20240819_KIJA_Public Expose_31706623_lamp2.pdf

PT JABABEKA TBK
IKHTISAR TANYA JAWAB - PAPARAN PUBLIK
President Lounge, Menara Batavia Lantai Dasar
Jl. KH Mas Mansyur kav. 126
15 Agustus 2024


1. Dusseldorf (Suara Buana.com)

   Apa harapan ke depan dari PT Jababeka Tbk (KIJA)?

   Tanggapan:

   Harapan KIJA ke depan tentunya bisa meningkatkan shareholders’ value dan membagikan dividen kepada
   pemegang saham.

2. Komang (Bisnis Indonesia)

   Ingin mendalami tentang marketing sales, proyeksi target marketing sales itu bagaimana?
   Bagaimana perkembangan dan pertumbuhan Kendal seperti apa saat ini? Terakhir ada peresmian pabrik
   anoda BTR oleh Presiden Jokowi minggu lalu.
   Berapa target laba bersih KIJA? Bagaimana strategi menurunkan rugi selisih kurs supaya bisa optimal?
   Apakah dengan penguatan nilai Rupiah akan membantu kinerja laba bersih Perseroan?

   Tanggapan:

   Trend dari pasar, saat ini banyak perusahaan-perusahaan dari China yang terdiri berbagai sektor industri
   (seperti food, automotive, tire, EV/battery industries, packaging) dan minggu lalu ada peresmian BTR
   yang memproduksi 80.000 ton anoda baterai yang bisa menyuplai 1,5 juta mobil di Asean dan
   menargetkan kapasitas produksi menjadi 160.000 ton menjadi 3 juta mobil. Dengan keberadaan BTR ini,
   maka akan menarik supply chain/vendors. Indonesia menjadi daya tarik bagi investor asing karena
   sumber daya alam yang dimiliki. Selain itu, relokasi/ekspansi dari China ke negara-negara Asean
   termasuk Indonesia ini juga dipicu oleh tarif dari AS terhadap impor dari China. Untuk itu, Jababeka selalu
   siap menampung dan memenuhi kebutuhan tersebut baik di Kendal maupun di Cikarang. Kalau di
   Cikarang, ekosistemnya sudah lengkap mulai dari perumahan, komersial, pendidikan, rumah sakit hingga
   lapangan golf. Untuk perusahaan-perusahaan kecil akan cocok di Cikarang, meskipun labor cost lebih
   mahal. Untuk itu, Jababeka perlu agresif melakukan promosi (contohnya billboard) agar investor
   mengetahui kesiapan Jababeka menampung kebutuhan para investor baik di Cikarang maupun Kendal.
   Selain itu, banyak permintaan dari perusahaan-perusahaan di bidang rumah sakit, healthcare/kesehatan
   dan pergudangan/e-commerce.

   Jababeka menargetkan marketing sales tahun 2024 adalah sebesar Rp 2,5 trilyun dimana selama
   semester pertama 2024 telah tercapai 68%, atau sekitar Rp 1,711 trilyun.

   Selama ini kami tidak menginformasikan ke publik mengenai target laba bersih mengingat pinjaman
   Perseroan hampir seluruhnya dalam mata uang Dolar AS sehingga selalu terdampak fluktuasi nilai tukar

   Rupiah terhadap Dolar AS baik berupa kerugian atau keuntungan selisih kurs yang mana hal ini diluar
   kendali Perseroan. Informasi yang biasanya dibagikan ke publik adalah target marketing sales Perseroan
   yang kami update secara berkala, paling tidak setiap kuartal.

   Dari total seluruh pinjaman Perseroan sebesar Dolar AS 283,9 juta telah dilakukan hedging (lindung nilai)
   sebesar Dolar AS 100 juta, kemudian sekitar Dolar AS 68,9 juta merupakan pinjaman Bank Mandiri
   kepada PT Bekasi Power (entitas anak Perseroan yang bergerak dalam penyediaan tenaga listrik) yang
   mana pendapatannya link pada Dolar AS, atau tagihannya merujuk pada nilai tukar Dolar AS terhadap
   Rupiah pada tanggal penagihan, walaupun penerimaan kasnya dalam mata uang Rupiah. Dengan
   demikian ada natural hedging. Oleh karena tidak seluruhnya dilakukan lindung nilai, maka Perseroan
   masih memiliki eksposure terhadap volatilitas nilai tukar.

   Jika ada penguatan nilai tukar Rupiah terhadap Dolar AS, maka hal ini tentunya akan membantu
   perolehan laba bersih akibat dari keuntungan selisih kurs.

3. Elizabeth (Bongkar Merdeka.com)

   Strategi apa yang dilakukan Jababeka sehingga mendapatkan penghargaan/award?
   Kegiatan CSR apa yang sudah dilakukan oleh Jababeka?
   Bagaimana target bisnis Jababeka di tahun 2024?

   Tanggapan:

   Jababeka sebagai pengembang kota tidak memiliki strategi khusus demi mendapat penghargaan/award.
   Namun award bagi kami lebih merupakan apresiasi dari hasil upaya/tanggug jawab Jababeka dalam
   memberikan manfaat bagi masyarakat dan penghuni sebagai tempat yang ramah, aman dan nyaman
   baik sebagai tempat tinggal maupun usaha. Sebagai contoh, dalam aspek lingkungan, kita mendapat
   Green PROPER award dimana Jababeka sebagai penerima satu-satunya dalam kategori Kawasan Industri.
   Sedangkan dari segi penjualan Jababeka mendapat penghargaan dari organisasi property/agency.

   Jababeka banyak melakukan kegiatan CSR di wilayah operasi bisnis kami, baik di Cikarang maupun di
   Kendal. Bagi Perseroan, pemberdayaan masyarakat dan Tanggung Jawab Sosial Lingkungan (TJSL) atau
   biasa dikenal juga dengan Corporate Social Responsibility (CSR) merupakan bagian penting untuk
   mencapai visi dan misi Perseroan, yaitu membangun kawasan perkotaan yang lengkap dan menciptakan
   lingkungan yang kondusif untuk tinggal, bekerja dan gaya hidup. Melalui Program CSR, Perseroan
   menyeimbangkan pencapaian aspek bisnis, aspek lingkungan, dan aspek sosial kemasyarakatan – tiga
   aspek yang amat penting bagi pertumbuhan berkelanjutan.

   Beberapa kegiatan CSR yang dilakukan antara lain: pemberdayaan masyarakat di bidang ekonomi berupa
   bantuan bagi pelaku usaha usaha dan pelatihan keterampilan, memberikan pendampingan dan atau
   bantuan bagi para pelaku usaha mikro kecil dan menengah (UMKM), renovasi rumah-rumah tidak layak
   huni serta kegiatan-kegiatan di bidang kesehatan, pendidikan, infrastruktur, keagamaan serta bantuan
   karikatif lainnya.

   Sebagaimana disampaikan dalam paparan sebelumnya, bahwa target marketing sales tahun 2024 adalah
   sebesar Rp 2,5 trilyun dimana selama semester pertama 2024 telah tercapai 68%, atau sekitar Rp 1,711
   trilyun. Secara berkala (triwulanan), kami juga melakukan update hasil pencapaian marketing sales
   tersebut.

4. Jefry (Investor)

   Tadi disampaikan bahwa pinjaman Perseroan sebagian besar dalam mata uang Dolar AS, bagaimana
   strategi Perseroan meminimalkan kerugian selisih kurs? Berapa persen yang sudah di hedging?
   Apa upaya Perseroan dalam menutupi kerugian kurs atas porsi yang tidak di hedging?
   Usaha apa yang dilakukan Perseroan untuk meingkatkan nilai/harga saham bagi pemegang saham jangka
   panjang?

   Tanggapan:

   Sebagaimana dijelaskan sebelumnya bahwa total pinjaman Perseroan dalam mata uang Dolar AS sebesar
   283,9 juta, yang mana Dolar AS 100 juta sudah di hedging. Sedangkan sebagian lagi sebesar Dolar AS 68,9
   juta merupakan pinjaman dari Bekasi Power yang pendapatannya juga dalam bentuk Dolar AS. Perseroan
   tidak melakukan hedging atas seluruh total Senior Notes karena secara umum perusahaan penerbit
   Notes (Notes Issuer) akan melakukan refinancing sebelum maturity date nya.

   Upaya yang akan dilakukan Perseroan adalah meningkatkan kinerja penjualannya melalui penjualan
   aset-aset Perseroan dengan harapan dapat mempercepat pembayaran pinjaman/hutang Perseroan
   sehingga dengan jumlah hutang yang menurun maka pembayaran beban bunganya juga akan menurun
   maka laba bersih dapat meningkat dan Perseroan dapat membagikan dividen kepada pemegang saham.

5. Arianto (Duta Nusantara Merdeka)

   Berapa capex yang dianggarkan tahun 2024 dan realisasinya? Sumber dananya dari mana?

   Tanggapan:

   Total anggaran capex sebesar Rp 450 milyar.

   Anggaran capex untuk pembebasan lahan (land acquisition) 2024 sebesar Rp 250 milyar dengan realisasi
   sebesar Rp 105 milyar (42%), sedangkan capex untuk pemeliharaan infrastruktur 2024 sebesar Rp 200
   milyar, dimana sudah terealisasi sebesar Rp 114 milyar (57%). Sumber dananya berasal dari internal cash
   Perseroan.