20241010_LPCK_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31735171_lamp1.pdf

LAMPIRAN Surat Nomor: 076/LC-COS/X/2024



   1. Latar belakang dan tujuan PT Megakreasi Cikarang Permai (MKCP) melakukan konversi surat
      utang jangka panjang menjadi kepemilikan saham pada PT Mahkota Sentosa Utama (MSU).

       Tanggapan:
       Konversi Surat Utang Jangka Panjang (SUJP) menjadi kepemilikan saham pada PT MSU bertujuan
       untuk melunasi SUJP yang diterbitkan oleh PT MSU sesuai dengan pasal 6 ayat 4 Perjanjian
       Penerbitan SUJP.

   2. Sehubungan dengan telah dilaksanakannya konversi surat utang jangka panjang menjadi
      kepemilikan saham pada PT MSU serta dampaknya terhadap rencana dan strategi bisnis
      Perseroan di masa mendatang, agar dijelaskan:
      a. Rencana bisnis Perseroan setelah transaksi pelepasan kepemilikan saham tersebut di masa
          mendatang meningkatan value Perseroan dan Entitas Anak.

           Tanggapan:
           Dengan dilaksanakannya konversi SUJP menjadi saham PT MSU, kepemilikan PT MKCP dalam
           PT MSU bertambah, yang secara tidak langsung meningkatkan nilai Perseroan dan entitas
           anak. Rencana bisnis ke depan akan fokus pada peningkatan value melalui pengembangan
           segmen properti residensial dan komersial, serta mempertahankan momentum
           pertumbuhan dengan inovasi produk yang sesuai untuk berbagai segmen.


       b. Strategi Perseroan untuk mengembangkan segmen operasi dalam penjualan property
          residensial maupun lahan komersial di masa mendatang.

           Tanggapan:
           Perseroan berkomitmen untuk terus melakukan diversifikasi produk dan inovasi guna
           mendorong penjualan. Perseroan juga akan memperkuat produk-produk residensial dan
           komersial yang sesuai dengan permintaan pasar, serta berinovasi untuk menyediakan fasilitas
           dan layanan yang memberikan nilai tambah bagi penghuni di kawasan milik Perseroan.




                                                 2
                                    PT LIPPO CIKARANG Tbk
                                  Kantor Pusat & Pemasaran :
   Easton Commercial Centre, Jl. Gn. Panderman Kav. 05, Lippo Cikarang, Bekasi 17550, Indonesia
             Telp. (021) 897-2484, 897-2488 (Hunting) Fax. (021) 897-2093, 897-2493

    c. Fokus usaha Perseroan dan progres Pembangunan proyek “Meikarta” mengingat PT Mahkota
       Sentosa Utama merupakan pengembang proyek tersebut dan akan terkonsolidasi pada
       laporan keuangan Perseroan pada periode pelaporan berikutnya.

        Tanggapan:
        Sebagai pemegang saham dari PT MSU, Perseroan mendukung penuh pembangunan proyek
        Meikarta oleh PT MSU. Proyek ini bertujuan untuk memenuhi kewajiban penyerahan unit
        kepada konsumen dan akan terus berprogres hingga penyelesaian.



    d. Perubahan dalam proses bisnis pada Perseroan dan Entitas Anak sebelum dan setelah adanya
       transaksi tersebut.

        Tanggapan:
        Tidak ada perubahan dalam proses bisnis Perseroan maupun entitas anak sebelum dan
        sesudah transaksi konversi ini.

    e. Nilai tambah atau manfaat atas transaksi konversi utang jangka panjang menjadi kepemilikan
       saham atas PT MSU yang akan diperoleh pemegang saham Perseroan maupun di masa yang
       akan datang.

        Tanggapan:
        Konversi SUJP menjadi saham PT MSU dilakukan berdasarkan Pasal 6 Ayat 4 Perjanjian
        Penerbitan SUJP. Setelah konversi ini, Perseroan tidak lagi memiliki piutang kepada PT MSU.
        Pengurangan beban keuangan pada PT MSU akan berdampak positif bagi Perseroan,
        mengingat PT MSU akan menjadi anak perusahaan yang terkonsolidasi.

3. Berdasarkan Keterbukaan Informasi nomor 069/LC-COS/X/2024 tanggal 2 Oktober 2024 perihal
   Keterbukaan Informasi, Perseroan menyampaikan pelunasan Surat Utang Jangka Panjang
   dilakukan dalam bentuk konversi unit DINFRA menjadi saham PT MSU sebagaimana diatur dalam
   perjanjian penerbitan utang (Pasal 6 ayat 4). Atas hal tersebut, agar dapat dijelaskan:
   a. Rasio konversi surat utang jangka panjang menjadi saham.

        Tanggapan:
        Rasio konversi unit DINFRA menjadi saham PT MSU adalah 1:1, sehingga jumlah saham hasil
        konversi yang diterima oleh PT MKCP adalah sebesar 3.075.922.840 saham.
                                              3
                                 PT LIPPO CIKARANG Tbk
                               Kantor Pusat & Pemasaran :
Easton Commercial Centre, Jl. Gn. Panderman Kav. 05, Lippo Cikarang, Bekasi 17550, Indonesia
          Telp. (021) 897-2484, 897-2488 (Hunting) Fax. (021) 897-2093, 897-2493

    b. Per 30 Juni 2024, Perseroan tercatat memiliki 218.741.116 unit penyertaan pada DINFRA
       Bowsprit Township Development USD atau senilai Rp1,85 triliun. Apakah keseluruhan unit
       penyertaan tersebut akan dikonversi menjadi kepemilikan pada PT MSU?

         Tanggapan:
         Ya, seluruh unit penyertaan tersebut telah dikonversi menjadi saham PT MSU.

    c. Rata-rata yield investasi atas kepemilikan DINFRA Bowsprit Township Development USD pada
       kurun waktu 3 tahun terakhir.

         Tanggapan:
         Selama periode kepemilikan, DINFRA belum memberikan distribusi pengembalian hasil bagi
         para pemilik unit. Adapun saat ini PT MSU lebih mengutamakan penggunaan sumber daya
         yang dimiliki untuk penyelesaian proyek yang sedang berjalan.

4. Perseroan menyampaikan bahwa pertimbangan dilaksanakannya transaksi adalah untuk
   mengurangi beban keuangan bagi PT MSU. Mohon penjelasan lebih spesifik apakah dengan
   terkonsolidasinya PT MSU pada Laporan Keuangan Perseroan dapat memberikan nilai tambah
   bagi kinerja keuangan Perseroan?

    Tanggapan:
    Terkonsolidasinya PT MSU akan menambah nilai tambah positif pada kinerja keuangan Perseroan,
    terutama melalui peningkatan aset yang akan mendukung implementasi strategi jangka panjang
    Perseroan dalam mengembangkan produk-produk residensial dan komersial.

5. Sehubungan dengan Entitas Anak milik Perseroan, agar dijelaskan Ikhtisar Keuangan Entitas
   Anak dengan mengisi tabel berikut:

    Tanggapan :

                                PT Mahkota Sentosa Utama                PT Megakreasi Cikarang Permai
         Keterangan         30 Jun 2024          31 Des 2023          30 Jun 2024           31 Des 2023
     Total Aset          4,788,546,145,158      4,917,790,471,222     200,596,718,126        200,879,202,452

     Total Liabilitas    7,888,437,071,853     8,031,476,080,795           321,056,250           321,056,250

     Saldo Laba         (7.152.390.875.697)   (7.166.185.597.895)   (1,889,618,729,997)   (1,889,336,245,671)
     Ekuitas            (3,099,890,926,695)   (3,113,685,609,573)       200,275,661,876       200,558,146,202


                                                 4
                                 PT LIPPO CIKARANG Tbk
                               Kantor Pusat & Pemasaran :
Easton Commercial Centre, Jl. Gn. Panderman Kav. 05, Lippo Cikarang, Bekasi 17550, Indonesia
          Telp. (021) 897-2484, 897-2488 (Hunting) Fax. (021) 897-2093, 897-2493

     Pendapatan            288,780,651,287    1,248,547,440,838              0                   0

     Laba (Rugi) Usaha      44,797,472,745     193.853.523.920    (282,484,326)       4,906,925,367

     Laba (Rugi) Bersih     10,986,917,877    (142,976,902,269)   (282,484,326)       4,906,925,367

     Arus Kas Operasi     (148,730,568,531)    238,360,608,497        (150,000)         (2,500,000)




6. Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga Efek
   Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik.

    Tanggapan :
    Sepanjang pengetahuan kami, tidak terdapat informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang
    material dan dapat mempengaruhi harga efek Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan
    yang belum diungkapkan kepada publik.




                                               5
                                 PT LIPPO CIKARANG Tbk
                               Kantor Pusat & Pemasaran :
Easton Commercial Centre, Jl. Gn. Panderman Kav. 05, Lippo Cikarang, Bekasi 17550, Indonesia
          Telp. (021) 897-2484, 897-2488 (Hunting) Fax. (021) 897-2093, 897-2493