20241121_CGAS_Laporan Informasi dan Fakta Material_31780540_lamp2.pdf

NZ IUPP Abdullah Fitriantoro & Rekan

LAPORAN PENILAIAN JUAL-BELI

LAPORAN PENILAIAN RINGKAS Hernoe Roesprijadji

No. Laporan : 00052/2.0051-04/P1/12/0474/1/V/2024 Palembang, 20 Mei 2024

Kepada,

Hernoe Roesprijadji

Jalan Mayjen Yusuf Singadekane, Komplek Ruko Citraland Cluster Diamond Blok 18/06,
Kelurahan Keramasan, Kecamatan Kertapati

Kota Palembang - Provinsi Sumatera Selatan

Perihal : — Laporan Penilaian Aset Yang Dikuasai Hernoe Roesprijadji Di Jalan Mayjen Yusuf Singadekane, Komplek Ruko Citraland
Cluster Diamond Blok 18/06, Kelurahan Keramasan, Kecamatan Kertapati, Kota Palembang - Provinsi Sumatera Selatan

Dengan Hormat,

Sesuai dengan Surat Perjanjian Kerja dengan Nomor 0059/SPK/04-KJPP/V/2024 tanggal 14 Mei 2024 yang digunakan untuk kepentingan jual
beli. Kami telah melakukan inspeksi pada tanggal 15 Mei 2024, analisis dan penilaian serta menyusun laporan penilaian dari aset sebagai
berikut:

/Aset yang dinilai adalah Ruko , yang terletak di Jalan Mayjen Yusuf Singadekane, Komplek Ruko Citraland Cluster Diamond Blok 18/06,
Kelurahan Keramasan, Kecamatan Kertapati, Kota Palembang - Provinsi Provinsi Sumatera Selatan - 30258 (kode pos).

Tujuan penilaian ini akan digunakan untuk keperluan jual beli kepada Hernoe Roesprijadji.

Dasar Penilaian yang digunakan adalah "Nilai Pasar", yang didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar
untuk penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat
menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasaranya dilakukan secara layak, dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas
dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan (SPI 101.3.1).

Kami telah melakukan investigasi ke lokasi aset, mengumpulkan data yang berkaitan dengan aset, menganalisis, membandingkan dan
melakukan penyesuaian atas semua faktor yang relevan yang turut mempengaruhi nilai, kami berpendapat nilai aset adalah:

Nilai Pasar
Rp2.306.300.000
Dua Miliar Tiga Ratus Enam Juta Tiga Ratus Ribu Rupiah
dari aset tersebut pada tanggal 15 Mei 2024, dengan memperhatikan asumsi asumsi dan syarat syarat pembatasan yang kami lampirkan
bersama ini.
Dalam menyusun laporan penilaian ini, kami mengacu kepada KEPI & SPI Edisi VII - 2018.

Laporan ini harus dibaca secara menyeluruh, bersifat rahasia dan hanya disampaikan kepada pihak pemberi tugas atau pihak lain yang
mendapat izin tertulis dari pihak pemberi tugas. Jenis penilaian adalah penilaian normal dan merupakan laporan ringkas (short form report)

Kami tidak bertanggung jawab kepada pihak ketiga, dan baik sebagian maupun keseluruhan laporan atau rujukan terhadap laporan ini tidak
dibenarkan untuk diterbitkan dalam dokumen apapun tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari KIPP ABDULLAH FITRIANTORO &
REKAN.

Hormat Kami
PP Abdullah Fitrianto,

Rekan

imy Fjrdaus, S.E, M.M, MAPPI (Cert.)
Rekkn dar) Pemimpin Cabang

MAPPNNO. 02-5-01653

Penilai Publik No. P-1.17.00474

(No. Register : RMIK-2017.00586

g KUPP Abdullah Fitriantoro & Rekan

Nama Calon Debitur : HERNOE ROESPRIJADJI
Alamat Obyek : Jalan Mayjen Yusuf Singadekane, Komplek Ruko Citraland Cluster Diamond Blok 18/06

Kelurahan Keramasan, Kecamatan Kertapati
Kota Palembang - Provinsi Sumatera Selatan

PERNYATAAN PENILAI (COMPLIANCE STATEMENT )

Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai Penilai, kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan
bahwa:
1. Pernyataan dalam laporan Penilaian ini, sebatas pengetahuan kami, adalah benar dan akurat
2. Analisis, opini dan kesimpulan yang dinyatakan di dalam Laporan Penilaian ini dibatasi oleh asumsi dan batasan-
batasan yang diungkapkan di dalam Laporan penilaian, yang mana merupakan hasil analisis, opini dan

kesimoulan Penilai vang tidak berpihak dan tidak memiliki benturan kepentingan.
3. Kami tidak mempunyai kepentingan baik sekarang atau di masa yang akan datang terhadap aset yang dinilai,

maupun memiliki kepentingan pribadi atau keberpihakan kepada pihak-pihak lain yang memiliki kepentingan
terhadap aset vang dinilai.

4. Penunjukan dalam penugasan ini tidak berhubungan dengan opini Penilaian yang telah disepakati sebelumnya
dengan pemberi Tugas.

5. Biaya jasa profesional tidak dikaitkan dengan nilai yang telah ditentukan sebelumnya atau gambaran nilai yng
diinginkan oleh Pemberi Tugas, besaran opini, pencapaian hasil yang dinyatakan, atau adanya kondisi yang
terjadi kemudian(subseguent event) yang berhubungan secara langsung dengan penggunaan yang dimaksud.

6. Penilai telah mengikuti persyaratan pendidikan profesional yang ditetapkan/dilaksanakan oleh Masyarakat
Profesi Penilai Indonesia (MAPPI)
7. Penilai memiliki pengetahuan yang memadai sehubungan dengan properti/atau jenis industri yang dinilai.

8. Penilai telah melaksanakan ruang lingkup sebagai berikut:
- Identifikasi masalah (identifikasi batasan, tujuan dan objek, definisi Penilaian, dan tanggal Penilaian),

- Pengumpulan data dan wawancara,
- Analisis data,
- Estimasi nilai dengan menggunakan pendekatan Penilaian,
- Penulisan laporan.
9. Penilai telah melakuka inspeksi lapangan yang merupakan objek Penilaian.
10. Tidak ada Penilai lainnya selain yang bertandatangan di bawah ini, yang telah terlibat dalam pelaksanaan
inspeksi, analisis, pembuatan kesimpulan, dan opini sebagaimana yang dinyatakan dalam laporan Penilaian ini.

11. Analisis, opini, dan kesimpulan yang dibuat oleh Penilai, serta laporan Penilaian telah dibuat dengan memenuhi
ketentuan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan SPI yang berlaku.

Nama Tanda Tangan

Penanggung Jawab

Jemmy Firdaus, S.E, M.M, MAPPI (Cert.)
MAPPI No. 02-5-01653

No. Register : RMK-2017.00586

Reviewer

Muslimin, S.E

MAPPI No. 13-T-04089

No. Register : RMK-2018.02417

Penilai

Arif Ismaryoko, S.E

MAPPI No: 17-T-07351
Register No: RMK-2018.02341

Pelaksana Inspeksi

Fajar Nenggala
MAPPI No. 19-A-09850

N, KUPP Abdullah Fitriantoro & Rekan

IDENTIFIKASI PENILAI

Kantor Jasa Penilai Publik Abdullah Fitriantoro & Rekan Cabang Palembang

Alamat : Jl. Drs. H. Ahmad Dahlan HY (Jl. Raya Maskarebet) Blok DD No. 11 RT 065 RW O1
Kelurahan Talang Kelapa, Kecamatan Alang-Alang Lebar, Kota Palembang.

Penanggung Jawab » Jemmy Firdaus, S.E, M.M, MAPPI (Cert.)

Reviewer Muslimin, S.E

IValuer/ Penilai 1 Arifismaryoko, S.E

IDENTIFIKASI PENGGUNA LAPORAN

Nama 2 Hernoe Roesprijadj

lAlamat !— Jalan Mayjen Yusuf Singadekane, Komplek Ruko Citraland Cluster Diamond Blok
18/06, Kelurahan Keramasan, Kecamatan Kertapati

Bidang Usaha 2. Internal

IDENTIFIKASI PROPERTI

Jenis Aset 2 Ruko

JAlamat Aset Jalan Mayjen Yusuf Singadekane, Komplek Ruko Citraland Cluster Diamond Blok 18/06

Kelurahan Keramasan, Kecamatan Kertapati
Kota Palembang - Provinsi Sumatera Selatan

Legalitas 2 SHM No. 2053
Kode Pos 30258
Contact Person 1 Bapak Hayatullah

0821-76588103

Persetujuan pemilik aset dan waktu penilaian aset yang disepakati :

|Nama Pemilik Aset » HERNOE ROESPRIJADJI

|Tanggal inspeksi 115 Mei 2024

Tanggal Penilaian 115 Mei 2024

No. Laporan 1 00052/2.0051-04/P1/12/0474/1/V/2024

Tanggal Laporan 20 Mei 2024

Jenis Penilaian Normal

Format Laporan 2 Ringkas

Kondisi penggunaan aset 2. Kosong

SURAT PERJANJIAN KERJASAMA PENILAIAN PENGGUNAAN LAPORAN
Nomor 0059/SPK/04-KIPP/V/2024 Hernoe Roesprijadji
ITanggal 14 Mei 2024 jabatan : Pemilik
Untuk Keperluan : Jual Beli

RINGKASAN HASIL PENILAIAN

Harga Satuan | Biaya Reproduksi ..
Obyek Penil FR
yek Penilaian Baru / m2 (Rp) Baru (RO) Nilai Pasar (Rp)
2. Ruko 90/191,25 mel T T 2.306.300.000,00
NILAI OBYEK I I 2.306.300.000,00
(PEMBULATAN I 1 2.306.300.000,00

Sesuai dengan hasil survei lokasi yang mencakup analisa situasi (site data), lingkungan dan perkembangan serta pemanfaatan di daerah
tersebut, maka kami berpendapat bahwa pemanfaatan tertinggi dan terbaik dari aset dimaksud adalah sebagai Ruko

Kami menjamin bahwa penilaian ini sesuai profesi selaku appraiser telah dilakukan dengan penuh kejujuran, tanggung jawab, dan obyektif
berdasarkan Kode Etik Penilaian Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VIl- 2018, tanpa adanya pengaruh atau tekanan
dari siapapun.

g KUPP Abdullah Fitriantoro & Rekan

DEFINISI DAN LINGKUP PENUGASAN

A. IDENTIFIKASI STATUS PENILAIAN

Yang dimaksud Penilai ini adalah KJPP Abdullah Fitriantoro dan Rekan, adalah :

3. Penilai merupakan Penilai Publik Independen ( Properti):

b. Terdaftar di Departemen Keuangan Republik Indonesia berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan
No. 674/KM.1/2009, tanggal 13 Juli 2009 dengan nomor izin KJPP No 2.09.0051 dan telah terdaftar
sebagai Kantor Jasa Profesi Penunjang Pasar Modal di Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Nomor :
STTD.PP-03/PM.22/2018, tanggal 25 Mei 2018.

B. IDENTIFIKASI PEMBERI TUGAS
Yang dimasud pemberi tugas pada laporan ini adalah Hernoe Roesprijadji.
C. IDENTIFIKASI PENGGUNA LAPORAN

Pengguna Laporan ini adalah Hernoe Roesprijadji , dalam rangka untuk kepentingan jual-beli. Laporan

ini hanya dapat di pergunakan oleh pemberi tugas dan pengguna laporan, tidak boleh dipergunakan

untuk keperluan penilai manapun yang lain dan oleh karenanya tidak sah jika dipergunakan demikian.

D. MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN
Maksud dan tujuan penilaian untuk menyampaikan opini Nilai Pasar , dalam rangka untuk
kepentingan jual-beli pada Hernoe Roesprijadji, dan oleh karenanya kami tidak merekomendasikan
untuk penggunaan lainnya.

. IDENTIFIKASI ASET
Kami telah melakukan peninjauan lapangan dan melaksanakan penilaian atas aset yang berlokasi di ,

m

LOKASI ASET JENIS ASET
Jalan Mayjen Yusuf Singadekane, Komplek Ruko Citraland|- Ruko
Cluster Diamond Blok 18/06, Kelurahan Keramasan,
Kecamatan Kertapati, Kota Palembang - Provinsi Sumatera
Selatan

LEGALITAS

F. IDENTIFIKASI HAK ATAS ASET
Adapun hak atas aset yang dilakukan dalam penilaian ini adalah SHM No. 2053, diterbitkan di
Palembang, Tanggal 02 Mei 2023, atas nama Hernoe Roesprijadji, dengan surat ukur No
1527/KERAMASAN/2023 tanggal 13 April 2023 Seluas 90 meter persegi.

G. DASAR PENILAIAN
Dasar Penilaian yang digunakan adalah "Nilai Pasar", yang didefinisikan sebagai estimasi sejumlah
uang yang diperoleh atau dibayar untuk penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian,
antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu
transaksi bebas ikatan, yang pemasaranya dilakukan secara layak, dimana kedua pihak masing-masing
bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan (SPI 101.3.1 —
KEPI & SPI Edisi VII — 2018).

Selain itu dasar nilai yang digunakan adalah Nilai Likuidasi, yang didefinisikan sejumlah uang yang

H. TANGGAL PENILAIAN
Tanggal Penilaian adalah 15 Mei 2024

JENIS MATA UANG YANG DIGUNAKAN
Dalam Penilaian ini mata uang vang dipergunakan adalah Indonesia Rupiah

. TINGKAT KEDALAMAN INVESTIGASI
Tidak ada batas atau pembatasan kepada kami dalam melakukan inspeksi, penelahaan, penghitungan
dan analisis dalam penilaian ini.

Li KJPP Abdullah Fitriantoro & Rekan

K. PENDEKATAN PENILAIAN

Pendekatan penilaian yang digunakan untuk melakukan penilian terhadap aset ruko adalah
Pendekatan Pasar (Market Aprproach). Metode Perbandingan Pasar menghasilkan indikasi nilai
dengan cara membandingkan aset yang dinilai dengan aset yang identik atau sebanding, dimana
informasi harga transaksi atau penawaran tersedia. Pada teknik ini, nilai Ruko melibatkan
perbandingan langsung dari aset yang dinilai dengan Ruko yang sejenis dan sebanding, dimana data
aktual untuk transaksi pasar terakhir tersedia. Meskipun data transaksi adalah sangat penting, analisis
dari penawaran dan harga yang ditawarkan untuk unit Ruko yang sejenis dan sebanding dapat juga
digunakan sepanjang dilakukan penyesuaian seperti hanya data transaksi. Data Penawaran juga dapat
memberikan pemahaman yang lebih baik terhadap pasar.

Dalam Pendekatan Pasar, langkah pertama adalah mempertimbangkan harga yang baru terjadi di
pasar dari transaksi aset yang identik atau sebanding. Jika transaksi terakhir yang telah terjadi hanya
sedikit, dapat dipertimbangkan dengan menggunakan harga yang ditawarkan (untuk dijual) atau yang
terdaftar (listed) dari aset yang identik atau sebanding relevansinya dengan informasi ini perlu
diketahui secara jelas dan dengan seksama dianalisis. Dalam hal ini perlu dilakukan penyesuaian atas
informasi harga transaksi atau penawaran apabila terdapat perbedaan dengan transaksi yang
sebenarnya, sesuai dengan Dasar Nilai dan asumsi yang akan digunakan dalam penilaian. Perbedaan
dapat juga meliputi karakteristik hukum, ekonomi atau fisik dari aset yang ditransaksikan dan yang
dinilai.

5

. SIFAT DAN INFORMASI YANG DAPAT DIHANDALKAN
Informasi dan data yang relevan namun tidak membutuhkan verifikasi, dapat disetujui untuk
digunakan sepanjang sumber data tersebut dipublikasikan pada tingkat nasional maupun
internasional.
M. ASUMSI UMUM DAN KHUSUS
Laporan penilaian ini disusun dan dikeluarkan berdasarkan beberapa asumsi atas semua dokumen,
pernyataan, dan keterangan baik lisan maupun tulisan, berikut dokumen dalam bentuk fotokopi yang
diberikan oleh pihak pemberi tugas kepada kami untuk pekerjaan penilaian ini adalah benar, akurat
dan lengkap. Oleh sebab itu, kami tidak bertanggung jawab jika data/informasi yang diberikan kepada
kami tidak sesuai dengan keadaan sebenarnya, sehingga hasil penilaian yang kami hasilkan menjadi
tidak akurat dan oleh karena harus dilakukan penilaian ulang.

Dalam melakukan penugasan ini, kami tidak melakukan penyelidikan yang berkaitan dengan hak atau
status hukum kepemilikan dan hal hal terkait lainnya atas aset tersebut didukung oleh dokumen
kepemilikan yang sah, bebas dari sengketa dan/atau hipotik.

Dengan adanya kejadian luar biasa ini, dan meningkatnya Country Risk berdasarkan riset Damodaran,
maka sangat dimungkinkan Nilai Pasar mengalami perubahan cukup cepat. Oleh Karena itu, jangka
waktu masa berlaku Nilai dalam laporan ini menjadi lebih singkat dibanding dalam kondisi Normal

Keterbatasan informasi data pembanding untuk bertemu secara langsung dengan pemilik/ kuasa
objek properti yang ditawarkan kami asumsikan tidak mengurangi validitas data pembanding yang
kami peroleh.

N. PENGGUNAAN STANDAR
Dalam penyusunan laporan penilaian aset ini, kami mengacu kepada KEPI & SPI Edisi VII-2018.

N? IUPP Abdullah Fitriantoro & Rekan

Nama Calon Debitur HERNOE ROESPRIJADJI
Alamat Obyek : Jalan Mayjen Yusuf Singadekane, Komplek Ruko Citraland Cluster Diamond Blok 18/04
Kelurahan Keramasan, Kecamatan Kertapati
Kota Palembang - Provinsi Sumatera Selatan

SYARAT-SYARAT PEMBATASAN
PENILAIAN DAN LAPORAN PENILAIAN BERGANTUNG KEPADA SYARAT-SYARAT PEMBATAS SEBAGAI BERIKUT :

1. KIPP ABDULLAH FITRIANTORO & REKAN TIDAK MEMPERBOLEHKAN PENGGUNAAN SELURUH, SEBAGIAN ATAUPUN SEBAGAI RUJUKAN DARI
PENILAIAN DARI LAPORAN INI DALAM DOKUMEN, EDARAN, PERNYATAAN, REFERENSI ATAUPUN DIPUBLIKASIKAN DALAM BENTUK APAPUN JUGA
TANPA IJIN TERTULIS DARI KJPP ABDULLAH FITRIANTORO & REKAN.

2. INFORMASI YANG TELAH DIBERIKAN OLEH PIHAK LAIN KEPADA KJPP ABDULLAH FITRIANTORO & REKAN SEPERTI YANG DISEBUTKAN DALAM
LAPORAN PENILAIAN DIANGGAP LAYAK DAN DAPAT DIPERCAYA, TETAPI KIPP ABDULLAH FITRIANTORO & REKAN TIDAK BERTANGGUNG JAWAB JIKA
TERNYATA INFORMASI YANG DIBERIKAN ITU TERBUKTI TIDAK SESUAI DENGAN HAL YANG SESUNGGUHNYA. INFORMASI YANG DINYATAKAN TANPA
MENYEBUTKAN SUMBERNYA MERUPAKAN HASIL PENELAAHAN KAMI TERHADAP DATA YANG ADA, PEMERIKSAAN ATAS DOKUMEN ATAUPUN
KETERANGAN DARI INSTANSI PEMERINTAH YANG BERWENANG. TANGGUNG JAWAB UNTUK MEMERIKSA KEMBALI KEBENARAN INFORMASI
TERSEBUT SEPENUHNYA BERADA DIPIHAK KLIEN.

3. PENILAIAN DAN LAPORAN PENILAIAN BERSIFAT RAHASIA DAN HANYA DITUJUKAN TERBATAS UNTUK KLIEN YANG DIMAKSUD DAN PENASEHAT
PROFESIONALNYA DAN DISAJIKAN HANYA UNTUK MAKSUD DAN TUJUAN SESUAI DENGAN YANG DICANTUMKAN PADA LAPORAN PENILAIAN. KJPP
ABDULLAH FITRIANTORO & REKAN TIDAK BERTANGGUNG JAWAB KEPADA PIHAK LAIN SELAIN KLIEN DIMAKSUD. PIHAK LAIN YANG MENGGUNAKAN
LAPORAN INI BERTANGGUNG JAWAB ATAS SEGALA RISIKO YANG TIMBUL.

4. NILAI YANG DICANTUMKAN DALAM LAPORAN INI SERTA SETIAP NILAI LAIN DALAM LAPORAN YANG MERUPAKAN BAGIAN DARI ASET YANG DINILAI
HANYA BERLAKU SESUAI DENGAN MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN. NILAI YANG DIGUNAKAN DALAM LAPORAN PENILAIAN INI TIDAK BOLEH
DIGUNAKAN UNTUK TUJUAN PENILAIAN LAIN YANG DAPAT MENGAKIBATKAN TERJADINYA KESALAHAN.

5. KIPP ABDULLAH FITRIANTORO & REKAN TELAH MEMPERTIMBANGKAN KONDISI ASET DIMAKSUD, NAMUN DEMIKIAN TIDAK BERKEWAJIBAN UNTUK
MEMERIKSA STRUKTUR BANGUNAN ATAUPUN BAGIAN-BAGIAN DARI ASET YANG TERTUTUP, TIDAK TERLIHAT DAN TIDAK DAPAT DIJANGKAU, KJPP
ABDULLAH FITRIANTORO & REKAN TIDAK MEMBERIKAN JAMINAN BILA ADA PELAPUKAN, RAYAP, GANGGUAN HAMA LAINNYA ATAU KERUSAKAN
YANG TIDAK TERLIHAT. KJPP ABDULLAH FITRIANTORO & REKAN TIDAK BERKEWAJIBAN UNTUK MELAKUKAN PEMERIKSAAN TERHADAP FASILITAS
LINGKUNGAN DAN LAINNYA. KECUALI DIINFORMASIKAN LAIN, PENILAIAN KAMI DIDASARKAN PADA ASUMSI BAHWA SELURUH ASPEK INI DIPENUHI
DENGAN BAIK.

6. KAMI TIDAK MELAKUKAN PENYELIDIKAN ATAS KONDISI TANAH DAN FASILITAS LINGKUNGAN LAINNYA, UNTUK SUATU PENGEMBANGAN BARU.
APABILA TIDAK DIINFORMASIKAN LAIN, PENILAIAN KAMI DIDASARKAN PADA KEWAJARAN, DAN UNTUK SUATU RENCANA PENGEMBANGAN TIDAK
ADA PENGELUARAN TIDAK WAJAR ATAU KETERLAMBATAN DALAM MASA PEMBANGUNAN.

7. NILAI PASAR YANG DIMAKSUD MENCERMINKAN NILAI YANG SESUNGGUHNYA TANPA MEMPERHITUNGKAN ADANYA KEWAJIBAN ATAS PAJAK ATAU
BIAYA-BIAYA YANG TERKAIT DENGAN TRANSAKSI PENJUALAN TERSEBUT. ASET YANG DINILAI BERDASARKAN ASUMISI BEBAS DARI SEGALA HIPOTIK,
PERSENGKETAAN DAN PREMI SERTA BIAYA LAIN YANG BELUM DISELESAIKAN.

8. GAMBAR, DENAH ATAUPUN PETA YANG TERDAPAT DALAM LAPORAN INI DISAJIKAN HANYA UNTUK KEMUDAHAN VISUALISASI SAJA. KAMI TIDAK
MELAKSANAKAN SURVEI/ PEMETAAN DAN TIDAK BERTANGGUNG JAWAB MENGENAI HAL INI.

9. KETERANGAN MENGENAI RENCANA TATA KOTA DIPEROLEH SECARA TERTULIS DAN/ATAU LISAN YANG DIKELUARKAN OLEH INSTANSI YANG
BERWENANG. KECUALI DIINSTRUKSIKAN LAIN, KAMI BERANGGAPAN BAHWA ASET YANG DINILAI TIDAK TERPENGARUH OLEH BERBAGAI HAL YANG
BERSIFAT PEMBATASAN-PEMBATASAN DAN ASET MAUPUN KONDISI PENGGUNAAN BAIK SAAT INI MAUPUN YANG AKAN DATANG TIDAK
BERTENTANGAN DENGAN PERATURAN-PERATURAN YANG BERLAKU.

10. PROPERTI DILENGKAPI SERTIPIKAT TANAH YANG SAH DAN BEBAS DARI HAK ATAS JALAN DAN PELANGGARAN APAPUN JUGA, TERMASUK PULA
BEBAS DARI YANG MEMBERATKAN, HALANGAN-HALANGAN ATAUPUN PENGELUARAN TIDAK WAJAR LAINNYA. KJPP ABDULLAH FITRIANTORO &
REKAN TIDAK MELAKUKAN PENGUKURAN ULANG TERHADAP LUASAN PROPERTI SECARA DETAIL, MELAINKAN DATA DARI SERTIPIKAT & GAMBAR
BANGUNAN YANG DITERIMA DARI KLIEN.

11. PENILAIAN INI DIDASARKAN PADA ASUMSI BAHWA PROPERTI DIBANGUN SESUAI DENGAN PERATURAN YANG BERLAKU, SERTA TELAH MEMILIKI
ATAU DALAM PROSES MEMILIKI IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB) DAN IJIN PENGGUNAAN BANGUNAN (IPB) YANG DIKELUARKAN OLEH
INSTANSI YANG BERWENANG. BAGIAN-BAGIAN PROPERTI YANG TIDAK DIINSPEKSI TIDAK MEMILIKI KERUSAKAN BERARTI DAN TIDAK
MENYEBABKAN KIPP ABDULLAH FITRIANTORO & REKAN MENGUBAH PENILAIAN.

N, KUPP Abdullah Fitriantoro & Rekan

E— PENILAIAN TANAH Ka |
Nama Calon Debitur HERNOE ROESPRIJADJI
Alamat Obyek Jalan Mayjen Yusuf Singadekane, Komplek Ruko Citraland Cluster Diamond Blok 18/06
Kelurahan Keramasan, Kecamatan Kertapati
Kota Palembang - Provinsi Sumatera Selatan
& | Kode Pos 30258
#
& | Tgi. pemeriksaan 15 Mei 2024 Yang Dijumpai : Bapak Hayatullah
Batas-Batas - SebelahKanan — : Ruko - Belakang Tanah Kosong
- Sebelah Kiri Ruko - Depan JalanKomplek Citraland
Status Obyek &oinuni (ir kesong — (C Jaim. dibangun Oleh Pemilik
ANALISA LINGKUNGAN
Lokasi (Le pusat Kota (CJ pinseir Kota (CJ pedesaan BAIK CKPKRG
Kemudahan DI Uu
Dicapai
& | kepadatan (NN 53 Cas KJ
2 Bangunan Kemudahan KN HN |
$ Belanja
2 leertumbuhan — | cepat (Dg sesi umat
Bangunan Kemudahan KN NE |
ke Sekolah
2 Harga Tanah (ro cepat Ds (CJ seisi urun
Kemudahan ) HN |
Penggunaan Tanah Saatini | Pubahan Tete Guna Tanah | Mayoritas bata Hunian Rumah |. Transportasi
perumahan 301 Sedang IN | Pemilikan TE | Rekreasi
Berlangsung
- |inaustri ox Keamanan AN cg
s Sangat 0) Penyewaan KN thd Kejahatan
$ | perkantoran sox Mungkin
$ keamanan DD wo
Pertokoan 101 Kecil Oo Instansi MN | thd Kebakaran
Kemungkinan
Taman os Keamanan thd TN cl
TakMungkin — Ox) Kosong KN thd Bencana Alam
Kosong 101
FASILITAS LINGKUNGAN | GAMBARAN UMUM SITE
Jaringan Listrik Lg Jin. Masuk 12 m Topografi Datar
Pn Jenis Tanah Matang
E | saringan Air Bersih LI Jln. Lingkungan 12 m Penghijauan Cukup
2 Penataan Lingkungan Cukup
$ | saringan Telepon (saj Drainage 21m Pembuangan Air/Induk Ada
— s Resiko Banjir Tidak Ada
5 Jaringan Gas || Trotoar Ada Tinggi Tanah Thd. Jalan Sama dengan jalan
Tusuk Sate Tidak
Penampungan LI Lampu Jalan Ada Sal. Listrik Teg Tinggi Ada
Sampah Jarak Properti dgn SUTET 484 meter
Sertifikat & Nomor SHM No. 2053 No. GS/SU 27/KERAMASAN/2023
Atas Nama :  Hernoe Roesprijadji Tgl. GS/SU 13 April 2023
Tanggal Terbit 1 02 Mei 2023 Luas Tanah 90 m-
Tanggal Berakhir Sertifikat - Letak Tanah Tengah
Catatan Penilai :
1. Saat melakukan inspeksi lapangan, kami di dampingi Bapak Hayatullah dan|
. Wilayah Kota Besar Bapak Fandi Abdillah selaku karyawan dari bapak Hernoe Roesprijadj
b. Lokasi Utama 2. SHM no 2053/Keramasan merupakan perubahan dari Hak Gunaj
Bangunan/Hak Pakai No. 1015/Keramasan berdasarkan Keputusan Menteri)
Sa Kualitas Sangat Baik Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 1339/SK-|
d. Marketibility Normal HK.02/X/2022 pada tanggal 02 Oktober 2023.
Total” Cg) 3. Untuk identifikasi tanah , penilai merujuk pada foto copy sertifikat yang di
berikan pemberi tugas dan berdasarkan penunjukan oleh calon debitur yaitu
oleh Bapak Hayatullah,

Le KUPP Abdullah Fitriantoro & Rekan

L PENILAIAN RUKO |
Nama Calon Debitur — : HERNOE ROESPRIJADJI
Alamat Obyek : Jalan Mayjen Yusuf Singadekane, Komplek Ruko Citraland Cluster Diamond Blok 18/06
s Kelurahan Keramasan, Kecamatan Kertapati
5 Kota Palembang - Provinsi Sumatera Selatan
O | kode Pos 1 30258
Tgl. Pemeriksaan : 15 Mei 2024
Ruangan — (resrtemua | Seng | sang Tosangretrg (se (kamarrera una Lantain Jumlah
2 Lantai 1 2 5 5 - - 5 - - 60,75 me
2 Lantai 2 - - - - - - - 5 65,25 me
Lantai 3 - - - - : - - - 65,25 m3
Luas Bangunan Seluruhnya 191,25 m3
Pondasi Beton| X) BatuKalif Umpak( )  RolagBataf | Plat”)
Dinding Bata Merahf X) Conblokf Batacof | Kayuf | HollowbrickP”1
Kusen Plitur— 7 — CatHalus——— Cat Sedang Cat Kasarf Tanpa Cat”)
3 Lantai Marmer( J KeramikP Tanahf cor)
| plafond Lumberzering Kaur Gyesum Dak Beton X)
Fa
ka
Gentei Gent
& | atap entenerna GentengTanahL 1 enteng) Dak BetonL X1
Keramik Metal
pagar Aluminiumf”“) BesiTempaf ——) Batu Bataf TeralisL J Tanpa Pagar(
Dinding dalaml — CatHalusC”) Catsedangl X | Cat Kasarf | Kapur) Tanpa Cat”)
Kuda-kuda | RangkaKayuf “| RangkaBajal — | Rangka Betonf X)

PLNCX)

PAM
Ada

Saluran Listrik

Air Bersih

Telepon

3500 Watt

Sumur Sore
TidakAdal —)

Instalasil)
Sumur Gali“)

Tidak Adaf
Tidak Ada |

Bentuk Arsitek Bangunan

Bangunan Dibangun Pada Tahun

Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) No.
Luas Berdasarkan IMB

Luas Berdasarkan Pengukuran Lapangan
Perbedaan Luas

Tinggi Halaman Thd. Jalan

Tinggi Halaman Thd. Lantai Bangunan

Keadaan

Pagar
Depan

: Ruko

2021

191,25

cm

cm

TertataBaik (”JBIm.Tertata CJ
Hanya Bagian |”) Tanpa Pagar

Renovasi : -
Tanggal : -

Blm. Layak (Telah Ditata

Bag. Depan (|

& Samping

bd
O

Keliling

KESIMPULAN NILAI PASAR RUKO :

3. Kontruksi (1 Jkwalitas 1

b. Kayu Kwalitas II

c. Lantai (2 Jkwalitas II

d. Kondisi C2 Jaair

e.Umur Bangunan 3 J5 tahun ke bawah

Total

Catatan Penilai :

PERHITUNGAN NILAI PASAR TANAH

N7 KJPP Abdullah Fitriantoro & Rekan

DENGAN METODE PENDEKATAN PERBANDINGAN DATA PASAR

Nama Penilai
Tanggal Survey
Nama Calon Debitur
Lokasi

Arif Ismaryoko, S.E
15 Mei 2024
HERNOE ROESPRIJADJI

Jalan Mayjen Yusuf Singadekane, Komplek Ruko Citraland Cluster Diamond Blok 18/06
Kelurahan Keramasan, Kecamatan Kertapati
Kota Palembang - Provinsi Sumatera Selatan

URAIAN

Do O8vek peniLatan

DATAI

I

DATAZ I

DATA3

Properti |

02 Alamat

Ruko

Jalan Mayien Yusuf

Singadekane, Komplek Ruko

Citraland Cluster Diamond
Blok 18/06, Kelurahan

Ruko

Jalan Mayjen Yusuf ——

Singadekane, Komplek Ruko

Citraland Cluster Diamond,
Kelurahan Keramasan,

Kecamatan Kertapati, Kota

Ruko
—— Talan Mayjen Yusuf
Singadekane, Komplek Ruko
Citraland Cluster Diamond,
Kelurahan Keramasan,
Kecamatan Kertapati, Kota

Ruko
Jalan Mayjen Yusuf |
Singadekane, Komplek Ruko
Citraland Cluster Diamond,
Kelurahan Keramasan,
Kecamatan Kertapati, Kota

Keramasan, Kota Palembang aa
jftembans

Om

03 Jarak dengan Aktiva

04 Sumber Data Ibu Yana Ibu Yana "Bapak Heru
(05 Telepon ”— 0838-03555297 083803555237 — | 082210072008 |
08 Keterangan 0 Tn |— penawaran Penawaran — |” Penawaran —
07 Penawaran/Transaksi Tn Ne Rp” 2215222525 |Rp 2568374759 | Rp” 2.436:000.000
og Waktu Penawaran/Transaksi — : — B 2024
|o9 Discount 0 — — | Sok”
SPESIFIKASI DATA
01 Dokumen Tanah SHM No. 2053 SHM SHM
102 tuasTanah(m3) NN an Mn 5000
03 BentukTanah at Persegi Panja | “Empat Persegi Panjang
| 02 Lebar Depan, Frontage (m) Ta ———
05 Lebar Jalan (m) 0 Na (— 2 1)
06 Letak Tanah Tengah “Tengah ”—
anah n Matang ”— | P-—— Matang”
Nan |” Perumahan — | Perumahan (— —— Perumahan
(os Kontur Tanah/Topograpi Tan 3 Datar . Datar OP Datar”
10 Luas Bangunan (m') S —— ami Tn Mn 171
11 Indikasi Nilai Properti — 2.306.300.000,00 | Rp 2.294.653.303 | Rp 2227327914 | Rp 2.314.200.000
Indikasi Nilai Ruko Rp 2.294.653.303 | Rp 2.247.327.914 | Rp 2.314.200.000
Indikasi Nilai Ruko /me Rp 13.918.025 | Rp 11.750.732 | Rp 13.533.333
PENYESUAIAN
01 Lokasi
02 txisting Jalan Na 0 .

| 03 Luas tanah
04 Luas Bangunan

| 05 Jumlah Lantai
06 Fasilitas
07 Kontur

08 Legalitas

10 Kondisi Bangunan
11 Lain-lain

Total Adjustment 0,033 0,01
Nilai Indikasi Rp 13.431.516 | Rp 11.750.734 | Rp
IPEMBEBANAN
Data Pembanding Bobot —u mr '
—— — Datai 50" “731.516,
| Data F2 NN ox — 11.750.734,19
Data #3 5056 13.592.014 14
Nilai Indikasi Ruko/M2 10096 12.059.084,97
Pembulatan 12.059.085,00 Arif Ismaryoko, S.E

MAPPI No: 17-T-07351

Indikasi Nilai Ruko
Register No: RMIK-2018.02341

2.306.300.000,00

N, KJPP Abdullah Fitriantoro & Rekan

4

LAMPIRAN 1 FOTO ASET

Nama Calon Debitur
Alamat Obyek

HERNOE ROESPRIJADJI
Jalan Mayjen Yusuf Singadekane, Komplek

Ruko Citraland Cluster Diamond Blok 18/06
Kelurahan Keramasan, Kecamatan Kertapati
Kota Palembang - Provinsi Sumatera Selatan

TAMPAK ASET DARI DEPAN

TAMPAK JALAN DEPAN ASET

TAMPAK INTERIOR BANGUNAN
LANTAI 1

TAMPAK INTERIOR BANGUNAN
LANTAI 1

TAMPAK INTERIOR BANGUNAN
LANTAI 2

TAMPAK INTERIOR BANGUNAN
LANTAI 2

TAMPAK INTERIOR BANGUNAN
LANTAI 3

TAMPAK BANGUNAN

TAMBAHAN

g IUPP Abdullah Fitriantoro & Rekan

Nama Calon Debitur 1 HERNOE ROESPRIJADJI
Alamat Obyek : Jalan Mayjen Yusuf Singadekane, Komplek
LAMPIRAN 2 FOTO ASET Ruko Citraland Cluster Diamond Blok 18/06

Kelurahan Keramasan, Kecamatan Kertapati
Kota Palembang - Provinsi Sumatera Selatan

TAMPAK SITUASI JALAN LINGKUNGAN

TAMPAK JALAN DEPAN ASET

Le IUPP Abdullah Fitriantoro & Rekan

Nama Calon Debitur : HERNOE ROESPRIJADJI
LAMPIRAN LAY OUT TANAH - Alamat Obyek . Jalan Mayjen Yusuf Singadekane, Komplek Ruko
BANGUNAN & PETA LOKASI 5! “Citraland Cluster Diamond Blok 18/06

Kelurahan Keramasan, Kecamatan Kertapati
Kota Palembang - Provinsi Sumatera Selatan

LAY OUT TANAH DAN BANGUNAN

pe ——.— pe he ———

FASILITAS UMUM
PARKIRAN
Jalan Lingkungan Citraland

Lt.1 Lt.2 Lt.3

(PETA LOKASI