20250320_DART_Laporan Hasil Pemeringkatan_31870027_lamp1.pdf

CONFIDENTIAL

KRI

No. : RC-003/KRI-DIR/!!I/2025 Jakarta, 17 Maret 2025

Kepada Yth.

PT Duta Anggada Realty Tbk
Plaza Chase Lt. 21

Jl. Jend. Sudirman Kav. 21
Jakarta 12920

U.p. : Bapak Ventje Chandraputra Suardana — Direktur Utama

Perihal : Peringkat PT Duta Anggada Realty Tbk

Dengan hormat,

Sehubungan dengan telah selesainya proses Pemeringkatan atas PT Duta Anggada Realty Tbk dan
Pemantauan Tahunan Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahun 2022, serta berdasarkan
hasil kajian terhadap seluruh data dan informasi yang PT Kredit Rating Indonesia (“KRI” atau “kami”)
peroleh dan hasil pembahasan oleh Komite Pemeringkat pada hari Senin, 17 Maret 2025, dengan ini
kami sampaikan bahwa KRI memutuskan untuk menaikkan peringkat-peringkat di bawah ini:

- Peringkat atas PT Duta Anggada Realty Tbk di irA-, Stable Outlook dari peringkat sebelumnya
#BBBt, Stable Outlook

- Peringkat atas Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahun 2022 sebanyak-banyaknya
sebesar Rp 400.000.000.000,- (empat ratus miliar Rupiah) di irA-, dari peringkat sebelumnya
rBBBt

untuk periode 17 Maret 2025 sampai dengan 1 April 2026. Peringkat tersebut diberikan berdasarkan

data dan informasi dari Perusahaan serta Laporan Keuangan Tidak Diaudit (konsolidasian) per
30 September 2024 dan Laporan Keuangan Audit (konsolidasian) per 31 Desember 2019 — 2023.

Atas perhatian dan kerja sama Bapak, kami sampaikan terima kasih.

Hormat kami,

IX

Syaiful Adrian
Direktur Utama Direktur

REDIT RATING

Sinarmas Land Plaza Tower 3 Lantai M.H. Thamrin No. 51 Kav. 22, Jakarta Pusat 10350, Indonesia
Telp: 6221-3983-4411

@GKRI

CONFIDENTIAL

LAMPIRAN
DEFINISI PERINGKAT
PT KREDIT RATING INDONESIA

A. Peringkat Perusahaan

Simbol

Definisi Peringkat

AAA

“Obligor dengan peringkat AAA memiliki tingkat kapabilitas paling tinggi dalam memenuhi kewajiban
finansialnya. AAA adalah peringkat Kredit Obligor jangka panjang tertinggi yang diberikan KRI.”

AA

“Obligor dengan peringkat :/AA memiliki tingkat kapabilitas sangat tinggi dalam memenuhi kewajiban
finansialnya. Hanya terdapat sedikit perbedaan terhadap skala peringkat Obligor dengan tingkat
kualifikasi tertinggi.”

iA

“Obligor dengan peringkat irA memiliki tingkat kapabilitas tinggi dalam memenuhi kewajiban finansialnya,
namun dapat terpengaruh perubahan yang merugikan dalam kondisi usaha dan ekonomi, relatif
dibandingkan Obligor dengan peringkat yang lebih tinggi.”

BBB

“Obligor dengan peringkat BBB memiliki tingkat kapabilitas cukup memadai dalam memenuhi
kewajiban finansialnya. Namun, tingkat kemampuan ini mungkin dapat menurun di kemudian hari oleh
perubahan kondisi usaha ataupun ekonomi yang merugikan.”

18B

“Obligor dengan peringkat /8B walaupun tingkat kapasitas Obligor untuk memenuhi kewajiban
finansialnya belum dinyatakan bermasalah, namun Obligor rentan terhadap ketidakpastian dan
perubahan yang merugikan dalam kondisi usaha, keuangan ataupun ekonomi, sehingga dapat
menyebabkan Obligor menjadi tidak dapat memenuhi kewajiban finansialnya.”

“Obligor dengan peringkat 8 memiliki tingkat kapabilitas Obligor untuk memenuhi kewajiban
finansialnya lebih rendah daripada Obligor dengan skala peringkat kredit di atasnya, meskipun saat ini
Obligor tersebut masih mampu memenuhi kewajiban keuangannnya. Meskipun demikian, perubahan
kondisi usaha, finansial maupun ekonomi yang bersifat merugikan akan dapat mengurangi kemampuan
maupun keinginan Obligor untuk memenuhi kewajiban keuangan seperti yang telah dijanjikannya.”

1CCC

“Obligor dengan peringkat /CCC ada beberapa faktor ketidakpastian Obligor dalam memenuhi
kewajiban finansialnya, dan sangat tergantung kepada perubahan kondisi usaha, keuangan dan
ekonomi yang dapat menunjang kapabilitasnya untuk memenuhi kewajiban finansialnya, sehingga
terdapat kemungkinan terjadinya gagal bayar.”

1SD

“Obligor dengan peringkat iSD telah gagal bayar terhadap kewajiban finansial tertentu yang telah
disetujui dan dijanjikan pembayarannya, namun Obligor tersebut masih dapat memenuhi kewajiban
finansial yang lain secara tepat waktu.”

“Obligor dengan peringkat i/D gagal bayar terhadap seluruh kewajiban finansialnya, ataupun Obligor
diperkirakan tidak akan dapat memenuhi seluruh ataupun sebagian besar dari seluruh kewajiban
finansialnya saat jatuh tempo.”

Tanda plus (#) mengindikasikan bahwa peringkat yang diberikan tersebut lebih mendekati skala
peringkat di atasnya.

Tanda minus (-) menjelaskan bahwa peringkat tersebut tetap lebih baik daripada peringkat di bawahnya,
walaupun semakin mendekati peringkat yang lebih rendah tersebut.

@GKRI

CONFIDENTIAL

B. Peringkat Utang Jangka Panjang

Simbol Definisi Peringkat
AAA | “Surat Utang Jangka Panjang dengan peringkat AAA merupakan surat utang dengan peringkat
tertinggi. Obligor dengan tingkat kapabilitas paling tinggi dalam memenuhi kewajiban finansialnya."
irAA “Surat Utang Jangka Panjang dengan peringkat i/AA merupakan surat utang dengan peringkat hanya
sedikit lebih rendah dari peringkat tertinggi. Obligor memiliki kapabilitas yang sangat tinggi dalam
memenuhi kewajiban finansialnya."
irA “Surat Utang Jangka Panjang dengan peringkat :/A menunjukkan Obligor dengan tingkat kapabilitas
yang tinggi dalam memenuhi kewajiban finansialnya, meskipun relatif terdampak adanya perubahan
kondisi usaha dan ekonomi, dibandingkan dengan peringkat di atasnya.”

BBB | “Surat Utang Jangka Panjang dengan peringkat :/8BB menunjukkan Obligor dengan tingkat kapabilitas
cukup memadai dalam memenuhi kewajiban finansialnya. Namun, tingkat kepastian ini mungkin dapat
menurun di kemudian hari dibandingkan peringkat dengan kategori yang lebih tinggi.”

1BB “Surat Utang Jangka Panjang dengan peringkat i/8B, walaupun tingkat kapabilitas Obligor untuk

memenuhi kewajiban finansialnya belum dinyatakan bermasalah, namun adanya ketidakpastian kondisi
usaha, finansial maupun ekonomi dapat berakibat pada tidak terpenuhinya kewajiban finansial terhadap
Surat Utang Jangka Panjang dengan peringkat BB ini.”

“Surat Utang Jangka Panjang dengan peringkat 1/8 mempunyai tingkat kapabilitas untuk memenuhi
kewajiban finansial yang rendah, meskipun saat ini Obligor masih memiliki kemampuan untuk memenuhi
kewajiban finansial yang telah dijanjikan. Namun demikian adanya faktor ketidakpastian dalam kondisi
usaha, finansial maupun ekonomi telah menyebabkan ketidakmampuan Obligor untuk memenuhi
kewajiban finansialnya pada saat jatuh tempo.”

1CCC

“Surat Utang Jangka Panjang dengan peringkat i/CCC mempunyai beberapa faktor ketidakpastian dalam
memenuhi kewajiban finansial dan sangat tergantung kepada kondisi usaha, finansial maupun ekonomi
untuk mendukung kemampuannya untuk memenuhi kewajiban finansial seperti yang telah disetujui,
sehingga apabila tidak terdapat kondisi yang menunjang kapabilitasnya tersebut, terdapat kemungkinan
gagal bayar.”

“Surat Utang Jangka Panjang dengan peringkat i/D pada saat terjadi gagal bayar ataupun tidak
terpenuhinya kewajiban finansial yang telah disetujui. Peringkat di atas Surat Utang Jangka Panjang ini
juga diberikan pada saat diajukannya surat pernyataan pailit.”

Tanda plus (t) mengindikasikan bahwa peringkat yang diberikan tersebut lebih mendekati skala
peringkat di atasnya.

Tanda minus (-) menjelaskan bahwa peringkat tersebut tetap lebih baik daripada peringkat di bawahnya,
walaupun semakin mendekati peringkat yang lebih rendah tersebut.

Peringkat Utang Jangka Pendek

Simbol

Definisi Peringkat

(AA

“Surat Utang Jangka Pendek dengan peringkat i/A-1 merupakan surat utang dengan peringkat
tertinggi. Kapabilitas Obligor untuk memenuhi kewajiban finansialnya adalah yang paling kuat.”

irA-2

“Surat Utang Jangka Pendek dengan peringkat i/A-2 menunjukkan kemampuan Obligor yang
relatif sangat kuat untuk memenuhi kewajiban finansialnya, meskipun sedikit terdampak
pengaruh perubahan kondisi usaha dan ekonomi jika dibandingkan dengan surat utang dengan
peringkat yang terbaik.”

rA-3

“Surat Utang Jangka Pendek dengan peringkat irA-3 menunjukkan kemampuan Obligor yang
memadai untuk memenuhi kewajiban finansialnya meskipun pengaruh perubahan kondisi
usaha dan ekonomi yang merugikan dapat berdampak pula kepada kapabilitas Obligor.”

“Surat Utang Jangka Pendek dengan peringkat iB menunjukkan meskipun saat ini Obligor
masih dapat melakukan kewajiban finansialnya, namun Surat Utang Jangka Pendek dengan
peringkat B menunjukkan tingginya pengaruh ketidakpastian yang disebabkan oleh perubahan
kondisi usaha, keuangan dan ekonomi, yang dapat menyebabkan ketidakmampuan Obligor
untuk memenuhi kewajiban finansialnya.”

“Surat Utang Jangka Pendek dengan peringkat :/C menunjukkan kemungkinan terjadinya gagal
bayar dan ketergantungan yang tinggi terhadap kondisi usaha, keuangan dan ekonomi yang
dapat menunjang kapabilitas Obligor.”

“Surat Utang Jangka Pendek dengan peringkat i/D menunjukkan telah terjadi gagal bayar atas
kewajiban finansial Obligor, ataupun dinilai telah gagal melakukan kewajiban sesuai yang telah
dijanjikan sebelumnya. Surat Utang Jangka Pendek yang dinilai telah gagal bayar ini juga

diberikan pada saat diajukannya surat pernyataan pailit.” J

Suffix Peringkat:
3 Peringkat mempertimbangkan penjaminan dalam bentuk corporate guarantee
3 Peringkat yang diharuskan sesuai dengan prinsip-prinsip Islam/Shariah

— Peringkat untuk transaksi structured finance

(cg)
(sy)
(9