Back to announcement
20250102_SKRN_Informasi Transaksi Afiliasi_31842165_lamp5.pdf
Asset transaction Needs review SKRNSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 18
Page 1
Page 2
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
Page 14
Page 15
1. Penilai melakukan penilaian atas aset-aset Perusahaan untuk memeroleh
nilai pasar yang layak. Penilaian dilakukan atas aset-aset yang
dimungkinkan untuk dilakukan penilaian berdasarkan pertimbangan-
pertimbangan dan sesuai standar penilaian yang berlaku;
2. Penilai melakukan penyesuaian pada Laporan posisi keuangan
Perusahaan per tanggal penilaian. Penyesuaian dilakukan atas pos-pos
aset yang sebelumnya telah dinilai, dengan cara menyesuaikan masing-
masing nilai buku aset menjadi nilai pasar.
3. Penilai melakukan perhitungan atas nilai aset bersih (ekuitas) atas dasar
pos-pos aset yang telah disesuaikan untuk menghasilkan indikasi nilai
pasar 100% saham dari pendekatan aset.
Penilaian Aset
Proses penyesuaian aset dimulai dengan dilakukannya penilaian terhadap
aset yang dimiliki oleh PT GUF. Penilaian aset PT GUF per tanggal
30 September 2024 telah dilakukan oleh KJPP BDR. Untuk kepentingan
penyesuaian nilai aset, kami mengacu kepada Laporan Penilaian Properti No.
La po ra n : 0047 1 12.01 03-0 0/P P I 05 I 0 1 21 I 1 lxll 12024 tanggal 2 3 Desem ber 2024.
Objek penilaian properti ini terdiri dari tanah, bangunan, mesin dan peralatan,
perlengkapan kantor, perlengkapan dan perabotan, kendaraan bermotor,
dermaga dan fasilitas, serta persediaan milik PT GUF yang terletak di Jalan
Bojonegara, Desa Margasari, Kecamatan Bojonegara, Kabupaten Serang,
Provinsi Banten dan di South Quarter Tower A Lantai 16, Jl. R.A Kartini Kav. 8,
Cilandak, Jakarta Selatan.
Setelah melakukan inspeksi lapangan, mengumpulkan data yang
berkaitan dengan properti, menganalisa, membandingkan dan melakukan
penyesuaian atas semua faktor yang relevan yang turut memengaruhi nilai,
kami berpendapat bahwa nilai pasar penilaian properti per tanggal
30 September 2024 adalah sebagai berikut:
E
(dalam usu
Tanah 28.106.157
Bangunan 8.737.832
Mesin dan Peralatan
6 752.539
(termasuk Dermaga dan Fasilitas)
Perabot dan Perlengkapan Kantor 151.587
Kendaraan Bermotor 76.959
Jumlah Aset Tetap 43.825.074
Jumlah Persediaan
14
Page 16
Penyesuaian atas Nilai Pasar Aset
Berdasarkan hasil penilaian properti, maka dilakukan penyesuaian pada laporan
posisi keuangan PT GUF per tanggal 30 September 2024, maka akun yang
mengalami penyesuaian adalah sebagai berikut:
US
Aset tetao
Tanah 27.767.978 28.106.157 338.1 79
Banounan 5.851.697 8.737.832 2.886.135
Mesin dan Peralatan 4.261.434
6.752.539 (240.178)
Dermaoa dan Fasilitas 2.731.283
Perabot dan Perlenqkapan Kantor 15.593 151.587 135.994
Kendaraan Bermotor 95.628 76.959 (18 669)
Jumlah 40.723.6'.13 43.825.074 3.101.461
alam
Persediaan
Persediaan 4.380.906 4.590.327 209.421
Jumlah 4.380.906 4.590.327 209.421
Berdasarkan penyesuaian terhadap laporan posisi keuangan PT GUF per
tanggal 30 September 2024, jumlah aset PT GUF mengalami pertambahan nilai
akibat selisih yang diperoleh atas revaluasi aset, sehingga lndikasi Nilai PT GUF
atau Jumlah Aset yang dimiliki PT GUF setelah disesuaikan menjadi sebesar
usD61 .426.856,00.
lndikasi Nilai Pasar Ekuitas dari Pendekatan Aset
Selanjutnya untuk memeroleh lndikasi Nilai Pasar Ekuitas, lndikasi Nilai PT GUF
atau Jumlah Aset yang telah disesuaikan tersebut di atas, akan dikurangkan
dengan Liabilitas PT GUF per tanggal 30 September 2024. Liabilitas Perusahaan
pada tanggal penilaian dapat dilihat pada tabel berikut:
Setelah mengurangkan lndikasi Nilai PT GUF yang telah disesuaikan sebesar
USD61.426.856,00 dengan Jumlah Liabilitas per 30 September 2024 sebesar
USD53.754.087,00, maka diperoleh lndikasi Nilai Pasar Ekuitas sebelum Diskon
Likuiditas Pasar sebesar USD7.672.769,00.
Untuk memeroleh kesimpulan lndikasi Nilai Pasar Ekuitas dari Pendekatan Aset,
Kami menerapkan Diskon Likuiditas Pasar atau Dr'scount for Lack of Marketability
(DLOM) atas lndikasi Nilai Pasar Ekuitas sebelum Diskon Likuiditas Pasar.
Dalam penetapan diskon dan premi kami menggunakan Penilaian dan
Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, (Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan Republik lndonesia No. 3S/POJK.0412020) sebagai referensi.
DLOM yang diterapkan atas indikasi nilai adalah sebesar 30%. Hal ini
15
Page 17
DLOM yang diterapkan atas indikasi nilai adalah sebesar 30%. Hal ini
dilakukan dengan dasar pertimbangan bahwa objek penilaian merupakan
perusahaan tertutup. Nilai DLOM yang kami terapkan dalam penilaian ini
adalah sebesar USD2.301.831,00. Sehingga, lndikasi Nilai Pasar Ekuitas
PT GUF dari Pendekatan Aset adalah sebesar USDS.370.938,00.
Rekonsiliasi
Dalam melakukan penilaian Nilai Pasar Ekuitas PT GUF, kami menggunakan
dua pendekatan dan metode yaitu Pendekatan Pendapatan (lncome
Approach) dengan Metode Diskonto Arus Kas (Discounted Cash Flow
Method) dan Pendekatan Aset (Asset Approach) dengan Metode Penyesuaian
Aktiva Bersih (Adjusted Nef Assef MethoS, yang masing-masing
menghasilkan lndikasi Nilai Pasar Ekuitas yang berbeda. Kemudian kami
melakukan rekonsiliasi dengan penerapkan bobot masing-masing sebesar
70o/o dan 30%. Alasan pemberian pemberian masing-masing bobot adalah
sebagai berikut:
o Penerapan besaran bobot pada pendekatan pendapatan dengan
pertimbangan bahwa data busrness plan yang disusun oleh manajemen
dan digunakan dalam penilaian ini sudah dalam kondisi wajar terkait
dengan pencapaiannya di masa depan sehingga data-data tersebut yang
digunakan dalam proyeksi arus kas, dapat diandalkan sebagai dasar
penilaian.
. Sedangkan alasan pemberian bobot untuk pendekatan aset dengan
pertimbangan bahwa aset yang dimiliki PT GUF mempunyai kontribusi yang
sig n ifikan terhadap aktivitas operasional Perusahaan.
Adapun hasil rekonsiliasi adalah sebagai berikut:
Rekonsiliasi Nilai
Nilai(USD)
19.615.545 13.730.881
5.370.938 1.611.281
Total Nilai Pasar 100% Ekuitas 't5.342.163
Kesimpulan
Di dalam pelaksanaan proses penilaian, Kami menggunakan data dan informasi yang
disediakan oleh pihak PT Superkrane Mitra Utama, Tbk. selaku pemberi tugas dan
PT GUF selaku objek penilaian, yang mana Kami berasumsi bahwa data dan informasi
yang diperoleh dapat dianggap benar dan tidak menyesatkan termasuk kepemilikan aset
yang masuk dalam penilaian, bebas dari sengketa dan ditunjang oleh dokumen
kepemilikan yang sah dan berlaku.
16
Page 18
Berdasarkan analisis Kami, dan menggunakan pendekatan penilaian yang disebut di atas,
dan faktor-faktor yang berkaitan dalam penilaian, maka dapat Kami simpulkan bahwa
Nilai Pasar 70% Ekuitas PT GUF per tanggal 30 September 2024, adalah sebesar:
usD10.739.493
(SEPULUH JUTA TUJUH RATUS TIGA PULUH SEMBILAN RIBU
EMPAT RATUS SEMBILAN PULUH TIGA DOLAR AMERIKA SERIKAT)
Melalui Laporan Keuangan PT GUF untuk periode 30 September 2024, jumlah modal
ditempatkan dan disetor penuh adalah sebanyak 144.066 lembar saham, maka Nilai
Pasar per Lembar Saham PT GUF adalah sebesar USD106 - Pembulatan.
Mengacu pada Standar Penilaian lndonesia 103 butir 5.3.a.5, "Hasil Penilaian dinyatakan
dalam mata uang rupiah. Dalam hal terdapat alasan yang relevan sehingga perlu
mengganti mata uang selain rupiah, maka mata uang rupiah harus tetap dinyatakan",
maka Nilai Pasar 70% Ekuitas PT Gunanusa Utama Fabricators pada tanggal
30 September2024 dengan nilai Kurs Tengah USD'I = Rp15.138,00 yang setara dengan:
Rp162.574.438.562,00
(SERATUS ENAM PULUH DUA MILIAR LIMA RATUS TUJUH PULUH EMPAT JUTA
EMPAT RATUS TIGA PULUH DELAPAN RIBU
LIMA RATUS ENAM PULUH DUA RUPIAH)
Sehingga, Nilai Pasar per Lembar Saham PT GUF setara dengan Rp1.612.106,00
- Pembulatan.
Perlu diperhatikan bahwa Laporan Ringkas Hasil Penilain Bisnis ini mengacu pada
Lapo ra n Le n g ka p No. Lapora n: 0047 212. 0 1 03-00/85/05/0 1 21 I 1 lxll 12024
.
Kami menyatakan dengan sesungguhnya bahwa dalam melaksanakan penugasan ini,
Kami bertindak sebagai pihak independen dan Kami tidak mempunyai kepentingan
apapun atas usaha Perusahaan yang dinilai maupun atas hasil penilaian yang telah
dilaporkan. Kami bertanggung jawab atas hasil penilaian tersebut di atas pada tanggal
penilaiannya dengan maksud dan tujuan tersebut di atas pada laporan ini.
Hormat kami,
KJPP Benedictus Darmapuspita dan Rekan
Pimpinan Rekan
&-
lr. Benedictus Suprivanto Darmapuspita. M.Sc.. MAPPI (Cert)
Nomor lzin Penilai Publik : PB-1.09.00121
Klaslfikasi BidangJasa : Penilaian Propertidan Bisnis (PB)
MAPPI :94-5-00409
STTD OJK (Pasar Modal) . STTD.PPB-I8/PJ-1/PM.0212023
srTD oJK (rKNB) : 050/NB. 122|STT D-P 12017
No. Register : RMK-2017.00108
BS/TN N/BMO/CAUSHA/ti/24CD-03 15
s llq 01.
17
Names mentioned 8 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT GUF. Penilaian
p.15
unresolved
org
PT GUF
p.15 ×18
unresolved
org
KJPP BDR.
p.15
unresolved
org
KJPP Benedictus Darmapuspita dan Rekan
p.18
unresolved
org
KJPP Benedictus Darmapuspita
p.18
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
1375 ms
12 Sep 2026 22:55
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}