Back to announcement
20240702_ASII_Informasi Transaksi Afiliasi_31678627_lamp1.pdf
Asset transaction Needs review ASIISource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 13
Page 1
KETERBUKAAN INFORMASI SEHUBUNGAN DENGAN TRANSAKSI AFILIASI
dalam rangka memenuhi
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 42/POJK.04/2020
tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan (“POJK 42/2020”)
(“KETERBUKAAN INFORMASI”)
DISCLOSURE OF INFORMATION RELATED TO AFFILIATED TRANSACTION
to comply with
the Financial Services Authority Regulation No. 42/POJK.04/2020
regarding Affiliated Transaction and Conflict of Interest Transaction (“POJK 42/2020”)
(“DISCLOSURE”)
PT ASTRA INTERNATIONAL Tbk
(“Perseroan”) / (“Company”)
Berkedudukan di Jakarta Pusat / Domiciled in Central Jakarta
Bidang Usaha / Line of Business:
Perdagangan Otomotif /
Automotive Trading
Kantor Pusat / Head Office:
Menara Astra Lt. 59, Jl. Jenderal Sudirman Kav. 5-6, Jakarta 10220
Telepon / telephone: (021) 508 43 888
Situs web / website: www.astra.co.id
E-mail: investor@ai.astra.co.id
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan The Board of Directors and Board of
bertanggung jawab atas kebenaran dari seluruh Commissioners of the Company are responsible
informasi material yang dimuat dalam Keterbukaan for the accuracy of all material information set
Informasi ini dan setelah melakukan penelitian out in this Disclosure and after carefully
secara seksama atas informasi-informasi yang reviewing the available information on the
tersedia mengenai Transaksi (sebagaimana Transaction (as defined in this Disclosure), it is
didefinisikan dalam Keterbukaan Informasi ini), hereby confirmed that to the best of their
dengan ini menyatakan bahwa sepanjang knowledge and understanding, all material
pengetahuan dan keyakinan mereka, seluruh information related to the Transaction has been
informasi material sehubungan dengan Transaksi disclosed in this Disclosure and such information
telah diungkapkan dalam Keterbukaan Informasi ini is not misleading.
dan informasi tersebut tidak menyesatkan.
Keterbukaan Informasi ini diterbitkan di Jakarta This Disclosure is issued in Jakarta on 2 July
pada tanggal 2 Juli 2024. 2024.
Page 2
Internal
1
PENDAHULUAN / FOREWORD
Keterbukaan Informasi ini memuat informasi This Disclosure sets out information on sale and
mengenai jual beli tanah dan bangunan di Cibinong, purchase of land and building at Cibinong, Bogor,
Bogor, Jawa Barat, dengan luas 89.773 m2 antara West Java, with total area of 89,773 m2, between
PT Saka Industrial Perkasa (“SIP”) sebagai pembeli PT Saka Industrial Perkasa (“SIP”) as the buyer
dengan PT Astra Otoparts Tbk (“AOP”) dan and PT Astra Otoparts Tbk (“AOP”) and
PT Indokarlo Perkasa (“IKP”) sebagai para penjual, PT Indokarlo Perkasa (“IKP”) as the sellers, based
berdasarkan beberapa Akta Jual Beli Tanah antara SIP, on several Deeds of Land Sale and Purchase
AOP dan IKP tanggal 28 Juni 2024 (“Transaksi”). between SIP, AOP and IKP dated 28 June 2024
Rincian dan nilai Transaksi adalah sebagaimana ("Transaction"). Details and value of the
diuraikan dalam Bagian II dari Keterbukaan Infomasi Transaction of which are provided in Part II of this
ini. Disclosure.
Keterbukaan Informasi ini dibuat dalam rangka This Disclosure is made to comply with the
pemenuhan ketentuan POJK 42/2020, yang provisions of POJK 42/2020, which require the
mewajibkan Perseroan untuk melakukan keterbukaan Company to make a disclosure on certain
informasi atas transaksi afiliasi tertentu yang affiliated transactions undertaken by the
dilakukan oleh Perseroan dan/atau perusahaan Company and/or controlled company of the
terkendali Perseroan. Company.
Transaksi merupakan suatu transaksi afiliasi The Transaction is an affiliated transaction due to
dikarenakan terdapat hubungan afiliasi (sebagaimana an affiliation relation (as defined under the
didefinisikan dalam Undang-Undang Pasar Modal dan Capital Market Law and POJK 42/2020) between
POJK 42/2020) antara SIP, AOP dan IKP, yang SIP, AOP and IKP, of which are affiliated entities
merupakan perusahaan-perusahaan terafiliasi of the Company. Details of the affiliation
Perseroan. Detail hubungan afiliasi antara SIP, AOP between SIP, AOP and IKP in Transaction are as
dan IKP dalam Transaksi adalah sebagaimana explained further in Part II of this Disclosure.
dijelaskan lebih lanjut pada Bagian II dari Keterbukaan
Informasi ini.
Transaksi bukan merupakan transaksi material bagi The Transaction is not a material transaction for
Perseroan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan the Company as referred to in the Financial
Otoritas Jasa Keuangan Nomor 17/POJK.04/2020 Services Authority Regulation No.
tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan 17/POJK.04/2020 regarding Material Transaction
Usaha. Transaksi ini tidak berpotensi mengakibatkan and Change of Business Activity. The Transaction
terganggunya kelangsungan usaha Perseroan. does not have any potential to disrupt the
continuity of the business of the Company.
Perseroan telah memenuhi prosedurnya untuk The Company has complied with its procedures
memastikan bahwa Transaksi dilaksanakan sesuai to ensure that the Transaction is carried out in
dengan praktik bisnis yang berlaku umum. accordance with generally accepted business
practices.
Berdasarkan pernyataan Direksi dan Dewan Komisaris Based on the statement of the Board of Directors
Perseroan, Transaksi tidak mengandung benturan and the Board of Commissioners of the Company,
kepentingan sebagaimana dimaksud pada POJK the Transaction does not contain conflict of
42/2020. interest as referred to in POJK 42/2020.
Page 3
Internal
2
I. URAIAN MENGENAI PARA PIHAK DALAM TRANSAKSI /
BRIEF DESCRIPTION ON THE PARTIES TO THE TRANSACTION
A. PT SAKA INDUSTRIAL PERKASA
Riwayat Singkat SIP Brief History of SIP
SIP merupakan suatu perseroan terbatas yang SIP is a limited liability company established in
didirikan berdasarkan hukum Negara Republik accordance with the laws of the Republic of
Indonesia, berkedudukan di Jakarta Pusat dan Indonesia, domiciled in Central Jakarta and based
berdasarkan anggaran dasarnya dapat melakukan on its Articles of Association may carry out
kegiatan usaha di bidang bisnis real estat. business in real estate.
SIP didirikan berdasarkan Akta Pendirian Nomor SIP was incorporated based on Deed of
128 tanggal 30 Januari 2024, yang dibuat di Establishment Number 128 dated 30 January
hadapan Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di 2024, which was drawn up before Jose Dima
Jakarta, yang telah: (i) mendapatkan persetujuan Satria, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta which has:
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia (i) obtained approval from Minister of Law and
Republik Indonesia berdasarkan Surat Human Rights of the Republic of Indonesia based
Keputusannya Nomor AHU- on Approval Letter Number AHU-
0008523.AH.01.01.TAHUN 2024 tanggal 30 Januari 0008523.AH.01.01.TAHUN 2024 dated 30 January
2024; dan (ii) diumumkan dalam Berita Negara 2024; and (ii) published in the State Gazette of the
Nomor 18 tanggal 1 Maret 2024, Tambahan Republic of Indonesia Number 18 dated 1 March
Nomor 6841 . 2024, Supplement Number 6841.
Anggaran Dasar SIP telah mengalami beberapa kali The Articles of Association of SIP has been
perubahan. Perubahan terakhir sebagaimana amended several times. The latest amendment is
termaktub dalam Akta Pernyataan Keputusan Para incorporated under Deed of Restatement of the
Pemegang Saham PT Saka Industrial Perkasa Shareholders of PT Saka Industrial Perkasa
Nomor 172 tanggal 20 Juni 2024, yang dibuat di Number 172 dated 20 June 2024, drawn up
hadapan Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di before Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notary in
Jakarta, yang telah: (i) mendapatkan persetujuan Jakarta, which has: (i) obtained approval from
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia berdasarkan Surat Republic of Indonesia based on Approval Letter
Keputusannya Nomor AHU- Number AHU-0038363.AH.01.02.TAHUN 2024
0038363.AH.01.02.TAHUN 2024 tanggal 27 Juni dated 27 June 2024; and (ii) received and
2024; dan (ii) diterima dan dicatat dalam Sistem recorded in the Legal Entity Administration
Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum System of Minister of Law and Human Rights of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor the Republic of Indonesia Number AHU-AH.01.03-
AHU-AH.01.03-0163027 tanggal 27 Juni 2024. 0163027 dated 27 June 2024.
Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Capital Structure and Shareholder
Saham Composition
Struktur permodalan SIP per tanggal The capital structure of SIP as at 30 June 2024 is
30 Juni 2024 adalah sebagai berikut: as follows:
Page 4
Internal
3
Nilai Nominal per
Informasi / Jumlah Saham / Saham (Rp) / Jumlah Nilai Nominal (Rp) /
Information Number of Shares Nominal Value per Total Nominal Value (IDR)
Share (IDR)
Modal Dasar / 250.000 / 1.000.000 / 250.000.000.000 /
Authorized Capital 250,000 1,000,000 250,000,000,000
Modal Ditempatkan 250.000 / 250.000.000.000 /
dan Disetor / 250,000 250,000,000,000
Issued and Paid-up
Capital
Susunan pemegang saham SIP per tanggal 30 Juni The shareholder composition of SIP as at
2024 adalah sebagai berikut: 30 June 2024 is as follows:
Pemegang Saham / Jumlah Saham /
%
Shareholder Number of Shares
PT Menara Astra 249.975/ 99,99 /
249,975 99.99
PT Samadista Karya 25 / 0,01 /
25 0.01
Total 250.000 / 100 /
250,000 100
Susunan Direksi dan Dewan Komisaris SIP Composition of the Board of Directors and the
Board of Commissioners of SIP
Susunan Direksi dan Dewan Komisaris SIP per The composition of the Board of Directors and
tanggal 30 Juni 2024 adalah sebagai berikut: the Board of Commissioners of SIP as at 30 June
2024 are as follows:
Direksi / Board of Directors
Presiden Direktur/ President Director : Wibowo Muljono
Direktur / Director : Ashwin Bhat
Dewan Komisaris / Board of Commissioners
Presiden Komisaris / President Commissioner : Chiew Sin Cheok
Komisaris / Commissioner : Nilawati Irjani
B. PT ASTRA OTOPARTS TBK
Riwayat Singkat AOP Brief History of AOP
AOP merupakan suatu perseroan terbatas AOP is a publicly listed company established in
terbuka yang didirikan berdasarkan hukum accordance with the laws of the Republic of
Negara Republik Indonesia, berkedudukan di Indonesia, domiciled in North Jakarta and based
Jakarta Utara dan berdasarkan anggaran dasarnya on its Articles of Association may carry out
dapat melakukan kegiatan usaha di bidang business in trade, industry and services which
perdagangan, perindustrian dan jasa yang include professional, scientific and technical
Page 5
Internal
4
mencakup aktivitas profesional, ilmiah, dan activities.
teknis.
AOP (semula bernama PT Federal Adiwiraserasi) AOP (formerly known as PT Federal
didirikan berdasarkan Akta Pendirian Nomor 50 Adiwiraserasi) was incorporated based on Deed
tanggal 20 September 1991, yang dibuat di of Establishment Number 50 dated 20 September
hadapan Rukmasanti Hardjasatya, Notaris di 1991, which was drawn up before Rukmasanti
Jakarta, yang telah: (i) mendapatkan persetujuan Hardjasatya, Notary in Jakarta, and has:
dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia (i) obtained approval from Minister of Law and
berdasarkan Surat Keputusannya Nomor Human Rights of the Republic of Indonesia based
C2.1326.HT.01.01.TH92 tanggal 11 Februari 1992; on the Approval Letter Number
dan (ii) diumumkan dalam Berita Negara Republik C2.1326.HT.01.01.TH92 dated 11 February 1992;
Indonesia Nomor 39 tanggal 15 Mei 1992, and (ii) published in the State Gazette of the
Tambahan Nomor 2208. Republic of Indonesia Number 39 dated 15 May
1992, Supplement Number 2208.
Anggaran Dasar AOP telah mengalami beberapa The Articles of Association of AOP has been
kali perubahan. Perubahan terakhir sebagaimana amended several times. The latest amendment is
termaktub dalam Akta Pernyataan Keputusan incorporated under Deed of Restatement of the
Para Pemegang Saham PT Astra Otoparts Tbk Shareholders of PT Astra Otoparts Tbk Number 14
Nomor 14 tanggal 12 April 2021, yang dibuat di dated 12 April 2021, drawn up before Aulia
hadapan Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta, Taufani, S.H., Notary in Jakarta, which has
yang telah diterima dan dicatat dalam Sistem received and recorded in the Legal Entity
Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum Administration System of Minister of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor Human Rights of the Republic of Indonesia
AHU-AH.01.03-0307180 tanggal 11 Mei 2021. Number AHU-AH.01.03-0307180 dated 11 May
2021.
Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Capital Structure and Shareholder Composition
Saham
Struktur permodalan AOP per tanggal 30 Juni The capital structure of AOP as at
2024 adalah sebagai berikut: 30 June 2024 is as follows:
Nilai Nominal per
Informasi / Jumlah Saham / Saham (Rp) / Jumlah Nilai Nominal (Rp) /
Information Number of Shares Nominal Value Total Nominal Value (IDR)
per Share (IDR)
Modal Dasar / 10.000.000.000 / 100 / 1.000.000.000.000 /
Authorized Capital 10,000,000,000 100 1,000,000,000,000
Modal Ditempatkan 4.819.733.000 / 481.973.300.000 /
dan Disetor / 4,819,733,000 481,973,300,000
Issued and Paid-up
Capital
Susunan pemegang saham AOP per tanggal 30 The shareholder composition of AOP as at 30 June
Juni 2024 adalah sebagai berikut: 2024 is as follows:
Page 6
Internal
5
Pemegang Saham / Jumlah Saham /
%
Shareholder Number of Shares
PT Astra International Tbk 3.855.786.337 / 80 /
3,855,786,337 80
Masyarakat / Public 963.946.663 / 20 /
963,946,663 20
Total 4.819.733.000 / 100 /
4,819,733,000 100
Susunan Direksi dan Dewan Komisaris AOP Composition of the Board of Directors and the
Board of Commissioners of AOP
Susunan Direksi dan Dewan Komisaris AOP per The composition of the Board of Directors and the
tanggal 30 Juni 2024 adalah sebagai berikut: Board of Commissioners of AOP as at 30 June
2024 are as follows:
Direksi / Board of Directors
Presiden Direktur /President Director : Hamdani Dzulkarnaen Salim
Direktur / Director : Lay Agus
Direktur / Director : Kusharijono
Direktur / Director : Tujuh Martogi Siahaan
Direktur / Director : Ronny Kusgianta
Direktur / Director : Sophie Handili
Direktur / Director : Abun Gunawan
Direktur / Director : Prihatanto Agung Lesmono
Dewan Komisaris / Board of Commissioners
Presiden Komisaris / President Commissioner : Gidion Hasan
Komisaris Independen / Independent Commissioner : Agus Tjahajana Wirakusumah
Komisaris Independen / Independent Commissioner : Bambang Trisulo
Komisaris Independen / Independent Commissioner : Bambang Widjanarko E. S.
Komisaris / Commissioner : Chiew Sin Cheok
Komisaris / Commissioner : Sudirman Maman Rusdi
Komisaris / Commissioner : Gunawan Geniusahardja
Komisaris / Commissioner : Thomas Junaidi Alim. W
C. PT INDOKARLO PERKASA
Riwayat Singkat IKP Brief History of IKP
IKP merupakan suatu perseroan terbatas yang IKP is a limited liability company established in
didirikan berdasarkan hukum Negara Republik accordance with the laws of the Republic of
Indonesia, berkedudukan di Kabupaten Bogor dan Indonesia, domiciled in Bogor and based on its
berdasarkan anggaran dasarnya dapat melakukan Articles of Association may carry out business in
kegiatan usaha di bidang (i) perindustrian; (i) industry; (ii) transportation; (iii) agriculture,
(ii) pengangkutan; (iii) pertanian, kehutanan, forestry, plantations, livestock and fisheries;
perkebunan, pertenakan dan perikanan; (iv) construction, (v) services and consultants;
Page 7
Internal
6
(iv) pembangunan, (v) jasa dan konsultan; dan and (vi) general trade.
(vi) perdagangan umum.
IKP didirikan berdasarkan Akta Pendirian Nomor 41 IKP was incorporated based on Deed of
tanggal 14 Desember 1988, yang dibuat di hadapan Establishment Number 41 dated 14 Desember
Ny. Rukmasanti Hardjasatya, Notaris di Jakarta, yang 1988, which was drawn up before Ny.
telah: (i) mendapatkan persetujuan dari Menteri Rukmasanti Hardjasatya, Notary in Jakarta, and
Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Surat has: (i) obtained approval from Minister of Law
Keputusannya Nomor C2-5631.HT.01.01-Th'89 and Human Rights of the Republic of Indonesia
tanggal 23 Juni 1989; dan (ii) diumumkan dalam Berita based on the Approval Letter Number C2-
Negara Republik Indonesia Nomor 73 tanggal 12 5631.HT.01.01-Th'89 dated 23 June 1989; and (ii)
September 1989, Tambahan Nomor 1832. published in the State Gazette of the Republic of
Indonesia Number 73 dated 12 September 1989,
Supplement Number 1832.
Anggaran Dasar IKP telah mengalami beberapa kali The Articles of Association of IKP has been
perubahan. Perubahan terakhir sebagaimana amended several times. The latest amendment is
termaktub dalam Akta Pernyataan Keputusan Para incorporated under Deed of Restatement of the
Pemegang Saham PT Indokarlo Perkasa Nomor 19 Shareholders of PT Indokarlo Perkasa Number 19
tanggal 13 Agustus 2008, yang dibuat di hadapan Drs. dated 13 August 2008, drawn up before Drs.
Chaerul Anwar, SH, M.Kn., Notaris di Depok, yang Chaerul Anwar, SH, M.Kn., Notary in Depok,
telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum which has obtained approval from Minister of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Law and Human Rights of the Republic of
berdasarkan Surat Keputusannya Nomor AHU- Indonesia based on the Approval Letter Number
87130.AH.01.02 Tahun 2008 tanggal 18 November AHU-87130.AH.01.02 Tahun 2008 dated 18
2008. November 2008.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on the Deed of Restatement of Circular
Pemegang Saham Pengganti Rapat Umum Pemegang Shareholder Resolutions in Lieu of the
Saham Luar Biasa PT Indokarlo Perkasa Nomor 12 Extraordinary General Meeting of Shareholders
tanggal 23 Oktober 2019, yang dibuat di hadapan of PT Indokarlo Perkasa Number 12 dated 23
Chaerul Anwar, S.H., M.Kn., Notaris di Depok, para October 2019, drawn up before Chaerul Anwar,
pemegang saham IKP setuju untuk membubarkan IKP S.H., M.Kn., Notary in Depok, the shareholders of
dan menyatakan IKP berada dalam likuidasi. IKP agreed to dissolve IKP and declare IKP to be in
liquidation.
Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham Capital Structure and Shareholder Composition
Struktur permodalan IKP per tanggal 30 Juni 2024 The capital structure of IKP as at
adalah sebagai berikut: 30 June 2024 is as follows:
Nilai Nominal per
Informasi / Jumlah Saham / Saham (Rp) / Jumlah Nilai Nominal (Rp) /
Information Number of Shares Nominal Value Total Nominal Value (IDR)
per Share (IDR)
Modal Dasar / 5.000 / 1.000.000 / 5.000.000.000 /
Authorized Capital 5,000 1,000,000 5,000,000,000
Modal Ditempatkan 5.000 / 5.000.000.000 /
dan Disetor / 5,000 5,000,000,000
Issued and Paid-up
Capital
Page 8
Internal
7
Susunan pemegang saham IKP per tanggal 30 Juni The shareholder composition of IKP as at 30 June
2024 adalah sebagai berikut: 2024 is as follows:
Pemegang Saham / Jumlah Saham /
%
Shareholder Number of Shares
PT Astra Otoparts Tbk 4.900 / 98 /
4,900 98
PT Senantiasa Makmur 100 / 2/
100 2
Total 5.000 / 100 /
5,000 100
Susunan Pengurus IKP Composition of the Management of IKP
Mengingat IKP merupakan suatu perseroan dalam Considering that IKP is a company under
likuidasi, kepengurusan IKP dilakukan oleh likuidator liquidation, the management of IKP is carried out
Dian Metias dan Ardison yang ditunjuk berdasarkan by liquidators Dian Metias and Ardison who were
Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Pemegang appointed based on the Deed of Statement of
Saham Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Circular Shareholder Resolutions in Lieu of the
Biasa PT Indokarlo Perkasa Nomor 10 tanggal 11 Juni Extraordinary General Meeting of Shareholders
2024, yang dibuat di hadapan Chaerul Anwar, S.H., of PT Indokarlo Perkasa Number 10 dated 11
M.Kn., Notaris di Depok. June 2024, drawn up before Chaerul Anwar, S.H.,
M.Kn., Notary in Depok.
II. URAIAN MENGENAI TRANSAKSI/
BRIEF DESCRIPTION ON THE TRANSACTION
A. Obyek Transaksi A. Object of the Transaction
Obyek Transaksi adalah 8 bidang tanah dan Object of Transaction is 8 plots of land and
bangunan di Desa Nanggewer Mekar, building at Desa Nanggewer Mekar,
Kecamatan Cibinong, Kabupaten Bogor, Jawa Kecamatan Cibinong, Kabupaten Bogor,
Barat, dengan luas 89.773 m2, yang terdiri dari: West Java, with total area of 89,773 m2,
consisting of:
1. 5 bidang tanah dan bangunan seluas 1. 5 plots of land and building with total
28.827 m2 dibeli oleh SIP dari AOP area of 28,827 m2 purchased by SIP from
berdasarkan: AOP based on:
a. Akta Jual Beli Tanah No. 18/2024 antara a. Deed of Land Sale and Purchase No.
SIP dan AOP tanggal 28 Juni 2024, 18/2024 between SIP dan AOP
dibuat di hadapan Rizky Firji Junizar, dated 28 June 2024, drawn up
S.H., M.Kn., Pejabat Pembuat Akta before Rizky Firji Junizar, S.H.,
Tanah di Kabupaten Bogor, sehubungan M.Kn., a land deed official in
dengan sertifikat Hak Guna Bangunan Kabupaten Bogor, in relation to
(“HGB”) No. 00006/Nanggewer Mekar; Building Rights (“HGB”) Certificate
No. 00006/Nanggewer Mekar;
Page 9
Internal
8
b. Akta Jual Beli Tanah No. 19/2024 antara b. Deed of Land Sale and Purchase No.
SIP dan AOP tanggal 28 Juni 2024, 19/2024 between SIP dan AOP
dibuat di hadapan Rizky Firji Junizar, dated 28 June 2024, drawn up
S.H., M.Kn., Pejabat Pembuat Akta before Rizky Firji Junizar, S.H.,
Tanah di Kabupaten Bogor, sehubungan M.Kn., a land deed official in
dengan sertifikat HGB No. Kabupaten Bogor, in relation to HGB
02212/Nanggewer Mekar; Certificate No. 02212/Nanggewer
Mekar;
c. Akta Jual Beli Tanah No. 20/2024 antara c. Deed of Land Sale and Purchase No.
SIP dan AOP tanggal 28 Juni 2024, 20/2024 between SIP dan AOP
dibuat di hadapan Rizky Firji Junizar, dated 28 June 2024, drawn up
S.H., M.Kn., Pejabat Pembuat Akta before Rizky Firji Junizar, S.H.,
Tanah di Kabupaten Bogor, sehubungan M.Kn., a land deed official in
dengan sertifikat HGB No. Kabupaten Bogor, in relation to HGB
02254/Nanggewer Mekar; Certificate No. 02254/Nanggewer
Mekar;
d. Akta Jual Beli Tanah No. 21/2024 antara d. Deed of Land Sale and Purchase No.
SIP dan AOP tanggal 28 Juni 2024, 21/2024 between SIP dan AOP
dibuat di hadapan Rizky Firji Junizar, dated 28 June 2024, drawn up
S.H., M.Kn., Pejabat Pembuat Akta before Rizky Firji Junizar, S.H.,
Tanah di Kabupaten Bogor, sehubungan M.Kn., a land deed official in
dengan sertifikat HGB No. Kabupaten Bogor, in relation to HGB
02255/Nanggewer Mekar; dan Certificate No. 02255/Nanggewer
Mekar; and
e. Akta Jual Beli Tanah No. 22/2024 antara e. Deed of Land Sale and Purchase No.
SIP dan AOP tanggal 28 Juni 2024, 22/2024 between SIP dan AOP
dibuat di hadapan Rizky Firji Junizar, dated 28 June 2024, drawn up
S.H., M.Kn., Pejabat Pembuat Akta before Rizky Firji Junizar, S.H.,
Tanah di Kabupaten Bogor, sehubungan M.Kn., a land deed official in
dengan sertifikat HGB No. Kabupaten Bogor, in relation to HGB
02256/Nanggewer Mekar, Certificate No. 02256/Nanggewer
Mekar,
dengan total harga pembelian sebesar with total of purchase price in the
Rp64.716.615.000 (“Tanah AOP”). amount of Rp64,716,615,000 (“AOP’s
Land”).
2. 3 bidang tanah dan bangunan seluas 2. 3 plots of land and building with total
60.946 m2 dibeli oleh SIP dari IKP area of 60,946 m2 purchased by SIP from
berdasarkan: IKP based on:
a. Akta Jual Beli Tanah No. 23/2024 antara a. Deed of Land Sale and Purchase No.
SIP dan IKP tanggal 28 Juni 2024, dibuat 23/2024 between SIP dan IKP dated
di hadapan Rizky Firji Junizar, S.H., 28 June 2024, drawn up before
Page 10
Internal
9
M.Kn., Pejabat Pembuat Akta Tanah di Rizky Firji Junizar, S.H., M.Kn., a land
Kabupaten Bogor, sehubungan dengan deed official in Kabupaten Bogor, in
sertifikat HGB No. 00005/Nanggewer relation to HGB Certificate No.
Mekar; 00005/Nanggewer Mekar;
b. Akta Jual Beli Tanah No. 24/2024 antara b. Deed of Land Sale and Purchase No.
SIP dan IKP tanggal 28 Juni 2024, dibuat 24/2024 between SIP dan IKP dated
di hadapan Rizky Firji Junizar, S.H., 28 June 2024, drawn up before
M.Kn., Pejabat Pembuat Akta Tanah di Rizky Firji Junizar, S.H., M.Kn., a land
Kabupaten Bogor, sehubungan dengan deed official in Kabupaten Bogor, in
sertifikat HGB No. 01867/Nanggewer relation to HGB Certificate No.
Mekar; dan 01867/Nanggewer Mekar; and
c. Akta Jual Beli Tanah No. 25/2024 antara c. Deed of Land Sale and Purchase No.
SIP dan IKP tanggal 28 Juni 2024, dibuat 25/2024 between SIP dan IKP dated
di hadapan Rizky Firji Junizar, S.H., 28 June 2024, drawn up before
M.Kn., Pejabat Pembuat Akta Tanah di Rizky Firji Junizar, S.H., M.Kn., a land
Kabupaten Bogor, sehubungan dengan deed official in Kabupaten Bogor, in
sertifikat HGB No. 00008/Nanggewer relation to HGB Certificate No.
Mekar, 00008/Nanggewer Mekar,
dengan total harga pembelian sebesar with total of purchase price in the
Rp136.823.770.000 (“Tanah IKP”). amount of Rp136,823,770,000 (“IKP’s
Land”).
B. Tanggal Transaksi B. Date of Transaction
28 Juni 2024. 28 June 2024.
C. Nilai Transaksi C. Value of Transaction
Nilai keseluruhan Transaksi adalah Total value of Transaction is
Rp201.540.385.000. IDR201,540,385,000.
D. Sifat Hubungan Afiliasi dari Pihak-Pihak yang D. Affiliate Relationship of Parties Involved in
Melakukan Transaksi The Transaction
1. SIP terafiliasi dengan Perseroan karena SIP 1. SIP is affiliated with the Company since
merupakan perusahaan terkendali SIP is an entity controlled by the
Perseroan, yang lebih dari 99% sahamnya Company, whereby more than 99% of its
dimiliki secara tidak langsung oleh shares are owned indirectly by the
Perseroan. Company.
2. AOP terafiliasi dengan Perseroan karena 2. AOP is affiliated with the Company since
(i) AOP merupakan perusahaan terkendali (i) AOP is an entity controlled by the
Perseroan, yang lebih dari 50% sahamnya Company, whereby more than 50% of its
dimiliki secara langsung oleh Perseroan, shares are owned directly by the
serta (ii) AOP memiliki seorang Direktur Company, as well as (ii) AOP has a Director
dan beberapa Komisaris yang juga and several Commissioners who are also
merupakan Direktur Perseroan, yaitu Director of the Company, i.e.
Bapak Hamdani Dzulkarnaen Salim, Bapak Mr. Hamdani Dzulkarnaen Salim,
Gidion Hasan, Bapak Chiew Sin Cheok dan Mr. Gidion Hasan, Mr. Chiew Sin Cheok
Bapak Thomas Junaidi Alim. W. and Mr. Thomas Junaidi Alim. W.
Page 11
Internal
10
3. IKP terafiliasi dengan Perseroan karena IKP 3. IKP is affiliated with the Company since
merupakan perusahaan terkendali IKP is an entity controlled by the
Perseroan, yang lebih dari 50% sahamnya Company, whereby more than 50% of its
dimiliki secara tidak langsung oleh shares are owned indirectly by the
Perseroan. Company.
E. Penjelasan, Pertimbangan dan Alasan E. Explanations, Considerations and Reasons for
Dilakukannya Transaksi dengan Pihak Conducting Transactions with Affiliated
Terafiliasi Dibandingkan Transaksi Sejenis Parties Compared to Similar Transactions Not
yang Tidak Dilakukan dengan Pihak Terafiliasi Conducted with Affiliated Parties
SIP bermaksud untuk mengembangkan tanah SIP intends to develop the land acquired from
yang diperoleh berdasarkan Transaksi sebagai Transaction as a warehousing property. On
properti pergudangan. Di sisi lain, AOP dan IKP the other hand, AOP and IKP will receive
akan menerima pendapatan dari Transaksi. revenue from the Transaction. The business
Perkembangan bisnis SIP dan AOP nantinya growth of SIP and AOP would provide
dapat memberikan nilai tambah bagi additional value for the Company as a direct or
Perseroan sebagai pemegang saham langsung indirect shareholder of SIP and AOP.
atau tidak langsung dari SIP dan AOP.
III. RINGKASAN LAPORAN DAN PENDAPAT PENILAI INDEPENDEN /
SUMMARY OF REPORT AND OPINION OF THE INDEPENDENT APPRAISER
Untuk memastikan kewajaran dari Transaksi, To ensure the fairness of the Transaction, the
Perseroan telah meminta Penilai Independen yang Company has requested an independent appraiser
terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”), yaitu registered under the Financial Services Authority
KJPP Suwendho Rinaldy dan Rekan (“KJPP SRR”) (“OJK”), namely KJPP Suwendho Rinaldy dan Rekan
sebagai pihak independen untuk melakukan (“KJPP SRR”) as an independent party to assess the
penilaian kewajaran Transaksi. fairness of the Transaction.
Berikut adalah ringkasan laporan yang disampaikan Below is summary of the report conveyed by KJPP
oleh KJPP SRR melalui laporan No. 00295/2.0059- SRR through its report Number 00295/2.0059-
02/BS/03/0242/1/VI/2024 tanggal 25 Juni 2024 02/BS/03/0242/1/VI/2024 dated 25 June 2024
perihal Pendapat Kewajaran Penilai Independen regarding Fairness Opinion of Independent
atas Transaksi (“Laporan Pendapat Kewajaran Appraiser on the Transaction (“Transaction
Transaksi”): Fairness Opinion Report”):
1. Identitas Pihak 1. Identity of the Parties
Para pihak yang terlibat dalam Transaksi The parties involved in this Transaction are SIP,
adalah SIP, AOP dan IKP. AOP and IKP.
2. Objek Penilaian 2. Object of Appraisal
Obyek Penilaian adalah pembelian oleh SIP The object of appraisal is the purchase of AOP’s
atas Tanah AOP dan Tanah IKP. Land and IKP’s Land by SIP.
3. Tujuan Penilaian 3. Objective of the Appraisal
Tujuan penilaian adalah untuk menilai The objective of the appraisal is to appraise the
kewajaran atas Transaksi dalam rangka fairness of the Transaction to comply with the
memenuhi ketentuan POJK 42/2020. provisions of POJK 42/2020.
4. Asumsi dan Kondisi Pembatas 4. Assumptions and Limitations
KJPP SRR dalam mempersiapkan pendapat KJPP SRR in preparing a fairness opinion applies
Page 12
Internal
11
kewajaran menggunakan asumsi-asumsi dan the following assumptions and limitations:
kondisi pembatas sebagai berikut:
a) Laporan Pendapat Kewajaran Transaksi a) The Transaction Fairness Opinion Report is
bersifat non-disclaimer opinion. a non-disclaimer opinion.
b) KJPP SRR telah melakukan penelaahan b) KJPP SRR has reviewed the documents used
atas dokumen-dokumen yang digunakan in the process of preparing the Transaction
dalam proses penyusunan Laporan Fairness Opinion Report.
Pendapat Kewajaran Transaksi.
c) Data dan informasi yang diperoleh berasal c) The data and information obtained come
dari sumber yang dapat dipercaya from reliable resources.
keakuratannya.
d) Analisis dalam penyusunan Laporan d) Analysis in the preparation of the
Pendapat Kewajaran Transaksi dilakukan Transaction Fairness Opinion Report is
dengan menggunakan proyeksi keuangan carried out using adjusted financial
projection that reflect the fairness of the
yang telah disesuaikan yang
financial projections made by the
mencerminkan kewajaran proyeksi Company's management considering the
keuangan yang dibuat oleh manajemen ability to accomplish the projection
Perseroan dengan kemampuan (fiduciary duty).
pencapaiannya (fiduciary duty).
e) KJPP SRR bertanggung jawab atas e) KJPP SRR is responsible for the
pelaksanaan penyusunan Laporan implementation in preparing Transaction
Pendapat Kewajaran Transaksi dan Fairness Opinion Report and the fairness of
kewajaran proyeksi keuangan. financial projections.
f) Laporan Pendapat Kewajaran Transaksi f) Transaction Fairness Opinion Report is a
merupakan laporan yang terbuka untuk report that is open for public unless there is
publik kecuali terdapat informasi yang confidential information, which may affect
bersifat rahasia, yang dapat the Company's operations.
mempengaruhi operasional Perseroan.
g) KJPP SRR bertanggung jawab atas isi g) KJPP SRR is responsible for the content of
Laporan Pendapat Kewajaran Transaksi, Transaction Fairness Opinion Report,
termasuk kesimpulan dalam Laporan including the conclusion stipulated in the
Pendapat Kewajaran Transaksi. Transaction Fairness Opinion Report.
h) KJPP SRR telah memperoleh informasi h) KJPP SRR has obtained information on the
atas syarat-syarat dan ketentuan- terms and conditions in the agreements
ketentuan dalam perjanjian-perjanjian related to the Transaction from the
yang terkait dengan Transaksi dari Company.
Perseroan.
5. Metode dan Prosedur Penyusunan Laporan 5. Methodology and Procedures for Preparing
Pendapat Kewajaran Transaksi Transaction Fairness Opinion Report
Metode dan prosedur yang diterapkan terkait Methodologies and procedures that are
dengan Transaksi adalah: implemented related to the Transaction are:
• Pendekatan Biaya untuk menentukan nilai • Cost Approach to determine the value of
atas bangunan; dan property; and
• Pendekatan Pasar untuk menentukan nilai • Market Approach to determine the market
Page 13
Internal
12
pasar tanah. value of land.
6. Kesimpulan 6. Conclusion
Atas dasar analisis pendapat kewajaran yang On the basis of fairness opinion analysis on the
dilakukan atas Transaksi, maka KJPP SRR Transaction, KJPP SRR concludes that the
berkesimpulan bahwa Transaksi adalah Transaction is Fair.
Wajar.
IV. INFORMASI TAMBAHAN / ADDITIONAL INFORMATION
Apabila Para Pemegang Saham memerlukan Any Shareholder who requires additional
informasi lebih lanjut, dapat menghubungi information may contact the Company during
Perseroan pada jam kerja Perseroan melalui detail office hours at the following details:
sebagaimana tersebut di bawah ini:
PT ASTRA INTERNATIONAL Tbk
Menara Astra Lt. 59, Jl. Jenderal Sudirman Kav. 5-6, Jakarta 10220
E-mail: investor@ai.astra.co.id
U.p. / Attn.: Corporate Secretary
Telepon / Telephone: (021) 508 43 888
Hormat kami / Yours faithfully,
Direksi Perseroan / Board of Directors of the Company
Names mentioned 49 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Financial Services Authority
p.1 ×2
unresolved
org
PT SAKA INDUSTRIAL PERKASA Riwayat Singkat SIP
p.3
unresolved
person
Jose Dima Satria
· Notaris
p.3 ×5
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.3 ×2
unresolved
org
Minister of Law
p.3 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.3 ×2
unresolved
org
Kementerian
p.3 ×2
unresolved
org
PT Menara Astra
p.4
unresolved
org
PT Samadista Karya
p.4
unresolved
org
PT Federal Adiwiraserasi
p.5
unresolved
org
PT Federal
p.5
unresolved
person
Rukmasanti Hardjasatya
· Notaris
p.5
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.5
unresolved
person
Aulia Taufani
· Notaris
p.5
unresolved
person
Taufani
p.5
unresolved
org
PT INDOKARLO PERKASA Riwayat Singkat IKP
p.6
unresolved
org
Minister of Law Keputusannya
p.7
unresolved
person
Drs. Chaerul Anwar
· Notaris
p.7 ×7
unresolved
org
Menteri
p.7
unresolved
org
PT Senantiasa Makmur
p.8
unresolved
person
Rizky Firji Junizar
p.8 ×11
unresolved
person
Chiew Sin Cheok Bapak Thomas Junaidi Alim.
p.10 ×5
unresolved
org
Financial Services Authority KJPP Suwendho Rinaldy dan Rekan
p.11
unresolved
org
KJPP Suwendho Rinaldy
p.11 ×2
unresolved
org
KJPP SRR
p.11 ×15
unresolved
org
KJPP Suwendho Rinaldy dan Rekan
p.11
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.273
3380 ms
12 Sep 2026 23:01
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [{'area_sqm': None,
'category': 'OTHER',
'description': 'A. Object of the Transaction'}],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'CONFLICT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': 'A. Object of the Transaction',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}