Back to announcement
20241030_GMTD_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31751122_lamp1.pdf
Other Text extracted GMTDSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 7
Page 1
Makassar, 30 Oktober 2024
No. : 044/EXT/GMTD/CORSEC/X/2024
Kepada Yth. :
PT Bursa Efek Indonesia
Indonesia Stock Exchange Building Tower I, 6th Floor
Jl. Jendral Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190
Up. / Attn. : Bapak Adi Pratomo Aryanto
Kepala Divisi Penilaian Perusahaan 2
Perihal : Tanggapan surat Permintaan Penjelasan Terkait Transaksi Material, Laporan
Keuangan Interim dan Laporan Bulanan Registrasi Pemegang Efek.
Dengan hormat,
Sehubungan dengan surat dari PT Bursa Efek Indonesia Nomor : S-11185/BEI.PP2/10-2024 tanggal 25
Oktober 2024 perihal Permintaan Penjelasan, bersama ini kami PT Gowa Makassar Tourism
Development Tbk (“Perseroan”) menyampaikan tanggapan sebagai berikut :
Rencana Transaksi Penjualan Tanah
1. Sehubungan dengan Keterbukaan Informasi Perseroan mengenai rencana penjualan beberapa
bidang tanah di Kelurahan Tanjung Mardeka dan Kelurahan Barombong, Kecamatan
Tamalate, Kota Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan, agar dapat dijelaskan :
a. Latar belakang dan tujuan Perseroan melakukan penjualan tanah tersebut.
b. Rencana pengembangan atas tanah tersebut sebelum rencana penjualan.
c. Status kepemilikan atas tanah tersebut.
d. Latar belakang rencana transaksi penjualan dilakukan dengan PT Sulawesi Multi
Molindo(SMM) dan PT Surya Land Development (SLD).
e. Target waktu pelaksanaan dan penyelesaian transaksi penjualan tanah tersebut.
f. Kontribusi pendapatan yang diharapkan Perseroan dengan penambahan gudang di
wilayah Tangerang terhadap pendapatan operasional Perseroan secara keseluruhan di
masa mendatang,mengingat nilai transaksi pembelian yang cukup besar.
g. Nilai buku atas beberapa bidang tanah yang akan dijual tersebut.
h. Nilai pasar atas beberapa bidang tanah yang akan dijual tersebut berdasarkan laporan
penilaianKJPP.
i. Dampak perpajakan yang timbul atas revaluasi nilai tanah dan/atau transaksi penjualan
tanahtersebut.
j. Keuntungan/kerugian bersih atas penjualan beberapa bidang tanah tersebut.
k. Rencana penggunaan dana atas penjualan beberapa bidang tanah tersebut.
Jawaban
Sebagaimana telah kami sampaikan pada surat kami nomor
032/EXT/GMTD/CORSEC/X/2024 melalui SPE-IDX pada tanggal 29 Oktober 2024
bahwa transaksi ditunda, dan dalam hal transaksi akan dilakukan Perseroan, maka
Perseroan akan melaksanakan ketentuan sebagaimana yang diatur dalam peraturan
yang berlaku.
2. Sehubungan dengan rencana Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) untuk
persetujuan rencana transaksi material (penjualan tanah), agar dijelaskan :
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515
Twitter/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 2
a. Latar belakang Perseroan belum melakukan panggilan dan pelaksanaan RUPSLB hingga
saat ini, mengingat pada pemberitahuan terakhir, RUPSLB rencananya akan
diselenggarakan pada tanggal 11 Oktober 2024.
Jawaban
Perseroan telah melakukan pembatalan RUPSLB yang rencana dilaksanakan tanggal 11
Oktober 2024 sesuai surat pemberitahuan yang dilakukan tanggal 29 Oktober 2024.
b. Perkiraan terkini atas tanggal pelaksanaan RUPSLB untuk persetujuan rencana transaksi
material tersebut.
Jawaban
Perkiraan terkini tanggal pelaksanaan RUPSLB yaitu dikarenakan satu dan lain hal
maka jadwal transaksi dan pelaksanaan RUPSLB akan dilakukan pada tanggal yang
akan diinformasikan lebih lanjut dan akan mengikuti peraturan perundang-undangan
yang berlaku.
Kegiatan Operasional & Laporan Keuangan per 30 Juni 2024
3. Sehubungan dengan aspek bisnis operasional Perseroan, agar Perseroan dapat menjelaskan
lebihlanjut:
a. Rincian segmen usaha Perseroan yang berjalan saat ini.
Jawaban
Rincian segmen usaha Perseroan yang berjalan saat ini yaitu penjualan lahan siap
bangun dalam bentuk persediaan (inventory) dan penjualan unit rumah (lended house)
di berbagai cluster yang telah dibuat oleh Perseroan.
b. Proyek pembangunan yang sedang berjalan saat ini.
Jawaban
Proyek pembangunan yang sedang berjalan yaitu penjualan unit rumah dengan nama
Proyek XYZ, Proyek Equise, penjulan Ruko dengan nama Proyek Tribeca dan Proyek
Soho dan Soho Prime di jalan Metro Tanjung Bunga dan Perumahan Green River View.
c. Rencana ekspansi yang akan dilakukan oleh Perseroan dan entitas anak pada akhir tahun
2024 dan 2025 (jika ada).
Jawaban
Sampai dengan tanggal surat ini, Perseroan belum ada rencana ekspansi pada akhir
tahun 2024 dan 2025.
d. Prospek usaha Perseroan ke depannya.
Jawaban
Prospek usaha Perseroan mengejar pertumbuhan dengan menyesuaikan pasar dan
memberikan inovasi kreatif untuk menyelesaikan permasalahan penghuni, pembeli
maupun konsumen secara general dengan menghadirkan dan memperbanyak desain
produk yang praktis yang disesuaikan dengan gaya hidup masa kini, guna merangsang
daya beli pembeli.
e. Jumlah Capital Expenditure Perseroan untuk tahun 2024 dan 2025.
Jawaban
Jumlah Capital Expenditure Perseroan untuk tahun 2024 sebesar Rp. 20.688.057.148
dan budget Capital Expenditure tahun 2025 sebesar Rp. 13.900.000.000.
f. Apakah terdapat penambahan segmen/produk/jasa baru pada tahun 2024 dan 2025?
Agar diuraikan.
Jawaban
Sampai dengan saat ini Perseroan belum ada rencana untuk melakukan penambahan
segmen/produk/jasa baru di tahun 2024 dan 2025.
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515
Twitter/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 3
g. Competitive Advantage yang dimiliki oleh Perseroan dibandingkan dengan kompetitor.
Jawaban
Sebagai pioner perusahaan property terkemuka di Wilayah Indonesia Timur, Perseroan
bermaksud untuk terus memperkuat berbagai kapabilitas yang dimiliki secara
keberlanjutan dengan mengeluarkan produk inovatif dan sesuai dengan kebutuhan
masyarakat.
h. Jumlah karyawan Perseroan saat ini berdasarkan jenis dan status karyawan.
Jawaban
Sampai dengan periode 30 Juni 2024 jumlah karyawan Perseroan adalah sebagai
berikut:
- Karyawan Tetap : 84 orang
- Karyawan Kontrak : 11 orang
i. Pemutusan hubungan kerja karyawan di tahun 2024 (jika ada).
Jawaban
Sampai dengan tanggal surat ini belum ada pemutusan hubungan kerja karyawan.
4. Sehubungan dengan entitas anak Perseroan agar dijelaskan:
a. Profil entitas anak yang belum beroperasi dengan mengisi tabel berikut:
Kegiatan Usaha Latar Belakang Perkiraan
Status
No. EntitasAnak dan Lokasi Belum Waktu Mulai
Operasional
Usaha Beroperasi Beroperasi
Perdagangan,
Kenanga Elok pembangunan, Belum
1 - -
Asri percetakan, jasa. beroperasional
(Makassar)
Perdagangan,
Griya
pembangunan, Belum
2 Eksotika - -
percetakan, jasa. beroperasional
Utama
(Makassar)
Perdagangan,
Krisanta Esa pembangunan, Belum
3 - -
Maju percetakan, jasa. beroperasional
(Makassar)
Perdagangan,
Griya Megah pembangunan, Belum
4 - -
Sentosa percetakan, jasa. beroperasional
(Makassar)
Perdagangan,
Tribuana Jaya pembangunan, Belum
5 - -
Raya percetakan, jasa. beroperasional
(Makassar)
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515
Twitter/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 4
b. Kinerja entitas anak Perseroan yang telah beroperasi dengan mengisi tabel berikut:
Kontribusi Pendapatan terhadap
No. Entitas Anak Kegiatan Usaha Perseroan per 30 Juni 2024
Rp %
Perdagangan,
pembangunan,
1 WMG 9,238,928,674.12
percetakan, jasa.
(Makassar)
5. Berdasarkan CALK nomor 6 tentang Persediaan, Perseroan membukukan persediaan rumah
hunian dan tanah sebesar Rp238,9 miliar dan lahan siap bangun sebesar Rp335,8 miliar. Atas
hal tersebut agar dijelaskan:
a. Latar belakang penurunan saldo persediaan rumah hunian dan tanah per 30 Juni 2024
dibandingkan per 31 Desember 2023.
Jawaban
Penurunan saldo persediaan rumah hunian dan tanah dikarenakan adanya nilai
persediaan yang dibebankan ke beban pokok pendapatan sampai dengan Juni 2024 pada
saat pengakuan pendapatan.
b. Latar belakang kenaikan saldo persediaan lahan siap bangun per 30 Juni 2024
dibandingkanper 31 Desember 2023.
Jawaban
Kenaikan saldo persediaan lahan siap bangun dikarenakan adanya reklasifikasi dari
uang muka ke tanah untuk pengembangan sampai dengan Juni 2024.
c. Pembangunan/pengembangan yang sedang berjalan saat ini.
Jawaban
Sampai dengan tanggal surat ini pembangunan yang sedang berjalan saat ini adalah
cluster The Hive @Metro, X-Series, Q-Series, Tribecca.
d. Rencana pembangunan atas lahan siap bangun tersebut.
Jawaban
Pengembangan untuk cluster perumahan.
6. Sehubungan dengan CALK nomor 10 tentang Investasi pada Entitas Asosiasi agar dijelaskan:
a. Profil (kegiatan usaha dan lokasi usaha) PT Tribuana Jaya Raya.
Jawaban
Kegiatan Usaha PT Tribuana Jaya Raya dibidang perdagangan, pembangunan, percetakan
dan jasa. Adapaun lokasi kegiatan usaha berada di Kota Makassar.
b. Tujuan jangka panjang yang diharapkan atas investasi pada entitas asosiasi tersebut.
Jawaban
Pengembangan dalam segmen usaha real estate dalam bentuk penjualan dan pembelian
tanah, bangunan-bangunan, rumah, gedung perkantoran, gedung pertokoan, ruangan
apartemen, ruangan kantor dan ruangan pertokoan.
c. Latar belakang Perseroan dan/atau entitas anak melakukan investasi pada PT Tribuana
JayaRaya.
Jawaban
Perseroan dan/atau entitas anak melakukan investasi dengan tujuan untuk
pengembangan usaha pada PT Tribuana Jaya Raya.
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515
Twitter/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 5
d. Latar belakang PT Tribuana Jaya Raya membukukan rugi periode berjalan per 30 Juni
2024dan 31 Desember 2023.
Jawaban
Bahwa sampai dengan saat ini Perusahaan belum membukukan keuntungan disebabkan
belum beroperasinya PT. Tribuana Jaya Raya.
7. Berdasarkan CALK nomor 14, Perseroan membukukan tanah untuk pengembangan per 30 Juni
2024sebesar Rp295,8 miliar, menurun dibandingkan per 31 Desember 2023 sebesar Rp346
miliar. Atas hal tersebut agar dijelaskan:
a. Latar belakang penurunan tanah untuk pengembangan per 30 Juni 2024
dibandingkan31 Desember 2023.
Jawaban
Penurunan tanah untuk pengembangan dikarenakan adanya reklasifikasi dari tanah
untuk pengembangan ke persediaan.
b. Rencana pengembangan atas masing-masing tanah tersebut dalam jangka pendek
maupunjangka panjang.
Jawaban
Perseroan berencana memanfaatkan tanah-tanah tersebut untuk memaksimalkan
pengembangan kawasan.
c. Apakah terdapat rencana penjualan tanah untuk pengembangan kedepannya selain yang
sudahdirencanakan saat ini (463.213 m2)?
Jawaban
Sampai dengan tanggal surat ini rencana pengembangan adalah sebagaimana yang telah
diungkapkan oleh Perseroan sebelumnya.
d. Dampak dan tindak lanjut Perseroan atas tanah dengan status kepemilikan pelepasan hak.
Jawaban
Sampai dengan tanggal surat ini tidak terdapat dampak pada Perseroan.
8. Berdasarkan CALK nomor 15 tentang Utang Usaha, Perseroan per 30 Juni 2024 membukukan
utang usaha sebesar Rp16,4 miliar, menurun 85% dibandingkan per 31 Desember 2023 sebesar
Rp10,9 miliar. Atas hal tersebut, agar dapat dijelaskan:
a. Latar belakang penurunan utang usaha tersebut.
Jawaban
Penurunan utang usaha dikarenakan adanya pelunasan atas pembelian lahan.
b. Nature account atas utang usaha pihak berelasi.
Jawaban
Nature account disebabkan atas transaksi pembelian lahan.
c. Latar belakang tidak terdapat utang usaha pihak berelasi per 30 Juni 2024.
Jawaban
Dikarenakan sudah dilakukan pelunasan utang usaha.
d. Sumber dana yang digunakan untuk melunasi utang usaha pihak berelasi tersebut.
Jawaban
Sumber dana didapatkan dari kegiatan usaha Perseroan.
9. Berdasarkan CALK nomor 20 tentang Liabilitas Kontrak, Perseroan per 30 Juni 2024
membukukan liabiltias kontrak sebesar Rp69,7 miliar, menurun 63% dibandingkan per 31
Desember 2023 sebesar Rp187,4 miliar. Atas hal tersebut, agar dapat dijelaskan:
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515
Twitter/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 6
a. Latar belakang penurunan liabilitas kontrak tersebut.
Jawaban
Penurunan liabilitas disebabkan karena jumlah serah terima unit meningkat selama periode
per Juni 2024 dibandingkan Desember 2023.
b. Nature account atas liabilitas kontrak rumah hunian dan tanah.
Jawaban
Nature Account atas liabilitas kontrak rumah hunian dan tanah adalah uang muka dari
pelanggan atas pembelian rumah hunian.
c. Nature account atas liabilitas kontrak lahan siap bangun.
Jawaban
Nature account atas liabilitas kontrak lahan siap bangun adalah uang masuk ke rekening
perusahaan atas transaksi lahan siap bangun.
10. Perseroan per 30 Juni 2024 membukukan pendapatan sebesar Rp263,9 miliar, meningkat 86%
dibanding periode yang sama pada tahun 2023. Perseroan membukukan laba bersih sebesar
Rp134,9 miliar per 30 Juni 2024, meningkat 255,5% dibandingkan per 30 Juni 2023. Atas hal
tersebut agar dijelaskan:
a. Latar belakang peningkatan pendapatan per 30 Juni 2024 dibandingkan 30 Juni 2023.
Jawaban
Peningkatan pendapatan disebabkan karena jumlah serah terima unit meningkat selama
periode per Juni 2024 dibandingkan Desember 2023
b. Latar belakang kenaikan signifikan atas pendapatan segmen lahan siap bangun per 30 Juni
2024dibandingkan per 30 Juni 2023.
Jawaban
Kenaikan pendapatan dikarenakan adanya peningkatan penjualan lahan siap bangun.
c. Latar belakang penurunan pendapatan segmen rumah hunian dan tanah per 30 Juni
2024dibandingkan per 30 Juni 2023.
Jawaban
Jumlah serah terima unit pada segmen rumah hunian diperiode Juni 2023 lebih banyak
dibandingkan periode Juni 2024.
d. Latar belakang kenaikan laba bersih per 30 Juni 2024 dibandingkan per 30 Juni 2023.
Jawaban
Dikarenakan penjualan tanah dilakukan pada periode Januari 2024.
e. Apakah terdapat strategi perubahan komposisi segmen Perseroan kedepannya?
Jawaban
Sampai dengan tanggal surat ini tidak ada perubahan strategi komposisi segmen
Perseroan kedepannya.
f. Produk unggulan Perseroan saat ini.
Jawaban
Hunian rumah untuk generasi muda (Gen Z)
g. Strategi Perseroan untuk meningkatkan pendapatan dan laba bersih kedepannya.
Jawaban
Peningkatan nilai kawasan dengan pengembangan pengelolaan kawasan, penambahan
fasilitas kawasan serta pengembangan produk-produk sesuai dengan kebutuhan
masyarakat.
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515
Twitter/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 7
11. Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga Efek
Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik.
Jawaban
Sampai dengan tanggal surat ini belum ada informasi/fakta/kejadian penting lainnya, yang
belum diungkapkan.
Demikian penjelasan yang dapat kami sampaikan. Atas perhatian dan kerjasamanya, kami ucapkan
terima kasih.
Hormat kami,
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk
Tubagus Syamsul Hidayat
Corporate Secretary
Tembusan :
1. Direktur Pengawasan Transaksi Efek, Otoritas Jasa Keuangan
2. Direktur Pengawasan Emiten dan Perusahaan Publik 1, Otoritas Jasa Keuangan
3. Direktur Pengawasan Emiten dan Perusahaan Publik 2, Otoritas Jasa Keuangan
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515
Twitter/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Names mentioned 13 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Bursa Efek Indonesia Indonesia Stock Exchange Building
p.1
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.1 ×15
unresolved
person
Adi Pratomo Aryanto Kepala Divisi Penilaian
p.1
unresolved
org
PT Sulawesi Multi Molindo
p.1
unresolved
org
PT Surya Land Development
p.1
unresolved
org
PT Tribuana Jaya Raya. Jawaban Kegiatan
p.4
unresolved
org
PT Tribuana Jaya Raya
p.4 ×3
unresolved
org
PT Tribuana JayaRaya. Jawaban
p.4
unresolved
org
PT Tribuana Jaya Raya. Indonesia Stock Exchange Building
p.4
unresolved
person
Tubagus Syamsul Hidayat
· Corporate Secretary
p.7
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.