20250116_BMBL_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31846311_lamp1.pdf

     No             Bentuk Belanja Modal              Timeline yang Disampaikan         Target pada
                                                         Perseroan di dalam             Prospektus
                                                      Tanggapan atas Permintaan
                                                              Penjelasan
 5           Perseroan menandatangani perjanjian 1. Pelunasannya pada Maret Tahun 2023
             dengan PT Mentor Digital Indonesia       2023.
             (MDI)      untuk     bekerja    sama
                                                   2. Proses pembuatan pada
             sehubungan dengan optimalisasi kanal
                                                      April 2023 – November
             digital youtube. Adapun pekerjaan
                                                      2024
             yang dilakukan MDI meliputi
             optimalisasi     youtube     channel, 3. Finishing pada Februari
             maintenance youtube channel dan          2025
             pembuatan video pembelajaran.
 6           Pada bulan Januari 2023, Perseroan 1. Seharusnya sudah balik Tahun 2023
             telah menandatangani perjanjian        nama pada 5 September
             pengikatan jual beli dengan PT Adhi    2024, namun terkendala
             Persada Propertindo (APP), atas        perubahan peraturan dari
             pembelian unit perkantoran di Taman    Badan Pertanahan Nasional
             Melati Margonda dengan total luas      (BPN) mengenai sertifikat
             sebesar 239,70 m2 yang berlokasi di    hard copy menjadi e-sertif.
             Jalan Raya Margonda No. 525A, Kota
                                                 2. Proses      balik     nama
             Depok, Jawa Barat
                                                    diperkirakan selesai pada
                                                    Desember 2025.




1.   Sehubungan dengan bentuk belanja modal nomor 1 agar dijelaskan:
     a. Pekerjaan renovasi ruang kantor dan kelas telah selesai pada tanggal 31 Agustus 2024 dan
        pengurusan balik nama sedang dalam proses. Atas hal tersebut, agar jelaskan secara detail
        kendala yang dihadapi Perseroan sehingga pekerjaan tersebut melewati target penyelesaian
        yang disampaikan pada Prospektus yaitu tahun 2023.
          Jawaban: Kendala yang dihadapi adalah perubahan kebijakan pemerintah dalam proses
          balik nama yang berada di luar wewenang Perseroan.
     b. Target tanggal penyelesaian balik nama. (dd/mm/yyyy)
          Jawaban: Menurut info dari pihak notaris target selesai pada tanggal 15/04/2025
     c. Lampirkan dokumentasi telah diselesaikannya renovasi ruang kantor dan kelas (dapat
        berupa foto/gambar).
          Jawaban: Terlampir
     d. Sehubungan dengan proses balik nama yang sedang berlangsung, agar Perseroan
        melampirkan dokumen cover note dari notaris.
          Jawaban: Terlampir

     e. Sehubungan dengan pertanyaan poin b, upaya yang dilakukan Perseroan untuk tidak
        melewati target tanggal penyelesaian balik nama yang baru.
          Jawaban: Follow up notaris agar bisa diselesaikan sebelum melewati tanggal yang sudah
          ditargetkan.
     f.   Dampak keuangan dan non keuangan yang ditimbulkan akibat keterlambatan pekerjaan
          renovasi ruang kantor dan kelas terhadap target pendapatan, operasional dan
          keberlangsungan usaha Perseroan.
          Jawaban: Tidak adanya dampak keuangan yang dialami oleh Perseroan
     g. Upaya Perseroan untuk mengejar seluruh target yang terlambat sehubungan dengan
        keterlambatan pekerjaan renovasi ruang kantor dan kelas.
        Jawaban: Proses renovasi sudah selesai pada tanggal 31 Agustus 2024, foto terlampir

     h. Terkait adanya renovasi area ruang kantor dan kelas tersebut, apakah diperlukan update
        atas perizinan penggunaan area ruang kantor dan kelas oleh Perseroan? Jika iya, agar
        disampaikan update prosesnya, target waktu, dan dampaknya jika perizinan tersebut tidak
        diperoleh terhadap operasional Perseroan, serta upaya Perseroan untuk mendapatkan
        perizinan tersebut.
        Jawaban: Dalam hal tersebut tidak ada atau tidak perlunya update atas perizinan
        penggunaan area ruang kantor dan kelas.
2.    Sehubungan dengan bentuk belanja modal nomor 2 agar dijelaskan:
     a. Lampirkan dokumentasi pekerjaan renovasi apartemen dan bangunan (dapat berupa
        foto/gambar).
          Jawaban: Terlampir
     b. Upaya yang dilakukan Perseroan untuk tidak melewati target tanggal penyelesaian balik
        nama yang baru.
          Jawaban: Saat ini upaya yang dilakukan Perseroan adalah memperketat pengawasan dan
          follow up kepada pihak KKM
     c. Dampak keuangan dan non keuangan yang ditimbulkan akibat keterlambatan pekerjaan
        renovasi apartemen dan bangunan terhadap target pendapatan, operasional dan
        keberlangsungan usaha Perseroan.
          Jawaban: Dampak keuangan yang muncul adalah akan adanya tambahan biaya
          operasional.
     d. Upaya Perseroan untuk mengejar seluruh target yang terlambat sehubungan dengan
        keterlambatan pekerjaan renovasi apartemen dan bangunan.
          Jawaban: Saat ini upaya yang dilakukan Perseroan adalah memperketat pengawasan dan
          follow up kepada pihak KKM
3.    Sehubungan dengan bentuk belanja modal nomor 3 agar dijelaskan:
     a. Proses balik nama atas pembelian sebanyak 13 unit apartemen kepada GTS diperkirakan
        selesai pada Desember 2025. Atas hal tersebut, jelaskan secara detail kendala yang
        dihadapi GTS maupun Perseroan sehingga penyelesaian tersebut melewati target
        penyelesaian yang disampaikan pada Prospektus yaitu tahun 2024.
          Jawaban: Kendala yang dihadapi oleh Perseroan adalah keterlambatan proses serah terima

          unit dari pihak GTS ke Perseroan dan untuk saat ini sudah dilakukan proses serah terima
          dari pihak GTS. Selanjutnya Perseroan akan segera melakukan proses balik nama.

     b. Lampirkan dokumen serah terima.
          Jawaban: Terlampir
     c. Lampirkan dokumen cover note dari notaris.
          Jawaban: Belum ada
     d. Upaya yang dilakukan Perseroan untuk tidak melewati target tanggal penyelesaian balik
        nama yang baru.
          Jawaban: Upaya yang dilakukan Perseroan adalah komunikasi yang intensif dengan pihak
          KKM agar dapat menyelesaikan pekerjaan secepat mungkin.
     e. Dampak keuangan dan non keuangan yang ditimbulkan akibat keterlambatan
        penyelesaian balik nama terhadap target pendapatan, operasional dan keberlangsungan
        usaha Perseroan.
          Jawaban: Dampak keuangan yang muncul adalah akan adanya tambahan biaya
          operasional.
     f.   Upaya Perseroan untuk mengejar seluruh target yang terlambat sehubungan dengan
          keterlambatan proses balik nama.
          Jawaban: Saat ini upaya yang dilakukan Perseroan adalah memperketat pengawasan dan
          follow up kepada pihak GTS.
4.   Sehubungan dengan bentuk belanja modal nomor 4 agar dijelaskan:
     a. Proses balik nama atas pembelian sebidang tanah berikut bangunannya kepada GTS
        diperkirakan selesai pada Desember 2025. Atas hal tersebut, jelaskan secara detail kendala
        yang dihadapi GTS maupun Perseroan sehingga penyelesaian tersebut melewati target
        penyelesaian yang disampaikan pada Prospektus yaitu tahun 2024.
          Jawaban: Kendala yang dihadapi adalah perubahan kebijakan pemerintah yang berada di
          luar wewenang Perseroan.
     b. Lampirkan dokumen pecah sertifikat.
          Jawaban: Proses pecah sertifikat masih dilakukan oleh pihak GTS (Podomoro Golf View)
     c. Lampirkan dokumen cover note dari notaris.
          Jawaban: Belum ada
     d. Upaya yang dilakukan Perseroan untuk tidak melewati target tanggal penyelesaian balik
        nama yang baru.
          Jawaban: Saat ini upaya yang dilakukan Perseroan adalah follow up pihak GTS.
     e. Dampak keuangan dan non keuangan yang ditimbulkan akibat keterlambatan
        penyelesaian balik nama terhadap target pendapatan, operasional dan keberlangsungan
        usaha Perseroan.
          Jawaban : Dampak keuangan yang muncul adalah akan adanya tambahan biaya
          operasional.

     f.   Agar dijelaskan juga upaya yang akan dilakukan oleh Perseroan untuk mengejar seluruh
          target yang terlambat sehubungan keterlambatan proses balik nama.
          Jawaban: Saat ini upaya yang dilakukan Perseroan adalah memperketat pengawasan dan
          follow up kepada pihak GTS.

5.    Sehubungan dengan bentuk belanja modal nomor 5 agar dijelaskan:
     a. Finishing optimalisasi kanal digital youtube kepada MDI diperkirakan selesai pada
        Februari 2025. Atas hal tersebut, jelaskan secara detail kendala yang dihadapi Perseroan
        sehingga pekerjaan tersebut melewati target penyelesaian yang disampaikan pada
        Prospektus yaitu tahun 2023.
          Jawaban: Proses pendaftaran HAKI video cukup memakan waktu karena pendaftaran
          tersebut harus dilakukan satu per satu.
     b. Lampirkan dokumentasi telah proses pembuatan video pembelajaran dan optimalisasi kanal
        digital youtube (dapat berupa foto/gambar).
          Jawaban: Terlampir
     c. Upaya yang dilakukan Perseroan untuk tidak melewati target tanggal finishing yang baru.
          Jawaban: Menargetkan secara ketat pendaftaran HAKI yang harus dilakukan secara mingguan.
     d. Dampak keuangan dan non keuangan yang ditimbulkan akibat keterlambatan optimalisasi
        kanal digital terhadap target, pendapatan, operasional dan keberlangsungan usaha
        Perseroan.
          Jawaban: Dampak keuangan yang dialami oleh Perseroan adalah tidak tercapainya target
          pendapatan
     e. Upaya Perseroan untuk mengejar seluruh target yang terlambat sehubungan dengan
        keterlambatan pekerjaan optimalisasi kanal digital youtube.
          Jawaban: Proses pekerjaan optimalisasi youtube sudah selesai, saat ini sedang dalam
          proses pendaftaran HAKI ke DGIP.
6.    Sehubungan dengan bentuk belanja modal nomor 6 agar dijelaskan:
     a. Lampirkan dokumen cover note dari notaris.
          Jawaban: Terlampir
     b. Upaya yang dilakukan Perseroan untuk tidak melewati target tanggal penyelesaian balik
        nama yang baru.
          Jawaban: Saat ini upaya yang dilakukan Perseroan adalah memperketat pengawasan dan
          follow up kepada pihak Notaris.
     c. Dampak keuangan dan non keuangan yang ditimbulkan akibat keterlambatan penyelesaian
        balik nama terhadap target pendapatan, operasional dan keberlangsungan usaha Perseroan.
          Jawaban: Perseroan tidak menghadapi dampak keuangan dan non keuangan akibat hal
          tersebut
     d. Upaya Perseroan untuk mengejar seluruh target yang terlambat sehubungan dengan
        keterlambatan proses balik nama apartemen di Taman Melati Margonda.

Jawaban: Saat ini upaya yang dilakukan Perseroan adalah memperketat pengawasan dan
follow up kepada pihak Notaris.

      LAMPIRAN


1/C

1/D

2/A

3/A

5/B

6/A