Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 4
Page 1
Laporan Pelaksanaan Public Expose dan Press Conference
PT Bumi Serpong Damai Tbk (“Perseroan”)
Sesuai dengan Keputusan Direksi No.Kep-306/BEJ/07/2004 dan sebagaimana telah dirubah
dengan Keputusan Direksi Bursa Efek Indonesia No.Kep-00066/BEI/09-2022, Peraturan No.I-E
tentang Kewajiban Penyampaian Informasi (“Peraturan BEI No.I-E”), pada angka III.3.3.4 mengenai
kewajiban penyampaian laporan pelaksanaan Public Expose, dengan ini dilaporkan bahwa
Perseroan pada hari Rabu, tanggal 28 Agustus 2024, jam 09.05 - 09.45 WIB, telah melaksanakan
kegiatan Public Expose dan Press Conference. Adapun peserta yang berpartisipasi dalam kegiatan
Public Expose dan Press Conference masing-masing adalah sebanyak 196 dan 9 peserta (daftar
hadir terlampir). Kegiatan ini difasilitasi oleh Bursa Efek Indonesia melalui rangkaian acara Public
Expose Live 2024.
Mewakili Perseroan dalam Public Expose dan Press Conference adalah:
1. Bapak Hermawan Wijaya – Direktur;
2. Bapak Ricardo Arif Dharmawan - Corporate Secretary dan Head of Investor Relations.
Ringkasan pertanyaan dan jawaban Perseroan di kegiatan Public Expose, kami rangkum di bawah
ini:
1. Kevin Panjaitan - Investor
Pada kuartal 1 dan kuartal 2 2024, BSDE mencatatkan gross margin yang cukup bagus di atas
60%, bagaimana ekspetasi manajemen untuk tren gross margin di kuartal selanjutnya di 2024?
Apakah ada kemungkinan penurunan margin pada kuartal selanjutnya, seperti yang terjadi
pada kuartal IV 2023 lalu?
Tanggapan Perseroan:
Gross Margin BSDE di angka 65% - 70% merupakan hasil yang normal, dimana pada periode
yang lalu-lalu gross margin juga terjadi di angka yang berkisar 60an%. Mengomentari hasil tahun
lalu, memang terjadi sedikit penurunan pada angka gross margin tersebut, dikarenakan ada
suatu transaksi penjualan yang berdampak terhadap penurunan angka gross margin kami.
Kami percaya bahwa gross margin 65% - 70% tersebut adalah hasil yang normal bagi BSDE.
Kami berharap bisa menutup tahun 2024 di angka gross margin yang kembali normal.
2. Kristian Hadinata - Investor
Bagaimana strategi perusahaan untuk mengatasi kompetisi dengan perusahaan lain, sebut
saja Summarecon, Pantai Indah Kapuk, Ciputra, dll?
Tanggapan Perseroan:
Masing-masing pengembang memiliki strategi yang berbeda, demikian juga dengan BSDE.
BSD City yang merupakan flagship project BSDE masih memiliki area pengembangan lahan
sampai dengan 15 – 20 tahun mendatang. Jadi bagi kita, going concern pengembangan
BSDE di tahun-tahun selanjutnya sangat terjamin karena area lahan kami masih dapat
dikembangkan sampai dengan 15-20 tahun mendatang.
Mengomentari pengembang khusus di area Serpong, kami bertetangga dengan
Summarecon dan Ciputra, masing-masing memiliki keunikan, keunggulan dan kekurangan.
Tetapi kami selalu melihat apa yang dikembangkan oleh peer’s kami di area Serpong,
sangat mendukung pengembangan di masing-masing area pengembangannya. Contohnya
mal kami dapat dinikmati fasilitasnya oleh penduduk yang tinggal di Summarecon, Alam
Sutera dan Ciputra dan sebaliknya juga begitu. Kita bersama-sama mengembangkan area
kawasan Serpong sehingga dapat tumbuh dengan baik.
1 of 4
Page 2
3. Anonymous Attendee
Proyeksi pengaruh akuisisi SMDM terhadap kinerja BSDE seperti apa kedepannya?
Tanggapan Perseroan:
Kami sedang dalam proses akuisisi SMDM dan diharapkan dapat selesai di tahun 2024. Bagi
kita, dengan adanya akuisisi ini, akan menambah landbank kami sehingga masa
pengembangan BSDE akan lebih panjang lagi. Dengan diakuisisinya SMDM juga termasuk ke
dalam diversifikasi lokasi proyek kami. Proyek-proyek SMDM terletak di Rancamaya (Bogor),
Jonggol (Cibubur) yang juga berdekatan dengan Kota Wisata. Kami berharap proyek-proyek ini
akan bersumbangsih terhadap marketing sales kami ke depannya.
4. Syifail Ramadhana – Investor
Berapa persen penjualan BSDE yang mendapatkan fasilitas PPNDTP? Apabila kebijakan
PPNDTP berakhir bagaimana dampaknya terhadap penjualan BSDE?
Tanggapan Perseroan:
Kami berharap ada kontribusi sekitar 15-20% dari fasilitas PPNDTP tersebut. Sebagian besar
marketing sales adalah produk-produk yang baru launching, sehinggga jika PPNDTP berakhir,
dampaknya tidak terlalu signifikan.
5. Hary Haryono - Investor
Apakah dampak penetapan BSD sebagai proyek strategi nasional dgn kinerja perusahaan?
Bagaimana strategi BSDE di IKN? apakah sudah mulai ada proyek BSDE disana? dan berapa
kontribusi terhadap pendapatan BSDE?
Tanggapan Perseroan:
Kami berterima kasih kepada pemerintah yang telah memberikan status PSN kepada BSDE.
Selain kami mendapatkan PSN, kami juga mendapatkan KEK, yaitu satu kawasan ekonomi
khusus di BSD City, tentunya ini semua akan mendorong pengembangan BSD City secara
keseluruhan dan berkontribusi terhadap marketing sales kami ke depannya.
PSN maupun KEK sangat penting bagi pengembangan area di BSD City karena kami dapat
mengundang lebih banyak investor dari luar negeri yang ingin berinvestasi di Indonesia.
Paling tidak di area KEK, akan mendapatkan beberapa fasilitas yang saat ini kita sedang
tunggu dari pemerintah, misalnya yang biasanya yang diberikan adalah kemudahan
perizinan maupun perpajakan.
Untuk saat ini, KEK yang sudah berjalan adalah untuk Monash University. Monash University
adalah universitas pertama asing yang boleh beroperasi di Indonesia dan berlokasi di BSD
City. Ke depannya, KEK ini akan menyasar investor yang ingin berinvestasi di Indonesia yang
bergerak di bidang medical research atau ekonomi kreatif.
Pada akhirnya, dengan masuknya investor ini, tentunya akan mengundang tenaga-tenaga
kerja baru untuk bekerja di kawasan KEK BSD City, terutama generasi muda. Tentu mereka
memerlukan sarana, akomodasi atau area bisnis, sehingga kawasan BSD City akan menjadi
riil kota, yang dapat memenuhi kebutuhan di BSD City, dari lahir sampai meninggal.
6. Anonymous Attendee
Bagaimana perspektif perusahaan terhadap isu pemangkasan suku bunga?
Tanggapan Perseroan:
Suku Bunga merupakan salah satu faktor yang sangat penting untuk perusahaan properti,
terutama dalam hal penjualan. Profil pembeli kami hampir 90% mengambil KPR. Kalau tingkat
suku bunga bisa dipotong sedikit lagi, tentu akan menggairahkan penjualan properti kami, isu
ini kami sambut dengan positif.
2 of 4
Page 3
7. Anonymous Attendee
Bagaimana proyeksi pendapatan perusahaan kedepannya?
Tanggapan Perseroan:
Kami tentunya memproyeksikan pendapatan akan terus bertumbuh. Dengan melihat tren
marketing sales kami dari tahun ke tahun selalu tumbuh sekitar 10%. Kami berharap demikian
juga akan tumbuh untuk tahun ini, meskipun target 2024 dengan realisasi 2023 kemarin adakah
flat, demikian juga tahun-tahun sebelumnya kita targetkan flat tetapi kita bisa meraih hasil yang
lebih tinggi daripada yang telah ditargetkan. Semoga tahun 2024 kami bisa mencapai target
2024 yang telah ditetapkan sebesar Rp9,5 triliun dan kami juga berharap ada potensi meraih
angka yang lebih tinggi.
8. Kevin Panjaitan - Investor
Berapa kira-kira sisa inventory yang bisa dijual dengan memanfaatkan PPN DTP 100% yang
diperpanjang hingga akhir tahun?
Tanggapan Perseroan:
Kami berterima kasih kepada pemerintah yang memperpanjang fasilitas PPNDTP 100% sampai
dengan Desember 2024, yang tentunya akan berdampak terhadap penjualan rumah maupun
apartemen. Kami sedang menunggu diterbitkannya juklak tersebut, tetapi paling tidak ini
adalah berita positif buat perusahaan properti untuk dapat menjual produk-produk propertinya
yang bisa masuk dalam kategori PPNDPT. Angka yang bisa masuk ke fasilitas PPNDTP
kemungkinan sekitar Rp2 triliun sampai posisi akhir Desember 2024.
9. Anonymous Attendee
Kapan rencana selesainya akuisisi SMDM? lalu untuk rencana pembayaran akuisisi tersebut
bisa diinfokan untuk timeline'nya? Terima kasih
Tanggapan Perseroan:
Kami berharap proses akuisisi semua bisa selesai di tahun 2024, sedangkan pembayaran akan
dilakukan setelah proses administrasi selesai di tahun ini atau di tahun depan.
Ringkasan pertanyaan dan jawaban Perseroan di kegiatan Press Conference, kami rangkum di
bawah ini:
1. Saudari Hana – katadata
a) Usai akuisisi dan jadi pengendali SMDM, langkah BSDE ke depan akan seperti apa? akankah
ada aksi korporasi lagi akhir tahun ini?
Tanggapan Perseroan:
Proses akuisisi kami perkirakan bisa diselesaikan di akhir tahun 2024. Sebagaimana
yang telah kami sampaikan dalam keterbukaan informasi, BSDE akan menjadi
pengendali dengan kepemilikan saham sampai dengan sekitar 92%. Tentunya dengan
akuisisi ini, dapat nenambah landbank sehingga BSDE dapat memiliki jangka waktu
pengembangan yang lebih panjang. Selanjutnya setelah diselesaikannya proses
akuisisi tersebut, BSDE akan menyesuaikan bisnis SMDM.
Saat ini, kami belum memiliki aksi korporasi yang lain sampai dengan akhir tahun ini.
b) BSDE menang tender di IKN di bidang properti, berapa nilai investasinya?
Tanggapan Perseroan:
Untuk proyek di IKN, kami belum memiliki komitmen dengan otoritas, sehingga dalam
kesempatan ini belum ada informasi yang dapat kami sampaikan.
3 of 4
Page 4
c) Hingga agustus 2024 ini, sudah ada berapa proyek properti dan berapa nilainya? dan berapa
target hingga akhir tahun?
Tanggapan Perseroan:
BSDE sudah meraih Rp4,8 triliun atau setara 51% dibandingkan dengan target tahun 2024
yang sebesar Rp9,5 triliun. Sebagian besar berasal dari kontribusi proyek baru yang kami
luncurkan seperti Tresor di BSD City, termasuk juga peluncuran di proyek kami di Kota
Wisata dan Grand Wisata.
2. Saudara Raharjo Padmo (tidak menyebutkan dari media mana)
Pemerintah beri kelanjutan insentif PPNDTP perumabahn hingga akhir tahun, apakah akan
mendorong permintaan properti hingga akhir tahun dan bagaimana dampaknya ke kinerja
perseroan?
Tanggapan Perseroan:
Kami berterima kasih kepada pemerintah yang memperpanjang fasilitas PPNDTP 100% sampai
dengan Desember 2024, yang tentunya akan berdampak terhadap penjualan rumah maupun
apartemen. Kami sedang menunggu diterbitkannya juklak tersebut, tetapi paling tidak ini
adalah berita positif buat perusahaan properti untuk dapat menjual produk-produk propertinya
yang bisa masuk dalam kategori PPNDPT.
3. Saudari Nitya – Kontan
Bagaimana tanggapan BSDE terkait wacana perpanjangan PPN DTP 100% hingga akhir tahun
2024? Apakah aset hunian masih jadi unggulan? Jika iya, seperti apa proyeksi pendapatan dari
raihan penjualan dng PPN DTP 100% di sem I dan hingga ke akhir 2024?
Tanggapan Perseroan:
Sebagaimana yang telah kami sampaikan kepada penanya sebelumnya, keputusan pemerintah
memperpanjang fasilitas PPNDPT 100% sampai dengan Desember 2024, tentunya akan
berdampak terhadap industri properti termasuk BSDE, yang akan meningkatkan penjualan
inventory rumah maupun apartemen kami. Kami berharap fasilitas ini dapat meningkatkan
penjualan sekitar 15-20% terhadap marketing sales 2024.
-end-
4 of 4
Names mentioned 8 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Hermawan Wijaya
p.1
unresolved
person
Ricardo Arif Dharmawan
p.1
unresolved
person
Hana
p.3
unresolved
person
Raharjo Padmo
p.4
unresolved
person
Nitya
p.4
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.