20260603_KOCI_Public Expose_32096553_lamp1.pdf

                      DAFTAR TANYA JAWAB PUBLIC EXPOSE
                          PT. Kokoh Exa Nusantara Tbk


1. Penanya      : Irvan
   Pertanyaan   : Dampak perang bagi KOCI dikarenakan tahun 2025 pendapatan sudah
                menurun , bagaimana dengan tahun 2026 ?
   Jawaban      : Kondisi perang saat ini menyebabkan harga minyak dunia sangat tinggi,
                dimana sangat berdapat unuk KOCI di bidang konstruksi menyebabkan biaya
                cut n fill dan material pembangunan menjadi tinggi sedangkan harga jual
                rumah subsidi masih sama. Untungnya KOCI telah melaksanakan
                pembangunan rumah sebanyak hampir 200 unit sehingga mempunyai unit
                ready stok untuk penjualan di tahun ini. Sedangkan untuk pengembangan ke
                tahap berikutnya akan tetap dijalankan dengan cara yang efisien. Perseroan
                akan terus berupaya melakukan penjualan semaksimal mungkin

2. Penanya      : Mazah Lia Putri
   Pertanyaan   : Apa strategi Perseroan untuk tahun 2026?
   Jawaban      : Strategi Perseroan untuk tahun 2026
                         - Mengoptimalkan program KMK ( Konsumen Membantu
                             Konsumen ) dan kerjasama join visit dengan bank
                         - Memaksimalkan penjualan dengan dukungan dari Pemerintah
                             seperti program 3 juta rumah dan pemberian insentif PPn DTP
                             untuk harga rumah sampai dengan 350 juta
                         - KOCI telah bekerjasama dengan bank BCA untuk program Rumah
                             KPR Sejahtera dengan program bunga flat 5% sampai lunas untuk
                             harga rumah sampai dengan 300 juta rupiah
                         - KOCI adalah satu dari 8 pengembang yang diundang oleh Menteri
                             PUPR pada bulan Januari 2026 di Jakarta dan pada tanggal 3 Mei
                             2026 Menteri PKP Bp Ara dan Wagub Jatim Bp Emil Dardak
                             melakukan kunjungan ke Kokoh City. Peristiwa ini membuktikan
                             bahwa Perseroan diakui dan dipercaya sebagai pengembang yang
                             diperhitungan Pemerintah untuk kesuksesan program
                             Pemerintah di bidang Properti. Hal ini dapat digunakan sebagai
                             strategi pemasaran Kokoh City

3. Penanya      : Irvan
   Pertanyaan   : Bagaimana rencana Perseroan dengan ketentuan minimum free float
                menjadi 15%?
   Jawaban      : Saat ini saham free float Perseroan masih belum memenuhi ketentuan
                tersebut. Sesuai aturan yang berlaku, ketentuan tersebut akan berlaku pada
                bulan Maret 2029 sehingga Perseroan masih mempunyai waktu untuk
                menyesuaikan dengan ketentuan baru itu. Sampai saat ini Perseroan belum
                merencanakan aksi Korporasi terhadap hal tersebut




                          PERUMAHAN KOKOH CITY
    JL. SUKOLILO, DESA TEBUL, KECAMATAN KWANYAR, SURAMADU – BANGKALAN
                           TELP. : (+62) 811-3208-8881

4. Penanya      : Daniel
   Pertanyaan   : Managemen melaporkan slide 12 bahwa pendapatan puncak terjadi di 2023
                ( Rp 77 M ), lalu turun dua tahun berturut-turut menjadi Rp 68,5M di 2025,
                sementara jumlah unit yang terjual justru relative stabil di 377-444 unit. Apa
                yang sebenarnya terjadi di balik dinamika ini, dan bagaimana manajemen
                melihat lintasan kedepan ?
   Jawaban      : Pendapatan yang tidak sejalan dengan jumlah unit dikarenakan perbedaan
                harga rumah antara tipe subsidi dan tipe komersial. Penjualan 1 unit rumah
                komersial setara dengan 2-3 unit rumah subsidi. Sehingga apabila rumah tipe
                komersial lebih banyak terjual meski jumlah unit sedikit , akan meningkatkan
                pendapatan

5. Penanya      : Daniel
   Pertanyaan   : Managemen melaporkan slide 2 dan 7 bahwa dalam 7 tahun KOCI berhasil
                meluncurkan 9 cluster secara konsisten hampir tiap tahun, pencapaian yang
                luar biasa. Untuk tahap 10 di 2026 apakah ada hal yang berbeda yang
                direncanakan , baik dari sisi konsep, segmen pembeli atau skema pembiayaan
                ?
   Jawaban      : KOCI mempunyai keunggulan yang berbeda dengan perumahan lainnya
                yaitu the best view resort city karena mempunyai pemandangan terindah
                kearah laut , lokasi terdekat hanya 10km ke kota Surabaya, dan Konsep Kota
                Mandiri


6. Penanya      : Daniel
   Pertanyaan   : Managemen melaporkan slide 3 dan 12 bahwa melihat beta besarnya peran
                program FLPP dalam mendukung penjualan KOCI, bagaimana managemen
                mempersiapkan diri jika suatu saat alokasi FLPP dari pemerintah mengalami
                penyesuaian ? apakah ada roadmap untuk memperluas segmen non-subsidi
                ?
   Jawaban      : Perseroan selain menjual unit subsidi dengan program FLPP, juga menjual
                unit komersial. Saat ini perbandingan penjualan unit subsidi dan unit
                komersial Perseroan adalah 70:30. Apabila KOCI sudah berpenghuni lebih dari
                2000 kepala keluarga , maka KOCI akan melakukan pembangunan area
                komersil menuju konsep Kota Mandiri


7. Penanya      : Daniel
   Pertanyaan   : Manajemen melaporkan slide 10 bahwa kunjungan Menteri PKP Bang Ara
                bersama BP Tapera ke Kokoh City pada Mei 2025 tentu menjadi momen
                bersejarah bagi Perusahaan. Sejauh mana kunjungan tersebut membuka
                peluang konkret, misalnya kuota FLPP tambahan, kolaborasi kebijakan atau
                akses pembiayaan baru ?
   Jawaban      : Kunjungan dari Kementrian tentu saja sangat berdampak pada KOCI secara
                jangka panjang , antara lain KOCI mendapat kredibilitas sebagai developer
                terpercaya yang diakui oleh Pemerintah sehingga masyarakat tidak khawatir


                          PERUMAHAN KOKOH CITY
    JL. SUKOLILO, DESA TEBUL, KECAMATAN KWANYAR, SURAMADU – BANGKALAN
                           TELP. : (+62) 811-3208-8881

                dengan masalah developer abal-abal. Sedangkan untuk dampak secara
                langsung seperti kuota FLPP tambahan , pembiayaan baru , pastinya perlu
                adanya koordinasi lebih lanjut.


8. Penanya      : Daniel
   Pertanyaan   : Manajemen melaporkan slide 5 dan 6 bahwa masterplan Kokoh City
                mencakup 2 desa sekaligus, Tebul dan Bringen, dengan lahan yang sangat
                luas. Dalam 5 tahun kedepan, seperti apa gambaran Kokoh City sebagai “kota
                Mandiri” yang sesungguhnya serta fasilitas yang akan menjadi penanda
                bahwa ini bukan sekedar perumahan biasa ?
   Jawaban      : Konsep kota Mandiri KOCI akan mempunyai area komersil dimana semua
                kebutuhan dasar penduduk tersedia mulai dari pekerjaan, Pendidikan ,
                kesehatan hingga hiburan dalam 1 kawasan.




                          PERUMAHAN KOKOH CITY
    JL. SUKOLILO, DESA TEBUL, KECAMATAN KWANYAR, SURAMADU – BANGKALAN
                           TELP. : (+62) 811-3208-8881

                LAMPIRAN DOKUMENTASI PUBLIC EXPOSE
                    PT Kokoh Exa Nusantara Tbk




                       DAFTAR HADIR PUBLIC EXPOSE
                        PT Kokoh Exa Nusantara Tbk




                    PERUMAHAN KOKOH CITY
JL. SUKOLILO, DESA TEBUL, KECAMATAN KWANYAR, SURAMADU – BANGKALAN
                       TELP. : (+62) 811-3208-8881