Back to announcement
20241024_CSAP_Laporan Informasi dan Fakta Material_31749123_lamp1.pdf
Asset transaction Needs review CSAPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 4
Page 1 OCR 0.936
No. 042/0IK/IDX/X/2024 Kepada Yth Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Keuangan Gedung Sumitro Djojohadikusumo Departemen Keuangan Republik Indonesia Jl. Lapangan Banteng Timur Jakarta Perihal : Laporan Pelaksanaan Transaksi Afiliasi dalam rangka sewa tanah dan/atau bangunan milik Bapak Budyanto Totong yang merupakan Direktur Utama dan pemegang saham pengendali Perseroan. Dengan Hormat, PT Catur Sentosa Adiprana Tbk (selanjutnya disebut Perseroan) dengan ini menyampaikan Laporan Keterbukaan Informasi dalam rangka memenuhi ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 42/POJK.04/2020 tanggal 2 Juli 2020 (“POJK 42/2020”) tentang Transaksi Afiliasi Dan Transaksi Benturan Kepentingan, terkait transaksi sewa tanah dan/atau bangunan antara PT Catur Sentosa Adiprima (“CSAD”) yang merupakan anak perusahaan Perseroan yang kepemilikan sahamnya secara tidak langsung sebesar 9996 (sembilan puluh sembilan persen) dengan Bapak Budyanto Totong yang merupakan Direktur Utama dan pemegang saham pengendali Perseroan. URAIAN MENGENAI TRANSAKSI 1. Obyek Transaksi Pada tanggal 23 Oktober 2024, CSAD dan Bapak Budyanto Totong telah menandatangani Perjanjian Sewa Menyewa atas 1 (satu) bidang tanah seluas 1.600 M2 (seribu enam ratus meter persegi) berikut bangunan yang berdiri atasnya sesuai dengan Sertipikat Hak Milik No. 1292/Dul dikenal sebagai Jalan Koba RT 013 RW 05 Kampung Dul, Pangkalan Baru, Bangka, Sumatera Selatan (selanjutnya disebut Tanah dan Bangunan) dengan syarat-syarat sewa sebagai berikut : a) Jangka Waktu Sewa yang disepakati adalah 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 23 Oktober 2024 dan akan berakhir pada tanggal 23 Oktober 2025. Harga Sewa adalah sebesar Rp.165.000.000,- (seratus enam puluh lima juta rupiah) per tahun, dan ditambah dengan biaya PPN sebesar 1196 (sebelas persen) yang wajib dibayarkan sekaligus secara dimuka. c) Biaya sewa Tanah dan Bangunan yang akan diterima oleh Bapak Budyanto Totong belum dipotong dengan b) Jakarta, 24 Oktober 2024 To: Chief Executive of Capital Market Supervisory Financial Services Authority Sumitro Djojohadikusumo Building Department of Finance of the Republic of Indonesia Jl. Lapangan Banteng Timur Jakarta Regarding: Report on the Implementation of Affiliated Transactions in the context of leasing land and/or buildings owned by Mr. Budyanto Totong who is the President Director and controlling shareholder of the Company. With Respect, PT Catur Sentosa Adiprana Tbk (hereinafter referred to as the Company) hereby submits an Information Disclosure Report in order to comply with the provisions of the Financial — Services — Authority — Regulation — No. 42/POJK.04/2020 dated July 2, 2020 (“POJK 42/2020”) concerning Affiliated Transactions and Conflict of Interest Transactions, related to land and/or building lease transactions between PT Catur Sentosa Adiprima (“CSAD”) which is a subsidiary of the Company whose indirect share ownership is 9986 (ninety nine percent) with Mr. Budyanto Totong who is the President Director and controlling shareholder of the Company. DESCRIPTION OF THE TRANSACTION 1. Object of Transaction On October 23, 2024, CSAD and Mr. Budyanto Totong have signed a Lease Agreement for 1 (one) plot of land with an area of 1,600 M2 (one thousand six hundred sguare meters) including the building standing on it in accordance with the Certificate of Ownership No. 1292/Bangka known as Jalan Koba RT 013 RW 05 Kampung Dul, Pangkalan Baru, Bangka, South Sumatera (hereinafter referred to as Land and Building) with the following rental terms: a) The agreed Lease Term is 1 (one) year starting from October 23, 2024 and will end on October 23, 2025. b) The Rental Price is Rp.165,000,000,- (one hundred and sixty five million rupiah) per year, plus a VAT fee of 115 (eleven percent) which must be paid in advance. c) The rental fee for Land and Buildings to be received by Mr. Budyanto Totong has not been deducted by Income Tax (PPH) of 1056 (ten percent). The Land and Building Tax during the rental period must be paid by Mr. Budyanto Totong. Xx d)
Page 2 OCR 0.933
Ia. Pajak Penghasilan (PPH) sebesar 1046 (sepuluh persen). d) Biaya Pajak Bumi Dan Bangunan selama masa sewa wajib dibayar oleh Bapak Budyanto Totong. Nilai Transaksi Nilai sewa adalah sebesar Rp.165.000.000,- (seratus enam puluh lima juta rupiah) per tahun, dan ditambah dengan biaya PPN sebesar 1196 (sebelas persen) dan untuk jangka waktu sewa selama 1 (satu) tahun seluruhnya akan mencapai sebesar Rp.183.150.000,- (seratus delapan puluh tiga juta seratus lima puluh ribu rupiah). Dengan memperhatikan Modal Ditempatkan dan Disetor penuh Perseroan sampai dengan Keterbukaan Informasi ini diterbitkan adalah sebesar Rp.568.317.516.000,- (lima ratus enam puluh delapan miliar tiga ratus tujuh belas juta lima ratus enam belas ribu rupiah) maka nilai yang wajib dibayarkan CSAD kepada Bapak Budyanto Totong sebesar Rp.183.150.000,- (seratus delapan puluh tiga juta seratus lima puluh ribu rupiah) tidak melebihi 0,596 (nol koma lima persen) dari Modal Disetor dalam Perseroan atau tidak melebihi jumlah Rp.5.000.000.000,- (lima miliar rupiah), oleh karenanya sesuai dengan Pasal 6 ayat 2 POJK 42/2020, Perseroan wajib untuk melaporkan kepada Otoritas Jasa Keuangan paling lambat 2 (dua) hari kerja setelah tanggal penandatangan Perjanjian Sewa Menyewa. Keterangan Pihak Yang Melakukan Transaksi Afiliasi Bapak Budyanto Totong Nomor NIK : 3173052503520003 Beralamat di : Green Garden Blok D2 No. 19 Jakarta Barat No. Telp : 021-5672622 CSAD Bidang Usaha : perdagangan besar, makanan, minuman ringan dan kebutuhan sehari-hari Nomor NPWP : 50.817.831.6-034.000 Beralamat di : Jl. Daan Mogot Raya KM 14 Jakarta Barat No. Telp : 021-29725307 Hubungan Afiliasi Hubungan Afiliasi dari Segi Kepemilikan 2. Transaction Value The rental value is Rp.165,000,000,- (one hundred and sixty five million rupiah) per year, plus a VAT fee of 1196 (eleven percent) and for a rental period of 1 (one) yearthe total will reach Rp.183,150,000,- (one hundred and eighty three million one hundred and fifty thousand rupiah). By considering the Company's fully Issued and Paid-up Capital until this Information Disclosure is issued is Rp.568.317.516.000,- (five hundred sixty eight billion three hundred seventeen million five hundred sixteen thousand rupiah) then the value that the CSAD must pay to Mr. Budyanto Totong is Rp.183,150,000,- (one hundred and eighty three million one hundred and fifty thousand rupiah) not exceeding 0.54 (zero point five percent) ofthe Paid-up Capital in the Company or not exceeding the amount of Rp.5,000,000,000,- (five billion rupiah), therefore in accordance with Article & paragraph 2 of POIK 42/2020, the Company is reguired to report to the Financial Services Authority no later than 2 (two) working days after the date of signing the Lease Agreement. 3. Information of the Affiliated Party Mr. Budyanto Totong NIK Number: 3173052503520003 Responsible Address: Green Garden Blok D2 No. 19 West Jakarta Tel. No.: 021-5672622 CSAD Business Field: wholesale, food, soft drinks and daily necessities NPWP Number: 50.817.831.6-034.000 Responsible Address: JI. Daan Mogot Raya KM 14 West Jakarta Tel. No.: 021-29725307 4. Affiliate Relationship Affiliate Relationship in Terms of Ownership aa
Page 3 OCR 0.914
BUDYANTO TOTONG | 72,276 PT BUANATATA ADISENTOSA al 32,014 6,234 PT CATUR SENTOSA ADIPRANA TBK | 9976 PT CATUR SENTOSA ANUGERAH Li Y 99,9 PT CATUR SENTOSA ADIPRIMA Keterangan : Bapak Budyanto Totong adalah pemegang saham mayoritas pada PT Buanatata Adisentosa dengan kepemilikan 72,21 (tujuh puluh dua koma dua persen) dan sebagai pemegang saham Perseroan dengan kepemilikan 6,234 (enam koma dua puluh tiga persen), serta juga sebagai pemegang saham CSAD dengan kepemiikan 0,196 (nol koma satu persen) dan sebagai pemegang saham di PT Catur Sentosa Anugerah (CSAN) dengan kepemilikan 156 (satu persen). Hubungan Afiliasi dari Segi Kepengurusan Bapak Budyanto Totong adalah Direktur Utama Perseroan dan menjabat sebagai Direktur Utama pada PT Buanatata Adisentosa, serta juga menjabat sebagai Komisaris pada CSAN dan CSAD. LATAR BELAKANG DAN ALASAN DILAKUKANNYA TRANSAKSI Description: Mr. Budyanto Totong is the majority shareholder of PT Buanatata Adisentosa with ownership of 72.256 (seventy two point two percent) and as a shareholder of the Company with ownership of 6.234 (six point twenty three percent), as well as a shareholder of CSAD with ownership of 0.196 (zero point one percent) and as d shareholder of PT Catur Sentosa Anugerah (CSAN) with ownership of 196 (one percent). Affiliated Relationship in Terms of Management Mr. Budyanto Totong is the President Director of the Company and serves as the President Director of PT Buanatata Adisentosa, and also serves as d Commissioner of CSAN and CSAD. BACKGROUND AND REASONS FOR THE TRANSACTION DAN PERTIMBANGAN DILAKUKANNYA — TRANSAKSI, DIBANDINGKAN DENGAN APABILA DILAKUKAN TRANSAKSI LAIN YANG SEJENIS YANG TIDAK DILAKUKAN DENGAN PIHAK TERAFILIASI AND CONSIDERATIONS FOR THE TRANSACTION, COMPARED TO OTHER SIMILAR TRANSACTIONS THAT 'ARE NOT CONDUCTED WITH AFFILIATED PARTIES 1. Latar Belakang dan Alasan 1. Background and Reasons In connection with the implementation of the expansion of the Company's business activities in the Central Bangka area, the Company reguires @ strategic location for the CSAD branch office and warehouse. s Sehubungan dengan pelaksanaan perluasan kegiatan usaha Perseroan di daerah Bangka Tengah, maka Perseroan memerlukan lokasi yang strategis untuk kantor cabang dan gudang CSAD.
Page 4 OCR 0.935
Lokasi Tanah dan Bangunan merupakan lokasi yang
strategis untuk keperluan kantor cabang dan gudang CSAD,
dan Bapak Budyanto Totong bersedia memberikan jangka
waktu sewa 1 (satu) tahun dan dapat diperpanjang setiap
tahunnya dengan demikian dapat menjamin kelangsungan
usaha CSAD dengan harga sewa yang terukur dan dapat
diperhitungkan sebagai biaya oleh CSAD secara efisien.
Bilamana CSAD harus membeli sendiri tanah dan bangunan
yang akan dipergunakan sebagai kantor cabang dan
gudang maka biaya investasi yang harus dikeluarkan oleh
CSAD lebih besar dibandingkan dengan membayar uang
sewa sebesar Rp.183.150.000,- (seratus delapan puluh tiga
juta seratus lima puluh ribu rupiah) pertahun.
2. Pertimbangan dilakukan transaksi bilamana dibandingkan
dengan pelaksanaan transaksi sejenis yang dilakukan
dengan pihak yang tidak terafiliasi
Sewa menyewa Tanah dan Bangunan yang sesuai dengan
peruntukan kegiatan operasional kantor cabang dan
gudang CSAD dengan jangka waktu 1 (satu) tahun
merupakan harga sewa yang terukur sehingga menjadi
menguntungkan bagi CSAD. Bilamana sewa menyewa
dilaksanakan dengan pihak yang tidak terafiliasi akan
sangat sulit untuk memperoleh kesepakatan serupa,
dikarenakan letak lokasi Tanah dan Bangunan yang
strategis dan luas Tanah dan Bangunan yang sesuai untuk
keperluan kantor cabang dan gudang CSAD. Pelaksanaan
Transaksi Afiliasi ini akan mendukung kepastikan kegiatan
usaha CSAD di Bangka Tengah, dan CSAD dapat
memproyeksikan biaya-biaya operasional yang pada
akhirnya dapat menghasilkan efisiensi dikemudian hari.
3. Transaksi tidak mengandung Benturan Kepentingan
sebagaimana dimaksud dalam Peraturan POJK 42/2020 dan
bukan merupakan Transaksi Material sebagaimana
dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.
17/POJK.04/2020 tanggal 21 April 2020 (“POJK 17/2020”)
tentang Transaksi Material Dan Perubahan Kegiatan Usaha.
Demikian Laporan ini disampaikan, atas perhatiannya kami
mengucapkan terima kasih.
PT Catur (On sma
—
Surjati Tanril
Direktur/Director
The location of the Land and Building is a strategic
location for the needs of the CSAD branch office and
warehouse, and Mr. Budyanto Totong is willing to
provide a lease period of 1 (one) year and can be
extended annually, thus ensuring the continuity of
CSAD's business with ad measurable rental price and
can be calculated as a cost by CSAD efficiently.
IFCSAD has to buy the land and building itself that will
be used as a branch office and warehouse, the
investment costs that must be incurred by CSAD are
greater than paying rent of Rp.183,150,000, - (one
hundred eighty three million one hundred and fifty
thousand rupiah) per year.
2. Consideration of transactions when compared to
the implementation of similar transactions carried
out with undffiliated parties
The lease of Land and Buildings that are in
accordance with the designation of the operational
activities of the CSAD branch office and warehouse
with a period of 1 (one) year is a measurable rental
price so that it is profitable for CSAD. If the lease is
executed with an undffiliated party, it will be very
difficult to obtain a similar agreement, due to the
strategic location of the Land and Building and the
size of the Land and Building that is suitable for the
needs of the CSAD branch office and warehouse. The
implementation of this Affiliate Transaction will
support the certainty of CSAD's business activities in
Central Bangka, and CSAD can project operational
costs which can ultimately result in efficiency in the
future.
3. The transaction does not contain a Conflict of
Interest as referred to in POJK Regulation 42/2020
and is not a Material Transaction as referred to in
Financial Services Authority Regulation No.
17/POJK.04/2020 dated April 21, 2020 ("POJK
17/2020") concerning Material Transactions and
Changes in Business Activities.
Thus this Report is submitted, for your attention we
express our gratitude.
Idrus Widjajakusuma
Corporate Secretary
Names mentioned 14 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Departemen Keuangan Republik Indonesia
p.1
unresolved
org
PT Catur Sentosa Adiprima
p.1 ×3
unresolved
org
Financial Services Authority
p.1 ×3
unresolved
person
Budyanto Totong. Xx
p.1
unresolved
person
Budyanto Totong Nomor NIK
p.2 ×38
unresolved
person
Budyanto Totong NIK
p.2
unresolved
org
PT CATUR SENTOSA ANUGERAH Li Y
p.3
unresolved
org
PT Catur Sentosa Anugerah
p.3 ×2
unresolved
org
PT Catur
p.4
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.364
532 ms
13 Sep 2026 15:55
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [{'area_sqm': None,
'category': 'OTHER',
'description': '1. Object of Transaction'}],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'CONFLICT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '1. Object of Transaction',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': '2'}