20260604_VAST_Public Expose_32097218_lamp1.pdf

                               Laporan Hasil Kegiatan Paparan Publik
                               (Public Expose) 2026
                               PT Vastland Indonesia Tbk (VAST)
                    Transkrip Tanya Jawab Paparan Publik

SESI I

Daniel – Analis
 1   Q 1. Manajemen melaporkan slide 22 dan 25 bahwa dengan nilai aset
            investasi properti yang sangat besar (~Rp 489 M) dan liabilitas
            yang terus menurun secara konsisten dari Rp 156 M menjadi Rp
            108 M, apakah manajemen memiliki target leverage atau struktur
            modal ideal yang ingin dicapai dalam 3–5 tahun ke depan ?

       2. Manajemen melaporkan slide 9 dan 22 bahwa Mengingat posisi kas
          yang cukup konservatif dan liabilitas yang terus diturunkan,
          bagaimana manajemen memandang keseimbangan antara
          mendanai ekspansi land bank dan menjaga fleksibilitas keuangan
          kemudian apakah ada ruang untuk memanfaatkan instrumen
          pendanaan baru seperti obligasi atau DIRE ke depan ?
     A 1. Kami akan terus menurunkan tingkat pinjaman kecuali ada kesempatan
          expansi yg menguntungkan. Kami juga mengukur kondisi pasar
          keuangan dan perbankan
       2. Kami tentunya menjaga keseimbangan likuiditas antara expansi dan
          modal kerja. Kalau mengenai DIRE kami belum menjajaki nya tetapi
          akan tertarik bila sumber dana tersebut bisa menguntungkan perseroan
          di banding ekuitas dan hutang.

Dawiyar – Media Lampung 77
 2   Q Berapa target pendapatan Perseroan di tahun 2026 dan bagaimana
         strategi Perseroan untuk mencapai target tersebut?
     A Pada tahun 2026, Perseroan menargetkan pertumbuhan pendapatan
         sebesar 7,5% dibandingkan tahun sebelumnya. Target ini didukung oleh
         strategi perpanjangan kontrak sewa dari tenant eksisting, penambahan
         luasan NLA dan akuisisi tenant baru yang potensial.

         Untuk mencapai target tersebut, Perseroan akan fokus pada peningkatan
         tingkat okupansi, pemanfaatan cadangan lahan strategis untuk
         pengembangan gudang baru, serta peningkatan layanan kepada tenant
         melalui respons layanan berbasis teknologi. Dengan pendekatan ini,
         Perseroan optimis dapat menjaga tren pertumbuhan berkelanjutan serta
         memperkuat posisinya di industri pergudangan nasional.

                                 Laporan Hasil Kegiatan Paparan Publik
                                 (Public Expose) 2026
                                 PT Vastland Indonesia Tbk (VAST)
SESI II

Michael - Publik
 3   Q Apakah Perseroan memiliki rencana ekspansi strategis pada tahun
          2026?
     A Pada tahun 2026, VAST terus melanjutkan strategi ekspansi secara
          selektif dan terukur untuk memperkuat pertumbuhan bisnis jangka panjang.
          Pada bulan Maret 2026, Perseroan telah menyelesaikan pembangunan
          gudang Built-to-Suit (BTS) seluas 1.272m2 di Jambi, pembangunan dimulai
          pada bulan September 2025. Gudang tersebut dikembangkan untuk
          memenuhi kebutuhan spesifik tenant serta mengoptimalkan pemanfaatan
          land bank Perseroan.

          Selain itu, saat ini Perseroan juga sedang membangun gudang BTS seluas
          1.320m2 di lokasi Tangerang yang mulai dibangun pada bulan April 2026.
          Saat ini proses pembangunan sudah mencapai 41% dan diharapkan akan
          selesai pada bulan September 2026. Pengembangan ini dilakukan sejalan
          dengan meningkatnya permintaan terhadap fasilitas logistik modern,
          khususnya di wilayah strategis yang memiliki konektivitas dan aktivitas
          distribusi yang tinggi. Perseroan optimistis langkah ekspansi ini akan
          memberikan kontribusi positif terhadap peningkatan pendapatan berulang
          dan pertumbuhan kinerja Perseroan ke depan.

Vina – Media Kontan
 4    Q 1. Bagaimana komposisi tenant VAST saat ini dan apakah terdapat
            perubahan strategi tenant mix untuk menjaga okupansi serta
            recurring income?
         2. Di tengah dinamika geopolitik global dan pelemahan rupiah,
            seberapa besar dampaknya terhadap bisnis VAST, baik dari sisi
            permintaan, biaya konstruksi, maupun operasional?
      A 1. Komposisi tenant Perseroan terdiri dari berbagai diversifikasi sektor
            bisnis yang terdiri dari Distributor FMCG 44,4%, FMCG 13,3%, E-
            Commerce 15,8%, Komoditas 11%, Alat Berat 5,7% dan Agribisnis
            4,4%. Untuk perubahan strategi tidak terlalu signifikan dikarenakan
            sejak awal Perseroan sudah memfokuskan untuk diversifikasi sektor
            apabila siklus ekonomi memburuk tidak berdampak langsung kepada
            perseroan.
         2. Untuk sisi bisnis dari sisi permintaan cenderung meningkat dikarenakan
            sektor bisnis perseroan merupakan penyewaan gudang, seperti dari sisi
            permintaan dari calon tenant potensial cenderung memilih untuk

                                 Laporan Hasil Kegiatan Paparan Publik
                                 (Public Expose) 2026
                                 PT Vastland Indonesia Tbk (VAST)

             menyewa gudang dibandingkan investasi untuk pembangunan gudang,
             untuk biaya konstruksi maupun maintenance secara langsung juga
             terdampak terutama pada bahan bangunan yang bergantung dari BBM
             maupun kelemahan rupiah. Perseroan menggunakan material terbaik
             untuk maintenance sehingga menambah panjang masa manfaat dari
             bahan tesebut sehingga dari sisi operasional dampaknya tidak terlalu
             besar.

SESI III

Johanes Prasetya - Publik
 5   Q Untuk capex, berapa anggaran di 2026? dan rencana penggunaannya
         seperti apa?
     A Perseroan telah menganggarkan belanja modal (capex) pada tahun 2026
         sebesar sekitar Rp 9,8 miliar. Anggaran tersebut akan digunakan untuk
         mendukung strategi pertumbuhan dan optimalisasi aset Perseroan. Di
         Tahun 2026 alokasi capex terbagi menjadi 2 yaitu untuk pembangunan
         gudang Tangerang dan penyelesaian gudang di Jambi sebesar Rp 6,3
         miliar dan sebesar Rp 3,5 miliar difokuskan untuk pemeliharaan dan
         peningkatan kualitas aset existing guna mendukung perpanjangan
         sejumlah kontrak sewa serta menjaga kualitas layanan kepada tenant.

           Sejalan dengan strategi pertumbuhan Perseroan, penggunaan Capex
           tersebut diharapkan dapat memperkuat recurring income, meningkatkan
           utilisasi aset, serta mendukung keberlanjutan kinerja Perseroan dalam
           jangka panjang.

Larasati - Publik
 6   Q Bagaimanakah strategi dalam menjaga rasio likuiditas Perseroan?
     A Sumber pendapatan utama Perseroan berasal dari pendapatan berulang
           (recurring income), Perseroan memiliki strategi yang terukur dalam
           menjaga rasio likuiditas agar tetap sehat dan stabil. Pertama, Perseroan
           terus mengoptimalkan penerimaan pendapatan sewa melalui konsistensi
           dalam menjaga tingkat okupansi serta melakukan penyesuaian tarif sewa
           secara selektif sesuai dengan kondisi pasar dan profil tenant. Kedua,
           Perseroan menerapkan pengelolaan kas yang lebih selektif dan efisien
           guna memastikan penggunaan dana operasional tetap optimal. Ketiga,
           Perseroan secara berkala melakukan review terhadap proyeksi keuangan
           jangka pendek maupun jangka panjang untuk memastikan arus kas (cash
           flow) tetap terjaga dengan baik.

  Laporan Hasil Kegiatan Paparan Publik
  (Public Expose) 2026
  PT Vastland Indonesia Tbk (VAST)
DOKUMENTASI ACARA

                    Laporan Hasil Kegiatan Paparan Publik
                    (Public Expose) 2026
                    PT Vastland Indonesia Tbk (VAST)


                     DAFTAR HADIR
No.              NAMA                KETERANGAN
 1    Michael                           Publik
 2    Larasati P                        Publik
 3    Dwiyar                          Lampung77
 4    Johanes Prasetya                  Publik
 5    Deffandi Nasrul                   Publik
 6    Vina Elvira                       Kontan
 7    Daniel                            Analis