Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 235
Page 1
Page 2
www.cpr.co.id
2 0 2 4
00
2 0 2 3 ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Page 3
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENT
01
Lembaga/Profesi Penunjang 36 Perkara Hukum Material 89
Pasar Modal & Sanksi Administratif
Capital Market Supporting Material Legal Cases &
Kilas Kinerja 2023 Professions/Institutions
2
Administrative Sanctions
2023 Perfomance Review
0
Penghargaan & sertifikasi
2
37 Kode Etik 89
Ikhtisar Keuangan 04
3
Awards & Certification Code Ethics
Financial Highlights
Ikhtisar Saham Penerapan Pedoman Tata 92
06
04 Kelola Perusahaan Terbuka
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Stock Highlights
Application of Guidelines of the
Governance of the Company Public
APEM
02 APEM
Laporan Manajemen Analisi & Pembahasan
Manajemen
41 06
Management Reports
Management Discussion
Laporan Dewan Komisaris & Analysist Laporan Keberlanjutan
08
Report of the Board of Commissioners dan Tanggung Jawab
Prospek Usaha 46
Laporan Dewan Direksi 10
Business Prospect Sosial
Report of the Board of Directors Sustainability Report and Social
Responsibilities
05
03
Laporan Keberlanjutan dan 98
Tanggung Jawab Sosial
Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report and
Profil Perseroan Goof Corporate Governance Social Responsibilities
Company Profile
Prinsip-prinsip & Tujuan 51 Strategi Keberlanjutan
Identitas Perseroan Tata Kelola Perusahaan 98
Company Identity
16 Principle of Objectivites of
Sustainability Strategy
Coporate Governance Kinerja Ekonomi
Riwayat Singkat Perseroan 98
17 Economic Performance
Brief History of the Company Sturuktur Tata 52
Jejak Langkah Perseroan Kelola Perusahaan Kinerja Lingkungan Hidup 99
The Company’s Milestones
18 Principle of Objectivites of Environmental Performance
Coporate Governance
Visi & Misi Perseroan Sumber Limbah 100
19 Source of Waste
Vision & Mission Company Rapat Umum 53
Kegiatan Usaha Pemegang Saham
20 General Meeting
Konsumsi Air Tahun 2022 103
Business Activities Water Consumption in 2022
of the Shareholders
Profil Dewan Komisaris 23 Kinerja Social
Profile of the Board of Commissioners Dewan Komisaris 105
Board of Commissioners
60 Social Performance
Profil Direksi 25
Profile of the Board of Directors Daftar Kegiatan CSR Hotel The 108
Direksi 65
Board of Director Stones Legian Bali Di Tahun
Stuktur & Komposisi 28 2023
Pemegang Saham The Stones Hotel Legian Bali CSR Activities
Sturcture & Compotition Komite Audit 68 In 2023
of Shareholders Audit Comittee
Komite Nominasi & Pernyataan Tanggung Jawab 113
Kronologi Pencatatan Saham 31 73 Dewan Komisaris dan Direksi
Chronology of Sharing Listing Remunerasi Perseroan
Nomination and Remuneration atas Laporan Tahunan
Comittee of the Company The Board of Commissioners and
Pemegang Saham Utama 31 the Board of Directors Statement
dan Pengendali of Accountability of the Annual Report
The Main Shareholders Sekretaris Perusahaan 78
and Controllers Corporate Secretary
Unit Audit Internal 81
Sumber Daya Manusia
Human Resources
33 Internal Audit Unit
07
Sistem Pengadilan Internal 84
Pelatihan & Pengembangan 35 Internal Control System Laporan Audit
Sumber Daya Manusia Audit Report
Human Resources and Training Manajemen Resiko 86
Development Risk Management
01 www.cpr.co.id
Page 4
2 0 2 3 ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Page 5
2
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
01
KILAS KINERJA 2023
2023 PERFORMANCE REVIEW
Page 6
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
Laporan Posisi Keuangan Konsilidasi Consildated Statements of Financial Position
2
Dalam ribu Rupiah
0
In thousand Rupiah
2
31 Desember
3
31 December
2023 2022 2021
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Pendapatan usaha Operating revenue 224.564.188.357 126.226.524.149 19.386.073.054
Harga Pokok Pendapatan Cost of Revenue (113.147.892.237) (80.849.925.823) (38.327.664.580)
Laba (rugi) kotor Gross profit (loss) 111.416.296.120 45.376.598.326 (18.941.591.526)
Laba (rugi) tahun berjalan Profit (loss) of the year 6.274.808.786 (41.399.563.464) (75.086.699.108)
Comprehensive profit
Laba (rugi) komprehensif 6.974.198.897 (40.929.411.468) (74.696.727.680)
(loss)
Laba (rugi) bersih per
Net profit (loss) per share 2,60 (15,93) (29,11)
saham
Jumlah aset Total assets 567.734.128.176 598.120.793.350 604.675.696.445
Jumlah liabilitas Total liabilities 561.761.061.041 599.121.925.112 564.747.416.739
Jumlah ekuitas Total equity 5.973.067.135 (1.001.131.762) 39.928.279.706
Rasio Keuangan Financial Ratios
Dalam ribu Rupiah
In thousand Rupiah
31 Desember
31 December
2023 2022 2021
RASIO PERTUMBUHAN GROWTH RATIO GROWTH RATIO
Pendapatan Revenue 0,56 (5,51) (0,43)
Laba (rugi) bersih Net profit (loss) (5,87) (0,45) (0,1)
Jumlah aset Total assets (0,05) (0,01) (0,02)
Jumlah liabilitas Total liabilities (0,06) 0,06 0,10
Jumlah ekuitas Total equity 6,97 (1,02) (0,65)
RASIO USAHA OPERATING RATIO
Laba (rugi) kotor / Gross prof it (loss) /operat-
0,50 0,36 0,98
pendapatan usaha ing revenue
Laba (rugi) Tahun Berjalan Profit (loss) for the year /
0,03 (0,33) 3,71
/Pendapatan Usaha operating revenue
Laba (rugi) Tahun Profit (loss) for the year /
0,01 (0,07) 0,12
Berjalan /Jumlah Aset total assets
04 www.cpr.co.id
Page 7
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
Grafik Keuangan
Financial Graphs
RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIO
2
Aset lancar / liabilitas Current assets / current
0,16 0,11 0,03
0
jangka pendek liabilities
2
3
Jumlah liabilitas / jumlah Total liabilities / total
0,99 1,00 0,93
aset assets
Jumlah liabilitas / jumlah Total liabilities / total
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
94,05 (598,44) 14,14
ekuitas equity
Grafik Keuangan Financial Graphys
Jumlah Aset Jumlah Liabilitas
Total Assets Total Liabilities
2020
2021
2022
2020
2021
2022
621.305.510.843 604.675.696.445 598.120.793.350 506.548.139.835 564.747.416.739 599.121.925.112
Jumlah Ekuitas Laba (rugi) Bersih
Total Equity Net Profit
2022
2020
2021
2020
2021
2022
114.757.371.008 39.928.279.706 -1.001.131.762 -82.910.558.681 -75.086.699.108 -41.399.563.464
05 www.cpr.co.id
Page 8
IKHTISAR SAHAM
STOCK HIGHLIGHTS
Jumlah Saham Volume Transaksi Kapitalisasi Pasar
Tahun Pembukaan (Rp) Tertinggi (Rp) Terendah (Rp) Penutupan (Rp) Beredar (Lembar) (Dalam Miliar Rp)
2
Year Opening (Rp) Highest (Rp) Lowest (Rp) Closing (Rp) Number of Transaction Market
0
Listed Shares Volume (Shares) Capitalisation (Rp)
2
4
2023
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Q1 720 715 352 490 2.570.000.000 154 1.259
Q2 490 515 258 282 2.570.000.000 160 725
Q3 282 278 200 200 2.570.000.000 1.778 514
Q4 200 200 - 130 2.570.000.000 576 334
Ikhtisar Saham dan Kapitalis Pasar Triwulan 2022 2022 Quarterly Share Highlights and Market
Capitalisation
Jumlah Saham Volume Transaksi Kapitalisasi Pasar
Tahun Pembukaan (Rp) Tertinggi (Rp) Terendah (Rp) Penutupan (Rp) Beredar (Lembar) Trans- (Dalam Miliar Rp)
Year Opening (Rp) Highest (Rp) Lowest (Rp) Closing (Rp) Number of action Volume Market
Listed Shares (Shares) Capitalisation (Rp)
2022
Q1 820 1.055 710 785 2.570.000.000 573 2.017
Q2 785 960 655 715 2.570.000.000 816 1.838
Q3 715 840 625 635 2.570.000.000 727 1.632
Q4 635 1.175 560 720 2.570.000.000 24.896 1.850
06 www.cpr.co.id
Page 9
2
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
02
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORTS
Page 10
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
REPORT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
Para Pemegang Saham Yang Terhormat, Dear Esteemed Shareholders,
Tahun 2023 adalah tahun yang masih diisi dengan penuh kewaspadaan. The year 2023 is still a year of caution. The global economy in
2
0
Perekonomian dunia secara umum belum stabil pasca-Covid-19, selain general has not stabilized after Covid-19, in addition to the Russia-
2
itu masih ada perang Rusia-Ukraina, serta konflik Palestina-Israel, dan Ukraine war, as well as the Palestinian-Israeli conflict and climate
3
perubahan iklim yang mempengaruhi rantai pasok. change which affecting supply chains.
Meskipun begitu, pertumbuhan ekonomi Indonesia tetap kuat di Against a backdrop of global economic moderation, economic growth
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
tengah ketidakpastian kondisi perekonomian global. in Indonesia remains solid.
Data Badan Pusat Statistik (BPS) menunjukkan pertumbuhan ekonomi Data from the Central Statistics Agency (BPS) shows that Indonesia’s
Indonesia pada tahun 2023 mencapai 5,05%. Hal ini menurun economic growth reach 5,05% in 2023. This is an
dibanding tahun 2022 5,31%. Pertumbuhan ekonomi masih didukung increase/decrease compared to 5.31% in 2022. Economic growth
oleh permintaan domestik, baik konsumsi swasta dan Pemerintah, continue to be supported by domestic demand, both private
maup un investasi. and government consumption, as well as investment.
Di sektor pariwisata dan ekonomi kreatif, selama tahun 2023 In the tourism and creative sectors, the post-pandemic recovery has
pemulihan pascapandemi semakin menguat meski belum mencapai improved in 2023, although it has not yet reached the pre-pandemic
level prapandemi. levels.
Di industri perhotelan, tingkat penghunian kamar hotel pada tahun In the hotel industry, hotel room occupancy rates show a slight
2023 menunjukkan sedikit perbaikan dibanding tahun sebelumnya. improvement in 2023 compared to the previous year. In October
Pada bulan Oktober 2023 data Kemenparekraf menunjukkan tingkat 2023, data from the Ministry of Tourism and Creative Economy
hunian hotel 49,82%, naik 3,69 poin dibanding bulan yang sama di showed a hotel occupancy rate of 49.82%, an increase of 3.69 points
tahun 2022 (46,13%). compared to the same month in 2022 (46.13%).
Dari sisi jumlah kunjungan wisatawan, data BPS hingga bulan In terms of the number of tourist visits, BPS data recorded a total of
November 2023, mencatat total kunjungan wisatawan mancanegara 10.4 million foreign tourist visits through November 2023, an increase
hingga November 2023 mencapai 10,4 juta kunjungan atau meningkat of 110.86 percent compared to the same period in 2022.
110,86 persen dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.
Penilaian Atas Implementasi Strategi Tahun 2023 Assessment on 2023 Strategies Implementation
Selama tahun 2023, industri pariwisata dan perhotelan terus In 2023, the tourism and hospitality industry continued to show a
menunjukkan pemulihan meskipun belum sepenuhnya kembali seperti recovery, although it has not fully returned to the pre-pandemic level.
pada masa pra pandemi. Pada tahun 2023 pendapatan Perseroan In 2023, the Company’s revenues have improved, with the two hotels
membaik yang disumbangkan oleh kedua hotel yang dimiliki Perseroan. owned by the Company contributing to this improvement.In general,
Secara umum, kami menilai bahwa Direksi telah mengelola perusahaan we assessed that the Board of Directors has optimally managed the
dengan optimal selama tahun 2023. Strategi Perseroan pada tahun Company during 2023. The Company’s strategy for 2023 focused on
2023 berfokus pada usaha optimalisasi aset yang dimiliki Perseroan the Company’s asset optimization efforts and improving services at the
dan peningkatan pelayanan pada kedua hotel milik Perseroan, seperti Company’s two hotels, such as improving hotel facilities, the quality
peningkatan perlengkapan hotel, kualitas SDM, serta usaha-usaha of human resources, and other efforts to improve the overall comfort
lain untuk meningkatkan kenyamanan dan keamanan tamu secara and safety of guests. In this regard, the Board of Commissioners
keseluruhan. Dalam hal ini Dewan Komisaris melakukan pengawasan supervised the implementation of the Company’s strategy by the
terhadap implementasi strategi Perseroan yang dilakukan Direksi. Board of Directors.
Pada tahun 2023 kinerja Perseroan meningkat ... yang ditandai dengan In 2023 the Company’s performance improved/declined, as marked
pendapatan mencapai 224,56 miliar Hal ini meningkat 77,91% dibanding by revenue reaching ... This is an increase/decrease of ...% compared
pendapatan tahun 2022 sebesar Rp 126,22 miliar. to revenue in 2022 of Rp 126.22 billion.
Dewan Komisaris menghargai kinerja Direksi yang terus berinovasi The Board of Commissioners appreciated the performance of the
di tengah industri pariwisata yang sangat dinamis. Dewan Komisaris Board of Directors, which continues to innovate in the midst of a very
berharap Perseroan dapat terus melaju mencapai pertumbuhan yang dynamic tourism industry. The Board of Commissioners hoped that the
berkelanjutan. Company will continue to achieve sustainable growth.
08 www.cpr.co.id
Page 11
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
REPORT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
Pandangan Atas Prospek Usaha Business Prospects Outlook
Memasuki 2024, Pemerintah Indonesia menyambutnya dengan lebih As we enter 2024, the Indonesian government welcomes it with more
2
0
optimis dibanding 2023. optimism than 2023.
2
3
Bank Indonesia (BI) mengungkapkan perekonomian Indonesia saat ini Bank Indonesia (BI) revealed that the Indonesian economy is currently
tetap tumbuh baik didukung permintaan domestik. Gubernur BI Perry growing well, supported by domestic demand. BI Governor Perry
Warjiyo memproyeksikan pertumbuhan ekonomi Indonesia pada 2024 Warjiyo projects that Indonesia’s economic growth could increase in
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
bisa mengalami peningkatan, dalam kisaran 4,7 persen–5,5 persen. 2024, in the range of 4.7 percent to 5.5 percent.
Meskipun begitu, Bank Dunia memproyeksikan pertumbuhan ekonomi However, the World Bank expects Indonesia’s economic growth
Indonesia akan melambat pada tahun 2024. Hal ini dipicu oleh kondisi to slow down in 2024. This is triggered by tight global financing
pembiayaan global yang ketat yang memicu keluarnya arus modal conditions, which lead to capital outflows and currency pressures in
serta tekanan mata uang di berbagai negara, termasuk Indonesia. Bank various countries, including Indonesia. According to the World Bank,
Dunia menilai ada risiko penurunan tingkat pertumbuhan ekonomi there is a risk that Indonesia’s economic growth rate will decline to 4.9
Indonesia menjadi 4,9% pada 2024 dan 2025. percent in 2024 and 2025.
Dewan Komisaris telah mengkaji rencana kerja dan strategi usaha The Board of Commissioners has reviewed the work plan and
yang disusun oleh Direksi untuk tahun 2004. Manajemen optimis business strategy prepared by the Board of Directors for 2004.
kinerja perusahaan pada tahun 2024 akan semakin baik melanjutkan Management is optimistic that the Company’s performance in 2024
momentum pemulihan pada tahun 2023. Direksi didorong untuk will improve, continuing the momentum of the recovery in 2023. The
terus berinovasi dan meningkatkan kinerja sehingga menciptakan Board of Directors is encouraged to continue to innovate and improve
pertumbuhan berkelanjutan di tengah industri yang dinamis. performance to create sustainable growth in this dynamic industry.
Implementasi Tata Kelola Perusahaan Implementation of Corporate Governance
Selama tahun 2023, Dewan Komisaris telah melaksanakan fungsi During 2023, the Board of Commissioners has carried out its
pengawasan dan pemberian nasihat kepada Direksi sesuai fungsi supervisory and advisory functions to the Board of Directors in
pada struktur dan mekanisme Tata Kelola di Perseroan. accordance with the functions in the Corporate Governance structure
and mechanism in the Company.
Pelaksanaan tugas Dewan Komisaris selama tahun 2023 di antaranya The implementation of the duties of the Board of Commissioners
dilaksanakan melalui Rapat Dewan Komisaris, baik Rapat Internal during 2023 was carried out through Board of Commissioners
maupun Rapat Gabungan dengan Direksi atau mengundang Organ Meetings, both Internal Meetings and Joint Meetings with the Board
Perseroan lainnya. Dalam rapat tersebut, Dewan Komisaris membahas of Directors or inviting other Company Organs. In these meetings, the
berbagai agenda terkait pengelolaan Perseroan yang dilaksanakan Board of Commissioners discussed various agendas related to the
oleh Manajemen. management of the Company carried out by the Management.
Susunan Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Pada tahun 2023 terdapat perubahan susunan Dewan Komisaris In 2023 there was a change in the composition of the Board of
karena berakhirnya masa jabatan Dewan Komisaris sebelumnya. Commissioners due to the expiration of the term of office of the
previous Board of Commissioners.
Dewan Komisaris terdiri dari: The Board of Commissioners consists of:
Komisaris Utama
Raja Sapta Ervian
President Commissioner
Komisaris merangkap Komisaris Independen
James Rachmat Subekti
Commissioner and Independent Commissioner
Komisaris
Gories Mere
Commissioner
09 www.cpr.co.id
Page 12
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
REPORT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
Apresiasi Appreciation
Dewan Komisaris menyampaikan apresiasi mendalam kepada seluruh The Board of Commissioners would like to express our deep
2
0
pihak atas dukungan kepada Perseroan selama tahun 2023. Kepada appreciation to all parties for the support to the Company during
2
pemegang saham, terima kasih atas kepercayaan dan mandat yang 2023. To the shareholders, thank you for your trust and mandate
3
diberikan. given to us.
Dewan Komisaris juga menyampaikan terima kasih kepada pihak The Board of Commissioners also thanks the Regulators, business
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Regulator dan rekan bisnis serta seluruh pemangku kepentingan yang partners and all stakeholders who have supported the Company’s
telah mendukung tercapainya kinerja Perseroan pada tahun 2023. performance in 2023. Last but not least, to the Board of Directors,
Tak lupa, kepada Direksi, Manajemen dan seluruh karyawan, Dewan Management and all employees, the Board of Commissioners would
Komisaris sampaikan apresiasi mendalam atas semangat dan inovasi like to express our deep appreciation for your passion and continuous
terus-menerus dalam mendukung kemajuan Perseroan. innovation in supporting the Company’s progress.
Atas Nama Dewan Komisaris,
On behalf of the Board of Commissioners,
Raja Sapta Ervian
Komisaris Utama
President Commissioner
LAPORAN DIREKSI
REPORT OF THE BOARD OF DIRECTORS
Para Pemegang Saham Yang Terhormat, Dear Esteemed Shareholders,
Selama tahun 2023, perekonomian Indonesia terjaga tetap kuat Throughout 2023, Indonesia’s economy remains solid amidst the
di tengah ketidakpastian kondisi perekonomian global. Angka uncertainty of global economic conditions. The growth rate of the
pertumbuhan ekonomi Indonesia pada tahun 2023 mencapai Indonesian economy in 2023 reached 5,05%, declined compared
5,05%, hal ini menurun dibandingkan tahun 2022 yang mencapai to 2022 of 5.31%.
5,31%.
Pemulihan sektor pariwisata dan ekonomi kreatif pada tahun 2023 The tourism and creative economy sector continued to recover in
semakin menguat, meski belum mencapai level prapandemi. Tingkat 2023, although it has not yet reached the pre-pandemic level. Hotel
penghunian kamar hotel serta jumlah wisatawan domestik maupun room occupancy rates and the number of domestic and foreign
mancanegara telah meningkat dibanding tahun sebelumnya, meskipun tourists have increased compared to the previous year, although they
belum sepenuhnya pulih dan kembali seperti pada masa pra pandemi. have not fully recovered and returned to the pre-pandemic level.
Pendapatan Perseroan saat ini disumbangkan oleh kedua hotel yang The Company’s revenue is contributed by the two hotels owned by
dimiliki Perseroan yaitu The Stones Legian Hotel dan Clay Hotel. the Company, namely The Stones Legian Hotel and Clay Hotel.
The Stones merupakan hotel kelas internasional dengan 308 kamar The Stones is an international-class hotel with 308 rooms including
termasuk 22 suite yang berlokasi di Jl. Raya Pantai Kuta, Banjar Legian 22 suites located at Jl. Raya Pantai Kuta, Banjar Legian Kelod, Legian,
Kelod, Legian, Bali. The Stones mulai beroperasi secara komersial Bali. The Stones commenced operations on October 15, 2012 and is
pada 15 Oktober 2012 dan dikelola oleh Marriot International Inc. managed by Marriot International Inc.
Sedangkan Hotel Clay memiliki jumlah kamar 81 yang berlokasi di Jl. As for Clay Hotel, it has 81 rooms and is located at Jl. Blora Menteng
Blora Menteng Jakarta. Hotel Clay mulai beroperasi secara komersial Jakarta. Hotel Clay started its commercial operation in 2015 and is
10 www.cpr.co.id
Page 13
LAPORAN DIREKSI
REPORT OF THE BOARD OF DIRECTORS
sejak tahun 2015 dan dikelola oleh entitas anak Perseroan, PT Citra managed by the Company’s subsidiary, PT Citra Putra Thamrin.
Putra Thamrin.
2
Perseroan juga mempunyai Entitas Anak yang bergerak di bidang The Company also has a subsidiary engaged in the hospital sector,
0
2
rumah sakit, yakni PT Oso Jasa Medika, tetapi hingga 31 Desember PT Oso Jasa Medika, which has not been commercially operating
3
2023 belum beroperasi secara komersial. until December 31, 2023.
Pada tahun 2023 kinerja Perseroan meningkat yang ditandai dengan In 2023, the Company’s performance improved/declined, as marked
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
pendapatan mencapai Rp 224,56 miliar Hal ini meningkat 77,91% by revenue reaching Rp... . This is an increase of ...% compared to
dibandingkan tahun 2022 sebesar Rp126,27 miliar. 2022 of Rp126.27 billion.
Selama tahun 2023 strategi Perseroan dipusatkan pada usaha In 2023, the Company’s strategies focused on asset optimization
optimalisasi aset dan meningkatkan kualitas pelayanan sehingga dapat efforts as well as improving the quality of service to provide the best
memberikan pengalaman terbaik kepada setiap pelanggan. Sebagian experience for every customer. Most of the revenues were used for
besar pendapatan Perseroan digunakan untuk berbagai keperluan various purposes to improve the quality of hotel services in the midst
untuk meningkatkan kualitas pelayanan hotel di tengah persaingan of competition in the tourism industry.
industri pariwisata.
Prospek Usaha Business Prospects
Dengan modal politik dan ekonomi yang baik, maka Indonesia pun With sound political and economic capital, Indonesia is confidently
percaya diri memasuki tahun 2024. Pemerintah RI optimistis untuk entering 2024. The Indonesian government is optimistic to achieve
melaksanakan kinerja perekonomian dengan lebih baik. better economic performance.
Di sektor pariwisata, Menparekraf Sandiaga Uno memprediksi bahwa In the tourism sector, Minister of Tourism and Creative Economy
sektor pariwisata Indonesia tahun depan bakal cerah. Ia menyebut, Sandiaga Uno predicts that Indonesia’s tourism sector will be brighter
capaiannya akan lebih baik dibandingkan tahun 2023, namun masih next year. He said that the performance will be better than in 2023,
belum melampaui 2019 atau periode sebelum pandemi Covid-19. but still not exceed 2019 or the period before the Covid-19 pandemic.
Pada 2024, Kemenparekraf menargetkan 14 juta kunjungan wisatawan In 2024, the Ministry of Tourism and Creative Economy is targeting 14
mancanegara serta pergerakan wisatawan domestik mencapai 1,25 million foreign tourist visits and the movement of domestic tourists to
miliar. reach 1.25 billion.
Meskipun memasuki tahun 2024 dengan optimisme, namun Perseroan Although entering 2024 with optimism, the Company remain vigilant.
tetap menjaga kewaspadaan. Perang Rusia-Ukraina serta konflik The Russia-Ukraine war and the Palestine-Israel conflict will continue
Palestina-Israel masih akan menyebabkan ketegangan geopolitik to create geopolitical tensions that will continue to create uncertainty.
yang akan terus menciptakan ketidakpastian. Untuk itu, Perseroan As a result, the company must remain agile in dealing with dynamic
harus selalu dapat bermanuver dengan agilitas yang tinggi dalam situations.
menghadapi situasi yang dinamis.
Direksi percaya bahwa pada tahun 2024 Perseroan harus terus The Board of Directors believes that in 2024, the Company must
memaksimalkan kinerja dan meningkatkan pelayanan untuk continue to maximize performance and improve services to achieve
meraih pencapaian yang lebih baik lagi. Direksi dan manajemen even better results. The Board of Directors and management will
akan memaksimalkan program-program promosi untuk MICE, maximize promotion programs for MICE and collaborate with partners,
serta kolaborasi dengan mitra-mitra termasuk platform digital yang including digital platforms that support the Company’s efforts. With
mendukung usaha Perseroan. Seiring dengan semakin pulihnya the recovery of the tourism industry and the support of quality human
industri pariwisata dan dengan dukungan SDM yang berkualitas serta resources and guidance from the Board of Commissioners, the Board
bimbingan dari Dewan Komisaris, Direksi percaya bahwa Perseroan of Directors believes that the Company is ready to move forward and
siap melaju menyambut tahun 2024 yang lebih baik. embrace a better 2024.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance Implementation
Dalam aspek Tata Kelola Perusahaan yang Baik (GCG), Perusahaan In terms of Good Corporate Governance (GCG), the Company remains
terus berkomitmen untuk mengembangkan bisnis sesuai dengan committed to developing its business in accordance with applicable
ketentuan perundang-undangan yang berlaku. Pada tahun 2023 laws and regulations. In 2023, the Company’s corporate governance
praktik Tata Kelola Perusahaan di Perseroan telah dilaksanakan dengan practices have been well implemented involving all GCG organs and
11 www.cpr.co.id
Page 14
LAPORAN DIREKSI
REPORT OF THE BOARD OF DIRECTORS
baik melibatkan seluruh Organ GCG dan pemangku kepentingan other relevant stakeholders.
terkait lainnya.
Dalam struktur dan mekanisme GCG di Perseroan, Direksi menjalankan In the GCG structure and mechanism in the Company, the Board of
fungsi pengelolaan Perseroan dibantu oleh Manajemen Risiko, Directors carries out the function of managing the Company assisted
Internal Audit serta Sekretaris Perusahaan guna menghasilkan Sistem by Risk Management, Internal Audit and Corporate Secretary to
Manajemen Risiko Perusahaan yang andal dan dapat meminimalisir produce a reliable Enterprise Risk Management System and can
dampak atau citra negatif kepada Perseroan. minimize the impact or negative image to the Company.
Secara umum, Tata Kelola Perusahaan yang Baik dilaksanakan secara In general, Good Corporate Governance is implemented continuously
berkesinambungan dari tahun ke tahun. GCG dibawahi langsung oleh from year to year. GCG is directly supervised by the Board of Directors.
Dewan Direksi. Perusahaan berusaha memenuhi setiap kewajiban The Company strives to fulfill every GCG obligation, so there is no
GCG, sehingga tidak ada kemungkinan timbulnya sanksi atau teguran possibility of sanctions or reprimands to the Company. The Company
kepada emiten. Perusahaan tidak mengalami kendala dalam pelaporan did not experience any problems in tax reporting, BPJS payment
pajak, kewajiban pembayaran BPJS, atau hal-hal lainnya selama tahun obligations, or other matters during 2023.
2023.
Susunan Dewan Direksi Composition of the Board of Directors
Pada tahun 2023 terdapat perubahan susunan Direksi karena In 2023 there was a change in the composition of the Board of
berakhirnya masa jabatan Direksi sebelumnya. Directors due to the expiration of the term of office of the previous
Board of Directors.
Direksi terdiri dari: The Board of Directors consists of:
Presiden Direktur
Nany Adriani
President Director
Direktur
Beni Hendrawan
Director
Apresiasi Appreciation
Atas capaian dan kinerja Perseroan, mewakili segenap Manajemen, For the Company’s achievements and performance, the Board of
Direksi berterima kasih kepada seluruh pihak atas dukungan kepada Directors, on behalf of the entire management team, would like to
Perseroan selama tahun 2023. thank all parties for their support to the Company during 2023.
Direksi menyampaikan terima kasih mendalam kepada pemegang The Board of Directors would like to convey our deepest appreciation
saham serta apresiasi kepada Dewan Komisaris atas segala to the shareholders and commend the Board of Commissioners
kepercayaan, bimbingan dan pengawasan yang diberikan. Kami juga for their trust, guidance, and oversight. We also extend our thanks
berterima kasih kepada seluruh karyawan atas dedikasi dan semangat to all employees for their dedication and innovative spirit that have
inovasi yang mendukung Perseroan terus melaju menyambut peluang supported the Company’s progress and success throughout 2023.
selama tahun 2023.
Apresiasi juga kami haturkan kepada seluruh mitra dan pihak terkait Appreciation is also extended to all partners and other related
lainnya atas hubungan baik yang terus terjalin. Semoga kerja sama parties for the good relations that continue to exist. Hopefully, the
yang baik akan terus terpelihara dan membawa Perseroan menuju good cooperation will continue and lead the Company to sustainable
pertumbuhan yang berkelanjutan. growth.
12 www.cpr.co.id
Page 15
LAPORAN DIREKSI
REPORT OF THE BOARD OF DIRECTORS
Atas Nama Direksi,
On behalf of the Board of Directors,
Nany Adriani
Presiden Direktur
President Directors
13 www.cpr.co.id
Page 16
2
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
03
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
Page 17
IDENTITAS PERSEROAN
COMPANY IDENTITY
Nama Perusahaan : PT Citra Putra Realty Tbk
Company Name
2
0
2
Tanggal Pendirian : 16 Desember 2009
3
Date of Establishment 16 December 2009
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Dasar Hukum : Akta Notaris No. 9 tanggal 16 Desember 2009 yang dibuat di hadapan Notaris Herlina Pakpahan., S.H di
Pembentukan Jakarta. Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia
(Menkumham) berdasarkan keputusan No. AHU-00758.AH.01.01 tahun 2010 tanggal 7 Januari 2010.
Legal Basis of : Notarial Deed No. 9 dated 16 December 2009 made before Notary Herlina Pakpahan., S.H in Jakarta. It has
Establishment been approved by the Minister of Justice of the Republic Indonesi based on decision No. AHU-00758.AH.01.01
year 2010 dated 7 January 2010.
Bidang Usaha : Akomodasi (perhotelan), Makanan dan Minuman, Rumah Sakit; dan Properti.
Line of Business Accomodation (hospitality), Food and Beverage, Hospital, and Property.
Alamat Kontak : The City Tower Lt. 18 Jl. M.H. Thamrin No.81, Dukuh Atas, Menteng, Kec. Menteng, Kota Jakarta Pusat, Daerah
Contact Address Khusus Ibukota Jakarta 10310
Telepon/Telephone : 021 - 3199 6270
Faksimile/Facsimile : 021 - 3199 6268
Email : corporate.secretary@cpr.co.id
Website : https://www.cpr.co.id/
Kepemilikan Saham : • 77,8% PT Citra Putra Mandiri
31 Desember 2021 • 2,0% Ny Putri Selaras
• 20,2% Publik/Public
Share Ownership as of
31 December 2021
Modal Usaha : Rp 257.000.000.000
Authorized Capital
Pencatatan Saham : 18 Januari 2019
Share Listing 18 January 2019
Kode Saham : CLAY
Ticker Code
16 www.cpr.co.id
Page 18
RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN
BRIEF HISTORY OF THE COMPANY
PT Citra Putra Realty Tbk, selanjutnya disebut “Perseroan” adalah PT Citra Putra Realty Tbk, hereinafter referred to as the “Company”
sebuah perusahaan yang bergerak di industri perhotelan, real is a company engaged in the hotel, real estate and property industry
2
estate, dan properti selama lebih dari satu dekade. for more than a decade.
0
2
3
Sejarah Perseroan dimulai pada 2009, ketika Perseroan didirikan PT. Citra Putra Realty was established in 2009, based on
dengan nama PT Citra Putra Realty berdasarkan Akta Notaris No. Notarial Deed No. 9 dated 16 December 2009, made before Notary
9 tanggal 16 Desember 2009 yang dibuat di hadapan Notaris Herlina Pakpahan., S.H. in Jakarta. The deed has been approved by the
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Herlina Pakpahan., S.H di Jakarta. Akta tersebut telah Minister of Justice of the Republic of Indonesia based on
memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Decision No. AHU-00758.AH.01.01 year 2010 dated 7 January 2010.
Indonesia (Menkumham) berdasarkan keputusan No.
AHU-00758.AH.01.01 tahun 2010 tanggal 7 Januari 2010.
Anggaran Dasar Entitas Induk telah mengalami beberapa kali The Articles of Association of the Parent Entity have been amended
perubahan, terakhir diubah dengan Akta No. 03 tanggal 8 several times, most recently by Deed No. 03 dated 8 August 2022,
Agustus 2022 yang dibuat dihadapan Pratiwi Handayani, S.H. drawn up before Pratiwi Handayani, S.H., Notary in Jakarta. The
Notaris di Jakarta. Akta tersebut telah mendapat pengesahan deed has been approved by the Minister of Law and Human Rights of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia the Republic of Indonesia based on Decree Number: AHU-0056015.
berdasarkan Surat Keputusan Nomor: AHU-0056015.AH.01.02. AH.01.02 year 2022 dated 9 August 2022, and has been recorded
TAHUN 2022 tanggal 9 Agustus 2022 serta telah dicatat dan and accepted in the Legal Entity Administration System with Letter
diterima dalam Sistem Administrasi Badan Hukum dengan Number AHU-AH.01.03-0276809 dated 9 August 2022.
Nomor Surat AHU-AH.01.03-0276809 tanggal 9 Agustus 2022.
Perseroan berkedudukan di The City Tower Lt. 18 Jl. M.H. Thamrin The Company is domiciled at The City Tower 18th Floor, Jl. M.H.
No.81, Dukuh Atas, Menteng, Kec. Menteng, Kota Jakarta Pusat, Thamrin No.81, Dukuh Atas, Menteng, Kec. Menteng, Kota Jakarta
Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10310. Pusat, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10310.
17 www.cpr.co.id
Page 19
JEJAK LANGKAH PERSEROAN
THE COMPANY’S MILESTONES
2019
2
0
2
2014
3
Perusahaan
GO PUBLIC
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
The Company
2012
Pengoperasian Go Public
Hotel The Clay
melalui anak
perusahaan PT CPT
2010
Pembukaan
Operation of Clay
Clay Hotel Jakarta,
Hotel by subsidiary
Pembukaan The
PT CPT
Stones Hotel
2009
Pembukaan
Opening of Clay
The Stones
Hotel Jakarta
Entertaintment
and The Stones
Center
Hotel
Berdirinya
Opening of Stones
Perseroan
Entertainment
Center
Establishment
of the Company
18 www.cpr.co.id
Page 20
VISI DAN MISI PERSEROAN
COMPANY VISION AND MISSION
VISI
2
0
2
3
VISION
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Menjadi Perusahaan terkemuka dan
terpercaya di bidang pengembangan serta
investasi properti.
Become a leading and trusted Company in the field of
property development and investment. • Mencapai standar manajemen yang tinggi terutama
dalam hal kualitas, integritas, dan efisiensi.
Achieve high management standards, especially in terms
of quality, integrity and efficiency
• Melakukan pengembangan jaringan pelanggan
sehingga dapat mendukung pengembangan usaha
yang signifikan.
Develop customer network to support business
development significantly
• Mengembangkan produk-produk kualitas terbaik
dengan pengembalian investasi yang tinggi.
Develop the best quality products with high investment
returns
19 www.cpr.co.id
Page 21
KEGIATAN USAHA
BUSINESS ACTIVITIES
Kegiatan Usaha Sesuai Anggaran Dasar Terakhir Business Activities According to the Latest Articles
dan Kegiatan Usaha yang Dijalankan of Association and The Business Activities
Conducted
2
0
2
Perseroan didirikan di Jakarta dengan tujuan berusaha The Company was established in Jakarta to conduct property
3
dalam bidang pengembangan properti di bidang akomodasi development business in the field of accommodation (hospitality).
(perhotelan). Seiring berjalannya waktu Perseroan memiliki komitmen Over time, the Company commits to develop its business in the food
untuk dapat mengembangkan usaha dalam bidang usaha makanan and beverage business, hospitals, and property, according to the
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
dan minuman, rumah sakit, dan properti, sesuai dengan maksud dan aims and objectives set out in the Company Articles of Association.
tujuan yang tertuang dalam Anggaran Dasar Perseroan.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar, maksud dan tujuan In accordance with article 3 of the Articles of Association, the
Perseroan adalah berusaha dalam bidang usaha penyediaan Company’s aims and objectives are to engage in the business of
akomodasi, penyediaan makanan dan minuman, jasa dan providing accommodation, food and beverages, services, and
real estat. real estate.
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas Perseroan dapat To achieve the above purposes and objectives, the Company may
melaksanakan kegiatan usaha utama sebagai berikut: carry out the following main business activities.
Dijalankan/
Conducted/
1. Kegiatan usaha utama tidak pada 1. Main business activities
not in 2023
tahun 2023
A. Real Estate antara lain: Pembelian, A. Real Estate includes: Purchase, sale,
penjualan, penyewaan, dan rental, and operation of self-owned
pengoperasian real estate milik or leased real Estate, such as aparment
sendiri atau sewa, seperti bangunan and residential buildings,
apartemen dan tempat tinggal, non-residential buildings including
bangunan bukan tempat tinggal exhibition venues, personal storage
termasuk tempat pameran, facilities, malls and shopping centers
fasilitas penyimpanan pribadi, mall and land, Provision of houses and flats
dan pusat perbelanjaan dan tanah, or apartments with or without furniture
Penyediaan rumah dan flat atau for permanent use, either monthly or
apartemen dengan atau tanpa annually, Construction of buildings
perabotan untuk digunakan secara for self-operation, rental of spaces in
tetap, baik dalam bulanan atau the building, Division of real Estate into
tahunan, Pembangunan gedung plots of land without land development,
untuk dioperasikan sendiri, Operation of mobile ho mes for
penyewaan ruang-ruang di gedung residence, tourism areas, No
tersebut, Pembagian real estate Tidak exploitation of land with an area of
menjadi tanah kapling tanpa at least 100 (one hundred) hectares
pengembangan lahan, by arranging and further dividing
Pengoperasian lokasi rumah it into specific node units or
mobil untuk tempat tinggal, environments, building or renting out
kawasan pariwisata, pengusahaan node units for the development of
lahan dengan luas sekurang-kurangnya tourism facilities and infrastructure
100 (seratus) hektar dengan menata businesses that are needed with the
dan membagi lebih lanjut menjadi requirements that have been
satuan-satan simpul atau prepared in advance, carry out
lingkungan tertentu, membangun atau and or supervising the development
menyewakan satuan-satuan simpul of tourism
untuk pembangunan usaha sarana
dan prasarana wisata yang
diperlukan dengan persyaratan yang
telah dipersiapkan sebelumnya,
20 www.cpr.co.id
Page 22
KEGIATAN USAHA
BUSINESS ACTIVITIES
Dijalankan/
Conducted/
1. Kegiatan usaha utama tidak pada 1. Main business activities
not in 2023
2
tahun 2023
0
2
melaksanakan dan atau mengawasi
3
pembangunan usaha pariwisata as well as building or providing
sesuai persyaratan yang ada serta places for the purposes of No
membangun atau menyediakan tempat Tidak tourism area business administration,
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
untuk keperluan administrasi usaha Building Management Services.
kawasan pariwisata, Jasa Pengelolaan
Gedung.
B. Perdagangan besar mesin, peralatan B. Wholesale of machinery,
dan perlengkapan bangunan, equipment and building supplies,
perdagangan kayu kasar perdagangan trade of rough wood, trade of
produk utama kayu olahan, Tidak main processed wood products, No
perdagangan besar cat dan pernis, wholesale of paint and varnish,
perdagangan bahan bangunan, seperti trade of building materials, such
pasar, batu kerikil. as markets and gravel.
C. Jasa pada umumnya. Jasa konsultasi C. Services in general. Human resource
sumber daya manusia, jasa agent consuling services, property agent
properti, konsultasi bidang manajemen services, consulting in the field of
operasi dan pemeliharaan kawasan operation management and
properti real estate, jasa maintenance of real estate
penyewaan dan property areas, property
pengelolaan properti, jasa konsultasi rental, and management services,
manajemen properti, konsultasi penilai property management consulting
properti dan aset, konsultasi investasi services, property and asset
dan perencanaan properti, jasa Tidak appraisal consulting, investment No
pengelolaan dan pengusaha properti consulting and property
(tanah dan bangunan), jasa penyewaan planning, property management, and
ruangan, jasa konsultan bidang arsitek, entrepreneur services (land and
Landscape, Design dan interior, jasa buildings), room rental services,
konsultansi manajemen dan bisnis, consulting services in the fields of an
periklanan, hiburan, serta bidang usaha architect, Landscape, Design, and
terkait, kecuali jasa dalam bidang Interior, management and business
hukum dan pajak. consulting services, advertising,
entertainment, and related business
fields, except services in the field
of law and tax.
D. Pariwisata antara lain: penyediaan D. Tourism includes: providing
akomodasi untuk pengunjung dan accommodation for visitors and
pelancong, akomodasi yang disediakan Iya travelers, accommodation provided Yes
oleh berbagai macam hotel, by various hotels, inns, inns,
penginapan, losmen, hostel, villa dan hostels, villas and others, star hotels.
lain-lain, hotel bintang.
21 www.cpr.co.id
Page 23
KEGIATAN USAHA
BUSINESS ACTIVITIES
Wilayah Operasional Operating Areas
2
Perusahaan menjalankan jasa akomodasi (perhotelan), yaitu “ The Company operates accommodation (hospitality) services,
0
2
The Stones Legian Hotel” di Bali yang dikelola oleh Marriot namely “The Stones Legian Hotel” in Bali managed by Marriott
3
International Inc. dan “Clay Hotel” di Jakarta, yang dikelola International Inc. and “Clay Hotel” in Jakarta, managed by the Company’s
oleh entitas anak Perseroan PT Citra Putra Thamrin. subsidiary PT Citra Putra Thamrin.
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
The Stones Clay Hotel
Legian Bali Jakarta
Jl. Raya Pantai Kuta, Jl. Blora No. 20, Jakarta 10310
Banjar Legian Kelod, Tel: +62 21 3192 3388
Legian Bali, Indonesia,
Tel: +62 361-3005888
Struktur Organisasi Perseroan The Company’s Organization Structure
Pada tanggal 31 Desember 2023, struktur organisasi Perseroan ada- As of 31 December 2023, the organization structure of the Company
lah sebagai berikut: was as follows:
Raja Sapta Ervian
Komisaris Utama
Rd James Subekti
Komisaris Independen
Gories Mere
Komisaris
Komite Audit
Ketua Komite Audit Direktur Utama
Rd James Rachmat Subekti Nany Adriani
Anggota: Direktur
Galumbang Christianson Sitinjak ,
Yusherma n Beni Hendrawan
Sekretaris Unit Audit
Perseroan Internal
Joko Santoso Eka Prasetya
Direktur
Keuangan
Beni Hendrawan
Manajer Manajer
Legal HRD
Berkah irfan siregar Novita Lubis
Manajer
Keuangan
Asa Windi P
KEGIATAN USAHA
BUSINESS ACTIVITIES
Nama Asosiasi Lingkup (Nasional/Internasional) Peran Perseroan
Name of the Association Scope (National/International) The Role of The Company
Asosiasi Emiten Indonesia Nasional Anggota
Association of Indonesian Issuers National Member
22 www.cpr.co.id
Page 24
PROFIL DEWAN KOMISARIS
PROFILE OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
2
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
RAJA SAPTA ERVIAN
KOMISARIS UTAMA
PRESIDENT COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, berusia 39 tahun. Memperoleh gelar Indonesian citizen, 39 years old. Received a Bachelor of Laws
Sarjana Hukum dari Universitas Pancasila Jakarta, kemudian degree from Pancasila University Jakarta, then a Master’s degree from
gelar Master dari Universitas Gajah Mada, Yogyakarta pada Gajah Mada University, Yogyakarta in 2009. He has been the
tahun 2009. Beliau menjabat Komisaris Utama Perseroan sejak President Commissioner of the Company since 2018. Now he also
tahun 2018. Kini beliau juga menjabat beberapa peran penting, di holds several prominent positions, including President Director of
antaranya Direktur Utama PT Karimun Granite, Komisaris Utama PT PT Karimun Granite, President Commissioner of PT Area Hijau Alam
Area Hijau Alam Lestari (AHAL), Direktur Operasional PT Citra Putra Lestari (AHAL), Director of Operations PT Citra Putra Mandiri (OSO
Mandiri (OSO Holding Group) sekaligus juga Konsultan Holding Group) as well as MR & Partner Legal Consultant.
Hukum MR & Partner.
Pengalaman Kerja: Work Experience:
• 2019 - Sekarang • 2019 – Present
PT Citra Putra Mandiri – Direktur Utama PT Citra Putra Mandiri – President Director
• 2017 - 2019 • 2017 – 2019
PT Karimun Granite – Direktur Utama PT Karimun Granite – President Director
• 2016 - 2019 • 2016 – 2019
PT Aria Hijau Alam Lestari – Komisaris Utama PT Aria Hijau Alam Lestari – President Commissioner
• 2012 • 2012
PT Citra Putra Mandiri – Direktur Operasi PT Citra Putra Mandiri – Director of Operations
• 2006 • 2006
MR & Partner – Konsultan Hukum MR & Partner – Legal Consultant
23 www.cpr.co.id
Page 25
PROFIL DEWAN KOMISARIS
PROFILE OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
2
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
JAMES RACHMAT SUBEKTI
KOMISARIS INDEPENDEN
INDEPENDENT COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, berusia 60 tahun. Memperoleh gelar Indonesian citizen, 60 years old. Received a Bachelor of Science
Sarjana Sains dari California State University Fresno, Amerika degree from California State University Fresno, United States of
Serikat. Kemudian gelar Master of Business Administration dari America. Then a Master of Business Administration degree from
National University of San Diego California, Amerika Serikat. the National University of San Diego California, USA. He has served
Beliau menjabat Komisaris Independen sejak tahun 2018, dan kini as Independent Commissioner since 2018, and now he also holds
beliau juga menjabat beberapa peran penting, di antaranya Direktur several prominent positions, including Director of PT Kilap
PT Kilap Propertindo, Komisaris Independen PT Steady Safe, dan Propertindo, Independent Commissioner of PT Steady Safe, and the
Komisaris Utama PT JAF Asia Investment. President Commissioner of PT JAF Asia Investments.
Pengalaman Kerja: Work Experience:
• 2016 - Sekarang • 2016 – Present
PT JAF Asia Investment – Komisaris Utama PT JAF Asia Investment - President Commissioner
• 2014 - Sekarang • 2014 - Present
PT Steady Safe – Komisaris Independen PT Steady Safe – Independent Commisioner
• 2010 - Sekarang • 2010 - Present
PT Kilap Propertindo – Direktur PT Kilap Propertindo – Director
• 2006 - 2007 • 2006 - 2007
PT JAF Capital - Direktur PT JAF Capital - Director
24 www.cpr.co.id
Page 26
PROFIL DIREKSI
PROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS
2
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
GORIES MERE
KOMISARIS
COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, berusia 69 tahun. Merupakan Lulusan Indonesian citizen, 69 years old. He is a graduate of the Indonesian
Akademi Angkatan Bersenjata Republik Indonesia (AKABRI) Kepolisian Armed Forces Academy (AKABRI) Police and Bachelor of Police
dan Sarjana Ilmu Kepolisian dari Sekolah Tinggi Ilmu Kepolisian (STIK- Science from the College of Police Science (STIK-PTIK). He served
PTIK). Beliau menjabat Komisaris perseroan sejak tanggal 12 April as Commissioner of the company since ...... through the deed of
2023 melalui akta pengangkatan No. 10 Tanggal 12 April 2023. appointment ....
Pengalaman Kerja: Work Experience:
• 2009 - 2012 • 2009 - 2012
Kepala Badan Narkotika Nasional (BNN) Head of the National Narcotics Agency (BNN)
• 2005 - 2008 • 2005 - 2009
Wakil Kepala Bareskrim Polri Deputy Head of Police Criminal Investigation Unit
• Berbagai posisi penting sebagai pejabat Kepolisian RI • Held several important positions as an official of the
dan pensiun dengan pangkat terakhir Komisaris Indonesian Police and retired with the last rank of Com
Jenderal Polisi missioner General of Police.
25 www.cpr.co.id
Page 27
PROFIL DIREKSI
PROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS
2
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
NANY ADRIANI
DIREKTUR UTAMA
PRESIDENT DIRECTOR
Pengalaman Kerja: Work Experience:
• 2023 – Present
• 2023 – Sekarang
PT Citra Putra Realty Tbk - President Director
PT Citra Putra Realty Tbk - Direktur Utama
• 2012 - 2015 • 2012 - 2015
PT Citra Muda Grafika - President Director
PT Citra Muda Grafika - Direktur Utama
• 1997 – 2007 • 1997 – 2007
Media Vokal, Koran Suara Metro & Suara Daerah Media Vokal, Koran Suara Metro & Suara Daerah
(Oso Group) - President Director
(Oso Group) - Direktur Utama
• 1995 – 1997 • 1995 – 1997
PT Rawa Intan - President Director
PT Rawa Intan - Direktur Utama
• 1990 – 1995 • 1990 – 1995
PT Kreasi Insan Teladan - Direktur Utama PT Kreasi Insan Teladan - President Director
• 1989 – 1990 • 1989 – 1990
PT Istana Setia Budi - Direktur Utama PT Istana Setia Budi - President Director
• 1987 - 1989 • 1987 - 1989
PT Kreasi Bojhwani - Direktur Keuangan PT Kreasi Bojhwani - Direktur Keuangan
• 1985 – 1987 • 1985 – 1987
PT Kreasi Bahana Indah - Direktur Utama PT Kreasi Bahana Indah - President Director
• 1983 – 1985 • 1983 – 1985
Poleko Group - Direktur Pengawasan Holding Poleko Group - Direktur Pengawasan Holding
• 1981 – 1983 • 1981 – 1983
PT Poleko Trading - Direktur Keuangan PT Poleko Trading - Direktur Keuangan
• 1975 – 1981
• 1975 – 1981
SGV Utomo (Joint dengan Arthur Andersen) - SGV Utomo (Joint dengan Arthur Andersen) -
External Auditor External Auditor
• 1973 - 1975 • 1973 - 1975
PT Prima Indah Nusantara - Direktur Keuangan PT Prima Indah Nusantara - Direktur Keuangan
26 www.cpr.co.id
Page 28
PROFIL DIREKSI
PROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS
2
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
BENI HENDRAWAN
DIREKTUR
DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, berusia 53 tahun. Beliau merupakan lulusan Indonesian citizen, 53 years old. He is a graduate of Accounting from
Akuntansi dari Universiti Kebangsaan Malaysia. Sebelum bergabung Universiti Kebangsaan Malaysia. Prior to joining the OSO Group, he served
dengan OSO Group, beliau pernah menjabat sebagai Direktur PT as Director of PT Julang Oca Permana (SGA Group), President Director and
Julang Oca Permana (SGA Group), Direktur Utama dan Direktur PT Director of PT Dendymarker Indah Lestari (Lippo Group), Vice President at
Dendymarker Indah Lestari (Lippo Group), Vice President di PT Bakrie PT Bakrie Sumatra Plantations Tbk, and Senior (Audit) at Ernst & Young.
Sumatera Plantations Tbk, serta Senior (Audit) di Ernst & Young.
Pengalaman Kerja: Work Experience:
• 1995-2002 • 1995 - 2002
Arthur Andersen, Prasetio, Utomo & Co. Arthur Andersen, Prasetio, Utomo & Co.
Audit Supervisor (posisi terakhir) Audit Supervisor (last position)
• 2002-2004 • 2002 - 2004
Ernst & Young, Prasetio, Sarwoko & Sandjaja Ernst & Young, Prasetio, Sarwoko & Sandjaja
Senior Associate 1 (posisi terakhir) Senior Associate 1 (last position)
• 2004 - 2005 • 2004 - 2005
PT Bakrie Pasaman Plantations – Accounting Manager PT Bakrie Pasaman Plantations – Accounting Manager
• 2005 - 2012 • 2005 - 2012
PT. Bakrie Sumatera Plantations – Kepala Divisi Finance PT Bakrie Sumatera Plantations – Head of Finance &
& Treasury (posisi terakhir) Tresury Division (last position)
• 2012 - 2016 • 2012 - 2016
Agro Investama Group Agro Investama Group
Finance and Strategic Director & CEO Finance and Strategic Director & CEO
• 2015 - 2018 • 2015 - 2018
PT Julang Oca Permana – Direktur PT Julang Oca Permana - Director
• 2020 - Sekarang • 2020 - Present
PT Citra Putra Realty Tbk – Direktur PT KCitra Putra Realty Tbk - Director
27 www.cpr.co.id
Page 29
STRUKTUR DAN KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
STRUCTURE AND COMPOSITION OF SHAREHOLDERS
2
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
PT Citra Putra
Mandiri
77,8%
Ny Putri Selaras
2,0%
Masyarakat
20,2%
Total Saham Persentase Percentage of
Pemegang Saham Shareholder Total Shares (sheet)
(lembar) Kepemilikan (%) Ownership (%)
PT Citra Putra PT Citra Putra
1.998.750.000 77,8 1.998.750.000 77,8
Mandiri Mandiri
Ny Putri Selaras 51.250.000 2,0 Ny Putri Selaras 51.250.000 2,0
Masyarakat 520.000.000 20,2 Public 520.000.000 20,2
Jumlah Saham Total Shares of
2.570.000.000 100,00 2.570.000.000 100,00
CLAY CLAY
Komposisi Pemegang saham Domestik dan Asing Composition of Domestic and Foreign
per 31 Desember 2023 Shareholders as of 31 December 2023
Jumlah Pemegang Jumlah Saham Number of
Pemegang Saham Shareholders Total Shares (sheet)
Saham (lembar) Shareholders
Pemegang Saham Domestic
740 2.569.980.000 740 2.569.980.000
Lokal Shareholder
Pemegang Saham Foreign
3 20.000 3 20.000
Asing Shareholder
Total 743 2.570.000.000 Total 743 2.570.000.000
28 www.cpr.co.id
Page 30
STRUKTUR GRUP DAN ENTITAS ANAK
GROUP STRUCTURE AND SUBSIDIARIES
Struktur Group Perseroan The Company’s Group Structure
2
PT Citra Putra Mandiri 77,8% Ny Putri Selasas 2,0% Masyarakat 20,2%
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
PT Citra Putra Realty Tbk
PT Citra Putra Thamrin PT OSO Jasa Medika
Daftar Entitas Anak List of Subsidiaries of the Company
Total Aset
Persentase Status (dalam jutaan
Tahun
Entitas Anak Alamat Bidang Usaha Kepemilikan Operasi Rupiah)
Berdiri
Subsidiary Address Line of Business Percentage of Operating Total Asset
Since
Ownership Status (in million
Rupiah)
Gedung The City Tower Lt. 18
Jl. MH. Thamrin No. 81 Beroperasi
PT Citra Putra Perhotelan
Kelurahan Menteng 2014 90,00% Operating 22.830
Thamrin Hospitality
Kecamatan Menteng
Jakarta Pusat.
Gedung The City Tower Lt. 18 Belum
Jl. MH. Thamrin No. 81 Beroperasi
PT Oso Jasa Rumah Sakit
Kelurahan Menteng, 2019 60,00% Not yet in 4.713
Medika Hospitality
Kecamatan Menteng operation
Jakarta Pusat
Perseroan merupakan bagian dari Group CPM yang The Company is part of the CPM Group which has a number of
memiliki sejumlah perusahaan di berbagai bidang bisnis seperti companies in various business fields such as property, mining,
properti, pertambangan, perkebunan, transportasi, dan investasi. plantations, transportation, and investment. The Company and its
Perseroan dan entitas anak merupakan salah satu perusahaan yang subsidiaries are one of the companies engaged in the hospitality
bergerak di bidang perhotelan. sector.
Berikut adalah struktur kelompok usaha dari CPM Group: The following is the business group structure of the CPM Group:
29 www.cpr.co.id
Page 31
STRUKTUR DAN KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
STRUCTURE AND COMPOSITION OF SHAREHOLDERS
JA
2
0
PT TOTAL ORBIT PRESTASI
2
3
Pertambangan
Mining
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
PT KARIMUN GRANITE
Investasi PT OSO SEKURITAS
PT Citra Putra Mandiri INDONESIA
Investment
Properti & Perhotelan
Property & Hospitality PT CITRA PUTRA REALTY TBK
Transportasi & Logistik PT ENGGANG ANGKASA
Transportation & Logistic
SARANA
30 www.cpr.co.id
Page 32
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM
CHRONOLOGY OF SHARE LISTING
Total Saham Tercatat pada
Pencatatan pada Bursa Efek Bursa Efek Indonesia
Tanggal Aksi Korporasi Indonesia ( jumlah saham) ( jumlah saham)
2
Date Corporate Action Listing in the Indonesia Stock Total Shares listed on the
0
Exchange (number of shares) Indonesia Stock Exchange
(number of shares)
2
3
18 Januari 2019
IPO 2.570.000.000 2.570.000.000
18 January 2019
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN PENGENDALI
THE MAIN SHAREHOLDERS AND CONTROLLER
Pemegang Saham
Pemegang Saham
Nama Pemegang Pengendali
Jumlah Saham Persentase Kepemilikan Utama (Ya/Tidak)
No. Saham (Ya/Tidak)
Total Share Percentage of Ownership Main Shareholders
Name of Shareholders Controlling
(Yes/No)
Shareholder (Yes/No)
1 PT Citra Putra Mandiri 1.998.750.000 77,8 Ya Ya
Komposisi Pemegang Saham
Komposisi Pemegang Saham
Composition of shares ownership of PT Anugerah Kagum Karya Uta-
Komposisi Kepemilikan Saham PT Citra Putra Realty Tbk, per tanggal ma Tbk, per 31 December 2023.
31 Desember 2023.
10 Largest Share Ownership:
Kepemilikan Saham 10 Terbesar:
Nama Jumlah Saham Persentase Kepemilikan
No.
Name Total Share Percentage of Ownership
1 Abi Tahir 122.000.000 5,95
2 Dodi Abdul Kadir 122.000.000 5,95
3 Ruki 117.000.000 5,71
4 Albert Philip 55.065.000 2,69
5 Putri Selaras 51.250.000 2,50
6 Raja Sapta Ervian 42.068.266 2,05
Reksa Dana Saham Anargya Super-fund Equity
7 24.191.500 1,18
Growth
8 PT Biofuel Indo Sumatra 22.475.167 1,10
31 www.cpr.co.id
Page 33
PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN PENGENDALI
THE MAIN SHAREHOLDERS AND CONTROLLER
Nama Jumlah Saham Persentase Kepemilikan
No.
Name Total Share Percentage of Ownership
2
0
2
9 PT Oso Sekuritas Indonesia 3.003.400 0,15
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
10 Lissa Nakarina 2.660.700 0,10
Total Kepemilikan Saham 10 terbesar
561.660.700 27,38
Total of top 10 Shareholders
Komposisi Pemegang Saham di atas 5% Komposisi Pemegang Saham di atas 5%
Nama Jumlah Saham Persentase Kepemilikan
No.
Name Total Share Percentage of Ownership
1 Abi Tahir 122.000.000 5,95
2 Dodi Abdul Kadir 122.000.000 5,95
3 Ruki 117.000.000 5,71
Total Kepemilikan Saham di atas 5%
361.000.000 17,61
Total Ownership of Share above 5%
Kepemilikan Saham oleh Komisaris dan Direksi Board of Commissioners and Board of Directors’
Share Ownership
Nama Jabatan Jumlah Saham Persentase Kepemilikan
No.
Name Position Total Share Percentage of Ownership
Presiden Komisaris Utama
1 Raja Sapta Ervian 42.068.266 2,05
President Commissioner
Komisaris
2 James Rachmat Subekti - -
Commissioner
Komisaris
3 Gorries Mere - -
Commissioner
-
Direktur Utama
4 Nany Adriani -
President Director
Direktur
5 Beni Hendrawan - -
Director
Total Kepemilikan Saham oleh Dewan Komisaris dan Direksi
42.068.266 2,05
Total Share Ownership by the Board of Commissioners and the Board of Directors
32 www.cpr.co.id
Page 34
PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN PENGENDALI
THE MAIN SHAREHOLDERS AND CONTROLLER
Nama Jabatan Jumlah Saham Persentase Kepemilikan
No.
Name Position Total Share Percentage of Ownership
2
0
2
Total Kepemilikan Saham oleh Dewan Komisaris dan Direksi
42.068.266 2,05
3
Total Share Ownership by the Board of Commissioners and the Board of Directors
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
Sumber daya manusia (SDM) merupakan hal yang vital bagi Human resources are vital for the Company as a partner to
Perseroan sebagai mitra untuk mencapai keberhasilan pada achieve success in every busi-ness activity. The Company places the
setiap kegiatan usahanya. Perseroan menempatkan development of human resources as a very im-portant part to
pengembangan sumber daya manusia sebagai bagian yang encourage growth. Therefore, the Company has developed a
sangat penting untuk mendorong pertumbuhan Perseroan. comprehen-sive policy related to human resources, in-cluding the
Oleh karena itu, Perseroan mengembangkan kebijakan yang recruitment process, training, development, and job evaluation.
komprehensif terkait dengan sumber daya manusia,
termasuk di dalamnya proses penerimaan karyawan, pelatihan
dan pengembangan serta evaluasi kerja.
Selain itu kebijakan manajemen sehubungan dengan In addition, management policies related to human resources are
sumber daya manusia antara lain diwujudkan dalam pemenuhan manifested in the ful-fillment of government regulations in terms of
peraturan-peraturan Pemerintah dalam hal ketenagakerjaan manpower, such as:
seperti:
• Pemberian gaji yang telah sesuai dengan • Provision of salaries according to the
ketentuan UMR; Regional Minimum Wage;
• Jaminan Sosial Tenaga Kerja (Jamsostek); • Labor Social Security (Jamsostek);
• Memfasilitasi penggantian biaya perawatan; • acilitate reimbursement of maintenance costs;
• Mengembangkan potensi karyawan melalui • Developing the potential of employees
berbagai pelatihan; through various training;
• Memfasilitasi acara rekreasi karyawan bersama; dan • Facilitating joint employee recreation events; and
• Menyediakan imbalan pasca kerja sesuai dengan • Provide post-employment benefits follow-ing
Undang-Undang Ketenagakerjaan No.13 tahun the Manpower Act No. 13 of 2003.
2003.
Dalam rangka meningkatkan kualitas sumber daya manusia baik To improve the quality of human resources both in terms of skills and
keterampilan maupun wawasannya, Perseroan melaksanakan berbagai knowledge, the Company implements various training and education
macam program pelatihan dan pendidikan secara berkesinambungan. programs on an ongoing basis.
Program-program yang telah dilaksanakan adalah sebagai The programs that have been implemented are as follows:
berikut:
• Pelatihan yang diadakan dalam lingkungan • Training held within the Company
Perseroan (in-house training) (in-house training)
33 www.cpr.co.id
Page 35
• Pelatihan yang diadakan di luar lingkungan • Training held outside the Company’s envi-ronment
Perseroan.
Jumlah karyawan Perusahaan dan Entitas Anak (“Grup”) pada tanggal The number of employees of the Company and Subsidiaries (the
31 Desember 2023 dan 2022, masing-masing adalah 267 orang dan “Group”) as of December 31, 2023, and 2022, is 267 persons and 271
271 orang. persons, respectively.
2
Tabel berikut ini menunjukan perkembangan komposisi karyawan The following table shows the development of the composition of the
0
2
Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember Company’s em-ployees for the year ended December 31, 2023.
3
2023.
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
KOMPOSISI KARYAWAN
COMPOSITION OF EMPLOYEES
Berdasarkan Jenis Kelamin
Based on Gender
Jenis Kelamin Gender 2023 2022 2021 2020 2019
Laki-laki Male 201 189 149 195 276
Perempuan Female 66 63 46 27 93
Jumlah Total 267 252 195 122 369
Berdasarkan Tingkat Pendidikan
Based on Level of Education
Pendidikan Education 2023 2022 2021 2020 2019
S-2 Magister 1 1 1 1 1
S-1 Bachelor 31 15 15 34 51
Diploma (D3) Diploma 128 75 67 35 167
SLTA dan High School
107 161 115 52 150
Sederajat & equivalent
Jumlah Total 267 252 195 122 369
Berdasarkan Jenjang Manajemen
Based on Managerial Level
Jenjang
Managerial Level 2023 2022 2021 2020 2019
Manajemen
Direktur Director 1 2 2 2 2
General Manager General Manager 24 9 6 41 47
Staf Staff 189 241 187 76 360
Non Staff Non Staff 53 0 0 3 0
Jumlah Total 267 252 195 122 37
34 www.cpr.co.id
Page 36
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
Berdasarkan Kelompok Usia
Based on Age Group
2
Umur
2023 2022 2021 2020 2019
0
Age
2
3
>55 - 2 1 2 2
45-55 14 17 13 22 24
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
30-45 173 155 120 63 160
≤ 30 59 78 61 35 183
Jumlah
246 252 195 122 369
Total
Berdasarkan Status Ketenagakerjaan
Based on Employment Status
Status
Employment Status 2023 2022 2021 2020 2019
Ketenagakerjaan
Tetap Permanent 187 184 187 98 239
Tidak Tetap Non-permanent 80 68 8 24 130
Jumlah Total 267 252 195 122 369
PELATIHAN DAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES TRAINING AND DEVELOPMENT
Perseroan berusaha menyediakan lokasi pelatihan dan The Company strives to provide training locations and assessment
program penilaian, ling-kungan kerja yang bersih dan aman serta programs, a clean and safe work environment and satisfactory
kompensasi yang memuaskan agar para pekerja semakin compensation so that employees are more motivated, productive
termotivasi, produktif dan menghasilkan prestasi bagi and contribute achievements for the Company. In relation to the
Perusahaan. Berkaitan dengan program pengembangan human resource development program, the Company has carried out
sumber daya manusia, Perseroan telah melakukan berbagai various studies and restructuring. This process takes a long time. The
pengkajian dan penataan ulang. Proses ini memerlukan waktu phasing of the human resource development program is carried out
yang panjang. Pentahapan program pengembangan in a systematic and consistent way.
sumber daya manusia dilakukan secara terencana sistematis dan
konsisten.
Pelatihan menjadi hal signifikan yang dil-akukan perusahaan dan wajib Training is a significant matter for the company and must be followed
diikuti kar-yawan untuk meningkatkan kinerja agar lebih maksimal. by employees to improve their performance. The training is carried
Pelatihan dilakukan secara langsung dengan materi sesuai fungsi out directly with the material according to the function of each task.
tu-gas masing-masing. Hal ini dilaksaanakan untuk menyelaraskan This is carried out to align competencies according to the needs of
kompetensi sesuai dengan kebutuhan karyawan dalam men-jalankan employeese in carrying out their duties.
tugasnya.
Berikut adalah daftar pelatihan dan program pengembangan yang The following is a list of training and development programs attended
diikuti oleh karyawan Perseroan pada tahun 2023. by the Company’s employees in 2023.
35 www.cpr.co.id
Page 37
PELATIHAN DAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES TRAINING AND DEVELOPMENT
Penyelenggara Topik Tanggal Jumlah Peserta Posisi
No.
Organizer Topic Date Number of Participants Position
The Stones Autograph Service 6 April 2023
1 25 All Level
Legian Bali Excellence April 6, 2023
2
0
2
Entrapment Lift 20 Mei 2023
3
2 OTIS 27 All Level
Training May 20, 2023
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Financial & Gold 13 Februari 2023
3 Director of Finance 23 All Level
Investment February 13, 2023
8 Maret 2023
4 YPKI Cancer Cervix 33 All Level
March 8, 2023
27 Maret 2023
5 BPJS TK BPJS TK 50 All Level
March 27, 2023
LEMBAGA/PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING PROFESSIONS/INSTITUTIONS
Rama Wendra
Registered Public Accountant PT Adimitra Jasa Korpora
Akuntan Publik Biro Administrasi Efek
Akuntan Publik
Share Administration Bureau
Ruko Pascal Barat No. 18 Jl. Perintis Kemerdekaan Komp Pertokoan Pulo Mas
Jl.Scientia Square Barat, Gading Serpong Blok VIII No. 1 RT 1/ RW 3 Kel. Pulo Gadung
Tangerang 15810 Kec. Pulo Gadung, Jakarta Timur
(6221) 5568 1502 admin@ramawendra-tng.co.id
(6221) 5558 1775 www.ramawendra-tng.co.id
Fee: Rp 180.000.000 Fee: Rp 37.000.000
PT Bursa Efek Indonesia
Pratiwi Handayani, SH
Indonesia Stock Exchange
Notaris
Notary
Gedung Jaya, Lantai 2, No. 12, Jl. M.H. Thamrin, Jl. Jend. sudirman kav 52-53, RT.5/RW.3, Senayan,
RT.2/RW.1, Kb. Sirih, Kec. Menteng, Kota Jakarta Pusat, Kec. Kby. Baru, Kota Jakarta Selatan,
Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10340 Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12190
(021) 31908335 (021) 5150515
Rp 30.000.000 Fee: Rp 250.000.000
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
Custodian
Akuntan Publik
Akuntan Publik
Gedung Bursa Efek Jakarta Tower I, 5th Floor, JL. Jend Sudirman Kav 52-53,
Jakarta, 12190, RT.5/RW.3, Senayan, Kebayoran Baru,
South Jakarta City, Jakarta 12190
(021) 52991099
Fee: Rp 10.000.000
36 www.cpr.co.id
Page 38
PENGHARGAAN DAN SERTIFIKASI
AWARDS AND CERTIFICATIONS
Daftar Penghargaan dan Sertifikasi yang Masih Valid Hingga List of awards and certifications that are valid until 2023
Tahun 2023
2
0
Sertifikat Hotel Bintang 5 (Sertifikasi Usaha 5-Star Hotel Certificate (Indonesian Tourism
2
3
Pariwisata Indonesia) Business Certification)
Tanggal: 16 Oktober 2021 Date: October 16, 2021
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Diterbitkan Oleh: PT Sertifikasi Usaha Pariwisata Indonesia Issued By: PT Sertifikasi Usaha Pariwisata Indonesia
Sertifikat Tanda Anggota PHRI PHRI Membership Certificate
Tanggal: - Date: -
Diterbitkan Oleh: PHRI Issued By: PHRI
37 www.cpr.co.id
Page 39
PENGHARGAAN DAN SERTIFIKASI
AWARDS AND CERTIFICATIONS
Piagam Penghargaan Pemerintahan Kabupaten Badung Regency Government Award
Badung
Tanggal: 11 Desember 2023 Date: December 11, 2023
2
Diterbitkan Oleh : Pemerintah Kabupaten Badung – Bupati Badung Issued By: Badung Regency Government - Badung Regent
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Tri Hita Karana Award 2023 Tri Hita Karana Award 2023
Tanggal: 8 Desember 2023 Date: December 8, 2023
Diterbitkan Oleh: - Issued By: -
38 www.cpr.co.id
Page 40
PENGHARGAAN DAN SERTIFIKASI
AWARDS AND CERTIFICATIONS
Exquisite Award 2023 – Best Luxury Family Hotel Exquisite Award 2023 – Best Luxury Family Hotel
Tanggal: - Date: -
Diterbitkan Oleh: Exquisite Issued By: Exquisite
2
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
39 www.cpr.co.id
Page 41
2 0 2 3 ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
APEM
APEM
04
Page 42
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Tinjauan Ekonomi Dear Esteemed Shareholders,
Perekonomian dunia secara umum belum stabil pasca-Covid-19, selain The global economy in general has not stabilized after Covid-19, in
2
0
itu masih ada perang Rusia-Ukraina, serta konflik Palestina-Israel, dan addition to the Russia-Ukraine war, as well as the Palestinian-Israeli
2
perubahan iklim yang mempengaruhi rantai pasok. Meskipun begitu, conflict and climate change which affecting supply chains. Against
3
pertumbuhan ekonomi Indonesia tetap kuat di tengah ketidakpastian a backdrop of global economic moderation, economic growth in
kondisi perekonomian global. Indonesia remains solid.
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Angka pertumbuhan ekonomi Indonesia pada tahun 2023 mencapai Indonesia’s economy in 2023 grew by 5.05 percent, lower than the
5,05%, lebih rendah dibanding capaian tahun 2022 yang mengalami achievement in 2022, which grew by 5.31 percent.
pertumbuhan sebesar 5,31 persen.
Di sektor pariwisata dan ekonomi kreatif, selama tahun 2023 In the tourism and creative sectors, the post-pandemic recovery has
pemulihan pascapandemi semakin menguat meski belum mencapai improved in 2023, although it has not yet reached the pre-pandemic
level prapandemi. levels.
Di industri perhotelan, tingkat penghunian kamar hotel pada tahun In the hotel industry, hotel room occupancy rates show a slight
2023 menunjukkan sedikit perbaikan dibanding tahun sebelumnya. improvement in 2023 compared to the previous year. In October
Pada bulan Oktober 2023 data Kemenparekraf menunjukkan tingkat 2023, data from the Ministry of Tourism and Creative Economy
hunian hotel 49,82%, naik 3,69 poin dibanding bulan yang sama di showed a hotel occupancy rate of 49.82%, an increase of 3.69 points
tahun 2022 (46,13%). compared to the same month in 2022 (46.13%).
Dari sisi jumlah kunjungan wisatawan, data BPS hingga bulan In terms of the number of tourist visits, BPS data recorded a total of
November 2023, mencatat total kunjungan wisatawan mancanegara 10.4 million foreign tourist visits through November 2023, an increase
hingga November 2023 mencapai 10,4 juta kunjungan atau meningkat of 110.86 percent compared to the same period in 2022.
110,86 persen dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.
Tinjauan Operasional Operational Review
Kegiatan usaha yang saat ini berjalan dan memberikan kontribusi Currently, the Company operates accommodation (hospitality)
utama bagi Perseroan adalah jasa akomodasi ( jasa perhotelan) di Bali services in Bali and Jakarta, which are the main contributor to the
dan Jakarta. Sedangkan Rumah Sakit Oso di Pontianak, Kalimantan Company. Oso Hospital in Pontianak, West Kalimantan, is not yet
Barat, belum beroperasi secara komersial. operating commercially.
Perseroan saat ini memiliki The Stones Legian Hotel yang merupakan The Company owns The Stones Legian Hotel which is an international
hotel kelas internasional dengan 308 kamar termasuk 22 suite yang class hotel with 308 rooms including 22 suites located on Jl. Raya
berlokasi di Jl. Raya Pantai Kuta, Banjar Legian Kelod, Legian, Bali, dan Kuta Beach, Banjar Legian Kelod, Legian, Bali, and Hotel Clay with 81
Hotel Clay dengan jumlah kamar 81 yang berlokasi di Jl. Blora Menteng rooms located on Jl. Blora Menteng Jakarta.
Jakarta.
The Stones mulai beroperasi secara komersial pada 15 Oktober 2012, The Stones started commercial operations on October 15, 2012, while
sedangkan Hotel Clay mulai beroperasi secara komersial sejak tahun Hotel Clay started commercial operations since 2015..
2015.
Nama Hotel Operator Pemilik Lokasi Luas Status
Name of Hotel Operator Owner Location Large Status
Marriot Perseroan the Beroperasi
The Stones Kuta, Bali 22.850 m2
International, Inc Company Operating
Beroperasi
The Clay Citra Putra Thamrin CPT Jakarta 359 m2
Operating
Pendapatan usaha Perseroan berasal dari bidang usaha perhotelan The Company’s operating income comes from the hospitality business
The Stones Legian Hotel dan The Clay Hotel yang bertempat di Bali of The Stones Legian Hotel and The Clay Hotel, which are located in
dan Jakarta. Bali and Jakarta.
Berikut pendapatan dari dua hotel yang dimiliki oleh Perseroan dan Following are the revenues from two hotels owned by the Company
entitas anak. and its subsidiaries.
41 www.cpr.co.id
Page 43
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Pendapatan 31 Desember 2022 31 Desember 2021
Revenue 31 December 2022 31 December 2021
Sewa kamar
2
147.472.555.605 78.850.666.833
Room Revenue
0
2
Makanan dan minuman
73.877.252.040 45.836.317.124
3
Food & Beverages
Departemen lainnya
3.214.380.712 1.539.540.192
Other departments
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Jumlah
224.564.188.357 126.226.524.149
Total
Tinjauan Keuangan Financial Review
Tinjauan dan analisis keuangan berdasarkan Laporan Keuangan Financial overview and analysis based on the Consolidated Financial
Konsolidasian PT Citra Putra Realty Tbk dan Entitas Anak yang disajikan Statements of PT Citra Putra Realty Tbk and its Subsidiaries presented
sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) with the Statement of Financial Accounting Standards (PSAK) for
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023. Laporan Keuangan the year ended December 31, 2023. Public Accounting Firm Rama
Konsolidasian yang dilampirkan dalam bagian akhir Laporan ini telah Wendra has audited the Consolidated Financial Statements attached
diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Rama Wendra dengan opini laporan at the end of this report with opinion the consolidated financial
keuangan konsolidasian menyajikan secara wajar, dalam semua statements present fairly, in all material respects, the consolidated
hal yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup tanggal 31 financial position of the Group as at December 31, 2023, and its
Desember 2023, serta kinerja keuangan konsolidasian dan arus kas consolidated financial performance and its consolidated cash flows
konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, for the year then ended, in accordance with Indonesian Financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Accounting Standards.
Aset Asset
Jumlah Aset Perseroan pada tahun buku yang berakhir 31 Desember Total Assets of the Company in the financial year ended December
2023 sebesar Rp567,73 miliar atau turun dibanding tahun buku yang 31, 2023 amounted to Rp567.73 billion or decreased compared to the
berakhir 31 Desember 2022 sebesar Rp598,12 miliar. financial year ended December 31, 2022 of Rp598.12 billion.
Penurunan terutama terjadi karena penyusutan aset tetap Perseroan The decrease was mainly due to the depreciation of the Company’s
serta penurunan aset pajak tangguhan. fixed assets and a decrease in deferred tax assets.
Aset Lancar Current Asset
Aset Lancar mengalami kenaikan pada tahun 2023, yaitu mencapai Current Assets increased in 2023, reaching Rp 28.99 billion, compared
Rp 28,99 miliar, meningkat dibanding Rp24,26 miliar pada tahun to Rp 24.26 billion in 2022. This increase was contributed by an
2022. Kenaikan ini disumbangkan oleh kenaikan pada Kas dan setara increase in Cash and cash equivalents in 2023 which reached 19.84
kas pada tahun 2023 yang mencapai 19,84 miliar, sedangkan pada billion, while in 2022 it reached 13.38 billion. Account receivables –
tahun 2022 mencapai 13,38 miliar. Piutang usaha – setelah dikurangi after deduction allowance for impairment loss decreased compared
cadangan penurunan nilai turun dibandingan tahun 2022, dimana pada to 2022, where in 2022 amounted to Rp7.17 billion, and in 2023 it
tahun 2022 sejumlah Rp7,17 miliar, pada tahun 2023 turun menjadi decreased to Rp5.61 billion.
Rp5,61 miliar
Aset Tidak Lancar Non-Current Asset
Aset Tidak Lancar turun dari Rp573,86 miliar pada 2022 menjadi Non-Current Assets decreased from Rp573.86 billion in 2022 to
Rp538,74 miliar pada tahun 2023. Penurunan terutama disumbangkan Rp538.74 billion in 2023. The decrease was mainly contributed
oleh penurunan pada Aset tetap – setelah dikurangi akumulasi by a decrease in Fixed assets - net of accumulated depreciation
penyusutan masing-masing sebesar Rp455.447.629.437 untuk tahun of Rp455,447,629,437 for 2023 and Rp428,320,118,927 for 2022,
2023 dan Rp428.320.118.927 untuk tahun 2022, yang mencapai respectively, which reached Rp465.24 billion in 2023, down from
Rp465,24 miliar pada tahun 2023, turun dibandingkan tahun 2022 Rp492.32 billion in 2022. In addition, deferred tax assets also
yang mencapai Rp492,32 miliar. Selain itu, aset pajak tangguhan juga decreased from 60.78 billion in 2022 to 52.76 billion in 2023.
turun dari 60,78 miliar pada tahun 2022 menjadi 52,76 miliar pada
tahun 2023.
42 www.cpr.co.id
Page 44
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Liabilitas Liabilities
Perseroan mencatat penurunan Jumlah Liabilitas dari sebesar The Company recorded a decrease in Total Liabilities from Rp599.12
2
0
Rp599,12 miliar pada 2022 menjadi Rp Rp561,76 miliar pada tahun billion in 2022 to Rp561.76 billion in 2023. The decrease was mainly
2
2023. Penurunan terutama disumbangkan oleh penurunan pada contributed by a decrease in Current Liabilities.
3
Liabilitas Jangka Pendek.
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Perseroan memiliki Liabilitas Jangka Pendek pada 2023 sebesar The Company has Current Liabilities in 2023 amounted to Rp 180.66
Rp 180,66 miliar atau turun dibandingkan tahun 2022 yakni sebesar billion or decreased compared to 2022 which amounted to Rp 218.48
Rp218,48 miliar. Penurunan disumbangkan oleh penurunan pada billion. The decrease was contributed by a decrease in accrued
beban akrual, dan utang bank-jangka pendek. expenses, and bank loans – current.
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Perseroan memiliki Liabilitas Jangka Panjang sebesar Rp 381,10 The Company has non-current liabilities of Rp 381.10 billion in 2023, a
miliar pada tahun 2023, sedikit meningkat dibandingkan tahun 2022 slight increase compared to Rp 380.64 billion in 2022. The increase
sebesar Rp 380,64 miliar. Kenaikan terutama disumbangkan oleh was mainly contributed by the increase in payables to related parties
kenaikan pada utang pihak berelasi dan cadangan pemeliharaan and reserve maintenance of furniture, fixtures, and equipment.
perlengkapan, perabotan dan peralatan.
Ekuitas Equity
Perseroan mencatat peningkatan pada Jumlah Ekuitas dari defisiensi The Company recorded an increase in Total Equity from a capital
modal sebear Rp1,00 milyar pada tahun 2022, menjadi Rp5,97 miliar deficiency of Rp1.00 billion in 2022, to Rp5.97 billion in 2023.
pada tahun 2023.
Pendapatan Revenue
Pendapatan usaha Perseroan berasal dari bidang usaha perhotelan The Company’s operating revenues are derived from the hospitality
The Stones Legian Hotel dan The Clay Hotel yang beroperasi di Bali business of The Stones Legian Hotel and The Clay Hotel, which
dan Jakarta. Pendapatan dari kedua hotel kembali meningkat pada operate in Bali and Jakarta. Revenue from both hotels increased
tahun 2023, yakni mencapai Rp 224,56 miliar, meningkat sekitar once again in 2023, reaching Rp 224.56 billion, an increase of around
77,91% dibandingkan pendapatan tahun 2022 sebesar Rp 126,23 77.90% compared to revenue in 2022 of Rp 126.23 billion.
miliar.
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenue
Beban Pokok Pendapatan mengalami peningkatan dari Rp80,85 Cost of revenue increased from Rp 80.85 billion in 2022 to Rp 113.15
miliar pada tahun 2022 menjadi Rp113,15 miliar pada tahun 2023. billion in 2023.
Beban Usaha Operating Expenses
Beban Usaha meningkat dari sebesar Rp61,14 miliar pada tahun 2022 Operating Expenses increased from Rp61.14 billion in 2022 to Rp82.31
menjadi Rp 82,31 miliar pada tahun 2023. billion in 2023.
Laba (Rugi) Kotor Gross Profit (Loss)
Perseroan mencatatkan Laba Kotor pada 2023 sebesar Rp111,42 miliar, The Company recorded a Gross Profit in 2023 of Rp111.42 billion,
yang meningkat dibandingkan tahun 2022 yakni Rp 45,38 miliar. which increased compared to 2022 of Rp45.38 billion.
Laba (Rugi) Tahun Berjalan Profit (Loss) for the Year
Pada tahun 2023 Perseroan berhasil mencatat laba tahun berjalan In 2023 the Company managed to record a profit for the year of
sebesar Rp 6,27 miliar. Hal ini merupakan peningkatan dibanding Rp 6.27 billion. This is an increase compared to 2022 where the
43 www.cpr.co.id
Page 45
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
tahun 2022 dimana Perseroan masih mencatatkan Rugi Tahun Company still recorded a Loss for the Year of Rp 41.40 billion.
Berjalan sebesar Rp 41,40 miliar.
2
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Lain Total Profit (Loss) Other Comprehensive
0
2
3
Perseroan mencatatkan laba komprehensif lain sebesar Rp 6,97 miliar. The Company recorded other comprehensive income of Rp6.97
Hal ini merupakan peningkatan dibandingkan tahun 2022 dimana billion. This is an increase compared to 2022 where the Company still
Perseroan masih membukukan rugi komprehensif Rp 40,93 miliar. recorded a comprehensive loss of Rp40.93 billion.
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Arus Kas Cash Flows
Perseroan mencatatkan kas dan setara kas pada akhir tahun sebesar The Company recorded cash and cash equivalents at the end of the
Rp 19,84 miliar, meningkat dibanding tahun 2022 sebesar Rp13,38 year of Rp 19.84 billion, an increase compared to Rp 13.38 billion in
miliar. Arus kas bersih diperoleh dari/(digunakan untuk) aktivitas 2022. Net cash flow provided by/(used to) operating activities in 2023
operasi pada tahun 2023 juga meningkat menjadi Rp47,25 miliar, also increased to Rp47.25 billion, compared to Rp18.20 billion in 2022.
dibanding pada tahun 2022 sebesar Rp18,20 miliar. Arus kas bersih Net cash flow used to investing activities in 2023 amounted to minus
digunakan untuk aktivitas investasi pada tahun 2023 sebesar minus Rp47.02 billion, decreased compared to 2022 of minus Rp19.15 billion.
Rp47,02 miliar, menurun dibandingkan tahun 2022 sebesar minus Meanwhile, net cash flow provided by/(used to) financing activities
Rp19,15 miliar. Sedangkan arus kas bersih diperoleh dari/(digunakan in 2023 amounted to minus Rp40.75 billion, decreased compared to
untuk) aktivitas pendanaan pada tahun 2023 sebesar minus Rp40,75 2022 by minus Rp7.26 billion.
miliar, menurun dibandingkan tahun 2022 sebesar minus Rp7,26 miliar
Kemampuan Membayar Utang Debt-Paying Ability
Kemampuan membayar utang atau tingkat likuiditas Perseroan pada The Company’s ability to pay debts or liquidity level in 2023 as
tahun 2023 yang ditunjukkan dengan Rasio Lancar tercatat sebesar indicated by the Current Ratio was recorded at 0.16 or an increase
0,16 atau meningkat dibanding tahun 2022 sebesar 0,11. compared to 2022 of 0.11.
Kolektibilitas Piutang Receivables Collectability
Kolektibilitas piutang adalah pengukuran piutang yang dapat ditagih Receivables Collectability is a measurement of receivables that can
oleh Perseroan kepada customer/debitur sebagai akibat dari transaksi be collected by the Company to customers/debtors as a result of
penjualan secara kredit dan/atau bentuk kerja sama lainnya di mana credit sales transactions and/or other forms of cooperation where the
penyelesaian kewajiban debitur ditentukan dengan jangka waktu settlement of debtor obligations is determined with a certain maturity
jatuh tempo tertentu sesuai kesepakatan. period according to the agreement.
Piutang Perseroan berasal dari distributor, pengembang real estate, The Company’s receivables come from distributors, real estate
dan pengecer. Manajemen memonitor secara ketat piutang ini developers and retailers. Management closely monitors these
untuk setiap indikasi penurunan nilai. Dalam mengelola risiko kredit, receivables for any indications of impairment. In managing credit
Perseroan menetapkan sejumlah kebijakan sebelum memberikan risk, the Company establishes a number of policies before extending
kredit kepada pelanggan baru, antara lain, dengan melakukan survei credit to new customers, among others, by conducting a survey of
pelanggan baru tersebut serta memberikan batasan kredit terbatas. these new customers and providing a limited credit limit.
44 www.cpr.co.id
Page 46
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
KOLEKTIBILITAS PIUTANG
Receivables Collectability
2
31 Desember 2022 31 Desember 2021
0
31 December 2022 31 December 2021
2
3
Belum jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan nilai 1.588.932.410 5.266.033.663
Not yet due but not impaired
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan nilai
Already due but not impaired
1 - 30 hari 3.553.955.552 535.909.038
1 - 30 days
31 - 60 hari 429.981.890 839.430.881
31 - 60 days
61 - 90 hari 429.981.890 116.893.163
61 - 90 days
>90 hari 5.399.997 470.892.680
>90 days
Jatuh tempo dan mengalami penurunan nilai
Maturing and impaired
Jumlah 5.714.212.086 7.229.159.425
Total
Cadangan penurunan nilai (106.844.813) (59.907.436)
Allowance for impairment
Jumlah – bersih 5.607.367.273 7.169.251.989
Total - net
Struktur Modal dan Kebijakan Manajemen atas Capital Structure and Management Policy on
Struktur Modal Capital Structure
Tujuan Perseroan pada saat memelihara permodalan adalah: The Company’s objectives when maintaining capital are:
a. Untuk menjaga kemampuan entitas untukmelanjutkan a. To maintain the entity’s ability to continue its business so that
usahanya, sehingga Grup dapat melanjutkan memberikan imbal the Group can continue to provide returns to shareholders and
hasil kepada para pemegang saham dan manfaat bagi para benefits to other stakeholders;
pemangku kepentingan lainnya;
b. Untuk memberikan imbal hasil yang cukup kepada para b. To provide sufficient returns to shareholders by pricing products
pemegang saham dengan melakukan pemberian harga pada and services commensurate with the level of risk.
produk dan jasa yang sepadan dengan tingkat risiko.
Perseroan menentukan jumlah permodalan yang proporsional The Company determines the amount of capital that is proportional
terhadap risiko. Perseroan mengelola struktur permodalan dan to risk. The Company manages the capital structure and adjusts this
melakukan penyesuaian terhadap jumlah tersebut terhadap amount to changes in economic conditions and the risk characteristics
perubahan dalam kondisi ekonomi dan karakteristik risiko aset- of the underlying assets. The Company will adjust the number of
aset yang mendasarinya. Perseroan akan melakukan penyesuaian dividends paid to shareholders, return on capital to shareholders,
terhadap jumlah dividen yang dibayarkan kepada para pemegang issue new shares or sell assets to reduce debt to maintain or make
45 www.cpr.co.id
Page 47
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
saham, imbal hasil permodalan kepada para pemegang saham, capital adjustments.
menerbitkan saham-saham baru atau menjual aset untuk mengurangi
utang untuk memelihara atau melakukan penyesuaian permodalan.
2
0
2
Struktur permodalan Perseroan di tahun 2023 terdiri dari liabilitas dan The Company’s capital structure in 2023 consists liabilities and equity
3
ekuitas dengan komposisi seperti dapat dilihat pada tabel di bawah with the composition as shown in the table below.
ini.
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
STRUKTUR MODAL
Capital Structure
31 Desember 2022 31 Desember 2021
31 December 2022 31 December 2021
Liabilitas 561.761.061.041 599.121.925.112
Liability
Ekuitas 5.973.067.135 (1.001.131.762)
Equity
Jumlah Modal 567.734.128.176 598.120.793.350
Total Capital
Ikatan Investasi Untuk Barang Modal Investment Bond For Capital Goods
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak memiliki ikatan material Throughout 2023, the Company did not make material commitments
terkait investasi barang modal. Dengan demikian, tidak terdapat on capital goods investment. Thus, there is no information related to
informasi terkait jenis investasi barang modal, tujuan investasi barang the type of investment, the purpose of investment, and the value of
modal, dan nilai investasi barang modal yang dikeluarkan. the investment.
PROSPEK USAHA
BUSINESS PROSPECT
Ikatan Investasi Untuk Barang Modal Economic Outlook 2024
Memasuki 2024, Pemerintah Indonesia menyambutnya dengan As we enter 2024, the Indonesian government welcomes it with more
lebih optimis dibanding 2023. Bank Indonesia (BI) mengungkapkan optimism than 2023. Bank Indonesia (BI) revealed that the Indonesian
perekonomian Indonesia saat ini tetap tumbuh baik didukung economy is currently growing well, supported by domestic demand.
permintaan domestik.
Gubernur BI Perry Warjiyo memproyeksikan pertumbuhan ekonomi BI Governor Perry Warjiyo projects that Indonesia’s economic growth
Indonesia pada tahun 2024 bisa mengalami peningkatan, dalam could increase in 2024, in the range of 4.7 percent to 5.5 percent.
kisaran 4,7 persen-5,5 persen.
Meskipun begitu, Bank Dunia memproyeksikan pertumbuhan ekonomi However, the World Bank expects Indonesia’s economic growth
Indonesia akan melambat pada tahun 2024. Hal ini dipicu oleh kondisi to slow down in 2024. This is triggered by tight global financing
pembiayaan global yang ketat yang memicu keluarnya arus modal conditions, which lead to capital outflows and currency pressures in
serta tekanan mata uang di berbagai negara, termasuk Indonesia. various countries, including Indonesia. According to the World Bank,
Bank Dunia menilai ada risiko penurunan tingkat pertumbuhan there is a risk that Indonesia’s economic growth rate will decline to 4.9
ekonomi Indonesia menjadi 4,9% pada 2024 dan 2025. percent in 2024 and 2025
Perseroan harus tetap waspada dan bermanuver dengan agilitas yang The Company must remain vigilant and agile in dealing with dynamic
tinggi dalam menghadapi situasi yang dinamis. situations.
46 www.cpr.co.id
Page 48
PROSPEK USAHA
BUSINESS PROSPECT
Proyeksi Usaha Tahun 2024 Business Projection for 2024
2
0
Perseroan menargetkan pendapatan usaha dapat meningkat …% dari The Company targets the revenue in 2024 to increase by …% from
2
realisasi capaian 2023. the 2023 realization.
3
Aspek Pemasaran Marketing Aspect
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Perseroan dan Entitas Anak memiliki keunggulan kompetitif The Company and its Subsidiaries have a competitive advantage
dibandingkan dengan perusahaan yang bergerak dalam bidang compared to companies operating in similar line of business. The
sejenis. Keunggulan kompetitif Perseroan adalah sebagai berikut: Company’s competitive advantages are as follows:
• Memiliki The Stones Legian Hotel, yang merupakan hotel Owning The Stones Legian Hotel, a 5-star hotel managed by Marriott
bintang 5 yang dikelola oleh Marriott International, Inc, berada di International, Inc, located in a strategic tourism location with complete
lokasi strategis untuk pariwisata dengan fasilitas yang lengkap, facilities, and competitive prices.
dan harga yang kompetitif.
Having an experienced management team in the hospitality and
• Memiliki tim manajemen yang berpengalaman dalam bidang property industry.
perhotelan dan properti.
Manajemen Perseroan telah menetapkan strategi pertumbuhan The Company’s management has determined growth strategy
Perseroan secara selektif dan bertahap dengan mempertimbangkan selectively and gradually by considering the ease of implementation
kemudahan implementasi serta dampak yang dihasilkan bagi and the resulting impact for the Company.
Perseroan.
Beberapa strategi yang telah ditempuh adalah sebagai berikut: Some of the strategies that have been adopted are as follows:
• Menyusun dan menerapkan strategi pertumbuhan bisnis, yang • Develop and implement a business growth strategy, which
terdiri atas: consists of:
a. Melakukan pengembangan danpendayagunaan a. Develop and utilize owned assets to increase revenue
aset yang dimiliki untuk meningkatkan pendapatan and support operational productivity through increasing
dan mendukung produktivitas operasional melalui the number of meeting room in The Stones hotel, with
peningkatan jumlah kamar hotel The Stones, dengan room renovation at locations that are currently the
pembangunan kamar di lokasi yang pada saat ini location of the Company’s business unit (Entertainment
merupakan lokasi unit bisnis Perseroan (Entertainment Center) at the hotel.
Center) di hotel tersebut
b. Pengembangan usaha melalui pembangunan dan kerja b. Business development through development and
sama dengan strategic partner; collaboration with strategic partners;
• Mendapatkan dan melakukan diversifikasi sumber • Obtain and diversify low-cost funding sources, both from third-
pendanaan yang murah, baik dari pinjaman pihak party loans, financial institutions, and the capital market;
ketiga, lembaga keuangan, maupun pasar modal;
• Meningkatkan kapabilitas dan kapasitas SDM melalui sistem • Improving the capability and capacity of human resources
rektrutmen, pembinaan, dan pengembangan yang efektif; through effective recruitment, coaching, and development
system;
• Menerapkan prinsip-prinsip Good Corporate Governance dalam • Applying the principles of Good Corporate Governance in
pengelolaan Perseroan. management.
Perseroan juga menempuh sejumlah strategi kreatif dalam pemasaran. The Company also pursues a number of creative strategies in
Okupansi kamar bagi pasar individu ditambah. Pemasaran juga marketing. Room occupancy for the individual market is increased.
menyasar pasar grup, serta mengoptimalkan okupansi ruang Marketing is also targeting the group market, as well as optimizing
auditorion untuk pasar MICE (Meeting, Incentive, Conference and auditorium room occupancy for the MICE (Meeting, Incentive,
Exhibition). Conference, and Exhibition) market.
47 www.cpr.co.id
Page 49
PROSPEK USAHA
BUSINESS PROSPECT
Secara spesifik, strategi pemasaran untuk The Stones Legian Hotel, Specifically, the marketing strategy for The Stones Legian Hotel, Bali
Bali terdiri dari: consists of:
2
0
2
- Berinvestasi di PLUS Direct dan TravelAds - Invest in PLUS Direct and TravelAds
3
- Aktivasi Media Berbayar dengan target pasar yang relevan - Paid Media Activation with relevant target market individuals
yaitu individu dan pasangan muda, pria dan wanita berusia and young couple, male and female between late 20s and 40s
antara akhir 20-an dan 40-an di pasar utama: AU, ID, AS. in the key market: AU, ID , US.
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
3 X iklan Radio per kuartal di Kota-kota Besar Australia: Perth, - 3 X Radio ads per quarter in Major Australian Cities: Perth,
Melbourne dan Sydney untuk meningkatkan awareness dan Melbourne and Sydney to broad awareness and aim to increase
bertujuan untuk meningkatkan pemesanan digital langsung direct digital bookings
- Mengurangi KOL, hanya influencer sosial yang relevan untuk - Reduce KOL, only relevant social influencers to position the
memposisikan hotel berdasarkan pasar sumber utama sekali hotel based on key source market once per 2 months with
per 2 bulan dengan target 25K pengikut atau +2300 pengikut the target of 25K followers or +2300 additional followers and
tambahan dan 130.000 tayangan dan tingkat keterlibatan 1%. 130,000 impressions and 1% engagememt rate
- 3 X slot partisipasi METT per tahun dengan target 250 ribu - 3 X METT participation slots per year aim for 250K target
peserta di setiap program. participants each program.
- Berpartisipasi dalam Local Campaign Builder. - Participate on Local Campaign Builder.
Strategi untuk The Clay Hotel, Jakarta: Strategy for The Clay Hotel, Jakarta:
- Perbaikan fasilitas kamar untuk meningkatkan harga kamar - Improving room facilities to increase room rates
- Bekerjasama dengan hotel bintang 4 & 5 untuk menyediakan - Collaborating with 4 & 5 star hotels to provide rooms that cannot
kamar yang tidak dapat ditampung di bintang 4 atau 5 be accommodated in 4 or 5 star hotels
-
Kebijakan Dividen Dividend Policy
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the decision of the Annual General Meeting of Shareholders
(RUPST) yang diselenggarakan pada 21 Juni 2023 di Jakarta, PT (AGMS) held on June 21, 2023 in Jakarta, PT Citra Putra Realty Tbk
Citra Putra Realty Tbk (CLAY) memutuskan belum dapat melakukan (CLAY) decided not to be able to distribute dividends in 2023 as in
pembagian dividen pada tahun 2023 karena hasil pencapaian pada fiscal year 2022 the Company experienced loss. In 2022 there was
tahun 2022 masih merugi. Pada tahun 2022 juga tidak ada pembgian also no dividend distribution as the Company experienced loss in
dividen karena hasil pencapaian pada tahun 2021 masih merugi. fiscal year 2021.
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Realization of Use of Proceeds from Public Offering
Umum
Perusahaan melaksanakan Initial Public Offering (IPO) pada tanggal 18 The Company conducted an Initial Public Offering (IPO) on January 18,
Januari 2019 dan telah menggunakan seluruh dana hasil Penawaran 2019 and has used all proceeds from the Company’s Public Offering
Umum Perusahaan sebagaimana yang tercantum dalam prospektus. as stated in the prospectus.
RUPS Tahunan 2020 yang diselenggarakan pada tanggal pada 9 The 2020 Annual GMS, which was held on August 9, 2021, approved
Agustus 2021 menyetujui Pertanggungjawaban realisasi penggunaan the Accountability for the realization of the use of proceeds from the
dana hasil Penawaran Umum Terbatas dengan Hak Memesan Efek Limited Public Offering with Pre-emptive Rights (HMETD) and Capital
Terlebih Dahulu (HMETD) Perseroan dan Penambahan Modal Tanpa Increase Without Pre-emptive Rights (PMTHMETD) until the financial
Hak Memesan Efek Terlebih dahulu (PMTHMETD) Perseroan sampai year ending on December 31, 2020.
dengan tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020.
Informasi Material Material Information
Pada tahun 2023, Perseroan melakukan restrukturisasi utang kepada Throughout 2023, there was no material information regarding
bank BRI. Hasil dari restrukturisasi tersebut adalah penurunan bunga activities related to investment, expansion, divestment, business
menjadi 7% merger/consolidation, acquisition and debt/capital restructuring.
48 www.cpr.co.id
Page 50
PROSPEK USAHA
BUSINESS PROSPECT
Dampak Perubahan Peraturan Perundang- Impact of Regulatory Changes
Undangan
2
0
2
Tidak ada perubahan peraturan perundang-undangan pada tahun There was no regulatory change in 2023 that had any significant
3
2023 yang memiliki dampak signifikan terhadap aktivitas bisnis impact on the business activities of the Company.
Perseroan.
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Dampak Perubahan Kebijakan Akuntansi Impact of Accounting Policy Changes
Tidak terdapat perubahan kebijakan akuntansi yang material yang There was no material change to the accounting policy used in the
digunakan dalam penyusunan laporan keuangan Perseroan untuk preparation of the financial statements of the Company for the year
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. ended 31 December 2023.
49 www.cpr.co.id
Page 51
2
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
05
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Page 52
PRINSIP-PRINSIP DAN TUJUAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
PRINCIPLES AND OBJECTIVES OF CORPORATE GOVERNANCE
Di tengah persaingan bisnis yang semakin kompetitif, In the midst of increasingly competitive business environment, the
Perseroan menyadari bahwa implementasi Tata Kelola Company realizes that the implementation of Good Corporate
Perusahaan Yang Baik (Good Corporate Governance) di seluruh Governance (GCG) at all levels of the organization and the Compa-
2
level organisasi dan lini bisnis perusahaan merupakan salah ny’s business lines is a fundamental aspect that supports the Compa-
0
2
satu aspek penting dan mendasar yang mendukung Perseroan ny in maintaining its business continuity.
3
dalam menjaga keberlangsungan usahanya.
Perseroan berkomitmen untuk selalu menerapkan praktik bisnis yang The Company is committed to continuously implementing sound
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
sehat dengan mengedepankan prinsip-prinsip GCG saat menjalankan business practices by prioritizing GCG principles when carrying out
kegiatan bisnis maupun operasionalnya guna meningkatkan kualitas business and operational activities to improve the quality of the
pengelolaan Perseroan menjadi lebih profesional, transparan, Company management to become more professional, transparent,
efisien, serta akuntabel sehingga dalam jangka panjang, nilai tambah efficient, and accountable so that in the long term, the Company’s
Perseroan di mata para pemegang saham dan pemangku kepentingan added value to the shareholders and stakeholders will increase.
dapat meningkat.
GCG juga menjadi salah satu pilar utama yang diharapkan GCG is also one of the main pillars expected to build public trust
mampu membentuk kepercayaan publik kepada entitas in business entities and improve a good investment climate. The
usaha dan meningkatkan iklim investasi yang baik. Perseroan Company believes that increasing the trust of shareholders and
meyakini bahwa dengan meningkanya kepercayaan other stakeholders will positively impact the Company’s performance
para pemegang saham serta para pemangku kepentingan to continue to grow in the future.
lainnya dapat berdampak positif terhadap kinerja Perseroan
untuk terus bertumbuh di masa depan.
Nilai-nilai GCG yang baik meliputi transparansi, akuntabilitas, Good GCG values include transparency, accountability, responsibility,
pertanggungjawaban, independensi, dan kewajaran. Penerapan independence, and fairness. Applying these values is not limited to
nilai-nilai tersebut tidak terbatas pada peraturan di bidang pasar regulations in the capital market sector but also consists of the Audit
modal, tapi juga meliputi Piagam Komite Audit, Pedoman Kerja Committee Charter, Internal Audit Unit Work Guidelines, Work Ethics
Unit Audit Internal, Pedoman Etika Perilaku Kerja, dan Standar Guidelines, and Standard Operating Procedures from various work
Prosedur Operasi dari berbagai unit kerja yang berada pada units within the Company.
Perseroan.
Transparansi Transparency
Perseroan senantiasa menyediakan informasi yang material dan The Company always provides material and relevant information
relevan dengan cara yang mudah diakses dan dipahami oleh in a way that is easily accessible and understood by stakeholders.
pemangku kepentingan. Perseroan juga senantiasa The Company also always discloses matters required by laws and
mengungkapkan hal-hal yang disyaratkan oleh peraturan regulations and which are important to stakeholders.
perundangundangan dan yang penting bagi para pemangku
kepentingan.
Akuntabilitas Accountability
Perseroan bertanggung jawab atas kinerjanya secara The Company is responsible for its performance transparently and
transparan dan wajar melalui pengelolaan perusahaan secara fairly through proper management of the corporation in accordance
benar sesuai dengan kepentingan perusahaan dengan tetap with the interests of the Company while taking into account the
memperhitungkan kepentingan pemegang saham dan interests of shareholders and other stakeholders.
pemangku kepentingan lain.
Tanggung Jawab Responsibility
Perseroan mematuhi peraturan perundang-undangan The Company complies with laws and regulations and carries out re-
serta melaksanakan tanggung jawab terhadap masyarakat sponsibilities to the community and the environment to maintain long-
dan lingkungan sehingga kesinambungan usaha dalam jangka term business continuity.
panjang dapat terpelihara.
Independensi Independence
51 www.cpr.co.id
Page 53
PRINSIP-PRINSIP DAN TUJUAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
GENERAL MEETING OF THE SHAREHOLDERS
Perseroan dikelola secara independen sehingga The Company is managed independently so that each organ of The
masing-masing organ Perseroan tidak saling mendominasi dan Company does not dominate each other and cannot be intervened
tidak dapat diintervensi oleh pihak mana pun. by any party.
2
0
Kewajaran Fairness
2
3
Perseroan selalu membuka akses terhadap informasi dan The Company always opens access to information and provides
memberikan kesempatan kepada pemangku kepentingan opportunities for stakeholders to provide suggestions and express
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
untuk memberikan saran dan menyampaikan pendapat bagi opinions for the Company benefit.
kepentingan Perseroan.
Berdasarkan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Pursuant to Law no. 40 of 2007 concerning Limited Liability
Perseroan Terbatas dan Anggaran Dasar Perseroan, Rapat Companies and the Company’s Article of Association, General
Umum Pemegang Saham (RUPS) adalah organ perusahaan Meeting of Shareholders (GMS) is the highest Company organ in the
tertinggi di dalam Perusahaan, dengan Dewan Komisaris dan Company, with the Board of Commissioners and the Board of Directors
Direksi bertanggung jawab kepada RUPS. reporting to the GMS.
Dalam menjalankan tata kelola perusahaan, Dewan In implementing corporate governance, the Board of Commissioners
Komisaris melakukan fungsi pengawasannya dibantu oleh Komite performs its supervisory function assisted by the Audit Committee
Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. Sedangkan Direksi and the Nomination and Remuneration Committee. While the Board
dalam melakukan fungsi pengelolaannya dibantu oleh Unit Audit of Directors in carrying out its management function is assisted by the
Internal dan Sekretaris Perseroan. Internal Audit Unit and the Corporate Secretary.
Perseroan, sebagai pelaku usaha yang selalu berusaha untuk As a business actor, the Company always strives to adhere to the
memegang prinsip-prinsip GCG, menerapkan hal ini dalam struktur principles of GCG and applies this in the organizational structure of
organisasi Tata Kelola Perusahaan. Corporate Governance.
STRUKTUR TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE STRUCTURE
Berdasarkan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Pursuant to Law no. 40 of 2007 concerning Limited Liability
Terbatas dan Anggaran Dasar Perseroan, Rapat Umum Pemegang Companies and the Company’s Article of Association, General
Saham (RUPS) adalah organ perusahaan tertinggi di dalam Meeting of Shareholders (GMS) is the highest Company organ in
Perusahaan, dengan Dewan Komisaris dan Direksi bertanggung the Company, with the Board of Commissioners and the Board of
jawab kepada RUPS. Directors reporting to the GMS.
Dalam menjalankan tata kelola perusahaan, Dewan Komisaris In implementing corporate governance, the Board of Commissioners
melakukan fungsi pengawasannya dibantu oleh Komite Audit performs its supervisory function assisted by the Audit Committee
dan Komite Nominasi dan Remunerasi. Sedangkan Direksi dalam and the Nomination and Remuneration Committee. While the Board
melakukan fungsi pengelolaannya dibantu oleh Unit Audit Internal of Directors in carrying out its management function is assisted by the
dan Sekretaris Perseroan. Internal Audit Unit and the Corporate Secretary.
Perseroan, sebagai pelaku usaha yang selalu berusaha untuk As a business actor, the Company always strives to adhere to the
memegang prinsip-prinsip GCG, menerapkan hal ini dalam struktur principles of GCG and applies this in the organizational structure of
organisasi Tata Kelola Perusahaan. Corporate Governance.
52 www.cpr.co.id
Page 54
STRUKTUR TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GORVERNANCE STRUCTURE
STRUKTUR ORGANISASI GCG
GCG ORGANIZATIONAL STRUCTURE
2
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Raja Sapta Ervian
Komisaris Utama
Rd James Subekti
Komisaris Independen
Raja Sapta Ervian
Komisaris
Komite Audit
Ketua Komite Audit Direktur Utama Direktur Utama
Rd James Rachmat Subekti Nany Adriani Nany Adriani
Anggota: Direktur Direktur
Galumbang Christianson Sitinjak , Beni Hendrawan
Yusherma n Beni Hendrawan
Sekretaris Unit Audit
Perseroan Internal
Joko Santoso Eka Prasetya
Direktur
Keuangan
Beni Hendrawan
Manajer Manajer
Legal HRD
- Novita Lubis
Manajer
Keuangan
Asa Windi P
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
GENERAL MEETING OF THE SHAREHOLDERS
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) Perseroan memiliki General Meeting of Shareholders (GMS) has the authorities that are
wewenang yang tidak diberikan kepada Dewan Komisaris dan not given to the Board of Commissioners and the Board of Directors,
Direksi, dengan batasan yang ditentukan dalam peraturan with the limits specified in the laws and regulations and/or the Articles
perundang-undangan dan/atau Anggaran Dasar Perseroan. of Association of the Company.
Wewenang RUPS Authorities of the GMS
Wewenang tersebut mencakup pengambilan keputusan The authorities includes making decisions on the following matters:
terhadap hal-hal sebagai berikut:
53 www.cpr.co.id
Page 55
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
GENERAL MEETING OF THE SHAREHOLDERS
• Persetujuan atas laporan tahunan dan pengesahan laporan • Approval of the annual report and ratification of the Board of
Dewan Komisaris dan laporan keuangan Peseroan; Commissioners’ report and the Company’s financial report;
2
• Penggunaan laba bersih Perseroan; • Use of the Company’s net profit;
0
2
3
• Pengangkatan dan pemberhentian anggota Dewan Komisaris • Appointment and dismissal of members of the Board of
dan Direksi serta penetapan remunerasi anggota Dewan Commissioners and Board of Directors and determination of
Komisaris dan Direksi; remuneration for members of the Board of Commissioners and
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Board of Directors;
• Penggabungan, peleburan atau pemisahan Perseroan; • Merger, consolidation, or separation of the Company;
• Perubahan Anggaran Dasar Perseroan; • Amendments to the Company Articles of Association;
• Rencana Perseroan melakukan transaksi yang melebihi nilai • The Company’s plan to conduct transactions that exceed a
tertentu dan/atau transaksi yang mengandung benturan specific value and/or transactions that contain specific conflicts
kepentingan tertentu. of interest.
Tata Cara dan Mekanisme RUPS GMS Procedures and Mechanisms
RUPS Perseroan terdiri dari RUPS Tahunan dan RUPS Luar The Company’s GMS consists of the Annual GMS and
Biasa (RUPSLB). RUPS Tahunan wajib diselenggarakan Extraordinary GMS (EGMS). The Annual GMS is to be held annually,
setiap tahun, paling lambat 6 (enam) bulan setelah no later than 6 (six) months after the closing of the financial year,
ditutupnya tahun buku, sedangkan RUPS Luar Biasa while the Extraordinary GMS may be held at any time based on the
dapat diadakan sewaktu- waktu berdasarkan kebutuhan needs of the Company.
Perseroan.
Sesuai dengan peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK), pemegang In accordance with the Financial Services Authority (OJK) regulations,
saham secara sendiri atau bersama-sama yang mewakili sekurang- shareholders individually or jointly who represent at least 1/10 of the
kurangnya 1/10 dari jumlah seluruh saham Perseroan atau total shares of the Company or the Board of Commissioners may
Dewan Komisaris dapat meminta Direksi untuk memanggil dan request the Board of Directors to summon and convene an
menyelenggarakan RUPS Luar Biasa. Permintaan tersebut harus Extraordinary General Meeting of Shareholders. The request must
disampaikan secara tertulis kepada Direksi Perseroan dengan be submitted in writing to the Board of Directors by stating the
menyebutkan hal-hal yang ingin dibicarakan disertai alasannya dan matters to be discussed and fulfilling other provisions as required
memenuhi ketentuan-ketentuan lain sebagaimana disyaratkan dalam in the Articles of Association of the Company.
Anggaran Dasar Perseroan.
Secara umum, RUPS Perseroan dapat dilangsungkan apabila In general, the Company GMS can be held if attended by
dihadiri oleh pemegang saham yang mewakili lebih dari shareholders representing more than half of the total shares issued
setengah bagian dari jumlah seluruh saham yang dikeluarkan by the Company. All decisions of the General Meeting of Shareholders
oleh Perseroan. Semua keputusan RUPS diusahakan untuk are endeavored to be taken based on deliberation for consensus. In
diambil berdasarkan musyawarah untuk mufakat. Dalam hal the event that a decision based on deliberation is not reached, then
keputusan berdasarkan musyawarah untuk mufakat tidak the decision is taken based on the affirmative vote of more than 50%
tercapai, maka keputusan diambil berdasarkan suara of the total shares with voting rights present at the GMS.
setuju lebih dari 50% bagian dari seluruh saham dengan hak suara
yang hadir dalam RUPS.
Persyaratan kuorum dan pemungutan suara RUPS yang berbeda Different and higher quorum and voting requirements for the General
dan lebih tinggi berlaku dalam hal RUPS mengambil keputusan Meeting of Shareholders apply if the GMS decides to approve certain
untuk menyetujui hal-hal tertentu, seperti penggabungan dan/atau matters, such as the merger and/or consolidation of the Company.
peleburan Perseroan.
Ketentuan mengenai hal-hal terkait RUPS diatur dalam Anggaran Provisions regarding matters related to the General Meeting of
Dasar Perseroan. Shareholders are regulated in the Company’s Articles of Association.
54 www.cpr.co.id
Page 56
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
GENERAL MEETING OF THE SHAREHOLDERS
Penyelenggaraan RUPS Tahun 2023 Implementation of the 2023 AGMS
Pada tahun 2023, Perseroan menyelenggarakan Rapat Umum In 2023, the Company held an Annual General Meeting of
2
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) pada tanggal 21 Juni 2023. Shareholders (AGMS) on 20 July 2023.
0
2
3
Rapat dihadiri oleh Pemegang Saham dan/atau Kuasa Pemegang The meeting was attended by Shareholders and/or Shareholders’
Saham yang mewakili sebanyak 2.030.509.900,- (dua miliar tiga Proxy representing 2.030.509.900 (two billion five hundred and
puluh juta lima ratus sembilan ribu sembilan ratus) saham atau 79.01% seventy million) shares or 79.01% (seventy nine point zero one
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
(tujuh puluh tujuh koma tujuh tujuh persen) dari 2.570.000.000,- (dua percent) of 2,570. 000,000.- (two billion five hundred and seventy
miliar lima ratus tujuh puluh juta) saham dengan hak suara yang sah million) shares with valid voting rights that have been issued by the
yang telah dikeluarkan oleh Perseroan. Company.
Dengan demikian berdasarkan Pasal 23 ayat 1 butir a Anggaran Dasar Thus based on Article 23 paragraph 1 point a of the Company’s
Perseroan juncto Pasal 41 ayat 1 Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Articles of Association juncto Article 41 paragraph 1 of the Financial
Nomor 15/POJK.04/2020, maka RUPS dapat dilangsungkan karena Services Authority Regulation Number 15/POJK.04/2020, the GMS
telah dihadiri lebih dari 1/2 bagian dari jumlah seluruh saham yang can be held because it has been attended by more than 1/2 of the
telah dikeluarkan oleh Perseroan sehingga Rapat berhak mengambil total shares issued by the Company so that the Meeting has the right
keputusan yang sah dan mengikat. to make valid and binding decisions.
Berita Acara RUPS Luar Biasa ditandatangani di hadapan Notaris The minutes of the Extraordinary GMS were signed before Notary
Pratiwi Handayani SH di Jakarta. Pratiwi Handayani SH in Jakarta.
Adapun mata acara dan keputusan RUPST 2023 adalah sebagai The agenda and decisions of the 2023 Annual GMS are as follows:
berikut:
1. Persetujuan Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan tahun 1. Approval of the 2023 Annual Report and Financial Statements.
2023.
a. Menyetujui dan menerima baik Laporan Tahunan a. Approved and accepted the Annual Report of the Board
Direksi mengenai keadaan dan jalannya Perseroan dan of Directors regarding the conditionsand operations of
dan Tata Usaha Keuangan Perseroan termasuk Laporan the Company and Company’s Financial Administration
Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan untuk including the Supervisory Report of the Company’s
Tahun Buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember Board of Commissioners for the Fiscal Year ending 31
2022. December 2022.
b. Menyetujui dan mengesahkan Neraca dan Perhitungan
Laba/Rugi Perseroan untuk Tahun Buku yang berakhir b. Approved and ratified the Company’s Balance Sheet
pada tanggal 31 Desember 2022 (Laporan Keuangan and Profit/Loss Calculation for the Fiscal Year ending
Perseroan) yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan 31 December 2022 (Company Financial Statements)
Publik Rama Wendra dengan pendapat “Wajar Tanpa which have been audited by the Public Accounting
Pengecualian”, serta memberikan pelunasan dan Firm Rama Wendra with the Unqualified opinion and
pembebasan tanggung jawab (Acquit et de Charge) provide release and discharge of responsibility (Acquit
sepenuhnya kepada Direksi dan Dewan Komisaris et de Charge) to the Board of Directors and the Board
Perseroan atas tindakan pengurusan dan pengawasan of Commissioners of the Company for the manage-
yang telah dijalankan, sejauh tindakan tersebut ment and supervisory actions that have been carried
tercermin dalam Laporan Tahunan dan Laporan out, in so far as these actions are reflected in the Com-
Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pany’s Annual Report and Financial Statements for the
pada tanggal 31 Desember 2022. financial year ending 31 December 2022.
2. Penetapan Penggunaan Laba Bersih Tahun Buku 2022 2. Determination of the Use of the 2022 Fiscal Year Net Profit
Menyetujui dan menetapkan penggunaan laba bersih Perseroan Approved and determined the use of the Company profit for the
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember fiscal year ended 31 December 2022 not to be distributed in the
2022 untuk tidak dibagikan dalam bentuk Dividen. form of dividends.
55 www.cpr.co.id
Page 57
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
GENERAL MEETING OF THE SHAREHOLDERS
3. Persetujuan Penetapan Honorarium dan Tunjangan Dewan 3. Approval of the Determination of Honorarium and Allowances
Komisaris dan Direksi Tahun Buku 2023 for the Board of Commissioners and Directors for the 2023
Fiscal Year
2
0
2
Menyetujui memberikan kuasa dan kewenangan kepada Dewan Approved to grant power and authority to the Company’s Board
3
Komisaris Perseroan dengan terlebih dahulu memperhatikan of Commissioners by first taking into account the suggestions
saran serta masukan dari Komite Remunerasi Perseroan, untuk and input from the Company’s Remuneration Committee, to
menetapkan besarnya honorarium dan tunjangan lainnya bagi determine the amount of honorarium and other allowances
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris untuk tahun buku for members of the Board of Directors and the Board of
2023. Commissioners for the 2023 fiscal year.
4. Persetujuan Penunjukan Akuntan Publik Tahun Buku 2023 4. Approval of Appointment of Public Accountant for Fiscal Year
2023
Menyetujui untuk mendelegasikan wewenang kepada Dewan Approved to delegate authority to the Company’s Board of
Komisaris Perseroan untuk menunjuk Akuntan Publik dan Kantor Commissioners to appoint a Public Accountant and a Public
Akuntan Publik yang terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan dan Accounting Firm that are registered with the Financial Services
memiliki reputasi yang baik yang akan melakukan audit atas Authority and have a good reputation to conduct an audit
Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir of the Company’s Financial Statements for the fiscal year
pada tanggal 31 Desember 2023 dengan memenuhi kriteria- ending 31 December 2023 by meeting the criteria of public
kriteria akuntan publik yang telah dijelaskan sebelumnya accountant previously explained in the meeting and authorized
dalam rapat dan memberi wewenang kepada Dewan Komisaris the Company’s Board of Commissioners to determine the
Perseroan untuk menetapkan besarnya honorarium Kantor amount of honorarium for the Public Accounting Firm and other
Akuntan Publik tersebut serta persyaratan lain sehubungan requirements in connection with the appointment.
dengan penunjukan tersebut.
Tindak lanjut yang diperlukan oleh keputusan-keputusan di atas The follow-up required by the decisions above has been carried
telah dilaksanakan sebelum laporan tahunan ini diterbitkan. out before the publication of this annual report.
Penyelenggaraan RUPSLB Tahun 2023 Implementation of the 2022 EGMS
Pada tahun 2023, Perseroan menyelenggarakan Rapat Umum In 2023, the Company held an Extraordinary General Meeting of
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) pada tanggal 12 April 2023. Shareholders (EGMS) on April 12, 2023
.
Rapat dihadiri oleh Pemegang Saham dan/atau Kuasa Pemegang The meeting was attended by Shareholders and/or Shareholders’
Saham yang mewakili sebanyak 2.246.761.700,- (dua miliar dua ratus Proxy representing 2,246,761,700 (two billion two hundred forty six
empat puluh enam juta tujuh ratus enam puluh satu ribu tujuh ratus) million seven hundred sixty one thousand seven hundred) shares or
saham atau 87,42% (delapan puluh tujuh koma empat dua persen) dari 87.42% (eighty seven point forty two percent) of 2,570. 000,000.- (two
2.570.000.000,- (dua miliar lima ratus tujuh puluh juta) saham dengan billion five hundred and seventy million) shares with valid voting rights
hak suara yang sah yang telah dikeluarkan oleh Perseroan. that have been issued by the Company.
Berita Acara RUPS Luar Biasa ditandatangani di hadapan Notaris The minutes of the Extraordinary GMS were signed before Notary
Pratiwi Handayani SH di Jakarta. Pratiwi Handayani SH in Jakarta.
Adapun keputusan RUPSLB 2023 adalah sebagai berikut: The agenda and decisions of the Extraordinary GMS are as follows:
I. Dengan akan berakhirnya masa jabatan Direksi Perseroan pada I. With the expiration of the term of office of the Board of Directors
tanggal 09-10-2023 (sembilan Oktober dua ribu dua puluh tiga), of the Company on 09-10-2023 (nine October two thousand
menyetujui memberhentikan dengan hormat seluruh anggota twenty-three), agreed to respectfully dismiss all members of
Direksi Perseroan terhitung sejak ditutupnya Rapat, dengan the Board of Directors of the Company as of the closing of the
ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya atas segala jasa- Meeting, with gratitude for all their services to the Company
jasa mereka terhadap Perseroan dan sekaligus memberikan and at the same time provide full release and discharge of
pembebasan dan pelunasan tanggung jawab sepenuhnya
responsibility (acquit et de charge) for the management actions
(acquit et de charge) atas tindakan pengurusan yang telah
they have taken during their tenure, as long as these actions are
mereka lakukan selama menjabat, sepanjang tindakan-tindakan
not contrary to the articles of association of the Company and
tersebut tidak bertentangan dengan anggaran dasar Perseroan
are reflected in the financial statements of the Company.
dan tercermin dalam laporan keuangan Perseroan.
56 www.cpr.co.id
Page 58
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
GENERAL MEETING OF THE SHAREHOLDERS
II. Menyetujui sepenuhnya untuk mengangkat Nyonya Nany II. Fully approved to appoint Mrs. Nany Adriani as President
Adriani sebagai Direktur Utama Perseroan dan mengangkat Director of the Company and reappoint Mr. Beni Hendrawan as
kembali Tuan Beni Hendrawan sebagai Direktur Perseroan Director of the Company as stipulated in Article 23 paragraph 2
2
sebagaimana diatur dalam Pasal 23 ayat 2 Anggaran Dasar of the Articles of Association of the Company as of the closing
0
2
Perseroan terhitung sejak ditutupnya Rapat sampai dengan of the Meeting until the General Meeting of Shareholders in
3
Rapat Umum Pemegang Saham tahun kelima berikutnya, the following fifth year, without prejudice to the right of the
dengan tidak mengurangi hak Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders to dismiss them at any
untuk memberhentikannya sewaktu-waktu. Sehingga dengan time. Therefore, the composition of the Company’s Board of
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
demikian susunan Direksi Perseroan menjadi sebagai berikut: Directors is as follows:
DIREKSI
Directors
Ny./Mrs. Nany Adriani Tn./Mr. Beni Hendrawan
Direktur Utama Direktur
President Director Director
I. Dengan akan berakhirnya masa jabatan Dewan Komisaris I. With the expiration of the term of office of the Company’s Board
Perseroan pada tanggal 09-10-2023 (sembilan Oktober dua ribu of Commissioners on 09-10-2023 (nine October two thousand
dua puluh tiga), menyetujui memberhentikan dengan hormat twenty-three), agreed to respectfully dismiss all members of
seluruh anggota Dewan Komisaris Perseroan terhitung sejak the Company’s Board of Commissioners as of the closing of the
ditutupnya Rapat, dengan ucapan terima kasih yang sebesar- Meeting, with gratitude for all their services to the Company
besarnya atas segala jasa-jasa mereka terhadap Perseroan dan and at the same time provide release and discharge of
sekaligus memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung responsibility (acquit et de charge) for the supervisory actions
jawab (acquit et de charge) atas tindakan pengawasan yang they have taken during their tenure, as long as these actions
telah mereka lakukan selama menjabat, sepanjang tindakan- are not contrary to the Company’s articles of association
tindakan tersebut tidak bertentangan dengan anggaran dasar and are reflected in the Company’s financial statements.
Perseroan dan tercermin dalam laporan keuangan Perseroan.
II. Menyetujui sepenuhnya untuk mengangkat Tuan Doktorandus II. Fully approved to appoint Mr. Doctorandus Gories Mere as
Gories Mere sebagai Komisaris Perseroan yang baru dan the new Commissioner of the Company and reappoint Mr.
mengangkat kembali Tuan Raja Sapta Ervian dan Tuan Raden Raja Sapta Ervian and Mr. Raden James Rachmat Subekti
James Rachmat Subekti berturut-turut sebagai Komisaris Utama as President Commissioner and Commissioner of the
dan Komisaris Perseroan sebagaimana diatur dalam Pasal 26 Company respectively as stipulated in Article 26 paragraph
ayat 4 Anggaran Dasar Perseroan terhitung sejak ditutupnya 4 of the Company’s Articles of Association as of the closing
Rapat sampai dengan Rapat Umum Pemegang Saham tahun of the Meeting until the General Meeting of Shareholders in
kelima berikutnya, dengan tidak mengurangi hak Rapat Umum the following fifth year, without prejudice to the right of the
Pemegang Saham untuk memberhentikannya sewaktu- General Meeting of Shareholders to dismiss them at any
waktu. Sehingga dengan demikian susunan Dewan Komisaris time. Therefore, the composition of the Company’s Board of
Perseroan menjadi sebagai berikut: Commissioners is as follows:
DEWAN KOMISARIS
Board Of Commissioners
Tn./Mr. Raden James Rachmat Subekti Tn./Mr. Gories Mere
Komisaris Independen Komisaris
President Commissioner Commissioner
Tindak lanjut yang diperlukan oleh keputusan-keputusan di atas telah The follow-up required by the decisions above has been carried out
dilaksanakan sebelum laporan tahunan ini diterbitkan. before the publication of this annual report.
Penyelenggaraan RUPS Tahun 2022 Implementation of the 2022 AGMS
55 www.cpr.co.id
Page 59
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
GENERAL MEETING OF THE SHAREHOLDERS
Pada tahun 2022, Perseroan menyelenggarakan Rapat Umum In 2022, the Company held an Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) pada tanggal 20 Juli 2022. Shareholders (AGMS) on 20 July 2022.
2
Keputusan-keputusan yang disahkan dalam RUPST 2022 adalah The resolutions passed at the 2022 AGM are as follows::
0
2
sebagai berikut:
3
1. Persetujuan Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan tahun 1. Approval of the 2021 Annual Report and Financial Statements
2021
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
b. Menyetujui dan menerima baik Laporan Tahunan b. Approved and accepted the Annual Report of the Board
Direksi dan Laporan Keuangan Perseroan Tahun Buku of Directors and the Company’s Financial Statements
2021 mengenai keadaan dan jalannya Perseroan dan for the Fiscal Year 2021 regarding the conditions
Tata Usaha Keuangan Perseroan termasuk Laporan and operations of the Company and the Company’s
Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan untuk Financial Administration including the Supervisory
Tahun Buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember Report of the Company’s Board of Commissioners for
2021. the Fiscal Year ending 31 December 2021.
b. Menyetujui dan mengesahkan Neraca dan Perhitungan c. Approved and ratified the Company’s Balance Sheet
Laba/Rugi Perseroan untuk Tahun Buku yang berakhir and Profit/Loss Calculation for the Fiscal Year ending
pada tanggal 31 Desember 2021 (Laporan Keuangan 31 December 2021 (Company Financial Statements)
Perseroan) yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan which have been audited by the Public Accounting
Publik Rama Wendra dengan pendapat “Wajar Tanpa Firm Rama Wendra with the Unqualified opinion and
Pengecualian”, serta memberikan pelunasan dan provide release and discharge of responsibility (Acquit
pembebasan tanggung jawab (Acquit et de Charge) et de Charge) to the Board of Directors and the Board
sepenuhnya kepada Direksi dan Dewan Komisaris of Commissioners of the Company for the management
Perseroan atas tindakan pengurusan dan pengawasan and supervisory actions that have been carried out, in
yang telah dijalankan, sejauh tindakan tersebut so far as these actions are reflected in the Company’s
tercermin dalam Laporan Tahunan dan Laporan Annual Report and Financial Statements for the
Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir financial year ending 31 December 2021.
pada tanggal 31 Desember 2021.
3. Penetapan Penggunaan Laba Bersih Tahun Buku 2021 4. Determination of the Use of the 2021 Fiscal Year Net Profit
Menyetujui dan menetapkan penggunaan laba bersih Perseroan Approved and determined the use of the Company profit for the
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 fiscal year ended 31 December 2021 not to be distributed in the
untuk tidak dibagikan dalam bentuk Dividen. form of dividends.
3. Persetujuan Penetapan Honorarium dan Tunjangan Dewan 5. Approval of the Determination of Honorarium and Allowances
Komisaris dan Direksi Tahun Buku 2022 for the Board of Commissioners and Directors for the 2022
Fiscal Year
Menyetujui memberikan kuasa dan kewenangan kepada Dewan Approved to grant power and authority to the Company’s Board
Komisaris Perseroan dengan terlebih dahulu memperhatikan of Commissioners by first taking into account the suggestions
saran serta masukan dari Komite Remunerasi Perseroan, untuk and input from the Company’s Remuneration Committee, to
menetapkan besarnya honorarium dan tunjangan lainnya bagi determine the amount of honorarium and other allowances
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris untuk tahun buku for members of the Board of Directors and the Board of
2022. Commissioners for the 2022 fiscal year.
4. Persetujuan Penunjukan Akuntan Publik Tahun Buku 2022 4. Approval of Appointment of Public Accountant for Fiscal Year
2022
Menyetujui untuk mendelegasikan wewenang kepada Dewan Approved to delegate authority to the Company’s Board of
Komisaris Perseroan untuk menunjuk Akuntan Publik dan Kantor Commissioners to appoint a Public Accountant and a Public
Akuntan Publik yang terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan dan Accounting Firm that are registered with the Financial Services
memiliki reputasi yang baik yang akan melakukan audit atas Authority and have a good reputation to conduct an audit of
Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir the Company’s Financial Statements for the fiscal year ending
56 www.cpr.co.id
Page 60
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
GENERAL MEETING OF THE SHAREHOLDERS
pada tanggal 31 Desember 2022 dengan memenuhi kriteria- 31 December 2022 by meeting the criteria of public accountant
kriteria akuntan publik yang telah dijelaskan sebelumnya previously explained in the meeting and authorized the
dalam rapat dan memberi wewenang kepada Dewan Komisaris Company’s Board of Commissioners to determine the amount
2
Perseroan untuk menetapkan besarnya honorarium Kantor of honorarium for the Public Accounting Firm and other
0
2
Akuntan Publik tersebut serta persyaratan lain sehubungan requirements in connection with the appointment.
3
dengan penunjukan tersebut.
Tindak lanjut yang diperlukan oleh keputusan-keputusan di atas The follow-up required by the decisions above has been carried
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
telah dilaksanakan sebelum laporan tahunan ini diterbitkan. out before the publication of this annual report.
Penyelenggaraan RUPSLB Tahun 2022 Implementation of the 2022 EGMS
Pada tahun 2022, Perseroan menyelenggarakan Rapat Umum In 2022, the Company held an Extraordinary General Meeting of
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) pada tanggal 20 Juli 2022. Shareholders (EGMS) on 20 July 2022.
Adapun mata acara dan keputusan RUPSLB 2022 adalah sebagai The agenda and decisions of the Extraordinary GMS are as follows:
berikut:
1. Persetujuan Penyesuaian dengan POJK Nomor 15/ 1. Approval of Adjustments to POJK Number 15/POJK.04/2020
POJK.04/2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat concerning Plans and Implementation of General Meeting
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka dan POJK of Shareholders of Public Companies and POJK Number 16/
Nomor 16/POJK.04/2020 tentang Pelaksanaan Rapat Umum POJK.04/2020 concerning Implementation of General Meeting
Pemegang Saham Perusahaan Terbuka Secara Elektronik. of Shareholders of Public Companies Electronically.
1. Menyetujui perubahan anggaran dasar Perseroan 2. Approved changes to the Company’s articles
dalam rangka menyesuaikan dengan Peraturan of association in order to comply with the
Otoritas Jasa Keuangan Nomor 15/POJK.04/2020 Financial Services Authority Regulation Number
tentang Rencana Dan Penyelenggaraan Rapat 15/POJK.04/2020 concerning Planning and
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka Implementation of General Meeting of Shareholders
dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor of Public Companies and Financial Services Authority
16/POJK.04/2020 tentang Pelaksanaan Rapat Regulation Number 16/POJK.04/2020 concerning
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka Implementation of General Meeting of Shareholders of
Secara Elektronik, sekaligus menyusun kembali Public Companies Electronically, as well as rearranging
seluruh ketentuan anggaran dasar Perseroan. all provisions of the Company’s articles of association.
2. Menyetujui memberi kuasa kepada Direksi Perseroan 3. Approved to authorize the Board of Directors of the
dengan hak substitusi untuk menyatakan keputusan Company with the right of substitution to declare this
ini dalam suatu akta Notaris dan untuk itu dikuasakan decision in a notarial deed and for that reason to be
menghadap Notaris, menandatangani akta, dokumen authorized to present before the Notary, sign deeds,
atau surat-surat serta melakukan segala sesuatu yang documents or letters and do everything necessary to
diperlukan untuk tercapainya maksud tersebut, tanpa achieve this purpose, without any exceptions including
ada yang dikecualikan termasuk memohon persetujuan/ requesting approval/notify the authorities of the
memberitahukan kepada pihak yang berwenang atas amendments to the articles of association.
perubahan anggaran dasar tersebut.
2. Persetujuan Perubahan Pasal 1 Anggaran Dasar tentang 4. Approval of Amendments to Article 1 of the Articles of
Perubahan Domisili Perusahaan Association regarding Changes in Company Domicile
1. menyetujui mengubah tempat kedudukan Perseroan, 1. approved the change of domicile of the Company,
dari semula berkedudukan di Jakarta Selatan menjadi from South Jakarta to Central Jakarta, thereby
berkedudukan di Jakarta Pusat, sehingga mengubah changing Article 1 paragraph 1 of the Company’s
Pasal 1 ayat 1 Anggaran Dasar Perseroan; Menyetujui Articles of Association; Approved to change the
merubah domisili Perseroan, dari semula Menara domicile of the Company, from Bidakara Tower 2
Bidakara 2 Lantai 17 Jalan Jenderal Gatot Subroto 17th Floor Jalan Jenderal Gatot Subroto Kaveling
Kaveling 71-73 Jakarta Selatan 12810 menjadi The City 71-73 Jakarta Selatan 12810 to The City Tower 18
Tower Lantai 18 Jalan MH Thamrin Nomor 81 Keluruhan th Floor Jalan MH Thamrin Number 81 Keluruhan
55 www.cpr.co.id
Page 61
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
GENERAL MEETING OF THE SHAREHOLDERS
. Dukuh Atas, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat 10310. . Dukuh Atas, Menteng District, Central Jakarta 10310.
2. Menyetujui memberi kuasa kepada Direksi Perseroan 2. Approved to authorize the Board of Directors of the
2
dengan hak substitusi untuk menyatakan keputusan Company with the right of substitution to declare this
0
2
ini dalam suatu akta Notaris dan untuk itu dikuasakan decision in a notarial deed and for that reason to be
3
menghadap Notaris, menandatangani akta, dokumen authorized to present before the Notary, sign deeds,
atau surat-surat serta melakukan segala sesuatu documents or letters and do everything necessary to
yang diperlukan untuk tercapainya maksud tersebut, achieve this purpose, without any exceptions including
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
tanpa ada yang dikecualikan termasuk memohon requesting approval/notify the authorities of the
persetujuan/memberitahukan kepada pihak yang amendments (to the articles of association).
berwenang atas perubahan (Anggaran Dasar) tersebut.
3. Persetujuan perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar dalam rangka 3. Approval of Amendments to Article 3 of the Articles of
penyesuaian terhadap Klasifikasi Baku Lapangan Usaha (KBLI) Association in order to adjust to the 2020 Standard
2020. Classification of Business Fields (KBLI).
1. Menyetujui perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar 1. Approved the amendments to Article 3 of the Company’s
Perseroan dalam rangka penyesuaian terhadap Articles of Association in order to adjust to the 2020
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha (KBLI) 2020. Standard Classification of Business Fields (KBLI).
2. Menyetujui memberi kuasa kepada Direksi Perseroan 2. Approved to authorize the Board of Directors of the
dengan hak substitusi untuk menyatakan keputusan Company with the right of substitution to declare this
ini dalam suatu akta Notaris dan untuk itu dikuasakan decision in a notarial deed and for that reason to be
menghadap Notaris, menandatangani akta, dokumen authorized to present before the Notary, sign deeds,
atau surat-surat serta melakukan segala sesuatu yang documents or letters and do everything necessary to
diperlukan untuk tercapainya maksud tersebut, tanpa achieve this purpose, without any exceptions including
ada yang dikecualikan termasuk memohon persetujuan requesting approval/notify the authorities of the
kepada pihak yang berwenang atas perubahan amendments to the articles of association.
Anggaran Dasar tersebut.
Tindak lanjut yang diperlukan oleh keputusan-keputusan di atas telah The follow-up required by the decisions above has been carried out
dilaksanakan sebelum laporan tahunan ini diterbitkan before the publication of this annual report.
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Perseroan memiliki seorang Komisaris Utama dan seorang Komisaris The Board of Commissioners comprise a President Commissioner
Independen. Hal ini sesuai dengan ketentuan atas pemenuhan and an Independent Commissioner. This has complied with the
Persyaratan Peraturan Pencatatan BEI No. I.A, yaitu memiliki Komisaris requirements of the IDX Listing Regulation No.I.A, namely having
Independen sekurang-kurangnya 30% (tiga puluh perseratus) dari an Independent Commissioner of at least 30% (thirty percent) of
jajaran anggota Dewan Komisaris yang dapat dipilih terlebih dahulu the members of the Board of Commissioners who can be selected
melalui RUPS sebelum pencatatan dan mulai efektif bertindak sebagai through the GMS prior to listing and effectively acting as Independent
Komisaris Independen setelah saham perusahaan tersebut tercatat. Commissioner after the shares of the Company are listed.
Pedoman Kerja Dewan Komisaris (Board Manual) Charter of the Board of Commissioners (Board
Manual)
Sejak tahun 2019, Perseroan telah memiliki Board Manual atau Tata Since 2019 the Company has a Board Manual or Code of Conduct
Tertib yang merupakan pedoman bagi pelaksanaan fungsi dan tugas which guides the implementation of the functions and duties of the
pokok Dewan Komisaris Perseroan. Ketentuan tersebut merupakan Board of Commissioners of the Company. These provisions constitute
penjabaran lebih lanjut dari Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan further elaboration of the Company’s Articles of Association and other
perundangan lain yang berlaku di Indonesia. prevailing laws and regulations in Indonesia.
56 www.cpr.co.id
Page 62
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Board Manual mengatur tata cara pengangkatan dan pemberhentian The Board Manual regulates the procedures of appointment and
anggota Dewan Komisaris, pembagian kerja Dewan Komisaris, rapat dismissal of members of the Board of Commissioners, the division
Dewan Komisaris dan organ pendukungnya, baik itu Komite - Komite of work of the Board of Commissioners, Board of Commissioners
2
dan Sekretaris Dewan Komisaris, program pengenalan pejabat meetings and their supporting organs, such as the Committees
0
2
kepada organ perusahaan dan hubungan kerja antara Direksi dan and the Secretary of the Board of Commissioners, the introduction
3
Dewan Komisaris. program of officials to company organs and working relationships
between the Board of Directors and Board of Commmissioners.
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris
Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners
Berdasarkan Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi Pursuant to Financial Services Authority Regulation No. 33/
dan Dewan Komisaris Perseroan atau Perusahaan Publik tanggal POJK.04/2014 concerning the Board of Directors and the Board
8 Desember 2014, dan berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan of Commissioners of the Company or a Public Company dated
Rapat Perseroan no. 5 tanggal 10 Oktober 2018, berikut 8 December 2014, and based on the Deed of Statement of
merupakan tugas dan tanggung jawab dari Dewan Komisaris: Decisions of the Company Meeting no. 5 dated 10 October 2018,
the following are the duties and responsibilities of the Board of
Commissioners:
a. Melakukan pengawasan dan bertanggung jawab atas a. Supervise and be responsible for supervising management
pengawasan terhadap kebijakan pengurusan, jalannya policies, the general course of management, both regarding
pengurusan pada umumnya, baik mengenai Perseroan Company and Company business and providing advice to
maupun usaha Perseroan dan memberi nasihat kepada the Board of Directors.
Direksi.
b. Dalam kondisi tertentu, Dewan Komisaris wajib b. Under certain conditions, the Board of Commissioners
menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS lainnya is required to convene the Annual General Meeting of
sesuai dengan kewenangannya sebagaimana diatur dalam Shareholders and other GMS in accordance with its
peraturan perundangundangan dan anggaran dasar. authority as stipulated in the laws and regulations and the
articles of association.
c. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas c. In order to support the effectiveness of the implementation
dan tanggung jawabnya, Dewan Komisaris wajib membentuk of its duties and responsibilities, the Board of Commissioners
Komite Audit dan dan dapat membentuk Komite lainnya. is required to establish an Audit Committee and may form
other Committees.
Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Implementation of the Duties and Responsibilities
Komisaris of the Board of Commissioners
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawab, Dewan Komisaris In carrying out its duties and responsibilities, the Board of
melakukan beberapa hal sebagai berikut: Commissioners performed the following:
1. Mengadakan rapat untuk membahas persoalan yang 1. Held meetings to discuss issues related to Company management,
berhubungan dengan manajemen Perseroan, mengevaluasi evaluate the Company’s performance and audit reports carried
kinerja Perseroan dan laporan audit yang dilaksanakan out by the Audit Committee. This is aimed at ensuring that the
oleh Komite Audit. Hal tersebut ditujukan untuk memastikan objectives and performance of the Company in strategic planning,
bahwa tujuan dan kinerja Perseroan dalam perencanaan finance, acquisition, divestment, operations, risk management
strategis, keuangan, akuisisi, divestasi, operasi, manajemen and governance was in line with the Company targets.
risiko dan tata kelola sejalan dengan target Perseroan.
2. Membahas usulan calon anggota Dewan Komisaris dan Direksi serta 2. Discussed the proposed candidates for members of the Board
besaran dan komponen remunerasi anggota Dewan Komisaris of Commissioners and the Board of Directors as well as the
dan direksi yang diajukan oleh Komite Nominasi dan Remunerasi. amount and components of the remuneration for members
of the Board of Commissioners and the Board of Directors
proposed by the Nomination and Remuneration Committee.
55 www.cpr.co.id
Page 63
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
3. Mengusulkan adanya auditor eksternal dan perubahan dalam 3. Proposed an external auditor and changes in the Audit
Komite Audit. Committee.
2
4. Mengawasi Komite Audit dan berkoordinasi dengan auditor 4. Supervised the Audit Committee and coordinated with external
0
2
eksternal, auditor internal, dan Komite Audit setiap bulan. auditors, internal auditors, and the Audit Committee every month.
3
5. Memberikan rekomendasi kepada Direksi sehubungan 5. Provided recommendations to the Board o Directors regarding
dengan kegiatan pengelolaan Perseroan untuk mendukung Company management activities to support sustainable growth
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
pertumbuhan berkelanjutan dan meningkatkan kinerja and improve Company performance.
Perseroan.
Kebijakan dan Frekuensi Rapat Dewan Komisaris Policy and Frequency of the Board of
Commissioners’ Meetings
Dewan Komisaris wajib menyelenggarakan rapat Dewan Komisaris The Board of Commissioners must hold the Board of Commissioners
dan mengadakan rapat bersama dengan Direksi dan departemen lain meeting as well as meeting with the Board of Directors and other
di dalam Perseroan secara berkala. Penyelenggaraan rapat dilakukan departments of the Company regularly. These meetings are carried
berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan yang sejalan dengan out in accordance with the Articles of Association of the Company,
peraturan pasar modal yang berlaku. which are formulated pursuant to the capital market regulations.
Pada tahun 2023, Dewan Komisaris telah menyelenggarakan 4 kali In 2023, the Board of Commissioners held ... meetings as well as ...
rapat Dewan Komisaris, dan 4 kali rapat gabungan dengan Direksi. joint meetings with the Board of Directors. All those meetings recorded
Seluruh anggota Dewan Komisaris mencatatkan 100% kehadiran di ...% attendance by the members of the Board of Commissioners.
dalam setiap rapat.
Frekuensi Rapat Dewan Komisaris Frequency of the Board of Commissioners
Meetings
Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris melakukan rapat sebanyak In 2023, the Board of Commissioners held … meetings. The
4 kali. Tingkat kehadiran setiap anggota Dewan Komisaris dalam rapat attendance rate of each member of the Board of Commissioners in
adalah sebagai berikut: the meeting is as follows:
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Persentase Kehadiran
Name Position Number of Meetings Number of Attendance Percentage of Attendance
Komisaris Utama
Raja Sapta Ervian 4 4 100%
President Commissioner
Komisaris Independen
James Rachmat Subekti 4 4 100%
Independent Commissioner
Komisaris
Gories Mere 4 3 75%
Commissioner
Frekuensi Rapat Gabungan Frequency of the Joint Meetings with the Board of
Directors
Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris dan Direksi telah In 2023, the Board of Commissioners dan the Board of Directors held
menyelenggarakan rapat gabungan sebanyak 4 kali. Tingkat ... joint meetings. The attendance rate of the member of the Board of
kehadiran anggota Dewan Komisaris dalam rapat gabungan tersebut Commissioners in the joint meeting is as follows:
adalah sebagai berikut:
56 www.cpr.co.id
Page 64
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Persentase Kehadiran
Name Position Number of Meetings Number of Attendance Percentage of Attendance
2
Komisaris Utama
Raja Sapta Ervian 4 4 100%
0
President Commissioner
2
3
Komisaris Independen
James Rachmat Subekti 4 4 100%
Independent Commissioner
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Komisaris
Gories Mere 4 3 75%
Commissioner
Pelatihan dan/atau Peningkatan Kompetensi Training and/or Competency Development of
Anggota Dewan Komisaris Members of the Board of Commissioners
Pada tahun 2023 program pelatihan yang diikuti oleh anggota Dewan In 2023, the training programs attended by members of the Board of
Komisaris terdiri dari (tidak ada) Commissioners are ...
Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Performance Assessment of the Board of Directors
and Board of Commissioners
Direksi dan Dewan Komisaris melakukan penilaian mandiri tahunan The Board of Directors and the Board of Commissioners conduct an
atas kinerja mereka berdasarkan kriteria yang direkomendasikan oleh annual self-assessment of their performance based on the criteria
Komite Nominasi dan Remunerasi. recommended by the Nomination and Remuneration Committee.
Penilaian mandiri Direksi akan ditinjau oleh Dewan Komisaris serta The Board of Directors’ self-assessment will be reviewed by the Board
dievaluasi oleh Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan. Sementara of Commissioners and evaluated by the Annual General Meeting
penilaian mandiri Dewan Komisaris akan ditinjau secara langsung oleh of Shareholders. Meanwhile, the self-assessment of the Board of
pemegang saham dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan. Commissioners will be reviewed directly by the shareholders at the
Annual General Meeting of Shareholders.
Tidak ada pihak independen yang ditunjuk untuk melakukan penilaian No independent party has been appointed to assess the performance
atas kinerja Dewan Komisaris dan Direksi pada tahun 2023. of the Board of Commissioners and Board of Directors in 2023.
Kriteria Penilaian Assessment criteria
Dalam melakukan penilaian terhadap kinerja Dewan Komisaris dan In evaluating the performance of the Board of Commissioners and
Direksi maka terdapat beberapa kriteria penilaian sebagai berikut: Board of Directors, there are several assessment criteria as follows:
1. Dewan Komisaris 1. Board of Commissioners
Kriteria penilaian untuk Dewan Komisaris adalah sebagai berikut: The assessment criteria for the Board of Commissioners are as
follows:
a. Kehadiran; a. Attendance;
b. Efektivitas pengawasan mereka; b. The effectiveness of their supervision;
c. Implementasi Tata Kelola Perusahaan yang Baik; dan c. Implementation of Good Corporate Governance; and
d. Kepatuhan dengan peraturan yang berlaku. d. Compliance with applicable regulations.
2. Direksi 2. Directors
Kriteria penilaian untuk Direksi adalah sebagai berikut: The assessment criteria for the Board of Directors are as follows:
Attendance;
a. Kehadiran; a. Attendance;
b. Strategi dan inovasi; b. Strategy and innovation;
c. Implementasi Tata Kelola Perusahaan yang Baik; c. Implementation of Good Corporate Governance;
d. Kepatuhan dengan peraturan yang berlaku; d. Compliance with applicable regulations;
e. Pencapaian manajemen dalam meningkatkan nilai bagi e. Management achievements in increasing shareholder value;
pemegang saham; dan and
55 www.cpr.co.id
Page 65
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
f. Kinerja masing-masing Direktur secara individu. f. The performance of each Director individually.
Penilaian Dewan Komisaris terhadap Kinerja The Board of Commissioners’s Assessment on
2
Komite yang Mendukung Pelaksanaan tugas the Performance of Committees that Support the
0
Dewan Komisaris pada tahun 2023 Implementation of the Board of Commissioners’
2
3
duties in 2023
Dalam menjalankan fungsi supervisi, Dewan Komisaris didukung oleh In carrying out its supervisory function, the Board of Commissioners
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Komite Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. is supported by the Audit Committee and the Nomination and
Remuneration Committee.
Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris menilai Komite Audit telah Throughout 2023, the Board of Commissioners considers that the
menjalankan fungsinya dengan baik dan membantu pelaksanaan Audit Committee has performed its functions well and assisted the
tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris. implementation of the duties and responsibilities of the Board of
Commissioners.
Pada tahun 2023, Komite Nominasi dan Remunerasi juga telah In 2023, the Nomination and Remuneration Committee also
berjalan dengan baik sesuai dengan penugasan yang diberikan. performed well in accordance with the assignments given.
Remunerasi Dewan Komisaris Remuneration of the Board of Commissioners
Total nilai remunerasi untuk semua anggota Dewan Komisaris sesuai The total remuneration for the members of the Board of Commissioners
dengan persetujuan RUPS Tahunan serta usulan Komite Nominasi dan is subject to the approval of the Annual GMS and the proposal of the
Remunerasi Perusahaan. Company’s Nomination and Remuneration Committee.
Besarnya remunerasi untuk semua anggota Dewan Komisaris pada The total amount of remuneration for all members of the Board of
tahun 2023 secara total adalah Rp385.000.000 Commissioners in 2023 was at Rp...
Independensi Dewan Komisaris Board of Commissioners Independence
Dewan Komisaris dalam memandang dan menyelesaikan masalah In dealing with and solving issues, the Board of Commissioners
selalu menjauhkan kepentingan pribadi dan menghindari benturan always puts aside personal interests and avoids conflict of interest.
kepentingan.
Berdasarkan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Pursuant to Law no. 40 of 2007 concerning Limited Company
Perseroan Terbatas dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor and Financial Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014
33 POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau concerning the Board of Directors and Board of Commissioners of
Perusahaan, Publik, Perseroan sekurang-kurangnya menempatkan Issuers or Public Companies, the Company should have at least one
satu orang Komisaris Independen atau 30% dari jumlah anggota Independent Commissioner or 30% of the total members of the Board
Dewan Komisaris. Merujuk pada ketentuan tersebut, saat ini Perseroan of Commissioners. Based on these provisions, the Company currently
telah memiliki 1 (satu) orang Komisaris Independen. has 1 (one) Independent Commissioner.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 33/ Based on the Financial Services Authority Regulation Number 33/
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau POJK.04/2014 concerning the Board of Directors and Board of
Perusahaan Publik, kriteria pengangkatan komisaris independen Commissioners of Issuers or Public Companies, the criteria for the
adalah sebagai berikut: appointment of independent commissioners are as follows:
1. Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai 1. Not a person who works or has the authority and responsibility
wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan, to plan, lead, control, or supervise the Company activities within
memimpin, mengendalikan, atau mengawasi kegiatan the last 6 (six) months, except for reappointment as Independent
Perseroan tersebut dalam waktu 6 (enam) bulan terakhir, kecuali Commissioner of the Company in the following period;
untuk pengangkatan kembali sebagai Komisaris Independen
Perseroan pada periode berikutnya;
2. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak langsung 2. Does not own shares either directly or indirectly in the Company;
pada Perseroan tersebut;
56 www.cpr.co.id
Page 66
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
3. Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Perseroan, anggota 3. Has no affiliation with the Company, members of the Board of
Dewan Komisaris, anggota Direksi, atau pemegang saham Commissioners, members of the Board of Directors, or the main
utama Perseroan tersebut; dan shareholder of the Company; and
2
0
2
4. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung maupun tidak 4. Has no business relationship either directly or indirectly related
3
langsung yang berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan to the Company’s business activities.
tersebut.
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Perseroan dipimpin oleh seorang Direktur Utama dan seorang The Company is led by a President Director and a Director. Together,
Direktur. Bersama-sama, Dewan Direksi Perseroan bertanggung jawab the Company’s Board of Directors is responsible for the management
atas pengelolaan dan operasional Perseroan guna mencapai tujuan and operations of the Company in order to achieve the Company’s
dan sasaran Perseroan serta memastikan pelaksanaan tata kelola goals and objectives as well as ensuring the implementation of good
perusahaan yang baik di dalam semua aktivitas bisnis Perseroan. corporate governance in all of the Company’s business activities.
Sesuai Anggaran Dasar, Direksi Perseroan terdiri dari sekurang- In accordance with the Articles of Association, the Company’s Board
kurangnya 2 (dua) atau 5 (lima) orang anggota Direktur, 1 (satu) orang of Directors consists of at least 2 (two) or 5 (five) members of the
di antaranya dapat diangkat sebagai Direktur Utama. Director, 1 (one) of whom may be appointed as President Director.
Pedoman Kerja Direksi (Board Manual) Charter of the Board of Directors (Board Manual)
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabanya, Direksi In carrying out their duties and responsibilities, the Company’s
Perseroan mengacu pada Tata Tertib Kerja atau Board Manual. Board Board of Directors refers to the Board Manual. The Board Manual
Manual disusun dengan memperhatikan ketentuan dalam Anggaran is prepared by taking into account the provisions in the Company’s
Dasar Perseroan dan peraturan perundangan yang berlaku. Articles of Association and applicable laws and regulations.
Tujuan disusunnya Board Manual agar menjadi pedoman dalam The Board Manual serves as a guideline in carrying out the main tasks/
pelaksanaan tugas pokok/fungsi kerja masing-masing organ, work functions of each organ, improve the quality and effectiveness
meningkatkan kualitas dan efektivitas hubungan kerja antar organ of working relations between organs and apply the principles of GCG,
serta menerapkan asas-asas GCG, yakni transparansi, akuntablitas, namely transparency, accountability, responsibility, independence
responsibilitas, independensi dan kewajaran. and fairness.
Board Manual tersebut mengatur tata cara pengangkatan dan The Board Manual regulates the procedures of appointment and
pemberhentian Direksi, tugas, wewenang dan kewajiban Direksi dismissal of the Board of Directors, duties, authorities and obligations
serta susunan dan pembagian kerja Direksi, rapat Direksi dan organ of the Board of Directors as well as the composition and division of
pendukungnya, hubungan kerja antara Direksi dan Dewan Komisaris, work of the Board of Directors, meetings of the Board of Directors
program pengenalan kepada pejabat baru pada organ perusahaan, and its supporting organs, working relations between the Board of
komunikasi informasi dan pelaporan. Directors and the Board of Commissioners, introduction program of
new officials to company organs, information communication and
reporting.
55 www.cpr.co.id
Page 67
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi
Duties and Responsibilities of the Board of Directors
2
Berdasarkan Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi Pursuant to Financial Services Authority Regulation No. 33/
0
dan Dewan Komisaris Perseroan atau Perusahaan Publik tanggal POJK.04/2014 concerning the Board of Directors and the Board
2
3
8 Desember 2014, dan berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan of Commissioners of the Company or a Public Company dated
RapatnPerseroan no. 5 tanggal 10 Oktober 2018, berikut 8 December 2014, and based on the Deed of Statement of
merupakan tugas dan tanggung jawab dari Dewan Direksi: Decisions of the Company Meeting no. 5 dated 10 October 2018,
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
the following are the duties and responsibilities of the Board of
Commissioners:
a. Menjalankan dan bertanggung jawab atas pengurusan a. • To run and be responsible for the management of the
Perseroan atau Perusahaan Publik untuk kepentingan Company or Public Company for the benefit of the Company
Perseroan atau Perusahaan Publik sesuai dengan maksud or Public Company in accordance with the purposes and
dan tujuan Perseroan atau Perusahaan Publik yang objectives of the Company or Public Company stipulated in
ditetapkan dalam anggaran dasar. the articles of association.
b. Menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS lainnya b. Organizing the Annual GMS and other GMS as stipulated
sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan in the laws and regulations and the articles of association.
dan anggaran dasar.
c. Melakukan evaluasi terhadap kinerja komite setiap akhir c. Evaluating the performance of the committee at the end of
tahun buku. the financial year.
Kebijakan dan Frekuensi Rapat Direksi Policy and Frequency of the Board of Directors’
Meetings
Direksi wajib menyelenggarakan rapat Direksi dan mengadakan The Board of Directors must hold the Board of Directors meeting
rapat bersama dengan Dewan Komisaris dan departemen lain di as well as meeting with the Board of Commissioners and other
dalam Perseroan secara berkala. Penyelenggaraan rapat dilakukan departments of the Company regularly. These meetings are carried
berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan yang sejalan dengan out in accordance with the Articles of Association of the Company,
peraturan pasar modal yang berlaku. which are formulated pursuant to the capital market regulations.
Pada tahun 2023, Direksi Perseroan telah menyelenggarakan 12 kali In 2023, the Board of Directors held ... Board of Directors meetings
rapat Direksi dan 4 kali rapat bersama Dewan Komisaris. Seluruh rapat and ... joint meetings with the Board of Commissioners. All those
tersebut mencatat kehadiran 100% oleh anggota Direksi. meetings recorded ...% attendance by the members of the Board of
Directors.
Frekuensi Rapat Direksi Frequency of the Board of Directors Meetings
Sepanjang tahun 2023, Direksi melakukan rapat secara tatap muka In 2023, the Board of Directors held … offline meetings. The
sebanyak 12 kali. Tingkat kehadiran setiap anggota Direksi dalam attendance rate of each member of the Board of Directors in the
rapat adalah sebagai berikut: meeting is as follows:
56 www.cpr.co.id
Page 68
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Persentase Kehadiran
Name Position Number of Meetings Number of Attendance Percentage of Attendance
Direktur Utama
Nany Adriani 9 9 100%
President Director
Direktur
Beni Hendrawan 12 12 100%
Director
Frekuensi Rapat Gabungan Frequency of the Joint Meetings with the Board
of Directors
Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris dan Direksi telah In 2023, the Board of Directors held … offline meetings. The
menyelenggarakan rapat gabungan sebanyak 4 kali. Tingkat attendance rate of each member of the Board of Directors in the
kehadiran anggota Direksi dalam rapat gabungan tersebut adalah meeting is as follows:
sebagai berikut:
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Persentase Kehadiran
Name Position Number of Meetings Number of Attendance Percentage of Attendance
Direktur Utama
Nany Adriani 3 3 100%
President Director
Direktur
Beni Hendrawan 4 4 100%
Director
Pelatihan dan/atau Peningkatan Kompetensi Training and/or Competency Development of
Anggota Direksi Members of the Board of Directors
Pada tahun 2023 program pelatihan yang diikuti oleh anggota Direksi In 2023, the training programs attended by members of the Board of
terdiri dari (tidak ada) Directors are .....
Penilaian Direksi terhadap Kinerja Komite yang The Board of Directors’ Assessment on the
Mendukung Pelaksanaan tugas Direksi pada Performance of the Committees that Support
tahun 2023 the Implementation of the duties of the Board of
Directors in 2023
Per 31 Desember 2023, Perseroan tidak memiliki komite-komite yang In 2023, the training programs attended by members of the Board of
mendukung pelaksanaan tugas Direksi. Directors are .....
Remunerasi Direksi Remuneration of the Board of Directors
Total remunerasi untuk anggota Direksi ditentukan oleh Dewan The total remuneration for members of the Board of Directors is
Komisaris, atas rekomendasi dari Komite Nominasi dan Remunerasi. determined by the Board of Commissioners, upon the recommendation
Remunerasi ini didasarkan dengan pencapaian dari masing-masing of the Nomination and Remuneration Committee. This remuneration
anggota Direksi. is based on the achievements of each member of the BOD.
Sesuai dengan ketentuan tersebut, remunerasi Direksi pada tahun In accordance with these provisions, the remuneration of the Board of
2023 mencapai sekitar Rp910.000.000 Directors in 2023 amounted to approximately Rp…
Page 69
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Komite Audit sebagai organ pendukung Dewan Komisaris berfungsi The Audit Committee as a supporting organ for the Board of
menjalankan pengawasan atas pengelolaan Perseroan. Sebagai Commissioners has the function of supervising the management of
organ yang berada di bawah pengawasan Dewan Komisaris, Komite the Company. As an organ under the supervision of the Board of
Audit bekerja sama dengan Audit Internal untuk menjaga agar Commissioners, the Audit Committee cooperates with the Internal
pengelolaan Perseroan telah berjalan sesuai tujuan dan Anggaran Audit to ensure that Company management has been running
Dasar Perseroan serta peraturan perundang-undangan yang berlaku. according to the objectives and the Company Articles of Association
as well as the applicable laws and regulations.
Dasar Hukum Pembentukan Legal Basis of Establishment
Komite Audit Perseroan dibentuk berdasarkan: The Company’s Audit Committee was established based on:
1. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 55/ POJK.04/2015 1. Financial Services Authority Regulation No. 55/POJK.04/2015
tanggal 23 Desember 2015 tentang Pembentukan dan Pedoman dated 23 December 2015 concerning the Establishment and
Pelaksanaan Kerja Komite Audit berikut segala perubahannya Guidelines for the Work Implementation of the Audit Committee
dari waktu ke waktu. and any amendments thereto from time to time.
2. Peraturan No. I-A, Lampiran I Keputusan Direksi PT. Bursa Efek 2. Regulation No. I-A, Attachment I Decision of the Board of
Indonesia No. Kep-00001/BEI/01-2014 tanggal 20 Januari 2014 Directors of PT Indonesia Stock Exchange No. Kep-00001/
tentang Pencatatan Saham dan Efek Bersifat Ekuitas Selain BEI/01-2014 dated 20 January 2014 concerning Listing of Shares
Saham Yang Diterbitkan Oleh Perusahaan Tercatat berikut and Equity Securities Other than Shares Issued by the Listed
segala perubahannya dari waktu ke waktu. Company and any amendments thereto from time to time.
3. Anggaran Dasar PT Citra Putra Realty Tbk tentang wewenang 3. The Articles of Association of PT Citra Putra Realty Tbk
Dewan Komisaris dan Direksi. concerning the authority of the Board of Commissioners and the
Board of Directors.
4. Surat Keputusan No.003/ KOMUT-CPR/X/2018 tertanggal 10 4. Decision Letter No.003/KOMUT-CPR/X/2018 dated 10 October
Oktober 2018 tentang Penunjukan Komite Audit. 2018 regarding the Appointment of the Audit Committee.
Susunan Anggota Komite Audit Perseroan tahun 2023
The Company’s Audit Committee Composition in 2023
Ketua
James Rachmat Subekti
Chairperson
Anggota • Galumbang Christianson Sitinjak
Member • Yusherman
Vector Space
Page 70
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Profil Anggota Komite Audit
Profiles of the Members of Audit Committee
2
0
2
3
James Rachmat
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Subekti
Ketua/Chairman
Warga Negara Indonesia, berusia 60 tahun. Indonesian citizen, 60 years old. Received a
Memperoleh gelar Sarjana Sains dari California Bachelor of Science degree from California State
State University Fresno, Amerika Serikat. University Fresno, United States of America.
Kemudian gelar Master of Business Administration Then a Master of Business Administration
dari National University of San Diego California, degree from the National University of San Diego
Amerika Serikat. Beliau menjabat Komisaris California, USA. He has served as Independent
Independen sejak tahun 2018, dan kini beliau Commissioner since 2018, and now he also holds
juga menjabat beberapa peran penting, di several prominent positions, including Director of
antaranya Direktur PT Kilap Propertindo, Komisaris PT Kilap Propertindo, Independent Commissioner
Independen PT Steady Safe, dan Komisaris Utama of PT Steady Safe, and the President Commissioner
PT JAF Asia Investment. of PT JAF Asia Investments.
Pengalaman Kerja: Work Experience:
1. 2016 - Sekarang 1. 2016 – Present
PT JAF Asia Investment - President
PT JAF Asia Investment – Komisaris Utama
Commissioner
2. 2014 - Sekarang
2. 2014 - Present
PT Steady Safe – Komisaris Independen
PT Steady Safe – Independent Commisioner
3. 2010 - Sekarang 3. 2010 - Present
PT Kilap Propertindo – Direktur PT Kilap Propertindo – Director
4. 2006 - 2007 4. 2006 - 2007
PT JAF Capital - Direktur PT JAF Capital - Director
55 www.cpr.co.id
Page 71
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Profil Anggota Komite Audit
Profiles of the Members of Audit Committee
2
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Galumbang Christianso Sitinjak
Anggota/Member
Yusherman
Anggota/Member
56 www.cpr.co.id
Page 72
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Pelatihan dan Pengembangan Kompetensi Komite Training and Competency Development of
Audit Members of the Audit Committee
2
pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi yang telah diikuti dalam ......................
0
2
tahun buku ( jika ada) (tidak ada);
3
Pernyataan Independensi Komite Audit Statement of Independence of the Audit
Committee
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Seluruh anggota Komite Audit merupakan pihak independen dan All members of the Audit Committee are independent and external
eksternal yang dipilih sesuai dengan kemampuan dan latar belakang parties who are selected according to their abilities and educational
pendidikannya, serta telah memenuhi syarat yang ditetapkan dalam background and have met the requirements set out in the Financial
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 55/POJK.04/2015 tentang Services Authority Regulation Number 55/POJK.04/2015 concerning
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit, antara the Establishment and Work Implementation Guidelines of the
lain tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris, Audit Committee, including not having affiliation with the Board of
Direksi, dan pemegang saham utama Perseroan. Commissioners, the Board of Directors, and the major shareholders
of the Company.
Tugas, Tanggung Jawab, dan Wewenang Komite Duties, Responsibilities, and Authorities of the
Audit Audit Committee
Komite Audit memiliki peranan penting dalam mendukung kinerja The Audit Committee has an important role in supporting the
Dewan Komisaris dengan memberikan pendapat secara independen performance of the Board of Commissioners by providing independent
dan profesional kepada Dewan Komisaris terhadap laporan atau and professional opinions to the Board of Commissioners on reports
informasi yang diberikan oleh Direksi, dan melakukan identifikasi atas or information provided by the Board of Directors and identifying
hal-hal yang memerlukan perhatian Dewan Komisaris. matters that require the attention of the Board of Commissioners.
Komite Audit bertugas untuk memberikan pendapat kepada Dewan The Audit Committee is tasked with providing opinions to the Board
Komisaris terhadap laporan atau hal-hal yang disampaikan oleh of Commissioners on reports or matters submitted by the Board of
direksi kepada Dewan Komisaris, mengidentifikasi hal-hal yang Directors to the Board of Commissioners, identifying matters that
memerlukan perhatian Komisaris, dan melaksanakan tugas-tugas lain require the attention of the Board of Commissioners, and carrying
yang berkaitan dengan tugas Dewan Komisaris, antara lain meliputi: out other tasks related to the duties of the Board of Commissioners,
including:
a. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan a. Reviewing the financial information that will be issued by the
dikeluarkan perusahaan kepada publik dan/atau pihak otoritas company to the public and/or authorities including financial
antam lain laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya statements, projections, and other reports related to the
terkait dengan informasi keuangan perusahaan; company’s financial information;
b. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap ketentuan b. Reviewing compliance with the provisions of laws and
peraturan perundang - undangan yang berhubungan dengan regulations relating to Company activities;
kegiatan perusahaan;
c. Provide an independent opinion in the event of a difference
c. memberikan pendapat independen dalam hal terjadi perbedaan of opinion between management and the accountant on the
pendapat antara manajemen dan akuntan atas jasa yang services provided;
diberikannya;
d. Provide recommendations to the Board of Commissioners
d. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris mengenai regarding the appointment of an accountant based on
penunjukan akuntan yang didasarkan pada independensi, ruang independence, scope of assignment, and remuneration for
lingkup penugasan, dan imbalan jasa; services;
e. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh e. Reviewing the implementation of the audit by the internal
auditor internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut oleh auditor and supervising the implementation of follow-up by the
Direksi atas temuan auditor internal; Board of Directors on the findings of the internal auditor;
f. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas pelaksanaan f. Reviewing the risk management implementation activities
55 www.cpr.co.id
Page 73
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
. manajemen risiko yang dilakukan oleh Direksi; . carried out by the Board of Directors;
g. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses akuntansi g. Reviewing complaints related to the accounting process and
2
dan pelaporan keuangan perusahaan; Company financial reporting;
0
2
3
h. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan Komisaris h. Reviewing and providing advice to the Board of Commissioners
terkait dengan adanya potensi benturan kepentingan regarding potential conflicts of Company interest; and
perusahaan; dan
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
i. Maintain the confidentiality of Company documents, data and
i. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi perusahaan. information.
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Komite Audit In carrying out its duties and responsibilities, the Audit Committee has
memiliki wewenang sebagai berikut: the following authorities:
a. Mengakses dokumen, data, dan informasi Perseroan tentang a. Accessing Company documents, data, and information about
karyawan, dana, aset, dan sumber daya perusahaan yang employees, funds, assets, and Company resources needed;
diperlukan;
b. Berkomunikasi langsung dengan karyawan, termasuk Direksi b. Communicating directly with employees, including the Board of
dan pihak yang menjalankan fungsi audit internal, manajemen Directors and those who carry out the functions of internal audit,
risiko, dan akuntan terkait tugas dan tanggung jawab Komite risk management, and accountants regarding the duties and
Audit; responsibilities of the Audit Committee;
c. Melibatkan pihak independen di luar anggota Komite Audit c. Involve independent parties other than members of the Audit
yang diperlukan untuk membantu pelaksanaan tugasnya ( jika Committee as needed to assist in carrying out their duties (if
diperlukan); dan needed); and
d. Melakukan kewenangan lain yang diberikan oleh Dewan d. Perform other authorities given by the Board of Commissioners.
Komisaris.
Pernyataan Independensi Komite Audit Policy and Frequency of the Meetings of the Audit
Committee
Guna mengoptimalkan fungsinya dalam membantu Dewan Komisaris, In order to optimize its function in assisting the Board of Commissioners,
Komite Audit Perseroan secara rutin mengadakan rapat internal the Company Audit Committee regularly holds internal meetings with
dengan Ketua Komite Audit sebagai pemimpin rapat. the Chairman of the Audit Committee as the meeting leader.
Selama tahun 2023, Komite Audit Perseroan telah menyelenggarakan In 2023, the Company’s Audit Committee held ... meetings which
4 kali rapat yang dihadiri oleh seluruh (100%) anggota Komite Audit. were attended by ... (...%) members of the Audit Committee.
Laporan Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Report on the Implementation of the Duties and
Komite Audit Responsibilities of the Audit Committee
Sepanjang tahun 2023, Komite Audit Perseroan telah menjalankan Throughout 2023, the Company Audit Committee has carried out
tugas dan tanggung jawabnya sebagai berikut: the following duties and responsibilities:
1. Menelaah informasi keuangan yang akan dikeluarkan Perseroan 1. Reviewed the financial information to be issued by the Company
kepada publik dan/atau pihak otoritas; to the public and/or authorities;
2. Menelaah ketaatan Perseroan terhadap peraturan perundangan 2. Reviewed Company compliance with laws and regulations
yang berhubungan dengan kegiatan Perseroan; related to Company activities;
3. Memberikan opini independen jika terjadi perbedaan pendapat 3. Provided an independent opinion when there was a difference
antara manajemen dan akuntan atas jasa yang diberikan; of opinion between the management and the accountant on the
services provided;
56 www.cpr.co.id
Page 74
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
4. Menelaah pelaksanaan pemeriksaan atas auditor internal dan 4. Reviewed the audit implementation of the internal auditors
mengawasi pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas temuan and supervised the implementation of follow-up actions by the
auditor internal; Board of Directors on the findings of the internal auditors;
2
0
2
5. Menelaah terhadap aktivitas pelaksanaan manajemen risiko 5. Reviewed the risk management implementation activities
3
yang dilakukan oleh Direksi; carried out by the Board of Directors;
6. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses akuntansi 6. Reviewed complaints related to the accounting process and
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
dan pelaporan keuangan Perseroan; Company financial reporting;
7. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan Komisaris 7. Reviewed and provided advice to the Board of Commissioners
terkait dengan adanya potensi benturan kepentingan Perseroan; regarding potential conflicts of interest in the Company;
8. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi Perseroan. 8. Maintained the confidentiality of Company documents, data,
and information.
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI PERSEROAN
NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE OF THE COMPANY
Perseroan membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi berdasarkan The Company formed the Nomination and Remuneration Committee
peraturan perundangundangan yang berlaku di Indonesia. based on the prevailing laws and regulations in Indonesia.
Dasar Hukum Pembentukan Komite Nominasi dan Legal Basis for Establishment of the Nomination
Remunerasi and Remuneration Committee
1. Undang-undang No.40 Tahun 2007 tanggal 16 Agustus 2007 1. Law No. 40 of 2007 dated 16 August 2007, concerning Limited
tentang Perseroan Terbatas. Corporations
2. Undang-undang Nomor 21 Tahun 2011 tentang Otoritas Jasa 2. Law Number 21 of 2011 concerning the Financial Services
Keuangan. Authority
3. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.34/POJK.0412014 tentang 3. Financial Services Authority Regulation No.34/ POJK.0412014
Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan concerning Nomination and Committee of Issuers or Public
Publik yang diterbitkan pada 8 Desember 2014. Companies issued on 8 December 2014
4. SEOJK No32/SEOJK-04/2015 tentang Pedoman Tata Kelola 4. SEOJK No32/SEOJK-04/2015 concerning Guidelines for Open
Perusahaan Terbuka. Corporate Governance
5. Anggaran Dasar PT Citra Putra Realty tentang wewenang Dewan 5. The Articles of Association of PT Citra Putra Realty regarding
Komisaris dan Direksi. the authority of the Board of Commissioners and the Board of
Directors
6. Surat Keputusan Dewan Komisaris No.004/KOMUT-CPR/X/18 6. Board of Commissioners Decree No.004/KOMUTCPR/X/18
pada tanggal 12 Oktober 2018 tentang Pengangkatan Komite dated 12 October 2018, regarding the Appointment of the
Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Komite Nominasi Guidelines and Work Rules of the Nomination and
dan Remunerasi Remuneration Committee
Perseroan telah mensahkan Pedoman dan Tata Tertib Kerja Komite The Company has ratified the Nomination and Remuneration
Nominasi dan Remunerasi pada tanggal 12 Oktober 2018 yang Committee Guidelines and Work Rules on 12 October 2018, which
disusun berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku were compiled based on the prevailing laws and regulations in
Indonesia.
55 www.cpr.co.id
Page 75
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI PERSEREON
NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE OF THE COMPANY
Susunan Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan tahun 2023
The Company’s Nomination and Remuneration Committee Composition in 2023
2
0
Ketua
James Rachmat Subekti
2
Chairperson
3
Anggota • Berkahirfan Siregar
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Member • Novita Lubis
Profil Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Profiles of the Members of Nomination and Remuneration Committee
James Rachmat Subekti
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi
Chairperson of the Nomination and Remuneration Committee
Warga Negara Indonesia, berusia 60 tahun. Indonesian citizen, 60 years old. Received a
Memperoleh gelar Sarjana Sains dari California Bachelor of Science degree from California State
State University Fresno, Amerika Serikat. University Fresno, United States of America.
Kemudian gelar Master of Business Administration Then a Master of Business Administration
dari National University of San Diego California, degree from the National University of San Diego
Amerika Serikat. Beliau menjabat Komisaris California, USA. He has served as Independent
Independen sejak tahun 2018, dan kini beliau Commissioner since 2018, and now he also holds
juga menjabat beberapa peran penting, di several prominent positions, including Director of
antaranya Direktur PT Kilap Propertindo, Komisaris PT Kilap Propertindo, Independent Commissioner
Independen PT Steady Safe, dan Komisaris Utama of PT Steady Safe, and the President Commissioner
PT JAF Asia Investment. of PT JAF Asia Investments.
Pengalaman Kerja: Work Experience:
1. 2016 - Sekarang 1. 2016 – Present
PT JAF Asia Investment - President
PT JAF Asia Investment – Komisaris Utama
Commissioner
2. 2014 - Sekarang
2. 2014 - Present
PT Steady Safe – Komisaris Independen
PT Steady Safe – Independent Commisioner
3. 2010 - Sekarang 3. 2010 - Present
PT Kilap Propertindo – Direktur PT Kilap Propertindo – Director
4. 2006 - 2007 4. 2006 - 2007
PT JAF Capital - Direktur PT JAF Capital - Director
56 www.cpr.co.id
Page 76
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI PERSEREON
NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE OF THE COMPANY
Profil Anggota Komite Audit
Profiles of the Members of Audit Committee
2
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Berkahirfan Siregar
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Member of the Nomination and Remuneration Committee
Warga Negara Indonesia, berusia 33 tahun. Indonesian citizen, 33 years old. Received a
Memperoleh gelar Sarjana Hukum dari Bachelor of Law degree from Trisakti University in
Universitas Trisakti, Jakarta pada 2011. Beliau 2011. He previously worked at Siregar Lubis and
pernah bekerja sebagai Senior Lawyer di Kantor Associate Law Firm.
Hukum Siregar Lubis dan Associate
Profil Anggota Komite Audit
Profiles of the Members of Audit Committee
Novita Lubis
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Member of the Nomination and Remuneration Committee
Warga Negara Indonesia. Menempuh pendidikan Indonesian citizens. She studied business
administrasi bisnis dan mendapatkan gelar diploma administration and earned his diploma at LP3I,
di LP3I, Medan, Sumatra Utara, pada tahun 1998. Medan, North Sumatra, in 1998. She earned a
Mengambil gelar sarjana komunikasi di Universitas bachelor’s degree in communication at Indonesia
Indonesia Esa Unggul di Jakarta pada 2007. Beliau Esa Unggul University in Jakarta in 2007. She was
pernah menjadi sekretaris perusahaan PT Riau the Corporate secretary of PT Riau Andalan Pulp
Andalan Pulp & Paper pada 1999-2003. Beliau & Paper in 1999-2003. She joined PT CPR as HRD
bergabung dengan PT CPR sebagai staf HRD pada staff in 2009-2013, then trusted as HRD Head from
2009-2013, lantas dipercaya sebagai Ketua HRD 2013 until now
dari 2013 hingga sekarang.
55 www.cpr.co.id
Page 77
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI PERSEREON
NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE OF THE COMPANY
Pelatihan dan Pengembangan Kompetensi Komite Training and Competency Development of
Nominasi dan Remunerasi Members of the Nomination and Remuneration
Committee
2
0
2
pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi yang telah diikuti dalam The Company has ratified the Nomination and Remuneration
3
tahun buku ( jika ada) (tidak ada); Committee Guidelines and Work Rules on 12 October 2018, which
Pernyataan Independensi Komite Nominasi dan Statement of Independence of the Audit
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Remunerasi Committee
Seluruh anggota Komite Nominasi dan Remunerasi tidak mempunyai All members of the Nomination and Remuneration Committee have
hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris, Direksi, dan pemegang no affiliation with the Board of Commissioners, the Board of Directors,
saham utama Perseroan. and the major shareholders of the Company.
Tugas, Tanggung Jawab, dan Wewenang Komite Duties and Responsibilities of the Nomination
Nominasi dan Remunerasi and Remuneration Committee
1. Bertindak independen dalam melaksanakan tugasnya; 1. Act independently in carrying out their duties;
2. Memberikan rekomendasi mengenai: 2. Provide recommendations regarding:
a. Komposisi jabatan anggota Direksi dan/atau anggota c. Composition of the positions of members of the
Dewan Komisaris; Board of Directors and/or members of the Board of
Commissioners;
b. Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam proses d. Policies and criteria required in the Nomination
Nominasi; dan process; and
c. Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota Direksi dan/ e. Performance evaluation policy for members of the
atau anggota Dewan Komisaris. Board of Directors and/or members of the Board of
Commissioners.
4. Melakukan penilaian kinerja anggota Direksi dan/atau anggota 3. Assessing the performance of members of the Board of
Dewan Komisaris berdasarkan tolok ukur yang telah disusun Directors and/or members of the Board of Commissioners
sebagai bahan evaluasi; based on the benchmarks that have been prepared as
evaluation material;
5. Memberikan rekomendasi mengenai program pengembangan
kemampuan anggota Direksi dan/atau anggota Dewan 4. Provide recommendations regarding capacity building
Komisaris; programs for members of the Board of Directors and/or
members of the Board of Commissioners;
6. Memberikan usulan calon yang memenuhi syarat sebagai 5. Provide proposals for candidates who meet the requirements
anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris untuk as members of the Board of Directors and/or members of
disampaikan kepada RUPS; the Board of Commissioners to be submitted to the General
Meeting of Shareholders;
7. Memberikan rekomendasi mengenai: 6. Provide recommendations regarding:
a. Struktur Remunerasi; g. Remuneration Structure;
b. Kebijakan atas Remunerasi; dan h. Policy on Remuneration; and
c. Besaran atas Remunerasi. i. Amount of Remuneration.
4. Melakukan penilaian kinerja dengan kesesuaian Remunerasi 7. Conduct a performance assessment in accordance with
yang diterima masing-masing anggota Direksi dan/atau the remuneration received by each member of the Board of
anggota Dewan Komisaris. Directors and/or member of the Board of Commissioners.
56 www.cpr.co.id
Page 78
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI PERSEREON
NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE OF THE COMPANY
Kebijakan dan Frekuensi Rapat Komite Nominasi Policy and Frequency of the Meetings of the
dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee
2
Guna mengoptimalkan fungsinya dalam membantu Dewan Komisaris, In order to optimize its function in assisting the Board of Commissioners,
0
2
Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan secara rutin mengadakan the Nomination and Remuneration Committee regularly holds internal
3
rapat internal dengan Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi sebagai meetings with the Chairman of the Nomination and Remuneration
pemimpin rapat. Committee as the meeting leader.
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Selama tahun 2023, Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan In 2023, the Company’s Nomination and Remuneration Committee
telah menyelenggarakan 4 kali rapat yang dihadiri oleh seluruh (100%) held ... meetings which were attended by ... (...%) members of the
anggota Nominasi dan Remunerasi. Nomination and Remuneration Committee.
Laporan Pelaksanaan Tugas dan Report on the Implementation of the Duties
Tanggung Jawab Komite and Responsibilities of the Nomination and
Nominasi dan Remunerasi Remuneration Committee
Pada tahun 2022, Komite Nominasi dan Remunerasi telah In 2022, the Nomination and Remuneration Committee has carried
melakukan beberapa kegiatan sebagai berikut: out the following activities:
1. Meninjau dan memberikan rekomendasi atas remunerasi bagi 1. Review and provide recommendations on remuneration for
Dewan Komisaris dan Direksi berdasarkan kinerja, implementasi the Board of Commissioners and Board of Directors based on
prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik, kesesuaian target dan performance, implementation of Good Corporate Governance
pencapaian, dan kinerja Perseroan. principles, conformity of targets and achievements, and
Company performance
55 www.cpr.co.id
Page 79
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
kepentingan. Hubungan tersebut harus dibangun dengan dasar etika The relationship must be built on the basis of good and proportional
usaha yang baik dan proporsional, serta berlandaskan kepatuhan business ethics, and based on compliance with applicable laws and
terhadap peraturan dan perundang-undangan yang berlaku. regulations.
2
0
2
Sekretaris Perseroan juga bertanggung jawab dalam memastikan The Corporate Secretary is also responsible for ensuring that
3
bahwa Perseroan telah menerapkan prinsip tata kelola perusahaan the Company has implemented the principles of good corporate
yang baik, memelihara citra positif dan kepentingan Perseroan, governance, maintains a positive image and Company interests,
membangun hubungan yang baik dengan seluruh pemangku builds good relationships with all stakeholders, supports the
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
kepentingan, mendukung penyelenggaraan usaha Perseroan oleh management of Company business, carries out secretarial duties,
manajemen, menjalankan tugas kesekretariatan, serta memastikan and ensures Company compliance with all applicable regulations.
kepatuhan Perseroan terhadap seluruh regulasi yang berlaku.
Keberadaan Sekretaris Perseroan telah diatur dalam Peraturan The existence of the Corporate Secretary has been regulated in
Otoritas Jasa Keuangan No. 35/ POJK.04/2014 tentang Sekretaris the Financial Services Authority Regulation No. 35/POJK.04/2014
Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik. Masa jabatan Sekretaris concerning the Corporate Secretary of Issuers or Public Corporations.
Perseroan terhitung sejak tanggal pengangkatan hingga penunjukkan The term of office of the Corporate Secretary starts from the date of
Sekretaris Perseroan yang baru oleh Direksi Perseroan. appointment until the appointment of a new Corporate Secretary by
the Company Directors.
Dasar Hukum Pembentukan Legal Basis of Establishment
1. Undang-undang No. 8 tahun 1997 tentang Dokumen Perusahaan 1. Law no. 8 of 1997 concerning Company Documents
2. Undang-Undang No. 8 tahun 1995 tentang Pasar Modal 2. Law no. 8 of 1995 concerning the Capital Market
3. Undang-undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas 3. Law no. 40 of 2007 concerning Limited Corporations
4. Undang-undang No. 21 tahun 2011 tentang Otoritas Jasa 4. Law no. 21 of 2011 concerning the Finansial Services Authority
Keuangan
5. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 35/POJK.04/2014 tentang 5. Financial Services Authority Regulation No. 35/ POJK.04/2014
Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik concerning Corporate Secretary of Issuers or Public Companies
6. Keputusan Direksi PT. Bursa Efek Indonesia No. Kep-00001/ 6. Decision of the Board of Directors of PT. Indonesia Stock
BEI/01-2014 tanggal 20 Januari 2014 Exchange No. Kep 00001/BEI/01-2014 dated 20 January 2014
7. Surat Keputusan Direksi No.002/DIR-CPR/X/18 tertanggal 10 7. Decree of the Board of Directors No. 002/DIRCPR/X/18 dated
Oktober 2018 tentang Pengangkatan Sekretaris Perseroan 10 October 2018 concerning the Appointment of the Corporate
Secretary
8. Surat Ketetapan No.001/DIR-CPR/I/2019 tanggal 30 Januari 8. Decree No.001/DIR-CPR/I/2019 dated 30 January 2019,
2019, tentang Pengangkatan Sekretaris Perusahaan regarding the Appointment of the Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Ketetapan No. 086/DIR.CPRCORSEC/VIII/2023 Based on Decision Letter ... dated ...., the Company appointed
tanggal 9 Agustus 2023, Perusahaan menetapkan Joko Santoso Joko Santoso as Corporate Secretary. This is in accordance with
sebagai Sekretaris Perusahaan. Hal ini sesuai dengan Peraturan OJK the Financial Services Authority Regulation No.35/POJK.04/2014
No.35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atau concerning the Corporate Secretary of Issuers or Public Companies.
Perusahaan publik.
56 www.cpr.co.id
Page 80
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Profil Sekretaris Perusahaan
Profile of the Corporate Secretary
2
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Joko Santoso
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Warga negara Indonesia, berusia 45 tahun. Joko Indonesian citizen, 45 years old. Joko Santoso is a
Santoso adalah lulusan Universitas Pasundan graduate of Pasundan University Bandung, Faculty
Bandung fakultas Desain Komunikasi Visual. of Visual Communication Design. His scope of
Lingkup keilmuannya meliputi manajemen knowledge includes production management,
produksi, psikologi massa dan branding. Sebelum mass psychology and branding. Prior to joining
bergabung dengan Perseroan, beliau pernah the Company, he had a career as a lecturer at
berkarier sebagai dosen di Universitas Mercu Universitas Mercu Buana, Jakarta, Universitas
Buana, Jakarta, Universitas Pendidikan Indonesia Pendidikan Indonesia YAI Jakarta, and Al Kamal
YAI Jakarta, dan Institut Teknologi Al Kamal Institute of Technology Jakarta.
Jakarta.
Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Sekretaris Training and Competency Development of the
Perusahaan Corporate Secretary
• ITA Indonesia Town Hall Meeting, January,30 2024 • ITA Indonesia Town Hall Meeting, January,30 2024
55 www.cpr.co.id
Page 81
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Implementation of Duties and Responsibilities of
Sekretaris Perusahaan the Corporate Secretary
2
Selama tahun 2023, Sekretaris Perseroan melakukan tugas dan In 2023, the Corporate Secretary carried out the following duties and
0
tanggung jawab sebagai berikut: responsibilities:
2
3
1. Mengorganisir penyelenggaraan sosialisasi dan koordinasi 1. Organized the implementation of socialization and coordination
terkait komunikasi eksternal, komunikasi internal dan dengan related to external communication, internal communication and
seluruh unit kerja; with all work units;
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
2. Bersama tim komunikasi, mengatur strategi untuk komunikasi 2. Together with the communication team, set a strategy for
eksternal yang selaras dengan arahan strategis berdasarkan external communication in line with strategic directions based
kajian risiko reputasi; on a reputation risk assessment;
3. Mengevaluasi setiap informasi yang akan disampaikan ke 3. Evaluated any information to be submitted to external parties
eksternal dan menjamin pencitraan serta reputasi Perusahaan and ensured that the Company image and reputation is
terjaga; maintained;
4. Memberikan persetujuan atas setiap informasi dan konsep 4. Given approval for any information and communication concept
komunikasi yang akan disampaikan ke eksternal; to be submitted to external;
5. Mengajukan panduan standar komunikasi eksternal dan internal 5. Proposed guidelines for external and internal communication
kepada Direksi; standards to the Board of Directors;
6. Mendistribusikan informasi ke seluruh entitas anak; 6. Distributed information to all subsidiaries;
7. Mengorganisir penyusunan laporan tahunan dan company 7. Organized the preparation of annual reports and Company
profile kepada pihak internal dan eksternal yang berkepentingan; profiles to interested internal and external parties;
8. Mempersiapkan kebutuhan materi yang diperlukan oleh Direksi 8. 8. Prepared material needs required by the Board of Directors
saat Rapat Direksi ataupun saat Rapat Gabungan; at the Board of Directors Meeting or at the Joint Meeting;
9. Membuat agenda rapat Direksi atas usulan/arahan dari Anggota 9. Prepared the agenda for the meeting of the Board of Directors
Direksi, dan membuat Risalah Rapat (Notulen), kemudian on the proposals/directions of the members of the Board
mengadministrasikannya dan apabila dipandang perlu of Directors, and prepared the Minutes of Meeting, then
mendistribusikan Berita Acara/Risalah Rapat; administered it and if deemed necessary distribute the Minutes
of the Meeting;
10. Mengorganisir dengan unit kerja terkait dalam rangka menyusun 10. Organized with related work units in the context of preparing
rancangan atau kegiatan aksi korporasi; plans or Company action activities;
11. Melakukan pembaharuan informasi terkait perubahan 11. Updated information related to operational changes through
operasional melalui rapat rutin yang diadakan bersama anak regular meetings held with subsidiaries;
usaha;
12. Bersama dengan direksi dan unit terkait ikut menghadiri 12. Together with the board of directors and related units attended
pertemuan investor untuk mempercepat dan memahami operasi investor meetings to accelerate and understand Company
bisnis perusahaan dan relasi investasi lainnya; business operations and other investment relations;
13. Memantau publikasi melalui media yang sesuai dengan 13. Monitored media publications in accordance with the needs of
kebutuhan Perusahaan; the Company;
14. Melaksanakan pelaporan dan tanggung jawab Perusahaan 14. Carried out reporting and Company responsibilities as a Public
sebagai Perusahaan Terbuka dalam melaksanakan prinsip Company in implementing the principles of Good Corporate
Good Corporate Governance sesuai ketentuan, tepat waktu dan Governance in accordance with the provisions, in a timely and
terorganisir; organized manner;
15. 15. Menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 15. 15. Organized the Annual General Meeting of Shareholders and
dan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, menentukan Extraordinary General Meeting of Shareholders, determined the
tempat penyelenggaraan, mengatur biaya dan melaporkan venue, arranged costs and reported the accountability of the
pertanggungjawaban penyelenggaraan kepada Direksi. organization to the Board of Directors.
56 www.cpr.co.id
Page 82
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
Fungsi utama Audit Internal adalah memastikan pelaksanaan sistem The main function of Internal Audit is to ensure that the implementation
pengendalian internal dalam lingkungan usaha Perseroan berjalan of the internal control system within the Company’s business
secara efektif melalui adanya proses audit yang meliputi seluruh environment runs effectively through an audit process that covers
2
aspek keuangan dan operasional di dalam Perseroan. Pengendalian all financial and operational aspects within the Company. Internal
0
internal memegang peranan penting dalam Perseroan agar pola control plays an important role in the Company so that the Company
2
3
manajemen Perseroan dapat berjalan secara akuntabel dan penuh management pattern can run in an accountable and responsible
tanggung jawab. manner.
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Berdasarkan Surat Keputusan No. 004/SK HRD/CPR/XI/2018 tanggal Based on Decree No. 004/SK HRD/CPR/XI/2018 dated 23 November
23 November 2018 tentang Struktur Organisasi Unit Internal Audit 2018 concerning the Organizational Structure of the Company’s
Perusahaan, Perusahaan telah membentuk Unit Audit Internal, yang Internal Audit Unit, the Company has established an Internal Audit
ditandatangani oleh Direktur Perusahaan dan disetujui oleh Dewan Unit, which was signed by the Director of the Company and approved
Komisaris Perusahaan. by the Board of Commissioners of the Company.
Perusahaan telah mengangkat Eka Prasetya sebagai Kepala Unit The company has appointed Eka Prasetya as Head of the Company’s
Audit Internal Perusahaan sesuai dengan Peraturan OJK No. 56/ Internal Audit Unit in accordance with OJK Regulation No. 56/
POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman Penyusunan POJK.04/2015 concerning the Formation and Guidelines for the
Piagam Unit Audit Internal. Preparation of the Internal Audit Unit Charter.
Struktur & Kedudukan Structure & Position
Unit Audit Internal dipimpin oleh seorang Kepala Unit Audit Internal The Internal Audit Unit is led by a Head of the Internal Audit Unit who
yang bertanggungjawab kepada Direktur Utama. Kepala Unit Audit is responsible to the President Director. The Head of the Internal Audit
Internal diangkat dan diberhentikan oleh Direktur Utama atas Unit is appointed and dismissed by the President Director with the
persetujuan Dewan Komisaris. approval of the Board of Commissioners.
Piagam Unit Audit Internal Internal Audit Unit Charter
Perseroan telah menetapkan Piagam Unit Audit Internal berdasarkan The Company has established the Internal Audit Unit Charter based
Surat Keputusan Direksi No.001/DIR-CPR/X/18 tertanggal 10 Oktober on the Decree of the Board of Directors No.001/DIR-CPR/X/18 dated
2018 tentang Piagam Unit Audit Internal 10 October 2018 concerning the Internal Audit Unit Charter.
Piagam tersebut berisikan kaidah-kaidah proses Audit Internal di The charter contains the principles of the Internal Audit process within
dalam Perseroan yang pelaksanaannya dilakukan oleh Audit Internal. the Company, carried out by the Internal Audit. The Internal Audit
Piagam Audit Internal merangkum penjelasan mengenai wewenang, Charter summarizes an explanation of the authorities, duties, and
tugas dan tanggung jawab; kedudukan Audit Internal; independensi; responsibilities; Internal Audit position; independence; professional
kemampuan profesional; ruang lingkup; pelaksanaan kegiatan ability; scope; implementation of inspection activities; and code of
pemeriksaan; dan kode etik. ethics.
55 www.cpr.co.id
Page 83
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
Profil Kepala Unit Audit Internal
Profile of the Head of the Internal Audit Unit
2
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Eka Prasetya
Kepala Unit Audit Internal
Head of the Internal Audit Unit
Warga negara Indonesia, berusia 37 tahun. Eka Indonesian citizen, 37 years old. Eka Prasetya
Prasetya adalah lulusan Universitas Brawijaya pada graduated from Brawijaya University in 2009. He
tahun 2009. Beliau memiliki pengalaman sebagai has 13 years of experience as an Internal Audit,
ahli Audit Internal, Pengendalian dan Manajemen Control and Risk Management expert in various
Risiko selama 13 Tahun di berbagai industri, 7 industries, 7 years in Logistics and Transportation
Tahun di bidang Logistik dan Transportasi terutama especially in Shipping Company for 5 years, 3
di Perusahaan Pelayaran selama 5 Tahun, 3 Tahun years in Coal Mining Sector and almost 2 years
di Sektor Pertambangan Batu Bara dan hampir 2 in Manufacturing. Prior to joining the Company,
tahun di bidang Manufaktur. Sebelum bergabung he worked at PT Tibeka Logistik Indonesia, PT
dengan Perseroan, beliau pernah bekerja di PT Dewata Freight International Tbk, PT Titan Infra
Tibeka Logistik Indonesia, PT Dewata Freight Energy and Group, PT Meratus Line and Group,
International Tbk, PT Titan Infra Energy and Group, PT Darma Henwa Tbk, PT Kirana Megatara Tbk,
PT Meratus Line and Group, PT Darma Henwa Tbk, and PT LG Electronic Indonesia.
PT Kirana Megatara Tbk, dan PT LG Electronic
Indonesia.
Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Audit Training and Competency Development of the
Internal Internal Audit
56 www.cpr.co.id
Page 84
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
Tugas, Tanggung Jawab, dan Wewenang Unit Duties, Responsibilities, and Authorities of the
Audit Internal Internal Audit Unit
2
Unit Audit Internal merupakan suatu unit yang sejajar dengan The Internal Audit Unit is a unit that is parallel to the Corporate
0
2
Sekretaris Perseroan dan bertanggung jawab terhadap Dewan Direksi. Secretary and is responsible to the Board of Directors. In its
3
Dalam pelaksanaannya, Unit Audit Internal akan berkomunikasi implementation, the Internal Audit Unit will communicate intensively
secara intensif dengan Dewan Komisaris. with the Board of Commissioners.
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Unit Internal Audit menjalankan fungsi audit internal melalui kegiatan The Internal Audit Unit performs the internal audit function by
pemberian keyakinan dan konsultasi yang bersifat independen dan providing assurance and consulting activities that are independent
obyektif, dengan tujuan untuk meningkatkan nilai dan memperbaiki and objective to increase value and improve the operations of the
operasional Perseroan. Kegiatan ini membantu Perseroan mencapai Company. This activity helps the Company achieve its objectives
tujuan melalui pendekatan yang sistematis, dengan cara mengevaluasi through a systematic approach by evaluating and improving
dan meningkatkan efektivitas manajemen risiko, pengendalian, dan the effectiveness of risk management, control, and governance
proses tata kelola. processes.
Dalam melaksanakan peranannya, Unit Internal Audit memiliki tugas In carrying out its role, the Internal Audit Unit has the following duties
dan tanggung jawab sebagai berikut: and responsibilities:
1. Menyusun dan melaksanakan aktivitas audit internal tahunan 1. Develop and carry out annual internal audit activities based on
berdasarkan prioritas risiko sesuai dengan tujuan perseroan; risk priorities in accordance with the Company’s objectives;
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian intern 2. Testing and evaluating the implementation of internal control
dan sistem manajemen risiko sesuai dengan kebijakan and risk management systems in accordance with company
perseroan; policies;
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan 3. Conduct inspections and assessments of efficiency and
efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, sumber effectiveness in finance, accounting, operations, human
daya manusia, pemasaran, teknologi informasi dan kegiatan resources, marketing, information technology, and other
lainnya; activities;
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang obyektif 4. Provide suggestions for improvement and objective information
tentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat about the activities examined at all levels of management;
manajemen;
5. Prepare a report on audit results and submit the report to the
5. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan laporan President Director and the Board of Commissioners;
tersebut kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris;
6. Monitor, analyze, and report on the implementation of the
6. Memantau, menganalisa dan melaporkan pelaksanaan tindak follow-up improvements that have been suggested;
lanjut perbaikan yang telah disarankan;
7. Cooperating with the Audit Committee;
7. Bekerja sama dengan Komite Audit;
8. Develop a program to evaluate the quality of the internal audit
8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan audit activities it carries out; and Conducting special inspections if
internal yang dilakukannya; dan needed.
9. Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan. 9.
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Unit Internal In carrying out its duties and responsibilities, the Internal Audit Unit
Audit memiliki wewenang sebagai berikut: has the following authorities:
1. Mengakses seluruh informasi yang relevan tentang perseroan 1. Access all relevant information about the Company related to
terkait dengan tugas dan aktivitasnya; its duties and activities;
2. Melakukan komunikasi secara langsung dengan Direksi, 2. Communicating directly with the Board of Directors, Board
Dewan Komisaris, dan/atau Komite Audit serta anggota dari of Commissioners, and/or the Audit Committee as well as
55 www.cpr.co.id
Page 85
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
. Direksi, Dewan Komisaris,dan/atau Komite Audit; . members of the Board of Directors, Board of Commissioners,
and/or Audit Committee;
3. Mengadakan rapat secara berkala dan insidental dengan 3. Hold regular and incidental meetings with the Board of
2
Direksi, Dewan Komisaris dan/atau Komite Audit; dan Directors, Board of Commissioners, and/or Audit Committee;
0
and
2
4. Melakukan koordinasi kegiatannya dengan kegiatan auditor
3
4. Coordinate its activities with the activities of external auditors
eksternal.
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL
INTERNAL CONTROL SYSTEM
Sistem Pengendalian Internal Perseroan meliputi pengawasan atas The Company Internal Control System includes financial supervision,
keuangan, kegiatan operasional, dan kepatuhan atas kebijakan operational activities, and compliance with the Company policies
dan peraturan Perseroan serta perundang-undangan yang berlaku and regulations as well as applicable laws so that assets can be
agar aset Perseroan dapat dipelihara, dioperasikan dan diamankan. maintained, operated and secured. The existence of an internal
Adanya sistem pengendalian internal merupakan bagian dari upaya control system is part of the Company’s efforts to implement Good
Perseroan mengimplementasikan Tata Kelola Perusahaan yang Baik. Corporate Governance. The internal control system implemented by
Sistem pengendalian internal diberlakukan Perseroan bertujuan the Company aims, among others, to:
antara lain untuk:
1. Mengamankan aset Perseroan 1. Securing the Company’s assets;
2. Keandalan laporan keuangan 2. Reliability of financial statements;
3. Efektivitas dan efisiensi kegiatan usaha 3. The effectiveness and efficiency of business activities;
4. Kepatuhan terhadap peraturan dan perundangundangan yang 4. Compliance with applicable laws and regulations.
berlaku.
Secara umum prosedur pengendalian yang dijalankan oleh Perseroan In general, the control procedures carried out by the Company
terdiri dari: consist of:
1. Penggunaan Wewenang secara Tepat untuk Melakukan Suatu 1. Proper Use of Authority to Conduct an Activity or Transaction
Kegiatan atau Transaksi
Dalam organisasi Perseroan, setiap transaksi hanya terjadi atas dasar In the Company organization, every transaction only occurs based
otorisasi dari pejabat yang memiliki wewenang untuk menyetujui on authorization from an official who has the authority to approve
terjadinya transaksi tersebut. Oleh karena itu, dalam organisasi the transaction. Therefore, in the Company organization, a system
Perseroan tengah dibuat sistem yang mengatur pembagian is being developed that regulates the distribution of authority for
wewenang untuk otorisasi atas terlaksananya setiap transaksi. authorization of each transaction.
Dengan adanya pembagian wewenang ini akan mempermudah This division of authority will ease an audit trail because authorization
jika akan dilakukan audit trail, karena otorisasi membatasi aktivitas limits transaction activities to only selected people. Authorization
transaksi hanya pada orang-orang yang terpilih. Otorisasi mencegah prevents misappropriation of transactions to other people.
terjadinya penyelewengan transaksi kepada orang lain.
2. Pembagian Tugas 2. Division of Tasks
Pembagian tugas memisahkan fungsi operasi dan penyimpanan The division of duties separates the operations and storage functions
dari fungsi akuntansi (pencatatan). Dan suatu fungsi tidak boleh from the accounting (recording) functions. And a function may not
melaksanakan semua tahap suatu transaksi. Dengan pemisahan fungsi perform all stages of a transaction. By separating the operations
operasi dan penyimpanan dari fungsi pencatatan, catatan akuntansi and storage functions from the recording functions, the accounting
yang disiapkan dapat mencerminkan transaksi yang sesungguhnya records prepared can reflect the actual transactions in the operations
terjadi pada fungsi operasi dan fungsi penyimpanan. Jika semua and storage functions. If all functions are combined, it will open the
fungsi disatukan, akan membuka kemungkinan terjadinya pencatatan possibility of recording transactions that do not actually happen so
transaksi yang sebenarnya tidak terjadi, sehingga informasi akuntansi that the resulting accounting information is not credible, and as a
56 www.cpr.co.id
Page 86
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL
INTERNAL CONTROL SYSTEM
yang dihasilkan tidak dapat dipercaya kebenarannya, dan sebagai result, the security of the organization’s assets is not guaranteed.
akibatnya kekayaan organisasi tidak terjamin keamanannya.
2
3. Pembuatan & Penggunaan Dokumen & Catatan yang 3. Creation & Use of Adequate Documents & Records
0
Memadai
2
3
Prosedur harus mencakup perancangan dan penggunaan dokumen Procedures should include the design and use of adequate documents
dan catatan yang memadai untuk membantu meyakinkan adanya and records to help ensure adequate recording of transactions and
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
pencatatan transaksi dan kejadian secara memadai. Selanjutnya events. Furthermore, adequate documents and records will produce
dokumen dan catatan yang memadai akan menghasilkan informasi accurate and reliable information about an organization’s assets,
yang teliti dan dapat dipercaya mengenai kekayaan, utang, debts, income, and expenses. (Usually done together with proper use
pendapatan dan biaya suatu organisasi. (Biasanya dilakukan of authority).
berdampingan dengan penggunaan wewenang secara tepat).
4. Keamanan yang Memadai terhadap Aset & Catatan 4. Adequate Security of Assets & Records
Keamanan yang memadai meliputi pembatasan akses ke tempat Adequate security includes restricting access to the repository of
penyimpanan aset dan catatan perusahaan untuk menghindari terjadi- company assets and records to prevent theft of company assets and
nya pencurian aset dan data/informasi perusahaan. data/information.
5. Pengecekan Independen terhadap Kinerja 5. Independent Checks on Performance
Semua catatan mengenai aktiva yang ada harus dibandingkan (dicek) All records regarding existing assets must be compared (checked)
secara periodik dengan aktiva yang ada secara fisik. Pengecekan periodically with physically existing assets. This check must be
ini harus dilakukan oleh suatu unit organisasi yang independen carried out by an independent organizational unit (other than the
(selain unit fungsi penyimpanan, unit fungsi operasi dan unit fungsi storage function unit, operations function unit, and recording function
pencatatan) untuk menjaga objektivitas pemeriksaan. unit) to maintain the objectivity of the inspection.
6. Penilaian Risiko 6. Risk Assessment
Semua organisasi memiliki risiko. Dalam kondisi apapun, risiko pasti All organizations have risks. In any condition, risk must exist in an
ada dalam suatu aktivitas, baik aktivitas yang berkaitan dengan activity, both activities related to business (profit and non-profit) and
bisnis (profit dan non profit) maupun non bisnis. Suatu risiko yang non-business. A risk that has been identified can be analyzed and
telah diidentifikasi dapat di analisis dan evaluasi sehingga dapat di evaluated to estimate its intensity and determine actions to minimize
perkirakan intensitas dan tindakan yang dapat meminimalkannya. it.
7. Pembaruan Kebijakan Prosedur 7. Update Policy Procedure
Pembaruan kebijakan prosedur dalam bentuk perbaikan dan Renewal of procedural policies in the form of improvement and
penyempurnaan proses yang sudah ada, baik menyangkut keuangan refinement of existing processes, both related to finances and
maupun operasional Perseroan menjadi satu proses sinergi (integrasi) operations of the Company, becomes a synergistic (integration)
process.
8. Komputerisasi & Program Database 8. Computerization and Database Program
Penggunaan program komputer yang terintegrasi dalam transaksi Use integrated computer programs in financial and operational
keuangan dan operasional (penjualan, programming dan SDM). transactions (sales, programming, and human resources).
Tinjauan Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Internal Control System Effectiveness Review
Tinjauan sistem pengendalian internal diperlukan guna memastikan The Internal Audit Unit is a unit that is parallel to the Corporate
efektivitas dan efisiensi penerapan pengendalian internal di Secretary and is responsible to the Board of Directors. In its
Perseroan. Evaluasi dilakukan oleh Dewan Komisaris dan Direksi implementation, the Internal Audit Unit will communicate intensively
bersama Komite Audit dan Internal Audit baik melalui rapat bersama with the Board of Commissioners.
maupun rapat terpisah yang diadakan secara berkala.
55 www.cpr.co.id
Page 87
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL
INTERNAL CONTROL SYSTEM
Hal yang dipertimbangkan dalam evaluasi ini, yaitu temuan audit, The things considered in this evaluation are: Audit findings, Adequacy
kecukupan pedoman dan aturan Perseroan, kecukupan SDM, of the Company guidelines and rule, Adequacy of human resources,
perkembangan bisnis, serta hal lainnya yang dianggap perlu. business development, and other matters deemed necessary. The
2
Evaluasi pengendalian internal tersebut memampukan Perseroan evaluation of internal control enables the Company to take appropriate
0
untuk mengambil langkah yang tepat untuk menyempurnakan dan steps to improve and minimize gaps in the implementation of internal
2
3
meminimalkan gap penerapan pengendalian internal ke depannya control to increase business growth.
guna meningkatkan pertumbuhan usaha.
Internal Control System Evaluation Results
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Hasil Evaluasi Sistem Pengendalian Internal
Evaluasi atas sistem pengendalian internal terhadap berbagai Evaluation of the internal control system for various business
kegiatan usaha, antara lain di bidang pengadaan, Human Capital, activities, including procurement, Human Capital, the environment,
lingkungan hidup, dan pelayanan tamu hotel telah dilakukan. and hotel guest services, has been carried out. Evaluation of the
Evaluasi atas penerapan sistem pengendalian internal yang efektif implementation of an effective internal control system is carried
dilakukan oleh Audit Internal dengan melibatkan manajemen senior out by Internal Audit involving the Company senior management.
Perseroan. Berdasarkan hasil evaluasi, sistem pengendalian internal Based on the evaluation results, the internal control system has been
telah berjalan dengan baik dan efektif. Selain itu, Perseroan telah running well and effectively. In addition, the Company has managed
mengelola risiko di tingkat yang dapat diterima. risk at an acceptable level.
MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
Untuk mengelola dan meminimalkan risiko, Perseroan dan Entitas To manage and minimize risk, the Company and its Subsidiaries
Anak melakukan kegiatan operasionalnya berdasarkan Good conduct their operations based on Good Corporate Governance.
Corporate Governance. Sehubungan keperluan tersebut Perseroan In connection with this, the Company has appointed a Corporate
telah menunjuk Corporate Secretary, Komisaris Independen, Direktur Secretary, Independent Commissioner, Independent Director and
Independen serta membentuk Unit Audit Internal. established an Internal Audit Unit.
Penerapan Good Corporate Governance juga bertujuan dalam rangka The implementation of Good Corporate Governance also aims to
mendukung pelaksanaan visi dan misi Perseroan, pedoman perilaku, support the implementation of the Company vision and mission,
rencana bisnis, perencanaan keuangan (budgeting), pengawasan code of conduct, business plans, financial planning (budgeting),
kerja Dewan Komisaris dan Direksi, sistem manajemen risiko, supervision of the work of the Board of Commissioners and Directors,
keterbukaan, pengungkapan (disclosure) dan benturan kepentingan. risk management system, transparency, disclosure and conflicts of
interest.
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan dan Entitas In carrying out their business activities, the Company and its
Anak dihadapkan dengan berbagai macam risiko. Perseroan Subsidiaries are faced with various kinds of risks. The Company
mengidentifikasi sejumlah faktor risiko yang berpotensi mempengaruhi identified a number of risk factors that could potentially affect the
operasional Perseroan. Faktor-faktor risiko yang berhasil diidentifikasi Company’s operations. The risk factors that have been identified and
dan langkah mitigasinya dijabarkan berikut ini: their mitigation steps are described below:
1. Risiko Persaingan Usaha Bisnis Perhotelan 1. Risk of Competition in Hospitality Business
Untuk mengatasi risiko persaingan usaha, Perseroan melakukan To overcome the risk of business competition, the Company conducts
kegiatan usaha secara profesional, menjaga mutu produk agar tetap business activities in a professional manner, maintains product
menarik, serta memberikan harga jual yang kompetitif. Perusahaan quality so that it remains attractive, and provides competitive selling
terus berusaha untuk memberikan pelayanan terbaik kepada prices. the Company continues to strive to provide the best service
konsumen untuk menjaga kepercayaan yang terjalin selama ini. to consumers to maintain the trust that has been established so far.
2. Risiko Menurunnya Jumlah Tamu Hotel 2. Risk of Decrease in the Number of Hotel Guests
Untuk memitigasi risiko menurunnya jumlah tamu hotel, Entitas Anak To mitigate the risk of decreasing number of hotel guests, the
56 www.cpr.co.id
Page 88
MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
melakukan hal-hal sebagai berikut: Subsidiary does the following:
• Mencari pangsa pasar baru dengan pemasaran (marketing) yang • Looking for new market share with intensive marketing.
2
intensif. • Carrying out renovations to increase the attractiveness of the
0
• Melakukan renovasi sehingga meningkatkan daya tarik hotel. hotel.
2
3
• Bekerjasama dengan agen perjalanan dan online travel agent • Collaborate with travel agents and online travel agents to
untuk mengisi kamar. increase occupancy.
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
3. Risiko Kenaikan Tingkat Suku Bunga 3. Risk of Rising Interest Rates
Perseroan dan Entitas Anak terekspos terhadap risiko tingkat bunga The Company and its Subsidiaries are exposed to interest rate risk
karena pendanaan Perseroan dan Entitas Anak yang memiliki tingkat because the Company and Subsidiaries’ funding has both fixed and
bunga baik tetap maupun mengambang. Perseroan dan Entitas Anak floating interest rates. The Company and its Subsidiaries manage
mengelola risiko tingkat bunga dengan melakukan pengamatan interest rate risk by observing interest rate movements so that they
terhadap pergerakan suku bunga sehingga dapat melakukan tindakan can take appropriate actions if necessary to reduce interest rate risk,
yang tepat apabila diperlukan untuk mengurangi risiko tingkat bunga including, among others, by changing the composition of fixed and
termasuk antara lain dengan melakukan perubahan komposisi antara floating interest rate loans.
pinjaman suku bunga tetap dan mengambang.
4. Risiko Gugatan Hukum 4. Risk of Lawsuit
Untuk mengatasi risiko gugatan hukum, Perseroan selalu menelaah To overcome the risk of lawsuits, the Company always reviews
kontrak perjanjian atau kerja sama dengan pihak ketiga secara contracts or agreements with third parties carefully and complies with
hati-hati dan mematuhi ketentuan yang tercantum di dalam kontrak- the provisions contained in these contracts. In terms of purchasing
kontrak tersebut. Dalam hal pembelian tanah untuk pengembangan, land for development, the Company always tries to ensure the validity
Perseroan selalu berusaha untuk memastikan keabsahan surat-surat of the land certificates offered by checking the relevant agencies to
tanah yang ditawarkan dengan melakukan pengecekan ke instansi prevent lawsuits from happening in the future.
terkait untuk mencegah terjadinya gugatan hukum di masa yang akan
datang.
5. Risiko Pengembangan Bisnis 5. Business Development Risk
Keberhasilan Perseroan dalam pengembangan bisnis baru akan The Company’s success in developing the new business will depend
bergantung pada kemampuan Perseroan dalam mengidentifikasi on the Company’s ability to identify existing market opportunities,
peluang pasar yang ada, penyusunan strategi, penerapan strategi develop strategies, implement the Company’s strategies, the
Perseroan, kemampuan Perseroan untuk memperoleh lokasi yang Company’s ability to find a good location, and the Company’s ability
baik serta kemampuan Perseroan untuk menerapkan pengalaman to apply its experience and expertise in developing the new business.
dan keahlian yang dimilikinya untuk diterapkan dalam pengembangan
bisnis baru tersebut.
6. Risiko Usangnya Peralatan/Teknologi 6. Risk of Equipment/Technology Obsolescence
Untuk memitigasi risiko usangnya peralatan/teknologi, Entitas Anak To mitigate the risk of equipment/technology obsolescence, the
melakukan pembiayaan modal untuk merevitalisasi peralatan/ Subsidiary conducts capital financing to periodically revitalize
teknologi yang sudah usang secara berkala. equipment/technology.
7. Risiko Kebakaran 7. Risk of FIre
Untuk mengatasi risiko kebakaran, Perseroan mengasuransikan To overcome the risk of fire, the Company insure all of its valuable
semua aset berharganya dengan nilai pertanggungan yang wajar. assets with reasonable coverage.
8. Risiko Kredit 8. Credit Risk
Risiko kredit merupakan risiko bahwa Perusahaan akan mengalami Credit risk is the risk that the Company will incur losses arising
kerugian yang timbul dari pelanggan, klien atau pihak lawan yang from customers, clients, or counterparties who fail to fulfill their
gagal memenuhi kewajiban kontraktual mereka. Piutang usaha dari contractual obligations. Accounts receivable from hotels come from
55 www.cpr.co.id
Page 89
MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
Hotel berasal dari agen transportasi, institusi kartu kredit dan pihak transportation agents, credit card institutions, and third parties that
ketiga yang layak dan terpercaya dan akan diamati secara terus- are worthy and reliable and will be monitored continuously.
menerus.
2
0
9. Risiko Likuiditas 9. Liquidity Risk
2
3
Perseroan dan Entitas Anak mengelola risiko likuiditas yang prudent The Company and its Subsidiaries manage liquidity risk prudently
dan aktif dengan: and actively by:
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
• Memelihara kecukupan dana untuk membiayai liabilitas • Maintaining sufficient funds to finance maturing liabilities,
yang jatuh tempo, kebutuhan modal kerja, dan kebutuhan working capital needs, and capital financing needs.
pembiayaan modal
• Memonitor forecast dan aktual arus kas secara terus-menerus • Mzonitor forecast and actual cash flow continuously for liquidity
atas kebutuhan likuiditas needs
• Mencocokkan profil jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan • Matching maturity profiles of financial assets and liabilities
• Menjaga rasio likuiditas • Maintain liquidity ratio
• Melakukan perencanaan pembiayaan. • Carry out financing planning.
10. Risiko Force Majeure (Keadaan Kahar) 10. Force Majeure Risk
Risiko terjadinya force majeure sangat berhubungan dengan kondisi The risk of force majeure is closely related to the current conditions
terkini akibat pandemi COVID-19. Penyakit yang ditimbulkanvirus due to the COVID-19 pandemic. The disease caused by the new
corona baru tersebut telah menyebabkan terjadinya perlambatan coronavirus has caused a global and domestic economic slowdown.
ekonomi global dan domestik. Luas dampak tersebut bergantung The extent of the impact depends on certain future developments
pada beberapa perkembangan tertentu di masa depan yang tidak that cannot be predicted at this time, including the duration of the
dapat diprediksi pada saat ini, termasuk durasi penyebaran wabah, outbreak, economic policies, and other policies implemented by the
kebijakan ekonomi dan kebijakan lainnya yang diterapkan Pemerintah Government to combat the threat of COVID-19.
untuk memberantas ancaman COVID-19.
Manajemen terus memantau secara seksama operasi, likuiditas Management continues to closely monitor the Company’s operations,
dan sumber daya yang dimiliki Perusahaan, serta bekerja secara liquidity, and resources and is working actively to reduce the current
aktif untuk mengurangi dampak saat ini dan dampak masa depan and future impacts of this situation as never before. Until now, the
dari situasi ini yang belum pernah dialami sebelumnya. Hingga COVID-19 pandemic had a significant impact on the Company’s
kini, pandemi COVID-19 berpengaruh signifikan tehadap bisnis dan business and business continuity, in the form of a decrease in sales,
kelangsungan usaha Perusahaan, yaitu berupa penurunan penjualan causing losses.
sehingga menyebabkan kerugian.
Meskipun demikian, Manajemen berkeyakinan bahwa Perusahaan Nevertheless, Management believes that the Company and its
dan Entitas Anaknya memiliki sumber daya yang memadai untuk Subsidiaries have adequate resources to continue their business
melanjutkan kegiatan usahanya dalam waktu mendatang yang dapat activities in the foreseeable future. Therefore, the going concern
diduga secara pantas. Oleh karena itu, dasar kelangsungan usaha basis is still used as the basis for preparing the consolidated financial
tetap digunakan sebagai dasar penyusunan laporan keuangan statements.
konsolidasian.
Perusahaan telah dan akan terus menerapkan strategi- strategi pokok The Company has and will continue to implement the following key
sebagai berikut: strategies:
- Memperkuat organisasi dan pembentukan team Business - Strengthen the organization and form a Business Development
Development. team.
- Memberikan pelatihan/ training untuk memperkuat sumber daya - Provide training to strengthen human resources.
manusia.
- Memperbaiki kualitas pelayanan. - Improve the quality of service.
- Penetrasi dan memperluas jaringan pemasaran dan promosi - Penetration and expansion of marketing and promotion
melalui trade show dan media digital. networks through trade shows and digital media.
- Meningkatkan pendapatan melalui kerjasama dengan berbagai - Increase revenue through cooperation with various strategic
mitra strategis. partners.
56 www.cpr.co.id
Page 90
MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
- Menambah tim pemasaran dan memperkuat kerjasama dengan - Add a marketing team and strengthen cooperation with
agen-agen perjalanan domestik dan global. domestic and global travel agents.
2
0
2
PERKARA HUKUM MATERIAL DAN SANKSI ADMINISTRATIF
3
MATERIAL LEGAL CASES AND ADMINISTRATIVE SANCTIONS
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Perkara Hukum Material dan Sanksi Administratif Material Legal Cases and Administrative Sanctions
Hingga 31 Desember 2023, tidak ada perkara hukum maupun To create a trusted reputation, the Company’s management must
sanksi administratif yang berdampak material yang dihadapi oleh be carried out based on the applicable laws and regulations. Every
perusahaan, anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris. individual in the Company also has a high awareness of carrying out
good ethics such as being honest, fair, and trustworthy. Based on this,
the Company views the importance of compiling a Code of Ethics.
KODE ETIK
CODE OF ETHIC
Dalam rangka menciptakan reputasi yang terpercaya maka To create a trusted reputation, the Company’s management must
pengelolaan Perseroan harus dilakukan berdasarkan peraturan be carried out based on the applicable laws and regulations. Every
perundang-undangan yang berlaku dan setiap individu dalam individual in the Company also has a high awareness of carrying out
Perseroan juga memiliki kesadaran yang tinggi untuk menjalankan good ethics such as being honest, fair, and trustworthy. Based on this,
etika yang baik seperti jujur, adil dan terpercaya. Berdasarkan hal the Company views the importance of compiling a Code of Ethics.
tersebut, Perseroan memandang pentingnya penyusunan Kode Etik.
Kode Etik merupakan serangkaian komitmen seluruh anggota Direksi, The Code of Ethics contains a series of commitments by all members
anggota Dewan Komisaris, karyawan serta pendukung organ yang of the Board of Directors, members of the Board of Commissioners,
dimiliki Perseroan (Individu Perseroan) sehingga dapat menciptakan employees, and supporting organs owned by the Company (Individual
perilaku dan budaya kerja Perseroan berdasarkan prinsip Tata of the Company) to create Company behavior and work culture
Kelola Perusahaan yang Baik untuk mencapai visi, misi, dan nilai-nilai based on the principles of Good Corporate Governance to achieve
Perseroan. the vision, mission, and values of the Company.
Untuk senantiasa mengikuti perkembangan dunia, lingkungan, To always keep abreast of developments in the world, environment,
masyarakat dan sekitarnya, maka Kode Etik ini dapat mengalami society, and surroundings, this Code of Ethics can be changed
perubahan sesuai dengan kebutuhan di masa mendatang dengan according to future needs while still upholding good ethical values.
tetap menjunjung tinggi nilai-nilai etika yang baik.
55 www.cpr.co.id
Page 91
MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
Isi Kode Etik The Code of Ethics Contents
A. Pendahuluan A. A. Introduction
2
B. Visi, Misi, dan Nilai-Nilai Perseroan B. B. Vision, Mission, and Values of the Company
0
2
C. Komitmen Perseroan Terhadap Para Pemangku Kepentingan C. C. The Company Commitment to Stakeholders
3
1. Pemegang Saham dan Calon Pemegang Saham 1. Shareholders and Prospective Shareholders
2. Pelanggan 2. Customers
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
3. Pekerja 3. Workers
4. Mitra Usaha 4. Business Partners
5. Pesaing 5. Competitors
6. Perdagangan Internasional 6. International Trade
7. Pemerintah 7. Government
8. Kreditor 8. Creditors
9. Media Massa 9. Mass Media
10.Auditor 10. Auditor
D. Komitmen dan Perilaku Pekerja D. Worker’s Commitment and Behavior
1. Hubungan dengan Sesama Pekerja dan Hubungan antara 1. Relationships with Co-workers and Relationships between
Atasan dan Bawahan Superiors and Subordinates
2. Keluhan Kerja 2. Work Complaints
3. Penggunaan dan Perawatan Aset 3. Asset Use and Maintenance
4. Benturan Kepentingan 4. Conflict of Interest
5. Kegiatan Politik 5. Political Activities
6. Memberi dan Menerima Gratifikasi dan Jamuan Bisnis 6. Giving and Receiving Gratuities and Business
Entertainment
7. Menjaga Nama Baik Perseroan 7. Maintaining the Company’s reputation
8. Keselamatan, Keamanan dan Kesehatan Kerja 8. Occupational Safety, Security, and Health
9. Anti Narkotika, Miras, Perjudian, Merokok, Senjata, Bahan 9. Anti Narcotics, Alcohol, Gambling, Smoking, Guns,
Peledak dan Perilaku Asusila Explosives, and Immoral Behavior
10. Kepatuhan Terhadap Hukum 10. Compliance with the Law
11. Kerahasiaan Informasi 11. Confidentiality of Information
12. Hak Atas Kekayaan Intelektual 12. Intellectual Property Rights
13. Kebijakan Donasi 13. Donation Policy
14. Kegiatan Diluar Perseroan. 14. Activities Outside the Company
E. Penegakan E. Enforcement
1. Sosialiasi 1. Socialization
2. Pelaporan Pelanggaran Terhadap Kode Etik Perseroan 2. Reporting of Violations of the Company Code of Ethics
3. Sanksi Atas Pelanggaran Kode Etik Perseroan 3. Sanctions for Violation of the Company Code of Ethics
4. Pernyataan Kepatuhan. 4. Declaration of Compliance
F. Penutup F. Closure
G. Piagam Pakta Integritas dan Pernyataan Anti Fraud G. Integrity Pact Charter and Anti-Fraud Statement
Sosialisasi dan Upaya Penegakan Kode Etik Socialization and Enforcement of the Company’s
Perseroan Code of Ethics
Seluruh karyawan di Perseroan berkomitmen dan bertanggung jawab All employees of the Company are committed and responsible for
dalam melaksanakan kode etik secara konsisten. consistently implementing the code of ethics.
56 www.cpr.co.id
Page 92
KODE ETIK
CODE OF ETHIC
Setiap karyawan diharuskan menandatangani pedoman perilaku saat Every employee is required to sign a code of conduct when joining
bergabung dengan Perseroan dan melaksanakannya dalam kegiatan the Company and implement it in their daily activities. Violation of the
sehari-hari. Pelanggaran terhadap kode etik dapat berakibat pada code of ethics can result in warnings to termination of employment.
2
peringatan hingga pemutusan hubungan kerja.
0
2
3
AKSES INFORMASI DAN DATA PERUSAHAAN
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
ACCESS TO COMPANY’S INFORMATION AND DATA
Berdasarkan prinsip transparansi Tata Kelola Perusahaan yang Baik Based on the transparency principle of Good Corporate Governance
serta mengacu kepada POJK Nomor 31/POJK.04/, maka Perseroan and referring to POJK Number 31/POJK.04/, the Company provides
menyediakan akses terhadap informasi penting mengenai Perseroan. access to important information regarding Company.
Akses ini tersedia melalui berbagai media dan kegiatan pengungkapan The information is available through various media and disclosure
(disclosure) sesuai dengan peraturan pasar modal. Hal ini merupakan activities in accordance with capital market regulations. This is part of
bagian dari kebijakan Perseroan untuk menegakkan dan mendorong the Company policy to enforce and encourage transparency.
keterbukaan.
Informasi terkini mengenai Perseroan tersedia di situs web kami, The latest information about the Company is available on our website,
w w w. c p r. c o . i d w w w. c p r. c o . i d
Pertanyaan dapat dilakukan setiap saat melalui: Inquiries can be made at any time via:
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk. PT CITRA PUTRA REALTY Tbk.
Kantor Pusat Kantor Pusat
The City Tower Lt. 18, Jl. Thamrin No. 81, Menteng, The City Tower Lt. 18, Jl. Thamrin No. 81, Menteng,
Jakarta Pusat 10310 Jakarta Pusat 10310
+62(021) 3199 6270 +62(021) 3199 6267 +62(021) 3199 6270 +62(021) 3199 6267
corporate.secretary@cpr.co.id corporate.secretary@cpr.co.id
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
WHISTLEBLOWING SYSTEM
Saat ini Perseroan memiliki sistem baku whistleblowing. Setiap Currently, the Company has a standard whistleblowing system. Any
informasi perihal adanya indikasi kecurangan yang dilakukan baik information regarding indications of fraud committed by employees,
oleh karyawan, mitra, serta pemasok barang dan jasa untuk Perseroan, partners, and suppliers, can be submitted to the Corporate Secretary.
dapat disampaikan kepada Sekretaris Perseroan.
Selanjutnya, Sekretaris Perseroan akan melaporkan laporan Furthermore, the Corporate Secretary will report the alleged report to
dugaan tersebut kepada Direksi dan Unit Audit Internal untuk dapat the Board of Directors and the Internal Audit Unit to decide on further
memutuskan tindakan lebih lanjut. actions.
Perseroan akan memberikan perlindungan kepada pelapor dalam The Company will protect the whistleblower in the form of:
bentuk:
1. Perlindungan kerahasiaan identitas pelapor termasuk informasi 1. Protection of the confidentiality of the reporter’s identity,
yang dapat digunakan untuk menghubungi pelapor. including information that can be used to contact the reporter.
55 www.cpr.co.id
Page 93
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
WHISTLEBLOWING SYSTEM
2. Perlindungan atas tindakan balasan dari terlapor atau pihak lain 2. Protection against countermeasures from the reported party or
yang mempunyai kepentingan. other parties who have an interest.
2
Selama periode pelaporan tahun buku 2022, tidak terdapat laporan During the reporting period of fiscal year 2022, there were no
0
pelanggaran yang di terima oleh Perseroan violation reports received by the Company.
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI
ANTI-CORRUPTION POLICIES
Kebijakan anti korupsi dan anti fraud menjadi salah satu kebijakan Anti-corruption and anti-fraud policies are some of the policies of
dari Perseroan dalam melaksanakan Tata Ketola Perusahaan yang the Company in implementing good Corporate Governance. All
baik. Semua karyawan di bawah anak usaha Perseroan diwajibkan employees of the Company and subsidiaries are required to sign
menandatangani surat pernyataan mematuhi kode etik dan kebijakan a statement to comply with the code of ethics and anticorruption
anti korupsi yang sudah ditetapkan. Perseroan terbuka menerima policies that have been established. The Company is open to receive
informasi pengaduan maupun dugaan korupsi dengan menyediakan complaints and allegations of corruption by providing a Manpower
Mekanisme Pengaduan Masalah Ketenagakerjaan dan Pengelolaan Problem Complaint Mechanism and Whistleblowing System
Sistem Whistleblowing. Management.
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN TERBUKA
APPLICATION OF GUIDELINES ON THE GOVERNANCE OF THE PUBLIC COMPANY
Sesuai dengan ketentuan dalam POJK No. 21/2015 dan SEOJK No. In accordance with the provisions in POJK No. 21/2015 and SEOJK
32/2015, pelaksanaan GCG Perseroan mengacu pada pedoman tata No. 32/2015, the implementation of the Company’s GCG refers
kelola yang mencakup 5 (lima) aspek, 8 (delapan) prinsip dan 25 (dua to the governance guidelines which include 5 (five) aspects, 8
puluh lima) rekomendasi penerapan aspek dan prinsip tata kelola (eight) principles and 25 (twenty five) recommendations for the
perusahaan yang baik. Berikut adalah tabel penerapan prinsip-prinsip implementation of aspects and principles of good corporate
tersebut oleh Perseroan pada tahun 2023. governance. The following table shows the implementation of these
principles by the Company in 2023.
56 www.cpr.co.id
Page 94
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN TERBUKA
APPLICATION OF GUIDELINES ON THE GOVERNANCE OF THE PUBLIC COMPANY
Prinsip Rekomendasi Penerapan di Perseroan
No
Principle Recommendation Application in the Company
2
0
Aspek 1: Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham dalam Menjamin Hak-Hak Pemegang Saham; Recommendation
2
3
Aspect 1: Public Company Relations with Shareholders in Ensuring the Rights of Shareholders;
1 Prinsip 1/ Principle 1 Perusahaan Terbuka memiliki cara atau Sudah diimplementasikan
prosedur teknis pengumpulan suara Implemented
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan RUPS (voting) baik secara terbuka maupun
Increasing the Value of the GMS tertutup yang mengedepankan indepe-
ndensi, dan kepentingan pemegang
saham.
The Public Company has a technical
method or proce-dure for voting both openly
and privately that favour independence,
and the in-terests of shareholders.
2 Seluruh anggota Direksi dan anggota Sudah diimplementasikan
Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka Implemented
hadir dalam RUPS Tahunan.
All members of the Board of Directors and
members of the Board of Commissioners of
the Public Company at-tended the Annual
GMS.
3 Ringkasan risalah RUPS terse-dia dalam Sudah diimplementasikan
Situs Web Perus-ahaan Terbuka paling Implemented
sedikit selama 1 (satu) tahun
The summary of the minutes of the GMS
is available on the Website of the Public
Company for at least 1 (one) year.
4 Prinsip 2/ Principle 2 Perusahaan Terbuka memiliki suatu Sudah diimplementasikan
kebijakan komunikasi dengan pemegang Implemented
Meningkatkan Kualitas Komunikasi saham atau investor
Perusahaan Terbuka dengan Pemegang
Saham atau Investor. The Public Company has a communication
Improving the Quality of the Public Company policy with shareholders or investors.
Communication with Shareholders or
Investors.
Perusahaan Terbuka mengungkapkan Sudah diimplementasikan
5
kebijakan komunikasi Perusahaan Implemented
Terbuka dengan pemegang saham atau
investor dalam Situs Web.
The Public Company discloses the Public
Company’s communication policies with
shareholders or investors on the Website.
55 www.cpr.co.id
Page 95
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN TERBUKA
APPLICATION OF GUIDELINES ON THE GOVERNANCE OF THE PUBLIC COMPANY
Aspek 2: Fungsi dan Peran Dewan Komisaris;
Aspect 2: Functions and Roles of the Board of Commissioners;
2
6 Prinsip 3/ Principle 3 Penentuan jumlah anggota Dewan Sudah diimplementasikan
0
2
Komisaris mempertimbangkan kondisi Implemented
3
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Perusahaan Terbuka.
Dewan Komisaris
Strengthening the Membership and The determination of the number of
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Composition of the Board of Commissioners members of the Board of Commissioners
takes into account the conditions of the
Public Company.
7 Penentuan komposisi anggota Dewan Sudah diimplementasikan
Komisaris memperhatikan keberagaman Implemented
keahlian, pengetahuan, dan pengalaman
yang dibutuhkan.
The determination of the composition of the
members of the Board of Commissioners
takes into account the diversity of expertise,
knowledge, and experience required.
8 Prinsip 4/ Principle 4 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Sudah diimplementasikan
penilaian sendiri (Self Assessment) untuk Implemented
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas menilai kinerja Dewan Komisaris.
dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris.
IImproving the Quality of Duties and The Board of Commissioners has
Responsibilities Implementation of the Board a self-assessment policy to assess
of Commissioners. the performance of the Board of
Commissioners.
9 Kebijakan penilaian sendiri (Self Sudah diimplementasikan
Assessment) untuk menilai kinerja Dewan Implemented
Komisaris, diungkapkan melalui Laporan
Tahunan Perusahaan Terbuka.
The self-assessment policy to assess
the performance of the Board of
Commissioners is disclosed in the Public
Company’s Annual Report.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Sudah diimplementasikan
10 terkait pengunduran diri anggota Dewan Implemented
Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan
keuangan.
The Board of Commissioners has a policy
regarding the resignation of members of
the Board of Commissioners in the event
the member is involved in financial crimes.
56 www.cpr.co.id
Page 96
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN TERBUKA
APPLICATION OF GUIDELINES ON THE GOVERNANCE OF THE PUBLIC COMPANY
11 Dewan Komisaris atau Komite yang Sudah diimplementasikan
menjalankan fungsi Nominasi dan Implemented
Remunerasi menyusun kebijakan suksesi
2
0
dalam proses Nominasi anggota Direksi.
2
3
The Board of Commissioners or the
Committee that carries out the Nomination
and Remuneration function shall formulate
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
a succession policy in the process of
nominating members of the Board of
Directors
Aspek 3: Fungsi Dan Peran Direksi
Aspect 3: Functions and Roles of the Board of Directors
12 Prinsip 5/ Principle 5 Penentuan jumlah anggota Direksi Sudah diimplementasikan
mempertimbangkan kondisi Perusahaan Implemented
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Terbuka serta efektivitas dalam
Direksi. pengambilan keputusan.
Strengthening the Membership and
Composition of the Board of Directors. The determination of the number of
members of the Board of Directors takes
into account the condition of the Public
Company and its effectiveness in decision
making.
13 Penentuan komposisi anggota Direksi Sudah diimplementasikan
memperhatikan, keberagaman keahlian, Implemented
pengetahuan, dan pengalaman yang
dibutuhkan.
The determination of the composition of the
members of the Board of Directors takes
into account the diversity of expertise,
knowledge, and experience required.
14 Anggota Direksi yang membawahi Sudah diimplementasikan
bidang akuntansi atau keuangan memiliki Implemented
keahlian dan/atau pengetahuan di bidang
akuntansi.
Members of the Board of Directors in
charge of accounting or finance have
expertise and/or knowledge in accounting.
15 Prinsip 6/ Principle 6 Direksi mempunyai kebijakan penilaian Sudah diimplementasikan
sendiri (Self Assessment) untuk menilai Implemented
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas kinerja Direksi.
dan Tanggung Jawab Direksi
Improving the Quality of Duties and The Board of Directors has a self-
Responsibilities Implementation of the Board assessment policy to assess the
of Directors. performance of the Board of Directors
55 www.cpr.co.id
Page 97
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN TERBUKA
APPLICATION OF GUIDELINES ON THE GOVERNANCE OF THE PUBLIC COMPANY
16 Kebijakan penilaian sendiri (Self Sudah diimplementasikan
Assessment) untuk menilai kinerja Direksi Implemented
diungkapkan melalui laporan tahunan
2
0
Perusahaan Terbuka.
2
3
The self-assessment policy to assess the
performance of the Board of Directors is
disclosed in the Public Company’s Annual
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Report.
17 Direksi mempunyai kebijakan terkait Sudah diimplementasikan
pengunduran diri anggota Direksi apabila Implemented
terlibat dalam kejahatan keuangan.
The Board of Directors has a policy
regarding the resignation of members
of the Board of Directors in the event the
member is involved in financial crimes.
Aspek 4: Partisipasi Pemangku Kepentingan
Aspect 4: Stakeholders Participation
18 Prinsip 7/ Principle \7 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Sudah diimplementasikan
untuk mencegah terjadinya insider Implemented
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan trading.
melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan.
Improving Corporate Governance Aspects The Public Company has a policy to
through Stakeholders Participation. prevent insider trading.
19 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Sudah diimplementasikan
anti korupsi dan anti Fraud. Implemented
The Public Company has an anti-corruption
and anti-fraud policy.
20 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Sudah diimplementasikan
tentang seleksi dan peningkatan Implemented
kemampuan pemasok atau vendor.
The Public Company has a policy regarding
the selection and capacity building of
suppliers or vendors.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Sudah diimplementasikan
21 tentang pemenuhan hak-hak kreditur. Implemented
The Public Company has a policy regarding
the fulfillment of creditor rights.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Sudah diimplementasikan
22 sistem whistleblowing. Implemented
The Public Company have a whistleblowing
system policy.
56 www.cpr.co.id
Page 98
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN TERBUKA
APPLICATION OF GUIDELINES ON THE GOVERNANCE OF THE PUBLIC COMPANY
23 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Sudah diimplementasikan
pemberian insentif jangka panjang kepada Implemented
Direksi dan karyawan
2
0
2
The Public Company has a policy of
3
providing long-term incentives to the Board
of Directors and employees
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Aspek 5: Keterbukaan Informasi
Aspect 5: Information Disclosure
24 Prinsip 8/ Principle 8 Perusahaan Terbuka memanfaatkan Sudah diimplementasikan
penggunaan teknologi informasi secara Implemented
Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan lebih luas selain Situs Web sebagai media
Informasi. keterbukaan informasi.
Improving the Implementation of Information
Disclosure The Public Company utilize information
technology more broadly than the Website
as a medium for information disclosure.
Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka Sudah diimplementasikan
25
mengungkapkan pemilik manfaat akhir Implemented
dalam kepemilikan saham Perusahaan
Terbuka paling sedikit 5% (lima persen),
selain pengungkapan pemilik manfaat
akhir dalam kepemilikan saham
Perusahaan Terbuka melalui pemegang
saham utama dan pengendali.
The Public Company Annual Report
discloses the ultimate beneficial owner
in the Public Company’s share ownership
of at least 5% (five percent), in addition to
the disclosure of the final beneficial owner
in the Public Company’s share ownership
through the major and controlling
shareholders.
55 www.cpr.co.id
Page 99
2
0
2
3
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
06
LAPORAN KEBERLANJUTAN DAN
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
Sustainability Report and Social Responsibilities
Page 100
LAPORAN KEBERLANJUTAN DAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL
SUSTAINABILITY REPORT AND SOCIAL RESPONSIBILITIES
Sesuai ketentuan dalam POJK Nomor 51/ POJK.03/2017 tentang In accordance with the provisions of POJK Number 51/POJK.03/2017
Penerapan Keuangan Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa Keuangan, regarding the Implementation of Sustainable Finance for Financial
Emiten, dan Perusahaan Publik, Perseroan telah menerbitkan Laporan Services Institutions, Issuers, and Public Companies, the Company
2
Keberlanjutan yang menjadi satu bagian dalam Laporan Tahunan. has issued a Sustainability Report as part of the Annual Report.
0
2
3
Penyajian topik dan pemaparan data dalam Laporan Keberlanjutan The presentation of topics and presentation of data in the
terbagi ke dalam beberapa sub bagian, dengan penekanan sesuai Sustainability Report is divided into several sub-sections,
dengan isi laporan yang dibutuhkan dalam landasan peraturan dan emphasizing on the content of the report required in the basis of the
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
ketentuan OJK tersebut. Selain POJK No. 51/2017, Perseroan juga OJK regulations and provisions. In addition to POJK No. 51/2017, the
merujuk pada beberapa landasan peraturan yang berlaku secara Company also refers to several basic regulations that are generally
umum di Indonesia, antara lain Undang-Undang Nomor 40 tahun 2007 prevailed in Indonesia, including Law Number 40 of 2007 concerning
tentang Perseroan Terbatas. Pada tahun 2012, pelaksanaan tanggung Limited Liability Companies. In 2012, the implementation of social
jawab sosial dipertegas melalui Peraturan Pemerintah Nomor 47 tahun responsibility was enforced through Government Regulation Number
2012 tentang Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan Perseroan 47 of 2012 concerning Social and Environmental Responsibility of
Terbatas. Limited Liability Companies.
STRATEGI KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY STRATEGY
Komitmen Perseroan dalam melaksanakan kegiatan yang sesuai The Company’s commitment to carry out activities in accordance
dengan prinsip keberlanjutan merupakan upaya untuk membangun with the principles of sustainability is an effort to build a business
bisnis yang dapat menghadirkan nilai tambah kepada seluruh that can add value to all stakeholders in the long term. Not only as
pemangku kepentingan secara jangka panjang. Tidak hanya sebagai a form of compliance, Social and Environmental Responsibility is
wujud kepatuhan, Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan merupakan the Company’s commitment to participate in sustainable economic
komitmen Perseroan untuk berperan serta dalam pembangunan development. This is intended to improve the quality of life and the
ekonomi berkelanjutan. Hal ini ditujukan guna meningkatkan kualitas environment that is beneficial, both for the Company itself, the local
kehidupan dan lingkungan yang bermanfaat, baik bagi Perseroan community, and society in general. The implementation of Social
sendiri, komunitas setempat, maupun masyarakat pada umumnya. and Environmental responsibilities will support the establishment of
Pelaksanaan tanggung jawab Sosial dan Lingkungan, akan mendukung a harmonious, balanced, and in accordance with the environment,
terjalinnya hubungan Perseroan yang serasi, seimbang, dan sesuai values, norms and culture of the local community.
dengan lingkungan, nilai, norma, dan budaya masyarakat setempat.
KINERJA EKONOMI
ECONOMIC PERFORMANCE
Penerapan Prinsip Keberlanjutan dalam kinerja ekonomi sangat terkait The implementation of Sustainability Principles in economic
dengan pengembangan bisnis Perseroan serta kinerja operasi dan performance is highly related to the development of the Company’s
kinerja keuangan yang dapat dicapai. Dalam menjalankan aktivitas business as well as its operation and financial performance. In carrying
bisnis, Perseroan senantiasa mempertimbangkan aspek pertumbuhan out its business activities, the Company always consider the aspect of
berkelanjutan. Hal ini dapat dilihat dari pertumbuhan kinerja ekonomi sustainable growth. This can be seen in the economic performance in
pada tahun 2023 dan perbandingannya dengan tahun 2022 yang 2023 and its comparison with 2022 in the “Management Discussion
dapat dilihat pada bab “Analisis dan Pembahasan Manajemen atas and Analysis on Company Performance” chapter in this annual report.
Kinerja Perusahaan” dalam laporan tahunan ini.
55 www.cpr.co.id
Page 101
KINERJA LINGKUNGAN HIDUP
ENVIRONMENTAL PERFORMANCE
Perseroan menyadari bahwa bisnis yang dijalankan memiliki dampak The Company realizes that its business has impact, in the form of the
nyata, berupa timbulnya limbah dalam berbagai bentuk. Oleh karena generation of waste in various forms. Therefore, the Company seeks
itu, Perseroan berupaya melakukan pemanfaatan sumber daya to utilize resources efficiently. This is manifested in energy and water
2
secara efisien. Hal ini diwujudkan dalam program efisiensi energi efficiency programs, reduction and utilization of B3 waste, waste
0
2
dan air, pengurangan dan pemanfaatan limbah B3, pengurangan dan reduction and utilization, reduction of water pollution and reduction
3
pemanfaatan sampah, pengurangan beban pencemaran air serta of air pollution.
penurunan beban pencemaran udara.
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Dalam Kebijakan Keselamatan Kerja dan Perlindungan Lingkungan, In the Occupational Safety and Environmental Protection Policy,
Perseroan telah memiliki komitmen untuk secara aktif turut serta the Company commits to actively participate in preserving the
melestarikan lingkungan hidup dalam seluruh kegiatan bisnis dan environment in all the Company’s business and operational activities.
operasional Perseroan. Komitmen terhadap perlindungan dan The commitment to environmental protection and sustainability is
kelestarian lingkungan antara lain dilaksanakan melalui pengelolaan carried out, among others, through waste management, water and air
limbah, penanganan polusi air dan udara serta pengelolaan konsumsi pollution management as well as energy consumption management
energi dan sertifikasi Sistem Manajemen Lingkungan yang berhasil and Environmental Management System certification, which was
diraih oleh Perseroan, dengan rincian kegiatan sebagai berikut: successfully achieved by the Company, with details of activities as
follows:
Pengelolaan Limbah Waste Management
Prinsip Reduce – Reuse – Recycle (3R) telah diimplementasikan Reduce – Reuse – Recycle (3R) principle has been implemented by
Perseroan pada berbagai segi, khususnya terkait pengolahan sampah the Company in various aspects, particularly related to waste and
dan limbah. Perseroan dalam kegiatan usahanya menghasilkan limbah waste management. The Company in its business activities produces
cair maupun padat. Ketersediaan sampah dan limbah yang terkait both liquid and solid waste. The availability of waste and waste
dengan kesehatan dan nyawa manusia, tidak dimanfaatkan kembali. related to human health and life, is not reused. However, it is possible
Namun untuk sampah dan limbah di luar kriteria tersebut, dimungkinkan to reuse the waste out of the above criteria.
untuk dilakukan pemanfaatan kembali.
Salah satu inisiatif Perseroan adalah mengurangi pemakaian kertas. One of the Company’s initiatives is to reduce paper usage. This is
Hal ini diwujudkan dengan menggunakan kembali kertas yang sudah realized by reusing used paper for the Company’s internal needs
terpakai untuk kebutuhan internal Perseroan yang memungkinkan which allows a reduction in the amount of paper used from time
pengurangan jumlah kertas yang dipakai dari waktu ke waktu. Namun to time. Not only in paper usage, the Company is also showing
demikian upaya ini tidak terbatas pada pemakaian kertas, namun responsibility for other waste management.
juga Perseroan bertanggung jawab dalam dalam pengelolaan limbah
lainnya.
Perseroan juga memastikan menggunakan bahan penolong dalam The Company also ensures that it uses auxiliary materials in its
kegiatan bisnis dengan penuh kehati-hatian. Salah satunya dengan business activities with full prudence. One of them is by ensuring that
memastikan bahan-bahan tersebut laik pakai, dalam arti masih dalam these materials are suitable for use, in the sense that they are still
ambang batas pemakaian normal. Perseroan menghindari pemakaian within the normal usage threshold. The Company avoids the use of
bahan penolong yang kadaluarsa, sehingga keselamatan dan expired auxiliary materials, so that the occupational safety and health
Kesehatan kerja karyawan maupun klien terjaga. of employees and clients is maintained.
Terkait dengan limbah yang masuk dalam kualifikasi B3 (Bahan The Company treats B3 (Hazardous and Toxic Materials) classified
Berbahaya dan Beracun), Perseroan memperlakukannya secara tepat. waste appropriately. The Company cooperates with a company that
Hal yang dilakukan adalah Perseroan bekerjasama dengan perusahaan provides B3 waste treatment services that have received permission
penyedia jasa pengolahan limbah B3 yang telah mendapat izin dari from the Ministry of the Environment. B3 waste inventory activities
Kementerian Lingkungan hidup. Kegiatan inventarisasi limbah B3 telah have referred to PP 101 of 2014 concerning B3 Waste management.
mengacu kepada PP 101 tahun 2014 tentang pengelolaan Limbah B3.
56 www.cpr.co.id
Page 102
SUMBER LIMBAH
SOURCE OF WASTE
Limbah B3 Kva
Oli Liter
2
Produk kadaluarsa atau rusak Cubic Meter
0
2
Limbah Non B3 Diskripsi
3
Kertas Kva
Plastik Liter
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Limbah Cair Cubic Meter
Dua hotel yang dikelola Perseroan masing-masing telah memiliki The two hotels managed by the Company each have a liquid waste
mekanisme pengolahan limbah cair sesuai dengan regulasi yang treatment mechanism in accordance with established regulations.
ditetapkan. Penurunan beban pencemaran air limbah yang memiliki Reducing wastewater pollution with high concentration of waste is
konsentrasi limbah tinggi dilakukan dengan mengolah limbah di Waste carried out by treating waste in the Waste Water Treatment Plant
Water Treatment Plant yang mengolah kembali limbah cair sampai which reprocesses liquid waste until it meets the required quality
memenuhi baku mutu limbah cair yang dipersyaratkan sehingga aman standards for liquid waste so that it is safe to be disposed of into the
untuk dibuang ke lingkungan. environment.
Perseroan telah memiliki standar tindakan dalam pengolahan limbah The Company already has a standard of action in the treatment of
cair. Berikut ini adalah tindakan yang diambil dalam hal pengolahan liquid waste. The following are actions taken in terms of wastewater
limbah cair. treatment.
1. Air limbah domestik dari kegiatan hotel akan diolah di Sewage 1. Domestic wastewater from hotel activities will be treated at the
Treatmnet Plant (STP) menggunakan Bio Aeration System Sewage Treatment Plant (STP) using the Bio Aeration System
berkapasitas STP 125 m3/hari. with an STP capacity of 125 m3/day.
2. Membuat bak kontrol yang berfungsi sebagai indikator kualitas 2. Make a control tank that functions as an indicator of the quality
air limbah sebelum dialirkan ke badan air. of wastewater before it is channeled into water bodies.
3. Membuat/memasang grease trap untuk mengolah air dari 3. Making/installing grease traps to treat water from hotel activities
kegiatan hotel (ruang makan) dan pabrik. (dining room) and factories.
4. Sebelum dibuang ke saluran umum akan terlebih dahulu 4. Before being discharged into public canals, the quality will be
diperiksa kualitasnya sesuai dengan baku mutu air limbah. checked according to the waste water quality standards.
5. Oli bekas dari operasional genset dikerjasamakan dengan pihak 5. Used oil from generator operations in collaboration with a third
ketiga yaitu perusahaan pengelola limbah cair B3 yang berizin. party, namely a licensed B3 liquid waste management company.
Sementara untuk pemanfaatan sampah anorganik dan organik, Meanwhile, the Company cooperates with community groups for the
Perseroan bekerja sama dengan kelompok masyarakat. Salah satu utilization of inorganic and organic waste. One of the possibilities
yang dimungkinkan adalah pengolahan sampah secara langsung is the direct processing of waste that is converted into eco-friendly
yang dikonversi menjadi bentuk lain yang tidak merugikan lingkungan. form. This is done to minimize the negative impact of the Company’s
Hal ini dilakukan untuk meminimalkan dampak buruk kegiatan usaha business activities on the environment and society.
Perseroan bagi lingkungan dan masyarakat.
Efisiensi dan Penanganan Polusi Air Water Pollution Handling and Efficiency
Ketersediaan air bersih menjadi isu penting bagi Perseroan, khususnya The availability of clean water is an important issue for the Company,
dalam penyediaan air bersih dalam kegiatan usaha. Hingga akhir tahun especially in the provision of clean water in business activities. Until
2023 Perseroan menggunakan berbagai sumber pasokan air bersih the end of 2023 the Company used various sources of clean water
untuk memenuhi kebutuhan di kantor pusat maupun di fasilitas bisnis. supply to meet the needs at the head office and in business facilities.
Perseroan terus berupaya menggunakan berbagai pendekatan untuk The Company continues to use various approaches to use water
menggunakan air secara efisien. Salah satunya dengan mengurangi efficiently. One of them is by reducing the use of clean water
pemanfaatan air bersih melalui sosialisi kepada karyawan tentang through socialization to employees about saving water by posting
penghematan air dengan memasang pengumuman dan informasi. announcements and information. The Company also ensures that the
55 www.cpr.co.id
Page 103
SUMBER LIMBAH
SOURCE OF WASTE
Perseroan juga memastikan agar air bersih yang digunakan telah clean water used has met the water quality standards.
memenuhi baku mutu air yang ditetapkan.
2
Program Pengurangan Beban Pencemaran Udara Air Pollution Reduction Program
0
2
3
Perseroan terus berupaya untuk mengurangi emisi yang dihasilkan The Company continues to strive in reducing emissions from its main
dari kegiatan utama maupun kegiatan lain yang berhubungan and other activities. Every equipment that produces emissions is
dengan aktivitas perusahaan. Setiap peralatan yang menghasilkan monitored regularly to meet the applicable emission quality standards.
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
emisi dipantau secara berkala dan diupayakan selalu memenuhi The company is always committed to reduce air pollution, both in the
baku mutu emisi yang berlaku. Perusahaan senantiasa berkomitmen form of conventional air polluting gases (SO2, NOx), and greenhouse
mengurangi pencemaran udara, baik yang berupa gas pencemar gases (CO2) which are manifested in written policies. The company
udara konvensional (SO2, NOx), maupun gas pencemar rumah kaca has conducted an inventory of conventional gas emissions (dust, SO2
(CO2) yang diwujudkan dalam kebijakan tertulis. Perusahaan telah and NOx) and greenhouse gases.
melakukan inventarisasi emisi gas konvensional (debu, SO2 dan NOx)
dan gas rumah kaca.
Isu perubahan iklim erat hubungannya dengan emisi gas rumah kaca, The issue of climate change is closely related to greenhouse gas
karena hal itulah salah satu fokus Perseroan melalui pengembangan emissions, therefore the development and implementation of
serta pengimplementasian program penurunan emisi gas rumah greenhouse gas emission reduction programs become one of the
kaca. Setidaknya terdapat dua lingkup emisi gas rumah kaca yang Company’s focuses. There are at least two scopes of greenhouse gas
tercatat di Perseroan. Pertama, berasal dari keseluruhan kegiatan emissions recorded in the Company. First, it comes from the overall
perusahaan baik kegiatan di kantor pusat maupun di fasilitas bisnis activities of the company, both activities at the head office and in
yang menggunakan energi. business facilities that use energy.
Sertifikasi Bidang Lingkungan Hidup Environmental Certification
Perseroan telah menerapkan dan memperoleh sertifikat Sistem The Company has implemented and obtained the ISO 14001:2015
Manajemen Lingkungan Lingkungan ISO 14001:2015 dari AJA Registra Environmental Management System certificate from AJA Registra
sejak tahun 2017 dengan lingkup pengendalian aktifitas operasional since 2017 with the scope of controlling the company’s operational
perusahaan dan dampaknya terhadap lingkungan. Audit terhadap activities and their impact on the environment. Audits of the system
sistem dan pembahasan oleh manajemen dilakukan secara berkala and discussions by management are carried out regularly every year
setiap tahun untuk memastikan kesinambungan sistem tetap terjaga. to ensure that the continuity of the system is maintained.
Konsumsi Energi di dalam Perseroan Energy Consumption in the Company
Penggunaan energi oleh Perseroan dipaparkan secara terpisah sesuai The use of energy by the Company is described separately according
dengan karakteristik Perusahaan yang bergerak di bidang perhotelan. to the characteristics of the Company which is engaged in the
hospitality sector.
Untuk holding atau entitas induk, Perseroan hanya mencatat For the holding or parent entity, the Company only records the use
penggunaan sumber energi listrik dari PLN. Sedangkan konsumsi of electrical energy sources from PLN. Meanwhile, other energy
energi lain-lain telah disertakan dalam perjanjian penyewaan gedung consumption has been included in the building rental agreement with
dengan pihak pengelola gedung. the building management.
Untuk entitas anak, yaitu Hotel CLAY dan The Stones, sumber For subsidiaries, namely CLAY Hotel and The Stones, the main energy
energi utama berasal dari listrik PLN dengan kapasitas 10.000 kVa. source comes from PLN electricity with a capacity of 10,000 kVa. As
Sebagai antisipasi jika listrik PLN terputus, lini usaha perhotelan juga an anticipation if PLN’s electricity is cut off, the hotel business line also
menggunakan 15 genset berkapasitas 1.250 kVa. Genset menggunakan uses 15 generators with a capacity of 1,250 kVa. The generator uses
bahan bakar solar. Selain itu, untuk operasional pendukung, lini usaha diesel fuel. In addition, for supportingmoperations, the hotel business
perhotelan juga menggunakan energi gas (LPG) dan solar. line also uses gas (LPG) and diesel energy.
Konsumsi energi listrik terbesar adalah untuk pengoperasian AC yang The largest consumption of electrical energy is for the operation
mencapai sekitar 60%, diikuti dengan pengoperasian lift sebesar of air conditioners which accounts for about 60%, followed by the
10%, dan sisanya sebesar 5% digunakan untuk penerangan (lighting), operation of lifts by 10%, and the remaining 5% is used for lighting,
Heatpump dan pompa dan Kitchen sebesar 25%. Perseroan menyadari heatpumps and pumps and Kitchen by 25%. The Company realizes
bahwa ketersediaan listrik, solar dan elpiji semakin terbatas. Sebab itu, that the availability of electricity, diesel and LPG is increasingly limited.
Perseroan berupaya menggunakan sumber energi tersebut secara Therefore, the Company seeks to use these energy sources wisely.
56 www.cpr.co.id
Page 104
SUMBER LIMBAH
SOURCE OF WASTE
bijaksana, antara lain, dengan melakukan penghematan.
Tabel di bawah ini menampilkan jumlah energi yang dikonsumsi oleh The table below shows the amount of energy consumed by the
2
0
Perusahaan. Tabel penggunaan air dibuat terpisah. Company. The water usage table is made separately.
2
3
Konsumsi dan Intensitas Energy
Energy Consumption and Intensity
Hotel CLAY (subsidiary)
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Diskripsi Satuan 31 Desember 2023 31 Desember 2022
Description Unit December 31, 2023 December 31, 2022
Listrik Kva 190
BBM Liter 1
BBG Cubic Meter 36
Hotel Stones (subsidiary)
Diskripsi Diskripsi 31 Desember 2023 31 Desember 2022
Description Description December 31, 2023 December 31, 2022
Listrik Kva 5.834.140 5.174.340
BBM Liter 2.359 1.400
BBG Cubic Meter 12.792,10 55.850
Konsumsi Air Water Consumption
Perseroan dan entitas anak menggunakan PDAM dan air bawah tanah The Company and its subsidiaries use PDAM and underground water
(sumur artesis) untuk memenuhi kebutuhan konsumsi air. Perusahaan (artesian wells) to meet their water consumption needs. The company
juga memanfaatkan air daur ulang yang berasal dari air buangan RO1 also utilizes recycled water originating from RO1 and RO2 waste
dan RO2, air buangan pembilasan, serta air buangan wudhu. water, rinsing waste water, and ablution waste water.
Khusus untuk entitas induk PT CPR, pemakaian air per bulan selama Especially for the parent entity PT CPR, monthly water usage during
tahun 2023 sudah termasuk dalam perjanjian penyewaan gedung 2023 is included in the building rental agreement with the building
dengan pihak pengelola gedung sehingga tidak dapat dimasukkan management so it cannot be included in this Sustainability Report.
dalam Laporan Keberlanjutan ini.
Selama ini, pemakaian air terbesar terjadi di sektor usaha perhotelan. So far, the largest water usage has occurred in the hotel business
Rata-rata penggunaan air per bulan di dua hotel berkisar di angka sector. The average monthly water usage in the two hotels ranges
5.000 m3 hingga 7.000 m3 per bulan. Perkiraan volume air yang from 5,000 m3 to 7,000 m3 per month. The estimated volume of water
menjadi limbah domestik per bulan adalah 95% untuk hotel The Stones. that becomes domestic waste per month is 95% for The Stones hotel.
KONSUMSI AIR TAHUN 2023
WATER CONSUMPTION IN 2023
Pengguna Air Keterangan Lini Usaha Pemakaian Air (m3) Pemanfaatan Air Buangan (%)
User Description Business Line Water Consumption (m3) Wastewater Utilization (%)
Entitas Anak Perhotelan
Hotel CLAY ........... .........
Subsidiary Hospitality
Entitas Anak Perhotelan
Hotel The Stones 72.533,50 0%
Subsidiary Hospitality
55 www.cpr.co.id
Page 105
KONSUMSI AIR 2023
WATER CONSUMPTION 2023
Standar dan metodologi yang digunakan dalam menghitung pemakaian The standards and methodologies used in calculating water usage
air adalah: are:
2
0
1. Sumber air PDAM: perhitungan konsumsi air (m3) berdasarkan 1. PDAM water source: calculation of water consumption (m3)
2
besarnya tagihan PDAM tiap bulan. based on the amount of PDAM bill each month.
3
2. Sumber air bawah tanah: perhitungan konsumsi air (m3) dilakukan 2. Underground water sources: calculation of water consumption
dengan cara membaca langsung dari alat flowmeter yang ada (m3) is done by reading directly from the flowmeter that is in
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
pada tiap genset. Pencatatan angka yang tertera pada alat each generator. Recording the numbers listed on the flowmeter
flowmeter sesuai dengan jumlah air yang terpakai setiap bulan. according to the amount of water used every month.
Perseroan menyadari bahwa ketersediaan pasokan energi, semakin The Company realizes that the availability of energy supply is
terbatas dari waktu ke waktu. Untuk itu, Perseroan berupaya increasingly limited from time to time. To that end, the Company
menggunakan semua sumber energi secara bijaksana. strives to use all energy
sources wisely.
Selama ini, pemakaian air terbesar terjadi di sektor usaha perhotelan. So far, the largest water usage has occurred in the hotel business
Rata-rata penggunaan air per bulan di dua hotel berkisar di angka sector. The average monthly water usage in the two hotels ranges
5.000 m3 hingga 7.000 m3 per bulan. Perkiraan volume air yang from 5,000 m3 to 7,000 m3 per month. The estimated volume of water
menjadi limbah domestik per bulan adalah 95% untuk hotel The Stones that becomes domestic waste per month is 95% for The Stones hotel.
Upaya Menekan Konsumsi Energi Efforts to Reduce Energy Consumption
Perseroan telah memasukkan efisiensi energi dalam Kebijakan The Company has included energy efficiency in its Management
Manajemen. Perseroan memiliki program melakukan penghematan Policy. The Company has an energy saving program that is carried
energi yang dilakukan secara terus-menerus. Program tersebut out continuously. The program includes outreach to all employees for
termasuk dilakukannya sosialisasi kepada seluruh karyawan efficiency and innovation. The implemented programs are always
untuk melakukan efisiensi dan inovasi. Program-program yang evaluated and made improvements for the better (continuous
diimplementasikan selalu dievaluasi dan dilakukan perbaikan untuk improvement).
lebih baik (continuous improvement).
Perseroan memastikan proses kegiatan usaha berjalan secara efisien, The Company ensures that the business process runs efficiently,
andal dan berkelanjutan. Perseroan melakukan pemeriksaan secara reliably and sustainably. The Company conducts periodic inspections
berkala mengidentifikasi potensi-potensi penghematan energi dan to identify potential energy savings and reduce the intensity of energy
menurunkan intensitas pemakaian energi. use.
Ke depannya Perseroan juga akan bekerjasama dengan lembaga In the future, the Company will also cooperate with external
eksternal untuk melaksanakan Audit Energi secara berkala. Hal ini institutions to carry out periodic Energy Audits. This is to ensure the
untuk memastikan efektifitas pelaksanaan manajemen energi. Saat effectiveness of energy management implementation. Currently, the
ini Perseroan telah memiliki tim unit kerja di bawah Departemen HSE Company has a team of work units under the HSE Department to
untuk menjamin implementasi kebijakan manajemen terkait efisiensi ensure the implementation of management policies related to energy
energi. efficiency.
Selama tahun 2023, hotel beroperasi secara normal dan Perseroan In 2023, the hotel has fully resumed to normal operations and
mencatat peningkatan untuk biaya listrik dan air dibandingkan tahun Company recorded an increase in electricity and water costs
sebelumnya. Konsumsi energi listrik pada tahun 2023 sebesar compared to the previous year. Electricity consumption in 2023
Rp6.937.711.407,90 dan konsumsi air PAM sebesar Rp416.594.737,00 amounted to Rp6,937,711,407.90 and PAM water consumption
(The Stones Hotel); Konsumsi energi listrik pada tahun 2023 sebesar amounted to Rp416,594,737.00 (The Stones Hotel); Electricity
Rp … dan konsumsi air PAM sebesar Rp… (Clay Hotel). consumption in 2023 amounted to Rp … and PAM water consumption
amounted to Rp … (Clay Hotel).
Di tahun-tahun mendatang Perseroan tetap berupaya untuk terus In the years to come, the Company will continue to take steps to save
melakukan langkah-langkah untuk penghematan energi. energy.
56 www.cpr.co.id
Page 106
KINERJA SOSIAL
SOCIAL PERFORMANCE
Sesuai dengan semangat yang terkandung dalam prinsip In accordance with the spirit of the sustainability principle, the
keberlanjutan, Perseroan berkomitmen bahwa keberadaan Perseroan Company is committed that the existence of the Company should
harus dapat memberikan dampak sosial yang positif bagi seluruh provide a positive social impact for the stakeholders. In this case
2
0
pemangku kepentingan. Dalam hal ini Perseroan menerapkan inisiatif the Company implements sustainability initiatives in relations with
2
keberlanjutan dalam hubungan dengan karyawan, pelanggan, mitra employees, customers, business partners and the surrounding
3
bisnis, serta masyarakat di sekitar. community.
⊲ Pengelolaan Keberlanjutan atas Produk dan/atau Layanan Jasa ⊲ Sustainability Management on Products and/or Services
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Selaku pelaku industri perhotelan, Perseroan menyadari pentingnya As a hotel industry player, the Company realizes the importance of
kualitas pelayanan kepada para pelanggan. Kepuasan pelanggan service quality to its customers. Customer satisfaction is one of the
merupakan salah satu prioritas yang sudah menjadi citra korporasi. priorities that has become a corporate image. Therefore, the Company
Maka dari itu Perseroan dan seluruh Entitas Anak selalu berupaya and its Subsidiaries always strive to provide optimal services.
untuk memberikan jasa dan layanan yang optimal. Jalur informasi dan Information and communication channels are always opened by the
komunikasi selalu dibuka oleh Perseroan dan Entitas Anak melalui Company and its Subsidiaries through various available media.
berbagai media yang tersedia.
Dalam hubungannya dengan masyarakat, Perseroan selalu memberikan In relation to the community, the Company always provides
edukasi yang tepat agar para pelanggan memiliki informasi yang cukup appropriate education so that customers have sufficient information
tentang produk-produk yang ditawarkan, termasuk peluang bekerja di about the products offered, including opportunities to work in a hotel
lingkungan perhotelan bagi masyarakat usia produktif. environment for people of productive age.
Rantai Pasokan Supply chain
Perseroan mengutamakan kerja sama dengan pemasok lokal untuk The Company prioritizes cooperation with local suppliers for the
penggunaan produk dalam negeri pada pengadaan barang dan jasa. use of domestic products in the procurement of goods and services.
Pelibatan pemasok lokal merupakan upaya lain untuk memberdayakan The involvement of local suppliers is another effort to empower
dan meningkatkan kesejahteraan masyarakat sekitar, melalui imbal and improve the welfare of the surrounding community, through
jasa pekerjaan yang diperoleh. Dengan demikian meski tidak menjadi compensation for the work they get. Thus, even though they are not
pekerja di lingkungan Perseroan, masyarakat tetap bisa merasakan employees of the Company, the public can still benefit indirectly from
manfaat tidak langsung dari keberadaan Perseroan. the existence of the Company.
Selama 2023, Perseroan melibatkan sejumlah 250 pemasok untuk During 2023, the Company involved 250 suppliers for various hotel
berbagai macam kebutuhan hotel dan konsumen. and consumer needs.
Inisatif Eksternal External Initiative
Perseroan berkomitmen untuk mendukung inisiatif eksternal, The Company is committed to support external initiatives, particularly
khususnya pencapaian Tujuan Pembangunan Berkelanjutan (SDGs). the achievement of the Sustainable Development Goals (SDGs). This
Komitmen tersebut antara lain diwujudkan dalam dukungan dan commitment is manifested, among others, in the Company’s support
partisipasi Perseroan dalam mencapai beberapa poin tujuan SDGs, and participation in achieving several SDGs goals, including:
antara lain:
• Pekerjaan Layak dan Pertumbuhan Ekonomi Perseroan • Decent Work and Economic Growth The Company supports
mendukung kegiatan produktif antara lain kegiatan pelatihan productive activities including employee training and seminars,
dan seminar karyawan, mendukung tercapainya work-life supports the achievement of work-life balance in the work
balance di lingkungan kerja serta menerapkan kebijakan untuk environment and implements policies to improve working hours
meningkatkan efisiensi jam kerja. efficiency.
• Industri, Inovasi dan Infrastruktur Mengembangkan infrastruktur • Industry, Innovation and Infrastructure Developing building
Gedung dengan konsep green energy sebagai tujuan utama, infrastructure with the concept of green energy as the main
serta inovasi teknologi untuk meningkatkan kualitas komunikasi goal, as well as technological innovation to improve the quality
internal di Perseroan. of internal communications in the Company.
• Konsumsi dan Produksi yang Bertanggung Jawab Mendukung • Responsible Consumption and Production Support sustainable
praktik pengadaan yang berkelanjutan untuk mengurangi procurement practices to reduce consumption of fossil fuel
55 www.cpr.co.id
Page 107
KINERJA SOSIAL
SOCIAL PERFORMANCE
. konsumsi sumber bahan bakar fosil dan perencanaan untuk . sources and planning to use new and renewable energy
menggunakan sumber daya energi baru dan terbarukan (EBT) di resources (NRE) at the Company’s office locations.
lokasi kantor Perseroan.
2
0
2
⊲ Pengelolaan Hubungan Ketenagakerjaan ⊲ Employment Relations Management
3
Perseroan telah meletakkan karyawan sebagai salah satu aset utama. The Company has put employees as one of the main assets. This is
Hal ini ditindaklanjuti dengan upaya maksimum untuk menciptakan followed up with maximum efforts to create a safe and comfortable
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
suasana dan kondisi yang aman dan nyaman bagi karyawan. atmosphere and conditions for employees. A safe and comfortable
Lingkungan kerja yang aman dan nyaman akan berdampak positif work environment will have a positive impact on employee morale,
pada semangat, loyalitas dan dedikasi karyawan dalam bekerja. Pada loyalty and dedication at work. In the end, there will be a harmonious
akhirnya akan ada hubungan yang selaras antara produktivitas kerja relationship between increased work productivity and growth in the
yang meningkat dengan pertumbuhan kinerja perseroan. company’s performance.
Kesetaraan Gender dan Peluang Kerja Gender Equality and Job Opportunities
Perseroan mengedepankan keadilan dan keseteraan di lingkungan The Company prioritizes fairness and equality in the work environment,
kerja, salah satunya kesetaraan gender yang diindikasikan oleh one of which is gender equality as indicated by the composition of
komposisi karyawan berdasarkan gender. Pada tahun 2023 persentase employees based on gender. In 2023, the percentage of male and
karyawan pria dan wanita di Perseroan yaitu 78 % dan 22 %. (The female employees is 78 % and 22 % for The Stones Hotel. Whereas
Stones Hotel); Pada tahun 2023, persentase karyawan pria dan wanita for the Clay Hotel, the percentage of male and female employees in
di Perseroan yaitu … % dan … %. (Clay Hotel). 2022 is … % and … %, respectively. (Clay Hotel).
⊲ Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) ⊲ Occupational Safety and Health (K3)
Lingkungan kerja yang aman dan nyaman, diwujudkan melalui A safe and comfortable work environment is realized through the
penempatan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) sebagai prioritas placement of Occupational Safety and Health (K3) as a top priority
utama di dalam bekerja dan beraktivitas. Pencapaian semua target in work and activities. The achievement of all the Company’s targets
Perseroan tidak sempurna jika aspek keselamatan dan kesehatan kerja is not perfect if occupational safety and health aspects are not
tidak diperhatikan. Untuk itu, seluruh unsur Perseroan berkomitmen considered. To that end, all elements of the Company are committed
mendukung dan melaksanakan aspek keselamatan dan Kesehatan to supporting and implementing occupational safety and health
kerja dalam semua kegiatan. aspects in all activities.
Pelaksanaan K3 di Perseroan mengacu pada peraturan dan perundang- The implementation of K3 in the Company refers to the laws and
undangan yang mengatur tentang Kesehatan dan Keselamatan Kerja, regulations governing Occupational Health and Safety, namely:
yaitu:
* Undang-undang no. 1 tahun 1970 tentang Keselamatan Kerja * Law no. 1 of 1970 concerning Occupational Safety
* Undang-undang nomor 23 tahun 1992 tentang Kesehatan * Law number 23 of 1992 concerning Health
* Undang-undang no. 13 tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan * Law no. 13 of 2003 concerning Manpower
* Keputusan Presiden nomor 22 tahun 1993 tentang penyakit yang * Presidential Decree number 22 of 1993 concerning diseases
timbul Akibat hubungan Kerja arising from work relations
* Peraturan pemerintah nomor 50 tahun 2012 tentang Penerapan * Government regulation number 50 of 2012 concerning the
Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja Implementation of Occupational Health and Safety Management
System
Pengejawantahan atas rangkaian peraturan tersebut dilakukan dengan The implementation of the series of regulations is carried out by
membentuk Panitia Pembina Kesehatan dan Keselamatan Kerja forming an Occupational Health and Safety Committee (P2K3). This
(P2K3). Hal ini telah sesuai dengan Peraturan Menteri Tenaga Kerja is in accordance with the Regulation of the Minister of Manpower of
Republik Indonesia Nomor PER.04/Men/1987 tentang Panitia Pembina the Republic of Indonesia Number PER.04/Men/1987 concerning the
Keselamatan dan Kesehatan Kerja serta Tata Cara Penunjukan Ahli Committee for the Development of Occupational Safety and Health
Keselamatan Kerja. P2K3 adalah badan pembantu di tempat kerja yang and the Procedure for Appointing Occupational Safety Experts.
56 www.cpr.co.id
Page 108
KINERJA SOSIAL
SOCIAL PERFORMANCE
merupakan wadah kerjasama antara pengusaha dan pekerja untuk P2K3 is an auxiliary agency in the workplace which is a forum for
mengembangkan kerjasama saling pengertian dan partisipasi efektif cooperation between employers and workers to develop mutual
dalam penerapan K3. Panitia ini, sesuai Pasal 4 PER.04/Men/1987, understanding and effective participation in the implementation of
2
0
bertugas memberikan saran dan pertimbangan, baik diminta maupun K3. This committee, in accordance with Article 4 PER.04/Men/1987, is
2
tidak, kepada pengusaha mengenai masalah K3. tasked with providing advice and considerations, whether requested
3
or not, to entrepreneurs regarding OSH issues.
Pencapaian K3 pada Tahun 2023 K3 Achievements in 2023
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Perseroan telah menjalankan berbagai programs pesifik untuk The Company has implemented various specific programs to ensure
memastikan bahwa seluruh karyawannya bekerja dalam kondisi yang that all of its employees work in a healthy condition, with working
sehat, dengan sarana dan prasarana kerja yang berfungsi dengan facilities and infrastructure that function properly. With this effort, the
baik. Dengan upaya itu, prioritas perseroan untuk mewujudkan angka company’s priority to achieve a zero accident rate will be realized.
kecelakaan nihil (zero accident) akan bisa terwujud.
Berikut adalah pencapaian K3 Perseroan pada tahun 2023: The following are the Company’s OHS achievements in 2023:
Nama
Fatality Recordable Incident First Aid Near Miss
Name
Clay Hotel 0 0 0 0
Stones Hotel (Associate) 0 1 1 0
Stones Hotel (Guest) 0 43 34 0
⊲ Hubungan Sosial Kemasyarakatan ⊲ Social & Community Relation
Keberadaan Perseroan tidak terlepas dari perhatian masyarakat, The existence of the Company cannot be separated from the
sehingga perlu adanya kepedulian dalam mengembangkan surrounding community, so there is a need for concern in developing
kualitas hidup masyarakat. Pijakan Perseroan dalam melaksanakan the quality of life of the community. The Company’s foothold in
pemberdayaan masyarakat adalah adanya penerimaan yang kuat dari implementing community empowerment is the strong acceptance of
masyarakat terhadap Perseroan. the community towards the Company.
Pada tahun 20232, Perseroan melaksanakan beberapa kegiatan yang In 2023, the Company carried out several activities related to
terkait dengan pemberdayaan masyarakat yang dirangkum sebagai community empowerment which are summarized as follows:
berikut:
55 www.cpr.co.id
Page 109
DAFTAR KEGIATAN CSR HOTEL THE STONES LEGIAN BALI DI TAHUN 2023
THE STONES HOTEL LEGIAN BALI CSR ACTIVITIES IN 2023
Tanggal Aktivitas Foto
Date Activity Photo
2
0
Pembagian Makanan Ringan, kegiatan ini berupa
2
pembagian makanan ringan atau minuman sehat kepada
3
para associates yang ada di hotel. Tujuan kegiatan ini
16 Januari adalah agar seluruh associates yang ada di hotel tetap
2023 terjaga kesehatannya.
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
January 16, Snack Distribution, this activity is in the form of distributing
2023 healthy snacks or drinks to all associates in the hotel. The
purpose of this activity is to help all the associates in the
hotel maintain their health.
19 Februari
Pembersihan pantai terbesar di Bali (Pantai Kuta)
2023
Bali’s Biggest Beach Cleaning (Kuta Beach)
February 19,
2023
28 Februari
Inspirational Impact Visit di Annika Linden Centre
2023
Inspirational Impact Visit at Annika Linden Centre
February 28,
2023
KERJA BAKTHI PROKASI (Program Kali Bersih ) & HUT
3 Maret
LPM ke 20
2023
KERJA BAKTHI PROKASI (Kali Bersih Programme) & LPM
March 3,
20th Anniversary
2023
56 www.cpr.co.id
Page 110
DAFTAR KEGIATAN CSR HOTEL THE STONES LEGIAN BALI DI TAHUN 2023
THE STONES HOTEL LEGIAN BALI CSR ACTIVITIES IN 2023
2
0
2
28 Maret
3
2023 Campus Visit and Brand Socialization to Mediterranean
Denpasar
March 28,
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
2023
31 Maret
PBasmi Plastik pada Mangrove bersama Sungai Watch
2023
Plastic Kill at Mangrove with Sungai Watch
March 31,
2023
Tirta Yatra bersama para associates The Stones Legian
11 April 2023 mengunjungi Pura Batur dan Pura Besakih.
April 11, 2023 Tirta Yatra with The Stones Legian Associate to Batur
temple and Besakih Temple.
Donasi kepada Panti Asuhan Kristen 400 bait El Klungkung
12 April 202 - Bali
April 12, Donation Orphanage (Panti Asuhan Kristen 400 bait El
2023 Klungkung - Bali
55 www.cpr.co.id
Page 111
DAFTAR KEGIATAN CSR HOTEL THE STONES LEGIAN BALI DI TAHUN 2023
THE STONES HOTEL LEGIAN BALI CSR ACTIVITIES IN 2023
2
0
2
15 April
Aksi pembersihan pantai bersama Legian Community –
3
2023
Pantai Kuta
April 15,
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Beach Cleaning with Legian Community – Pantai Kuta
2023
Pelatihan terkait Narkoba dan HIV/AIDS di hotel The
16 Juni 2023
Stones
June 16,
Drugs and HIV/AIDS Training at The Stones Hotel
2023
26 Juni
Sharing General Manager tentang kurikulum baru bersama
2023
SMK 5 Pariwisata Harapan
June 26,
General Manager share the new Curriculum with SMK 5
2023
Pariwisata Harapan
16 Mei 2023
Pembersihan Pantai dan Zumba Dance
May 16,
Cleaning Beach and Zumba Dance
2023
56 www.cpr.co.id
Page 112
DAFTAR KEGIATAN CSR HOTEL THE STONES LEGIAN BALI DI TAHUN 2023
THE STONES HOTEL LEGIAN BALI CSR ACTIVITIES IN 2023
2
0
2
First Round MBC Badminton Tournament Marriott Hotel
24 Juli 2023
3
se – Bali
July 24,
First Round MBC Badminton Tournament for all Marriott
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
2023
Hotels in Bali
Perayaan Kemenangan Badminton Cluster Marriott Hotel
Bali
27 Juli 2023
Celebration of Winning the Badminton Cluster Marriott
July 27, 2023
Hotel Bali
30 Agustus Berpartisipasi dalam MBC Culture Cooking Class di The
2023 Westin Resort Nusa Dua
August 30, Participate in MBC Culture Cooking Class at The Westin
2023 Resort Nusa Dua
115 Pembersihan Pantai International Housekeeping Week di
September Pantai Legian
2023
Beach Clean Up International Housekeeping Week at
September Legian Beach
15, 2023
55 www.cpr.co.id
Page 113
DAFTAR KEGIATAN CSR HOTEL THE STONES LEGIAN BALI DI TAHUN 2023
THE STONES HOTEL LEGIAN BALI CSR ACTIVITIES IN 2023
2
0
2
14 Oktober
Kompetisi Ping Pong MBC
3
2023
MBC Ping Pong Competition
October 14,
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
2023
21 Oktober Road To Give Marriott Hotel Se – Bali
2023
October 21, Road To Give Marriott Hotel Bali
2023
31 Oktober
2023 Perayaan Ulang tahun Hotel di The Sila’s Bedugul
October 31, Celebrate Hotel Anniversary at The Sila’s Bedugul
2023
56 www.cpr.co.id
Page 114
PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI ATAS LAPORAN TAHUNA
THE BOARD OF COMMISSIONERS AND THE BOARD OF DIRECTORS STATEMENT OF ACCOUNTABILITY OF THE ANNUAL REPORT
Dewan Komisaris dan Direksi PT Citra Putra Realty Tbk menyatakan The Board of Commissioners and the Board of Directors of PT Citra
bertanggung jawab atas kebenaran dalam penyusunan dan penyajian Putra Realty Tbk are fully accountable for the accuracy of the contents
Laporan Tahunan Perseroan tahun 2023 presented in the Company’s 2023 Annual Report.\
2
0
2
3
Jakarta, 28 April 2023
Jakarta, April 28, 2023
ANNUAL - SUSTAINABLE REPORT
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Raja Sapta Ervian RD James Rachmat Subekti
Komisaris Utama Komisaris Independen
Presiden Commissioners Independent Commissioners
Dewan Direksi
Board of Director
Nany Adriani Beni Hendrawan
Direktur Utama Direktur
Presiden Director Director
55 www.cpr.co.id
Page 115
Page 116
Page 117
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
Daftar Isi/ Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi/ Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen/ Independent Auditor’s Report i – vii
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Statements of Financial Position 1a – 1b
Laporan Laba Rugi Komprehensif dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/ 2
Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/ Consolidated Statements of Change in Equity 3
Laporan Arus Kas Konsolidasian/ Consolidated Statements of Cash Flows 4
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian/ Notes to Consolidated Financial Statements 5 – 108
Informasi Tambahan/ Supplementary Information
Laporan Posisi Keuangan – Entitas Induk/ Statements of Financial Position – Parent Entity Lampiran 1/
Appendix 1
Laporan Laba Rugi Komprehensif dan Penghasilan Komprehensif Lain – Entitas Induk/ Lampiran 2/
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income – Parent Entity Appendix 2
Laporan Perubahan Ekuitas – Entitas Induk/ Statements of Change in Equity – Parent Entity Lampiran 3/
Appendix 3
Laporan Arus Kas – Entitas Induk/ Statements of Cash Flows – Parent Entity Lampiran 4/
Appendix 4
Page 118
Page 119
Page 120
Page 121
Page 122
Page 123
Page 124
Page 125
Page 126
Page 127
Page 128
Page 129
Page 130
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Company Establishment
PT Citra Putra Realty Tbk selanjutnya disebut PT Citra Putra Realty Tbk hereinafter referred to as
“Perusahaan” didirikan berdasarkan akta pendirian the "Company" was established based on
yang dinyatakan dalam akta nomor 9 tanggal the deed of establishment stated in deed
16 Desember 2009 dari Herlina Pakpahan, S.H., number 9 dated December 16, 2009 of Herlina
Notaris yang berkedudukan di Jakarta. Akta Pakpahan, S.H., Notary domiciled in Jakarta.
pendirian tersebut telah mendapat pengesahan The establishment deed was approved in
sesuai dengan surat Keputusan Menteri Hukum dan accordance with the Decree of the Minister of Law
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- and Human Rights of the Republic of Indonesia
00758.AH.01.01 tahun 2010 tanggal 7 Januari 2010. No. AHU-00758.AH.01.01 year 2010 date
January 7, 2010.
Akta tersebut telah mengalami beberapa kali The deed has been amended several times, most
perubahan, terakhir dengan akta No. 05 tanggal recently by deed No. 05 date October 10, 2018 by
10 Oktober 2018 oleh Rahayu Ningsih, S.H., notaris Rahayu Ningsih, S.H., a notary based in Jakarta
yang berkedudukan di Jakarta dimana para where the shareholders agreed and decided:
pemegang saham setuju dan memutuskan:
a. Persetujuan perubahan status Perusahaan a. Approval of the change of status of a Limited
dari Perseroan Terbatas Tertutup/Non Publik Liability Company Closed/Non-Public into
menjadi PerseroanTerbuka/Publik, Public Companies/Public,
b. Persetujuan melakukan Penawaran Umum b. Approval of Initial Public Offering to the public
Perdana kepada masyarakat di Indonesia. in Indonesia.
c. Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan c. Changes to the Company's Articles of
menjadi sebagai berikut: “Perusahaan Association become as follows: "The
bergerak dibidang Real Estate, Perdagangan, Company is engaged in Real Estate, Trade,
Jasa dan Pariwisata”. Services and Tourism".
d. Merubah nilai Nominal Saham Perusahaan d. Changing the Nominal Value of the
menjadi Rp100 per lembar saham. Company's Shares to Rp100 per share.
e. Menyetujui pengeluaran saham dalam e. Approve the issuance of shares in the
simpanan atau portepel Perusahaan dalam Company's savings or portfolio in a maximum
jumlah sebanyak-banyaknya 520.000.000 amount of 520,000,000 shares with a nominal
saham dengan nilai nominal Rp100 per value of Rp100 per share to be offered to the
lembar saham untuk ditawarkan kepada public in an Initial Public Offering (Initial
masyarakat dalam Penawaran Umum Public Offering) taking into account the
Perdana Saham (Initial Public Offering) provisions of applicable laws and regulations
dengan memperhatikan ketentuan including but not limited to on the regulations
perundang-undangan yang berlaku termasuk of the Indonesian Capital Market and Stock
tetapi tidak terbatas pada peraturan-peraturan Exchange.
Pasar Modal dan Bursa Efek Indonesia.
f. Menyetujui melepaskan dan f. Approved the release and waived the right of
mengesampingkan hak masing-masing each of the Company's shareholders to take
pemegang saham Perusahaan untuk part first (Right of First Refusal) for the new
mengambil bagian terlebih dahulu (Right of shares required in the Company's Articles of
First Refusal) atas saham baru yang Association.
disyaratkan dalam Anggaran Dasar
Perusahaan.
g. Menyetujui Rencana Perusahaan untuk g. Approved the Company's plan to list the
melakukan pencatatan saham-saham Company's shares on the Indonesia Stock
Perusahaan di Bursa Efek Indonesia. Exchange.
5
Page 131
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and General Information
(continued)
Akta tersebut telah mendapat pengesahan dari The deed was approved by the Ministry of Law and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia dengan surat keputusan in Decree No. AHU-AH.01.03-0252420 and
No. AHU-AH.01.03-0252420 dan No. AHU- No. AHU-AH.01.03-0252421 dated October 12,
AH.01.03-0252421 tanggal 12 Oktober 2018. 2018.
Pada tanggal 9 September 2019, anggaran dasar On September 9, 2019, the Company's articles of
Perusahaan kembali mengalami perubahan association underwent another change as follows
sebagaimana di ungkapkan dalam Akta No. 02 oleh disclosed in Deed No. 02 by Rahayu Ningsih, S.H.,
Rahayu Ningsih, S.H., notaris di Jakarta mengenai notary in Jakarta regarding changes to the Directors
perubahan Direksi dan Komisaris. and Commissioners.
Akta perubahan tersebut telah mendapat The deed of amendment has been approved by the
pengesahan dari Kementerian dan Hukum Hak Ministry of Human Rights Law of the Republic of
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Indonesia with Decree No. AHU-AH.01.03-0330974
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0330974 tanggal dated September 13, 2019.
13 September 2019.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, Pursuant to Article 3 of the Company's Articles of
Perusahaan saat ini terutama bergerak dalam Association, the Company is currently primarily
bidang jasa perhotelan. engaged in the hotel services business.
Perusahaan saat ini memiliki The Stones Hotel yang The Company currently owns The Stones Hotel
merupakan hotel kelas internasional dengan 308 which is an international class hotel with
kamar termasuk 22 suite yang berlokasi 308 rooms including 22 suites located on Jl. Raya
di Jl. Raya Pantai Kuta, Banjar Legian Kelod, Kuta Beach, Banjar Legian Kelod, Legian, Bali and
Legian, Bali dan Hotel Clay dengan jumlah 81 kamar Hotel Clay with 81 rooms located on Jl. Blora,
yang berlokasi di Jl. Blora Menteng Jakarta. Menteng, Jakarta.
Hotel The Stones mulai beroperasi secara komersil Hotel The Stones started its commercial operations
pada 15 Oktober 2012 dan Hotel Clay mulai on October 15, 2012 and Hotel Clay started its
beroperasi secara komersil sejak tahun 2015. commercial operations since 2015.
Perusahaan berlokasi di Jakarta dengan alamat The company is located in Jakarta with the address
Gedung The City Tower Lt. 19, Jl. MH Thamrin Building The City Tower Lt. 19, Jl. MH Thamrin
No. 81, Menteng, Jakarta Pusat. No. 81, Menteng, Central Jakarta.
Perusahaan saat ini dikendalikan oleh PT Citra The company is currently controlled by PT Citra
Putra Mandiri, selaku pemegang saham dari Putra Mandiri, as the shareholder of the Company.
Perseroan. Perseroan tidak memiliki perjanjian yang The Company does not have an agreement that can
dapat mengakibatkan perubahan Pengendali. result in a change in the Controller.
6
Page 132
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Pencatatan Saham Perusahaan di Bursa Efek b. Listing of Company Shares on the Indonesia
Indonesia Stock Exchange
Perusahaan telah menerima Surat Pernyataan The Company has received a Statement of
Efektif dari Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal Effectiveness from the Chief Executive of the
atas nama Dewan Komisioner Otoritas Jasa Capital Market Supervision on behalf of the Board of
Keuangan (“OJK”) dengan surat Commissioners of the Financial Services Authority
No. S-2/D.04/2019 tanggal 11 Januari 2019 untuk ("OJK") with letter No. S-2/D.04/2019 dated
melakukan penawaran umum saham kepada January 11, 2019 to conduct a public offering of
masyarakat sebanyak 520.000.000 saham dengan 520,000,000 shares with a nominal value of Rp100
nilai nominal Rp100 per saham dengan harga per share at an offering price of Rp180 per share.
penawaran Rp180 per saham. Saham-saham All of these shares were listed on the Indonesia
tersebut seluruhnya telah dicatatkan pada Bursa Stock Exchange on January 18, 2019.
Efek Indonesia tanggal 18 Januari 2019.
c. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors, and
Employees
Perusahaan mengalami Perubahan Susunan Dewan The Company underwent a change in the
Komisaris dan Direksi berdasarkan Akta Pernyataan Composition of the Board of Commissioners and
Keputusan Rapat Perseroan Terbatas oleh Notaris Directors based on the Deed of Statement of
Pratiwi Handayani, S.H., No. 10 tanggal 12 April Limited Liability Company Meeting Resolutions by
2023. Sehinggan Susunan Dewan Komisaris dan Notary Pratiwi Handayani, S.H., No. 10 dated
Direksi Perusahaan pada tanggal 31 Desember April 12, 2023. So that the Composition of the
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: Company's Board of Commissioners and Directors
as of December 31, 2023 and 2022 are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Board of
Dewan Komisaris Commissioners
Komisaris Utama : Raja Sapta Ervian Raja Sapta Ervian : President Commissioner
Komisaris Independen : Raden James Rachmat Raden James Rachmat : Independent Commissioner
Subekti Subekti
Komisaris : Drs. Gories Mere - : Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Nany Adriani Firman M Silalahi : President Director
Direktur : Beni Hendrawan *) Beni Hendrawan : Director
*) Berdasarkan surat pengunduran diri tanggal 3 According to the resignation letter dated January 3,
Januari 2024, telah terjadi perubahan susunan 2024, there has been a change in the composition
Direksi Perusahaan seperti yang dijelaskan pada of the Company's Board of Directors as described in
catatan 40. Note 40.
7
Page 133
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors, and
(lanjutan) Employees (continued)
Perusahaan telah membentuk Komite Audit dalam The Company has formed an Audit Committee in
rangka memenuhi Peraturan OJK order to comply with OJK Regulation
No. 55/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 No. 55/POJK.04/2015 dated December 23, 2015
tentang pembentukan dan pelaksanaan kerja concerning the establishment and implementation of
Komite Audit dengan susunan Komite Audit the work of the Audit Committee with
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 dan the Composition of the Company's Audit Committee
2022 adalah sebagai berikut: on December 31, 2023 and 2022 are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Ketua Komite : Rd James Rachmat Rd James Rachmat : Committee Chairman
Subekti Subekti
Anggota : Galumbang Christianson Galumbang Christianson : Member
Sitinjak Sitinjak
Anggota : Yusherman Yusherman : Member
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 001/SK- Based on Decree No. 001/SK-HRD/CPR/VII/2023
HRD/CPR/VII/2023 tanggal 7 Juli 2023 tentang dated July 7, 2023 concerning the Organizational
Struktur Organisasi Unit Internal Audit Perusahaan, Structure of the Company's Internal Audit Unit, the
Perusahaan telah membentuk Unit Audit Internal, Company has established an Internal Audit Unit,
yang ditandatangani oleh Direktur Perusahaan dan which was signed by the Director of the Company
disetujui oleh Dewan Komisaris Perusahaan. and approved by the Board of Commissioners of the
Company.
Perusahaan telah mengangkat Eka Prasetya The Company has appointed Eka Prasetya as the
sebagai Kepala Unit Audit Internal Head of the Internal Audit Unit the Company
Perusahaan sesuai dengan Peraturan OJK complies with OJK Regulations
No. 56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan No. 56/POJK.04/2015 concerning the Formation
Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. and Guidelines for the Preparation of the Internal
Audit Unit Charter.
Berdasarkan Surat Keputusan No. 086/DIR.CPR- Based on Decree No. 086/DIR.CPR-
CORSEC/VIII/2023 tanggal 9 Agustus 2023, CORSEC/VIII/2023 dated August 9, 2023, the
Perusahaan menetapkan Joko Santoso sebagai Company appointed Joko Santoso as Corporate
Sekretaris Perusahaan, hal ini sesuai dengan Secretary, this is in accordance with OJK Regulation
Peraturan OJK No.35/POJK.04/2014 tentang No.35/POJK.04/2014 concerning corporate
sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan secretaries of Issuers or Public Companies.
publik.
Jumlah karyawan Perusahaan dan Entitas Anak The number of employees of the Company and
(“Grup”) pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Subsidiaries (“Group”) as of December 31, 2023
masing-masing adalah 267 orang dan 271 orang. and 2022 were 267 people and 271 people,
respectively.
8
Page 134
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup d. Group Structure
Perusahaan mempunyai Entitas Anak yang The Company has Subsidiaries engaged in the hotel
bergerak dalam bidang perhotelan dan rumah sakit. and hospital sector.
Adapun nama Entitas Anak, lokasi usaha, The names of Subsidiaries, business location,
persentase kepemilikan saham dan jumlah aset per percentage of share ownership and total assets as
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah of December 31, 2023 and 2022 are as follows:
sebagai berikut:
Jumlah Aset
Presentase (Disajikan dalam jutaan
Bidang Kepemilikan (%)/ Rupiah)/
Usaha/ Percentage of Amount of Assets
Entitas Anak/ Business Ownership (%) (Expressed in millions Rupiah)
Subsidiaries Segment 2023 2022 2023 2022
PT Citra Putra Thamrin Hotel/ Hotel 90,00 90,00 22.830 23.912
PT Oso Jasa Medika Rumah Sakit/ Hospital 60,00 60,00 4.713 4.486
PT Citra Putra Thamrin PT Citra Putra Thamrin
PT Citra Putra Thamrin (CPT) didirikan berdasarkan PT Citra Putra Thamrin (CPT) was established
Akta No. 4 tanggal 2 September 2014 dari Herlina based on Deed No. 4 dated September 2, 2014
Pakpahan, S.H., notaris berkedudukan di Jakarta. from Herlina Pakpahan, S.H., a notary domiciled in
Akta tersebut telah mendapat Keputusan Menteri Jakarta. The deed has obtained the Decree of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic
No. AHU23429.40.10.2014 tanggal 5 September of Indonesia No. AHU23429.40.10.2014 dated
2014 tentang Pengesahan Pendirian Badan Hukum September 5, 2014 concerning Approval of the
Perusahaan PT Citra Putra Thamrin. Establishment of the Company Legal Entity PT Citra
Putra Thamrin.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar PT Citra In accordance with article 3 of the articles of
Putra Thamrin (CPT) kegiatan utama saat ini adalah association of PT Citra Putra Thamrin (CPT) the
bidang jasa perhotelan dan masih berdasarkan main activity is currently in the field of hospitality
anggaran dasar tersebut PT Citra Putra Thamrin services and still based on the articles of association
(CPT) juga dapat berusaha dalam bidang PT Citra Putra Thamrin (CPT) can also do business
konstruksi, perdagangan, real estate, jasa in the fields of construction, trade, real estate, rental
persewaan, ketenagakerjaan, agen perjalanan dan services, employment, travel agents and other
penunjang usaha lainnya. Perusahaan telah business support. The Company has started its
memulai kegiatan komersialnya pada tahun 2015. commercial activities in 2015.
PT Citra Putra Thamrin (CPT) berkedudukan dan PT Citra Putra Thamrin (CPT) is domiciled and
berdomisili di Gedung The City Tower Lt. 18 domiciled at The City Tower Building, Lt. 18
Jl. MH. Thamrin No. 81 Kelurahan Menteng Jl. MH. Thamrin No. 81 Menteng Village, Menteng
Kecamatan Menteng Jakarta Pusat. District, Central Jakarta.
9
Page 135
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. Group Structure (lanjutan)
PT Oso Jasa Medika PT Oso Jasa Medika
PT Oso Jasa Medika (“OJM”) didirikan berdasarkan PT Oso Jasa Medika (“OJM”) was established
Akta No. 01 tanggal 1 Maret 2019 dari Herlina based on Deed No. 01 March 1, 2019 from Herlina
Pakpahan S.H., notaris berkedudukan di Jakarta. Pakpahan S.H., a notary domiciled in Jakarta. The
Akta tersebut telah mendapat pengesahan dari deed was approved by the Ministry of Law and
Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia Decree
Republik Indonesia Keputusan Menteri Hukum dan of the Minister of Law and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor: Republic of Indonesia
AHU-0036411.AH.01.11 tanggal 4 Maret 2019 Number: AHU-0036411.AH.01.11 dated March 4,
tentang pengesahan Akta pendirian Perusahaan. 2019 concerning ratification of the Deed of
Akta tersebut telah mengalami perubahan dengan Establishment of the Company. The deed has been
Akta No. 1 tanggal 1 November 2019 dari Herlina amended by Deed No. 1 November 1, 2019 from
Pakpahan SH., notaris yang berkedudukan di Herlina Pakpahan SH., a notary based in Jakarta
Jakarta mengenai perubahan susunan anggota regarding changes to the composition of the
Direksi dan Komisaris Perseroan. Akta tersebut members of the Board of Directors and
telah mendapat pengesahan dari Kementerian Commissioners of the Company. The deed was
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik approved by the Ministry of Law and Human Rights
Indonesia Nomor : AHU-AH.01.03-0356270 tanggal of the Republic of Indonesia Number: AHU-
6 Nopember 2019. AH.01.03-0356270 dated November 6, 2019.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar, maksud In accordance with article 3 of the articles of
dan tujuan OJM adalah berusaha dalam bidang association, the purposes and objectives of OJM are
aktivitas kesehatan manusia dan aktivitas sosial, to operate in the field of human health and social
untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut activities, to achieve these aims and objectives the
perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha company can carry out the following business
sebagai berikut: activities:
- Aktivitas kegiatan rumah sakit, pengobatan - Hospital activities, medical or medical and
atau medis dan diagnosik, ditunjukan untuk diagnostic activities, intended for patients who
pasien yang dilakukan dibawah pengawasan are carried out under the direct supervision of
langsung dokter medis, jasa tenaga medical doctors, health and paramedical
kesehatan dan paramedik, jasa laboratorium, services, laboratory services, technical
fasilitas teknik, jasa anestesi dan radiologi, facilities, anesthesia and radiology services,
jasa unit gawat darurat, penyedia layanan emergency room services, operating room
ruang operasi atau jasa farmasi, jasa boga service providers or pharmaceutical services,
dan layanan rumah sakit lainnya, layanan catering services and other hospital services,
pusat keluarga berencana yang menyediakan family planning services providing medical
perawatan medis seperti sterilisasi dan care such as sterilization and termination of
penghentian kehamilan dengan penginapan. pregnancy with accommodation.
- Aktivitas rumah sakit swasta, mencakup - Private hospital activities, including health
kegiatan perawatan kesehatan dan care and physical treatment activities, both for
pengobatan fisik, baik untuk perawatan jalan outpatient and inpatient care.
maupun rawat inap.
- Aktivitas poliklinik swasta, mencakup kegiatan - Private polyclinic activities, including health
perawatan kesehatan dan pengobatan fisik, care and physical treatment activities, both for
baik untuk perawatan jalan maupun rawat outpatient and inpatient care such as 24-hour
inap seperti klinik 24 jam. clinics.
OJM berkedudukan dan berdomisili di The City OJM is domiciled and domiciled at The City Tower
Tower Lt. 18 Jl. MH. Thamrin No. 81 Kelurahan 18th floor Jl. MH. Thamrin No. 81 Menteng Village,
Menteng, Kecamatan Menteng Jakarta Pusat. OJM Menteng District, Central Jakarta. OJM is not yet
belum beroperasi secara komersial. operating commercially.
10
Page 136
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
Suatu kebijakan akuntansi material yang diterapkan oleh A summary of the material accounting policies adopted by
Grup, yang mempengaruhi penentuan posisi keuangan the Group, which affect the determination of its financial
dan hasil usahanya, dijelaskan di bawah ini: position and results of operations, is described below:
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements were
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia yang meliputi Pernyataan Indonesian Financial Accounting Standards which
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan include Statements of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Standards (PSAK) and Interpretations of Financial
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards (ISAK) issued by the
Keuangan – Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – Financial Accounting Standards Board – Indonesian
IAI), serta peraturan Pasar Modal yang berlaku Institute of Accountants (DSAK – IAI), as well as
antara lain Peraturan Otoritas Jasa regulations Applicable Capital Markets include
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan Regulations of the Financial Services
Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) Authority/Capital Market and Financial Institution
No. VIII.G.7 tentang pedoman penyajian laporan Supervisory Agency (OJK/Bapepam-LK)
keuangan keputusan Ketua Bapepam-LK No. VIII.G.7 regarding guidelines for presenting
No. KEP-347/BL/2012 tentang penyajian dan financial reports, decision of the Chairman of
pengungkapan laporan keuangan emiten atau Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 concerning
Perusahaan publik. presentation and disclosure of financial statements
of issuers or public companies.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung, yang menyajikan been prepared by using the direct method, presents
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas receipts and disbursements of cash and cash
yang diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, equivalents classified into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai dengan The annual financial reporting period of the Group is
31 Desember. January 1 until December 31.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the preparation of
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), yang the consolidated financial statements is the
juga merupakan mata uang fungsional Grup. Indonesian Rupiah (Rp), which is also the functional
currency of the Group.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan in accordance with Indonesian Financial Accounting
di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Standards requires the use of estimates and
dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan assumptions. It also requires management to
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam exercise judgment in the process of implementing
proses penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan. the Company's accounting policies. Areas that are
Area kompleks atau memerlukan tingkat complex or require a higher level of judgment or
pertimbangan yang lebih tinggi atau area dimana areas where assumptions and estimates can have a
asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan significant impact on the consolidated financial
terhadap laporan keuangan konsolidasian statements are disclosed in Note 3.
diungkapkan di Catatan 3.
11
Page 137
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian (lanjutan) Statements (continued)
Entitas Anak Subsidiaries
Entitas Anak adalah seluruh Entitas (termasuk Subsidiaries are all Entities (including special
Entitas bertujuan khusus) dimana Perusahaan purpose Entities) over which the Company has the
memiliki kekuasaan untuk mengatur kebijakan power to govern the financial and operating policies,
keuangan dan operasional atasnya, biasanya usually through ownership of more than half of the
melalui kepemilikan lebih dari setengah hak suara. voting rights. The existence and effect of potential
Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial voting rights that are currently exercisable or
yang saat ini dapat dilaksanakan atau dikonversi, convertible are considered when assessing whether
dipertimbangkan ketika menilai apakah Perusahaan the Company controls another Entity. The Company
mengendalikan Entitas lain. Perusahaan juga also assesses the existence of control when the
menilai keberadaan pengendalian ketika Company does not own more than 50% of the
Perusahaan tidak memiliki lebih dari 50% hak suara voting rights but can set de-facto financial and
namun dapat mengatur kebijakan keuangan dan operational policies. De-facto control can arise when
operasional secara de-facto. Pengendalian de-facto the number of voting rights held by the Company,
dapat timbul ketika jumlah hak suara yang dimiliki relative to the number and distribution of voting
Perusahaan, secara relatif terhadap jumlah dan rights held by other shareholders, gives the
penyebaran kepemilikan hak suara pemegang Company the ability to control its financial and
saham lain memberikan Perusahaan kemampuan operating policies and other policies.
untuk mengendalikan kebijakan keuangan dan
operasi, serta kebijakan lainnya.
c. Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Transaksi dengan Kepentingan Non-Pengendali Transactions with Non-Controlling Interests
Perusahaan melakukan transaksi dengan The Company enters into transactions with non-
kepentingan non-pengendali sebagai transaksi controlling interests as transactions with equity
dengan pemilik ekuitas Perusahaan. Untuk owners of the Company. For purchases from non-
pembelian dari kepentingan non-pengendali, selisih controlling interests, the difference between the
antara imbalan yang dibayarkan dan bagian yang consideration paid and the portion acquired of the
diakuisisi atas nilai tercatat aset neto Entitas Anak carrying amount of the net assets of the
dicatat pada ekuitas. Keuntungan dan kerugian Subsidiaries is recorded in equity. Gains and losses
pelepasan kepentingan non-pengendali juga dicatat on disposal of non-controlling interests are also
pada ekuitas. recorded in equity.
Ketika Perusahaan tidak lagi memiliki pengendalian When the Company no longer has control or
atau pengaruh signifikan, kepentingan yang masih significant influence, the remaining interest in the
tersisa atas Entitas diukur kembali berdasarkan nilai Entity is remeasured at fair value, and the change in
wajarnya, dan perubahan nilai tercatat diakui dalam carrying amount is recognized in the statement of
laporan laba rugi komprehensif. comprehensive income.
Nilai wajar adalah nilai tercatat awal untuk Fair value is the initial carrying amount for the
kepentingan pengukuran kembali kepentingan yang purpose of remeasurement of any retained interest
tersisa sebagai Entitas asosiasi, ventura bersama as an associate, joint venture or financial asset. In
atau aset keuangan. Di samping itu, jumlah yang addition, amounts previously recognized in other
sebelumnya diakui pada pendapatan komprehensif comprehensive income in respect of that Entity are
lain sehubungan dengan Entitas tersebut dicatat accounted for as if the Company had disposed of
seolah-olah Perusahaan telah melepas aset atau the related assets or liabilities. This could mean that
liabilitas terkait. Hal ini dapat berarti bahwa jumlah amounts previously recognized in other
yang sebelumnya diakui pada pendapatan comprehensive income are reclassified in the
komprehensif lain direklasifikasi pada laporan laba statement of comprehensive income.
rugi komprehensif.
12
Page 138
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
c. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Transaksi dengan Kepentingan Non-Pengendali Transactions with Non-Controlling Interests
(lanjutan) (continued)
Sesuai dengan PSAK No. 65 mengenai “Laporan In accordance with PSAK No. 65 regarding
Keuangan Konsolidasi”, definisi Entitas Anak adalah "Consolidated Financial Statements", the definition
semua Entitas (termasuk Entitas terstruktur) dimana of Subsidiaries is all Entities (including structured
Entitas memiliki pengendalian. Entities) over which the Entity has control.
Dengan demikian, Entitas mengendalikan Entitas Thus, the Entity controls a Subsidiary if and only if
Anak jika dan hanya jika Entitas memiliki seluruh hal the Entity has all of the following:
berikut ini:
- Kekuasaan atas Entitas Anak; - Power over Subsidiaries;
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - Exposure or rights to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan Entitas Anak; dan involvement with Subsidiaries; and
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over Subsidiaries
kekuasaannya atas Entitas Anak untuk to influence the amount of returns on
mempengaruhi jumlah imbal hasil Entitas Subsidiaries.
Anak.
Entitas menilai kembali apakah Entitas The Entity reassesses whether the Entity controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan the investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu there are changes to one or more of the three
atau lebih dari tiga elemen pengendalian. Ketika hak elements of control. When an Entity's voting rights
suara Entitas atas investee kurang dari mayoritas, over an investee are less than a majority, the Entity
Entitas memiliki kekuasaan atas investee ketika hak has power over the investee when its voting rights
suaranya secara sepihak mempunyai kemampuan unilaterally have the practical ability to direct the
praktikal dalam mengarahkan kegiatan relevan dari relevant activities of the investee.
investee.
Entitas mempertimbangkan seluruh fakta dan The Entity considers all relevant facts and
keadaan yang relevan dalam menilai apakah hak, circumstances in assessing whether the Entity's
suara Entitas atas investee cukup untuk voting rights over the investee are sufficient to
memberinya wewenang, termasuk: authorize it, including:
a. Ukuran kepemilikan hak suara Entitas a. The size of the Entity's voting rights in relation
sehubungan dengan ukuran dan sebaran to the size and distribution of other vote
pemegang suara lainnya; holders;
b. Hak suara potensial yang dimiliki oleh Entitas, b. Potential voting rights owned by the Entity,
pemegang suara lainnya atau pihak lainnya; other vote holders or other parties;
c. Hak yang timbul dari perjanjian kontrak c. Rights arising from other contractual
lainnya; dan agreements; and
d. Fakta dan keadaan tambahan yang d. Additional facts and circumstances indicating
mengindikasikan bahwa saat ini Entitas that currently the Entity has or does not have
memiliki atau tidak memiliki kemampuan the ability to direct the relevant activities at
mengarahkan kegiatan yang relevan pada, the time a decision must be taken, including
saat keputusan harus diambil, termasuk pola voting patterns at previous shareholder
pemungutan suara pada pertemuan meetings.
pemegang saham sebelumnya.
13
Page 139
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
c. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Transaksi dengan Kepentingan Non-Pengendali Transactions with Non-Controlling Interests
(lanjutan) (continued)
Konsolidasi atas Entitas Anak dimulai sejak tanggal Consolidation of Subsidiaries begins from the date
memperoleh pengendalian atas Entitas Anak dan of obtaining control over Subsidiaries and ends
berakhir ketika kehilangan pengendalian atas Entitas when control is lost over Subsidiaries. Subsidiary
Anak. Penghasilan dan beban Entitas Anak income and expenses are included or released
dimasukkan atau dilepaskan selama tahun berjalan during the year in profit or loss from the date control
dalam laba rugi dari tanggal diperolehnya is obtained until the date when the Entity loses
pengendalian sampai dengan tanggal ketika Entitas control over the Subsidiary.
kehilangan pengendalian atas Entitas Anak.
Kepentingan non-pengendali disajikan di ekuitas Non-controlling interests are presented in equity in
dalam laporan posisi keuangan konsolidasi, terpisah the consolidated statements of financial position,
dari ekuitas pemilik Entitas. separately from the equity owners of the Entity.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income is attributable to the owners
Entitas Induk dan kepentingan non-pengendali, of the Parent Entity and the non-controlling
meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan interests, even if this results in the non-controlling
non-pengendali memiliki saldo defisit. Jika interests having a deficit balance. If necessary,
diperlukan, dilakukan penyesuaian atas laporan adjustments are made to the Subsidiary's financial
keuangan Entitas Anak guna memastikan statements to ensure uniformity with the Entity's and
keseragaman dengan kebijakan akuntansi Entitas Subsidiary's accounting policies. Completely
dan Entitas Anak. Mengeliminasi secara penuh aset eliminate assets and liabilities, income, expenses
dan liabilitas, penghasilan, beban, dan arus kas and cash flows in the Entity and Subsidiaries related
dalam Entitas dan Entitas Anak terkait dengan to transactions between Entities and Subsidiaries.
transaksi antar Entitas dan Entitas Anak.
d. Transaksi dan Saldo Mata Uang Asing d. Foreign Currency Transactions and Balances
Pembukuan Perusahaan diselenggarakan dalam The Company's books of accounts are maintained
mata uang Rupiah, mata uang dari lingkungan in Rupiah, the currency of the main economic
ekonomi utama dimana Entitas beroperasi (mata environment in which the Entity operates (its
uang fungsionalnya). Transaksi-transaksi selama functional currency). Transactions during the period
periode berjalan dalam mata uang asing dicatat involving foreign currencies are recorded at the
dengan kurs yang berlaku pada saat terjadinya exchange rates prevailing at the time the
transaksi. Pada tanggal pelaporan, aset dan liabilitas transactions are made. At reporting date, monetary
moneter dalam mata uang asing disesuaikan untuk assets and liabilities denominated in foreign
mencerminkan kurs yang berlaku pada tanggal currencies are adjusted to reflect the rates of
tersebut. Keuntungan atau kerugian kurs yang exchange prevailing at that date. The resulting
timbul dikreditkan atau dibebankan dalam laba rugi. exchange gains or losses are credited or charged to
profit or loss.
14
Page 140
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
d. Transaksi dan Saldo Mata Uang Asing (lanjutan) d. Foreign Currency Transactions and Balances
(continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata uang The exchange rates used to translate foreign
asing ke dalam Rupiah adalah sebagai berikut: currencies into Rupiah are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Dolar Amerika Serikat (USD)/ United States Dollar 15.416 15.731
e. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Perusahaan A party is considered related to the Company if:
jika:
i. Langsung, atau tidak langsung yang melalui i. Directly, or indirectly through one or more
satu atau lebih perantara, suatu pihak (a) intermediaries, a party (a) controls, or is
mengendalikan, atau dikendalikan oleh, atau controlled by, or is under common control
berada di bawah pengendalian bersama, with, the Company; (b) has an interest in the
dengan Perusahaan; (b) memiliki kepentingan Company that gives significant influence over
dalam Perusahaan yang memberikan the Company; or (c) have joint control of the
pengaruh signifikan atas Perusahaan; atau (c) Company;
memiliki pengendalian bersama atas
Perusahaan;
ii. Suatu pihak adalah Perusahaan asosiasi ii. A party is an associate Company of the
Perusahaan; Company;
iii. Suatu pihak adalah ventura bersama dimana iii. A party is a joint venture in which the
Perusahaan sebagai venturer; Company is the venturer;
iv. Suatu pihak adalah anggota dari personil iv. A party is a member of the Company's key
manajemen kunci Perusahaan; management personnel;
v. Suatu pihak adalah anggota keluarga dekat v. A party is a close family member of the
dari individu yang diuraikan dalam butir (i) individual described in point (i) or (iv);
atau (iv);
vi. Suatu pihak adalah Perusahaan yang vi. A party is a Company that is controlled, jointly
dikendalikan, dikendalikan bersama atau controlled or significantly influenced by or for
dipengaruhi signifikan oleh atau untuk dimana which significant voting rights are in several
hak suara signifikan pada beberapa companies, directly or indirectly, individuals
perusahaan, langsung maupun tidak as described in point (iv) or (v); or
langsung, individu seperti diuraikan dalam
butir (iv) atau (v); atau
vii. Suatu pihak adalah suatu program imbalan vii. A party is an employee benefit plan for
kerja untuk imbalan kerja dari Perusahaan. employee benefits from the Company.
15
Page 141
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
e. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi (lanjutan) e. Transactions with Related Parties (continued)
Syarat dan kondisi dengan pihak berelasi kecuali Terms and conditions with related parties, except for
transaksi piutang lain-lain dengan karyawan, other receivables transactions with employees, have
memiliki syarat dan kondisi yang sama dengan the same terms and conditions as third parties.
pihak ketiga.
Transaksi pihak berelasi dilakukan dengan Related party transactions are carried out with
ketentuan yang setara dengan yang berlaku dalam conditions that are equivalent to those that apply in
transaksi yang wajar dan untuk utang pihak berelasi fair transactions and for related party debt there is
terdapat perlakuan yang tidak sama dengan pihak treatment that is not the same as third parties,
ketiga yaitu utang yang dikenakan bunga. namely interest-bearing debt.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan parties are disclosed in the notes to the financial
atas laporan keuangan. statements.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas terdiri atas saldo kas (cash on Cash and cash equivalents consists of cash on hand
hand) dan rekening giro (demand deposit) dan and demand deposits and investments that are very
investasi yang sifatnya sangat likuid, berjangka liquid, short-term, which can be quickly converted
pendek, yang dengan cepat dapat segera into cash in a predetermined amount and has a risk
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang dapat of insignificant changes in value. Not pledge as
ditentukan dan memiliki risiko perubahan nilai yang collateral and unrestricted.
tidak signifikan. Tidak dijadikan sebagai jaminan
atau tidak dibatasi penggunaannya.
g. Piutang Usaha dan Piutang Non-Usaha g. Account Receivables and Non-Trade
Receivables
Piutang usaha merupakan jumlah yang terutang dari Account receivables represent amounts payable
pelanggan atas penyerahan jasa atau penjualan from customers for rendering services or selling food
makanan dan minuman dalam kegiatan usaha and beverages in the normal course of business. If
normal. Jika piutang diperkirakan dapat ditagih receivables are expected to be collected within one
dalam waktu satu tahun atau kurang (atau dalam year or less (or in the normal operating cycle if
siklus operasi normal jika lebih panjang), piutang longer), they are classified as current assets.
diklasifikasikan sebagai aset lancar. Jika tidak, Otherwise, the receivables are presented as non-
piutang disajikan sebagai aset tidak lancar. current assets.
Piutang usaha dan piutang non-usaha pada awalnya Trade and non-trade receivables are initially
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur recognized at fair value and subsequently measured
pada biaya perolehan diamortisasi dengan at amortized cost using the effective interest
menggunakan metode bunga efektif, apabila method, if the impact of discounting is significant,
dampak pendiskontoan signifikan, dikurangi provisi less provision for impairment.
atas penurunan nilai.
16
Page 142
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
h. Persediaan dan Penyisihan Persediaan h. Inventories and Allowance for Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya Inventories are stated at cost or net realizable value,
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang whichever is lower. Cost is determined using the
lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan weighted average method. Net realizable value is
metode rata-rata tertimbang. Nilai realisasi bersih the estimated selling price in the ordinary course of
adalah estimasi harga jual di dalam kegiatan usaha business less variable selling expenses.
biasa dikurangi beban-beban penjualan variabel.
Penyisihan untuk persediaan usang dan penurunan Allowance for inventory obsolescence and decline in
nilai persediaan, jika ada, dilakukan dengan value of inventories, if any, is made by reducing the
mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai carrying value of inventories to the net realizable
realisasi bersih persediaan berdasarkan hasil value of inventories based on a review of the
penelaahan terhadap keadaan persediaan pada condition of inventories at the end of the year.
akhir tahun.
Barang dan perlengkapan hotel terdiri dari makanan, Hotel goods and equipment consist of food,
minuman, perlengkapan teknik dan perlengkapan beverages, technical equipment and hotel
hotel. Persediaan tersebut dinyatakan sebesar nilai equipment. These inventories are stated at the lower
yang lebih rendah antara biaya perolehan, yang of cost, which is determined using the average
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata method or net realizable value.
atau nilai realisasi bersih.
i. Biaya Dibayar Dimuka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi berdasarkan Prepaid expenses are amortized over the periods
masa manfaat dengan menggunakan metode garis benefited using the straight-line method.
lurus.
j. Investasi pada Entitas Asosiasi dan j. Investments in Associates and Jointly
Pengendalian Bersama Controlled Entities
Entitas Asosiasi adalah seluruh entitas dimana Grup Associates are all entities over which the Group has
memiliki pengaruh signifikan namun bukan significant influence but not control, usually through
pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak an ownership of between 20% and 50% of the
suara antara 20% dan 50%. Ventura Bersama voting rights. Joint Venture is an Entity in which the
adalah suatu Entitas dimana Grup memiliki Group has joint control with one or more venturers.
pengendalian bersama dengan satu venturer atau Associates and Joint Ventures are accounted for
lebih. Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama dicatat using the equity method.
dengan menggunakan metode ekuitas.
Sesuai metode ekuitas, investasi pada awalnya Under the equity method, the investment is initially
dicatat pada biaya, dan nilai tercatat akan meningkat recorded at cost, and the carrying amount is
atau menurun untuk mengakui bagian investor atas increased or decreased to recognize the investor's
laba rugi. Di dalam investasi Grup atas Entitas share of profit or loss. The Group's investment in
Asosiasi termasuk goodwill yang diidentifikasi ketika Associates includes goodwill identified at the time of
akuisisi. acquisition.
17
Page 143
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
j. Investasi pada Entitas Asosiasi dan j. Investments in Associates and Jointly
Pengendalian Bersama (lanjutan) Controlled Entities (continued)
Jika kepemilikan kepentingan pada Entitas Asosiasi If the ownership interest in an Associated Company
berkurang, namun tetap memiliki pengaruh decreases, but significant influence remains, only a
signifikan, hanya suatu bagian proporsional atas proportionate share of the amount previously
jumlah yang telah diakui sebelumnya pada recognized in other comprehensive income is
pendapatan komprehensif lainnya yang reclassified to profit or loss.
direklasifikasi ke laporan laba rugi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan At each reporting date, the Group determines
apakah terdapat bukti objektif bahwa telah terjadi whether there is objective evidence that an
penurunan nilai pada investasi pada Entitas investment in an Associated Company is impaired. If
Asosiasi. Jika demikian, maka Grup menghitung so, the Group calculates the amount of impairment
besarnya penurunan nilai sebagai selisih antara as the difference between the recoverable amount
jumlah yang terpulihkan dan nilai tercatat atas and the carrying amount of the investment in the
investasi pada Grup asosiasi dan mengakui selisih associated Group and recognizes the difference in
tersebut pada “bagian atas hasil bersih Entitas “share in net results of Associates and Joint
Asosiasi dan Ventura Bersama” di laporan laba rugi. Ventures” in the profit or loss. Unrealized losses are
Kerugian yang belum direalisasi juga dieliminasi also eliminated unless the transaction provides
kecuali transaksi tersebut memberikan bukti evidence of an impairment of the transferred asset.
penurunan nilai atas aset yang ditransfer. Kebijakan The accounting policies of the Associated Entities
akuntansi Entitas Asosiasi disesuaikan jika are adjusted where necessary to ensure consistency
diperlukan untuk memastikan konsistensi dengan with the policies adopted by the Group.
kebijakan yang diterapkan oleh Grup.
Pengaturan bersama diklasifikasikan sebagai Joint arrangements are classified as joint operations
operasi bersama atau Ventura Bersama tergantung or joint ventures depending on the contractual rights
atas hak dan kewajiban kontraktual yang dimiliki and obligations that each investor has, rather than
setiap investor, dibanding bentuk legal suatu the legal form of a joint arrangement. Joint
perikatan bersama. Operasi bersama timbul dimana operations arise where the investors have rights to
para investor mempunyai hak atas aset dan the assets and obligations for the liabilities of an
kewajiban atas liabilitas dari sebuah pengaturan. arrangement. The operator records its ownership of
Operator mencatat kepemilikannya atas aset, assets, liabilities, income and expenses.
liabilitas, pendapatan dan beban.
Ventura Bersama timbul dimana para investor Joint ventures arise where the investors have rights
memiliki hak atas aset bersih dari pengaturan to the net assets of the joint arrangement. Joint
bersama. Ventura Bersama dicatat dengan Ventures are accounted for using the equity method.
menggunakan metode ekuitas. Konsolidasi Proportional consolidation is not permitted.
proporsional tidak diijinkan.
18
Page 144
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
j. Investasi pada Entitas Asosiasi dan j. Investments in Associates and Jointly
Pengendalian Bersama (lanjutan) Controlled Entities (continued)
Bagian Grup atas laba atau rugi Entitas Asosiasi The Group's share of post-acquisition profits or
pasca akuisisi diakui dalam laporan laba rugi dan losses of Associated Entities is recognized in the
bagian atas mutasi penghasilan komprehensif lain- profit or loss and its share of post-acquisition
lain pasca akuisisi diakui di dalam penghasilan movements in other comprehensive income is
komprehensif lain dan diikuti dengan penyesuaian recognized in other comprehensive income followed
pada jumlah tercatat investasi. Dividen yang akan by an adjustment to the carrying amount of the
diterima dari Entitas Asosiasi diakui sebagai investment. Dividends to be received from
pengurang jumlah tercatat investasi. Jika bagian Associates are recognized as a reduction in the
Grup atas kerugian Entitas Asosiasi sama dengan carrying amount of the investment. If the Group's
atau melebihi kepentingannya pada Entitas share of losses of an Associated Entity equals or
Asosiasi, termasuk piutang tanpa agunan, Grup exceeds its interest in the Associated Entity,
menghentikan pengakuan bagian kerugiannya, including unsecured receivables, the Group
kecuali Grup memiliki kewajiban atau melakukan derecognizes its share of losses, unless the Group
pembayaran atas nama Entitas Asosiasi. has incurred obligations or made payments on
behalf of the Associated Entity.
Kerugian yang melebihi nilai tercatat investasi tidak Losses in excess of the carrying amount of the
diakui, kecuali bila Grup mempunyai komitmen investment are not recognized, except when the
untuk memberikan bantuan keuangan atau Group has a commitment to provide financial
menjamin kewajiban Entitas Asosiasi. assistance or guarantee the obligations of the
Associated Entities.
Laba dan rugi yang dihasilkan dari transaksi hulu Profits and losses resulting from upstream and
dan hilir antara Grup dengan Entitas Asosiasi diakui downstream transactions between the Group and
dalam laporan keuangan konsolidasian Grup hanya Associated Entities are recognized in the Group's
sebesar bagian investor lain dalam Entitas Asosiasi. consolidated financial statements only to the extent
of the other investors' share in the Associated
Entities.
Dalam akuntansi metode ekuitas, kepentingan Under the equity method of accounting, interests in
dalam Ventura Bersama diakui pada biaya joint ventures are recognized at cost and
perolehan dan disesuaikan selanjutnya untuk subsequently adjusted to recognize the Group's
mengakui bagian Grup atas laba rugi dan share of post-acquisition profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain pasca perolehan. comprehensive income. When the Group's share of
Ketika bagian Grup atas rugi dalam Ventura losses in a Joint Venture equals or exceeds its
Bersama dengan atau melebihi kepentingannya interest in the Joint Venture (which includes long-
dalam Ventura Bersama (dimana termasuk term interests, in substance form part of the Group's
kepentingan jangka panjang, dalam substansinya net investment in the Joint Venture), the Group does
membentuk bagian dari investasi bersih Grup dalam not recognize further losses, unless it has incurred
Ventura Bersama), Grup tidak mengakui kerugian obligations or has made payments on joint venture
selanjutnya, kecuali telah menjadi kewajiban atau name.
telah melakukan pembayaran atas nama Ventura
Bersama.
Keuntungan yang belum terealisasi atas transaksi Unrealized gains on transactions between the Group
antara Grup dan Ventura Bersama dieliminasi and the Joint Venture are eliminated to the extent of
sebesar kepentingan Grup dalam Ventura Bersama. the Group's interest in the Joint Venture. Unrealized
Kerugian yang belum terealisasi juga dieliminasi losses are also eliminated unless the transaction
kecuali transaksi tersebut memberikan bukti adanya provides evidence of an impairment in the value of
penurunan nilai aset yang dialihkan. Kebijakan the asset transferred. The Joint Venture accounting
akuntansi Ventura Bersama telah diubah jika policies have been amended where necessary to
diperlukan untuk memastikan konsistensi dari ensure the consistency of the policies adopted by
kebijakan yang diterapkan oleh Grup. the Group.
19
Page 145
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Grup menggunakan metode biaya untuk The Group uses the cost method for measuring its
pengukuran aset tetapnya. Aset tetap, setelah fixed assets. Fixed assets, after initial recognition,
pengakuan awal, dinyatakan berdasarkan biaya are stated at cost less accumulated depreciation
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi and impairment losses. Depreciation of fixed assets
penurunan nilai. Penyusutan aset tetap dihitung is calculated using the straight-line method based on
dengan menggunakan metode garis lurus the estimated useful lives of the related fixed assets.
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset The estimated useful lives of each fixed asset are as
tetap yang bersangkutan. Taksiran masa manfaat follows:
ekonomis untuk masing-masing aset tetap adalah
sebagai berikut:
2023 dan/and 2022 Persentase/Percentage
Bangunan 20 Tahun/ Years 5% Buildings
Perabot dan perlengkapan 4 – 8 Tahun/ Years 25% - 12,5% Furniture and supplies
Inventaris kantor 8 Tahun/ Years 25% Office inventories
Kendaraan 8 Tahun/ Years 12,5% Vehicles
Perangkat lunak akuntansi 8 Tahun/ Years 12,5% Accounting software
Mesin dan peralatan 4 – 8 Tahun/ Years 25% - 12,5% Machinery and equipments
Tanah dinyatakan pada harga perolehan dan tidak Land is stated at cost and not depreciated. The
disusutkan. Umur ekonomis hak guna usaha, hak economic life of the usufructuary rights, building use
guna bangunan dan hak pakai, tidak disusutkan, rights and usufructuary rights are not depreciated,
kecuali terdapat bukti bahwa perpanjangan hak unless there is evidence that it is highly probable
kemungkinan besar tidak dapat diperoleh. Biaya that the extension of the rights cannot be obtained.
pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah The cost of legal processing of land rights when the
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian biaya land is acquired for the first time is recognized as
perolehan aset tanah, sedangkan biaya part of the cost of acquiring land assets, while the
perpanjangan atas hak, diakui sebagai aset lain-lain cost of extension of rights is recognized as other
dan amortisasi selama masa manfaat hak yang assets and amortized over the useful life of the
diperoleh atau umur ekonomis tanah, mana yang rights acquired or the economic life of the land,
lebih pendek. whichever is shorter.
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan Repairs and maintenance costs are charged directly
langsung ke laporan laba rugi dan penghasilan to the statement of profit or loss and other
komprehensif lain saat terjadinya biaya-biaya comprehensive income when these costs are
tersebut. incurred.
Entitas melakukan evaluasi atas penurunan nilai The entity evaluates the impairment of fixed assets
aset tetap apabila terdapat peristiwa atau keadaan when events or circumstances indicate that the
yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset carrying amount of the fixed assets may not be
tetap tersebut kemungkinan tidak dapat dipulihkan. recovered. If the carrying amount of an asset
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi estimasi exceeds the estimated recoverable amount, the
jumlah terpulihkan, nilai aset tersebut diturunkan asset's value is reduced to the estimated
menjadi sebesar estimasi jumlah terpulihkan, yang recoverable amount, which is determined based on
ditentukan berdasarkan nilai tertinggi antara nilai the higher of fair value less costs to sell and value in
wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai. use.
20
Page 146
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
k. Aset Tetap (lanjutan) k. Fixed Assets (continued)
Apabila suatu aset tetap tidak lagi digunakan atau If a fixed asset is no longer used or sold, the
dijual, nilai perolehan dan akumulasi penyusutan acquisition value and accumulated depreciation of
aset tersebut dikeluarkan dari pencatatannya the asset are removed from recording as fixed
sebagai aset tetap dan keuntungan atau kerugian assets and the resulting gain or loss is calculated in
yang terjadi diperhitungkan dalam laporan laba rugi the statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain tahun yang comprehensive income for the year concerned.
bersangkutan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The economic useful lives, residual values and
penyusutan di reviu setiap akhir tahun dan pengaruh depreciation method are reviewed at the end of
dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku each year and the effect of any changes in these
prospektif. estimates is applied prospectively.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Assets under construction are stated at cost. Costs
perolehan. Biaya-biaya yang terjadi selama masa incurred during the construction period are
pembangunan dipindahkan ke masing-masing akun transferred to the respective fixed asset accounts
aset tetap pada saat selesai dan siap digunakan. when completed and ready for use.
l. Penyisihan Penggantian Peralatan Operasi Hotel l. Allowance for Replacement of Hotel Operations
Equipment
Penyisihan penggantian peralatan operasi hotel Allowance for replacement of hotel operating
ditetapkan dengan membebankan persentase equipment is determined by charging a certain
tertentu atas pendapatan kamar, makanan dan percentage of room, food and beverage revenue in
minuman pada operasi periode berjalan. Realisasi the current period operations. Realized purchases
pembelian dikurangkan pada akun penyisihan are deducted from the allowance account and at the
tersebut dan pada akhir periode akun penyisihan end of the period the allowance account is corrected
dikoreksi untuk mencerminkan beban sebenarnya to reflect the actual expenses during the year.
selama tahun yang bersangkutan.
m. Pendapatan Diterima Dimuka m. Unearned Revenues
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, unearned
pendapatan diterima dimuka yang diklasifikasikan revenues classified as current liabilities represent
sebagai liabilitas jangka pendek merupakan uang advances for guests or travel agents.
muka tamu atau agen travel.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Nilai tercatat aset non-keuangan Perusahaan The carrying values of the Company's non-financial
ditelaah pada setiap tanggal pelaporan untuk assets are reviewed at each reporting date to
menentukan apakah terdapat indikasi penurunan determine whether there is any indication of
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut maka nilai impairment. If any such indication exists, the asset's
terpulihkan aset tersebut diestimasi. recoverable amount is estimated.
Rugi penurunan nilai diakui jika nilai tercatat unit An impairment loss is recognized when the carrying
penghasil kas melebihi nilai terpulihkannya. Unit amount of the cash-generating unit exceeds its
penghasil kas adalah kelompok terkecil aset yang recoverable amount. A cash-generating unit is the
dapat diidentifikasi dan menghasilkan arus kas yang smallest group of identifiable assets and generates
sebagian besar independen dari aset lainnya. Rugi cash flows that are largely independent from other
penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi. assets. Impairment losses are recognized in the
profit or loss.
21
Page 147
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) n. Impairment of Non-Financial Assets (continued)
Nilai terpulihkan unit penghasil kas adalah nilai yang The recoverable amount of a cash-generating unit is
lebih tinggi antara nilai pakai dan nilai wajar the higher of value in use and fair value less costs to
dikurangi dengan biaya untuk menjual. Dalam sell. In determining the value in use, the estimated
menentukan nilai pakai, estimasi arus kas masa future cash flows are discounted to their present
depan didiskontokan ke nilai sekarang dengan value using a pre-tax discount rate that reflects
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang current market assessments of the time value of
mencerminkan penilaian pasar kini atas nilai waktu money and the risks specific to the asset.
uang dan risiko spesifik atas aset.
Rugi penurunan nilai yang diakui pada periode Impairment losses recognized in prior periods are
sebelumnya dievaluasi pada setiap tanggal evaluated at each reporting date for an indication of
pelaporan untuk indikasi apakah rugi penurunan whether the impairment loss has decreased or no
nilai telah berkurang atau tidak ada lagi. Rugi longer exists. Impairment losses are reversed if
penurunan nilai dipulihkan jika terjadi perubahan there is a change in the estimate used to determine
dalam estimasi yang digunakan untuk menentukan the recoverable amount. Impairment losses are
nilai terpulihkan. Rugi penurunan nilai dipulihkan reversed to the extent of the carrying amount that
sebatas nilai tercatat yang seharusnya diakui, would have been recognized, net of depreciation or
setelah dikurangi depresiasi atau amortisasi, jika amortization, if no impairment loss had been
tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui. recognized.
o. Utang Usaha o. Account Payables
Utang usaha adalah kewajiban untuk membayar Account payables are obligations to pay for goods or
atas barang atau jasa yang telah diperoleh dalam services that have been obtained in business
kegiatan usaha dari pemasok. activities from suppliers.
p. Imbalan Kerja p. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar jumlah Short-term employee benefits are recognized at an
yang tak terdiskonto sebagai liabilitas pada laporan undiscounted amount as a liability in the statement
posisi keuangan setelah dikurangi dengan jumlah of financial position after deducting the amounts
yang telah dibayar dan sebagai beban dalam laba paid and as an expense in profit or loss.
rugi.
Imbalan pensiun Pension benefits
Sesuai dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan In accordance with the Labor Law No. 13/2003 (“UU
No. 13/2003 (“UU 13/2003”) sebagaimana diubah 13/2003”) as amended by Law Number 11
melalui Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 of 2020 concerning Job Creation (“UU 11/2020”),
tentang Cipta Kerja (“UU 11/2020”), Grup the Group is required to provide pension benefits at
diisyaratkan untuk memberikan imbalan pensiun least as pension benefits stipulated in Law 11/2020,
sekurang-kurangnya seperti imbalan pensiun yang which is basically a defined benefit plan. Law
diatur dalam UU 11/2020, yang pada dasarnya 11/2020 determines a certain formula for calculating
adalah program imbalan pasti. UU 11/2020 the minimum amount of pension benefits.
menentukan rumus tertentu untuk menghitung
jumlah minimal imbalan pensiun.
22
Page 148
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
p. Imbalan Kerja (lanjutan) p. Employee Benefits (continued)
Imbalan pensiun (lanjutan) Pension benefits (continued)
Program imbalan pasti adalah program pensiun A defined benefit plan is a pension plan that
yang menentukan jumlah imbalan pensiun yang determines the amount of pension benefit an
akan diterima seorang pekerja pada saat pensiun, employee will receive upon retirement, usually
biasanya tergantung oleh satu faktor atau lebih, depending on one or more factors, such as age,
misalnya usia, masa bekerja dan kompensasi. years of service and compensation.
Kewajiban program pensiun imbalan pasti The liability of a defined benefit pension plan is the
merupakan nilai kini kewajiban imbalan pasti pada present value of the defined benefit obligation at the
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset end of the reporting period less the fair value of plan
program. Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap assets. The defined benefit obligation is calculated
tahun oleh aktuaris independent dengan annually by independent actuaries using the
menggunakan metode projected unit credit. projected unit credit method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan The present value of the defined benefit obligation is
mendiskontokan estimasi arus kas masa depan determined by discounting the estimated future cash
dengan menggunakan tingkat bunga obligasi flows using interest rates on government bonds
pemerintah (dikarenakan saat ini tidak ada pasar (considering currently there is no active market for
aktif untuk obligasi perusahaan yang berkualitas high quality corporate bonds) denominated in
tinggi) dalam mata uang Rupiah sesuai dengan Indonesian Rupiah according to the currency in
mata uang dimana imbalan tersebut akan which the benefits will be paid and which have a
dibayarkan dan yang memiliki jangka waktu jatuh maturity date of the maturity date approaches the
tempo mendekati jangka waktu kewajiban pensiun. term of the pension obligation.
Biaya bunga bersih dihitung dengan menerapkan Net interest expense is calculated by applying a
tingkat diskonto terhadap saldo bersih kewajiban discount rate to the net balance of the defined
imbalan pasti dan nilai wajar aset program. Biaya ini benefit obligation and the fair value of plan assets.
termasuk dalam beban imbalan kerja dalam laba This fee is included in employee benefits expense in
rugi. profit or loss.
Keuntungan dan kerugian atas pengukuran kembali Gains and losses on remeasurement arising from
yang timbul dari penyesuaian pengalaman dan adjustments to experience and changes in actuarial
perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial langsung assumptions are recognized immediately in equity
diakui seluruhnya pada ekuitas melalui pendapatan through other comprehensive income when
komprehensif lainnya pada saat terjadinya. incurred. These gains and losses are included in
Keuntungan dan kerugian ini termasuk didalam retained earnings in the statement of changes in
saldo laba pada laporan perubahan ekuitas dan equity and in the statement of financial position.
pada laporan posisi keuangan.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan pasti Changes in the present value of the defined benefit
yang timbul dari amandemen rencana atau obligation arising from plan amendments or
kurtailmen langsung diakui dalam laba rugi sebagai curtailments are recognized immediately in profit or
biaya jasa lalu. loss as past service cost.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laba rugi. Past service costs are recognized immediately in
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau profit or loss. Gains and losses on the curtailment or
penyelesaian kewajiban imbalan pasti diakui di laba settlement of the defined benefit obligation are
rugi ketika kurtailmen atau penyelesaian tersebut recognized in profit or loss when the curtailment or
terjadi. settlement occurs.
23
Page 149
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
p. Imbalan Kerja (lanjutan) p. Employee Benefits (continued)
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Imbalan kerja jangka panjang merupakan imbalan Long-term employee benefits are defined benefit
kerja manfaat pasti yang dibentuk tanpa pendanaan benefits that are formed without special funding and
khusus dan didasarkan pada masa kerja dan jumlah are based on years of service and the amount of
penghasilan karyawan pada saat pensiun yang employee income upon retirement which is
dihitung menggunakan metode Projected Unit calculated using the Projected Unit Credit method.
Credit. Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti Remeasurement of the defined benefit obligation is
langsung diakui dalam laporan posisi keuangan dan recognized immediately in the statement of financial
penghasilan komprehensif lain pada periode position and other comprehensive income in the
terjadinya dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, period in which it occurs and will not be reclassified
namun menjadi bagian dari saldo laba. Biaya to profit or loss, but will become part of retained
liabilitas imbalan pasti lainnya terkait dengan earnings. The costs of other defined benefit
program imbalan pasti diakui dalam laba rugi. obligations related to defined benefit plans are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 4 April 2022, Dewan Standar On 4 April 2022, the Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan Institut Akuntan Indonesia Boards of the Indonesian Institute of Accountants
(“DSAK-IAI”) menerbitkan siaran pers mengenai (“DSAK-IAI”) publish a press release regarding
“Mengatribusikan manfaat untuk masa kerja “Attributing benefits to periods of service (PSAK 24)”
(PSAK 24)” sebagai tanggapan terhadap in response to the International Financial Accounting
International Financial Accounting Standard Standard Interpretation Committee Agenda
Interpretation Committee Agenda Decision: Decision: International Accounting Standards
Interntional Accounting Standards (“IAS”) 19 (“IAS”) 19 Employee Benefit – to periods of service
Employee Benefit – to periods of service (“IFRIC AD”) published in May 2021. DSAK-IAI
(“IFRIC AD”) yang diterbitkan di bulan Mei 2021. assessed that the pension benefit scheme
DSAK-IAI menilai bahwa skema manfaat pensiun introduced in the Job Creation Law shares similar
yang diperkenalkan dalam UU Cipta Kerja spertinya characteristics with the fact patterns discussed in
memiliki karakteristik yang serupa dengan pola fakta the IFRIC AD.
yang dibahas dalam IFRIC AD.
Manajemen telah mengkaji dampak siaran pers Management has assessed the impact of this
DSAK-IAI ini dan menyimpulkan bahwa dampak DSAK-IAI press release and concluded that the
perubahan pola fakta tidak signifikan terhadap impact of changes in the fact patterns is not
laporan keuangan Perusahaan pada tahun lalu, dan significant to the Company financial statements in
oleh karena itu telah membukukan dampak the prior year and has therefore accounted for the
perubahan tersebut pada laporan laba rugi dan impact on the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lainnya di tahun berjalan. comprehensive income for the current year.
q. Pajak Penghasilan q. Income Tax
Pajak kini Current tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax is determined based on taxable profit for
dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung the year calculated based on the applicable tax rate.
berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
24
Page 150
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
q. Pajak Penghasilan (lanjutan) q. Income Tax (continued)
Pajak tangguhan Deffered tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is recognized as a liability if there are
terdapat perbedaan temporer kena pajak yang taxable temporary differences arising from
timbul dari perbedaan antara dasar pengenaan differences between the tax bases of assets and
pajak aset dan liabilitas dengan jumlah tercatatnya liabilities and their carrying amounts at the reporting
pada tanggal pelaporan. date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan temporary differences and tax losses carried
rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. Aset pajak forward. Deferred tax assets are recognized and
tangguhan diakui dan ditinjau kembali pada setiap reviewed at each reporting date or reduced in the
tanggal pelaporan atau diturunkan jumlah carrying amount, to the extent that it is probable that
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar laba taxable profit will be available against which the
kena pajak tersedia untuk pemanfaatan perbedaan deductible temporary differences and tax losses can
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal be utilized.
yang dapat dikompensasikan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku the tax rates that are expected to apply when the
ketika aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, asset is realized or the liability is settled, based on
berdasarkan tarif pajak (atau peraturan pajak) yang tax rates (or tax laws) that have been enacted or
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku substantively enacted at the reporting date.
pada tanggal pelaporan.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and deferred tax liabilities are
saling hapus jika dan hanya jika, terdapat hak yang offset if, and only if, there is a legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling right to set off current tax assets against the current
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini tax liabilities and the deferred tax liabilities relate to
dan pajak tangguhan tersebut terkait dengan Entitas the same taxable entity and are imposed by the
kena pajak yang sama dan dikenakan oleh Otoritas same Tax Authority.
Perpajakan yang sama.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenue and Expense Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Company
Perusahaan melakukan analisa transaksi melalui conducts transaction analysis through the following
lima langkah analisa berikut: five analytical steps:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, with the
dengan kriteria sebagai berikut: following criteria:
(a) kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak (a) the contract has been approved by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
(b) Perusahaan bisa mengidentifikasi hak (b) The company can identify the rights of
dari pihak-pihak terkait dan jangka the related parties and the payment
waktu pembayaran dari barang yang term for the goods to be transferred;
akan dialihkan;
(c) kontrak memiliki substansi komersial; (c) the contract has commercial substance;
dan and
(d) besar kemungkinan Perusahaan akan (d) it is probable that the Company will
menerima imbalan atas barang yang receive compensation for the goods
dialihkan. transferred.
25
Page 151
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) r. Revenue and Expense Recognition (continued)
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify performance obligations under
dalam kontrak ke pelanggan. contracts to customers.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determines the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, potongan penjualan, discounts, returns, sales allowances, export
pajak ekspor dan pungutan ekspor, yang taxes and export levies, that an entity is
berhak diperoleh suatu entitas sebagai entitled to receive as compensation for
kompensasi atas diserahkannya barang yang delivering the promised goods to a customer.
dijanjikan ke pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation using the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling price of each item promised in the
barang yang dijanjikan di kontrak. contract.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang waktu obligations have been met (over time or at a
atau pada suatu waktu tertentu). specified time).
s. Laba per Saham s. Earnings per Share
Perusahaan menerapkan PSAK No. 56 “Laba per The Company applies PSAK No. 56 “Earnings per
Saham”. Informasi segmen disusun sesuai dengan Share”. Segment information is prepared in
kebijakan akuntansi yang dianut dalam penyusunan accordance with the accounting policies adopted in
dan penyajian laporan keuangan. Laba per saham preparing and presenting the financial statements.
dasar dihitung dengan membagi jumlah laba tahun Basic earnings per share is calculated by dividing
yang berjalan dengan jumlah rata-rata tertimbang the total profit for the year by the weighted average
saham biasa yang beredar sepanjang periode number of ordinary shares outstanding during the
pelaporan. reporting period.
t. Informasi Segmen t. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified based on internal
internal mengenai komponen dari Grup yang secara reports on the components of the Group which are
regular ditelaah oleh pengambil keputusan regularly reviewed by the chief operating decision
operasional dalam rangka mengalokasikan sumber maker in order to allocate resources and assess the
daya dan menilai kinerja segmen operasi. Segmen performance of the operating segments. Operating
operasi adalah suatu komponen dari Entitas: segment is a component of the Entity:
- Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang - Those who are involved in business activities
mana memperoleh pendapatan dan which earn income and incur expenses
menimbulkan beban (termasuk pendapatan (including revenues and expenses related to
dan beban terkait dengan transaksi dengan transactions with other components of the
komponen lain dari Entitas yang sama); same Entity);
- Yang hasil operasinya dikaji ulang secara - Whose operating results are regularly
regular oleh pengambil keputusan operasional reviewed by the chief operating decision
untuk membuat keputusan tentang sumber maker to make decisions about resources to
daya yang dialokasikan pada segmen be allocated to the segment and assess its
tersebut dan menilai kinerjanya; dan performance; and
- Tersedia informasi keuangan yang dapat - Separable financial information is available.
dipisahkan.
Informasi yang digunakan oleh pengambil The information used by operational decision
keputusan operasional dalam rangka alokasi makers in the context of resource allocation and
sumber daya dan penillaian kinerja terfokus pada performance appraisal focuses on the category of
kategori dari setiap bisnis. each business.
26
Page 152
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan u. Financian Assets and Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai salah satu Financial assets are classified as either financial
dari aset keuangan yang diukur pada nilai wajar assets at fair value through profit or loss, loans and
melalui laporan laba rugi, pinjaman yang diberikan receivables, held-to-maturity investments or
dan piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo available-for-sale financial assets. The Company
atau aset keuangan tersedia untuk dijual. determines the classification of its financial assets at
Perusahaan menetapkan klasifikasi aset keuangan initial recognition and, where permitted and
pada saat pengakuan awal dan, jika diperbolehkan appropriate, will evaluate it at the end of each
dan sesuai, akan melakukan evaluasi pada setiap financial year.
akhir tahun keuangan.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan diukur At initial recognition, financial assets are measured
pada nilai wajar, namun dalam hal aset keuangan at fair value, but in the case of financial assets that
yang tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan are not measured at fair value through profit or loss,
laba rugi, maka nilai wajar tersebut ditambah the fair value is added to the transaction costs that
dengan biaya transaksi yang dapat diatribusikan are directly attributable to the acquisition of these
secara langsung dengan perolehan aset keuangan financial assets.
tersebut.
Pengukuran setelah pengakuan awal Measurement after initial confession
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset Loans and receivables are non-derivative financial
keuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap assets with fixed or determinable payments that are
atau telah ditentukan dan tidak memiliki kuotasi di not quoted in an active market. After the initial
pasar aktif. Setelah pengakuan awal, PSAK No. 55 recognition, PSAK No. 55 requires these assets to
mensyaratkan aset tersebut dicatat pada biaya be recorded at amortized cost using the Effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan Interest Rate (“ESE”) method, and related gains and
metode Suku Bunga Efektif (“SBE”), dan losses are recognized in profit or loss when the
keuntungan dan kerugian terkait diakui pada laporan loans and receivables are derecognized or impaired,
laba rugi ketika pinjaman yang diberikan dan piutang as well as through the amortization process.
dihentikan pengakuannya atau mengalami
penurunan nilai, serta melalui proses amortisasi.
Penyisihan atas jumlah yang tidak tertagih dicatat Allowance for uncollectible amounts is recorded
bila ada bukti yang objektif bahwa Perusahaan tidak when there is objective evidence that the Company
akan dapat menagih piutang tersebut. Piutang tidak will not be able to collect the receivables.
tertagih dihapuskan pada saat diidentifikasi. Rincian Uncollectible accounts are written off when
lebih lanjut tentang kebijakan akuntansi untuk identified. Further details regarding the accounting
penurunan nilai aset keuangan diungkapkan dalam policies for impairment of financial assets are
catatan dibawah ini. disclosed in the notes below.
27
Page 153
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penghentian pengakuan Termination of confession
Penghentian pengakuan atas suatu aset keuangan, Derecognition of a financial asset, or, where
atau, bila dapat diterapkan untuk bagian dari aset applicable, a part of a financial asset or a part of a
keuangan atau bagian dari kelompok aset keuangan group of similar financial assets occurs when:
serupa terjadi bila:
i. Hak kontraktual atas arus kas yang berasal i. The contractual rights to the cash flows from
dari aset keuangan tersebut berakhir; atau the financial asset have expired; or
ii. Perusahaan mentransfer hak kontraktual ii. The Company transfers the contractual rights
untuk menerima arus kas yang berasal dari to receive cash flows from the financial asset
aset keuangan atau menanggung kewajiban or assumes an obligation to pay the received
untuk membayar arus kas yang diterima cash flows without material delay to a third
tanpa penundaan yang signifikan kepada party through a handover arrangement and
pihak ketiga melalui suatu kesepakatan (a) transfers substantially all the risks and
penyerahan dan (a) secara substansial rewards of ownership of the financial asset, or
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas (b) has not transferred and has not retained
kepemilikan aset keuangan tersebut, atau (b) substantially all the risks and rewards of
secara substansial tidak mentransfer dan ownership of the financial asset, but has
tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas transferred control of the financial asset.
kepemilikan aset keuangan tersebut, namun
telah mentransfer pengendalian atas aset
keuangan tersebut.
Apabila Perusahaan mentransfer hak untuk If the Company transfers its rights to receive cash
menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan flows from a financial asset or enters into a transfer
atau mengadakan kesepakatan penyerahan, agreement, the Company evaluates the extent to
Perusahaan mengevaluasi sejauh mana which it has the risks and rewards of ownership of
Perusahaan memiliki risiko dan manfaat atas the financial asset. When the Company neither
kepemilikan aset keuangan tersebut. Pada saat transfers nor retains substantially all the risks and
Perusahaan tidak mentransfer maupun tidak rewards of the financial asset but has transferred
mempertahankan secara substansial seluruh risiko control of the financial asset, a new financial asset is
dan manfaat atas aset keuangan tersebut namun recognized by the Company in the amount of its
telah mentransfer pengendalian atas aset keuangan continuing involvement with the financial asset.
tersebut, maka suatu aset keuangan baru diakui
oleh Perusahaan sebesar keterlibatannya yang
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement in the form of guaranteeing
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer diukur the transferred assets is measured at the lower of
sebesar jumlah terendah antara nilai aset yang the value of the assets transferred and the maximum
ditransfer dan nilai maksimal dari pembayaran yang amount of consideration received that the Company
diterima yang mungkin harus dibayar kembali oleh may have to repay.
Perusahaan.
28
Page 154
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Termination of confession (continued)
Dalam hal ini Perusahaan juga mengakui liabilitas In this case the Company also recognizes a related
terkait. Aset yang ditransfer dan liabilitas terkait liability. The transferred assets and the associated
diukur atas dasar yang merefleksikan hak dan liabilities are measured on a basis that reflects the
kewajiban Perusahaan yang ditahan. rights and obligations of the Company that are
retained.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset Upon derecognition of the financial assets as a
keuangan secara keseluruhan, maka selisih antara whole, the difference between the carrying amount
nilai tercatat dan jumlah dari (i) pembayaran yang and the amount of (i) payments received, including
diterima, termasuk setiap aset baru yang diperoleh any new assets acquired minus any new liabilities
dikurangi setiap liabilitas baru yang harus that must be borne; and (ii) any cumulative gain or
ditanggung; dan (ii) setiap keuntungan atau loss that has been recognized directly in equity is
kerugian kumulatif yang telah diakui secara recognized in profit or loss.
langsung dalam ekuitas harus diakui dalam laba
atau rugi.
Penurunan nilai Impairment
Pada setiap tanggal laporan, Perusahaan At each reporting date, the Company evaluates
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang objektif whether there is objective evidence that a financial
bahwa aset keuangan atau kelompok aset asset or a group of financial assets is impaired. A
keuangan mengalami penurunan nilai. Penurunan financial asset or a group of financial assets is
nilai atas aset keuangan atau kelompok aset deemed to be impaired if, and only if, there is
keuangan dianggap telah terjadi jika, dan hanya jika, objective evidence of impairment as a result of one
terdapat bukti yang objektif mengenai penurunan or more events that occurred after the initial
nilai sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa recognition of the asset (an “unfortunate event” that
yang terjadi setelah pengakuan awal aset tersebut occurred) and events that the loss has an impact on
(“Peristiwa Merugikan” yang terjadi) dan peristiwa the estimated future cash flows of the financial asset
yang merugikan tersebut berdampak pada estimasi or group of financial assets that can be estimated
arus kas masa depan atas aset keuangan atau reliably.
kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi
secara andal.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi pihak Evidence of impairment may include indications that
peminjam atau kelompok pihak peminjam the borrower or group of borrowers is experiencing
mengalami kesulitan keuangan signifikan, significant financial difficulty, default or arrears in
wanprestasi atau tunggakan pembayaran bunga interest or principal payments, it is probable that the
atau pokok, terdapat kemungkinan bahwa pihak borrower will enter bankruptcy or other financial
peminjam akan dinyatakan pailit atau melakukan reorganization and when observable data indicates
reorganisasi keuangan lainnya dan pada saat data a measurable decrease on estimates of future cash
dapat diobservasi mengindikasikan adanya flows, such as increasing arrears or economic
penurunan yang dapat diukur atas estimasi arus kas conditions that correlate with defaults.
masa datang, seperti meningkatnya tunggakan atau
kondisi ekonomi yang berkorelasi dengan
wanprestasi.
29
Page 155
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Aset keuangan yang dicatat pada biaya Financial assets recorded at amortized cost
perolehan diamortisasi
Untuk pinjaman yang diberikan dan piutang yang For loans and receivables carried at amortized cost,
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi, the Company first assesses individually whether
Perusahaan pertama kali menentukan secara objective evidence of impairment exists for financial
individual apakah terdapat bukti objektif mengenai assets that are individually significant, or collectively
penurunan nilai atas aset keuangan yang signifikan for financial assets that are not individually
secara individual, atau secara kolektif untuk aset significant.
keuangan yang tidak signifikan secara individual.
Jika Perusahaan menentukan tidak terdapat bukti If the Company determines that there is no objective
objektif mengenai penurunan nilai atas aset evidence of impairment for financial assets that are
keuangan yang dinilai secara individual, terlepas assessed individually, regardless of whether the
aset keuangan tersebut signifikan atau tidak, maka financial assets are significant or not, then the
Perusahaan memasukkan aset tersebut ke dalam Company includes these assets in a group of
kelompok aset keuangan yang memiliki karakteristik financial assets with similar credit risk characteristics
risiko kredit yang sejenis dan menilai penurunan and assesses the group for impairment as a whole.
nilai kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang collective. Assets that are individually assessed for
penurunan nilainya dinilai secara individual dan impairment and for which an impairment loss is or
untuk itu kerugian penurunan nilai diakui atau terus continues to be recognized, are not included in a
diakui, tidak termasuk dalam penilaian penurunan collective assessment of impairment.
nilai secara kolektif.
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an impairment loss
penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian has been incurred, the amount of the loss is
tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat measured as the difference between the asset's
aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa carrying amount and the present value of estimated
mendatang (tidak termasuk kerugian kredit yang future cash flows (excluding future credit losses that
diharapkan dimasa mendatang yang belum terjadi). have not yet been incurred). The carrying amount of
Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi melalui the financial asset is reduced through the use of an
penggunaan akun penyisihan penurunan nilai dan allowance for impairment account and the amount of
jumlah kerugian diakui secara langsung dalam laba the loss is recognized directly in profit or loss.
atau rugi.
Pendapatan bunga terus diakui atas nilai tercatat Interest income continues to be recognized on the
yang telah dikurangi tersebut, berdasarkan tingkat reduced carrying amount, based on the financial
Suku Bunga Efektif (“SBE”) awal aset keuangan asset's initial Effective Interest Rate (“EIR”). Loans
tersebut. Pinjaman yang diberikan dan piutang, and receivables, together with the associated
beserta dengan penyisihan terkait, dihapuskan jika allowance, are written off when there is no realistic
tidak terdapat kemungkinan yang realistis atas prospect of future recovery and all collateral, if any,
pemulihan dimasa mendatang dan seluruh agunan, has been realized or has been transferred to the
jika ada, sudah direalisasi atau ditransfer kepada Company.
Perusahaan.
30
Page 156
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Aset keuangan yang dicatat pada biaya Financial assets recorded at amortized cost
perolehan diamortisasi (lanjutan) (continued)
Jika, dalam tahun berikutnya, nilai estimasi kerugian If, in a subsequent year, the amount of the estimated
penurunan nilai aset keuangan bertambah atau impairment loss on a financial asset increases or
berkurang yang dikarenakan peristiwa yang terjadi decreases due to an event occurring after the
setelah penurunan nilai diakui, maka kerugian impairment was recognized, the previous
penurunan nilai yang sebelumnya ditambahkan atau impairment loss is added to or reduced (recovered)
dikurangi (dipulihkan) dengan menyesuaikan akun by adjusting the allowance for impairment account.
penyisihan penurunan nilai. Pemulihan tersebut Such recovery should not result in the carrying
tidak boleh mengakibatkan nilai tercatat aset amount of the financial asset exceeding its
keuangan melebihi biaya perolehan diamortisasi amortized cost if impairment was not recognized at
yang seharusnya jika penurunan nilai tidak diakui the date the recovery is made. The amount of
pada tanggal pemulihan dilakukan. Jumlah recovery of financial assets is recognized in profit or
pemulihan aset keuangan diakui dalam laba atau loss.
rugi.
Nilai kini atas estimasi arus kas masa datang The present value of the estimated future cash flows
didiskontokan dengan menggunakan SBE awal dari is discounted using the initial EIR of the financial
aset keuangan tersebut. Jika pinjaman yang asset. If the loan has a Variable Interest Rate, the
diberikan memiliki Suku Bunga Variabel, maka discount rate used to measure any impairment loss
tingkat diskonto yang digunakan untuk mengukur is the applicable SBE.
setiap kerugian penurunan nilai adalah SBE yang
berlaku.
Aset keuangan yang dicatat pada biaya Financial assets carried at cost
perolehan
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an impairment loss
penurunan nilai telah terjadi atas instrumen ekuitas has occurred on an unquoted equity instrument that
yang tidak memiliki kuotasi yang tidak dicatat pada is not carried at fair value because the fair value
nilai wajar karena nilai wajarnya tidak dapat diukur cannot be measured reliably, the amount of the
secara andal, maka jumlah kerugian penurunan nilai impairment loss is measured as the difference
diukur berdasarkan selisih antara nilai tercatat aset between the carrying amount of the financial asset
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas and the present value of the estimated future cash
masa mendatang yang didiskontokan pada tingkat flows discounted at the prevailing market rate of
pengembalian yang berlaku di pasar untuk aset return for similar financial assets. The impairment
keuangan serupa. Kerugian penurunan nilai tersebut loss cannot be recovered in subsequent periods.
tidak dapat dipulihkan pada periode berikutnya.
31
Page 157
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas Financial liabilities are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui liabilities at fair value through profit or loss, debts
laporan laba atau rugi, utang dan pinjaman. and loans. The Company determines the
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas liabilitas classification of its financial liabilities at initial
keuangan pada saat pengakuan awal. Pengakuan recognition. Initial recognition of financial liabilities is
awal liabilitas keuangan dicatat pada nilai wajar dan, recorded at fair value and, in the case of payables
dalam hal hutang dan pinjaman, termasuk biaya and loans, includes directly attributable transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung. costs.
Pada tanggal pelaporan, seluruh liabilitas keuangan At the reporting date, all of the Company's financial
Perusahaan diklasifikasikan sebagai utang dan liabilities are classified as payables and loans.
pinjaman.
Pengukuran setelah pengakuan awal Measurement after initial recognition
Liabilitas keuangan Perusahaan mencakup utang The Company's financial liabilities include trade
usaha, dinyatakan sebesar jumlah tercatat, yang payables, which are stated at their carrying amount,
kurang lebih sebesar nilai wajarnya. which approximates their fair value.
Penghentian pengakuan Withdrawal
Suatu liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognised when the
pada saat kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is terminated or
tersebut dihentikan atau dibatalkan atau canceled or expires.
kadaluwarsa.
Ketika suatu liabilitas keuangan ditukar dengan When a financial liability is exchanged for another
liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang financial liability from the same lender on
sama atas persyaratan yang secara substansial substantially different terms, or when the terms of
berbeda, atau bila persyaratan dari liabilitas the financial liability are substantially modified, the
keuangan tersebut secara substansial dimodifikasi, exchange or modification of terms is accounted for
pertukaran atau modifikasi persyaratan tersebut as a derecognition of the original financial liability
dicatat sebagai penghentian pengakuan liabilitas and the recognition of a new financial liability. and
keuangan awal dan pengakuan liabilitas keuangan the difference between the carrying amounts of each
baru, dan selisih antara nilai tercatat masing-masing of these financial liabilities is recognized in profit or
liabilitas keuangan tersebut diakui dalam laba atau loss.
rugi.
Saling hapus instrumen keuangan Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are offset
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan dalam and the net amount presented in the statement of
laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, financial position if, and only if, there is a legally
terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable right to set off the carrying amounts of
melakukan saling hapus atas jumlah tercatat dari the financial assets and financial liabilities and there
aset keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan is an intention to settle on a net basis, or to realize
terdapat intense untuk menyelesaikan secara neto, assets and settle liabilities simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitas secara bersamaan.
32
Page 158
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Withdrawal (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan secara aktif di pasar keuangan actively traded in organized financial markets is
yang terorganisasi ditentukan dengan mengacu determined by reference to quoted prices in active
pada kuotasi harga di pasar aktif pada penutupan markets at the close of business at the end of the
bisnis pada akhir periode pelaporan. Untuk reporting period. For financial instruments that do
instrumen keuangan yang tidak memiliki pasar aktif, not have an active market, fair value is determined
nilai wajar ditentukan dengan menggunakan teknik using valuation techniques. Such valuation
penilaian. Teknik penilaian tersebut mencakup techniques include the use of fair market
penggunaan transaksi-transaksi pasar yang wajar transactions between knowledgeable and willing
antara pihak-pihak yang mengerti dan berkeinginan; parties; reference to the most recent fair value of
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen lain another instrument that is substantially the same;
yang secara substansial sama; analisa arus kas discounted cash flow analysis; or another valuation
yang didiskonto; atau model penilaian lain. model.
Perusahaan menyesuaikan harga di pasar yang The Company adjusts the price in the more
lebih menguntungkan untuk mencerminkan adanya advantageous market to reflect any differences in
perbedaan risiko kredit counterparty antara counterparty credit risk between instruments traded
instrumen yang diperdagangkan di pasar tersebut in that market and the instruments being valued for
dengan instrumen yang dinilai untuk posisi aset financial asset positions. In determining the fair
keuangan. Dalam menentukan nilai wajar posisi value of a financial liability position, the Company's
liabilitas keuangan, risiko kredit Perusahaan terkait credit risk associated with the instrument is taken
dengan instrumen ikut diperhitungkan. into account.
v. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak v. Tax Amnesty Assets and Liabilities
PSAK No. 70 memberikan pilihan kebijakan PSAK No. 70 provides a choice of accounting
akuntansi untuk Entitas yang mengakui aset dan policies for Entities that recognize assets and
kewajiban sesuai dengan ketentuan Undang- liabilities in accordance with the provisions of the
Undang Pengampunan pajak berdasarkan Surat Tax Amnesty Law based on a Declaration of Assets
Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak/ Surat for Tax Amnesty/ Declaration of Assets (SPHPP) or
Pernyataan Harta (SPHPP) atau Surat Keterangan a Statement of Tax Amnesty/Certification Letter
Pengampunan Pajak/ Surat Keterangan (SKPP). (SKPP).
Pilihan akuntansi alternatif adalah: Alternative accounting options are:
- Menggunakan standar yang berlaku yang - Using the applicable standards that already
sudah ada dalam Standar Akuntansi exist in Indonesian Financial Accounting
Keuangan di Indonesia ("PSAK") (Pendekatan Standards ("PSAK") (General Approach) in
Umum) sesuai dengan ketentuan dalam accordance with the provisions in paragraph 6
paragraf 6 dari PSAK No. 70; atau of PSAK No. 70; or
- Menggunakan ketentuan-ketentuan khusus - Using the special provisions in paragraphs
dalam paragraf 10-23 dari PSAK No. 70 10-23 of PSAK No. 70 (Optional Approach).
(Pendekatan Opsional).
33
Page 159
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
v. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) v. Tax Amnesty Assets and Liabilities (continued)
Pada awalnya Entitas mengakui selisih antara aset Initially, the Entity recognizes the difference between
pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan the tax amnesty assets and the tax amnesty
pajak di ekuitas dalam pos tambahan modal disetor liabilities in equity in the additional paid-in capital
(APIC). Jumlah tersebut tidak dapat diakui sebagai (APIC) item. This amount cannot be recognized as
laba rugi direalisasi maupun direklasifikasi ke saldo realized profit or loss nor reclassified to retained
laba kemudian. earnings later.
Entitas mengakui uang tebusan (uang yang dibayar The entity recognizes the redemption money (money
sesuai dengan UU Pengampunan Pajak) dalam laba paid according to the Tax Amnesty Law) in profit or
rugi pada periode SKPP diterima. loss in the period the SKPP is received.
Entitas melakukan penyesuaian atas saldo tagihan The entity makes adjustments to the balance of
(klaim), aset pajak tangguhan dan provisi dalam claims (claims), deferred tax assets and provisions
laba rugi pada periode SKPP diterima sesuai UU in profit and loss in the period when SKPP is
Pengampunan Pajak sebagai akibat hilangnya hak received in accordance with the Tax Amnesty Law
yang telah diakui sebagai klaim atas kelebihan as a result of the loss of rights that have been
pembayaran pajak, aset pajak tangguhan atas recognized as claims for tax overpayments, deferred
akumulasi rugi pajak belum dikompensasi, dan tax assets on accumulated tax losses have not been
provisi pajak sebelum menerapkan PSAK ini. compensated for, and tax provisions before applying
this PSAK.
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Entitas mengakui dan mengukur, baik pada The entity shall recognize and measure, both at
pengukuran awal maupun pengukuran setelah initial measurement and measurement after initial
pengukuran awal serta penghentian pengakuan dan measurement and derecognition and presentation of
penyajian atas aset dan liabilitas pengampunan tax amnesty assets and liabilities, if the recognition
pajak, jika pengakuan aset dan liabilitas tersebut of such assets and liabilities is required by the
disyaratkan oleh Standar Akuntansi keuangan (SAK) relevant Financial Accounting Standards (SAK) and
yang relevan dan pengukuran, penghentian dan the measurement, deprecation and presentation
penyajian mengikuti masing-masing SAK terkait follow respectively -relevant related SAKs.
yang relevan.
Pada pendekatan ini, ketentuan dalam paragraf 41- In this approach, the provisions in paragraphs 41-53
53 dari PSAK No. 25, “Kebijakan Akuntansi, of PSAK No. 25, “Accounting Policies, Changes in
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan” Accounting Estimates and Errors” should be applied.
harus diterapkan.
Pengakuan Confession
Kriteria pengakuan sesuai dengan yang ada pada The recognition criteria in accordance with
standar akuntansi harus diterapkan pada aset dan accounting standards should be applied to tax
liabilitas pengampunan pajak dengan cara yang amnesty assets and liabilities in a manner similar to
serupa dengan Pendekatan Umum. Pendekatan ini the General Approach. This approach provides
memberikan pengecualian spesifik, alternatif, dan specific exceptions, alternatives and certain
persyaratan tertentu dalam hal pengukuran, requirements in terms of measurement, presentation
penyajian, dan pengungkapan aset dan liabilitas and disclosure of tax amnesty assets and liabilities
pengampunan pajak sesuai dengan ketentuan in accordance with the provisions in paragraphs 10-
dalam paragraf 10-23 pada PSAK No. 70. 23 of PSAK No. 70.
34
Page 160
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
v. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) v. Assets and Liabilities of Tax Amnesty (continued)
Pengukuran awal Initial measurement
Aset pengampunan pajak diukur sebesar biaya Tax amnesty assets are measured at the acquisition
perolehan aset pengampunan pajak, jumlah yang cost of tax amnesty assets, the amount reported to
dilaporkan pada SPHPP atau SKPP dan merupakan the SPHPP or SKPP and is the initial cost (deemed
biaya perolehan awal (deemed cost). cost).
Pengukuran Kembali Setelah Pengakuan Awal Re-Measurement After Initial Recognition
Entitas dapat, namun tidak disyaratkan, untuk Entities may, but are not required, to remeasure tax
mengukur kembali aset dan liabilitas pengampunan amnesty assets and liabilities based on fair value in
pajak berdasarkan nilai wajar sesuai dengan accordance with Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (SAK) pada tanggal (SAK) on the date of the SKPP. The difference in
SKPP. Selisih pengukuran kembali antara nilai wajar remeasurement between the fair value on the date
pada tanggal SKPP dengan biaya perolehan aset of the SKPP and the acquisition cost of tax amnesty
dan liabilitas pengampunan pajak yang telah diakui assets and liabilities previously recognized is
sebelumnya disesuaikan dalam saldo tambahan adjusted to the balance of additional paid-in capital.
modal disetor. Nilai pengukuran kembali tersebut The remeasurement amount becomes the new basis
menjadi dasar baru bagi entitas dalam menerapkan for the entity to apply the measurement provisions
ketentuan pengukuran setelah pengakuan awal. after initial recognition.
Jika entitas menyimpulkan bahwa pengampunan If the entity concludes that this tax amnesty results
pajak ini mengakibatkan Entitas memperoleh in the entity obtaining control over the investee in
pengendalian atas investee sesuai dengan PSAK accordance with PSAK No. 65, “Consolidated
No. 65, “Laporan Keuangan konsolidasian”, Entitas Financial Statements”, Entities are required to
disyaratkan untuk mengukur kembali aset dan remeasure tax amnesty assets and liabilities on the
liabilitas pengampunan pajak pada tanggal SKPP, SKPP date, during the remeasurement period, which
selama periode pengukuran kembali yaitu dimulai starts after the SKPP date until December 31, 2019.
setelah tanggal SKPP sampai dengan tanggal The entity applies consolidation procedures in
31 Desember 2019. Entitas menerapkan prosedur accordance with PSAK No. 65 since the
konsolidasi sesuai dengan PSAK No. 65 sejak measurement was repeated. From the date of SKPP
dilakukannya pengukuran kembali. Sejak tanggal until the remeasurement is carried out, the Entity is
SKPP sampai dengan pengukuran kembali required to measure the investment in Subsidiaries
dilakukan, Entitas disyaratkan untuk mengukur using the cost method.
investasi dalam Entitas Anak dengan menggunakan
metode biaya.
Dalam hal investee bukan merupakan Entitas In the event that the investee is not an Entity under
sepengandali maka Entitas menerapkan ketentuan common control, the Entity shall apply the
pengukuran dalam PSAK No. 22, “Kombinasi Bisnis” measurement provisions in PSAK No. 22, “Business
pada tanggal SKPP. Combination” on SKPP date.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Aset dan liabilitas pengampunan pajak dihentikan Tax amnesty assets and liabilities are derecognised
pengakuannya sesuai dengan ketentuan dalam in accordance with the provisions in the Financial
Standar Akuntansi Keuangan (SAK) masing-masing Accounting Standards (SAK) for each type of asset
jenis aset dan liabilitas tersebut. and liability.
35
Page 161
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
v. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) v. Assets and Liabilities of Tax Amnesty (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Aset dan liabilitas pengampunan pajak, jika tidak Tax amnesty assets and liabilities, if remeasurement
menerapkan pengukuran kembali, disajikan secara is not applied, are presented separately from other
terpisah dari aset dan liabilitas lainnya (baris yang assets and liabilities (a separate line from other
berbeda dengan akun aset dan liabilitas lain) dalam assets and liabilities accounts) in the statement of
laporan posisi keuangan. financial position.
Entitas menyajikan aset lancar dan tidak lancar Entities present current and non-current assets and
serta liabilitas jangka pendek dan jangka panjang short-term and long-term liabilities as separate
sebagai klasifikasi tersendiri dalam laporan posisi classifications in the statement of financial position,
keuangan, maka Entitas dapat menyajikan secara so the Entity can present separately current and
terpisah aset pengampunan pajak lancar dan tidak non-current tax amnesty assets and short-term and
lancar serta liabilitas pengampunan pajak jangka long-term tax amnesty liabilities, if, and only if , The
pendek dan jangka panjang, jika, dan hanya jika, entity has sufficient information to perform the
Entitas memiliki informasi yang memadai untuk separation of the classification. If the basis for
melakukan pemisahan klasifikasi tersebut. Jika choosing the classification is arbitrary, then the
dasar pemilihan klasifikasi tersebut bersifat arbitrer, Entity presents it as part of non-current assets and
maka Entitas menyajikan sebagai bagian dari aset long-term liabilities in the statement of financial
tidak lancar dan liabilitas jangka panjang dalam position.
laporan posisi keuangan.
Jika Entitas menerapkan pengukuran kembali baik If the Entity applies remeasurement either optional
pengukuran kembali opsional maupun pengukuran remeasurement or mandatory remeasurement, then
kembali mandatory, maka Entitas mereklasifikasi the Entity reclassifies tax amnesty assets and
aset dan liabilitas pengampunan pajak yang liabilities which were previously presented
sebelumnya disajikan secara terpisah, kedalam pos separately, into similar assets and liabilities items.
aset dan liabilitas serupa. Entitas menyajikan The entity restates the financial statements of the
kembali laporan keuangan periode terdekat closest previous period, only if the financial
sebelumnya, hanya jika laporan keuangan tersebut statements are after the date of the Statement
adalah setelah tanggal Surat Keterangan. Letter.
Entitas tidak melakukan saling hapus antara aset The entity does not offset tax amnesty assets and
dan liabilitas pengampunan pajak. liabilities.
Pada pendekatan opsional ini, penerapan ketentuan In this optional approach, the application of the
dalam PSAK No. 70 diterapkan secara prospektif provisions in PSAK No. 70 are applied prospectively
dan penyajian kembali laporan keuangan untuk and a restatement of the financial statements for
periode sebelumnya tidak diperlukan. prior periods is not required.
Entitas telah memilih pendekatan opsional dan tidak The entity has chosen the designed approach and
mengukur kembali aset dan liabilitas pengampunan has not remeasured the tax exempt assets and
pajak dan meyimpulkan tidak adanya perolehan liabilities and concluded there is no release of
pengendalian atas investee, kombinasi bisnis control over the investee, business combination or
ataupun kombinasi bisnis Entitas sepengendali yang business combination of Entities under common
timbul dari pengampunan pajak. control arising from the tax exemption.
36
Page 162
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
w. Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi w. Changes to Statements of Financial Accounting
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Standards (“PSAK”) and Interpretations of
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Financial Accounting Standards (“ISAK”)
Berikut ini adalah amendemen standar dan The following amended standards and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku mulai 1 Januari improvements that are effective beginning January
2023 yang relevan untuk kegiatan operasional Grup, 1, 2023 are relevant to the Group’s operations, but
namun tidak menimbulkan dampak signifikan did not result in any significant impact in the Group’s
terhadap laporan keuangan Grup: financial statements:
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 1 "Presentation of
Keuangan” Financial Statements"
- Amendemen PSAK 16 “Aset Tetap” - Amendments to PSAK 16 “Fixed Assets”
- Amendemen PSAK 25 “Kebijakan Akuntansi, - Amendments to PSAK 25 “Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Policies, Changes in Accounting Estimates
Kesalahan” and Errors”
- Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” - Amendment to PSAK 46 “Income Tax”
Standar akuntansi yang telah disahkan namun Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif effective
Berikut ini adalah standar yang telah dikeluarkan Presented below are the standards that have been
yang akan berlaku efektif pada tahun 2024 dan issued which will be effective in 2024 and have not
belum diterapkan secara dini oleh Grup: been early adopted by the Group:
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 1 "Presentation of
Keuangan” Financial Statements"
- Amendemen PSAK 73 “Sewa” - Amendment to PSAK 73 “Leases”
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan The Croup is still evaluating the impact of adoption
PSAK di atas dan dampak terhadap laporan of the above PSAK and the impact on the Group’s
keuangan Grup dari penerapan PSAK tersebut financial statements from the adoption of the PSAK
belum dapat ditentukan. has not yet to be determined.
x. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan x. Subsequent Events
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Events that occurred after the reporting period that
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi provide additional information about the Company's
mengenai posisi keuangan Perusahaan pada financial position at the statement of financial
tanggal laporan posisi keuangan (Peristiwa position date (Adjusting Events), if any, have been
Penyesuaian), jika ada, telah tercermin dalam reflected in the financial statements. Events that
laporan keuangan. Peristiwa-peristiwa yang terjadi occurred after the reporting period that do not
setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan require adjustment (Non-Adjusting Events), if the
penyesuaian (Peristiwa Non Penyesuaian), apabila amount is material, have been disclosed in the
jumlahnya material, telah diungkapkan dalam financial statements.
laporan keuangan.
37
Page 163
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN ESTIMASI, PERTIMBANGAN, DAN 3. MANAGEMENT'S USE OF ESTIMATIONS,
ASUMSI MANAJEMEN JUDGMENTS, AND ASSUMPTIONS
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan, In applying the Company's accounting policies, as
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2, pada disclosed in Note 2, to the financial statements,
laporan keuangan, manajemen harus membuat management must make estimates, judgments, and
estimasi, pertimbangan, dan asumsi atas nilai tercatat assumptions about the carrying amounts of assets and
aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber- liabilities that are not available from other sources. These
sumber lain. Estimasi dan asumsi tersebut, berdasarkan estimates and assumptions are based on historical
pengalaman historis dan faktor lain yang experience and other factors considered relevant.
dipertimbangkan relevan.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan berikut Management believes that the following disclosures
telah mencakup ikhtisar estimasi, pertimbangan dan include a summary of significant estimates, judgments and
asumsi signifikan yang dibuat oleh manajemen, yang assumptions made by management, which affect the
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan reported amounts and disclosures in the financial
serta pengungkapan dalam laporan keuangan. statements.
Pertimbangan Signifikan dalam Penerapan Significant Considerations in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi yang In the process of applying the accounting policies
dijelaskan Catatan 2, tidak terdapat pertimbangan described in Note 2, there were no significant judgments
signifikan yang memiliki dampak material pada jumlah that had a material impact on the amounts recognized in
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimated Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The main assumptions regarding the future and other key
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian pada sources in estimating uncertainty at the reporting date that
tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan have a significant risk of causing a material adjustment to
yang dapat menyebabkan penyesuaian material the carrying amounts of assets and liabilities within the
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode next period are disclosed below. The Company bases
berikutnya diungkapkan dibawah ini. Perusahaan assumptions and estimates on parameters available when
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter the financial statements are prepared. Existing conditions
yang tersedia saat laporan keuangan disusun. Kondisi and assumptions regarding future developments may
yang ada dan asumsi mengenai perkembangan masa change due to changes in market conditions which are
depan dapat berubah karena perubahan situasi pasar beyond the Company's control. Those changes are
yang berada di luar kendali Perusahaan. Perubahan reflected in the assumptions when those circumstances
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan occur.
tersebut terjadi.
38
Page 164
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN ESTIMASI, PERTIMBANGAN, DAN 3. MANAGEMENT'S USE OF ESTIMATIONS,
ASUMSI MANAJEMEN (lanjutan) JUDGMENTS, AND ASSUMPTIONS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimated Uncertainty (continued)
- Nilai Wajar Aset - Asset Fair Value
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method over their estimated useful
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Masa lives. The economic useful life is the life that is
manfaat ekonomis tersebut adalah umur yang generally expected in the industry where the
secara umum diharapkan dalam industri dimana Company does business. Changes in levels of
Perusahaan menjalankan bisnisnya. Perubahan usage and technological developments may affect
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi the economic useful lives and residual values of
dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis assets, and therefore future depreciation charges
dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya may be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
- Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap - Estimated Useful Lifes of Fixed Assets
Perusahaan memperkirakan masa manfaat aset The Company estimates the useful lives of its
tetapnya berdasarkan perkiraan penggunaan property, plant and equipment based on estimates
yang diharapkan dan penilaian aset kolektif of expected use and collective asset valuation of
praktek perindustrian, teknik evaluasi internal dan industrial practice, internal evaluation techniques
pengalaman dengan penggunaan aset serupa. and experience with similar uses of assets.
Perkiraan masa manfaat dikaji setidaknya setiap Estimated useful lives are reviewed at least annually
tahun dan diperbaharui jika perkiraan berbeda and updated if estimates differ from previous
dari perkiraan sebelumnya yang disebabkan estimates due to physical damage and wear and
kerusakan fisik dan keausan, keusangan teknis tear, technical or commercial obsolescence and
atau komersial dan hukum pembatasan lain other legal restrictions on the use of assets.
dalam penggunaan aset.
Tidak ada perubahan masa manfaat aset tetap There was no change in the useful lives of fixed
selama tahun berjalan. assets during the year.
- Nilai Wajar dari Aset dan Liabilitas Keuangan - Fair Value of Financial Assets and Liabilities
Perusahaan mencatat aset dan liabilitas The Company records certain financial assets and
keuangan tertentu pada nilai wajar, yang liabilities at fair value, which requires the use of
mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. accounting estimates. While significant components
Sementara komponen signifikan atas pengukuran of fair value measurement are determined using
nilai wajar ditentukan menggunakan bukti objektif verifiable objective evidence, the amount of change
yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai in fair value may vary if the Company uses a
wajar dapat berbeda bila Perusahaan different valuation methodology. Changes in the fair
menggunakan metodologi penilaian yang value of these financial assets and liabilities may
berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan liabilitas directly affect the profit or loss of the Company.
keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara
langsung laba atau rugi Perusahaan.
39
Page 165
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN ESTIMASI, PERTIMBANGAN, DAN 3. MANAGEMENT'S USE OF ESTIMATIONS,
ASUMSI MANAJEMEN (lanjutan) JUDGMENTS, AND ASSUMPTIONS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimated Uncertainty (continued)
- Imbalan kerja jangka panjang - Long term employee benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja tergantung The determination of the employee benefits
pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan obligation depends on the selection of certain
oleh aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas assumptions used by the actuary in calculating the
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain amount of the liability. Those assumptions include,
tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji yang among other things, discount rates and salary
ditentukan dengan mengacu pada imbal hasil increase rates which are determined by reference to
pasar atas bunga obligasi korporasi berkualitas the market yields of interest on high-quality
tinggi dalam mata uang yang sama dengan mata corporate bonds that are denominated in the
uang pembayaran imbalan dan memiliki jangka currency in which the benefits are paid and have
waktu liabilitas imbalan kerja jangka panjang terms of the long-term employee benefit obligations.
tersebut.
Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi Actual results that differ from the Company's
Perusahaan dibukukan pada penghasilan assumptions are recorded in other comprehensive
komprehensif lain dan dengan demikian, income and thus, have an impact on the amount of
berdampak pada jumlah penghasilan other comprehensive income recognized and
komprehensif lain yang diakui dan liabilitas yang liabilities incurred in future periods. Management
pada periode-periode mendatang. Manajemen believes that the assumptions used are appropriate
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang and reasonable, however, significant differences in
digunakan adalah tepat dan wajar, namun actual results, or significant changes in these
demikian perbedaan signifikan pada hasil aktual, assumptions could have a significant impact on the
atau perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi amount of long-term employee benefits liabilities.
tersebut dapat berdampak signifikan pada jumlah
liabilitas imbalan kerja jangka panjang.
40
Page 166
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Kas 93.533.588 66.465.870 Cash
Jumlah Kas 93.533.588 66.465.870 Total Cash
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero), Tbk 9.727.599.822 5.471.867.775 (Persero), Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero), Tbk 8.019.533.440 4.688.131.279 (Persero), Tbk
PT Bank Central Asia, Tbk 1.991.894.734 3.153.551.705 PT Bank Central Asia, Tbk
PT Bank CIMB Niaga, Tbk 1.723.117 3.534.550 PT Bank CIMB Niaga, Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 1.189.833 1.361.578 PT Bank Pembangunan Daerah Bali
PT Citibank 284.497 284.497 PT Citibank
Jumlah Bank 19.742.225.443 13.318.731.384 Total Bank
Jumlah Kas dan Setara Kas 19.835.759.031 13.385.197.254 Total Cash and Cash Equivalents
Suku bunga jasa giro per bulan yang berlaku selama tahun Current account interest rates per month that apply during
berjalan adalah berkisaran 0,25%-0,5%. Seluruh saldo the year are in the range of 0.25% -0.5%. All bank
Bank ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak dijaminkan balances are placed with third parties and are not used as
serta tidak dibatasi penggunaannya. collateral and are not restricted in use.
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNTS RECEIVABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pihak Ketiga: Third Parties:
Guest ledger 1.649.885.773 2.453.116.150 Guest ledger
City ledger 4.062.126.813 4.776.043.275 City ledger
Lain-lain 2.199.500 - Others
Jumlah 5.714.212.086 7.229.159.425 Total
Dikurangi: cadangan penurunan Deducted: allowance for impairment of
piutang (106.844.813) (59.907.436) receivables
Jumlah Piutang Usaha – bersih 5.607.367.273 7.169.251.989 Total Account Receivables – net
Analisa umur piutang usaha dari pihak ketiga adalah Aging analysis of account receivables from third parties is
sebagai berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Belum jatuh tempo 1.588.932.410 5.266.033.663 Not due
Lewat jatuh tempo: Over due:
Kurang dari 30 hari 3.553.955.552 535.909.038 Less than 30 days
31 – 60 hari 429.981.890 839.430.881 31 – 60 days
61 – 90 hari 135.942.237 116.893.163 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 5.399.997 470.892.680 More than 90 days
Sub Jumlah 5.714.212.086 7.229.159.425 Sub Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (106.844.813) (59.907.436) Allowance for impairment losses
Jumlah 5.607.367.273 7.169.251.989 Total
41
Page 167
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. ACCOUNTS RECEIVABLES (continued)
Seluruh piutang usaha di denominasi dalam mata uang All account receivables are denominated in rupiah. The
rupiah. Perusahaan dan Entitas Anak mengakui cadangan Company and Subsidiaries recognize allowance for
kerugian penurunan nilai berdasarkan penelaahan atas impairment losses based on a review of the individual and
piutang masing-masing dan kolektif pelanggan. collective receivables from customers.
Mutasi cadangan penurunan nilai adalah sebagai berikut: Movements in the allowance for impairment are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 59.907.436 87.056.668 Beginning balance
Cadangan tahun berjalan 106.844.813 59.907.436 Current year's reserves
Pemulihan kerugian penurunan Recovery of impairment losses on
nilai piutang (59.907.436) (87.056.668) receivables
Saldo Akhir 106.844.813 59.907.436 Ending Balance
Berdasarkan penelaahan akan status dan kualitas kredit Based on a review of the status and credit quality of the
dari piutang, manajemen berpendapat bahwa cadangan receivables, management believes that the allowance for
penurunan nilai memadai untuk menutup kerugian atas impairment is adequate to cover losses on uncollectible
piutang usaha tidak tertagih. Namun demikian manajemen trade receivables. However, management is still trying to
tetap berupaya melakukan penagihan atas piutang collect these receivables and currently some of them have
tersebut dan saat ini sebagian sudah diselesaikan. been settled.
Pembentukan Cadangan Kerugian Penurunan Piutang Establishment of Allowance for Decrease in Receivables
berasal dari pemesanan hotel dengan city ledger comes from hotel bookings with city ledgers (bookings and
(pemesanan dan pembayaran dilakukan oleh pihak ketiga payments made by third parties such as travel agents,
seperti agen wisata, Perusahaan dan agen perjalanan). companies and travel agents).
Pertimbangan dibentuknya cadangan penurunan nilai Consideration of establishing allowance for impairment of
piutang karena terdapat potensi resiko atas kolektibilitas receivables because there is a potential risk on the
(ketertagihan) piutang usaha. collectibility (collectibility) of trade receivables.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat risiko Management also believes that there is no significant
yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang tersebut concentration of risk on the receivables mentioned above.
di atas.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Piutang lain-lain pada tanggal 31 Desember 2023 dan Other receivables as of December 31, 2023 and 2022
2022 masing-masing sebesar Rp187.789.625 dan amounting to Rp187,789,625 and Rp295,862,161,
Rp295.862.161 merupakan piutang karyawan yang tidak respectively, represent receivables from employees that do
dikenakan suku bunga dan tanpa jaminan. not bear interest rates and are unsecured.
42
Page 168
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Persediaan minuman 837.875.823 406.149.853 Inventories of beverages
Jumlah Persediaan 837.875.823 406.149.853 Total Inventories
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat indikasi Management is of the opinion that there is no indication of
penurunan nilai sehingga manajemen tidak melakukan impairment so management does not provide allowance
penyisihan penurunan nilai. for impairment.
Tidak terdapat persediaan yang digunakan sebagai There are no inventories used as collateral. Inventories are
jaminan. Persediaan tidak diasuransikan terhadap risiko not insured against fire, theft and other possible risks.
kebakaran, pencurian dan risiko lainnya.
8. UANG MUKA 8. ADVANCE PAYMENTS
Uang muka pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 Advance payments as of December 31, 2023 and 2022
masing-masing sebesar Rp556.449.233 dan amounting to Rp556,449,233 and Rp926,054,252,
Rp926.054.252 merupakan uang muka ke pemasok untuk respectively, represent advances to suppliers for the
pengadaan makanan, minuman dan kebutuhan hotel procurement of food, beverages and other hotel needs.
lainnya.
9. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 9. PREPAID EXPENSES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Asuransi 1.704.223.128 1.699.119.676 Insurance
Pelatihan 246.211.856 269.708.971 Training
Sewa - 62.775.213 Lease
Lain-lain 18.283.346 49.866.154 Others
Jumlah Biaya Dibayar Dimuka 1.968.718.330 2.081.470.014 Total Prepaid Expenses
Asuransi dibayar dimuka merupakan asuransi atas Prepaid insurance represents insurance for buildings,
bangunan, property dan mesin terhadap risiko gempa property and machinery against earthquakes, terrorist
bumi, ancaman teroris dan kecelakaan kerja Kepada threats and work accidents to PT BRI Asuransi Indonesia,
PT BRI Asuransi Indonesia, PT Lippo General Insurance PT Lippo General Insurance Tbk and PT Jamin Semesta
Tbk dan PT Jamin Semesta dengan jangka waktu 1 tahun with a term of 1 year from October 29, 2023 to October 29,
dari tanggal 29 Oktober 2023 sampai dengan tanggal 2024 and from September 26, 2023 to September 26,
29 Oktober 2024 dan dari tanggal 26 September 2023 2024. Other costs are costs for the purchase of loss &
sampai dengan tanggal 26 September 2024. Biaya lain- breakage items such as linen and glass.
lain merupakan biaya atas pembelian barang-barang loss
& breakage seperti linen dan gelas.
43
Page 169
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
31 Desember/ December 31, 2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Additional Reduction Balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost
Tanah –
pengampunan pajak 130.543.750.000 - - 130.543.750.000 Land - tax amnesty
Tanah 90.768.500.000 - - 90.768.500.000 Land
Bangunan 477.166.200.622 - - 477.166.200.622 Buildings
Kendaraan 12.596.050.000 - - 12.596.050.000 Vehicles
Kendaraan – Vehicles – tax
pengampunan pajak 3.445.000.000 - - 3.445.000.000 amnesty
Inventaris kantor 5.680.035.517 - - 5.680.035.517 Office inventories
Perabot dan
Perlengkapan 156.408.084.154 47.024.000 - 156.455.108.154 Furniture and supplies
Machinery and
Mesin dan peralatan 19.379.392.580 - - 19.379.392.580 equipments
Aset Dalam
Pelaksanaan: Assets in Progress:
Pembangunan Construction of the
rumah sakit OSO 24.655.901.457 - - 24.655.901.457 OSO hospital
Jumlah 920.642.914.330 47.024.000 920.689.938.330 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: Depreciation:
Bangunan 236.841.406.314 23.858.310.036 - 260.699.716.350 Buildings
Kendaraan 15.200.869.278 445.441.146 - 15.646.310.424 Vehicles
Inventaris kantor 5.672.719.259 4.573.129 - 5.677.292.388 Office inventories
Perabot dan
perlengkapan 151.244.292.241 2.808.708.269 - 154.053.000.510 Furniture and supplies
Machinery and
Mesin dan peralatan 19.360.831.835 10.477.930 - 19.371.309.765 equipments
Jumlah 428.320.118.927 27.127.510.510 - 455.447.629.437 Total
Nilai Buku 492.322.795.403 465.242.308.893 Book Value
44
Page 170
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
31 Desember/ December 31, 2022
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Additional Reduction Balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost
Tanah –
pengampunan pajak 130.543.750.000 - - 130.543.750.000 Land - tax amnesty
Tanah 90.768.500.000 - - 90.768.500.000 Land
Bangunan 477.166.200.622 - - 477.166.200.622 Buildings
Kendaraan 12.596.050.000 - - 12.596.050.000 Vehicles
Kendaraan – Vehicles – tax
pengampunan pajak 3.445.000.000 - - 3.445.000.000 amnesty
Inventaris kantor 5.680.035.517 - - 5.680.035.517 Office inventories
Perabot dan
Perlengkapan 156.388.933.154 19.151.000 - 156.408.084.154 Furniture and supplies
Machinery and
Mesin dan peralatan 19.379.392.580 - - 19.379.392.580 equipments
Aset Dalam
Pelaksanaan: Assets in Progress:
Pembangunan Construction of the
rumah sakit OSO 24.655.901.457 - - 24.655.901.457 OSO hospital
Jumlah 920.623.763.330 19.151.000 - 920.642.914.330 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: Depreciation:
Bangunan 212.983.838.293 23.857.568.021 - 236.841.406.314 Buildings
Kendaraan 14.751.994.278 448.875.000 - 15.200.869.278 Vehicles
Inventaris kantor 5.660.105.254 12.614.005 - 5.672.719.259 Office inventories
Perabot dan
perlengkapan 147.169.814.480 4.074.477.761 - 151.244.292.241 Furniture and supplies
Machinery and
Mesin dan peralatan 18.689.587.085 671.244.750 - 19.360.831.835 equipments
Jumlah 399.255.339.390 29.064.779.537 - 428.320.118.927 Total
Nilai Buku 521.368.423.940 492.322.795.403 Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: The depreciation expense is released as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Beban pokok pendapatan 27.122.937.380 29.053.658.656 Cost of revenues
Beban usaha 4.573.130 11.120.881 Operating expenses
Jumlah 27.127.510.510 29.064.779.537 Total
45
Page 171
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun masing- Based on the review of the status of the accounts for each
masing jenis aset tetap pada akhir tahun, manajemen type of fixed asset at the end of the year, the Company's
Perusahaan berpendapat tidak terjadi penurunan nilai aset management believes that there is no impairment in the
tetap Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada tanggal value of the Company's fixed assets for the years ended
31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
Tidak terdapat aset tetap yang tidak dipakai sementara There are no fixed assets which are not used temporarily
dan yang dihentikan dari penggunaan aktif serta yang tidak and which are discontinued from active use and which are
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual. not classified as available for sale.
Pada tanggal 31 Desember 2023 aset tetap kecuali tanah As of December 31, 2023, fixed assets except for land
telah diasuransikan kepada PT BRI Asuransi Indonesia were insured with PT BRI Asuransi Indonesia and
dan PT Jamin Semesta terhadap risiko kebakaran, PT Jamin Semesta against fire, sabotage, terrorism and
sabotase, terorisme dan risiko lainnya dengan jumlah other risks with a total coverage amount of
keseluruhan pertanggungan sebesar Rp725.490.211.191. Rp725,490,211,191 each. Management believes that the
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan sum insured is adequate to cover possible losses on the
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas assets insured.
aset yang dipertanggungkan.
Pada tahun 2016, penambahan Aset tetap dalam rangka In 2016, the addition of fixed assets in the framework of
Pengampunan Pajak adalah sebesar Rp133.988.750.000 Tax Amnesty amounted to Rp133,988,750,000 (note 24).
(catatan 24). Sesuai dengan Undang-Undang No. 11 tahun In accordance with Law No. 11 of 2016 concerning Tax
2016 tentang Pengampunan Pajak dan berdasarkan Surat Amnesty and based on Tax Amnesty Decree No. KET-
Ketetapan Pengampunan pajak No. KET- 7270/PP/WPJ.04/2016 dated October 12, 2016 the
7270/PP/WPJ.04/2016 tanggal 12 Oktober 2016 saldo balance of these assets is recorded in the Fixed Assets
Aset tersebut dicatat pada akun Aset Tetap pada Laporan account in the Statement of Financial Position.
Posisi Keuangan.
Pada tanggal 4 Desember 2019 berdasarkan Cover Note On December 4, 2019 based on Cover Note with Number:
dengan Nomor: 890/Not/XII/2019 oleh I Made Dwita, S.H 890/Not/XII/2019 by I Made Dwita, S.H Notary in Bali
Notaris di Bali mengenai Sertifikat Hak Guna Usaha regarding The Stones Hotel Cultivation Right Certificate
(SHGB) Hotel The Stones atas nama PT OSO Bali (SHGB) on behalf of PT OSO Bali Cemerlang and
Cemerlang dan PT Citra Putra Mandiri untuk kepentingan PT Citra Putra Mandiri for the interest in transferring the
balik nama seluruhnya menjadi atas nama PT Citra Putra name entirely to PT Citra Putra Realty, Tbk is in the
Realty, Tbk sedang dalam proses verifikasi data oleh process of verifying data by the National Land Agency
kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN). Sampai dengan (BPN) office. As of December 31, 2023, the transfer of
31 Desember 2023, proses balik nama belum selesai. ownership process has not been completed.
Aset dalam pelaksanaan merupakan aset dalam tahap Assets under construction are assets under construction
pembangunan atas Rumah Sakit OSO, dengan persentase for the OSO Hospital, with a construction progress
progres pembangunan sebesar 4,95% yang berlokasi percentage of 4.95% located at Jalan M.T. Haryono,
di Jalan M.T. Haryono, Kelurahan Akcaya, Kecamatan Kelurahan Akcaya, Kecamatan Pontianak Selatan, Kota
Pontianak Selatan, Kota Pontianak, Provinsi Kalimantan Pontianak, Provinsi Kalimantan Barat. In 2023, there has
Barat. Pada tahun 2023, belum ada penambahan been no additional progress. Based on the Company
progress. Berdasarkan evaluasi Manajemen Perusahaan, Management evaluation, there were no events or changes
tidak terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang in circumstances that indicated an impairment in the value
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset dalam of the Company's construction-in-progress assets as of
pembangunan Perusahaan pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022. And the Company is still
2023 dan 2022. Serta Perusahaan masih berkomitmen committed to completing the construction of the OSO
untuk menyelesaikan Pembanguanan Rumah Sakit OSO Hospital.
tersebut.
46
Page 172
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET LAIN-LAIN 11. OTHER ASSETS
Aset lain-lain adalah jaminan, sebagai berikut: Other assets are collateral, as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
PT Perusahaan Listrik Negara PT Perusahaan Listrik Negara
(Persero) 736.129.999 736.129.999 (Persero)
Lain-lain 3.500.000 14.100.000 Others
Jumlah Aset lain-Lain 739.629.999 750.229.999 Total Other Assets
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi PT Perusahaan Based on the Decree of the Board of Directors of
Listrik Negara (PLN) No.424.K/DIR/2013 tanggal 31 Mei PT Perusahaan Listrik Negara (PLN) No.424.K/DIR/2013
2013, bahwa pelanggan reguler memberikan uang jaminan dated May 31, 2013, that regular customers provide
langganan ke PLN. subscription deposits to PLN.
12. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 12. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Investasi saham pada Entitas Asosiasi adalah sebagai Investment in shares in Associated Entity are as follows:
berikut:
Jumlah Kepemilikan Saham/
Total Share Ownership
Presentase
Kepemilikan/ 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas Asosiasi/ Kedudukan/ Ownership December 31, December 31, Entitas Asosiasi/
Associated Entity Place Percentage 2023 2022 Associated Entity
Metode ekuitas Equity method
PT Bangun Mandiri PT Bangun Mandiri
Cemerlang Jakarta 40% 20.000.000.000 20.000.000.000 Cemerlang
Jumlah 20.000.000.000 20.000.000.000 Total
Mutasi investasi dengan metode ekuitas: Investment movements using the equity method:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
PT Bangun Mandiri Cemerlang PT Bangun Mandiri Cemerlang
Saldo awal 20.000.000.000 20.000.000.000 Beginning balance
Share in net income of Associated
Bagian laba bersih Entitas Asosiasi - - Entities
Dividen yang diterima - - Received dividends
Saldo akhir 20.000.000.000 20.000.000.000 Ending balance
47
Page 173
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 12. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Ringkasan informasi keuangan dari Entitas Asosiasi diatas The summary of financial information from the Associated
adalah sebagai berikut: Entity above is as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Jumlah asset 179.517.896.792 179.517.896.792 Total assets
Jumlah liabilitas 129.517.896.792 129.517.896.792 Total laibilities
Aset bersih 50.000.000.000 50.000.000.000 Net assets
Jumlah pendapatan tahun berjalan - - Total income for the year
Laba bersih tahun berjalan - - Net profit for the year
PT Bangun Mandiri Cemerlang PT Bangun Mandiri Cemerlang
PT Bangun Mandiri Cemerlang (“BMC”) didirikan PT Bangun Mandiri Cemerlang (“BMC”) was established
berdasarkan Akta No.42 tanggal 18 September 2014 dari based on Deed No. 42 dated September 18, 2014 of
Muchlis Patahna, S.H., Mkn., Notaris berkedudukan di Muchlis Patahna, S.H., Mkn., Notary domiciled in Jakarta.
Jakarta. Akta tersebut telah mendapat pengesahan dari The deed was approved by the Ministry of Justice and
Departemen Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia. Decree of the
Indonesia. Keputusan Menteri Kehakiman Dan Hak Asasi Minister of Justice and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia Nomor: AHU- Indonesia Number: AHU-31450.40.10.2014 dated
31450.40.10.2014 tanggal 27 Oktober 2014 tentang October 27, 2014 concerning ratification of the Company's
pengesahan Akta pendirian Perusahaan. Deed of Establishment.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar, maksud dan In accordance with article 3 of the articles of association,
tujuan BMC adalah berusaha dalam bidang pembangunan, the aims and objectives of BMC are to engage in
perdagangan dan jasa. development, trade and services.
BMC berkedudukan dan berdomisili di The City Tower BMC is domiciled and domiciled at The City Tower
Lt. 19 Jl. Thamrin No. 81 Kelurahan Menteng, Kecamatan 19th floor Jl. Thamrin No. 81 Menteng Village, Menteng
Menteng Jakarta Pusat. District, Central Jakarta.
Sampai dengan saat ini BMC belum melakukan kegiatan Until now BMC has not carried out operational activities.
operasional.
Tidak terdapat liabilitas kontijensi yang akan terjadi There are no contingent liabilities that will occur in the
di masa yang akan datang atas Entitas Asosiasi. future for the Associated Entity.
13. PERPAJAKAN 13. TAXATION
a. Utang Pajak a. Tax Payables
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pajak Penghasilan pasal 23 2.747.968.553 2.182.514.278 Income Tax article 23
Pajak PB 1 (10%) 2.329.130.508 5.137.907.672 PB Tax 1 (10%)
PPN Keluaran 1.301.967.376 1.356.171.141 VAT – Out
PBB 282.304.162 1.245.438.065 PBB
Pajak Penghasilan pasal 4 ayat 2 214.695.429 215.230.029 Income Tax article 4 paragraph 2
Pajak Penghasilan pasal 21/26 48.711.823 116.559.640 Income Tax article 21/26
Jumlah Utang Pajak 6.924.777.851 10.253.820.825 Total Tax Payables
48
Page 174
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
b. Pajak Penghasilan b. Income Tax
Manfaat (beban) pajak Grup terdiri dari: The Group's tax benefits (expenses) consist of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pajak tangguhan (7.828.288.579) 3.626.195.444 Deferred tax
Jumlah (7.828.288.579) 3.626.195.444 Total
Pajak Kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak The reconciliation between profit (loss) before tax as
menurut laporan laba rugi komprehensif presented in the consolidated statements of
konsolidasian dengan laba kena pajak adalah comprehensive income and taxable income is as
sebagai berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Laba/ (rugi) sebelum pajak Profit/ (loss) before tax according
menurut laporan konsolidasi laba to the consolidated statements of
rugi komprehensif 14.103.097.365 (45.025.758.908) comprehensive income
Rugi sebelum pajak Entitas Anak (1.728.945.150) (3.017.020.656) Loss before tax Subsidiaries
Laba/ (rugi) sebelum pajak Profit/ (loss) before
Perusahaan 15.832.042.515 (42.008.738.252) Corporate tax
Perbedaan temporer: Temporary difference:
Beban manfaat karyawan 1.179.047.793 355.142.276 Employee benefit expenses
Allowance for account
Penyisihan piutang usaha 46.937.377 59.907.436 receivables
Jumlah 17.058.027.685 (41.593.688.540) Total
Perbedaan yang tidak dapat Impossible difference calculated
diperhitungkan menurut fiskal: according to fiscal:
Sumbangan 1.491.496.981 215.158.227 Donations
Lain-lain 45.250.968 85.770.663 Others
Penghasilan jasa giro (55.257.685) (15.916.696) Current account income
Jumlah 1.481.490.264 285.012.194 Total
Laba/ (Rugi) Fiskal 18.539.517.949 (41.308.676.346) Fiscal Profit/ (Loss)
Rugi fiskal yang masih dapat
dikompensasi periode Tax losses that can still be
berikutnya: compensated for the next period:
2022 (41.308.676.346) - 2022
2021 (84.430.148.557) (84.430.148.557) 2021
2020 (100.662.544.411) (100.662.544.411) 2020
2019 (14.327.452.150) (14.327.452.150) 2019
2018 - (18.078.901.840) 2018
Jumlah (222.189.303.515) (258.807.723.304) Total
49
Page 175
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
b. Pajak Penghasilan (lanjutan) b. Income Tax (continued)
Pajak Kini (lanjutan) Current tax (continued)
Rekonsiliasi antara laba/ (rugi) sebelum pajak The reconciliation between profit/ (loss) before tax
menurut laporan laba rugi komprehensif as presented in the consolidated statements of
konsolidasian dengan laba/ (rugi) kena pajak adalah comprehensive income and taxable income/ (loss) is
sebagai berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Laba/ (rugi) sebelum pajak 14.103.097.365 (45.025.758.908) Profit/ (loss) before income tax
Pajak yang dihitung dengan tarif Tax calculated by rate applicable
pajak yang berlaku (7.490.801.865) 3.700.075.169 taxes
Dampak pajak atas beban yang Impact of taxes on expenses that
tidak dapat dikurangkan menurut cannot be deducted accordingly
fiskal (337.486.714) (73.879.725) fiscal
Beban Pajak Penghasilan (7.828.288.579) 3.626.195.444 Income Tax Expenses
Perhitungan pajak penghasilan badan untuk tahun The calculation of corporate income tax for the year
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 ending December 31, 2023 above is a temporary
diatas adalah suatu perhitungan sementara yang calculation made for accounting purposes and when
dibuat untuk tujuan akuntansi dan pada saat the Company submits its Annual Tax Return (SPT) it
Perusahaan menyampaikan Surat Pemberitahuan may be the same or change.
Tahunan (SPT) dapat sama atau berubah.
Fiskus dapat menetapkan atau mengubah besarnya Fiskus can determine or change the amount of tax
kewajiban pajak dalam batas waktu 5 tahun sejak liability within a period of 5 years from the date the
tanggal terhutangnya pajak. tax becomes due.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Rincian dari aset pajak tangguhan Grup adalah The details of the Group's deferred tax assets are as
sebagai berikut: follows:
Dikreditkan
(dibebankan)
Dikreditkan ke pendapatan
(dibebankan) komprehensif/
ke laba rugi/ Credited (charged) to
1 Januari/ Credited (charged) to comprehensive 31 Desember/
January 1, 2023 profit or loss income December 31, 2023
Perusahaan/ Company:
Rugi fiskal/ Fiscal loss 56.937.699.126 (8.056.052.354) - 48.881.646.772
Liabilitas imbalan kerja/ Employee
benefit liabilities 1.100.588.508 227.659.508 (200.115.310) 1.128.132.706
Penyisihan piutang/ Allowance for
accounts receivables 13.179.636 10.326.223 - 23.505.859
Sub jumlah/ Sub total 58.051.467.270 (7.818.066.623) (200.115.310) 50.033.285.337
50
Page 176
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
b. Pajak Penghasilan (lanjutan) b. Income Tax (continued)
Aset Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax Assets (continued)
Dikreditkan
(dibebankan)
Dikreditkan ke pendapatan
(dibebankan) komprehensif/
ke laba rugi/ Credited (charged) to
1 Januari/ Credited (charged) to comprehensive 31 Desember/
January 1, 2023 profit or loss income December 31, 2023
Entitas Anak/ Subsidiaries:
Rugi fiskal/ Fiscal loss 2.690.638.045 7.017.068 - 2.697.655.113
Liabilitas imbalan kerja/ Employee
benefit liabilities 41.677.110 (17.239.024) 2.851.433 27.289.519
Sub jumlah/ Sub total 2.732.315.155 (10.221.956) 2.851.433 2.724.944.632
Jumlah/ Total 60.783.782.425 (7.828.288.579) (197.263.877) 52.758.229.969
Dikreditkan
(dibebankan)
Dikreditkan ke pendapatan
(dibebankan) komprehensif/
ke laba rugi/ Credited (charged) to
1 Januari/ Credited (charged) to comprehensive 31 Desember/
January 1, 2022 profit or loss income December 31, 2022
Perusahaan/ Company:
Rugi fiscal/ Fiscal loss 53.847.489.359 3.090.209.767 - 56.937.699.126
Liabilitas imbalan kerja/ Employee
benefit liabilities 1.130.214.851 78.131.301 (107.757.644) 1.100.588.508
Penyisihan piutang/ Allowance for
accounts receivables - 13.179.636 - 13.179.636
Sub jumlah/ Sub total 54.977.704.210 3.181.520.704 (107.757.644) 58.051.467.270
Entitas Anak/ Subsidiaries:
Rugi fiskal/ Fiscal loss 2.239.965.382 450.672.663 - 2.690.638.045
Liabilitas imbalan kerja/ Employee
benefit liabilities 53.371.896 13.154.544 (24.849.330) 41.677.110
Penyisihan piutang/ Allowance for
accounts receivables 19.152.467 (19.152.467) - -
Sub jumlah/ Sub total 2.312.489.745 444.674.740 (24.849.330) 2.732.315.155
Jumlah/ Total 57.290.193.955 3.626.195.444 (132.606.974) 60.783.782.425
51
Page 177
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
Lain-lain Others
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 81 tahun 2007 Based on Government Regulation No. 81 of 2007 (PP
(PP 81/2007), tanggal 28 Desember 2007, tentang 81/2007), dated December 28, 2007, regarding Reducing
Penurunan Tarif Pajak Penghasilan bagi Wajib Pajak Income Tax Rates for Domestic Corporate Taxpayers in
Badan Dalam Negeri yang Berbentuk Perseroan Terbuka the Form of Public Companies which became effective on
yang berlaku efektif tanggal 1 Januari 2008 dan Peraturan January 1, 2008 and Regulation of the Minister of Finance
Menteri Keuangan No.238/PMK.03/2008 tanggal No.238/PMK.03/2008 dated December 30, 2008
30 Desember 2008 tentang Tata Cara Pelaksanaan dan concerning Procedures for Implementing and Supervising
Pengawasan Pemberian Penurunan Tarif Bagi Wajib the Granting of rate Reductions for Domestic Corporate
Pajak Badan Dalam Negeri yang berbentuk Perusahaan Taxpayers in the form of Public Companies, domestic
Terbuka, Perusahaan terbuka dalam negeri di Indonesia public companies in Indonesia may obtain a reduced rate
dapat memperoleh penurunan tarif 5% lebih rendah dari of 5% lower than the highest rate of Income Tax as
tarif tertinggi Pajak Penghasilan sebagaimana diatur dalam stipulated in Article 17 paragraph 1b Income Tax Law, by
Pasal 17 ayat 1b Undang-undang Pajak Penghasilan, fulfilling the specified criteria, namely companies whose
dengan memenuhi kriteria-kriteria yang ditentukan, yaitu shares or other equity securities are listed on the
perseroan yang saham atau efek bersifat ekuitas lainnya Indonesian Stock Exchange whose total public
tercatat di Bursa Efek Indonesia yang jumlah kepemilikan shareholding is 40% or more of the total paid-up shares
saham publiknya 40% atau lebih dari keseluruhan saham and those shares are owned by at least 300 parties, each
yang disetor dan saham tersebut dimiliki paling sedikit oleh party may only own shares of less than 5% of the case all
300 pihak, masing-masing pihak hanya boleh memiliki paid-up shares.
saham kurang dari 5% dari keseluruhan saham yang
disetor.
Berdasarkan Pasal 5 ayat (3) Undang-undang Nomor 2 Based on Article 5 paragraph (3) of Law Number 2 of 2020
Tahun 2020 tentang Penetapan Peraturan Pemerintah concerning Stipulation of Government Regulation in Lieu of
Pengganti Undang-undang Nomor 1 Tahun 2020 tentang Law Number 1 of 2020 concerning State Financial Policies
Kebijakan Keuangan Negara dan Stabilitas Sistem and Financial System Stability for Handling the Corona
Keuangan untuk Penanganan Pandemi Corona Virus Virus Disease 2019 (COVID-19) Pandemic and/or in The
Disease 2019 (COVID-19) dan/atau dalam Rangka Framework for Dealing with Threats that Endanger the
Menghadapi Ancaman yang Membahayakan National Economy and/or Financial System Stability
Perekonomian Nasional dan/atau Stabilitas Sistem becomes a Law. Establish Republic of Indonesia
keuangan menjadi Undang-Undang. Menetapkan Government Regulation No. 30 of 2020 Article 2 regarding
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 30 Tahun the reduction of the taxable income tax rate for domestic
2020 Pasal 2 mengenai penurunan tarif pajak penghasilan corporate taxpayers and permanent establishments by
kena pajak bagi Wajib Pajak badan dalam negeri dan 22% (twenty two percent) which applies to the 2023 Fiscal
bentuk usaha tetap adalah sebesar 22% (dua puluh dua Year and 2022 Fiscal Year.
persen) yang berlaku pada Tahun Pajak 2023 dan Tahun
Pajak 2022.
52
Page 178
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG USAHA 14. ACCOUNT PAYABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Global Hospitality Licensing Sarl 4.410.029.256 1.649.488.910 Global Hospitality Licensing Sarl
PT BRI Asuransi Indonesia 1.715.087.629 1.644.066.880 PT BRI Asuransi Indonesia
CV Dwi Jaya 760.661.950 191.428.500 CV Dwi Jaya
PT Bali Kulina Utama 564.430.295 164.831.400 PT Bali Kulina Utama
PT Angkasa Winata Asia 424.142.800 330.456.300 PT Angkasa Winata Asia
CV Sinar Dewata Abadi 408.716.900 113.456.800 CV Sinar Dewata Abadi
PT Siap Bali 382.750.400 112.055.000 PT Siap Bali
Aishwara 335.418.500 152.546.400 Aishwara
PT Sukanda Djaya 162.910.369 230.870.219 PT Sukanda Djaya
PT Dineta Jaya 324.706.343 98.655.091 PT Dineta Jaya
General Cashier 315.416.405 360.161.875 General Cashier
Classic Fine Food 277.680.890 - Classic Fine Food
PT Vigo Technology 252.159.970 - PT Vigo Technology
UD Rasini 221.186.295 129.637.500 UD Rasini
PT Luxury Hotel Internasional PT Luxury Hotel Internasional
Indonesia 219.678.614 226.569.519 Indonesia
Perusahaan Daerah Dharma 218.502.050 19.314.500 Perusahaan Daerah Dharma
Indrapura 202.016.560 - Indrapura
CV Artha Putra Makmur 191.534.000 - CV Artha Putra Makmur
PT Bali Moon Indonesia 186.300.000 8.696.000 PT Bali Moon Indonesia
UD Mai Mai Indotrading 174.220.120 - UD Mai Mai Indotrading
Budi Jaya Amenities 164.343.825 23.196.000 Budi Jaya Amenities
PT Mustika Ratubuana Inte 149.921.040 - PT Mustika Ratubuana Inte
Hatten Wines Indonesia 144.675.582 20.106.540 Hatten Wines Indonesia
Dian Prima 144.416.400 - Dian Prima
Spatula Design 133.202.400 - Spatula Design
PT Ecolab Internasional Indonesia 123.365.540 16.540.660 PT Ecolab Internasional Indonesia
AD Seafood 109.944.500 - AD Seafood
PT Solusi Feriferal - 412.465.374 PT Solusi Feriferal
CV Artha Putra Wardhana - 186.209.500 CV Artha Putra Wardhana
PT Liqtro Sanur Bali - 103.845.400 PT Liqtro Sanur Bali
Lain-lain (dibawah Rp100.000.000) 5.803.539.637 3.939.872.227 Others (below Rp100,000,000)
Jumlah Utang Usaha 18.520.958.270 10.134.470.595 Total Account Payables
Rincian utang berdasarkan umur utang adalah sebagai The breakdown of debt based on the age of the debt is as
berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Berdasarkan umur (hari) By age (days)
Belum jatuh tempo - - Not due
Lewat jatuh tempo: Over due:
Kurang dari 30 hari 10.584.453.744 7.882.656.953 Less than 30 days
31 – 60 hari 223.218.724 353.400.480 31 – 60 days
61 – 90 hari 4.789.059.178 1.617.130.329 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 2.924.226.624 281.282.833 More than 90 days
Jumlah 18.520.958.270 10.134.470.595 Total
Seluruh utang usaha merupakan utang kepada pihak All account payables are payables to third parties and are
ketiga serta didenominasi dalam mata uang Rupiah. Utang denominated in Rupiah. This account payables has no
usaha ini tidak memiliki bunga dan tanpa jaminan. interest and is unsecured.
53
Page 179
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
Uang lain-lain pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 Other payables as of December 31, 2023 and 2022
masing-masing sebesar Rp2.990.961.183 dan amounting to Rp2,990,961,183 and Rp2,639,377,310,
Rp2.639.377.310 merupakan utang non-operasional, serta respectively, represent non-operating payables, as well as
utang komisi atas The Stones Legian Hotel – Bali. commission payable for The Stones Legian Hotel – Bali.
16. BEBAN AKRUAL 16. ACCRUED EXPENSES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Bunga bank 97.035.201.954 89.669.754.337 Bank interest
Gaji 2.578.178.932 1.612.190.009 Salaries
Program loyalitas pelanggan 2.059.046.509 115.100.381 Customer loyalty program
Service charge 1.653.108.878 2.034.759.091 Service charge
Jasa manajemen 1.521.810.807 6.616.134.930 Management services
Insentif pemasaran 654.176.176 120.304.714 Marketing incentives
Listrik dan air 183.218.628 1.201.359.655 Electricity and water
Pemeliharaan dan perbaikan 8.788.513 654.176.176 Maintenance and repair
Lain-lain 7.107.544.290 17.004.796.578 Others
Jumlah Beban Akrual 112.801.074.687 119.028.575.871 Total Accrued Expenses
Beban akrual lain-lain merupakan akrual tagihan pihak Other accrued expenses represent accruals for bills from
ketiga atas operasional hotel, tagihan email, website, third parties for hotel operations, email bills, website,
pemasaran, internet, user ID dan pelatihan. Service charge marketing, internet, user ID and training. Service charge or
atau Jasa pelayanan merupakan tambahan dari tarif yang service charge is in addition to the rates that have been
sudah ditetapkan dalam rangka jasa pelayanan hotel set in the framework of hotel services with a calculation of
dengan perhitungan 10 % dari pendapatan. 10% of revenue.
Penggunaan uang servis ditentukan dengan rincian The use of service money is determined by the following
sebagai berikut: details:
1) 3% untuk penggantian atas terjadinya resiko 1) 3% for reimbursement for the risk of loss or damage
kehilangan atau kerusakan
2) 2% untuk pendayagunaan peningkatan kualitas 2) 2% for the utilization of improving the quality of
sumber daya manusia human resources
3) 95% untuk dibagikan kepada karyawan beserta 3) 95% to be distributed to employees along with
gaji bulanan. monthly salaries.
Beban bunga merupakan beban atas bunga pinjaman Interest expense represents unpaid loan interest expense
selama tahun 2023 dan 2022 yang belum dibayar. during 2023 and 2022.
17. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 17. UNEARNED REVENUES
Uang muka penjualan pada tanggal 31 Desember 2023 Unearned revenues as of December 31, 2023 and 2022
dan 2022 sebesar Rp5.008.460.839 dan Rp4.350.425.648 amounting to Rp5,008,460,839 and Rp4,350,425,648
merupakan deposit atas pemesanan kamar hotel dan uang represent deposits for hotel room reservations and security
jaminan tamu yang akan menginap di hotel, yang akan deposits for guests who will stay at the hotel, which will be
berkurang jika realisasi tamu menginap telah terjadi. reduced if the actual guest stay has occurred.
54
Page 180
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BUNGA 18. INTEREST DEBTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero), Tbk 26.077.000.000 26.077.000.000 (Persero), Tbk
Jumlah Utang Bunga 26.077.000.000 26.077.000.000 Total Interest Debts
Pada tanggal 26 Juni 2020, Perusahaan kembali On June 26, 2020, the Company again entered into a
melakukan perjanjian kredit dengan PT Bank Rakyat credit agreement with PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero), Tbk. Terkait dengan tunggakan bunga (Persero), Tbk. Regarding interest arrears and in the
dan dalam perjanjian tersebut diputuskan: agreement it was decided:
1) Pembayaran tunggakan bunga dan penalty sebesar 1) Payment of arrears of interest and penalties in the
Rp26.077.000.000 dilakukan secara bertahap mulai amount of Rp26,077,000,000 will be made in stages
April 2021 s/d Desember 2023. starting from April 2021 to December 2023.
2) Seluruh tunggakan bunga dan penalty yang timbul 2) All arrears of interest and penalties arising from
sejak 28 Februari 2020 s.d akad kredit wajib February 28, 2020 until the credit agreement must
dibayarkan maksimal Januari 2024. be paid no later than January 2024.
Jadwal angsuran pembayaran tunggakan bunga sebagai The interest arrears installment schedule is as follows:
berikut:
Tahun/ Year Bulan/ Month Angsuran/ Installments
2021 April 880.000.000
2021 May 880.000.000
2021 June 880.000.000
2021 July 880.000.000
2021 August 880.000.000
2021 September 880.000.000
2021 October 880.000.000
2021 November 880.000.000
2021 December 960.000.000
2022 January 830.000.000
2022 February 830.000.000
2022 March 830.000.000
2022 April 830.000.000
2022 May 830.000.000
2022 June 830.000.000
2022 July 830.000.000
2022 Auguts 830.000.000
2022 September 830.000.000
2022 October 830.000.000
2022 November 830.000.000
2022 December 870.000.000
55
Page 181
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BUNGA (lanjutan) 18. INTEREST DEBTS (continued)
Jadwal angsuran pembayaran tunggakan bunga sebagai The interest arrears installment schedule is as follows
berikut (lanjutan): (continued):
Tahun/ Year Bulan/ Month Angsuran/ Installments
2023 January 670.000.000
2023 February 670.000.000
2023 March 670.000.000
2023 April 670.000.000
2023 May 670.000.000
2023 June 670.000.000
2023 July 670.000.000
2023 August 670.000.000
2023 September 670.000.000
2023 October 670.000.000
2023 November 670.000.000
2023 December 707.000.000
Jumlah/ Total 26.077.000.000
Utang bunga merupakan tunggakan bunga dan penalty Interest debts represents interest arrears and penalties on
atas pinjaman Perusahaan kepada PT Bank Rakyat the Company's loan to PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero), Tbk yang timbul sejak Februari 2020 (Persero), Tbk which arose from February 2020 to June
sampai dengan Juni dan telah diakui dalam laporan laba and has been recognized in the profit and loss statement.
rugi. Dalam restrukturisasi tersebut tidak terdapat In this restructuring there is no elimination of interest and
penghapusan atas bunga dan penalty melainkan penalties but an extension of the repayment period.
perpanjangan jangka waktu pelunasan.
Berdasarkan akta Addendum Perjanjian Kredit Investasi Based on the Addendum to the Investment Credit (KI) and
(KI) dan Kredit Investasi-Interest During Construction (KI- Investment Credit-Interest During Construction (KI-IDC)
IDC), No. 27 tanggal 23 Juni 2023, yang dibuat dihadapan Agreement, No. 27 dated June 23, 2023, executed before
Notaris Muchlis Patahna, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. Notary Muchlis Patahna, S.H., M.Kn., a Notary in Jakarta.
Bahwa pihak Bank dengan suratnya No. R.II.45- The Bank, through its letters No. R.II.45-
CRO/COD/LAT/03/2023 tanggal 13 Maret 2023 dan surat CRO/COD/LAT/03/2023 dated March 13, 2023, and letter
No. R.II.149-CRO/COD/LAT/06/2023 tanggal 13 Juni 2023, No. R.II.149-CRO/COD/LAT/06/2023 dated June 13,
telah menerima dan memutuskan untuk menyutujui 2023, has received and decided to waive accrued interest
penghapusan tunggakan bunga, denda dan SAI arrears, penalties, and SAI (deferred interest) arising up to
(deferred interest) yang timbul sampai dengan posisi the fifth restructuring of the credit agreement if the credit
akad kredit restrukturisasi ke-5 apabila fasilitas kredit facility is settled before the credit maturity date.
dilunasi sebelum jatuh tempo kredit.
56
Page 182
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK 19. BANK LOANS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Kredit investasi 231.065.800.000 331.899.800.000 Investment credit
Jumlah 231.065.800.000 331.899.800.000 Total
Bagian jatuh tempo kurang dari The portion matures in less than
satu tahun 8.334.000.000 46.000.000.000 one year
Bagian jatuh tempo setelah dikurangi The portion due after deducting the
jatuh tempo dalam satu tahun 222.731.800.000 285.899.800.000 maturity within one year
Kredit Investasi Investment Credit
Pada tanggal 28 Desember 2010, Perusahaan melakukan On December 28, 2010, the Company entered into a credit
perjanjian fasilitas kredit dengan PT Bank Rakyat facility agreement with PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk, dengan struktur sebagai berikut: (Persero) Tbk, with the following structure:
Peminjam : 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower : 1. PT Citra Putra Mandiri as the main
peminjam utama. borrower.
2. PT Citra Putra Realty sebagai 2. PT Citra Putra Realty as the
pengelola hotel Stones. manager of the Stones hotel.
3. PT OSO Bali Cemerlang sebagai 3. PT OSO Bali Cemerlang as the
Pemilik tanah. land owner.
KI dan KI-IDC digunakan untuk membiayai proyek hotel KI and KI-IDC were used to finance a hotel and
dan entertainment center ("Stones") di Kuta Bali. entertainment center ("Stones") project in Kuta Bali.
Ketentuan dan persyaratan kredit sebagai berikut: Credit terms and conditions as follows:
1. Jumlah, bentuk kredit dan tujuan penggunaan 1. Amount, form of credit and purpose of use of credit
kredit
Plafond fasilitas kredit seluruhnya sebesar The total credit facility ceiling is Rp287,000,000,000
Rp287.000.000.000 dengan rincian: with the following details:
- Plafond KI sebesar Rp267.000.000.000. - KI ceiling of Rp267,000,000,000.
- Plafond KI - IDC sebesar - KI - IDC ceiling of Rp20,000,000,000.
Rp20.000.000.000.
Nominal perincian penggunaan kredit investasi Nominal details of the use of investment credit as
sebagai berikut: follows:
- Pekerjaan struktur dan arsitektur sebesar - Structural and architectural works amounting
Rp122.366.000.000. to Rp122,366,000,000.
- Pekerjaan mekanikal dan elektrikal sebesar - Mechanical and electrical works amounting to
Rp95.090.000.000. Rp95,090,000,000.
- Pekerjaan eksternal dan internal sebesar - External and internal work of
Rp18.180.000.000. Rp18,180,000,000.
- Pekerjaan perlengkapan sebesar - Equipment work of Rp53,000,000,000.
Rp53.000.000.000.
- Pekerjaan persediaan sebesar - Inventory work of Rp22,668,000,000.
Rp22.668.000.000.
57
Page 183
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
2. Suku bunga, penalty, provisi, biaya administrasi 2. Interest rates, penalties, fees, administration fees
dan commitment fee and commitment fees
Untuk pemberian fasilitas kredit Perusahaan wajib For the provision of credit facilities, the Company is
membayar ke BRI berupa: required to pay to BRI in the form of:
- Suku Bunga. - Interest rate.
Sebesar 12 % pertahun yang dapat ditinjau Amounting to 12% per year which can be
setiap saat sesuai dengan ketentuan suku reviewed at any time in accordance with the
bunga di BRI. provisions of interest rates at BRI.
- Penalty. - Penalty.
Sebesar 50% dari tingkat suku bunga yang 50% of the applicable interest rate in the event
berlaku bila terjadi tunggakan pokok dan of arrears of principal and interest.
bunga.
- Provisi. - Provision.
Sebesar 1% dari plafond dan dibayar pada 1% of the ceiling and paid at or before the first
saat atau sebelum pencairan pertama disbursement of the credit facility.
fasilitas kredit.
- Biaya administrasi. - Administrative costs.
Sebesar Rp 100.000.000 dibayar pada saat Rp100,000,000 paid at or before the first
atau sebelum pencairan pertama fasilitas disbursement of the credit facility.
kredit.
- Comitment fee. - Comitment fee.
Sebesar 1% dari plafond yang tidak ditarik 1% of the ceiling that is not withdrawn during
selama masa penarikan. the withdrawal period.
3. Jangka waktu 3. Term
Jangka waktu plafond fasilitas KI dan KI-IDC yang The ceiling period for the KI and KI-IDC facilities
diberikan adalah maksimum 84 bulan terhitung provided is a maximum of 84 months from the
sejak penandatangan akad kredit yaitu tanggal signing of the credit agreement, namely
28 Desember 2010 sampai dengan tanggal December 28, 2010 to December 28, 2017 with a
28 Desember 2017 dengan grace period 18 bulan grace period of 18 months from the signing of the
sejak penandatangan akad kredit. credit agreement.
58
Page 184
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Jadwal penarikan dan angsuran 4. Schedule of withdrawals and installments
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: installments is as follows:
Penarikan Angsuran Withdrawal Installments
- Tahun nol triwulan I - Tahun I triwulan III - Zero year I quarter of - Year I quarter III
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDCsebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp711.806.970 Rp800.000.000 Rp711,806,970 Rp800,000,000
- Tahun nol triwulan II - Tahun I triwulan IV - Zero year II quarter of - Year I quarter IV
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp1.801.038.170 Rp800.000.000 Rp1,801,038,170 Rp800,000,000
- Tahun nol triwulan III - Tahun II triwulan I - Year Zero quarter III - Year II quarter I
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp2.918.536.770 Rp1.000.000.000 Rp2,918,536,770 Rp1,000,000,000
- Tahun nol triwulan - Tahun II triwulan II - Year zero quarter IV - Year II Quarter II
IV penarikan: Angsuran: withdrawal: Installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp4.065.036.380 Rp1.000.000.000 Rp4,065,036,380 Rp1,000,000,000
- Tahun I triwulan I - Tahun II triwulan III - Year I quarter I - Year II quarter III
penarikan: Angsuran: withdrawal: Installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp5.241.289.610 Rp1.000.000.000 Rp5,241,289,610 Rp1,000,000,000
- Tahun I triwulan II - Tahun II triwulan IV - Year I quarter II - Year II quarter IV
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp60.701.713.750 Rp10.000.000.000 Rp60,701,713,750 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp5.262.292.100 Rp1.000.000.000 Rp5,262,292,100 Rp1,000,000,000
59
Page 185
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Jadwal penarikan dan angsuran (lanjutan) 4. Schedule of withdrawals and installments
(continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: (lanjutan) installments is as follows: (continued)
Penarikan Angsuran Withdrawal Installments
- Tahun III triwulan I - Year III quarter I
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun III triwulan II - Year III quarter II
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun III triwulan III - Year III quarter III
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun III triwulan III - Year III quarter III
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun IV triwulan I - Year IV quarter I
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
60
Page 186
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Jadwal penarikan dan angsuran (lanjutan) 4. Schedule of withdrawals and installments
(continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: (lanjutan) installments is as follows: (continued)
Penarikan Angsuran Withdrawal Installments
- Tahun IV triwulan II - Year IV quarter II
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun IV triwulan III - Year IV quarter III
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun IV triwulan IV - Year IV quarter IV
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun V triwulan I - Year V quarter I
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun V triwulan II - Year V quarter II
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun V triwulan III - Year V quarter III
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun V triwulan IV - Year V quarter IV
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun VI triwulan I - Year VI quarter I
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
61
Page 187
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Jadwal penarikan dan angsuran (lanjutan) 4. Schedule of withdrawals and installments
(continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: (lanjutan) installments is as follows: (continued)
Penarikan Angsuran Withdrawal Installments
- Tahun VI triwulan II - Year VI quarter II
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun VI triwulan III - Year VI quarter III
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun VI triwulan IV - Year VI quarter IV
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp11.000.000.000 Rp11,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
5. Hal hal yang tidak boleh dilakukan (Negative 5. Things that may not be done (Negative covenants)
covenants)
Tanpa terlebih dahulu memperoleh persetujuan Without first obtaining approval from BRI, the
dari BRI, Perusahaan tidak diperkenankan, antara Company is not permitted, including but not limited
lain tetapi tidak terbatas pada hal-hal sebagai to the following matters:
berikut:
- Menerima pinjaman dari bank lain atau - Receive loans from other banks or other
lembaga keuangan lainnya minimal financial institutions of at least
Rp10.000.000.000 akumulasi selama satu Rp10,000,000,000 accumulated for one year
tahun tanpa seizin BRI untuk proyek The without BRI's permission for The Stones Bali
Stones Bali. project.
- Mengikatkan diri sebagai penjamin terhadap - Bind yourself as a guarantor to other parties
pihak lain dan/atau menjaminkan kekayaan and/or guarantee the Company's assets to
Perusahaan kepada pihak lain, terkecuali other parties, unless it is known and approved
telah diketahui dan disetujui pihak BRI. by BRI.
- Melunasi terlebih dahulu seluruh atau - Pay off all or part of the debt to shareholders
sebagian utangnya kepada pemegang or related debt used for projects financed by
saham atau utang hubungan istimewa yang BRI, if any, before all obligations to BRI are
digunakan untuk proyek yang dibiayai BRI, paid off, unless converted into capital.
jika ada, sebelum seluruh kewajiban ke BRI
lunas, kecuali dikonversi menjadi modal.
62
Page 188
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
5. Hal hal yang tidak boleh dilakukan (Negative 5. Things that may not be done (Negative covenants)
covenants) (lanjutan) (continued)
Tanpa terlebih dahulu memperoleh persetujuan Without first obtaining approval from BRI, the
dari BRI, Perusahaan tidak diperkenankan, antara Company is not permitted, including but not limited
lain tetapi tidak terbatas pada hal-hal sebagai to the following matters: (continued)
berikut: (lanjutan)
- Melakukan pembayaran bunga atas - Make interest payments on shareholder loans.
pinjaman pemegang saham.
- Menyewakan aset yang diagunkan ke BRI - Renting assets that are collateralized by BRI
kepada pihak lain yang bukan untuk to other parties that are not used for the
kegiatan normal bisnis Perusahaan. Company's normal business activities.
- Mengajukan permohonan pernyataan pailit - Submit an application for a declaration of
kepada pengadilan Niaga untuk bankruptcy to the Commercial court to declare
menyatakan pailit Perusahaan sendiri. bankruptcy of the Company itself.
- Melakukan tindakan merger, akuisisi, - Carrying out mergers, acquisitions,
investasi, penjualan aset Perusahaan atau investments, sales of Company assets or
penyertaan saham, baik pada group investment in shares, both in the Company's
Perusahaan sendiri maupun perusahaan own group and other companies.
lain.
- Tanpa terlebih dahulu memperoleh - Without first obtaining approval from BRI, the
persetujuan dari BRI, Perusahaan tidak Company is not permitted, including but not
diperkenankan, antara lain tetapi tidak limited to the following: Amend the articles of
terbatas pada hal-hal sebagai berikut: association, change the composition of the
Melakukan perubahan anggaran dasar, management, change/transfer share
merubah susunan pengurus, ownership, change the capital structure.
perubahan/pengalihan kepemilikan saham,
perubahan struktur permodalan.
6. Agunan/Jaminan Kredit 6. Collateral/Credit Guarantee
a. Tanah a. Land
1. Hak Guna Bangunan Nomor 783/Kuta 1. Building use rights No. 783/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1279/2002 2002 No. 1279/2002 with an area of
dengan luas 62 m2. 62 m2.
2. Hak Guna Bangunan Nomor 747/Kuta 2. Building use rights No. 747/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1280/2002 2002 No. 1280/2002 with an area of
dengan luas 62 m2. 62 m2.
3. Hak Guna Bangunan Nomor 747/Kuta 3. Building use rights No. 747/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1281/2002 2002 No. 1281/2002 with an area of
dengan luas 66 m2. 66 m2.
63
Page 189
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
4. Hak Guna Bangunan Nomor 755/Kuta 4. Building use rights No. 755/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1282/2002 2002 No. 1282/2002 with an area of
dengan luas 70 m2. 70 m2.
5. Hak Guna Bangunan Nomor 816/Kuta 5. Building use rights No. 816/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1283/2002 2002 No. 1283/2002 with an area of
dengan luas 74 m2. 74 m2.
6. Hak Guna Bangunan Nomor 812/Kuta 6. Building use rights No. 812/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1284/2002 2002 No. 1284/2002 with an area of
dengan luas 78 m2. 78 m2.
7. Hak Guna Bangunan Nomor 754/Kuta 7. Building use rights No. 754/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1285/2002 2002 No. 1285/2002 with an area of
dengan luas 82 m2. 82 m2.
8. Hak Guna Bangunan Nomor 775/Kuta 8. Building use rights No. 775/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1286/2002 2002 No. 1286/2002 with an area of
dengan luas 86 m2. 86 m2.
9. Hak Guna Bangunan Nomor 769/Kuta 9. Building use rights No. 769/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1287/2002 2002 No. 1287/2002 with an area of
dengan luas 88 m2. 88 m2.
10. Hak Guna Bangunan Nomor 800/Kuta 10. Building use rights No. 800/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1288/2002 2002 No. 1288/2002 with an area of
dengan luas 87 m2. 87 m2.
11. Hak Guna Bangunan Nomor 781/Kuta 11. Building use rights No. 781/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1292/2002 2002 No. 1292/2002 with an area of
dengan luas 65 m2. 65 m2.
12. Hak Guna Bangunan Nomor 751/Kuta 12. Building use rights No. 751/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1293/2002 2002 No. 1293/2002 with an area of
dengan luas 65 m2. 65 m2.
64
Page 190
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
13. Hak Guna Bangunan Nomor 801/Kuta 13. Building use rights No. 801/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1294/2002 2002 No. 1294/2002 with an area of
dengan luas 68 m2. 68 m2.
14. Hak Guna Bangunan Nomor 803/Kuta 14. Building use rights No. 803/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1295/2002 2002 No. 1295/2002 with an area of
dengan luas 70 m2. 70 m2.
15. Hak Guna Bangunan Nomor 811/Kuta 15. Building use rights No. 811/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1296/2002 2002 No. 1296/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
16. Hak Guna Bangunan Nomor 815/Kuta 16. Building use rights No. 815/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1297/2002 2002 No. 1297/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
17. Hak Guna Bangunan Nomor 808/Kuta 17. Building use rights No. 808/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1298/2002 2002 No. 1298/2002 with an area of
dengan luas 68 m2. 68 m2.
18. Hak Guna Bangunan Nomor 795/Kuta 18. Building use rights No. 795/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1299/2002 2002 No. 1299/2002 with an area of
dengan luas 68 m2. 68 m2.
19. Hak Guna Bangunan Nomor 752/Kuta 19. Building use rights No. 752/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1300/2002 2002 No. 1300/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
20. Hak Guna Bangunan Nomor 749/Kuta 20. Building use rights No. 749/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1301/2002 2002 No. 1301/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
21. Hak Guna Bangunan Nomor 790/Kuta 21. Building use rights No. 790/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1302/2002 2002 No. 1302/2002 with an area of
dengan luas 70 m2. 70 m2.
65
Page 191
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
22. Hak Guna Bangunan Nomor 807/Kuta 22. Building use rights No. 807/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1303/2002 2002 No. 1303/2002 with an area of
dengan luas 70 m2. 70 m2.
23. Hak Guna Bangunan Nomor 796/Kuta 23. Building use rights No. 796/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1304/2002 2002 No. 1304/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
24. Hak Guna Bangunan Nomor 791/Kuta 24. Building use rights No. 791/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1305/2002 2002 No. 1305/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
25. Hak Guna Bangunan Nomor 797/Kuta 25. Building use rights No. 797/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1306/2002 2002 No. 1306/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
26. Hak Guna Bangunan Nomor 799/Kuta 26. Building use rights No. 799/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1307/2002 2002 No. 1307/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
27. Hak Guna Bangunan Nomor 762/Kuta 27. Building use rights No. 762/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1308/2002 2002 No. 1308/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
28. Hak Guna Bangunan Nomor 804/Kuta 28. Building use rights No. 804/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1309/2002 2002 No. 1309/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
29. Hak Guna Bangunan Nomor 810/Kuta 29. Building use rights No. 810/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1310/2002 2002 No. 1310/2002 with an area of
dengan luas 79 m2. 79 m2.
30. Hak Guna Bangunan Nomor 779/Kuta 30. Building use rights No. 779/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1312/2002 2002 No. 1312/2002 with an area of
dengan luas 65 m2. 65 m2.
66
Page 192
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
31. Hak Guna Bangunan Nomor 776/Kuta 31. Building use rights No. 776/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1313/2002 2002 No. 1313/2002 with an area of
dengan luas 936 m2. 936 m2.
32. Hak Guna Bangunan Nomor 774/Kuta 32. Building use rights No. 774/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measuring letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1314/2002 2002 No. 1314/2002 with an area of
dengan luas 63 m2. 63 m2.
33. Hak Guna Bangunan Nomor 768/Kuta 33. Building use rights No. 768/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1315/2002 2002 No. 1315/2002 with an area of
dengan luas 62 m2. 62 m2.
34. Hak Guna Bangunan Nomor 740/Kuta 34. Building use rights No. 740/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1316/2002 2002 No. 1316/2002 with an area of
dengan luas 60 m2. 60 m2.
35. Hak Guna Bangunan Nomor 750/Kuta 35. Building use rights No. 750/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1317/2002 2002 No. 1317/2002 with an area of
dengan luas 59 m2. 59 m2.
36. Hak Guna Bangunan Nomor 772/Kuta 36. Building use rights No. 772/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1318/2002 2002 No. 1318/2002 with an area of
dengan luas 58 m2. 58 m2.
37. Hak Guna Bangunan Nomor 794/Kuta 37. Building use rights No. 794/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1319/2002 2002 No. 1319/2002 with an area of
dengan luas 58 m2. 58 m2.
38. Hak Guna Bangunan Nomor 778/Kuta 38. Building use rights No. 778/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1320/2002 2002 No. 1320/2002 with an area of
dengan luas 58 m2. 58 m2.
39. Hak Guna Bangunan Nomor 741/Kuta 39. Building use rights No. 741/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1321/2002 2002 No. 1321/2002 with an area of
dengan luas 57 m2. 57 m2.
67
Page 193
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
40. Hak Guna Bangunan Nomor 746/Kuta 40. Building use rights No. 746/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1322/2002 2002 No. 1322/2002 with an area of
dengan luas 56 m2. 56 m2.
41. Hak Guna Bangunan Nomor 805/Kuta 41. Building use rights No. 805/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1323/2002 2002 No. 1323/2002 with an area of
dengan luas 56 m2. 56 m2.
42. Hak Guna Bangunan Nomor 814/Kuta 42. Building use rights No. 814/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1324/2002 2002 No. 1324/2002 with an area of
dengan luas 56 m2. 56 m2.
43. Hak Guna Bangunan Nomor 817/Kuta 43. Building use rights No. 817/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1325/2002 2002 No. 1325/2002 with an area of
dengan luas 55 m2. 55 m2.
44. Hak Guna Bangunan Nomor 798/Kuta 44. Building use rights No. 798/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1326/2002 2002 No. 1326/2002 with an area of
dengan luas 56 m2. 56 m2.
45. Hak Guna Bangunan Nomor 763/Kuta 45. Building use rights No. 763/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1327/2002 2002 No. 1327/2002 with an area of
dengan luas 56 m2. 56 m2.
46. Hak Guna Bangunan Nomor 761/Kuta 46. Building use rights No. 761/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measuring letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1328/2002 2002 No. 1328/2002 with an area of
dengan luas 55 m2. 55 m2.
47. Hak Guna Bangunan Nomor 739/Kuta 47. Building use rights No. 739/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1329/2002 2002 No. 1329/2002 with an area of
dengan luas 54 m2. 54 m2.
48. Hak Guna Bangunan Nomor 738/Kuta 48. Right to Build Number 738/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1330/2002 2002 No. 1330/2002 with an area of
dengan luas 53 m2. 53 m2.
68
Page 194
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
49. Hak Guna Bangunan Nomor 773/Kuta 49. Building use rights No. 773/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1331/2002 2002 No. 1331/2002 with an area of
dengan luas 53 m2. 53 m2.
50. Hak Guna Bangunan Nomor 745/Kuta 50. Building use rights No. 745/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1332/2002 2002 No. 1332/2002 with an area of
dengan luas 53 m2. 53 m2.
51. Hak Guna Bangunan Nomor 770/Kuta 51. Building use rights No. 770/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1333/2002 2002 No. 1333/2002 with an area of
dengan luas 52 m2. 52 m2.
52. Hak Guna Bangunan Nomor 771/Kuta 52. Building use rights No. 771/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1334/2002 2002 No. 1334/2002 with an area of
dengan luas 52 m2. 52 m2.
53. Hak Guna Bangunan Nomor 742/Kuta 53. Building use rights No. 742/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1335/2002 2002 No. 1335/2002 with an area of
dengan luas 51 m2. 51 m2.
54. Hak Guna Bangunan Nomor 765/Kuta 54. Building use rights No. 765/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1253/2002 2002 No. 1253/2002 with an area of
dengan luas 65 m2. 65 m2.
55. Hak Guna Bangunan Nomor 757/Kuta 55. Building use rights No. 757/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1254/2002 2002 No. 1254/2002 with an area of
dengan luas 53 m2. 53 m2.
56. Hak Guna Bangunan Nomor 766/Kuta 56. Building use rights No. 766/Kuta over
atas sebidang tanah sebagaimana a plot of land as described in the date
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter September 3,
3 September 2002 No. 1255/2002 2002 No. 1255/2002 with an area of
dengan luas 60 m2. 60 m2.
57. Hak Guna Bangunan Nomor 743/Kuta 57. Building use rights No. 743/Kuta over
atas sebidang tanah sebagaimana a plot of land as described in the date
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter September 3,
3 September 2002 No. 1256/2002 2002 No. 1256/2002 with an area of
dengan luas 58 m2. 58 m2.
69
Page 195
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
58. Hak Guna Bangunan Nomor 758/Kuta 58. Building use rights No. 758/Kuta over
atas sebidang tanah sebagaimana a plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September
3 September 2002 No. 1257/2002 3, 2002 No. 1257/2002 with an area
dengan luas 55 m2. of 55 m2.
59. Hak Guna Bangunan Nomor 759/Kuta 59. Building use rights No. 759/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1258/2002 2002 No. 1258/2002 with an area of
dengan luas 58 m2. 58 m2.
60. Hak Guna Bangunan Nomor 760/Kuta 60. Building use rights No. 760/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1259/2002 2002 No. 1259/2002 with an area of
dengan luas 51 m2. 51 m2.
61. Hak Guna Bangunan Nomor 753/Kuta 61. Building use rights No. 753/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measuring letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1260/2002 2002 No. 1260/2002 with an area of
dengan luas 50 m2. 50 m2.
62. Hak Guna Bangunan Nomor 806/Kuta 62. Building use rights No. 806/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1261/2002 2002 No. 1261/2002 with an area of
dengan luas 49 m2. 49 m2.
63. Hak Guna Bangunan Nomor 793/Kuta 63. Building use rights No. 793/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1262/2002 2002 No. 1262/2002 with an area of
dengan luas 47 m2. 47 m2.
64. Hak Guna Bangunan Nomor 792/Kuta 64. Building use rights No. 792/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1263/2002 2002 No. 1263/2002 with an area of
dengan luas 46 m2. 46 m2.
65. Hak Guna Bangunan Nomor 736/Kuta 65. Right to Build Number 736/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1245/2002 2002 No. 1245/2002 with an area of
dengan luas 45 m2. 45 m2.
66. Hak Guna Bangunan Nomor 787/Kuta 66. Building use rights No. 787/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1265/2002 2002 No. 1265/2002 with an area of
dengan luas 45 m2. 45 m2.
70
Page 196
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
67. Hak Guna Bangunan Nomor 788/Kuta 67. Building use rights No. 788/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1266/2002 2002 No. 1266/2002 with an area of
dengan luas 45 m2. 45 m2.
68. Hak Guna Bangunan Nomor 784/Kuta 68. Building use rights No. 784/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1267/2002 2002 No. 1267/2002 with an area of
dengan luas 47 m2. 47 m2.
69. Hak Guna Bangunan Nomor 767/Kuta 69. Building use rights No. 767/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1268/2002 2002 No. 1268/2002 with an area of
dengan luas 49 m2. 49 m2.
70. Hak Guna Bangunan Nomor 789/Kuta 70. Building use rights No. 789/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1269/2002 2002 No. 1269/2002 with an area of
dengan luas 50 m2. 50 m2.
71. Hak Guna Bangunan Nomor 802/Kuta 71. Building use rights No. 802/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1270/2002 2002 No. 1270/2002 with an area of
dengan luas 51 m2. 51 m2.
72. Hak Guna Bangunan Nomor 764/Kuta 72. Building use rights No. 764/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1271/2002 2002 No. 1271/2002 with an area of
dengan luas 53 m2. 53 m2.
73. Hak Guna Bangunan Nomor 780/Kuta 73. Building use rights No. 780/Kuta over
atas sebidang tanah sebagaimana a plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September
3 September 2002 No. 1272/2002 3, 2002 No. 1272/2002 with an area
dengan luas 54 m2. of 54 m2.
74. Hak Guna Bangunan Nomor 809/Kuta 74. Building use rights No. 809/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1273/2002 2002 No. 1273/2002 with an area of
dengan luas 55 m2. 55 m2.
75. Hak Guna Bangunan Nomor 820/Kuta 75. Building use rights No. 820/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1274/2002 2002 No. 1274/2002 with an area of
dengan luas 58 m2. 58 m2.
71
Page 197
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
76. Hak Guna Bangunan Nomor 819/Kuta 76. Building use rights No. 819/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1275/2002 2002 No. 1275/2002 with an area of
dengan luas 58 m2. 58 m2.
77. Hak Guna Bangunan Nomor 818/Kuta 77. Building use rights No. 818/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1276/2002 2002 No. 1276/2002 with an area of
dengan luas 57 m2. 57 m2.
78. Hak Guna Bangunan Nomor 756/Kuta 78. Building use rights No. 756/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1252/2002 2002 No. 1252/2002 with an area of
dengan luas 949 m2. 949 m2.
79. Hak Guna Bangunan Nomor 777/Kuta 79. Building use rights No. 777/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1336/2002 2002 No. 1336/2002 with an area of
dengan luas 36 m2. 36 m2.
80. Hak Guna Bangunan Nomor 737/Kuta 80. Building use rights No. 737/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measuring letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1277/2002 2002 No. 1277/2002 with an area of
dengan luas 10.017 m 2. 10,017 m2.
81. Hak Guna Bangunan Nomor 748/Kuta 81. Building use rights No. 748/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 11311/2002 2002 No. 11311/2002 with an area of
dengan luas 1.247 m 2. 1,247 m2.
82. Hak Guna Bangunan Nomor 785/Kuta 82. Building use rights No. 785/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1278/2002 2002 No. 1278/2002 with an area of
dengan luas 1.023 m 2. 1,023 m2.
83. Hak Guna Bangunan Nomor 273/Kuta 83. Building use rights No. 273/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal 14 measurement letter dated May 14, 1997
Mei 1997 No. 2379/1997 dengan luas No. 2379/1997 with an area of 4,503
4.503 m2. m2.
Seluruh agunan tanah tersebut terletak di The entire land collateral is located in the
provinsi Bali Kabupaten Badung, province of Bali, Badung Regency, Kuta
Kecamatan Kuta, Kelurahan Kuta atas District, Kuta Village on behalf of PT OSO Bali
nama PT OSO Bali Cemerlang dengan total Cemerlang with a total binding value of
nilai pengikatan sebesar Rp553,954,000,000.
Rp553.954.000.000.
72
Page 198
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
b. Personal Guarantee dari: b. Personal Guarantee from:
1. Raja Sapta Ervian. 1. Raja Sapta Ervians.
2. Raja Sapta Oktohari. 2. Raja Sapta Oktohari.
Pada tanggal 18 April 2012, Perusahaan kembali On April 18, 2012, the Company again entered into a credit
melakukan perjanjian kredit dengan PT Bank Rakyat agreement with PT Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk
Indonesia (Persero), Tbk dengan struktur sebagai berikut: with the following structure:
Peminjam : 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower : 1. PT Citra Putra Mandiri as the main
peminjam utama. borrower.
2. PT Citra Putra Realty sebagai 2. PT Citra Putra Realty as the
pengelola Hotel Stones. manager of the Stones hotel.
3. PT OSO Bali Cemerlang sebagai 3. PT OSO Bali Cemerlang as the
Pemilik tanah. land owner.
Perusahaan dan BRI sepakat dan menyetujui: The Company and BRI agreed and agreed:
1. Penambahan plafond kredit sebesar 1. Additional credit limit of Rp100,000,000,000 so that
Rp100.000.000.000,-sehingga total plafond the total credit limit becomes Rp387,000,000,000
menjadi Rp387.000.000.000 dengan rincian: with details:
- Kredit Investasi Rp367.000.000.000. - Investment Credit Rp367,000,000,000.
- Kredit Investasi-IDC Rp20.000.000.000. - Investment Credit-IDC Rp20,000,000,000.
Nominal perincian penggunaan kredit investasi Nominal details of the use of investment credit as
sebagai berikut: follows:
- Pekerjaan struktur dan arsitektur sebesar - Structural and architectural works amounting
Rp220.723.000.000. to Rp220,723,000,000.
- Pekerjaan mekanikal dan elektrikal sebesar - Mechanical and electrical works amounting to
Rp96.181.000.000. Rp96,181,000,000.
- Pekerjaan eksternal dan internal sebesar - External and internal work of
Rp78.934.000.000. Rp78,934,000,000.
- Pekerjaan perlengkapan sebesar - Supplies work of Rp56,100,000,000.
Rp56.100.000.000.
- Pekerjaan persediaan sebesar - Inventory work of Rp28,366,000,000.
Rp28.366.000.000.
2. Perubahan jadwal angsuran dan perpanjangan 2. Changes in the installment schedule and extension
jangka waktu fasilitas KI dan KI-IDC. of the term of the KI and KI-IDC facilities.
Jangka waktu plafond kredit fasilitas KI dan KI- The credit limit period for the KI and KI-IDC facilities
IDC yang diberikan maksimum 144 bulan provided is a maximum of 144 months starting from
terhitung sejak tanggal 28 Desember 2010 December 28, 2010 with a grace period of
dengan grace period 24 bulan. 24 months.
73
Page 199
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
3. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran KI dan 3. Changes in the withdrawal and installment schedule
KI-IDC for KI and KI-IDC
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: installments is as follows:
Penarikan Angsuran Withdrawal Installment
- Tahun I triwulan I-IV - Tahun III triwulan I - Year I quarter I-IV - Year III quarter I
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp182.469.000.000 Rp15.000.000.000 Rp182,469,000,000 Rp15,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp4.937.000.000. Rp1.000.000.000. Rp4,937,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun II triwulan I - Tahun III triwulan II - Year II quarter I - Year III quarter II
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp84.531.000.000 Rp15.000.000.000 Rp84,531,000,000 Rp15,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp3.010.000.000. Rp1.000.000.000. Rp3,010,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun II triwulan II - Tahun III triwulan III - Year II quarter II - Year III quarter III
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp33.333.000.000 Rp15.000.000.000 Rp33,333,000,000 Rp15,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp3.670.000.000. Rp1.000.000.000. Rp3,670,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun II triwulan III - Tahun III triwulan IV - Year II quarter III - Year III quarter IV
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp33.333.000.000 Rp15.000.000.000 Rp33,333,000,000 Rp15,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp4.127.000.000. Rp1.000.000.000. Rp4,127,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun II triwulan IV - Tahun IV triwulan I - Year II quarter IV - Year IV Quarter I
penarikan: Angsuran: withdrawal: Installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp33.333.000.000 Rp20.000.000.000 Rp33,333,000,000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp4.257.000.000. Rp1.000.000.000. Rp4,257,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun IV triwulan II - Year IV Quarter II
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
74
Page 200
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
3. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran KI dan 3. Changes in the withdrawal and installment schedule
KI-IDC (lanjutan) for KI and KI-IDC (continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: (lanjutan) installments is as follows: (continued)
Penarikan Angsuran Withdrawal Installment
- Tahun IV triwulan III - Year IV quarter III
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun IV triwulan IV - Year IV Quarter IV
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun V triwulan I - Year V Quarter I
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun V triwulan III - Year V quarter III
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun V triwulan IV - Year V Quarter IV
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VI triwulan I - Year VI Quarter I
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
75
Page 201
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
3. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran KI dan 3. Changes in the withdrawal and installment schedule
KI-IDC (lanjutan) for KI and KI-IDC (continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: (lanjutan) installments is as follows: (continued)
Penarikan Angsuran Withdrawal Installment
- Tahun VI triwulan II - Year VI Quarter II
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VI triwulan III - Year VI quarter III
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VI triwulan IV - Year VI Quarter IV
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VII triwulan I - Year VII Quarter I
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp17.000.000.000 Rp17,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VII triwulan II - Year VII Quarter II
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp17.000.000.000 Rp17,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VII triwulan III - Year VII quarter III
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp17.000.000.000 Rp17,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VII triwulan - Year VII Quarter IV
IV Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp16.000.000.000 Rp16,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
76
Page 202
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Hal-hal yang wajib dilakukan Debitur 4. Things that must be done by the Debtor
Total Equity Perusahaan pada akhir tahun 2012 Total Company Equity at the end of 2012 should
harus mencapai kurang lebih reach approx Rp268,000,000,000 and the Equity
Rp268.000.000.000 dan Equity tersebut sudah has been recorded in the audited financial
tercatat dalam laporan keuangan audited akhir statements at the end of 2011.
tahun 2011.
5. Agunan/Jaminan kredit 5. Collateral/Credit guarantee
Jaminan kredit sama dengan jaminan kredit The credit guarantee is the same as the credit
sesuai dengan perjanjian awal diatas dengan guarantee in accordance with the initial agreement
tambahan jaminan perlengkapan senilai above with an additional equipment guarantee of
Rp50.000.000.000 atas nama PT Citra Putra Rp.50,000,000,000 on behalf of PT Citra Putra
Mandiri yang akan dipasang Fidusia di kantor Mandiri which will be installed by Fiduciary at the
pendaftaran Fidusia. Fiduciary registration office.
Pada tanggal 29 November 2012, Perusahaan kembali On November 29, 2012, the Company again entered into a
melakukan perjanjian kredit dengan PT Bank Rakyat credit agreement with PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero), Tbk dalam putusan kredit para (Persero), Tbk in a credit decision the parties agreed and
pihak setuju dan memutuskan: decided:
1. Pemberian kredit modal kerja (KMK) sebesar 1. Provision of working capital loans (KMK) of
Rp30.000.000.000 yang digunakan untuk Rp30,000,000,000 which are used for pre-opening
keperluan pembiayaan pre opening dan technical and technical service financing and additional
service dan tambahan modal kerja Hotel The working capital for The Stones Hotel in Kuta Bali.
Stones di Kuta Bali.
2. Setuju melakukan perubahan pembayaran pokok 2. Agree to make changes to the principal payment of
Pinjaman Kredit Investasi. Investment Credit Loans.
3. Perusahaan dan BRI sepakat untuk mengubah 3. The company and BRI agreed to amend several
beberapa ketentuan dalam perjanjian kredit yaitu provisions in the credit agreement, namely the
suku bunga menjadi 10% per tahun yang dapat interest rate to 10% per annum which can be
ditinjau setiap saat sesuai dengan ketentuan suku reviewed at any time in accordance with the interest
bunga di BRI dan jangka waktu plafond kredit rate provisions at BRI and the credit ceiling period
fasilitas KI dan KI-IDC yang diberikan maksimum for the KI and KI-IDC facilities provided for a
96 bulan terhitung sejak tanggal 28 Desember maximum of 96 months from the date December 28,
2010 sampai 28 Desember 2018 dengan grace 2010 to December 28, 2018 with a grace period of
period 27 bulan dan availability period 24 bulan. 27 months and an availability period of 24 months.
77
Page 203
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran KI dan 4. Changes in the withdrawal and installment schedule
KI-IDC for KI and KI-IDC
Saldo awal/ Beginning balance Angsuran/Installments Saldo akhir/ Ending balance
Year Quarter KI KI-IDC KI KI-IDC KI KI-IDC
First I-IV 182.469.000.000 4.937.000.000 Grace Periode Grace Periode 182.469.000.000 4.937.000.000
Second I-IV 184.530.000.000 15.064.000.000 Grace Periode Grace Periode 367.000.000.000 20.000.000.000
Thrid I 367.000.000.000 20.000.000.000 Grace Periode Grace Periode 367.000.000.000 20.000.000.000
II 367.000.000.000 20.000.000.000 10.000.000.000 500.000.000 357.000.000.000 19.500.000.000
III 357.000.000.000 19.500.000.000 10.000.000.000 500.000.000 347.000.000.000 19.000.000.000
IV 347.000.000.000 19.000.000.000 10.000.000.000 500.000.000 337.000.000.000 18.500.000.000
Fourth I 337.000.000.000 18.500.000.000 5.000.000.000 500.000.000 332.000.000.000 18.000.000.000
II 332.000.000.000 18.000.000.000 5.000.000.000 500.000.000 327.000.000.000 17.500.000.000
III 327.000.000.000 17.500.000.000 5.000.000.000 500.000.000 322.000.000.000 17.000.000.000
IV 322.000.000.000 17.000.000.000 5.000.000.000 1.000.000.000 317.000.000.000 16.000.000.000
Fifth I 317.000.000.000 16.000.000.000 15.000.000.000 1.000.000.000 302.000.000.000 15.000.000.000
II 302.000.000.000 15.000.000.000 15.000.000.000 1.000.000.000 287.000.000.000 14.000.000.000
III 287.000.000.000 14.000.000.000 15.000.000.000 1.000.000.000 272.000.000.000 13.000.000.000
IV 272.000.000.000 13.000.000.000 15.000.000.000 1.000.000.000 257.000.000.000 12.000.000.000
Sixth I 257.000.000.000 12.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 237.000.000.000 11.000.000.000
II 237.000.000.000 11.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 217.000.000.000 10.000.000.000
III 217.000.000.000 10.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 197.000.000.000 9.000.000.000
IV 197.000.000.000 9.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 177.000.000.000 8.000.000.000
Seventh I 177.000.000.000 8.000.000.000 25.000.000.000 1.000.000.000 152.000.000.000 7.000.000.000
II 152.000.000.000 7.000.000.000 25.000.000.000 1.000.000.000 127.000.000.000 6.000.000.000
III 127.000.000.000 6.000.000.000 25.000.000.000 1.000.000.000 102.000.000.000 5.000.000.000
IV 102.000.000.000 5.000.000.000 25.000.000.000 1.000.000.000 77.000.000.000 4.000.000.000
Eighth I 77.000.000.000 4.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 57.000.000.000 3.000.000.000
II 57.000.000.000 3.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 37.000.000.000 2.000.000.000
III 37.000.000.000 2.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 17.000.000.000 1.000.000.000
IV 17.000.000.000 1.000.000.000 17.000.000.000 1.000.000.000 - -
367.000.000.000 20.000.000.000
5. Angsuran pembayaran kedit modal kerja (KMK) 5. Installment payment for working capital credit (WCP)
Saldo awal/ Beginning
Tahun/ Year Triwulan/ Quarter balance
Tahun Angsuran/ Installments Saldo akhir/ Ending balance
First I 30.000.000.000 Grace period 30.000.000.000
II 30.000.000.000 4.000.000.000 26.000.000.000
III 26.000.000.000 4.000.000.000 22.000.000.000
IV 22.000.000.000 4.000.000.000 18.000.000.000
Second I 18.000.000.000 4.000.000.000 14.000.000.000
II 14.000.000.000 4.000.000.000 10.000.000.000
III 10.000.000.000 5.000.000.000 5.000.000.000
IV 5.000.000.000 5.000.000.000 -
78
Page 204
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan kredit. 6. Collateral/Credit guarantee.
Jaminan kredit sama dengan dengan perjanjian The credit guarantee is the same as the initial
awal diatas dengan tambahan jaminan agreement above with an additional equipment
perlengkapan senilai Rp50.000.000.000 atas guarantee of Rp50,000,000,000 on behalf of
nama PT Citra Putra Mandiri yang akan dipasang PT Citra Putra Mandiri which will be installed by
Fidusia di kantor pendaftaran Fidusia. Fiduciary at the Fiduciary registration office.
7. Hal hal yang tidak boleh dilakukan (Negative 7. Things that may not be done (Negative covenants).
covenants).
Negative covenants atas pinjaman modal kerja Negative covenants for working capital loans are the
sama dengan pinjaman Kredit investasi dan Kredit same as Investment Credit loans and Investment
Investasi – During Interest Construction. Credit - During Interest Construction.
Pada tanggal 26 Juli 2016, Perusahaan kembali On July 26, 2016, the Company again entered into a credit
melakukan perjanjian kredit dengan PT Bank Rakyat agreement with PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Indonesia (Persero) Tbk dalam putusan kredit para in a credit decision the parties agreed and decided:
pihak setuju dan memutuskan:
1. Perubahan jadwal angsuran dan perpanjangan 1. Changes to the installment schedule and extension
jangka waktu fasilitas KI dan KI-IDC menjadi of the term of the KI and KI-IDC facilities are as
sebagai berikut: follows:
Angsuran/ Installments
Tahun/ Year KI KI-IDC
2015 100.000.000 100.000.000
2016 1.200.000.000 1.200.000.000
2017 13.200.000.000 1.200.000.000
2018 36.000.000.000 2.400.000.000
2019 50.400.000.000 2.400.000.000
2020 64.800.000.000 3.600.000.000
2021 81.600.000.000 3.600.000.000
2022 102.200.000.000 3.750.000.000
349.500.000.000 18.250.000.000
79
Page 205
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
2. Perubahan jadwal angsuran kredit modal kerja 2. Changes to the working capital loan installment
menjadi sebagai berikut: schedule are as follows:
Tahun/ Saldo awal/ Angsuran/ Saldo akhir/ Ending
Bulan/ Month
Year beginning balance installment balance
2015 November 20.250.000.000 100.000.000 20.150.000.000
2015 December 20.150.000.000 100.000.000 20.050.000.000
2016 January 20.050.000.000 800.000.000 19.250.000.000
2016 February 19.250.000.000 800.000.000 18.450.000.000
2016 March 18.450.000.000 800.000.000 17.650.000.000
2016 April 17.650.000.000 800.000.000 16.850.000.000
2016 May 16.850.000.000 800.000.000 16.050.000.000
2016 June 16.050.000.000 800.000.000 15.250.000.000
2016 July 15.250.000.000 800.000.000 14.450.000.000
2016 August 14.450.000.000 800.000.000 13.650.000.000
2016 September 13.650.000.000 800.000.000 12.850.000.000
2016 October 12.850.000.000 800.000.000 12.050.000.000
2016 November 12.050.000.000 800.000.000 11.250.000.000
2016 December 11.250.000.000 800.000.000 10.450.000.000
2017 January 10.450.000.000 1.700.000.000 8.750.000.000
2017 February 8.750.000.000 1.700.000.000 7.050.000.000
2017 March 7.050.000.000 1.700.000.000 5.350.000.000
2017 April 5.350.000.000 1.700.000.000 3.650.000.000
2017 May 3.650.000.000 1.700.000.000 1.950.000.000
2017 June 1.950.000.000 1.950.000.000 -
20.250.000.000
Pada tanggal 8 November 2017, Perusahaan kembali On November 8, 2017, the Company again entered into a
melakukan perjanjian kredit dengan PT Bank Rakyat credit agreement with PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero), Tbk dalam perjanjian kredit (Persero), Tbk in the credit agreement decided:
memutuskan:
1. Restrukturisasi fasilitas kredit investasi (KI) 1. Restructuring of investment credit facilities (IC) in
berupa reschedulling angsuran dengan the form of installment rescheduling by extending
memperpanjang jangka waktu kredit dari semula the credit term from December 28, 2010 to
28 Desember 2010 s/d 28 Desember 2022 December 28, 2022 to December 28, 2010 to
menjadi 28 Desember 2010 s/d June 28, 2026.
28 Juni 2026.
2. Restrukturisasi fasilitas kredit investasi KI-IDC 2. Restructuring of the KI-IDC investment credit facility
berupa reschedulling angsuran kredit dengan in the form of rescheduling credit installments by
memperpendek jangka waktu kredit dari semula shortening the credit period from December 28,
28 Desember 2010 s/d 20 Desember 2022 2010 to December 20, 2022 to December 28, 2010
menjadi 28 Desember 2010 s/d 28 Desember to December 28, 2018.
2018.
3. Restrukturisasi fasilitas kredit investasi (KI) dan KI 3. Restructuring of investment credit facilities (KI) and
IDC berupa penurunan tingkat suku bunga dari IDC KI in the form of lowering interest rates from the
semula 12% pertahun menjadi 9% pertahun original 12% per year to 9% per year and then
selanjutnya reviewable. reviewable.
80
Page 206
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
Adapun tipe, struktur dan syarat - syarat kredit sebagai The types, structures and credit terms are as follows:
berikut:
Peminjam : 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower : 1. PT Citra Putra Mandiri as the
peminjam utama. main borrower.
2. PT Citra Putra Realty sebagai 2. PT Citra Putra Realty as the
pengelola Hotel Stones. manager of Hotel Stones.
3. PT OSO Bali Cemerlang 3. PT OSO Bali Cemerlang as
sebagai Pemilik Tanah. Land Owner.
Fasilitas kredit : Kredit Investasi (KI). Credit facility : Investment Credit (IC).
1. Plafond Semula Rp367.000.000.000 menjadi 1. The initial ceiling of Rp367,000,000,000 becomes
sebesar plafond efektif pada saat akad kredit atau the effective ceiling at the time of the credit
maksimal sebesar Rp342.999.800.000. agreement or a maximum of Rp342,999,800,000.
2. Keperluan untuk membiayai pembangunan 2. The need to finance the construction of a hotel and
proyek hotel dan entertainment center (The entertainment center project (The Stones) in Kuta
Stones) di Kuta Bali dengan total TPC Bali with a total TPC of Rp754,272,000,000.
Rp754.272.000.000.
3. Bentuk kredit adalah Pseudo RC maksimum CO 3. The credit form is Pseudo RC maximum CO
menurun. decreased.
4. Jangka waktu semula 144 bulan sejak akad kredit 4. The original term was 144 months from the credit
(28 Desember 2010 sampai dengan 28 Desember agreement (December 28, 2010 to December 28,
2022) menjadi 186 bulan sejak akad kredit 2022) to 186 months from the credit agreement
(28 Desember 2010 sampai dengan 28 Juni 2026) (December 28, 2010 to June 28, 2026) with the
dengan jadwal sebagai berikut: following schedule:
Kredit Investasi (KI)/ Investment Credit (IC)
Tahun/ Year Semula/ Beginning Menjadi/ Become
2017 8.000.000.000 800.000.000
2018 36.000.000.000 2.100.000.000
2019 50.400.000.000 4.200.000.000
2020 64.800.000.000 12.000.000.000
2021 81.600.000.000 36.000.000.000
2022 102.200.000.000 46.200.000.000
2023 - 57.000.000.000
2024 - 70.200.000.000
2025 - 75.000.000.000
2026 - 39.500.000.000
343.000.000.000 343.000.000.000
5. Penalty sebesar 50% dari suku bunga yang 5. Penalty of 50% of the applicable interest rate on
berlaku atas tunggakan pokok dan atau bunga. arrears of principal and or interest.
81
Page 207
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan 6. Collateral
a. Agunan pokok: a. Principal collateral:
1. Tanah seluas 20.411 m 2 dilokasi 1. Land area of 20,411 m2 at the location
proyek "The Stones" senilai of the "The Stones" project valued at
Rp553.954.000.000. Rp553,954,000,000.
2. Bangunan hotel dan Entertainment 2. Hotel and Entertainment buildings
senilai Rp169.000.000.000. valued at Rp169,000,000,000.
3. Perlengkapan senilai 3. Supplies valued at Rp160,000,000,000.
Rp160.000.000.000.
Total jaminan keseluruhan sebesar The total collateral is Rp882,954,000,000.
Rp882.954.000.000.
b. Agunan tambahan: b. Additional Collateral:
1. Personal guarantee an. Raja Sapta 1. Personal guarantee an. Raja Sapta
Ervian. Ervians.
2. Personal guarantee an. Raja Sapta 2. Personal guarantee an. Raja Sapta
Oktohari. Oktohari.
Kredit investasi Interest during construction (KI-IDC): Investment credit Interest during construction (KI-IDC):
1. Plafond Semula Rp20.000.000.000 menjadi 1. The initial ceiling of Rp20,000,000,000 becomes the
Sebesar plafond efektif pada saat akad kredit atau maximum effective ceiling at the time of the credit
maksimal sebesar Rp15.649.535.616. agreement or a maximum of Rp15,649,535,616.
2. Keperluan untuk Membiaya pembangunan proyek 2. The need to finance the construction of a hotel and
hotel dan entertainment center (The Stones) di entertainment center project (The Stones) in Kuta
Kuta Bali dengan total TPC Rp754.272.000.000. Bali with a total TPC of Rp754,272,000,000.
3. Bentuk kredit adalah Pseudo RC Maksimum CO 3. The credit form is Pseudo RC Maximum CO
menurun. decreased.
4. Jangka waktu semula 144 bulan sejak akad kredit 4. The original term was 144 months from the credit
(28 Desember 2010 sampai dengan agreement (December 28, 2010 to December 28,
28 Desember 2022) menjadi 96 bulan sejak akad 2022) to 96 months since the credit agreement
kredit (28 Desember 2010 sampai dengan (December 28, 2010 to December 28, 2018) with the
28 Desember 2018) dengan jadwal sebagai following schedule:
berikut:
Kredit Investasi - Interest During Construction (KI-IDC) / Investment Credit - Interest During Construction (KI-
IDC)
Tahun/ Year Semula/ Beginning Menjadi/ Become
2017 400.000.000 3.200.000.000
2018 2.400.000.000 12.450.000.000
2019 2.400.000.000 -
2020 3.600.000.000 -
2021 3.600.000.000 -
2022 3.750.000.000 -
16.150.000.000 15.650.000.000
82
Page 208
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
Kredit investasi Interest during construction (KI-IDC): Investment credit Interest during construction (KI-IDC):
(lanjutan) (continued)
5. Penalty sebesar 50% dari suku bunga yang 5. Penalty of 50% of the applicable interest rate on
berlaku atas tunggakan pokok dan atau bunga. arrears of principal and or interest.
6. Agunan terkait dengan fasilitas KI. 6. Collateral related to KI facilities.
Pada tanggal 26 Juni 2020, Perusahaan kembali On June 26, 2020, the Company again restructured the
melakukan restrukturisasi atas perjanjian kredit dengan credit agreement with PT Bank Rakyat Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk dalam perjanjian (Persero), Tbk in the credit agreement decided:
kredit memutuskan:
1. Penyesuaian perhitungan tunggakan saldo 1. Adjustment to the calculation of arrears, the original
semula sebesar Rp41.836.000.000,- menjadi balance was Rp41,836,000,000.- to
sebesar Rp26.077.000.000,-. Rp26,077,000,000.-.
2. Reschedulling angsuran Kredit Investasi sebesar 2. Rescheduling of Investment Credit installments of
Rp331.900.000.000,- tanpa penambahan jangka Rp331,900,000,000 without an additional credit
waktu kredit dengan grace period sejak Maret period with a grace period from March 2020 to
2020 s/d Maret 2021. March 2021.
3. Reschedulling angsuran tunggakan bunga, 3. Rescheduling of interest arrears installments, a
penalty sebesar Rp26.077.000.000,- dengan penalty of Rp26,077,000,000, - with the addition of
penambahan jangka waktu semula sampai the original period until January 28, 2021 to
dengan 28 Januari 2021 menjadi sampai dengan January 28, 2024 (includes grace period from March
28 Januari 2024 (include grace period sejak Maret 2020 to March 2021.
2020 s/d Maret 2021.
4. Deferred suku bunga. 4. Deferred interest rates.
Adapun tipe, struktur dan syarat-syarat kredit sebagai The types, structures and credit terms are as follows:
berikut:
Peminjam : 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower : 1. PT Citra Putra Mandiri as the main
peminjam utama. borrower.
2. PT Citra Putra Realty, Tbk sebagai 2. PT Citra Putra Realty, Tbk as the
pengelola Hotel Stones. manager of Hotel Stones.
3. PT OSO Bali Cemerlang sebagai 3. PT Citra Putra Realty, Tbk as the
Pemilik Tanah. manager of Hotel Stones.
Fasilitas kredit : Kredit Investasi (KI) Credit facility : Investment Credit (IC)
1. Plafond sebesar Rp331.899.800.000,-. 1. The ceiling is Rp331,899,800,000.-.
2. Keperluan untuk membiayai pembangunan 2. The need to finance the construction of a hotel and
proyek hotel dan entertainment center (The entertainment center project (The Stones) in Kuta
Stones) di Kuta Bali dengan total TPC Bali with a total TPC of Rp754,272,000,000.-.
Rp754.272.000.000,-.
3. Bentuk kredit adalah Pseudo RC maksimum CO 3. The credit form is Pseudo RC maximum CO
menurun. decreased.
83
Page 209
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Jangka waktu 186 bulan sejak akad kredit 4. The term is 186 months from the credit agreement
(28 Desember 2010 s/d 28 Juni 2026) dengan (December 28, 2010 to June 28, 2026) with the
jadwal angsuran sebagai berikut: installment schedule as follows:
Tahun/ Year Semula/ Beginning Menjadi/ Become
2020 10.000.000.000 -
2021 36.000.000.000 12.000.000.000
2022 46.200.000.000 15.000.000.000
2023 57.000.000.000 19.000.000.000
2024 70.200.000.000 30.000.000.000
2025 75.000.000.000 49.000.000.000
2026 37.499.800.000 206.899.800.000
331.899.800.000 331.899.800.000
5. Agunan 5. Collateral
a. Agunan Pokok a. Principal Collateral
1. Tanah seluas 20.411 m 2 dilokasi 1. Land area of 20,411 m2 at the location
proyek "The Stones" senilai of the "The Stones" project valued at
Rp553.954.000.000. Rp553,954,000,000.
2. Bangunan hotel dan entertainment 2. Hotel and entertainment center
center senilai Rp169.000.000.000. buildings valued at Rp169,000,000,000.
3. Perlengkapan senilai 3. Equipment valued at
Rp160.000.000.000. Rp160,000,000,000.
Total jaminan keseluruhan sebesar The total collateral is Rp882,954,000,000.
Rp882.954.000.000.
b. Agunan tambahan b. Additional collateral
1. Personal guarantee an. Raja Sapta 1. Personal guarantee an. Raja Sapta
Ervian. Ervians.
2. Personal guarantee an. Raja Sapta 2. Personal guarantee an. Raja Sapta
Oktohari. Oktohari.
Berdasarkan akta Addendum Perjanjian Kredit Investasi Based on the Addendum to the Investment Credit (KI) and
(KI) dan Kredit Investasi-Interest During Construction (KI- Investment Credit-Interest During Construction (KI-IDC)
IDC), No. 27 tanggal 23 Juni 2023, yang dibuat dihadapan Agreement, No. 27 dated June 23, 2023, executed before
Notaris Muchlis Patahna, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. Notary Muchlis Patahna, S.H., M.Kn., a Notary in Jakarta.
Bahwa pihak Bank dengan suratnya No. R.II.45- The Bank, through its letters No. R.II.45-
CRO/COD/LAT/03/2023 tanggal 13 Maret 2023 dan surat CRO/COD/LAT/03/2023 dated March 13, 2023, and letter
No. R.II.149-CRO/COD/LAT/06/2023 tanggal 13 Juni No. R.II.149-CRO/COD/LAT/06/2023 dated June 13, 2023,
2023, telah menerima dan memutuskan untuk menyutujui has received and decided to approve as follows:
sebagai berikut:
1. Reschedulling angsuran Kredit Investasi sebesar 1. Rescheduling of Investment Credit installments of
Rp231.899.800.000,- tanpa penambahan jangka Rp231,899,800,000 without an additional credit
waktu kredit dengan grace period sejak Juli 2023 period with a grace period from July 2023 to June
s/d Juni 2033. 2033.
2. Penurunan suku bunga. 2. Decrease interest rate.
3. Penghapusan tunggakan bunga, denda dan SAI 3. Elimination of accrued interest, fines, and deferred
(deferred interest) yang timbul sampai dengan interest that arise until the position of the fifth
posisi akad kredit restrukturisasi ke-5 apabila restructuring agreement, if the credit facility is settled
fasilitas kredit dilunasi sebelum jatuh tempo kredit. before the maturity date.
84
Page 210
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
Adapun tipe, struktur dan syarat-syarat kredit sebagai The types, structures and credit terms are as follows:
berikut:
Peminjam : 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower : 1. PT Citra Putra Mandiri as the main
peminjam utama. borrower.
2. PT Citra Putra Realty, Tbk sebagai 2. PT Citra Putra Realty, Tbk as the
pengelola Hotel Stones. manager of Hotel Stones.
3. PT OSO Bali Cemerlang sebagai 3. PT Citra Putra Realty, Tbk as the
Pemilik Tanah. manager of Hotel Stones.
Fasilitas kredit : Kredit Investasi (KI) Credit facility : Investment Credit (IC)
1. Plafond sebesar Rp231.899.800.000,-. 1. The ceiling is Rp231,899,800,000.-.
2. Keperluan untuk membiayai pembangunan 2. The need to finance the construction of a hotel and
proyek hotel dan entertainment center (The entertainment center project (The Stones) in Kuta
Stones) di Kuta Bali dengan total TPC Bali with a total TPC of Rp754,272,000,000.-.
Rp754.272.000.000,-.
3. Bentuk kredit adalah Pseudo RC maksimum CO 3. The credit form is Pseudo RC maximum CO
menurun. decreased.
4. Jangka waktu 120 bulan sejak akad kredit 4. The term is 120 months from the fifth restructuring
restrukturisasi ke-5 (23 Juli 2023 s/d 23 Juni agreement (July 23, 2023, to June 23, 2033) with
2033) dengan jadwal angsuran sebagai berikut: the following installment schedule:
Angsuran per bulan/ Akumulasi Angsuran/
Periode/ Period Monthly Installment Accumulated Installment
Bulan/ month ke-1 sampai dengan/ until ke-12 139.000.000 1.668.000.000
Bulan/ month ke-13 sampai dengan/ until ke-24 1.250.000.000 15.000.000.000
Bulan/ month ke-25 sampai dengan/ until ke-48 1.750.000.000 42.000.000.000
Bulan/ month ke-49 sampai dengan/ until ke-60 2.250.000.000 27.000.000.000
Bulan/ month ke-61 sampai dengan/ until ke-72 2.550.000.000 30.600.000.000
Bulan/ month ke-73 sampai dengan/ until ke-108 2.650.000.000 95.400.000.000
Bulan/ month ke-109 sampai dengan/ until ke-119 1.680.000.000 18.480.000.000
Bulan/ month ke-120 1.751.800.000 1.751.800.000
231.899.800.000
5. Agunan 5. Collateral
a. Agunan Pokok a. Principal Collateral
1. Tanah seluas 20.411 m 2 dilokasi 1. Land area of 20,411 m2 at the location
proyek "The Stones" senilai of the "The Stones" project valued at
Rp553.954.000.000. Rp553,954,000,000.
2. Bangunan hotel dan entertainment 2. Hotel and entertainment center
center senilai Rp169.000.000.000. buildings valued at Rp169,000,000,000.
3. Perlengkapan senilai 3. Equipment valued at
Rp160.000.000.000. Rp160,000,000,000.
Total jaminan keseluruhan sebesar The total collateral is Rp882,954,000,000.
Rp882.954.000.000.
b. Agunan tambahan b. Additional collateral
1. Personal guarantee an. Raja Sapta 1. Personal guarantee an. Raja Sapta
Ervian. Ervians.
2. Personal guarantee an. Raja Sapta 2. Personal guarantee an. Raja Sapta
Oktohari. Oktohari.
85
Page 211
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
Hal-hal yang wajib dilakukan (Affirmative Covenants): Things that must be done (Affirmative Covenants):
1. Dalam hal percepatan pelunasan pinjaman, Grup 1. In the event of loan acceleration, the Group will
akan melakukan penjualan aset The Stones Hotel undertake the sale of The Stones Hotel assets,
termasuk memberikan kuasa kepada Bank untuk including granting authority to the Bank to seek
mencari investor dengan persetujuan Grup. investors with the Group's approval.
2. Grup melakukan update daftar lampiran fiducia 2. The Group shall update the list of fiduciary
aset yang menjadi agunan Bank minimal 1 kali attachments of assets pledged to the Bank at least
dalam setahun. once a year.
3. Terdapat kontrak kerjasama dengan brand hotel 3. There is a cooperation contract with an international
internasional yang berlaku selama jangka waktu hotel brand that is valid for the duration of the credit
kredit. term.
20. UTANG PIHAK BERELASI 20. DUE TO RELATED PARTIES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
PT Citra Putra Mandiri 110.538.453.870 50.453.417.861 PT Citra Putra Mandiri
PT Mahkota Properti Indo 33.040.000.000 33.040.000.000 PT Mahkota Properti Indo
Jumlah Utang Pihak Berelasi 143.578.453.870 83.493.417.861 Total Due To Related Parties
PT Mahkota Properti Indo PT Mahkota Properti Indo
Utang ke PT Mahkota Properti Indo merupakan pinjaman Payable to PT Mahkota Properti Indo represents a loan
yang akan digunakan untuk pembelian tanah dan that will be used to purchase land and buildings with an
bangunan seluas 576 m² di Jl. Singaraja Blok C.4 Pers. area of 576 m² on Jl. Singaraja Block C.4 Pers. No. 18
No. 18 Kuningan Timur, Jakarta. Pinjaman tersebut East Kuningan, Jakarta. The loan is denominated in
didenominasi dalam Rupiah. Rupiah.
PT Citra Putra Mandiri PT Citra Putra Mandiri
Rincian penggunaan utang ke PT Citra Putra Mandiri Details of the use of debt to PT Citra Putra Mandiri as
sebagai berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Untuk investasi 20.000.000.000 20.000.000.000 For investment
Modal kerja 90.538.453.870 30.453.417.861 Working capital
Jumlah 110.538.453.870 50.453.417.861 Total
Utang untuk investasi merupakan pinjaman ke PT Citra Payable for investment represents a loan to PT Citra Putra
Putra Mandiri yang akan digunakan investasi saham pada Mandiri which will be used for investment in shares in an
entitas asosiasi (PT Bangun Mandiri Cemerlang) sebesar associated entity (PT Bangun Mandiri Cemerlang) in the
Rp20.000.000.000. amount of Rp20,000,000,000.
Seluruh pinjaman tersebut didenominasi dalam Rupiah All of these loans are denominated in Rupiah and are not
tidak dikenakan beban bunga dan tanpa jadwal subject to interest charges and without a definite
pengembalian yang pasti. Pinjaman tersebut tanpa repayment schedule. The loan is unsecured and there are
jaminan dan tidak ada pembatasan terkait pinjaman no restrictions related to the loan.
tersebut.
86
Page 212
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Perhitungan atas imbalan kerja Perusahaan dengan Calculation of the Company's employee benefits using the
menggunakan metode Projected Unit Credit didasarkan Projected Unit Credit method is based on an assessment
pada penilaian yang dilakukan oleh KKA Bambang made by KKA Bambang Sudradjad (Independent Actuary)
Sudradjad (Aktuaria Independen) dengan No. 757/TEK– with No. 757/TEK–BS/II/2024 for the years ended
BS/II/2024 untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2023 and 2022 by using the following
31 Desember 2023 dan 2022 dengan menggunakan assumptions:
asumsi-asumsi sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Usia Pensiun Normal 55 tahun 55 tahun Normal Retirement Age
Metode Projected Unit Projected Unit Method
Credit with Credit with
IFRIC-AD IFRIC-AD
Tingkat Kenaikan Gaji 8 % per tahun 8 % per tahun Salary Increase Rate
Bunga Teknis 6,66% per tahun 7,24 % per tahun Technical Interest
Mortality TMI-2019 TMI-2019 Mortality
Jumlah Karyawan 267 orang 271 orang Number of employees
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan The significant actuarial assumptions for determining the
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan defined benefit obligation are the expected discount rate
kenaikan gaji yang diharapkan. Analisis sensitivitas and salary increase. The sensitivity analysis below is
di bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing determined on the basis of each possible change in
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir assumptions at the end of the reporting period, holding all
periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. other assumptions constant.
31 Desember/
December 31, 2023
Tingkat Diskonto Discount Rate
Tingkat Diskonto +1% 4.754.342.663 Discount Rate +1%
Tingkat Diskonto -1% 5.836.556.472 Discount Rate -1%
Tingkat Kenaikan Gaji Salary Increase Rate
Tingkat Kenaikan Gaji +1% 5.823.052.734 Salary Increase Rate+1%
Tingkat Kenaikan Gaji –1% 4.755.796.043 Salary Increase Rate-1%
a. Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi a. The amounts recognized in the statement of
komprehensif adalah: comprehensive income are:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Biaya jasa kini 1.414.013.817 1.015.086.959 Current service cost
Beban bunga 328.703.153 314.994.753 Interest cost
Biaya jasa lalu – vested (607.383.379) (915.146.053) Past service cost – vested
Jumlah 1.135.333.591 414.935.659 Total
87
Page 213
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Beban imbalan kerja tahun berjalan disajikan dalam akun The current year's employee benefits expense is presented
“Beban Usaha” dalam laporan laba rugi komprehensif under “Operating Expenses” account in the consolidated
konsolidasian. statements of comprehensive income.
b. Jumlah diakui dalam pendapatan komprehensif b. Amount recognized in other comprehensive income:
lain:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Actuarial gain over:
Keuntungan aktuarial atas: Changes in financial
Perubahan asumsi keuangan (896.653.988) (602.758.970) assumptions
Jumlah (896.653.988) (602.758.970) Total
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja tahun yang berakhir Movements in the present value of the employee benefits
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai obligation for the years ended December 31, 2023 and
berikut: 2022 are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo pada awal tahun 5.192.116.452 5.379.939.763 Balance at beginning of year
Biaya jasa kini 1.414.013.817 1.015.086.959 Current service cost
Biaya bunga 328.703.153 314.994.753 Interest cost
Biaya jasa lalu – vested (607.383.379) (915.146.053) Past service cost – vested
Perubahan penyesuaian Changes in assumption
asumsi (896.653.988) (602.758.970) adjustments
Required past service
Biaya jasa lalu yang harus costs immediately
segera diakui (178.876.848) - recognized
Jumlah 5.251.919.207 5.192.116.452 Total
Manajemen berpendapat bahwa liabilitas imbalan kerja Management is of the opinion that the recognized
yang diakui pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 employee benefit liabilities as of December 31, 2023, and
telah memenuhi ketentuan PSAK No. 24 (Revisi 2018), 2022, have complied with the provisions of PSAK No. 24
UU Cipta Kerja No. 6/2023, PP No. 35/2021 dan Peraturan (Revised 2018), Job Creation Law No. 6/2023,
Perusahaan (PP). Government Regulation No. 35/2021, and Company
Regulations (PP).
22. CADANGAN PEMELIHARAAN PERLENGKAPAN, 22. RESERVE MAINTENANCE OF FURNITURE, FIXTURES
PERABOTAN, DAN PERALATAN AND EQUIPMENTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Cadangan pemeliharaan perlengkapan, Reserve maintenance of furniture,
perabotan dan peralatan 9.541.655.134 6.052.920.550 fixtures and equipments
Jumlah 9.541.655.134 6.052.920.550 Total
88
Page 214
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. CADANGAN PEMELIHARAAN PERLENGKAPAN, 22. RESERVE MAINTENANCE OF FURNITURE, FIXTURES
PERABOTAN, DAN PERALATAN (lanjutan) AND EQUIPMENTS (continued)
Mutasi Cadangan Pemeliharaan Perlengkapan, Perabotan Changes in Reserve maintenance of furniture, fixtures and
dan Peralatan. equipments.
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 6.052.920.550 8.692.480.678 Beginning balance
Kontribusi 11.576.948.998 4.719.497.438 Contribution
Pengeluaran (8.088.214.414) (7.359.057.566) Expenditure
Saldo akhir 9.541.655.134 6.052.920.550 Ending Balance
Cadangan pemeliharaan perlengkapan, perabotan dan Reserve maintenance of furniture, fixtures and equipments
peralatan hotel merupakan pengumpulan dana cadangan constitute a collection of reserve funds to ensure the
untuk menjamin ketersediaan dana dengan tujuan sebagai availability of funds for the following purposes:
berikut:
- Menjaga kualitas dan menambah perlengkapan, - Maintain quality and add hotel equipment,
perabotan dan peralatan hotel. furnishings and equipment.
- Pengeluaran modal rutin. - Routine capital expenditure.
Cadangan pemeliharaan perlengkapan, perabotan dan Reserve maintenance of furniture, fixtures and equipments
peralatan hotel dihitung dengan persentase tertentu dari is calculated at a certain percentage of gross income with
pendapatan kotor dengan perhitungan sebagai berikut: the following calculation:
Periode akuntansi setelah tanggal pembukaan/ Presentase dari pendapatan kotor/
Accounting period after the opening date Percentage of gross income
1 – 12 1,50%
13 – 24 2,50%
25 – 60 3,50%
61 – 120 4,50%
23. MODAL SAHAM 23. CAPITAL STOCK
Susunan kepemilikan saham Perusahaan sesuai dengan The composition of the Company's share ownership is in
Akta No. 17 oleh notaris Rahayu Ningsih, S.H. tanggal accordance with Deed No. 17 by notary Rahayu Ningsih,
24 Mei 2019 dan berdasarkan catatan yang dibuat oleh S.H. date May 24, 2019 and based on notes made by
PT Adimitra Jasa Korpora, Biro Administrasi Efek, untuk PT Adimitra Jasa Korpora, Securities Administration
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan Bureau, for the years ended December 31, 2023 and 2022
2022 adalah sebagai berikut: are as follows:
Pemegang Saham/ Jumlah Saham (lembar)/ Presentase Kepemilikan/ Jumlah (Rp)/
shareholders Number of Shares (shares) Ownership Percentage Amount (Rp)
PT Citra Putra Mandiri 1.998.750.000 77,8% 199.875.000.000
Putri Selaras 51.250.000 2,0% 5.125.000.000
Masyarakat* 520.000.000 20,2% 52.000.000.000
Jumlah/ Total 2.570.000.000 100,0% 257.000.000.000
89
Page 215
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM (lanjutan) 23. CAPITAL STOCK (continued)
Sesuai dengan Akta No.17 tanggal 24 Mei 2019 oleh In accordance with Deed No.17 dated May 24, 2019 by
notaris Rahayu Ningsih, S.H, yang berkedudukan di notary Rahayu Ningsih, S.H, domiciled in Jakarta, the
Jakarta, para pemegang setuju dan memutuskan holders agreed and decided to increase the issued and
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor Perusahaan paid-up capital of the Company from Rp205,000,000,000
dari Rp205.000.000.000,- menjadi Rp257.000.000.000,- to Rp257,000,000,000 with increase in issued and paid up
dengan peningkatan modal ditempatkan dan disetor capital of Rp52,000,000,000.-.
sebesar Rp52.000.000.000,-.
Akta perubahan tersebut telah mendapat pengesahan dari The deed of amendment has been approved by the
Kementerian dan Hukum Hak Asasi Manusia Republik Ministry of Human Rights Law of the Republic of Indonesia
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03- with Decree No. AHU-AH.01.03-0285529 dated June 11,
0285529 tanggal 11 Juni 2019. 2019.
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Entitas telah memanfaatkan program Pengampunan Pajak The Entity has utilized the Tax Amnesty program as
(Tax Amnesty) sebagaimana diatur dalam Undang- stipulated in Law No. 11 of 2016 concerning Tax Amnesty.
Undang No. 11 Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak.
Entitas telah mengajukan Surat Pernyataan Harta untuk The entity has submitted a Declaration of Assets for Tax
Pengampunan Pajak/ Surat Pernyataan Harta (SPHPP) Amnesty/ Declaration of Assets (SPHPP) on
pada tanggal 30 September 2016 dan telah memperoleh September 30, 2016 and has obtained a Statement of Tax
Surat Keterangan Pengampunan Pajak/ Surat Keterangan Amnesty/ Declaration Letter (SKPP) with No. KET-
(SKPP) dengan No. KET-7270/PP/WPJ.04/2016 7270/PP/WPJ.04/2016 dated October 12, 2016.
tertanggal 12 Oktober 2016.
Berdasarkan SPHPP dan SKPP, Entitas mendeklarasikan Based on SPHPP and SKPP, the Entity declared a tax
aset pengampunan pajak yang diakui di ekuitas sebagai amnesty asset recognized in equity as additional paid-in
tambahan modal disetor sebesar Rp133.988.750.000 capital of Rp133,988,750,000 (Note 10) with ransom
(Catatan 10) dengan uang tebusan (jumlah yang dibayar money (amount paid according to the Tax Amnesty Law) of
sesuai dengan Undang-Undang Pengampunan Pajak) Rp1,535,613,364.
sebesar Rp1.535.613.364.
Rincian aset yang dideklarasikan sebagai berikut: Details of declared assets as follows:
31 Desember/
Bentuk Aset Entitas December 31, 2016 Entity Asset Form
Tanah Induk 130.543.750.000 Parent Lands
Kendaraan Induk 3.445.000.000 Parent Vehicles
Jumlah 133.988.750.000 Total
90
Page 216
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. AGIO SAHAM 25. SHARE PREMIUM
Saldo agio saham untuk tahun yang berakhir pada tanggal The balance of share premium for the years ended
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Agio saham 41.600.000.000 41.600.000.000 Share agio
Biaya emisi saham (4.680.000.000) (4.680.000.000) Stock issuance costs
Jumlah Agio Saham 36.920.000.000 36.920.000.000 Total Share Premium
26. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan non-pengendali atas ekuitas Entitas Anak Non-controlling interests in the consolidated equity of
PT Citra Putra Thamrin dan PT Jasa Oso Medika yang Subsidiaries PT Citra Putra Thamrin and PT Jasa Oso
dikonsolidasi terhadap laporan keuangan konsolidasian Medika to the consolidated financial statements are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Modal saham 2.700.000.000 2.700.000.000 Capital stock
Beban laba tahun lalu (1.752.072.483) (1.294.062.322) Last year's profit expenses
Rugi tahun berjalan (415.051.878) (458.010.161) Current year loss
Jumlah Kepentingan Non
Pengendali 532.875.639 947.927.517 Total Non-Controlling Interests
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Sewa kamar 147.472.555.605 78.850.666.833 Rent room
Makanan dan minuman 73.877.252.040 45.836.317.124 Food and beverage
Departemen lainnya 3.214.380.712 1.539.540.192 Other departments
Jumlah Pendapatan 224.564.188.357 126.226.524.149 Total Revenues
Pendapatan usaha berasal dari bidang usaha perhotelan Operating revenues come from the hospitality business of
The Stones Legian Hotel dan Clay Hotel yang bertempat di The Stones Legian Hotel and Clay Hotel located in Bali
Bali dan Jakarta. Tidak ada pendapatan dari pelanggan and Jakarta. There is no revenue from customers that
yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan. exceeds 10% of total revenue.
Pada tahun 2023, terdapat peningkatan kembali okupansi In 2023, there was a resurgence in hotel room occupancy,
kamar hotel dari sebelumnya 53,99% menjadi 73,22%. increasing from the previous 53.99% to 73.22%.
91
Page 217
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF REVENUES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Beban karyawan 32.517.997.370 18.430.760.271 Employee expense
Penyusutan (Catatan 10) 27.122.937.380 29.053.658.656 Depreciation (Note 10)
Makanan dan minuman 20.306.441.198 12.899.403.851 Food and beverage
Perlengkapan kamar 19.409.356.300 12.437.831.481 Room equipment
Cadangan penggantian barang rusak 11.551.062.971 4.719.497.438 Replacement of damaged goods
Bahan bakar 238.048.502 699.437.906 Fuel
Perangkat lunak 24.830.114 - Software
Lain-lain 1.977.218.402 2.609.336.220 Others
Jumlah Beban Pokok Pendapatan 113.147.892.237 80.849.925.823 Total Cost Of Revenues
Tidak terdapat pembelian dari pemasok tunggal yang There were no purchases from a single supplier which
jumlahnya melebihi 10% dari jumlah pembelian. amounted to more than 10% of the total purchases.
29. BEBAN USAHA 29. OPERATING EXPENSES
31 Desember/ 31 Desember/
Decembe 31, 2023 December 31, 2022
Beban karyawan 24.950.248.259 17.366.336.616 Employee expense
Jasa manajemen 13.743.260.571 5.198.509.348 Management services
Listrik dan air 8.468.742.789 6.777.326.105 Electricity and water
Peralatan dan perlengkapan 5.426.452.605 10.103.504.732 Tools and equipment
Pemasaran 5.319.876.072 3.209.138.690 Marketing
Perbaikan dan Pemeliharaan 5.284.067.316 4.814.069.285 Repair and maintenance
Asuransi 2.506.414.022 2.188.734.048 Insurance
Sistem informasi dan perangkat lunak 2.481.319.134 1.252.666.939 Information systems and software
Pelatihan dan program loyalitas 2.369.882.593 963.276.477 Training and loyalty program
Pajak 1.972.684.021 4.215.135.033 Tax
Retribusi, sumbangan dan perjamuan 1.506.946.005 267.302.492 Retribution, donations and banquet
Transportasi dan perjalanan dinas 1.278.017.693 488.748.831 Transportation and traveling expenses
Imbalan pasca kerja (catatan 21) 1.135.333.591 414.935.659 Post-employment benefits (Note 21)
Jasa profesional 1.088.537.500 2.163.012.464 Professional services
Telepon dan internet 721.350.787 751.761.577 Phone and internet
Perijinan dan legalitas 510.770.412 376.394.854 Licensing and legality
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 10) 4.573.130 11.120.881 (Note10)
Lain-lain 3.544.541.655 574.681.795 Others
Jumlah Beban Usaha 82.313.018.155 61.136.655.826 Total Operating Expenses
92
Page 218
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 30. OTHER INCOME (EXPENSES).
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pendapatan lain-lain Other income
Sewa 220.479.147 404.000.000 Rent
Recovery of allowance for account
Pemulihan penyisihan piutang usaha 59.907.436 87.056.667 receivables
Lain-lain 394.864.388 428.641.277 Others
Jumlah pendapatan lain-lain 675.250.971 919.697.944 Total other income
Beban lain-lain Other expenses
Penyisihan piutang usaha (106.844.813) (59.907.436) Allowance for accounts receivables
Lain-lain (1.337.782) (262.259.412) Others
Jumlah beban lain-lain (108.182.595) (322.166.848) Total other expenses
Jumlah Pendapatan (Beban) Lain-
Lain 567.068.376 597.531.096 Total Other Income (Expenses)
31. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 31. FINANCIAL INCOME (EXPENSES).
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pendapatan keuangan Financial income
Jasa giro 55.258.902 15.978.222 Current account service
Jumlah pendapatan keuangan 55.258.902 15.978.222 Total financial income
Beban keuangan Financial expenses
Bunga bank (15.607.485.471) (29.871.513.148) Bank interest
Administrasi bank (3.974.346) (4.520.968) Bank administration
Lain-lain (11.048.061) (3.176.610) Others
Jumlah beban keuangan (15.622.507.878) (29.879.210.726) Total financial expenses
Jumlah Pendapatan (Beban)
Keuangan (15.567.248.976) (29.863.232.504) Total Financial Income (Expenses)
32. LABA/ (RUGI) PER SAHAM 32. EARNINGS/ (LOSS) PER SHARE
Perhitungan laba/ (rugi) per saham dasar adalah sebagai The basic earnings/ (loss) per share calculation is as
berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Nilai nominal 100 100 Nominal value
Rata-rata tertimbang dari jumlah
saham untuk perhitungan rugi per Weighted average numbers to shares
per saham dasar 2.570.000.000 2.570.000.000 To compute basic los per shares
Laba/ (rugi) bersih entitas induk 6.688.849.702 (40.932.743.086) Net profit/ (loss) of parent entity
Laba/ (rugi) per saham 2,60 (15,93) Profit/ (loss) per share
Perusahaan tidak memiliki efek yang bersifat dilutive pada The company has no dilutive securities as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
93
Page 219
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI 33. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Sifat Hubungan dan Transaksi Nature of Relations and Transactions
Sifat hubungan dengan pihak berelasi adalah hubungan The nature of the relationship with related parties is that
berada di bawah pengendalian bersama melalui sebagian the relationship is under joint control through some of the
kepemilikan yang sama dan/atau memiliki sebagian direksi same ownership and/or has some of the same directors
dan/atau komisaris yang sama dengan Perseroan. and/or commissioners as the Company.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi baik yang There are no transactions with related parties, either
langsung atau tidak langsung berhubungan dengan directly or indirectly related to the Company's main
kegiatan usaha utama Perseroan, yang didefinisikan business activities, which are defined as conflict of interest
sebagai transaksi benturan kepentingan. transactions.
Syarat dan kondisi dengan pihak berelasi kecuali transaksi Terms and conditions with related parties, except for other
piutang lain-lain dengan karyawan, memiliki syarat dan receivables transactions with employees, have the same
kondisi yang sama dengan pihak ketiga. terms and conditions as third parties.
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang The following table is an overview of related parties who
bertransaksi dengan Perseroan, termasuk sifat hubungan transact with the Company, including the nature of the
dan sifat transaksinya: relationship and the nature of the transaction:
Sifat dari hubungan/ The nature of the Sifat dari transaksi/ The nature of the
Pihak berelasi/ Related parties relationship transaction
PT Citra Putra Mandiri Entitas induk dan pemegang saham Utang pihak berelasi/ Due to related
utama grup/ Parent entity and major parties
shareholder of the group
PT Bangun Mandiri Cemerlang Entitas Asosiasi/ Associated Entity Investasi saham/ Stock investment
PT Mahkota Properti Indo Entitas yang dikendalikan personil Utang pihak berelasi/ Due to related
manajemen kunci Perusahaan/ Entities parties
controlled by key management
personnel of the Company
PT Citra Putra Thamrin Entitas Anak/ Subsidiaries Piutang berelasi/ Related receivables
Presentase terhadap jumlah liabilitas/ Percentage to total liabilities
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, December 31, December 31,
2023 2022 2023 2022
Utang Pihak Berelasi/ Due to Related Parties
PT Citra Putra Mandiri 110.538.453.870 50.453.417.861 19,68% 8,42%
PT Mahkota Properti Indo 33.040.000.000 33.040.000.000 5,88% 5,51%
Jumlah/ Total 143.578.453.870 83.493.417.861 25,57% 14,01%
94
Page 220
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN OPERASI 34. OPERATIONAL SEGMENT INFORMATION
a. Segmen Usaha a. Business segment
Keseluruhan aktivitas usaha Grup berasal dari All of the Group's business activities come from local
pasar lokal dan luar negri. Grup and foreign markets. The Group classifies its
mengklasifikasikan aktivitas usahanya menjadi business activities into three business segments
tiga segmen usaha yang terdiri atas pendapatan which consist of revenue from room rental services,
dari jasa sewa kamar, penjualan makanan dan sales of food and beverages and other departments.
minuman dan departemen lainnya.
Manajemen memantau hasil operasi dari unit Management monitors the operating results of its
usahanya secara terpisah guna keperluan business units separately for the purpose of making
pengambilan keputusan mengenai alokasi sumber decisions regarding resource allocation and
daya dan penilaian kinerja. Kinerja segmen performance evaluation. Segment performance is
dievaluasi berdasarkan laba atau rugi operasi dan evaluated based on operating profit or loss and is
diukur secara konsisten dengan laba atau rugi measured consistently with the operating profit or
operasi pada laporan keuangan konsolidasian. loss in the consolidated financial statements.
Namun, pendanaan (termasuk biaya pendanaan However, financing (including financing costs and
dan pendapatan pendanaan) dan pajak financing income) and income taxes of the Group
penghasilan Grup dikelola secara Kelompok are managed on a Group basis and are not allocated
Usaha dan tidak dialokasikan kepada segmen to operating segments.
operasi.
31 Desember/ December 31, 2023
Makanan dan
Minuman/ Departemen
Sewa Kamar/ Food and Lainnya/
Rent Room Beverage Other Departments Jumlah/ Total
Pendapatan/ Revenues 147.472.555.605 73.877.252.040 3.214.380.712 224.564.188.357
Beban Pokok Pendapatan/
Cost of Revenues (46.557.123.797) (53.062.487.070) (13.528.281.370) (113.147.892.237)
Laba Kotor/ Gross Profit 100.915.431.808 20.814.764.970 (10.313.900.658) 111.416.296.120
31 Desember/ December 31, 2022
Makanan dan
Minuman/ Departemen
Sewa Kamar/ Food and Lainnya/
Rent Room Beverage Other Departments Jumlah/ Total
Pendapatan/ Revenues 78.850.666.833 45.836.317.124 1.539.540.192 126.226.524.149
Beban Pokok Pendapatan/
Cost of Revenues (41.491.490.137) (32.029.602.028) (7.328.833.658) (80.849.925.823)
Laba Kotor/ Gross Profit 37.359.176.696 13.806.715.096 (5.789.293.466) 45.376.598.326
95
Page 221
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN OPERASI (lanjutan) 34. OPERATIONAL SEGMENT INFORMATION (continued)
a. Segmen Usaha (lanjutan) a. Business segment (continued)
Berikut ini adalah posisi keuangan Perusahaan The following is the financial position of the
dan Entitas Anak berdasarkan kelompok usaha: Company and Subsidiaries by business group:
31 Desember/ December 31, 2023
Makanan dan
Minuman/ Departemen
Sewa Kamar/ Food and Lainnya/
Rent Room Beverage Other Departments Jumlah/ Total
Jumlah aset/ Total assets 392.872.016.698 170.320.238.453 4.541.873.025 567.734.128.176
Jumlah liabilitas/ Total liabilities 388.738.654.240 168.528.318.312 4.494.088.489 561.761.061.041
31 Desember/ December 31, 2022
Makanan dan
Minuman/ Departemen
Sewa Kamar/ Food and Lainnya/
Rent Room Beverage Other Departments Jumlah/ Total
Jumlah aset/ Total assets 413.899.588.998 179.436.238.005 4.784.966.347 598.120.793.350
Jumlah liabilitas/ Total liabilities 414.592.372.178 179.736.577.534 4.792.975.400 599.121.925.112
b. Segmen Geografis b. Geographic Segment
Berikut ini adalah jumlah pendapatan Perusahaan The following is the total revenue of the Company
dan entitas anak berdasarkan pasar geografis: and its subsidiaries based on geographical market:
31 Desember/ December 31, 2023
The Stones Legian
Clay Hotel – Jakarta Hotel – Bali Jumlah/ Total
Pendapatan/ Revenues 2.707.773.249 221.856.415.108 224.564.188.357
Beban Pokok Pendapatan/
Cost of Revenues (1.813.940.941) (111.333.951.296) (113.147.892.237)
Laba Kotor/ Gross Profit 893.832.308 110.522.463.812 111.416.296.120
31 Desember/ December 31, 2022
The Stones Legian
Clay Hotel – Jakarta Hotel – Bali Jumlah/ Total
Pendapatan/ Revenues 2.520.644.071 123.705.880.078 126.226.524.149
Beban Pokok Pendapatan/
Cost of Revenues (2.757.186.249) (78.092.739.574) (80.849.925.823)
Laba Kotor/ Gross Profit (236.542.178) 45.613.140.504 45.376.598.326
96
Page 222
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN OPERASI (lanjutan) 34. OPERATIONAL SEGMENT INFORMATION (continued)
b. Segmen Geografis (lanjutan) b. Geographic Segment (continued)
Berikut ini adalah posisi keuangan Perusahaan The following is the financial position of the
dan Entitas Anak berdasarkan pasar geografis: Company and Subsidiaries based on geographical
market:
31 Desember/ December 31, 2023
The Stones Rumah Sakit
Clay Hotel – Legian Oso –
Jakarta Hotel – Bali Pontianak Eliminasi Jumlah
Jumlah aset/
Total assets 22.830.142.427 579.179.995.151 4.712.551.797 (38.988.561.199) 567.734.128.176
Jumlah liabilitas/
Total liabilities 22.756.225.166 560.435.798.007 4.507.599.066 (25.938.561.198) 561.761.061.041
31 Desember/ December 31, 2022
The Stones Rumah Sakit
Clay Hotel – Legian Oso –
Jakarta Hotel – Bali Pontianak Eliminasi Jumlah
Jumlah aset/
Total assets 23.782.260.693 608.261.251.457 4.486.793.998 (38.409.512.798) 598.120.793.350
Jumlah liabilitas/
Total liabilities 22.759.480.722 598.240.529.938 3.481.427.250 (25.359.512.798) 599.121.925.112
35. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMPENGARUHI ARUS KAS 35. ACTIVITIES THAT DO NOT AFFECT CASH FLOWS
Prakarsa pengungkapan arus kas pada aktivitas Initiative disclosure of cash flows in financing activities
pendanaan
1 Januari/ January 1, Aktivitas kas/ cash Aktivitas non kas/ 31 Desember/
2023 activity Non-cash activity December 31, 2023
Liabilitas/ Liabilities
Utang bank/ Bank loans 331.899.800.000 (100.834.000.000) - 231.065.800.000
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 83.493.417.861 60.085.036.009 - 143.578.453.870
Jumlah/ Total 415.393.217.861 (40.748.963.991) - 374.644.253.870
1 Januari/ January 1, Aktivitas kas/ cash Aktivitas non kas/ 31 Desember/
2022 activity Non-cash activity December 31, 2022
Liabilitas/ Liabilities
Utang bank/ Bank loans 331.899.800.000 - - 331.899.800.000
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 90.756.374.147 (7.262.956.286) - 83.493.417.861
Jumlah/ Total 422.656.174.147 (7.262.956.286) - 415.393.217.861
97
Page 223
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERIKATAN DAN PERJANJIAN 36. COMMITMENTS AND AGREEMENTS
Pada tanggal 15 November 2011, Perusahaan On November 15, 2011, the Company entered into a
mengadakan kerjasama dengan PT Luxury Hotel partnership with PT Luxury Hotel International Indonesia in
International Indonesia berupa sebagai agen yang the form of acting as an agent that manages and operates
mengatur dan mengoperasikan hotel. Perjanjian ini berlaku hotels. This agreement is valid for 15 years. For the
selama 15 tahun. Atas pemberian jasa pengawasan dan provision of hotel supervision and operation services, the
operasi hotel tersebut, Perusahaan akan membayar biaya Company will pay a basic management fee of 2.5% for the
manajemen dasar sebesar 2,5% untuk tahun pertama first to third year and 2.75% starting from the fourth year,
hingga ketiga dan 2,75% mulai tahun keempat, gross income and management incentive fees of 8% of the
pendapatan kotor dan biaya insentif manajemen sebesar gross operating profit and selling costs. and marketing at
8% dari kuntungan kotor operasi dan biaya penjualan dan 1% of gross room revenue, paid monthly.
pemasaran sebesar 1% dari pendapatan kamar kotor,
yang dibayarkan setiap bulan.
Perusahaan juga diharuskan membuat cadangan The Company is also required to make a replacement
penggantian dengan persentase tertentu dari jumlah reserve with a certain percentage of the total gross income
pendapatan kotor per tahun untuk tujuan melaksanakan per year for the purpose of carrying out capital
penggantian modal, substitusi-substitusi dan penambahan- replacements, substitutions and additions to hotel furniture
penambahan terhadap perabot-perabot dan peralatan and equipment.
hotel.
Cadangan pemeliharaan perlengkapan, perabotan dan Reserve for maintenance of hotel equipment, furnishings
peralatan hotel dihitung dengan persentase tertentu dari and equipment is calculated at a certain percentage of
pendapatan kotor dengan perhitungan sebagai berikut: gross income with the following calculation:
Periode akuntansi setelah tanggal pembukaan/ Persentase dari pendapatan kotor/
Accounting period after the opening date Percentage of gross income
1-12 1,50%
13-24 2,50%
25-60 3,50%
61-120 4,50%
121 dan sesudahnya/ and after 5,50%
Biaya manajemen yang akan dibayar ke pengelola adalah The management fee that will be paid to the manager is as
sebagai berikut: follows:
1. Biaya manajemen 1. Management fee
Periode akuntansi setelah tanggal pembukaan/ Persentase dari pendapatan kotor/
Accounting period after the opening date Percentage of gross income
1 – 24 1,50%
25 – 48 1,75%
49 dan sesudahnya / and after 2,0%
Akan dialokasikan sebagai berikut: Will be allocated as follows:
a) Biaya manajemen pokok a) Principal management fee
Biaya manajemen pokok adalah 0,25% dari The principal management fee is 0.25% of
pendapatan revenue
98
Page 224
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERIKATAN DAN PERJANJIAN (lanjutan) 36. COMMITMENTS AND AGREEMENTS (continued)
1. Biaya manajemen (lanjutan) 1. Management fee (continued)
b) Biaya royalty b) Royalty fee
Biaya royalti hotel dihitung dengan persentase Hotel royalty fees are calculated at a certain
tertentu dari pendapatan kotor dengan percentage of gross income with the following
perhitungan sebagai berikut: calculation:
Periode akuntansi setelah tanggal pembukaan/ Persentase dari pendapatan kotor/
Accounting period after the opening date Percentage of gross income
1 – 24 1,25%
25 – 48 1,50%
49 dan sesudahnya 1,75%
2. Biaya insentif 2. Incentive fees
Biaya insentif adalah 8% dari laba operasi The incentive fee is 8% of operating profit
37. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Risiko kredit Credit risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Perusahaan akan Credit risk is the risk that the Company will incur a loss
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan atau arising from customers or counterparties due to failure to
pihak lawan akibat gagal memenuhi liabilitas fulfill their contractual obligations. Management believes
kontraktualnya. Manajemen beRpendapat bahwa tidak that there is no significant concentration of credit risk. The
terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi secara signifikan. company controls credit risk by conducting business
Perusahaan mengendalikan risiko kredit dengan cara relationships with other parties who have credibility,
melakukan hubungan usaha dengan pihak lain yang establishing credit verification and authorization policies,
memiliki kredibilitas, menetapkan kebijakan verifikasi dan and monitoring the collectibility of receivables on a regular
otorisasi kredit, serta memantau kolektibilitas piutang basis to reduce the amount of bad debts.
secara berkala untuk mengurangi jumlah piutang tak
tertagih.
Kualitas kredit dari aset keuangan baik yang belum jatuh The credit quality of financial assets that are neither past
tempo atau tidak mengalami penurunan nilai dan jatuh due nor impaired and past due but not impaired can be
tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai dapat dinilai assessed by referring to external credit ratings (if available)
dengan mengacu pada peringkat kredit eksternal (jika or by referring to historical information regarding debtor
tersedia) atau mengacu pada informasi historis mengenai default rates.
tingkat gagal bayar debitur.
99
Page 225
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko kredit (lanjutan) Credit risk (continued)
a. Faktor dan kebijakan manajemen risiko keuangan a. Financial risk management factors and policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi dan In carrying out operating, investing and financing
pendanaan, Perusahaan menghadapi risiko activities, the Company faces financial risks, namely
keuangan yaitu risiko kredit, risiko likuiditas, risiko credit risk, liquidity risk, currency risk and interest
mata uang dan risiko suku bunga. Perusahaan rate risk. The company defines these risks as
mendefinisikan risiko-risiko tersebut sebagai berikut: follows:
Risiko kredit merupakan risiko yang muncul Credit risk is the risk that arises because the
• dikarenakan debitur tidak membayar semua • debtor does not pay all or part of the
atau sebagian piutang atau tidak membayar receivables or does not pay on time and will
secara tepat waktu dan akan menyebabkan cause losses to the Company.
kerugian Perusahaan.
Risiko likuiditas merupakan risiko atas Liquidity risk is the risk of the Company's
• ketidakmampuan Perusahaan membayar • inability to pay its liabilities at maturity.
liabilitasnya pada saat jatuh tempo. Saat ini Currently, the Company expects to pay all
Perusahaan berharap dapat membayar liabilities at maturity.
semua liabilitas pada saat jatuh tempo.
Risiko mata uang merupakan risiko fluktuasi Currency risk is the risk of fluctuations in the
• nilai instrumen keuangan yang disebabkan • value of financial instruments caused by
perubahan nilai tukar mata uang asing. changes in foreign currency exchange rates.
Risiko suku bunga terdiri dari risiko suku Interest rate risk consists of interest rate risk
• bunga atas nilai wajar, yaitu risiko fluktuasi • on fair value, namely the risk of fluctuations in
nilai instrumen keuangan yang disebabkan the value of financial instruments due to
perubahan suku bunga pasar, dan risiko suku changes in market interest rates, and interest
bunga atas arus kas, yaitu risiko arus kas di rate risk on cash flows, namely the risk that
masa datang akan berfluktuasi karena future cash flows will fluctuate due to changes
perubahan suku bunga pasar. in market interest rates.
Dalam rangka untuk mengelola risiko tersebut In order to manage these risks effectively, the Board
secara efektif, Direksi Perusahaan telah menyetujui of Directors of the Company has approved several
beberapa strategi untuk pengelolaan risiko strategies for managing financial risks, which are in
keuangan, yang sejalan dengan tujuan Perusahaan. line with the objectives of the Company. This
Pedoman ini menetapkan tujuan dan tindakan yang guideline sets out the objectives and actions that
harus diambil dalam rangka mengelola risiko must be taken in order to manage the financial risks
keuangan yang dihadapi Perusahaan. faced by the Company.
Pedoman utama dari kebijakan ini adalah sebagai The main guidelines of this policy are as follows:
berikut:
Meminimalkan dampak dari perubahan mata Minimizing the impact of currency changes
• uang dan risiko pasar atas semua jenis • and market risks on all types of transactions
transaksi dengan menyediakan cadangan by providing sufficient currency reserves;
mata uang yang cukup;
Memaksimalkan penggunaan lindung nilai Maximize the use of profitable natural hedges
• alamiah yang menguntungkan sebanyak • as much as possible of the natural off-setting
mungkin off-setting alami antara pendapatan between revenues and costs and accounts
dan biaya dan hutang piutang dalam mata payable in the same currency; And
uang yang sama; dan
Semua kegiatan manajemen risiko keuangan All financial risk management activities are
• dilakukan secara bijaksana, konsisten, dan • carried out wisely, consistently, and following
mengikuti praktik pasar terbaik. the best market practices.
100
Page 226
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko kredit (lanjutan) Credit risk (continued)
Perusahaan mengelola risiko kredit terkait dengan The company manages credit risk associated with
simpanan dana di Bank dan penempatan deposito depositing funds at the bank and placing time deposits by
berjangka dengan hanya menggunakan Bank-Bank yang using only banks that have a good reputation and
memiliki reputasi dan predikat yang baik untuk mengurangi reputation to reduce possible losses due to bank
kemungkinan kerugian akibat kebangkrutan bank. bankruptcy.
Terkait dengan kredit yang diberikan kepada pelanggan, In relation to loans extended to customers, the Company
Perusahaan mengendalikan eksposur risiko kredit dengan controls credit risk exposure by establishing a policy for
menetapkan kebijakan atas persetujuan atau penolakan approving or rejecting new credit contracts. Compliance
kontrak kredit baru. Kepatuhan atas kebijakan tersebut with this policy is monitored by the Board of Directors. As
dipantau oleh Direksi. Sebagai bagian dari proses dalam part of the approval or rejection process, the customer's
persetujuan atau penolakan tersebut, reputasi dan jejak reputation and track record are taken into consideration.
rekam pelanggan menjadi bahan pertimbangan. Saat ini, Currently, there is no significant concentration of credit
tidak terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi secara risk.
signifikan.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum Perusahaan At reporting date, the Company's maximum exposure to
terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai tercatat masing- credit risk is the carrying amount of each category of
masing kategori aset keuangan yang disajikan pada financial assets presented in the statement of financial
laporan posisi keuangan. position.
31 Desember/ December 31, 2023 31 Desember/ December 31, 2022
Maksimum Maksimum
eksposur/ eksposur/
Nilai tercatat/ Maximum Nilai tercatat/ Maximum
Carrying amount exposure Carrying amount exposure
Kas dan bank 19.835.759.031 19.835.759.031 13.385.197.254 13.385.197.254 Cash and bank
Piutang usaha 5.607.367.273 5.607.367.273 7.169.251.989 7.169.251.989 Accounts receivables
Piutang lain-lain 187.789.625 187.789.625 295.862.161 295.862.161 Other receivables
Jumlah 25.630.915.929 25.630.915.929 20.850.311.404 20.850.311.404 Total
Tabel berikut memberikan kualitas kredit dan analisis umur The following table provides the credit quality and aging
aset keuangan Grup sesuai dengan peringkat kredit analysis of the Group's financial assets in accordance with
debitur grup pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022: the credit ratings of the group's debtors as of
December 31, 2023 and 2022:
31 Desember/ December 31, 2023
Belum jatuh Telah jatuh tempo
tempo atau tidak tetapi tidak Telah jatuh tempo
mengalami mengalami dan mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Not yet past due or Has matured but Past due and
not impaired not impaired impaired Jumlah/ Total
Kas dan bank 19.835.759.031 - - 19.835.759.031 Cash and bank
Account
Piutang usaha 1.588.932.410 4.125.279.676 (106.844.813) 5.607.367.273 receivables
Piutang lain-lain - 187.789.625 - 187.789.625 Other receivables
Jumlah 21.424.691.441 4.313.069.301 (106.844.813) 25.630.915.929 Total
101
Page 227
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko kredit (lanjutan) Credit risk (continued)
31 Desember/ December 31, 2022
Belum jatuh Telah jatuh tempo
tempo atau tidak tetapi tidak Telah jatuh tempo
mengalami mengalami dan mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Not yet past due or Has matured but Past due and
not impaired not impaired impaired Jumlah/ Total
Kas dan bank 13.385.197.254 - - 13.385.197.254 Cash and bank
Account
Piutang usaha 5.266.033.663 1.843.310.890 59.907.436 7.169.251.989 receivables
Piutang lain-lain - 295.862.161 - 295.862.161 Other receivables
Jumlah 18.651.230.917 2.139.173.051 59.907.436 20.850.311.404 Total
Risiko likuiditas Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is the risk of loss that arises because
Perusahaan tidak memiliki arus kas yang cukup untuk the Company does not have sufficient cash flow to meet its
memenuhi liabilitasnya. liabilities.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau In managing liquidity risk, management monitors and
dan menjaga jumlah kas dan setara kas yang dianggap maintains the amount of cash and cash equivalents
memadai untuk membiayai operasional Perusahaan dan deemed adequate to finance the Company's operations
untuk mengatasi dampak fluktuasi arus kas. Manajemen and to overcome the impact of fluctuations in cash flows.
juga melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas Management also conducts periodic evaluations of cash
dan arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang flow projections and actual cash flows, including debt
dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar maturity schedules and continuously reviews financial
keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan yang markets to obtain optimal sources of funding.
optimal.
Tujuan utama dari pengelolaan modal Perusahaan adalah The main objective of the Company's capital management
untuk memastikan bahwa Perusahaan mempertahankan is to ensure that the Company maintains healthy capital
rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung bisnis ratios in order to support the business and maximize
dan memaksimalkan nilai pemegang saham. Perusahaan shareholder value. Companies are not required to meet
tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat modal certain capital requirements.
tertentu.
Perusahaan mengelola permodalan untuk menjaga The Company manages capital to maintain business
kelangsungan usahanya dalam rangka memaksimumkan continuity in order to maximize shareholder wealth and
kekayaan para pemegang saham dan manfaat kepada benefits to other parties with an interest in the company
pihak lain yang berkepentingan terhadap Perusahaan dan and to maintain an optimal capital structure to reduce
untuk menjaga struktur optimal permodalan untuk capital costs.
mengurangi biaya permodalan.
102
Page 228
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko likuiditas (lanjutan) Liquidity risk (continued)
Pada saat ini Perusahaan berharap dapat membayar At this time the Company expects to pay all liabilities at
semua liabilitas pada saat jatuh tempo. Perusahaan maturity. The company evaluates and closely monitors
melakukan evaluasi dan pengawasan yang ketat atas arus cash inflows and cash outflows to ensure the availability of
kas masuk dan kas keluar untuk memastikan tersedianya funds to meet the payment needs of maturing liabilities. In
dana untuk memenuhi kebutuhan pembayaran liabilitas general, the need for funds to pay off short-term liabilities
yang jatuh tempo. Secara umum, kebutuhan dana untuk that are due are obtained from the settlement of
pelunasan liabilitas jangka pendek yang jatuh tempo receivables from customers who have a credit period of 1
diperoleh dari pelunasan piutang dari pelanggan yang month.
memiliki jangka waktu kredit 1 bulan.
Tabel dibawah ini menunjukan analisis jatuh tempo The table below shows an analysis of the maturity of the
liabilitas keuangan Perusahaan dalam rentang waktu yang Company's financial liabilities in a timeframe showing the
menunjukan jatuh tempo kontraktual untuk semua liabilitas contractual maturity for all financial liabilities where the
keuangan dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting contractual maturity is very important for understanding
untuk pemahaman terhadap arus kas. Jumlah yang cash flows. The amounts disclosed in the table are the
diungkapkan dalam tabel adalah arus kas kontraktual yang contractual undiscounted cash flows (including principal
tidak terdiskonto (termasuk pembayaran pokok dan and interest payments).
bunga).
31 Desember/ December 31, 2023
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ 5 tahun/
Less than one 1 – 2 tahun/ 2 – 5 tahun/ More than 5
year 1-2 year 2-5 year years Jumlah/ Total
Utang usaha 18.520.958.270 - - - 18.520.958.270 Account payables
Utang lain-lain 2.990.961.183 - - - 2.990.961.183 Other debts
Beban akrual 112.801.074.687 - - - 112.801.074.687 Accrued expenses
Utang pajak 6.924.777.851 - - - 6.924.777.851 Tax payables
Utang bunga 26.077.000.000 - - - 26.077.000.000 Interest debt
Utang bank 8.334.000.000 39.000.000.000 115.800.000.000 67.931.800.000 231.065.800.000 bank loans
Utang pihak Due to related
Berelasi 143.578.453.870 - - - 143.578.453.870 parties
Jumlah 319.227.225.861 39.000.000.000 115.800.000.000 67.931.800.000 541.959.025.861 Total
31 Desember/ December 31, 2022
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ 5 tahun/
Less than one 1 – 2 tahun/ 2 – 5 tahun/ More than 5
year 1-2 year 2-5 year years Jumlah/ Total
Utang usaha 10.134.470.595 - - - 10.134.470.595 Account payables
Utang lain-lain 2.639.377.310 - - - 2.639.377.310 Other debts
Beban akrual 119.028.575.871 - - - 119.028.575.871 Accrued expenses
Utang pajak 10.253.820.825 - - - 10.253.820.825 Tax payables
Utang bunga 26.077.000.000 - - - 26.077.000.000 Interest debt
Utang bank 46.000.000.000 79.000.000.000 206.899.800.000 - 331.899.800.000 bank loans
Utang pihak Due to related
berelasi 83.493.417.861 - - - 83.493.417.861 parties
Jumlah 297.626.662.462 79.000.000.000 206.899.800.000 583.526.462.462 Total
103
Page 229
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko suku bunga Interest rate risk
Perusahaan terekspos risiko tingkat bunga terutama The company is exposed to interest rate risk, especially
menyangkut liabilitas keuangan sehubungan dengan utang regarding financial liabilities in connection with the bank's
Bank yang dimiliki. Perusahaan memiliki pinjaman yang debt. The company has long-term loans to banks that have
bersifat jangka panjang kepada Bank yang memiliki suku floating interest rates in line with changes in relevant
bunga mengambang sejalan dengan perubahan suku interest rates on the financial market. To minimize this risk,
bunga yang relevan di pasar keuangan. Untuk the Company enters into an agreement with the Bank to
meminimalkan risiko ini, Perusahaan mengadakan pay interest at a fixed rate in anticipation of significant
perjanjian dengan pihak Bank agar dapat membayar changes in market interest rates.
bunga dengan tingkat bunga tetap untuk mengantisipasi
apabila terdapat perubahan tingkat bunga pasar yang
signifikan.
Tabel berikut ini menunjukan sensitivitas kemungkinan The following table shows the sensitivity of possible
perubahan tingkat pertukaran tingkat bunga pinjaman. changes in the exchange rate of loan interest rates.
Dengan asumsi variabel lain konstan, laba sebelum beban Assuming other variables are constant, profit before tax
pajak dipengaruhi oleh tingkat suku bunga mengambang expense is affected by floating interest rates as follows:
sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Dampak terhadap laba (rugi) sebelum
pajak: Impact on profit (loss) before tax:
Kenaikan dalam satuan poin (+100) 156.074.855 298.715.131 Increase in points (+100)
Penurunan dalam satuan poin (+100) (156.074.855) (298.715.131) Decrease in point (+100)
Risiko perubahan kebijakan pemerintah, kondisi ekonomi Risk of changes in government policies, economic and
dan sosial politik social political conditions (continued)
Kebijakan pemerintah baik yang menyangkut ekonomi dan Government policies both related to the economy and
moneter, serta kondisi sosial dan politik yang kurang monetary, as well as social and political conditions that are
kondusif akan berakibat menurunnya investasi dan not conducive will result in a decline in investment and
pembangunan. Risiko ini merupakan risiko yang bersifat development. This risk is a systematic risk where if this risk
sistematik (Systematic Risk) dimana bila risiko ini terjadi occurs it will negatively affect all the variables involved,
maka akan mempengaruhi secara negatif seluruh variabel thus reducing the Company's performance. This risk even
yang terlibat, sehingga membuat kinerja Perusahaan diversification has not been able to eliminate this risk.
menurun risiko ini bahkan diversifikasi pun belum mampu
menghilangkan risiko ini.
104
Page 230
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Estimasi nilai wajar Fair value estimate
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan di estimasi untuk The fair value of financial assets and liabilities is estimated
keperluan pengakuan dan pengukuran atau untuk for recognition and measurement purposes or for
keperluan pengungkapan. disclosure purposes.
PSAK 68, “Pengukuran nilai wajar” mensyaratkan PSAK 68, “Fair value measurement” requires disclosure of
pengungkapan atas pengukuran nilai wajar dengan tingkat fair value measurement with the following levels of fair
hirarki nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy:
a. Harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam pasar a. Quoted prices (unadjusted) in active markets for
aktif untuk aset atau liabilitas yang identik (tingkat 1), identical assets or liabilities (level 1),
b. Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam b. Inputs other than quoted prices included in level 1
tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau that are observable for the asset or liability, either
liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) directly (eg prices) or indirectly (eg derived from
atau secara tidak langsung (misalnya derivasi dari prices) (level 2), and
harga) (tingkat 2), dan
c. Input untuk aset atau liabilitas yang bukan c. Inputs to assets or liabilities that are not based on
berdasarkan data pasar yang dapat diobservasi observable market data (unobservable inputs) (level
(input yang tidak dapat diobservasi) (tingkat 3). 3).
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai The table below describes the carrying amount and fair
wajar dari aset dan liabilitas keuangan: value of the financial assets and liabilities:
31 Desember/ December 31, 2023 31 Desember/ December 31, 2022
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Aset Keuangan Financial Assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 19.835.759.031 19.835.759.031 13.385.197.254 13.385.197.254 equivalents
Piutang usaha 5.714.212.086 5.607.367.273 7.229.159.425 7.169.251.989 Account receivables
Piutang lain-lain 187.789.625 187.789.625 295.862.161 295.862.161 Other receivables
Jumlah 25.737.760.742 25.630.915.929 20.910.218.840 20.850.311.404 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Utang usaha 18.520.958.270 18.520.958.270 10.134.470.595 10.134.470.595 Account payables
Utang lain-lain 2.990.961.183 2.990.961.183 2.639.377.310 2.639.377.310 Other debts
Beban akrual 112.801.074.687 112.801.074.687 119.028.575.871 119.028.575.871 Accrued expenses
Utang bunga 26.077.000.000 26.077.000.000 26.077.000.000 26.077.000.000 Interest debt
Utang bank 231.065.800.000 231.065.800.000 331.899.800.000 331.899.800.000 Bank loans
Utang pajak 6.924.777.851 6.924.777.851 10.253.820.825 10.253.820.825 Tax payables
Utang pihak berelasi 143.578.453.870 143.578.453.870 83.493.417.861 83.493.417.861 Party debt related
Jumlah 541.959.025.861 541.959.025.861 583.526.462.462 583.526.462.462 Total
105
Page 231
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Manajemen permodalan Capital management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah The main objective of the Company's capital management
untuk memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat is to ensure the maintenance of healthy capital ratios to
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan support the business and maximize returns for
bagi pemegang saham. shareholders.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The company manages the capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi adjustments, based on changes in economic conditions.
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur To maintain and adjust the capital structure, the Company
permodalan, Perusahaan dapat menerbitkan saham baru may issue new shares or seek funding through loans.
atau mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. The Company's policy is to maintain a healthy capital
Kebijakan Perusahaan adalah untuk mempertahankan structure to secure access to funding at a reasonable cost.
struktur permodalan yang sehat untuk mengamankan
akses terhadap pendanaan pada biaya yang wajar.
Rasio Adjusted Leverage pada tanggal 31 Desember 2023 The Adjusted Leverage Ratio as of December 31, 2023
dan 2022 adalah sebagai berikut: and 2022 are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Utang bank dan utang bunga 257.142.800.000 357.976.800.000 Bank debt and interest debt
Ekuitas 6.009.831.742 (1.001.131.762) Equity
Rasio adjusted leverage 2,34% (0,28%) Adjusted leverage ratio
38. KONTIJENSI 38. CONTINGENCIES
Sampai dengan laporan auditor independen diterbitkan, Until the independent auditor's report is published, the
Perusahaan tidak ada masalah sengketa hukum, Company has no problems with legal, environmental and
lingkungan hidup dan perpajakan. taxation disputes.
39. SALDO DEFISIT 39. DEFICIT BALANCE
Laporan keuangan konsolidasian disusun dengan The consolidated financial statements have been prepared
anggapan Perseroan dan Entitas Anak akan melanjutkan with the assumption that the Company and its Subsidiaries
usahanya secara berkesinambungan dan tidak mencakup will continue their business on an ongoing basis and do not
adanya penyesuaian sebagai akibat adanya include adjustments as a result of uncertainty regarding the
ketidakpastian tentang kelangsungan hidup Perseroan dan going concern of the Company and its Subsidiaries.
Entitas Anaknya. Manajemen terus memantau secara Management continues to closely monitor the operations,
seksama operasi, likuiditas dan sumber daya yang dimiliki liquidity and resources of the Company, and is working
Perusahaan, serta bekerja secara aktif untuk mengurangi actively to mitigate the current and future impacts of this
dampak saat ini dan dampak masa depan dari situasi ini situation as never before.
yang belum pernah dialami sebelumnya.
Perusahaan dan Entitas Anaknya mengalami defisit pada The Company and its Subsidiaries have a deficit on
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 sebesar December 31, 2023 and 2022 of Rp429,425,588,499 and
Rp429.425.588.499 dan Rp436.114.438.201. Perusahaan Rp436,114,438,201. The Company experienced a deficit
mengalami saldo defisit atas laba ditahan karena balance on retained earnings due to the group's operating
pendapatan operasional grup yang belum maksimal income which was not yet maximized amidst the tight
ditengah ketatnya persaingan bisnis perhotelan dalam competition in the hotel business to seize the customer
merebut segmen pelanggan dan pasca terjadinya segment and after the Covid-19 Pandemic during 2021
Pandemi Covid-19 selama tahun 2021 dan 2020, sehingga and 2020, thus increasing a significant deficit balance.
meningkatkan saldo Defisit yang signifikan.
106
Page 232
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. SALDO DEFISIT (lanjutan) 39. DEFICIT BALANCE (continued)
Manajemen menilai bahwa Grup telah bergerak kembali Management assesses that the Group has moved back
menuju kondisi sebelum pandemi Covid-19. Hal ini towards conditions before the Covid-19 pandemic. This
terlihat dari tingkat okupansi hotel yang dimiliki oleh can be seen from the occupancy rate of hotels owned by
Grup yaitu The Stones Hotel Bali dan Clay Hotel the Group, namely The Stones Hotel Bali and Clay Hotel
Jakarta yang dioperasikan melalui anak Perusahaan Jakarta, which are operated through a subsidiary, namely
yaitu PT Citra Putra Tahmrin (CPT) yang mengalami PT Citra Putra Tahmrin (CPT), which has experienced an
peningkatan. Pada tahun 2023 pendapatan, laba bersih increase. In 2023, the Group's revenue, net profit, and
dan EBITDA Grup masing-masing mencapai sebesar EBITDA each reached Rp224,564,188,357,
Rp224.564.188.357, Rp6.274.808.786 dan Rp6,274,808,786, and Rp56,797,856,851 respectively,
Rp56.797.856.851, meningkat dibandingkan pada tahun showing an increase compared to 2022 when they
2022 yang masing-masing mencapai amounted to Rp126,226,524,149, Rp(41,399,563,464),
Rp126.226.524.149, Rp(41.399.563.464) dan and Rp42,895,603,720 respectively.
Rp42.895.603.720.
Berikut adalah strategi-strategi yang telah dan sedang Following are the strategies that have been and are being
dilakukan Grup untuk tetap bertahan ditengah ketatnya carried out by the Group to survive amidst the intense
persaingan bisnis perhotelah adalah sebagai berikut: competition in the hospitality business, as follows:
1. Melakukan efisiensi biaya secara signifikan; 1. Making significant cost efficiencies;
2. Negosiasi pembayaran kepada supplier, baik untuk 2. Negotiation of payments to suppliers, either for
penundaan pembayaran atau pencicilan payment delays or payment installments;
pembayaran;
3. Memonitor pricing strategy untuk meningkatkan 3. Monitor pricing strategy to increase room
okupansi kamar; occupancy;
4. Mengganti tenaga kerja asing menjadi tenaga kerja 4. Changing foreign workers to local workers;
lokal;
5. Memperluas pasar domestik, terutama pada sektor 5. Expanding the domestic market, especially in the
Pemerintah & BUMN dengan cara memberikan Government & SOE sector by providing the
paket “Gathering”; "Gathering" package;
6. Peralihan ke atau mencari supplier dengan harga 6. Switching to or looking for suppliers with competitive
yang kompetitif; dan prices; And
7. Optimalisasi penggunaan lantai dan ruangan untuk 7. Optimizing the use of floors and rooms for hotel
operasional hotel. operations.
Kemampuan Grup untuk mempertahankan kelangsungan The Group's ability to continue as a going concern and
usahanya dan menghadapi tantangan-tantangan eksternal face the external challenges above depends on the
di atas bergantung pada kemampuan Grup untuk Group's ability to generate sufficient cash flow to pay
menghasilkan arus kas yang cukup untuk membayar liabilities in a timely manner and comply with the terms and
liabilitas secara tepat waktu dan mematuhi persyaratan conditions of credit agreements, as well as the Group's
dan ketentuan perjanjian kredit, serta kemampuan Grup ability to improve its operations, performance and financial
memperbaiki operasi, kinerja, dan posisi keuangannya. position.
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun dengan These consolidated financial statements have been
asumsi bahwa Grup akan terus beroperasi secara prepared with the assumption that the Group will continue
berkelanjutan. to operate in a sustainable manner.
107
Page 233
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PERISTIWA SETELAH TANGGAL NERACA 40. SUBSEQUENT EVENTS
Berdasarkan Surat Pengunduran Diri tanggal 3 Januari Based on the Resignation Letter dated January 3, 2024,
2024, yang telah dibuat oleh Tn Beni Hendrawan selaku issued by Mr. Beni Hendrawan, acting as the Director of
Direktur Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada the Company for the year ending on December 31, 2023,
tanggal 31 Desember 2023, menyatakan permohonan hereby states the request for resignation as Director of the
pengunduruan diri sebagai Direktur Perusahaan efektif per Company effective February 1, 2024.
1 Februari 2024.
41. TANGGAL PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 41. COMPLETION DATE OF THE FINANCIAL
STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company's management is responsible for preparing
penyusunan laporan keuangan konsolidasian dari halaman the consolidated financial statements from pages 1 to 108
1 sampai 108 dan telah disetujui oleh Direktur untuk and has been approved by the Director for publication on
diterbitkan pada tanggal 27 Maret 2024. March 27, 2024.
108
Page 234
Page 235
ANNUAL SUISTAINBLE REPORT 2 0 2 3 ANNUAL - SUSTA�NABLE REPORT
Names mentioned 129 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
—
Water Consumption in 2022
p.3
unresolved
—
Daftar Kegiatan CSR Hotel The 108
p.3
unresolved
person
Stones Legian Bali Di Tahun
· Director
p.3
unresolved
—
Chronology of Sharing Listing
p.3
unresolved
—
Nomination and Remuneration
p.3
unresolved
—
Comittee
p.3
unresolved
—
Controllers
p.3
unresolved
org
Pusat Statistik
p.10
unresolved
org
Ministry of Tourism and Creative Economy
p.10 ×3
unresolved
org
Bank Indonesia
p.11 ×4
unresolved
org
Marriot International Inc.
p.12 ×2
unresolved
org
PT Citra
p.13 ×3
unresolved
org
PT Citra Putra Thamrin. Putra Thamrin.
p.13
unresolved
org
PT Oso Jasa Medika
p.13 ×6
unresolved
org
Minister of Tourism and Creative Economy
p.13
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.17
unresolved
person
Notary Herlina Pakpahan.
· Notaris
p.17 ×3
unresolved
org
Minister of Justice
p.17 ×2
unresolved
person
H. Thamrin
p.17 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.18 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.18
unresolved
org
PT CPT
p.19
unresolved
org
PT CPT Stones Hotel
p.19
unresolved
org
PT Citra Putra Thamrin.
p.23 ×2
unresolved
org
PT Citra Putra Thamrin. ANNUAL
p.23
unresolved
org
PT Area Hijau Alam Area Hijau Alam Lestari
p.24
unresolved
org
PT Citra Putra
p.24 ×4
unresolved
org
PT Karimun Granite
· Direktur Utama
p.24 ×4
unresolved
org
PT Aria Hijau Alam Lestari
· Komisaris Utama
p.24 ×2
unresolved
org
PT Kilap
p.25
unresolved
org
PT JAF Asia Investments. Pengalaman Kerja
p.25 ×3
unresolved
org
PT Kilap Propertindo
· Direktur
p.25 ×15
unresolved
org
PT JAF Capital
· Direktur
p.25 ×8
unresolved
org
Narkotika Nasional
p.26
unresolved
person
Indonesian Police
· Komisaris
p.26
unresolved
org
PT Citra Muda Grafika
p.27 ×2
unresolved
org
Oso Group
· President Director
p.27
unresolved
org
PT Rawa Intan
p.27 ×2
unresolved
org
PT Kreasi Insan Teladan
· Direktur Utama
p.27 ×2
unresolved
org
PT Istana Setia Budi
· Direktur Utama
p.27 ×2
unresolved
org
PT Kreasi Bojhwani
· Direktur Keuangan
p.27 ×2
unresolved
org
PT Kreasi Bahana Indah
· Direktur Utama
p.27 ×2
unresolved
org
PT Poleko Trading
· Direktur Keuangan
p.27 ×2
unresolved
org
PT Prima Indah Nusantara
· Direktur Keuangan
p.27 ×2
unresolved
org
PT Dendymarker Indah Lestari
p.28
unresolved
org
PT Bakrie
p.28
unresolved
org
Bakrie Sumatra Plantations Tbk
p.28 ×2
unresolved
org
Young. Sumatera Plantations Tbk
p.28
unresolved
org
PT Bakrie Pasaman Plantations
p.28 ×2
unresolved
org
PT Julang Oca Permana
· Direktur
p.28 ×3
unresolved
org
KCitra Putra Realty Tbk
· Direktur
p.28 ×2
unresolved
org
PT OSO Jasa Medika Daftar Entitas Anak
p.30
unresolved
org
PT Oso Jasa
p.30
unresolved
org
PT TOTAL ORBIT PRESTASI
p.31
unresolved
org
PT KARIMUN GRANITE Investasi
p.31
unresolved
org
PT OSO SEKURITAS
p.31
unresolved
org
PT ENGGANG ANGKASA Transportation
p.31
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.32 ×3
unresolved
org
PT Anugerah Kagum Karya Uta-Komposisi Kepemilikan Saham
p.32
unresolved
org
Reksa Dana Saham Anargya Super-fund Equity
p.32
unresolved
org
PT Oso Sekuritas Indonesia
p.33
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora Akuntan Publik
p.37
unresolved
org
PT Bursa Efek Indonesia Pratiwi Handayani
p.37
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.37
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia Custodian Akuntan Publik
p.37
unresolved
org
PT Sertifikasi Usaha Pariwisata Indonesia
p.38
unresolved
org
PT Sertifikasi Usaha Pariwisata Indonesia Sertifikat Tanda
p.38
unresolved
org
Pemerintah Kabupaten Badung
p.39
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Rama Wendra
p.43
unresolved
org
Financial Services Authority
p.55 ×12
unresolved
person
Nany
p.58
unresolved
person
Nany Adriani
p.58 ×2
unresolved
person
Doktorandus
p.58
unresolved
person
Doctorandus Gories Mere
· Komisaris
p.58 ×10
unresolved
person
Raden
p.58
unresolved
person
Raden James Rachmat Subekti James Rachmat Subekti
p.58 ×2
unresolved
person
Pedoman Kerja
· Komisaris
p.61
unresolved
—
Manual
· Komisaris
p.61
unresolved
person
Frekuensi
· Komisaris
p.63
unresolved
person
Frequency
· Komisaris
p.63
unresolved
person
Independensi
· Komisaris
p.65
unresolved
person
California
· Komisaris
p.70 ×2
unresolved
org
PT Riau
p.76
unresolved
org
PT Riau Andalan Pulp Andalan Pulp
p.76
unresolved
org
PT CPR
p.76 ×2
unresolved
—
Joko Santoso
· Corporate Secretary
p.79
unresolved
org
PT Tibeka Logistik Indonesia
p.83
unresolved
org
Dewata Freight International Tbk
p.83
unresolved
org
PT Titan Infra Tibeka Logistik Indonesia
p.83
unresolved
org
PT Dewata Freight
p.83
unresolved
org
PT Meratus Line
p.83 ×2
unresolved
org
PT Titan Infra Energy
p.83
unresolved
org
PT LG Electronic Indonesia.
p.83
unresolved
org
PT LG Electronic Indonesia. Pelatihan
p.83
unresolved
org
Putra Realty Tbk
p.114
unresolved
org
Ministry of Law
p.131 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.131
unresolved
person
Rahayu Ningsih
p.131 ×2
unresolved
org
Ministry of Human Rights Law
p.131
unresolved
person
Notary Pratiwi Handayani
· Notaris
p.132 ×4
unresolved
org
Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.135
unresolved
org
Menteri
p.135
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Indonesia
p.135
unresolved
org
PT Bangun Mandiri
p.172
unresolved
org
PT Bangun Mandiri Cemerlang
p.172 ×2
unresolved
org
PT Bangun Mandiri Cemerlang Saldo
p.172
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 1
ESG2023-CLAY.pdf
done