20260909_ROCK_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32146841_lamp1.pdf

PT Rockfields Properti Indonesia & 62212978 3000
() Noble House, Floor 35 fh 462212978 3001
Ro ckf | e | d Ss No.2, Jl. Dr. Ide Anak Agung Gede Agung Kav. E 4.2 & info@rockfields.co.id
, Jakarta 12950, Indonesia 8 rockfields.co.id
31 Desember 2025
No.| Nama Pelanggan Total Penjualan | Pihak Afiliasi | Durasi
. (Ya/Tidak) Kontrak
1 (PT. WEWORK .
SERVICES Tidak Jul 2019 s/d jun
INTERNATIONAL 13.174.601.968 2029
2 IPT. TRI SAKTI |
IPURWOSARI
i Apr 2023 s/d M:
MAKMUR 1.906.364.119 Tika Pa ang
3 IPT. MAY SUN
YVAN 10.785.260.282 Tidak Sep 2023 s/d Feb
2028
4 PT. KUEHNE
INAGEL INDONESIAI 5.434.456.315 Tidak Des 2021 s/d Des
2029
'5 PT. CITRA
IANGSANA
1 Apr 2023 s/d Apr
PERKASA 5.408.103.612 Tidah 2026

2.

b. Per 31 Desember 2025, Perseroan membukukan pendapatan dari pelanggan PT Citra
Angsana Perkasa (5 terbesar), namun per 30 Juni 2026 tidak terdapat pelanggan tersebut,
apakah pelanggan tersebut masih melakukan perikatan dengan Perseroan, dan berapa sisa
durasi kontrak atas pelanggan tersebut?

Jawab:
Per 30 Juni 2026 pelanggan PT Citra Angsana Perkasa sudah tidak melakukan perikatan
dengan Perseroan, kontrak dengan PT Citra Angsana Perkasa berakhir pada bulan April 2026

c. Penjelasan Perseroan terkait peningkatan tingkat okupansi tahun 2024 dan 2025 dari 66,05Y4
menjadi sebesar 74,66Y6.
Jawab:
Peningkatan tingkat okupansi tahun 2024 dan 2025 dari 66,05Y6 menjadi sebesar 74,66Y4
merupakan hasil dari upaya Perseroan dalam mempertahankan tenant eksisting serta
melakukan pemasaran dan memperoleh tenant baru, sehingga luas area yang tersewa
mengalami peningkatan dibandingkan periode sebelumnya.
Perseroan secara berkelanjutan melakukan aktivitas pemasaran dan pengelolaan hubungan
dengan tenant dalam rangka mempertahankan serta meningkatkan tingkat okupansi properti
Perseroan. '

Berdasarkan tanggapan permintaan penjelasan Perseroan terkait Konstruksi Dalam Pekerjaan

dan Properti Investasi Dalam Pengembangan. Agar dapat dijelaskan hal-hal sebagai berikut:

a. Status pengembangan Proyek Azerai dan International Exchange House hingga saat ini.
Jawab:
Sampai dengan saat ini, Perseroan masih melakukan evaluasi terhadap konsep dan strategi
pengembangan Proyek Azerai dan International Exchange House dengan mempertimbangkan
kondisi pasar, potensi pengembangan kawasan, aspek komersial, kebutuhan investasi, serta
tingkat pengembalian yang diharapkan.

@ Noble House, Floor 35
Ro Cc ie Ss No.2, Jl. Dr. Ide Anak Agung Gede Agung Kav. E 4.2
Jakarta 12950, Indonesia

PT Rockfields.Properti Indonesia 162 21 2978 3000
162 21 2978 3001
info@rockfields.co.id

rockfields.co.id

ee

b. Perseroan menyampaikan untuk keberlanjutan Proyek Azerai yang berlokasi di Bali dan

Proyek International Exchange House di Jakarta Selatan akan diidentifikasi potensi usaha
yang dapat dikembangkan, agar dapat disampaikan grand design pengembangan atas kedua
proyek tersebut.

Jawab: .

Grand design pengembangan atas kedua proyek tersebut menerapkan prinsip pengembangan
berbasis analisis supply and demand serta feasibility study untuk kelayakan investasi

Penjelasan mengenai sumber dana atas rencana pengembangan kedua proyek tersebut.
Jawab:

Perseroan berencana akan melakukan pinjaman kepada Lembaga Perbankan, pihak ketiga dan
menggunakan dana internal kas Perseroan untuk mengerjakan proyek tersebut

3. Berdasarkan tanggapan permintaan penjelasan Perseroan terkait Tanah Dalam
"Pengembangan. Agar dapat dijelaskan hal-hal sebagai berikut:

a.

Penjelasan mengenai rencana pengembangan atas tanah tersebut beserta estimasi waktu
pelaksanaannya.

Jawab:

Perseroan masih melakukan kajian dan evaluasi berkala terhadap kondisi supply and demand
sebagai bagian dari pertimbangan dalam menentukan waktu yang tepat untuk melakukan
pengembangan atas tanah tersebut.

Tahapan pengembangan yang telah dilakukan sampai dengan saat ini.

Jawab:

Perseroan secara berkala melakukan market study dan feasibility study sebagai bagian dari
proses evaluasi untuk memastikan kelayakan dan optimalisasi investasi.

Status kepemilikan tanah tersebut beserta sumber dana untuk rencana pengembangan tanah
tersebut.

Jawab:

Tanah dalam pengembangan tersebut merupakan aset yang dimiliki/dikuasai oleh Perseroan
dan/atau entitas anak sesuai dengan dokumen legal kepemilikan yang berlaku

4. Berkenaan dengan Proyek Azerai dan International Exchange House, agar dapat dijelaskan
sebagai berikut:

a.

Berdasarkan tanggapan sebelumnya, Perseroan belum menyampaikan indikasi timeline
penyelesaian untuk kedua proyek tersebut, mohon dijelaskan hingga saat ini atas kedua
proyek tersebut status pengembangannya sudah di tahap apa.

Jawab:

Kedua proyek tersebut masih berada dalam tahap evaluasi dan perencanaan pengembangan
dengan mempertimbangkan kondisi terkini serta dinamika pasar. Perseroan sedang
melakukan kajian terhadap konsep pengembangan yang paling sesuai dengan kondisi pasar
dan potensi masing-masing lokasi. Sehubungan dengan hal tersebut, Perseroan belum
menetapkan jadwal pembangunan dan penyelesaian secara definitif.

Selain kedua proyek tersebut, apakah Perseroan memiliki pipeline proyek lain yang akan
dikembangkan dalam kurun waktu 2-3 tahun kedepan? Agar dapat dijelaskan.

PT Rockfields Properti Indonesia

@ Noble House, Floor 35
Roc le Ss No.2, Jl. Dr. Ide Anak Agung Gede Agung Kav. E 4.2
» n Jakarta 12950, Indonesia

Jawab:

Selain optimalisasi aset dan pengembangan Proyek Azerai serta International Exchange
House, Perseroan secara berkelanjutan melakukan identifikasi peluang pengembangan usaha
dan investasi di sektor properti. Namun sampai dengan tanggal penyampaian tanggapan ini,
belum terdapat proyek baru lainnya yang akan dikembangkan.

#62 21 2978 3000
#62 212978 3001
info@rockfietds.co.id
rockfields.co.id

s0Be

c. Perseroan menyampaikan dalam Laporan Keuangan 30 Juni 2026 bahwa per tahun 2024,
progress pekerjaan untuk proyek Azerai dan International Exchange House sebesar 4,17”4
dan 13,37”. Agar dapat dijelaskan persentase penyelesaian tersebut berupa apa saja?

Jawab:

Persentase progress pekerjaan proyek Azerai sebesar 4,17”o dan International Exchange
House sebesar 13,37”6 merupakan persentase realisasi pekerjaan yang telah dilaksanakan
dibandingkan dengan keseluruhan nilai proyek yang direncanakan pada saat itu.

Progress pekerjaan proyek International Exchange House sebesar 13,37Y6 dilakukan untuk :

. Pekerjaan Persiapan pembangunan
. Pembangunan kantor operasional marketing dan pemasaran
. Pembangunan sipil (belowground work)

Pembangunan tersebut telah diselesaikan.

Progress pekerjaan proyek Azerai sebesar 4,17Y4 dilakukan untuk :

. Pekerjaan Persiapan pembangunan
. Pekerjaan jasa keamanan kebersihan
. Pembongkaran infrastruktur yang rusak

Pekerjaan tersebut telah diselesaikan.

d. Penjelasan mengenai tahun perolehan untuk lahan yang digunakan Proyek Azerai dan
International Exchange House.
Jawab:
Tahun perolehan untuk lahan yang digunakan Proyek Azerai pada PT Knightsbridge Luxury
Development yaitu pada tahun 2011 dan
Tahun perolehan untuk lahan yang digunakan proyek International Exchange House pada PT
Artha Mas Investama yaitu pada tahun 2003.

5.  Informasi/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi kelangsungan
hidup perusahaan serta dapat mempengaruhi harga saham perusahaan.
Jawab:
Perseroan tidak memiliki kejadian penting lainnya yang bersifat material dan dapat
mempengaruhi harga saham atau kelangsungan usaha Perseroan

Demikian kami sampaikan. Atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.

On ia dtg,