20250327_UNTR_Rencana Transaksi Perubahan Kegiatan Usaha_31872090_lamp2.pdf

DJ Bidang Jasa : Penilaian Properti (PJ dan Bisnis (B)
(XIX Wilayah Kerja : Indonesia

Kantor Jasa Penilai Publik
Benedictus Dai pita dai
3 Pu

Jakarta, 27 Maret 2025
Kepada Yth.

Direksi

PT United Tractors Tbk
Jalan Raya Bekasi Km. 22
Cakung, Jakarta Timur 13910

LAPORAN RINGKAS STUDI KELAYAKAN
No. Laporan: 00163/2.0103-00/BS/05/0121/4/111/2025

Dengan hormat,

Sehubungan dengan penugasan yang diberikan oleh PT United Tractors Tbk
(“Perseroan”), suatu perseroan terbatas terbuka yang bergerak di bidang
perdagangan atau distributor alat berat, yang beralamat di Jalan Raya Bekasi
Km. 22, Cakung, Jakarta Timur, DKI — Jakarta 13190 mengacu pada Proposal
Ref. No. BDR 25P-018/R1 tanggal 21 Januari 2025, dari Kantor Jasa Penilai
Publik Benedictus Darmapuspita dan Rekan (“KJPP BDR” atau “Kami”) kepada
Perseroan, Kami telah menyusun Laporan Studi Kelayakan Penambahan
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (“KBLI”) baru (dengan kode
63122) untuk penggunaan Aplikasi United Tractors Connect (“UT Connect”)
milik Perseroan (“Laporan Studi Kelayakar”).

Laporan Studi Kelayakan dengan No. Laporan: 00163/2.0103-
00/BS/05/0121/1/111/2025 merupakan revisi atas Laporan Studi Kelayakan
dengan No. Laporan: 00101/2.0103-00/BS/05/0121/1/111/2025 sebagai tindak
lanjut atas Surat Otoritas Jasa Keuangan Nomor: S-92/PM.023/2025 tanggal
24 Maret 2025.

I. Status dan Kualifikasi Penilai

KJPP Benedictus Darmapuspita dan Rekan (selanjutnya disebut “KJPP
BDR” atau “Kami”) didirikan di Jakarta pada tahun 2008 mengacu pada
Surat Keputusan Menteri Keuangan No.125/PMK.01/2008 tanggal
3 September 2008 tentang Jasa Penilai Publik dan telah memenuhi
persyaratan Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia
No.101/PMK.01/2014 tentang Penilai Publik, No.56/PMK.01/2017 tentang
Perubahan atas Peraturan Menteri No.101/PMK.01/2014 tentang Penilai
Publik, dan No.228/PMK.01/2019 tentang Perubahan Kedua atas
Peraturan Menteri Keuangan No.101/PMK.01/2014 tentang Penilai Publik.

Pusat
Bidang Jasa : Penilaian Properti dan Bisnis (PB), J. Musi No. 38 Cideng — Gambir Jakarta 10150
Telp. : (021) 3448577, 3518414, 3518235, 3813522, 34832688, 3813146, Fax. : (021) 3459648
Website : www.bdr.co.id, E-mail : info@bdr.co.id
Cabang
Surabaya : Bidang Jasa : Penilaian Properti (P), Telp. : (031) 8782820, 3782821, 081235158473, E-mail : surabaya@bdr.co.id
Makassar : Bidang Jasa : Penilaian Properti (P), Telp. : (0411) 4671006, 085100040950, E-mail : makassar@bdr.co.id
Medan : Bidang Jasa : Penilaian Properti (P), Telp. : (061) 42566654, E-mail: medan@bdr.co.id
Sukoharjo : Bidang Jasa : Penilaian Properti Sederhana (PS), Telp. : (0271) 7469143, E-mail : sukoharjo@bdr.co.id
Denpasar : Bidang Jasa : Penilaian Properti dan Bisnis (PB), Telp. : 08113838466, E-mail : bali@bdr.co.id. info@bdr-bali.com

KJPP BDR yang berkedudukan di Jalan Musi No. 38, Jakarta Pusat
merupakan Kantor Jasa Penilai Publik yang terdaftar sebagai Profesi
Penunjang Pasar Modal berdasarkan surat No.S-8154/BL/2012 tanggal
29 Juni 2012 dan Keputusan Menteri Keuangan No.696/KM.1/2012
tentang Izin Usaha Kantor Jasa Penilai Publik dengan nomor izin:
2.12.0103 tanggal 18 Juni 2012, serta Penilaian Pertanahan berdasarkan
Keputusan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional
RI No.129/SK-600.PT.01.01/V/2020 tanggal 18 Mei 2020.

Penanggung jawab dari Laporan Studi Kelayakan ini adalah Ir. Benedictus
Supriyanto Darmapuspita, M.Sc., MAPPI (Cert) dengan nomor anggota
MAPPI: 94-S-00409 dengan Nomor Izin Penilai Publik PB-1.09.00121,
berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan Nomor: 144/KM.1/2009,
tanggal 10 Februari 2009 dengan klasifikasi Bidang Jasa Penilai Properti
dan Bisnis, dan memiliki kualifikasi Penilai sebagai Profesi Penunjang
Pasar Modal dengan STTD.PPB-18/PJ-1/PM.02/2023, serta sebagai
penilai di Industri Keuangan Non Bank (IKNB) dengan STTD OJK (IKNB)
No.050/NB.122/STTD-P/2017, tanggal 7 April 2017.

Pemberi Tugas

Identitas pemberi tugas dalam penyusunan Laporan Studi Kelayakan ini
adalah sebagai berikut:

a. Nama 1 PT United Tractors Tbk
b. NPWP 1. 01.308.524.6-091.000
c. Bidang Usaha 1 Perdagangan
d. Alamat Jalan Raya Bekasi KM. 22
Cakung, Kota ADM, Jakarta Timur
DKI Jakarta 13190
e. Penanggung 1. Ibu Inge Teja - Corporate Financial Planning

Jawab Department Head

Pengguna Laporan

Laporan Studi Kelayakan usaha sesuai dengan lingkup pekerjaan dalam
penugasan ini akan digunakan oleh Perseroan dalam rangka memenuhi
POJK 17/2020.

Maksud dan Tujuan Laporan Studi Kelayakan

Maksud dari penyusunan Laporan Studi Kelayakan ini adalah untuk
memberi pernyataan bahwa penambahan KBLI dengan kode 63122 untuk
aplikasi UT Connect oleh PT United Tractors Tbk (“Perseroan”) seperti
dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 17/POJK.04/2020

VI.

VI.

VI.

tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha (“POJK
17/2020”) adalah layak atau tidak layak.

Tujuan dari penyusunan Studi Kelayakan usaha ini akan digunakan oleh
Perseroan dalam rangka memenuhi POJK 17/2020.

Objek Studi dan Kepemilikan

Pada Laporan Studi Kelayakan ini yang menjadi objek studi adalah
Rencana Penambahan Klasifikasi Baku Lapangan Indonesia baru dengan
kode 63122 atas aplikasi UT Connect untuk pemesanan suku cadang,
perawatan dan pemeliharaan alat berat serta memantau performa alat
berat bagi pelanggan PT United Tractors Tbk.

Bentuk kepemilikan atas objek Studi Kelayakan usaha tersebut di atas
akan ditentukan sesuai dengan dokumen kepemilikan yang kami terima
dari Perseroan dan selanjutnya akan dituangkan dalam Laporan Studi
Kelayakan.

Tanggal Studi Kelayakan

Tanggal pembuatan Laporan Studi Kelayakan yaitu pada tanggal
31 Desember 2024. Tanggal ini dipilih atas dasar pertimbangan
kepentingan dan tujuan penugasan serta dari data keuangan Perseroan
yang kami terima yaitu Laporan Keuangan PT United Tractors Tbk per
tanggal 31 Desember 2024

Independensi Penilai

Dalam mempersiapkan Laporan Studi Kelayakan, KJPP Benedictus
Darmapuspita dan Rekan, bertindak secara independen tanpa adanya
benturan kepentingan, keuntungan pribadi dan tidak terafiliasi dengan
PT United Tractors Tbk.

Laporan Studi Kelayakan ini tidak dilakukan untuk memberikan
keuntungan atau merugikan pihak manapun. Imbalan yang kami terima
adalah sama sekali tidak dipengaruhi oleh kesimpulan yang dihasilkan dari
proses analisis studi kelayakan ini.

Asumsi-Asumsi

Penyusunan pendapat independen atas objek Studi Kelayakan
mengasumsikan bahwa penugasan yang dilakukan telah didasarkan
dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI) serta tidak merugikan
kepentingan-kepentingan pihak Perseroan dan para pemegang saham.
Asumsi-asumsi yang Kami gunakan antara lain:

3

LX.

1. Laporan Studi Kelayakan ini disusun berdasarkan kondisi pasar dan
perekonomian, kondisi umum bisnis dan keuangan, serta peraturan-
peraturan pemerintah terkait yang berlaku pada tanggal penilaian ini
diterbitkan.

2. Laporan Studi Kelayakan ini harus dipandang sebagai satu kesatuan
dan penggunaan sebagian dari analisis dan informasi tanpa
mempertimbangkan informasi dan analisis lainnya secara utuh sebagai
satu kesatuan dapat menyebabkan pandangan dan kesimpulan yang
menyesatkan atas proses yang mendasari penilaian. Penyusunan Studi
Kelayakan ini merupakan suatu proses yang rumit dan mungkin tidak
dapat dilakukan melalui analisis yang tidak lengkap.

3. Hasil Laporan Studi Kelayakan ini sangat dipengaruhi oleh
ketersediaan data dan kebenaran data serta informasi pendukung yang
diperoleh dari pihak manajemen.

4. Pada saat penyusunan laporan Studi Kelayakan ini, Kami
menggunakan beberapa asumsi, seperti terpenuhinya semua kondisi
dan kewajiban Perseroan dan semua pihak lain yang menggunakan
Laporan Studi Kelayakan ini, sesuai dengan yang diungkapkan oleh
manajemen Perseroan atau pihak lain, baik selaku objek studi
kelayakan maupun sebagai pemberi tugas.

5. Kami juga mengasumsikan bahwa sampai dengan tanggal laporan
Studi Kelayakan ini diterbitkan sampai dengan tanggal terjadinya
rencana aksi korporasi, tidak terjadi perubahan apapun terhadap
asumsi-asumsi, kondisi, serta peristiwa-peristiwa yang terjadi, selain
daripada yang telah disampaikan kepada Kami dalam periode sebelum
tanggal laporan, yang berpengaruh secara material dalam penyusunan
Studi Kelayakan ini. Kami tidak bertanggung jawab untuk menegaskan
kembali, melengkapi, serta memutakhirkan (update) pendapat Kami
karena adanya perubahan asumsi, kondisi, serta peristiwa-peristiwa
yang terjadi ataupun disampaikan setelah tanggal laporan.

Kondisi Pembatas

Penyusunan Laporan Studi Kelayakan ini tidak terlepas dari kondisi-
kondisi yang membatasi pendapat Studi Kelayakan tersebut. Berikut
adalah kondisi-kondisi pembatas tersebut.

1. Saat melaksanakan analisis, Kami mengasumsikan dan bergantung
pada keakuratan, keandalan, dan kelengkapan dari semua informasi
keuangan dan informasi-informasi lain yang diberikan kepada Kami
oleh Perseroan atau yang tersedia secara umum yang pada
hakekatnya adalah benar, lengkap, dan tidak menyesatkan, dan Kami
tidak bertanggung jawab untuk melakukan pemeriksaan independen

4

terhadap informasi-informasi tersebut. Kami juga bergantung kepada
jaminan dari manajemen Perseroan bahwa mereka tidak mengetahui
fakta-fakta yang menyebabkan informasi-informasi yang diberikan
kepada Kami menjadi tidak lengkap atau menyesatkan.

. Studi kelayakan ini dipersiapkan menggunakan data dan informasi
sebagaimana diungkapkan di atas. Segala perubahan atas data dan
informasi tersebut dapat mempengaruhi hasil akhir pendapat Kami
secara material. Oleh karenanya, Kami tidak bertanggung jawab atas
perubahan kesimpulan atas Studi Kelayakan Kami dikarenakan adanya
perubahan data dan informasi tersebut.

. Kami melakukan wawancara kepada manajamen Perseroan. Selain itu,
Kami tidak memberikan pendapat atas dampak perpajakan dari hasil
Laporan Studi Kelayakan ini. Jasa-jasa yang Kami berikan kepada
Perseroan dalam kaitan dengan penugasan ini hanya merupakan
review Studi Kelayakan atas nilai dari objek Studi Kelayakan yang
ditugaskan kepada Kami dan bukan jasa-jasa akuntansi, audit, atau
perpajakan.

. Pekerjaan Kami yang berkaitan dengan Studi Kelayakan ini tidak
merupakan dan tidak dapat ditafsirkan dalam bentuk apapun, sesuai
penelaahan atau audit atau pelaksanaan prosedur-prosedur atas
informasi keuangan. Pekerjaan tersebut juga tidak dapat dimaksudkan
untuk mengungkapkan kelemahan dalam pengendalian internal,
kesalahan, atau penyimpangan dalam laporan keuangan atau
pelanggaran hukum. Selain itu, Kami tidak mempunyai kewenangan dan
tidak berada dalam posisi untuk mendapatkan dan menganalisis
informasi apapun di luar dari yang telah disampaikan kepada Kami, yang
mungkin tersedia untuk Perseroan, serta pengaruh dari informasi
tersebut atas hasil studi kelayakan ini.

. Tanggung jawab penilai sehubungan dengan Laporan Studi Kelayakan
ini hanya kepada pemberi tugas. Penilai tidak mempunyai tanggung
jawab terhadap pihak lain. Laporan Kami disusun berdasarkan
permintaan dari Perseroan yang dipakai semata-mata untuk membantu
Perseroan yang memerlukan pendapat dari pihak independen. Laporan
Studi Kelayakan ini tidak akan digunakan untuk tujuan lainnya karena
pihak lain mungkin bermaksud untuk menggunakan laporan ini.
Laporan ini tidak dapat dikutip, direferensikan, atau diperlihatkan ke
pihak lain tanpa izin tertulis dari Kami terlebih dahulu kecuali
diharuskan oleh pengadilan atau undang-undang yang berlaku.

. Perseroan telah membebaskan KJPP BDR dari setiap klaim yang dapat
dan akan timbul dari kesalahan ataupun kekurangan dalam bahan dan
informasi yang disediakan Perseroan, anak Perseroan, perusahaan
afiliasi, konsultan, atau pihak ketiga kepada KJPP BDR dalam
penyusunan laporan ini. Laporan ini bersifat non-disclaimer opinion.

5

XI.

XI.

7. Pihak Manajemen Perseroan menyatakan bahwa seluruh informasi
material yang menyangkut penugasan Studi Kelayakan telah
diungkapkan seluruhnya kepada KJPP BDR dan tidak ada
pengurangan atas fakta-fakta yang penting.

8. Laporan Studi Kelayakan ini tidak berlaku sah apabila tidak dicetak di
atas kertas khusus berlogo dan/atau dengan cap huruf timbul KJPP
BDR dan ditandatangani oleh rekan yang secara resmi ditunjuk.

Data dan Informasi

Pada pelaksanaan penugasan Studi Kelayakan ini, Kami menggunakan
beberapa sumber data dan informasi dari pemberi tugas dan objek Studi
Kelayakan yang dapat dilihat sebagai berikut:

se Laporan Keuangan Audited PT United Tractors Tbk untuk periode
31 Desember 2015 — 31 Desember 2024.

» Proyeksi Bisnis dari United Tractors Connect dengan periode 2025 - 2030.

e Tanda Daftar Penyelenggara Sistem Elektronik
No.000543.04/DJAI.PSE/06/2021. Tanggal terbit 2 Juni 2021

» Data Damodaran pada 1 Januari 2025 atas Eguity Risk Premium dan
Rating-based Default Spread.

s Data-data riset ekuitas (eguity research) Refinitif Eikon untuk
perusahaan-perusahaan pembanding per 31 Desember 2024.

s Data, informasi serta dokumen pendukung lainnya dari pihak
manajemen.

Mengacu kepada Surat Representasi No. LUT/97/9960/111/2025 tanggal
11 Maret 2025 yang dikeluarkan PT United Tractors Tbk dinyatakan
bahwa seluruh data dan informasi yang diterima akurat, valid dan sesuai
dengan aslinya, dengan demikian Surat Representasi tersebut menjadi
satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan laporan Studi Kelayakan ini.

Tingkat Kedalaman Investigasi

Kami telah melakukan inspeksi lapangan, wawancara dan diskusi pada
tanggal 7-14 Februari 2025 dengan Perseroan selaku pemberi tugas. Hal
ini dilakukan untuk mengumpulkan beberapa informasi dan dokumen-
dokumen pendukung lainnya sehubungan dengan Studi Kelayakan yang
ditugaskan kepada kami.

Jenis Mata Uang

Jenis mata uang yang digunakan dalam Studi Kelayakan adalah mata
uang Rupiah sesuai dengan mata uang yang digunakan pada Laporan
Keuangan Perseroan.

XI.

XIV.

XV.

XVI.

Aturan dan Standar Penilaian yang Digunakan

Pada studi kelayakan ini, KJPP BDR senantiasa mengacu pada Peraturan
Otoritas Jasa Keuangan No. 35/POJK.04/2020 tentang Penilaian dan
Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, (“POJK 35/2020”), (ii)
POJK 17/2020, (iii) Kode Etik Penilaian Indonesia dan Standar Penilaian
Indonesia Edisi VII — 2018 (SPI Edisi VII — 2018), dan SPI Edisi Revisi
Tahun 2020.

Persyaratan Atas Persetujuan Untuk Publikasi

Setiap publikasi terhadap keseluruhan atau sebagian dari Laporan
Penilaian ini harus mendapat persetujuan dari KJPP BDR.

Kejadian Penting Setelah Tanggal Studi Kelayakan (Subseguent
Event) dan Keterangan Lainnya

Tidak terdapat kejadian-kejadian penting selain yang dijabarkan
sepanjang proses penilaian ini, sejak penerimaan penugasan sampai
dengan diterbitkannya laporan ini.

Hasil Analisis dan Kesimpulan

Hasil analisis atas aspek hukum menunjukkan bahwa aplikasi UT Connect
telah memiliki perizinan dari Kementerian Komunikasi dan Informatika
Republik Indonesia dan telah mendaftarkan Hak Kekayaan Intelektual
(“HAKI”) di Direktorat Jenderal Kekayaan Intelektual (“Dirjen HAKI”)
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia. Namun,
dengan demikian, dengan dikelouarkannya Permendag 31/2023, maka
untuk dapat melaksanakan kegiatan usaha retail online, termasuk
pemesanan suku cadang secara online melalui aplikasi UT Connect,
Perseroan perlu melakukan penambahan KBLI kode 63122 dalam Nomor
Induk Berusaha (“NIB”) milik Perseroan untuk memperoleh perizinan
berusaha berbasis risiko yang dikeluarkan oleh Kementerian Investasi dan
Hilirisasi/Badan Koordinasi Penanaman Modal.

Hasil analisis atas aspek ekonomi menunjukkan bahwa kondisi
perekonomian di Indonesia masih cukup stabil dengan ditandai
pertumbuhan ekonomi pada triwulan IV 2024 dapat tumbuh 5,03Y6(yoy).
Kemudian tingkat inflasi yang rendah pada triwulan IV 2024 sebesar
1,5794(yoy) terjaga dalam rentang sasaran 2,517.

Hasil analisis atas aspek pasar, menunjukkan bahwa secara keseluruhan,
industri alat berat di Indonesia menunjukkan prospek yang positif dengan
pertumbuhan yang didorong oleh berbagai sektor industri. Ukuran pasar
peralatan konstruksi Indonesia diperkirakan mencapai USD 4,24 miliar
pada tahun 2025, dan diharapkan mencapai USD6,04 miliar pada tahun

7

2030, dengan Compound Annual Growth Rate (“CAGR”) sebesar 7,32Y4
selama periode perkiraan (2025-2030). Menurut perkiraan, industri
peralatan konstruksi dan pertambangan di Indonesia bernilai USD431 juta
pada tahun 2025 dengan kontribusi mayoritas berasal dari ekskavator
(245) UT Connect memiliki tujuan untuk memperluas cakupan pasar
pada pelanggan ritel melalui aplikasi online. Aplikasi tersebut menawarkan
berbagai layanan yang dapat membantu pelanggan yang diharapkan
tercipta pola transaksi yang berkesinambungan dalam jangka panjang.

Hasil analisis atas aspek teknis menunjukkan bahwa Perseroan mampu
mengelola bidang jasa pelayanan kepada pelanggan melalui beberapa
pengembangan dari unit bisnis yang ada dari Perseroan.

Hasil analisis atas aspek pola bisnis menunjukkan bahwa Perseroan
memilki keunggulan kompetitif dalam kegiatan usaha aplikasi UT Connect,
kemampuan Perseroan dalam menciptakan nilai tambah dan dapat
memitigasi risiko persaingan, sehingga Perseroan yakin bahwa kegiatan
usaha ini akan berkelanjutan.

Hasil analisis atas aspek model manajemen menunjukkan bahwa
Perseroan dapat mengembangkan aplikasi UT Connect dengan
tersedianya tenaga ahli dalam bidang teknologi dan informasi yang bisa
mengembangkan dan berinovasi untuk aplikasi UT Connect.

Hasil analisis atas aspek keuangan dari perhitungan Net Present Value
(NPW) dengan menggunakan tingkat diskonto sebesar 11,425
menunjukkan bahwa nilai NPV dengan proyeksi aliran kas bersih selama
9 tahun terakhir adalah sebesar Rp14.783.916.585,00. Hasil perhitungan
menunjukkan bahwa Internal Rate of Retum proyek adalah 25,0776 lebih
besar daripada tingkat diskonto sebesar 11,4296. Berdasarkan
perhitungan Payback Period kegiatan usaha UT Connect membutuhkan
waktu 3 tahun untuk mengembalikan investasi dan rencana
pengembangan yang dikeluarkan sebesar Rp12.281.956.000,00,-.
Berdasarkan perhitungan yang Kami lakukan diketahui bahwa nilai
Profitability Index dari investasi dan rencana pengembangan tersebut
adalah 2,20.

Kesimpulan

Dengan demikian berdasarkan data-data dan hasil dari berbagai analisis,
di antaranya analisis atas aspek legal, manajemen, pasar, teknis dan
aspek keuangan, Kami berpendapat bahwap penambahan KBLI baru
dengan Kode 63122 untuk UT Connect dapat dilaksanakan dan layak.

Laporan Ringkas ini merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari
Laporan Studi Kelayakan Nomor: 00163/2.0103-00/BS/05/0121/1/111/2025
yang disusun oleh KJPP BDR.

Kami menyatakan dengan sesungguhnya bahwa dalam melaksanakan
penugasan ini, Kami bertindak sebagai pihak independen dan Kami tidak
mempunyai kepentingan apapun atas usaha Perseroan yang dianalisis
maupun atas hasil studi yang telah dilaporkan. Kami tegaskan pula bahwa
Kami tidak menerima manfaat atau keuntungan apapun dari Studi
Kelayakan yang Kami laporkan, baik saat ini maupun di masa datang.

Hormat Kami,
KJPP Benedictus Darmapuspita dan Rekan
Pimpinan Rekan

Ir. Benedictus Supriyanto Darmapuspita, M.Sc., MAPPI (Cert)

Nomor Izin Penilai Publik : PB-1.09.00121

Klasifikasi Bidang Jasa Penilaian Properti dan Bisnis (PB)
MAPPI 94-S-00409

STTD OJK (Pasar Modal) : STTD.PPB-18/PJ-1/PM.02/2023
STTD OJK (IKNB) : 050/NB.122/STTD-P/2017

No. Register : RMK-2017.00108

Kadi "ar ik Masa 6