20240821_KPIG_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31707596_lamp1.pdf

   b. Perincian aset FVOCI efek ekuitas sebesar Rp939 miliar berdasarkan nama efek ekuitas
      yang diinvestasikan.

       Tanggapan:
       Efek ekuitas yang dimiliki Perseroan adalah efek ekuitas PT Bank Nationalnobu Tbk
       (NOBU) yang dibeli oleh Perseroan sejumlah 747.8 jt lembar saham dengan harga
       pembelian rata-rata Rp749/lbr senilai total Rp560 miliar, dan efek ekuitas PT Bank MNC
       Internasional Tbk (BABP) Rp227.5 miliar yang dimiliki oleh Perseroan sejak Januari 2024
       pada saat BABP melakukan right issue.

3. Berdasarkan CALK nomor 7 terkait dengan piutang usaha, agar Perseroan dapat
   menyampaikan realisasi pelunasan piutang usaha sampai dengan saat ini:

   Tanggapan:




4. Berdasarkan CALK nomor 9 terkait dengan Uang Muka dan Beban Dibayar di Muka, Uang
   Muka per 30 Juni 2024 telah mengalami penurunan Rp559 miliar dibandingkan dengan saldo
   per 31 Desember 2023 yang utamanya berasal dari tidak terdapatnya uang muka efek ekuitas
   sebesar Rp560 miliar. Agar dapat dijelaskan latar belakang penurunan uang muka efek ekuitas
   tersebut.

   Tanggapan:
   Penurunan uang muka efek ekuitas sebesar Rp560 miliar adalah realisasi uang muka
   pembelian saham BABP sebesar Rp561 Miliar yang di buku Juni 2024 telah dicatatkan sebagai
   aset keuangan lainnya pada tahun 2024.

5. Berdasarkan CALK nomor 14 terkait dengan Properti Investasi, Perseroan memiliki properti
   investasi secara neto sebesar Rp10,1 triliun atau telah mengalami peningkatan sebesar Rp477
   miliar yang utamanya berasal dari peningkatan pada properti investasi tanah. Properti
   investasi tanah telah mengalami peningkatan sebesar Rp429 miliar yang utamanya berasal
   dari keuntungan dari penilaian kembali nilai wajar properti investasi. Agar dapat dijelaskan:

   a. Latar belakang properti investasi tanah Perseroan mengalami peningkatan signifikan pada
      tahun 2024.

       Tanggapan:
       Peningkatan properti investasi tersebut sesuai dengan yang telah dijelaskan pada point
       1b, merupakan revalulasi dari Properti investasi sebesar Rp405 miliar dengan luas 15,6
       Ha, Nilai Buku sebelum revaluasi sebesar 156rb/m2 dan Nilai Revaluasi yang dilakukan
       menjadi sebesar Rp2,75jt/m2.

       Nilai aset tercatat setelah revaluasi ini masih jauh di bawah nilai pasar yang telah terjadi
       untuk kawasan. Sebagai pembanding untuk unit Private Club House yang lokasinya
       berdekatan dengan lokasi Properti Investasi yang di revaluasi dijual dengan harga sebesar
       Rp12 jt/M².

   b. Apakah Perseroan telah menugaskan Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) untuk penilaian
      kembali nilai wajar properti investasi tersebut per 30 Juni 2024? Agar dapat dijelaskan.

       Tanggapan:
       Sudah, Perseroan telah menugaskan KJPP untuk melakukan penilaian.

6. Berdasarkan CALK nomor 15 terkait dengan utang usaha, agar Perseroan dapat
   menyampaikan tabel utang usaha beserta dengan pembayarannya sebagai berikut




7. Berdasarkan CALK nomor 16 terkait dengan utang lain-lain, agar Perseroan dapat menjelaskan
   latar belakang peningkatan utang lain-lain kontraktor sebesar Rp45,9 miliar di mana per 30
   Juni 2024 sebesar Rp74,1 miliar dan per 31 Desember 2023 sebesar Rp28,7 miliar.

   Tanggapan:
   Peningkatan utang kontraktor Perseroan sejalan dengan peningkatan aktivitas konstruksi
   proyek Perseroan, seperti Proyek Lido (Golf Course, Country Club & Club House, Hotel Lido
   Sky View) serta renovasi Hotel Westin Bali, dan proyek Perseroan lainnya.

8. Berdasarkan CALK nomor 15 terkait dengan Beban Akrual, agar Perseroan dapat menjelaskan
   latar belakang terdapatnya beban akrual gaji dan tunjangan sebesar Rp57,8 miliar dan status
   realisasi pembayaran beban gaji dan akrual tersebut.

   Tanggapan:
   Beban akrual merupakan posisi cadangan yang dibentuk Perseroan untuk gaji dan tunjangan
   karyawan Perseroan, selanjutnya cadangan tersebut akan dioffset setiap bulannya pada saat
   pembayaran terealisasi.

9. Berdasarkan CALK nomor 24 terkait dengan Utang ke Lembaga Pembiayaan, Perseroan
   memiliki utang lainnya sebesar Rp25 miliar. Agar dapat dijelaskan nature dari utang tersebut
   dan realisasi pembayaran sampai saat ini.

   Tanggapan:
   Utang ke Lembaga Pembiayaan adalah Utang factoring entitas anak Perseroan dan utang
   tersebut belum jatuh tempo.

10. Berdasarkan CALK nomor 31 terkait dengan pendapatan usaha, agar Perseroan dapat
    menjelaskan:
    a. Latar belakang peningkatan segmen pendapatan hotel dan resor.

       Tanggapan:

       Peningkatan segmen pendapatan hotel dan resor dikontribusi dari peningkatan
       occupancy The Westin Hotel, Park Hyatt Hotel, dan Lido Lake Hotel, serta peningkatan
       aktivitas MICE (Meeting Incentives Conferences and Exhibitions) dan Food & Beverage di
       hotel dan resor yang dimiliki Perseroan.

   b. Latar belakang peningkatan segmen pendapatan manajemen properti dan jasa lainnya.

       Tanggapan:

       Peningkatan segmen pendapatan manajemen property disebabkan oleh perluasan
       layanan/jasa dari area properti yang dikelola, baik property yang dimiliki oleh Perseroan
       maupun property yang dimiliki oleh pihak ketiga.

11. Berdasarkan CALK nomor 33 terkait dengan Beban Penjualan, agar Perseroan dapat
    menjabarkan beban penjualan sebesar Rp25,9 miliar per 30 Juni 2024 berdasarkan nature dari
    masing-masing beban penjualan.

   Tanggapan:

   Beban penjualan/pemasaran Perseroan merupakan beban pemasaran, biaya iklan dan
   promosi yang dilakukan untuk memasarkan produk-produk Perseroan seperti hotel, golf
   membership, private club house, apartemen, dan proyek Perseroan lainnya.