20240830_DMAS_Public Expose_31720105_lamp2.pdf

           lebih murah dari tetangganya. Perseroan tetap berusaha untuk menambah land bank dan setiap tahun
           kita selalu menambah land bank tergantung dari kesempatan dan peluang yang ada. Perseroan tidak
           terburu-buru atau agresif. Selain itu, pihak Manajemen juga ingin untuk menambah land bank di
           sekitar Deltamas sehingga rencana ke depannya, Perseroan akan tetap menambah land bank.

2. Pertanyaan dari Bapak Agung Suprananto:
  Dalam 5 thn ke depan, apakah akan mengembangkan ke wilayah di luar Kab. Bekasi?
  Jawaban:
       •   Dalam jangka waktu dekat, Perseroan tidak ada rencana untuk mengembangkan bisnis diluar wilayah
           Jabodetabek. Tetapi, jika ada kesempatan dengan size land bank yang cukup di sekitar Greater Area
           Jakarta, tentu kita akan memanfaatkan kesempatan tersebut.

3. Pertanyaan dari Bapak Gustiawan Godi :
 Berapa persen kontribusi dari penjualan tanah utk industri & residensial terhadap total pemasukan perseroan?
   Jawaban:
   •    Jika untuk lahan industri lebih dari 90% karena hingga saat ini kontribusi penjualan masih didominasi
        oleh sektor industri daripada sektor residensial dan komersial. Keterangan lebih lanjut dapat dilihat pada
        materi presentasi Perseroan yang memaparkan kontribusi penjualan Perseroan.

4. Pertanyaan dari Anonymous Attendee:
  Apakah ada deviden interim pada akhir tahun 2024?
  Jawaban:
   •    Perseroan akan mempertimbangkan pembagian dividen sesuai dengan alokasi CapEx yang ada. Apabila
        Perseroan tidak membagikan dividen, Perseroan pasti akan mengalokasikan CapEx untuk
        pengembangan dari Deltamas.

5. Pertanyaan dari Bapak Yoga:
  Proyeksi kinerja hingga 2024 seperti apa? Apakah optimis mencapai target?
  Jawaban:
   •    Pada paruh pertama 2024 ini, target Marketing Sales Perseroan sudah mencapai 60% dan jika kita lihat
        pada pipeline, Perseroan memiliki permintaan lahan seluas 90 ha. Oleh karena itu, Perseroan optimis
        akan mencapai target Marketing Sales sebesar Rp1.81 triliun.




Kota Deltamas – Marketing Office / Annex Building
Jl. Tol Jakarta-Cikampek KM.37 Cikarang Pusat Bekasi 17530 - Indonesia                     Halaman 2 dari 6
                                                                         Development by
Phone: (62-21) 8997 1188 / 0040
www.kota-deltamas.com                      www.sinarmasland.com

6. Pertanyaan dari Adhitya Himawan:
  a. Saat ini sudah berapa tenant yang telah sewa lahan di Kawasan Data Center DMAS. Bisa beri contoh 5
  perusahaan siapa saja?
  Jawaban:
       •     Saat ini, Data Center yang sudah bergabung di Deltamas sebanyak 14 Data Center, nantinya akan terus
             bertambah. Perseroan tidak bisa menyebutkan nama Data Center yang sudah bergabung ke Deltamas
             karena Data Center merupakan bisnis yang confidential serta Perseroan memiliki perjanjian atau
             agreement dengan pihak tenant Data Center untuk tidak menyebutkan nama Data Center tersebut.
             Namun, tenant yang dapat disebutkan yaitu Pusat Data Nasional milik Kominfo, Data Center milik
             Telkom, dan STT Data Center, satu-satunya Data Center yang menaruh papan nama di areanya.
             Pastinya, tenant Data Center di Deltamas berasal dari mancanegara, seperti Amerika, Belanda,
             Australia, Malaysia, dan lain-lain. Sehingga, Kawasan Deltamas merupakan satu-satunya kawasan
             industri sebagai tempat berkumpulnya Data Center di satu area.


  b. Berapa kontribusi pendapatan dari Kawasan Data Center terhadap total pendapatan DMAS Semester I
  2024?
  Jawaban:
   •    Dengan adanya transformasi digital di berbagai sektor serta adanya Artificial Intelligent (AI) boom yang
        meningkatkan kebutuhan Data Center, maka sekitar 40-50% merupakan permintaan lahan dari Data
        Center. Pada paruh pertama di tahun 2024 ini, kontribusi pendapatan dari Data Center sebesar 60%.


  c.       Apa saja keunggulan dari Data Center?
  Jawaban:
  Terdapat 5 poin penting sebagai keunggulan Deltamas yang menarik investasi pada Data Center:
   1. Pasokan Listrik
        Listrik merupakan kebutuhan utama tenant Data Center. Perseroan dapat menyediakan hampir 1000
        MVA dengan 2 gardu induk atau substation, dimana salah satu substation merupakan backbone suplai
        listrik di pulau Jawa dan pulau Bali sehingga untuk kesediaan Listrik di Kawasan Deltamas sangat aman.
   2. Instalasi fiber optik
        Perseroan menyediakan fasilitas internet secara privat dimana masing-masing tenant dapat memiliki
        hingga 12 ISP berbeda sehingga sangat terjaga uptime dan kelancaran internetnya.




Kota Deltamas – Marketing Office / Annex Building
Jl. Tol Jakarta-Cikampek KM.37 Cikarang Pusat Bekasi 17530 - Indonesia   Development by
                                                                                          Halaman 3 dari 6
Phone: (62-21) 8997 1188 / 0040
www.kota-deltamas.com                      www.sinarmasland.com

   3. Ketersediaan Air
        Perseroan memiliki pengelolaan air bersih atau Water Treatment Plant dimana kita menyuplai air bersih
        sebagai cooling system untuk mencegah overheat atau suhu terlalu panas serta sudah menggunakan
        looping system untuk suplai airnya.
   4. Keamanan
        Perseroan sedang dalam tahap Pembangunan Security, Fire, and Command Center dengan mengadopsi
        teknologi terbaru yaitu penggunaan AI sehingga lebih efektif dan efisien dalam penjagaan area Data
        Center.
   5. Gangguan Alam
        Kawasan Deltamas merupakan salah satu area bebas banjir selama 100 tahun ke belakang. Menariknya,
        salah satu tenant Data Center sudah melakukan pengujian bahwa Kawasan Deltamas merupakan area
        bebas bajir selama 500 tahun ke belakang,


7. Pertanyaan dari Bapak Frederick Tanubrata:
Apakah ada rencana pengembangan lebih lanjut untuk income yang stabil (Sewa Gudang, Hotel, Utilitas, etc)?
Jawaban:
   •    Selain penjualan lahan, recurring income memang penting untuk Perusahaan. Untuk saat ini recurring
        income Perseroan berasal dari suplai air bersih, pengelolaan air limbah, maintenance fee, serta
        pendapatan dari service apartment dan rental warehouse kepada tenant-tenant yang akan masuk ke
        Deltamas.
        Kedepannya, sesuai dengan apa yang sudah dicantumkan saat IPO, kita akan mengalokasikan lahan untuk
        pengembangan recurring income kedepannya. Dengan adanya recurring income per tahun dapat
        menutup semua operating cost.




Kota Deltamas – Marketing Office / Annex Building
Jl. Tol Jakarta-Cikampek KM.37 Cikarang Pusat Bekasi 17530 - Indonesia                    Halaman 4 dari 6
                                                                         Development by
Phone: (62-21) 8997 1188 / 0040
www.kota-deltamas.com                      www.sinarmasland.com

Acara Public Expose ini diakhiri dengan Press Conference virtual selama 15 menit yang dihadiri oleh 9 wartawan
(daftar hadir terlampir) dari media cetak dan media elektronik.


Hasil Press Conference 2024 dirangkum dalam pertanyaan dan jawaban sebagai berikut:


1. Pertanyaan dari Anonymous Attendee:
   Bagaimana strategi Perseroan dalam menjaga keuangan hingga akhir tahun ini?
   Jawaban:
        •   Perseroan selalu menjaga balance sheet Perseroan, hingga Juni 2024, Perseroan memiliki cadangan
            cash sebesar Rp1,87 triliun, Perseroan tidak memiliki utang, Perseroan selalu mengalokasikan CapEx
            yang sesuai dengan kemampuan, dan Perseroan mengembangkan infrastruktur yang menarik.
            Perseroan merupakan suatu township yang terintegrasi dan bulan Maret yang lalu, AEON Mall
            terbesar di Asia Tenggara sudah beroperasi.


2. Pertanyaan dari Anonymous Attendee:
Bagaimana forecast permintaan lahan industri 3-4 tahun kedepan melihat pelemahan ekonomi di dunia?
Jawaban:
       •    Walaupun terdapat berbagai tantangan global, Perseroan masih bisa menghadapi rintangan tersebut.
            Terbukti dengan performance Perseroan yang masih bagus dari beberapa tahun yang lalu walau
            dilanda COVID-19. Jadi, Perseroan yakin dan masih optimis dalam 3-4 tahun ke depan.


3. Pertanyaan dari Anonymous Attendee:
Apa rencana jangka panjang deltamas? sampai tahun berapa deltamas akan terus dikembangkan?
Jawaban:
       •    Untuk jangka panjang, Perseroan merupakan Perusahaan yang going concern, meskipun cadangan
            lahan industri sudah mulai menipis, tentunya Perseroan tidak akan berhenti. Lahan residensial dan
            komersial masih cukup untuk pengembangan sampai 20-25 tahun kedepan.




Kota Deltamas – Marketing Office / Annex Building
                                                                                          Halaman 5 dari 6
Jl. Tol Jakarta-Cikampek KM.37 Cikarang Pusat Bekasi 17530 - Indonesia   Development by
Phone: (62-21) 8997 1188 / 0040
www.kota-deltamas.com                      www.sinarmasland.com

4. Pertanyaan dari Dinar dari IDX Channel:
  Kisi-kisi payout ratio dividen tahun fiskal 2024, seperti apa? apakah sebelum itu ada interim?
  Jawaban:
       •   Perseroan tentunya akan mempertimbangkan dividen yang akan dibayarkan dan untuk hal ini masih
           terlalu dini. Tahun-tahun yang lalu, perusaaan mempunyai history yang selalu membagikan dividen.
           Untuk saat ini, belum ada keputusan karena masih terlalu dini.


5. Pertanyaan dari Komang dari Bisnis Indonesia:
  Boleh diupdate soal rencana serapan capex di semester II/2024? apa ada rencana ekspansi untuk
  meningkatkan kinerja perseroan?
  Jawaban:
       •   Serapan CapEx sampai akhir tahun ini akan mencapai Rp1 triliun dan untuk land bank tetap
           merupakan fokus Perseroan. Namun untuk akuisisi lahan baru tidak boleh terburu-buru. Jika ada
           kesempatan dan peluang pasti Perseroan akan menambah cadangan lahan.


Demikian disampaikan Laporan Pelaksanaan Public Expose Live 2024 dan rangkaian Press Conference dari PT
Puradelta Lestari Tbk. yang diadakan pada hari Rabu, 28 Agustus 2024.




Kota Deltamas – Marketing Office / Annex Building
Jl. Tol Jakarta-Cikampek KM.37 Cikarang Pusat Bekasi 17530 - Indonesia   Development by   Halaman 6 dari 6
Phone: (62-21) 8997 1188 / 0040
www.kota-deltamas.com                      www.sinarmasland.com