Back to announcement
20241224_KOCI_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31831066_lamp1.pdf
Other Text extracted KOCISource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 9
Page 1
PT. KOKOH EXA NUSANTARA Tbk.
Bangkalan, 24 Desember 2024
No : 004/KEN-LGL/XII/2024
Kepada Yth.
Direktur Penilaian Perusahaan
PT. Bursa Efek Indonesia
Gedung Bursa Efek Indonesia Tower 1 lantai 6,
Jl. Jendral Sudirman Kav 52-53
Jakarta Selatan 12190, Indonesia
Up : Kepala Divisi Penilaian Perusahaan 1
Hal : Penjelasan Surat S-13368/BEI.PP1/12-2024
Dengan hormat,
Berkaitan permintaan penjelasan bursa melalui surat No. S-13368/BEI.PP1/12-2024 tanggal 19
Desember 2024, kami sampaikan penjelasan sebagai berikut :
1. a. Belum tercapainya target kinerja keuangan Perseroan per 31 Desember 2024 sebagaimana
disampaikan pada proyeksi keuangan dikarenakan per Agustus 2024 kuota FLPP untuk unit
rumah Subsidi dari Pemerintah sudah habis. Permasalahan kuota FLPP yang habis ini sangat
berdampak bagi semua Pengembang rumah Subsidi termasuk Perseroan karena Perseroan tidak
dapat melakukan penjualan unit rumah Subsidi , dimana 70% pendapatan Perseroan diperoleh
dari penjualan unit rumah Subsidi. Pemerintah sudah menyetujui penambahan kuota FLPP dari
166.000 menjadi 200.000 unit rumah subsidi pada bulan Oktober 2024. Tetapi Perseroan hanya
mendapat kuota sebanyak 32 unit, sehingga hal ini mempengaruhi tidak tercapainya target
penjualan Perseroan
b. Rincian proyek yang belum terselesaikan atau masih dalam pengerjaan sampai dengan 30
September 2024 :
Unit / Proyek Jumlah Unit
Unit Rumah Subsidi 124
Unit Rumah Non Subsidi 10
Total 134
c. Strategi dan upaya yang telah dilakukan :
Perseroan tetap melakukan pembangunan unit rumah subsidi sambil menunggu kuota subsidi di
awal tahun 2025.
Perseroan berupaya meningkatkan penjualan unit rumah non Subsidi dengan memanfaatkan
Program fasilitas insentif PPN dari Pemerintah dengan memberikan promosi untuk menarik
minat pembeli
PERUMAHAN KOKOH CITY
JL. SUKOLILO, DESA TEBUL, KECAMATAN KWANYAR, SURAMADU – BANGKALAN
TELP. : (+62) 811-3208-8881
Page 2
PT. KOKOH EXA NUSANTARA Tbk.
d. Tidak ada rencana aksi korporasi pada tahun 2025
2. a. Rincian luas tanah Perseroan saat ini (per 23 Desember 2024) sebagai berikut :
Nilai
Per 23 Des 2024 Size/m2
Tanah Belum Dikembangkan 492,896 69,387,526,796
Tanah Sedang Dikembangkan 78,858 5,746,313,837
Uang Muka Pembelian Tanah 169,005 10,471,328,500
Total 740,759 85,605,169,133
b. Rencana pengembangan Tanah yang dibeli Perseroan mengacu kepada master plan Perseroan
untuk perumahan Kokoh City dengan konsep Kota Mandiri dan dilakukan secara bertahap (per
cluster)
3. a. Kontrol internal atas piutang karyawan :
Perseroan melakukan kontrol internal dengan memastikan bahwa semua transaksi dicatat secara
lengkap dan akurat, serta memastikan bahwa hanya transaksi yang telah diotorisasi yang dapat
dilaksanakan. Selain itu perseroan juga melaksanaan internal audit secara berkala.
b. Skema penagihan Piutang Karyawan :
Untuk penagihan piutang karyawan, setiap bulannnya perseroan melakukan pemotongan dari
gaji dan fee karyawan yang bersangkutan.
4. Berdasarkan CALK 7 Persediaan , penjelasan terkait rincian proyek sebagai berikut :
Target
Jumlah Total Nilai Status
No Nama Proyek Penyelesaian
Unit Proyek Proyek
Proyek
1 Tanah Sedang
Dikembangkan
Nilai tanah dari Unit dalam 200 1,240,871,522 Ready 2025
proses
Nilai tanah dari bidang 5,811,063,259
yang belum dipecah
(akan digunakan dalam
pengembangan cluster
berikutnya)
2 Bangunan yang sedang
dikonstruksi
Cut & Fill 3,897,816,777
(akumulasi nilai
pematangan lahan)
PERUMAHAN KOKOH CITY
JL. SUKOLILO, DESA TEBUL, KECAMATAN KWANYAR, SURAMADU – BANGKALAN
TELP. : (+62) 811-3208-8881
Page 3
PT. KOKOH EXA NUSANTARA Tbk.
Pendukung proyek 3,210,550,411
(akumulasi nilai dari
Peralatan pendukung
produksi)
Unit Dalam Proses 66 4,032,142,325 Ready
Unit Dalam Proses 134 8,666,559,780 On 2024-2025
Progres
3 Material 2,177,261,366
(nilai persediaan material
untuk Pembangunan)
4 Bangunan Jadi 37 64,750,000 Ready Mar-25
(nilai dari pekerjaan
konstruksi tambahan pada
unit yang sudah jadi)
TOTAL 29,101,015,440
5. a. Untuk Uang Muka Pembelian Tanah terdapat kenaikan menjadi Rp. 13.68 miliar dengan rincian
Lokasi tanah sebagai berikut :
Lokasi Desa Luas /m2 Nilai Uang Muka Pembelian
Bringen 21,843 1,541,315,000
Bunajih 98,493 5,936,118,575
Tebul 95,696 6,203,547,000
Total 216,032 13,680,980,575
b. Rincian proyek yang memanfaatkan tanah tersebut.
Rencana pengembangan Tanah yang dibeli Perseroan mengacu kepada master plan Perseroan
untuk perumahan Kokoh City dengan konsep Kota Mandiri dan dilakukan secara bertahap (per
cluster).
Seperti diungkapkan dalam Prospektus, resiko utama yang dihadapi oleh Perseroan adalah
keterbatasan lahan (land bank). Karena itu Perseroan secara kontinyu melakukan pembebasan
lahan supaya memiliki land bank yang cukup untuk keberlangsungan usaha Perseroan.
Waktu yang diperlukan untuk proses pembebasan lahan sampai dengan pematangan lahan, serta
pengurusan perizinan membutuhkan waktu yang cukup lama (hampir 1 tahun).
c. Target penyelesaian pembelian tanah.
Sistem pembayaran dilakukan secara termin, mengingat proses administrasi balik nama ke
Perseroan membutuhkan waktu lama.
Pelunasan dilakukan oleh Perseroan setelah seluruh proses administrasi balik nama selesai.
d. Target market yang dituju dari masing-masing proyek
Saat ini Perseroan hanya memiliki proyek Kokoh City, dimana 70% marketnya adalah konsumen
Rumah Subsidi.
PERUMAHAN KOKOH CITY
JL. SUKOLILO, DESA TEBUL, KECAMATAN KWANYAR, SURAMADU – BANGKALAN
TELP. : (+62) 811-3208-8881
Page 4
PT. KOKOH EXA NUSANTARA Tbk.
6. a. Terdapat kenaikan peralatan proyek sebesar 1.27 miliar dikarenakan dalam tahun 2024 Perseroan
melakukan pembelian peralatan proyek baru.
b. Rincian penambahan peralatan proyek tersebut adalah :
1. Mini Excavator : 999,000,000
2. Drum Cutter : 255,000,000
3. Rak Gudang : 15,000,000
Total penambahan peralatan proyek :
: 1,269,000,000
c. Peruntukan Peralatan Proyek :
1. Perseroan membeli Mini Excavator untuk meningkatkan kecepatan dan efisiensi dalam
pengerjaan infrastruktur, seperti bak control dan gorong-gorong dalam cluster yang
sebelumnya dikerjakan secara manual.
2. Perseroan menambah peralatan proyek berupa Drum Cutter untuk memotong atau menggiling
material batu yang keras.
3. Perseroan mengadakan pembelian Rak Gudang sebagai tempat penyimpanan material di
gudang sehingga tertata dengan rapi.
7. Untuk kolom uang muka pembelian di Aset Tidak Lancar sudah 0 dan tidak ada transaksi sehingga
seharusnya tidak perlu dimunculkan perseroan.
Uang Muka Pembelian dalam CALK 8 yang dimaksud merupakan penjelasan dari Laporan Posisi
Keuangan di Kolom Aset Lancar sebagai berikut :
Dalam CALK 8 terdapat kesalahan penjumlahan yang seharusnya adaalah 14.191.713.806, dengan
perincian sebagai berikut :
30 September 2024 31 Desember 2023
Uang Muka Pembelian Tanah : 13,680,980,575 4.781.140.500
Uang Muka Persediaan Material : 471,233,231 471.140.626
Uang Muka Pembelian Inventaris Proyek : 39,500,000 3.000.000
14,191,713,806 5,255,281,126
PERUMAHAN KOKOH CITY
JL. SUKOLILO, DESA TEBUL, KECAMATAN KWANYAR, SURAMADU – BANGKALAN
TELP. : (+62) 811-3208-8881
Page 5
PT. KOKOH EXA NUSANTARA Tbk.
8. a. Rincian Utang Usaha berdasarkan aging :
Rincian Umur Utang Usaha 30 September 2024 31 Desember 2023
Kurang dari 30 hari 1,893,110,855 1,147,047,049
31 - 60 hari 461,729,634 29,765,407
61 - 90 hari 82,173,007 -
Lebih dari 90 hari 489,093,507 578,032,121
2,926,107,003 1,754,844,577
Sebagian besar termin pembayaran pemasok adalah 30 (tiga puluh) hari.
Untuk utang usaha di atas dengan aging lebih dari 90 hari merupakan retensi dari mandor/tukang,
retensi ini akan dibayarkan setelah masa garansi unit habis.
Perseroan memberikan masa garansi kepada konsumen selama 3 (tiga) bulan setelah serah terima
unit.
b. Rincian Utang Usaha berdasarkan Pemasok :
Pihak Ketiga 30 September 2024 31 Desember 2023
Mandor Ismail 135,363,060 157,166,960
PT. Rangka Raya - 139,472,176
PT. Pro Baja Indonesia 249,470,233 129,033,595
Mandor Neli 123,478,450 110,687,700
PT. Karya Utama Group 113,223,643 104,594,587
CV Karya Bangunan Anugerah 356,271,334 -
CV. Karya Pemenang 220,493,750 -
PT Varia Usaha Beton 197,568,000 -
1`
PT. Oupo Material Bangunan 185,979,552 -
PT. Kayu Multiguna Indonesia 162,473,000 -
PT. Superior Prima Sukses 120,191,838 -
PERUMAHAN KOKOH CITY
JL. SUKOLILO, DESA TEBUL, KECAMATAN KWANYAR, SURAMADU – BANGKALAN
TELP. : (+62) 811-3208-8881
Page 6
PT. KOKOH EXA NUSANTARA Tbk.
PT Graha Cipta Jawara 106,789,171 -
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp.
100.000.000) 954,804,972 1,113,889,559
2,926,107,003 1,754,844,577
Atas utang usaha tersebut, tidak terdapat pemberian jaminan atas utang usaha yang diterima oleh
Perusahaan.
c. Untuk Laporan Keuangan selanjutnya Perseroan akan menyajikan Rincian dalam Laporan
Keuangan
d. Pengungkapan Utang Usaha disesuaikan dengan Peraturan Bapepam-LK Nomor VIII.G.7
9. a. Rincian Utang Lain-Lain Berdasarkan Jenis :
Jenis 30 September 2024 31 Desember 2023
Titipan Biaya Realisasi 1,783,216,054 637,173,261
Hutang Booking Fee 633,100,000 533,700,000
Titipan Lain-Lain 125,000 18,000,000
Utang SBUM 104,000,000
Utang pembelian inventaris proyek (mesin
Carmix) 480,000,000
2,416,441,054 1,772,873,261
b. Rincian Utang Lain-Lain Berdasarkan Pihak :
Utang lain-lain ini adalah utang pihak ketiga yang berkaitan dengan titipan atas Kredit Pemilikan
Rumah (KPR) dan utang pembelian inventaris proyek.
Pihak 30 September 2024 31 Desember 2023
Konsumen / user 2,416,441,054 1,292,873,261
M. Saidir Yanto (mesin Carmix) - 480,000,000
2,416,441,054 1,772,873,261
c. Untuk Laporan Keuangan selanjutnya Perseroan akan menyajikan Rincian dalam Laporan
Keuangan
PERUMAHAN KOKOH CITY
JL. SUKOLILO, DESA TEBUL, KECAMATAN KWANYAR, SURAMADU – BANGKALAN
TELP. : (+62) 811-3208-8881
Page 7
PT. KOKOH EXA NUSANTARA Tbk.
10. Sesuai CALK 14 jumlah Liabilitas Kontrak adalah Rp. 5,234,531,637, dengan perincian sebagai
berikut :
Jumlah Target Penyelesaian
No Nama Proyek Nilai Liabilitas Kontrak Total Nilai Proyek
Unit Proyek
1 Cluster Bawean 175 646,986,606 29,050,000,000 Mar-2025
2 Cluster Halmahera 211 747,925,856 35,026,000,000 Dec-2025
3 Cluster Nias 66 3,839,619,175 17,557,500,000 Dec-2025
TOTAL 452 5,234,531,637 81,633,500,000
11. a. Rincian pendapatan berdasarkan proyek
Proyek 30 September 2024 30 September 2023
Penjualan Proyek Rumah Subsidi 37,462,500,000 31,916,500,000
Penjualan Proyek Rumah Non Subsidi 21,158,000,000 14,688,000,000
Jasa Konstruksi 1,015,559,682 2,051,167,887
59,636,059,682 48,655,667,887
b. Tidak terdapat pendapatan kepada pelanggan yang nilainya melebihi 10% dari pendapatan bersih.
c. Untuk Laporan Keuangan selanjutnya Perseroan akan menyajikan Rincian dalam Laporan
Keuangan
d. Pengungkapan Pendapatan disesuaikan dengan Peraturan Bapepam-LK Nomor VIII.G.7
12. a. Untuk Laporan Keuangan selanjutnya Perseroan akan menyajikan rincian komponen Laba Rugi
dalam Laporan Keuangan
b. Untuk komponen-komponen laba rugi , Perseroan mengungkapkan sesuai Laporan Keuangan
sebagai berikut :
BEBAN POKOK PENDAPATAN
30 September 2024 30 September 2023
Unit Subsidi 21,299,280,000 17,511,415,000
Unit Non Subsidi 11,467,785,000 9,264,280,000
Jasa Konstruksi 352,250,000 738,000,000
Ongkos Kirim 80,242,636 219,508,986
Penyusutan 312,179,216 191,807,498
Perbaikan peralatan proyek 83,343,577 241,161,232
33,595,080,429 28,166,172,716
PERUMAHAN KOKOH CITY
JL. SUKOLILO, DESA TEBUL, KECAMATAN KWANYAR, SURAMADU – BANGKALAN
TELP. : (+62) 811-3208-8881
Page 8
PT. KOKOH EXA NUSANTARA Tbk.
BEBAN PENJUALAN
30 September 2024 30 September 2023
Komisi Penjualan 1,652,674,139 1,133,760,000
Iklan dan Promosi 475,696,516 469,360,564
Gathering user 210,361,029 284,891,054
Transportasi 131,577,261 167,432,862
Jamuan 42,899,263 38,324,873
2,513,208,208 2,093,769,353
BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI
30 September 2024 30 September 2023
Gaji dan tunjangan 2,023,297,364 1,952,744,237
Pajak 1,014,857,693 1,314,922,322
Jasa Profesional 333,618,618 463,266,396
Penyusutan 396,805,765 336,486,651
Keamanan 383,401,262 160,750,000
Perangkat lunak 154,838,391 150,896,931
Imbalan kerja - 14,481,973
Beban Pelatihan Karyawan 115,884,921 -
Listrik, Air dan telepon 102,736,820 115,176,301
Pemeliharaan dan perbaikan 58,228,428 136,578,384
Lain-lain 584,315,204 276,786,846
5,167,984,466 4,922,090,041
RUGI PENJUALAN DAN PENGHAPUSAN ASET TETAP
30 September 2024 30 September 2023
Kerugian Penjualan Aset 19,557,770 (3,063,063)
Beban Penghapusan Aset 8,553,491 178,946,736
28,111,261 175,883,673
BEBAN KEUANGAN
30 September 2024 30 September 2023
Beban bunga kredit 15,478,094 55,036,987
Beban bea masuk 1,369,000 -
Beban administrasi bank 6,982,293 9,806,497
23,829,386 64,843,484
PERUMAHAN KOKOH CITY
JL. SUKOLILO, DESA TEBUL, KECAMATAN KWANYAR, SURAMADU – BANGKALAN
TELP. : (+62) 811-3208-8881
Page 9
PT. KOKOH EXA NUSANTARA Tbk.
PENDAPATAN LAIN-LAIN
30 September 2024 30 September 2023
Pendapatan Bunga Bank & Deposito 398,754,450 23,335,767
Pendapatan Lain-lain 26,174,985 35,700,000
Selisih kurs 28,184,390 (7,363,173)
Selisih bayar 406,413 33,812
Biaya Pajak Jasa Giro (26,116,879) (4,447,957)
427,403,359 47,258,449
c. Untuk Pengungkapan sesuai Peraturan Bapepam-LK Nomer VIII. G.7 sudah tercantum dalam
Laporan Keuangan Perseroan
d. Laporan Keuangan Auditan disesuaikan dengan Ketentuan III.1.1.5.3 Peraturan Bursa Nomor I-E
13. Mohon penjelasan rencana aksi korporasi yang akan dilakukan oleh Perseroan dalam jangka waktu
12 bulan ke depan (jika ada).
Jawaban: Tidak ada rencana aksi korporasi dalam jangka waktu 12 bulan ke depan
Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga efek serta
kelangsungan usaha Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik.
Jawaban: Tidak ada informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan mempengaruhi
harga efek serta kelangsungan usaha Perseroan yang belum diungkapkan kepada public.
Demikian surat ini kami sampaikan, atas perhatian dan kerjasamanya kami ucapkan terima kasih.
Hormat kami,
PT. Kokoh Exa Nusantara Tbk.
Kan Eddy
Direktur Utama
PERUMAHAN KOKOH CITY
JL. SUKOLILO, DESA TEBUL, KECAMATAN KWANYAR, SURAMADU – BANGKALAN
TELP. : (+62) 811-3208-8881
Names mentioned 11 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT. Pro Baja Indonesia
p.5
unresolved
org
PT. Karya Utama Group
p.5
unresolved
org
PT Varia Usaha Beton
p.5
unresolved
org
PT. Oupo Material Bangunan
p.5
unresolved
org
PT. Kayu Multiguna Indonesia
p.5
unresolved
org
PT Graha Cipta Jawara
p.6
unresolved
org
Bapepam-LK
p.6 ×6
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.