20260909_DMAS_Public Expose_32146557_lamp3.pdf

CERTIFIED

Deltamas

tahun, Perseroan berpikir untuk menambah /andbank tetapi proses tersebut memang
tidak mudah. Perseroan berfokus untuk menambah /andbank di sekitar kota Deltamas
supaya lebih mudah untuk menyambung konektivitas listrik dan internet serta jaringan
air bersih, air limbah, dan air recycle. Jika ada lahan industri yang visible dengan lahan

minimal 500 ha, maka Perseroan akan mengusahakan untuk akuisisi.

b. Bagaimana dengan prospek recurring income DMAS ke depannya? Saat ini porsinya masih
rendah, apakah ada target tertentu yang akan dicapai dalam jangka pendek untuk mendorong
porsi recurring income?

Jawaban:

e Sejalan dengan perhitungan budget kami, recurring income tahun ini dapat mencapai
Rp300 - 400 miliar/tahun. Recurring income yang didapat sudah cukup besar, namun
Perseroan akan tetap menambah porsi cadangan recurring income sesuai dengan

prospektus Perseroan. Tiap tahunnya, recurring income meningkat sebesar 25-30Y4.

2. Pertanyaan dari Bapak Michael Rowling:

Kunci data center adalah listrik , air, fiber optik, cooling security system, apakah sementara

Perusahaaan ada menghadapi shortage atau masalah dari kata kunci yang disebutin diatas

awaban:

e Di area Deltamas sudah terinstalasi kapasitas listrik hingga 1000 MVA, hingga saat ini
kapasitas masih tercukupi untuk tenant-tenant existing dan tenant yang akan masuk.
Energi listrik dari PLN terbagi jadi 2 yaitu energi batu bara dan energi REC (Renewable
Energy) atau energi terbarukan, biasanya tenantasing lebih menyukai green energyuntuk
memperoleh karbon kreditnya. Perseroan memiliki water management sendiri yaitu
Water Treatment Plant Wastewater Treatment Plant dan Recycle Water Treatment Plant
sehingga kebutuhan air aman. Sisi keamanan, kami memiliki Security, Fire, and Command
Center yang sudah beroperasi sejak 2 tahun lalu. SFCC ini khususnya memberikan
keamanan untuk area data center serta penggunaan Al untuk pengaturan lalu lintas di

kota Deltamas.

3. Pertanyaan dari Bapak Aditya Prayoga :
Mengingat porsi kas yang besar, apakah manajemen memiliki aksi korporasi berupa akuisisi
lahan baru mengingat /andbank yang tersedia untuk segmen industrial sudah relatif sedikit

dan jika belum ada aksi korporasi atau akuisisi lahan?

Kota Deltamas — Marketing Office / Annex Building

1 H . . Development by

Jl. Tol Jakarta-Cikampek KM. 37 Cikarang Pusat Bekasi 17815 - Indonesia i

Phone: (62-21) 8997 1188 / 0040 -X sojitz Crjsinarmas land
www.deltamas.id e www.sinarmasland.com La

/N

tes.

Deltamas

awaban:

e Kas dan setara kas Perseroan per 30 Juni 2026 sebesar Rp2,08 triliun. Apabila terdapat
aksi korporasi penambahan /andbanktentunya Perseroan akan menggunakan kas yang
ada. Namun, pembelian /andbank dengan skala yang besar tentunya membutuhkan
usaha dan di kesempatan yang tepat. Kesempatan tersebut sedang kami usahakan

supaya dapat direalisasikan.

4. Pertanyaan dari Tan Richard Tanjung:
Estimasti accounting sales 93? Masih ada sisa berapa Ha untuk kawasan data center?
awaban:
e Accounting sales dari 91 dan 92 memnag didominasi oleh sektor data center. Trend di
03 dan 94 masih didominasi oleh data center. Jika dibandingkan dengan target,

Perseroan optimis baik pre-sales maupun accounting sales dapat mencapai target 2026.

5. Pertanyaan dari Perdana Sinulingga:
Apakah ada teknologi khusus yang digunakan untuk menjaga kestabilan pasokan listrik
terhadap area data center.
Jawaban:
e Pasokan listrik dengan teknologi khusus tentunya merupakan ranah PLN, karena
Perseroan tidak masuk kedalam bisnis powerplant. Tetapi, setiap data center masuk ke
Kota Deltamas, dijembatani oleh Perseroan. Dalam operasionalnya, PLN harus menjaga
uptimenya supaya tetap 10096. Dengan kapasitas listrik 1000 MVA ini cukup untuk
kapasitas di masa mendatang. Tentunya, PLN memiliki teknologi tersendiri sehingga

keandalan bisnis data center dapat terjaga dengan baik.

6. Pertanyaan dari Dr. Kasrim SE, MMTr, MBA:

Apa tantangan terbesar dari perusahaan?

awaban:

e Tantangan terbesar Perseroan yaitu ketersediaan lahan semakin sedikit sedangkan
demand cukup tinggi. Concern Perseroan adalah bagaimana caranya supaya Perseroan
dapat memenuhi demand dari calon buyer atau potential tenant agar mereka dapat
bergabung di Kota Deltamas karena proses untuk pembelian lahan ini membutuhkan
waktu yang panjang. Tetapi, Perseroan memiliki fleksibilitas untuk melakukan konversi

lahan.

Kota Deltamas — Marketing Office / Annex Building Development by
Jl. Tol Jakarta-Cikampek KM. 37 Cikarang Pusat Bekasi 17815 - Indonesia pen i
Phone: (62-21) 8997 1188 / 0040 xX sojitz 3 sinarmas land

Pa . Buliding for a better future
www.deltamas.id 6 www.sinarmasland.com

Deltamas

7. Pertanyaan dari Anonim:
Dilihat dari pencapaian 92 2026, DMAS mengalami kenaikan jika dibanding tahun lalu. Apakah
ada strategi khusus yang dilakukan?
awaban:
6 Berdasarkan laporan keuangan yang sudah dirilis, fundamental Perseroan, dan Inguiry di
pipelinekami, semuanya memberikan hasil yang baik. Perseroan akan melakukan revise up

target dengan angka target masih dalam pembahasan internal.

8. Pertanyaan dari Anonim:
Bagaimana rencana jangka pendek dan jangka Panjang Perseroan?
awaban:
6 Tentunya, Perseroan mempertimbangkan agar Kota Deltamas bersama dengan tenantyang
ada agar terus berkembang. Selain itu, permasalahan mengenai landbank juga harus
diselesaikan. Deltamas juga bekerja sama dengan berbagai pihak agar Kota Deltamas

semakin maju dan berkembang.

9. Pertanyaan dari Riyadus ID:
Bagaimana dengan kebijakan dividen untuk Fu// Year Tahun 2026?
awaban:
6 Dalam pembagian dividen perlu dipertimbangkan CapEx, cadangan kas dan setara kas,
serta faktor lainnya, tetapi Perseroan sudah berkomitmen bahwa kebijakan pembagian
dividen sebesar 30Y6 dari laba bersih Perseroan. Berdasarkan historysebelumnya, dividen

payout ratio Perseroan sudah mencapai atau melebihi 10076.

10. Pertanyaan dari Natalia HS:

Perseroan menyampaikan terdapat inguiry sekitar 85 hektare lahan industri, dengan 75Y6

berasal dari sektor data center. Agar investor dapat menilai visibilitas pertumbuhan secara

lebih presisi, dapatkah manajemen membagi inguiry tersebut ke dalam tahap pipeline: yang

masih exploratory discussion, yang sudah memiliki LOI atau reservation agreement, dan yang

telah menjadi kontrak mengikat?

Jawaban:

6  Inguiry sudah melewati tahap tanda jadi (LOI), lalu jika sudah melakukan pembayaran
uang muka, maka dicatatkan sebagai pre-sa/es, jika sudah melakukan serah terima atau

AJB maka akan diakui sebagai accounting salesatau pendapatan di laporan keuangan.

Kota Deltamas — Marketing Office / Annex Building

Jl. Tol Jakarta-Cikampek KM. 37 Cikarang Pusat Bekasi 17815 - Indonesia Development by -
Phone: (62-21) 8997 1188 / 0040 zX sojitz & sinarmas land
www.deltamas.id 6 www.sinarmasland.com Mag ha bela ana

Deltamas

Acara Public Expose ini diakhiri dengan Press Conference virtual selama 15 menit yang dihadiri

oleh 31 wartawan (daftar hadir terlampir) dari media cetak dan media elektronik.
Hasil Press Conference 2026 dirangkum dalam pertanyaan dan jawaban sebagai berikut:

1. Pertanyaan dari Zetta, media IDNFinancials:
Landbank industrial tampak menipis signifikan. Bagaimana strategi DMAS untuk mengatasi
demand data centre dan pelanggan industrial yang masih tinggi?
awaban:

e  Landbankindustri yang semakin menipis memang menjadi tantangan Perseroan.

b. GIIC menarik banyak investasi data centre. Bagaimana kesiapan infrastruktur/utilitas
penunjang, termasuk listrik dan persediaan air? Kapan konstruksi gardu induk voltase tinggi
rampung?

awaban:

e Infrastruktur yang penting bagi data centeryaitu ketersediaan listrik, Perseroan bekerja
sama dengan PLN agar PLN menyediakan ketersediaan listrik yang handal. Dalam
ketersediaan air, saat ini Deltamas memiliki kapasitas air sekitar 40.000m3 dan Perseroan
akan merampungkan p/antdengan total 60.000m3, kita juga sudah menyelesaikan recycle
water sejumlah kapasitas 8.000m3, ini bagus untuk data centerkarena tenant data center

butuh zero recycle untuk mendukung keberlanjutan.

2. Pertanyaan dari Nitya - KONTAN:
a. Seperti apa outlook kondisi bisnis properti kawasan industri hingga 2027, mengingat suku
bunga masih tinggi dan rupiah masih volatil?

awaban:

6 Sektor industri banyak berasal dari foreign, dan hal tersebut sangat menguntungkan
karena Deltamas memiliki fasilitas-fasilitas yang premium sehingga, walaupun terdapat
kenaikan suku bunga, calon tenanttetap mencari Deltamas karena fasilitas premiumnya,
misalnya kapasitas listrik hingga 1000 MVA, internal water management yang dikelola
sendiri serta fasilitas keamanan yang terintegrasi dan komprehensif. Pipeline outlook
untuk tahun 2027 masih baik khususnya untuk sektor industri. Memang hal tersebut
menjadi tantangan untuk kawasan residential sedangkan untuk kawasan industri dengan

melemahnya rupiah menyebabkan harga di Deltamas menjadi murah di mata asing. Oleh

Kota Deltamas — Marketing Office / Annex Building

Jl. Tol Jakarta-Cikampek KM. 37 Cikarang Pusat Bekasi 17815 - Indonesia Development by -
Phone: (62-21) 8997 1188 / 0040 -&X sojitz (e)sinarmas land

www.deltamas.id 6 www.sinarmasland.com Mang ra bea ta

Deltamas

karena itu, Perseroan melihat outlook 2027 sangat optimis khususnya untuk kawasan
data center.

b. Dengan melihat kondisi tersebut, berapa target marketing sales DMAS di 2027? Berapa
kenaikannya dari target 2026? Apa pendorongnya?
awaban:

e Perseroan melakukan revise up untuk target 2026 sehingga Perseroan akan

menyelesaikan target 2026 dahulu.
c. Apa saja sektor mayoritas tenant DMAS hingga 2027? Berasal dari negara mana saja?

0 Sektor tetap data centeryang mendominasi dan negaranya berasal dari Asia, US, dan

domestik juga akan ada menyusul.

Demikian disampaikan Laporan Pelaksanaan Public Expose Live 2026 dan rangkaian Press

Conference dari PT Puradelta Lestari Tbk. yang diadakan pada hari Senin, 7 September 2026.

Kota Deltamas — Marketing Office / Annex Building

/ 3 Devel tb

Jl. Tol Jakarta-Cikampek KM. 37 Cikarang Pusat Bekasi 17815 - Indonesia “8 Dean y # sinarmas land
Phone: (62-21) 8997 1188 / 0040 &X sojitz Hy fora better future
www.deltamas.id 6 www.sinarmasland.com