20241119_PTDU_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31779644_lamp1.pdf

       c. Alternatif sumber pendanaan lainnya untuk memastikan ketersediaan dana dalam kegiatan
          operasional.
          Penjelasan:

              Perseroan bekerjasama dengan vendor-vendor yang bersedia melakukan pembayaran
              setelah pengerjaan selesai. Sumber dana pembayaran vendor-vendor tersebut berasal
              dari pencairan dana atas progress pekerjaan.


  3. Berdasarkan tanggapan nomor 1 poin f, disampaikan bahwa Perseroan akan mengerjakan manajemen
      proyek dan engineering, sedangkan untuk pekerjaan fisik dilakukan oleh subkontraktor. Bursa
      meminta penjelasan terkait rincian pekerjaan yang dilakukan oleh subkontraktor dengan mengisi
      tabel berikut:
      Penjelasan:


         No.           Nama Pekerjaan             Bobot/Persentase Pekerjaan        Target Waktu
                                                      dari Nilai Kontrak            Penyelesaian
         1.       Pekerjaan pematangan lahan                85% - 90%          Januari 2025
         2.       Pekerjaan persiapan                       85% - 90%          Oktober 2024
         3.       Perkerjaan RK3K                           85% - 90%          Oktober 2024
                  Konstruksi
         4.       Pembangunan rumah susun                   85% - 90%          Agustus 2025
                  (T. Wisma Arunika 36/3
                  lantai/ 2 tower/88 unit)

  4. Berdasarkan tanggapan nomor 1 poin b, disampaikan bahwa putusan pengadilan adalah
     PT Kembang Sari Buana telah dinyatakan pailit. Bursa meminta rujukan nomor hasil putusan
     tersebut mengingat tidak terdapat hasil putusan tersebut pada pencarian di situs web.

       Penjelasan:
       Berdasarkan hasil siding PKPU, PT Kembang Sari Buana telah dinayatakan Pailit, dan saat ini
       ditangani oleh kurator. Berikut link keputusannya,
       http://sipp.pn-jakartapusat.go.id/index.php/detil_perkara.


  5.   Berdasarkan tanggapan nomor 1 poin c dan d, disampaikan bahwa Perseroan masih berkeyakinan
       penyelesaian piutang atas PT Kembang Sari Buana dapat terjadi dan kurator masih dalam proses
       rencana pelelangan aset atau mencari investor baru. Bursa meminta penjelasan terkait:
       a. Timeline rencana proses pelelangan aset atau pencarian investor baru.

              Penjelasan:
              Berdasarkan pertemuan terakhir kami dengan pihak kurator, mereka masih berusaha agar
              dapat sesegera mungkin mendapatkan investor baru.

       b. Target batas waktu penyelesaian piutang tersebut.

              Penjelasan:
              Selain penyelesaian melalui kurator kami masih melakukan pendekatan kepada manajemen
              lama PT. Kembang Sari Buana untuk penyelesaian piutang tersebut. Kami menargetkan piutang
              tersebut dapat diselesaikan pada akhir tahun ini.


  PT DJASA UBERSAKTI Tbk.
  Bona Indah Plaza Blok A2/B8, Jl. Karang Tengah Raya, Cilandak,
  Lebak Bulus, Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia 12440
  Phone : +62 21 - 7660114 Email : info@djasaubersakti.co.id
  www.djasaubersakti.co.id
www.idx.co.id

  6. Berdasarkan tanggapan nomor 1 poin f, disampaikan bahwa jika tidak tertagih, maka Perseroan akan
     mengambil opsi peralihan aset dari PT Kembang Sari Buana. Bursa meminta penjelasan terkait
     rencana peralihan aset tersebut atas aset terkait dengan nilainya.

       Penjelasan:
       Hingga saat ini kami belum mendapatkan kepastian dari manajemen lama terkait aset yang akan
       diberikan sebagai pengganti piutang jika tidak tertagih mengingat pihak manajemen lama masih
       berkeyakinan akan dapat menyelesaikan piutang tersebut.

  7.   Berdasarkan tanggapan nomor 4 poin a dan c, disampaikan bahwa Perseroan masih dalam upaya
       melakukan Berita Acara Serah Terima (BAST) dengan PT Mitrel Berkat Utama karena masih ada
       ceklist pekerjaan yang diselesaikan pada masa retensi. Bursa meminta penjelasan terkait:
       a. Rincian checklist pekerjaan yang masih diselesaikan pada masa retensi.

        Penjelasan:
        Pekerjaan yang masih diselesaikan pada masa retensi antara lain, Arsitektur meliputi cat
        dinding, kebocoran atap, lanskap. Pekerjaan MEP meliputi panel, lampu, genset, pipa gas.

       b. Periode masa retensi tersebut dan batas waktu target penyelesaian BAST.

        Penjelasan:

       Target penyelesai BAST pada Desember 2024.

  8. Berdasarkan tanggapan nomor 5 poin a dan nomor 7, disampaikan bahwa Aset Apartemen Avenue
     masih dalam tahap mencari partner untuk kerjasama dalam pengelolaan. Bursa meminta penjelasan
     terkait:
     a. Apakah sampai saat ini Perseroan telah memiliki potential partner atas pengelolaan apartemen
         tersebut?

            Penjelasan:
            Kami telah bertemu dengan pihak Building Manajemen untuk membantu mencari
            partner yang dapat membiayai perbaikan kecil dan melengkapi furnishing unit apartemen
            karena dari beberapa pihak yang telah kami ketemui mensyaratkan agar unit apartemen
            yang akan disewakan kondisinya furnished. Saat ini kami dalam proses kerjasama dengan
            Building Manajemen untuk menyewakan 1 lantai dulu dengan biaya perbaikan dan
            kelengkapan furnished ditanggung oleh pihak BM yang nantinya dipotong dari
            pendapatan sewa.

       b. Perkiraan timeline pemenuhan rencana Perseroan ke depannya atas aset apartemen tersebut.

            Penjelasan:
            Kami berharap unit-unit yang terletak pada 1 lantai yang saat ini sedang proses
            kerjasama dengan pihak BM ditargetkan selesai pada akhir tahun ini. Jika kerjasama
            tersebut menunjukan tren positif maka pada tahuan depan sisa unit yang ada akan kami
            kerjasamakan seluruhnya.

  9. Berdasarkan tanggapan nomor 6 poin b, disampaikan bahwa sampai saat ini terkait tanah di Bogor
     masih dalam proses pengurusan SHGB sejak Mei 2023. Bursa meminta penjelasan terkait:
     a. Latar belakang pengurusan SHGB tersebut masih dalam proses yang cukup lama hingga saat
        ini.

            Penjelasan:
            Kami merevisi tanggapan sebelumnya, tanah yang berlokasi Jalan Pemuda Raya Kebon
            Kopi RT. 01 RW. 07 Desa Pengasinan Kecamatan Gunung Sindur Kabupaten Bogor
  PT DJASA UBERSAKTI Tbk.
  Bona Indah Plaza Blok A2/B8, Jl. Karang Tengah Raya, Cilandak,
  Lebak Bulus, Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia 12440
  Phone : +62 21 - 7660114 Email : info@djasaubersakti.co.id
  www.djasaubersakti.co.id
www.idx.co.id

            Provinsi Jawa Barat dengan luas 7.000 m2 telah balik nama atas nama Perseroan sesuai
            dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3002. Selain itu Perseroan menambahkan
            pada CALK pada laporan keuangan periode selanjutnya.

       b. Target rencana penyelesaian pengurusan SHGB tersebut.

            Penjelasan:
            Telah selesai pengurusan SHGB.



  Demikian kami sampaikan, atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.


  Hormat Kami,




  PT DJASA UBERSAKTI Tbk.
  Bona Indah Plaza Blok A2/B8, Jl. Karang Tengah Raya, Cilandak,
  Lebak Bulus, Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia 12440
  Phone : +62 21 - 7660114 Email : info@djasaubersakti.co.id
  www.djasaubersakti.co.id
www.idx.co.id