Back to announcement
YE2024 Financial Statement IPC 31 Dec 2024.pdf
Financial statement Text extracted GRIASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 62
Page 1
PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk
Laporan Keuangan/
Financial Statements
31 Desember 2024 dan 2023/
31 December 2024 and 2023
Beserta Laporan Auditor Independen/
with Independent Auditor’s Report thereon
Page 2
[
Daftar Isi/ Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi/ Director’s Statement
Laporan Auditor Independen/ Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan/ Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan/ Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain/
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 4
Laporan Perubahan Ekuitas/ Statements of Changes in Equity 5
Laporan Arus Kas/ Statements of Cash Flows 6
Catatan atas Laporan Keuangan/ Notes to Financial Statements 7 - 50
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan posisi keuangan Statements of financial position
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As at 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 6.880.665.400 33.098.282.486 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
- Pihak ketiga 6 10.939.250.645 3.286.598.725 Third parties -
Piutang lain-lain Other receivables
- Pihak ketiga 7 84.529.200 5.067.544.750 Third parties -
Persediaan 8 116.833.334.793 120.966.124.135 Inventories
Biaya dibayar di muka Prepayments
dan uang muka 297.183.046 873.322.092 and advances
Jumlah aset lancar 135.034.963.084 163.291.872.188 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Persediaan 8 60.398.791.987 49.458.668.055 Inventories
Tanah untuk dikembangkan 9 272.054.797.732 261.265.170.061 Land for development
Aset tetap 10 1.159.068.481 1.750.310.835 Fixed assets
Aset pajak tangguhan 14 509.943.283 216.502.220 Deferred tax assets
Jumlah aset tidak Total non-current
lancar 334.122.601.483 312.690.651.171 assets
JUMLAH ASET 469.157.564.567 475.982.523.359 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang The accompanying notes to financial statements form an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara integral part of these financial statements.
keseluruhan.
1
Page 14
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan posisi keuangan (lanjutan) Statements of financial position (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As at 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
- Pihak ketiga 11 1.543.110.681 1.666.466.057 Third parties -
Utang lain-lain Other payables
- Pihak ketiga 12 2.500.000.000 9.392.533.947 Third parties -
Akrual 13 1.881.895.561 5.214.908.016 Accruals
Utang pajak Tax payables
- Pajak penghasilan badan 14 374.824.292 195.998.048 Corporate income tax -
- Pajak lainnya 1.170.292.808 286.012.123 Other taxes -
Uang muka pelanggan 5.345.346.697 4.404.037.313 Advance from customers
Bagian jangka pendek Current portion
- Pinjaman bank 15 22.209.442.982 28.095.000.000 Bank loans -
Jumlah liabilitas Total current
jangka pendek 35.024.913.021 49.254.955.504 liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Utang lain-lain 12 Other payables
- Pihak berelasi 24 33.722.382.501 33.722.382.501 Related party -
- Pihak ketiga 7.084.272.067 - Third parties -
Pinjaman jangka panjang, Long-term loan,
setelah dikurangi bagian net of current
jangka pendek portion
- Pinjaman bank 15 1.735.807.018 7.554.000.000 Bank loans -
Kewajiban imbalan kerja 16 1.288.302.000 984.101.000 Employee benefit obligations
Jumlah liabilitas jangka Total non-current
panjang 43.830.763.586 42.260.483.501 liabilities
JUMLAH LIABILITAS 78.855.676.607 91.515.439.005 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang The accompanying notes to financial statements form an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara integral part of these financial statements.
keseluruhan.
2
Page 15
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan posisi keuangan (lanjutan) Statements of financial position (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As at 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
EKUITAS EQUITY
Modal saham 17 Share capital
- Modal dasar - - Authorised capital -
19.400.000.000 saham 19,400,000,000 shares with
dengan nominal Rp 20 per a par value of Rp 20 per
saham share
- Modal ditempatkan dan Issued and fully -
disetor penuh - paid capital -
7.375.720.674 saham 147.514.413.480 147.514.413.480 7,375,720,674 shares
Tambahan modal disetor 18 248.407.611.185 248.407.611.185 Additional paid-in capital
Penghasilan/(kerugian) Other comprehensive
komprehensif lain 2.480.100 (45.950.880) income/(loss)
Akumulasi kerugian (5.622.616.805) (11.408.989.431) Accumulated losses
JUMLAH EKUITAS 390.301.887.960 384.467.084.354 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 469.157.564.567 475.982.523.359 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang The accompanying notes to financial statements form an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara integral part of these financial statements.
keseluruhan.
3
Page 16
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan laba rugi dan Statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain other comprehensive income
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
Pendapatan 19 65.018.425.000 47.963.695.000 Revenues
Beban pokok pendapatan 20 (45.448.641.175) (33.217.022.198) Cost of revenues
Laba kotor 19.569.783.825 14.746.672.802 Gross profit
Beban penjualan 21 (4.709.138.446) (4.583.345.625) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 22 (14.062.261.640) (8.364.344.167) expenses
Pendapatan lain-lain 5.101.308.530 1.927.287.502 Other income
Beban lain-lain (45.596.434) (45.599.436) Other expenses
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan 5.854.095.835 3.680.671.076 income tax
Beban pajak penghasilan 14 (67.723.209) (247.646.503) Income tax expense
Laba tahun berjalan 5.786.372.626 3.433.024.573 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive Income
Pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan kerja 16 62.091.000 (287.785.000) employee benefit liabilities
Pajak terkait 14 (13.660.020) 63.312.700 Related tax
Penghasilan/(kerugian) Other comprehensive
komprehensif lain, income/(loss),
setelah pajak 48.430.980 (224.472.300) net of tax
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 5.834.803.606 3.208.552.273 income for the year
Laba per saham dasar 23 0,78 0,47 Basic earnings per share
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang The accompanying notes to financial statements form an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara integral part of these financial statements.
keseluruhan.
4
Page 17
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan perubahan ekuitas Statements of changes in equity
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tambahan modal Akumulasi (Kerugian)/
disetor/ kerugian/ penghasilan
Catatan/ Modal saham/ Additional paid-in Accumulated komprehensif
Notes Share capital capital losses lain/ Other Jumlah/ Total
comprehensive
(loss)/income
Saldo pada tanggal 1 Januari 2023 40.916.000.000 56.084.000.000 (14.842.014.004) 178.521.420 82.336.507.416 Balance as at 1 January 2023
Peningkatan modal dari kapitalisasi Increase of capital shares through
agio saham 18 56.084.000.000 (56.084.000.000) - - capitalisation of share premium
Penerimaan dari penawaran umum Proceed from initial
perdana saham 17, 18 34.500.000.000 172.500.000.000 - - 207.000.000.000 public offering
Konversi pinjaman pemegang saham Conversion of shareholder loan
menjadi setoran modal 17 16.014.413.480 80.072.067.487 - - 96.086.480.967 into share capital
Biaya emisi saham 18 - (4.164.456.302) - - (4.164.456.302) Share issuance cost
Laba tahun berjalan - - 3.433.024.573 - 3.433.024.573 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain tahun Other comprehensive income
berjalan, setelah pajak - - - (224.472.300) (224.472.300) for the year, net of tax
Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan - - 3.433.024.573 (224.472.300) 3.208.552.273 for the year
Saldo pada tanggal Balance as at
31 Desember 2023 147.514.413.480 248.407.611.185 (11.408.989.431) (45.950.880) 384.467.084.354 31 December 2023
Laba tahun berjalan - - 5.786.372.626 - 5.786.372.626 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain tahun Other comprehensive income
berjalan, setelah pajak - - - 48.430.980 48.430.980 for the year, net of tax
Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan - - 5.786.372.626 48.430.980 5.834.803.606 for the year
Saldo pada tanggal Balance as at
31 Desember 2024 147.514.413.480 248.407.611.185 (5.622.616.805) 2.480.100 390.301.887.960 31 December 2024
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to financial statements form an integral part of these financial
keuangan ini secara keseluruhan. statements.
5
Page 18
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan arus kas Statements of cash flows
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
Arus kas dari aktivitas Cash flows from
operasi operating activities
Penerimaan dari pelanggan 58.307.082.464 50.671.015.577 Receipts from customers
Penerimaan dari aktivitas Receipts from other
operasi lainnya 2.194.730.458 1.458.245.020 operating activities
Pembayaran kepada Payments to contractors
kontraktor dan pemasok (43.998.330.422) (39.257.247.734) and suppliers
Pembayaran kepada karyawan (10.961.547.210) (5.600.981.137) Payments to employees
Pembayaran untuk aktivitas Payments for other
operasi lainnya (14.733.705.206) (7.958.161.872) operating activities
Kas yang digunakan untuk
operasi (9.191.769.916) (687.130.146) Cash used in operations
Penerimaan bunga 170.661.422 469.042.482 Receipts of interest
Pembayaran pajak penghasilan Payment of corporate
badan (195.998.048) (233.308.026) income tax
Arus kas bersih digunakan untuk Net cash used in
aktivitas operasi (9.217.106.542) (451.395.690) operating activities
Arus kas dari Cash flow from
aktivitas investasi investing activities
Penambahan persediaan Addition to inventories
dan tanah untuk dikembangkan (5.276.773.544) (170.719.451.992) and land for development
Penambahan aset tetap (19.987.000) (140.432.795) Addition to fixed assets
Arus kas bersih digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (5.296.760.544) (170.859.884.787) investing activities
Arus kas dari Cash flows from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan dari penawaran Proceeds from
umum saham perdana 17, 18 - 207.000.000.000 initial public offering
Penerimaan utang bank 15 18.096.000.000 39.000.000.000 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank 15 (29.799.750.000) (45.187.517.607) Payment of bank loans
Pembayaran emisi saham 18 - (4.164.456.302) Payment of issuance costs
Arus kas bersih (digunakan Net cash flow (used in)/
untuk)/ diperoleh dari provided by
aktivitas pendanaan (11.703.750.000) 196.648.026.091 financing activities
(Penurunan)/ kenaikan bersih Net (decrease)/ increase in
kas dan setara kas (26.217.617.086) 25.336.745.614 cash and cash equivalents
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
awal tahun 33.098.282.486 7.761.536.872 at beginning of the year
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
akhir tahun 5 6.880.665.400 33.098.282.486 at end of the year
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to financial statements form an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini integral part of these financial statements.
secara keseluruhan.
6
Page 19
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan Notes to financial statements
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan informasi umum a. Establishment and general information
PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk
(“Perseroan”) didirikan berdasarkan Akta (the “Company”) was established based on
Notaris Euis Widari, S.H., No. 04 tanggal Notarial Deed No. 04 dated 8 May 2013
8 Mei 2013. Akta pendirian tersebut telah of Euis Widari, S.H. The deed of
mendapat pengesahan dari Menteri establishment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia melalui surat keputusan Republic of Indonesia through decree
No. AHU-34946.AH.01.01. TAHUN 2013 No. AHU-34946.AH.01.01. TAHUN 2013 dated
tanggal 27 Juni 2013 serta telah diumumkan 27 June 2013 and was published in
dalam Berita Negara Republik Indonesia the State Gazette of the Republic of Indonesia
No. 75 tanggal 17 September 2013, No. 75 dated 17 September 2013,
Tambahan 108335. Supplement No. 108335.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company's Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan been amended several times, most recently
Akta Notaris Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., No. 194 based on the Deed of Notary Jimmy Tanal, S.H.,
tanggal 21 Agustus 2023, sehubungan dengan M.Kn., No. 194 dated 21 August 2023,
pelaksanaan konversi wajib pinjaman concerning the exercise of the mandatory
pemegang saham Perseroan sebanyak conversion of the Company's shareholder loan
800.720.674 saham atau senilai of 800,720,674 shares or amounting to
Rp 96.086.480.967 dan peningkatan modal Rp 96,086,480,967 and the increase in the
ditempatkan dan disetor Perseroan Company's issued and paid-up capital in
sehubungan pelaksanaan konversi wajib connection with the exercise of the mandatory
pinjaman pemegang saham Perseroan dan conversion of the Company's shareholder
penawaran umum saham kepada publik. Akta loan and the public offering of shares to public.
perubahan tersebut telah mendapatkan The deed of the amendment has been approved
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak by the Minister of Law and Human Rights
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui of the Republic of Indonesia through
surat keputusan No. AHU-AH.01.03-0110410 decree No. AHU-AH.01.03-0110410 dated
tanggal 28 Agustus 2023 serta telah 28 Agustus 2023 and was published in
diumumkan dalam Berita Negara Republik the State Gazette of the Republic of
Indonesia No 73 tanggal 12 September 2023, Indonesia No. 73 dated 12 September 2023,
Tambahan No. 027825. Supplement No. 027825.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perseroan, Perseroan bergerak di bidang real Articles of Association, the Company is engaged
estat dan konstruksi bangunan. Kegiatan in real estate and building construction. The
usaha yang saat ini sedang dijalankan oleh business activity currently being carried out by
Perseroan adalah real estat. the Company is real estate.
Perseroan berdomisili di Ruko Pondok Cabe The Company is domiciled at Pondok Cabe
Mutiara, Jalan Pondok Cabe Raya No. 27, Mutiara Ruko, Jalan Pondok Cabe Raya
Kecamatan Pamulang, Tangerang Selatan, No. 27, Pamulang District, South Tangerang,
Banten 15418. Banten 15418.
Proyek real estat yang saat ini dimiliki The real estate projects currently owned by the
Perseroan mencakup proyek-proyek berikut: Company include the following projects:
• Gria Mahakam City yang berlokasi di • Gria Mahakam City located in East
Kalimantan Timur (lihat Catatan 9), Kalimantan (see Note 9),
• Gria Panorama Cimanggung, Gria • Gria Panorama Cimanggung, Gria
Panorama Sumedang, Puri Artha Kencana, Panorama Sumedang, Puri Artha Kencana,
Bukit Esma Cicalengka, The Valey of Bukit Esma Cicalengka, The Valey of Esma,
Esma, Puri Epicentrum Karawang, Gria Puri Epicentrum Karawang, Gria Indah
Indah Cibarusah, New Bukit Residence Cibarusah, New Bukit Residence located in
yang berlokasi di Jawa Barat, dan West Java, and
• Apartemen Epicentrum Sepatan yang • Epicentrum Sepatan Apartment located in
berlokasi di Banten. Banten.
7
Page 20
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan informasi umum (lanjutan) a. Establishment and general information
(continued)
Perseroan mulai melakukan kegiatan The Company commenced its operational
operasional dengan pembelian tanah pada activity with purchases of land in 2017.
tahun 2017.
Perseroan tidak memiliki induk perseroan. The Company does not have a parent entity.
Khufran Hakim Noor merupakan pemegang Khufran Hakim Noor is the controlling
saham pengendali Perseroan. shareholder of the Company.
b. Penawaran umum saham Perseroan b. The Company’s public offering
Pada tanggal 31 Juli 2023, Perseroan On 31 July 2023, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas effective notification from the Financial
Jasa Keuangan (“OJK”) dalam suratnya Services Authority (“OJK”) in its letter
No. S-201/D.04/2023 untuk melakukan No. S-201/D.04/2023 to conduct an initial public
penawaran umum perdana dan konversi offering and conversion of shareholder loans
pinjaman pemegang saham sebanyak totalling 2,525,720,674 shares which consisting
2.525.720.674 lembar saham yang terdiri dari of 800,720,674 shares for conversion of
800.720.674 lembar saham untuk konversi shareholder loans and 1,725,000,000 shares for
pinjaman pemegang saham dan 1.725.000.000 a public offering of shares to the public with par
lembar saham untuk penawaran umum value of Rp 20 per share and offering price of
saham kepada masyarakat dengan nilai Rp 120 per share. On 8 August 2023, the shares
nominal Rp 20 per saham dan harga were listed on the Indonesia Stock Exchange.
penawaran sebesar Rp 120 per saham. Pada
tanggal 8 Agustus 2023, saham-saham
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at 31 December 2024 and 2023, all of the
seluruh saham Perseroan sebanyak Company’s shares totalling 7,375,720,674
7.375.720.674 lembar telah tercatat di Bursa shares were listed on the Indonesia Stock
Efek Indonesia. Exchange.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit c. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan karyawan Committee and employees
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at 31 December 2024 and 2023, the
susunan anggota Dewan Komisaris, Direksi members of the Company’s Board of
dan Komite Audit Perseroan adalah sebagai Commissioners, Directors and Audit Committee
berikut: were as follows:
2024 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Arvan Rivaldy R Siregar Arvan Rivaldy R Siregar Commissioner
Komisaris Independent
Independen Gunawan Wisaksono Gunawan Wisaksono Commissioners
Mochamad Ridwan Kamil *) -
Direksi Directors
Direktur Utama Khufran Hakim Noor Khufran Hakim Noor President Director
Direktur Moch Dody Supriyadi Moch Dody Supriyadi Directors
Irwansyah Hakim Noor Irwansyah Hakim Noor
Hugofeber Parluhutan Hugofeber Parluhutan
Komite Audit Audit Committee
Ketua Gunawan Wisaksono Gunawan Wisaksono Chairman
Anggota Priatama Wisudana Grace Octavia **) Members
Arif Wahyadi Arif Wahyadi
*) Mochamad Ridwan Kamil mengundurkan diri dari jabatannya *) Mochamad Ridwan Kamil resigned from it position as Independent
selaku Komisaris Independen pada tanggal 19 Maret 2025. Commissioner on 19 March 2025.
**) Meninggal pada bulan Desember 2023 dan telah digantikan **) Passed away in December 2023 and has been replaced by Priatama
Priatama Wisudana berdasarkan Surat Keputusan Dewan Wisudana based on Board of Commissioners Decree
Komisaris No. 0049/IPC-KOM/II/2024 tanggal 7 Februari 2024. No. 0049/IPC-KOM/II/2024 dated 7 February 2024.
8
Page 21
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit c. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan karyawan (lanjutan) Committee and employees (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at 31 December 2024 and 2023, the
Perseroan memiliki masing-masing Company has 56 employees and 61 employees,
56 karyawan dan 61 karyawan (tidak diaudit). respectively (unaudited).
d. Tanggung jawab atas laporan keuangan d. Responsibility on financial statements
Laporan keuangan ini diotorisasi oleh Direksi These financial statements were authorised for
untuk terbit pada tanggal 26 Maret 2025. issue by the Directors on 26 March 2025.
2. PERUBAHAN PADA PERNYATAAN STANDAR 2. CHANGES TO THE STATEMENTS OF FINANCIAL
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN ACCCOUNTING STANDARDS (“SFAS”)
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI AND INTERPRETATIONS OF FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) ACCOUNTING STANDARDS (“IFAS”)
Penerapan amendemen standar yang berlaku efektif The adoption of the amended standards that are
mulai 1 Januari 2024, yang relevan dengan operasi effective beginning 1 January 2024 which are relevant
Perseroan, namun tidak menimbulkan perubahan to the Company’s operation, but did not result in
substansial terhadap kebijakan akuntansi Perseroan substantial changes to the Company’s accounting
dan tidak memiliki efek yang material atas jumlah policies and had no material effect on the amounts
yang dilaporkan atas tahun berjalan atau tahun reported for the current or prior financial years are as
sebelumnya adalah sebagai berikut: follows:
- Amendemen PSAK No. 201, “Penyajian Laporan - Amendment to SFAS No. 201, “Presentation of
Keuangan” tentang klasifikasi liabilitas sebagai Financial Statements” regarding to classification of
jangka pendek atau jangka panjang dan liabilitas liabilities as current or non-current and non-current
jangka panjang dengan kovenan. liabilities with covenants.
- Amendemen PSAK No. 116, “Sewa” tentang - Amendment to SFAS No. 116, “Leases" regarding
transaksi jual dan sewa balik. sale and leaseback transactions.
- Amendemen PSAK No. 207, “Laporan Arus Kas” - Amendments to SFAS No. 207, “Statement of
dan PSAK No. 107, “Instrumen Keuangan: Cash Flows” and SFAS No. 107, “Financial
Pengungkapan” tentang pengaturan Instrument: Disclosure” regarding supplier finance
pembiayaan pemasok. arrangements.
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan The Financial Accounting Standard Boards of Institute
Akuntansi Indonesia (“DSAK-IAI”) juga of Indonesia Chartered Accountants (“DSAK-IAI”)
mengesahkan perubahan penomoran PSAK dan also ratified changes to the numbering of SFAS and
ISAK, dimana perubahan ini tidak memengaruhi IFAS, where these changes do not affect the
substansi persyaratan dalam masing-masing PSAK substance of the requirement in each SFAS and IFAS.
dan ISAK.
Standar baru dan amendemen yang telah diterbitkan The new standard and amendment that have been
berlaku efektif untuk tahun baku yang dimulai pada issued and will be effective for financial year beginning
tanggal 1 Januari 2025 adalah sebagai berikut: on 1 January 2025 are as follows:
- Amendemen PSAK No. 211, “Pengaruh - Amendment to SFAS No. 211, “The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing” tentang Changes in Foreign Exchange Rates” regarding
kekurangan ketertukaran. the lack of exchange ability.
- Amendemen PSAK No. 117 “Kontrak Asuransi” - Amendment to SFAS No. 117 “Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK No. 117. Contracts” regarding the Initial Application of
SFAS No. 117.
- PSAK No. 109 - Informasi Komparatif. - SFAS No. 109 - Comparative Information.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As at the completion date of these financial
keuangan ini, Perseroan masih mengevaluasi statements, the Company is still evaluating the impact
dampak penerapan standar dan amendemen of the adoption of these standard and amendment to
tersebut pada laporan keuangan Perseroan. the Company’s financial statements.
9
Page 22
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Pernyataan kepatuhan a. Statement of compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan The financial statements have been prepared
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di and presented in accordance with the
Indonesia, yang mencakup PSAK dan ISAK Indonesian Financial Accounting Standards,
yang diterbitkan oleh DSAK-IAI serta peraturan which comprise SFAS and IFAS issued by
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) No. VIII.G.7 DSAK-IAI and Financial Services Authority
tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan regulations No. VIII.G.7 regarding the
Keuangan Perusahaan Publik, yang terlampir Presentation and Disclosures of Financial
dalam surat Keputusan No. KEP-347/BL/2012. Statements of Listed Entity, enclosed in the
Kebijakan akuntansi berikut telah diterapkan decision letter No. KEP-347/BL/2012. These
secara konsisten terhadap seluruh tahun yang accounting policies have been consistently
disajikan, kecuali jika dinyatakan lain. applied to all years presented, unless otherwise
stated.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the financial
statements
Dasar penyusunan laporan keuangan, kecuali The financial statements, except for the
untuk laporan arus kas, adalah dasar akrual. statements of cash flows, are prepared under
Mata uang pelaporan yang digunakan untuk the accrual basis of accounting. The reporting
penyusunan laporan keuangan adalah mata currency used in the preparation of financial
uang Rupiah (Rp) dan laporan keuangan statements is the Indonesian Rupiah (Rp), while
tersebut disusun berdasarkan nilai historis, the measurement basis used is the historical
kecuali beberapa akun tertentu disusun cost, except for certain accounts which are
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana measured on the basis described in the related
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- accounting policies.
masing akun tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan The statements of cash flows are prepared
menggunakan metode langsung dengan using the direct method which classifies cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas flows into operating, investing and financing
operasi, investasi dan pendanaan. activities.
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of the financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with the Indonesian Financial
mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Accounting Standard requires the use of certain
Hal tersebut juga mengharuskan manajemen critical accounting estimates. It also requires
untuk membuat pertimbangan dalam proses management to exercise its judgment in the
penerapan kebijakan akuntansi Perseroan. process of applying the Company’s accounting
Area yang kompleks atau memerlukan tingkat policies. The areas that involve a higher degree
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di of judgment or complexity or areas where
mana asumsi dan estimasi berdampak material assumptions and estimates are material to the
terhadap laporan keuangan diungkapkan pada financial statement are disclosed in Note 4.
Catatan 4.
c. Transaksi pihak-pihak berelasi c. Transactions with related parties
Perseroan melakukan transaksi dengan The Company enters into transactions with
pihak-pihak berelasi sebagaimana didefinisikan related parties as defined in SFAS No. 224,
dalam PSAK No. 224, “Pengungkapan “Related party disclosures”.
pihak-pihak berelasi”.
Seluruh transaksi yang dilakukan dengan All transactions with related parties, whether or
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan not made at similar terms and conditions as
kondisi dan persyaratan yang sama dengan those done with third parties, are disclosed in
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada the notes to financial statements.
catatan atas laporan keuangan.
10
Page 23
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Aset keuangan d. Financial assets
Perseroan menerapkan PSAK No. 109, The Company has applied SFAS No. 109,
“Instrumen Keuangan”. Perseroan “Financial Instruments”. The Company classifies
mengklasifikasikan instrumen keuangan dalam the financial instruments in the form of financial
bentuk aset keuangan dan liabilitas keuangan. assets and financial liabilities.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam dua Financial assets are classified in the two
kategori sebagai berikut: categories as follows:
(i) Aset keuangan yang diukur pada nilai (i) Financial assets at fair value (either
wajar (baik melalui penghasilan through other comprehensive income or
komprehensif lain atau melalui laba rugi); profit or loss); and
dan
(ii) Aset keuangan yang diukur pada biaya (ii) Financial assets at amortised cost.
diamortisasi.
Aset keuangan Perseroan meliputi kas dan The Company’s financial assets include cash
setara kas, piutang usaha dan lain-lain. Pada and cash equivalents, trade and other
saat pengakuan awal, aset keuangan receivables. The Company's financial assets are
Perseroan diakui sebesar nilai wajar, dikurangi recognised initially at fair value, net of
dengan biaya-biaya transaksi yang terjadi. transaction costs incurred. Subsequently,
Selanjutnya, aset keuangan diukur pada biaya financial assets are stated at amortised cost
perolehan diamortisasi dengan menggunakan using the effective interest method.
metode bunga efektif.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, Financial assets (or where applicable, a part of
bagian dari aset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan financial assets) are derecognised when the
pengakuannya jika hak kontraktual atas arus contractual rights to the cash flows from the
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir financial assets expire or the Company has
atau Perseroan mengalihkan hak transferred its contractual rights to receive cash
kontraktualnya untuk menerima arus kas yang flows of the financial assets or retained the
berasal dari aset keuangan atau contractual rights to receive the cash flows of the
mempertahankan hak kontraktual untuk financial assets but assumes a contractual
menerima arus kas yang berasal dari aset obligation to pay the cash flows to one or more
keuangan namun memiliki kewajiban recipients.
kontraktual untuk membayar arus kas tersebut
kepada satu atau lebih pihak penerima.
Keuntungan atau kerugian pada penghentian Gains or losses on disposal of financial assets
aset keuangan yang diukur pada biaya measured at amortised cost are recognised in
perolehan diamortisasi diakui pada laba rugi. profit or loss.
Penurunan nilai Impairment
Perseroan selalu mengakui kerugian kredit The Company always recognised lifetime
ekspektasian (“KKE”) sepanjang umur untuk expected credit losses (“ECL”) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian receivable. The expected credit losses on these
atas aset keuangan diestimasi menggunakan financial assets are estimated using loss rate
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan approach based on the Company’s historical
pengalaman kerugian kredit historis Perseroan, credit loss experience, adjusted for general
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum economic conditions and an assessment of both
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun the current as well as the forecast direction of
perkiraan masa depan pada tanggal pelaporan, conditions at the reporting date, including time
termasuk nilai waktu atas uang jika tepat. value of money where appropriate.
11
Page 24
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Aset keuangan (lanjutan) d. Financial assets (continued)
Penurunan nilai (lanjutan) Impairment (continued)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instuments, the Company
Perseroan mengakui KKE sepanjang umur recognised lifetime ECL when there has been a
ketika telah ada peningkatan risiko kredit yang significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Jika recognition. If, on the other hand, the credit risk
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen on the financial instrument has not increased
keuangan tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition, the
sejak pengakuan awal, Perseroan mengukur Company measures the loss allowance for that
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan financial instrument at an amount equal to
tersebut sejumlah KKE 12 bulan. 12 month ECL.
Penilaian apakah KKE sepanjang umur harus The assessment of whether lifetime ECL should
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan be recognised is based on significant increases
dalam kemungkinan terjadinya atau pada risiko in the likelihood or risk of a default occurring
gagal bayar sejak pengakuan awal dan bukan since initial recognition instead of on evidence of
didasarkan bukti aset keuangan yang a financial asset being credit impaired at the
mengalami kerugian kredit pada tanggal reporting date or an actual default occurring.
pelaporan atau kejadian gagal bayar Lifetime ECL represents the expected credit
sebenarnya. KKE sepanjang umur merupakan losses that will result from all possible default
kerugian kredit ekspektasian yang timbul dari events over the expected life of a financial
seluruh kemungkinan peristiwa gagal bayar instrument. In contrast, 12-month ECL
selama perkiraan selama perkiraan umur represents the portion of lifetime ECL that is
instrumen keuangan. Sebaliknya, KKE expected to result from default events on a
12 bulan mewakili porsi KKE sepanjang umur financial instrument that are possible within
yang timbul dari peristiwa gagal bayar pada 12 months after the reporting date.
instrumen keuangan yang mungkin terjadi
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
e. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas e. Financial liabilities and equity instruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as liabilities or equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang Financial liabilities and equity instruments
diterbitkan oleh Perseroan diklasifikasi sesuai issued by the Company are classified according
dengan substansi perjanjian kontraktual dan to the substance of the contractual
definisi liabilitas keuangan dan instrumen arrangements and the definitions of a financial
ekuitas. liability and an equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Perseroan evidences a residual interest in the assets of the
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Company after deducting all of its liabilities.
Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil Equity instruments are recorded at the proceeds
penerimaan bersih setelah dikurangi biaya received, net of direct issue costs.
penerbitan langsung.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Perseroan mengklasifikasikan liabilitas The Company classifies its financial liabilities in
keuangan dalam kategori pengukuran sebagai the following measurement categories:
berikut:
(i) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai (i) Financial liabilities at fair value through
wajar pada laporan laba rugi; dan profit or loss; and
(ii) Liabilitas keuangan yang diukur pada (ii) Financial liabilities at amortised cost.
biaya diamortisasi.
12
Page 25
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
e. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas e. Financial liabilities and equity instruments
(lanjutan) (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at 31 December 2024 and 2023, the
Perseroan hanya memiliki liabilitas keuangan Company only had financial liabilities measured
diukur pada biaya perolehan diamortisasi yang at amortised cost that comprised of trade and
terdiri atas utang usaha dan utang lain-lain, dan other payables, and accruals are initially
biaya yang masih harus dibayar pada awalnya measured at fair value, net of transaction costs,
diukur pada nilai wajar, setelah dikurangi biaya and are subsequently measured at amortised
transaksi, dan selanjutnya diukur pada cost, using the effective interest rate method.
biaya perolehan yang diamortisasi dengan
menggunakan metode suku bunga efektif.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perseroan menghentikan pengakuan liabilitas The Company derecognises financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas if, and only if, the Company's obligations are
Perseroan telah dilepaskan, dibatalkan atau discharged, canceled or expired. The difference
kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat between the carrying amount of the financial
liabilitas keuangan yang dihentikan liability derecognised and the consideration paid
pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan and payable is recognised in the profit or loss.
dan terutang diakui dalam laba rugi.
f. Instrumen keuangan disalinghapuskan f. Offsetting financial instruments
Aset dan liabilitas keuangan Perseroan saling The Company only offsets financial assets and
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam liabilities and presents the net amount in the
laporan posisi keuangan, jika dan hanya jika: statement of financial position if, and only if:
• saat ini memiliki hak yang berkekuatan • currently has a legally enforceable right to
hukum untuk melakukan saling hapus set off the recognised amount; and
atas jumlah yang telah diakui tersebut;
dan
• berniat untuk menyelesaikan secara neto • intend either to settle on a net basis, or to
atau untuk merealisasikan aset dan realise the asset and settle the liability
menyelesaikan liabilitasnya secara simultaneously.
simultan.
Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak The legally enforceable right must not be
harus bergantung pada kejadian masa depan contingent on future events and must be
dan harus dapat dilaksanakan dalam kegiatan enforceable in the normal course of business
usaha normal dan dalam hal gagal bayar, pailit and in the event of default, insolvency or
atau kebangkrutan dari Perseroan atau pihak bankruptcy of the Company or the counterparty.
lawan.
g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas mencakup kas, bank dan Cash and cash equivalents include cash on
deposito berjangka yang jatuh tempo dalam hand, cash in banks and time deposits with
waktu tiga bulan atau kurang, serta tidak original maturities of three months or less, and
digunakan sebagai jaminan dan tidak dibatasi not used as collateral and not restricted in use.
penggunaannya.
13
Page 26
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan terdiri dari bangunan rumah dan Inventories consist of houses and apartments
apartemen yang siap dijual dan bangunan units ready for sale and buildings under
dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai construction, are stated at a lower cost or net
terendah antara harga perolehan atau nilai realisable value. Net realisable value is the
realisasi bersih. Nilai realisasi bersih estimated selling price in the ordinary course of
merupakan estimasi harga jual dalam kegiatan business less the estimated costs of completion
usaha normal dikurangi taksiran biaya and selling expenses. Provision for impairment
penyelesaian dan biaya penjualan. Penyisihan of inventories is made based on a review of the
penurunan nilai persediaan ditentukan condition of the inventories.
berdasarkan peninjauan terhadap keadaan
persediaan.
Biaya perolehan tanah yang sedang The acquisition cost of land for development is
dikembangkan ditentukan dengan metode rata- determined by the weighted-average method,
rata tertimbang, meliputi harga perolehan tanah consisting of the cost of land being developed,
yang dikembangkan, biaya pengembangan direct and indirect development costs related to
langsung dan tidak langsung yang dapat the land development activities and borrowing
diatribusikan pada kegiatan pengembangan costs that are attributable to land development
tanah serta biaya pinjaman yang dapat activities. The cost of land under development,
diatribusikan pada aktivitas pengembangan including land used for roads and infrastructure
tanah. Biaya pengembangan tanah, termasuk or non-saleable areas, is allocated based on the
tanah yang digunakan untuk jalan dan number of housing units built.
prasarana atau area yang tidak dijual,
dialokasikan berdasarkan jumlah unit rumah
yang dibangun.
Biaya perolehan bangunan rumah dan The cost of housing under construction is
apartemen dalam penyelesaian dipindahkan ke transferred to inventories available for sale
persediaan siap dijual pada saat pembangunan when the construction is substantially
telah selesai. completed.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada A review of the estimated cost is carried out at
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek the end of each reporting period until the project
selesai secara substansial. Perseroan akan is substantially completed. The Company will
melakukan revisi dan realokasi biaya jika terjadi revise and reallocate the cost if there are
perubahan mendasar selama pengembangan. fundamental changes during the construction.
Biaya-biaya yang tidak berkaitan dengan Costs that are not related to land development
proyek pengembangan lahan dan projects and housing construction are
pembangunan rumah diakui sebagai beban recognised as expenses when incurred in the
pada saat terjadinya pada laporan laba rugi. profit or loss.
i. Tanah untuk dikembangkan i. Land for developments
Tanah untuk dikembangkan dinyatakan Land for developments is stated at historical
sebesar harga perolehan dikurangi penurunan cost less impairment, if any. Land for
nilai, jika ada. Tanah untuk dikembangkan tidak developments is not depreciated.
disusutkan.
Harga perolehan tanah untuk dikembangkan The acquisition cost of land for development
meliputi harga perolehan tanah, biaya-biaya consists of the cost of land purchases, direct and
langsung dan tidak langsung yang dapat indirect costs related to the land acquisition
diatribusikan pada kegiatan perolehan tanah activities and borrowing costs in connection with
serta biaya-biaya pinjaman berkenaan dengan the loan received for funding the acquisition of
pinjaman yang diterima untuk mendanai land.
perolehan tanah.
14
Page 27
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Tanah untuk dikembangkan (lanjutan) i. Land for developments (continued)
Biaya awal untuk memperoleh hak guna atas Initial costs paid to obtain land use rights are
tanah diperhitungkan sebagai bagian dari considered to be part of the cost of land, and
harga perolehan, dan tidak disusutkan. therefore they are not depreciated.
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan ke Land for development is transferred to
persediaan pada saat pengembangan tanah inventories upon commencement of land
akan dimulai dan konstruksi dilakukan. development.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada A review of the estimated cost is carried out at
setiap akhir periode pelaporan sampai tanah the end of each reporting period until the land is
siap dikembangkan. Perseroan akan ready for development. The Company will revise
melakukan revisi biaya jika terjadi perubahan the cost if there is a change in the cost.
biaya.
Tanah untuk dikembangkan diuji terhadap Land for development is reviewed for
penurunan nilainya apabila terdapat indikasi impairment whenever events or changes in
bahwa nilai tercatatnya mungkin tidak dapat circumstances indicate that the carrying amount
dipulihkan. Kerugian atas penurunan nilai may not be recoverable. An impairment loss is
diakui sebesar jumlah nilai tercatat aset yang recognised for the amount by which the asset’s
melebihi jumlah terpulihannya. carrying amount exceeds its recoverable
amount.
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap diakui sebesar harga perolehan, Fixed assets are stated at cost, less
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment, if
penurunan nilai, jika ada. any.
Aset tetap disusutkan sampai dengan nilai Fixed assets are depreciated to their residual
sisanya dengan menggunakan metode garis value using the straight-line method, based on
lurus, berdasarkan estimasi masa manfaat aset the estimated useful lives of the fixed assets as
tetap sebagai berikut: follows:
Tahun/Years
Peralatan dan perabotan kantor 8 Improvements and Infrastructure
Komputer 8 Computers
Kendaraan 8 Vehicles
Keuntungan atau kerugian bersih atas Net gains or losses on disposals are determined
pelepasan aset tetap ditentukan dengan by comparing the proceeds with the carrying
membandingkan hasil yang diterima dengan amount and are recognised in statement of profit
nilai tercatat dan diakui dalam laporan laba rugi. or loss.
Aset tetap ditelaah untuk mengetahui apakah Fixed assets are reviewed for impairment
telah terjadi penurunan nilai bilamana terdapat whenever events or changes in circumstances
kejadian atau perubahan keadaan yang indicate that the carrying amount of assets may
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset not be recoverable. An impairment loss is
tersebut tidak dapat diperoleh kembali. recognised in profit or loss for the amount by
Kerugian akibat penurunan nilai diakui di which the carrying amount of the asset exceeds
laporan laba rugi sebesar selisih antara nilai its recoverable amount, which is the higher of an
tercatat aset dengan nilai yang dapat diperoleh asset’s fair value less cost to sell and value in
kembali dari aset tersebut. Nilai yang dapat use. For the purposes of assessing impairment,
diperoleh kembali adalah nilai yang lebih tinggi fixed assets are classified at the lowest levels for
di antara nilai wajar aset dikurangi dengan which there are separately identifiable cash
biaya pelepasan dan nilai pakai aset. Dalam flows. Non-financial assets that have suffered
rangka mengukur penurunan nilai, aset tetap impairment are reviewed for possible reversal of
dikelompokkan hingga unit terkecil yang the impairment at each reporting date.
menghasilkan arus kas terpisah. Aset non-
keuangan yang telah mengalami penurunan
nilai ditelaah terhadap kemungkinan
pembalikan penurunan nilai pada setiap
tanggal pelaporan.
15
Page 28
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
MATERIAL (lanjutan) (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets
Nilai residu, masa manfaat dan metode The asset’s residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan, depreciation method are reviewed and adjusted
pada setiap akhir periode pelaporan. if appropriate, at the end of each reporting
period.
Biaya-biaya setelah pengakuan awal aset Subsequent costs are included in the asset’s
diakui sebagai bagian nilai tercatat aset atau carrying amount or recognised as a separate
aset yang terpisah, sebagaimana mestinya, asset, as appropriate, only when it is probable
hanya jika besar kemungkinan Grup mendapat that future economic benefits associated with
manfaat ekonomis di masa depan berkenaan the item will flow to the Group and the cost of the
dengan aset tersebut dan biaya perolehan aset item can be measured reliably. The carrying
tersebut dapat diukur dengan andal. Nilai amount of the replaced part is derecognised. All
tercatat dari komponen yang diganti other repairs and maintenance costs are
dihapuskan. Biaya perbaikan dan charged to the statement of profit or loss during
pemeliharaan dibebankan ke dalam laporan the year in which they are incurred.
laba rugi pada tahun di mana biaya-biaya
tersebut terjadi.
k. Utang usaha dan utang lain-lain k. Trade and other payables
Utang usaha dan utang lain-lain diakui sebesar Trade and other payables are recognised
nilai wajar pada saat pengakuan awalnya dan initially at fair value and subsequently measured
selanjutnya diukur sebesar biaya perolehan at amortised cost using the effective interest
diamortisasi dengan menggunakan metode method.
suku bunga efektif.
Utang usaha dan utang lain-lain diklasifikasikan Trade and other payables are classified as
sebagai liabilitas jangka pendek jika current liabilities if payment is due within one
pembayarannya jatuh tempo dalam waktu satu year or less (or in the normal operating cycle of
tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi the business). If not, they are presented as non-
normal). Jika tidak, utang tersebut disajikan current liabilities.
sebagai liabilitas jangka panjang.
l. Imbalan kerja l. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan Short-term employee benefits which represent
liabilitas kepada karyawan atas gaji dan bonus liabilities to employees for salary and bonuses
diakui pada saat terutang kepada karyawan are recognised when they accrue to the
berdasarkan metode akrual. employees.
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Perseroan mencatat kewajiban imbalan The Company recognises its unfunded post-
pascakerja yang tidak didanakan berdasarkan employment benefits obligations in
Undang-Undang Republik Indonesia accordance with Law of the Republic of
No. 6 tahun 2023 tentang “Cipta Kerja” dan Indonesia No. 6 Year 2023 on “Job Creation”
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia and Government Regulation of the Republic of
No. 35 tahun 2021 tentang “Perjanjian Kerja Indonesia No. 35 Year 2021 on “Certain Period
Waktu Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja dan Work Agreement, Outsourcing, Working Time
Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan and Resting Time, and Termination of
Kerja”. Employment”.
16
Page 29
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Imbalan kerja (lanjutan) l. Employee benefits (continued)
Imbalan pascakerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Biaya jasa lalu diakui secara langsung di Past-service costs are recognised immediately in
laporan laba rugi. the profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from
dari penyesuaian pengalaman dan perubahan experience adjustments and changes in
asumsi-asumsi aktuarial dibebankan atau actuarial assumptions charged or credited to
dikreditkan pada ekuitas di dalam pendapatan equity in other comprehensive income in the
komprehensif lainnya pada saat terjadinya. period in which they arise.
Keuntungan atau kerugian dari kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement
penyelesaian program imbalan pasti diakui di of a defined benefit plan are recognised in profit
laba rugi ketika kurtailmen atau penyelesaian or loss when the curtailment or settlement
tersebut terjadi. occurs.
Pesangon Termination
Pesangon pemutusan kontrak kerja terutang Termination benefits are payable when
ketika Perseroan memberhentikan hubungan employment is terminated by the Company
kerja sebelum usia pensiun normal, atau ketika before the normal retirement date, or whenever
seorang pekerja menerima penawaran an employee accepts voluntary redundancy in
mengundurkan diri secara sukarela dengan exchange for these benefits.
kompensasi imbalan pesangon.
Perseroan mengakui pesangon pemutusan The Company recognises termination benefits
kontrak kerja pada tanggal yang lebih awal at the earlier of the following dates: (i) when the
antara: (i) ketika Perseroan tidak dapat lagi Company can no longer withdraw the offer of
menarik tawaran atas imbalan tersebut dan those benefits and (ii) when the Company
(ii) ketika Perseroan mengakui biaya untuk recognises costs for a restructuring that is within
restrukturisasi yang berada dalam ruang the scope of IFAS No. 237 and involves the
lingkup PSAK No. 237 dan melibatkan payment of termination benefits. In the case of
pembayaran pesangon. Dalam hal an offer made to encourage voluntary
menyediakan pesangon sebagai penawaran redundancy, the termination benefits are
untuk mengundurkan diri secara sukarela, measured based on the number of employees
pesangon pemutusan kontrak kerja diukur expected to accept the offer. Benefits falling due
berdasarkan jumlah karyawan yang diharapkan more than 12 months after the reporting date are
menerima penawaran tersebut. Imbalan yang discounted to their present value.
jatuh tempo lebih dari 12 bulan setelah periode
pelaporan didiskontokan menjadi nilai kininya.
m. Pengakuan pendapatan dan beban m. Revenue and expense recognition
Perseroan menerapkan PSAK No. 115 The Company has applied SFAS No. 115
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” “Revenue from Contracts with Customers”
yang mensyaratkan pengakuan pendapatan which requires revenue recognition to fulfill
memenuhi 5 langkah penilaian sebagai berikut: 5 steps of assessment as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan 1. Identify the contract with customers with
dengan kriteria berikut: certain criteria as follows:
• Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak • The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak. parties involved in the contract.
• Perseroan dapat mengidentifikasi hak • The Company can identify the rights of
dari pihak-pihak terkait dan jangka relevant parties and the terms of payment
waktu pembayaran dari barang atau for the goods or services to be transferred.
jasa yang akan dialihkan.
• Kontrak memiliki substansi komersial. • The contract has commercial substance.
• Besar kemungkinan Perseroan akan • It is possible that the Company will receive
menerima imbalan atas barang atau benefits for the goods or services
jasa yang dialihkan. transferred.
17
Page 30
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) m. Revenue and expense recognition
(continued)
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promises in a contract to transfer to customer
menyerahkan barang atau jasa yang goods or services that are distinct.
memiliki karakteristik berbeda ke
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. The
merupakan jumlah imbalan yang berhak transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi consideration to which an entity expects to be
atas diserahkannya barang atau jasa yang entitled in exchange for transferring promised
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang goods or services to a customer. If the
dijanjikan di kontrak mengandung suatu consideration promised in a contract includes
jumlah yang bersifat variabel, maka a variable amount, the Company estimates
Perseroan membuat estimasi jumlah the amount of consideration to which it
imbalan tersebut sebesar jumlah yang expects to be entitled in exchange for
diharapkan berhak diterima atas transferring the promised goods or services to
diserahkannya barang atau jasa yang a customer less the estimated amount of
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan service level guarantee which will be paid
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang during the contract period.
akan dibayarkan selama periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct good or service promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relative observable, the relative stand-alone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang prices are estimated based on expected cost-
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when the performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring promised
menyerahkan barang atau jasa yang goods or services to a customer (which is
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan when the customer obtains control of that
telah memiliki kendali atas barang atau jasa goods or services).
tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied at the
dengan cara sebagai berikut: following:
a) Pada waktu tertentu (umumnya janji untuk a) Point in time (typically for promises to transfer
mengalihkan barang ke pelanggan); atas goods to a customer); or
b) Sepanjang waktu (umumnya janji untuk b) Over the time (typically for promises to
mengalihkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi performance obligation satisfied over the
sepanjang waktu, Perseroan memilih time, the Company selects an appropriate
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk measure of progress to determine the amount
penentuan jumlah pendapatan yang harus of revenue that should be recognised as the
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban performance obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang Revenue is measured based on the
diharapkan dapat diterima Perseroan atas consideration to which the Company expects to
pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan be entitled in exchange for transferring promised
kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang goods or services to a customer, excluding
ditagihkan atas nama pihak ketiga. amounts collected on behalf of third parties.
18
Page 31
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) m. Revenue and expense recognition
(continued)
Pendapatan diakui ketika Perseroan memenuhi Revenue is recognised when the Company
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau satisfies a performance obligation by
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu transferring a promised good or service to the
ketika pelanggan memperoleh kendali atas customer, which is when the customer obtains
barang atau jasa tersebut. Jumlah pendapatan control of the good or service. The amount of
yang diakui adalah sebesar jumlah yang revenue recognised is the amount allocated for
dialokasikan untuk bagian dari kewajiban yang the satisfied performance obligation.
terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan rumah dan Revenue from sales of houses and apartments is
apartemen diakui pada saat semua kondisi recognised when the following conditions are
berikut terpenuhi: fulfilled:
• Proses penjualan telah selesai dimana • The sales process has been completed where
Perseroan telah mengalihkan risiko dan the Company has transferred the significant
manfaat yang signifikan dari kepemilikan risks and rewards of ownership of the building
unit bangunan yang dijual kepada pembeli; unit sold to the buyer;
• Perseroan tidak lagi memiliki keterlibatan • The Company has no ongoing substantial
substansial yang berkelanjutan atau kendali involvement with the building unit nor effective
efektif atas unit bangunan yang dijual; control over the building unit sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan • The amount of revenue can be measured
andal; reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang • It is probable that the economic benefits
terkait dengan transaksi tersebut akan associated with the transaction will flow to the
mengalir ke Perseroan; dan Company; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi • The costs incurred or to be incurred with
sehubungan dengan transaksi penjualan respect to the sales transaction can be
dapat diukur dengan andal. measured reliably.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price differs for each
setiap kontrak. Aset kontrak diakui apabila contract. Contract asset is recognised when
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi performance obligation satisfied is more than
melebihi pembayaran yang dilakukan oleh the payments by customer. Contract liability is
pelanggan. Liabilitas kontrak diakui ketika recognised when the payment by the customer
pembayaran yang dilakukan oleh pelanggan is more than the performance obligation
melebihi kewajiban pelaksanaan yang telah satisfied. Contract liability will be recognised as
dipenuhi. Liabilitas kontrak akan direalisasi revenue when the performance obligation has
menjadi pendapatan ketika kewajiban been satisfied. Contract assets are presented
pelaksanaan telah dipenuhi. Aset kontrak under “Trade receivables” and contract liabilities
disajikan dalam “Piutang usaha” dan liabilitas are presented under “Advance from customers”.
kontrak disajikan dalam “Uang muka
pelanggan”.
Biaya yang secara langsung berhubungan Costs that are directly related to obtaining the
untuk mendapatkan kontrak dicatat sebagai contract are recorded as inventory and charged
persediaan dan dibebankan pada beban pokok to the cost of revenue upon recognition of
pendapatan pada saat pengakuan pendapatan. revenue.
Beban yang tidak secara langsung Expenses that are not directly related to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract are recognised when
diakui pada saat terjadinya (accrual basis). incurred (accrual basis).
19
Page 32
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pajak penghasilan n. Income tax
PSAK No. 212 mengisyaratkan Perseroan SFAS No. 212 requires the Company to
untuk memperhitungkan konsekuensi pajak kini calculate the tax consequences of current and
dan mendatang dari pemulihan (penyelesaian) future tax from recovery (settlement) of the
jumlah tercatat aset (liabilitas) masa depan carrying amount of assets (liabilities) that are
yang diakui dalam laporan posisi keuangan, recognised in the statement of financial position,
dan transaksi dan kejadian lain dari periode kini and the transactions and another event of the
yang diakui dalam laporan keuangan. current period that are recognised in the
financial statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi deferred tax. Tax expense is recognised in the
tahun berjalan, kecuali jika pajak tersebut profit loss for the year, except to the extent that
terkait dengan transaksi atau kejadian yang it relates to items recognised outside of profit or
diakui di luar laba rugi (baik dalam pendapatan loss (whether in other comprehensive income or
komprehensif lain maupun secara langsung di directly in equity). In this case, the tax is also
ekuitas). Dalam hal ini, pajak tersebut recognised in other comprehensive income or in
masing-masing diakui dalam pendapatan equity.
komprehensif lain maupun di ekuitas.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi diterapkan bahkan transactions is applied even when the parties
ketika pihak yang melakukan transaksi carrying the transaction recognising losses.
mengalami kerugian.
Mengacu pada PSAK No. 212 yang disebutkan Referring to SFAS No. 212 as mentioned above,
di atas, beban pajak final tersebut tidak final tax expense is no longer in scope of
termasuk dalam lingkup yang diatur oleh SFAS No. 212. Therefore, the Company has
PSAK No. 212. Oleh karena itu, Perseroan decided to present all of the final tax arising from
memutuskan untuk menyajikan beban pajak transfer land and/or building right as final tax
final sehubungan dengan pengalihan hak atas expenses.
tanah dan/atau bangunan sebagai beban pajak
final.
Pajak kini Current tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on the
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan taxable income for the year computed using
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang prevailing tax rates.
berlaku.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are
konsekuensi pajak periode mendatang yang recognised for the future tax consequences
timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset dan attributable to differences between the financial
liabilitas menurut laporan keuangan dengan statements carrying amounts of existing assets
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. and liabilities and their respective tax bases.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognised for all
perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak taxable temporary differences and deferred tax
tangguhan diakui untuk perbedaan temporer assets are recognised for deductible temporary
yang boleh dikurangkan, sepanjang besar differences to the extent that it is probable that
kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk taxable income will be available in the future
mengurangi laba kena pajak pada masa period against which the deductible temporary
datang. differences can be utilised.
20
Page 33
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pajak penghasilan (lanjutan) n. Income tax (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply in the
diekspektasikan berlaku dalam tahun ketika years in which the liability is settled or the asset
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan realised, based on the tax rates (and tax laws)
dengan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang that have been enacted. or substantively
telah berlaku atau secara substantif telah enacted, by the end of the reporting years.
berlaku pada akhir tahun pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the consequences that would
dengan cara Perseroan ekspektasikan, pada follow from the manner in which the Company
akhir periode pelaporan, untuk memulihkan expects, at the end of the reporting period, to
atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of its
liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of deferred tax assets is
ulang pada akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting year and
dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan reduced to the extent that it is no longer
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia probable that sufficient taxable profits will be
dalam jumlah yang memadai untuk available to allow all or part of the asset to be
mengkompensasikan sebagian atau seluruh recovered.
aset pajak tangguhan tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are written off
hapus ketika Perseroan memiliki hak yang when there is a legally enforceable right to set
dapat dipaksakan secara hukum untuk off current tax assets against current tax
melakukan saling hapus aset pajak kini liabilities and when they relate to income taxes
terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset levied by the same taxation authority and the
pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan Company intends to settle its current tax assets
terkait dengan pajak penghasilan yang and current tax liabilities on a net basis.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama
serta Perseroan yang berbeda yang
bermaksud untuk memulihkan aset dan
liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
o. Sewa o. Leases
Pada tanggal permulaan kontrak, Perseroan At inception of a contract, the Company
menilai apakah kontrak merupakan atau assesses whether a contract is or contains a
mengandung sewa. Suatu kontrak merupakan lease. A contract is or contains a lease if the
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an asset for a period of time in exchange for
penggunaan aset selama jangka waktu tertentu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Aset hak-guna diakui sebesar biaya perolehan, The right-of-use assets are stated at cost, less
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment (if
penurunan nilai (jika ada). Aset hak-guna any). Right-of-use assets are depreciated over
disusutkan selama jangka waktu yang lebih the shorter of the useful life of the assets or the
pendek antara umur manfaat aset atau masa lease term. Right-of-use assets are classified as
sewa. Aset hak-guna disajikan sebagai bagian part of “Fixed assets”.
dari “Aset tetap”.
21
Page 34
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Lease liabilities are measured at the present
pembayaran sewa yang belum dibayar. value of the lease payments that are not paid.
Pembayaran sewa didiskontokan dengan The lease payments are discounted using the
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa. interest rate implicit in the lease. If the rate
Jika tarif tidak dapat segera ditentukan, di mana cannot be readily determined, which is generally
hal tersebut secara umum terjadi pada sewa the case for leases in the Company, the lessee’s
dalam Perseroan, suku bunga pinjaman incremental borrowing rate is used, being the
incremental penyewa digunakan, yaitu tarif rate that the individual lessee would have to pay
yang harus dibayar oleh penyewa untuk to borrow the funds necessary to obtain an asset
meminjam dana yang diperlukan untuk of similar value to the right-of-use asset in a
memperoleh aset dengan nilai yang sama similar economic environment with similar terms
dengan aset hak guna dalam lingkungan and conditions. Each lease payment is allocated
ekonomi serupa dengan syarat dan ketentuan between the settlement portion of liability and
yang serupa. Setiap pembayaran sewa finance cost.
dialokasikan antara porsi pelunasan liabilitas
dan biaya keuangan.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Lease liabilities are measured at the present
pembayaran sewa yang belum dibayar. Setiap value of the lease payments that are not paid.
pembayaran sewa dialokasikan antara porsi Each lease payment is allocated between the
pelunasan liabilitas dan biaya keuangan. liability portion and finance cost. Lease liabilities
Liabilitas sewa disajikan sebagai liabilitas are classified in long-term liabilities except for
jangka panjang kecuali untuk bagian yang jatuh those with maturities of 12 months or less which
tempo dalam waktu 12 bulan atau kurang yang are included in current liabilities. The interest
disajikan sebagai liabilitas jangka pendek. element of the finance cost is charged to profit
Unsur bunga dalam biaya keuangan or loss over the lease period so as to produce a
dibebankan ke laba rugi selama masa sewa constant rate of interest on the remaining
yang menghasilkan tingkat suku bunga konstan balance of the liability.
atas saldo liabilitas.
Perseroan tidak mengakui aset hak-guna dan The Company does not to recognise right-of-use
liabilitas sewa untuk: assets and lease liabilities for:
- sewa jangka pendek yang memiliki masa - short-term leases that have a lease term of
sewa 12 bulan atau kurang; atau 12 months or less; or
- sewa yang asetnya bernilai-rendah. - leases with low-value assets.
Pembayaran yang dilakukan untuk sewa Payments under those leases are charged to
tersebut dibebankan ke laba rugi dengan dasar profit or loss on a straight-line basis over the
garis lurus selama masa sewa. period of the lease.
p. Pinjaman p. Borrowings
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan measured at amortised cost.
diamortisasi.
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred. Subsequently,
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, borrowings are stated at amortised cost using
pinjaman diukur pada biaya perolehan the effective interest method. Borrowings are
diamortisasi dengan menggunakan metode classified under non-current liabilities unless
suku bunga efektif. Pinjaman diklasifikasikan their maturities are within 12 months after the
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali yang reporting date.
akan jatuh tempo dalam waktu 12 bulan setelah
tanggal pelaporan.
22
Page 35
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Pinjaman (lanjutan) p. Borrowings (continued)
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of loan facilities
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi are recognised as transaction costs of the loan
pinjaman sepanjang besar kemungkinan to the extent that it is probable that some or all
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. of the facility will be drawn down. In this case,
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman the fees are deferred until the draw-down
ditangguhkan sampai penarikan pinjaman occurs. To the extent that there is no evidence
terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa that it is probable that some or all of the facility
besar kemungkinan sebagian atau seluruh will be drawn down, the fee is deferred as a
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh prepayment for liquidity services and amortised
pinjaman ditangguhkan sebagai pembayaran di over the period of the facility to which it relates.
muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi
selama periode fasilitas yang terkait.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs, which are directly attributable
secara langsung dengan akuisisi atau to the acquisition or construction of a qualifying
konstruksi aset kualifikasian (“qualifying asset, are capitalised until the asset is
asset”), dikapitalisasi hingga aset tersebut substantially completed. All other borrowing
selesai secara substansial. Biaya pinjaman costs are recognised as expenses in the year in
lainnya diakui sebagai beban pada tahun which they are incurred.
terjadinya.
q. Penurunan nilai dari aset non-keuangan q. Impairment of non-financial assets
Aset tetap dan aset tidak lancar lainnya Fixed assets and other non-current assets are
ditelaah untuk mengetahui apakah telah reviewed for impairment whenever events or
terjadi penurunan nilai bilamana terdapat changes in circumstances indicate that the
kejadian atau perubahan keadaan yang carrying amount may not be recoverable. An
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset impairment loss is recognised for the amount by
tersebut tidak dapat terpulihkan. Kerugian which the carrying amount of the asset exceeds
akibat penurunan nilai diakui sebesar selisih its recoverable amount.
lebih antara nilai tercatat aset dengan nilai yang
dapat terpulihkan dari aset tersebut.
Nilai yang dapat terpulihkan adalah nilai yang Recoverable amount is the higher of its fair value
lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya less cost to sell and its value in use of the
untuk menjual dan nilai pakai aset. Dalam assets. For the purposes of assessing
rangka mengukur penurunan nilai, aset impairment, assets are grouped at the lowest
dikelompokkan hingga unit terkecil yang levels for which there are separately identifiable
menghasilkan arus kas terpisah. cash flows.
r. Segmen operasi r. Operating segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments to be identified on the basis
laporan internal mengenai komponen dari of internal reports about components of the
Perseroan yang secara reguler direviu oleh Company that are regularly reviewed by the
pengambil keputusan operasional dalam chief operating decision maker in order to
rangka mengalokasikan sumber daya dan allocate resources to the segments and to
menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang i. that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earns revenue and incur
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenue and expenses
pendapatan dan beban terkait dengan relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari components of the same entity);
entitas yang sama);
23
Page 36
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Segmen operasi (lanjutan) r. Operating segment (continued)
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed
reguler oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
iii. dimana tersedia informasi keuangan yang iii. for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of their performance
terfokus pada kategori dari setiap bidang is more specifically focused on the category of
usaha. each business.
s. Modal saham s. Share capital
Saham biasa diklasifikasikan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.
Tambahan biaya yang secara langsung terkait Incremental costs directly attributable to the
dengan penerbitan saham baru disajikan pada issuance of new shares are shown in equity as
bagian ekuitas sebagai pengurang, sebesar a deduction, net of tax, from the proceeds.
jumlah yang diterima bersih setelah dikurangi
pajak.
t. Laba per saham t. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Earnings per share is calculated by dividing
membagi laba tahun berjalan dengan jumlah profit for the year by the weighted average
rata-rata tertimbang saham yang beredar number of ordinary shares outstanding during
dalam tahun yang bersangkutan. the year.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGEMENTS
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of the financial statements, in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat Standards, requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgements, estimations and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan amounts reported in the financial statements. Due to
dalam laporan keuangan. Sehubungan dengan inherent uncertainty in making estimates, actual
adanya ketidakpastian yang melekat dalam results reported in future periods may differ from those
membuat estimasi, hasil sebenarnya yang estimates. Management believes that the following
dilaporkan di masa mendatang dapat berbeda disclosure has included a summary of considerations,
dengan jumlah estimasi yang dibuat. Manajemen estimates and significant assumptions that affect the
berkeyakinan bahwa pengungkapan berikut telah reported amounts and disclosures in the financial
mencakup ikhtisar pertimbangan, estimasi dan statements.
asumsi signifikan yang berpengaruh terhadap
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan
dalam laporan keuangan.
24
Page 37
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGEMENTS (continued)
Pengelompokkan aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities
Perseroan menetapkan pengelompokan aset dan The Company determines the classification of certain
liabilitas tertentu sebagai aset dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and liabilities
keuangan dengan pertimbangan bila definisi yang by judging if they meet the definition set forth in
ditetapkan dalam PSAK No. 109 terpenuhi. Dengan SFAS No. 109. Accordingly, the financial assets and
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan liabilities as accounted for in accordance with the
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Company’s accounting policies.
Perseroan.
Menentukan biaya persediaan Determining cost of inventories
Harga perolehan bangunan rumah dan apartemen The cost of housing and apartments under
dalam penyelesaian meliputi biaya perolehan tanah construction consists of the cost of land under
yang sedang dikembangkan ditambah dengan biaya development, construction costs, borrowing costs and
konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya yang other costs that are attributable to houses and
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan apartments development activities.
rumah dan apartemen.
Biaya yang dikapitalisasi tersebut dialokasikan The capitalised costs are allocated based on the
berdasarkan jumlah unit rumah dan apartemen yang number of saleable houses and apartments, which is
dapat dijual, yakni berdasarkan jumlah unit rumah based on the number of houses and apartments that
dan apartemen yang dapat dibangun pada rencana can be built on the site plan and/or at the time a
tapak dan/atau pada saat diperolehnya izin building approval permit is obtained. Management will
persetujuan bangunan gedung. Manajemen akan revise and reallocate costs that have occurred if there
melakukan revisi dan realokasi biaya yang telah are fundamental changes to the site plan and building
terjadi apabila terdapat perubahan mendasar pada approval permit during the constructions.
izin rencana tapak dan persetujuan bangunan
gedung selama pengembangan.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The acquisition cost of land for development
mencakup biaya perolehan tanah yang consisting of the cost of land being developed, direct
dikembangkan, biaya pengembangan baik langsung and indirect development cost related to the land
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada development activities, plus borrowing costs and the
kegiatan pengembangan tanah, ditambah beban estimated cost of land development and the
pinjaman dan taksiran biaya pengembangan tanah environment. Estimated cost of land development and
serta lingkungan. Taksiran biaya pengembangan the environment are estimates made by management
tanah dan lingkungan merupakan taksiran yang taking into account the cost of infrastructure that has
dibuat oleh manajemen dengan mempertimbangkan occurred plus infrastructure costs estimated to be
biaya prasarana yang telah terjadi ditambah taksiran incurred until the project is declared complete. These
biaya prasarana yang akan dikeluarkan sampai estimates are reviewed by management on each year
dengan proyek dalam kawasan tersebut dinyatakan and will be adjusted according to the current
selesai. Taksiran ini direviu oleh manajemen pada conditions.
setiap tahunnya dan akan dilakukan penyesuaian
sesuai kondisi terkini.
Perpajakan Taxation
Perseroan beroperasi di bawah peraturan The Company operates under the tax regulations in
perpajakan di Indonesia. Pertimbangan yang Indonesia. Significant judgment is required in
signifikan diperlukan untuk menentukan provisi determining the provision for income taxes. Where the
pajak penghasilan. Apabila keputusan final atas final tax outcome of these matters is different from the
pajak tersebut berbeda dari jumlah yang pada amounts that were initially recorded, such differences
awalnya dicatat, perbedaan tersebut akan dicatat di will be recorded in profit or loss in the period in which
laba rugi pada periode dimana hasil tersebut such determination is made.
dikeluarkan.
25
Page 38
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGEMENTS (continued)
Estimasi penyisihan penurunan nilai persediaan Estimation allowance for decline in value of
inventories
Perseroan telah membentuk penyisihan untuk The Company has provided the provision for
persediaan berdasarkan perkiraan persediaan yang inventories based on estimate of future sale of the
akan dijual di masa yang akan datang dengan inventory items taking into consideration the net
mempertimbangkan nilai realisasi neto dari realisable value of the inventory items.
persediaan tersebut.
Perhitungan penyisihan ini mempertimbangkan The calculation of this provision involves estimating a
beberapa variabel, terutama waktu dimana number of variables, principally the year which the
persediaan tersebut diharapkan akan terjual dan inventory items are expected to be sold and the price
tingkat harga dimana persediaan dapat dijual. level at which the inventory items can be sold.
Ketidakpastian yang terkait dengan faktor-faktor ini Uncertainty associated with these factors may result
mengakibatkan jumlah realisasi akan berbeda dari in the realisable amount being different from the
jumlah tercatat persediaan yang dilaporkan. Jumlah reported carrying amount of inventories. The carrying
tercatat persediaan diungkapkan dalam Catatan 8 amount of the inventories is disclosed in
atas laporan keuangan. Note 8 to the financial statements.
Menentukan biaya dan liabilitas imbalan kerja Determining employee benefits expense and
karyawan obligation
Penentuan biaya dan liabilitas imbalan kerja The determination of the Company’s obligations and
karyawan Perseroan bergantung pada pemilihan expense for employee benefits is dependent on its
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen selection of certain assumptions used by the
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi independent actuary in calculating such amounts.
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, Those assumptions include among others, discount
tingkat kenaikan gaji tahunan, umur pensiun dan rates, annual salary increase rate, retirement age and
tingkat kematian. Perubahan signifikan dalam mortality rate. Significant changes in the Company’s
asumsi yang ditetapkan Perseroan dapat assumptions may materially affect its estimated
mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi liabilities for employee benefits and net employee
atas imbalan kerja karyawan dan beban imbalan benefits expense. While the actual results can be
kerja karyawan bersih. Sementara hasil aktual dapat different from the Company’s assumptions. The
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Perseroan. Company believes that its assumptions are
Perseroan berkeyakinan bahwa asumsi tersebut reasonable and appropriate.
adalah wajar dan sesuai.
26
Page 39
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2024 2023
Kas 190.000.000 3.685.431.800 Cash on hand
Bank Cash in banks
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 5.095.400.294 17.487.040.404 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara
(Persero) Tbk 1.021.292.582 16.936.773 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 551.993.051 171.950.305 (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing di Others (each below
bawah Rp 200 juta) 21.979.473 1.736.923.204 Rp 200 million)
Sub-jumlah 6.690.665.400 19.412.850.686 Sub-total
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk - 10.000.000.000 Negara (Persero) Tbk
Jumlah 6.880.665.400 33.098.282.486 Total
Seluruh saldo kas dan setara kas dalam mata uang All balances of cash and cash equivalents are
Rupiah. Saldo rekening bank dan deposito denominated in Rupiah. Cash in banks and deposits
ditempatkan pada bank-bank pihak ketiga. are placed in third-party banks.
Pada tahun 2023, tingkat suku bunga per tahun In 2023, the interest rate per annum on time deposits
deposito berjangka berkisar 5,10% - 6,00%. ranges from 5.10% - 6.00%.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As at 31 December 2024 and 2023, there are no cash
terdapat saldo kas dan setara kas yang dijaminkan and cash equivalents that are pledged as collateral
dan dibatasi penggunaannya. and restricted.
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
2024 2023
Pelanggan 7.523.350.000 372.180.000 Customer
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk 3.260.610.033 2.752.358.725 Negara (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 200 juta) 155.290.612 162.060.000 Rp 200 million)
Jumlah 10.939.250.645 3.286.598.725 Total
Piutang usaha dari pelanggan terdiri atas piutang Trade receivables from customers comprise
terkait kegiatan penjualan rumah kepada pelanggan receivables related to the sale of houses to the
melalui fasilitas cash bertahap. individual customer through the installment cash
payment facilities.
Piutang usaha dari PT Bank Tabungan Negara Trade receivables from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk terdiri atas piutang terkait kegiatan (Persero) Tbk comprise receivables related to sale of
penjualan rumah dan apartemen melalui fasilitas houses and apartments through housing loans and
kredit kepemilikan rumah dan tagihan sisa retensi. retentions.
Piutang usaha - lain-lain terkait dengan tagihan Trade receivables - others related to notary fees and
notaris dan tagihan sisa retensi penjualan rumah outstanding retentions from other sale of houses.
lainnya.
27
Page 40
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
(continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti Management believes that there is no objective
objektif atas penurunan nilai piutang dikarenakan evidence of impairment for the receivables due to the
seluruh piutang tersebut dapat tertagih, sehingga receivables are collectible, therefore no allowance for
tidak diperlukan adanya penyisihan penurunan nilai impairment of trade receivables is required.
piutang usaha.
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh As at 31 December 2024 and 2023, the balance of
saldo piutang usaha dari PT Bank Tabungan Negara receivables from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk digunakan sebagai jaminan pinjaman (Persero) Tbk were pledged as collateral for bank
bank (lihat Catatan 15). loans (see Note 15).
7. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 7. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
2024 2023
PT Mega Mustika Putra - 4.828.416.517 PT Mega Mustika Putra
Lain-lain 84.529.200 239.128.233 Others
Jumlah 84.529.200 5.067.544.750 Total
Piutang lain-lain dari PT Mega Muktika Putra Other receivables from PT Mega Mustika Putra
(“MMP”) adalah terkait biaya pengembangan lahan related to land development costs and construction
dan biaya konstruksi yang dikeluarkan Perseroan costs incurred by the Company based on cooperation
berdasarkan kerja sama pengelolaan dan agreement for the management and development of
pembangunan kawasan perumahan. MMP adalah a residential areas. MMP is the landowner of the New
pemilik lahan di Kawasan Perumahan New Bukit Bukit Residence (“NBR”) Housing Area in
Residence (“NBR”) di Purwakarta. Purwakarta.
Pada bulan November 2024, Perseroan dan MMP In November 2024, the Company and MMP agreed to
sepakat untuk memberhentikan kerja sama tersebut. terminate the cooperation agreement. Subsequently,
Selanjutnya pada bulan Desember 2024, Perseroan in December 2024, the Company and MMP signed a
dan MMP menandatangani perjanjian perikatan jual sale and purchase agreement for 100 plots of land
beli atas 100 unit kavling tanah yang dimiliki MMP owned by MMP amounted to Rp 2,500,000,000.
kepada Perseroan dengan nilai sebesar Payment for these transactions will be made in the
Rp 2.500.000.000. Pembayaran atas transaksi following installments:
tersebut melalui beberapa tahapan berikut:
• Tahap pertama dibayarkan paling lambat • First installment to be paid by latest on
tanggal 26 Februari 2025 sebesar 26 February 2025 amounted to Rp 200,000,000;
Rp 200.000.000;
• Tahap kedua dibayarkan paling lambat tanggal • Second installment to be paid by latest on
29 Agustus 2025 sebesar Rp 1.150.000.000; 29 August 2025 amounted to Rp 1,150,000,000;
dan and
• Tahap ketiga dibayarkan paling lambat tanggal • Third installment to be paid by latest on
31 Desember 2025 sebesar Rp 1.150.000.000. 31 December 2025 amounted to
Rp 1,150,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perseroan As at 31 December 2024, the Company accounted
mencatat saldo utang atas transaksi tersebut the outstanding payable of Rp 2,500,000,000 in
sebesar Rp 2.500.000.000 pada akun utang lain-lain account other payables - third parties. The remaining
- pihak ketiga. Sisa saldo piutang dari MMP sebesar receivable balance from MMP amounted to
Rp 4.828.416.517 telah direklasifikasi ke akun Rp 4,828,416,517 has been reclassified to inventory
persediaan. account.
Perseroan telah melakukan pembayaran sebagian The Company has made partial payment of the first
tahap pertama di bulan Februari 2025 dan sisa installment in February 2025 and the remaining
pembayaranya direncanakan di bulan April 2025. payment is planned in April 2025.
28
Page 41
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (lanjutan) 7. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
(continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti Management believes that there is no objective
objektif atas penurunan nilai piutang dikarenakan evidence of impairment for the receivables due to the
seluruh piutang tersebut dapat tertagih, sehingga receivables are collectible, therefore no allowance for
tidak diperlukan adanya penyisihan penurunan nilai impairment of trade receivables is required.
piutang usaha.
Seluruh piutang lain-lain dalam mata uang Rupiah. All other receivables are denominated in Rupiah.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As at 31 December 2024 and 2023, there are no other
terdapat saldo piutang lain-lain yang dijaminkan. receivables were pledged as collateral.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
2024 2023
Rumah dan apartemen Houses and apartments
dalam penyelesaian 178.261.748.792 170.424.792.190 under constructions
Dikurangi: Penyisihan Less: Provision for
penurunan nilai declining in value of
persediaan inventories
(lihat Catatan 20) (1.029.622.012) - (see Note 20)
Jumlah 177.232.126.780 170.424.792.190 Total
Dikurangi: Less:
- Bagian lancar (116.833.334.793) (120.966.124.135) Current portion -
Bagian tidak lancar 60.398.791.987 49.458.668.055 Non-current portion
Pada 31 Desember 2024, manajemen berkeyakinan As at 31 December 2024, management believes that
bahwa cadangan penyisihan penurunan nilai telah the provision for declining in value is adequate to
mencukupi untuk menutupi kemungkinan kerugian cover possible losses from and a decline in the value
atas penurunan nilai persediaan. of inventories
Pada 31 Desember 2023, manajemen berkeyakinan As at 31 December 2023, management believes that
bahwa tidak terdapat hambatan dalam there are no obstacles in the completion of houses
penyelesaian bangunan rumah dan apartemen and apartments under development and indication of
dalam pengembangan dan indikasi yang dapat impairment in the value of inventories.
menyebabkan terjadinya penurunan nilai
persediaan.
Pada 31 Desember 2024, Perseroan tidak As at 31 December 2024, the Company did not insure
mengasuransikan seluruh persediaannya (2023: all of its inventories (2023: the apartments ready for
bangunan apartemen tersedia untuk dijual telah sale were insured with PT Asuransi Sinar Mas, a third
diasuransikan kepada PT Asuransi Sinar Mas, pihak party, against fire and other risks with an insured
ketiga, terhadap semua risiko kebakaran dan risiko coverafe of Rp 20,000,000,000. Houses and other
lainnya dengan nilai pertanggungan sebesar inventories are not insured.)
Rp 20.000.000.000. Rumah dan persediaan lainnya
tidak diasuransikan).
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, sebagian As at 31 December 2024 and 2023, certain building
bangunan persediaan rumah dan apartemen inventories for houses and apartments were used as
digunakan sebagai jaminan atas utang bank collateral for bank loans (see Note 15).
(lihat Catatan 15).
Pada tahun 2024 dan 2023, beban bunga atas During 2024 and 2023, interest expenses on bank
pinjaman bank masing-masing sebesar loans amounted to Rp 430,249,704 and
Rp 430.249.704 dan Rp 4.561.027.920 dikapitalisasi Rp 4,561,027,920, respectively, were capitalised into
ke dalam biaya persediaan. cost of inventories.
29
Page 42
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK DIKEMBANGKAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
2024 2023
Gria Mahakam City Gria Mahakam City
(“GMC”) 144.759.889.104 - (“GMC”)
Puri Artha Kencana Puri Artha Kencana
(“PAK”) 55.917.742.894 58.270.139.744 (“PAK”)
Gria Panorama Gria Panorama
Cimanggung (“GPC”) 16.887.887.079 16.628.265.770 Cimanggung (“GPC”)
Apartemen Epicentrum Apartemen Epicentrum
Sepatan (“AES”) 15.731.245.589 14.935.532.657 Sepatan (“AES”)
Griya Indah Cibarusah Griya Indah Cibarusah
(“GIC”) 11.039.335.870 11.308.314.089 (“GIC”)
The Valey of Esma The Valey of Esma
(“TVE”) 10.950.031.895 10.155.248.410 (“TVE”)
Bukit Esma Cicalengka Bukit Esma Cicalengka
(“BEC”) 9.076.726.736 8.901.007.995 (“BEC”)
Puri Epicentrum Puri Epicentrum
Karawang (“PEK”) 7.242.482.022 6.352.767.127 Karawang (“PEK”)
Gria Panorama Gria Panorama
Sumedang (“GPS”) 449.456.543 392.971.279 Sumedang (“GPS”)
Mahakam Grande City Mahakam Grande City
(“MGC”) - 101.386.730.039 (“MGC”)
New Mahakam Grande New Mahakam Grande
(“NMG”) - 32.934.192.951 (“NMG”)
Jumlah 272.054.797.732 261.265.170.061 Total
Pada tahun berjalan, manajemen memutuskan untuk During the current year, management decided to
menggabungkan proyek MGC dan NMG menjadi merge the MGC and NMG projects into the GMC
proyek GMC berdasarkan pertimbangan lokasi yang project based on considerations of their proximity as
berdekatan serta untuk meningkatkan efisiensi dan well as to enhance efficiency and effectiveness in the
efektifitas dalam pengembangan proyek-proyek development of the projects.
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2024, total keseluruhan As at 31 December 2024, total undeveloped land area
tanah yang belum dikembangkan yang dimiliki owned by the Company covers 118 hectares
Perseroan adalah seluas 118 hektar dalam bentuk comprised of 4 hectares in form of Building Use Rights
Hak Guna Bangunan seluas 4 hektar dan 114 hektar and 114 hectares are in the process of obtaining
masih dalam proses pengurusan sertifikat. certificates. The Company is gradually obtaining
Perseroan sedang dalam proses pengurusan Certificates of Building Right Title (“SHGB”) for land in
Sertifikat Hak Guna Bangunan (“SHGB”) secara the form of a Letter of Right Release and in the
bertahap untuk tanah yang masih dalam proses process of obtaining the land certificates.
pengurusan sertifikasi.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in the
dalam proses pengurusan sertifikasi atas tanah process of obtaining the land certificates since all land
dikarenakan seluruh tanah diperoleh secara sah dan was acquired legally and supported by sufficient
didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. evidence of ownership.
Selama tahun yang berakhir pada tanggal- During the years ended 31 December 2024 and 2023,
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, beban interest expenses on bank loans amounted to
bunga atas pinjaman bank masing-masing Rp 3,194,516,269 and Rp 4,263,639,151
sebesar Rp 3.194.516.269 dan Rp 4.263.639.151, respectively, were capitalised into land for
dikapitalisasi ke dalam tanah untuk dikembangkan. development.
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, sebagian tanah As at 31 December 2024 and 2023, certain land for
untuk dikembangkan digunakan sebagai jaminan development were used as collateral for bank loans
atas pinjaman bank (lihat Catatan 15). (see Note 15).
30
Page 43
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Disposal Reclassifications Ending balance
Harga perolehan Acquisition costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan dan Improvements
perabot kantor 361.119.325 3.237.000 - - 364.356.325 and Infrastructure
Komputer 551.127.300 16.750.000 - - 567.877.300 Computers
Kendaraan 4.186.123.000 - - - 4.186.123.000 Vehicles
Jumlah 5.098.369.625 19.987.000 - - 5.118.356.625 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan dan Improvements
perabot kantor 203.122.832 31.074.603 - - 234.197.435 and Infrastructure
Komputer 282.481.478 59.401.001 - - 341.882.479 Computers
Kendaraan 2.862.454.480 520.753.750 - - 3.383.208.230 Vehicles
Jumlah 3.348.058.790 611.229.354 - - 3.959.288.144 Total
Nilai buku bersih 1.750.310.835 - - 1.159.068.481 Net book value
2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Disposal Reclassifications Ending balance
Harga perolehan Acquisition costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan dan Improvements
perabot kantor 316.698.830 44.420.495 - - 361.119.325 and Infrastructure
Komputer 475.208.000 75.919.300 - - 551.127.300 Computers
Kendaraan 4.166.030.000 20.093.000 - - 4.186.123.000 Vehicles
Jumlah 4.957.936.830 140.432.795 - - 5.098.369.625 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan dan Improvements
perabot kantor 172.134.957 30.987.875 - - 203.122.832 and Infrastructure
Komputer 222.907.760 59.573.718 - - 282.481.478 Computers
Kendaraan 2.341.700.730 520.753.750 - - 2.862.454.480 Vehicles
Jumlah 2.736.743.447 611.315.343 - - 3.348.058.790 Total
Nilai buku bersih 2.221.193.383 - - 1.750.310.835 Net book value
Seluruh penyusutan dialokasikan ke beban umum All depreciation was allocated to general and
dan administrasi (lihat Catatan 22). administrative expenses (see Note 22).
Satu kendaraan milik Perseroan diasuransikan One vehicle owned by the Company is insured to
kepada PT Asuransi Astra Buana, pihak ketiga, PT Asuransi Astra Buana, a third party, for a sum
dengan nilai pertanggungan sejumlah insured of Rp 458,425,000. Other fixed assets are not
Rp 458.425.000. Aset tetap lainnya tidak insured.
diasuransikan.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no indication of
indikasi perubahan keadaan yang menyebabkan changes in circumstances that may result in an
terjadinya penurunan nilai atas nilai tercatat aset impairment of the carrying amount of fixed assets as
tetap pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. at 31 December 2024 and 2023.
Seluruh aset tetap yang ada pada tanggal pelaporan All fixed assets as at the reporting date are fully used
digunakan untuk menunjang aktivitas operasi to support the Company’s operational activities. None
Perseroan. Tidak terdapat aset-aset yang telah of those assets are fully depreciated and still in use in
disusutkan penuh dan masih digunakan dalam operational activities.
kegiatan operasional.
31
Page 44
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As at 31 December 2024 and 2023, there were no
terdapat aset tetap yang tidak digunakan sementara, fixed assets that were temporarily not in use, retired
dihentikan dari penggunaan aktif dan diklasifikasikan from use and classified as held for sale by the
sebagai tersedia untuk dijual oleh Perseroan. Company.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at 31 December 2024 and 2023, the Company had
Perseroan tidak mempunyai komitmen belanja no capital expenditures commitment.
modal.
11. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 11. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As at 31 December 2024 and 2023, the balance of
utang usaha-pihak ketiga masing-masing trade payables amounted to Rp 1,543,110,681 and
sebesar Rp 1.543.110.681 dan Rp 1.666.466.057, Rp 1,666,466,057, respectively, represents payable
merupakan utang kepada pemasok dan kontraktor to third-party suppliers and contractors in relation to
pihak ketiga sehubungan dengan pembelian material the purchase of materials and construction works.
dan pekerjaan konstruksi.
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah dan All trade payables are denominated in Rupiah and due
jatuh tempo kurang dari satu tahun. in less than one year.
12. UTANG LAIN-LAIN 12. OTHER PAYABLES
2024 2023
Pihak berelasi Related parties
(lihat Catatan 24) 33.722.382.501 33.722.382.501 (see Note 24)
Pihak ketiga Third parties
Kuasa pemilik Representative of
lahan 9.584.272.067 9.392.533.947 landowners
Jumlah 43.306.654.568 43.114.916.448 Total
Dikurangi: Less:
- Bagian jangka pendek (2.500.000.000) (9.392.533.947) Current portion -
Bagian jangka panjang 40.806.654.568 33.722.382.501 Non-current portion
Sampai dengan tahun 2022, Perseroan telah Until 2022, the Company has entered into a Debt
menandatangani perjanjian Surat Pengakuan Acknowledgment Agreement with third-party
Hutang dengan para pemilik lahan pihak ketiga, landowners, including through the representatives
termasuk melalui para kuasa yang ditunjuk oleh appointed by individual third-party landowners based
individu-individu pemilik lahan pihak ketiga on a power of attorney, for the purchase of land in
berdasarkan surat kuasa, untuk pembelian lahan di several housing project locations amounted to
beberapa lokasi proyek perumahan sebesar Rp 166,762,000,000.
Rp 166.762.000.000.
Surat Pengakuan Hutang tersebut akan jatuh tempo The debt acknowledgment agreement will mature in
di tahun 2024 dan 2025, namun pihak pemilik tanah 2024 and 2025, nevertheless, the landowner has the
berhak menagih utang tersebut dengan seketika dan right to collect the payable immediately and all at once
sekaligus jika Perseroan tidak memenuhi ketentuan if the Company does not fulfill the following conditions:
sebagai berikut:
• Jika Direksi yang bertindak mewakili Perseroan • If the Director acting on behalf of the Company in
dalam perjanjian Surat Pengakuan Hutang, the debt acknowledgment agreement, passes away;
meninggal dunia;
• Jika Perseroan dinyatakan pailit; • If the Company is declared bankrupt;
• Jika aset kekayaan Perseroan disita seluruhnya • If the Company's assets are confiscated in whole or
atau sebagian. in part.
32
Page 45
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 12. OTHER PAYABLES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at 31 December 2024 and 2023, the Company has
Perseroan telah melakukan pelunasan atas sebagian made partial repayment of the land purchase
utang pembelian lahan masing-masing sebesar payables amounted to Rp 664,000,000 and
Rp 664.000.000 dan Rp 154.962.000.000. Rp 154,962,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024, sisa saldo utang As at 31 December 2024, the remaining overdue
yang telah jatuh tempo untuk proyek TVE, AES dan payables for TVE, AES and PEK projects amounted
PEK adalah sebesar Rp 7.084.272.067. Perseroan to Rp 7,084,272,067. The Company subsequently
selanjutnya menandatangani Surat Pengakuan signed Debt Acknowledgment Letter requesting a
Utang Permohonan Penundaan Pembayaran atas deferral in payment with the third-party landowners for
proyek-proyek tersebut dengan para pemilik lahan a period of three years until December 2027. The
pihak ketiga untuk jangka waktu tiga tahun sampai termination terms of this agreement shall follow the
dengan bulan Desember 2027. Ketentuan provisions set forth in the initial agreement.
berakhirnya perjanjian mengikuti ketentuan pada
perjanjian awal.
Utang lain-lain pihak ketiga untuk proyek NBR terkait Other payables to third parties for the NBR project
utang pembelian lahan dari MMP (lihat Catatan 7). related to payable of the land purchase from MMP
(see Note 7).
Rincian nilai kontraktual dan nilai wajar saldo utang The details of contractual value and fair value of long-
lain-lain jangka panjang - pihak ketiga masing- term other payables - Third parties as at
masing pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023, respectively, are as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Nilai kontraktual/ Nilai wajar/ Nilai kontraktual/ Nilai wajar/
Contractual value Fair value Contractual value Fair value
TVE 3.720.188.717 2.683.739.567 4.384.188.717 3.921.681.929
AES 3.800.000.000 2.741.315.328 3.800.000.000 3.408.071.749
PEK 2.300.000.000 1.659.217.172 2.300.000.000 2.062.780.269
NBR 2.500.000.000 2.500.000.000 - -
Jumlah/ Total 12.320.188.717 9.584.272.067 10.484.188.717 9.392.533.947
Perseroan mengukur utang pembelian tanah The company measures the payables for the land
tersebut dengan nilai wajar saat pengakuan awal, purchases at fair value at initial recognition, and
dan selanjutnya dengan biaya diamortisasi. Nilai thereafter at amortised cost. The fair value of the
wajar pinjaman didasarkan pada arus kas diskonto payables is based on discounted cash flows
yang dihitung dengan menggunakan tingkat suku calculated using the effective interest rate on the
bunga efektif atas utang tersebut. payables.
Perseroan mempertimbangkan pengaturan ulang The Company considers the rescheduling of the
jadwal pembayaran kembali sebagai modifikasi atas repayment schedule as a modification to the
kontrak pembayaran utang, dan mencatat repayment contract, and recognises a gain of
keuntungan sebesar Rp 2.735.916.650 dalam Rp 2,735,916,650 in the current year's statement of
laporan laba atau rugi tahun berjalan, yang berasal profit or loss, which resulted from the difference
dari selisih antara nilai tercatat liabilitas sebelumnya between the carrying value of the previous liabilities
dan nilai kini dari arus kas pembayaran yang telah and the present value of the restructured payment
direstrukturisasi. cash flows.
Amortisasi atas penyesuaian nilai wajar utang The amortisation of fair value adjustment on the
pembelian tanah dialokasikan sebagai bagian dari payables for the land purchases were allocated as
harga perolehan tanah untuk dikembangkan sebesar part of the cost of land for development amounted to
Rp 3.891.568.396 (2023: Rp 38.834.280.307). Rp 3,891,568,396 (2023: Rp 38,834,280,307).
Seluruh utang lain-lain dalam mata uang Rupiah. All other payables are denominated in Rupiah.
33
Page 46
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. AKRUAL 13. ACCRUALS
2024 2023
Gaji dan tunjangan 950.758.378 887.514.586 Salaries and allowances
Konstruksi 361.202.149 3.798.051.570 Constructions
Jasa tenaga ahli 277.500.000 250.000.000 Professional fees
Sewa kantor 240.000.000 120.000.000 Office rent
Lain-lain (masing-masing Others (below than
di bawah Rp 200 juta) 52.435.034 159.341.860 Rp 200 million each)
Jumlah 1.881.895.561 5.214.908.016 Total
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Beban pajak penghasilan a. Income tax expenses
2024 2023
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Kini 374.824.292 195.998.048 Current
Tangguhan (307.101.083) (37.121.040) Deffered
Penyesuaian - 88.769.495 Adjustments
Beban pajak penghasilan 67.723.209 247.646.503 Income tax expense
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak The reconciliation between profit before income
Perseroan dengan penghasilan kena pajak tax of the Company and the Company’s
Perseroan untuk tahun yang berakhir pada estimated taxable income for the years ended
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah 31 December 2024 and 2023 is as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan 5.854.095.835 3.680.671.076 income tax
Penyesuaian pajak: Fiscal adjustments:
Beda tetap: Permanent differences:
Penghasilan yang Income subject to
dikenakan pajak final (68.245.800.865) (48.307.742.801) final tax
Beban atas
penghasilan yang Expenses on income
dikenakan pajak final 62.699.537.796 45.425.915.141 subject to final tax
Beda temporer: Temporary differences:
Kewajiban imbalan Employee benefit
kerja 366.291.000 137.148.000 obligations
Penurunan nilai Impairment of
persediaan 1.029.622.012 - inventory
Penghasilan kena pajak 1.703.746.780 935.991.416 Taxable income
Beban pajak penghasilan Current income tax
kini expenses
- Fasilitas pajak 31e - 9.920.064 Tax facility 31e -
- Tarif pajak 22% 374.824.292 186.077.984 Tax rate at 22% -
Jumlah beban pajak Total current income tax
penghasilan kini 374.824.292 195.998.048 tax expenses
Dikurangi: Less:
Pajak dibayar di muka - - Prepaid tax
Kurang bayar pajak Underpayment of
penghasilan badan 374.824.292 195.998.048 corporate income tax
34
Page 47
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
a. Beban pajak penghasilan (lanjutkan) a. Income tax expenses (continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan A reconciliation between income tax expenses
dengan hasil perkalian laba sebelum pajak with the result of profit before tax with the
penghasilan dan tarif pajak yang berlaku adalah prevailing tax rate is as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan 5.854.095.835 3.680.671.076 income tax
Pajak dihitung pada tarif Tax calculated at
pajak yang berlaku 1.287.901.084 809.747.637 applicable rate
Penghasilan yang Income subject
dikenakan pajak final (15.014.076.190) (10.627.703.416) final tax
Beban atas penghasilan
yang dikenakan pajak Expenses on income
final 13.793.898.315 9.993.701.331 subject to final tax
Penyesuaian fasilitas Tax facility 31e
pajak 31e - (9.920.064) adjustments
Penyesuaian tahun lalu - 81.821.015 Prior year adjustments
Beban pajak penghasilan 67.723.209 247.646.503 Income tax expenses
Jumlah penghasilan kena pajak Perseroan di The amount of taxable income of the Company
atas digunakan sebagai dasar dalam above is used as the basis for preparing the
penyusunan Surat Pemberitahuan Tahunan Annual Tax Return for the fiscal years 2024 and
untuk tahun fiskal 2024 dan 2023 yang 2023 which the Company reports to the tax
dilaporkan Perseroan kepada kantor pajak. office.
Undang-undang (“UU”) Perpajakan yang The taxation laws of Indonesia require that each
berlaku di Indonesia mengatur bahwa masing- company submit tax returns on the basis of
masing Perseroan menghitung, menetapkan self-assessment. Under prevailing regulations,
dan membayar sendiri besarnya jumlah pajak the Directorate General of Tax may assess or
yang terutang. Berdasarkan UU yang berlaku, amend taxes within five years of the time the tax
Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan becomes due.
atau mengubah kewajiban pajak dalam jangka
waktu lima tahun sejak saat terutangnya pajak.
b. Aset pajak tangguhan b. Deferred tax assets
Aset pajak tangguhan untuk tahun 2024 dan Deffered tax assets for the years 2024 and 2023
2023 adalah sebagai berikut: is as follows:
2024
Dibebankan ke
penghasilan
komprehensif
lain/
Dikreditkan ke Charged to
Saldo awal/ laba rugi/ other Saldo akhir/
Beginning Credited to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Kewajiban imbalan Employee benefit
kerja 216.502.220 80.584.240 (13.660.020) 283.426.440 obligations
Penurunan nilai Allowance of
persediaan - 226.516.843 - 226.516.843 inventory
Aset pajak Deferred tax asset,
tangguhan, bersih 216.502.220 307.101.083 (13.660.020) 509.943.283 net
35
Page 48
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
b. Aset pajak tangguhan, bersih (lanjutan) b. Deferred tax assets, net (continued)
2023
Dikreditkan ke
penghasilan
komprehensif
lain/
Dikreditkan ke Credited to
Saldo awal/ laba rugi/ other Saldo akhir/
Beginning Credited to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Kewajiban imbalan Employee benefit
kerja 116.068.480 37.121.040 63.312.700 216.502.220 obligations
Aset pajak Deferred tax asset,
tangguhan, bersih 116.068.480 37.121.040 63.312.700 216.502.220 net
15. PINJAMAN BANK 15. BANK LOANS
Jenis fasilitas Jumlah fasilitas/ Jumlah pinjaman/ Jatuh tempo/
Proyek kredit/ Facility amount Loan amount Maturity date
perumahan/ Type of credit
Housing project facility 2024 2023 2024 2023 2024 2023
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
NMG Kredit Konstruksi/
Construction Credit 68.900.000.000 68.900.000.000
Kredit Pemilikan Lahan/ Maret/ Juli/
Land Ownership March July
Credit 6.500.000.000 6.500.000.000 12.881.000.000 17.044.000.000 2028 2028
PEK Kredit Konstruksi/
Construction Credit 11.750.000.000 11.750.000.000
Kredit Pemilikan Lahan/ Agustus/ Agustus/
Land Ownership August August
Credit 450.000.000 450.000.000 5.850.000.000 5.850.000.000 2025 2025
BEC Kredit Konstruksi/
Construction Credit 12.300.000.000 12.300.000.000
Kredit Pemilikan Lahan/
Land Ownership Juli/ July Juli/ July
Credit 2.100.000.000 2.100.000.000 2.298.000.000 4.914.000.000 2028 2028
Agustus/
GPS Kredit Konstruksi/ August
Construction Credit 5.580.000.000 5.580.000.000 - 1.818.000.000 - 2024
AES Kredit Konstruksi/ Juli/ July Juli/ July
Construction Credit 7.000.000.000 7.000.000.000 883.250.000 3.143.000.000 2026 2026
TVE Kredit Konstruksi/
Construction Credit 3.400.000.000 3.400.000.000
Kredit Pemilikan Lahan/
Land Ownership Juli/ July Juli/ July
Credit 500.000.000 500.000.000 2.033.000.000 2.880.000.000 2026 2026
Sub-jumlah/ Sub-total 118.480.000.000 118.480.000.000 23.945.250.000 35.649.000.000
Jumlah/ Total 23.945.250.000 35.649.000.000
Dikurangi/ Less:
- Bagian jangka pendek/
Current portion (22.209.442.982) (28.095.000.000)
Bagian jangka panjang/
Long-term portion 1.735.807.018 7.554.000.000
36
Page 49
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Fasilitas kredit yang diberikan PT Bank Tabungan The credit facilities provided by PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk (“BTN”) bersifat non-revolving Negara (Persero) Tbk (“BTN”) are non-revolving
dalam mata uang Rupiah dan dikenakan tingkat denominated in Rupiah and bear interest rates
bunga pinjaman berkisar 11% - 12% per tahun. ranging from 11% - 12% per annum.
Fasilitas pinjaman yang diperoleh Perseroan dijamin The loan facilities obtained by the Company are
dengan tanah dan bangunan yang berdiri dan akan secured by land and buildings that are standing and
berdiri di atas masing-masing proyek perumahan will stand on each housing project and the Company's
dan personal guarantee Perseroan. personal guarantee.
Perjanjian pinjaman tersebut mensyaratkan tingkat The loan agreements requires certain ratios as
rasio tertentu sebagai berikut: follows:
a. Menjaga DER maksimal sebesar 500% a. Maintain a maximum DER maximum 500%.
b. Menjaga kecukupan modal disetor minimal b. Maintain a minimum capital adequacy of at least
sebesar 10% dari hutang di BTN sampai dengan 10% of the loan at BTN until the credit is fully paid.
kredit lunas.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at 31 December 2024 and 2023, the Company has
Perseroan telah memenuhi rasio DER dan complied with the required DER ratio and minimum
kecukupan modal minimum yang diwajibkan. capital adequacy.
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, In connection with the loan agreement, without written
tanpa persetujuan tertulis dari pihak BTN, Perseroan approval from BTN, the Company is not permitted to,
tidak diperkenankan untuk, antara lain: among others:
a. Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain a. Obtain credit facilities from other parties in
sehubungan dengan proyek yang didanai BTN, connection with projects funded by BTN, except
kecuali pinjaman dari pemegang saham dan for loans from shareholders and common trade
transaksi dagang yang lazim. transactions.
b. Mengikat diri sebagai penjamin dan atau b. Being a guarantor and or guarantee assets.
menjamin harta.
c. Mengubah Anggaran Dasar dan Pengurus c. Change the Company's Articles of Association
Perseroan. and Management.
d. Melakukan merger atau akuisisi. d. Perform merger or acquisition.
e. Melunasi hutang atau memberikan piutang e. Repayment debts or provide receivables to
kepada pemegang saham/Perseroan afiliasi/ shareholders/ affiliated companies/ group
grup Perseroan. companies.
f. Membubarkan Perseroan dan meminta f. Dissolve the Company and request to be
dinyatakan pailit. declared bankrupt.
g. Menyewakan Perseroan kepada pihak ketiga. g. Renting the Company to third parties.
h. Membagi deviden Perseroan. h. Declaration for the Company's dividends.
i. Memindahtangankan Perseroan dalam bentuk i. Transferring the Company in any form, by any
apapun, dengan cara apapun serta atas nama means and under any name.
apapun.
j. Melakukan transaksi penjualan dan operasional j. Carry out sales transactions and project
proyek menggunakan rekening selain rekening operations using an account other than an
atas nama Perseroan di BTN. account in the name of the Company at BTN.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at 31 December 2024 and 2023, the Company has
Perseroan telah memenuhi seluruh persyaratan met all the covenants requirements set by bank.
yang telah ditentukan bank.
Mutasi pinjaman bank adalah sebagai berikut: The movements in bank loans are as follows:
2024 2023
Pada awal tahun 35.649.000.000 41.836.517.607 At beginning of the year
Penerimaan 18.096.000.000 39.000.000.000 Proceeds
Pembayaran (29.799.750.000) (45.187.517.607) Payments
Pada akhir tahun 23.945.250.000 35.649.000.000 At the end of the year
37
Page 50
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. KEWAJIBAN IMBALAN KERJA 16. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
Perhitungan kewajiban imbalan kerja telah dihitung The calculation for employee benefit obligations has
dengan membandingkan manfaat yang akan been calculated by comparing the benefits that will be
diterima oleh karyawan pada usia pensiun normal received by an employee at normal pension age from
dari program pensiun dengan manfaat yang diatur the pension plan with the benefits as stipulated under
dalam undang-undang. the law.
Mutasi kewajiban imbalan kerja yang diakui di Movements in the employee benefits obligations in
laporan posisi keuangan adalah sebagai berikut: the statements of financial position are as follows:
2024 2023
Pada awal tahun 984.101.000 559.168.000 At beginning of the year
Dibebankan pada laba rugi: Charges to profit or loss:
- Biaya jasa kini 218.307.000 175.466.000 Current service costs -
- Biaya bunga 72.815.000 40.413.000 Interest cost -
- Biaya jasa lalu 90.170.000 (28.311.000) Past service cost -
- Pembayaran imbalan (15.000.000) (50.420.000) Payment of benefits -
Diakui pada penghasilan Charges to other
komprehensif lain: comprehensive income:
- Pengukuran kembali Remeasurements of -
dampak yang timbul dari the impact arising from
perubahan asumsi the changes in financial
keuangan (57.880.000) 59.398.000 assumption
- Penyesuaian pengalaman (4.211.000) 228.387.000 Plan amandement -
Pada akhir tahun 1.288.302.000 984.101.000 At end of the year
Penilaian aktuarial atas kewajiban imbalan kerja The actuarial valuation of the employee benefits
dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaria Steven & obligations were prepared by Kantor Konsultan
Mourits, aktuaris independen, dalam laporan Aktuaria Steven & Mourits, independent actuary, on
aktuaris tanggal 18 Februari 2025 (2023: 16 Februari its actuary report dated 18 February 2025 (2023:
2024). Aktuaris menggunakan metode Projected 16 February 2024). The actuary used the Projected
Unit Credit dengan menggunakan asumsi-asumsi Unit Credit method with the following principal
pokok sebagai berikut: assumptions:
2024 2023
Tingkat diskonto 7,10% 6,80% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8,00% 8,00% Salary increment rate
Sensitivitas dari kewajiban imbalan pasti terhadap The sensitivity of the defined benefit obligation to
perubahan asumsi aktuarial utama pada changes in the key principal assumptions as at
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: 31 December 2024 is as follows:
Dampak terhadap kewajiban imbalan pasti/
Impact on defined benefit obligation
Perubahan
asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Increase in Decrease in
assumption assumption assumption
Kenaikan sebesar/ Penurunan sebesar/
Tingkat diskonto 1% Increase by 9,94% Decrease by 11,28% Discount rate
Tingkat kenaikan Kenaikan sebesar/ Penurunan sebesar/
gaji di masa depan 1% Increase by 12,20% Decrease by 10,87% Salary growth rate
38
Page 51
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. KEWAJIBAN IMBALAN KERJA (lanjutan) 16. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS (continued)
Analisis sensitivitas di atas didasarkan pada The above sensitivity analysis is based on a change
perubahan atas asumsi tunggal dengan asumsi in an assumption while holding all other assumptions
lainnya konstan. Pada praktiknya, kecil constant. In practice, this is unlikely to occur, and
kemungkinan hal tersebut terjadi, dan perubahan- changes in some of the assumptions may be
perubahan dalam beberapa asumsi mungkin saling correlated.
berhubungan.
Ketika melakukan perhitungan sensitivitas dari When calculating the sensitivity of the defined benefit
kewajiban imbalan pasti ke asumsi aktuarial yang obligation to significant actuarial assumptions, the
signifikan, metode yang sama (nilai kini dari same method (present value of the defined benefit
kewajiban imbalan pasti yang dihitung dengan obligation calculated with the projected unit credit
menggunakan metode projected unit credit pada method at the end of the reporting period) has been
akhir periode pelaporan) telah diterapkan seperti applied as when calculating the pension liability
saat menghitung kewajiban pensiun yang diakui recognised within the statements of financial position.
pada laporan posisi keuangan.
Jatuh tempo kewajiban imbalan pasti - bersih yang The maturity of undiscounted defined benefit
tidak terdiskontokan pada tanggal 31 Desember obligations - net as at 31 December 2024 and 2023
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: are as follows:
2024 2023
Dalam waktu 12 bulan Within the next
berikutnya 22.447.000 3.485.000 12 months
Antara 1 dan 5 tahun 129.934.000 33.088.000 Between 1 and 5 years
Antara 6 dan 10 tahun 300.170.000 462.847.000 Between 6 and 10 years
Di atas 10 tahun 12.159.771.000 12.901.144.000 Beyond 10 years
Jumlah 12.612.322.000 13.400.564.000 Total
Pada 31 Desember 2024, durasi rata-rata tertimbang As at 31 December 2024, the weighted average
dari kewajiban imbalan pasti adalah 14,26 tahun duration of the defined benefit obligations is 14.26
(2023: 15,29 tahun). years (2023: 15.29 years).
17. MODAL SAHAM 17. SHARE CAPITAL
Komposisi pemegang saham Perseroan pada The composition of the Company's shareholders as at
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai 31 December 2024 and 2023 was as follows:
berikut:
Jumlah Persentase Jumlah
lembar saham/ kepemilikan/ modal saham/
Number of Percentage Total
Pemegang Saham shares of ownership paid-up capital Shareholders
Khufran Hakim Noor 3.486.806.674 47,27% 69.736.133.480 Khufran Hakim Noor
Arvan Rivaldy R Siregar 1.756.650.000 23,82% 35.133.000.000 Arvan Rivaldy R Siregar
Anwal Arif Pamungkas 299.150.000 4,06% 5.983.000.000 Anwal Arif Pamungkas
Rustiana Irwati 294.200.000 3,99% 5.884.000.000 Rustiana Irwati
Moch Dody Supriyadi 63.100.000 0,86% 1.262.000.000 Moch Dody Supriyadi
Irwansyah Hakim Noor 63.100.000 0,86% 1.262.000.000 Irwansyah Hakim Noor
Masyarakat 1.412.714.000 19,14% 28.254.280.000 Public
Jumlah 7.375.720.674 100% 147.514.413.480 Total
39
Page 52
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. MODAL SAHAM (lanjutan) 17. SHARE CAPITAL (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Jimmy Tanal, SH., M.Kn, Based on Notarial Deed No. 159 of Jimmy Tanal,
No. 159 tanggal 25 Maret 2023 tentang Pernyataan SH., M.Kn., dated 25 March 2023 regarding the
Keputusan Pemegang Saham, para pemegang Statement of Shareholders Decision, the Company’s
saham Perseroan menyetujui hal-hal berikut: shareholders approved the following:
• Peningkatan modal dasar Perseroan dari • Increase in the Company's authorised capital
Rp 50.000.000.000 yang terbagi atas 50.000 from Rp 50,000,000,000 divided into 50,000
saham, menjadi Rp 100.000.000.000 yang shares, to Rp 100,000,000,000 divided into
terbagi atas 100.000 saham. 100,000 shares.
• Peningkatan modal ditempatkan dan disetor • Increase in the Company's issued and paid-up
Perseroan dari Rp 40.916.000.000 yang terbagi capital from Rp 40,916,000,000 divided into
atas 40.916 saham, menjadi Rp 97.000.000.000 40,916 shares, to Rp 97,000,000,000 divided
terbagi atas 97.000 saham. into 97,000 shares.
Perubahan tersebut telah mendapat persetujuan dari The changes was approved by Ministry of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Indonesia through its Decision Letter
No. AHU-0018275.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal No. AHU-0018275.AH.01.02.TAHUN 2023 dated
27 Maret 2023. 27 March 2023.
Berdasarkan keputusan sirkuler para pemegang Based on the circular decision of the Company's
saham Perseroan yang diaktakan dengan Akta shareholders which was notarised by Notary Deed of
Notaris Jimmy Tanal, SH. M.Kn., No 179 tanggal Jimmy Tanal, SH. M.Kn., No. 179 dated 29 March
29 Maret 2023, para pemegang saham Perseroan 2023, the Company's shareholders agreed the
menyetujui perubahan modal saham antara lain: changes in share capital, among others:
• Perubahan nilai nominal saham dari semula • Stock split of the par value of shares from
sebesar Rp 1.000.000 per lembar saham Rp 1,000,000 per share to Rp 20 per share.
menjadi sebesar Rp 20 per lembar saham.
• Peningkatan modal dasar Perseroan dari • Increase in the Company's authorised
semula Rp 100.000.000.000 menjadi sebesar capital from Rp 100,000,000,000 to
Rp 388.000.000.000. Rp 388,000,000,000.
• Konversi perubahan pinjaman pemegang saham • Conversion of changes to the Company's
Perseroan senilai Rp 96.086.480.967 menjadi shareholder loan amounting to
pinjaman wajib konversi berdasarkan Perjanjian Rp 96,086,480,967 into a mandatory convertible
Pinjaman Pemegang Saham Wajib Konversi loan based on the Mandatory Convertible
dengan ketentuan harus dilaksanakan oleh Shareholder Loan Agreement provided that it
kreditur pemegang saham/penerima pengalihan must be implemented by the shareholder
piutang sesuai dengan ketentuan Perjanjian creditor/transferee of receivables in accordance
Pinjaman Pemegang Saham Wajib Konversi with the provisions of the Mandatory Convertible
pada Tanggal Pelaksanaan Konversi dengan Shareholder Loan Agreement on the Conversion
harga pelaksanaan yang sama dengan harga Implementation Date at a price the exercise is the
Penawaran Umum Perdana Saham. same as the price of the Initial Public Offering.
• Penerbitan saham baru yang berasal dari • Issuance of new shares originating from the
konversi pinjaman pemegang saham menjadi conversion of shareholder loans into shares
saham berdasarkan Perjanjian Pinjaman based on the Mandatory Convertible
Pemegang Saham Wajib Konversi dengan Shareholders Loan Agreement with a maximum
jumlah sebanyak-banyaknya 800.725.000 number of 800,725,000 shares, with a minimum
saham, dengan nilai nominal minimal Rp 20 per nominal value of Rp 20 per share, as the
saham, sebagai Pelaksanaan Perjanjian Implementation of the Mandatory Convertible
Pinjaman Pemegang Saham Wajib Konversi Shareholders Loan Agreement which is an offer
yang merupakan penawaran terbatas dan tidak limited and does not include new shares offered
termasuk saham baru yang ditawarkan kepada to the public.
masyarakat.
• Pengeluaran saham baru akan dikeluarkan dari • Issuance of new shares will be issued from the
dalam simpanan (portepel) Perseroan yang Company's portfolio which represents a
mewakili sebanyak-banyaknya 9,31% dari maximum of 9.31% of the total issued and fully
seluruh modal ditempatkan dan disetor penuh paid-up capital in the Company on the
dalam Perseroan pada Tanggal Pelaksanaan Conversion Implementation Date with the
Konversi dengan harga pelaksanaan konversi conversion implementation price equal to the
sama dengan harga Penawaran Umum Saham Company's Initial Public Offering price on the
Perdana Perseroan di Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
40
Page 53
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. MODAL SAHAM (lanjutan) 17. SHARE CAPITAL (continued)
• Rencana Perseroan untuk melakukan • The Company's plan to conduct an Initial Public
Penawaran Umum Saham Perdana melalui Offering through the issuance of shares in a
pengeluaran saham dalam jumlah sebanyak- maximum amount of 2,949,275,000 new shares
banyaknya sebesar 2.949.275.000 saham baru with a minimum nominal value of Rp 20 per share
dengan nilai nominal minimal Rp 20 per saham issued from the Company's portfolio or a
yang dikeluarkan dari dalam simpanan (portepel) maximum of 37.81% of the total issued and fully
Perseroan atau sebanyak-banyaknya 37,81% paid up capital in the Company after a Public
dari seluruh modal ditempatkan dan disetor Offering to the public ("New Shares"), to be
penuh dalam Perseroan setelah Penawaran offered at an offering price that will be determined
Umum kepada publik (“Saham Baru”), untuk by the Directors of the Company after obtaining
ditawarkan dengan harga penawaran yang akan written approval from the Board of
ditetapkan oleh Direksi Perseroan setelah Commissioners of the Company.
mendapatkan persetujuan tertulis dari Dewan
Komisaris Perseroan.
• Menyetujui rencana Perseroan untuk melakukan • Approved the Company's plan to list the
pencatatan saham-saham Perseroan di Bursa Company's shares on the Indonesia Stock
Efek Indonesia. Exchange.
• Perubahan status Perseroan dari Perusahaan • Change of company status from a Private
Tertutup menjadi Perusahaan Terbuka. Company to a Public Company.
Berdasarkan keputusan para pemegang saham Based on the circular decision of the Company's
Perseroan yang diaktakan dengan Akta Notaris shareholders which was notarised by Notary Deed of
Jimmy Tanal, SH. M.Kn., No 194 tanggal 21 Agustus Jimmy Tanal, SH. M.Kn., No. 194 dated 21 August
2023, para pemegang saham Perseroan menyetujui 2023, the Company's shareholders agreed the
perubahan modal saham antara lain: changes in share capital, among others:
• Pelaksanaan konversi wajib pinjaman pemegang • Exercise of the mandatory conversion of the
saham Perseroan sebanyak 800.720.674 saham Company's shareholder loan of 800,720,674
atau senilai Rp 16.014.413.480 kepada Khufran shares or Rp 16,014,413,480 to Khufran Hakim
Hakim Noor. Noor.
• Peningkatan modal ditempatkan dan disetor • Increase in the Company's issued and paid-up
Perseroan dari sebelumnya 4.850.000.000 capital from previously 4,850,000,000 shares
saham atau senilai Rp 97.000.000.000 menjadi or amounting to Rp 97,000,000,000 to
sebanyak 7.375.720.674 saham atau senilai 7,375,720,674 shares or amounting to
Rp 147.514.413.480 sehubungan dengan Rp 147,514,413,480 in connection with the
pelaksanaan konversi wajib pinjaman pemegang exercise of the mandatory conversion of the
saham Perseroan dan penawaran umum Company's shareholder loans and the initial
perdana saham kepada masyarakat. public offering of shares to the public.
Perubahan tersebut telah mendapat persetujuan dari The change was approved by Ministry of Law and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia through
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan its Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0110410
No. AHU-AH.01.03-0110410 tanggal 28 Agustus dated 28 August 2023.
2023.
Rekonsiliasi jumlah saham beredar untuk tahun The reconciliation of the number of outstanding
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: shares for the year 2024 and 2023 are as follows:
Jumlah saham beredar pada Total outstanding shares
tanggal 1 Januari 2023 40.916 as at 1 January 2023
Peningkatan modal disetor dan Increase in the Company's
ditempatkan 56.084 issued and paid-up capital
Perubahan nilai nominal saham 4.849.903.000 Changes in par value of shares
Penawaran umum saham perdana 1.725.000.000 Initial public offering of shares
Konversi pinjaman pemegang saham 800.720.674 Conversion of shareholders loan
Jumlah saham beredar pada Total outstanding share
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 7.375.720.674 as at 31 December 2024 and 2023
41
Page 54
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
Tambahan modal disetor Perseroan pada tanggal The Company's additional paid in capital as at
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 31 December 2024 and 2023 was as follows:
Agio saham Share premium
Konversi pinjaman pemegang saham Conversion of shareholder
menjadi modal 99.156.067.487 loan into share capital
Difference in value from restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturasi transactions of entities under
entitas sepengendali 37.000.000.000 common control
Hasil penawaran umum saham perdana 116.416.000.000 Initial Public Offering of share
Biaya emisi saham (4.164.456.302) Share issuance costs
Jumlah 248.407.611.185 Total
Biaya emisi saham terdiri dari biaya jasa professional Share issuance costs consist of fees of supporting
penunjang sebesar Rp 3.635.720.000, biaya professional amounting to Rp 3,635,720,000,
pendaftaran Otoritas Jasa Keuangan, Bursa Efek registration fees of Finansial Services Authority,
Indonesia dan Kustodian sebesar Rp 347.515.000, Indonesia Stock Exchange and custodian amounting
dan biaya lain-lain sebesar Rp 181.221.302. to Rp 347,515,000 and other related cost amounting
to Rp 181,221,302.
19. PENDAPATAN 19. REVENUES
2024 2023
Penjualan rumah dan Sales of houses and
apartemen 64.586.885.000 41.573.495.000 apartments
Penjualan kavling - 6.000.000.000 Sale of land plots
Lain-lain 431.540.000 390.200.000 Others
Jumlah 65.018.425.000 47.963.695.000 Total
Seluruh pendapatan dari penjualan rumah, All revenue from sales of houses, apartments and
apartemen dan tanah kavling apartemen berasal dari land plots were from individual third-party customers.
pelanggan individual pihak ketiga.
Selain penjualan tanah kavling, tidak terdapat Except for the sales of land plots, there are no sales
penjualan kepada pelanggan individual pihak ketiga to individual third-party customers that exceed 10%
yang melebihi 10% dari pendapatan. Penjualan of revenue. Sales of land plots in 2023 were carried
tanah kavling pada tahun 2023 dilakukan kepada out to PT Alam Asri Properti.
PT Alam Asri Properti.
20. BEBAN POKOK PENDAPATAN 20. COST OF REVENUES
2024 2023
Rumah dan apartemen 44.419.019.163 30.717.022.198 Houses and apartments
Penurunan nilai persediaan Impairment of inventory
(lihat Catatan 8) 1.029.622.012 - (see Note 8)
Tanah kavling - 2.500.000.000 Land plots
Jumlah 45.448.641.175 33.217.022.198 Total
Tidak terdapat transaksi dengan pemasok individual There are no transactions with individual third-party
pihak ketiga yang melebihi 10% dari beban pokok suppliers that exceed 10% of the cost of revenues.
pendapatan.
42
Page 55
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. BEBAN PENJUALAN 21. SELLING EXPENSES
2024 2023
Komisi 2.576.411.440 2.416.418.388 Commissions
Iklan dan promosi 1.813.900.756 1.176.158.282 Advertising and promotion
Gaji dan tunjangan 145.600.000 388.073.382 Salaries and allowances
Beban pajak final 129.721.250 563.025.250 Final tax expenses
Lain-lain (masing-masing di Others (below than
bawah Rp 200 juta) 43.505.000 39.670.323 Rp 200 million each)
Jumlah 4.709.138.446 4.583.345.625 Total
22. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 22. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2024 2023
Gaji dan tunjangan 11.245.483.002 5.798.549.521 Salaries and allowances
Jasa tenaga ahli 909.026.459 136.990.800 Professional fees
Penyusutan 611.229.354 611.315.343 Depreciation
Transportasi 414.248.658 431.384.833 Transportations
Sewa 298.579.480 416.942.640 Lease
Utilitas kantor 213.523.725 267.027.330 Office utilities
Lain-lain (masing-masing Others (below than
di bawah Rp 200 juta) 370.170.962 702.133.700 Rp 200 million each)
Jumlah 14.062.261.640 8.364.344.167 Total
23. LABA PER SAHAM DASAR 23. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share are calculated by dividing profit
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa by the weighted average number of ordinary shares
yang beredar pada tahun bersangkutan. outstanding during the year.
2024 2023
Laba tahun berjalan 5.786.372.626 3.433.024.573 Profit for the year
Rata-rata tertimbang Weighted average
jumlah saham yang number of shares
beredar (dalam unit outstanding (in unit of
saham) 7.375.720.674 7.371.426.543 shares)
Laba per saham dasar 0,78 0,47 Basic earnings per share
43
Page 56
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 24. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Perseroan melakukan In its business activities, the Company carries out
transaksi dengan pihak-pihak berelasi dengan transactions with related parties as follows:
rincian sebagai berikut:
Pihak Berelasi/ Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related parties Relationship Transaction nature
Khufran Hakim Noor Pemegang saham mayoritas/ Pinjaman pemegang saham, utang bunga dan sewa
Majority shareholder kantor/ Shareholder loans, interest payables and office
lease
Direksi dan Komisaris Personel manajemen kunci/ Kompensasi dan remunerasi/ Compensation and
Key management personel remuneration
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi The balances and transactions with related parties as
pada 31 Desember 2024 dan 2023 sebagai berikut: at 31 December 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Utang lain-lain Other payables
Khufran Hakim Noor 33.722.382.501 33.722.382.501 Khufran Hakim Noor
% terhadap total liabilitas 42,76% 36,85% % to total liabilities
Pada tanggal 27 Maret 2023, Perseroan dan Khufran On 27 March 2023, the Company and Khufran Hakim
Hakim Noor, pemegang saham mayoritas, sepakat Noor, the majority shareholder, agreed to amend the
untuk mengubah perjanjian pinjaman pemegang existing shareholder loan agreement into a
saham yang ada menjadi pinjaman wajib konversi mandatory convertible loan whereby the shareholder
(mandatory convertible loan) dimana pemegang is required to convert all principal loans of
saham diwajibkan untuk mengkonversikan seluruh Rp 96,086,480,967 into the Company’s shares upon
hutang pokok pinjaman sebesar Rp 96.086.480.967 the Initial Public Offering at the Indonesia Stock
menjadi saham Perseroan pada saat penawaran Exchange.
saham perdana di Bursa Efek Indonesia.
Pembayaran kembali utang bunga pinjaman sebesar Repayment of loan interest payable of
Rp 33.722.382.501 kepada pemegang saham Rp 33,722,382,501 to shareholder using the funds
menggunakan dana yang diperoleh dari Penawaran obtained from the Company's Initial Public Offering or
Umum Perdana Saham Perseroan atau dibayarkan paid with other payment sources within 5 years from
dengan sumber pembayaran lain dalam jangka the date of this amendment agreement.
waktu 5 tahun sejak tanggal perjanjian perubahan
ini.
Pada tanggal 21 Agustus 2023, seluruh pinjaman On 21 August 2023, all of the mandatory loans were
wajib tersebut telah dikonversikan menjadi converted into 800,725,000 shares to Khufran Hakim
800.725.000 saham kepada Khufran Hakim Noor Noor (see Note 17).
(lihat Catatan 17).
2024 2023
Gaji dan tunjangan Salaries and allowances
Dewan Komisaris 1.571.000.000 443.000.000 Board of Commissioners
Direksi 3.341.937.600 1.925.284.800 Directors
Jumlah gaji dan Total salaries and
tunjangan 4.912.937.600 2.368.284.800 allowances
% terhadap beban umum dan % to total general and
administrasi 34,94% 28,31% administrative expenses
Beban sewa Lease expenses
Khufran Hakim Noor 120.000.000 120.000.000 Khufran Hakim Noor
% terhadap beban umum dan % to total general and
administrasi 0,85% 1,43% administrative expenses
44
Page 57
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR
WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN VALUE OF FINANCIAL INTRUMENTS
a. Kebijakan-kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies
Risiko utama dari instrumen keuangan The main risk of the Company's financial
Perseroan adalah risiko kredit, risiko likuiditas instruments are credit risk, liquidity risk and
dan risiko suku bunga yang timbul dalam interest rate risk arising in the normal course of
kegiatan usaha normal. Manajemen terus business. The management continually
menerus memantau proses manajemen risiko monitors the Company’s risk management
Perseroan untuk memastikan tercapainya process to ensure the appropriate balance
keseimbangan yang memadai antara risiko dan between risk and control is achieved. Risk
kontrol. Kebijakan manajemen risiko dan management policies and systems are
sistem direviu secara berkala untuk reviewed regularly to reflect changes in market
mencerminkan perubahan dalam kondisi pasar conditions and the Company’s activities.
dan kegiatan Perseroan.
1) Risiko kredit 1) Credit risk
Risiko kredit timbul dari kas di bank, Credit risk arises from cash in banks, trade
piutang usaha dan piutang lain-lain. Kas receivables and other receivables. Cash in
di bank dan deposito berjangka hanya banks and time deposits are only placed in
ditempatkan pada bank yang bereputasi reputable and trusted banks. Trade
baik dan terpercaya. Piutang usaha receivables mainly represent receivables
terutama merupakan piutang kepada BTN from BTN for sales of houses transactions
atas transaksi penjualan rumah melalui through housing loans and retention.
fasilitas kredit kepemilikan rumah dan Management believes that all trade
tagihan sisa retensi. Manajemen yakin receivables balances are collectible. The
seluruh saldo piutang usaha dapat Company manages the collection of other
ditagih. Perseroan mengelola penagihan receivables to minimise credit risk
piutang lain-lain untuk meminimalkan exposure
eksposur risiko kredit.
Risiko maksimal dari risiko kredit The maximum risk of credit risk is reflected
dicerminkan dalam jumlah tercatat pada in the carrying amount of each financial
masing-masing aset keuangan dalam asset in the Company's statement of
laporan posisi keuangan Perseroan. financial position.
2) Risiko likuiditas 2) Liquidity risk
Risiko likuiditas muncul dalam situasi Liquidity risk arises in situations where the
dimana Perseroan mengalami kesulitan Company has difficulties in obtaining
dalam memperoleh pendanaan. funding. Prudent liquidity risk
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati management implies maintaining
berarti menjaga kecukupan kas dan bank sufficient cash and banks to meet
untuk memenuhi kebutuhan modal operating capital requirements. The
operasi. Perseroan mengelola risiko Company manages liquidity risk by
likuiditas dengan terus memantau continuously monitoring the forecast and
prakiraan dan arus kas aktual serta actual cash flows and monitoring the
memantau profil jatuh tempo aset dan maturity profiles of financial assets and
liabilitas keuangan. liabilities.
Perseroan bertujuan untuk menjaga The Company aims to maintain flexibility
fleksibilitas melalui dana kas yang through adequate cash funds and short-
memadai dan penempatan jangka term placements, and availability of
pendek, serta ketersediaan pendanaan funding in the form of adequate credit
dalam bentuk jalur kredit yang memadai, lines, particularly from the related party.
terutama dari pihak berelasi.
45
Page 58
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR
WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) VALUE OF FINANCIAL INTRUMENTS (continued)
a. Kebijakan-kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies (continued)
(lanjutan)
2) Risiko likuiditas (lanjutan) 2) Liquidity risk (lanjutan)
Sehubungan dengan utang lain-lain In relation to the other liabilities to third
kepada pihak ketiga terkait pembelian parties for the land purchases, the
tanah, Perseroan telah melakukan Company has rescheduled the repayment
penjadwalan ulang jangka waktu terms, originally due in December 2024, to
pembayaran yang semula jatuh tempo December 2027 (see Note 12). The
pada Desember 2024 menjadi Desember deferral of repayment is expected to
2027 (lihat Catatan 12). Penundaan enhance the Company’s financial flexibility
pembayaran ini diharapkan dapat by providing additional time for the
meningkatkan fleksibilitas finansial resenditial projects owned by the
Perseroan dengan memberikan Company to generate sufficient cash flow
tambahan waktu bagi proyek-proyek for future obligations. The rescheduling is
perumahan yang dimiliki Perseroan untuk expected to reduce the immediate burden
menghasilkan arus kas yang cukup untuk on cash reserves and improve liquidity,
kewajiban di masa mendatang. enabling the Company to better manage
Penjadwalan ulang ini diharapkan akan its operational needs and investments.
mengurangi beban langsung pada
cadangan kas dan meningkatkan
likuiditas, sehingga memungkinkan
Perseroan untuk mengelola kebutuhan
operasional dan investasi dengan lebih
baik.
Tabel berikut menganalisis rincian The following table details financial
liabilitas keuangan berdasarkan jatuh liabilities analysed by maturity as at
tempo per 31 Desember 2024 dan 2023: 31 December 2024 and 2023:
Arus kas
kontraktual yang
Antara satu tidak
Kurang dari dan lima didiskontokan/
satu tahun/ tahun/ Lebih dari lima Total contractual
Less than one Between one tahun/ More undiscounted
year and five years than five years cashflows
31 Desember 31 December
2024 2024
Utang usaha 1.543.110.681 - - 1.543.110.681 Trade payables
Utang lain-lain 2.500.000.000 40.806.654.568 - 43.306.654.568 Other payables
Uang muka Advance from
pelanggan 5.345.346.697 - - 5.345.346.697 customers
Akrual 1.881.895.561 - - 1.881.895.561 Accruals
Pinjaman bank 24.961.963.190 8.196.392.018 - 33.158.355.208 Bank loans
Jumlah 36.232.316.129 49.003.046.586 - 85.235.362.715 Total
31 Desember 31 December
2023 2023
Utang usaha 1.666.466.057 - - 1.666.466.057 Trade payables
Utang lain-lain 9.392.533.947 33.722.382.501 - 43.114.916.448 Other payables
Uang muka Advance from
pelanggan 4.404.037.313 - - 4.404.037.313 customers
Akrual 5.214.908.016 - - 5.214.908.016 Accruals
Pinjaman bank 32.099.995.000 8.411.902.500 - 40.511.897.500 Bank loans
Jumlah 52.777.940.333 42.134.285.001 - 94.912.225.334 Total
46
Page 59
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR
WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) VALUE OF FINANCIAL INTRUMENTS (continued)
a. Kebijakan-kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies (continued)
(lanjutan)
3) Risiko tingkat suku bunga 3) Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana Interest rate risk is the risk that the fair
nilai wajar atau arus kas kontraktual masa value or contractual future cash flows of a
datang dari suatu instrumen keuangan financial instrument will be affected by
akan terpengaruh akibat perubahan suku changes in market interest rates. The
bunga pasar. Perseroan tidak terekspos Company is not exposed to interest rate
terhadap risiko tingkat suku bunga risk due to all bank loans and shareholder
dikarenakan seluruh pinjaman bank loans bears fixed interest rate. The
dan pinjaman pemegang saham Company continues to closely monitor the
dikenakan tingkat suku bunga tetap. possibility of changes in interest rates.
Perseroan terus melakukan pemantauan
secara ketat terhadap kemungkinan
terjadinya perubahan suku bunga
pinjaman.
b. Manajemen permodalan b. Capital management
Tujuan Perseroan dalam mengelola The Company’s objectives when managing
permodalan adalah untuk menjaga capital are to safeguard its ability to continue as
kemampuannya untuk melanjutkan a going concern in order to provide returns for
kelangsungan usahanya guna memberikan shareholders and benefits for other
imbal hasil bagi pemegang saham dan manfaat stakeholders and to maintain an optimal capital
bagi pemangku kepentingan lainnya serta structure to reduce the cost of capital.
mempertahankan struktur permodalan yang
optimal untuk mengurangi biaya modal.
Perseroan secara berkala mengkaji dan The Company periodically reviews and
mengelola struktur permodalannya untuk manages its capital structure to ensure optimal
memastikan struktur modal dan imbal hasil capital structure and shareholder return, taking
yang optimal bagi pemegang saham, dengan into consideration the projected profitability,
mempertimbangkan proyeksi profitabilitas, projected operating cash flows, and projected
proyeksi arus kas operasi, dan proyeksi belanja capital expenditures. The Company continues
modal. Perseroan terus menerima dukungan to receive financial support from its majority
keuangan dari pemegang saham mayoritas. shareholder.
Secara periodik, Perusahan melakukan Periodically, the Company conducts debt
penilaian utang untuk menilai kemungkinan valuation to assess possibilities of refinancing
pembiayaan kembali utang yang ada dengan existing debts with new ones which have more
utang baru yang memiliki biaya yang lebih efficient cost that will lead to more optimized
efisien sehingga mengoptimalkan biaya utang cost-of-debt and use of the proceeds for more
dan menggunakan hasil pinjaman untuk profitable investment.
investasi yang lebih menguntungkan.
Secara periodik, Perusahan melakukan Periodically, the Company conducts debt
penilaian utang untuk menilai kemungkinan valuation to assess possibilities of refinancing
pembiayaan kembali utang yang ada dengan existing debts with new ones which have more
utang baru yang memiliki biaya yang lebih efficient cost that will lead to more optimized
efisien sehingga mengoptimalkan biaya utang cost-of-debt and use of the proceeds for more
dan menggunakan hasil pinjaman untuk profitable investment.
investasi yang lebih menguntungkan.
47
Page 60
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR
WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) VALUE OF FINANCIAL INTRUMENTS (continued)
b. Manajemen permodalan (lanjutan) b. Capital management (continued)
Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring
menggunakan beberapa ukuran leverage by using certain measures of financial leverage
keuangan seperti rasio pinjaman terhadap such as debt to equity ratio and the minimum
ekuitas dan kecukupan modal disetor minimum capital adequacy to bank loans. The purpose of
terhadap hutang pinjaman bank. Tujuan Company is attempted to maintain the
Perseroan adalah berusaha untuk menjaga compliance as required by the lender.
kepatuhan sebagaimana yang dipersyaratkan
oleh pemberi pinjaman.
Rasio pinjaman berbunga terhadap ekuitas The Company’s debt-to-equity ratio as at
Perseroan pada tanggal 31 Desember 2024 31 December 2024 and 2023 were as follows:
dan 2023 adalah sebagai berikut:
2024 2023
Pinjaman bank 23.945.250.000 35.649.000.000 Bank loans
Jumlah pinjaman Total interest bearing
berbunga 23.945.250.000 35.649.000.000 borrowings
Jumlah ekuitas 390.301.887.960 384.467.084.354 Total equity
Rasio pinjaman terhadap Debt to equity
ekuitas 0,06 0,09 ratio
Rasio modal disetor terhadap pinjaman bank The ratio of the Company's paid-in capital to
Perseroan pada tanggal 31 Desember 2024 bank loans as at 31 December 2024 and 2023
dan 2023 adalah sebagai berikut: were as follows:
2024 2023
Modal disetor dan 147.514.413.480 147.514.413.480 Issued and fully
ditempatkan paid capital
Pinjaman bank 23.945.250.000 35.649.000.000 Bank loans
Rasio modal disetor Paid-in capital to bank
terhadap pinjaman bank 6,16 4,14 loans ratio
c. Estimasi nilai wajar c. Fair value estimation
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan The carrying amounts of the Company’s
Perseroan yang jatuh tempo kurang dari satu financial assets and liabilities with a maturity of
tahun diasumsikan mendekati nilai wajarnya less than one year are assumed to approximate
karena jatuh tempo dalam jangka pendek. their fair values due to their short-term maturity.
Nilai tercatat dari pinjaman bank jangka The carrying amount of long-term bank loans
panjang dan pinjaman pemegang saham and shareholder loans approximates their fair
kurang lebih sebesar nilai wajarnya karena value due to the interest rates are reassessed
tingkat suku bunganya dinilai ulang secara periodically.
berkala.
48
Page 61
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. INFORMASI SEGMEN 26. SEGMENT INFORMATION
Segmen usaha Business segment
Perseroan beroperasi hanya dalam satu segmen The Company operates in only one business
usaha yaitu pengembang real estat. Tidak ada segment, real estate developers. No component of
komponen dari Perseroan yang terlibat secara the Company is involved separately in any business
terpisah dalam aktivitas bisnis ataupun yang activity or whose financial information can be
informasi keuangannya dapat dipisahkan. separated.
Wilayah geografis Geographical segment
Perseroan beroperasi dan terdaftar di Indonesia. The Company operates and is registered in
Seluruh kegiatan operasi dilakukan di wilayah Indonesia. All operational activities are carried out in
Indonesia dengan pelanggan dalam negeri. the territory of Indonesia with domestic customers.
2024
Kalimantan
Timur/ East Jawa Barat/ Lain-lain/ Jumlah/
Kalimantan West Java Others Total
Pendapatan 43.022.870.000 21.995.555.000 - 65.018.425.000 Revenues
Beban pokok Cost of
pendapatan (31.346.596.031) (14.102.045.144) - (45.448.641.175) Revenues
Hasil segmen 11.676.273.969 7.893.509.856 - 19.569.783.825 Segment result
Beban usaha yang Allocated operating
dapat dialokasikan (1.735.930.250) (610.189.050) - (2.346.119.300) Expenses
Beban usaha Unallocated
yang tidak dapat Operating
dialokasikan - - - (16.425.280.786) Expenses
Laba operasi - - - 798.383.739 Operating profit
Aset segmen 183.555.759.805 259.697.249.054 6.033.915.653 449.286.924.512 Segment assets
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan - - - 19.870.640.055 Segment assets
Jumlah aset 183.555.759.805 259.697.249.054 6.033.915.653 469.157.564.567 Total assets
2023
Kalimantan
Timur/ East Jawa Barat/ Lain-lain/ Jumlah/
Kalimantan West Java Others Total
Pendapatan 32.244.250.000 9.719.445.000 6.000.000.000 47.963.695.000 Revenues
Beban pokok Cost of
pendapatan (23.187.468.694) (7.529.553.504) (2.500.000.000) (33.217.022.198) Revenues
Hasil segmen 9.056.781.306 2.189.891.496 3.500.000.000 14.746.672.802 Segment result
Beban usaha yang Allocated operating
dapat dialokasikan (2.514.994.798) (832.581.872) - (3.347.576.670) Expenses
Beban usaha Unallocated
yang tidak dapat Operating
dialokasikan - - - (9.600.113.122) expenses
Laba operasi 1.798.983.010 Operating profit
Aset segmen 173.188.544.216 225.521.194.364 32.980.223.671 431.689.962.251 Segment assets
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan - - - 44.292.561.108 Segment assets
Jumlah aset 173.188.544.216 225.521.194.364 32.980.223.671 475.982.523.359 Total assets
49
Page 62
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. KOMITMEN 27. COMMITMENTS
Pada 31 Desember 2024, Perseroan memiliki As at 31 December 2024, the Company has several
beberapa kontrak pengembangan perumahan housing development contracts amounted to
sejumlah Rp 29.689.125.619 (2023: Rp 29,689,125,619 (2023: Rp 19,105,807,468) and
Rp 19.105.807.468) dan komitmen sewa kantor office lease commitment for a period of 2 years
untuk jangka waktu 2 tahun sebesar Rp 240.000.000 amounted to Rp 240,000,000 (2023: 3 years
(2023: 3 tahun sebesar Rp 360.000.000). amounted to Rp 360,000,000).
28. TRANSAKSI NON-KAS 28. NON-CASH TRANSACTIONS
Informasi tambahan untuk aktivitas investasi dan Significant non-cash investing and financing activities
pendanaan non-kas yang signifikan dalam laporan supplementary information for cash flows:
arus kas:
2024 2023
Penambahan persediaan Addition of inventories
melalui reklasifikasi dari through reclassification
piutang lain-lain 4.828.416.517 4.678.878.483 from other receivables
Penambahan tanah untuk Addition of lands for
dikembangkan melalui development through
kapitalisasi amortisasi nilai capitalisation of fair value
wajar 3.891.568.396 38.834.280.307 amortisation
Addition of inventories
Penambahan persediaan dan and lands for
tanah untuk dikembangkan development through
melalui kapitalisasi bunga capitalisation of borrowing
pinjaman 3.624.765.973 8.824.667.071 cost
Penyesuaian nilai wajar utang Fair value adjustment on
lain-lain - pihak ketiga long-term other payables
jangka panjang 2.735.916.650 - third parties
Penambahan modal disetor Addition of share capital
melalui konversi pinjaman through conversion of
pemegang saham - 96.086.480.967 shareholder loans
Peningkatan modal disetor Increase of share capital
melalui kapitalisasi agio through capitalisation of
saham - 56.084.000.000 share premium
50
Names mentioned 41 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Euis Widari
p.19 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.19
unresolved
person
Akta Notaris Jimmy Tanal
p.19 ×6
unresolved
person
Notary Jimmy Tanal
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.19
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Asasi Manusia Republik Indonesia
p.19
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.20 ×3
unresolved
person
Gunawan Wisaksono
· Ketua
p.20
unresolved
person
Priatama Wisudana
· Anggota
p.20
unresolved
org
Financial Services Authority
p.22
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.39 ×4
unresolved
org
Indonesia (Persero) Tbk
p.39
unresolved
org
Bank Tabungan (Persero) Tbk
p.39 ×5
unresolved
org
PT Mega Mustika Putra
p.40 ×2
unresolved
org
PT Mega Mustika Putra Lain-lain
p.40
unresolved
org
PT Mega Muktika Putra
p.40
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.41 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Astra Buana
p.43 ×2
unresolved
org
Directorate General of Tax
p.47
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.47
unresolved
org
Ministry of Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.52
unresolved
org
Ministry of Law
p.53
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.53
unresolved
org
PT Alam Asri Properti.
p.54 ×2
unresolved
person
Personel
· Komisaris
p.56
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.