Back to announcement
20250117_INPP_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31846338_lamp1.pdf
Other Text extracted INPPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 5
Page 1
Jakarta, 16 Januari 2025
Nomor : 003/INPP-CS/I/2025
Lampiran :-
Kepada Yth:
Bursa Efek Indonesia
Up. Direktur Penilaian perusahaan
Gedung Bursa Efek Indonesia,
Tower I, Lantai 6
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190
Perihal : Permintaan Penjelasan
Dengan hormat,
Menanggapi surat yang kami terima tanggal 14 Januari 2025 perihal Permintaan Penjelasan, bersama
dengan ini kami sampaikan Penjelasan dari PT Indonesian Paradise Property Tbk (”Perseroan“) :
A. Transaksi Afiliasi Pemberian Jaminan Hutang dan Peningkatan Nilai Hak Tanggungan
1. Agar dijelaskan mengenai fasilitas pinjaman yang diperoleh Perseroan maupun Entitas Anak
dengan mengisi tabel berikut:
No Tanggal Jangka Bunga Tujuan Financial Covenant Realisasi Pinjaman
Transaksi Waktu Pinjaman Penggunaan (Jika ada) Sampai dengan
Dana Saat ini
Pinjaman
Ini
1 20 Desember 144 bulan 8% p.a KI – 1: 1. Debitur wajib 272 Miliar
2024 sejak Pembiayaan menyerahkan
tanggal kembali laporan keuangan in
Transaksi, (refinancing) dan house per semester
include AP Penyelesaian (paling lambat 3
24 bulan pembangunan bulan setelah akhir
dan exclude Proyek Antasari periode laporan)
GP 24 Place Tower 1 serta laporan
bulan sejak termasuk keuangan audited
pencairan membayar/meluna setiap tahun (paling
si utang terkait lambat 6 bulan
pembangunan setelah akhir
proyek Antasari periode laporan,
Place Tower 1 apabila sales
kepada Star East dan/atau aset sudah
Development mencapai min IDR
Corp. 50 miliar).
2. Debitur wajib
menyerahkan
KI – 2: laporan keuangan in
Pembiayaan house per semester
pembangunan (paling lambat 3
Proyek Antasari bulan setelah akhir
Place Tower 2
Page 2
periode laporan)
serta laporan
keuangan audited
setiap tahun (paling
lambat 6 bulan
setelah akhir
periode laporan atas
nama PT Indonesia
Paradise Properti
Tbk.
3. Total Equity pada
balanced sheet PT
Prospek Duta
Sukses harus positif
selambat-lambatnya
12 (dua belas) bulan
sejak akad kredit.
4. Subordinasi hutang
pemegang saham
dan hutang pihak
berelasi selama
masih ada pinjaman
di Bank CCB
Indonesia.
5. Menjaga Debt
Service Coverage
Ratio (DSCR)
minimun 1 (satu)
kali.
2 23 Fasilitas Fasilitas Pembiayaan a. Current Ratio (CR) 273 Miliar
Desember Kredit I Kredit I umum (general minimal 150%:
2024 “General “General corporate perhitungan CR
Financing” Financing purposes) adalah current assets
: 29 ”: 8.25% (harta lancar) dibagi
Desember p.a current liabilities;
2026 b. Rasio Debt to Equity
(DER) maksimal
Fasilitas 150%,
Fasilitas Kredit II perhitungannya
Kredit II “General adalah dalam Total
“General Financing Liabilitas dibagi
Financing” ”: 8.25% dengan Total
: 28 p.a Ekuitas.
Desember
2027
Fasilitas
Kredit III
Fasilitas “General
Kredit III Financing
“General ”: 8.25%
Financing” p.a
: 10
Oktober
2027
Page 3
2. Agar dijelaskan kemampuan pembayaran fasilitas kredit pada setiap Entitas Anak saat ini
termasuk sumber dananya.
Penjelasan : Perseroan dan Entitas Anak memiliki kemampuan untuk memehuhi kewajiban
pembayaran fasilitas kredit yang dananya berasal dari operasional Perseroan dan Entitas Anak.
3. Perseroan menyatakan bahwa pertimbangan setiap transaksi afiliasi tersebut untuk
pengembangan usaha antara Perseroan dan Entitas Anak. Atas hal tersebut, agar dielaborasi
kontribusi pendapatan yang akan diterima Perseroan dalam jangka pendek sehubungan dengan
transaksi dimaksud.
Penjelasan : Kontribusi pendapatan yang akan diterima dari Entitas anak diestimasikan sebesar
17%.
4. Agar dapat dijelaskan mengenai pengembangan usaha antara Perseroan dan Entitas Anak saat ini
yang sedang berjalan dan progressnya.
Penjelasan : Saat ini yang sedang berjalan adalah pembangunan Apartemen Antasari Place yang
berlokasi di Jakarta, yang saat ini progresnya sudah mulai melakukan serah terima unit apartemen.
5. Agar dielaborasi kasus hukum, keuangan dan operasional yang saat ini sedang terjadi sehubungan
dengan fasilitas kredit transaksi afiliasi antara Entitas Anak, Perseroan dengan pemberi kredit
(jika ada).
Penjelasan : Tidak ada.
6. Agar dapat dijelaskan apakah Entitas Anak juga mendapatkan fasilitas pendanaan dari pemegang
saham lainnya, selain Perseroan? Jika tidak, alternatif apa saja yang dapat dilakukan Perseroan
dan Entitas Anak untuk mendapatkan pendaan selain dari transaksi afiliasi, agar dielaborasi.
Penjelasan : Tidak ada fasilitas pendanaan dari pemegang saham lain, alternatif fasilitas
pendanaan untuk Entitas Anak hanya berasal dari bank.
B. Transaksi Pengalihan Saham Entitas Anak
7. Pada tanggal 8 Januari 2025, Perseroan melaksanakan pengalihan saham atas kepemilikan di PT
Narpati Arjaya Properti (NAP) kepada Hankyu Hanshin Properties ID-BWC LLC, perusahaan
asal Jepang sebanyak 36,7% kepemilikan, agar dapat dijelaskan:
a. Latar belakang utama yang mendorong Perseroan untuk menjual sebagian saham NAP.
Penjelasan : Untuk modal kerja / pengembangan usaha INPP selain itu dengan ada nya join
venture dengan Hankyu Hanshin Properties ID-BWC LLC (“HHP”) diharapkan dapat
memperkuat modal NAP untuk pengembangan usaha ke depannya.
b. Klarifikasi ada atau tidaknya hubungan afiliasi antara Perseroan dengan Hankyu Hanshin
Properties ID-BWC LLC.
Penjelasan : Tidak ada.
Page 4
c. Apa yang menjadi faktor utama Perseroan menentukan Hankyu Hanshin Properties ID-BWC
LLC sebagai pembeli saham NAP?
Penjelasan : Salah satu investor jepang terkemuka yang memiliki pengalaman di industri
properti dan mall secara global.
d. Dampak potensial dan/atau peluang kerja sama yang lebih luas antara Perseroan dengan
Hankyu Hanshin Properties ID-BWC LLC di masa depan.
Penjelasan : Dengan dukungan modal dan pengalaman dari HHP diharapkan memperkuat
pertumbuhan NAP yang secara tidak langsung memperkuat fundamental Perseroan.
8. Perseroan menyatakan bahwa tujuan dari penjualan sebagian saham NAP tersebut untuk mendanai
modal kerja dan/atau pengembangan usaha Perseroan, agar dapat dijelaskan:
a. Bagaimana strategi Perseroan dalam memanfaatkan dana hasil transaksi sebesar Rp 652,6 miliar
untuk modal kerja dan/atau pengembangan usaha?
Penjelasan : Kami berencana untuk melunasi pinjaman bank di level Perseroan dan untuk
modal kerja beberapa proyek yang masih berjalan dan akan mulai di tahun 2025.
b. Rincian pemanfaatan dana hasil transaksi sebesar Rp652,6 miliar yang terdiri dari modal kerja
dan pengembangan usaha.
Penjelasan : Dengan pelunasan pinjaman bank di level Perseroan, diharapkan rasio modal
(debt to equity) Perseroan akan menjadi lebih baik.
c. Rencana strategis jangka panjang dari Perseroan dengan sisa kepemilikan saham sebesar
55,22% pada NAP.
Penjelasan : Perseroan tetap akan mempertahan kepemilikan mayoritas serta pengendalian
(kontrol) terhadap NAP.
9. Pertimbangan Perseroan memilih NAP dilakukan transaksi pengalihan sebagian saham
dibandingkan dengan Entitas Anak lainnya yang dimiliki.
Penjelasan : NAP merupakan Pemegang saham mayoritas dari PT Indonesian Paradise Island
yang memiliki Proyek Sahid Kuta Lifestyle Resort di Bali. Investor Jepang tertarik retail mall
kami yg berlokasi strategis di bali dan iconic serta traffic tertinggi dibanding sekitarnya.
10. Fakta/informasi material/kejadian penting yang dapat berpengaruh signifikan terhadap Perseroan
serta dipandang dapat mempengaruhi fluktuasi perdagangan saham Perseroan yang belum
diungkapkan kepada publik dan wajib untuk segera diungkapkan kepada publik.
Penjelasan : Tidak ada.
Page 5
Demikian informasi ini kami sampaikan. Atas perhatian dan kerjasamanya, kami ucapkan terima kasih. Hormat kami, PT Indonesian Paradise Property Tbk ______________________ Ispandiati Makmur Corporate Secretary
Names mentioned 10 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
IDR Corp.
p.1
unresolved
org
PT Indonesia Paradise
p.2
unresolved
org
Properti Tbk.
p.2
unresolved
org
Hankyu Hanshin Properties ID-BWC LLC
p.3 ×5
unresolved
person
Ispandiati Makmur
· Corporate Secretary
p.5
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.