Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 192
Page 1
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan Entitas Anak/and its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 serta untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023/ As of June 30, 2024 and December 31, 2023 and for the Six-Month Periods Ended June 30, 2024 and 2023
Page 2
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan atas Reviu Informasi Keuangan Interim/
Report on Review of Interim Financial Information
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan Entitas Anak pada Tanggal 30 Juni 2024 dan
31 Desember 2023 serta untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 dan
2023/
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of
PT Bumi Serpong Damai Tbk and Its Subsidiaries as of June 30, 2024 and December 31, 2023
and for the Six-Month Periods Ended June 30, 2024 and 2023
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan
31 Desember 2023 serta untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 dan
2023/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – As of June 30, 2024 and December 31, 2023
and for the Six-Months Periods Ended June 30, 2024 and 2023
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 June 30, 2024 and December 31, 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30, 2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ Catatan/ December 31,
Unaudited ) Notes 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 9.428.332.290.823 4 9.425.764.083.804 Cash and cash equivalents
Investasi 1.340.075.463.508 5 1.382.066.186.804 Investments
Piutang usaha - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan nilai Trade accounts receivable -
masing-masing sebesar Rp 5.240.004.961 net of allowance for impairment of
dan Rp 4.886.056.161 pada tanggal Rp 5,240,004,961 and Rp 4,886,056,161
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 6 as of June 30, 2024 and December 31, 2023, respectively
Pihak berelasi 12.927.043.735 9.902.058.050 Related parties
Pihak ketiga 252.251.883.710 251.858.380.241 Third parties
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance
Rp 152.894.720 dan Rp 223.160.995 pada for impairment of Rp 152,894,720 and Rp 223,160,995
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 100.054.642.831 7 71.200.878.961 as of June 30, 2024 and December 31, 2023, respectively
Piutang pihak berelasi non-usaha -
setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Due from related parties - net of allowance for
Rp 27.513.500 dan Rp 22.613.500 pada tanggal impairment of Rp 27,513,500 and Rp 22,613,500 as of
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 26.524.504.304 12 21.983.373.500 June 30, 2024 and December 31, 2023, respectively
Persediaan 14.392.382.845.937 8 14.307.593.965.981 Inventories
Uang muka 1.350.249.091.097 9 2.945.406.750.271 Advances
Pajak dibayar dimuka 618.235.211.488 10 733.938.181.443 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 209.403.284.036 11 224.175.666.262 Current portion of prepaid expenses
Aset lain-lain 1.618.185.551 20 929.015.550 Other assets
Jumlah Aset Lancar 27.732.054.447.020 29.374.818.540.867 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Investasi 823.876.356.885 5 757.335.218.536 Investments
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance for
Rp 347.952.868 dan Rp 391.394.388 pada impairment of Rp 347,952,868 and Rp 391,394,388
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 11.563.986.018 7 12.930.945.610 as of June 30, 2024 and December 31, 2023, respectively
Piutang pihak berelasi non-usaha -
setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Due from related parties - net of allowance for
Rp 32.413.500 dan Rp 337.313.500 pada tanggal impairment of Rp 32,413,500 and Rp 37,313,500 as of
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 30.140.117.397 12 33.827.405.106 June 30, 2024 and December 31, 2023, respectively
Investasi dalam saham 7.807.633.124.566 13 7.837.385.146.743 Investments in shares
Biaya dibayar dimuka - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun 44.506.391.191 11 69.176.080.002 Prepaid expenses - net of current portion
Tanah yang belum dikembangkan 14.395.521.468.478 14 14.051.853.942.890 Land for development
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 1,454,936,870,835 and
Rp 1.454.936.870.835 dan Rp 1.419.775.926.626 Rp 1,419,775,926,626 as of June 30, 2024 and
pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 536.611.207.752 15 531.685.784.258 December 31, 2023, respectively
Properti investasi - setelah dikurangi akumulasi Investment properties - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 3,052,562,414,181 and
Rp 3.052.562.414.181 dan Rp 2.830.413.226.223 Rp 2,830,413,226,223 as of June 30, 2024 and
pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 11.288.740.444.491 16 9.215.990.425.748 December 31, 2023, respectively
Aset hak-guna - setelah dikurangi akumulasi Right-of-use assets - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 17,838,077,732 and
Rp 17.838.077.732 dan Rp 15.684.729.147 Rp 15,684,729,147 as of June 30, 2024 and
pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 10.306.470.126 17 14.675.489.990 December 31, 2023, respectively
Goodwill 9.302.932.297 18 9.302.932.297 Goodwill
Aset tak berwujud - setelah dikurangi akumulasi Intangible assets - net of accumulated
amortisasi masing-masing sebesar amortization of Rp 173,667,140,564 and
Rp 173.667.140.564 dan Rp 124.801.994.401 Rp 124,801,994,401 as of June 30, 2024 and
pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 5.167.474.583.887 19 4.914.513.309.296 December 31, 2023, respectively
Aset lain-lain 4.933.892.035 20 4.153.265.050 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 40.130.610.975.123 37.452.829.945.526 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 67.862.665.422.143 66.827.648.486.393 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 7
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 June 30, 2024 and December 31, 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30, 2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ Catatan/ December 31,
Unaudited ) Notes 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 943.291 21 19.776.957.260 Short-term bank loan
Utang usaha 22 Trade accounts payable
Pihak berelasi 7.915.943.620 68.102.619.366 Related parties
Pihak ketiga 1.154.058.185.795 961.686.172.084 Third parties
Utang pajak 88.752.942.641 23 71.679.034.644 Taxes payable
Beban akrual 166.631.548.909 24 165.004.315.825 Accrued expenses
Setoran jaminan 279.880.376.422 25 269.971.485.378 Security deposits
Liabilitas kontrak 6.847.123.192.932 26 8.078.260.888.239 Contract liabilities
Uang muka diterima 113.495.367.907 27 105.206.232.196 Advances received
Sewa diterima dimuka 313.969.571.284 28 329.412.325.525 Rental advances
Uang muka setoran modal 26.258.500.370 29 3.500.000 Deposit for future stock subscription
Bagian liabilitas jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: Current portion of long-term liabilities:
Utang bank jangka panjang 1.338.367.376.130 30 1.610.126.580.226 Long-term bank loan
Liabilitas sewa 6.026.329.090 31 8.171.586.279 Lease liabilities
Utang obligasi dan sukuk ijarah 2.065.438.248.224 32 - Bonds payable and sukuk ijarah
Liabilitas lain-lain 244.915.327.770 35 210.312.701.792 Other liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 12.652.833.854.385 11.897.714.398.814 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Setoran jaminan 151.595.525.578 25 141.887.203.974 Security deposits
Liabilitas kontrak 2.358.617.748.013 26 2.903.578.490.128 Contract liabilities
Uang muka diterima 10.127.471.847 27 7.605.382.230 Advances received
Sewa diterima dimuka 78.698.662.213 28 127.342.323.490 Rental advances
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang - bersih 295.722.382.963 48 282.900.565.190 Long-term employee benefits liability - net
Taksiran liabilitas untuk pengembangan Estimated liabilities for future
prasarana 62.278.400.000 33 62.278.400.000 improvements
Provisi pelapisan jalan tol 12.379.942.270 34 7.767.716.488 Provision for overlay
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun: Long-term liabilities - net of current portion:
Utang bank jangka panjang 8.271.071.770.760 30 7.804.137.401.914 Long-term bank loan
Liabilitas sewa 31.010.286.002 31 32.870.770.514 Lease liabilities
Utang obligasi dan sukuk ijarah 386.166.814.789 32 2.357.979.629.973 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 11.657.669.004.435 13.728.347.883.901 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 24.310.502.858.820 25.626.062.282.715 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of the Parent
Pemilik Entitas Induk Company
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Capital stock - Rp 100 par value per share
Modal dasar - 40.000.000.000 saham Authorized - 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and paid-up -
21.171.365.812 saham 2.117.136.581.200 37 2.117.136.581.200 21,171,365,812 shares
Tambahan modal disetor 7.462.973.542.508 38 7.462.973.542.508 Additional paid-in capital
Saham treasuri (288.001.650.093) 37 (288.001.650.093) Treasury shares
Ekuitas pada perubahan ekuitas Share in other changes in equity of
lainnya dari entitas asosiasi 459.993.195 39 459.993.195 an associate
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transactions
nonpengendali 332.884.075.702 40 301.456.421.455 with non-controlling interests
Selisih penjabaran mata uang asing 42.235.830.251 15.413.479.443 Translation adjustment
Ekuitas pada keuntungan belum direalisasi atas Share in unrealized gain on increase in
kenaikan nilai investasi yang diukur pada nilai fair value through other comprehensive income
wajar melalui penghasilan komprehensif lain 89.430.513.867 41 89.430.513.867 investments
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 51.812.873.217 42 49.812.873.217 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 29.054.240.360.753 26.722.077.910.782 Unappropriated
Jumlah 38.863.172.120.600 36.470.759.665.574 Total
Kepentingan Nonpengendali 4.688.990.442.723 43 4.730.826.538.104 Non-controlling Interests
Jumlah Ekuitas 43.552.162.563.323 41.201.586.203.678 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 67.862.665.422.143 66.827.648.486.393 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 8
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 For the Six-Month Periods Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
(Enam Bulan/ (Enam Bulan/
Six Months) Six Months)
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2024 June 30 , 2023
(Tidak Diaudit/ Catatan/ (Tidak Diaudit/
Unaudited ) Notes Unaudited )
PENDAPATAN USAHA 7.346.632.958.817 44 4.998.081.701.832 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 2.482.811.597.847 45 1.820.650.394.409 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 4.863.821.360.970 3.177.431.307.423 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 826.516.788.976 46 710.714.404.226 Selling
Umum dan administrasi 874.009.202.639 47 703.160.453.424 General and administrative
Pajak final 216.788.688.645 52 154.532.218.825 Final tax
Jumlah Beban Usaha 1.917.314.680.260 1.568.407.076.475 Total Operating Expenses
LABA USAHA 2.946.506.680.710 1.609.024.230.948 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan bunga dan investasi 231.091.118.877 49 221.484.258.303 Interest and investment income
Keuntungan dari perubahan nilai wajar investasi Gain on change in fair value of investments
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi 7.197.262.079 5 27.054.990.125 at fair value through profit and loss
Pendapatan dividen 6.245.359.376 4.646.982.626 Dividend income
Dampak pendiskontoan aset dan liabilitas Impact of discounting of financial asset and
keuangan - bersih 754.044.727 2.180.962.655 liabilities - net
Keuntungan penjualan aset tetap 255.614.863 15 785.235.191 Gain on sale of property and equipment
Kerugian selisih kurs mata uang asing - bersih (3.625.046.519) (45.656.664.110) Loss on foreign exchange - net
Beban bunga dan keuangan lainnya (660.924.819.217) 50 (795.925.523.735) Interest and other financial charges
Lain-lain - bersih 8.961.450.390 51 75.347.114.286 Others - net
Beban Lain-lain - Bersih (410.045.015.424) (510.082.644.659) Other Expenses - Net
EKUITAS PADA LABA BERSIH ENTITAS SHARE IN NET INCOME OF ASSOCIATES
ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA 127.152.461.067 13 260.687.104.103 AND JOINT VENTURES
LABA SEBELUM PAJAK 2.663.614.126.353 1.359.628.690.392 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK KINI 19.556.715.171 52 6.563.044.540 CURRENT TAX EXPENSE
LABA PERIODE BERJALAN 2.644.057.411.182 1.353.065.645.852 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
Items that will not be reclassified subsequently to
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: profit or loss:
Ekuitas pada pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti dari entitas asosiasi dan Share in remeasurement of defined benefit
ventura bersama (11.900.721) 13 (23.944.362) liability of associates and joint ventures
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 1.160.101.209 48 1.749.237.291 Remeasurement of defined benefit liability
1.148.200.488 1.725.292.929
Items that will be reclassified subsequently to
Pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi: profit or loss:
Selisih penjabaran mata uang asing 26.822.350.808 194.598.207.539 Translation adjustment
Jumlah Penghasilan Komprehensif Lain 27.970.551.296 196.323.500.468 Total Other Comprehensive Income
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 2.672.027.962.478 1.549.389.146.320 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
LABA PERIODE BERJALAN YANG DAPAT
DIATRIBUSIKAN KEPADA: PROFIT FOR THE PERIOD ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 2.333.050.432.801 1.200.897.047.581 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 311.006.978.381 43 152.168.598.271 Non-controlling interests
2.644.057.411.182 1.353.065.645.852
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 2.360.984.800.779 1.397.154.302.307 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 311.043.161.699 43 152.234.844.013 Non-controlling interests
2.672.027.962.478 1.549.389.146.320
LABA PER SAHAM DASAR 111,56 53 57,42 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 9
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 For the Six-Month Periods Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Ekuitas pada
Keuntungan Belum
Direalisasi Atas
Kenaikan Nilai
Investasi yang
Diukur pada
Selisih Nilai Nilai Wajar Melalui
Transaksi dengan Penghasilan
Ekuitas pada Kepentingan Komprehensif Lain/
Perubahan Ekuitas Nonpengendali/ Share in
Lainnya dari Difference Unrealized Gain
Modal Saham Tambahan Entitas Asosiasi/ in Value on Increase
Ditempatkan Modal Disetor/ Share in Other Arising from Saldo Laba/Retained Earnings in Fair Value Selisih Penjabaran Kepentingan
dan Disetor/ Additional Changes in Transactions with Ditentukan Belum Ditentukan through Other Mata Uang Asing/ Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Paid-up Paid-in Saham Treasuri/ Equity of an Non-controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Comprehensive Translation Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Capital Treasury Shares Associate Interests Appropriated Unappropriated Income Investments Adjustment Jumlah/Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2023 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 (125.211.108.134) 47.812.873.217 24.786.157.898.681 93.288.269.120 (457.296.053.066) 33.637.320.346.628 4.408.115.781.187 38.045.436.127.815 Balance as of January 1, 2023
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba periode berjalan - - - - - - 1.200.897.047.581 - - 1.200.897.047.581 152.168.598.271 1.353.065.645.852 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 48 - - - - - - 1.659.047.187 - - 1.659.047.187 66.245.742 1.725.292.929 benefits liability
Selisih penjabaran mata uang asing - - - - - - - - 194.598.207.539 194.598.207.539 - 194.598.207.539 Translation adjustment
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - - 1.202.556.094.768 - 194.598.207.539 1.397.154.302.307 152.234.844.013 1.549.389.146.320 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 42 - - - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Dividen yang dibayarkan oleh
entitas anak - - - - - - - - - - (38.848.592.250) (38.848.592.250) Dividends paid by subsdiaries
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of shares of subsidiaries to
oleh kepentingan nonpengendali 43 - - - - - - - - - - 381.257.606.925 381.257.606.925 non-controlling interests
Piutang pemesanan saham entitas anak Settlement of subscription receivable of
oleh kepentingan nonpengendali 43 - - - - - - - - - - 4.000.000.000 4.000.000.000 subsidiaries from non-controlling interests
Akuisisi saham entitas anak dari Acquisition of subsidiary's shares from
kepentingan nonpengendali 43 425.185.330.958 425.185.330.958 non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value arising from transactions
kepentingan nonpengendali 40 - - - - 426.667.319.518 - - - - 426.667.319.518 (426.667.319.518) - with non-controlling interests
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - - 426.667.319.518 - - - - 426.667.319.518 344.927.026.115 771.594.345.633 Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 30 Juni 2023 (tidak diaudit) 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 301.456.211.384 49.812.873.217 25.986.713.993.449 93.288.269.120 (262.697.845.527) 35.461.141.968.453 4.905.277.651.315 40.366.419.619.768 Balance as of June 30, 2023 (Unaudited)
Saldo pada tanggal 1 Januari 2024 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 301.456.421.455 49.812.873.217 26.722.077.910.782 89.430.513.867 15.413.479.443 36.470.759.665.574 4.730.826.538.104 41.201.586.203.678 Balance as of January 1, 2024
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba periode berjalan - - - - - - 2.333.050.432.801 - - 2.333.050.432.801 311.006.978.381 2.644.057.411.182 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 48 - - - - - - 1.112.017.170 - 1.112.017.170 36.183.318 1.148.200.488 benefits liability
Selisih penjabaran mata uang asing - - - - - - - - 26.822.350.808 26.822.350.808 - 26.822.350.808 Translation adjustment
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - - 2.334.162.449.971 - 26.822.350.808 2.360.984.800.779 311.043.161.699 2.672.027.962.478 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 42 - - - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Dividen yang dibayarkan oleh
entitas anak - - - - - - - - - - (283.563.768.832) (283.563.768.832) Dividends paid by subsdiaries
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of subsidiaries' shares to
oleh kepentingan nonpengendali 43 - - - - - - - - - - 30.694.450.000 30.694.450.000 non-controlling interests
Akuisisi saham entitas anak dari Acquisition of subsidiary's shares from
kepentingan nonpengendali 43 - - - - - - - - - - (68.582.284.001) (68.582.284.001) non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value arising from transactions
kepentingan nonpengendali 40 - - - - 31.427.654.247 - - - - 31.427.654.247 (31.427.654.247) - with non-controlling interests
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - - 31.427.654.247 - - - - 31.427.654.247 (352.879.257.080) (321.451.602.833) Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 30 Juni 2024 (tidak diaudit) 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 332.884.075.702 51.812.873.217 29.054.240.360.753 89.430.513.867 42.235.830.251 38.863.172.120.600 4.688.990.442.723 43.552.162.563.323 Balance as of June 30, 2024 (Unaudited)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 10
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Tidak Diaudit/Unaudited
(Enam Bulan/Six Months )
30 Juni/June 30,
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari: Cash receipts from:
Pelanggan 5.567.665.954.554 4.160.180.635.616 Customers
Lain-lain 283.618.931 327.608.520 Others
Pembayaran kas untuk: Cash payments to/for:
Kontraktor (2.064.238.898.103) (1.839.865.793.919) Contractors
Beban umum dan administrasi dan lain-lain (876.567.254.216) (787.475.625.681) General and administrative and other expenses
Gaji (617.172.860.620) (493.654.222.912) Salaries
Beban penjualan (623.428.671.588) (601.683.678.829) Selling expenses
Kas bersih dihasilkan dari operasi 1.386.541.888.958 437.828.922.795 Net cash generated from operations
Pembayaran untuk pembelian tanah - bersih (494.588.869.456) (456.059.876.262) Payments for acquisitions of land - net
Pembayaran pajak final (152.712.021.372) (114.787.861.679) Final income tax paid
Pembayaran pajak penghasilan (18.650.265.311) (9.440.515.541) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Operasi 720.590.732.819 (142.459.330.687) Net Cash Provided by (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen 254.283.963.299 273.926.982.626 Dividends received
Penerimaan bunga 228.260.319.369 227.379.652.814 Interest received
Penerimaan atas pencairan (penempatan) investasi 43.245.919.485 (32.183.887.533) Proceeds from withdrawal of (placement in) investments
Hasil penjualan aset tetap 255.614.863 980.500.000 Proceeds from sale of property and equipment
Penurunan piutang pihak berelasi non-usaha - 169.242.750.000 Decrease in amount due from a related party
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from acquisition
aset tetap (230.452.125) (194.675.320) of property and equipment
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from acquisition
properti investasi (1.308.354.785) (55.454.724.000) of investment properties
Perolehan aset tetap (28.953.992.912) (18.538.669.541) Acquisitions of property and equipment
Uang muka investasi dalam saham (64.162.338.080) - Advance paid for investment
Perolehan properti investasi (191.483.725.779) (222.243.385.632) Acquisitions of investment properties
Pembayaran atas penempatan investasi
dalam saham (284.682.284.000) (332.595.096.542) Payment for placement in investment in shares
Pembayaran untuk hak konsesi jalan tol (324.937.314.041) (340.274.093.888) Payment for toll road concession rights
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (369.712.644.706) (329.954.647.016) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka panjang 1.082.149.686.527 1.813.829.543.765 Proceeds from long-term bank loans
Penerimaan atas peningkatan modal saham
entitas anak yang menjadi bagian Proceeds from issuance of shares of
kepentingan nonpengendali 30.694.450.000 1.526.555.000.000 subsidiaries to non-controlling interests
Penerimaan utang bank jangka pendek 5.773.968.749 15.144.551.511 Proceeds from short-term bank loan
Penerimaan uang muka setoran modal
saham entitas anak yang menjadi Proceeds from deposit for future stock subscription
bagian kepentingan nonpengendali 26.255.000.370 245.000.000 of subsidiaries by non-controlling interests
Penerimaan atas pinjaman entitas anak yang
menjadi bagian kepentingan nonpengendali - 6.750.000.000 Proceeds from loan received from non-controlling interests
Pembayaran untuk: Payments for:
Liabilitas sewa (6.059.829.828) (4.244.621.678) Lease liabilities
Cicilan imbalan ijarah (7.432.500.000) (7.432.500.000) Ijarah installment
Uang muka pengembalian modal disetor entitas
anak yang menjadi bagian kepentingan Advance payment for return of capital of non-controlling
nonpengendali (22.495.000.000) - interest in subsidiaries
Utang bank jangka pendek (25.549.982.718) (11.384.500.000) Short-term bank loans
Dividen oleh entitas anak yang menjadi Cash dividends to non-controlling interests
bagian kepentingan nonpengendali (283.563.768.832) - in subsidiaries
Bunga (331.407.222.015) (373.230.808.929) Interest
Utang bank jangka panjang (886.974.521.777) (965.805.000.000) Long-term bank loans
Pembayaran atas pengembalian modal disetor
entitas anak yang menjadi bagian kepentingan Payment in relation to reduction of share of non-controlling
nonpengendali - (515.808.825.575) interest in subsidiaries
Utang obligasi - (25.000.000.000) Redemption of bonds payable
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Pendanaan (418.609.719.524) 1.459.617.839.094 Net Cash Provided by (Used in) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND
SETARA KAS (67.731.631.411) 987.203.861.391 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 9.425.764.083.804 9.734.419.239.987 BEGINNING OF THE PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 70.299.838.430 (238.212.926.186) Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 9.428.332.290.823 10.483.410.175.192 OF THE PERIOD
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 11
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Bumi Serpong Damai Tbk (Perusahaan) PT Bumi Serpong Damai Tbk (the Company)
didirikan pada tanggal 16 Januari 1984 was established on January 16, 1984, based
berdasarkan Akta No. 50 dari Benny on the Notarial Deed No. 50 of Benny
Kristianto, S.H., notaris di Jakarta. Akta Kristianto, S.H., a public notary in Jakarta.
pendirian Perusahaan tersebut telah The Deed of Establishment was approved by
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik the Minister of Justice of the Republic of
Indonesia melalui Surat Keputusan Indonesia in his Decision Letter
No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 tanggal No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 dated
10 September 1985. Anggaran Dasar September 10, 1985. The Company’s Articles
Perusahaan telah beberapa kali mengalami of Association have been amended several
perubahan, terakhir dengan Akta No. 02 times, most recently by Notarial Deed No. 02
tanggal 1 Juli 2022 dari Syarifudin, S.H., dated July 1, 2022 of Syarifudin, S.H., a public
notaris di Tangerang, mengenai penyesuaian notary in Tangerang, in relation to the
maksud, tujuan serta kegiatan usaha adjustment of the Company’s purposes,
Perusahaan sesuai dengan Klasifikasi Baku objectives and business activities in
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. accordance with the 2020 Indonesian
Perubahan ini telah mendapat persetujuan Standard Industrial Classification (KBLI).
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi These amendments were approved by the
Manusia melalui Surat Keputusan Minister of Law and Human Rights of the
No. AHU-0045607.AH.01.02.Tahun 2022 Republic of Indonesia in his Decision Letter
tanggal 4 Juli 2022 dan diumumkan dalam No. AHU-0045607.AH.01.02.Year 2022
Berita Negara Republik Indonesia No. 86 dated July 4, 2022 and was published in the
tanggal 28 Oktober 2022, Tambahan State Gazette of the Republic of Indonesia
No. 037145. No. 86 dated October 28, 2022,
Supplement No. 037145.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar, In accordance with article No. 3 of the
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Company’s Articles of Association, the scope
meliputi real estat yang dimiliki sendiri atau of its activities is to engage mainly in real
disewa. Perusahaan telah dan sedang estate activities with owned or leased
melaksanakan pembangunan kota baru property. The Company has been developing
sebagai wilayah pemukiman yang terencana a new city, which is a planned and integrated
dan terpadu yang dilengkapi dengan residential area, with amenities/infrastructure,
prasarana-prasarana, fasilitas lingkungan dan environmental facilities and parks, called the
penghijauan dengan nama BSD City. BSD City.
Kantor Perusahaan terletak di Sinar Mas Land The Company’s office is located at Sinar Mas
Plaza, BSD Green Office Park, Tangerang. Land Plaza, BSD Green Office Park,
Proyek real estat Perusahaan berupa Tangerang. The Company’s real estate
Perumahan Bumi Serpong Damai yang project is called Bumi Serpong Damai which
berlokasi di Propinsi Banten. Perusahaan is located in Banten Province. The Company
mulai beroperasi komersial pada tahun 1989. started its commercial operations in 1989.
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya The Company and its subsidiaries
disebut Grup) didirikan dan menjalankan (hereinafter referred to as “the Group”) are
usahanya di Indonesia. Grup termasuk dalam incorporated and conduct their operations in
kelompok usaha PT Paraga Artamida. Indonesia. The Group operates under the
group of PT Paraga Artamida.
-6-
Page 12
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pemegang saham akhir Grup adalah The ultimate parent of the Group is
Sinarmas Land Limited yang berkedudukan di Sinarmas Land Limited, a limited liability
Singapura. company incorporated in Singapore.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan b. Public Offering of Shares and Bonds
Obligasi
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 27 Mei 2008, Perusahaan On May 27, 2008, the Company obtained
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif the Notice of Effectivity of Share
atas Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham Registration from the Chairman of the
dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Capital Market and Financial Institutions
Lembaga Keuangan atau Bapepam Supervisory Agency or Bapepam-LK (or
dan LK (atau sekarang Otoritas Jasa currently Financial Services Authority/
Keuangan/OJK) No. S-3263/BL/2008 untuk OJK) in his letter No. S-3263/BL/2008 for
melaksanakan penawaran umum saham its offering to the public of 1,093,562,000
kepada masyarakat sebanyak 1.093.562.000 shares with Rp 100 par value per share at
saham dengan nilai nominal Rp 100 an offering price of Rp 550 per share. On
per saham, dan harga penawaran June 6, 2008, all of these shares were listed
sebesar Rp 550 per saham. Perusahaan in the Indonesia Stock Exchange.
mencatatkan seluruh sahamnya (Company
Listing) pada Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 6 Juni 2008.
Pada tanggal 19 November 2010, On November 19, 2010, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the Notice of Effectivity from
dari Ketua Bapepam dan LK (atau sekarang the Chairman of Bapepam-LK (or currently
Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat Financial Services Authority/OJK) in his
No. S-10516/BL/2010 untuk melakukan letter No. S-10516/BL/2010 for its Limited
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak Public Offering with Preemptive Rights of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 6,561,373,722 shares with purchase price
6.561.373.722 saham dengan nilai penjualan of Rp 760 per share, through rights issue to
sebesar Rp 760 per lembar saham. Saham- stockholders. On November 19, 2010, all of
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek these shares were listed in the Indonesia
Indonesia pada tanggal 19 November 2010. Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Mei 2013, melalui Rapat On May 30, 2013, through the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Capital Increase Without Pre-emptive
Efek Terlebih Dahulu sebanyak-banyaknya Rights for not more than ten percent (10%)
10% (sepuluh persen) dari modal disetor of the paid-up capital within a period of two
dalam jangka waktu dua (2) tahun. Pada (2) years. On April 28, 2014, the Company
tanggal 28 April 2014, Perusahaan issued 874,849,800 shares through Capital
menerbitkan saham melalui Penambahan Increase Without Pre-emptive Rights for a
Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih purchase price of Rp 1,820 per share. On
Dahulu sebesar 874.849.800 saham dengan May 16, 2014, all of these shares were
nilai penjualan sebesar Rp 1.820 per lembar listed in the Indonesia Stock Exchange. On
saham. Saham-saham tersebut dicatatkan March 25, 2015, the Company issued
pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 874,849,800 shares through Capital
16 Mei 2014. Pada tanggal 25 Maret 2015, Increase Without Pre-emptive Rights for a
Perusahaan menerbitkan saham melalui purchase price of Rp 1,890 per share. On
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan April 14, 2015, all of these shares were
Efek Terlebih Dahulu sebesar 874.849.800 listed in the Indonesia Stock Exchange.
saham dengan nilai penjualan sebesar
Rp 1.890 per lembar saham. Saham-saham
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 14 April 2015.
-7-
Page 13
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat On June 27, 2018, through the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the
Penambahan Modal Tanpa Memberikan Hak Capital Increase Without Pre-emptive
Memesan Efek Terlebih Dahulu Rights for not more than 1,924,669,620
sebanyak-banyaknya 1.924.669.620 saham shares of the Company’s shares in portepel
dari saham dalam simpanan (portepel) within a period of two (2) years. On
Perusahaan dalam jangka waktu dua (2) June 11, 2020, the Company issued
tahun. Pada tanggal 11 Juni 2020, 1,924,669,620 shares through Capital
Perusahaan menerbitkan saham melalui Increase Without Pre-emptive Rights for a
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan purchase price of Rp 640 per share. On
Efek Terlebih Dahulu sebesar 1.924.669.620 June 26, 2020, all of these shares were
saham dengan nilai penjualan sebesar listed in the Indonesia Stock Exchange.
Rp 640 per lembar saham. Saham-saham
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 26 Juni 2020.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan As of June 30, 2024 and
31 Desember 2023, seluruh saham December 31, 2023 all of the Company’s
Perusahaan sejumlah 21.171.365.812 saham shares totaling to 21,171,365,812 shares
telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. are listed in the Indonesia Stock Exchange.
Penawaran Umum Obligasi dan Sukuk Ijarah Bonds and Sukuk Ijarah Offering
Pada tanggal 9 Juni 2016, Perusahaan On June 9, 2016, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Obligasi Bumi Serpong Damai Continuous Bonds II
Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Phase I Year 2016 with total nominal value
Tahap I Tahun 2016 sebesar of Rp 650,000,000,000. On June 17, 2016,
Rp 650.000.000.000. Perusahaan all of these bonds were listed in the
mencatatkan seluruh obligasinya pada Bursa Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia pada tanggal 17 Juni 2016.
Pada tanggal 4 April 2022, Perusahaan On April 4, 2022, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Obligasi Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III
Berkelanjutan III Bumi Serpong Damai Tahap Phase I Year 2022 and Bumi Serpong
I Tahun 2022 dan Sukuk Ijarah Berkelanjutan Damai Continuous Sukuk Ijarah I
I Bumi Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 Phase I Year 2022 with total nominal
masing-masing sebesar Rp 800.000.000.000 value of Rp 800,000,000,000 and
dan Rp 200.000.000.000. Perusahaan Rp 200,000,000,000, respectively.
mencatatkan seluruh obligasinya pada Bursa On April 8, 2022, all of these bonds were
Efek Indonesia pada tanggal 8 April 2022. listed in the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan As of June 30, 2024 and December 31,
31 Desember 2023, seluruh obligasi dan 2023, all of the Company’s bonds and
sukuk ijarah Perusahaan sebesar sukuk ijarah with total nominal value of
Rp 1.000.000.000.000 telah tercatat di Bursa Rp 1,000,000,000,000 are listed in the
Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
-8-
Page 14
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan As of June 30, 2024 and
31 Desember 2023, entitas anak yang December 31, 2023, the subsidiaries which
dikonsolidasikan termasuk persentase were consolidated, including the respective
kepemilikan Perusahaan adalah sebagai percentages of ownership held by the
berikut: Company, follows:
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Tahun Operasi Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Start of 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial June 30, December 31, June 30, December 31,
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2024 2023 2024 2023
Pemilikan langsung/Direct Investments
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) Jakarta Perumahan/Real ITC Mangga Dua, 1984 92,38 91,45 14.937.649.031.766 15.131.488.996.266
Estate ITC Roxy Mas dan/and
ITC Cempaka Mas,
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS) Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ 2022 95,00 95,00 5.336.858.785.816 5.070.875.993.723
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll toad
of toll road projects
PT Duta Cakra Pesona (DCP) Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower dan/and Bakrie Tower 2017 60,00 60,00 4.569.022.105.837 4.366.473.861.257
of office space
PT Sinar Mas Teladan (SMT) Jakarta Perkantoran/Leasing Sinarmas Land Plaza Jakarta, 1988 72,68 72,68 2.561.109.932.349 2.571.454.209.490
of office space Surabaya dan/and Medan
Global Prime Capital Pte. Ltd. (GPC) Singapore Investasi/Investment - 2015 100,00 100,00 1.929.504.036.725 1.830.123.759.424
PT Sinar Mas Wisesa (SMW) Balikpapan Perumahan/Real Balikpapan Baru dan/and Grand City 1986 55,00 55,00 1.769.465.126.362 1.556.479.092.652
Estate
PT Bumi Indah Asri (BIA) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa dan Upper 2017 99,99 99,99 1.030.696.444.204 942.393.942.265
West/Investment in Akasa and
Upper West projects
PT Bumi Paramudita Mas (BPM) Surabaya - - * 99,99 99,99 740.606.891.866 743.348.278.080
PT Sinar Pertiwi Megah (SPM) Tangerang Investasi/Investment Investasi DANA/Investment in DANA 2022 99,99 99,99 477.144.580.013 425.872.652.380
PT Pastika Candra Pertiwi (PCP) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 99,99 99,99 437.478.032.840 436.462.045.791
Investment in Makasar project
PT Praba Selaras Pratama Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Aeon Mall/ 2015 99,99 99,99 432.154.157.290 441.632.807.168
Investment in Aeon Mall project
PT Sentra Selaras Lestari (SSL) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 99,99 99,99 275.151.542.473 275.993.522.481
Investment in Surabaya project
PT Bumi Sentra Selaras (BSS) Surabaya - - * 0,01 0,01 274.883.285.301 275.590.379.239
PT Garwita Sentra Utama (GSU) Tangerang Sewa/Leasing Q-Big, GS Retail 2014 99,99 99,99 253.115.557.079 266.778.034.186
PT Sinar Usaha Marga (SUM) Palembang - - * 0,01 0,01 210.917.614.457 206.317.605.946
PT Sentra Talenta Utama (STU) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Manado/ 2012 99,99 99,99 204.180.529.357 204.499.346.414
Investment in Manado project
PT Bumi Wisesa Jaya (BWJ) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ 2015 99,99 99,99 147.218.630.295 133.254.601.161
Investment in Serpong project
PT Surya Inter Wisesa (SIW) Tangerang - - * 99,99 99,99 106.237.631.881 115.607.866.681
PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) Tangerang - - * 99,99 99,99 102.425.151.551 83.626.513.681
PT Sinar Mas Intermoda (SMIT) Tangerang - - * 99,99 99,99 93.521.182.245 93.108.675.602
(Dahulu/formerly PT Sinar Mitbana
Mas Intermoda)
PT Wahana Swasa Utama (WSU) Tangerang Investasi/Investment - 2022 99,99 99,99 57.880.345.979 55.517.451.163
PT Bumi Tirta Mas (BTM) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek pengelolaan air * 99,99 99,99 14.429.236.017 147.973.290
bersih BSD City/
Investment in BSD City water
management
PT Satwika Cipta Lestari (SCL) Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 99,99 99,99 12.839.425.904 15.552.888.651
Transportation BSD City Transportation
PT Sumber Makmur Semesta (SMS) Tangerang - - * 99,99 99,99 1.042.231.421 1.041.748.010
PT TransBSD Balaraja (TBB) Tangerang - - * 99,99 99,99 89.293.684 107.749.570
PT Duta Mitra Mas (DMM) Tangerang - - * 99,99 99,99 62.542.191 80.962.590
PT Bumi Karawang Damai Karawang - - * 99,50 99,50 53.285.452 69.549.477
PT Laksya Prima Lestari (LPL) Tangerang - - * 99,99 99,99 35.208.819 51.483.247
Entitas anak DUTI/Subsidiaries of DUTI
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada DUTI masing-masing sebesar 92,38% dan 91,45% pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023)/
(includes 92.38% and 91.45% of the Company's direct investment in DUTI as of June 30, 2024 and December 31, 2023, respectively)
PT Putra Alvita Pratama (PAP) Bekasi Perumahan/ Grand Wisata 1994 49,44 48,94 2.291.519.929.457 2.685.973.691.988
Real estate
PT Duta Semesta Mas Jakarta Mixed use South Gate 2015 92,38 91,45 1.954.240.326.947 2.010.485.758.619
PT Mitrakarya Multiguna Surabaya Pergudangan/ - 2016 75,74 74,99 1.480.925.148.473 1.469.138.999.369
Warehouse
PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) Jakarta Perumahan/ Apartemen Aerium 2015 33,32 32,98 1.148.277.221.648 1.209.278.303.372
Real estate
-9-
Page 15
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Tahun Operasi Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Start of 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial June 30, December 31, June 30, December 31,
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2024 2023 2024 2023
Entitas anak DUTI/Subsidiaries of DUTI
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada DUTI masing-masing sebesar 92,38% dan 91,45% pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023)/
(includes 92.38% and 91.45% of the Company's direct investment in DUTI as of June 30, 2024 and December 31, 2023, respectively)
PT Wijaya Pratama Raya Semarang Pusat perbelanjaan DP Mall dan/and Hotel Rooms Inc. 2007 68,28 67,59 856.081.822.232 740.585.435.194
dan hotel/Shopping
center and hotel
PT Royal Oriental Jakarta Perkantoran/ Sinar Mas Land Plaza, Cashbac 1997 68,46 67,78 725.074.586.400 656.952.329.527
Office space dan/and Sopo Del Tower
PT Mekanusa Cipta Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 91,45 667.391.021.412 677.925.673.621
Real estate
PT Prima Sehati Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 91,45 604.507.846.816 734.941.440.333
Real estate
PT Kurnia Subur Permai Cibubur Perumahan/ Kota wisata 2021 92,38 91,45 545.135.084.353 540.738.040.690
Real estate
PT Kembangan Permai Development Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 2005 73,90 73,16 436.889.116.553 417.215.698.999
(KPD) Real estate
PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Perumahan/ Banjar Wijaya 1991 92,38 91,45 260.173.274.999 257.205.581.220
Real estate
PT Anekagriya Buminusa Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 91,45 228.846.936.912 218.242.462.202
Real estate
PT Phinisindo Zamrud Nusantara Depok Pusat perbelanjaan/ ITC Depok 2004 71,57 70,92 185.345.482.100 201.853.906.376
Shopping center
PT Misaya Properindo Cibubur Perumahan/ Legenda Wisata 1999 92,38 91,45 159.657.831.599 142.781.187.862
Real estate
PT Prestasi Mahkota Utama Bekasi - - * 92,38 91,45 123.391.563.824 121.230.729.971
PT Putra Prabukarya Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 91,45 120.292.012.368 105.368.975.007
Real estate
PT Perwita Margasakti Jakarta Apartemen dan pusat Superblok Ambasador 1995 92,38 91,45 109.944.524.380 127.936.708.583
perbelanjaan/ Kuningan dan/and
Apartment and ITC Kuningan
shopping center
PT Sinarwisata Permai Balikpapan Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur 1994 92,38 91,45 94.063.619.085 159.308.023.819
Balikpapan **
PT Mustika Karya Sejati Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 1994 92,38 91,45 63.081.997.644 95.459.870.500
Real estate
PT Saranapapan Ekasejati (SPE) Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 92,38 91,45 56.102.989.233 55.651.457.659
Real estate
PT Putra Tirta Wisata (PTW) Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 0,16 0,16 51.120.330.295 54.101.910.793
Recreation arena
PT Kanaka Grahaasri Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 91,45 13.565.748.196 13.390.244.777
Real estate
PT Sinarwisata Lestari Jakarta Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur 1996 92,38 91,45 6.005.553.574 7.017.635.346
Mangga Dua **
PT Pangeran Plaza Utama Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 92,38 91,45 3.846.922.381 3.801.662.220
Real estate
PT Duta Karya Propertindo (DKP) Jakarta - - * 46,19 45,73 23.338.677 40.168.677
Entitas anak GPC/Subsidiary of GPC
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada GPC sebesar 100,00% pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023)/
(includes 100,00% of the Company's direct investment in GPC as of June 30, 2024 and December 31, 2023)
Global Prime Treasury Pte. Ltd. Singapore Jasa keuangan - 2015 100,00 100,00 1.929.140.015.997 1.829.746.285.216
lainnya/Other
financial service
Entitas anak SMT/Subsidiary of SMT
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMT 72,68% pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023)/
(includes 72.68% of the Company's direct investment in SMT as of June 30, 2024 and December 31, 2023)
PT Mustika Candraguna (MCG) Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 72,66 72,66 6.866.942.483 6.889.572.422
Real estate
Entitas anak SMW/Subsidiaries of SMW
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMW sebesar 55,00% pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023)/
(includes 55.00% of the Company's direct investment in SMW as of June 30, 2024 and December 31, 2023)
PT Bumi Samarinda Damai Samarinda - - * 35,75 35,75 388.928.381.321 388.629.597.865
SUM Palembang - - * 33,05 33,05 210.917.614.457 206.317.605.946
PT Graha Dipta Wisesa Surabaya - - * 55,00 55,00 72.429.050 99.694.907
- 10 -
Page 16
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Tahun Operasi Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Start of 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial June 30, December 31, June 30, December 31,
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2024 2023 2024 2023
Entitas anak BIA/Subsidiary of BIA
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BIA sebesar 99,99% pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BIA as of June 30, 2024 and December 31, 2023)
PT Bumi Megah Graha Utama Tangerang Apartemen/Apartment Upper West 2018 54,99 54,99 720.258.999.379 649.865.023.204
PT Bumi Megah Graha Asri Tangerang Apartemen/Apartment Akasa 2014 54,99 54,99 276.526.006.411 259.397.901.884
Entitas anak PCP/Subsidiary of PCP
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada PCP sebesar 99,99% pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in PCP as of June 30, 2024 and December 31, 2023)
PT Phinisi Multi Properti Makassar - - * 68,00 68,00 437.289.342.214 253.577.356.309
Entitas anak SSL/Subsidiary of SSL
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SSL sebesar 99,99% pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SSL as of June 30, 2024 and December 31, 2023)
BSS Surabaya - - * 99,99 99,99 274.883.285.301 275.590.379.239
Entitas anak STU/Subsidiary of STU
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada STU sebesar 99,99% pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in STU as of June 30, 2024 and December 31, 2023)
PT Duta Dharma Sinarmas Manado Perumahan/ Capitol Primera City 2014 50,99 50,99 205.771.305.876 205.884.004.108
Real estate
Entitas anak BWJ/Subsidiary of BWJ
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BWJ sebesar 99,99% pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BWJ as of June 30, 2024 and December 31, 2023)
PT Serpong Mas Media (SMM) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 99,99 99,99 142.878.339.064 128.990.839.625
Investment in Serpong project
Entitas anak SPM/Subsidiary of SPM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SPM sebesar 99,99% pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SPM as of June 30, 2024 and December 31, 2023)
PT Sinar Medikamas Invesindo (SMI) Tangerang - - 2016 99,99 99,99 84.707.082 100.946.206
Entitas anak BTM/Subsidiary of BTM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BTM sebesar 99,99% pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BTM as of June 30, 2024 and December 31, 2023)
PT Berkah Samudra Tirtamas Tangerang Pengelolaan air/ Pengelolaan air bersih BSD City/ * 85,00 85,00 14.404.771.716 108.094.508
Water Management BSD City water management
Entitas anak WSU/Subsidiary of WSU
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada WSU sebesar 99,99% pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in WSU as of June 30, 2024 and December 31, 2023)
PT Wahana Mitra Swasa Tangerang - - * 80,00 80,00 54.868.016.556 52.553.652.951
Pemilikan tidak langsung/Indirect Investments
Entitas anak KPD/Subsidiary of KPD
IKP Jakarta Perumahan/ Apartemen Aerium 2015 42,16 41,74 1.148.277.221.648 1.209.278.303.372
Real estate
Entitas anak PAP/Subsidiary of PAP
PTW Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 49,28 48,78 51.120.330.295 54.101.910.793
Recreation arena
PT Panca Lambang Cipta (PLC) Bekasi - - * 49,24 48,74 60.000.000 60.000.000
Entitas anak PTW/Subsidiary of PTW
PLC Bekasi - - * 0,20 0,20 60.000.000 60.000.000
Entitas anak SUMT/Subsidiaries of SUMT
TBS Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ * 5,00 5,00 5.336.858.785.816 5.070.875.993.723
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll road
of toll road projects
Entitas anak SPE/Subsidiary of SPE
BPM Surabaya - - * 0,01 0,01 740.606.891.936 743.348.278.080
DKP Jakarta - - * 45,73 45,73 23.338.677 40.168.677
Entitas anak BPM/Subsidiaries of BPM
DCP Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower dan/and Bakrie Tower 2017 15,00 15,00 4.569.022.105.837 4.366.473.861.257
of office space
BIA Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa dan Upper 2017 0,01 0,01 1.030.696.444.204 942.393.942.265
West/Investment in Akasa and
Upper West projects
SPM Tangerang Investasi/Investment Investasi DANA/Investment in DANA 2022 0,01 0,01 477.144.580.013 425.872.652.380
- 11 -
Page 17
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Tahun Operasi Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Start of 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial June 30, December 31, June 30, December 31,
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2024 2023 2024 2023
Entitas anak BPM/Subsidiaries of BPM
PCP Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 0,01 0,01 437.478.032.840 436.462.045.791
Investment in Makasar project
SSL Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 0,01 0,01 275.151.542.473 275.993.522.481
Investment in Surabaya project
GSU Tangerang Sewa/Leasing Courts, GS Retail 2014 0,01 0,01 253.115.557.079 266.778.034.186
STU Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Manado/ 2012 0,01 0,01 204.180.529.357 204.499.346.414
Investment in Manado project
BWJ Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ 2015 0,01 0,01 147.218.630.295 133.254.601.161
Investment in Serpong project
SMM Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 0,01 0,01 142.878.339.064 128.990.839.625
Investment in Serpong project
SIW Tangerang - - * 0,01 0,01 106.237.631.881 115.607.866.681
SUMT Tangerang - - * 0,01 0,01 102.425.151.551 83.626.513.681
SMIT Tangerang - - * 0,01 0,01 93.521.182.245 93.108.675.602
WSU Tangerang Investasi/Investment - 2022 0,01 0,01 57.880.345.979 55.517.451.163
BTM Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek pengelolaan air * 0,01 0,01 14.429.236.017 147.973.290
bersih BSD City/
Investment in BSD City water
management
SCL Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 0,01 0,01 12.839.425.904 15.552.888.651
Transportation BSD City Transportation
MCG Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 0,03 0,03 6.866.942.483 6.889.572.422
Real estate
SMS Tangerang - - * 0,01 0,01 1.042.231.421 1.041.748.010
TBB Tangerang - - * 0,01 0,01 89.293.684 107.749.570
SMI Tangerang - - 2016 0,01 0,01 84.707.082 100.946.206
DMM Tangerang - - * 0,01 0,01 62.542.191 80.962.590
LPL Tangerang - - * 0,01 0,01 35.208.819 51.483.247
* Belum beroperasi komersial/No commercial operation
** Efektif pada tanggal 7 April 2020, hotel Le Grandeur Mangga Dua dan Balikpapan dihentikan operasinya/Effective on April 7, 2020, hotel Le Grandeur Mangga Dua and Balikpapan closed their operations
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki Financial information of subsidiaries that
oleh kepentingan nonpengendali dalam have material non-controlling interests as of
jumlah material pada tanggal dan untuk and for the six-month period ended
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni June 30, 2024 and the year ended
2024 dan tahun yang berakhir 31 Desember December 31, 2023 follows:
2023 adalah sebagai berikut:
30 Juni/June 30, 2024 (Tidak Diaudit/Unaudited )
Kepentingan Nonpengendali yang Material/Material Non-controlling Interests
Bagian Kepentingan
Kepemilikan Efektif/
Nama Entitas Anak/ Effective Equity Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
PT Duta Cakra Pesona (DCP) 25,00 1.038.888.021.225 (3.954.590.225)
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) 7,62 820.650.149.212 42.774.493.098
PT Sinar Mas Teladan (SMT) 27,32 682.887.591.601 (5.077.801.913)
PT Putra Alvita Pratama (PAP) 50,56 531.156.531.652 255.497.664.244
PT Sinar Mas Wisesa (SMW) 45,00 348.207.140.996 5.842.277.020
PT Mitrakarya Multiguna (MKM) 24,26 252.714.183.454 (1.720.174.416)
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) 31,72 185.061.690.645 2.092.976.080
- 12 -
Page 18
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2023
Kepentingan Nonpengendali yang Material/Material Non-controlling Interests
Bagian Kepentingan
Kepemilikan Efektif/
Nama Entitas Anak/ Effective Equity Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
DCP 25,00 1.042.841.269.834 410.312.786
DUTI 8,55 877.865.318.673 101.245.410.566
SMT 27,32 687.957.367.918 (10.938.433.081)
PAP 51,06 525.999.239.362 168.653.322.212
SMW 45,00 342.364.863.478 18.670.334.798
MKM 25,01 254.434.357.870 (1.851.658.709)
WPR 32,41 182.987.285.125 4.286.393.390
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The summarized financial information of
dari entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut these subsidiaries is provided below. This
sebelum dieliminasi dengan transaksi antar information is based on amounts before
entitas dalam Grup. inter-company eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statements of financial
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023: position as of June 30, 2024 and
December 31, 2023:
30 Juni/June 30, 2024 (Tidak Diaudit/Unaudited )
DCP DUTI SMT PAP SMW MKM WPR
Aset lancar 292.007.896.960 7.391.698.735.488 313.753.163.902 1.268.731.761.492 1.321.707.098.946 40.986.192.337 115.865.621.776 Current assets
Aset tidak lancar 4.277.014.208.877 7.545.950.296.278 2.247.356.768.447 1.022.788.167.965 447.758.027.416 1.439.938.956.136 740.216.200.456 Noncurrent assets
Jumlah Aset 4.569.022.105.837 14.937.649.031.766 2.561.109.932.349 2.291.519.929.457 1.769.465.126.362 1.480.925.148.473 856.081.822.232 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 295.870.329.048 2.511.404.338.383 52.712.855.176 1.058.846.349.644 509.075.449.198 76.730.789.019 120.644.712.026 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 13.647.665.016 410.966.382.881 8.874.495.568 89.613.819.953 270.330.414.525 226.679.209 26.104.491.195 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 309.517.994.064 2.922.370.721.264 61.587.350.744 1.148.460.169.597 779.405.863.723 76.957.468.228 146.749.203.221 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 4.259.504.111.773 12.015.278.310.502 2.499.522.581.605 1.143.059.759.860 990.059.262.639 1.403.967.680.245 709.332.619.011 Total Equity
31 Desember/December 31, 2023
DCP DUTI SMT PAP SMW MKM WPR
Aset lancar 1.897.730.800.665 7.632.827.881.245 294.617.994.148 1.673.889.853.670 1.111.408.623.895 38.575.636.575 64.637.500.362 Current assets
Aset tidak lancar 2.468.743.060.592 7.498.661.115.021 2.276.836.215.342 1.012.083.838.318 445.070.468.757 1.430.563.362.794 675.947.934.832 Noncurrent assets
Jumlah Aset 4.366.473.861.257 15.131.488.996.266 2.571.454.209.490 2.685.973.691.988 1.556.479.092.652 1.469.138.999.369 740.585.435.194 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 78.798.532.538 2.827.910.894.867 46.020.310.198 1.241.831.643.730 315.684.568.311 55.388.115.379 19.645.503.389 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 12.358.222.515 842.690.894.839 7.354.568.896 312.218.447.349 265.691.011.009 226.679.209 19.549.931.822 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 91.156.755.053 3.670.601.789.706 53.374.879.094 1.554.050.091.079 581.375.579.320 55.614.794.588 39.195.435.211 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 4.275.317.106.204 11.460.887.206.560 2.518.079.330.396 1.131.923.600.909 975.103.513.332 1.413.524.204.781 701.389.999.983 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statements of profit or loss
komprehensif lain untuk periode-periode and other comprehensive income for
enam bulan yang berakhir 30 Juni 2024 dan the six-month periods ended June 30, 2024
2023: and 2023 follows:
30 Juni/June 30, 2024 (Enam bulan/Six months)
(Tidak Diaudit/Unaudited )
DCP DUTI SMT PAP SMW MKM WPR
Pendapatan 81.589.812.296 2.303.641.936.737 33.103.762.260 1.116.697.310.410 178.582.730.134 - 58.387.960.803 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak (15.818.360.895) 810.120.332.145 (18.586.124.637) 549.679.392.811 12.959.999.307 (9.556.524.536) 8.022.369.028 Profit (loss) before tax
Penghasilan komprehensif lain 5.366.464 259.075.017 29.375.847 - - - - Other comprehensive income
Jumlah Penghasilan (Rugi) Total Comprehensive
Komprehensif (15.812.994.431) 809.255.872.774 (18.556.748.790) 549.679.392.811 12.959.999.307 (9.556.524.536) 8.022.369.028 Income (Loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to
non pengendali (3.954.590.225) 42.774.493.098 (5.077.801.913) 255.497.664.244 5.842.277.020 (1.720.174.416) 2.092.951.460 non-controlling interests
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to
kepentingan non pengendali - - - 250.336.381.912 - - 28.718.686.920 non-controlling interests
- 13 -
Page 19
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/June 30, 2023 (Enam bulan/Six months)
(Tidak Diaudit/Unaudited )
DCP DUTI SMT PAP SMW MKM WPR
Pendapatan 78.699.352.156 1.905.049.080.000 32.411.431.382 494.622.871.056 87.083.679.632 - 58.266.755.048 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak 2.273.421.924 618.035.150.256 (10.606.726.896) 161.923.668.724 975.157.007 (1.357.603.120) 7.619.278.033 Profit (loss) before tax
Penghasilan komprehensif lain 20.924.497 336.236.364 90.980.115 - - - - Other comprehensive income
Jumlah Penghasilan (Rugi) Total Comprehensive
Komprehensif 2.294.346.421 616.679.157.102 (10.515.746.781) 161.923.668.724 975.157.007 (1.357.603.120) 7.619.278.033 Income (Loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to
non pengendali (395.723.194) 53.939.240.188 (2.897.649.575) 75.267.272.553 430.074.627 (244.368.441) 1.987.792.127 non-controlling interests
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to
kepentingan non pengendali - - - - - - - non-controlling interests
Ringkasan informasi arus kas untuk Summarized cash flow information for the
periode-periode enam bulan yang berakhir six-month periods ended June 30, 2024
30 Juni 2024 dan 2023: and 2023 follows:
30 Juni/June 30, 2024 (Enam bulan/Six months )
(Tidak Diaudit/Unaudited )
DCP DUTI SMT PAP SMW MKM WPR
Operasi 54.718.953.896 375.820.910.163 19.398.344.326 243.482.681.213 147.198.106.785 (17.400.051.392) 26.957.496.081 Operating
Investasi 5.434.374.578 3.907.215.487 (153.815.977) 27.695.725.658 10.665.604.821 1.774.843 (76.792.716.740) Investing
Pendanaan - (231.322.888.462) - (538.543.233.860) (158.015.226.000) 19.800.000.000 94.920.250.000 Financing
Kenaikan (penurunan) bersih Net increase (decrease) in
kas dan setara kas 60.153.328.474 148.405.237.188 19.244.528.349 (267.364.826.989) (151.514.394) 2.401.723.451 45.085.029.341 cash and cash equivalents
30 Juni/June 30, 2023 (Enam bulan/Six months )
(Tidak Diaudit/Unaudited )
DCP DUTI SMT PAP SMW MKM WPR
Operasi 26.217.564.835 265.129.246.379 (15.064.160.706) (49.493.848.994) 90.630.747.933 (2.043.273.514) 21.505.508.776 Operating
Investasi 3.711.847.550 (30.112.268.274) (159.177.621.339) (8.999.619.586) 7.823.182.971 4.807.797 (17.379.826.483) Investing
Pendanaan 56.088.000.000 (516.879.625.575) (174.241.782.045) - 98.453.930.904 2.000.000.000 - Financing
Kenaikan (penurunan) bersih Net increase (decrease) in
kas dan setara kas 86.017.412.385 (281.862.647.470) (348.483.564.090) (58.493.468.580) 196.907.861.808 (38.465.717) 4.125.682.293 cash and cash equivalents
Akuisisi Entitas Anak Acquisition of Subsidiaries
PT Sinar Mas Intermoda (SMIT) (Dahulu PT Sinar Mas Intermoda (SMIT) (Formerly
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda) PT Sinar Mitbana Mas Intermoda)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 39 Based on Notarial Deed of Shares Sale and
dan 40 tanggal 13 Desember 2023 dari Purchase No. 39 and 40 dated
Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di December 13, 2023 of Khrisna Sanjaya,
Tangerang Selatan, Perusahaan dan S.H., M.Kn., a public notary in South
PT Bumi Paramudita Mas, entitas anak, Tangerang, the Company and PT Bumi
masing-masing mengakuisisi 60.437 lembar Paramudita Mas, a subsidiary, acquired a
saham dan 1 lembar saham SMIT, sehingga total of 60,437 shares of stock and 1 share
kepemilikan Grup pada SMIT meningkat dari of stock of SMIT, respectively, thus
40% menjadi 100% dan Grup memperoleh increasing the Group ownership interest in
pengendalian atas SMIT sehingga Grup SMIT from 40% to 100% and obtained
mengkonsolidasikan laporan keuangan control over SMIT. Accordingly, the
entitas anak tersebut sejak Desember 2023. financial statements of SMIT started to be
consolidated with that of the Group in
December 2023.
Akuisisi SMIT tidak memenuhi kualifikasi Acquisition of SMIT did not qualify as a
sebagai kombinasi bisnis sesuai dengan business combination in accordance with
PSAK No. 103, “Kombinasi Bisnis” sehingga PSAK No. 103, “Business Combination”,
akuisisi ini dicatat sebagai akuisisi aset. thus, was accounted for as an acquisition of
assets.
- 14 -
Page 20
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan Persentase Kepemilikan Changes in Ownership Interest
Periode 2024 Period 2024
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI)
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan membeli In June 2024, the Company acquired
17.137.000 saham DUTI dari masyarakat 17,137,000 shares of stock of DUTI from
dengan harga pembelian sebesar public for Rp 68,582,284,000. This
Rp 68.582.284.000. Transaksi ini transaction increased the ownership of the
meningkatkan persentase kepemilikan Company in DUTI from 91.45% to 92.38%
Perusahaan dalam DUTI dari 91,45% menjadi (Note 40).
92,38% (Catatan 40).
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) PT Wijaya Pratama Raya (WPR)
Pada tanggal 8 Maret 2024, DUTI dan On March 8, 2024, DUTI and PT Sinar Mas
PT Sinar Mas Griya (SMG) menyetujui Griya (SMG) approved the increase in
penambahan modal disetor pada WPR paid-up capital in WPR amounting
masing-masing sebesar Rp 81.301.000.000 to Rp 81,301,000,000 and
dan Rp 28.699.000.000. Transaksi ini Rp 28,699,000,000, respectively. This
menurunkan persentase kepemilikan DUTI transaction decreased the ownership of
pada WPR dari 73,9108% menjadi 73,9105% DUTI in WPR from 73.9108% to 73.9105%
(Catatan 40). Persentase kepemilikan efektif (Note 40). Effective ownership interest of
Perusahaan pada WPR naik dari 67,59% the Company in WPR increased from
menjadi 68,27%. 67.59% to 68.27%.
Tahun 2023 Year 2023
PT Duta Cakra Pesona (DCP) PT Duta Cakra Pesona (DCP)
Pada tanggal 31 Januari 2023, Perusahaan, On January 31, 2023, the Company,
PT Bumi Paramudita Mas (BPM), entitas PT Bumi Paramudita Mas (BPM),
anak, dan Hankyu Hanshin Properties Join a subsidiary, and Hankyu Hanshin
ID-DCP-LLC (JSPC), pihak ketiga, Properties Join ID-DCP-LLC (JSPC),
menyetujui penambahan modal disetor pada a third party, approved the increase in
DCP yang diambil bagian seluruhnya oleh paid-up capital in DCP which were
JSPC dan BPM masing-masing subscribed for by JSPC and BPM
sebesar Rp 1.522.555.000.000 dan amounting to Rp 1,522,555,000,000 and
Rp 913.533.000.000. Transaksi ini Rp 915,533,000,000, respectively. This
menurunkan persentase kepemilikan Grup transaction decreased the Group’s
pada DCP dari 100% menjadi 75% ownership in DCP from 100% to 75%
(Catatan 40). (Note 40).
PT Sinar Mas Teladan (SMT) PT Sinar Mas Teladan (SMT)
Pada tanggal 22 Februari 2023, Perusahaan On February 22, 2023, the Company and
dan PT Paraga Artamida (PAM) menyetujui PT Paraga Artamida (PAM) approved the
penambahan modal disetor pada SMT increase in paid-up capital in SMT
masing-masing sebesar Rp 252.344.960.000 amounting to Rp 252,344,960,000 and
dan Rp 94.855.040.000. Transaksi ini Rp 94,855,040,000, respectively. This
meningkatkan persentase kepemilikan transaction increased the ownership of the
Perusahaan di SMT dari 72,6764% menjadi Company in SMT from 72.6764% to
72,6795% (Catatan 40). 72.6795% (Note 40).
- 15 -
Page 21
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 11 Desember 2023, On December 11, 2023, the Company and
Perusahaan dan PAM menyetujui PAM approved the increase in paid-up
penambahan modal disetor pada SMT capital in SMT amounting to
masing-masing sebesar Rp 44.596.448.000 Rp 44,596,448,000 and
dan Rp 16.763.552.000. Transaksi ini Rp 16,763,552,000, respectively. This
meningkatkan persentase kepemilikan transaction increased the ownership of the
Perusahaan di SMT dari 72,6795% menjadi Company in SMT from 72.6795% to
72,6796% (Catatan 40). 72.6796% (Note 40).
DUTI DUTI
Pada bulan Maret 2023, Perusahaan membeli In March 2023, the Company acquired
53.504.300 saham DUTI dari masyarakat 53,504,300 shares of stock of DUTI from
dengan harga pembelian sebesar public for Rp 295,158,276,592. This
Rp 295.158.276.592. Transaksi ini transaction increased the ownership of the
meningkatkan persentase kepemilikan Company in DUTI from 88.56% to 91.45%
Perusahaan dalam DUTI dari 88,56% menjadi (Note 40).
91,45% (Catatan 40).
PT Sinar Usaha Marga (SUM) PT Sinar Usaha Marga (SUM)
Pada tanggal 27 November 2023, PT Sinar On November 27, 2023, PT Sinar Mas
Mas Wisesa (SMW), entitas anak, dan PAM Wisesa (SMW), a subsidiary, and PAM
menyetujui penambahan modal disetor pada approved the increase in paid-up capital in
SUM masing-masing sebesar SUM amounting to Rp 600,000,000 and
Rp 600.000.000 dan Rp 400.000.000. Rp 400,000,000, respectively. This
Transaksi ini menurunkan persentase transaction decreased the ownership of
kepemilikan SMW pada SUM dari 60,08575% SMW in SUM from 60.08575% to
menjadi 60,08536% (Catatan 40), sehingga 60.08536% (Note 40), thus, the effective
persentase kepemilikan efektif Perusahaan ownership interest of the Company in SUM
pada SUM turun dari 33,0473% menjadi decreased from 33.0473% to 33.04695%.
33,04695%.
WPR WPR
Pada tanggal 7 Desember 2023, DUTI dan On December 7, 2023, DUTI and SMG
SMG menyetujui penambahan modal disetor approved the increase in
pada WPR masing-masing sebesar paid-up capital in WPR amounting
Rp 44.346.000.000 dan Rp 15.654.000.000. to Rp 44,346,000,000 and
Transaksi ini menurunkan persentase Rp 15,654,000,000, respectively. This
kepemilikan DUTI pada WPR dari 73,9110% transaction decreased the ownership of
menjadi 73,9108% (Catatan 40). Persentase DUTI in WPR from 73.9110% to 73.9108%
kepemilikan efektif Perusahaan pada WPR (Note 40). Effective ownership interest of
naik dari 65,46% menjadi 67,59%. the Company in WPR increased from
65.46% to 67.59%.
- 16 -
Page 22
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31,
2023, susunan Dewan Komisaris dan Direksi 2023, the composition of the Company’s
Perusahaan berdasarkan Akta Pernyataan Board of Commissioners and Directors
Keputusan Rapat Perusahaan No. 19 tanggal based on Notarial Deed of General
23 Juni 2021 dari Syarifudin, S.H., notaris di Shareholders’ Meeting of the Company
Tangerang, adalah sebagai berikut: No. 19 dated June 23, 2021 of Syarifudin,
S.H., a public notary in Tangerang, follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Muktar Widjaja : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Teky Mailoa : Vice President Commissioner
Komisaris : Yoseph Franciscus Bonang : Commissioner
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
Susiyati Bambang Hirawan
Direksi Directors
Presiden Direktur : Franciscus Xaverius Ridwan Darmali : President Director
Wakil Presiden Direktur : Michael Jackson Purwanto Widjaja : Vice President Director
Direktur : Lie Jani Harjanto : Directors
Syukur Lawigena
Hermawan Wijaya
Liauw Herry Hendarta
Monik William
Ir. Siswanto Adisaputro
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31,
2023, susunan Komite Audit Perusahaan 2023, the composition of the Audit
berdasarkan Keputusan Sirkular Dewan Committee of the Company based on the
Komisaris adalah sebagai berikut: Circular Decision of the Board of the
Commissioners follows:
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua Komite Audit : Susiyati Bambang Hirawan : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Rudiantara : Members of Audit Committee
Rusli Prakarsa
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Key management personnel of the Group
Komisaris dan Direksi. consists of Commissioners and Directors.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration given to the
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Company’s Board of Commisioners and
untuk periode-periode enam bulan yang Directors for the six-month periods ended
berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 masing- June 30, 2024 and 2023 amounted
masing adalah sebesar Rp 26.503.324.430 to Rp 26,503,324,430 and
dan Rp 23.286.000.000. Rp 23,286,000,000, respectively.
- 17 -
Page 23
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah karyawan Perusahaan adalah 2.332 The Company has 2,332 employees as of
karyawan pada tanggal 30 Juni 2024 (tidak June 30, 2024 (unaudited) and 2,146
diaudit) dan 2.146 karyawan pada tanggal employees as of December 31, 2023
31 Desember 2023 (tidak diaudit). Sedangkan (unaudited). The Group has 3,885
jumlah karyawan Grup adalah 3.885 employees as of June 30, 2024 (unaudited)
karyawan pada tanggal 30 Juni 2024 (tidak and 3,704 employees as of December 31,
diaudit) dan 3.704 karyawan pada tanggal 2023 (unaudited).
31 Desember 2023 (tidak diaudit).
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan entitas PT Bumi Serpong Damai Tbk and its
anak untuk periode enam bulan yang berakhir subsidiaries for six-month period ended
30 Juni 2024 telah diselesaikan dan June 30, 2024 were completed and
diotorisasi untuk terbit oleh Direksi authorized for issuance on
Perusahaan pada tanggal 20 Agustus 2024. August 20, 2024 by the Company’s
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas Directors who are responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of the
konsolidasian tersebut. consolidated financial statements.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan dengan menggunakan Standar been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi accordance with Indonesian Financial
pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan Accounting Standards “SAK”, which
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan comprise the statements and
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) dan Dewan interpretations issued by the Board of
Standar Akuntansi Syariah IAI, dan Peraturan Financial Accounting Standards of the
OJK No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Institute of Indonesia Chartered
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Accountants (IAI) and the Board of Sharia
atau Perusahaan Publik”. Accounting Standards of IAI and OJK
Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Presentation and Disclosures of Public
Companies’ Financial Statements”. Such
consolidated financial statements are an
English translation of the Group’s statutory
report in Indonesia.
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the
konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain accounts
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu which are measured on the bases
disusun berdasarkan pengukuran lain, described in the related accounting
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan policies. The consolidated financial
akuntansi masing-masing akun tersebut. statements, except for the consolidated
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun statements of cash flows, are prepared
dengan metode akrual, kecuali laporan arus under the accrual basis of accounting.
kas konsolidasian.
- 18 -
Page 24
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. investing, and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
untuk periode enam bulan yang berakhir statements for the six-month period ended
30 Juni 2024 adalah konsisten dengan June 30, 2024 are consistent with those
kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam adopted in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements for the
untuk tahun yang berakhir 31 Desember year ended December 31, 2023.
2023.
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presentation of the consolidated financial
konsolidasian adalah mata uang Rupiah statements is the Indonesian Rupiah
(Rupiah) yang juga merupakan mata uang (Rupiah) which is also the functional
fungsional Perusahaan. currency of the Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan incorporate the financial statements of the
entitas-entitas (termasuk entitas terstruktur) Company and entities (including structured
yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entities) controlled by the Company and its
entitas anak (Grup). Pengendalian diperoleh subsidiaries (the Group). Control is
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: achieved when the Group has all the
following:
kekuasaan atas investee; power over the investee;
eksposur atau hak atas imbal hasil is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
kemampuan untuk menggunakan the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada Consolidation of a subsidiary begins when
saat Grup memperoleh pengendalian atas the Group obtains control over the
entitas anak dan berakhir pada saat Grup subsidiary and ceases when the Group
kehilangan pengendalian atas entitas anak. loses control of the subsidiary. Specifically,
Secara khusus, penghasilan dan beban income and expenses of a subsidiary
entitas anak yang diakuisisi atau dilepaskan acquired or disposed of during the period
selama periode berjalan termasuk dalam are included in the consolidated statement
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian sejak tanggal income from the date the Group gains
Grup memperoleh pengendalian sampai control until the date when the Group
dengan tanggal Grup kehilangan ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating
kelompok usaha terkait dengan transaksi to transactions between members of the
antar entitas dalam Grup dieliminasi secara Group are eliminated in full on
penuh dalam laporan keuangan consolidation.
konsolidasian.
- 19 -
Page 25
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selisih penilaian kembali aset tetap dan The revaluation increment in value of
properti investasi milik PT Sinarwisata Lestari property and equipment and investment
dan PT Sinarwisata Permai, entitas-entitas property of PT Sinarwisata Lestari and
anak, dan pencatatan properti investasi PT Sinarwisata Permai, subsidiaries, and
menggunakan model nilai wajar milik PT Duta the recording of investment properties
Cakra Pesona, entitas anak, tidak diakui using fair value method of PT Duta Cakra
dalam laporan keuangan konsolidasian agar Pesona, a subsidiary, had been reversed in
konsisten dengan kebijakan akuntansi Grup the consolidated financial statements to be
yang mencatat aset tetap dan properti consistent with the Group’s policy of
investasi dengan menggunakan model biaya. carrying its property and equipment and
investment property using the cost model.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to the
pemilik Perusahaan dan kepentingan owners of the Company and to the non-
nonpengendali (KNP) meskipun hal tersebut controlling interest (NCI) even if this results
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. in the NCI having a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
dan dalam ekuitas pada laporan posisi comprehensive income and under the
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian equity section of the consolidated
yang dapat diatribusikan kepada pemilik statement of financial position, respectively,
Perusahaan. separately from the corresponding portion
attributable to owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and the
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
c. Kombinasi Bisnis c. Accounting for Business Combination
Entitas Tidak Sepengendali Among Entities Not Under Common
Control
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except business
entitas sepengendali, dicatat dengan combination among entities under common
menggunakan metode akuisisi. Biaya control, are accounted for using the
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada acquisition method. The cost of an
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur acquisition is measured as the aggregate of
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan the consideration transferred, measured at
jumlah setiap KNP pada pihak yang diakuisisi. acquisition date fair value and the amount
Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak of any NCI in the acquiree. For each
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas business combination, the acquirer
yang diakuisisi pada nilai wajar atau sebesar measures the NCI in the acquiree either at
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang fair value or at the proportionate share of
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. the acquiree’s identifiable net assets.
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan Acquisition related costs incurred are
langsung dan disajikan sebagai “Beban lain- directly expensed and included in “Other
lain”. expenses”.
- 20 -
Page 26
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it
Grup mengklasifikasikan dan menentukan assesses the financial assets acquired and
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diambil alih berdasarkan classification and designation in
pada persyaratan kontraktual, kondisi accordance with the contractual terms,
ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada economic circumstances and pertinent
pada tanggal akuisisi. Grup dapat memilih conditions as of the acquisition date. The
untuk menerapkan ‘pengujian konsentrasi Group has an option to apply a ‘fair value
nilai wajar’ yang mengijinkan penilaian yang concentration test’ that permits a simplified
disederhanakan apakah rangkaian aktivitas assessment of whether an acquired set of
dan aset yang diakuisisi bukan merupakan activities and assets is not a business. The
suatu bisnis. Pengujian konsentrasi dapat concentration test can be applied on
diterapkan secara terpisah untuk setiap a transaction-by-transaction basis. The
transaksi. Pengujian konsentrasi opsional optional concentration test is met if
terpenuhi jika secara substansial seluruh nilai substantially all of the fair value of the gross
wajar aset bruto yang diakuisisi assets acquired is concentrated in a single
terkonsentrasi dalam aset teridentifikasi identifiable asset or group of similar
tunggal atau kelompok aset teridentifikasi identifiable assets. If the test is met, the set
serupa. Jika pengujian terpenuhi, rangkaian of activities and assets is determined not to
aktivitas dan aset ditentukan bukan be a business and no further assessment is
merupakan suatu bisnis dan tidak diperlukan needed. If the test is not met, or if the Group
penilaian lanjutan. Jika pengujian tidak elects not to apply the test, a detailed
terpenuhi atau jika Grup memilih untuk tidak assessment must be performed applying
menerapkan pengujian tersebut, penilaian the normal requirements in PSAK No. 103.
yang detail harus dilakukan sesuai dengan
persyaratan normal dalam PSAK No. 103.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak stages, the acquisition date fair value of the
pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar acquirer’s previously held equity interest in
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya the acquiree is remeasured to fair value at
pada pihak yang diakuisisi dan mengakui the acquisition date through profit or loss.
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
dalam laba rugi.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya At acquisition date, goodwill is initially
diukur pada harga perolehan yang measured at cost being the excess of the
merupakan selisih lebih nilai agregat dari aggregate of the consideration transferred
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang and the amount recognized for NCI over the
diakui untuk KNP atas aset bersih net identifiable assets acquired and
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed. If this consideration is
yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut lower than the fair value of the net assets of
lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas the subsidiary acquired, the difference
anak yang diakuisisi, selisih tersebut (gain on bargain purchase) is recognized in
(keuntungan dari akuisisi saham) diakui profit or loss.
dalam laba rugi.
- 21 -
Page 27
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is
pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi measured at cost less any accumulated
kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji impairment losses. For the purpose of
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari impairment testing, goodwill acquired in a
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, business combination is, from the
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil acquisition date, allocated to each of the
Kas (“UPK”) dari Perusahaan dan/atau entitas Company and/or its subsidiaries’
anak yang diharapkan akan menerima Cash-Generating Units (“CGU”) that are
manfaat dari sinergi kombinasi tersebut, expected to benefit from the combination,
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain irrespective of whether other assets or
dari pihak yang diakuisisi dialokasikan ke liabilities of the acquired are assigned to
UPK tersebut. those CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut part of the operation within that CGU is
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan disposed of, the goodwill associated with
dengan operasi yang dihentikan tersebut the operation disposed of is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat operasi carrying amount of the operation when
tersebut ketika menentukan keuntungan atau determining the gain or loss on disposal of
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang the operation. Goodwill disposed of in this
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai circumstance is measured based on the
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK relative values of the operation disposed of
yang ditahan. and the portion of the CGU retained.
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang entities under common control in form of
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- business transfer with regard to
entitas yang berada dalam suatu kelompok reorganization of entities within the same
usaha yang sama, bukan merupakan group of companies does not result in a
perubahan kepemilikan dalam arti substansi change of the economic substance of the
ekonomi, sehingga transaksi tersebut diakui ownership, thus, the transaction is
pada jumlah tercatat berdasarkan metode recognized at carrying value based on
penyatuan kepemilikan. pooling of interest method.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan Any difference between the amount of
dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi consideration transferred and the carrying
bisnis entitas sepengendali disajikan dalam value of each business combination of
akun tambahan modal disetor pada bagian entities under common control is
ekuitas dalam laporan posisi keuangan recognized as additional paid-in capital as
konsolidasian. part of equity section in the consolidated
statement of financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam An entity which is disposing a business unit
pelepasan bisnis entitas sepengendali, in connection with the disposal of a
mengakui selisih antara imbalan yang business unit of an entity under common
diterima dan jumlah tercatat bisnis yang control recognizes the difference between
dilepas dalam akun tambahan modal disetor the consideration received and carrying
pada bagian ekuitas dalam laporan posisi amount of the disposed business unit as
keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
- 22 -
Page 28
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements of
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the primary
ekonomi utama dimana entitas beroperasi economic environment in which the entity
(mata uang fungsional). operates (the functional currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the
fungsional Perusahaan dan mata uang Company’s functional and the Group’s
penyajian Grup. presentation currency.
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Foreign currency transactions are
kedalam mata uang fungsional menggunakan translated into the functional currency using
kurs pada tanggal transaksi. Keuntungan atau the exchange rates prevailing at the dates
kerugian selisih kurs yang timbul dari of the transactions. Foreign exchange
penyelesaian transaksi dan dari penjabaran gains and losses resulting from the
pada kurs akhir periode atas aset dan liabilitas settlement of such transactions and from
moneter dalam mata uang asing diakui dalam the translation at period end exchange
laba rugi. rates of monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31,
2023, kurs konversi yakni kurs tengah Bank 2023, the conversion rates used by the
Indonesia, yang digunakan Grup adalah Group were the middle rates of Bank
sebagai berikut: Indonesia as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
Mata Uang Asing 2024 2023 Foreign Currency
1 Dolar Amerika Serikat 16.421 15.416 United States (U.S.) Dollar 1
1 Dolar Singapura 12.095,63 11.711,64 Singapore Dollar 1
Kelompok usaha Grup Group’s Companies
Hasil usaha dan posisi keuangan dari The results and financial position of all the
kelompok usaha Grup yang memiliki mata Group’s companies that have a functional
uang fungsional yang berbeda dengan mata currency different from the reporting
uang pelaporan, dijabarkan pada mata uang currency are translated into the reporting
pelaporan sebagai berikut: currency as follows:
a. aset dan liabilitas dari setiap laporan a. assets and liabilities for each
posisi keuangan yang disajikan, statement of financial position
dijabarkan pada kurs penutup pada presented are translated at the
tanggal laporan posisi keuangan; closing rate at the date of that
statement of financial position;
- 23 -
Page 29
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. penghasilan dan beban untuk setiap b. income and expenses for each
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain dijabarkan comprehensive income are translated
menggunakan kurs rata-rata; dan at average exchange rates; and
c. seluruh selisih kurs yang timbul diakui c. all resulting exchange differences are
dalam komponen ekuitas yang terpisah. recognized as a separate component
of equity.
Mata uang fungsional Global Prime Capital The functional currency of Global Prime
Pte Ltd dan Global Prime Treasury Pte Ltd Capital Pte Ltd and Global Prime Treasury
adalah Dolar Amerika Serikat. Laporan Pte Ltd is U.S. Dollar. Their financial
keuangan entitas-entitas anak tersebut statements were translated into reporting
dijabarkan kedalam mata uang pelaporan currency using the following exchange
menggunakan kurs berikut ini. rates.
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2024 2023
Akun-akun laporan posisi keuangan 16.421 15.416 Statement of financial position accounts
Akun-akun laporan laba rugi dan Statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain 16.041 15.219 comprehensive income accounts
Selisih kurs yang timbul dari penjabaran The translation of the net investment in
investasi neto dalam kegiatan usaha luar foreign entities is taken to equity. When a
negeri disajikan dalam ekuitas. Jika kegiatan foreign operation is sold, exchange
usaha luar negeri tersebut dilepaskan, maka differences arising from the translation of
selisih kurs yang berasal dari penjabaran the net investment in such foreign operation
investasi neto dalam kegiatan usaha luar taken to equity are recognized in profit or
negeri tersebut, yang sebelumnya disajikan loss as part of the gain or loss on sale.
dalam ekuitas, diakui dalam laba rugi sebagai
bagian dari keuntungan atau kerugian
penjualan.
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan of a related party in PSAK No. 224 “Related
PSAK No. 224 “Pengungkapan Pihak-pihak Party Disclosures”.
Berelasi”.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan berdasarkan the statement of financial position based on
klasifikasi lancar/tidak lancar. Suatu aset current/non-current classification. An asset
disajikan lancar bila: is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to
dalam siklus operasi normal, be sold or consumed in the normal
operating cycle,
- 24 -
Page 30
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of
trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12
tanggal pelaporan, atau kas atau setara months after the reporting period, or
kas, kecuali yang dibatasi cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least 12
paling lambat 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal, operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer
menangguhkan pelunasannya dalam the settlement of the liability for at least
paling tidak 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as
jangka panjang. noncurrent.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat jangka banks. Cash equivalents are short-term,
pendek dan sangat likuid yang dapat segera highly liquid investments that are readily
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang original maturities of three (3) months or
sejak tanggal penempatannya dan yang tidak less from the date of placement, and which
dijaminkan serta tidak dibatasi pencairannya. are not used as collateral and are not
restricted.
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as collateral
pencairannya serta deposito berjangka yang or are restricted and time deposits with
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan maturities of three (3) months or less from
pada saat penempatan namun dijaminkan, the date of placement which are used as
atau dibatasi pencairannya, dan deposito collateral or are restricted, and time
berjangka yang jatuh temponya lebih dari tiga deposits with maturities of more than three
(3) bulan pada saat penempatan disajikan (3) months from the date of placement are
sebagai “Investasi”. presented as “Investments”.
- 25 -
Page 31
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, Instrumen The Group has applied PSAK No. 109,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran requirements in classification and
dan penurunan nilai atas instrumen measurement and impairment in value.
keuangan.
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
Jika nilai wajar instrumen keuangan saat If the Group determines that the fair value
pengakuan awal berbeda dari harga at initial recognition differs from the
transaksinya, maka Grup mencatat instrumen transaction price, the Group shall account
keuangan tersebut pada tanggal pengakuan that instrument at initial recognition as
awal sebagai berikut: follows:
(a) Jika nilai wajar dibuktikan dengan harga (a) If that fair value is evidenced by
kuotasi di pasar aktif untuk aset dan a quoted price in an active market for
liabilitas identik (input Level 1) atau an identical asset or liability
berdasarkan teknik penilaian yang hanya (i.e. a Level 1 input) or based on a
menggunakan data dari pasar yang valuation technique that uss only date
dapat diobservasi, maka Grup mengakui from observable markets, the Group
perbedaan antara nilai wajar pada saat shall recognize the difference between
pengakuan awal dan harga transaksi the fair value at initial recognition and
sebagai keuntungan atau kerugian; the transaction price as a gain or loss;
(b) Dalam hal tidak terdapat data dari pasar (b) In cases where the data is not
yang dapat diobservasi, selisih antara observable, the difference between the
nilai wajar pada saat pengakuan awal fair value at initial recognition and the
dan harga transaksi ditangguhkan, dan transaction price is deferred, and after
setelah pengakuan awal akan diakui initial recognition the Group shall
sebagai keuntungan atau kerugian hanya recognize that deferred difference as a
sebatas keuntungan atau kerugian yang gain or loss only to the extent that it
timbul dari perubahan dalam faktor arises from a change in a factor
(termasuk waktu) yang akan (including time) that market
dipertimbangkan pelaku pasar dalam participants would take into accounts
memperhitungkan nilai aset atau when pricing the asset or liability.
liabilitas.
Untuk masing-masing transaksi, Grup For each transaction, the Group determines
menerapkan metode pengakuan Laba/Rugi the appropriate method of recognizing the
Hari ke-1 yang sesuai. “Day 1” profit/loss amount.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 109, Instrumen accordance with PSAK No. 109, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan awal Instruments, that classifies financial assets
aset keuangan diukur pada biaya perolehan as subsequently measured at amortized
diamortisasi, nilai wajar melalui penghasilan cost, fair value through comprehensive
komprehensif lain atau nilai wajar melalui laba income or fair value through profit or loss,
rugi, dengan menggunakan dua dasar, yaitu: on the basis of both:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola aset (a) The Group’s business model for
keuangan; dan managing the financial assets; and
- 26 -
Page 32
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. characteristics of the financial assets.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31,
2023, aset keuangan Grup terdiri dari aset 2023, the Group’s financial assets consist
keuangan pada biaya perolehan diamortisasi, of financial assets at amortized cost,
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar financial assets at fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income and financial
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar assets at fair value through profit or loss.
melalui laba rugi.
1. Aset keuangan pada biaya perolehan 1. Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya A financial asset is measured at
perolehan diamortisasi jika kedua amortized cost if both of the following
kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial assets are held
model bisnis yang bertujuan untuk within a business model whose
memiliki aset keuangan dalam objective is to hold financial
rangka mendapatkan arus kas assets in order to collect
kontraktual; dan contractual cash flows; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial assets give rise on
pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows that
dari pembayaran pokok dan bunga are solely payments of principal
dari jumlah pokok terutang. and interest on the principal
amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang measured at initial amount minus the
diakui saat pengakuan awal dikurangi principal repayments, plus or minus
pembayaran pokok, ditambah atau the cumulative amortization using the
dikurangi dengan amortisasi kumulatif effective interest method of any
menggunakan metode suku bunga difference between that initial amount
efektif yang dihitung dari selisih antara and the maturity amount, adjusted for
nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan allowance for impairment.
dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan As of June 30, 2024 and
31 Desember 2023, kategori ini meliputi December 31, 2023, the Group’s cash
kas dan setara kas, investasi - bank dan and cash equivalents, investments -
deposito berjangka, piutang usaha, cash in banks and time deposits,
piutang lain-lain dan piutang pihak trade accounts receivable, other
berelasi non-usaha yang dimiliki oleh accounts receivable and due from
Grup. related parties are included in this
category.
- 27 -
Page 33
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income
lain
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at
melalui penghasilan komprehensif lain fair value through other
jika kedua kondisi berikut terpenuhi: comprehensive income if both of the
following conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial asset is held within
model bisnis yang tujuannya akan a business model whose
terpenuhi dengan mendapatkan objective is achieved by both
arus kas kontraktual dan menjual collecting contractual cash flows
aset keuangan; dan and selling financial assets; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial asset give rise on
pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows that
dari pembayaran pokok dan bunga are solely payments of principal
dari jumlah pokok terutang. and interest on the principal
amount outstanding.
Aset keuangan berupa instrumen Equity securities financial assets
ekuitas yang diukur pada nilai wajar which are initially measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain value through comprehensive income
selanjutnya diukur pada nilai wajar, are subsequently measured at fair
dengan keuntungan atau kerugian yang value, with unrealized gains or losses
belum direalisasi diakui dalam recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. Saat income. At the time the financial
aset keuangan tersebut dihentikan assets are derecognized or
pengakuannya atau direklasifikasi, reclassified, the cumulative gain or
akumulasi keuntungan atau kerugian loss is reclassified to retained
direklasifikasi ke saldo laba. earnings.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan As of June 30, 2024 and
31 Desember 2023, kategori ini meliputi December 31, 2023, the Group’s
investasi Grup dalam saham PT Elang investments in shares of PT Elang
Andalan Nusantara, PT Damai Indah Andalan Nusantara, PT Damai Indah
Golf Tbk, PT Muara Juara Kreasi Golf Tbk, PT Muara Juara Kreasi
Indonesia, Brik Construction Tech Pte., Indonesia, Brik Construction Tech
Ltd dan PT Bintaro Serpong Damai. Pte., Ltd and PT Bintaro Serpong
Damai are included in this category.
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai 3. Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi profit or loss
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at
melalui laba rugi kecuali aset keuangan fair value through profit or loss unless
tersebut diukur pada biaya perolehan it is measured at amortized cost or at
diamortisasi atau pada nilai wajar fair value through comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain. income.
- 28 -
Page 34
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at FVPL are
wajar melalui laba rugi dicatat pada recorded in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position at fair
pada nilai wajarnya. Perubahan nilai value. Changes in fair value are
wajar langsung diakui dalam laba rugi. recognized directly in profit or loss.
Bunga yang diperoleh dicatat sebagai Interest earned is recorded as interest
pendapatan bunga, sedangkan income, while dividend income is
pendapatan dividen dicatat sebagai recorded as dividend income
bagian dari pendapatan dividen sesuai according to the terms of the contract,
dengan persyaratan dalam kontrak, atau or when the right of payment has been
pada saat hak untuk memperoleh established.
pembayaran atas dividen tersebut telah
ditetapkan.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan As of June 30, 2024 and
31 Desember 2023, kategori ini meliputi December 31, 2023, this category
investasi Grup dalam reksa dana dan includes Group’s investments in
EVOF IV Partnership Interest serta mutual funds and EVOF IV
investasi Grup dalam surat utang Partnership Interest and the Group’s
konversi. investment in convertible note.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi of the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of a
akuntansi yang diterapkan atas instrumen financial liability and equity instrument. The
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. accounting policies adopted for specific
financial instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset suatu evidences a residual interest in the assets
entitas setelah dikurangi dengan seluruh of an entity after deducting all of its
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat liabilities. Equity instruments are recorded
sejumlah hasil yang diterima, setelah at the proceeds received, net of direct issue
dikurangkan dengan biaya penerbitan costs.
langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup Financial liabilities within the scope
PSAK No. 109 diklasifikasikan sebagai of PSAK No. 109 are classified as follows:
berikut: (i) liabilitas keuangan yang diukur (i) financial liabilities at amortized cost,
dengan biaya diamortisasi, (ii) liabilitas (ii) financial liabilities at fair value through
keuangan yang diukur dengan nilai wajar profit and loss (FVPL) or other
melalui laba rugi atau melalui penghasilan comprehensive income (FVOCI). The
komprehensif lain. Grup menentukan Group determines the classification of its
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat financial liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
- 29 -
Page 35
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal at fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi borrowings, inclusive of directly attributable
yang dapat diatribusikan secara langsung dan transaction costs and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest rate method. The
suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga amortization of the effective interest rate is
efektif disajikan sebagai bagian dari beban included in finance costs in profit or loss.
keuangan dalam laba rugi.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31,
2023, Grup memiliki liabilitas keuangan yang 2023, the Group has financial liabilities at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. amortized cost category. Thus, accounting
Oleh karena itu, kebijakan akuntansi terkait policies related to financial liabilities at fair
dengan instrumen keuangan dalam kategori value through profit or loss were not
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai disclosed.
wajar melalui laba rugi tidak diungkapkan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost
perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31,
2023, kategori ini meliputi utang bank jangka 2023, the Group’s short-term bank loan,
pendek, utang bank jangka panjang, utang long-term bank loans, bonds payable and
obligasi dan sukuk ijarah, utang usaha, beban sukuk ijarah, trade accounts payable,
akrual, setoran jaminan dan liabilitas lain-lain accrued expenses, security deposits and
yang dimiliki oleh Grup. other liabilities are included in this category.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang berkekuatan hukum untuk melakukan enforceable right to offset the recognized
saling hapus atas jumlah yang telah diakui amounts and there is intention to settle on
tersebut; dan berniat untuk menyelesaikan a net basis, or to realize the asset and settle
secara neto atau untuk merealisasikan aset the liability simultaneously.
dan menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassifications of Financial Assets
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 109, In accordance with PSAK No. 109,
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Financial Instruments, the Group
seluruh aset keuangan dalam kategori yang reclassifies its financial assets when, and
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup only when, the Group changes its business
mengubah model bisnis untuk pengelolaan model for managing financial assets. While,
aset keuangan tersebut. Sedangkan, liabilitas any financial liabilities shall not be
keuangan tidak direklasifikasi. reclassified.
- 30 -
Page 36
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi menggunakan losses on these financial assets are
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan estimated using loss rate approach based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group’s historical credit loss
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum experience, adjusted for general economic
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun conditions and an assessment of both the
perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika conditions at the reporting date, including
tepat. time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus 12-month ECL. The assessment of whether
diakui didasarkan pada peningkatan lifetime ECL should be recognized is based
signifikan dalam kemungkinan terjadinya atau on significant increases in the likelihood or
pada risiko gagal bayar sejak pengakuan awal risk of a default occurring since initial
dan bukan didasarkan bukti aset keuangan recognition instead of on evidence of a
yang mengalami kerugian kredit pada tanggal financial asset being credit impaired at the
pelaporan atau kejadian gagal bayar reporting date or an actual default
sebenarnya. ECL sepanjang umur occurring. Lifetime ECL represents the
merupakan kerugian kredit ekspektasian expected credit losses that will result from
yang timbul dari seluruh kemungkinan all possible default events over the
peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur expected life of a financial instrument. In
instrumen keuangan. Sebaliknya, ECL 12 contrast, 12-month ECL represents the
bulan mewakili porsi ECL sepanjang umur portion of lifetime ECL that is expected to
yang timbul dari peristiwa gagal bayar pada result from default events on a financial
instrumen keuangan yang mungkin terjadi instrument that are possible within 12
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan. months after the reporting date.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset Financial asset, or where applicable,
keuangan, atau, bila dapat diterapkan a part of a financial asset or part of
untuk bagian dari aset keuangan atau a group of similar financial assets, is
bagian dari kelompok aset keuangan derecognized when:
serupa, terjadi apabila:
i. hak kontraktual atas arus kas yang i. the contractual rights to receive
berasal dari aset keuangan the cash flows from these assets
tersebut berakhir atau aset telah have ceased to exist or the
dialihkan; assets have been transferred;
- 31 -
Page 37
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
ii. Grup telah mengalihkan hak untuk ii. the Group has transferred its
menerima arus kas yang berasal rights to receive cash flows from
dari aset keuangan tersebut atau the asset or has assumed an
menanggung kewajiban untuk obligation to pay the received
membayar arus kas yang diterima cash flows in full without
tersebut tanpa penundaan yang material delay to a third party
signifikan terhadap pihak ketiga under a “pass-through”
melalui suatu kesepakatan arrangement, and and either
penyerahan dan (a) Grup secara (a) the Group has transferred
substansial mengalihkan seluruh substantially all the risks and
risiko dan manfaat atas rewards of the asset, or (b) has
kepemilikan aset keuangan neither transferred nor retained
tersebut, atau (b) Grup secara substantially all the risks and
substansial tidak mengalihkan rewards of the asset, but has
maupun tidak mempertahankan transferred control of the asset.
seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah
mengalihkan pengendalian atas
aset keuangan tersebut.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the contract
tersebut berakhir, dibatalkan, atau telah is discharged, cancelled or has
kadaluarsa. expired.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes place
either:
di pasar utama untuk aset atau liabilitas in the principal market for the asset or
tersebut atau; liability or;
jika tidak terdapat pasar utama, di pasar in the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset the most advantageous market for the
atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
atau pasar yang paling menguntungkan pada principal or the most advantageous market
tanggal pengukuran. at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa the asset or liability, assuming that market
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan participants act in their economic best
ekonomi terbaiknya. interest.
- 32 -
Page 38
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
untuk menghasilkan manfaat ekonomik participant’s ability to generate economic
dengan menggunakan aset dalam benefits by using the asset in its highest
penggunaan tertinggi dan terbaiknya, atau and best use or by selling it to another
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain market participant that would use the asset
yang akan menggunakan aset tersebut dalam in its highest and best use.
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation
maka Grup memaksimalkan penggunaan techniques, it maximizes the use of relevant
input yang dapat diobservasi yang relevan observable inputs and minimizing the use
dan meminimalkan penggunaan input yang of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur atau is measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki nilai statements are categorized within the fair
wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
Level 1 – harga kuotasian (tanpa Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
Level 2 – teknik penilaian dimana level Level 2 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
Level 3 – teknik penilaian dimana level Level 3 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar tidak dapat significant to the fair value
diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are
wajar secara berulang dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian, maka Grup statements on a recurring basis, the Group
menentukan apakah telah terjadi transfer di determines whether there are transfers
antara level hirarki dengan menilai kembali between levels in the hierarchy by
pengkategorian level nilai wajar pada setiap re-assessing categorization at the end of
akhir periode pelaporan. each reporting period.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari persediaan Real estate inventories consist of land and
tanah dan bangunan yang siap dijual (rumah building ready for sale (houses,
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan shophouses and buildings with strata title),
strata title); bangunan yang sedang building under construction (houses,
dikonstruksi (rumah tinggal, ruko dan shophouses and buildings with strata title),
bangunan strata title); dan tanah; dinyatakan and land, which are stated at cost or net
berdasarkan biaya perolehan atau nilai realizable value, whichever is lower.
realisasi bersih, mana yang lebih rendah (the
lower of cost and net realizable value).
- 33 -
Page 39
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect real estate
dengan biaya pengembangan langsung dan development costs and capitalized
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada borrowing costs. The total costs of land
kegiatan pengembangan real estat serta under development is transferred to land
biaya pinjaman. Jumlah biaya tanah yang and building units ready for sale when land
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke development is completed, based on the
tanah dan bangunan yang siap dijual pada area of saleable lots.
saat tanah tersebut selesai dikembangkan
dengan menggunakan metode luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including the
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana land used for roads and amenities and
atau area yang tidak dijual lainnya, other non-saleable areas, is allocated
dialokasikan berdasarkan luas area yang based on the saleable area of the project.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi termasuk biaya konstruksi includes construction costs is transferred to
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang land and building units ready for sale when
siap dijual pada saat selesai dibangun dan the development of land and construction of
siap dijual dengan menggunakan metode the buildings is completed and when it is
identifikasi khusus. ready for sale. Cost is determined using the
specific identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the project
tidak dihentikan walaupun realisasi development continues even if the
pendapatan pada masa mendatang lebih realization of future revenues is less than
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, the carrying value of the project. However,
dilakukan cadangan secara periodik atas periodic provisions are made for these
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan differences. The total provision reduces the
tersebut akan mengurangi nilai tercatat carrying value of the project to its net
proyek dan dibebankan ke laba rugi periode realizable value and is charged as
berjalan. an expense in profit or loss when
recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects and
secara substansial siap untuk digunakan those projects which are substantially ready
sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi for use are charged to current operations.
pada saat terjadinya.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are reviewed
kembali pada setiap akhir periode pelaporan at the end of every reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. project is substantially completed. If there
Apabila telah terjadi perubahan mendasar are any substantial changes from the
pada estimasi kini, biaya direvisi, dan estimates, the Group revises and
direalokasi. reallocates costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
- 34 -
Page 40
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persediaan dari Hotel Hotel Inventories
Persediaan dari hotel dinyatakan Hotel inventories are stated at cost or net
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, realizable value, whichever is lower. Cost is
mana yang lebih rendah (the lower of cost and determined using the weighted average
net realizable value). Biaya perolehan method. Net realizable value is the current
ditentukan dengan menggunakan metode replacement cost. Hotel inventories that no
rata-rata tertimbang. Persediaan yang tidak longer have economic value, based on
lagi memiliki manfaat ekonomis di masa management’s evaluation, are written-off
mendatang dihapuskan menjadi beban and charged to current operations.
periode berjalan berdasarkan penelaahan
manajemen atas nilai ekonomis persediaan
tersebut.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas. Dalam statements using the equity method of
penerapan metode ekuitas, Grup memilih accounting. When applying the equity
untuk menerapkan pengukuran nilai wajar method, the Group has elected to retain the
untuk entitas asosiasi, yang memenuhi fair value measurement applied by its
definisi dari entitas investasi dan memiliki quoted associated company which meets
harga kuotasian. the definition of an investment entity.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada entitas asosiasi atau ventura an associate or a joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan financial position at cost and adjusted there
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui after to recognize the Group’s share of the
bagian Grup atas laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain dari entitas asosiasi atau income of the associate or joint venture.
ventura bersama. Jika bagian Grup atas rugi When the Group’s share of losses of an
entitas asosiasi atau ventura bersama adalah associate or a joint venture exceeds the
sama dengan atau melebihi kepentingannya Group’s interest in that associate or joint
pada entitas asosiasi atau ventura bersama, venture, the Group discontinues
maka Grup menghentikan pengakuannya recognizing its share of further losses.
atas rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut Additional losses are recognized only to the
diakui hanya jika Grup memiliki kewajiban extent that the Group has incurred legal or
konstruktif atau hukum atau melakukan constructive obligations or made payments
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau on behalf of the associate or joint venture.
ventura bersama.
- 35 -
Page 41
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal investasi tersebut method from the date on which the investee
memenuhi definisi entitas asosiasi atau becomes an associate or a joint venture.
ventura bersama. Pada saat perolehan On acquisition of the investment in an
investasi, setiap selisih lebih antara biaya associate or a joint venture, any excess of
perolehan investasi dengan bagian Grup atas the cost of the investment over the Group’s
nilai wajar neto aset dan liabilitas share of the net fair value of the identifiable
teridentifikasi dari investee diakui sebagai assets and liabilities of the investee is
goodwill, yang termasuk dalam nilai tercatat recognized as goodwill, which is included
investasi. Setiap selisih lebih bagian Grup within the carrying amount of the
atas nilai wajar neto aset dan liabilitas investment. Any excess of the Group’s
teridentifikasi terhadap biaya perolehan share of the net fair value of the identifiable
investasi langsung diakui dalam laba rugi assets and liabilities over the cost of the
pada periode perolehan investasi. investment is recognized immediately in
profit or loss in the period in which the
investment is acquired.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan nilai date whether it is necessary to recognize
yang harus diakui atas investasi Grup pada any impairment loss with respect to the
entitas asosiasi atau ventura bersama. Group’s investment in an associate or a
joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with an
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or a joint venture of the Group,
ventura bersama milik Grup, keuntungan atau profits and losses resulting from the
kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions with the associate or joint
tersebut diakui dalam laporan keuangan venture are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebatas consolidated financial statements only to
kepentingan para pihak dalam asosiasi atau the extent of interests in the associate or
ventura bersama yang tidak terkait dengan joint venture that are not related to the
Grup. Group.
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat atau periode kontrak dengan beneficial or contract periods using the
menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
n. Tanah yang Belum Dikembangkan n. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at cost or
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, net realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah. Nilai realisasi bersih Net realizable value is the estimated selling
merupakan estimasi harga jual dalam price in the ordinary course of business,
kegiatan usaha biasa dikurangi dengan less estimated costs of completion and the
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi estimated costs necessary to make the
biaya penjualan. sale.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition costs of the land, land
dan perolehan tanah ditambah biaya acquisition costs, and borrowing costs, and
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang is transferred to land under development
sedang dikembangkan pada saat when the development of land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
- 36 -
Page 42
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
o. Aset Tetap o. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day to day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, servicing, less accumulated depreciation
dikurangi akumulasi penyusutan dan and any impairment in value, if any. Land is
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. not depreciated and is stated at cost less
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan any impairment in value, if any.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including
pajak pembelian yang tidak boleh dikreditkan import duties and taxes and any directly
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan attributable costs in bringing the property
secara langsung untuk membawa aset ke and equipment to its working condition and
lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai location for its intended use.
dengan tujuan penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property
digunakan, seperti beban perbaikan dan and equipment have been put into
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada operations, such as repairs and
saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be obtained
biaya perolehan aset tetap. from the use of the property and equipment
beyond its originally assessed standard of
performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode Depreciation is computed on a straight-line
garis lurus (straight-line method) selama basis over the property and equipment’s
masa manfaat aset tetap atau periode sewa useful lives or term of the lease for
untuk perbaikan aset yang disewa, mana leasehold improvements, whichever is
yang lebih pendek, sebagai berikut: shorter, as follows:
Tahun/Years
Bangunan 20 - 30 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 5 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 5 Leasehold improvements
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan proyek 5-8 Project equipment
Peralatan perencanaan 5 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 5 Water treatment equipment
Mesin-mesin 5 Machinery
Kendaraan 4-8 Motor vehicles
- 37 -
Page 43
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat equipment are reviewed for impairment
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu when events or changes in circumstances
yang mengindikasikan nilai tercatat tersebut indicate that the carrying values may not be
tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. recoverable.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, When each major inspection is performed,
biaya inspeksi diakui dalam jumlah tercatat its cost is recognized in the carrying amount
aset tetap sebagai suatu penggantian apabila of the item of property and equipment as a
memenuhi kriteria pengakuan. Biaya inspeksi replacement if the recognition criteria are
signifikan yang dikapitalisasi tersebut satisfied. Such major inspection is
diamortisasi selama periode sampai dengan capitalized and amortized over the next
saat inspeksi signifikan berikutnya. major inspection activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. Any gains or loss arising
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian from de-recognition of property and
yang timbul dari penghentian pengakuan aset equipment is included in profit or loss in the
tetap diakui dalam laba rugi pada periode period the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed
periode dan dilakukan penyesuaian apabila and adjusted if appropriate, at each
hasil telaah berbeda dengan estimasi financial end period.
sebelumnya.
Aset Tetap Dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents
aset tetap dalam tahap konstruksi, yang property and equipment under construction
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak which is stated at cost and is not
disusutkan. Akumulasi biaya akan depreciated. The accumulated costs are
direklasifikasi ke akun aset tetap yang reclassified to the respective property and
bersangkutan dan akan disusutkan pada saat equipment account and are depreciated
konstruksi selesai secara substansial dan when the construction is substantially
aset tersebut telah siap digunakan sesuai complete and the asset is ready for its
tujuannya. intended use.
- 38 -
Page 44
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
p. Properti Investasi p. Investment Properties
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi terdiri dari aset kepemilikan Investment properties consisting of directly
langsung dan aset tetap dalam perjanjian acquired properties and properties under
rangka bangun, kelola dan alih, kecuali tanah, Build, Operate and Transfer (BOT)
diukur sebesar biaya perolehan, termasuk agreements, except land, are measured at
biaya transaksi, setelah dikurangi dengan cost, including transaction costs, less
akumulasi penyusutan dan kerugian accumulated depreciation and any
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak impairment loss. Land is not depreciated
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan biaya and is stated at cost less any impairment in
perolehan dikurangi rugi penurunan nilai, jika value. The carrying amount includes the
ada. Jumlah tercatat termasuk biaya cost of replacing part of an existing
penggantian untuk bagian tertentu dari investment property at the time that cost is
properti investasi yang telah ada pada saat incurred if the recognition criteria are met;
beban terjadi, jika kriteria pengakuan and excludes the costs of day to day
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya servicing of an investment property.
perawatan sehari-hari properti investasi.
Aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, Properties under BOT agreements are
kelola dan alih adalah aset yang assets the development of which were
pembangunannya didanai oleh Grup sampai funded by the Group then managed by the
dengan siap dioperasikan, yang kemudian Group until such time the asset is
dikelola oleh Grup dan selanjutnya transferred to asset holders at the end of
diserahkan kepada pemilik aset pada saat concession period.
berakhirnya perjanjian bangun, kelola dan
alih.
Properti investasi disusutkan dengan metode Investment properties are depreciated
garis lurus (straight-line method) selama using the straight-line method based on
estimasi masa manfaatnya yakni lima (5) estimated useful lives of five (5) to thirty
sampai dengan tiga puluh (30) tahun, kecuali (30) years, except properties under BOT
aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, agreements which are depreciated over the
kelola dan alih yang disusutkan dengan period of BOT agreements ranging from
jangka waktu antara dua puluh (20) sampai twenty (20) to thirty (30) years.
dengan tiga puluh (30) tahun.
Properti investasi, kecuali aset tetap dalam Investment properties, except properties
perjanjian rangka bangun, kelola dan alih, under BOT agreements, are derecognized
dihentikan pengakuannya (dikeluarkan dari when either they have been disposed of or
laporan posisi keuangan konsolidasian) pada when the investment properties are
saat pelepasan atau ketika properti investasi permanently withdrawn from use and no
tersebut tidak digunakan lagi secara future economic benefit is expected from its
permanen dan tidak memiliki manfaat disposal. Any gains or losses on the
ekonomis di masa depan yang dapat retirement or disposal of an investment
diharapkan pada saat pelepasannya. property are recognized in profit or loss in
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari the period of retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan properti Properties under BOT agreements are
investasi diakui dalam laba rugi dalam periode derecognized upon transfer to asset
terjadinya penghentian atau pelepasan holders at the end of BOT agreement
tersebut. Aset tetap dalam perjanjian rangka period by reversing all accounts related to
bangun, kelola dan alih dihentikan the assets.
pengakuannya pada saat penyerahan kepada
pemilik aset pada saat berakhirnya perjanjian
dengan menghapus seluruh akun yang timbul
berkaitan dengan aset yang bersangkutan.
- 39 -
Page 45
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dan owner-occupation, and commencement of
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers are made from investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed
periode dan dilakukan penyesuaian apabila and adjusted if appropriate, at each
hasil telaah berbeda dengan estimasi financial end period.
sebelumnya.
Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Construction in progress represents
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated
disusutkan pada saat konstruksi selesai when the construction is substantially
secara substansial dan aset tersebut telah complete and the asset is ready for its
siap digunakan sesuai tujuannya. intended use.
q. Aset Takberwujud q. Intangible Assets
Goodwill Goodwill
Goodwill diuji penurunan nilainya setiap Goodwill is tested periodically for
periode dan dicatat sebesar biaya perolehan impairment and carried at cost less
dikurangi dengan akumulasi penurunan nilai. accumulated impairment losses.
Penurunan nilai goodwill tidak dapat Impairment losses on goodwill are not
dipulihkan. Keuntungan atau kerugian yang reversed. Gains and losses on the disposal
diakui pada saat pelepasan entitas anak of an entity include the carrying amount of
harus memperhitungkan nilai tercatat goodwill goodwill relating to the entity sold.
dari entitas anak yang dijual tersebut.
Goodwill dialokasikan ke UPK untuk tujuan uji Goodwill is allocated to CGU for the
penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke UPK purpose of impairment testing. The
atau kelompok UPK yang diharapkan akan allocation is made to those CGU or groups
mendapat manfaat dari kombinasi bisnis yang of CGU that are expected to benefit from
menimbulkan goodwill tersebut. the business combination in which the
goodwill arose.
- 40 -
Page 46
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
r. Transaksi Sewa r. Lease Transactions
Grup menerapkan PSAK No. 116 yang The Group has applied PSAK No. 116
mensyaratkan pengakuan liabilitas sewa which set the requirement for the
sehubungan dengan sewa yang sebelumnya recognition of lease liabilities in relation to
diklasifikasikan sebagai ‘sewa operasi’. leases which had been previously classified
as operating lease’.
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for a
mengendalikan penggunaan aset period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
Grup memiliki hak untuk mendapatkan The Group has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
Grup memiliki hak untuk mengarahkan The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan yang rights that are the most relevant to
relevan tentang bagaimana dan untuk changing how and for what purpose
tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya dan:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; the asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan 2. The Group has designed the asset
cara menetapkan sebelumnya in a way that predetermined how
bagaimana dan untuk tujuan apa and for what purpose it will be
aset akan digunakan selama periode used.
penggunaan.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of
pada tanggal penilaian kembali atas kontrak a contract that contains a lease component,
yang mengandung sebuah komponen sewa, the Group allocates the consideration in the
Grup mengalokasikan imbalan dalam kontrak contract to each lease component on the
ke masing-masing komponen sewa basis of their relative stand-alone prices
berdasarkan harga tersendiri relative dari and the aggregate stand-alone price of the
komponen sewa dan harga tersendiri agregat non-lease components.
dari komponen nonsewa.
- 41 -
Page 47
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. asset and a lease liability at the lease
Aset hak-guna diukur pada biaya perolehan, commencement date. The right-of-use
dimana meliputi jumlah pengukuran awal assets are initially measured at cost, which
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan comprises the initial amount of the lease
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau liability adjusted for any lease payment
sebelum tanggal permulaan. made at or before the commencement
date.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently
menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight-line method
permulaan hingga tanggal yang lebih awal from the commencement date to the earlier
antara akhir umur manfaat aset hak-guna of the end of the useful life of the right-of-
atau akhir masa sewa. use assets or the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that
tanggal permulaan, didiskontokan dengan are not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam discounted using the interest rate implicit in
sewa atau jika suku bunga tersebut tidak the lease or, if that rate cannot be readily
dapat ditentukan, maka menggunakan suku determined, using incremental borrowing
bunga pinjaman inkremental. Pada rate. Generally, the Group uses its
umumnya, Grup menggunakan suku bunga incremental borrowing rate as the discount
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga rate.
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability comprise
pembayaran berikut ini: the following:
pembayaran tetap, termasuk fixed payments, including in-substance
pembayaran tetap secara substansi; fixed payments;
pembayaran sewa variabel yang variable lease payments that depend
bergantung pada indeks atau suku on an index or a rate, initially measured
bunga yang pada awalnya diukur dengan using the index or rate as at the
menggunakan indeks atau suku bunga commencement date;
pada tanggal permulaan;
jumlah yang diperkirakan akan amounts expected to be payable under
dibayarkan oleh penyewa dengan a residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
harga eksekusi opsi beli jika Grup cukup the exercise price under a purchase
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; option that the Group is reasonably
dan certain to exercise; and
penalti karena penghentian awal sewa penalties for early termination of a
kecuali jika Grup cukup pasti untuk tidak lease unless the Group is reasonably
menghentikan lebih awal. certain not to terminate early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
keuangan dibebankan pada laba rugi selama cost is charged to profit or loss over the
periode sewa sehingga menghasilkan tingkat lease period so as to produce a constant
suku bunga periodik yang konstan atas saldo periodic rate of interest on the remaining
liabilitas untuk setiap periode. balance of the liability for each period.
- 42 -
Page 48
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa sewa underlying asset to the Group by the end of
atau jika biaya perolehan aset hak-guna the lease term or if the cost of the right-of-
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi use assets reflects that the Group will
beli, maka Grup menyusutkan aset hak-guna exercise a purchase option, the Group
dari tanggal permulaan hingga akhir umur depreciates the right-of-use assets from
manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka Grup the commencement date to the end of the
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal useful life of the underlying asset.
permulaan hingga tanggal yang lebih awal Otherwise, the Group depreciates the right-
antara akhir umur manfaat aset hak-guna of-use assets from the commencement
atau akhir masa sewa. date to the earlier of the end of the useful
life of the right-of-use assets or the end of
the lease term.
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa right-of-use assets and lease liabilities for
jangka pendek yang memiliki masa sewa short-term leases that have a lease term of
12 bulan atau kurang. Grup mengakui 12 months or less. The Group recognizes
pembayaran sewa atas sewa tersebut the leases payments associated with these
sebagai beban dengan dasar garis lurus leases as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group accounts for a lease
terpisah jika: modification as a separate lease if both:
modifikasi meningkatkan ruang lingkup the modification increases the scope of
sewa dengan menambahkan hak untuk the lease by adding the right to use one
menggunakan satu aset pendasar atau or more underlying assets; and
lebih; dan
imbalan sewa meningkat sebesar jumlah the consideration for the lease
yang setara dengan harga tersendiri increases by an amount
untuk peningkatan dalam ruang lingkup commensurate with the stand-alone
dan penyesuaian yang tepat pada harga price for the increase in scope and any
tersendiri tersebut untuk merefleksikan appropriate adjustments to that stand-
kondisi kontrak tertentu. alone price to reflect the circumstances
of the particular contract.
- 43 -
Page 49
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification, the
Group:
mengukur kembali dan mengalokasikan remeasures and allocates the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified contract;
menentukan masa sewa dari sewa determine the lease term of the
modifikasian; modified lease;
mengukur kembali liabilitas sewa dengan remeasures the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease
revisi menggunakan tingkat diskonto payments using a revised discount rate
revisi berdasarkan sisa umur sewa dan on the basis of the remaining lease
sisa pembayaran sewa dengan term and the remaining lease payment
melakukan penyesuaian terhadap aset with a corresponding adjustment to
hak-guna. Tingkat diskonto revisi the right-of-use assets. The revised
ditentukan sebagai suku bunga pinjaman discount rate is determined as the
inkremental Grup pada tanggal efektif Group’s incremental borrowing rate at
modifikasi; the effective date of the modification;
menurunkan jumlah tercatat aset hak- decreases the carrying amount of the
guna untuk merefleksikan penghentian right-of-use asset to reflect the partial
sebagian atau sepenuhnya sewa untuk or full termination of the lease for lease
modifikasi sewa yang menurunkan ruang modifications that decrease the scope
lingkup sewa. Grup mengakui dalam of the lease. The Group recognizes in
laba rugi setiap laba rugi yang terkait profit or loss any gain or loss relating to
dengan penghentian sebagian atau the partial or full termination of the
sepenuhnya sewa tersebut; dan lease; and
membuat penyesuaian terkait dengan makes a corresponding adjustment to
aset hak-guna untuk seluruh modifikasi the right-of-use assets for all other
sewa lainnya. lease modifications.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik classify each of its leases as either an
sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara keseluruhan overall assessment of whether the lease
atas apakah sewa mengalihkan secara transfers substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang rewards incidental to ownership of the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. underlying asset. If this is the case, then the
Jika penilaian membuktikan hal tersebut, lease is classified as a finance lease; if not,
maka sewa diklasifikasikan sebagai sewa then it is an operating lease. As part of this
pembiayaan; jika tidak maka, merupakan assessment, the Group considers certain
sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian indicators such as whether the lease term
ini, Grup mempertimbangkan beberapa is for the major part of the economic life of
indikator seperti apakah masa sewa adalah the asset.
sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
- 44 -
Page 50
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
s. Saham Treasuri s. Treasury Shares
Pada saat Perusahaan membeli kembali Where the Company purchases the
saham Perusahaan (saham treasuri), maka Company’s equity share capital (treasury
imbalan yang dibayarkan, termasuk shares), the consideration paid, including
biaya-biaya transaksi inkremental yang any directly attributable incremental
teratribusikan langsung (bersih setelah pajak transaction costs (net of income taxes) is
penghasilan), dikurangkan dari ekuitas yang deducted from equity attributable to the
dapat diatribusikan kepada pemegang saham Company’s equity holders until the shares
Perusahaan sampai dengan saham tersebut are cancelled or reissued. Where such
dibatalkan atau diterbitkan kembali. Jika ordinary share are subsequently reissued,
saham tersebut kemudian diterbitkan any consideration received, net of any
kembali, maka setiap imbalan yang diterima, directly attributable incremental transaction
setelah dikurangkan dengan biaya-biaya costs and the related income tax effects, is
transaksi inkremental yang teratribusikan included in equity attributable to the owners
langsung dan dampak pajak penghasilan, of the Company.
dibukukan pada ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
t. Biaya Tangguhan t. Deferred Charges
Perangkat Lunak Software
Biaya yang dibayarkan atas layanan piranti Costs incurred from the acquisition of
lunak komputer dan biaya perawatan computer software and software service fee
perangkat lunak ditangguhkan dan are deferred and are amortized using the
diamortisasi menggunakan metode garis straight-line method over the term of the
lurus selama periode perjanjian. agreement.
u. Perjanjian Konsesi Jasa u. Service Concession Arrangement
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, PT Trans Bumi Serbaraja (TBS),
menerapkan ISAK 112, “Perjanjian Konsesi a subsidiary, has adopted ISAK 112
Jasa” (ISAK 112) dan ISAK 229, “Perjanjian “Service Concession Arrangement”
Konsesi Jasa: Pengungkapan” (ISAK 229). (ISAK 112) and ISAK 229, “Service
Concession Arrangement: Disclosure”
(ISAK 229).
ISAK 112 mengatur prinsip umum dalam ISAK 112 determines the general principles
pengakuan dan pengukuran hak dan in the recognition and measurement of
kewajiban terkait dengan perjanjian konsesi liabilities and rights related to service
jasa. ISAK 112 mengatur bahwa infrastruktur concession arrangement. ISAK 112
tidak diakui sebagai aset tetap operator (pihak regulates that an operator (concession right
penerima konsesi jasa) karena perjanjian jasa beneficiary) does not recognize any
kontraktual tidak memberikan hak kepada infrastructure assets because the
operator untuk mengendalikan penggunaan contractual service arrangement does not
infrastruktur jasa publik. Operator memiliki convey the right to control the use of the
akses untuk mengoperasikan infrastruktur public service infrastructure to the operator.
dalam menyediakan jasa publik untuk The operator has access to operate the
kepentingan pemberi konsesi sesuai dengan infrastructure to provide the public service
persyaratan yang ditentukan dalam kontrak. on behalf of the grantor in accordance with
the terms specified in the contract.
ISAK 229 memberikan panduan spesifik ISAK 229 provides specific guidance for the
mengenai pengungkapan yang diperlukan required disclosures regarding the services
atas perjanjian konsesi jasa. concession arrangement.
- 45 -
Page 51
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
TBS mengakui aset tak berwujud yang timbul TBS recognises an intangible asset arising
dari perjanjian konsesi jasa saat aktivitas from a service concession arrangement
konstruksi TBS menghasilkan atau when TBS’ construction activities create or
meningkatkan aset yang dimiliki oleh pemberi enhance an asset under the grantors’
konsesi dan TBS memiliki hak untuk control and it has a right to charge for use
membebankan penggunaan infrastruktur of the concession infrastructure.
konsesi tersebut. Aset tak berwujud yang An intangible asset received as
diterima sebagai imbalan untuk menyediakan consideration for providing construction
jasa konstruksi dalam perjanjian konsesi jasa services in a service concession
diukur pada nilai wajar atas jasa yang arrangement is measured at fair value on
dberikan saat pengakuan awal. Biaya initial recognition with reference to the fair
perolehan tanah, yang akan diserahkan ke value of the services provided. Cost of land
pemberi konsesi saat akhir masa hak konsesi, acquisition, which will be handed over to
dikapitalisasi sebagai bagian dari aset tak the grantor at the end of the concession
berwujud. Setelah pengakuan awal, aset tak period is capitalised as part of the cost of
berwujud diukur pada biaya perolehan, the intangible assets. Subsequent to initial
dikurangi akumulasi amortisasi dan recognition, the intangible assets are
penurunan nilai, jika ada. Biaya perolehan measured at cost, less accumulated
tersebut diamortisasi selama sisa masa hak amortization and any impairment. The cost
konsesi secara garis lurus sejak fase operasi is amortised over the remaining concession
telah dimulai. period on a straight-line basis once the
operation phase has begun.
Aset konsesi akan dihentikan pengakuannya The concession assets are derecognized at
pada saat berakhirnya masa konsesi. Tidak the end of the concession period. There will
akan ada keuntungan atau kerugian saat be no gain or loss upon derecognition as
penghentian pengakuan karena aset konsesi the concession assets which are expected
diharapkan telah diamortisasi secara penuh, to be fully amortized by then, will be handed
akan diserahkan kepada Badan Pengatur over to the Toll Road Regulatory Agency
Jalan Tol (BPJT) tanpa syarat. (BPJT) with no consideration.
Hak konsesi yang diberikan kepada TBS Concession rights granted to TBS are
dapat dipindahkan dengan persetujuan transferrable with approval from the
Pemerintah/BPJT. Hak konsesi ini akan Government/BPJT. These concession right
diserahkan ke Pemerintah/BPJT pada saat assets will be transferred to the
akhir masa konsesi dan, pada saat itu, Government/BPJT at the end of the
seluruh akun yang berhubungan dengan hak concession period and, at such time, all
konsesi akan dihentikan pengakuannya. accounts related to the concession rights
assets will be derecognized.
Provisi Pelapisan Jalan Tol Provision for Overlay
Dalam pengoperasian jalan tol, TBS In operating toll roads, TBS is required to
mempunyai kewajiban untuk menjaga maintain quality in accordance with the
kualitas sesuai dengan SPM (Standar SPM (Minimum Service Standards)
Pelayanan Minimum) yang ditetapkan oleh established by the Ministry of Public Works
Kementerian Pekerjaan Umum Republik of the Republic of Indonesia, i.e., by
Indonesia, yaitu antara lain dengan perfoming overlay regularly. The cost of
melakukan pelapisan ulang jalan tol secara overlay is periodically provided for based
berkala. Biaya pelapisan ini akan on estimated utilization of toll road by
dicadangkan secara berkala berdasarkan customers. The estimated net provision for
estimasi penggunaan jalan tol oleh overlay is discounted to its present value
pelanggan. Provisi pelapisan ulang jalan tol that reflects current provision.
diukur dengan nilai kini atas estimasi
manajemen terhadap pengeluaran yang
diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas kini.
- 46 -
Page 52
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
v. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan v. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting
menelaah apakah terdapat indikasi suatu aset period whether there is an indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such
indikasi tersebut atau pada saat uji penurunan indication exists, or when impairment
nilai aset perlu dilakukan, maka Grup testing for an asset is required, the Group
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset makes an estimate of the asset’s
tersebut. recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss. In
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus assessing the value in use, the estimated
kas masa depan bersih didiskontokan ke nilai net future cash flows are discounted to their
kini dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian that reflects current market assessments of
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko the time value of money and the risks
spesifik atas aset. specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each reporting
periode pelaporan untuk mengetahui apakah period as to whether there is any indication
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai that previously recognized impairment
aset yang telah diakui dalam periode losses recognized for an asset may no
sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau longer exist or may have decreased. If such
mungkin telah menurun. Jika indikasi indication exists, the recoverable amount is
dimaksud ditemukan, maka Grup estimated. A previously recognized
mengestimasi jumlah terpulihkan aset impairment loss for an asset is reversed in
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang profit or loss to the extent that the carrying
diakui dalam periode sebelumnya akan amount of the assets does not exceed its
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak recoverable amount nor exceed the
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai carrying amount that would have been
tercatat, neto setelah penyusutan, determined, net of depreciation, had no
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai impairment loss been recognized for the
yang telah diakui untuk aset tersebut pada asset in prior periods. After such a reversal,
periode-periode sebelumnya. Setelah the depreciation charge on the said asset is
pemulihan tersebut, penyusutan aset tersebut adjusted in future periods to allocate the
disesuaikan di periode mendatang untuk asset’s revised carrying amount, less any
mengalokasikan nilai tercatat aset yang residual value, on a systematic basis over
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar its remaining useful life.
yang sistematis selama sisa umur
manfaatnya.
w. Sukuk Ijarah w. Sukuk Ijarah
Sukuk ijarah diakui sebesar nilai nominal, Sukuk ijarah is recognized initially at
disesuaikan dengan premium atau diskonto nominal amount, adjusted with premium or
dan biaya transaksi terkait dan disajikan discount and the related transaction costs
sebagai liabilitas. Perbedaan antara nilai incurred and presented as liability. Any
tercatat dan nilai nominal diakui pada laba differences between the carrying amount
rugi sebagai beban amortisasi sukuk ijarah and nominal value is recognized in profit or
menggunakan metode garis lurus selama loss as sukuk ijarah amortization costs
jangka waktu sukuk ijarah. using the straight line method over the
period of sukuk ijarah.
- 47 -
Page 53
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Imbalan hasil sukuk ijarah kepada pemegang Profit sharing of sukuk ijarah paid to holder
sukuk diakui sebagai beban ijarah pada saat is recognized as cost of ijarah when it is
terutang. due.
x. Pengakuan Pendapatan dan Beban x. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 115 yang The Group has applied PSAK No. 115,
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus which requires revenue recognition to fulfill
memenuhi 5 langkah analisa sebagai berikut: 5 steps of assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
merupakan janji-janji dalam kontrak are promises in a contract to transfer to
untuk menyerahkan barang atau jasa a customer goods or services that
yang memiliki karakteristik berbeda ke are distinct.
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity
sebagai kompensasi atas diserahkannya expects to be entitled in exchange for
barang atau jasa yang dijanjikan ke transferring promised goods or
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan services to a customer. If the
di kontrak mengandung suatu jumlah consideration promised in a contract
yang bersifat variabel, maka Grup includes a variable amount, the Group
membuat estimasi jumlah imbalan estimates the amount of consideration
tersebut sebesar jumlah yang to which it expects to be entitled in
diharapkan berhak diterima atas exchange for transferring the promised
diserahkannya barang atau jasa yang goods or services to a customer less
dijanjikan ke pelanggan dikurangi the estimated amount of service level
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja guarantee which will be paid during the
jasa yang akan dibayarkan selama contract period.
periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices
sendiri relatif dari setiap barang atau jasa of each distinct goods or services
berbeda yang dijanjikan di kontrak. promised in the contract. Where
Ketika tidak dapat diamati secara these are not directly observable, the
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif relative stand- alone selling price are
diperkirakan berdasarkan biaya yang estimated based on expected cost plus
diharapkan ditambah marjin. margin.
- 48 -
Page 54
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan (ketika customer (which is when the customer
pelanggan telah memiliki pengendalian obtains control of that goods or
atas barang atau jasa tersebut). services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied
dengan 2 cara, yakni: at the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); transfer goods to a customer); or
atau
b. Suatu periode waktu (umumnya janji b. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). transfer services to a customer). For a
Untuk kewajiban pelaksanaan yang performance obligation satisfied over
dipenuhi dalam suatu periode waktu, time, the Group selects an appropriate
Grup memilih ukuran penyelesaian yang measure of progress to determine the
sesuai untuk penentuan jumlah amount of revenue that should be
pendapatan yang harus diakui karena recognized as the performance
telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika for each contract. A contract asset is
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang recognized once the consideration paid by
dari saldo kewajiban pelaksanaan yang telah customer is less than the balance of
dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika performance obligation which has been
jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari satisfied. A contract liability is recognized
saldo kewajiban pelaksanaan yang telah once the consideration paid by customer is
dipenuhi. Liabilitas kontrak disajikan dalam more than the balance of performance
"Liabilitas kontrak” pada laporan posisi obligation which has been satisfied.
keuangan konsolidasian. Contract liabilities are presented as
"Contract liabilities” in the consolidated
statement of financial position.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to below
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban revenues is determined to be a single
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada performance obligation which is satisfied at
suatu titik waktu: a point in time:
Pendapatan dari penjualan persediaan Revenues from sale of real estate
real estat diakui pada saat pengendalian inventories are recognized when the
atas persediaan real estat telah dialihkan control over the real estate inventories
kepada pelanggan. has been transferred to customers.
Pendapatan jasa pelayanan diakui pada Service revenues are recognized when
saat jasa diberikan. services are rendered.
Pendapatan kamar hotel diakui Hotel room revenues are recognized
berdasarkan tingkat hunian sementara based on actual room occupancy,
pendapatan hotel lainnya diakui pada while other hotel revenues are
saat barang atau jasa telah diberikan recognized when goods are delivered
kepada pelanggan. or when services are rendered to hotel
guests.
- 49 -
Page 55
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan dari iuran keanggotaan klub Club membership revenue is
diakui sesuai dengan periode recognized based on the membership
keanggotaan. period.
Pendapatan dari hasil pengoperasian Revenue from toll road operations are
jalan tol diakui saat penjualan karcis tol. recognized upon the sale of toll tickets.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to
konstruksi ditentukan sebagai kewajiban construction revenues is determined to be
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada a single performance obligation which is
suatu periode waktu: satisfied over time:
Pendapatan yang berhubungan dengan jasa Revenue related to construction services
konstruksi dalam perjanjian konsesi jasa under a service concession arrangement is
diakui selama periode waktu dengan metode recognised over time on a cost-to-cost
cost-to-cost, yaitu berdasarkan proporsi biaya method, i.e. based on the proportion of
kontrak yang telah terjadi untuk pekerjaan contract costs incurred for work performed
yang telah dilakukan sampai saat ini to date relative to the estimated total
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya contract costs. This input method is
kontrak. Metode input ini dianggap sebagai considered an appropriate measure of the
pengukuran yang sesuai atas tingkat progress towards complete satisfaction of
penyelesiaan dalam rangka pemenuhan these performance obligations under
kewajiban pelaksanaan sesuai dengan PSAK PSAK No. 115.
No. 115.
Biaya yang terjadi yang tidak berhubungan Costs incurred that are not related to the
dengan kontrak atau yang tidak berkontribusi contract or that do not contribute towards
untuk pemenuhan kewajiban pelaksanaan satisfying a performance obligation are
tidak dihitung untuk tujuan pengukuran tingkat excluded from the measure of progress and
penyelesaian dan akan dibebankan saat instead are expensed as incurred. In some
terjadinya. Pada situasi tertentu seperti di circumstances such as in the early stages of
awal masa kontrak saat Grup tidak dapat a contract where the Group may not be able
mengukur tingkat penyelesaian secara to reasonably measure its progress but
terukur tetapi mengharapkan pemulihan atas expects to recover the contract costs
biaya kontrak yang terjadi, pendapatan incurred, contract revenue is recognized
kontrak diakui hanya sebatas biaya kontrak only to the extent of the contract costs
yang telah terjadi sampai dengan saat Grup incurred until such time when the Group can
dapat mengukur tingkat penyelesaiannya reasonably measure its progress.
secara terukur.
Modifikasi kontrak yang tidak menambah Contract modifications that do not add
barang atau jasa yang dapat dibedakan distinct goods or services are accounted for
dicatat sebagai kelanjutan dari kontrak awal as a continuation of the original contract and
dan perubahan diakui sebagai penyesuaian the change is recognised as a cumulative
kumulatif atas pendapatan saat tanggal adjustment to revenue at the date of
modifikasi. Estimasi dari pendapatan, biaya modification. Estimates of revenues, costs
atau tingkat penyelesaian diubah saat terjadi or extent of progress toward completion are
perubahan kondisi. Setiap perubahan yang revised if circumstances change. Any
menghasilkan penurunan atau kenaikan resulting increases or decreases in
estimasi pendapatan atau biaya diakui dalam estimated revenues or costs are reflected in
laba rugi dalam periode dimana perubahan profit or loss in the period in which the
yang mengakibatkan penyesuaian tersebut circumstances that give rise to the revision
diketahui oleh manajemen. become known by management.
- 50 -
Page 56
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan sewa Rental revenues
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenues are recognized on
berlalunya waktu. a straight line basis over the term of the
lease contract.
Pendapatan bunga Interest income
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income for all financial instruments
diakui dalam laba rugi secara akrual are recognized in profit or loss in accrual
menggunakan metode suku bunga efektif. basis using the effective interest method.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract (“cost to obtain”) and
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan are expected to be recovered are eligible
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan for capitalization under PSAK No. 115 and
demikian memenuhi syarat kapitalisasi included as part of “Prepaid expenses”.
berdasarkan PSAK No. 115 dan dicatat Such costs are recognized in profit or loss
sebagai bagian dari akun “Biaya dibayar upon transfer of the goods or services to
dimuka”. Beban tersebut diakui pada laba rugi which such asset relates.
pada saat penyerahan barang atau jasa yang
terkait dengan aset tersebut.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when incurred
terjadinya (metode akrual). Termasuk (accrual method). Cost of sales includes
didalam beban pokok penjualan adalah estimated costs for future development of
taksiran beban untuk pengembangan amenities on land that is already sold.
prasarana di masa yang akan datang atas
tanah yang telah terjual.
Beban konstruksi merupakan seluruh biaya Constuction cost represents the entire cost
konstruksi pembangunan jalan tol. Konstruksi of construction of toll road. Construction of
pembangunan jalan tol termasuk peningkatan toll road include the increasing of capacity
kapasitas jalan tol yang meliputi seluruh biaya of toll roads which includes all costs directly
yang berhubungan langsung dengan related to the construction of toll roads,
pembangunan jalan tol, termasuk biaya including the cost of construction of access
pembangunan jalan akses ke jalan tol, jalan roads to toll roads, alternative roads and
alternatif dan fasilitas jalan umum yang public roads required plus other borrowing
disyaratkan ditambah biaya pinjaman lain costs which are direcly used to funded the
yang secara langsung digunakan untuk construction of the asset.
mendanai proses pembangunan aset
tersebut.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
Beban bunga dari instrumen keuangan diakui Interest expense for all financial
dalam laba rugi secara akrual menggunakan instruments are recognized in profit or loss
metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective interest
method.
- 51 -
Page 57
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
y. Biaya Pinjaman y. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction,
konstruksi, atau pembuatan aset kualifikasian or production of qualifying assets which are
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya capitalized as part of the acquisition cost of
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman the qualifying assets. Other borrowing
lainnya diakui sebagai beban pada saat costs are recognized as expense in the
terjadinya. period in which they are incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows funds
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, specifically for the purpose of obtaining a
maka entitas menentukan jumlah biaya qualifying asset, the entity determines the
pinjaman yang layak dikapitalisasikan amount of borrowing costs eligible for
sebesar biaya pinjaman aktual yang terjadi capitalization as the actual borrowing costs
selama periode berjalan dikurangi incurred on that borrowing during the period
penghasilan investasi atas investasi less any investment income on the
sementara dari pinjaman tersebut. temporary investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset The Group suspends capitalization of
kualifikasian dihentikan, Grup menghentikan borrowing costs during extended periods in
kapitalisasi biaya pinjaman selama periode which it suspends active development of a
yang diperpanjang tersebut. qualifying asset.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing
selesainya secara substansi seluruh aktivitas costs when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual for its intended use or sale are complete.
sesuai dengan maksudnya.
z. Imbalan Kerja z. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai liabilitas recognized at its undiscounted amount as a
pada laporan posisi keuangan konsolidasian liability after deducting any amount already
setelah dikurangi dengan jumlah yang telah paid in the consolidated statement of
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. financial position and as an expense in
profit or loss.
- 52 -
Page 58
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
merupakan manfaat pasti yang dibentuk represents post employment benefits,
dengan pendanaan khusus melalui program funded defined-benefit plans through a
dana pensiun dan didasarkan pada masa certain pension fund which amounts are
kerja dan jumlah penghasilan karyawan pada determined based on years of service and
saat pensiun yang dihitung menggunakan salaries of the employees at the time of
metode Projected Unit Credit. Pengukuran pension and calculated using the Projected
kembali liabilitas imbalan pasti langsung Unit Credit. Remeasurement is reflected
diakui dalam laporan posisi keuangan immediately in the consolidated statement
konsolidasian dan penghasilan komprehensif of financial position with a charge or credit
lain pada periode terjadinya dan tidak akan recognized in other comprehensive income
direklasifikasi ke laba rugi, namun menjadi in the period in which they occur and not to
bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas imbalan be reclassified to profit or loss but reflected
pasti lainnya terkait dengan program imbalan immediately in retained earnings. All other
pasti diakui dalam laba rugi. costs related to the defined-benefit plan are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
(PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan implement the provisions of Article 81 and
Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 Article 185 (b) of Law No. 11/2020
mengenai Cipta Kerja yang bertujuan untuk concerning Job Creation (Cipta Kerja),
menciptakan lapangan kerja yang which aims to create the widest possible
seluas-luasnya. employment opportunities.
Presiden Republik Indonesia telah The President of the Republic of Indonesia
menetapkan Peraturan Pemerintah has issued Government Regulation in Lieu
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 of Law No. 2 of 2022 concerning Job
tentang Cipta Kerja (Perppu Cipta Kerja Creation (Perppu Cipta Kerja 2/2022) on
2/2022) pada tanggal 30 Desember 2022 December 30, 2022 which is the
yang merupakan pelaksanaan dari Putusan implementation of the Constitutional Court
MK Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Dengan Decision Number 91/PUU-XVIII/2020. With
berlakunya Perppu ini, UU No. 11/2020 the enactment of this Perppu, Law
tentang Cipta Kerja dicabut dan dinyatakan No. 11/2020 concerning Job Creation is
tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja 2/2022 telah repealed and declared invalid. Perppu
ditetapkan menjadi Undang-Undang pada Cipta Kerja 2/2022 has been enacted into
tanggal 31 Maret 2023 berdasarkan Undang- Law on March 31, 2023, based on Law
Undang No. 6 Tahun 2023. No. 6 of 2023.
Penyisihan dihitung dengan membandingkan The provision has been calculated by
manfaat yang akan diterima oleh karyawan comparing the benefit that will be received
pada umur wajar pensiun dari dana pensiun by an employee at normal pension age
dengan manfaat yang diatur dalam from the pension plan with the benefit as
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 setelah stipulated under Law No. 6 of 2023 after
dikurangi akumulasi kontribusi dari karyawan deduction of accumulated employee
dan hasil investasi yang berkaitan. Jika contributions and the related investment
manfaat dana pensiun yang didanai pemberi results. If the employer-funded portion of
kerja lebih kecil dari manfaat sesuai Undang- the pension plan benefit is less than the
Undang No. 6 Tahun 2023, Grup akan benefit as required by Law No. 6 of 2023,
menyediakan kekurangannya. the Group will provide for such shortage.
- 53 -
Page 59
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja Termination Benefits
Pesangon pemutusan kontrak terutang ketika Termination benefits are payable whenever
karyawan dihentikan kontrak kerjanya an employee’s employment is terminated
sebelum usia pensiun normal. Grup mengakui before the normal retirement date. The
pesangon pemutusan kontrak kerja ketika Group recognizes termination benefits
Grup menunjukkan komitmennya untuk when it is demonstrably committed to
memberhentikan kontrak kerja dengan terminate the employment of current
karyawan berdasarkan suatu rencana formal employees according to a detailed formal
terperinci yang kecil kemungkinan untuk plan with a low possibility of withdrawal.
dibatalkan.
aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based
pajak dalam periode yang bersangkutan yang on the taxable income for the period
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. computed using prevailing tax rates.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak method on temporary differences between
yang timbul dari perbedaan antara dasar the tax bases of assets and liabilities and
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan their carrying amounts for financial
jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. reporting purposes at the reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and the
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward tax benefit of any unused tax
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada losses. Deferred tax assets are recognized
setiap tanggal pelaporan atau diturunkan and reviewed at each reporting date and
jumlah tercatatnya, sepanjang kemungkinan reduced to the extent that it is probable that
besar laba kena pajak tersedia untuk taxable profit will be available against which
pemanfaatan perbedaan temporer yang the deductible temporary differences and
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat the carry forward benefit of unused tax
dikompensasikan. losses can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply in the year when the asset is
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif realized or the liability is settled, based on
pajak (atau peraturan pajak) yang telah tax rates (or tax laws) that have been
berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the
pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara hukum enforceable right exists to set off current tax
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini assets against current tax liabilities and the
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak deferred taxes relate to the same taxable
tangguhan tersebut terkait dengan entitas entity and the same taxation authority.
kena pajak yang sama dan dikenakan oleh
otoritas perpajakan yang sama.
- 54 -
Page 60
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
bb. Biaya Emisi Saham bb. Stock Issuance Costs
Biaya emisi saham disajikan sebagai bagian Stock issuance costs are deducted from
dari akun tambahan modal disetor dan tidak additional paid-in capital and are not
diamortisasi. amortized.
cc. Laba per Saham cc. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat diatribusikan dividing profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah Company by the weighted average number
rata-rata tertimbang saham yang beredar of shares outstanding during the period.
pada periode yang bersangkutan.
dd. Informasi Segmen dd. Segment Information
Informasi segmen disusun sesuai dengan Segment information is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing
penyusunan dan penyajian laporan keuangan and presenting the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal komponen-komponen Grup basis of internal reports about components
yang secara berkala dilaporkan kepada of the Group that are regularly reviewed by
pengambil keputusan operasional dalam the chief operating decision maker in order
rangka alokasi sumber daya ke dalam to allocate resources to the segments and
segmen dan penilaian kinerja Grup. to assess their performances.
ee. Provisi ee. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Group
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai has present obligation (legal or
akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal to settle the obligation, and a reliable
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of the
dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at the
kini pada tanggal pelaporan, dengan reporting date, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties surrounding the
terkait kewajiban tersebut. obligation.
- 55 -
Page 61
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
ff. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ff. Events After the Reporting Date
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah Post year-end events that provide
periode pelaporan yang menyediakan additional information about the
tambahan informasi mengenai posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian Grup pada tanggal at the reporting date (adjusting events), if
laporan posisi keuangan konsolidasian any, are reflected in the consolidated
(peristiwa penyesuai), jika ada, telah financial statements. Post year-end events
tercermin dalam laporan keuangan that are not adjusting events are disclosed
konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang in the notes to consolidated financial
terjadi setelah periode pelaporan yang tidak statements when material.
memerlukan penyesuaian (peristiwa non-
penyesuai), apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to the
laporan keuangan konsolidasian, manajemen consolidated financial statements, management
harus membuat estimasi, pertimbangan, dan is required to make estimates, judgments, and
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang assumptions about the carrying amounts of
tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi assets and liabilities that are not readily apparent
dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman from other sources. The estimates and
historis dan faktor lain yang dipertimbangkan assumptions are based on historical experience
relevan. and other factors that are considered to be
relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, represent a summary of the significant estimates,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat judgments, and assumptions made that affected
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap certain reported amounts of and disclosures in
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta the consolidated financial statements.
pengungkapan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui significant effects on the amounts recognized in
dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
- 56 -
Page 62
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Pengendalian Bersama pada Pengendalian a. Joint Control in Joint Arrangements
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity exists
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan dan only when the strategic financial and
operasional strategis terkait dengan aktivitas operating decisions relating to the activity
tersebut mensyaratkan konsensus dari seluruh require unanimous consent of the parties
pihak yang berbagi pengendalian. Manajemen sharing control. The Group’s management
Grup menetapkan bahwa Grup memiliki determined that it has joint control over the
pengendalian atas ventura bersama seperti joint ventures as disclosed on Note 13, since
yang diungkapkan pada Catatan 13, karena the decision in economic activities of these
keputusan terkait aktivitas ekonomi pada joint ventures are made by the Group jointly
ventura bersama dibuat oleh Grup bersama- with the other venturers.
sama dengan pihak-pihak yang berbagi
pengendalian.
b. Mata Uang Fungsional b. Functional Currency
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s
Grup, manajemen telah membuat accounting policies, management has made
pertimbangan untuk menentukan mata uang judgment on the determination of functional
fungsional entitas anak luar negeri. currency of the foreign subsidiaries.
Mata uang fungsional Perusahaan dan entitas The functional currency of the Company and
anak adalah mata uang lingkungan ekonomi its subsidiaries is the currency of the primary
utama dimana masing-masing entitas economic environment in which each of
beroperasi. Mata uang tersebut adalah yang them operates. It is the currency, among
paling mempengaruhi harga jual barang dan others, that mainly influences sales prices
jasa, dan mata uang dari negara yang for goods and services, and of the country
kekuatan persaingan dan peraturannya whose competitive forces and regulations
sebagian besar menentukan harga jual barang mainly determine the sales prices of its
dan jasa entitas, dan merupakan mata uang goods and services, and the currency in
yang mana dana dari aktivitas pendanaan which funds from financing activities are
dihasilkan. generated.
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas The Group determines the classifications of
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial
keuangan dengan menilai apakah aset dan assets and liabilities by judging if they meet
liabilitas tersebut memenuhi kriteria yang the criteria set forth in PSAK No. 109.
ditetapkan dalam PSAK No. 109. Aset Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan dicatat liabilities are accounted for in accordance
sesuai dengan informasi kebijakan akuntansi with the Group’s material accounting policy
material Grup sebagaimana diungkapkan information as disclosed in Note 2.
dalam Catatan 2.
- 57 -
Page 63
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Aset Keuangan yang Tidak Memiliki Kuotasi d. Financial Assets Not Quoted in Active
Harga di Pasar Aktif Market
Grup mengukur seluruh aset keuangan berupa The Group measures all investments in
investasi dalam instrumen ekuitas pada nilai equity securities financial assets at fair
wajarnya. Akan tetapi, pada keadaan terbatas, value. However, in limited circumstances
biaya perolehan dapat merupakan estimasi cost may be an appropriate estimate of fair
nilai wajar yang tepat. Hal tersebut dapat value. That may be the case if insufficient
terjadi jika informasi yang terkini tidak tersedia more recent information is available to
untuk mengukur nilai wajar, atau terdapat measure fair value, or if there is a wide range
rentang kemungkinan yang cukup besar atas of possible fair value measurements and
nilai wajar, dimana biaya perolehan yang cost represents the best estimate of fair
merupakan estimasi terbaik nilai wajar berada value within that range.
dalam rentang tersebut.
e. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai e. Allowance for Impairment
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian The Group recognizes lifetime expected
(ECL) sepanjang umur untuk piutang usaha. credit losses (ECL) for trade accounts
Kerugian kredit ekspektasian atas aset receivable. The expected credit losses on
keuangan diestimasi menggunakan these financial assets are estimated using
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan loss rate approach based on the Group’s
pengalaman kerugian kredit historis Grup, historical credit loss experience, adjusted for
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum general economic conditions and an
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun assessment of both the current as well as
perkiraan masa depan pada tanggal the forecast direction of conditions at the
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika reporting date, including time value of
tepat. money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has
telah ada peningkatan risiko kredit yang been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other hand,
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen the credit risk on the financial instrument has
keuangan tidak meningkat secara signifikan not increased significantly since initial
sejak pengakuan awal, Grup mengukur recognition, the Group measures the loss
penyisihan kerugian untuk instrumen allowance for that financial instrument at an
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. amount equal to 12-month ECL. The
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus assessment of whether lifetime ECL should
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan be recognized is based on significant
dalam kemungkinan terjadinya atau pada increases in the likelihood or risk of a default
risiko gagal bayar sejak pengakuan awal dan occurring since initial recognition instead of
bukan didasarkan bukti aset keuangan yang on evidence of a financial asset being credit
mengalami kerugian kredit pada tanggal impaired at the reporting date or an actual
pelaporan atau kejadian gagal bayar default occurring. Lifetime ECL represents
sebenarnya. ECL sepanjang umur merupakan the expected credit losses that will result
kerugian kredit ekspektasian yang timbul dari from all possible default events over the
seluruh kemungkinan peristiwa gagal bayar expected life of a financial instrument. In
selama perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi ECL portion of lifetime ECL that is expected to
sepanjang umur yang timbul dari peristiwa result from default events on a financial
gagal bayar pada instrumen keuangan yang instrument that are possible within 12
mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah months after the reporting date.
tanggal pelaporan.
- 58 -
Page 64
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to determine
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian the allowance for expected loss to be
ekspektasian yang harus dibentuk, dilakukan provided is performed periodically in each
secara berkala pada setiap periode pelaporan. reporting period. Therefore, the timing and
Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah amount of allowance for expected credit loss
cadangan kerugian kredit ekspektasian yang recorded at each period might differ based
tercatat pada setiap periode dapat berbeda on the judgments and estimates that are
tergantung pada pertimbangan atas informasi available or valid at each period.
yang tersedia atau berlaku pada saat itu.
Nilai tercatat aset keuangan Grup yang diukur The carrying values of the Group’s financial
pada biaya perolehan diamortisasi pada assets at amortized cost as of June 30, 2024
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 and December 31, 2023 follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2023
Kas dan setara kas 9.428.332.290.823 9.425.764.083.804 Cash and cash equivalents
Investasi - bank dan deposito Investments - cash in banks and
berjangka 1.325.460.280.878 1.368.697.585.764 time deposits
Piutang usaha 265.178.927.445 261.760.438.291 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 111.618.628.849 84.131.824.571 Other accounts receivable
Piutang pihak berelasi non-usaha 56.664.621.701 55.810.778.606 Due from related parties
Jumlah 11.187.254.749.696 11.196.164.711.036 Total
f. Sewa f. Leases
Grup sebagai Penyewa Group as Lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa mesin, peralatan kantor, agreements for machineries, office
kendaraan, tanah dan bangunan. Grup equipment, vehicles, land and building. The
menentukan bahwa sewa tersebut memenuhi Group has determined that those leases
kriteria pengakuan dan pengukuran aset meet the criteria for recognition and
hak-guna dan liabilitas sewa sesuai dengan measurement of right-to-use assets and
PSAK No. 116, Sewa. lease liabilities in accordance with
PSAK No. 116, Leases.
Grup sebagai Pesewa Group as Lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa. Grup menentukan bahwa commercial lease agreements. The Group
sewa tersebut adalah sewa operasi karena has determined that these are operating
Grup menanggung secara signifikan seluruh leases since the Group bears substantially
risiko dan manfaat dari kepemilikan aset-aset all the significant risks and rewards of
tersebut. ownership of the related assets.
- 59 -
Page 65
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
g. Perjanjian Konsesi Jasa g. Service Concession Arrangement
ISAK 112 menjelaskan pendekatan untuk ISAK 112 outlines an approach to account
membukukan perjanjian konsesi jasa yang for service concession arrangement arising
berasal dari penyediaan jasa kepada publik. from entities providing public services. It
ISAK 112 mengatur bahwa operator (pihak provides that the operator (concession right
penerima konsesi jasa) tidak membukukan beneficiary) should not account for the
infrastruktur sebagai aset tetap, namun diakui infrastructure as fixed assets, but should
sebagai aset keuangan dan/atau aset tak recognize a financial asset and/or an
berwujud. intangible asset.
Badan Pengatur Jalan Tol (BPJT) memberikan The Toll Road Regulatory Agency (BPJT)
hak, kewajiban dan keistimewaan kepada granted PT Trans Bumi Serbaraja (TBS),
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, a subsidiary, the rights, obligations and
termasuk kewenangan dalam pendanaan, privileges including the authority to finance,
desain, konstruksi, operasi dan pemeliharaan design, construct, operate and maintain the
jalan tol. Pada akhir masa konsesi jasa, TBS toll roads. Upon expiry of the service
harus menyerahkan jalan tol kepada BPJT concession period, TBS shall handover the
tanpa biaya, dalam keadaan beroperasional toll roads to the BPJT without cost, fully
dan kondisi yang baik, termasuk setiap dan operational and in good working condition,
semua tanah yang diperlukan, pekerjaan, including any and all existing land, works,
fasilitas jalan dan peralatan tol yang secara toll road facilities and equipment found
langsung berkaitan dan berhubungan dengan therein directly related to, and in connection
pengoperasian fasilitas jalan tol. with, the operation of the toll road facilities.
Manajemen Grup telah menentukan bahwa The Group’s management has determined
Perjanjian Pengusahaan Jalan Tol memenuhi that the Toll Road Concession Arrangement
kriteria sebagai model aset takberwujud, di qualifies under the intangible asset model,
mana aset konsesi akan diakui sebagai aset wherein the concession asset will be
takberwujud sesuai dengan PSAK No. 238, recognized as an intangible asset in
“Aset Takberwujud”. accordance with PSAK No. 238, “Intangible
Assets”.
h. Komponen Pembiayaan yang Signifikan h. Significant Financing Component
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that
pelanggan atas penjualan persediaan real the contracts with customers for sale of real
estat memiliki komponen pembiayaan yang estate inventories have significant financing
signifikan mengingat jangka waktu antara component considering the period between
pembayaran uang muka penjualan oleh the customer’s payment of sales advances
pelanggan dan saat pengalihan pengendalian and time of the transfer of control over the
atas persediaan real estat lebih dari satu real estate inventories is more than one
tahun. Dalam penentuan tingkat bunga yang year. In determining the interest to be
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup applied to the amount of consideration, the
memutuskan bahwa tingkat bunga yang Group concluded that the interest rate is the
digunakan adalah tingkat bunga pinjaman Group’s average borrowing rate.
rata-rata Grup.
- 60 -
Page 66
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
i. Pajak Penghasilan i. Income Taxes
Perbedaan atas interpretasi dari peraturan Different interpretation of complex tax
pajak yang kompleks mengakibatkan regulation makes the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination becomes uncertain. Where
penghasilan. Jika hasil pemeriksaan pajak the final tax outcome of these matters is
berbeda dengan jumlah yang sebelumnya different from the amounts that were initially
telah dibukukan, maka selisih tersebut akan recorded, such differences will have an
berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak impact on the current and deferred tax
kini dan tangguhan dalam periode dimana assets and liabilities in the period in which
hasil pemeriksaan tersebut terjadi. such determination is made.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian other key sources of estimation uncertainty at the
pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko reporting date that have a significant risk of
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian causing a material adjustment to the carrying
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas amounts of assets and liabilities within the next
dalam periode berikutnya diungkapkan di bawah financial period are disclosed below. The Group
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan financial statements were prepared. Existing
asumsi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
dapat berubah karena perubahan situasi pasar developments may change due to market
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan changes on circumstances arising beyond the
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan control of the Group. Such changes are reflected
tersebut terjadi. in the assumptions when they occur.
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting
mensyaratkan pengukuran aset keuangan Standards require measurement of certain
dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai financial assets and liabilities at fair values,
wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan and the disclosure requires the use of
penggunaan estimasi. Komponen estimates. Significant component of fair
pengukuran nilai wajar yang signifikan value measurement is determined based
ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif on verifiable objective evidence (i.e. foreign
yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, exchange rate, interest rate), while timing
suku bunga), sedangkan saat dan besaran and amount of changes in fair value might
perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda differ due to different valuation method
karena penggunaan metode penilaian yang used.
berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and
keuangan diungkapkan pada Catatan 36. financial liabilities are set out in Note 36.
- 61 -
Page 67
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap dan b. Estimated Useful Lives of Property and
Properti Investasi Equipment and Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of
investasi dan aset tetap Grup diestimasi the Group’s investment properties and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut property and equipment are estimated
diharapkan tersedia untuk digunakan. based on the period over which the asset is
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian expected to be available for use. Such
kolektif berdasarkan bidang usaha yang estimation is based on a collective
sama, evaluasi teknis internal dan assessment of similar business, internal
pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi technical evaluation and experience with
masa manfaat setiap aset ditelaah secara similar assets. The estimated useful life of
berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda each asset is reviewed periodically and
dari perkiraan sebelumnya yang disebabkan updated if expectations differ from previous
karena pemakaian, usang secara teknis atau estimates due to physical wear and tear,
komersial serta keterbatasan hak atau technical or commercial obsolescence, and
pembatasan lainnya terhadap penggunaan legal or other limits on the use of the asset.
aset. Dengan demikian, hasil operasi di masa It is possible, however, that future results of
mendatang mungkin dapat terpengaruh operations could be materially affected by
secara signifikan oleh perubahan dalam changes in the amounts and timing of
jumlah dan waktu terjadinya biaya karena recorded expenses brought about by
perubahan yang disebabkan oleh faktor- changes in the factors mentioned above.
faktor yang disebutkan di atas. Penurunan A reduction in the estimated useful life of
estimasi masa manfaat ekonomis setiap aset any item of investment properties and
tetap akan menyebabkan kenaikan beban property and equipment would increase the
penyusutan dan penurunan nilai tercatat aset recorded depreciation and decrease the
tetap. carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi The carrying values of property and
konsolidasian pada tanggal 30 Juni 2024 dan equipment and investment properties as of
31 Desember 2023 masing-masing June 30, 2024 and December 31, 2023 are
diungkapkan pada Catatan 15 dan 16. set out in Notes 15 and 16, respectively.
c. Penurunan Nilai Goodwill dan Aset c. Impairment of Goodwill and Other
Takberwujud Lainnya Intangible Assets
Aset takberwujud, selain goodwill, diuji Intangible assets, other than goodwill, are
penurunan nilai apabila indikasi penurunan reviewed for impairment whenever
nilai telah terjadi. Untuk goodwill, uji impairment indicators are present. While for
penurunan nilai wajib dilakukan sedikitnya goodwill, impairment testing is required to
setahun sekali tanpa memperhatikan apakah be performed at least annually irrespective
telah terjadi indikasi penurunan nilai. of whether or not there are indications of
Penentuan nilai pakai aset takberwujud impairment. Determining the value in use of
membutuhkan estimasi arus kas yang assets requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut (UPK) serta tingkat diskonto yang such assets (CGU) and a suitable discount
tepat untuk menghitung nilai kini. rate in order to calculate the present value.
- 62 -
Page 68
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi nilai used in the estimation of the value in use of
pakai dalam laporan keuangan konsolidasian assets reflected in the consolidated
adalah tepat dan wajar, namun demikian, financial statements are appropriate and
perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi reasonable, significant changes in this
tersebut dapat berdampak signifikan pada assumptions may materially affect the
jumlah nilai terpulihkan dan jumlah kerugian assessment of recoverable values and any
penurunan nilai yang terjadi mungkin resulting impairment loss could have a
berdampak material pada hasil operasi Grup. material adverse impact on the the results
of Group’s operations.
Nilai tercatat goodwill, dimana telah diuji The carrying amount of goodwill, on which
penurunan nilai, dan aset takberwujud lainnya impairment analysis was applied, and other
pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember intangible assets as of June 30, 2024 and
2023 diungkapkan pada Catatan 18 dan 19. December 31, 2023 are set out in Notes 18
and 19, respectively.
d. Aset takberwujud – aset konsesi dalam d. Intangible assets – concession asset in
konstruksi construction
Nilai wajar dari perolehan aset takberwujud – The fair value of intangible assets –
aset konsesi dalam pengerjaan atas concession asset in progress on
penyediaan jasa konstruksi pada perjanjian construction service in a service
jasa konsesi diestimasi untuk setara dengan concession arrangement was estimated to
estimasi nilai wajar dari pengadaan jasa be equivalent to estimated fair value of the
konstruksi tersebut. Nilai wajar dihitung construction service provided. The fair
berdasarkan estimasi dari pendekatan biaya value was calculated based on the
ditambah margin keuntungan tertentu (cost estimation of total cost plus margin which is
plus) yang dianggap memadai oleh Grup. considered as reasonable by the Group.
Nilai tercatat aset takberwujud – aset konsesi The carrying amount of intangible assets –
dalam konstruksi pada tanggal 30 Juni 2024 concession asset in construction as of
dan 31 Desember 2023 diungkapkan pada June 30, 2024 and December 31, 2023 are
Catatan 19. set out in Note 19.
e. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan e. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terdapat indikasi penurunan nilai aset certain impairment indicators are present.
tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets
membutuhkan estimasi arus kas yang requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi- such assets. Any significant changes in the
asumsi yang digunakan untuk menentukan assumptions used in determining the fair
nilai wajar dapat berdampak signifikan pada value may materially affect the assessment
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian of recoverable values and any resulting
penurunan nilai yang terjadi mungkin impairment loss could have a material
berdampak material pada hasil operasi Grup. impact on results of operations.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of these assets as of
pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember June 30, 2024 and December 31, 2023 are
2023 diungkapkan pada Catatan 13, 15, 16 set out in Notes 13,15, 16 and 17.
dan 17.
- 63 -
Page 69
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Provisi Pelapisan Jalan Tol f. Provision for Overlay
Provisi pelapisan ini diakui berdasarkan Provision for overlay is recognized based
estimasi seiring dengan penggunaan jalan tol on the estimated utilization of toll road by
oleh pelanggan. Provisi diukur dengan nilai customers. This provision is measured
kini atas estimasi manajemen terhadap using the present value of management‘s
pengeluaran yang diperlukan untuk estimate of the expenditures required to
menyelesaikan liabilitas kini pada tanggal settle present obligation at the reporting
pelaporan. date.
Pada tanggal dan 30 Juni 2024 dan As of June 30, 2024 and December 31,
31 Desember 2023, provisi pelapisan jalan tol 2023, the amount of provision for overlay is
diungkapkan pada Catatan 34. set out in Note 34.
g. Imbalan Kerja Jangka Panjang g. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu employee benefits is dependent on the
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi actuary in calculating such amounts. Those
tersebut dijelaskan dalam Catatan 48 dan assumptions are described in Note 48 and
mencakup, antara lain, tingkat kenaikan gaji, include, among others, rate of salary
dan tingkat diskonto yang ditentukan dengan increase, and discount rate which is
mengacu pada imbal hasil pasar atas bunga determined after giving consideration to
obligasi pemerintah dalam mata uang yang interest rates of government bonds that are
sama dengan mata uang pembayaran denominated in the currency in which the
imbalan dan memiliki jangka waktu yang benefits are to be paid and have terms of
mendekati estimasi jangka waktu liabilitas maturity approximating the terms of the
imbalan kerja jangka panjang tersebut. Hasil related employee benefits liability. Actual
aktual yang berbeda dengan asumsi Grup results that differ from the Group’s
dibukukan pada penghasilan komprehensif assumptions are charged to
lain dan dengan demikian, berdampak pada comprehensive income and therefore,
jumlah penghasilan komprehensif lain yang generally affect the recognized
diakui dan liabilitas yang tercatat pada comprehensive income and recorded
periode-periode mendatang. Manajemen obligation in such future periods. While it is
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang believed that the Group’s assumptions are
digunakan adalah tepat dan wajar, namun reasonable and appropriate, significant
demikian, perbedaan signifikan pada hasil differences in actual experience or
aktual, atau perubahan signifikan dalam significant changes in assumptions may
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak materially affect the amount of long-term
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan kerja employee benefits liability.
jangka panjang.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31,
2023, liabilitas imbalan kerja jangka panjang 2023, the amount of long-term employee
diungkapkan pada Catatan 48. benefits liability is set out in Note 48.
- 64 -
Page 70
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Kas 9.156.836.021 31.107.110.181 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 54) Related parties (Note 54)
PT Bank Sinarmas Tbk (BS) 86.047.453.016 25.900.049.414 PT Bank Sinarmas Tbk (BS)
BS - unit Syariah 11.500.000 11.500.000 BS - Sharia unit
Jumlah - Pihak berelasi 86.058.953.016 25.911.549.414 Subtotal - Related parties
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 254.463.733.836 116.894.109.219 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Mandiri) 137.207.960.336 57.436.992.246 (Mandiri)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(Maybank) 81.236.220.046 88.372.816.020 (Maybank)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (BNI) 38.075.842.894 33.304.637.849 (Persero) Tbk (BNI)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(BDI) 25.866.754.462 12.111.140.122 (BDI)
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 24.703.833.041 2.778.855.265 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (BTN) 15.594.777.897 13.997.805.037 (Persero) Tbk (BTN)
PT Bank Permata Tbk (Permata) 12.865.403.906 6.975.807.274 PT Bank Permata Tbk (Permata)
PT Bank OCBC NISP Tbk 7.319.574.939 13.719.947.765 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 7.205.668.249 4.337.685.897 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank UOB Indonesia (UOB) 1.112.252.609 200.420.799 PT Bank UOB Indonesia (UOB)
PT Bank MNC Internasional Tbk 956.261.632 644.613.436 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) 877.386.107 501.223.215 PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
PT Bank Victoria International Tbk 693.059.869 1.262.308.598 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 380.760.198 630.645.497 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mega Tbk (Mega) 295.884.506 256.903.682 PT Bank Mega Tbk (Mega)
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB) 98.891.336 991.002.184 Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB)
PT Bank DKI 71.917.500 72.007.500 PT Bank DKI
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Sumatera Selatan dan Bangka Sumatera Selatan dan Bangka
Belitung 68.864.793 68.847.494 Belitung
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 3.164.845 3.307.928 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
MUFG Bank, Ltd. - 23.193.091.287 MUFG Bank, Ltd.
Jumlah - Pihak ketiga 609.098.213.001 377.754.168.314 Subtotal - Third parties
Jumlah - Rupiah 695.157.166.017 403.665.717.728 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 59) U.S. Dollar (Note 59)
Pihak berelasi (Catatan 54) Related party (Note 54)
BS 8.637.335.487 3.328.324.883 BS
Pihak ketiga Third parties
Oversea-Chinese Banking Oversea-Chinese Banking
Corporation Limited (OCBC Bank) 32.320.321.251 5.615.678.816 Corporation Limited (OCBC Bank)
Bank of Singapore 7.811.195.962 7.254.835.889 Bank of Singapore
BNI 18.754.096 17.826.908 BNI
Maybank 7.808.464 8.118.743 Maybank
Morgan Stanley 98.526 92.496 Morgan Stanley
Credit Suisse AG (CS) - 101.714.768 Credit Suisse AG (CS)
Deutsche Bank AG (DB) - 847.880 Deutsche Bank AG (DB)
Jumlah - Pihak ketiga 40.158.178.299 12.999.115.500 Subtotal - Third parties
- 65 -
Page 71
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Bank Cash in banks
Dolar Singapura (Catatan 59) Singapore Dollar (Note 59)
Pihak ketiga Third parties
OCBC Bank 2.847.352.137 15.219.862.232 OCBC Bank
Hongkong and Shanghai Banking Hongkong and Shanghai Banking
Corporation Limited (HSBC) 1.330.101 - Corporation Limited (HSBC)
Jumlah - Dolar Singapura 2.848.682.238 15.219.862.232 Subtotal - Singapore Dollar
Jumlah - Bank 746.801.362.041 435.213.020.343 Total - Cash in Banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Mandiri Taspen 2.831.950.000.000 2.772.650.000.000 PT Bank Mandiri Taspen
BRI 2.039.200.000.000 2.032.160.000.000 BRI
PT Bank Raya Indonesia Tbk (Agro) 1.227.800.502.732 1.055.930.000.000 PT Bank Raya Indonesia Tbk (Agro)
Bukopin 436.400.000.000 278.900.000.000 Bukopin
BJB 310.265.000.000 313.165.000.000 BJB
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 245.100.000.000 162.300.000.000 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
BTN 182.250.000.000 710.750.000.000 BTN
BDI 98.400.000.000 123.700.000.000 BDI
Mega 60.050.000.000 218.850.000.000 Mega
Mandiri 56.000.000.000 10.900.000.000 Mandiri
PT Bank Jasa Jakarta 50.000.000.000 - PT Bank Jasa Jakarta
Permata 31.188.198.971 34.698.148.024 Permata
Maybank 7.000.000.000 7.000.000.000 Maybank
PT Bank Ina Perdana Tbk 6.000.000.000 - PT Bank Ina Perdana Tbk
UOB - 173.000.000.000 UOB
Jumlah - Rupiah 7.581.603.701.703 7.894.003.148.024 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 59) U.S. Dollar (Note 59)
Pihak ketiga Third parties
DB 695.358.279.912 47.383.604.224 DB
Bank Julius Baer & Co. Ltd. 181.624.355.553 205.836.821.480 Bank Julius Baer & Co. Ltd.
CS 74.700.262.049 - CS
United Bank of Switzerland 66.904.638.614 787.037.965.704 United Bank of Switzerland
HSBC 50.205.762.452 - HSBC
Mega 14.847.571.473 8.912.981.774 Mega
Agro 7.129.521.005 6.613.417.136 Agro
BJB - 9.656.014.937 BJB
Jumlah - Dolar Amerika Serikat 1.090.770.391.058 1.065.440.805.255 Subtotal - U.S. Dollar
Jumlah - Deposito Berjangka 8.672.374.092.761 8.959.443.953.279 Total - Time deposits
Jumlah 9.428.332.290.823 9.425.764.083.804 Total
Suku bunga per tahun deposito berjangka Interest rates per annum on time deposits
Rupiah 4,00% - 7,25% 2,50% - 7,50% Rupiah
Dollar Amerika Serikat 0,75% - 5,65% 0,60% - 6,00% U.S. Dollar
- 66 -
Page 72
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Investasi 5. Investments
Rincian investasi terdiri dari: The details of investments follows:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Bank dan deposito berjangka Cash in banks and time deposits
Bank 489.680.613.330 471.742.217.883 Cash in banks
Deposito berjangka 835.779.667.548 896.955.367.881 Time deposits
Surat berharga Securities
Pada nilai wajar melalui laba rugi 838.491.539.515 770.703.819.576 At fair value through profit or loss
Jumlah 2.163.951.820.393 2.139.401.405.340 Total
a. Bank dan Deposito Berjangka a. Cash in Banks and Time Deposits
Akun ini terdiri atas bank dan deposito These represent the following the Rupiah
berjangka dalam Rupiah: denominated cash in banks and time
deposits:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Bank - pihak ketiga 489.680.613.330 471.742.217.883 Cash in banks - third parties
Deposito berjangka - pihak ketiga 835.779.667.548 896.955.367.881 Time deposits - third parties
Jumlah 1.325.460.280.878 1.368.697.585.764 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun 1,52% - 5,70% 1,52% - 5,70% Interest rate per annum on time deposits
Bank yang ditempatkan pada pihak ketiga Cash in banks placed with third party
merupakan rekening penampungan represent escrow accounts for toll receipts
pendapatan jalan tol dan jaminan and collateral relating to housing loans.
sehubungan dengan fasilitas Kredit
Kepemilikan Rumah.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31,
2023, deposito berjangka pada Mandiri 2023, time deposits placed with Mandiri
sebesar Rp 42.865.000.000 merupakan amounting to Rp 42,865,000,000,
deposito berjangka milik PT Trans Bumi represent time deposits of PT Trans Bumi
Serbaraja, entitas anak, yang digunakan Serbaraja, a subsidiary, which were
sebagai jaminan dalam penerbitan bank pledged as security for bank guarantee
garansi sehubungan dengan proyek jalan tol issued in connenction with the Serpong-
Serpong-Balaraja. Sedangkan deposito Balaraja toll road project. As of
berjangka pada Mandiri masing-masing June 30, 2024 and December 31, 2023,
sebesar Rp 136.127.105.438 dan the time deposits placed with Mandiri
Rp 152.307.998.946 pada tanggal amounting to Rp 136,127,105,438 and
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 dan Rp 152,307,998,946, respectively, and the
deposito berjangka yang ditempatkan pada time deposits placed with the remaining
bank pihak ketiga yang tersisa merupakan third party banks represent time deposits of
deposito berjangka milik Grup yang the Group which were pledged as collateral
digunakan sebagai jaminan fasilitas Kredit for housing loans.
Kepemilikan Rumah.
- 67 -
Page 73
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Surat Berharga b. Securities
Terdiri atas investasi dengan rincian sebagai These consist of investments with details
berikut: as follows:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL - at fair value
Reksa dana Mutual fund
Project Amos Investment 476.209.000.000 447.064.000.000 Project Amos Invesment
Ascend Global Investment Fund Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP 231.276.467.569 210.761.000.200 SPC - OSP
Morgan Stanley Singapore 14.615.182.630 13.368.601.040 Morgan Stanley Singapore
EVOF IV Partnership Interest 101.071.189.316 94.885.418.336 EVOF IV Partnership Interest
Surat utang konversi Convertible notes
Imajin Technologies Pte., Ltd. 6.568.400.000 - Imajin Technologies Pte., Ltd.
PT Ada Untuk Dunia 4.926.300.000 4.624.800.000 PT Ada Untuk Dunia
PT Generasi Muda Indonesia Utama 3.825.000.000 - PT Generasi Muda Indonesia Utama
Jumlah 838.491.539.515 770.703.819.576 Total
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL
Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT) Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT)
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31,
2023, GPT memiliki investasi pada reksadana 2023, GPT has investments in mutual fund
yang dikelola oleh Morgan Stanley Singapore which are managed by Morgan
masing-masing sebesar Rp 14.615.182.630 Stanley Singapore amounting to
dan Rp 13.368.601.040. Rp 14,615,182,630 and Rp 13,368,601,040
respectively.
Investasi pada Project Amos Investment Investment in Project Amos Investment
merupakan investasi GPT yang diperoleh represents GPT’s investment which was
selama tahun 2023 sebesar US$ 29.000.000. obtained in 2023 amounting to US$
29,000,000.
Investasi pada Ascend Global Investment Investment in Ascend Global Investment
Fund SPC – SSP (AGIFSSP) merupakan Fund SPC – SSP (AGIFSSP) is GPT’s
investasi GPT yang diperoleh pada bulan investment which was obtained in
Mei 2023 sebesar US$ 14.350.000. Pada May 2023 amounting to US$ 14,350,000.
bulan Juni 2023 dan Agustus 2023, GPT In June 2023 and August 2023, GPT has
menjual investasi pada AGIFSSP masing- redeemed investment in AGIFSSP
masing sebesar US$ 150.000 dan amounting to US$ 150,000 and
US$ 14.179.190. Pada bulan November US$ 14,179,190, respectively. In
2023, GPT menempatkan investasi pada November 2023, GPT obtained additional
AGIFSSP sebesar US$ 17.347 dan menjual investment in AGIFSSP amounting to
seluruh investasi pada AGIFSSP dengan US$ 17,347 and disposed all the
harga pelepasan sebesar US$ 20.367. investment in AGIFSSP with disposal price
of US$ 20,367.
Investasi pada Ascend Global Investment Investment in Ascend Global Investment
Fund SPC – OSP merupakan investasi GPT Fund SPC – OSP represents GPT’s
yang diperoleh pada bulan Agustus 2023 investment which was obtained in
sebesar US$ 14.179.190. August 2023 amounting to
US$ 14,179,190.
- 68 -
Page 74
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Investasi pada EVOF IV Partnership Interest Investment in EVOF IV Partnership Interest
merupakan investasi yang dibeli oleh GPT represents investment in partnership
pada Oktober 2020 sebesar US$ 8.005.691 interest which was formed to invest shares
pada partnership interest yang dibentuk untuk into Traveloka Holding Ltd., which was
investasi saham pada Traveloka Holding Ltd. purchased by GPT in October 2020
amounting to US$ 8,005,691.
Untuk periode-periode enam bulan yang For the six-month periods ended June 30,
berakhir 30 Juni 2024 dan 2023, GPT 2024 and 2023, GPT recognized gain on
mencatat keuntungan dari perubahan nilai change in fair value amounting to
wajar masing-masing sebesar Rp 7,197,262,079 and Rp 295,569,088,
Rp 7.197.262.079 dan Rp 295.569.088, yang respectively, which is recorded as part of
dicatat pada akun “Keuntungan dari “Gain on change in fair value of
perubahan nilai wajar investasi yang diukur investments at fair value through profit and
pada nilai wajar melalui laba rugi” pada laba loss” in profit or loss.
rugi.
Perusahaan The Company
Pada bulan Oktober dan Desember 2021, In October and December 2021, the
Perusahaan menempatkan investasi pada Company placed investment in mutual fund
reksadana yang dikelola oleh Banjaran Asset which are managed by Banjaran Asset
Management. Pada bulan Agustus 2023, Management. In August 2023, the
Perusahaan menjual 39.800,47 unit Company sold 39,800.47 units of
penyertaan pada reksadana tersebut. investment in mutual fund.
Untuk periode enam bulan yang berakhir For the six-month period ended June 30,
30 Juni 2023, Perusahaan mencatat 2023, the Company recognized gain on
keuntungan dari perubahan nilai wajar change in fair value of investments
investasi sebesar Rp 26.759.421.037 yang amounting to Rp 26,759,421,037, which is
dicatat sebagai bagian dari akun “Keuntungan recorded as part of “Gain on change in fair
dari perubahan nilai wajar investasi yang value of investments at fair value through
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi” pada profit and loss” in profit or loss.
laba rugi.
PT Sinar Pertiwi Megah (SPM) PT Sinar Pertiwi Megah (SPM)
Pada bulan Juni 2024, SPM, entitas anak, In June 2024, SPM, a subsidiary, placed an
menempatkan investasi berupa surat utang investment in convertible notes in
konversi pada PT Generasi Muda Indonesia PT Generasi Muda Indonesia Utama
Utama sebesar US$ 250.000 atau setara amounting to US$ 250,000 or equivalent to
dengan Rp 3.825.000.000. Investasi ini jatuh Rp 3,825,000,000. This investment
tempo 12 bulan dari tanggal perjanjian. Pada matures in 12 months from the date of the
tanggal 30 Juni 2024, nilai wajar investasi agreement. As of June 30, 2024, the fair
adalah sebesar Rp 3.825.000.000. value of the investment amounted to
Rp 3,825,000,000.
Pada bulan Juni 2024, SPM, entitas anak, In June 2024, SPM, a subsidiary, placed an
menempatkan investasi berupa surat utang investment in convertible notes in Imajin
konversi pada Imajin Technologies Pte., Ltd., Technologies Pte., Ltd., amounting to
sebesar US$ 400.000 atau setara dengan US$ 400,000 or equivalent to
Rp 6.358.400.000. Investasi ini jatuh tempo Rp 6,358,400,000. This investment
24 bulan dari tanggal perjanjian. Pada tanggal matures in 24 months from the date of the
30 Juni 2024, nilai wajar investasi adalah agreement. As of June 30, 2024, the fair
sebesar Rp 6.568.400.000. value of the investment amounted to
Rp 6,568,400,000.
- 69 -
Page 75
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Agustus 2023, SPM, entitas anak, In August 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi berupa surat utang an investment in convertible notes in
konversi pada PT Ada Untuk Dunia sebesar PT Ada Untuk Dunia amounting to
US$ 300.000 atau setara dengan US$ 300,000 or equivalent to
Rp 4.578.900.000. Investasi ini jatuh tempo Rp 4,578,900,000. This investment
24 bulan dari tanggal perjanjian. Pada tanggal matures in 24 months from the date of the
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, nilai agreement. As of June 30, 2024 and
wajar investasi masing-masing adalah December 31, 2023, the fair value of the
sebesar Rp 4.926.300.000 dan investment amounted to
Rp 4.624.800.000. Rp 4,926,300,000 and Rp 4,624,800,000,
respectively.
Investasi disajikan dalam laporan keuangan Investments are presented in the consolidated
konsolidasian sebagai: statements of financial position as:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Aset lancar 1.340.075.463.508 1.382.066.186.804 Current assets
Aset tidak lancar 823.876.356.885 757.335.218.536 Noncurrent assets
Jumlah 2.163.951.820.393 2.139.401.405.340 Total
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
Rincian piutang usaha terdiri dari: The details of trade accounts receivable follows:
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. By Nature of Transactions
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Pihak berelasi (Catatan 54) Related parties (Note 54)
Sewa 12.244.430.378 9.158.319.707 Rental
Lain-lain 925.741.717 890.597.676 Others
Jumlah - pihak berelasi 13.170.172.095 10.048.917.383 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (243.128.360) (146.859.333) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 12.927.043.735 9.902.058.050 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Piutang dari konsumen 223.346.513.274 228.476.680.411 Receivables from customers
Tanah dan bangunan strata title 9.457.328.297 9.667.473.512 Land and buildings with strata title
Kamar, makanan dan minuman 8.833.665.219 6.439.459.652 Room, food and beverages
Sewa 8.342.092.292 9.453.464.467 Rental
Lain-lain 7.269.161.229 2.560.499.027 Others
Jumlah - pihak ketiga 257.248.760.311 256.597.577.069 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (4.996.876.601) (4.739.196.828) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 252.251.883.710 251.858.380.241 Total - net
Jumlah 265.178.927.445 261.760.438.291 Total
- 70 -
Page 76
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Berdasarkan Umur (Hari) b. By Age
Jumlah piutang usaha berdasarkan umur (hari) The aging analysis of trade accounts
dihitung sejak tanggal faktur adalah sebagai receivable from the date of invoice follows:
berikut:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Pihak berelasi (Catatan 54) Related parties (Note 54)
Belum jatuh tempo - - Not past due
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 1 bulan 5.781.473.210 5.992.452.378 Less than 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 3.744.117.113 360.076.961 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 3.644.581.772 3.696.388.044 > 3 months - 6 months
Jumlah - pihak berelasi 13.170.172.095 10.048.917.383 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (243.128.360) (146.859.333) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 12.927.043.735 9.902.058.050 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 9.349.748.954 4.511.087.485 Not past due
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 1 bulan 48.330.462.819 43.960.149.471 Less than 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 15.208.119.198 38.583.153.535 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 17.012.436.087 26.863.777.679 > 3 months - 6 months
> 6 bulan - 1 tahun 21.588.169.576 30.213.763.736 > 6 months - 1 year
> 1 tahun 145.759.823.677 112.465.645.163 > 1 year
Jumlah - pihak ketiga 257.248.760.311 256.597.577.069 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (4.996.876.601) (4.739.196.828) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 252.251.883.710 251.858.380.241 Total - net
Jumlah 265.178.927.445 261.760.438.291 Total
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: trade receivables are detailed as follows:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Saldo awal 4.886.056.161 7.430.257.027 Beginning balance
Penambahan (Catatan 51) 810.350.192 - Provisions (Note 51)
Pemulihan (Catatan 51) (456.401.392) (1.309.490.440) Recoveries (Note 51)
Penghapusan - (1.234.710.426) Written-off
Saldo akhir 5.240.004.961 4.886.056.161 Ending balance
- 71 -
Page 77
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit lossess prescribed by
kerugian kredit ekspektasian yang disyaratkan oleh PSAK No. 109, which permits the use of lifetime
PSAK No. 109, yang memperbolehkan penerapan expected loss provision for all trade accounts
cadangan kerugian kredit ekspektasian sepanjang receivable. To measure the expected credit
umurnya untuk seluruh piutang usaha. Untuk losses, trade accounts receivables have been
mengukur cadangan kerugian kredit ekspektasian grouped based on shared credit risk
tersebut, piutang usaha dikelompokkan characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang sejenis
dan pola tunggakan atau gagal bayar.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of June 30, 2024 and
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 memadai December 31, 2023 is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan kerugian dari tidak possible losses from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
termasuk dalam piutang usaha pihak ketiga- trade accounts receivable from third party
konsumen adalah piutang usaha buy back masing- customers amounting to Rp 154,363,953,945
masing sebesar Rp 154.363.953.945 dan and Rp 168,359,084,402, respectively, represent
Rp 168.359.084.402. Piutang usaha buy back “buy-back receivables”. These “buy-back
merupakan piutang dari konsumen yang receivables” represent receivables from
menunggak pembayaran cicilan Kredit Pemilikan customers who defaulted in paying their housing
Rumah (KPR) yang dibeli kembali oleh Perusahaan loans, which were bought back by the Company
dari bank sebesar sisa tagihan cicilan KPR sesuai from the banks at its outstanding balance, in
dengan perjanjian (Catatan 56). accordance with their agreement (Note 56).
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no
risiko terkonsentrasi secara signifikan atas piutang significant concentrations of credit risk in trade
dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, There are no trade accounts receivable that are
tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan used as collateral as of June 30, 2024 and
sebagai jaminan. December 31, 2023.
7. Piutang Lain-lain 7. Other Accounts Receivable
Terutama terdiri dari piutang atas bunga deposito This account mainly consists of interest
berjangka, penggantian biaya perbaikan dan receivable from time deposits, receivable related
pemeliharaan dan penggantian biaya pekerjaan to reimbursement of repairs and maintenance
kabel fiber optik. and receivables related to work of fiber optical
cables.
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang lain-lain adalah sebagai berikut: other accounts receivables are detailed as
follows:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Saldo awal 614.555.383 738.411.357 Beginning balance
Penambahan 2.101.098 - Provisions
Pemulihan (115.808.893) (123.855.974) Recoveries
Saldo akhir 500.847.588 614.555.383 Ending balance
- 72 -
Page 78
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of June 30, 2024 and
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 memadai December 31, 2023 is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan kerugian dari tidak possible losses from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
8. Persediaan 8. Inventories
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2023
Persediaan real estat Real estate inventories
Tanah dan bangunan yang siap dijual 3.928.275.828.363 4.289.148.930.160 Land and buildings ready for sale
Bangunan yang sedang dikonstruksi 2.041.716.499.514 2.259.149.428.427 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 8.420.876.209.153 7.757.724.814.361 Land under development
Jumlah 14.390.868.537.030 14.306.023.172.948 Total
Persediaan hotel dan lainnya 1.514.308.907 1.570.793.033 Hotel inventories and others
Jumlah 14.392.382.845.937 14.307.593.965.981 Total
a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
BSD City dan The Element 1.774.295.557.847 1.855.927.448.659 BSD City and The Element
Aerium 652.615.415.936 766.471.891.605 Aerium
South Gate 527.430.733.252 653.052.618.023 South Gate
Apartemen Akasa 186.125.902.068 201.010.294.558 Apartment Akasa
Klaska Residence 141.633.953.073 158.532.846.448 Klaska Residence
Grand Wisata 134.867.246.497 137.013.823.679 Grand Wisata
Mega ITC Cempaka Mas 118.310.808.601 118.310.808.601 Mega ITC Cempaka Mas
Mangga Dua 93.540.699.700 93.540.699.700 Mangga Dua
ITC Depok 87.189.449.907 87.189.449.907 ITC Depok
ITC Mangga Dua 53.374.372.001 53.374.372.001 ITC Mangga Dua
Superblok Ambasador Kuningan Superblok Ambasador Kuningan
dan ITC Kuningan 46.181.288.298 46.181.288.298 and ITC Kuningan
Roxy Mas 43.176.965.336 43.176.965.336 Roxy Mas
Harco Mas 17.886.209.342 17.886.209.342 Harco Mas
Duta Mas Fatmawati 14.193.543.561 14.193.543.561 Duta Mas Fatmawati
Kota Wisata 8.488.046.618 8.488.046.618 Kota Wisata
Banjar Wijaya 7.960.701.544 8.543.225.152 Banjar Wijaya
Kota Bunga 5.898.725.233 5.898.725.233 Kota Bunga
Juanda 5.440.000.000 5.440.000.000 Juanda
Grand City dan Balikpapan Baru 5.368.563.595 10.619.027.485 Grand City and Balikpapan Baru
Graha Cempaka Mas 2.845.392.132 2.845.392.132 Graha Cempaka Mas
Wisma Eka Jiwa 1.083.342.405 1.083.342.405 Wisma Eka Jiwa
Mangga Dua Center 199.778.090 199.778.090 Mangga Dua Center
Legenda Wisata 169.133.327 169.133.327 Legenda Wisata
Jumlah 3.928.275.828.363 4.289.148.930.160 Subtotal
- 73 -
Page 79
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Bangunan yang sedang dikonstruksi Buildings under construction
BSD City 1.173.842.212.444 1.239.961.212.836 BSD City
Upper West dan Enchante 270.981.160.224 216.166.641.418 Upper West and Enchante
Business Park Business Park
Aerium 169.310.824.044 169.310.824.044 Aerium
Kota Wisata 133.872.334.107 206.560.727.795 Kota Wisata
Grand Wisata 105.606.948.151 236.408.599.538 Grand Wisata
South Gate 95.662.125.851 86.421.478.668 South Gate
Manado 34.002.874.922 34.002.874.922 Manado
Klaska Residence 18.391.102.276 20.706.206.957 Klaska Residence
Grand City 16.348.133.942 20.423.113.351 Grand City
Banjar Wijaya 12.988.874.540 12.686.027.494 Banjar Wijaya
Legenda Wisata 6.042.588.278 12.364.763.169 Legenda Wisata
Apartemen Akasa 4.667.320.735 4.136.958.235 Apartment Akasa
Jumlah 2.041.716.499.514 2.259.149.428.427 Subtotal
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
BSD City 7.021.658.324.426 6.307.570.046.700 BSD City
Kota Wisata 459.047.740.784 449.809.258.490 Kota Wisata
Grand Wisata 457.861.966.130 463.191.479.679 Grand Wisata
Grand City 161.051.103.793 197.335.670.454 Grand City
Manado 153.364.235.061 153.364.235.061 Manado
Upper West dan Enchante Upper West and Enchante
Business Park 41.516.432.688 41.086.432.688 Business Park
Kota Bunga 34.580.905.087 34.580.905.087 Kota Bunga
Legenda Wisata 31.467.900.894 35.078.932.086 Legenda Wisata
Taman Permata Buana 24.852.379.393 42.513.892.259 Taman Permata Buana
South Gate 12.796.305.082 12.796.305.082 South Gate
Banjar Wijaya 12.203.625.239 9.909.445.095 Banjar Wijaya
Klaska Residence 6.098.970.186 6.111.891.290 Klaska Residence
Aerium 4.376.320.390 4.376.320.390 Aerium
Jumlah 8.420.876.209.153 7.757.724.814.361 Subtotal
Jumlah 14.390.868.537.030 14.306.023.172.948 Total
Estimasi penyelesaian bangunan yang sedang Estimated completion of buildings under
dikonstruksi pada tanggal 30 Juni 2024 adalah construction as of June 30, 2024 is between
pada tahun 2025 sampai dengan 2026. 2025 until 2026. While, estimated
Sedangkan, estimasi penyelesaian bangunan completion of buildings under construction
yang sedang dikonstruksi pada tanggal as of December 31, 2023 is between 2024
31 Desember 2023 adalah pada tahun 2024 until 2026. Management believes that there
sampai dengan 2026. Manajemen will be no difficulties in completing the
berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan projects on expected dates of completion.
dalam kelanjutan penyelesaian proyek-proyek
tersebut.
Jumlah persediaan tanah dan bangunan siap Total inventories ready for sale which
dijual yang pengikatan jual belinya telah already have sales and purchase
berlaku namun penjualannya belum diakui agreements but had not been recognized as
pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember sales as of June 30, 2024 and December 31,
2023 masing-masing adalah sebesar 10,26% 2023, represent 10.26% and 23.91%,
dan 23,91% dari jumlah nilai persediaan. respectively, of the total inventories.
- 74 -
Page 80
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi pada periode 2024 merupakan Reclassification in 2024 represents
reklasifikasi dari bangunan yang sedang reclassification from building under
dikonstruksi dan tanah yang sedang construction and land under development to
dikembangkan ke aset tetap (Catatan 15) property and equipment (Note 15)
masing-masing sebesar Rp 3.748.000.000 amounting to Rp 3,748,000,000 and
dan Rp 1.112.497.957. Sedangkan Rp 1,112,497,957, respectively. While
reklasifikasi pada tahun 2023 merupakan reclassification in 2023 represents
reklasifikasi dari bangunan yang sedang reclassification from building under
dikonstruksi dan tanah yang sedang construction and land under development to
dikembangkan ke aset tetap (Catatan 15) property and equipment (Note 15)
masing-masing sebesar Rp 1.804.402.558 amounting to Rp 1,804,402,558 and
dan Rp 3.632.951.115, dan reklasifikasi dari Rp 3,632,951,115, respectively, and
bangunan yang sedang dikonstruksi dan tanah reclassification from building under
yang sedang dikembangkan ke properti construction and land under development
investasi (Catatan 16) masing-masing sebesar to investment properties (Note 16)
Rp 10.665.060.200 dan Rp 403.229.659.482. amounting to Rp 10,665,060,200 and
Reklasifikasi tersebut dilakukan sehubungan Rp 403,229,659,482, respectively.
dengan perubahan tujuan pemakaian. Reclassification were made in connection
with changes in intended usage of those
assets.
Grup melakukan peninjauan berkala atas The Group regularly reviews the carrying
jumlah tercatat persediaan, untuk memastikan value of the real estate inventories to ensure
bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai that the recorded values do not exceed the
realisasi bersih. Manajemen berkeyakinan net realizable values. Management believes
bahwa nilai tercatat persediaan real estat tidak that the carrying amount of real estate
melampaui nilai realisasi bersihnya pada inventories do not exceed the net
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023. realizable value as of June 30, 2024 and
December 31, 2023.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31,
2023, nilai persediaan Perusahaan seluruhnya 2023, the land titles on all of the Company’s
tercatat atas nama Para Pendiri dan nama inventories are under the Founders and
Perusahaan dalam sertifikat tanah. Namun Company’s name. However, based on the
demikian, berdasarkan Perjanjian Kerjasama Cooperation Agreement between the
antara Para Pendiri dan Perusahaan Founders and the Company dated
tertanggal 20 Maret 1997 serta 25 November March 20, 1997 and November 25, 2004
2004 (Catatan 56), Perusahaan adalah pemilik (Note 56), the Company is the owner of
dari persediaan tersebut dan memiliki surat those inventories and has the authority letter
kuasa jual atas persediaan tersebut. to sell those inventories. Meanwhile, as of
Sedangkan, nilai persediaan entitas anak pada June 30, 2024 and December 31, 2023, the
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, land titles for all of the subsidiaries’
seluruhnya tercatat atas nama entitas anak. inventories are under the subsidiaries’
name.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31,
2023, seluruh persediaan tanah matang 2023, all of the land under development are
Perusahaan tercatat dalam sertifikat tanah under the Company’s name.
atas nama Perusahaan.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31,
2023, tanah seluas 7.118 m2 dijadikan jaminan 2023, land with a total area of 7,118 square
atas utang bank PT Bumi Megah Graha meters is pledged as collateral for bank loan
Utama, entitas anak, dari PT Bank Danamon obtained by PT Bumi Megah Graha Utama,
Indonesia Tbk (Catatan 30). a subsidiary, from PT Bank Danamon
Indonesia Tbk (Note 30).
- 75 -
Page 81
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup mengasuransikan seluruh persediaan The Group has insured its inventories with
kepada PT Asuransi Sinar Mas, pihak berelasi PT Asuransi Sinar Mas, a related party
(Catatan 54) serta PT Asuransi Bringin (Note 54), PT Asuransi Bringin Sejahtera
Sejahtera Artamakmur dan PT BRI Asuransi Artamakmur and PT BRI Asuransi
Indonesia, pihak-pihak ketiga, terhadap Indonesia, third parties, against risks of fire,
risiko kebakaran, kerusakan, pencurian dan damages, theft and other possible risks
risiko lainnya dengan jumlah pertanggungan (joint insurance coverage with property and
(yang merupakan jumlah pertanggungan equipment and investment properties
gabungan dengan aset tetap dan (Notes 15 and 16) for Rp 7,571,734,761,856
properti investasi (Catatan 15 dan 16) and US$ 1,808,779,914 as of June 30, 2024
sebesar Rp 7.571.734.761.856 dan and Rp 8,374,096,155,369 and
US$ 1.808.779.914 pada tanggal 30 Juni 2024 US$ 1,799,879,434 as of December 31,
dan Rp 8.374.096.155.369 dan 2023. Management believes that the
US$ 1.799.879.434 pada tanggal insurance coverages are adequate to cover
31 Desember 2023. Manajemen berkeyakinan possible losses on the assets insured.
bahwa nilai pertanggungan asuransi tersebut
adalah cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
b. Persediaan Hotel dan Lainnya b. Hotel Inventories and Others
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Makanan 646.238.638 603.806.018 Food
Perlengkapan 325.249.747 364.495.494 Supplies
Minuman 208.453.968 271.031.207 Beverages
Lain-lain 334.366.554 331.460.314 Others
Jumlah 1.514.308.907 1.570.793.033 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat Management believes that the carrying
persediaan dari hotel tersebut tidak melampaui amount of the hotel inventories do not
nilai realisasi bersihnya pada tanggal exceed the net realizable value as of
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023. June 30, 2024 and December 31, 2023.
9. Uang Muka 9. Advances
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Pembelian tanah dan gedung 883.485.970.330 2.734.046.919.760 Land and building acquisition
Teknologi informasi 80.539.426.400 80.539.426.400 Information technology
Investasi 64.162.338.080 10.183.000.000 Investment
Promosi 58.952.752.182 24.783.401.335 Promotions
Kegiatan operasional 58.841.793.582 55.942.874.266 Operational activities
Pengurusan sertifikat tanah 34.039.835.673 17.554.446.190 Services for processing of land certificates
Lain-lain 170.226.974.850 22.356.682.320 Others
Jumlah 1.350.249.091.097 2.945.406.750.271 Total
- 76 -
Page 82
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
uang muka pembelian tanah terutama merupakan advances for land acquisition mainly represent
uang muka pembayaran kepada pihak ketiga atas advanced payments made to third parties for the
pembelian tanah di daerah Legok, Pagedangan acquisition of land in Legok, Pagedangan and
dan Serpong dengan jumlah luas area Serpong with a total area of 92,657 square
masing-masing sebesar 92.657 m2 dan meters and 84,998 square meters, respectively.
84.998 m2.
Uang muka pembelian gedung pada tanggal As of December 31, 2023, advances for building
31 Desember 2023 merupakan pembayaran uang acquisition represent advanced payment made
muka pembelian gedung di Jakarta Pusat oleh for the acquisition of building in Central Jakarta
PT Duta Cakra Pesona, entitas anak. by PT Duta Cakra Pesona, a subsidiary.
Uang muka investasi pada tanggal 30 Juni 2024 As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
dan 31 Desember 2023 merupakan uang muka advances for investment represents investment
investasi PT Sinar Pertiwi Megah, entitas anak. advances from PT Sinar Pertiwi Megah,
a subsidiary.
10. Pajak Dibayar Dimuka 10. Prepaid Taxes
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 24.763.677 24.763.677 Article 21
Pasal 22 102.587.937 134.917.596 Article 22
Pasal 23 3.516.246.917 3.607.254.247 Article 23
Pasal 4 ayat 2 (Catatan 52) 281.434.542.370 326.287.021.971 Article 4 paragraph 2 (Note 52)
Pasal 25 937.813.774 772.107.095 Article 25
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 332.219.256.813 403.112.116.857 Value Added Tax - net
Jumlah 618.235.211.488 733.938.181.443 Total
11. Biaya Dibayar Dimuka 11. Prepaid Expenses
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Beban untuk memperoleh kontrak
dengan pelanggan 235.361.716.918 270.555.578.565 Cost to obtain contracts with customers
Fasilitas parkir 5.909.077.797 7.113.923.077 Parking facility
Lisensi 4.785.333.338 10.660.354.257 License
Asuransi 4.495.563.103 990.992.404 Insurance
Sewa 1.416.956.996 1.038.040.244 Rental
Perlengkapan 803.697.024 1.339.495.075 Fit out
Lain-lain 1.137.330.051 1.653.362.642 Others
Jumlah 253.909.675.227 293.351.746.264 Total
- 77 -
Page 83
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya dibayar dimuka disajikan dalam laporan Prepaid expenses are presented in the
posisi keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Aset lancar 209.403.284.036 224.175.666.262 Current assets
Aset tidak lancar 44.506.391.191 69.176.080.002 Noncurrent assets
Jumlah 253.909.675.227 293.351.746.264 Total
Beban untuk memperoleh kontrak dengan Cost to obtain contracts with customers
pelanggan merupakan biaya komisi penjualan. represent sales commission. Such costs are
Beban tersebut diakui pada laba rugi pada saat recognized in profit or loss upon transfer of the
penyerahan barang atau jasa yang terkait goods or services to which such asset relates.
dengan aset tersebut. Untuk periode-periode enam For the six-month periods ended June 30, 2024
bulan yang berakhir 30 Juni 2024 dan 2023, and 2023, amortization of cost to obtain
amortisasi dari biaya yang terjadi untuk contracts with customers amounting to
mendapatkan kontrak masing-masing sebesar Rp 116,735,158,300 and Rp 95,380,807,987,
Rp 116.735.158.300 dan Rp 95.380.807.987 respectively, is recorded as part of selling
dicatat sebagai bagian dari beban penjualan expenses (Note 46).
(Catatan 46).
Biaya dibayar dimuka lainnya akan diamortisasi Others prepaid expenses are amortized over the
sesuai dengan periode kontrak dengan masa period of its related contract ranging from one (1)
manfaat rata-rata selama satu (1) sampai dengan up to sixteen (16) months.
enam belas (16) bulan.
12. Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 12. Due from Related Parties
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
PT Indonesia International Expo (IIE) 56.724.548.701 55.870.705.606 PT Indonesia International Expo (IIE)
Cadangan kerugian penurunan nilai (59.927.000) (59.927.000) Allowance for impairment losses
Jumlah - Bersih 56.664.621.701 55.810.778.606 Total - Net
IIE IIE
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
6 Maret 2017, Perusahaan setuju untuk March 6, 2017, the Company agreed to provide
memberikan pinjaman dengan jumlah maksimal loan to IIE with maximum amount of
sebesar Rp 31.654.000.000 kepada IIE. Rp 31,654,000,000. The repayment of this loan
Pembayaran kembali atas pinjaman ini akan will start in 2018 until 2020. Based on
dilakukan pada tahun 2018 sampai dengan tahun amendment of the loan agreement dated
2020. Berdasarkan amandemen perjanjian April 28, 2021, December 12, 2022 and June 7,
pinjaman tanggal 28 April 2021, 12 Desember 2022 2023, the repayment of this loan will be in 2023,
dan 7 Juni 2023, pembayaran kembali atas 2024 and 2025. Based on amendment of the
pinjaman ini akan dilakukan pada tahun 2023, 2024 loan agreement dated February 28, 2024, the
dan 2025. Berdasarkan amandemen perjanjian repayment of this loan will be made in the period
pinjaman tanggal 28 Februari 2024, pembayaran from October 2024 to December 2025.
kembali atas pinjaman ini akan dilakukan pada
periode dari Oktober 2024 sampai dengan
Desember 2025.
- 78 -
Page 84
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2023 dan 2019, IIE melakukan In 2023 and 2019, IIE made partial payment
pelunasan sebagian pinjaman masing-masing amounting to Rp 7,913,500,000 and
sebesar Rp 7.913.500.000 dan Rp 7.913.500.000. Rp 7,913,500,000, respectively.
Pada tahun 2022, IIE menerima tambahan In 2022, IIE received additional loan amounting
pinjaman sebesar Rp 14.700.000.000. to Rp 14,700,000,000.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
jumlah pinjaman yang telah diberikan kepada IIE total loan given to IIE amounted to
sebesar Rp 59.927.000.000. Rp 59,927,000,000.
Nilai tercatat piutang pihak berelasi non-usaha As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the
pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 carrying value of amounts due from related
pada biaya perolehan diamortisasi masing-masing parties at amortized cost amounted to
adalah sebesar Rp 56.664.621.701 dan Rp 56,664,621,701 and Rp 55,810,778,606,
Rp 55.810.778.606. respectively.
Amortisasi rugi hari ke-1 tersebut selama periode- For the six-month periods ended June 30, 2024
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2024 and 2023, amortization of this Day 1 loss
dan 2023 masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 1,702,434,750 and
Rp 1.702.434.750 dan Rp 1.360.158.304 yang Rp 1,360,158,304, respectively, which is
disajikan sebagai bagian dari akun “Pendapatan presented as part of “Interest and investment
bunga dan investasi” (Catatan 49). income” (Note 49).
SML SML
Berdasarkan perjanjian pinjaman jangka pendek Based on short-term loan agreement dated
tanggal 4 November 2022, Global Prime Treasury November 4, 2022, Global Prime Treasury Pte.
Pte. Ltd., entitas anak, setuju untuk memberikan Ltd., a subsidiary, agreed to provide loan to SML
pinjaman dengan jumlah sebesar US$ 11.000.000 amounting to US$ 11,000,000. Annual interest
kepada SML. Suku bunga pinjaman per tahun rate of loan is 6%.
adalah sebesar 6%.
SML telah melunasi seluruh pinjamannya pada SML has made full payment on its loan in 2023.
tahun 2023.
Piutang pihak berelasi non-usaha disajikan dalam Due from related parties are presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Aset lancar 26.524.504.304 21.983.373.500 Current assets
Aset tidak lancar 30.140.117.397 33.827.405.106 Noncurrent assets
Jumlah 56.664.621.701 55.810.778.606 Total
- 79 -
Page 85
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang pihak berelasi non-usaha adalah amounts due from related parties are detailed as
sebagai berikut: follows:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Saldo awal 59.927.000 219.125.527 Beginning balance
Pemulihan (Catatan 51) - (159.198.527) Recoveries (Note 51)
Jumlah 59.927.000 59.927.000 Total
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of June 30, 2024 and
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 memadai December 31, 2023 is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan kerugian dari tidak possible losses from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
13. Investasi dalam Saham 13. Investments in Shares
Akun ini terdiri dari investasi dalam saham, dengan This account consists of the following
rincian sebagai berikut: investments in shares:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Metode ekuitas: Equity method:
Asosiasi 5.686.991.961.225 5.707.977.717.758 Associates
Ventura bersama 1.632.995.079.524 1.642.012.595.168 Joint ventures
Pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain 487.646.083.817 487.394.833.817 At FVOCI
Jumlah 7.807.633.124.566 7.837.385.146.743 Total
- 80 -
Page 86
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian entitas asosiasi dan ventura bersama dari Details of the Group’s associates and joint
Grup pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember ventures as of June 30, 2024 and December 31,
2023 adalah sebagai berikut: 2023 follows:
Kepemilikan/
Ownership
Lokasi Usaha/ %
Negara Domisili/ 30 Juni/ 31 Desember/
Nama Entitas/ Place of Business/ June 30, December 31, Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation 2024 2023 Principal Activity
Entitas asosiasi/Associates
PT Matra Olahcipta Indonesia 50,00 50,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Plaza Indonesia Mandiri Indonesia 48,48 48,48 Hotel dan apartemen/
Hotels and apartment
PT Citraagung Tirta Jatim Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Kota Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Duta Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
DIRE Simas Plaza Indonesia Indonesia 38,83 38,83 Investasi real estate/
Real estate investment
PT AMSL Delta Mas Indonesia 33,00 33,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT AMSL Indonesia Indonesia 33,00 33,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Karawang Bukit Golf Indonesia 27,23 27,23 Perumahan dan operasi lapangan golf/
Real estate and operating a golf course
PT Binamaju Mitra Sejati Indonesia 25,50 25,50 Perumahan/Real estate
PT Aplikasi Properti Indonesia Indonesia 25,00 25,00 Portal web dan platform digital/Web portal
and digital platform
PT Tuwuh Sasana Garjito Indonesia 11,00 11,00 Sewa ruangan kantor/Rental office space
PT Sinar Mas Eka Indonesia 10,00 10,00 Belum beroperasi komersial/Has not been
in commercial operation
PT Keikyu Itomas Indonesia *) Indonesia 10,00 10,00 Apartemen/Apartment
PT Indonesia International Graha *) Indonesia 0,01 0,01 Jasa pengaturan acara/
Event organizer service
Ventura bersama/Joint ventures
PT Syandana Berkat Usaha Indonesia 60,00 60,00 Perumahan/Real estate
PT Bumi Parama Wisesa Indonesia 51,00 51,00 Perumahan/Real estate
PT Saka Surya Wisesa Indonesia 51,00 - Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Serpong Mas Telematika Indonesia 49,50 49,50 Telekomunikasi/Telecommunication
PT Indonesia International Expo Indonesia 49,00 49,00 Sewa ruang pameran/
Rental exhibition space
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT BSD Diamond Development Indonesia 40,00 40,00 Perumahan/Real estate
PT Sinar Artotel Indonesia Indonesia 40,00 40,00 Jasa perhotelan/Hospitality service
PT Sinar Mitbana Mas Indonesia 40,00 40,00 Perumahan/Real estate
PT Sentra Berkat Maju Indonesia 40,00 40,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Rimba Kreasi Swasa Indonesia 35,00 35,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Duti Diamond Development Indonesia 30,00 30,00 Perumahan/Real estate
PT Inter Trans Teman Futura Indonesia 30,00 30,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Ruby Karya Sejahtera Indonesia 25,00 25,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
*) Keberadaan pengaruh signifikan dibuktikan dengan keterwakilan dalam dewan direksi/
The existence of significant influence as evidence by representation on the board of directors
- 81 -
Page 87
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Metode Ekuitas Equity Method
a. Entitas Asosiasi a. Associates
Investasi dalam entitas asosiasi adalah The details of investments in associates
sebagai berikut: follows:
Perubahan selama periode 2024/Changes during period 2024
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Nilai Nilai
Investasi Investasi
Awal Periode/ Ekuitas pada Ekuitas pada Penghasilan Akhir Periode/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Investment at the Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional Profit Share in Profit Comprehensive End of the
Name of Companies of the Period Investments Distribution (Loss) For the Year Income Period
PT Matra Olahcipta 62.360.913.152 - - (935.367.805) - 61.425.545.347
PT Plaza Indonesia Mandiri 667.468.062.921 - - (6.745.753.727) - 660.722.309.194
PT Citraagung Tirta Jatim 5.721.466.891 - - 396.678.690 - 6.118.145.581
PT Sahabat Kota Wisata 243.319.993.907 - - (8.986.902.400) - 234.333.091.507
PT Sahabat Duta Wisata 164.264.946.887 - - (405.473.895) - 163.859.472.992
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.755.260.843.674 - (51.688.603.923) 50.411.793.914 - 3.753.984.033.665
PT AMSL Delta Mas 231.619.465.814 - - (13.394.372.520) - 218.225.093.294
PT AMSL Indonesia - - - - - -
PT Karawang Bukit Golf 477.544.666.582 - - 926.550.631 8.173.252 478.479.390.465
PT Binamaju Mitra Sejati 33.211.006.476 - (10.200.000.000) 18.508.512.648 - 41.519.519.124
PT Aplikasi Properti Indonesia 3.666.583.645 - - (415.287.266) - 3.251.296.379
PT Tuwuh Sasana Garjito 751.146.411 - - (15.274.559) - 735.871.852
PT Sinar Mas Eka 5.000.140.132 - - - - 5.000.140.132
PT Keikyu Itomas Indonesia 57.787.481.664 - - 1.549.564.455 - 59.337.046.119
PT Indonesia International Graha 999.602 - - 5.972 - 1.005.574
Jumlah/Total 5.707.977.717.758 - (61.888.603.923) 40.894.674.138 8.173.252 5.686.991.961.225
Perubahan selama tahun 2023/Changes during 2023
Nilai Nilai
Investasi Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Ekuitas pada Rugi Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Investment at the Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional Profit Share in Profit Comprehensive End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Loss Year
PT Matra Olahcipta 62.983.332.449 - - (546.770.092) (75.649.205) 62.360.913.152
PT Plaza Indonesia Mandiri 678.065.088.033 - - (9.925.806.641) (671.218.471) 667.468.062.921
PT Citraagung Tirta Jatim 4.403.101.687 - - 1.363.085.047 (44.719.843) 5.721.466.891
PT Sahabat Kota Wisata 170.709.391.915 73.764.000.000 - (1.153.398.008) - 243.319.993.907
PT Sahabat Duta Wisata 96.947.506.702 66.880.000.000 - 437.440.185 - 164.264.946.887
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.583.019.835.005 - (124.375.703.190) 296.616.711.859 - 3.755.260.843.674
PT AMSL Delta Mas 233.621.641.741 - - (1.994.132.647) (8.043.280) 231.619.465.814
PT AMSL Indonesia - - - - - -
PT Karawang Bukit Golf 476.946.535.038 - - 701.797.763 (103.666.219) 477.544.666.582
PT Binamaju Mitra Sejati 26.791.472.298 - (10.200.000.000) 16.660.345.616 (40.811.438) 33.211.006.476
PT Aplikasi Properti Indonesia - 3.750.750.000 - (80.287.553) (3.878.802) 3.666.583.645
PT Tuwuh Sasana Garjito - 825.000.897 - (72.998.671) (855.815) 751.146.411
PT Sinar Mas Eka - 5.000.000.000 - 140.132 - 5.000.140.132
PT Keikyu Itomas Indonesia 54.672.262.662 - - 3.115.219.002 - 57.787.481.664
PT Indonesia International Graha 409.891 500.000 - 90.216 (505) 999.602
Jumlah/Total 5.388.160.577.421 150.220.250.897 (134.575.703.190) 305.121.436.208 (948.843.578) 5.707.977.717.758
- 82 -
Page 88
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sahabat Kota Wisata (SKW) PT Sahabat Kota Wisata (SKW)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholders’ Decision Statement
Pemegang Saham SKW yang of SKW which documented on Notarial Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 28 tanggal No. 28 dated July 21, 2023 of Ira Sudjono,
21 Juli 2023 dari Ira Sudjono, S.H., M.Hum., S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., a public
M.Kn., M.M., M.Si., notaris di Jakarta, para notary in Jakarta, the stockholders agreed to
pemegang saham menyetujui untuk increase its issued and paid-up capital from
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor Rp 766,800,000,000 consisting of 766,800
dari Rp 766.800.000.000 terdiri dari 766.800 shares to Rp 839,410,000,000 consisting of
saham menjadi Rp 839.410.000.000 terdiri dari 839,410 shares. The share of PT Mekanusa
839.410 saham. Bagian PT Mekanusa Cipta Cipta (MNC), a subsidiary, in this increase
(MNC), entitas anak, atas peningkatan modal amounted to Rp 29,044,000,000. The
ini adalah sebesar Rp 29.044.000.000. increase in paid-up capital was done
Kenaikan tersebut dilakukan secara proportionately, thus, no change in
proporsional sehingga komposisi persentase ownership interest of the stockholders.
kepemilikan saham sebelum dan sesudah
kenaikan modal tidak berubah.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholders’ Decision Statement
Pemegang Saham SKW yang of SKW which documented on Notarial Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 66 tanggal No. 66 dated February 24, 2023 of Ira
24 Februari 2023 dari Ira Sudjono, S.H., Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si.,
M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., notaris di Jakarta, a public notary in Jakarta, the stockholders
para pemegang saham menyetujui untuk agreed to increase its issued and paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor capital from Rp 655,000,000,000 consisting
dari Rp 655.000.000.000 terdiri dari 655.000 of 655,000 shares to Rp 766,800,000,000
saham menjadi Rp 766.800.000.000 terdiri dari consisting of 766,800 shares. The share of
766.800 saham. Bagian MNC, entitas anak, MNC, a subsidiary, in this increase amounted
atas peningkatan modal ini adalah sebesar to Rp 44,720,000,000. The increase in paid-
Rp 44.720.000.000. Kenaikan tersebut up capital was done proportionately, thus, no
dilakukan secara proporsional sehingga change in ownership interest of the
komposisi persentase kepemilikan saham stockholders.
sebelum dan sesudah kenaikan modal tidak
berubah.
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholders’ Decision Statement
Pemegang Saham SDW yang of SDW which documented on Notarial Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 14 tanggal No. 14 dated November 3, 2023 of Ira
3 November 2023 dari Ira Sudjono, S.H., Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si.,
M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., notaris di Jakarta, a public notary in Jakarta, the stockholders
para pemegang saham menyetujui untuk agreed to increase its issued and paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor capital from Rp 513,000,000,000 consisting
dari Rp 513.000.000.000 terdiri dari 513.000 of 513,000 shares to Rp 680,200,000,000
saham menjadi Rp 680.200.000.000 terdiri dari consisting of 680,200 shares. The share of
680.200 saham. Bagian PT Putra Alvita PT Putra Alvita Pratama (PAP), a subsidiary,
Pratama (PAP), entitas anak, atas peningkatan in this increase amounted to
modal ini adalah sebesar Rp 66.880.000.000. Rp 66,880,000,000. The increase in paid-up
Kenaikan tersebut dilakukan secara capital was done proportionately, thus, no
proporsional sehingga komposisi persentase change in ownership interest of the
kepemilikan saham sebelum dan sesudah stockholders.
kenaikan modal tidak berubah.
- 83 -
Page 89
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE) DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE)
Pada Juni 2024, DIRE membagikan dividen tunai In June 2024, DIRE distributed cash dividend
kepada pemilik unit sebesar Rp 133.120.000.000 to unit holders amounting to
atau setara dengan Rp 6,4 per unit. Bagian Rp 133,120,000,000 or equivalent to 6.4 per
Perusahaan atas pembagian dividen tunai unit. The share of the Company of this cash
sebesar Rp 51.688.603.923. dividend amounted to Rp 51,688,603,923.
Pada bulan Oktober 2023 dan Juni 2023, DIRE In October 2023 and June 2023, DIRE
membagikan dividen tunai kepada pemilik unit distributed cash dividend to unit holders
masing-masing sebesar Rp 99.840.000.000 dan amounting to Rp 99,840,000,000 and
Rp 220.480.000.000 atau masing-masing setara Rp 220,480,000,000, respectively or
dengan Rp 4,8 per unit dan Rp 10,6 per unit. equivalent to Rp 4.8 per unit and Rp 10.6 per
Bagian Perusahaan atas pembagian dividen tunai unit, respectively. The share of the Company
masing-masing sebesar Rp 38.766.452.942 dan on this cash dividend amounted to
Rp 85.609.250.248. Rp 38,766,452,942 and Rp 85,609,250,248,
respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, jumlah unit DIRE yang dimiliki Perusahaan the Company owns 8,076,344,363 units or
adalah sebanyak 8.076.344.363 unit atau sebesar equivalent to 38.83% ownership interest in
38,83%. DIRE.
Basis nilai wajar yang digunakan oleh DIRE atas The fair value basis applied by DIRE to its
investasinya ditentukan berdasarkan laporan underlying investments was determined by
penilaian real estat dari penilai independen. Pada reference to the real estate valuation report
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, prepared by an independent professional
Perusahaan mencatat keuntungan nilai wajar valuer. As of June 30, 2024 and
yang diakui DIRE masing-masing sebesar December 31, 2023, the Company
Rp 50.411.793.914 dan Rp 296.616.711.858 recognised its share of fair value gain
sebagai bagian dari ekuitas pada laba bersih dari recognised by DIRE amounting to
entitas asosiasi. Rp 50,411,793,914 and Rp 296,616,711,858,
respectively, as part of share in net income of
associates.
PT AMSL Indonesia (AMSLI) PT AMSL Indonesia (AMSLI)
AMSLI mengalami kerugian pada tanggal AMSLI has reported losses as of
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023. Pada June 30, 2024 and December 31, 2023. As of
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, June 30, 2024 and December 31, 2023, the
bagian Perusahaan atas kerugian AMSLI Company’s share in net losses after
setelah dikurangi dengan keuntungan yang deducting unrealized gain on transaction with
belum direalisasi dari transaksi antar Grup telah the Group has already exceeded the
melebihi nilai tercatat investasi sehingga acquisition cost of its investment, thus, the
investasi dalam saham biasa pada AMSLI carrying value of investment in AMSLI had
dicatat sebesar nihil. Jika AMSLI selanjutnya been reduced to zero. If AMSLI subsequently
laba dan melebihi nilai tercatat investasi, reported profit, the Company will resume
Perusahaan akan mengakui bagiannya atas recognizing its share of those profits only
laba hanya setelah bagiannya atas laba after its share of the profits equals the share
tersebut sama dengan bagian atas rugi yang of losses not recognized. Unrecognized
belum diakui. Bagian kerugian bersih dari share in losses of AMSLI amounted
AMSLI yang belum diakui masing-masing to Rp 263,895,025,632 and
adalah sebesar Rp 263.895.025.632 dan Rp 218,318,979,777 as of June 30, 2024 and
Rp 218.318.979.777 pada tanggal December 31, 2023, respectively.
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023.
- 84 -
Page 90
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Binamaju Mitra Sejati (BMS) PT Binamaju Mitra Sejati (BMS)
Pada periode 2024 dan tahun 2023, BMS In 2024 and 2023, BMS agreed to distribute
membagikan dividen tunai kepada pemegang cash dividend to stockholders amounting to
saham masing-masing sebesar Rp 40,000,000,000 and Rp 40,000,000,000,
Rp 40.000.000.000 dan Rp 40.000.000.000 respectively, or equivalent to Rp 20,000 per
atau setara dengan Rp 20.000 per lembar share. The share of the PT Sinarwisata
saham. Bagian PT Sinarwisata Permai, entitas Permai, a subsidiary, on these cash dividend
anak, atas pembagian dividen tunai masing- amounted to Rp 10,200,000,000 and
masing adalah sebesar Rp 10.200.000.000 dan Rp 10,200,000,000, respectively.
Rp 10.200.000.000.
PT Aplikasi Properti Indonesia (API) PT Aplikasi Properti Indonesia (API)
Berdasarkan Perjanjian Pembelian Saham Based on Share Purchase Agreement dated
tanggal 5 Juli 2023, PT Sinar Pertiwi Megah July 5, 2023, PT Sinar Pertiwi Megah (SPM),
(SPM), entitas anak, menginvestasikan 1.667 a subsidiary, invested 1,667 Series C shares
saham Seri C di API dengan nilai nominal sebesar in API with nominal of Rp 2,250,000 per
Rp 2.250.000 per saham atau seluruhnya sebesar share or a total of Rp 3,750,750,000 with an
Rp 3.750.750.000 dengan persentase ownership interest of 25%.
kepemilikan sebesar 25%.
PT Sinar Mas Eka (SME) PT Sinar Mas Eka (SME)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholder’s Decision Statement
Saham SME yang didokumentasikan dalam Akta of SME which documented on Notarial Deed
No. 14 tanggal 27 Oktober 2023 dari Dahlia, S.H., No. 14 dated October 27, 2023 of Dahlia,
notaris di Kota Jakarta Utara, Perusahaan S.H., a public notary in North Jakarta, the
menginvestasikan 5.000 saham di SME dengan Company invested 5,000 shares in SME with
nilai nominal sebesar Rp 1.000.000 per saham a nominal of Rp 1,000,000 per share or a total
atau seluruhnya sebesar Rp 5.000.000.000 of Rp 5,000,000,000 with an ownership
dengan persentase kepemilikan sebesar 10%. interest of 10%.
PT Tuwuh Sasana Garjito (TSG) PT Tuwuh Sasana Garjito (TSG)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholder’s Decision Statement
Saham TSG Sebagai Pengganti Rapat Umum of TSG in Lieu of the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa yang Meeting of Stockholders which documented
didokumentasikan dalam Akta No. 1 tanggal on Notarial Deed No. 1 dated August 7, 2023
7 Agustus 2023 dari Nadya Natasha, S.H., M.Kn., of Nadya Natasha, S.H., M.Kn., a public
notaris di Karawang, SPM, entitas anak, notary in Karawang, SPM, a subsidiary,
menginvestasikan 1.869 saham di TSG dengan invested 1,869 shares in TSG with nominal of
nilai nominal sebesar Rp 441.413 per saham atau Rp 441,413 per share or a total of
seluruhnya sebesar Rp 825.000.897 dengan Rp 825,000,897 with an ownership interest of
persentase kepemilikan sebesar 11%. 11%.
- 85 -
Page 91
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Indonesia International Graha (IIG) PT Indonesia International Graha (IIG)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on Stockholders’ Decision Statement
Para Pemegang Saham IIG Sebagai Pengganti of IIG in Lieu of the General Meeting of
dari Rapat Umum Pemegang Saham yang Stockholders which documented on Notarial
didokumentasikan dalam Akta No. 1.065 Deed No. 1,065 dated February 27, 2023 of
tanggal 27 Februari 2023 dari Francisca Ani R. Francisca Ani R. Hutasoit, S.H., M.Kn.,
Hutasoit, S.H., M.Kn., notaris di Kota a public notary in South Tangerang, the
Tangerang Selatan, para pemegang saham stockholders agreed to increase its issued
menyetujui untuk meningkatkan modal and paid-up capital from Rp 5,000,000,000
ditempatkan dan disetor dari Rp 5.000.000.000 consisting of 20,000 shares to
terdiri dari 20.000 saham menjadi Rp 10,000,000,000 consisting of 40,000
Rp 10.000.000.000 terdiri dari 40.000 saham. shares. The share of the Company in this
Bagian Perusahaan atas peningkatan modal ini increase amounted to Rp 500,000. The
adalah sebesar Rp 500.000. Kenaikan tersebut increase in paid-up capital was done
dilakukan secara proporsional sehingga proportionately, thus, no change in
komposisi persentase kepemilikan saham ownership interest of the stockholders.
sebelum dan sesudah kenaikan modal tidak
berubah.
Investasi-investasi dalam saham pada entitas- The aforementioned investments in shares of
entitas tersebut ditujukan untuk kepentingan stocks in these companies are held primarily
jangka panjang karena sebagian besar entitas- for long-term profit generation purpose since
entitas tersebut tersebut bergerak di bidang most of these companies are engaged in
usaha yang sama dengan Grup yaitu industri similar businesses with that of the Group,
real estat. which is real estate industry.
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi The following summarizes the financial
material, tanpa disesuaikan dengan proporsi information relating to material associates,
kepemilikan Grup, adalah sebagai berikut: not adjusted for proportion of ownership:
30 Juni/June 30, 2024 (Tidak Diaudit/Unaudited )
PT Plaza Indonesia PT Sahabat Duta PT Sahabat Kota PT Karawang Bukit
PT AMSL Delta Mas
Mandiri Wisata Wisata Golf
Aset/Assets
Lancar/Current 171.253.465.000 307.291.814.178 115.919.333.202 169.926.602.889 137.459.003.644
Tidak lancar/
Noncurrent 1.828.220.839.000 2.634.212.450.386 960.149.459.734 1.549.602.142.887 75.048.139.815
Jumlah/Total 1.999.474.304.000 2.941.504.264.564 1.076.068.792.936 1.719.528.745.776 212.507.143.459
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/
Current 54.272.824.000 2.207.237.449.065 366.534.124.102 158.373.481.929 3.941.940.083
Jangka panjang
Noncurrent 95.440.365.000 72.978.653.975 29.955.723.235 724.677.950.975 8.108.538.395
Jumlah/Total 149.713.189.000 2.280.216.103.040 396.489.847.337 883.051.432.904 12.050.478.478
Pendapatan/
Revenues 38.899.702.000 56.079.334.901 - 37.177.365.483 23.831.133.635
Beban/Expenses (25.188.883.000) (59.616.195.213) 2.434.631.125 44.473.891.503 (13.392.090.021)
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (17.855.423.000) (40.589.007.636) (1.013.684.737) (22.467.256.000) 3.402.221.518
- 86 -
Page 92
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2023
PT Plaza Indonesia DIRE Simas Plaza PT Sahabat Duta PT Sahabat Kota PT Karawang Bukit
PT AMSL Delta Mas
Mandiri Indonesia Wisata Wisata Golf
Aset/Assets
Lancar/Current 199.629.133.000 247.022.139.744 9.676.442.936.155 182.959.054.108 172.455.275.753 137.759.370.173
Tidak lancar/
Noncurrent 1.801.212.703.000 2.438.046.805.390 - 854.796.823.506 1.274.032.928.939 72.902.114.297
Jumlah/Total 2.000.841.836.000 2.685.068.945.134 9.676.442.936.155 1.037.755.877.614 1.446.488.204.692 210.661.484.470
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/
Current 56.126.511.000 1.969.314.540.707 5.059.518.821 70.240.424.042 613.263.098 5.498.502.612
Jangka panjang
Noncurrent 77.098.787.000 13.877.235.266 - 286.922.823.236 586.930.372.722 8.138.549.939
Jumlah/Total 133.225.298.000 1.983.191.775.973 5.059.518.821 357.163.247.278 587.543.635.820 13.637.052.551
Pendapatan/
Revenues 70.034.560.000 533.368.921 781.846.712.167 - - 40.516.496.258
Beban/Expenses (50.809.392.000) (5.728.706.701) (17.933.644.057) (1.556.666.263) (4.045.362.836) (43.053.346.731)
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (15.059.757.000) (5.986.726.202) 763.913.068.110 1.093.600.463 (2.883.495.019) 2.576.946.551
b. Ventura Bersama b. Joint Ventures
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interests in the joint ventures
bersama, adalah sebagai berikut: are summarized as follows:
Perubahan selama periode 2024/Changes during period 2024
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Nilai Keuntungan yang Keuntungan Nilai
Investasi Ekuitas pada Belum Direalisasi Direalisasi dari Investasi
Awal Periode/ Ekuitas pada Penghasilan (Rugi) dari Transaksi dengan dari Transaksi dengan Akhir Periode/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Ventura Bersama/ Ventura Bersama/ Carrying Value of
Investment at the (Penurunan) Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Realized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions on Transactions End of the
Name of Companies of the Period Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) with the Joint Ventures with the Joint Ventures Period
PT Syandana Berkat Usaha 5.081.647.342 - - (2.131.342.873) - - - 2.950.304.469
PT Bumi Parama Wisesa 405.849.544.791 - (186.150.000.000) 72.908.554.982 - - 18.529.453.702 311.137.553.475
PT Saka Surya Wisesa - 5.100.000.000 - (8.570.615) - - - 5.091.429.385
PT Serpong Mas Telematika 90.612.036.543 (5.600.000.000) - 9.028.132.624 - - - 94.040.169.167
PT Indonesia International Expo 102.300.699.363 83.300.000.000 - (13.026.631.067) - - - 172.574.068.296
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 3.685.477.254 - - 200.669.978 - - - 3.886.147.232
PT BSD Diamond Development 225.356.939.204 (140.000.000.000) - 33.434.300.458 (20.073.973) - 65.448.533.762 184.219.699.451
PT Sinar Artotel Indonesia 637.283.660 - - (10.529.480) - - - 626.754.180
PT Sinar Mitbana Mas 119.418.533.390 264.000.000.000 - (12.345.581.303) - (214.283.216.064) - 156.789.736.023
PT Sentra Berkat Maju 46.911.933.155 14.400.000.000 - (968.410.605) - - - 60.343.522.550
PT Rimba Kreasi Swasa 8.755.163.541 - - 53.915.996 - - - 8.809.079.537
PT Duti Diamond Development 19.546.482.178 - - (798.797.638) - - - 18.747.684.540
PT Inter Trans Teman Futura 3.616.787.116 - - (96.701.235) - - - 3.520.085.881
PT Ruby Karya Sejahtera 610.240.067.630 - - 18.777.707 - - - 610.258.845.337
Jumlah/Total 1.642.012.595.168 221.200.000.000 (186.150.000.000) 86.257.786.929 (20.073.973) (214.283.216.064) 83.977.987.464 1.632.995.079.524
Perubahan selama tahun 2023/Changes during year 2023
Nilai Keuntungan yang Keuntungan Nilai
Investasi Ekuitas pada Belum Direalisasi Direalisasi dari Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan (Rugi) dari Transaksi dengan dari Transaksi dengan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Ventura Bersama/ Ventura Bersama/ Carrying Value of
Investment at the (Penurunan) Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Realized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions on Transactions Dampak Akuisisi/ End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) with the Joint Ventures with the Joint Ventures Impact of Acquisition Year
PT Syandana Berkat Usaha 9.968.949.564 - - (4.887.302.222) - - - - 5.081.647.342
PT Bumi Parama Wisesa 304.246.222.812 - (580.418.250.000) 508.942.797.473 (314.812.873) - 173.393.587.379 - 405.849.544.791
PT Serpong Mas Telematika 86.932.729.310 (7.400.000.000) - 11.070.655.455 8.651.778 - - - 90.612.036.543
PT Indonesia International Expo 92.343.172.024 - - 10.030.915.786 (73.388.447) - - - 102.300.699.363
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 3.094.901.287 - - 590.575.967 - - - - 3.685.477.254
PT BSD Diamond Development 158.255.226.655 (76.000.000.000) (23.200.000.000) 71.975.708.520 (17.457.611) - 94.343.461.640 - 225.356.939.204
PT Sinar Artotel Indonesia 535.475.174 - - 101.808.486 - - - - 637.283.660
PT Sinar Mitbana Mas 164.341.004.585 - - (44.853.675.451) (68.795.744) - - - 119.418.533.390
PT Sentra Berkat Maju 4.742.792.559 43.200.000.000 - (1.030.859.404) - - - - 46.911.933.155
PT Rimba Kreasi Swasa - 8.750.000.000 - 5.163.541 - - - - 8.755.163.541
PT Duti Diamond Development 27.643.390.283 5.775.000.000 - (13.865.870.132) (6.037.973) - - - 19.546.482.178
PT Inter Trans Teman Futura - 3.750.000.000 - (133.212.884) - - - - 3.616.787.116
PT Ruby Karya Sejahtera - 621.250.000.000 - 707.286.346 - (11.717.218.716) - - 610.240.067.630
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda 21.063.184.403 - - (576.747.908) - - - (20.486.436.495) -
Jumlah/Total 873.167.048.656 599.325.000.000 (603.618.250.000) 538.077.243.573 (471.840.870) (11.717.218.716) 267.737.049.019 (20.486.436.495) 1.642.012.595.168
- 87 -
Page 93
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bumi Parama Wisesa (BPW) PT Bumi Parama Wisesa (BPW)
Pada periode 2024 dan tahun 2023, In 2024 and 2023, the Company recorded
Perusahaan mencatat bagian keuntungan realized gain from land sold to BPW
direalisasi dari transaksi penjualan tanah amounting to Rp 18,529,453,702 and
kepada BPW masing-masing sebesar Rp 173,393,587,379, respectively.
Rp 18.529.453.702 dan Rp 173.393.587.379.
Pada bulan April 2024, BPW membagikan In April 2024, BPW agreed to distribute cash
dividen tunai kepada pemegang saham dividends to stockholders amounting to
sebesar Rp 365.000.000.000 atau setara Rp 365,000,000,000 or equivalent to
dengan Rp 317.391 per lembar saham. Bagian Rp 317,391 per share. The share of the
Perusahaan atas pembagian dividen tunai Company on this cash dividend amounted to
sebesar Rp 186.150.000.000. Rp 186,150,000,000.
Pada bulan Mei 2023, September 2023 dan In May 2023, September 2023 and
November 2023, BPW membagikan dividen November 2023, BPW agreed to distribute
tunai kepada pemegang saham masing-masing cash dividends to stockholders amounting to
sebesar Rp 528.000.000.000 atau setara Rp 528,000,000,000 or equivalent to
dengan Rp 459.130 per lembar saham, Rp 459,130 per share, Rp 380,075,000,000
Rp 380.075.000.000 atau setara dengan or equivalent to Rp 330,500 per share and
Rp 330.500 per lembar saham dan Rp 230,000,000,000 or equivalent to
Rp 230.000.000.000 atau setara dengan Rp 200,000 per share, respectively.
Rp 200.000 per lembar saham. Bagian The share of the Company on this cash
Perusahaan atas pembagian dividen tunai dividend amounted to Rp 269,280,000,000,
masing-masing adalah sebesar Rp 193,838,250,000 and
Rp 269.280.000.000, Rp 193.838.250.000 dan Rp 117,300,000,000, respectively.
Rp 117.300.000.000.
PT Saka Surya Wisesa (SSW) PT Saka Surya Wisesa (SSW)
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan dan In June 2024, the Company and PT Astra
PT Astra Land Indonesia (ALI), pihak ketiga, Land Indonesia (ALI), a third party, with a
mendirikan SSW, ventura bersama, dengan total investment of Rp 5,100,000,000 and
jumlah penyertaan masing-masing sebesar Rp 4,900,000,000, respectively. The
Rp 5.100.000.000 dan Rp 4.900.000.000. Company’s ownership interest in SSW is
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SSW 51%.
adalah sebesar 51%.
PT Serpong Mas Telematika (SMTA) PT Serpong Mas Telematika (SMTA)
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, investasi dalam SMTA termasuk piutang investment in SMTA included due from a
pihak berelasi non-usaha masing-masing related party amounting to
sebesar Rp 87.400.000.000 dan Rp 87,400,000,000 and Rp 93,000,000,000,
Rp 93.000.000.000. respectively.
Pada periode 2024 dan tahun 2023, SMTA In 2024 and 2023, SMTA made payment
melakukan pembayaran piutang masing- amounting to Rp 5,600,000,000 and
masing sebesar Rp 5.600.000.000 dan Rp 7,400,000,000, respectively.
Rp 7.400.000.000.
- 88 -
Page 94
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
18 Februari 2016 yang diamandemen pada February 18, 2016, which was amended on
tanggal 4 Juli 2019, 5 Juli 2019 dan 30 April July 4, 2019, July 5, 2019 and April 30, 2021,
2021, PT Serpong Mas Media (SMM), entitas PT Serpong Mas Media (SMM), a subsidiary,
anak, memberikan pinjaman dengan jumlah agreed to provide loan to SMTA with
maksimal sebesar Rp 76.000.000.000 kepada maximum amount of Rp 76,000,000,000. The
SMTA. Jangka waktu pinjaman adalah 9 tahun. loan will mature on 9 years. Annual interest
Suku bunga pinjaman per tahun adalah rate of the loan is interest rate of Prime
sebesar Suku Bunga Dasar Kredit korporasi Lending Rate of Bank Mandiri plus 1%.
Bank Mandiri +1%.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
20 September 2019, yang diamandemen pada September 20, 2019, which was amended on
tanggal 17 Februari 2020 dan 30 April 2021, February 17, 2020 and April 30, 2021, SMM
SMM memberikan tambahan pinjaman dengan agreed to provide additional loan to SMTA
jumlah maksimal sebesar Rp 32.000.000.000. with maximum amount of Rp 32,000,000,000.
Jangka waktu pinjaman adalah 9 tahun. Suku The loan will mature on 9 years. Annual
bunga pinjaman per tahun adalah sebesar interest rate of the loan is interest rate of
Suku Bunga Dasar Kredit korporasi Bank Prime Lending Rate of Bank Mandiri plus 1%.
Mandiri +1%.
PT Indonesia International Expo (IIE) PT Indonesia International Expo (IIE)
Pada bulan Maret 2024, para pemegang saham In March 2024, the stockholders agreed to
IIE menyetujui peningkatan modal ditempatkan increase IIE’s issued and paid-up capital
dan disetor sebesar Rp 170.000.000.000. stock amounting to Rp 170,000,000,000. The
Bagian Perusahaan atas peningkatan ini Company’s share in this increase amounted
sebesar Rp 83.300.000.000. to Rp 83,300,000,000.
PT BSD Diamond Development (BDD) PT BSD Diamond Development (BDD)
Pada bulan Januari 2024 dan Februari 2023, In January 2024 and February 2023,
para pemegang saham BDD menyetujui the stockholders agreed to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor BDD’s issued and paid-up capital stock
masing-masing sebesar Rp 350.000.000.000 amounting to Rp 350,000,000,000 and
dan Rp 190.000.000.000. Bagian Perusahaan Rp 190,000,000,000, respectively. The
atas penurunan ini masing-masing sebesar Company’s share in this decrease
Rp 140.000.000.000 dan Rp 76.000.000.000. amounted to Rp 140,000,000,000 and
Penurunan modal ini dilakukan secara Rp 76,000,000,000, respectively. There was
proporsional sehingga komposisi kepemilikan no change in the ownership interest of
saham BDD tidak berubah. stockholders since the decrease was done
proportionately.
Pada periode 2024 dan tahun 2023, In 2024 and 2023, the Company recorded
Perusahaan mencatat bagian keuntungan realized gain from land sold from prior
direalisasi dari transaksi penjualan tanah dari periods to BDD amounted to
periode sebelumnya kepada BDD masing- Rp 65,448,533,762 and Rp 94,343,461,640,
masing sebesar Rp 65.448.533.762 dan respectively.
Rp 94.343.461.640.
Pada tahun 2023, BDD membagikan dividen In 2023, BDD agreed to distribute cash
tunai kepada pemegang saham sebesar dividends to stockholders amounting to
Rp 58.000.000.000 atau setara dengan Rp 58,000,000,000 or equivalent to
Rp 60.417 per lembar saham. Bagian Rp 60,417 per share. The share of the
Perusahaan atas pembagian dividen tunai Company on this cash dividend amounted to
adalah sebesar Rp 23.200.000.000. Rp 23,200,000,000.
- 89 -
Page 95
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) PT Sinar Mitbana Mas (SIMM)
Pada bulan Juni 2024 dan Maret 2024, para In June 2024 and March 2024, the
pemegang saham SIMM menyetujui stockholders agreed to increase SIMM’s
peningkatan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital stock
masing-masing sebesar Rp 514.000.000.000 amounting to Rp 514,000,000,000 and
dan Rp 146.000.000.000. Bagian Perusahaan Rp 146,000,000,000, respectively.
atas peningkatan ini masing-masing sebesar The Company’s share in this increase
Rp 205.600.000.000 dan Rp 58.400.000.000. amounted to Rp 205,600,000,000 and
Rp 58,400,000,000, respectively.
Pada periode 2024, Perusahaan mengakui In 2024, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada SIMM. Bagian land to SIMM. Unrealized gain on
keuntungan yang belum direalisasi dari this transaction amounted to
transaksi tersebut sebesar Rp 214.283.216.064 Rp 214,283,216,064, representing ownership
atau mencerminkan persentase kepemilikan interest of the Company in SIMM of 40%.
Perusahaan pada SIMM sebesar 40%.
PT Sentra Berkat Maju (SBM) PT Sentra Berkat Maju (SBM)
Pada bulan April 2024, April 2023 dan In April 2024, April 2023 and
September 2023, para pemegang saham SBM September 2023, the stockholders of SBM
menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase its issued and paid-up
dan disetor masing-masing sebesar capital stock amounting to
Rp 36.000.000.000, Rp 50.000.000.000 dan Rp 36,000,000,000, Rp 50,000,000,000 and
Rp 58.000.000.000. Bagian PT Praba Selaras Rp 58,000,000,000, respectively. The share
Pratama (PSP), entitas anak, atas peningkatan of PT Praba Selaras Pratama (PSP),
ini masing-masing adalah sebesar a subsidiary, in this increase amounted to
Rp 14.400.000.000, Rp 20.000.000.000 dan Rp 14,400,000,000, Rp 20,000,000,000 and
Rp 23.200.000.000. Peningkatan modal ini Rp 23,200,000,000, respectively. There was
dilakukan secara proporsional sehingga no change in the ownership interest of
komposisi kepemilikan saham SBM tidak stockholders since the increase was done
berubah. proportionately.
PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS) PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS)
Pada bulan Juli 2023, PT Wahana Mitra Swasa In July 2023, PT Wahana Mitra Swasa
(WMS), entitas anak, dan PT Rimba Fajar (WMS), a subsidiary, and PT Rimba Fajar
Perkasa, pihak ketiga, mendirikan RIKS, Perkasa, a third party, established RIKS,
ventura bersama, dengan jumlah penyertaan a joint venture, with a total investment of
masing-masing sebesar Rp 8.750.000.000 dan Rp 8,750,000,000 and Rp 16,250,000,000,
Rp 16.250.000.000. Bagian kepemilikan WMS respectively. WMS ownership interest in
pada RIKS adalah sebesar 35%. RIKS is 35%.
- 90 -
Page 96
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Duti Diamond Development (DDD) PT Duti Diamond Development (DDD)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on Stockholders’ Decision Statement
Para Pemegang Saham DDD yang of DDD which documented on Notarial Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 54 tanggal No. 54 dated February 28, 2023 of Khrisna
28 Februari 2023 dari Khrisna Sanjaya, S.H., Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in South
M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, para Tangerang, the stockholders agreed to
pemegang saham menyetujui untuk increase its issued and paid-up capital from
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor Rp 363,000,000,000 consisting of 363,000
dari Rp 363.000.000.000 terdiri dari 363.000 shares to Rp 382,250,000,000 consisting of
saham menjadi Rp 382.250.000.000 terdiri dari 382,250 shares. DUTI’s share in this increase
382.250 saham. Bagian DUTI atas peningkatan amounted to Rp 5,775,000,000. The increase
ini adalah sebesar Rp 5.775.000.000. Kenaikan in paid-up capital was done proportionately,
tersebut dilakukan secara proporsional thus, no change in ownership interest of the
sehingga komposisi persentase kepemilikan stockholders.
saham sebelum dan sesudah kenaikan modal
tidak berubah.
PT Inter Trans Teman Futura (ITTF) PT Inter Trans Teman Futura (ITTF)
Pada bulan Februari 2023, PSP, entitas anak, In February 2023, PSP, a subsidiary, and
dan PT Teman Maju Jaya, pihak ketiga, PT Teman Maju Jaya, a third party,
mendirikan ITTF, ventura bersama, dengan established ITTF, a joint venture, with total
jumlah penyertaan masing-masing sebesar investment of Rp 3,750,000,000 and
Rp 3.750.000.000 dan Rp 8.750.000.000. Rp 8,750,000,000, respectively. PSP
Bagian kepemilikan PSP pada ITTF adalah ownership interest in ITTF is 30%.
sebesar 30%.
PT Ruby Karya Sejahtera (RKS) PT Ruby Karya Sejahtera (RKS)
Pada bulan Maret 2023, Perusahaan dan In March 2023, the Company and ALI, a third
ALI, pihak ketiga, mendirikan RKS, ventura party, established RKS, a joint venture, with
bersama, dengan jumlah penyertaan masing- a total investment of Rp 2,500,000,000 and
masing sebesar Rp 2.500.000.000 dan Rp 7,500,000,000, respectively. The
Rp 7.500.000.000. Bagian kepemilikan Company ownership interest in RKS is 25%.
Perusahaan pada RKS adalah sebesar 25%.
Pada bulan Juli 2023 dan Desember 2023, para In July 2023 and December 2023, the
pemegang saham RKS menyetujui stockholders of RKS agreed to increase its
peningkatan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital stock amounting
masing-masing sebesar Rp 1.184.000.000.000 to Rp 1,184,000,000,000 and
dan Rp 1.291.000.000.000. Bagian Rp 1,291,000,000,000, respectively. The
Perusahaan atas peningkatan ini masing- share of the Company in this increase
masing sebesar Rp 296.000.000.000 dan amounted to Rp 296,000,000,000 and
Rp 322.750.000.000. Peningkatan modal ini Rp 322,750,000,000, respectively. There
dilakukan secara proporsional sehingga was no change in the ownership interest of
komposisi kepemilikan saham RKS tidak stockholders since the increase was done
berubah. proportionately.
Pada tahun 2023, Perusahaan mengakui In 2023, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada RKS. Bagian land to RKS. Unrealized gain on this
keuntungan yang belum direalisasi dari transaction amounted to Rp 11,717,218,716,
transaksi tersebut sebesar Rp 11.717.218.716 representing ownership interest of the
atau mencerminkan persentase kepemilikan Company in RKS of 25%.
Perusahaan pada RKS sebesar 25%.
- 91 -
Page 97
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sinar Mas Intermoda (dahulu PT Sinar PT Sinar Mas Intermoda (formerly PT Sinar
Mitbana Mas Intermoda) (SMIT) Mitbana Mas Intermoda) (SMIT)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 39 dan Based on Notarial Deed of Shares Sale and
40 tanggal 13 Desember 2023 dari Khrisna Purchase No. 39 and 40 dated December 13,
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang 2023 of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn.,
Selatan, Perusahaan dan PT Bumi Paramudita a public notary in South Tangerang, the
Mas, entitas anak, masing-masing Company and PT Bumi Paramudita Mas, a
mengakuisisi 60.437 lembar saham dan subsidiary, acquired a total of 60,437 shares
1 lembar saham SMIT, sehingga kepemilikan of stock and 1 share of stock of SMIT,
Grup pada SMI meningkat dari 40% menjadi respectively, thus increasing the Group
100% dan Grup memperoleh pengendalian ownership interest in SMI from 40% to 100%
atas SMI sehingga Grup mengkonsolidasikan and obtained control over SMMI. Accordingly,
laporan keuangan entitas anak tersebut sejak the financial statements of SMI started to be
Desember 2023 (Catatan 1c). consolidated with that of the Group in
December 2023 (Note 1c).
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama, The following summarizes the financial
tanpa disesuaikan dengan proporsi kepemilikan information relating to the joint venture, not
Grup, adalah sebagai berikut: adjusted for proportion of ownership:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Aset Assets
Current - cash and cash
Lancar - kas dan setara kas 2.384.150.887.343 2.525.476.722.624 equivalents
Lancar - (tidak termasuk kas Current (excluding cash and
dan setara kas) 3.929.119.072.474 3.814.331.521.367 cash equivalents)
Tidak lancar 5.403.085.324.260 4.806.178.030.904 Noncurrent
Jumlah 11.716.355.284.077 11.145.986.274.895 Total
Liabilitas Liabilities
Current - trade account
Jangka pendek - utang usaha payable and other accounts
dan utang lain-lain 146.485.952.725 65.227.662.560 payable
Jangka pendek (tidak
termasuk utang usaha dan Current (excluding trade
utang lain-lain) 2.472.502.017.353 1.726.571.182.036 and other accounts payable)
Jangka panjang (tidak
termasuk utang usaha dan Noncurrent (excluding trade
utang lain-lain) 862.913.266.541 1.451.695.776.534 and other accounts payable)
Jumlah 3.481.901.236.619 3.243.494.621.130 Total
Jumlah ekuitas 8.234.454.047.458 7.902.491.653.765 Total Equity
Pendapatan 993.883.257.649 3.377.434.287.733 Revenues
Penyusutan dan amortisasi 47.491.022.559 109.782.431.218 Depreciation and amortization
Pendapatan bunga 53.355.530.212 88.123.637.597 Interest income
Beban bunga (98.473.221.231) (237.775.321.398) Interest expense
Laba sebelum pajak 179.325.179.091 1.036.126.244.886 Income before tax
Beban pajak (262.286.139) (552.538.414) Tax expense
Laba tahun berjalan 179.062.892.952 1.035.573.706.472 Profit for the year
Penghasilan (rugi)
komprehensif lain (50.184.932) (982.685.871) Other comprehensive income (loss)
Jumlah penghasilan
komprehensif 179.012.708.020 1.034.591.020.601 Total comprehensive income
- 92 -
Page 98
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup tidak memiliki bagian atas liabilitas The Group has no share of any contingent
kontinjensi atau komitmen permodalan dari liabilities or capital commitments of the joint
ventura bersama dan entitas asosiasi pada ventures and associates as of June 30, 2024
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023. and December 31, 2023.
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan At Fair Value Through Other Comprehensive
Komprehensif Lain Income
Investasi dalam saham yang diukur pada nilai wajar Investments in common shares of stock recorded
melalui penghasilan komprehensif lain adalah at fair value through other comprehensive
sebagai berikut: income follows:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
PT Elang Andalan Nusantara 372.875.000.000 372.875.000.000 PT Elang Andalan Nusantara
PT Damai Indah Golf Tbk 11.010.000.000 11.010.000.000 PT Damai Indah Golf Tbk
PT Muara Juara Kreasi Indonesia 5.375.319.950 5.375.319.950 PT Muara Juara Kreasi Indonesia
PT Bintaro Serpong Damai 4.850.000.000 4.850.000.000 PT Bintaro Serpong Damai
Brik Construction Tech Pte., Ltd. 4.105.250.000 3.854.000.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd.
Keuntungan yang belum direalisasi Unrealized gain on increase in
atas kenaikan nilai wajar 89.430.513.867 89.430.513.867 fair value
Jumlah - Bersih 487.646.083.817 487.394.833.817 Total - Net
Pada bulan Agustus 2022, PT Sinar Pertiwi Megah In August 2022, PT Sinar Pertiwi Megah (SPM),
(SPM), entitas anak, menempatkan investasi pada a subsidiary, placed investment in shares of
saham PT Elang Andalan Nusantara (EAN) PT Elang Andalan Nusantara (EAN) amounting
sebesar Rp 372.875.000.000. Nilai wajar investasi to Rp 372,875,000,000. Fair value of
dalam saham EAN pada tanggal 30 Juni 2024 dan investments in shares of EAN as of
31 Desember 2023 sebesar Rp 384.786.833.817 June 30, 2024 and December 31, 2023
yang ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh amounting to Rp 384,786,833,817, was
KJPP Tobing Panuturi dan Rekan, penilai determined based on report of KJPP Tobing
independen, tertanggal 8 Maret 2024. Manajemen Panuturi and Rekan, an independent appraiser,
berkeyakinan bahwa tidak terdapat perubahan dated March 8, 2024. Management believes that
yang signifikan pada nilai wajar investasi pada EAN no significant changes in the fair value of the
dari tanggal 31 Desember 2023 hingga 30 Juni investment in EAN from December 31, 2023 to
2024. Keuntungan belum direalisasi atas kenaikan June 30, 2024. Unrealized gain on increase in
nilai wajar pada tanggal 30 Juni 2024 dan fair value as of June 30, 2024 and December 31,
31 Desember 2023 adalah sebesar 2023 amounted to Rp 11,911,833,817.
Rp 11.911.833.817.
Nilai wajar investasi dalam saham PT Damai Indah Fair value of investments in shares of PT Damai
Golf Tbk (DIG) dan PT Bintaro Serpong Damai Indah Golf Tbk (DIG) and PT Bintaro Serpong
(BSDA) pada tanggal 30 Juni 2024 dan Damai (BSDA) as of June 30, 2024 and
31 Desember 2023 masing-masing sebesar December 31, 2023 amounting to
Rp 86.460.000.000 dan Rp 6.094.000.000 Rp 86,460,000,000 and Rp 6,094,000,000,
ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh KJPP respectively, was determined based on report of
Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai independen, KJPP Rengganis, Hamid and Rekan, an
tertanggal 20 Februari 2024. Manajemen independent appraiser, dated February 20, 2024.
berkeyakinan bahwa tidak terdapat perubahan Management believes that no significant
yang signifikan pada nilai wajar investasi pada DIG changes in the fair value of the investment in DIG
dan BSDA dari tanggal 31 Desember 2023 hingga and BSDA from December 31, 2023 to June 30,
30 Juni 2024. 2024.
- 93 -
Page 99
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan April 2023, SPM, entitas anak, In April 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada PT Muara investment in shares of PT Muara Juara
Juara Kreasi Indonesia (MJKI) sebesar Kreasi Indonesia (MJKI) amounting to
Rp 5.375.319.950. Nilai wajar investasi dalam Rp 5,375,319,950. Fair value of investment in
saham pada MJKI pada tanggal 30 Juni 2024 dan shares of MJKI as of June 30, 2024 and
31 Desember 2023 sebesar Rp 6.200.000.000 December 31, 2023 amounting to
yang ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh Rp 6,200,000,000, respectively, was determined
KJPP Putri Anugrah & Rekan, penilai independen, based on report of KJPP Putri Anugrah & Rekan,
tertanggal 7 Februari 2024. Manajemen an independent appraiser, dated February 7,
berkeyakinan bahwa tidak terdapat perubahan 2024. Management believes that no significant
yang signifikan pada nilai wajar investasi pada changes in the fair value of the investment in
MJKI dari tanggal 31 Desember 2023 hingga MJKI from December 31, 2023 to June 30, 2024.
30 Juni 2024. Keuntungan belum direalisasi atas Unrealized gain on increase in fair value as of
kenaikan nilai wajar pada tanggal 30 Juni 2024 dan June 30, 2024 and December 31, 2023
31 Desember 2023 sebesar Rp 824.680.050. amounted to Rp 824,680,050.
Pada bulan Mei 2023, SPM, entitas anak, In May 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Brik Construction investment in shares of Brik Construction Tech
Tech Pte., Ltd. (BRIK) sebesar US$ 250.000 atau Pte., Ltd. (BRIK) amounting to US$ 250,000 or
setara dengan Rp 3.672.500.000. Pada tanggal equivalent to Rp 3,672,500.000. As of
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, nilai wajar June 30, 2024 and December 31, 2023, the fair
investasi masing-masing adalah sebesar value of the investment amounting to
Rp 4.105.250.000 dan Rp 3.854.000.000. Rp 4,105,250,000 and Rp 3,854,000,000,
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat respectively. Management believes that no
perubahan yang signifikan pada nilai wajar significant changes in the fair value of the
investasi pada BRIK dari tanggal 31 Desember investment in BRIK from December 31, 2023 to
2023 hingga 30 Juni 2024. June 30, 2024.
Perubahan nilai wajar atas keuntungan (kerugian) Movement of cumulative unrealized gain (loss)
belum direalisasi dari perubahan nilai wajar aset on change in fair value of financial assets at fair
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui value through OCI under the equity section of the
penghasilan komprehensif lain pada ekuitas di consolidated statements of financial position is
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Saldo awal periode 89.430.513.867 93.288.269.120 Balance at the beginning of the period
Kerugian belum direalisasi atas
penurunan nilai wajar - bersih Unrealized loss on increase in fair
(Catatan 41) - (3.857.755.253) value - net (Note 41)
Saldo akhir periode 89.430.513.867 89.430.513.867 Balance at the end of the period
- 94 -
Page 100
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
14. Tanah yang Belum Dikembangkan 14. Land for Development
Akun ini terdiri dari tanah mentah berdasarkan ijin This account consists of land classified based on
lokasi yang dimiliki oleh: location rights owned by:
30 Juni/June 30,
2024 31 Desember/December 31,
(Tidak Diaudit/Unaudited ) 2023
Nama Proyek/ Lokasi/ Luas Tanah/ Jumlah/ Luas Tanah/ Jumlah/
Name of Projects Location Land Area Amount Land Area Amount
m2 m2
BSD City Bogor dan/and Tangerang 20.064.891 7.202.285.006.007 20.490.623 6.899.604.509.658
Roxy II Roxy, Jakarta Pusat 177.019 1.456.531.081.684 177.019 1.456.531.081.684
Surabaya* Benowo, Surabaya 4.352.954 1.439.938.956.136 4.352.954 1.430.563.362.794
Kota Wisata Cibubur, Jawa Barat 1.834.868 811.702.599.132 1.833.685 807.649.866.946
Jakarta Jakarta, Jakarta Pusat 25.070 800.541.978.501 25.070 800.541.978.501
Grand Wisata Bekasi 4.813.280 731.179.276.358 4.805.922 716.643.962.363
Makassar * Makassar, Sulawesi Selatan 53.667 428.081.932.212 53.667 432.640.621.961
Bekasi Jatisampurna, Bekasi 113.796 305.030.341.941 110.798 286.256.749.438
Surabaya* Dukuh Pakis, Surabaya 31.005 272.598.725.514 31.005 272.598.725.514
Surabaya Lakarsantri, Surabaya 412.010 255.555.150.000 412.010 255.555.150.000
Palembang * Palembang, Sumatera Selatan 1.435.323 205.894.126.895 1.435.323 205.894.126.895
Grand City Samarinda 736.283 136.212.355.000 736.283 136.212.355.000
Bekasi * Bekasi 850.306 120.931.867.153 850.306 120.931.867.153
Surabaya* Tanjung Sari, Surabaya 16.769 101.607.325.855 16.769 101.607.325.855
Grand City Balikpapan 1.461.670 64.409.295.167 1.470.661 65.674.208.205
Akasa Tangerang 6.314 21.931.730.824 6.314 21.931.730.824
Mangga Dua Center Jagirwonokromo, Surabaya 24.186 16.851.207.556 24.186 16.777.807.556
Intermoda* Tangerang 9.146 16.211.458.375 9.146 16.211.458.375
Kota Bunga Desa Sukanagalih dan/and
Desa Batulawang 64.715 8.027.054.168 64.715 8.027.054.168
Jumlah/Total 36.483.272 14.395.521.468.478 36.906.456 14.051.853.942.890
* Proyek entitas anak yang belum beroperasi komersial (Catatan 1c)/
Project of subsidiaries which has no commercial operation (Note 1c)
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movement in land for development follows:
sebagai berikut:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Saldo awal 14.051.853.942.890 15.501.297.530.416 Beginning balance
Penambahan 459.561.824.964 641.077.024.517 Additions
Penambahan dari akuisisi entitas Additions from the acquisition of
anak (Catatan 1c) - 16.211.458.375 subsidiary (Note 1c)
Reklasifikasi (5.394.076.169) (923.329.448) Reclassification
Pengurangan (110.500.223.207) (2.105.808.740.970) Deductions
Saldo akhir 14.395.521.468.478 14.051.853.942.890 Ending balance
- 95 -
Page 101
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi pada periode 2024 merupakan Reclassification in 2024 represent
reklasifikasi ke aset tetap sebesar reclassification to property and equipment
Rp 5.394.076.169 (Catatan 15). Sedangkan amounting to Rp 5,394,076,169 (Note 15). While
reklasifikasi pada tahun 2023 merupakan reclassification in 2023 represent reclassification
reklasifikasi ke properti investasi sebesar to investment properties amounting to
Rp 923.329.448 (Catatan 16). Reklasifikasi ke aset Rp 923,329,448 (Note 16). Reclassification to
tetap dan properti investasi dilakukan karena property and equipment and investment
perubahan tujuan pemakaian properties were due to changes in intended
usage of those assets.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
luas tanah yang belum dikembangkan Perusahaan land for development of the Company
masing-masing sebesar 41,99% dan 59,43% representing 41.99% and 59.43%, respectively,
tercatat atas nama Para Pendiri, masing-masing of the total area are under the Founders’ name,
sebesar 59,01% dan 40,57% tercatat atas nama 59.01% and 40.57%, respectively, are under the
Perusahaan. Sedangkan seluruh tanah yang belum name of the Company. Meanwhile, all land for
dikembangkan entitas anak adalah atas nama development of Company’s subsidiaries are
entitas anak. under the name of the subsidiaries.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
tanah yang belum dikembangkan Perusahaan land for development of the Company having a
seluas 717.823 m2 dijadikan sebagai jaminan atas total area of 717,823 square meters are pledged
utang bank dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk as collateral for bank loan from PT Bank Mandiri
(Catatan 30). (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
tanah yang belum dikembangkan Perusahaan land for development of the Company having a
seluas 194.629 m2 dijadikan sebagai jaminan atas total area of 194,629 square meters are pledged
utang bank dari PT Bank Tabungan Negara as collateral for bank loan from PT Bank
(Persero) Tbk (Catatan 30). Tabungan Negara (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
tanah yang belum dikembangkan Perusahaan land for development of the Company having a
seluas 90.558 m2 dijadikan sebagai jaminan atas total area of 90,558 square meters are pledged
utang bank dari PT Bank Permata Tbk as collateral for bank loan from PT Bank Permata
(Catatan 30). Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
tanah yang belum dikembangkan Perusahaan land for development of the Company having a
seluas 175.498 m2 dijadikan sebagai jaminan atas total area of 175,498 square meters are pledged
utang bank dari PT Bank Negara Indonesia as collateral for bank loan from PT Bank Negara
(Persero) Tbk (Catatan 30). Indonesia (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
tanah yang belum dikembangkan Perusahaan land for development of the Company having a
seluas 176.812 m2 dijadikan sebagai jaminan atas total area of 176,812 square meters are pledged
utang bank dari PT Bank Central Asia Tbk as collateral for bank loan from PT Bank Central
(Catatan 30). Asia Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
tanah yang belum dikembangkan milik PT Bumi land for development of PT Bumi Megah Graha
Megah Graha Asri, entitas anak, seluas 6.228 m2 Asri, a subsidiary, having a total area of 6,228
dijadikan sebagai jaminan atas utang bank dari square meters are pledged as collateral for bank
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Catatan 21). loan from PT Bank Pan Indonesia Tbk (Note 21).
- 96 -
Page 102
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal impairment in value of the aforementioned
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023. assets as of June 30, 2024 and December 31,
2023.
15. Aset Tetap 15. Property and Equipment
Perubahan selama periode 2024/
Changes during 2024
(Tidak Diaudit/Unaudited )
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications June 30, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 45.262.807.287 - - 1.324.986.942 46.587.794.229 Land
Bangunan 896.470.561.315 - - 3.748.000.000 900.218.561.315 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 20.590.157.354 3.466.334.414 - 5.181.587.184 29.238.078.952 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Peralatan kantor 615.204.459.149 12.791.980.367 (118.762.720) 346.750.000 628.224.426.796 Office equipment
Peralatan proyek 28.961.137.290 1.297.930.000 - - 30.259.067.290 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.616.000 - - - 686.616.000 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 161.294.706.003 808.783.200 - - 162.103.489.203 Machinery
Kendaraan 177.752.729.214 12.268.478.671 (1.249.737.955) - 188.771.469.930 Motor vehicles
Jumlah 1.950.637.116.717 30.633.506.652 (1.368.500.675) 10.601.324.126 1.990.503.446.820 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 824.594.167 566.787.600 - (346.750.000) 1.044.631.767 Construction in progress
Jumlah 1.951.461.710.884 31.200.294.252 (1.368.500.675) 10.254.574.126 1.991.548.078.587 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 568.852.594.635 17.188.048.667 - - 586.040.643.302 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 15.543.082.093 375.467.288 - - 15.918.549.381 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements
Peralatan kantor 571.361.792.931 10.100.238.011 (118.762.720) - 581.343.268.222 Office equipment
Peralatan proyek 27.676.867.389 487.184.649 - - 28.164.052.038 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - 686.615.543 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 127.325.561.325 1.437.221.110 - - 128.762.782.435 Machinery
Kendaraan 103.915.469.606 6.941.285.159 (1.249.737.955) - 109.607.016.810 Motor vehicles
Jumlah 1.419.775.926.626 36.529.444.884 (1.368.500.675) - 1.454.936.870.835 Total
Nilai Tercatat 531.685.784.258 536.611.207.752 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
Saldo Entitas Anak
yang Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan/
Balance of
Acquired and
1 Januari 2023/ Penambahan/ Consolidated Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Subsidiary *) Deductions Reclassifications December 31, 2023
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 43.458.404.729 - - - 1.804.402.558 45.262.807.287 Land
Bangunan 890.908.430.200 475.080.000 - - 5.087.051.115 896.470.561.315 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 17.585.202.263 476.080.100 - - 2.528.874.991 20.590.157.354 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Peralatan kantor 594.969.931.483 15.583.997.666 215.930.000 - 4.434.600.000 615.204.459.149 Office equipment
Peralatan proyek 28.590.426.541 370.710.749 - - - 28.961.137.290 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.616.000 - - - - 686.616.000 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 160.583.245.280 666.924.817 44.535.906 - - 161.294.706.003 Machinery
Kendaraan 172.983.013.822 25.334.685.531 - (20.564.970.139) - 177.752.729.214 Motor vehicles
Jumlah 1.914.179.213.423 42.907.478.863 260.465.906 (20.564.970.139) 13.854.928.664 1.950.637.116.717 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 1.764.258.667 4.949.035.500 - - (5.888.700.000) 824.594.167 Construction in progress
Jumlah 1.915.943.472.090 47.856.514.363 260.465.906 (20.564.970.139) 7.966.228.664 1.951.461.710.884 Total
- 97 -
Page 103
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
Saldo Entitas Anak
yang Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan/
Balance of
Acquired and
1 Januari 2023/ Penambahan/ Consolidated Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Subsidiary *) Deductions Reclassifications December 31, 2023
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 534.657.427.978 34.195.166.657 - - - 568.852.594.635 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 15.426.823.519 116.258.574 - - - 15.543.082.093 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements
Peralatan kantor 554.543.028.506 16.709.375.959 84.548.466 - 24.840.000 571.361.792.931 Office equipment
Peralatan proyek 26.609.938.106 1.066.929.283 - - - 27.676.867.389 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - - 686.615.543 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 123.236.934.102 4.079.812.819 8.814.404 - - 127.325.561.325 Machinery
Kendaraan 108.211.568.960 12.612.025.704 - (16.883.285.058) (24.840.000) 103.915.469.606 Motor vehicles
Jumlah 1.367.786.279.818 68.779.568.996 93.362.870 (16.883.285.058) - 1.419.775.926.626 Total
Nilai Tercatat 548.157.192.272 531.685.784.258 Net Carrying Value
*) Merupakan nilai tercatat aset tetap entitas anak pada tanggal akuisisi (Catatan 1c)/
Net book value of property and equipment of acquired subsidiary on acquisition date (Note 1c)
Pengurangan aset tetap termasuk penjualan aset Deductions of property and equipment includes
tetap tertentu dengan rincian sebagai berikut: sale of certain property and equipment with
details as follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2024 2023
Harga jual 255.614.863 980.500.000 Selling price
Nilai tercatat - 195.264.809 Net carrying value
Keuntungan penjualan 255.614.863 785.235.191 Gain on sale
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
berikut: as follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2024 2023
Beban umum dan administrasi (Catatan 47) 27.558.067.477 24.507.298.224 General and administrative expenses (Note 47)
Beban pokok penjualan (Catatan 45) 5.530.873.550 6.557.362.641 Cost of revenues (Note 45)
Beban penjualan (Catatan 46) 777.469.281 790.156.348 Selling expenses (Note 46)
Beban lain-lain - bersih 2.663.034.576 2.705.086.882 Others - net
Jumlah 36.529.444.884 34.559.904.095 Total
- 98 -
Page 104
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2024, aset tetap dalam As of June 30, 2024, construction in progress
pembangunan merupakan akumulasi represents accumulated costs of the Company,
pembangunan fasilitas pendukung gedung PT Sinar Mas Teladan, PT Wijaya Pratama Raya
Perusahaan, PT Sinar Mas Teladan, PT Wijaya (WPR) and PT Duta Cakra Pesona, subsidiaries,
Pratama Raya (WPR) dan PT Duta Cakra Pesona, amounting to Rp 729,600,000, Rp 216,600,000,
entitas-entitas anak, masing-masing sebesar Rp 94,994,167 and Rp 3,437,600, respectively,
Rp 729.600.000, Rp 216.600.000, Rp 94.994.167 or 99%, 95%, 50% and 9%, respectively, of
dan Rp 3.437.600 atau masing-masing sebesar contract value. While as of December 31, 2023,
99%, 95%, 50% dan 9% dari nilai kontrak. construction in progress represents accumulated
Sedangkan pada tanggal 31 Desember 2023, aset costs of the Company and WPR, a subsidiary,
tetap dalam pembangunan merupakan akumulasi amounting to Rp 729,600,000 and
pembangunan fasilitas pendukung gedung Rp 94,994,167, respectively, or 99% and 50%,
Perusahaan dan WPR, entitas anak, masing- respectively, of contract value. Constructions in
masing sebesar Rp 729.600.000 dan progress are expected to be completed in 2025.
Rp 94.994.167 atau masing-masing sebesar 99% Based on management’s evaluation, they
dan 50% dari nilai kontrak. Aset tetap dalam believe that there will be no obstacle in
pembangunan diperkirakan akan selesai pada completing the construction in progress on its
tahun 2025. Berdasarkan evaluasi manajemen, expected date of completion.
Grup berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan
kelanjutan penyelesaian proyek.
Reklasifikasi pada periode 2024 termasuk Reclassification in 2024 represent
reklasifikasi dari persediaan ke tanah dan reclassification from inventories to land and
bangunan masing-masing sebesar buildings amounting to Rp 1,112,497,957 and
Rp 1.112.497.957 dan Rp 3.748.000.000 Rp 3,748,000,000, respectively (Note 8), from
(Catatan 8), dari tanah belum dikembangkan ke land for development to land and buildings
tanah dan sarana pelengkap bangunan masing- improvement amounting to Rp 212,488,985 and
masing sebesar Rp 212.488.985 dan Rp 5,181,587,184 (Note 14) and from
Rp 5.181.587.184 (Catatan 14) serta dari aset tetap construction in progress to office equipment
dalam pembangunan ke peralatan kantor sebesar amounting to Rp 346,750,000. Reclassification
Rp 346.750.000. Reklasifikasi dari persediaan dan from inventories and land for development were
tanah belum dikembangkan dilakukan karena due to changes in intended usage of those
perubahan tujuan pemakaian. assets.
Reklasifikasi pada tahun 2023 termasuk Reclassification in 2023 represent
reklasifikasi dari persediaan ke tanah dan reclassification from inventories to land and
bangunan masing-masing sebesar buildings amounting to Rp 1,804,402,558 and
Rp 1.804.402.558 dan Rp 3.632.951.115 Rp 3,632,951,115, respectively (Note 8), from
(Catatan 8), dari properti investasi ke sarana investment properties to buildings improvement
pelengkap bangunan sebesar Rp 2.528.874.991 amounting to Rp 2,528,874,991 (Note 16) and
(Catatan 16), serta dari aset tetap dalam from property and equipment – construction in
pembangunan ke bangunan dan peralatan kantor progress to building and office equipment
masing-masing sebesar Rp 1.454.100.000 dan amounting to Rp 1,454,100,000 and
Rp 4.434.600.000. Reklasifikasi dari persediaan Rp 4,434,600,000, respectively. Reclassification
dan properti investasi dilakukan karena perubahan from inventories and investment properties were
tujuan pemakaian. due to changes in intended usage of those
assets.
- 99 -
Page 105
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Entitas anak memiliki beberapa bidang tanah The Company’s subsidiaries own several parcels
terletak di Jakarta dan Balikpapan dengan rincian of land located in Jakarta and Balikpapan with
sebagai berikut: details as follows:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan 31.705.471.994 31.705.471.994 Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan
Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta 11.513.862.855 11.513.862.855 Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta
Grand City 3.129.389.500 1.804.402.558 Grand City
Taman Permata Buana 239.069.880 239.069.880 Taman Permata Buana
Jumlah 46.587.794.229 45.262.807.287 Total
Kepemilikan entitas anak atas tanah Hotel Le The parcels of land where Le Grandeur Mangga
Grandeur Mangga Dua, Hotel Le Grandeur Dua Hotel, Le Grandeur Balikpapan Hotel, Grand
Balikpapan, Grand City dan Taman Permata City and Taman Permata Buana are situated are
Buana adalah berupa hak guna bangunan yang owned by certain subsidiaries with Building Use
jatuh tempo masing-masing pada tahun 2028, Rights (Hak Guna Bangunan or HGB) which will
2028, 2026 dan 2026. expire in 2028, 2028, 2026 and 2026,
respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, bangunan dan mesin Ocean Park dijadikan Ocean Park building and machines are pledged
jaminan atas utang bank Perusahaan dari as collateral for bank loan of the Company from
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 30). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 30).
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan kepada Property and equipment, except land, are insured
PT Asuransi Sinar Mas (ASM), pihak berelasi with PT Asuransi Sinar Mas (ASM),
(Catatan 54) dengan jumlah pertanggungan a related party (Note 54), for Rp 465,389,345,028
sebesar Rp 465.389.345.028 dan and US$ 135,798,117 against risks of fire,
US$ 135.798.117 terhadap risiko kebakaran, damages, theft and other possible risks as of
kerusakan, pencurian dan risiko lainnya pada June 30, 2024 and 415,542,335,583 and
tanggal 30 Juni 2024 dan sebesar US$ 177,824,271 as of December 31, 2023.
Rp 415.542.335.583 dan US$ 177.824.271 pada Management believes that the insurance
tanggal 31 Desember 2023. Manajemen coverages are adequate to cover possible losses
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut on the assets insured.
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas
aset yang dipertanggungkan.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, jumlah estimasi nilai wajar aset tetap berupa estimated fair value of land and buildings of Hotel,
tanah dan bangunan Hotel, tanah dan bangunan land and building of Gelar Waroeng, and building
Gelar Waroeng, serta bangunan dan mesin and machinery of Ocean Park and Go Wet,
proyek Ocean Park dan Go Wet adalah sebesar totaling to Rp 2,117,284,000,000, was based on
Rp 2.117.284.000.000 berdasarkan hasil laporan reports of KJPP Rengganis, Hamid and Rekan,
oleh KJPP Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai an independent appraiser, dated March 1, 2023
independen, tertanggal 1 Maret 2023 dan and February 28, 2023.
28 Februari 2023.
- 100 -
Page 106
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no significant
perubahan signifikan atas nilai wajar aset tetap change in the fair value of property and equipment
selama periode sejak tanggal laporan penilai from the last valuation report date up to
independen sampai dengan tanggal laporan consolidated statements of financial position date
posisi keuangan konsolidasian dan tidak terdapat and that there is no impairment in value of the
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal aforementioned assets as of June 30, 2024 and
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023. December 31, 2023.
16. Properti Investasi 16. Investment Properties
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember The Group’s directly acquired investment
2023 properti investasi kepemilikan langsung properties are located in Jakarta, Depok, Bekasi,
Grup berlokasi di Jakarta, Depok, Bekasi, Semarang and Tangerang as of June 30, 2024
Semarang dan Tangerang dan disewakan kepada and December 31, 2023 being leased out to third
pihak ketiga berdasarkan perjanjian sewa parties (Note 56).
(Catatan 56).
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movement in this account is as follows:
Perubahan selama periode 2024/
Changes during 2024
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Luas Area/ 1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni 2024/
Area January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications June 30, 2024
m2
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Kuningan 26.154 956.482.152.762 - - - 956.482.152.762 Kuningan
Q-Big GSU 22.694 156.852.195.908 - - - 156.852.195.908 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 53.633 669.132.865.463 - - - 669.132.865.463 DP Mall Semarang
Grand Wisata 24.195 56.165.363.600 - - - 56.165.363.600 Grand Wisata
Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - - 44.456.700.429 Mall Fantasi
Food Center 8.990 15.017.137.864 - - - 15.017.137.864 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 56.506 171.554.115.057 - (380.000) - 171.553.735.057 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 37.999 1.082.732.903.245 - - - 1.082.732.903.245 Autograph Thamrin 9 building
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.268.015.454 - - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - - 94.438.318.469 ITC BSD
Mall The Breeze 29.040 385.269.171.063 - - - 385.269.171.063 Mall The Breeze
My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - - 232.441.827.353 My Republic Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 297.219.243.254 - - - 297.219.243.254 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
ITC Mangga Dua 3.199 - - - 2.839.353.055 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 64.893 603.008.043.278 - - - 603.008.043.278 Q-Big
Grand Lucky Supermartket 6.000 30.915.692.196 - - - 30.915.692.196 Grand Lucky Supermartket
Rans Nusantara Hebat 2.786 - - - 44.438.020.666 44.438.020.666 Rans Nusantara Hebat
Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - - 284.552.554.181 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - - 525.500.000.000 Bakrie Tower
Luminary Tower 36.423 - 2.098.509.604.471 - - 2.098.509.604.471 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - - 499.652.688.659 Green Office Park 1
Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park
West Business District 309.201 394.413.397.266 - - - 394.413.397.266 West Business District
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan - 58.798.736.994 - - - 58.798.736.994 Bridge
Pusat jajan - 1.501.973.743 - - (1.501.973.743) - Food court
Parkir - 1.337.379.312 - - (1.337.379.312) - Parking
Terowongan - 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Jumlah 1.107.802 11.313.264.132.335 2.098.509.604.471 (380.000) 44.438.020.666 13.456.211.377.472 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan - 733.139.519.636 196.389.982.230 - (44.438.020.666) 885.091.481.200 Construction in progress
Jumlah 1.107.802 12.046.403.651.971 2.294.899.586.701 (380.000) - 14.341.302.858.672 Total
- 101 -
Page 107
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama periode 2024/
Changes during 2024
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Luas Area/ 1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni 2024/
Area January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications June 30, 2024
m2
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Q-Big GSU 56.096.299.791 3.615.748.383 - - 59.712.048.174 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 5.107.927.602 348.267.791 - - 5.456.195.393 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 194.414.448.114 12.624.875.168 - - 207.039.323.282 DP Mall Semarang
Grand Wisata 886.767.375 136.425.750 - - 1.023.193.125 Grand Wisata
Mall Fantasi 27.724.199.791 921.995.453 - - 28.646.195.244 Mall Fantasi
Food Center 533.253.010 100.406.075 - - 633.659.085 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 152.171.671.265 1.049.140.438 (380.000) - 153.220.431.703 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 49.625.258.065 27.068.322.581 - - 76.693.580.646 Autograph Thamrin 9 building
ITC BSD 88.142.430.607 2.360.957.950 - - 90.503.388.557 ITC BSD
Sinar Mas Land Plaza 426.865.209.033 8.967.250.408 - - 435.832.459.441 Sinar Mas Land Plaza
Mall The Breeze 173.062.470.271 9.713.555.388 - - 182.776.025.659 Mall The Breeze
My Republic Plaza 100.724.791.855 5.811.045.684 - - 106.535.837.539 My Republic Plaza
Cashbac 17.223.161.610 872.238.822 - - 18.095.400.432 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 149.848.035.142 7.430.481.081 - - 157.278.516.223 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.354.434.592 305.500.482 - - 11.659.935.074 ITC Depok
ITC Mangga Dua - - - 2.839.353.055 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 213.565.348.662 15.075.201.082 - - 228.640.549.744 Q-Big
Grand Lucky Supermartket 257.630.768 772.892.305 - - 1.030.523.073 Grand Lucky Supermartket
Rans Nusantara Hebat - 740.633.678 - - 740.633.678 Rans Nusantara Hebat
Green Office Park 9 99.444.927.236 7.103.209.088 - - 106.548.136.324 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 535.650.417.413 42.767.758.209 - - 578.418.175.622 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 106.559.722.222 8.758.333.334 - - 115.318.055.556 Bakrie Tower
Luminary Tower - 23.564.473.038 - - 23.564.473.038 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 160.844.270.736 24.745.272.424 - - 185.589.543.160 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 29.093.198.640 2.909.319.864 - - 32.002.518.504 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 111.389.839.466 13.104.686.996 - - 124.494.526.462 Green Office Park 1
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan 43.116.112.094 1.102.203.277 - - 44.218.315.371 Bridge
Pusat jajan 1.472.626.823 29.346.920 - (1.501.973.743) - Food court
Parkir 1.311.660.585 25.718.727 - (1.337.379.312) - Parking
Terowongan 5.138.045.908 124.307.562 - - 5.262.353.470 Underground channel
Jumlah 2.830.413.226.223 222.149.567.958 (380.000) - 3.052.562.414.181 Total
Nilai Tercatat 9.215.990.425.748 11.288.740.444.491 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
Luas Area/ 1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
Area January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2023
m2
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Kuningan 26.154 956.482.152.762 - - - 956.482.152.762 Kuningan
Q-Big GSU 22.694 156.852.195.908 - - - 156.852.195.908 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 53.633 669.132.865.463 - - - 669.132.865.463 DP Mall Semarang
Grand Wisata 24.195 50.777.849.600 - - 5.387.514.000 56.165.363.600 Grand Wisata
Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - 44.456.700.429 Mall Fantasi
Food Center 8.990 - - - 15.017.137.864 15.017.137.864 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 56.506 171.554.115.057 - - - 171.554.115.057 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 37.999 - 1.082.732.903.245 - - 1.082.732.903.245 Autograph Thamrin 9 building
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.046.615.454 221.400.000 - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - - 94.438.318.469 ITC BSD
Mall The Breeze 29.040 385.269.171.063 - - - 385.269.171.063 Mall The Breeze
My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - - 232.441.827.353 My Republic Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 297.219.243.254 - - - 297.219.243.254 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
Q-Big 64.893 606.849.372.378 - - (3.841.329.100) 603.008.043.278 Q-Big
Grand Lucky Supermartket 6.000 - - - 30.915.692.196 30.915.692.196 Grand Lucky Supermartket
Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - - 284.552.554.181 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - - 525.500.000.000 Bakrie Tower
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - - 499.652.688.659 Green Office Park 1
Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park
West Business District 309.201 - - - 394.413.397.266 394.413.397.266 West Business District
- 102 -
Page 108
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
Luas Area/ 1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
Area January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2023
m2
Biaya perolehan: At cost:
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan - 58.798.736.994 - - - 58.798.736.994 Bridge
Kios - 1.488.082.168 - (1.488.082.168) - - Kiosk
Pusat jajan - 1.501.973.743 - - - 1.501.973.743 Food court
Parkir - 1.337.379.312 - - - 1.337.379.312 Parking
Terowongan - 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Jumlah 1.065.394 9.789.905.499.032 1.082.954.303.245 (1.488.082.168) 441.892.412.226 11.313.264.132.335 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan - 389.317.959.450 374.737.252.382 - (30.915.692.196) 733.139.519.636 Construction in progress
Jumlah 1.065.394 10.179.223.458.482 1.457.691.555.627 (1.488.082.168) 410.976.720.030 12.046.403.651.971 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Q-Big GSU 48.864.803.026 7.231.496.765 - - 56.096.299.791 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 4.411.392.020 696.535.582 - - 5.107.927.602 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 169.075.614.941 25.338.833.173 - - 194.414.448.114 DP Mall Semarang
Grand Wisata 613.915.875 272.851.500 - - 886.767.375 Grand Wisata
Mall Fantasi 26.212.650.038 1.511.549.753 - - 27.724.199.791 Mall Fantasi
Food Center - 533.253.010 - - 533.253.010 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 150.011.553.092 2.160.118.173 - - 152.171.671.265 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 - 49.625.258.065 - - 49.625.258.065 Autograph Thamrin 9 building
ITC BSD 83.420.514.706 4.721.915.901 - - 88.142.430.607 ITC BSD
Sinar Mas Land Plaza 407.206.453.320 19.658.755.713 - - 426.865.209.033 Sinar Mas Land Plaza
Mall The Breeze 153.635.359.498 19.427.110.773 - - 173.062.470.271 Mall The Breeze
My Republic Plaza 89.102.700.487 11.622.091.368 - - 100.724.791.855 My Republic Plaza
Cashbac 15.469.517.287 1.753.644.323 - - 17.223.161.610 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 134.987.072.980 14.860.962.162 - - 149.848.035.142 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.547.225.172 352.068.622 - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 10.743.433.628 611.000.964 - - 11.354.434.592 ITC Depok
Q-Big 184.583.350.766 30.294.452.005 - (1.312.454.109) 213.565.348.662 Q-Big
Grand Lucky Supermartket - 257.630.768 - - 257.630.768 Grand Lucky Supermartket
Green Office Park 9 85.238.509.059 14.206.418.177 - - 99.444.927.236 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 450.114.900.996 85.535.516.417 - - 535.650.417.413 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 89.043.055.555 17.516.666.667 - - 106.559.722.222 Bakrie Tower
Aeon Mall South Gate 111.353.725.896 49.490.544.840 - - 160.844.270.736 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 23.274.558.912 5.818.639.728 - - 29.093.198.640 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 85.180.465.474 26.209.373.992 - - 111.389.839.466 Green Office Park 1
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan 40.911.705.593 2.204.406.501 - - 43.116.112.094 Bridge
Kios 1.488.082.303 (135) (1.488.082.168) - - Kiosk
Pusat jajan 1.403.496.083 69.130.740 - - 1.472.626.823 Food court
Parkir 1.249.935.381 61.725.204 - - 1.311.660.585 Parking
Terowongan 4.889.430.779 248.615.129 - - 5.138.045.908 Underground channel
Jumlah 2.440.923.196.620 392.290.565.880 (1.488.082.168) (1.312.454.109) 2.830.413.226.223 Total
Nilai Tercatat 7.738.300.261.862 9.215.990.425.748 Net Carrying Value
Reklasifikasi pada periode 2024 merupakan Reclassification in 2024 represents
reklasifikasi dari properti investasi dalam reclassification from construction in progress to
pembangunan ke properti investasi sebesar investment properties amounting to
Rp 44.438.020.666. Sedangkan reklasifikasi pada Rp 44,438,020,666. While reclassification in 2023
tahun 2023 merupakan reklasifikasi dari properti represents reclassification from construction in
investasi dalam pembangunan ke properti progress to investment properties amounting to
investasi sebesar Rp 30.915.692.196, reklasifikasi Rp 30,915,692,196, reclassification from
dari persediaan ke properti investasi sebesar inventories to investment properties amounting to
Rp 413.894.719.682 (Catatatan 8), reklasifikasi Rp 413,894,719,682 (Note 8), reclassification
dari tanah sedang dikembangkan ke properti from land under development to investment
investasi sebesar Rp 923.329.448 (Catatan 14) properties amounting to Rp 923,329,448
serta reklasifikasi dari properti investasi ke aset (Note 14) and reclassification from investment
tetap dengan nilai tercatat sebesar properties to property and equipment with net
Rp 2.528.874.991 (Catatan 15). Reklasifikasi dari carrying value amounting to Rp 2,528,874,991
persediaan dan tanah untuk dikembangkan (Note 15). Reclassification from inventories and
dilakukan karena perubahan tujuan pemakaian. land for development were due to changes in
intended usage of those assets.
- 103 -
Page 109
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengurangan kios dalam rangka bangun, kelola Deduction in kiosks under build, operate and
dan alih pada tahun 2023 merupakan penyerahan transfer in 2023 pertains to handover to a third
kepada pihak ketiga sehubungan dengan party in connection with the expiration of the joint
berakhirnya perjanjian kerjasama (Catatan 56). operation agreement (Note 56).
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, properti investasi dalam pembangunan construction in progress represents accumulated
merupakan akumulasi biaya konstruksi sebagai costs of construction as follows:
berikut:
30 Juni/June 30,
2024 31 Desember/December 31,
(Tidak Diaudit/Unaudited ) 2023
% nilai % nilai
Bangunan yang terhadap nilai Bangunan yang terhadap nilai
sedang kontrak/% to sedang kontrak/% to
dikonstruksi/Buildings the contract dikonstruksi/Buildings the contract
under construction amount under construction amount
% %
BioMedical Campus 379.059.254.309 79 318.796.673.231 76 BioMedical Campus
Sinarmas Land Plaza Jakarta, Sinarmas Land Plaza Jakarta,
Surabaya dan Medan 256.871.262.874 74 256.871.262.874 97 Surabaya and Medan
DP Mall Semarang 191.645.896.215 48 109.984.618.793 28 DP Mall Semarang
The Barn 1 37.243.906.656 83 27.244.010.815 40 The Barn 1
Epicentrum Walk Kuningan 20.271.161.146 18 3.485.809.061 4 Epicentrum Walk Kuningan
Nusantara Hebat - - 16.757.144.862 59 Nusantara Hebat
Jumlah 885.091.481.200 733.139.519.636 Total
Properti investasi dalam pembangunan The Group’s construction in progress is expected
diperkirakan akan selesai pada tahun 2025. to be completed in 2025. Based on management’s
Berdasarkan evaluasi manajemen, Perusahaan evaluation, they believe that there will be no
berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan obstacle in completing the construction in
kelanjutan penyelesaian proyek. progress on its expected date of completion.
Pendapatan properti investasi yang diakui pada Income from investment properties for the six-
laba rugi masing-masing sebesar month periods ended June 30, 2024 and 2023
Rp 432.903.127.934 dan Rp 429.624.799.232 amounted to Rp 432,903,127,934 and
untuk periode-periode enam bulan yang berakhir Rp 429,624,799,232, respectively, which was
30 Juni 2024 dan 2023 yang dilaporkan sebagai recorded as part of “Revenues” (Note 44) in the
bagian dari “Pendapatan usaha” (Catatan 44) profit or loss.
dalam laba rugi.
Beban penyusutan properti investasi untuk Depreciation of investment properties for the six-
periode-periode enam bulan yang berakhir 30 Juni month periods ended June 30, 2024 and 2023
2024 dan 2023 masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 222,149,567,958 and
Rp 222.149.567.958 dan Rp 193.633.091.210 Rp 193,633,091,210, respectively, which was
disajikan sebagai bagian dari “Beban pokok recorded as part of “Cost of revenues” in profit or
penjualan” dalam laba rugi (Catatan 45). loss (Note 45).
- 104 -
Page 110
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, land
2023, tanah milik PT Garwita Sentra Utama, owned by PT Garwita Sentra Utama, a subsidiary,
entitas anak, seluas 22.694 m2 dijadikan jaminan with a total area of 22,694 square meters is
atas utang bank Perusahaan dari PT Bank Mandiri pldeged as collateral for bank loan of the
(Persero) Tbk (Catatan 30). Company from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, properti investasi Epicentrum Walk Epicentrum Walk Kuningan owned by the
Kuningan milik Perusahaan dan Bakrie Tower Company and the Bakrie Tower owned by
milik PT Duta Cakra Pesona, entitas anak, PT Duta Cakra Pesona, a subsidiary, are pledged
dijadikan jaminan atas utang bank Perusahaan as collateral for bank loan of the Company from
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 30). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, properti investasi Q-Big milik Perusahaan Q-Big owned by the Company is pledged as
dijadikan jaminan atas utang bank Perusahaan collateral for bank loan of the Company from
dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Catatan 30). (Note 30).
Kepemilikan Perusahaan atas properti investasi The investment property which is located in
yang berlokasi di Serpong adalah berupa Hak Serpong owned by the Company is in the form of
Milik atas Satuan Rumah Susun yang seluruhnya Strata Title Unit Owned Right, all of which is under
atas nama PT Dian Swastatika Sentosa Tbk the name of PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
(salah satu pemegang Surat Keputusan Ijin (one of the holders of the Decision Letter on Land
Lokasi) yang berdiri diatas Hak Guna Bangunan Rights) and with a term until July 15, 2027.
yang jatuh tempo pada tanggal 15 Juli 2027. Management believes that there will be no
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat difficulty in extending the Strata Title Unit Owned
masalah dengan perpanjangan Hak Milik atas Right since all the buildings were acquired legally
Satuan Rumah Susun yang berdiri diatas Hak and are supported by sufficient evidence of
Guna Bangunan tersebut, karena properti ownership.
investasi tersebut diperoleh secara sah dan
didukung dengan bukti kepemilikan yang
memadai.
Kepemilikan PT Sinar Mas Wisesa, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Wisesa,
atas tanah Mall Fantasi berupa Hak Guna a subsidiary, on the land where Mall Fantasi is
Bangunan (HGB) berjangka waktu dua puluh (20) situated is included as part of Building Use Rights
tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2034. (Hak Guna Bangunan or HGB) certificate for a
period of twenty (20) years, which will expire in
2034.
Kepemilikan PT Sinar Mas Teladan, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Teladan, a
atas tanah di Medan, Jakarta dan Surabaya subsidiary, on land located in Medan, Jakarta and
berupa Hak Guna Bangunan (HGB) berjangka Surabaya with Building Use Rights (Hak Guna
waktu dua puluh (20) tahun yang akan jatuh tempo Bangunan or HGB) is for a period of twenty (20)
antara tahun 2025 sampai dengan 2043. years which will expire between 2025 until 2043.
- 105 -
Page 111
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, properti investasi Epicentrum Walk investment property Epicentrum Walk Kuningan is
Kuningan diasuransikan kepada PT Asuransi insured with PT Asuransi Jaya Proteksi and
Jaya Proteksi dan PT Asuransi Ramayana Tbk, PT Asuransi Ramayana Tbk, third parties, against
pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran, risks of fire, damages theft and other possible
kerusakan dan risiko lainnya dengan nilai risks with total insurance coverage of
pertanggungan sebesar Rp 275.872.470.000. Rp 275,872,470,000.
Properti investasi, selain dari Epicentrum Walk Investment properties, other than Epicentrum
Kuningan diasuransikan kepada PT Asuransi Walk Kuningan, are insured with PT Asuransi
Sinar Mas (ASM), pihak berelasi (Catatan 54) Sinar Mas (ASM), a related party (Note 54)
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko against risks of fire, damages, theft and other
lainnya dengan jumlah pertanggungan (yang possible risks with total insurance coverage of
merupakan jumlah pertanggungan gabungan (joint insurance coverage with inventories -
dengan persediaan - Catatan 8) adalah sebesar Note 8) Rp 7,106,345,416,828 and
Rp 7.106.345.416.828 dan US$ 1.672.981.797 US$ 1,672,981,797 as of June 30, 2024 and
pada tanggal 30 Juni 2024 dan sebesar Rp 7,958,553,819,786 and US$ 1,622,055,163 as
Rp 7.958.553.819.786 dan US$ 1.622.055.163 of December 31, 2023.
pada tanggal 31 Desember 2023.
Jembatan dalam rangka bangun, kelola dan alih The bridge under build, operate and transfer
antara Perusahaan dan Pemda Tangerang serta agreement between the Company and Pemda
PMS dan Pemda Jakarta diasuransikan kepada Tangerang, also PMS and Pemda Jakarta are
ASM, pihak berelasi (Catatan 54), terhadap risiko insured with ASM, a related party (Note 54),
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko against risks of fire, damages, theft and other
lainnya dengan jumlah pertanggungan gabungan possible risks, with joint insurance coverage with
dengan asuransi persediaan (Catatan 8), inventories (Note 8) while the bridge and
sedangkan jembatan dan terowongan dalam underground channel under build, operate and
rangka bangun, kelola dan alih antara DUTI dan transfer agreement between DUTI and Pemda
Pemda Jakarta diasuransikan kepada ASM, pihak Jakarta are insured with ASM, related party
berelasi (Catatan 54), terhadap risiko kehilangan (Note 54), against risks of physical losses and
dan kerusakan dengan jumlah pertanggungan damages, with insurance coverage of
masing-masing sebesar US$ 15.373.517 pada US$ 15,373,517 as of June 30, 2024 and
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023. December 31, 2023.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverages are adequate to cover possible losses
kemungkinan kerugian atas aset yang on the assets insured.
dipertanggungkan.
- 106 -
Page 112
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut adalah nilai wajar atas properti investasi The following table sets forth the fair values of the
kepemilikan langsung Grup pada tanggal Group’s directly acquired investment properties as
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023: of June 30, 2024 and December 31, 2023:
Nilai wajar/Fair value
30 Juni/ Tanggal laporan penilai independen/
June 30, Date of independent appraisal's reports
2024 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31, Penilai independen/ June 30, December 31,
Nama proyek/Project name Unaudited ) 2023 Independent appraisal 2024 2023
Mall Fantasi 97.926.000.000 97.926.000.000 KJPP Rengganis, Hamid 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
& Rekan (Rengganis)
Cashbac 61.284.000.000 61.284.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya dan Medan 826.044.000.000 826.044.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
ITC BSD 113.913.000.000 113.913.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Sinarmas Land Plaza 2.505.439.000.000 2.505.439.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
My Republic Plaza 363.870.000.000 363.870.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
DP Mall Semarang 901.571.000.000 901.571.000.000 Rengganis 28 Februari/February 28 , 2023 28 Februari/February 28 , 2023
Mall The Breeze 1.388.729.000.000 1.388.729.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Epicentrum Walk Kuningan 305.568.000.000 305.568.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Mega ITC Cempaka Mas 169.221.000.000 169.221.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
ITC Kuningan 109.576.000.000 109.576.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
ITC Depok 93.755.000.000 93.755.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Kuningan 2.025.120.000.000 2.025.120.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Grand Wisata 342.098.000.000 342.098.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Q-Big GSU 573.475.000.000 573.475.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Q - Big 2.215.205.000.000 2.215.205.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
GS Retail Legenda Wisata 43.389.000.000 43.389.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Green Office Park 9 399.502.000.000 399.502.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Sinarmas MSIG Tower 3.219.000.000.000 3.219.000.000.000 KJPP Putri Anugrah 12 Januari/January 12, 2024 12 Januari/January 12, 2024
& Rekan (Putri)
Bakrie Tower 676.000.000.000 676.000.000.000 Putri 12 Januari/January 12, 2024 12 Januari/January 12, 2024
Aeon Mall South Gate 1.795.854.000.000 1.795.854.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Sopo Del Tower 106.476.000.000 106.476.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Green Office Park 1 759.156.000.000 759.156.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Kavling Com De Park 218.610.000.000 218.610.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021 -
Food Center 15.017.137.864 15.017.137.864 *) - -
Grand Lucky Supermarket 30.915.692.196 30.915.692.196 *) - - -
Gedung Autograph Thamrin 9 1.082.732.903.245 1.082.732.903.245 *) - - -
West Business District 394.413.397.266 394.413.397.266 *) - - -
Rans Nusantara Hebat 44.438.020.666 - *) - - -
Luminary Tower 2.098.509.504.471 - *) - - -
*) Nilai wajar berdasarkan estimasi manajemen yang diperoleh dengan pendekatan biaya penggantian/
The fair value is based on management estimation which was arrived at using the cost replacement approach
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, estimasi nilai wajar aset tetap dalam rangka estimated fair value of property under build,
perjanjian bangun, kelola dan alih berupa operate and transfer agreement consisting of BSD
jembatan niaga BSD Junction sebesar Junction bridge amounting to Rp 905,000,000,
Rp 905.000.000 berdasarkan laporan penilai was based on independent appraiser’s report,
independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan KJPP Rengganis, Hamid & Rekan dated March 1,
tertanggal 1 Maret 2023. Sementara, pada tanggal 2023. While as of June 30, 2024 and
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, estimasi December 31, 2023, the fair value of other
nilai wajar aset tetap dalam rangka perjanjian properties under build, operate and transfer
bangun, kelola dan alih milik entitas anak, sebesar agreement owned by subsidiary, amounted to
Rp 59.014.000.000 berdasarkan laporan penilai Rp 59,014,000,000, was based on independent
independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan appraiser’s report, KJPP Rengganis, Hamid &
tertanggal 1 Maret 2023. Rekan dated March 1, 2023.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas properti investasi pada in value of the aforementioned investment
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023. properties as of June 30, 2024 and December 31,
2023.
- 107 -
Page 113
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
17. Aset Hak-Guna 17. Right-of-Use Assets
Perubahan selama periode 2024/
Changes during 2024
(Tidak Diaudit/Unaudited )
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 Juni 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions June 30, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 3.889.000.000 - - 3.889.000.000 Land
Bangunan 4.242.351.592 - (2.215.671.279) 2.026.680.313 Buildings
Kendaraan 6.367.893.036 - - 6.367.893.036 Vehicles
Peralatan kantor 15.860.974.509 - - 15.860.974.509 Office equipment
Jumlah 30.360.219.137 - (2.215.671.279) 28.144.547.858 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 997.060.510 598.332.306 - 1.595.392.816 Land
Bangunan 2.750.740.136 440.326.949 (2.215.671.279) 975.395.806 Buildings
Kendaraan 1.389.358.481 694.679.240 - 2.084.037.721 Vehicles
Peralatan kantor 10.547.570.020 2.635.681.369 - 13.183.251.389 Office equipment
Jumlah 15.684.729.147 4.369.019.864 (2.215.671.279) 17.838.077.732 Total
Nilai Tercatat 14.675.489.990 10.306.470.126 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions December 31, 2023
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 6.389.000.000 - (2.500.000.000) 3.889.000.000 Land
Bangunan 2.371.260.193 1.871.091.399 - 4.242.351.592 Buildings
Kendaraan - 6.367.893.036 - 6.367.893.036 Vehicles
Peralatan kantor 15.860.974.509 - - 15.860.974.509 Office equipment
Jumlah 24.621.234.702 8.238.984.435 (2.500.000.000) 30.360.219.137 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 2.430.400.000 1.066.660.510 (2.500.000.000) 997.060.510 Land
Bangunan 2.190.948.931 559.791.205 - 2.750.740.136 Buildings
Kendaraan - 1.389.358.481 - 1.389.358.481 Vehicles
Peralatan kantor 5.276.207.280 5.271.362.740 - 10.547.570.020 Office equipment
Jumlah 9.897.556.211 8.287.172.936 (2.500.000.000) 15.684.729.147 Total
Nilai Tercatat 14.723.678.491 14.675.489.990 Net Carrying Value
Pengurangan aset hak-guna pada periode 2024 Deductions of right-of-use assets in 2024 and
dan tahun 2023 sehubungan dengan selesainya 2023 represents impact of expired lease
periode masa sewa kontrak. contract.
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
berikut: as follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2024 2023
Beban umum dan administrasi (Catatan 47) 3.548.047.878 3.002.283.500 General and administrative expenses (Note 47)
Beban pokok penjualan (Catatan 45) 694.679.240 73.855.689 Cost of revenues (Note 45)
Beban lain-lain - bersih 126.292.746 126.292.744 Others - net
Jumlah 4.369.019.864 3.202.431.933 Total
- 108 -
Page 114
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas aset hak-guna pada tanggal in value of the aforementioned right-of-use assets
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023. as of June 30, 2024 and December 31, 2023.
18. Goodwill 18. Goodwill
Merupakan goodwill yang diperoleh PT Duta This represents goodwill from PT Duta Pertiwi
Pertiwi Tbk, entitas anak, atas penyertaan Tbk, a subsidiary, investments in shares of stock
sahamnya pada entitas anak dengan rincian of the subsidiaries with details as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2024 (Tidak
Diaudit) dan
31 Desember 2023/
June 30, 2024
Nama Perusahaan/ Bulan Perolehan/ (Unaudited) and
Company's Name Date of Acquisition December 31, 2023
PT Sinarwijaya Ekapratista Januari/January 1994 12.000.060
PT Royal Oriental Maret/March 1994 1.864.859.777
PT Mustika Karya Sejati Agustus/August 1995 551.308.980
PT Misaya Properindo Agustus/August 1997 272.779.285
PT Putra Alvita Pratama Desember/December 2004 6.590.129.125
PT Kembangan Permai Development Januari/January 2005 11.855.070
Jumlah/Total 9.302.932.297
Uji Penurunan Nilai Goodwill Impairment Test for Goodwill
Goodwill yang diperoleh melalui kombinasi bisnis Goodwill acquired through business combination
dialokasikan ke dua (2) Unit Penghasil Kas (UPK) have been allocated to two individual Cash
Grup, yang juga merupakan segmen dilaporkan, Generating Units (CGU), which are also
untuk uji penurunan nilai yaitu: UPK Real Estat reportable segments, for impairment testing
dan UPK Properti Investasi, masing-masing namely: Real Estate CGU and Investment
sebesar Rp 7.438.072.520 dan Rp 1.864.859.777. Properties CGU, amounting to Rp 7,438,072,520
and Rp 1,864,859,777, respectively.
Nilai terpulihkan dari UPK-UPK di atas ditentukan The recoverable amounts of the above CGUs
berdasarkan perhitungan nilai pakai. Nilai pakai have been determined based on value-in-use
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa calculations. Value in use was determined by
depan yang diharapkan akan dihasilkan oleh unit- discounting the future cash flows expected to be
unit tersebut. Perhitungan nilai pakai berdasarkan generated from the continuing use of the units. The
pada asumsi-asumsi berikut ini: calculation of the value in use was based on the
following key assumptions:
Arus kas di masa mendatang ditentukan Future cash flows were based on the
berdasarkan proyeksi penjualan persediaan projected sales of real estate inventories,
real estat aset, tanah untuk dikembangkan, land for development, estimated cost of
estimasi aset yang dapat diperoleh dan assets to be acquired as well as from the
estimasi pendapatan sewa dari properti estimated rental income from investment
investasi dengan asumsi tidak ada properties with the assumptions that there
penambahan investasi baru. Beban was no new investment. Other operational
operasional lainnya diestimasi berdasarkan expenses were estimated based on
data historis. historical rate.
- 109 -
Page 115
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tingkat diskonto sebelum pajak Pre-tax discount rates of 7.70% in 2023, was
yang digunakan untuk menghitung jumlah applied in determining the recoverable
terpulihkan adalah sebesar 7,70% pada amounts. The discount rate used was
tahun 2023. Tingkat diskonto ini diestimasi determined based on the weighted average
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya cost of capital allocated by the Group to
modal yang dialokasikan Grup kepada UPK- these units.
UPK tersebut.
Asumsi utama sebagaimana dijelaskan di atas The key assumptions described above may
dapat berubah sejalan dengan perubahan kondisi change as economic and market conditions
ekonomi dan pasar. Grup memperkirakan bahwa change. The Group estimates that reasonably
kemungkinan perubahan asumsi ini tidak akan possible changes in these assumptions would not
menyebabkan nilai tercatat dari masing-masing cause the carrying value of each CGU to
UPK tersebut melebihi nilai terpulihkannya secara materially exceed its recoverable amount. Thus,
material. Oleh karena itu manajemen berkeyakinan as of December 31, 2023, management believes
bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas goodwill that there is no impairment in the carrying value of
tersebut pada tanggal 30 Juni 2024. Pada tanggal goodwill. As of June 30, 2024, there is no
30 Juni 2024, tidak terdapat indikasi penurunan indication of impairment in value of goodwill, thus,
nilai atas goodwill, oleh karena itu, tidak dilakukan no impairment testing has been performed.
pengujian penurunan nilai.
19. Aset Tak Berwujud 19. Intangible Assets
Perubahan selama periode 2024/
Changes during 2024
(Tidak Diaudit/Unaudited )
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications June 30, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Hak pengusahaan jalan tol 3.249.645.119.406 24.146.237.400 - - 3.273.791.356.806 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 3.253.765.822.943 24.146.237.400 - - 3.277.912.060.343 Subtotal
Aset konsesi dalam konstruksi 1.733.695.868.424 10.244.293.043 - 226.787.095.310 1.970.727.256.777 Concession assets in construction
Aset konsesi pra-konstruksi 51.853.612.330 267.435.890.311 - (226.787.095.310) 92.502.407.331 Pre-construction concession assets
Jumlah 5.039.315.303.697 301.826.420.754 - - 5.341.141.724.451 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Hak pengusahaan jalan tol 120.681.290.864 48.865.146.163 - - 169.546.437.027 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 124.801.994.401 48.865.146.163 - - 173.667.140.564 Total
Nilai Tercatat 4.914.513.309.296 5.167.474.583.887 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2023
Biaya perolehan: At cost:
Hak pengusahaan jalan tol 3.145.771.330.865 85.098.727.068 - 18.775.061.473 3.249.645.119.406 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 3.149.892.034.402 85.098.727.068 - 18.775.061.473 3.253.765.822.943 Subtotal
Aset konsesi dalam konstruksi 1.319.610.402.581 - 414.085.465.843 1.733.695.868.424 Concession assets in construction
Aset konsesi pra-konstruksi 58.522.107.538 426.192.032.108 - (432.860.527.316) 51.853.612.330 Pre-construction concession assets
Jumlah 4.528.024.544.521 511.290.759.176 - - 5.039.315.303.697 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Hak pengusahaan jalan tol 23.499.693.768 97.181.597.096 - - 120.681.290.864 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 27.620.397.305 97.181.597.096 - - 124.801.994.401 Total
Nilai Tercatat 4.500.404.147.216 4.914.513.309.296 Net Carrying Value
- 110 -
Page 116
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Hak pengusahaan jalan tol merupakan hak konsesi Toll road concession are rights are granted by the
dari Pemerintah Republik Indonesia berupa Government of Indonesia in the form of Serpong-
pengusahaan jalan tol Serpong-Balaraja yang Balaraja toll road concessions to PT Trans Bumi
diberikan kepada PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), Serbaraja (TBS), a subsidiary.
entitas anak.
Aset konsesi dalam konstruksi merupakan Concession assets in construction represent
akumulasi biaya perolehan dan konstruksi aset accumulated toll road concession asets
konsesi jalan tol pada TBS, yang diakui sesuai acquisition and construction cost of TBS, which
dengan proporsi biaya kontrak yang telah terjadi, is recognized based on the proportion of contract
ditambahkan dengan marjin tertentu. cost incurred, added with a certain margin.
Aset konsesi pra-konstruksi merupakan biaya Pre-construction concession assets represent
perolehan untuk hak konsesi jalan tol pada acquisition cost related to the toll road
TBS termasuk area tanah yang proses concession rights of TBS including the land area
konstruksinya belum dimulai. which construction has not been started.
Beban amortisasi aset tak berwujud untuk periode- Amortization of intangible assets for the
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2024 six-month periods ended June 30, 2024 and
dan 2023 masing-masing adalah sebesar 2023 amounted to Rp 48,865,146,163 and
Rp 48.865.146.163 dan 46.999.387.537 disajikan Rp 46,999,387,537, respectively, which was
sebagai bagian dari “Beban pokok penjualan” recorded as part of “Cost of revenues” in profit or
dalam laba rugi (Catatan 45). loss (Note 45).
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset konsesi Borrowing costs capitalized to concession assets
dalam konstruksi untuk periode-periode in construction for the six-month periods ended
enam bulan yang berakhir 30 Juni 2024 dan June 30, 2024 and 2023 amounted to
2023 masing-masing adalah sebesar Rp 191,291,234,237 and Rp 45,451,979,182,
Rp 191.291.234.237 dan Rp 45.451.979.182 respectively (Note 30).
(Catatan 30).
Untuk periode-periode enam bulan yang berakhir For the six-month periods ended June 30, 2024
30 Juni 2024 dan 2023, pendapatan konstruksi and 2023, construction revenue amounted to
masing-masing sebesar Rp 150.577.074.450 dan Rp 150,577,074,450 and Rp 119,813,198,893,
Rp 119.813.198.893 (Catatan 44). respectively (Note 44).
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the
hak pengusahaan jalan tol dijadikan jaminan atas toll road concession rights is pledged as
utang bank TBS (Catatan 30). collateral for bank loan obtained by TBS
(Note 30).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tak berwujud pada tanggal impairment in the carrying value of intangible
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023. assets as of June 30, 2024 and December 31,
2023.
- 111 -
Page 117
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
20. Aset Lain-lain 20. Other Assets
Aset lain-lain terdiri dari jaminan dan membership Other assets consists of deposits and golf
golf. membership fees.
Aset lain-lain disajikan dalam laporan keuangan Other assets are presented in the consolidated
konsolidasian sebagai: statements of financial position as follows:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Aset lancar 1.618.185.551 929.015.550 Current assets
Aset tidak lancar 4.933.892.035 4.153.265.050 Noncurrent assets
Jumlah 6.552.077.586 5.082.280.600 Total
21. Utang Bank Jangka Pendek 21. Short-term Bank Loan
Pada tanggal 30 November 2022, PT Bank Pan On November 30, 2022, PT Bank Pan Indonesia
Indonesia Tbk menyetujui pemberian fasilitas Tbk agreed to give Bank Overdraft and Revolving
kredit Pinjaman Rekening Koran dan Pinjaman Loan credit facility to PT Bumi Megah Graha Asri
Berulang kepada PT Bumi Megah Graha Asri (BMGA), a subsidiary, with a limit of
(BMGA), entitas anak, dengan maksimum Rp 20,000,000,000 and Rp 25,000,000,000,
pinjaman masing-masing sebesar respectively, with annual interest rate of 7.25%
Rp 20.000.000.000 dan Rp 25.000.000.000 and a term of 1 year. Based on Credit Agreement
dengan suku bunga pinjaman per tahun sebesar Amendment Letter dated November 30, 2023, this
7,25% yang akan jatuh tempo selama 1 tahun. credit facility is extended until November 30, 2024.
Berdasarkan Surat Perubahan Perjanjian Kredit
tanggal 30 November 2023, fasilitas kredit ini
diperpanjang sampai tanggal 30 November 2024.
Pada periode 2024, BMGA menerima fasilitas In 2024, BMGA receives facility amounting to
sebesar Rp 5.773.968.749 dan melakukan Rp 5,773,968,749 and made partial principal
pelunasan sebagian pokok pinjaman sebesar payment amounting to Rp 25,549,982,718. While
Rp 25.549.982.718. Sedangkan pada tahun 2023, in 2023, BMGA receives facility amounting to
BMGA menerima fasilitas sebesar Rp 24,338,317,616 and made partial principal
Rp 24.338.317.616 dan melakukan pelunasan payment amounting to Rp 37,819,783,845.
sebagian pokok pinjaman sebesar
Rp 37.819.783.845.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, fasilitas pinjaman yang telah digunakan loan facility has been utilized amounting to
masing-masing adalah sebesar Rp 943.291 dan Rp 943,291 and Rp 19,776,957,260, respectively.
Rp 19.776.957.260.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, this
2023, pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa loan is secured by a parcel of land with total area
tanah seluas 6.228 m2 (Catatan 14). of 6,228 square meters (Note 14).
- 112 -
Page 118
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode enam bulan yang six-month periods ended June 30, 2024 and 2023
berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 masing-masing amounted to Rp 235,012,872 and
adalah sebesar Rp 235.012.872 dan Rp 1,240,655,030, respectively (Note 50).
Rp 1.240.655.030 (Catatan 50).
22. Utang Usaha 22. Trade Accounts Payable
Merupakan utang Grup kepada kontraktor This account consists of the Group’s payable to
pembangunan, pemasok atas pembelian contractors in relation to the development costs,
persediaan hotel, perlengkapan dan peralatan to suppliers in relation to the hotel operations and
operasi dengan rincian per masing-masing operational supplies and equipment which are
segmen sebagai berikut: classified per business segment as follows:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Pihak berelasi (Catatan 54) Related party (Note 54)
Lain-lain 7.915.943.620 68.102.619.366 Others
Pihak ketiga Third parties
Real estat 1.089.465.697.686 866.190.826.480 Real estate
Konstruksi jalan tol 63.377.294.485 93.716.063.111 Toll road construction
Hotel 1.215.193.624 1.779.282.493 Hotel
Jumlah 1.154.058.185.795 961.686.172.084 Subtotal
Jumlah 1.161.974.129.415 1.029.788.791.450 Total
Rincian umur utang usaha dihitung sejak tanggal The aging analysis of trade accounts payable from
faktur adalah sebagai berikut: the date of invoice follows:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Sampai dengan 1 bulan 737.746.189.453 730.293.977.707 Less than or equal to 1 month
More than 1 month but less
> 1 bulan - 3 bulan 340.639.138.152 181.430.655.396 than 3 months
More than 3 months but less
> 3 bulan - 6 bulan 4.738.649.004 1.873.312.632 than 6 months
More than 6 months but less
> 6 bulan - 12 bulan 16.870.377.467 13.045.699.074 than 12 months
> 12 bulan 61.979.775.339 103.145.146.641 More than 12 months
Jumlah 1.161.974.129.415 1.029.788.791.450 Total
- 113 -
Page 119
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
23. Utang Pajak 23. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Pajak kini (Catatan 52) 17.824.914.323 2.064.947.018 Corporate income tax (Note 52)
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 7.318.329.738 17.793.932.850 Article 21
Pasal 22 1.843.634.827 133.899.549 Article 22
Pasal 23 1.355.747.190 3.672.481.701 Article 23
Pasal 25 187.251.721 167.537.642 Article 25
Pasal 26 8.783.030.417 10.599.519.207 Article 26
Pasal 4 ayat 2 32.783.439.538 24.181.486.961 Article 4 paragraph 2
Pajak Pembangunan I 394.197.722 258.850.385 Development tax I
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 18.262.397.165 12.806.379.331 Value Added Tax - net
Jumlah 88.752.942.641 71.679.034.644 Total
24. Beban Akrual 24. Accrued Expenses
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Bunga Interest
Utang obligasi 54.545.126.041 52.226.368.936 Bonds payable
Utang bank 17.055.185.024 18.611.920.189 Bank loans
Jasa keamanan dan kebersihan 24.843.016.741 18.974.465.681 Security and cleaning service
Kontraktor 11.884.037.026 524.455.635 Contractor
Listrik, air dan telepon 2.657.035.496 1.605.163.437 Electricity, water and telephone
Pemeliharaan dan perbaikan 308.913.479 317.794.569 Repairs and maintenance
Lain-lain 55.338.235.102 72.744.147.378 Others
Jumlah 166.631.548.909 165.004.315.825 Total
Lain-lain terutama terdiri dari beban akrual atas Others mainly consist of accruals for employees’
asuransi tenaga kerja, perbaikan taman dan jasa insurance, park maintenance and professional
profesional. fees.
- 114 -
Page 120
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
25. Setoran Jaminan 25. Security Deposits
Berdasarkan jenis transaksi, setoran jaminan The details of security deposits by nature of
terdiri dari: transactions follows:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Sewa 313.708.136.733 296.679.048.486 Rental
Jasa pelayanan 74.487.597.542 73.474.192.601 Service charge
Renovasi 30.222.010.409 29.151.863.929 Renovation
Telepon 11.435.999.740 11.288.669.661 Telephone
Lain-lain 1.622.157.576 1.264.914.675 Others
Jumlah 431.475.902.000 411.858.689.352 Total
Setoran jaminan disajikan dalam laporan keuangan Security deposits are presented in the
konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Liabilitas jangka pendek 279.880.376.422 269.971.485.378 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 151.595.525.578 141.887.203.974 Noncurrent liabilities
Jumlah 431.475.902.000 411.858.689.352 Total
26. Liabilitas Kontrak 26. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka Contract liabilities pertains to advances received
penjualan tanah dan bangunan Grup yang from buyers for the sale of land and buildings,
diterima dari pelanggan yang kewajiban wherein the performance obligation have not been
pelaksanaannya belum terpenuhi. satisfied.
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Rumah tinggal 4.997.483.412.965 6.034.157.952.657 Houses
Rumah toko 2.628.157.828.084 2.723.751.201.985 Shophouses
Kavling komersial 824.412.492.913 1.129.107.231.973 Commercial land
Apartemen 529.319.808.285 508.277.208.881 Apartment
Bangunan industri 167.703.857.566 362.135.996.200 Industrial building
Tanah 55.558.988.582 221.517.548.475 Land
Pusat perbelanjaan 3.104.552.550 2.892.238.196 Shopping malls
Jumlah 9.205.740.940.945 10.981.839.378.367 Total
- 115 -
Page 121
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
liabilitas kontrak termasuk beban bunga atas contract liabilities include interest expense on
liabilitas kontrak masing-masing sebesar contract liabilities amounting to
Rp 651.484.090.075 dan Rp 831.173.881.294. Rp 651,484,090,075 and Rp 831,173,881,294,
respectively.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai berikut: The movement of contract liabilities is as follows:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Saldo awal 10.981.839.378.367 11.945.478.089.811 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama
periode berjalan (6.443.202.179.422) (9.825.912.852.461) Revenue recognized during the year
Kenaikan yang disebabkan oleh
penerimaan kas dan lainnya 4.356.449.057.553 8.084.303.625.699 Increase due to cash received and others
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract liabilities
(Catatan 50) 310.654.684.447 777.970.515.318 (Note 50)
Saldo akhir 9.205.740.940.945 10.981.839.378.367 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan belum dipenuhi yang The remaining unsatisfied performance
tersisa akan dipenuhi antara tahun 2024 dan 2027. obligation will be satisfied between 2024 and
2027.
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan Contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Liabilitas jangka pendek 6.847.123.192.932 8.078.260.888.239 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.358.617.748.013 2.903.578.490.128 Noncurrent liabilities
Jumlah 9.205.740.940.945 10.981.839.378.367 Total
Rincian liabilitas kontrak (tidak termasuk Details of contract liabilities (excluding financing
komponen bunga) berdasarkan persentase component) based on the percentage of sales
terhadap harga jual adalah sebagai berikut: price is as follows:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
100% 6.964.154.974.159 8.071.316.249.155 100%
50% - 99% 1.301.070.928.550 1.695.058.967.665 50% - 99%
20% - 49% 237.914.972.926 320.254.344.036 20% - 49%
<20% 51.115.975.172 64.035.936.217 <20%
Jumlah 8.554.256.850.807 10.150.665.497.073 Total
- 116 -
Page 122
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
27. Uang Muka Diterima 27. Advances Received
Uang muka diterima terutama berasal dari Advances received mainly pertain to receipts from
penyewa dan atau pemilik kios atas penggunaan the lessees or kiosk owners for the facilities
fasilitas promosi yang disediakan Grup serta uang promoted by the Group and deposits from
titipan konsumen. customers.
28. Sewa Diterima Dimuka 28. Rental Advances
Merupakan uang muka yang diterima atas sewa This account pertains to advance rentals received
ruang perkantoran, pertokoan dan lainnya dari by the Company from customers for rental of
para pelanggan. office spaces, shophouses and among others.
29. Uang Muka Setoran Modal 29. Deposit for Future Stock Subscription
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, this
2023, akun ini merupakan uang muka setoran account represents deposits from non-controlling
modal entitas-entitas anak yang merupakan interests amounting to Rp 26,258,500,370 and
bagian kepentingan nonpengendali masing- Rp 3,500,000, respectively, for subscription of
masing sebesar Rp 26.258.500.370 dan subsidiary’s shares of stock.
Rp 3.500.000.
30. Utang Bank Jangka Panjang 30. Long-term Bank Loans
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.412.500.000.000 3.025.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.750.000.000.000 1.825.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.395.000.000.000 1.443.750.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 785.710.000.000 857.140.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 453.125.000.000 531.250.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 53.175.666.478 53.175.666.478 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Pinjaman sindikasi: Syndicated loan:
PT Bank Central Asia Tbk 1.262.162.417.264 767.811.731.206 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 589.009.128.686 358.312.141.614 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Sarana Multi Infrastruktur PT Sarana Multi Infrastruktur
(Persero) 589.009.128.686 358.312.141.614 (Persero)
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Papua 168.288.319.813 102.374.895.980 Papua
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 151.459.485.963 92.137.405.248 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 9.609.439.146.890 9.414.263.982.140 Total
Dikurangi: bagian utang bank jangka
panjang yang akan jatuh tempo dalam Less: current portion of long-term
waktu satu tahun (1.338.367.376.130) (1.610.126.580.226) bank loans
Bagian utang bank jangka panjang yang
akan jatuh tempo lebih dari satu tahun 8.271.071.770.760 7.804.137.401.914 Long-term portion of long-term bank loans
- 117 -
Page 123
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 9 September 2016, Perusahaan On September 9, 2016, the Company obtained a
menerima fasilitas pinjaman dari Mandiri sebesar working capital loan facility from Mandiri
Rp 400.000.000.000 dengan maksimum pinjaman amounting to Rp 400,000,000,000 with a
sebesar Rp 2.000.000.000.000 dengan suku maximum credit facility of Rp 2,000,000,000,000,
bunga pinjaman per tahun sebesar 8,0% (floating with an annual interest rate of 8.0% (floating rate)
rate) yang akan jatuh tempo pada tanggal and will mature on September 9, 2019.
9 September 2019.
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan melunasi In October 2016, the Company made full principal
seluruh pinjaman sebesar Rp 400.000.000.000. payment amounting to Rp 400,000,000,000.
Pada bulan Maret, Juni, September dan In March, June, September and December 2017,
Desember 2017, Perusahaan memperoleh the Company obtained another loan facility
tambahan pinjaman masing-masing sebesar amounting to Rp 200,000,000,000,
Rp 200.000.000.000, Rp 200.000.000.000, Rp 200,000,000,000, Rp 400,000,000,000 and
Rp 400.000.000.000 dan Rp 1.000.000.000.000. Rp 1,000,000,000,000, respectively.
Pada tanggal 26 Maret 2018, Perusahaan On March 26, 2018, the Company has increased
meningkatkan fasilitas pinjaman dari the loan facility from Rp 2,000,000,000,000 to
Rp 2.000.000.000.000 menjadi Rp 3,000,000,000,000 with an annual interest rate
Rp 3.000.000.000.000 dengan suku bunga of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating rate) starting from June 23, 2018 until March 26, 2023.
yang akan jatuh tempo secara bertahap, dimulai In March 2018, the Company has fully utilized all
pada tanggal 23 Juni 2018 sampai dengan tanggal the facility. In March 2023, the Company has
26 Maret 2023. Seluruh fasilitas pinjaman diterima settle all of this loan facility.
oleh Perusahaan pada bulan Maret 2018. Pada
bulan Maret 2023, Perusahaan telah melunasi
seluruh fasilitas pinjaman ini.
Pada tanggal 11 April 2019, Perusahaan On April 11, 2019, the Company obtained new
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku Rp 1,000,000,000,000 with an annual interest rate
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
rate) yang akan jatuh tempo secara bertahap, starting from January 2020 until April 2024. In
dimulai pada bulan Januari 2020 sampai dengan April 2019, the Company has fully utilized all the
April 2024. Seluruh fasilitas pinjaman diterima facility. In April 2024, the Company has settle all
oleh Perusahaan pada bulan April 2019. Pada of this loan facility.
bulan April 2024, Perusahan telah melunasi
seluruh fasilitas pinjaman ini.
Pada tanggal 18 Desember 2019, Perusahaan On December 18, 2019, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku Rp 1,000,000,000,000 with an annual interest rate
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
rate) yang akan jatuh tempo secara bertahap, starting from September 2020 until
dimulai pada bulan September 2020 sampai October 2024. The Company has fully utilized all
dengan Oktober 2024. Seluruh fasilitas pinjaman the facility in December 2019 and April 2020
diterima oleh Perusahaan pada bulan amounting to Rp 756,250,000,000 and
Desember 2019 dan April 2020 masing-masing Rp 243,750,000,000, respectively.
sebesar Rp 756.250.000.000 dan
Rp 243.750.000.000.
- 118 -
Page 124
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 12 Desember 2022, Perusahaan On December 12, 2022, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 2.500.000.000.000. Fasilitas pinjaman Rp 2,500,000,000,000. The Company has utilized
diterima oleh Perusahaan pada bulan the facility in December 2022 amounting to
Desember 2022 sebesar Rp 750.000.000.000 Rp 750,000,000,000 with an annual interest rate
dengan suku bunga pinjaman per tahun sebesar of 6.75% (floating rate). In September 2023, the
6,75% (floating rate). Pada bulan September Company utilized the facility amounting to
2023, Perusahaan menerima fasilitas pinjaman Rp 1,750,000,000,000 with an annual interest rate
sebesar Rp 1.750.000.000.000 dengan suku of 6.75% (floating rate). This loan facility will
bunga pinjaman pertahun sebesar 6,75% (floating mature partially, starting from March 2024 until
rate). Fasilitas pinjaman ini akan jatuh tempo December 2027.
secara bertahap, dimulai pada bulan Maret 2024
sampai dengan Desember 2027.
Pada periode 2024 dan tahun 2023, Perusahaan In 2024 and 2023, the Company made a partial
telah melunasi sebagian pinjaman masing- principal payment amounting to
masing sejumlah Rp 612.500.000.000 dan Rp 612,500,000,000 and Rp 1,050,000,000,000,
Rp 1.050.000.000.000. respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, loan
2023 fasilitas pinjaman yang telah facility has been utilized amounting
digunakan masing-masing adalah sebesar to Rp 2,412,500,000,000 and
Rp 2.412.500.000.000 dan Rp 3.025.000.000.000. Rp 3,025,000,000,000, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, this
2023, pinjaman ini dijamin dengan jaminan loan is secured by the collateral as follows:
sebagai berikut:
Luas area (m2)/
Total area
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Tanah (Catatan 14 dan 16) 740.517 Land (Notes 14 and 16)
Bangunan dan mesin Ocean Park's building and
Ocean Park (Catatan 15) 92.407 machine (Note 15)
Bangunan Bakrie Tower (Catatan 16) 17.353 Bakrie Tower building (Note 16)
Bangunan Epicentrum Walk Kuningan Epicentrum Walk Kuningan building
(Catatan 16) 14.848 (Note 16)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode enam bulan yang six-month periods ending June 30, 2024 and 2023
berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 amounted to Rp 91,104,730,902 and
masing-masing adalah sebesar Rp 65,461,458,333, respectively (Note 50).
Rp 91.104.730.902 dan Rp 65.461.458.333
(Catatan 50).
Perjanjian-perjanjian kredit dari Mandiri di atas The aforementioned loan agreements contain
memuat beberapa persyaratan (covenants) requirements which should be fullfiled by the
penting yang harus dipenuhi oleh Perusahaan, Company, such as, among others, certain
antara lain batasan rasio keuangan tertentu; tidak financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menjual, menyewakan, dan/atau collateral to other parties; and other administrative
memindahtangankan barang-barang agunan requirements. The Company have complied with
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan all the loan covenants.
administrasi lainnya. Perusahaan telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
- 119 -
Page 125
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
Pada tanggal 25 Oktober 2021, BTN menyetujui On October 25, 2021, BTN agreed to give
pemberian fasilitas kredit investasi kepada investment credit facility to the Company with a
Perusahaan dengan maksimum pinjaman limit of Rp 2,000,000,000,000 with annual interest
sebesar Rp 2.000.000.000.000 dengan suku rate of LPS rate plus 3.50% or equivalent of 7.25%
bunga pinjaman sebesar tingkat suku bunga LPS (floating rate) and and will mature on October 25,
ditambah 3,50% per tahun atau ekuivalen sebesar 2028. In July 2023, the Company has fully utilized
7,25% per tahun (floating rate) yang akan jatuh all the facility.
tempo pada tanggal 25 Oktober 2028. Seluruh
fasilitas pinjaman diterima oleh Perusahaan pada
bulan Juli 2023.
Pada tahun 2023, Perusahaan menerima In 2023, the Company received withdrawal of this
pencairan fasilitas pinjaman sebesar facility amounting to Rp 800,000,000,000.
Rp 800.000.000.000.
Pada periode 2024 dan tahun 2023, Perusahaan In 2024 and 2023, the Company made a partial
telah melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sebesar Rp 75.000.000.000 dan Rp 75,000,000,000 and Rp 175,000,000,000,
Rp 175.000.000.000. respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, fasilitas pinjaman yang telah digunakan loan facility has been utilized
masing-masing sebesar Rp 1.750.000.000.000 amounting to Rp 1,750,000,000,000 and
dan Rp 1.825.000.000.000. Rp 1,825,000,000,000, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, this
2023, pinjaman ini dijamin dengan jaminan loan is secured by the collateral as follows:
sebagai berikut:
Luas area (m2)/
Total area
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Tanah (Catatan 14) 194.629 Land (Note 14)
Bangunan Q-Big (Catatan 16) 64.893 Q-Big building (Note 16)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode enam bulan yang six-month periods ended June 30, 2024 and 2023
berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 masing-masing amounted to Rp 64,854,513,889 and
sebesar Rp 64.854.513.889 dan Rp 41,661,631,944, respectively (Note 50).
Rp 41.661.631.944 (Catatan 50).
Perjanjian kredit dari BTN di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
- 120 -
Page 126
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Pada tanggal 14 September 2021, BCA On September 14, 2021, BCA agreed to give
menyetujui pemberian fasilitas Kredit Investasi Investment Credit facility to the Company with a
kepada Perusahaan dengan maksimum pinjaman limit of Rp 1,500,000,000,000 with annual interest
sebesar Rp 1.500.000.000.000 dengan suku rate of 7.00% and a term of 8 years. On June 30,
bunga pinjaman per tahun sebesar 7,00% yang 2023 and March 30, 2022, the Company received
akan jatuh tempo selama 8 tahun. Pada tanggal withdrawal of this facility amounting to
30 Juni 2023 dan 30 Maret 2022, Perusahaan Rp 1,450,000,000,000 and Rp 50,000,000,000,
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut respectively.
masing-masing sebesar Rp 1.450.000.000.000
dan Rp 50.000.000.000.
Pada periode 2024 dan tahun 2023, Perusahaan In 2024 and 2023, the Company has made partial
telah melunasi sebagian pinjaman masing-masing payment amounting to Rp 48,750,000,000 and
sebesar Rp 48.750.000.000 dan Rp 56,250,000,000, respectively.
Rp 56.250.000.000.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan As of June 30, 2024 and December 31, 2023, loan
31 Desember 2023, fasilitas pinjaman facility has been utilized amounting to
yang telah digunakan masing-masing adalah Rp 1,395,000,000,000 and
sebesar Rp 1.395.000.000.000 dan Rp 1,443,750,000,000, respectively.
Rp 1.443.750.000.000.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, this
2023, pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa loan is secured by a parcel of land with total area
tanah seluas 176.812 m2 (Catatan 14). of 176,812 square meters (Note 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode enam bulan yang six-month periods ended June 30, 2024 and 2023
berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 masing-masing amounted to Rp 50,757,291,666 and
adalah sebesar Rp 50.757.291.666 dan Rp 27,770,833,333, respectively (Note 50).
Rp 27.770.833.333 (Catatan 50).
Perjanjian kredit dari BCA di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Pada tanggal 1 Desember 2022, BNI menyetujui On December 1, 2022, BNI agreed to give
pemberian fasilitas Kredit Modal Kerja - Term Working Capital - Term Loan credit facility to the
Loan kepada Perusahaan dengan maksimum Company with a limit of Rp 1,000,000,000,000
pinjaman sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan with annual interest rate of 6.50% (floating rate)
suku bunga pinjaman per tahun sebesar 6,50% and a term of 7 years. On December 15, 2022, the
(floating rate) yang akan jatuh tempo selama Company received withdrawal of this facility
7 tahun. Pada tanggal 15 Desember 2022, amounting to Rp 1,000,000,000,000.
Perusahaan menerima pencairan pinjaman
fasilitas tersebut sebesar Rp 1.000.000.000.000.
- 121 -
Page 127
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada periode 2024 dan tahun 2023, Perusahaan In 2024 and 2023, the Company has made partial
telah melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sebesar Rp 71.430.000.000 dan Rp 71,430,000,000 and Rp 142,860,000,000,
Rp 142.860.000.000. respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, loan
2023, fasilitas pinjaman yang telah facility has been utilized amounting to
digunakan masing-masing adalah sebesar Rp 785,710,000,000 and Rp 857,140,000,000,
Rp 785.710.000.000 dan Rp 857.140.000.000. respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, this
2023, pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa loan is secured by a parcel of land with total area
tanah seluas 175.498 m2 (Catatan 14). of 175,498 square meters (Note 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode enam bulan yang six-month periods ended June 30, 2024 and 2023
berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 masing-masing amounted to Rp 27,508,821,530 and
adalah sebesar Rp 27.508.821.530 dan Rp 29,559,511,667, respectively (Note 50).
Rp 29.559.511.667 (Catatan 50).
PT Bank Permata Tbk (Permata) PT Bank Permata Tbk (Permata)
Pada tanggal 9 September 2021, On September 9, 2021, Permata agreed to give
Permata menyetujui pemberian fasilitas kredit Term Loan credit facility to the Company with a
Term Loan kepada Perusahaan dengan limit of Rp 625,000,000,000 with annual interest
maksimum pinjaman sebesar rate of 7.00% (floating rate) and a term of 5 years.
Rp 625.000.000.000 dengan suku bunga On December 27, 2021, the Company received
pinjaman per tahun sebesar 7,00% (floating rate) withdrawal of this facility amounting to
yang akan jatuh tempo selama 5 tahun. Pada Rp 25,000,000,000.
tanggal 27 Desember 2021, Perusahaan
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut
sebesar Rp 25.000.000.000.
Pada bulan Februari dan Juni 2022, Perusahaan In February and June 2022, the Company has
menerima pencairan fasilitas pinjaman withdrawn from this facility amounting to
masing-masing sebesar Rp 100.000.000.000 dan Rp 100,000,000,000 and Rp 500,000,000,000,
Rp 500.000.000.000. respectively.
Pada periode 2024 dan tahun 2023, Perusahaan In 2024 and 2023, the Company made a partial
telah melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sebesar Rp 78.125.000.000 dan Rp 78,125,000,000 and Rp 62,500,000,000,
Rp 62.500.000.000. respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023 fasilitas pinjaman yang telah digunakan loan facility has been utilized amounting to
masing-masing sebesar Rp 453.125.000.000 dan Rp 453,125,000,000 and Rp 531,250,000,000
Rp 531.250.000.000. respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, this
2023, pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa loan is secured by a parcel of land with total area
tanah seluas 90.558 m2 (Catatan 14). of 90,558 square meters (Note 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode enam bulan yang six-month periods ended June 30, 2024 and 2023
berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 masing-masing amounted to Rp 18,040,798,611 and
sebesar Rp 18.040.798.611 dan Rp 20,357,855,903, respectively (Note 50).
Rp 20.357.855.903 (Catatan 50).
- 122 -
Page 128
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian kredit dari Permata di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon)
Pada tanggal 28 Juli 2022, Danamon menyetujui On July 28, 2022, Danamon agreed to give
pemberian fasilitas kredit investasi kepada investment credit facility to PT Bumi Megah Graha
PT Bumi Megah Graha Utama (BMGU), entitas Utama (BMGU), a subsidiary, with a limit of
anak, dengan maksimum pinjaman Rp 450,000,000,000 with annual interest rate of
sebesar Rp 450.000.000.000 dengan suku bunga 9.00% (floating rate) and will mature gradually
pinjaman per tahun sebesar 9,00% (floating rate) starting in 2025 until 2029. In 2023 and 2022,
yang akan jatuh tempo secara bertahap, mulai BMGU received withdrawal of this facility
tahun 2025 sampai dengan 2029. Pada tahun amounting to Rp 23,377,000,000 and
2023 dan 2022, BMGU menerima pencairan Rp 29,798,666,478, respectively.
pinjaman fasilitas tersebut masing-masing
sebesar Rp 23.377.000.000 dan
Rp 29.798.666.478.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, fasilitas pinjaman yang telah digunakan loan facility has been utilized amounting to
adalah sebesar Rp 53.175.666.478. Rp 53,175,666,478.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, this
2023, pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa loan is secured by a parcel of land with total area
tanah seluas 7.118 m2 (Catatan 8). of 7,118 square meters (Note 8).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode enam bulan yang six-month periods ended June 30, 2024 and 2023
berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 masing-masing amounted to Rp 2,381,752,870 and
adalah sebesar Rp 2.381.752.870 dan Rp 1,495,351,381, respectively (Note 50).
Rp 1.495.351.381 (Catatan 50).
Perjanjian kredit dari Danamon di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by BMGU,
harus dipenuhi oleh BMGU, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, to sell, rent and/or transfer collateral to other
menyewakan, dan/atau memindahtangankan parties; and other administrative requirements.
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan BMGU has complied with all the loan covenants.
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya.
BMGU telah memenuhi persyaratan pinjaman.
- 123 -
Page 129
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
Pada tanggal 31 Maret 2021, PT Trans Bumi On March 31, 2021, PT Trans Bumi Serbaraja
Serbaraja (TBS), entitas anak, memperoleh (TBS), a subsdiary, obtained a syndicated loan
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Central Asia facility from PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank
Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Sarana Mandiri (Persero) Tbk, PT Sarana Multi
Multi Infrastruktur (Persero), PT Bank Infrastruktur (Persero), PT Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Papua dan PT Bank Daerah Papua and PT Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk with
Tbk dengan jumlah maksimum fasilitas Kredit a maximum total Invesment Loan facility of
Investasi sebesar Rp 3.280.000.000.000 dengan Rp 3,280,000,000,000 and an annual interest rate
suku bunga pinjaman per tahun masing-masing of 7.50% and 7.75% in 2024 and 2023,
sebesar 7,50% dan 7,75% pada periode 2024 dan respectively. Based on addendum III to the
tahun 2023. Berdasarkan adendum III atas Sydicated Loan Agreement dated March 15,
Perjanjian Kredit Sindikasi tanggal 15 Maret 2024, 2024, maximum loan withdrawal period is
jangka waktu penarikan maksimal adalah 39 bulan 39 months from the signing of the agreement or
sejak perjanjian ditandatangani atau 6 bulan sejak 6 months from the date of operation of the section
tanggal pengoperasian jalan tol seksi 1 1 toll road based on Decision Letter issued by the
berdasarkan Surat Penetapan yang dikeluarkan Ministry of Public Works and Public Housing of
oleh Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Republic Indonesia, whichever occurs first, with
Rakyat Republik Indonesia, mana yang lebih repayment period of 15 years from the date of the
dahulu terjadi, dengan jangka waktu pembayaran agreement. This facility will be used for financing
kembali adalah 15 tahun terhitung sejak tanggal the construction of the section 1 toll road project
perjanjian. Fasilitas tersebut akan digunakan (Serpong – Legok).
untuk pembiayaan pembangunan proyek jalan tol
seksi 1 (Serpong – Legok).
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan segala harta The loan facility is secured with all of the TBS
kekayaan TBS, Hak Konsesi Pengusahaan Jalan assets, Toll Road Concession Rights, the whole
Tol, seluruh tagihan dan pendapatan operasional toll road bills and operating revenues from toll
dari pengoperasian jalan tol, termasuk road operations, including toll revenues and other
pendapatan tol dan pendapatan usaha lain income during the consession rights period and
selama masa konsesi dan diikat secara fidusia have been fiduciary binding amounting to
dengan nilai penjaminan sebesar Rp 5,470,686,000,000.
Rp 5.470.686.000.000.
Pada tahun 2022 dan 2023, TBS menerima In 2022 and 2023, TBS has withdrawn from this
pencairan pinjaman fasilitas tersebut masing- facility amounting to Rp 1,009,100,000,003 and
masing sebesar Rp 1.009.100.000.003 dan Rp 669,848,315,659, respectively. In 2024, TBS
Rp 669.848.315.659. Pada periode 2024, TBS received additional loan disbursement amounting
menerima tambahan pencairan sebesar to Rp 1,082,149,686,527.
Rp 1.082.149.686.527.
Pada periode 2024, TBS telah melunasi sebagian In 2024, TBS has made partial payment
pinjaman sebesar Rp 1.169.521.777. amounting to Rp 1,169,521,777.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, loan
2023, fasilitas pinjaman yang telah facility has been utilized amounting to
digunakan masing-masing adalah sebesar Rp 2,759,928,480,412 and
Rp 2.759.928.480.412 dan Rp 1,678,948,315,662, respectively.
Rp 1.678.948.315.662.
- 124 -
Page 130
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga yang dikapitalisasi ke aset konsesi Interest expense capitalized to concession assets
dalam konstruksi untuk periode enam bulan yang in construction for the six-month period ended
berakhir 30 Juni 2024 dan tahun 2023 masing- June 30, 2024 and in 2023 amounted to
masing adalah sebesar Rp 191.291.234.237 dan Rp 191,291,234,237 and Rp 116,774,635,458,
Rp 116.774.635.458 (Catatan 19). Beban bunga respectively (Note 19). Interest expense charged
yang dibebankan pada laba rugi untuk periode- to operations for the six-month periods ended
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2024 June 30, 2024 and 2023 amounted to
dan 2023 masing-masing adalah sebesar Rp 7,655,253,595 and Rp 747,205,613,
Rp 7.655.253.595 dan Rp 747.205.613 respectively (Note 50).
(Catatan 50).
Perjanjian kredit sindikasi di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by TBS,
harus dipenuhi oleh TBS, antara lain batasan rasio such as, among others, certain financial ratios;
keuangan tertentu; dan persyaratan-persyaratan and other administrative requirements. TBS has
administrasi lainnya. TBS telah memenuhi complied with all the loan covenants.
persyaratan pinjaman.
31. Liabilitas Sewa 31. Lease Liabilities
Berikut adalah pembayaran sewa minimum masa The following are the future minimum lease
yang akan datang (future minimum lease payment) payments based on the lease agreements:
berdasarkan perjanjian sewa:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Jatuh tempo pembayaran: Payments due in:
Kurang dari 1 tahun 10.198.592.366 12.137.897.298 Not later than 1 year
Lebih dari 1 tahun tapi kurang Later than 1 year but not later
dari 5 tahun 17.402.465.472 19.415.862.735 than 5 years
Lebih dari 5 tahun 57.975.409.047 59.776.589.757 Later than 5 years
Jumlah pembayaran sewa
pembiayaan minimum 85.576.466.885 91.330.349.790 Total minimum lease liabilities
Bunga (48.539.851.793) (50.287.992.997) Interest
Nilai sekarang pembayaran sewa Present value of minimum lease
minimum 37.036.615.092 41.042.356.793 liabilities
Bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun 6.026.329.090 8.171.586.279 Less: Current portion
Bagian utang jangka panjang yang akan Long-term portion of lease
jatuh tempo lebih dari satu tahun 31.010.286.002 32.870.770.514 liabilities - net of current portion
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
liabilitas sewa termasuk liabilitas atas perolehan lease liabilities include liabilities for the
fasilitas panel surya oleh Perusahaan dari acquisition of solar panel facilities by the
PT Surya Utama Nuansa, pihak berelasi Company from PT Surya Utama Nuansa,
(Catatan 54). Liabilitas sewa tidak memiliki jaminan a related party (Note 54). These liabilities are
dan berjangka waktu dua puluh lima (25) tahun, unsecured and have terms of twenty-five (25)
dengan suku bunga efektif 11,50% per tahun. years with effective interest rates at 11.50% per
annum.
- 125 -
Page 131
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga liabilitas sewa yang dibebankan pada Interest expense on lease liabilities charged to
laba rugi untuk periode-periode enam bulan yang operations for the six-month periods ended
berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 masing-masing June 30, 2024 and 2023 amounted to
sebesar Rp 1.988.954.974 dan Rp 1.925.022.684 Rp 1,988,954,974 and Rp 1,925,022,684,
(Catatan 50). respectively (Note 50).
32. Utang Obligasi dan Sukuk Ijarah 32. Bonds Payable and Sukuk Ijarah
Rincian utang obligasi adalah sebagai berikut: The following are the details of bonds payable:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Obligasi BSD IV 800.000.000.000 800.000.000.000 BSD IV Bonds
Sukuk Ijarah I 200.000.000.000 200.000.000.000 Sukuk Ijarah I
Senior Notes - GPC VI 1.460.073.215.000 1.370.713.640.000 Senior Notes - GPC VI
Jumlah penerbitan obligasi dan sukuk
ijarah 2.460.073.215.000 2.370.713.640.000 Total bonds and sukuk ijarah issued
Dikurangi: Less:
Biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah Unamortized bonds and sukuk ijarah
yang belum diamortisasi (8.468.151.987) (12.734.010.027) issuance costs
Bersih 2.451.605.063.013 2.357.979.629.973 Net
Bagian utang obligasi yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun: Less current portion:
Obligasi BSD IV 547.250.000.000 - BSD IV Bonds
Sukuk Ijarah I 63.500.000.000 - Sukuk Ijarah I
Senior Notes - GPC IV 1.460.073.215.000 - Senior Notes - GPC VI
Biaya emisi obligasi yang belum
diamortisasi (5.384.966.776) - Unamortized bonds issuance costs
Bersih 2.065.438.248.224 - Net
Bagian utang obligasi dan sukuk ijarah
yang akan jatuh tempo lebih dari satu Long-term porton of bonds payable
tahun 386.166.814.789 2.357.979.629.973 and sukuk ijarah
Obligasi Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Bumi Serpong Damai Continuous Bonds II
Tahap I Tahun 2016 (BSD III) Phase I Year 2016 (BSD III)
Pada tanggal 16 Juni 2016, Perusahaan On June 16, 2016, the Company issued Bumi
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Continuous Bonds II Phase I Year
Serpong Damai Tahap I Tahun 2016 2016 (BSD III) with nominal value of
(BSD III) dengan nilai nominal sebesar Rp 650,000,000,000, which were divided into two
Rp 650.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank Permata Tbk as
(2) jenis seri obligasi, dengan PT Bank Permata Trustee. All the bonds were sold at its nominal
Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh obligasi dijual value and are listed in the Indonesia Stock
pada nilai nominal dan tercatat di Bursa Efek Exchange.
Indonesia.
- 126 -
Page 132
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian dari Obligasi BSD III adalah sebagai Details of BSD III bonds are as follows:
berikut:
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
A 9,00% 16 Juni/June 16 , 2021 625.000.000.000
B 9,25% 16 Juni/June 16 , 2023 25.000.000.000
Jumlah/Total 650.000.000.000
Pada bulan Juni 2023, Perusahaan melunasi In June 2023, the Company has fully redeemed
seluruh Obligasi BSD III seri B sejumlah BSD III bonds Series B amounting to
Rp 25.000.000.000. Pada bulan Juni 2021, Rp 25,000,000,000. In June 2021, the Company
Perusahaan melunasi seluruh Obligasi BSD III has fully redeemed BSD III bonds Series A
seri A sejumlah Rp 625.000.000.000. amounting to Rp 625,000,000,000.
Obligasi BSD III diterbitkan dengan kondisi The BSD III bonds have the following terms and
sebagai berikut: conditions:
Bunga obligasi BSD III Seri A akan dibayar Interest on Series A BSD III bonds is payable
setiap triwulan takwim mulai tanggal on quarterly basis from
16 September 2016 dan berakhir tanggal September 16, 2016 to June 16, 2021.
16 Juni 2021. Bunga obligasi BSD III Seri B Interest on Series B BSD III bonds is payable
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai on quarterly basis from
tanggal 16 September 2016 dan berakhir September 16, 2016 to June 16, 2023. The
tanggal 16 Juni 2023. Pembayaran bunga last interest payment will be on the date of
obligasi terakhir sekaligus merupakan settlement of the bonds.
tanggal pelunasan pokok obligasi.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
Obligasi ini dijamin dengan jaminan aset BSD The bonds are secured by the Company’s
berupa tanah dalam jumlah tidak kurang dari land with minimum value of one hundred
100% (seratus persen) dari jumlah pokok percent (100%) of bonds’ nominal value, as
obligasi yang terutang, sebagai berikut: follows:
(i) Tanah dan bangunan (i) Land and building
2
Luas tanah (m )/
Land area (in square
Keterangan Jaminan meters) Lokasi/Location Collaterals
Tanah di Tangerang (Catatan 14) 682.459 Tangerang, Banten Land in Tangerang (Note 14)
Perusahaan diharuskan untuk mematuhi The Company is required to comply with
segala sesuatu yang tercantum dalam certain covenants which are stated in the
perjanjian. agreement.
- 127 -
Page 133
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of January 11, 2023, the
11 Januari 2023, peringkat obligasi BSD III di atas abovementioned BSD III bonds were rated as
adalah idAA- (Double A minus, Stable Outlook) idAA- (Double A minus: Stable Outlook), from
untuk periode 10 Januari 2023 sampai dengan January 10, 2023 to January 1, 2024,
1 Januari 2024. respectively.
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD III untuk Amortization of bonds issuance cost of BSD III for
periode-periode enam bulan yang berakhir 30 Juni the six-month periods ended June 30, 2024 and
2024 dan 2023 masing-masing adalah sebesar 2023 amounted to nil and Rp 26,766,972,
nihil dan Rp 26.766.972 dan dicatat pada akun respectively, and was included as part of “Interest
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba and other financial charges” in profit or loss
rugi (Catatan 50). (Note 50).
Beban bunga untuk periode-periode enam bulan Interest expense on these bonds for the six-month
yang berakhir enam bulan 30 Juni 2024 dan 2023 periods ended June 30, 2024 and 2023 amounted
masing-masing sebesar nihil dan to nil and Rp 1,059,895,833, respectively, and
Rp 1.059.895.833 yang disajikan dalam akun was presented as part of “Interest and other
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba financial charges” in profit or loss (Note 50).
rugi (Catatan 50).
Obligasi Berkelanjutan III Bumi Serpong Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III
Damai Tahap I Tahun 2022 (BSD IV) Phase I Year 2022 (BSD IV)
Pada tanggal 7 April 2022, Perusahaan On April 7, 2022, the Company issued Bumi
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan III Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III Phase I
Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 Year 2022 (BSD IV) with nominal value of
(BSD IV) dengan nilai nominal sebesar Rp 800,000,000,000, which were divided into two
Rp 800.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank Rakyat Indonesia
(2) jenis seri obligasi, dengan PT Bank Rakyat (Persero) Tbk as Trustee. All the bonds were sold
Indonesia (Persero) Tbk sebagai Wali Amanat. at its nominal value and are listed in the Indonesia
Seluruh obligasi dijual pada nilai nominal dan Stock Exchange.
tercatat di Bursa Efek Indonesia.
Rincian dari Obligasi BSD IV adalah sebagai Details of BSD IV bonds are as follows:
berikut:
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
A 6,75% 7 April/April 7 , 2025 547.250.000.000
B 7,75% 7 April/April 7 , 2027 252.750.000.000
Jumlah/Total 800.000.000.000
Obligasi BSD IV diterbitkan dengan kondisi The BSD IV bonds have the following terms and
sebagai berikut: conditions:
Bunga obligasi BSD IV Seri A akan dibayar Interest on Series A BSD IV bonds is payable
setiap triwulan takwim mulai tanggal on quarterly basis from July 7, 2022 to
7 Juli 2022 dan berakhir tanggal 7 April 2025. April 7, 2025. Interest on Series B BSD IV
Bunga obligasi BSD IV Seri B akan dibayar bonds is payable on quarterly basis from
setiap triwulan takwim mulai tanggal 7 Juli July 7, 2022 to April 7, 2027. The last interest
2022 dan berakhir tanggal 7 April 2027. payment will be on the date of settlement of
Pembayaran bunga obligasi terakhir the bonds.
sekaligus merupakan tanggal pelunasan
pokok obligasi.
- 128 -
Page 134
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of January 11, 2024 and
11 Januari 2024 dan 11 Januari 2023, peringkat January 11, 2023, the abovementioned BSD IV
obligasi BSD IV di atas masing-masing adalah bonds were rated as idAA (Double A: Stable
idAA (Double A, Stable Outlook) dan idAA- Outlook) and idAA- (Double A minus: Stable
(Double A minus, Stable Outlook) masing-masing Outlook), respectively, from January 9, 2024 to
untuk periode 9 Januari 2024 sampai dengan January 1, 2025 and from January 10, 2023 to
1 Januari 2025 dan untuk periode 10 Januari 2023 January 1, 2024, respectively.
sampai dengan 1 Januari 2024.
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD IV untuk Amortization of bonds issuance cost of BSD IV for
periode-periode enam bulan yang berakhir 30 Juni the six-month periods ended June 30, 2024 and
2024 dan 2023 masing-masing adalah sebesar 2023 amounted to Rp 1,571,578,529 and
Rp 1.571.578.529 dan Rp 1.460.258.854 dan Rp 1,460,258,854, respectively, and was included
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan as part of “Interest and other financial charges” in
lainnya” pada laba rugi (Catatan 50). profit or loss (Note 50).
Beban bunga untuk periode-periode enam bulan Interest expense on these bonds for the six-month
yang berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 masing- periods ended June 30, 2024 and 2023 amounted
masing adalah sebesar Rp 28.263.750.000 dan to Rp 28,263,750,000 and Rp 20,612,812,500,
Rp 20.612.812.500 yang disajikan dalam akun respectively, and was presented as part of
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba “Interest and other financial charges” in profit or
rugi (Catatan 50). loss (Note 50).
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi Serpong Continuous Sukuk Ijarah I Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun 2022 (Sukuk Ijarah I) Damai Phase I Year 2022 (Sukuk Ijarah I)
Pada tanggal 7 April 2022, Perusahaan On April 7, 2022, the Company issued Continuous
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi Sukuk Ijarah I Bumi Serpong Damai Phase I Year
Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 (Sukuk 2022 (Sukuk Ijarah I) with nominal value of
Ijarah I) dengan sisa imbalan ijarah sebesar Rp 200,000,000,000, which were divided into two
Rp 200.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank Rakyat Indonesia
(2) jenis seri, dengan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk as Trustee. All the bonds were sold
(Persero) Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh at its nominal value and are listed in the Indonesia
sukuk ijarah dijual pada nilai nominal dan tercatat Stock Exchange. The proceeds were used for
di Bursa Efek Indonesia. Dana sukuk ijarah ini working capital.
digunakan untuk modal kerja.
Rincian dari Sukuk Ijarah I adalah sebagai berikut: Details of Sukuk Ijarah I are as follows:
Cicilan Imbalan Ijarah Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Ijarah Installment Maturity Date Nominal value
A 4.286.250.000 7 April/April 7 , 2025 63.500.000.000
B 10.578.750.000 7 April/April 7 , 2027 136.500.000.000
Jumlah/Total 200.000.000.000
- 129 -
Page 135
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sukuk Ijarah I diterbitkan dengan kondisi sebagai Sukuk Ijarah I have the following terms and
berikut: conditions:
Cicilan imbalan ijarah Sukuk Ijarah I Seri A Ijarah installment of Series A Sukuk Ijarah I is
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai payable on quarterly basis from
tanggal 7 Juli 2022 dan berakhir tanggal July 7, 2022 to April 7, 2025. Ijarah
7 April 2025. Cicilan imbalan ijarah Sukuk installment of Series B Sukuk Ijarah I is
Ijarah I Seri B akan dibayar setiap triwulan payable on quarterly basis from July 7, 2022
takwim mulai tanggal 7 Juli 2022 dan berakhir to April 7, 2027. The last ijarah installment
tanggal 7 April 2027. Pembayaran cicilan payment will be on the date of settlement of
imbalan ijarah terakhir sekaligus merupakan sukuk ijarah.
tanggal pelunasan pokok sukuk ijarah.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang sukuk ijarah principal as the payment or as
ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan deposit which can be sold back at market
untuk kemudian dijual kembali dengan harga price, with requirement that it only can be
pasar, dengan ketentuan bahwa hal tersebut done one (1) year after the date of allotment.
hanya dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of January 11, 2024 and
11 Januari 2024 dan 11 Januari 2023, peringkat January 11, 2023, the abovementioned BSD IV
obligasi BSD IV di atas masing-masing adalah bonds were rated as idAA(sy) (Double A Sharia,
idAA(sy) (Double A Syariah, Stable Outlook) dan Stable Outlook) and idAA-(sy) (Double A minus
idAA-(sy) (Double A minus Syariah, Stable Sharia, Stable Outlook), respectively, from
Outlook) masing-masing untuk periode 9 Januari January 9, 2024 to January 1, 2025 and from
2024 sampai dengan 1 Januari 2025 dan untuk January 10, 2023 to January 1, 2024, respectively.
periode 10 Januari 2023 sampai dengan 1 Januari
2024.
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah I untuk Amortization of issuance cost of Sukuk Ijarah I for
periode-periode enam bulan yang berakhir 30 Juni the six-month periods ended June 30, 2024 and
2024 dan 2023 adalah sebesar Rp 340.737.024 2023 amounted to Rp 340,737,024, and was
dan dicatat pada akun “Beban bunga dan included as part of “Interest and other financial
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 50). charges” in profit or loss (Note 50).
Cicilian imbalan ijarah untuk periode-periode Ijarah installment for the six-month periods ended
enam bulan yang berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 June 30, 2024 and 2023 amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 7.432.500.000 Rp 7,432,500,000 and Rp 15,083,437,500,
dan Rp 15.083.437.500 dan yang disajikan dalam respectively, and was presented as part of
akun “Beban bunga dan keuangan lainnya” pada “Interest and other financial charges” in profit or
laba rugi (Catatan 50). loss (Note 50).
Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI
Pada tanggal 23 Januari 2020, GPC, entitas anak, On January 23, 2020, GPC, a subsidiary, issued
menerbitkan “Senior Notes” dengan nilai nominal “Senior Notes” with nominal value of
sebesar US$ 300.000.000. Seluruh “Senior US$ 300,000,000. All “Senior Notes” were sold at
Notes” dijual pada nilai nominal dan tercatat di nominal value and were listed in Singapore
Singapore Exchange Securities Trading Limited. Exchange Securities Trading Limited.
- 130 -
Page 136
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Senior Notes GPC VI diterbitkan dengan kondisi The GPC VI Senior Notes have the following
sebagai berikut: terms and conditions:
Jatuh tempo tanggal 23 Januari 2025. Maturity date on January 23, 2025.
Suku bunga “Senior Notes” adalah tetap Interest of the “Senior Notes” is at a fixed rate
sebesar 5,95% per tahun untuk tahun of 5.95% per annum for the first year until the
pertama sampai dengan tahun kelima. fifth year.
Bunga “Senior Notes” GPC V akan dibayar Interest on GPC V “Senior Notes” is payable
setiap semester mulai tanggal 23 Juli 2020 on semi-annually from July 23, 2020 to
dan berakhir pada tanggal 23 Januari 2025. January 23, 2025.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by Moody’s and Fitch,
Moody’s dan Fitch, peringkat “Senior Notes” GPC the abovementioned GPC VI “Senior Notes” were
VI di atas masing-masing adalah BA-3 dan BB- rated as BA-3 and BB- (non-investment grade and
(non-investment grade dan memiliki karakteristik speculative in nature), respectively.
spekulatif).
Dana yang diperoleh dari hasil emisi setelah The net proceeds obtained from the issuance after
dikurang dengan biaya-biaya emisi digunakan deducting the related issuance costs were used
untuk pembebasan tanah, pembangunan properti for land acquisitions, development of investment
investasi, pembangunan infrastruktur dan properties, development of infrastructure and
pengembangan real estat lainnya. other real estate development.
Pada bulan November 2023, GPC, entitas anak, In November 2023, GPC, a subsidiary, has
melakukan pelunasan sebagian Senior Notes redeemed portion of Senior Notes amounting to
lebih awal sebesar Rp 3.247.331.640.000 atau Rp 3,247,331,640,000 or equivalent to
senilai US$ 211.085.000. US$ 211,085,000.
Amortisasi biaya emisi Senior Notes GPC VI untuk Amortization of issuance cost of GPC VI Senior
periode-periode enam bulan yang berakhir 30 Juni Notes for the six-month periods ended June 30,
2024 dan 2023 masing-masing adalah sebesar 2024 and 2023 amounted to Rp 2,649,496,296
Rp 2.649.496.296 dan Rp 7.865.447.054 pada and Rp 7,865,447,054, respectively, and was
tahun 2023 dan 2022 dan dicatat pada akun included as part of “Interest and other financial
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba charges” in profit or loss
rugi (Catatan 50). (Note 50).
Beban bunga pada untuk periode-periode enam Interest expense on these notes for the six-month
bulan yang berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 period ended June 30, 2024 and 2023 amounted
masing-masing adalah sebesar to Rp 42,431,549,003 and Rp 168,137,522,844,
Rp 42.431.549.003 dan Rp 168.137.522.844 yang respectively, and was presented as part of
disajikan dalam akun “Beban bunga dan “Interest and other financial charges” in profit or
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 50). loss (Note 50).
Perusahaan, bersama dengan PT Sinar Usaha The Company, together with PT Sinar Usaha
Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra
Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras, Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras,
PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra
Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra
Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar
Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika
Candraguna, PT Duta Cakra Pesona dan Candraguna, PT Duta Cakra Pesona and
PT Trans Bumi Serbaraja, entitas-entitas anak, PT Trans Bumi Serbaraja, subsidiaries, guarantee
secara bersama-sama menjamin pembayaran the timely payment of the principal, premium, if
secara tepat waktu atas pokok, premium jika ada, any, interest, and all other amounts due on the
bunga, dan semua jumlah terhutang lainnya yang Notes and the Indenture.
jatuh tempo berdasarkan Surat Sanggup dan
Kontrak Obligasi.
- 131 -
Page 137
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
33. Taksiran Liabilitas untuk Pengembangan 33. Estimated Liabilities for Future Improvements
Prasarana
Akun ini merupakan estimasi dari biaya yang This account represents the estimated costs
harus dikeluarkan oleh Grup di masa mendatang which will be incurred by the Group in future
untuk pembuatan jalan dan saluran, jembatan, periods for road paving, bridge, landscaping,
pertamanan, fasilitas listrik, air minum, land electricity and water installation, land grading and
grading dan lain-lain atas bagian tanah yang telah other costs on the sold land.
terjual.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, manajemen berkeyakinan bahwa jumlah management believes that the balance is
taksiran telah mencukupi estimasi biaya yang adequate to cover the estimated costs to be
akan terjadi di masa mendatang. incurred in the future.
34. Provisi Pelapisan Jalan Tol 34. Provision for Overlay
Akun ini merupakan provisi pelapisan ulang jalan This account represents provision for overlay for
tol Serpong-Balaraja. Serpong-Balaraja toll road.
Mutasi akun ini adalah sebagai berikut: The movement in this account is as follows:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Saldo awal 7.767.716.488 1.040.110.384 Beginning balance
Penambahan 4.612.225.782 6.727.606.104 Addition
Saldo akhir 12.379.942.270 7.767.716.488 Ending balance
35. Liabilitas Lain-lain 35. Other Liabilities
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Utang pengurusan sertifikat 36.199.103.723 36.310.053.902 Payable for processing of land certificate
Utang konsumen atas pembatalan Payable to customers arising on sale
penjualan 15.654.890.273 16.166.613.715 cancellations
Uang titipan 14.424.683.692 14.557.799.515 Deposits
Utang pengurusan BPHTB 1.931.586.345 1.931.586.345 Payable for processing of BPHTB
Lain-lain 176.705.063.737 141.346.648.315 Others
Jumlah 244.915.327.770 210.312.701.792 Total
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, lain-lain termasuk utang pihak berelasi others include amount due to a related party
masing-masing sebesar Rp 2.163.384.645 dan amounting to Rp 2,163,384,645 and
Rp 1.996.479.912 yang diterima Global Prime Rp 1,996,479,912, respectively, which was
Treasury Pte. Ltd., entitas anak, dari Sinarmas received by Global Prime Treasury Pte. Ltd.,
Land Limited, pihak berelasi (Catatan 54), untuk a subsidiary, from Sinarmas Land Limited,
keperluan jangka pendek. a related party (Note 54), for short-term advance.
- 132 -
Page 138
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
36. Pengukuran Nilai Wajar 36. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
30 Juni 2024/June 30, 2024
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
EVOF IV Partnership Interest (Catatan 5) 101.071.189.316 - - 101.071.189.316 EVOF IV Partnership Interest (Note 5)
Reksadana - Ascend Global Investment Fund Mutual fund - Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP (Catatan 5) 231.276.467.569 - 231.276.467.569 - SPC - OSP (Note 5)
Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 14.615.182.630 14.615.182.630 - - Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5)
Reksadana - Project Amos Investment (Catatan 5) 476.209.000.000 - 476.209.000.000 - Mutial fund - Project Amos Investment (Note 5)
Surat utang konversi - Imajin Technologies Pte., Ltd. Convertible note - Imajin Technologies Pte., Ltd.
(Catatan 5) 6.568.400.000 - - 6.568.400.000 (Note 5)
Surat utang konversi - PT Ada Untuk Dunia (Catatan 5) 4.926.300.000 - - 4.926.300.000 Convertible note - PT Ada Untuk Dunia (Note 5)
Surat utang konversi - PT Generasi Muda Indonesia Convertible note - PT Generasi Muda Indonesia
Utama (Catatan 5) 3.825.000.000 - - 3.825.000.000 Utama (Note 5)
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.753.984.033.669 - 3.753.984.033.669 - DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13)
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI
Investasi dalam saham: Investment in shares:
PT Elang Andalan Nusantara (Catatan 13) 384.786.833.817 - - 384.786.833.817 PT Elang Andalan Nusantara (Note 13)
PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Catatan 13) 6.200.000.000 - 6.200.000.000 - PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Note 13)
Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Catatan 13) 4.105.250.000 - - 4.105.250.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Note 13)
PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 86.460.000.000 - 86.460.000.000 - PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 6.094.000.000 - 6.094.000.000 - PT Bintaro Serpong Damai (Note 13)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery
mesin-mesin (Catatan 15) 304.100.659.274 - 3.767.300.340.726 - (Note 15)
Properti investasi yang dicatat Investment properties
pada biaya perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 10.403.648.963.291 - 22.934.063.886.188 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo dalam
waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 9.609.439.146.890 - 9.609.439.146.890 - Long-term bank loans (Note 30)
Setoran jaminan (Catatan 25) 431.475.902.000 - 431.475.902.000 - Security deposits (Note 25)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 37.036.615.092 - 37.036.615.092 - Lease liabilities (Note 31)
Utang obligasi dan sukuk ijarah (Catatan 32) 2.451.605.063.013 2.441.658.606.065 - - Bonds payable and sukuk ijarah (Note 32)
31 Desember 2023/December 31, 2023
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
EVOF IV Partnership Interest (Catatan 5) 94.885.418.336 - - 94.885.418.336 EVOF IV Partnership Interest (Note 5)
Reksadana - Ascend Global Investment Fund Mutual fund - Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP (Catatan 5) 210.761.000.200 - 210.761.000.200 - SPC - OSP (Note 5)
Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 13.368.601.040 13.368.601.040 - - Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5)
Reksadana - Project Amos Investment (Catatan 5) 447.064.000.000 - 447.064.000.000 - Mutial fund - Project Amos Investment (Note 5)
Surat utang konversi - PT Ada Untuk Dunia (Catatan 5) 4.624.800.000 - - 4.624.800.000 Convertible note - PT Ada Untuk Dunia (Note 5)
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.755.260.843.674 - 3.755.260.843.674 - DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13)
- 133 -
Page 139
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2023/December 31, 2023
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI
Investasi dalam saham: Investment in shares:
PT Elang Andalan Nusantara (Catatan 13) 384.786.833.817 - - 384.786.833.817 PT Elang Andalan Nusantara (Note 13)
PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Catatan 13) 6.200.000.000 - 6.200.000.000 - PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Note 13)
Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Catatan 13) 3.854.000.000 - - 3.854.000.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Note 13)
PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 86.460.000.000 - 86.460.000.000 - PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 6.094.000.000 - 6.094.000.000 - PT Bintaro Serpong Damai (Note 13)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery
mesin-mesin (Catatan 15) 351.398.128.607 - 3.720.002.871.393 - (Note 15)
Properti investasi yang dicatat Investment properties
pada biaya perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 8.482.850.906.112 - 20.833.860.130.571 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo dalam
waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 9.414.263.982.140 - 9.414.263.982.140 - Long-term bank loans (Note 30)
Setoran jaminan (Catatan 25) 411.858.689.352 - 411.858.689.352 - Security deposits (Note 25)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 41.042.356.793 - 41.042.356.793 - Lease liabilities (Note 31)
Utang obligasi dan sukuk ijarah (Catatan 32) 2.357.979.629.973 2.397.602.353.640 - - Bonds payable and sukuk ijarah (Note 32)
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments traded in
diperdagangkan di pasar aktif adalah berdasarkan active markets is based on quoted market prices
kuotasi harga pasar pada tanggal pelaporan. at the reporting date. A market is regarded as
Pasar dianggap aktif apabila kuotasi harga active if quoted prices are readily and regularly
tersedia sewaktu-waktu dan dapat diperoleh available from an exchange, dealer, or broker,
secara rutin dari bursa, pedagang efek, perantara industry group pricing service, or regulatory
efek, kelompok industri atau badan penyedia jasa agency, and those prices represent actual and
penentuan harga, atau badan pengatur, dan regularly occurring market transaction on an arm’s
harga tersebut mencerminkan transaksi pasar lengths basis. The quoted market price used for
yang aktual dan rutin dalam suatu transaksi yang financial assets held by the Group is the current
wajar. Kuotasi harga pasar yang digunakan untuk bid price. These instruments are included in
aset keuangan yang dimiliki oleh Grup adalah Level 1. The fair value of investments in certain
harga penawaran (bid price) terkini. Instrumen ini mutual funds, bonds payable and sukuk ijarah are
termasuk dalam hirarki Level 1. Nilai wajar measured based on the latest quoted price as of
investasi dalam reksadana tertentu, utang obligasi June 30, 2024 and December 31, 2023.
dan sukuk ijarah diukur menggunakan harga
kuotasian terakhir yang dipublikasikan pada
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023.
- 134 -
Page 140
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are not
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan traded in an active market is determined by using
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian valuation techniques. These valuation techniques
ini memaksimalkan penggunaan data pasar yang maximize the use of observable market data
dapat diobservasi yang tersedia dan sesedikit where it is available and rely as little as possible
mungkin mengandalkan estimasi spesifik yang on entity’s specific estimates. If all significant
dibuat oleh entitas. Jika seluruh input signifikan inputs required to fair value an instrument are
yang dibutuhkan untuk menentukan nilai wajar observable, the instrument is included in Level 2.
dapat diobservasi, maka instrumen tersebut The fair value of investments in certain mutual
termasuk dalam hirarki Level 2. Nilai wajar funds and certain investment in associate are
investasi dalam reksadana tertentu dan entitas measured based on quoted price for identical or
asosiasi tertentu diukur menggunakan harga similar assets in active and inactive market. The
kuotasian untuk aset yang identik atau serupa di fair value of security deposits, lease liabilities and
pasar aktif dan pasar yang tidak aktif. Nilai wajar long-term bank loans are estimated based on
setoran jaminan, liabilitas sewa dan utang bank discounted cash flows using interest rate which is
jangka panjang diestimasi berdasarkan arus kas market observable.
yang didiskontokan menggunakan suku bunga
pasar yang dapat diobservasi.
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value measurements of
aset non-keuangan yang termasuk hirarki non-financial assets categorized as Level 2
Level 2 adalah sebagai berikut: follows:
Rentang
Teknik penilaian/ Input yang tidak (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation dapat diobservasi/ Range
Description Technique Unobservable Input (Weighted Average)
Properti investasi/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 8,66% - 13,14%
Investment properties Discounted cash flows jangka panjang/
Long-term net operating income
Pendekatan Estimasi harga jual per meter persegi/ Rp 12.000.000 -
pasar pembanding/ Estimated selling price per square meters Rp 40.000.000
Market-comparable
approach
Pendekatan biaya Estimasi biaya penggantian -
pengganti/Replacement setelah dikurangi depresiasi/
cost approach Estimated replacement cost
net of depreciation
Aset tetap/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 12,44%
Property and equipment Discounted cash flow jangka panjang/
Long-term net operating income
Jika satu atau lebih input signifikan tidak diambil If one or more of the significant inputs is not based
dari data pasar yang dapat diobservasi, maka on observable market data, the instrument is
instrumen tersebut termasuk dalam hirarki included in Level 3. The fair value of investment in
Level 3. Nilai wajar investasi pada EVOF IV EVOF IV Partnership Interest and investment in
Partnership Interest dan investasi pada surat convertible note was made with reference to price
utang konversi berdasarkan harga transaksi of recent transaction and the fair value of
terakhir dan nilai wajar investasi dalam saham investment in shares was made using market
diestimasi dengan pendekatan pasar. approach.
- 135 -
Page 141
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
37. Modal Saham 37. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan The Company’s stockholders based on
berdasarkan data dari Biro Administrasi Efek “Securities Administration Agency” follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni 2024/June 30, 2024
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Pemegang Saham/ Number of Percentage of Total Paid-up
Name of Stockholder Shares Ownership Capital Stock
%
PT Paraga Artamida 8.503.268.664 40,66 850.326.866.400
PT Ekacentra Usahamaju 5.425.964.486 25,94 542.596.448.600
PT Simas Tunggal Centre 375.941.470 1,80 37.594.147.000
PT Metropolitan Transcities Indonesia 256.923.130 1,23 25.692.313.000
PT Aneka Karya Amarta 160.712.230 0,77 16.071.223.000
PT Pembangunan Jaya 84.029.010 0,40 8.402.901.000
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 44.686.140 0,21 4.468.614.000
PT Bhineka Karya Pratama 43.271.010 0,21 4.327.101.000
PT Anangga Pertiwi Megah 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Nirmala Indah Sakti 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Apta Citra Universal 12.714.670 0,06 1.271.467.000
PT Serasi Niaga Sakti 46.090 0,00 4.609.000
Masyarakat/Public 5.945.838.212 28,44 594.583.821.200
Jumlah saham beredar/Total shares outstanding 20.913.395.112 100,00 2.091.339.511.200
Saham treasuri/Treasury shares 257.970.700 25.797.070.000
Jumlah/Total 21.171.365.812 2.117.136.581.200
Selama periode 2024, PT Paraga Artamida (PAM) During 2024, PT Paraga Artamida (PAM)
melakukan pembelian saham dari masyarakat purchased shares from public totaling to
sebesar 107.292.900 saham. 107,292,900 shares.
Pada tanggal 30 Juni 2024, saham yang dimiliki As of June 30, 2024, shares owned by public
masyarakat termasuk saham yang dimiliki oleh including shares owned by Muktar Widjaja
Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) dan Michael (President Commissioner) and Michael Jackson
Jackson Purwanto Widjaja (Wakil Presiden Purwanto Widjaja (Vice President Director)
Direktur) masing-masing sebanyak 106.210.500 totaled to 106,210,500 shares and 9,830,700
saham dan 9.830.700 saham atau masing-masing shares, respectively, or equivalent to 0.508% and
sebesar 0,508% dan 0,047%. 0.047%, respectively.
- 136 -
Page 142
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2023/December 31, 2023
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Pemegang Saham/ Number of Percentage of Total Paid-up
Name of Stockholder Shares Ownership Capital Stock
%
PT Paraga Artamida 8.395.975.764 40,15 839.597.576.400
PT Ekacentra Usahamaju 5.425.964.486 25,94 542.596.448.600
PT Simas Tunggal Centre 375.941.470 1,80 37.594.147.000
PT Metropolitan Transcities Indonesia 256.923.130 1,23 25.692.313.000
PT Aneka Karya Amarta 160.712.230 0,77 16.071.223.000
PT Pembangunan Jaya 84.029.010 0,40 8.402.901.000
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 44.686.140 0,21 4.468.614.000
PT Bhineka Karya Pratama 43.271.010 0,21 4.327.101.000
PT Anangga Pertiwi Megah 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Nirmala Indah Sakti 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Apta Citra Universal 12.714.670 0,06 1.271.467.000
PT Serasi Niaga Sakti 46.090 0,00 4.609.000
Masyarakat/Public 6.053.131.112 28,95 605.313.111.200
Jumlah saham beredar/Total shares outstanding 20.913.395.112 100,00 2.091.339.511.200
Saham treasuri/Treasury shares 257.970.700 25.797.070.000
Jumlah/Total 21.171.365.812 2.117.136.581.200
Selama tahun 2023, PAM melakukan pembelian During 2023, PAM purchased shares from public
saham dari masyarakat sebesar 820.365.500 totaling to 820,365,500 shares. During 2023,
saham. Selama tahun 2023, PT Serasi Niaga PT Serasi Niaga Sakti and PT Pembangunan
Sakti dan PT Pembangunan Jaya menjual Jaya sold their investment in the Company
sebagian saham yang mereka miliki masing- amounting to 598,350,000 shares and 1,500,000
masing sebesar 598.350.000 saham dan shares, respectively.
1.500.000 saham.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saham yang As of December 31, 2023, shares owned by public
dimiliki masyarakat termasuk saham yang dimiliki including shares owned by Muktar Widjaja
oleh Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) dan (President Commissioner) and Michael Jackson
Michael Jackson Purwanto Widjaja (Wakil Purwanto Widjaja (Vice President Director)
Presiden Direktur) masing-masing sebanyak totaled to 106,210,500 shares and 9,830,700
106.210.500 saham dan 9.830.700 saham atau shares, respectively, or equivalent to 0.508% and
masing-masing sebesar 0,508% dan 0,047%. 0.047%, respectively.
- 137 -
Page 143
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat Umum On June 27, 2018, through the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa, para pemegang Stockholders’ Meeting, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui pembelian shareholders agreed to buy back the Company
kembali saham Perusahaan (saham treasuri) shares (treasury shares) for a maximum of 10%
dengan jumlah sebanyak-banyaknya 10% (ten percent) or amounting to 1,924,669,600
(sepuluh persen) atau sebesar 1.924.669.600 shares of the issued and paid-up capital within a
saham dari modal ditempatkan dan disetor dalam period of eighteen (18) months. The reason of the
jangka waktu delapan belas (18) bulan. Alasan buy back is to increase the shares value for
dilakukannya pembelian kembali saham shareholders. As of June 30, 2024 and
Perusahaan adalah untuk meningkatkan nilai December 31, 2023, the Company’s treasury
pemegang saham. Pada tanggal 30 Juni 2024 dan shares totaled to 257,970,700 shares with
31 Desember 2023, saham treasuri Perusahaan purchase price amounting to Rp 288,001,650,093.
adalah sebesar 257.970.700 saham dengan The Company has the right to re-issue these
jumlah harga perolehan sebesar shares at a later date.
Rp 288.001.650.093. Perusahaan memiliki hak
untuk menerbitkan kembali saham-saham
tersebut di kemudian hari.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023, all
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya of the shares of the Company are listed in the
pada Bursa Efek Indonesia. Seluruh saham yang Indonesia Stock Exchange and all of the issued
diterbitkan oleh Perusahaan telah disetor penuh. shares are fully paid.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan bahwa Grup mempertahankan management is to ensure that it maintains
rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung healthy capital ratios in order to support its
bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. business and maximize shareholder value. The
Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat- Group is not required to meet any capital
syarat modal tertentu. requirements.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan makes adjustments to it, in light of changes in
dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup economic conditions. The Group monitors its
memantau modalnya dengan menggunakan capital using gearing ratios, by dividing net debt
analisa gearing ratio (rasio utang terhadap modal), by total capital. The Group’s capital structure
yakni membagi utang bersih terhadap jumlah consists of equity and loans received reduced by
modal. Struktur modal Grup terdiri dari ekuitas dan cash and cash equivalents.
pinjaman diterima dikurangi dengan kas dan setara
kas.
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal Ratio of net debt to capital as of June 30, 2024
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 adalah and December 31, 2023 follows:
sebagai berikut:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Jumlah utang 12.061.044.209.903 11.792.020.569.373 Total borrowings
Dikurangi: kas dan setara kas 9.428.332.290.823 9.425.764.083.804 Less: cash and cash equivalents
Utang bersih 2.632.711.919.080 2.366.256.485.569 Net debt
Jumlah ekuitas 43.552.162.563.323 41.201.586.203.678 Total equity
Rasio utang terhadap modal 6,04% 5,74% Gearing ratio
- 138 -
Page 144
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
38. Tambahan Modal Disetor 38. Additional Paid-in Capital
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai The detail of additional paid-in capital follows:
berikut:
30 Juni 2024
(Tidak Diaudit) dan
31 Desember 2023/
June 30, 2024
(Unaudited ) and
December 31, 2023
Selisih antara jumlah yang diterima Additional paid-in capital in connection
atas penerbitan modal saham 8.875.774.944.413 with the issuance of shares
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions among entites under
entitas sepengendali (1.425.740.347.784) common control
Dampak pengampunan pajak 12.938.945.879 Impact of tax amnesty program
Jumlah 7.462.973.542.508 Total
39. Ekuitas Pada Perubahan Ekuitas Lainnya Dari 39. Share in Other Changes in Equity of An
Entitas Asosiasi Associate
Pada tahun 2017, PT Karawang Bukit Golf (KBG), In 2017, PT Karawang Bukit Golf (KBG), an
entitas asosiasi, menerbitkan saham baru. KBG associate, issued new shares. KBG recorded
mencatat selisih antara hasil yang diterima difference between cash proceeds and nominal
dengan nilai nominal saham diakui sebagai value of shares as additional paid-in capital. The
tambahan modal disetor. Bagian Perusahaan atas Company’s share on additional paid-in capital
tambahan modal disetor dari entitas asosiasi from an associate amounting to Rp 459,993,195
tersebut adalah sebesar Rp 459.993.195 yang was recored as ”Share in other changes in equity
dibukukan pada akun “Ekuitas pada perubahan of an associate”.
ekuitas lainnya dari entitas asosiasi”.
40. Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan 40. Difference in Value Arising from Transactions
Nonpengendali with Non-controlling Interests
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Saldo awal periode 301.456.421.455 (125.211.108.134) Balance at the beginning of the period
Mutasi periode berjalan 31.427.654.247 426.667.529.589 Movement during the period
Saldo akhir periode 332.884.075.702 301.456.421.455 Balance at the end of the period
- 139 -
Page 145
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selama periode 2024, Perusahaan melakukan During 2024, the Company purchased shares of
pembelian saham PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), a subsidiary, from
entitas anak, dari masyarakat sebesar 17.137.000 public totaling to 17,137,000 shares. This
saham. Transaksi ini meningkatkan persentase transaction increased the ownership interest of
kepemilikan Perusahaan pada DUTI dari 91,45% the Company in DUTI from 91.45% to 92.38%.
menjadi 92,38%. Transaksi ini meningkatkan The transaction increased the ownership interest
kepemilikan Perusahaan sebesar of the Company amounting to Rp 31,428,675,508
Rp 31.428.675.508 yang dibukukan pada akun which was recorded in “Difference in Value Arising
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan from Transactions with Non-controlling Interests”
Nonpengendali”. account.
Pada tanggal 8 Maret 2024, DUTI dan On March 8, 2024, DUTI and PT Sinar Mas Griya
PT Sinar Mas Griya (SMG), menyetujui (SMG) approved the increase in paid-up capital of
penambahan modal disetor pada PT Wijaya PT Wijaya Pratama Raya (WPR) amounting to
Pratama Raya (WPR) masing-masing sebesar Rp 81,301,000,000 and Rp 28,699,000,000,
Rp 81.301.000.000 dan Rp 28.699.000.000 atau respectively, or equivalent to 81,301,000 and
setara dengan 81.301.000 dan 28.699.000 28,699,000 shares, respectively. This transaction
saham. Transaksi ini menurunkan persentase decreased the ownership interest of the Company
kepemilikan DUTI di WPR dari 73,9108% menjadi in WPR from 73.9108% to 73.9105%. As a result,
73,9105%. Atas perubahan tersebut, DUTI DUTI’s ownership in WPR decreased which is
membukukan kerugian sebesar Rp 1.162.362. equivalent to Rp 1,162,362. The Company’s
Bagian Perusahaan atas transaksi tersebut interest in relation to this transaction amounting to
adalah sebesar Rp 1.020.913 yang dibukukan Rp 1,020,913 which was recorded in “Difference
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan in Value Arising from Transactions with Non-
Kepentingan Nonpengendali”. controlling Interests” account.
Pada tanggal 12 Juni 2024, PT Sinar Mas Wisesa On June 12, 2024, PT Sinar Mas Wisesa (SMW),
(SMW), entitas anak, dan PT Paraga Artamida a subsidiary, and PT Paraga Artamida (PAM)
(PAM) menyetujui penambahan modal disetor approved the increase in paid-up capital of
pada PT Sinar Usaha Marga (SUM) masing- PT Sinar Usaha Marga (SUM) amounting to
masing sebesar Rp 3.004.250.000 dan Rp 3,004,250,000 and Rp 1,995,450,000,
Rp 1.995.450.000. Transaksi ini menurunkan respectively. This transaction decreased the
persentase kepemilikan Perusahaan di SUM dari ownership interest of the Company in SUM from
0,00569% menjadi 0,00570%. Bagian 0.00569% to 0.00570%. The Company’s interest
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah in relation to this transaction amounting to Rp 348
sebesar Rp 348 yang dibukukan pada akun which was recorded in “Difference in Value Arising
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan from Transactions with Non-controlling Interests”
Nonpengendali”. account.
Selama tahun 2023, Perusahaan melakukan During 2023, the Company purchased shares of
pembelian saham DUTI, entitas anak, dari DUTI, a subsidiary, from public totaling to
masyarakat sebesar 53.504.300 saham. 53,504,300 shares. This transaction increased the
Transaksi ini meningkatkan persentase ownership interest of the Company in DUTI from
kepemilikan Perusahaan pada DUTI dari 88.56% to 91.45%. The transaction increased the
88,56% menjadi 91,45%. Transaksi ini ownership interest of the Company amounting to
meningkatkan kepemilikan Perusahaan sebesar Rp 18,836,956,230 which was recorded in
Rp 18.836.956.230 yang dibukukan pada akun “Difference in Value Arising from Transactions
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan with Non-controlling Interests” account.
Nonpengendali”.
- 140 -
Page 146
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Januari 2023, Perusahaan, On January 31, 2023, the Company, PT Bumi
PT Bumi Paramudita Mas (BPM), entitas anak, Paramudita Mas (BPM), a subsidiary, and Hankyu
dan Hankyu Hanshin Properties Join ID-DCP-LLC Hanshin Properties Join ID-DCP-LLC (JSPC), a
(JSPC), pihak ketiga, menyetujui penambahan third party, approved the increase in paid-up
modal disetor pada PT Duta Cakra Pesona capital which fully issued by PT Duta Cakra
(DCP) yang diambil bagian seluruhnya oleh Pesona (DCP) which taken entirely by JPSC and
JSPC dan BPM masing-masing sebesar BPM amounting to Rp 1,522,555,000,000 and
Rp 1.522.555.000.000 dan Rp 913.533.000.000. Rp 913,533,000,000, respectively. This
Transaksi ini menurunkan persentase kepemilikan transaction decreased the ownership interest of
Grup di DCP dari 100% menjadi 75%. Atas the Group in DCP from 100% to 75%. The Group’s
perubahan tersebut, Bagian Grup atas transaksi interest in relation to this transaction amounting to
tersebut adalah sebesar Rp 445.439.997.746 Rp 445,439,997,746 which was recorded in
yang dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi “Difference in Value Arising from Transactions
dengan Kepentingan Nonpengendali”. with Non-controlling Interests” account.
Pada tanggal 22 Februari 2023, Perusahaan dan On February 22, 2023, the Company and
PAM menyetujui penambahan modal disetor pada PAM approved the increase in paid-up capital in
PT Sinar Mas Teladan (SMT) masing-masing PT Sinar Mas Teladan (SMT) amounting to
sebesar Rp 252.344.960.000 dan Rp 252,344,960,000 and Rp 94,855,040,000,
Rp 94.855.040.000. Transaksi ini meningkatkan respectively. This transaction increased the
persentase kepemilikan Perusahaan di SMT dari ownership interest of the Company in SMT from
72,6764% menjadi 72,6795%. Bagian 72.6764% to 72.6795%. The Company’s interest
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah in relation to this transaction amounting to
sebesar Rp 64.377.054 yang dibukukan pada Rp 64,377,054 which was recorded in “Difference
akun “Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan in Value Arising from Transactions with Non-
Nonpengendali”. controlling Interests” account.
Pada tanggal 11 Desember 2023, Perusahaan On December 11, 2023, the Company and PAM
dan PAM menyetujui penambahan modal disetor approved the increase in paid-up capital in SMT
pada SMT masing-masing sebesar amounting to Rp 44,956,448,000 and
Rp 44.596.448.000 dan Rp 16.763.552.000. Rp 16,763,552,000, respectively. This transaction
Transaksi ini meningkatkan persentase increased the ownership interest of the Company
kepemilikan Perusahaan di SMT dari 72,6795% in SMT from 72.6795% to 72.6795%. The
menjadi 72,6796%. Bagian Perusahaan atas Company’s interest in relation to this transaction
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 1.244.075 amounting to Rp 1,244,075 which was recorded in
yang dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi “Difference in Value Arising from Transactions
dengan Kepentingan Nonpengendali”. with Non-controlling Interests” account.
Pada tanggal 8 Agustus 2023, Perusahaan dan On August 8, 2023, the Company and PT Masagi
PT Masagi Propertindo menyetujui penambahan Propertindo approved the increase in paid-up
modal disetor pada PT Praba Selaras Pratama capital of PT Praba Selaras Pratama amounting to
sebesar Rp 57.600.000 yang seluruhnya disetor Rp 57,600,000 which have been fully paid by the
penuh oleh Perusahaan. Bagian Perusahaan atas Company. The Company’s interest in relation to
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 52 yang this transaction amounting to Rp 52 which was
dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi recorded in “Difference in Value Arising from
dengan Kepentingan Nonpengendali”. Transactions with Non-controlling Interests”
account.
Pada tanggal 8 September 2023, Perusahaan dan On September 8, 2023, the Company and
PT Saranapapan Ekasejati menyetujui PT Saranapapan Ekasejati approved the increase
penambahan modal disetor pada BPM sebesar in paid-up capital of BPM amounting to
Rp 914.000.000 yang seluruhnya disetor penuh Rp 914,000,000 which have been fully paid by the
oleh Perusahaan. Bagian Perusahaan atas Company. The Company’s interest in relation to
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 169 yang this transaction amounting to Rp 169 which was
dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi recorded in “Difference in Value Arising from
dengan Kepentingan Nonpengendali”. Transactions with Non-controlling Interests”
account.
- 141 -
Page 147
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 27 November 2023, SMW, entitas On November 27, 2023, SMW, a subsidiary, and
anak, dan PAM menyetujui penambahan modal PAM approved the increase in paid-up capital of
disetor pada SUM masing-masing sebesar SUM amounting to Rp 600,000,000 and
Rp 600.000.000 dan Rp 400.000.000. Transaksi Rp 400,000,000, respectively. This transaction
ini menurunkan persentase kepemilikan decreased the ownership interest of the Company
Perusahaan di SUM dari 0,00571% menjadi in SUM from 0.00571% to 0.00569%. The
0,00569%. Bagian Perusahaan atas transaksi Company’s interest in relation to this transaction
tersebut adalah sebesar Rp 32.156 yang amounting to Rp 32,156 which was recorded in
dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi “Difference in Value Arising from Transactions
dengan Kepentingan Nonpengendali”. with Non-controlling Interests” account.
Pada tanggal 7 Desember 2023, DUTI dan On December 7, 2023, DUTI and SMG approved
SMG, menyetujui penambahan modal disetor the increase in paid-up capital of WPR amounting
pada WPR masing-masing sebesar to Rp 44,346,000,000 and Rp 15,654,000,000,
Rp 44.346.000.000 dan Rp 15.654.000.000 atau respectively, or equivalent to 44,346,000 and
setara dengan 44.346.000 dan 15.564.000 15,564,000 shares, respectively. This transaction
saham. Transaksi ini menurunkan persentase decreased the ownership interest of the Company
kepemilikan DUTI di WPR dari 73,9110% menjadi in WPR from 73.9110% to 73.9108%. As a result,
73,9108%. Atas perubahan tersebut, DUTI DUTI’s ownership in WPR decreased which is
membukukan kerugian sebesar Rp 1.165.207. equivalent to Rp 1,165,207. The Company’s
Bagian Perusahaan atas transaksi tersebut interest in relation to this transaction amounting to
adalah sebesar Rp 1.065.582 yang dibukukan Rp 1,065,582 which was recorded in “Difference
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan in Value Arising from Transactions with Non-
Kepentingan Nonpengendali”. controlling Interests” account.
41. Ekuitas pada Keuntungan Belum Direalisasi 41. Share in Unrealized Gain on Increase in Fair
Atas Kenaikan Nilai Investasi Yang Diukur Value Through Other Comprehensive Income
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan Investments
Komprehensif Lain
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Saldo awal periode 89.430.513.867 93.288.269.120 Balance at the beginning of the period
Mutasi selama periode berjalan: Movement during the period:
Investasi dalam saham (Catatan 13) - (3.857.755.253) Investment in shares (Note 13)
Saldo akhir periode 89.430.513.867 89.430.513.867 Balance at the end of the period
42. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 42. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Under the Indonesian Limited Company Law
Terbatas (Undang-undang), perusahaan (Law), companies are required to set up a
diwajibkan untuk membentuk cadangan statutory reserve amounting to at least 20% of the
sekurang-kurangnya sebesar 20% dari jumlah Company’s issued and paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor.
Saldo laba ditentukan penggunaannya pada The balance of appropriated retained earnings as
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 of June 30, 2024 and December 31, 2023 in
terkait dengan Undang-undang tersebut masing- connection with this Law amounted to
masing adalah sebesar Rp 51.812.873.217 dan Rp 51,812,873,217 and Rp 49,812,873,217,
Rp 49.812.873.217. respectively.
- 142 -
Page 148
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
43. Kepentingan Nonpengendali 43. Non-Controlling Interests
Merupakan bagian kepemilikan nonpengendali This account represents the share of
atas aset bersih entitas anak, dengan rincian non-controlling stockholders on the net assets of
sebagai berikut: the subsidiaries, with details as follows:
30 Juni 2024/June 30, 2024
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
Pasar Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Tahun Berjalan/ Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Additional Value Market of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Year Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Duta Cakra Pesona 828.963.542.000 693.591.458.000 - 376.943.636 (3.954.590.225) (34.650.676.056) 1.341.616 (445.439.997.746) 1.038.888.021.225
PT Duta Pertiwi Tbk 70.511.850.500 53.211.623.841 - 1.141.854.290.369 42.774.493.098 (143.906.848.860) 21.392.397 (343.816.652.133) 820.650.149.212
PT Sinar Mas Teladan 125.598.392.000 194.335.331.968 - 265.685.849.785 (5.077.801.913) (31.664.600.000) 8.025.596 134.002.394.165 682.887.591.601
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 4.159.694.367 - 795.760.251.689 255.493.674.202 (716.069.558.690) - (146.805.298) 531.156.531.652
PT Sinar Mas Wisesa 89.989.024.200 151.681.228.124 - 271.288.850.639 5.842.277.020 (177.162.036.000) - 6.567.797.012 348.207.140.996
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 17.999.991 - (3.928.642.121) (1.720.174.416) - - - 252.714.183.454
PT Wijaya Pratama Raya 91.821.904.000 35.162.151 124.140.037.294 36.105.676.975 2.092.976.080 (28.718.686.920) - (40.415.378.935) 185.061.690.645
PT Phinisi Multi Properti 84.040.000.000 58.429.955.039 - (2.939.103.178) (103.540.484) - - - 139.427.311.378
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 35.000.000 - 3.375.050.219 136.336.537 - - - 131.996.386.756
PT Royal Oriental 12.621.375.000 25.890.000 - 1.078.145.206.884 22.614.666.006 (990.063.697.125) 5.423.709 2.321.211.950 125.670.076.424
PT Duta Dharma Sinarmas 107.660.840.000 - - (6.841.990.234) (55.287.158) - - - 100.763.562.608
PT Bumi Megah Graha Asri 42.750.000.000 - - 64.503.322.264 1.207.575.721 (6.754.500.000) - 101.706.397.986
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 20.000.000 - 169.609.678.627 3.917.583.703 (90.000.000.000) 1.388.463.124 86.935.725.454
PT Sinar Usaha Marga 89.695.370.000 40.008.488 - (5.414.868.194) (160.735.659) - - 3.067.255 84.162.841.890
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 22.516.930 24.832.020.843 66.606.177.278 611.292.990 (55.345.290.000) - - 37.125.718.041
PT Bumi Megah Graha Utama 66.960.000.000 - - (43.271.141.167) (14.130.189.425) - - - 9.558.669.408
PT Wahana Mitra Swasa 10.500.000.000 - - (32.757.725) 211.587.010 - - - 10.678.829.285
PT Putra Tirta Wisata 325.380.000 - - (391.822.903) (2.692.589) - - 145.323.069 76.187.577
PT Berkah Samudra Tirtamas 18.750.000 - - (5.116.574) 1.309.528.751 - - - 1.323.162.177
PT Bumi Karawang Damai 1.000.000 1.000.000 - (3.000.683) (845) - - 1.267.953 266.425
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - 22 (30) - - 5 997
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - - (507) 7 - - - 500
PT Mustika Candraguna - 42.538.134.038 - (2.556.391.997) - - - (39.981.742.041) -
PT Graha Dipta Wisesa 1.000 45 - (4.095) (1) - - 83 (2.968)
Jumlah/Total 2.202.610.706.082 1.198.145.002.982 148.972.058.137 3.827.926.459.010 311.006.978.381 (2.274.335.893.651) 36.183.318 (725.371.051.536) 4.688.990.442.723
31 Desember 2023/December 31, 2023
Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
Pasar Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Tahun Berjalan/ Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Additional Value Market of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Year Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Duta Cakra Pesona 828.963.542.000 693.591.458.000 - - 410.312.786 (34.650.676.056) (33.369.150) (445.439.997.746) 1.042.841.269.834
PT Duta Pertiwi Tbk 79.080.350.500 53.211.623.841 - 1.040.784.423.651 101.245.410.566 (143.906.848.860) (175.543.848) (252.374.097.178) 877.865.318.673
PT Sinar Mas Teladan 125.598.392.000 194.335.331.968 - 276.629.491.719 (10.938.433.081) (31.664.600.000) (5.208.853) 134.002.394.165 687.957.367.918
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 4.159.694.367 - 627.210.231.617 168.653.322.212 (465.733.176.778) (103.302.140) (146.805.298) 525.999.239.362
PT Sinar Mas Wisesa 89.989.024.200 151.681.228.124 - 252.855.023.008 18.670.334.798 (177.162.036.000) (236.507.167) 6.567.796.514 342.364.863.478
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 17.999.991 - (2.074.784.153) (1.851.658.709) - (2.199.259) - 254.434.357.870
PT Wijaya Pratama Raya 63.122.904.000 35.162.151 124.140.037.294 31.833.417.803 4.286.393.390 - (14.134.216) (40.416.495.297) 182.987.285.125
PT Phinisi Multi Properti 84.040.000.000 58.429.955.039 - (2.760.540.380) (178.562.798) - - - 139.530.851.861
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 35.000.000 - 3.093.236.789 281.813.430 - - - 131.860.050.219
PT Royal Oriental 12.621.375.000 25.890.000 - 1.037.861.774.919 40.402.221.709 (990.063.697.125) (118.789.744) 2.321.211.950 103.049.986.709
PT Duta Dharma Sinarmas 107.660.840.000 - - (6.642.470.277) (199.519.957) - - - 100.818.849.766
PT Bumi Megah Graha Asri 42.750.000.000 - - 57.587.582.794 6.925.964.485 (6.754.500.000) (10.225.015) - 100.498.822.264
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 20.000.000 - 164.671.375.105 4.942.221.468 (90.000.000.000) (3.917.946) 1.388.463.124 83.018.141.751
PT Sinar Usaha Marga 87.699.920.000 40.008.488 - (4.272.222.651) (1.142.522.372) - (123.171) 3.067.405 82.328.127.699
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 22.516.930 24.832.020.843 64.245.904.620 2.412.432.750 (50.836.590.000) (52.160.092) - 41.023.125.051
PT Bumi Megah Graha Utama 66.960.000.000 - - (23.370.834.200) (19.900.234.112) - (72.856) - 23.688.858.833
PT Wahana Mitra Swasa 10.500.000.000 - - (9.766.329) (22.991.396) - - - 10.467.242.275
PT Putra Tirta Wisata 325.380.000 - - (387.414.257) (4.407.116) - (1.530) 145.323.069 78.880.166
PT Berkah Samudra Tirtamas 18.750.000 - - (2.496.908) (2.619.666) - - - 13.633.426
PT Bumi Karawang Damai 1.000.000 1.000.000 - (2.918.613) (82.070) - - 1.267.953 267.270
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - (92) 114 - - 5 1.027
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - - (507) - - - - 493
PT Mustika Candraguna - 42.538.134.038 - (2.556.391.997) - - - (39.981.742.041) -
PT Graha Dipta Wisesa 1.000 45 - (4.084) (11) - - 83 (2.967)
Jumlah/Total 2.180.484.756.082 1.198.145.002.982 148.972.058.137 3.514.692.617.577 313.989.396.420 (1.990.772.124.819) (755.554.985) (633.929.613.290) 4.730.826.538.104
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan melakukan In June 2024, the Company purchased shares of
pembelian saham PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) dari PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) from public totaling
masyarakat sejumlah 17.173.000 saham. to 17,173,000 shares.
Pada bulan Juni 2024, para pemegang In Juni 2024, shareholders of PT Sinar Usaha
PT Sinar Usaha Marga (SUM) setuju untuk Marga (SUM) agreed to increase the paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. capital. The non-controlling interest in relation to
Bagian nonpengendali atas peningkatan modal ini this transaction amounted to Rp 1,995,450,000.
adalah sebesar Rp 1.995.450.000.
- 143 -
Page 149
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Maret 2024, para pemegang saham In March 2024, shareholders of PT Wijaya
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) setuju untuk Pratama Raya (WPR) agreed to increase the
meningkat kan modal ditempatkan dan disetor. paid-up capital. The non-controlling interest in
Bagian nonpengendali atas peningkatan modal ini relation in this transaction amounted to
adalah sebesar Rp 28.699.000.000. Rp 28,699,000,000.
Pada bulan Desember 2023, para pemegang In December 2023, shareholders of Wpr agreed
saham WPR setuju untuk meningkatkan modal to increase the paid-up capital. The non-
ditempatkan dan disetor. Bagian nonpengendali controlling interest in relation to this transaction
atas peningkatan modal ini adalah sebesar amounted to Rp 15,654,000,000.
Rp 15.654.000.000.
Pada bulan Desember 2023, para pemegang In December 2023, shareholders of PT Sinar
saham PT Sinar Mas Teladan (SMT) setuju untuk Mas Teladan (SMT) agreed to increase the paid-
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. up capital. The non-controlling interest in relation
Bagian nonpengendali atas peningkatan modal ini to this transaction amounted to
adalah sebesar Rp 16.763.552.000. Rp 16,763,552,000.
Pada bulan November 2023, para pemegang In November 2023, shareholders of SUM agreed
SUM setuju untuk meningkatkan modal to increase the paid-up capital. The non-
ditempatkan dan disetor. Bagian nonpengendali controlling interest in relation to this transaction
atas peningkatan modal ini adalah sebesar amounted to Rp 400,000,000.
Rp 400.000.000.
Pada bulan Oktober 2023, para pemegang saham In October 2023, shareholders of PT Phinisi Multi
PT Phinisi Multi Properti (PMP) setuju untuk Properti (PMP) agreed to increase the paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. capital. The non-controlling interest in relation to
Bagian nonpengendali atas peningkatan modal ini this transaction amounted to Rp 3,840,000,000.
adalah sebesar Rp 3.840.000.000.
Pada bulan Juli 2023, para pemegang saham In July 2023, shareholders of PT Duta Dharma
PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM) setuju untuk Sinarmas (DDSM) agreed to increase the paid-
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. up capital. The non-controlling interest in relation
Bagian nonpengendali atas peningkatan ini adalah to this transaction amounted to Rp 245,000,000.
sebesar Rp 245.000.000.
Pada bulan April 2023, para pemegang saham In April 2023, shareholders of PT Kanaka
PT Kanaka Grahaasri setuju untuk menurunkan Grahaasri agreed to decrease the paid-up
modal ditempatkan dan disetor. Bagian capital. The non-controlling interest in relation
nonpengendali atas penurunan modal ini adalah to this transaction amounted to
sebesar Rp 17.675.438.845. Rp 17,675,438,845.
Pada bulan April 2023, para pemegang saham In April 2023, shareholders of PT Putra
PT Putra Prabukarya setuju untuk menurunkan Prabukarya agreed to decrease the paid-up
modal ditempatkan dan disetor. Bagian capital. The non-controlling interest in relation
nonpengendali atas penurunan modal ini adalah to this transaction amounted to
sebesar Rp 18.035.951.780. Rp 18,035,951,780.
Pada bulan April 2023, para pemegang saham In April 2023, shareholders of PT Anekagriya
PT Anekagriya Buminusa setuju untuk menurunkan Buminusa agreed to decrease the paid-up
modal ditempatkan dan disetor. Bagian capital. The non-controlling interest in relation
nonpengendali atas penurunan modal ini adalah to this transaction amounted to
sebesar Rp 151.832.488.970. Rp 151,832,488,970.
- 144 -
Page 150
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan April 2023, para pemegang saham In April 2023, shareholders of PT Mekanusa
PT Mekanusa Cipta setuju untuk menurunkan Cipta agreed to decrease the paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor. Bagian The non-controlling interest in relation to this
kepentingan nonpengendali atas penurunan modal transaction amounted to Rp 328,264,845,980.
ini adalah sebesar Rp 328.264.845.980.
Pada bulan Maret 2023, Perusahaan melakukan In March 2023, the Company purchased shares
pembelian saham DUTI dari masyarakat sejumlah of DUTI from public totaling to 53,504,300
53.504.300 saham. shares.
Pada bulan Februari 2023, para pemegang saham In February 2023, shareholders of SMT agreed
SMT setuju untuk meningkatkan modal to increase the paid-up capital. The non-
ditempatkan dan disetor. Bagian kepentingan controlling interest in relation
nonpengendali atas peningkatan modal ini adalah to this transaction amounted to
Rp 94.855.040.000. Rp 94,855,040,000.
Pada bulan Januari 2023, para pemegang saham In January 2023, shareholders of PT Duta Cakra
PT Duta Cakra Pesona setuju untuk meningkatkan Pesona agreed to increase the paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor. Bagian The non-controlling interest in relation
kepentingan nonpengendali atas peningkatan to this transaction amounted to
modal ini adalah sebesar Rp 828.963.542.000. Rp 828,963,542,000.
44. Pendapatan Usaha 44. Revenues
Rincian dari pendapatan usaha Grup berdasarkan The details of the Group’s revenues based on its
kelompok produk utama adalah sebagai berikut: product line follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months )
30 Juni/June 30,
2024 2023
Penjualan Sales
Tanah dan bangunan 5.959.490.772.713 3.513.712.547.653 Land and buildings
Tanah dan bangunan strata title 483.711.406.709 645.743.155.305 Land and strata title
Jumlah 6.443.202.179.422 4.159.455.702.958 Total
Sewa (Catatan 16) 468.714.130.648 464.487.421.635 Rental (Note 16)
Pengelola gedung Building management
Jasa pelayanan 106.751.148.791 108.896.813.194 Service charge
Prasarana 39.255.884.071 33.705.885.024 Utilities
Parkir 29.018.465.857 25.981.270.788 Parking
Promosi 14.234.618.226 12.514.758.842 Promotion
Pekerjaan dan perbaikan 320.215.990 197.366.207 Work and repairs
Jumlah 189.580.332.935 181.296.094.055 Total
Konstruksi (Catatan 19) 150.577.074.450 119.813.198.893 Construction (Note 19)
Jasa pengoperasian jalan tol 31.953.356.000 25.449.210.000 Toll road operating services
Pelayanan air 23.454.046.800 - Water treatment
Arena rekreasi 17.185.211.845 18.453.200.474 Recreation area
Hotel 10.973.305.813 11.289.859.005 Hotel
Lain-lain 10.993.320.904 17.837.014.812 Others
Jumlah 7.346.632.958.817 4.998.081.701.832 Total
- 145 -
Page 151
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada periode-periode enam bulan yang berakhir For the six-month periods ended June 30, 2024
30 Juni 2024 dan 2023, Grup mengakui and 2023, the Group recognized finance income
pendapatan keuangan dari kontrak dengan from contract with customers amounting to
pelanggan masing-masing sebesar Rp 490,344,475,666 and Rp 401,631,513,429,
Rp 490.344.475.666 dan Rp 401.631.513.429. respectively.
Pada periode-periode enam bulan yang berakhir For the six-month periods ended June 30, 2024
30 Juni 2024 dan 2023, tidak terdapat penjualan and 2023, there were no sales to certain parties
kepada pihak tertentu dengan nilai penjualan that exceeded 10% of the total revenues.
melebihi 10% dari jumlah pendapatan usaha.
45. Beban Pokok Penjualan 45. Cost of Revenues
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months )
30 Juni/June 30,
2024 2023
Beban pokok penjualan Cost of sales
Tanah dan bangunan 1.737.939.335.586 1.031.877.500.286 Land and buildings
Tanah dan bangunan strata title 304.084.991.333 415.832.090.560 Land and strata title
Jumlah 2.042.024.326.919 1.447.709.590.846 Total
Beban langsung Direct costs
Sewa (Catatan 15, 16 dan 17) 226.923.965.028 197.153.352.170 Rental (Notes 15, 16 and 17)
Konstruksi 140.332.781.408 111.661.881.541 Construction
Jasa pengoperasian jalan tol 58.036.023.952 57.246.060.206 Toll road operating services
Pelayanan air 8.313.004.041 - Water treatment
Hotel 3.989.834.373 3.688.529.436 Hotel
Arena rekreasi 3.191.662.126 3.190.980.210 Recreation area
Jumlah 440.787.270.928 372.940.803.563 Total
Jumlah 2.482.811.597.847 1.820.650.394.409 Total
Pada periode-periode enam bulan yang berakhir For the six-month periods ended June 30, 2024
30 Juni 2024 dan 2023, tidak terdapat pembelian and 2023, there were no purchases from an
dari pihak pemasok dengan nilai pembelian lebih individual supplier which has a purchase value of
dari 10% dari jumlah pendapatan usaha. more than 10% of the total revenues.
46. Beban Penjualan 46. Selling Expenses
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2024 2023
Iklan, promosi dan komisi 473.529.252.361 387.497.078.891 Advertising, promotions and commissions
Gaji karyawan 119.832.540.056 90.761.612.609 Salaries
Listrik, telepon dan perlengkapan kantor 85.736.399.889 75.043.990.409 Electricity, telephone and office equipment
Jasa alih daya 64.898.940.951 64.666.735.299 Outsourcing
Perbaikan dan pemeliharaan 35.236.616.671 31.999.019.026 Repairs and maintenance
Pajak Bumi dan Bangunan 11.739.020.106 30.785.540.110 Land and Building tax
Asuransi (Catatan 54) 11.254.925.397 10.877.179.381 Insurance (Note 54)
Konsultan dan perijinan 8.528.958.758 1.305.454.386 Consultancy fees and licences
Penyusutan (Catatan 15) 777.469.281 790.156.348 Depreciation (Note 15)
Lain-lain 14.982.665.506 16.987.637.767 Others
Jumlah 826.516.788.976 710.714.404.226 Total
- 146 -
Page 152
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Lain-lain merupakan perjalanan dinas dan Others consist of business rental and other
operasional lainnya. operating expenses.
47. Beban Umum dan Administrasi 47. General and Administrative Expenses
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months )
30 Juni/June 30 ,
2024 2023
Gaji karyawan 448.975.422.637 394.901.682.465 Salaries
Teknologi informasi 115.924.230.711 56.412.806.964 Information technology
Pajak Bumi dan Bangunan 45.059.255.404 38.835.123.750 Land and building tax
Penyusutan (Catatan 15 dan 17) 31.106.115.355 27.509.581.724 Depreciation (Notes 15 and 17)
Konsultan dan perijinan 30.860.115.576 28.719.866.151 Consultancy fees and licenses
Imbalan kerja jangka panjang - Long-term employee benefits
bersih (Catatan 48) 26.563.761.099 11.557.711.598 expense - net (Note 48)
Jasa alih daya 25.767.266.255 20.993.834.762 Outsourcing
Perbaikan dan pemeliharaan 19.765.540.423 16.959.297.585 Repairs and maintenance
Listrik, telepon dan perlengkapan kantor 16.065.725.064 17.571.403.169 Electricity, telephone and office supplies
Perjalanan dinas 15.431.531.033 9.712.892.725 Business related travels
Jamuan 9.202.402.161 5.036.218.964 Entertainment
Asuransi (Catatan 54) 2.902.231.541 2.621.560.835 Insurance (Note 54)
Corporate social responsibilities 1.753.240.361 2.147.408.576 Corporate social responsibilities
Lain-lain 84.632.365.019 70.181.064.156 Others
Jumlah 874.009.202.639 703.160.453.424 Total
48. Imbalan Kerja Jangka Panjang 48. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is
berdasarkan ketentuan yang berlaku. calculated based on the applicable provisions.
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka panjang, To fund these long-term employee benefits,
Grup menyelenggarakan program dana pensiun the Group operates a defined benefit pension plan
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap yang for all qualified permanent employees. The
memenuhi syarat. Imbalan tersebut akan benefits will be paid at the time the employee
dibayarkan pada saat karyawan pensiun, cacat retires, is permanently disabled or is terminated.
tetap atau diberhentikan.
Grup telah menunjuk PT Asuransi Simas The Group has appointed PT Asuransi Simas
Jiwa, pihak berelasi (Catatan 54), untuk Jiwa, a related party (Note 54), to manage the
mengelola program pensiun tersebut pension program through the Simas Jiwa
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan Simas Financial Institution Pension Fund, the regulation
Jiwa, yang peraturannya telah disahkan menurut of which was approved according to Decision of
Keputusan Dewan Komisioner Otoritas Jasa the Financial Services Authority Commissioner
Keuangan No. KEP-20/NB.01/2021 tanggal Board No. KEP-20/NB.01/2021 dated March 12,
12 Maret 2021 mengenai Pengesahan atas 2021 concerning Ratification of the Pension Fund
Peraturan Dana Pensiun dari Dana Pensiun Regulation from the Financial Institution Pension
Lembaga Keuangan (DPLK) Simas Jiwa. Fund (DPLK) Simas Jiwa.
- 147 -
Page 153
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation report, dated
imbalan kerja jangka panjang untuk Perusahaan February 2, 2024, on the long-term employee
dilakukan oleh KKA Steven & Mourits, aktuaris benefits liability of the Company was from KKA
independen, tertanggal 2 Februari 2024. Steven & Mourits, an independent actuary.
Sedangkan untuk perhitungan aktuaria terakhir Meanwhile, the latest actuarial valuation report,
atas liabilitas imbalan kerja jangka panjang untuk dated February 2, 2024, on the long-term
entitas anak dilakukan oleh KKA Riana & Rekan, employee benefits liability of Company’s
aktuaris independen, tertanggal 2 Februari 2024. subsidiaries was from KKA Riana & Rekan, an
independent actuary.
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan kerja Number of eligible employees is 2,163 in 2024
jangka panjang tersebut sebanyak 2.163 and 2023.
karyawan pada periode 2024 dan 2023.
Liabilitas yang disajikan pada laporan posisi The liabilities amount included in the consolidated
keuangan konsolidasan sehubungan dengan statement of financial position arising from the
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: Group’s obligation in respect of its defined benefit
plan is as follows:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 339.694.375.837 327.321.762.125 Present value of funded defined-benefit
Nilai wajar aset program (43.971.992.874) (44.421.196.935) Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas imbalan kerja Total long-term employee benefits
jangka panjang 295.722.382.963 282.900.565.190 liability
Jumlah-jumlah yang diakui di Iaporan laba rugi Amount recognized in the consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai in respect of this benefit plans follows:
berikut:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2024 2023
Biaya jasa kini 19.533.200.572 4.647.082.020 Current service costs
Biaya bunga neto 7.030.560.527 6.910.629.578 Net interest expense
Jumlah biaya imbalan pasti yang diakui Subtotal of defined benefit costs
di laba rugi 26.563.761.099 11.557.711.598 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan
pasti - keuntungan aktuarial yang Remeasurement of the defined benefit
diakui dalam penghasilan liability - actuarial gain recognized
komprehensif lain (1.160.101.209) (1.749.237.291) in other comprehensive income
Jumlah 25.403.659.890 9.808.474.307 Total
- 148 -
Page 154
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movements of long-term employee benefits
yang diakui di laporan posisi keuangan liability recognized in the consolidated statements
konsolidasian adalah sebagai berikut: of financial position follows:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Saldo awal periode 282.900.565.190 244.197.887.099 Balance at the beginning of the period
Saldo liabilitas imbalan kerja jangka panjang pada Balance of long-term employee benefts
tanggal akuisisi dari entitas anak yang diakuisisi liability at the acquisition date of
(Catatan 1c) - 254.037.925 the acquired subsidiary (Note 1c)
Beban imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
periode berjalan 26.563.761.099 63.087.343.837 expense during the period
Pembayaran terminasi - (1.034.228.426) Termination payments
Pembayaran imbalan kerja jangka panjang - (4.674.504.943) Benefits payments during the period
Iuran Grup (12.581.842.117) (25.812.270.039) The Group's contribution
Rugi (penghasilan) komprehensif lain (1.160.101.209) 6.882.299.737 Other comprehensive loss (income)
Saldo akhir periode 295.722.382.963 282.900.565.190 Balance at the end of the period
Beban imbalan kerja jangka panjang masing- The long-term employee benefits expense
masing sebesar Rp 26.563.761.099 dan amounting to Rp 26,563,761,099 and
Rp 11.557.711.598 untuk periode-periode enam Rp 11,557,711,598, respectively, for the six-
bulan yang berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 month periods ended June 30, 2024 and 2023 is
disajikan sebagai bagian dari “Beban umum dan included in “General and administrative expenses”
administrasi” (Catatan 47). (Note 47).
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan pasti The remeasurement of the net defined benefit
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. liability is included in other comprehensive
income.
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movement of fair value of plan assets are as
berikut: follow:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Saldo awal periode 44.421.196.935 40.609.656.174 Balance at the beginning of the period
Pendapatan bunga - 1.840.069.136 Interest income
Kontribusi pemberi kerja 12.581.842.117 25.812.270.039 Contributions from the employer
Pembayaran imbalan (14.191.147.386) (23.991.905.589) Benefits paid
Keuntungan pengukuran kembali - Remeasurement gains - return on
imbal hasil aset program 1.160.101.208 151.107.175 plan assets
Saldo akhir periode 43.971.992.874 44.421.196.935 Balance at the end of the period
Porsi terbesar aset investasi ditempatkan pada The largest proportions of assets is invested in
instrumen pendapatan tetap, meskipun Grup juga fixed income instrument, although the Group also
berinvestasi pada instrumen pasar uang. Grup invests in money market instruments. The Group
meyakini bahwa instrumen pendapatan tetap believes that fixed income instrument offer the
memberikan imbal hasil yang paling baik dalam best returns over the long term with acceptable
jangka panjang pada tingkatan risiko yang dapat level of risk.
diterima.
- 149 -
Page 155
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal actuarial assumptions used in the
dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang valuation of the long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: follows:
2023
Tingkat diskonto 6,65% - 6,75% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% Future salary increases
Tingkat perputaran karyawan 2,00% - 2,88% per tahun sampai dengan Level of employee turnover
usia 20 - 35 tahun dan menurun secara
linear menjadi 0% pada usia 55 tahun/
2.00% - 2.88% per annum until age
20 - 35 years, then decrease
linearly to 0% until age 55
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti di The sensitivity analysis on the defined benefit
bawah ini ditentukan berdasarkan kemungkinan obligation set out below have been determined
perubahan asumsi yang terjadi pada akhir periode based on reasonably possible changes of the
pelaporan, dengan asumsi lainnya dianggap respective assumptions occuring at the end of the
tetap: reporting period, while holding all other
consumption constant:
2023
Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Bunga diskonto 1% (19.855.494.355) 22.178.945.699 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% 23.343.000.335 (21.256.966.955) Salary growth rate
49. Pendapatan Bunga dan Investasi 49. Interest and Investment Income
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months )
30 Juni/June 30,
2024 2023
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Deposito berjangka 215.704.016.560 206.444.105.325 Time deposits
Jasa giro 8.384.359.415 7.966.369.081 Current accounts
Pinjaman 4.073.103.326 4.565.523.886 Loan
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting of
aset keuangan 2.929.639.576 2.508.260.011 financial assets
Jumlah 231.091.118.877 221.484.258.303 Total
- 150 -
Page 156
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
50. Beban Bunga dan Keuangan Lainnya 50. Interest and Other Financial Charges
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months )
30 Juni/June 30,
2024 2023
Beban bunga atas: Interest expense:
Liabilitas kontrak (Catatan 26) 310.654.684.447 387.897.147.001 Contract liabilities (Note 26)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 262.303.163.063 187.053.848.174 Long-term bank loans (Note 30)
Utang obligasi (Catatan 32) 70.695.299.003 189.810.231.223 Bonds payable (Note 32)
Amortisasi biaya emisi obligasi Amortization of bonds issuance cost
(Catatan 32) 4.221.074.825 9.352.472.880 (Note 32)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 1.988.954.974 1.925.022.684 Lease liabilities (Note 31)
Utang bank jangka pendek (Catatan 21) 235.012.872 1.240.655.030 Short-term bank loan (Note 21)
Pinjaman - 10.500.000 Loan
Cicilan imbalan ijarah (Catatan 32) 7.432.500.000 15.083.437.500 Ijarah installment (Note 32)
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting
liabilitas keuangan 3.053.393.009 3.211.472.219 financial liabilities
Amortisasi biaya emisi sukuk ijarah Amortization of sukuk ijarah issuance
(Catatan 32) 340.737.024 340.737.024 cost (Note 32)
Jumlah 660.924.819.217 795.925.523.735 Total
51. Lain-lain – Bersih 51. Others – Net
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months )
30 Juni/June 30,
2024 2023
Jasa manajemen 7.373.648.978 18.211.672.772 Management fees
Cadangan kerugian penurunan piutang Allowance for impairment of due
pihak berelasi non-usaha (Catatan 12) - 148.456.679 from related parties (Note 12)
Allowance for (recovery of) impairment
Cadangan (pemulihan) kerugian penurunan of trade accounts receivable - net
piutang usaha - bersih (Catatan 6) (353.948.800) 1.148.739.671 (Note 6)
Keuntungan (kerugian) dari kegiatan Gain (loss) from estate management -
pengelolaan - bersih (12.749.120.391) 30.614.945.700 net
Lain-lain 14.690.870.603 25.223.299.464 Others - net
Jumlah - bersih 8.961.450.390 75.347.114.286 Total
Lain-lain termasuk pendapatan dari pembatalan, Others include cancellation fees, bank
biaya administrasi bank dan penghasilan imbalan administration charges and long-term employee
kerja jangka panjang. benefit income.
- 151 -
Page 157
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
52. Perpajakan 52. Taxation
a. Pajak Kini a. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before
menurut laporan laba rugi dan penghasilan tax per consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan loss and other comprehensive income and
laba kena pajak adalah sebagai berikut: taxable income follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months )
30 Juni/June 30,
2024 2023
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian 2.663.614.126.353 1.359.628.690.392 and other comprehensive income
Ditambah beban pajak final Perusahaan 119.539.785.323 70.277.471.177 Add final tax expense of the Company
Penyesuaian untuk beban (pendapatan) Add (deduct) expenses (income)
yang bersifat final - bersih (2.105.680.680.134) (874.665.050.293) already subjected to final tax - net
Laba sebelum pajak 677.473.231.542 555.241.111.276 Profit before tax
Laba entitas anak sebelum pajak (669.867.766.895) (543.597.127.276) Profit before tax of the subsidiaries
Laba kena pajak 7.605.464.647 11.643.984.000 Taxable income
Rincian beban pajak kini dan utang pajak The details of current tax expense and taxes
(pajak dibayar dimuka) adalah sebagai payable (prepaid taxes) follows:
berikut:
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months )
30 Juni/June 30,
2024 2023
Perusahaan 1.673.202.080 2.212.356.960 Company
Entitas anak Subsidiaries
Global Prime Capital Pte. Ltd. 16.759.978.703 2.658.458.062 Global Prime Capital Pte. Ltd.
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 514.924.046 657.994.558 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Perwita Margasakti 287.274.687 900.590.020 PT Perwita Margasakti
PT Royal Oriental 164.988.560 133.644.940 PT Royal Oriental
PT Kembangan Permai Development 156.347.095 - PT Kembangan Permai Development
Jumlah 17.883.513.091 4.350.687.580 Subtotal
Jumlah beban pajak 19.556.715.171 6.563.044.540 Total current tax expense
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Perusahaan 1.106.965.800 1.483.610.310 Company
Entitas anak 624.835.048 3.744.007.010 Subsidiaries
Jumlah 1.731.800.848 5.227.617.320 Total prepaid income taxes
Utang pajak 17.824.914.323 1.335.427.220 Taxes payable
Terdiri dari: Details:
Utang pajak Taxes payable
Perusahaan 566.236.280 728.746.650 Company
Entitas anak 17.258.678.043 606.680.570 Subsidiaries
Jumlah - utang pajak (Catatan 23) 17.824.914.323 1.335.427.220 Subtotal - taxes payable (Note 23)
- 152 -
Page 158
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 7 Oktober 2021, Dewan On October 7, 2021, the House of
Perwakilan Rakyat Republik Indonesia Representatives of the Republic of
mengesahkan Undang-Undang Indonesia passed the Law on the
Harmonisasi Peraturan Perpajakan, yang Harmonization of Tax Regulations, which
antara lain menetapkan tarif pajak stipulates a corporate income tax rate of
penghasilan badan sebesar 22% untuk 22% for the fiscal year 2022 onwards,
tahun pajak 2022 dan seterusnya. among others. The Company as a domestic
Perusahaan sebagai wajib pajak public company tax payer with total number
Perusahaan publik dalam negeri dengan of shares on the stock exchange of
jumlah saham beredar pada bursa efek di Indonesia at least 40% meeting certain
Indonesia paling sedikit 40% dan memenuhi requirements of Government Regulation,
persyaratan tertentu sebagaimana diatur can avail of further 3% reduction from the tax
berdasarkan Peraturan Pemerintah, rate as mentioned above, i.e. 19% for 2022
memperoleh tarif 3% lebih rendah dari tarif and 2023 fiscal years. The Group has
pajak penghasilan badan yang disebutkan di adopted the amendments of those prevailing
atas, yakni menjadi 19% pada tahun pajak tax rates in the current tax computation.
2022 dan 2023. Grup telah menerapkan
penyesuaian atas tarif pajak yang berlaku
dalam perhitungan pajak kininya.
Laba kena pajak tahun 2023 Perusahaan The taxable income in 2023 of the Company
telah sesuai dengan Surat Pemberitahuan is in accordance with the corporate income
Tahunan (SPT) yang disampaikan oleh tax returns filed with the Tax Service Office.
Perusahaan kepada Kantor Pelayanan
Pajak.
b. Pajak Final b. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes are
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: computed follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months )
30 Juni/June 30,
2024 2023
Pajak penghasilan final: Final income tax
Perusahaan The Company
Penjualan 100.549.314.607 50.799.675.418 Sales
Sewa dan jasa pelayanan 18.990.470.716 19.477.795.759 Rental and service charge
Jumlah 119.539.785.323 70.277.471.177 Subtotal
- 153 -
Page 159
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months )
30 Juni/June 30,
2024 2023
Pajak penghasilan final: Final income tax
Entitas anak Subsidiaries
PT Putra Alvita Pratama 26.704.392.930 12.071.586.097 PT Putra Alvita Pratama
PT Royal Oriental 14.889.907.536 13.463.336.096 PT Royal Oriental
PT Duta Semesta Mas 10.444.733.158 11.603.139.496 PT Duta Semesta Mas
PT Duta Cakra Pesona 8.182.089.068 7.869.935.241 PT Duta Cakra Pesona
PT Prima Sehati 7.211.033.009 5.295.580.907 PT Prima Sehati
PT Duta Pertiwi Tbk 5.478.802.437 6.853.153.194 PT Duta Pertiwi Tbk
PT Wijaya Pratama Raya 4.741.465.499 4.697.689.604 PT Wijaya Pratama Raya
PT Itomas Kembangan Perdana 4.030.460.656 4.267.503.730 PT Itomas Kembangan Perdana
PT Sinar Mas Wisesa 3.973.369.377 1.778.645.912 PT Sinar Mas Wisesa
PT Sinar Mas Teladan 3.318.614.231 3.241.143.129 PT Sinar Mas Teladan
PT Perwita Margasakti 1.973.212.960 2.693.252.134 PT Perwita Margasakti
PT Misaya Properindo 1.446.326.501 3.114.208.974 PT Misaya Properindo
PT Garwita Sentra Utama 1.310.850.054 1.189.243.144 PT Garwita Sentra Utama
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 906.806.597 1.658.120.613 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Bumi Megah Graha Asri 867.471.248 957.596.577 PT Bumi Megah Graha Asri
PT Kembangan Permai PT Kembangan Permai
Development 488.454.814 79.621.677 Development
PT Mustika Karya Sejati 449.558.508 1.636.013.292 PT Mustika Karya Sejati
PT Sinarwijaya Ekapratista 327.078.522 1.364.719.954 PT Sinarwijaya Ekapratista
PT Mekanusa Cipta 199.469.872 236.368.071 PT Mekanusa Cipta
PT Bumi Tirta Mas 117.270.234 - PT Bumi Tirta Mas
PT Bumi Megah Graha Utama 81.058.187 113.129.118 PT Bumi Megah Graha Utama
PT Saranapapan Ekasejati 73.489.786 70.344.998 PT Saranapapan Ekasejati
PT Pastika Candra Pertiwi 23.418.927 - PT Pastika Candra Pertiwi
PT Kurnia Subur Permai 6.684.685 - PT Kurnia Subur Permai
PT Sinar Mas Intermoda 1.500.000 - PT Sinar Mas Intermoda
PT Putra Prabukarya 572.489 - PT Putra Prabukarya
PT Kanaka Grahaasri 471.216 279.843 PT Kanaka Grahaasri
PT Anekagriya Buminusa 340.821 135.847 PT Anekagriya Buminusa
Jumlah 97.248.903.322 84.254.747.648 Subtotal
Jumlah 216.788.688.645 154.532.218.825 Total
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Final Final
Perusahaan 282.429.093.298 272.596.735.697 The Company
Entitas anak 215.794.137.717 217.630.716.474 Subsidiaries
Jumlah 498.223.231.015 490.227.452.171 Total
Pajak dibayar dimuka (281.434.542.370) (335.695.233.346) Prepaid taxes
Terdiri dari: Details:
Perusahaan Company
Pasal 4 ayat 2 162.889.307.975 202.319.264.520 Article 4 paragraph 2
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 4 ayat 2 118.545.234.395 133.375.968.826 Article 4 paragraph 2
Jumlah (Catatan 10) 281.434.542.370 335.695.233.346 Total (Note 10)
- 154 -
Page 160
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Surat Ketetapan Pajak c. Tax Assessment Letter
Selama tahun 2023, Perusahaan menerima In 2023, the Company received Tax
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Assessment Underpayment Letter for
(SKPKB) atas PPh pasal 23 dan PPN untuk Income Tax Art 23 and Value Added Tax for
tahun fiskal 2020 yang telah dilunasi oleh fiscal year 2020, which had been settled by
Perusahaan pada tahun 2023. the Company in 2023.
Berdasarkan SKPKB tertanggal 24 Juli Based on Tax Assessment Underpayment
2023, laba kena pajak tahun 2019 semula Letter dated July 24, 2023, taxable
Rp 17.390.193.526 menjadi sebesar income in 2019 originally amounting
Rp 64.098.244.000 dengan jumlah kurang to Rp 17,390,193,526 became
bayar dan denda sebesar Rp 620.779.497 Rp 64,098,244,000 with total underpayment
yang telah dibayarkan oleh Perusahaan and penalty of Rp 620,779,497 which has
pada tanggal 16 Agustus 2023. been paid by the Company on August 16,
2023.
Berdasarkan Surat Ketetapan Pajak Lebih Based on Tax Assessment Overpayment
Bayar tertanggal 24 Agustus 2023, laba Letter dated August 24, 2023, taxable
kena pajak tahun 2020 semula income in 2020 originally amounting to
Rp 76.106.520.247 menjadi sebesar Rp 76,106,520,247 became
Rp 21.913.991.097 dengan jumlah lebih Rp 21,913,991,097 with total overpayment
bayar setelah dikurangi tagihan dan denda after deducting tax charges and fines
pajak sebesar Rp 9.246.939.579 telah amounting to Rp 9,246,939,579 has been
diterima oleh Perusahaan pada tanggal received by the Company on September 14,
14 September 2023. 2023.
53. Laba Per Saham Dasar 53. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai The calculation of basic earnings per share
berikut: follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months )
30 Juni/June 30,
2024 2023
Jumlah laba yang digunakan dalam Profit for computation of basic earnings
perhitungan laba per saham dasar: per share:
Jumlah laba bersih yang diatribusikan Profit attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 2.333.050.432.801 1.200.897.047.581 the Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
(dalam lembar saham penuh) 20.913.395.112 20.913.395.112 outstanding (in full number of shares)
Laba per saham dasar 111,56 57,42 Basic earnings per share
- 155 -
Page 161
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
54. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 54. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of the nature of relationship and the
material dengan pihak berelasi adalah sebagai significant transactions with related parties
berikut: follows:
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra
Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti, Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti,
PT Metropolitan Transcities Indonesia, PT Metropolitan Transcities Indonesia,
PT Simas Tunggal Centre, PT Pembangunan PT Simas Tunggal Centre,
Jaya, PT Aneka Karya Amarta, PT Apta Citra PT Pembangunan Jaya, PT Aneka Karya
Universal, PT Dian Swastatika Sentosa Tbk, Amarta, PT Apta Citra Universal, PT Dian
PT Bhineka Karya Pratama, PT Anangga Swastatika Sentosa Tbk, PT Bhineka Karya
Pertiwi Megah dan PT Nirmala Indah Sakti Pratama, PT Anangga Pertiwi Megah and
merupakan pemegang saham Perusahaan. PT Nirmala Indah Sakti are stockholders of
the Company.
b. Sinarmas Land Limited merupakan pemegang b. Sinarmas Land Limited is the ultimate parent
saham akhir Grup. of the Group.
c. Entitas yang sebagian pemegang saham dan c. The companies which have partly the same
pengurus atau manajemennya sama dengan stockholders and management as the Group
Grup yaitu: are as follows:
PT Arara Abadi PT Pelita Reliance International
PT Asuransi Simas Jiwa PT Pembangunan Deltamas
PT Asuransi Sinarmas PT Puradelta Lestari Tbk
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk PT Purinusa Ekapersada
PT Bank Sinarmas Tbk PT Purimakmur Sinar Globalindo
PT Bank Sinarmas Tbk – unit Syariah PT Samakta Mitra
PT Borneo Indobara PT Sinarmas Asset Management
PT Daya Anugerah Sejati Utama PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT DSSE Energi Mas Utama PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk
PT DSST Mas Gemilang PT Sinar Mas Multiartha Tbk
PT DSSP Power Kendari PT Sinar Media Perkasa
PT DSSP Power Mas Utama PT Sinarmas Sentra Cipta
PT DSSP Power Sumsel PT Sinar Mas Specialty Minerals
PT DSSP Power Utama PT Sinar Mas Tunggal
PT Eka Mas Republik PT Sinarmas Tjipta
PT Eka Nusantara Gemilang PT Sinarmas Rendranusa
PT Global Media Telekomindo PT Sinarmas Sekuritas
Golden Agri Plaza Ltd. PT Sinar Rasa Abadi
PT Golden Energy Mines Tbk PT Sinar Rasa Cemerlang
PT GWS Era Medika PT Smart Telecom
PT Ivo Mas Tunggal PT Smartfren Telecom Tbk
PT Kusumasentral Kencana PT Supra Mas Mandiri
PT Otoraja Network Indonesia PT Surya Utama Nuansa
PT Pelangi Mas Media
- 156 -
Page 162
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. PT Cakrawala Mega Indah, PT Indah Kiat Pulp d. PT Cakrawala Mega Indah, PT Indah Kiat
& Paper Tbk, PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Pulp & Paper Tbk, PT Lontar Papyrus Pulp
Industry, PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk dan & Paper Industry, PT Pabrik Kertas Tjiwi
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills adalah Kimia Tbk dan PT Pindo Deli Pulp and Paper
pihak berelasi karena hubungan keluarga Mills are related parties due to family
dengan pemegang saham akhir, tetapi tidak relationship with the ultimate shareholders,
memiliki pengaruh signifikan, kesamaan but do not have significant influence, control
pengendalian dan kepemilikan. and common ownership.
e. Pada tanggal 30 Juni 2024, entitas yang e. As of June 30, 2024, investments in
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas PT Matra Olahcipta (MOC), PT Citraagung
yaitu PT Matra Olahcipta (MOC), Tirta Jatim (CTJ), PT AMSL Indonesia
PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ), (AMSLI), PT AMSL Delta Mas (AMSLD),
PT AMSL Indonesia (AMSLI), PT AMSL Delta PT Binamaju Mitra Sejati (BMS),
Mas (AMSLD), PT Binamaju Mitra Sejati PT Indonesia International Expo (IIE), BKS
(BMS), PT Indonesia International Expo (IIE), Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS),
BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS), PT Bumi Parama Wisesa (BPW),
PT Bumi Parama Wisesa (BPW), PT Indonesia Internasional Graha (IIG),
PT Indonesia Internasional Graha (IIG), PT BSD Diamond Development (BDD),
PT BSD Diamond Development (BDD), PT Karawang Bukit Golf (KBG),
PT Karawang Bukit Golf (KBG), PT Keikyu PT Keikyu Itomas Indonesia (KII),
Itomas Indonesia (KII), PT Sahabat Kota PT Sahabat Kota Wisata (SKW), DIRE
Wisata (SKW), DIRE Simas Plaza Indonesia Simas Plaza Indonesia (DIRE), PT Plaza
(DIRE), PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM), Indonesia Mandiri (PIM), PT Sinar Artotel
PT Sinar Artotel Indonesia (SAI), Indonesia (SAI), PT Sahabat Duta Wisata
PT Sahabat Duta Wisata (SDW), PT Duti (SDW), PT Duti Diamond Development
Diamond Development (DDD), PT Syandana (DDD), PT Syandana Berkat Usaha (SBU),
Berkat Usaha (SBU), PT Serpong Mas PT Serpong Mas Telematika (SMTA),
Telematika (SMTA), PT Sinar Mitbana Mas PT Sinar Mitbana Mas (SIMM), PT Aplikasi
(SIMM), PT Aplikasi Properti Indonesia (API), Properti Indonesia (API), PT Tuwuh Sasana
PT Tuwuh Sasana Garjito (TSG), PT Sentra Garjito (TSG), PT Sentra Berkat Maju
Berkat Maju (SBM), PT Inter Trans Teman (SBM), PT Inter Trans Teman Futura (ITTF),
Futura (ITTF), PT Ruby Karya Sejahtera PT Ruby Karya Sejahtera (RKS), PT Rimba
(RKS), PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS), Kreasi Swasa (RIKS), PT Sinar Mas Eka
PT Sinar Mas Eka (SME) dan PT Saka Surya (SME) and PT Saka Surya Wisesa are
Wisesa. accounted for using the equity method.
Sedangkan pada tanggal 31 Desember 2023, While as of December 31, 2023, investments
entitas yang dicatat dengan menggunakan in MOC, CTJ, AMSLI, AMSLD, BMS, IIE,
metode ekuitas yaitu MOC, CTJ, AMSLI, BKS, BPW, IIG, BDD, KBG, KII, SKW, DIRE,
AMSLD, BMS, IIE, BKS, BPW, IIG, BDD, KBG, PIM, SAI, SDW, DDD, SBU, SMTA, SIMM,
KII, SKW, DIRE, PIM, SAI, SDW, DDD, SBU, API, TSG, SBM, ITTF, RKS, RIKS and SME
SMTA, SIMM, API, TSG, SBM, ITTF, RKS, are accounted for using the equity method.
RIKS dan SME.
- 157 -
Page 163
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Ikhtisar transaksi dengan pihak-pihak berelasi A summary of transactions with related parties
pada adalah sebagai berikut: follows:
a. Akun-akun berikut merupakan transaksi a. The accounts involving transactions with
dengan pihak berelasi: related parties are as follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2024 2024
(Tidak Diaudit/ December 31, (Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023 Unaudited ) 2023
% %
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
Rupiah 86.058.953.016 25.911.549.414 0,13 0,04 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 8.637.335.487 3.328.324.883 0,01 0,00 U.S. Dollar
Jumlah 94.696.288.503 29.239.874.297 0,14 0,04 Total
Piutang usaha 12.927.043.735 9.902.058.050 0,01 0,01 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 32.396.145.760 25.562.385.605 0,05 0,04 Other accounts receivable
Biaya dibayar dimuka 3.985.719.305 712.733.796 0,01 0,00 Prepaid expenses
Piutang pihak berelasi non-usaha 56.664.621.701 55.810.778.606 0,08 0,08 Due from related parties
Investasi dalam saham Investments in shares
Metode ekuitas 7.319.987.040.749 7.349.990.312.926 10,79 11,00 Equity method
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 7.915.943.620 68.102.619.366 0,01 0,00 Trade accounts payable
Uang muka diterima 10.189.570.479 4.683.760.118 0,04 0,02 Advances received
Sewa diterima dimuka 57.586.269.275 70.306.179.773 0,23 0,27 Rental advances
Setoran jaminan 142.163.892.556 134.477.569.762 0,58 0,50 Security deposits
Liabilitas sewa 28.550.178.945 30.172.995.831 0,12 0,12 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 2.163.384.645 1.996.479.912 0,01 0,01 Other liabilities
- 158 -
Page 164
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sedangkan ikhtisar pendapatan dan A summary of revenues and purchases and
pembelian dengan pihak-pihak berelasi untuk other transactions with related parties for the
periode-periode enam bulan yang berakhir six-month periods ended June 30, 2024 and
30 Juni 2024 dan 2023 adalah sebagai 2023 are as follows:
berikut:
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
(Tidak Diaudit/Unaudited ) (Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months ) (Enam Bulan/Six Months )
30 Juni/June 30, 30 Juni/June 30,
2024 2023 2024 2023
% %
Pendapatan usaha 587.847.060.560 328.531.393.813 8,01 6,57 Revenues
Beban usaha 92.823.683.760 60.242.851.820 0,05 0,04 Operating expenses
Penghasilan (beban) lain-lain Other income (expense)
Pendapatan bunga dan investasi 6.641.346.720 6.260.134.102 2,87 2,83 Interest and investment income
Beban bunga dan keuangan lainnya 1.678.947.236 1.707.445.137 0,25 0,21 Interest and other financial charges
Pendapatan jasa manajemen 2.953.248.978 14.891.272.772 40,05 81,77 Management fees income
b. Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember b. As of June 30, 2024 and December 31,
2023, Grup mengasuransikan asetnya 2023, the Group insured some of its assets
(persediaan, aset tetap dan properti investasi) (inventories, property and equipment and
kepada PT Asuransi Sinar Mas masing- investment properties) to PT Asuransi Sinar
masing sebesar 100% dari jumlah premi Mas representing 100%, of the total
asuransi yang dibayarkan (Catatan 8, 15 insurance premiums paid, for each year
dan 16). (Notes 8, 15 and 16).
c. Pada periode enam bulan yang berakhir c. For the six-month period ended June 30,
30 Juni 2024, 40,05% dari pendapatan jasa 2024, 40.05% of the management fees
manajemen diterima dari PT Citraagung Tirta earned were received from PT Citraagung
Jatim (CTJ), PT Sentra Berkat Maju, Tirta Jatim (CTJ), PT Sentra Berkat Maju,
PT Syandana Berkat Usaha dan PT Sinar PT Syandana Berkat Usaha and PT Sinar
Mitbana Mas (SIMM) (Catatan 51). Sedangkan Mitbana Mas (SIMM) (Note 51). While for
pada periode enam bulan yang berakhir the six-month period ended June 30, 2023,
30 Juni 2023, 81,77% dari pendapatan jasa 81.77% of the management fees earned
manajemen diterima dari PT Samakta Mitra, were received from PT Samakta Mitra,
PT BSD Diamond Development, CTJ, PT Bumi PT BSD Diamond Development, CTJ,
Megah Graha Asri, PT Kusumasentral PT Bumi Megah Graha Asri,
Kencana dan SIMM (Catatan 51). PT Kusumasentral Kencana and SIMM
(Note 51).
d. Grup menunjuk PT Asuransi Simas d. The Group has appointed PT Asuransi
Jiwa untuk mengelola program pensiun Simas Jiwa to manage the pension program
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan through the Simas Jiwa Financial Institution
Simas Jiwa (Catatan 48). Pension Fund (Note 48).
- 159 -
Page 165
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Grup memberikan kompensasi kepada e. The Group provides compensation to the
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan key management personnel. The
kepada Dewan Komisaris dan Direksi untuk remuneration of Board of Commissioners
periode-periode enam bulan yang berakhir and Directors for the six-month periods
30 Juni 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: ended June 30, 2024 and 2023 follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months )
30 Juni/June 30,
2024 2023
% %
Gaji dan imbalan kerja Salaries and other short-term
jangka pendek 5,51 32.874.648.860 5,55 28.291.382.336 employee benefits
Imbalan pasca-kerja - - 21,59 2.495.198.006 Long-term employee benefits
Jumlah 5,51 32.874.648.860 27,14 30.786.580.342 Total
55. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 55. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s financial
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko pasar instruments are market risk (including interest rate
(termasuk risiko suku bunga dan risiko mata uang risk and foreign exchange risk), credit risk and
asing), risiko kredit dan risiko likuiditas. Kegiatan liquidity risk. The operational activities of the
operasional Grup dijalankan secara berhati-hati Group are managed in a prudential manner by
dengan mengelola risiko-risiko tersebut agar tidak managing those risks to minimize potential losses.
menimbulkan potensi kerugian bagi Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Directors have the responsibility to determine
kebijakan manajemen risiko Grup secara the basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko suku bunga, specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko kredit, dan risiko likuiditas. interest rate risk, credit risk, and liquidity risk.
Risiko Pasar Market Risk
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas kontraktual masa datang or contractual future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will be affected due to changes in
terpengaruh akibat perubahan suku bunga market interest rates. The Group’s exposure
pasar. Eksposur utama Grup yang terkait relates to the interest rate risk relates primarily
dengan risiko suku bunga adalah utang bank. to bank loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengelola beban bunga melalui kombinasi manages interest cost through a mix of fixed-
utang dengan suku bunga tetap dan suku rate and variable-rate debts, by evaluating
bunga variabel, dengan mengevaluasi market rate trends. Management also
kecenderungan suku bunga pasar. conducts assessment among interest rates
Manajemen juga melakukan penelaahan offered by creditors to obtain the most
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh favorable interest rate before taking any
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang decision to enter a new loan agreement.
menguntungkan sebelum mengambil
keputusan untuk melakukan perikatan utang.
- 160 -
Page 166
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tabel berikut adalah nilai tercatat, The following table sets out the carrying
berdasarkan jatuh temponya, atas liabilitas amount, by maturity, of the Group’s financial
keuangan Grup yang terkait risiko suku bunga: liabilities that are exposed to interest rate risk:
30 Juni/June 30, 2024
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ Pada Tahun ke - 2/ Pada Tahun ke - 3/ Pada Tahun ke - 4/ Pada Tahun ke - 5/ Jumlah/
Interest Rate Within One Year In the 2 nd Year In the 3 rd Year In the 4 th Year In the 5 th Year Total
%
Liabilitas/Liabilities
Utang bank jangka pendek/
Short-term bank loans 7,25 943.291 - - - - 943.291
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 6,50 - 9,00 1.338.367.376.130 1.469.373.776.250 2.410.481.602.635 796.302.426.136 3.594.913.965.739 9.609.439.146.890
Jumlah/Total 1.338.368.319.421 1.469.373.776.250 2.410.481.602.635 796.302.426.136 3.594.913.965.739 9.609.440.090.181
31 Desember/December 31, 2023
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ Pada Tahun ke - 2/ Pada Tahun ke - 3/ Pada Tahun ke - 4/ Pada Tahun ke - 5/ Jumlah/
Interest Rate Within One Year In the 2 nd Year rd
In the 3 Year In the 4 th Year In the 5 th Year Total
%
Liabilitas/Liabilities
Utang bank jangka pendek/
Short-term bank loans 7,25 19.776.957.260 - - - - 19.776.957.260
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 6,25 - 9,40 1.610.126.580.226 1.251.132.551.699 1.641.153.916.620 2.119.903.916.619 2.791.947.016.976 9.414.263.982.140
Jumlah/Total 1.629.903.537.486 1.251.132.551.699 1.641.153.916.620 2.119.903.916.619 2.791.947.016.976 9.434.040.939.400
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, jika suku bunga atas pinjaman yang if interest rates on Rupiah-denominated
didenominasikan dalam Rupiah masing- borrowings had been 1% higher/lower with all
masing lebih tinggi/rendah 1% dan variabel other variables held constant, net profit for the
lain dianggap tetap, laba bersih untuk period/year would have been lower/higher by
periode/tahun berjalan masing-masing akan Rp 96,094,400,902 and Rp 94,340,409,394,
lebih rendah/tinggi sebesar respectively, mainly as a result of higher/lower
Rp 96.094.400.902 dan Rp 94.340.409.394, interest expense on floating rate borrowings.
terutama sebagai akibat tingginya/rendahnya
beban bunga dari pinjaman dengan suku
bunga mengambang.
b. Risiko Mata Uang Asing b. Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam Foreign exchange rate risk is the risk that the
nilai instrumen keuangan akibat fair value or future contractual cash flows of a
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instrument will fluctuate because of
changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale,
sebagian besar mempergunakan mata uang purchases and operating expenses) are
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, mostly denominated in Indonesian currency.
pembelian bahan baku dan beban usaha. Transactions in foreign currency are only
Transaksi usaha dalam mata uang asing done for special purpose, and the
hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika management regularly reviews its foreign
hal tersebut terjadi manajemen akan currency exposure.
melakukan reviu berkala atas eksposur mata
uang asing tersebut.
Eksposur aset dan liabilitas moneter Grup The Group’s monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing diungkapkan pada exposed to foreign exchange risk are set out
Catatan 59. in Note 59.
- 161 -
Page 167
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 dan December 31, 2023,
2023, jika mata uang melemah/menguat if the Rupiah currency had
sebesar Rp 1.000 terhadap Dolar Amerika weakened/strengthened by Rp 1,000 against
Serikat dan Dolar Singapura dengan variabel the U.S. Dollar and Singapore Dollar with all
lain konstan, jumlah penghasilan other variables held constant, total
komprehensif untuk periode enam bulan yang comprehensive income for the six-month
berakhir 30 Juni 2024 dan untuk tahun yang period ended June 30, 2024 and for the year
berakhir 31 Desember 2023 akan lebih ended December 31, 2023 would have been
tinggi/rendah masing-masing sebesar higher/lower by Rp 25,922,467,000 and
Rp 25.922.467.000 dan Rp 26.545.162.000. Rp 26,545,162,000, respectively.
Risiko Kredit Credit Risk
Resiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur a
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi loss arising from the customers or counterparties’
kewajibannya sesuai dengan syarat normal failure to fulfill their contractual obligations.
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash equivalents,
investasi dalam reksadana, saham, EVOF IV investments in mutual funds, shares, EVOF IV
Partnership Interest, surat utang konversi, Partnership Interest, convertible note, time
deposito berjangka, piutang usaha, piutang lain- deposits, trade accounts receivable, other
lain dan piutang pihak berelasi non-usaha. receivables and due from related parties.
Manajemen menempatkan kas, deposito Management placed cash, time deposits,
berjangka, investasi dalam reksadana dan investments in mutual funds and redeemable note
redeemable note hanya pada bank dan lembaga only to banks and financial institutions which are
keuangan yang bereputasi baik dan terpercaya. reputable and reliable. To minimize credit risk on
Untuk meminimalisasi risiko kredit atas piutang receivable from sale of real estate properties,
usaha yang berasal dari penjualan properti, management imposes fines for the late payment
manajemen mengenakan denda atas and hand over the unit as the time of redemption.
keterlambatan pembayaran serta melakukan For assets for lease, the customers are asked to
serah terima unit pada saat pelunasan. Untuk pay the rent in advance and provide a security
penyewaan properti, pelanggan diminta deposits on service charge and utilities. For the
membayar uang sewa dimuka dan memberikan hotel rooms, management are having business
uang jaminan atas service charge dan utilitas. relationship with travel agents who have the
Untuk piutang kamar hotel, manajemen credibility, establish verification policy and credit
melakukan hubungan usaha dengan pihak agen authorization.
perjalanan yang memiliki kredibilitas, menetapkan
kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible amount
dapat ditagih atas piutang tersebut serta as well as determine the amount of impairment
menentukan pembentukan akun cadangan losses on trade accounts receivable.
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha
tersebut.
Tidak ada limit kredit yang dilampaui selama No credit limits were exceeded during the
periode pelaporan dan manajemen tidak reporting period, and management does not
mengharapkan kerugian dari kegagalan expect any losses from non-performance by these
pihak-pihak dalam melunasi utangnya. counterparties.
Lihat Catatan 6 untuk informasi jumlah piutang Refer to Note 6 for the information regarding the
usaha berdasarkan umur (hari) dihitung sejak aging analysis of trade accounts receivable from
tanggal faktur. the date of invoice.
- 162 -
Page 168
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa The credit quality of the Group’s financial assets
kas dan setara kas, investasi dalam reksadana, of cash and cash equivalents, investments in
saham, EVOF IV Partnership Interest, surat utang mutual funds, shares, EVOF IV Partnership
konversi, deposito berjangka, piutang usaha, Interest, convertible note, time deposits, trade
piutang pihak berelasi non-usaha dan piutang lain- accounts receivable, due from related parties and
lain adalah lancar, yang ditelaah dengan mengacu other receivables are current, which are examined
pada kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta with reference to the credibility and reputation of
informasi historis mengenai penerimaan the partners as well as historical information about
pembayaran. Tidak terdapat peringkat eksternal the receipt of payment. No external rates
yang tersedia atas aset-aset keuangan milik Grup available for Group’s financial assets as of
pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember June 30, 2024 and December 31, 2023.
2023.
Berikut adalah eksposur maksimal Grup yang The table below shows the Group’s
terkait risiko kredit pada tanggal 30 Juni 2024 dan maximum exposure related to credit risk as of
31 Desember 2023: June 30, 2024 and December 31, 2023:
30 Juni/
June 30,
2024 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2023
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi Financial assets at FVPL
Investasi dalam reksadana 722.100.650.199 671.193.601.240 Investment in mutual funds
Investasi EVOF IV Partnership Interest 101.071.189.316 94.885.418.336 Investment in EVOF IV Partnership Interest
Investasi dalam surat utang konversi 15.319.700.000 4.624.800.000 Investment in convertible note
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost
Kas dan setara kas 9.419.175.454.802 9.394.656.973.623 Cash and cash equivalents
Investasi - bank dan deposito berjangka 1.325.460.280.878 1.368.697.585.764 Investments - cash in banks and time deposits
Piutang usaha 265.178.927.445 261.760.438.291 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 111.618.628.849 84.131.824.571 Other accounts receivable
Piutang pihak berelasi non-usaha 56.664.621.701 55.810.778.606 Due from related parties non-trade
Diukur pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain Financial assets at FVOCI
Investasi dalam saham 487.646.083.817 487.394.833.817 Investment in shares
Jumlah 12.504.235.537.007 12.423.156.254.248 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
karena Grup tidak memiliki arus kas yang cukup position of the Group is not enough to cover the
untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara monitors and maintains a level of cash and cash
kas yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak Group operations and to mitigate the effects of
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan fluctuation in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates the projected and actual cash
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, flows and continuously assess conditions in the
dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar financial markets for opportunities to obtain
keuangan untuk mendapatkan sumber optimal funding sources.
pendanaan yang optimal.
- 163 -
Page 169
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual maturity
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo date. The amounts disclosed in the table are the
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam contractual undiscounted cash flows (excluding
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak future interest payments).
didiskontokan (tidak termasuk pembayaran
bunga di masa depan).
30 Juni/June 30, 2024
(Tidak Diaudit/Unaudited )
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang bank jangka pendek 943.291 - - - 943.291 943.291 Short-term bank loan
Utang usaha 1.099.994.354.076 61.979.775.339 - - 1.161.974.129.415 1.161.974.129.415 Trade accounts payable
Setoran jaminan 279.211.247.693 69.578.587.166 19.588.740.437 60.624.276.842 429.002.852.138 431.475.902.000 Security deposits
Beban akrual 166.631.548.909 - - - 166.631.548.909 166.631.548.909 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 1.338.367.376.130 1.469.373.776.250 3.206.784.028.771 3.594.913.965.739 9.609.439.146.890 9.609.439.146.890 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk Bonds payable and
ijarah 2.070.823.215.000 389.250.000.000 - - 2.460.073.215.000 2.451.605.063.013 sukuk ijarah
Liabilitas sewa 10.198.592.366 4.930.905.979 12.471.559.493 57.975.409.047 85.576.466.885 37.036.615.092 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 244.915.327.770 - - - 244.915.327.770 244.915.327.770 Other liabilities
Jumlah 5.210.142.605.235 1.995.113.044.734 3.238.844.328.701 3.713.513.651.628 14.157.613.630.298 14.103.078.676.380 Total
31 Desember/December 31, 2023
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang bank jangka pendek 19.776.957.260 - - - 19.776.957.260 19.776.957.260 Short-term bank loan
Utang usaha 926.643.644.809 103.145.146.641 - - 1.029.788.791.450 1.029.788.791.450 Trade accounts payable
Setoran jaminan 269.830.372.882 66.630.338.887 17.578.540.593 55.684.342.471 409.723.594.833 411.858.689.352 Security deposits
Beban akrual 165.004.315.825 - - - 165.004.315.825 165.004.315.825 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 1.610.126.580.226 1.251.132.551.699 6.553.004.850.215 - 9.414.263.982.140 9.414.263.982.140 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk Bonds payable and
ijarah - 1.981.463.640.000 398.250.000.000 - 2.379.713.640.000 2.357.979.629.973 sukuk ijarah
Liabilitas sewa 12.137.897.298 6.213.161.996 13.202.700.739 59.776.589.757 91.330.349.790 41.042.356.793 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 210.312.701.792 - - - 210.312.701.792 210.312.701.792 Other liabilities
Jumlah 3.213.832.470.092 3.408.584.839.223 6.982.036.091.547 115.460.932.228 13.719.914.333.090 13.650.027.424.585 Total
56. Perjanjian 56. Agreements
Perjanjian dengan Para Pendiri Cooperation Agreement with the Founders
Perusahaan didirikan oleh sepuluh (10) The Company was incorporated by
perusahaan pengembang (“Para Pendiri”) yang ten (10) real estate companies (“the Founders”),
tergabung sebagai pemegang saham Perusahaan, who are also stockholders of the Company,
yaitu: PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala namely, PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala
Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka
Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities
Indonesia, PT Apta Citra Universal, Indonesia, PT Apta Citra Universal,
PT Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya PT Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya
Pratama, PT Simas Tunggal Center dan PT Dian Pratama, PT Simas Tunggal Center and PT Dian
Swastatika Sentosa Tbk (Catatan 37). Swastatika Sentosa Tbk (Note 37).
- 164 -
Page 170
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Para Pendiri seperti tersebut di atas telah diberi izin The Founders have been granted location and
lokasi dan izin pembebasan tanah dalam sepuluh land-release rights through ten (10) Location
(10) Surat Keputusan Pemberian Izin Lokasi Right Decision Letters in accordance with the
berdasarkan Surat Keputusan Badan Pertanahan Decision Letter of the National Board of Land
Nasional untuk lokasi lahan yang terletak di Affairs for areas located in the Serpong District,
Kecamatan Serpong, Kecamatan Legok dan Legok District and Pagedangan District, Cisauk
Kecamatan Pagedangan, Kecamatan Cisauk, District, Banten Province, to be used for
Propinsi Banten untuk keperluan pembangunan developing housing areas/new cities.
perumahan/kota baru.
Surat-surat Keputusan Izin Lokasi tersebut di atas These Location Right Decision Letters were given
diberikan kepada Para Pendiri sebagai to the Founders as stockholders and therefore the
pihak yang tergabung dalam Perusahaan dan Founders have authorized the Company to
karenanya Para Pendiri telah mempercayakan develop the housing area/new city to become a
Perusahaan untuk melaksanakan pembangunan planned and integrated residential area as stated
perumahan/ kota baru agar mencapai in the Serpong City General Plan, Kabupaten
pengembangan secara terencana dan terpadu Daerah Tingkat II Tangerang and in accordance
sesuai dengan Rencana Umum Tata Ruang Kota with the Area Rules of Kabupaten Daerah Tingkat
Serpong Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang II Tangerang, Decree No. 4 of 1989 dated June 1,
yang telah diatur dalam Peraturan Daerah 1989, and the latest amendment through the Area
Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 Rules of Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang
tahun 1989 tanggal 1 Juni 1989 dan perubahannya No. 4 of 1996 dated August 29, 1996.
yang terakhir yaitu Peraturan Daerah Kabupaten
Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 tahun 1996
tanggal 29 Agustus 1996.
Keputusan kerjasama antara Para Pendiri dan The Founders and the Company have entered
Perusahaan dituangkan dalam perjanjian tertulis into a Cooperation Agreement (“the Agreement”)
(“Perjanjian”) tanggal 16 Januari 1991 yang dated January 16, 1991, which was later
kemudian diubah dengan perjanjian tanggal amended on March 20, 1997 and November 25,
20 Maret 1997 serta 25 November 2004. 2004.
1. Para Pendiri menunjuk Perusahaan untuk 1. The Founders appointed the Company to
mengerjakan pengembangan serta perform work on the development and
pengelolaan perumahan/kota baru dan management of the housing area/new city
pembangunan bangunan-bangunan diatasnya and the construction of buildings on the area
sebagai kesatuan lokasi terencana dan terpadu as a planned and integrated residential area
yang merupakan bagian dari Rencana Umum as stated in the Serpong City General Plan
Tata Ruang Kota Serpong (lebih jauh tugas (further, the whole assignment to the
yang diberikan pada Perusahaan ini dalam Company is referred to as “Work”).
keseluruhannya disebut "Pekerjaan").
2. Para Pendiri menegaskan bahwa 2. The Founders confirmed that, to enable the
untuk memungkinkan Perusahaan Company to perform the Work, the Founders
melaksanakan tugas Pekerjaan, Para Pendiri agreed that, effective from December 1, 1986,
telah menyetujui dan membenarkan bahwa the Company would be allowed to utilize the
efektif 1 Desember 1986, Perusahaan land registered under the name of the
menggunakan tanah-tanah yang terdaftar atas Founders for developing the housing
nama Para Pendiri untuk mengembangkan area/new city and to execute the development
perumahan/kota baru diatasnya, untuk of the area to become a self-sufficient city in
melaksanakan pengembangannya sebagai accordance with the Serpong City General
pemukiman perumahan kota mandiri sesuai Plan.
Rencana Umum Tata Ruang Kota Serpong.
- 165 -
Page 171
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
3. Perusahaan dan Para Pendiri setuju bahwa 3. The Company and the Founders agreed that
wewenang yang diberikan oleh Para Pendiri the authority granted by the Founders to the
kepada Perusahaan dalam lingkup kerjasama Company consists of the following:
yang mereka laksanakan berdasarkan
Perjanjian ini adalah sebagai berikut:
a. Pembelian/pembebasan tanah; a. Land purchase/acquisition;
b. Perencanaan tata ruang lokasi proyek baik b. Project location planning, both as a whole
dalam keseluruhan maupun dalam tahap- and in each construction stage;
tahap pembangunan bagiannya;
c. Pengurusan izin-izin serta membuat c. Arrangement of permits and preparation of
laporan-laporan yang diwajibkan; required reports;
d. Pembangunan prasarana; d. Facilities/amenities development;
e. Pembangunan bangunan termasuk mencari e. Building construction, including
pembiayaannya dengan syarat-syarat yang arrangements for financing alternatives
wajar menurut keadaan pasar uang that provide reasonable terms in relation
sewaktu-waktu; to the money market at a certain point in
time;
f. Penjualan dan pemasaran tanah f. Land and building sales and marketing in
dan bangunan dengan cara bagaimanapun any manner whatsoever, under terms and
dengan syarat-syarat dan harga yang prices considered fit by the Company, and
dianggap baik oleh Perusahaan dan receipt of the marketing proceeds (rent,
menerima hasil penjualan pemasaran utilization, and others);
(persewaan, penggunaan dan sebagainya)
dalam arti seluas-luasnya;
g. Mengadakan kerjasama dan perjanjian g. Cooperation and engagement in
dengan pihak lain, dengan syarat-syarat agreements with other parties, with terms
yang dianggap baik oleh Perusahaan dan considered reasonable by the Company,
menerima hasil kerjasama itu; and the receipt of proceeds of the
cooperation;
h. Persewaan atau pemberian hak h. Lease or grant of other rights to use, with
penggunaan secara lain dengan compensation;
penerimaan imbalan;
i. Perluasan areal tanah; i. Land area expansion;
- 166 -
Page 172
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
j. Melaksanakan dan menentukan penyediaan j. Arrangements for and determination of
pembiayaan yang antara lain meliputi dana- financing sources, comprising funds
dana yang wajib disediakan oleh para contributed by the stockholders that retain
pemegang saham Perusahaan dan sejauh the debt-to-equity ratio at an appropriate
perlu untuk mempertahankan rasio modal level. The Founders are obliged to allow
sendiri utang Perusahaan pada and assist the Company in obtaining bank
perbandingan yang layak. Para Pendiri wajib loans by giving guarantees/securities in
mengizinkan dan memberikan bantuannya the form of land and projects performed on
untuk menjaminkan tanah dan bagian the area in any way required by the
proyek diatasnya pada bank-bank yang Company. The Founders are obliged to
memberi kredit kepada Perusahaan dalam bind themselves to the Company’s loans
bentuk yang dianggap perlu oleh by providing security for the loans that are
Perusahaan. Para Pendiri wajib dan used for project purposes with appropriate
mengikat diri untuk menjamin utang-utang terms requested by the loan provider and
Perusahaan itu untuk keperluan proyek in proportion to the shares owned in the
selaku penjamin dengan syarat-syarat yang Company; and
layak yang diminta pemberi dana dalam
proporsi yang seimbang dalam saham yang
dimiliki dalam Perusahaan; dan
k. Mencatat seluruh tanah dan bagian Proyek k. Record all land and projects performed on
diatasnya sebagai kekayaan/ persediaan the land as the Company’s
Perusahaan. assets/inventories.
4. Para Pendiri, masing-masing mengikat dirinya 4. The Founders bind themselves, for as long as
untuk selama Perjanjian ini berjalan tanpa the Agreement is valid, not to do the following
persetujuan Perusahaan, tidak akan: actions:
a. Menjual atau menggadaikan, membebani a. Sell or secure transfer of stocks in the
dengan cara bagaimanapun saham-saham Company to other parties in any way,
mereka masing-masing dalam Perusahaan other than the Founders, including when
pada pihak lain daripada Para Pendiri yang the Company becomes a public limited
lain, walaupun seandainya di kemudian liability company;
hari Perusahaan menjadi Perseroan
Terbatas Terbuka;
b. Mengatur agar pemegang saham mereka b. Ensure that the major stockholders who
masing-masing yang memegang mayoritas control the vote in the Location Right
saham dari hak suara dalam Pemegang Decision Letter not transfer their shares;
Surat Keputusan Izin Lokasi bersangkutan
tidak mengalihkan saham-saham di
dalamnya;
c. Melakukan sesuatu tindakan apapun, yang c. Perform any action that might result in
dapat menyebabkan dicabutnya atau dapat the Location Right Decision Letter being
mengakibatkan tidak diperolehnya revoked or not being extended;
perpanjangan Surat Keputusan Izin Lokasi;
d. Mengadakan kerjasama dengan pihak lain d. Perform any cooperation with other
mengenai pengembangan lokasi proyek parties to develop the project location in
dalam bentuk apapun, baik selama any form even if the Agreement ceases
maupun sesudah Perjanjian ini tidak lagi to be valid; and
mengikat baginya, ketentuan ini tetap
berlaku; dan
- 167 -
Page 173
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Melakukan sesuatu tindakan mengenai e. Conduct certain actions for which the
hal-hal yang dikuasakan pada Perusahaan Company has been authorized as stated
berdasarkan Perjanjian ini atau mengenai in the Agreement or actions related to the
Pekerjaan. Work.
5. Para Pendiri mengakui dan menegaskan bahwa 5. The Founders have stated and confirmed that
meskipun semua tanah tersebut terdaftar atau even though the land is or will be registered
akan terdaftar atas nama masing-masing Para under their names and can legally be
Pendiri dan karenanya dapat diperlakukan recognized as their asset, the land belongs to
sebagai milik/aset dari Para Pendiri masing- the Company; because all the land in the
masing, tetapi tanah tersebut project location has been and will be procured
sesungguhnya merupakan milik/aset/ on the Company’s account. The Founders
persediaan Perusahaan; karena semua tanah bind themselves not to record the land where
yang terletak dalam lokasi proyek telah the project is located in their accounts or the
dibebaskan dan akan dibebaskan dengan decision letter on the location permit as their
menggunakan biaya Perusahaan. Karena itu assets, even though the name of the
Para Pendiri mengikat diri untuk tidak Founders are or will be stated on the
membukukan tanah dalam lokasi proyek dan land/land-use titles; and to allow the
Surat Keputusan Izin Lokasi masing-masing Company to recognize/record all the land that
sebagai milik/aset mereka, walaupun nama has been or will be procured as the
Para Pendiri yang tercantum atau akan Company’s assets/inventories, and to keep
tercantum dalam surat-surat tanah/sertifikat hak the original titles. In relation to this matter, the
guna bangunan; dan mengizinkan Perusahaan Founders bind themselves, in the present or
untuk membukukan seluruh tanah yang sudah future, not to prosecute or to claim the land as
dibebaskan dan akan dibebaskan sebagai their asset.
milik/aset/persediaan. Perusahaan menyimpan
asli surat-surat tanah atau asli sertifikat hak
guna bangunan atas tanah. Berkenaan dengan
hal ini, Para Pendiri mengikat diri, baik sekarang
maupun dikemudian hari, untuk tidak menuntut
dan mengakui tanah-tanah tersebut sebagai
miliknya.
6. Para Pendiri menjamin dan menanggung 6. The Founders guarantee the Company
Perusahaan atas segala risiko, biaya against all risks, costs or losses that might be
dan kerugian yang mungkin dialami incurred by the Company due to any
Perusahaan jika ada tuntutan dari kreditur Para prosecution from the Founders’ creditors in
Pendiri atas tanah-tanah dalam lokasi proyek, relation to the land where the project is
dimana tuntutan tersebut timbul dari hubungan located, where the prosecution arises from a
hukum antara Para Pendiri dengan kreditur legal connection between the Founders and
yang bersangkutan yang tidak mempunyai their creditors and has no direct relationship
kaitan langsung dengan pengembangan to the project development.
proyek.
Perjanjian ini berlaku surut mulai The Agreement is valid retroactively from
1 Desember 1986. Masing-masing pihak December 1, 1986. All parties involved bind
mengikat diri untuk tidak membatalkan themselves not to cancel the Agreement until
Perjanjian ini selama Perusahaan belum the Company is liquidated.
dibubarkan.
- 168 -
Page 174
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Pembangunan dengan Kontraktor Construction Agreements
a. Grup telah menandatangani perjanjian a. The Group entered into agreements with
dengan beberapa kontraktor untuk several contractors for the development of
pembangunan lebih lanjut proyek Grup real estate projects, as follows:
sebagai berikut:
Nama Kontraktor/ Nama Perusahaan / Lokasi Proyek/ Nama Proyek/
Contractor Name Company Name Project Location Project Name
PT Kirana Kurnia Kreasi, PT Putra Alvita Pratama Bekasi Grand Wisata
PT Mitra Bangun Cipta,
PT Marga Mulia Dwiperkasa,
PT Karya Cipta Bangun Mandiri dan/and
PT Wadaya Kreasi Sejahtera
PT Tatamulia Nusantara Indah, PT Duta Semesta Mas Jakarta South Gate
PT Aecom Indonesia dan/and
PT Tethagra Adyatama
PT Adhi Persada Gedung, Perusahaan Serpong BSD City
PT Bauer Pratama Indonesia,
PT Bina Sarana Inti Sejahtera,
PT Putri Intan Anugerah
dan/and PT Bangun Menara Abadi
PT Alvindo Bangun Sarana Mandiri PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Banjar Wijaya
dan/and PT Tunasbangun Griya Asri
PT Tatamulia Nusantara Indah PT Itomas Kembangan Perdana Jakarta Apartemen Aerium
b. Perusahaan menandatangani perjanjian b. The Company has entered into an
dengan bank pemberi Kredit Pemilikan agreement with certain banks, which
Rumah (KPR) dimana dinyatakan apabila provides that in the event the customers
konsumen yang memiliki KPR di bank having housing loans (KPR) with the banks
tersebut tidak mampu melanjutkan fail to pay their obligations while the land
kreditnya, sementara sertifikat tanah yang titles are still being processed, the Company
dibeli oleh konsumen tersebut masih dalam is obliged to buy back from the bank the
proses, maka Perusahaan berkewajiban receivables from the customers who are in
untuk membeli kembali (buy back) KPR default in their obligations. Such receivables
dari konsumen yang penyelesaiannya will be bought back by the Company from the
bermasalah tersebut sejumlah saldo KPR banks at its outstanding balance or at a
yang tersisa dengan maksimum sebesar maximum, at the amount of housing loan
jumlah KPR yang diterima oleh konsumen facility received by the customer. The
dari bank pemberi KPR. KPR tersebut receivables are secured by the related
dijamin dengan rumah yang dibeli oleh houses purchased by the customers
konsumen (Catatan 6). (Note 6).
- 169 -
Page 175
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Kerjasama Bangun, Kelola dan Alih Build, Operate and Transfer (BOT)
(Build, Operate and Transfer / BOT) Agreements
c. Pada tanggal 15 Januari 1993, PT Duta c. On January 15, 1993, PT Duta Pertiwi Tbk
Pertiwi Tbk (DUTI), entitas anak, (DUTI), a subsidiary, entered into a Build,
menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) agreement with
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and PT Sinarwisata Lestari (SWL), a subsidiary,
Transfer atau BOT) dengan PT Sinarwisata to build and operate a hotel building with its
Lestari (SWL), entitas anak, untuk facility located in Jalan Mangga Dua, Jakarta
membangun dan mengelola gedung hotel for a period of twenty (20) years from the
dan sarana penunjangnya yang dibangun di commencement of the hotel’s commercial
Jalan Mangga Dua, Jakarta, untuk jangka operations. In 2015, the term of BOT
waktu dua puluh (20) tahun sejak hotel agreement changed to forty (40) years
beroperasi secara komersial. Pada tahun based on amended agreement.
2015, jangka waktu perjanjian kerjasama
BOT diubah menjadi empat puluh (40) tahun
berdasarkan addendum perjanjian.
Pada waktu masa perjanjian berakhir, SWL Upon expiration of the forty-year period,
akan menyerahkan gedung tersebut kepada SWL will transfer the hotel building to DUTI.
DUTI.
d. Pada tanggal 13 September 1999, DUTI d. On September 13, 1999, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) Jakarta under Build,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Operate, and Transfer (BOT), to build a
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun bridge measuring 4,199 square meters,
jembatan penyeberangan orang seluas including its shop facility of 141 units or
4.199 m2 beserta fasilitas pertokoan 1,527 square meters, which will connect ITC
sebanyak 141 unit atau 1.527 m2 yang Mangga Dua building and Mall Mangga Dua
menghubungkan gedung ITC dengan Mal building. This agreement is valid for thirty
Mangga Dua untuk jangka waktu tiga puluh (30) years starting from the date when the
(30) tahun sejak jembatan selesai dibangun bridge is ready for use.
dan layak beroperasi.
Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan fasilitas pertokoan kepada transfer its rights or lend the shop facility to
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, third parties. At the end of the BOT period,
DUTI akan menyerahkan jembatan dan DUTI will transfer the bridge and the shop
fasilitas pertokoan tersebut kepada Pemda facility to Pemda, Jakarta.
Jakarta.
e. Pada tanggal 25 April 2002, DUTI e. On April 25, 2002, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement to Build, Operate and
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Transfer (BOT) with third parties the
Transfer atau BOT) dengan pihak ketiga, Association of Low Cost Shophouses
yaitu Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Jakarta International Trade Center (“the
Bukan Hunian Jakarta International Trade Association”) to build kiosks totaling
Center untuk mendirikan bangunan kios 77 units in a public area of 418.50 square
sebanyak 77 unit di atas Area Umum dengan meters, which includes supporting facilities,
luas 418,50 m2 yang dilengkapi fasilitas dan for twenty (20) years starting July 2003, the
berikut sarana penunjangnya untuk jangka date of the agreement, until July 2023.
waktu dua puluh (20) tahun sejak Juli 2003
sampai dengan Juli 2023.
- 170 -
Page 176
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selama masa BOT, DUTI berhak During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan kios tersebut kepada pihak transfer its rights or lend the kiosks to the
lain. Jangka waktu perjanjian ini dapat Association. The agreement can be
diperpanjang untuk jangka waktu tertentu extended for a certain period with the
dengan ketentuan-ketentuan dan syarat- consent of both parties. At the end of the
syarat yang akan ditetapkan kemudian oleh BOT period, DUTI will transfer the kiosks to
kedua belah pihak secara mufakat. Pada the Association.
waktu masa BOT berakhir, DUTI akan
menyerahkan kios tersebut kepada pihak
ketiga tersebut di atas.
Bangunan kios tersebut telah diserahkan The aforementioned kiosks had been
kepada pihak ketiga sehubungan dengan handed over to third parties upon expiration
telah berakhirnya perjanjian kerjasama. of the agreement.
f. Pada tanggal 14 Mei 2003, DUTI f. On May 14, 2003, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) in Jakarta under Build,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Operate, and Transfer (BOT), to build a
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun bridge and an underground channel totaling
jembatan dan terowongan seluas 3.041 m2 3,041 square meters in Jalan Aquarium,
yang melintas di atas dan di bawah Jalan including its shop facility of 196 units or
Aquarium dilengkapi dengan fasilitas 196 1,559.80 square meters, which will connect
toko seluas 1.559,80 m2 yang Harcomas building and Mall Mangga Dua
menghubungkan Gedung Harcomas dan building. This agreement is valid for twenty
Gedung Mal Mangga Dua untuk jangka five (25) years starting from the date when
waktu dua puluh lima (25) tahun sejak the bridge and underground channel are
jembatan dan terowongan selesai dibangun ready for use.
dan layak beroperasi.
Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan, meminjamkan atau transfer its rights or lend the shop facility to
memberikan hak fasilitas pertokoan kepada third parties. At the end of the BOT period,
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, DUTI will transfer the bridge, underground
DUTI akan menyerahkan jembatan dan channel and the shop facility to Pemda,
terowongan tersebut kepada Pemda Jakarta.
Jakarta.
g. Pada tanggal 8 Oktober 2003, PT Perwita g. On October 8, 2003, PT Perwita Margasakti
Margasakti (PMS), entitas anak, (PMS), a subsidiary, entered into a Build,
menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) Agreement with
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and the Local Government (Pemda) in Jakarta,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah wherein PMS will build a bridge and a tunnel,
Daerah (Pemda) Jakarta, dimana each consisting of kiosks, which will connect
PMS akan membangun jembatan dan Superblok Ambasador Kuningan and ITC
terowongan yang berisi kios, yang akan Kuningan located at Jalan Prof. Dr. Satrio,
menghubungkan Gedung Superblok South Jakarta.
Ambasador Kuningan dan ITC Kuningan
yang berlokasi di Jalan Prof. Dr. Satrio,
Jakarta Selatan.
- 171 -
Page 177
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PMS mempunyai hak untuk PMS has the right to operate the bridge
mengoperasikan jembatan dan terowongan and tunnel together with the kiosks for
bersama dengan kios yang berada di twenty-five (25) years commencing from the
dalamnya selama dua puluh lima (25) tahun, signing of the agreement. Upon expiration of
sejak penandatanganan perjanjian. Setelah the twenty-five year period, PMS will transfer
berakhirnya masa tersebut, PMS akan a portion of the kiosks from the bridge and
menyerahkan sebagian kios dari jembatan the tunnel to Pemda.
dan terowongan kepada Pemda.
h. Pada tanggal 26 Desember 2005, h. On December 26, 2005, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian entered into a Build, Operate and Transfer
Bangun, Kelola dan Alih dengan Pemerintah (BOT) Agreement with the Provincial
Daerah Tangerang (Pemda), dimana Government of Tangerang (Pemda),
Perusahaan akan membangun jembatan wherein the Company will build a bridge,
niaga BSD Junction yang berisi kios, yang which will be known as BSD Junction bridge
akan menghubungkan BSD Junction dan consisting of kiosks, which will connect BSD
ITC BSD (Catatan 16). Junction and ITC BSD (Note 16).
Perusahaan mempunyai hak untuk The Company has the right to operate the
mengoperasikan jembatan bersama dengan bridge together with the kiosks for twenty
kios yang berada didalamnya selama (20) years commencing from January 1,
dua puluh (20) tahun, sejak 1 Januari 2007 2007 until December 31, 2027. Upon
sampai dengan 31 Desember 2027. Setelah expiration of the twenty year period, the
berakhirnya masa tersebut, Perusahaan Company will transfer the rights of usage
akan menyerahkan pemanfaatan dan and operations of BSD Junction bridge to
pengelolaan jembatan niaga BSD Junction Pemda.
kepada Pemda.
Perjanjian Kerjasama Joint Operations Agreements
i. Pada tanggal 8 Oktober 1999, DUTI i. On October 8, 1999, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement “Badan Kerja Sama”
dalam bentuk Badan Kerja Sama (BKS (BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua) with
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua) dengan PT Praja Puri Indah Real Estate and
PT Praja Puri Indah Real Estate dan individu individual to build a bridge, including shop
untuk membangun jembatan facility, which will connect the Pasar Pagi
penyeberangan orang beserta fasilitas Mangga Dua building and ITC Mangga Dua
pertokoan yang menghubungkan gedung building. DUTI’s share in BKS Pasar Pagi –
Pasar Pagi Mangga Dua dan gedung ITC ITC Mangga Dua is 40%.
Mangga Dua. Bagian partisipasi DUTI pada
BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua adalah
sebesar 40%.
- 172 -
Page 178
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2005, DUTI On September 30, 2005, DUTI signed a
menandatangani pembaharuan perjanjian renewal of the aforementioned joint
kerjasama BKS Pasar Pagi - ITC Mangga operation agreement on the BKS Pasar
Dua dengan PT Praja Puri Indah Real Estate Pagi – ITC Mangga Dua with
dan individu. Berdasarkan perjanjian PT Praja Puri Indah Real Estate and
tersebut, para pihak akan bekerja sama individuals. Based on the agreement, the
melaksanakan pembangunan, mengelola parties will develop, manage and use
dan menggunausahakan kios-kios yang together the kiosks in Pasar Pagi-ITC
terdapat pada Jembatan Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Bridge. This agreement is valid
Mangga Dua tersebut secara bersama- since October 8, 1999 until the rights to
sama. Perjanjian ini akan berlangsung sejak manage the bridge expires, the bridge had
tanggal 8 Oktober 1999 sampai dengan been transferred to Pemda DKI, and all
diserahkannya jembatan Pasar Pagi - ITC parties already met all their obligations,
Mangga Dua dan dengan berakhirnya hak calculated and distributed profit and losses.
pengelolaan atas jembatan Pasar Pagi - ITC
Mangga Dua kepada Pemerintah Daerah
Jakarta, dan para pihak telah memenuhi
seluruh liabilitasnya serta telah melakukan
perhitungan dan pembagian keuntungan
atau kerugian.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
follows:
Melakukan penyetoran dengan jumlah Pay the agreed amount on the agreed
dan jangka waktu yang telah date;
ditetapkan;
Mengurus perijinan, pembangunan, Handle the retribution, construction,
pemasaran serta pengelolaan proyek; marketing and project management;
dan and
Distribusi hasil pendapatan sesuai Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
j. Pada tanggal 23 Mei 2002, DUTI telah j. On May 23, 2002, DUTI entered into an
mengadakan perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Matra Olahcipta (MOC),
PT Matra Olahcipta (MOC), entitas asosiasi, an associated company, based on
sebagaimana yang tercantum dalam Surat Agreement No. 65 of Buntario Tigris
Perjanjian Kerjasama No. 65 dari Buntario Darmawa Ng, S.H., S.E., a public notary in
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., notaris di Jakarta. The purpose of the agreement is to
Jakarta. Kerjasama tersebut meliputi build a shopping center, with or without
pembangunan pusat perdagangan dengan residential areas, and other facilities on
atau tanpa hunian berikut dengan fasilitas MOC’s land, with total area of about
prasarana ataupun sarana-sarana lainnya 37,060 square meters, located in Jalan
diatas tanah milik MOC seluas ±37.060 m2 Arteri Permata Hijau, South Jakarta. DUTI
yang terletak di Jalan Arteri Permata Hijau, will fund the project and will do marketing
Jakarta Selatan. DUTI akan membiayai and sales of the project to other parties.
pembangunan proyek tersebut dan DUTI’s share in this joint operations
memasarkan serta menjualnya kepada agreement is 50%.
pihak lain. Bagian partisipasi DUTI pada
kerjasama ini adalah sebesar 50%.
- 173 -
Page 179
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam melaksanakan kerjasama ini, kedua DUTI and the other stockholders of MOC
belah pihak sepakat dan setuju bahwa agreed that project management will be
manajemen proyek pembangunan akan performed jointly by both parties through
dilakukan secara bersama-sama dan untuk establishment of a project committee
itu kedua belah pihak setuju membentuk consisting of representatives from both
badan pelaksana proyek pembangunan parties.
yang pengurusnya merupakan perwakilan
dari masing-masing pihak.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
follows:
Menyediakan aset berupa tanah; Provide the land;
Melaksanakan proyek pembangunan Develop the project on scheduled date;
sesuai dengan jadwal pelaksanaan and
proyek; dan
Distribusi hasil pendapatan sesuai Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
k. Pada tanggal 1 November 2004, k. On November 1, 2004, PT Saranapapan
PT Saranapapan Ekasejati, entitas anak, Ekasejati, a subsidiary, signed another
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Fun World Prima (FWP)
pemakaian lokasi arena fantasi dan Little for using the Arena Fantasi and Little Venice
Venice Kota Bunga – Puncak dengan which are located at Kota Bunga – Puncak.
PT Fun World Prima (FWP), dimana FWP Based on the agreement, FWP has an
wajib membayar sejumlah biaya secara obligation to pay certain amount for using the
bertahap mulai dari tanggal 1 November place, building and facilities for the period
2004 sampai dengan 1 Agustus 2006. covered in the agreement, with the
Perjanjian tersebut berakhir pada tanggal installment payment starting from
1 November 2006 dan telah beberapa kali November 1, 2004 until August 1, 2006. This
diperpanjang terakhir sampai dengan agreement is originally until November 1,
31 Desember 2026. 2006 but was extended for several times, the
latest extension is until December 31, 2026.
l. Pada tanggal 29 Oktober 2012, Perusahaan l. On October 29, 2012, the Company signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint venture agreement with By All
dengan By All Investments Ltd. dengan Investments Ltd. to develop real estate
tujuan untuk mengembangkan proyek real project in BSD City area. Based on Deed of
estat di BSD City. Berdasarkan Akta Establishment of PT Bumi Parama Wisesa
Pendirian PT Bumi Parama Wisesa (BPW) (BPW) No. 02 dated November 14, 2012 of
No. 02 tanggal 14 November 2012 dari Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public
Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., notaris di notary in Tangerang, the Company and
Tangerang, Perusahaan dan By All By All Investment Ltd. established BPW. The
Investment Ltd. mendirikan BPW. Bagian Company’s interest in BPW is 51%.
kepemilikan Perusahaan pada BPW adalah
sebesar 51%.
- 174 -
Page 180
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
m. Berdasarkan Akta Perjanjian Pemegang m. Based on Deed of Shareholder Agreement
Saham No. 84 tanggal 24 Agustus 2011 dari No. 84 dated August 24, 2011 of Aloysius M.
Aloysius M. Jasin, S.H., notaris di kota Jasin, S.H., a public notary in South
Tangerang Selatan, Perusahaan dan Tangerang, the Company and
PT Medialand International Exhibition akan PT Medialand Internation Exhibition
membentuk PT Indonesia International Expo established PT Indonesia International Expo
(IIE) yang bertujuan untuk membangun dan (IIE) to build and develop exhibition and
mengembangkan exhibition dan convention convention center in BSD City area. The
center di BSD City. Bagian kepemilikan Company’s interest in IIE is 49%.
Perusahaan pada IIE adalah sebesar 49%.
n. Pada tanggal 15 Agustus 2015, PT Serpong n. On August 15, 2015, PT Serpong Mas Media
Mas Media (SMM), entitas anak, (SMM), a subsidiary, signed a joint venture
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Eka Mas Republik (EMR)
dengan PT Eka Mas Republik (EMR) to build and develop the telecommunication
dengan tujuan untuk kerjasama dalam network infrastructure in the form of fiber
membangun dan mengembangkan optic in west area of BSD City.
infrastruktur jaringan telekomunikasi berupa Based on Deed of Establishment of
fiber optic di kawasan BSD City bagian barat. PT Serpong Mas Telematika (SMTA) No. 4
Berdasarkan Akta Pendirian PT Serpong dated September 3, 2015 of Khrisna
Mas Telematika (SMTA) No. 4 tanggal Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in
3 September 2015 dari Khrisna Sanjaya, South Tangerang, SMM and EMR
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, established SMTA. SMM’s ownership
SMM dan EMR mendirikan SMTA. Bagian interest in SMTA is 49.50%.
kepemilikan SMM pada SMTA adalah
sebesar 49,50%.
o. Pada tanggal 27 Oktober 2016, o. On October 27, 2016, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with Tangerang
kerjasama dengan Tangerang Realty Realty Investment Inc. (TRI) to develop real
Investment Inc. (TRI) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang area.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT BSD Diamond Development (BDD)
Pendirian PT BSD Diamond Development No. 8 dated November 7, 2016 of Mina NG,
(BDD) No. 8 tanggal 7 November 2016 dari S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, the
Mina NG, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Company and TRI established BDD. The
Perusahaan dan TRI mendirikan BDD. Company’s interest in BDD is 40%.
Bagian kepemilikan Perusahaan pada BDD
adalah sebesar 40%.
p. Pada tanggal 28 Mei 2018, PT Duta p. On May 28, 2018, PT Duta Semesta Mas
Semesta Mas (DSM), entitas anak, (DSM), a subsidiary, signed an agreement
menandatangani perjanjian dengan Keikyu with Keikyu Corporation (KC) and
Corporation (KC) dan PT JCREAL PT JCREAL (JCREAL) to develop project
(JCREAL) dengan tujuan untuk Southgate Apartment. Based on Deed of
mengembangkan proyek Apartemen Establishment of PT Keikyu Itomas
Southgate. Berdasarkan Akta Pendirian Indonesia (KII) No. 20 dated June 29, 2018
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) No. 20 of Mina Ng, S.H., a public notary in Jakarta,
tanggal 29 Juni 2018 dari Mina Ng, S.H., DSM, KC and JCREAL established KII.
notaris di Jakarta, DSM, KC dan JCREAL DSM’s interest in KII is 10%.
mendirikan KII. Bagian kepemilikan DSM
pada KII adalah sebesar 10%.
- 175 -
Page 181
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
q. Pada tanggal 23 November 2018, q. On November 23, 2018, PT Mekanusa Cipta
PT Mekanusa Cipta (MNC), entitas anak, (MNC), a subdiary, signed a joint venture
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Inti Gemilang Bangun
dengan PT Inti Gemilang Bangun Perkasa Perkasa (IGBP) to develop real estate
(IGBP) dengan tujuan untuk project in Cibubur, West Java. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT Sahabat Kota
Cibubur, Jawa Barat. Berdasarkan Akta Wisata (SKW) No. 30 dated November 30,
Pendirian PT Sahabat Kota Wisata (SKW) 2018 of Amelia Jonatan, S.H., M.Kn.,
No. 30 tanggal 30 November 2018 dari a substitute notary of Ira Sudjono S.H.,
Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., notaris M.Hum., M.Kn., MM., M.Si., a public notary
pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., in Jakarta, MNC and IGBP established
M.Kn., MM., M.Si., notaris di Jakarta, MNC SKW. MNC’s interest in SKW is 40%.
dan IGBP mendirikan SKW. Bagian
kepemilikan MNC pada SKW adalah
sebesar 40%.
r. Pada tanggal 8 Januari 2019, r. On January 8, 2019, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with PT Creative
kerjasama dengan PT Creative Eka Karsa Eka Karsa (CEK – formerly PT Artotel
(CEK – dahulu PT Artotel Indonesia) dengan Indonesia) to develop partnership in hotel
tujuan untuk kerjasama dalam bidang industry. Based on Deed of Establishment of
perhotelan. Berdasarkan Akta Pendirian PT Sinar Artotel Indonesia (SAI) No. 33
PT Sinar Artotel Indonesia (SAI) No. 33 dated March 22, 2019 of Khrisna Sanjaya,
tanggal 22 Maret 2019 dari Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in South
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, Tangerang, the Company and CEK
Perusahaan dan CEK mendirikan SAI. established SAI. The Company’s interest in
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SAI SAI is 40%.
adalah sebesar 40%.
s. Pada tanggal 27 Agustus 2019, s. On August 27, 2019, DUTI signed a joint
DUTI menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Diamond
dengan PT Diamond Development Development Indonesia (DDI) to develop
Indonesia (DDI) dengan tujuan untuk real estate project in Jakarta. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT DUTI Diamond
Jakarta. Berdasarkan Akta Pendirian Development (DDD) No. 122 dated
PT DUTI Diamond Development (DDD) September 20, 2019 of Jose Dima Satria,
No. 122 tanggal 20 September 2019 dari S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, DUTI
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., notaris di and DDI established DDD. DUTI’s interest in
Jakarta, DUTI dan DDI mendirikan DDD. DDD is 30%.
Bagian kepemilikan DUTI pada DDD adalah
sebesar 30%.
t. Pada tanggal 29 Agustus 2019, t. On August 29, 2019, PT Putra Alvita
PT Putra Alvita Pratama (PAP), entitas anak, Pratama (PAP), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with IGBP to develop
dengan IGBP dengan tujuan untuk real estate project in Grand Wisata, Bekasi.
mengembangkan proyek real estat di Grand Based on Deed of Establishment of
Wisata, Bekasi. Berdasarkan Akta Pendirian PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) No. 51 No. 51 dated August 29, 2019 of Amelia
tanggal 29 Agustus 2019 dari Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., a substitute notary of
Jonatan, S.H., M.Kn., notaris pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM.,
Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM., M.Si., a public notary in Jakarta, PAP and
M.Si., notaris di Jakarta, PAP dan IGBP IGBP established SDW. PAP’s interest in
mendirikan SDW. Bagian kepemilikan PAP SDW is 40%.
pada SDW adalah sebesar 40%.
- 176 -
Page 182
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
u. Pada tanggal 18 Desember 2019, u. On December 18, 2019, PT Garwita Sentra
PT Garwita Sentra Utama (GSU), entitas Utama (GSU), a subsidiary, signed a joint
anak, menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Berkat Keluarga
dengan PT Berkat Keluarga Maju (BKM) Maju (BKM) to develop real estate project in
dengan tujuan untuk mengembangkan Serpong, Tangerang. Based on Deed of
proyek real estat di Serpong, Tangerang. Establishment of PT Syandana Berkat
Berdasarkan Akta Pendirian PT Syandana Usaha (SBU) No. 27 dated December 18,
Berkat Usaha (SBU) No. 27 tanggal 2019 of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a
18 Desember 2019 dari Khrisna Sanjaya, public notary in South Tangerang, GSU and
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, BKM established SBU. GSU’s interest in
GSU dan BKM mendirikan SBU. Bagian SBU is 49%.
kepemilikan GSU pada SBU adalah sebesar
49%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Satetement of Shareholders
Pemegang Saham No. 37 tanggal Decision No. 37 dated January 13, 2022 of
13 Januari 2022 dari Khrisna Sanjaya, S.H., Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn a public notary
M.Kn, notaris di Tangerang Selatan, para in South Tangerang, the stockholders of
pemegang saham SBU menyetujui SBU agreed to sell 1,100 shares owned by
pengambilalihan 1.100 lembar saham milik BKM to GSU. Thus, the ownership interest
BKM oleh GSU, sehingga kepemilikan GSU of GSU in SBU increased from 49% to 60%.
atas SBU bertambah dari 49% menjadi 60%.
v. Pada tanggal 14 September 2020, v. On September 14, 2020, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian signed a joint venture agreement with MUDF
kerjasama dengan MUDF IDR I Pte. Ltd. IDR I Pte. Ltd. to develop transit oriented
dengan tujuan untuk mengembangkan development project in Serpong, Tangerang.
proyek transit oriented development di Based on Deed of Establishment of PT Sinar
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta Mitbana Mas (SIMM) No. 45 dated
Pendirian PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) November 19, 2020 of Khrisna Sanjaya,
No. 45 tanggal 19 November 2020 dari S.H., M.Kn., a public notary in South
Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang, the Company and MUDF IDR I
Tangerang Selatan, Perusahaan dan MUDF Pte. Ltd. established SIMM. The Company’s
IDR I Pte. Ltd. mendirikan SIMM. Bagian interest in SIMM is 40%.
kepemilikan Perusahaan pada SIMM adalah
sebesar 40%.
w. Pada tanggal 3 November 2020, w. On November 3, 2020, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with MUDF IDR II
kerjasama dengan MUDF IDR II Pte., Ltd. Pte., Ltd. to develop transit oriented
dengan tujuan untuk mengembangkan development project in Serpong, Tangerang.
proyek transit oriented development di Based on Deed of Establishment of PT Sinar
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta Mitbana Mas Intermoda (SMMI) No. 19
Pendirian PT Sinar Mitbana Mas Intermoda dated February 23, 2021 of Aulia Taufan,
(SMMI) No. 19 tanggal 23 Februari 2021 dari S.H., a public notary in South Jakarta, the
Aulia Taufan, S.H., notaris di Jakarta Company and MUDF IDR II Pte. Ltd.
Selatan, Perusahaan dan MUDF IDR II Pte. established SMMI. The Company’s interest
Ltd. mendirikan SMMI. Bagian kepemilikan in SMMI is 40%.
Perusahaan pada SMMI adalah sebesar
40%.
Pada tanggal 13 Desember 2023, On December 13, 2023, the Company and
Perusahaan dan MUDF IDR II Pte. Ltd. MUDF IDR II Pte. Ltd. mutually agreed to
bersama-sama mengakhiri perjanjian terminated the joint venture agreement.
kerjasama.
- 177 -
Page 183
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
x. Pada tanggal 31 Maret 2022, PT Praba x. On March 31, 2022, PT Praba Selaras
Selaras Pratama (PSP), entitas anak, Pratama (PSP), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Sahabat
dengan PT Sahabat Keluarga Mandiri Keluarga Mandiri (SKM) to develop a real
(SKM) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT Sentra Berkat Maju (SBM) No. 71 dated
Pendirian PT Sentra Berkat Maju (SBM) March 31, 2022 of Khrisna Sanjaya, S.H.,
No. 71 tanggal 31 Maret 2022 dari Khrisna M.Kn, a public notary in South Tangerang,
Sanjaya, S.H., M.Kn, notaris di Tangerang PSP and SKM established SBM. PSP’s
Selatan, PSP dan SKM mendirikan SBM. interest in SBM is 40%.
Bagian kepemilikan PSP pada SBM adalah
sebesar 40%.
y. Pada tanggal 13 Februari 2023, PSP, entitas y. On February 13, 2023, PSP, a subsidiary,
anak, menandantangani perjanjian signed a joint venture agreement with
kerjasama dengan PT Teman Maju Jaya PT Teman Maju Jaya (TMJ) to develop a real
(TMJ) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT Inter Trans Teman Futura (ITTF) No. 18
Pendirian PT Inter Trans Teman Futura dated February 13, 2023 of Khrisna Sanjaya,
(ITTF) No. 18 tanggal 13 Februari 2023 dari S.H., M.Kn., a public notary in South
Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang, PSP and TMJ established ITTF.
Tangerang Selatan, PSP dan TMJ PSP’s interest in ITTF is 30%.
mendirikan ITTF. Bagian kepemilikan PSP
pada ITTF adalah sebesar 30%.
z. Pada tanggal 8 Maret 2023, Perusahaan z. On March 8, 2023, the Company signed a
menandantangani perjanjian kerjasama joint venture agreement with PT Astra Land
dengan PT Astra Land Indonesia (ALI) Indonesia (ALI) to develop a real estate
dengan tujuan untuk mengembangkan project in Bekasi. Based on Deed of
proyek real estat di Bekasi. Berdasarkan Establishment of PT Ruby Karya Sejahtera
Akta Pendirian PT Ruby Karya Sejahtera (RKS) No. 35 dated March 8, 2023 of Jose
(RKS) No. 35 tanggal 8 Maret 2023 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn, a public notary in
Dima Satria, S.H., M.Kn, notaris di Jakarta, Jakarta, the Company and ALI established
Perusahaan dan ALI mendirikan RKS. RKS. The Company’s interest in RKS is
Bagian kepemilikan Perusahaan pada RKS 25%.
adalah sebesar 25%.
aa. Pada tanggal 7 Juli 2023, PT Wahana Mitra aa. On July 7, 2023, PT Wahana Mitra Swasa
Swasa (WMS), entitas anak, (WMS), a subsidiary, signed a joint venture
menandantangani perjanjian kerjasama agreement with PT Rimba Fajar Perkasa
dengan PT Rimba Fajar Perkasa (RFP) (RFP) to develop a recreational park project
dengan tujuan untuk mengembangkan in Serpong, Tangerang. Based on Deed of
proyek taman rekreasi di Serpong, Establishment of PT Rimba Kreasi Swasa
Tangerang. Berdasarkan Akta Pendirian (RIKS) No. 13 dated Juy 7, 2023 of
PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS) No. 13 Muhammad Muharor Habibi, S.H., M.Kn., a
tanggal 7 Juli 2023 dari Muhammad Muharor public notary in Batu City, WMS and RFP
Habibi, S.H., M.Kn., notaris di Kota Batu, established RIKS. WMS’s interest in RIKS is
WMS dan RFP mendirikan RIKS. Bagian 35%.
kepemilikan WMS pada RIKS adalah
sebesar 35%.
- 178 -
Page 184
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
bb. Pada tanggal 30 Juni 2024, Perusahaan bb. On June 30, 2024, the Company signed a
menandantangani perjanjian kerjasama joint venture agreement with ALI to develop
dengan ALI dengan tujuan untuk a real estate project in Tangerang. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT Saka Surya
Tangerang. Berdasarkan Akta Pendirian Wisesa (SSW) No. 72 dated May 30, 2024
PT Saka Surya Wisesa (SSW) No. 72 of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn, a public
tanggal 30 Mei 2024 dari Khrisna Sanjaya, notary in South Tangerang, the Company
S.H., M.Kn, notaris di Tangerang Selatan, and ALI established SSW. The Company’s
Perusahaan dan ALI mendirikan SSW. interest in RKS is 51%.
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SSW
adalah sebesar 51%.
Perjanjian Sewa Jangka Panjang – Grup Long–term Lease Agreements – Group as
sebagai Pesewa Lessor
cc. Pada tanggal 7 April 1997, DUTI cc. On April 7, 1997, DUTI entered into a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Trans Retail Indonesia
PT Trans Retail Indonesia (TRI) untuk (TRI) with lease period for thirty (30) years.
jangka waktu tiga puluh (30) tahun. Pada In April 2023, DUTI and TRI agreed to
April 2023, DUTI dan TRI setuju untuk terminate the lease agreement.
mengakhiri perjanjian sewa tersebut.
dd. Pada tanggal 15 April 2002, PT Perwita dd. On April 15, 2002, PT Perwita Margasakti, a
Margasakti (PMS), entitas anak, subsidiary, entered into a lease agreement
menandatangani perjanjian sewa dengan with PT Trans Retail Indonesia for a period
TRI untuk jangka waktu dua puluh (20) of twenty (20) years effective from June 1,
tahun, yang dimulai sejak 1 Juni 2003. 2003. This lease agreement was not
Perjanjian sewa tidak diperpanjang sejak extended upon the expiration date.
masa berakhirnya.
ee. Pada tanggal 27 Januari 2004, Perusahaan ee. On January 27, 2004, the Company entered
dan PT Trans Retail Indonesia into a lease agreement with PT Trans Retail
menandatangani perjanjian sewa tempat Indonesia for the lease of 5,224 square
seluas 5.224 m2 di ITC BSD untuk jangka meters at ITC BSD, for a period of twenty
waktu selama dua puluh lima (25) tahun. five (25) years.
Perjanjian Sewa – Grup sebagai Penyewa Lease Agreements – Group as Lessee
ff. Grup menandatangani beberapa perjanjian dd. The Group entered into various lease
sewa sebagai berikut: agreements as follows:
Pihak dalam perjanjian/ Item yang disewa/ Periode perjanjian/
Counterparties Leased items Period of agreement
PT Sentral Mitra Sewa printer/Printer lease Januari 2022 – Desember 2024/
Informatika Tbk January 2022 – December 2024
PT Surya Utama Nuansa Sewa solar panelSolar panel Februari 2020 – Februari 2044/
lease February 2020 – February 2044
PT Purizuqni Sewa parkir/Parking lease Maret 2023 – Mei 2026/
March 2023 – May 2026
Golden Agri Plaza Ltd. Sewa bangunan/Building Juli 2023 – Juni 2025/
lease July 2023 – June 2025
- 179 -
Page 185
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas The carrying value of right-of-use assets and
sewa diungkapkan pada Catatan 17 dan 31. lease liabilities are disclosed in
Notes 17 and 31, respectively.
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian menyajikan and other comprehensive income shows the
saldo berikut berkaitan dengan sewa: following amounts related to leases:
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months )
30 Juni/June 30,
2024 2023
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense of right-of-use
(Catatan 17) 4.369.019.864 3.202.431.933 assets (Note 17)
Beban bunga atas liabilitas sewa 1.998.954.974 1.925.022.684 Interest expense on lease liabilities
(Catatan 31) (Note 31)
Beban berkaitan dengan sewa jangka Expenses relating to short-term leases
pendek dan aset bernilai rendah 2.374.909.974 4.168.464.561 and low-value assets
Jumlah 8.742.884.812 9.295.919.178 Total
Jumlah pengeluaran kas untuk sewa untuk The total cash outflow for leases for the six-
periode-periode enam bulan yang berakhir month periods ended June 30, 2024 and
30 Juni 2024 dan 2023 masing-masing 2023 amounted to Rp 6,059,829,828 and
adalah sebesar Rp 6.059.829.828 dan Rp 4,244,621,678.
Rp 4.244.621.678.
Perjanjian Lain Other Agreements
ee. TBS ditunjuk oleh konsorsium Perusahaan, ee. TBS has been assigned by the consortium of
PT Astra Tol Nusantara (ATN), the Company, PT Astra Tol Nusantara
PT Transindo Karya Investama (TKI) dan (ATN), PT Transindo Karya Investama (TKI)
PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) sebagai and PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) as the
pemenang pada pelelangan pengusahaan tender winner of toll road concession
jalan tol Serpong – Balaraja berdasarkan Serpong – Balaraja based on Decision Letter
Surat Penetapan yang dikeluarkan oleh issued by the Ministry of Public Works and
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Public Housing of Republic Indonesia
Rakyat Republik Indonesia Nomor No. KU.03.01-Mn/300 dated April 8, 2016, to
KU.03.01-Mn/300 tanggal 8 April 2016, sign the Agreement of Toll Road Concession
untuk menandatangani Perjanjian Agreement of Serpong – Balaraja toll road
Pengusahaan Jalan Tol untuk proyek jalan project with the Government of Republic
tol Serpong – Balaraja dengan Pemerintah Indonesia on June 9, 2016. The agreement
Republik Indonesia pada tanggal stipulates, among other matters, TBS’
9 Juni 2016. Dalam perjanjian tersebut, consession rights period of 40 years starting
antara lain ditetapkan masa konsesi from the date of issuance of Command
TBS adalah selama 40 tahun, terhitung Letter to Start the Work issued by
mulai sejak dikeluarkannya Surat Perintah Government/Toll Road Regulatory Agency
Mulai Kerja oleh Pemerintah/Badan (BPJT). At the end of the consession period,
Pengatur Jalan Tol (BPJT). Pada saat TBS will transfer the toll road to the
berakhirnya masa konsensi, TBS harus Government or through BPJT without any
mengembalikan dan menyerahkan jalan tol compensation. Based on Amandement of
kepada Pemerintah/melalui BPJT tanpa Toll Road Concession Agreement dated
kompensasi apapun. Berdasarkan April 30, 2019, all parties agreed to conduct
Amandemen Perjanjian Pengusahaan Jalan change on shareholder of TBS, from
Tol tanggal 30 April 2019, para pihak previously consisted of the Company, ATN,
menyetujui perubahan pemegang saham TKI and SUMT became the Company and
TBS yang sebelumnya terdiri dari SUMT.
Perusahaan, ATN, TKI dan SUMT menjadi
Perusahaan dan SUMT.
- 180 -
Page 186
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
ff. Pada tanggal 10 Agustus 2022, PT Sinar ff. On August 10, 2022, PT Sinar Pertiwi
Pertiwi Megah, entitas anak, bersama-sama Megah, a subsidiary, together with
dengan PT DSST Dana Gemilang, PT DSST Dana Gemilang, PT Sinarmas
PT Sinarmas Multiartha Tbk dan Multiartha Tbk and PT Smartfren Telecom
PT Smartfren Telecom Tbk, pihak-pihak Tbk, related parties (collectively referred as
berelasi (secara bersama-sama disebut “Sinarmas”), entered into business
“Sinarmas”), mengadakan perjanjian cooperation agreement with PT Elang
kerjasama usaha dengan PT Elang Andalan Andalan Nusantara to collaborate to develop
Nusantara untuk berkolaborasi digital economy system through DANA.
mengembangkan ekonomi digital lewat Unless terminated earlier in accordance with
DANA. Kecuali diakhiri lebih awal sesuai this agreement or otherwise extended by the
dengan perjanjian ini atau diperpanjang oleh parties in writing, this agreement shall take
para pihak secara tertulis, perjanjian ini akan effect on the effective date and shall
berlaku pada tanggal efektif dan secara automatically terminate on the date
otomatis akan berakhir pada tanggal Sinarmas, together with its affiliates, ceases
Sinarmas, bersama dengan afiliasinya, tidak to be qualified shareholder (in compliance
lagi menjadi pemegang saham yang with the lock-up period set forth in the
memenuhi syarat (sesuai dengan periode shareholders agreement).
penguncian yang ditetapkan dalam
perjanjian para pemegang saham).
gg. Pada tanggal 14 Desember 2022, gg. On December 14, 2022, the Company,
Perusahan, PT Bumi Paramudita Mas, PT Bumi Paramudita Mas, a subsidiary, and
entitas anak, dan Hankyu Hansin Properties Hankyu Hansin Properties JOIN ID-DCP
JOIN ID-DCP LLC (JSPC), pihak ketiga, LLC (JSPC), a third party, signed
menandatangani perjanjian pemegang shareholders agreement which describe that
saham dimana JSPC akan melakukan JSPC will place investment in shares of PT
penempatan investasi saham pada PT Duta Duta Cakra Pesona, a subsidiary, to develop
Cakra Pesona (DCP), entitas anak, untuk office portfolio partnership in Jakarta. On
mengembangkan office portfolio partnership January 31, 2023, JSPC has invested in
di Jakarta. Pada tanggal 31 Januari 2023, DCP for Rp 828,963,542,000 representing
JSPC telah menempatkan investasi pada ownership interest of 25%.
DCP sebesar Rp 828.963.542.000 yang
mencerminkan persentase kepemilikan
sebesar 25%.
57. Perkara Hukum dan Kewajiban Bersyarat 57. Legal Matters and Contingencies
a. Perusahaan menghadapi gugatan dari pihak a. The Company is involved in a lawsuit filed by
ketiga pada tanggal 13 Oktober 2020 di a third party on October 13, 2020 in District
Pengadilan Negeri Tangerang mengenai Court of Tangerang related to land certificate
tanah seluas 289.265 m2 di Desa Lengkong for total land area of 289,265 square meters
Kulon. Pada tanggal 2 November 2021, located in Desa Lengkong Kulon. The case
perkara di Pengadilan Negeri dimenangkan has been decided in favor of the Company
oleh Perusahaan dan pada tanggal based on decision of Disctrict Court dated
3 Januari 2022 pihak ketiga mengajukan November 2, 2021. Based on the
banding ke Pengadilan Tinggi Banten. aforementioned decision, the third party has
Perkara banding sudah diputus dan filed an appeal to High Court of Banten on
dimenangkan oleh Perusahaan pada January 3, 2022. On April 18, 2022, the case
tanggal 18 April 2022. Atas putusan has been settled in favor of the Company.
tersebut, pihak ketiga mengajukan kasasi ke Based on the appeal decision, the third party
Mahkamah Agung Republik Indonesia has filed an appeal to the Supreme Court of
(MARI). Pada tahun 2023, kasasi dari pihak Republic of Indonesia. In 2023, the appeal
ketiga ditolak dan perkara dimenangkan oleh from third party was rejected and has been
Perusahaan. settled in favor of the Company.
- 181 -
Page 187
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. DUTI menghadapi enam (6) gugatan oleh b. DUTI is a party to six (6) lawsuits in
pihak ketiga, mengenai sertifikat HGB. DUTI connection with the Building Use Rights
telah memenangkan seluruh perkara Certificate. DUTI has won all the cases in the
tersebut ditingkat banding di Pengadilan High Court of DKI Jakarta dated
Tinggi DKI Jakarta dengan putusan tanggal March 16, 2009, September 14, 2009,
16 Maret 2009, 14 September 2009, September 15, 2009, March 9, 2010,
15 September 2009, 9 Maret 2010, August 9, 2010 and May 11, 2012. Six (6)
9 Agustus 2010 dan 11 Mei 2012. Di tingkat cases have been decided in favor of DUTI
kasasi, enam (6) perkara telah dimenangkan based on Supreme Court decision dated
oleh DUTI dengan putusan tanggal September 7, 2010, April 26, 2011, October
7 September 2010, 26 April 2011, 20, 2011, November 8, 2011, August 14,
20 Oktober 2011, 8 November 2011, 2012 and October 21, 2014. As of the date
14 Agustus 2012 dan 21 Oktober 2014. of the completion of the consolidated
Sampai dengan tanggal penyelesaian financial statements, three (3) cases in the
laporan keuangan konsolidasian, tiga (3) Supreme Court of Republic of Indonesia
perkara di tingkat Mahkamah Agung were settled on October 10, 2013, May 28,
Republik Indonesia (MARI) telah diputus 2015, and September 1, 2016 and have
pada tanggal 10 Oktober 2013, 28 Mei 2015 been decided in favor of DUTI and three (3)
dan 1 September 2016 yang dimenangkan cases have not been announced whether or
oleh DUTI dan tiga (3) perkara belum ada not the third parties will appeal for re-
pemberitahuan apakah pihak ketiga akan evaluation.
mengajukan peninjauan kembali.
c. DUTI menghadapi delapan (8) perkara c. DUTI is a party in eight (8) lawsuits in
mengenai HGB. DUTI telah memenangkan connection with the Building Use Rights
perkara tersebut dengan putusan tanggal Certificate. DUTI has won those cases dated
8 Mei 2012 (1 perkara), 29 Maret 2012 May 8, 2012 (1 case), March 29, 2012 (1
(1 perkara), 7 Juni 2012 (5 perkara) dan case), June 7, 2012 (5 cases) and June 18,
18 Juni 2013 (1 perkara). Pihak penggugat 2013 (1 case). The plaintiff of all those
dari seluruh perkara tersebut mengajukan lawsuits filed for appeal. All cases were
banding dan sudah diputus pada tanggal settled in appeal process on April 2, 2013,
2 April 2013, 25 April 2013, 3 Juli 2013, April 25, 2013, July 3, 2013, September 17,
17 September 2013, 2 Oktober 2013, 2013, October 2, 2013, March 18, 2014,
18 Maret 2014, 12 Juni 2014 dan 5 Februari June 12, 2014 and February 5, 2015 and
2015 dan dimenangkan oleh DUTI. Dari had been decided in favor of the DUTI.
delapan (8) perkara banding yang telah Whereas, those eight (8) cases were settled,
putus, tujuh (7) perkara naik ke tingkat seven (7) cases enters appeal process and
kasasi dan satu (1) perkara sudah memiliki one (1) case already had permanent legal
kekuatan hukum tetap, karena pihak ketiga force, because a third party did not file an
tidak melakukan upaya hukum kasasi ke appeal to Supreme Court of Republic of
MARI. Pada perkara di tingkat kasasi sudah Indonesia. In Supreme Court, seven (7)
diputus tujuh (7) perkara oleh MARI pada cases were settled by the Supreme Court of
tanggal 27 November 2014, 2 Desember Republic of Indonesia dated November 27,
2014, 21 April 2015, 8 Juli 2015, 10 Juli 2014, December 2, 2014, April 21, 2015,
2015, 27 Januari 2016 dan 9 Juni 2016 yang July 8, 2015, July 10, 2015, January 27,
dimenangkan oleh DUTI. Dari tujuh (7) 2016 and June 9, 2016 have been decided
perkara ditingkat kasasi tersebut, terdapat in favor of DUTI. From that seven (7) cases
tiga (3) perkara yang telah diputus di tingkat at the cassation level, three (3) cases were
peninjauan kembali oleh MARI pada tanggal settled on October 19, 2017, May 8, 2018
19 Oktober 2017, 8 Mei 2018 dan 24 Mei and May 24, 2018 and have decided on
2018, yang dimenangkan oleh DUTI. favor of DUTI.
- 182 -
Page 188
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selain kasus tersebut diatas, Grup tidak As of June 30, 2024, the Group is not involved in
mempunyai perkara hukum yang signifikan pada any other significant legal matters. The Group’s
tanggal 30 Juni 2024. Manajemen Grup management believes that the eventual liabilities
berkeyakinan bahwa kewajiban yang mungkin under these lawsuits or claims, if any, will not have
timbul atas gugatan hukum atau tuntutan dari a material adverse effect on the Group’s future
pihak ketiga, jika ada, tidak akan mempengaruhi financial position and operating results.
posisi keuangan dan hasil operasi masa yang
akan datang secara signifikan.
58. Segmen Operasi 58. Operating Segments
Grup dikelola dan dikelompokkan dalam divisi The Group’s operating segment information is
usaha yang terdiri dari real estat, properti, hotel, presented based on their business activities,
jalan tol dan lain-lain. namely, real estate, property, hotel, toll road and
others.
Informasi bentuk segmen operasi yang berupa The Group’s operating segment information are
segmen usaha Grup adalah sebagai berikut: presented bellow:
30 Juni/June 30, 2024
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha Revenues
Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 6.802.982.356.289 335.323.191.615 - 182.530.430.450 25.796.980.463 7.346.632.958.817 Segment revenues - external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 4.668.427.396.789 198.787.629.206 - (15.838.374.910) 12.444.709.885 4.863.821.360.970 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 2.922.095.236.017 53.714.040.360 (1.948.954.916) (17.968.575.846) (9.385.064.905) 2.946.506.680.710 Operating profit (loss)
Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan Share in net income of associates and
ventura bersama 119.966.251.997 (2.131.342.873) 18.508.512.648 - (9.190.960.705) 127.152.461.067 joint ventures
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih (418.939.667.433) 11.652.479.037 2.221.388.809 (2.238.428.222) (2.740.787.615) (410.045.015.424) Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 2.623.121.820.581 63.235.176.524 18.780.946.541 (20.207.004.068) (21.316.813.225) 2.663.614.126.353 Profit (loss) before tax
Beban pajak (2.631.747.908) (164.988.560) - - (16.759.978.703) (19.556.715.171) Tax expense
Laba (rugi) periode berjalan 2.620.490.072.673 63.070.187.964 18.780.946.541 (20.207.004.068) (38.076.791.928) 2.644.057.411.182 Profit (loss) for the period
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 47.952.096.734.625 8.911.700.297.646 94.059.356.347 5.366.858.785.816 4.919.715.036.221 67.244.430.210.655 Segment Assets *)
Liabilitas segmen **) 18.464.167.746.576 770.169.113.697 6.699.315.715 3.306.639.562.273 1.674.074.177.918 24.221.749.916.179 Segment Liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan 122.273.722.953 138.433.379.813 212.136.587 48.865.146.163 4.621.380.650 314.405.766.166 Depreciation
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
30 Juni/June 30, 2023
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha Revenues
Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 4.536.915.961.251 315.903.331.688 - 145.262.408.893 - 4.998.081.701.832 Segment revenues - external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 3.218.712.988.124 (15.143.560.550) - (23.645.532.854) (2.492.587.297) 3.177.431.307.423 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 1.521.339.537.024 138.462.428.480 - (25.321.674.974) (25.456.059.582) 1.609.024.230.948 Operating profit (loss)
Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan Share in net income of associates and
ventura bersama 258.563.809.889 (2.761.485.308) - - 4.884.779.522 260.687.104.103 joint ventures
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih (506.717.538.985) 15.593.191.489 5.403.661 756.069.206 (19.719.770.030) (510.082.644.659) Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 1.273.185.807.928 151.294.134.661 5.403.661 (24.565.605.768) (40.291.050.090) 1.359.628.690.392 Profit (loss) before tax
Beban pajak (3.663.067.618) (241.518.860) - - (2.658.458.062) (6.563.044.540) Tax expense
Laba (rugi) periode berjalan 1.269.522.740.310 151.052.615.801 5.403.661 (24.565.605.768) (42.949.508.152) 1.353.065.645.852 Profit (loss) for the period
- 183 -
Page 189
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2023
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 47.561.034.155.481 8.549.871.746.120 166.300.895.488 5.070.875.993.723 4.745.627.514.138 66.093.710.304.950 Segment Assets *)
Liabilitas segmen **) 20.142.955.421.664 458.579.853.508 6.737.306.025 3.400.434.371.001 1.545.676.295.873 25.554.383.248.071 Segment Liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan 92.395.751.381 373.944.429.585 661.383.584 97.193.932.232 6.811.335.250 571.006.832.032 Depreciation
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
59. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam Mata 59. Net Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currency
Tabel berikut mengungkapkan jumlah aset dan The following table shows consolidated monetary
liabilitas moneter konsolidasian: assets and liabilities:
30 Juni/June 30,
2024 31 Desember/December 31,
(Tidak Diaudit/Unaudited ) 2023
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/ Asing/ Rupiah/
Original Equivalent in Original Equivalent in
Currency Rupiah Currency Rupiah
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
Pihak berelasi USD 525.993 8.637.335.487 215.901 3.328.324.883 Related parties
Pihak ketiga USD 2.445.538 40.158.178.299 843.222 12.999.115.500 Third parties
SGD 235.410 2.848.682.238 1.301.230 15.219.862.232
Deposito berjangka Time deposits
Pihak ketiga USD 66.425.333 1.090.770.391.058 69.112.663 1.065.440.805.255 Third parties
Investasi Investment
Reksa dana USD 890.030 14.615.182.630 867.190 13.368.601.040 Mutual funds
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Investasi Investment
Project Amos Investment USD 29.000.000 476.209.000.000 29.000.000 447.064.000.000 Project Amos Investment
Ascend Global Ascend Global
Investment Fund USD 14.084.189 231.276.467.569 13.671.575 210.761.000.200 Investment Fund
EVOF IV Partnership EVOF IV Partnership
Interest USD 6.154.996 101.071.189.316 6.154.996 94.885.418.336 Interest
Imajin Technologies Pte., Imajin Technologies Pte.,
Ltd. USD 400.000 6.568.400.000 - - Ltd.
PT Ada Untuk Dunia USD 300.000 4.926.300.000 300.000 4.624.800.000 PT Ada Untuk Dunia
Brik Construction Pte., Brik Construction Pte.,
Ltd. USD 250.000 4.105.250.000 250.000 3.854.000.000 Ltd.
Jumlah Aset 1.981.186.376.597 1.871.545.927.446 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Setoran jaminan USD 5.934.016 97.442.472.324 5.934.016 91.478.790.656 Security deposits
Utang obligasi USD 88.723.261 1.456.924.669.115 - - Bonds payable
Liabilitas lain-lain USD 131.745 2.163.384.645 129.507 1.996.479.912 Other liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Noncurrent Liability
Utang obligasi USD - - 88.558.092 1.365.211.551.628 Bonds payable
Jumlah Liabilitas 1.556.530.526.084 1.458.686.822.196 Total Liabilities
Jumlah aset - bersih 424.655.850.513 412.859.105.250 Net assets
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, kurs konversi yang digunakan Grup conversion rates used by the Group were
diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan disclosed in Note 2 to consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
- 184 -
Page 190
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
60. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 60. Events After the Reporting Date
a. Pada bulan Juli 2024, Perusahaan a. In July 2024, the Company made partial
melakukan pembayaran sebagian pokok payment of loan from PT Bank Mandiri
pinjaman utang bank kepada PT Bank (Persero) Tbk and PT Bank Tabungan
Mandiri (Persero) Tbk dan PT Bank Negara (Persero) Tbk amounting to
Tabungan Negara (Persero) Tbk masing- Rp 81,250,000,000 and Rp 50,000,000,000,
masing sebesar Rp 81.250.000.000 dan respectively.
Rp 50.000.000.000.
b. Pada tanggal 31 Juli 2024, Perusahaan telah b. On July 31, 2024, the Company entered into
menandatangani Perjanjian Pembelian a Conditional Share Purchase Agreement
Saham Bersyarat dengan Top Global Limited with Top Global Limited (TGL) related to the
(TGL) sehubungan dengan rencana planned purchase of 91.99% of PT Suryamas
pembelian 91,99% saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk shares owned by TGL.
Dutamakmur Tbk yang dimiliki oleh TGL.
61. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 61. Supplemental Disclosures for Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi dan pendanaan Grup yang The following are the noncash investing and
tidak mempengaruhi kas dan setara kas: financing activities of the Group:
Tidak Diaudit (Unaudited )
30 Juni/June 30,
2024 2023
Biaya yang masih harus dibayar atas Liabilities arising from acquisition of
perolehan investasi dalam saham (Catatan 13) 5.100.000.000 - investment in shares (Note 13)
Biaya yang masih harus dibayar atas Liabilities arising from acquisition of
perolehan aset tetap (Catatan 15) 2.246.301.340 559.345.285 property and equipment (Note 15)
Biaya yang masih harus dibayar atas Liabilities arising from acquisition of
perolehan properti investasi (Catatan 16) 4.906.256.451 52.473.728.169 investment properties (Note 16)
Kapitalisasi biaya pinjaman dan beban bunga pada Borrowing cost and Interest expense capitalized to
aset konsesi dalam konstruksi (Catatan 19) 191.291.234.237 45.451.979.182 concession asset in construction (Note 19)
Realisasi uang muka setoran modal menjadi Application of deposit for future stock
peningkatan modal saham entitas anak subscription to issuance of shares of
yang menjadi bagian kepentingan subsidiaries to non-controlling
nonpengendali (Catatan 29) - 94.855.040.000 interests (Note 29)
- 185 -
Page 191
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
62. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 62. Reconciliation of Consolidated Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel berikut menjelaskan perubahan pada The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities, including
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas both cash and non-cash changes:
dan nonkas:
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Perubahan Nonkas/Non-cash Changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 30 Juni/
January 1 , Arus kas pendanaan/ asing/Changes in Perubahan lainnya/ June 30,
2024 Financing cash flows foreign exchange rate Other changes 2024
Utang bank jangka pendek 19.776.957.260 (19.776.013.969) *) - - 943.291 Short-term bank loans
Liabilitas sewa 41.042.356.793 (6.001.419.828) 6.723.153 1.988.954.974 37.036.615.092 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 9.414.263.982.140 195.175.164.750 *) - - 9.609.439.146.890 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk ijarah 2.357.979.629.973 - 89.063.621.191 4.561.811.849 **) 2.451.605.063.013 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah 11.833.062.926.166 169.397.730.953 89.070.344.344 6.550.766.823 12.098.081.768.286 Total
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek dan utang bank jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman pada laporan arus kas konsolidasian/
The cash flows from short-term bank loan and long-term bank loans make up the net amount of proceeds and repayments of borrowing in the consolidated statements of cash flows
**) Merupakan amortisasi biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah/
Represent the amortization of bonds and sukuk ijarah issuance cost
Perubahan Nonkas/Non-cash Changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 31 Desember/
January 1 , Arus kas pendanaan/ asing/Changes in Perubahan lainnya/ December 31,
2023 Financing cash flows foreign exchange rate Other changes 2023
Utang bank jangka pendek 33.258.423.489 (13.481.466.229) *) - - 19.776.957.260 Short-term bank loans
Liabilitas sewa 39.363.925.346 (10.828.983.295) - 12.507.414.742 41.042.356.793 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 6.207.648.666.481 3.206.615.315.659 *) - - 9.414.263.982.140 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk ijarah 5.697.647.782.637 (3.272.331.640.000) (100.304.159.295) 32.967.646.631 **) 2.357.979.629.973 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah 11.977.918.797.953 (90.026.773.865) (100.304.159.295) 45.475.061.373 11.833.062.926.166 Total
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek dan utang bank jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman pada laporan arus kas konsolidasian/
The cash flows from short-term bank loan and long-term bank loans make up the net amount of proceeds and repayments of borrowing in the consolidated statements of cash flows
**) Merupakan amortisasi biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah/
Represent the amortization of bonds and sukuk ijarah issuance cost
63. Standar Akuntansi Keuangan Baru 63. New Financial Accounting Standards
Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial
Keuangan (PSAK) Accounting Standards (PSAK)
Diterapkan pada tahun 2024 Adopted during 2024
Penerapan standar akuntansi keuangan revisi The implementation of the following revised
berikut, yang berlaku efektif 1 Januari 2024, financial accounting standards, which are effective
relevan bagi Grup namun tidak menyebabkan from January 1, 2024 and relevant for the Group,
perubahan material terhadap jumlah-jumlah yang and had no material impact on the amounts
dilaporkan dalam laporan keuangan konsolidasian: reported in the consolidated financial statements:
Amandemen PSAK No. 116, ”Sewa” terkait Amendment to PSAK No. 116, “Leases”
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan regarding Lease Liabilities in Sale-and-
Sewa-balik leaseback Transaction
Amandemen PSAK No. 201, ”Penyajian Amendment to PSAK No. 201, “Presentation
Laporan Keuangan” terkait Liabilitas Jangka of Financial Statements” regarding Long-term
Panjang dengan Kovenan Liabilities with the Covenants
- 186 -
Page 192
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of June 30, 2024 and December 31, 2023
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 Ended June 30, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Amandemen PSAK No. 201, Penyajian Amendment of PSAK No. 201, Presentation of
Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Financial Statements – Classification of
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Liabilities as Current or Non-current
Panjang
Amandemen PSAK No. 207, “Laporan Arus Amendment to PSAK No. 207, “Statement of
Kas” dan amandemen PSAK No. 107, Cash Flow” and amendment to PSAK No. 107,
“Instrumen Keuangan” tentang Pengaturan “Financial Instrument” regarding Supplier
Pembiayaan Pemasok Financing Arrangements
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi terhadap Beginning January 1, 2024, references to the
masing-masing PSAK dan ISAK diubah individual PSAK and ISAK are changed as
sebagaimana diumumkan oleh DSAK-IAI. published by DSAK-IAI.
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Amandemen standar akuntansi keuangan yang Amendments to financial accounting standard
telah diterbitkanyang bersifat wajib untuk tahun issued that are mandatory for the financial year
buku yang dimulai pada atau setelah: beginning or after:
1 Januari 2025 January 1, 2025
Amandemen PSAK No. 221, “Pengaruh Amendment to PSAK No. 221, “Effect of
Perubahan Kurs Valuta Asing” tentang Changes in Foreign Exchange Rates”
Kekurangan Ketertukaran regarding Lack of Exchange Ability
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As at the date of completion of these consolidated
keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari financial statements, the Group is still evaluating
dampak yang mungkin timbul dari penerapan the potential impact of the above amendment to
amandemen PSAK tersebut dan dampak dari PSAK and has not yet determined the related
penerapan amandemen PSAK tersebut pada effects on the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian belum dapat
ditentukan.
********
- 187 -
Names mentioned 116 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Benny Kristianto
p.11
unresolved
person
Kristianto
p.11
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.11
unresolved
org
Minister of Justice
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.11
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.11
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.12
unresolved
org
Bapepam
p.12 ×4
unresolved
org
Bapepam-LK
p.12 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.12 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.12 ×8
unresolved
org
PT Trans Bumi Serbaraja
p.14 ×3
unresolved
org
PT Duta Cakra Pesona
p.14 ×4
unresolved
org
PT Sinar Mas Teladan
p.14 ×4
unresolved
org
Medan Global Prime Capital Pte. Ltd.
p.14
unresolved
org
PT Sinar Mas Wisesa
p.14 ×2
unresolved
org
PT Bumi Indah Asri
p.14
unresolved
org
PT Bumi Paramudita Mas
p.14 ×4
unresolved
org
PT Sinar Pertiwi Megah
p.14
unresolved
org
PT Pastika Candra Pertiwi
p.14
unresolved
org
PT Praba Selaras Pratama
p.14
unresolved
org
PT Sentra Selaras Lestari
p.14
unresolved
org
PT Bumi Sentra Selaras
p.14
unresolved
org
PT Garwita Sentra Utama
p.14
unresolved
org
PT Sinar Usaha Marga
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentra Talenta Utama
p.14
unresolved
org
PT Bumi Wisesa Jaya
p.14
unresolved
org
PT Surya Inter Wisesa
p.14
unresolved
org
PT Sinar Usaha Mahitala
p.14
unresolved
org
PT Sinar Mas Intermoda
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda
p.14 ×3
unresolved
org
PT Wahana Swasa Utama
p.14
unresolved
org
PT Bumi Tirta Mas
p.14
unresolved
org
PT Satwika Cipta Lestari
p.14
unresolved
org
PT Sumber Makmur Semesta
p.14
unresolved
org
PT TransBSD Balaraja
p.14
unresolved
org
PT Duta Mitra Mas
p.14
unresolved
org
PT Bumi Karawang Damai
p.14
unresolved
org
PT Laksya Prima Lestari
p.14
unresolved
org
PT Putra Alvita Pratama
p.14 ×2
unresolved
org
PT Duta Semesta Mas
p.14
unresolved
org
PT Mitrakarya Multiguna
p.14 ×2
unresolved
org
PT Itomas Kembangan Perdana
p.14
unresolved
org
PT Wijaya Pratama Raya
p.15 ×4
unresolved
org
Hotel Rooms Inc.
p.15
unresolved
org
PT Royal Oriental
p.15
unresolved
org
PT Mekanusa Cipta
p.15
unresolved
org
PT Prima Sehati
p.15
unresolved
org
PT Kurnia Subur Permai
p.15
unresolved
org
PT Kembangan Permai Development
p.15
unresolved
org
PT Sinarwijaya Ekapratista
p.15
unresolved
org
PT Anekagriya Buminusa
p.15
unresolved
org
PT Phinisindo Zamrud Nusantara
p.15
unresolved
org
PT Misaya Properindo
p.15
unresolved
org
PT Prestasi Mahkota Utama
p.15
unresolved
org
PT Putra Prabukarya
p.15
unresolved
org
PT Perwita Margasakti
p.15
unresolved
org
PT Sinarwisata Permai
p.15 ×3
unresolved
org
PT Mustika Karya Sejati
p.15
unresolved
org
PT Saranapapan Ekasejati
p.15
unresolved
org
PT Putra Tirta Wisata
p.15
unresolved
org
PT Kanaka Grahaasri
p.15
unresolved
org
PT Sinarwisata Lestari
p.15 ×3
unresolved
org
PT Pangeran Plaza Utama
p.15
unresolved
org
PT Duta Karya Propertindo
p.15
unresolved
org
Global Prime Treasury Pte. Ltd.
p.15 ×2
unresolved
org
PT Mustika Candraguna
p.15
unresolved
org
PT Bumi Samarinda Damai
p.15
unresolved
org
PT Graha Dipta Wisesa
p.15
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha Utama
p.16
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha Asri
p.16
unresolved
org
PT Phinisi Multi Properti
p.16
unresolved
org
PT Duta Dharma Sinarmas
p.16
unresolved
org
PT Serpong Mas Media
p.16
unresolved
org
PT Sinar Medikamas Invesindo
p.16
unresolved
org
PT Berkah Samudra Tirtamas
p.16
unresolved
org
PT Wahana Mitra Swasa
p.16
unresolved
org
PT Panca Lambang Cipta
p.16
unresolved
person
Khrisna Sanjaya
p.19
unresolved
org
PT Sinar Mas Griya
p.20
unresolved
org
PT Sinar
p.21
unresolved
org
PT Sinar Mas Mas Wisesa
p.21
unresolved
person
Ir. Siswanto Adisaputro
p.22
unresolved
org
PT Duta
p.25
unresolved
org
PT Duta Cakra
p.25
unresolved
org
Global Prime Pte Ltd
p.29
unresolved
org
Pte Ltd
p.29
unresolved
org
PT Elang
p.33
unresolved
org
PT Elang Andalan Nusantara
p.33
unresolved
org
PT Damai Indah
p.33
unresolved
org
Damai Indah Golf Tbk
p.33 ×2
unresolved
org
PT Muara Juara Kreasi
p.33
unresolved
org
Golf Tbk
p.33
unresolved
org
PT Muara Juara Kreasi Indonesia
p.33
unresolved
org
Brik Construction Tech Ltd
p.33
unresolved
org
PT Bintaro Serpong Damai.
p.33 ×2
unresolved
org
Pengatur
p.51
unresolved
org
Ministry of Public Works Kementerian Pekerjaan Umum Republik
p.51
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.