20241206_PGLI_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31806985_lamp1.pdf

PT. PEMBANGUNAN GRAHA LESTARI INDAH. Tbk

Jl. Listrik No.15, Kel. Petisah Tengah. Kec. Medan Petisah
Medan 20112 — Indonesia
Telp. 62 614535868 Fax : 62 61 4534111
Email :
Website : www.ptpgli.co.id

f. Pemutusan hubungan kerja karyawan (jika ada)
Jawaban :
Tidak ada
g. Kendala-kendala lainnya yang dihadapi Perseroan
Jawaban :
Persaingan tarif hotel dari hotel bintang lima yang sangat ketat.

2. Perincian atas strategi Perseroan yang telah dan akan dilakukan untuk meningkatkan
kinerja keuangan.
Jawaban:
a. Renovasi Meering Room.
b. Renovasi unit Room
c. Pengembangan produk baru.
d. Penambahan jumlah outlet penjualan cake anak perusahaan.

3. Sehubungan dengan Occupation Rate Hotel Perseroan, mohon Penjelasan :
a. Occupation Rate Hotel Perseroan per 30 September 2024 dan 31 Desember 2023
dengan mengisi tabel berikut :

Jawaban :
|” Keterangan 30 September 2024 31 Desember 2023
Occupancy Rate 58.05Yo 55.51Y0

b. Latar belakang kenaikan/penurunan Occupancy Rate per 30 September 2024
dibandingkan 31 Desember 2023.
Jawaban :
Sepanjang tahun 2024 ada beberapa perhelatan nasional yang diadakan di kota Medan
antara lain Pemilihan Umum dan Pekan Olahraga Nasional, yang memberikan dampak
naiknya Occupaney Rate hotel.

c. Perkiraan Oceupancy Rate hotel Perseroan di tahun 2025.
Jawaban :
62Y9

4. Sehubungan dengan entitas anak Perusahaan agar dijelaskan kinerja dan kontribusi

pendapatan dengan mengisi tabel berikut :

a. Latar belakang pendirian PT Sei Wampu Energi (SWE) dan PT Langkat Hidro Energi
(LHE).
Jawaban :
Seperti telah dijelaskan di Laporan Tahunan, pendirian SWE dan LHE ini
dilatarbekangi rencana Perseroan untuk memperluas kegiatan usaha dan
memaksimalkan pendapatan melalui anak perusahaan. Sebelumnya Perseroan sudah
berinvestasi melalui entitas asosiasi yaitu PT Aek Simonggo Energy (ASE) yang
bergerak di bidang pembangkit listrik tenaga air. Perseroan menemukan beberapa titik
lokasi dialiran sungai yang sama yang memungkinkan untuk dibangun pembangkit
listrik. Peraturan Daerah tidak mengizinkan satu badan usaha memiliki izin

mal: info@travellerssutes.com :

ndak oi AN IravellerS Suites

Website: www.trnvellerssuites.com on
Medan

www Jechie.co.id

Tae
PT. PEMBANGUNAN GRAHA LESTARI INDAH. Tbk

Jl, Listcik No.15, Kel, Petisah Tengah, Kec, Medan Petisah
Medan 20112 - Indonesia
Telp, : 62 61 4535888 Pax : 62 61 4534111
Email
Website : www.ptpgli.co.id

Pembangungan Pembangkit Listrik Tenaga Air dibeberapa lokasi. Oleh karena itu
untuk mendapatkan izin lokasi tersebut Perseroan harus mendirikan badan usaha yang
baru yaitu SWE dan LHE.

b. Latar belakang Perseroan mendirikan entitas anak dengan industri/kegiatan usaha di
bidang pembangkit listrik tenaga air, mengingat kegiatan usaha utama Perseroan
adalah di bidang perhotelan dan restoran.

Jawaban :

Perseroan melihat bahwa pesatnya pertumbuhan hotel dan restoran khususnya
diwilayah Sumatera Utara membuat Perseroan kesulitan meningkatkan pendapatan
dari usaha utama Perseroan secara signifikan. Perseroan memperhitungkan usaha di
bidang pembangkit listrik tenaga air ini akan memberikan kontribusi pendapatan yang
signifikan bagi Perseroan. Oleh karena itu Perseroan mendirikan entitas anak untuk
mengelola bidang usaha pembangkit listrik tenaga air ini.

c. Latar belakang SWE dan LHE belum beroperasi hingga saat ini.

Jawaban :
Pembangunan pembangkit listrik tenaga air ini membutuhkan biaya yang cukup besar
dan Perseroan belum menemukan mitra dan atau sumber pendanaan untuk memulai
proyek ini.

d. Status perolehan perizinan SWE dan LHE saat ini.

Jawaban :
Izin Lokasi

e. Perkiraan waktu SWE dan LHE mulai beroperasi

Jawaban :
Belum dapat diperkirakan
f£ Profil dan kinerja pendapatan PT Boga Abadi Prima (BAP) dengan mengisi tabel

berikut :
Jawaban :
Nama Brand Kontribusi Pendapatan
Tahun Jenis Produk terhadap Perseroan per 30
Pendirian Produk September 2024
Rp Yo
2013 Cake Le Chic 7.966.011.086 52.22
Bakehouse

Laporan Keuangan per 30 September 2024 dan 31 Desember 2023
5. Berdasarkan CALK nomor 9 — Investasi Pada Entitas Asosiasi, Perseroan per 30
September 2024 membukukan investasi pada entitas asosiasi Rp10,2 miliar, menurun
36,5Yo dibandingkan per 31 Desember 2023 sebesar Rp16,! miliar. Atas hal tersebut agar
dijelasakan :
a. Latar belakang penurunan nilai investasi pada entitas asosiasi per 30 September 2024
dibandingkan 31 Desember 2023.
Jawaban :
Penurunan tersebut disebabkan karena per 30 September 2024 entitas asosiasi
mengalami kerugian sehingga Perseroan harus menanggung kerugian tersebut sebesar

mail infoinavellrssuites.com T
order@lechic.co.id ravellerS Suite
Website : wwrw-iavelkerssuies.com

www Jechie.co.id GAN

Tau

PT. PEMBANGUNAN GRAHA LESTARI INDAH. Tbk

JI. Listrik No.15, Kel, Petisah Tengah, Kec, Medan Petisah
Medan 20112 - Indonesia
Telp, :62 61 4535888 Fax: 62 G1 4S3ALLL
Email :
Website : www.ptpgli.co.id

persentase kepemilikan Perseroan yang menyebabkan nilai invenstasi Perseroan
menurun pada entitas asosiasi.

b. Profil entitas asosiasi Perseroan, PT Aek Simonggo Energy (ASE) dan PT Belida
Karya Lestari (BKL) dengan mengisi tabel berikut :

Jawaban :
Entitas Kegiatan Lokasi Operasional | Tahun — Mulai | Latar Belakang Perseroan
Asosiasi Usaha Beroperasi Investasi Pada Entitas
Asosiai tersebut
ASE Pembangkit Desa Kuta Gajah, | Belum Memperluas usaha
Listrik Marike, Kec. | beroperasi, Perseroan dalam rangka
Kutambaru, Kab. | masih upaya meningkatkan
Langkat, Sumatera | menunggu COD | pendapatan Perseroan
Utara dari PT PLN | yang lebih signifikan.
(Persero). COD
diperkirakan
akan dilakukan
dikwartal I
tahun 2025.
BKL Perdagangan | Jakarta 2014 Memperluas usaha
Umum Perseroan dalam rangka
upaya meningkatkan
pendapatan — Perseroan
yang lebih signifikan.

d. Latar belakang Perseroan tidak mencantumkan informasi ikhtisar keuangan entitas
anak pada Catatan atas Laporan Keuangan (CALK).
Jawaban :
Informasi tersebut sudah dicantumkan pada CALK Nomor 1. d

e. Penjelasan kesesuaian penyajian informasi CALK Invetasi Pada Entitas Asosiasi pada
Laporan Keuangan Perseroan dengan Peraturan Bapepam-LK No. VIII.G.7 tentang
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik.
Jawaban :
Perseroan sudah berupaya menyajikan dan mengungkapkan Laporan Keuangan
Perseroan sesuai dengan Peraturan Bapepam -LK No.VIII G.7

6. Berdasarkan CALK nomor 10 — Aset tetap, Perseroan per 30 September 2024 dan 31
Desember 2023 memiliki hak atas tanah seluas 2.174 m2 yang berlokasi di Medan. Hak
atas tanah merupakan Hak Milik dan Hak Guna Bangunan (HGB) yang akan berakhir pada
berbagai tanggal antara tahun 2025 sampai dengan tahun 2034 dan dapat diperpanjang.
Atas hal tersebut agar dijelaskan :

oxder@lechic.co.id
Website : www.travellerssuites.com

www.Jechie.co.id

PT. PEMBANGUNAN GRAHA LESTARI INDAH. Tbk

Jl Listrik No.18, Kel. Petisah Tengah. Kec, Medan Petisah
Medan 20112 — Indonesia
Telp. : 62 G1 4535888 Fax : 62 61 4534111
Email
Website : www.ptpgli.co.id

a. Latar belakang perolehan tanah tersebut.
Jawaban :
Tanah tersebut sebagian besarnya adalah merupakan tanah tempat didirikannya hotel
yang menjadi usaha utama Perseroan yang dibeli oleh Perseroan.
b. Tahun perolehan tanah tersebut.
Jawaban :
Tahun 2005
c. Tujuan dan penggunaan tanah tersebut saat ini.
Jawaban :
Tempat berdirinya bangunan hotel
d. Rencana perpanjangan HGB atas tanah tersebut.
Jawaban :
Sudah diperpanjang hingga tahun 2045.

7. Berdasarkan CALK nomor 17 — Utang Bank, Pada tanggal 1 Agustus 2016, Group
menandatangani perjanjian credit facility untuk 1 (satu) tahun dengan PT Bank Maybank
Indonesia, Tbk (maybank), dengan jumlah maksimum sebesar Rp. 1,4 miliar untuk
pinjaman Rekening Koran dengan tingkat bunga 1246 per tahun untuk tiap penarikan.
Saldo pinjaman per 30 September 2024 adalah sebesar Rp647,7 juta. Atas hal tersebut agar
dijelaskan :

a. Latar belakang utang bank tersebut belum dilunasi hingga saat ini, mengingat utang
bank dari tahun 2016 dengan perjanjian satu tahun.
Jawaban :
Pinjaman tersebut merupakan pinjaman Rekening Koran yang dapat diperpanjang
setiap tahun. Dan Perseroan memperpanjang pinjaman tersebut setiap tahun.
b. Tanggal Jatuh Tempo utang tersebut saat ini.
Jawaban :
31 Juli 2025
c. Strategi Perseroan untuk membayar bunga dan melunasi utang bank tersebut.
Jawaban :
Pinjaman tersebut adalah pinjaman rekening koran. Perseroan menggunakan pinjaman
tersebut sesuai kebutuhan operasional.
d. Perkiraan waktu rencana pelunasan utang bank tersebut.
Jawaban :
Rencananya akan tetap diperpanjang setiap tahun.
e. Sumber dana yang digunakan untuk pelunasan utang bank tersebut.
Jawaban :
Dari kelebihan dana operasinal.
f. Apakah terdapat teguran/somasi dari Maybank atas belum dilunasinya utang tersebut.
Jawaban :
Tidak ada. Karena Perseroan tidak ada melakukan wanprestasi atas pinjaman tersebut.
&. Apakah terdapat rencana penambahan atau perpanjangan utang bank dalam waktu

dekat?

Jawaban :

Belum ada
e-mail : info@travelerssuites.com :$
der lechie.co.id

Website : www.tmvellerssuites.com

www eehie.co.id

PT. PEMBANGUNAN GRAHA LESTARI INDAH. Tbk

JI. Listrik No.15, Kel, Petisah Tengah, Kec. Medan Petisah
Medan 201 12 — Indonesia
Telp. 162 G1 4SISR88 Pax : 62 61 453411
Email
Website: www ptpgli.co.id

h. Sehubungan dengan rasio keuangan yang dipersyaratkan oleh perbankan agar
dijelaskan pemenuhan atas rasio-rasio tersebut saat ini.
Jawaban :
Terpenuhi

8. Perseroan pe 31 Maret 2024 membukukan akumulasi defisit Rp.37,6 miliar. Atas hal
tersebut agar dijelaskan :
a. Latar belakang tingginya akumulasi defisit Perseroan per 30 September 2024.
Jawaban :
Hal ini terjadi karena perolehan bagian rugi yang tinggi dari entitas asosiasi yaitu BKL
pada periode 2023, disebabkan kerugian yang dialami oleh anak perusahaan entitas
asosiasi yaitu PT Tempitai Energy Resources (TER).

9. Perseroan per 30 September 2024 membukukan pendapatan sebesar 15,3 miliar,
meningkat 7,5” dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023. Berdasarkan segmen
penjualan, penjualan tertinggi per 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 berasal dari
segmen makanan dan minuman. Atas hal tersebut agar dijelaskan :

a. Latar belakang peningkatan pendapatan per 30 September 2024 dibandingkan per 31
Desember 2023.
Jawaban :
Adanya perhelatan nasional disepanjang tahun 2024 yaitu Pemilihan Umum dan PON
XXI yang diadakan di wilayah Aceh — Medan. Hal ini memberikan dampak terhadap
tingkat hunian hotel dan penjualan makan dan minuman.

b. Latar belakang pendapatan terbesar Perseroan berasal dari segmen makanan dan
minuman.
Jawaban :
Telah beroperasinya Meeting Room yang baru direnovasi dan juga penjulan cake dari
anak perusahaan yaitu PT Boga Abadi Prima (BAP).

c. Strategi Perseroan untuk meningkatkan pendapatan kedepannya.
Jawaban :
Memaksimalkan penjualan Meering Room dan melakukan pengembangan produk cake
BAP

10. Perseroan per 30 September 2024 dan 30 September 2023 membukukan rugi usaha
masing-masing sebesar Rp I miliar dan 2,1 miliar. Atas hal tersebut agar dijelaskan :

a. Latar belakang Perseroan membukukan rugi usaha dari 2023 hingga 2024
Jawaban :

Beban Penyusutan yang tinggi.

b. Langkah-langkah yang telah dan akan dilakukan Perseroan untuk dapat membukukan
laba usaha kedepannya, termasuk langkah efisiensi dan pengembangan bisnis. Agar
dielaborasi:

Jawaban :

Renovasi Meeting Room, pengembangan produk cake yang baru, evaluasi strategi
marketing, efisie: iaya antara lain biaya listrik dengan menggunakan bola lampu
dan AC hemat listrik, meminimalkan penggunaan kertas, telepon dan biaya-biaya
lainnya.

rserdilechis.co.is
Website : www.travellerssuites.com

www Jechie.co.id

rAI

PT. PEMBANGUNAN GRAHA LESTARI INDAH. Tbk

Il Listrik No.15. Kel. Petisah Tengah. Kec. Medan Petisah
Medan 20112 - Indonesia
Telp. : 62 61 4535888 Fax : 62 61 4534111
Email: pipe
Website: www.ptpali.co.id

11. Perseroan per 30 September 2024 membukukan rugi bersih sebesar Rp 3 miliar di mana
kerugian tersebut menurun dibandingkan per 30 September 2023 sebesar Rp. 15,8 miliar.
Adapun pada periode yang berakhir per 31 Desember 2023, Perseroan membukukan rugi
bersih sebesar Rp. 51,4 miliar. Atas hal tersebut agar dijelaskan :

a. Latar belakang Perseroan membukukan rugi bersih per 30 September 2024 dan 30
September 2023.
Jawaban :
Seperti sudah dijelaskan pada poin 8 huruf a, rugi tersebut kontribusi terbesarnya
adalah dari bagian rugi entitas asosiasi yang menjadi tanggungan Perseroan.

b. Latar belakang tingginya rugi dari entitas asosiasi per 30 September 2024 dan 30
September 2024.
Jawaban :
TER yang merupakan anak perusahaan dari entitas asosiasi yang memberikan
kontribusi pendapatan dan laba kepada entitas asosiasi tidak dapat beroperasi karena
ada kendala diperpanjangan perizinan.

c. Latar belakang peningkatan rugi bersih pada periode 1 Oktober 2023 — 31 Desember
2023 yang sangat signifikan, dari sebesar Rp. 15,8 miliar pada periode yang berakhir
30 September 2023 menjadi sebesar Rp51,4 miliar pada akhir tahun 2023. Agar
dielaborasi penyebab utama terjadi hal tersebut.
Jawaban :
Adanya beban yang belum dibiayakan pada periode per 30 September 2023 dan pada
periode Oktober — Desember 2023 beban tersebut dibiayakan.

d. Lesson learned bagi Perseroan sehubungan dengan pembukuan kerugian tersebut.
Jawaban :
Perseroan akan lebih berhati-hati dalam melakukan investasi.

f. Apakah Perseroan optimis dapat membukukan laba bersih ditahun 2024? Mohon
dijelaskan beserta alasannya.
Jawaban :
Perseroan memperkirakan masih membukukan rugi ditahun 2024, karena anak
perusahaan dari entitas asosiasi belum bisa maksimal produksi pada tahun 2024 dan
usaha utama Perseroan belum bisa menutup bagian rugi dari entitas asosiasi tersebut.

12. Perseroan membukukan penurunan bersih kas dan setara kas per 30 September 2024 dan
30 September 2023 masing-masing sebesar Rp 4,8 miliar dan Rp413,2 juta. Atas hal
tersebut agar dijelaskan :

a. Latar belakang Perseroan membukukan penurunan bersih kas dan setara kas tahun
2023 hingga 2024
Jawaban :
Penurunan bersih kas dan setara kas pada tahun 2023 disebabkan turunnya pendapatan
Perseroan dari 2022 ke 2023 dan penurunan bersih kas dan setara kas pada tahun 2024
disebabkan Perseroan membayar sebagian utang kepada pihak berelasi.

b. Strategi pengelolaan arus kas Perseroan
Jawaban :
Meningkatkan pendapatan Perseroan, melakukan efisiensi dan menyesuaikan term of
payment kepada supplier, melakukan analisa pengelolaan inventori dan membuat
prioritas pengeluaran.

e-mail info@travellerssuites.com Tt
Website : wuw.tavellersuites.com -.N

www.lechic.co.id 8

Website : www.travellerssuites.com
www.lechie.co.id

mail: info@tyavellerssuites.com

rA
PT. PEMBANGUNAN GRAHA LESTARI INDAH. Tbk

Jl, Listrik No.15, Kel. Petisah Tengah, Kec. Medan Petisah
Medan 20112 — Indonesia
Telp. : G2 61 4535888 Fax : 62 61 4534111
Email Ipapali co.id
Website : www.ptpgli.co.id

13. Perseroan per 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 membukukan Debt to Eguity
Ratio (DER) diatas 100Y6, yaitu 154,946 dan 170,5Yo secara berturut-turut. Atas hal
tersebut agar dijelaskan :

a. Latar belakang tingginya DER Perseroan.
Jawaban :
Perseroan membukukan rugi yang signifikan di tahun 2023 dan 2024, yang
menyebabkan nilai ekuitas Perseroan menurun sehingga DER secara berturut-turut
diatas 100Y0.

b. Strategi Perseroan untuk mengurangi ketergantungan komposisi utang dan
meningkatkan modal dalam beroperasi.
Jawaban :
Perseroan berupaya meningkatkan pendapatan dan melakukan efisiensi sehingga bisa
membukukan profit atau menekan jumlah kerugian.

14. Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga
Efek Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum diungkapkan kepada
publik.

Jawaban :

Saat ini Perseroan belum memiliki informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang dapat
disampaikan kepada publik. Jika dikemudian hari terdapat informasi/fakta/kejadian
penting lainnya yang perlu diungkapkan, Perseroan akan meyampaikannya sesuai dengan
peraturan yang berlaku.

Demikian penjelasan atas permintaan penjelasan disampaikan. Atas perhatiannya diucapkan
terima kasih.

Hormat kami,

PT. Pembangunan Graha Lestari Indah Tbk

Ci
2 NE
Linda Sari We.
Direktur
Tembusan :
- Yth. Direktur Pengawasan Transaksi Efek, Otoritas Jasa Keuangan

- Yth. Direktur Pengawasan Emiten dan Perusahaan Publik 1, Otoritas Jasa Keuangan
- Yth. Direktur Pengawasan Emiten dan Perusahaan Publik 2, Otoritas Jasa Keuangan