20250102_CLAY_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31842170_lamp1.pdf

Berdasarkan Catatan Atas Laporan Keuangan (CALK) nomor 5, Perseroan membukukan piutang
usaha kotor sebesar Rp10,4 miliar di mana sebesar Rp3,9 miliar atau 37,496 dari total piutang usaha
kotor tersebut merupakan piutang yang sudah jatuh tempo. Atas hal tersebut agar dijelaskan:
a. Latar belakang tingginya piutang jatuh tempo per 30 September 2024 (37,490).
Tanggapan:
Latar belakang tingginya piutang disebabkan Online Travel Agent melakukan jangka waktu
pembayaran dapat mencapai 1 bulan lebih.
b. Strategi Perseroan untuk menagih piutang yang sudah jatuh tempo tersebut.
Tanggapan:
Perseroan mengirimkan invoice dan selalu menegur untuk tunggakan pembayaran tersebut.
c. Estimasi piutang tersebut dilunasi oleh pihak ketiga.
Tanggapan:
Estimasi piutang tersebut dilunasi adalah maksimal pada bulan ke 2.
d. Tindak lanjut Perseroan terhadap pelanggan dengan piutang macet.
Tanggapan:
Saat ini tidak ada piutang macet, semua piutang dapat tertagih.

Berdasarkan CALK nomor 9, Perseroan per 30 September 2024 membukukan biaya dibayar dimuka
sebesar Rp184,8 juta, menurun 90,696 dibandingkan per 31 Desember 2023 sebesar Rp2 miliar.
Atas hal tersebut agar dijelaskan:

a. Latar belakang penurunan biaya dibayar dimuka per 30 September 2024 dibandingkan 31
Desember 2023.

Tanggapan:
Latar belakang penurunan biaya dibayar dimuka disebabkan oleh asuransi bangunan hotel yang
akan habis di bulan Oktober 2024. Sehingga nilai biaya dibayar dimuka turun cukup besar.

b. Mengingat sisa biaya dibayar dimuka untuk asuransi hanya sebesar Rp142,9 juta, apakah
terdapat rencana penambahan biaya dibayar dimuka untuk asuransi tersebut dalam waktu dekat?
Tanggapan:

Asuransi atas bangunan hotel telah diperpanjang sehingga pada akhir tahun 2024, nilai biaya
dibayar dimuka atas asuransi akan bertambah.

Cc. Jikalau tidak agar dijelaskan alasannya.

Tanggapan:
Sudah dilakukan perpanjangan asuransi.

“—

Pada CALK nomor 10 disebutkan bahwa pada tanggal 4 Desember 2019 berdasarkan cover note
nomor 890/Not/XII/2019 oleh I Made Dwita, S.H Notaris di Bali mengenai Sertifikat Hak Guna Usaha
(SHGB) Hotel The Stones atas nama PT OSO Bali Cemerlang dan PT Citra Putra Mandiri untuk
kepentingan balik nama seluruhnya menjadi atas nama Perseroan dalam proses verifikasi data oleh
Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN). Sampai dengan 31 Desember 2023, proses balik nama
belum selesai. Atas hal tersebut agar dijelaskan:

a. Progres terkini atas proses balik nama tersebut saat ini.

Tanggapan:

Saat ini dapat kami sampaikan bahwa progress balik nama sedang dalam tahap perhitungan

estimasi biaya-biaya yang akan dikeluarkan oleh Perseroan.
b. Estimasi waktu selesainya proses balik nama tersebut.

Tanggapan:

Perseroan berencana untuk menyelesaikan proses balik nama kurang lebih dalam 1 tahun.
Berdasarkan CALK nomor 11, Perseroan membukukan utang usaha sebesar Rp20 miliar per 30
September 2024, meningkat sebesar 8,494 dibandingkan per 31 Desember 2023 sebesar Rp18,5
miliar. Sekitar 99”o utang usaha tersebut sudah jatuh tempo per 30 September 2024, di mana utang
jatuh tempo melebihi 90 hari mencapai Rp5,5 miliar. Atas hal tersebut agar dijelaskan:

a. Latar belakang tingginya utang usaha Perseroan yang telah jatuh tempo per 30 September 2024,
mencapai 99”4 dari total utang usaha.

Tanggapan:

Tingganya utang usaha Perseroan disebabkan oleh management fee kepada operator hotel yang

belum dibayarkan.

b. Status utang jatuh tempo tersebut saat ini.

Tanggapan:

Saat ini utang tersebut masih diangsur oleh Perseroan.

C. Strategi Perseroan untuk mampu melunasi utang usaha secara tepat waktu.

Tanggapan:

Pada dasarnya utang usaha Perseroan terutama kepada supplier dan/ atau vendor tidak ada yang

melebihi 90 hari. Untuk management fee, Perseroan saat ini mengambil langkah untuk

mendahulukan pembayaran kepada supplier dan/ atau vendor serta angsuran utang bank.
d. Sumber dana Perseroan yang digunakan untuk pelunasan utang usaha tersebut.
Tanggapan:
Sumber dana yang digunakan untuk pembayaran utang usaha adalah dari pendapatan hotel.
e. Target waktu dapat dibayarnya utang yang jatuh tempo tersebut.
Tanggapan:
Perseroan tidak menetapkan target kapan utang tersebut harus dilunasi. Tapi itikad baik

| Perseroan tetap dijalankan yaitu dengan mengangsur utang tersebut.

ha

Berdasarkan CALK nomor 16, Perseroan membukukan utang bunga sebesar Rp97 miliar per 30
September 2024 dan 31 Desember 2023, yang merupakan beban atas bunga pinjaman selama
tahun 2023 dan 2024. Atas hal tersebut agar dijelaskan:
a. Latar belakang tingginya utang bunga Perseroan per 30 September 2024 dan 31 Desember
2023.
Tanggapan:
Utang bunga tersebut merupakan utang bunga atas fasilitas pinjaman bank BRI yang pada masa
pandemi Perseroan tidak mampu untuk membayar pinjaman tersebut. Setelah dilakukan
restrukturisasi pinjaman, yang dibayarkan saat ini adalah pokok pinjaman ditambah dengan
bunga berjalan. Sedangkan utang bunga tidak dibayarkan karena apabila pinjaman tersebut dapat
dilunasi maka utang bunga tersebut dapat dihapuskan.
b. Informasi pihak kreditur atas pinjaman tersebut.
Tanggapan:
Pihak kreditur adalah PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
C. Batas waktu pelunasan utang bunga tersebut dari kreditur.
Tanggapan:
Utang bunga tersebut dapat dihapuskan apabila Perseroan memenuhi syarat yang disampaikan
pada addendum pinjaman (restrukturisasi pinjaman).
d. Strategi Perseroan untuk mampu melunasi utang bunga secara tepat waktu.
Tanggapan:
Saat ini Perseroan diwajibkan hanya membayar pokok pinjaman serta bunga pinjaman berjalan
oleh BRI. Strategi kami adalah tetap menjaga kolektabilitas Perseroan agar utang bunga tersebut
dapat dihapuskan setelah pinjaman terlunasi.
e. Sumber dana Perseroan yang digunakan untuk pelunasan utang bunga tersebut.
Tanggapan:
Sumber dana Perseroan berasal dari pendapatan The Stones Hotel
f. Target waktu dapat dibayarnya utang bunga tersebut.
Tanggapan:
Target kami saat ini adalah dapat menjalankan kewajiban kami sebagai debitur agar pinjaman
tersebut dapat terlunasi tanpa melanggar syarat dan ketentuan yang telah diberikan oleh
kreditur.

Berdasarkan CALK nomor 18, Perseroan membukukan utang bunga sebesar Rp26 miliar per 30
September 2024 dan 31 Desember 2023. Utang bunga merupakan tunggakan bunga dan penalti
atas pinjaman Perusahaan kepada PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk yang timbul sejak
Februari 2020 sampai dengan Juni dan telah diakui dalam laporan laba rugi. Dalam restrukturisasi
tersebut tidak terdapat penghapusan atas bunga dan penalti melainkan perpanjangan jangka waktu
pelunasan. Atas hal tersebut agar dijelaskan:

a. Mohon dijelaskan kronologi dan perkembangan terkini atas restrukturisasi utang Perseroan.
Tanggapan,
Saat ini pinjaman tersebut telah dilakukan restrukturisasi.
b. Latar belakang Perseroan belum melakukan pembayaran atas utang bunga tersebut pada akhir
tahun 2023.
Tanggapan:
Perseroan belum melakukan pembayaran tersebut dikarenakan pada restrukturisasi terakhir
utang bunga tersebut dapat dihapuskan.
c. Batas waktu terkini atas pembayaran utang bunga tersebut dari kreditur.
Tanggapan:
Utang bunga tersebut dapat dihapuskan apabila Perseroan memenuhi syarat yang disampaikan
pada addendum pinjaman (restrukturisasi pinjaman).
d. Strategi Perseroan untuk mampu melunasi utang bunga secara tepat waktu.
Tanggapan:
Saat ini Perseroan diwajibkan hanya membayar pokok pinjaman serta bunga pinjaman berjalan
oleh BRI. Strategi kami adalah tetap menjaga kolektabilitas Perseroan agar utang bunga tersebut
dapat dihapuskan setelah pinjaman terlunasi.
e. Sumber dana Perseroan yang digunakan untuk pelunasan utang bunga tersebut.
Tanggapan:
Sumber dana Perseroan berasal dari pendapatan The Stones Hotel
f. Target waktu dapat dibayarnya utang bunga tersebut.
Tanggapan:
Target kami saat ini adalah dapat menjalankan kewajiban kami sebagai debitur agar pinjaman
tersebut dapat terlunasi tanpa melanggar syarat dan ketentuan yang telah diberikan oleh
kreditur.
Berdasarkan CALK nomor 19, utang bank Perseroan per 30 September 2024 adalah sebesar
Rp226,5 miliar, menurun sebesar 31,8”6 dibandingkan per 31 Desember 2023 sebesar Rp331,9
miliar. Utang bank tersebut seluruhnya merupakan utang kepada PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk dalam bentuk fasilitas kredit investasi. Bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun
adalah sebesar Rp8,3 miliar. Atas hal tersebut agar dijelaskan:
a. Strategi Perseroan untuk mampu membayar bunga dan melunasi utang tersebut secara tepat
waktu.
Tanggapan:
Strategi Perseroan saat ini adalah mengoptimalkan penjualan pada unit bisnis yaitu The Stones
Hotel, dikarenakan sumber pembayaran utang tersebut berasal dari kinerja hotel.
b. Apakah terdapat covenant yang dipersyaratkan dalam utang bank tersebut?
Tanggapan:
Terdapat covenant yang dipersyaratkan

C. Jika ada, apakah Perseroan memenuhi covenant yang dipersyaratkan?
Tanggapan:
Saat ini Perseroan masih memenuhi covenant yang dipersyaratkan
d. Jikalau tidak memenuhi, agar dijelaskan latar belakang dan dampaknya kepada operasional dan
utang bank Perseroan tersebut.
Tanggapan:
Operasional tidak terlalu berdampak pada pinjaman tersebut.

Sehubungan dengan tanggapan permintaan penjelasan pada surat nomor 176/DIR.CPR-
BEI/XII/2024 tanggal 5 Desember 2024 nomor 2 terkait renovasi The Stones agar dijelaskan:
a. Perkiraan waktu mulai dan selesainya proses renovasi.
Tanggapan:
Renovasi The Stones kami rencanakan dimulai di tahun 2025 dan akan memakan waktu kurang
lebih 5 tahun. Renovasi tersebut memakan waktu yang lama dikarenakan Perseroan ingin hotel
tetap beroperasi.
b. Sumber dana yang digunakan untuk renovasi.
Tanggapan:
Sumber dana berasal dari pendapatan The Stones Hotel.

Hormat kami,
ke PT Citra Putra Realty Tbk
—