Back to announcement
20250314_PLAN_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31868946_lamp1.pdf
Other Text extracted PLANSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 6
Page 1
Tanggapan Atas Permintaan Penjelasan Lanjutan
PT Planet Properindo Jaya Tbk (PLAN)
1. Merujuk pada tanggapan Perseroan pada poin 1a, disampaikan informasi bahwa perubahan
konsep dan desain Hotel CITI HUB, Kelapa Gading yang saat ini telah berubah menjadi Hotel El
Fenix belum merupakan keputusan final, sehingga keterbukaan informasi akan dilakukan setelah
para pengurus sepakat mengenai pengelolaan hotel. Atas informasi tersebut, Bursa meminta
penjelasan komprehensif terkait:
a. Alasan perubahan tersebut belum diputuskan secara final, mengingat berdasarkan informasi
pada saat pelaksanaan site visit oleh tim Bursa Hotel El Fenix akan mengadakan grand opening
pada bulan Februari dan kami sudah ada papan nama “Hotel El Fenix”.
Jawab : Papan nama sudah ada, namun grand opening belum diadakan Mengingat ini
dibulan puasa sehingga traffic pengunjung dikuatirkan akan rendah.
b. Rentang waktu keputusan tersebut akan difinalisasi.
Jawab : Kemungkinan sampai dengan Mei ini, sudah akan ada finalisasi.
c. Langkah-langkah yang akan dilakukan Perseroan untuk memastikan transparansi kepada
investor terkait perubahan yang terjadi.
Jawab : Perseroan akan melakukan public expose, Dijadwalkan berbarengan dengan RUPS
di bulan Juni
2. Merujuk pada tanggapan Perseroan pada poin 1c, disampaikan informasi bahwa Perseroan
berencana untuk mengelola operasional Hotel El Fenix secara mandiri. Atas informasi tersebut,
Bursa meminta penjelasan komprehensif terkait:
a. Jelaskan sistem manajemen lain yang digunakan oleh Perseroan.
Jawab : Perseroan belum memutuskan system manajemen lain,berencana untuk
manajemen sendiri
b. Jika Hotel El Fenix dikelola secara mandiri, apakah Perseroan memiliki pengalaman dan
sumber daya yang cukup dalam manajemen hotel untuk memastikan operasional hotel yang
optimal, mengingat Hotel Vue Palace milik Perseroan di Bandung dikelola oleh pihak Artotel.
Jawab : Perseroan belum memutuskan secara final terkait keputusan pengelolaan. Namun
perseroan sudah mulai menjajaki SDM yang memahami dan diyakini bisa mengelola
dengan baik.
3. Merujuk pada tanggapan Perseroan pada poin 1d, disampaikan informasi bahwa penurunan
jumlah kamar yang dibangun dari 102 kamar menjadi 59 kamar dilakukan dengan menyesuaikan
kondisi pasasr dan keputusan manajemen terkait income, fasilitas, dan prospek. Atas informasi
tersebut, Bursa meminta penjelasan komprehensif terkait:
a. Dasar pertimbangan spesifik dari faktor income, fasilitas, dan prospek dalam analisis kondisi
pasar sehingga jumlah kamar dikurangi hampir 50%. Sertakan analisis pasar tersebut.
Jawab : Income di rencanakan akan lebih tinggi dengan konsep seperti yang dibuat.
Mengenai analisis pasar, tidak dilakukan secara komprehensif, namun telah mempelajari
pasar kelapa gading.
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: 2 811 81 150515
X/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 2
b. Dampak dari perubahan tersebut terhadap proyeksi pendapatan hotel dalam jangka pendek
dan panjang.
Jawab : Dampak ini belum terlihat secara pendapatan karna belum beroperasi.
c. Alasan Perseroan tidak melakukan keterbukaan informasi pada perubahan tersebut,
mengingat jumlah kamar disertakan pada prospektus yang disampaikan kepada publik.
Jawab : Perseroan telah memberikan informasi sebelumnya bahwa konsep akan berubah
sehingga pembanguan sebelumnya sedikit tertunda.
4. Merujuk pada tanggapan Perseroan pada poin 1e, disampaikan informasi bahwa lounge bar masih
dalam percobaan pasar. Atas informasi tersebut, Bursa meminta penjelasan komprehensif
terkait:
a. Bentuk kegiatan yang dilakukan Perseroan dalam percobaan pasar. Apakah artinya lounge bar
telah dibuka untuk publik?
Jawab : Perseroan belum membuka lounge untuk public.
b. Jika lounge bar telah dibuka untuk publik, jelaskan alasan Perseroan sampai saat ini masih
belum membuka Hotel El Fenix untuk publik.
Jawab : Belum dibuka untuk public, dikarenakan masih trial dan untuk penjajakan internal.
c. Hasil dari percobaan pasar yang telah dilakukan oleh Perseroan.
Jawab : Perseroan belum memiliki percobaan pasar secara komprenhesif. Dikarenakan masih
dalam bulan puasa .
5. Merujuk pada tanggapan Perseroan pada poin 1f, Bursa memandang Perseroan belum menjawab
pertanyaan yang disampaikan oleh Bursa. Atas hal tersebut, Bursa meminta Perseroan
menyampaikan rincian penggunaan dana pembangunan proyek Hotel El Fenix yang menggunakan
80% dana hasil penawaran umum perdana dan telah terealisasi seluruhmya dengan mengisi tabel
berikut dengan lengkap dan transparan:
Jawab :
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: 2 811 81 150515
X/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 3
6. Merujuk pada tanggapan Perseroan pada poin 4, Bursa meminta Perseroan menyampaian rincian
izin atas penjualan minuman keras dan hiburan malam sesuai dengan rencana pembukaan lounge
bar di Hotel El Fenix.
Jawab : Belum di urus, karena belum buka
7. Merujuk pada tanggapan Perseroan pada poin 5a dan 5d, disampaikan informasi bahwa Spotel
akan melakukan rebranding. Atas hal tersebut, Bursa meminta penjelasan komprehensif terkait:
a. Dimana Perseroan menggunakan Spotel dalam operasional hotel Perseroan pada Januari
2022, sesuai dengan tanggapan Perseroan pada Surat Nomor PPJ/2212/009.
Jawab : Business Plan masih dalam perencanaan matang.
b. Dokumentasi Spotel yang telah beroperasi sejak Januari 2022 sebelum melakukan rebranding.
Jawab : Dokumentasi beroperasi sudah dilakukan pada survey pertama.
c. Pencatatan Spotel pada akun di laporan keuangan Perseroan. Sertakan saldo akun tersebut.
Jawab : Laporan keuangan khusus untuk Spotel belum ada, karena belum mencapai target
yang diinginkan
d. Alasan pada tanggapan tersebut Perseroan menyampaikan Spotel telah beroperasi sejak
Januari 2022, namun pada dilaksanakan site visit Spotel sama sekali tidak digunakan dan masih
dalam tahap rebranding.
Jawab : Secara operasioan kantor sudah berjalan, namun masih dalam mencari pasar
untuk dikelola.
e. Apakah ada pengalihan penggunaan dana sebesar 20% dari hasil penawaran umum atau
sebanyak Rp5,6 miliar dalam prospektus yang digunakan untuk pengembangan Spotel.
Jawab : Tidak ada
f. Jika jawaban pada poin “c” adalah Ada, jelaskan kemana pengalihan dana tersebut dilakukan.
Jawab : Tidak ada
8. Merujuk pada tanggapan Perseroan pada poin 5b, Bursa memandang Perseroan belum
menjawab pertanyaan yang disampaikan oleh Bursa. Atas hal tersebut, Bursa meminta Perseroan
menyampaikan rincian penggunaan dana pengembangan Spotel yang menggunakan 20% dari
dana hasil penawaran umum perdana sejak terealisasinya seluruh penggunaan dana pada Januari
2021 dengan mengisi tabel berikut dengan lengkap dan transparan:
Jawab :
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: 2 811 81 150515
X/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 4
9. Merujuk pada tanggapan Perseroan pada poin 6a, disampaikan informasi bahwa brand audit yang
dilakukan oleh Artotel tidak membutuhkan biaya dan dilakukan sebagai evaluasi rutin. Atas
informasi tersebut, Bursa meminta penjelasan secara komprehensif terkait:
a. Jika tidak membutuhkan biaya, apakah terdapat bentuk investasi lain yang diperlukan
Perseroan untuk memenuhi standar brand Artotel.
Jawab : Tidak ada investasi
b. Risiko atau konsekuensi tertentu jika hasil audit tidak mencapai 100% sesuai standar Artotel.
Jawab : Tidak ada resiko untuk perseroan
10. Merujuk pada tanggapan Perseroan pada poin 9, disampaikan informasi bahwa tidak adanya
keterkaitan dan perjanjian sewa PT Jaya Proteksindo dengan Perseroan. Atas informasi tersebut,
Bursa meminta penjelasan komprehensif terkait:
a. Alasan PT Jaya Proteksindo bertempatkan pada lokasi kantor Perseroan.
Jawab : Tidak pernah dipakai. Area yang dipakai PT Jaya Proteksindo bukan merupakan area yang
disewa perseroan,
b. Jika tidak ada perjanjian sewa, apa dasar penggunaan ruangan kantor PT Jaya Proteksindo
pada kantor Perseroan.
Jawab : Area yang dipakai PT Jaya Proteksindo bukan merupakan area yang disewa
perseroan.
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: 2 811 81 150515
X/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 5
11. Merujuk pada tanggapan Perseroan pada poin 10, Bursa meminta laporan kegiatan internal audit
terakhir yang dilakukan oleh seluruh tim internal audit.
Jawab:
12. Merujuk pada tanggapan Perseroan pada poin 12a, disampaikan informasi bahwa renovasi Hotel
Vue Palace didanai dari pencadangan pendapatan hotel. Atas informasi tersebut, Bursa meminta
penjelasan secara komprehensif terkait:
a. Rincian jumlah dana yang telah dicadangkan dan dialokasikan untuk renovasi, serta apakah
jumlah tersebut mencukupi untuk menyelesaikan seluruh proyek renovasi.
Jawab : Perseroan melalukan renovasi hanya berdasarkan kebutuhan, tidak
membutuhkan pencadangan dana yang besar.
b. Jika dana terbatas, apakah terdapat opsi pendanaan lain yang sedang dipertimbangkan oleh
Perseroan.
Jawab : Belum ada
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: 2 811 81 150515
X/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 6
13. Merujuk pada tanggapan Perseroan pada poin 13a, disampaikan informasi bahwa tidak terdapat
perubahan pada nilai utang bank kepada Bank KEB Hana Indonesia sebesar Rp22,27 miliar. Atas
informasi tersebut, Bursa meminta penjelasan secara komprehensif terkait:
a. Status terkini pelunasan utang tersebut. Apakah sudah dibayarkan kepada pihak bank atau
belum.
Jawab : Belum dibayarkan
b. Jika jawaban pada poin a “Belum”. Jelaskan strategi Perseroan dalam melakukan pelunasan
utang tersebut mengingat kondisi Perseroan saat ini memiliki kas yang terbatas.
Jawab : Perseroan berusaha untuk selalu lebih baik kedepannya dan menjalin hubungan
baik dengan pihak bank mengingat kondisi kas yang belum memungkinkan.
***
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: 2 811 81 150515
X/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Names mentioned 4 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.1 ×12
unresolved
org
PT Jaya Proteksindo
p.4 ×5
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.