20240627_OMRE_Public Expose_31676300_lamp3.pdf

 Komposisi Permodalan per tanggal 31 Desember 2023

  Modal dasar Perseroan sebesar Rp. 1.900.000.000.000,-
  Modal yang ditempatkan dan disetor adalah sebesar Rp. 985.042.200.000,- yang terdiri
  dari :
  •     495.000.000 saham seri A dengan nominal Rp. 1.000,-
  • 2.450.211.000 saham seri B dengan nominal Rp. 200,-

  Para pemegang saham :
  a. First Pacific Capital Group Limited sebesar 43,99%
  b. PT Manning Development sebesar 38,55%
  c. Masyarakat sebesar 17,46%


 Segmen-segmen Usaha

  Berikut sektor-sektor usaha Perseroan :

  1. Apartemen :

    Apartemen Puri Casablanca yang sangat strategis di segitiga emas antara Kuningan
    dan Jenderal Sudirman, tepatnya berlokasi di Jalan Casablanca, Jakarta Selatan.
    Apartemen ini terdiri dari 4 (empat) tower dan dikelilingi banyak properti serta pusat
    perbelanjaan, sehingga banyak diminati oleh ekspatriat. Apartemen Puri Casablanca
    memiliki room sebanyak 234 unit untuk disewakan. Perseroan saat ini fokus pada
    sewa dan penjualan unit-unit Apartemen Puri Casablanca.

  2. Perhotelan :

    a. Grand Tropic Suites’ Hotel yang terletak di Jakarta Barat
       Grand Tropic Suites’ Hotel Jakarta merupakan sebuah hotel bintang 4 yang
       memiliki total 189 kamar berkonsep apartemen, dengan pilihan unit-unit yang
       terdiri dari satu, dua dan tiga kamar. Grand Tropic Suites’ Hotel Jakarta banyak
       diminati karena lokasinya yang sangat strategis, bersebelahan dengan beberapa
       sekolah/universitas dan pusat perbelanjaan.

    b. Grand Tropic Suites’ Hotel yang terletak di Surabaya
       Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya yang semula bernama Novotel Surabaya
       Hotel & Suites merupakan sebuah hotel bintang 4 dengan total kamar sebanyak
       215 unit. Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya memiliki daya tarik tersendiri karena
       bernuansa resort seluas kurang lebih 2 (dua) hektar di tengah kota Surabaya.

  3. Pusat Perbelanjaan :

    a. Mal Blok M yang terletak di Jakarta Selatan
       Mal Blok M merupakan mal pertama di sentra bisnis Jakarta Selatan yang
       berlokasi strategis dan unik karena berada tepat di bawah terminal Blok M dan
       dekat dengan stasiun MRT.

    b. Plaza Parahyangan yang terletak di Bandung
       Plaza Parahyangan berdiri sejak tahun 1983 dan sangat terkenal di kalangan
       remaja Bandung sebagai salah satu pusat Distro, sehingga banyak pengusaha di
       bidang Distro/pakaian yang membuka usahanya di Plaza Parahyangan.




                                                                                             2

  4. Perumahan :

     Perumahan Bukit Tiara yang terletak di Tangerang.
     Pengembangan perumahan dan area komersial “Bukit Tiara”, hingga saat ini
     Perseroan telah membangun perumahan sederhana bagi masyarakat dan karyawan
     pabrik yang ada di sekitarnya.


 Kinerja Keuangan per Desember 2023 :

  1. Pendapatan Usaha

    Bapak Danny Kartadinata menjelaskan bahwa pada tahun 2023 pendapatan
    Perseroan mengalami penurunan dibandingkan tahun 2022, dari sebelumnya tahun
    2022 sebesar Rp 88,29 Miliar menjadi Rp 71,37 Miliar.

  2. Pendapatan Segmen Usaha

    Pendapatan segmen usaha Perseroan terbagi berdasarkan Apartemen, Perhotelan,
    Pusat Perbelanjaan dan Perumahan. Pada tahun 2023, penurunan pendapatan
    terlihat dari hampir seluruh segmen usaha Perseroan, kecuali pada sektor Apartemen
    yang mengalami sedikit peningkatan pendapatan.

    Pendapatan sektor Perhotelan menurun dari sebelumnya sebesar Rp 38,12 Miliar di
    tahun 2022, menjadi sebesar Rp 26,7 Miliar di tahun 2023. Pada tahun 2023,
    pendapatan pada sektor Pusat Perbelanjaan mengalami sedikit penurunan
    dibandingkan tahun 2022, dari sebelumnya tahun 2022 sebesar Rp 27,3 Miliar
    menjadi Rp 25,63 Miliar.

    Pendapatan pada sektor Perumahan juga mengalami penurunan karena tidak
    adanya pendapatan yang dicatat di tahun 2023, dari sebelumnya sebesar Rp 4,25
    Miliar di tahun 2022.

    Sedangkan pendapatan pada sektor Apartemen mengalami sedikit peningkatan dari
    sebelumnya sebesar Rp 18,62 Miliar di tahun 2022 menjadi sebesar Rp 19,04 Miliar
    di tahun 2023.

  3. Laba Bruto & Laba (Rugi) Komprehensif

    Pada tahun 2023, Perseroan masih mengalami rugi komprehensif sebesar Rp 158,95
    Miliar dan memperoleh laba bruto sebesar Rp 23,7 Miliar.

  4. Aset dan Ekuitas

    Pada tahun 2023 terjadi sedikit peningkatan pada Aset dan Ekuitas Perseroan, total
    Aset Perseroan sebesar Rp 4,014 Triliun, sedangkan Aset di tahun 2022 sebesar
    Rp 3,989 Triliun dan Total Ekuitas Perseroan di tahun 2023 adalah sebesar Rp 3,603
    Triliun, sedangkan Ekuitas Perseroan di tahun 2022 sebesar Rp 3,162 Triliun.


 Tantangan

  Tantangan terbesar Perseroan pada saat ini sebagai berikut :
  1. Beberapa properti milik Perseroan sudah beroperasi cukup lama dan memerlukan
     perbaikan.
  2. Masih lemahnya permintaan pada segmen hunian vertikal (apartemen).


                                                                                         3

 Penanggulangan

  Adapun langkah-langkah penanggulangan yang dilakukan Perseroan untuk menghadapi
  tantangan adalah sebagai berikut :
  1. Melakukan renovasi secara bertahap atas properti milik Perseroan.
  2. Menunda peluncuran proyek properti hingga pasar hunian vertikal membaik dengan
     tetap menjaga efisiensi biaya.


 Planning/Rencana di tahun 2024

  Berikut adalah rencana yang sedang dan akan dilakukan oleh Perseroan di tahun 2024 :

  1. Plaza Parahyangan

    Pelaksanaan renovasi di Plaza Parahyangan sampai saat ini masih dalam proses,
    supaya lebih up to date experience dengan keadaan market sekarang, agar dapat
    lebih menarik brand-brand baru sewa di Plaza Parahyangan. Renovasi yang
    dilakukan oleh Perseroan di Plaza Parahyangan salah satunya adalah penambahan
    RAMP Out di Area Parkir, yang bertujuan untuk menambah kapasitas parkir mobil
    dan motor.

    Beberapa tenan ternama sudah buka di Plaza Parahyangan seperti FORE,
    DIGIPLUS, Solaria dan Alfamart.

  2. Mal Blok M

    Di Mal Blok M, saat ini Perseroan tidak hanya tetap fokus pada bisnis bursa
    penjualan mobil bekas beserta onderdilnya, namun Mal Blok M akan mencari
    Indonesian Local Brand entrepreneur untuk membuka usahanya di Mal Blok M.
    Beberapa tenan yang sudah buka di Mal Blok M antara lain OO Donut dan Deracikan
    Coffee.

  3. Puri Casablanca

    Perseroan akan memprioritaskan penyewaan unit jangka panjang/long lease dengan
    masa sewa minimal satu atau dua tahun, karena akan membuat cara sewa dan
    pendapatan yang lebih stabil.

  4. Grand Tropic Suites’ Hotel Jakarta

    Guna meningkatkan hotel experiences dan pelayanan kepada para tamu hotel,
    Perseroan melanjutkan untuk melakukan renovasi di beberapa area seperti Lobi,
    Ballroom dan excutive lounge. Selain itu, renovasi kamar juga tetap dilakukan per
    lantainya secara bertahap. Saat ini di Grand Tropic Suites’ Hotel Jakarta telah
    membuka layanan service seperti Shen Reflexology dan Restaurant Chatterbox.

  5. Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya

    Perseroan berencana untuk melakukan inovasi di Grand Tropic Suites’ Hotel
    Surabaya demi meningkatkan pelayanan dan menciptakan pengalaman baru kepada
    konsumen. Dalam waktu dekat, manajemen akan melakukan renovasi secara besar
    untuk hotel ini.




                                                                                         4

Setelah paparan selesai kepada para wartawan dan tamu undangan dipersilahkan untuk
mengajukan pertanyaan mengenai paparan tersebut.


 Berikut tanya jawab :

  1. Pertanyaan dari Bapak Doli (sandipost.com) :
     - Dengan adanya renovasi yang dilakukan baik di Mal Blok M maupun Plaza
       Parahyangan, apakah perekonomian di sektor pusat perbelanjaan sudah pulih?
     - Apakah ada pengembangan target usaha lain di Mal Blok M, selain penjualan
       mobil bekas?

     Jawaban dari Manajemen Perseroan :

     Bapak Agus Gozali

     Jika dilihat berdasarkan data yang ada, secara global sektor pusat berbelanjaan
     tren-nya masih cukup baik dan dapat dikatakan pendapatannya secara perlahan
     mulai pulih naik 80% sampai dengan 90% sejak terdampak Pandemi Covid-19,
     khususnya untuk pusat perbelanjaan di wilayah Jakarta. Oleh karenanya, manajemen
     melakukan banyak renovasi baik di Mal Blok M maupun Plaza Parahyangan untuk
     menarik sewa tenan baru sehingga dapat menarik lebih banyak pengunjung.

     Untuk Plaza Parahyangan yang terkenal dengan pusat Distro, manajemen
     melakukan upgrade dalam menghadapi tantangan maraknya online shop sehingga
     sekarang akan lebih banyak fokus ke tenan Food & Beverage. Hal tersebut
     merupakan inovasi yang sangat street forward karena dari yang sebelumnya terkenal
     dengan pusat perbelanjaan pakaian menjadi pusat kuliner dengan fokus pada local
     brand.

     Sedangkan pada Mal Blok M, bisnis bursa penjualan mobil bekas beserta onderdilnya
     sudah berlangsung cukup lama. Bursa penjualan mobil bekas beserta onderdilnya
     merupakan sebuah ekosistem, sehingga pasti secara otomatis terkait secara bisnis.
     Mobil bekas yang dijual pun beragam, banyak juga terdapat mobil dengan merek
     yang cukup mahal seperti Mercedes dan BMW. Mal Blok M saat ini dikenal dengan
     salah satu pusat kreatif local brand anak muda, contohnya yang viral antara lain
     OO Donut dan Dons Burger.


  2. Pertanyaan dari Bapak Adi (pemimpinmasadepan.news) :
     - Adakah diversifikasi usaha lain?
     - Adakah pembangunan lain yang sedang berjalan? Apakah ada rencana Perseroan
       dalam keikutsertaan pembangunan dan pengembangan di Ibu Kota Nusantara
       (IKN)?
     - Mengapa kondisi pendapatan segmen usaha Perseroan secara keseluruhan year
       to year menurun?

     Jawaban dari Manajemen Perseroan :

     Bapak Hartono

     Saat ini Perseroan belum ada rencana untuk ikut serta dalam pembangunan dan
     pengembangan di IKN. Untuk meningkatkan revenue, Perseroan masih memiliki
     potensi untuk melakukan property development atau mengembangkan usaha properti
     baru. Kondisi market saat ini yang belum kondusif menyebabkan Perseroan belum
     dapat meluncurkan produk baru.


                                                                                         5

  Perseroan telah memiliki rencana pada tanah di Jalan Jenderal Sudirman yang saat
  ini statusnya masih tanah kosong. Lokasi tanah tersebut sangat bagus sehingga ada
  rencana akan dibuat mixed-use development seperti apartemen, mal dan
  perkantoran yang terhubung langsung dengan Stasiun MRT Bendungan Hilir. Proyek
  tersebut sangat tergantung dari prospek market penjualan apartemen kelas
  menengah ke atas.

  Penurunan revenue memang masih disebabkan dampak dari Pandemi Covid-19.
  Persaingan hotel saat ini juga sangat ketat, dapat dilihat dari bangunan Grand Tropic
  Suites’ Hotel yang kalah saing dengan banyaknya pembangunan hotel-hotel baru.

  Bapak Chandraja Harita

  Perseroan juga masih memiliki tanah yang cukup luas di Tangerang sebagai bagian
  dari pengembangan perumahan Bukit Tiara yang lokasinya persis di pinggir tol dan
  bisa diakses dari pintu tol bitung dan pintu tol cikupa. Rencananya juga akan dilalui
  dua stasiun MRT fase baru dengan rute Balaraja - Cikarang, sehingga Perseroan
  masih menunggu rencana pemerintah tersebut untuk menentukan waktu yang tepat
  untuk melakukan launching agar dapat meningkatkan revenue.

  Bapak Agus Gozali

  Perseroan melakukan renovasi secara besar-besaran di Grand Tropic Suites’ Hotel
  Jakarta dan Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya guna mengimbangi persaingan
  hotel-hotel baru saat ini agar menarik banyak tamu dan kembali memulihkan revenue
  Perseroan.


3. Pertanyaan dari Bapak Syarif (media kooperatif) :
   - Mana saja wilayah yang potensial untuk mengambangkan bisnis?
   - Apa saja kebijakan Perseroan untuk melakukan efisiensi anggaran?
   - Apakah ada pengaruh dari ketidakpastian suku bunga dan kurs terhadap
     Perseroan?

  Jawaban dari Manajemen Perseroan :

  Bapak Hartono

  Development yang dilakukan oleh Perseroan saat ini meliputi wilayah Jakarta,
  Bandung, Surabaya dan Tangerang.

  Meskipun secara pendapatan mengalami penurunan, Perseroan masih memiliki
  rencana property development yang sampai saat ini masih menunggu waktu yang
  tepat untuk memulai proyeknya. Salah satu cara efisiensi yang dilakukan Perseroan
  adalah dengan tidak melakukan sewa kantor. Dengan tidak adanya biaya sewa
  kantor, cukup berpengaruh signifikan terhadap keuangan Perseroan.

  Jika dilihat berdasarkan neraca keuangan, ketidakpastian suku bunga dan kurs tidak
  berpengaruh terhadap keuangan Perseroan, karena Perseroan tidak memiliki
  kewajiban dalam bentuk Dollar Amerika namun memiliki aset dalam bentuk Dollar
  Amerika berupa piutang di beberapa anak perusahaan. Selain itu, Perseroan juga
  tidak memiliki hutang bank dalam jumlah besar.

4. Pertanyaan dari Ibu Sri Dewi (figurenews.com) :
   Apakah ada pembagian dividen di tahun ini?


                                                                                          6

     Jawaban dari Manajemen Perseroan :

     Ibu Neneng Nurdjanah

     Sedikit informasi, sebelum acara Public Expose ini diselenggarakan, Perseroan telah
     melaksanakan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) Tahunan pada hari ini
     dengan agenda rutin yang tiap tahun diselenggarakan, dimana telah disetujui bahwa
     Perseroan tidak membagikan dividen kepada para pemegang saham, mengingat
     di tahun 2023 Perseroan masih mengalami kerugian.


Selanjutnya Ibu Neneng Nurdjanah mempersilahkan lagi kepada para undangan yang hadir
untuk mengajukan pertanyaan.

Karena tidak ada lagi pertanyaan, maka acara paparan publik ditutup pada pukul 15.35
WIB dengan ucapan terima kasih kepada para wartawan dan undangan yang hadir atas
partisipasinya.


Jakarta, 27 Juni 2024
PT Indonesia Prima Property Tbk




Neneng Nurdjanah
Corporate Secretary




                                                                                           7