20260617_PURI_Public Expose_32101903_lamp3.pdf

JALANNYA ACARA


1. PEMBUKAAN
     Acara Public Expose dibuka oleh Corporate Secretary pada pukul 13.00 WIB,
     sekaligus memaparkan masing-masing agenda acara.


2. PAPARAN PROPERTI KOTA BATAM
     Kota Batam adalah bintang yang sedang naik daun di Indonesia untuk investasi
     asing dan tujuan wisata nomor tiga setelah Bali dan Jakarta. Terdapat beberapa
     alasan kenapa berinvestasi di Batam:
     a. Dukungan dan support yang memuaskan dari Pemerintah.
     b. Kota yang memiliki tingkat kesehatan dan keamanan yang bagus.
     c. Secara geografis terletak pada lokasi yang strategis, yaitu segitiga emas
        antara Singapura dan Malaysia yang merupakan akses utama menuju jalur
        laut internasional untuk tujuan Eropa, Amerika dan Asia Pasifik melalui selat
        Malaka. Batam juga merupaka daerah yang bebas bencana alam seperti
        gempa bumi tanpa ada gunung berapi.
     d. Kota yang memiliki lingkungan yang bersih dan sehat.
     e. Memiliki fasilitas atau infrastruktur modern, mulai dari jalan raya, airport,
        pelabuhan penumpang, pelabuhan kargo dan fasilitas umum lainnya.
     f. Batam merupakan Zona Ekonomi Khusus (Free Trade Zone/FTZ) yang
        memberikan keuntungan berupa: pembebasan pajak impor, kemudahan
        ekspor, akses infrastruktur industry yang lengkap, tenaga kerja yang
        kompoten dan biaya terjangkau, iklim investasi yang terus diperbaiki.
     g. Biaya investasi yang kempetitif terutama terutama untuk industri barang-
        barang ekspor.
     Selain pertumbuhan ekonomi (6.76%) yang terus meningkat yang didukung
     dengan perkembangan investasi asing, investasi swasta dan investasi
     pemerintah, pertumbuhan penduduk juga mengalami peningkatan dari tahun
     ketahun, sehingga hal ini berdampak pada kebutuhan akan perumahan, dengan
     demikian industri properti juga mengalami peningkatan untuk memenuhi
     permintaan perumahan tersebut.


3.   PAPARAN PROYEK PERSEROAN YANG TELAH SELESAI DIBANGUN

     Perseroan sebagai Perusahaan Properti yang berdiri pada tahun 2016 sampai
     saat ini telah mengerjakan 10 cluster proyek yang terdiri dari landed house, ruko
     dan apartemen dan akan terus dikembangkan dengan proyek-proyek lainnya.



                                           Public Expose PURI Tahun Buku 2025 - Page 2 of 9

  Sampai akhir tahun 2025 proyek yang sudah selesai dibangun terdiri dari Landed
  House sebanyak 474 Unit, Ruko 32 Unit, dan Apartemen sebanyak 292 Unit
  dengan total biaya proyek sebesar Rp. 612.35 miliar.


4. PAPARAN PROYEK PERSEROAN YANG SEDANG DIBANGUN

  Proyek yang masih dalam proses pengerjaanya pada saat ini terdiri dari Landed
  House sebanyak 684 Unit, Ruko sebanyak 34 Unit dan Apartemen sebanyak
  1.248 Unit dengan total anggaran biaya proyek sebesar Rp. 1.26 Triliun.

  Cluster proyek yang sedang dikerjakan Perseroaan pada saat ini, yaitu:

  •   Apartemen Monde City Tahap 1 dengan berbagai type terdiri dari 4 tower
      sebanyak 1.248 Unit kamar dengan total anggaran biaya proyek sebesar Rp.
      515 miliar.
  •   Landed House Monde Raffle dengan berbagai type sebanyak 497 Unit dengan
      total anggaran biaya proyek sebesar Rp. 400 miliar.
  •   Landed House Morington dengan berbagai type sebanyak 187 Unit dengan
      total anggaran biaya proyek sebesar Rp. 258 miliar.
  •   Ruko Monde Bay Commercial Block sebanyak 34 Unit dengan total anggaran
      biaya proyek sebesar Rp. 83 miliar.

5. PAPARAN KINERJA KEUANGAN

  Kinerja keuangan Perusahaan pada tahun 2025 menunjukkan trend positf
  walaupun secara pembukuan, laporan laba rugi menunjukan rugi, berikut
  penjelasannya:

  a. Perseroan pada tahun 2025 membukukan pendapatan konsolidasian neto
      sebesar Rp. 37.43 miliar, naik sebesar 147.48% dibandingkan pendapatan
      neto tahun 2024 sebesar Rp. 15.12 miliar.

      Kenaikan pendapatan Perseroan karena meningkatnya unit bangunan
      apartemen, rumah dan ruko yang telah diserah terimakan kepada
      pembeli/konsumen sebagai dasar pengakuan pendapatan, yaitu sebanyak
      66 Unit pada tahun 2025 dan 27 Unit pada tahun 2024.

      Kontribusi Pendapatan Perseroan sebanyak 66,77% disumbangkan oleh
      segmen Perumahan, 13.83% oleh segmen apartemen, 10.77% oleh segmen
      Ruko dan sisanya sebesar 8.63% merupakan Recuring Income.

      Untuk pendapatan segmen Perumahan, terutama berasal dari proyek Monde
      Raffle, pendapatan apartemen berasal dari Apartemen Monde City dan

                                        Public Expose PURI Tahun Buku 2025 - Page 3 of 9

    Permata Residence, sedangan pendapatan Ruko berasal dari proyek Monde
    Bay.

 b. Total aset Perseroan pada tanggal 31 Desember 2025 berjumlah sebesar Rp.
    633.73 miliar, naik 30.12% dibandingkan dengan total aset pada tanggal 31
    Desember 2024 yaitu sebesar Rp. 487.04 miliar. Kenaikan yang paling
    signifikan terjadi pada Persediaan Real Estat, yaitu berupa persedian unit
    bangunan yang tersedia untuk dijual dan unit yang masih dalam proses
    pembangunan.

  c. Total liabilitas Perseroan pada tanggal 31 Desember 2025 berjumlah sebesar
    Rp. 523.74 miliar, meningkat tajam sebesar 40.54% dibandingkan dengan
    total utang per 31 Desember 2024 yaitu sebesar Rp. 372.70 miliar,
    peningkatan signifikan terjadi pada penerimaan uang muka dari
    pembeli/konsumen (liabilitas kontrak) serta penambahan utang pada Bank
    sebesar Rp, 70 miliar atau setara dengan 67.12%.

  d. Pada tanggal 31 Desember 2025 total ekuitas Perseroan berjumlah Rp.
    109.99 miliar mengalami penurunan sebesar 3.84% dibandingkan saldo per
    31 Desember 2024 sebesar Rp. 114.39 miliar, penurunan tersebut disebabkan
    rugi bersih konsolidasian yang dibukukan oleh Perseroan, terutama kontribusi
    rugi dari entitas anak karena proyek-proyek yang dikerjakan entitas anak
    masih dalam proses pembangunan sehingga belum ada perolehan laba bersih
    yang dibukukan.

  e. Capaian target pendapatan Perseroan pada tahun 2025 adalah sebesar
    26.40%, rendahnya capaian target tersebut karena tertundanya serah terima
    unit Apartemen Monde City sebanyak 4 Tower kepada konsumen, yang
    semula ditargetkan pada akhir tahun 2025, namun tertunda ke tahun 2026.

    Dengan tertundanya penyerahan tersebut, maka Perseroan mentargetkan
    pendapatan tahun 2026 sebesar Rp. 78.57 miliar naik sebesar 47.63% dari
    capaian tahun 2025 dan target laba bersih tahun 2026 sebesar Rp. 3.98
    miliar

6. PAPARAN STRATEGI PERSEROAN
  Dengan mempertimbangkan potensi, kekuatan, kelemahan, peluang maupun
  tantangan yang dihadapi untuk mencapai kinerja terbaik, Direksi telah
  memformulasikan strategi dan langkah untuk mendorong kinerja Perseroan.
  Perseroan dengan Entitas Anak secara bersama merumuskan kebijakan
  strategis usaha sebagai berikut:
  1. Pertumbuhan berkelanjutan
     Menjalin Kerjasama dengan pemilik lahan dan memperkuat aliansi dengan
     mitra strategis    untuk membangun proyek Perseroan selanjutnya.

                                      Public Expose PURI Tahun Buku 2025 - Page 4 of 9

     Perencanaan sumber daya manusia yang berkualitas. Memastikan semua
     proyek berjalan dengan baik dan dapat diserahkan kepada pembeli tepat
     waktu serta meningkatkan pengawasan operasional proyek, agar
     pendapatan dan laba yang diharapkan dapat tercapai.

  2. Perkembangan Supply Chain
     Penerapan teknologi dalam proses pemasaran dan operasional, serta
     efisiensi biaya untuk mendapatkan hasil yang lebih optimal.

  3. Pemanfaatan Aset dan modal secara efisien
     Memaksimalkan pendapatan recurring untuk             memperkuat       cashflow
     Perseroan

7. PAPARAN RENCANA PROYEK MASA YANG AKAN DATANG

  Perseroan memiliki rencana Proyek dimasa yang akan datang, yaitu:

  1. Proyek Monde City Phase II sebanyak 190 Unit dengan total anggaran biaya
     sebesar Rp. 280 miliar.
  2. Proyek Monde Raffle Business District sebanyak 46 Units dengan total
     anggaran biaya sebesar Rp. 100 miliar.
  3. Proyek Tembesi Landed Residential dengan total anggaran biaya sebesar
     Rp. 500 miliar.
  Pada saat ini Perseroan sedang merampungkan perencanaan, baik dari segi
  administrasi berupa legalitas maupun dari segi konstruksi dan arsitektur.


8. PAPARAN KENDALA YANG DIHADAPI PERSEROAN
  Kendala yang dihadapi Perseroan pada rahun 2025 adalah terbatasnya lahan
  untuk pengembangan property, seperti pemukiman, perkantoran dan pusat ritel,
  karena status lahan yang ada sebahagian besar di Batam masuk dalam
  Kawasan Hutang Lindung.
  Secara umum sepanjang tahun buku 2025 tidak terdapat kendala secara
  signifikan yang menganggu operasional Perseroan.




9. PAPARAN TARGET KINERJA KEUANGAN TAHUN 2026

  Seperti yang telah disampaikan dalam Laporan Tahunan 2025 secara
  pembukuan, Perseroan membukukan pendapatan sebesar Rp. 37.43 miliar

                                      Public Expose PURI Tahun Buku 2025 - Page 5 of 9

  (Hand over 66 Unit bangunan) dan rugi sebesar Rp. 4.40 miliar, saat ini
  Perseroan sedang melakukan finishing proyek apartemen Monde City sebanyak
  4 Tower dan Perumahan Monde Raffle, Morington dan Ruko Monde Bay,
  diharapkan semuanya dapat diserahkan kepada para konsumen tahun 2026 ini,
  dengan demikian diharapkan dapat memberikan kontribusi revenue dan laba
  kepada yang signifikan pada Perseroan, Perseroan mentargetkan pendapatan
  tahun 2026 sekitar Rp. 78.57 miliar, naik sebesar 109.93% dari realisasi tahun
  2025, dengan target laba bersih sebesar Rp. 3.98 miliar.

10. TANYA JAWAB DENGAN MEDIA

  1. Bapak Faisal – Media Kepri Actual.com

    Apakah ada rencana Perseroan mendirikan hotel, berpa Capex Perseroan
    tahun 2026?

    Tanggapan
    Pada saat ini Perseroan fokus untuk menyelesaikan pembangunan proyek
    yang sudah dimulai pengerjaanya, untuk jangka panjang berkemungkinan
    bisa saja Perseroaan mendirikan Hotel jika ada Market Study yang layak untuk
    proyek tersebut, namun demikian pada saat ini Perseroan sudah memiliki
    beberapa Property Investasi yang memberikan kontribusi sebagai Recurring
    Revenue
    Anggaran Capex Perseroan pada tahun 2025 sebesar 101.50 miliar dan
    realisasinya Rp. 100.56 Miliar.
    Anggaran Capex Perseroan pada tahun 2026 sebesar 77.52 miliar yang akan
    digunakan untuk penyelesaian Proyek apartemen Monde City dan Perumahan
    Monde Raflle, Morington serta Ruko Monde Commercial Block. Jumlah yang
    terpakai sampai Maret 2026 sebesar Rp. 28,46 Miliar (36.71%).

 2. Ibu Habibi – Pos Metro

    Apa saja yang menjadi fokus Puri di tahun 2026? Apakah ada proyek baru
    yang dikembangkan di 2026? Bagaimana progresnya?




    Tanggapan
    Pada tahun 2026 ini Perseroan fokus dalam menyelesaian proyek-proyek
    yang sudah berjalan, seperti apartemen Monde City, perumahan Monde
    Raffle, perumahan Morington dan Ruko Monde Bay.

                                       Public Expose PURI Tahun Buku 2025 - Page 6 of 9

   Beberpa Proyek baru yang akan dikembangkan Perseroan pada tahun 2026,
   yaitu Proyek perumahan Tembesi Landed Residensial, pada saat dalam
   proses finalisasi administrasi.


3. Adri – Batam News
   Apa faktor yang mendorong konsumen membeli produk Perseroan berupa
   apartemen, rumah dan ruko?.

   Tanggapan
   Berdasarkan hasil analisa Perseroan, yang mendorong pembeli untuk
   membeli apartemen milik Perusahaan adalah faktor lokasi yang dekat pada
   fasilitas umum, seperti pelabuhan laut, perkantoran Pemerintahan dan
   Shoping Mall serta letaknya ditengah kota dan fasilitas pendukung yang
   disediakan Perusahaan untuk kenyamanan pembeli dengan konsep One
   Stop Living dan Environmentally Friendly, serta menjanjikan yield investasi
   yang menarik.


4. Daniel – Analis


   a. Manajemen melaporkan bahwa pertumbuhan ekonomi kota Batam tahun
      2025 tercatat sebesar 6.76% dan pasar property Indonesia diproyeksikan
      tumbuh sebesar 5.82% hingga tahun 2030 artinya makro mendukung,
      dalam konteks posisi ini bisakah Manajemen menjelaskan mekanisme
      pengakuan pendapatan yang digunakan Perseroan apakah berbasis
      Percentage of Completion atau Full Completion, karena pemahaman ini
      akan sangat membantu kami investor, memahami mengapa revenue
      Perseroan tahun 2025 tercatat sebesar Rp. 37.43 milliar padahal segmen
      proyek bernilai lebih dari Rp 1.2 triliun sudah berjalan?.


     Tanggapan
     Pengakuan pendapatan Perusahaan Property bermacam-macam seperti
     yang Bapak sampaikan tadi, seperti Percentage of Completion atau Full
     Completion. Berhubung Perseroan adalan Perusahaan Public, maka
     pengakukan pendapatan berbasis full completion seperti yang diatur dalam
     PSAK No. 115 (72), yakni ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi
     dengan menyerahkan unit bangunan kepada konsumen dan pengendalian
     atas unit bangunan tersebut telah berpindah dari Perseroan kepada
     konsumen. Proyel yang bernilai sebesar Rp 1.2 Triliun tersebut sebahagian
     besar masih dalam tahap pembangunan yang ditampung dalam akun
     persediaan real estat.

                                     Public Expose PURI Tahun Buku 2025 - Page 7 of 9

b. Manajemen melaporkan bahwa pemerintahan Presiden Prabowo saat ini
   sedang mendorong program 3 juta rumah sekaligus memperketat tata
   Kelola Kawasan hutan melalui kebijakan yang berjalan, mengingat
   Manajemen sendiri mengungkapkan bahwa keterbatasan lahan akibat
   status hutan lindung di Batam adalah tantangan struktural, bagaimana
   Perseroan menavigasi dua kebijakan yang tampaknya berlawanan arah ini,
   disatu sisi ada insentif demand perumahan rakyat disisi lain ada
   pembatasan suplai lahan, dan sudahkah lahan tembesi seluas 10 hektar
   memperoleh rekomendasi teknis dari BP Batam terkait status
   kawasannya?.


   Tanggapan
   Perseroan mencari berbagai altenatif untuk lokasi lahan di Batam, karena
   banyak lahan di Batam yang berstatus hutan lindung, jadi Perseroan
   mengambil opsi dengan cara bekerja sama dengan pihka lain yang memiliki
   lahan, dimana lahannya masih kosong dengan konsep Kerjasama bagi
   hasil.

   Mengenai lahan Tembesi seluas 10 hektar pada saat ini sudah memperoleh
   Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), dan dalam proses pengurusan izin
   lingkungan, sedangkan konsep master plannya sudah siap. Setelah izin
   lingkungan selesai maka Perseroan sudah bisa melakukan pembangunan
   sekitar tahun 2027.


c. Manajemen melaporkan bahwa strategi Perseroan menyebutkan komitmen
   pada pemanfaatan asset dan modal secara efisien, ini sangat relevan
   mengingat struktur modal saat ini dengan DRR sekitar 4.76 kali dalam
   konteks suku bunga BI yang masih dikisaran tinggi dan tekanan biaya
   konstruksi akibat inflasi material bangunan, inisiatif kongkrit apa yang
   sedang disiapkan Manajemen untuk memperkuat struktur modal, misalnya
   melalui injeksi modal pemegang saham, restrukturisasi utang Bank atau
   program asset recycling sehingga investor bisa lebih yakin bahwa
   pertumbuhan pipeline proyek tidak mengorbankan Kesehatan neraca
   perubahan?.


   Tanggapan
   Inisiatif yang dilakukan Perseroan dalam meperkuat struktur modal,
   Peseroan menggunakan sumber dana yang seimbang antara dana internal
   dengan eksternal, Pada saat ini Perseroan dalam pemenuhan modal kerja
   menggunakan dana internal, yaitu berupa uang hasil penjualan unit


                                  Public Expose PURI Tahun Buku 2025 - Page 8 of 9

        bangunan dan pemanfaatan sisa plafond dengan konsep hati hati dalam
        rangka efisiensi cost of loan.


  5. William – Investor

     Apa saja yang dilakukan Perseroan untuk menaikan tingkat EBITDA

     Tanggapan
     Kami sampaikan bahwa pada tahun 2025, Perseroan membukukan EBITDA
     sebesar Rp. 1.08 milar, dalam perhitungan EBITDA tersebut dikeluarkan beban
     depresiasi dan bunga pinjaman. Untuk meningkatkan EBITDA, Perseroan
     melakukan peningkatan pendapatan. Pada tahun 2025 Perseroan masih
     membukukan rugi sekitar Rp. 3.9 miliar, sedangkan untuk tahun 2026
     Perseroan optimis dapat meningkatkan pendapatan karena beberpa proyek
     Perseroan sudah menujukan finising yang segera dapat diserahkan kepada
     Konsumen.

11. Penutup
   Public Expose PT Puri Global Sukses Tbk ditutup pada pukul 14.15 WIB
   Pulau Batam, 15 Juni 2026


                      Lampiran DAFTAR HADIR MEDIA




                                       Public Expose PURI Tahun Buku 2025 - Page 9 of 9