Back to announcement
20241220_MMIX_Rencana Transaksi Perubahan Kegiatan Usaha_31830535_lamp2.pdf
Asset transaction Needs review MMIXSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 23
Page 1
No. Laporan : 00008/2.0044-05/4/05/0234/I/XII/2024
Jakarta, 20 Desember 2024
Kepada Yth. :
PT Multi Medika lnternasional Tbk
Jalan Peternakan 111, No. 55B
Kapuk, Jakarta Barat 11720
PERIHAL : LAPORAN STUDI KELAYAKAN RENCANA PENAMBAHAN
KEGIATAN USAHA AKTIVITAS PERUSAHAAN HOLDING
UNTUK TRANSAKSI MATERIAL ATAS PENYERTAAN
TRANSAKSI PERUSAHAAN TERTUTUP PT MULTI MEDIKA
INTERNASIONAL TBK
Dengan hormat,
Berdasarkan Proposal Penawaran Pekerjaan Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan
Usaha Aktivitas Perusahaan Holding Untuk Transaksi Material Atas Penyertaan Transaksi
Perusahaan Tertutup Nomor : 180/2.0044-05/ANA-P/DIS/XI/24. tanggal 26 November
2024, bersama ini kami sampaikan Laporan Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha
Aktivitas Perusahaan Holding (KBLI 64200) yang dilakukan oleh PT Multi Medika Internasional
Tbk.
Berdasarkan lingkup pekerjaannya, hasil kajian disampaikan dalam urutan bab sebagai berikut :
(1) Pendahuluan
(2) Analisa Kelayakan Pasar
(3) Analisa Kelayakan Teknis
(4) Analisa Kelayakan Pola Bisnis
(5) Analisa Kelayakan Model Manajemen
(6) Analisa Kelayakan Keuangan
Kami menegaskan bahwa penugasan pekerjaan ini bersifat independen, dalam arti, kami tidak
memiliki kepentingan apa pun, baik sekarang maupun di kemudian hari, atas hasil pekerjaan ini.
Kami mengucapkan terima kasih dan penghargan yang setinggi-tingginya atas kepercayaan yang
diberikan kepada kami. Semoga laporan ini dapat digunakan sebagaimana mestinya.
Hormat kami,
Drs. Deden Irawan, M.Sc., MAPPI (Cert.)
Pimpinan Cabang/Rekan
Nomor Anggota MAPPI : 84-S-00032
Nomor Izin Penilai Publik : P-1.09.00234
Klasifikasi Bidang Jasa : Penilaian Properti (P)
Nomor STTD Pasar Modal : STTD.PP-147/PM.223/2019
Nomor Register Penilai : RMK-2017.00211
Page 2
KOMPETENSI TENAGA AHLI
Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Amin, Nirwan, Alfiantori dan Rekan adalah suatu badan
hukum yang berbentuk persekutuan yang telah memiliki Izin Usaha dari Menteri Keuangan
Nomor : 2.09.0044 melalui Surat Keputusan Menteri Keuangan RI, Nomor : 550/KM.1/2009,
tanggal 10 Juni 2009. Persekutuan ini memiliki 26 (dua puluh enam) orang Rekan termasuk
Pemimpin Rekan yang semuanya merupakan Penilai Publik yang telah memiliki izin dari Menteri
Keuangan.
Drs. Deden Irawan, M.Sc., MAPPI (Cert.) yang bertindak sebagai penanggung jawab dalam
penugasan ini merupakan Rekan di KJPP ANA dan Rekan serta merupakan Penilai Publik
sesuai izin No. P-1.09.00234 dan terdaftar pada Kementerian Keuangan.
KJPP Amin, Nirwan, Alfiantori menyatakan bahwa para tenaga ahli yang kami libatkan dalam
penugasan studi riset ini adalah profesional yang kompeten dan telah berpengalaman di bidang
tersebut.
Tenaga ahli yang terlibat adalah :
1. Penanggung Jawab
Drs. Deden Irawan S., M.Sc., MAPPI (Cert.)
Nomor Anggota MAPPI : 4-S-00032
Nomor Izin Penilai Publik : P-1.09.00234
Klasifikasi Bidang Jasa : Penilaian Properti (P)
Nomor STTD Pasar Modal : STTD.PP-147/PM.223/2019
Nomor Register Penilai : RMK-2017.00211 .........................................
2. Supervisor
Dede Rahman, S.E.
Nomor Anggota MAPPI : 00-T-01279
Nomer Register Penilai : RMK-2017.00754 .........................................
3. Project Officer
Hendro Djati Sangadi, S.T.
Nomor Anggota MAPPI : 14-T-05201
Nomor Register Penilai : RMK-2017.00861 .........................................
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding ii
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 3
DAFTAR ISI
SURAT PENGANTAR .............................................................................................................................. i
KOMPETENSI TENAGA AHLI .......................................................................................................... ii
DAFTAR ISI ............................................................................................................................................... iii
DAFTAR TABEL ....................................................................................................................................... v
DAFTAR GAMBAR ................................................................................................................................. vi
DAFTAR GRAFIK .................................................................................................................................. vii
RINGKASAN EKSEKUTIF ................................................................................................................ viii
SURAT PERNYATAAN INDEPENDENSI ................................................................................. xxiv
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 LATAR BELAKANG ............................................................................................................ 1-1
1.2 IDENTITAS PEMBERI TUGAS DAN PENGGUNA LAPORAN ........................... 1-1
1.3 OBYEK STUDI KELAYAKAN ......................................................................................... 1-2
1.4 TUJUAN PENYUSUNAN LAPORAN ............................................................................. 1-2
1.5 TANGGAL (CUT OFF DATE) STUDI KELAYAKAN ............................................... 1-2
1.6 LINGKUP PEKERJAAN ..................................................................................................... 1-2
1.7 METODOLOGI PENYUSUNAN ..................................................................................... 1-3
1.7.1 Pengumpulan Data .................................................................................................... 1-3
1.7.2 Analisa Data ................................................................................................................ 1-4
1.8 PEDOMAN STUDI KELAYAKAN .................................................................................. 1-4
1.9 ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS ............................................................................ 1-4
1.10 PERNYATAAN INDEPENDENSI PENILAI ............................................................... 1-5
1.11 SISTEMATIKA PEMBAHASAN........................................................................................ 1-5
BAB 2 ANALISA KELAYAKAN PASAR
2.1. MAKRO EKONOMI DUNIA DAN INDONESIA ..................................................... 2-1
2.1.1 Tinjauan Makro Ekonomi Global ........................................................................... 2-1
2.1.2. Tinjauan Makro Ekonomi Indonesia ...................................................................... 2-2
2.2 JUMLAH PENDUDUK DI INDONESIA ....................................................................... 2-6
2.3. GAMBARAN UMUM FMCG DI INDONESIA ............................................................. 2-7
2.3.1. Perkembangan Produk FMCG di Indonesia ......................................................... 2-7
2.3.2. Perkembangan Pasar Popok Bayi di Indonesia ..................................................... 2-9
2.3.3. Perkembangan Industri Makanan dan Minuman di Indonesia ......................... 2-12
2.3.4. Potensi Produk FMCG di Ritel Modern .............................................................. 2-14
2.4. REALISASI DAN TARGET PASAR PT MULTI MEDIKA
INTERNASIONAL TBK .................................................................................................... 2-15
2.4.1. Realisasi dan Proyeksi Pendapatan ........................................................................ 2-15
2.4.2. Tujuan Pemasaran .................................................................................................... 2-17
2.4.3. Pesaing Usaha ........................................................................................................... 2-18
2.4.4. Strategi Pemasaran ................................................................................................... 2-19
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding iii
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 4
BAB 3 ANALISA KELAYAKAN TEKNIS
3.1. PROFIL UMUM PT MULTI MEDIKA INTERNASIONAL TBK ............................ 3-1
3.2. PERIZINAN UMUM PERUSAHAAN YANG TELAH DIMILIKI
PT MULTI MEDIKA INTERNASIONAL TBK. ........................................................... 3-1
3.3. LOKASI USAHA .................................................................................................................... 3-4
3.4. BIDANG DAN KEGIATAN USAHA PT MULTI MEDIKA
INTERNASIONAL TBK ...................................................................................................... 3-5
3.5. VARIAN PRODUK PT MULTI MEDIKA INTERNASIONAL TBK...................... 3-8
3.6. PRODUK-PRODUK EKSISTING PT MULTI MEDIKA
INTERNASIONAL TBK ...................................................................................................... 3-9
3.6.1. Jenis Produk Eksisting milik PT Multi Medika Internasional Tbk .................... 3-9
3.6.2. Supplier Produk Milik PT Multi Medika Internasional Tbk ............................. 3-15
3.6.3. Izin Edar/Operasional Produk Eksisting milik PT Multi Medika
Internasional Tbk. .................................................................................................... 3-15
3.6.4. Perjanjian Kerjasama Dengan Mitra Usaha PT Multi Medika
Internasional Tbk. .................................................................................................... 3-19
3.7. PROSES BISNIS DAN MANAJEMEN MUTU ........................................................... 3-20
3.8. RENCANA INVESTASI UNTUK TANAH DAN BANGUNAN ........................... 3-23
3.8. RENCANA PENAMBAHAN KEGIATAN USAHA AKTIVITAS
PERUSAHAAN HOLDING ............................................................................................. 3-23
BAB 4 ANALISA KELAYAKAN POLA BISNIS
4.1. BENTUK POLA BISNIS PT MULTI MEDIKA INTERNASIONAL TBK. ........... 4-1
4.2. KEUNGGULAN KOMPETITIF DARI POLA BISNIS PERUSAHAAN ................ 4-1
4.3. KEMAMPUAN PESAING UNTUK MENIRU PRODUK .......................................... 4-2
4.4. KEMAMPUAN UNTUK MENCIPTAKAN NILAI ...................................................... 4-2
BAB 5 ANALISA KELAYAKAN MODEL MANAJEMEN
5.1. KAPASITAS DAN KEMAMPUAN MANAJEMEN PERUSAHAAN ...................... 5-1
5.2. STRUKTUR ORGANISASI PT MULTI MEDIKA INTERNASIONAL TBK. ...... 5-5
5.3. SUMBER DAYA MANUSIA PT MULTI MEDIKA INTERNASIONAL TBK...... 5-7
5.4. HAK ATAS KEKAYAAN INTELEKTUAL ................................................................... 5-7
5.5. MANAJEMEN RISIKO ...................................................................................................... 5-11
BAB 6 ANALISA KELAYAKAN KEUANGAN
6.1. PROYEKSI PENJUALAN .................................................................................................. 6-1
6.2. PROYEKSI BIAYA ............................................................................................................... 6-1
6.2.1. Proyeksi Beban Pokok Penjualan ............................................................................ 6-1
6.2.2. Proyeksi Biaya Operasional Usaha .......................................................................... 6-2
6.2.3. Pajak PPh Badan ........................................................................................................ 6-3
6.3. PROYEKSI KEUANGAN ................................................................................................... 6-5
6.4. ANALISA RASIO KEUANGAN ........................................................................................ 6-7
6.5. ANALISA KELAYAKAN PROYEK ................................................................................. 6-7
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding iv
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 5
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Pertumbuhan Kinerja dan Proyeksi Ekonomi Dunia ................................................... 2-2
Tabel 2.2 Kurs dan BI Rate Indonesia .............................................................................................. 2-4
Tabel 2.3 Produk Popok Sekali Pakai Yang Beredar di Pasaran Indonesia .............................. 2-10
Tabel 2.4 Penjualan Ritel di Indonesia ............................................................................................ 2-15
Tabel 2.5 Realisasi Penjualan PT Multi Medika Internasional Tbk ............................................ 2-16
Tabel 2.6 Target Nilai Penjualan PT Multi Medika Internasional Tbk (Dalam Rp Juta)........ 2-16
Tabel 2.7 Pesaing Usaha .................................................................................................................... 2-19
Tabel 3.1 Perizinan Umum Perusahaan Yang Dimiliki PT Multi Medika Internasional Tbk.. ......... 3-1
Tabel 3.2 Dokumen Perjanjian Sewa Kantor dan Gudang Oleh PT Multi Medika
Internasional Tbk. ............................................................................................................... 3-4
Tabel 3.3 Varian Produk PT Multi Medika Internasional Tbk. .................................................... 3-8
Tabel 3.4 Supplier PT Multi Medika Internasional Tbk............................................................... 3-15
Tabel 3.5 Surat Keterangan Izin Edar Alat Kesehatan Dalam Negeri Yang Telah
Dimiliki Oleh PT Multi Medika Internasional Tbk. .................................................... 3-15
Tabel 3.6 Surat Keterangan Izin Edar PKRT Impor Yang Telah Dimiliki
Oleh PT Multi Medika Internasional Tbk. ................................................................... 3-16
Tabel 3.7 Surat Keterangan Izin Edar Pangan Olahan Yang Telah Dimiliki Oleh
PT Multi Medika Internasional Tbk .............................................................................. 3-17
Tabel 3.8 Surat Keterangan Informasi Produk Yang Telah Dimiliki Oleh
PT Multi Medika Internasional Tbk .............................................................................. 3-18
Tabel 3.9 Perjanjian Kerjasama Dengan Mitra Usaha PT Multi Medika Internasional Tbk ............. 3-19
Tabel 5.1 Komposisi Sumber Daya Manusia PT Multi Medika Internasional Tbk.................. 5-7
Tabel 5.2 Hak Atas Merek Terdaftar PT Multi Medika Internasional Tbk ................................ 5-8
Tabel 6.1 Proyeksi Penjualan Produk (Rp Juta)............................................................................... 6-2
Tabel 6.2 Proyeksi Harga Pokok Penjualan Produk (Rp Juta) ...................................................... 6-2
Tabel 6.3 Asumsi Perhitungan Biaya Operasional (Rp Juta) ......................................................... 6-3
Tabel 6.4 Perhitungan Weighted Average Cost of Capital ............................................................ 6-4
Tabel 6.5 Proyeksi Posisi Keuangan (Neraca) ................................................................................. 6-5
Tabel 6.6 Proyeksi Laba (Rugi) Komprehensif ............................................................................. 6-6
Tabel 6.7 Proyeksi Arus Kas ............................................................................................................. 6-6
Tabel 6.8 Proyeksi Analisa Rasio Keuangan .................................................................................. 6-7
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding v
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 6
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1 Produk Masker MIU Milik PT Multi Medika Internasional Tbk. ....................... 3-10
Gambar 3.2 Produk Health Care MIU Milik PT Multi Medika Internasional Tbk................ 3-10
Gambar 3.3 Produk Masker Indomaret House Brand Milik
PT Multi Medika Internasional Tbk......................................................................... 3-11
Gambar 3.4 Produk Masker AlfaMart & Alfamidi House Brand Milik
PT Multi Medika Internasional Tbk......................................................................... 3-11
Gambar 3.5 Produk Milik PT Multi Medika Internasional Tbk Dengan IP Lisensi
TinyTan dari DRM Bridge ........................................................................................ 3-12
Gambar 3.6 Produk Milik PT Multi Medika Internasional Tbk Dengan IP Lisensi
dari DC Comics ........................................................................................................... 3-12
Gambar 3.7 Produk Milik PT Multi Medika Internasional Tbk Dengan IP Lisensi
eksklusif dengan Line Friends untuk karakter BT21 ............................................. 3-13
Gambar 3.8 Produk Minuman Kopi Milik PT Multi Medika Internasional Tbk ................... 3-13
Gambar 3.9 Produk MIUBaby Milik PT Multi Medika Internasional Tbk ............................. 3-14
Gambar 3.10 Produk Miutiss Milik PT Multi Medika Internasional Tbk .................................. 3-14
Gambar 3.11 Diagram Proses Bisnis PT Multi Medika Internasional Tbk. .............................. 3-20
Gambar 3.12 Fasilitas Warehouse PT Multi Medika Internasional Tbk .................................... 3-22
Gambar 3.13 Fasilitas Packaging & Labeling PT Multi Medika Internasional Tbk ................. 3-22
Gambar 5.1 Struktur Organisasi PT Multi Medika Internasional Tbk. ...................................... 5-6
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding vi
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 7
DAFTAR GRAFIK
Grafik 2.1 Pertumbuhan Ekonomi Indonesia ............................................................................. 2-3
Grafik 2.2 Struktur Produk Domestik Bruto Atas Dasar Harga Berlaku
Berdasarkan Lapangan Usaha 2023............................................................................ 2-3
Grafik 2.3 Perkembangan Inflasi Indonesia ................................................................................ 2-5
Grafik 2.4 Perkembangan Kredit dan DPK ................................................................................ 2-5
Grafik 2.5 Rasio Kredit Bermasalah (NPL) ................................................................................. 2-6
Grafik 2.6 Jumlah Penduduk di Indonesia Berdasarkan Usia, 2023 ........................................ 2-6
Grafik 2.7 Jumlah Penduduk Usia 0-4 Tahun (Dalam Juta Jiwa) ............................................. 2-7
Grafik 2.8 Pertumbuhan FMCG di Indonesia ............................................................................ 2-8
Grafik 2.9 Produk FMCG Yang Paling Diminati di E-Commerce 2023 ................................ 2-9
Grafik 2.10 Rata-rata Tingkat Penggunaan Popok Bayi Tahunan Per Kapita di Beberapa
Negara Asia .................................................................................................................. 2-11
Grafik 2.11 Nilai Penjualan Popok Bayi di Indonesia ................................................................ 2-11
Grafik 2.12 Nilai Penjualan Popok Bayi di Indonesia Berdasarkan Brand ............................. 2-11
Grafik 2.13 Nilai Pendapatan Popok Bayi di Indonesia ............................................................ 2-12
Grafik 2.14 Pertumbuhan Industri Makanan dan Minuman .................................................... 2-13
Grafik 2.15 Persentase Jumlah Usaha Industri Makanan dan Minuman................................. 2-13
Grafik 2.16 Perkembangan Minimarket, Supermarket, dan Hypermarket.............................. 2-15
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding vii
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 8
RINGKASAN EKSEKUTIF
I. IDENTITAS PEMBERI TUGAS DAN PENGGUNA LAPORAN
Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan dalam hal ini adalah:
Nama : PT Multi Medika Internasional, Tbk
Bidang Usaha : Perdagangan dan Jasa
Alamat : Jalan Peternakan III, No. 55B, Kapuk, Jakarta Barat, 11720, Indonesia
Telpon : (021) 50667999
Faksimile :-
E-mail : corpsec@multimed.co.id
Website : www.multimed.co.id
II. OBYEK STUDI KELAYAKAN
Obyek dalam studi kelayakan ini adalah rencana penambahan kegiatan usaha aktivitas
perusahaan holding untuk transaksi material atas penyertaan transaksi perusahaan tertutup yang
akan dilaksanakan oleh PT Multi Medika Internasional Tbk.
III. TUJUAN PENYUSUNAN LAPORAN
Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Amin, Nirwan, Alfiantori & Rekan (KJPP ANA & Rekan),
ditunjuk oleh PT Multi Medika Internasional Tbk untuk melakukan penyusunan studi kelayakan
terkait penambahan kegiatan usaha perusahaan.
IV. TANGGAL (CUT-OFF DATE) LAPORAN
Tanggal (cut-off date) penyusunan laporan Studi Kelayakan ini adalah 30 September 2024 dimana
pemilihan tanggal ini berdasarkan atas dasar pertimbangan kepentingan dan tujuan penilaian.
Berdasarkan Pasal 6 ayat (2) POJK No. 17/POJK.04/2020 bahwa masa berlaku Studi
Kelayakan, yaitu selama 6 (enam) bulan sejak tanggal penilaian dalam Studi Kelayakan.
V. METODOLOGI PENYUSUNAN
Penyusunan studi kelayakan ini dilakukan melalui 2 pendekatan. Setiap pendekatan dihubungkan
dan dikonfirmasikan satu dengan yang lainnya, sehingga menghasilkan suatu studi yang
komprehensif. Adapun pendekatan penyusunan studi kelayakan ini adalah sebagai berikut:
Pengumpulan Data
Pengumpulan data dilakukan dengan cara wawancara dengan Bapak Mengky Mangarek sebagai
Direktur Utama, diskusi, serta penelaahan dari berbagai sumber informasi, dimana sumber data
diperoleh secara internal dan eksternal. Data internal diperoleh langsung melalui pemberi tugas
sedangkan data eksternal melalui berbagai sumber seperti media informasi, Badan Pusat Statistik,
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding viii
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 9
dan sumber-sumber informasi lainnya yang terkait dengan industri atau bidang usaha dari
pemberi tugas.
Adapun data dan informasi yang diperoleh dari internal perusahaan yang menjadi dasar
penyusunan laporan studi kelayakan ini antara lain :
• Laporan Keuangan Perseroan untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023
dan 2022 yang telah diaudit oleh KAP Hadori Sugiarto Adi & Rekan sebagaimana tertuang
dalam laporannya No. 00029/3.0428/AU.1/05/1202-1/1/III/2024 tanggal 20 Maret 2024
dengan opini wajar dalam semua hal yang material.
• Laporan Keuangan Interim tanggal 30 September 2024 dan 30 September 2023.
• Rencana usaha dan proyeksi keuangan yang disusun oleh perusahaan untuk tahun
2024- 2030.
• Data legalitas perusahaan antara lain akta pendirian, akta perubahan terakhir, dan dokumen
terkait lainnya. Anggaran dasar perusahaan yang terakhir sebagaimana dinyatakan dalam
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Multi Medika
Internasional Tbk No.26, tanggal 5 Juni 2024 dibuat di hadapan Dr. Sugih Haryati, S.H.,
M.Kn, Notaris di Jakarta. Akta perubahan tersebut telah disimpan di dalam database Sistem
Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Keputusan No. AHU-0034278.AH.01.02.TAHUN 2024, tanggal 11
Juni 2024.
• Prospektus perusahaan.
• Dokumen-dokumen lain mengenai kegiatan usaha saat ini dan Rencana Penambahan
Kegiatan Usaha.
• Hasil wawancara dengan pihak manajemen perusahaan mengenai latar belakang, deskripsi
produk, dan hal-hal lain yang terkait dengan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha.
• Tarif pajak pada proyeksi keuangan di dalam Laporan ini dihitung berdasarkan tarif pajak
PPh Badan berdasarkan Pasal 17 undang-Undang PPh adalah sebesar 22%.
Analisa Data
Data yang dikumpulkan atau diperoleh secara internal dan eksternal selanjutnya akan diolah dan
dianalisis secara sistematis sehingga menghasilkan informasi yang relevan dengan tujuan studi
kelayakan ini.
VI. PEDOMAN STUDI KELAYAKAN
Dalam melakukan penyusunan Studi Kelayakan ini berpedoman kepada Surat Edaran
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Republik Indonesia No. 17/SEOJK.04/2020 Tentang Pedoman
Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal dan Peraturan POJK
No. 35/POJK.04/2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar
Modal.
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding ix
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 10
VII. ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS
1. Laporan ini tidak bertujuan untuk disirkulasikan atau didistribusikan secara umum dan tidak
untuk direproduksi serta digunakan untuk tujuan lain, kecuali atas persetujuan kami secara
tertulis. Kami tidak bertanggung jawab atas kerugian atau kehilangan yang diderita akibat
penggunaan laporan ini oleh pihak lain tanpa persetujuan kami secara tertulis.
2. Laporan Studi Kelayakan proyek ini sebagai salah satu informasi untuk dijadikan dasar
pemikiran dalam mengambil keputusan, akan tetapi tidak mengikat dan tidak dapat dijadikan
sebagai dasar penentu suatu keputusan yang berakibat hukum, karena laporan Studi
Kelayakan ini semata-mata dibuat berdasarkan kajian disiplin ilmu dan kemampuan yang
Konsultan miliki.
3. Dalam menyiapkan laporan ini, KJPP ANA & Rekan mengandalkan pada informasi yang
diberikan oleh manajemen PT Multi Medika Internasional Tbk. Dalam hal ini kami tidak
berada dalam posisi untuk menguji kebenaran maupun ketepatan atas informasi yang
diberikan oleh manajemen PT Multi Medika Internasional Tbk serta meyakini kebenaran
dan keakuratan data/informasi tersebut.
4. Di dalam laporan ini terdapat pernyataan-pernyataan, penilaian, perkiraan dan proyeksi yang
dibuat berdasarkan informasi yang disediakan oleh manajemen PT Multi Medika
Internasional Tbk dalam rangka mengantisipasi pelaksanaan kegiatan operasional PT Multi
Medika internasional Tbk di masa yang akan datang. Pernyataan, penilaian, perkiraan
maupun proyeksi tersebut mencerminkan asumsi-asumsi yang dibuat oleh manajemen
PT Multi Medika Internasional Tbk untuk mengestimasi hasil yang akan diperoleh, dimana
asumsi tersebut mungkin terjadi atau mungkin tidak terjadi. Manajemen telah membebaskan
KJPP ANA & Rekan dari setiap klaim yang dapat dan akan timbul dari kesalahan ataupun
kekurangan dalam bahan atau informasi yang disediakan manajemen, konsultan atau pihak
ketiga, kepada KJPP ANA & Rekan dalam penyusunan laporan ini.
5. Kami tidak bertanggung jawab atau menjamin setiap kewajiban atau kerugian yang mungkin
muncul akibat diambilnya tindakan berdasarkan pernyataan yang terdapat di dalam laporan
ini. Semua pernyataan yang terdapat di dalam laporan ini sebaiknya dihubungkan secara
keseluruhan dengan tujuan dibuatnya laporan ini.
VIII. PERNYATAAN INDEPENDENSI PENILAI
Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Amin, Nirwan, Alfiantori dan Rekan adalah suatu badan
hukum yang berbentuk persekutuan yang telah memiliki Izin Usaha dari Menteri Keuangan
Nomor : 2.09.0044 melalui Surat Keputusan Menteri Keuangan RI, Nomor : 550/KM.1/2009,
tanggal 10 Juni 2009. Persekutuan ini memiliki 22 (dua puluh dua) orang Rekan termasuk
Pemimpin Rekan yang semuanya merupakan Penilai Publik yang telah memiliki izin dari Menteri
Keuangan.
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding x
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 11
Drs. Deden Irawan, M.Sc., MAPPI (Cert.) yang bertindak sebagai penanggung jawab dalam
penugasan ini merupakan Rekan di KJPP ANA dan Rekan serta merupakan Penilai Publik
sesuai izin No. P-1.09.00234 dan terdaftar pada Kementerian Keuangan.
KJPP Amin, Nirwan, Alfiantori menyatakan bahwa para tenaga ahli yang kami libatkan dalam
penugasan Laporan ini adalah profesional yang kompeten dan telah berpengalaman di bidang
tersebut.
Dalam penyusunan Laporan Studi Kelayakan atas Rencana Penambahan Kegiatan Usaha, KJPP
ANA bertindak secara independen tanpa adanya benturan kepentingan dan tidak terafiliasi
dengan Perseroan ataupun pihak-pihak yang terafiliasi dengan Perseroan. KJPP ANA juga tidak
memiliki kepentingan ataupun keuntungan pribadi terkait dengan penugasan ini. Selanjutnya,
laporan Studi Kelayakan ini tidak dilakukan untuk memberikan keuntungan atau merugikan
pihak manapun. Imbalan yang kami terima adalah sama sekali tidak dipengaruhi oleh analisis
yang dihasilkan dari proses studi kelayakan ini dan KJPP ANA hanya menerima imbalan sesuai
dengan surat Proposal Penawaran Pekerjaan Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan
Usaha Aktivitas Perusahaan Holding Untuk Transaksi Material Atas Penyertaan Transaksi
Perusahaan Tertutup Nomor : 180/2.0044-05/ANA-P/DIS/XI/24. tanggal 26 November 2024
yang seluruhnya telah disetujui oleh manajemen Perseroan.
IX. LATAR BELAKANG PENYUSUNAN LAPORAN
PT Multi Medika Internasional Tbk berdiri sejak tahun 2020 dan merupakan perusahaan yang
bergerak di bidang Perdagangan dan Jasa. Varian produk yang telah terealisasi dari berbagai
kegiatan usaha yang telah dimiliki perusahaan adalah berupa distribusi ritel masker dan minuman
kopi serta management service. Produk masker PT Multi Medika Internasional Tbk telah tersedia di
17 modern market channel, hypermarket, supermarket, retail, apotik dan juga omnichannel
marketplace seperti Tokopedia, Shopee, Lazada dan lainnya. Sedangkan untuk minuman kopi
telah tersedia di bioskop (XXI), supermarket, dan akan tersedia pula di minimarket.
PT Multi Medika Internasional Tbk berupaya untuk menjaga dan meningkatkan aktivitas
usahanya dengan strategi menambah kegiatan usahanya yaitu Aktivitas Perusahaan Holding
KBLI 64200 untuk transaksi material atas penyertaan transaksi perusahaan tertutup. Kategori
kegiatan usaha aktivitas perusahaan holding mencakup kegiatan dari perusahaan holding (holding
companies), yaitu perusahaan yang menguasai aset dari sekelompok perusahaan subsidiari dan
kegiatan utamanya adalah kepemilikan kelompok tersebut. "Holding Companies" tidak terlibat
dalam kegiatan usaha perusahaan subsidiarinya. Kegiatannya mencakup jasa yang diberikan
penasihat (counsellors) dan perunding (negotiators) dalam merancang merger dan akuisisi
perusahaan.
Terkait hal di atas perusahaan melakukan penyusunan studi kelayakan atas rencana
penambahan kegiatan usaha tersebut, sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
No. 17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha.
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding xi
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 12
X. GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN
PT Multi Medika Internasional Tbk berdiri sejak tahun 2020. Kantor utama (Head Office)
PT Multi Medika Internasional Tbk berlokasi di Jl. Peternakan III, No. 55B, Kapuk Jakarta
Barat. Sedangkan kantor pemasaran (Marketing Office) PT Multi Medika Internasional Tbk
berlokasi di Soho Capital, Podomoro City Land, Lantai 32, Suite 3205A, Jl. Letjen S. Parman
Kav 28, Jakarta Barat.
PT Multi Medika Internasional Tbk merupakan perusahaan yang bergerak di bidang
Perdagangan dan Jasa dengan kegiatan usaha saat ini mendistribusikan produk-produk alat
kesehatan dengan menggunakan IP Lisensi yang terdaftar milik sendiri dan juga menggandeng
IP lisensi dari beberapa brand ternama dari Amerika, Korea Selatan, dan Jepang. Selain produk
alat kesehatan, varian produk lainnya yang telah terealisasi dari berbagai kegiatan usaha yang
telah dimiliki perusahaan adalah minuman kopi, diapers, tissue, merchandise, dan aromatherapy
patch serta management service.
XI. ANALISA KELAYAKAN PASAR
Perkembangan Produk FMCG di Indonesia
Fast Moving Consumer Goods (FMCG) atau lebih dikenal sebagai consumer goods adalah produk yang
dikonsumsi oleh konsumen dalam keseharian sehingga produk ini pada umumnya memiliki masa
simpan yang pendek dan dibeli konsumen secara berulang dalam jumlah yang banyak dan
dikonsumsi secara cepat.
Selama pandemi Covid-19, FMCG menjadi salah satu tidak berpengaruh secara signifikan. Pada
tahun 2021 pasar FMCG mencatat perubahan positif sebesar tumbuh 5%. Pada kuartal III
tahun 2022, pertumbuhan nilai FMCG meningkat menjadi 6%. Sebagai salah satu pasar FMCG
yang berkembang besat di Asia Tenggara, pasar FMCG di Indonesia mengalami kemajuan
seiring dengan peningkatan permintaan dan perubahan gaya hidup. Sejak tahun 2018, rumah
tangga Indonesia telah mengalokasikan hampir 20% dari total pengeluaran rumah tangga.
Berdasarkan Indonesia FMCG E-commerce Report 2023 yang dipublikasikan Compas, total
nilai penjualan FMCG di e-commerce sepanjang tahun 2023 telah mencapai Rp 57,6 miliar atau
naik sebesar 1,03% dibandingkan tahun sebelumnya.
Mayoritas konsumen membeli produk kecantikan dengan proporsi sebesar 49%, dimana
responden sering membeli produk perawatan wajah 39,4% dan produk perawatan tubuh sebesar
13,7%. Posisi kedua yang dibeli oleh konsumen adalah produk makanan dan minuman sebesar
20,4%, dan diikuti produk kesehatan sebesar 18,7%. Kemudian posisi keempat ditempati
produk-produk terkait produk ibu dan bayi sebesar 11,9%.
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding xii
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 13
Perkembangan Pasar Popok Bayi di Indonesia
Indonesia merupakan pasar di Asia yang memiliki potensi untuk dimasuki oleh produsen diapers
dari luar negeri. Walaupun Indonesia memiliki populasi penduduk yang tinggi namun jumlah
pemakaiannya masih relative kecil dibandingkan dengan negara lainnya. Rata-rata tingkat
penggunaan popok tahunan per kapita di Indonesia hanya sebesar 282 buah, dimana pencapaian
ini masih berada di bawah Malaysia mencapai 438 buah per kapita per tahun. Sedangkan
Malaysia sendiri memiliki jumlah populasi bayi dan anak-anak yang lebih minim dibandingkan
dengan Indonesia. Kondisi ini dipengaruhi tingkat pendapatan per kapita, dengan demikian
peningkatan pendapatan per kapita juga akan turut menjadi pendorong meningkatnya konsumsi
masyarakat untuk produk-produk higenis. Hal ini terlihat di negara Jepang yang merupakan
negara maju dimana tingkat rata-rata penggunaan popok tahunan per kapita dapat mencapai
1.735 buah.
Berdasarkan Euromonitor International nilai pasar ritel untuk produk popok bayi di Indonesia
diestimasikan akan terus naik dengan CAGR 10,8% per tahun selama periode 2018-2023, hingga
nilainya mencapai Rp33,5 triliun pada 2023.
Berdasarkan data dari Statista, pasar popok bayi di Indonesia diperkirakan mengalami
peningkatan permintaan seiring meningkatnya angka kelahiran dan peningkatan pendapatan.
Nilai pendapatan diperkirakan mengalami peningkatan dengan tingkat pertumbuhan tahunan
6,80% (CAGR 2024-2028). Nilai pendapatan popok bayi di Indonesia diperkirakan tahun 2024
sebesar US$ 1,76 miliar dan meningkat di tahun 2028 sebesar US$ 2,29 miliar.
Potensi Produk FMCG di Ritel Modern
Selama ini produk perusahaan di dukung jaringan distribusi modern trade channel, yaitu minimarket
dan supermarket. Oleh karena itu PT Multi Medika Internasional Tbk perlu mengetahui
gambaran perkembangan ritel modern.
Kinerja industri ritel nasional yang ditunjukkan dari jumlah gerai secara keseluruhan untuk retail
supermarket dan hypermarket selama tahun 2019 s.d 2023 cenderung mengalami penurunan,
dimana pada tahun 2023 jumlah kedua jenis ritel tersebut sebesar 1.740 gerai atau turun 2,8%
dibandingkan tahun sebelumnya.
Sedangkan untuk jumlah gerai minimarket selama tahun 2019 s.d 2023 terus mengalami
peningkatan sebesar 7,1% per tahun. Walaupun adanya pembatasan mobilitas akibat pandemi
Covid-19 selama tahun 2020 s.d 2022, namun minimarket menunjukkan ketahanannya selama
pandemi karena menyediakan produk dengan harga terjangkau lebih dekat ke area pemukiman
selama periode pembatasan mobilitas.
Market size ritel modern di Indonesia berdasarkan segmentasinya terbagi menjadi 6 kategori,
yaitu ritel food dan fast moving consumer goods (FMCG), department store, dan e-commerce. Untuk
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding xiii
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 14
segmen ritel food dan FMCG dibagi tiga subkategori yaitu minimarket, supermarket, dan
hypermarket. Pada tahun 2023 minimarket menguasai pasar penjualan ritel terbesar di Indonesia
dengan nilai US$ 17.475 juta dan kemudian posisi kedua ditempati Supermarket sebesar
US$ 4..695 juta. Sedangkan hypermarket menempati posisi ketiga dengan penjualan sebesar
US$ 1.193 juta Adapun penjualan ritel di Indonesia tahun 2022 s.d 2023 adalah sebagai berikut :
Penjualan Ritel di Indonesia
2022 2023
No. Ritel Jumlah Nilai Penjualan Jumlah Nilai Penjualan
Outlet (USD Juta) Outlet (USD Juta)
1. Minimarket 43.103 16.187 43.103 16.187
2. Supermarket 1.534 4.829 1.534 4.829
3. Hypermarket 257 1.235 257 1.235
Sumber : Euromonitor International
Dengan jumlah gerai ritel yang meningkat seperti dalam tabel di atas, tentunya dapat
memberikan peluang bertambahnya jalur distribusi FMCG dan berpotensi meningkatnya
permintaan produk FMCG khususnya PT Multi Medika Internasional Tbk dari jalur distribusi
tersebut.
Target dan Tujuan Pemasaran PT Multi Medika Internasional Tbk
PT Multi Medika Internasional Tbk bergerak di bidang perdagangan dan jasa. Penjualan
perusahaan mulai dilakukan sejak bulan Oktober 2020 dengan produk yang distribusikan adalah
masker dan kemudian adanya pengembangan produk lainnya di tahun 2023 dan 2024 yaitu kopi,
diapers, tissue, merchandise, aromatherapy patch, dan management service. Adapun realisasi penjualan
PT Multi Medika Internasional, Tbk selama Oktober 2020 s.d September 2024 adalah sebagai
berikut :
Realisasi Penjualan PT Multi Medika Internasional Tbk
Okt - Des Jan - Sep
Tahun 2021 2022 2023
2020 2024
Masker 1.482.812.838 181.842.177.291 175.093.687.358 172.467.951.696 59.899.873.397
Kopi - - - 864.625.376 12.786.274.429
Diapers 14.026.492.534
Lainnya (Tissue, Merchandise,
6.476.336.390
Aromatherapy Patch)
Management Service - - - 1.801.802.000 -
TOTAL 1.482.812.838 181.842.177.291 175.093.687.358 175.134.379.072 93.188.976.751
Sumber : Laporan Keuangan PT Multi Medika Internasional Tbk
Berdasarkan Laporan Keuangan, pada tahun 2023 nilai penjualan perusahaan Rp175,13 milyar
atau naik sebesar 0,02% dibandingkan tahun sebelumnya. Kenaikan ini disebabkan adanya
penambahan produk baru yaitu kopi dan management service. Realisasi penjualan Januari s.d
September 2024 sebesar Rp 93,18 milyar atau turun sebesar 33,4% dibandingkan periode yang
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding xiv
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 15
sama tahun sebelumnya. Penurunan tersebut disebabkan penjualan produk masker yang
mengalami penurunan dan tidak terdapat pendapatan dari kegiatan usaha management service.
Sedangkan untuk varian produk lainnya selama periode tersebut mengalami peningkatan dan
terdapat penambahan produk baru yaitu tissue, merchandise, dan aromatherapy patch.
Pada bulan Oktober s.d Desember 2024 nilai penjualan perusahaan diproyeksikan sebesar
Rp 130,3 milyar. Kenaikan penjualan tersebut salah satunya dikarenakan adanya kenaikan
penjualan produk baby diaper, dimana proporsi produk ini sebesar 13% dari total penjualan
periode tersebut.
Pada tahun 2025 direncanakan penjualan perusahaan sebesar Rp 333,4 milyar. Untuk tahun
2026, nilai penjualan naik sebesar 25,0% dibandingkan tahun sebelumnya. Pada tahun 2030
diproyeksikan total penjualan perusahaan sebesar Rp 1,0 trilyun.
Saat ini produk yang dijual oleh PT Multi Medika Internasional Tbk adalah masker, minuman
kopi, dan management service. Produk masker PT Multi Medika Internasional Tbk telah tersedia di
17 modern market channel, hypermarket, supermarket, retail, apotik dan juga omnichannel
marketplace seperti Tokopedia, Shopee, Lazada dan lainnya. Sedangkan untuk minuman kopi saat
ini telah tersedia di bioskop (XXI), supermarket, dan akan tersedia pula di minimarket.
Untuk distribusi rencana varian produk FMCG lainnya yang akan dilakukan oleh PT Multi
Medika Internasional Tbk dengan menggunakan jaringan pemasaran yang sama dengan produk
masker.
Sementara untuk popok bayi, selain menjual ke minimarket Indomaret Grup dan AlfaMart
Group, perusahaan akan menjual melalui jalur perdagangan modern lainnya seperti supermarket,
hipermarket, toko serba ada, minimarket, dan e-commerce. Perusahaan juga akan melalui
perdagangan general trade seperti toko sembako tradisional maupun umum dan kios di seluruh
Indonesia. Penjualan popok bayi juga akan dijual ke baby stores.
Pesaing Usaha PT Multi Medika Internasional Tbk
Saat ini hampir seluruh penjualan Perseroan terdiri dari produk masker. Pesaing utama
Perseroan untuk produk masker adalah Softies, Sensi, dan Pokana. Sedangkan pesaing usaha atas
rencana penambahan kegiatan usaha adalah sebagai berikut :
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding xv
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 16
No. Jenis Produk Produk Pesaing
1. Produk Minuman (Kopi) Nescafe, Kopiko, Good Day, Kopi Kenangan, Vanilla Latte
(Del Monte), Coffee Cream (Polaris), Cold Brew (Ichitan),
Kopi Susu (ABC), Signature (Kapal Api)
2. Produk Personal Care Pond’s, Garnier, Nivea, Makarizo, Pepsodent, Ciptadent,
Close Up, Shasa, Formula, Unitei, Nuvo, Dettol, Saniter,
Paseo, Tessa, Nice
3. Produk Skin Care Wardah, Biore, Garnier, Azarine, Nivea, Pinkberry, Vaseline,
Herborist, Marina, Shinzui, Poise, Fair & Lovely, Kojie.san
4. Produk Beauty Care Rexona, Nivea, Pixy, Dove, Posh, Eskulin, Moris,
Evalingeline, Pinkberry, Bizarrre, Pucelle, Lip Ice
5. Popok Bayi (Diapers) Sweety, MamyPoko, Makuku
Strategi Pemasaran PT Multi Medika Internasional Tbk
Perusahaan memiliki strategi pemasaran yang dapat meningkatkan penjualan perusahaan
kedepannya diantaranya:
1. Memperkuat hubungan baik dan ekslusif dengan pelanggan utama.
2. Menambah produk dengan inovasi produk sehingga dapat meningkatkan produk line.
3. Meningkatkan daya saing dari sisi harga dan kualitas sehingga dapat memepertahankan
market share.
4. Meningkatkan knowledge & skill dari team sales & marketing sehingga dapat memperluas
market knowledge dan meningkatkan kemampuan mereka untuk bersaing di market.
5. Menyediakan sistem sales & inventory management yang lebih baik dengan digitalisasi
sehingga dapat memberikan layanan yang lebih baik & lebih cepat.
XII. ANALISA KELAYAKAN TEKNIS
Varian Produk PT Multi Medika Internasional Tbk
Kegiatan usaha PT Multi Medika Internasional Tbk saat ini tertuang dalam Akta Pernyataan
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Multi Medika Internasional Tbk.,
No.26 tanggal 05 Juni 2024. Varian produk dari berbagai kegiatan usaha PT Multi Medika
Internasional Tbk adalah sebagai berikut:
Varian Produk PT Multi Medika Internasional Tbk
No. Bidang Usaha Varian Produk
1 Personal & Daily Care Baby Diaper
Adult Diaper
Tissue
Wet Tissue
Lotion Tissue
2 Health Care Masker
Aromatherapy Patch
Magic Tissue
3 Food & Beverages Coffee
Air Minum Dalam Kemasan (AMDK)
4 Merchandise
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding xvi
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 17
No. Bidang Usaha Varian Produk
5 Lease
6 Management Service
Sumber : PT Multi Medika Internasional Tbk
Dari varian produk pada tabel 3.9 di atas, varian produk yang telah terealisasi adalah berupa
produk masker, aromatherapy patch, baby diaper, dry tissue, minuman kopi, merchandise dan management
services.
Selanjutnya PT Multi Medika Internasional Tbk berencana menambah dan merealisasikan varian
produk usahanya berupa magic tissue, adult diaper, wet tissue, lotion tissue dan air minum dalam
kemasan (AMDK) serta lease.
Rencana Investasi Untuk Tanah Dan Bangunan
PT Multi Medika Internasional Tbk berencana melakukan pembangunan gedung seluas 2.500 m 2
di atas lahan seluas 5.281 m2 yang berlokasi di Pagedangan, Kabupaten Tangerang. Lahan
tersebut telah dibeli oleh perusahaan pada tahun 2024 sesuai Akta Jual Beli No.168/2024 tanggal
22 Februari 2024 yang dibuat oleh Yasmine Achmad Djawas, SH selaku Pejabat Pembuat Akta
Tanah (PPAT) Daerah Kerja Kabupaten Tangerang, dan saat ini PT Multi Medika Internasional
telah menjadi pemegang hak lahan tersebut dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan No.05492.
Sedangkan untuk pembiayaan gedung akan dilaksanakan pada tahun 2025 dan 2026
menggunakan dana sendiri.
Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding
PT Multi Medika Internasional Tbk berupaya untuk menjaga dan meningkatkan aktivitas
usahanya dengan strategi menambah kegiatan usahanya yaitu Aktivitas Perusahaan Holding.
Oleh karena itu, PT Multi Medika Internasional Tbk akan menambahkan dan mendaftarkan
KBLI baru untuk merealisasikan strategi tersebut, yaitu KBLI dengan kategori:
- KBLI 64200 – Aktivitas Perusahaan Holding. Kelompok ini mencakup kegiatan dari
perusahaan holding (holding companies), yaitu perusahaan yang menguasai aset dari sekelompok
perusahaan subsidiari dan kegiatan utamanya adalah kepemilikan kelompok tersebut. "Holding
Companies" tidak terlibat dalam kegiatan usaha perusahaan subsidiarinya. Kegiatannya
mencakup jasa yang diberikan penasihat (counsellors) dan perunding (negotiators) dalam
merancang merger dan akuisisi perusahaan.
XIII. ANALISA KELAYAKAN POLA BISNIS
Saat ini PT Multi Medika Internasional Tbk telah melakukan kegiatan distribusi produk-produk
personal & daily care berupa popok bayi (baby diaper), adult diaper, dry tissue, wet tissue, lotion tissue;
health care berupa masker dan aromatherapy patch; food & beverages berupa minuman kopi; dan
management services dengan menggunakan IP Lisensi yang terdaftar milik sendiri dan juga
menggandeng IP lisensi beberapa brand ternama dari Amerika, Korea Selatan, dan Jepang.
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding xvii
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 18
Selain itu perusahaan juga telah menjajaki kegiatan usaha untuk produk lainnya di bidang
personal & daily care, health care, food & beverages, dan lease.
Analisa Kelayakan Pola Bisnis Perusahaan dapat menciptakan nilai dan keunggulan dari aktivitas
usahanya dengan produk yang telah dimiliki dan telah diedarkan serta adanya rencana
penambahan varian produk lainnya dalam kegiatan usahanya, yaitu memberikan manfaat
ekonomi berupa pendapatan sebagai imbalan dari hasil penjualan berbagai produk milik
perusahaan. Aktivitas usaha perusahaan tersebut juga akan memunculkan potensi peningkatan
penerimaan negara dan daerah setempat, serta membuka lapangan pekerjaan bagi masyarakat.
XIV. ANALISA KELAYAKAN MODEL MANAJEMEN
Jumlah sumber daya manusia (SDM) PT Multi Medika Internasional Tbk saat ini adalah
sebanyak 131 orang, dimana 82 orang merupakan karyawan tetap dan 49 orang merupakan
karyawan kontrak. PT Multi Medika Internasional Tbk belum memiliki rencana penambahan
SDM terkait dengan rencana penambahan kegiatan usaha, sehingga dengan jumlah SDM saat ini
masih mencukupi.
Dalam melaksanakan kegiatan usahanya, Perseroan tidak terlepas dari risiko. Risiko-risiko dapat
berdampak terhadap kinerja keuangan, kegiatan operasional dan prospek di masa mendatang.
Berdasarkan berbagai risiko yang dimiliki, perlu adanya hal dalam mengidentifikasi, mengevaluasi
dan meminimalkan risiko-risiko dalam seluruh lingkup kegiatan usaha, serta memastikan semua
temuan dan rekomendasi telah ditindaklanjuti.
XV. ANALISA KELAYAKAN KEUANGAN
Dengan adanya rencana PT Multi Medika Internasional Tbk untuk menambah kegiatan
usahanya berupa distribusi ritel produk-produk FMCG (makanan, minuman, perawatan pribadi,
perawatan kulit, perawatan kecantikan), maka diperlukan analisa kelayakan financial atas rencana
tersebut. Dalam melakukan analisa financial tersebut akan dibahas hal hal berikut :
A. Rencana Penjualan
PT Multi Medika Internasional Tbk dalam rencana pengembangan usaha ini telah mentargetkan
pendapatan yang berasal dari hasil penjualan produk dan dari jasa yang setiap tahunnya seperti
pada tabel berikut:
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding xviii
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 19
Proyeksi Penjualan (Rp Juta)
Rata 2
PRODUK CATEGORY Tahun 2024 Tahun 2025 Tahun 2026 Tahun 2007 Tahun 2028 Tahun 2029 Tahun 2030
Kenaikan
Baby Diaper MIU Baby Personal & Daily Care 27,071 140,521 175,651 219,564 274,455 343,068 428,836 25.00%
Baby Diaper IDM Personal & Daily Care 5,420 17,363 21,703 27,129 33,911 42,389 52,987 25.00%
Mask Health Care 158,603 118,568 148,210 185,262 231,578 289,472 361,840 25.00%
Dry Tissue Miutiss Personal & Daily Care 4,756 10,381 12,977 16,221 20,276 25,345 31,682 25.00%
Tissue BT21 Personal & Daily Care 10,492 18,126 22,657 28,321 35,402 44,252 55,315 25.00%
Adult Diapers Personal & Daily Care 0 9,376 11,720 14,650 18,312 22,890 28,613 25.00%
Adult Diapers IDM Personal & Daily Care 0 8,247 10,309 12,886 16,108 20,135 25,169 25.00%
Aromatherapy Patch Health Care 5 33 42 52 65 82 102 25.00%
AMDK Food and Beverage 0 5,122 6,402 8,003 10,004 12,505 15,631 25.00%
wet tissue Personal & Daily Care 0 1,519 1,899 2,374 2,967 3,709 4,636 25.00%
magic tissue Health Care 0 2,474 3,093 3,866 4,832 6,040 7,551 25.00%
Merchandise Merchandise 389 886 1,107 1,384 1,730 2,162 2,703 25.00%
lotion tissue Personal & Daily Care 0 738 922 1,153 1,441 1,802 2,252 25.00%
Lease Lease 0 0 0 0 21,528 23,322 25,116 8.01%
Sub Total 206,736 333,354 416,692 520,865 672,610 837,174 1,042,431 25.62%
Other Management Services 15,501 0 0 0 0 0 0 0.00%
TOTAL 222,236 333,354 416,692 520,865 672,610 837,174 1,042,431 29.69%
Sumber : PT Multi Medika Internasional Tbk
C. Perhitungan Asumsi Biaya
Perhitungan biaya dalam proyeksi keuangan ini dihitung dengan mengacu pada realisasi biaya
biaya eksisting tahun 2023 dan tahun 2024. Untuk beban pokok penjualan produk
diperhitungkan rata rata sekitar 40 s/d 95% dari harga jual produk per tahunnya.
PRODUK CATEGORY 2024 2025 2026 2027 2028 2029 20230 Aveerage
Baby Diaper MIU Baby Personal & Daily Care 90% 77% 69% 69% 69% 69% 69% 73%
Baby Diaper IDM Personal & Daily Care 90% 77% 69% 69% 69% 69% 69% 73%
Mask Health Care 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40%
Dry Tissue Miutiss Personal & Daily Care 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80%
Tissue BT21 Personal & Daily Care 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80%
Coffee Food and Beverage 95% 95% 95% 95% 95% 95% 95% 95%
Adult Diapers Personal & Daily Care 85% 72% 72% 72% 72% 72% 72% 74%
Adult Diapers IDM Personal & Daily Care 85% 72% 72% 72% 72% 72% 72% 74%
Aromatherapy Patch Health Care 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40%
AMDK Food and Beverage 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80%
kanebo 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80%
wet tissue Personal & Daily Care 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80%
cup 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80%
magic tissue Health Care 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80%
Merchandise Merchandise 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85%
lotion tissue Personal & Daily Care 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80%
Sub Total Lease
IP Sellout partner 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50%
TOTAL Management Services
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding xix
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 20
Sedangkan untuk beban operasional diperhitungkan naik dari realisasi tahun 2024 seperti terlihat
pada tabel berikut:
Proyeksi Biaya Operasional Usaha (Rp.juta)
PRODUK Tahun 2024 Tahun 2025 Tahun 2026 Tahun 2007 Tahun 2028 Tahun 2029 Tahun 2030
Beban Penjualan
Promosi 6.00% 13,334 19,481 24,352 30,439 39,307 48,924 60,920
Event 0.40% 889 1,299 1,623 2,029 2,620 3,262 4,061
Pemasaran 0.50% 1,122 1,639 2,049 2,561 3,307 4,116 5,125
Royalty 0.27% 1,112 877 1,096 1,370 1,769 2,202 2,741
Iklan 0.11% 242 1,639 2,049 2,561 3,307 4,116 5,125
Komisi penjualan 0.00% - - - - - - -
Jumlah Biaya Penjualan 16,699 24,934 31,168 38,960 50,310 62,619 77,972
Beban Operasi 5%
Gaji dan Tunjangan 3% 39,624 50,425 52,946 55,594 63,933 67,129 70,461
Pengiriman 3.0% 7,852 10,001 12,501 15,626 20,178 25,115 31,273
Perlengkapan 2% 2.6 2.6 2.7 2.7 2.8 2.8 2.9
Penyusutan & Amortisasi 4,315 4,307 4,307 4,307 4,010 3,705 3,705
Perjalanan Dinas 825 850 876 902 929 957 986
Bahan Bakar 323 333 343 353 364 375 386
Sewa Gedung 559 576 593 611 629 648 668
Entertain 678 698 719 741 763 786 809
Pemeliharaan 1,649 1,699 1,750 1,802 1,856 1,912 1,969
Keperluan Kantor 628 647 667 687 707 728 750
Listrik dan Air 275 283 292 301 310 319 328
BPJS 254 262 270 278 286 295 304
Imbalan Keja 606 624 643 662 682 703 724
Telepon dan internet 157 161 166 171 176 182 187
Asuransi 378 389 401 413 425 438 451
Keamanan 275 283 291 300 309 318 328
Beban Lainnya 3,026 3,117 3,210 3,307 3,406 3,508 3,613
Sub Jumlah 61,428 74,658 79,977 86,057 98,967 107,121 116,946
Total Biaya Penjualan & Operasi0nal 78,127 99,592 111,145 125,016 149,277 169,740 194,918
D. Proyeksi Laporan Keuangan
Posisi Keuangan (Neraca)
Berdasarkan proyeksi neraca Perusahaan selama 6 tahun operasi menunjukan posisi
keuangan Perusahaan dalam kondisi yang cukup baik, hal ini terlihat dari posisi ekuitas
yang terus meningkat yang disebabkan adanya kemampuan Perusahaan dalam
memperoleh laba setiap tahunnya sebagaimana terlihat dalam ringkasan proyeksi neraca
dibawah ini:
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding xx
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 21
Proyeksi Posisi Keuangan (Neraca)
(Rp Juta)
Uraian Tahun 2024 Tahun 2025 Tahun 2026 Tahun 2007 Tahun 2028 Tahun 2029 Tahun 2030
ASET
Aktiva Lancar : 314,119 310,193 341,617 393,199 457,565 563,624 724,797
Nilai Buku Aset Tetap 92,375 89,626 86,876 84,127 81,675 79,527 77,379
Nilai Buku Aset Lain 8,604 7,047 5,490 3,933 2,376 818 (739)
Total Aset 415,098 406,866 433,983 481,259 541,615 643,969 801,437
LIABILITAS DAN EKUITAS
Liabilitas Jangka Pendek
Hutang Usaha 6,092 19,665 26,031 33,211 43,816 53,900 67,000
Hutang Usaha Lainnya 2,305 2,305 2,305 2,305 2,305 2,305 2,305
Hutang Bank (KMK) - - - - - - -
Hutang Lainnya) 4,406 4,406 4,406 4,406 4,406 4,406 4,406
Hutang Bank Jatuh Tempo 105 - - - - - -
12,908 26,376 32,742 39,922 50,528 60,611 73,712
Liabilitas Jangka Panjang
Hutang Bank KI & IDC Pengembangan 52,294 44,169 35,103 24,989 13,704 1,113 0
Hutang Bank KI Eksiting - - - - - - -
Hutang Liabilitis Imbalan Kerja 1,127 1,127 1,127 1,127 1,127 1,127 1,127
Hutang Pemegang Saham 12,090 12,090 12,090 12,090 - - -
65,511 57,386 48,321 38,206 14,831 2,240 1,127
Total Liabilitas 78,419 83,762 81,063 78,128 65,358 62,851 74,839
Dana Syirkah 140,000 - - - - - -
Ekuitas 196,679 323,104 352,921 403,131 476,257 581,119 726,599
Total Liabilitas dan Ekuitas 415,098 406,866 433,983 481,259 541,615 643,969 801,437
Posisi Laba (Rugi)
Berdasarkan proyeksi laba rugi selama 6 tahun operasi, kemampuan PT Multi Medika
Internasional Tbk dalam rencana pengembangan menunjukan kondisi yang cukup baik.
Hal ini terlihat dari laba bersih yang diperoleh Perusahaan menunjukan peningkatan
dalam setiap tahunnya seperti terlihat pada tabel berikut:
Proyeksi Laba (Rugi) Komprehensif
(Rp juta)
Uraian Tahun 2024 Tahun 2025 Tahun 2026 Tahun 2007 Tahun 2028 Tahun 2029 Tahun 2030
Pndapatan Bersih 222,236 324,687 405,858 507,323 655,122 815,408 1,015,328
Total HPP 99,923 211,805 249,658 312,073 407,314 506,272 629,611
Laba Kotor Usaha 122,313 112,882 156,200 195,250 247,808 309,136 385,718
Biaya Operasi :
- Beban Penjalan 16,699 24,934 31,168 38,960 50,310 62,619 77,972
- Beban Umum dan Administrasi 61,428 74,658 79,977 86,057 98,967 107,121 116,946
Total Biaya Operasi 78,127 99,592 111,145 125,016 149,277 169,740 194,918
Laba Operasi 44,186 13,289 45,055 70,234 98,531 139,396 190,800
Pendapatan (Beban) Lain
- Biaya Bunga Bank (20,716) (10,372) (5,155) (4,021) (2,756) (1,091) (33)
- Biaya Lain (2,401) (2,641) (2,905) (3,196) (3,515) (3,867) (4,254)
- Pendapatan Lain 1,018 1,120 1,232 1,356 1,491 0 0
Total Pendapatan lain (22,098) (11,892) (6,828) (5,861) (4,780) (4,958) (4,287)
Laba BersihSebelum Pajak 22,087 1,397 38,227 64,372 93,751 134,438 186,513
Pajak Penghasilan 4,859 307 8,410 14,162 20,625 29,576 41,033
Laba Besih Setelah Pajak 17,228 1,090 29,817 50,210 73,126 104,862 145,480
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding xxi
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 22
Posisi Arus Kas
Selama tahun proyeksi, kondisi arus kas PT Multi Medika Internasional Tbk
menunjukan kondisi yang cukup baik dengan saldo kas akhir yang positif, dan terus
meningkat seperti terlihat pada tabel berikut:
Proyeksi Arus Kas
(Rp.Juta)
Uraian Tahun 2024 Tahun 2025 Tahun 2026 Tahun 2007 Tahun 2028 Tahun 2029 Tahun 2030
Arus Kas Operasional
Arus Kas Masuk 196,739 330,942 408,343 487,382 625,748 783,445 975,527
Arus Kas Keluar 145,839 280,189 370,865 461,639 595,475 728,392 893,403
Kas Bersih Dari Operasional 50,900 50,753 37,479 25,743 30,273 55,053 82,124
Arus Kas Non Operasional
Penerimaan Kas dari Non Operasi 79,974 125,335 - - - - -
Pemgeluaran Kas Non Operasii - - - - - - -
Kas Bersih Dari Non Operasional 79,974 125,335 - - - - -
Surflus (Defisit) Kas 130,874 176,088 37,479 25,743 30,273 55,053 82,124
Saldo Awal Kas 64,815 105,012 122,498 145,756 157,363 161,505 202,876
Kas Tersedia Untuk Hutang 195,690 281,100 159,977 171,499 187,636 216,558 285,001
Pembayaran Bunga Hutang Bank
Bunga Hutang Leasing 1,592 5,918 4,902 3,768 2,502 1,091 33
Bunga Hutang Lain 19,124 4,454 254 254 254 - -
Pembayaran Hutang Pokok Pinjaaman
Angsuran Hutang Leasing 947 8,230 9,066 10,115 11,285 12,591 1,113
Angsuran Hutang Lain 69,015 - - - - - -
Angsuran Dana Syirkah - 140,000 - - - - -
Hutang Pemegang Saham - - - - 12,090 - -
Total Ansuran Pokok & Bunga 90,678 158,602 14,221 14,136 26,131 13,682 1,146
Saldo Kas Ak hir 105,012 122,498 145,756 157,363 161,505 202,876 283,854
E. ANALISIS KELAYAKAN PROYEK
Analisa kelayakan investasi dimaksudkan adalah untuk mengetahui tingkat kelayakan
usaha sehubungan dengan rencana pengembangan usaha PT Multi Medika Internasional
Tbk, kelayakan ini ditinjau dari berbagai indikator kelayakan investasi seperti IRR, NPV,
PI dan Payback Period, seperti terlihatpada tabel berikut :
Indikator Kelayakan
IRR 36.007%
NPV (WACC 14,63%) Rp 137,539,360,596
Profitability Index 1.9647
Payback Period 2 tahun 2 bulan
Dari pengujian atas proyeksi keuangan yang dilakukan selama 6 tahun, menujukan
kondisi layak, dengan syarat semua asumsi yang ditetapkan dapat terealisasi.
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding xxii
PT Multi Medika Internasional Tbk
Page 23
No. Surat : 00008/2.0044-05/4/05/0234/I/XII/2024
Jakarta, 20 Desember 2024
Kepada Yth. :
PT Multi Medika
lnternasional Tbk Jalan
Peternakan 111, No. 55B
Kapuk, Jakarta Barat 11720
Pernyataan Independensi
Berdasarkan kontrak kerja nomor No. 180/2.0044-05/ANA-P/DIS/XI/24 tanggal 26
November 2024, untuk melakukan penugasan penilaian PT Multi Medika Internasional, Tbk,
dengan segala pengetahuan dan keyakinan bahwa seluruh personil yang terlibat dalam
penugasan penilaian menyatakan:
a. tidak memiliki afiliasi bisnis dengan klien,
b. tidak memiliki saham klien,
c. tidak memiliki perikatan pinjaman dengan klien,
d. tidak pernah menjadi pengurus pada klien kurang dari 1 tahun,
e. tidak memiliki ikatan saudara dengan klien,
f. tidak terdapat hal-hal yang berpotensi menjadi ancaman terhadap independensi.
Demikian Pernyataan Independensi ini dibuat untuk dipergunakan sebagaimana
mestinya.
Hormat kami,
Drs. Deden Irawan, M.Sc., MAPPI (Cert.)
Pimpinan Cabang/Rekan
Nomor Anggota MAPPI : 84-S-00032
Nomor Izin Penilai Publik : P-1.09.00234
Klasifikasi Bidang Jasa : Penilaian Properti (P)
Nomor STTD Pasar Modal : STTD.PP-147/PM.223/2019
Nomor Register Penilai : RMK-2017.00211
Names mentioned 29 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Multi Medika
p.1 ×3
unresolved
person
Drs. Deden Irawan, M.Sc., MAPPI (Cert.)
· Pimpinan Cabang/Rekan
p.1 ×2
unresolved
org
Alfiantori dan Rekan
p.2 ×2
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.2 ×2
unresolved
org
Menteri Keuangan RI
p.2 ×2
unresolved
org
Menteri Keuangan. Drs. Deden Irawan
p.2
unresolved
org
KJPP ANA dan Rekan
p.2 ×2
unresolved
org
KJPP ANA
p.2 ×9
unresolved
org
Kementerian Keuangan. KJPP Amin
p.2 ×2
unresolved
org
KJPP Amin
p.2 ×2
unresolved
person
Penanggung Jawab Drs. Deden Irawan S.
p.2 ×9
unresolved
person
Supervisor Dede Rahman
p.2
unresolved
person
Project Officer Hendro Djati Sangadi
p.2
unresolved
—
Telpon
p.8
unresolved
org
Alfiantori & Rekan
p.8
unresolved
org
KJPP ANA & Rekan
p.8 ×4
unresolved
org
Pusat Statistik
p.8
unresolved
org
Hadori Sugiarto Adi & Rekan
p.9
unresolved
org
Hadori Sugiarto Adi
p.9
unresolved
person
Dr. Sugih Haryati
· Notaris
p.9 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.9
unresolved
org
Menteri Keuangan. Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Aktivitas Perusahaan Holding
p.10
unresolved
person
Yasmine Achmad Djawas
p.17
unresolved
org
Bank KI
p.21
unresolved
org
Bank KI Eksiting
p.21
unresolved
org
Bank Bunga Hutang Leasing
p.22
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
2305 ms
12 Sep 2026 22:55
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}