventura ventures
bersama
Investasi pada Investments in
entitas asosiasi associates
Uang muka tidak Non-current advances
lancar
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
investasi investments
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
pembelian aset purchase of property
tetap and equipment
Uang muka tidak Other non-current
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar yang assets at fair value
diukur pada nilai through profit or loss
wajar melalui laba
rugi
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar nilai assets fair value
wajar melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar biaya assets amortized cost
perolehan
diamortisasi
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Non-current derivative
derivatif tidak lancar financial assets
Biaya dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar expenses
Pajak dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar taxes
Aset pajak tangguhan 1,398,556,987 1,018,743,709 Deferred tax assets
Persediaan tidak Non-current
lancar inventories
Aset real estat 338,770,755,999 340,071,062,335 Non-current real
tidak lancar estate assets
Persediaan tidak Non-current
lancar lainnya inventories
Properti investasi 1,511,692,923,000 1,621,089,523,000 Investment properties
Aset tetap 15,127,254,511 11,559,131,391 Property, plant, and
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
Dikembangkan
Aset hak guna Right of use assets
Beban tangguhan Deferred charges
Page 7
Beban tangguhan Deferred charges on
hak atas tanah dan landrights and
bangunan buildings
Beban tangguhan Other deferred
lainnya charges
Klaim atas Non-current claims for
pengembalian pajak tax refund
tidak lancar
Aset imbalan pasca Post-employment benefit
kerja assets
Goodwill 2,109,551,639 2,109,551,639 Goodwill
Aset takberwujud Intangible assets other
selain goodwill than goodwill
Aset pengampunan 1,355,519,595 1,450,562,887 Non-current tax amnesty
pajak tidak lancar assets
Aset tidak lancar Other non-current
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak 2,129,536,838,484 2,028,193,913,640 Total non-current
lancar assets
Jumlah aset 3,747,768,640,198 3,519,255,242,883 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka Current liabilities
pendek
Utang bank jangka Short term bank
pendek loans
Pinjaman jangka Short-term non-bank
pendek non-bank loans
Utang usaha Trade payables
Utang usaha 54,112,424,598 204,697,352,739 Trade payables
pihak ketiga third parties
Utang usaha 200,766,929,765 7,929,341,989 Trade payables
pihak berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya 41,028,849,149 42,041,566,961 Other payables
pihak ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
pihak berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek third parties
pihak ketiga
Uang muka Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek related parties
pihak berelasi
Utang dividen Dividends payable
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek financial liabilities
lainnya
Beban akrual 15,940,582,353 341,602,001,952 Current accrued
jangka pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 55,204,604,562 42,746,757,490 Taxes payable
Page 8
Utang proyek 0 Project payables
Uang jaminan Current deposits
jangka pendek
Pendapatan 478,614,895,304 455,020,820,512 Current unearned
diterima dimuka revenue
jangka pendek
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi
kerja
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi third parties
kerja pihak
ketiga
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi related parties
kerja pihak
berelasi
Pendapatan Current deferred
ditangguhkan revenue
jangka pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek for infrastructure
pembangunan development,
prasarana, public and social
fasilitas umum, facilities
dan sosial
Provisi jangka Other current
pendek lainnya provisions
Kontrak liabilitas Current contract
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of long-term
jatuh tempo liabilities
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 0 14,646,029,695 Current maturities
panjang yang of bank loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
utang bank
Liabilitas jangka 1,683,383,001 0 Current maturities
panjang yang of secured loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of unsecured
jatuh tempo loans
dalam satu
tahun atas
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of step loans
jatuh tempo
dalam satu
Page 9
tahun atas penerusan pinjaman Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo loans dalam satu tahun atas pinjaman subordinasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of land acquisition jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas pembebasan tanah Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of finance lease jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas sewa pembiayaan Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of retention jatuh tempo payables dalam satu tahun atas utang retensi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of notes payable jatuh tempo dalam satu tahun atas wesel bayar Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of medium term jatuh tempo notes dalam satu tahun atas surat utang jangka menengah Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of bonds payable jatuh tempo dalam satu tahun atas utang obligasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of sukuk jatuh tempo dalam satu tahun atas sukuk Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo bonds dalam satu
Page 10
tahun atas
obligasi
subordinasi
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of other
jatuh tempo borrowings
dalam satu
tahun atas
pinjaman
lainnya
Utang pihak Current due to related
berelasi jangka parties
pendek
Utang pemegang Current due to
saham jangka stockholders
pendek
Liabilitas keuangan Short-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
pendek
Liabilitas Current tax amnesty
pengampunan liabilities
pajak lancar
Liabilitas Other current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka pendek
lainnya
Liabilitas yang Liabilities directly
secara langsung associated with
berhubungan non-current assets or
dengan aset tidak disposal groups
lancar atau classified as
kelompok lepasan held-for-sale or as
yang held-for-distribution to
diklasifikasikan owners
sebagai dimiliki
untuk dijual atau
dimiliki untuk
didistribusikan
kepada pemilik
Jumlah liabilitas 847,351,668,732 1,108,683,871,338 Total current
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas keuangan Long-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
panjang
Liabilitas pajak 19,737,589,364 22,592,480,239 Deferred tax liabilities
tangguhan
Utang pihak Non-current due to
berelasi jangka related parties
panjang
Utang pemegang 558,127,934,762 75,554,636,075 Non-current due to
saham jangka stockholders
panjang
Kontrak liabilitas Non-current contract
jangka panjang liabilities
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 0 946,061,446,179 Long-term bank
Page 11
panjang atas loans
utang bank
Utang lembaga 432,948,656,809 0 Long term
keuangan non-bank financial
non-bank insitutions loan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas secured loans
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas unsecured loans
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Long-term step
panjang atas loans
penerusan
pinjaman
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
pinjaman loans
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term land
panjang atas acquisition
liabilitas liabilities
pembebasan
tanah
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas retention payables
utang retensi
Liabilitas jangka Long-term notes
panjang atas payable
wesel bayar
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas medium term
surat utang notes
jangka
menengah
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas payable
utang obligasi
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
obligasi bonds
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term sukuk
panjang atas
sukuk
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas borrowings
pinjaman
lainnya
Pendapatan Non-current
diterima dimuka unearned revenue
jangka panjang
Uang jaminan Non-current deposits
jangka panjang
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
Page 12
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers third
pihak ketiga parties
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers related
pihak berelasi parties
Pendapatan Non-current deferred
ditangguhkan revenue
jangka panjang
Provisi jangka Non-current
panjang provisions
Provisi Non-current
pembangunan provisions for
prasarana, infrastructure
fasilitas umum, development,
dan sosial public and social
jangka panjang facilities
Provisi jangka Other non-current
panjang lainnya provisions
Kewajiban imbalan 9,676,777,062 8,402,601,653 Long-term
pasca kerja jangka post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas Non-current tax
pengampunan amnesty liabilities
pajak tidak lancar
Liabilitas keuangan Other non-current
jangka panjang financial liabilities
lainnya
Liabilitas Other non-current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka panjang
Jumlah liabilitas 1,020,490,957,997 1,052,611,164,146 Total non-current
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 1,867,842,626,729 2,161,295,035,484 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of
pemilik entitas induk parent entity
Saham biasa 335,000,000,000 335,000,000,000 Common stocks
Saham preferen Preferred stocks
Tambahan modal 126,054,412,723 126,054,412,723 Additional paid-in
disetor capital
Saham treasuri Treasury stocks
Uang muka Advances in capital
setoran modal stock
Opsi saham Stock options
Cadangan Revaluation reserves
revaluasi
Cadangan selisih Reserve of exchange
kurs penjabaran differences on
translation
Cadangan Reserve of gains
keuntungan (losses) from
(kerugian) investasi investments in equity
pada instrumen instruments
ekuitas
Cadangan Reserve of
Page 13
pembayaran share-based
berbasis saham payments
Cadangan lindung Reserve of cash flow
nilai arus kas hedges
Cadangan Reserve of
pengukuran remeasurements of
kembali program defined benefit plans
imbalan pasti
Cadangan lainnya Other reserves
Selisih Transaksi Difference Due to
Perubahan Ekuitas Changes of Equity in
Entitas Subsidiary/Associates
Anak/Asosiasi
Komponen ekuitas Other components of
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi (deficit)
kerugian)
Saldo laba Appropriated
yang telah retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Saldo laba 1,411,171,677,000 888,346,394,895 Unappropriated
yang belum retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Jumlah ekuitas 1,872,226,089,723 1,349,400,807,618 Total equity
yang attributable to
diatribusikan equity owners of
kepada pemilik parent entity
entitas induk
Proforma ekuitas Proforma equity
Kepentingan 7,699,923,746 8,559,399,781 Non-controlling interests
non-pengendali
Jumlah ekuitas 1,879,926,013,469 1,357,960,207,399 Total equity
Jumlah liabilitas dan 3,747,768,640,198 3,519,255,242,883 Total liabilities and equity
ekuitas
Page 14
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
31 December 2024 31 December 2023
Laporan laba rugi dan Statement of profit or loss
penghasilan komprehensif and other comprehensive
lain income
Penjualan dan pendapatan 1,353,932,364,676 154,587,592,125 Sales and revenue
usaha
Beban pokok penjualan dan ( 724,240,285,539 ) ( 71,759,959,802 ) Cost of sales and revenue
pendapatan
Jumlah laba bruto 629,692,079,137 82,827,632,323 Total gross profit
Beban penjualan ( 4,555,009,346 ) ( 3,875,030,794 ) Selling expenses
Beban umum dan ( 106,955,470,366 ) ( 74,060,177,752 ) General and administrative
administrasi expenses
Pendapatan keuangan 7,391,092,948 72,509,782 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 88,350,294,097 ) ( 68,737,913,792 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) Gains (losses) on changes in
selisih kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) 208,056,640,074 ( 49,320,212 ) Share of profit (loss) of
entitas asosiasi yang dicatat associates accounted for
dengan menggunakan using equity method
metode ekuitas
Bagian atas laba (rugi) Share of profit (loss) of joint
entitas ventura bersama ventures accounted for using
yang dicatat menggunakan equity method
metode ekuitas
Pendapatan lainnya 3,983,878,757 3,380,895,793 Other income
Beban lainnya ( 15,608,353,439 ) ( 1,078,870,062 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) ( 114,177,274,154 ) ( 215,430,054,799 ) Other gains (losses)
lainnya
Jumlah laba (rugi) sebelum 519,477,289,514 ( 276,950,329,513 ) Total profit (loss) before
pajak penghasilan tax
Pendapatan (beban) pajak 3,234,704,153 5,385,751,370 Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari 522,711,993,667 ( 271,564,578,143 ) Total profit (loss) from
operasi yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) dari operasi yang Profit (loss) from
dihentikan discontinued operations
Jumlah laba (rugi) 522,711,993,667 ( 271,564,578,143 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya, setelah pajak income, after tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income for gains
atas keuntungan (losses) on revaluation
(kerugian) hasil of property and
revaluasi aset tetap, equipment, after tax
setelah pajak
Pendapatan ( 746,187,597 ) 3,272,982,717 Other comprehensive
komprehensif lainnya income for
atas pengukuran remeasurement of
Page 15
kembali kewajiban defined benefit
manfaat pasti, setelah obligation, after tax
pajak
Penyesuaian lainnya Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan ( 746,187,597 ) 3,272,982,717 Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang tidak income that will not
akan direklasifikasi be reclassified to
ke laba rugi, setelah profit or loss, after
pajak tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) selisih kurs exchange differences
penjabaran, setelah on translation, after
pajak tax
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi selisih adjustments on
kurs penjabaran, exchange differences
setelah pajak on translation, after
tax
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai cash flow hedges,
arus kas, setelah after tax
pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on cash
lindung nilai arus kas, flow hedges, after tax
setelah pajak
Nilai tercatat dari aset Carrying amount of
(liabilitas) non-financial asset
non-keuangan yang (liability) whose
perolehan atau acquisition or
keterjadiannya incurrence was
merupakan suatu hedged on highly
prakiraan transaksi probable forecast
yang kemungkinan transaction, adjusted
besar terjadi yang from equity, after tax
dilindung nilai, setelah
pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai hedges of net
investasi bersih investments in foreign
kegiatan usaha luar operations, after tax
negeri, setelah pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on
lindung nilai investasi hedges of net
bersih kegiatan usaha investments in foreign
luar negeri, setelah operations, after tax
pajak
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas asosiasi income of associates
yang dicatat dengan accounted for using
Page 16
menggunakan metode equity method, after
ekuitas, setelah pajak tax
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas ventura income of joint
bersama yang dicatat ventures accounted
dengan menggunakan for using equity
metode ekuitas, method, after tax
setelah pajak
Penyesuaian lainnya Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke reclassified to profit
laba rugi, setelah or loss, after tax
pajak
Jumlah pendapatan ( 746,187,597 ) 3,272,982,717 Total other
komprehensif lainnya, comprehensive income,
setelah pajak after tax
Jumlah laba rugi 521,965,806,070 ( 268,291,595,426 ) Total comprehensive
komprehensif income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat 523,569,624,131 ( 270,389,087,748 ) Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke entitas parent entity
induk
Laba (rugi) yang dapat ( 857,630,464 ) ( 1,175,490,395 ) Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke non-controlling interests
kepentingan
non-pengendali
Laba rugi komprehensif Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif 522,825,282,105 ( 267,122,077,862 ) Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to parent
ke entitas induk entity
Laba rugi komprehensif ( 859,476,035 ) ( 1,169,517,564 ) Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
ke kepentingan non-controlling interests
non-pengendali
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per
diatribusikan kepada share attributable to
pemilik entitas induk equity owners of the
parent entity
Laba (rugi) per saham 156 ( 79 ) Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian per share
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Page 17
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Page 18
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Preferred Additional paid-in Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Equity
stocks capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments share-based payments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
Penjabaran Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan lindung Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa laporan pembayaran berbasis diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor treasuri setoran modal saham revaluasi penjabaran investasi pada instrumen ekuitas nilai arus kas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 335,000,000,000 126,054,412,723 888,346,394,895 1,349,400,807,618 8,559,399,781 1,357,960,207,399 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 335,000,000,000 126,054,412,723 888,346,394,895 1,349,400,807,618 8,559,399,781 1,357,960,207,399 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 523,569,624,131 523,569,624,131 ( 857,630,464 522,711,993,667 Profit (loss)
)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 744,342,026 ) ( 744,342,026 ) ( 1,845,571 ) ( 746,187,597 ) Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock
transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions with
owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to acquisition
of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal of
a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 335,000,000,000 126,054,412,723 1,411,171,677,000 1,872,226,089,723 7,699,923,746 1,879,926,013,469 Equity position, end of the period
Page 19
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Preferred Additional paid-in Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Equity
stocks capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments share-based payments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
Penjabaran Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs pen Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan lindung Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa laporan pembayaran berbasis diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor treasuri setoran modal saham revaluasi jabaran investasi pada instrumen ekuitas nilai arus kas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 335,000,000,000 126,054,412,723 1,155,468,472,757 1,616,522,885,480 9,728,917,345 1,626,251,802,825 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 335,000,000,000 126,054,412,723 1,155,468,472,757 1,616,522,885,480 9,728,917,345 1,626,251,802,825 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 270,389,087,748 ) ( 270,389,087,748 ) ( ( 271,564,578,143 Profit (loss)
1,175,490,395 )
)
Pendapatan komprehensif lainnya 3,267,009,886 3,267,009,886 5,972,831 3,272,982,717 Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock
transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions with
owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to acquisition
of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal of
a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 335,000,000,000 126,054,412,723 888,346,394,895 1,349,400,807,618 8,559,399,781 1,357,960,207,399 Equity position, end of the period
Page 20
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
31 December 2024 31 December 2023
Laporan arus kas Statement of cash flows
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari 1,382,254,964,445 115,975,991,499 Receipts from
pelanggan customers
Penerimaan dari Receipts from
royalti, fees, komisi, royalties, fees,
dan pendapatan lain commissions and
other revenues
Penerimaan dari Receipts from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Penerimaan kas Other cash receipts
lainnya dari aktivitas from operating
operasi activities
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada ( 896,727,060,783 ) ( 43,224,547,475 ) Payments to suppliers
pemasok atas barang for goods and services
dan jasa
Pembayaran gaji dan ( 63,505,046,717 ) ( 83,189,324,052 ) Payments for salaries
tunjangan and allowances
Pembayaran royalti Payments for royalties
Pembayaran kepada Payments to
kontraktor contractors
Pembayaran jasa Payments for
manajemen management fees
Pembayaran dari Payments from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Pembayaran kas Other cash payments
lainnya untuk beban for operating activities
operasi
Kas diperoleh dari 422,022,856,945 ( 10,437,880,028 ) Cash generated from
(digunakan untuk) (used in) operations
operasi
Penerimaan dividen dari Dividends received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan bunga dari 7,391,092,948 72,509,782 Interests received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari ( 88,350,294,097 ) ( 6,318,338,232 ) Interests paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan ( 25,490,619,833 ) ( 4,547,462,915 ) Income taxes refunded
pengembalian (paid) from operating
activities
Page 21
(pembayaran) pajak
penghasilan dari aktivitas
operasi
Pengembalian Repayment (placement)
(penempatan) uang of refundable deposits
jaminan
Pembayaran beban Payments for general and
umum dan administrasi administrative expense
Pembayaran pajak Payments for corporate
penghasilan badan income tax
Penerimaan ( 15,571,193,145 ) 655,102,713 Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from operating
dari aktivitas operasi activities
Jumlah arus kas bersih 300,001,842,818 ( 20,576,068,680 ) Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) operating activities
aktivitas operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances
pembelian aset tetap for purchase of property
and equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan properti investment properties
investasi
Pembayaran untuk ( 4,780,674,154 ) Payments for acquisition
perolehan properti of investment properties
investasi
Penerimaan dari 100,000,000 294,000,000 Proceeds from disposal of
penjualan aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk ( 5,384,437,914 ) ( 1,023,867,591 ) Payments for acquisition
perolehan aset tetap of property and
equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset intangible assets
takberwujud
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of intangible assets
takberwujud
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan tanah dalam land for development
pengembangan
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan tanah dalam of land for development
pengembangan
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset other non-financial assets
non-keuangan lainnya
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of other non-financial
non-keuangan lainnya assets
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
investasi jangka pendek of short-term investments
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan yang of financial assets at fair
diukur pada nilai wajar value through profit or
melalui laba rugi loss
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan nilai wajar of financial assets fair
melalui pendapatan value through other
komprehensif lainnya comprehensive income
Page 22
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) dana yang dibatasi of restricted funds from penggunaannya dari investing activities aktivitas investasi Penempatan aset Placement of financial keuangan biaya assets amotized cost perolehan diamortisasi investments Pencairan aset keuangan Withdrawal of financial biaya perolehan assets amortized cost diamortisasi investments Penerimaan dari Proceeds on sale of penjualan aset keuangan financial assets Pembayaran untuk Payments to acquire perolehan aset keuangan financial assets Penerimaan dari future Receipts from future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran untuk future Payments for future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran uang muka Payments for advances investasi on investments Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pihak from related parties berelasi Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada pihak from related parties berelasi Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pemegang from stockholders saham Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada from stockholders pemegang saham Uang muka dan pinjaman Cash advances and loans diberikan kepada pihak made to other parties, lain, selain institusi other than financing keuangan institutions Penerimaan Cash receipts from the pengembalian uang muka repayment of advances dan pinjaman diberikan and loans made to other kepada pihak lain parties Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan entitas anak subsidiaries Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan entitas anak of subsidiaries Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries entitas anak tanpa without loss of control hilangnya pengendalian from investing activities dari kegiatan investasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan tambahan of additional interests in kepemilikan pada entitas subsidiaries anak Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in joint ventures pada entitas ventura
Page 23
bersama Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in joint pada entitas ventura ventures bersama Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in associates pada entitas asosiasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in associates pada entitas asosiasi Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan aset tidak non-current assets or lancar atau kelompok disposal groups classified lepasan yang as held-for-sale and diklasifikasikan sebagai discontinued operations dimiliki untuk dijual dan operasi yang dihentikan Penerimaan dividen dari Dividends received from aktivitas investasi investing activities Penerimaan bunga dari Interests received from aktivitas investasi investing activities Pembayaran bunga dari Interests paid from aktivitas investasi investing activities Penerimaan Income taxes refunded pengembalian (paid) from investing (pembayaran) pajak activities penghasilan dari aktivitas investasi Penerimaan Other cash inflows (pengeluaran) kas lainnya (outflows) from investing dari aktivitas investasi activities Jumlah arus kas bersih ( 10,065,112,068 ) ( 729,867,591 ) Total net cash flows yang diperoleh dari received from (used in) (digunakan untuk) investing activities aktivitas investasi Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing pendanaan activities Penerimaan pinjaman Proceeds from bank bank loans Pembayaran pinjaman ( 12,962,646,694 ) ( 5,600,000,000 ) Payments of bank loans bank Penerimaan pinjaman ( 840,662,713,228 ) 752,500,000 Proceeds from non-bank dari lembaga keuangan financial institution loan non-bank Pembayaran pinjaman Payments of non-bank kepada lembaga financial institution loan keuangan non-bank Penerimaan pinjaman Proceeds from secured beragunan loans Pembayaran pinjaman Payments of secured beragunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from unsecured tanpa agunan loans Pembayaran pinjaman Payments of unsecured tanpa agunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from step loans penerusan Pembayaran pinjaman Payments of step loans penerusan Penerimaan pinjaman Proceeds from
Page 24
subordinasi subordinated loans
Pembayaran pinjaman Payments of
subordinasi subordinated loans
Penerimaan liabilitas Proceeds from finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Pembayaran liabilitas Payments of finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Penerimaan utang retensi Proceeds from retention
payables
Pembayaran utang Payments of retention
retensi payables
Penerimaan wesel bayar Proceeds from notes
payable
Pembayaran wesel bayar Payments of notes
payable
Penerimaan dari surat Proceeds from medium
utang jangka menengah term notes
Pembayaran dari surat Payments of medium
utang jangka menengah term notes
Penerimaan dari Proceeds from bonds
penerbitan obligasi payable
Pembayaran utang Payments of bonds
obligasi payable
Obligasi subordinasi yang Subordinated bonds
diterbitkan issued
Pembayaran obligasi Payments of
subordinasi subordinated bonds
Penerimaan sukuk Proceeds from sukuk
Pembayaran sukuk Payments of sukuk
Penerimaan pinjaman Proceeds from other
lainnya borrowings
Pembayaran pinjaman Payments of other
lainnya borrowings
Penerimaan dari Proceeds from
penerbitan obligasi convertible bonds
konversi issuance
Pembayaran obligasi Payments of convertible
konversi bonds
Pembayaran biaya emisi Payments of bonds
penerbitan obligasi issuance costs
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
dana yang dibatasi of restricted funds from
penggunaannya dari financing activities
aktivitas pendanaan
Penerimaan utang pihak 675,410,886,463 14,178,086,614 Proceeds from due to
berelasi related parties
Pembayaran utang pihak Payments of due to
berelasi related parties
Penerimaan utang ( 130,298,000 ) 247,000,003 Proceeds from due to
pemegang saham stockholders
Pembayaran utang Payments of due to
pemegang saham stockholders
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham biasa of common stocks
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham of preferred stocks
preferen
Penerimaan dari Proceeds from issuing
penerbitan instrumen other equity instruments
ekuitas lainnya
Page 25
Pembayaran biaya emisi Payments of stock
saham issuance costs
Penerimaan dari Proceeds from sales
penjualan (pembelian) (purchases) of treasury
saham tresuri stocks
Penerimaan dari program Proceeds from employee
opsi saham karyawan stock options program
Penyelesaian Settlement (placement) of
(penempatan) transaksi derivative transactions
derivatif
Penerimaan dari Proceeds from sales of
pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries
entitas anak tanpa without loss of control
hilangnya pengendalian from financing activities
dari kegiatan pendanaan
Penerimaan dari Proceed from increase of
penambahan kepemilikan non-controlling interest
dari non-pengendali
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan kepentingan of non-controlling
pihak non-pengendali interests in subsidiaries
pada entitas anak
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
aktivitas pendanaan financing activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan Income taxes refunded
pengembalian (paid) from financing
(pembayaran) pajak activities
penghasilan dari aktivitas
pendanaan
Penerimaan Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from financing
dari aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih ( 178,344,771,459 ) 9,577,586,617 Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) financing activities
aktivitas pendanaan
Jumlah kenaikan 111,591,959,291 ( 11,728,349,654 ) Total net increase
(penurunan) bersih kas (decrease) in cash and
dan setara kas cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, 53,883,586,616 65,611,936,270 Cash and cash equivalents
awal periode cash flows, beginning of the
period
Efek perubahan nilai kurs Effect of exchange rate
pada kas dan setara kas changes on cash and cash
equivalents
Kas dan setara kas dari Cash and cash equivalent of
entitas anak yang deconsolidated subsidiaries
didekonsolidasikan
Kenaikan (penurunan) kas Other increase (decrease) in
dan setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus 165,475,545,907 53,883,586,616 Cash and cash equivalents
kas, akhir periode cash flows, end of the
period
Page 26
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
31 December 2024
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian Laporan keuangan konsolidasian telah Basis of preparation of consolidated
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (), yang mencakup Pernyataan financial statements
Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan oleh
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang
dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik Lampiran Keputusan Ketua
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) (sekarang Otoritas Jasa
Keuangan/OJK) berdasarkan keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni
2012. Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai dengan PSAK 201: Penyajian laporan
keuangan. Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian disusun
berdasarkan basis akrual, menggunakan dasar akuntansi biaya historis, kecuali untuk akun-akun
tertentu yang disajikan berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan
akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan
menggunakan metode langsung, yang menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas
yang diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Tahun buku Grup adalah 1
Januari sampai dengan 31 Desember 2024 Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), yang juga merupakan mata uang fungsional Grup. a.
Basis of Preparation of Consolidated Financial Statements The consolidated financial statements have
been prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards (), which comprise of the
Statements of Financial Accounting Standards and Interpretations of Financial Accounting Standards
issued by the Board of Financial Accounting Standards of the Indonesian Institute of Accountants and
the Regulations No. VIII.G.7 regarding and Disclosure of Financial Statements of Public Companies
included in the appendix of the Decree of the Chairman of the Capital Market and Financial Institution
Supervisory Agency (Bapepam-LK) (currently Financial Services Authority) No. KEP-347/BL/2012
dated on June 25, 2012. The consolidated financial statements have been prepared in accordance with
PSAK 201: Presentation of Financial Statements. The consolidated financial statements, except
consolidated statement of cash flows, have been prepared on the accrual basis, using the historical
cost basis of accounting, except for certain accounts which are measured on the basis described in the
related accounting policies for those accounts. The consolidated statements of cash flows have been
prepared by using the direct method, presents receipts and disbursements of cash and cash
equivalents classified into operating, investing and financing activities. The annual financial reporting
period of the Group is January 1 until December 31, 2024. The reporting currency used in the
preparation of the consolidated financial statements is the Indonesian Rupiah (Rp), which is also the
functional currency of the Group
Prinsip-prinsip konsolidasi b. Prinsip-prinsip konsolidasian Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari laporan keuangan Entitas Principles of consolidation
anak Pengendalian didapat ketika Perusahaan terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil
tersebut melalui kekuasaannya atas investee Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika dan
hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini: -- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada
Page 27
memberi kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas relevan investee); - Eksposur atau hak atas
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee; - Kemampuan untuk menggunakan
kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil investor. Ketika Grup memiliki
kurang dari hak suara mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas investee termasuk : Pengaturan kontraktual
dengan pemilik hak suara yang lain, Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain, Hak suara dan
hak suara potensial Grup Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika fakta dan
keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian.
Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika fakta dan keadaan
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. Aset,
liabilitas, penghasilan dan beban atas entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama periode
termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari tanggal Grup
memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal Grup menghentikan pengendalian atas entitas
anak. Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada
pemegang saham entitas induk Grup dan pada kepentingan non pengendali (), walaupun hasil di KNP
mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan entitas anak
agar kebijakan akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. Semua aset dan liabilitas,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar anggota Grup akan
dieliminasi secara penuh dalam proses konsolidasi. Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan pengendalian atas
entitas anak, maka:- Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan liabilitas Entitas anak;
Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP;, - Menghentikan pengakuan akumulasi selisih
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada. - Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima -
Mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; - Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laporan laba rugi;- Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi
keuntungan dan kerugian yang telah diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain atau
saldo laba, begitu pula menjadi persyaratan jika Grup akan melepas secara langsung aset atau
liabilitas yang terkait d. Principles of consolidation The consolidated financial statements comprise the
financial statements of the Company and subsidiaries Control is achieved when the Group is exposed,
or has rights, to variable returns from its involvement with the investee and has the ability to affect
those returns through its power over the investee Specifically, the Group controls an investee if and
only if the Group has - Power over the investee (i.e., existing rights that give it the current ability to
direct the relevant activities of the investee); - Exposure, or rights, to variable returns from its
involvement with the investee; - The ability to use its power over the investee to affect its returns. When
the Group has less than a majority of the voting or similar rights of an investee, the Group considers all
relevant facts and circumstances in assessing whether it has power over an investee, including:- The
contractual arrangement with the other vote holders of the investee; - Rights arising from other
contractual arrangements;- The Group voting rights and potential voting rights The Group reassesses
whether it controls an investee if facts and circumstances indicate a change in one or more of the three
elements of control Consolidation of a subsidiaries begins when the Group obtains control over the
subsidiaries and ceases when the Group loses control of the subsidiaries. Assets, liabilities, income
and expenses of a subsidiaries acquired or disposed of during the period are included in the
consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income from the date the Group
gains control until the date the Group ceases to control the subsidiaries Profit or loss and each
component of other comprehensive income () are attributed to the equity holders of the parent of the
Group and to the non-controlling interests (), even if this results in the NCI having a deficit balance.
When necessary, adjustments are made to the financial statements of subsidiaries to bring their
Page 28
accounting policies into line with the Group accounting policies. All intra-group assets and liabilities,
equity, income, expenses and cash flows relating to transactions between members of the Group are
eliminated in full on consolidation. A change in the ownership interest of a subsidiaries, without a loss
of control, is accounted for as an equity transaction. If the Group loses control over a subsidiaries, it: -
Derecognizes the assets (including goodwill) and liabilities of the subsidiaries; Terminate the
recognition of the recorded amount of each KNP; - Derecognizes the cumulative translation differences,
recorded in equity, if any. - Recognizes the fair value of payments received; - Recognizes any
investment retained at fair value- Recognizes any resulting difference as a gain or loss in the income
statement;- Reclassifying to profit or loss the proportion of gains and losses previously recognized in
other comprehensive income or retained earnings is also a requirement if the Group is to dispose of the
related asset or liability directly.
Kas dan setara kas C. Kas dan setara kas Berdasarkan PSAK No. 207: Laporan Arus Kas, kas dan setara kas terdiri atas Cash and cash equivalents
saldo kas (cash on hand) dan rekening giro (demand deposit) dan investasi yang sifatnya sangat likuid,
berjangka pendek, yang dengan cepat dapat segera dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang
dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan nilai yang tidak signifikan. Tidak dijadikan sebagai
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. C. Cash and cash equivalents Based on PSAK No. 207:
The statement of cash flows, cash and cash equivalents consists of cash on hand and demand
deposits and investments that are very liquid, short-term, which can be quickly converted into cash in a
predetermined amount and has a risk of insignificant changes in value. Not pledge as collateral and
unrestricted.
Piutang usaha dan piutang lain-lain d. Piutang usaha Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih. Perusahaan melakukan penyisihan Trade and other receivables
piutang ragu-ragu jika ada ditentukan berdasarkan penelahaan oleh manajemen atas keadaan akun
masing-masing pelanggan pada akhir periode. d. Trade receivables Trade receivables are recorded at
net. The Company has provided and allowance for doubtful account which is made based on review of
collectability individual outstanding amount at end of year.
Persediaan e. Persediaan Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga perolehan atau nilai Inventories
realisasi bersih secara agregat. Biaya perolehan persediaan dialokasikan menurut masing-masing
proyek yang ditentukan berdasarkan metode identifikasi khusus untuk beban yang langsung berkaitan
dengan proyek pembangunan perumahan dan berdasarkan rata-rata meter persegi untuk beban
fasilitas umum dan sosial sesuai dengan sektor yang dikembangkan. Persediaan dinyatakan sebesar
nilai yang lebih rendah antara harga perolehan atau nilai realisasi bersih secara agregat. Biaya
perolehan persediaan dialokasikan menurut masing-masing proyek yang ditentukan berdasarkan
metode identifikasi khusus untuk beban yang langsung berkaitan dengan proyek pembangunan
perumahan dan berdasarkan rata-rata meter persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial sesuai
dengan sektor yang dikembangkan. Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi biaya
perolehan tanah yang belum dikembangkan, biaya pengembangan langsung dan tidak langsung yang
dapat diatribusikan pada kegiatan pengembangan real estate serta biaya-biaya pinjaman. Tanah yang
sedang dikembangkan dipindahkan ke tanah yang tersedia untuk dijual pada saat pengembangan
tanah telah selesai. Semua biaya proyek dialokasikan secara proporsional ke tanah yang dapat dijual
berdasarkan luas area masing-masing. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan
sebagai jalan dan prasarana atau area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan menggunakan luas
area yang dapat dijual. Biaya perolehan bangunan dan apartemen dalam penyelesaian dipindahkan ke
rumah, rukan dan apartemen (strata title) tersedia untuk dijual pada saat pembangunan telah selesai.
Untuk proyek properti residensial, harga perolehan dipindahkan ke persediaan pada saat dimulainya
pengembangan dan pembangunan infrastuktur. Sedangkan untuk proyek properti komersial, pada saat
selesainya pengembangan tanah dan pembangunan infrastruktur, harga perolehan akan tetap
Page 29
disajikan sebagai bagian dari persediaan atau direklasifikasi ke properti investasi, mana yang lebih
sesuai. Biaya perolehan jasa konstruksi meliputi biaya yang langsung berhubungan dengan proyek dan
biaya pinjaman serta dipindahkan pada aset bangunan jasa konstruksi pada saat selesai dibangun dan
siap diserahkan pada pemilik. Biaya pinjaman yang berhubungan dengan kegiatan pengembangan
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada saat proyek pengembangan
tersebut secara substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya atau aktivitas pembangunan
ditunda atau ditangguhkan dalam suatu periode yang cukup lama. e. Inventories Inventories are stated
at the lower of cost or net realizable value in aggregate. Inventories cost allocated according to each
project is determined by specific identification method for expenses directly related to housing projects
and based on the average square meter for public facilities and social burden in those sectors
developed. Inventories are stated at the lower of cost or net realizable value in aggregate. Inventories
cost allocated according to each project is determined by specific identification method for expenses
directly related to housing projects and based on the average square meter for public facilities and
social burden in those sectors developed. The cost of land for development consists of cost of land for
development, direct and indirect development costs related to real estate development activities and
borrowing costs. Land under development is transferred to landplots available for sale when the land
development is completed. Total project cost is allocated proportionately to the saleable landplots
based on their respective areas. The cost of land for development, including land which is used for
roads and infrastructure or other unsaleable area, is allocated using saleable area. The cost of
buildings and apartments under construction is transferred to houses, shops and apartments (strata
title) available for sale when the construction is substantially completed. For residential property project,
its cost is classified as part of inventories upon the commencement of development and construction of
infrastructure. For commercial property project, upon the completion of development and construction
of infrastructure, its cost remains as part of inventories or is reclassified to the related investment
properties account, whichever is more appropriate. The acquisition cost of construction services
includes the costs directly related to the project and the cost of borrowing, and transferred to the asset
at the time of the building construction is completed and ready to be submitted to the owner. Borrowing
costs related to development activities are capitalized to development projects. Capitalization
discontinued when the development project is substantially ready for their intended use or development
activities postponed or suspended in a considerable period of time.
Properti investasi f. Properti investasi Grup menerapkan PSAK 240: Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment property
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau untuk
kenaikan nilai atau kedua-duanya. Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya perolehan dan
biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi). Sebelum tanggal 1 Januari 2021, properti
investasi diukur menggunakan model biaya untuk pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan model
biaya, properti investasi diukur sebesar nilai perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan
setiap akumulasi kerugian penurunan nilai. Properti investasi disusutkan dengan metode garis lurus
(straight-line method) selama estimasi masa manfaatnya yakni 20 (dua puluh) tahun. Masa manfaat
ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direview setiap akhir tahun danpengaruh dari setiap
perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. Mulai tanggal 1 Januari 2021, Grup menggunakan
model nilai wajar untuk pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan nilai wajar, keuntungan atau
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar properti investasi diakui dalam laba rugi pada periode
saat terjadinya. Penilaian Nilai wajar Properti Investasi dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Publik
(KJPP) Independen yang terdaftar di Otoritas Jasa keuangan (OJK). Properti investasi dihentikan
pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi ditentukan
Page 30
dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada
periode terjadinya penghentian atau pelepasan. f. Investment properties The Group applies PSAK 240:
Investment properties are properties (land or a building or part of a building or both) held to earn rentals
or for capital appreciation or both. Investment properties are initially measured atacquisition and
development costs (including borrowing costs incurred). Before January 1, 2021, investment properties
were subsequently measured using cost model. Based on cost model, investment properties were
measured at acquisition cost less accumulated depreciation and any accumulated impairment losses.
Investment property is depreciated by the straight-line method over their estimated useful life which is
20 (twenty) years. The estimated useful lives, residual values and depreciation method are reviewed at
each year end, with the effect of any changes in estimate accounted for on a prospective basis.
Starting from 1 January 2021, the Group uses the fair value model for measurement after recognition.
Based on fair value, gains or losses arising from changes in the fair value of investment property are
recognised in profit or loss in the period in which they arise. The fair value assessment of Investment
Property is carried out by an Independent Public Appraisal Services Office (KJPP) registered with the
Financial Services Authority (OJK). An investment property is derecognized upon disposal or when the
investment property is permanently withdrawn from use and no future economic benefits are expected
from the disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the property (calculated as the difference
between the net disposal proceeds and the carrying amount of the asset) is recognized in profit or loss
in the period in which the property is derecognized.
Aset tetap g. Aset tetap Grup menerapkan PSAK 216: Aset Tetap. Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak
disusutkan. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi,
jika memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang signifikan dilakukan
untuk kelangsungan dari pengoperasian suatu aset tetap, biaya pemeriksaan itu diakui ke dalam
jumlah tercatat (carrying amount) aset tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhi kriteria
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan
dibebankan langsung pada operasi tahun berjalan. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode
garis lurus (straight-line method) berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap sebagai
berikut: Jenis aset tetap Tahun/Year Bangunan 20 Inventaris kantor 4 8 Tahun/ Years Inventaris mesin
4 8 Tahun/ Years Inventaris proyek 4 8 Tahun/ Years Kendaraan 4 8 Tahun/ Years Tanah dinyatakan
sebesar biaya perolehan dan tidak disusutkan. Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan
perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama periode hak
atas tanah atau estimasi masa manfaat ekonomis tanah, periode mana yang lebih pendek. Aset dalam
penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap.
Akumulasi biaya perolehan aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap
atau properti investasi yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap
digunakan. Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak
ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau
rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto
hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun aset
tersebut dihentikan pengakuannya. Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur manfaat dan m
etode penyusutan direview, dan jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif. Biaya
pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) ketika tanah pertama kali
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun Aset tetap. Biaya pengurusan atas
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah dalam bentuk HGB ditangguhkan dan
diamortisasi sesuai umur hukum hak atas tanah, dan disajikan sebagai bagian dari akun tidak lancar
lainnya pada laporan posisi keuangan konsolidasian. g. Fixed assets The Group applies PSAK 216:
Page 31
Fixed Assets. Fixed assets are stated at cost less accumulated depreciation and impairment loss, if
any, except for land which is not depreciated. Such cost includes the cost of replacing part of the fixed
assets when that cost is incurred, if the recognition criteria are met. Likewise, when a major inspection
is performed, its cost is recognized in the carrying amount of the fixed assets as a replacement if the
recognition criteria are met. All other repairs and maintenance costs that do not meet the recognition
criteria are recognized in profit and loss as they are incurred. Depreciation is computed using the
straight-line method over the estimated useful lives of the assets as follows: Tahun/Year Type of fixed
assets 20 Building 4 8 Tahun/ Years Office equipments 4 8 Tahun/ Years Machinery Equipment 4 8
Tahun/ Years Project Equipments 4 8 Tahun/ Years Vehicles Land is stated at cost and is not
depreciated. Specific costs associated with the extension or renewal of land titles are deferred and
amortized over the legal term of the land rights or economi life of the land, whichever period is shorter.
Construction in progress is stated at cost and is accounted as part of fixed assets. The accumulated
costs are reclassified to the appropriate fixed asset or investment property account when the
construction is completed and the constructed asset is ready for its intended use. An item of fixed
assets is derecognized upon disposal or when no future economic benefits are expected from its use or
disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the asset (calculated as the difference between
the net disposal proceeds and the carrying amount of the asset) is credited or charged to operations in
the year the asset is derecognized. The fixed assets residual values, useful lives and methods of
depreciation are reviewed and adjusted prospectively, if appropriate, at each financial year end. The
costs incurred in order to acquire legal rights over land in the form of The Right Build (HGB)certificates
upon acquisition of land is recognized as part of the acquisition cost of the land in Fixed assets and is
not amortized. Costs incurred in connection with the extension or renewal of the HGB are deferred and
amortized throughout the validity period of the legal rights and presented as part of non current
financial assets in the consolidated statement of financial position.
Tanah belum dikembangkan h. Tanah yang belum dikembangkan Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar nilai yang Undeveloped land
lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya perolehan tanah yang belum
dikembangkan, yang terdiri dari biaya praperolehan dan perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang
sedang dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai. Biaya perolehan tanah yang
dimaksud mencakup biaya pembelian area tanah, termasuk semua biaya yang secara langsung
mengakibatkan tanah tersebut siap digunakan sesuai dengan tujuan yang telah ditetapkan, mencakup,
tetapi tidak terbatas sebagai berikut: - biaya perolehan tanah, termasuk biaya perolehan bangunan
(yang tidak akan digunakan sebagai bangunan), tanaman, dan lain-lain yang berada di atas tanah
tersebut; - biaya gambar topografi; - biaya pembuatan cetak biru (master plan); - biaya pengurusan
dokumen hukum dan pengamanan asset - bea balik nama, komisi untuk perantara - imbalan jasa
profesional seperti ahli lingkungan hidup, ahli pertanahan, ahli hukum, ahli konstruksi, dan lain-lain -
biaya pematangan tanah termasuk biaya peruntuhan bangunan. h. Land for development Land for
development is stated at cost or net realizable value, whichever is lower The cost of land undeveloped,
pre-acquisition costs and land acquisition costs, transferred to land under development when land
development will begin. The cost of land in question cover the purchase of land area, including all costs
directly resulting in the ground ready to be used in accordance with its intended purpose, including, but
not limited to the following: - land acquisition costs, including the cost of the building (which is not to be
used as a building), plants, and others who are on the land; - Cost topographic image; - Master plan
cost - Legal document processing costs and asset security - Transfer of rights, commission for
intermediaries - in exchange for professional services such as environmentalists, land experts, lawyers,
construction, etc. - development of land costs including the cost of razing buildings.
Penurunan nilai aset nonkeuangan i. Penurunan nilai aset non-keuangan Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah Impairment of non-financial assets
terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau beban saat
Page 32
pengujian penurunan nilai aset (yaitu aset tak berwujud dengan umur manfaat tidak terbatas, atau aset
tak berwujud yang belum dapat digunakan) diperlukan, maka Grup membuat estimasi jumlah
terpulihkan atas aset tersebut. Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai pakainya,
kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset
atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset
tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan nilainya menjadi
sebesar nilai terpulihkannya. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan neto
didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai wajar
dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak
terdapat transaksi tersebut, model penilaian yang sesuai digunakan untuk menentukan nilai wajar aset.
Perhitungan perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda (multiple valuation) atau indikator nilai
wajar lain yang tersedia. Kerugian penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan, jika ada, diakui
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian sesuai dengan kategori biaya
yang konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. Kerugian penurunan nilai yang telah
diakui pada periode sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-
asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai
terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut
dibatasi sehingga nilai tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto
setelah penyusutan,seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut
pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut
disesuaikan di periode mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi
nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. i. Impairment of
non-financial asset value The Group assesses at each reporting date whether there is an indication
that assets may be impaired. If any such indication exists, or when annual impairment testing for asets
(i.e., an intangible asset with an indefinite useful life, or an intangible asset not yet available for use) is
required, the Group makes an estimate of the recoverable amounts of the respective assets An asset
recoverable amount is the higher of the asset or its CGU fair value less costs to sell and its value in
use, and is determined for an individual asset, unless the asset does not generate cash inflows that are
largely independent of those from other assets or group of assets. Where the carrying amount of an
asset exceeds its recoverable amount, the asset is considered impaired and is written down to its
recoverable amount. In assessing the value in use, the estimated net future cash flows are discounted
to their present value using a pre-tax discount rate that reflects current market assessments of the time
value of money and the risks specific to the asset. In determining fair value less costs to sell, recent
market transactions are taken into account, if available. If no such transactions can be identified, an
appropriate valuation model is used to determine the fair value of the asset. These calculations are
corroborated by valuation multiples or other available fair value indicators. Impairment losses of
continuing operations, if any, are recognized in the consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income under expense categories that are consistent with the functions of the impaired
assets. A previously recognized impairment loss for an asset is reversed only if there has been a
change in the assumptions used to determine the asset recoverable amount since the last impairment
loss was recognized. If that is the case, the carrying amount of the asset is increased to its recoverable
amount. The reversal is limited so that the carrying amount of the asset does not exceed its
recoverable amount, nor exceeds the carrying amount that would have been determined, net of
depreciation, had no impairment loss been recognized for the asset in prior years. Reversal of an
Page 33
impairment loss is recognized in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive
income. After such a reversal, the depreciation charge on the said asset is adjusted in future periods to
allocate the asset revised carrying amount, less any residual value, on a systematic basis over its
remaining useful life.
Beban tangguhan j. Deferred charges
Utang usaha dan liabilitas lain-lain k. Trade payables and other liabilities
Pengakuan pendapatan dan beban l. Pengakuan pendapatan dan beban Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Grup menerapkan Revenue and expense recognition
PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan yang berlaku efektif pada atau setelah tanggal
1 Januari 2020. Grup mensyaratkan pengakuan pendapatan harus memenuhi lima langkah analisa
sebagai berikut: 1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau
jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan; Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan
(lanjutan) 3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan jumlah imbalan yang berhak
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel,
maka Grup membuat estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan berhak
diterima atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan selama periode kontrak; 4. Alokasi harga transaksi
ke setiap kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri relatif
diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah marjin; 5. Pengakuan pendapatan ketika
kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa (ketika pelanggan telah
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut). Grup bergerak dalam bisnis penjualan bangunan
rumah, bangunan komersial dan apartement sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll. Pendapatan
dari kontrak dengan pelanggan diakui pada saat pengendalian barang atau jasa dialihkan kepada
pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan imbalan yang diharapkan akan menjadi hak Grup dalam
pertukaran barang atau jasa tersebut. Grup secara umum menyimpulkan bahwa hal tersebut adalah
yang utama dalam pengaturan pendapatannya. Penjualan kondominium, perkantoran dan tanah dan
bangunan. Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan satu kewajiban pelaksanaan yang
diidentifikasi, yaitu penjualan unit real estat bersama dengan jasa pengalihan hak milik kepada pembeli
setelah pembayaran penuh harga kontrak. Grup telah menentukan bahwa hal ini terpenuhi pada saat
pengalihan kendali, yang umumnya terjadi ketika unit real estat yang telah selesai diserahkan kepada
pelanggan dan pelanggan telahmenerima sesuai dengan kontrak penjualan. Jumlah imbalan yang
ditunjukkan dalam kontrak untuk menjual adalah tetap dan tidak memiliki pertimbangan variabel.
Penjualan unit real estat dapat mencakup kontrak untuk (i) tanah kavling; (ii) rumah tinggal; (iii) gedung
perkantoran; dan (iv) unit kondominium dan Grup menyimpulkan bahwa terdapat satu kewajiban
pelaksanaan dalam masing-masing kontrak ini. Dalam skema pembayaran tertentu, ketika pembayaran
yang dilakukan oleh pembeli dan pengalihan pengendalian atas properti kepada pembeli tidak
bertepatan dan perbedaan antara waktu penerimaan pembayaran dan pemenuhan kewajiban
pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, entitas menyesuaikan harga transaksi dengan pelanggannya
dan mengakui komponen pembiayaan. Penjualan kondominium, perkantoran dan tanah dan bangunan
(lanjutan) Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, Grup menggunakan tingkat diskonto yang
mencerminkan transaksi pembiayaan terpisah antara Grup dan pelanggan pada awal kontrak.
Pendapatan bunga atau beban bunga akan diakui bergantung pada pengaturannya. Grup telah
memilih untuk menerapkan panduan praktis untuk tidak menyesuaikan harga transaksi atas
keberadaan komponen pembiayaan yang signifikan ketika periode antara pengalihan pengendalian
barang atau jasa kepada pelanggan dan tanggal pembayaran adalah 12 bulan atau kurang. Setelah
Page 34
penyerahan unit real estat yang telah selesai, Grup memberikan garansi 90 hari untuk memperbaiki
kerusakan kecil atas tanah dan bangunan rumah, gedung perkantoran dan unit kondominium yang
diserahkan. Hal ini dinilai oleh Grup sebagai jaminan kualitas dan tidak diperlakukan sebagai kewajiban
pelaksanaan yang terpisah. Pendapatan usaha lainnya Pendapatan usaha lainnya terutama berasal
dari listrik, air dan gas yang ditagihkan kepada penyewa, dan biaya parkir. Pertimbangan yang
dibebankan kepada penyewa untuk layanan ini termasuk biaya yang dikenakan berdasarkan
penggantian biaya tertentu yang timbul. Layanan ini ditentukan dalam perjanjian sewa dan ditagih
secara terpisah. Biaya parkir diakui pada saat layanan disediakan. l. Revenue and expense recognition
Revenue from contracts with customers The Group has adopted PSAK 115: Revenue from Contracts
with Customers, effective on or after January 1, 2020. The Group requires revenue recognition to fulfill
five steps of assessment: 1. Identify contract(s) with customers; 2. Identify performance obligations in
the contract. Performance obligations are promise in a contract to transfer to a customer goods or
services that are distinct Revenue from contracts with customers (continued) 3. Determine the
transaction price. Transaction price is the amount of consideration to which an entity expects to be
entitled in exchange for transferring promised goods or services to customer. If the consideration
promised in a contract includes variable amount, the Group estimates the amount of consideration to
which it expects to be entitled n exchange for transferring goods or services to a customer less the
estimated amount of service level guarantee which will be paid during the contract period. 4. The
allocation of the transaction price to each performance obligation is based on a relatively estimated
stand-alone selling price based on expected cost plus a margin; 5. Recognition of revenue when the
performace obligation is satisfied by transferring the goods or service to a customer (which is when the
customer obtains control of that goods or servise). The Group is in the business of providing sales of
houses, shops and other similar properties including landplots, etc. Revenue from contracts with
customers is recognized when control of the goods or services are transferred to the customer at an
amount that reflects the consideration to which the Group expects to be entitled in exchange for those
goods or services. The Group has generally concluded that it is the principal in its revenue
arrangements, except for the agency services below, because it typically controls the goods or services
before transferring them to the customer Sale of condominium, office and land and buildings. The
Group entered into contracts to sell with one identified performance obligation which is the sale of the
real estate unit together with the services to transfer the title to the buyer upon full payment of contract
price. The Group has determined that this is satisfied at the point in time when control transfers, which
generally occurs when thecompleted real estate unit is delivered to the customers and the customers
have accepted it in accordance with the sales contract. The amount of consideration indicated in the
contract to sell is fixed and has no variable consideration. The sale of real estate unit may cover the
contract for the (i) parcel of land; (ii) landed house; (iii) office building; and (iv) condominium unit and
the Group concluded that there is one performance obligation in each of these contracts Under certain
payment schemes, the time when payments are made by the buyer and the transfer of control of the
property to the buyer do not coincide and where the difference between the timing of receipt of the
payments and the satisfaction of a performance obligation is 12 months or more, the entity adjusts the
transaction price with its customer and recognizes a financing component. Sale of condominium, office
and land and buildings (continued) In adjusting for the financing component, the Group uses a discount
rate that would reflect that of a separate financing transaction between the Group and its customer at
contract inception. An interest income or interest expense will be recognized depending on the
arrangement. The Group has elected to apply the practica lexpedient not to adjust the transaction price
for the existence of significant financing component when the period between the transfer of control of
good or service to a customer and the payment date is 12 months or less. After the delivery of the
completed real estate unit, the Group provides a 90-day warranty to repair minor defects on the
Page 35
delivered serviced lot and house, office building and condominium unit. This is assessed by the Group
as a quality assurance warranty and not treated as a separate performance obligation. Other operating
revenues Other operating revenues are mainly derived from electricity, water and gas billed to tenants,
and parking fee. The consideration charged to tenants for these services includes fees charged is
based on reimbursement of certain expenses incurred. These services are specified in the lease
agreements and separately invoiced. Parking fee is recognized at the over time when the services are
provided.
Penjabaran mata uang asing m. Transaksi dan saldo mata uang asing Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, Foreign currency translation
yang juga merupakan mata uang fungsional entitas induk. Setiap entitas anak menentukan mata uang
fungsional dan transaksi-transaksi yang termasuk dalam laporan keuangan pada setiap entitas diukur
dengan mata uang fungsional tersebut. Transaksi dalam mata uang asing dicatat berdasarkan kurs
yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada setiap akhir periode pelaporan, aset dan liabilitas
keuangan dalam mata uang asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan beli yang
diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk tahun yang
bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang terjadi dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun
berjalan. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kurs yang digunakan adalah Rp 16.162 dan Rp
15.416. m. Foreign currency transactions and balances The Company consolidated financial
statements are presented in Rupiah, which is also the Parent Company functional currency. Each
subsidiaries determined its own functional currency and items included in the financial statements of
each entity are measured using that functional currency. Transactions involving foreign currencies are
recorded at the rates of exchange prevailing at the time the transactions are made. At the end of the
reporting period, monetary assets and liabilities denominated in foreign currencies are adjusted to
reflect the average of the selling and buying rates of exchange prevailing at the last banking transaction
date of the year, as published by Bank Indonesia, and the resulting gains or losses are credited or
charged to current operations. As of December 31, 2024 and 2023, the rates of exchange used was Rp
16,162 and Rp 15,416.
Transaksi dengan pihak berelasi n. Transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Transactions with related parties
terkait dengan Grup (entitas pelapor): a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: i. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas
entitas pelapor; ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau iii. merupakan personil
manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. a. Suatu entitas berelasi
dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut: i. Entitas dan entitas pelapor adalah
anggota dari kelompok usaha yang sama ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama
dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok
usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya). iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura
bersama dari pihak ketiga yang sama. iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan
entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga v. Entitas tersebut adalah suatu program
imbalan paska kerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang terkait
dengan entitas pelapor. vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendaikan bersama oleh orang yang
diidentifikasi dalam huruf a. b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu
hal berikut: (lanjutan) b. An entity is related to the reporting entity if any of the following conditions
applies: (continued) vii. Orang yang diidentifikasi sebagaimana dimaksud dalam huruf a.i. memiliki
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh kedua belah pihak. Persyaratan
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak
berelasi. n. Transactions with related parties A related party is a person or entity that is related to the
Group (the reporting entity): a. A person or a close member of that person family is related to the
reporting entity if that person: i. has control or joint control over the reporting entity; ii. has significant
Page 36
influence over the reporting entity; or iii. is a member of the key management personnel of the reporting
entity or of a parent of the reporting a. An entity is related to the reporting entity if any of the following
conditions applies: i. The entity and the reporting entity are members of the same group ii. One entity is
an associate or joint venture of the other entity (or an associate or joint venture of a member of a group
of which the other entity is a member). iii. Both entities are joint ventures of the same third party. iv.
One entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an associate of the third entity. v. The
entity is a post-employment benefit plan for the benefit of employees of either the reporting entity or an
entity related to the reporting entity. vi. The entity is controlled or jointly controlled by a person identified
in a. b. An entity is related to the reporting entity if any of the following conditions applies: (continued)
vii. A person identified in a.i has significant influence over the entity or is a member of the key
management personnel of the entity (or of a parent of the entity) The transactions with related parties
are made based on terms agreed by the parties. Such terms may not be the same as those for
transactions with unrelated parties.
Pajak penghasilan o. Pajak penghasilan Group telah menetapkan secara retrospektif PSAK No. 212, Penghasilan. PSAK Income taxes
ini telah menghapuskan pajak penghasilan final sebagai bagian dari beban pajak penghasilan entitas.
Oleh sebab itu, Grup memutuskan untuk menyajikan beban pajak penghasilan final sehubungan
dengan penghasilan sewa sebagai bagian dari beban operasi. Berdasarkan Peraturan Pemerintah
(PP) No. 5 tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa pusat niaga dikenakan pajak final sebesar
10%, kecuali untuk kontrak sewa yang ditandatangani sebelum peraturan tersebut yang dikenakan
pajak 6%. Pada tanggal 4 November 2008, Presiden Republik Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia menandatangani peraturan pemerintah No. 71/2008 (PP No.71/2008). Pada perubahan
ketiga dari PP No 48/1994 mengenai pembayaran pajak penghasilan pada pendapatan dari balik nama
pada tanah dan/atau bangunan. Dalam peraturan tersebut, efektif 1 Januari 2009, pendapatan dari
transaksi-transaksi balik nama pada tanah dan/atau bangunan akan dikenakan pajak final sebesar 5%.
Pajak penghasilan final Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan
dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. Pajak penghasilan
final dihitung pada jumlah total tagihan berdasarkan nilai kontrak. Berdasarkan PSAK 212 tersebut di
atas, pajak penghasilan final di luar cakupan PSAK 212. Oleh karena itu, tidak ada aset/kewajiban
pajak tangguhan yang diakui. Grup memutuskan untuk menyajikan beban pajak final sehubungan
dengan penjualan kavling, rumah, bangunan komersial, apartemen dan pendapatan bunga dari bank
dan deposito berjangka sebagai pos tersendiri. Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas yang
terkait pajak penghasilan final dan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau kewajiban
pajak tangguhan. Beban pajak periode berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan final dihitung
secara proporsional terhadap jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama tahun
berjalan. Perbedaan antara pajak penghasilan final yang dibayarkan dengan jumlah yang dibebankan
sebagai beban pajak penghasilan final dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar dimuka atau utang pajak. Pada tanggal 8 Agustus 2016,
Presiden Republik Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia menandatangani peraturan
pemerintah No. 34/2016 (PP No.34/2016), pada perubahan tersebut pendapatan dari
transaksi-transaksi balik nama pada tanah dan/atau bangunan akan dikenakan pajak final sebesar
2,5%, efektif diberlakukan pada tanggal 8 September 2016. Pendapatan bunga dari bank dan deposito
berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%. Pajak penghasilan tidak final Beban pajak penghasilan
tidak final merupakan jumlah pajak yang terhutang dan pajak tangguhan. Pajak kini terutang
berdasarkan laba kena pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari laba sebelum pajak
seperti yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain karena pos
pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau dikurangkan pada tahun berbeda dan pos-pos
Page 37
yang tidak pernah dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan. Beban pajak penghasilan kini
ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan
tarif pajak yang berlaku. Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset
dan liabilitas dalam laporan keuangan konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak yang digunakan
dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh perbedaan
temporer yang dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena pajak akan tersedia
sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika
perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal (selain dari kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas
suatu transaksi yang tidak mempengaruhi laba kena pajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal goodwill. Aset dan
liabilitas pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku dalam
periode ketika liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak
yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan. Pengukuran aset
dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara Grup
memperkirakan, pada akhir periode pelaporan, untuk memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat
aset dan liabilitasnya. Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada akhir periode pelaporan
dan dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam
jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan
tersebut. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai beban atau penghasilan dalam laba rugi,
kecuali sepanjang pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui, di luar laba
rugi (baik dalam penghasilan komprehensif lain maupun secara langsung di ekuitas), dalam hal
tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi atau yang timbul dari akuntansi awal kombinasi bisnis.
Dalam kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi kombinasi bisnis. Aset dan
liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan secara
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh
otoritas perpajakan yang sama serta Grup yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan
liabilitas pajak kini dengan dasar neto. o. Income tax The Group has restrospectively adopted PSAK
No. 212, Tax. This PSAK eliminate final income tax as part of entity income tax expense. Therefore,
the Group has decided to present all of the final income tax arising from rental income as part of
operating expenses. Based on Government Regulation (PP) No. 5 dated March 23, 2002, income from
shopping center rental is subject to a final tax of 10%, except for income from rental contracts signed
prior to such regulation which is subject to 6%. On November 4, 2008, the President of the Republic of
Indonesia and the Minister of Law and Human Rights signed Government Regulation No. 71/2008 (PP
No. 71/2008). On the third changes on PP No. 48/1994 regarding payment of income tax on income
from transfer of rights on land and/or building. Tis regulation provides that, effective January 1, 2009,
the income of a taxpayer from transactions of transferring rights on land and/or building, will be
subjected to final tax of 5%. Final income tax Tax regulation in Indonesia determined that certain
taxable income is subjected to final tax. Final tax applied to the gross value of transactions is applied
even when the parties carrying the transaction are recognizing losses. The calculation of final tax
based on invoice of contract amount. Based on PSAK 212 above, final tax excluded from this PSAK
212. Hence, there is no deferred tax assets/liabilities recognition. By applying the revised PSAK, the
Group has decided to present all of the final tax arising from sales of landplots, houses, shops,
apartment and interest income from bank and time deposits as separate line item. The differences
between the carrying amounts of existing assets or liabilities related to the final income tax and their
respective tax bases are not recognized as deferred tax assets or liabilities. Current tax expense
Page 38
related to income subject to final income tax is recognized in proportion to total income during the
current year for accounting purposes. The difference between the final income tax paid and the amount
charged as final income tax expense in the consolidated statement of comprehensive income is
recognized as prepaid tax or tax payable. On August 8, 2016, the President of the Republic of
Indonesia and the Minister of Law and Human Rights signed Government Regulation No. 34/2016 (PP
No.34 / 2016), on the changes in revenue from transactions under the name of the land and / or
buildings will be subject to final tax of 2.5%, takes effect on September 8, 2016. Interest income from
bank and time deposits are subjected to final tax amounting to 20%. Non-final income tax Income tax
expense represents the sum of the tax currently payable and deferred tax. The tax currently payable is
based on taxable profit for the year. Taxable profit differs from profit before tax as reported in the
consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income because of items of income
or expense that are taxable or deductible in other years and items that are never taxable or deductible.
Current income tax expense is determined based on the taxable income for the year computed using
prevailing tax rate. Deferred tax is recognized on temporary differences between the carrying amounts
of assets and liabilities in the consolidated financial statements and the corresponding tax bases used
in the computation of taxable profit. Deferred tax liabilities are generally recognized for all taxable
temporary differences. Deferred tax assets are generally recognized for all deductible temporary
differences to the extent that is probable that taxable profits will be available against which those
deductible temporary differences can be utilized. Such deferred tax assets and liabilities are not
recognized if the temporary differences arises from the initial recognition (other than in a business
combination) of assets and liabilities in a transaction that affects neither the taxable profit nor the
accounting profit. In addition, deferred tax liabilities are not recognized if the temporary differences
arises from the initial recognition of goodwill. Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax
rates that are expected to apply in the period in which the liability is settled or the asset realized, based
on the tax rates and tax laws that have been enacted, or substantively enacted, as the end of the
reporting period. The measurement of deferred tax assets and liabilities reflects the tax consequences
that would follow from the manner in which the Group expects, at the end of the reporting period, to
recover or settle the carrying amount of the assets and liabilities. The carrying amount of deferred tax
asset is reviewed at the end of each reporting period and reduced to the extent that it is no longer
probable that sufficient taxable profits will be available to allow all or part of the asset to be recovered.
Current and deferred tax are recognized as an expense or income in profit or loss, except when they
relate to items that are recognized outside of profit or loss (whether in other comprehensive income or
directly in equity), in which case the tax is also recognized outside of profit or loss, or where they arise
from the initial accounting for a business combination. In the case of a business combination, the tax
effect is included in the accounting for the business combination. Deferred tax assets and liabilities are
offset when there is legally enforceable right to set off current tax assets against current tax liabilities
and when they relate to income taxes levied by the same taxation authority and Group intends to settle
its current tax assets and current tax liabilities on a net basis.
Pinjaman p. Borrowings
Provisi q. Provisi Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik bersifat hukum maupun bersifat Provisions
konstruktif) yang terjadi akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi
andal mengenai total liabilitas tersebut dapat dibuat. Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya
untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. q.
Provisions A provision is recognized when the Group has a present obligation (legal or constructive)
where, as a result of a past event, it is probable that an outflow of resources embodying economic
Page 39
benefits will be required to settle the obligation and a reliable estimate can be made of the amount of
the obligation. All of the provisions are reviewed at each reporting date and adjusted to reflect the
current best estimate. If it is no longer probable that an outflow of resources embodying economic
benefits will be required to settle the obligations, the provisions are reversed.
Imbalan kerja karyawan r. Imbalan kerja Grup telah menerapkan secara retrospektif PSAK 219, Kerja di adopsi dari Employee benefits
International Accounting Standards () 19. PSAK ini menetapkan antara lain, (i) menghapuskan
approach yang digunakan dalam PSAK sebelumnya dan (ii) perubahan signifikan dalam pengakuan,
penyajian dan pengungkapan imbalan pascakerja yang antara lain sebagai berikut: - Keuntungan dan
kerugian aktuarial saat ini diharuskan untuk diakui dalam pendapatan komprehensif lain dan
dikeluarkan secara permanen dari laba atau rugi. - Keuntungan yang diharapkan atas asset plan tidak
lagi diakui dalam laba atau rugi. - Keuntungan yang diharapkan digantikan dengan mengakui
pendapatan bunga (atau beban) atas program manfaat pasti bersih (atau liabilitas) dalam laba atau
rugi, yang dihitung menggunakan tingkat diskonto untuk mengukur kewajiban pensiun. - Biaya jasa lalu
yang belum menjadi hak karyawan tidak bisa lagi ditangguhkan dan diakui periode mendatang. Semua
biaya jasa lalu akan diakui lebih awal ketika amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika Grup mengakui
biaya restrukturisasi atau biaya pemutusan terkait. Perubahan tersebut dibuat agar aset atau liabilitas
pensiun bersih diakui dalam posisi laporan keuangan konsolidasian untuk menggambarkan nilai penuh
dari defisit atau surplus program. Grup membukukan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk
karyawan sesuai dengan PSAK No. 219, UU Cipta Kerja No. 11/2020 dan PP No. 35/2021.
Berdasarkan UU tersebut, Grup diharuskan membayar uang pesangon, uang penghargaan masa kerja
dan uang pengganti hak kepada karyawan apabila persyaratan yang ditentukan dalam UU tersebut
terpenuhi. Grup juga menyelenggarakan program iuran pasti untuk seluruh karyawan tetapnya.
Imbalan atas UU tersebut telah dihitung dengan membandingkan manfaat yang akan diterima oleh
karyawan pada usia normal pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat yang diperoleh sesuai dengan
UUK tersebut setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja karyawan dan hasil investasi yang terkait. Jika
manfaat program pensiun iuran pasti kurang dari persyaratan yang ditetapkan UU, Grup harus
menyediakan kekurangannya. Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat pasti Grup
ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara periodik dengan menggunakan metode
projected-unit-credit dan menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil yang diharapkan atas aset
dana pensiun dan tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. Seluruh pengukuran kembali,
terdiri atas keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil atas aset dana pensiun (tidak termasuk bunga
bersih) diakui langsung melalui pendapatan komprehensif lainnya dengan tujuan agar aset atau
kewajiban pensiun bersih diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim untuk
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus dana pensiun. Pengukuran kembali tidak
mereklasifikasi laba atau rugi pada periode berikutnya. Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang
lebih dulu antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan
hubungan kerja diakui. Sebagai akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested tidak lagi dapat
ditangguhkan dan diakui selama periode vesting masa depan. r. Employee benefits The Group has
retrospectively adopted PSAK 219, Benefits adopted from International Accounting Standards () 19.
This PSAK provides, among others, (i) the elimination of the approach permitted under the previous
version and (ii) significant changes in the recognition, presentation and disclosure of postemployment
benefits which, among others, are as follows: - Actuarial gains and losses are now required to be
recognized in OCI and excluded permanently from profit or loss. - Expected return on assets plan will
no longer be recognized in profit or loss. - Expected returns are replaced by recognizing interest
income (or expense) on the net defined benefit asset (or liability) in profit or loss, which is calculated
using the discount rate used to measure the pension obligation. - Unvested past service costs can no
longer be deferred and recognized over the future vesting period. Instead, all past service costs will be
Page 40
recognized at the earlier of when the amendment/curtailment occurs or when the Group recognizes
related restructuring or termination costs. Such changes are made in order that the net pension assets
or liabilities are recognized in the consolidated statement of financial position to reflect the full value of
the plan deficit or surplus. The Group provides employee benefits as required under PSAK No. 219,
Omnibus Law No. 11/2020 and PP No. 35/2021.Under the Law, the Group is required to pay
separation, appreciation and compensation benefits to its employees if the conditions specified in the
Law are met. The Group also has a defined contribution plan covering substantially all of its eliglible
employees. The benefits under the Law have been calculated by comparing the benefits that will be
received by an employee at normal pension age from the Pension Plan with the benefits as stipulated
under the Law, after deducting the accumulated employee contribution and the related investment
results. If the employer-funded portion of the Pension Plan benefit is less than the benefit as required
by the Law, the Group will provide for such shortfall. Pension costs under the Group defined benefit
pension plans are determined by periodic actuarial calculation using the projected-unit-credit method
and applying the assumptions on discount rate, expected return on plan assets and annual rate of
increase in compensation. All re-measurements, comprising of actuarial gains and losses, and the
return of plan assets (excluding net interest) are recognized immediately through other comprehensive
income in order for the net pension asset or liability recognized in the interim consolidated statement of
financial position to reflect the full value of the plan deficit and surplus. Remeasurements are not
reclassified to profit or loss in subsequent periods. All past service costs are recognized at the earlier of
when the amendment/curtailment occurs and when the related restructuring or termination costs are
recognized. As a result, unvested past service costs can no longer be deferred and recognized over
the future vesting period.
Laba per saham s. Laba per saham Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun berjalan yang dapat Earnings per share
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar
selama tahun yang bersangkutan. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup tidak mempunyai
efek berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. Oleh karenanya, laba per saham dilusian tidak
dihitung dan disajikan pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. s.
Earnings per share Earnings per share amount is calculated by dividing the profit for the year
attributable to owners of the Parent Entity by the weighted average number of shares outstanding
during the year. As of December 31, 2024 and 2023, the Group has no outstanding potential dilutive
ordinary shares; accordingly, no diluted earnings per share amount is calculated and presented in the
consolidated statements of profit or loss other comprehensive income.
Dividen t. Dividends
Pelaporan segmen u. Segment reporting
Instrumen keuangan derivatif v. Derivative financial instruments
Penerapan standar akutansi baru w. The implementation of new
statements of accounting standards
Kombinasi bisnis x. Kombinasi Bisnis Untuk pembelian dengan diskon, sebelum mengakui keuntungan dari pembelian Business combination
dengan diskon, pihak pengakuisisi menilai kembali apakah telah mengidentifikasi dengan tepat seluruh
aset yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih serta mengakui setiap aset atau liabilitas tambahan
yang dapat diidentifikasi dalam pengkajian kembali tersebut. Jika selisih lebih itu tetap ada setelah
identifikasi dilakukan, maka pihak pengakuisisi mengakui keuntungan yang dihasilkan dalam laba rugi
pada tanggal akuisisi. Selisih lebih diatribusikan kepada pihak pengakuisisi. Imbalan kontinjensi yang
dialihkan oleh pihak pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal akuisisi. Perubahan nilai wajar atas
imbalan kontinjensi setelah tanggal akuisisi yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan
diakui dalam laporan laba rugi atau pendapatan komprehensif lainnya. Jika diklasifikasikan sebagai
Page 41
ekuitas, imbalan kontinjensi tidak diukur kembali sampai penyelesaian selanjutnya diperhitungkan
dalam ekuitas. Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga perolehan yang merupakan
selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari nilai
wajar aset bersih yang telah diidentifikasi dari entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam
laba rugi. Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada harga perolehan dikurangi akumulasi
kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas () dari Grup
yang diharapkan akan bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan atas UPK tersebut. Jika goodwill telah dialokasikan
pada suatu UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan
dengan operasi yang dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika
menentukan keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur
berdasarkan nilai relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. aa. Business
Combination For bargain purchases, before recognizing a gain on a bargain purchase, the acquirer
reassesses whether it has correctly identified all of the assets acquired and all of the liabilities assumed
and recognizes any additional assets or liabilities that are identified in that review. If that gain remains
after applying the identification, the acquirer recognizes the resulting gain in profit or loss on the
acquisition date. The gain is attributed to the acquirer. Any contingent consideration to be transferred
by the acquirer is recognized at fair value at the acquisition date. Subsequent changes to the fair value
of the contingent consideration which is deemed to be an asset or liability, either in profit or loss or as
other comprehensive income. If the contingent consideration is classified as equity, it should not be
remeasured until it is finally settled within equity. At acquisition date, goodwill is initially measured at
cost being the excess of the aggregate of the consideration transferred and the amount recognized for
NCI over the net identifiable assets acquired and liabilities assumed. If this consideration is lower than
the fair value of the identifiable net assets of the subsidiaries acquired, the difference is recognized in
profit or loss. After initial recognition, goodwill is measured at cost less any accumulated impairment
losses. For the purpose of impairment testing, goodwill acquired in a business combination is, from the
acquisition date, allocated to each of the Group Cash-Generating Units () that are expected to benefit
from the combination, irrespective of whether other assets or liabilities of the acquiree are assigned to
those CGUs. The individual financial statements of each Group entity are measured and presented in
the currency of the primary economic environment in which the entity operates (its functional currency).
The consolidated financial statements of the Group are presented in Indonesian Rupiah, which is the
functional currency and the presentation currency for the consolidated financial statements.
Penentuan nilai wajar y. Penentuan Nilai Wajar Dalam penentuan nilai wajar posisi liabilitas keuangan, risiko kredit Grup Determination of fair value
terkait dengan instrumen tersebut ikut diperhitungkan. In determining the fair value of financial liability
positions, the Group own credit risks associated with the instrument are taken into account.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing z. Transaksi dan saldo mata uang asing / z. Foreign currency transactions and balances Laporan Foreign currency transactions and
keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang juga merupakan mata uang fungsional entitas balances
induk. Setiap entitas anak menentukan mata uang fungsional dan transaksitransaksi yang termasuk
dalam laporan keuangan pada setiap entitas diukur dengan mata uang fungsional tersebut. The
Company consolidated financial statements are presented in Rupiah, which is also the Parent
Company functional currency. Each subsidiaries determined its own functional currency and items
included in the financial statements of each entity are measured using that functional currency.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi
dilakukan. Pada setiap akhir periode pelaporan, aset dan liabilitas keuangan dalam mata uang asing
dijabarkan sesuai dengan ratarata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal
Page 42
transaksi perbankan terakhir untuk tahun yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang terjadi
dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun berjalan. Transactions involving foreign currencies are
recorded at the rates of exchange prevailing at the time the transactions are made. At the end of the
reporting period, monetary assets and liabilities denominated in foreign currencies are adjusted to
reflect the average of the selling and buying rates of exchange prevailing at the last banking transaction
date of the year, as published by Bank Indonesia, and the resulting gains or losses are credited or
charged to current operations. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kurs yang digunakan
adalah Rp 15.416 dan Rp 16.612. As of December 31, 2024 and 2023, the rates of exchange used
was Rp 15,416 and Rp 16,612.
Efek-efek aa. Aset Hak - Guna Securities
Investasi jangka pendek ab. Short-term investment
Aset hak guna ac. Aset Hak - Guna Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal dimulainya sewa (yaitu tanggal aset Right of use assets
tersedia untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada harga perolehan, dikurangi akumulasi
penyusutan dan penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali liabilitas sewa.
Biaya perolehan aset hak-guna mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung yang
timbul diawal, dan pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai dikurangi setiap
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna disusutkan dengan metode garis lurus selama periode
yang lebih pendek antara sewa dan estimasi masa manfaat aset, sebagai berikut: Jika kepemilikan
aset sewaan beralih ke Grup pada akhir masa sewa atau biaya perolehan mencerminkan pelaksanaan
opsi beli, penyusutan dihitung dengan menggunakan estimasi masa manfaat aset. ac. Right of use
assets Group recognizes right of use assets at the commencement date of the lease (i.e., the date the
underlying asset is available for use). Right of use assets are measured at cost, less any accumulated
depreciation and impairment losses, and adjusted for any remeasurement of lease liabilities. The cost
of right of use assets includes the amount of lease liabilities recognized, initial direct costs incurred, and
lease payments made at or before the commencement date less any lease incentives received. Right
of use assets are depreciated on a straight-line basis over the shorter of the lease term and the
estimated useful lives of the assets, as follows: If ownership of the leased asset transfers to the Group
at the end of the lease term or the cost reflects the exercise of a purchase option, depreciation is
calculated using the estimated useful life of the asset.
Properti investasi ad. Properti investasi Grup menerapkan PSAK 240: Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau untuk
kenaikan nilai atau kedua-duanya. Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya perolehan dan
biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi). Sebelum tanggal 1 Januari 2021, properti
investasi diukur menggunakan model biaya untuk pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan model
biaya, properti investasi diukur sebesar nilai perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan
setiap akumulasi kerugian penurunan nilai. Properti investasi disusutkan dengan metode garis lurus
(straight-line method) selama estimasi masa manfaatnya yakni 20 (dua puluh) tahun. Masa manfaat
ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direview setiap akhir tahun danpengaruh dari setiap
perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. Mulai tanggal 1 Januari 2021, Grup menggunakan
model nilai wajar untuk pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan nilai wajar, keuntungan atau
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar properti investasi diakui dalam laba rugi pada periode
saat terjadinya. Penilaian Nilai wajar Properti Investasi dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Publik
(KJPP) Independen yang terdaftar di Otoritas Jasa keuangan (OJK). Properti investasi dihentikan
pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi ditentukan
Page 43
dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada
periode terjadinya penghentian atau pelepasan ad. Investment properties The Group applies PSAK
240: Investment properties are properties (land or a building or part of a building or both) held to earn
rentals or for capital appreciation or both. Investment properties are initially measured atacquisition and
development costs (including borrowing costs incurred). Before January 1, 2021, investment properties
were subsequently measured using cost model. Based on cost model, investment properties were
measured at acquisition cost less accumulated depreciation and any accumulated impairment losses.
Investment property is depreciated by the straight-line method over their estimated useful life which is
20 (twenty) years. The estimated useful lives, residual values and depreciation method are reviewed at
each year end, with the effect of any changes in estimate accounted for on a prospective basis.
Starting from 1 January 2021, the Group uses the fair value model for measurement after recognition.
Based on fair value, gains or losses arising from changes in the fair value of investment property are
recognised in profit or loss in the period in which they arise. The fair value assessment of Investment
Property is carried out by an Independent Public Appraisal Services Office (KJPP) registered with the
Financial Services Authority (OJK). An investment property is derecognized upon disposal or when the
investment property is permanently withdrawn from use and no future economic benefits are expected
from the disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the property (calculated as the difference
between the net disposal proceeds and the carrying amount of the asset) is recognized in profit or loss
in the period in which the property is derecognized.
Goodwill ae. GOODWILL Rincian saldo laba adalah sebagai berikut: ae.. GOODWILLThe details of retained Goodwill
earnings as follows: Pada bulan September 2008, Perusahaan mengakuisisi sebesar 99,995persen
kepemilikan saham pada PT Titan Property dari PT Sam Investama dan PT Pada Investama.
Transaksi akuisisi ini dicatat dengan menggunakan metode pembelian (Purchase Method). Akuisisi
tersebut dibiayai dengan pengeluaran kas sebesar Rp 18.000.000.000. In September 2008, the
Company acquired amounted to 99.995persen ownership interest in PT Titan Property of PT Sam
Investama and PT Pada Investama. The acquisition was accounted for using the purchase method.
The acquisition was financed with cash disbursements amounted to Rp 18,000,000,000. Goodwill
diatribusikan pada posisi PT Titan Property yang kuat dan profitabilitas perdagangan pada properti dan
tenaga kerjanya yang tidak dapat diakui secara terpisah sebagai asset tak berwujud. The goodwill is
attributable to PT Titan Property strong position and profitability in trading in the market of property and
to its workforce, which cannot be separately recognised as an intangible asset. Selisih antara biaya
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai wajar aset dan kewajiban yang dapat diidentifikasi diakui
sebagai goodwill Penilaian atas nilai wajar aset dan kewajiban yang dapat diidentifikasi dilakukan oleh
manajemen. The difference between the cost of acquisition over the fair values of assets and liabilities
that can be identified is recognized as goodwill. An assessment of the fair value of assets and liabilities
that can be identified by management.
Investasi pada entitas asosiasi af. Investasi pada Entitas asosiasi Asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki pengaruh signifikan. Investment in associates
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan
operasional investee, tetapi tidak mengendalikan kebijakan tersebut. Pertimbangan yang dibuat dalam
menentukan pengaruh signifikan sama pentingnya dengan pengendalian atas anak perusahaan.
Investasi Grup pada entitas asosiasi diukur menggunakan metode ekuitas. Sesuai dengan metode
ekuitas, investasi pada entitas asosiasi diakui sebesar nilai perolehannya. Jumlah tercatat investasi
disesuaikan untuk mengakui perubahan bagian Grup atas asset bersih entitas asosiasi sejak tanggal
akuisisi. Goodwill terkait dengan entitas asosiasi termasuk ke dalam jumlah tercatat investasi dan tidak
diperkenankan diamortisasi atau dilakukan tes penurunan nilai. Laporan laba rugi dan pendapatan
komprehensif lain konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil operasi dari entitas asosiasi. Setiap
perubahan atas pendapatan komprehensif lain atas investasi disajikan sebagai bagian dari pendapatan
Page 44
komprehensif lain Grup. Sebagai tambahan, ketika terdapat perubahan yang diakui secara langsung
pada ekuitas dari entitas asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas perubahan tersebut, ketika berlaku
dalam laporan perubahan ekuitas konsolidasian. Laba dan rugi yang belum direalisasi sebagai hasil
dari transaksi antara Grup dan entitas asosiasi dieliminasi sesuai dengan kepentingan Grup dalam
entitas asosiasi. Laporan keuangan entitas asosiasi disiapkan sesuai dengan periode pelaporan yang
sama dengan Grup. Bila diperlukan, penyesuaian dibuat untuk menyamakan dengan kebijakan
akuntansi Grup. Setelah penerapan metode ekuitas, Grup menentukan apakah perlu untuk mengakui
rugi penurunan nilai atas investasi di entitas asosiasi. Pada setiap tanggal pelaporan, Grup
menentukan apakah terdapat bukti yang objektif yang mengindikasikan bahwa investasi pada entitas
asosiasi mengalami penurunan nilai. Jika terdapat bukti penurunan nilai, Grup menghitung jumlah
penurunan nilai berdasarkan selisih antara jumlah terpulihkan atas investasi dalam entitas asosiasi dan
nilai tercatatnya, dan mengakui kerugian tersebut sebagai dari keuntungan entitas asosiasi dalam
laporan laba rugi dan pendapatan komprehensif lain konsolidasian. Saat kehilangan pengaruh
signifikan atas asosiasi, Grup mengukur dan mengakui sisa investasinya pada nilai wajar. Semua
perubahan antara nilai tercatat investasi pada saat kehilangan pengaruh signifikan dan nilai wajar atas
sisa investasi dan pendapatan atas pelepasan investasi diakui dalam laba rugi. af. Investment in
associates An associate is an entity over which the Group has significant influence. Significant
influence is the power to participate in the financial and operating policy decisions of the investee, but
is not control over those policies. The considerations made in determining significant influence are
similar to those necessary to determine control over subsidiaries. The Group investments in its
associate are accounted for using the equity method. Under the equity method, the investment in an
associate is initially recognized at cost. The carrying amount of the investment is adjusted to recognize
changes in the Group share of net assets of the associate since the acquisition date. Goodwill relating
to the associate is included in the carrying amount of the investment and is neither amortized nor
individually tested for impairment. The consolidated statements of profit and loss and other
comprehensive income reflect the Group share of the results of operations of the associate. Any
change in OCI of this investment is presented as part of the Group OCI. In addition, when there has
been a change recognized directly in the equity of the associate, the Group recognizes its share of the
change, when applicable, in the consolidated statements of changes in equity. Unrealized gains and
losses resulting from transactions between the Group and the associate are eliminated to the extent of
the interest in the associate. The financial statements of the associate are prepared for the same
reporting period as the Group. When necessary, adjustments are made to bring the accounting policies
in line with those of the Group. After application of the equity method, the Group determines whether it
is necessary to recognize an impairment loss on its investment in its associate. At each reporting date,
the Group determines whether there is objective evidence that the investment in the associate is
impaired. If there is such evidence, the Group calculates the amount of impairment as the difference
between the recoverable amount of the associate and its carrying value, then recognizes the loss as of
profit of an associate in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income.
Upon loss of significant influence over the associate, the Group measures and recognizes any retained
investment at its fair value. Any difference between the carrying amount of the associate upon loss of
significant influence and the fair value of the retained investment and proceeds from disposal is
recognized in profit or loss.
Aset takberwujud ag. Intangible assets
Beban dibayar dimuka ah. Biaya dibayar di muka Biaya dibayar dimuka diamortisasi berdasarkan masa manfaat dengan Prepaid expenses
menggunakan metode garis lurus. ah. Prepaid expenses Prepaid expenses are amortized over the
periods benefited using the straight-line method.
Page 45
Piutang dan utang asuransi ai. Insurance receivables and payables
Piutang pembiayaan konsumen aj. Consumer financing receivables
Aset konsesi ak. Concession assets
Liabilitas atas kontrak al. Contract liabilities
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain am. Deposits from customers and
deposits from other banks
Obligasi subordinasi an. Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali ao. Securities purchased under resell
agreements
Saham treasuri ap Treasury stock
Modal saham aq. Share capital
Pengaturan pembayaran berbasis saham ar. Share-based payment arrangement
Biaya emisi efek ekuitas as. Stock issuance cost
Instrumen keuangan at. Financial instruments
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki au. Non-current assets classified as held
untuk dijual for sale
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan av. Events after reporting period
Penerapan standar akuntansi baru aw Adoption of new accounting
standards
Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum ax. Accounting standards issued but not
berlaku efektif yet effective
Utang pembiayaan konsumen ay. Consumer financing liabilities
Page 46
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 3,227,732,733 3,227,732,733 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 17,142,070,239 17,142,070,239 Building and leasehold improvement, directly owned
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 16,413,945,819 401,454,001 ( 544,425,000 ) 16,270,974,820 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 17,368,365,204 144,274,050 17,512,639,254 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 5,436,652,626 3,150,000,000 8,586,652,626 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 59,588,766,621 3,695,728,051 ( 544,425,000 ) 62,740,069,672 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian 1,665,636,666 Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Page 47
Aset dalam penyelesaian 1,665,636,666 1,665,636,666 Assets under construction
Aset tetap 59,588,766,621 5,361,364,717 ( 544,425,000 ) 64,405,706,338 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 12,858,262,857 76,850,578 ( 581,068 ) 12,934,532,367 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 18,246,729,672 812,887,058 ( 544,425,000 ) ( 22,492,129 ) 18,492,699,601 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 12,488,987,990 582,199,727 13,071,187,717 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 4,435,654,709 344,377,431 4,780,032,142 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 48,029,635,230 1,816,314,794 ( 544,425,000 ) ( 23,073,197 ) 49,278,451,827 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 48,029,635,230 1,816,314,794 ( 544,425,000 ) ( 23,073,197 ) 49,278,451,827 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Page 48
Nilai perolehan Aset tetap 11,559,131,391 15,127,254,511 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 49
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 3,227,732,733 3,227,732,733 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 17,152,035,239 ( 9,965,000 ) 17,142,070,239 Building and leasehold improvement, directly owned
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 16,198,885,619 215,060,200 16,413,945,819 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 17,302,092,804 56,307,400 9,965,000 17,368,365,204 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 5,215,252,626 752,500,000 ( 531,100,000 ) 5,436,652,626 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 59,095,999,021 1,023,867,600 ( 531,100,000 ) 59,588,766,621 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Page 50
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 59,095,999,021 1,023,867,600 ( 531,100,000 ) 59,588,766,621 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 12,263,156,580 605,071,277 ( 9,965,000 ) 12,858,262,857 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 17,480,724,051 756,040,621 9,965,000 18,246,729,672 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 12,053,530,607 435,457,383 12,488,987,990 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 4,885,033,878 81,720,833 ( 531,100,000 ) 4,435,654,711 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 46,682,445,116 1,878,290,114 ( 531,100,000 ) 0 48,029,635,230 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 46,682,445,116 1,878,290,114 ( 531,100,000 ) 48,029,635,230 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Page 51
Nilai perolehan Aset tetap 12,413,553,905 11,559,131,391 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 52
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2024
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas aset tetap Pada tahun 2024 PT Megapolitan Developments Tbk menjual satu alat berat berupa Excavator Disclosure of notes for property, plant
Caterpillar Model 320C sebesar Rp 544.425.000. Pada tanggal 31 Desember 2024, Grup telah and equipment
mengasuransikan bangunan, kendaraan dan peralatan kantor terhadap risiko kebakaran, pencurian
dan risiko lainnya dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp 6.083.500.000, kepada
pihak ketiga, PT Asuransi Sinar Mas, PT Zurich General Takaful Indonesia dan PT Maybank Indonesia
Finance QQ PT Megapolitan Developments TBk. Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan
tersebut cukup untuk menutup kerugian yang mungkin timbul di masa yang akan datang.
Page 53
[2616000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Parties (breakdown) - Property Industry
31 December 2024 31 December 2023
Catatan untuk pendapatan berdasarkan Notes for revenue by parties Catatan untuk pendapatan berdasarkan Notes for revenue by parties
pihak pihak
Penjualan dan pendapatan Penjualan dan pendapatan
Nama pihak Nama pihak
usaha usaha
Party name Sales and revenue Party name Sales and revenue
Pihak berelasi 1 Related party 1 Pihak berelasi 1 Related party 1
Pihak berelasi 2 Related party 2 Pihak berelasi 2 Related party 2
Pihak berelasi 3 Related party 3 Pihak berelasi 3 Related party 3
Pihak berelasi 4 Related party 4 Pihak berelasi 4 Related party 4
Pihak berelasi 5 Related party 5 Pihak berelasi 5 Related party 5
Pihak berelasi 6 Related party 6 Pihak berelasi 6 Related party 6
Pihak berelasi 7 Related party 7 Pihak berelasi 7 Related party 7
Pihak berelasi 8 Related party 8 Pihak berelasi 8 Related party 8
Pihak berelasi 9 Related party 9 Pihak berelasi 9 Related party 9
Pihak berelasi 10 Related party 10 Pihak berelasi 10 Related party 10
Pihak berelasi lainnya Other related Pihak berelasi lainnya Other related
parties parties
Pihak berelasi Related parties Pihak berelasi Related parties
Pihak ketiga 1 Konsumen 1,353,932,364,676 Third party 1 Pihak ketiga 1 Konsumen 154,587,592,125 Third party 1
Pihak ketiga 2 Third party 2 Pihak ketiga 2 Third party 2
Pihak ketiga 3 Third party 3 Pihak ketiga 3 Third party 3
Pihak ketiga 4 Third party 4 Pihak ketiga 4 Third party 4
Pihak ketiga 5 Third party 5 Pihak ketiga 5 Third party 5
Pihak ketiga 6 Third party 6 Pihak ketiga 6 Third party 6
Pihak ketiga 7 Third party 7 Pihak ketiga 7 Third party 7
Pihak ketiga 8 Third party 8 Pihak ketiga 8 Third party 8
Pihak ketiga 9 Third party 9 Pihak ketiga 9 Third party 9
Pihak ketiga 10 Third party 10 Pihak ketiga 10 Third party 10
Pihak ketiga lainnya Other third Pihak ketiga lainnya Other third
parties parties
Pihak ketiga 1,353,932,364,676 Third parties Pihak ketiga 154,587,592,125 Third parties
Tipe pihak 1,353,932,364,676 Type of parties Tipe pihak 154,587,592,125 Type of parties
Page 54
Page 55
[2617000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Type (breakdown) - Property Industry
31 December 2024 31 December 2023
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
Penjualan dan pendapatan Penjualan dan pendapatan
Nama produk atau jasa Nama produk atau jasa
usaha usaha
Service or product name Sales and revenue Service or product name Sales and revenue
Pendapatan dari jasa 1 Service revenue 1 Pendapatan dari jasa 1 Service revenue 1
Pendapatan dari jasa 2 Service revenue 2 Pendapatan dari jasa 2 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 3 Service revenue 3 Pendapatan dari jasa 3 Service revenue 3
Pendapatan dari jasa 4 Service revenue 4 Pendapatan dari jasa 4 Service revenue 4
Pendapatan dari jasa 5 Service revenue 5 Pendapatan dari jasa 5 Service revenue 5
Pendapatan dari jasa 6 Service revenue 6 Pendapatan dari jasa 6 Service revenue 6
Pendapatan dari jasa 7 Service revenue 7 Pendapatan dari jasa 7 Service revenue 7
Pendapatan dari jasa 8 Service revenue 8 Pendapatan dari jasa 8 Service revenue 8
Pendapatan dari jasa 9 Service revenue 9 Pendapatan dari jasa 9 Service revenue 9
Pendapatan dari jasa 10 Service revenue 10 Pendapatan dari jasa 10 Service revenue 10
Pendapatan jasa lainnya Other service Pendapatan jasa lainnya Other service
revenue revenue
Pendapatan dari jasa Service revenue Pendapatan dari jasa Service revenue
Pendapatan dari produk Penjualan tanah 1,236,080,685,334 Product revenue 1 Pendapatan dari produk Penjualan tanah 26,961,458,031 Product revenue 1
1 1
Pendapatan dari produk Pendapatan Sewa 55,901,948,849 Product revenue 2 Pendapatan dari produk Pendapatan Sewa 56,932,958,378 Product revenue 2
2 2
Pendapatan dari produk Pendapatan Rumah 39,743,583,897 Product revenue 3 Pendapatan dari produk Pendapatan Rumah 37,404,373,146 Product revenue 3
3 3
Pendapatan dari produk Pendapatan Apartemen 19,076,982,997 Product revenue 4 Pendapatan dari produk Pendapatan Apartemen 33,288,802,570 Product revenue 4
4 4
Pendapatan dari produk Pendapatan Ruko dan 3,129,163,599 Product revenue 5 Pendapatan dari produk Pendapatan Ruko dan 0 Product revenue 5
5 Kios 5 Kios
Pendapatan dari produk Product revenue 6 Pendapatan dari produk Product revenue 6
6 6
Pendapatan dari produk Product revenue 7 Pendapatan dari produk Product revenue 7
7 7
Pendapatan dari produk Product revenue 8 Pendapatan dari produk Product revenue 8
8 8
Page 56
Pendapatan dari produk Product revenue 9 Pendapatan dari produk Product revenue 9 9 9 Pendapatan dari produk Product revenue 10 Pendapatan dari produk Product revenue 10 10 10 Pendapatan produk Other product Pendapatan produk Other product lainnya revenue lainnya revenue Pendapatan dari produk 1,353,932,364,676 Product revenue Pendapatan dari produk 154,587,592,125 Product revenue Tipe pendapatan 1,353,932,364,676 Type of revenue Tipe pendapatan 154,587,592,125 Type of revenue
Page 57
[2619000_BD] Notes to the financial statements - Revenue With Value More Than 10% (breakdown) - Property Industry
31 December 2024 31 December 2023
Catatan untuk Note for revenue with value more than
Catatan untuk pendapatan lebih Note for revenue with value more than
pendapatan lebih dari 10%
dari 10% 10%
Penjualan dan pendapatan yang 10%
Nama pihak
melebihi 10% dari total pendapatan Nama Penjualan dan pendapatan yang
Party name Sales and revenue more than 10% pihak melebihi 10% dari total pendapatan
Pihak 1 PT Ciputra 1,216,630,500,000 Party 1 Party
Sales and revenue more than 10%
name
Indah Griya Asri
Pihak 1 Party 1
Pihak 2 Party 2
Pihak 2 Party 2
Pihak 3 Party 3
Pihak 3 Party 3
Pihak 4 Party 4
Pihak 4 Party 4
Pihak 5 Party 5
Pihak 5 Party 5
Pihak 6 Party 6
Pihak 6 Party 6
Pihak 7 Party 7
Pihak 7 Party 7
Pihak 8 Party 8
Pihak 8 Party 8
Pihak 9 Party 9
Pihak 9 Party 9
Pihak 10 Party 10
Pihak 10 Party 10
Pihak lainnya dengan Other parties with
pendapatan lebih dari 10% revenue more than 10% Pihak lainnya dengan Other parties with
pendapatan lebih dari 10% revenue more than 10%
Pihak dengan pendapatan 1,216,630,500,000 Party with revenue more
lebih dari 10% than 10% Pihak dengan pendapatan Party with revenue more
lebih dari 10% than 10%
Page 58
[2620200_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging (breakdown) - Property Industry
31 December 2024 31 December 2023
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Belum jatuh tempo Umur Aging Not yet due Belum jatuh tempo Umur Aging Not yet due
31 December 2024 31 December 2023
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris Piutang usaha [baris
komponen] komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 1,071,893,753 1 - 30 days Overdue Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 6,997,089,035 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days 1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days 1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days 1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days 1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 554,092,408 31 - 60 days 31 - 60 hari 780,622,014 31 - 60 days
61 - 90 hari 8,582,105,804 61 - 90 days 61 - 90 hari 140,360,329 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days 61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 91 - 120 days 91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days 91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days 121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days 121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days 151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days 181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days 181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days 271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days 361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days 361 - 720 hari 361 - 720 days
Page 59
541 - 720 hari 541 - 720 days 541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days 721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari 16,491,750,084 More than 90 days Lebih dari 90 hari 23,038,104,425 More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 Lebih dari 120 hari More than 120
days days
Lebih dari 150 hari More than 150 Lebih dari 150 hari More than 150
days days
Lebih dari 180 hari More than 180 Lebih dari 180 hari More than 180
days days
Lebih dari 270 hari More than 270 Lebih dari 270 hari More than 270
days days
Lebih dari 360 hari More than 360 Lebih dari 360 hari More than 360
days days
Lebih dari 540 hari More than 540 Lebih dari 540 hari More than 540
days days
Lebih dari 720 hari More than 720 Lebih dari 720 hari More than 720
days days
Umur 26,699,842,049 Aging Umur 30,956,175,803 Aging
31 December 2024 31 December 2023
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Penyisihan penurunan nilai piutang Penyisihan penurunan nilai piutang
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
usaha usaha
Jatuh tempo Umur 26,699,842,049 9,799,282,429 16,900,559,620 Aging Due Jatuh tempo Umur 30,956,175,803 10,206,943,632 20,749,232,171 Aging Due
status status
Page 60
[2620300_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty (breakdown) - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Nama pihak, piutang usaha Piutang usaha, kotor Nama pihak, piutang usaha Piutang usaha, kotor
Pihak ketiga Pihak 1 Konsumen 26,699,842,049 Third party
Rank 1, counterparty Pihak ketiga Pihak 1 Konsumen 30,956,175,803 Third party
Rank 1, counterparty
Pihak 2 Rank 2, counterparty Pihak 2 Rank 2, counterparty
Pihak 3 Rank 3, counterparty Pihak 3 Rank 3, counterparty
Pihak 4 Rank 4, counterparty Pihak 4 Rank 4, counterparty
Pihak 5 Rank 5, counterparty Pihak 5 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Rank 6, counterparty Pihak 6 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Rank 7, counterparty Pihak 7 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Rank 8, counterparty Pihak 8 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Rank 9, counterparty Pihak 9 Rank 9, counterparty
Pihak 10 Rank 10, counterparty Pihak 10 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Others, counterparty Pihak lainnya Others, counterparty
Rincian pihak 26,699,842,049 List of counterparty Rincian pihak 30,956,175,803 List of counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 Related party Rank 1, counterparty Pihak berelasi Pihak 1 Related party Rank 1, counterparty
Pihak 2 Rank 2, counterparty Pihak 2 Rank 2, counterparty
Pihak 3 Rank 3, counterparty Pihak 3 Rank 3, counterparty
Pihak 4 Rank 4, counterparty Pihak 4 Rank 4, counterparty
Pihak 5 Rank 5, counterparty Pihak 5 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Rank 6, counterparty Pihak 6 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Rank 7, counterparty Pihak 7 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Rank 8, counterparty Pihak 8 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Rank 9, counterparty Pihak 9 Rank 9, counterparty
Pihak 10 Rank 10, counterparty Pihak 10 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Others, counterparty Pihak lainnya Others, counterparty
Rincian pihak List of counterparty Rincian pihak List of counterparty
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha
Pihak ketiga Rincian pihak 26,699,842,049 ( 9,799,282,429 ) 16,900,559,620 Third party List of counterparty Pihak ketiga Rincian pihak 30,956,175,803 ( 10,206,943,632 ) 20,749,232,171 Third party List of counterparty
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha
Pihak berelasi Rincian pihak Related party List of counterparty Pihak berelasi Rincian pihak Related party List of counterparty
Page 61
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang usaha Movement of allowance for impairment of trade receivables
31 December 2024 31 December 2023
Pergerakan penurunan nilai piutang usaha Movement of allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha, awal periode 10,206,943,632 10,497,391,398 Allowance for impairment of trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan penurunan nilai piutang usaha 3,354,454,561 2,086,110,158 Addition of allowance for impairment of trade receivables
Pengurangan mutasi penurunan nilai piutang usaha ( 1,732,683,358 ) ( 2,376,557,924 ) Reduction of movement of allowance for impairment of
trade receivables
Dihapusbukukannya cadangan penurunan nilai piutang ( 2,029,432,406 ) Written off of movement of allowance for impairment of
usaha trade receivables
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha, akhir 9,799,282,429 10,206,943,632 Allowance for impairment of trade receivables, ending
periode period
Page 62
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
31 December 2024 31 December 2023
Catatan atas persediaan Notes for inventories
Aset real estat Real estat assets
Rincian aset real estat Detailed real estat assets
Tanah Land
Persediaan Tanah Dalam Pengembangan 265,644,373,427 263,383,761,346 Land under development inventory
Persediaan Tanah Belum Dikembangkan 338,770,755,999 340,071,062,335 Undeveloped land inventory
Bangunan dalam konstruksi 758,278,044,210 737,312,177,230 Building under construction
Bangunan siap jual 374,806,192,089 375,178,192,297 Building available for sale
Aset real estat lainnya Other real estate assets
Aset real estat kotor 1,737,499,365,725 1,715,945,193,208 Real estate assets, gross
Cadangan penurunan nilai aset real estat Allowance for impairment of real estate assets
Aset real estat 1,737,499,365,725 1,715,945,193,208 Real estate assets
Aset real estat lancar 1,398,728,609,726 1,375,874,130,873 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar 338,770,755,999 340,071,062,335 Non-current real estate assets
Persediaan Inventories
Rincian persediaan Detailed inventories
Bahan baku dan bahan pembantu Raw and indirect material
Suku cadang Spareparts
Perlengkapan Supplies
Barang dagang Merchandise inventory
Batubara Coal
Barang dalam perjalanan Inventories in transit
Lainnya Other inventories
Persediaan, kotor Inventories, gross
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Persediaan Inventories
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan tidak lancar lainnya Non-current inventories
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
31 December 2024 31 December 2023
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of inventories
Page 63
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Inventories, beginning
balance
Kenaikan/(penurunan) cadangan penurunan nilai Increase/(decrease) for allowance for impairment of
persediaan inventories
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Inventories, ending
Persediaan balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of livestock
inventories
Saldo Awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Hewan Ternak beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai Increase (decrease) of allowance for impairment of live
persediaan hewan ternak stock inventory
Saldo Akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Persediaan Hewan Ternak ending balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset real estat Movement of allowance for impairment of real estate
assets
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai aset Increase (decrease) of allowance for impairment of
real estat real estate assets
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat ending balance
Page 64
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2024
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas persediaan Pengurangan bangunan dalam konstruksi pada tahun 2024 dan 2023 masing-masing sebesar Rp Disclosure of notes for inventories
698.172.573.292 dan Rp 32.368.316.114 direklasifikasi pada bangunan siap jual. Bangunan dalam
konstruksi pada PT Mega Pasanggrahan Indah (MPI), Entitas Anak merupakan jumlah dari tanah dan
bangunan dalam kontruksi untuk pembangunan Perumahan, Apartemen, Ruko/Kios yaitu untuk
proyek-proyek di antaranya adalah Apartemen Cinere Terrace Suites dan Ruko Tatya Asri yang
berlokasi di Cinere, Kota Depok, Jawa Barat. Pada tahun 2024, Persediaan Perusahaan berupa Tanah
dan Bangunan Cinere Terrace Suites yang dijadikan jaminan atas utang PT Bank Negara Indonesia
Tbk telah dilakukan Cessie dengan pelimpahan seluruh hak-hak atas agunan dan barang jaminan
kepada Gold Triumph Venture, Inc. (Catatan 13). Manajemen Grup berkeyakinan bahwa persediaan
telah mencerminkan nilai realisasinya, sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas persediaan
tersebut. The Group management believes that inventories are realizable at the above amounts and no
provision for losses is necessary. Pada tanggal pelaporan, tidak ada dari persediaan yang mengalami
penurunan nilai. At the reporting date, none of these inventories were impaired. Pada tanggal 31
Desember 2024, Grup telah mengasuransikan bangunan atas The Habitat Karawaci milik PT Titan
Property (entitas anak) dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 235.672.000.000 kepada pihak ketiga
PT Indosurance Broker Utama. On December 31, 2024, Group has insured the building on The Habitat
Karawaci owned by PT Titan Property (subsidiaries) to a third party, PT Indosurance Broker Utama
with total coverage amounting to Rp 235,672,000,000. Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. The Group
management is of the opinion that the coverage is adequate to cover possible losses arising from such
risks. Pada tahun 2024, Perusahaan melakukan pembelian tanah dari PT Megapolitan Mentari
Persada - entitas asosiasi senilai Rp 673.978.412.272 atau setara dengan 93,06% jumlah beban pokok
penjualan konsolidasian.
Page 65
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan Trade payables by list of Rincian utang usaha berdasarkan Trade payables by list of
rincian pihak counterparty rincian pihak counterparty
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Utang Utang
Nama pihak, utang usaha Nama pihak, utang usaha
usaha usaha
Pihak ketiga Pihak 1 Third party Rank 1, counterparty Pihak ketiga Pihak 1 Third party Rank 1, counterparty
Pihak 2 Rank 2, counterparty Pihak 2 Rank 2, counterparty
Pihak 3 Rank 3, counterparty Pihak 3 Rank 3, counterparty
Pihak 4 Rank 4, counterparty Pihak 4 Rank 4, counterparty
Pihak 5 Rank 5, counterparty Pihak 5 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Rank 6, counterparty Pihak 6 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Rank 7, counterparty Pihak 7 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Rank 8, counterparty Pihak 8 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Rank 9, counterparty Pihak 9 Rank 9, counterparty
Pihak 10 Rank 10, Pihak 10 Rank 10,
counterparty counterparty
Pihak lainnya Others, counterparty Pihak lainnya Others, counterparty
Rincian pihak List of counterparty Rincian pihak List of counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 Related Rank 1, counterparty Pihak berelasi Pihak 1 Related Rank 1, counterparty
Pihak 2 party Rank 2, counterparty Pihak 2 party Rank 2, counterparty
Pihak 3 Rank 3, counterparty Pihak 3 Rank 3, counterparty
Pihak 4 Rank 4, counterparty Pihak 4 Rank 4, counterparty
Pihak 5 Rank 5, counterparty Pihak 5 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Rank 6, counterparty Pihak 6 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Rank 7, counterparty Pihak 7 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Rank 8, counterparty Pihak 8 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Rank 9, counterparty Pihak 9 Rank 9, counterparty
Pihak 10 Rank 10, Pihak 10 Rank 10,
counterparty counterparty
Pihak lainnya Others, counterparty Pihak lainnya Others, counterparty
Rincian pihak List of counterparty Rincian pihak List of counterparty
Page 66
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
31 December 2024 31 December 2023
Beban pokok penjualan Cost of good sold
Persediaan bahan baku awal Beginning raw inventory
Pembelian bahan baku Purchased raw inventory
Persediaan bahan baku akhir Ending raw inventory
Bahan baku yang digunakan Raw inventory used
Beban jasa Service Cost
Makan dan minuman Food and beverage
Material Material usage
Pertambangan Mining cost
Royalti kepada pemerintah Royalties to government
Pengangkutan dan bongkar muat Freight and handling costs
Biaya reklamasi dan penutupan tambang Mine reclamation and closure costs
Biaya pelaksanaan proyek Project implementation costs
Subkontraktor Subcontractor
Upah, tenaga kerja langsung Wages and direct labor
Amortisasi Amortization
Depresiasi Depreciation
Sewa Rent cost
Perbaikan dan pemeliharaan Repairs and maintenance
Pemrosesan barang tambang Mining product proces
Beban utilitas Utilities expense
Beban bahan bakar Fuel expenses
Biaya pabrikasi lainya Other manufacturing overhead
Jumlah biaya produksi Total production cost
Barang setengah jadi awal Beginning wip inventory
Barang setengah jadi akhir Ending wip inventory
Harga pokok produksi Cost of goods manufactured
Barang jadi awal Beginning finish goods inventory
Pembelian barang jadi Purchased finish goods inventory
Barang jadi akhir Ending finish goods inventory
Realti dan properti 724,240,285,539 71,759,959,802 Realty and property
Biaya konstruksi atas proyek konsesi Construction of cost of concession project
Biaya overhead lainnya Overhead
Page 67
Beban pokok pendapatan lainnya Other cost of goods sold Beban pokok penjualan dan pendapatan 724,240,285,539 71,759,959,802 Cost of sales and revenue
Page 68
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2024
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas beban pokok penjualan Pada tahun 2024, Perusahaan melakukan pembelian tanah dari PT Megapolitan Mentari Persada - Disclosure of notes for cost of goods
entitas asosiasi senilai Rp 673.978.412.272 atau setara dengan 93,06% jumlah beban pokok penjualan sold
konsolidasian.
Page 69
[2691000a_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
31 December 2024 31 December 2023
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank Catatan untuk utang bank
jangka panjang [baris jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Utang bank, nilai Jumlah Utang bank, nilai Jumlah
dalam mata uang utang dalam mata uang utang
asing bank, kotor asing bank, kotor
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 70
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR 0 Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR 248,487,000,000 Bank Negara Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
Page 71
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 72
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
Page 73
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 74
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 75
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR 0 Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR 699,750,000,000 Bank Tabungan Negara IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 76
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD
Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 77
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 78
uang uang
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR 12,470,475,874 Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
31 December 2024 31 December 2023
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank, Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank,
uang asing kotor uang asing kotor
Kreditur nama Mata Creditor bank Currency Kreditur nama Mata Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
31 December 2024 31 December 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jumlah utang bank, kotor Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi Unamortized bank loan issuance cost
Jumlah utang bank, bersih 0 960,707,475,874 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang bank 0 14,646,029,695 Current maturities of bank loans
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 0 946,061,446,179 Long-term bank loans
Page 79
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2024
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka panjang Berdasarkan surat Pengalihan Piutang (cessie) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk pada Disclosure of notes for long-term
tanggal 21 November 2024 No. 785/S/CAMD/AM4/XII/2024 pinjaman Perusahaan kepada bank PT bank loans
Bank Tabungan Negara Tbk dialihkan kepada Gold Triumph Venture, inc. / Based on the Transfer of
Receivables (cessie) letter of PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk on November 21, 2024 No.
785/S/CAMD/AM4/XII/2024 the Company loan to PT Bank Tabungan Negara Tbk bank was transferred
to Gold Triumph Venture, inc. Berdasarkan surat Pengalihan Piutang (cessie) PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk pada tanggaL 13 Desember 2024 No. ECR/2/671/R pinjaman Perusahaan
kepada bank PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk dialihkan kepada Gold Triumph Venture, inc. /
Based on the Transfer of Receivables (cessie) letter of PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk dated
December 13, 2024 No. ECR/2/671/R, the Company loan to PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
bank was transferred to Gold Triumph Venture, inc Berdasarkan surat Pengalihan Piutang (cessie)
Bank BTN pada tanggal 11 Desember 2024 No. 816/S/CAMD/AM-4/XII/2024 pinjaman Perusahaan
kepada bank PT Bank Tabungan Negara Tbk dialihkan kepada Gold Triumph Venture, inc. Pada bulan
Mei 2024, Berdasarkan surat kesepakatan bersama tanggal 22 Mei 2024 No. 001/SKB/TPD/V/ 2024
antara Perusahaan dengan PT Mitra Multitidimensi Sejahtera (dahulu di kenal PT Mitra Multidimensi
Sejahtera dan sebelumnya bernama PT Indosurya Inti Finance) menyepakati bahwa pelunasan hutang
melalui pengambilalihan aset jaminan berupa 6 SHGB yang terletak di Pangkalan Jati, Cinere, Kota
Depok, Jawa Barat yang telah dilakukan pelelangan kepada pihak ketiga /In May 2024, based on a
joint agreement letter dated May 22, 2024 No. 001/SKB/TPD/V/ 2024 between the Company and PT
Mitra Multitidimensi Sejahtera (formerly known as PT Mitra Multidimensi Sejahtera and previously
named PT Indosurya Inti Finance) agreed that the repayment of debt through the acquisition of
collateral assets in the form of 6 SHGB located in Pangkalan Jati, Cinere, Depok City, West Java which
have been auctioned to third parties.
Page 80
[2692000_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
31 December 2024 31 December 2023
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Jatuh Jenis Jatuh Jenis
Bunga Bunga
tempo bunga tempo bunga
Utang bank, nilai utang Utang bank, nilai utang
utang utang utang utang
dalam mata uang bank dalam mata uang bank
bank bank bank bank
asing jangka asing jangka
jangka jangka jangka jangka
panjang panjang
panjang panjang panjang panjang
Bank Central Asia IDR Bank Central IDR Bank Central Asia IDR Bank Central IDR
Tbk AUD Asia Tbk AUD Tbk AUD Asia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 81
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR 248,487,000,000 Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 82
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 83
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 84
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb IDR
Tbk AUD Niaga Tbk AUD Tbk AUD Niaga Tbk AUD
Page 85
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Page 86
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR 699,750,000,000 Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara AUD Negara (Persero) AUD Negara AUD
Tbk CAD (Persero) Tbk CAD Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC IDR
Tbk AUD Nisp Tbk AUD Tbk AUD Nisp Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR
Tbk AUD Bukopin Tbk AUD Tbk AUD Bukopin Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 87
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten Barat dan Barat dan Banten Barat dan
Tbk CNY Banten Tbk CNY Tbk CNY Banten Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing IDR 432,007,149,626 Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 88
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR 2,624,890,184 Other local IDR Bank lokal lainnya IDR 12,470,475,874 Other local IDR
AUD banks AUD AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
31 December 2024 31 December 2023
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen] Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Jatuh tempo utang Bunga utang Jenis bunga utang Utang bank, nilai Jatuh tempo utang Bunga utang Jenis bunga utang
dalam mata uang bank jangka bank jangka bank jangka dalam mata uang bank jangka bank jangka bank jangka
asing panjang panjang panjang asing panjang panjang panjang
Kreditur Mata Creditor Currency Kreditur Mata Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Page 89
[2693000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
31 December 2024 31 December 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek Catatan utang bank jangka pendek
[baris komponen] [baris komponen]
Utang Utang
Utang bank jangka Utang bank jangka
bank bank
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam
jangka jangka
mata uang asing mata uang asing
pendek pendek
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 90
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
Page 91
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 92
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
Page 93
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 94
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 95
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 96
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD
Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 97
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 98
uang uang
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
31 December 2024 31 December 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka
mata uang asing pendek mata uang asing pendek
Kreditur nama Mata Creditor bank Currency Kreditur nama Mata Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Page 99
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2024
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka pendek Pada tanggal 4 Agustus 2016, PT MPI, Entitas Anak telah memperoleh persetujuan pemberian kredit Disclosure of notes for short-term
Cinere Terrace Suites dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk No. 1500/JKK.UT bank loans
/CSMU/VIII/2016, diperbarui dengan Addendum Perjanjian Kredit No. 1505/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019
pada tanggal 30 September 2019. Restrukturisasi Kredit No. 265 tanggal 29 Agustus 2023 mengenai
persetujuan perubahan restrukturisasi kredit PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk khususnya
ketentuan .Berdasarkan Akta Addendum Perjanjian Restrukturisasi Kredit No. 105 tanggal 29 Oktober
2021 mengenai persetujuan perubahan restrukturisasi kredit PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
khususnya ketentuan.
Page 100
[2696000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
31 December 2024 31 December 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Jatuh Bunga Jenis Jatuh Bunga Jenis
Utang bank Utang bank
tempo utang bunga tempo utang bunga
jangka pendek, jangka pendek,
utang bank bank utang bank utang bank bank utang bank
nilai dalam mata nilai dalam mata
jangka jangka jangka jangka jangka jangka
uang asing uang asing
pendek pendek pendek pendek pendek pendek
Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 101
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 102
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 103
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 104
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 105
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD
Tbk Tbk Tbk Tbk
Page 106
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Page 107
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten
Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing IDR Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 108
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
31 December 2024 31 December 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga
pendek, nilai dalam utang bank bank jangka utang bank pendek, nilai dalam utang bank bank jangka utang bank
mata uang asing jangka pendek pendek jangka pendek mata uang asing jangka pendek pendek jangka pendek
Kreditur Mata Creditor Currency Kreditur Mata Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Names mentioned 26 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Titan
p.1
unresolved
org
PT Mega
p.1
unresolved
org
PT Mega Limo
p.1
unresolved
org
PT Tirta
p.1
unresolved
org
PT Graha
p.1
unresolved
org
Rama Wendra
p.3
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
p.26
unresolved
org
Bapepam-LK
p.26 ×6
unresolved
org
Financial Services Authority
p.26 ×3
unresolved
org
Bank Indonesia
p.35 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.36 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.37 ×2
unresolved
org
PT Titan Property
p.43 ×4
unresolved
org
PT Pada Investama. Transaksi
p.43
unresolved
org
PT Pada Investama.
p.43
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.52
unresolved
org
PT Zurich General Takaful Indonesia
p.52
unresolved
org
PT Maybank Indonesia Finance QQ
p.52
unresolved
org
PT Ciputra
p.57
unresolved
org
PT Megapolitan Mentari Persada
p.68
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.