Back to announcement
FS PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 2024 Audited.pdf
Financial statement Text extracted BUVASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 160
Page 1
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
dan Entitas Anak/and Subsidiaries
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN /
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/
AS OF DECEMBER 31, 2024 AND
FOR THE YEAR THEN ENDED
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 2
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
DAFTAR ISI CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Board of Directors’ Statement Letter Relating
Laporan Keuangan Konsolidasian to the Responsibility on the
Consolidated Financial Statements
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Konsolidasian B Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to the Consolidated Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Page 3
Page 4
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ Catatan 31 Desember/
December 31, 2024 Notes December 31, 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 248.908.443.473 2h,4,26,27,28,33 117.338.147.297 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka yang 2h,5,18,26,27
dibatasi penggunaannya - 28,33 70.000.000.000 Restricted time deposit
Piutang Accounts receivable
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga, neto 11.204.842.029 2i,2j,7,27,28 9.865.856.185 Third parties, net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga, neto 3.002.790.377 2i,7,27,28 19.524.494.000 Third parties, net
Pihak berelasi, neto 3.521.195.152 2i,2j,6,7,27,28 10.866.353.853 Related parties, net
Persediaan 3.962.596.442 2k,8 4.333.063.697 Inventories
Biaya dibayar dimuka 4.741.157.044 2l 4.292.067.287 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 5.965.524 16a 8.504.297 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 275.346.990.041 236.228.486.616 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi,
neto 134.590.937.820 2m,9 24.747.556.621 Investment in associates, net
Properties under development,
Aset dalam pembangunan, neto 151.155.209.902 2o,10 172.943.021.934 net
Aset tetap, neto 1.513.184.729.469 2p,11 1.128.130.629.089 Fixed assets, net
Aset hak guna, neto 18.015.582.598 2z,12 19.236.174.135 Right-of-use assets, net
Aset tidak lancar lainnya, neto 26.339.048.865 2s,13,27,28 126.963.552.117 Other non-current assets, net
Total Aset Tidak Lancar 1.843.285.508.654 1.472.020.933.896 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 2.118.632.498.695 1.708.249.420.512 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 5
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ Catatan/ 31 Desember/
December 31, 2024 Notes December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Accounts payable
Utang pihak berelasi 120.466.738.563 2j,6,14,27,28 241.775.685 Due to related parties
Utang usaha 8.039.756.667 2u,14,27,28 8.610.639.560 Trade payables
Utang Iain-lain 15.506.117.092 2u,14,26,27,28 43.057.654.376 Other payables
Beban yang masih harus
dibayar 11.367.722.308 15,27,28 26.359.247.385 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 5.547.416.109 2ac,24 4.500.953.657 benefit liability
Utang pajak 4.255.746.961 16b 6.682.374.578 Taxes payable
Uang muka pelanggan 32.273.717.824 17,26,27,28 25.453.010.986 Advances from customers
Utang bank jangka pendek - 18,27,28 70.000.000.000 Short-term bank loan
Pinjaman jangka panjang
jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun: long-term loans:
Utang pinjaman Loans payable
Pihak berelasi - 2j,18,27,28 46.812.864.368 Related party
Pihak ketiga - 18,27,28 24.500.000.000 Third party
Pinjaman bank 30.434.000.000 18,27,28 20.665.208.330 Bank loans
Liabilitas sewa 955.061.840 18,27,28 976.300.792 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka
Pendek 228.846.277.364 277.860.029.717 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang,
setelah dikurangi bagian yang
jatuh tempo dalam waktu Long- term loan, net of
satu tahun: current maturities:
Utang pinjaman Loans payable
Pihak berelasi 46.812.864.368 2j,18,27,28 - Related party
Pihak ketiga 24.500.000.000 18,27,28 - Third party
Pinjaman bank 446.962.000.000 18,27,28 455.143.291.669 Bank loans
Liabilitas sewa 695.096.176 18,27,28 751.058.496 Lease liabilities
Post-employment benefit
Liabilitas imbalan pasca kerja 18.774.121.849 2ac,24 18.236.613.769 liability
Total Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 537.744.082.393 474.130.963.934 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 766.590.359.757 751.990.993.651 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 6
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ Catatan/ 31 Desember/
December 31, 2024 Notes December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
(Lanjutan) (Continued)
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar: Authorized:
75.000.000.000 saham 75,000,000,000 shares
dengan nominal Rp50 with par value of Rp50
per saham per share
Modal ditempatkan dan
disetor penuh: Issued and fully paid:
20.590.473.213 saham 20,590,473,213 shares
pada tahun 2024 dan 2023 1.029.523.660.650 2v,19 1.029.523.660.650 in 2024 and 2023
Tambahan modal disetor, neto 478.419.330.066 2v,19 478.419.330.066 Additional paid-in-capital, net
Saldo laba (defisit): Retained earnings (deficit):
Ditentukan penggunaannya 10.000.000.000 2w 9.500.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya ( 1.341.214.532.965) 2w,31 ( 1.349.067.537.759) Unappropriated
Difference arising from
Selisih atas akuisisi kepentingan acquisition of
non-pengendali ( 171.481.168) 1d,2d ( 171.481.168) non-controlling interest
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Pengukuran kembali Remeasurement
liabilitas of post-employment
imbalan pasca kerja ( 2.371.383.600) 2x,23 ( 2.183.056.440) benefit liability
Surplus revaluasi atas Revaluation surplus on
aset tetap 1.174.170.897.144 2p,2x,11 787.802.139.475 on fixed assets
Ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk 1.348.356.490.127 953.823.054.824 owners of the parent entity
Kepentingan non–pengendali 3.685.648.811 20 2.435.372.037 Non-controlling interest
TOTAL EKUITAS 1.352.042.138.938 956.258.426.861 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 2.118.632.498.695 1.708.249.420.512 EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 7
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
PENDAPATAN 355.259.333.593 2y,21,29 371.284.754.257 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 104.471.177.185) 2y,22,29 ( 106.082.666.672) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 250.788.156.408 265.202.087.585 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan ( 22.084.215.617) 2y,23a ( 26.756.068.755) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi ( 113.059.053.930) 2y,23b ( 170.314.841.449) expenses
Beban operasional, Operational, property,
pembangunan, pemeliharaan maintenance and energy
dan energi ( 25.822.165.282) 2y,23c ( 36.139.584.424) expenses
Beban manajemen dan lisensi ( 18.296.716.718) 2y ( 18.951.960.278) Management and license fees
Impairment
Penurunan nilai dari aset dalam in values of properties under
pembangunan, aset tetap, development, fixed assets,
neto dan uang muka net and advances for
pembelian saham ( 17.746.493.208) 2o,10,11,13 ( 156.943.344.278) purchase of shares of stock
Recovery of losses above the
Pemulihan kerugian di atas nilai investment value of
investasi entitas anak - 135.934.275.049 a subsidiary
Pendapatan operasional lain 15.260.830.841 2y,25,33 13.788.590.650 Other operating income
Beban operasional lain ( 1.995.782.119) 2y,25,33 ( 140.516.630) Other operating expenses
LABA USAHA 67.044.560.375 5.678.637.470 PROFIT FROM OPERATIONS
Gain (loss) on foreign
Laba (rugi) selisih kurs, neto ( 1.465.844.754) 2t,2y,33 741.501.485 exchange, net
Pendapatan keuangan 1.234.410.581 2y 51.561.568.039 Finance income
Bagian laba (rugi) neto pada Share in the net profit
entitas asosiasi ( 9.917.317.743) 2m,2y,9,33 979.336.668 (losses) of associates
Beban keuangan ( 46.447.990.639) 2y,18,33 ( 41.816.861.875) Finance costs
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE FINAL TAX
FINAL DAN BEBAN PAJAK AND INCOME TAX
PENGHASILAN 10.447.817.820 17.144.181.787 EXPENSE
PAJAK FINAL ( 246.882.116) 2aa,28 ( 21.996.431) FINAL TAX
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN 10.200.935.704 17.122.185.356 EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN ( 463.588.725) 2aa,16c - INCOME TAX EXPENSE
LABA TAHUN BERJALAN 9.737.346.979 17.122.185.356 PROFIT FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 8
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasikan ke laba reclassified to profit or
rugi loss
Surplus revaluasi atas Revaluation surplus on
aset tetap 386.368.757.659 11 157.147.676.125 fixed assets
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment benefit
pasca kerja ( 188.327.160) 2x,2ac,22 ( 4.529.719.004) liability
TOTAL PENGHASILAN TOTAL OTHER
KOMPREHENSIF LAIN TAHUN COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN 386.180.430.499 152.617.957.121 FOR THE YEAR
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 395.917.777.478 169.740.142.477 INCOME FOR THE YEAR
LABA TAHUN BERJALAN
YANG DAPAT DISTRIBUSIKAN PROFIT FOR THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Owners of the
Pemilik entitas induk 8.455.404.381 35.377.567.935 parent entity
Kepentingan non pengendali 1.281.942.598 2d,20 ( 18.255.382.579) Non-controlling interest
LABA TAHUN BERJALAN 9.737.346.979 17.122.185.356 PROFIT FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B/3 Exhibit B/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE YEAR
DISTRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Owners of the
Pemilik entitas induk 394.635.834.880 188.135.491.582 parent entity
Kepentingan non pengendali 1.281.942.598 2d,20 ( 18.395.349.105) Non-controlling interest
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 395.917.777.478 169.740.142.477 INCOME FOR THE YEAR
LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNINGS PER SHARE
DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TO THE
KEPADA PEMILIK ENTITAS OWNERS OF THE PARENT
INDUK 0,41 2ad 1,72 ENTITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 10
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/Attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Selisih atas Pengukuran
akuisisi kembali atas
kepentingan liabilitas
nonpengendali/ imbalan pasca-
Difference kerja / Surplus
Tambahan Saldo laba (Defisit) / arising from Remeasurement revaluasi Kepentingan
modal disetor/ Retained earnings (Deficit) acquisition of of post- atas aset tetap/ nonpengendali/
Modal saham/ Additional Ditentukan Tidak ditentukan non-controlling employment Revaluation Non-controlling
Share capital paid-in capital penggunaannya/ penggunaannya/ interest benefit surplus interest Ekuitas, neto/
(Catatan/Note 19) (Catatan/Note 19) Appropriated Unappropriated (Catatan/Note 1d) liability on fixed assets Total/Total (Catatan/Note 20) Equity, net
Saldo per 1 Januari 2023/ Balance as of January 1, 2023 340.563.460.000 345.753.913.585 9.500.000.000 ( 1.384.460.252.298 ) ( 171.481.168) 2.346.662.565 630.654.463.350 ( 55.813.233.966) ( 175.619.500.054) ( 231.432.734.020)
Penambahan modal dan tambahan modal disetor melalui
konversi utang pinjaman dan utang lain-lain/Additions to
share capital and additional paid-in-capital
through conversion of loan payable and other payables 688.960.200.650 132.665.416.481 - - - - - 821.625.617.131 - 821.625.617.131
Surplus revaluasi aset tetap/Revaluation surplus on
fixed assets - - - - - - 157.147.676.125 157.147.676.125 - 157.147.676.125
laba tahun berjalan/Profit for the year - - - 35.377.567.935 - - - 35.377.567.935 ( 18.255.382.579) 17.122.185.356
Pengukuran kembali atas penyisihan imbalan pasca-kerja/
Remeasurement of post-employment benefit liability - - - - - ( 4.529.719.005) - ( 4.529.719.005) - ( 4.529.719.005)
-
Perubahan ekuitas lain/Other equity movement - - - 15.146.604 - - - 15.146.604 196.310.254.670 196.325.401.274
Saldo per 31 Desember 2023 /Balance as of December 31,
2023 1.029.523.660.650 478.419.330.066 9.500.000.000 ( 1.349.067.537.759) ( 171.481.168) ( 2.183.056.440) 787.802.139.475 953.823.054.824 2.435.372.037 956.258.426.861
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 11
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit C/2 Exhibit C/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/Attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Selisih atas Pengukuran
akuisisi kembali atas
kepentingan liabilitas
nonpengendali/ imbalan pasca-
Difference kerja / Surplus
Tambahan Saldo laba (Defisit) / arising from Remeasurement revaluasi Kepentingan
modal disetor/ Retained earnings (Deficit) acquisition of of post- atas aset tetap/ nonpengendali/
Modal saham/ Additional Ditentukan Tidak ditentukan non-controlling employment Revaluation Non-controlling
Share capital paid-in capital penggunaannya/ penggunaannya/ interest benefit surplus interest Ekuitas, neto/
(Catatan/Note 19) (Catatan/Note 19) Appropriated Unappropriated (Catatan/Note 1d) liability on fixed assets Total/Total (Catatan/Note 20) Equity, net
Saldo per 1 Januari 2024/ Balance as of January 1, 2024 1.029.523.660.650 478.419.330.066 9.500.000.000 ( 1.349.067.537.759 ) ( 171.481.168) ( 2.183.056.440) 787.802.139.475 953.823.054.824 2.435.372.037 956.258.426.861
Diperuntukan tahun berjalan/Appropriations during the
year - - 500.000.000 ( 500.000.000) - - - - - -
Surplus revaluasi aset tetap/Revaluation surplus on
fixed assets - - - - - - 386.368.757.659 386.368.757.659 - 386.368.757.659
Laba tahun berjalan/Profit for the year - - - 8.455.404.381 - - - 8.455.404.381 1.281.942.598 9.737.346.979
Pengukuran kembali atas penyisihan imbalan pasca-kerja/
Remeasurement of post-employment benefit liability - - - - - ( 188.327.160) - ( 188.327.160) - ( 188.327.160)
-
Perubahan ekuitas lain/Other equity movement - - - ( 102.399.587) - - 10 ( 102.399.577) ( 31.665.824) ( 134.065.401)
Saldo per 31 Desember 2024 /Balance as of December
31, 2024 1.029.523.660.650 478.419.330.066 10.000.000.000 ( 1.341.214.532.965) ( 171.481.168) ( 2.371.383.600) 1.174.170.897.144 1.348.356.490.127 3.685.648.811 1.352.042.138.938
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 12
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023
2024 (Catatan/Note 33)
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 360.598.274.551 357.993.357.705 Receipts from customers
Pembayaran kepada: Payments to:
Kontraktor, pemasok dan lain-lain ( 104.671.592.823) ( 107.003.087.483) Contractors, suppliers and others
Karyawan ( 32.521.378.553) ( 54.798.071.251) Employees
Pembayaran untuk aktivitas operasi
lainnya ( 114.769.379.999) ( 75.221.328.860) Payments for other operating activities
Penerimaan bunga 1.234.410.581 109.982.151 Interest received
Pembayaran bunga ( 46.447.990.639) ( 108.430.163.667) Payments for interest
Pembayaran pajak ( 2.207.382.235) ( 16.046.562.259) Payments for taxes
Penurunan piutang lain-lain pihak Decrease in other receivables
berelasi 7.345.158.701 8.251.904.789 related parties
Arus kas neto diperoleh dari aktivitas Net cash flows provided by
operasi 68.096.530.859 4.856.031.125 operating activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dari entitas asosiasi Receipt from an associate
(Catatan 1d dan 14) 120.235.500.000 - (Notes 1d and 14)
Pencairan (penempatan) deposito
berjangka yang dibatasi Placement (redemption) of
penggunaannya (Catatan 5) 70.000.000.000 ( 70.000.000.000) restricted time deposit (Note 5)
Penurunan uang muka pembelian aset Decrease in advances for purchase of
tetap 11.290.942.861 23.418.549.240 fixed assets…
Penambahan aset tetap (Catatan 11) ( 34.349.273.809) ( 28.561.284.796) Additions to fixed assets (Note 11)
Penambahan investasi pada entitas
asosiasi ( 29.760.698.942) - Additions to investment in associates
Penurunan uang muka investasi - 101.854.800.000 Decrease in advances for investments
Arus kas keluar dari dekonsolidasi Cash outflow from deconsolidation of a
entitas anak - ( 835.158.777) subsidiary
Hasil penjualan aset tetap - 282.113.047 Proceeds from sale of fixed assets
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas investasi 137.416.470.110 26.159.018.714 investing activities
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 13
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit D/2 Exhibit D/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023
2024 (Catatan/Note 33)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Hasil pinjaman bank (Catatan 18) 20.000.000.000 480.000.000.000 Proceeds from bank loan (Note 18)
Pembayaran pinjaman bank ( 92.603.999.996) ( 43.816.000.000) Payments of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa ( 261.119.544) ( 1.387.906.529) Payments of lease liabilities
Pembayaran kepada pihak berelasi - ( 352.571.996.241) Payments to related parties
Arus kas neto diperoleh dari
(digunakan untuk) aktivitas Net cash flows provided by
pendanaan ( 72.865.119.540) 82.224.097.230 (used in) financing activities
NET INCREASE IN CASH
KENAIKAN NETO KAS DAN SETARA KAS 132.647.881.429 113.239.147.069 AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 117.338.147.297 6.822.534.078 BEGINNING OF YEAR
PENGARUH PERUBAHAN KURS EFFECT OF FOREIGN CURRENCY
MATA UANG ASING ( 1.077.585.253) ( 2.723.533.850 ) EXCHANGE RATE CHANGES
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 248.908.443.473 117.338.147.297 END OF YEAR….
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 14
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M 1. G E N E R A L
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (“Perusahaan”) PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (the “Company”) was
didirikan di Republik Indonesia pada tanggal established in the Republic of Indonesia on
15 Desember 2000 berdasarkan Akta Pendirian No. December 15, 2000, based on the Notarial Deed
53 dari notaris Sugito Tedjamulja, S.H.. Akta No. 53 of Sugito Tedjamulja, S.H.. The Deed of
Pendirian telah disahkan oleh Kementerian Hukum Establishment was approved by the Ministry of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Laws and Human Rights of the Republic of
Surat Keputusannya No. C-27344HT.01.01.TH.2003 Indonesia in its Decision Letter No.C-27344
tanggal 14 November 2003. Akta Pendirian ini HT.01.01. TH.2003 on November 14, 2003. The
telah didaftarkan di Kantor Pendaftaran Deed of Establishment had been registered at the
Perusahaan Dinas Perindustrian dan Perdagangan Registration Office of the Department of Trade
Kabupaten Badung No. 1342/RUB.22-08/II/2007 and Industry in Badung No. 1342/RUB.22-
tanggal 7 Februari 2007, akta mana telah 08/II/2007 on February 7, 2007, and published in
diumumkan dalam Berita Negara Republik State Gazette of the Republic of Indonesia No. 44
Indonesia No. 44 tanggal 30 Mei 2008, Tambahan on May 30, 2008, Supplement No. 7433.
Berita Negara No. 7433.
Status Perusahaan telah diubah dari penanaman The Company’s status had been changed from
modal asing menjadi penanaman modal dalam foreign investment company (PMA) to domestic
negeri berdasarkan Surat Keputusan dari Badan investment company based on the Approval Letter
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) No. of the Capital Investment Coordinating Board
26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 tanggal (BKPM) No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012
20 Juli 2012 tentang Izin Usaha Penyediaan on July 20, 2012, regarding Business License of
Akomodasi. Accommodation Service.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended several times, the latest of which was
sebagaimana termuat dalam Akta Notaris No. 16 through Notarial Deed No. 16 on January 23, 2024
tanggal 23 Januari 2024 oleh Ashoya Ratam, S.H., by Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., regarding the
M.Kn., mengenai pencatatan penambahan modal recording of capital increase without preemptive
tanpa hak memesan efek terlebih dahulu rights (Note 19). This deed was informed and
(Catatan 19). Akta tersebut telah diberitahukan received by Ministry of Laws and Human Rights of
dan diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Republic of Indonesia based on its Letter of
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Acceptance of Notification of Amendments to the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Articles of Association No. AHU-AH.01.03-0023412
Dasar No. AHU-AH.01.03-0023412 tanggal on January 25, 2024.
25 Januari 2024.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Articles of Association, the main scope of its
meliputi hotel bintang, penyedia akomodasi activities is to engage in the star rated hotels,
lainnya, real estate yang dimiliki sendiri atau other accommodation providers, owned or leased
disewa, penyewaan venue penyelenggaraan real estate, venue rentals for MICE activities and
aktivitas MICE dan event khusus. special events.
Page 15
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
(Lanjutan) Information (Continued)
Penjelasan penawaran umum efek yang dapat The description of public offerings of securities
mempengaruhi efek Perusahaan yang diterbitkan that affected the Company’s securities issued
sejak penawaran umum perdana adalah sebagai since the initial public offering is as follows:
berikut:
Akumulasi lembar
saham ditempatkan
dan disetor
penuh/Cumulative
Aksi korporasi/ Jumlah saham/ amount of issued and Nilai penuh/
Corporate action Tanggal/Date Number of shares fully paid shares Full amount
Penawaran saham perdana/ 12 Juli 2010/
Initial public offering July 12, 2010 2.857.142.500 2.857.142.500 285.714.250.000
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu I/Non-preemptive 26 Juni 2012/
right issue I June 26, 2012 238.889.000 3.096.031.500 309.603.150.000
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu II/Non-preemptive 2 November 2016/
right issue II November 2, 2016 309.603.100 3.405.634.600 340.563.460.000
Pemecahan nilai saham (1:2)/ 1 Agustus 2018/
Stock-split (1:2) August 1, 2018 3.405.634.600 6.811.269.200 340.563.460.000
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu III/Non-preemptive 11 Juli 2023/
right issue III July 11, 2023 12.573.477.346 19.384.746.546 969.237.327.300
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu IV/Non-preemptive 21 Desember 2023/
right issue IV December 21, 2023 1.205.726.667 20.590.473.213 1.029.523.660.650
PT Nusantara Utama Investama adalah entitas PT Nusantara Utama Investama is the Company’s
induk langsung dan terakhir Perusahaan yang direct and ultimate holding entity is which owns
memiliki 61,06% dari jumlah saham yang telah 61.06% of its total issued and outstanding shares
diterbitkan dan beredar pada tanggal-tanggal as of December 31, 2024 and 2023 (Note 19).
31 Desember 2024 dan 2023 (Catatan 19).
Page 16
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Pada tanggal 28 Juni 2023, Rapat Umum On June 28, 2023, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham, sesuai dengan Akta Pernyataan Shareholders pursuant, to the Deed of Minutes of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Meeting of Extraordinary General Meeting of the
Biasa No. 63 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Company’s Shareholders No. 63 made before
Ratam S.H., M.Kn., pemegang saham Ashoya Ratam S.H., M.Kn., the shareholders
memutuskan hal diantaranya adalah menunjuk decided on matters including appointment of
dan mengangkat anggota Direksi dan Dewan members of the Company's Board of Directors and
Komisaris Perusahaan. Board of Commissioners.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi pada The composition of the Board of Commissioners
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 and Directors as of December 31, 2024 and 2023
adalah sebagai berikut: are as follows:
2024 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Astini Bernawati Oudang : President Commissioner
Komisaris : Cindy Budijono : Commissioner
Komisaris Independen : Seong Hoon Park : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Satrio : President Director
Direktur : Hendry Utomo : Director
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris melalui Based on the Decree of the Board of
Surat No. 061.02.02/BUVA/XI/2024 tanggal Commissioners through its Letter No.
29 November 2024 dan Surat No. 01/SKDK-Komite 061.02.02/BUVA/XI/2024 on November 29, 2024,
Audit/X/2023 tanggal 6 November 2023, susunan and Letter No. 01/SKDK-Komite Audit/X/2023 on
Komite Audit Perusahaan pada tanggal November 6, 2023, the composition of the
31 Desember 2024 dan 2023 sebagai berikut: Company’s Audit Committee as of December 31,
2024 and 2023 is as follows:
2024 2023
Ketua Seong Hoon Park Seong Hoon Park Chairman
Anggota Nancy Nataleo Ike Kristiani Member
Anggota Raditia Christine S Nurhayati Member
Pada tanggal 31 Desember 2024, berdasarkan As of December 31, 2024, based on the Letter of
Surat Penunjukan Sekretaris Perusahaan Appointment of Corporate Secretary
No.03/BUV/I/2024 tanggal 4 Januari 2024 adalah No.03/BUV/I/2024 on January 4, 2024 is Rian
Rian Fachmi Tobing. Benita Sofia menjabat Fachmi Tobing. Benita Sofia is the Company’s
sebagai Sekretaris Perusahaan Perusahaan per Corporate Secretary as of December 31, 2023.
31 Desember 2023.
Page 17
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Jumlah karyawan Perusahaan dan Entitas Anak The number of employees of the Company and
(“Grup”) pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 Subsidiaries (the “Group”) as of December 31,
adalah sebagai berikut (tidak diaudit): 2024 and 2023 are as follows (unaudited):
2024 2023
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 386 385
PT Mandra Alila 81 118
PT Culina Global Utama 27 25
PT Bukit Lagoi Villa 2 1
PT Dialog Mitra Sukses 2 4
PT Sitaro Mitra Abadi - -
PT Bukit Bali Permai - -
Total 498 533
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and associates are
berikut: as follows:
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31 31
Nama Perusahaan/ Year of Desember/ Desember/
Name of the Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial December December
Company Domicile Business Activity Operation 2024 2023
Entitas anak/Subsidiary
PT Mandra Alila Bali Hotel bintang/Star rated hotel 1995 99,00% 99,00%
PT Bukit Lagoi Villa Bintan Hotel bintang/Star rated hotel - 99,94% 99,79%
PT Sitaro Mitra Jakarta - 82,71% 80,29%
Hotel bintang/Star rated hotel
Abadi
PT Dialog Mitra Jakarta Penyedia akomodasi lainnya/Other - 99,53% 99,00%
Sukses accommodation provider
PT Bukit Bali Jakarta Hotel bintang/Star rated hotel - 99,96% 99,00%
Permai
Page 18
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and
Entitas Asosiasi (Lanjutan) Associates (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and associates are
berikut (Lanjutan): as follows (Continued):
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31 31
Nama Perusahaan/ Year of Desember/ Desember/
Name of the Domisili/ Commercial December December
Company Domicile Kegiatan Usaha/ Business Activity Operation 2024 2023
Entitas anak/Subsidiaries
(Lanjutan/Continued)
PT Culina Global Jakarta Restoran dan bar/ Restaurant and bar 2013 50,24% 50.24%
Utama
Entitas asosiasi/Associates
PT Kharisma Jakarta Perdagangan, penyedia makanan dan 2018 16,27% 23,04%
Jawara Abadi minuman/ Trading, Trade, food and
beverage provider
PT Bukit Savanna Jakarta Pengangkutan, perdagangan, penyedia - 50,00% -
Raya akomodasi dan makan dan
minum/Transportation, trade,
accommodation and food and beverage
services
Rincian mengenai entitas anak dari PT Bukit Bali Permai adalah sebagai berikut/The details of
the subsidiary of PT Bukit Bali Permai is as follows:
PT Bukit Awani Jakarta Bidang jasa / Services - 99,00% 99,00%
Sejahtera
Rincian mengenai entitas anak dari PT Dialog Mitra Sukses adalah sebagai berikut/The details of the
subsidiary of PT Dialog Mitra Sukses is as follows:
PT Mitra Banyuwangi Hotel bintang/Star rated hotel 2018 32,02% 32,02%
Banyuwangi
Selaras
Rincian mengenai entitas anak dari PT Kharisma Jawara Abadi adalah sebagai berikut/The details of the
subsidiary of PT Kharisma Jawara Abadi are as follows:
PT Kharisma Jakarta Jasa rumah makan / Restaurant 2018 58,36% 57,50%
Anugerah Jawara
Abadi
Page 19
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and
Entitas Asosiasi (Lanjutan) Associates (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak adalah sebagai berikut: (Lanjutan) total assets of the subsidiaries are as follows:
(Continued)
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations
(dalam ribuan rupiah/
in thousand Rupiahs)
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31 31
Year of Desember/ Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial December December
Subsidiaries Domicile Kegiatan Usaha/ Business Activity Operation 2024 2023
PT Mandra Alila Bali Hotel bintang/Star rated hotel 1995 45.970.720 43.268.985
PT Culina Global Jakarta Restoran dan bar/ Restaurant and bar 2013 6.040.282 4.874.095
Utama
PT Sitaro Mitra Jakarta Hotel bintang/Star rated hotel - 9.534.796 9.580.964
Abadi
PT Dialog Mitra Jakarta Penyedia akomodasi lainnya/Other - 29.061.193 28.578.493
Sukses accommodation provider
PT Bukit Bali Jakarta Hotel bintang/Star rated hotel - 1.477.805 7.303
Permai
PT Bukit Lagoi Villa Bintan Hotel bintang/Star rated hotel - 146.518.956 164.559.997
PT Bukit Lagoi Villa (BLV) PT Bukit Lagoi Villa (BLV)
Pada 30 September 2010, Perusahaan On September 30, 2010, the Company signed a
menandatangani Akta Pemindahan Hak Atas Deed of Transfer of Right on Share No. 93 and 94
Saham No. 93 dan 94 masing-masing dengan with PT Buana Megawisatama and PT Verizon
PT Buana Megawisatama dan PT Verizon Indonesia, respectively, both deeds were
Indonesia, kedua akta tersebut dibuat dihadapan prepared by Sugito Tedjamulja, S.H., which
Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., yang stated that the Company agreed to acquire
menyatakan bahwa Perusahaan menyetujui untuk 116,170,560 shares of PT BLV from PT Buana
mengambil alih 116.170.560 lembar saham PT BLV Megawisatama at a purchase price amounting to
dari PT Buana Megawisatama dengan harga Rp116,170,560,000 and acquire 1,173,440 shares
pembelian sebesar Rp116.170.560.000 dan of BLV from PT Verizon Indonesia at a purchase
mengambil alih 1.173.440 lembar saham BLV dari price amounting to Rp1,173,440,000. Total
PT Verizon Indonesia dengan harga pembelian number of shares acquired by the Company
sebesar Rp1.173.440.000. Jumlah keseluruhan represents 100% of the authorized, paid-in and
saham yang diakuisisi Perusahaan tersebut issued capital of BLV.
seluruhnya merupakan 100% dari modal dasar,
modal disetor dan modal ditempatkan BLV.
Page 20
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT Bukit Lagoi Villa (BLV) (Lanjutan) PT Bukit Lagoi Villa (BLV) (Continued)
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has submitted
menyampaikan Surat No. 145/X/BUV/2010 tanggal Letter No. 145/X/BUV/2010 on October 6, 2010 to
6 Oktober 2010 ke BAPEPAM-LK dan BAPEPAM-LK and provided the information to
menyampaikan informasi kepada pemegang saham shareholders through website IDXnet owned by
melalui situs web IDXnet milik Bursa Efek the Indonesia Stock Exchange with letter/
Indonesia dengan nomor Surat/pengumuman announcement number 147/X/BUV/2010 on
147/X/BUV/2010 tanggal 7 Oktober 2010. October 7, 2010.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
30 Maret 2011 oleh dan antara Perusahaan dan Agreement on March 30, 2011, by and between the
PT Asia Leisure Network (ALN) , telah disetujui Company and PT Asia Leisure Network (ALN), the
oleh pemegang saham melalui Akta Pernyataan shareholders approved through Shareholders
Keputusan Pemegang Saham PT BLV No.80 tanggal Decision Statement of PT BLV No. 80 on
30 Maret 2011 dibuat dihadapan Notaris Sugito March 30, 2011 of Sugito Tedjamulja, S.H., in
Tedjamulja, S.H., Notaris di Jakarta, penjualan Jakarta, the sale of 250,000 shares owned by the
250.000 lembar saham yang dimilikinya dengan Company with a nominal value per share of
nilai nominal setiap saham sebesar Rp1.000 atau Rp1,000 or amounting to Rp250,000,000 to ALN,
sebesar Rp250.000.000 kepada ALN, dengan nilai with the total sale and purchase transaction of
transaksi jual beli saham sebesar shares amounting to Rp1,000,000,000. This Deed
Rp1.000.000.000. Akta ini telah diterima dan was received and recorded in the database
dicatat di dalam database Sistem Administrasi Administration System of the Ministry of Laws and
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Human Rights of the Republic of Indonesia
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat with letter No. AHU-AH.01.10-09748 on
No. AHU-AH.01.10-09748 tanggal 31 Maret 2011. March 31, 2011.
Selisih antara harga penjualan dengan nilai buku The difference between the selling price and the
saham yang dijual tersebut dicatat pada akun book values of those shares was recorded under
“Tambahan Modal Disetor” sebesar Rp656.874.309 “Additional Paid-up-Capital” amounting to
(Catatan 19). Rp656,874,309 (Note 19).
Penjualan saham ini membuat persentase This sale of shares brought the Company’s
kepemilikan Perusahaan menjadi sebesar 99,79%. percentage of ownership to 99.79%.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. Ref.: 051/III/BUV/2011 tanggal 30 Maret 2011 No. Ref.: 051/III/BUV/2011 on March 30, 2011 to
ke BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Status BLV telah diubah dari penanaman modal BLV’s status has been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
No. 1/4/PPM/V/PMDN/2013 tanggal 19 April 2013 No. 1/4/PPM/V/PMDN/2013 on April 19, 2013
tentang Perubahan Penyertaan Dalam Modal regarding Changes in the Company's Capital
Perusahaan. Investment.
Page 21
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and
Entitas Asosiasi (Lanjutan) Associates (Continued)
PT Bukit Lagoi Villa (BLV) (Lanjutan) PT Bukit Lagoi Villa (BLV) (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
13 Maret 2024 oleh dan antara PT Bukit Bali Agreement on March 13, 2024 by and between
Permai dan PT Asia Leisure Network (ALN), telah the Company and PT Asia Leisure Network
disetujui oleh pemegang saham melalui Akta (ALN), the Shareholders approved through
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham PT BLV shareholders Decision Statement of PT BLV No.
No.07 tanggal 13 Maret 2024 dibuat dihadapan 07 on March 13, 2024 of Vindy Septia Anggrainy,
Vindy Septia Anggrainy, S.H., M.Kn, Notaris di S.H., M.Kn, a Notary in Bogor City, the sale of
Kota Bogor, penjualan 250.000 lembar saham 250,000 shares owned by the Company with a
yang dimilikinya dengan nilai nominal setiap nominal value per share of Rp1,000 or
saham sebesar Rp1.000 atau sebesar amounting to Rp250,000,000 to BBP. This deed
Rp250.000.000 kepada BBP. Akta ini telah was received and recorded in the database
diterima dan dicatat di dalam database Sistem Administration System of the Ministry of Laws
Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum and Human Rights of the Republic of Indonesia
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia with letter No. AHU-0016273.AH.01.02 on
berdasarkan Surat No. AHU-0016273.AH.01.02 March 14, 2024.
tanggal 14 Maret 2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 33 tanggal Based on Notarial Deed No. 33 on
30 Desember 2024 dengan No. AHU- December 30, 2024 with No. AHU-
0086165.AH.01.02 tahun 2024 menyetujui 0086165.AH.01.02 of 2024, it was approved to
adanya peningkatan modal saham melalui increase the share capital through debt
konversi utang sebanyak 333.917 lembar saham conversion by 333,917 shares, from 117,344
sehingga semula 117.344 lembar saham menjadi shares to 451,261 shares. After the increase, the
451.261 lembar saham. Setelah peningkatan Company's ownership in BLV became 451,011
tersebut, kepemilikan Perusahaan atas BLV shares or a total of Rp451,011,000,000 (99.94%).
menjadi sebesar 451.011 lembar saham atau
seluruhnya sebesar Rp451.011.000.000 (99,94%).
PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) PT Sitaro Mitra Abadi (SMA)
Pada 6 April 2010, Perusahaan dan Tuan Ilham On April 6, 2010, the Company and Mr. Ilham
Akbar Habibie menandatangani Akta Pendirian Akbar Habibie signed the Establishment Deed
Perusahaan Terbatas SMA No. 29 dari Notaris No. 29 of Limited Liability Company of SMA of
Sutjipto S.H., M.Kn. dengan modal dasar sebesar Sutjipto S.H., M.Kn. with authorized capital
Rp1.000.000.000 dan modal disetor sebesar of Rp1,000,000,000 and paid-up capital
Rp250.000.000 dimana Perusahaan mengambil of Rp250,000,000 whereby the Company owned
65% bagian dalam modal disetor sebanyak 1.625 65% of the paid-up capital representing 1,625
lembar saham dengan nilai nominal Rp100.000 shares with a nominal value of Rp100,000 or a
atau total sebesar Rp162.500.000 dan Tuan total of Rp162,500,000 and Mr. Ilham Akbar
Ilham Akbar Habibie mengambil 35% bagian Habibie owned 35% of the paid-in capital
dalam modal disetor sebanyak 875 lembar saham representing 875 shares with a nominal value of
dengan nilai nominal Rp100.000 atau total Rp100,000 or a total of Rp87,500,000.
sebesar Rp87.500.000.
Page 22
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) (Lanjutan) PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) (Continued)
Pada 9 November 2010, Perusahaan dan Tuan On November 9, 2010, the Company and
Ilham Akbar Habibie menandatangani Akta Mr. Ilham Akbar Habibie signed Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 33 Shareholders Decision Statement No. 33 of
dari Notaris Sugito Tedjamulja S.H., menyetujui Sugito Tedjamulja S.H., which approved the
untuk meningkatkan modal dasar menjadi increase in the authorized capital to
Rp20.000.000.000 dan modal disetor menjadi Rp20,000,000,000 and paid-in capital to
Rp5.000.000.000 dimana Perusahaan mengambil Rp5,000,000,000 whereby the Company owns
65% bagian dalam modal disetor sebanyak 32.500 65% of paid-up capital representing 32,500
lembar saham dengan nilai nominal Rp100.000 shares with a nominal value of Rp100,000 or a
atau total sebesar Rp3.250.000.000 dan Tuan total of Rp3,250,000,000 and Mr. Ilham Akbar
Ilham Akbar Habibie mengambil 35% bagian Habibie owns 35% of paid-up capital
dalam modal disetor sebanyak 17.500 lembar representing 17,500 shares with a nominal value
saham dengan nilai nominal Rp100.000 atau of Rp100,000 or a total of Rp1,750,000,000.
total sebesar Rp1.750.000.000.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat the Disclosure of Information in its Letter
No. 121/VI/BUV/2011 tanggal 6 Juni 2011 ke No. 121/VI/BUV/2011 on June 6, 2011 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock
Exchange.
Pada tanggal 30 Desember 2013, berdasarkan On December 30, 2013, based on Deed of
Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 132 of
No. 132 dari Notaris Sugito Tedjamulja S.H., Sugito Tedjamulja S.H., the shareholders
para pemegang saham menyetujui untuk approved the sale of Mr. Ilham Akbar Habibie’s
penjualan saham Perusahaan milik Tuan Ilham 2,790 shares, totaling Rp279,000,000 to the
Akbar Habibie sebanyak 2.790 lembar dengan Company and approved the increase in the paid-
total nilai sebesar Rp279.000.000 kepada up capital from Rp5,000,000,000 to become
Perusahaan dan menyetujui untuk meningkatkan Rp10,000,000,000.
modal ditempatkan dan disetor penuh dari
sebesar Rp5.000.000.000 menjadi sebesar
Rp10.000.000.000.
Selisih antara kompensasi yang dibayarkan The difference between consideration paid to
kepada Tuan Ilham Habibie dan nilai tercatat Mr. Ilham Habibie and the carrying amount of
kepentingan nonpengendali yang diakuisisi the acquired non-controlling interests of
sebesar Rp171.481.168 disajikan sebagai “Selisih Rp171,481,168 was presented as “Difference
atas Akuisisi Kepentingan Nonpengendali” Arising from Acquisition of Non-controlling
sebagai bagian dari ekuitas yang dapat Interest” under the equity attributable to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk pada equity holders of the parent entity in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Page 23
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) (Lanjutan) PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) (Continued)
Atas peningkatan modal ditempatkan dan disetor For the increase in the issued and fully paid-up
tersebut Perusahaan mengambil bagian sebesar capital the Company owned 45,000 shares with
45.000 lembar dengan total nilai sebesar total value of Rp4,500,000,000.
Rp4.500.000.000.
Setelah peningkatan tersebut, kepemilikan After the increase, the Company’s ownership in
Perusahaan atas SMA menjadi sebesar 80.290 SMA become 80,290 shares, or totalling to
lembar saham atau seluruhnya sebesar Rp8,029,000,000 (80.29%).
Rp8.029.000.000 (80,29%).
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 013/XII/BUV/2013 tanggal 30 Desember 2013 No. 013/XII/BUV/2013 on December 30, 2013 to
ke Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
Perubahan terakhir Keputusan Sirkuler Pemegang The latest amendment to the Circular Decision of
Saham termuat dalam akta Pernyataan Keputusan Shareholders was accommodated in the Deed of
Para Pemegang Saham Sirkuler No. 07, tertanggal Circular Decision Statement of Shareholders No.
27 Desember 2024 yang dibuat dihadapan Vindy 07, on December 27, 2024 made before Vindy
Septia Anggrainy S.H., M.Kn., Notaris di Kota Septia Anggrainy S.H., M.Kn., Notary in Bogor
Bogor, dan telah disahkan berdasarkan keputusan City, and had been ratified based on the decree
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia of the Ministry of Laws and Human Rights of the
Republik lndonesia Nomor: AHU-AH.01.03-0228815 Republic of Indonesia Number: AHU-AH.01.03-
tertanggal 27 Desember 2024. 0228815 on December 27, 2024.
SMA telah melakukan peningkatan modal dalam SMA had increased its capital in the Notarial Deed
Akta Notaris tersebut menjadi 94.290 lembar to 94,290 shares or a total of Rp9,429,000,000
saham atau seluruhnya berjumlah (82.71%).
Rp9.429.000.000 (82,71%).
PT Bukit Bali Permai (BBP) PT Bukit Bali Permai (BBP)
Pada 6 November 2014, berdasarkan Akta No. 9 On November 6, 2014, based on Deed No. 9 of
yang dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, Angela Meilany Basiroen, S.H., a Notary in
S.H., Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan dan Jakarta, the Company and ALN established BBP
ALN mendirikan BBP dengan komposisi with the composition of ownership of 99% for the
kepemilikan saham yaitu 99% untuk Perusahaan Company and 1% for ALN. The Company’s total
dan 1% untuk ALN. Jumlah modal disetor paid-up capital amounted to Rp12,375,000 and
Perusahaan adalah sebesar Rp12.375.000 dan ALN ALN amounted to Rp125,000.
adalah sebesar Rp125.000.
Pada 10 November 2014, berdasarkan Akta No. 13 On November 10, 2014, based on Deed No. 13 of
yang dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, Angela Meilany Basiroen, S.H., a Notary in
S.H., Notaris di Jakarta, dimana BBP dan ALN Jakarta, BBP and ALN established PT Bukit Awani
mendirikan PT Bukit Awani Sejahtera dengan Sejahtera with the composition of ownership of
komposisi kepemilikan saham yaitu 99% untuk BBP 99% for BBP and 1% for ALN. Total paid-up capital
dan 1% untuk ALN. Jumlah modal disetor adalah amounted to Rp12,375,000 and ALN amounted to
sebesar Rp12.375.000 dan ALN adalah sebesar Rp125,000.
Rp125.000.
Page 24
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT Bukit Bali Permai (BBP) (Lanjutan) PT Bukit Bali Permai (BBP) (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
15 Maret 2024 oleh dan antara PT Nusantara Bali Agreement on March 15, 2024 by and between the
Realty (NBR) dan PT Asia Leisure Network (ALN), PT Nusantara Bali Realty (NBR) and PT Asia Leisure
telah disetujui oleh pemegang saham melalui Akta Network (ALN), the shareholders approved
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham PT Bukit through Shareholders Decision Statement of
Bukit Bali Permai No.10 tanggal 15 Maret 2024 PT Bukit Bali Permai No. 10 on March 15, 2024 of
dibuat dihadapan Vindy Septia Anggrainy, S.H., Vindy Septia Anggrainy, S.H., M.Kn, a Notary in
M.Kn, Notaris di Bogor, penjualan 575 lembar Bogor, the sale of 575 shares owned by the
saham yang dimilikinya dengan nilai nominal Company with a nominal value per share of
setiap saham sebesar Rp1.000 atau sebesar Rp1,000 or amounting to Rp575,000 to PT NBR.
Rp575.000 kepada PT NBR. Akta ini telah diterima This deed was received and recorded in the
dan dicatat di dalam database Sistem Administrasi database Administration System of the Ministry of
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Laws and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat No. Indonesia with letter No. AHU-0016659.AH.01.02
AHU-0016659.AH.01.02. tanggal 15 Maret 2024. on March 15, 2024.
Pada 17 September 2024, Perusahaan dan PT NBR On September 17, 2024, the Company and PT NBR
menandatangani Akta Notaris Pernyataan signed Notarial Deed of Shareholders Decision
Keputusan Pemegang Saham No. 08 dari Vindy Statement No. 08 of Vindy Septia Anggrainy S.H.,
Septia Anggrainy S.H., M.Kn., menyetujui untuk M.Kn., which approved the increase in the
meningkatkan modal dasar menjadi authorized capital to Rp6,000,000,000 and paid-
Rp6.000.000.000 dan modal disetor menjadi up capital to Rp1,572,000,000.
Rp1.572.000.000.
Atas peningkatan modal ditempatkan dan disetor For the increase in the issued and fully paid
tersebut Perusahaan mengambil bagian sebesar capital, the Company took part 15,145 shares with
15.145 lembar dengan nilai nominal setiap saham a nominal value per share of Rp100,000 or
sebesar Rp 100.000 atau sebesar Rp1.514.500.000, amounting to Rp1,514,500,000, which before the
dimana sebelumnya saham Perusahaan sebesar Company owned 56,925 shares with a nominal
56.925 lembar dengan nilai nominal setiap saham value per share Rp1,000 or amounting
sebesar Rp1.000 atau sebesar Rp56.925.000. Rp56,925,000.
Setelah peningkatan tersebut, kepemilikan After the increase, the Company’s ownership in
Perusahaan atas BBP menjadi sebesar 15.714 BBP became 15,714 shares or totaling
lembar saham atau seluruhnya sebesar Rp1,571,425,000 (99.96%).
Rp1.571.425.000 (99,96%).
Akta Notaris ini telah mendapat persetujuan dari This Notarial Deed was approved by the Ministry
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Laws and Human Rights of the Republic of
Indonesia berdasarkan Surat No. AHU- Indonesia based on Letter No. AHU-
0066156.AH.01.02. Tahun 2024 tanggal 16 Oktober 0066156.AH.01.02.Tahun 2024 on October 16,
2024. 2024.
Page 25
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT Culina Global Utama (CGU) PT Culina Global Utama (CGU)
Pada 28 Mei 2012, Perusahaan dan ALN On May 28, 2012, the Company and ALN signed a
menandatangani Akta Pendirian Perusahaan Deed of Establishment of a Company No. 112 of
Terbatas No. 112 yang dibuat dihadapan Notaris Notary Sugito Tedjamulja, S.H., which stated that
Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan the Company along with ALN established PT Boga
Perusahaan bersama dengan ALN mendirikan PT Utama Internasional (BUI) with a paid-up capital
Boga Utama Internasional (BUI) dengan modal of Rp1,400,000,000.
dasar sebesar Rp1.400.000.000.
Komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar 49% The composition of share ownership is 49% for the
untuk Perusahaan dan 51% untuk ALN sehingga Company and 51% for ALN; therefore, the
jumlah modal ditempatkan dan disetor penuh Company’s total issued and fully paid capital
Perusahaan adalah sebesar Rp686.000.000 dan amounted to Rp686,000,000 and ALN amounted to
ALN adalah sebesar Rp714.000.000. Rp714,000,000.
Pada 10 Desember 2012, berdasarkan Akta On December 10, 2012, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham BUI No. Shareholders Decision Statement of BUI No. 36 of
36 yang dibuat dihadapan Sugito Tedjamulja, S.H., Sugito Tedjamulja, S.H., a Notary in Jakarta, the
Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan Company changed its name from BUI to CGU.
menyatakan perubahan nama dari BUI menjadi
CGU.
Status CGU telah diubah dari penanaman modal CGU’s status had been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) No. Capital Investment Coordinating Board (BKPM) No.
9/1/IP/I/PMDN/2013 tanggal 7 Februari 2013 9/1/IP/I/PMDN/2013 on February 7, 2013,
tentang Izin Prinsip Penanaman Modal. regarding Licensed Investment Principles.
Pada tanggal 27 Desember 2013, modal dasar CGU On December 27, 2013, CGU’s authorized capital
telah ditingkatkan dari Rp5.600.000.000 menjadi was increased from Rp5,600,000,000 to become
sebesar Rp12.000.000.000 dan meningkatkan Rp12,000,000,000 and its issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor dari capital from Rp1,400,000,000 to become
Rp1.400.000.000 menjadi sebesar Rp3,000,000,000.
Rp3.000.000.000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such an increase, the Company took part
bagian sebesar Rp784.000.000 sehingga Rp784,000,000 therefore the ownership of the
kepemilikan Perusahaan dan ALN masing-masing Company and ALN became Rp1,470,000,000 and
menjadi sebesar Rp1.470.000.000 dan Rp1,530,000,000, respectively. The change did
Rp1.530.000.000. Perubahan tersebut tidak not affect the Company’s percentage of
mempengaruhi persentase kepemilikan ownership.
Perusahaan.
Pada tanggal 21 Juli 2014, berdasarkan Akta On July 21, 2014, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 22 Shareholders Decision Statement No. 22 of Sugito
yang dibuat di hadapan Sugito Tedjamulja, S.H., Tedjamulja, S.H., a Notary in Jakarta, to increase
Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal the issued and paid-up capital of CGU from
ditempatkan dan modal disetor CGU dari Rp3,000,000,000 to Rp8,600,000,000, the amount
Rp3.000.000.000 menjadi sebesar subscribed and paid-up in full by ALN amounted to
Rp8.600.000.000, jumlah yang dipesan dan disetor Rp5,600,000,000.
penuh oleh ALN sebesar Rp5.600.000.000.
Page 26
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT Culina Global Utama (CGU) (Lanjutan) PT Culina Global Utama (CGU) (Continued)
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan For such an increase, the Company’s and ALN’s
Perusahaan dan ALN masing-masing menjadi ownership became Rp1,470,000,000 and
sebesar Rp1.470.000.000 dan Rp7.170.000.000. Rp7,170,000,000, respectively. This increase
Perubahan tersebut membuat persentase brought the Company’s percentage of ownership
kepemilikan Perusahaan atas CGU menjadi 17%. in CGU to 17%.
Pada tanggal 30 Desember 2016, berdasarkan Akta On December 30, 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 10 Shareholders Decision Statement No. 10 of
yang dibuat di hadapan Syarifah Chozie, S.H., Syarifah Chozie, S.H., M.H., a Notary in Jakarta,
M.H., Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan to increase the issued and paid-up capital of CGU
modal ditempatkan dan modal disetor CGU dari from Rp8,600,000,000 to Rp11,500,000,000. On
Rp8.600.000.000 menjadi sebesar the basis of the proposed increase in issued and
Rp11.500.000.000. Atas dasar peningkatan modal paid-up capital, the shareholders also approved
ditempatkan dan disetor yang diajukan, pemegang the conversion of CGU loans to its shareholders
saham juga menyetujui untuk mengkonversi consisting of liabilities to the Company amounting
hutang CGU kepada pemegang saham, terdiri atas Rp2,555,000,000 converted to 2,555 shares and
hutang CGU kepada Perusahaan sebesar CGU liabilities to ALN amounting Rp345,000,000
Rp2.555.000.000 dikonversi menjadi 2.555 lembar converted to 345 shares. For such an increase, the
saham dan hutang CGU kepada ALN sebesar Company’s and ALN’s ownership became
Rp345.000.000 dikonversi menjadi 345 lembar Rp4,025,000,000 and Rp7,475,000,000,
saham. Atas peningkatan tersebut, kepemilikan respectively. This increase brought the Company’s
Perusahaan dan ALN masing-masing menjadi percentage of ownership in CGU to 35%.
sebesar Rp4.025.000.000 dan Rp7.475.000.000.
Perubahan tersebut membuat persentase
kepemilikan Perusahaan atas CGU menjadi 35%.
Pada tanggal 22 Desember 2017, berdasarkan Akta On December 22, 2017, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 474 Shareholders Decision Statement No. 474 of
yang dibuat di hadapan Yunita, S.H., M.Kn., Yunita, S.H., M.Kn., in Jakarta, to increase the
Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal authorized capital and the issued and paid-up
dasar dan modal ditempatkan dan modal disetor capital of CGU from Rp12,000,000,000 and
CGU masing-masing dari Rp12.000.000.000 dan Rp11,500,000,000 to Rp20,000,000,000 and
Rp11.500.000.000 menjadi sebesar Rp15,432,000,000.
Rp20.000.000.000 dan Rp15.432.000.000.
Atas dasar peningkatan modal ditempatkan dan On the basis of the proposed increase in issued and
disetor yang diajukan, pemegang saham juga paid-up capital, the shareholders also approved
menyetujui untuk mengkonversi hutang CGU the conversion of CGU loans to its shareholders
kepada pemegang saham, terdiri atas hutang CGU consisting of liabilities to the Company amounting
kepada Perusahaan sebesar Rp3.462.750.000 to Rp3,462,750,000 converted to capital stock and
dikonversi menjadi modal saham dan hutang CGU CGU liabilities to ALN amounting Rp250,000,000
kepada ALN sebesar Rp250.000.000 dikonversi converted to capital stock, and amounting of
menjadi modal saham, dan sebesar Rp219.250.000 Rp219,250,000 would be subscribed and fully paid
akan diambil bagian dan disetor penuh oleh by the Company. For such an increase, the
Perusahaan. Atas peningkatan tersebut, Company’s and ALN’s ownership became
kepemilikan Perusahaan dan ALN masing-masing Rp7,707,000,000 and Rp7,725,000,000,
menjadi sebesar Rp7.707.000.000 dan respectively. This increase brought the Company’s
Rp7.725.000.000. Perubahan tersebut membuat percentage of ownership in CGU to 49.94%.
persentase kepemilikan Perusahaan atas CGU
menjadi 49,94%.
Page 27
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT Culina Global Utama (CGU) (Lanjutan) PT Culina Global Utama (Continued)
Pada tanggal 1 Juli 2020, berdasarkan Akta On July 1, 2020, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 01 Shareholders Decision Statement No, 01 of Zulfa,
yang dibuat di hadapan Zulfa, S.H., M.Kn., Notaris S.H., M.Kn., a Notary in district of Bandung, this
di Kabupaten Bandung, Akta ini telah diterima dn deed had been accepted and recorded in the Legal
dicatat di dalam sistem Administrasi Badan Administration System, Ministry of Justice and
Hukum, Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights, registered No. AHU-
No. AHU-0112963.AH.01.11 Tahun 2020 Tanggal 0112963.AH.01.11 Year 2020 on July 15, 2020,
15 Juli 2020, menyetujui pemindahan hak-hak atas approved the transfer of rights to shares owned
saham milik ALN sehingga susunan pemegang by ALN so that the composition of the
saham menjadi : shareholders became:
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 7.800 - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, totaling to 7,800
saham, masing-masing dengan nilai nominal shares, each with a nominal value Rp1,000,000
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya or the full value Rp 7,800,000,000; and,
Rp 7.800.000.000; dan,
- PT Global Nuansa Abadi, sebanyak 7.725 - PT Global Nuansa Abadi, totaling to 7,725
saham, masing-masing dengan nilai nominal shares, each with a nominal value Rp1,000,000
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya or the full value Rp 7,725,000,000.
Rp 7.725.000.000.
Efektif Desember 2023, Perusahaan memutuskan Effective December 2023, the Company had
untuk mengkonsolidasikan CGU dikarenakan decided to consolidate CGU due to its ability to
kemampuannya untuk mengendalikan operasi control the operations of such a subsidiary.
entitas anak tersebut.
PT Dialog Mitra Sukses (DMS) PT Dialog Mitra Sukses (DMS)
Pada tanggal 1 Oktober 2014, Perusahaan On October 1, 2014, the Company purchased
melakukan pembelian saham DMS sebanyak 5.488 shares of DMS totalingg 5,488 shares or amounting
lembar saham atau dengan nominal seluruhnya to Rp5,488,000,000 from PT Laras Nusa Persada
sebesar Rp5.488.000.000 dari PT Laras Nusa (LNP). As a result of the acquisition, the Company
Persada (LNP). Atas pembelian saham tersebut, had 49% ownership in DMS.
Perusahaan mempunyai kepemilikan sebesar 49%
atas DMS.
Pada tanggal 8 Desember 2014, Perusahaan On December 8, 2014, the Company increased the
meningkatkan modal disetor di DMS menjadi paid-up capital in DMS to become 10,388 shares or
sebesar 10.388 lembar saham atau dengan nominal amounting Rp10,388,000,000. This increase did
seluruhnya sebesar Rp10.388.000.000. not affect the Company’s percentage of
Peningkatan tersebut tidak mempengaruhi ownership.
persentase kepemilikan Perusahaan.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2, tanggal 9 Februari Based on Notarial Deed No. 2 on February 9, 2016,
2016 dari Notaris Syarifah Chozie, S.H., M.H., para of Notary Syarifah Chozie, S.H., M.H., the
pemegang saham menyetujui penjualan sebagian shareholders approved partial sale of LNP’s shares
saham milik LNP kepada Perusahaan sebesar to the Company totaling 10,412 shares or
10.412 lembar saham atau dengan nominal amounting to Rp10,412,000,000.
seluruhnya sebesar Rp10.412.000.000.
Page 28
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT Dialog Mitra Sukses (DMS) (Lanjutan) PT Dialog Mitra Sukses (Continued)
Para pemegang saham juga menyetujui untuk The shareholders also approved to increase the
meningkatkan modal disetor yang sebelumnya paid-up capital from Rp21,200,000,000 to become
sebesar Rp21.200.000.000 menjadi sebesar Rp40,000,000,000 or 40,000 shares. For the
Rp40.000.000.000 atau dengan jumlah increase, the Company acquired a total of 18,800
keseluruhan 40.000 lembar saham. Atas shares or amounting to Rp18,800,000,000.
peningkatan tersebut, Perusahaan mengambil
bagian sebesar 18.800 lembar atau dengan
nominal seluruhnya sebesar Rp18.800.000.000.
Sehingga kepemilikan Perusahaan atas DMS Therefore, the Company ownership in DMS
menjadi sebesar 39.600 lembar saham atau became 39,600 shares or amounting to
dengan nominal seluruhnya sebesar Rp39,600,000,000. As a result of the purchase and
Rp39.600.000.000. Atas pembelian dan increase, the Company’s ownership in DMS
peningkatan tersebut, kepemilikan Perusahaan became 99%.
menjadi sebesar 99%.
Berdasarkan Akta Jual Beli dan Penyerahan Hak Based on the Notarial Deed of Sale, Purchase and
Atas Saham tanggal 25 Oktober 2023 yang dibuat Transfer of Share Rights on October 25, 2023,
oleh Vindy Septia Anggrainy S.H, M.Kn., DMS telah which was executed by Vindy Septia Anggrainy
menjual hak kepemilikannya di DGC kepada PT S.H, M.Kn., DMS sold its ownership interest in DGC
Vetira Perkasa Mulia Sentosa dengan harga to PT Vetira Perkasa Mulia Sentosa for
Rp10.000.000. Pada tanggal 31 Desember 2023, Rp10,000,000. As of December 31, 2023, DMS had
DMS tidak memiliki hak hukum atas DGC. no legal rights over the DGC.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
6 Maret 2024 oleh dan antara PT Bukit Bali Permai Agreement on March 6, 2024 by and between the
dan LNP, telah disetujui oleh pemegang saham Company and LNP, the Shareholders approved
melalui Akta Pernyataan Keputusan Pemegang through Shareholders Decision Statement of
Saham DMS No. 08 tanggal 6 Maret 2024 dibuat DMS No. 08 on March 6, 2024, of Notary Vindy
dihadapan Notaris Vindy Septia Anggrainy, S.H., Septia Anggrainy, S.H., M.Kn, a Notary in
M.Kn, Notaris di Jakarta, penjualan 400 lembar Jakarta, the sale of 400 shares owned by the
saham yang dimilikinya dengan nilai nominal Company with a nominal value per share of
setiap saham sebesar Rp1.000.000 atau sebesar Rp1,000,000 or amounting to Rp400,000,000 to
Rp400.000.000 kepada BBP. Akta ini telah diterima BBP. This deed was received and recorded in the
dan dicatat di dalam database Sistem Administrasi database Administration System of the Ministry of
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Laws and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat No. Indonesia with letter No. AHU-0041785.AH.01.02
AHU-0041785.AH.01.02 tanggal 6 Maret 2024. on March 6, 2024. Then with the same deed and
Kemudian dengan akta yang sama dan surat the same decision letter from the Ministry of Law
keputusan dari kemenkumham yang sama, and Human Rights, agreed to increase the paid-up
menyetujui untuk meningkatkan modal disetor capital from Rp40,000,000,000 to
yang sebelumnya sebesar Rp40.000.000.000 Rp84,550,000,000 or a total of 44,550 shares.
menjadi sebesar Rp84.550.000.000 atau dengan
jumlah keseluruhan 44.550 lembar saham.
Page 29
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT Mandra Alila (MA) PT Mandra Alila (MA)
Pada tanggal 1 Oktober 2015, Perusahaan On October 1, 2015, the Company purchased
melakukan pembelian saham MA sebanyak 22.957 shares of MA totaling 22,957 shares or amounting
lembar saham atau dengan nominal seluruhnya to Rp22,957,000,000. As a result of the
sebesar Rp22.957.000.000. Atas pembelian saham acquisition, the Company had 99% ownership in
tersebut, Perusahaan mempunyai kepemilikan MA, with purchase consideration transferred of
saham sebesar 99% atas MA dengan imbalan Rp22,957,000,000 from the previous owner.
pembelian yang dialihkan dengan jumlah sebesar
Rp22.957.000.000 dari pemilik saham lama.
MA adalah entitas non-publik yang berlokasi di MA is an unlisted company located in Karangasem,
Karangasem, Bali, yang bergerak di bidang usaha Bali, which is engaged in the hotel industry. By
perhotelan. Dengan akuisisi MA, Perusahaan akan acquiring MA, the Company would be more
menjadi lebih kompetitif terhadap para pesaing. competitive against its competitors. The
Investasi ini juga akan membuat Grup mampu investment would also enable the Group to
untuk memperluas pendapatan di bidang enlarge its revenue stream from the hotel and
perhotelan dan resort. resort segment.
Kemudian, MA meningkatkan modal dasar yang Then, MA increased the authorized capital from
sebelumnya Rp25.000.000.000 menjadi Rp25,000,000,000 to become Rp100,000,000,000
Rp100.000.000.000 serta meningkatkan modal and increased its issued and paid-up capital from
ditempatkan dan modal disetor yang sebelumnya Rp22,957,000,000 to become Rp80,000,000,000,
Rp22.957.000.000 menjadi sebesar therefore, the Company had ownership of
Rp80.000.000.000, sehingga Perusahaan memiliki Rp79,200,000,000 or 79,200 shares and ALN of
kepemilikan saham sebesar Rp79.200.000.000 Rp800,000,000 or 800 shares.
atau 79.200 lembar saham dan ALN sebesar
Rp800.000.000 atau 800 lembar saham.
Akuisisi dan peningkatan modal saham MA telah Acquisitions and capital increase of MA had been
diaktakan dalam Akta Notaris No. 2, tanggal notarized by Notarial Deed No. 2, on October 1,
1 Oktober 2015 dari Notaris Angela Meilany 2015, of Notary Angela Meilany Basiroen, S.H.
Basiroen, S.H.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
5 Maret 2024 oleh dan antara PT Bukit Bali Permai Agreement on March 5, 2024 by and between the
dan PT Asia Leisure Network, telah disetujui oleh Company and PT Asia Leisure Network, the
pemegang saham melalui Akta Pernyataan shareholders approved through Shareholders
Keputusan Pemegang Saham No.03 tanggal Decision Statement No. 03 on March 5, 2024 of
5 Maret 2024 dibuat dihadapan Vindy Septia Vindy Septia Anggrainy, S.H., M.Kn, a Notary in
Anggrainy, S.H., M.Kn, Notaris di Kota Bogor, Bogor City, the sale of 800 shares owned by the
penjualan 800 lembar saham yang dimilikinya Company with a nominal value per share of
dengan nilai nominal setiap saham sebesar Rp1,000,000 or amounting to Rp800,000,000 to
Rp1.000.000 atau sebesar Rp800.000.000 kepada BBP. This Deed was received and recorded in the
BBP. Akta ini telah diterima dan dicatat di dalam database Administration System of the Ministry of
database Sistem Administrasi Badan Hukum Laws and Human Rights of the Republic of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia with letter No. AHU-AH.01.09-0094432
Republik Indonesia berdasarkan Surat No. AHU- on March 6, 2024.
AH.01.09-0094432 tanggal 6 Maret 2024.
Page 30
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT Mitra Banyuwangi Selaras (MBS) PT Mitra Banyuwangi Selaras (MBS)
Pada tanggal 5 Juli 2013, DMS bersama dengan On July 5, 2013, DMS together with Franky
Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Robby Djohan mendirikan suatu perusahaan, MBS, Djohan had established a company, MBS, with the
dengan komposisi kepemilikan saham adalah composition of share ownership of 30% for DMS
sebesar 30% untuk DMS dan untuk Franky and for Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono
Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Robby Sutrisno and Robby Djohan respectively for 30%,
Djohan masing-masing sebesar 30%, 30% dan 10%, 30% and 10%, respectively, therefore, the DMS’
sehingga jumlah modal disetor DMS adalah sebesar total paid-up capital amounted to
Rp2.250.000.000 dan Franky Tjahyadikarta, Teguh Rp2,250,000,000 and Franky Tjahyadikarta, Teguh
Budiono Sutrisno dan Robby Djohan masing-masing Budiono Sutrisno and Robby Djohan amounting
sebesar Rp2.250.000.000, Rp2.250.000.000 dan Rp2,250,000,000, Rp2,250,000,000 and
Rp750.000.000. Rp750,000,000 respectively.
Berdasarkan akta perubahan terakhir No. 67 Based on the last Deed No. 67 on March 26, 2015,
tanggal 26 Maret 2015 oleh Notaris Angela by Notary Angela Basiroen, S.H. it was approved
Basiroen, S.H. disetujui pemindahan atas hak-hak the transfer of rights over 750 shares owned by
atas saham milik Robby Djohan sebanyak 750 Robby Djohan with nominal value of
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp750,000,000 to PT Citrahasta Investama.
Rp750.000.000 kepada PT Citrahasta Investama.
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham Based on Shareholders Statements Deed of MBS
MBS No. 08 tanggal 6 Oktober 2016 oleh Notaris No. 08 on October 6, 2016, by Notary Jose Dima
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn telah disetujui Satria, S.H., M.Kn, it was approved to transfer the
pemindahan hak-hak atas saham PT Citrahasta rights over the shares from PT Citrahasta
Investama sebanyak 750 lembar saham atau Investama to PT Intijaya Kreasiperkasa for 750
sebesar Rp750.000.000 kepada PT Intijaya shares or equal to Rp750,000,000, so that the
Kreasiperkasa, sehingga susunan para pemegang shareholder structure of MBS became DMS,
saham atas MBS masing-masing yaitu DMS, PT PT Intijaya Kreasiperkasa and Teguh Budiono
Intijaya Kreasiperkasa dan Teguh Budiono Sutrisno Sutrisno amounting Rp2,250,000,000,
sebesar Rp2.250.000.000, Rp3.000.000.000 dan Rp3,000,000,000 and Rp2,250,000,000,
Rp2.250.000.000. respectively.
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham Based on Shareholders Statements Deed of MBS
MBS No. 17 tanggal 10 Oktober 2016 oleh Notaris No. 17 on October 10, 2016, by Notary Jose Dima
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., pemegang saham Satria, S.H., M.Kn., the shareholders agreed to
menyetujui meningkatkan modal dasar dan modal increase the authorized and issued capital of MBS
ditempatkan MBS menjadi sebesar to become Rp80,000,000,000 and
Rp80.000.000.000 dan Rp20.000.000.000 yang Rp20,000,000,000 consisting of 80,000 and 20,000
terdiri dari 80.000 dan 20.000 lembar saham shares with a par value per share amounted to
dengan nilai nominal setiap saham sebesar Rp1,000,000.
Rp1.000.000.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan DMS, PT For such an increase, the ownership of DMS, PT
Intijaya Kreasiperkasa dan Teguh Budiono Sutrisno Intijaya Kreasiperkasa and Teguh Budiono Sutrisno
masing-masing menjadi sebesar Rp6.880.000.000, became Rp6,880,000,000, Rp10,800,000,000 and
Rp10.800.000.000 dan Rp2.320.000.000. Rp2,320,000,000, respectively. This increase
Perubahan tersebut membuat persentase brought the DMS’s percentage of ownership in MBS
kepemilikan DMS atas MBS menjadi 34,4%. to 34.4%.
Page 31
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT Mitra Banyuwangi Selaras (MBS) (Lanjutan) PT Mitra Banyuwangi Selaras (MBS) (Continued)
Berdasarkan Akta No. 32 tanggal 11 September Based on Deed No. 32 on September 11, 2020 by
2020 oleh Eliwaty Tjitra, SH Notaris di Kota Eliwaty Tjitra, SH, a Notary in West Jakarta City,
Jakarta Barat, akta tersebut sudah mendapatkan this deed had received approval from the Ministry
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak of Law and Human Rights No. AHU-
Asasi Manusia No. AHU-0159184/AH.01.11.TAHUN 0159184/AH.01.11.TAHUN 2020 on September 23,
2020 tanggal 23 Septermber 2022, pemegang 2022, the shareholders agreed to issue a portion
saham menyetujui untuk mengeluarkan sebagian of the remaining shares from the authorized
sisa saham dari modal dasar MBS yaitu 10.670 capital of MBS, namely 10,670 shares or
saham atau sebesar Rp10.670.000.000 kepada PT Rp10,670,000,000 to PT Intijaya Kreasiperkasa so
Intijaya Kreasiperkasa sehingga susunan pemegang that the composition of MBS shareholders was as
saham MBS, yaitu : follows:
- PT Intijaya Kreasiperkasa pemilik 23.790 - PT Intijaya Kreasiperkasa owning 23,790 shares
lembar saham atau sebesar Rp23.790.000.000 or Rp23,790,000,000
- DMS pemilik 6.880 atau sebesar - DMS owning 6,880 or Rp6,880,000,000.
Rp6.880.000.000.
Sehingga seluruhnya berjumlah 30.670 lembar So that the total became 30,670 shares or
atau sebesar Rp30.670.000.000. Rp30,670,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 18 tanggal 23 Based on Notarial Deed No. 18 dated September
September 2022 oleh Veronica Retnowaty 23, 2022 by Veronica Retnowaty Sugandy, SH, a
Sugandy, SH, Notaris di Jakarta, akta tersebut Notary in Jakarta, the deed had received approval
sudah mendapatkan persetujuan dari Kementerian from the Ministry of Laws and Human Rights No.
Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU- AHU-0068809/AH.01.02.TAHUN 2022 dated
0068809/AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal 23 September 23, 2022, decided to approve the
September 2022 memutuskan untuk menyetujui increase in paid-up capital from Rp30,670,000,000
peningkatan modal disetor dari Rp30.670.000.000 to Rp110,814,000,000 so that the composition of
menjadi Rp110.814.000.000 sehingga susunan the shareholders became:
pemegang saham menjadi :
- PT Intijaya Kreasiperkasa pemilik 75.335 - PT Intijaya Kreasiperkasa owning 75,335 shares
lembar saham atau sebesar Rp75.335.000.000 or Rp75,335,000,000 or 67.89%; and,
atau sebesar 67,89%; dan,
- DMS pemilik 35.479 atau sebesar - DMS owning 35,479 shares or Rp35,479,000,000
Rp35.479.000.000 atau sebesar 32,02%. or 32.02%.
Sehingga seluruhnya berjumlah 110.814 lembar So that the total became 110,814 shares or
atau sebesar Rp110.814.000.000. Rp110,814,000,000.
Page 32
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT Kharisma Jawara Abadi (KJA) PT Kharisma Jawara Abadi (KJA)
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 49, on June 12, 2015,
2015 dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta from Yulia S.H., a Notary in South Jakarta, the
Selatan, modal dasar KJA sebesar 8.000 lembar authorized capital of KJA totaled to 8,000 shares,
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau with nominal value of Rp1,000,000 or total
jumlah sebesar Rp8.000.000.000, sedangkan amount of Rp8,000,000,000, while the issued and
modal ditempatkan dan disetor sebesar 2.000 fully paid capital totaled to 2,000 shares, with
lembar saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 nominal value of Rp1,000,000 or total amount of
atau jumlah sebesar Rp2.000.000.000. Rp2,000,000,000.
Sehingga, modal ditempatkan dan disetor KJA Therefore, the issued and fully paid capital of KJA
tersebut telah diambil bagian oleh para pemegang were acquired by shareholders, the Company, PT
saham yaitu Perusahaan, PT Internusa Prima Jaya Internusa Prima Jaya (IPJ) and PT Global Culina
(IPJ) dan PT Global Culina Abadi (GCA) masing- Abadi (GCA) totaling Rp1,020,000,000,
masing sebesar Rp1.020.000.000, Rp770.000.000 Rp770,000,000 and Rp150,000,000, respectively.
dan Rp150.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders Decision
Pemegang Saham No. 30 tanggal 9 Juli 2015 dari Statement No. 30 on July 9, 2015, of Yulia S.H., in
Notaris Yulia S.H., notaris di Jakarta Selatan, telah South Jakarta, the shareholders approved to
disetujui untuk meningkatkan modal dasar KJA increase the authorized capital of KJA from
sebesar Rp8.000.000.000 menjadi sebesar Rp8,000,000,000 to become Rp50,000,000,000 and
Rp50.000.000.000 dan meningkatkan modal to increase issued and fully paid capital from
ditempatkan dan disetor dari sebesar Rp2,000,000,000 to become Rp12,500,000,000.
Rp2.000.000.000 menjadi sebesar
Rp12.500.000.000.
Atas peningkatan tersebut, modal ditempatkan For such an increase, the issued and fully paid
dan disetor KJA telah diambil bagian oleh para capital of KJA were acquired by shareholders,
pemegang saham dengan komposisi sebagai with a composition as follows: the Company,
berikut: Perusahaan sebesar Rp6.375.000.000 atau amounting to Rp6,375,000,000 or 6,375 shares, IPJ
sebanyak 6.375 lembar saham, IPJ sebesar amounting to Rp5,000,000,000 or 5,000 shares and
Rp5.000.000.000 atau sebanyak 5.000 lembar GCA amounting to Rp1,125,000,000 or 1,125
saham dan GCA sebesar Rp1.125.000.000 atau shares. According to the management, the
sebanyak 1.125 lembar saham. Goodwill sebesar goodwill of Rp584,863,289 did not represent the
Rp584.863.289 menurut manajemen bukan expected value of synergies arising from the said
merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan akan business combination, therefore was written off.
terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut sehingga
langsung dihapuskan.
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 49, on June 12, 2015
2015 dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta from Yulia S.H., a Notary in South Jakarta, the
Selatan, modal dasar KJA sebesar 8.000 lembar authorized capital of KJA totaled to 8,000 shares,
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau with nominal value of Rp1,000,000 or total
jumlah sebesar Rp8.000.000.000, sedangkan amount of Rp8,000,000,000, while the issued and
modal ditempatkan dan disetor sebesar 2.000 fully paid capital totaled to 2,000 shares, with
lembar saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 nominal value of Rp1,000,000 or total amount of
atau jumlah sebesar Rp2.000.000.000. Goodwill Rp2,000,000,000. According to the management,
sebesar Rp27.634.774 menurut manajemen bukan the goodwill of Rp27,634,774 did not represent
merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan akan the expected value of synergies arising from the
terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut sehingga said business combination, therefore was written
langsung dihapuskan. off.
Page 33
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT Kharisma Jawara Abadi (KJA) (Lanjutan) PT Kharisma Jawara Abadi (KJA) (Continued)
Pada tanggal 18 Oktober 2016, berdasarkan Akta On October 18, 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 70 Shareholders Decision Statement No. 70 of Yunita,
yang dibuat di hadapan Yunita, S.H., M.Kn., S.H., M.Kn., a Notary in Jakarta, to increase the
Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal issued and paid-up capital of KJA from
ditempatkan dan modal disetor KJA dari Rp12,500,000,000 to Rp13,500,000,000, the
Rp12.500.000.000 menjadi sebesar amount issued and paid-up in full by GCA
Rp13.500.000.000 jumlah yang dipesan dan disetor amounted to Rp600,000,000 and IPJ amounted to
penuh oleh GCA sebesar Rp600.000.000 dan IPJ Rp400,000,000. For such an increase, GCA’s and
sebesar Rp400.000.000. Atas peningkatan IPJ’s ownership became Rp1,725,000,000 and
tersebut, kepemilikan GCA dan IPJ masing-masing Rp5,400,000,000, respectively. This increase
menjadi sebesar Rp1.725.000.000 dan brought the Company’s percentage of ownership
Rp5.400.000.000. Perubahan tersebut membuat in KJA to 47.22%.
persentase kepemilikan Perusahaan atas KJA
menjadi 47,22%.
Pada tanggal 14 Juni 2017, berdasarkan Akta On June 14, 2017, based on Deed of Shareholders
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 73 Decision Statement No. 73 of Yulia,S.H., a Notary
yang dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di in Jakarta, the shareholders agreed to transfer
Jakarta, pemegang saham menyetujui Perusahaan 975 shares of the company to GCA at Rp1,000,000
mengalihkan saham Perusahaan kepada GCA per share or equivalent to Rp975,000,000. This
sebanyak 975 lembar dengan harga Rp1.000.000 decrease brought the Company’s percentage of
per lembar saham atau setara dengan ownership in KJA to 40%.
Rp975.000.000, sehingga kepemilikan Perusahaan
atas KJA menjadi 40%.
Pada tanggal 25 Juli 2018, berdasarkan Akta On July 25, 2018, based on the Deed of the
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 122 Decision Statement of the Shareholders No. 122 of
yang dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di Yulia S.H., a Notary in Jakarta, the shareholders
Jakarta, pemegang saham menyetujui agreed to increase the issued and fully paid of KJA
peningkatan modal ditempatkan dan disetor KJA from Rp13,500,000,000 divided into 13,500 shares
dari semula Rp13.500.000.000 yang dibagi 13.500 with nominal value of Rp1,000,000 per share to
lembar saham dengan nominal Rp1.000.000 Rp55,000,000,000 divided into 55,000 shares with
menjadi Rp55.000.000.000 yang dibagi 55.000 the same nominal value.
lembar saham dengan nilai nominal yang sama.
Pada tahun 2018, KJA telah merestrukturisasi In 2018, KJA restructured the composition of its
komposisi Dewan Komisaris dengan mengangkat Board of Commissioners by appointing Hendry
Hendry Utomo sebagai anggota komisaris. Oleh Utomo as a commissioner representing the
karena itu, Perusahaan mengevaluasi kembali Company. Because of this, the Company
pengendaliannya terhadap KJA dengan melihat reassessed the extent of its control over KJA by
kembali aspek dimana Perusahaan mempunyai looking at all areas where the Company had
pengendalian yang signifikan. Aspek ini meliputi significant control. These areas included sale and
penjualan dan pembelian jasa atas barang, purchase of assets, management of financial
pengelolaan aset finansial, pemilihan atau assets, selection and disposal of assets, opening of
penjualan aset, pembukaan restoran atau toko, new outlets, and funding needs.
dan keperluan pendanaan.
Page 34
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT Kharisma Jawara Abadi (KJA) (Lanjutan) PT Kharisma Jawara Abadi (KJA) (Continued)
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Extraordinary General
Luar Biasa pada tanggal 12 Februari 2020 yang Meeting of Shareholders on February 12, 2020, as
dicatat pada akta notaris No.16 yang dibuat oleh stated in Notarial Deed No. 16, of Notary Buchari
Notaris Buchari Hanafi, SH., Hendry Utomo Hanafi, SH., Hendry Utomo resigned as the
mengundurkan diri sebagai komisaris KJA dengan commissioner of KJA with this decision there was
keputusan tersebut tidak terdapat kendali atas PT no control over PT KJA in 2020.
KJA pada tahun 2020.
PT Bukit Savanna Raya (BSR) PT Bukit Savanna Raya (BSR)
Pada 27 Februari 2019, BSR didirikan berdasarkan On February 27, 2019, BSR was established based
Akta Pendirian Perusahaan Terbatas BSR No. 12 on Deed of Establishment No. 12 and was approved
dan telah mendapat pengesahan dari Kementerian by the Ministry of Laws and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic Indonesia through its Decision Letter No.
melalui Surat Keputusan No. AHU AHU 0011338.AH.01.01 TAHUN 2019 on
0011338.AH.01.01 TAHUN 2019 pada tanggal March 1, 2019.
1 Maret 2019.
Pada tanggal 23 Januari 2024, modal dasar BSR On January 23, 2024, BSR’s authorized capital was
telah ditingkatkan dari Rp3.000.000.000 menjadi increased from Rp3,000,000,000 to
sebesar Rp185.750.000.000 dan meningkatkan Rp185,750,000,000 and its issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor dari capital from Rp750,000,000 to become
Rp750.000.000 menjadi sebesar Rp185,750,000,000.
Rp185.750.000.000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan memesan For such an increase, the Company subscribed and
dan mengambil bagian sebesar Rp112,227,710,000 took part amounting to Rp112,227,710,000 which
yang melebihi nilai nominal saham sebesar was above the nominal value of the shares of
Rp92.875.000.000 dan merupakan persentase Rp92,875,000,000 and represented an ownership
kepemilikan sebesar 50%. interest of 50%.
Berdasarkan Keputusan Pemegang Saham di Luar Based on the Decision of the Shareholders Outside
Rapat, pemegang saham telah menyetujui of the Meeting, the shareholders had agreed to
penurunan modal ditempatkan dan disetor BSR reduce the subscribed and paid-up capital of BSR
dari semula Rp185,750,000,000 dibagi dengan from Rp185,750,000,000 divided into 185.750
185,750 saham menjadi Rp952,000,000 dibagi shares to Rp952,000,000 divided into 952 shares
dengan 952 saham mulai efektif 20 Desember effective on December 20, 2024. On the basis of
2024. Berdasarkan penurunan modal ini, this reduction in capital, the Company had
Perusahaan telah menerima uang muka untuk received an advance from BSR for the return of
pengembalian modal sebagaimana diungkapkan capital as further disclosed in “Other Payables”
dalam akun “Utang lain-lain” pada Catatan 14. account in Note 14.
Page 35
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan The Management is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian preparation and presentation of these
yang telah diselesaikan dan disetujui untuk consolidated financial statements which have
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal been completed and authorized for issuance by
14 Maret 2025. the Company’s Board of Directors on
March 14, 2025.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan akuntansi utama yang diterapkan dalam The principal accounting policies adopted in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup preparing the consolidated financial statements of
adalah seperti dijabarkan di bawah ini: the Group are set out below:
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with the Financial Accounting
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi Standards (“SFAS”) in Indonesia, which comprise the
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan- Financial Accounting Standards Board of the
peraturan serta Pedoman Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants and the
Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan Regulations and the Guidelines on Financial
oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). Statement Presentation and Disclosures issued by the
Financial Services Authority (“FSA”).
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud dan Alila The Company is the owner of Alila Ubud Hotel and
Villas Uluwatu, yang kegiatan operasionalnya dikelola Alila Villas Uluwatu, the operations of which are
oleh Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. (AHR) hingga managed by Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. (AHR)
31 Desember 2023. Efektif tanggal 1 Januari 2024, until December 31, 2023. Effective January 1, 2024,
operasionalnya dialihkan ke PT Bali Hotel its operations were transferred to PT Bali Hotel
Management (BHM). Perusahaan menyelenggarakan Management (BHM). The Company maintains its
pembukuan untuk kantor pusat dan hotel. Transaksi accounting records for both the head office and
operasional hotel dicatat dalam pembukuan hotel, hotel. The hotel’s operational transactions are
sementara transaksi non-operasional dicatat dalam recorded in the hotel’s book, while non-operational
pembukuan kantor pusat. Untuk menyajikan laporan transactions are recorded in the head office’s book.
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, laporan To present the Company’s consolidated financial
keuangan kantor pusat dan hotel dikombinasi dengan statements as a whole, the financial statements of
mengeliminasi akun-akun yang resiprokal untuk both hotels and head office are combined after
mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha eliminating reciprocal accounts in order to reflect
Perusahaan sebagai satu kesatuan. the financial position and results of operations of
the Company as one business entity.
Page 36
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared in accordance with Indonesian
Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Financial Accounting Standards, which comprise
Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar the Statements and Interpretations issued by the
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Financial Accounting Standards Board of the
(“DSAK - IAI”) dan Peraturan No. VIII.G.7 mengenai Indonesian Institute of Accountants (“FASB-
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan IIA”), and the Regulation No. VIII.G.7 regarding
Emiten atau Perusahaan Publik” yang dikeluarkan the “Presentation and Disclosures of Financial
oleh BAPEPAM-LK sebagaimana terlampir dalam Statements of Issuers or Public Companies”
Surat keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. KEP- issued by BAPEPAM-LK as enclosed in the
347/BL/2012. Decision Letter No. KEP-347/BL/2012 of the
Chief of BAPEPAM-LK.
Laporan keuangan konsolidasian disajikan sesuai The consolidated financial statements are
dengan PSAK 201 (dahulu PSAK 1), “Penyajian prepared in accordance with SFAS 201 (formerly
Laporan Keuangan”. Adapun yang dimaksud SFAS 1), “Presentation of Financial Statements”.
dengan laporan keuangan konsolidasian dalam The consolidated financial statements referred
laporan keuangan ini merupakan laporan keuangan to throughout these financial statements
konsolidasian. represent the consolidated financial
statements.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except
arus kas konsolidasian, disusun dengan konsep for the consolidated statement of cash flows,
harga perolehan dan basis akrual, kecuali have been prepared on the historical cost
disebutkan lain dalam catatan atas laporan concept and accrual basis, except as otherwise
keuangan konsolidasian yang relevan. disclosed in the relevant notes herein.
Prinsip kebijakan akuntansi yang diadopsi dalam The principal accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
dinyatakan dalam Catatan 2. Kebijakan tersebut statements are set out in Note 2. The policies
telah diterapkan secara konsisten untuk setiap have been consistently applied to all the years
tahun penyajian, kecuali dinyatakan lain. presented, unless otherwise stated.
Laporan arus kas konsolidasian, yang disusun The consolidated statement of cash flows, which
dengan menggunakan metode langsung, has been prepared using the direct method,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan presents receipts and disbursements of cash and
setara kas yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas cash equivalents classified into operating,
operasi, investasi, dan pendanaan. investing and financing activities.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
berdasarkan SAK mensyaratkan penggunaan statements in compliance with FAS requires the
estimasi akuntansi kritikal tertentu. Penyusunan use of certain critical accounting estimates. It
laporan keuangan juga mensyaratkan manajemen also requires Group management to exercise
untuk menggunakan pertimbangan dalam judgement in applying the Group’s accounting
menerapkan kebijakan akuntansi. Hal-hal di mana policies. The areas where significant judgements
pertimbangan dan estimasi yang signifikan telah and estimates have been made in preparing the
dibuat dalam penyusunan laporan keuangan financial statements and their effect are
beserta dampaknya diungkapkan dalam Catatan 3. disclosed in Note 3.
Page 37
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Tahun buku Grup adalah 1 Januari – The financial reporting period of the Group is
31 Desember. January 1 - December 31.
Seluruh angka dalam laporan keuangan All figures in the consolidated financial
konsolidasian ini, kecuali dinyatakan lain, statements are stated in Rupiah (Rp), unless
dinyatakan dalam Rupiah (Rp). otherwise stated.
b. Standar Baru, Amandemen, Penyesuaian dan b. New Standards, Amendments, Improvements
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan and Interpretations of Financial Accounting
efektif 1 Januari 2024 Standards effective January 1, 2024
Sejalan dengan pengesahan Kerangka Standar In line with the endorsement of the Indonesian
Pelaporan Keuangan Indonesia pada Financial Reporting Standards Framework on
12 Desember 2022, DSAK-IAI juga mengesahkan December 12, 2022, the FASB-IIA also endorsed
perubahan penomoran PSAK dan ISAK dalam changes in the numbering of SFAS and IFAS in the
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia pada Indonesian Financial Accounting Standards in
November 2023. Perubahan ini berlaku efektif November 2023. These changes were effective
pada 1 Januari 2024. Perubahan penomoran ini on January 1, 2024. This change in numbering
tidak mempengaruhi substansi pengaturan dalam does not affect the substance of the
masing-masing PSAK dan ISAK dalam SAK arrangements in each SFAS and IFAS in
Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
Berikut ini adalah standar revisi yang telah The following are the revised standards that
diterbitkan dan berlaku efektif pada tahun 2024 were issued and effective in 2024 but did not
namun tidak menimbulkan dampak material result in a material effect on the consolidated
terhadap laporan keuangan konsolidasian: financial statements:
• PSAK 107 (dahulu PSAK 60) Laporan • SFAS 107 (formerly SFAS 60) Financial
Keuangan: Pengungkapan; Statements: Disclosures;
• PSAK 116 (dahulu PSAK 73) Sewa; • SFAS 116 (formerly SFAS 73) Leases;
• PSAK 201 (dahulu PSAK 1) Penyajian Laporan • SFAS 201 (formerly SFAS 1) Presentation of
Keuangan; dan, Financial Statements; and,
• PSAK 207 (dahulu SFAS 2) Laporan Arus Kas • SFAS 207 (formerly SFAS 2) Statement of Cash
Flows.
Page 38
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
c. Standar baru, Amandemen dan Interpretasi c. New Standards, Amendments and
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan yang Interpretations of Statement of Financial
belum efektif Accounting Standards which are not yet
effective
Di bawah ini disajikan standar baru, amandemen Presented below are the new standards,
dan interpretasi Pernyataan Standar Akuntansi amendments and interpretations of Statement of
Keuangan yang telah diterbitkan yang akan berlaku Financial Accounting Standards that have been
efektif sejak tanggal 2025: issued which will become effective in 2025:
• PSAK 117 (dahulu PSAK 74) Kontrak Asuransi; • SFAS 117 (formerly SFAS 74) Insurance
Contract;
• PSAK 221 (dahulu PSAK 10) Pengaruh Perubahan • SFAS 221 (formerly SFAS 10) The Effect of
Kurs Valuta Asing; Changes in Foreign Exchange Rates;
• PSAK untuk Entitas Privat; dan, • SFAS for Private Entities; and,
• PSAK 370 (dahulu PSAK 70) Akuntasi Aset dan • SFAS 370 (formerly SFAS 70) Accounting for Tax
Liabilitas Pengampunan Pajak. Amnesty Assets and Liabilities.
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin The Group is still evaluating the possible impact of
timbul atas penerbitan standar akuntansi the issuance of these financial accounting
keuangan tersebut terhadap laporan keuangan standards in its consolidated financial statements.
konsolidasiannya.
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Grup seperti yang disebutkan pada accounts of the Group mentioned in Note 1d, in
Catatan 1d dimana Perusahaan, baik secara which the Company owns more than 50% share
langsung atau tidak langsung memiliki lebih dari ownership, either directly or indirectly. The
50% kepemilikan saham. Laporan keuangan financial statements (consolidated) of the
(konsolidasian) entitas-entitas anak disusun untuk subsidiaries are prepared for the same reporting
tahun pelaporan yang sama dengan Perusahaan, year as that of the Company, using consistent
menggunakan kebijakan akuntansi yang konsisten. accounting policies.
Semua akun dan transaksi antar perusahaan yang All material intercompany accounts and
material, termasuk keuntungan atau kerugian yang transactions, including unrealized gains or losses,
belum direalisasi, jika ada, dieliminasi untuk if any, are eliminated to reflect the financial
mencerminkan posisi keuangan dan hasil operasi position and the results of operations of the Group
Grup sebagai satu kesatuan usaha. as one business entity.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the dates
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal perusahaan of acquisition, being the date on which the
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal company obtains control, and continue to be
entitas induk kehilangan pengendalian. consolidated until the date such control ceases.
Page 39
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Pengendalian dianggap ada ketika perusahaan Control is presumed to exist if thecompany
memiliki secara langsung atau tidak langsung owns, directly or indirectly through
melalui entitas anak, lebih dari setengah subsidiaries, more than half of the voting power
kekuasaan suara suatu entitas. of an entity.
Pengendalian didapat ketika Perusahaan Control is achieved when the Group exposed, or
terekspos atau memiliki hal atas imbal hasil has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee involvement with the investee and has the
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi ability to affect those returns through its power
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas over the investee.
investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki memiliki and only if the Group has:
seluruh hal berikut ini:
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - Exposure, or rights, to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee, dan; its involvement with the investee, and;
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada - Power over the investee (i.e., existing rights
memberi kemampuan kini untuk that give it the current liability to direct the
mengarahkan aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; arrangements;
- Hak suara dan hak suara potensial Grup. - The Group rights and potential voting rights.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Persahaan dan entitas anaknya dapat voting or similar rights of an investee, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan considers all relevant facts and circumstances in
yang relevan dalam menilai apakah memiliki assessing whether it has power over an investee,
kekuasaan atas investee, termasuk: including:
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup pada the equity holders of the parent of the Group
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun and to the non-controlling interest (“NCI”), even
hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila if this results in the NCI having a deficit balance.
diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan anak perusahaan agar kebijakan financial statements of subsidiaries to bring
akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi their accounting policies. All intra-group assets
Perusahaan. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, and liabilities, equity, income, expenses and
penghasilan, beban dan arus kas berkaitan cash flows relating to transactions between
dengan transaksi antar anggota Grup akan members of the Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam proses consolidation.
konsolidasi.
Page 40
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assess whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate
mengindikasikan adanya perubahan terhadap that there are changes to one or more of the
satu atau lebih dari tiga elemen pengedalian. three elements of control.
Konsolidasi atas anak perusahaan dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memiliki pengendalian atas anak Group obtains control over the subsidiary and
perusahaan dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of the
pengendalian atas anak perusahaan. Aset, subsidiary. Assets, liabilities, income and
liabilitas, penghasilan dan beban atas anak expenses of a subsidiary acquired or disposed of
perusahaan yang diakuisisi atau dilepas selama during the year are included in the consolidated
tahun tertentu termasuk dalam laporan laba statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income from the date the Group
konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh gains control until the date the Group ceases to
pengendalian sampai dengan tanggal Grup control the subsidiary. A change in the
menghentikan pengendalian atas anak ownership interest of a subsidiary, without a
perusahaan. Perubahan kepemilikan di entitas loss of control, is accounted for as an equity
anak, tanpa kehilangan pengendalian, dihitung transaction.
sebagai transaksi ekuitas.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas If the Company and its subsidiary loses control
anak, maka Perusahaan: over a subsidiary, it:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk - derecognizes the assets (including goodwill)
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat - derecognizes the carrying amount of any NCI;
setiap KNP; - derecognizes the cumulative translation
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih differences, recorded in equity, if any;
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang - recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represents the portion of the profit or loss
dan aset neto dari entitas-entitas anak yang and net assets of the subsidiaries not
tidak dapat diatribusikan secara langsung attributable directly or indirectly to the parent
maupun tidak langsung pada entitas induk yang company, which are presented respectively in
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income and under the
dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan equity section of the consolidated statement of
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat financial position, respectively, separately from
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. the corresponding portion attributable to the
equity holders of the parent company.
Page 41
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Kombinasi bisnis e. Business combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah the acquisition method. The cost of an
akuisisi diukur berdasarkan nilai agregat imbalan acquisition is measured as the aggregate of the
yang dialihkan, diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured at
tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP pada acquisition date fair value and the amount of
pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi any NCI in the acquiree. For each business
bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada combination, the acquirer measures the NCI in
entitas yang diakuisisi baik pada nilai wajar the acquiree either at fair value or at the
ataupun pada proporsi kepemilikan KNP atas aset proportionate share of the acquiree’s
neto yang teridentifikasi dari entitas yang identifiable net assets.
diakuisisi.
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan Acquisition costs incurred are directly expensed
langsung dan dimasukkan ke dalam Beban Umum and included in General and Administrative
dan Administrasi. Expenses.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it assesses
Grup menentukan dan mengklasifikasikan aset and classifies the financial assets acquired and
keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan liabilities assumed for appropriate classification
yang diambil alih berdasarkan pada persyaratan and designation in accordance with the
kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait contractual terms, economic circumstances and
lain yang ada pada tanggal akuisisi. pertinent conditions as at the acquisition date.
Hal ini termasuk pengelompokan derivatif This includes the separation of embedded
melekat dalam kontrak utama oleh pihak yang derivatives in host contracts by the acquiree.
diakuisisi.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur stages, the acquisition date fair value of the
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki acquirer’s previously held equity interest in the
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi acquiree is remeasured to fair value at the
berdasarkan nilai wajar tanggal akuisisi dan acquisition date through profit or loss.
mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan di dalam laba rugi.
Imbalan kontijensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal by the acquirer will be recognized at fair value
akuisisi. Perubahan nilai wajar imbalan at the acquisition date. Subsequent changes to
kontijensi setelah tanggal akuisisi yang the fair value of the contingent consideration
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan which is deemed to be an asset or liability, will
diakui sebagai laba rugi atau pendapatan be recognized either in profit or loss or as other
komprehensif lain, sesuai dengan comprehensive income in accordance with SFAS
PSAK 109. Jika diklasifikasikan sebagai ekuitas, 109. If the contingent consideration is classified
imbalan kontijensi tidak diukur kembali dan as equity, it should not be remeasured until it is
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam finally settled within equity.
ekuitas.
Page 42
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Kombinasi bisnis (Lanjutan) e. Business combinations (Continued)
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially
berdasarkan harga perolehan yang merupakan measured at cost being the excess of the
selisih lebih nilai agregat imbalan yang dialihkan aggregate of the consideration transferred and
dan jumlah setiap KNP atas jumlah aset the amount recognized for NCI over the net
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang identifiable assets acquired and liabilities
diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari assumed. If this consideration is lower than the
nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, fair value of the net assets of the subsidiary
selisih tersebut diakui sebagai laba atau rugi. acquired, the difference is recognized in profit
or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian at cost less any accumulated impairment
penurunan nilai. losses.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang For the purpose of impairment testing, goodwill
diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak acquired in a business combination is, from the
tanggal akuisisi dialokasikan kepada setiap Unit acquisition date, allocated to each of the
Penghasil Kas (UPK) dari Grup yang diharapkan Group’s cash-generating units (CGU) that are
akan bermanfaat dari sinergi kombinasi expected to benefit from the combination,
tersebut, terlepas dari apakah aset atau irrespective of whether other assets or
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi liabilities of the acquiree are assigned to those
ditetapkan kepada UPK tersebut. CGUs.
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations among entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control are
dengan menggunakan metode penyatuan accounted for using the pooling-of-interests
kepentingan, dimana selisih antara jumlah method, whereby the difference between the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat considerations transferred and the book value of
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai the net assets of the acquiree is recognized as
bagian dari akun “Tambahan Modal Disetor” part of “Additional Paid-in Capital” in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position. In
Dalam menerapkan metode penyatuan applying the said pooling-of-interests method,
kepemilikan tersebut, unsur-unsur laporan the components of the financial statements of
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan the combining entities are presented as if the
seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi combination has occurred since the beginning of
sejak awal tahun entitas yang bergabung berada the year the combining entity became under
dalam sepengendalian. common control.
Page 43
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Informasi segmen f. Segment Information
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part of
dan operasi tertentu atas UPK tersebut dilepas, the operation within that CGU is disposed of,
maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi the goodwill associated with the operation
yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam disposed of is included in the carrying amount of
jumlah tercatat operasi tersebut ketika the operation when determining the gain or loss
menentukan keuntungan atau kerugian dari on disposal of the operation. Goodwill disposed
penjualan operasi. Goodwill yang dilepas of in this circumstance is measured based on the
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi relative values of the operation disposed of and
yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. the portion of the CGU retained.
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group that is engaged either in providing certain
produk dan jasa (segmen usaha), atau dalam products and services (business segment), or in
menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan providing products and services within a
ekonomi tertentu (segmen geografis), yang particular economic environment (geographical
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segment), which is subject to risks and rewards
segmen lainnya. that are different from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to
diatribusikan secara langsung kepada suatu a segment as well as those that can be allocated
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan on a reasonable basis to that segment. They are
dengan dasar yang memadai untuk segmen determined before intra-group balances and
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan intra-group transactions are eliminated.
transaksi antar Grup dieliminasi sebagai bagian
dari proses konsolidasi.
Segmen operasi adalah komponen dari An operating segment is a component of the
Perusahaan yang terlibat dalam aktivitas bisnis Company that engages in business activities
yang menghasilkan pendapatan dan from which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban, termasuk pendapatan dan expenses, including revenues and expenses that
beban yang terkait dengan transaksi dengan relate to transactions with any of the Company’s
komponen lain Perusahaan, dimana hasil other components, whose operating results are
operasinya dikaji ulang secara berkala oleh reviewed regularly by the Company’s chief
pengambil keputusan utama dalam operasional operating decision maker to make decision
Perusahaan untuk membuat keputusan mengenai about resources allocated to the segment and
sumber daya yang akan dialokasikan pada assess its performance, and for which discrete
segmen tersebut dan menilai kinerjanya, serta financial information is available. Segment
tersedia informasi keuangan yang dapat results that are reported to the Company’s chief
dipisahkan. Hasil segmen yang dilaporkan operating decision maker include items directly
kepada pengambil keputusan operasional attributable to a segment, as well as those that
Perusahaan meliputi komponen-komponen yang can be allocated on a reasonable basis.
dapat diatribusikan secara langsung kepada
suatu segmen, dan komponen-komponen yang
dapat dialokasikan dengan dasar yang wajar.
Page 44
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari rise to a financial asset of one entity and a
satu entitas dan liabilitas keuangan atau financial liability or equity instrument of
instrumen ekuitas dari entitas lainnya. another entity.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan awal Initial recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial
harus didasarkan pada bisnis model dan arus assets are based on business model and
kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Sesuai dengan PSAK 109, Grup In accordance with SFAS 109, the Group
mengklasifikasikan aset keuangannya dalam classifies its financial assets into three
kategori: categories:
1. Aset keuangan yang diukur dengan biaya 1. Financial assets at amortized cost;
diamortisasi
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income (FVOCI);
lain (FVOCI); dan, and,
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai 3. Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi (FVPL). profit or loss (FVPL).
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas berdasarkan model categories based on the business model
bisnis dimana aset keuangan tersebut dimiliki within which they are held and their
dan karakteristik arus kas kontraktualnya. contractual cash flow characteristics. The
Model bisnis merefleksikan bagaimana business model reflects how groups of
kelompok aset keuangan dikelola untuk financial assets are managed to achieve a
mencapai tujuan bisnis tertentu. particular business objective.
a. Aset keuangan yang diukur dengan biaya a. Financial assets measured at amortized
diamortisasi; cost;
Aset keuangan dapat diukur pada biaya A financial asset is measured at
perolehan diamortisasi hanya jika amortized cost only if it meets both of
memenuhi kedua kondisi berikut dan the following conditions and is not
tidak ditetapkan sebagai FVPL: designated as FVPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model - The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan untuk tujuan hold the asset to collect contractual
mendapatkan arus kas kontraktual cash flow (hold-to- collect); and,
(hold-to-collect); dan,
- Kriteria kontraktual dari aset - Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest (SPPI) on the principal
bunga semata (SPPI) dari jumlah amount outstanding.
pokok terutang.
Page 45
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Initial recognition (Continued)
b. Aset keuangan yang diukur pada nilai b. Financial assets measured at fair value
wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income
lain (FVOCI). (FVOCI).
Suatu aset keuangan diukur pada FVOCI, A financial asset is measured at FVOCI,
hanya jika memenuhi kedua kondisi only if it meets both of the following
berikut dan tidak ditetapkan sebagai conditions and is not designated as FVPL:
FVPL:
1. Aset keuangan dikelola dalam model 1. Financial assets are managed in a
bisnis yang tujuan tercapai dengan business model whose objectives are
mendapatkan arus kas kontraktual achieved by obtaining contractual
dan menjual aset keuangan; dan, cash flows and selling financial assets;
and,
2. Kriteria kontraktual dari aset 2. Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest on the principal amount
bunga semata dari jumlah pokok outstanding.
terutang.
Seluruh aset keuangan yang tidak All financial assets not classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan financial assets measured at amortised
yang diukur dengan biaya perolehan cost or financial assets measured at
diamortisasi atau aset keuangan yang FVOCI as described above are measured
diukur pada FVOCI sebagaimana at FVPL.
ketentuan di atas diukur dengan FVPL.
c. Aset keuangan yang diukur pada nilai c. Financial assets measured at fair value
wajar melalui laba rugi (FVPL) through profit or loss (FVPL)
Aset keuangan yang dimiliki atau dikelola Financial assets that are held or managed
untuk diperdagangkan dan yang for trading and whose performance is
kinerjanya di-evaluasi berdasarkan nilai evaluated on a fair value basis are
wajar diukur pada FVPL, karena aset measured at FVPL, as they are neither
keuangan tersebut tidak dimiliki untuk held to collect contractual cash flows nor
menerima arus kas kontraktual atau tidak held both to collect contractual cash
dimiliki untuk menerima arus kas flows and to sell financial assets.
kontraktual dan untuk menjual aset
keuangan.
Page 46
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Penilaian apakah arus kas kontraktual hanya Assessment of whether contractual cash
merupakan pembayaran pokok dan bunga flows are solely payments of principal and
semata (SPPI) interest (SPPI)
Untuk tujuan penilaian ini, 'pokok' For the purposes of this assessment,
didefinisikan sebagai nilai wajar dari aset ‘principal’ is defined as the fair value of the
keuangan pada pengakuan awal. 'Bunga' financial asset on initial recognition.
didefinisikan sebagai imbalan untuk nilai ‘Interest’ is defined as consideration for the
waktu atas uang dan untuk risiko kredit yang time value of money and for the credit risk
terkait dengan jumlah pokok yang terutang associated with the principal amount
selama periode waktu tertentu dan untuk outstanding during a particular period of
risiko dan biaya pinjaman dasar lainnya time and for other basic lending risks and
(misalnya risiko likuiditas dan biaya costs (e.g. liquidity risk and administrative
administrasi), serta marjin keuntungan. costs), as well as profit margin.
Dalam menilai apakah arus kas kontraktual In assessing whether the contractual cash
adalah SPPI, Grup mempertimbangkan flows are SPPI, the Group considers the
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. contractual terms of the instrument. This
Hal ini termasuk menilai apakah aset includes assessing whether the financial
keuangan mengandung ketentuan asset contains a contractual term that could
kontraktual yang dapat mengubah waktu change the timing or amount of contractual
atau jumlah arus kas kontraktual sehingga cash flows such that it would not meet this
tidak memenuhi kondisi. condition.
Dalam melakukan pernialain, Grup In making the assessment, the Group
mempertimbangkan: considers:
• Kejadian kontinjensi yang akan mengubah • Contingent events that would change the
jumlah dan waktu arus kas; amount and timing of cash flows;
• Fitur leverage; • Leverage features;
• Persyaratan pelunasan dipercepat dan • Prepayment and extension terms;
perpanjangan fasilitas;
• Ketentuan yang membatasi klaim Grup • Terms that limit the Group’s claims to
atas arus kas dari aset tertentu (seperti cash flows from specified assets (e.g.
pinjaman non-recourse); dan, non-recourse loans); and,
• Fitur yang memodifikasi imbalan dari nilai • Features that modify consideration of the
waktu atas uang (seperti penetapan ulang time value of money (e.g. periodical reset
suku bunga berkala). of interest rates).
Page 47
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Penilaian model bisnis Business model assessment
Penilaian model bisnis Grup melakukan In regard to the business model assessment,
penilaian terhadap tujuan model bisnis dari the Group makes an assessment of the
kepemilikan suatu aset pada tingkatan objective of a business model in which an
portofolio, karena hal ini yang paling asset is held at a portfolio level because this
mencerminkan cara bisnis dikelola dan best reflects the way the business is
informasi diberikan kepada manajemen. managed and information is provided to
management.
Arus kas mungkin dihasilkan dengan This may be collecting contractual cash
menerima arus kas kontraktual, menjual flows, selling financial assets or both.
aset keuangan atau keduanya. Model bisnis Business models are determined at a level of
ditentukan pada tingkat agregasi di mana aggregation where groups of assets are
kelompok aset dikelola bersama untuk managed together to achieve a particular
mencapai tujuan tertentu dan tidak objective and do not depend on
bergantung pada niat manajemen pada management's intentions for individual
instrumen individual. instruments.
Penentuan model bisnis dilakukan dengan Business model determinations are made
mempertimbangkan semua bukti relevan considering all relevant evidences available
yang tersedia pada tanggal penilaian, at the date of the assessment, which
termasuk tetapi tidak terbatas pada: include, but not limited to:
• bagaimana kinerja bisnis dan aset keuangan • how the performance of the business and
yang ada di dalam unit bisnis itu dievaluasi the financial assets held within that
dan dilaporkan kepada manajemen. business unit are evaluated and reported
Tingkat pemisahan yang diidentifikasi to management. The level of segregation
untuk klasifikasi PSAK 109 harus konsisten identified for SFAS 109 classification
dengan bagaimana portofolio aset should be consistent with how asset
dipisahkan dan dilaporkan kepada portfolios are segregated and reported to
manajemen; senior management;
• risiko yang mempengaruhi kinerja unit • the risks that affect the performance of
bisnis dan aset keuangan yang dimiliki the business unit and the financial assets
dalam unit bisnis itu dan khususnya held within that business unit and in
bagaimana risiko itu dikelola; dan particular the way those risks are
managed; and
• bagaimana manajer unit bisnis • how managers of the business unit are
dikompensasi (misalnya, apakah compensated (for example, whether the
kompensasi didasarkan pada nilai wajar compensation is based on the fair value of
dari aset yang dikelola atau pada arus kas the assets managed or on the contractual
kontraktual yang dikumpulkan). cash flows collected).
Page 48
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Penilaian model bisnis (Lanjutan) Business model assessment (Continued)
Penentuan model bisnis dilakukan Business model determinations are made on
berdasarkan skenario yang diperkirakan akan the basis of scenarios that the Group
terjadi oleh Grup dan tidak dalam kondisi reasonably expects to occur and not under
sangat tertekan atau 'kondisi terburuk'. Jika highly stressed or 'worst case' conditions.
aset dijual dalam kondisi yang tidak Where assets are disposed of under
diharapkan oleh Grup untuk berlaku ketika conditions that the Group did not reasonably
expect to prevail when the assets were
aset diakui, klasifikasi aset keuangan yang
recognised, the classification of existing
ada dalam portofolio tidak disajikan secara
financial assets in the portfolio are not
tidak akurat, tetapi kondisi tersebut harus rendered inaccurate but the conditions in
dipertimbangkan untuk aset yang diperoleh question should be considered for any assets
di masa mendatang. acquired going forward.
Perubahan pada model bisnis atau Changes to business models or the
pengenalan model bisnis baru ditentukan introduction of new business models are
melalui proses persetujuan unit bisnis baru. determined through the new business unit
Grup dapat mereklasifikasi seluruh aset approval process. The Group can reclassify
keuangan yang terpengaruh jika dan hanya all of its financial assets, if and only if, its
jika, model bisnis untuk pengelolaan aset business model for managing those financial
keuangan berubah. assets changes.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of financial
pengakuan awal tergantung pada assets depends on their classification as
klasifikasinya sebagai berikut: follows:
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets measured at amortized
diamortisasi cost
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized
diamortiasi selanjutnya diukur dengan cost are subsequently measured using the
menggunakan metode suku bunga efektif Effective Interest Rate (“EIR”) method,
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah less impairment. Amortized cost is
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya calculated by taking into account any
perolehan yang diamortisasi dihitung discount or premium on acquisition fees or
dengan memperhitungkan diskonto atau costs that are an integral part of the EIR.
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang The EIR amortization is included in the
merupakan bagian integral dari EIR profit or loss. The losses arising from
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam impairment are also recognized in the
laporan laba rugi. Kerugian yang timbul dari consolidated profit or loss.
penurunan nilai juga diakui pada laporan
laba rugi konsolidasian.
Page 49
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement (Continued)
(Lanjutan)
• Aset keuangan yang diukur pada nilai • Financial assets measured at fair value
wajar melalui laporan laba rugi through profit or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets measured at fair value
melalui laporan laba rugi selanjutnya through profit or loss are subsequently
disajikan dalam laporan posisi keuangan carried in the statement of financial
sebesar nilai wajar, dengan perubahan nilai position at fair value, with changes in fair
wajar yang diakui dalam laporan laba rugi value recognized in the consolidated profit
konsolidasian. or loss.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi selanjutnya or loss are subsequently carried in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian sebesar nilai wajar, dengan at fair value, with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam recognized in the consolidated profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Grup mengklasifikasikan liabilitas tergantung The Group classifies its financial liabilities
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. depending on the purpose for which the
liability was acquired.
Selain liabilitas keuangan dalam hubungan Other than financial liabilities in a
lindung nilai yang memenuhi syarat dan nilai qualifying hedging relationship and fair
wajar melalui laba rugi, kebijakan akuntansi value through profit or loss, the Group’s
Grup untuk kategori "liabilitas keuangan accounting policy for “Other financial
lainnya" adalah sebagai berikut: liabilities” category is as follows:
• Kategori ini berkaitan dengan liabilitas • This category pertains to financial
keuangan yang tidak dipegang untuk liabilities that are not held for
diperdagangkan atau tidak ditunjuk trading or not designated or classified
atau diklasifikasikan sebagai FVPL as at FVPL upon the inception of the
setelah lahirnya kewajiban. Ini liability. These include liabilities
termasuk kewajiban yang timbul dari arising from operations or
operasi atau pinjaman. borrowings.
Page 50
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
ii. Liabilitas keuangan (Lanjutan) ii. Financial liabilities (Continued)
Liabilitas keuangan lainnya diukur pada Other financial liabilities are measured
awalnya pada nilai wajar ditambah biaya initially at fair value plus transaction cost
transaksi dan selanjutnya dilakukan dengan and are subsequently carried at amortized
biaya perolehan diamortisasi, dengan cost, taking into account the impact of
mempertimbangkan dampak penerapan applying the effective interest rate method
metode suku bunga efektif amortisasi (atau of amortization (or accretion) for any
akresi) atas premi, diskon dan langsung related premium, discount and directly
diatribusikan biaya transaksi. Keuntungan attributable transaction costs. Gains and
dan kerugian yang diakui dalam laba atau losses are recognized in profit or loss when
rugi ketika liabilitas yang di-derecognized the liabilities are derecognized as well as
serta melalui proses amortisasi. through the amortization process.
Utang pinjaman Grup, utang usaha, beban The Group’s long-term loans, trade
yang masih harus dibayar, utang lain-lain, payables, accrued expenses, other payables,
uang muka pelanggan, dan utang pinjaman advances from customers and loan payables
termasuk dalam kategori ini. are included in this category.
iii. Instrumen keuangan saling hapus iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, entitas saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang dapat dipaksakan secara hukum untuk enforceable legal right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang recognized amounts and there is an
telah diakui dan berniat untuk intention to settle on a net basis, or to
menyelesaikan secara neto, atau untuk realize the assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
kewajibannya secara simultan.
Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak The legally enforceable right must not be
harus bergantung pada kejadian masa depan contingent on future events and must be
dan harus dapat dilaksanakan dalam enforceable in the normal course of business
kegiatan usaha normal dan dalam hal gagal and in the event of default, insolvency or
bayar, pailit atau kebangkrutan dari Grup bankruptcy of the Group or the
atau pihak lawan. counterparty.
Page 51
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
iii. Instrumen keuangan saling hapus iii. Offsetting of financial instruments
(Lanjutan) (Continued)
Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak The legally enforceable right must not be
harus bergantung pada kejadian masa depan contingent on future events and must be
dan harus dapat dilaksanakan dalam enforceable in the normal course of business
kegiatan usaha normal dan dalam hal gagal and in the event of default, insolvency or
bayar, pailit atau kebangkrutan dari Grup bankruptcy of the Group or the
atau pihak lawan. counterparty.
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assess
apakah risiko kredit dari ecognizes keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. Ketika melakukan initial recognition. When making the
penilaian, Grup menggunakan perubahan assessment, the Group uses the change in
atas risiko gagal bayar yang terjadi the risk of a default occurring over the
sepanjang perkiraan usia instrument expected life of the financial instrument
keuangan daripada perubahan atas jumlah instead of the change in the amount of
kerugian kredit ekspektasian. expected credit losses.
Dalam melakukan penilaian, Grup To make that assessment, the Group
membandingkan antara risiko gagal bayar compares the risk of a default occurring on
yang terjadi atas ecognizes keuangan pada the financial instrument as at the reporting
saat periode pelaporan dengan risiko gagal date with the risk of a default occurring on
bayar yang terjadi atas ecognizes keuangan the financial instrument as at the date of
pada saat pengakuan awal dan initial recognition and consider reasonable
mempertimbangkan kewajaran serta and supportable information, that is
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa available without undue cost or effort at the
biaya atau usaha pada saat tanggal reporting date about past events, current
pelaporan terkait dengan kejadian masa conditions and forecasts of future economic
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas conditions, that is indicative of significant
kondisi ekonomi di masa depan, yang increases in credit risk since initial
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak recognition.
pengakuan awal.
iv. Penghentian pengakuan aset dan liabilitas iv. Derecognition of financial assets and
keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a part
bagian dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan similar financial assets) is derecognized
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual when: (1) the contractual rights to the cash
arus kas yang berasal dari aset keuangan flows from the financial assets expire; or (2)
tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah the Group has transferred its contractual
mengalihkan hak kontraktual mereka untuk rights to receive the cash flows of the
menerima arus kas yang berasal dari aset financial assets or retained the contractual
keuangan atau memiliki hak kontraktual rights to receive the cash flows of the
untuk menerima arus kas yang berasal dari financial asset.
aset keuangan.
Page 52
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
iv. Penghentian pengakuan aset dan liabilitas iv. Derecognition of financial assets and
keuangan liabilities
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut the obligation under the liability is
berakhir atau dibatalkan atau kadaluarsa. discharged or cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang When an existing financial liability is
ada digantikan oleh liabilitas keuangan lain replaced by another from the same lender
dari pemberi pinjaman yang sama dengan on substantially different terms, on the
persyaratan yang berbeda secara terms of an existing liability are
substansial, atau modifikasi secara substantially modified, such an exchange or
substansial atas persyaratan dari suatu modification is treated as a derecognition
liabilitas yang ada, pertukaran atau of the original liability and the recognition
modifikasi tersebut diperlakukan sebagai of a new liability, and the difference in the
penghentian pengakuan liabilitas awal dan respective carrying amounts is recognized
pengakuan liabilitas baru, dan selisih in the consolidated profit or loss and other
antara nilai tercatat masing-masing comprehensive income.
liabilitas diakui dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif konsolidasian.
v. Nilai wajar instrumen keuangan v. Fair value of financial instruments
Grup menilai ecognizes keuangan sebesar The Group measures financial instruments,
nilai wajar pada setiap tanggal laporan at fair value at each statement of financial
posisi keuangan. Nilai wajar adalah harga position date. Fair value is the price that
yang akan diterima untuk menjual suatu would be received to sell an asset or paid
aset atau harga yang akan dibayar untuk to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaction between market participants
transaksi teratur antara pelaku pasar pada at the measurement date. The fair value
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement is based on the presumption
wajar mengasumsikan bahwa transaksi that the transaction to sell the asset or
untuk menjual aset atau mengalihkan transfer the liability takes place either:
liabilitas terjadi:
• Di pasar utama untuk aset dan • In the principal market for the asset
liabilitas tersebut, atau and liability, or
• Jika tidak terdapat pasar utama, di • In the absence of a principal market,
pasar yang paling menguntungkan in the most advantageous market for
untuk aset atau liabilitas tersebut. the asset or liability.
Page 53
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
v. Nilai wajar instrumen keuangan (Lanjutan) v. Fair value of financial instruments
(Continued)
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar dalam menentukan harga aset participants would use when pricing the
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa asset or liability, assuming that market
pelaku pasar utamanya bertindak untuk participants act in their economic best
kepentingan ekonomi terbaik mereka. interest. A fair value measurement of a
Pengukuran nilai wajar atas aset nonkeuangan nonfinancial asset takes into account a
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar market participant’s ability to generate
dalam menghasilkan manfaat ekonomi tertinggi economic benefits by using the asset in its
dalam penggunaan aset atau dengan highest and best use or by selling it to
menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan another market participant that would use
menggunakan aset tersebut secara maksimal. the asset in its highest and best use.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Group For the purpose of fair value disclosures, the
telah menentukan kategori aset dan liabilitas Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko dari liabilities on the basis of the nature,
aset atau liabilitas tersebut, dan nilai wajar. characteristics and risks of the asset or
liability and its fair value.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas dari kas dan kas pada bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
investasi jangka pendek dan semua deposito short-term investment, cash in banks and all
berjangka yang tidak dibatasi penggunaannya unrestricted time deposits (including deposits on
(termasuk deposito on call) yang jatuh tempo call) with original maturities of three months or
dalam jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak less at the time of placement and time deposits
tanggal penempatan dan deposito yang jatuh maturing after three months are held to meet
tempo dalam jangka waktu lebih dari tiga bulan short-term cash needs and have no significant risk
digunakan untuk kebutuhan kas jangka pendek of change in value as a result of an early
dan tidak memiliki risiko perubahan nilai yang withdrawal. Cash represents available and
signifikan sebagai akibat penarikan dini. Kas eligible payment instruments to finance the
merupakan alat pembayaran yang siap dan bebas Group’s business.
dipergunakan untuk membiayai kegiatan umum
Grup.
Kas dan setara kasa yang telah ditentukan Cash and cash equivalents which have been
penggunaannya atau yang tidak dapat digunakan restricted for a certain purpose or which can not
secara bebas tidak tergolong dalam akun ini. be used freely are not defined in this account .
Page 54
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
i. Piutang dan piutang lain-lain i. Accounts and other receivables
Pada saat pengakuan awal piutang dan piutang Accounts and other receivables are initially
lain-lain diukur pada nilai wajarnya dan measured at fair value and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortised cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga interest method if the impact of discounting is
efektif apabila dampak pendiskontoan signifikan, significant, less provision for impairment.
dikurangi dengan provisi atas penurunan nilai.
Piutang ini dihentikan pengakuannya ketika hak These receivables are derecognized when the
kontraktual Perusahaan atas arus kas yang berasal Company’s contractual rights to the cash flows
dari piutang usaha tersebut kadaluarsa, yaitu from the trade debtors expire, i.e. when the
ketika aset ditransfer dan ketika seluruh risiko asset is transferred and when substantially all the
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan risks and rewards of ownership of the financial
telah ditransfer kepada pihak lain. assets are transferred to another party.
j. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi j. Transactions with related parties
Grup memiliki transaksi dengan pihak berelasi The Group have transactions with related parties
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 224 as defined under SFAS 224 [formerly SFAS 7
[dahulu PSAK 7 (Revisi 2015)], “Pengungkapan (Revised 2015)], “Related Party Disclosures”.
Pihak-Pihak Berelasi”.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana by the parties. Such terms may or may not be the
persyaratan tersebut bisa sama atau tidak sama same as those of the transactions between
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties have been disclosed in the notes
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Net realizable value is the
neto (the lower cost or net realizable value). Nilai estimated selling price in the ordinary course of
realisasi neto adalah estimasi harga jual dalam business, less estimated costs of completion and
kondisi bisnis yang umum, dikurangi dengan the estimated cost necessary to make the sale.
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya Cost is stated at the “weighted average” method.
yang diperlukan untuk membuat penjualan. Biaya
perolehan dinyatakan sebesar metode “rata-rata
tertimbang”.
Penyisihan persediaan usang ditentukan Allowance for inventory obsolescence is
berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan determined based on a review of the status of
persediaan pada akhir tahun. inventories at the end of the year.
Page 55
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
l. Biaya dibayar dimuka l. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka terutama terdiri dari biaya Prepaid expenses mainly consist of prepaid
asuransi dibayar dimuka dan sewa dibayar di muka insurance expense and prepaid rent which are
yang diamortisasi selama masa manfaat masing- amortized over the beneficial period of each
masing biaya dengan menggunakan metode garis expenses using the straight-line method.
lurus.
m. Investasi pada entitas asosiasi m. Investments in associates
Investasi Grup pada entitas asosiasi diukur dengan The Group investment in its associates is
menggunakan metode ekuitas. Entitas asosiasi accounted for using the equity method. An
adalah suatu entitas di mana Grup mempunyai associate is an entity in which the Group has
pengaruh signifikan. Sesuai dengan metode significant influence. Under the equity method,
ekuitas, nilai perolehan investasi ditambah atau the cost of investment is increased or decreased
dikurang dengan bagian Grup atas laba atau rugi by the Group’s share in net earnings or losses of,
neto investee, dan penerimaan dividen dari and dividends received from the investee since
investee sejak tanggal perolehan. the date of acquisition.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif The consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil other comprehensive income reflects the Group
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat share of the results of operations of the
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas dari associates. Where there has been a change
entitas asosiasi, Perusahaan mengakui bagiannya recognized directly in the equity of the associate,
atas perubahan tersebut dan mengungkapkan hal the Group recognizes its share of any such changes
ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas and discloses this, when applicable, in the
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum consolidated statement of changes in equity.
direalisasi sebagai hasil dari transaksi-transaksi Unrealized gains or losses resulting from
antara Grup dengan entitas asosiasi dieliminasi transactions between the Group and the associate
pada jumlah sesuai dengan kepentingan Grup are eliminated to the extent of the Group interest
dalam entitas asosiasi. in the associate.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determine whether it is necessary to
mengakui tambahan rugi penurunan nilai atas recognize an additional impairment loss on the
investasi Grup dalam entitas asosiasi. Grup Group’ investment in its associate. The Group
menentukan pada setiap tanggal pelaporan apakah determine at each reporting date whether there
terdapat bukti yang obyektif yang is any objective evidence that the investment in
mengindikasikan bahwa investasi dalam entitas the associate is impaired. If this is the case, the
asosiasi mengalami penurunan nilai. Dalam hal ini, Group calculates the amount of impairment as the
Grup menghitung jumlah penurunan nilai difference between the recoverable amount of
berdasarkan selisih antara jumlah terpulihkan atas the investment in shares of stock and its carrying
investasi dalam entitas asosiasi dan nilai value, and recognizes the amount in the
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan laba consolidated statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
Penyertaan saham dengan persentase kepemilikan Investment in shares of stock with an ownership
20% sampai dengan 50%, dicatat dengan interest of 20% to 50%, is recorded using the
menggunakan metode ekuitas. equity method.
Page 56
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
m. Investasi pada entitas asosiasi (Lanjutan) m. Investments in associates (Continued)
Laporan keuangan dalam mata uang asing milik The foreign currency financial statements of the
Entitas Asosiasi luar negeri dijabarkan ke dalam overseas Associate are translated into Rupiah on
mata uang Rupiah dengan dasar sebagai berikut: the following bases:
• Aset dan liabilitas entitas asing, baik moneter • Assets and liabilities of the foreign entity,
maupun non-moneter, dijabarkan dengan both monetary and non-monetary are
menggunakan kurs penutup (closing rate). translated using the closing rate of exchange.
• Pendapatan, beban, laba dan rugi - merupakan • Revenues, expenses, gains and losses -
akumulasi dari laba atau rugi bulanan selama represent the accumulated monthly profit or
tahun berjalan yang dijabarkan ke dalam loss during the year which are translated to
Rupiah dengan rata-rata kurs tengah Bank Rupiah using the average Bank Indonesia’
Indonesia untuk bulan yang bersangkutan. middle rate for the respective month.
• Akun ekuitas - menggunakan kurs historis. • Shareholders’ equity accounts - using
historical rates.
Selisih yang timbul dari proses penjabaran laporan The difference arising from the above translation
keuangan tersebut disajikan sebagai “Selisih Kurs of financial statements is presented as
dari Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata “Difference Arising from Translation of Foreign
Uang Asing” pada kelompok Ekuitas dalam laporan Currency Financial Statements” under the Equity
posisi keuangan konsolidasian. section of the consolidated statement of financial
position.
n. Kapitalisasi biaya pinjaman n. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to
dengan perolehan, konstruksi, atau pembuatan the acquisition, construction or production of a
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian qualifying asset are capitalized as part of the cost
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman of the related asset. Otherwise, borrowing costs
lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. are recognized as expenses when incurred.
Biaya pinjaman terdiri dari biaya bunga dan biaya Borrowing costs consist of interests and other
pendanaan lain yang ditanggung Grup sehubungan financing charges that the Group incurs in
dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying asset
aset agar dapat digunakan sesuai dengan for its intended use are in progress and the
maksudnya dan pengeluaran untuk aset expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. borrowing costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to
diperlukan untuk mempersiapkan aset prepare the qualifying assets are substantially
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan completed for their intended use.
maksudnya.
Page 57
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
o. Aset dalam pembangunan o. Properties under development
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar Properties under development are stated at cost
biaya perolehan dikurangi cadangan kerugian less allowance for impairment losses. Cost
penurunan nilai. Biaya perolehan tersebut includes borrowing costs which consist of interest
termasuk biaya pinjaman, yang mencakup beban expense, foreign exchange difference and other
bunga, selisih kurs dan biaya pinjaman lainnya, financing costs incurred during the development
yang terjadi selama masa pembangunan yang period arising from debts obtained to finance the
asset development and departmental expense
timbul dari utang yang digunakan untuk
room net of hotel revenue rooms during the
membiayai pembangunan aset tersebut dan beban
probation period.
departementalisasi kamar setelah dikurangi
pendapatan usaha kamar selama masa percobaan.
Akumulasi biaya perolehan aset dalam The accumulated costs will be reclassified to the
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing appropriate fixed assets accounts when the
aset tetap yang bersangkutan pada saat construction is substantially completed and the
pembangunan aset tetap tersebut telah selesai assets are ready for their intended use.
dan siap untuk digunakan.
Entitas Anak memiliki Aset Kerjasama Operasi The subsidiary has joint operation asset (KSO)
(KSO) dalam konstruksi. Aset ini akan under construction. This asset will be reclassified
direklasifikasi ke Aset KSO pada saat konstruksi to joint operation assets when the construction
selesai dan aset KSO siap dipakai untuk has been completed and ready to be used for
dioperasikan. operations.
p. Aset tetap p. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except land, are stated at cost less
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and impairment losses.
dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan Such cost includes the cost of replacing part of the
termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat fixed asset when that cost is incurred, if the
biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria recognition criteria are met. Likewise, when a
pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang major inspection is performed, its cost is
recognized in the carrying amount of the fixed
signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke
assets as a replacement if the recognition criteria
dalam jumlah tercatat (“carrying amount”) aset
are satisfied. All other repairs and maintenance
tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhi costs that do not meet the recognition criteria are
kriteria pengakuan. Semua biaya pemeliharaan recognized in the consolidated statement of profit
dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria or loss and other comprehensive income as
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan incurred.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada
saat terjadinya.
Page 58
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
p. Aset tetap (Lanjutan) p. Fixed assets (Continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Fixed assets are depreciated using the straight-
garis lurus selama umur manfaat aset tetap yang line method over their estimated useful lives of
diestimasi sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun/
Years
Bangunan 20 Buildings
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan Kantor 4 Office Equipment
Peralatan Hotel 2-4 Hotel Equipment
Perabotan dan Perlengkapan 4-8 Furniture and Fixtures
Tanah, termasuk biaya pengurusan legal hak yang Land, including the legal costs incurred at initial
timbul pada awal perolehan hak atas tanah, acquisition of landrights, are stated at cost and
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak not amortized. Specific costs associated with the
diamortisasi. Biaya-biaya yang terjadi sehubungan extention or renewal of land titles are deferred
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas and amortized over the legal term of the
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama landrights or economic life of the land, whichever
periode hak atas tanah atau taksiran masa is shorter.
manfaat ekonomis tanah, mana yang lebih
pendek.
Setelah pengakuan awal, tanah dicatat After initial recognition, land is recorded using
menggunakan model revaluasi. Revaluasi revaluation model. Revaluations shall be made
dilakukan dengan keteraturan yang cukup reguler with sufficient regularity to ensure that the
untuk memastikan bahwa jumlah tercatat tanah carrying amount of land does not differ materially
tidak berbeda secara material dengan jumlah yang from that which would be determined using fair
ditentukan dengan menggunakan nilai wajarnya value at the end of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Surplus revaluasi diakui dalam penghasilan A revaluation surplus is recorded in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity
pada bagian surplus revaluasi aset tetap. Namun, under the heading of revaluation surplus.
kenaikan tersebut diakui dalam laba rugi hingga However, the increase is recognized in profit and
sebesar jumlah penurunan nilai aset yang sama loss to the extent that it reverses a revaluation
akibat revaluasi yang pernah diakui sebelumnya deficit of the same asset previously recognized in
dalam laba rugi. Defisit revaluasi diakui dalam profit or loss. A revaluation deficit is recognized
laba rugi. Namun penurunan nilai tersebut diakui in profit or loss. However, the decrease shall be
dalam surplus revaluasi aset tetap sepanjang tidak recognized in the revaluation surplus to the
melebihi saldo surplus revaluasi untuk aset extent of any credit balance existing in the
tersebut. revaluation surplus in respect of that asset.
Surplus revaluasi aset tetap yang termasuk dalam The revaluation surplus included in equity in
ekuitas dapat dipindahkan langsung ke saldo laba respect of an item of fixed assets may be
ketika aset tersebut dihentikan pengakuannya. transferred directly to retained earnings when
the asset is derecognized.
Page 59
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
p. Aset tetap (Lanjutan) p. Fixed assets (Continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang are expected from its use or disposal. Any gain
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. or loss arising from derecognition of the asset
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian (calculated as the difference between the net
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan
disposal proceeds and the carrying amount of
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah
tercatat dari aset) dimasukkan dalam laporan the asset) is included in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian pada periode aset tersebut comprehensive income in the period the asset is
dihentikan pengakuannya. derecognized.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The asset’s residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan di-review, dan methods of depreciation are reviewed, and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara adjusted prospectively if appropriate, at each
prospektif. financial year end.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Construction in progress is presented under
Tetap” dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. “Fixed Assets” and stated at cost. The
Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam accumulated cost of the asset constructed is
penyelesaian akan dipindahkan ke masing- transferred to the appropriate fixed assets
masing aset tetap yang bersangkutan pada saat account when the construction is completed and
aset tersebut selesai dikerjakan dan siap the asset is ready for its intended use.
digunakan sesuai dengan tujuannya.
Bunga, biaya komitmen dan biaya pinjaman Interest, commitment fees and other borrowing
lainnya yang dapat diatribusikan langsung costs which directly attributable to the
dengan perolehan, pengembangan dan acquisition, development and construction of
konstruksi proyek-proyek dikapitalisasi sebagai projects are capitalized as part of the cost of
bagian dari biaya perolehan aset dalam the asset under construction. Capitalization of
penyelesaian. Kapitalisasi biaya pinjaman akan borrowing costs ceases when the construction is
dihentikan apabila konstruksi sudah selesai dan completed and the asset is ready for its intended
aset siap untuk digunakan sesuai dengan use.
tujuannya.
q. Penurunan nilai aset non-keuangan q. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each end of reporting
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset period whether there is an indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists, or when annual impairment testing for an
penurunan nilai aset (yaitu aset takberwujud asset (i.e., an intangible asset with an indefinite
dengan umur manfaat tidak terbatas, aset useful life, an intangible asset not yet available
takberwujud yang belum dapat digunakan, atau for use, or goodwill acquired in a business
goodwill yang diperoleh dalam suatu kombinasi combination) is required, the Group makes an
bisnis) diperlukan, maka Grup membuat estimasi estimate of the asset’s recoverable amount.
formal jumlah terpulihkan aset tersebut.
Page 60
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
q. Penurunan nilai aset non-keuangan (Lanjutan) q. Impairment of non-financial assets (Continued)
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
dilanjutkan, jika ada, diakui pada laporan laba any, are recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori beban yang comprehensive income under expense categories
konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan that are consistent with the functions of the
nilainya. impaired assets.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each reporting period
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin recognized for an asset other than goodwill may
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika no longer exist or may have decreased. If such
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas indication exists, the recoverable amount is
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. estimated. A previously recognized impairment
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam loss for an asset other than goodwill is reversed
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill only if there has been a change in the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- assumptions used to determine the asset’s
asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah recoverable amount since the last impairment
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan loss was recognized. If that is the case, the
nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah carrying amount of the asset is increased to its
tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. recoverable amount.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in
laporan labarugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, other comprehensive income. After such a
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode reversal, the depreciation charge on the said
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat asset is adjusted in future periods to allocate the
aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan asset’s revised carrying amount, less any residual
dasar yang sistematis selama sisa umur value, on a systematic basis over its remaining
manfaatnya. useful life.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap tahun Goodwill is tested for impairment annually and
dan ketika terdapat suatu indikasi bahwa nilai when circumstances indicate that the carrying
tercatatnya mengalami penurunan nilai. Rugi value may be impaired. Impairment losses
penurunan nilai terkait goodwill tidak dapat relating to goodwill cannot be reversed in future
dibalik pada periode berikutnya. periods.
Page 61
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
r. Perlengkapan operasional hotel r. Hotel operating equipment
Perlengkapan operasional hotel terdiri dari Hotel operating equipment consisting of
barang-barang porselen, pecah belah, linen, porcelain, glassware, linens, hollowware,
hollowware, seragam, utensils dan perlengkapan uniforms, utensils and other equipment are stated
lain dinyatakan sebesar harga perolehan dikurangi at cost less accumulated depreciation. Monthly
akumulasi penyusutan. Cadangan bulanan untuk reserves for replacement are recorded and
penggantian telah dibukukan dan disesuaikan adjusted for the replacement at the end of the
untuk penggantian pada akhir tahun. year.
Penyusutan perlengkapan operasional hotel Depreciation of hotel operating equipment,
dihitung dengan menggunakan metode garis lurus whereby depreciation is calculated using straight-
selama umur manfaat aset yang diestimasi sebagai line method over the assets’ useful life, which
berikut: estimated as follows:
Tahun/
Years
Linens 3 Linens
Silver/Cutleries 4 Silver/Cutleries
Pecah belah 2 Glassware
Chinaware 2 Chinaware
Seragam 2 Uniform
Koleksi perpustakaan 3 Library collection
s. Aset tidak lancar lainnya s. Other non-current assets
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari uang muka Other non-current assets consist of advances for
pembelian, uang muka penyertaan saham, piutang purchases, advance for purchase of investments,
lain-lain, sewa dibayar dimuka dan uang jaminan. other receivables, prepaid rent and security
deposits.
t. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing t. Foreign currency transaction and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
transaksi dilakukan. Pada tanggal pelaporan, aset exchange prevailing at the time the transactions
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing are made. At the reporting date, monetary assets
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan and liabilities denominated in foreign currencies
beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada are adjusted to reflect the average of the selling
tanggal transaksi perbankan terakhir untuk and buying rates of exchange prevailing at the last
tahun/periode yang bersangkutan, dan laba atau banking transaction date of the year/period, as
rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau dibebankan published by Bank Indonesia, and any resulting
pada operasi tahun berjalan. gains or losses are credited or charged to current
year operations.
Page 62
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
t. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing t. Foreign currency transaction and balances
(Lanjutan) (Continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata The exchange rates used to translate foreign
uang asing ke dalam Rupiah adalah sebagai currency into Rupiah are as follows:
berikut:
Kurs mata uang/
Exchange rate
2024 2023
1 Dolar Amerika Serikat/Rupiah 16.162 15.416 United States Dollar 1/Rupiah
1 Dolar Singapura/Rupiah 11.919 11.712 Singaporean Dollar 1/Rupiah
1 Won Korea/Rupiah 10,98 11,97 Korean Won 1/Rupiah
u. Utang and utang usaha u. Accounts and other payables
Utang dan utang lain-lain pada awalnya diukur Accounts and other payables are initially
sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada measured at fair value and subsequently
biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortised cost using the effective
menggunakan metode bunga efektif. interest method.
v. Modal saham dan Tambahan modal disetor v. Share capital and Additional paid-in-capital
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh The financial instruments issued by the Company
Perusahaan di klasifikasikan sebagai ekuitas hanya are classified as equity only to the extent that
sebatas ketika instrumen keuangan tersebut tidak they do not meet the definition of a financial
memenuhi definisi aset atau liabilitas keuangan. liability or financial asset.
Saham biasa Perusahaan diklasifikasikan sebagai The Company’s ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
Saham biasa diklasifikasikan sebagai ekuitas. Additional paid-in capital is the difference
Tambahan modal disetor merupakan selisih antara between the capital contribution and the nominal
kontribusi modal dan nilai nominal saham. Biaya value of the share. All expenses directly related
yang secara langsung terkait dengan penerbitan to the issuance of share capital are recorded as
saham disajikan sebagai pengurang tambahan deductions from additional paid-in capital.
modal disetor.
w. Defisit w. Deficit
Defisit merupakan saldo kumulatif laba atau rugi, Deficit represent the cumulative balance of profit
distribusi dividen, penyesuaian periode or loss, dividend distributions, prior period
sebelumnya, efek dari perubahan kebijakan adjustments, effects of changes in accounting
akuntansi dan penyesuaian modal lainnya. policy and other capital adjustments.
x. Penghasilan komprehensif lain x. Other comprehensive income
Penghasilan komprehensif lain adalah item dari Other comprehensive income are items of income
pendapatan dan biaya yang tidak diakui dalam and expenses that are not recognized in profit or
laba atau rugi tahun berjalan sesuai dengan PSAK. loss for the year in accordance with SFAS.
Page 63
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
y. Pengakuan pendapatan dan beban y. Revenue and expense recognition
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK The Group recognizes revenues in accordance
115 (dahulu PSAK 72), “Pendapatan dari Kontrak with SFAS 115 (formerly SFAS 72), “Revenue from
dengan Pelanggan”, dengan melakukan analisa Contracts with Customers”, by performing
transaksi melalui metode lima langkah pengakuan transaction analysis through the five steps of
pendapatan sebagai berikut income recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers;
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligation is a
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in the contract to deliver goods or
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki services that are distinct;
karakteristik berbeda ke pelanggan,
3. Menentukan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu contract includes variable amount, the Group
jumlah yang bersifat variabel, maka Kelompok estimates the amount of consideration to
Usaha membuat estimasi jumlah imbalan which it expects to be entitled in exchange
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan for transferring goods or services to a
berhak diterima atas diserahkannya barang customer less the estimated amount of
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan service level guarantee which will be paid
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan during the contract period;
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama
periode kontrak,
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan performance obligation on the basis of the
dasar harga jual berdiri sendir relatif relative stand-alone selling prices of each
diperkirakan berdasarkan biaya yang distinct goods or service promised in the
diharapkan ditambah marjin, contract. Where these are not directly
observable, the relative stand-alone selling
prices are estimated based on expected cost
plus margin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is when
pelanggan telah memiliki kendali atas barang the customer obtains control of that goods or
atau jasa tersebut (pada suatu waktu tertentu service (at a point in time or over time).
atau sepanjang waktu).
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts from customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized at the point in time when control of
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset the asset is transferred to the customer, generally
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari on delivery of the assets. Downpayment from
pelangan diakui sebagai liabilitas kontrak. customers recognized as contract liabilities.
Page 64
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
y. Pengakuan pendapatan dan beban (Lanjutan) y. Revenue and expense recognition (Continued)
Pengakuan pendapatan (Lanjutan) Revenue recognition (Continued)
Pendapatan kamar diakui pada saat tamu hotel Hotel room revenue is recognized when the guest
menempati kamar sedangkan pendapatan lainnya occupies a room while other revenues are
diakui pada saat barang atau jasa diberikan recognized when goods are delivered or services
kepada tamu hotel. are rendered to the customer.
Pengakuan beban Expense recognition
Beban diakui pada saat terjadinya menggunakan Expenses are recognized when incurred using
metode akrual. Beban pokok penjualan tanah accrual method. The cost of land sold is
ditentukan berdasarkan harga perolehan tanah. determined based on the acquisition cost of the
land.
z. Transaksi sewa z. Lease transactions
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group
apakah kontrak merupakan atau mengandung assesses whether the contract is or contains a
sewa. leases.
Suatu kontrak merupakan atau mengandung A contract is or contains a lease if the contract
kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an
mengendalikan penggunaan aset identifikasian identified asset for a period of time in exchange
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan for consideration. The Group can choose not to
dengan imbalan. Grup dapat memilih untuk tidak recognize the right-of-use asset and lease
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa liabilities for:
untuk:
• Sewa jangka pendek; dan • Short-term lease; and,
• Sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah • Low-value assets
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right
untuk mengendalikan penggunaan aset to control the use of an identified asset, the
identifikasian, Grup harus menilai apakah: Group shall assess whether:
• Grup memiliki hak untuk mendapatkan • The Group has the right to obtain
secara substansial secara ekonomi dari substantially all the economic benefit from
penggunaan aset indetifikasian; dan use of the asset throughout the period of
use; and
• Grup memiliki hak untuk mengarahkan • The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset indentifikasian. Grup the asset. The Group owns this right when it
emiliki hak untuk pengambilan keputusan has a relevant decision-making right to
yang revelan tentang bagaimana dan untuk change how and for what purpose the asset
tujuan apa aset digunakan telah ditentukan is used predeterminately and:
sebelumnya dan:
• Grup memiliki hak untuk mengoperasikan • The Group has the right to operate the asset;
aset; dan and;
• Grup telah mendesain aset dengan cara • The Group has designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana dan that predetermines how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan selama purpose it will be used.
periode penggunaan.
Page 65
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
z. Transaksi sewa (Lanjutan) z. Lease transactions (Continued)
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognizes a right-of-use asset and a
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak- guna leases liability at the lease’s commencement
diukur pada biaya perolehan, dimana meliputi date. The right-of-use asset is initially measured
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang at cost, which comprises the initial amount of
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang the leases liability adjusted for any leases
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, payment made at or before the commencement
ditambah dengan biaya langsung awal yang date, plus any initial direct cost incurred. The
dikeluarkan. Aset hak-guna diamortisasi dengan right-of-use asset is amortised over the straight-
menggunakan metode garis lurus sepanjang line method throughout the lease term.
jangka waktu sewa.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or,
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka if that right cannot be readily determined, using
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated into the lease
pokok dan biaya bunga. Biaya bunga dibebankan liabilities and interest cost. The interest cost is
pada laba rugi selama periode sewa sehingga charged to profit or loss over the leases period
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang so as to produce a constant periodic rate of
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap interest on the remaining balance of the
periode. liability for each period.
aa. Perpajakan aa. Taxation
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK 212 (dahulu SFAS 212) Referring to SFAS 212 (formerly SFAS 46)
(Revisi 2014), pajak final tersebut tidak (Revised 2014) final tax is no longer governed by
termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK SFAS 212. Therefore, the Group has decided to
212. Oleh karena itu, Perusahaan dan entitas present all of the final tax arising from real
anak memutuskan untuk menyajikan pajak final estate activities and rent as a separate line
sehubungan dengan aktivitas real estat dan sewa item.
sebagai pos tersendiri.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5 on
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk March 23, 2002, income from rental of office
pendapatan ruang perkantoran dan pusat ritel space and retail center is subject to a final tax
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari of 10% from the related income.
nilai pendapatan yang bersangkutan.
Page 66
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
aa. Perpajakan (Lanjutan) aa. Taxation (Continued)
Pajak final Final tax
Pada tanggal 8 Agustus 2016, sesuai On August 8, 2016, based on the Government
dengan Peraturan Pemerintah No. 34/2016 Regulation No. 34/2016, and Ministry of Finance
dan Peraturan Menteri Keuangan Regulation No.261/PMK.03/2016, income from
No.261/PMK.03/2016, pajak penghasilan dari sale of land and/or buildings subject to final tax
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan of 2.5%.
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Grup memperhitungkan konsekuensi pajak kini The Group account for the income tax current
dan pajak masa depan atas pemulihan di masa and income tax future recovery (settlement) of
depan (penyelesaian) dari jumlah tercatat aset the carrying amount of assets (liabilities) that
(liabilitas) yang diakui dalam laporan posisi are recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian, dan transaksi-transaksi financial position; and transactions and other
serta peristiwa lain yang terjadi dalam periode events of the current period that are recognized
berjalan yang diakui dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun Current income tax assets and liabilities for the
berjalan dan tahun-tahun sebelumnya diukur current and prior years are measured at the
pada jumlah yang diharapkan akan terpulihkan amount expected to be recovered from or paid
atau yang akan dibayarkan kepada otoritas to the taxation authorities. The tax rates and
pajak. Tarif pajak dan peraturan perpajakan tax laws used to compute the amount are those
yang digunakan untuk menghitung jumlah pajak that are enacted or substantively enacted, at
adalah tarif pajak yang berlaku atau secara the reporting date, in the countries where the
substansial telah berlaku pada tanggal Group operates and generates taxable income.
pelaporan, di negara dimana Grup beroperasi
dan menghasilkan laba kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and not
tidak ke laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Manajemen and other comprehensive income. Management
secara periodik mengevaluasi posisi yang diambil periodically evaluates positions taken in the tax
sehubungan dengan pelaporan pajak untuk returns with respect to situations in which
situasi dimana relevan pajak terkait memerlukan applicable tax regulations are subject to
interpretasi dan melakukan pencadangan jika interpretation and establishes provisions where
diperlukan. appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment or
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, jika overpayment of income tax, if any, to be
ada, dicatat sebagai bagian dari “Beban Pajak” presented as part of “Tax Expense” in the profit
dalam dalam laporan laba rugi. or loss.
Page 67
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
aa. Perpajakan (Lanjutan) aa.Taxation (Continued)
Pajak kini Current tax
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) penalty imposed through a tax assessment letter
diakui sebagai pendapatan atau beban dalam (SKP) are recognized as income or expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif current year of the consolidated statement of
lain konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika profit or loss and other comprehensive income,
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah unless further settlement is submitted. The
tambahan pokok pajak dan denda yang ditetapkan amounts of tax principal and penalty imposed
dengan SKP ditangguhkan pembebanannya through SKP are deferred as long as they meet the
sepanjang memenuhi kriteria pengakuan aset. asset recognition criteria.
Koreksi atas liabilitas pajak diakui pada saat Amendments to taxation obligations are recorded
Surat ketetapan pajak diterima, atau apabila when an assessment is received or, if objection
diajukan keberatan dan atau banding, maka and or appeal are applied, when the results of the
koreksi diakui pada saat keputusan atas keberatan objection and or appeal have been determined.
dan atau banding tersebut diterima.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara method on temporary differences at the reporting
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas date between the tax bases of assets and
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan liabilities and their carrying amounts for financial
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk reporting purposes. Deferred tax liabilities are
semua perbedaan temporer kena pajak dengan recognized for all taxable temporary differences
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan with certain exceptions. Deferred tax assets are
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh recognized for deductible temporary differences
dikurangkan dan rugi fiskal belum dikompensasi and tax losses carryforwards to the extent that it
sejauh terdapat kemungkinan besar bahwa jumlah is probable that taxable income will be available
laba kena pajak pada masa mendatang akan in the future years against which the deductible
tersedia untuk dimanfaatkan dengan perbedaan temporary differences and tax losses
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal carryforwards can be utilized.
belum dikompensasi.
Aset pajak tangguhan direviu pada setiap tanggal Deferred tax assets are reviewed at every
pelaporan dan jika diperlukan, dilakukan reporting date and adjusted as appropriate at
penyesuaian pada tanggal tersebut. such date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di Deferred tax assets and liabilities are offset in the
laporan posisi keuangan konsolidasian atas dasar consolidated statement of financial position,
saling hapus (offset), kecuali aset dan liabilitas except for different legal entities, in the same
pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda, manner the current tax assets and liabilities are
sesuai penyajian aset dan liabilitas pajak kini presented.
masing-masing entitas tersebut.
Page 68
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
aa. Perpajakan (Lanjutan) aa. Taxation (Continued)
Pajak tangguhan (Lanjutan) Deferred tax (Continued)
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan Deferred tax is calculated at the tax rates that
tarif pajak yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah berlaku pada tanggal laporan posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian. Perubahan nilai tercatat date. Changes in the carrying amount of deferred
aset dan liabilitas pajak tangguhan yang tax assets and liabilities due to a change in tax
disebabkan oleh perubahan tarif pajak rates are credited or charged to current year
dibebankan pada tahun berjalan, kecuali untuk operations, except to the extent that they relate
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah to items previously charged or credited to equity.
langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
Hal-hal Perpajakan Lainnya Other Taxation Matters
Perubahan kewajiban perpajakan dicatat ketika Amendments to tax obligations are recorded
surat ketetapan pajak (SKP) diperoleh dan/atau, when an assessment letter is received and/or, if
apabila terdapat keberatan dan/atau banding objected to and/or appealed against by the
terhadap Perusahaan ketika hasil keberatan Company when the result of the objection and/or
dan/atau banding ditetapkan. appeal is determined.
ab. Provisi ab. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group have a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) where,
jika, sebagai akibat peristiwa masa lalu, besar as a result of a past event, it is probable that an
kemungkinan penyelesaian kewajiban tersebut outflow of resources embodying economic
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits will be required to settle the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan total and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat diestimasi secara andal. amount of the obligation.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik and adjusted to reflect the current best
yang paling kini. Jika kemungkinan besar tidak estimate. If it is no longer probable that an
terjadi arus keluar sumber daya yang mengandung outflow of resources embodying economic
manfaat ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban benefits will be required to settle the obligation,
tersebut, maka provisi dibatalkan. the provision is reversed.
ac. Imbalan kerja ac. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Hak karyawan terhadap cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
Perusahaan mengakru hak tersebut pada recognized when they accrue to employees. A
karyawan. Cadangan dibuat bagi liabilitas provision is made for the estimated liability for
diestimasi bagi cuti sebagai hasil jasa yng leave as a result of services rendered by
diberikan kepada karyawan pada akhir periode employees as the end of each reporting period.
pelaporan.
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan. when they accrue to the employees.
Page 69
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ac. Imbalan kerja (Lanjutan) ac.Employee benefits (Continued)
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud dan Alila The Company (only Alila Ubud Hotel and Alila
Villas Uluwatu) menyelenggarakan program Villas Uluwatu) established a defined
pensiun iuran pasti untuk semua karyawan contribution pension plan to cover its permanent
tetapnya yang dipekerjakan setelah 3 tahun, employees employed after 3 years which is
yang dikelola oleh DPLK AIA Financial. Kontribusi managed by DPLK AIA Financial. Contribution is
dilakukan oleh Hotel Alila Ubud setiap bulan made monthly by Alila Ubud Hotel at a rate of
sebesar 4% dan 5% dari gaji bulanan karyawan 4% and 5% from monthly salary of those
yang bersangkutan masing-masing untuk employees for employees with working period
karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun tapi for 3 years but less than 5 years and for
kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang employee with working period for 5 years or
telah bekerja selama 5 tahun atau lebih. more, respectively. Meanwhile, contribution is
Sedangkan kontribusi dilakukan oleh Alila Villa made monthly by Alila Villas Uluwatu at a rate
Uluwatu setiap bulan sebesar 5% dari gaji of 5% from monthly salary. The shortage of
bulanan karyawan. Kekurangan antara imbalan benefits provided by the pension plans against
pasca-kerja berdasarkan program pensiun the benefits based on the Company’s policy with
dengan imbalan berdasarkan kebijakan reference to the prevailing law and regulations
Perusahaan yang berpedoman pada peraturan is accounted for as post-employment benefits
atau perundangan yang berlaku diakui sebagai plan.
kewajiban imbalan pasca-kerja.
Pembebanan biaya untuk imbalan kerja The cost of providing employee benefits is
karyawan ditentukan dengan menggunakan determined using the “projected unit credit”
metode penilaian aktuaria “projected unit actuarial valuation method.
credit”.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Remeasurements, comprising of actuarial gains
kerugian aktuarial, dampak batas atas aset, and losses, the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on
bunga neto atas liabilitas imbalan pasti neto, dan the net defined benefit liability and the return
imbal hasil atas aset program (tidak termasuk on plan assets (excluding amounts included in
jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto atas net interest on the net defined benefit
liabilitas imbalan pasti neto), diakui secara liability), are recognized immediately in the
langsung pada laporan posisi keuangan dengan statement of financial position with a
mendebet atau mengkredit saldo laba melalui corresponding debit or credit to retained
penghasilan komprehensif lainnya pada periode earnings through other comprehensive income in
terjadinya. Pengukuran kembali tidak the period in which they occur. Remeasurements
direklasifikasi ke laba atau rugi pada periode are not reclassified to profit or loss in
berikutnya. subsequent periods.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba atau rugi pada Past service costs are recognised in profit or loss
awal: on the earlier of:
• tanggal amendemen atau kurtailmen program • the date of the plan amendment or
terjadi, dan curtailment, and
• tanggal Perusahaan mengakui biaya • the date the Company recognizes related
restrukturisasi terkait restructuring costs
Page 70
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ac. Imbalan kerja (Lanjutan) ac. Employee benefits (Continued)
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Bunga neto ditentukan dengan mengalikan Net interest is calculated by applying the discount
liabilitas atau aset imbalan pasti neto dengan rate to the net defined benefit liability or asset.
tingkat diskonto. Perusahaan mengakui perubahan The Company recognizes the following changes in
dalam kewajiban imbalan pasti pada laporan laba the net defined benefit obligation in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian: comprehensive income:
• Biaya jasa yang terdiri dari biaya jasa kini, • Service costs comprising current service costs,
biaya jasa lalu, keuntungan dan kerugian pada past-service costs, gains and losses on
kurtailmen dan penyelesaian non-rutin curtailments and non-routine settlements
• Beban atau pendapatan bunga neto • Net interest expense or income
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement
penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui of a defined benefit plan are recognized when the
ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi. curtailment or settlement occurs.
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari kondisi A curtailment occurs when an entity either:
berikut terpenuhi:
i. Menunjukkan komitmennya untuk mengurangi i. Is demonstrably committed to make a
secara signifikan jumlah pekerja yang significant reduction in the number of
ditanggung oleh program; atau employees covered by a plan; or
ii. Mengubah ketentuan dalam program imbalan ii. Amends the terms of a defined benefit plan so
pasti yang menyebabkan bagian yang signifikan that a significant element of future service by
dari jasa masa depan pekerja tidak lagi current employees will no longer qualify for
memberikan imbalan atau memberikan benefits, or will qualify only for reduced
imbalan yang lebih rendah. benefits.
Penyelesaian program terjadi ketika Perusahaan A settlement occurs when the Company enters
melakukan transaksi yang menghapuskan semua into a transaction that eliminates all further legal
kewajiban hukum atau konstruktif atas sebagian or constructive obligation for part or all of the
atau seluruh imbalan dalam program imbalan benefits provided under a defined benefit plan.
pasti.
ad. Laba per saham dasar ad.Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is calculated by dividing
laba periode berjalan yang dapat diatribusikan profit for the period attributable to equity
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata- holders of the parent entity by the weighted
rata tertimbang saham beredar selama peiode average number of shares outstanding during the
yang bersangkutan. period.
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar The weighted average number of outstanding
yang digunakan untuk menghitung laba per saham shares used in computing the basic earnings per
dasar adalah 20.590.473.213 saham pada tahun share 20,590,473,213 shares in 2024 and 2023.
2024 dan 2023.
Page 71
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ad. Laba per saham dasar (Lanjutan) ad.Earnings per share (Continued)
Laba per saham dilusian memiliki jumlah yang Diluted earnings per share has the same amount
sama dengan laba per saham dasar dikarenakan with basic earnings per share since there are no
tidak adanya efek yang berpotensi dilutif. securities with potential dilutive effect.
ae. Kontinjensi ae. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan. Liabilitas kontinjensi diungkapkan di consolidated financial statements. They are
dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to the financial statements
konsolidasian kecuali kemungkinan arus keluar unless the possibility of an outflow of resources
sumber daya ekonomi adalah kecil. embodying economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan, namun diungkapkan di dalam catatan consolidated financial statements but are
atas laporan keuangan konsolidasian jika terdapat disclosed in the notes to the financial statements
kemungkinan suatu arus masuk manfaat ekonomis when an inflow of economic benefits is probable.
mengalir ke dalam entitas.
af. Peristiwa setelah periode pelaporan af. Events after the reporting period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang the reporting period (adjusting events) are
dicerminkan di dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuaian, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements when material.
konsolidasian bila material.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
Beberapa estimasi dan asumsi dibuat dalam rangka Certain estimates and assumptions are made in the
penyusunan laporan keuangan dimana dibutuhkan preparation of the financial statements. These often
pertimbangan manajemen dalam menentukan require management judgement in determining the
metodologi yang tepat untuk penilaian aset dan appropriate methodology for valuation of assets and
liabilitas. liabilities.
Manajemen membuat estimasi dan asumsi yang Management makes estimations and assumptions that
berimplikasi pada pelaporan nilai aset dan liabilitas affect the reported amounts of assets and liabilities
atas tahun keuangan satu tahun ke depan. Semua within the next financial year. All estimations and
estimasi dan asumsi yang diharuskan oleh PSAK adalah assumptions required in conformity with SFAS are
estimasi terbaik yang didasarkan pada standar yang best estimates undertaken in accordance with the
berlaku. Estimasi dan pertimbangan dievaluasi secara applicable standard. Estimations and judgements are
terus menerus dan berdasarkan pengalaman masa lalu evaluated on a continuous basis, and are based on
dan faktor-faktor lain termasuk harapan atas kejadian past experience and other factors, including
yang akan datang. expectations with regard to future events.
Page 72
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Walaupun estimasi dan asumsi ini dibuat berdasarkan Although these estimates and assumptions are based
pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian dan on management’s best knowledge of current events
tindakan saat ini, hasil yang timbul mungkin berbeda and activities, actual result may differ from those
dengan estimasi dan asumsi semula. Estimasi dan estimates and assumptions. The estimates and
asumsi yang memiliki pengaruh material terhadap assumptions that have a material effect on the
jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan di carrying amounts of assets and liabilities are
bawah ini. described below.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh sangat material atas jumlah policies that have the most material effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung Determining whether an arrangement is or contains a
unsur sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat lease requires careful judgement to assess whether
untuk menilai apakah perjanjian tersebut the arrangement conveys a right to obtain
memberikan hak untuk mendapatkan secara substantially all the economic benefits from use of
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan the asset throughout the period of use and right to
aset identifikasian dan hak untuk mengarahkan direct the use of the asset, even if the right is not
penggunaan aset identifikasian, bahkan jika hak explicit specified in the arrangement.
tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit di
perjanjian.
Grup mempunyai beberapa perjanjian sewa di mana The Group has various lease agreements where the
Grup bertindak sebagai penyewa atau pesewa untuk Group acts as either a lessee or lessor in respect of
beberapa aset tetap tertentu. Grup mengevaluasi certain assets. The Group evaluates whether
apakah terdapat risiko dan manfaat kepemilikan yang significant risks and rewards of ownership of the
signifikan dari aset sewa yang dialihkan kepada leased asset are transferred to the lessee or retained
penyewa atau tetap ada pada Grup berdasarkan PSAK by the Group based on SFAS 116 (formerly SFAS 73),
116 (dahulu PSAK 73) yang mensyaratkan Grup untuk which requires the Group to make judgements of
membuat pertimbangan pengalihan risiko dan transfer of risks and rewards of ownership of leased
manfaat terkait dengan kepemilikan aset yang disewa. asset.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial
liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi liabilities by judging if they meet the definition set
yang ditetapkan PSAK 109. Dengan demikian, aset forth in SFAS 109. Accordingly, the financial assets
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan and financial liabilities are accounted for in
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada accordance with the Group’s accounting policies
Catatan 2g-i dan 2g-ii. disclosed in Notes 2g-i and 2g-ii.
Page 73
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh sangat material atas jumlah policies that have the most material effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian amounts recognized in the consolidated financial
(Lanjutan): statements (Continued):
Penyisihan atas kerugian penurunan nilai atas piutang Allowance for impairment losses on receivables-
- evaluasi individual individual assessments
Grup mengevaluasi akun-akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan dan debitur yang information that certain customers and debitor are
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban unable to meet their financial obligations. In these
keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup cases, the Group uses judgment, based on the best
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi available facts and circumstances, including but not
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, limited to, the length of its relationship with them
jangka waktu hubungan dengan mereka dan status and the customer’s current credit status and known
kredit dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk market factors, to record specific provisions for
mencatat penyisihan spesifik atas jumlah piutang customers and debitor against amounts due to reduce
pelanggan dan debitur guna mengurangi jumlah its receivable amounts that the Group expects to
piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Grup. collect.
Usaha yang berkelanjutan Going concern
Manajemen Perusahaan telah melakukan penilaian The management of the Company has made an
atas kemampuan Perusahaan dan Entitas Anak untuk assessment of the Company and Subsidiaries’ ability
melanjutkan kelangsungan usahanya dan to continue as going concerns and is satisfied that the
berkeyakinan bahwa Perusahaan dan Entitas Anak Company and Subsidiaries have the resources to
memiliki sumber daya untuk melanjutkan usahanya di continue their business for the foreseeable future.
masa mendatang. Oleh karena itu, laporan keuangan Therefore, the consolidated financial statements
konsolidasian yang disusun masih atas dasar usaha continue to be prepared on the going concern basis.
yang berkelanjutan.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying amounts of assets and
untuk periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial period are
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada disclosed below. The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan estimates on parameters available when the
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai consolidated financial statements were prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat Existing circumstances and assumptions about future
perubahan pasar atau situasi diluar kendali Grup. developments, may change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the
pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the assumptions
as they occur.
Page 74
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Revaluasi aset tetap Revaluation of fixed assets
Revaluasi aset tetap Perusahaan dan entitas anak The Group’s fixed assets revaluation depends on its
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan selection of certain assumptions used by the
oleh penilai independen dalam menghitung jumlah- independent appraisal in calculating such amounts.
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara Those assumptions include among others, discount
lain: tingkat diskonto, nilai tukar, tingkat inflasi dan rate, exchange rate, inflation rate and revenue and
tingkat kenaikan pendapatan dan biaya. Grup cost increase rate. The Group believes that their
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar assumptions are reasonable and appropriate and
dan sesuai, perbedaan signifikan dalam asumsi yang significant differences in the Group’ assumptions may
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material materially affect the valuation of their fixed assets.
nilai aset tetap yang direvaluasi. Penjelasan lebih Further details are disclosed in Note 11.
rinci diungkapkan dalam Catatan 11.
Liabilitas imbalan pasca-kerja Post-employment benefit liability
Penentuan kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’ cost for pension and
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi employee benefits liability is dependent on its
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuaries in calculating such amounts.
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat Those assumptions include, among others, discount
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri rates, future annual salary increase, annual employee
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun turnover rate, disability rate, retirement age and
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari mortality rate. Actual results that differ from the
asumsi yang ditetapkan Grup diperlakukan sesuai Group’s assumptions are treated in accordance with
dengan kebijakan yang dijelaskan pada Catatan 2ac. the policies as mentioned in Note 2ac. While the
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut Group believes that its assumptions are reasonable
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada and appropriate, significant differences in the
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi Group’s actual experiences or significant changes in
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara the Group’s assumptions may materially affect its
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan estimated liabilities for pension and employee
kerja dan beban imbalan kerja neto. Nilai tercatat benefits and net employee benefits expense. The
atas estimasi liabilitas imbalan kerja Grup pada carrying amounts of the Group estimated employee
tanggal-tanggal pelaporan telah diungkapkan dalam benefits liability at reporting dates are disclosed in
Catatan 24. Note 24.
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya tidak pasti sepanjang kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognize liabilities for
penghasilan badan berdasarkan estimasi penghasilan expected corporate income tax issues based on
kena pajak badan. estimates of corporate taxable income.
Page 75
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
(Lanjutan)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Penyusutan aset tetap dan perlengkapan operasional Depreciation of fixed assets and hotel operating
hotel equipment
Biaya perolehan aset tetap dan perlengkapan The costs of fixed assets and hotel operating
operasional hotel disusutkan dengan menggunakan equipment are depreciated on a straight-line method
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa over their estimated useful lives. Management
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi properly estimates the useful lives of these fixed
masa manfaat ekonomis aset tetap dan perlengkapan assets and hotel operating equipment ranging from 4
operasional hotel masing-masing antara 4 (empat) (four) to 20 (twenty) years and 2 (two) years to 4
sampai dengan 20 (dua puluh) tahun dan antara 2 (four) years, respectively. These are common life
(dua) tahun sampai dengan 4 (empat) tahun. Ini expectancies applied in the industries where the
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam Group conduct their businesses. Changes in the
industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. expected level of usage and technological
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan development could impact the economic useful lives
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat and the residual values of these assets, and therefore
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya future depreciation charges could be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Cadangan kerugian penurunan nilai atas aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan
Evaluasi atas cadangan kerugian penurunan nilai aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan yang dicatat pada biaya perolehan carried at amortized cost are evaluated as explained
diamortisasi dijelaskan pada Catatan 2g.iv. on Note 2g.iv.
Nilai tercatat atas estimasi cadangan kerugian The carrying amounts of the Group estimated
penurunan nilai aset keuangan Grup pada tanggal allowance for impairment losses of financial assets as
31 Desember 2024 dan 2023 diungkapkan dalam of December 31, 2024 and 2023 are disclosed in
Catatan 7. Note 7.
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluate specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak information that certain customers are unable to
dapat memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal meet their financial obligations. In these cases, the
tersebut, Grup mempertimbangkan, berdasarkan Group uses judgment, based on the best available
fakta dan situasi yang tersedia, termasuk namun tidak facts and circumstances, including but limited to, the
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan length of its relationship with the customer and the
pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer’s current credit status based on third party
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan credit reports and known market factors, to record
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat specific provisions for customers against amounts due
provisi yang spesifik atas jumlah piutang pelanggan to reduce its receivable amounts that the Group
guna mengurangi jumlah piutang yang diharapkan expects to collect. These specific provisions are
dapat diterima oleh Grup. Provisi yang spesifik ini revaluated and adjusted as additional information
dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan received affects the amounts of allowance for
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah impairment losses.
cadangan kerugian penurunan nilai.
Page 76
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Grup mengevaluasi penurunan nilai aset apabila The Group assess impairment of assets whenever
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances that would
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tidak dapat indicates that the carrying amount of an asset may
dipulihkan kembali. Faktor-faktor penting yang not be recoverable. The factors that the Group
dipertimbangkan Grup yang dapat menyebabkan considers important which could trigger an
penelaahan penurunan nilai adalah sebagai berikut: impairment review include the following:
a) Performa yang tidak tercapai secara signifikan a) significant underperformance relative to
terhadap ekspektasi historis atau proyeksi hasil expected historical or projected future
operasi di masa yang akan datang; operating results;
b) perubahan yang signifikan dalam cara penggunaan b) significant changes in the manner of use of the
aset atau strategi bisnis secara keseluruhan; dan, acquired assets or the strategy for overall
business; and,
c) industri atau tren ekonomi yang secara signifikan c) significant negative industry or economic
bernilai negatif. trends.
Perusahaan dan entitas anak mengakui kerugian The Group recognize an impairment loss whenever
penurunan nilai apabila nilai tercatat aset melebihi the carrying amount of an asset exceeds its
nilai yang dapat dipulihkan. Jumlah terpulihkan recoverable amount. The recoverable amount is the
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of an asset’s (or cash-generating unit’s) fair
dikurang biaya untuk menjual dengan nilai pakai aset value less costs to sell and its value in use.
(atau unit penghasil kas). Jumlah terpulihkan Recoverable amounts are estimated for individual
diestimasi untuk aset individual atau, jika tidak assets or, if it is not possible, for the cash-generating
memungkinkan, untuk unit penghasil kas yang mana unit to which the asset belongs.
aset tersebut merupakan bagian daripada unit
tersebut.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Kas Cash on hand
Rupiah 285.059.740 265.662.322 Rupiah
Valuta Asing Foreign Currency
Korea Won – Korea Won-
KRW239.999 pada 2023 - 2.879.982 KRW239,999 in 2023
Total - 2.879.982 Total
Total kas 285.059.740 268.542.304 Total cash on hand
Page 77
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Akun terdiri dari (Lanjutan): This account consists of (Continued):
2024 2023
Kas di Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 201.977.710.076 97.901.289.051 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 3.863.540.518 15.061.929.885 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.166.853.458 35.806.842 (Persero) Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 6.211.270 7.171.270 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
Tbk 2.123.765 2.773.765 Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk - 4.505.742 Internasional Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk - 1.175.179 International Tbk
Total kas di bank - Rupiah 207.016.439.087 113.014.651.734 Total cash in banks - Rupiah
Valuta Asing Foreign currency
Dolar AS US Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
USD114.647 pada 2024 USD114,647 in 2024 and
USD74.073 pada 2023 1.852.930.231 1.141.912.845 USD74,073 in 2023
PT Bank Maybank Indonesia
Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
USD17.940 pada 2024 dan USD17,940 in 2024 and
USD18.066 pada 2023 289.945.276 278.506.314 USD18,066 in 2023
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
USD9.732 pada 2024 dan USD9,732 in 2024 and
USD170.366 pada 2023 157.288.375 2.626.358.463 USD170,366 in 2023
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
USD420 pada 2024 dan USD420 in 2024 and
USD530 pada 2023 6.780.764 8.175.637 USD530 in 2023
Total cash in banks – foreign
Total kas di bank – valuta asing 2.306.944.646 4.054.953.259 currency
Total kas di bank 209.323.383.733 117.069.604.993 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 30.000.000.000 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia
Tbk 9.300.000.000 - PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Total deposito berjangka 39.300.000.000 - Total time deposits
Total 248.908.443.473 117.338.147.297 To t a l
Page 78
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Rekening di bank dan deposito berjangka memiliki Cash in bank and time deposit accounts earn interest
tingkat bunga mengambang sesuai dengan tingkat at floating rates based on the offering rates from
penawaran pada masing-masing bank. each bank.
5. DEPOSITO BERJANGKA YANG DIBATASI 5. RESTRICTED TIME DEPOSIT
PENGGUNAANNYA
Pada tanggal 31 Desember 2023, deposito berjangka As of December 31, 2023, the Company’s time
Perusahaan sebesar Rp70.000.000.000 yang deposit placed in PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
ditempatkan pada PT Bank Mandri (Persero) Tbk amounting to Rp70,000,000,000 is pledged as
digunakan sebagai jaminan atas utang bank yang collateral against loan obtained from the same bank.
diperoleh dari bank yang sama.
Pada tahun 2024, deposito berjangka ini telah In 2024, this time deposit was redeemed by the
dicairkan oleh Perusahaan. Company.
6. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 6. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the normal course of the business, the Group
transaksi dengan pihak berelasi yang dilakukan conducts transactions with related parties, which are
dengan syarat yang disepakati oleh para pihak. Entitas made on terms as agreed by the parties. Entities are
dianggap sebagai pihak berelasi dari Grup berkaitan considered related parties of the Group in view of
dengan kesamaan pemilik dan manajemen. their common ownership and management.
Ringkasan pihak-pihak berelasi, sifat hubungan dan The summary of related parties, nature of the
jenis transaksinya adalah sebagai berikut: relationship and types of transactions are as follows:
Perusahaan/Perorangan Sifat Hubungan Berelasi/ Sifat Transaksi/
Company/Individuals Nature of Relationship Nature of Transactions
PT Asia Leisure Network Pemegang saham pendiri/ Founder Piutang pemegang saham / Due from
shareholder shareholders
Archipelago Resorts & Pemegang saham pendiri/ Founder Piutang pemegang saham / Due from
Hotels Ltd shareholder shareholders
PT Kharisma Jawara Abadi Entitas asosiasi/Associate Piutang lain-lain/Other receivables
PT Bukit Savanna Raya Entitas asosiasi/Associate Piutang lain-lain/Other receivables
PT Bukit Nusa Harapan Entitas asosiasi/Associate Piutang lain-lain/Other receivables
Dewan Komisaris dan Manajemen kunci/Key management Imbalan kerja jangka pendek / Short-
Direksi/ Board of term employee benefits
Commissioners and
Directors
Page 79
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 6. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi dan The summary of related parties balances and
persentase terhadap jumlah aset, liabilitas serta percentages of related parties balances to total
pendapatan dan beban konsolidasian atas saldo consolidated assets, liabilities, revenues and
dengan pihak-pihak berelasi per 31 Desember 2024 expenses as of December 31, 2024 and 2023 are as
dan 2023 adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Piutang lain-lain pihak berelasi terdiri dari/Other receivables –
related parties consist of (Catatan/Note 7):
Entitas asosiasi/Associates
PT Bukit Nusa Harapan 4.908.522.499 4.818.086.441
PT Bukit Savanna Raya 25.383.845 -
PT Kharisma Jawara Abadi - 7.532.955.780
Sub total/Sub-total 4.933.906.344 12.351.042.221
Cadangan kerugian penurunan nilai/ Allowance for impairment
losses ( 1.412.711.192) ( 1.484.688.368)
Piutang lain-lain - pihak berelasi, neto/Other receivables,
related parties, net 3.521.195.152 10.866.353.853
Piutang pemegang saham/Due from shareholders
PT Asia Leisure Network 5.087.865.906 6.379.641.590
Archipelago Resort & Hotel Ltd 4.977.003.928 4.977.003.928
Sub total/Sub-total 10.064.869.834 11.356.645.518
Cadangan kerugian penurunan nilai/ Allowance for impairment
losses ( 10.064.869.834) ( 11.356.645.518)
Piutang pemegang saham, neto/Due from shareholders, net - -
T o t a l/T o t a l 3.521.195.152 10.866.353.853
Persentase terhadap total aset konsolidasian/Percentage
of total consolidated assets 0.16% 0,64%
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2024 and 2023, the
2024 dan 2023, kompensasi personil manajemen kunci compensation of key management personnel and audit
dan komite audit termasuk imbalan kerja jangka committee included short-term benefits amounting to
pendek masing-masing sebesar Rp5.547.416.109 dan Rp5,547,416,109 and Rp4,500,953,656, respectively.
Rp4.500.953.656.
Page 80
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG, NETO 7. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET
Piutang usaha pada tanggal 31 Desember 2024 dan Trade receivables as of December 31, 2024 and 2023
2023 terdiri dari: consist of:
2024 2023
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Rejeki Utama Lestari 33.100.000.000 33.100.000.000 PT Rejeki Utama Lestari
PT Citra Bumi Abadi 7.350.000.000 7.350.000.000 PT Citra Bumi Abadi
Guest Ledger 2.967.825.652 1.303.021.496 Guest Ledger
Lainnya 5.178.484.587 6.380.121.561 Others
Total 48.596.310.239 48.133.143.057 Total
Valuta asing Foreign currency
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) Others (less than Rp500 million)
Dolar AS US Dollar
USD189.242 pada 2024 dan USD189,242 in 2024 and
USD150.849 pada 2023 3.058.531.790 2.325.493.163 USD150,849 in 2023
Total piutang usaha Total trade receivables
pihak ketiga, bruto 51.654.842.029 50.458.636.220 third parties, gross
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 40.450.000.000) ( 40.592.780.035) Allowance for impairment losses
Total piutang usaha, neto 11.204.842.029 9.865.856.185 Trade receivables, net
Piutang usaha berdasarkan umur pada 31 Desember Trade receivables based on aging as of December 31,
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Belum jatuh tempo 6.463.955.457 9.753.824.618 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
1 - 60 hari 160.233.943 15.429.920 1 - 60 days
61 - 90 hari 249.353.690 37.469.018 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 44.781.298.939 40.651.912.664 More than 90 days
Total 51.654.842.029 50.458.636.220 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 40.450.000.000 ) ( 40.592.780.035) Allowance for impairment losses
Piutang usaha, neto 11.204.842.029 9.865.856.185 Accounts receivable, net
Page 81
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 7. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari Movements in allowance for impairment losses for
piutang usaha disajikan sebagai berikut: trade receivables are presented as follows:
2024 2023
Saldo awal 40.592.780.035 42.515.631.993 Beginning balance
Penyisihan tahun berjalan - 142.780.035 Provision during the year
Pemulihan tahun berjalan ( 142.780.035 ) ( 2.065.631.993) Recoveries during the year
Saldo akhir 40.450.000.000 40.592.780.035 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa jumlah cadangan Management believes that the balance of allowance
kerugian penurunan nilai cukup untuk menutup for impairment losses is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from the non-collections of trade receivables.
usaha tersebut.
Tidak terdapat piutang yang dijaminkan. There are no accounts receivable pledged as
collateral.
Page 82
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 7. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang lain-lain pada tanggal 31 Desember 2024 dan Other receivables as of December 31, 2024 and 2023
2023 terdiri dari: consist of:
2024 2023
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi (Catatan 6) 3.521.195.152 10.866.353.853 Related parties (Note 6)
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Laras Nusa Persada 22.946.170.453 22.946.170.453 PT Laras Nusa Persada
Afiliasi Hyatt 1.587.933.824 1.380.056.293 Hyatt Affiliates
Lis Junitati 353.393.655 237.291.687 Lis Junitati
PT Sutera Morosi 200.023.212 200.023.212 PT Sutera Morosi
Ferry Tjahyadikarta 153.532.116 2.994.870.686 Ferry Tjahyadikarta
PT Grage Trimitra Usaha 144.064.529 144.064.529 PT Grage Trimitra Usaha
PT Laksana Agung Semesta 129.720.948 129.720.948 PT Laksana Agung Semesta
Subagia Handaja 107.824.027 631.182.667 Subagia Handaja
PT Anugerah Luhur Sejati - 8.877.874.674 PT Anugerah Luhur Sejati
PT Nusapacific Island Investment - 2.843.579.858 PT Nusapacific Island Investment
Lainnya (kurang dari Rp100 juta) 1.027.801.934 4.520.128.839 Others (less than Rp100 million)
Sub total pihak ketiga 26.650.464.698 44.904.963.846 Sub-total third parties
Cadangan kerugian penurunan
nilai ( 23.647.674.321) ( 25.380.469.846) Allowance for impairment losses
Total piutang lain-lain - pihak Other receivables – third parties,
ketiga, neto 3.002.790.377 19.524.494.000 net
Piutang beli efek dengan janji
dijual kembali Reverse repo receivables
Mahakarya Investments Ltd. 59.000.000.000 59.000.000.000 Mahakarya Investments Ltd.
Piutang bunga Interest receivable
Mahakarya Investments Ltd. 17.958.124.000 17.958.124.000 Mahakarya Investments Ltd.
Total 76.958.124.000 76.958.124.000 Total
Cadangan kerugian penurunan
nilai ( 76.958.124.000) ( 76.958.124.000) Allowance for impairment losses
Piutang beli efek dengan janji
dijual kembali, neto - - Reverse repo receivables, net
Piutang lain-lain, neto 6.523.985.529 30.390.847.853 Other receivables, net
Page 83
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 7. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang lain-lain berdasarkan umur pada 31 Desember Other receivables based on aging as of December 31,
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Belum jatuh tempo 776.724.087 3.006.311.278 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
1 - 60 hari 343.022.239 713.016.154 1 - 60 days
61 - 90 hari 922.239.712 717.749.181 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 105.087.797.812 128.292.365.086 More than 90 days
Total 107.129.783.850 132.729.441.699 Total
Cadangan kerugian penurunan
nilai ( 100.605.798.321 ) ( 102.338.593.846) Allowance for impairment losses
Piutang lain-lain, neto 6.523.985.529 30.390.847.853 Other receivables, net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari Movements in allowance for impairment losses for
piutang lain-lain disajikan sebagai berikut: other receivables are presented as follows:
2024 2023
Saldo awal 102.338.593.846 76.958.124.000 Beginning balance
Penyisihan selama tahun berjalan - 25.380.469.846 Provision during the year
Pemulihan selama tahun berjalan ( 1.732.795.525 ) - Recoveries during the year
Saldo akhir 100.605.798.321 102.338.593.846 Ending Balance
Berdasarkan perjanjian utang yang ditandatangani Pursuant to the Loan Agreement executed on
pada tanggal 22 November 2014 yang telah beberapa November 22, 2014 which had been amended several
kali diubah terakhir pada tanggal times, with the latest on November 20, 2017, PT
20 November 2017, PT Dialog Mitra Sukses, entitas Dialog Mitra Sukses, a subsidiary, has provided loan
anak, memberikan pinjaman dana kepada PT Laras facility to PT Laras Nusa Persada (LNP) amounting to
Nusa Persada (LNP) sebesar Rp30.000.000.000. Saldo Rp30,000,000,000. Such loan would be used for
piutang kepada PT LNP pada tanggal 31 Desember working capital purposes of PT LNP. The balance of
2023 adalah sebesar Rp22.946.170.453 dan diberikan the receivable to PT LNP as of December 31, 2024 and
penyisihan sesuai dengan PSAK 109. 2023 amounted to Rp22,946,170,453 and was
provided an allowance in accordance with SFAS 109.
Page 84
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 7. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang Beli Efek Dengan Janji Dijual Kembali Reverse Repo Receivables
Pada bulan Agustus 2013, PT Bukit Lagoi Villa (BLV), In August 2013, PT Bukit Lagoi Villa (BLV) had entered
menandatangani Perjanjian Penjualan dan Pembelian into a Sales and Repurhase Agreement - Repo
Kembali Saham - Transaksi Repo dengan Mahakarya. Transaction with Mahakarya. At the selling date,
Pada tanggal penjualan, Mahakarya menyerahkan Mahakarya transferred the Repo shares (collateral
saham-saham Repo (saham jaminan) kepada BLV shares) to BLV with selling price amounting to
dengan nilai penjualan sebesar Rp59.000.000.000. Rp59,000,000,000. While, at the repurchase date,
Sedangkan, pada tanggal pembelian kembali, Mahakarya is required to repurchase the Repo shares
Mahakarya wajib membeli kembali saham-saham Repo from BLV, at the repurchase price. This Repo
dari BLV, dengan nilai pembelian kembali. Transaksi Transaction was executed with composition of repo
Repo ini dilakukan dengan komposisi nilai repo value to collateral of 200%, Top Up ratio of 150% and
dibanding jaminan sebesar 200%, rasio Top Up 150% Force Sell ratio of 125%. This agreement would be
dan rasio Force Sell 125%. Perjanjian penempatan expired and renewed on a monthly basis.
dana ini akan berakhir dan diperbaharui setiap
bulannya.
Pada bulan Desember 2014, Mahakarya menyerahkan In December 2014, Mahakarya transferred additional
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai Repo shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp1.825.000.000, sehingga nilai Rp1,825,000,000, thus BLV’s Repo shares became
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp60.825.000.000. Rp60,825,000,000.
Pada bulan Maret 2015, Mahakarya menyerahkan In March 2015, Mahakarya transferred additional Repo
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp8.980.000.000, sehingga nilai Rp8,980,000,000, thus BLV’s Repo shares became
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp69.805.000.000. Rp69,805,000,000. In 2018, Mahakarya had partially
Pada tahun 2018, Mahakarya melakukan pembelian purchased back the repo shares amounting to
kembali sebagian saham repo sebesar Rp10,805,000,000.
Rp10.805.000.000.
Pada tahun 2020, sesuai dengan PSAK 109, BLV In 2020, in compliance with SFAS 109, BLV fully
sepenuhnya melakukan penurunan nilai piutang impaired the reverse repo receivables and
reverse repo dan menyesuaikan saldo laba awal adjustment to the beginning retained earnings
sebesar Rp76.958.124.000. amounted to Rp76,958,124,000.
Tidak terdapat piutang beli efek dengan janji dijual There are no reverse repo receivables pledged as
kembali yang dijaminkan. collateral.
Page 85
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Akun persediaan terdiri dari: Inventories account consists of:
2024 2023
Makanan dan minuman 3.593.831.404 3.890.910.025 Food and beverage
Perlengkapan operasional 33.395.186 35.856.600 Operating supplies
Lainnya 335.369.852 406.297.072 Others
Total 3.962.596.442 4.333.063.697 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik Based on the review of the condition of inventories at
persediaan pada akhir periode, manajemen the end of the period, management is of the opinion
berkeyakinan bahwa persediaan telah mencerminkan that inventories reflect their net realizable value and
nilai realisasi netonya dan tidak ada persediaan yang there are no obsolete inventories, therefore no
dalam keadaan usang, sehingga tidak perlu dilakukan allowance for inventory obsolescence is required as of
penyisihan atas persediaan tersebut pada tanggal December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
Tidak terdapat persediaan yang dijaminkan. There are no inventories pledged as collateral.
Persediaan dan aset tetap, kecuali tanah (Catatan 11), Inventory and fixed assets, except land (Note 11),
diasuransikan untuk menutupi kemungkinan kerugian were being insured to cover possible losses from fire,
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan bencana destruction and natural disasters to PT Asuransi Astra
alam kepada PT Asuransi Astra Buana pada tahun 2024 Buana in 2024 and PT Asuransi Umum BCA in 2023,
dan PT Asuransi Umum BCA pada tahun 2023, pihak third party, with the insurance coverage of
ketiga, dengan nilai pertanggungan asuransi sebesar Rp733,056,120,096 as of December 31, 2024 and 2023.
Rp733.056.120.096 pada tanggal 31 Desember 2024
dan 2023.
Untuk PT Mandra Alila, persediaan dan aset tetap For PT Mandra Alila, inventory and fixed assets were
diasuransikan kepada PT Asuransi Astra Buana pada being insured to PT Asuransi Astra Buana in 2024 and
tahun 2024 dan PT Asuransi Umum BCA pada tahun PT Asuransi Umum BCA in 2023, a third party, with the
2023, pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan insurance coverage of Rp45,214,258,172 as of
asuransi sebesar Rp42.214.258.172 pada tanggal December 31, 2024 and 2023, respectively.
31 Desember 2024 dan 2023.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut telah memadai untuk menutupi adequate to cover possible losses arising from such
kerugian yang mungkin timbul dari risiko tersebut. risks.
Page 86
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI, NETO 9. INVESTMENTS IN ASSOCIATES, NET
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode These investments are recorded under the equity
ekuitas dengan rincian sebagai berikut: method with details as follows:
Saldo awal /
Beginning Penambahan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
2024 balance Additions Adjustments Ending balance
Biaya Perolehan/Acquisition cost
PT Bukit Savanna Raya - 112.227.710.000 - 112.227.710.000
PT Kharisma Jawara Abadi 18.750.000.000 7.532.988.942 - 26.282.988.942
PT Mitra Banyuwangi Selaras 35.479.000.000 - - 35.479.000.000
Sub-total/Sub-total 54.229.000.000 119.760.698.942 - 173.989.698.942
Akumulasi bagian aba (rugi)/
Accumulated profit (losses)
PT Bukit Savanna Raya - ( 6.636.257.946) - ( 6.636.257.946)
PT Kharisma Jawara Abadi ( 18.750.000.000) - ( 7.532.988.942) ( 26.282.988.942)
PT Mitra Banyuwangi Selaras ( 10.731.443.379) 4.251.929.145 - ( 6.479.514.234)
Sub-total/Sub-total ( 29.481.443.379) ( 2.384.328.801) ( 7.532.988.942) ( 39.398.761.122)
Neto/Net 24.747.556.621 134.590.937.820
Page 87
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI, NETO (Lanjutan) 9. INVESTMENTS IN ASSOCIATES, NET (Continued)
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode These investments are recorded under the equity
ekuitas dengan rincian sebagai berikut: (Lanjutan) method with details as follows: (Continued)
Saldo awal /
Beginning Penambahan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
2023 balance Additions Adjustments Ending balance
Biaya Perolehan/Acquisition cost
PT Bukit Nusa Harapan 100.729.127.251 - ( 100.729.127.251) -
PT Kharisma Jawara Abadi 18.750.000.000 - - 18.750.000.000
PT Mitra Banyuwangi Selaras 35.479.000.000 - - 35.479.000.000
PT Culina Global Utama* 7.800.000.000 - ( 7.800.000.000) -
Sub-total/Sub-total 162.758.127.251 - ( 108.529.127.251) 54.229.000.000
Akumulasi bagian laba (rugi)/
Accumulated profit (losses)
PT Kharisma Jawara Abadi ( 18.750.000.000) - - ( 18.750.000.000)
PT Mitra Banyuwangi Selaras ( 13.885.561.034 ) 3.154.117.655 - ( 10.731.443.379)
PT Culina Global Utama* ( 2.174.780.986 ) - 2.174.780.986 -
Sub-total/Sub-total ( 34.810.342.020 ) 3.154.117.655 2.174.780.986 ( 29.481.443.379)
Penyisihan kerugian penurunan nilai – PT BNH ( 100.729.127.251) - 100.729.127.251 -
Neto/Net 27.218.657.980 24.747.556.621
* Dikonsolidasikan pada 2023/Consolidated in 2023
Sebagai akibat dari peningkatan penyertaan saham As a result of the Company’s increase in ownership
Perusahaan pada PT Kharisma Jawara Abadi pada stake with PT Kharisma Jawara Abadi in 2024
tahun 2024 sebesar Rp7.532.988.942, Perusahaan amounting to Rp7,532,988,942, the Company
mengalami tambahan kerugian dengan jumlah yang absorbed additional losses of the same amount.
sama.
Page 88
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI, NETO (Lanjutan) 9. INVESTMENTS IN ASSOCIATES, NET (Continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas dengan The summary of financial information of entities
menggunakan metode ekuitas adalah sebagai berikut: under equity method is as follows:
2024
ENTITAS ASOSIASI/ Aset/ Kewajiban/ Penjualan/ Laba (Rugi)/
ASSOCIATES Assets Liabilities Sales Profit (Loss)
PT Bukit Savanna Raya 1.048.757.188.493 882.474.183.974 - ( 13.272.515.891)
PT Mitra Banyuwangi
Selaras* 139.232.886.022 44.867.645.174 48.774.288.185 13.280.342.633
PT Kharisma Jawara Abadi* 223.389.412.747 43.100.336.701 32.510.226.493 ( 6.858.984.301)
2023
ENTITAS ASOSIASI/ Aset/ Kewajiban/ Penjualan/ Laba (Rugi)/
ASSOCIATES Assets Liabilities Sales Profit (Loss)
PT Mitra Banyuwangi
Selaras* 149.387.373.839 68.301.069.326 44.192.896.307 9.851.399.806
PT Kharisma Jawara Abadi* 227.213.046.439 215.270.179.169 33.453.028.183 32.629.311.736
* Tidak diaudit/Unaudited
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, based on the
berdasarkan pengujian yang dilakukan manajemen, impairment test performed by the Management,
tidak terdapat penurunan nilai atas penyertaan there is no impairment on investments in shares of
saham. stocks.
10. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO 10. PROPERTIES UNDER DEVELOPMENT, NET
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai Movements in the properties under development are
berikut: as follows:
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
2024 January 2024 Additions Disposals December 2024
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 95.332.710.752 - - 95.332.710.752
Bangunan dalam pembangunan /
Building under construction 390.983.047.553 - ( 4.041.318.824 ) 386.941.728.729
Total/Total 486.315.758.305 - ( 4.041.318.824 ) 482.274.439.481
Cadangan kerugian penurunan
nilai /Allowance for impairment
losses ( 313.372.736.371 )( 17.746.493.208 ) - ( 331.119.229.579 )
Nilai Tercatat / Carrying Amount 172.943.021.934 151.155.209.902
Page 89
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO (Lanjutan) 10. PROPERTIES UNDER DEVELOPMENT, NET
(Continued)
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai Movements in the properties under development are
berikut: as follows (Continued):
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
2023 January 2023 Additions Disposals December 2023
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 100.990.260.752 - ( 5.657.550.000 ) 95.332.710.752
Bangunan dalam pembangunan /
Building under construction 451.384.172.380 4.768.648.479 ( 65.169.773.306 ) 390.983.047.553
Aset kerjama operasi (KSO) dalam
konstruksi / Joint operation
(JO) assets under construction 694.575.001.130 - ( 694.575.001.130 ) -
Total/Total 1.246.949.434.262 4.768.648.479 ( 765.402.324.436 ) 486.315.758.305
Cadangan kerugian penurunan
nilai /Allowance for impairment
losses ( 898.989.677.717 ) - 585.616.941.346 ( 313.372.736.371 )
Nilai Tercatat / Carrying Amount 347.959.756.545 172.943.021.934
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari aset Movements in allowance for impairment losses for
dalam pembangunan disajikan sebagai berikut: properties under development are presented as
follows:
2024 2023
Saldo awal 313.372.736.371 898.989.677.717 Beginning balance
Penyisihan selama tahun berjalan 17.746.493.208 - Provision during the year
Pembalikan penurunan nilai yang Reversal of impairment losses
dapat diatribusikan kepada attributable to PT Bukit
PT Bukit Lentera Sejahtera - ( 578.263.860.446) Lentera Sejahtera
Pemulihan penyisihan selama
tahun berjalan - ( 7.353.080.900) Recovery during year
Saldo akhir 331.119.229.579 313.372.736.371 Ending Balance
Tanah merupakan harga perolehan tanah di Desa Land represents land acquisition cost in Tarabitan
Tarabitan (Sulawesi Utara) dan di lokasi proyek untuk (North Sulawesi) and hotel villas at the project site
Alila Villas Bintan. for Alila Villas Bintan.
Tanah di Desa Tarabitan (Sulawesi Utara), sebagai The land which is located in Desa Tarabitan (North
lokasi proyek pengembangan Hotel Alila Tarabitan Sulawesi) for project development of Alila Tarabitan
(Manado) sudah dalam bentuk Hak Guna Bangunan dan (Manado) is already in the form of Hak Guna Bangunan
atas nama PT Sitaro Mitra Abadi. Sisa umur hak atas (HGB) and under PT Sitaro Mitra Abadi’s name. The
tanah bervariasi antara tahun 2038 sampai dengan remaining terms of the landrights are ranging from
tahun 2041 dan dapat diperbaharui. 2038 up to 2041 and can be renewed.
Pada 31 Desember 2024 dan 2023 bangunan dalam As of December 31, 2024 and 2023, building under
pembangunan, merupakan biaya yang digunakan untuk construction represents cost used for project
proyek pengembangan Alila Villas Bintan dan Alila development of Alila Villas Bintan and Alila Tarabitan
Tarabitan (Manado). (Manado).
Page 90
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO (Lanjutan) 10. PROPERTIES UNDER DEVELOPMENT, NET
(Continued)
Pada 1 Januari 2023, aset KSO dalam konstruksi As of January 1, 2023, joint operation assets under
merupakan biaya yang digunakan untuk proyek construction represented cost used for project
pengembangan Alila Suites SCBD Jakarta sebasar development of Alila Suites SCBD Jakarta amounting
Rp694.575.001.130. Aset ini dicatat berdasarkan PSAK to Rp694,575,001,130. This asset is accounted for
228 (dahulu PSAK 39), Akuntansi Operasi Bersama. under SFAS 228 (formerly SFAS 39), Accounting for
Sebagai hasil dari pelaksanaan gadai saham, entitas Joint Operations. As a result of enforcement of the
anak yang memiliki aset JO ini telah dialihkan kepada share pledge, the subsidiary owning these JO assets
pemilik barunya pada tahun 2023. was transferred to its new owner in 2023.
Sampai dengan 31 Desember 2024, pekerjaan atas Up to December 31, 2024, the construction of the
aset dalam pembangunan dihentikan sementara Company’s properties under development has been
karena alasan operasional dan finansial. Manajemen temporarily put on hold due to operational and
sedang mencari solusi atas hal tersebut agar financial issues. Management is currently addressing
pekerjaan proyek dapat dimulai kembali untuk these issues to commence construction work and
menghindari keterlambatan yang berkelanjutan atas avoid further delay with the project.
proyek ini.
Penilaian dilakukan berdasarkan Standar Penilaian Valuations are performed based on Indonesian
Indonesia, ditentukan berdasarkan transaksi pasar Valuation Standards, determined based on reference
terkini dan dilakukan dengan ketentuan – ketentuan to recent market transactions done on arm’s length
yang lazim. terms and appropriate requirements.
Berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh perusahaan Based on the appraisal performed by an independent
penilai independen KJPP Firman Aziz & Rekan dalam firm appraiser, KJPP Firman Aziz & Rekan in its
Laporan Penilaian No. 00047/2.0069- Valuation Report No. 00047/2.0069-
02/PI/05/0256/1/II/2025 pada tanggal 20 Februari 02/PI/05/0256/1/II/2025 on February 20, 2025, and
2025 dan KJPP Rengganis, Hamid & Rekan dalam KJPP Rengganis, Hamid & Partners in their Valuation
Laporan Penilaian Nomor 00046/2.0012- Report Number 00046/2.0012-
04/PI/05/0351/1/IX/2023 pada tanggal 14 September 04/PI/05/0351/1/IX/2023 on September 14, 2023, the
2023, Grup mencatat penurunan nilai atas properti Group recorded an impairment on its properties
dalam pembangunan sebesar under development totaling Rp17,746,493,208 for the
Rp17.746.493.208 untuk tahun yang berakhir pada year ended December 31, 2024, whereas for the year
tanggal 31 December 2024, sedangkan untuk tahun ended December 31, 2023, the Group recorded an
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023, Grup impairment recovery of Rp 7,353,080,900. The expert
mencatat pemulihan penurunan nilai atas properti used the replacement cost approach in their
dalam pembangunan sebesar Rp 7.353.080.900. Pakar valuation.
menggunakan pendekatan biaya penggantian dalam
penilaiannya.
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data Elements used in data comparison to determine fair
untuk menentukan nilai wajar aset antara lain sebagai value of assets, among others are as follows:
berikut:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Kondisi pasar; 2. Market condition;
3. Lokasi; 3. Location;
4. Ciri fisik; 4. Physical characteristics;
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 5. Income producing characteristics; and,
6. Karakteristik lahan. 6. Land characteristics.
Page 91
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP, NETO 11. FIXED ASSETS, NET
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of the fixed assets are as follows:
2024
Saldo awal / Penambahan / Penilaian kembali/ Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo akhir/
Beginning balance Additions Revaluations Deductions Reclassifications Ending balance
Biaya perolehan/
Acquisition cost
Tanah/Land 925.169.276.125 14.256.875.020 386.368.757.659 - - 1.325.794.908.804
Bangunan/Buildings 512.483.607.926 569.528.100 - - - 513.053.136.026
Peralatan hotel/
Hotel equipment 64.822.858.621 5.721.718.109 - ( 67.870.000) - 70.476.706.730
Peralatan kantor/
Office equipment 16.781.919.865 1.349.471.947 - ( 10.550.000) - 18.120.841.812
Perabotan dan
perlengkapan/
Furniture and fixtures 38.332.082.263 10.120.833.833 - ( 262.207.039) - 48.190.709.057
Kendaraan/Vehicles 7.424.672.726 2.330.846.800 - - - 9.755.519.526
T o t a l/T o t a l 1.565.014.417.526 34.349.273.809 386.368.757.659 ( 340.627.039) - 1.985.391.821.955
Akumulasi penyusutan/
Accumulated
depreciation
Bangunan/Buildings 320.578.317.152 29.411.547.076 - - 349.989.864.228
Peralatan hotel/
Hotel equipment 60.041.018.709 2.805.338.819 - ( 67.869.994 ) - 62.778.487.534
Peralatan kantor/
Office equipment 14.077.463.458 435.735.813 - ( 10.550.000) - 14.502.649.271
Perabotan dan
perlengkapan/
Furniture and fixtures 36.220.227.898 2.249.878.917 - ( 262.207.045) - 38.207.899.770
Kendaraan/Vehicles 5.966.761.220 761.430.463 - - - 6.728.191.683
T o t a l/T o t a l 436.883.788.437 35.663.931.088 - ( 340.627.039) - 472.207.092.486
Nilai Tercatat/Carrying
Amount 1.128.130.629.089 1.513.184.729.469
2023
Saldo awal / Penambahan / Penilaian kembali/ Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo akhir/
Beginning balance Additions Revaluations Deductions** Reclassifications Ending balance
Biaya perolehan/
Acquisition cost
Tanah/Land 768.021.600.000 - 157.147.676.125 - - 925.169.276.125
Bangunan/Buildings 591.800.007.070 9.846.500.512 - ( 89.162.899.656 ) - 512.483.607.926
Peralatan hotel/
Hotel equipments 70.302.857.515 5.498.580.439 - ( 12.587.184.560 ) 1.608.605.227 64.822.858.621
Peralatan kantor/
Office equipments 19.138.746.612 1.383.903.146 - ( 4.056.907.837 ) 316.177.944 16.781.919.865
Perabotan dan
perlengkapan/
Furniture and fixtures 41.254.471.420 3.330.322.609 - ( 8.673.420.575 ) 2.420.708.809 38.332.082.263
Kendaraan/Vehicles 7.495.657.496 854.015.230 - ( 925.000.000 ) - 7.424.672.726
T o t a l/T o t a l 1.498.013.340.113 20.913.321.936 157.147.676.125 ( 115.405.412.628 ) 4.345.491.980 1.565.014.417.526
**Termasuk aset tetap BLS dengan nilai buku bersih sebesar Rp72.716.908.692/Includes the fixed assets of BLS with a net book value of Rp72,716,908,692
Page 92
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP, NETO (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS, NET (Continued)
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut (Lanjutan): The details of the fixed assets are as follows
(Continued):
2023
Saldo awal / Penambahan / Penilaian kembali/ Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo akhir/
Beginning balance Additions Revaluations Deductions** Reclassifications Ending balance
Akumulasi penyusutan/
Accumulated
depreciation
Bangunan/Buildings 309.082.175.693 33.794.239.814 - ( 22.298.098.355) - 320.578.317.152
Peralatan hotel/
Hotel equipments 62.018.412.229 3.788.570.777 - ( 7.366.819.485) 1.600.855.188 60.041.018.709
Peralatan kantor/
Office equipments 18.078.608.570 454.242.344 - ( 4.762.697.389) 307.309.933 14.077.463.458
Perabotan dan
perlengkapan/
Furniture and fixtures 39.435.188.713 1.450.947.837 - ( 7.070.950.277) 2.405.041.625 36.220.227.898
Kendaraan/Vehicles 6.004.771.057 886.990.163 - ( 925.000.000) - 5.966.761.220
T o t a l/T o t a l 434.619.156.262 40.374.990.935 - ( 42.423.565.506) 4.313.206.746 436.883.788.437
Nilai Tercatat/Carrying
Amount 1.063.394.183.851 1.128.130.629.089
**Termasuk aset tetap BLS dengan nilai buku bersih sebesar Rp72.716.908.692/Includes the fixed assets of BLS with a net book value of Rp72,716,908,692
Kendaraan tertentu digunakan sebagai jaminan atas Certain vehicles had been pledged as collateral for
utang pembiayaan kendaraan bermotor (Catatan 18). liability for car financing (Note 18).
Sejak tanggal 31 Desember 2015, Perusahaan Since December 31, 2015, the Company has changed
mengubah kebijakan akuntansi untuk pengukuran its accounting policy for the measurement of land
tanah menjadi model revaluasi. to the revaluation model.
Jika tanah diukur menggunakan model biaya, nilai If land was measured using the cost model, the
tercatatnya adalah sebesar Rp151.624.011.660 dan carrying value was Rp151,624,011,660 and
Rp137.367.136.650 pada tanggal 31 Desember 2024 Rp137,367,136,650 as of December 31, 2024 and
dan 2023. 2023, respectively.
Penilaian dilakukan berdasarkan Standar Penilaian Valuations are performed based on Indonesian
Indonesia, ditentukan berdasarkan transaksi pasar Valuation Standards, determined based on
terkini dan dilakukan dengan ketentuan – ketentuan reference to recent market transactions done on
yang lazim. arm’s length terms and appropriate requirements.
Nilai wajar tanah ditentukan dengan menggunakan The fair value of the land was determined by using
metode pasar sebanding. Artinya, penilaian yang market comparable method. This means that
dilakukan oleh penilai didasarkan pada harga pasar valuations performed by the valuer are
aktif, yang disesuaikan secara signifikan terhadap based on active market prices, significantly adjusted
perbedaan sifat, lokasi atau kondisi tanah tertentu. for difference in the nature, location or conditions
of the specific land.
Page 93
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP, NETO (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS, NET (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024, nilai wajar tanah As of December 31, 2024, the fair values of the land
didasarkan pada penilaian yang dilakukan oleh KJPP were based on the valuation conducted by KJPP
Firman Aziz & Rekan dalam Laporan Penilaian No. Firman Aziz & Rekan in their Valuation Report
00052/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 tanggal No. 00052/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 on
20 Februari 2025 untuk Alila Villas Uluwatu dan No. February 20, 2025, for Alila Villas Uluwatu and
00050/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 tanggal No. 00050/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 on
20 Februari 2025 untuk Alila Ubud. February 20, 2025, for Alila Ubud.
Pada tanggal 31 Desember 2023, nilai wajar tanah As of December 31, 2023, the land’s fair values were
didasarkan pada penilaian yang dilakukan oleh KJPP based on the valuations performed by KJPP
Rengganis, Hamid & Rekan, dalam Laporan Penilaian Rengganis, Hamid & Partners, in their Valuation
No. 00049/2.0012-04/PI/05/0351/1/IX/2023 tanggal Report No. 00049/2.0012-04/PI/05/0351/1/IX/2023
14 September 2023 untuk Alila Villas Uluwatu dan No. on September 14, 2023, for Alila Villas Uluwatu and
00044/2.0012-04/PI/05/0351/1/IX/2023 tanggal 14 No. 00044/2.0012-04/PI/05/0351/1/IX/2023 on
September 2023 untuk Alila Ubud. September 14, 2023, for Alila Ubud.
Nilai wajar tanah pada 31 Desember 2024 dan 2023 The fair values of the land as of December 31, 2024
masing-masing sebesar Rp935.238.949.016 dan and 2023 amounted to Rp935,238,949,016 and
Rp688.496.302.998 untuk Alila Villas Uluwatu, dan Rp688,496,302,998, for Alila Villas Uluwatu, and
sebesar Rp390.556.218.922 dan Rp236.672.973.127 amounted to Rp390,556,218,922 and
untuk Alila Ubud. Rp236,672,973,127 for Alila Ubud, respectively.
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data Elements used in data comparison to determine fair
untuk menentukan nilai wajar aset antara lain value of assets, among others are as follows:
sebagai berikut:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Kondisi pasar; 2. Market condition;
3. Lokasi; 3. Location;
4. Ciri fisik; 4. Physical characteristics;
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 5. Income producing characteristics; and,
6. Karakteristik lahan. 6. Land characteristics.
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expenses for the years ended December
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing- 31, 2024 and 2023, amounting to Rp37,297,924,941
masing sebesar Rp37.297.924.941 dan and Rp40,374,990,935, respectively, were recorded
Rp40.374.990.935 dicatat sebagai bagian dari akun as part of “General and Administrative Expenses -
“Beban Umum dan Administrasi - Biaya Penyusutan Depreciation and Amortization Expenses” (Note 23b).
dan Amortisasi” (Catatan 23b).
Pada tahun 2023, Grup menjual sebagian aset In 2023, the Group sold some of its fixed assets
tetapnya dengan keuntungan sebesar Rp17.174.617. resulting in a gain of Rp17,174,617.
Tanah yang terletak di Desa Melinggih Kelod, Bali Land located in Desa Melinggih Kelod, Bali, where the
sebagai lokasi hotel Alila Ubud sudah dalam bentuk Alila Ubud Hotel is located, is already in the form of
Hak Guna Bangunan dan atas nama Perusahaan HGB and under the name of the Company up to 2024
sampai dengan tahun 2024 dan sudah diperpanjang and has been extended up to 2044.
sampai 2044.
Tanah yang terletak di daerah Pecatu, Bali sebagai Land located in Pecatu, Bali where the Alila Villas
lokasi hotel dan villa Alila Villas Uluwatu sudah dalam Uluwatu Hotel is located, is already in the form of
bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) dan atas nama HGB and under the name of the Company. The
Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah bervariasi remaining terms of the landrights are ranging from
antara tahun 2025 sampai dengan tahun 2044 dan 2025 up to 2044 and can be renewed.
dapat diperbaharui.
Page 94
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP, NETO (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS, NET (Continued)
Persediaan dan aset tetap, kecuali tanah Inventories and fixed assets, except land are being
diasuransikan untuk menutupi kemungkinan kerugian insured to cover possible losses from fire, destruction
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan bencana and natural disasters to PT Asuransi Astra Buana and
alam kepada PT Asuransi Astra Buana dan PT Asuransi PT Asuransi Umum BCA, third party, with the
Umum BCA, pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan insurance coverage of Rp733,056,120,096 as of
asuransi Rp733.056.120.096 pada tanggal December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
Untuk PT Mandra Alila, persediaan dan aset tetap For PT Mandra Alila, inventory and fixed assets are
diasuransikan kepada PT Asuransi Astra Buana dan PT being insured by PT Asuransi Astra Buana and PT
Asuransi Umum BCA, pihak ketiga dengan nilai Asuransi Umum BCA, a third party, with the insurance
pertanggungan asuransi sebesar Rp45.214.258.712 coverage Rp45,214,258,712 as of December 31, 2024
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. and 2023.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut telah memadai untuk menutupi adequate to cover possible losses arising from such
kerugian yang mungkin timbul dari risiko tersebut. risks.
Berdasarkan penelaahan atas total aset tetap yang Based on the assessment of the recoverability of fixed
dapat diperoleh kembali, manajemen Perusahaan assets, management believes that there are no events
berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian-kejadian or changes in circumstances, which may indicate
atau perubahan-perubahan keadaan yang impairment in value of fixed assets as of
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap December 31, 2024 and 2023.
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023.
Page 95
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET HAK GUNA, NETO 12. RIGHT-OF-USE ASSETS, NET
Aset hak guna merupakan sewa asset yang dibukukan The right-of-use assets represent the lease of
sesuai dengan persyaratan PSAK 116 dengan rincian properties which are accounted for in accordance
sebagai berikut: with requirements of SFAS 116 with details as
follows:
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
2024 January 2024 Addition Deduction December 2024
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings 3.204.388.609 934.976.767 ( 2.717.113.832 ) 1.422.251.544
Total/Total 34.967.265.810 934.976.767 ( 2.717.113.832 ) 33.185.128.745
Akumulasi Amortisasi/ Accumulated
Amortization
Tanah / Land 13.005.557.646 1.637.756.361 - 14.643.314.007
Bangunan / Buildings 2.725.534.029 517.811.943 ( 2.717.113.832 ) 526.232.140
Total/Total 15.731.091.675 2.155.568.304 ( 2.717.113.832 ) 15.169.546.147
Nilai Tercatat / Carrying Amount 19.236.174.135 18.015.582.598
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
2023 January 2023 Additions Deductions December 2023
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings 3.548.407.714 471.734.249 ( 815.753.355 ) 3.204.388.609
Total/Total 35.311.284.915 471.734.249 ( 815.753.355 ) 34.967.265.810
Akumulasi Amortisasi/ Accumulated
Amortization
Tanah / Land 11.388.676.286 1.616.881.360 - 13.005.557.646
Bangunan / Buildings 2.129.044.629 596.489.400 - 2.725.534.029
Total/Total 13.517.720.915 2.213.370.760 - 15.731.091.675
Nilai Tercatat / Carrying Amount 21.793.564.000 19.236.174.135
Aset hak guna termasuk tanah yang disewa oleh PT The right-of-use assets include rented land by PT
Mandra Alila, entitas anak dimana hotel berlokasi. PT Mandra Alila, a subsidiary where the hotel is located.
Mandra Alila mengadakan beberapa perjanjian PT Mandra Alila entered into several land
(melalui Perjanjian Sewa Menyewa) untuk melakukan agreements (under a Lease Agreement) to rent
sewa beberapa bidang tanah seluas 26.350 m2 untuk several parcels of land with a total area of 26,350 m2
periode 16 sampai 20 tahun (yang diperpanjang dari for a period of 16 to 20 years (which are extended
waktu ke waktu, yang akan berakhir pada tahun yang from time to time) from 1993 up to 2035. The rented
berbeda mulai tahun 1993 sampai dengan tahun 2035. parcels of land which are located in Karangasem, Bali
Bidang tanah yang disewakan berlokasi di are used for the hotel.
Karangasem, Bali, yang digunakan untuk hotel.
Akun ini juga berisi perjanjian sewa gedung kantor This account also contains the lease agreement for
Perusahaan, liabilitas sewa terkait adalah sebesar the Company’s office premises, the related lease
Rp916.019.404 dan Rp432.575.700 masing-masing liabilities amounted to Rp916,019,404 and
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. Rp432,575,700 as of December 31, 2024 and 2023,
respectively.
Page 96
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA, NETO 13. OTHER NON-CURRENT ASSETS, NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Advances for purchase of
Uang muka pembelian saham 78.040.750.000 254.296.425.178 shares of stock
Uang muka aset tetap 24.537.056.628 35.827.999.489 Advances for fixed assets
Uang jaminan 380.350.000 684.578.581 Security deposit
Lain-lain 1.421.642.237 450.974.047 Others
Total 104.379.798.865 291.259.977.295 Total
Cadangan kerugian penurunan
nilai ( 78.040.750.000) ( 164.296.425.178) Allowance for impairment losses
Neto 26.339.048.865 126.963.552.117 Net
Rincian uang muka pembelian saham neto sebagai Details of the net advances for purchase of shares
berikut: of stocks follow:
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
PT Citra Inti Sejati 77.122.750.000 77.122.750.000 PT Citra Inti Sejati
PT Nusapacific Island
Investment 918.000.000 918.000.000 PT Nusapacific Island Investment
PT Vasanta Indo Properti - 90.000.000.000 PT Vasanta Indo Properti
PT Anugerah Luhur Sejati - 74.383.875.178 PT Anugerah Luhur Sejati
PT Laksana Agung Semesta - 11.871.000.000 PT Laksana Agung Semesta
Sub total 78.040.750.000 254.295.625.178 Sub-total
Cadangan penurunan nilai ( 78.040.750.000) ( 164.295.625.178) Allowance for impairment losses
Neto - 90.000.000.000 Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari uang Movements in allowance for impairment losses for
muka pembelian saham disajikan sebagai berikut: advances for purchase of shares are presented as
follows:
2024 2023
Saldo awal 164.296.425.178 - Beginning balance
Penyisihan selama tahun berjalan - 164.296.425.178 Provision during the year
Penghapusan selama tahun
berjalan ( 86.255.675.178 ) - Write-offs during the year
Saldo akhir 78.040.750.000 164.296.425.178 Ending Balance
Page 97
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA, NETO (Lanjutan) 13. OTHER NON-CURRENT ASSETS, NET (Continued)
Pada tahun 2024, Perusahaan menghapus cadangan In 2024, the Company wrote off the allowance for
kerugian penurunan nilai atas uang muka pembelian allowance for impairment losses for advances for
saham PT Anugerah Luhur Sejati dan PT Laksana purchase of shares in PT Anugerah Luhur Sejati and
Agung Semesta sebesar Rp86.255.675.178. PT Laksana Agung Semesta amounting to
Rp86,255,675,178.
Berdasarkan Perjanjian Pembelian Saham Bersyarat Based on the Conditional Share Purchase Agreement
(Conditional Share Purchase Agreement) tanggal on December 22, 2023 between the Company and
22 Desember 2023 antara Perusahaan dan PT Vasanta Indo Properti, the Company acquired 50%
PT Vasanta Indo Properti, Perusahaan melakukan shares of PT Bukit Savana Raya which will become
akuisisi 50% saham dari PT Bukit Savana Raya dan effective in fiscal year 2024. The Company made
efektif akuisisi pada tahun buku 2024. Perusahaan advances amounting to Rp90,000,000,000 on the
melakukan pembayaran uang muka sebesar same date for this transaction. In 2024, this amount
Rp90.000.000.000 atas transaksi ini pada tanggal was reclassified to investment in associate account.
tersebut. Pada tahun 2024, jumlah ini direklasifikasi
ke akun investasi pada entitas asosiasi.
Pada tanggal 1 September 2023, Perusahaan On September 1, 2023, the Company entered into
menandatangani perjanjian pengikatan jual beli lunas sales and purchase settlement agreement with PT
dengan PT Nusapacific Island Investment (NII) dimana Nusapacific Island Investment (NII) whereby NII sold
NII menjual sebidang tanah dengan sertifikat HGB to the Company a parcel of land under HGB
Nomor 601/Pecatu dengan harga jual sebesar certificate 601/Pecatu at a price of
Rp13.500.000.000. Pembayaran harga jual ini Rp13,500,000,000. The payment of the price
dikompensasikan dengan uang muka pemesanan consideration was offset against the Company’s
saham Perusahaan di NII. advances for purchase of shares of stock in NII.
Seiring dengan perjanjian pengikatan jual beli diatas, Along with the above sales and purchase agreement,
NII membayarkan kewajiban Perusahaan kepada NII paid off the Company’s liability in PT Graha
PT Graha Prakarsa Mulia Sejahtera sebesar Prakarsa Mulia Sejahtera amounting
Rp12.500.000.000 Rp12,500,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, uang muka As of December 31, 2024 and 2023, advance for fixed
aset tetap sebagian besar merupakan uang muka assets mostly consisted of advances for the purchase
pembelian atas tanah di Ubud, Bali dan di Desa of land in Ubud, Bali and in Desa Sebong, Lagoi,
Sebong, Lagoi, Bintan dan uang muka kepada Bintan and advance payment to contractors for
kontraktor atas jasa konstruksi sehubungan dengan construction services in connection with the
pembangunan proyek Grup. construction of the projects of the Group.
Tidak terdapat aset tidak lancar lainnya yang There are no other non-current assets pledged as
dijaminkan. collateral.
Page 98
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG 14. ACCOUNTS PAYABLE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Gapura Liqua Solutions 859.123.000 - PT Gapura Liqua Solutions
PT Mobilindo Nusa Persada 640.029.108 - PT Mobilindo Nusa Persada
PT Karya Widya Ulangun 352.169.704 357.921.460 PT Karya Widya Ulangun
Taman Sari 202.064.580 - Taman Sari
CV Kharisma Jaya 140.285.500 - CV Kharisma Jaya
Classic Fi 139.782.275 - Classic Fi
Nengah Daging 126.666.910 100.763.100 Nengah Daging
Dwi Jaya 122.396.593 - Dwi Jaya
CV Kawan Sukses Berjaya - 380.216.900 CV Kawan Sukses Berjaya
PT Karya Anggur Sejahtera - 278.322.000 PT Karya Anggur Sejahtera
PT Masterdata Bali - 250.000.000 PT Masterdata Bali
Bali Kulin - 119.604.870 Bali Kulin
PT Perintis Usaha Jasa PT Perintis Usaha Jasa
Indonesia - 102.307.869 Indonesia
Lainnya (masing-masing Others (each less than Rp100
kurang dari Rp100 juta) 5.457.238.997 7.021.503.361 million)
Sub total – pihak ketiga 8.039.756.667 8.610.639.560 Sub total – third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Nusapacific Island PT Nusapacific Island
Investment 4.641.453.556 3.165.996.465 Investment
PT Dialog Grage Cirebon 2.409.293.204 2.409.293.204 PT Dialog Grage Cirebon
Afiliasi HYATT 2.192.050.964 1.258.203.033 HYATT Affiliates
PT Erlangga Prakarsa PT Erlangga Prakarsa
Mulia Sentosa 1.331.133.644 2.440.006.922 Mulia Sentosa…
Woha Design Pte. Ltd. 927.974.852 1.263.153.662 Woha Design Pte. Ltd.
Subagia Handaja 274.104.884 646.086.141 Subagia Handaja
Lis Junitati R P Lis Junitati R P
Mangkuningrat 254.528.117 781.808.121 Mangkuningrat
Sald Pte, Ltd 178.790.100 175.674.600 Sald Pte, Ltd
Korra Antarbuana 148.050.000 148.050.000 Korra Antarbuana
PT Ometraco Arya Samanta - 16.218.849.952 PT Ometraco Arya Samanta
PT Anugerah Luhur Sejati - 6.601.250.471 PT Anugerah Luhur Sejati
Sammy - 1.057.905.400 Sammy
PT Asuransi Umum BCA - 487.676.594 PT Asuransi Umum BCA
Lainnya (masing-masing Others (each less than Rp100
kurang dari Rp100 juta) 3.148.737.771 6.403.699.811 million)
Sub total – pihak ketiga 15.506.117.092 43.057.654.376 Sub total – third parties
Page 99
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG (Lanjutan) 14. ACCOUNTS PAYABLE (Continued)
Akun ini terdiri dari (Lanjutan): This account consists of (Continued):
2024 2023
Utang lain-lain (Lanjutan) Other payables (Continued)
Pihak berelasi Related parties
Rupiah Rupiah
PT Bukit Savanna Raya 120.235.500.000 - PT Bukit Savanna Raya
Hapsoro 231.238.563 - Hapsoro
PT Asia Leisure Network - 241.775.685 PT Asia Leisure Network
Sub total – pihak berelasi 120.466.738.563 241.775.685 Sub total – related parties
Total 144.012.612.322 51.910.069.621 Total
Rincian utang menurut jenis mata uang adalah Details of accounts payable by currency are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Rupiah 142.905.847.370 50.471.191.861 Indonesian Rupiah
Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD92.855 pada 2024 dan (SGD92,855 in 2024 and
SGD122.851 pada 2023) 1.106.764.952 1.438.877.760 SGD122,851 in 2023)
Total 144.012.612.322 51.910.069.621 Total
Analisa umur utang adalah sebagai berikut: The aging analysis of accounts payable are as
follows:
2024 2023
Kurang dari 30 hari 133.996.489.314 12.742.877.063 Less than 30 days
31 sampai 60 hari 1.392.771.212 2.305.438.445 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari 79.891.335 907.560.043 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari 8.543.460.461 35.954.194.070 More than 90 days
Total 144.012.612.322 51.910.069.621 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pemasok Trade payables are payables to suppliers in
sehubungan dengan operasional hotel. Sedangkan connection with the operation of hotels. While
“Utang Lain-lain” terutama merupakan utang kepada “Other Payables” are primarily payables to
pemasok dan kontraktor Perusahaan dan entitas anak suppliers and contractors of the Group for the
atas pembelian persediaan dan jasa konsultan purchase of supplies and consulting services in
sehubungan dengan pembangunan Alila Villas connection with the construction of Alila Villas
Uluwatu dan Alila Villas Bintan. Uluwatu and Alila Villas Bintan.
Utang lain-lain kepada PT Bukit Savanna Raya, pihak Other payable to PT Bukit Savanna Raya, a related
berelasi merupakan uang muka yang diterima untuk party represents advance received for dividends
dividen dan pengembalian modal sambil menunggu and return of capital pending the completion of
penyelesaian semua persyaratan hukum (Catatan 1d). the necessary legal requirements (Note 1d).
Page 100
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG (Lanjutan) 14. ACCOUNTS PAYABLE (Continued)
Perusahaan tidak memberikan garansi atau jaminan The Company does not provide any guarantees or
terhadap utang tersebut. collaterals for the above payables.
15. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 15. ACCRUED EXPENSES
Beban yang masih harus dibayar terdiri dari: Accrued expenses consist of:
2024 2023
Bunga 1.838.005.290 12.683.082.169 Interest
Jasa manajemen 916.603.362 829.703.187 Management fee
Perjalanan 839.108.958 912.501.386 Travelling
Komisi agen perjalanan 774.645.016 243.582.858 Travel agent commission
Jasa professional 774.108.838 556.552.172 Professional fee
Electricity, water and
Listrik, air dan telekomunikasi 708.132.597 897.455.539 telecommunications
Insentif 656.191.465 479.715.623 Incentive Fee
Beban denda pajak 538.197.252 538.197.252 Tax penalty
Lainnya (masing-masing Others (each less than Rp500
kurang dari Rp 500 juta) 4.322.729.530 9.218.457.199 million)
Total 11.367.722.308 26.359.247.385 Total
16. PERPAJAKAN 16. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar dimuka untuk tahun 2024 dan 2023 Prepaid taxes for 2024 and 2023 refers to
adalah Pajak Penghasilan Pasal 21 masing-masing Income Tax Article 21 amounting to
sebesar Rp5.965.524 dan Rp8.504.297. Rp5,965,524 and Rp8,504,297, respectively.
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of:
2024 2023
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 22.594.764 52.060.324 Article 4(2)
Pasal 21 467.282.693 524.553.252 Article 21
Pasal 23 68.933.369 905.951.837 Article 23
Pasal 26 9.200.000 - Article 26
Pasal 29 229.712.976 201.680.816 Article 29
Pajak hotel dan restoran (PB1) 3.166.474.199 3.830.389.488 Hotel and restaurant taxes (PB 1)
Pajak bumi dan bangunan - 788.221.314 Land and building tax
Pajak Pertambahan Nilai 291.548.960 379.517.547 Value-Added Tax
Total 4.255.746.961 6.682.374.578 Total
Page 101
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (Lanjutan) 16. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan badan c. Corporate income tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final dan The reconciliation between profit before final
beban pajak penghasilan yang disajikan dalam tax and income tax expense as shown in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit loss and other
lain konsolidasian dan estimasi laba fiskal adalah comprehensive income and estimated fiscal
sebagai berikut: income is as follows:
2024 2023
Laba sebelum pajak final dan Profit before final tax and
beban pajak penghasilan 10.447.817.820 17.144.181.787 income tax expense
Eliminasi tahun berjalan 3.356.457.840 ( 75.450.350.272) Eliminations during the year
Laba (rugi) sebelum eliminasi 13.804.275.660 ( 58.306.168.486) Profit (loss) before eliminations
Dikurangi: Rugi entitas anak
sebelum beban pajak Less: Loss of the subsidiaries
penghasilan ( 1.417.999.169) ( 100.178.374.961) before income tax expense
Laba Perusahaan sebelum Profit before tax
beban pajak penghasilan 12.386.276.491 41.872.206.476 expense of the Company
Perbedaan temporer Temporary differences
Cadangan penurunan nilai: Allowance for impairment losses:
Aset dalam pembangunan 17.746.493.208 Properties under development
Uang muka pembelian Advances for purchase of shares
saham - 87.173.675.178 of stock
Piutang - 13.691.059.601 Accounts receivable
Liabilitas imbalan pasca kerja 790.246.334 1.156.286.308 Post-employment benefit liability
Perbedaan tetap Permanent differences
Bagian atas kerugian neto atas Share in net loss of
neto entitas asosiasi 82.485.613.205 associates
Pendapatan service charge 32.836.911.275 23.585.168.015 Service charge income
Biaya pajak penghasilan 1.973.857.588 3.835.935.638 Tax expenses
Jamuan dan representasi 350.617.375 53.495.023 Entertainment and representation
Pembalikan kerugian di atas Reversal of losses above the
nilai investasi entitas anak 14.899.921.734 ( 135.934.275.049) investment value of a subsidiary
Beban service charge ( 32.836.911.275) ( 23.585.168.015) Distribution service charge
Pendapatan yang dikenakan
pajak final ( 1.249.112.588) ( 97.749.861) Income subject to final tax
Donasi 1.240.202.394 1.291.828.955 Donation
Laba fiskal 48.138.502.536 95.528.075.474 Fiscal income
Page 102
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (Lanjutan) 16. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan Badan (Lanjutan) c. Corporate Income Tax (Continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final dan The reconciliation between profit before final
beban pajak penghasilan yang disajikan dalam tax and income tax expense as shown in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit loss and other
lain konsolidasian dan estimasi laba fiskal adalah comprehensive income and estimated fiscal
sebagai berikut (Lanjutan): income is as follows (Continued):
2024 2023
Laba fiskal 48.138.502.536 95.528.075.474 Fiscal income
Kompensasi rugi fiskal - Fiscal loss compensation – The
Perusahaan ( 48.138.502.536) ( 95.528.075.474) Company
Laba – Perusahaan, neto - - Fiscal income, net
Laba fiskal Perusahaan untuk periode tujuh bulan The Company’s fiscal income for the year ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 December 31, 2024 and 2023, has been
telah dikompensasikan dengan rugi compensated with fiscal loss amounting
masing-masing sebesar Rp48.138.502.536 dan to Rp48,138,502,536 and Rp95,528,075,474,
Rp95.528.075.474. respectively.
d. Pajak Bumi dan Bangunan d. Land and Building Tax
Pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024, Entitas As of December 31, 2024 and 2023, the
Anak memiliki utang pajak bumi dan bangunan Subsidiaries have outstanding land and building
masing-masing sebesar dan Rp538,197,252. taxes payable amounting to Rp788,221,314 and
Rp538,197,252, respectively.
Page 103
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UANG MUKA PELANGGAN 17. ADVANCES FROM CUSTOMERS
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, uang muka As of December 31, 2024 and 2023, advance from
pelanggan yang diklasifikasikan sebagai liabilitas customers which are classified as current liabilities
jangka pendek merupakan uang muka tamu atau agen mainly represents advances received from customers
travel. or travel agents.
Rincian uang muka pelanggan menurut jenis mata Details of advances from customers based on
uang per 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai currencies as of December 31, 2024 and 2023 are as
berikut: follows:
2024 2023
Dolar Amerika Serikat 25.950.405.652 13.040.563.976 US Dollars
Rupiah 6.323.312.172 12.412.447.010 Indonesian rupiah
Total 32.273.717.824 25.453.010.986 Total
18. UTANG JANGKA PANJANG 18. LONG-TERM DEBTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Utang pinjaman Loans payable
Pihak ketiga Third party
PT Graha Prakarsa Mulia PT Graha Prakarsa Mulia
Sejahtera 24.500.000.000 24.500.000.000 Sejahtera
Pihak berelasi Related party
PT Nusantara Utama
Investama 46.812.864.368 46.812.864.368 PT Nusantara Utama Investama
Total 71.312.864.368 71.312.864.368 Total
Bagian jangka pendek - 71.312.864.368 Current portion
Bagian jangka panjang 71.312.864.368 - Non-current portion
Total 71.312.864.368 71.312.864.368 Total
Utang bank Bank loans
Utang bank jangka pendek - 70.000.000.000 Short-term bank loan
Utang bank jangka panjang 477.396.000.000 475.808.499.999 Long-term bank loans
Total 477.396.000.000 545.808.499.999 Total
Page 104
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 18. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Akun ini terdiri dari (Lanjutan): This account consists of (Continued):
2024 2023
Utang bank (Lanjutan) Bank loans (Continued)
Bagian jangka pendek 30.434.000.000 90.665.208.330 Current portion
Bagian jangka panjang 446.962.000.000 455.143.291.669 Non-current portion
Total 477.396.000.000 545.808.499.999 Total
Liabilitas sewa Lease liabilities
Utang pembiayaan kendaraan
bermotor 751.058.496 1.246.171.866 Liability for car financing
Aset hak-guna 899.099.520 481.187.422 Right-of-use assets
Total 1.650.158.016 1.727.359.288 Total
Bagian jangka pendek 955.061.840 976.300.792 Current portion
Bagian jangka panjang 695.096.176 751.058.496 Non-current portion
Total 1.650.158.016 1.727.359.288 Total
Pengalihan Hutang Pinjaman kepada PT Nusantara Transfer of Loan Payable to PT Nusantara Utama
Utama Investama (NUI) Investama (NUI)
Sesuai dengan Akta Perjanjian Penyelesaian No. 47 Based on the Deed of Settlement Agreement No. 47
tanggal 17 Mei 2023 yang kemudian diubah dengan on May 17, 2023 which was amended through
Akta Perubahan Perjanjian Penyelesaian No. 56 Amendment to Deed of Settlement Agreement No.
tanggal 23 Juni 2023 yang dibuat dihadapan Notaris 56 on June 23, 2023 made before by Rini Yulianti,
Rini Yulianti, S.H., sepakat bahwa hutang Perusahaan S.H., it was agreed that part of the Company’s loan
kepada PT. Nusantara Utama Investama akan dilunasi payable to PT Nusantara Utama Investama be setted
sebagian dengan cara melakukan konversi menjadi through loan to equity conversion. This was in
saham baru di Perusahaan. Hal ini selaras dengan conformity with the Minutes of Annual General
dengan Risalah Keputusan Rapat Umum Pemegang Meeting of Shareholders of the Company on June 28,
Saham Tahunan tanggal 28 Juni 2023 dimana salah 2023, in which one of the agenda mentioned was
satu pokok agenda yang disebutkan yaitu persetujuan approval of plan to issue 12,573,477,346 new shares
atas rencana penerbitan saham sebanyak through PMTHMETD, with a par value of Rp50 per
12.573.477.346 lembar melalui PMTHMETD dengan share, - effective on July 11, 2023 (Note 19).
nilai nominal Rp50 per saham,- efektif per tanggal
11 Juli 2023 (Catatan 19).
Berdasarkan Akta Pengakuan Hutang No. 61 tanggal Based on the Notarial Deed of Acknowledgment of
26 Juni 2023 dari Rini Yulianti, S.H., Notaris di Debt No. 61 on June 26, 2023 by Rini Yulianti, S.H, a
Jakarta, Perusahaan menandatangani perjanjian Notary in Jakarta, the Company entered into a loan
pinjaman sebesar Rp128.197.998 dengan tingkat suku agreement amounting to Rp128,197,998,902 carrying
bunga sebesar tujuh persen (7%) per tahun. Pinjaman an interest rate of seven percent (7%) per annum.
ini akan diangsur dalam cicilan bulanan yang sama The loan will be repaid into equal monthly
besar sebesar Rp7.943.103.978 sampai dengan installments of Rp7,943,103,978 until November 25,
tanggal 25 November 2024. 2024.
Page 105
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 18. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Pengalihan Hutang Pinjaman kepada PT Nusantara Transfer of Loan Payable to PT Nusantara Utama
Utama Investama (NUI) (Lanjutan) Investama (NUI) (Continued)
Berdasarkan Akta Pengakuan Hutang No. 62 tanggal Based on the Notarial Deed of Acknowledgment of
26 Juni 2023 dari Rini Yulianti, S.H., Notaris di Debt No. 62 on June 26, 2023 by Rini Yulianti, S.H,
Jakarta, Perusahaan melakukan perjanjian pinjaman a Notary in Jakarta, the Company entered into a
baru sebesar Rp170.000.000.000 dengan tingkat another loan agreement amounting to
bunga sebesar tujuh persen (7%) per tahun. Pinjaman Rp170,000,000,000 carrying an interest rate of
ini akan diangsur dalam cicilan bulanan yang sama seven percent (7%) per annum. The loan will be
besar sebesar Rp10.533.141.608 sampai dengan repaid into equal monthly installments of
tanggal 25 November 2024. Rp10,533,141,608 until November 25, 2024.
Pada tahun 2023, Perusahaan melunasi sebagain In 2023, the Company made a partial repayment of
utangnya kepada NUI sebesar Rp300.000.000.000 the loan payable to NUI amounting to
dari hasil pinjaman dari PT Bank Mandiri (Persero) Rp300,000,000,000 out of the proceeds from the
Tbk. bank loan from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of December 31, 2024 and 2023, the balance of
pinjaman Perusahaan kepada NUI adalah sebesar the Company’s loan with NUI amounted to
Rp46.812.864.368. Berdasarkan perjanjian kredit Rp46,812,864,368. Based on the amended loan
yang telah diubah tertanggal 25 Maret 2024, agreement on March 25, 2024 , this loan is payable
pinjaman ini dibayarkan secara angsuran sebesar in monthly installments of Rp728,744,822.64 which
Rp728.744.822,64 yang jatuh tempo ketika NUI is due when NUI ask for the payment and the
meminta pembayaran dan Perusahaan memiliki Company has the resources to pay. The loan bears
sumber daya untuk membayar. Pinjaman ini interest rate as agreed by both parties.
dikenakan bunga sesuai kesepakatan kedua belah
pihak.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”)
Berdasarkan Perjanjian Investasi Kredit No. Based on the Credit Investment Agreement No.
WCO.KP/1862/KI/2023 dan Akta Notaris No. 21 pada WCO.KP/1862/KI/2023 and Notarial Deed No. 21 on
tanggal 27 Oktober 2023, Perusahaan memperoleh October 27, 2023, the Company obtained a ten-year
fasilitas investasi kredit dari BMRI dengan jangka credit investment facility with BMRI amounting to
waktu sepuluh tahun sebesar Rp260.000.000.000 Rp260,000,000,000 with an interest rate of 8.50% per
dengan tingkat suku bunga 8,50% per tahun dan jatuh annum and will mature on October 26, 2033.
tempo pada tanggal 26 Oktober 2033.
Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk membiayai The purpose of this loan is to finance the operations
operasional Alila Villas Uluwatu. of Alila Villas Uluwatu.
Jaminan atas pinjaman ini adalah bidang-bidang The collaterals for this loan are the parcels of land
tanah milik Perusahaan dimana Alila Villas Uluwatu of the Company where Alila Villas Uluwatu is
berada yang diikat dengan nilai hak tanggungan situated which are pledged with fiduciary rights
sebesar Rp325.000.000.000. amounting Rp325,000,000,000.
Berdasarkan Perjanjian Investasi Kredit No. Based on the Credit Investment Agreement No.
WCO.KP/2376/KI/2023 dan Akta Notaris No. 69 pada WCO.KP/2376/KI/2023 and Notarial Deed No. 69 on
tanggal 21 Desember 2023, Perusahaan memperoleh December 21, 2023, the Company obtained another
fasilitas investasi kredit dari BMRI untuk jangka waktu ten-year credit investment facility from BMRI
sepuluh tahun sebesar Rp240.000.000.000 dengan amounting to Rp240,000,000,000 with an interest
tingkat suku bunga 8,50% per tahun yang akan jatuh rate of 8.50% per annum and will mature on
tempo pada tanggal 20 Desember 2033. December 20, 2033.
Page 106
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 18. LONG-TERM DEBTS (Continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”) (Lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”)
(Continued)
Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk membiayai The purpose of this loan is to finance the operations
operasional Alila Ubud. of Alila Ubud.
Jaminan atas pinjaman ini adalah tanah milik The collaterals for this loan are the parcels of land
Perusahaan yang terletak di lokasi Alila Ubud yang of the Company where Alila Ubud is situated which
diikat dengan nilai hak tanggungan sebesar are pledged with fiduciary rights amounting to
Rp300.000.000.000. Rp300,000,000,000.
Sebagaimana ditentukan dalam perjanjian investasi As specified in the credit investment agreements,
kredit, Perusahaan diwajibkan untuk mematuhi the Company is required to comply with certain
pembatasan-pembatasan tertentu, seperti covenants, such as financial ratio covenants. The
pembatasan rasio keuangan. Perusahaan telah Company has complied with those covenants as of
memenuhi pembatasan-pembatasan tersebut pada December 31, 2024.
tanggal 31 Desember 2024.
Pada bulan November 2024, Perusahaan memperoleh In November 2024, the Company obtained additional
tambahan pinjaman bank dari Fasilitas Kredit bank loan out of its Credit Investment Facility-2
Investasi-2 sebesar Rp20.000.000.000. amounting to Rp20,000,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of December 31, 2024 and 2023, the balance of
utang pinjaman kepada BMRI adalah sebesar the loan payable to BMRI amounted to
Rp477.396.000.000 dan Rp545.808.500.000. Pada 31 Rp477,396,000,000 and Rp545,808,500,500,
Desember 2023 Perusahaan memiliki pinjaman back- respectively. As of December 31, 2023, the Company
to-back sebesar Rp70.000.000.000 (Catatan 5). had back-to-back loan of Rp70,000,000,000 (Note 5).
Utang pinjaman dengan PT Graha Prakarsa Mulia Loan Payable with PT Graha Prakarsa Mulia
Sejahtera Sejahtera
Pinjaman ini merupakan hasil dari pengalihan This loan resulted from the transfer of loan by
pinjaman oleh PT Bank Artha Graha International Tbk PT Bank Artha Graha International Tbk on December
pada tanggal 15 Desember 2022 berdasarkan Akta 15, 2022, based on the Deed of Agreement for
Perjanjian Pengalihan Hak Tanggungan No. 49 dari Transfer of Billing Rights Number 49 by Christina
Christina Susanto, SH, M.Kn, Notaris di Jakarta. Susanto, SH., M.Kn., a Notary in Jakarta.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of December 31, 2024 and 2023, the balance of
pinjaman Perusahaan dengan PT Graha Prakarsa the Company’s loan with PT Graha Prakarsa Mulia
Mulia Sejahtera adalah sebesar Rp24.500.000.000. Sejahtera amounted to Rp24,500,000,000. Based on
Berdasarkan perubahan perjanjian pinjaman pada the amended loan agreement on December 22, 2024,
tanggal 22 Desember 2024, pinjaman ini akan dilunasi this loan is payable in ten (10) years after the
dalam jangka waktu 10 (sepuluh) tahun setelah Company has fully settled its one of its two loan
Perusahaan melunasi salah satu dari dua fasilitas facilities with BMRI. The loan bears an interest rate
pinjaman dengan BMRI. Pinjaman ini dikenakan as agreed by both parties.
bunga sesuai kesepakatan kedua belah pihak.
Page 107
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 18. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor Liability for Car Financing
Perusahaan The Company
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan On September 8, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp458,685,994
sebesar Rp458.685.994 yang meliputi periode covering a period of 4 years with interest at 5.19%
4 tahun dengan bunga sebesar 5.19% per tahun. per year.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of December 31, 2024 and 2023, the outstanding
atas fasilitas ini adalah sebesar Rp211.759.311 dan amount under this facility totaled Rp211,759,311
Rp322.915.671. and Rp322,915,671, respectively.
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan On September 8, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Toyota
dengan PT Toyota Astra Financial Services dengan Astra Financial Services amounting to
jumlah sebesar Rp457.440.301 yang meliputi Rp457,440,301 covering a period of 4 years with
periode 4 tahun dengan bunga sebesar 4.50% per interest at 4.50% per year.
tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo atas As of December 31, 2024 and 2023, the outstanding
fasilitas ini adalah sebesar Rp198.867.269 dan amount under this facility totaled Rp198,867,269
Rp311.045.832. and Rp311,045,832, respectively.
Pada tanggal 11 Oktober 2022, Perusahaan On October 11, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp 340,337,381
sebesar Rp 340.337.381 yang meliputi periode covering a period of 4 years with interest at 5% per
4 tahun dengan bunga sebesar 5% per tahun. year.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo atas As of December 31, 2024 and 2023, the outstanding
fasilitas ini adalah sebesar Rp170.928.715 dan amount under this facility totaled Rp170,928,715
Rp252.192.729. and Rp252,192,729, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo atas As of December 31, 2024 and 2023, the outstanding
fasilitas ini adalah sebesar Rp170.928.715 dan amount under this facility totaled Rp170,928,715
Rp252.192.729. and Rp252,192,729, respectively.
Jumlah beban bunga atas utang pinjaman jangka Total interest expenses on these long-term debts
panjang ini dirinci sebagai berikut: are broken-down as follows:
2024 2023
Pinjaman bank 45.129.248.091 3.596.914.306 Bank loans
Liabilitas sewa 90.594.930 88.583.332 Lease liabilities
Total 45.219.843.021 3.685.497.638 Total
Page 108
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. EKUITAS 19. EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh pada Authorized, issued and fully paid capital as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai December 31, 2024 and 2023 are as follows:
berikut:
Nilai Nominal per Lembar Jumlah Nilai Saham
Total Lembar Saham (Jumlah Penuh) / (Nilai Penuh) / Values
Saham / Number of Nominal value per share of Shares (full
shares (full amounted) amounted)
Modal dasar 75.000.000.000 3.750.000.000.000 Authorized capital
Total authorized
Total modal dasar 75.000.000.000 3.750.000.000.000 capital
Modal ditempatkan dan Issued and fully paid
disetor penuh capital
Saham biasa 20.590.473.213 50 1.029.523.660.650 Common stock
Total modal
ditempatkan dan Total issued and
disetor penuh 20.590.473.213 1.029.523.660.650 fully paid capital
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh pada Authorized, issued and fully paid capital as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai December 31, 2024 and 2023 are as follows:
berikut:
2024
Jumlah saham Persentase
ditempatkan dan kepemilikan /
disetor penuh / Issued Percentage of
Pemegang saham / Shareholders and fully paid capital Jumlah / Amount ownership
PT Nusantara Utama Investama 12.573.477.346 628.673.867.300 61,06%
PT Mitra Sawit Baru 1.893.285.900 94.664.295.000 9,19%
PT Asia Leisure Network 1.702.818.712 85.140.935.600 8,27%
Masyarakat / Public 4.420.891.255 221.044.562.750 21,48%
T o t a l/ T o t a l 20.590.473.213 1.029.523.660.650 100.00%
Page 109
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. EKUITAS (Lanjutan) 19. EQUITY (Continued)
Modal saham (Lanjutan) Share capital (Continued)
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh pada Authorized, issued and fully paid capital as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai December 31, 2024 and 2023 are as follows:
berikut:
2023
Jumlah saham Persentase
ditempatkan dan kepemilikan /
disetor penuh / Issued Percentage of
Pemegang saham / Shareholders and fully paid capital Jumlah / Amount ownership
PT Nusantara Utama Investama 12.573.477.346 628.673.867.300 61,06%
PT Asia Leisure Network 1.702.818.712 85.140.935.600 8,27%
Tri Ramadi 1.205.726.667 60.286.333.350 5,86%
Masyarakat / Public 5.108.450.488 255.422.524.400 24,81%
T o t a l/ T o t a l 20.590.473.213 1.029.523.660.650 100.00%
Pada tanggal 28 Juni 2023, Risalah Rapat Umum On June 28, 2023, the Minutes of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan, yang selanjutnya Meeting of Shareholders, as further set forth in the
dituangkan dalam Akta Notaris Pernyataan Notarized Deed of Resolution of the Annual General
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Meeting of Shareholders No. 64 made by Ashoya
No. 64 yang dibuat oleh Ashoya Ratam S.H., M.Kn, Ratam S.H., M.Kn, which was approved by the
yang disahkan oleh Kementerian Hukum dan Hak Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Indonesia in Decree No. AHU 0123413.AH.01.
Keputusan No. AHU 0123413.AH.01.11.TAHUN 2023 .11.TAHUN 2023 on July 3, 2023, decided one of
tanggal 3 Juli 2023, memutuskan salah satunya which was to increase the authorized capital to
adalah meningkatkan modal dasar menjadi Rp3,750,000,000,000 and the paid-up capital was
Rp3.750.000.000.000 dan modal disetor ditingkatkan increased to Rp969,237,327,300 due to the
menjadi Rp969.237.327.300 akibat adanya konversi conversion of debt into new shares based on the
hutang menjadi saham baru berdasarkan Akta Deed of Resolution Outside the Meeting of the Board
Pernyataan Keputusan Di Luar Rapat Dewan of Commissioners No. 12 on August 3, 2023 Notary
Komisaris No. 12 tanggal 3 Agustus 2023 Notaris Yumna Shabrina S.H, M.Kn, as Successor to Notary
Yumna Shabrina S.H,M.Kn, sebagai Pengganti Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn, which Deed has been
Ashoya Ratam S.H., M.Kn, dimana Akta tersebut notified and accepted by the Ministry of Law and
telah diberitahukan dan diterima oleh Kementerian Human Rights of the Republic of Indonesia in
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Notification Acceptance Letter No. AHU-AH.01.03-
dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- 0103655 on August 4, 2023.
AH.01.03-0103655 tanggal 4 Agustus 2023.
Page 110
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. EKUITAS (Lanjutan) 19. EQUITY (Continued)
Tambahan modal disetor, neto Additional paid-in-capital, net
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tambahan As of December 31, 2024 and 2023, the additional
modal disetor, neto terdiri dari: paid-in-capital, net consists of:
Agio saham Additional paid-up capital
Penawaran umum di tahun 2010 137.142.800.000 Initial public offering in 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 83.611.150.000 rights in 2012
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2016 149.228.694.200 rights in 2016
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2023 137.792.040.156 rights in 2023
Beban emisi efek ekuitas Stock issuance costs
Penawaran umum di tahun 2010 ( 10.755.752.133) Initial public offering year 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 ( 340.560.000) rights 2012
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2016 ( 13.789.292.791) rights 2016
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2023 ( 5.126.623.675) rights 2023
Differences in values of business
Selisih nilai transaksi kombinasi combination of entities under
bisnis entitas sepengendali 656.874.309 common control
Neto 478.419.330.066 Net
Pada 24 Juli 2020, Perusahaan menerima tambahan On July 24, 2020 the Company received an
uang muka setoran modal dari Tri Ramadi sebesar additional advances for future capital subscription
Rp500.000.000. from Tri Ramadi amounting to Rp500,000,000.
Pada tanggal 14 Desember 2023, Rapat Umum On December 14, 2023, the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Minutes of Meeting of Extraordinary General
No. 21 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., Meeting of the Company’s Shareholders No. 21
M.Kn., menyetujui untuk melaksanakan PMTHMETD made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., approved
yang seuruhnya diambil bagian oleh Tri Ramadi to carry out Capital Increase Without Pre-Emptive
sebagai pencatatan modal atas uang muka modal Rights which fully subscribed by Tri Ramadi as
yang diberikan oleh Tri Ramadi kepada Perusahaan. recording of advances provided by Tri Ramadi to
the Company.
Page 111
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. EKUITAS (Lanjutan) 19. EQUITY (Continued)
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan The main purpose of the Company’s capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure the maintenance of a
yang sehat untuk mendukung usaha dan healthy ratio of capital to support the business as
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. well as to maximize return for shareholders.
Selain itu, Perusahaan juga menetapkan cadangan In addition, the Company also established general
umum sesuai ketentuan pasal 70 Undang-Undang reserve in accordance with article 70 of Law Number
Nomor 40 tahun 2007 tentang Perusahaan Terbatas 40 year 2007 regarding Limited Liability Company
dimana penggunaannya sesuai dengan ketentuan where the usage is in accordance with the provisions
Pasal 22 Anggaran Dasar Perusahaan. Kemudian, of Article 22 of the Company’s articles of
Perusahaan juga menetapkan sebagian laba yang association. Then, the Company has also set aside
diperoleh pada tahun 2016 sebagai Laba Ditahan some of the profit earned in 2016 as Retained
(Retained Earnings). Earnings.
Kebijakan Perusahaan adalah mempertahankan The Company’s policy is to maintain a healthy
struktur permodalan yang sehat untuk mengamankan capital structure for securing healthy access to
akses terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. funding at a reasonable cost.
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTEREST
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Bagian atas Perubahan ekuitas
laba (rugi) neto/ lainnya/
Entitas anak/ 1 Januari/ Share in net income Other equity 31 Desember/
Subsidiary January 2024 (loss) movement December 2024
PT Sitaro Mitra Abadi 1.608.864.889 ( 7.416.014) - 1.601.448.875
PT Bukit Lagoi Villa ( 386.989.564) - 386.989.564 -
PT Bukit Bali Permai 216.271 ( 441.952) ( 146.598) ( 372.279 )
PT Mandra Alila 269.433.880 390.963 ( 269.824.843) -
PT Dialog Mitra Sukses ( 135.896.749) - 135.896.749 -
PT Culina Global Utama 1.079.743.310 1.289.409.601 ( 284.580.696) 2.084.572.215
T o t a l/T o t a l 2.435.372.037 1.281.942.598 ( 31.665.824) 3.685.648.811
Bagian atas Perubahan ekuitas
laba (rugi) neto/ lainnya/
Entitas anak/ 1 Januari/ Share in net income Other equity 31 Desember/
Subsidiary January 2023 (loss) movement December 2023
PT Sitaro Mitra Abadi 1.618.671.621 ( 9.806.658 )( 74 ) 1.608.864.889
PT Bukit Lagoi Villa ( 286.711.231) ( 100.310.814) 32.481 ( 386.989.564 )
PT Bukit Lentera Sejahtera* ( 177.413.498.332) ( 18.064.758.715) 195.478.257.047 -
PT Bukit Bali Permai 244.965 ( 28.694) - 216.271
PT Mandra Alila 459.377.162 57.834.812 ( 247.778.094) 269.433.880
PT Dialog Mitra Sukses 2.415.761 ( 138.312.510) - ( 135.896.749 )
PT Culina Global Utama** - - 1.079.743.310 1.079.743.310
T o t a l/T o t a l ( 175.619.500.054 ) ( 18.255.382.579) 196.310.254.670 2.435.372.037
* Didekonsolidasikan tahun 2023/Deconsolidated in 2023
** Dikonsolidasikan pada 2023/Consolidated in 2023
Page 112
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PENJUALAN 21. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Pendapatan Hotel Hotel Revenues
Kamar 216.732.357.484 237.890.169.114 Rooms
Makanan dan minuman 108.517.495.785 100.220.630.849 Food and beverage
Spa 13.124.566.652 13.657.933.250 Spa
Lainnya 16.884.913.672 19.516.021.044 Others
Total 355.259.333.593 371.284.754.257 Total
Akun "Lain-lain" mengacu pada pendapatan yang “Others” account refers to the revenues generated
dihasilkan oleh departemen operasional kecil yang by minor operating departments which includes
meliputi transportasi, laundry, concierge dan transportation, laundry, concierge and other Alila
departemen Hotel Alila lainnya. Hotel departments.
Tidak ada penjualan dari satu pihak yang melebihi There is no sales to one party which exceeds 10% of
10% dari total pendapatan konsolidasian untuk the total consolidated revenue for each reporting
tanggal-tanggal pelaporan. dates.
22. BEBAN POKOK PENDAPATAN 22. COST OF REVENUES
Beban pokok pendapatan terdiri dari: Cost of revenues consists of:
2024 2023
Beban Departementalisasi Departmental expenses
Makanan dan minuman 54.702.638.064 53.074.693.399 Food and beverage
Kamar 41.725.495.210 43.893.546.426 Rooms
Spa 3.046.855.218 3.087.240.293 Spa
Lainnya 4.996.188.693 6.027.186.554 Others
Total 104.471.177.185 106.082.666.672 Total
Tidak ada pembelian barang dari satu pihak yang No purchase of goods from one party which exceeds
melebihi 10% dari total pendapatan konsolidasian 10% of the total consolidated cost of revenues for
untuk tanggal-tanggal laporan. each reporting date.
Page 113
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN USAHA 23. OPERATING EXPENSES
Akun ini terdiri dari yang berikut ini: This account is comprised of the following:
a. Beban penjualan a. Selling expenses
Beban penjualan terdiri dari: Selling expenses consist of:
2024 2023
Komisi 5.640.795.566 7.477.503.244 Commission
Gaji dan tunjangan 4.095.264.674 5.902.209.760 Salaries and wages
Beban penjualan 3.781.611.754 4.175.722.962 Selling expenses
Biaya iklan dan promosi 3.390.468.890 3.863.816.196 Advertising and promotion fee
Pameran dan misi penjualan 2.780.497.861 1.454.472.234 Trade show and sales missions
Lainnya 2.395.576.872 3.882.344.359 Others
Total 22.084.215.617 26.756.068.755 Total
b. Beban umum dan administrasi b. General and administrative expenses
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Biaya penyusutan dan
amortisasi 37.815.736.885 42.607.349.188 Depreciation and amortization
Gaji, upah and tunjangan Salaries, wages and other
karyawan lain 24.464.713.026 33.450.911.348 employee benefits
Jasa profesional 13.131.317.363 14.290.690.159 Professional fees
Komisi kartu kredit 5.832.624.879 5.307.870.521 Credit card commission
Biaya alat tulis dan Stationery and office supplies
perlengkapan kantor 5.519.581.948 5.100.246.603 expense
Biaya pajak 3.719.091.839 7.848.648.564 Tax expense
Sewa jangka pendek 2.873.601.519 - Short-term rentals
Biaya asuransi 2.688.151.611 1.935.479.064 Insurance expense
Tunjangan kesehatan 2.621.821.562 2.473.282.116 Medical allowance
Hukum dan perizinan 1.516.082.546 2.492.453.022 Legal and license fees
Telepon dan fax 1.441.320.844 1.830.073.359 Telephone and fax
Perbaikan dan pemeliharaan 1.397.371.318 1.740.065.517 Repairs and maintenance
Sumbangan 1.285.329.315 1.437.292.328 Donations
Tunjangan makanan 909.047.335 756.521.384 Meal allowance
Biaya perjalanan 437.618.775 1.077.130.699 Travelling expenses
Biaya pelatihan 368.494.037 324.001.527 Training expenses
Penyisihan kerugian
penurunan nilai atas Provision for impairment losses
piutang - 40.612.308.693 on receivables
Lainnya 7.037.149.128 7.030.517.357 Others
Total 113.059.053.930 170.314.841.449 Total
Page 114
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN USAHA (Lanjutan) 23. OPERATING EXPENSES (Continued)
b. Beban umum dan administrasi (Lanjutan) b. General and administrative expenses
(Continued)
Akun “Lainnya” mengacu pada beban umum dan “Others” account refers to general and
administrasi yang secara individual tidak material. administrative expenses that are individually
immaterial.
c. Beban operasional, properti, pemeliharaan, dan c. Property, operational, maintenance and
energi energy expenses
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Beban listrik 8.505.078.901 13.115.376.540 Electricity expense
Beban gaji dan upah 5.326.998.157 6.380.463.209 Salary and wages expense
Beban bahan bangunan 2.043.736.762 2.704.067.989 Building materials expense
Beban peralatan listrik Electrical and mechanical
dan mekanik 1.546.138.761 2.294.423.214 equipment expense
Beban bahan bakar minyak 1.201.250.883 863.460.884 Fuel expense
Beban air 878.516.462 805.761.962 Water expense
Tunjangan makan 687.949.247 655.171.347 Meal allowance
Beban pengendalian hama 635.224.718 911.648.388 Pest control expense
Beban perbaikan kendaraan 475.089.422 688.820.852 Vehicle repair expense
Beban pendingin udara Air-conditioning and
dan mesin pendingin 470.015.678 1.067.444.775 refrigeration expense
Beban pemasangan pipa
dan pemanas 265.528.203 440.466.842 Plumbing and heating expense
Beban pembuangan limbah 171.755.750 522.053.241 Waste removal expense
Lainnya 3.614.882.338 5.690.425.181 Others
Total 25.822.165.282 36.139.584.424 Total
Akun “Lainnya” mengacu pada beban “Others” account refers to property, operational,
operasional, properti, pemeliharaan, dan energi maintenance and energy expenses that are
yang secara individual tidak material. individually immaterial.
Page 115
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefit liability
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup As of December 31, 2024 and 2023, the Group has
mengakui liabilitas atas liabilitas imbalan jangka recognized liability for short-term benefits
pendek sebesar Rp5.547.416.109 dan liability amounting to Rp5,547,416,109 and
Rp4.500.953.657 yang disajikan pada akun Rp4,500,953,657 which are presented under
“Liabilitas jangka pendek” di laporan posisi “Current liabilities” account in the consolidated
keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Liabilitas imbalan pasca kerja Post-employment benefit liability
Sesuai dengan Undang-undang Cipta Kerja No. 11 In accordance with Job Creation Law No 11/2020
Tahun 2020 dan PP No. 35 tahun 2021, Perusahaan and Government Regulations No 35/2021, the
diwajibkan untuk memberikan imbalan kerja bagi Company is required to provide employee benefits
karyawan pada saat pemutusan hubungan kerja atau to its employees when their employment is
pada saat karyawan pensiun. Imbalan tersebut terminated or when they retire. These benefits are
terutama berdasarkan masa kerja dan kompensasi primarily based on years of service and the
karyawan pada saat pemutusan hubungan kerja atau employees’ compensation at termination or
pensiun. Jumlah karyawan yang termasuk dalam retirement. The number of employees included in
penilaian masing-masing adalah 383 dan 382 pada valuation totaled 383 and 382, in 2024 and 2023,
2024 dan 2023. respectively.
Pada bulan April 2022, DSAK - IAI menerbitkan In April 2022, the FASB - IIA published explanatory
materi penjelasan melalui siaran pers atas material via broadcast press on the requirements
persyaratan pengatribusian imbalan pada periode for attributing benefits to the period of service in
jasa sesuai PSAK 219 (dahulu PSAK 24) - Imbalan accordance with SFAS 219 (formerly SFAS 24),
Kerja yang diadopsi dari IAS 19, Employee Benefits. Employee Benefits adopted from IAS 19, Employee
Benefits.
Materi penjelasan tersebut menyampaikan informasi The explanatory material conveys information that
bahwa pola fakta umum dari program pensiun the general fact pattern of the pension program is
berbasis undang-undang ketenagakerjaan yang based on the current labor law in Indonesia has a
berlaku di Indonesia saat ini memiliki pola fakta pattern of facts similar to those responded to and
serupa dengan yang ditanggapi dan disimpulkan concluded in the IFRS Interpretation Committee
dalam IFRS Intepretation Committee Agenda Agenda Decision (IFRIC AD) Attributing Benefit to
Decision (IFRIC AD) Attributing Benefit to Periods of Periods of Service (IAS 19).
Service (IAS 19).
Tanggal penilaian aktuaria terakhir Grup adalah The Group’s latest actuarial valuation date is
31 Desember 2024 yang dikeluarkan oleh aktuaris December 31, 2024 which was issued by the
ahli pada tanggal 20 Februari 2025. Valuasi actuarial expert on February 20, 2025. Valuations
dilakukan secara berkala. are obtained on a periodic basis.
Page 116
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES
(Continued)
Liabilitas imbalan pasca kerja (Lanjutan) Post-employment benefit liability (Continued)
Pada tahun 2024 dan 2023, asumsi aktuaria utama In 2024 and 2023, the principal actuarial
yang digunakan oleh kantor konsultan aktuaria assumptions used by the independent actuarial
independen, Budi Ramdani dan Tubagus Syahfrial & consulting firms, Budi Ramdani and Tubagus
Amran Nangasan, masing-masing menggunakan Syahfrial & Amran Nangasan, respectively, using
metode “Projected Unit Credit”, dengan asumsi- the “Projected Unit Credit” method, with the
asumsi utama sebagai berikut following key assumptions:
Tingkat diskonto 2024: 6,25% - 7,11%; 2023: 6,25% - 6,81% Discount rates
2024 dan/and 2023: Tabel Mortaliti Indonesia
IV 2019 (TMI IV) /
Tabel mortalita Indonesia Mortality Table 2019 (TMI IV) Mortality table
Salaries and wages increase
Kenaikan gaji dan upah 2024: 8%; 2023: 8% rates
Tingkat sakit atau cacat 2024 dan/and 2023: 10% dari mortalita Disability rate
TMI- IV/10% of mortality TMI-IV
Tingkat pengunduran diri 2024 dan/and 2023: 6% untuk karyawan Resignation rate
sebelum usia 30 tahun dan akan menurun
sampai 0% pada usia 2 tahun sebelum usia
pension normal /6% for employees before age
of 30 years and will decrease to 0% at the age
of 2 years before the normal retirement age
Usia pension 56 tahun / years Retirement age
Rata-rata kewajiban manfaat 2024: 11,30 tahun/years; Weighted average duration of
pasti 2023: 11,30 tahun/years obligation
Iuran Pasti Defined Contribution
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud dan Alila Villas The Company (only Alila Ubud Hotel, Alila Villas
Uluwatu dan PT Mandra Alila (hanya Alila Manggis) Uluwatu and PT Mandra Alila (Alila Manggis)
menyelenggarakan program pensiun iuran pasti established a defined contribution pension plan to
untuk semua karyawan tetapnya yang dipekerjakan cover its permanent employees employed after 3
setelah 3 tahun, yang dikelola oleh DPLK AIA years which is managed by DPLK AIA Financial.
Financial. Kontribusi dilakukan oleh Hotel Alila Ubud Contribution is made monthly by Alila Ubud Hotel at
setiap bulan sebesar 4% dan 5% dari gaji bulanan a rate of 4% and 5% from monthly salary of those
karyawan yang bersangkutan masing-masing untuk employees for employees with working period for 3
karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun tapi years but less than 5 years and for employees with
kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang telah working period for 5 years or more, respectively.
bekerja selama 5 tahun atau lebih. Sedangkan Meanwhile, contribution is made monthly by Alila
kontribusi dilakukan oleh Alila Villas Uluwatu dan Villas Uluwatu and Alila Manggis at a rate of 5% from
Alila Manggis setiap bulan sebesar 5% dari gaji the employees’ monthly salary.
bulanan karyawan.
Jumlah kontribusi yang dibayarkan kepada program The contributions paid to the defined contribution
iuran pasti pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 plan as of December 31, 2024 and 2023 amounted to
masing-masing sebesar Rp2.816.878.476 dan Rp2,816,878,476 and Rp3,149,255,032, respectively.
Rp3.149.255.032.
Aset program Grup dalam bentuk titipan yang The Group’s plan assets are in the form of trust
dikelola oleh DPLK-AIA Financial. Aset-aset tersebut maintained by DPLK-AIA Financial. These assets are
diinvestasikan pada reksa dana pasar uang, invested in the money market funds, fixed income
pendapatan tetap dan saham pada tahun 2024 dan and shares in 2024 and 2023.
2023.
Page 117
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan pasca kerja (Lanjutan) Post-employment benefit liability (Continued)
Mutasi saldo atas liabilitas imbalan pasca kerja The movements of balance in the post-employment
adalah sebagai berikut: benefit liability are as follows:
Nilai kini kewajiban / Nilai wajar aktiva program/ Liabilitas imbalan pasca kerja/
Present value of obligation Fair value of plan assets Post-employment benefit liability
2024 2023 2024 2023 2024 2023
Saldo awal/Beginning balance 24.261.058.093 22.246.272.296 ( 6.024.444.324) ( 4.210.961.091) 18.236.613.769 18.035.311.205
Dibebankan (dikreditkan) pada laba rugi/
Charged (credited) to profit/loss:
Biaya jasa kini/Current service cost 2.439.960.444 2.578.231.760 - - 2.439.960.444 2.578.231.760
Biaya jasa lalu/Past service cost 371.996.257 - - - 371.996.257
Biaya bunga/Interest cost 1.599.896.117 1.523.903.180 - - 1.599.896.117 1.523.903.180
Kurtailmen/Curtailment - ( 735.636.830) - - - ( 735.636.830)
Perubahan program manfaat/Changes
in the benefit plans - ( 430.700.008) - - - ( 430.700.008)
Harapan hasil investasi/Expected
return on plan assets - - ( 426.282.070) ( 278.547.945) ( 426.282.070) ( 278.547.945)
Lain-lain/Others - ( 421.936) ( 421.936)
Sub total/Sub-total 4.411.852.818 2.935.798.102 ( 426.704.006) 278.547.945 3.985.148.812 2.657.250.157
Dibebankan (dikreditkan) pada
penghasilan komprehensif lain/
Charged (credited) to other
comprehensive income:
Keuntungan (kerugian) aktuaria
selama tahun berjalan/
Actuarial losses (gains) during the
year ( 617.405.151) 4.402.182.489 364.666.895 127.536.516 ( 252.738.256) 4.529.719.005
Lain-lain/Others
Pembayaran manfaat/Benefits paid ( 1.952.372.851) ( 4.788.893.226) 1.574.348.851 1.486.783.228 ( 378.024.000) ( 3.302.109.999)
Iuran yang dibayarkan/Contributions
paid - - ( 2.816.878.476) ( 3.149.255.032) ( 2.816.878.476) ( 3.149.255.032)
Penyesuaian/Adjustments - ( 534.301.568) - - - ( 534.301.568)
T o t a l/T o t a l ( 1.952.372.851) ( 5.323.194.794) ( 1.242.529.625) ( 1.662.471.804 ) ( 3.194.902.476) ( 6.985.666.598)
Saldo akhir/Ending balance 26.103.132.909 24.261.058.093 ( 7.329.011.060) ( 6.024.444.324) 18.774.121.849 18.236.613.769
Liabilitas imbalan pasca kerja jangka panjang Grup The post-employment benefits liability of the
mendekati nilai wajar masing-masing pada tanggal Group approximates the fair values as of
31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023, respectively.
Beban (laba) imbalan pasca-kerja jangka panjang The Group’s post-employment benefits expenses
Grup untuk tahun yang berakhir pada tanggal- (income) for the years ended December 31, 2024
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 disajikan dalam and 2023 are presented in the “General and
akun "Beban umum dan administrasi" di laporan laba administrative expenses” account in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and other
(Catatan 23b). comprehensive income (Note 23b).
Kontribusi tahunan Grup untuk program pensiun The Group’s annual contribution to the pension
terdiri dari pembayaran yang mencakup biaya jasa program consists of the payments covering current
kini ditambah amortisasi liabilitas jasa lalu yang service cost plus amortization of unfunded past
tidak didanai. service liability.
Pada tahun 2024 dan 2023, transaksi Grup terkait In 2024 and 2023, the Group’s transaction related
dengan program pensiun adalah terkait dengan iuran to the pension program pertain to the contributions
untuk tahun tersebut. Grup tidak memiliki utang for the year. The Group has no outstanding payables
atas aset program pada tanggal 31 Desember 2024 with the plan assets as of December 31, 2024 and
dan 2023. 2023.
Page 118
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES
(Continued)
Liabilitas imbalan pasca kerja (Lanjutan) Post-employment benefit liability (Continued)
Keuntangan (kerugian) aktuarial diakui dalam The actuarial gains (losses) recognized in the other
penghasilan komprehensif lain dan dilaporkan dalam comprehensive income and reported in the
laporan perubahan ekuitas adalah sebagai berikut: statement of changes in equity are as follows:
2024 2023
Saldo awal ( 2.183.056.440) 2.346.662.565 Beginning balance
Keuntungan (kerugian) yang Realized gains (losses) during the
diakui tahun berjalan year
Perubahan asumsi keuangan 80.582.185 ( 2.258.102.057 ) Changes in financial assumptions
Perubahan pengalaman 536.822.966 ( 2.296.648.722 ) Experience adjustments
Imbalan hasil aset program ( 364.666.895 ) ( 127.536.516 ) Return on plan assets
Lain-lain - 152.568.290 Others
Sub total 252.738.256 ( 4.529.719.005 ) Sub-total
Saldo akhir ( 1.930.318.184 ) ( 2.183.056.440) Ending balance
Program pensiun Grup terekspos pada risiko The Group’s pension program exposes to actuarial
aktuarial seperti risiko investasi, risiko tingkat suku risks such as investment risk, interest rate risk,
bunga, risiko umur panjang dan risiko gaji sebagai longevity risk and salary risks as follows:
berikut:
Risiko investasi dan tingkat suku bunga Investment and interest rate risks
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit obligation
menggunakan tingkat diskonto yang ditentukan is calculated using a discount rate determined by a
berdasarkan referensi imbal hasil pasar atas dana reference to market yields to government funds.
pemerintah. Secara umum, penurunan tingkat suku Generally, a decrease in the interest rate of a
bunga obligasi pemerintah yang menjadi acuan akan reference government bond will increase the defined
meningkatkan kewajiban imbalan pasti. Namun benefit obligation. However, this will be offset by an
demikian, hal ini akan diimbangi dengan peningkatan increase in the return on the pension programs’
hasil investasi program pensiun dan jika hasil investments and if the return on plan asset falls
investasi program pensiun turun di bawah tingkat ini, below this rate, it will create a deficit in the pension
maka akan menimbulkan defisit pada program program.
pensiun.
Karena sifat jangka panjang dari kewajiban imbalan Due to the long-term nature of the defined benefit
pasti, tingkat investasi yang berkelanjutan obligation, a level of continuing investments is an
merupakan elemen yang tepat dari strategi jangka appropriate element of the long-term strategy of the
panjang Grup untuk mengelola program pensiun Group to manage its pension program efficiently.
secara efisien.
Risiko umur panjang dan risiko gaji Longevity and salary risks
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit obligation
mengacu pada estimasi terbaik dari (1) tingkat is calculated by reference to the best estimates of:
mortalitas peserta program pensiun, dan (2) gaji (1) the mortality rate of the pension program
peserta program pensiun di masa depan. participants, and (2) the future salaries of its
participants.
Page 119
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan pasca kerja (Lanjutan) Post-employment benefit liability (Continued)
Risiko umur panjang dan risiko gaji (Lanjutan) Longevity and salary risks (Continued)
Sebagai akibatnya, kenaikan tingkat harapan hidup Consequently, the increases in the life expectancy
dan gaji peserta program akan mengakibatkan and salary of the program members will result in an
kenaikan kewajiban imbalan pasti. increase in the defined benefit obligation.
Tingkat pengembalian yang diharapkan secara The overall expected rate of return is determined
keseluruhan ditentukan berdasarkan kinerja historis based on historical performance of the investments.
investasi.
Analisis sensitivitas Sensitivity analysis
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, jika As of December 31, 2024 and 2023, had the annual
tingkat diskonto tahunan dan tingkat kenaikan gaji discount rate and salary increase rate
dinaikkan/diturunkan dengan asumsi semua variable depreciated/appreciated with all other variables
lain dianggap konstan, nilai kini kewajiban imbalan considered constant, the present value of defined
kerja dan agregat biaya jasa kini sebagai berikut: benefit obligation and aggregate current service
cost will be as follows:
2024 2023
Kenaikan/ Penurunan/ Kenaikan/ Penurunan/
Increase Decrease Increase Decrease
Tingkat diskonto/Discount rate
Nilai kini kewajiban imbalan kerja/
Present value of defined benefit
obligation 24.237.626.669 28.192.105.707 21.927.795.371 25.397.232.183
Agregat biaya jasa kini/Aggregate
current service cost 2.215.694.035 2.699.290.259 1.939.137.799 2.404.600.065
Tingkat kenaikan gaji/Salary increase rate
Nilai kini kewajiban imbalan kerja/
Present value of defined benefit
obligation 27.832.219.952 24.496.085.892 25.480.336.097 21.836.205.502
Agregat biaya jasa kini/Aggregate
current service cost 2.647.625.923 2.241.595.192 2.405.250.824 1.971.086.544
Profil jatuh tempo Maturity profile
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, analisis As of December 31, 2024 and 2023, the maturity
profil jatuh tempo pembayaran imbalan pasca kerja profile analysis of the discounted post-employment
yang didiskontokan adalah sebagai berikut: benefits payments are as follows:
2024 2023
Dalam 1 tahun 3.652.469.275 1.990.195.216 Within one year
1 – 5 tahun 5.744.436.070 5.937.095.755 2 - 5 years
5 – 10 tahun 7.191.184.230 7.150.787.278 6 - 10 years
Lebih dari 10 tahun 9.515.043.790 9.193.810.843 More than 10 years
Total 26.103.133.365 24.271.889.092 Total
Page 120
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. PENDAPATAN OPERASIONAL LAIN, NETO 25. OTHER OPERATING INCOME, NET
Akun terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 2024 December 2023
Pendapatan operasional lain Other operating income
Pemulihan beban yang harus Recovery of accrued expenses:
dibayar:
Beban bunga 12.548.553.967 13.788.590.650 Interest expense
Beban umum dan General and administrative
administrasi 856.323.458 - expenses
Beban pajak 450.000.000 - Tax expense
Lain-lain 1.405.953.416 - Others
Total 15.260.830.841 13.788.590.650 Total
Beban operasi lainnya ( 1.995.782.119) ( 140.516.630) Other operating expenses
Neto 13.265.048.722 13.648.074.020 Net
Akun “Lainnya” mengacu pada pendapatan operasional “Others” account refers to other operating
lain yang secara individual tidak material. income that are individually immaterial.
Page 121
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 26. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup As of December 31, 2024 and 2023, the Group has
memiliki aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities denominated in
uang asing. Nilai aset dan liabilitas moneter dalam foreign currency. The value of monetary assets and
mata uang asing pada tanggal laporan posisi liabilities denominated in foreign currency at the
keuangan konsolidasian disajikan sebagai berikut: consolidated statement of financial position date
are presented as follows:
Mata Uang Asing/
Foreign
2024 Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Kas dan bank Cash and banks
Dalam Dolar AS USD 142.739 2.306.944.646 In US Dollars
Piutang usaha Trade receivables
Dalam Dolar AS USD 189.242 3.058.531.790 In US Dollars
Total aset dalam mata uang Total assets in foreign
asing 5.365.476.436 currency
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade payables
Dalam Dolar Singapura SGD 92,855 1.106.764.952 In Singapore Dollars
Uang muka pelanggan Advances from customers
Dalam Dolar AS USD 1,605,643 25.950.405.653 In US Dollars
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 27.057.170.605 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata Net liabilities in
uang asing ( 21.691.694.169) foreign currency
Page 122
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 26. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
(Lanjutan) DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
(Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup As of December 31, 2024 and 2023, the Group has
memiliki aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities denominated in
uang asing. Nilai aset dan liabilitas moneter dalam foreign currency. The value of monetary assets and
mata uang asing pada tanggal laporan posisi liabilities denominated in foreign currency at the
keuangan konsolidasian disajikan sebagai berikut consolidated statement of financial position date
(Lanjutan) : are presented as follows (Continued) :
Mata Uang Asing/
Foreign
2023 Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Kas dan bank Cash and banks
Dalam Dolar AS USD 263.035 4.054.953.259 In US Dollars
Dalam Korea Won KRW 239.999 2.879.982 In Korean Won
Piutang usaha Trade receivables
Dalam Dolar AS USD 150.849 2.325.493.163 In US Dollars
Total aset dalam mata uang Total assets in foreign
asing 6.383.326.404 currency
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade payables
Dalam Dolar Singapura SGD 122.855 1.438.877.760 In Singapore Dollars
Dalam Euro EUR 860 14.207.200 In Euro
Uang muka pelanggan Advances from customers
Dalam Dolar AS USD 845.911 13.040.563.976 In US Dollars
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 14.493.648.936 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata Net liabilities in
uang asing ( 8.110.322.532) foreign currency
Page 123
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi The following table sets out the carrying values and
nilai wajar dari instrumen keuangan Grup pada estimated fair values of the Group’s financial
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. instruments as of December 31, 2024 and 2023.
2024 2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Aset Keuangan/ Financial assets
Biaya biaya perolehan yang diamortisasi /amortized cost
Kas dan setara kas /Cash and cash equivalents 248.908.443.473 248.908.443.473 117.338.147.297 117.338.147.297
Deposito berjangka yang dibatasi
penggunaanya/Restricted time deposit - - 70.000.000.000 70.000.000.000
Piutang usaha – pihak ketiga/ Trade receivables – third
parties 11.204.842.029 11.204.842.029 9.865.856.184 9.865.856.184
Piutang lain-lain – pihak ketiga/Other receivables – third
parties 3.002.790.377 3.002.790.377 19.524.494.000 19.524.494.000
Piutang lain-lain - pihak berelasi Other receivables –
related parties 3.521.195.152 3.521.195.152 10.866.353.853 10.866.353.853
Aset tidak lancar lainnya/Other non-current assets
Piutang lain-lain/Other receivables - - 212.395.153 212.395.153
Uang jaminan/Security deposit 573.850.000 573.850.000 684.578.581 684.578.581
T o t a l/T o t a l 267.211.121.031 267.211.121.031 228.491.825.068 228.491.825.068
Liabilitas keuangan/ Financial assets
Biaya biaya perolehan yang diamortisasi /amortized cost
Utang usaha/Trade payables 8.039.756.667 8.039.756.667 8.610.639.560 8.610.639.560
Utang lain-lain/Other payables 15.506.117.092 15.506.117.092 43.057.654.376 43.057.654.376
Utang pihak berelasi/Due to related parties 120.466.738.563 120.466.738.563 241.775.685 241.775.685
Beban yang masih harus dibayar/Accrued expenses 11.367.722.308 11.367.722.308 26.359.247.385 26.359.247.385
Uang muka pelanggan/Advances from customers 32.273.717.824 32.273.717.824 25.453.010.986 25.453.010.986
Utang jangka panjang/Long-term debts 550.359.022.384 550.359.022.384 618.848.723.655 618.848.723.655
T o t a l/T o t a l 738.013.074.838 738.013.074.838 722.571.051.647 722.571.051.647
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm's-length transaction, other than in a forced
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain or liquidation sale. Fair values are obtained from
di dalam penjualan terpaksa atau penjualan quoted market prices, discounted cash flow models
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga and option pricing models as appropriate.
pasar, model arus kas diskonto dan model penentuan
harga opsi yang sewajarnya.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan Financial instruments presented in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai statements of financial position are carried at their
wajar, atau sebaliknya, disajikan dalam jumlah fair value, otherwise, they are presented at carrying
tercatat apabila jumlah tersebut mendekati nilai values as either these are reasonable approximation
wajarnya atau nilai wajarnya tidak dapat diukur of fair values or their fair values cannot be reliably
secara handal. measured.
Page 124
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
a. Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang a. The fair value of cash and cash equivalent, trade
usaha, piutang lain-lain, aset tidak lancar lainnya receivables, other receivables, due from related
– uang jaminan, aset tidak lancar lainnya – piutang parties, other non-current assets – security
lain-lain, utang usaha, utang lain-lain, utang pihak deposits, other non-current assets – other
berelasi, utang pinjaman, beban yang masih harus receivables, trade payables, other payables, due
dibayar dan utang jangka panjang mendekati nilai to related parties, accrued expenses and long-
tercatatnya karena jangka waktu jatuh tempo term debts approximate their carrying values
yang singkat atas instrumen keuangan tersebut. largely due to short-term maturities of these
instruments.
Adalah tidak praktis untuk memperkirakan nilai It is not practical to estimate the fair value of
wajar dari uang jaminan dikarenakan tidak security deposits since they have no fixed
memiliki jangka waktu pembayaran yang tetap repayment period and they are not expected to
meskipun tidak diharapkan dapat diselesaikan be completed within 12 (twelve) months after
dalam waktu 12 (dua belas) bulan setelah tanggal reporting date.
pelaporan.
28. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group financial
risiko tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk instruments are interest rate risk, market risk
risiko mata uang) dan risiko likuiditas. Penelaahan (including currency risk) and liquidity risk. The
direktur dan kebijakan yang disetujui untuk directors review and approve policies for managing
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara each of these risks, which are described in more
detail sebagai berikut: detail as follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Mata uang pelaporan Grup adalah Rupiah. The Group presentation currency is the Rupiah.
Perusahaan menghadapi risiko nilai tukar mata The Group faces foreign exchange risk as its
uang asing karena penjualan dan beberapa biaya sales and the costs of certain key purchases are
pembelian utamanya dalam mata uang Dolar either denominated in the United States (US)
Amerika Serikat (AS) dan Dolar Singapura atau Dollars and Singapore Dollars or whose price is
harga yang secara signifikan dipengaruhi oleh significantly influenced by their benchmark
tolak ukur perubahan harga dalam mata uang price movements in foreign currencies (mainly
asing (terutama Dolar AS) seperti yang dikutip US Dollar) as quoted in the international
dari pasar internasional. Apabila pendapatan dan markets. To the extent that the revenue and
pembelian Perusahaan di dalam mata uang selain purchases of the Group are denominated in
Rupiah tidak seimbang dalam hal kuantitas currencies other than Rupiah, and are not evenly
dan/atau pemilihan waktu, Perusahaan dan matched in terms of quantum and/or timing, the
Entitas Anak memiliki risiko terhadap mata uang Group have exposure to foreign currency risk.
asing.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Group do not have any formal hedging policy
yang formal untuk laju pertukaran mata uang for foreign exchange exposure.
asing.
Page 125
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group financial
risiko tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk instruments are interest rate risk, market risk
risiko mata uang) dan risiko likuiditas. Penelaahan (including currency risk) and liquidity risk. The
direktur dan kebijakan yang disetujui untuk directors review and approve policies for managing
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara each of these risks, which are described in more
detail sebagai berikut: (Lanjutan) detail as follows: (Continued)
a. Risiko mata uang asing (Lanjutan) a. Foreign currency risk (Continued)
Bagaimanapun, terkait dengan hal-hal yang telah However, in relation to the matters discussed in
didiskusikan pada paragraf di atas, fluktuasi the preceding paragraph, the fluctuations in the
dalam nilai tukar Rupiah dan Dolar AS exchange rates between the Rupiah and US Dollar
menghasilkan lindung nilai natural untuk laju produce a natural hedge for the exchange rate of
nilai tukar Perusahaan dan Entitas Anak. the Group.
Analisis sensitivitas untuk risiko nilai mata uang Sensitivity analysis for foreign currency risk
asing
Pada tanggal 31 December 2024, jika nilai As of December 31, 2024, had the exchange rate
tukar Rupiah terhadap mata uang asing of the Rupiah against the foreign currency
menurun/meningkat sebanyak 10% dengan semua depreciated/appreciated by 10% with all other
variabel konstan, laba sebelum manfaat pajak variables held constant, profit before tax
untuk tahun yang berakhir, akan menjadi lebih benefit for the year then ended would have been
rendah/tinggi sebesar Rp2,169,169,417 Rp2,169,169,417 (December 31, 2023:
(31 Desember 2023: Rp809,600,533) terutama Rp809,600,533) lower/higher, mainly as a result
sebagai akibat kerugian/keuntungan selisih kurs of foreign exchange losses/gains on the
atas penjabaran instrumen keuangan dalam translation of of its foreign currency
denominasi mata uang asing. denominated financial instruments.
Aset dan liabilitas Grup dalam mata uang asing Monetary assets and liabilities of the Group
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 denominated in foreign currencies as of
disajikan di Catatan 26. December 31, 2024 and 2023 are presented in
Note 26.
b. Risiko kredit b. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari The Group are exposed to credit risk arising from
kredit yang diberikan kepada pelanggan. Untuk the credit granted to its customers. To mitigate
meringankan risiko ini, ada kebijakan untuk this risk, it has policies in place to ensure that
memastikan penjualan hanya dibuat kepada sales are made only to creditworthy customers
pelanggan yang dapat dipercaya dan terbukti with proven track record or good credit history.
mempunyai sejarah kredit yang baik. Ini It is the Group’ policy that all customers who
merupakan kebijakan Grup dimana semua wish to trade on credit are subject to credit
pelanggan yang akan melakukan pembelian verification procedures. The Group are
secara kredit harus melalui prosedur verifikasi considering the occurrence of credit risk if the
kredit. Grup mempertimbangkan adanya risiko respective receivables have the period of 90 days
kredit apabila piutang tersebut telah memiliki from the issuance of invoice, except for real
umur 90 hari dari saat faktur diterbitkan kecuali estate receivable. In addition, receivable
untuk piutang real estat. Sebagai tambahan, balances are monitored on an ongoing basis to
saldo piutang dipantau secara terus menerus reduce the Group exposure to bad debts.
untuk mengurangi kemungkinan piutang yang
tidak tertagih.
Page 126
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
b. Risiko kredit (Lanjutan) b. Credit risk (Continued)
Ketika pelanggan tidak mampu melakukan When a customer fails to make payment within
pembayaran dalam jangka waktu yang telah the credit term granted, the Group will contact
diberikan, Grup akan menghubungi pelanggan the customer to act on the overdue receivables.
untuk menindaklanjuti piutang yang telah lewat If the customer does not settle the overdue
jatuh tempo. Jika pelanggan tidak melunasi receivable within a reasonable time, the Group
piutang yang telah jatuh tempo dalam jangka will ensure the re-commitment to its customers.
waktu yang telah ditentukan, Grup akan Depending on the Group assessment, specific
memastikan 113 embali komitmen para provisions may be made if the debt is deemed
pelanggan. Tergantung pada penilaian uncollectible to mitigate credit risk. The
Perusahaan, penyisihan khusus mungkin dibuat maximum exposure to the credit risk is
jika utang dianggap tidak tertagih untuk represented by the carrying amount as shown in
meringankan risiko kredit. Eksposur maksimum Note 27.
risiko kredit dinyatakan sebesar nilai tercatat
seperti yang disajikan pada Catatan 27.
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul dari With respect to credit risk arising from the other
aset keuangan lainnya, pengaruh risiko kredit financial assets, the Group exposure to credit
Grup timbul akibat kegagalan pihak lain untuk risk arises from default of the counterparty. The
melunasi kewajibannya. Pengaruh maksimum maximum exposure equal to the carrying
yang muncul adalah sama dengan nilai tercatat amount as disclosed in Note 27.
seperti dijelaskan dalam Catatan 27.
Belum Jatuh Tempo, Telah
Jatuh Tempo dan Tidak Jatuh Tempo dan
Mengalami Penurunan Mengalami Penurunan
Nilai/Not Yet Due, Pastdue, Nilai/
and Not Impaired Past Due and Impaired Total/Total
Piutang Usaha/
Trade Receivables
2024 11.204.842.209 40.450.000.000 51.654.842.029
2023 9.865.856.185 40.592.780.036 50.458.636.221
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat The Group manage their liquidity profile to be
mendanai pengeluaran modalnya dan mengelola able to finance its capital expenditure and
utang yang jatuh tempo dengan mengatur kas service their maturing debts by maintaining
yang cukup, dan ketersediaan pendanaan melalui sufficient cash, and the availability of funding
jumlah fasilitas kredit berkomitmen yang cukup. through an adequate amount of committed
credit facilities.
Grup secara regular mengevaluasi proyeksi dan The Group regularly evaluate their projected
aktual arus kas dan terus menerus menilai kondisi and actual cash flow information and
pada pasar keuangan untuk kesempatan continuously assess conditions in the financial
mengejar inisiatif penggalangan dana. Inisiatif- markets for opportunities to pursue fund-raising
inisiatif ini termasuk utang bank dan pinjaman initiatives. These initiatives may include bank
dan isu pasar modal. loans and borrowings and equity market issues.
Page 127
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
c. Risiko likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity risk (Continued)
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity
liabilitas keuangan Grup. profile of the Group’s financial liabilities.
31 Desember/December 31, 2024
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/ Trade
payables 8.039.756.667 - - - 8.039.756.667 8.039.756.667
Utang lain-lain/Other
payables 15.506.117.092 - - - 15.506.117.092 15.506.117.092
Utang pihak berelasi/ Due
to related parties 120.466.738.563 - - - 120.466.738.563 120.466.738.563
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued
expenses 11.367.722.308 - - 11.367.722.308 11.367.722.308
Uang muka
pelanggan/Advances from
customers 32.273.717.824 - - - 32.273.717.824 32.273.717.824
Utang jangka panjang /
Long-term debts 31.389.061.836 147.873.960.545 151.516.000.000 219.580.000.003 550.359.022.384 550.359.022.384
T o t a l/ T o t a l 219.043.114.290 147.873.960.545 151.516.000.000 219.580.000.003 738.013.074.838 738.013.074.838
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/ Trade
payables 8.610.639.560 - - - 8.610.639.560 8.610.639.560
Utang lain-lain/Other
payables 43.057.654.376 - - - 43.057.654.376 43.057.654.376
Utang pihak berelasi/ Due
to related parties 241.775.685 - - - 241.775.685 241.775.685
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued
expenses 26.359.247.385 - - 26.359.247.385 26.359.247.385
Uang muka
pelanggan/Advances from
customers 25.453.010.986 - - - 25.453.010.986 25.453.010.986
Utang jangka panjang /
Long-term debts 162.954.373.489 66.169.396.959 85.906.078.203 303.818.875.004 618.848.723.655 618.848.723.655
T o t a l/ T o t a l 266.676.701.481 66.169.396.959 85.906.078.203 303.818.875.004 722.571.051.647 722.571.051.647
Page 128
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. INFORMASI SEGMEN 29. SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, Grup dikelola For management reporting purposes, the Group are
dan dikelompokkan dalam divisi usaha perhotelan managed and classified into business divisions of
dan riil estat. Divisi ini digunakan sebagai dasar hotels and real estate. This segmentation is used as
pelaporan informasi segmen usaha. a basis for providing business segment information.
Aktivitas utama dari masing-masing divisi adalah The main activity of each division is as follows:
sebagai berikut: Perhotelan - jasa penginapan dan Hotel - hotel guest rooms and restaurant services;
restoran; Real estat - menjual tanah dan/atau villa. Real estate - sale of land and/or villa.
2024
Hotel/ Real Estat/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Elimination Consolidated
Pendapatan 367.030.254.341 - ( 11.770.920.748) 355.259.333.593 Revenues
Laba bruto 259.813.314.329 - ( 9.025.157.922 ) 250.788.156.408 Gross profit
Profit (loss) from
Laba (rugi) usaha 69.669.368.591 ( 5.018.025.569) 2.393.217.353 67.044.560.375 operations
Loss on foreign exchange,
Rugi selisih kurs, neto ( 1.473.360.424) - 7.515.670 ( 1.465.844.754) net
Pendapatan keuangan 1.305.193.382 - ( 70.782.801) 1.234.410.581 Finance income
Bagian rugi pada entitas Share in the net loss
asosiasi ( 8.949.932.253) - ( 967.385.490) ( 9.917.317.743) of associates
Beban keuangan ( 46.439.961.822) ( 3.775.862 ) ( 4.252.955) ( 46.447.990.639) Finance costs
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before final
final dan beban pajak tax and income tax
penghasilan 14.111.307.474 ( 5.021.801.431) 1.358.311.777 10.447.817.820 expense
Pajak final ( 246.882.116) - - ( 246.882.116) Final tax
Beban pajak penghasilan - - ( 463.588.725) ( 463.588.725) Income tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan Segment profit (loss) for
segmen 13.864.425.358 ( 5.021.801.431) 894.723.052 9.737.346.979 the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 386.180.430.499 - - 386.180.430.499 income
Total laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 400.044.855.857 ( 5.021.801.431) 894.723.052 395.917.777.478 for the year
Depreciation and
Penyusutan dan amortisasi 37.851.890.423 - ( 32.391.031) 37.819.499.392 amortization
Aset segmen 1.972.113.542.574 146.518.956.121 - 2.118.632.498.695 Segment assets
Liabilitas segmen 766.575.566.757 14.793.000 - 766.590.359.757 Segment liabilities
Pengurangan aset tetap 340.627.039 - - 340.627.039 Disposals of fixed assets
Penambahan aset tetap 34.349.273.809 - - 34.349.273.809 Addition to fixed assets
Page 129
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 29. SEGMENT INFORMATION (Continued)
2023
Hotel/ Real Estat/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Elimination Consolidated
Pendapatan 382.359.828.283 - ( 11.075.074.026 ) 371.284.754.257 Revenues
Laba bruto 273.933.692.659 - ( 8.731.605.074 ) 265.202.087.585 Gross profit
Profit (loss) from
Laba (rugi) usaha 3.310.865.739 ( 71.476.852.501) 73.844.624.232 5.678.637.470 operations
Gain (loss) on foreign
Laba (rugi) selisih kurs, neto 824.562.664 ( 11.862.804) ( 71.198.375) 741.501.485 exchange, net
Pendapatan keuangan 27.861.516.158 23.741.374.083 ( 41.322.202) 51.561.568.039 Finance income
Bagian laba (rugi) neto Share in net profit
pada entitas asosiasi ( 79.331.495.550 ) - 80.310.832.218 979.336.668 (loss) of associates
Beban keuangan ( 41.065.973.982) ( 2.182.750) ( 748.705.143 ) ( 41.816.861.875) Finance costs
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before final
final dan beban pajak tax and income tax
penghasilan ( 88.400.524.971) ( 47.749.523.972) 153.294.230.730 17.144.181.787 expense
Pajak final ( 21.996.294) ( 137) - ( 21.996.431) Final tax
Laba (rugi) tahun berjalan Segment profit (loss) for
segmen ( 88.422.521.265) ( 47.749.524.109) 153.294.230.730 17.122.185.356 the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 152.617.957.121 - - 152.617.957.121 Income
Total laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 64.195.435.856 ( 47.749.524.109 ) 153.294.230.730 169.740.142.477 for the year
Depreciation and
Penyusutan dan amortisasi 42.868.650.453 - ( 261.301.265 ) 42.607.349.188 amortization
Aset segmen 1.229.571.958.316 164.567.299.499 314.110.162.697 1.708.249.420.512 Segment assets
Liabilitas segmen 1.309.850.127.321 348.840.717.700 ( 906.699.851.370 ) 751.990.993.651 Segment liabilities
Pengurangan aset tetap ( 115.405.412.628) - ( 115.405.412.628) Disposal of fixed assets
Penambahan aset tetap 25.258.813.916 - ( 4.345.491.980 ) 20.913.321.936 Addition to fixed assets
Berikut merupakan analisis pendapatan, aset dan The revenues, assets and liabilities based on
liabilitas berdasarkan wilayah domisili/geografis: geographical/location are as follows:
Eliminasi/ Konsolidasian/
2024 Bali Manado Bintan Jakarta Elimination Consolidated 2024
Pendapatan usaha 343.488.412.845 - - 11.770.920.748 - 355.259.333.593 Revenues
Aset segmen 2.211.990.322.272 9.534.796.584 146.518.956.121 6.040.282.181 ( 255.451.858.463) 2.118.632.498.695 Segment assets
Liabilitas segmen 762.559.147.593 10.000.000 1.904.914.503 1.691.954.444 424.343.217 766.590.359.757 Segment liabilities
Eliminasi/ Konsolidasian/
2023 Bali Manado Bintan Jakarta Elimination Consolidated 2023
Pendapatan usaha 321.636.127.220 - - 60.723.701.063 ( 11.075.074.026) 371.284.754.257 Revenues
Aset segmen 960.242.651.647 9.581.118.278 164.559.996.749 259.755.491.147 314.110.162.697 1.708.249.420.512 Segment assets
Liabilitas segmen 729.395.364.056 1.418.434.929 348.840.717.700 579.036.328.335 ( 906.699.851.369) 751.990.993.651 Segment liabilities
Page 130
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN 30. AGREEMENTS
a. Management Agreement sehubungan dengan Alila a. Management Agreement in connection with Alila
Villas Uluwatu Villas Uluwatu
Perjanjian dengan AHR menyatakan bahwa AHR The agreement with AHR states that AHR will
akan memberikan jasa sehubungan dengan provide services in connection with hotel’s
operasional hotel Perusahaan. operational activities.
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar As compensation, the Company will pay a monthly
biaya manajemen bulanan yang terdiri dari biaya management fee consisting of basic management
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan fee amounting to 3% of gross revenue, and the
kotor, dan biaya insentif manajemen sebesar 5% incentive management fee amounting to 5% of
dari laba kotor operasional hotel yang telah adjusted operational gross operating profit, as
disesuaikan, sebagaimana dijelaskan dalam described in the agreement.
perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak This agreement is valid for 20 years from the date
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 of the agreement, April 1, 2009, unless there is
kecuali terdapat penyelesaian lebih dini sesuai an early settlement in accordance with the
dengan ketentuan dalam perjanjian tersebut. provision of the agreement. This agreement can
Perjanjian ini dapat diperpanjang selama 3 be renewed during 3 periods of 10 successive
periode 10 tahun berturut-turut atas persetujuan years with the approval of both parties.
kedua belah pihak.
Efektif tanggal 1 Januari 2024, Alila Hotels and Effective January 1, 2024, Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd mengalihkan perjanjian kepada Resorts Pte. Ltd assigned the agreement to PT
PT Bali Hotel Management (“BHM”). Bali Hotel Management (“BHM”).
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to hotel
operasional hotel masing-masing sebesar operations amounting to Rp6.713.816.915 and
Rp6.713.816.915 dan Rp6.243.784.255 untuk Rp6,243,784,255 for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2024 and 2023, respectively, were
31 Desember 2024 dan 2023, dicatat sebagai recorded as part of “Management and Licenses
bagian dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” dalam Fees” in the consolidated statement of profit or
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif loss and other comprehensive income.
lain konsolidasian.
b. Management Agreement sehubungan dengan b. Management Agreement in connection with Alila
Hotel Alila Ubud Ubud Hotel
Perjanjian dengan AHR mengemukakan bahwa The agreements with AHR states that AHR will
AHR akan memberikan jasa sehubungan dengan provide services in connection with hotel’s
operasional hotel Perusahaan. Sebagai operational activities. As compensation, the
kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya Company will pay a monthly management fee
manajemen bulanan yang terdiri dari biaya consisting of basic management fee amounting to
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan 3% of gross revenue, and incentive management
kotor, dan biaya insentif manajemen sebesar 5% fee amounting to 5% of adjusted gross operating
dari laba kotor operasional hotel yang telah profit, as described in the agreement.
disesuaikan, sebagaimana dijelaskan dalam
perjanjian tersebut.
Page 131
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN (Lanjutan) 30. AGREEMENTS (Continued)
b. Management Agreement sehubungan dengan Hotel b. Management Agreement in connection with Alila
Alila Ubud (Lanjutan) Ubud Hotel (Continued)
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak This agreement is valid for 20 years from the date
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 of agreement, April 1, 2009, unless there is an
kecuali terdapat penyelesaian lebih dini sesuai early settlement in accordance with the provision
dengan ketentuan dalam perjanjian of the agreement. This agreement can be
tersebut.Perjanjian ini dapat diperpanjang renewed during the 3 periods of 10 successive
selama 3 periode 10 tahun berturut-turut atas years with the approval of both parties.
persetujuan kedua belah pihak.
Efektif tanggal 1 Januari 2024, Alila Hotels and Effective January 1, 2024, Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd mengalihkan perjanjian kepada Resorts Pte. Ltd assigned the agreement to BHM.
BHM.
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to hotel operations
operasional hotel masing-masing sebesar amounting to Rp2.559.200.684 and
Rp2.559.200.684 dan Rp2.312.802.353 untuk Rp2,312,802,353 for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2024 and 2023, respectively, were
2024 dan 2023, dicatat sebagai bagian dari “Biaya recorded as part of “Management and Licenses
Manajemen dan Lisensi” dalam laporan laba rugi Fees” in the consolidated statement of profit or
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
c. Management Agreement sehubungan dengan Alila c. Management Agreement in connection with Alila
Manggis Manggis
Perjanjian dengan Alila Hotels dan Resorts Ltd. The agreement with AHR states that AHR will
(AHR) menyatakan bahwa AHR akan memberikan provide services in connection with hotel’s
jasa sehubungan dengan pengoperasian hotel operational activities. As compensation, the
Perusahaan. Sebagai kompensasi, Perusahaan Company will pay a monthly management fee
akan membayar biaya manajemen bulanan yang consisting of basic management fee amounting to
terdiri dari biaya manajemen dasar sebesar 3% 3% of gross revenue, and the incentive
dari pendapatan kotor, dan biaya insentif management fee amounting to 5% of adjusted
manajemen sebesar 5% dari laba kotor operasional operational gross operating profit, as described
hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana in the agreement.
dijelaskan dalam perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak The agreement is valid for 20 years, the
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 Januari 2003 agreement date on January 2, 2003, unless
kecuali terdapat penyelesaian lebih dini sesuai earlier terminated pursuant to the reasons
dengan ketentuan dalam perjanjian tersebut. provided in the agreement.
Perjanjian ini dapat diperpanjang selama 3 This agreement can be renewed during 3 periods
periode 10 tahun berturut-turut atas persetujuan of 10 successive years with the approval of both
kedua belah pihak. parties.
Efektif tanggal 1 Januari 2024, Alila Hotels and Effective January 1, 2024, Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd mengalihkan perjanjian kepada Resorts Pte. Ltd assigned the agreement to BHM.
BHM.
Page 132
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN (Lanjutan) 30. AGREEMENTS (Continued)
c. Management Agreement sehubungan dengan c. Management Agreement in connection with Alila
Alila Manggis (Lanjutan) Manggis (Continued)
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to hotel operations
operasional hotel masing-masing sebesar amounting to Rp1.031.634.782 and
Rp1.031.634.782 dan Rp1.002.105.192 untuk Rp1,002,105,192 for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2024 and 2023, respectively, were
2024 dan 2023, dicatat sebagai bagian dari recorded as part of “Management and Licenses
“Biaya Manajemen dan Lisensi” dalam laporan Fees” in the consolidated statement of profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
d. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom d. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom
Villa Nomor C1, C2, C3, C5 dan C6 Villa Number C1, C2, C3, C5 and C6
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to hotel operations
operasional hotel masing-masing sebesar amounting to Rp1.031.634.782 and
Rp1.031.634.782 dan Rp1.002.105.192 untuk Rp1,002,105,192 for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2024 and 2023, respectively, were
2024 dan 2023, dicatat sebagai bagian dari recorded as part of “Management and Licenses
“Biaya Manajemen dan Lisensi” dalam laporan Fees” in the consolidated statement of profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
Pada tahun 2023, Dengan dialihkannya In 2023, with the transfer of ownership of the
kepemilikan atas unit villa, Perusahaan villa units, the Company signed an operating
menandatangani perjanjian kerjasama operasi cooperation agreement (Three Bedroom Villa)
(Three Bedroom Villa) nomor C1, C2, C3, C5, C6 number C1, C2, C3, C5, C6 with PT Erlangga
dengan PT Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa Prakarsa Mulia Sentosa wherein the latter as the
dimana PT tersebut selaku pemilik baru setuju new owner agreed to appoint the company to
untuk menunjuk perusahaan untuk melakukan carry out management, supervision and control
pengelolaan , pengawasan, dan pengendalian of the 5 villa units, namely marketing,
atas 5 unit villa tersebut yaitu melakukan maintenance of equipment and facilities,
pemasaran, pemeliharaan peralatan dan administration and organization of employees.
fasilitas, melakukan administrasi dan The portion of financial profit will be divided
pengorganisasian karyawan. Porsi keuntungan into 50% for PT Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa
finansial akan dibagi menjadi 50% untuk PT and 50% for the Company.
Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa dan 50% untuk
Perusahaan.
e. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa e. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 Number H8
Berdasarkan perjanjian kerjasama operasi Three Based on joint operation agreement Three
Bedroom Villa No. H8 pada tanggal 17 Maret Bedroom Villa No. H8 on March 17, 2021, there
2021, telah terjadi pengalihan kepemilikan atas has been a transfer of ownership of villa unit No.
unit villa No. H8 dari PT Laksana Agung Semesta H8 from PT Laksana Agung Semesta to Hapsoro
kepada Hapsoro dan setuju untuk menunjuk and agreed to appointed the Company to
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, manage, supervise and control the villa unit No.
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. H8, such as marketing, maintenance of the
H8, yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan equipment and facility, administration and
peralatan dan fasilitas, melakukan administrasi organized the employees.
dan pengorganisasian karyawan.
Page 133
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN (Lanjutan) 30. AGREEMENTS (Continued)
e. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa e. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 (Lanjutan) Number H8 (Continued)
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya dan akan memberikan charge cost and provide financial rewards as
financial reward sebagai berikut: follows:
1. Biaya listrik dan air sebesar 50% dari total 1. The cost of electricity and water is 50% of
jumlah aktual, the total actual amount;
2. Layanan tambahan yang diminta akan 2. Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan, according to the agreement;
3. Biaya asuransi per tahun, 3. Insurance costs per year;
4. Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan 4. A reserve fund of 3% of the gross income
kotor atas villa setiap bulannya, for the villa each month;
5. Biaya kontribusi sebesar USD2.000 setiap 5. Contribution fee of USD2,000 per month;
bulannya,
6. Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per 6. Management revenue fee is 3% per year
tahun dengan perhitungan pro-rata antara with pro-rata calculation between Hapsoro
Hapsoro dan Perusahaan. and the Company;
7. Financial reward yang akan dibagikan sebesar 7. The financial reward that will be
50% dari total pendapatan kotor dan distributed is 50% of the total gross income
dikurangi biaya – biaya diatas berserta and reduced by the costs above along with
dengan pajak atas transaksi ini. taxes on this transaction.
f. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa f. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H24 Number H24
Pada tanggal 28 November 2012, Ferry On November 28, 2012, Ferry Tjahyadikarta
Tjahyadikarta setuju untuk menunjuk Perusahaan agreed to appoint the Company to manage,
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan supervise and control the villa unit No. H24, such
pengendalian atas unit villa No. H24, yaitu as marketing, maintenance of the equipment and
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan facility, administration and organized the
dan fasilitas, melakukan administrasi dan employees.
pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arrangement, the financial benefits from
dari unit villa No. H24 akan dibagi diantara villas unit No. H24 will be shared between the
Perusahaan dan Ferry Tjahyadikarta dengan porsi Company and Ferry Tjahyadikarta with a portion
masing-masing 50% (lima puluh persen) dan of 50% (fifty percent) and payments made in US
pembayaran dilakukan dengan mata uang Dolar AS. Dollar currency.
Perjanjian ini akan efektif berlaku dimulai sejak This agreement shall be effective starting from
penyerahan unit villa oleh Ferry Tjahyadikarta the hand-over of the villa unit from Ferry
kepada Perusahaan. Tjahyadikarta to the Company.
Page 134
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN (Lanjutan) 30. AGREEMENTS (Continued)
g. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan g. Land Purchase agreement between the Company
dengan NII and NII
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan On December 22, 2017, the Company and NII
NII mengadakan perjanjian pengikatan jual beli entered into a sale and purchase agreement of
tanah milik NII yang terletak di Badung, Kuta land owned by NII located in Badung, South
Selatan, Pecatu seluas 2.211m2 sebagaimana Kuta, Pecatu of 2,211 m2 as registered in the
terdaftar dalam sertifikat Hak Guna Bangunan Land Right Certificate No. 745 at a price of
No. 745 dengan harga Rp35.000.000.000 yang Rp35,000,000,000 which will be paid in gradual
akan dibayar secara bertahap dan akan dilunasi payments and will be fully paid by October
seluruhnya selambatnya pada bulan Oktober 2018.
2018.
Dengan dilaksanakannya pengikatan ini With the execution of this agreement, the
Perusahaan tidak berhak baik langsung maupun Company is not allowed to directly or indirectly
tidak langsung melakukan tindakan-tindakan engage in the act of renting, selling or any other
menyewakan, menjual atau dengan cara apapun way by giving authority and rights on the land
juga memberikan hak dan kuasa atas tanah without the consent of the NII. The Company’s
tanpa persetujuan NII. Tindakan Perusahaan actions that conflict with such actions are
yang bertentangan dengan tindakan tersebut invalid.
adalah tidak sah.
Pada tanggal 1 Agustus 2018, Perusahaan dan NII As of August 1,2018, the Company and NII
sepakat untuk membatalkan perjanjian jual beli agreed to annul the sale and purchase
tanah tersebut. Atas pembatalan tersebut, NII agreement. Upon the cancelation, NII has paid a
telah melakukan sebagian pengembalian sebesar partial payment amounting to
Rp30.000.000.000 dan sisanya akan dilunasi Rp30,000,000,000 and the remaining will be
paling lambat 1 Agustus 2020. repaid at the latest on August 1, 2020.
Pada tanggal 14 Desember 2018, NII sudah On December 14, 2018, NII fully paid the amount
melunasi jumlah yang berasal dari pembatalan arising from cancellation of this sale and
jual beli tanah ini. purchase of land.
Pada tanggal 8 Juni 2018, Perusahaan dan NII On June 8, 2018, the Company and NII entered
mengadakan perjanjian pengikatan jual beli into a sale and purchase agreement of land
tanah milik NII yang terletak di Badung, Kuta owned by NII located in Badung, South Kuta,
Selatan, Pecatu seluas 3.124m2, 2.449m2, dan Pecatu of 3,124 m2, 2,499 m2, 2,822 m2 as
2.822m2 sebagaimana terdaftar dalam sertifikat registered in the Land Right Certificate No. 918,
Hak Guna Bangunan No. 918, 919, 920 dengan 919, 920 at a price of Rp74,160,500,000 which
harga Rp74.160.500.000 yang akan dibayar will be paid in gradual payments and will be
secara bertahap dan akan dilunasi seluruhnya fully paid by September 20, 2018.
selambatnya pada bulan 20 September 2018.
Sampai dengan jatuh tempo pelunasan, Until the maturity date, the Company has not
Perusahaan belum dapat melakukan been able to make full payment of this
pembayaran penuh atas transaksi jual beli tanah transaction. Therefore, on November 5, 2018,
tersebut. Oleh karena itu pada tanggal 5 the Company and NII agreed to annul the sale
November 2018, Perusahaan dan NII sepakat and purchase agreement and because of the
untuk melakukan pembatalan perjanjian jual cancellation all the amounts paid by the
beli tanah tersebut dan akibat dari pembatalan Company have been converted to advances for
ini, seluruh dana yang dibayar oleh Perusahaan purchase of shares of stock (Note 13).
telah dikonversikan menjadi uang muka
penyertaan saham (Catatan 13).
Page 135
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN (Lanjutan) 30. AGREEMENTS (Continued)
g. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan g. Land Purchase agreement between the Company
dengan NII (Lanjutan) and NII (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of December 31, 2024 and 2023, the
uang muka pembelian saham telah mengalami outstanding balance of the advance of share
penurunan nilai secara penuh oleh Perusahaan. purchase were fully impaired by the Company.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari This agreement is valid from January 1, 2011,
2011 dan berlaku untuk minimum selama satu and for a minimum period of one year, and after
tahun, dan setelah minimum waktu satu tahun, a minimum period of one year, NII may
NII dapat mengakhiri Perjanjian ini dengan terminate this Agreement by written notice to
pemberitahuan tertulis dalam jangka waktu 3 the Company within 3 months before
bulan sebelum pengakhiran kepada Perusahaan. termination.
h. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa h. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H9 Number H9
Berdasarkan perjanjian pada tanggal Based on the agreement on November 11, 2020,
11 November 2020, telah terjadi pengalihan there has been a transfer of ownership of unit
kepemilikan atas unit Villa No. H9 dari Villa No. H9 from PT Nusapacific Island
PT Nusapacific Island Investment kepada Lis Investment to Lis Junitati R P Mangkuningrat and
Junitati R P Mangkuningrat dan setuju untuk agreed to appoint the Company to manage,
menunjuk Perusahaan untuk melakukan supervise and control unit villa No. H9, namely
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas marketing, maintenance of equipment and
unit villa No. H9, yaitu melakukan pemasaran, facilities, perform administration and
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan organization of employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya dan akan memberikan charge cost and provide financial rewards as
financial reward sebagai berikut: follows:
• Biaya listrik dan air sebesar 50% dari jumlah • The cost of electricity and water is 50% of
aktual; the total actual amount;
• Layanan tambahan yang diminta akan • Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan according to the agreement
• Biaya asuransi per tahun, • Insurance costs per year,
• Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan • A reserve fund of 3% of the gross income for
kotor atas villa setiap bulannya, the villa each month,
• Biaya kontribusi sebesar USD2.000 setiap • Contribution fee of USD2,000 per month
bulannya
• Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per • Management revenue fee is 3% per year with
tahun dengan perhitungan pro-rata antara Lis a pro-rata calculation between Lis Junitati R
Junitati R P dan Perusahaan. P and the Company.
Page 136
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. KEBERLANGSUNGAN USAHA 30. GOING CONCERN
Laporan keuangan konsolidasian telah disajikan The consolidated financial statements have been
dengan asumsi bahwa Grup akan terus melanjutkan prepared assuming that the Group will continue to
usahanya secara berkesenambungan dan tidak operate as a going concern and do not include
termasuk penyesuaian bila ada, sebagai akibat dari adjustments, if any, as a result from the uncertainty
ketidakpastian tentang kemampuan Grup untuk concerning the Group’s ability to continue as a going
mempertahankan keberlangsungan usahanya. Pada concern. As of December 31, 2024, the Group had a
tanggal 31 Desember 2024, Grup mengalami defisit deficit amounting to Rp1,341,214,532,965. This
sebesar Rp1.341.214.532.965. Kondisi ini condition indicates the existence of a material
mengindikasikan adanya ketidakpastian material yang uncertainty that may cast significant doubt about
dapat menimbulkan keraguan signifikan atas the Group’s ability to continue as a going concern.
kemampuan Grup untuk melanjutkan kelangsungan
usahanya.
Usaha perhotelan di tahun 2024 menunjukkan The hospitality business in 2024 showed a significant
perbaikan signifikan yang terjadi karena masyarakat improvement as people and tourists were able to
dan wisatawan sudah bisa berpergian wisata dengan travel freely after the pandemic ended. In addition,
bebas setelah pandemi berakhir. Selain itu, jumlah the number of meetings, incentives,conventions and
aktivitas meeting, incentive, convention and exhibitions (MICE) activities, both on a national,
exhibition (MICE), baik berskala nasional, regional dan regional and international scale contributed to the
internasional turut menyumbang peningkatan increase in demand for facilities in hospitality.
kebutuhan akan fasilitas di perhotelan. Tingkat Increased levels of business and economic activity
kegiatan bisnis dan perekonomian yang meningkat require businesses to travel again.
mengharuskan pelaku usaha untuk melakukan
perjalanan kembali.
Dua properti resor Perusahaan yang berada di Bali, The Company's two resort properties in Bali - Alila
Alila Villas Uluwatu dan Alila Ubud, mencatatkan Villas Uluwatu and Alila Ubud, recorded occupancy
tingkat hunian masing-masing sebesar 58,8% dan rate of 58,8% and 74.08% respectively in 2024 in line
74,08% di tahun 2024 sejalan dengan tingginya minat with the high tourism interest after the pandemic
wisata setelah pandemi dan peningkatan harga kamar and also increase in average room rate of 21.5% and
rata-rata sebesar masing-masing 21,5% dan 8,6%. 8.6% respectively.
Setelah berhasil mempertahankan kelangsungan hidup After having successfully survived during the difficult
selama masa sulit pandemi, Grup mengambil langkah- period of the pandemic, the Group took the
langkah sebagai berikut: following steps:
• Melakukan adaptasi strategi pemasaran dalam • Adapt marketing strategies to deal with changes
rangka menghadapi perubahan kebiasaan konsumen in consumer habits post-pandemic;
setelah pandemi;
• Menggarap pasar tamu yang tinggal untuk jangka • Tap into the market of guests who are staying for
waktu yang lebih lama; a longer period of time;
• Mempertahankan tingkat efisiensi yang telah terjadi • Maintain the level of efficiency that has occurred
selama pandemi dan memantau/menjaga secara during the pandemic and closely
ketat kebutuhan operasi yang dapat meningkatkan monitoring/guarding operating needs that may
biaya overhead; dan, increase overhead costs; and,
• Menjalankan pengeluaran modal dalam rangka • Carry out capital expenditures in order to repair
perbaikan atau meningkatkan pelayanan kepada or improve services to customers prudently.
konsumen secara hati-hati.
Page 137
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. KEBERLANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 30. GOING CONCERN (Continued)
Selain itu, Grup menerapkan/akan terus menerapkan In addition, the Group implemented/will continue to
kebijakan dari segi keuangan sebagai berikut: implement the following policies in terms of finance:
• Mengelola arus kas secara sangat ketat; • Manage cash flow very tightly;
• Melakukan peningkatan modal Perusahaan untuk • Increased the Company's capital to form a
membentuk struktur pendanaan yang lebih kuat; stronger funding structure;
• Mencari investor untuk melakukan penanaman • Seek investors to invest in projects that have not
modal di proyek yang masih belum rampung; yet been completed;
• Melakukan divestasi penyertaan di perusahaan • Divest investments in subsidiaries that will not
anak yang tidak akan mendukung kinerja support the Company's future performance; and,
Perusahaan ke depan; dan,
• Mencari kesempatan bertumbuh secara inorganik. • Seek inorganic growth opportunities.
Manajemen berkeyakinan bahwa rencana dan strategi Management believes that the above plans and
tersebut diatas dapat diimplementasikan secara strategies can be implemented effectively and
efektif dan memastikan kemampuan Grup untuk ensure the Group’s ability to continue its business
melanjutkan usahanya secara berkesinambungan. as a going concern.
31. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 31. EVENT AFTER THE REPORTING PERIOD
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 14/2025 tertanggal 13 Based on the deed of sale and purchase No.14/2025
Maret 2025 dari Notaris Selvi Hartono, S.H., M.Kn, BSR dated March 13, 2025 from Notary Selvi Hartono,
telah menyetujui untuk menjual asetnya berupa hak S.H., M.Kn., BSR has agreed to sell its asset in the
atas tanah dan proyek hotel di Labuan Bajo, Nusa form of landrights and hotel project in Labuan Bajo,
Tenggara Barat kepada PT Bangun Loka Indah dengan West Nusa Tenggara to PT Bangun Loka Indah at a
harga Rp799,066 juta. price of Rp799.066 million.
Page 138
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS 32. SUPPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas adalah Transactions not affecting cash flows are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Penambahan aset tetap karena Increase in fixed assets due to
revaluasi 386.368.757.659 157.147.676.125 revaluation
Penambahan investasi pada entitas Increase in investment in associates
asosiasi melalui reklasifikasi through reclassification from
aset tidak lancar lainnya 90.000.000.000 - other non-current asset
Penambahan aset tetap melalui Additions to right-of-use assets
liabilitas sewa 934.976.767 471.734.249 through lease liability
Penambahan modal saham melalui Increase in share capital through
konversi utang pinjaman - 628.673.867.300 conversion of loan payable
Penurunan uang muka pembelian Decrease in advances for purchase
saham akibat dekonsolidasi of shares of stock due to
entitas anak - 159.359.498.072 deconsolidation of a subsidiary
Penambahan tambahan modal Increase in additional paid-in
disetor tanpa hak memesan efek capital without pre-emptive
terlebih dahulu, neto - 132.665.416.481 rights, net
Penambahan modal saham melalui Increase in share capital through
konversi utang lain-lain - 60.286.333.350 conversion of other payables
Penurunan utang pinjaman pihak Decrease in loan payable to third
ketiga melalui kompensasi uang parties through offset of advances
muka pemesanan saham - 12.500.000.000 for purchase of shares of stock
Realization of accrued expenses
Realisasi akrual ke aset tetap - 428.389.543 to fixed assets
Page 139
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. REKLASIFIKASI AKUN-AKUN 33. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Beberapa akun-akun dalam laporan keuangan Certain accounts in the consolidated financial
konsolidasian pada tanggal dan untuk tahun yang statements as of and for the year ended December
berakhir 31 Desember 2023 telah direklasifikasi agar 31, 2023 have been reclassified to conform with the
sesuai dengan penyajian akun dalam laporan presentation of accounts in the consolidated
keuangan konsolidasian pada tanggal financial statements as of and for the year ended
dan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024: December 31, 2024:
Laporan posisi keuangan konsolidasian Consolidated statement of financial position
Pada tanggal 31 Desember 2023/
As of December 31, 2023
Dilaporkan
sebelumnya/ Setelah
As previously Penyesuaian/ reklasifikasi/
reported Adjustments As reclassified
Aset Assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 187.338.147.297 ( 70.000.000.000) 117.338.147.297 equivalents
Deposito berjangka
yang dibatasi Restricted time
pengguannya - 70.000.000.000 70.000.000.000 deposit
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif Consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian other comprehensive income
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2023/
For the year ended December 31, 2023
Dilaporkan
sebelumnya/ Setelah
As previously Penyesuaian/ reklasifikasi/
reported Adjustments As reclassified
Laba selisih Gain on foreign
kurs, neto - 741.501.485 741.501.485 exchange, net
Bagian laba neto
pada entitas Share in the profit
asosiasi - 979.336.668 979.336.668 of associates
Pendapatan Other operating
operasional lain 14.755.502.654 ( 966.912.004) 13.788.590.650 income
Other operating
Beban operasional lain ( 128.091.966) ( 12.424.664) ( 140.516.630) expenses
Beban keuangan ( 41.075.360.390) ( 741.501.485) ( 41.816.861.875) Finance costs
Page 140
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. REKLASIFIKASI AKUN-AKUN (Lanjutan) 33. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS (Continued)
Beberapa akun-akun dalam laporan keuangan Certain accounts in the consolidated financial
konsolidasian pada tanggal dan untuk tahun yang statements as of and for the year ended December
berakhir 31 Desember 2023 telah direklasifikasi agar 31, 2023 have been reclassified to conform with the
sesuai dengan penyajian akun dalam laporan presentation of accounts in the consolidated
keuangan konsolidasian pada tanggal financial statements as of and for the year ended
dan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024 December 31, 2024 (Continued):
(Lanjutan):
Laporan arus kas konsolidasian Consolidated statement of cash flows
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2023/
For the year ended December 31, 2023
Dilaporkan
sebelumnya/ Setelah
As previously Penyesuaian/ reklasifikasi/
reported Adjustments As reclassified
Arus kas neto diperoleh Net cash provided by
dari (digunakan untuk) (used in) financing
aktivitas pendanaan 152.224.097.230 ( 70.000.000.000) 82.224.097.230 activities
Cash and cash
Kas dan setara kas akhir equivalents at end
tahun 187.338.147.297 ( 70.000.000.000) 117.338.147.297 of year
34. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 34. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
Informasi keuangan tambahan merupakan informasi The supplementary financial information represents
keuangan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (Entitas Induk) the financial information of PT Bukit Uluwatu Villa
pada tanggal dan untuk tahun yang berakhir Tbk (Parent Entity) as of and for the year ended
31 Desember 2024 dimana pernyataan saham dicatat December 31, 2024 wherein the investments in
menggunakan metode ekuitas. shares of stocks were accounted for under equity
method.
Page 141
Lampiran A Attachment A
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2024 December 31, 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 237.125.414.704 108.714.828.493 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya - 70.000.000.000 Restricted time deposit
Piutang Accounts receivable
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga, neto 7.824.806.946 7.171.265.007 Third parties, net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga, neto 1.732.576.954 8.027.552.091 Third parties, net
Pihak berelasi, neto 4.230.375.337 31.095.249.876 Related parties, net
Persediaan 3.532.536.243 3.700.176.689 Inventories
Biaya dibayar dimuka 4.174.040.339 3.669.052.217 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 258.619.750.523 232.378.124.373 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas anak dan 352.264.573.101 63.440.028.417 Investment in subsidiaries and
asosiasi associates
Piutang pihak berelasi - 328.197.998.902 Due from a related party
Aset dalam pembangunan, neto 1.460.060.850 5.021.819.322 Property under construction, net
Aset tetap, neto 1.502.604.609.501 1.114.859.362.009 Fixed assets, net
Aset hak guna, neto 896.019.403 478.854.580 Right-of-use assets, net
Aset tidak lancar lainnya 19.738.848.879 147.743.649.301 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 1.876.964.111.734 1.659.741.712.531 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 2.135.583.862.257 1.892.119.836.904 TOTAL ASSETS
Page 142
Lampiran A/2 Attachment A/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2024 December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Accounts payable
Utang usaha 7.260.223.046 6.564.051.403 Trade payables
Utang lainnya - pihak ketiga 11.412.851.119 12.596.581.382 Other payables - third parties
Utang lainnya - pihak berelasi 120.487.538.603 1.109.635.195 Other payables - related parties
Beban yang masih harus dibayar 7.920.299.466 24.011.446.092 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 3.979.995.442 3.638.031.014 benefit liability
Utang pajak 3.537.766.846 3.566.160.065 Taxes payable
Uang muka pelanggan 30.453.829.822 24.286.874.556 Advances from customers
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: long-term liabilities:
Utang pinjaman Loans payable
Pihak berelasi - 46.812.864.369 Related party
Pihak ketiga - 24.500.000.000 Third party
Pinjaman bank 30.434.000.000 90.665.208.330 Bank loans
Liabilitas sewa 955.061.840 976.300.792 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 216.441.566.184 238.727.153.198 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang,
setelah dikurangi bagian yang Long-term liabilities, net of
jatuh tempo dalam satu tahun: current maturities:
Pinjaman bank 446.962.000.000 455.143.291.671 Bank loans
Utang pinjaman Loans payable
Pihak berelasi 46.812.864.369 - Related party
Pihak ketiga 24.500.000.000 - Third party
Liabilitas sewa 695.096.176 751.058.496 Lease liabilities
Liabilitas imbalan pasca kerja 14.380.754.032 13.030.223.191 Post-employment benefit liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 533.350.714.577 468.924.573.358 Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 749.792.280.761 707.651.726.556 TOTAL LIABILITIES
Page 143
Lampiran A/3 Attachment A/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2024 December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
(Lanjutan) (Continued)
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar: Authorized:
75.000.000.000 saham 75,000,000,000 shares
dengan nominal Rp50 with par value of Rp50
per saham per share
Modal ditempatkan dan
disetor penuh: Issued and fully paid:
20.590.473.213 saham 20,590,473,213 shares
pada tahun 2024 dan 2023 1.029.523.660.650 1.029.523.660.650 in 2024 and 2023
Tambahan modal disetor, neto 478.419.330.066 478.419.330.066 Additional paid-in-capital, net
Saldo laba (defisit): Retained earnings (deficit):
Telah ditentukan penggunaannya 10.000.000.000 9.500.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya ( 1.306.559.951.017) ( 1.120.848.899.979) Unappropriated
Selisih atas akuisisi kepentingan Difference arising from acquisition
non-pengendali ( 171.481.168) ( 171.481.168) of non-controlling interest
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Keuntungan pengukuran kembali Gain on remeasurement of post-
liabilitas imbalan pasca kerja 409.125.821 243.361.304 employment benefit liability
Surplus revaluasi atas aset tetap 1.174.170.897.144 787.802.139.475 Revaluation surplus on fixed assets
EKUITAS, Neto 1.385.791.581.496 1.184.468.110.348 EQUITY, Net
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 2.135.583.862.257 1.892.119.836.904 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Page 144
Lampiran B Attachment B
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN LABA RUGI SEPARATE STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN TERSENDIRI AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
PENDAPATAN 309.100.586.698 288.232.620.852 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 89.476.012.214) ( 80.826.104.829) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 219.624.574.484 207.406.516.023 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban umum dan administrasi ( 90.158.308.397) ( 101.965.240.554) General and administrative expenses
Beban penjualan ( 19.860.391.425) ( 20.019.912.210) Selling expenses
Beban operasional, pembangunan, Operational, property, maintenance
pemeliharaan dan energi ( 22.313.459.672 ) ( 21.373.042.712) and energy expenses
Beban manajemen dan lisensi ( 16.674.686.534) ( 15.483.740.320) Management and license fees
Pendapatan operasional lain 1.339.652.253 2.318.453.792 Other operational incomes
Beban operasional lain ( 1.477.661.056) ( 112.287.424) Other operational expenses
LABA USAHA 70.479.719.653 50.770.746.595 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian laba (rugi) neto pada entitas Share in the net profit (loss) of
asosiasi dan entitas anak ( 14.899.921.734 ) 114.569.179.055 associates and subsidiaries ….
Laba (beban) selisih kurs, neto ( 1.473.360.424 ) 798.327.248 Foreign exchange gain (loss), net….
Pendapatan keuangan 1.249.112.588 27.850.937.028 Finance income
Beban keuangan ( 42.969.273.592) ( 3.822.791.062) Finance cost
Kerugian penurunan nilai atas uang Impairment losses on advances
muka pembelian saham - ( 87.173.675.178) for purchase of shares of stock
LABA SEBELUM PAJAK FINAL DAN PROFIT BEFORE FINAL TAX AND
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 12.386.276.491 102.992.723.686 INCOME TAX EXPENSE
PAJAK FINAL ( 249.822.518) ( 21.897.143) FINAL TAX
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE INCOME TAX
PENGHASILAN 12.136.453.973 102.970.826.543 EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX EXPENSE
LABA TAHUN BERJALAN 12.136.453.973 102.970.826.543 PROFIT FOR THE YEAR
Page 145
Lampiran B Attachment B
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN LABA RUGI SEPARATE STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN TERSENDIRI AND OTHERCOMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang tidak akan
direklasifikasi Items that will not be
ke laba rugi reclassified to profit or loss
Surplus revaluasi atas asset Revaluation surplus
tetap 386.368.757.659 157.147.676.125 on fixed assets.
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-
Imbalan pasca kerja 165.764.517 ( 1.304.900.529) employment benefit liability
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 386.534.522.176 155.842.775.596 FOR THE YEAR
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 398.670.976.149 258.813.602.139 FOR THE YEAR
Page 146
Lampiran C Attachment C
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih atas Penghasilan komprehensif lain/
akuisisi Other comprehensive income
kepentingan Pengukuran
nonpengendali/ kembali atas
Saldo laba (Defisit) / Difference liabilitas imbalan
Tambahan Retained earnings (Deficit) arising from pasca kerja/ Surplus revaluasi
modal disetor/ Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of Remeasurement of aset tetap/
Modal saham/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling post-employment Revaluation surplus Ekuitas, neto/
Share capital paid-in capital Appropriated Unappropriated interest benefit liability on fixed assets Equity, net
Saldo per 1 Januari 2023 / Balance per January 1, 2023 340.563.460.000 345.753.913.585 9.500.000.000 ( 955.623.091.474) ( 171.481.168) 1.548.261.833 630.654.463.350 372.225.526.126
Penambahan modal dan tambahan modal disetor melalui
konversi utang pinjaman dan utang lain-lain/Additions to share capital
and additional paid-in-capital 688.960.200.650 132.665.416.481 - - - - - 821.625.617.131
Surplus revaluasi aset tetap/Revaluation surplus on fixed assets - - - - - - 157.147.676.125 157.147.676.125
Laba tahun berjalan/Profit for the year - - - 102.970.826.543 - - - 102.970.826.543
Pengukuran kembali atas imbalan pasca-kerja/
Remeasurement of post-employment benefit liability - - - - - ( 1.304.900.529 ) - ( 1.304.900.529)
Perubahan ekuitas lainnya/ other change in equity - - - ( 268.196.635.048 ) - - - ( 268.196.635.048)
Saldo per 31 Desember 2023 /Balance per December 31, 2023 1.029.523.660.650 478.419.330.066 9.500.000.000 ( 1.120.848.899.979) ( 171.481.168) 243.361.304 787.802.139.475 1.184.468.110.348
Page 147
Lampiran C Attachment C
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih atas Penghasilan komprehensif lain/
akuisisi Other comprehensive income
kepentingan Pengukuran
nonpengendali/ kembali atas
Saldo laba (Defisit) / Difference liabilitas imbalan
Tambahan Retained earnings (Deficit) arising from pasca kerja/ Surplus revaluasi
modal disetor/ Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of Remeasurement of aset tetap/
Modal saham/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling post-employment Revaluation surplus Ekuitas, neto/
Share capital paid-in capital Appropriated Unappropriated interest benefit liability on fixed assets Equity, net
Saldo per 1 Januari 2024 / Balance per January 1, 2024 1.029.523.660.650 478.419.330.066 9.500.000.000 ( 1.120.848.899.979) ( 171.481.168) 243.361.304 787.802.139.475 1.184.468.110.348
Surplus revaluasi aset tetap/Revaluation surplus on fixed assets - - - - - - 386.368.757.659 386.368.757.659
Diperuntukan tahun berjalan/Appropriations during the year - - 500.000.000 ( 500.000.000) - - - -
Laba tahun berjalan/Profit for the year - - - 12.136.453.973 - - - 12.136.453.973
Pengukuran kembali atas imbalan pasca-kerja/
Remeasurement of post-employment benefit liability - - - - - 165.764.517 - 165.764.517
Perubahan ekuitas lainnya/ other change in equity - - - ( 197.347.505.011 ) - - 10 ( 197.347.505.001)
Saldo per 31 Desember 2024 /Balance per December 31, 2024 1.029.523.660.650 478.419.330.066 10.000.000.000 ( 1.306.559.951.017) ( 171.481.168) 409.125.821 1.174.170.897.144 1.385.791.581.496
Page 148
Lampiran D Attachment D
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN ARUS KAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 314.614.000.025 282.922.425.978 Receipts from customers
Pembayaran kepada: Payments to:
Kontraktor, pemasok, dan lainnya ( 88.612.200.125) ( 81.992.860.225) Contractors, suppliers, and others
Karyawan ( 25.846.478.227) ( 19.356.194.581) Employees
Penerimaan pendapatan bunga 1.249.112.588 119.647.004 Receipt of interest income
Pembayaran beban bunga ( 42.969.273.592) ( 71.142.594.338) Payments for interest expense
Pembayaran pajak ( 278.215.737) ( 4.945.479.306) Payments for taxes
Pembayaran untuk aktivitas operasi Payments for other
lainnya ( 127.137.344.320) ( 90.061.743.831) operating activities
Penurunan piutang lain-lain – pihak Decrease in other receivables
berelasi 26.864.874.539 2.071.949.434 - related parties
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas operasi 57.884.475.151 17.615.150.135 operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penerimaan dari entitas asosiasi 120.235.500.000 - Receipt from an associate
Pencairan (penempatan) deposito
berjangka yang dibatasi Placement (redemption) of
penggunaannya 70.000.000.000 ( 70.000.000.000) restricted time deposit
Pengurangan (penambahan) uang muka Decrease (increase) in advances for
pembelian aset tetap 13.596.625.000 ( 9.827.087.860) purchase of fixed assets
Penambahan aset tetap ( 32.563.943.499) ( 17.511.594.360) Additions to fixed assets
Penambahan investasi pada entitas Additions to investment
asosiasi ( 29.760.698.942) - in associates….
Hasil penjualan aset tetap - 264.926.888 Proceeds from sale of fixed assets
Penurunan uang muka investasi pada Decrease in advances for investment in
entitas asosiasi - 101.854.800.000 associates…
Arus kas neto Net cash flows
diperoleh dari aktivitas investasi 141.507.482.559 4.781.044.668 provided by investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES…
Penerimaan pinjaman bank 20.000.000.000 480.000.000.000 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 92.603.999.996) ( 43.816.000.000) Payment of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa ( 261.119.544) ( 1.015.675.548) Payment of lease liabilities
Pembayaran kepada pihak berelasi - ( 349.841.884.584) Payments to related parties
Arus kas neto (digunakan untuk) Net cash flows (used in)
diperoleh dari aktivitas pendanaan ( 72.865.119.540) 85.326.439.868 provided by financing activities
Page 149
Lampiran D/2 Attachment D2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN ARUS KAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
NET INCREASE IN CASH AND
KENAIKAN NETO KAS DAN SETARA KAS 126.526.838.170 107.722.634.671 CASH EQUIVALENTS ..
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 108.714.828.493 4.887.031.679 BEGINNING OF YEAR…
Pengaruh perubahan kurs mata uang Effect of foreign exchange rate
asing 1.883.748.041 ( 3.894.837.857) changes...
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 237.125.414.704 108.714.828.493 END OF YEAR….
Page 150
Lampiran E Attachment E
TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS SUPPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas adalah Transactions not affecting cash flows are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Penambahan aset tetap karena Increase in fixed assets due to
revaluasi 386.368.757.659 157.147.676.125 revaluation
Penambahan investasi pada entitas Increase in investment in a subsidiary
anak melalui konversi piutang through conversion of a long-term
pihak berelasi tidak lancar 328.197.998.902 - receivable -related party
Penambahan investasi pada entitas Increase in investment in a subsidiary
anak melalui konversi piutang through conversion of other
lain-lain - pihak berelasi 1.400.000.000 - receivable -related party
Penambahan investasi pada entitas Increase in investment in an associate
asosiasi melalui reklasifikasi through reclassification from
aset tidak lancar lainnya 90.000.000.000 - other non-current asset
Penambahan aset tetap melalui Additions to right-of-use assets
liabilitas sewa 934.976.767 471.734.249 through lease liability
Penambahan modal saham melalui Increase in share capital through
konversi utang pinjaman - 628.673.867.300 conversion of loan payable
Penurunan uang muka pembelian Decrease in advances for purchase
saham akibat dekonsolidasi of shares of stock due to
entitas anak - 159.359.498.072 deconsolidation of a subsidiary
Penambahan tambahan modal Increase in additional paid-in
disetor tanpa hak memesan efek capital without pre-emptive
terlebih dahulu, neto - 132.665.416.481 rights, net
Penambahan modal saham melalui Increase in share capital through
konversi utang lain-lain - 60.286.333.350 conversion of other payables
Penurunan utang pinjaman pihak Decrease in loan payable to third
ketiga melalui kompensasi uang parties through offset of advances
muka pemesanan saham - 12.500.000.000 for purchase of shares of stock
Realization of accrued expenses
Realisasi akrual ke aset tetap - 428.389.543 to fixed assets
Page 151
Lampiran E/2 Attachment E/2
REKLASIFIKASI AKUN-AKUN RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Beberapa akun-akun dalam laporan keuangan tersendiri Certain accounts in the separate financial statements as
pada tanggal dan untuk tahun yang berakhir 31 Desember of and for the year ended December 31, 2023 have been
2023 telah direklasifikasi agar sesuai dengan penyajian reclassified to conform with the presentation of accounts
akun dalam laporan keuangan tersendiri pada tanggal dan in the separate financial statements as of and for the year
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024: ended December 31, 2024:
Laporan posisi keuangan tersendiri Separate statement of financial position
Pada tanggal 31 Desember 2023/
As of December 31, 2023
Dilaporkan
sebelumnya/ Setelah
As previously Penyesuaian/ reklasifikasi/
reported Adjustments As reclassified
Aset Assets
Kas dan setara kas 178.714.828.493 ( 70.000.000.000) 108.714.828.493 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya - 70.000.000.000 70.000.000.000 Restricted time deposit
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga, neto 18.031.026.299 ( 10.003.474.208) 8.027.552.091 Third parties, net
Liabilitas Liabilities
Utang Accounts payable
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 22.615.108.703 ( 21.505.473.508) 1.109.635.195 Third parties
Pihak berelasi 1.094.582.082 11.501.999.300 12.596.581.382 Related parties
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif Separate statement of profit or loss and
lain tersendiri other comprehensive income
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2023/
For the year ended December 31, 2023
Dilaporkan
sebelumnya/ Setelah
As previously Penyesuaian/ reklasifikasi/
reported Adjustments As reclassified
Laba selisih Gain on foreign
kurs, neto - 798.327.248 798.327.248 exchange, net
Bagian laba neto Share in the profit
pada entitas anak of subsidiaries
dan asosiasi - 114.569.179.055 114.569.179.055 and associates
Pemulihan kerugian di Recovery of losses above
atas nilai investasi investment value of a
entitas anak 135.934.275.049 ( 135.934.275.049) - subsidiary
Pendapatan operasional
lain 3.116.781.040 ( 798.327.248) 2.318.453.792 Other operating income
Beban operasional lain ( 21.477.383.418) 21.365.095.994 ( 112.287.424) Other operating expenses
Page 152
Lampiran E/3 Attachment E/3
REKLASIFIKASI AKUN-AKUN (Lanjutan) RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS (Continued)
Beberapa akun-akun dalam laporan keuangan tersendiri Certain accounts in the separate financial statements as
pada tanggal dan untuk tahun yang berakhir 31 Desember of and for the year ended December 31, 2023 have been
2023 telah direklasifikasi agar sesuai dengan penyajian reclassified to conform with the presentation of accounts
akun dalam laporan keuangan tersendiri pada tanggal dan in the separate financial statements as of and for the year
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024 (Lanjutan): ended December 31, 2024 (Continued):
Laporan arus kas tersendiri Separate statement of cash flows
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2023/
For the year ended December 31, 2023
Dilaporkan
sebelumnya/ Setelah
As previously Penyesuaian/ reklasifikasi/
reported Adjustments As reclassified
Arus kas neto diperoleh Net cash provided by
dari (digunakan untuk) (used in) financing
aktivitas pendanaan 155.326.439.868 ( 70.000.000.000) 85.326.439.868 activities
Cash and cash
equivalents at end of
Kas dan setara kas akhir tahun 178.714.828.493 ( 70.000.000.000) 108.714.828.493 year
Page 153
Tel : +62-21 5795 7300 Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
Fax : +62-21 5795 7301 Certified Public Accountant
www.bdo.co.id Licence No. 622/KM.1/2016
Head Office
Prudential Tower, 17th Floor
Jl. Jend. Sudirman Kav. 79
Jakarta 12910 - Indonesia
This report is originally issued in Indonesian language
No. : 00087/2.1068/AU.1/03/1268-4/1/III/2025 No. : 00087/2.1068/AU.1/03/1268-4/1/III/2025
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Pemegang Saham, Dewan Komisaris The Shareholders, Boards of Commissioners and
dan Direksi Directors
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak (“Grup”), of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
yang terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian (the “Group”), which comprise the consolidated
tanggal 31 Desember 2024, serta laporan laba rugi dan statement of financial position as of December 31,
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, laporan 2024, and the consolidated statement of profit or loss
perubahan ekuitas konsolidasian, dan laporan arus kas and other comprehensive income, consolidated
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal statement of changes in equity, and consolidated
tersebut, serta catatan atas laporan keuangan statement of cash flows for the year then ended, and
konsolidasian, termasuk ikhtisar kebijakan akuntansi notes to the consolidated financial statements,
yang material. including a summary of material accounting policies.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2024, serta kinerja keuangan Group as of December 31, 2024, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and consolidated cash flows for
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai the year then ended in accordance with Indonesian
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia (“IAPI”). Tanggung jawab kami menurut Certified Public Accountants (“IICPA”). Our
standar tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf responsibilities under those standards are further
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan described in the Auditor’s Responsibilities for the
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Audit of the Consolidated Financial Statements
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan paragraph of our report. We are independent of the
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan Group in accordance with the ethical requirements
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah that are relevant to our audit of the consolidated
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan financial statements in Indonesia, and we have fulfilled
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang our other ethical responsibilities in accordance with
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk these requirements. We believe that the audit
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. evidence we have obtained is sufficient and
appropriate to provide a basis for our opinion.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 154
Halaman 2 Page 2
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are matters that, in our professional
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang judgment, were of most significant in our audit of the
paling signifikan dalam audit kami atas laporan consolidated financial statements of the current year.
keuangan konsolidasian tahun kini. Hal-hal tersebut Such key audit matters were addressed in the context
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan of our audit of the consolidated financial statements
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam as a whole, and in forming our opinion thereon, and we
merumuskan opini kami atas laporan keuangan do not provide a separate opinion on these matters.
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matters identified in our audit are as
diuraikan sebagai berikut: follows:
Penilaian Aset dalam Pembangunan, Neto dan Aset Valuation of Properties under Development, Net and
Tetap, Neto Fixed Assets, Net
Lihat Catatan 2o, 2p dan 2q – lkhtisar Kebijakan Refer to Notes 2o, 2p, and 2q – Summary of Material
Akuntansi Yang Material; Catatan 3 – Penggunaan Accounting Policies; Note 3 – Material Accounting
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Yang Material Oleh Judgements, Estimates and Assumptions Used by
Manajemen – Penurunan Nilai Aset Non-keuangan, Management – Impairment of Non-Financial Assets;
Catatan 10 – Aset Dalam Pembangunan; dan, Neto Note 10 – Properties under Development, Net; and,
Catatan 11 – Aset Tetap, Neto atas Laporan Keuangan Note 11 – Fixed Assets, Net to the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Pada tanggal 31 Desember 2024, nilai tercatat Aset As of December 31, 2024, the carrying amounts of the
dalam Pembangunan, neto dan Aset Tetap, neto Group’s Properties under Development, Net and Fixed
Grup adalah sebesar Rp151.155.209.902 dan Assets, Net are Rp151,155,209,902 and
Rp1.513.184.729.469 yang merupakan masing-masing Rp1,513,184,729,469 which represents 7% and 71% of
sebesar 7% dan 71% dari total aset. its total assets, respectively.
Sehubungan dengan Properti dalam Penyelesaian Grup, With respect to the Group’s Properties under
Neto sebesar Rp151.155.209.902, jumlah yang cukup Development, Net of Rp151,155,209,902, substantial
besar adalah aset yang dimiliki oleh Entitas Anak, amount refers to the assets held by its subsidiary,
PT Bukit Lagoi Villa sebesar Rp140.202.715.552. Sampai PT Bukit Lagoi Villa amounting to Rp140,202,715,552.
dengan tanggal laporan keuangan konsolidasian ini, As of the date of these consolidated financial
entitas anak tersebut tidak aktif. statements, this subsidiary is considered dormant.
Aset Tetap Grup, Neto termasuk tanah yang terletak di The Group’s Fixed Assets, Net includes parcels of land
Ubud dan Uluwatu, Bali sebesar Rp1.325.794.908.804 situated in Ubud and Uluwatu, Bali amounting to
yang diukur dengan menggunakan model revaluasi. Rp1,325,794,908,804 which were measured using the
revaluation model.
Manajemen Gup menggunakan pertimbangan dalam The Group’s management exercises judgment in making
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset terhadap an estimate of the recoverable amount of the assets
jumlah terpulihkannya. against its recoverable amount.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan didasarkan pada The recoverable amount determined is based on the
proyeksi arus kas yang disiapkan oleh manajemen dan cash flow projections prepared by the management and
sangat bergantung pada ekspektasi pendapatan hotel di highly dependent on its expectations of future hotel
masa depan dan perkiraan biaya yang diperlukan untuk revenues and estimated costs necessary to make such
menghasilkan pendapatan tersebut. Oleh karena itu, revenues. Therefore, the greater levels of audit effort
tingkat upaya audit yang lebih besar diperlukan were required in respect of the assumptions and
sehubungan dengan asumsi dan estimasi yang digunakan estimates used in deriving the recoverable amount of
untuk memperoleh jumlah terpulihkan aset dalam Properties under Development and fixed assets.
pembangunan dan aset tetap tersebut.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 155
Halaman 3 Page 3
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued)
Penilaian Aset dalam Pembangunan, Neto dan Aset Valuation of Properties under Development, Net and
Tetap, Neto (Lanjutan) Fixed Assets, Net (Continued)
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
Prosedur audit kami mencakup, antara lain, Our audit procedures included, among others,
memperoleh pemahaman tentang proses manajemen obtaining understanding of the management’s
untuk pengujian penurunan nilai dan menilai keputusan processes for impairment testing and assessing
manajemen atas jumlah terpulihkan Aset dalam management’s determination of the recoverable
Pembangunan, Neto dan Aset Tetap, Neto Grup, yang amount of the Group’s Properties under Development,
terutama terdiri dari aset hotel, dengan menelaah nilai Net and Fixed Assets, Net which mainly consists of its
wajar seperti yang dilaporkan oleh penilai independent hotel assets, by reviewing the fair value as reported by
yang melakukan penilaian dengan menggunakan biaya an independent appraiser who carried out the
pengantian dan pendekatan pendapatan. Kami juga valuation using the replacement cost and income
melakukan evaluasi terhadap kompetensi, kapabilitas approach. We also performed evaluation of the
dan objektivitas penilai independen. Kami melibatkan competence, capabilities and objectivity of the
spesialis internal telah menilai kewajaran input dan independent appraiser. We have involved our internal
asumsi yang digunakan dalam laporan penilaian seperti specialist to assess the reasonableness of the inputs
proyeksi pertumbuhan ekonomi, tingkat inflasi, tingkat and assumptions used in the valuation report such as
diskonto dan tingkat hunian dan tarif kamar yang the projected economic growth, inflation rate,
digunakan dalam menentukan jumlah terpulihkan Aset discount rate and occupancy and room rates used in
dalam Pembangunan, Neto dan Aset Tetap, Neto dari determining the recoverable amount of the Group’s
Grup. Properties under Development, Net and Fixed Assets,
Net.
Kami telah menilai masukan utama arus kas masa depan We have assessed the main future cash flow inputs and
dan menguatkannya dengan membandingkannya corroborated them by comparing them to the internal
dengan prakiraan internal dan rencana strategis yang forecasts and strategic plans that were approved by the
telah disetujui oleh manajemen dan membandingkan management and compared these inputs against
masukan ini dengan data historis dan prakiraan industri. historical data and industry forecasts. We have
Kami telah menilai kecukupan pengungkapan yang assessed the adequacy of the relevant disclosures in the
relevan dalam laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Lihat Catatan 2y – lkhtisar Kebijakan Akuntansi Yang Refer to Note 2y – Summary of Material Accounting
Material; dan, Catatan 21 – Penjualan atas Laporan Policies; and, Note 21 – Revenues to the Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Pendapatan Grup tidak kompleks dan tidak ada The Group’s revenues are not complex and no
pertimbangan signifikan yang diterapkan atas jumlah significant judgment is applied over the amounts
yang dicatat. Sebagian besar pendapatan Kelompok recorded. Most of the Group’s revenue streams are
Usaha diakui secara garis lurus selama jangka waktu recognized straight-line over the term of the contract
kontrak atau pada saat akomodasi dan jasa terkait or at a point which the accommodation and related
diberikan. Namun demikian, terdapat risiko pengakuan services are provided. However, there is a risk
pendapatan yang tidak sesuai ketika penguasaan atas concerning inappropriate revenue recognition when the
produk belum berpindah kepada pelanggan dan control of the product has not been transferred to the
pendapatan diakui. Dalam hal ini, pengakuan customer and revenue is recognized. In this regard, the
pendapatan telah menjadi salah satu fokus audit. revenue recognition has been held as an area of audit
focus.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 156
Halaman 4 Page 4
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued)
Pengakuan Pendapatan (Lanjutan) Revenue Recognition (Continued)
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
Sebagai bagian dari prosedur audit kami, kami As part of our audit procedures, we evaluated and
mengevaluasi dan menguji pengendalian utama Grup tested the Group’s relevant key controls over the
yang relevan atas kelengkapan, keberadaan dan completeness, existence and accuracy of the revenue
keakuratan pendapatan yang diakui dalam laporan recognized in the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian. Kami memeriksa dokumen- We inspected supporting documents and evaluated
dokumen pendukung dan mengevaluasi transaksi- revenue transactions, on a sampling basis, throughout
transaksi pendapatan, secara sampling, selama periode the current reporting period. We inspected supporting
pelaporan berjalan. Kami memeriksa dokumen documents of the revenue transactions before and
pendukung transaksi pendapatan sebelum dan sesudah after yearend to assess whether these transactions are
akhir tahun untuk menilai apakah transaksi-transaksi recorded accurately in the correct accounting period.
tersebut dicatat secara akurat pada periode akuntansi We tested journal entries around revenue to identify
yang benar. Kami menguji entri jurnal terkait any unusual or irregular items posted in the accounting
pendapatan untuk mengidentifikasi setiap item yang records. We also assessed whether the Group’s revenue
tidak biasa atau tidak wajar yang dicatat dalam catatan recognition policies and disclosures are in according
akuntansi. Kami juga menilai apakah kebijakan with SFAS 115 (previously SFAS 72), Revenue from
pengakuan dan pengungkapan pendapatan Grup telah Contract from Customers.
sesuai dengan PSAK 115 (dahulu PSAK 72), Pendapatan
dari Kontrak dengan Pelanggan.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam laporan tahunan, tetapi tidak termasuk laporan included in the annual report but does not include the
konsolidasian dan laporan auditor kami. Laporan consolidated financial statements and our auditor’s
tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami setelah report thereon. The annual report is expected to be
tanggal laporan auditor independen ini. made available to us after the date of this auditor’s
report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami does not cover the other information, and accordingly,
tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas we do not express any form of assurance conclusion
informasi lain tersebut. thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk financial statements, our responsibility is to read the
membaca informasi lain yang teridentifikasi di atas, other information identified above when it becomes
jika tersedia dan, dalam pelaksanaannya, available and, in doing so, consider whether the other
mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung information is materially inconsistent with the
ketidakkonsistensian material dengan laporan keuangan consolidated financial statements or our knowledge
konsolidasian atau pemahaman yang kami peroleh obtained in the audit, or otherwise appears to be
selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian materially misstated.
material.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in
bertanggung jawab atas tata kelola dan melakukan accordance with Standards on Auditing established by
tindakan yang tepat berdasarkan Standar Audit yang the IICPA.
ditetapkan oleh IAPI.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 157
Halaman 5 Page 5 Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap with Governance for the Consolidated Financial Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian ini presentation of such consolidated financial statements sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, in accordance with Indonesian Financial Accounting dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu Standards, and for such internal control as oleh manajemen untuk memungkinkan penyusunan management determines is necessary to enable the laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari preparation of consolidated financial statements that kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan are free from material misstatement, whether due to oleh kecurangan maupun kesalahan. fraud or error. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group’s kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, as kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and using dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan the going concern basis of accounting unless kelangsungan usaha, dan menggunakan basis akuntansi management either intends to liquidate the Group or kelangsungan usaha, kecuali manajemen memiliki to cease operations, or has no realistic alternative but intensi untuk melikuidasi Grup atau menghentikan to do so. operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup. Tanggung Jawab Auditor Terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan as a whole are free from material misstatement, penyajian material, baik yang disebabkan oleh whether due to fraud or error, and to issue an auditor’s kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan report that includes our opinion. Reasonable assurance laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan is a high level of assurance, but is not a guarantee that memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, an audit conducted in accordance with Standards on namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit Auditing established by the IICPA will always detect a yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit yang material misstatement when it exists. Misstatements ditetapkan oleh IAPI akan selalu mendeteksi kesalahan can arise from fraud or error and are considered penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan material if, individually or in the aggregate, they could penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun reasonably be expected to influence the economic kesalahan dan dianggap material jika, baik secara decisions of users taken on the basis of these individual maupun secara agregat, dapat consolidated financial statements. diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut. TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 158
Halaman 6 Page 6
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami menerapkan Auditing established by the IICPA, we exercise
pertimbangan profesional dan mempertahankan professional judgment and maintain professional
skeptisisme profesional selama audit. Kami juga: skepticism throughout the audit. We also:
▪ Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan ▪ Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti and appropriate to provide a basis for our opinion.
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan The risk of not detecting a material misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one
kesalahan penyajian material yang disebabkan resulting from error, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan collusion, forgery, intentional omissions,
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the override of internal
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan control.
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
▪ Memperoleh suatu pemahaman tentang ▪ Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai procedures that are appropriate in the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group’s internal control.
▪ Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang ▪ Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh estimates and related disclosures made by
manajemen. management.
▪ Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis ▪ Conclude on the appropriateness of management's
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen use of the going concern basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, based on the audit evidence obtained, whether a
apakah terdapat suatu ketidakpastian material material uncertainty exists related to events or
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang conditions that may cast significant doubt on the
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas Group's ability to continue as a going concern. If
kemampuan Grup untuk mempertahankan we conclude that a material uncertainty exists,
kelangsungan usahanya. Ketika kami we are required to draw attention in our auditor’s
menyimpulkan bahwa terdapat suatu report to the related disclosures in the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk consolidated financial statements or, if such
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke disclosures are inadequate, to modify our opinion.
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan Our conclusions are based on the audit evidence
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut obtained up to the date of our auditor’s report.
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu However, future events or conditions may cause
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami the Group to cease to continue as a going concern.
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan usaha.
▪ Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan ▪ Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 159
Halaman 7 Page 7
Tanggung jawab auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami menerapkan Auditing established by the IICPA, we exercise
pertimbangan profesional dan mempertahankan professional judgment and maintain professional
skeptisisme profesional selama audit. Kami juga: skepticism throughout the audit. We also: (Continued)
(Lanjutan)
▪ Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat ▪ Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to express
laporan keuangan konsolidasian. Kami an opinion on the consolidated financial
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the direction,
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung supervision and performance of the group audit.
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. We remain solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar matters that may reasonably be thought to bear on our
berpengaruh terhadap independensi kami, dan, jika independence, and where applicable, related
relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matter communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas were of most significance in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements of the current period
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan and is therefore a key audit matter. We describe this
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali matter in our auditor's report unless law or regulation
peraturan perundang-undangan melarang precludes public disclosure about the matter or when,
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, in extremely rare circumstances, we determine that a
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami matter should not be communicated in our report
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh because the adverse consequences of doing so would
dikomunikasikan dalam laporan kami karena reasonably be expected to outweigh the public interest
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal benefits of such communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan
Raden Ginandjar
NIAP AP.1268/
License No. AP.1268
14 Maret 2025/ March 14, 2025
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 160
Names mentioned 108 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Kementerian
p.14
unresolved
person
Ashoya Ratam
p.14 ×3
unresolved
org
Ministry of Laws and Human Rights
p.14 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.14
unresolved
person
Raditia Christine S
· Anggota
p.16
unresolved
org
PT Mandra Alila
p.17 ×5
unresolved
org
PT Bukit Lagoi Villa
p.17 ×9
unresolved
org
PT Dialog Mitra Sukses
p.17 ×7
unresolved
org
PT Sitaro Mitra Abadi
p.17 ×7
unresolved
org
PT Sitaro Mitra
p.17 ×2
unresolved
org
PT Dialog Mitra
p.17 ×2
unresolved
org
PT Bukit Bali
p.17 ×3
unresolved
org
PT Culina Global
p.18 ×2
unresolved
org
PT Bukit Savanna
p.18
unresolved
org
PT Bukit Awani
p.18 ×2
unresolved
org
PT Kharisma Jawara Abadi
p.18 ×9
unresolved
org
PT Buana Megawisatama
p.19 ×3
unresolved
org
PT Verizon
p.19 ×2
unresolved
person
Tedjamulja
p.19 ×3
unresolved
org
PT BLV
p.19 ×6
unresolved
org
PT Buana
p.19
unresolved
org
PT Verizon Indonesia
p.19 ×2
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.20 ×20
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.20 ×3
unresolved
org
PT Asia Leisure Network
p.20 ×8
unresolved
org
Ministry of Laws
p.20
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.20
unresolved
person
Vindy Septia Anggrainy
· Notaris
p.21 ×9
unresolved
org
Ministry of Laws Administrasi Badan Hukum Kementerian
p.21
unresolved
person
Sutjipto S.H.
p.21 ×2
unresolved
person
Ilham Habibie
p.22 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.23 ×2
unresolved
org
PT Bukit Awani Sejahtera
p.23
unresolved
org
PT Nusantara Bali
p.24
unresolved
org
PT Nusantara Bali Realty
p.24
unresolved
org
PT Bukit
p.24
unresolved
org
PT NBR. Rp
p.24
unresolved
org
PT NBR. Akta
p.24
unresolved
org
Ministry of Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.24 ×2
unresolved
org
PT NBR
p.24 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.24
unresolved
person
Notary Sugito Tedjamulja
· Notaris
p.25 ×9
unresolved
org
PT Boga Perusahaan
p.25
unresolved
person
Yunita
p.26 ×3
unresolved
person
Zulfa
· Notaris
p.27
unresolved
org
Ministry of Justice
p.27
unresolved
org
PT Global Nuansa Abadi
p.27 ×2
unresolved
org
PT Laras Nusa Persada
p.27
unresolved
org
PT Laras Nusa
p.27
unresolved
person
Notary Syarifah Chozie
p.27 ×4
unresolved
org
PT Vetira Perkasa Mulia Sentosa
p.28
unresolved
org
Ministry of Law
p.28
unresolved
person
Notary Angela Meilany Basiroen
p.29 ×3
unresolved
person
S.H. Basiroen
p.29
unresolved
person
H. Basiroen
p.29 ×2
unresolved
person
Anggrainy
p.29
unresolved
org
PT Mitra Banyuwangi Selaras
p.30 ×4
unresolved
person
Notary Angela Basiroen
p.30
unresolved
org
PT Citrahasta Investama. Rp
p.30
unresolved
org
PT Citrahasta Investama. Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham
p.30
unresolved
person
Notary Jose Dima Jose Dima Satria
p.30 ×2
unresolved
org
PT Citrahasta
p.30
unresolved
org
PT Citrahasta Investama
p.30
unresolved
org
PT Intijaya Kreasiperkasa
p.30 ×8
unresolved
org
PT Intijaya
p.30
unresolved
person
Eliwaty Tjitra
· Notaris
p.31 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.31
unresolved
person
Veronica Retnowaty Sugandy
p.31
unresolved
person
Sugandy
p.31
unresolved
org
PT Internusa Prima Jaya
p.32
unresolved
org
PT Global Culina
p.32
unresolved
org
PT Global Culina Abadi
p.32
unresolved
person
Yulia
· Notaris
p.33 ×4
unresolved
person
Notary Buchari Notaris Buchari Hanafi
p.34
unresolved
person
Hanafi
p.34
unresolved
org
PT KJA
p.34
unresolved
org
PT Bukit Savanna Raya
p.34 ×3
unresolved
org
Financial Services Authority
p.35
unresolved
org
Resorts Pte. Ltd.
p.35 ×2
unresolved
org
PT Bali Hotel
p.35
unresolved
org
PT Bali Hotel Management
p.35
unresolved
org
Bank Indonesia
p.56 ×3
unresolved
org
Ministry of Finance
p.66
unresolved
org
Bank Mandri (Persero) Tbk
p.78 ×2
unresolved
org
Hotels Ltd
p.78
unresolved
—
Piutang lain-lain/Other receivables
p.78 ×3
unresolved
org
PT Bukit Nusa Harapan
p.78
unresolved
org
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
p.153 ×3
unresolved
org
BDO International Limited
p.153
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 7
FinancialStatement-2024-Tahunan-BUVA.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SPD BUVA 2024.pdf
done