20250106_NATO_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31843004_lamp1.pdf

Other Text extracted NATO

Document Extracted text 12

Source file signed link, expires in 15 minutes

Extracted text 12

Page 1

 Bali,   6 Januari 2025


 No. : 001/DIR-NATO/I/2025

 Kepada Yth.
 Direktur PT Bursa Efek Indonesia
 Up. Kepala Divisi Penilaian Perusahaan 3
 Gedung Bursa Efek Indonesia Tower I Lantai 6
 JL. Jend. Sudirman Kav 52-53
 Jakarta 12190

  Perihal : Jawaban Permintaan Penjelasan


 Dengan hormat,

 Sehubungan dengan surat yang kami terima dari PT Bursa Efek Indonesia tanggal 30 Desember 2024
 yang kami terima melalui SPE-IDXNET tanggal 2 Oktober 2025, berikut kami sampaikan jawabannya.

 Demikian surat ini dibuat. Mohon dapat diterima dengan baik.


 Hormat Kami,
 PT Surya Permata Andalan Tbk




 Gede Putu Adnawa
 Direktur Utama




PT Surya Permata Andalan Tbk                  Jl Sarinande No. 20       P +62 361 738 163 F +62 361 731 652

www.suryapermataandalan.co.id                 Bali - Indonesia          E admin@suryapermataandalan.co.id

Page 2

     A. Kondisi Operasional Perseroan

         1. Kondisi operasional terkini Perseroan

             Jawab:

             Saat ini Perseroan memiliki dan mengoperasikan 3 unit properti berupa 2 hotel dan 1 villa di
             wilayah Bali.

         2. Bagan struktur grup Perseroan beserta informasi kondisi operasional terkini dari masing-
            masing Entitas Anak Perseroan.

             Jawab:




             Entitas Anak yang beroperasi saat ini:
             1. PT Nusantara Mandala Prima
             2. PT Nusantara Jaya Realti
             3. PT Mimpi Design
             4. PT Roku Bali Internasional Indonesia
             5. PT Pelangi Anugerah Buana

             Entitas Anak yang belum beroperasi:
             1. PT Citra Multi Jaya
             2. PT Aneka Dian Perkasa
             3. PT Mitra Graha Tangguhperkasa

         3. Fokus strategi usaha yang saat ini sedang dilakukan Perseroan.

             Jawab:

             Perseroan berfokus untuk mempromosikan hotel dan villa yang dimiliki (branding), sehingga
             diharapkan terjadi peningkatan laba.




                                                    2

PT Surya Permata Andalan Tbk                   Jl Sarinande No. 20              P +62 361 738 163 F +62 361 731 652

www.suryapermataandalan.co.id                  Bali - Indonesia                 E admin@suryapermataandalan.co.id

Page 3

4. Strategi pengembangan kedepan yang akan dilakukan Perseroan.

Jawab:

Strategi Perseroan dengan melakukan branding usaha, efisiensi biaya dan peningkatan
laba.

5. Kendala yang dihadapi Perseroan dalam merealisasikan strategi Perseroan yang telah
direncanakan sebelumnya.

Jawab:

Persaingan harga antar sesama hotel dan villa yang ada di lokasi berdekatan.

6. Rencana Perseroan untuk mengembangkan kegiatan usaha baru (jika ada).

Jawab:

Hingga saat ini belum ada rencana Perseroan untuk mengembangkan kegiatan usaha baru.

B. Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum

1. Sehubungan dengan sisa dana hasil penawaran umum Perseroan per 30 Juni 2024 yang
belum digunakan sebesar Rp 128.234.487.664, agar dijelaskan:

a. Latar belakang dan penyebab Perseroan belum menggunakan sisa dana hasil
penawaran umum tersebut.

Jawab:

Dana hasil penawaran umum yang belum digunakan sebagian besar merupakan
rencana pembangunan resort di Selayar dan Pulau Rote dan Kalimantan Utara,
berdasarkan kajian internal kami, semenjak pandemi Covid-19 rata-rata terjadi
penurunan jumlah wisatawan dan penerbangan ke wilayah Selayar, Rote dan
Kalimantan Utara disamping penurunan daya beli masyarakat secara umum.

b. Kondisi terkini atas sisa dana hasil penawaran umum tersebut.

Jawab:

Sisa dana hasil penawaran umum tersebut masih ditempatkan dalam bentuk rekening
giro pada PT Bank CIMB Niaga Tbk, pihak ketiga.

c. Dalam hal sisa dana tersebut belum digunakan, agar dijelaskan informasi mengenai
rencana atas penggunaan dana penawaran umum tersebut.

Jawab:

Untuk saat ini sisa dana tersebut masih sesuai dengan rencana awal.

PT Surya Permata Andalan Tbk Jl Sarinande No. 20 P +62 361 738 163 F +62 361 731 652

www.suryapermataandalan.co.id Bali - Indonesia E admin@suryapermataandalan.co.id

Page 4

d. Dampak belum digunakannya sisa dana penawaran umum tersebut terhadap kegiatan
operasi dan kondisi keuangan Perseroan.

Jawab:

Tidak ada dampak yang signifikan atas belum digunakannya sisa dana penawaran
umum tersebut terhadap kegiatan operasi.

2. Sehubungan dengan rencana pembangunan hotel dan resort di Selayar berdasarkan surat
tanggapan Perseroan tanggal 28 Juli 2020 diperkirakan akan mulai beroperasi pada tahun
2023, agar dijelaskan:

a. Latar belakang belum dimulainya pembangunan tersebut.

Jawab:

Berdasarkan kajian internal kami, semenjak pandemi Covid-19 rata-rata terjadi
penurunan jumlah wisatawan dan penerbangan ke wilayah Selayar disamping
penurunan daya beli masyarakat secara umum.

b. Target dimulainya pembangunan tersebut.

Jawab:

Perseroan saat ini masih menimbang kondisi ekonomi masyarakat dan tingkat
pertumbuhan pariwisata.

c. Target penyelesaian pembangunan tersebut.

Jawab:

Penyelesaian pembangunan diestimasikan sekitar 2 - 3 tahun setelah pembangunan
mulai dilaksanakan.

d. Target beroperasi komersial dan membukukan pendapatan.

Jawab:

Setelah pembangunan dan persiapan selesai, Perseroan akan segera melakukan
kegiatan komersial dan berusaha membukukan pendapatan sesegera mungkin.

e. Langkah konkret yang telah dilakukan Perseroan untuk memastikan pembangunan
tersebut dapat terlaksana.

Jawab:

Belum ada langkah konkret yang dilakukan karena pembangunan belum dilaksanakan.

PT Surya Permata Andalan Tbk Jl Sarinande No. 20 P +62 361 738 163 F +62 361 731 652

www.suryapermataandalan.co.id Bali - Indonesia E admin@suryapermataandalan.co.id

Page 5

3. Sehubungan dengan rencana pembangunan hotel dan resort di Pulau Rote berdasarkan
surat tanggapan Perseroan tanggal 28 Juli 2020 diperkirakan akan mulai beroperasi pada
tahun 2024, agar dijelaskan:

a. Latar belakang belum dimulainya pembangunan tersebut.

Jawab:

Berdasarkan kajian internal kami, semenjak pandemi Covid-19 rata-rata terjadi
penurunan jumlah wisatawan dan penerbangan ke wilayah Rote disamping penurunan
daya beli masyarakat secara umum.

b. Target dimulainya pembangunan tersebut.

Jawab:

Perseroan saat ini masih menimbang kondisi ekonomi masyarakat dan tingkat
pertumbuhan pariwisata.

c. Target penyelesaian pembangunan tersebut.

Jawab:

Penyelesaian pembangunan diestimasikan sekitar 2 - 3 tahun setelah pembangunan
mulai dilaksanakan.

d. Target beroperasi komersial dan membukukan pendapatan.

Jawab:

Setelah selesai pembangunan dan persiapan, Perseroan akan segera melakukan
kegiatan komersial dan berusaha membukan pendapatan sesegera mungkin.

e. Langkah konkret yang telah dilakukan Perseroan untuk memastikan pembangunan
tersebut dapat terlaksana.

Jawab:

Belum ada langkah konkret yang dilakukan karena pembangunan belum dilaksanakan.

PT Surya Permata Andalan Tbk Jl Sarinande No. 20 P +62 361 738 163 F +62 361 731 652

www.suryapermataandalan.co.id Bali - Indonesia E admin@suryapermataandalan.co.id

Page 6

4. Sehubungan dengan rencana penggunaan dana pinjaman kepada Entitas Anak (PT Roku
Bali Internasional Indonesia) untuk renovasi dan peralatan sebesar Rp 20 miliar, agar
dijelaskan:

a. Latar belakang realisasi penggunaan dana baru sebesar Rp 11.765.512.336 mengingat
berdasarkan CALK 6 tentang aset tetap disampaikan aset dalam pembangunan telah
selesai dikerjakan pada Januari 2024.

Jawab:

Rencana Penggunaan Dana Rp 20.000.000.000

Realisasi Penggunaan Dana Rp 11.765.512.336

Sisa Hasil Penggunaan Dana Rp 8.234.487.664

Adapun sisa hasil penggunaan dana sebesar Rp 8.234.487.664 masih ditempatkan
dalam bentuk rekening giro PT Bank CIMB Niaga Tbk, pihak ketiga.

b. Rencana penggunaan sisa dana sebesar Rp 8.234.487.664

Jawab:

Sampai dengan saat ini belum ada rencana terkait penggunaaan sisa dana tersebut.

c. Timeline realisasi alokasi seluruh penggunaan dana dapat terpenuhi.

Jawab:

Perseroan belum menentukan timeline realisasi alokasi seluruh penggunaan dana.

5. Sehubungan dengan penggunaan dana yang berasal dari hasil konversi waran sebesar
Rp 8.892.032, agar dijelaskan:

a. Realisasi atas penggunaan dana hasil konversi waran tersebut.

Jawab:

Hasil konversi waran sebesar Rp 8.892.032 telah direalisasikan seluruhnya untuk modal
kerja.

b. Kondisi terkini atas dana hasil konversi waran tersebut.

Jawab:

Dana hasil konversi waran telah direalisasikan seluruhnya untuk modal kerja.

PT Surya Permata Andalan Tbk Jl Sarinande No. 20 P +62 361 738 163 F +62 361 731 652

www.suryapermataandalan.co.id Bali - Indonesia E admin@suryapermataandalan.co.id

Page 7

c. Dalam hal sisa dana tersebut, belum digunakan, agar dijelaskan informasi mengenai
rencana atas penggunaan dana hasil konversi waran tersebut.

Jawab:

Dana hasil konversi waran telah direalisasikan seluruhnya untuk modal kerja.

d. Dampak belum digunakannya sisa dana hasil konversi waran tersebut terhadap kegiatan
operasi dan kondisi keuangan Perseroan.

Jawab:

Tidak berdampak dikarenakan dana hasil konversi waran telah direalisasikan
seluruhnya untuk modal kerja.

C. Kondisi Keuangan dan Penyajian Laporan Keuangan

1. Sehubungan dengan CALK 4 tentang kas dan bank, agar dijelaskan strategi manajemen kas
yang dilakukan Perseroan mengingat sebagian besar saldo kas Perseroan merupakan dana
hasil penawaran umum yang belum digunakan.

Jawab:

Perseroan menempatkan sisa dana hasil penawaran umum pada akun kas dan bank dengan
pertimbangan likuiditas.

2. Sehubungan dengan CALK 5 tentang Persediaan, agar dijelaskan:

a. Informasi mengenai strategi manajemen persediaan Perseroan.

Jawab:

Biaya perolehan persediaan ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata,
sementara arus barang persediaan menggunakan metode FIFO (First In First Out).

b. Strategi Perseroan dalam mengelola dan menentukan jumlah persediaan berupa
perlengkapan serta makanan dan minuman.

Jawab:

Perseroan melakukan evaluasi rutin terhadap ketersediaan persediaan dengan tingkat
okupansi.

PT Surya Permata Andalan Tbk Jl Sarinande No. 20 P +62 361 738 163 F +62 361 731 652

www.suryapermataandalan.co.id Bali - Indonesia E admin@suryapermataandalan.co.id

Page 8

3. Sehubungan dengan CALK 6 tentang aset tetap, agar dijelaskan:

a. Informasi mengenai hotel dan resort yang dimiliki dan dikelola oleh Perseroan termasuk
lokasi dan status operasinya saat ini.

Jawab:

No Nama Properti Lokasi Status

1 Chill Hotel Bali Beroperasi

2 Chandi Hotel Bali Beroperasi

3 Alami Luxury Villa Bali Beroperasi

4 Takabonerate Resort Selayar Belum Beroperasi

5 Surfer Paradise Resort Rote Belum Beroperasi

6 Maratua Beach Resort Kalimantan Utara Belum Beroperasi

b. Tingkat okupansi dari masing-masing hotel dan resort yang dimiliki Perseroan.

Jawab:

No Nama Properti Lokasi Tingkat Okupansi

1 Chill Hotel Bali 95%

2 Chandi Hotel Bali 98%

3 Alami Luxury Villa Bali 90%

c. Informasi mengenai update status hak legal atas tanah yang berlokasi di Kalimantan
Utara seluas 250.795 m2 beserta bukti dokumen seperti pengurusannya, surat
pernyataan notaris dan lain-lain (disampaikan menggunakan form E074).

Jawab:

Sampai dengan saat ini perubahan status tanah masih dalam proses.

d. Copy dokumen HGB atas seluruh tanah yang dimiliki oleh Perseroan dan Entitas Anak
yang dapat membuktikan status kepemilikan atas tanah-tanah tersebut (disampaikan
menggunakan form E074).

Jawab:

Copy dokumen dikirimkan terpisah melalui form E074.
8

PT Surya Permata Andalan Tbk Jl Sarinande No. 20 P +62 361 738 163 F +62 361 731 652

www.suryapermataandalan.co.id Bali - Indonesia E admin@suryapermataandalan.co.id

Page 9

             e. Informasi rinci mengenai aset tanah yang dimiliki oleh Perseroan dan Entitas Anak
                dengan melengkapi tabel berikut:

                  No       Lokasi Tanah           Status       Luas Tanah         Kepemilikan (Entitas
                                                  Legal                             anak/Perseroan)

                  1     Bali                    HGB           1.465 m2        PT Mimpi Design

                  2     Bali                    HGB           963 m2          PT Pelangi Anugerah Buana

                  3     Bali                    HGB           3.000 m         PT Roku Bali Internasional
                                                                              Indonesia

                  4     Rote                    HGB           7.095 m2        PT       Mitra           Graha
                                                                              Tangguhperkasa

                  5     Kepulauan Selayar       HGB           223.191 m2      PT Citra Multi Jaya

                  6     Kalimantan Utara        Lainnya       250.795 m2      PT Aneka Dian Perkasa



         4. Sehubungan dengan CALK 10 tentang biaya yang masih harus dibayar, agar dijelaskan:

             a. Nature dari transaksi yang mendasari dicatatkannya biaya jasa pihak ketiga.

                  Jawab:

                  Biaya jasa pihak ketiga merupakan biaya jasa audit, appraisal, aktuaris, biro administrasi
                  efek dan notaris.

             b. Latar belakang terjadi penurunan signifikan atas jasa pihak ketiga pada 30 September
                2024 dibanding periode yang sama tahun 2023.

                  Jawab:

                  Biaya jasa pihak ketiga mengalami penurunan pada 30 September 2024 yang
                  disebabkan oleh realisasi pembayaran atas jasa pihak ketiga tersebut.

             c.   Nature dari transaksi yang mendasari dicatatkannya biaya lain-lain sebesar Rp
                  359.592.378.

                  Jawab:

                  Biaya akrual lain-lain sebagian besar terdiri dari biaya komisi online travel agent (OTA).




                                                       9

PT Surya Permata Andalan Tbk                     Jl Sarinande No. 20                P +62 361 738 163 F +62 361 731 652

www.suryapermataandalan.co.id                    Bali - Indonesia                   E admin@suryapermataandalan.co.id

Page 10

d. Latar belakang terjadi peningkatan siginifikan atas biaya yang masih harus dibayar lain-
lain pada 30 September 2024 dibandingkan periode yang sama tahun 2023.

Jawab:

Peningkatan tersebut terjadi karena adanya kenaikan pemesanan kamar yang berasal
dari online travel agent (OTA).

5. Sehubungan dengan CALK 17 tentang pendapatan, agar dijelaskan:

a. Latar belakang dan penyebab terjadinya peningkatan signifikan pada saldo pendapatan
Perseroan pada per 30 September 2024.

Jawab:

Pendapatan meningkat karena adanya peningkatan tingkat okupansi rata-rata dari 65%
menjadi 94%.

b. Kontribusi pendapatan dari masing-masing hotel dan resort yang dimiliki oleh Perseroan.

Jawab:

Chill Hotel – 34%

Chandi Hotel – 16%

Alami Luxury Villa – 50%

c. Latar belakang peningkatan pendapatan Perseroan tidak diiringi oleh peningkatan laba
bersih Perseroan.

Jawab:

Karena terdapat peningkatan signifikan pada 30 September 2024 atas beban umum dan
administrasi jika dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun sebelumnya.

d. Strategi dan upaya Perseroan untuk meningkatkan pendapatan Perseroan sekaligus
saldo laba Perseroan.

Jawab:

Perseroan akan mengoptimalkan faktor-faktor yang mempengaruhi pendapatan
Perseroan dan menurunkan biaya-biaya operasional Perseroan dengan efisien dan
efektif sehingga dapat meningkatkan saldo laba Perseroan.

PT Surya Permata Andalan Tbk Jl Sarinande No. 20 P +62 361 738 163 F +62 361 731 652

www.suryapermataandalan.co.id Bali - Indonesia E admin@suryapermataandalan.co.id

Page 11

6. Sehubungan dengan CALK 12 tentang liabilitas imbalan pasca kerja, agar dijelaskan:

a. Jumlah karyawan Perseroan yang menjadi dasar perhitungan liabilitas imbalan kerja.

Jawab:

Jumlah karyawan tetap Perseroan yang menjadi dasar perhitungan liabilitas imbalan
kerja adalah 34 orang.

b. Informasi mengenai program imbalan kerja yang diselenggarakan Perseroan.

Jawab:

Perseroan memberikan imbalan kerja yang tidak didanai untuk karyawan tetapnya
sesuai dengan Peraturan Perusahaan dan UU Cipta Kerja No. 11/2020 sebagaimana
diubah dengan UU No. 6 Tahun 2023 tentang Penetapan Peraturan Pemerintah
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja Menjadi Undang-
Undang.

Karena Undang-Undang menentukan rumus tertentu untuk menghitung jumlah minimal
imbalan pensiun, pada dasarnya program pensiun berdasarkan Undang-Undang adalah
program imbalan pasti.

7. Sehubungan dengan CALK 19 tentang beban umum dan administrasi, agar dijelaskan:

a. Latar belakang adanya peningkatan siginifikan pada beban gaji, upah dan tunjangan per
30 September 2024.

Jawab:

Beban gaji, upah dan tunjangan per 30 September 2024 mengalami peningkatan karena
Perseroan melakukan penyesuaian gaji.

b. Latar belakang adanya peningkatan signifikan pada beban jasa pihak ketiga per 30
September 2024.

Jawab:

Beban jasa pihak ketiga per 30 September 2024 mengalami peningkatan disebabkan
oleh realisasi akrual atas jasa pihak ketiga.

c. Transaksi yang mendasari saldo beban jasa pihak ketiga senilai Rp 900.765.000

Jawab:

Beban jasa pihak ketiga merupakan biaya atas jasa profesional pihak ketiga yang
meliputi jasa audit, appraisal, aktuaris, biro administrasi efek dan notaris.

PT Surya Permata Andalan Tbk Jl Sarinande No. 20 P +62 361 738 163 F +62 361 731 652

www.suryapermataandalan.co.id Bali - Indonesia E admin@suryapermataandalan.co.id

Page 12

d. Transaksi yang mendasari saldo beban lain-lain sebesar Rp 493.418.320

Jawab:

Beban lain-lain sebagian besar merupakan biaya atas pembelian perlengkapan yang
tidak termasuk ke dalam kelompok aset tetap.

8. Agar dijelaskan latar belakang peningkatan transaksi yang mendasari saldo beban keuangan
sebesar Rp 559.116.234.

Jawab:

Peningkatan beban keuangan didasari oleh biaya kartu kredit, biaya administrasi dan pajak
jasa giro bank.

9. Agar dijelaskan latar belakang peningkatan dan transaksi yang mendasari saldo beban lain-
lain sebesar Rp 809.344.596.

Jawab:

Peningkatan beban lain-lain sebesar Rp 809.344.596 disebabkan oleh biaya operator.

10. Latar belakang Perseroan tidak mencatatkan beban pajak penghasilan pada per 30
September 2023.

Jawab:

Karena Perseroan masih dalam kondisi rugi fiskal.

11. Rencana tindakan korporasi dalam periode 12 bulan ke depan (jika ada).

Jawab:

Perseroan tidak memiliki rencana tindakan korporasi dalam periode 12 bulan ke depan.

12. Informasi/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi kelangsungan
hidup perusahaan serta dapat mempengaruhi harga saham perusahaan.

Jawab:

Perseroan tidak memiliki informasi/kejadian penting lainnya yang material dan dapat
mempengaruhi kelangsungan hidup perusahaan serta dapat mempengaruhi harga saham
perusahaan.

PT Surya Permata Andalan Tbk Jl Sarinande No. 20 P +62 361 738 163 F +62 361 731 652

www.suryapermataandalan.co.id Bali - Indonesia E admin@suryapermataandalan.co.id

File

File	Open PDF
Source	IDX
Size	0.19 MB
Published	6 Jan 2025
Pages	12
Characters	24,216
Text source	Embedded text layer
OCR confidence	—

Names mentioned 14 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong

linked org Bank CIMB Niaga Tbk p.3 ×5

possible org PT Bursa Efek Indonesia p.1 ×3

unresolved org PT Bursa Efek Indonesia Up. Kepala Divisi Penilaian p.1

unresolved org Surya Permata Andalan Tbk p.1 ×26

unresolved person Gede Putu Adnawa · Direktur Utama p.1

unresolved org PT Nusantara Mandala Prima p.2

unresolved org PT Nusantara Jaya Realti p.2

unresolved org PT Mimpi Design p.2 ×2

unresolved org PT Roku Bali Internasional Indonesia p.2 ×3

unresolved org PT Pelangi Anugerah Buana Entitas Anak p.2

unresolved org PT Citra Multi Jaya p.2 ×2

unresolved org PT Aneka Dian Perkasa p.2 ×2

unresolved org PT Mitra Graha Tangguhperkasa p.2

unresolved org PT Pelangi Anugerah Buana p.9

Extraction attempts how the parser did, and what it refused

Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.

No extraction attempted yet.

Other files in this announcement 1

20250106_NATO_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31843004.pdf done