Perubahan atas Aset dan Liabilitas KOCI 2024.pdf

                                                                              PT. KOKOH EXA NUSANTARA Tbk.




Perubahan total liabilitas yang signifikan terutama pada akun di bawah ini :
Significant changes in total liabilities, especially in the following accounts below:

           Account              December 31, 2024       December 31, 2023                 Value          %
 Utang Bank
                                    3,060,000,000                         -             3,060,000,000   100%
 Short-Term Bank Loan
 Utang Usaha-Pihak Ketiga
 Trade Payables-Third               2,279,602,776           1,754,844,577                524,758,199    30%
 Parties
 Utang Lain-Pihak Ketiga
 Other Payables-Third               3,047,865,731           1,772,873,441               1,274,992,290   72%
 Parties
 Utang Pajak
                                       43,623,430              61,156,560                (17,533,130)   -29%
 Tax Payables
 Beban Yang Masih Harus
 Dibayar                               29,749,695              22,030,518                  7,719,177    35%
 Accrued Expenses
 Liabilitas Kontrak
                                    2,721,005,647           7,143,083,973           (4,422,078,326)     -62%
 Contract Liabilities
 Utang Pembiayaan
 Konsumen-Jangka Pendek
                                      365,003,893             503,812,232               (138,808,339)   -28%
 Costumer Finance
 Payables-Short Term
 Utang Pembiayaan
 Konsumen-Jangka Panjang
                                       40,096,368             423,647,117               (383,550,749)   -91%
 Costumer Finance
 Payables-Long Term


Pada table total aset, perubahan signifikan terutama terjadi pada :
In the total assets table, significant changes mainly occurs in:

Kas dan Setara Kas
Cash and cash equivalents

Pada table Asset di atas, penurunan terjadi pada akun Kas dan Setara Kas sebesar 56%. Hal ini disebabkan oleh
pengeluaran yang meningkat dari tahun sebelumnya, terutama untuk pembayaran tanah dan operasional
Perseroan.
In the Asset table above, a decrease occurred in the Cash and Cash Equivalents account by 56%. This was due
to increased expenditure from the previous year, especially for land payments and the Company's operations.

Piutang Lain
Other Receivables

Pada akun Piutang Lain terjadi penurunan sebesar 47% dari tahun sebelumnya, sehingga manajemen
berkeyakinan bahwa piutang lain-lain ini dapat tertagih.
In the Other Receivables account there was a decrease of 47% from the previous year, so management
believes that these other receivables are collectible.



                                      PERUMAHAN KOKOH CITY
             JL. SUKOLILO, DESA TEBUL, KECAMATAN KWANYAR, SURAMADU – BANGKALAN
                                    TELP. : (+62) 811-3208-8881

                                                                            PT. KOKOH EXA NUSANTARA Tbk.




Pajak Dibayar Di muka
Prepaid Taxes

Kenaikan sebesar 225% pada akun Pajak Dibayar Dimuka disebabkan karena peningkatan Pajak Pertambahan
Nilai atas pembelian material
The 225% increase in the Prepaid Tax account was due to an increase in Value Added Tax on the purchase of
materials.


Uang Muka Pembelian dan Biaya Dibayar Dimuka
Advances for Purchases and Prepaid Expenses

Terjadi kenaikan 55% pada akun Uang Muka Pembelian dan Biaya Dibayar Dimuka disebabkan kenaikan uang
muka pembelian tanah dan adanya biaya Asuransi atas bangunan kantor, gudang dan kendaraan yang dimiliki
Perseroan.
There was a 55% increase in the Purchase Advance and Prepaid Expenses accounts due to an increase in down
payments of land purchase and insurance costs for office buildings, warehouses and vehicles owned by the
Company.


Tanah Untuk Pengembangan
Land For Development

Peningkatan sebesar 23% untuk akun Tanah Untuk Pengembangan terjadi karena bertambahnya luas tanah yang
disediakan untuk pembangunan rumah.
The 23% increase in the Land for Development account occurred due to an increase in the area of land provided
for house construction.

Pada table total liabilitas, perubahan signifikan terutama terjadi pada :
In the total liabilities table, significant changes mainly occurs in:


Utang Bank Jangka Pendek
Short-Term Bank Loan

Akun utang bank jangka pendek mengalami kenaikan 100% dikarenakan perseroan mendapat pinjaman jangka
pendek dari Bank untuk pengembangan usaha dan pinjaman ini sudah dilunaskan di tahun 2025.
Short-term bank debt accounts increased by 100% because the company received a short-term loan from the
Bank for business development and this loan was paid off in 2025.


Utang Usaha-Pihak Ketiga
Trade Payables-Third Parties

Akun utang usaha mengalami kenaikan sebesar 30% karena adanya peningkatan pembelian material untuk
pembangunan unit rumah, dimana umur dari utang usaha ini rata-rata kurang dari 30 hari.
Accounts payable accounts increased by 30% due to an increase in the purchase of materials for the
construction of housing units, where the average age of these accounts payable is less than 30 days.




                                      PERUMAHAN KOKOH CITY
             JL. SUKOLILO, DESA TEBUL, KECAMATAN KWANYAR, SURAMADU – BANGKALAN
                                    TELP. : (+62) 811-3208-8881

                                                                        PT. KOKOH EXA NUSANTARA Tbk.




Utang Lain
Other Payables

Akun Utang Lain berkaitan dengan titipan konsumen atas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) mengalami
kenaikan sebesar 72%.
Other Payables accounts related to consumer deposits for Home Ownership Credit (KPR), increased by 72%.

Utang Pajak
Tax Payables

Akun Utang Pajak mengalami penurunan 29% karena penjualan rumah subsidi yang bebas PPn, dan adanya
fasilitas bebas PPn untuk rumah komersial dari pemerintah di tahun 2024.
Tax Payable account decreased by 29% due to the sale of subsidized houses that are free of VAT, and the
existence of VAT-free facilities from the government for commercial houses in 2024.

Beban Yang Masih Harus Dibayar
Accrued Expenses

Akun Beban Yang Masih Harus Dibayar mengalami kenaikan 35%, merupakan akrual dari PPn atas supplier.
Expenses account increased by 35%, representing the accrual of VAT from suppliers.

Liabilitas Kontrak
Contract Liabilities

Liabilitas Kontrak adalah uang muka penjualan yang sudah dibayarkan oleh pembeli yang sudah melakukan
pemesanan rumah mengalami penurunan 62% dibanding tahun sebelumnya. Artinya, sudah banyak unit rumah
yang tersedia dan diserahterimakan di tahun 2024.
Contract Liabilities, is down payment paid in advance by customers, which decreased by 62% compared to
the previous year. This means that many housing units are available and handed over in 2024.

Utang Pembiayaan Konsumen
Costumer Finance Payables

Utang Pembiayaan Konsumen Jangka Pendek dan Jangka Panjang masing-masing mengalami penurunan
sebesar 28% dan 91%. Ini menunjukkan bahwa di tahun 2024, Perseroan mampu melakukan pembayaran utang
atas pembelian kendaraaan dan pelunasan alat berat yang dibeli di tahun 2023.
Short-term and Long-term Consumer Financing Debt decreased by 28% and 91%, respectively. This shows that
in 2024, the Company is able to make debt payments for vehicle purchases and heavy equipment payments
purchased in 2023.

Demikian kami sampaikan, atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.
We hereby convey, for your attention, our gratitude.

Hormat kami,
PT. Kokoh Exa Nusantara Tbk




Kan Eddy
Direktur Utama
President Director

                                   PERUMAHAN KOKOH CITY
             JL. SUKOLILO, DESA TEBUL, KECAMATAN KWANYAR, SURAMADU – BANGKALAN
                                    TELP. : (+62) 811-3208-8881