Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 20
Page 1
PAPARAN PUBLIK PT Argo Pantes Tbk Jakarta, 10 Juni 2026
Page 2
AGENDA ➢ Gambaran Umum Perseroan ➢ Sekilas Industri ➢ Ikhtisar Operasional ➢ Kinerja Keuangan ➢ Strategi & Proyeksi ➢ Q&A
Page 3
Gambaran Umum Perseroan – Riwayat Singkat
1977 1990 1991 2016 2025
Operasional Tekstil Ekspansi & Pencatatan
Pendirian Perusahaan Inisiasi Bisnis Logistik Transformasi Strategis
Terpadu Saham
Memulai operasional Menetapkan logistik
Memulai diversifikasi
penuh di fasilitas seluas sebagai motor utama
Didirikan Bapak The Membuka pabrik kedua strategis dengan
44,25 hektar di pertumbuhan, dengan
Ning King sebagai seluas 19,96 hektar di mengoptimalkan aset
Tangerang – fokus pada optimalisasi
landasan awal Kawasan Industri lahan dan bangunan
memproduksi benang aset, inovasi layanan,
perjalanan Perseroan MM2100 – Bekasi, dan untuk kegiatan logistik
dan kain berkualitas dan akselerasi digital
menuju perusahaan mencatatkan saham industri, sebagai fondasi
tinggi melalui proses guna menciptakan nilai
tekstil terpadu dan Perseroan di Bursa Efek pengembangan layanan
hulu ke hilir, dari berkelanjutan bagi
terkemuka di Indonesia. Indonesia (IDX: ARGO). pergudangan dan
pemintalan hingga pelanggan dan
pengelolaan aset.
penyelesaian. pemangku kepentingan.
3
Page 4
Gambaran Umum Perseroan – Struktur Kepemilikan Saham (31 Mar 2026)
STRUKTUR KEPEMILIKAN SAHAM
PT Kukuh Manunggal PT Argo Manunggal PT Pilar Teguh PT Berkah Agung Masyarakat
The Ning King
Propertindo Triasta Sukses Sejati Selaras (Publik)
16,07% 12,12% 1,29% 2,05% 2,05% 7,63%
PT Dharma PT Citra Raya PT Argo Manunggal Land
Trevor Global Ltd PT Ragam Logam
Manunggal Investama Sejahtera Development
13,32% 3,10% 1,11% 2,51% 38.74%
38,74%
PT ARGO PANTES Tbk
100%
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN PENGENDALI
Kepemilikan Kepemilikan
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Jumlah Saham
(%) (%)
PT Argo Manunggal Land Development 1.229.818.254 38,74 1.229.818.254 38,74
PT Kukuh Manunggal Propertindo 510.175.438 16,07 510.175.438 16,07
Trevor Global Ltd 422.807.017 13,32 422.807.017 13,32
PT Argo Manunggal Triasta 384.722.470 12,12 384.722.470 12,12
PT Dharma Manunggal 98.500.000 3,10 98.500.000 3,10
The Ning King 40.980.000 1,29 40.980.000 1,29
4
Page 5
Gambaran Umum Perseroan – Dewan Komisaris dan Direksi (31 Mar 2026)
▪ Komisaris Utama : The Nicholas
▪ Komisaris : Leo Yulianto Sutedja
Dewan Komisaris ▪ Komisaris : Surjanto Purnadi
▪ Komisaris Independen : Ricardo Maria Pandey
▪ Komisaris Independen : Bergibb Nelson Halim
▪ Direktur Utama : Thomas Wahyu Kalaij
Direksi ▪ Direktur : Widarsono
▪ Direktur : Djoenaedy Widjaja
▪ Direktur : Humprey
Komite Audit ▪ Ketua : Ricardo Maria Pandey
▪ Anggota : Lypita Carissha
& ▪ Anggota : Yeanne Sunarto
Sekretaris Perusahaan ▪ Sekretaris Perusahaan : Elizabeth Maryana
5
Page 6
AGENDA ➢ Gambaran Umum Perseroan ➢ Sekilas Industri ➢ Ikhtisar Operasional ➢ Kinerja Keuangan ➢ Strategi & Proyeksi ➢ Q&A
Page 7
Sekilas Industri – Pasar Gudang Modern Jabodetabek
PROSPEK PERMINTAAN & PASOKAN RISIKO & DINAMIKA PASAR
• Serapan bersih mencapai rekor tertinggi ~489.500 m² pada 2025; penyewa • Pertumbuhan sewa moderat; JLL mengindikasikan siklus sewa dalam fase
terbesar: 3PL (49%), e-commerce (10%), dan FMCG (13%); 'Rising' — rata-rata IDR ~77.575/m²/bulan (Savills Q1 2026, +0,3% QoQ);
• Tingkat kekosongan menyempit ke 3,6% akhir 2025 (JLL); naik ke ~13% pada • Koridor timur mendominasi 68% pasokan dan akan memperketat
Q1 2026 akibat pasokan baru — fase transisi; persaingan; Tangerang mulai berkembang sebagai pusat distribusi
• Permintaan aktif dari sektor elektronik, otomotif, komponen EV, pusat data, alternatif;
serta industri makanan & minuman; • Hambatan regulasi (persetujuan pasokan listrik/gardu) menunda transaksi
• Investasi langsung asing (FDI) asal Tiongkok tetap menjadi penggerak utama; berbasis pusat data di kawasan industri Bekasi;
penyewa mencari fasilitas berizin perakitan dengan fleksibilitas kontrak; • Ketegangan geopolitik Timur Tengah dan pelemahan rupiah meningkatkan
• Tahun 2027 diproyeksikan sebagai tahun pasokan tertinggi; ~205.000 m² tekanan biaya input; berpotensi memperlambat ekspansi jangka pendek;
proyek baru (Cikarang/Karawang) terjadwal masuk pasar. • Struktur sewa jangka panjang memberikan visibilitas pendapatan; aset
gudang dinilai lebih resiliens dibanding kelas aset properti lainnya.
Fundamental pasar tetap sehat — tingkat kekosongan satu digit, serapan tertinggi sepanjang masa, dan tren sewa yang meningkat mengindikasikan
KESIMPULAN: pasar yang menguntungkan bagi pemilik aset. Tahun 2026 membawa tekanan pasokan sementara, namun permintaan struktural dari e-commerce, 3PL,
7
dan manufaktur berteknologi tinggi menjadi fondasi pertumbuhan jangka panjang. Peluang selektif tersedia pada fasilitas kelas prima di lokasi strategis.
Sumber: JLL 2Q25, JLL Q4 2025, Leads Property Q1 2026, Savills May 2026
7
Page 8
AGENDA ➢ Gambaran Umum Perseroan ➢ Sekilas Industri ➢ Ikhtisar Operasional ➢ Kinerja Keuangan ➢ Strategi & Proyeksi ➢ Q&A
Page 9
Ikhtisar Operasional – Perkembangan Luas Lahan Tersewa (Tangerang vs Bekasi)
Progress of Rented Area
(in square meters) 170,283
175.000
+37% 30.290
150.000
124,556 25.024
125.000
25.024
Luas Lahan Tersewa (Per Lokasi)
100.000
75.000
139.993 ▪ Hingga Dec-25 total luas lahan tersewa Perseroan mencapai
120.226
50.000 99.532 170k m2, atau naik 37% dibandingkan luas lahan tersewa di
25.000 Dec-23 yang ada di sekitar 125k m2;
0
Dec-23 Dec-24 Dec-25 ▪ Gudang Tangerang menyumbang 82% dari total luas lahan
Tangerang Bekasi
tersewa Perseroan – atau mencapai 140k m2. Luas area
Progress of Rented Area (%) tersewa ini naik 41% dari luas lahan tersewa pada Dec-23 di
100 sekitar 100k m2;
20 17 18
80
▪ Sementara itu di Gudang Bekasi luas lahan tersewa
60
mencapai 30k m2 atau naik 21% dari luas lahan tersewa
pada akhir 2023 yang berkisar 25k m2.
40 80 83 82
20
0
Dec-23 Dec-24 Dec-25 9
Tangerang Bekasi
Page 10
Ikhtisar Operasional – Penyewa Kami
Saat Ini (Existing): Persiapan Lahan
(Upcoming):
10
Page 11
Ikhtisar Operasional – Penyewa Kami (berdasarkan Industri & Luas Lahan Tersewa)
Bekasi Tangerang
2,7% 3,0%
0,3%
7,0%
FMCG 0,6% 12,0% Express Delivery
Cosmetics
13,0% Metal Distributor 6,0% FMCG
35,4%
Telco Furniture
12,0% Oil Distributor
Banking
77,0% Retailer
Transportation Sports & Gym
31,0%
11
Page 12
Ikhtisar Operasional – Progress Pembangunan Gudang BTS untuk J&T Cargo
Pembangunan Gudang ‘Build To Suit’ untuk J&T Cargo
• 11 Feb 2026: telah ditandatangani kontrak sewa-
menyewa dengan J&T Cargo sebagai berikut:
▪ Luas Lahan Sewa : 23.580 m2
▪ Lokasi : Cikokol – Tangerang
▪ Masa Sewa : 10 tahun
▪ Nilai Sewa : IDR 221 Miliar
▪ Target Serah Terima : Feb-27
• 23 Apr 2026: dilakukan groundbreaking/ pekerjaan
pondasi (Fase-1) gudang J&T Cargo dengan
kontraktor PT ACE Engineering & Construction.
Pekerjaan Fase-1 ini telah selesai di akhir Mei-2026;
• Fase-2: desain gudang dan seleksi kontraktor
pekerjaan utama dalam finalisasi, dan pekerjaan
pembangunan akan dimulai di Juni 2026 ini.
12
Page 13
AGENDA ➢ Gambaran Umum Perseroan ➢ Sekilas Industri ➢ Ikhtisar Operasional ➢ Kinerja Keuangan ➢ Strategi & Proyeksi ➢ Q&A
Page 14
Kinerja Keuangan – Laba (Rugi) & Posisi Keuangan (FY25); Kinerja Terus Bertumbuh
Laporan Laba (Rugi) - Dalam Rp juta
▪ Pendapatan: Di FY25 pendapatan tumbuh 9% menjadi IDR
Growth (%) 112 Miliar, didukung peningkatan luas lahan tersewa (+19%)
Keterangan FY25 FY24 Growth (%) FY23
FY24 vs FY23 menjadi 170.3k m2 (vs FY24: 145.3k m2);
Pendapatan 112.322 102.997 9,1 103.137 -0,1 ▪ Profitabilitas/ Laba: Laba operasional naik ~80% karena
Beban -86.432 -83.331 3,7 -90.655 -8,1 efisiensi biaya operasional, utamanya biaya energi/ bahan
Laba Operasional 23.688 13.222 79,2 -3.803 447,7 bakar. Laba bersih melonjak 9.2x karena dampak positif
Marjin Operasional (%) 21 13 -4
pembersihan catatan keuangan masa lalu (one-off events).
Laba Bersih 71.191 -8.132 975,4 -35.143 76,9
Diluar one-off events ini, marjin EBITDA terus membaik
Marjin Laba Bersih (%) 63 -8 -34
menjadi 35% dan masih berpeluang meningkat hingga
EBITDA 37.740 29.728 27,0 18.605 59,8
minimal setara standar industri/ kompetitor (> 50%);
Marjin EBITDA (%) 34 29 18
Laporan Posisi Keuangan - Dalam Rp juta
▪ Posisi Keuangan: Perbaikan signifikan dicatatkan di Dec25 (vs
Growth (%) Dec24) atas nilai ekuitas Perseroan yang naik IDR 66 Milyar
Keterangan Dec-25 Dec-24 Growth (%) Dec-23
FY24 vs FY23 (+55%) karena dampak positif pembersihan catatan keuangan
masa lalu sebagaimana dikemukakan diatas;
Total Aset 1.126.390 1.120.332 0,5 1.091.534 3,2 ▪ Utang meningkat 5% karena pelemahan IDR terhadap USD
Total Utang 640.848 608.134 5,4 581.543 10,2 (~4% di FY25) – Perseroan memiliki utang USD 38.0 Juta.
Total Kewajiban 933.306 998.450 -6,5 960.976 -2,9 Tidak ada dampak signifikan terhadap arus kas mengingat
Total Ekuitas 193.084 121.882 58,4 130.560 47,9 kenaikan utang hanya merupakan accounting revaluation.
Lihat Halaman Berikut … … …
▪ FY2025: Pendapatan Sewa mencapai 69% dari total pendapatan Perseroan … … …
14
Page 15
Kinerja Keuangan – Profil Pendapatan & Progress; Pendapatan Sewa Meningkat
Type of Revenues (%)
100%
13 11 13
18
80%
27 16
36
60% 41 Profil Pendapatan
40%
62
69 ▪ FY2025: Pendapatan sewa telah mencakup 69% dari total
50
20% 39 pendapatan Perseroan (IDR 77.1 Miliar), terus bertumbuh
dari hanya sekitar 39% di FY2022. Pertumbuhan ini
0%
FY22 FY23 FY24 FY25 didukung kenaikan luas lahan tersewa yang mencapai 170k
Rent Cooperation Energy Textile
m2 hingga akhir Dec25 – lihat bagian ‘Ikhtisar Operasional’
sebelumnya;
Progress of Rental Income
In IDR million
80.000 ▪ Pendapatan sewa di FY2025 ini telah meningkat 2.2x (atau
77.161
116%) bila dibandingkan dengan pendapatan sewa di
60.000 +116% 63.719 FY2022 – selaras dengan transformasi Perseroan
51.825 mengoptimalkan aset lahan dan bangunan untuk kegiatan
40.000
logistik industri yang dimulai sejak 2016.
35.672
20.000
0
FY22 FY23 FY24 FY25 15
Page 16
AGENDA ➢ Gambaran Umum Perseroan ➢ Sekilas Industri ➢ Ikhtisar Operasional ➢ Kinerja Keuangan ➢ Strategi & Proyeksi ➢ Q&A
Page 17
Strategi & Proyeksi – FY2026
OPERASIONAL KEUANGAN
▪ Perawatan & perbaikan infrastruktur lokasi ▪ Belanja Modal/ Capex untuk perbaikan
lahan sewa di Bekasi & Tangerang; infrastruktur, renovasi & tambahan lahan
sewa baru → minimal ~IDR 250 Milyar
▪ Renovasi & tambahan luas lahan tersewa/ (diluar skema bisnis lain yang sedang
gudang baru sebesar 75k m2 – diutamakan dijajaki);
untuk sewa jangka panjang;
▪ Penjajakan sumber pendanaan perbankan
▪ Efisiensi Biaya & implementasi sistem &/ institusi keuangan lainnya untuk
Business & Accounting baru; mendukung pertumbuhan bisnis/ Capex;
▪ Perekrutan talenta baru untuk penguatan ▪ Menjaga &/ memperbaiki marjin EBITDA
tim & mendukung pertumbuhan bisnis; agar selaras dengan industri (> 40%).
▪ Penjajakan kerjasama atau skema bisnis lain
untuk mendayagunakan lokasi lahan sewa
baru (di luar Bekasi & Tangerang milik
Perseroan).
17
Page 18
AGENDA ➢ Gambaran Umum Perseroan ➢ Sekilas Industri ➢ Ikhtisar Operasional ➢ Kinerja Keuangan ➢ Strategi & Proyeksi ➢ Q&A
Page 19
Questions & Answers
19
Page 20
Thank You
Names mentioned 26 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Pilar Teguh
p.4
unresolved
org
PT Berkah Agung
p.4
unresolved
org
PT Dharma
p.4
unresolved
org
PT Citra Raya
p.4
unresolved
org
PT Argo Manunggal Land Trevor Global Ltd
p.4
unresolved
org
PT Ragam Logam Manunggal
p.4
unresolved
org
PT Argo Manunggal Land Development
p.4
unresolved
org
PT Kukuh Manunggal Propertindo
p.4
unresolved
org
PT Argo Manunggal Triasta
p.4
unresolved
org
PT ACE Engineering
p.12
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.