Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 135
Page 1
Nomor Surat 040/MD/Corsec/VII/2024
Nama Emiten Megapolitan Developments Tbk
Kode Emiten EMDE
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 6 Bulan yang berakhir pada 30/06/2024 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Mega Perumahan/ Depok 1983 Aktif 2.367.052.562.432 PENUH IDR 99.38
Pasanggrahan Shopping
Indah
2 PT Mega Limo Perumahan/ Depok 1982 Aktof 148.518.430.223 PENUH IDR 99.8
Estate Property
3 PT Tirta Perumahan/ Bogor 2007 Aktif 664.256.211.148 PENUH IDR 99.89
Persada Property
Developments
4 PT Graha Perumahan/ Depok 2007 Aktif 98.201.029.269 PENUH IDR 99.0
Mentari Property
Persada
5 PT Titan Perumahan/ Tangerang 2006 Aktif 200.851.323.369 PENUH IDR 99.99
Property Apartment
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Megapolitan Developments Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
Megapolitan Developments Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 June 2024
Informasi umum General information
Nama entitas Megapolitan Developments Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama Explanation of change in
dari akhir periode laporan name from the end of the
sebelumnya preceding reporting period
Kode entitas EMDE Entity code
Nomor identifikasi entitas AA571 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting
standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management & Industry
Development
Subindustri H111. Real Estate Development & Subindustry
Management
Informasi pemegang saham Individual WNI Controlling shareholder
pengendali information
Jenis entitas Local Company - Indonesia Jurisdiction Type of entity
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan Pengembangan / Development Type of board on which the
tempat entitas tercatat entity is listed
Apakah merupakan laporan Entitas grup / Group entity Whether the financial
keuangan satu entitas atau statements are of an
suatu kelompok entitas individual entity or a group of
entities
Periode penyampaian Kuartal II / Second Quarter Period of financial
laporan keuangan statements submissions
Tanggal Surat Pernyataan July 30, 2024 Date Of Board Of Directors'
Direksi Statement Letter
Tanggal awal periode January 01, 2024 Current period start date
berjalan
Tanggal akhir periode June 30, 2024 Current period end date
berjalan
Tanggal akhir tahun December 31, 2023 Prior year end date
sebelumnya
Tanggal awal periode January 01, 2023 Prior period start date
sebelumnya
Tanggal akhir periode June 30, 2023 Prior period end date
sebelumnya
Tanggal akhir 2 tahun December 31, 2022 Prior 2 year end date
sebelumnya
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation
currency
Kurs konversi pada tanggal 16,421.00000 Conversion rate at reporting
pelaporan jika mata uang date if presentation currency
penyajian selain rupiah is other than rupiah
Pembulatan yang digunakan Satuan Penuh / Full Amount Level of rounding used in
dalam penyajian jumlah financial statements
dalam laporan keuangan
Jenis laporan atas laporan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial
keuangan statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Page 3
Hal yang diungkapkan dalam Matters disclosed in
paragraf pendapat untuk emphasis-of-matter or
penekanan atas suatu other-matter paragraph, if
masalah atau paragraf any
penjelasan lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters
Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau Date of auditor's opinion or
hasil laporan review result of review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun Name of current year audit
berjalan signing partner
Lama tahun penugasan Number of years served as
partner yang audit signing partner
menandatangani
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun Name of prior year audit
sebelumnya signing partner
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Whether in compliance with
pemenuhan peraturan OJK OJK rules No.
Nomor: 75/POJK.04/2017 75/POJK.04/2017 concerning
tentang Tanggung Jawab responsibilities of board of
Direksi Atas Laporan directors on financial
Keuangan statements
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Compliance to the
pemenuhan independensi independency of Accountant
akuntan yang memberikan that provide services in
jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated
sesuai dengan POJK Nomor in OJK rules No.
13/POJK.03/2017 tentang 13/POJK.03/2017 concerning
Penggunaan Jasa Akuntan The Use of Public
Publik dalam Kegiatan Jasa Accountant and Auditing
Keuangan Firm in Financial Services
Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 June 2024 31 December 2023
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 61,120,033,375 53,883,586,616 Cash and cash
equivalents
Wesel tagih Notes receivable
Investasi jangka Short-term investments
pendek
Dana yang dibatasi Current restricted funds
penggunaannya
lancar
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset keuangan Current financial
lancar yang diukur assets at fair value
pada nilai wajar through profit or loss
melalui laba rugi
Aset keuangan Current financial
lancar nilai wajar assets fair value
melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Current financial
biaya perolehan assets amortized cost
diamortisasi lancar investments
Aset keuangan 0 0 Other current
lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Current derivative
derivatif lancar financial assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha 22,183,042,686 20,749,232,171 Trade receivables
pihak ketiga third parties
Piutang usaha Trade receivables
pihak berelasi related parties
Piutang sewa Current finance lease
pembiayaan lancar receivables
Piutang retensi Retention receivables
Piutang retensi Retention receivables
pihak ketiga third parties
Piutang retensi Retention receivables
pihak berelasi related parties
Tagihan bruto pemberi Unbilled receivables
kerja
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja third parties
pihak ketiga
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja related parties
pihak berelasi
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya 0 Other receivables
pihak ketiga third parties
Page 5
Piutang lainnya Other receivables
pihak berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat 1,386,178,224,616 1,375,874,130,873 Current real estate
lancar assets
Persediaan lancar Current inventories
Biaya dibayar dimuka 1,713,251,102 2,001,442,248 Current prepaid
lancar expenses
Jaminan lancar Current guarantees
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Current advances on
atas investasi investments
Uang muka lancar Current advances on
atas pembelian purchase of property
aset tetap and equipment
Uang muka lancar 1,083,882,437 376,730,494 Other current
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka 31,020,746,080 37,776,206,841 Current prepaid taxes
lancar
Klaim atas Current claims for tax
pengembalian pajak refund
lancar
Aset pengampunan 400,000,000 400,000,000 Current tax amnesty
pajak lancar assets
Aset non-keuangan Other current
lancar lainnya non-financial assets
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-sale
dijual
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-distribution to
didistribusikan kepada owners
pemilik
Jumlah aset lancar 1,503,699,180,296 1,491,061,329,243 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang sewa Non-current finance
pembiayaan tidak lease receivables
lancar
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak funds
lancar
Piutang dari pihak 44,391,077,390 44,261,807,390 Receivables from related
berelasi parties
Piutang dari Receivables from
pemegang saham stockholders
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables third
pihak ketiga parties
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables related
pihak berelasi parties
Investasi yang dicatat 6,611,362,317 6,633,531,289 Investments accounted
dengan menggunakan for using equity method
metode ekuitas
Page 6
Jaminan tidak lancar Non-current guarantees
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada Investments in joint
entitas ventura ventures
bersama
Investasi pada Investments in
entitas asosiasi associates
Uang muka tidak Non-current advances
lancar
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
investasi investments
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
pembelian aset purchase of property
tetap and equipment
Uang muka tidak Other non-current
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar yang assets at fair value
diukur pada nilai through profit or loss
wajar melalui laba
rugi
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar nilai assets fair value
wajar melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar biaya assets amortized cost
perolehan
diamortisasi
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Non-current derivative
derivatif tidak lancar financial assets
Biaya dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar expenses
Pajak dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar taxes
Aset pajak tangguhan 1,018,743,709 1,018,743,709 Deferred tax assets
Persediaan tidak Non-current inventories
lancar
Aset real estat 338,006,409,026 340,071,062,335 Non-current real
tidak lancar estate assets
Persediaan tidak Non-current
lancar lainnya inventories
Properti investasi 1,621,089,523,000 1,621,089,523,000 Investment properties
Aset tetap 10,760,592,221 11,559,131,391 Property, plant, and
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
Dikembangkan
Aset hak guna Right of use assets
Beban tangguhan Deferred charges
Beban tangguhan Deferred charges on
Page 7
hak atas tanah dan landrights and
bangunan buildings
Beban tangguhan Other deferred
lainnya charges
Klaim atas Non-current claims for
pengembalian pajak tax refund
tidak lancar
Aset imbalan pasca Post-employment benefit
kerja assets
Goodwill 2,109,551,639 2,109,551,639 Goodwill
Aset takberwujud Intangible assets other
selain goodwill than goodwill
Aset pengampunan 1,403,041,236 1,450,562,887 Non-current tax amnesty
pajak tidak lancar assets
Aset tidak lancar Other non-current
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak 2,025,390,300,538 2,028,193,913,640 Total non-current assets
lancar
Jumlah aset 3,529,089,480,834 3,519,255,242,883 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka Current liabilities
pendek
Utang bank jangka Short term bank
pendek loans
Pinjaman jangka Short-term non-bank
pendek non-bank loans
Utang usaha Trade payables
Utang usaha 201,752,510,082 204,697,352,739 Trade payables
pihak ketiga third parties
Utang usaha 7,430,312,556 7,929,341,989 Trade payables
pihak berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya 58,346,419,332 42,041,566,961 Other payables
pihak ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
pihak berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek third parties
pihak ketiga
Uang muka Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek related parties
pihak berelasi
Utang dividen Dividends payable
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek financial liabilities
lainnya
Beban akrual 379,233,287,976 341,602,001,952 Current accrued
jangka pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 43,629,057,534 42,746,757,490 Taxes payable
Utang proyek Project payables
Page 8
Uang jaminan Current deposits
jangka pendek
Pendapatan 412,852,962,977 455,020,820,512 Current unearned
diterima dimuka revenue
jangka pendek
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi
kerja
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi third parties
kerja pihak
ketiga
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi related parties
kerja pihak
berelasi
Pendapatan Current deferred
ditangguhkan revenue
jangka pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek for infrastructure
pembangunan development,
prasarana, public and social
fasilitas umum, facilities
dan sosial
Provisi jangka Other current
pendek lainnya provisions
Kontrak liabilitas Current contract
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka 19,735,809,377 14,646,029,695 Current maturities
panjang yang of bank loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
utang bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of secured loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of unsecured
jatuh tempo loans
dalam satu
tahun atas
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of step loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
penerusan
pinjaman
Page 9
Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo loans dalam satu tahun atas pinjaman subordinasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of land acquisition jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas pembebasan tanah Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of finance lease jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas sewa pembiayaan Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of retention jatuh tempo payables dalam satu tahun atas utang retensi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of notes payable jatuh tempo dalam satu tahun atas wesel bayar Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of medium term jatuh tempo notes dalam satu tahun atas surat utang jangka menengah Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of bonds payable jatuh tempo dalam satu tahun atas utang obligasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of sukuk jatuh tempo dalam satu tahun atas sukuk Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo bonds dalam satu tahun atas obligasi subordinasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of other
Page 10
jatuh tempo borrowings
dalam satu
tahun atas
pinjaman
lainnya
Utang pihak Current due to related
berelasi jangka parties
pendek
Utang pemegang Current due to
saham jangka stockholders
pendek
Liabilitas keuangan Short-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
pendek
Liabilitas Current tax amnesty
pengampunan liabilities
pajak lancar
Liabilitas Other current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka pendek
lainnya
Liabilitas yang Liabilities directly
secara langsung associated with
berhubungan non-current assets or
dengan aset tidak disposal groups
lancar atau classified as
kelompok lepasan held-for-sale or as
yang held-for-distribution to
diklasifikasikan owners
sebagai dimiliki
untuk dijual atau
dimiliki untuk
didistribusikan
kepada pemilik
Jumlah liabilitas 1,122,980,359,834 1,108,683,871,338 Total current liabilities
jangka pendek
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas keuangan Long-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
panjang
Liabilitas pajak 22,592,480,239 22,592,480,239 Deferred tax liabilities
tangguhan
Utang pihak Non-current due to
berelasi jangka related parties
panjang
Utang pemegang 98,617,072,147 75,554,636,075 Non-current due to
saham jangka stockholders
panjang
Kontrak liabilitas Non-current contract
jangka panjang liabilities
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 937,245,570,129 946,061,446,179 Long-term bank
panjang atas loans
utang bank
Utang lembaga Long term
keuangan non-bank financial
non-bank insitutions loan
Page 11
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas secured loans
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas unsecured loans
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Long-term step
panjang atas loans
penerusan
pinjaman
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
pinjaman loans
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term land
panjang atas acquisition
liabilitas liabilities
pembebasan
tanah
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas retention payables
utang retensi
Liabilitas jangka Long-term notes
panjang atas payable
wesel bayar
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas medium term
surat utang notes
jangka
menengah
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas payable
utang obligasi
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
obligasi bonds
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term sukuk
panjang atas
sukuk
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas borrowings
pinjaman
lainnya
Pendapatan Non-current
diterima dimuka unearned revenue
jangka panjang
Uang jaminan Non-current deposits
jangka panjang
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers third
pihak ketiga parties
Page 12
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers related
pihak berelasi parties
Pendapatan Non-current deferred
ditangguhkan revenue
jangka panjang
Provisi jangka Non-current
panjang provisions
Provisi Non-current
pembangunan provisions for
prasarana, infrastructure
fasilitas umum, development,
dan sosial public and social
jangka panjang facilities
Provisi jangka Other non-current
panjang lainnya provisions
Kewajiban imbalan 9,053,948,352 8,402,601,653 Long-term
pasca kerja jangka post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas Non-current tax
pengampunan amnesty liabilities
pajak tidak lancar
Liabilitas keuangan Other non-current
jangka panjang financial liabilities
lainnya
Liabilitas Other non-current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka panjang
Jumlah liabilitas 1,067,509,070,867 1,052,611,164,146 Total non-current
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 2,190,489,430,701 2,161,295,035,484 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 335,000,000,000 335,000,000,000 Common stocks
Saham preferen Preferred stocks
Tambahan modal 126,054,412,723 126,054,412,723 Additional paid-in
disetor capital
Saham treasuri Treasury stocks
Uang muka Advances in capital
setoran modal stock
Opsi saham Stock options
Cadangan Revaluation reserves
revaluasi
Cadangan selisih Reserve of exchange
kurs penjabaran differences on
translation
Cadangan Reserve of gains
keuntungan (losses) from
(kerugian) investasi investments in equity
pada instrumen instruments
ekuitas
Cadangan Reserve of
pembayaran share-based
berbasis saham payments
Cadangan lindung Reserve of cash flow
nilai arus kas hedges
Cadangan Reserve of
pengukuran remeasurements of
Page 13
kembali program defined benefit plans
imbalan pasti
Cadangan lainnya Other reserves
Selisih Transaksi Difference Due to
Perubahan Ekuitas Changes of Equity in
Entitas Subsidiary/Associates
Anak/Asosiasi
Komponen ekuitas Other components of
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi (deficit)
kerugian)
Saldo laba Appropriated
yang telah retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Saldo laba 869,057,733,294 888,346,394,895 Unappropriated
yang belum retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Jumlah ekuitas 1,330,112,146,017 1,349,400,807,618 Total equity
yang diatribusikan attributable to equity
kepada pemilik owners of parent
entitas induk entity
Proforma ekuitas Proforma equity
Kepentingan 8,487,904,116 8,559,399,781 Non-controlling interests
non-pengendali
Jumlah ekuitas 1,338,600,050,133 1,357,960,207,399 Total equity
Jumlah liabilitas dan 3,529,089,480,834 3,519,255,242,883 Total liabilities and equity
ekuitas
Page 14
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 June 2024 30 June 2023
Laporan laba rugi dan Statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain other comprehensive income
Penjualan dan pendapatan 84,027,975,961 60,400,843,258 Sales and revenue
usaha
Beban pokok penjualan dan ( 30,871,283,398 ) ( 23,635,798,355 ) Cost of sales and revenue
pendapatan
Jumlah laba bruto 53,156,692,563 36,765,044,903 Total gross profit
Beban penjualan ( 2,532,794,531 ) ( 1,525,130,426 ) Selling expenses
Beban umum dan ( 36,045,138,308 ) ( 34,530,462,673 ) General and administrative
administrasi expenses
Pendapatan keuangan 78,280,087 39,459,479 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 32,939,810,148 ) ( 32,142,743,911 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) Gains (losses) on changes in
selisih kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) ( 22,168,972 ) ( 19,592,899 ) Share of profit (loss) of
entitas asosiasi yang dicatat associates accounted for
dengan menggunakan using equity method
metode ekuitas
Bagian atas laba (rugi) Share of profit (loss) of joint
entitas ventura bersama ventures accounted for using
yang dicatat menggunakan equity method
metode ekuitas
Pendapatan lainnya 208,350,980 158,987,932 Other income
Beban lainnya ( 1,263,568,937 ) ( 450,262,471 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) Other gains (losses)
lainnya
Jumlah laba (rugi) sebelum ( 19,360,157,266 ) ( 31,704,700,066 ) Total profit (loss) before tax
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari ( 19,360,157,266 ) ( 31,704,700,066 ) Total profit (loss) from
operasi yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) dari operasi yang Profit (loss) from
dihentikan discontinued operations
Jumlah laba (rugi) ( 19,360,157,266 ) ( 31,704,700,066 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya, setelah pajak income, after tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income for gains
atas keuntungan (losses) on revaluation
(kerugian) hasil of property and
revaluasi aset tetap, equipment, after tax
setelah pajak
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income for
atas pengukuran
kembali kewajiban
Page 15
manfaat pasti, setelah remeasurement of
pajak defined benefit
obligation, after tax
Penyesuaian lainnya Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive i
yang tidak akan ncome that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, setelah pajak loss, after tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan direklasifikasi reclassified to profit or
ke laba rugi, setelah loss, after tax
pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) selisih kurs exchange differences
penjabaran, setelah on translation, after
pajak tax
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi selisih adjustments on
kurs penjabaran, exchange differences
setelah pajak on translation, after
tax
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai cash flow hedges,
arus kas, setelah after tax
pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on cash
lindung nilai arus kas, flow hedges, after tax
setelah pajak
Nilai tercatat dari aset Carrying amount of
(liabilitas) non-financial asset
non-keuangan yang (liability) whose
perolehan atau acquisition or
keterjadiannya incurrence was
merupakan suatu hedged on highly
prakiraan transaksi probable forecast
yang kemungkinan transaction, adjusted
besar terjadi yang from equity, after tax
dilindung nilai, setelah
pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai hedges of net
investasi bersih investments in foreign
kegiatan usaha luar operations, after tax
negeri, setelah pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on
lindung nilai investasi hedges of net
bersih kegiatan usaha investments in foreign
luar negeri, setelah operations, after tax
pajak
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas asosiasi income of associates
Page 16
yang dicatat dengan accounted for using
menggunakan metode equity method, after
ekuitas, setelah pajak tax
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas ventura income of joint
bersama yang dicatat ventures accounted
dengan menggunakan for using equity
metode ekuitas, method, after tax
setelah pajak
Penyesuaian lainnya Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive
yang akan income that may be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, setelah pajak loss, after tax
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya, comprehensive income,
setelah pajak after tax
Jumlah laba rugi ( 19,360,157,266 ) ( 31,704,700,066 ) Total comprehensive income
komprehensif
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat ( 19,288,661,601 ) ( 31,640,017,285 ) Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke entitas parent entity
induk
Laba (rugi) yang dapat ( 71,495,665 ) ( 64,682,781 ) Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke non-controlling interests
kepentingan
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif ( 19,288,661,601 ) ( 31,640,017,285 ) Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to parent
ke entitas induk entity
Laba rugi komprehensif ( 71,495,665 ) ( 64,682,781 ) Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
ke kepentingan non-controlling interests
non-pengendali
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent
entity
Laba (rugi) per saham ( 5.76 ) ( 9.44 ) Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian per share
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
Page 17
dilusian dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Page 18
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Preferred Additional paid-in Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Equity
stocks capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments share-based payments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
Penjabaran Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan lindung Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa laporan pembayaran berbasis diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor treasuri setoran modal saham revaluasi penjabaran investasi pada instrumen ekuitas nilai arus kas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 335,000,000,000 126,054,412,723 888,346,394,895 1,349,400,807,618 8,559,399,781 1,357,960,207,399 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 335,000,000,000 126,054,412,723 888,346,394,895 1,349,400,807,618 8,559,399,781 1,357,960,207,399 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 19,288,661,601 ) ( 19,288,661,601 ) ( 71,495,665 ) ( 19,360,157,266 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock
transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions with
owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to acquisition
of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal of
a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 335,000,000,000 126,054,412,723 869,057,733,294 1,330,112,146,017 8,487,904,116 1,338,600,050,133 Equity position, end of the period
Page 19
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Preferred Additional paid-in Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Equity
stocks capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments share-based payments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
Penjabaran Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs pen Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan lindung Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa laporan pembayaran berbasis diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor treasuri setoran modal saham revaluasi jabaran investasi pada instrumen ekuitas nilai arus kas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 335,000,000,000 126,054,412,723 1,155,468,472,757 1,616,522,885,480 9,728,917,345 1,626,251,802,825 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 335,000,000,000 126,054,412,723 1,155,468,472,757 1,616,522,885,480 9,728,917,345 1,626,251,802,825 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 31,640,017,285 ) ( 31,640,017,285 ) ( 64,682,781 ) ( 31,704,700,066 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock
transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions with
owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to acquisition
of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal of
a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 335,000,000,000 126,054,412,723 1,123,828,455,472 1,584,882,868,195 9,664,234,564 1,594,547,102,759 Equity position, end of the period
Page 20
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 June 2024 30 June 2023
Laporan arus kas Statement of cash flows
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari 57,056,639,909 48,818,173,829 Receipts from
pelanggan customers
Penerimaan dari Receipts from
royalti, fees, komisi, royalties, fees,
dan pendapatan lain commissions and
other revenues
Penerimaan dari Receipts from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Penerimaan kas Other cash receipts
lainnya dari aktivitas from operating
operasi activities
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers
pemasok atas barang for goods and services
dan jasa
Pembayaran gaji dan ( 26,397,234,403 ) ( 31,043,685,237 ) Payments for salaries
tunjangan and allowances
Pembayaran royalti Payments for royalties
Pembayaran kepada ( 34,589,207,470 ) ( 22,310,242,235 ) Payments to
kontraktor contractors
Pembayaran jasa Payments for
manajemen management fees
Pembayaran dari Payments from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Pembayaran kas Other cash payments
lainnya untuk beban for operating activities
operasi
Kas diperoleh dari ( 3,929,801,964 ) ( 4,535,753,643 ) Cash generated from
(digunakan untuk) operasi (used in) operations
Penerimaan dividen dari Dividends received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan bunga dari 78,280,088 39,459,479 Interests received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari ( 3,547,581,031 ) ( 2,657,249,697 ) Interests paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan ( 2,869,892,218 ) ( 2,181,003,552 ) Income taxes refunded
pengembalian (paid) from operating
(pembayaran) pajak activities
penghasilan dari aktivitas
operasi
Page 21
Pengembalian Repayment (placement)
(penempatan) uang of refundable deposits
jaminan
Pembayaran beban Payments for general and
umum dan administrasi administrative expense
Pembayaran pajak Payments for corporate
penghasilan badan income tax
Penerimaan ( 1,155,217,945 ) 65,649,831 Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from operating
dari aktivitas operasi activities
Jumlah arus kas bersih ( 11,424,213,070 ) ( 9,268,897,582 ) Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) operating activities
aktivitas operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances
pembelian aset tetap for purchase of property
and equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan properti investment properties
investasi
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan properti of investment properties
investasi
Penerimaan dari 100,000,000 Proceeds from disposal of
penjualan aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk ( 147,380,441 ) ( 75,080,009 ) Payments for acquisition
perolehan aset tetap of property and
equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset intangible assets
takberwujud
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of intangible assets
takberwujud
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan tanah dalam land for development
pengembangan
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan tanah dalam of land for development
pengembangan
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset other non-financial assets
non-keuangan lainnya
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of other non-financial
non-keuangan lainnya assets
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
investasi jangka pendek of short-term investments
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan yang of financial assets at fair
diukur pada nilai wajar value through profit or
melalui laba rugi loss
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan nilai wajar of financial assets fair
melalui pendapatan value through other
komprehensif lainnya comprehensive income
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
dana yang dibatasi of restricted funds from
penggunaannya dari investing activities
Page 22
aktivitas investasi Penempatan aset Placement of financial keuangan biaya assets amotized cost perolehan diamortisasi investments Pencairan aset keuangan Withdrawal of financial biaya perolehan assets amortized cost diamortisasi investments Penerimaan dari Proceeds on sale of penjualan aset keuangan financial assets Pembayaran untuk Payments to acquire perolehan aset keuangan financial assets Penerimaan dari future Receipts from future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran untuk future Payments for future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran uang muka Payments for advances investasi on investments Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pihak from related parties berelasi Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada pihak from related parties berelasi Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pemegang from stockholders saham Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada from stockholders pemegang saham Uang muka dan pinjaman Cash advances and loans diberikan kepada pihak made to other parties, lain, selain institusi other than financing keuangan institutions Penerimaan Cash receipts from the pengembalian uang muka repayment of advances dan pinjaman diberikan and loans made to other kepada pihak lain parties Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan entitas anak subsidiaries Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan entitas anak of subsidiaries Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries entitas anak tanpa without loss of control hilangnya pengendalian from investing activities dari kegiatan investasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan tambahan of additional interests in kepemilikan pada entitas subsidiaries anak Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in joint ventures pada entitas ventura bersama Pembayaran untuk Payments for acquisition
Page 23
perolehan kepemilikan of interests in joint pada entitas ventura ventures bersama Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in associates pada entitas asosiasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in associates pada entitas asosiasi Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan aset tidak non-current assets or lancar atau kelompok disposal groups classified lepasan yang as held-for-sale and diklasifikasikan sebagai discontinued operations dimiliki untuk dijual dan operasi yang dihentikan Penerimaan dividen dari Dividends received from aktivitas investasi investing activities Penerimaan bunga dari Interests received from aktivitas investasi investing activities Pembayaran bunga dari Interests paid from aktivitas investasi investing activities Penerimaan Income taxes refunded pengembalian (paid) from investing (pembayaran) pajak activities penghasilan dari aktivitas investasi Penerimaan Other cash inflows (pengeluaran) kas lainnya (outflows) from investing dari aktivitas investasi activities Jumlah arus kas bersih ( 47,380,441 ) ( 75,080,009 ) Total net cash flows yang diperoleh dari received from (used in) (digunakan untuk) investing activities aktivitas investasi Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing pendanaan activities Penerimaan pinjaman Proceeds from bank bank loans Pembayaran pinjaman ( 3,726,096,369 ) ( 3,000,000,000 ) Payments of bank loans bank Penerimaan pinjaman Proceeds from non-bank dari lembaga keuangan financial institution loan non-bank Pembayaran pinjaman Payments of non-bank kepada lembaga financial institution loan keuangan non-bank Penerimaan pinjaman Proceeds from secured beragunan loans Pembayaran pinjaman Payments of secured beragunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from unsecured tanpa agunan loans Pembayaran pinjaman Payments of unsecured tanpa agunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from step loans penerusan Pembayaran pinjaman Payments of step loans penerusan Penerimaan pinjaman Proceeds from subordinasi subordinated loans Pembayaran pinjaman Payments of
Page 24
subordinasi subordinated loans
Penerimaan liabilitas Proceeds from finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Pembayaran liabilitas Payments of finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Penerimaan utang retensi Proceeds from retention
payables
Pembayaran utang Payments of retention
retensi payables
Penerimaan wesel bayar Proceeds from notes
payable
Pembayaran wesel bayar Payments of notes
payable
Penerimaan dari surat Proceeds from medium
utang jangka menengah term notes
Pembayaran dari surat Payments of medium
utang jangka menengah term notes
Penerimaan dari Proceeds from bonds
penerbitan obligasi payable
Pembayaran utang Payments of bonds
obligasi payable
Obligasi subordinasi yang Subordinated bonds
diterbitkan issued
Pembayaran obligasi Payments of
subordinasi subordinated bonds
Penerimaan sukuk Proceeds from sukuk
Pembayaran sukuk Payments of sukuk
Penerimaan pinjaman Proceeds from other
lainnya borrowings
Pembayaran pinjaman Payments of other
lainnya borrowings
Penerimaan dari Proceeds from
penerbitan obligasi convertible bonds
konversi issuance
Pembayaran obligasi Payments of convertible
konversi bonds
Pembayaran biaya emisi Payments of bonds
penerbitan obligasi issuance costs
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
dana yang dibatasi of restricted funds from
penggunaannya dari financing activities
aktivitas pendanaan
Penerimaan utang pihak 22,933,166,073 7,639,294,128 Proceeds from due to
berelasi related parties
Pembayaran utang pihak ( 499,029,434 ) ( 789,307,141 ) Payments of due to
berelasi related parties
Penerimaan utang Proceeds from due to
pemegang saham stockholders
Pembayaran utang Payments of due to
pemegang saham stockholders
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham biasa of common stocks
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham of preferred stocks
preferen
Penerimaan dari Proceeds from issuing
penerbitan instrumen other equity instruments
ekuitas lainnya
Pembayaran biaya emisi Payments of stock
saham issuance costs
Page 25
Penerimaan dari Proceeds from sales
penjualan (pembelian) (purchases) of treasury
saham tresuri stocks
Penerimaan dari program Proceeds from employee
opsi saham karyawan stock options program
Penyelesaian Settlement (placement) of
(penempatan) transaksi derivative transactions
derivatif
Penerimaan dari Proceeds from sales of
pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries
entitas anak tanpa without loss of control
hilangnya pengendalian from financing activities
dari kegiatan pendanaan
Penerimaan dari Proceed from increase of
penambahan kepemilikan non-controlling interest
dari non-pengendali
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan kepentingan of non-controlling
pihak non-pengendali interests in subsidiaries
pada entitas anak
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
aktivitas pendanaan financing activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan Income taxes refunded
pengembalian (paid) from financing
(pembayaran) pajak activities
penghasilan dari aktivitas
pendanaan
Penerimaan Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from financing
dari aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih 18,708,040,270 3,849,986,987 Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) financing activities
aktivitas pendanaan
Jumlah kenaikan 7,236,446,759 ( 5,493,990,604 ) Total net increase (decrease)
(penurunan) bersih kas dan in cash and cash equivalents
setara kas
Kas dan setara kas arus kas, 53,883,586,616 65,611,936,270 Cash and cash equivalents
awal periode cash flows, beginning of the
period
Efek perubahan nilai kurs Effect of exchange rate
pada kas dan setara kas changes on cash and cash
equivalents
Kas dan setara kas dari Cash and cash equivalent of
entitas anak yang deconsolidated subsidiaries
didekonsolidasikan
Kenaikan (penurunan) kas Other increase (decrease) in
dan setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, 61,120,033,375 60,117,945,666 Cash and cash equivalents
akhir periode cash flows, end of the period
Page 26
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 June 2024
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Basis of preparation of consolidated
Financial Statements Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements
Keuangan di Indonesia (), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi
Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan
Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten
atau Perusahaan Publik Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
Keuangan (Bapepam-LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) berdasarkan keputusan Ketua
BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. The consolidated financial statements
have been prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards (), which comprise
of the Statements of Financial Accounting Standards and Interpretations of Financial Accounting
Standards issued by the Board of Financial Accounting Standards of the Indonesian Institute of
Accountants and the Regulations No. VIII.G.7 regarding and Disclosure of Financial Statements of
Public Companies included in the appendix of the Decree of the Chairman of the Capital Market and
Financial Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK) (currently Financial Services Authority) No.
KEP- 347/BL/2012 dated on June 25, 2012. Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai
dengan PSAK 1 : Penyajian laporan keuangan. Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk
laporan arus kas konsolidasian disusun berdasarkan basis akrual, menggunakan dasar akuntansi
biaya historis, kecuali untuk akunakun tertentu yang disajikan berdasarkan pengukuran lain
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. The consolidated
financial statements have been prepared in accordance with SFAS 1 : Presentation of Financial
Statements. The consolidated financial statements, except consolidated statement of cash flows, have
been prepared on the accrual basis, using the historical cost basis of accounting, except for certain
accounts which are measured on the basis described in the related accounting policies for those
accounts. Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung, yang
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang diklasifikasikan sebagai aktivitas
operasi, investasi dan pendanaan. The consolidated statements of cash flows have been prepared by
using the direct method, presents receipts and disbursements of cash and cash equivalents classified
into operating, investing and financing activities. Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai dengan 31
Desember. The annual financial reporting period of the Group is January 1 until December 31. Mata
uang pelaporan yang digunakan pada laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), yang juga
merupakan mata uang fungsional Grup. The reporting currency used in the preparation of the
consolidated financial statements is the Indonesian Rupiah (Rp), which is also the functional currency
of the Group. Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi
Keuangan di Indonesia mengharuskan manajemen membuat estimasi dan asumsi yang
mempengaruhi jumlah aset dan kewajiban dan pengungkapan aset dan kewajiban kontinjensi pada
tanggal laporan keuangan serta jumlah pendapatan dan beban selama periode pelaporan. Realisasi
dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. The preparation of consolidated financial statements in
conformity with Indonesian Financial Accounting Standards requires management to make estimates
and assumptions that affect the reported amounts of assets and liabilities and disclosure of contingent
Page 27
assets and liabilities at the date of the financial statements and the reported amounts of revenues and
expenses during the reporting period. Actual results could differ from those estimates.
Prinsip-prinsip konsolidasi d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of consolidation Laporan keuangan konsolidasian terdiri Principles of consolidation
dari laporan keuangan Entitas anak. The consolidated financial statements comprise the financial
statements of the Company and subsidiaries.. Pengendalian didapat ketika Perusahaan terekspos atau
memiliki hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki kemampuan
untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee. Control is achieved
when the Group is exposed, or has rights, to variable returns from its involvement with the investee and
has the ability to affect those returns through its power over the investee. Secara spesifik, Grup
mengendalikan investee jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini: Specifically, the
Group controls an investee if and only if the Group has: - Kekuasaan atas investee (misal, hak yang
ada memberi kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas relevan investee ); - Power over the
investee (i.e., existing rights that give it the current ability to direct the relevant activities of the
investee); - Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee; -
Exposure, or rights, to variable returns from its involvement with the investee; - Kemampuan untuk
menggunakan kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil investor. - The
ability to use its power over the investee to affect its returns. Ketika Grup memiliki kurang dari hak
suara mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang relevan dalam
menilai apakah memiliki kekuasaan atas investee termasuk: When the Group has less than a majority
of the voting or similar rights of an investee, the Group considers all relevant facts and circumstances
in assessing whether it has power over an investee, including: - Pengaturan kontraktual dengan pemilik
hak suara yang lain; - The contractual arrangement with the other vote holders of the investee; - Hak
yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; - Rights arising from other contractual arrangements; -
Hak suara dan hak suara potensial Grup - The Group voting rights and potential voting rights Grup
menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. The Group re-assesses
whether or not it controls an investee if facts and circumstances indicate that there are changes to one
or more of the three elements of control. Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup memiliki
pengendalian atas entitas anak dan berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak.
Consolidation of a subsidiary begins when the Group obtains control over the subsidiary and ceases
when the Group loses control of the subsidiary. d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles
of consolidation (continued Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas entitas anak yang diakuisisi
atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal Grup
menghentikan pengendalian atas entitas anak. Assets, liabilities, income and expenses of a subsidiary
acquired or disposed of during the period are included in the consolidated statements of profit or loss
and other comprehensive income from the date the Group gains control until the date the Group
ceases to control the subsidiary. Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan komprehensif
lain diatribusikan pada pemegang saham entitas induk Grup dan pada kepentingan non pengendali (),
walaupun hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan
keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. Profit or
loss and each component of other comprehensive income () are attributed to the equity holders of the
parent of the Group and to the non-controlling interests (), even if this results in the NCI having a deficit
balance. When necessary, adjustments are made to the financial statements of subsidiaries to bring
their accounting policies into line with the Group accounting policies. Semua aset dan liabilitas, ekuitas,
penghasilan, beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar anggota Grup akan dieliminasi
secara penuh dalam proses konsolidasi. All intra-group assets and liabilities, equity, income, expenses
Page 28
and cash flows relating to transactions between members of the Group are eliminated in full on
consolidation. Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa kehilangan pengendalian, dihitung
sebagai transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak, maka: A change in
the ownership interest of a subsidiary, without a loss of control, is accounted for as an equity
transaction. If the Group loses control over a subsidiary, it: - Menghentikan pengakuan aset (termasuk
goodwill ) dan liabilitas Entitas anak; Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; -
Derecognizes the assets (including goodwill) and liabilities of the subsidiary; Terminate the recognition
of the recorded amount of each KNP; - Menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang
dicatat di ekuitas, bila ada. - Derecognizes the cumulative translation differences, recorded in equity, if
any. - Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - Recognizes the fair value of payments
received; - Mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; - Recognizes any investment retained at
fair value; - Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam
laporan laba rugi; - Recognizes any resulting difference as a gain or loss in the income statement;; -
Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan dan kerugian yang telah diakui sebelumnya dalam
penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, begitu pula menjadi persyaratan jika Grup akan
melepas secara langsung aset atau liabilitas yang terkait. - Reclassifying to profit or loss the proportion
of gains and losses previously recognized in other comprehensive income or retained earnings is also
a requirement if the Group is to dispose of the related asset or liability directly.
Kas dan setara kas g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalent Berdasarkan PSAK No. 2: Laporan Arus Kas, kas Cash and cash equivalents
dan setara kas terdiri atas saldo kas (cash on hand) dan rekening giro (demand deposit) dan investasi
yang sifatnya sangat likuid, berjangka pendek, yang dengan cepat dapat segera dikonversikan menjadi
kas dalam jumlah yang dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan nilai yang tidak signifikan.
Tidak dijadikan sebagai jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. Based on SFAS No. 2: The
statement of cash flows, cash and cash equivalents consists of cash on hand and demand deposits
and investments that are very liquid, short-term, which can be quickly converted into cash in a
predetermined amount and has a risk of insignificant changes in value. Not pledge as collateral and
unrestricted.
Piutang usaha dan piutang lain-lain j. Piutang usaha j. Trade receivables Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih. Perusahaan Trade and other receivables
melakukan penyisihan piutang raguragu jika ada ditentukan berdasarkan penelahaan oleh manajemen
atas keadaan akun masingmasing pelanggan pada akhir periode. Trade receivables are recorded at
net. The Company has provided and allowance for doubtful account which is made based on review of
collectability individual outstanding amount at end of year.
Persediaan i. Persediaan i. Inventories Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga Inventories
perolehan atau nilai realisasi bersih secara agregat. Biaya perolehan persediaan dialokasikan menurut
masing-masing proyek yang ditentukan berdasarkan metode identifikasi khusus untuk beban yang
langsung berkaitan dengan proyek pembangunan perumahan dan berdasarkan rata-rata meter persegi
untuk beban fasilitas umum dan sosial sesuai dengan sektor yang dikembangkan. Inventories are
stated at the lower of cost or net realizable value in aggregate. Inventories cost allocated according to
each project is determined by specific identification method for expenses directly related to housing
projects and based on the average square meter for public facilities and social burden in those sectors
developed. Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga perolehan atau nilai
realisasi bersih secara agregat. Biaya perolehan persediaan dialokasikan menurut masing-masing
proyek yang ditentukan berdasarkan metode identifikasi khusus untuk beban yang langsung berkaitan
dengan proyek pembangunan perumahan dan berdasarkan rata-rata meter persegi untuk beban
fasilitas umum dan sosial sesuai dengan sektor yang dikembangkan. Inventories are stated at the
Page 29
lower of cost or net realizable value in aggregate. Inventories cost allocated according to each project
is determined by specific identification method for expenses directly related to housing projects and
based on the average square meter for public facilities and social burden in those sectors developed.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah yang belum
dikembangkan, biaya pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada
kegiatan pengembangan real estate serta biayabiaya pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan
dipindahkan ke tanah yang tersedia untuk dijual pada saat pengembangan tanah telah selesai. Semua
biaya proyek dialokasikan secara proporsional ke tanah yang dapat dijual berdasarkan luas area
masing- masing. The cost of land for development consists of cost of land for development, direct and
indirect development costs related to real estate development activities and borrowing costs. Land
under development is transferred to landplots available for sale when the land development is
completed. Total project cost is allocated proportionately to the saleable landplots based on their
respective areas. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai jalan dan
prasarana atau area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan menggunakan luas area yang dapat
dijual. The cost of land for development, including land which is used for roads and infrastructure or
other unsaleable area, is allocated using saleable area. Biaya perolehan bangunan dan apartemen
dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah, rukan dan apartemen (strata title) tersedia untuk dijual
pada saat pembangunan telah selesai. The cost of buildings and apartments under construction is
transferred to houses, shops and apartments (strata title) available for sale when the construction is
substantially completed. Untuk proyek properti residensial, harga perolehan dipindahkan ke persediaan
pada saat dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastuktur. Sedangkan untuk proyek
properti komersial, pada saat selesainya pengembangan tanah dan pembangunan infrastruktur, harga
perolehan akan tetap disajikan sebagai bagian dari persediaan atau direklasifikasi ke properti investasi,
mana yang lebih sesuai. For residential property project, its cost is classified as part of inventories
upon the commencement of development and construction of infrastructure. For commercial property
project, upon the completion of development and construction of infrastructure, its cost remains as part
of inventories or is reclassified to the related investment properties account, whichever is more
appropriate. Biaya perolehan jasa konstruksi meliputi biaya yang langsung berhubungan dengan
proyek dan biaya pinjaman serta dipindahkan pada aset bangunan jasa konstruksi pada saat selesai
dibangun dan siap diserahkan pada pemilik. The acquisition cost of construction services includes the
costs directly related to the project and the cost of borrowing, and transferred to the asset at the time of
the building construction is completed and ready to be submitted to the owner. Biaya pinjaman yang
berhubungan dengan kegiatan pengembangan dikapitalisasi ke proyek pengembangan. Kapitalisasi
dihentikan pada saat proyek pengembangan tersebut secara substansial siap untuk digunakan sesuai
tujuannya atau aktivitas pembangunan ditunda atau ditangguhkan dalam suatu periode yang cukup
lama. Borrowing costs related to development activities are capitalized to development projects.
Capitalization discontinued when the development project is substantially ready for their intended use
or development activities postponed or suspended in a considerable period of time.
Properti investasi n. Properti investasi n. Investment properties Grup menerapkan PSAK 13: Properti investasi adalah Investment property
properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) untuk
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya. The Group applies SFAS 13:
Investment properties are properties (land or a building or part of a building or both) held to earn rentals
or for capital appreciation or both. Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya perolehan dan
biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi) Investment properties are initially
measured at acquisition and development costs (including borrowing costs incurred). Sebelum tanggal
1 Januari 2021, properti investasi diukur menggunakan model biaya untuk pengukuran setelah
pengakuan. Berdasarkan model biaya, properti investasi diukur sebesar nilai perolehan setelah
Page 30
dikurangi akumulasi penyusutan dan setiap akumulasi kerugian penurunan nilai. Properti investasi
disusutkan dengan metode garis lurus (straight-line method) selama estimasi masa manfaatnya yakni
20 (dua puluh) tahun. Before January 1, 2021, investment properties were subsequently measured
using cost model. Based on cost model, investment properties were measured at acquisition cost less
accumulated depreciation and any accumulated impairment losses. Investment property is depreciated
by the straight-line method over their estimated useful life which is 20 (twenty) years. Masa manfaat
ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direview setiap akhir tahun dan pengaruh dari setiap
perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. The estimated useful lives, residual values and
depreciation method are reviewed at each year end, with the effect of any changes in estimate
accounted for on a prospective basis. Mulai tanggal 1 Januari 2021, Grup menggunakan model nilai
wajar untuk pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan nilai wajar, keuntungan atau kerugian yang
timbul dari perubahan nilai wajar properti investasi diakui dalam laba rugi pada periode saat terjadinya.
Effective January 1, 2021, the Group has opted to use fair value model for subsequent measurement.
Based on fair value model, a gain or loss arising from changes in the fair value of investment properties
is included in profit or loss for the period in which it arises Properti investasi dihentikan pengakuannya
pada saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau
kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih antara
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya
penghentian atau pelepasan. An investment property is derecognized upon disposal or when the
investment property is permanently withdrawn from use and no future economic benefits are expected
from the disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the property (calculated as the difference
between the net disposal proceeds and the carrying amount of the asset) is recognized in profit or loss
in the period in which the property is derecognized.
Aset tetap m. Aset tetap m. Fixed assets Grup menerapkan PSAK 16: Aset Tetap. The Group applies SFAS 16: Fixed assets
Fixed Assets. Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi
penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak disusutkan. Biaya perolehan termasuk biaya
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. Fixed
assets are stated at cost less accumulated depreciation and impairment loss, if any, except for land
which is not depreciated. Such cost includes the cost of replacing part of the fixed assets when that
cost is incurred, if the recognition criteria are met. Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang signifikan
dilakukan untuk kelangsungan dari pengoperasian suatu aset tetap, biaya pemeriksaan itu diakui ke
dalam jumlah tercatat (carrying amount) aset tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhi kriteria
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan
dibebankan langsung pada operasi tahun berjalan. Likewise, when a major inspection is performed, its
cost is recognized in the carrying amount of the fixed assets as a replacement if the recognition criteria
are met. All other repairs and maintenance costs that do not meet the recognition criteria are
recognized in profit and loss as they are incurred. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode
garis lurus (straight-line method) berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap sebagai
berikut: Depreciation is computed using the straight-line method over the estimated useful lives of the
assets as follows: 2024 dan/and 2023 Bangunan 20 Tahun/ Years Buildings Inventaris kantor 4 8
Tahun/ Years Office Equipments Inventaris mesin 4 8 Tahun/ Years Machinery Equipment Inventaris
proyek 4 8 Tahun/ Years Project Equipments Kendaraan 4 8 Tahun/ Years Vehicles Tanah dinyatakan
sebesar biaya perolehan dan tidak disusutkan. Land is stated at cost and is not depreciated.
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah
ditangguhkan dan diamortisasi selama periode hak atas tanah atau estimasi masa manfaat ekonomis
tanah, periode mana yang lebih pendek. Specific costs associated with the extension or renewal of
Page 31
land titles are deferred and amortized over the legal term of the land rights or economi life of the land,
whichever period is shorter. Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan
disajikan sebagai bagian dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset dalam penyelesaian akan
dipindahkan ke masing-masing aset tetap atau properti investasi yang bersangkutan pada saat aset
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan. Construction in progress is stated at cost and is
accounted as part of fixed assets. The accumulated costs are reclassified to the appropriate fixed asset
or investment property account when the construction is completed and the constructed asset is ready
for its intended use. Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau
saat tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara
jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan pada operasi
tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya. An item of fixed assets is derecognized upon disposal
or when no future economic benefits are expected from its use or disposal. Any gain or loss arising on
derecognition of the asset (calculated as the difference between the net disposal proceeds and the
carrying amount of the asset) is credited or charged to operations in the year the asset is derecognized.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan direview, dan jika
sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif. The fixed assets residual values, useful lives
and methods of depreciation are reviewed and adjusted prospectively, if appropriate, at each financial
year end. Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) ketika
tanah pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun Aset tetap. Biaya
pengurusan atas perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah dalam bentuk HGB
ditangguhkan dan diamortisasi sesuai umur hukum hak atas tanah, dan disajikan sebagai bagian dari
akun tidak lancar lainnya pada laporan posisi keuangan konsolidasian. The costs incurred in order to
acquire legal rights over land in the form of The Right Build (HGB) certificates upon acquisition of land
is recognized as part of the acquisition cost of the land in Fixed assets and is not amortized. Costs
incurred in connection with the extension or renewal of the HGB are deferred and amortized throughout
the validity period of the legal rights and presented as part of non current financial assets in the
consolidated statement of financial position.
Tanah belum dikembangkan l. Tanah yang belum dikembangkan l. Land for development Tanah yang belum dikembangkan Undeveloped land
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Land for
development is stated at cost or net realizable value, whichever is lower. Biaya perolehan tanah yang
belum dikembangkan, yang terdiri dari biaya praperolehan dan perolehan tanah, dipindahkan ke tanah
yang sedang dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai. Biaya perolehan tanah
yang dimaksud mencakup biaya pembelian area tanah, termasuk semua biaya yang secara langsung
mengakibatkan tanah tersebut siap digunakan sesuai dengan tujuan yang telah ditetapkan, mencakup,
tetapi tidak terbatas sebagai berikut: The cost of land undeveloped, pre-acquisition costs and land
acquisition costs, transferred to land under development when land development will begin. The cost of
land in question cover the purchase of land area, including all costs directly resulting in the ground
ready to be used in accordance with its intended purpose, including, but not limited to the following: -
biaya perolehan tanah, termasuk biaya perolehan bangunan (yang tidak akan digunakan sebagai
bangunan), tanaman, dan lain-lain yang berada di atas tanah tersebut; - land acquisition costs,
including the cost of the building (which is not to be used as a building), plants, and others who are on
the land; - biaya gambar topografi; - Cost topographic image; - biaya pembuatan cetak biru (master
plan); - Master plan cost - biaya pengurusan dokumen hukum dan pengamanan asset - Legal
document processing costs and asset security - bea balik nama, komisi untuk perantara - Transfer of
rights, commission for intermediaries - imbalan jasa profesional seperti ahli lingkungan hidup, ahli
pertanahan, ahli hukum, ahli konstruksi, dan lain-lain - in exchange for professional services such as
Page 32
environmentalists, land experts, lawyers, construction, etc. - biaya pematangan tanah termasuk biaya
peruntuhan bangunan - development of land costs including the cost of razing buildings
Penurunan nilai aset nonkeuangan q. Penurunan nilai aset non-keuangan q. Impairment of non-financial asset value Pada setiap akhir Impairment of non-financial assets
periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika
terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian penurunan nilai aset (yaitu aset tak berwujud
dengan umur manfaat tidak terbatas, atau aset tak berwujud yang belum dapat digunakan) diperlukan,
maka Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan atas aset tersebut. The Group assesses at each
reporting date whether there is an indication that assets may be impaired. If any such indication exists,
or when annual impairment testing for assets (i.e., an intangible asset with an indefinite useful life, or
an intangible asset not yet available for use) is required, the Group makes an estimate of the
recoverable amounts of the respective assets. Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang
sebagian besar independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar
daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan nilai
tercatat aset diturunkan nilainya menjadi sebesar nilai terpulihkannya. An asset recoverable amount is
the higher of the asset or its CGU fair value less costs to sell and its value in use, and is determined for
an individual asset, unless the asset does not generate cash inflows that are largely independent of
those from other assets or group of assets. Where the carrying amount of an asset exceeds its
recoverable amount, the asset is considered impaired and is written down to its recoverable amount.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai
waktu uang dan risiko spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual,
digunakan harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, model
penilaian yang sesuai digunakan untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitunganperhitungan ini
dikuatkan oleh penilaian berganda (multiple valuation) atau indikator nilai wajar lain yang tersedia. In
assessing the value in use, the estimated net future cash flows are discounted to their present value
using a pre-tax discount rate that reflects current market assessments of the time value of money and
the risks specific to the asset. In determining fair value less costs to sell, recent market transactions are
taken into account, if available. If no such transactions can be identified, an appropriate valuation
model is used to determine the fair value of the asset. These calculations are corroborated by valuation
multiples or other available fair value indicators. Kerugian penurunan nilai dari operasi yang
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian
sesuai dengan kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya.
Impairment losses of continuing operations, if any, are recognized in the consolidated statement of
profit or loss and other comprehensive income under expense categories that are consistent with the
functions of the impaired assets. Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada periode sebelumnya
untuk aset akan dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- asumsi yang digunakan untuk
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini,
nilai tercatat aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. A previously recognized impairment loss for an
asset is reversed only if there has been a change in the assumptions used to determine the asset
recoverable amount since the last impairment loss was recognized. If that is the case, the carrying
amount of the asset is increased to its recoverable amount. Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai
tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto setelah penyusutan,
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun
sebelumnya. The reversal is limited so that the carrying amount of the asset does not exceed its
recoverable amount, nor exceeds the carrying amount that would have been determined, net of
Page 33
depreciation, had no impairment loss been recognized for the asset in prior years. Pembalikan rugi
penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk
mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis
selama sisa umur manfaatnya. Reversal of an impairment loss is recognized in the consolidated
statement of profit or loss and other comprehensive income. After such a reversal, the depreciation
charge on the said asset is adjusted in future periods to allocate the asset revised carrying amount,
less any residual value, on a systematic basis over its remaining useful life.
Beban tangguhan Deferred charges
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Trade payables and other liabilities
Pengakuan pendapatan dan beban r. Pengakuan pendapatan dan beban r. Revenue and expense recognition Pendapatan dari kontrak Revenue and expense recognition
dengan pelanggan Revenue from contracts with customers Grup menerapkan PSAK 72: Pendapatan
dari Kontrak dengan Pelanggan yang berlaku efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020. Grup
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus memenuhi lima langkah analisa sebagai berikut: The
Group has adopted SFAS 72: Revenue from Contracts with Customers, effective on or after January 1,
2020. The Group requires revenue recognition to fulfill five steps of assessment: 1. Identifikasi kontrak
dengan pelanggan; 1. Identify contract(s) with customers; 2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau
jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan; 2. Identify performance obligations in the
contract. Performance obligations are promise in a contract to transfer to a customer goods or services
that are distinct . 3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan jumlah imbalan yang
berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang
bersifat variabel, maka Grup membuat estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang
diharapkan berhak diterima atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan selama periode kontrak;
3. Determine the transaction price. Transaction price is the amount of consideration to which an entity
expects to be entitled in exchange for transferring promised goods or services to customer. If the
consideration promised in a contract includes variable amount, the Group estimates the amount of
consideration to which it expects to be entitled n exchange for transferring goods or services to a
customer less the estimated amount of service level guarantee which will be paid during the contract
period. 4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga
jual berdiri sendir relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah marjin; 4. The
allocation of the transaction price to each performance obligation is based on a relatively estimated
stand-alone selling price based on expected cost plus a margin; 5. Pengakuan pendapatan ketika
kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa (ketika pelanggan telah
Page 34
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut). 5. Recognition of revenue when the performace
obligation is satisfied by transferring the goods or service to a customer (which is when the customer
obtains control of that goods or servise). Grup bergerak dalam bisnis penjualan bangunan rumah,
bangunan komersial dan apartement sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll. Pendapatan dari
kontrak dengan pelanggan diakui pada saat pengendalian barang atau jasa dialihkan kepada
pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan imbalan yang diharapkan akan menjadi hak Grup dalam
pertukaran barang atau jasa tersebut. Grup secara umum menyimpulkan bahwa hal tersebut adalah
yang utama dalam pengaturan pendapatannya. The Group is in the business of providing sales of
houses, shops and other similar properties including landplots, etc. Revenue from contracts with
customers is recognized when control of the goods or services are transferred to the customer at an
amount that reflects the consideration to which the Group expects to be entitled in exchange for those
goods or services. The Group has generally concluded that it is the principal in its revenue
arrangements, except for the agency services below, because it typically controls the goods or services
before transferring them to the customer. r. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) r. Revenue
and expense recognition (continued) Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan (lanjutan) Revenue
from contracts with customers (continued) Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada
saat kepemilikan aset dialihkan kepada pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset kepada
pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari pelangan diakui sebagai uang muka pelanggan. Revenue
from contracts from customers is recognized at the point in time when control of the asset is transferred
to the customer, generally on delivery of the assets. Downpayment from customers recognized as
customer downpayment.
Penjabaran mata uang asing Foreign currency translation
Transaksi dengan pihak berelasi h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi h. Transactions with related parties Pihak berelasi adalah Transactions with related parties
orang atau entitas yang terkait dengan Grup. A related party is a person or entity that is related to the
Group. a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi dengan Grup, jika: a. A person or
a close member of that person family is related to the Group, if that person: - memiliki pengendalian
atau pengendalian bersama atas Grup - has control or joint control over the Group; - memiliki pengaruh
signifikan atas Grup; atau - has significant influence over the Group; or - merupakan personil
manajemen kunci Grup atau entitas induk dari Perusahaan. - is a member of the key management
personnel of the Group or of the parent entity of the Company. b. Suatu entitas berelasi dengan Grup
jika memenuhi salah satu hal berikut: b. An entity is related to the Group if any of the following
conditions applies: - entitas dan Grup adalah anggota dari kelompok usaha yang sama. - the entity and
the Group are members of the same group. - satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama
dari Grup (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok
usaha, yang mana Grup adalah anggotanya). - one entity is an associate or joint venture of the Group
(or an associate or joint venture of a member of a group of which the Group is a member). - entitas dan
Grup adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama. - both entity and the Group are joint
ventures of the same third party. - Grup adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang
lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. - the Group is a joint venture of a third entity and the
other entity is an associate of the third entity. - entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca
kerja untuk imbalan kerja dari Grup atau entitas yang terkait dengan Grup. - the entity is a
Page 35
post-employment benefit plan for the benefit of employees of either the group or an entity related to the
Group. - entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam
huruf a. - the entity is controlled or jointly controlled by a person identified in point a. - orang yang
teridentifikasi dalam huruf a (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan personil
manajemen kunci entitas induk dari entitas. - a person identified in point a (i) has significant influence
over the entity or is a member of the key management personnel of the entity (or of a parent of the
entity). Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh kedua belah pihak.
Persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak
yang tidak berelasi. The transactions with related parties are made based on terms agreed by the
parties. Such terms may not be the same as those for transactions with unrelated parties.
Pajak penghasilan v. Pajak penghasilan v. Income tax Group telah menetapkan secara retrospektif PSAK No. 46 (Revisi Income taxes
2014), Penghasilan. The Group has restrospectively adopted SFAS No. 46 (Revised 2014), Tax. PSAK
ini telah menghapuskan pajak penghasilan final sebagai bagian dari beban pajak penghasilan entitas.
Oleh sebab itu, Grup memutuskan untuk menyajikan beban pajak penghasilan final sehubungan
dengan penghasilan sewa sebagai bagian dari beban operasi. This SFAS eliminate final income tax as
part of entity income tax expense. Therefore, the Group has decided to present all of the final income
tax arising from rental income as part of operating expenses. Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP)
No. 5 tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa pusat niaga dikenakan pajak final sebesar
10persen, kecuali untuk kontrak sewa yang ditandatangani sebelum peraturan tersebut yang
dikenakan pajak 6persen. Pada tanggal 4 November 2008, Presiden Republik Indonesia dan Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia menandatangani peraturan pemerintah No. 71/2008 (PP No.71/2008).
Based on Government Regulation (PP) No. 5 dated March 23, 2002, income from shopping center
rental is subject to a final tax of 10persen, except for income from rental contracts signed prior to such
regulation which is subject to 6persen. On November 4, 2008, the President of the Republic of
Indonesia and the Minister of Law and Human Rights signed Government Regulation No. 71/2008 (PP
No. 71/2008). Pada perubahan ketiga dari PP No 48/1994 mengenai pembayaran pajak penghasilan
pada pendapatan dari balik nama pada tanah dan/atau bangunan. Dalam peraturan tersebut, efektif 1
Januari 2009, pendapatan dari transaksitransaksi balik nama pada tanah dan/atau bangunan akan
dikenakan pajak final sebesar 5persen. On the third changes on PP No. 48/1994 regarding payment of
income tax on income from transfer of rights on land and/or building. This regulation provides that,
effective January 1, 2009, the income of a taxpayer from transactions of transferring rights on land
and/or building, will be subjected to final tax of 5persen. Pajak penghasilan final Final income tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada jumlah
total tagihan berdasarkan nilai kontrak. Berdasarkan PSAK 46 tersebut di atas, pajak penghasilan final
di luar cakupan PSAK 46. Oleh karena itu, tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui.
Grup memutuskan untuk menyajikan beban pajak final sehubungan dengan penjualan kavling, rumah,
bangunan komersial, apartemen dan pendapatan bunga dari bank dan deposito berjangka sebagai pos
tersendiri. Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable income is subjected to final tax.
Final tax applied to the gross value of transactions is applied even when the parties carrying the
transaction are recognizing losses. The calculation of final tax based on invoice of contract amount.
Based on SFAS 46 above, final tax excluded from this SFAS 46. Hence, there is no deferred tax
assets/liabilities recognition. By applying the revised PSAK, the Group has decided to present all of the
final tax arising from sales of landplots, houses, shops, apartment and interest income from bank and
time deposits as separate line item. Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas yang terkait pajak
penghasilan final dan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau kewajiban pajak
Page 36
tangguhan. Beban pajak periode berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan final dihitung secara
proporsional terhadap jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama tahun berjalan.
Perbedaan antara pajak penghasilan final yang dibayarkan dengan jumlah yang dibebankan sebagai
beban pajak penghasilan final dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar dimuka atau utang pajak. The differences between the
carrying amounts of existing assets or liabilities related to the final income tax and their respective tax
bases are not recognized as deferred tax assets or liabilities. Current tax expense related to income
subject to final income tax is recognized in proportion to total income during the current year for
accounting purposes. The difference between the final income tax paid and the amount charged as
final income tax expense in the consolidated statement of comprehensive income is recognized as
prepaid tax or tax payable. Pada tanggal 8 Agustus 2016, Presiden Republik Indonesia dan Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia menandatangani peraturan pemerintah No. 34/2016 (PP No.34/2016),
pada perubahan tersebut pendapatan dari transaksi-transaksi balik nama pada tanah dan/atau
bangunan akan dikenakan pajak final sebesar 2,5persen, efektif diberlakukan pada tanggal 8
September 2016 . Pendapatan bunga dari bank dan deposito berjangka dikenakan pajak final sebesar
20persen. On August 8, 2016, the President of the Republic of Indonesia and the Minister of Law and
Human Rights signed Government Regulation No. 34/2016 (PP No.34 / 2016), on the changes in
revenue from transactions under the name of the land and / or buildings will be subject to final tax of
2.5persen, takes effect on September 8, 2016. Interest income from bank and time deposits are
subjected to final tax amounting to 20persen. Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax Beban
pajak penghasilan tidak final merupakan jumlah pajak yang terhutang dan pajak tangguhan. Income
tax expense represents the sum of the tax currently payable and deferred tax. Pajak kini terutang
berdasarkan laba kena pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari laba sebelum pajak
seperti yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain karena pos
pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau dikurangkan pada tahun berbeda dan pos-pos
yang tidak pernah dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan. The tax currently payable is based
on taxable profit for the year. Taxable profit differs from profit before tax as reported in the consolidated
statement of profit or loss and other comprehensive income because of items of income or expense
that are taxable or deductible in other years and items that are never taxable or deductible. Beban
pajak penghasilan kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam periode yang bersangkutan yang
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. Current income tax expense is determined based on the
taxable income for the year computed using prevailing tax rate. Pajak tangguhan diakui atas perbedaan
temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam laporan keuangan konsolidasian dengan
dasar pengenaan pajak yang digunakan dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan
besar bahwa laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. Aset
dan liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal (selain
dari kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang tidak mempengaruhi laba kena pajak
atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul
dari pengakuan awal goodwill. Deferred tax is recognized on temporary differences between the
carrying amounts of assets and liabilities in the consolidated financial statements and the
corresponding tax bases used in the computation of taxable profit. Deferred tax liabilities are generally
recognized for all taxable temporary differences. Deferred tax assets are generally recognized for all
deductible temporary differences to the extent that is probable that taxable profits will be available
against which those deductible temporary differences can be utilized. Such deferred tax assets and
liabilities are not recognized if the temporary differences arises from the initial recognition (other than in
Page 37
a business combination) of assets and liabilities in a transaction that affects neither the taxable profit
nor the accounting profit. In addition, deferred tax liabilities are not recognized if the temporary
differences arises from the initial recognition of goodwill. Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur
dengan menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku dalam periode ketika liabilitas diselesaikan
atau aset dipulihkan berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak yang telah berlaku atau secara
substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan. Deferred tax assets and liabilities are measured
at the tax rates that are expected to apply in the period in which the liability is settled or the asset
realized, based on the tax rates and tax laws that have been enacted, or substantively enacted, as the
end of the reporting period. Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir periode pelaporan,
untuk memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan liabilitasnya. The measurement of
deferred tax assets and liabilities reflects the tax consequences that would follow from the manner in
which the Group expects, at the end of the reporting period, to recover or settle the carrying amount of
the assets and liabilities. Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada akhir periode
pelaporan dan dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia
dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan
tersebut. The carrying amount of deferred tax asset is reviewed at the end of each reporting period and
reduced to the extent that it is no longer probable that sufficient taxable profits will be available to allow
all or part of the asset to be recovered. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai beban atau
penghasilan dalam laba rugi, kecuali sepanjang pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau
peristiwa yang diakui, di luar laba rugi (baik dalam penghasilan komprehensif lain maupun secara
langsung di ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi atau yang timbul dari
akuntansi awal kombinasi bisnis. Dalam kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi
kombinasi bisnis. Current and deferred tax are recognized as an expense or income in profit or loss,
except when they relate to items that are recognized outside of profit or loss (whether in other
comprehensive income or directly in equity), in which case the tax is also recognized outside of profit or
loss, or where they arise from the initial accounting for a business combination. In the case of a
business combination, the tax effect is included in the accounting for the business combination. Aset
dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan secara
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh
otoritas perpajakan yang sama serta Grup yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan
liabilitas pajak kini dengan dasar neto. Deferred tax assets and liabilities are offset when there is legally
enforceable right to set off current tax assets against current tax liabilities and when they relate to
income taxes levied by the same taxation authority and Group intends to settle its current tax assets
and current tax liabilities on a net basis.
Pinjaman p. Kapitalisasi biaya pinjaman p. Capitalization of borrowing costs Biaya pinjaman yang dapat Borrowings
diatribusikan langsung dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada
periode terjadinya. Biaya pinjaman terdiri dari beban bunga dan biaya pendanaan lainnya yang
ditanggung oleh Grup sehubungan dengan peminjaman dana. Capitalization of borrowing costs that
are directly attributable to the acquisition, construction or production of a qualifying are capitalized as
part of the cost of the related asset. Other borrowing costs are recognized as expenses in the period in
which they are incurred. Borrowing costs consist of interests expense and other financing charges that
the Group incurs in connection with the borrowing of funds.Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada
saat aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai
dengan maksudnya dimulai dan pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya pinjamannya telah
Page 38
terjadi. Capitalization of borrowing costs commences when the activities to prepare the qualifying asset
for its intended use have started and the expenditures for the qualifying asset and the borrowing costs
have been incurred. Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya secara substansial
seluruh aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai
dengan maksudnya. Capitalization of borrowing costs ceases when all activities necessary to prepare
the qualifying asset for its intended use are substantially completed. Kapitalisasi biaya pinjaman
dihentikan sementara jika aktivitas pembangunan terganggu untuk waktu yang berkelanjutan. The
capitalization of borrowing costs is suspended if there are prolonged periods when development activity
is interrupted. Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya perolehan dari properti yang diperoleh
secara spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan
properti sedang dalam penyelesaian. Interest is also capitalized on the purchase cost of a site property
acquired specifically for development, but only where activities necessary to prepare the asset for
development are in progress.
Provisi u. Provisi u. Provisions Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik bersifat hukum maupun Provisions
bersifat konstruktif) yang terjadi akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan
estimasi andal mengenai total liabilitas tersebut dapat dibuat. A provision is recognized when the
Group has a present obligation (legal or constructive) where, as a result of a past event, it is probable
that an outflow of resources embodying economic benefits will be required to settle the obligation and a
reliable estimate can be made of the amount of the obligation. Provisi ditelaah pada setiap tanggal
pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. Jika arus keluar
sumber daya untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi
dibatalkan. All of the provisions are reviewed at each reporting date and adjusted to reflect the current
best estimate. If it is no longer probable that an outflow of resources embodying economic benefits will
be required to settle the obligations, the provisions are reversed.
Imbalan kerja karyawan s. Imbalan kerja s. Employee benefits Grup telah menerapkan secara retrospektif PSAK 24 (Revisi Employee benefits
2018), Kerja di adopsi dari International Accounting Standards () 19. The Group has retrospectively
adopted SFAS 24 (Revised 2018), Benefits adopted from International Accounting Standards () 19.
PSAK ini menetapkan antara lain, (i) menghapuskan approach yang digunakan dalam PSAK
sebelumnya dan (ii) perubahan signifikan dalam pengakuan, penyajian dan pengungkapan imbalan
pascakerja yang antara lain sebagai berikut: This SFAS provides, among others, (i) the elimination of
the approach permitted under the previous version and (ii) significant changes in the recognition,
presentation and disclosure of postemployment benefits which, among others, are as follows: -
Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini diharuskan untuk diakui dalam pendapatan komprehensif
lain dan dikeluarkan secara permanen dari laba atau rugi. - Actuarial gains and losses are now
required to be recognized in OCI and excluded permanently from profit or loss. - Keuntungan yang
diharapkan atas asset plan tidak lagi diakui dalam laba atau rugi. - Expected return on assets plan will
no longer be recognized in profit or loss. - Keuntungan yang diharapkan digantikan dengan mengakui
pendapatan bunga (atau beban) atas program manfaat pasti bersih (atau liabilitas) dalam laba atau
rugi, yang dihitung menggunakan tingkat diskonto untuk mengukur kewajiban pensiun. - Expected
returns are replaced by recognizing interest income (or expense) on the net defined benefit asset (or
liability) in profit or loss, which is calculated using the discount rate used to measure the pension
obligation. - Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak karyawan tidak bisa lagi ditangguhkan dan diakui
periode mendatang. Semua biaya jasa lalu akan diakui lebih awal ketika amendemen/kurtailmen terjadi
atau ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi atau biaya pemutusan terkait. - Unvested past service
costs can no longer be deferred and recognized over the future vesting period. Instead, all past service
costs will be recognized at the earlier of when the amendment/curtailment occurs or when the Group
Page 39
recognizes related restructuring or termination costs. Perubahan tersebut dibuat agar aset atau
liabilitas pensiun bersih diakui dalam posisi laporan keuangan konsolidasian untuk menggambarkan
nilai penuh dari defisit atau surplus program. Such changes are made in order that the net pension
assets or liabilities are recognized in the consolidated statement of financial position to reflect the full
value of the plan deficit or surplus. Grup membukukan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk
karyawan sesuai dengan PSAK No. 24 (Revisi 2018), UU Cipta Kerja No. 11/2020 dan PP No.
35/2021. Berdasarkan UU tersebut, Grup diharuskan membayar uang pesangon, uang penghargaan
masa kerja dan uang pengganti hak kepada karyawan apabila persyaratan yang ditentukan dalam UU
tersebut terpenuhi. The Group provides post-employment benefits as required under PSAK No. 24
(Revised 2018), Work Creation Law No. 11/2020 and PP No. 35/2021. Under the Law, the Group is
required to pay separation, appreciation and compensation benefits to its employees if the conditions
specified in the Law are met. Grup juga menyelenggarakan program iuran pasti untuk seluruh
karyawan tetapnya. Imbalan atas UUK tersebut telah dihitung dengan membandingkan manfaat yang
akan diterima oleh karyawan pada usia normal pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat yang
diperoleh sesuai dengan UUK tersebut setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja karyawan dan hasil
investasi yang terkait. Jika manfaat program pensiun iuran pasti kurang dari persyaratan yang
ditetapkan UUK, Grup harus menyediakan kekurangannya. The Group also has a defined contribution
plan covering substantially all of its eliglible employees. The benefits under the Law have been
calculated by comparing the benefits that will be received by an employee at normal pension age from
the Pension Plan with the benefits as stipulated under the Law, after deducting the accumulated
employee contribution and the related investment results. If the employer-funded portion of the Pension
Plan benefit is less than the benefit as required by the Law, the Group will provide for such shortfall.
Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui perhitungan
aktuaria secara periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit dan menerapkan asumsi
atas tingkat diskonto, hasil yang diharapkan atas aset dana pensiun dan tingkat kenaikan manfaat
pasti pensiun tahunan. Pension costs under the Group defined benefit pension plans are determined
by periodic actuarial calculation using the projected-unitcredit method and applying the assumptions on
discount rate, expected return on plan assets and annual rate of increase in compensation. Seluruh
pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil atas aset dana pensiun
(tidak termasuk bunga bersih) diakui langsung melalui pendapatan komprehensif lainnya dengan
tujuan agar aset atau kewajiban pensiun bersih diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian
interim untuk mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus dana pensiun. Pengukuran kembali
tidak mereklasifikasi laba atau rugi pada periode berikutnya. All re-measurements, comprising of
actuarial gains and losses, and the return of plan assets (excluding net interest) are recognized
immediately through other comprehensive income in order for the net pension asset or liability
recognized in the interim consolidated statement of financial position to reflect the full value of the plan
deficit and surplus. Remeasurements are not reclassified to profit or loss in subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi
atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan kerja diakui. Sebagai akibatnya, biaya jasa
lalu yang belum vested tidak lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama periode vesting masa depan.
All past service costs are recognized at the earlier of when the amendment/curtailment occurs and
when the related restructuring or termination costs are recognized. As a result, unvested past service
costs can no longer be deferred and recognized over the future vesting period.
Laba per saham z. Laba per saham z. Earnings per share Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun Earnings per share
berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk dengan jumlah rata-rata tertimbang
saham yang beredar selama tahun yang bersangkutan. Earnings per share amount is calculated by
dividing the profit for the year attributable to owners of the Parent Entity by the weighted average
Page 40
number of shares outstanding during the year. Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023,
Grup tidak mempunyai efek berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. Oleh karenanya, laba per
saham dilusian tidak dihitung dan disajikan pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian. As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the Group has no outstanding potential
dilutive ordinary shares; accordingly, no diluted earnings per share amount is calculated and presented
in the consolidated statements of profit or loss other comprehensive income.
Dividen Dividends
Pelaporan segmen aa. Segmen operasi aa. Operating segment Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang terlibat Segment reporting
dalam menyediakan produk (segmen usaha), yang memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari
segmen lainnya. A segment is a distinguishable component of the Group that is engaged in providing
certain products (business segment), which is subject to risks and rewards that are different from those
of other segments. Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan merupakan ukuran yang dilaporkan kepada
pengambil keputusan operasional untuk tujuan pengambilan keputusan untuk mengalokasikan sumber
daya kepada segmen dan menilai kinerjanya. The amount of each segment item reported is the
measure reported to the chief operating decision-maker for the purposes of making decisions about
allocating resources to the segment and assessing its performance. Pendapatan, beban, hasil, aset
dan liabilitas segmen termasuk pos-pos yang dapat diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta
hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. Segment
revenue, expenses, results, assets and liabilities include items directly attributable to a segment as well
as those that can be allocated on a reasonable basis to that segment.
Instrumen keuangan derivatif x. Instrumen keuangan x. Financial Instruments i. Aset Keuangan i. Financial Assets Pengakuan dan Derivative financial instruments
Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement Aset keuangan diklasifikasikan, pada
pengakuan awal, yang selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dan nilai wajar melalui
pendapatan komprehensif lain (OCI). Financial assets are classified, at initial recognition, as
subsequently measured at amortized cost and fair value through other comprehensive income (OCI).
Klasifikasi aset keuangan pada pengakuan awal tergantung pada karakteristik arus kas kontraktual
aset keuangan dan model bisnis Grup untuk mengelolanya. Dengan pengecualian piutang usaha yang
tidak mengandung komponen pembiayaan yang signifikan atau yang mana Grup telah menerapkan
kebijaksanaan praktisnya, Grup pada awalnya mengukur aset keuangan pada nilai wajarnya ditambah,
dalam hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, biaya transaksi. Piutang usaha
yang tidak mengandung komponen pembiayaan yang signifikan atau yang mana Grup telah
menerapkan kebijaksanaan praktis diukur pada harga transaksi yang ditentukan berdasarkan PSAK
72. The classification of financial assets at initial recognition depends on the financial asset contractual
cash flow characteristics and the Group business model for managing them. With the exception of
accounts receivable - trade that do not contain a significant financing component or for which the
Group has applied the practical expedient, the Group initially measures a financial asset at its fair value
plus, in the case of a financial asset not at fair value through profit or loss, transaction costs. Account
receivable - trade that do not contain a significant financing component or for which the Group has
applied the practical expedient are measured at the transaction price determined under SFAS 72. Agar
aset keuangan diklasifikasikan dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui
OCI, aset keuangan harus menghasilkan arus kas yang pembayaran pokok dan bunga (SPPI) dari
Page 41
jumlah pokok terutang. Penilaian ini disebut sebagai tes SPPI dan dilakukan pada tingkat instrumen. In
order for a financial asset to be classified and measured at amortised cost or fair value through OCI, it
needs to give rise to cash flows that are payments of principal and interest (SPPI) on the principal
amount outstanding. This assessment is referred to as the SPPI test and is performed at an instrument
level. Model bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan mengacu pada bagaimana Grup mengelola
aset keuangannya untuk menghasilkan arus kas. Model bisnis menentukan apakah arus kas akan
dihasilkan dari pengumpulan arus kas kontraktual, penjualan aset keuangan, atau keduanya. The
Group business model for managing financial assets refers to how it manages its financial assets in
order to generate cash flows. The business model determines whether cash flows will result from
collecting contractual cash flows, selling the financial assets, or both. Pengukuran selanjutnya
Subsequent measurement Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset keuangan diklasifikasikan dalam
dua kategori: For purposes of subsequent measurement, financial assets are classified in two
categories: - Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi (instrumen utang) - Financial assets at
amortized cost (debt instruments) - Aset keuangan yang ditetapkan pada nilai wajar melalui OCI tanpa
daur ulang keuntungan dan kerugian kumulatif setelah penghentian pengakuan (instrumen ekuitas) -
Financial assets designated at fair value through OCI with no recycling of cumulative gains and losses
upon derecognition (equity instruments) Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi (instrumen
utang) Financial assets at amortized cost (debt instruments) Kategori ini adalah yang paling relevan
dengan Grup. Grup mengukur aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi jika
kedua kondisi berikut terpenuhi: This category is the most relevant to the Group. The Group measures
financial assets at amortised cost if both of the following conditions are met: - Aset keuangan dimiliki
dalam model bisnis dengan tujuan untuk memiliki aset keuangan untuk mengumpulkan arus kas
kontraktual; dan - The financial asset is held within a business model with the objective to hold financial
assets in order to collect contractual cash flows; and - Persyaratan kontraktual dari aset keuangan
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga
dari jumlah pokok terutang. - The contractual terms of the financial asset give rise on specified dates to
cash flows that are solely payments of principal and interest on the principal amount outstanding. Aset
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi selanjutnya diukur dengan menggunakan
metode suku bunga efektif (SBE) dan mengalami penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian diakui
dalam laba rugi pada saat aset dihentikan pengakuannya, dimodifikasi atau rusak. F inancial assets at
amortized cost are subsequently measured using the effective interest (EIR) method and are subject to
impairment. Gains and losses are recognized in profit or loss when the asset is derecognized, modified
or impaired. Aset keuangan Grup pada biaya perolehan diamortisasi termasuk kas dan setara kas,
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset keuangan lainnya. T
he Group financial assets at amortized cost includes cash and cash equivalents, trade receivables,
other receivables, due from related parties and other financial assets. Aset keuangan yang ditetapkan
pada nilai wajar melalui OCI (instrumen ekuitas) F inancial assets designated at fair value through OCI
(equity instruments) Setelah pengakuan awal, Grup dapat memilih untuk mengklasifikasikan investasi
ekuitasnya yang tidak dapat ditarik kembali sebagai instrumen ekuitas yang ditetapkan pada nilai wajar
melalui OCI jika definisi ekuitas berdasarkan PSAK 50: Instrumen Keuangan: Penyajian dan tidak
dimiliki untuk diperdagangkan memenuhi definisi tersebut. Klasifikasi ditentukan berdasarkan
instrumen per instrumen. U pon initial recognition, the Group can elect to classify irrevocably its equity
investments as equity instruments designated at fair value through OCI when they meet the definition
of equity under SFAS 50: Financial Instruments: Presentation and are not held for trading. The
classification is determined on an instrument-by-instrument basis. Keuntungan dan kerugian dari aset
keuangan ini tidak pernah didaur ulang ke laba rugi. Dividen diakui sebagai pendapatan lain-lain dalam
laporan laba rugi pada saat hak pembayaran telah ditetapkan, kecuali jika Grup mendapatkan
Page 42
keuntungan dari hasil tersebut sebagai pemulihan sebagian biaya perolehan aset keuangan, dalam hal
ini, keuntungan tersebut adalah tercatat di OCI. Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada nilai wajar
melalui OCI tidak tunduk pada penilaian penurunan nilai. G ains and losses on these financial assets
are never recycled to profit or loss. Dividends are recognized as other income in the statement of profit
or loss when the right of payment has been established, except when the Group benefits from such
proceeds as a recovery of part of the cost of the financial asset, in which case, such gains are recorded
in OCI. Equity instruments designated at fair value through OCI are not subject to impairment
assessment. Grup memilih untuk mengklasifikasikan investasi ekuitas yang tidak terdaftar dalam
kategori ini yang tidak dapat ditarik kembali. T he Group elected to classify irrevocably its non-listed
equity investments under this category. Penghentian pengakuan Derecognition Aset keuangan (atau,
jika berlaku, bagian dari aset keuangan atau bagian dari kelompok aset keuangan serupa) terutama
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus dari laporan posisi keuangan konsolidasian Grup) ketika: A
financial asset (or, where applicable, a part of a financial asset or part of a group of similar financial
assets) is primarily derecognized (i.e., removed from the Group consolidated statement of financial
position) when: - - Hak untuk menerima arus kas dari aset telah kedaluwarsa; atau - - T he rights to
receive cash flows from the asset have expired; or - - Grup telah mengalihkan haknya untuk menerima
arus kas dari aset atau telah mengasumsikan kewajiban untuk membayar arus kas yang diterima
secara penuh tanpa penundaan material kepada pihak ketiga berdasarkan pengaturan - through dan
salah satu (a) Grup telah mengalihkan secara substansial semua risiko dan manfaat aset, atau (b)
Grup tidak mengalihkan atau memiliki secara substansial seluruh risiko dan manfaat aset, tetapi telah
mengalihkan pengendalian aset. - - T he Group has transferred its rights to receive cash flows from the
asset or has assumed an obligation to pay the received cash flows in full without material delay to a
third party under a -through arrangement? and either (a) the Group has transferred substantially all the
risks and rewards of the asset, or (b) the Group has neither transferred not retained substantially all the
risks and rewards of the asset, but has transferred control of the asset. Ketika Grup telah mengalihkan
haknya untuk menerima arus kas dari aset atau telah menandatangani perjanjian pass- through, Grup
mengevaluasi apakah, dan sejauh mana, telah mempertahankan risiko dan manfaat kepemilikan.
Ketika Grup tidak mengalihkan atau mempertahankan secara substansial seluruh risiko dan manfaat
dari aset, atau mengalihkan pengendalian atas aset, Grup terus mengakui aset yang ditransfer
tersebut sejauh keterlibatannya secara berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, Grup juga mengakui
liabilitas terkait. Aset alihan dan liabilitas terkait diukur atas dasar yang mencerminkan hak dan
kewajiban yang dimiliki Grup. When the Group has transferred its rights to receive cash flows from an
asset or has entered into a pass-through arrangement, it evaluates if, and to what extent, it has
retained the risks and rewards of ownership. When it has neither transferred nor retained substantially
all of the risks and rewards of the asset, nor transferred control of the asset, the Group continues to
recognize the transferred asset to the extent of its continuing involvement. In that case, the Group also
recognizes an associated liability. The transferred asset and the associated liability are measured on a
basis that reflects the rights and obligations that the Group has retained. Keterlibatan berkelanjutan
dalam bentuk jaminan atas aset yang ditransfer diukur pada nilai yang lebih rendah dari nilai tercatat
asli aset dan jumlah maksimum imbalan yang mungkin diminta untuk dibayar kembali oleh Grup.
Continuing involvement that takes the form of a guarantee over the transferred asset is measured at
the lower of the original carrying amount of the asset and the maximum amount of consideration that
the Group could be required to repay. Grup mengakui penyisihan kerugian kredit ekspektasian (ECL)
untuk semua instrumen utang yang tidak dimiliki pada nilai wajar melalui laba rugi. ECL didasarkan
pada perbedaan antara arus kas kontraktual yang jatuh tempo sesuai dengan kontrak dan semua arus
kas yang diharapkan akan diterima Grup, didiskontokan dengan perkiraan suku bunga efektif awal.
Arus kas yang diharapkan akan mencakup arus kas dari penjualan agunan yang dimiliki atau
Page 43
peningkatan kredit lainnya yang merupakan bagian integral dari persyaratan kontraktual. T he Group
recognizes an allowance for expected credit losses (ECL) for all debt instruments not held at fair value
through profit or loss. ECL are based on the difference between the contractual cash flows due in
accordance with the contract and all the cash flows that the Group expects to receive, discounted at an
approximation of the original effective interest rate. The expected cash flows will include cash flows
from the sale of collateral held or other credit enhancements that are integral to the contractual terms.
ECL dikenali dalam dua tahap. Untuk eksposur kredit yang belum ada peningkatan risiko kredit yang
signifikan sejak pengakuan awal, ECL disediakan untuk kerugian kredit yang diakibatkan oleh peristiwa
gagal bayar yang mungkin terjadi dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 bulan). Untuk eksposur kredit
yang telah terjadi peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan awal, penyisihan kerugian
diperlukan untuk kerugian kredit yang diperkirakan selama sisa umur eksposur, terlepas dari waktu
default (ECL seumur hidup). E CL are recognized in two stages. For credit exposures for which there
has not been a significant increase in credit risk since initial recognition, ECL are provided for credit
losses that result from default events that are possible within the next 12- months (a 12-month ECL).
For those credit exposures for which there has been a significant increase in credit risk since initial
recognition, a loss allowance is required for credit losses expected over the remaining life of the
exposure, irrespective of the timing of the default (a lifetime ECL). Untuk piutang dagang, Grup
menerapkan pendekatan yang disederhanakan dalam menghitung ECL. Oleh karena itu, Grup tidak
melacak perubahan dalam risiko kredit, tetapi mengakui penyisihan kerugian berdasarkan ECL seumur
hidup pada setiap tanggal pelaporan. Grup telah menetapkan matriks provisi berdasarkan pengalaman
kerugian kredit historisnya, yang disesuaikan dengan faktor-faktor perkiraan masa depan yang spesifik
untuk debitur dan lingkungan ekonomi. F or trade receivables, the Group applies a simplified approach
in calculating ECL. Therefore, the Group does not track changes in credit risk, but instead recognizes a
loss allowance based on lifetime ECL at each reporting date. The Group has established a provision
matrix that is based on its historical credit loss experience, adjusted for forward-looking factors specific
to the debtors and the economic environment. Grup menganggap aset keuangan gagal bayar ketika
pembayaran kontraktual telah lewat 90 hari. Dalam kasus tertentu Perusahaan juga dapat
mempertimbangkan aset keuangan mengalami gagal bayar ketika informasi internal atau eksternal
menunjukkan bahwa Perusahaan tidak mungkin menerima jumlah kontraktual yang terutangsecara
penuh sebelum memperhitungkan setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh Kelompok Aset
keuangan dihapuskan jika tidak ada ekspektasi yang wajar untuk memulihkan arus kas kontraktual. T
he Group considers a financial asset in default when contractual payments are 90 days past due.
However, in certain cases, the Group may also consider a financial asset to be in default when internal
or external information indicates that the Group is unlikely to receive the outstanding contractual
amounts in full before taking into account any credit enhancements held by the Group. A financial asset
is written off when there is no reasonable expectation of recovering the contractual cash flows. ii.
Liabilitas Keuangan ii. Financial Liabilities Pengakuan dan Pengukuran Awal In itial Recognition and
Measurement Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada pengakuan awal, sebagai utang dan pinjaman
dan utang. F inancial liabilities are classified, at initial recognition, as loans and borrowings and
payables. Semua liabilitas keuangan pada awalnya diakui pada nilai wajar dan, untuk utang dan
pinjaman dan utang usaha, setelah dikurangi biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara
langsung. A ll financial liabilities are recognized initially at fair value and, in the case of loans and
borrowings and payables, net of directly attributable transaction costs. Liabilitas keuangan Grup
meliputi utang bank jangka pendek, utang usaha kepada pihak ketiga, utang lain-lain, beban akrual,
liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji dan tunjangan lainnya, utang bank dan lembaga
pembiayaan, utang obligasi, liabilitas sewa, utang pihak-pihak berelasi non-usaha, uang jaminan yang
diterima dan liabilitas keuangan jangka panjang lainnya. T he Group financial liabilities include
Page 44
short-term bank loans, trade payables to third parties, other payables, accrued expenses, liability for
short-term employee benefits - salaries and other allowances, loans from banks and financing
institutions, bonds payable, lease liabilities, due to related parties, security deposits and other non
current financial liabilities. Pengukuran selanjutnya S ubsequent measurement Pengukuran liabilitas
keuangan bergantung pada klasifikasinya, seperti yang dijelaskan di bawah ini: T he measurement of
financial liabilities depends on their classification, as described below: Utang dan pinjaman Lo ans and
borrowings Ini adalah kategori yang paling relevan dengan Grup. Setelah pengakuan awal, utang dan
pinjaman yang dikenakan bunga selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan
menggunakan metode SBE. Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba rugi pada saat kewajiban
dihentikan pengakuannya serta melalui proses amortisasi SBE. T his is the category most relevant to
the Group. After initial recognition, interestbearing loans and borrowings are subsequently measured at
amortiszd cost using the EIR method. Gains and losses are recognized in profit or loss when the
liabilities are derecognized as well as through the EIR amortization process. Biaya perolehan
diamortisasi dihitung dengan mempertimbangkan diskonto atau premi atas akuisisi dan biaya atau
biaya yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai beban
keuangan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. A mortized cost is
calculated by taking into account any discount or premium on acquisition and fees or costs that are an
integral part of the EIR. The EIR amortization is included as finance expenses in the consolidated
statement of profit or loss and other comprehensive income. Penghentian pengakuan D erecognition
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika liabilitas tersebut dilepaskan atau dibatalkan atau
kedaluwarsa. Ketika kewajiban keuangan yang ada digantikan oleh yang lain dari pemberi pinjaman
yang sama dengan persyaratan yang secara substansial berbeda, atau persyaratan dari kewajiban
yang ada secara substansial dimodifikasi, pertukaran atau modifikasi tersebut diperlakukan sebagai
penghentian pengakuan kewajiban awal dan pengakuan kewajiban baru. Selisih nilai tercatat
masingmasing diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. A
financial liability is derecognized when the obligation under the liability is discharged or cancelled or
expires. When an existing financial liability is replaced by another from the same lender on substantially
different terms, or the terms of an existing liability are substantially modified, such an exchange or
modification is treated as the derecognition of the original liability and the recognition of a new liability.
The difference in the respective carrying amounts is recognized in the consolidated statement of profit
or loss and other comprehensive income iii. Saling hapus instrument keuangan iii. Offsetting of financial
instruments Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya disajikan dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan hukum
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset keuangan dan liabilitas
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan menggunakan dasar neto, atau
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan. Fi nancial assets and
financial liabilities are offset and the net amount reported in the consolidated statement of financial
position if, and only if, there is a currently enforceable legal right to offset the recognized amounts and
there is an intention to settle on a net basis, or to realize the assets and settle the liabilities
simultaneously. iv. Nilai wajar instrumen keuangan iv. Fair value of financial instruments Nilai wajar
instrumen keuangan yang secara aktif diperdagangkan di pasar keuangan ditentukan dengan mengacu
pada kuota harga pasar yang berlaku pada penutupan pasar pada akhir tahun pelaporan. Untuk
instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian tersebut meliputi penggunaan transaksi pasar terkini
yang dilakukan secara wajar (arms-length market transactions), referensi atas nilai wajar terkini dari
instrumen lain yang secara substansial sama, analisis arus kas yang didiskonto, atau model penilaian
lainnya. Th e fair value of financial instruments that are actively traded in organized financial markets is
Page 45
determined by reference to quoted market BLID prices at the close of business at the end of the
reporting year. For financial instruments where there is no active market, fair value is determined using
valuation techniques. Such techniques may include using recent arm length market transaction,
reference to the current fair value of another instrument that is substantially the same, discounted cash
flow analysis, or other valuation models. Penyesuaian risiko kredit C redit risk adjustment Grup
menyesuaikan harga di pasar yang lebih dapat diobservasi untuk mencerminkan adanya perbedaan
risiko kredit pihak yang bertransaksi antara instrumen yang diperdagangkan di pasar tersebut dengan
instrumen yang dinilai untuk posisi aset keuangan. Dalam penentuan nilai wajar posisi liabilitas
keuangan, risiko kredit Grup terkait dengan instrumen tersebut ikut diperhitungkan. Th e Group adjusts
the price in the more observable market to reflect any differences in counterparty credit risk between
instruments traded in that market and the ones being valued for financial asset positions. In
determining the fair value of financial liability positions, the Group own credit risks associated with the
instrument are taken into account. v. Biaya perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan v.
Amortized cost of financial instruments Biaya perolehan yang diamortisasi diukur dengan
menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi penyisihan penurunan nilai dan pembayaran atau
pengurangan pokok. Perhitungan ini mencakup seluruh premi atau diskon pada saat akuisisi dan
mencakup biaya transaksi serta komisi yang merupakan bagian tak terpisahkan dari suku bunga
efektif. Am ortized cost is computed using the effective interest rate method less any allowance for
impairment and principal repayment or reduction. The calculation takes into account any premium or
discount on acquisition and includes transaction costs and fees that are an integral part of the effective
interest rate. Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengevaluasi apakah terdapat bukti yang obyektif
bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan mengalami penurunan nilai. Th e Group assesses
at each reporting date whether there is any objective evidence that a financial asset or a group of
financial assets is impaired. vi. Penurunan nilai aset keuangan vi. Impairment of financial instruments
Pinjaman dan piutang L oans and receivables Untuk pinjaman dan piutang yang dicatat pada biaya
perolehan diamortisasi, Grup terlebih dahulu menentukan bahwa terdapat bukti obyektif mengenai
penurunan nilai secara individual atas aset keuangan yang signifikan secara individual, atau secara
kolektif untuk aset keuangan yang tidak signifikan secara individual. F or loans and receivables carried
at amortized cost, the Group first assesses whether objective evidence of impairment exists individually
for financial assets that are individually significant, or collectively for financial assets that are not
individually significant. Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai
atas aset keuangan yang dinilai secara individual, terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau
tidak, maka aset tersebut dimasukkan ke dalam kelompok aset keuangan yang memiliki karakteristik
risiko kredit yang sejenis dan menilai penurunan nilai kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang
penurunan nilainya dinilai secara individual dan untuk itu kerugian penurunan nilai diakui atau tetap
diakui, tidak termasuk dalam penilaian penurunan nilai secara kolektif. If the Group determines that no
objective evidence of impairment exists for an individually assessed financial asset, whether significant
or not, the asset is included in a group of financial assets with similar credit risk characteristics, and the
group is collectively assessed for impairment. Assets that are individually assessed for impairment and
for which an impairment loss is, or continues to be, recognized are not included in a collective
assessment of impairment. Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian penurunan nilai telah terjadi,
jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus
kas masa datang (tidak termasuk kerugian kredit di masa mendatang yang belum terjadi). Nilai kini
estimasi arus kas masa datang didiskonto dengan menggunakan suku bunga efektif awal dari aset
keuangan tersebut. Jika pinjaman dan piutang memiliki suku bunga variabel, maka tingkat diskonto
yang digunakan untuk mengukur setiap kerugian penurunan nilai adalah suku bunga efektif yang
berlaku. If there is objective evidence that an impairment loss has occurred, the amount of the loss is
Page 46
measured as the difference between the asset carrying amount and the present value of estimated
future cash flows (excluding future expected credit losses that have not yet been incurred). The present
value of the estimated future cash flows is discounted at the financial asset original effective interest
rate. If a and receivables financial asset has a variable interest rate, the discount rate for measuring
impairment loss is the current effective interest rate. Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi melalui
penggunaan pos cadangan penurunan nilai dan jumlah kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Pendapatan bunga selanjutnya diakui sebesar
nilai tercatat yang diturunkan nilainya berdasarkan tingkat suku bunga efektif awal dari aset keuangan.
Pinjaman yang diberikan dan piutang beserta dengan cadangan terkait dihapuskan jika tidak terdapat
kemungkinan yang realistis atas pemulihan di masa mendatang dan seluruh agunan telah terealisasi
atau dialihkan kepada Grup. T he carrying amount of the financial asset is reduced through the use of
an allowance for impairment account and the amount of the loss is recognized in the consolidated
statement of oyher comprehensive income. Interest income continues to be accrued on the reduced
carrying amount based on the original effective interest rate of the financial asset. Loans and
receivables, together with the associated allowance, are written off when there is no realistic prospect
of future recovery and all collateral has been realized or has been transferred to the Group. Jika, pada
tahun berikutnya, nilai estimasi kerugian penurunan nilai aset keuangan bertambah atau berkurang
karena peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai diakui, maka kerugian penurunan nilai yang
diakui sebelumnya bertambah atau berkurang dengan menyesuaikan pos cadangan penurunan nilai.
Jika di masa mendatang penghapusan tersebut dapat dipulihkan, jumlah pemulihan tersebut diakui
pada laba rugi. If , in a subsequent year, the amount of the estimated impairment loss increases or
decreases because of an event occurring after the impairment was recognized, the previously
recognized impairment loss is increased or reduced by adjusting the allowance for impairment account.
If a future write-off is later recovered, the recovery is recognized in profit or loss. vii. Penghentian
pengakuan aset dan liabilitas keuangan vii. Derecognition of financial assets and liabilities Aset
keuangan F inancial assets Penghentian pengakuan atas suatu aset keuangan (atau, apabila dapat
diterapkan, untuk bagian dari aset keuangan atau bagian dari kelompok aset keuangan sejenis) terjadi
bila: A financial asset (or where applicable, a part of a financial asset or part of a group of similar
financial assets) is derecognized when: - - hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset
keuangan tersebut berakhir; atau - -t he rights to receive cash flows from the asset have expired; or - -
Grup memindahkan hak untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut atau
menanggung kewajiban untuk membayar arus kas yang diterima tersebut tanpa penundaan yang
signifikan kepada pihak ketiga melalui suatu kesepakatan penyerahan dan salah satu diantara (a) Grup
secara substansial memindahkan seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut,
atau (b) Grup secara substansial tidak memindahkan dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat
atas kepemilikan aset keuangan tersebut, namun telah memindahkan pengendalian atas aset tersebut.
- -t he Group has transferred its rights to receive cash flows from the asset or has assumed an
obligation to pay the received cash flows in full without material delay to a third party under a -through
arrangement, and either (a) the Group has transferred substantially all the risks and rewards of the
asset, or (b) the Group has neither transferred nor retained substantially all the risks and rewards of the
asset, but has transferred control of the asset. Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau dibatalkan atau kadaluarsa. A financial
liability is derecognized when the obligation under the liability is discharged or cancelled or has expired.
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan dengan kewajiban keuangan lain dari pemberi pinjaman
yang sama dengan ketentuan yang berbeda secara substansial, atau modifikasi secara substansial
atas liabilitas keuangan yang saat ini ada, maka pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat sebagai
penghapusan kewajiban keuangan awal dan pengakuan kewajiban keuangan baru dan selisih antara
Page 47
nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut diakui dalam laba rugi. W hen an existing financial liability is
replaced by another from the same lender on substantially different terms, or the terms of an existing
liability are substantially modified, such an exchange or modification is treated as an extinguishment of
the original liability and the recognition of a new liability, and the difference in the respective carrying
amounts is recognized in profit or loss.
Penerapan standar akutansi baru b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles Penerapan perubahan standar The implementation of new
akuntansi berikut yang berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2022 dan 1 April 2022, dan relevan bagi statements of accounting standards
Perseroan, tidak menyebabkan perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi Perseroan dan tidak
memberikan dampak yang material terhadap angka-angka yang dilaporkan dalam laporan keuangan
tahun berjalan: The adoption of the following amendments to accounting standards effective from 1
January 2022 and 1 April 2022, and relevant to the Company, did not result in significant changes to
the Company accounting policies and did not have a material impact on the figures reported in the
current year financial statements: - Amandemen PSAK 22 Kombinasi - Amendment to PSAK 22
Combinations - Amandemen PSAK 57 Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak
Memberatkan Biaya Memenuhi Kontrak. - Amendment to PSAK 57 Contingent Liabilities, and
Contingent Assets on Onerous Contracts Costs to Fulfill the Contract. - Penyesuaian tahunan atas
PSAK 71 Keuangan dan PSAK 73 - Annual improvements on PSAK 71 Instruments and PSAK 73
Perubahan standar akuntansi berikut yang berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2023 dan tidak
menyebabkan perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi Perseroan dan tidak memberikan
dampak yang material terhadap angka-angka yang dilaporkan dalam laporan keuangan tahun berjalan
The following changes in accounting standards are effective from January 1, 2023 and do not cause
significant changes to the Company accounting policies and do not have a material impact on the
numbers reported in the current year financial statements - Amandemen PSAK 16, Tetap tentang hasil
sebelum penggunaan yang diintensikan; - Amendment to PSAK 16, Assets regarding proceeds before
intended use; - Amandemen PSAK 1 : Laporan Keuangan tentang penyajian liabilitas; - Amendment to
PSAK 1, of Financial Statements regarding classification of liabilities; - Amandemen PSAK 1 dan 25,
tentang definisi estimasi akuntansi; dan - Amendment to PSAK 46, Tax regarding assets and liabilities
arising from a single transaction. - Amandemen PSAK 46, Pajak Penghasilan tentang aset dan
kewajiban yang timbul dari transaksi tunggal. - Amendment to PSAK 1 of Financial Statements - PSAK
74, Asuransi. - PSAK 74, Contract.
Kombinasi bisnis e. Kombinasi Bisnis e. Business combination Untuk pembelian dengan diskon, sebelum mengakui Business combination
keuntungan dari pembelian dengan diskon, pihak pengakuisisi menilai kembali apakah telah
mengidentifikasi dengan tepat seluruh aset yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih serta
mengakui setiap aset atau liabilitas tambahan yang dapat diidentifikasi dalam pengkajian kembali
tersebut. For bargain purchases, before recognizing a gain on a bargain purchase, the acquirer
reassesses whether it has correctly identified all of the assets acquired and all of the liabilities assumed
and recognizes any additional assets or liabilities that are identified in that review. Jika selisih lebih itu
tetap ada setelah identifikasi dilakukan, maka pihak pengakuisisi mengakui keuntungan yang
dihasilkan dalam laba rugi pada tanggal akuisisi. Selisih lebih diatribusikan kepada pihak pengakuisisi.
If that gain remains after applying the identification, the acquirer recognizes the resulting gain in profit
or loss on the acquisition date. The gain is attributed to the acquirer. Imbalan kontinjensi yang dialihkan
oleh pihak pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan
kontinjensi setelah tanggal akuisisi yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan diakui dalam
laporan laba rugi atau pendapatan komprehensif lainnya. Jika diklasifikasikan sebagai ekuitas, imbalan
kontinjensi tidak diukur kembali sampai penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Any
contingent consideration to be transferred by the acquirer is recognized at fair value at the acquisition
date. Subsequent changes to the fair value of the contingent consideration which is deemed to be an
Page 48
asset or liability, either in profit or loss or as other comprehensive income. If the contingent
consideration is classified as equity, it should not be remeasured until it is finally settled within equity.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga perolehan yang merupakan selisih lebih
nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari aset
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari nilai
wajar aset bersih yang telah diidentifikasi dari entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam
laba rugi. At acquisition date, goodwill is initially measured at cost being the excess of the aggregate of
the consideration transferred and the amount recognized for NCI over the net identifiable assets
acquired and liabilities assumed. If this consideration is lower than the fair value of the identifiable net
assets of the subsidiary acquired, the difference is recognized in profit or loss. Setelah pengakuan
awal, goodwill diukur pada harga perolehan dikurangi akumulasi kerugian penurunan nilai. Untuk
tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi,
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas () dari Grup yang diharapkan akan bermanfaat dari
sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi
ditetapkan atas UPK tersebut. After initial recognition, goodwill is measured at cost less any
accumulated impairment losses. For the purpose of impairment testing, goodwill acquired in a business
combination is, from the acquisition date, allocated to each of the Group Cash-Generating Units () that
are expected to benefit from the combination, irrespective of whether other assets or liabilities of the
acquiree are assigned to those CGUs. Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan operasi
tertentu atas UPK tersebut dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang
dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika menentukan keuntungan
atau kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif
operasi yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. Where goodwill forms part of a CGU and part of
the operations within that CGU is disposed of, the goodwill associated with the operations disposed of
is included in the carrying amount of the operations when determining the gain or loss on disposal of
the operations. Goodwill disposed of in this circumstance is measured based on the relative values of
the operations disposed of and the portion of the CGU retained.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah di mana instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam Determination of fair value
transaksi kini antara pihak-pihak yang berkeinginan (willing parties) dan memiliki pengetahuan yang
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain dari penjualan yang dipaksakan atau likuidasi. Nilai
wajar didapatkan dari kuotasi harga pasar atau ditentukan menggunakan model arus kas diskonto. Fair
value is defined as the amount at which the instruments could be exchanged in a current transaction
between knowledgeable willing parties in an arm length transaction, other than in a forced sale or
liquidation. Fair values are obtained from quoted market prices or determined using discounted cash
flow models. Perusahaan menggunakan hierarki berikut ini untuk menentukan nilai wajar instrumen
keuangan: The Company uses the following hierarchy for determining the fair value of financial
instruments: - Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan pada harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam
pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. - Level 1 :Fair values measured based on quoted prices
(unadjusted) in active markets for identical assets or liabilities. - Tingkat 2 : Nilai wajar diukur
berdasarkan teknikteknik valuasi, dimana seluruh input yang mempunyai efek signifikan atas nilai wajar
dapat diobservasi baik secara langsung maupun tidak langsung. - Level 2 :Fair values measured
based on valuation techniques for which all inputs which have a significant effect on the recorded fair
values are observable, either directly or indirectly. - Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan
teknikteknik valuasi, dimana seluruh input yang mempunyai efek signifikan atas nilai wajar tidak dapat
diobservasi baik secara langsung maupun tidak langsung. - Level 3 :Fair values measured based on
valuation techniques for which inputs which have a significant effect on the recorded fair value are not
based on observable market data. Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini digunakan untuk
Page 49
mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing kelas instrumen keuangan: The following methods and
assumptions are used to estimate the fair value of each class of financial instruments: Aset dan
liabilitas keuangan jangka pendek Short-term financial assets and liabilities Instrumen keuangan jangka
pendek dengan jatuh tempo dalam satu tahun atau kurang (kas dan setara kas, piutang usaha, piutang
lain- lain, utang usaha kepada pihak ketiga, utang lain-lain, beban yang masih harus dibayar, utang
pihak-pihak berelasi lain-lain dan utang jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun) mendekati
nilai tercatatnya karena bersifat jangka pendek. Short-term financial instruments with remaining
maturities of one year or less (cash and cash equivalents, trade receivables, other receivables, trade
payables to third parties, other payables, accrued expenses, due to related parties, deposits received -
customer deposits, current maturities of long-term loans) approximate their carrying amounts due to
their short-term nature. Aset keuangan tidak lancar dan liabilitas keuangan jangka panjang Non-current
financial assets and long-term financial liabilities Instrumen keuangan jangka panjang terdiri dari
piutang lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi lain-lain, utang jangka panjang setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam satu tahun, utang lain-lain, utang pihakpihak berelasi lain-lain. Long-term
financial instruments consist of other receivables, due from related parties, long term loans - net of
current maturities, other payables, due to related parties.Nilai wajar dari instrumen keuangan tersebut
tidak dapat diukur secara handal karena tidak ada tanggal pembayaran pasti, sehingga diukur pada
harga perolehan. Sedangkan, nilai wajar uang muka yang diterima - uang jaminan pelanggan dan aset
keuangan tidak lancar lainnya ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa datang
menggunakan tingkat suku bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati untuk
instrumen dengan persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang sama. Utang bank dan utang sewa
pembiayaan diukur pada biaya perolehan diamortisasi. The fair value of these financial instruments
cannot be measured reliably since they have no fixed repayment dates; therefore, they are measured
at cost, while the fair values of deposits received - customer deposits and other non-current financial
assets are determined by discounting future cash flows using applicable rates from observable current
market transactions for instruments with similar terms, credit risk and remaining maturities. Long-term
loans from banks and finance lease liabilities are measured at amortized cost.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing t. Transaksi dan saldo mata uang asing t. Foreign currency transactions and balances Laporan Foreign currency transactions and
keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang juga merupakan mata uang fungsional entitas balances
induk. Setiap entitas anak menentukan mata uang fungsional dan transaksitransaksi yang termasuk
dalam laporan keuangan pada setiap entitas diukur dengan mata uang fungsional tersebut. The
Company consolidated financial statements are presented in Rupiah, which is also the Parent
Company functional currency. Each subsidiary determined its own functional currency and items
included in the financial statements of each entity are measured using that functional currency.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi
dilakukan. Pada setiap akhir periode pelaporan, aset dan liabilitas keuangan dalam mata uang asing
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada
tanggal transaksi perbankan terakhir untuk tahun yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang
terjadi dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun berjalan. Transactions involving foreign
currencies are recorded at the rates of exchange prevailing at the time the transactions are made. At
the end of the reporting period, monetary assets and liabilities denominated in foreign currencies are
adjusted to reflect the average of the selling and buying rates of exchange prevailing at the last banking
transaction date of the year, as published by Bank Indonesia, and the resulting gains or losses are
credited or charged to current operations. Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, kurs
yang digunakan adalah Rp16.421 dan Rp15.416. As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the
rates of exchange used was Rp16,421 and Rp15.416.
Efek-efek Securities
Page 50
Investasi jangka pendek Short-term investment
Aset hak guna o. Sewa o. Leases Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu kontrak adalah, atau berisi, sewa. Right of use assets
Artinya, jika kontrak memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu
periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. The Group assesses at contract inception whether a
contract is, or contains, a lease. That is, if the contract conveys the right to control the use of an
identified asset for a period of time in exchange for consideration. Grup sebagai lessee Group as a
lessee Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali
untuk sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah. Grup mengakui liabilitas sewa untuk
melakukan pembayaran sewa dan aset hak-guna yang merupakan hak untuk menggunakan aset
pendasar. The Group applies a single recognition and measurement approach for all leases, except for
short-term leases and leases of low-value assets. The Group recognizes lease liabilities to make lease
payments and right of use assets representing the right to use the underlying assets. Aset Hak - Guna
Right of use assets Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal dimulainya sewa (yaitu tanggal aset
tersedia untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada harga perolehan, dikurangi akumulasi
penyusutan dan penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali liabilitas sewa.
Biaya perolehan aset hak-guna mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung yang
timbul diawal, dan pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai dikurangi setiap
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna disusutkan dengan metode garis lurus selama periode
yang lebih pendek antara sewa dan estimasi masa manfaat aset, sebagai berikut: he Group recognizes
right of use assets at the commencement date of the lease (i.e., the date the underlying asset is
available for use). Right of use assets are measured at cost, less any accumulated depreciation and
impairment losses, and adjusted for any remeasurement of lease liabilities. The cost of right of use
assets includes the amount of lease liabilities recognized, initial direct costs incurred, and lease
payments made at or before the commencement date less any lease incentives received. Right of use
assets are depreciated on a straight-line basis over the shorter of the lease term and the estimated
useful lives of the assets, as follows: Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Grup pada akhir masa
sewa atau biaya perolehan mencerminkan pelaksanaan opsi beli, penyusutan dihitung dengan
menggunakan estimasi masa manfaat aset. If ownership of the leased asset transfers to the Group at
the end of the lease term or the cost reflects the exercise of a purchase option, depreciation is
calculated using the estimated useful life of the asset. Liabilitas sewa Lease liabilities Pada tanggal
dimulainya sewa, Grup mengakui liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini pembayaran sewa yang
harus dilakukan selama masa sewa. Pembayaran sewa mencakup pembayaran tetap (termasuk
pembayaran tetap secara substansi) dikurangi piutang insentif sewa, pembayaran sewa variabel yang
bergantung pada indeks atau tarif, dan jumlah yang diharapkan akan dibayar dibawah jaminan nilai
residu. At the commencement date of the lease, the Group recognizes lease liabilities measured at the
present value of lease payments to be made over the lease term. The lease payments include fixed
Page 51
payments (including in-substance fixed payments) less any lease incentives receivable, variable lease
payments that depend on an index or a rate, and amounts expected to be paid under residual value
guarantees. Pembayaran sewa juga mencakup harga pelaksanaan dari opsi beli yang cukup pasti
akan dilaksanakan oleh Grup, dan pembayaran denda untuk penghentian sewa, jika masa sewa
merefleksikan Grup melaksanakan opsi untuk menghentikan sewa. The lease payments also include
the exercise price of a purchase option reasonably certain to be exercised by the Group and payments
of penalties for terminating the lease, if the lease term reflects the Group exercising the option to
terminate. Pembayaran sewa variabel yang tidak bergantung pada indeks atau tarif diakui sebagai
beban (kecuali terjadi untuk menghasilkan persediaan) pada periode di mana peristiwa atau kondisi
yang memicu terjadinya pembayaran. Variable lease payments that do not depend on an index or a
rate are recognized as expenses (unless they are incurred to produce inventories) in the period in
which the event or condition that triggers the payment occurs. Dalam menghitung nilai kini pembayaran
sewa, Grup menggunakan suku bunga pinjaman tambahan pada tanggal dimulainya sewa karena
tingkat bunga implisit dalam sewa tidak dapat segera ditentukan. Setelah tanggal permulaan, jumlah
liabilitas sewa ditingkatkan untuk merefleksikan penambahan bunga dan mengurangi pembayaran
sewa yang dilakukan. Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika ada modifikasi,
perubahan masa sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, perubahan pembayaran masa depan
akibat perubahan indeks atau kurs yang digunakan untuk pembayaran sewa) atau perubahan penilaian
opsi untuk membeli aset pendasar. In calculating the present value of lease payments, the Group uses
its incremental borrowing rate at the lease commencement date because the interest rate implicit in the
lease is not readily determinable. After the commencement date, the amount of lease liabilities is
increased to reflect the accretion of interest and reduced for the lease payments made. In addition, the
carrying amount of lease liabilities is remeasured if there is a modification, a change in the lease term,
a change in the lease payments (e.g., changes to future payments resulting from a change in an index
or rate used to determine such lease payments) or a change in the assessment of an option to
purchase the underlying asset. Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah Short-term leases
and leases of low-value assets Grup menerapkan pengecualian pengakuan sewa jangka pendek untuk
sewa bangunan (yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau kurang, dari tanggal
permulaan dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga berlaku untuk pengecualian pengakuan sewa
aset bernilai rendah untuk sewa bangunan yang dianggap bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk
sewa jangka pendek dan sewa dari aset bernilai rendah diakui sebagai beban dengan metode garis
lurus selama masa sewa. The Group applies the short-term lease recognition exemption to its
short-term leases of buildings and infrastructures (i.e., those leases that have a lease term of 12
months or less from the commencement date and do not contain a purchase option). It also applies the
lease of lowvalue assets recognition exemption to leases of buildings and infrastructures that are
considered to be low value. Lease payments on short-term leases and leases of low-value assets are
recognized as expense on a straight-line basis over the lease term. Grup sebagai lessor Group as a
lessor Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang
terkait dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang
timbul dicatat dengan metode garis lurus selama masa sewa dan dimasukkan dalam pendapatan
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian karena sifat operasinya.
Biaya perolehan langsung awal yang timbul dalam negosiasi dan pengaturan sewa operasi
ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui selama masa sewa atas dasar yang sama
dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi diakui sebagai pendapatan pada periode perolehannya.
Leases in which the Group does not transfer substantially all the risks and rewards incidental to
ownership of an asset are classified as operating leases. Rental income arising is accounted for on a
straight-line basis over the lease terms and is included in revenue in the consolidated statement of
Page 52
profit or loss and other comprehensive income due to its operating nature. Initial direct costs incurred in
negotiating and arranging an operating lease are added to the carrying amount of the leased asset and
recognized over the lease term on the same basis as rental income. Contingent rents are recognized
as revenue in the period in which they are earned.
Properti investasi n. Properti investasi n. Investment properties Grup menerapkan PSAK 13: Properti investasi adalah Investment properties
properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) untuk
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya. The Group applies SFAS 13:
Investment properties are properties (land or a building or part of a building or both) held to earn rentals
or for capital appreciation or both. Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya perolehan dan
biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi) Investment properties are initially
measured at acquisition and development costs (including borrowing costs incurred). Sebelum tanggal
1 Januari 2021, properti investasi diukur menggunakan model biaya untuk pengukuran setelah
pengakuan. Berdasarkan model biaya, properti investasi diukur sebesar nilai perolehan setelah
dikurangi akumulasi penyusutan dan setiap akumulasi kerugian penurunan nilai. Properti investasi
disusutkan dengan metode garis lurus (straight-line method) selama estimasi masa manfaatnya yakni
20 (dua puluh) tahun. Before January 1, 2021, investment properties were subsequently measured
using cost model. Based on cost model, investment properties were measured at acquisition cost less
accumulated depreciation and any accumulated impairment losses. Investment property is depreciated
by the straight-line method over their estimated useful life which is 20 (twenty) years. Masa manfaat
ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direview setiap akhir tahun dan pengaruh dari setiap
perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. The estimated useful lives, residual values and
depreciation method are reviewed at each year end, with the effect of any changes in estimate
accounted for on a prospective basis. Mulai tanggal 1 Januari 2021, Grup menggunakan model nilai
wajar untuk pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan nilai wajar, keuntungan atau kerugian yang
timbul dari perubahan nilai wajar properti investasi diakui dalam laba rugi pada periode saat terjadinya.
Effective January 1, 2021, the Group has opted to use fair value model for subsequent measurement.
Based on fair value model, a gain or loss arising from changes in the fair value of investment properties
is included in profit or loss for the period in which it arises Properti investasi dihentikan pengakuannya
pada saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau
kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih antara
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya
penghentian atau pelepasan. An investment property is derecognized upon disposal or when the
investment property is permanently withdrawn from use and no future economic benefits are expected
from the disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the property (calculated as the difference
between the net disposal proceeds and the carrying amount of the asset) is recognized in profit or loss
in the period in which the property is derecognized.
Goodwill 24. GOODWILL 24. GOODWILL Rincian saldo laba adalah sebagai berikut: The details of retained Goodwill
earnings as follows: Pada bulan September 2008, Perusahaan mengakuisisi sebesar 99,995persen
kepemilikan saham pada PT Titan Property dari PT Sam Investama dan PT Pada Investama.
Transaksi akuisisi ini dicatat dengan menggunakan metode pembelian (Purchase Method). Akuisisi
tersebut dibiayai dengan pengeluaran kas sebesar Rp18.000.000.000. In September 2008, the
Company acquired amounted to 99.995persen ownership interest in PT Titan Property of PT Sam
Investama and PT Pada Investama. The acquisition was accounted for using the purchase method.
The acquisition was financed with cash disbursements amounted to Rp18,000,000,000. Goodwill
diatribusikan pada posisi PT Titan Property yang kuat dan profitabilitas perdagangan pada properti dan
tenaga kerjanya yang tidak dapat diakui secara terpisah sebagai asset tak berwujud. The goodwill is
Page 53
attributable to PT Titan Property strong position and profitability in trading in the market of property and
to its workforce, which cannot be separately recognised as an intangible asset. Selisih antara biaya
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai wajar aset dan kewajiban yang dapat diidentifikasi diakui
sebagai goodwill Penilaian atas nilai wajar aset dan kewajiban yang dapat diidentifikasi dilakukan oleh
manajemen. The difference between the cost of acquisition over the fair values of assets and liabilities
that can be identified is recognized as goodwill. An assessment of the fair value of assets and liabilities
that can be identified by management. Perusahaan telah menghitung nilai wajar aset dan kewajiban
serta telah dilakukan assessment terhadap perhitungan tersebut oleh Kantor Akuntan Publik Doli
Bambang Sudarmadji Dadang berdasarkan laporan No. 017/OL-2.10210/DBSD tanggal 1 Februari
2010 dengan hasil assessment sebagai berikut: The Company has calculated the fair value of assets
and liabilities also has made an assessment of these calculations by Doli, Bambang Sudarmadji
Dadang, Public Accountant based on report No. 017/OL- 2.10210/DBSD February 1, 2010 with the
following assessment results: 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 / June 30, 2024 and December 31,
2023 Kas dan setara kas 6.147.074.578 Cash and cash equivalent Aset real estate 67.871.778.991
Real estate assets Aset tetap 746.160.008 Fixed assets Aset lain-lain 2.665.261.716 Other assets
Jumlah aset 77.430.275.293 Total assets Utang bank 37.560.564.286 Bank loan Liabilitas lain-lain
25.825.120.323 Other liabilities Jumlah liabilitas 63.385.684.609 Total liabilities Aset bersih
14.044.590.684 Net assets Goodwill 3.955.409.316 Goodwill Jumlah harga perolehan 18.000.000.000
Total acquisition cost Dikurangi: Deducted: Kas dan setara kas pada entitas anak yang diakuisisi
6.147.074.578 Cash and cash equivalents in acquired subsidiary Arus kas keluar akibat akuisisi
11.852.925.422 Cash outflow from acquisition Amortisasi goodwill : Goodwill amortization: Goodwill
3.955.409.316 Goodwill Akumulasi amortisasi goodwill (1.845.857.677) Accumulated depreciation of
goodwill Jumlah goodwill 2.109.551.639 Total goodwill
Investasi pada entitas asosiasi f. Investasi pada entitas asosiasi f. Investment in associates Asosiasi adalah entitas dimana Grup Investment in associates
memiliki pengaruh signifikan. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk berpartisipasi dalam
keputusan kebijakan keuangan dan operasional investee, tetapi tidak mengendalikan kebijakan
tersebut. An associate is an entity over which the Group has significant influence. Significant influence
is the power to participate in the financial and operating policy decisions of the investee, but is not
control over those policies. Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan pengaruh signifikan sama
pentingnya dengan pengendalian atas anak perusahaan. The considerations made in determining
significant influence are similar to those necessary to determine control over subsidiaries. Investasi
Grup pada entitas asosiasi diukur menggunakan metode ekuitas. Sesuai dengan metode ekuitas,
investasi pada entitas asosiasi diakui sebesar nilai perolehannya. The Group investments in its
associate are accounted for using the equity method. Under the equity method, the investment in an
associate is initially recognized at cost. Jumlah tercatat investasi disesuaikan untuk mengakui
perubahan bagian Grup atas asset bersih entitas asosiasi sejak tanggal akuisisi. Goodwill terkait
dengan entitas asosiasi termasuk ke dalam jumlah tercatat investasi dan tidak diperkenankan
diamortisasi atau dilakukan tes penurunan nilai. The carrying amount of the investment is adjusted to
recognize changes in the Group share of net assets of the associate since the acquisition date.
Goodwill relating to the associate is included in the carrying amount of the investment and is neither
amortized nor individually tested for impairment. Laporan laba rugi dan pendapatan komprehensif lain
konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil operasi dari entitas asosiasi. Setiap perubahan atas
pendapatan komprehensif lain atas investasi disajikan sebagai bagian dari pendapatan komprehensif
lain Grup. Sebagai tambahan, ketika terdapat perubahan yang diakui secara langsung pada ekuitas
dari entitas asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas perubahan tersebut, ketika berlaku dalam laporan
perubahan ekuitas konsolidasian. Laba dan rugi yang belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi
antara Grup dan entitas asosiasi dieliminasi sesuai dengan kepentingan Grup dalam entitas asosiasi.
Page 54
The consolidated statements of profit and loss and other comprehensive income reflect the Group
share of the results of operations of the associate. Any change in OCI of this investment is presented
as part of the Group OCI. In addition, when there has been a change recognized directly in the equity
of the associate, the Group recognizes its share of the change, when applicable, in the consolidated
statements of changes in equity. Unrealized gains and losses resulting from transactions between the
Group and the associate are eliminated to the extent of the interest in the associate. Laporan keuangan
entitas asosiasi disiapkan sesuai dengan periode pelaporan yang sama dengan Grup. Bila diperlukan,
penyesuaian dibuat untuk menyamakan dengan kebijakan akuntansi Grup. The financial statements of
the associate are prepared for the same reporting period as the Group. When necessary, adjustments
are made to bring the accounting policies in line with those of the Group. Setelah penerapan metode
ekuitas, Grup menentukan apakah perlu untuk mengakui rugi penurunan nilai atas investasi di entitas
asosiasi. Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan apakah terdapat bukti yang objektif yang
mengindikasikan bahwa investasi pada entitas asosiasi mengalami penurunan nilai. Jika terdapat bukti
penurunan nilai, Grup menghitung jumlah penurunan nilai berdasarkan selisih antara jumlah
terpulihkan atas investasi dalam entitas asosiasi dan nilai tercatatnya, dan mengakui kerugian tersebut
sebagai dari keuntungan entitas asosiasi dalam laporan laba rugi dan pendapatan komprehensif lain
konsolidasian. After application of the equity method, the Group determines whether it is necessary to
recognize an impairment loss on its investment in its associate. At each reporting date, the Group
determines whether there is objective evidence that the investment in the associate is impaired. If there
is such evidence, the Group calculates the amount of impairment as the difference between the
recoverable amount of the associate and its carrying value, then recognizes the loss as of profit of an
associate in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income. Saat
kehilangan pengaruh signifikan atas asosiasi, Grup mengukur dan mengakui sisa investasinya pada
nilai wajar. Semua perubahan antara nilai tercatat investasi pada saat kehilangan pengaruh signifikan
dan nilai wajar atas sisa investasi dan pendapatan atas pelepasan investasi diakui dalam laba rugi.
Upon loss of significant influence over the associate, the Group measures and recognizes any retained
investment at its fair value. Any difference between the carrying amount of the associate upon loss of
significant influence and the fair value of the retained investment and proceeds from disposal is
recognized in profit or loss.
Aset takberwujud Intangible assets
Beban dibayar dimuka k. Biaya dibayar dimuka k. Prepaid expenses Biaya dibayar dimuka diamortisasi berdasarkan masa Prepaid expenses
manfaat dengan menggunakan metode garis lurus. Prepaid expenses are amortized over the periods
benefited using the straight-line method.
Piutang dan utang asuransi Insurance receivables and payables
Page 55
Piutang pembiayaan konsumen Consumer financing receivables
Aset konsesi Concession assets
Liabilitas atas kontrak Contract liabilities
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain Deposits from customers and
deposits from other banks
Obligasi subordinasi Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali Securities purchased under resell
agreements
Saham treasuri Treasury stock
Modal saham 21. MODAL SAHAM 21. CAPITAL STOCK Susunan kepemilikan saham Perusahaan per 30 Juni 2024 Share capital
Page 56
dan 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: The Company stockholder composition as of June 30,
2024 and December 31, 2023 are as follows: 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 / June 30, 2024
and December 31, 2023 Jumlah Saham (lembar)/ Number of Shares Persentase Kepemilikan/
Percentage of ownership Jumlah / Amount Pemegang saham Shareholders PT Cosmopolitan Persada
Developments 2.237.018.320 66,78persen 223.701.832.000 PT Cosmopolitan Persada Developments
DBS Bank LTD SG PB CLIENTS 231.147.000 6,90persen 23.114.700.000 DBS Bank LTD SG PB
CLIENTS Ny Lora Melani Lowas Barak Rimba 131.490.840 3,93persen 13.149.084.000 Ny Lora
Melani Lowas Barak Rimba Masyarakat (masing- masing di bawah 5persen) 750.343.840 22,40persen
75.034.384.000 Public (each below 5persen) Jumlah modal saham 3.350.000.000 100,00persen
335.000.000.000 Total capital stock
Pengaturan pembayaran berbasis saham Share-based payment arrangement
Biaya emisi efek ekuitas y. Biaya emisi saham y. Shared issuance cost Berdasarkan Surat Keputusan Badan Pengawas Pasar Stock issuance cost
Modal (BAPEPAM-LK) No.KEP554/BL/2010 tanggal 30 Desember 2010, biaya emisi saham disajikan
sebagai pengurang agio saham. Based on the decree of the Capital Market Supervisory Agency and
Financial lnstitutional (BAPEPAM-LK) No. KEP554/BL/2010 dated December 30, 2010, share issuance
costs are presented as a deduction from share premium.
Instrumen keuangan x. Instrumen keuangan x. Financial Instruments i. Aset Keuangan i. Financial Assets Pengakuan dan Financial instruments
Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement Aset keuangan diklasifikasikan, pada
pengakuan awal, yang selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dan nilai wajar melalui
pendapatan komprehensif lain (OCI). Financial assets are classified, at initial recognition, as
subsequently measured at amortized cost and fair value through other comprehensive income (OCI).
Klasifikasi aset keuangan pada pengakuan awal tergantung pada karakteristik arus kas kontraktual
aset keuangan dan model bisnis Grup untuk mengelolanya. Dengan pengecualian piutang usaha yang
tidak mengandung komponen pembiayaan yang signifikan atau yang mana Grup telah menerapkan
kebijaksanaan praktisnya, Grup pada awalnya mengukur aset keuangan pada nilai wajarnya ditambah,
dalam hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, biaya transaksi. Piutang usaha
yang tidak mengandung komponen pembiayaan yang signifikan atau yang mana Grup telah
menerapkan kebijaksanaan praktis diukur pada harga transaksi yang ditentukan berdasarkan PSAK
72. The classification of financial assets at initial recognition depends on the financial asset contractual
cash flow characteristics and the Group business model for managing them. With the exception of
accounts receivable - trade that do not contain a significant financing component or for which the
Group has applied the practical expedient, the Group initially measures a financial asset at its fair value
plus, in the case of a financial asset not at fair value through profit or loss, transaction costs. Account
receivable - trade that do not contain a significant financing component or for which the Group has
applied the practical expedient are measured at the transaction price determined under SFAS 72. Agar
aset keuangan diklasifikasikan dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui
OCI, aset keuangan harus menghasilkan arus kas yang pembayaran pokok dan bunga (SPPI) dari
jumlah pokok terutang. Penilaian ini disebut sebagai tes SPPI dan dilakukan pada tingkat instrumen. In
order for a financial asset to be classified and measured at amortised cost or fair value through OCI, it
needs to give rise to cash flows that are payments of principal and interest (SPPI) on the principal
Page 57
amount outstanding. This assessment is referred to as the SPPI test and is performed at an instrument
level. Model bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan mengacu pada bagaimana Grup mengelola
aset keuangannya untuk menghasilkan arus kas. Model bisnis menentukan apakah arus kas akan
dihasilkan dari pengumpulan arus kas kontraktual, penjualan aset keuangan, atau keduanya. The
Group business model for managing financial assets refers to how it manages its financial assets in
order to generate cash flows. The business model determines whether cash flows will result from
collecting contractual cash flows, selling the financial assets, or both. Pengukuran selanjutnya
Subsequent measurement Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset keuangan diklasifikasikan dalam
dua kategori: For purposes of subsequent measurement, financial assets are classified in two
categories: - Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi (instrumen utang) - Financial assets at
amortized cost (debt instruments) - Aset keuangan yang ditetapkan pada nilai wajar melalui OCI tanpa
daur ulang keuntungan dan kerugian kumulatif setelah penghentian pengakuan (instrumen ekuitas) -
Financial assets designated at fair value through OCI with no recycling of cumulative gains and losses
upon derecognition (equity instruments) Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi (instrumen
utang) Financial assets at amortized cost (debt instruments) Kategori ini adalah yang paling relevan
dengan Grup. Grup mengukur aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi jika
kedua kondisi berikut terpenuhi: This category is the most relevant to the Group. The Group measures
financial assets at amortised cost if both of the following conditions are met: - Aset keuangan dimiliki
dalam model bisnis dengan tujuan untuk memiliki aset keuangan untuk mengumpulkan arus kas
kontraktual; dan - The financial asset is held within a business model with the objective to hold financial
assets in order to collect contractual cash flows; and - Persyaratan kontraktual dari aset keuangan
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga
dari jumlah pokok terutang. - The contractual terms of the financial asset give rise on specified dates to
cash flows that are solely payments of principal and interest on the principal amount outstanding. Aset
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi selanjutnya diukur dengan menggunakan
metode suku bunga efektif (SBE) dan mengalami penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian diakui
dalam laba rugi pada saat aset dihentikan pengakuannya, dimodifikasi atau rusak. F inancial assets at
amortized cost are subsequently measured using the effective interest (EIR) method and are subject to
impairment. Gains and losses are recognized in profit or loss when the asset is derecognized, modified
or impaired. Aset keuangan Grup pada biaya perolehan diamortisasi termasuk kas dan setara kas,
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset keuangan lainnya. T
he Group financial assets at amortized cost includes cash and cash equivalents, trade receivables,
other receivables, due from related parties and other financial assets. Aset keuangan yang ditetapkan
pada nilai wajar melalui OCI (instrumen ekuitas) F inancial assets designated at fair value through OCI
(equity instruments) Setelah pengakuan awal, Grup dapat memilih untuk mengklasifikasikan investasi
ekuitasnya yang tidak dapat ditarik kembali sebagai instrumen ekuitas yang ditetapkan pada nilai wajar
melalui OCI jika definisi ekuitas berdasarkan PSAK 50: Instrumen Keuangan: Penyajian dan tidak
dimiliki untuk diperdagangkan memenuhi definisi tersebut. Klasifikasi ditentukan berdasarkan
instrumen per instrumen. U pon initial recognition, the Group can elect to classify irrevocably its equity
investments as equity instruments designated at fair value through OCI when they meet the definition
of equity under SFAS 50: Financial Instruments: Presentation and are not held for trading. The
classification is determined on an instrument-by-instrument basis. Keuntungan dan kerugian dari aset
keuangan ini tidak pernah didaur ulang ke laba rugi. Dividen diakui sebagai pendapatan lain-lain dalam
laporan laba rugi pada saat hak pembayaran telah ditetapkan, kecuali jika Grup mendapatkan
keuntungan dari hasil tersebut sebagai pemulihan sebagian biaya perolehan aset keuangan, dalam hal
ini, keuntungan tersebut adalah tercatat di OCI. Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada nilai wajar
melalui OCI tidak tunduk pada penilaian penurunan nilai. G ains and losses on these financial assets
Page 58
are never recycled to profit or loss. Dividends are recognized as other income in the statement of profit
or loss when the right of payment has been established, except when the Group benefits from such
proceeds as a recovery of part of the cost of the financial asset, in which case, such gains are recorded
in OCI. Equity instruments designated at fair value through OCI are not subject to impairment
assessment. Grup memilih untuk mengklasifikasikan investasi ekuitas yang tidak terdaftar dalam
kategori ini yang tidak dapat ditarik kembali. T he Group elected to classify irrevocably its non-listed
equity investments under this category. Penghentian pengakuan Derecognition Aset keuangan (atau,
jika berlaku, bagian dari aset keuangan atau bagian dari kelompok aset keuangan serupa) terutama
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus dari laporan posisi keuangan konsolidasian Grup) ketika: A
financial asset (or, where applicable, a part of a financial asset or part of a group of similar financial
assets) is primarily derecognized (i.e., removed from the Group consolidated statement of financial
position) when: - - Hak untuk menerima arus kas dari aset telah kedaluwarsa; atau - - T he rights to
receive cash flows from the asset have expired; or - - Grup telah mengalihkan haknya untuk menerima
arus kas dari aset atau telah mengasumsikan kewajiban untuk membayar arus kas yang diterima
secara penuh tanpa penundaan material kepada pihak ketiga berdasarkan pengaturan - through dan
salah satu (a) Grup telah mengalihkan secara substansial semua risiko dan manfaat aset, atau (b)
Grup tidak mengalihkan atau memiliki secara substansial seluruh risiko dan manfaat aset, tetapi telah
mengalihkan pengendalian aset. - - T he Group has transferred its rights to receive cash flows from the
asset or has assumed an obligation to pay the received cash flows in full without material delay to a
third party under a -through arrangement? and either (a) the Group has transferred substantially all the
risks and rewards of the asset, or (b) the Group has neither transferred not retained substantially all the
risks and rewards of the asset, but has transferred control of the asset. Ketika Grup telah mengalihkan
haknya untuk menerima arus kas dari aset atau telah menandatangani perjanjian pass- through, Grup
mengevaluasi apakah, dan sejauh mana, telah mempertahankan risiko dan manfaat kepemilikan.
Ketika Grup tidak mengalihkan atau mempertahankan secara substansial seluruh risiko dan manfaat
dari aset, atau mengalihkan pengendalian atas aset, Grup terus mengakui aset yang ditransfer
tersebut sejauh keterlibatannya secara berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, Grup juga mengakui
liabilitas terkait. Aset alihan dan liabilitas terkait diukur atas dasar yang mencerminkan hak dan
kewajiban yang dimiliki Grup. When the Group has transferred its rights to receive cash flows from an
asset or has entered into a pass-through arrangement, it evaluates if, and to what extent, it has
retained the risks and rewards of ownership. When it has neither transferred nor retained substantially
all of the risks and rewards of the asset, nor transferred control of the asset, the Group continues to
recognize the transferred asset to the extent of its continuing involvement. In that case, the Group also
recognizes an associated liability. The transferred asset and the associated liability are measured on a
basis that reflects the rights and obligations that the Group has retained. Keterlibatan berkelanjutan
dalam bentuk jaminan atas aset yang ditransfer diukur pada nilai yang lebih rendah dari nilai tercatat
asli aset dan jumlah maksimum imbalan yang mungkin diminta untuk dibayar kembali oleh Grup.
Continuing involvement that takes the form of a guarantee over the transferred asset is measured at
the lower of the original carrying amount of the asset and the maximum amount of consideration that
the Group could be required to repay. Grup mengakui penyisihan kerugian kredit ekspektasian (ECL)
untuk semua instrumen utang yang tidak dimiliki pada nilai wajar melalui laba rugi. ECL didasarkan
pada perbedaan antara arus kas kontraktual yang jatuh tempo sesuai dengan kontrak dan semua arus
kas yang diharapkan akan diterima Grup, didiskontokan dengan perkiraan suku bunga efektif awal.
Arus kas yang diharapkan akan mencakup arus kas dari penjualan agunan yang dimiliki atau
peningkatan kredit lainnya yang merupakan bagian integral dari persyaratan kontraktual. T he Group
recognizes an allowance for expected credit losses (ECL) for all debt instruments not held at fair value
through profit or loss. ECL are based on the difference between the contractual cash flows due in
Page 59
accordance with the contract and all the cash flows that the Group expects to receive, discounted at an
approximation of the original effective interest rate. The expected cash flows will include cash flows
from the sale of collateral held or other credit enhancements that are integral to the contractual terms.
ECL dikenali dalam dua tahap. Untuk eksposur kredit yang belum ada peningkatan risiko kredit yang
signifikan sejak pengakuan awal, ECL disediakan untuk kerugian kredit yang diakibatkan oleh peristiwa
gagal bayar yang mungkin terjadi dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 bulan). Untuk eksposur kredit
yang telah terjadi peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan awal, penyisihan kerugian
diperlukan untuk kerugian kredit yang diperkirakan selama sisa umur eksposur, terlepas dari waktu
default (ECL seumur hidup). E CL are recognized in two stages. For credit exposures for which there
has not been a significant increase in credit risk since initial recognition, ECL are provided for credit
losses that result from default events that are possible within the next 12- months (a 12-month ECL).
For those credit exposures for which there has been a significant increase in credit risk since initial
recognition, a loss allowance is required for credit losses expected over the remaining life of the
exposure, irrespective of the timing of the default (a lifetime ECL). Untuk piutang dagang, Grup
menerapkan pendekatan yang disederhanakan dalam menghitung ECL. Oleh karena itu, Grup tidak
melacak perubahan dalam risiko kredit, tetapi mengakui penyisihan kerugian berdasarkan ECL seumur
hidup pada setiap tanggal pelaporan. Grup telah menetapkan matriks provisi berdasarkan pengalaman
kerugian kredit historisnya, yang disesuaikan dengan faktor-faktor perkiraan masa depan yang spesifik
untuk debitur dan lingkungan ekonomi. F or trade receivables, the Group applies a simplified approach
in calculating ECL. Therefore, the Group does not track changes in credit risk, but instead recognizes a
loss allowance based on lifetime ECL at each reporting date. The Group has established a provision
matrix that is based on its historical credit loss experience, adjusted for forward-looking factors specific
to the debtors and the economic environment. Grup menganggap aset keuangan gagal bayar ketika
pembayaran kontraktual telah lewat 90 hari. Dalam kasus tertentu Perusahaan juga dapat
mempertimbangkan aset keuangan mengalami gagal bayar ketika informasi internal atau eksternal
menunjukkan bahwa Perusahaan tidak mungkin menerima jumlah kontraktual yang terutangsecara
penuh sebelum memperhitungkan setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh Kelompok Aset
keuangan dihapuskan jika tidak ada ekspektasi yang wajar untuk memulihkan arus kas kontraktual. T
he Group considers a financial asset in default when contractual payments are 90 days past due.
However, in certain cases, the Group may also consider a financial asset to be in default when internal
or external information indicates that the Group is unlikely to receive the outstanding contractual
amounts in full before taking into account any credit enhancements held by the Group. A financial asset
is written off when there is no reasonable expectation of recovering the contractual cash flows. ii.
Liabilitas Keuangan ii. Financial Liabilities Pengakuan dan Pengukuran Awal In itial Recognition and
Measurement Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada pengakuan awal, sebagai utang dan pinjaman
dan utang. F inancial liabilities are classified, at initial recognition, as loans and borrowings and
payables. Semua liabilitas keuangan pada awalnya diakui pada nilai wajar dan, untuk utang dan
pinjaman dan utang usaha, setelah dikurangi biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara
langsung. A ll financial liabilities are recognized initially at fair value and, in the case of loans and
borrowings and payables, net of directly attributable transaction costs. Liabilitas keuangan Grup
meliputi utang bank jangka pendek, utang usaha kepada pihak ketiga, utang lain-lain, beban akrual,
liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji dan tunjangan lainnya, utang bank dan lembaga
pembiayaan, utang obligasi, liabilitas sewa, utang pihak-pihak berelasi non-usaha, uang jaminan yang
diterima dan liabilitas keuangan jangka panjang lainnya. T he Group financial liabilities include
short-term bank loans, trade payables to third parties, other payables, accrued expenses, liability for
short-term employee benefits - salaries and other allowances, loans from banks and financing
institutions, bonds payable, lease liabilities, due to related parties, security deposits and other non
Page 60
current financial liabilities. Pengukuran selanjutnya S ubsequent measurement Pengukuran liabilitas
keuangan bergantung pada klasifikasinya, seperti yang dijelaskan di bawah ini: T he measurement of
financial liabilities depends on their classification, as described below: Utang dan pinjaman Lo ans and
borrowings Ini adalah kategori yang paling relevan dengan Grup. Setelah pengakuan awal, utang dan
pinjaman yang dikenakan bunga selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan
menggunakan metode SBE. Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba rugi pada saat kewajiban
dihentikan pengakuannya serta melalui proses amortisasi SBE. T his is the category most relevant to
the Group. After initial recognition, interestbearing loans and borrowings are subsequently measured at
amortiszd cost using the EIR method. Gains and losses are recognized in profit or loss when the
liabilities are derecognized as well as through the EIR amortization process. Biaya perolehan
diamortisasi dihitung dengan mempertimbangkan diskonto atau premi atas akuisisi dan biaya atau
biaya yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai beban
keuangan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. A mortized cost is
calculated by taking into account any discount or premium on acquisition and fees or costs that are an
integral part of the EIR. The EIR amortization is included as finance expenses in the consolidated
statement of profit or loss and other comprehensive income. Penghentian pengakuan D erecognition
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika liabilitas tersebut dilepaskan atau dibatalkan atau
kedaluwarsa. Ketika kewajiban keuangan yang ada digantikan oleh yang lain dari pemberi pinjaman
yang sama dengan persyaratan yang secara substansial berbeda, atau persyaratan dari kewajiban
yang ada secara substansial dimodifikasi, pertukaran atau modifikasi tersebut diperlakukan sebagai
penghentian pengakuan kewajiban awal dan pengakuan kewajiban baru. Selisih nilai tercatat
masingmasing diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. A
financial liability is derecognized when the obligation under the liability is discharged or cancelled or
expires. When an existing financial liability is replaced by another from the same lender on substantially
different terms, or the terms of an existing liability are substantially modified, such an exchange or
modification is treated as the derecognition of the original liability and the recognition of a new liability.
The difference in the respective carrying amounts is recognized in the consolidated statement of profit
or loss and other comprehensive income iii. Saling hapus instrument keuangan iii. Offsetting of financial
instruments Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya disajikan dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan hukum
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset keuangan dan liabilitas
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan menggunakan dasar neto, atau
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan. Fi nancial assets and
financial liabilities are offset and the net amount reported in the consolidated statement of financial
position if, and only if, there is a currently enforceable legal right to offset the recognized amounts and
there is an intention to settle on a net basis, or to realize the assets and settle the liabilities
simultaneously. iv. Nilai wajar instrumen keuangan iv. Fair value of financial instruments Nilai wajar
instrumen keuangan yang secara aktif diperdagangkan di pasar keuangan ditentukan dengan mengacu
pada kuota harga pasar yang berlaku pada penutupan pasar pada akhir tahun pelaporan. Untuk
instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian tersebut meliputi penggunaan transaksi pasar terkini
yang dilakukan secara wajar (arms-length market transactions), referensi atas nilai wajar terkini dari
instrumen lain yang secara substansial sama, analisis arus kas yang didiskonto, atau model penilaian
lainnya. Th e fair value of financial instruments that are actively traded in organized financial markets is
determined by reference to quoted market BLID prices at the close of business at the end of the
reporting year. For financial instruments where there is no active market, fair value is determined using
valuation techniques. Such techniques may include using recent arm length market transaction,
Page 61
reference to the current fair value of another instrument that is substantially the same, discounted cash
flow analysis, or other valuation models. Penyesuaian risiko kredit C redit risk adjustment Grup
menyesuaikan harga di pasar yang lebih dapat diobservasi untuk mencerminkan adanya perbedaan
risiko kredit pihak yang bertransaksi antara instrumen yang diperdagangkan di pasar tersebut dengan
instrumen yang dinilai untuk posisi aset keuangan. Dalam penentuan nilai wajar posisi liabilitas
keuangan, risiko kredit Grup terkait dengan instrumen tersebut ikut diperhitungkan. Th e Group adjusts
the price in the more observable market to reflect any differences in counterparty credit risk between
instruments traded in that market and the ones being valued for financial asset positions. In
determining the fair value of financial liability positions, the Group own credit risks associated with the
instrument are taken into account. v. Biaya perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan v.
Amortized cost of financial instruments Biaya perolehan yang diamortisasi diukur dengan
menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi penyisihan penurunan nilai dan pembayaran atau
pengurangan pokok. Perhitungan ini mencakup seluruh premi atau diskon pada saat akuisisi dan
mencakup biaya transaksi serta komisi yang merupakan bagian tak terpisahkan dari suku bunga
efektif. Am ortized cost is computed using the effective interest rate method less any allowance for
impairment and principal repayment or reduction. The calculation takes into account any premium or
discount on acquisition and includes transaction costs and fees that are an integral part of the effective
interest rate. Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengevaluasi apakah terdapat bukti yang obyektif
bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan mengalami penurunan nilai. Th e Group assesses
at each reporting date whether there is any objective evidence that a financial asset or a group of
financial assets is impaired. vi. Penurunan nilai aset keuangan vi. Impairment of financial instruments
Pinjaman dan piutang L oans and receivables Untuk pinjaman dan piutang yang dicatat pada biaya
perolehan diamortisasi, Grup terlebih dahulu menentukan bahwa terdapat bukti obyektif mengenai
penurunan nilai secara individual atas aset keuangan yang signifikan secara individual, atau secara
kolektif untuk aset keuangan yang tidak signifikan secara individual. F or loans and receivables carried
at amortized cost, the Group first assesses whether objective evidence of impairment exists individually
for financial assets that are individually significant, or collectively for financial assets that are not
individually significant. Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai
atas aset keuangan yang dinilai secara individual, terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau
tidak, maka aset tersebut dimasukkan ke dalam kelompok aset keuangan yang memiliki karakteristik
risiko kredit yang sejenis dan menilai penurunan nilai kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang
penurunan nilainya dinilai secara individual dan untuk itu kerugian penurunan nilai diakui atau tetap
diakui, tidak termasuk dalam penilaian penurunan nilai secara kolektif. If the Group determines that no
objective evidence of impairment exists for an individually assessed financial asset, whether significant
or not, the asset is included in a group of financial assets with similar credit risk characteristics, and the
group is collectively assessed for impairment. Assets that are individually assessed for impairment and
for which an impairment loss is, or continues to be, recognized are not included in a collective
assessment of impairment. Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian penurunan nilai telah terjadi,
jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus
kas masa datang (tidak termasuk kerugian kredit di masa mendatang yang belum terjadi). Nilai kini
estimasi arus kas masa datang didiskonto dengan menggunakan suku bunga efektif awal dari aset
keuangan tersebut. Jika pinjaman dan piutang memiliki suku bunga variabel, maka tingkat diskonto
yang digunakan untuk mengukur setiap kerugian penurunan nilai adalah suku bunga efektif yang
berlaku. If there is objective evidence that an impairment loss has occurred, the amount of the loss is
measured as the difference between the asset carrying amount and the present value of estimated
future cash flows (excluding future expected credit losses that have not yet been incurred). The present
value of the estimated future cash flows is discounted at the financial asset original effective interest
Page 62
rate. If a and receivables financial asset has a variable interest rate, the discount rate for measuring
impairment loss is the current effective interest rate. Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi melalui
penggunaan pos cadangan penurunan nilai dan jumlah kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Pendapatan bunga selanjutnya diakui sebesar
nilai tercatat yang diturunkan nilainya berdasarkan tingkat suku bunga efektif awal dari aset keuangan.
Pinjaman yang diberikan dan piutang beserta dengan cadangan terkait dihapuskan jika tidak terdapat
kemungkinan yang realistis atas pemulihan di masa mendatang dan seluruh agunan telah terealisasi
atau dialihkan kepada Grup. T he carrying amount of the financial asset is reduced through the use of
an allowance for impairment account and the amount of the loss is recognized in the consolidated
statement of oyher comprehensive income. Interest income continues to be accrued on the reduced
carrying amount based on the original effective interest rate of the financial asset. Loans and
receivables, together with the associated allowance, are written off when there is no realistic prospect
of future recovery and all collateral has been realized or has been transferred to the Group. Jika, pada
tahun berikutnya, nilai estimasi kerugian penurunan nilai aset keuangan bertambah atau berkurang
karena peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai diakui, maka kerugian penurunan nilai yang
diakui sebelumnya bertambah atau berkurang dengan menyesuaikan pos cadangan penurunan nilai.
Jika di masa mendatang penghapusan tersebut dapat dipulihkan, jumlah pemulihan tersebut diakui
pada laba rugi. If , in a subsequent year, the amount of the estimated impairment loss increases or
decreases because of an event occurring after the impairment was recognized, the previously
recognized impairment loss is increased or reduced by adjusting the allowance for impairment account.
If a future write-off is later recovered, the recovery is recognized in profit or loss. vii. Penghentian
pengakuan aset dan liabilitas keuangan vii. Derecognition of financial assets and liabilities Aset
keuangan F inancial assets Penghentian pengakuan atas suatu aset keuangan (atau, apabila dapat
diterapkan, untuk bagian dari aset keuangan atau bagian dari kelompok aset keuangan sejenis) terjadi
bila: A financial asset (or where applicable, a part of a financial asset or part of a group of similar
financial assets) is derecognized when: - - hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset
keuangan tersebut berakhir; atau - -t he rights to receive cash flows from the asset have expired; or - -
Grup memindahkan hak untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut atau
menanggung kewajiban untuk membayar arus kas yang diterima tersebut tanpa penundaan yang
signifikan kepada pihak ketiga melalui suatu kesepakatan penyerahan dan salah satu diantara (a) Grup
secara substansial memindahkan seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut,
atau (b) Grup secara substansial tidak memindahkan dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat
atas kepemilikan aset keuangan tersebut, namun telah memindahkan pengendalian atas aset tersebut.
- -t he Group has transferred its rights to receive cash flows from the asset or has assumed an
obligation to pay the received cash flows in full without material delay to a third party under a -through
arrangement, and either (a) the Group has transferred substantially all the risks and rewards of the
asset, or (b) the Group has neither transferred nor retained substantially all the risks and rewards of the
asset, but has transferred control of the asset. Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau dibatalkan atau kadaluarsa. A financial
liability is derecognized when the obligation under the liability is discharged or cancelled or has expired.
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan dengan kewajiban keuangan lain dari pemberi pinjaman
yang sama dengan ketentuan yang berbeda secara substansial, atau modifikasi secara substansial
atas liabilitas keuangan yang saat ini ada, maka pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat sebagai
penghapusan kewajiban keuangan awal dan pengakuan kewajiban keuangan baru dan selisih antara
nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut diakui dalam laba rugi. W hen an existing financial liability is
replaced by another from the same lender on substantially different terms, or the terms of an existing
liability are substantially modified, such an exchange or modification is treated as an extinguishment of
Page 63
the original liability and the recognition of a new liability, and the difference in the respective carrying
amounts is recognized in profit or loss.
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki Non-current assets classified as held
untuk dijual for sale
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan 40. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 40. SUBSEQUENT EVENTS Tidak terdapat Events after reporting period
peristiwa penting setelah tanggal pelaporan yang berdampak signifikan yang perlu diungkapkan dalam
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. There were no significant events after the reporting date
that have a significant impact that needs to be disclosed in the notes to consolidated financial
statements.
Penerapan standar akuntansi baru c. Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum berlaku efektif c. Accounting standards issued Adoption of new accounting
but not yet effective Standar baru dan amandemen standar yang telah diterbitkan dan belum standards
diterapkan secara dini oleh Perseroan, adalah sebagai berikut: The new standards and amendments to
standards that have been issued and have not been implemented early by the Company are as follows:
a. Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai 1 Januari 2024 a. Effective for the financial year
starting 1 January 2024 - Amendemen PSAK No. 1 Laporan Keuangan : Liabilitas Jangka Panjang
dengan Kovenan - The amendments to SFAS No. 1 of Financial Statements : Non Current Liabilities
with Covenants. - Amendemen PSAK No. 73 Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa Balik. - The
amendments to SFAS No. 73 : Lease Liabilities in a Sale and Leaseback b. Berlaku efektif untuk tahun
buku yang dimulai 1 Januari 2025 b. Effective for the financial year starting 1 January 2025 - PSAK No.
74 Asuransi tentang Penerapan Awal PSAK No. 74 dan PSAK No. 71 - Informasi Komparatif. - SFAS
No. 74 Contracts about Initial Application of SFAS No. 74 and SFAS No. 71 - Comparative Information
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan PSAK di atas dan dampak terhadap laporan keuangan
konsolidasian Grup dari penerapan PSAK tersebut belum dapat ditentukan The Group is still evaluating
the impact of adoption of the above SFAS and the impact on the Group consolidated financial
statements from the adoption of the SFAS has not yet to be determined.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum c. Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum berlaku efektif c. Accounting standards issued Accounting standards issued but not
berlaku efektif but not yet effective Standar baru dan amandemen standar yang telah diterbitkan dan belum yet effective
diterapkan secara dini oleh Perseroan, adalah sebagai berikut: The new standards and amendments to
standards that have been issued and have not been implemented early by the Company are as follows:
a. Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai 1 Januari 2024 a. Effective for the financial year
starting 1 January 2024 - Amendemen PSAK No. 1 Laporan Keuangan : Liabilitas Jangka Panjang
dengan Kovenan - The amendments to SFAS No. 1 of Financial Statements : Non Current Liabilities
with Covenants. - Amendemen PSAK No. 73 Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa Balik. - The
amendments to SFAS No. 73 : Lease Liabilities in a Sale and Leaseback b. Berlaku efektif untuk tahun
buku yang dimulai 1 Januari 2025 b. Effective for the financial year starting 1 January 2025 - PSAK No.
74 Asuransi tentang Penerapan Awal PSAK No. 74 dan PSAK No. 71 - Informasi Komparatif. - SFAS
No. 74 Contracts about Initial Application of SFAS No. 74 and SFAS No. 71 - Comparative Information
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan PSAK di atas dan dampak terhadap laporan keuangan
konsolidasian Grup dari penerapan PSAK tersebut belum dapat ditentukan The Group is still evaluating
the impact of adoption of the above SFAS and the impact on the Group consolidated financial
statements from the adoption of the SFAS has not yet to be determined.
Page 64
Utang pembiayaan konsumen Consumer financing liabilities
Page 65
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 3,227,732,733 3,227,732,733 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 17,142,070,239 17,142,070,239 Building and leasehold improvement, directly owned
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 16,413,945,819 75,417,353 ( 544,425,000 ) 15,944,938,172 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 17,368,365,204 71,963,087 17,440,328,291 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 5,436,652,626 5,436,652,626 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 59,588,766,621 147,380,440 ( 544,425,000 ) 59,191,722,061 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Page 66
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 59,588,766,621 147,380,440 ( 544,425,000 ) 59,191,722,061 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 12,858,262,857 298,757,155 13,157,020,012 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 18,246,729,672 389,594,809 ( 544,425,000 ) 18,091,899,481 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 12,488,987,990 177,514,521 12,666,502,511 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 4,435,654,711 80,053,125 4,515,707,836 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 48,029,635,230 945,919,610 ( 544,425,000 ) 48,431,129,840 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 48,029,635,230 945,919,610 ( 544,425,000 ) 48,431,129,840 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Page 67
Nilai perolehan Aset tetap 11,559,131,391 10,760,592,221 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 68
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 3,227,732,733 3,227,732,733 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 17,152,035,239 ( 9,965,000 ) 17,142,070,239 Building and leasehold improvement, directly owned
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 16,198,885,619 215,060,200 16,413,945,819 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 17,302,092,804 56,307,400 9,965,000 17,368,365,204 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 5,215,252,626 752,500,000 ( 531,100,000 ) 5,436,652,626 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 59,095,999,021 1,023,867,600 ( 531,100,000 ) 0 59,588,766,621 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Page 69
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 59,095,999,021 1,023,867,600 ( 531,100,000 ) 0 59,588,766,621 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 12,263,156,580 605,071,277 ( 9,965,000 ) 12,858,262,857 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 17,480,724,051 756,040,621 9,965,000 18,246,729,672 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 12,053,530,609 435,457,381 12,488,987,990 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 4,885,033,876 81,720,835 ( 531,100,000 ) 4,435,654,711 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 46,682,445,116 1,878,290,114 ( 531,100,000 ) 0 48,029,635,230 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 46,682,445,116 1,878,290,114 ( 531,100,000 ) 0 48,029,635,230 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Page 70
Nilai perolehan Aset tetap 12,413,553,905 11,559,131,391 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 71
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2024
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas aset tetap 11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed Disclosure of notes for property, plant
assets are as follows: 30 Juni / June 30, 2024 Saldo Awal/ Beginning Balance Penambahan/ Additional and equipment
Pengurangan/ Reduction Reklasifikasi/ Reclasification Saldo Akhir/ Ending Balance Harga perolehan
Acquisition costs: Tanah 3.227.732.733 - - - 3.227.732.733 Land Bangunan 17.142.070.239 - - -
17.142.070.239 Building Inventaris mesin 1.139.603.709 - - - 1.139.603.709 Machine equipment
Inventaris kantor 17.368.365.204 18.874.804 - - 17.387.240.008 Office equipment Inventaris proyek
15.274.342.110 514.348 544.425.000 - 14.730.431.458 Project equipment Kendaraan 5.436.652.626 -
- - 5.436.652.626 Vehicle Jumlah 59.588.766.621 19.389.152 544.425.000 - 59.063.730.773 Total 30
Juni / June 30, 2024 Saldo Awal/ Beginning Balance Penambahan/ Additional Pengurangan/ Reduction
Reklasifikasi/ Reclasification Saldo Akhir/ Ending Balance Akumulasi penyusutan: Accumulated
depreciation: Bangunan 12.858.262.857 157.225.383 - - 13.015.488.240 Building Inventaris mesin
1.514.399.572 155.582.164 - - 1.669.981.736 Machine equipment Inventaris kantor 12.488.987.990
61.521.988 - - 12.550.509.978 Office equipment Inventaris proyek 16.732.330.100 60.448.419
544.425.000 - 16.248.353.519 Project equipment Kendaraan 4.435.654.711 40.026.564 - -
4.475.681.275 Vehicle Jumlah 48.029.635.230 474.804.518 544.425.000 - 47.960.014.748 Total Nilai
buku 11.559.131.391 11.103.716.025 Book Value 31 Desember/ December 31, 2023 Saldo Awal/
Beginning Balance Penambahan/ Additional Pengurangan/ Reduction Reklasifikasi/ Reclasification
Saldo Akhir/ Ending Balance Harga perolehan Acquisition costs: Tanah 3.227.732.733 - - -
3.227.732.733 Land Bangunan 17.152.035.239 - - (9.965.000) 17.142.070.239 Building Inventaris
mesin 1.075.603.709 64.000.000 - - 1.139.603.709 Machine equipment Inventaris kantor
17.302.092.804 56.307.400 - 9.965.000 17.368.365.204 Office equipment Inventaris proyek
15.123.281.910 151.060.200 - - 15.274.342.110 Project equipment Kendaraan 5.215.252.626
752.500.000 531.100.000 - 5.436.652.626 Vehicle Jumlah 59.095.999.021 1.023.867.600 531.100.000
- -59.588.766.621 Total Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation: Bangunan 12.263.156.580
605.071.277 - (9.965.000) 12.858.262.857 Building Inventaris mesin 989.449.867 524.949.705 - -
1.514.399.572 Machine equipment Inventaris kantor 12.053.530.609 435.457.381 - - 12.488.987.990
Office equipment Inventaris proyek 16.491.274.184 231.090.916 - 9.965.000 16.732.330.100 Project
equipment Kendaraan 4.885.033.878 81.720.833 531.100.000 - 4.435.654.711 Vehicle Jumlah
46.682.445.116 1.878.290.105 531.100.000 - 48.029.635.230 Total Nilai buku 12.413.553.905
11.559.131.391 Book Value 11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued) Rincian
penjualan aset tetap: Details of the sales of fixed assets: 30 Juni/ June 30, 2024 31 Desember/
December 31, 2023 Biaya perolehan aset tetap 544.250.000- 531.100.000 Cost of fixed assets
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation aset tetap (544.250.000)- (531.100.000) fixed assets
Nilai buku neto - - Net book value Hasil penjualan 100.000.000 294.000.000 Cash received Laba
penjualan 100.000.000 294.000.000 Gain on sale Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup telah
mengasuransikan bangunan, kendaraan dan peralatan kantor terhadap risiko kebakaran, pencurian
dan risiko lainnya dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp 3.163.500.000, kepada
pihak ketiga, PT Asuransi Sinar Mas dan PT Maybank Indonesia Finance QQ PT Megapolitan
Developments TBk. Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
Page 72
kerugian yang mungkin timbul di masa yang akan datang. As of December 31, 2023, the Company and
Subsidiaries have insured buildings and vehicles against fire, theft and other risks with coverage
amounting to Rp 3,163,500,000 to third parties, PT Asuransi Sinar Mas dan PT Maybank Indonesia
Finance QQ PT Megapolitan Developments TBk. Group believes that the insurance coverage is
adequate to cover losses that may arise in the future. Sarana pelengkap, mesin dan peralatan
pendukung Mall Cinere dan proyek Vivo Mall Sentul yang dimiliki masing-masing adalah PT Mega
Pasanggrahan Indah entitas anak telah dijaminkan ke PT Bank Negara Indonesia Tbk dan PT Tirta
Persada Developments, entitas anak telah dijaminkan ke PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Catatan 13). The complementary facilities, machines and supporting equipment for the Mall Cinere
and the Vivo Mall Sentul project owned respectively are PT Mega Pasanggrahan Indah, a subsidiaries
that has been pledged as collateral to PT Bank Negara Indonesia Tbk and PT Tirta Persada
Developments, the subsidiaries has been pledged to PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Note
13). Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Perusahaan dan Entitas anak berkeyakinan bahwa
tidak ada situasi atau keadaan yang mengindikasikan terjadinya penurunan nilai atas aset tetap..
Based on the research management of the Company and Subsidiaries believe that there are no
situations or circumstances indicate impairment of fixed assets.
Page 73
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 June 2024 31 December 2023
Catatan atas persediaan Notes for inventories
Aset real estat Real estat assets
Rincian aset real estat Detailed real estat assets
Tanah Land
Persediaan Tanah Dalam Pengembangan 266,927,656,717 263,383,761,346 Land under development inventory
Persediaan Tanah Belum Dikembangkan 338,006,409,026 340,071,062,335 Undeveloped land inventory
Bangunan dalam konstruksi 740,074,652,453 737,312,177,230 Building under construction
Bangunan siap jual 379,175,915,446 375,178,192,297 Building available for sale
Aset real estat lainnya Other real estate assets
Aset real estat kotor 1,724,184,633,642 1,715,945,193,208 Real estate assets, gross
Cadangan penurunan nilai aset real estat Allowance for impairment of real estate assets
Aset real estat 1,724,184,633,642 1,715,945,193,208 Real estate assets
Aset real estat lancar 1,386,178,224,616 1,375,874,130,873 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar 338,006,409,026 340,071,062,335 Non-current real estate assets
Persediaan Inventories
Rincian persediaan Detailed inventories
Bahan baku dan bahan pembantu Raw and indirect material
Suku cadang Spareparts
Perlengkapan Supplies
Barang dagang Merchandise inventory
Batubara Coal
Barang dalam perjalanan Inventories in transit
Lainnya Other inventories
Persediaan, kotor Inventories, gross
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Persediaan Inventories
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan tidak lancar lainnya Non-current inventories
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
30 June 2024 31 December 2023
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of inventories
Page 74
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Inventories, beginning
balance
Kenaikan/(penurunan) cadangan penurunan nilai Increase/(decrease) for allowance for impairment of
persediaan inventories
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Inventories, ending
balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of livestock
inventories
Saldo Awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Hewan Ternak beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai Increase (decrease) of allowance for impairment of live
persediaan hewan ternak stock inventory
Saldo Akhir Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Hewan Ternak ending balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset real estat Movement of allowance for impairment of real estate
assets
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai aset Increase (decrease) of allowance for impairment of
real estat real estate assets
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat ending balance
Page 75
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2024
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas persediaan 6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES Persediaan terdiri dari: Inventories consist of: 30 Juni/ June 30, Disclosure of notes for inventories
2024 31 Desember/ December 31, 2023 Tanah sedang dikembangkan 263.575.577.551
263.383.761.346 Land is being developed Bangunan dalam konstruksi 741.685.628.663
737.312.177.230 Building under construction Bangunan siap dijual 377.955.424.849 375.378.220.228
Building available for sale Jumlah persediaan 1.383.216.631.064 1.375.874.130.873 Total inventories
Rincian tanah sedang dikembangkan adalah sebagai berikut: Details of land lot are as follows: 30 Juni/
June 30, 2024 31 Desember/ December 31, 2023 Puri Cinere 72.189.114.288 72.171.185.121 Puri
Cinere Graha Cinere, Cinere Park View, Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri, Vivo Sentul dan Habitat
159.778.473.564 159.604.586.525 Graha Cinere, Cinere Park View, Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri,
Vivo Sentul and Habitat Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere 31.607.989.700 31.607.989.700 Griya
Cinere II dan Bukit Griya Cinere Jumlah 263.575.577.551 263.383.761.346 Total Rincian mutasi tanah
sedang dikembangkan adalah sebagai berikut: Details of land under development lot mutation are as
follows: 30 Juni/ June 30, 2024 31 Desember/ December 31, 2023 Saldo awal 263.383.761.346
269.740.750.553 Beginning balance Penambahan 1.193.722.662 7.024.316.924 Additions
Pengurangan (1.001.906.457) (13.381.306.131) Deductions Jumlah 263.575.577.551 263.383.761.346
Total 6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued) Rincian luas tanah sedang
dikembangkan adalah sebagai berikut: Details area of land under development are as follows: Luas
Tanah / Land Area (m2) 30 Juni/ June 30, 2024 31 Desember/ December 31, 2023 Puri Cinere
180.976 180.976 Puri Cinere Graha Cinere, Cinere Park View, Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri, Vivo
Sentul dan Habitat 445.397 448.892 Graha Cinere, Cinere Park View, Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri,
Vivo Sentul and Habitat Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere 32.911 32.911 Griya Cinere II dan Bukit
Griya Cinere Jumlah 659.284 662.779 Total Atas sebagian persediaan tanah sedang dikembangkan
yang berlokasi di Perumahan Cinere Residence (Puri Cinere) yang dimiliki entitas anak, PT Mega
Pasanggrahan Indah telah dijaminkan ke PT Indosurya Inti Finance. (Lihat catatan 13). Part of the land
that being developed located in Cinere Residence Housing (Puri Cinere) owned by a subsidiary, PT
Mega Pasanggrahan Indah has been pledged as collateral to PT Indosurya Inti Finance. (See note 13).
Rincian bangunan dalam konstruksi adalah sebagai berikut: Details of building in progress are as
follows: 30 Juni/ June 30, 2024 31 Desember/ December 31, 2023 Puri Cinere 706.371.606.203
702.415.829.710 Puri Cinere Graha Cinere, Cinere Park View, Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri, Vivo
Sentul dan Habitat 35.314.022.460 34.793.199.120 Graha Cinere, Cinere Park View, Cijujung,
Pasirlaja, Tatya Asri, Vivo Sentul dan Habitat Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere - 103.148.400
Griya Cinere II and Bukit Griya Cinere Jumlah 741.685.628.663 737.312.177.230 Total Rincian mutasi
bangunan dalam konstruksi adalah sebagai berikut: Details of building in progress mutation are as
follows: 30 Juni/ June 30, 2024 31 Desember/ December 31, 2023 Saldo awal 737.312.177.042
716.133.762.884 Beginning balance Penambahan 7.832.554.346 53.546.730.460 Additions
Pengurangan (3.459.102.724) (32.368.316.114) Deductions Jumlah 741.685.628.663 737.312.177.230
Total 6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued) Rincian luas bangunan dalam
kontruksi adalah sebagai berikut: Details area of building under construction are as follows: Luas
Tanah / Land Area (m2) 30 Juni/ June 30, 2024 31 Desember/ December 31, 2023 Apartemen Cinere
Page 76
Terrace Suites dan Ruko De Vonte 44.257 44.426 Cinere Terrace Suites Apartment, and Ruko De
Vonte Graha Cinere, Cinere Park View, Tatya Asri, Vivo Sentul, Griya Cinere II, Bukit Griya Cinere dan
Cattleya 6.106 6.106 Graha Cinere, Cinere Park View, Tatya Asri, Vivo Sentul, Griya Cinere II, Bukit
Griya Cinere and Cattleya Jumlah 50.363 50.532 Total Bangunan dalam konstruksi pada PT Mega
Pasanggrahan Indah (MPI), Entitas Anak merupakan jumlah dari tanah dan bangunan dalam kontruksi
untuk pembangunan Perumahan, Apartemen, Ruko/Kios yaitu untuk proyek-proyek di antaranya
adalah Apartemen Cinere Terrace Suites dan Ruko De Vonte yang berlokasi di Cinere, Kota Depok,
Jawa Barat. Buildings under construction at PT Mega Pasanggrahan Indah (MPI), the Subsidiaries are
the amount of land and buildings in construction for the construction of housing, apartments,
shophouses/kiosks, namely for projects including Cinere Terrace Suites Apartment and Ruko De Vonte
which are located in Cinere, Depok City, West Java. Per 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023
progress pembangunan Apartemen Cinere Terrace Suites Tower A dan Tower B masing-masing
sebesar 99persen dan 75persen As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the progress of the
construction of the Cinere Terrace Suites Tower A and Tower B Apartment is 99persen dan 75persen
respectively Per 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, persediaan Grup berupa Tanah dan Bangunan
Cinere Terrace Suites dijadikan jaminan atas utang PT Bank Tabungan Negara Tbk. (Lihat catatan 13).
As of June 30, 2024 and December 31, 2023, Group inventory consist of Land and Building Cinere
Terrace Suites was pledged as collateral for loan of PT Bank Tabungan Negara Tbk. (See notes 13).
Rincian mutasi bangunan siap dijual (rumah, apartemen, ruko, dan kios) adalah sebagai berikut:
Details mutation of building available for sale (houses, apartment, shophouses and kiosk) are -as
follows: 30 Juni/ June 30, 2024 31 Desember/ December 31, 2023 Bangunan siap dijual: Building
available for sale: Saldo awal 375.178.192.297 387.229.448.012 Beginning balance Penambahan
10.479.429.819 35.985.248.142 Additions Pengurangan (7.702.197.267) (47.836.475.922) Deductions
Jumlah 377.955.424.849 375.378.220.232 Total Rincian luas bangunan siap dijual adalah sebagai
berikut: Details area of building available for sale are as follows: Luas Tanah / Land Area (m2) 30 Juni/
June 30, 2024 31 Desember/ December 31, 2023 Cinere Park View dan Tatya Asri 520 520 Cinere
Park View dan Tatya Asri Apartement Habitat 6.870 6.870 Apartement Habitat Bizpark Vivo Sentul
3.934 5.454 Bizpark Vivo Sentul Cinere One Commercial, Cinere Terrace Commercial dan Cinere
Bellevue Suites 2.593 2.593 Cinere On Commercial, Cinere Terrace Commercial and Cinere Bellevue
Suites Jumlah 13.917 15.437 Total Manajemen Grup berkeyakinan bahwa persediaan telah
mencerminkan nilai realisasinya, sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut.
The Group management believes that inventories are realizable at the above amounts and no provision
for losses is necessary. Pada tanggal pelaporan, tidak ada dari persediaan yang mengalami penurunan
nilai. At the reporting date, none of these inventories were impaired. Pada tanggal 31 Desember 2023,
Grup telah mengasuransikan bangunan atas The Habitat Karawaci milik PT Titan Property (entitas
anak) dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 235.672.000.000 kepada pihak ketigaPT Indosurance
Broker Utama. On December 31, 2023, Group has insured the building on The Habitat Karawaci
owned by PT Titan Property (subsidiaries) to a third party, PT Indosurance Broker Utama with total
coverage amounting to Rp 235,672,000,000. Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. The Group
management is of the opinion that the coverage is adequate to cover possible losses arising from such
risks. 6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Page 77
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 June 2024 30 June 2023
Beban pokok penjualan Cost of good sold
Persediaan bahan baku awal Beginning raw inventory
Pembelian bahan baku Purchased raw inventory
Persediaan bahan baku akhir Ending raw inventory
Bahan baku yang digunakan Raw inventory used
Beban jasa Service Cost
Makan dan minuman Food and beverage
Material Material usage
Pertambangan Mining cost
Royalti kepada pemerintah Royalties to government
Pengangkutan dan bongkar muat Freight and handling costs
Biaya reklamasi dan penutupan tambang Mine reclamation and closure costs
Biaya pelaksanaan proyek Project implementation costs
Subkontraktor Subcontractor
Upah, tenaga kerja langsung Wages and direct labor
Amortisasi Amortization
Depresiasi Depreciation
Sewa Rent cost
Perbaikan dan pemeliharaan Repairs and maintenance
Pemrosesan barang tambang Mining product proces
Beban utilitas Utilities expense
Beban bahan bakar Fuel expenses
Biaya pabrikasi lainya Other manufacturing overhead
Jumlah biaya produksi Total production cost
Barang setengah jadi awal Beginning wip inventory
Barang setengah jadi akhir Ending wip inventory
Harga pokok produksi Cost of goods manufactured
Barang jadi awal Beginning finish goods inventory
Pembelian barang jadi Purchased finish goods inventory
Barang jadi akhir Ending finish goods inventory
Realti dan properti 30,871,283,398 23,635,798,355 Realty and property
Biaya konstruksi atas proyek konsesi Construction of cost of concession project
Biaya overhead lainnya Overhead
Page 78
Beban pokok pendapatan lainnya Other cost of goods sold Beban pokok penjualan dan pendapatan 30,871,283,398 23,635,798,355 Cost of sales and revenue
Page 79
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2024
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas beban pokok penjualan 27. BEBAN POKOK PENJUALAN 27. COST OF SALES Rincian beban pokok penjualan adalah Disclosure of notes for cost of goods
sebagai berikut: The details of cost of sales as follows: 30 Juni/ June 30, 2024 30 Juni/ June 30, 2023 sold
Beban pokok sewa 12.233.968.668 12.326.713.288 Cost of rental incomes Beban pokok penjualan
rumah 9.878.471.919 7.126.861.990 Cost of sales of houses Beban pokok penjualan apartemen
4.127.308.347 3.483.468.840 Cost of goods sold for apartments Beban pokok penjualan tanah
3.564.868.105 698.755.137 Cost of sales of land lot Beban pokok penjualan Cost of goods sold for
ruko dan kios 1.066.666.359 - shophouses and kiosks Jumlah beban pokok penjualan 30.871.283.398
23.635.798.355 Total cost of sales Pada periode yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 dan 2023
tidak terdapat pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10persen dari total beban pokok
penjualan konsolidasian. In the periods ended June 30, 2024 and 2023, there were no purchases from
a single supplier with a value of more than 10persen of the consolidated total cost of goods sold.
Page 80
[2691000a_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
30 June 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank Catatan untuk utang bank
jangka panjang [baris jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Utang bank, nilai Jumlah Utang bank, nilai Jumlah
dalam mata uang utang dalam mata uang utang
asing bank, kotor asing bank, kotor
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 81
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR 244,837,000,000 Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR 248,487,000,000 Bank Negara Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
Page 82
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 83
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
Page 84
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 85
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 86
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR 699,750,000,000 Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR 699,750,000,000 Bank Tabungan Negara IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 87
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD
Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 88
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 89
uang uang
Bank lokal lainnya IDR 12,394,379,505 Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR 12,470,475,874 Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
30 June 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank, Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank,
uang asing kotor uang asing kotor
Kreditur nama Mata Creditor bank Currency Kreditur nama Mata Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2024 31 December 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jumlah utang bank, kotor Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi Unamortized bank loan issuance cost
Jumlah utang bank, bersih 956,981,379,505 960,707,475,874 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang bank 19,735,809,377 14,646,029,695 Current maturities of bank loans
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 937,245,570,129 946,061,446,179 Long-term bank loans
Page 90
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2024
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka panjang 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL Disclosure of notes for long-term
INSTITUTIONS Rincian utang bank dan lembaga keuangan lainnya adalah sebagai berikut: The bank loans
details of bank loan and other financial institutions as follows: 30 Juni/ June 30, 2024 31 Desember/
December 31, 2023 Utang bank: Bank loans: PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
699.750.000.000 699.750.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Negara
Indonesia (Persero)Tbk 246.637.000.000 248.487.000.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah utang bank 946.387.000.000 948.237.000.000 Total bank loans Utang lembaga keuangan:
Financing institution loans: PT Indosurya Inti Finance 12.000.000.000 12.000.000.000 PT Indosurya Inti
Finance PT Maybank Finance Indonesia 432.775.849 470.475.874 PT Maybank Finance Indonesia
Jumlah utang lembaga keuangan 12.432.775.849 12.470.475.874 Total financing institution loans
Jumlah utang bank dan Total bank loans and utang lembaga keuangan 958.819.775.849
960.707.475.874 financing institution Utang bank dan utang lembaga Bank loans and financing
keuangan - Jk Pendek 16,657,893,092 14.646.029.695 institution Short term Utang bank dan utang
lembaga Bank loans and financing keuangan - Jk Panjang 942,161,882,757 946.061.446.179
institution long term Jumlah utang bank dan Total bank loans and utang lembaga keuangan
958,819,775,849 960.707.475.874 financing institution PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak PT
Mega Pasanggrahan Indah, Subsidiary PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk Pada tanggal 4 Agustus 2016, PT MPI, Entitas Anak telah memperoleh
persetujuan pemberian kredit Cinere Terrace Suites dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk No.
1500/JKK.UT/CSMU/VIII/2016, diperbarui dengan Addendum Perjanjian Kredit No.
1505/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 pada tanggal 30 September 2019, adalah sebagai berikut: On August
4, 2016, PT MPI, a Subsidiary, has obtained approval for the granting of Terrace Suites Project Credit
from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk No. 1500/JKK.UT/CSMU/VIII/2016, updated with a
Credit Agreement Addendum No. 1505/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 on September 30, 2019, are as
follows: Plafond kredit : Kredit Konstruksi Rp300.000.000.000 Credit Limit : Construction credit
Rp300,000,000,000 Kredit Investasi Rp90.000.000.000 Investment credit Rp90,000,000,000 Tujuan
pembiayaan : Pembangunan Apartemen dan Mall pada proyek Cinere Terrace Suites di Jl. Cinere
Raya, Kel. Pangkalan Jati, Kec. Cinere, Kota Madya Depok Financing purpose : Construction of the
project Apartment and Mall Cinere Terrace Suites at Jl. Cinere Raya, Pangkalan Jati Village, district
Cinere, Depok area. Jangka waktu : Kredit Konstruksi diperpanjang 24 bulan s.d 11 Desember 2025
Term : Construction credit will be extended for 24 months to December 11, 2025 Kredit Investasi
diperpanjang 36 bulan s.d 11 Desember 2026 Investment credit will be extended for 36 months to
December 11, 2026 Provisi : 0.5persen dari plafond kredit Provision : 0.5persen of credit limit Sifat
Kredit : Non-Revolving Credit Nature : Non-Revolving 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
LAINNYA (Lanjutan) 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (Continued) Suku
bunga : - Kredit Konstruksi BTN: 12,50persen efektif per tahun (tarif dapat sesuaikan) Interest Rate : -
BTN Construction Credit: 12.50persen effective per year (adjustable rate) - Kredit Investasi BTN:
13,00persen efektif per tahun (tarif dapat disesuaikan) - BTN Investment Credit: 13.00persen effective
per year (adjustable rate) Denda : 2persen di atas suku bunga yang berlaku, diperhitungkan atas
Page 91
tunggakan bunga Fine : 2persen above the prevailing interest rate, calculated for interest arrears
Jaminan : - Agunan Pokok Collaterals : - Principal Collateral Tanah dan Bangunan Cinere Terrace
Suites an PT Mega Pasanggrahan Indah berkedudukan di Bogor, seluas 18.279 m Land and buildings
that will be in refinancing which Cinere Terrace Suites on behalf of PT Mega Pasanggrahan Indah
located at Bogor, area 18,279 m - Agunan Tambahan - Additional Collateral Sertifikat atas proyek
perumahan Cinere Riverside yang terletak di belakang proyek apartment dan mall yang terdiri dari blok
J6 kavling 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 12A, 12B, 15, 16, 17, dan 23 dengan total luas 3.726m Certificate of
the Cinere Riverside housing project located behind the apartment and mall project consisting of J6
blocks of 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 12A, 12B, 15, 16, 17, and 23 with a total area 3,726m Berdasarkan Akta
Addendum Perjanjian Restrukturisasi Kredit No. 105 tanggal 29 Oktober 2021 mengenai persetujuan
perubahan restrukturisasi kredit PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. khususnya ketentuan
dalam hal sebagai berikut: Based on the Deed of Addendum to the Credit Restructuring Agreement No.
105 dated October 29, 2021 regarding the approval of changes to the credit restructuring of PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk. in particular the provisions in the following cases: Jangka waktu : -
Kredit Konstruksi akan berakhir pada tanggal 11 Desember 2026. Term : - The Construction Credit will
expire on December 11, 2026 - Kredit Investasi akan berakhir pada tanggal 11 Desember 2026. - The
Investment Credit will expire on December 11, 2026 Suku bunga : 9,00persen per annum. Interest rate
: 9,00persen per annum Pembayaran bunga : Penundaan pembayaran kewajiban bunga sebesar
95persen dan dibayarkan 5persen selama 18 bulan terhitung sejak bulan Oktober 2021 sampai
dengan Maret 2023. Interest payment : Postponement of payment of interest obligations of 95persen
and payable 5persen for 18 months starting from October 2021 to March 2023. Pengembalian pokok
pinjaman : - Perubahan nominal pengembalian pokok kredit dari hasil penjualan unit Apartemen dan
Mall Cinere Terrace Suites baik melalui KPR-BTN, cash keras/bertahap. Repayment of loan principal :
- Changes in the nominal return of principal credit from the sale of Apartment units and Cinere Terrace
Suites Mall either through KPR-BTN, hard cash / in stages. - Perubahan jadwal pembayaran pokok
sesuai proyeksi cashflow. - Changes in principal payment schedule according to cashflow projections.
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 13. BANK LOAN AND OTHER
FINANCIAL INSTITUTIONS (Continued) Berdasarkan Akta Addendum Perjanjian Restrukturisasi
Kredit No. 86 tanggal 31 Agustus 2023 mengenai persetujuan perubahan restrukturisasi kredit PT
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. khususnya ketentuan dalam hal sebagai berikut: Based on the
Deed of Addendum to the Credit Restructuring Agreement No. 86 dated August 31, 2023 regarding the
approval of changes to the credit restructuring of PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. in
particular the provisions in the following cases: Jangka waktu : - Kredit Konstruksi akan berakhir pada
tanggal 11 Desember 2030. Term : - The Construction Credit will expire on December 11, 2030 - Kredit
Investasi akan berakhir pada tanggal 11 Desember 2030. - The Investment Credit will expire on
December 11, 2030 Suku bunga : 6,00persen per annum. Interest rate : 6,00persen per annum
Pembayaran bunga : pembayaran bunga selama 18 bulan terhitung sejak bulan Juni 2023 sampai
dengan November 2024. Interest payment : payment of interest obligations for 18 months starting from
June 2023 to November 2024. Pengembalian pokok pinjaman : - Perubahan nominal pengembalian
pokok kredit dari hasil penjualan unit Apartemen dan Mall Cinere Terrace Suites baik melalui
KPR-BTN, cash keras/bertahap. Repayment of loan principal : - Changes in the nominal return of
principal credit from the sale of Apartment units and Cinere Terrace Suites Mall either through
KPR-BTN, hard cash / in stages. - Perubahan jadwal pembayaran pokok sesuai proyeksi cashflow. -
Changes in principal payment schedule according to cashflow projections. PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Pada tanggal 13 Maret 2019, PT MPI, Entitas
anak telah memperoleh persetujuan pemberian Kredit Cinere Mall dan Cinere Bellevue Mall dari PT
Bank Negara Indonesia Tbk nomor 288/MPI/PDIR/III/2019, yang diperbarui melalui addendum
Page 92
perjanjian kredit No.115 pada tanggal 29 April 2019 adalah sebagai berikut: On March 13, 2019, PT
MPI, a subsidiary, has obtained approval for the granting of Mall and Cinere Bellevue Mall Projects
from PT Bank Negara Indonesia Tbk number 288/MPI/PDIR/III/2019, which was updated through a
credit agreement addendum No. 115 as of April 29, 2019 are as follows: Plafond kredit :
Rp310.000.000.000 Credit Limit : Rp310,000,000,000 Tujuan pembiayaan : Refinancing asset Cinere
Mall dan Cinere Bellevue Mall Financing purpose : Refinancing assets of Cinere Mall and Cinere
Bellevue Mall Jangka waktu : 120 (Seratus dua puluh) bulan Term : 120 (one hundred and twenty)
months Provisi : 0,5persen dari plafond kredit (eenmaligh) Provision : 0.5persen of credit limit
(eenmaligh) Jenis Kredit : Kredit Investasi Type of Credit : Investment credit Sifat Kredit :
Non-Revolving Credit Nature : Non-Revolving Suku bunga : 11,00persen efektif per tahun (dapat
disesuaikan) Interest Rate : 11.00persen effective per year (adjustable rate) Denda : 2persen di atas
suku bunga yang berlaku, diperhitungkan atas tunggakan bunga Fine : 2persen above the prevailing
interest rate, calculated for interest arrears Jaminan : - Tanah dan Bangunan Cinere Mall (SHGB
No.529) an PT Mega Pasanggarahan Indah yang terletak di Jl. Cinere Raya, Kel. Pangkalan Jati, Kec.
Cinere, Kotamadya Depok, seluas 13.780 m. Agunan Tambahan. Collaterals : - Land and Buildings
Cinere Mall (SHGB No.529) an PT Mega Pasanggarahan Indah) which is located on Jl. Cinere Raya,
Ex. Pangkalan Jati, Kec. Cinere, Depok Municipality, covering an area of 13,780 m. Additional
Collateral. 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 13. BANK LOAN AND
OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (Continued) - Tanah dan Bangunan Cinere Bellevue Mall (SHGB
No.1441) an PT Mega Pasanggrahan Indah) yang terletak di Jalan Merawan, Kelurahan Pangkalan
Jati, Kecamatan Cinere, Kota Depok, Jawa Barat, seluas 18.751m - Land and Buildings Cinere
Bellevue Mall (SHGB No.1441) an PT Mega Pasanggrahan Indah) which is located on Merawan Street,
Pangkalan Jati Village, Cinere District, Depok City, West Java, covering an area of 18,751m. - Sarana
pelengkap, mesin dan peralatan pendukung Mall Cinere. - Complementary facilities, machines and
supporting equipment for Cinere Mall. - Stock Ruko Cinere Terrace Commercial. - Stock of Cinere
Terrace Commercial shop houses. - Pendapatan Sewa Mall Cinere dan Cinere Bellevue Mall. - Rental
income for Cinere Mall and Cinere Bellevue Mall. - Corporate Guarantee atas nama PT Cosmopolitan
Persada Developments. - Corporate Guarantee on behalf of PT Cosmopolitan Persada Developments.
Perjanjian : Rasio lancar minimal 1,0 kali Agreement : Current ratio of at least 1.0 times Konvenan :
Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali dan Debt service coverage minimal 100persen. Covenant :
Maximum debt to equity ratio of 2.5 times and Debt service coverage of at least 100persen.
Berdasarkan Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit Restrukturisasi PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk, No. (3) 05 tanggal 30 September 2021, mengenai perubahan atas ketentuan dalam
Perjanjian Kredit No. 05 tanggal 3 Mei 2019 yang telah mengalami perubahan, dengan perubahan
terakhir berdasarkan Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit No. (2) 05 tanggal 30 Juni 2021,
khususnya ketentuan sebagai berikut: Based on the Approval of the Amendment to the Restructuring
Credit Agreement of PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, No. (3) 05 dated September 30, 2021,
regarding changes to the provisions in the Credit Agreement No. 05 dated 3 May 2019 which has been
amended, with the latest amendment based on the Credit Agreement Amendment No. (2) 05 dated
June 30, 2021, in particular the following provisions: Maksimum kredit : Rp258.037.000.000 yang
merupakan nilai baki debet per 31 Agustus 2021. Credit Limit : Rp258,037,000,000 which is the value
of the debit balance as of August 31, 2021. Keperluan : Pendudukan restrukturisasi atas Kredit
Investasi sebagaimana Perjanjian Kredit No. 05 tanggal 3 Mei 2019. Financing purpose : The
restructuring placement of Investment Credit as stated in the Credit Agreement No. 05 on May 3, 2019.
Jenis Kredit : Restrukturisasi atas Kredit Investasi Type of Credit : Restructuring of Investment Credit
Sifat Kredit : Aflopend Credit Nature : Amortizing term loan Jangka waktu : Tetap sampai dengan
tanggal 2 Mei 2030 dengan dikenakan kembali grace period 24 bulan sejak September 2021 sampai
Page 93
dengan Maret 2023. Term : Fixed until May 2, 2030 with a grace period of 24 months from September
2021 until March 2023. Suku bunga : 9,70persen efektif per tahun dengan ketentuan yaitu: Interest
Rate : 9.70persen effective per annum with the following terms: - Masa 4 bulan pertama sejak PK
Retrukturisasi Covid ke-2 ditandatangani dimana tarif bunga dibayarkan sebesar 1persen per tahun
dan sisa 8,7persen per tahun ditangguhkan pembayarannya. - The first 4 months since the 2nd Covid
Restructuring PK was signed where the interest rate was paid at 1persen per year and the remaining
8.7persen per year was deferred. 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA
(Lanjutan) 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (Continued) - Bulan ke 5 sejak
PK Restrukturisasi Covid ke-2 ditandatangani sampai dengan 25 Maret 2023 dimana tarif bunga
dibayarkan sebesar 5persen per tahun dan sisa 4,7persen per tahun ditangguhkan pembayarannya. -
The 5th month since the 2nd Covid Restructuring PK was signed until March 25, 2023 where the
interest rate is paid at 5persen per year and the remaining 4.7persen per year is deferred. -
Selanjutnya, tarif bunga yang dibayarkan penuh sebesar 9,7persen per tahun. - Furthermore, the
interest rate paid in full is 9.7persen per annum. - Akumulasi penangguhan bunga di atas mulai
dibayarkan bertahap maksimal sejak bulan April 2023 sesuai usulan jadwal angsuran. - The
accumulated deferred interest above will begin to be paid in stages, a maximum of April 2023
according to the proposed installment schedule. - Suku bunga dapat direview setiap saat oleh BNI. -
Interest rates can be reviewed at any time by BNI. - Akumulasi bunga yang ditangguhkan pada
restrukturisasi Covid 19 ke-1 didudukkan dalam Perjanjian Penyelesaian Hutang. - The accumulated
interest deferred on the 1st Covid 19 restructuring is set out in the Debt Settlement Agreement. -
Sedangkan akumulasi bunga yang ditangguhkan pada restrukturisasi Covid 19 ke-2 wajib didudukkan
dalam Perjanjian Penyelesaian Hutang maksimal pada saat berakhirnya masa penangguhan bunga. -
Meanwhile, accumulated interest that is deferred in the 2nd Covid 19 restructuring must be placed in
the Debt Settlement Agreement at the maximum at the end of the interest deferral period - Tunggakan
bunga, denda dan biaya yang ada didudukkan dalam Perjanjian Penyelesaian Hutang dan diangsur
bertahap hingga paling lambat 31 Januari 2022. - The arrears of interest, penalties and fees are set out
in the Debt Settlement Agreement and are being paid in stages until no later than January 31, 2022.
Perjanjian Penyelesaian Hutang: Debt Settlement Agreement: Maksimum kredit : - Rp6.966.000.000
atau sebesar tunggakan bunga,denda dan biaya serta bunga berjalan sampai dengan tanggal
pendudukan Perjanjian Penyelesaian Hutang dan; Credit Limit : - Rp6,966,000,000 or the amount of
interest arrears, fines and fees and interest accruing until the date of the settlement of the Debt
Settlement Agreement and; - - Rp18.984.273.793 atau sebesar bunga ditangguhkan sejak bulan Maret
sampai dengan tanggal pendudukan Perjanjian Penyelesaian Hutang. - Rp18,984,273,793 or interest
is deferred from March until the date of placement of the Debt Settlement Agreement. Jangka waktu : -
4 bulan atas tunggakan bunga denda dan biaya serta bunga berjalan atau sampai dengan tanggal 31
Januari 2022 dan; Term : - 4 months on arrears of interest, penalties and fees as well as current
interest or until January 31, 2022 and; - 60 bulan atas bunga ditangguhkan sejak pendudukan
Perjanjian Penyelesaian Hutang. - 60 months of deferred interest since the placement of the Debt
Settlement Agreement. 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 13.
BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (Continued) Berdasarkan Persetujuan
Perubahan Perjanjian Kredit Restrukturisasi PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, No. (2) 05
tanggal 30 Juni 2021, mengenai perubahan atas ketentuan dalam Perjanjian Kredit No. (1) 05 tanggal
28 April 2020 khususnya ketentuan sebagai berikut: Based on the Approval of the Amendment to the
Restructuring Credit Agreement of PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, No. (2) 05 dated June
30, 2021, regarding changes to the provisions in the Credit Agreement No. (1) 05 April 28, 2020 in
particular the following provisions: Plafond kredit : Rp302.487.000.000 yang merupakan gabungan dari
nilai outstanding per tanggal 1 April 2020 sebesar Rp260.037.000.000 dan sisa fasilitas kredit investasi
Page 94
refinancing tahap II sebesar Rp42.450.000.000. Credit Limit : Rp302,487,000,000, which is a
combination of the outstanding value as of April 1, 2020 amounting to IDR 260,037,000,000 and the
remaining refinancing phase II investment credit facility of Rp42,450,000,000. Tujuan pembiayaan :
Refinancing asset Cinere Mall dan Cinere Bellevue Mall Financing purpose : Refinancing assets of
Cinere Mall and Cinere Bellevue Mall Jenis Kredit : Restrukturisasi atas Kredit Investasi Type of Credit
: Restructuring of Investment Credit Sifat Kredit : Aflopend Credit Nature : Amortizing term loan Jangka
waktu : 3 Mei 2019 sampai dengan tanggal 2 Mei 2030, dengan grace period sejak bulan Juni 2021
sampai dengan bulan September 2021. Term : May 3, 2019 until May 2, 2030, with a grace period from
June 2021 to September 2021. Suku bunga : 9,70persen efektif per tahun dengan ketentuan yaiut
bunga yang dibayar dan penangguhan bunga (deferred interest) dengan rincian sebagai berikut: Inte
rest Rate : 9.70persen effective per annum with the following terms: interest paid and deferred interest
with the following details: - Bulan Juni s.d Agustus 2021, Tarif bunga yang dibayar 2persen per tahun,
Bunga yang ditunda 7,7persen per tahun. - Month June to August 2021, Interest rate paid 2persen per
year, Defered interest 7,7persen per year. - Bulan September 2021 s.d Mei 2022, Tarif bunga yang
dibayar 5,83persen per tahun, Bunga yang ditunda 3,87persen per tahun. - Month September 2021 to
May 2022, Interest rate paid 5,83persen per year, Defered interest 3,87persen per year. PT Tirta
Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, Subsidiaries Pada tanggal 23
Februari 2017, PT TPD Entitas Anak telah memperoleh persetujuan pemberian kredit proyek
pembangunan Mall Sentul dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
No.286/S/JKK.UT/CSMU/II/2017 dengan addendum No. 1504/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 adalah
sebagai berikut: On February 23, 2017, PT TPD a Subsidiary, has obtained approval to grant credit for
the construction project Mall Sentul from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
No.286/S/JKK.UT/CSMU/II/2017 with addendum No. 1504/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 are as follows:
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 13. BANK LOAN AND OTHER
FINANCIAL INSTITUTIONS (Continued) Plafond kredit : Rp400.000.000.000 Credit Limit :
Rp400,000,000,000 Tujuan pembiayaan : Pembangunan Vivo Mall Sentul Financing purpose : Vivo
Mall Sentul development Jenis Kredit : - Kredit Kontruksi (KYG) Rp94.000.000.000 Type of Credit : -
Construction Credit (KYG) Rp94,000,000,000 : - Kredit Investasi (KI) Rp306.000.000.000 : - Investment
Credit (KI) Rp306,000,000,000 Sifat Kredit : Non-Revolving Credit Nature : Non-Revolving Jangka
waktu : - Kredit Kontruksi (KYG) 96 bulan Term : - Construction Credit (KYG) 96 months : - Kredit
Investasi (KI) 156 bulan : - Investment Credit (KI) 156 months Provisi : 0,75persen plafond kredit
Provision : 0.75persen credit limit Administrasi : 0,25persen plafond kredit Adminstrative : 0.25persen
credit limit Suku bunga : - Kredit Kontruksi (KYG) 11,00persen p.a (Dapat disesuaikan) Interest Rate : -
Construction Credit (KYG) - 11.00persen p.a (adjustable rate) : - Kredit Investasi (KI) 11,75persen p.a
(Dapat disesuaikan) : - Investment Credit (KI) - 11.75persen p.a (adjustable rate) Jaminan : Agunan
Pokok Collaterals : Basic Collateral Tanah yang terdiri dari 11 sertifikat diatas proyek pembangunan
Vivo Mall yaitu SHGB No. 1277, 1278, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283, 1284, 1289, 1290 dengan total
luas 28.074m dan SHGB No. 1275 dengan luas minimal 33.758m sehingga total luas agunan tanah
adalah 61.832m. Land consisting of 11 certificates above the Vivo development project Mall, namely
SHGB No. 1277, 1278, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283, 1284, 1289, 1290 with a total area of 28,074m
and SHGB No. 1275 with a minimum area of 33,758m so that the total land collateral area is 61,832m.
Bukti Penguasaan Agunan Proof of Collateral Mastery - Tanah dan bangunan, yaitu Vivo Mall Sentul
yang terletak di Jl. Raya Bogor KM. 49, Kel. Cimandala, Kec. Sukaraja, Kab. Bogor kepemilikan SHGB
No. 1274, 1275, 1276, 1277, 1278, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283, 1284, 1285, 1286 dan 1287 dengan
luas 102.330m dan SHGB No. 1289, 1290, dan 1291 dengan luas 22.614 m. - Land and buildings,
namely Vivo Mall Sentul which is located on Jl. Raya Bogor KM. 49, Ex. Cimandala, Kec. Sukaraja,
Kab. Bogor ownership of SHGB No. 1274, 1275, 1276, 1277, 1278, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283,
Page 95
1284, 1285, 1286 and 1287 with an area of 102.330m and SHGB No. 1289, 1290, and 1291 with an
area of 22,614 m. 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 13. BANK
LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (Continued) - Seluruh mesin, peralatan, furnitures,
dan fixtures pada proyek Vivo Mall Sentul wajib diikat secara fidusia di Kantor Pendaftaran Fidusia
sesuai dengan ketentuan sampai terbit sertifikat fidusia./ - All machines, equipment, furnitures and
fixtures in the Vivo Mall Sentul project must be bound by fiducia at the Fiduciary Registration Office in
accordance with the provisions until a fiduciary certificate is issued. Agunan Tambahan : Additional
Collateral Sertifikat atas proyek perumahan Vivo Residence Tahap 1 dan Tahap 2 serta Ruko Bizpark
yang terletak di sekitar proyek Vivo Mall Sentul dengan kepemilikan berupa SHGB No. 1287, 1291, dan
1276 atas nama PT Megapolitan Developments Corporation Certificates for the Vivo Residence Phase
1 and Phase 2 housing projects as well as the Bizpark Shophouse located around the Vivo Mall Sentul
project with ownership in the form of SHGB No. 1287, 1291, and 1276 on behalf of PT Megapolitan
Developments Corporation. Agunan Lain: Other Collateral: - Personal Guarantee atas nama Sudjono
Barak Rimba - Personal Guarantee on behalf of Sudjono Barak Rimba - Corporate Guarantee atas
nama PT Mega Pasanggrahan Indah - Corporate Guarantee on behalf of PT Mega Pasanggrahan
Indah - Cessie atas Piutang yang berkaitan dengan seluruh aktivitas penerimaan dan penjualan Mall,
City Walk Trade Center yang dibiayai oleh Bank BTN KC Kuningan Jakarta. - Cessie for Receivables
relating to all activities of receiving and selling Mall, City Walk Trade Center financed by Bank BTN KC
Kuningan Jakarta. Perjanjian dan Kovenan : Debt to equity ratio maksimal 500persen Agreements and
Covenants : Debt to equity ratio maksimal 500persen Rasio modal disetor minimal 10persen Paid-up
capital ratio of at least 10persen Rasio agunan terhadap outstanding credit: The ratio of collateral to
outstanding kredit: - Kredit Kontruksi KYG sebesar 125persen - KYG Construction Credit of 125persen
- Kredit Investasi I sebesar 135persen - Investment Credit I of 135persen 13. UTANG BANK DAN
LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
INSTITUTIONS (Continued) PT TPD Berdasarkan Akta Addendum Perjanjian Restrukturisasi Kredit
No. 87 tanggal 31 Agustus 2023 mengenai persetujuan perubahan restrukturisasi kredit PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk. khususnya ketentuan dalam hal sebagai berikut: PT TPD Based on
the Deed of Addendum to the Credit Restructuring Agreement No. 87 dated August 31, 2023 regarding
the approval of changes to the credit restructuring of PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. in
particular the provisions in the following cases: Suku bunga : - KYG - 9,50persen p.a (tarif dapat
disesuaikan) / pembayaran kewajiban bunga sebesar Rp 350.000.000 selama 18 bulan mulai Juni
2023 sd. November 2024. Bunga yang tertunggak dan/atau ditunda akan dibayarkan mulai Desember
2024 sd. Jatuh Tempo Kredit. - KI - Jangka waktu kredit tidak berubah (sd. Desember 2030) Interest
Rate : - KYG - 9.50persen p.a (adjustable rate) / payment of interest obligations of Rp350,000,000 for
18 months from June 2023 to. November 2024. Interest in arrears and/or postponed will be paid from
December 2024 to. Credit Maturity. - KI - Loan tenure unchanged (up to December 2030) PT TPD
entitas Anak telah memperoleh persetujuan pemberian restrukturisasi kredit lanjutan diantaranya
mengenai penangguhan pembayaran bunga dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk sesuai
dengan perjanjian kredit No. 175/S/CMBD/CLMR/VI/2022 tanggal 28 Juni 2022, adalah sebagai
berikut: PT TPD a Subsidiaries, has obtained approval for credit restructuring, including the deferral of
interest payments from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk in accordance with the credit
agreement No. 175/S/CMBD/CLMR/VI/2022 dated June 28, 2022, are as follows: Suku bunga : - KYG -
9,50persen p.a (tarif dapat disesuaikan) / Penundaan pembayaran kewajiban bunga sebesar 80persen
selama 24 bulan mulai Juni 2022 sd. Mei 2024. Bunga yang tertunggak dan/atau ditunda akan
dibayarkan mulai Januari 2025 sd. Jatuh Tempo Kredit. - KI - Jangka waktu kredit tidak berubah (sd.
Desember 2030) Interest Rate : - KYG - 9.50persen p.a (adjustable rate) / Postponement of payment of
interest obligations of 80persen for 24 months from June 2022 to. May 2024. Interest in arrears and/or
Page 96
postponed will be paid from January 2025 to. Credit Maturity. - KI - Loan tenure unchanged (up to
December 2030) 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. BANK
LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (continued) PT Indosurya Inti Finance PT Indosurya
Inti Finance PT TPD, Entitas Anak telah memperoleh persetujuan pemberian kredit penyelesaian
proyek pembangunan Mall Sentul dari PT Indosurya Inti Finance sesuai dengan perjanjian
No.668A/SPP/CA-IIF/XII/2019 tanggal 16 Desember 2019 adalah sebagai berikut: PT TPD, a
Subsidiary, has obtained approval to grant credit for the completion of the construction project Mall
Sentul from PT Indosurya Inti Finance in accordance with the agreement No.668A/SPP/CA-IIF/XII/2019
dated December 16, 2019, as follows: Plafond kredit : Rp14.000.000.000 Credit Limit :
Rp14.000.000.000 Tujuan pembiayaan : Penyelesaian Proyek Pembangunan Vivo Sentul Mall
Financing purpose : Completion of Vivo Sentul Mall Development Project Jenis kredit : Kredit Investasi
Type of Credit : Investment Credit Jangka waktu : 48 (empat puluh delapan) bulan Term : 48 (forty
eight) months Suku bunga : 0,85persen p.a (Dapat disesuaikan) Interest Rate : 0.85persen p.a
(adjustable rate) Jaminan : Agunan Pokok Collaterals : Basic Collateral - Tanah dan bangunan dengan
SHGB No. 1383 atas nama PT Mega Pasanggrahan Indah dengan luas tanah 430m2 dan luas
bangunan 106m2 yang terletak di Perumahan Cinere Residence Blok K6 Nomor 1, Kelurahan
Pangkalan Jati, Kecamatan Cinere, Kota Depok, Jawa Barat. - Land and building with SHGB No. 1383
on behalf of PT Mega Pasanggrahan Indah with a land area of 430m2 and a building area of 106m2
which is located in Cinere Residence Housing Block K6 Number 1, Pangkalan Jati Village, Cinere
District, Depok City, West Java. - Tanah dan bangunan dengan SHGB No. 1361 atas nama PT Mega
Pasanggrahan Indah dengan luas tanah 467m2 dan luas bangunan 105m2 yang terletak di
Perumahan Cinere Residence Blok K6 Nomor 27, Kelurahan Pangkalan Jati, Kecamatan Cinere, Kota
Depok, Jawa Barat - Land and building with SHGB No. 1361 on behalf of PT Mega Pasanggrahan
Indah with a land area of 467m2 and a building area of 105m2 which is located in Cinere Residence
Housing Block K6 Number 27, Pangkalan Jati Village, Cinere District, Depok City, West Java. - Tanah
dan bangunan dengan SHGB No. 1344 atas nama PT Mega Pasanggrahan Indah dengan luas tanah
372m2 dan luas bangunan 164m2 yang terletak di Perumahan Cinere Residence Blok K8 Nomor 1,
Kelurahan Pangkalan Jati, Kecamatan Cinere, Kota Depok, Jawa Barat - Land and building with SHGB
No. 1344 on behalf of PT Mega Pasanggrahan Indah with a land area of 372m2 and a building area of
164m2 which is located in Cinere Residence Housing Block K8 Number 1, Pangkalan Jati Village,
Cinere District, Depok City, West Java. - Tanah dan bangunan dengan SHGB No. 1338 atas nama PT
Mega Pasanggrahan Indah dengan luas tanah 327m2 dan luas bangunan 163m2 yang terletak di
Perumahan Cinere Residence Blok K8 Nomor 8, Kelurahan Pangkalan Jati, Kecamatan Cinere, Kota
Depok, Jawa Barat - Land and building with SHGB No. 1338 on behalf of PT Mega Pasanggrahan
Indah with a land area of 327m2 and a building area of 163m2 which is located in Cinere Residence
Housing Block K8 Number 8, Pangkalan Jati Village, Cinere District, Depok City, West Java. - Jaminan
perorangan atas nama Lora Melani Lowas Barak Rimba - Individual guarantee on behalf of Lora Melani
Lowas Barak Rimba. 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. BANK
LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (continued) Angsuran Per Bulan : (Sesuai kewajiban
pembiayaan yang tertunggak dan lainnya) angsuran setelah grace period sebesar Rp 32.017.317
Installments per month : According to arrears of financing obligations and others) installments after the
grace period of IDR 32,017,317 Total angsuran per bulan : Sebesar Rp 483.626.455 setelah masa
grace period./Total installments per month Total installments per month : IDR 483,626,455 after the
grace period/Total installments per month PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak telah
memperoleh persetujuan restrukturisasi fasilitas pembiayaan lanjutan dari PT Indosurya Inti Finance
sesuai dengan Surat Persetujuan Restruktur Kredit No. 299a/SPRK/CA-SMEFI/I/2023 tanggal 06
Januari 2023 adalah sebagai berikut: PT Tirta Persada Developments, a Subsidiaries, has obtained the
Page 97
restructuring approval of the financing facility from PT Indosurya Inti Finance in accordance with the
Credit Restructuring Approval Letter No. 299a/SPRK/CA-SMEFI/I/2023 tanggal 06 Januari 2023 are as
follows: Fasilitas I Facility I Fasilitas pembiayaan : Surya Sukses Financing Facility : Surya Sukses Nilai
pembiayaan : Rp15.156.617.987 yang merupakan Baki debet dari fasilitas I.. Financing Value : Rp
15.156.617.987 which is of debit balance from facility I. Jangka waktu : 15-01-2023 s.d 15-11-2026
termasuk masa holiday payment 6 bulan. Term : 15-01-2023 s.d 15-11-2026 including holiday payment
of 6 months. Suku Bunga : - 18persen efektif per tahun (selama holiday payment) Interest rate -
18persen effective per year (During holiday payment) Angsuran Per Bulan : Angsuran ke 1 s.d ke 6
sebesar Rp 75.000.000., - Angsuran ke 7 s.d ke 47 sebesar Rp 497.607.850 Installments per month
Installment from 1 to 6 amounting Rp75,000,000., - Installment from 7 to 47 amounting Rp
497,607,850- Fasilitas II Facility II Fasilitas pembiayaan : Surya Sukses Financing Facility : Surya
Sukses Nilai pembiayaan : Rp 131.504.264,- terdiri dari : Baki debet sebesar Rp. 121.882.001
Angsuran tertunggak sebesar Rp. 9.622.263 Financing Value : Rp 131,504,264., consisting of the debit
balance is Rp 121,882,001 outstanding installment Rp 9,622,263 Jangka waktu : 15-01-2023 s.d
15-11-2026 termasuk masa holiday payment 6 bulan Term : 15-01-2023 s.d 15-11-2026 including
holiday payment of 6 months PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak telah memperoleh
persetujuan restrukturisasi fasilitas pembiayaan lanjutan dari PT Indosurya Inti Finance sesuai dengan
Surat Persetujuan Restruktur Kredit No. 212b/SPRK/CA-SMEFI/VI/2022 tanggal 27 Juni 2022 adalah
sebagai berikut: PT Tirta Persada Developments, a Subsidiaries, has obtained the restructuring
approval of the financing facility from PT Indosurya Inti Finance in accordance with the Credit
Restructuring Approval Letter No. 212b/SPRK/CA-SMEFI/VI/2022 dated June 27, 2022 are as follows:
Fasilitas I Facility I Fasilitas pembiayaan : Surya Sukses Financing Facility : Surya Sukses Nilai
pembiayaan : Rp14.434.654.766 yang merupakan Baki debet dari fasilitas I.. Financing Value : Rp
14,434,654,766 which is of debit balance from facility I. 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA
KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(continued) Jangka waktu : 31-03-2022 s.d 28-02-2026 termasuk masa holiday payment 6 bulan. Term
: 31-03-2022 to 28-02-2026 including holiday payment of 6 months. Suku Bunga : - 15persen efektif
per tahun (selama holiday payment) - 18persen efektif per tahun (sesudah holiday payment.) Interest
rate - 15persen effective per year (During holiday payment) - 18persen effective per year (after holiday
payment). Angsuran Per Bulan : Angsuran ke 1 s.d ke 6 sebesar Rp 216.519.821., - Angsuran ke 7 s.d
ke 47 sebesar Rp 466.570.576 Installments per month Installment from 1 to 6 amounting
Rp216,519,821., - Installment from 7 to 47 amounting Rp 466,570,576,- Fasilitas II Facility II Fasilitas
pembiayaan : Surya Sukses Financing Facility : Surya Sukses Nilai pembiayaan : Rp 131.504.264,-
yang merupakan baki debet fasilitas II Financing Value : Rp 131,504,264., - which is of debit balance
from facility I. Jangka waktu : 31-03-2022 s.d 28-02-2026 termasuk masa holiday payment 6 bulan
Term : 31-03-2022 to 28-06-2026 including holiday payment of 6 months Suku Bunga : 0persen efektif
pertahun Interest rate 0persen effective per year Angsuran Per Bulan : - Angsuran ke 1 s.d ke 6
sebesar Rp 0, - Angsuran ke 7 s.d ke 47 sebesar Rp 3.207.421. Installments per month - Installment
from 1 to 6 amounting Rp 0, - Installment from 7 to 47 amounting Rp3,207,421. PT Maybank Indonesia
Finance PT Maybank Indonesia Finance PT Megapolitan Development Tbk telah memperoleh
persetujuan fasilitas pembiayaan dari PT Maybank Indonesia Finance sesuai dengan perjanjian No.
51501233211 tanggal 24 November 2023 adalah sebagai berikut. PT Megapolitan Development Tbk
has obtained approval for financing facilities from PT Maybank Indonesia Finance in accordance with
agreement No. 51501233211 dated November 24, 2023 as follows. Kreditur/Creditors Jumlah
Pembiayaan/ Total Financing Fasilitas Pembayaran/ Payment Facilities Masa Angsuran/ Installment
Page 98
Period Periode Pembayaran/ Payment Period Tingkat Bunga Per Tahun/ Interest Rate Per Year PT
Maybank Indonesia Finance 752.500.000 1 Unit Mobil Hyundai Ioniq 5 Signature Long Range 36 Bulan
27 Nov 2023 s.d 27 Okt 2026 7,34persen /Tahun
Page 99
[2692000_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
30 June 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Jatuh Jenis Jatuh Jenis
Bunga Bunga
tempo bunga tempo bunga
Utang bank, nilai utang Utang bank, nilai utang
utang utang utang utang
dalam mata uang bank dalam mata uang bank
bank bank bank bank
asing jangka asing jangka
jangka jangka jangka jangka
panjang panjang
panjang panjang panjang panjang
Bank Central Asia IDR Bank Central IDR Bank Central Asia IDR Bank Central IDR
Tbk AUD Asia Tbk AUD Tbk AUD Asia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 100
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR 244,837,000,000 Bank Negara IDR Bank Negara IDR 248,487,000,000 Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 101
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 102
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 103
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb IDR
Tbk AUD Niaga Tbk AUD Tbk AUD Niaga Tbk AUD
Page 104
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Page 105
Bank Tabungan IDR 699,750,000,000 Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR 699,750,000,000 Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara AUD Negara (Persero) AUD Negara AUD
Tbk CAD (Persero) Tbk CAD Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC IDR
Tbk AUD Nisp Tbk AUD Tbk AUD Nisp Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR
Tbk AUD Bukopin Tbk AUD Tbk AUD Bukopin Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 106
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten Barat dan Barat dan Banten Barat dan
Tbk CNY Banten Tbk CNY Tbk CNY Banten Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing IDR Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 107
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR 12,394,379,505 Other local IDR Bank lokal lainnya IDR 12,470,475,874 Other local IDR
AUD banks AUD AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
30 June 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen] Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Jatuh tempo utang Bunga utang Jenis bunga utang Utang bank, nilai Jatuh tempo utang Bunga utang Jenis bunga utang
dalam mata uang bank jangka bank jangka bank jangka dalam mata uang bank jangka bank jangka bank jangka
asing panjang panjang panjang asing panjang panjang panjang
Kreditur Mata Creditor Currency Kreditur Mata Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Page 108
[2693000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
30 June 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek Catatan utang bank jangka pendek
[baris komponen] [baris komponen]
Utang Utang
Utang bank jangka Utang bank jangka
bank bank
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam
jangka jangka
mata uang asing mata uang asing
pendek pendek
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 109
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
Page 110
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 111
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
Page 112
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 113
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 114
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 115
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD
Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 116
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 117
uang uang
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
30 June 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka
mata uang asing pendek mata uang asing pendek
Kreditur nama Mata Creditor bank Currency Kreditur nama Mata Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Page 118
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2024
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka pendek 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL Disclosure of notes for short-term
INSTITUTIONS Rincian utang bank dan lembaga keuangan lainnya adalah sebagai berikut: The bank loans
details of bank loan and other financial institutions as follows: 30 Juni/ June 30, 2024 31 Desember/
December 31, 2023 Utang bank: Bank loans: PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
699.750.000.000 699.750.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Negara
Indonesia (Persero)Tbk 246.637.000.000 248.487.000.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah utang bank 946.387.000.000 948.237.000.000 Total bank loans Utang lembaga keuangan:
Financing institution loans: PT Indosurya Inti Finance 12.000.000.000 12.000.000.000 PT Indosurya Inti
Finance PT Maybank Finance Indonesia 432.775.849 470.475.874 PT Maybank Finance Indonesia
Jumlah utang lembaga keuangan 12.432.775.849 12.470.475.874 Total financing institution loans
Jumlah utang bank dan Total bank loans and utang lembaga keuangan 958.819.775.849
960.707.475.874 financing institution Utang bank dan utang lembaga Bank loans and financing
keuangan - Jk Pendek 16,657,893,092 14.646.029.695 institution Short term Utang bank dan utang
lembaga Bank loans and financing keuangan - Jk Panjang 942,161,882,757 946.061.446.179
institution long term Jumlah utang bank dan Total bank loans and utang lembaga keuangan
958,819,775,849 960.707.475.874 financing institution PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak PT
Mega Pasanggrahan Indah, Subsidiary PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk Pada tanggal 4 Agustus 2016, PT MPI, Entitas Anak telah memperoleh
persetujuan pemberian kredit Cinere Terrace Suites dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk No.
1500/JKK.UT/CSMU/VIII/2016, diperbarui dengan Addendum Perjanjian Kredit No.
1505/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 pada tanggal 30 September 2019, adalah sebagai berikut: On August
4, 2016, PT MPI, a Subsidiary, has obtained approval for the granting of Terrace Suites Project Credit
from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk No. 1500/JKK.UT/CSMU/VIII/2016, updated with a
Credit Agreement Addendum No. 1505/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 on September 30, 2019, are as
follows: Plafond kredit : Kredit Konstruksi Rp300.000.000.000 Credit Limit : Construction credit
Rp300,000,000,000 Kredit Investasi Rp90.000.000.000 Investment credit Rp90,000,000,000 Tujuan
pembiayaan : Pembangunan Apartemen dan Mall pada proyek Cinere Terrace Suites di Jl. Cinere
Raya, Kel. Pangkalan Jati, Kec. Cinere, Kota Madya Depok Financing purpose : Construction of the
project Apartment and Mall Cinere Terrace Suites at Jl. Cinere Raya, Pangkalan Jati Village, district
Cinere, Depok area. Jangka waktu : Kredit Konstruksi diperpanjang 24 bulan s.d 11 Desember 2025
Term : Construction credit will be extended for 24 months to December 11, 2025 Kredit Investasi
diperpanjang 36 bulan s.d 11 Desember 2026 Investment credit will be extended for 36 months to
December 11, 2026 Provisi : 0.5persen dari plafond kredit Provision : 0.5persen of credit limit Sifat
Kredit : Non-Revolving Credit Nature : Non-Revolving 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
LAINNYA (Lanjutan) 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (Continued) Suku
bunga : - Kredit Konstruksi BTN: 12,50persen efektif per tahun (tarif dapat sesuaikan) Interest Rate : -
BTN Construction Credit: 12.50persen effective per year (adjustable rate) - Kredit Investasi BTN:
13,00persen efektif per tahun (tarif dapat disesuaikan) - BTN Investment Credit: 13.00persen effective
per year (adjustable rate) Denda : 2persen di atas suku bunga yang berlaku, diperhitungkan atas
Page 119
tunggakan bunga Fine : 2persen above the prevailing interest rate, calculated for interest arrears
Jaminan : - Agunan Pokok Collaterals : - Principal Collateral Tanah dan Bangunan Cinere Terrace
Suites an PT Mega Pasanggrahan Indah berkedudukan di Bogor, seluas 18.279 m Land and buildings
that will be in refinancing which Cinere Terrace Suites on behalf of PT Mega Pasanggrahan Indah
located at Bogor, area 18,279 m - Agunan Tambahan - Additional Collateral Sertifikat atas proyek
perumahan Cinere Riverside yang terletak di belakang proyek apartment dan mall yang terdiri dari blok
J6 kavling 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 12A, 12B, 15, 16, 17, dan 23 dengan total luas 3.726m Certificate of
the Cinere Riverside housing project located behind the apartment and mall project consisting of J6
blocks of 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 12A, 12B, 15, 16, 17, and 23 with a total area 3,726m Berdasarkan Akta
Addendum Perjanjian Restrukturisasi Kredit No. 105 tanggal 29 Oktober 2021 mengenai persetujuan
perubahan restrukturisasi kredit PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. khususnya ketentuan
dalam hal sebagai berikut: Based on the Deed of Addendum to the Credit Restructuring Agreement No.
105 dated October 29, 2021 regarding the approval of changes to the credit restructuring of PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk. in particular the provisions in the following cases: Jangka waktu : -
Kredit Konstruksi akan berakhir pada tanggal 11 Desember 2026. Term : - The Construction Credit will
expire on December 11, 2026 - Kredit Investasi akan berakhir pada tanggal 11 Desember 2026. - The
Investment Credit will expire on December 11, 2026 Suku bunga : 9,00persen per annum. Interest rate
: 9,00persen per annum Pembayaran bunga : Penundaan pembayaran kewajiban bunga sebesar
95persen dan dibayarkan 5persen selama 18 bulan terhitung sejak bulan Oktober 2021 sampai
dengan Maret 2023. Interest payment : Postponement of payment of interest obligations of 95persen
and payable 5persen for 18 months starting from October 2021 to March 2023. Pengembalian pokok
pinjaman : - Perubahan nominal pengembalian pokok kredit dari hasil penjualan unit Apartemen dan
Mall Cinere Terrace Suites baik melalui KPR-BTN, cash keras/bertahap. Repayment of loan principal :
- Changes in the nominal return of principal credit from the sale of Apartment units and Cinere Terrace
Suites Mall either through KPR-BTN, hard cash / in stages. - Perubahan jadwal pembayaran pokok
sesuai proyeksi cashflow. - Changes in principal payment schedule according to cashflow projections.
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 13. BANK LOAN AND OTHER
FINANCIAL INSTITUTIONS (Continued) Berdasarkan Akta Addendum Perjanjian Restrukturisasi
Kredit No. 86 tanggal 31 Agustus 2023 mengenai persetujuan perubahan restrukturisasi kredit PT
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. khususnya ketentuan dalam hal sebagai berikut: Based on the
Deed of Addendum to the Credit Restructuring Agreement No. 86 dated August 31, 2023 regarding the
approval of changes to the credit restructuring of PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. in
particular the provisions in the following cases: Jangka waktu : - Kredit Konstruksi akan berakhir pada
tanggal 11 Desember 2030. Term : - The Construction Credit will expire on December 11, 2030 - Kredit
Investasi akan berakhir pada tanggal 11 Desember 2030. - The Investment Credit will expire on
December 11, 2030 Suku bunga : 6,00persen per annum. Interest rate : 6,00persen per annum
Pembayaran bunga : pembayaran bunga selama 18 bulan terhitung sejak bulan Juni 2023 sampai
dengan November 2024. Interest payment : payment of interest obligations for 18 months starting from
June 2023 to November 2024. Pengembalian pokok pinjaman : - Perubahan nominal pengembalian
pokok kredit dari hasil penjualan unit Apartemen dan Mall Cinere Terrace Suites baik melalui
KPR-BTN, cash keras/bertahap. Repayment of loan principal : - Changes in the nominal return of
principal credit from the sale of Apartment units and Cinere Terrace Suites Mall either through
KPR-BTN, hard cash / in stages. - Perubahan jadwal pembayaran pokok sesuai proyeksi cashflow. -
Changes in principal payment schedule according to cashflow projections. PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Pada tanggal 13 Maret 2019, PT MPI, Entitas
anak telah memperoleh persetujuan pemberian Kredit Cinere Mall dan Cinere Bellevue Mall dari PT
Bank Negara Indonesia Tbk nomor 288/MPI/PDIR/III/2019, yang diperbarui melalui addendum
Page 120
perjanjian kredit No.115 pada tanggal 29 April 2019 adalah sebagai berikut: On March 13, 2019, PT
MPI, a subsidiary, has obtained approval for the granting of Mall and Cinere Bellevue Mall Projects
from PT Bank Negara Indonesia Tbk number 288/MPI/PDIR/III/2019, which was updated through a
credit agreement addendum No. 115 as of April 29, 2019 are as follows: Plafond kredit :
Rp310.000.000.000 Credit Limit : Rp310,000,000,000 Tujuan pembiayaan : Refinancing asset Cinere
Mall dan Cinere Bellevue Mall Financing purpose : Refinancing assets of Cinere Mall and Cinere
Bellevue Mall Jangka waktu : 120 (Seratus dua puluh) bulan Term : 120 (one hundred and twenty)
months Provisi : 0,5persen dari plafond kredit (eenmaligh) Provision : 0.5persen of credit limit
(eenmaligh) Jenis Kredit : Kredit Investasi Type of Credit : Investment credit Sifat Kredit :
Non-Revolving Credit Nature : Non-Revolving Suku bunga : 11,00persen efektif per tahun (dapat
disesuaikan) Interest Rate : 11.00persen effective per year (adjustable rate) Denda : 2persen di atas
suku bunga yang berlaku, diperhitungkan atas tunggakan bunga Fine : 2persen above the prevailing
interest rate, calculated for interest arrears Jaminan : - Tanah dan Bangunan Cinere Mall (SHGB
No.529) an PT Mega Pasanggarahan Indah yang terletak di Jl. Cinere Raya, Kel. Pangkalan Jati, Kec.
Cinere, Kotamadya Depok, seluas 13.780 m. Agunan Tambahan. Collaterals : - Land and Buildings
Cinere Mall (SHGB No.529) an PT Mega Pasanggarahan Indah) which is located on Jl. Cinere Raya,
Ex. Pangkalan Jati, Kec. Cinere, Depok Municipality, covering an area of 13,780 m. Additional
Collateral. 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 13. BANK LOAN AND
OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (Continued) - Tanah dan Bangunan Cinere Bellevue Mall (SHGB
No.1441) an PT Mega Pasanggrahan Indah) yang terletak di Jalan Merawan, Kelurahan Pangkalan
Jati, Kecamatan Cinere, Kota Depok, Jawa Barat, seluas 18.751m - Land and Buildings Cinere
Bellevue Mall (SHGB No.1441) an PT Mega Pasanggrahan Indah) which is located on Merawan Street,
Pangkalan Jati Village, Cinere District, Depok City, West Java, covering an area of 18,751m. - Sarana
pelengkap, mesin dan peralatan pendukung Mall Cinere. - Complementary facilities, machines and
supporting equipment for Cinere Mall. - Stock Ruko Cinere Terrace Commercial. - Stock of Cinere
Terrace Commercial shop houses. - Pendapatan Sewa Mall Cinere dan Cinere Bellevue Mall. - Rental
income for Cinere Mall and Cinere Bellevue Mall. - Corporate Guarantee atas nama PT Cosmopolitan
Persada Developments. - Corporate Guarantee on behalf of PT Cosmopolitan Persada Developments.
Perjanjian : Rasio lancar minimal 1,0 kali Agreement : Current ratio of at least 1.0 times Konvenan :
Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali dan Debt service coverage minimal 100persen. Covenant :
Maximum debt to equity ratio of 2.5 times and Debt service coverage of at least 100persen.
Berdasarkan Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit Restrukturisasi PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk, No. (3) 05 tanggal 30 September 2021, mengenai perubahan atas ketentuan dalam
Perjanjian Kredit No. 05 tanggal 3 Mei 2019 yang telah mengalami perubahan, dengan perubahan
terakhir berdasarkan Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit No. (2) 05 tanggal 30 Juni 2021,
khususnya ketentuan sebagai berikut: Based on the Approval of the Amendment to the Restructuring
Credit Agreement of PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, No. (3) 05 dated September 30, 2021,
regarding changes to the provisions in the Credit Agreement No. 05 dated 3 May 2019 which has been
amended, with the latest amendment based on the Credit Agreement Amendment No. (2) 05 dated
June 30, 2021, in particular the following provisions: Maksimum kredit : Rp258.037.000.000 yang
merupakan nilai baki debet per 31 Agustus 2021. Credit Limit : Rp258,037,000,000 which is the value
of the debit balance as of August 31, 2021. Keperluan : Pendudukan restrukturisasi atas Kredit
Investasi sebagaimana Perjanjian Kredit No. 05 tanggal 3 Mei 2019. Financing purpose : The
restructuring placement of Investment Credit as stated in the Credit Agreement No. 05 on May 3, 2019.
Jenis Kredit : Restrukturisasi atas Kredit Investasi Type of Credit : Restructuring of Investment Credit
Sifat Kredit : Aflopend Credit Nature : Amortizing term loan Jangka waktu : Tetap sampai dengan
tanggal 2 Mei 2030 dengan dikenakan kembali grace period 24 bulan sejak September 2021 sampai
Page 121
dengan Maret 2023. Term : Fixed until May 2, 2030 with a grace period of 24 months from September
2021 until March 2023. Suku bunga : 9,70persen efektif per tahun dengan ketentuan yaitu: Interest
Rate : 9.70persen effective per annum with the following terms: - Masa 4 bulan pertama sejak PK
Retrukturisasi Covid ke-2 ditandatangani dimana tarif bunga dibayarkan sebesar 1persen per tahun
dan sisa 8,7persen per tahun ditangguhkan pembayarannya. - The first 4 months since the 2nd Covid
Restructuring PK was signed where the interest rate was paid at 1persen per year and the remaining
8.7persen per year was deferred. 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA
(Lanjutan) 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (Continued) - Bulan ke 5 sejak
PK Restrukturisasi Covid ke-2 ditandatangani sampai dengan 25 Maret 2023 dimana tarif bunga
dibayarkan sebesar 5persen per tahun dan sisa 4,7persen per tahun ditangguhkan pembayarannya. -
The 5th month since the 2nd Covid Restructuring PK was signed until March 25, 2023 where the
interest rate is paid at 5persen per year and the remaining 4.7persen per year is deferred. -
Selanjutnya, tarif bunga yang dibayarkan penuh sebesar 9,7persen per tahun. - Furthermore, the
interest rate paid in full is 9.7persen per annum. - Akumulasi penangguhan bunga di atas mulai
dibayarkan bertahap maksimal sejak bulan April 2023 sesuai usulan jadwal angsuran. - The
accumulated deferred interest above will begin to be paid in stages, a maximum of April 2023
according to the proposed installment schedule. - Suku bunga dapat direview setiap saat oleh BNI. -
Interest rates can be reviewed at any time by BNI. - Akumulasi bunga yang ditangguhkan pada
restrukturisasi Covid 19 ke-1 didudukkan dalam Perjanjian Penyelesaian Hutang. - The accumulated
interest deferred on the 1st Covid 19 restructuring is set out in the Debt Settlement Agreement. -
Sedangkan akumulasi bunga yang ditangguhkan pada restrukturisasi Covid 19 ke-2 wajib didudukkan
dalam Perjanjian Penyelesaian Hutang maksimal pada saat berakhirnya masa penangguhan bunga. -
Meanwhile, accumulated interest that is deferred in the 2nd Covid 19 restructuring must be placed in
the Debt Settlement Agreement at the maximum at the end of the interest deferral period - Tunggakan
bunga, denda dan biaya yang ada didudukkan dalam Perjanjian Penyelesaian Hutang dan diangsur
bertahap hingga paling lambat 31 Januari 2022. - The arrears of interest, penalties and fees are set out
in the Debt Settlement Agreement and are being paid in stages until no later than January 31, 2022.
Perjanjian Penyelesaian Hutang: Debt Settlement Agreement: Maksimum kredit : - Rp6.966.000.000
atau sebesar tunggakan bunga,denda dan biaya serta bunga berjalan sampai dengan tanggal
pendudukan Perjanjian Penyelesaian Hutang dan; Credit Limit : - Rp6,966,000,000 or the amount of
interest arrears, fines and fees and interest accruing until the date of the settlement of the Debt
Settlement Agreement and; - - Rp18.984.273.793 atau sebesar bunga ditangguhkan sejak bulan Maret
sampai dengan tanggal pendudukan Perjanjian Penyelesaian Hutang. - Rp18,984,273,793 or interest
is deferred from March until the date of placement of the Debt Settlement Agreement. Jangka waktu : -
4 bulan atas tunggakan bunga denda dan biaya serta bunga berjalan atau sampai dengan tanggal 31
Januari 2022 dan; Term : - 4 months on arrears of interest, penalties and fees as well as current
interest or until January 31, 2022 and; - 60 bulan atas bunga ditangguhkan sejak pendudukan
Perjanjian Penyelesaian Hutang. - 60 months of deferred interest since the placement of the Debt
Settlement Agreement. 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 13.
BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (Continued) Berdasarkan Persetujuan
Perubahan Perjanjian Kredit Restrukturisasi PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, No. (2) 05
tanggal 30 Juni 2021, mengenai perubahan atas ketentuan dalam Perjanjian Kredit No. (1) 05 tanggal
28 April 2020 khususnya ketentuan sebagai berikut: Based on the Approval of the Amendment to the
Restructuring Credit Agreement of PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, No. (2) 05 dated June
30, 2021, regarding changes to the provisions in the Credit Agreement No. (1) 05 April 28, 2020 in
particular the following provisions: Plafond kredit : Rp302.487.000.000 yang merupakan gabungan dari
nilai outstanding per tanggal 1 April 2020 sebesar Rp260.037.000.000 dan sisa fasilitas kredit investasi
Page 122
refinancing tahap II sebesar Rp42.450.000.000. Credit Limit : Rp302,487,000,000, which is a
combination of the outstanding value as of April 1, 2020 amounting to IDR 260,037,000,000 and the
remaining refinancing phase II investment credit facility of Rp42,450,000,000. Tujuan pembiayaan :
Refinancing asset Cinere Mall dan Cinere Bellevue Mall Financing purpose : Refinancing assets of
Cinere Mall and Cinere Bellevue Mall Jenis Kredit : Restrukturisasi atas Kredit Investasi Type of Credit
: Restructuring of Investment Credit Sifat Kredit : Aflopend Credit Nature : Amortizing term loan Jangka
waktu : 3 Mei 2019 sampai dengan tanggal 2 Mei 2030, dengan grace period sejak bulan Juni 2021
sampai dengan bulan September 2021. Term : May 3, 2019 until May 2, 2030, with a grace period from
June 2021 to September 2021. Suku bunga : 9,70persen efektif per tahun dengan ketentuan yaiut
bunga yang dibayar dan penangguhan bunga (deferred interest) dengan rincian sebagai berikut: Inte
rest Rate : 9.70persen effective per annum with the following terms: interest paid and deferred interest
with the following details: - Bulan Juni s.d Agustus 2021, Tarif bunga yang dibayar 2persen per tahun,
Bunga yang ditunda 7,7persen per tahun. - Month June to August 2021, Interest rate paid 2persen per
year, Defered interest 7,7persen per year. - Bulan September 2021 s.d Mei 2022, Tarif bunga yang
dibayar 5,83persen per tahun, Bunga yang ditunda 3,87persen per tahun. - Month September 2021 to
May 2022, Interest rate paid 5,83persen per year, Defered interest 3,87persen per year. PT Tirta
Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, Subsidiaries Pada tanggal 23
Februari 2017, PT TPD Entitas Anak telah memperoleh persetujuan pemberian kredit proyek
pembangunan Mall Sentul dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
No.286/S/JKK.UT/CSMU/II/2017 dengan addendum No. 1504/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 adalah
sebagai berikut: On February 23, 2017, PT TPD a Subsidiary, has obtained approval to grant credit for
the construction project Mall Sentul from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
No.286/S/JKK.UT/CSMU/II/2017 with addendum No. 1504/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 are as follows:
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 13. BANK LOAN AND OTHER
FINANCIAL INSTITUTIONS (Continued) Plafond kredit : Rp400.000.000.000 Credit Limit :
Rp400,000,000,000 Tujuan pembiayaan : Pembangunan Vivo Mall Sentul Financing purpose : Vivo
Mall Sentul development Jenis Kredit : - Kredit Kontruksi (KYG) Rp94.000.000.000 Type of Credit : -
Construction Credit (KYG) Rp94,000,000,000 : - Kredit Investasi (KI) Rp306.000.000.000 : - Investment
Credit (KI) Rp306,000,000,000 Sifat Kredit : Non-Revolving Credit Nature : Non-Revolving Jangka
waktu : - Kredit Kontruksi (KYG) 96 bulan Term : - Construction Credit (KYG) 96 months : - Kredit
Investasi (KI) 156 bulan : - Investment Credit (KI) 156 months Provisi : 0,75persen plafond kredit
Provision : 0.75persen credit limit Administrasi : 0,25persen plafond kredit Adminstrative : 0.25persen
credit limit Suku bunga : - Kredit Kontruksi (KYG) 11,00persen p.a (Dapat disesuaikan) Interest Rate : -
Construction Credit (KYG) - 11.00persen p.a (adjustable rate) : - Kredit Investasi (KI) 11,75persen p.a
(Dapat disesuaikan) : - Investment Credit (KI) - 11.75persen p.a (adjustable rate) Jaminan : Agunan
Pokok Collaterals : Basic Collateral Tanah yang terdiri dari 11 sertifikat diatas proyek pembangunan
Vivo Mall yaitu SHGB No. 1277, 1278, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283, 1284, 1289, 1290 dengan total
luas 28.074m dan SHGB No. 1275 dengan luas minimal 33.758m sehingga total luas agunan tanah
adalah 61.832m. Land consisting of 11 certificates above the Vivo development project Mall, namely
SHGB No. 1277, 1278, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283, 1284, 1289, 1290 with a total area of 28,074m
and SHGB No. 1275 with a minimum area of 33,758m so that the total land collateral area is 61,832m.
Bukti Penguasaan Agunan Proof of Collateral Mastery - Tanah dan bangunan, yaitu Vivo Mall Sentul
yang terletak di Jl. Raya Bogor KM. 49, Kel. Cimandala, Kec. Sukaraja, Kab. Bogor kepemilikan SHGB
No. 1274, 1275, 1276, 1277, 1278, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283, 1284, 1285, 1286 dan 1287 dengan
luas 102.330m dan SHGB No. 1289, 1290, dan 1291 dengan luas 22.614 m. - Land and buildings,
namely Vivo Mall Sentul which is located on Jl. Raya Bogor KM. 49, Ex. Cimandala, Kec. Sukaraja,
Kab. Bogor ownership of SHGB No. 1274, 1275, 1276, 1277, 1278, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283,
Page 123
1284, 1285, 1286 and 1287 with an area of 102.330m and SHGB No. 1289, 1290, and 1291 with an
area of 22,614 m. 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 13. BANK
LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (Continued) - Seluruh mesin, peralatan, furnitures,
dan fixtures pada proyek Vivo Mall Sentul wajib diikat secara fidusia di Kantor Pendaftaran Fidusia
sesuai dengan ketentuan sampai terbit sertifikat fidusia./ - All machines, equipment, furnitures and
fixtures in the Vivo Mall Sentul project must be bound by fiducia at the Fiduciary Registration Office in
accordance with the provisions until a fiduciary certificate is issued. Agunan Tambahan : Additional
Collateral Sertifikat atas proyek perumahan Vivo Residence Tahap 1 dan Tahap 2 serta Ruko Bizpark
yang terletak di sekitar proyek Vivo Mall Sentul dengan kepemilikan berupa SHGB No. 1287, 1291, dan
1276 atas nama PT Megapolitan Developments Corporation Certificates for the Vivo Residence Phase
1 and Phase 2 housing projects as well as the Bizpark Shophouse located around the Vivo Mall Sentul
project with ownership in the form of SHGB No. 1287, 1291, and 1276 on behalf of PT Megapolitan
Developments Corporation. Agunan Lain: Other Collateral: - Personal Guarantee atas nama Sudjono
Barak Rimba - Personal Guarantee on behalf of Sudjono Barak Rimba - Corporate Guarantee atas
nama PT Mega Pasanggrahan Indah - Corporate Guarantee on behalf of PT Mega Pasanggrahan
Indah - Cessie atas Piutang yang berkaitan dengan seluruh aktivitas penerimaan dan penjualan Mall,
City Walk Trade Center yang dibiayai oleh Bank BTN KC Kuningan Jakarta. - Cessie for Receivables
relating to all activities of receiving and selling Mall, City Walk Trade Center financed by Bank BTN KC
Kuningan Jakarta. Perjanjian dan Kovenan : Debt to equity ratio maksimal 500persen Agreements and
Covenants : Debt to equity ratio maksimal 500persen Rasio modal disetor minimal 10persen Paid-up
capital ratio of at least 10persen Rasio agunan terhadap outstanding credit: The ratio of collateral to
outstanding kredit: - Kredit Kontruksi KYG sebesar 125persen - KYG Construction Credit of 125persen
- Kredit Investasi I sebesar 135persen - Investment Credit I of 135persen 13. UTANG BANK DAN
LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
INSTITUTIONS (Continued) PT TPD Berdasarkan Akta Addendum Perjanjian Restrukturisasi Kredit
No. 87 tanggal 31 Agustus 2023 mengenai persetujuan perubahan restrukturisasi kredit PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk. khususnya ketentuan dalam hal sebagai berikut: PT TPD Based on
the Deed of Addendum to the Credit Restructuring Agreement No. 87 dated August 31, 2023 regarding
the approval of changes to the credit restructuring of PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. in
particular the provisions in the following cases: Suku bunga : - KYG - 9,50persen p.a (tarif dapat
disesuaikan) / pembayaran kewajiban bunga sebesar Rp 350.000.000 selama 18 bulan mulai Juni
2023 sd. November 2024. Bunga yang tertunggak dan/atau ditunda akan dibayarkan mulai Desember
2024 sd. Jatuh Tempo Kredit. - KI - Jangka waktu kredit tidak berubah (sd. Desember 2030) Interest
Rate : - KYG - 9.50persen p.a (adjustable rate) / payment of interest obligations of Rp350,000,000 for
18 months from June 2023 to. November 2024. Interest in arrears and/or postponed will be paid from
December 2024 to. Credit Maturity. - KI - Loan tenure unchanged (up to December 2030) PT TPD
entitas Anak telah memperoleh persetujuan pemberian restrukturisasi kredit lanjutan diantaranya
mengenai penangguhan pembayaran bunga dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk sesuai
dengan perjanjian kredit No. 175/S/CMBD/CLMR/VI/2022 tanggal 28 Juni 2022, adalah sebagai
berikut: PT TPD a Subsidiaries, has obtained approval for credit restructuring, including the deferral of
interest payments from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk in accordance with the credit
agreement No. 175/S/CMBD/CLMR/VI/2022 dated June 28, 2022, are as follows: Suku bunga : - KYG -
9,50persen p.a (tarif dapat disesuaikan) / Penundaan pembayaran kewajiban bunga sebesar 80persen
selama 24 bulan mulai Juni 2022 sd. Mei 2024. Bunga yang tertunggak dan/atau ditunda akan
dibayarkan mulai Januari 2025 sd. Jatuh Tempo Kredit. - KI - Jangka waktu kredit tidak berubah (sd.
Desember 2030) Interest Rate : - KYG - 9.50persen p.a (adjustable rate) / Postponement of payment of
interest obligations of 80persen for 24 months from June 2022 to. May 2024. Interest in arrears and/or
Page 124
postponed will be paid from January 2025 to. Credit Maturity. - KI - Loan tenure unchanged (up to
December 2030) 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. BANK
LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (continued) PT Indosurya Inti Finance PT Indosurya
Inti Finance PT TPD, Entitas Anak telah memperoleh persetujuan pemberian kredit penyelesaian
proyek pembangunan Mall Sentul dari PT Indosurya Inti Finance sesuai dengan perjanjian
No.668A/SPP/CA-IIF/XII/2019 tanggal 16 Desember 2019 adalah sebagai berikut: PT TPD, a
Subsidiary, has obtained approval to grant credit for the completion of the construction project Mall
Sentul from PT Indosurya Inti Finance in accordance with the agreement No.668A/SPP/CA-IIF/XII/2019
dated December 16, 2019, as follows: Plafond kredit : Rp14.000.000.000 Credit Limit :
Rp14.000.000.000 Tujuan pembiayaan : Penyelesaian Proyek Pembangunan Vivo Sentul Mall
Financing purpose : Completion of Vivo Sentul Mall Development Project Jenis kredit : Kredit Investasi
Type of Credit : Investment Credit Jangka waktu : 48 (empat puluh delapan) bulan Term : 48 (forty
eight) months Suku bunga : 0,85persen p.a (Dapat disesuaikan) Interest Rate : 0.85persen p.a
(adjustable rate) Jaminan : Agunan Pokok Collaterals : Basic Collateral - Tanah dan bangunan dengan
SHGB No. 1383 atas nama PT Mega Pasanggrahan Indah dengan luas tanah 430m2 dan luas
bangunan 106m2 yang terletak di Perumahan Cinere Residence Blok K6 Nomor 1, Kelurahan
Pangkalan Jati, Kecamatan Cinere, Kota Depok, Jawa Barat. - Land and building with SHGB No. 1383
on behalf of PT Mega Pasanggrahan Indah with a land area of 430m2 and a building area of 106m2
which is located in Cinere Residence Housing Block K6 Number 1, Pangkalan Jati Village, Cinere
District, Depok City, West Java. - Tanah dan bangunan dengan SHGB No. 1361 atas nama PT Mega
Pasanggrahan Indah dengan luas tanah 467m2 dan luas bangunan 105m2 yang terletak di
Perumahan Cinere Residence Blok K6 Nomor 27, Kelurahan Pangkalan Jati, Kecamatan Cinere, Kota
Depok, Jawa Barat - Land and building with SHGB No. 1361 on behalf of PT Mega Pasanggrahan
Indah with a land area of 467m2 and a building area of 105m2 which is located in Cinere Residence
Housing Block K6 Number 27, Pangkalan Jati Village, Cinere District, Depok City, West Java. - Tanah
dan bangunan dengan SHGB No. 1344 atas nama PT Mega Pasanggrahan Indah dengan luas tanah
372m2 dan luas bangunan 164m2 yang terletak di Perumahan Cinere Residence Blok K8 Nomor 1,
Kelurahan Pangkalan Jati, Kecamatan Cinere, Kota Depok, Jawa Barat - Land and building with SHGB
No. 1344 on behalf of PT Mega Pasanggrahan Indah with a land area of 372m2 and a building area of
164m2 which is located in Cinere Residence Housing Block K8 Number 1, Pangkalan Jati Village,
Cinere District, Depok City, West Java. - Tanah dan bangunan dengan SHGB No. 1338 atas nama PT
Mega Pasanggrahan Indah dengan luas tanah 327m2 dan luas bangunan 163m2 yang terletak di
Perumahan Cinere Residence Blok K8 Nomor 8, Kelurahan Pangkalan Jati, Kecamatan Cinere, Kota
Depok, Jawa Barat - Land and building with SHGB No. 1338 on behalf of PT Mega Pasanggrahan
Indah with a land area of 327m2 and a building area of 163m2 which is located in Cinere Residence
Housing Block K8 Number 8, Pangkalan Jati Village, Cinere District, Depok City, West Java. - Jaminan
perorangan atas nama Lora Melani Lowas Barak Rimba - Individual guarantee on behalf of Lora Melani
Lowas Barak Rimba. 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. BANK
LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (continued) Angsuran Per Bulan : (Sesuai kewajiban
pembiayaan yang tertunggak dan lainnya) angsuran setelah grace period sebesar Rp 32.017.317
Installments per month : According to arrears of financing obligations and others) installments after the
grace period of IDR 32,017,317 Total angsuran per bulan : Sebesar Rp 483.626.455 setelah masa
grace period./Total installments per month Total installments per month : IDR 483,626,455 after the
grace period/Total installments per month PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak telah
memperoleh persetujuan restrukturisasi fasilitas pembiayaan lanjutan dari PT Indosurya Inti Finance
sesuai dengan Surat Persetujuan Restruktur Kredit No. 299a/SPRK/CA-SMEFI/I/2023 tanggal 06
Januari 2023 adalah sebagai berikut: PT Tirta Persada Developments, a Subsidiaries, has obtained the
Page 125
restructuring approval of the financing facility from PT Indosurya Inti Finance in accordance with the
Credit Restructuring Approval Letter No. 299a/SPRK/CA-SMEFI/I/2023 tanggal 06 Januari 2023 are as
follows: Fasilitas I Facility I Fasilitas pembiayaan : Surya Sukses Financing Facility : Surya Sukses Nilai
pembiayaan : Rp15.156.617.987 yang merupakan Baki debet dari fasilitas I.. Financing Value : Rp
15.156.617.987 which is of debit balance from facility I. Jangka waktu : 15-01-2023 s.d 15-11-2026
termasuk masa holiday payment 6 bulan. Term : 15-01-2023 s.d 15-11-2026 including holiday payment
of 6 months. Suku Bunga : - 18persen efektif per tahun (selama holiday payment) Interest rate -
18persen effective per year (During holiday payment) Angsuran Per Bulan : Angsuran ke 1 s.d ke 6
sebesar Rp 75.000.000., - Angsuran ke 7 s.d ke 47 sebesar Rp 497.607.850 Installments per month
Installment from 1 to 6 amounting Rp75,000,000., - Installment from 7 to 47 amounting Rp
497,607,850- Fasilitas II Facility II Fasilitas pembiayaan : Surya Sukses Financing Facility : Surya
Sukses Nilai pembiayaan : Rp 131.504.264,- terdiri dari : Baki debet sebesar Rp. 121.882.001
Angsuran tertunggak sebesar Rp. 9.622.263 Financing Value : Rp 131,504,264., consisting of the debit
balance is Rp 121,882,001 outstanding installment Rp 9,622,263 Jangka waktu : 15-01-2023 s.d
15-11-2026 termasuk masa holiday payment 6 bulan Term : 15-01-2023 s.d 15-11-2026 including
holiday payment of 6 months PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak telah memperoleh
persetujuan restrukturisasi fasilitas pembiayaan lanjutan dari PT Indosurya Inti Finance sesuai dengan
Surat Persetujuan Restruktur Kredit No. 212b/SPRK/CA-SMEFI/VI/2022 tanggal 27 Juni 2022 adalah
sebagai berikut: PT Tirta Persada Developments, a Subsidiaries, has obtained the restructuring
approval of the financing facility from PT Indosurya Inti Finance in accordance with the Credit
Restructuring Approval Letter No. 212b/SPRK/CA-SMEFI/VI/2022 dated June 27, 2022 are as follows:
Fasilitas I Facility I Fasilitas pembiayaan : Surya Sukses Financing Facility : Surya Sukses Nilai
pembiayaan : Rp14.434.654.766 yang merupakan Baki debet dari fasilitas I.. Financing Value : Rp
14,434,654,766 which is of debit balance from facility I. 13. UTANG BANK DAN LEMBAGA
KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(continued) Jangka waktu : 31-03-2022 s.d 28-02-2026 termasuk masa holiday payment 6 bulan. Term
: 31-03-2022 to 28-02-2026 including holiday payment of 6 months. Suku Bunga : - 15persen efektif
per tahun (selama holiday payment) - 18persen efektif per tahun (sesudah holiday payment.) Interest
rate - 15persen effective per year (During holiday payment) - 18persen effective per year (after holiday
payment). Angsuran Per Bulan : Angsuran ke 1 s.d ke 6 sebesar Rp 216.519.821., - Angsuran ke 7 s.d
ke 47 sebesar Rp 466.570.576 Installments per month Installment from 1 to 6 amounting
Rp216,519,821., - Installment from 7 to 47 amounting Rp 466,570,576,- Fasilitas II Facility II Fasilitas
pembiayaan : Surya Sukses Financing Facility : Surya Sukses Nilai pembiayaan : Rp 131.504.264,-
yang merupakan baki debet fasilitas II Financing Value : Rp 131,504,264., - which is of debit balance
from facility I. Jangka waktu : 31-03-2022 s.d 28-02-2026 termasuk masa holiday payment 6 bulan
Term : 31-03-2022 to 28-06-2026 including holiday payment of 6 months Suku Bunga : 0persen efektif
pertahun Interest rate 0persen effective per year Angsuran Per Bulan : - Angsuran ke 1 s.d ke 6
sebesar Rp 0, - Angsuran ke 7 s.d ke 47 sebesar Rp 3.207.421. Installments per month - Installment
from 1 to 6 amounting Rp 0, - Installment from 7 to 47 amounting Rp3,207,421. PT Maybank Indonesia
Finance PT Maybank Indonesia Finance PT Megapolitan Development Tbk telah memperoleh
persetujuan fasilitas pembiayaan dari PT Maybank Indonesia Finance sesuai dengan perjanjian No.
51501233211 tanggal 24 November 2023 adalah sebagai berikut. PT Megapolitan Development Tbk
has obtained approval for financing facilities from PT Maybank Indonesia Finance in accordance with
agreement No. 51501233211 dated November 24, 2023 as follows. Kreditur/Creditors Jumlah
Pembiayaan/ Total Financing Fasilitas Pembayaran/ Payment Facilities Masa Angsuran/ Installment
Page 126
Period Periode Pembayaran/ Payment Period Tingkat Bunga Per Tahun/ Interest Rate Per Year PT
Maybank Indonesia Finance 752.500.000 1 Unit Mobil Hyundai Ioniq 5 Signature Long Range 36 Bulan
27 Nov 2023 s.d 27 Okt 2026 7,34persen /Tahun
Page 127
[2696000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
30 June 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Jatuh Bunga Jenis Jatuh Bunga Jenis
Utang bank Utang bank
tempo utang bunga tempo utang bunga
jangka pendek, jangka pendek,
utang bank bank utang bank utang bank bank utang bank
nilai dalam mata nilai dalam mata
jangka jangka jangka jangka jangka jangka
uang asing uang asing
pendek pendek pendek pendek pendek pendek
Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 128
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 129
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 130
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 131
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 132
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD
Tbk Tbk Tbk Tbk
Page 133
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Page 134
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten
Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing IDR Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 135
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
30 June 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga
pendek, nilai dalam utang bank bank jangka utang bank pendek, nilai dalam utang bank bank jangka utang bank
mata uang asing jangka pendek pendek jangka pendek mata uang asing jangka pendek pendek jangka pendek
Kreditur Mata Creditor Currency Kreditur Mata Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Names mentioned 34 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Mega
p.1
unresolved
org
PT Mega Limo
p.1
unresolved
org
PT Tirta
p.1
unresolved
org
PT Graha
p.1
unresolved
org
PT Titan
p.1
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
p.26
unresolved
org
Bapepam-LK
p.26 ×10
unresolved
org
Financial Services Authority
p.26
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.35 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.35
unresolved
org
Minister of Law
p.36
unresolved
org
Bank Indonesia
p.49 ×2
unresolved
org
PT Titan Property
p.52 ×4
unresolved
org
PT Pada Investama. Transaksi
p.52
unresolved
org
PT Pada Investama.
p.52
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Doli Bambang Sudarmadji Dadang
p.53
unresolved
org
PT Cosmopolitan Persada Developments
p.56
unresolved
org
PT Cosmopolitan Persada Developments DBS Bank LTD SG
p.56
unresolved
org
Pengawas Pasar
p.56
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.71 ×2
unresolved
org
PT Maybank Indonesia Finance QQ
p.71 ×2
unresolved
org
PT Mega Pasanggrahan Indah
p.72 ×2
unresolved
org
PT Tirta Persada Developments
p.72 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 8
instance.zip
done
FinancialStatement-2024-II-EMDE.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
SPD Q2 2024.pdf
done