Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 330
Page 1
2023
Laporan Tahunan Terintegrasi
Integrated Annual Report
INCREASED
FOCUS on Performance to
GROW SUSTAINABLY
Page 2
Tema dan Penjelasannya
Theme and Explanations
INCREASED
FOCUS on Performance to
GROW SUSTAINABLY
Memberikan nilai ekonomi yang terus bertambah merupakan Providing economic value that continues to grow is one of the
salah satu semangat utama yang tercantum dalam visi main spirits stated in the Company’s vision. This spirit is realized
Perseroan. Semangat tersebut diwujudkan melalui pencapaian through sustainable performance achievement and growth.
dan pertumbuhan kinerja yang berkelanjutan. Berbagai strategi Various strategies have been implemented in order to optimize
telah diterapkan dalam rangka optimalisasi kinerja, baik secara performance, both operationally and financially. Performance
operasional maupun kinerja keuangan. Pertumbuhan kinerja growth is the focus of the strategy in 2023. One form of strategy
menjadi fokus strategi pada tahun 2023. Salah satu bentuk implementation is through the completion of strategic projects
implementasi strateginya adalah melalui penyelesaian proyek- that synergize with subsidiaries incorporated in the Company
proyek strategis yang bersinergi dengan entitas anak yang Group.
tergabung dalam Grup Perseroan.
Perseroan yakin dengan penyelesaian proyek yang maksimal The Company believes that maximum project completion can
dapat memaksimalkan kinerja Perseroan dan mampu maximize the Company’s performance and be able to provide
memberikan nilai kepada para konsumen, karyawan dan value to consumers, employees and shareholders.
Pemegang Saham.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
2 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 3
Tentang Laporan Tahunan Terintegrasi Tahun 2023
About The 2023 Integrated Annual Report
Laporan Tahunan Tahun 2023 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk The 2023 Annual Report of PT Binakarya Jaya Abadi Tbk is
disajikan dalam format Laporan Tahunan Terintegrasi karena presented in the format of an Integrated Annual Report due
ditambahkan muatan Laporan Keberlanjutan di dalamnya. to the added content of the Sustainability Report in it. This
Dalam Laporan Tahunan Terintegrasi ini memuat kata Integrated Annual Report contains the word “Company” which
“Perseroan” yang mengacu pada PT Binakarya Jaya Abadi Tbk refers to PT Binakarya Jaya Abadi Tbk to facilitate the mention
untuk memudahkan penyebutan PT Binakarya Jaya Abadi Tbk of PT Binakarya Jaya Abadi Tbk in general.
secara umum.
Pedoman pokok penyusunan Laporan Tahunan Terintegrasi The main guidelines for the preparation of the 2023 Integrated
Tahun 2023 mengacu pada Undang-Undang No. 40 tahun 2007 Annual Report refer to Law No. 40 of 2007 concerning
tentang Perseroan Terbatas; Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Limited Liability Companies; Financial Services Authority
(POJK) No. 29/POJK.04/2016 tentang Tahunan Emiten atau Regulation (POJK) No. 29/POJK.04/2016 concerning the Annual
Perusahaan Publik, yang didukung oleh Surat Edaran Otoritas Report of Issuers or Public Companies, which is supported
Jasa Keuangan (SEOJK) No. 16 /SEOJK.04/2021 tentang Bentuk by Financial Services Authority Circular Letter (SEOJK) No.
dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik; 16 /SEOJK.04/2021 concerning the Form and Content of the
POJK No. 51/POJK.03/2017 tentang Penerapan Keuangan Annual Report of Issuers or Public Companies; POJK No. 51/
Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, dan POJK.03/2017 concerning the Implementation of Sustainable
Perusahaan Publik; dan pedoman lainnya yang relevan. Finance for Financial Services Institutions, Issuers, and Public
Companies; and other relevant guidelines.
Laporan Tahunan Terintegrasi ini disajikan dalam 2 (dua) bahasa This Integrated Annual Report is presented in 2 (two) languages,
yaitu Bahasa Indonesia dan Bahasa Inggris. Penyebutan satuan namely Bahasa Indonesia and English. Mention of currency units
mata uang “Rupiah” dan “Rp” merujuk pada mata uang resmi “Rupiah” and “Rp” refers to the official currency of the Republic
Republik Indonesia, sedangkan “Dolar AS” atau “AS$” merujuk of Indonesia, while “US Dollar” or “US$” refers to the official
pada mata uang resmi Amerika Serikat. currency of the United States of America.
Sanggahan dan Batasan Tanggung Jawab
Disclaimer and Limitation of Liability
Laporan Tahunan Terintegrasi ini memuat pernyataan kondisi This Integrated Annual Report contains statements of the
operasional, keuangan, proyeksi dan rencana, penerapan Company’s operational and financial conditions, projections
strategi dan kebijakan, serta tujuan Perseroan, yang digolongkan and plans, implementation of strategies and policies, and
sebagai pernyataan ke depan dalam pelaksanaan peraturan objectives, which are classified as forward-looking statements
dan perundang-undangan yang berlaku, kecuali hal-hal yang in accordance with applicable laws and regulations, except for
bersifat historis. Pernyataan-pernyataan tersebut memiliki historical matters. Such statements involve prospective risks,
prospek risiko, ketidakpastian, serta dapat mengakibatkan uncertainties, and may cause actual developments to differ
perkembangan aktual secara material berbeda dari yang materially from those reported. These prospective statements
dilaporkan. Pernyataan-pernyataan prospektif tersebut are made based on various assumptions regarding current
dibuat berdasarkan berbagai asumsi mengenai kondisi terkini conditions and predictions of future conditions in the business
dan prediksi kondisi yang akan datang di lingkungan bisnis di environment in which the Company conducts business activities.
mana Perusahaan menjalankan kegiatan usaha. Perseroan tidak The Company does not guarantee that the documents that have
menjamin bahwa dokumen-dokumen yang telah dipastikan been confirmed as valid will bring certain results as expected.
keabsahannya akan membawa hasil-hasil tertentu sesuai
harapan.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 3
Page 4
Daftar Isi
Contents
Tema dan Penjelasannya 02 Jejak Langkah Perseroan 39
Theme and Explanations Milestones
Tentang Laporan Tahunan Terintegrasi Tahun 2023 03 Visi, Misi dan Nilai Budaya Menuju Keberlanjutan Bisnis 40
About The 2023 Integrated Annual Report Vision, Mission and Cultural Values towards Business
Sustainability
Sanggahan dan Batasan Tanggung Jawab 03
Disclaimer and Limitation of Liability Struktur Organisasi 41
Organizational structure
Daftar Isi 04
Contents Profil Dewan Komisaris 42
Board of Commissioners Profile
Profil Direksi 45
Kilas Kinerja 2023 Board of Directors Profile
2023 Performance Highlights Sumber Daya Manusia 48
Human Resources
Ikhtisar Operasional 08 Komposisi Pemegang Saham 52
Operational Highlights Shareholders Composition
Ikhtisar Data Keuangan Penting 08 Struktur Grup Perseroan 54
Key Financial Data Highlights Corporate Group Structure
Ikhtisar Saham 11 Entitas Anak, Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama 55
Stock Highlights Subsidiaries, Associated Entities and Joint Ventures
Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan 12 Kronologis Pencatatan Saham dan Efek Lainnya 59
Sustainability Performance Highlights Chronology of Share Listing and Other Securities
Peristiwa Penting Tahun 2023 14 Lembaga dan Profesi Penunjang 59
Significant Events in 2023 Supporting Institutions and Professions
Keanggotaan Asosiasi 61
Association Membership
Laporan Manajemen Informasi pada Situs Web Perseroan 61
Management Report Information on Company Website
Laporan Dewan Komisaris 18
Report from Board of Commissioners Analisis dan Pembahasan
Laporan Direksi 26 Manajemen
Report from Board of Directors Management Discussion and Analysis
Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Anggota 33 Tinjauan Perekonomian 64
Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan Economic Overview
Terintegrasi Tahun 2023 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
Responsibility Statement by The Board of Tinjauan Industri Properti 65
Commissioners and The Board of Directors for The Property Industry Overview
2023 Integrated Annual Report PT Binakarya Jaya Abadi Program Kerja dan Rencana Strategis Tahun 2023 65
Tbk Work Program and Strategic Plan Year 2023
Aspek Pemasaran 66
Marketing Aspect
Profil Perusahaan Tinjauan Operasi Per Segmen Usaha 66
Company Profile Operational Overview Per Business Segment
Tinjauan Keuangan 70
Informasi Umum dan Identitas Perseroan 36 Financial Overview
General Information and Company Identity
Kemampuan Membayar Utang dan Tingkat 75
Riwayat Singkat Perseroan 37 Kolektibilitas Piutang
Brief History Solvency and Receivables Collectibility
Perubahan Signifikan 37 Struktur Modal dan Kebijakan Struktur Modal 76
Significant Change Capital Structure and Capital Structure Policy
Produk, Layanan dan Kegiatan Usaha 37 Kebijakan Dividen 77
Products, Services and Business Activities Dividend Policy
Wilayah Kerja dan Operasional 38 Perbandingan Target dengan Realisasi Kinerja Tahun 77
Working and Operational Areas 2023
Comparison between Target Budget and Realization
Year 2023
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
4 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 5
Target dan Proyeksi Kinerja Tahun 2024 78 Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan atau 141
Target Budget Year 2024 Manajemen (ESOP/MSOP)
Employee or Management Share Ownership
Tinjauan Keuangan Lainnya 79 Program (ESOP/MSOP)
Other Financial Overview
Kebijakan Anti Korupsi dan Anti-Fraud 141
Prospek Usaha 84 Anti-Corruption and Anti-Fraud Policy
Business Prospect
Kebijakan Seleksi untuk Pemasok 142
Policy for Suppliers Selection
Kebijakan Pemenuhan Hak-hak Kreditur 142
Policy for Fulfillment of Creditors Rights
Kebijakan Pencegahan Perdagangan Orang Dalam 142
Policy for Insider Trading Prevention
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance Sistem Pelaporan Pelanggaran 143
Whistleblowing System
Penerapan atas Pedoman Tata Kelola Perusahaan 144
Komitmen Penerapan Tata Kelola 88 Terbuka
Commitment on Governance Implementation Implementation of Public Company
Governance Guidelines
Prinsip dan Kebijakan Tata Kelola 88
Governance Principles and Policies
Struktur Tata Kelola 89
Governance Structure Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Performance
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) 90
General Meeting of Shareholders (GMS)
Dewan Komisaris Strategi Keberlanjutan 150
95
Board of Commissioners Sustainability Strategy
Direksi Membangun Budaya Keberlanjutan 150
103
Board of Directors Building a Sustainability Culture
Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Integrasi Program Keberlanjutan Perseroan terhadap 151
109
Performance Assessment of the Board of Directors and SDGs
Board of Commissioners Integration of the Company’s Sustainability Program
with the SDGs
Kebijakan Nominasi dan Remunerasi Dewan Komisaris 111
dan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan 153
Nomination and Remuneration Policy for the Board of Sustainability Governance
Commissioners and the Board of Directors Kinerja Ekonomi 158
Nominasi Dewan Komisaris dan Direksi Economic Performance
112
Nomination of Board of Commissioners and Directors Kinerja Lingkungan Hidup 159
Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Environmental Performance
112
Board of Commissioners and Directors Remuneration Kinerja Sosial 163
Komite Audit Social Performance
113
Audit Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi 120
Nomination and Remuneration Committee
Lampiran
Sekretaris Perusahaan 125 Appendix
Corporate Secretary
Unit Audit Internal 128 Indeks POJK 51/POJK.03/2017 176
Internal Audit Unit
FSA Regulation Index 51/POJK.03/2017
Sistem Pengendalian Internal 131 Lembar Umpan Balik 179
Internal Control System
Feedback Sheet
Manajemen Risiko 132
Risk Management
Kode Etik dan Budaya Perseroan 140
Code of Conducts and Corporate Culture Laporan Keuangan Audit
Audited Financial Statements
Perkara Hukum dan Sanksi Administratif dengan 140
Dampak yang Signifikan
Legal Cases and Administrative Sanctions Laporan Keuangan Audit 183
with Significant Impacts Audited Financial Statements
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 5
Page 6
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
6 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 7
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Kilas
Kinerja 2023
2023 Performance
Highlights
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 7
Page 8
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Ikhtisar Operasional
Operational Highlights
(dalam jutaan Rupiah) (in million Rupiah)
Uraian 2023 2022 2021 2020 2019 Description
Penjualan Unit Unit Sales
Apartemen 80.112 106.541 141.062 68.748 176.988 Apartment
Rumah 80.292 126.711 269.200 12.889 27.487 House
Ruko 11.874 200.329 75.455 15.091 90.380 Shop House
Kondominium - - - 1.032 343 Condominium
Layanan Services
Wahana Air 4.672 4.734 2.744 1.314 1.314 Water Recreation
Kios 4.495 18.861 7.914 11.383 2.550 Kiosk
Kavling - - - - 15.336 Kavling
Hotel 80.460 38.011 16.523 17.926 69.137 Hotel
Lain-lain 7.968 9.017 4.231 6.935 5.898 Others
Ikhtisar Data Keuangan Penting
Key Financial Data Highlights
Laba (Rugi) dan Penghasilan Komprehensif Lain
Profit (Loss) and Other Comprehensive Income
(dalam jutaan Rupiah) (in million Rupiah)
Uraian 2023 2022 2021 2020 2019 Description
Pendapatan 269.873 504.204 517.131 135.318 394.076 Revenue
Beban Pokok Pendapatan (121.791) (275.177) (165.543) (65.597) (214.168) Cost of Revenue
Laba Bruto 148.082 229.028 351.588 69.721 179.909 Gross Profit
Beban Usaha (139.666) (136.582) (95.972) (112.521) (175.171) Operating Expenses
Laba (Rugi) Usaha 8.416 92.446 255.615 (42.800) 4.737 Operating Profit (Loss)
Rugi sebelum Manfaat (Beban) Pajak Loss before Income Tax Benefit
(43.968) (177.513) 195.143 (103.932) (82.017)
Penghasilan (Expense)
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan (209) (380) (579) (403) (537) Benefit (Expense) of Income Tax
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan (44.177) (177.893) 194.564 (104.335) (82.554) Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan Net Profit (Loss) for the Year
yang dapat Diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk (18.807) (126.863) 63.107 (16.256) (24.968) Equity Holders of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (25.370) (51.031) 131.457 (88.079) (57.586) Non-Controlling Interests
Penghasilan (Kerugian)
(308) 953 (1.313) 1.679 3.078 Other Comprehensive Income (Loss)
Komprehensif Lain
Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Comprehensive Income (Loss) for
(44.484) (176.940) 193.251 (102.655) (79.476)
Berjalan the Year
Laba (Rugi) Komprehensif Tahun
Comprehensive Income (Loss)
Berjalan yang dapat Diatribusikan
for the Year Attributable to:
kepada:
Pemilik Entitas Induk (18.521) (126.890) 63.004 (16.100) (24.898) Equity Holders of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (25.963) (50.050) 130.247 (86.555) (54.578) Non-Controlling Interests
Laba (Rugi) Per Saham Dasar yang Basic Income (Loss) per Share
Diatribusikan kepada Pemilik Entitas (31,75) (214,19) 106,55 (27,45) (42,15) Attributable to Owners of the
Induk (dalam Rupiah penuh) Parent Entity (Rp full amount)
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
8 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 9
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Posisi Keuangan
Financial Position
[C.3]
(dalam jutaan Rupiah) (in million Rupiah)
Uraian 2023 2022 2021 2020 2019 Description
Aset Lancar 2.624.430 2.561.160 2.716.090 2.838.420 1.875.243 Current Assets
Aset Tidak Lancar 290.184 339.361 348.131 354.252 483.670 Non-Current Assets
Jumlah Aset 2.914.614 2.900.521 3.064.221 3.192.672 2.358.913 Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 2.256.538 2.301.675 2.270.628 2.408.288 643.322 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 1.029.864 926.912 946.364 1.129.331 1.101.425 Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 3.286.402 3.228.587 3.216.993 3.537.619 1.744.747 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas (Defisiensi) (371.788) (328.066) (152.772) (344.947) 614.166 Total Equity (Deficiencies)
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 2.914.614 2.900.521 3.064.221 3.192.672 2.358.913 Total Liabilities and Equity
Rasio Keuangan
Financial Ratio
Uraian 2023 2022 2021 2020 2019 Description
Rasio Likuiditas (kali) Liquidity Ratio (time)
Rasio Lancar 1,16 1,11 1,20 1,18 2,91 Current Ratio
Rasio Solvabilitas (kali) Solvency Ratio (time)
Liabilitas terhadap Aset 1,13 1,11 1,05 1,11 0,74 Debt to Assets
Liabilitas terhadap Ekuitas (8,84) (9,84) (21,06) (10,26) 2,84 Debt to Equity
EBITDA to Interest Coverage Ratio* 0,40 0,39 4,49 (0,44) 0,18 EBITDA to Interest Coverage Ratio*
Debt Service Coverage Ratio** 0,21 1,01 1,79 (0,26) 0,10 Debt Service Coverage Ratio**
Rasio Profitabilitas (%) Profitability Ratio (%)
Laba Bruto terhadap Penjualan 54,87 45,42 67,99 51,52 45,65 Gross Profit Margin
Laba Usaha terhadap Penjualan 3,12 18,34 49,43 (31,63) 1,20 Operating Profit Margin
Laba Bersih terhadap Penjualan *** (16,37) (35,28) 37,62 (77,10) (20,95) Net Profit Margin***
Laba Bersih terhadap Jumlah Net Profit to Equity on
11,88 54,22 (127,36) 30,25 (13,44)
Ekuitas (rata-rata)*** Average***
Laba Bersih terhadap Jumlah Aset Net Profit to Assets on
(1,52) (6,13) 6,35 (3,27) (3,50)
(rata-rata)*** Average***
* EBITDA to Interest Coverage Ratio = EBITDA/ Interest Expense. * EBITDA to Interest Coverage Ratio = EBITDA/ Interest Expense.
** Debt Service Coverage Ratio = EBITDA/(Principal Payment + Interest Expense). ** Debt Service Coverage Ratio = EBITDA/(Principal Payment + Interest Expense).
*** Laba Bersih yang dimaksud adalah Laba Sebelum Penyesuaian Rugi (Laba) *** Terms of Net Profit is Proforma of Profit Before Loss (Income) Adjustment
Proforma yang terjadi dari Transaksi Restrukturisasi Entitas Pengendali. Occured from Restructuring Transaction of Controlling Entity.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 9
Page 10
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Grafik Pendapatan (Rp juta) Grafik Laba (Rugi) Usaha (Rp juta)
Chart of Revenue (Rp million) Chart of Operating Profit (Loss) (Rp million)
517.131
255.615
504.204
394.076
92.446
269.873
8.416
4.737
135.318
2019 2020 2021 2022 2023
2019 2020 2021 2022 2023 (42.800)
Grafik Laba (Rugi) Komprehensif Tahun
Berjalan (Rp juta) Grafik Jumlah Aset (Rp juta)
Chart of Comprehensive Income (Loss) for the Year (Rp million) Chart of Total Assets (Rp million)
193.251 3.192.672
3.064.221
2.914.614
2.900.521
2.358.913
2019 2020 2021 2022 2023
(44.484)
(79.476)
(102.655)
(176.940) 2019 2020 2021 2022 2023
Grafik Jumlah Liabilitas (Rp juta) Grafik Jumlah Ekuitas (Rp juta)
Chart of Liabilities (Rp million) Chart of Equity (Rp million)
3.537.619
3.286.402 614.166
3.216.993 3.228.587
1.744.747
2019 2020 2021 2022 2023
(152.772)
(344.947) (328.066)
(371.788)
2019 2020 2021 2022 2023
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
10 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 11
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Ikhtisar Saham
Stock Highlights
Kinerja Saham
Stock Performance
Sampai dengan 31 Desember 2023, jumlah saham Perseroan As of December 31, 2023, the Company’s outstanding shares
yang beredar adalah sebanyak 592.280.000 lembar saham. amounted to 592,280,000 shares. The Company’s shares are
Saham Perseroan tercatat di Bursa Efek Indonesia (BEI) dengan listed on the Indonesia Stock Exchange (IDX) under the stock
kode saham “BIKA”. code “BIKA”.
Tabel Harga, Volume, Nilai dan Kapitalisasi Saham
Table of Shares Price, Volume, Value and Capitalization
Harga Jumlah Saham Kapitalisasi Pasar
Price Volume
Beredar (Rp juta)
Periode Perdagangan
Number of Market
Period Trading
Tertinggi Terendah Penutupan Outstanding Capitalization
Volume
Highest Lowest Closing Stock (Rp million)
2023
Triwulan I Quartal I 93 81 84 592.280.000 4.014 49.751.520.000
Triwulan II Quartal II 93 73 73 592.280.000 4.190 43.236.440.000
Triwulan III Quartal III 95 63 73 592.280.000 10.037.100 43.236.440.000
Triwulan IV Quartal IV 81 50 51 592.280.000 5.421.000 30.206.280.000
2022
Triwulan I Quartal I 362 220 226 592.280.000 18.869.100 133.855.280.000
Triwulan II Quartal II 362 138 142 592.280.000 129.266.600 84.103.760.000
Triwulan III Quartal III 170 129 129 592.280.000 5.676.800 76.404.120.000
Triwulan IV Quartal IV 144 100 101 592.280.000 3.649.500 59.820.280.000
Pergerakan Harga Saham BIKA di Bursa Efek Indonesia Tahun 2023
2023 BIKA Shares Price Movement in the Indonesia Stock Exchange
88
84 84 84 85
79
73 72 73
67
52
51
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 11
Page 12
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Informasi tentang Aksi Korporasi
Corporate Action
Pada tahun 2023, Perseroan tidak melakukan aksi korporasi In 2023, the Company did not conduct any corporate action
seperti aksi pemecahan saham (stock split), penggabungan such as stock split, reverse stock, stock bonus, and impairment
saham (reverse stock), dividen saham, saham bonus, on stock, converted securities issuance, as well as increase and
perubahan nilai nominal saham, penerbitan efek konversi, serta decrease in capital, so that there is no information related to
penambahan dan pengurangan modal, sehingga tidak terdapat the corporate action.
informasi lebih lanjut terkait aksi korporasi tersebut.
Informasi Sanksi Perdagangan Saham
Share Trading Sanctions
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak terdapat mendapatkan Throughout 2023, the Company did not receive any share
sanksi perdagangan saham baik penghentian sementara trading sanctions either suspension or delisting in the financial
perdagangan saham (suspension) ataupun pembatalan year, so there is no further information regarding this matter.
pencatatan saham (delisting) dalam tahun buku, sehingga tidak
terdapat informasi lebih lanjut terkait hal tersebut.
Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Performance Highlights
Pencapaian Kinerja Ekonomi
Economic Performance Achievement
[B.1]
(dalam jutaan Rupiah) (in million Rupiah)
Uraian Satuan
2023 2022 2021 2019
Description Unit
Nilai Ekonomi Langsung yang Dihasilkan:
Direct Economic Value Generated:
Pendapatan Rp juta
269.873 504.204 517.131 135.318
Revenue Rp million
Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan Rp juta
(44.484) (176.940) 193.251 (102.655)
Comprehensive Income (Loss) for the Year Rp million
Jumlah Tenaga Kerja Lokal (di wilayah operasi Perseroan) Orang
194 150 138 276
Number of Local Workers (in the Company’s operating area) Person
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
12 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 13
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Pencapaian Kinerja Lingkungan Hidup
Environmental Performance Achievement
[B.2]
Perseroan melakukan berbagai upaya untuk menjaga aspek Perseroan melakukan berbagai upaya untuk menjaga aspek
lingkungan hidup dalam kegiatan usaha. Dalam pembangunan lingkungan hidup dalam kegiatan usaha. Dalam pembangunan
properti, Perseroan sebisa mungkin menggunakan material properti, Perseroan sebisa mungkin menggunakan material
yang ramah lingkungan. Perseroan secara aktif menjaga yang ramah lingkungan. Perseroan secara aktif menjaga
lingkungan hidup di sekitar proyek Perseroan, seiring dengan lingkungan hidup di sekitar proyek Perseroan, seiring dengan
kepedulian terhadap pengembangan masyarakat. Perseroan kepedulian terhadap pengembangan masyarakat. Perseroan
mengalokasikan biaya untuk pengelolaan lingkungan hidup mengalokasikan biaya untuk pengelolaan lingkungan hidup
dari dana internal Perseroan. dari dana internal Perseroan.
Pencapaian Kinerja Sosial
Environmental Performance Achievement
[B.3]
Jumlah karyawan pada tahun 2023 adalah sebanyak 3 orang The number of employees in 2023 was 3 people and the
dan Entitas Anak sebanyak 191 orang. Untuk lebih rinci Subsidiaries were 191 people. More details regarding the number
terkait jumlah karyawan akan ditampilkan pada bagian Profil of employees will be displayed in the Company Profile section
Perusahaan dalam Laporan ini. of this Report.
Dalam implementasi pengelolaan sumber daya manusia, In the implementation of human resource management, the
Perseroan menerapkan prinsip kesetaraan peluang dan Company applies the principle of equal opportunity and
perlakuan kepada seluruh karyawan. Hal tersebut juga berlaku treatment to all employees. This also applies to the provision
pada pemberian remunerasi kepada karyawan. Terkait dengan of remuneration to employees. In relation to the determination
penetapan remunerasi, Perseroan telah memenuhi upah of remuneration, the Company has met the minimum wage
minimum yang diberikan kepada karyawan di masing-masing given to employees in each of the Company’s operational work
wilayah kerja operasional Perseroan. Selain itu, Perseroan areas. In addition, the Company provides concern for education,
memberikan kepedulian pada aspek pendidikan, kesehatan health and social activities. Further information will be described
dan kegiatan sosial. Informasi lebih lengkap akan diuraikan pada in the Sustainability section of this Report.
bagian Keberlanjutan dalam Laporan ini.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 13
Page 14
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Peristiwa Penting Tahun 2023
Significant Events in 2023
Januari 2023
January 2023 25
Sambut Tahun Baru Imlek, La Palma Grande
Luncurkan Regia Cluster. Festival Imlek dan Launching
Regia Cluster yang diselenggarakan pada tanggal
14 - 22 Januari 2023, turut dimeriahkan dengan
pelaksanaan bazaar UMKM. UMKM yang mengikuti
bazaar Imlek seperti Canting Sebatik dan Batik Rin
dengan produk batik khas motif Bekasi, handmade
bag dari Maraka, Eljas, dan Cyro Craft, serta berbagai
produk makanan dan minuman.
Welcoming Chinese New Year, La Palma Grande
Launches Regia Cluster. The Chinese New Year
Festival and Regia Cluster Launching which was held
on January 14-22, 2023, was also enlivened by the
implementation of the MSME bazaar. MSMEs that
participated in the Chinese New Year bazaar such
as Canting Sebatik and Batik Rin with batik products
typical of Bekasi motifs, handmade bags from Maraka,
Eljas, and Cyro Craft, as well as various food and
beverage products.
27 Mei 2023
May 2023
Swiss-Belhotel Tuban & Unicare Clinic mengadakan
kegiatan “Berbagi Ceria” – Program Hiburan &
Edukasi Anak serta Pemeriksaan Kesehatan di SDN
3 Jungutan, Kecamatan Bebandem, Kabupaten
Karangasem.
Swiss-Belhotel Tuban & Unicare Clinic held “Berbagi
Ceria” - Children’s Entertainment & Education
Program and Health Check-up at SDN 3 Jungutan,
Bebandem District, Karangasem Regency.
Juni 2023
June 2023 30
Perseroan Melaksanakan Rapat Umum Pemegang
Saham (RUPS) Tahunan Tahun Buku 2022 dan Public
Expose. Perseroan Fokus untuk Menyelesaikan
Pembangunan Akibat Pandemi Covid-19.
The Company Conducted Annual General Meeting
of Shareholders (AGM) for Financial Year 2022 and
Public Expose. The Company Focuses on Completing
the Construction of the Covid-19 Pandemic.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
14 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 15
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Oktober 2023
October 2023 16
Swiss-Belhotel Tuban bekerja sama dengan Palang
Merah Indonesia (PMI) Menyelenggarakan Kegiatan
Donor Darah dengan Tema “Donate Blood and Save
Lives”.
Swiss-Belhotel Tuban in collaboration with the
Indonesian Red Cross (PMI) organized a blood
donation event with the theme “Donate Blood and
Save Lives”.
1 September 2023
September 2023
Rayakan Hari Ulang Tahun ke-9 Hotel Bogor
Valley Berbagi Kebahagiaan Bersama Anak Yatim
Piatu di Bogor.
Celebrating Bogor Valley Hotel’s 9th Anniversary
Sharing Happiness with Orphans in Bogor.
Oktober 2023
October 2023 16
Swiss-Belhotel Tuban Peringati Hari Pangan Dunia
dengan berbagi berkah kepada Para Pemulung di TPA
Mertasari Denpasar.
Swiss-Belhotel Tuban commemorates World Food
Day by sharing blessings with waste pickers at the
Mertasari landfill in Denpasar.
28-29 Oktober 2023
October 2023
PT Satwika Permai Indah Melaksanakan Serah Terima
Unit di Klaster Royal Palm Blossom.
PT Satwika Permai Indah Holds Unit Handover at
Cluster Royal Palm Blossom.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 15
Page 16
Laporan Manajemen
Management Report
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
16 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 17
Laporan Manajemen
Management Report
Laporan
Manajemen
Management Report
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 17
Page 18
Laporan Manajemen
Management Report
Laporan Dewan Komisaris
Report From The Board of Commissioners
Nathalia Setiawan
Komisaris Utama
President Commissioner
Pemegang Tantangan dan peluang di tahun 2023 diwarnai dengan dinamika negatif
pada awal tahun. Namun dengan dukungan dan kontribusi dari semua
Saham dan pihak, Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan, Perseroan mampu
Pemangku memberikan kinerja yang cukup baik di tahun 2023.
Kepentingan
Pada kesempatan yang baik ini, perkenankan kami jajaran Dewan
yang Terhormat, Komisaris menyampaikan laporan pengawasan dan pemberian masukan
Dear Shareholders serta koordinasi dengan Direksi terhadap jalannya kepengurusan
and Stakeholders, Perseroan sepanjang tahun 2023.
The challenges and opportunities in 2023 were characterized by negative
dynamics at the beginning of the year. However, with the support and
contribution from all parties, Shareholders and Stakeholders, the Company
was able to provide a fairly good performance in 2023.
On this auspicious occasion, please allow us, the Board of Commissioners,
to submit a report on the supervision and provision of input and
coordination with the Board of Directors on the course of the Company’s
management throughout 2023.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
18 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 19
Laporan Manajemen
Management Report
Perkembangan Kondisi Perekonomian dan Industri Properti
Development of Economic Conditions and Property Industry
Maraknya isu gejolak dan resesi ekonomi di awal tahun membuat The rise of rumors of economic turmoil and recession at the
atmosfer pemulihan ekonomi menuju ketidakpastian. Terlebih, beginning of the year set the tone for an uncertain economic
Ketegangan geopolitik-ekonomi juga meningkat di sepanjang recovery. Moreover, geopolitical-economic tensions also
tahun 2023 membuat rantai pasokan dan jalur perdagangan escalated throughout 2023, disrupting supply chains and trade
terganggu yang mengakibatkan ekonomi regional mengalami routes and causing regional economies to slow down. Moreover,
perlambatan. Terlebih, berlanjutnya tekanan inflasi karena continued inflationary pressures due to global energy and
harga energi dan pangan dunia, serta keketatan pasar tenaga food prices, as well as labor market tightness in a number
kerja di sejumlah negara maju menjadi faktor penghambat. of advanced economies, have been inhibiting factors. The
International Monetary Fund (IMF) mencatatkan pertumbuhan International Monetary Fund (IMF) noted that world economic
ekonomi dunia tahun 2023 diestimasikan mencapai 3,1% yang growth in 2023 is estimated to reach 3.1%, which has decreased
mengalami penurunan dibandingkan tahun 2022. compared to 2022.
Dari sisi kondisi ekonomi nasional, perekonomian Indonesia In terms of national economic conditions, the Indonesian
mengalami tantangan yang sama dengan ekonomi global yaitu economy is experiencing the same challenges as the global
mengalami penurunan pertumbuhan. Ekonomi Indonesia tahun economy, namely experiencing a decline in growth. Indonesia’s
2023 tumbuh sebesar 5,05%, lebih rendah dibanding capaian economy in 2023 grew by 5.05%, lower than the achievement in
tahun 2022 yang mengalami pertumbuhan sebesar 5,31%. 2022 which experienced growth of 5.31%.
Kondisi bisnis properti pada akhir tahun 2023, bisnis properti The condition of the property business at the end of 2023, the
juga mengalami fluktuatif. Mengalami perbaikan namun belum property business is also fluctuating. Experiencing improvement
terlalu kuat, kemungkinan masih terpengaruh pandemi yang but not too strong, possibly still affected by the pandemic that
baru berakhir. Berdasarkan Survei Harga Properti Residensial has just ended. Based on the Residential Property Price Survey
(SHPR) yang dilaksanakan Bank Indonesia, Indeks Harga (SHPR) conducted by Bank Indonesia, the Residential Property
Properti Residensial (IHPR) pada triwulan IV 2023 tercatat Price Index (IHPR) in the fourth quarter of 2023 was recorded
sebesar 1,74% (yoy). at 1.74% (yoy).
Dinamika pertumbuhan ekonomi dan industri properti The dynamics of economic growth and the national and global
nasional maupun global, secara langsung dan tidak langsung property industry have directly and indirectly impacted
memberikan dampak terhadap operasional Perseroan. the Company’s operations. The Board of Commissioners’
Apresiasi jajaran Dewan Komisaris kepada Direksi atas seluruh appreciation to the Board of Directors for all efforts in
upaya dalam merespon peluang dan memaksimalkan potensi, responding to opportunities and maximizing potential, in 2023
pada tahun 2023 dapat mendapatkan kinerja yang cukup baik. can get a fairly good performance.
Perumusan dan Pengawasan terhadap Implementasi Strategi dan
Kebijakan Perseroan
Formulation and Supervision of the Implementation of the Company’s Strategy and Policy
Dewan Komisaris dan Direksi melaksanakan koordinasi secara The Board of Commissioners and the Board of Directors
rutin dalam rangka perumusan dan penetapan kebijakan coordinate regularly in order to formulate and determine
strategis untuk tahun berjalan. Dewan Komisaris senantiasa strategic policies for the current year. The Board of
memberikan arahan dan masukan yang membangun untuk Commissioners continues to provide direction and constructive
penyempurnaan strategi yang tepat. Kami juga memonitor input for the refinement of appropriate strategies. We also
penerapan strategi agar implementasi senantiasa sesuai dengan monitor the implementation of the strategy to ensure that it
koridor Tata Kelola Perusahaan yang Baik dan aspek kepatuhan is in line with the corridors of Good Corporate Governance
pada peraturan perundang-undangan yang berlaku. and compliance with prevailing laws and regulations. The
supervisory mechanism of the Board of Commissioners on
Mekanisme pengawasan Dewan Komisaris pada pengelolaan the management of the Company is carried out formally
Perseroan dilaksanakan dengan formal dan informal. Salah satu and informally. One of the methods used by the Board of
metode yang dilakukan Dewan Komisaris antara lain dengan Commissioners includes organizing Joint Meetings with the
menyelenggarakan Rapat Gabungan bersama Direksi sesuai Board of Directors in accordance with the focus of the Board of
dengan fokus pengawasan Dewan Komisaris dan melakukan Commissioners’ supervision and conducting Internal Meetings
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 19
Page 20
Laporan Manajemen
Management Report
Rapat Internal Dewan Komisaris baik secara reguler maupun of the Board of Commissioners both regularly and incidentally.
insidentil. Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris telah Throughout 2023, the Board of Commissioners held 6 (six)
menyelenggarakan Rapat Internal Dewan Komisaris sebanyak Internal Meetings of the Board of Commissioners and 4 (four)
6 (enam) kali dan Rapat Gabungan bersama Direksi sebanyak 4 Joint Meetings with the Board of Directors. The meetings were
(empat) kali. Pelaksanaan rapat tersebut dinilai telah memadai considered adequate and covered the supervision of all aspects
dan mencakup pengawasan terhadap seluruh aspek dan fungsi and functions of the Company’s management by the Board of
pengelolaan Perusahaan oleh Direksi. Directors.
Pemberian arahan dan masukan kepada Direksi juga dapat Providing direction and input to the Board of Directors can also
dilakukan melalui Komite Audit serta Komite Nominasi dan be done through the Audit Committee and the Nomination
Remunerasi. Dewan Komisaris juga menyampaikan pendapat, and Remuneration Committee. The Board of Commissioners
nasihat dan tanggapan atas usulan Dewan Direksi di luar also provides opinions, advice and responses to the Board of
rapat seperti penerbitan surat keputusan Dewan Komisaris, Directors’ proposals outside of meetings such as the issuance of
surat persetujuan maupun tanggapan lainnya sesuai dengan Board of Commissioners’ decision letters, approval letters and
kewenangannya. other responses in accordance with its authority.
Penilaian Kinerja Direksi atas Pengelolaan Perseroan
Development of Economic Conditions and Property Industry
Penerapan strategi dan kebijakan strategis Perseroan di The implementation of the Company’s strategic strategies
sepanjang tahun 2023 menjadi pendorong utama Perseroan and policies throughout 2023 became the main driver of the
dalam upaya mencapai target yang telah ditentukan. Dewan Company’s efforts to achieve the predetermined targets. The
Komisaris memberikan apresiasi kepada Direksi dan seluruh Board of Commissioners appreciates the Board of Directors
jajaran manajemen dan karyawan, di tahun 2023 ini berhasil and all levels of management and employees, who in 2023
mencatatkan kinerja yang cukup baik. Salah satu indikator managed to record a fairly good performance. One indicator
pencapaian kinerja Perseroan adalah kemampuan Perseroan of the Company’s performance achievement is the Company’s
dapat melaksanakan seluruh Key Performance Indicator (KPI) ability to implement all Key Performance Indicators (KPIs) that
yang telah ditetapkan untuk tahun berjalan. have been set for the current year.
Pada tahun 2023, Perseroan mencatatkan pendapatan Rp269,87 In 2023, the Company recorded revenue of Rp269.87 billion.
miliar. Pendapatan ini terdiri atas pendapatan atas beberapa This revenue consists of revenue from several sales segments,
segmen penjualan yaitu penjualan apartemen sebesar Rp80,11 namely apartment sales of Rp80.11 billion, houses of Rp80.29
miliar, rumah sebesar Rp80,29 miliar, ruko sebesar Rp11,87 billion, shophouses of Rp11.87 billion, hotels of Rp80.46 billion,
miliar, hotel sebesar Rp80,46 miliar, kios sebesar Rp4,50 miliar, kiosks of Rp4.50 billion, water rides of Rp4.67 billion and others
wahana air sebesar Rp4,67 miliar dan lain-lain sebesar Rp7,97 of Rp7.97 billion.
miliar.
The Company this year experienced a comprehensive loss of
Perseroan pada tahun ini mengalami kerugian komprehensif Rp44.84 billion, which decreased the amount of loss by 74.99%
sebesar Rp44,84 miliar yaitu mengalami penurunan jumlah compared to 2022. As for the financial position consisting of
kerugian sebesar 74,99% dibandingkan tahun 2022. Sedangkan total assets of Rp2.91 trillion and total liabilities of Rp3.29 trillion.
untuk posisi keuangan yang terdiri dari jumlah aset Rp2,91 This year the Company still has a capital deficiency of Rp371.79
triliun dan jumlah liabilitas Rp3,29 triliun. Tahun ini Perseroan billion.
masih mengalami defisiensi modal sebesar Rp371,79 miliar.
Through efficiency strategies, the Company’s fundamental
Melalui strategi efisiensi, aspek fundamental Perseroan dapat aspects can be maintained. The Board of Commissioners
tetap terjaga. Dewan Komisaris optimis ke depannya Perseroan is optimistic that in the future the Company will be able to
mampu meningkatkan kinerja operasi dan keuangan menjadi improve its operating and financial performance and be able to
lebih baik dan mampu menjaga keberlanjutan bisnis dalam maintain business sustainability in the long term.
jangka panjang.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
20 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 21
Laporan Manajemen
Management Report
Pandangan atas Prospek Usaha yang Disusun Direksi
Views On The Business Prospects Prepared By The Directors
Dewan Komisaris telah menelaah seluruh rumusan kebijakan, The Board of Commissioners has reviewed all policies, strategies
strategi dan prospek usaha yang telah ditetapkan oleh Direksi. and business prospects formulated by the Board of Directors.
Pandangan Dewan Komisaris atas prospek usaha dan strategi ke The Board of Commissioners’ view on the business prospects
depan yang disusun oleh Direksi sudah tepat, dimana strategi and future strategy formulated by the Board of Directors
ke depan disusun berdasarkan pada kekuatan yang dimiliki is appropriate, where the future strategy is based on the
oleh Perseroan dan memanfaatkan peluang-peluang pasar. Company’s strengths and capitalizes on market opportunities.
IMF memprediksi pertumbuhan global tahun 2023 dan 2024 The IMF predicts global growth in 2023 and 2024 of 3.1%. The
sebesar 3,1%. IMF juga menggambarkan proyeksi ekonomi dunia IMF also describes the projection of the world economy in
tahun 2024 dengan istilah “resilient but slow”, atau “tangguh 2024 with the term “resilient but slow”, or “resilient though
meskipun lambat”. Sedangkan, pertumbuhan ekonomi nasional slow”. Meanwhile, national economic growth in 2024 grows
tahun 2024 tumbuh optimis dengan mencatatkan kinerja yang optimistically by recording better performance and positive
lebih baik dan tumbuh positif. Kementerian Keuangan masih growth. The Ministry of Finance still sees the potential to grow
melihat potensi tumbuh di sekitar 5,2%. Kunci dari Indonesia at around 5.2%. The key for Indonesia to grow at 5.2% is in the
untuk tumbuh di angka 5,2% adalah pada sektor konsumsi. consumption sector.
Tahun 2024 merupakan tahun politik, prospek sektor While 2024 is a political year, the prospects for Indonesia’s
properti Indonesia diyakini akan tetap bertumbuh. Proyeksi property sector are believed to continue to grow. Economic
pertumbuhan ekonomi yang dikemukakan oleh Kementerian growth projections put forward by the Ministry of Finance
Keuangan meliputi potensi sektor properti nasional yang include the potential of the national property sector which is
diprediksi akan tetap tumbuh. Investasi di sektor properti predicted to continue to grow. Investment in the property
diharapkan sudah melaju cepat setelah presiden baru terpilih. sector is expected to accelerate after the new president is
elected.
Dewan Komisaris optimis bahwa Perseroan dapat menjalankan The Board of Commissioners is optimistic that the Company can
operasinya secara berkesinambungan baik dalam operasi run its operations in a sustainable manner both in operations and
maupun keuangan. Perseroan didukung rencana bisnis, langkah finance. The Company is supported by effective business plans,
strategis, inovasi, dan inisiatif bisnis ke depan yang efektif strategic steps, innovations, and future business initiatives to
guna mempertahankan kelangsungan usaha Perseroan secara maintain the Company’s business continuity in a sustainable
berkelanjutan dan berkesinambungan. Dengan pemanfaatan and sustainable manner. With the utilization of opportunities
peluang dan prospek bisnis yang menjanjikan ke depannya, and promising business prospects going forward, the Board of
Dewan Komisaris menilai kinerja Perseroan akan lebih baik dan Commissioners assesses that the Company’s performance will
meningkat di tahun mendatang. be better and improved in the coming year.
Pandangan atas Penerapan Tata Kelola Perusahaan
Views On The Implementation Of Corporate Governance
Perseroan berusaha untuk senantiasa meningkatkan kinerja The Company strives to continuously improve its performance
dengan memperbaiki struktur dan kepatuhan pada praktik by improving its structure and adhering to best practices
terbaik (best practice) berdasarkan prinsip-prinsip Tata Kelola based on the principles of Good Corporate Governance (GCG)
Perusahaan yang Baik (GCG) yang meliputi: Transparency, which include: Transparency, Accountability, Responsibility,
Accountability, Responsibility, Independency & Fairness Independency & Fairness (TARIF).
(TARIF).
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 21
Page 22
Laporan Manajemen
Management Report
Implementasi prinsip-prinsip GCG merupakan tugas dan The implementation of GCG principles is the duty and
tanggung jawab Dewan Komisaris bersama dengan Direksi responsibility of the Board of Commissioners together with the
beserta seluruh jajarannya. Dewan Komisaris dengan Direksi Board of Directors and all its staff. The Board of Commissioners
berkomitmen untuk mengimplementasikan prinsip tata kelola and the Board of Directors are committed to implementing
perusahaan yang baik pada setiap aktivitas Perseroan. Dewan the principles of good corporate governance in every activity
Komisaris tidak hanya bertanggung jawab pada hasil akhir, of the Company. The Board of Commissioners is not only
tetapi juga senantiasa memantau proses untuk mencapai responsible for the end result, but also constantly monitors
hasil yang diharapkan apakah telah sesuai dengan peraturan the process to achieve the expected result whether it is in
dan prosedur yang berlaku. Termasuk kepatuhan pada accordance with applicable regulations and procedures. This
regulasi-regulasi yang berlaku dan relevan dalam setiap tahap includes compliance with applicable and relevant regulations at
operasional Perseroan. every stage of the Company’s operations.
Secara rutin dan berkala, Perseroan senantiasa melakukan Routinely and periodically, the Company conducts risk
proses pengukuran, pemantauan, dan pengendalian risiko measurement, monitoring, and control processes for all
terhadap seluruh potensi risiko. Setiap unit dalam Perseroan potential risks. Each unit within the Company is responsible for
bertanggung jawab pada pengelolaan manajemen risiko managing risk management in accordance with its authority.
sesuai dengan wewenangnya. Dewan Komisaris menilai The Board of Commissioners considers that the Company’s
bahwa manajemen risiko Perseroan telah diimplementasikan risk management has been well implemented. In addition, the
dengan baik. Selain itu, pengendalian internal Perseroan sudah Company’s internal control is adequate, one of which is shown
memadai yang salah satunya ditunjukkan dengan penerbitan by the issuance of complete and reliable financial statements.
laporan keuangan yang lengkap dan dapat dipercaya. Laporan The Company’s Financial Statements this year received a “fair
Keuangan Perseroan pada tahun ini mendapatkan opini “wajar in all material respects” opinion from the independent auditor.
dalam semua hal yang material” dari auditor independen.
Penerapan GCG ini akan terus berkembang sesuai dengan The implementation of GCG will continue to evolve in
dinamika industri, yang diimplementasikan melalui accordance with the dynamics of the industry, which is
pengembangan kelengkapan kebijakan, struktur dan implemented through the development of complete policies,
pendukung lainnya. Yang menjadi pendorong utama penerapan structures and other supporters. The main driver of GCG
GCG adalah kesadaran seluruh fungsi dalam Perseroan agar implementation is the awareness of all functions within the
mengimplementasikan GCG dalam pelaksanaan tugas dan Company to implement GCG in carrying out daily tasks and
operasional sehari-hari. operations.
Penilaian Komite di Bawah Dewan Komisaris
Assessment of Committees Under The Board of Commissioners
Dewan Komisaris telah membentuk dua komite yaitu Komite The Board of Commissioners has established two committees,
Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi, dengan tujuan namely the Audit Committee and the Nomination and
meningkatkan peran Dewan Komisaris dalam menjalankan Remuneration Committee, with the aim of enhancing the role
fungsi pengawasan dan pemberian masukan kepada Direksi. of the Board of Commissioners in carrying out its supervisory
function and providing input to the Board of Directors.
Sepanjang tahun 2023, Komite Audit serta Komite Nominasi Throughout 2023, the Audit Committee and Nomination and
dan Remunerasi telah menjalankan seluruh tugas dan tanggung Remuneration Committee have carried out all their duties and
jawabnya dengan baik. Komite Audit telah melaksanakan rapat responsibilities properly. The Audit Committee met 4 (four)
sebanyak 4 (empat) kali serta Komite Nominasi dan Remunerasi times and the Nomination and Remuneration Committee met
telah melaksanakan rapat sebanyak 3 (tiga) kali. Dewan 3 (three) times. The Board of Commissioners appreciates all
Komisaris mengapresiasi atas seluruh dukungan Komite dalam the Committee’s support in order to support the duties and
rangka mendukung tugas dan fungsi pengawasan Dewan supervisory functions of the Board of Commissioners during
Komisaris selama tahun berjalan. the year.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
22 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 23
Laporan Manajemen
Management Report
Pandangan atas Penerapan Aspek Keberlanjutan
Views On The Implementation of The Sustainability Aspect
Dewan Komisaris menilai bahwa Perseroan telah menjalankan The Board of Commissioners assesses that the Company
komitmen keberlanjutan dan strategi pelaksanaan tanggung has implemented sustainability commitments and social and
jawab sosial dan lingkungan untuk menjaga eksistensi dari environmental responsibility implementation strategies to
praktik bisnis dan upaya mendukung pelestarian lingkungan. maintain the existence of business practices and efforts to
Pelaksanaan tanggung jawab sosial dan lingkungan Perseroan support environmental preservation. The implementation of
telah mengacu pada prinsip Triple Bottom Line atau “3P”, the Company’s social and environmental responsibilities has
yaitu aspek yang ingin dicapai Perseroan dengan tetap fokus referred to the Triple Bottom Line or “3P” principle, which is
mencari keuntungan untuk memberikan manfaat ekonomi an aspect that the Company seeks to achieve by remaining
bagi seluruh pemangku kepentingan (profit) namun pada focused on seeking profits to provide economic benefits for
saat yang sama menjaga keseimbangan dengan memberikan all stakeholders (profit) while at the same time maintaining
kontribusi bagi kesejahteraan sosial (people) dan melestarikan a balance by contributing to social welfare (people) and
lingkungan (planet). Pelaksanaan tanggung jawab sosial dan preserving the environment (planet). The implementation of
lingkungan ditujukan untuk mendukung penerapan keuangan social and environmental responsibility is intended to support
berkelanjutan dan Tujuan Pembangunan Berkelanjutan atau the implementation of sustainable finance and the Sustainable
Sustainable Development Goals (SDGs). Development Goals (SDGs).
Dalam penerapan program keberlanjutan, fungsi pengawasan In implementing the sustainability program, the Board of
Dewan Komisaris secara efektif dan aktif membantu Commissioners’ supervisory function effectively and actively
memberikan arahan dan nasihat kepada Direksi di sepanjang helped provide direction and advice to the Board of Directors
tahun 2023. Dewan Komisaris berharap program-program throughout 2023. The Board of Commissioners hopes that
keberlanjutan Perseroan terus dikembangkan sehingga dapat the Company’s sustainability programs will continue to be
terus memberikan manfaat bagi Perseroan, lingkungan sekitar, developed so that they can continue to provide benefits to the
masyarakat dan bangsa secara umum Company, the surrounding environment, the community and
the nation in general.
Susunan dan Perubahan Komposisi Dewan Komisaris
Composition and Changes in The Board of Commissioners
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat perubahan susunan Throughout 2023, there were no changes in the composition
dan komposisi Dewan Komisaris. Dewan Komisaris Perseroan of the Board of Commissioners. The Company’s Board of
berjumlah 3 (tiga) orang yang terdiri dari: Commissioners totals 3 (three) people consisting of:
Komisaris Utama : Nathalia Setiawan President Commissioner : Nathalia Setiawan
Komisaris : Rudy Sutanto Commissioner : Rudy Sutanto
Komisaris Independen : Irma Martani Independent Commissioner : Irma Martani
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 23
Page 24
Laporan Manajemen
Management Report
Apresiasi
Appreciation
Atas pencapaian serta upaya yang telah dikerahkan di For the achievements and efforts that have been made
sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris menyampaikan throughout 2023, the Board of Commissioners expresses its
apresiasi mendalam kepada jajaran Direksi, manajemen deep appreciation to the Board of Directors, management
serta karyawan yang telah memaksimalkan seluruh potensi and employees who have maximized all their potential. The
yang dimiliki. Dewan Komisaris juga menyampaikan ucapan Board of Commissioners also expresses its gratitude to the
terima kasih kepada Pemegang Saham atas kepercayaan dan Shareholders for their trust and support so that the Board of
dukungannya sehingga Dewan Komisaris dapat menjalankan Commissioners can carry out its duties and responsibilities well.
tugas dan tanggung jawabnya dengan baik. Apresiasi juga Our appreciation also goes to all stakeholders who have given
kami sampaikan kepada segenap pemangku kepentingan their trust to the Company. Let us continue to base ourselves
yang telah memberikan kepercayaan kepada Perseroan. Mari on the best business practices to realize the Company’s Vision
kita terus melandaskan diri pada praktik bisnis terbaik untuk and Mission.
mewujudkan Visi dan Misi Perseroan.
Atas Nama Dewan Komisaris
On behalf of the Board of Commissioners
Nathalia Setiawan
Komisaris Utama
President Commissioner
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
24 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 25
Laporan Manajemen
Management Report
Halaman ini sengaja dikosongkan
This page is intentionally left blank
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 25
Page 26
Laporan Manajemen
Management Report
Laporan Direksi
Report from Board of Directors
[D.1]
Budianto Halim
Direktur Utama
President Director
Pemegang Kami bersyukur bahwa Perseroan dapat melalui tahun yang penuh
tantangan ekonomi dan industri tahun 2023 dengan cukup baik. Belum
Saham dan pulihnya daya beli masyarakat secara penuh, persaingan usaha yang ketat
Pemangku serta kondisi perekonomian yang menghadapi isu negatif, Perseroan dapat
Kepentingan menjaga eksistensinya di industri properti.
yang Terhormat, Melalui koordinasi, dukungan, dan kontribusi dari seluruh pemangku
Dear Shareholders kepentingan, Perseroan mampu mempertahankan keberlanjutan usaha
and Stakeholders, Perseroan. Dalam kesempatan yang baik ini perkenankan saya mewakili
seluruh jajaran Direksi untuk menyampaikan laporan jalannya pengelolaan
Perseroan selama tahun 2023.
We are grateful that the Company weathered the challenging economic
and industrial year of 2023 quite well. Despite the lack of full recovery of
purchasing power, intense business competition, and negative economic
conditions, the Company was able to maintain its existence in the property
industry.
Through coordination, support, and contribution from all stakeholders, the
Company is able to maintain the sustainability of the Company’s business.
On this auspicious occasion, allow me on behalf of the entire Board of
Directors to submit a report on the management of the Company during
the year 2023.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
26 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 27
Laporan Manajemen
Management Report
Sekilas Kondisi Ekonomi dan Industri Properti
Brief Development of Economic Conditions and the Property Industry
Pertumbuhan perekonomian global mengalami ketidakpastian Global economic growth is experiencing high uncertainty. The
yang tinggi. Optimisme pemulihan pada awal 2023 berangsur optimism of a recovery in early 2023 gradually turned into
mengalami pesimisme seiring dinamika yang terjadi. pessimism as the dynamics unfolded. Geopolitical-economic
Ketegangan geopolitik-ekonomi juga meningkat dengan tensions also escalated with Russia’s ongoing war in Ukraine
berlangsungnya perang Rusia di Ukraina yang menyebabkan causing supply constraints and continued high global energy
keterbatasan pasokan serta tetap tingginya harga energi dan and food prices. Trade tensions between the United States (US)
pangan global. Ketegangan perdagangan antara Amerika and China have resulted in a decline in not only the export-
Serikat (AS) dan Tiongkok berdampak pada penurunan tidak import of the two countries but also the volume of world trade.
hanya ekspor-impor kedua negara tersebut dan volume The IMF stated in its World Economic Outlook (WEO) Update
perdagangan dunia. IMF menyatakan dalam World Economic January 2024 that world economic growth in 2023 is estimated
Outlook (WEO) Update Januari 2024 mencatatkan pertumbuhan to reach 3.1%, which has decreased compared to 2022.
ekonomi dunia tahun 2023 diestimasikan mencapai 3,1% yang
mengalami penurunan dibandingkan tahun 2022.
Seiring dengan pertumbuhan ekonomi global, ekonomi nasional Along with global economic growth, the national economy is
juga mengalami perlambatan. Ekonomi Indonesia tahun 2023 also experiencing a slowdown. Indonesia’s economy in 2023
tumbuh sebesar 5,05%, lebih rendah dibanding capaian tahun grew by 5.05%, lower than the achievement in 2022 which
2022 yang mengalami pertumbuhan sebesar 5,31%. experienced growth of 5.31%.
Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia The results of Bank Indonesia’s Survey of Residential Property
mengindikasikan bahwa perkembangan harga properti Prices (SHPR) indicate that the development of residential
residensial di pasar primer meningkat pada triwulan IV 2023, property prices in the primary market increased in the fourth
meskipun tidak setinggi pertumbuhan triwulan sebelumnya. quarter of 2023, although not as high as the growth in the
Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) triwulan IV 2023 previous quarter. The Residential Property Price Index (IHPR)
tumbuh sebesar 1,74% (yoy), lebih rendah dibandingkan in the fourth quarter of 2023 grew by 1.74% (yoy), lower than
pertumbuhan triwulan III 2023 yang sebesar 1,96% (yoy). the growth in the third quarter of 2023 which amounted to
Peningkatan IHPR tersebut terutama disebabkan oleh kenaikan 1.96% (yoy). The increase in IHPR was mainly due to an increase
harga properti tipe kecil yang meningkat sebesar 2,15% (yoy), in the price of small-type properties which increased by 2.15%
melanjutkan kenaikan pada triwulan III 2023 yang sebesar (yoy), continuing the increase in the third quarter of 2023 which
2,11%. Peningkatan lebih lanjut tertahan oleh perlambatan amounted to 2.11%. The further increase was restrained by a
kenaikan harga rumah tipe menengah dari 2,44% (yoy) pada slowdown in the increase of medium-type house prices from
triwulan III 2023 menjadi 1,87% (yoy), serta harga rumah tipe 2.44% (yoy) in Q3 2023 to 1.87% (yoy), as well as large-type
besar yang tumbuh 1,58% (yoy), lebih rendah dibandingkan house prices which grew by 1.58% (yoy), lower than the increase
kenaikan triwulan sebelumnya (1,70%, yoy). in the previous quarter (1.70%, yoy).
Tantangan dan Kendala yang Dihadapi
Challenges and Obstacles Faced
Salah satu tantangan utama yang dihadapi adalah ketidakpastian One of the main challenges faced is continued economic
ekonomi yang berkelanjutan. Fluktuasi kondisi ekonomi global uncertainty. Fluctuations in global and national economic
dan nasional dapat mempengaruhi daya beli masyarakat, yang conditions can affect people’s purchasing power, which in turn
pada gilirannya memengaruhi permintaan properti. Selain itu, affects property demand. In addition, political uncertainty and
ketidakpastian politik dan perubahan kebijakan pemerintah changes in government policies can also have a significant
juga dapat berdampak signifikan pada industri properti, seperti impact on the property industry, such as changes in licensing
perubahan regulasi perizinan, pajak, atau kebijakan kredit yang regulations, taxes, or credit policies that affect the availability
mempengaruhi ketersediaan dan aksesibilitas pembiayaan and accessibility of financing for property purchases.
untuk pembelian properti.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 27
Page 28
Laporan Manajemen
Management Report
Selain itu adalah aspek persaingan yang ketat. Perseroan In addition to this is the aspect of intense competition. The
harus berinovasi secara terus-menerus dalam desain, kualitas, Company must continuously innovate in the design, quality,
dan harga properti mereka agar tetap bersaing. Dan juga and pricing of their properties to remain competitive. It must
harus meningkatkan efisiensi operasional baik dalam hal also improve operational efficiency in terms of marketing,
pemasaran, manajemen proyek, maupun layanan, agar dapat project management, and services, in order to maintain market
mempertahankan pangsa pasar dan memperluas portofolio di share and expand its portfolio amid intensified competition.
tengah persaingan yang semakin intensif.
Perumusan dan Implementasi Kebijakan Strategis Perseroan
Formulation and Implementation of the Company’s Strategic Policy
Di tengah tantangan dan kendala ekonomi yang menghadang In the midst of economic challenges and constraints that faced
di sepanjang tahun 2023, baik aspek ekonomi, politik dan us throughout 2023, both economic, political and other aspects,
sebagainya, Perseroan mampu menangkap peluang-peluang the Company was able to capture the opportunities that arose.
yang muncul. Merespon kondisi usaha yang penuh tantangan, Responding to the challenging business conditions, the Board
Direksi berkoordinasi dengan Dewan Komisaris telah of Directors in coordination with the Board of Commissioners
merumuskan strategi dan kebijakan strategis Perseroan yang has formulated the Company’s strategic strategies and policies
tepat dalam menghadapi kondisi usaha dan merealisasikan that are appropriate in dealing with business conditions and
eksekusi peluang yang ada. Direksi juga berperan aktif dalam realizing the execution of existing opportunities. The Board of
memastikan efektivitas implementasi strategi Perseroan. Directors also plays an active role in ensuring the effectiveness
of the implementation of the Company’s strategy.
Salah satu inisiatif strategis Perseroan di tahun 2023 dalam One of the Company’s strategic initiatives in 2023 in order
rangka untuk mengatasi hambatan dan tantangan adalah to overcome obstacles and challenges is to make efficiency
dengan melakukan efisiensi di segala aspek dalam Perusahaan in all aspects of the Company and explore with investors
dan melakukan penjajakan dengan investor dan institusi and financial institutions both domestically and abroad to
keuangan baik dari dalam negeri maupun luar negeri untuk obtain funding for the Company. In addition, increasing the
mendapatkan pendanaan bagi Perusahaan. Selain itu, competitive advantage factor in the form of quality products is
peningkatan faktor competitive advantage berupa produk yang the main spearhead in implementing marketing strategies and
berkualitas, menjadi ujung tombak utama dalam menerapkan retaining customers.
strategi pemasaran dan mempertahankan pelanggan.
Kinerja Operasional dan Keuangan
Operational and Financial Performance
Banyaknya tantangan dan kendala di tahun 2023 tidak The many challenges and obstacles in 2023 did not stop the
menyurutkan Perseroan dalam berupaya untuk mendapatkan Company from striving for maximum performance. However,
kinerja yang maksimal. Namun dengan penerapan strategi with the implementation of strategies and full support from all
dan dukungan penuh dari seluruh Pemangku Kepentingan, Stakeholders, the Company was able to provide a fairly good
Perseroan dapat memberikan kinerja yang cukup baik. Pada performance. In 2023, the Company recorded revenue of
tahun 2023, Perseroan mencatatkan pendapatan Rp269,87 Rp269.87 billion. This revenue consists of revenue from several
miliar. Pendapatan ini terdiri atas pendapatan atas beberapa sales segments, namely apartment sales of Rp80.11 billion,
segmen penjualan yaitu penjualan apartemen sebesar Rp80,11 houses of Rp80.29 billion, shophouses of Rp11.87 billion, hotels
miliar, rumah sebesar Rp80,29 miliar, ruko sebesar Rp11,87 of Rp80.46 billion, kiosks of Rp4.50 billion, water rides of Rp4.67
miliar, hotel sebesar Rp80,46 miliar, kios sebesar Rp4,50 miliar, billion and others of Rp7.97 billion.
wahana air sebesar Rp4,67 miliar dan lain-lain sebesar Rp7,97
miliar.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
28 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 29
Laporan Manajemen
Management Report
Perseroan pada tahun ini mengalami kerugian komprehensif The Company this year experienced a comprehensive loss of
sebesar Rp44,84 miliar yaitu mengalami penurunan jumlah Rp44.84 billion, which decreased the amount of loss by 74.99%
kerugian sebesar 74,99% dibandingkan tahun 2022. Sedangkan compared to 2022. As for the financial position consisting of
untuk posisi keuangan yang terdiri dari jumlah aset Rp2,91 total assets of Rp2.91 trillion and total liabilities of Rp3.29 trillion.
triliun dan jumlah liabilitas Rp3,29 triliun. Tahun ini Perseroan This year the Company still experienced a capital deficiency
masih mengalami defisiensi modal sebesar Rp371,79 miliar. Ke of Rp371.79 billion. Going forward, the Board of Directors is
depannya, Direksi optimis dapat meningkatkan kinerja menjadi optimistic that it can improve performance to be better and
lebih baik dan berkelanjutan. more sustainable.
Perbandingan Target dan Realisasi Tahun 2023
Comparison of Target and Realization Year 2023
Target pada tahun 2023 tercantum dalam business plan yang The targets for 2023 are listed in the business plan set at the
ditetapkan pada awal tahun berjalan yang mencakup target beginning of the current year which includes revenue targets
pendapatan dan angka-angka keuangan. Target ini menjadi and financial figures. This target becomes a joint commitment
komitmen bersama dalam menjalankan operasi Perseroan in carrying out the Company’s operations during the current
selama tahun berjalan. year.
Jumlah pendapatan tahun 2023 adalah sebesar Rp269,87 miliar Total revenue in 2023 amounted to Rp269.87 billion, which
yaitu tercapai 47,60% dari target yang telah ditetapkan yaitu achieved 47.60% of the predetermined target of Rp567.00
Rp567,00 miliar. Laba usaha tercapai sebesar Rp8,42 miliar dan billion. Operating profit reached Rp8.42 billion and
laba komprehensif tahun berjalan tercapai sebesar Rp44,48 comprehensive profit for the year reached Rp44.48 billion.
miliar.
Realisasi tahun 2023 cukup baik di tengah kondisi ekonomi dan The realization of 2023 is quite good in the midst of economic
industri yang penuh dengan dinamika dan fluktuasi. Kami yakin and industrial conditions that are full of dynamics and
bahwa ke depannya, Perseroan mampu memenuhi pencapaian fluctuations. We are confident that in the future, the Company
target yang jauh lebih baik will be able to fulfill much better target achievements.
Prospek Usaha Ke Depan
Future Business Outlook
IMF memprediksi pertumbuhan global tahun 2023 dan 2024 The IMF predicts global growth in 2023 and 2024 of 3.1%.
sebesar 3,1%. IMF juga menggambarkan proyeksi ekonomi The IMF also described the world economic projections for
dunia tahun 2024 dengan istilah “resilient but slow”, atau 2024 as “resilient but slow”. The projected growth of the
“tangguh meskipun lambat”. Proyeksi pertumbuhan ekonomi world economy reflects improvements in China, the United
dunia merefleksikan adanya peningkatan di China, Amerika States, and developing countries. It also takes into account the
Serikat, dan negara-negara berkembang. Proyeksi ini juga assumption that fuel and non-fuel commodity prices will fall
memperhitungkan asumsi bahwa harga komoditas bahan bakar in 2024-2025, and interest rates in advanced economies will
dan non-bahan bakar akan turun pada 2024-2025, dan tingkat decline. The cumulative global inflation rate, the IMF projects,
suku bunga di negara-negara maju akan menurun. Tingkat will fall from 6.8% in 2023, to 5.8% in 2024.
inflasi global secara kumulatif, IMF memproyeksikan akan turun
dari 6,8% pada 2023, menjadi 5,8% pada 2024.
Kondisi ekonomi nasional tahun 2024 tumbuh optimis dengan National economic conditions in 2024 grow optimistically by
mencatatkan kinerja yang lebih baik dan tumbuh positif. recording better performance and positive growth. The Ministry
Kementerian Keuangan masih melihat potensi tumbuh di sekitar of Finance still sees the potential to grow at around 5.2%. The
5,2%. Kunci dari Indonesia untuk tumbuh di angka 5,2% adalah key for Indonesia to grow at 5.2% is in the consumption sector.
pada sektor konsumsi. Konsumsi diasumsikan bisa terealisasi Consumption is assumed to be realized above 5%. Consumption
di atas 5%. Konsumsi menjadi penggerak utama pertumbuhan is the main driver of national economic growth, contributing a
ekonomi nasional yaitu sebagai penyumbang proporsi yang high proportion of Indonesia’s GDP. In addition, the holding of
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 29
Page 30
Laporan Manajemen
Management Report
tinggi dalam PDB Indonesia. Selain itu, penyelenggaraan general elections in 2024 is expected to provide confidence to
Pemilihan Umum (Pemilu) pada tahun 2024 diharapkan dapat investors so as to encourage investment figures. In addition,
memberikan keyakinan kepada investor sehingga mendorong Indonesia’s relatively moderate inflation rate of below 3% is the
angka investasi. disamping itu, tingkat inflasi Indonesia relatif main capital to maintain people’s purchasing power and overall
moderat di bawah 3% menjadi modal utama menjaga daya beli price stability.
masyarakat dan stabilitas harga secara keseluruhan.
Tahun 2024 merupakan tahun politik, prospek sektor properti The year 2024 is a political year, the prospects for Indonesia’s
Indonesia diyakini akan tetap bertumbuh meski tidak akan property sector are believed to continue to grow even though
begitu liar. Masih banyak investor yang bersikap wait and see it will not be so wild. There are still many investors who wait
dalam mengambil keputusan sebelum menerima kepastian and see in making decisions before receiving certainty about
siapa Calon Presiden dan Calon Wakil Presiden yang akan who the Presidential and Vice Presidential Candidates will lead
memimpin negara ini. Proyeksi pertumbuhan ekonomi yang this country. Economic growth projections put forward by
dikemukakan oleh Kementerian Keuangan meliputi potensi the Ministry of Finance include the potential of the national
sektor properti nasional yang diprediksi akan tetap tumbuh. property sector which is predicted to continue to grow. The
Sektor properti di Indonesia akan terus bertumbuh dengan property sector in Indonesia will continue to grow with new
tren-tren baru yang akan berkembang. Generasi milenial akan trends that will develop. The millennial generation will remain
tetap menjadi pasar terbesar industri properti hingga tahun the biggest market for the property industry until 2045.
2045.
Peningkatan Kualitas Penerapan Tata Kelola Perusahaan
Improving the Quality of Corporate Governance Implementation
Perseroan meyakini bahwa untuk mencapai pertumbuhan The Company believes that to achieve sustainable growth, the
berkelanjutan, operasional Perseroan sangat perlu sejalan Company’s operations need to be in line with the implementation
dengan penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good of Good Corporate Governance (GCG). Moreover, as a public
Corporate Governance-GCG). Terlebih, sebagai perusahaan company listed on the Indonesia Stock Exchange (IDX), the
terbuka yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI), Perseroan Company continues to improve the implementation of GCG
terus berupaya meningkatkan penerapan prinsip GCG, baik principles, both through aspects of compliance with rules,
melalui aspek kepatuhan terhadap peraturan, regulasi serta regulations and legal provisions related to the business it runs.
ketentuan hukum terkait bisnis yang dijalankannya.
Perseroan berupaya melaksanakan seluruh peraturan yang The Company strives to implement all regulations issued by
dikeluarkan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan akan terus the Financial Services Authority (OJK) and will continue to
melakukan perbaikan, khususnya terhadap implementasi make improvements, especially to the implementation of the
atas pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka yang diatur Public Company Governance guidelines regulated under POJK
berdasarkan POJK No. 21/POJK.04/2015 tanggal 16 November No. 21/POJK.04/2015 dated November 16, 2015 concerning the
2015 tentang Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan Implementation of Public Company Governance Guidelines,
Terbuka, yang dijabarkan dalam SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015 which are elaborated in SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015 dated
tanggal 17 November 2015 tentang Pedoman Tata Kelola November 17, 2015 concerning Public Company Governance
Perusahaan Terbuka. Guidelines.
Kinerja pengelolaan manajemen risiko juga telah Risk management performance has also been well implemented
diimplementasikan dengan baik serta pengendalian internal as well as adequate internal control. This year, the Company’s
yang memadai. Pada tahun ini, Laporan Keuangan Perseroan Financial Statements received a “fair in all material respects”
mendapatkan opini “wajar dalam semua hal yang material” dari opinion from the independent auditor, namely the Public
auditor independen yaitu Kantor Akuntan Publik (KAP) yang Accounting Firm (KAP) which shows that the Company is able
menunjukkan bahwa Perseroan mampu memberikan pelaporan to provide complete and reliable financial reporting.
keuangan yang lengkap dan dapat dipercaya.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
30 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 31
Laporan Manajemen
Management Report
Penerapan prinsip GCG tersebut diharapkan dapat The implementation of GCG principles is expected to increase
meningkatkan nilai tambah bagi para pemangku kepentingan added value for stakeholders, among others, by increasing the
antara lain dengan peningkatan efisiensi, efektivitas dan efficiency, effectiveness and sustainability of the Company in
kesinambungan Perseroan dalam memberikan kontribusi contributing to the welfare of shareholders and all stakeholders.
terhadap terciptanya kesejahteraan para pemegang saham
dan seluruh pemangku kepentingan.
Komitmen dan Implementasi Program Keberlanjutan
Commitment And Sustainability Program Implementation
Perseroan terus menunjukkan konsistensinya dalam The Company continues to demonstrate its consistency in
mewujudkan komitmen menjaga dan menerapkan prinsip realizing its commitment to maintain and implement sustainable
berkelanjutan. Keberlanjutan merupakan tentang bagaimana principles. Sustainability is about how we can maintain a balance
Kami dapat menjaga keseimbangan antara keberhasilan between the successful achievement of economic prosperity,
pencapaian kemakmuran ekonomi, perlindungan lingkungan environmental protection and social welfare. As a company
dan kesejahteraan sosial. Sebagai perusahaan yang bergerak engaged in the provision of mining infrastructure, we have a
dalam bidang penyediaan infrastruktur pertambangan, Kami commitment to make the best contribution to the achievement
memiliki komitmen untuk memberikan sumbangan terbaik bagi of the Sustainable Development Goals (SDGs), in addition to
pencapaian Tujuan Pembangunan Berkelanjutan (Sustainable improving the Company’s business performance every year.
Development Goals/SDGs), di samping meningkatkan kinerja
bisnis Perseroan setiap tahunnya.
Pada aspek lingkungan, Kami memiliki komitmen untuk On the environmental aspect, we are committed to participate
turut serta dalam upaya memitigasi tantangan perubahan in efforts to mitigate the challenges of climate change through
iklim melalui berbagai program perlindungan lingkungan various environmental protection programs such as the use
seperti penggunaan material yang tidak merusak lingkungan, of materials that do not damage the environment, the use
penggunaan energi sesuai dengan kebutuhan, dan menekan of energy as needed, and reducing the amount of waste
jumlah keluaran limbah yang dihasilkan dari kegiatan bisnis output generated from the Company’s business activities to a
Perseroan seminimal mungkin. minimum.
Pada aspek sosial, dalam rangka memberikan manfaat dan On the social aspect, in order to provide benefits and added
nilai tambah bagi kesejahteraan masyarakat sekitar, di tahun value to the welfare of the surrounding community, in 2023
2023 ini Kami melakukan berbagai program CSR dengan dana we conducted various CSR programs with internal funds for
internal untuk berbagai program bidang seperti pendidikan, various field programs such as education, religion, health, and
keagamaan, kesehatan, dan sebagainya. so on.
Upaya kami menyeimbangkan operasional Perseroan dengan Our efforts to balance the Company’s operations with the triple
aspek triple bottom line yaitu people, planet & profit (3P) sangat bottom line aspects of people, planet & profit (3P) really need
perlu dukungan dari semua pihak. Untuk menuju keberlanjutan support from all parties. Achieving business sustainability is
usaha tentu tidak lepas dari berbagai tantangan, baik internal certainly not free from various challenges, both internal and
maupun eksternal. Tantangan internal yang dihadapi terutama external. The internal challenges faced are mainly to improve
adalah meningkatkan pemahaman karyawan mengenai employees’ understanding of sustainable business. External
bisnis berkelanjutan. Tantangan eksternal tidak lepas dari challenges cannot be separated from the development of a
perkembangan industri bisnis yang sangat dinamis. Oleh very dynamic business industry. Therefore, we really need
karena itu, Kami sangat membutuhkan dukungan maksimal maximum support from all stakeholders to create mutually
dari seluruh Pemangku Kepentingan demi terciptanya kondisi beneficial conditions.
yang saling menguntungkan.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 31
Page 32
Laporan Manajemen
Management Report
Susunan dan Perubahan Komposisi Direksi
Composition and Changes in the Board of Directors
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat perubahan susunan dan Throughout 2023, there were no changes in the composition
komposisi Direksi. Direksi Perseroan berjumlah 3 (tiga) orang of the Board of Directors. The Company’s Board of Directors
yang terdiri dari: consists of 3 (three) persons:
Direktur Utama : Budianto Halim President Director : Budianto Halim
Direktur : Ali Umar Director : Ali Umar
Direktur : Leonardo Hans Halim Director : Leonardo Hans Halim
Apresiasi
Appreciation
Kami menyadari bahwa keberhasilan Perseroan dalam We realize that the Company’s success in recording
mencatatkan kinerja di tahun 2023 tak lepas dari peran banyak performance in 2023 cannot be separated from the role of
pihak, untuk itu izinkan Kami mewakili jajaran Direksi Perseroan many parties, so let us represent the Board of Directors of
mengucapkan terima kasih dan apresiasi kepada Dewan the Company to express our gratitude and appreciation
Komisaris, Pemegang Saham, pelanggan, masyarakat, pemasok to the Board of Commissioners, Shareholders, customers,
dan Pemangku Kepentingan lainnya atas kepercayaan dan communities, suppliers and other Stakeholders for the trust and
dukungan yang telah diberikan kepada Perseroan. Ungkapan support that has been given to the Company. We also express
serupa juga Kami sampaikan kepada seluruh karyawan our appreciation to all employees of the Company for their
Perseroan atas loyalitas dan dedikasi serta profesionalismenya loyalty, dedication and professionalism in carrying out their
dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya. duties and responsibilities.
Kami berharap, dukungan serupa akan terus diberikan sehingga We hope that similar support will continue to be given so that
kinerja Perseroan ke depan akan semakin baik dan dapat terus the Company’s performance in the future will be even better
berperan serta dalam mendukung pertumbuhan perekonomian and can continue to participate in supporting the growth of the
nasional, pencapaian tujuan pembangunan berkelanjutan national economy, achieving sustainable development goals and
dan mewujudkan visi Perseroan menjadi pengembang dan realizing the Company’s vision of becoming the best property
pengelola properti terbaik di Indonesia dengan memberikan developer and manager in Indonesia by providing increasing
nilai ekonomi yang terus bertambah kepada para konsumen, economic value to consumers, employees and Shareholders.
karyawan dan Pemegang Saham.
Atas Nama Direksi
On behalf of the Board of Directors
Budianto Halim
Direktur Utama
President Director
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
32 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 33
Laporan Manajemen
Management Report
Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan
Anggota Direksi tentang Tanggung Jawab atas
Laporan Tahunan Terintegrasi Tahun 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
Responsibility Statement by The Board of Commissioners and The Board of
Directors for The 2023 Integrated Annual Report
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk [G.2]
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa We, the undersigned, declare that all information in the
semua informasi dalam Laporan Tahunan Terintegrasi PT Integrated Annual Report of PT Binakarya Jaya Abadi Tbk for
Binakarya Jaya Abadi Tbk tahun 2023, telah dimuat secara the year 2023, has been fully contained and are fully responsible
lengkap dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi for the correctness of the contents of the Company’s Integrated
Laporan Tahunan Terintegrasi Perseroan. Annual Report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. Thus this statement is made with truth.
Jakarta, Juni 2024
Jakarta, June 2024
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Nathalia Setiawan
Komisaris Utama
President Commissioner
Rudy Susanto Irma Martani
Komisaris Komisaris Independen
Commissioner Independent Commissioner
Direksi
Board of Directors
Budianto Halim
Direktur Utama
President Director
Ali Umar Leonardo Hans Halim
Direktur Direktur
Director Director
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 33
Page 34
Profil Perusahaan
Company Profile
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
34 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 35
Profil Perusahaan
Company Profile
Profil
Perusahaan
Company Profile
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 35
Page 36
Profil Perusahaan
Company Profile
Informasi Umum dan Identitas Perseroan
General Information and Company Identity
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk (atau yang selanjutnya disebut juga PT Binakarya Jaya Abadi Tbk (or hereinafter is also called as
“Perseroan”) dan kelompok usahanya merupakan salah satu “the Company”) and its business groups are one of the leading
pengembang properti terkemuka di Indonesia. Secara ringkas property developers in Indonesia. In brief, information about
informasi tentang Perseroan dapat dilihat pada bagan berikut: the Company is provided in the following chart:
Nama Perusahaan PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
Company Name [C.3]
Tanggal Pendirian 28 November 2007 November 28, 2007
Date of Establishment
Bidang Usaha Kegiatan utama Perseroan adalah The main activity of the Company is to
Line of Business menjalankan usaha baik secara langsung undertake business both directly and
[C.4] maupun tidak langsung melalui anak indirectly through subsidiaries in the
perusahaan di bidang pembangunan dan fields of construction and development,
pengembangan, investasi, perdagangan, investment, trade, industry, services and
perindustrian, jasa dan angkutan. transportation.
Tanggal Pencatatan Perdana Saham 14 Juli 2015 di Bursa Efek Indonesia (BEI) July 14, 2015, in the Indonesia Stock
di Bursa Saham Exchange (IDX)
Date of Initial Share Listing in Stock Exchange
Kode Saham BIKA BIKA
Ticker Code
Skala Organisasi Kepemilikan Saham Liliana Setiawan (33,92%), Budianto Halim Liliana Setiawan (33.92%), Budianto Halim
Organizational Share Ownership (32,02%), Ali Umar (5,08%), dan Masyarakat (32.02%), Ali Umar (5.08%), and Public
Scale (28,98%) (28.98%)
[C.3]
Jumlah Aset Per 31 Desember 2023 sebesar As of December 31, 2023, Rp2.91 trillion
Total Assets Rp2,91 triliun
Jumlah Liabilitas Per 31 Desember 2023 sebesar As of December 31, 2023, Rp3.29 trillion
Total Liabilities Rp3,29 triliun
Jumlah Tenaga Kerja Per 31 Desember 2023 sebanyak 3 As of December 31, 2023, there were
Total Employees karyawan Perseroan dan 191 karyawan 3 employees of the Company and 191
Entitas Anak. employees of the Subsidiaries.
Bentuk Badan Hukum dan Status Perusahaan Perseroan Terbatas, Perusahaan Publik Limited Company, Public Company
Legal Entity and Company Status atau Perusahaan Terbuka
Dasar Hukum Pendirian Akta Pendirian: Deed of Establishment:
Legal Basis of Establishment Akta No. 61 Tanggal 28 November 2007 Deed No. 61 Dated November 28, 2007 by
oleh Edison Jingga, S.H., Notaris di Jakarta. Edison Jingga, S.H., Notary, in Jakarta.
Akta Perubahan Terakhir: Deed of Last Amendment:
Akta No. 41 tentang Berita Acara Rapat Deed No. 41 concerning Minutes of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa the Extraordinary General Meeting of
Tanggal 16 Agustus 2021 oleh Michael, S.H., Shareholders dated August 16, 2021 by
S.T., M.Kn., Notaris di Jakarta. Michael, S.H., S.T., M.Kn., Notary, in Jakarta.
Modal Dasar Rp170.000.000.000 yang terdiri atas Rp170,000,000,000 consisting of
Authorized Capital 1.700.000.000 saham dengan nominal 1,700,000,000 shares with a nominal value
Rp100 per saham of Rp100 per share.
Rp59.228.000.000 yang terdiri atas Rp59,228,000,000 consisting of
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
592.280.000 saham dengan nominal Rp100 592,280,000 shares with a nominal value of
Issued and Fully Paid Capital
per saham. Rp100 per share.
Alamat Perseroan Mall Taman Palem Lantai 3 Blok D No. 9, Mall Taman Palem 3th Floor, Block D No. 9,
Company Address Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Jl. Kamal Raya Outer Ring Road,
[C.2] Cengkareng, Jakarta Barat 11730 Cengkareng, Jakarta Barat 11730
VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 5436 0381 VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 5436 0381
📠 (021) 5436 0385 📠 (021) 5436 0385
ENVELOPE-OPEN-TEXT corpsec@binakaryagroup.co.id ENVELOPE-OPEN-TEXT corpsec@binakaryagroup.co.id
🌐 www.bpg.id 🌐 www.bpg.id
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
36 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 37
Profil Perusahaan
Company Profile
Riwayat Singkat Perseroan
Brief History
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk berkedudukan di Jakarta, yang PT Binakarya Jaya Abadi Tbk is domiciled in Jakarta, whose
Anggaran Dasar dan pendiriannya dibuat dihadapan Notaris Articles of Association and establishment were made before
Edison Jingga, S.H., di Jakarta dengan Akta No. 61 tanggal 28 Notary Edison Jingga, S.H., in Jakarta with Deed No. 61 dated
November 2007 dan disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak November 28, 2007 and authorized by the Minister of Law
Asasi Manusia Republik Indonesia tanggal 6 Februari 2008 and Human Rights of the Republic of Indonesia on February
sebagaimana dalam Surat Keputusan No. AHU-05879.AH.01.01. 6, 2008 as in Decree No. AHU-05879.AH.01.01.Year 2008. The
Tahun 2008. Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami Company's Articles of Association have been amended several
beberapa kali perubahan dengan perubahan terakhir dibuat times with the latest amendment made before Notary Michael,
dihadapan Notaris Michael, S.H, S.T., M.Kn. M.Th. di Jakarta Barat S.H, S.T., M.Kn. M.Th. in West Jakarta dated August 16, 2021 and
tanggal 16 Agustus 2021 dan memperoleh persetujuan Menteri obtained approval from the Minister of Law and Human Rights
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia tanggal of the Republic of Indonesia dated September 7, 2021 as in
7 September 2021 sebagaimana dalam Surat Keputusan No. Decree No. AHU-0047999.AH.01.02.TAHUN 2021.
AHU-0047999.AH.01.02.TAHUN 2021.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial sejak tahun 2009 The Company started its commercial operations in 2009
dan semenjak Perseroan didirikan, tidak terjadi perubahan and since its establishment, there has been no change in the
nama Perusahaan. Company's name.
Perubahan Signifikan
Significant Change
[C.6]
Sepanjang tahun 2023 tidak terdapat perubahan signifikan Throughout 2023, no significant changes occurred in the
yang terjadi di perusahaan, sehingga tidak terdapat informasi company, so there is no information that can be conveyed.
yang dapat disampaikan.
Produk, Layanan dan Kegiatan Usaha
Products, Services, and Business Activities
[C.4]
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar, ruang lingkup In accordance with article 3 of the Articles of Association, the
Perseroan bergerak dalam bidang usaha jasa, pembangunan, scope of the Company is engaged in the business of services,
pengangkutan darat, perbengkelan, percetakan, perdagangan, development, land transportation, workshop, printing, trading,
perindustrian, pertambangan dan pertanian. Sampai industry, mining and agriculture. To date, the Company has
dengan saat ini Perseroan menjalankan usaha dalam bidang been engaged in construction and development.
pembangunan dan pengembangan.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 37
Page 38
Profil Perusahaan
Company Profile
Wilayah Kerja dan Operasional
Working and Operational Areas
[C.3]
Sampai dengan 31 Desember 2023, Perseroan telah As of December 31, 2023, the Company had developed 19
mengembangkan 19 proyek yang terletak di Jakarta, Bekasi, projects located in Jakarta, Bekasi, Bogor, Bandung, and Bali.
Bogor, Bandung, dan Bali. Lokasi proyek properti Perseroan Property projects location of the Company is as the following
dapat dilihat pada gambar berikut: picture:
Bekasi
1. Bekasi Town Square Apartment
2. La Palma Grande Landed House
3. The Palm Residence Landed House
Bandung
1. Gateway Pasteur Apartment
Bogor
1. Bogor Valley Residence & Hotel
Bali
Jakarta 1. Swissbel Hotel Arjuna Bali
1. Gateway Jakarta Apartment 2. Swissbel Hotel Tuban Kuta Bali
2. Casablanca East Residences Apartment 3. Hotel Dhyana Pura Seminyak
3. Foresque Residence Apartment
4. Palm Bay Waterpark Recreation Park
5. Paradise Mansion Apartment
6. Park Residence Landed House
7. Royal Palm Landed House
8. CBD Palm Crown I & II Commercial Complex
9. Rukan CBD Palm Commercial Complex
10. Palm Blossom & Royal Palm Blossom Landed House
11. Pluit Residences & Pluit Sea View Apartment
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
38 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 39
Profil Perusahaan
Company Profile
Jejak Langkah Perseroan
Milestones
2007
PT Binakarya Jaya Abadi berdiri pada tanggal 28 November 2007.
PT Binakarya Jaya Abadi was established on November 28, 2007
2008
Perseroan meresmikan Proyek Pertama yaitu Apartemen
Gateway di Jakarta Selatan.
The inauguration of the Company’s first project, Gateway 2009
Apartment in South Jakarta. Pemancangan Tiang Pertama Tahap I Apartemen
Casablanca East Residence, Jakarta Timur.
Groundbreaking of the First Phase of Casablanca
2010 East Residence Apartment, East Jakarta.
Perseroan mengakuisisi PT Satwika Permai Indah (SPI),
pengembang Kawasan Palm Paradise.
The Company acquired PT Satwika Permai Indah (SPI), the 2011
developer of Palm Paradise Complex. Meraih Penghargaan The First Sky Garden Apartment Concept untuk
Proyek Gateway Bandung:
• Asia Pacific & Company Awards,
• Indonesia Property and Bank Awards 2011.
2012 Awarded with The First Sky Garden Apartment Concept for Bandung
Pemancangan Tiang Pertama Apartemen Gateway Project:
Pluit Sea View, Jakarta Utara. • Asia Pacific & Company Awards,
The groundbreaking of Pluit Sea View • Indonesia Property and Bank Awards 2011.
Apartment in North Jakarta.
2013
Pemancangan Tiang Pertama Swiss Bel-Hotel, Kuta, Bali.
The groundbreaking of Swiss Bel-Hotel in Kuta, Bali.
2014
Pemancangan tiang pertama Apartemen
Paradise Mansion.
The groundbreaking of Apartemen 2015
Paradise Mansion. Go Public dan mencatatkan saham pada
Bursa Efek Indonesia (BEI).
Go Public and share listing in Indonesian
2016 Stock Exchange (IDX).
Pemancangan tiang pertama Apartemen
Foresque Residence.
The groundbreaking of Foresque
Residence Apartment. 2017
Peresmian proyek La Palma Grande, Bekasi.
The inauguration of La Palma Grande project, Bekasi.
2019
Pemancangan tiang pertama proyek Palm
Blossom, Jakarta Barat.
The groundbreaking of Palm Blossom project,
West Jakarta. 2021
Pemancangan tiang pertama proyek Royal
Palm Blossom.
The groundbreaking of Royal
Palm Blossom project.
2022
Peresmian pembangunan pondasi Blok G Cayman
Cluster pada proyek La Palma Grande, Bekasi.
The inauguration of foundation construction for
2023
Cayman Cluster Block G in the project of La Palma
Grande, Bekasi.
Serah Terima Unit Perumahan di Cluster
Royal Palm Blossom, Jakarta Barat.
Handover of Housing Units in Royal Palm
Blossom Cluster, West Jakarta.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 39
Page 40
Profil Perusahaan
Company Profile
Visi, Misi dan Nilai Budaya Menuju
Keberlanjutan Bisnis
Vision, Mission and Cultural Values towards Business Sustainability
[C.1]
Visi Menjadi pengembang dan pengelola properti
Vision terbaik di Indonesia dengan memberikan nilai
ekonomi yang terus bertambah kepada para
konsumen, karyawan dan Pemegang Saham.
To be one of the best property developer and
management in Indonesia which provides sustainable
economic value to its customers, employees and
shareholders.
1. Menjadi developer terpercaya yang menghadirkan produk
berkualitas tinggi dengan harga terjangkau
Misi
2. Meningkatkan kinerja perusahaan dan kepercayaan investor melalui
Mission
pertumbuhan keuntungan dan kredibilitas yang memuaskan
3. Menjadi perusahaan yang peduli pada aspek-aspek sumber daya
manusia dan lingkungan hidup
1. To be a trusted developer which delivers high quality yet affordable
products
2. To enhance the corporate performance and investor’s trust by means
of profitability and credibility
3. To become a company that cares about the aspects of human
resource and environment
Budaya atau Mengedepankan dinamika kerja yang
Nilai Perseroan berlandaskan pada inovasi, profesionalisme
Corporate Culture dan tata kelola perusahaan yang baik.
or Value Prioritize work dynamics that based on innovation,
professionalism and good corporate governance.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
40 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 41
Profil Perusahaan
Company Profile
Struktur Organisasi
Organizational Structure
Berikut ini adalah struktur organisasi Perseroan yang memuat The following is the Company’s organizational structure
nama dan jabatan hingga level satu tingkat di bawah Direksi. including the name and position up to one level under the Board
of Directors.
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
General Meeting of Shareholders (GMS)
Komite Nominasi & Remunerasi
Dewan Komisaris Komite Audit
Nomination and Remuneration
Board of Commissioners Audit Committee
Committee
Ketua Chairman Komisaris Utama President Commissioner Ketua Chairman
Irma Martani Nathalia Setiawan Irma Martani
Anggota Member Komisaris Commissioner Anggota Member
Nathalia Setiawan Rudy Susanto Hendi Bong
Anggota Member Komisaris Independen Anggota Member
Independent Commissioner
Endang Sanusi Yusup
Irma Martani
Sekretaris Perusahaan Audit Internal
Direksi
Corporate Secretary Internal Audit
Board of Directors
Erwin Budi Satria Ulrike Jeanette Stella
Direktur Utama President Director
Budianto Halim
Direktur Director
Ali Umar
Direktur Director
Leonardo Hans Halim
Divisi Proyek dan
Divisi Teknologi Informasi
Divisi Keuangan Divisi HRD Divisi Pemasaran Manajemen Properti
Technology Information
Finance Division HR Division Marketing Division Project and Property
Division
Ulrike Jeanette Stella Endang S Raymond Hartono Management Division
Antoni Santoso Angwar
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 41
Page 42
Profil Perusahaan
Company Profile
Profil Dewan Komisaris
Board of Commissioners Profile
Dewan Komisaris Perseroan berjumlah 3 (tiga) orang yang terdiri The Company’s Board of Commissioners is 3 (three) persons
dari Komisaris Utama, Komisaris, dan Komisaris Independen. consisting of the President Commissioner, Commissioner, and
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat perubahan komposisi Independent Commissioner. Throughout 2023, there were no
Dewan Komisaris. Berikut disajikan profil singkat Dewan changes in the composition of the Board of Commissioners.
Komisaris Perseroan: The following is a brief profile of the Company’s Board of
Commissioners:
Nathalia Setiawan
Komisaris Utama
President Commissioner
Periode Jabatan Tenure:
2021 - sekarang 2021 - present
Warga Negara Indonesia Usia 43 tahun Domisili di Jakarta
Indonesian Citizen 43 years old Domiciled in Jakarta
Dasar Pengangkatan: Basis of Appointment:
Diangkat sebagai Komisaris Utama sejak tahun 2021 melalui Appointed as President Commissioner since 2021 through EGMS
Keputusan RUPSLB tanggal 16 Agustus 2021 yang telah tercatat Resolution on August 16, 2021, recorded in Deed No. 41.
pada Akta No. 41.
Riwayat Pendidikan: Education History:
Beliau memperoleh gelar Bachelor of Commerce in Accounting She obtained Bachelor of Commerce in Accounting in 2004 from
pada tahun 2004 dari Macquaire University, Australia. Macquarie University, Australia.
Riwayat Jabatan: Position History:
Beliau pernah menjabat sebagai Komisaris Perseroan antara tahun She served as Commissioner of the Company between 2007-2013,
2007-2013 dan Direktur Perseroan antara tahun 2015-2021. and Director of the Company between 2015-2021.
Rangkap Jabatan: Concurrent Position:
Sampai dengan saat ini, beliau menjabat sebagai Dewan Komisaris Currently, she serves as the Board of Commissioners and Board of
maupun Direksi pada entitas anak dan grup Perseroan, antara lain Directors of the Company’s subsidiaries and groups, including the
Direktur Utama di PT Cipta Graha Sukses Anugerah sejak tahun President Director at PT Cipta Graha Sukses Anugerah since 2013,
2013, Komisaris di PT Cipta Graha Sukses Sejahtera sejak tahun 2013, Commissioner at PT Cipta Graha Sukses Sejahtera since 2013, and
dan Direktur di PT Binakarya Bangun Propertindo sejak tahun 2012. Director at PT Binakarya Bangun Propertindo since 2012.
Hubungan Afiliasi: Affiliation:
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan She has no affiliation with other members of the Board of
Komisaris lainnya dan anggota Direksi, namun memiliki hubungan Commissioners and members of the Board of Directors, however,
afiliasi dengan Pemegang Saham Utama dan Pengendali. she has affiliate relationship with the Majority and Controlling
Shareholders.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
42 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 43
Profil Perusahaan
Company Profile
Rudy Sutanto
Komisaris
Commissioner
Periode Jabatan Tenure:
2019 - sekarang 2019 - present
Warga Negara Indonesia Usia 81 tahun Domisili di Jakarta
Indonesian Citizen 81 years old Domiciled in Jakarta
Dasar Pengangkatan: Basis of Appointment:
Diangkat sebagai Komisaris sejak tahun 2017. Dasar pengangkatan Appointed as Commissioner since 2017. The basis of the latest
terakhir melalui Keputusan RUPS tanggal 24 Mei 2019 yang telah appointment is through EGMS Resolution dated May 24, 2019,
tercatat pada Akta No. 141. recorded in Deed No. 141.
Riwayat Pendidikan: Education History:
Beliau menyelesaikan pendidikan pada sebuah Sekolah Menengah He completed his education at a High School in 1962.
Atas pada tahun 1962.
Riwayat Jabatan dan Rangkap Jabatan: Position History and Concurrent Position:
Sampai dengan saat ini, beliau menjabat sebagai Dewan Komisaris Up to this moment, he serves as the Board of Commissioners in
di berbagai perusahaan diantaranya adalah Dewan Komisaris di various companies, among others, the Board of Commissioners
PT Aneka Propertindo sejak tahun 2016, di PT Anamaya Selaras at PT Aneka Propertindo since 2016, at PT Anamaya Selaras
sejak tahun 2014, di PT Binakarya Jaya Perkasa sejak tahun 2014, di since 2014, at PT Binakarya Jaya Perkasa since 2014, at
PT Palem Era Mandiri sejak tahun 2007, di PT Griya Abadi Permai PT Palem Era Mandiri since 2007, at PT Griya Abadi Permai since
sejak tahun 2012, di PT Griya Karunia Sejahtera sejak tahun 2012, 2012, at PT Griya Karunia Sejahtera since 2012, at PT Satwika
di PT Satwika Permai Indah sejak tahun 2010, di PT Binakarya Graha Permai Indah since 2010, at PT Binakarya Graha Sentosa since
Sentosa sejak tahun 2010, di PT Palem Jaya Utama sejak tahun 2010, at PT Palem Jaya Utama since 2010, at PT Palem Prima
2010, di PT Palem Prima Gemilang sejak tahun 2010, di PT Palem Gemilang since 2010, at PT Palem Propertindo since 2009, at
Propertindo sejak tahun 2009, PT Graha Pasir Putih sejak tahun 2007, PT Graha Pasir Putih since 2007, at PT Karyamegah Kharisma
di PT Karyamegah Kharisma Abadi sejak tahun 2005, di PT Karya Abadi since 2005,, at PT Karya Megah Permai since 2005, at
Megah Permai sejak tahun 2005, di PT Binakarya Cipta Indah sejak PT Binakarya Cipta Indah since 2005, at PT Bangun Cipta Karya
tahun 2005, di PT Bangun Cipta Karya Perkasa sejak tahun 2002. Perkasa since 2002. In addition, he also served as the Board of
Selain itu, beliau juga menjabat sebagai Direksi di PT Teknindopuri Directors at PT Teknindopuri Ampuhperkasa since 1975.
Ampuhperkasa sejak 1975.
Hubungan Afiliasi: Affiliation:
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan He has no affiliation with other members of the Board of
Komisaris lainnya, anggota Direksi, maupun dengan Pemegang Commissioners, members of the Board of Directors, and with the
Saham Utama dan Pengendali. Majority and Controlling Shareholders.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 43
Page 44
Profil Perusahaan
Company Profile
Irma Martani
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Periode Jabatan Tenure:
2019 - sekarang 2019 - present
Warga Negara Indonesia Usia 59 tahun Domisili di Jakarta
Indonesian Citizen 59 years old Domiciled in Jakarta
Dasar Pengangkatan Pertama dan Paling Akhir: Basis of First and Last Appointment:
Diangkat sebagai Komisaris Independen pertama kali pada tahun Appointed as Independent Commissioner since 2019 through EGMS
2019 melalui Keputusan RUPS tanggal 24 Mei 2019 yang telah Resolution dated May 24, 2019, recorded in Deed No. 141.
tercatat pada Akta No. 141.
Riwayat Pendidikan: Education History:
Beliau memperoleh gelar Sarjana di bidang akuntansi dari She obtained Bachelor in accounting from Djaya Christian University
Universitas Kristen Djaya (UKRIDA), Jakarta, pada tahun 1989, dan (UKRIDA), Jakarta, in 1989, and Bachelor in Law from Bung Karno
sarjana di bidang hukum dari Universitas Bung Karno, Jakarta, pada University, Jakarta, in 2013.
tahun 2013.
Riwayat Jabatan: Position History:
Beliau pernah menjabat sebagai Direktur di PT Bintang Niaga She served as Director at PT Bintang Niaga Indotama in 2015,
Indotama pada tahun 2015, Manager Tax and Accounting di Manager Tax and Accounting at PT Agung Sedayu Permai between
PT Agung Sedayu Permai pada tahun 1993-2000, Supervisor 1993-2000, Supervisor Tax and Accounting at PT Ilyas Utama
Tax and Accounting di PT Ilyas Utama Konsultindo pada tahun Konsultindo between 1989 – 1992, and Tax Accounting at PT Peros
1989-1992, serta Tax Accounting di PT Peros Service pada Service in 1986.
tahun 1986.
Rangkap Jabatan: Concurrent Position:
Sampai dengan sekarang, beliau menjabat sebagai Managing Currently, she serves as Managing Partners at Sekawan Management
Partner di Sekawan Management Consulting sejak 2000. Consulting since 2000.
Hubungan Afiliasi: Affiliation:
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan She has no affiliation with other members of the Board of
Komisaris lainnya, anggota Direksi, maupun dengan Pemegang Commissioners, members of the Board of Directors, and with the
Saham Utama dan Pengendali. Majority and Controlling Shareholders.
Pernyataan Independensi Komisaris Independen: Statement of Independence of Independent Commissioner:
Penunjukan beliau sebagai Komisaris Independen didasarkan Her appointment as Independent Commissioner is based on his
kecakapan beliau dalam memenuhi tugas dan tanggung jawabnya ability to fulfill his duties and responsibilities and the fulfillment
serta telah terpenuhinya persyaratan oleh beliau untuk ditunjuk of the requirements by him to be appointed as Independent
sebagai Komisaris Independen Perseroan sesuai Peraturan Otoritas Commissioner of the Company in accordance with the Financial
Jasa Keuangan (POJK) No. 33/POJK.04/2014 yaitu: Services Authority Regulation (POJK) No. 33/POJK.04/2014, namely:
- bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai - not a person who works or has authority and responsibility in the
wewenang dan tanggung jawab dalam kegiatan operasional Company's operational activities;
Perseroan; - does not own shares either directly or indirectly in the Company
- tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak langsung (Issuer);
pada Perseroan (Emiten); - has no affiliation with the Company, or the Board of Commissioners,
- tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Perseroan, atau members of the Board of Directors or major shareholders of the
Dewan Komisaris, anggota Direksi atau Pemegang Saham utama Company; and
Perseroan; dan - has no direct or indirect business relationship related to the
- tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung maupun tidak Company's business activities.
langsung yang berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
44 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 45
Profil Perusahaan
Company Profile
Profil Direksi
Board of Directors Profile
Direksi Perseroan berjumlah 3 (tiga) orang yang terdiri dari The Company’s Board of Directors is 3 (three) persons consisting
Direktur Utama dan 2 (dua) Direktur. Sepanjang tahun 2023, of the President Director and 2 (two) Directors. Throughout
tidak terdapat perubahan komposisi Direksi. Berikut disajikan 2023, there were no changes in the composition of the Board of
profil singkat Direksi Perseroan: Directors. The following is brief profile of the Company’s Board
of Directors:
Budianto Halim
Direktur Utama
President Director
Periode Jabatan Tenure:
2019 - sekarang 2019 - present
Warga Negara Indonesia Usia 69 tahun Domisili di Jakarta
Indonesian Citizen 69 years old Domiciled in Jakarta
Dasar Pengangkatan: Basis of Appointment:
Diangkat sebagai Direktur Utama sejak tahun 2015. Dasar Appointed as President Director since 2015. The basis of last
pengangkatan terakhir melalui Keputusan RUPS tanggal 24 Mei appointment is through EGMS Resolution dated May 24, 2019,
2019 yang telah tercatat pada Akta No. 141. recorded in Deed No. 141.
Riwayat Pendidikan: Education History:
Beliau menyelesaikan pendidikan di bidang Engineering dari He completed his education in Engineering at Singapore Polytechnic,
Singapore Polytechnic, Singapura, Singapore, in 1976.
pada tahun 1976. .
Riwayat Jabatan dan Rangkap Jabatan: Position History and Concurrent Position:
Sampai dengan saat ini, beliau menjabat sebagai Direktur Utama di Up to this moment, he serves as the President Director in
beberapa entitas anak dan grup Perseroan diantaranya di PT Palem several subsidiaries and groups of the Company, among
Jaya Utama sejak 2010, di PT Palem Prima Gemilang sejak tahun others, at PT Palem Jaya Utama since 2010, at PT Palem Prima
2010, di PT Palem Megah Sejahtera sejak tahun 2010, di PT Cempaka Gemilang since 2010, at PT Palem Megah Sejahtera since 2010,
Maharani Indah Realty sejak tahun 2009, di PT Palem Megah Jaya at PT Cempaka Maharani Indah Realty since 2009, at PT Palem
sejak tahun 2009, di PT Palem Era Mandiri sejak tahun 2007, di Megah Jaya since 2009, at PT Palem Era Mandiri since 2007, at
PT Bangun Cipta Indah sejak 2002, di PT Karyamegah Kharisma PT Bangun Cipta Indah since 2002, at PT Karyamegah Kharisma
Abadi sejak 2002, di PT Karya Megah Permai sejak tahun 2002, di Abadi since 2002, at PT Karya Megah Permai since 2002, at
PT Agusindo Binatama sejak 2002, dan di PT Bangun Cipta Karya PT Agusindo Binatama since 2002, and at PT Bangun Cipta Karya
Perkasa sejak tahun 2001. Selain itu beliau juga menjabat sebagai Perkasa since 2001. In addition, he also serves as Director in
Direktur di beberapa entitas anak dan grup Perseroan diantaranya several subsidiaries and groups of the Company, among others,
di PT Palem Prima Selaras sejak tahun 2012, di PT Palem Propertindo at PT Palem Prima Selaras since 2012, at PT Palem Propertindo
sejak tahun 2010, di PT Bambu Indah Timur sejak tahun 2008, since 2010, at PT Bambu Indah Timur since 2008, at PT Cibubur
di PT Cibubur Country sejak tahun 2006, di PT Bangun Setia Cipta Country since 2006, at PT Bangun Setia Cipta since 2001, at
sejak tahun 2001, di PT Cakra Binalestari sejak 2000, di PT Mandiri PT Cakra Binalestari since 2000, at PT Mandiri Karya Cipta
Karya Cipta Indah sejak tahun 2000, di PT Mandiri Karya Indah Indah since 2000, at PT Mandiri Karya Indah Sejahtera since
Sejahtera sejak tahun 2000, di PT Agung Sedayu Propertindo sejak 2000, at PT Agung Sedayu Propertindo since 1991, and at
1991, dan di PT Agung Sedayu Metro Development sejak tahun 1991. PT Agung Sedayu Metro Development since 1991.
Hubungan Afiliasi: Affiliation:
Beliau memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya He has affiliation with other members of the Board of Directors, and
dan tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris serta has no affiliation with members of the Board of Commissioners, as
dengan Pemegang Saham Utama dan Pengendali. well as with the Majority and Controlling Shareholders.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 45
Page 46
Profil Perusahaan
Company Profile
Ali Umar
Direktur
Director
Periode Jabatan Tenure:
2019 - sekarang 2019 - present
Warga Negara Indonesia Usia 70 tahun Domisili di Jakarta
Indonesian Citizen 70 years old Domiciled in Jakarta
Dasar Pengangkatan: Basis of Appointment:
Diangkat sebagai Direktur sejak tahun 2017. Dasar pengangkatan Appointed as Director since 2017. The basis of last appointment is
terakhir melalui Keputusan RUPS tanggal 24 Mei 2019 yang telah through EGMS Resolution dated May 24, 2019, recorded in Deed No.
tercatat pada Akta No. 141. 141.
Riwayat Pendidikan: Education History:
Beliau menyelesaikan pendidikan dari sebuah Sekolah Menengah He completed his education at a High School in 1972.
Atas pada tahun 1972.
Riwayat Jabatan dan Rangkap Jabatan: Position History and Concurrent Position:
Beliau merupakan salah satu pemegang saham Perseroan dan He is one of the shareholders of the Company and currently, he also
sampai dengan saat ini, beliau juga menjabat sebagai Komisaris di serves as Commissioner at PT Mandiri Karya Duta Gemilang since
PT Mandiri Karya Duta Gemilang sejak tahun 2015 dan di PT Palem 2015 and at PT Palem Jaya Utama since 2012. Moreover, he serves
Jaya Utama sejak tahun 2012. Selain itu beliau menjabat sebagai as Director at PT Griya Mutiara Semesta since 2012 and at PT Alty
Direktur di PT Griya Mutiara Semesta sejak tahun 2012 dan Investindo since 2003, as well as serves as the President Director at
di PT Alty Investindo sejak tahun 2003, serta menjabat sebagai PT Jembatan Kota Intan since 2000.
Direktur Utama pada PT Jembatan Kota Intan sejak tahun 2000.
Hubungan Afiliasi: Affiliation:
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan He has no affiliation with members of the Board of Commissioners,
Komisaris, anggota Direksi other members of the Board of Directors.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
46 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 47
Profil Perusahaan
Company Profile
Leonardo Hans Halim
Direktur
Director
Periode Jabatan Tenure:
2019 - sekarang 2019 - present
Warga Negara Indonesia Usia 45 tahun Domisili di Jakarta
Indonesian Citizen 45 years old Domiciled in Jakarta
Dasar Pengangkatan: Basis of Appointment:
Diangkat sebagai Direktur sejak tahun 2017. Dasar pengangkatan Appointed as Director since 2017. The basis of last appointment is
terakhir melalui Keputusan RUPSLB tanggal 24 Mei 2019 yang telah through the Resolution of the EGMS dated May 24, 2019, recorded
tercatat pada Akta No. 141. in Deed No. 141.
Riwayat Pendidikan: Education History:
Beliau memperoleh gelar Bachelor of Economics dari University of He obtained Bachelor of Economics degree from the University of
Washington, Amerika Serikat pada tahun 2001. Washington, USA. The United States in 2001.
Riwayat Jabatan: Position History:
Beliau telah menjadi bagian dari manajemen Perseroan sejak tahun He has been part of the management of the Company since 2007
2007 yang menjabat sebagai Komisaris Utama antara tahun 2007- who served as President Commissioner between 2007-2013, and
2013 dan menjabat sebagai Komisaris antara tahun 2013-2017. served as Commissioner between 2013-2017.
Rangkap Jabatan: Concurrent Position:
Sampai dengan saat ini, beliau menjabat di entitas anak dan grup Currently, he serves in the Company’s subsidiary and group as
Perseroan sebagai Komisaris diantaranya di PT Surya Abadi sejak Commissioner, among others, at PT Surya Abadi since 2013 and
tahun 2013 dan di PT Bene Bali Property sejak tahun 2012. Selain at PT Bene Bali Property since 2012. He also serves as Director
itu juga menjabat sebagai Direktur di PT Indokarya Sentosa Lestari at PT Indokarya Sentosa Lestari since 2012 and at PT Indokarya
sejak 2012 dan di PT Indokarya Propertindo sejak 2009. Propertindo since 2009.
Hubungan Afiliasi: Affiliation:
Beliau memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, He has affiliation with other members of the Board of Directors, and
maupun dengan Pemegang Saham Utama dan Pengendali. with the Majority and Controlling Shareholders.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 47
Page 48
Profil Perusahaan
Company Profile
Sumber Daya Manusia
Human Resources
Kecukupan jumlah Sumber Daya Manusia (SDM) menjadi salah The adequacy of the number of Human Resources (HR) is one
satu faktor pendukung tercapainya tujuan perusahaan. SDM of the factors supporting the achievement of company goals.
unggul dan profesional menjadi faktor penentu pencapaian visi Excellent and professional human resources are a determining
dan misi Perseroan. factor in achieving the Company's vision and mission.
Komposisi Karyawan
Employee Composition
[C.3]
Tabel Jumlah Karyawan Berdasarkan Level Jabatan (orang)
Table of Total Employee based on Position Level (person)
Perseroan Entitas Anak
Company Subsidiary
Level Jabatan
Position Level
2023 2022 2021 2023 2022 2021
General Manager - - - 3 3 5
Manager 3 2 - 23 22 20
Assistant Manager - - 1 11 9 9
Supervisor - - - 14 15 18
Staff - - - 112 71 58
Non-Staff - - - 28 28 27
Jumlah Karyawan Total Employee 3 2 1 191 148 137
Tabel Jumlah Karyawan Berdasarkan Status Kepegawaian (orang)
Table of Total Employee based on Employment Status (person)
Perseroan Entitas Anak
Company Subsidiary
Status Kepegawaian
Employment Status
2023 2022 2021 2023 2022 2021
Tetap Permanent 1 1 1 151 117 127
Tidak Tetap Contract 2 1 - 40 31 10
Jumlah Karyawan Total Employee 3 2 1 191 148 137
Tabel Jumlah Karyawan Berdasarkan Tingkat Pendidikan (orang)
Table of Total Employee based on Education Level (person)
Perseroan Entitas Anak
Company Subsidiary
Tingkat Pendidikan
Education Level
2023 2022 2021 2023 2022 2021
Master (S2) - - - 2 2 2
Sarjana (S1) Bachelor (S1) 3 2 1 78 72 66
Diploma - - - 15 13 9
SMA High School - - - 83 54 52
SMP Junior High School - - - 13 7 8
Jumlah Karyawan Total Employee 3 2 1 191 148 137
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
48 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 49
Profil Perusahaan
Company Profile
Tabel Jumlah Karyawan Berdasarkan Rentang Usia (orang)
Table of Total Employee based on Age Range (person)
Perseroan Entitas Anak
Company Subsidiary
Rentang Usia
Age Range
2023 2022 2021 2023 2022 2021
> 50 - - - 36 24 25
41-50 3 2 1 56 38 33
31-40 - - - 64 55 47
21-30 - - - 35 30 32
< 21 - - - - 1 -
Jumlah Karyawan Total Employee 3 2 1 191 148 137
Tabel Jumlah Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin (orang)
Table of Total Employee based on Gender (person)
Perseroan Entitas Anak
Company Subsidiary
Jenis Kelamin
Gender
2023 2022 2021 2023 2022 2021
Laki-laki Male 2 1 - 112 82 78
Perempuan Female 1 1 1 79 66 59
Jumlah Karyawan Total Employee 3 2 1 191 148 137
Pengembangan Kompetensi Karyawan
Employee Competency Development
[F.22]
Seluruh karyawan memiliki kesempatan yang sama untuk All employees have the same opportunity to access the
dapat mengakses program-program pengembangan Company's employee development programs. There is no
karyawan Perseroan. Tidak terdapat diskriminasi terhadap discrimination against certain groups or certain groups to
kelompok tertentu atau golongan tertentu untuk berpartisipasi participate in this program, with the consideration that the
dalam program ini, dengan pertimbangan bahwa program development program in question is in accordance with the field
pengembangan yang dimaksud sesuai dengan bidang kerja, of work, position and adjusts to the conditions of the Company.
jabatan dan menyesuaikan pada kondisi Perseroan.
Pengembangan Kompetensi Dewan Komisaris, Direksi, dan Komite Tahun 2023
Competency Development of Board of Commissioners, Directors, and Committees in 2023
Pengembangan Kompetensi Dewan Komisaris akan dijelaskan Competency Development of the Board of Commissioners will
pada halaman 99. be explained on page 99.
Pengembangan Kompetensi Direksi akan dijelaskan pada Competency Development of the Board of Directors will be
halaman 107. explained on page 107.
Pengembangan Kompetensi Komite akan dijelaskan pada Competency Development of the Committee will be explained
halaman 116 dan halaman 123. on page 116 and page 123.
Pengembangan Kompetensi Karyawan Tahun 2023
Employee Competency Development 2023
Sepanjang tahun 2023 terdapat pelaksanaan pengembangan Throughout 2023 there was an implementation of employee
kompetensi karyawan sebagai berikut: competency development as follows:
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 49
Page 50
Profil Perusahaan
Company Profile
Tabel Pengembangan Kompetensi Karyawan Tahun 2023
Table of Employee Competency Development in 2023
Waktu
Jenis dan Nama Pendidikan/ Pelatihan Peserta Jabatan Penyelenggara
No Pelaksanaan
Type and Name of Education/Training Participant Position Organizer
Date
1. Membuka Peluang Melalui Peningkatan ESG Rating. Erwin Budi Satria Corporate 19 Januari 2023 Bursa Efek
Unlocking Opportunities Through Improved ESG Rating. Secretary January 19, 2023 Indonesia (BEI) dan
Pricewaterhouse
Coopers (PwC)
Indonesia Stock
Exchange (IDX) and
Pricewaterhouse
Coopers (PwC)
2. Urgensi Perpanjangan Kebijakan Restrukturisasi Kredit. Erwin Budi Satria Corporate 19 Januari 2023 Lembaga
The Urgency of Extending Credit Restructuring Policy. Secretary January 19, 2023 Pengembangan
Perbankan Indonesia
(LPPI)
Indonesian Banking
Development Institute
(LPPI)
3. Talkshow Undang-Undang Pendidikan dan Layanan Endang Sanusi Manager HRD 27 Januari 2023 LPTUI
Psikologi (UU PLP) dalam Konteks Pengembangan January 27, 2023
Sumber Daya Manusia di Indonesia.
Talkshow on the Psychology Education and Services
Act (PLP Act) in the Context of Human Resource
Development in Indonesia.
4. Sosialisasi atas SEOJK No. 33/SEOJK.04/2022 tentang Erwin Budi Satria Corporate 31 Januari 2023 Otoritas Jasa Keuangan
Pedoman Pelaksanaan Penawaran Efek yang Bukan Secretary January 31, 2023 (OJK)
Merupakan Penawaran Umum. Financial Services
Socialization of SEOJK No. 33/SEOJK.04/2022 Authority (FSA)
concerning Guidelines for the Implementation of
Securities Offerings that are not Public Offerings.
5. Perpu No. 2/ 2022 tentang Cipta Kerja Jiacmilia Salim HR Januari 2023 Service Leadership
Perpu No. 2/ 2022 on Job Creation Recruitment January , 2023
6. Bimbingan Teknis goAML Prinsip Mengenali Pengguna Erwin Budi Satria Corporate 28 Februari 2023 Pusat Pelaporan dan
Jasa dan Kewajiban Pelaporan Kepada PPATK untuk Secretary February 28, 2023 Analisis Transaksi
Perusahaan Properti. Keuangan (PPATK)
Yeni Suhendiarti Accounting
Technical Guidance on goAML Principles of Recognizing Financial Transaction
Service Users and Reporting Obligations to PPATK for Reports and Analysis
Property Companies. Center (PPATK)
7. Sosialisasi Pengisian dan Pelaporan Surat Pemberitahuan Elly Mediana S Tax Manager 13 Maret 2023 KPP Perusahaan Masuk
Tahunan (SPT Tahunan) PPh Badan melalui saluran e-Form March 13, 2023 Bursa
atau e-Filing. LTO Company Entered
Socialization of Filling and Reporting of Annual Income Tax the Stock Exchange
Return (SPT Tahunan) through e-Form or e-Filing channel.
8. Bimbingan Teknis Penyusunan Skala Upah di Kemnaker. Endang Sanusi Manager HRD 14 Maret 2023 Kementerian
Technical Assistance on Wage Scale Preparation at the March 14, 2023 Ketenagakerjaan
Ministry of Manpower. Ministry of Manpower
9. Human Resources Supervisor Jiacmilia Salim HR April 2023 BNSP
Recruitment April 2023
Gathering & CSR untuk Pekerja Rentan dan Pelatihan Gading Pratama HR 22 Juni 2023 BPJS Ketenagakerjaan
CPR untuk Henti Jantung Tjugito Recruitment June 22, 2023 & Ciputra Hospital
Gathering & CSR for Vulnerable Workers and CPR
Training for Cardiac Arrest
10. Sosialisasi Peraturan Bursa tentang Suspensi Efek dan Erwin Budi Satria Corporate 26 Juni 2023 BEI
Papan Pemantauan Khusus. Secretary June 26, 2023 IDX
Socialization of Exchange Rules on Securities Suspension
and Special Monitoring Board.
11. Kupas Tuntas Peraturan Menteri Keuangan (PMK) No. 66 Elly Mediana S Tax Manager 13-14 Juli 2023 KPP Perusahaan Masuk
Tahun 2023 tentang Perlakuan Pajak Penghasilan atas July 13-14, 2023 Bursa
Penggantian atau Imbalan Sehubungan dengan Pekerjaan LTO Company Entered
atau Jasa yang Diterima atau Diperoleh Dalam Bentuk the Stock Exchange
Natura dan/atau Kenikmatan.
Peel Through Minister of Finance Regulation (PMK) No. 66
Year 2023 on Income Tax Treatment of Reimbursement or
Reward in Connection with Work or Services Received or
Obtained in the Form of Natura and/or Enjoyment.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
50 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 51
Profil Perusahaan
Company Profile
Waktu
Jenis dan Nama Pendidikan/ Pelatihan Peserta Jabatan Penyelenggara
No Pelaksanaan
Type and Name of Education/Training Participant Position Organizer
Date
12. ChatGPT for HR Professionals: 5 Tips to Make Impact Gading Pratama HR Assistant 26 Juli 2023 AIHR X Linkedin
Tjugito Manager July 26, 2023
13. Payroll Management Jiacmilia Salim HR Juli 2023 PT Akasia Multi Talenta
Recruitment July 2023
Staff
14. Drawing Test: House Tree Person (K-HTP & HTP) & Jiacmilia Salim HR Juli 2023 Hara Anargya
Family Drawing Recruitment July 2023
Staff
15. Asesmen untuk Seleksi Jiacmilia Salim HR Juli 2023 Hara Anargya
Assessment for Selection Recruitment July 2023
Staff
16. Workshop Potensi Pertumbuhan Perusahaan Melalui Erwin Budi Satria Corporate 8 Agustus 2022 BEI
Penerbitan Sukuk. Secretary August 8, 2022 IDX
Workshop on Potential Company Growth Through
Sukuk Issuance.
17. Sosialisasi Compliance Refreshment Emiten dan Erwin Budi Satria Corporate 22 Agustus 2022 BEI
Perusahaan Publik. Secretary August 2, 2022 IDX
Socialization of Compliance Refreshment for Issuers and
Public Companies.
18. Sosialisasi Perdagangan Karbon Melalui Bursa Karbon Erwin Budi Satria Corporate 5 Oktober 2023 BEI
Indonesia (IDXCarbon). Secretary October 5, 2023 IDX
Socialization of Carbon Trading through the Indonesia
Carbon Exchange (IDXCarbon).
19. Sosialisasi Penyampaian Informasi pada Form E088 Erwin Budi Satria Corporate 19 Oktober 2023 BEI
Informasi DES Melalui Sistem Pelaporan Elektronik Secretary October 19, 2023 IDX
(SPEIDXNet).
Socialization of Information Submission on Form E088
DES Information through Electronic Reporting System
(SPEIDXNet).
20. Sosialisasi POJK No. 13/POJK.04/2023 tentang Kebijakan Erwin Budi Satria Corporate 23 Oktober 2023 OJK
dalam Menjaga Kinerja dan Stabilitas Pasar Modal pada Secretary October 23, 2023 FSA
Kondisi Pasar yang Berfluktuasi secara Signifikan.
Socialization of POJK No. 13/POJK.04/2023 concerning
Policies in Maintaining Capital Market Performance and
Stability in Significantly Fluctuating Market Conditions.
21. Sosialisasi POJK No. 14/POJK.04/2023 tentang Erwin Budi Satria Corporate 24 Oktober 2023 OJK
Perdagangan Karbon Melalui Bursa Karbon dan SEOJK No. Secretary October 24, 2023 FSA
12/SEOJK.04/2023 tentang Tata Cara Penyelenggaraan
Perdagangan Karbon melalui Bursa Karbon.
Socialization of POJK No. 14/POJK.04/2023 on Carbon
Trading through Carbon Exchange and SEOJK No. 12/
SEOJK.04/2023 on Procedures for Implementing Carbon
Trading through Carbon Exchange.
22. Penjelasan & Pemahaman atas Penerapan PMK No. Elly Mediana S Tax Manager 21 November 2023 Asosiasi Emiten
80/2023 tentang Tata Cara Penerbitan Surat Ketetapan November 21, 2023 Indonesia (AEI)
Henny Purwasih Accounting
Pajak dan Surat Tagihan Pajak. Association of
Explanation & Understanding of the Implementation Indonesian Issuers (AEI)
of PMK No. 80/2023 on Procedures for Issuing Tax
Assessment and Tax Collection Letter.
23. Sosialisasi POJK No. 9 Tahun 2023 tentang Penggunaan Erwin Budi Satria Corporate 27 November 2023 OJK
Jasa Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik dalam Secretary November 27, 2023 FSA
Kegiatan Jasa Keuangan.
Socialization of POJK No. 9 of 2023 concerning the Use
of Public Accountant Services and Public Accounting
Firms in Financial Services Activities.
24. Personality Test: PAPI KOSTICK Jiacmilia Salim HR November 2023 PT Akasia Multi Talenta
Recruitment November 2023
25. Dewas menyapa Indonesia - Millenial - Career - Endang Sanusi Manager HRD 18 Desember 2023 Learning Center BPJS
Lifestyle. December 18, 2023 Ketenagakerjaan
Supervisory Board greets Indonesia - Millennial - Career
- Lifestyle.
26. Pekan Orientasi Administrasi (POAD) Gading Pratama HR 13 Desember 2023 BPJS Ketenagakerjaan
Administrative Orientation Week (POAD) Tjugito Recruitment December 13, 2023
27. Milennial Career Lifestyle Gading Pratama HR 18 Desember 2023 BPJS Ketenagakerjaan
Tjugito Recruitment December 18, 2023
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 51
Page 52
Profil Perusahaan
Company Profile
Komposisi Pemegang Saham
Shareholders Composition
[C.3]
Informasi Pemegang Saham Utama dan Pengendali
Hingga Nama Pemilik Individu
Information on the Major and Controlling Shareholders up to the Name of Ultimate
Shareholders
Liliana Setiawan merupakan pemegang saham utama dan Liliana Setiawan is the major and controlling shareholder with
pengendali serta pemilik individu dengan persentase sebesar the percentage of 33.92%, followed by Budianto Halim of
33,92%, yang diikuti oleh Budianto Halim sebesar 32,02%, dan 32.02%, and Ali Umar of 5.08%. Meanwhile, for Public’s share
Ali Umar sebesar 5,08%. Sedangkan untuk saham Masyarakat and its ownership of less than 5% is 28.98%.
dan kepemilikannya kurang dari 5% adalah sebesar 28,98%.
Skema Komposisi Pemegang Saham
Shareholder Composition Scheme
Masyarakat dan
Kepemilikan <5% Budianto Halim Liliana Setiawan Ali Umar
Public and Ownership <5%
28,98% 32,02% 33,92% 5,08%
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
Informasi Daftar Pemegang Saham Berdasarkan Persentase Kepemilikan
Information on Register of Shareholders based on Ownership Percentage
Kepemilikan Saham Persentase Kepemilikan 5% atau Lebih dan Kurang dari 5%
Share Ownership with Ownership Percentage of 5% or More and Less than 5%
31 Desember 2023 1 Januari 2023
December 31, 2023 January 1, 2023
Pemegang Saham
Jumlah Lembar Persentase Jumlah Lembar Persentase
Shareholders
Saham Kepemilikan Saham Kepemilikan
Number of Ownership Number of Ownership
Shares Percentage Shares Percentage
Kepemilikan saham 5% atau lebih: Share ownership of 5% or more:
- Liliana Setiawan 200.912.700 33,92% 200.912.700 33,92%
- Budianto Halim 189.662.100 32,02% 189.662.100 32,02%
- Ali Umar 30.093.100 5,08% 30.093.100 5,08%
Kepemilikan di bawah 5%: Ownership below 5%:
- Rudy Susanto 28.133.300 4,75% 28.133.300 4,75%
- Leonardo Hans Halim 6.880.000 1,16% 6.880.000 1,16%
- Masyarakat (masing-masing kepemilikan di bawah 5%)
136.598.800 23,07% 136.598.800 23,07%
Public (each ownership below 5%)
Jumlah Total 592.280.000 100,00% 592.280.000 100,00%
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
52 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 53
Profil Perusahaan
Company Profile
Informasi Kepemilikan Saham Berdasarkan Klasifikasi Pemegang Saham
Information on Share Ownership based on the Shareholders Classification
Kepemilikan Saham Berdasarkan Klasifikasi Pemegang Saham Lokal dan Asing per 31 Desember 2023
Share Ownership based on the Shareholders Classification Domestic and Foreign as December 31, 2023
Jumlah Pemegang Persentase
Jumlah Lembar
Pemegang Saham Saham Kepemilikan
Saham
Shareholders Number of Ownership
Number of Shares
Shareholders Percentage
Pemegang Saham Lokal: Domestic Shareholders:
- Individu Individual 1.263 592.265.600 99,998%
- Institusi Institution - - -
Sub Jumlah Sub Total 1.263 592.203.700 99,998%
Pemegang Saham Asing: Foreign Shareholders:
- Individu Individual 2 13.500 0,002%
- Institusi Institution 3 900 0,000%
Sub Jumlah Sub Total 5 14.400 0,002%
Jumlah Total 1.268 592.280.000 100,00%
Informasi Kepemilikan Saham Perseroan Dewan Komisaris dan Direksi
Information on Share Ownership by The Company’s Board of Commissioners
and Board of Directors
Kepemilikan Langsung Saham Perseroan oleh Dewan Komisaris dan Direksi
Direct Ownership of the Company’s Shares by the Board of Commissioners and Directors
31 Desember 2023 1 Januari 2023
December 31, 2023 -January 1, 2023
Pemegang Saham Jabatan
Jumlah Lembar Persentase Jumlah Lembar Persentase
Shareholders Position
Saham Kepemilikan Saham Kepemilikan
Number of Ownership Number of Ownership
Shares Percentage Shares Percentage
Komisaris Utama
Nathalia Setiawan - - - -
President Commissioner
Rudy Susanto Komisaris Commissioner 28.133.300 4,75% 28.133.300 4,75%
Komisaris Independen
Irma Martani - - - -
Independent Commissioner
Budianto Halim Direktur Utama President Director 189.662.100 32,02% 189.662.100 32,02%
Ali Umar Direktur Director 30.093.100 5,08% 30.093.100 5,08%
Leonardo Hans Halim Direktur Director 6.880.000 1,16% 6.880.000 1,16%
Kepemilikan Tidak Langsung Saham Perseroan oleh Dewan Komisaris dan Direksi
Indirect Ownership of the Company's Shares by the Board of Commissioners and Directors
Pemegang Saham Jabatan Kepemilikan Tidak Langsung
Shareholders Position Indirect Ownership
Nathalia Setiawan Komisaris Utama President Commissioner Nihil Null
Rudy Susanto Komisaris Commissioner Nihil Null
Irma Martani Komisaris Independen Independent Commissioner Nihil Null
Budianto Halim Direktur Utama President Director Nihil Null
Ali Umar Direktur Director Nihil Null
Leonardo Hans Halim Direktur Director Nihil Null
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 53
Page 54
Profil Perusahaan
Company Profile
Struktur Grup Perseroan
Corporate Group Structure
Masyarakat dan
Kepemilikan <5% Budianto Halim Liliana Setiawan Ali Umar
Public and Ownership <5%
28,98% 32,02% 33,92% 5,08%
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
99,52% 99,98% 36,00%
85,42% 34,48%
PT Binakarya Sakti PT Griya Abadi PT Mitragama
Perkasa Permai Intiperkasa
Condominium Property Development Sub Holding
10,21% & Hotel Sub
Holding
54,00% 73,00% 46,90% 71,00% 55,00%
PT Binakarya PT Binakarya PT Binakarya
PT Binakarya PT Binakarya PT Binakarya
Agung Bangun Anugrah
Citra Buana Mitra Selaras Makmur Abadi
Propertindo Propertindo Pratama
40,00% 50,00% 25,00% 25,00%
60,00% 95,00% 40,00%
PT Prasetya
PT Karya Cipta PT Binakarya PT Binakarya PT Binakarya PT Triputri
Agung Cipta
Makmur Abadi Graha Sentosa Jaya Perkasa Makmur Sentosa Natatama
Abadi
80,00%
PT Satwika
Permai Indah
87,00% 90,00% 45,00% 40,00%
PT Anaamaya PT Griya Karunia PT Palem Indah PT Binakarya
Selaras Sejahtera Permai Prima Lestari
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
54 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 55
Profil Perusahaan
Company Profile
Entitas Anak, Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama
Subsidiaries, Associated Entities and Joint Ventures
Sampai dengan akhir tahun 2023, Perseroan memiliki 4 Entitas As of the end of 2023, the Company has 4 subsidiaries with
Anak dengan kepemilikan langsung, 14 Entitas Anak dengan direct ownership, 14 subsidiaries with indirect ownership
kepemilikan tidak langsung (Entitas Asosiasi), dan tidak memiliki (Associated Entities), and has no joint venture companies.
perusahaan ventura bersama.
Tabel Daftar Entitas Anak Kepemilikan Langsung
Table List of Directly Owned Subsidiaries
Jumlah Aset sebelum
Eliminasi (Rp ribu)
Nama % Status Proyek yang
Total Assets before
Perusahaan Kepemilikan Bidang Usaha Operasi Dijalankan Alamat Kantor
No Elimination (Rp thousand)
Company % Business Line Operational Project Office Address
Name Ownership Status Implemented
2023 2022
1. PT Griya 99,98% Perdagangan, Belum - Mall Taman Palem 39.246.311 39.248.305
Abadi Permai Pembangunan, dioperasikan Lantai 3, Blok D No 9,
Perindustrian, dan secara Jl. Kamal Raya
Jasa komersial Outer Ring Road,
Trading, Developer, Not yet Cengkareng, Jakarta
Industrial and commercially Barat, 11730
Services operated VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 5436 0381
📠 (021) 5436 0385
2. PT Binakarya 99,52% Perdagangan, Belum - Mall Taman Palem 32.989.392 32.989.392
Sakti Perkasa Pembangunan, dioperasikan Lantai 3, Blok D No 9,
Perindustrian, secara Jl. Kamal Raya
Pengangkutan Darat, komersial Outer Ring Road,
Pertanian, Percetakan Not yet Cengkareng, Jakarta
dan Jasa commercially Barat, 11730
Trading, Developer, operated VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 5436 0381
Industrial, Land 📠 (021) 5436 0385
Transportation,
Farming, Printing and
Services
3. PT Binakarya 85,42% Perdagangan, Beroperasi Bogor Valley Jl. Raya Soleh Iskandar 77.973.060 81.763.699
Citra Buana Pembangunan, sejak tahun No. 5, Kedung Badak,
Perindustrian, 2013 Bogor
Pertambangan, Operating VOLUME-CONTROL-PHONE (0251) 839 3222
Pengangkutan Darat, since 2013
Pertanian, Percetakan
Perbengkelan dan
Jasa
Trading, Developer,
Industrial, Mining,
Land Transportation,
Farming, Machinery,
Printing and Services
4. PT Mitragama 36,00% Perdagangan, Beroperasi La Palma Mall Taman Palem 242.213.339 197.094.082
Intiperkasa Pembangunan, sejak tahun Grande Lantai 3, Blok D No. 9B,
Pengangkutan Darat, 2017 Jl. Kamal Raya
Percetakan, Operating Outer Ring Road,
Perbengkelan, since 2017 Cengkareng, Jakarta
Perindustrian, Barat, 11730
Pertanian dan Jasa VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 5436 0001
Trading, Developer, 📠 (021) 5436 0005
Land Transportation,
Printing, Machinery,
Industrial, Farming,
and Services
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 55
Page 56
Profil Perusahaan
Company Profile
Tabel Daftar Entitas Anak Kepemilikan Tidak Langsung (Entitas Asosiasi)
Table List of Subsidiaries with Indirect Ownership (Associates)
Jumlah Aset sebelum
Kepemilikan
Eliminasi (Rp ribu)
Nama melalui Status Proyek yang Total Assets before
Perusahaan Ownership through Bidang Usaha Operasi Dijalankan Alamat Kantor
No Elimination (Rp thousand)
Company Business Line Operational Project Office Address
Name Entitas Status Implemented
Anak % 2023 2022
Subsidiary
1. PT Binakarya PT Binakarya 95,00% Perdagangan, Belum Hotel Kediri Mall Taman Palem 11.883.598 11.880.956
Makmur Bangun Pembangunan, dioperasikan Lantai 3, Blok D
Sentosa Propertindo Industri, secara No. 9, Jl. Kamal
Pengangkutan komersial Raya Outer Ring
Darat, Not yet Road, Cengkareng,
Perbengkelan commercially Jakarta Barat, 11730
Percetakan, operated
Pertanian
Trading,
Developer,
Industrial, Land
Transportation,
Machinery,
Printing,
Farming
2. PT Griya PT Satwika 90,00% Perdagangan, Beroperasi Foreque Mall Taman Palem 512.022.698 510.780.209
Karunia Permai Pembangunan, sejak tahun Residence Lantai 3, Blok D
Sejahtera Indah Perindustrian, 2015 No. 9, Jl. Kamal
dan Jasa Operating Raya Outer Ring
Trading, since 2015 Road, Cengkareng,
Developer, Jakarta Barat, 11730
Industrial and VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 5436 0001
Services 📠 (021) 5436 0005
3. PT PT Satwika 87,00% Pembangunan Beroperasi Swiss- Jl. Kubu Anyar No. 97.317.279 99.482.865
Anaamaya Permai Developer sejak tahun Belhotel 31, Kuta, Badung,
Selaras Indah 2013 Bali
Operating VOLUME-CONTROL-PHONE (0361) 757 471
since 2013 📠 (0361) 757 471
4. PT Satwika PT Binakarya 80,00% Pengangkutan, Beroperasi Palm Mansion, Mall Taman Palem 972.318.258 919.973.752
Permai Indah Graha Teknik, Jasa, sejak tahun Grand Surya Lantai 3, Blok D
Sentosa Industri, 1984 Center, Royal No. 9B, Jl. Kamal
Perdagangan dan Operating Palm, Park Raya Outer Ring
Pembangunan since 1984 Residence, Road, Cengkareng,
Transportation, CBD Lotte, Jakarta Barat, 11730
Technical, Palm Mansion, VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 5436 0001
Services, Palm Crown, 📠 (021) 5436 0005
Industrial, Paradise
Trading, and Mansion
Developer
5. PT Binakarya PT Griya 73,00% Jasa, Beroperasi Casablanca Jl. Pahlawan 179.329.103 186.736.748
Agung Abadi Pembangunan sejak tahun East Resolusi No. 2,
Propertindo Permai dan Perdagangan 2009 Residence Pondok Bambu,
Services, Operating Kec. Duren Sawit,
Developer and since 2009 Jakarta Timur
Trading VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 861 7919
📠 (021) 861 5594
6. PT Binakarya PT Griya 46,90% Jasa, Beroperasi Pluit Sea Komplek 644.730.365 651.765.422
Bangun Abadi Pembangunan sejak tahun View Pergudangan
Propertindo Permai dan Perdagangan 2013 RT. 005, RW.003,
Services, Operating Penjaringan,
Developer and since 2013 Jakarta Utara
Trading VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 662 1162,
📠 (021) 6667 5988
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
56 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 57
Profil Perusahaan
Company Profile
Jumlah Aset sebelum
Kepemilikan
Eliminasi (Rp ribu)
Nama melalui Status Proyek yang Total Assets before
Perusahaan Ownership through Bidang Usaha Operasi Dijalankan Alamat Kantor
No Elimination (Rp thousand)
Company Business Line Operational Project Office Address
Name Entitas Status Implemented
Anak % 2023 2022
Subsidiary
7. PT Binakarya PT Griya 71,00% Perdagangan, Belum - Mall Taman Palem 6.055.680 6.055.001
Anugrah Abadi pembangunan, dioperasikan Lantai 3, Blok D
Pratama Permai Industri, secara No. 9, Jl. Kamal
Pertanian, Jasa, komersial Raya Outer Ring
Pertambangan Not yet Road, Cengkareng,
Trading, commercially Jakarta Barat, 11730
Developer, operated VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 5436 0381
Industrial, 📠 (021) 543 6091
Farming, Services
and Mining
8. PT Binakarya PT Binakarya 60,00% Perdagangan, Beroperasi Arjuna Bali Mall Taman Palem 166.602.886 165.499.238
Jaya Perkasa Bangun Pembangunan, sejak tahun Lantai 3, Blok D
Propertindo Perindustrian, 2017 No. 9,
Pengangkutan Operating Jl. Kamal Raya
Darat, Pertanian, since 2017 Outer Ring Road,
Percetakan, Cengkareng,
Perbengkelan Jakarta Barat, 11730
dan Jasa VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 5436 0381
Trading, 📠 (021) 543 6091
Developer,
Industrial, Land
Transportation,
Farming, Printing,
Machinery and
Services
9. PT Binakarya PT Griya 55,00% Jasa, Belum - Jl. Ir Juanda, 9.835.027 9.650.793
Makmur Abadi Pembangunan, dioperasikan Kelurahan Duren
Abadi Permai Pengangkutan secara Jaya, Kecamatan
Darat, komersial Bekasi Timur, Kota
Perbengkelan, Not yet Bekasi
Percetakan, commercially VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 5436 0381
Perdagangan, operated 📠 (021) 5436 0385
Perindustrian,
Pertambangan
dan Pertanian
Services,
Developer, Land
Transportation,
Machinery,
Printing, Trading,
Industrial, Mining
and Farming
10. PT Binakarya PT Griya 54,00% Perdagangan Belum - Mall Taman Palem 47.152.268 47.153.759
Mitra Selaras Abadi Umum, dioperasikan Lantai 3, Blok D
Permai Pembangunan, secara No. 9,
Industri, komersial Jl. Kamal Raya
Pertanian, Jasa, Not yet Outer Ring Road,
Pertambangan commercially Cengkareng,
Umum operated Jakarta Barat, 11730
General Trading, VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 5436 0381
Developer, 📠 (021) 5436 0385
Industrial,
Farming,
Services,
General Mining
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 57
Page 58
Profil Perusahaan
Company Profile
Jumlah Aset sebelum
Kepemilikan
Eliminasi (Rp ribu)
Nama melalui Status Proyek yang Total Assets before
Perusahaan Ownership through Bidang Usaha Operasi Dijalankan Alamat Kantor
No Elimination (Rp thousand)
Company Business Line Operational Project Office Address
Name Entitas Status Implemented
Anak % 2023 2022
Subsidiary
11. PT Prasetya PT Binakarya 50,00% Perdagangan Beroperasi Gateway Komplek Ruko 176.730.078 207.031.361
Agung Mitra Selaras Umum, sejak tahun Pasteur Istana Pasteur
Cipta Abadi Pembangunan, 2013 Regency CRA
Industri, Operating 29-30,
Pertanian, since 2013 Jl. Gunung Batu,
Pertambangan, Bandung
Percetakan, VOLUME-CONTROL-PHONE (022) 8606 5491
Pengangkutan, 📠 (022) 8606 5306
Jasa dan
Perbengkelan
General Trading,
Developer,
Industrial,
Farming,
Mining, Printing,
Transportation,
Services and
Machinery
12. PT Karya PT Binakarya 40,00% Perdagangan, Belum Dhayana Jl. Camplung 54.094.596 54.094.547
Cipta Citra Buana Pembangunan, dioperasikan Pura Hotel Tanduk,
Makmur Real Estate, secara Lingkungan
Abadi Industri, komersial Seminyak,
Percetakan, Not yet Seminyak Kuta
Pertanian, commercially
Perbengkelan, operated
Jasa dan
Angkutan
Trading,
Development,
Real Estate,
Industry, Printing,
Farming,
Machinery,
Services and
Transportation
13 PT Triputri PT Binakarya 40,00% Pembangunan Beroperasi Bekasi Town Jl. Cut Meutia, 156.062.215 158.141.168
Natatama Anugrah dan Perdagangan sejak tahun Square Kelurahan
Pratama Developer and 2010 Margahayu, Bekasi
Trading Operating Timur, Timur
since 2010 VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 8835 5055
📠 (021) 8835 6455
14. PT Binakarya PT Binakarya 25,00% Perdagangan Belum - Mall Taman Palem 72.007.790 72.008.095
Graha Agung Umum, dioperasikan Lantai 3, Blok D
Sentosa Propertindo Pembangunan, secara No. 9,
Perindustrian komersial Jl. Kamal Raya
Umum, Not yet Outer Ring Road,
Pertanian, Jasa, commercially Cengkareng,
Pertambangan operated Jakarta Barat, 11730
Umum VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 5436 0381
General Trading, 📠 (021) 5436 0391
Developer,
General Industrial,
Farming, Services,
General Mining
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
58 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 59
Profil Perusahaan
Company Profile
Kronologis Pencatatan Saham dan Efek Lainnya
Chronology of Shares Listing and Other Securities
Perseroan pada tanggal 14 Juli 2015 telah mencatatkan saham On July 14, 2015, the Company listed shares on the Indonesia
di Bursa Efek Indonesia (BEI) dengan kode saham perdagangan Stock Exchange with the ticker code BIKA, totaling 592.28
BIKA, sebanyak 592,28 juta saham. Perseroan hingga tanggal million shares. Until December 31, 2022, the Company did not
31 Desember 2023, tidak melakukan aksi korporasi terkait take any corporate action related to the increase in the number
peningkatan jumlah saham. of shares.
Selain saham, Perseroan tidak melakukan pencatatan atau Other than shares, the Company does not list or issue any other
penerbitan efek lainnya. securities.
Lembaga dan Profesi Penunjang
Supporting Institutions and Professions
Kantor Akuntan Publik (KAP) dan Akuntan Publik (AP)
Public Accounting Firm (PAF) and Public Accountant (PA)
Penggunaan jasa KAP dan AP Perseroan telah sesuai dengan Service usage of KAP and AP in the Company is in accordance
ketentuan POJK No. 9 Tahun 2023 tentang Penggunaan Jasa with the provisions of POJK No. 9 of 2023 concerning the Service
Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik dalam Kegiatan Jasa Usage of Public Accountant Services and Public Accountant
Keuangan. Offices in Financial Services Activities.
Tahun Buku Nama KAP dan AP Alamat Lingkup Jasa yang Diberikan Biaya (Rp)
Fiscal Year PAF and PA Name Address Scope of Services Provided Fee (Rp)
2023 KAP PAF: Tjahjadi & Tamara Centennial Tower Melakukan audit atas laporan keuangan 1.630.118.250
(an independent member 15th Floor Suite B, konsolidasian Perseroan yang disusun
firm of Morison KSI) Jl. Jenderal Gatot Subroto Perseroan untuk memberikan pendapat
AP PA: Roy Tamara, Kav 24-25, atas kewajaran dalam penyajian
S.E.,Ak., CPA Jakarta Selatan 12930 laporan keuangan Perseroan sesual
VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 2295 8368 standar Akuntansi Keuangan Indonesia.
📠 (021) 2295 8353 Pelaksanaan audit yang berdasarkan
2022 KAP PAF: Tjahjadi & Tamara standar audit yang ditetapkan oleh lnstitut 1.465.755.000
(an independent member Akuntan Publik Indonesia agar hasil audit
firm of Morison KSI) bebas dari kesalahan penyajian material.
AP PA: David Wijaya, S.E., Conducting an audit of the Company's
Ak., CPA consolidated financial statements prepared
by the Company to provide an opinion
on the fairness in the presentation of
2021 KAP PAF: Tjahjadi & the Company's financial statements in 1.421.525.641
Tamara (an independent accordance with Indonesian Financial
member firm of Morison Accounting Standards. Implementation of
KSI) the audit based on audit standards set by
AP PA: Roy Tamara, the Indonesian Institute of Certified Public
S.E.,Ak., CPA Accountants so that the audit results are
free from material misstatement.
KAP dan AP tidak memberikan jasa non-audit lainnya selain PAF and PA did not provide other non-audit services other
jasa audit laporan keuangan, sehingga tidak terdapat informasi than financial statement audit services, so there is no further
lebih lanjut terkait jasa non-audit yang diberikan dan jumlah information regarding non-audit services provided and the
biayanya. amount of fees.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 59
Page 60
Profil Perusahaan
Company Profile
Biro Administrasi Efek
Securities Administration Bureau
Tahun Buku Nama Alamat Lingkup Jasa yang Diberikan
Fiscal Year Name Address Scope of Services Provided
2023 PT Raya Saham Registra Gedung Plaza Central, Melakukan proses administrasi efek, antara lain saham,
Lt. 2, Jl. Jenderal Sudirman kewajiban pelaporan data pemegang saham kepada otoritas
Kav 47-48, pasar modal dan konsultasi serta dukungan pelayanan yang
2022 Jakarta 12930, Indonesia. menyangkut kegiatan aksi korporasi.
VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 252 5666 Conducting securities administration process, including shares,
📠 (021) 252 5028 the obligation to report shareholder data to the capital market
2021 authorities, as well as consultancy and support services related
to corporate action activities.
Notaris
Notary
Tahun Nama Notaris Alamat Lingkup Jasa yang Diberikan
Year Notary Name Address Scope of Services Provided
2023 Michael, S.H, S.T., M.Kn. Ruko Mutiara Taman Melakukan tugas kenotarisan antara lain menyiapkan dan
M.Th Palem Blok C8 No. 23, membuatkan akta-akta dan membuat Berita Acara Rapat dan
Jl. Kamal Raya Outer kegiatan Perseroan mengacu pada peraturan jabatan Notaris
2022 Ringroad, Cengkareng, dan Kode Etik Notaris.
Jakarta Barat Conducting notary tasks includes preparing and making
VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 2902 4488 deeds and making Minutes of Meetings and Company
2021 📠 (021) 5435 6089 activities referring to the Notary position regulations and the
Notary Code of Conduct.
Konsultan Aktuaria
Actuarial Consultant
Tahun Buku Nama KKA Alamat Lingkup Jasa yang Diberikan
Fiscal Year AC Name Address Scope of Services Provided
2023 Aktuaris Actuaries Ruko Golden Madrid 2, Membuat perhitungan aktuaria atas kewajiban imbalan pasca
Bambang Sudrajad Blok G-19, kerja, memperhitungkan kemungkinan munculnya berbagai
Jl. Letnan Sutopo, BSD kejadian di masa yang akan datang dan mendesain beberapa
City Kel Rawa Mekarjaya, cara untuk mengurangi kemungkinan terjadinya sesuatu yang
Serpong, Tangerang tidak diinginkan dan memberikan pendapat atas perhitungan
2022 Selatan, Banten 15310 liabilitas yang memandatkan penggunaan teknik aktuaria dan
VOLUME-CONTROL-PHONE (021) 5316 4892 jasa lainnya terkait aktuaria sesuai dengan SPA dan peraturan
perundang-undangan.
Making actuarial calculations for post-employment benefit
obligations, taking into account the possibility of various
2021 events occurring in the future and design several ways to
reduce the possibility of something undesirable happening as
well as providing opinion on the calculation of liabilities which
mandates the use of actuarial techniques and other services
related to actuarial following SPA and laws and regulations.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
60 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 61
Profil Perusahaan
Company Profile
Keanggotaan Asosiasi
Association Membership
[C.5]
Perseroan tergabung dalam keanggotaan asosiasi yaitu The Company has been a member of the Association of
Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) sejak tahun 2015 sebagai Indonesian Issuers (AEI) since 2015. The Company actively
Anggota. Perseroan secara aktif ikut serta dalam kegiatan participates in activities organized by AEI. On November 21,
yang diselenggarakan oleh AEI. Pada tanggal 21 November 2023, the Company sent its representatives for competency
2023, Perseroan mengirimkan perwakilannya dalam rangka improvement (training) related to Explanation & Understanding
peningkatan kompetensi (pelatihan) terkait Penjelasan & of the Implementation of PMK No. 80/2023 concerning
Pemahaman atas Penerapan PMK No. 80/2023 tentang Tata Procedures for Issuing Tax Assessment Letters and Tax
Cara Penerbitan Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak. Collection Letters.
Sedangkan, Entitas anak Perseroan yaitu PT Binakarya Bangun Meanwhile, the Company's subsidiaries, namely PT Binakarya
Propertindo, PT Binakarya Agung Propertindo, PT Binakarya Bangun Propertindo, PT Binakarya Agung Propertindo,
Citra Buana tergabung dalam Real Estate Indonesia (REI) sejak PT Binakarya Citra Buana, have been members of Real Estate
tahun 2015 dan PT Mitragama Intiperkasa sejak tahun 2020. Indonesia (REI) since 2015 and PT Mitragama Intiperkasa since
2020.
Informasi pada Situs Web Perseroan
Information on Company Website
Situs Perseroan dapat diakses di alamat www.bpg.id. Informasi The Company's website can be accessed at www.bpg.id.
yang tersajikan dalam situs ini mematuhi ketetapan yang The information presented in this website complies with the
diberlakukan oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui POJK provisions imposed by the Financial Services Authority (FSA)
No. 8/POJK.04/2015 tanggal 25 Juni 2015 tentang Situs Web through POJK No. 8/POJK.04/2015 dated June 25, 2015 regarding
Emiten atau Perusahaan Publik. Situs Perseroan mencantumkan the Website of Issuers or Public Companies. The Company's
hal-hal sebagai berikut: website lists the following matters:
1. Tentang Perusahaan About the Company
a. Sejarah Perusahaan Company History
b. Visi & Misi Vision & Mission
c. Struktur Organisasi Organizational Structure
d. Manajemen Management
2. Bisnis Business
3. Kemitraan Partnership
4. Hubungan Investor Investor Relations
5. Keberlanjutan Sustainability
6. Galeri Gallery
7. Proyek Project
8. Berita News
9. Hubungi Kami Contact Us
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 61
Page 62
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
62 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 63
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Analisis dan
Pembahasan
Manajemen
Management
Discussion and
Analysis
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 63
Page 64
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tinjauan Perekonomian
Economic Overview
Dinamika pertumbuhan perekonomian global berubah cepat The dynamics of global economic growth are changing rapidly
dikarenakan ketidakpastian yang tinggi. Optimisme pemulihan due to high uncertainty. The optimism of recovery in early 2023
pada awal 2023 berangsur mengalami pesimisme seiring gradually turned into pessimism as the dynamics unfolded.
dinamika yang terjadi. Ketegangan geopolitik-ekonomi juga Geopolitical-economic tensions also escalated with Russia’s
meningkat dengan berlangsungnya perang Rusia di Ukraina ongoing war in Ukraine leading to supply constraints and
yang menyebabkan keterbatasan pasokan serta tetap tingginya persistently high global energy and food prices. Trade tensions
harga energi dan pangan global. Ketegangan perdagangan between the United States (US) and China resulted in a decline
antara Amerika Serikat (AS) dan Tiongkok berdampak pada in not only the import-export of both countries but also the
penurunan tidak hanya ekspor-impor kedua negara tersebut volume of world trade. Tensions between Israel and Palestine
dan volume perdagangan dunia. Ketegangan Israel dan since early October 2023 added to geopolitical tensions in the
Palestina sejak awal Oktober 2023 menambah ketegangan Middle East region and the world. This has caused the global
geopolitik di Kawasan Timur Tengah dan juga dunia. Hal ini economic recovery process to slow down, accompanied by
mengakibatkan proses pemulihan ekonomi global melambat, continued inflationary pressures due to global energy and food
disertai dengan berlanjutnya tekanan inflasi karena harga prices, and labor market tightness in a number of developed
energi dan pangan dunia, serta keketatan pasar tenaga kerja di countries. Based on data from the International Monetary Fund
sejumlah negara maju. Berdasarkan data International Monetary (IMF) in the World Economic Outlook (WEO) Update January
Fund (IMF) dalam World Economic Outlook (WEO) Update 2024, world economic growth in 2023 is estimated to reach 3.1%,
Januari 2024 mencatatkan pertumbuhan ekonomi dunia tahun which has decreased compared to 2022.
2023 diestimasikan mencapai 3,1% yang mengalami penurunan
dibandingkan tahun 2022.
Sumber: World Economic Outlook (WEO), International Source: World Economic Outlook (WEO), International
Monetary Fund (IMF) Monetary Fund (IMF)
Pertumbuhan ekonomi Indonesia 2023 yang diukur berdasarkan Indonesia’s economic growth in 2023 as measured by Gross
Produk Domestik Bruto (PDB) atas dasar harga berlaku Domestic Product (GDP) at current prices reached Rp20,892.4
mencapai Rp20.892,4 triliun dan PDB per kapita mencapai trillion and GDP per capita reached Rp75.0 million or US$4,919.7.
Rp75,0 juta atau US$4.919,7. Ekonomi Indonesia tahun 2023 Indonesia’s economy in 2023 grew by 5.05%, lower than the
tumbuh sebesar 5,05%, lebih rendah dibanding capaian tahun achievement in 2022 which experienced growth of 5.31%.
2022 yang mengalami pertumbuhan sebesar 5,31%. Dari sisi In terms of production, the highest growth occurred in the
produksi, pertumbuhan tertinggi terjadi pada Lapangan Usaha Transportation and Warehousing Business Field at 13.96%. While
Transportasi dan Pergudangan sebesar 13,96%. Sementara in terms of expenditure, the highest growth was achieved by
dari sisi pengeluaran pertumbuhan tertinggi dicapai oleh Consumption Expenditure of Nonprofit Institutions Serving
Pengeluaran Konsumsi Lembaga Nonprofit yang Melayani Households (PK-LNPRT) by 9.83%.
Rumah Tangga (PK-LNPRT) sebesar 9,83%.
Pada Desember 2023 terjadi inflasi year on year (y-on-y) In December 2023 there was year on year (y-on-y) inflation of
sebesar 2,61% dengan Indeks Harga Konsumen (IHK) sebesar 2.61% with a Consumer Price Index (CPI) of 116.56. The highest
116,56. Inflasi tertinggi terjadi di Sumenep sebesar 5,08% dengan inflation occurred in Sumenep by 5.08% with a CPI of 120.82 and
IHK sebesar 120,82 dan terendah terjadi di Bandung sebesar the lowest occurred in Bandung by 0.63 percent with a CPI of
0,63 persen dengan IHK sebesar 116,16. 116.16.
Sumber: Badan Pusat Statistik (BPS), Berita Resmi Statistik Source: Central Bureau of Statistics (BPS), Official Statistical
News
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
64 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 65
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tinjauan Industri Properti
Property Industry Overview
Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia The results of Bank Indonesia’s Survey of Residential Property
mengindikasikan bahwa perkembangan harga properti Prices (SHPR) indicate that the development of residential
residensial di pasar primer meningkat pada triwulan IV 2023, property prices in the primary market increased in the fourth
meskipun tidak setinggi pertumbuhan triwulan sebelumnya. quarter of 2023, although not as high as the growth in the
Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) triwulan IV 2023 previous quarter. The Residential Property Price Index (IHPR)
tumbuh sebesar 1,74% (yoy), lebih rendah dibandingkan in the fourth quarter of 2023 grew by 1.74% (yoy), lower than
pertumbuhan triwulan III 2023 yang sebesar 1,96% (yoy). the growth in the third quarter of 2023 which amounted to
Peningkatan IHPR tersebut terutama disebabkan oleh kenaikan 1.96% (yoy). The increase in IHPR was mainly due to an increase
harga properti tipe kecil yang meningkat sebesar 2,15% (yoy), in the price of small-type properties which increased by 2.15%
melanjutkan kenaikan pada triwulan III 2023 yang sebesar 2,11%. (yoy), continuing the increase in the third quarter of 2023 which
Peningkatan lebih lanjut tertahan oleh perlambatan kenaikan amounted to 2.11%. The further increase was restrained by a
harga rumah tipe menengah dari 2,44% (yoy) pada triwulan III slowdown in the increase in the price of medium-type houses
2023 menjadi 1,87% (yoy), serta harga rumah tipe besar yang from 2.44% (yoy) in the third quarter of 2023 to 1.87% (yoy), as
tumbuh 1,58% (yoy), lebih rendah dibandingkan kenaikan well as the price of large-type houses which grew by 1.58% (yoy),
triwulan sebelumnya (1,70%, yoy). lower than the increase in the previous quarter (1.70%, yoy).
Penjualan properti residensial di pasar primer pada triwulan IV Sales of residential property in the primary market in the fourth
2023 terindikasi meningkat cukup tinggi dibanding triwulan quarter of 2023 indicated a fairly high increase compared to the
sebelumnya. Hal ini tecermin dari pertumbuhan penjualan previous quarter. This was reflected in sales growth of 3.27%
sebesar 3,27% (yoy) pada periode tersebut, membaik dari (yoy) in the period, improving from the previous quarter which
triwulan sebelumnya yang mengalami kontraksi sebesar 6,59% contracted by 6.59% (yoy).
(yoy).
Hasil survei juga menunjukkan bahwa pembiayaan The survey results also show that financing for residential
pembangunan properti residensial terutama bersumber dari property development is mainly sourced from developers’
dana internal pengembang dengan pangsa 72,82%. Sementara internal funds with a share of 72.82%. Meanwhile, from the
dari sisi konsumen, skema pembiayaan utama dalam pembelian consumer side, the main financing scheme in the purchase of
rumah primer adalah Kredit Pemilikan Rumah (KPR), dengan primary housing is Home Ownership Credit (KPR), with a share
pangsa sebesar 75,89% dari total pembiayaan. of 75.89% of total financing.
Sumber: Bank Indonesia Source: Bank Indonesia
Program Kerja dan Rencana Strategis Tahun 2023
Work Program and Strategic Plan Year 2023
Berbagai program kerja dan rencana strategis yang telah Various work programs and strategic plans that have been
dilaksanakan sepanjang tahun 2023 terbukti efektif dalam implemented throughout 2023 have proven effective in
mendukung penguatan kinerja Perseroan. Adapun program supporting the strengthening of the Company’s performance.
kerja dan rencana strategis tersebut secara umum adalah The work programs and strategic plans are generally as follows:
sebagai berikut:
1. Meningkatkan penjualan dengan cara memperkuat tim sales 1. Increase sales by strengthening the in-house sales team,
in-house, bekerja-sama dengan agen-agen properti, dan working with property agents, and improving promotional
memperbaiki penetrasi promosi baik di online (media sosial, penetration both online (social media, marketing sites) and
situs pemasaran) maupun offline (pameran, open-table, offline (exhibitions, open-table, canvasing, etc.).
canvasing, dsb).
2. Meningkatkan intensitas progres pembangunan baik 2. Increase the intensity of development progress for
produk-produk komersial, residensial maupun apartemen commercial, residential and apartment products in order to
agar dapat melakukan serah terima unit dengan lebih awal. be able to hand over units earlier. This is also expected to
Hal ini juga diharapkan dapat memberikan keyakinan lebih give more confidence to potential customers who intend to
terhadap calon konsumen-konsumen yang berniat tinggal live or invest in Binakarya Group properties.
atau melakukan investasi di properti Binakarya Group.
3. Melakukan efisiensi di segala bidang untuk memperkuat 3. Conducting efficiency in all areas to strengthen the
arus kas Perseroan. Company’s cash flow.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 65
Page 66
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Aspek Pemasaran
Marketing Aspects
Kegiatan pemasaran Perseroan dilaksanakan melalui The Company’s marketing activities are carried out through
penjaringan konsumen potensial. Salah satu yang dilakukan oleh networking potential consumers. One of the things done by
tim pemasaran apartemen adalah melalui kerjasama dengan the apartment marketing team is through cooperation with
pihak bank yang beragam sehingga memberikan alternatif various banks so as to provide diverse alternatives and ease of
yang beragam dan kemudahan konsumen untuk mengakses consumers to access housing financing or apartment ownership.
pembiayaan perumahan atau kepemilikan apartemen. Ready-to-occupy residences provide an advantage for the
Hunian yang siap ditempati memberikan keunggulan bagi tim marketing team in reaching various potential consumers.
pemasaran dalam menjangkau berbagai potensi konsumen.
Selain itu, secara massal Perseroan juga melakukan pemasaran In addition, the Company also conducts mass marketing
yang dilakukan melalui berbagai media. Bentuk pemasaran through various media. The forms of marketing carried out
yang dilakukan diantaranya adalah kegiatan promosi penjualan, include sales promotion activities, price discounts at certain
diskon harga pada waktu tertentu. Kegiatan ini memanfaatkan times. These activities make maximum use of the Company’s
secara maksimal media sosial dan database Perseroan untuk social media and database to introduce products and expand
mengenalkan produk dan memperluas jangkauan pemasaran. marketing reach.
Tinjauan Operasi Per Segmen Usaha
Operational Overview Per Business Segment
[F.2]
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar, ruang lingkup In accordance with article 3 of the Articles of Association, the
Perseroan bergerak dalam bidang usaha jasa, pembangunan, scope of the Company is engaged in the business of services,
pengangkutan darat, perbengkelan, percetakan, perdagangan, development, land transportation, workshop, printing, trading,
perindustrian, pertambangan dan pertanian. Sampai industry, mining and agriculture. To date, the Company has
dengan saat ini Perseroan menjalankan usaha dalam bidang been engaged in construction and development.
pembangunan dan pengembangan.
Uraian Operasional Per Segmen Usaha
Description of Operations by Business Segment
Sampai dengan 31 Desember 2023, Perseroan telah As of December 31, 2023, the Company has developed 19
mengembangkan 19 proyek yang terletak di Jakarta, Bekasi, projects located in Jakarta, Bekasi, Bogor, Bandung, and Bali
Bogor, Bandung, dan Bali yang diuraikan sebagai berikut: which are described as follows:
Tabel Proyek Properti Perseroan
Table of the Company’s Property Projects
Nama Proyek Alamat Jenis Proyek
No.
Project Name Address Project Type
Bandung
1. Gateway Pasteur Jl. Gunung Batu No. 203, Sukaraja, Cicendo, Kota Bandung, Jawa Barat Apartment
Jl. Gunung Batu No. 203, Sukaraja, Cicendo, Bandung City, West Java
Bogor
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
66 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 67
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Nama Proyek Alamat Jenis Proyek
No.
Project Name Address Project Type
2. Bogor Valley Residence & Kedung Badak, Bogor, Jawa Barat Hotel
Hotel Kedung Badak, Bogor, West Java
Bekasi
3. Bekasi Town Square Jl. Cut Meutia Raya, Bekasi Timur, Bekasi 17113, Jawa Barat Apartment
Jl. Cut Meutia Raya, Bekasi Timur, Bekasi 17113, Jawa Barat
4. La Palma Grande Cijengkol, Setu, Bekasi, Jawa Barat Landed House
Cijengkol, Setu, Bekasi, West Java
5. The Palm Residence Tambun Utara, Bekasi, Jawa Barat Landed House
Tambun Utara, Bekasi, West Java
Jakarta
6. Gateway Jakarta Kecamatan Ciledug, Jakarta Selatan, DKI Jakarta Apartment
Ciledug Sub-district, South Jakarta, DKI Jakarta
7. Casablanca East Pondok Bambu, Jakarta Timur, DKI Jakarta Apartment
Residences Pondok Bambu, East Jakarta, DKI Jakarta
8. Foresque Residence Jl. Saco 18 HC, Ragunan, Jakarta Selatan, DKI Jakarta Apartment
Jl. Saco 18 HC, Ragunan, South Jakarta, DKI Jakarta
9. Palm Bay Waterpark Palm Paradise, Taman Surya V Blok PP No. 1, Kalideres, RT.8/RW.2, Recreation Park
Pegadungan, Kalideres, Jakarta Barat, DKI Jakarta
Palm Paradise, Taman Surya V Blok PP No. 1, Kalideres, RT.8/RW.2,
Pegadungan, Kalideres, West Jakarta, DKI Jakarta
10. Paradise Mansion Kali Deres, Jakarta Barat, DKI Jakarta Apartment
Kali Deres, West Jakarta, DKI Jakarta
11. Park Residence Kali Deres, Jakarta Barat, DKI Jakarta Landed House
Kali Deres, West Jakarta, DKI Jakarta
12. Royal Palm Kali Deres, Jakarta Barat, DKI Jakarta Landed House
Kali Deres, West Jakarta, DKI Jakarta
13. CBD Palm Crown I & II Kali Deres, Jakarta Barat, DKI Jakarta Commercial Complex
Kali Deres, West Jakarta, DKI Jakarta
14. Rukan CBD Palm Kali Deres, Jakarta Barat, DKI Jakarta Commercial Complex
Kali Deres, West Jakarta, DKI Jakarta
15. Palm Blossom & Royal Palm Kali Deres, Jakarta Barat, DKI Jakarta Landed House
Blossom Kali Deres, West Jakarta, DKI Jakarta
16. Pluit Residences & Pluit Jl. Muara Baru Raya, Penjaringan Jakarta Utara 14440, DKI Jakarta Apartment
Sea View Jl. Muara Baru Raya, Penjaringan North Jakarta 14440, DKI Jakarta
Bali
17. Swissbel Hotel Arjuna Bali Jl. Arjuna No. 33, Seminyak, Kuta, Kabupaten Badung, Bali Hotel
Jl. Arjuna No. 33, Seminyak, Kuta, Badung Regency, Bali
18. Swissbel Hotel Tuban Kuta Kubu Anyar, Kuta, Kabupaten Badung, Bali Hotel
Bali Kubu Anyar, Kuta, Badung Regency, Bali
19. Hotel Dyana Pura Jl. Camplung Tanduk, Seminyak, Kuta, Kabupaten Badung, Bali Hotel
Seminyak Jl. Camplung Tanduk, Seminyak, Kuta, Badung Regency, Bali
Pendapatan Per Segmen
Revenue per Segment
Pendapatan Perseroan tahun 2023 tercatat sebesar Rp269,87 The Company’s revenue in 2023 was recorded at Rp269.87
miliar, yaitu lebih rendah 46,48% dibandingkan tahun 2022 billion, which is 46.48% lower than in 2022 recorded at Rp504.20
tercatat sebesar Rp504,20 miliar. Hal tersebut terutama billion. This was mainly due to a decrease in the revenue
disebabkan oleh penurunan pada komponen pendapatan yaitu component, namely in the house, apartment, shop house, kiosk
pada segmen rumah, apartemen, ruko, kios dan lain-lain. and others segments.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 67
Page 68
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tabel Pendapatan (dalam jutaan Rupiah)
Revenue Table (in million Rupiah)
Uraian Pertumbuhan (%)
2023 2022
Description Growth (%)
Hotel 80.460 106.541 111,68
Rumah Home 80.292 126.711 (36,63)
Apartemen Apartment 80.112 126.711 (24,81)
Rumah Toko (Ruko) Shophouse 11.874 200.329 (94,07)
Wahana Air Waterpark 4.672 4.734 (1,31)
Kios Kiosk 4.495 18.861 (76,17)
Lain-lain Others 7.968 9.017 (11,63)
Jumlah Total 269.873 504.204 (46,48)
Penjualan Segmen Hotel
Hotel Segment Sales
Perseroan berhasil mencatatkan pendapatan dari akomodasi The Company managed to record revenue from hotel
hotel pada tahun 2023 sebesar Rp80,46 miliar, yaitu meningkat accommodation in 2023 of Rp80.46 billion, an increase of
111,68% dibandingkan tahun 2022 tercatat sebesar Rp38,01 111.68% compared to Rp38.01 billion in 2022. The increase was
miliar. Peningkatan tersebut terutama disebabkan oleh semakin mainly due to increasing number of tourists who vacation and
banyaknya wisatawan yang berlibur dan menginap pada hotel stay at the Company’s hotels throughout 2023.
hotel milik Perseroan sepanjang tahun 2023.
Penjualan Segmen Rumah
Home Segment Sales
Perseroan berhasil mencatatkan penjualan rumah pada The Company managed to record house sales in 2023
tahun 2023 sebesar Rp80,29 miliar, yaitu lebih rendah 36,63% amounting to Rp80.29 billion, which is 36.63% lower than in
dibandingkan tahun 2022 tercatat sebesar Rp126,71 miliar. Hal 2022 recorded at Rp126.71 billion. This was mainly due to the
tersebut terutama disebabkan oleh ketidakstabilan kondisi instability of Indonesia’s economic conditions and the increase
perekonomian Indonesia dan kenaikan harga barang barang in the price of essential goods, the demand for people to buy
kebutuhan membuat permintaan masyarakat untuk membeli houses has decreased.
rumah menurun.
Penjualan Segmen Apartemen
Apartment Segment Sales
Perseroan berhasil mencatatkan penjualan apartemen pada The Company managed to record apartment sales in 2023
tahun 2023 sebesar Rp80,11 miliar, yaitu lebih rendah 24,81% amounting to Rp80.11 billion, which is 24.81% lower than in
dibandingkan tahun 2022 tercatat sebesar Rp106,54 miliar. 2022 recorded at Rp106.54 billion. This was mainly due to the
Hal tersebut terutama disebabkan oleh ketidakstabilan kondisi instability of Indonesia’s economic conditions and the increase
perekonomian Indonesia dan kenaikan harga barang barang in the price of necessities has decreased people’s demand to
kebutuhan membuat permintaan masyarakat untuk membeli buy apartments.
apartemen menurun.
Penjualan Segmen Ruko
Shophouse Segment Sales
Perseroan berhasil mencatatkan penjualan ruko pada tahun The Company managed to record shophouse sales in 2023
2023 sebesar Rp11,87 miliar, yaitu lebih rendah 94,07% amounting to Rp11.87 billion, which is 94.07% lower than in
dibandingkan tahun 2022 tercatat sebesar Rp200,33 miliar. 2022 recorded at Rp200.33 billion. This was mainly due to the
Hal tersebut terutama disebabkan oleh ketidakstabilan kondisi instability of Indonesia’s economic conditions and the increase
perekonomian Indonesia dan kenaikan harga barang barang in prices of goods, the demand for shophouses declined.
kebutuhan membuat permintaan masyarakat untuk membeli
ruko menurun.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
68 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 69
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Penjualan Segmen Wahana Air
Waterpark Segment Sales
Perseroan berhasil mencatatkan pendapatan dari wahana air The Company managed to record revenue from water rides
pada tahun 2023 sebesar Rp4,67 miliar, yaitu lebih rendah 1,31% in 2023 amounting to Rp4.67 billion, which is 1.31% lower than
dibandingkan tahun 2022 tercatat sebesar Rp4,73 miliar. Hal in 2022 recorded at Rp4.73 billion. This was mainly due to the
tersebut terutama disebabkan oleh menurunnya wisatawan decline in tourists visiting the Company’s water rides.
yang berkunjung ke wahana air milik Perseroan.
Penjualan Segmen Kios
Kiosk Segment Sales
Perseroan berhasil mencatatkan pendapatan dari kios pada The Company managed to record revenue from kiosks in 2023
tahun 2023 sebesar Rp4,50 miliar, yaitu lebih rendah 76,17% of Rp4.50 billion, which is 76.17% lower than in 2022 recorded
dibandingkan tahun 2022 tercatat sebesar Rp18,86 miliar. Hal at Rp18.86 billion. This was mainly due to the instability of
tersebut terutama disebabkan oleh ketidakstabilan kondisi Indonesia’s economic conditions and the increase in the price of
perekonomian Indonesia dan kenaikan harga barang barang necessities has decreased public demand for kiosks.
kebutuhan membuat permintaan masyarakat untuk membeli
kios menurun.
Segmen Lain-lain
Other Segment
Pendapatan Perseroan dari segmen lain-lain pada tahun The Company’s revenue from other segments in 2023
2023 sebesar Rp7,97 miliar, yaitu lebih rendah 11,63% amounted to Rp7.97 billion, which was 11.63% lower than in 2022
dibandingkan tahun 2022 tercatat sebesar Rp9,02 miliar. Hal recorded at Rp9.02 billion. This was mainly due to the instability
tersebut terutama disebabkan oleh ketidakstabilan kondisi of Indonesia’s economic conditions and the increase in the
perekonomian Indonesia dan kenaikan harga barang barang price of consumer goods, public demand in the miscellaneous
kebutuhan membuat permintaan masyarakat pada segmen segment has declined.
lain-lain menurun.
Profitabilitas Per Segmen
Profitability by Segment
Tabel Profitabilitas Per Segmen Tahun 2023 (dalam jutaan Rupiah)
Profitability Table by Segment in 2023 (in million Rupiah)
Uraian Properti Eliminasi Jumlah
Hotel
Description Property Elimination Total
Pendapatan Revenues 191.933 80.460 (2.520) 269.873
Beban Pokok Pendapatan (90.697) (31.094) - (121.791)
Cost of Revenues
Laba Bruto Gross Profit 101.237 49.365 (2.520) 148.082
Pemasaran Marketing (17.102) - - (17.102)
Umum dan Administrasi (104.083) (24.339) 2.520 (125.902)
General and Administrative
Penghasilan (Beban) Usaha Lainnya 3.338 0 - 3.338
Other Operating Income (Expense)
Laba Usaha Income from Operation (16.610) 25.026 - 8.416
Penghasilan Keuangan Finance income 1.612 6 - 1.618
Beban Keuangan Finance Expenses (53.999) (3) - (54.002)
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak Penghasilan (68.997) 25.029 - (43.968)
Income (Loss) before Income Tax Expenses
Jumlah Beban Pajak Penghasilan (209) - - (209)
Total Income Tax Expenses
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 69
Page 70
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Uraian Properti Eliminasi Jumlah
Hotel
Description Property Elimination Total
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan (69.206) 25.029 - (44.177)
Net Income (Loss) for the Year
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan dapat
Diatribusikan kepada:
Net Income (Loss) for the Year Attributable to:
- Pemilik Entitas Induk (18.807)
Owners of the Parent
- Kepentingan Non-Pengendali (25.370)
Non-controlling Interests
Laba Per Saham (dalam Rupiah penuh) (31,75)
Basic Earning per Share
Aset dan Liabilitas Per Segmen
Assets and Liabilities by Segment
Tabel Aset dan Liabilitas Per Segmen Tahun 2023 (dalam jutaan Rupiah)
Table of Assets and Liabilities by Segment in 2023 (in millions Rupiah)
Uraian Properti Eliminasi Jumlah
Hotel
Description Property Elimination Total
Aset Segmen Segment Assets 3.118.932 10.700 (215.017) 2.914.614
Liabilitas Segmen Segment Liabilities 3.309.521 12.074 (35.192) 3.286.402
Penyusutan Depreciation 11.552 439 - 11.991
Tinjauan Keuangan
Financial Overview
Uraian yang disajikan dalam tinjauan keuangan ini berdasarkan The description presented in this financial review is based
Laporan Keuangan Konsolidasian yang telah disusun dan on the Consolidated Financial Statements which have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) di prepared and presented in accordance with Indonesian
Indonesia. Laporan Keuangan Konsolidasian untuk tahun yang Financial Accounting Standards (SAK). The Consolidated
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 telah diaudit oleh Financial Statements for the year ended December 31, 2023
Akuntan Publik Roy Tamara, S.E.,Ak., CPA dan Kantor Akuntan have been audited by Public Accountant Roy Tamara, S.E., Ak.,
Tjahjadi & Tamara (an independent Member Firm of Morison CPA and Kantor Akuntan Tjahjadi & Tamara (an independent
KSI) dengan opini “Wajar dalam Semua Hal yang Material”. Member Firm of Morison KSI) with an opinion of “Fair in All
Laporan Keuangan Konsolidasian yang lengkap beserta Material Matters”. The complete Consolidated Financial
catatannya disajikan pada bagian tersendiri dalam Laporan Statements and notes are presented in a separate section of
Tahunan Terintegrasi ini. this Integrated Annual Report.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
70 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 71
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Laporan Posisi Keuangan
Statement of Financial Position
Jumlah Aset
Total Assets
Jumlah aset pada tahun 2023 adalah sebesar Rp2,91 triliun, Total assets in 2023 amounted to Rp2.91 trillion, an increase of
yaitu meningkat 0,49% dibandingkan tahun 2022. Peningkatan 0.49% compared to 2022. The increase was mainly due to an
tersebut terutama disebabkan oleh peningkatan pada aset increase in current assets.
lancar.
Tabel Aset (dalam jutaan Rupiah)
Table of Asset (in millions Rupiah)
Uraian Pertumbuhan (%)
2023 2022
Description Growth (%)
Aset Lancar Current Assets 2.624.430 2.561.160 2,47
Aset Tidak Lancar Non-current Assets 290.184 339.361 (14,49)
Jumlah Aset Total Assets 2.914.614 2.900.521 0,49
Aset Lancar
Current Assets
Jumlah aset lancar tahun 2023 adalah sebesar Rp2,62 triliun, Total current assets in 2023 amounted to Rp2.62 trillion, an
yaitu meningkat 2,47% dibandingkan tahun 2022. Peningkatan increase of 2.47% compared to 2022. The increase was mainly
tersebut terutama disebabkan oleh peningkatan pada due to an increase in inventories as well as advances and prepaid
persediaan serta uang muka dan beban dibayar dimuka. expenses.
Aset Tidak Lancar
Non-current Assets
Jumlah aset tidak lancar tahun 2023 adalah sebesar Rp290,18 Total non-current assets in 2023 amounted to Rp290.18 billion,
miliar, yaitu lebih rendah 14,49% dibandingkan tahun 2022. which is 14.49% lower than in 2022. This was mainly due to a
Hal tersebut terutama disebabkan oleh penurunan pada uang decrease in advances and prepaid expenses, fixed assets, and
muka dan beban dibayar dimuka, aset tetap, dan aset lain-lain. other assets.
Jumlah Liabilitas
Total Liabilities
Jumlah liabilitas pada tahun 2023 adalah sebesar Rp3,29 triliun, Total liabilities in 2023 amounted to Rp3.29 trillion, an increase
yaitu meningkat 1,79% dibandingkan tahun 2022. Peningkatan of 1.79% compared to 2022. The increase was mainly due to an
tersebut terutama disebabkan oleh peningkatan pada liabilitas increase in long-term liabilities.
jangka panjang.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 71
Page 72
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tabel Liabilitas (dalam jutaan Rupiah)
Table of Liabilities (in millions Rupiah)
Uraian Pertumbuhan (%)
2023 2022
Description Growth (%)
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities 2.256.538 2.301.675 (1,96)
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities 1.029.864 926.912 11,11
Jumlah Liabilitas Total Liabilities 3.286.402 3.228.587 1,79
Liabilitas Jangka Pendek
Current Liabilities
Jumlah liabilitas jangka pendek tahun 2023 adalah sebesar Total current liabilities in 2023 amounted to Rp2.26 trillion, which
Rp2,26 triliun, yaitu lebih rendah 1,96% dibandingkan tahun is 1.96% lower than in 2022. This was mainly due to a decrease
2022. Hal tersebut terutama disebabkan oleh penurunan pada in trade payables, taxes payable, accrued expenses, and long-
utang usaha, utang pajak, beban yang masih harus dibayar, dan term loans due within one year.
pinjaman jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun.
Liabilitas Jangka Panjang
Non-current Liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang tahun 2023 adalah sebesar Total long-term liabilities in 2023 amounted to Rp1.03 trillion, an
Rp1,03 triliun, yaitu meningkat 11,11% dibandingkan tahun 2022. increase of 11.11% compared to 2022. The increase was mainly
Peningkatan tersebut terutama disebabkan oleh peningkatan due to an increase in non-trade payables, long-term loans, and
pada utang non-usaha, pinjaman jangka panjang, dan liabilitas post-employment benefit liabilities.
imbalan pasca-kerja.
Jumlah Ekuitas
Total Equity
Jumlah ekuitas (defisiensi modal) tahun 2023 adalah sebesar Total equity (capital deficiency) in 2023 amounted to Rp2.91
Rp2,91 triliun, yaitu meningkat 0,49% dibandingkan tahun 2022. trillion, an increase of 0.49% compared to 2022. The increase
Peningkatan tersebut terutama disebabkan oleh peningkatan was mainly due to an increase in retained earnings deficit and a
defisit saldo laba dan penurunan penghasilan komprehensif decrease in other comprehensive income.
lain.
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain
Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
[F.2]
Pada tahun 2023, Perseroan mengalami perbaikan kinerja In 2023, the Company experienced an improvement in financial
keuangan dibandingkan tahun 2022. Perseroan berhasil performance compared to 2022. The Company managed to
mencatatkan laba komprehensif tahun berjalan sebesar record a comprehensive income for the year of Rp44.48 billion.
Rp44,48 miliar.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
72 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 73
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tabel Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain (dalam jutaan Rupiah)
Table of Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income (in millions Rupiah)
Uraian Pertumbuhan (%)
2023 2022
Description Growth (%)
Pendapatan Revenues 269.873 504.204 (46,48)
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenues (121.791) (275.177) (55,74)
Laba Bruto Gross Profit 148.082 229.028 (35,34)
Beban Usaha Operating Expenses (139.666) (136.582) 2,26
Beban Pemasaran Marketing Expenses (17.102) (21.021) (18,64)
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses (125.902) (123.403) 2,03
Penghasilan Usaha Lainnya - neto Other Business Income - net 3.338 7.842 (57,43)
Laba Usaha Operating Profit 8.416 92.446 (90,90)
Rugi sebelum Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan (43.968) (177.513) (75,23)
Loss before Income Tax Benefit (Expense)
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan Benefit (Expense) of Income Tax (209) (380) (45,00)
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan Net Profit (Loss) for the Year (44.177) (177.893) (75,17)
Penghasilan (Kerugian) Komprehensif Lain (308) 953 (132,32)
Other Comprehensive Income (Loss)
Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan (44.484) (176.940) (74,86)
Comprehensive Income (Loss) for the Year
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan yang dapat Diatribusikan kepada:
Net Profit (Loss) for the Year attributable to:
- Pemilik Entitas Induk Owners of the Parent (18.807) (126.863) (85,18)
- Kepentingan Non-Pengendali Non-controlling Interest (25.370) (51.031) (50,29)
Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan (44.484) (177.893) (74,99)
Comprehensive Profit (Loss) for the Year
Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan yang dapat Diatribusikan kepada:
Comprehensive Income (Loss) for the Year attributable to:
- Pemilik Entitas Induk Owners of the Parent (18.521) (126.890) (85,40)
- Kepentingan Non-Pengendali Non-controlling Interest (25.963) (50.050) (48,13)
Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan (44.484) (176.940) (74,86)
Comprehensive Income (Loss) for the Year
Laba (Rugi) Per Saham Dasar yang Diatribusikan kepada Pemilik Entitas (31,75) (214,19) (85,18)
Induk (dalam Rupiah penuh)
Basic Earnings (Loss) Per Share Attributable to Owners of the Parent Entity
(in full Rupiah)
Pendapatan
Revenues
Pendapatan Perseroan tahun 2023 adalah sebesar Rp269,87 The Company’s revenue in 2023 amounted to Rp269.87 billion,
miliar, yaitu lebih rendah 46,48% dibandingkan tahun 2022. Hal which is 46.48% lower than in 2022. This was mainly due to a
tersebut terutama disebabkan oleh penurunan pada komponen decrease in the revenue component in the house, apartment,
pendapatan yaitu pada segmen rumah, apartemen, ruko, kios shophouse, kiosk and others segments.
dan lain-lain.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 73
Page 74
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Beban Pokok Pendapatan
Cost of revenues
Beban pokok pendapatan tahun 2023 adalah sebesar Rp121,79 Cost of revenue in 2023 amounted to Rp121.79 billion, which is
miliar, yaitu lebih rendah 55,74% dibandingkan tahun 2022. 55.74% lower than in 2022.
Beban-beban Usaha
Operating Expenses
Beban usaha Perseroan pada tahun 2023 terdiri dari beban The Company’s operating expenses in 2023 consisted of
pemasaran sebesar Rp 17,10 miliar dan beban administrasi dan marketing expenses of Rp 17.10 billion and administrative and
umum sebesar Rp125,90 miliar. general expenses of Rp 125.90 billion.
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan
Net Profit (Loss) for the Year
Laba tahun berjalan 2023 adalah sebesar Rp44,18 miliar, yaitu Profit for the year 2023 amounted to Rp44.18 billion, which is
lebih rendah 75,17% dibandingkan tahun 2022. Hal tersebut 75.17% lower than in 2022. This was mainly due to a decrease in
terutama disebabkan oleh adanya penurunan pada pendapatan the Company’s revenue.
Perseroan.
Penghasilan (Kerugian) Komprehensif Lain
Other Comprehensive Income (Loss)
Penghasilan komprehensif lain terdiri dari item yang tidak Other comprehensive income consists of items that will not
akan direklasifikasikan ke laba rugi yaitu pengukuran kembali be reclassified to profit or loss, namely remeasurement of
liabilitas imbalan kerja dan pajak penghasilan yang terkait. employee benefit obligation and related income tax. Other
Kerugian komprehensif lain pada tahun 2023 adalah sebesar comprehensive loss in 2023 amounted to Rp308 million.
Rp308 juta.
Laporan Arus Kas
Cash Flow Statement
Jumlah Kas dan setara kas pada tahun 2023 lebih rendah sebesar Total cash and cash equivalents in 2023 was lower by 17.92% to
17,92% menjadi Rp74,61 miliar dibandingkan tahun 2022. Dari Rp74.61 billion compared to 2022. From operating activities,
aktivitas operasi, kas yang diperoleh di tahun 2023 adalah cash generated in 2023 amounted to Rp27.04 billion, which is
sebesar Rp27,04 miliar, yaitu lebih rendah 49,73 % dari tahun 49.73% lower than in 2022. Cash used for investing activities
2022. Kas yang digunakan untuk aktivitas investasi meningkat increased by 217.75% to Rp11.63 billion in 2023. Meanwhile, cash
217,75% menjadi Rp11,63 miliar di tahun 2023. Sedangkan kas used for financing activities amounted to Rp31.70 billion, which
yang digunakan untuk aktivitas pendanaan adalah sebesar is 19.06% lower than in 2022.
Rp31,70 miliar, yaitu lebih rendah 19,06% dibandingkan tahun
2022.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
74 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 75
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tabel Arus Kas (dalam jutaan Rupiah)
Table of Cash Flow (in millions Rupiah)
Uraian Pertumbuhan (%)
2023 2022
Description Growth (%)
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi 27.036 53.785 (49,73)
Net Cash Provided by Operating Activities
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (11.633) (3.661) 217,75
Net Cash Used for Investing Activities
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (31.697) (39.160) (19,06)
Net Cash Used in Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Neto Kas dan Setara Kas (16.294) 10.964 (248,61)
Net Increase (Decrease) in Cash and Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas pada Awal Tahun 90.903 79.939 13,72
Cash and Cash Equivalents at the Beginning of the Year
Kas dan Setara Kas pada Akhir Tahun 74.609 90.903 (17,92)
Cash and Cash Equivalents at End of Year
Kemampuan Membayar Utang dan Tingkat
Kolektibilitas Piutang
Solvency and Receivables Collectibility
Kemampuan Membayar Utang
Solvency
Rasio Likuiditas
Liquidity Ratio
Rasio likuiditas mengukur kemampuan perusahaan dalam Liquidity ratio measures the company’s ability to settle its
menyelesaikan kewajiban jangka pendeknya. Likuiditas short-term obligations. The Company’s liquidity in 2023 as
Perseroan tahun 2023 yang diukur melalui rasio lancar measured by the current ratio shows a figure of 1.16 times, an
menunjukkan angka 1,16 kali yaitu, meningkat dari tahun 2022 increase from 2022 which is 1.11 times.
yaitu 1,11 kali.
Rasio Solvabilitas
Solvency Ratio
Rasio solvabilitas mengukur kemampuan perusahaan dalam Solvency ratio measures the company’s ability to settle short-
menyelesaikan kewajiban jangka pendek dan jangka panjang. term and long-term obligations. The Company’s solvency in
Solvabilitas Perseroan tahun 2023 lebih baik dari tahun 2023 is better than the previous year as indicated by 2 (two)
sebelumnya yang ditunjukkan dari 2 (dua) indikator yaitu rasio indicators, namely the ratio of liabilities to assets of 1.13 times
liabilitas terhadap aset sebesar 1,13 kali atau meningkat dari or an increase from 2022, and the ratio of liabilities to equity
tahun 2022, dan rasio liabilitas terhadap ekuitas (defisiensi (capital deficiency) of (8.84) times.
modal) sebesar (8,84) kali.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 75
Page 76
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tingkat Kolektibilitas Piutang
Receivables Collectability Level
Perseroan melakukan pengelolaan piutang yang lebih baik, The Company conducts better receivables management,
dengan menjaga sinergi dengan perbankan dalam penyediaan by maintaining synergy with banks in providing mortgage
fasilitas kredit pemilikan rumah maupun apartemen. Dalam and apartment credit facilities. In managing receivables
mengelola manajemen piutang, Perseroan memperhatikan management, the Company pays attention to the maturity
jatuh tempo dari masing-masing piutang. Berikut adalah of each receivable. The following is the classification of the
klasifikasi jatuh tempo piutang Perseroan: Company’s receivables maturity:
Tabel Kategori Umur Piutang (dalam jutaan Rupiah)
Table of Age of Receivables Categories (in Rupiah)
Uraian
2023 2022
Description
Belum jatuh tempo Not yet due 1.915 -
Telah jatuh tempo: Past due:
- Sampai dengan 30 hari Up to 30 days 1.924 489
- Antara 31 hari - 60 hari Between 31 days - 60 days 1.757 8.009
- Antara 61 hari - 90 hari Between 61 days - 90 days 4.216 4.775
Jumlah Total 9.812 13.273
Struktur Modal dan Kebijakan Struktur Modal
Capital Structure and Capital Structure Policy
Struktur Modal
Capital Structure
Perseroan pada tahun 2023 masih mencatatkan ekuitas The company in 2023 still recorded equity (capital deficiency)
(defisiensi modal) sebesar Rp371,79 miliar. of Rp371.79 billion..
Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal
Management Policy on Capital Structure
Tujuan utama dari pengelolaan permodalan Perseroan adalah The primary objective of the Company’s capital management
untuk memastikan bahwa dipertahankannya peringkat kredit is to ensure that it maintains a strong credit rating and healthy
yang kuat dan rasio modal yang sehat agar dapat mendukung capital ratios in order to support the smooth running of its
kelancaran usahanya dan memaksimalkan nilai dari pemegang business and maximize shareholder value. The Company
saham. Perseroan mengelola struktur modalnya dan membuat manages its capital structure and makes adjustments in light
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan of changes in economic conditions and the characteristics of its
kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. business risks.
Agar dapat menjaga dan menyesuaikan struktur modalnya, In order to maintain and adjust its capital structure, the Group
Grup akan menyesuaikan jumlah dari pembayaran dividen will adjust the amount of dividend payment to shareholders or
kepada para pemegang saham atau tingkat pengembalian the rate of return on capital or issue shares. There is no change
modal atau menerbitkan surat saham. Tidak ada perubahan in the objectives, policies and processes and they are the same
dalam tujuan, kebijakan dan proses dan sama seperti penerapan as those applied in previous years.
tahun-tahun sebelumnya.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
76 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 77
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Kebijakan Dividen
Dividend Policy
Kebijakan Dividen
Dividend Policy
Kebijakan Dividen Perseroan mengacu pada UU No. 40 tahun The Company’s Dividend Policy refers to Law No. 40 of 2007
2007 tentang Perseroan Terbatas, dimana persetujuan terkait on Limited Liability Companies, where approval related to
pembagian dividen diputuskan dalam Rapat Umum Pemegang dividend distribution is decided at the General Meeting of
Saham (RUPS). Shareholders (GMS).
Pembayaran Dividen
Dividend Payment
Sesuai dengan Keputusan RUPS Tahunan Tahun Buku 2022 In accordance with the Resolution of the Annual General
yang diselenggarakan pada tanggal 30 Juni 2023 menyetujui Meeting of Shareholders for Financial Year 2022 held on June 30,
untuk menetapkan tidak membagikan dividen untuk tahun 2023, it was approved that no dividend be paid for the financial
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022. Begitupun year ended December 31, 2022. Likewise for the previous year,
untuk tahun sebelumnya, sesuai Keputusan RUPS Tahunan in accordance with the Resolution of the Annual GMS for the
Tahun Buku 2022 yang diselenggarakan pada tanggal 22 Juli Financial Year 2022 held on July 22, 2022, it was agreed that
2022 menyetujui bahwa tidak terdapat pembagian dividen. there would be no dividend distribution.
Perbandingan antara Target Anggaran dengan
Realisasi Tahun 2023
Comparison between Target Budget and Realization Year 2023
[F.2]
Pencapaian Kinerja Keuangan
Financial Performance Achievement
[F.2]
Tabel Perbandingan Anggaran dan Realisasi Kinerja Keuangan Tahun 2023 (dalam jutaan Rupiah)
Table of Comparison Budget and Realization of Financial Performance Year 2023 (in million Rupiah)
Uraian Realisasi Pencapaian (%)
Target
Description Realization Achievement (%)
Pendapatan Revenues 269.873 567.000 47,60%
Laba Usaha Income from Operation 8.416 104.002 8,09%
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan Net Profit (Loss) for the Year (44.177) (155.656) 171,62%
Pencapaian Struktur Modal
Capital Structure Achievement
Perseroan pada tahun 2023 masih mencatatkan ekuitas The company in 2023 still recorded equity (capital deficiency)
(defisiensi modal) sebesar Rp371,79 miliar. of Rp371.79 billion.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 77
Page 78
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Pencapaian Jumlah Pendapatan Per Segmen
Achievement of Total Revenue by Segment
[F.3]
Tabel Perbandingan Anggaran dan Realisasi Jumlah Pendapatan Per Segmen Tahun 2023 (dalam jutaan Rupiah)
Table of Comparison Budget and Realization of Total Revenue per Segment in 2023 (in million Rupiah)
Uraian Realisasi Pencapaian (%)
Target
Description Realization Achievement (%)
Hotel 80.460 47.500 169,39
Rumah Housing 80.292 155.000 51,80
Apartemen Apartment 80.112 115.000 69,66
Rumah Toko (Ruko) Shophouse 11.874 214.000 5,55
Wahana Air Waterpark 4.672 5.500 84,95
Kios Kiosks 4.495 20.000 22,48
Lain-lain Others 7.968 10.000 79,68
Jumlah Total 269.873 567.000 47,60
Target Anggaran Tahun 2024
Target Budget Year 2024
Target Anggaran Kinerja Keuangan
Financial Performance Budget Target
[F.2]
Tabel Target Anggaran Kinerja Keuangan Tahun 2024 (dalam jutaan Rupiah)
Table of Financial Performance Budget Target 2024 (in million Rupiah)
Uraian
Target
Description
Pendapatan Revenues 481.950
Laba Usaha Income from Operation 9.678
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan (37.550)
Target Struktur Modal ke Depan
Future Capital Structure Target
Dalam rangka menjaga dan menyesuaikan struktur modal, In order to maintain and adjust the capital structure, the
Perseroan akan menyesuaikan jumlah dari pembayaran dividen Company will adjust the amount of dividend payments to
kepada para pemegang saham atau tingkat pengembalian shareholders or the rate of return on capital or issue shares.
modal atau menerbitkan surat saham. Tidak ada perubahan There is no change in the objectives, policies and processes and
dalam tujuan, kebijakan dan proses dan sama seperti penerapan they are the same as those applied in previous years.
tahun-tahun sebelumnya.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
78 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 79
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Target Kebijakan Dividen ke Depan
Future Dividend Policy Target
Seiring dengan pertumbuhan positif pada kinerja operasional Along with the positive growth in operational and financial
dan keuangan, serta tingkat kesehatan Perseroan, ke depannya performance, as well as the Company’s health level, in the
Perseroan berkomitmen untuk dapat membagikan dividen future the Company is committed to being able to distribute
sesuai dengan ketentuan yang berlaku. dividends in accordance with applicable regulations.
Target Anggaran Jumlah Pendapatan Per Segmen
Target Budget Total Revenue Per Segment
[F.2]
Tabel Target Anggaran Jumlah Pendapatan Per Segmen Tahun 2024 (dalam jutaan Rupiah)
Table of Target Budget Total Revenue per Segment in 2024 (in million Rupiah)
Uraian
Target
Description
Hotel 50.000
Rumah Housing 131.750
Apartemen Apartment 98.000
Rumah Toko (Ruko) Shophouse 176.700
Wahana Air Waterpark 5.500
Kios Kiosks 10.000
Lain-lain Others 10.000
Jumlah Total 481.950
Tinjauan Keuangan Lainnya
Other Financial Overview
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal
Material Bonds for Capital Investment
Investasi barang modal yang dilakukan oleh Perseroan berupa Investment in capital goods made by the Company is in the
investasi pada aset tetap yang bertujuan untuk mendukung form of investment in fixed assets which aims to support the
kelancaran operasional Perseroan. Sumber dana untuk investasi smooth operation of the Company. The source of funds for
barang modal dialokasikan dari anggaran tahunan Perseroan. investment in capital goods is allocated from the Company’s
Seluruh transaksi yang dilakukan menggunakan mata uang annual budget. All transactions are conducted using Rupiah
Rupiah. Sebagai bentuk perlindungan terhadap segala bentuk currency. As a form of protection against all forms of potential
potensi timbulnya risiko, mengasuransikan aset tetap terhadap risks, fixed assets are insured against all risks with a total sum
seluruh risiko dengan nilai pertanggungan seluruhnya masing- insured of Rp20.01 billion in 2023 and Rp20.01 billion in 2022,
masing adalah sebesar Rp20,01 miliar pada tahun 2023 dan respectively.
Rp20,01 miliar pada tahun 2022.
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak memiliki ikatan material Throughout 2023, the Company does not have any material
untuk investasi barang modal yang signifikan. commitments for significant investment in capital goods.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 79
Page 80
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Nilai Investasi Barang Modal
Capital Goods Investment Value
Investasi barang modal dilakukan Perseroan dalam bentuk Investment in capital goods is carried out by the Company
investasi pada aset tetap. Tujuan investasi barang modal ini in the form of investment in fixed assets. The purpose of
adalah untuk mendukung kelancaran operasional Perseroan. investment in capital goods is to support the smooth operation
Berikut ini adalah nilai investasi barang modal tersebut. of the Company. The following is the value of investment in
capital goods.
Tabel Investasi Barang Modal (dalam jutaan Rupiah)
Table of Capital Investment (in millions Rupiah)
Jenis Investasi
2023 2022
Investment Type
Tanah Land 656 656
Bangunan dan Prasarana Building and improvement 134.478 145.416
Kendaraan Vehicles 956 272
Peralatan Equipments 3.117 1.564
Nilai Buku Bersih Net book value 139.206 147.908
Informasi dan Fakta Material yang Terjadi Setelah Tanggal Laporan
Akuntan
Material Information and Facts that Occurred After the Date of the Accountant’s Report
Berdasarkan surat bank BTN No. 76/S/CAMD/AM-3/II/2024 Based on BTN bank letter No. 76/S/CAMD/AM-3/II/2024 dated
tanggal 5 Februari 2024 BBP mendapatkan surat peringatan February 5, 2024 BBP received a warning letter 1 regarding
1 perihal kewajiban pembayaran kredit yang belum dibayar unpaid credit payment obligations of Rp493.66 million.
sebesar Rp493,66 juta.
Pada tanggal 25 Maret 2024, BBP mengajukan peninjauan On March 25, 2024, BBP submitted a review (6th restructuring)
kembali (restrukturisasi ke-VI) proyek Apartemen Pluit Sea of the Pluit Sea View Apartment project with No. 01/CC/BBP-
View dengan No. 01/CC/BBP-PSV/III/2024 dengan rincian PSV/III/2024 with the following details:
sebagai berikut:
1. Penurunan tingkat suku bunga maksimal 6%/tahun, 1. Decrease in interest rate to a maximum of 6%/year,
2. Grace period cicilan pokok selama 2 tahun atau Juni 2025, 2. Grace period for principal installments for 2 years or June
3. Deffered bunga berjenjang dimulai dengan 85% deffered 2025,
(ditangguhkan), 3. Deffered tiered interest starting with 85% deffered,
4. Perpanjangan tenor/jatuh tempo kredit selama 4 tahun, 4. Extension of credit tenor / maturity for 4 years,
5. Peninjauan kembali pola pencairan/pemotongan hasil akad 5. Review of the pattern of disbursement / deduction of credit
kredit dalam rangka prioritas penyelesaian progress dan contract proceeds in order to prioritize the completion of
operasional, progress and operations,
6. Pencabutan personal guarantee (PG) atas nama Victor. 6. Revocation of personal guarantee (PG) on behalf of Victor.
Berdasarkan surat Putusan Homologasi No. 81/Pdt.Sus- Based on the Homologation Decision letter No. 81/Pdt.Sus-
PKPU/2023/PN.Niaga.Jkt.Pst. tanggal 22 Januari 2024. PKPU/2023/PN.Niaga.Jkt.Pst. dated January 22, 2024. Adjudge
Mengadili sebagai berikut: as follows:
1. Menyatakan sah perdamaian yang dilakukan antara 1. Declare the validity of the peace made between the Debt
Pemohon Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU) Payment Obligation Postponement Applicant (PKPU) GKS
GKS dengan para kreditornya, sebagaimana yang telah and its creditors, as agreed upon on Wednesday, December
disepakati bersama pada Rabu, tanggal 11 Desember 2023. 11, 2023.
2. Menghukum GKS dan Para Kreditor untuk mentaati isi 2. Punish GKS and the Creditors to comply with the contents
perdamaian tersebut. of the peace agreement.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
80 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 81
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
3. Menyatakan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang 3. Declare that the postponement of debt payment obligations
(PKPU) GKS dalam perkara Nomor: 81/Pdt.Sus-PKPU/2023/ (PKPU) of GKS in case number 81/Pdt.Sus-PKPU/2023/
PN.Niaga.Jkt.Pst., demi Hukum berakhir. PN.Niaga.Jkt.Pst. is terminated by law.
4. Menghukum GKS Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang 4. Punish GKS Suspension of Debt Payment Obligations
(PKPU) untuk membayar biaya pengurusan dan imbalan (PKPU) to pay management fees and compensation for
jasa pengurus berdasarkan surat kesepakatan pembayaran management services based on the agreement letter for
biaya pengurusan dan imbalan jasa GKS tertanggal 11 Januari payment of management fees and compensation for GKS
2024. services dated January 11, 2024.
5. Menghukum termohon Penundaan Kewajiban Pembayaran 5. Punish the respondent of the Postponement of Debt
Utang (PKPU) GKS membayar biaya perkara sejumlah Payment Obligation (PKPU) GKS to pay court costs in the
Rp12,77 juta. amount of Rp12.77 million.
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum
Realization of Use of Proceeds from Public Offering
Pada tahun 2023, Perseroan tidak memiliki kewajiban In 2023, the Company has no obligation to prepare a report on
penyusunan laporan realisasi penggunaan dana hasil penawaran the realization of the use of proceeds from the public offering.
umum.
Informasi dan Fakta Material yang Mengandung Benturan Kepentingan
dan/atau Transaksi dengan Pihak Afiliasi dan Berelasi
Information and Material Facts Containing Conflict of Interest and/or Transactions with
Affiliated and Related Parties
Pada tahun 2023, Perseroan tidak melakukan transaksi material In 2023, the Company did not conduct material transactions
yang mengandung benturan kepentingan dan/atau transaksi containing conflicts of interest and/or transactions with
dengan pihak afiliasi. Sedangkan untuk transaksi berelasi, affiliated parties. As for related transactions, the Company
Perseroan melakukan transaksi yang diuraikan sebagai berikut. conducted transactions described as follows.
Sifat Hubungan dengan Pihak Berelasi
Nature of Relationship with Related Party
Tabel Sifat Hubungan dengan Pihak Berelasi
Table of Nature of Relationship with Related Parties
Pihak Berelasi Hubungan Sifat Transaksi
Related Party Hubungan/ Nature of Transactions
PT Binakarya Citra Lestari Entitas dalam pengendalian oleh pemegang saham yang sama Piutang non-usaha - neto dan
Entities under common control by the same shareholders utang non-usaha
Non-trade receivables - net
and non-trade payables
PT Binakarya Prima Lestari Entitas dalam pengendalian oleh pemegang saham yang sama Piutang non-usaha - neto
Entities under common control by the same shareholders Non-trade receivable - net
PT Sepakat Maju Terus Entitas dalam pengendalian oleh pemegang saham yang sama Piutang non-usaha - neto
Entities under common control by the same shareholders Non-trade receivable - net
Budianto Halim Pemegang saham Shareholders Utang non-usaha
Non-trade payables
Liliana Setiawan Anggota keluarga dekat dari pemegang saham Perusahaan Utang non-usaha
Close family member of the Company shareholder Non-trade payables
PT Alty Investindo Entitas dalam pengendalian oleh salah satu pemegang saham dan Utang non-usaha
Direktur Perseroan Non-trade payables
Entitas dalam pengendalian oleh salah satu pemegang saham dan
Direktur Perseroan
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 81
Page 82
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Pihak Berelasi Hubungan Sifat Transaksi
Related Party Hubungan/ Nature of Transactions
Hendra Susanto Anggota keluarga dekat dari pemegang saham Perusahaan Utang non-usaha
Close family member of the Company shareholder Non-trade payables
PT Binakarya Mandiri Jaya Entitas dalam pengendalian oleh pemegang saham yang sama Utang non-usaha
Entities under common control by the same shareholders Non-trade payables
JO Binakarya Alty Investindo Entitas dalam pengendalian oleh pemegang saham yang sama Utang non-usaha
Entities under common control by the same shareholders Non-trade payables
PT Binakarya Cahaya Mulia Entitas dalam pengendalian oleh pemegang saham yang sama Utang non-usaha
Entities under common control by the same shareholders Non-trade payables
Rudy Susanto Komisaris Perusahaan Commissioner from the Company Utang non-usaha
Non-trade payables
PT Binakarya Sejahtera Utama Entitas dalam pengendalian oleh pemegang saham yang sama Utang non-usaha
Entities under common control by the same shareholders Non-trade payables
PT Sarana Jaya Abadi Pemegang saham Entitas Anak Subsidiary Shareholders Utang non-usaha
Non-trade payables
PT Binakarya Kreasindo Utama Entitas dalam pengendalian oleh pemegang saham yang sama Utang non-usaha
Entities under common control by the same shareholders Non-trade payables
Willy Yonathan Anggota keluarga dekat dari pemegang saham Perusahaan Utang non-usaha
Close family member of the Company shareholder Non-trade payables
Sintawati Halim Anggota keluarga dekat dari pemegang saham Perusahaan Utang non-usaha
Immediate family members of the Company’s shareholders Non-trade payables
Haryanto Limin Loamayer Pemegang saham Entitas Anak Shareholders of subsidiaries Utang non-usaha
Non-trade payables
Ali Umar Direktur Perusahaan Director of Company Utang non-usaha
Non-trade payables
Pernyataan Manajemen dan Peran Dewan Komisaris atas Transaksi Pihak Berelasi
Management Statement and Board of Commissioners’ Role on Related Party Transactions
Bahwa transaksi yang dilakukan oleh Perseroan pada tahun That the transactions carried out by the Company in 2023
2023 dengan pihak berelasi telah memenuhi persyaratan with related parties have met the arm’s-length principle
kewajaran (arm’s-length principle) yang telah ditentukan sesuai as determined in accordance with PSAK on Related Party
PSAK tentang Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi. Disclosures.
Mekanisme review atas transaksi dengan pihak berelasi dilakukan The review mechanism for transactions with related parties
melalui proses audit, baik oleh auditor internal maupun auditor is carried out through an audit process, both by internal and
eksternal. Dalam proses audit tersebut, Perusahaan melibatkan external auditors. In the audit process, the Company involves
Organ Perusahaan diantaranya Dewan Komisaris, Direksi, the Company Organs including the Board of Commissioners,
Komite Audit dan beberapa Divisi yang terkait. Board of Directors, Audit Committee and several related
Divisions.
Dewan Komisaris dan Komite Audit berperan dalam memberikan The Board of Commissioners and Audit Committee play a
arahan dan masukan kepada Direksi agar transaksi dengan pihak role in providing direction and input to the Board of Directors
berelasi dapat dilaksanakan sesuai dengan prinsip transaksi so that transactions with related parties can be carried out in
yang wajar (arm’s-length principle). Direksi memastikan seluruh accordance with the arm’s-length principle. The Board of
transaksi dengan pihak berelasi di sepanjang tahun 2023, telah Directors ensured that all transactions with related parties
melalui prosedur yang memadai dan telah dilaksanakan sesuai throughout 2023, have gone through adequate procedures and
dengan praktik bisnis yang berlaku umum dan memenuhi have been carried out in accordance with generally accepted
prinsip transaksi yang wajar (arm’s-length principle). business practices and fulfill the arm’s-length principle.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
82 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 83
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Nilai Transaksi dengan Pihak Berelasi
Value of Transactions with Related Parties
Tabel Nilai Transaksi dengan Pihak Berelasi
Table of Transaction Value with Related Parties
Nilai (Rp juta) Persentase*
Value (Rp million) Percentage*
Uraian
Description
2023 2022 2023 2022
Piutang Non-Usaha Non-trade receivables - net 5.642 3.801 0,20% 0,16%
Utang Non-Usaha Non-trade payables 170.286 135.876 5,17% 3,77%
*Persentase terhadap Saldo Aset/Liabilitas yang Bersangkutan
*Percentage of the Relevant Asset/Liabilities Balance
Perseroan memberikan kompensasi imbalan kerja jangka The Company provides short-term employee benefits
pendek kepada Dewan Komisaris dan Direksi yaitu sebesar compensation to the Board of Commissioners and Directors
Rp341,25 juta di tahun 2023 dan sebesar Rp315,00 juta di tahun amounting to Rp341.25 million in 2023 and Rp315.00 million in
2022. 2022.
Informasi dan Fakta Material Mengenai Investasi Saham, Ekspansi,
Divestasi, Merger/Konsolidasi Bisnis, Akuisisi atau Restrukturisasi Utang/
Modal
Information and Material Facts Regarding Stock Investment, Expansion, Divestment,
Business Merger/Consolidation, Acquisition or Debt/Capital Restructuring
Pada tahun 2023, Perseroan tidak melakukan transaksi material In 2023, the Company did not conduct material transactions
mengenai investasi saham, ekspansi, divestasi, penggabungan/ regarding share investment, expansion, divestment, merger/
peleburan usaha, akuisisi atau restrukturisasi utang/modal, consolidation, acquisition or debt/capital restructuring, so there
sehingga tidak terdapat informasi mengenai hal tersebut yang is no information regarding these matters that can be conveyed
dapat disampaikan pada laporan ini. in this report.
Perubahan Peraturan Perundang-Undangan yang
Berpengaruh terhadap Perusahaan
Changes in Laws and Regulations Affecting the Company
Pada tahun 2023, tidak terdapat perubahan peraturan yang In 2023, there were no significant regulatory changes impacting
signifikan berdampak pada kelangsungan bisnis perusahaan. the company’s business continuity.
Perubahan Kebijakan Akuntansi dan Dampaknya terhadap Perusahaan
Accounting Policy Changes and Their Impact on the Company
Dalam tahun berjalan, Perseroan telah menerapkan standar During the year, the Company has adopted new standards,
baru, amendemen, penyesuaian tahunan dan interpretasi amendments, annual adjustments and interpretations of
Penerapan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) yang relevan Financial Accounting Standards (PSAK) that are relevant to its
dengan operasinya dan efektif untuk periode akuntansi yang operations and effective for accounting periods beginning on
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023. or after January 1, 2023.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 83
Page 84
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia The Financial Accounting Standards Board of the Indonesian
(DSAK-IAI) telah menerbitkan amendemen dan interpretasi Institute of Accountants (DSAK-IAI) has issued amendments
yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2023 sebagai berikut: and interpretations that are effective from January 1, 2023 as
1. Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan Keuangan tentang follows:
pengungkapan kebijakan akuntansi yang mengubah istilah 1. Amendments to PSAK 1, “Presentation of Financial
“signifikan” menjadi “material” dan memberi penjelasan Statements regarding the disclosure of accounting policies
mengenai kebijakan akuntansi material”; which changes the term “significant” to “material” and
2. PSAK 25 “Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi provides an explanation of material accounting policies”;
Akuntansi, dan Kesalahan”; 2. PSAK 25 “Accounting Policies, Changes in Accounting
3. Amendemen PSAK 16 “Aset Tetap tentang hasil sebelum Estimates, and Errors”;
penggunaan yang diintensikan”; 3. Amendment to PSAK 16 “Property, Plant and Equipment
4. Amendemen PSAK 46 “Pajak Tangguhan terkait aset dan regarding results before intensified use”;
liabilitas yang timbul dari transaksi Tunggal”; dan 4. Amendment to PSAK 46 “Deferred Taxes related to assets
5. Revisi PSAK 107 “Akuntansi Ijarah”. and liabilities arising from Single transactions”; and
5. Revision of PSAK 107 “Accounting for Ijarah”.
Penerapan dari amendemen dan interpretasi di atas tidak The adoption of the above amendments and interpretations
menimbulkan perubahan substansial atas kebijakan akuntansi did not result in substantial changes to the Group’s accounting
Grup Perseroan dan tidak memiliki dampak material terhadap policies and had no material impact on the consolidated
laporan keuangan konsolidasian pada tahun berjalan atau financial statements in the current or prior year.
tahun sebelumnya.
Prospek Usaha
Business Prospect
Dalam World Economic Outlook terbitan Januari 2024, IMF In its January 2024 World Economic Outlook, the IMF predicts
memprediksi pertumbuhan global tahun 2023 dan 2024 global growth in 2023 and 2024 of 3.1%. The IMF also described
sebesar 3,1%. IMF juga menggambarkan proyeksi ekonomi the world economic projections for 2024 as “resilient but
dunia tahun 2024 dengan istilah “resilient but slow”, atau slow”. The projected growth of the world economy reflects
“tangguh meskipun lambat”. Proyeksi pertumbuhan ekonomi improvements in China, the United States, and developing
dunia merefleksikan adanya peningkatan di China, Amerika countries. It also takes into account the assumption that fuel and
Serikat, dan negara-negara berkembang. Proyeksi ini juga non-fuel commodity prices will fall in 2024-2025, and interest
memperhitungkan asumsi bahwa harga komoditas bahan bakar rates in developed countries will decline.
dan non-bahan bakar akan turun pada 2024-2025, dan tingkat
suku bunga di negara-negara maju akan menurun.
IMF memperkirakan rata-rata harga minyak bumi akan turun The IMF estimates that average oil prices will fall by 2.3% in
2,3% pada 2024, dan harga komoditas non-bahan bakar turun 2024, and non-fuel commodity prices will fall by 0.9%. Then
0,9%. Kemudian suku bunga bank sentral di AS, Eropa, dan central bank interest rates in the US, Europe, and the UK are
Inggris diprediksi turun mulai semester kedua 2024, seiring predicted to fall starting in the second half of 2024, as inflation
dengan melandainya inflasi di negara-negara tersebut. Secara in these countries eases. Cumulatively, the IMF projects that
kumulatif, IMF memproyeksikan inflasi global akan turun dari global inflation will fall from 6.8% in 2023, to 5.8% in 2024.
6,8% pada 2023, menjadi 5,8% pada 2024.
Sumber: World Economic Outlook (WEO), International Source: World Economic Outlook (WEO), International Monetary
Monetary Fund (IMF), Januari 2024 Fund (IMF), January 2024
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
84 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 85
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Pertumbuhan ekonomi nasional tahun 2024 tumbuh optimis National economic growth in 2024 is growing optimistically by
dengan mencatatkan kinerja yang lebih baik dan tumbuh positif. recording better performance and positive growth. The Ministry
Kementerian Keuangan masih melihat potensi tumbuh di sekitar of Finance still sees the potential to grow at around 5.2%. The
5,2%. Kunci dari Indonesia untuk tumbuh di angka 5,2% adalah key for Indonesia to grow at 5.2% is in the consumption sector.
pada sektor konsumsi. Konsumsi diasumsikan bisa terealisasi Consumption is assumed to be realized above 5%. Consumption
di atas 5%. Konsumsi menjadi penggerak utama pertumbuhan is the main driver of national economic growth, contributing
ekonomi nasional yaitu sebagai penyumbang proporsi yang a high proportion of Indonesia’s GDP. In addition, the holding
tinggi dalam PDB Indonesia. Selain itu, penyelenggaraan of general elections in 2024 is expected to provide confidence
Pemilihan Umum (Pemilu) pada tahun 2024 diharapkan dapat to investors so as to encourage investment figures. In addition,
memberikan keyakinan kepada investor sehingga mendorong Indonesia’s relatively moderate inflation rate of below 3% is the
angka investasi. disamping itu, tingkat inflasi Indonesia relatif main capital to maintain people’s purchasing power and overall
moderat di bawah 3% menjadi modal utama menjaga daya beli price stability.
masyarakat dan stabilitas harga secara keseluruhan.
Sumber: Kementerian Keuangan Source: Ministry of Finance
Tahun 2024 merupakan tahun politik, prospek sektor properti The year 2024 is a political year, the prospects for Indonesia’s
Indonesia diyakini akan tetap bertumbuh meski tidak akan property sector are believed to continue to grow even though
begitu liar. Masih banyak investor yang bersikap wait and see it will not be so wild. There are still many investors who wait and
dalam mengambil keputusan sebelum menerima kepastian see in making decisions before receiving certainty about who
siapa Calon Presiden dan Calon Wakil Presiden yang akan the Presidential and Vice Presidential Candidates will lead this
memimpin negara ini. country.
Proyeksi pertumbuhan ekonomi yang dikemukakan oleh Economic growth projections put forward by the Ministry
Kementerian Keuangan meliputi potensi sektor properti of Finance include the potential of the national property
nasional yang diprediksi akan tetap tumbuh. Investasi di sektor sector which is predicted to continue to grow. Investment
properti diharapkan sudah melaju cepat setelah presiden baru in the property sector is expected to accelerate after the
terpilih. Satu hal lagi, Pemerintah sudah menyiapkan insentif new president is elected. One more thing, the Government
pembebasan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Ditanggung has prepared a Government Borne Value Added Tax (DTP)
Pemerintah (DTP) ditetapkan lewat Peraturan Menteri exemption incentive stipulated through Minister of Finance
Keuangan (PMK) No. 120/202, mulai berlaku pada 21 November Regulation (PMK) No. 120/202, effective on November 21,
2023. Insentif di sektor properti dipilih karena dinilai punya 2023. Incentives in the property sector were chosen because
daya ungkit yang luas dan sektor properti yang sedang lesu. they are considered to have broad leverage and the property
Selain untuk rumah komersial, pemerintah juga menyiapkan sector is sluggish. In addition to commercial houses, the
paket insentif untuk rumah Masyarakat Berpenghasilan Rendah government is also preparing an incentive package for Low-
berupa pembebasan biaya administrasi. Income Community houses in the form of administrative fee
exemptions.
Sektor properti di Indonesia akan terus bertumbuh dengan The property sector in Indonesia will continue to grow with new
tren-tren baru yang akan berkembang. Generasi milenial akan trends developing. The millennial generation will remain the
tetap menjadi pasar terbesar industri properti hingga tahun biggest market for the property industry until 2045.
2045.
Sumber: Kementerian Keuangan, BPS, dan berbagai sumber, Source: Ministry of Finance, BPS, and various sources, processed
diolah
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 85
Page 86
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
86 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 87
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Tata Kelola
Perusahaan
Corporate
Governance
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 87
Page 88
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Komitmen Penerapan Tata Kelola
Commitment to Governance Implementation
Komitmen Perseroan menerapkan Environment, Social and The Company’s commitment to implement sustainable
Governance (ESG) yang berkesinambungan. ESG dapat Environment, Social and Governance (ESG). ESG can be
terpenuhi ketika aspek Governance (tata kelola) diterapkan fulfilled when the Governance aspect is implemented through
melalui praktik tata kelola yang baik dan berkelanjutan. Praktik good and sustainable governance practices. These practices
tersebut diimplementasikan dalam setiap proses operasional are implemented in every operational process starting from
mulai dari perencanaan, pengambilan keputusan dan kegiatan planning, decision making and daily business activities, this
usaha sehari-hari, hal ini dilakukan untuk mencegah dampak is done to prevent negative impacts that can threaten the
negatif yang dapat mengancam keberlangsungan Perseroan Company’s long-term sustainability. This commitment is not just
dalam jangka panjang. Komitmen ini bukan hanya sebagai a formal obligation, but becomes the core of the organisation’s
kewajiban formal, tetapi menjadi inti dari budaya organisasi culture that aims to create a positive impact in society and
yang bertujuan untuk menciptakan dampak positif dalam the environment, in line with the principles of sustainable
masyarakat dan lingkungan sekitar, sejalan dengan prinsip- development.
prinsip pembangunan berkelanjutan.
Prinsip dan Kebijakan Tata Kelola
Governance Principles and Policies
Penerapan tata kelola memiliki 5 (lima) prinsip yakni transparansi, The implementation of governance has 5 (five) principles namely
akuntabilitas, tanggung jawab, independensi serta kewajaran transparency, accountability, responsibility, independence and
yang selanjutnya dijelaskan Komite Nasional Kebijakan fairness which are further explained by the National Committee
Governansi (KNKG) melalui 4 (empat) pilar tata kelola yakni on Governance Policy (KNKG) through 4 (four) governance
transparansi, akuntabilitas, keberlanjutan dan perilaku beretika. pillars namely transparency, accountability, sustainability and
Berdasarkan pada prinsip tata kelola tersebut, Perseroan, baik ethical behaviour.Based on these governance principles, the
sebagai entitas usaha maupun sebagai emiten terikat pada Company, both as a business entity and as an issuer, is bound by
ketentuan-ketentuan berikut: the following provisions:
1. Undang-Undang Dasar Tahun 1945 (UUD 1945), 1. The 1945 Constitution (UUD 1945),
2. Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan 2. Law No. 40 Year 2007 on Limited Liability Companies
Terbatas (UUPT), (UUPT),
3. Undang-Undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal 3. Law No. 8 Year 1995 on Capital Market (UUPM),
(UUPM),
4. Undang-Undang No. 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja, 4. Law No. 11 of 2020 on Job Creation,
5. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 15/POJK.04/2020 5. Financial Services Authority Regulation No. 15/
tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum POJK.04/2020 regarding the Planning and Organising of
Pemegang Saham Perusahaan Terbuka sebagai pengganti General Meeting of Shareholders of Public Companies as
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 10/POJK.04/2017, a replacement for Financial Services Authority Regulation
yang menggantikan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. No. 10/POJK.04/2017, which replaces Financial Services
32/POJK.04/2014 (POJK 15/2020), Authority Regulation No. 32/POJK.04/2014 (POJK 15/2020),
6. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 6. Financial Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau on the Board of Directors and Board of Commissioners of
Perusahaan Publik (POJK 33/2014), Issuers or Public Companies (POJK 33/2014),
7. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 34/POJK.04/2014 7. Financial Services Authority Regulation No. 34/POJK.04/2014
tentang Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten atau on the Nomination and Remuneration Committee of Issuers
Perusahaan Publik (POJK 34/2014), or Public Companies (POJK 34/2014),
8. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 35/POJK.04/2014 8. Financial Services Authority Regulation No. 35/
tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan POJK.04/2014 regarding Corporate Secretary of Issuers or
Publik (POJK 35/2014), Public Companies (POJK 35/2014),
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
88 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 89
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
9. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 8/POJK.04/2015 9. Financial Services Authority Regulation No. 8/POJK.04/2015
tanggal 25 Juni 2015 tentang Situs Web Emiten atau dated 25 June 2015 regarding Website of Issuers or Public
Perusahaan Publik (POJK 8/2015); Companies (POJK 8/2015);
10. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 21/POJK.04/2015 10. Financial Services Authority Regulation No. 21/POJK.04/2015
tentang Pedoman Penerapan Tata Kelola Perusahaan on Guidelines for the Implementation of Public Company
Terbuka (POJK 21/2015) dan Surat Edaran Otoritas Jasa Governance (POJK 21/2015) and Financial Services Authority
Keuangan No. 32/SEOJK.04/2015 tentang Pedoman Tata Circular Letter No. 32/SEOJK.04/2015 on Guidelines for
Kelola Perusahaan Terbuka (SEOJK 32/2015), Public Company Governance (SEOJK 32/2015),
11. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 55/POJK.04/2015 11. Financial Services Authority Regulation No. 55/POJK.04/2015
tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja on the Establishment and Implementation Guidelines for
Komite Audit (POJK 55/2015), the Audit Committee (POJK 55/2015),
12. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 56/POJK.04/2015 12. Financial Services Authority Regulation No. 56/POJK.04/2015
tentang Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam on the Establishment and Guidelines for the Preparation of
Unit Audit Internal (POJK 56/2015), Internal Audit Unit Charter (POJK 56/2015),
13. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 29/POJK.04 2016 13. Financial Services Authority Regulation No. 29/POJK.04
tentang Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik 2016 regarding the Annual Report of Issuers or Public
(POJK 30/2016) dan Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Companies (POJK 30/2016) and Financial Services
No. 16/SEOJK.04/2021 tentang Bentuk dan Isi Laporan Authority Circular Letter No. 16/SEOJK.04/2021 regarding
Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik sebagai pengganti the Form and Content of the Annual Report of Issuers or
Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan No. 30/SEOJK.04/2016 Public Companies as a replacement for Financial Services
tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau Authority Circular Letter No. 30/SEOJK.04/2016 regarding
Perusahaan Publik (SEOJK 16/2021), the Form and Content of the Annual Report of Issuers or
Public Companies (SEOJK 16/2021),
14. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 11/POJK.04/2017 14. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 11/POJK.04/2017
tentang Laporan Kepemilikan atau Setiap Perubahan tentang Laporan Kepemilikan atau Setiap Perubahan
Kepemilikan Perusahaan Terbuka (POJK 11/2017); Kepemilikan Perusahaan Terbuka (POJK 11/2017);
15. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 51/POJK.03/2017 15. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 51/POJK.03/2017
tentang Penerapan Keuangan Berkelanjutan bagi Lembaga tentang Penerapan Keuangan Berkelanjutan bagi Lembaga
Jasa Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Publik (POJK Jasa Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Publik (POJK
51/2017), 51/2017),
16. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 9 Tahun 2023 tentang 16. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 9 Tahun 2023 tentang
Penggunaan Jasa Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Penggunaan Jasa Akuntan Publik dan Kantor Akuntan
Publik dalam Kegiatan Jasa Keuangan (POJK 9/2023); Publik dalam Kegiatan Jasa Keuangan (POJK 9/2023);
17. Pedoman Umum GCG Indonesia yang dikeluarkan oleh 17. Pedoman Umum GCG Indonesia yang dikeluarkan oleh
Komite Nasional Kebijakan Governansi (KNKG), Komite Nasional Kebijakan Governansi (KNKG),
18. Roadmap Tata Kelola Perusahaan Indonesia yang 18. Roadmap Tata Kelola Perusahaan Indonesia yang
dikeluarkan Otoritas Jasa Keuangan, dikeluarkan Otoritas Jasa Keuangan,
19. Anggaran Dasar Perseroan, 19. Anggaran Dasar Perseroan,
20. Pedoman dan kebijakan perusahaan lainnya. 20. Pedoman dan kebijakan perusahaan lainnya.
Struktur Tata Kelola
Governance Structure
Sesuai Undang Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan In accordance with Law No. 40 of 2007 on Limited Liability
Terbatas dan Anggaran Dasar Perseroan, struktur organ tata Companies and the Company’s Articles of Association, the
kelola Perseroan secara garis besar terdiri dari tiga organ Company’s governance organ structure consists of three main
utama, yakni Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), Dewan organs, namely the General Meeting of Shareholders (GMS),
Komisaris, dan Direksi. Selain keberadaan organ utama, the Board of Commissioners, and the Board of Directors. In
Perseroan juga memiliki organ pendukung yang berada di addition to the main organs, the Company also has supporting
bawah Dewan Komisaris, yaitu Komite Audit dan Komite organs under the Board of Commissioners, namely the Audit
Nominasi & Remunerasi, serta organ pendukung Direksi yang Committee and Nomination & Remuneration Committee, as
terdiri dari Sekretaris Perusahaan, Audit Internal, dan Unit well as supporting organs of the Board of Directors consisting
Kerja lainnya. of the Corporate Secretary, Internal Audit, and other Working
Units.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 89
Page 90
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
General Meeting of Shareholders (GMS)
RUPS merupakan wadah para pemegang saham Perseroan The GMS is a forum for the Company’s shareholders to exercise
untuk menggunakan hak yang dimilikinya guna mengemukakan their rights to express opinions and obtain information relating
pendapat dan memperoleh keterangan yang berkaitan dengan to the Company, as long as it is related to the agenda of the
Perseroan, sepanjang berhubungan dengan mata acara RUPS GMS and does not conflict with the interests of the Company
dan tidak bertentangan dengan kepentingan Perseroan serta and takes into account the provisions of the Company’s Articles
memperhatikan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan dan of Association and applicable laws and regulations.
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Pelaksanaan RUPS Perseroan telah mengacu pada ketentuan The implementation of the Company’s GMS has referred to
dalam UUPT, Anggaran Dasar, serta POJK No. 15/POJK.04/2020. the provisions in the Company Law, Articles of Association, and
Terdapat dua jenis RUPS, yaitu RUPS Tahunan (RUPST) yang POJK No. 15/POJK.04/2020. There are two types of GMS, namely
wajib diselenggarakan setiap tahun, selambatnya enam bulan the Annual GMS (AGMS) which must be held annually, no later
setelah tahun buku Perseroan berakhir. Kemudian yang kedua than six months after the Company’s financial year ends. Then
adalah RUPS lainnya yang biasa disebut RUPS Luar Biasa the second is another GMS commonly called Extraordinary
(RUPSLB) yang dapat dilaksanakan sewaktu-waktu berdasarkan GMS (EGMS) which can be held at any time based on the needs
kebutuhan Perseroan. of the Company.
Sepanjang tahun 2023, penyelenggaraan RUPS dilaksanakan Throughout 2023, the GMS was held once, namely the Annual
sekali yaitu RUPS Tahunan Tahun Buku 2022 dan tidak terdapat GMS for Fiscal Year 2022 and there was no Extraordinary GMS
penyelenggaraan RUPS Luar Biasa. held.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
90 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 91
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Penyelenggaraan RUPS Tahunan Tahun 2023
Annual General Meeting of Shareholders in 2023
Penyelenggaraan RUPS Tahunan mengacu POJK No. 15/ The implementation of the Annual GMS refers to POJK No.
POJK.04/2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan RUPS 15/POJK.04/2020 concerning the Plan and Implementation
Perusahaan Terbuka, POJK No. 16/POJK.04/2020 tentang of the GMS of Public Companies, POJK No. 16/POJK.04/2020
Pelaksanaan RUPS Perusahaan Terbuka secara Elektronik serta concerning the Implementation of the GMS of Public Companies
Anggaran Dasar Perseroan. Electronically and the Company’s Articles of Association.
Pemberitahuan Pengumuman Pemanggilan Pelaksanaan Hasil dan Keputusan
Notification Announcement Invitation Implementation Results
and Resolutions
Pemberitahuan kepada Pengumuman RUPS Pemanggilan Pelaksanaan RUPS Ringkasan Risalah RUPS
OJK dan BEI pada Tahunan disampaikan disampaikan melalui Tahunan pada tanggal diumumkan melalui
tanggal 24 Mei 2023. pada tanggal 24 Mei situs web Perseroan, 30 Juni 2023, bertempat situs web Perseroan,
2023 melalui situs web dan situs web BEI di Royal Palm Hotel, situs web BEI, dan situs
Notification to FSA and Perseroan, situs web termasuk website Jalan Outer Ring Road web eASY.KSEI pada
IDX on May 24, 2023. BEI dan situs web eASY. eASY.KSEI pada tanggal Blok C1, Cengkareng, tanggal 4 Juli 2023.
KSEI. 8 Juni 2023. Jakarta Barat dibuka
pukul 09.15 WIB dan The Summary of GMS
The announcement of ditutup pukul Minutes was announced
The invitation was
the AGM was made on 09.59 WIB. through the Company’s
submitted through the
May 24, 2023 through Company’s website, website, IDX website,
the Company’s website, The implementation and eASY.KSEI website
and the IDX website
IDX website and eASY. of the Annual on July 4, 2023.
including the eASY.KSEI
KSEI website. General Meeting of
website on June 8, 2023.
Shareholders on June
30, 2023, at the Royal
Palm Hotel, Jalan Outer
Ring Road Blok C1,
Cengkareng, West
Jakarta opened at 09.15
WIB and closed at
09.59 WIB.
Kuorum RUPS Tahunan
Quorum of the Annual General Meeting
Penyelenggaraan RUPS Tahunan untuk Tahun Buku 2022 The Annual GMS for Fiscal Year 2022 was attended by
dihadiri oleh para pemegang saham dan/atau kuasanya yang shareholders and/or their proxies who were present and/or
hadir dan/atau diwakili baik melalui eASY.KSEI maupun hadir represented either through eASY.KSEI or physically present
secara fisik dalam Rapat sebanyak 418.708.300 saham yang at the Meeting as many as 418,708,300 shares representing
mewakili 70,694% dari 592.280.000 saham yang merupakan 70.694% of 592,280,000 shares which constitute all shares issued
seluruh saham yang telah dikeluarkan atau ditempatkan oleh or placed by the Company, therefore the provisions regarding
Perseroan, karenanya ketentuan mengenai kuorum Rapat the Meeting quorum as stipulated in Article 14 paragraph (la)
sebagaimana diatur dalam Pasal 14 ayat (la) Anggaran Dasar of the Company’s Articles of Association and Article 86 of
Perseroan serta Pasal 86 UU No.40/2007 tentang Perseroan Law No.40/2007 concerning Limited Liability Companies, and
Terbatas, dan juncto pasal 41 ayat 1 huruf (a) POJK 15/2020 juncto article 41 paragraph 1 letter (a) POJK 15/2020 have been
telah terpenuhi. Selain itu dari Perseroan dihadiri oleh Komisaris fulfilled. In addition, the President Commissioner Mrs. Nathalia
Utama Nyonya Nathalia Setiawan dan Direktur Perseroan Tuan Setiawan and Director of the Company Mr. Leonardo Hans
Leonardo Hans Halim. Halim attended the Meeting.
Pengambilan Keputusan
Decision Making
Pengambilan keputusan dilakukan melalui pemungutan suara The decision was made through voting with the Independent
dengan Pihak Independen yang melakukan penghitungan dan/ Party conducting the counting and/or validation of votes in the
atau validasi suara dalam RUPS Tahunan 2023 adalah PT Raya 2023 Annual GMS is PT Raya Saham Registra as the Company’s
Saham Registra selaku Biro Administrasi Efek Perseroan yang Securities Administration Bureau represented by Mrs. Diah
diwakili oleh Nyonya Diah Irianti. Adapun hasil pemungutan Irianti. The voting results at the 2023 Annual GMS are as follows:
suara pada RUPS Tahunan 2023 adalah sebagai berikut:
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 91
Page 92
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Tabel Hasil Pemungutan Suara RUPS Tahunan 2023
Table of 2023 Annual GMS Voting Results
Setuju Tidak Setuju Total Setuju
Agenda Abstain
Agreed Disagreed Total Agreed
Pertama First 418.708.300 0 0 418.708.300
Kedua Second 418.708.300 0 0 418.708.300
Ketiga Third 418.708.300 0 0 418.708.300
Keempat Fourth 418.708.300 0 0 418.708.300
Dalam RUPS Tahunan 2023 tidak terdapat pemegang saham In the 2023 Annual GMS, there were no shareholders or
atau kuasa pemegang saham yang mengajukan pertanyaan. shareholders’ proxies who raised questions. The resolutions of
Adapun keputusan RUPS Tahunan 2023 beserta realisasinya the 2023 Annual GMS and their realization are presented in the
disajikan dalam tabel berikut: following table:
Tabel Keputusan dan Realisasi RUPS Tahunan 2023
Table of Resolutions and Realization of the 2023 Annual GMS
Mata Acara Realisasi
Agenda Keputusan Decision
Agenda Realization
Pertama Persetujuan atas 1. Menerima baik dan menyetujui 1. To accept and approve the Sudah
First Laporan Tahunan, Laporan Tahunan Perseroan Company’s Annual Report, dilaksanakan.
Laporan Tugas termasuk di dalamnya Laporan including the Company’s Implemented.
Pengawasan Dewan Kegiatan Perseroan, Laporan Tugas Activity Report, the Board of
Komisaris dan Pengawasan Dewan Komisaris serta Commissioners’ Supervisory
Pengesahan Neraca Pengesahan Laporan Keuangan Report and the Ratification of the
serta Laporan Rugi Perseroan untuk Tahun Buku 2022. Company’s Financial Statements for
Laba Perseroan untuk the Financial Year 2022.
tahun buku yang 2. Menyetujui dan mengesahkan 2. Approved and ratified the
berakhir pada tanggal Laporan Keuangan Perseroan Company’s Financial Statements
31 Desember 2022. untuk Tahun Buku 2022 yang for the Fiscal Year 2022 which have
Approval of the telah diaudit oleh KAP Tjahjadi been audited by Tjahjadi & Tamara
Annual Report, Board & Tamara sesuai dengan PFA in accordance with its report
of Commissioners laporannya No. 00296/2.0853/ No. 00296/2.0853/AU.1 /10/1258-1/1/
Oversight Report and AU.1/10/1258-1/1/IV/2023 tanggal IV/2023 dated April 17, 2023 with the
Ratification of the 17 April 2023 dengan pendapat opinion “The include consolidated
Company’s Balance “Laporan keuangan konsolidasian financial statements present
Sheet and Income terlampir menyajikan secara fairly in all material respects, the
Statement for the wajar dalam semua hat yang consolidated financial position of
financial year ended material, posisi keuangan PT Binakarya Jaya Abadi Tbk and
December 31, 2022. konsolidasian PT Binakarya Jaya its subsidiaries as of December
Abadi Tbk dan entitas anaknya 31, 2022 and the consolidated
tanggal 31 Desember 2022 serta financial performance and cash
kinerja keuangan dan arus kas flows for the year then ended
konsolidasian untuk tahun yang in accordance with Indonesian
berakhir pada tanggal tersebut Financial Accounting Standards”,
sesuai dengan Standard Akuntansi as well as granting full release
Keuangan di Indonesia”, serta and discharge (volledig acquit et
memberikan pembebasan dan decharge) to all members of the
pelunasan sepenuhnya (volledig Company’s Board of Directors
acquit et decharge) kepada seluruh and Board of Commissioners for
anggota Direksi dan Dewan the management and supervisory
Komisaris Perseroan atas tindakan actions taken during the Financial
pengurusan dan pengawasan yang Year 2022, to the extent that
telah dilakukan selama Tahun Buku their actions are reflected in the
2022, sepanjang tindakan-tindakan Company’s Annual Report and
mereka tersebut tercermin dalam Financial Statements.
Laporan Tahunan dan Laporan
Keuangan Perseroan.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
92 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 93
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Mata Acara Realisasi
Agenda Keputusan Decision
Agenda Realization
Kedua Persetujuan penetapan Menetapkan tidak membagikan Resolved that no dividend will be Sudah
Second penggunaan laba deviden untuk tahun buku yang paid for the financial year ending dilaksanakan.
bersih Perseroan untuk berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2022. Implemented.
tahun buku yang 2022.
berakhir pada tanggal
31 Desember 2022.
Approval of the
determination of the
use of the Company’s
net profit for the
financial year ending
December 31, 2022.
Ketiga Penetapan besarnya Menyetujui memberikan kuasa dan Approved to grant power and Sudah
Third gaji dan tunjangan lain melimpahkan wewenang kepada delegate authority to the Board of dilaksanakan.
bagi anggota Direksi Dewan Komisaris untuk menentukan Commissioners to determine the Implemented.
serta honorarium dan besarnya gaji atau honorarium dan amount of salary or honorarium
tunjangan lainnya tunjangan lainnya bagi anggota and other benefits for members
bagi anggota Dewan Direksi Perseroan serta memberikan of the Board of Directors of the
Komisaris Perseroan. kuasa dan mendelegasikan Company and to grant power and
Determination of the wewenang kepada Pemegang saham delegate authority to the Controlling
salary amount and Pengendali Perseroan dengan tetap Shareholders of the Company with
other benefits for memperhatikan usulan dari Dewan due regard to proposals from the
Board of Directors, and Komisaris dan Komite Nominasi dan Board of Commissioners and the
honorarium and other Remunerasi untuk menentukan Nomination and Remuneration
benefits for Board of besarnya gaji atau honorarium dan Committee to determine the amount
Commissioners. tunjangan lainnya bagi seluruh of salary or honorarium and other
anggota Dewan Komisaris Perseroan benefits for all members of the Board
untuk tahun buku yang akan datang of Commissioners of the Company for
yang nilainya tidak melebihi tahun the coming financial year, the value of
buku sebelumnya. which does not exceed the previous
financial year.
Keempat Persetujuan 1. Menunjuk Kantor Akuntan Publik 1. To appoint Public Accountant Sudah
Fourth Penunjukan Kantor Tjahjadi & Tamara selaku Kantor Firm Tjahjadi & Tamara as Public dilaksanakan.
Akuntan Publik untuk Akuntan Publik yang terdaftar Accountant Firm registered with the Implemented.
mengaudit Laporan di Otoritas Jasa Keuangan untuk Financial Services Authority to audit
Keuangan Perseroan mengaudit Laporan Keuangan the Company’s Financial Statements
untuk Tahun Buku Perseroan Tahun Buku 2023 for the Financial Year 2023 and to
yang berakhir pada dan melimpahkan wewenang authorize the Board of Directors
tanggal 31 Desember kepada Direksi Perseroan untuk of the Company to determine the
2023. menetapkan jumlah honorarium honorarium and other requirements
Approval of the dan persyaratan lainnya bagi Kantor for the Public Accountant Firm.
appointment of a Akuntan Publik tersebut.
Public Accountant 2. Menyetujui pendelegasian 2. Approved the delegation of
Firm to audit the kewenangan kepada Dewan authority to the Company’s Board
Company’s Financial Komisaris Perseroan untuk of Commissioners to appoint
Statements for the menunjuk Kantor Akuntan Publik another Public Accounting Firm
Financial Year ending lain yang akan mengaudit Laporan to audit the Company’s Financial
on December 31, 2023. Keuangan Perseroan untuk tahun Statements for the financial year
buku 2023, dalam hal Kantor 2023, in the event that the Public
Akuntan Publik Tjahjadi & Tamara Accounting Firm Tjahjadi & Tamara
tidak dapat melaksanakan tugasnya is unable to carry out its duties
karena sebab apapun. Penunjukan for any reason. The appointment
Kantor Akuntan Publik lain tersebut of another Public Accounting
wajib memenuhi ketentuan dan Firm must fulfill the provisions
syarat berdasarkan peraturan yang and requirements based on the
berlaku. prevailing regulations.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 93
Page 94
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Informasi Mengenai Keputusan RUPS 1 (Satu) Tahun Sebelumnya
The Previous Year’s GMS Resolutions
Pada tahun 2022, Perseroan melaksanakan sekali RUPS Tahunan Pada tahun 2022, Perseroan melaksanakan sekali RUPS Tahunan
dan tidak terdapat RUPS Luar. Seluruh keputusan RUPS telah dan tidak terdapat RUPS Luar. Seluruh keputusan RUPS telah
selesai direalisasikan, sebagaimana dalam tabel berikut: selesai direalisasikan, sebagaimana dalam tabel berikut:
Tabel Keputusan dan Realisasi RUPS Tahunan 2023
Tabel Keputusan dan Realisasi RUPS Tahunan 2023
Mata Acara Realisasi
Agenda Keputusan Decision
Agenda Realization
Pertama Persetujuan atas 1. Menerima baik dan menyetujui 1. Received and approved well Sudah
First Laporan Tahunan, Laporan Tahunan Perseroan the Company’s Annual Report, dilaksanakan.
Laporan Tugas termasuk di dalamnya Laporan including the Company’s Implemented.
Pengawasan Dewan Kegiatan Perseroan, Laporan Tugas Activity Report, the Supervisory
Komisaris dan Pengawasan Dewan Komisaris serta Report by the Company’s Board
Pengesahan Neraca Pengesahan Laporan Keuangan of Commissioners, as well as
serta Laporan Rugi Perseroan untuk Tahun Buku 2021. Ratification of the Company’s
Laba Perseroan untuk Financial Statements for 2021
tahun buku yang financial year.
berakhir pada tanggal 2. Menyetujui dan mengesahkan 2. Approved and ratified the
31 Desember 2021. Laporan Keuangan Perseroan Company’s Financial Statements for
Approval for the untuk Tahun Buku 2021 yang 2021 financial year that have been
Annual Report, telah diaudit oleh KAP Tjahjadi audited by PAF Tjahjadi & Tamara
Supervisory Report by &Tamara sesuai dengan in accordance with its report No.
the Company’s Board laporannya Nomor 00320/2.0853/ 00320/2.0853/AU.1/10/0169-3/1/
of Commissioners, AU.1/10/0169-3/1/IV/2022 IV/2022 dated April 26, 2022, with
and Ratification of the tanggal 26 April 2022 dengan opinion ‘The included consolidated
Company’s Balance pendapat “Laporan keuangan financial statements presents
Sheet as well as konsolidasian terlampir menyajikan fairly in all material matters, the
Statements of Profit or secara wajar dalam semua hat consolidated financial position of
Loss for the financial yang material, posisi keuangan PT Binakarya Jaya Abadi Tbk and its
year ending on konsolidasian PT Binakarya Jaya subsidiary dated December 31, 2021,
December 31, 2021. Abadi Tbk dan entitas anaknya as well as financial performance
tanggal 31 Desember 2021 serta and consolidated cash flows for the
kinerja keuangan dan arus kas year ended following the Financial
konsolidasian untuk tahun yang Accounting Standards in Indonesia,
berakhir pada tanggal tersebut as well as granted full discharge and
sesuai dengan Standard Akuntansi release (volledig acquit et decharge)
Keuangan di Indonesia”, serta to all members of the Company’s
memberikan pembebasan dan Board of Directors and Board of
pelunasan sepenuhnya (volledig Commissioners for the management
acquit et decharge) kepada seluruh and supervision actions carried out
anggota Direksi dan Dewan during the 2021 financial year, as
Komisaris Perseroan atas tindakan long as their actions are reflected in
pengurusan dan pengawasan yang the Company’s Annual Report and
telah dilakukan selama Tahun Buku Financial Statements.
2021, sepanjang tindakan-tindakan
mereka tersebut tercermin dalam
Laporan Tahunan dan Laporan
Keuangan Perseroan.
Kedua Persetujuan penetapan Menyetujui untuk menetapkan tidak Approved to determine not to Sudah
Second penggunaan laba membagikan deviden untuk tahun distribute dividend for the financial dilaksanakan.
bersih Perseroan untuk buku yang berakhir pada tanggal year ending on December 31, 2021, Implemented.
tahun buku yang 31 Desember 2021 dan seluruh Laba and all Net Profit obtained by the
berakhir pada tanggal Bersih yang diperoleh Perseroan Company during the financial year
31 Desember 2021. selama tahun buku yang berakhir ending on December 31, 2021, will
Approval for the pada tanggal 31 Desember 2021 be used as the Company’s working
determination of the akan digunakan sebagai modal kerja capital.
use of the Company’s Perseroan.
net profit for the
financial year ending
on December 31, 2021.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
94 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 95
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Mata Acara Realisasi
Agenda Keputusan Decision
Agenda Realization
Ketiga Penetapan besarnya Menyetujui memberikan kuasa dan Approved for granting power and Sudah
Third gaji dan tunjangan lain melimpahkan wewenang kepada delegating authority to the Board dilaksanakan.
bagi anggota Direksi Dewan Komisaris untuk menentukan of Commissioners to determine the Implemented.
serta honorarium dan besarnya gaji atau honorarium dan amount of salary or honorarium
tunjangan lainnya tunjangan lainnya bagi anggota and other benefits for members of
bagi anggota Dewan Direksi Perseroan serta memberikan the Company’s Board of Directors
Komisaris Perseroan. kuasa dan mendelegasikan as well as granted power and
Determination for the wewenang kepada Pemegang saham delegating authority to the Controlling
amount of salary and Pengendali Perseroan dengan tetap Shareholders with due regard to
other allowances for memperhatikan usulan dari Dewan the proposals from the Board of
members of the Board Komisaris dan Komite Nominasi dan Commissioners and Nomination
of Directors, as well Remunerasi untuk menentukan and Remuneration Committee to
as honorarium and besarnya gaji atau honorarium dan determine the amount of salary or
other allowances for tunjangan lainnya bagi seluruh honorarium and other allowances for
members of the Board anggota Dewan Komisaris Perseroan all members of the Company’s Board
of Commissioners of untuk tahun buku yang akan datang of Commissioners for the coming
the Company. yang nilainya tidak melebihi tahun financial year, the value of which does
buku sebelumnya. not exceed the previous financial year.
Keempat Persetujuan 1. Menunjuk Kantor Akuntan Publik 1. Appointed Public Accounting Firm Sudah
Fourth Penunjukan Kantor Tjahjadi & Tamara selaku Kantor Tjahjadi & Tamara as the Public dilaksanakan.
Akuntan Publik untuk Akuntan Publik yang terdaftar Accounting Firm registered in Implemented.
mengaudit Laporan di Otoritas Jasa Keuangan untuk the Financial Services Authority
Keuangan Perseroan mengaudit Laporan Keuangan to audit the Company’s Financial
untuk Tahun Buku Perseroan Tahun Buku 2022 Statements in 2022 Financial Year
yang berakhir pada dan melimpahkan wewenang and delegated authority to the
tanggal 31 Desember kepada Direksi Perseroan untuk Company’s Board of Directors
2022. menetapkan jumlah honorarium to determine the amount of
Approval for the dan persyaratan lainnya bagi Kantor honorarium and other requirements
Appointment of Public Akuntan Publik tersebut. for the Public Accounting Firm.
Accounting Firm to 2. Menyetujui pendelegasian 2. Approved the delegation of
audit the Company’s kewenangan kepada Dewan authority to the Company’s Board
Financial Statements Komisaris Perseroan untuk of Commissioners to appoint other
for the Financial Year menunjuk Kantor Akuntan Publik Public Accounting Firms that will
ending on December lain yang akan mengaudit Laporan audit the Company’s Financial
31, 2022. Keuangan Perseroan untuk tahun Statements for 2022 financial year,
buku 2022, dalam hal Kantor in the case of the Public Accounting
Akuntan Publik Tjahjadi & Tamara Firm Tjahjadi & Tamara is unable
tidak dapat melaksanakan tugasnya to carry out the duties due to
karena sebab apapun. Penunjukan any reason. The appointment of
Kantor Akuntan Publik lain tersebut other Public Accounting Firms is
wajib memenuhi ketentuan dan required to meet the provisions
syarat berdasarkan peraturan yang and requirements according to the
berlaku. applicable regulation.
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Dewan Komisaris Perseroan mengawasi kebijakan The Company’s Board of Commissioners oversees the
kepengurusan yang ditetapkan oleh Direksi, dan mengawasi management policies set by the Board of Directors, and
dan memberikan nasihat kepada Direksi dalam menjalankan supervises and provides advice to the Board of Directors in
kepengurusan sesuai dengan Anggaran Dasar dan peraturan carrying out management in accordance with the Articles of
perundang-undangan yang berlaku, serta dengan Association and prevailing laws and regulations, and with due
memperhatikan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan. regard to the principles of Corporate Governance.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 95
Page 96
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Susunan dan Komposisi Dewan Komisaris
Composition of the Board of Commissioners
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat perubahan susunan Throughout 2023, there were no changes in the composition of
keanggotaan Dewan Komisaris. Komposisi Dewan Komisaris per the Board of Commissioners. The composition of the Board of
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: Commissioners as of December 31, 2023 is as follows:
Nama Jabatan
Name Position
Nathalia Setiawan Komisaris Utama President Commissioner
Rudy Susanto Komisaris Commissioner
Irma Martani Komisaris Independen Independent Commissioner
Profil Anggota Dewan Komisaris dapat dilihat pada bagian Profiles of members of the Board of Commissioners can be seen
Profil Perusahaan dengan sub bagian Profil Dewan Komisaris in the Company Profile section with the Board of Commissioners
pada halaman 42. Profile sub-section on page 42.
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Perseroan telah memenuhi ketentuan yang diatur dalam The Company has complied with the provisions stipulated
Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan in FSA Regulation No. 33/POJK.04/2014 on the Board of
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik bahwa sekurang- Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public
kurangnya 30% dari jumlah anggota Dewan Komisaris harus Companies that at least 30% of the members of the Board of
independen. Pemegang saham telah menunjuk Irma Martani Commissioners must be independent. The shareholders have
sebagai Komisaris Independen. appointed Irma Martani as Independent Commissioner.
Pernyataan Independensi Komisaris Independen
Independence Statement of Independent Commissioner
Komisaris Independen secara berkala menyatakan Independent Commissioners periodically declare their
independensinya dalam pernyataan tertulis. Sesuai dengan independence in a written statement. In accordance with FSA
POJK No. 33/ POJK.04/2014, Komisaris Independen yang Regulation No. 33/POJK.04/2014, Independent Commissioners
diangkat kembali setelah menjabat lebih dari dua periode who are reappointed after serving more than two terms will
juga akan menyampaikan pernyataan independensi. Komisaris also submit a statement of independence. The Company’s
Independen Perseroan telah memenuhi aspek independensi Independent Commissioners have fulfilled the independence
Komisaris Independen diantaranya: aspects of the Independent Commissioners including:
1. Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai 1. Not a person who works or has authority and responsibility in
wewenang dan tanggung jawab dalam kegiatan operasional the Company’s operational activities;
Perseroan;
2. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak 2. Does not have shares either directly or indirectly in the
langsung pada Perseroan (Emiten); Company (Issuer);
3. Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Perseroan, atau 3. Have no affiliation with the Company, or the Board of
Dewan Komisaris, anggota Direksi atau Pemegang Saham Commissioners, members of the Board of Directors or major
utama Perseroan; dan shareholders of the Company; and
4. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung maupun 4. Has no direct or indirect business relationship related to the
tidak langsung yang berkaitan dengan kegiatan usaha Company’s business activities.
Perseroan.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
96 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 97
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat situasi di mana Komisaris Throughout 2023, there were no situations where Independent
Independen menghadapi potensi benturan kepentingan dalam Commissioners faced potential conflicts of interest in their
pengambilan keputusannya. decision making.
Benturan Kepentingan Dewan Komisaris
Conflict of Interest of the Board of Commissioners
Untuk menjaga independensi dan profesionalisme dalam To maintain independence and professionalism in carrying out
menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, setiap anggota their duties and responsibilities, each member of the Board of
Dewan Komisaris harus mengedepankan kepentingan Commissioners must prioritize the interests of the Company
Perseroan di atas kepentingan pribadi dan golongan serta above personal and group interests and avoid all forms of
menghindari segala bentuk potensi benturan kepentingan. potential conflicts of interest.
Untuk menghindari adanya tindakan yang mengandung To avoid any action containing conflict of interest, all members
benturan kepentingan, seluruh anggota Dewan Komisaris of the BOC have submitted their independence statement to
telah menyampaikan pernyataan independensinya kepada the Company. Throughout 2023, there were no situations with
Perseroan. Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat situasi dengan potential conflicts of interest faced by members of the Board of
potensi benturan kepentingan yang dihadapi oleh anggota Commissioners in taking.
Dewan Komisaris dalam pengambilan.
Hubungan Afiliasi Dewan Komisaris
Affiliation Relationship of the Board of Commissioners
Hingga 31 Desember 2023 terdapat beberapa hubungan afiliasi As of December 31, 2023, there are several affiliations of
anggota Dewan Komisaris dengan Direksi dan Pemegang members of the Board of Commissioners with the Board of
Saham Pengendali sebagaimana disajikan dalam tabel berikut: Directors and Controlling Shareholders as presented in the
following table:
Tabel Hubungan Afiliasi Dewan Komisaris
Table of Affiliation Relationship of the Board of Commissioners
Hubungan Keuangan Dengan Hubungan Keluarga Dengan
Financial Relationships With Family Relationships With Hubungan
Kepengu-
Nama Jabatan Pemegang Pemegang rusan
Dewan Dewan
Name Position Saham pen- Saham pen- Manage-
Komisaris Direksi Komisaris Direksi
gendali gendali ment Rela-
Board of Board of Board of Board of
Controlling Controlling tionships
Commis- Directors Commis- Directors
Sharehold- Sharehold-
sioners sioners
ers ers
Nathalia Komisaris Utama - - - - - √ √
Setiawan President
Commissioner
Rudy Susanto Komisaris - - - - - - √
Commissioner
Irma Martani Komisaris - - - - - - √
Independen
Independent
Commissioner
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 97
Page 98
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Pedoman Kerja Dewan Komisaris
Board of Commissioners Charter
Dalam menjalankan tugasnya, Dewan Komisaris menjalankan In carrying out its duties, the Board of Commissioners performs
tugas dan wewenang sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan its duties and authorities in accordance with the Company’s
yang termaktub dalam Akta No. 26 tanggal 16 Maret 2015. Articles of Association as stipulated in Deed No. 26 dated March
16, 2015.
Tugas, Tanggung Jawab dan Wewenang Dewan Komisaris
Duties, Responsibilities and Authorities of the Board of Commissioners
[E.1]
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris
Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners
1. Dewan Komisaris bertugas melakukan pengawasan dan 1. The Board of Commissioners is tasked with supervising
bertanggung jawab atas pengawasan terhadap kebijakan and is responsible for supervising management policies,
pengurusan, jalannya pengurusan pada umumnya, baik the course of management in general, both regarding
mengenai Perseroan maupun usaha Perseroan, dan the Company and the Company’s business, and providing
memberi nasihat kepada Direksi; advice to the Board of Directors;
2. Dalam kondisi tertentu, Dewan Komisaris wajib 2. In certain conditions, the Board of Commissioners is obliged
menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS lainnya to hold annual GMS and other GMS in accordance with
sesuai dengan kewenangannya sebagaimana diatur dalam its authority as stipulated in laws and regulations and the
peraturan perundang-undangan dan Anggaran Dasar; Articles of Association;
3. Anggota Dewan Komisaris wajib melaksanakan tugas dan 3. Members of the Board of Commissioners shall carry out
tanggung jawab sebagaimana dimaksud dengan itikad baik, the duties and responsibilities referred to in good faith,
penuh tanggung jawab dan kehati-hatian; responsibly and prudently;
4. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas 4. In order to support the effectiveness of the implementation
dan tanggung jawabnya sebagaimana dimaksud, Dewan of its duties and responsibilities as referred to, the Board
Komisaris wajib membentuk Komite Audit dan dapat of Commissioners shall establish an Audit Committee and
membentuk komite lainnya, termasuk namun tidak may establish other committees, including but not limited
terbatas pada Komite Nominasi dan Remunerasi, dengan to the Nomination and Remuneration Committee, with
memperhatikan peraturan yang berlaku di bidang Pasar due observance of the prevailing regulations in the Capital
Modal; Market sector;
5. Dewan Komisaris wajib melakukan evaluasi terhadap kinerja 5. The Board of Commissioners shall evaluate the performance
komite yang membantu pelaksanaan tugas dan tanggung of the committee that assists the implementation of its
jawabnya sebagaimana dimaksud setiap akhir tahun buku; duties and responsibilities as referred to at the end of each
financial year;
6. Dewan Komisaris berwenang memberhentikan sementara 6. The Board of Commissioners is authorized to temporarily
anggota Direksi dengan menyebutkan alasannya; suspend a member of the Board of Directors by stating the
reasons;
7. Dewan Komisaris dapat melakukan tindakan pengurusan 7. The Board of Commissioners may take action to manage
Perseroan dalam hal seluruh Direksi mempunyai benturan the Company in the event that all Directors have a conflict
kepentingan dengan Perseroan; of interest with the Company;
8. Dewan Komisaris setiap waktu dalam jam kerja kantor 8. The Board of Commissioners at any time during the
Perseroan berhak memasuki bangunan dan halaman Company’s office hours shall have the right to enter the
atau tempat lain yang dipergunakan atau yang dikuasai building and yard or other places used or controlled by the
oleh Perseroan dan berhak untuk memeriksa semua Company and shall have the right to examine all books,
pembukuan, surat dan alat bukti lainnya, memeriksa dan letters and other evidences, to check and match the cash
mencocokkan keadaan uang kas dan lain-lain serta berhak situation and others and shall have the right to know all
untuk mengetahui segala tindakan yang telah dijalankan actions taken by the Board of Directors;
oleh Direksi;
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
98 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 99
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
9. Direksi dan setiap anggota Direksi wajib untuk memberikan 9. The Board of Directors and each member are obliged to
penjelasan tentang segala hal yang ditanyakan oleh Dewan provide explanations on all matters asked by the Board of
Komisaris; Commissioners;
10. Apabila seluruh anggota Direksi diberhentikan sementara 10. If all members of the Board of Directors are temporarily
atau apabila karena sebab apapun Perseroan tidak dismissed or if for any reason the Company does not
mempunyai seorangpun anggota Direksi maka untuk have any member of the Board of Directors, the Board
sementara Dewan Komisaris diwajibkan untuk mengurus of Commissioners is temporarily required to manage the
Perseroan. Dalam hal demikian Dewan Komisaris berhak Company. In such case, the Board of Commissioners shall be
untuk memberikan kekuasaan sementara kepada seorang entitled to grant temporary powers to one or more of the
atau lebih di antara anggota Dewan Komisaris atas members of the Board of Commissioners at the expense of
tanggungan Dewan Komisaris. the Board of Commissioners.
Program Orientasi dan Peningkatan Kompetensi Dewan Komisaris
Board of Commissioners Orientation and Competency Improvement Program
Kebijakan terkait program orientasi anggota Dewan Komisaris Policies related to the orientation program for members
telah diatur dalam Pedoman dan Tata Tertib Kerja Dewan of the Board of Commissioners are set out in the Board
Komisaris. Anggota Dewan Komisaris yang diangkat untuk of Commissioners’ Charter. Members of the Board of
pertama kalinya diberikan program orientasi/pengenalan Commissioners who are appointed for the first time are given
mengenai Perseroan. Program ini bertujuan untuk memberikan an orientation/introduction program about the Company.
pemahaman kepada Dewan Komisaris tentang Perusahaan This program aims to provide the Board of Commissioners
serta tugas dan tanggung jawabnya sebagai Dewan Komisaris. with an understanding of the Company and its duties and
Pada tahun 2023, tidak terdapat pengangkatan anggota Dewan responsibilities as the Board of Commissioners. In 2023,
Komisaris baru, sehingga tidak terdapat program orientasi. there was no appointment of new members of the Board of
Commissioners, so there was no orientation program.
Kebijakan Pelatihan dan Peningkatan
Kompetensi Anggota Dewan Komisaris
Training and Competency Improvement Policy for Board of Commissioners Members
Kebijakan terkait pelatihan dan peningkatan kompetensi Policies related to training and competency improvement for
anggota Dewan Komisaris telah diatur dalam Pedoman dan Tata members of the Board of Commissioners are set out in the
Tertib Kerja Dewan Komisaris. Perseroan memfasilitasi Dewan Board of Commissioners’ Charter. The Company facilitates the
Komisaris untuk melakukan program peningkatan kompetensi. Board of Commissioners to conduct competency improvement
Pada tahun 2023 terdapat beberapa pengembangan programs. In 2023 there were several competency development
kompetensi yang diikuti oleh anggota Dewan Komisaris sebagai programs attended by members of the Board of Commissioners
berikut: as follows:
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 99
Page 100
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Dewan Komisaris Waktu Pelaksanaan
Jenis dan Nama Pendidikan/ Type and Name of Education/ Penyelenggara
Board of Date of
Pelatihan Training Organizer
Commissioners Implementation
Irma Martani 1. Sosialisasi Peraturan 1. Socialization of Tax 19 Januari 2023 Direktorat Jenderal
Perpajakan yaitu Peraturan Regulations, namely January 19, 2023 Pajak (DJP) dan
pemerintah (PP) No. 50 Government Regulation (PP) Ikatan Konsultan
Tahun 2022 tentang Tata No. 50 of 2022 concerning Pajak Indonesia
Cara Pelaksanaan Hak dan Procedures for Implementing (IKPI)
Pemenuhan Kewajiban Rights and Fulfilling Tax Directorate General
Perpajakan dan PP No. Obligations and PP No. 55 of of Taxes (DGT)
55 Tahun 2022 tentang 2022 concerning Adjustments and Indonesian
Penyesuaian Pengaturan di to Regulations in the Income Tax Consultants
Bidang Pajak Penghasilan. Tax Sector. Association (IKPI)
2. Pengembangan Profesional 2. Continuing Professional 17 Februari 2023 IKPI Pusat
Berkelanjutan (PPL): Seri Tata Development (CPD): Tax February 17, 2023 IKPI Headquarters
Kelola Kantor Konsultan Pajak Consultant Office Governance
Digital Communication with Series Digital Communication
Emotional Driver. with Emotional Drivers.
3. PPL: Mencari Bentuk 3. CPD: Finding the Ideal 3 Maret 2023 IKPI Pusat
Partnership Ideal pada Bisnis Partnership Form in Tax March 3, 2023 IKPI Headquarters
Konsultan Pajak. Consultant Business.
4. PPL: Good Governance dan 4. CPD: Good Governance 25 Mei 2023 IKPI Pusat
Profesionalitas Konsultan and Tax Consultant May 25, 2023 IKPI Headquarters
Pajak. Professionalism.
5. PPL IKPI: Beberapa Catatan 5. IKPI CPD: Some Notes for the 6 Juli 2023 IKPI Pusat
Untuk Penyempurnaan Improvement of Tax Law. July 6, 2023 IKPI Headquarters
Undang-Undang (UU) Pajak.
6. PPL: Antisipasi Potensi 6. CPD: Anticipating the 7 Juli 2023 IKPI Pusat
Dampak Putusan Mahkamah Potential Impact of the July 7, 2023 IKPI Headquarters
Konstitusi (MK) No. 26/PUU- Constitutional Court Decision
XXI/2023 tentang Pengujian No. 26/PUU-XXI/2023 on
Undang- Undang Nomor the Examination of Law No.
14 Tahun 2002 tentang 14 of 2002 on Tax Court (Law
Pengadilan Pajak (UU 14/2002) 14/2002) against the 1945
terhadap Undang-Undang Constitution of the Republic
Dasar Negara Republik of Indonesia (UUD NRI 1945)
Indonesia Tahun 1945 (UUD on the Attorney for Tax
NRI 1945) terhadap Kuasa Consultants in Tax Court
Hukum Konsultan Pajak dalam Proceedings.
Beracara di Pengadilan Pajak.
7. PPL IKPI: Update Ketentuan 7. IKPI CPD: Update on the 12 Juli 2023 IKPI Pusat
Terbaru PPh atas Natura Latest Provisions of Income July 12, 2023 IKPI Headquarters
Kenikmatan 2023. Tax on Natura Pleasure 2023.
8. PPL: Seri Tata Kelola Kantor 8. CPD: Tax Consulting Firm 28 Juli 2023 IKPI Pusat
Konsultan Pajak “Building a Governance Series “Building a July 28, 2023 IKPI Headquarters
Brand Personality”. Brand Personality”.
9. Sosialisasi & Diskusi PMK 9. Socialization & Discussion 3 Agustus 2023 IKPI Jakarta Utara
No. 66 Tahun 2023 tentang of PMK No. 66 Year 2023 August 3, 2023 IKPI North Jakarta
Perlakuan Pajak Penghasilan concerning Income Tax
atas Penggantian atau Treatment on Reimbursement
Imbalan Sehubungan dengan or Reward in Connection with
Pekerjaan atau Jasa yang Work or Services Received
Diterima atau Diperoleh dalam or Obtained in the Form of
Bentuk Natura dan/ atau Natura and/or Enjoyment
Kenikmatan bersama Kanwil with the North Jakarta DGT
DJP Jakarta Utara. Regional Office.
10. Seminar Nasional IKPI: 10. IKPI National Seminar: 9 Agustus 2023 IKPI Pusat
Pembaharuan Sistem Inti Renewal of the Core Tax August 9, 2023 IKPI Headquarters
Administrasi Perpajakan Administration System
(SIAP), Penegakan Hukum (SIAP), Law Enforcement and
serta Integritas Konsultan Integrity of Tax Consultants
Pajak Untuk Mewujudkan to Realize Voluntary Taxpayer
Kepatuhan Sukarela Wajib Compliance.
Pajak.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
100 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 101
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Dewan Komisaris Waktu Pelaksanaan
Jenis dan Nama Pendidikan/ Type and Name of Education/ Penyelenggara
Board of Date of
Pelatihan Training Organizer
Commissioners Implementation
11. PPL: PMK No. 66/2023 Natura 11. CPD: PMK No. 66/2023 Natura 12 Agustus 2023 IKPI Tangerang
2023
12. PPL: Peran Akuntansi 12. CPD: The Role of Tax 4 September 2023 IKPI Jakarta Utara
Perpajakan Dalam Accounting in Minimizing Tax September 4, 2023 IKPI North Jakarta
Meminimasir Koreksi Audit Corrections.
Pemeriksaan Pajak.
13. PPL: Manajemen PPH Badan 13. CPD: Management of 20 November 2023 IKPI Jakarta Utara
atas Natura, Penyusutan Corporate Income Tax on November 20, 2023 IKPI North Jakarta
dan Amortisasi sesuai PMK Natura, Depreciation and
No. 72 Tahun 2023 tentang Amortization in accordance
Penyusutan Harta Berwujud with PMK No. 72 Year 2023
dan/atau Amortisasi Harta Tak on Depreciation of Tangible
Berwujud. Assets and/or Amortization of
Intangible Assets.
Kebijakan dan Pelaksanaan Rapat oleh Dewan Komisaris
Policy and Implementation of Meetings by the Board of Commissioners
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan dan POJK No. 33/ In accordance with the Company’s Articles of Association
POJK.04/2014, Dewan Komisaris wajib mengadakan rapat and POJK No. 33/POJK.04/2014, the Board of Commissioners
sekurang-kurangnya 1 (satu) kali dalam 2 (dua) bulan atau 6 must hold meetings at least 1 (one) time in 2 (two) months or
(enam) kali dalam setahun sebagai bentuk pelaksanaan fungsi 6 (six) times a year as a form of implementation of the Board
pengawasan dan monitoring Dewan Komisaris terhadap of Commissioners’ supervisory and monitoring functions
kepengurusan Perseroan yang dijalankan oleh Direksi. Dewan towards the management of the Company carried out by the
Komisaris juga dapat mengadakan rapat dengan mengundang Board of Directors. The Board of Commissioners may also hold
Direksi yang dilaksanakan paling sedikit 1 (satu) kali dalam 4 meetings by inviting the Board of Directors which are held at
(empat) bulan atau sesuai kesepakatan Dewan Komisaris dan least 1 (one) time in 4 (four) months or as agreed by the Board
Direksi. Selain itu, Dewan Komisaris sebagai bagian dari Organ of Commissioners and the Board of Directors. In addition, the
Perseroan wajib menghadiri RUPS Tahunan. Board of Commissioners as part of the Company’s Organ must
attend the Annual GMS.
Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris menyelenggarakan Throughout 2023, the Board of Commissioners held 6 (six)
rapat internal Dewan Komisaris sebanyak 6 (enam) kali dan internal meetings of the Board of Commissioners and 4 (four)
Rapat Gabungan bersama Direksi sebanyak 4 (empat) kali. Joint Meetings with the Board of Directors.
Tabel Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Dewan Komisaris dalam Rapat
Table of Frequency of Meetings and Attendance of the Board of Commissioners in Meetings
Rapat Internal Dewan Komisaris RUPS
Rapat Gabungan bersama Direksi
Internal Meeting of the Board of Tahunan
Joint Meeting with Board of Directors
Commissioners tanggal 30
Juni 2023
Nama Jabatan Annual
Name Position Jumlah Jumlah General
% Kehadiran % Kehadiran
Rapat Kehadiran Rapat Kehadiran Meeting of
% %
Total Attendance Total Attendance Sharehold-
Attendance Attendance
Meetings Meetings ers on June
30, 2023
Nathalia Komisaris Utama 6 6 100% 4 4 100% √
Setiawan President
Commissioner
Rudy Susanto Komisaris 6 6 100% 4 4 100% -
Commissioner
Irma Martani Komisaris 6 6 100% 4 4 100% -
Independen
Independent
Commissioner
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 101
Page 102
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Selain dengan mekanisme rapat, Dewan Komisaris dapat In addition to the meeting mechanism, the BOC may make
mengambil keputusan secara sah dan mengikat dengan legal and binding decisions provided that all members of the
ketentuan bahwa semua anggota Dewan Komisaris telah BOC have been notified in writing of the proposals concerned.
diberitahukan secara tertulis tentang usul-usul yang Written approval is carried out through the signing of the
bersangkutan. Persetujuan tertulis dilakukan melalui approval document by the members of the BOC. Decisions
penandatangan dokumen persetujuan tersebut oleh Anggota made through written approval have the same force as decisions
Dewan Komisaris. Keputusan yang diambil melalui persetujuan made legally in a Meeting of the Board of Commissioners.
tertulis berkekuatan sama dengan keputusan yang diambil
dengan sah dalam Rapat Dewan Komisaris.
Penilaian Dewan Komisaris terhadap Kinerja Komite yang Mendukung
Pelaksanaan Tugas Dewan Komisaris
Board of Commissioners’ Assessment of the Performance of Committees
that Support the Implementation of the Board of Commissioners’ Duties
Dalam rangka meningkatkan peran Dewan Komisaris dalam In order to enhance the role of the Board of Commissioners
menjalankan fungsi pengawasan, Dewan Komisaris telah in carrying out its supervisory function, the Board of
membentuk dua komite untuk membantu Dewan Komisaris Commissioners has established two committees to assist the
dalam menjalankan tugas dan fungsi pengawasannya, yaitu Board of Commissioners in carrying out its supervisory duties
Komite Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. and functions, namely the Audit Committee and the Nomination
and Remuneration Committee.
Sepanjang tahun 2023, Komite Audit dan Komite Nominasi dan Throughout 2023, the Audit Committee and Nomination and
Remunerasi telah menjalankan tugas dan tanggung jawabnya Remuneration Committee have performed their duties and
dengan baik, sebagaimana penilaian dalam tabel berikut ini: responsibilities well, as assessed in the following table:
Tabel Penilaian Dewan Komisaris terhadap Kinerja Komite yang Mendukung Pelaksanaan Tugas Dewan Komisaris
Table of Board of Commissioners’ Assessment of the Performance of Committees that Support the Implementation of the Board
of Commissioners’ Duties
Komite Hasil Penilaian
Dasar Penilaian Basis of Assessment
Committee Assessment Results
Komite Audit 1. Kehadiran dalam 1. Attendance at Berdasarkan hasil penilaian yang telah dilakukan untuk tahun
Audit Committee rapat Komite; Committee meetings; buku 2023, Dewan Komisaris menilai kinerja Komite Audit telah
2. Kompetensi dalam 2. Competence in berjalan efektif dan sesuai dengan Pedoman Komite Audit.
penguasaan materi mastering the Komite Audit dinilai telah menjalankan tugas dan tanggung
yang akan dibahas; material to be jawab dengan baik dalam mengawasi hal-hal yang terkait
discussed; dengan informasi keuangan, sistem pengendalian internal, serta
3. Pemenuhan tugas 3. Fulfillment of duties efektivitas pemeriksaan oleh auditor eksternal.
dan tanggung jawab and responsibilities Based on the results of the assessment that has been carried out
sebagai anggota as a member of the for the fiscal year 2023, the Board of Commissioners assesses
Komite; Committee; the performance of the Audit Committee has been effective
4. Kualitas dan saran 4. Quality and advice and in accordance with the Audit Committee Guidelines. The
yang diberikan; provided; Audit Committee is considered to have carried out its duties
5. Terlaksananya 5. Implementation and responsibilities well in overseeing matters related to
pemantauan dan of monitoring financial information, internal control systems, as well as the
evaluasi atas hal-hal and evaluation on effectiveness of audits by external auditors.
yang menjadi bidang matters that are the
Komite Nominasi Berdasarkan hasil penilaian yang telah dilakukan untuk tahun
tugas dan tanggung field of duties and
dan Remunerasi buku 2023, Dewan Komisaris menilai kinerja Komite Nominasi
jawab masing- responsibilities of
Nomination and dan Remunerasi telah berjalan baik dalam mengusulkan dan
masing Komite; dan each Committee; and
Remuneration mengidentifikasi calon Direktur Perseroan yang baru, serta
6. Terlaksananya 6. Monitoring and
Committee berperan dalam memberi usulan kepada Dewan Komisaris
pemantauan dan evaluation of
terkait sistem dan kebijakan remunerasi yang sesuai bagi Dewan
evaluasi terhadap divisions/units
Komisaris dan Direksi.
divisi/unit di bawah under the Board of
Based on the results of the assessment carried out for the
Direksi yang terkait Directors related
2023 financial year, the Board of Commissioners assesses
dengan bidang tugas to the duties and
that the Nomination and Remuneration Committee has
dan tanggung jawab responsibilities of
performed well in proposing and identifying candidates for
masing-masing each Committee.
new Directors of the Company, as well as playing a role in
Komite.
providing proposals to the Board of Commissioners regarding
the appropriate remuneration system and policies for the Board
of Commissioners and the Board of Directors.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
102 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 103
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Uraian lebih lanjut terkait Komite Audit disajikan pada bagian Further description of the Audit Committee is presented in the
Komite audit halaman 113 dan untuk uraian Komite Nominasi Audit Committee section on 113 and for a description of the
dan Remunerasi disajikan pada bagian Komite Nominasi dan Nomination and Remuneration Committee is presented in the
Remunerasi halaman 120. Nomination and Remuneration Committee section on 120.
Direksi
Board of Directors
Sebagai salah satu organ utama Perseroan, Direksi bertanggung As one of the main organs of the Company, the Board of
jawab terhadap pengelolaan operasional Perusahaan untuk Directors is responsible for managing the Company’s operations
kepentingan terbaik Perusahaan sesuai dengan tujuan dan for the best interests of the Company in accordance with
target yang ditetapkan, berdasarkan ketentuan Anggaran the objectives and targets set, based on the provisions of the
Dasar dan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Articles of Association and applicable laws and regulations.
Susunan dan Komposisi Direksi
Composition of the Board of Directors
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat perubahan susunan Throughout 2023, there were no changes in the composition
keanggotaan Direksi. Komposisi Direksi per 31 Desember 2023 of the Board of Directors. The composition of the Board of
adalah sebagai berikut: Directors as of December 31, 2023 is as follows:
Nama Jabatan
Name Position
Budianto Halim Direktur Utama President Director
Ali Umar Direktur Director
Leonardo Hans Halim Direktur Director
Profil Direksi dapat dilihat pada bagian Profil Perusahaan The profile of the Board of Directors can be seen in the
dengan sub bagian Profil Direksi pada halaman 45. Company Profile section with the Directors Profile sub-section
on page 45.
Pernyataan Independensi Direksi
Pernyataan Independensi Direksi
Direksi Perseroan berkomitmen menghindari adanya The Board of Directors is committed to avoiding interference
gangguan dan pengaruh atas tindakan dan keputusan and influence on the actions and decisions of the Members
Anggota Direksi terhadap Perseroan, dan berkewajiban untuk of the Board of Directors on the Company, and is obliged to
bertindak profesional, independen, tidak memiliki benturan act professionally, independently, have no conflict of interest
kepentingan dan bebas dari intervensi pihak manapun. Salah and be free from the intervention of any party. One of the
satu implementasinya adalah Direksi beserta seluruh organ implementations is that the Board of Directors and all organs of
Perseroan tidak dibenarkan memiliki benturan kepentingan. the Company are not allowed to have conflicts of interest.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 103
Page 104
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Benturan Kepentingan Direksi
Directors’ Conflict of Interest
Untuk menjaga profesionalisme dalam menjalankan tugas dan To maintain professionalism in carrying out its duties and
tanggung jawabnya, Direksi mengedepankan kepentingan responsibilities, the Board of Directors prioritizes the interests
Perseroan di atas kepentingan pribadi dan golongan serta of the Company above personal and group interests and avoids
menghindari segala bentuk potensi benturan kepentingan. all forms of potential conflicts of interest.
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat situasi di mana Direksi Throughout 2023, there were no situations where the Board of
menghadapi potensi benturan kepentingan dalam pengambilan Directors faced potential conflicts of interest in its decision-
keputusannya. making.
Hubungan Afiliasi Direksi
Affiliation Relationship of the Board of Directors
Hingga 31 Desember 2023 terdapat beberapa hubungan As of December 31, 2023, there are several affiliations of the
afiliasi Direksi dengan Dewan Komisaris dan Pemegang Saham Board of Directors with the Board of Commissioners and
Pengendali sebagaimana disajikan dalam tabel berikut: Controlling Shareholders as presented in the following table:
Tabel Hubungan Afiliasi Direksi
Table of Affiliation Relationship of Board of Directors
Hubungan Keuangan Dengan Hubungan Keluarga Dengan
Financial Relationships With Family Relationships With Hubungan
Kepengu-
Nama Jabatan Pemegang Pemegang rusan
Dewan Dewan
Name Position Saham pen- Saham pen- Manage-
Komisaris Direksi Komisaris Direksi
gendali gendali ment Rela-
Board of Board of Board of Board of
Controlling Controlling tionships
Commis- Directors Commis- Directors
Sharehold- Sharehold-
sioners sioners
ers ers
Budianto Direktur Utama - - - - √ - √
Halim President
Director
Ali Umar Direktur - - - - - - √
Director
Leonardo Hans Direktur - - - - √ √ √
Halim Director
Pedoman Kerja Direksi
Board of Directors Work Charter
Dalam menjalankan tugasnya, Direksi menjalankan tugas dan In carrying out its duties, the Board of Directors performs
wewenang sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan yang its duties and authorities in accordance with the Company’s
termaktub dalam Akta No. 26 tanggal 16 Maret 2015. Articles of Association as set out in Deed No. 26 dated March
16, 2015.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
104 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 105
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Tugas, Tanggung Jawab dan Wewenang Direksi
Duties, Responsibilities and Authorities of the Board of Directors
[E.1]
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi
Duties and Responsibilities of the Board of Directors
1. Direksi bertugas menjalankan dan bertanggung jawab atas 1. The Board of Directors is tasked with running and being
pengurusan Perseroan untuk kepentingan Perseroan sesuai responsible for the management of the Company for the
dengan maksud dan tujuan Perseroan yang ditetapkan benefit of the Company in accordance with the purposes
dalam anggaran dasar ini; and objectives of the Company set out in these articles of
association;
2. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan tugas dan 2. Each member of the Board of Directors shall carry out the
tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada ayat (1) duties and responsibilities as referred to in paragraph (1) in
dengan itikad baik, penuh tanggung jawab dan kehati- good faith, responsibly and prudently with due observance
hatian dengan mengindahkan peraturan perundang- of the prevailing laws and regulations and the articles of
undangan yang berlaku dan anggaran dasar Perseroan; association of the Company;
3. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas 3. In order to support the effectiveness of the implementation
dan tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada ayat (1) of duties and responsibilities as referred to in paragraph
Direksi dapat membentuk komite dan wajib melakukan (1), the Board of Directors may form committees and shall
evaluasi terhadap kinerja komite setiap akhir tahun buku; evaluate the performance of the committees at the end of
each financial year;
4. Direksi berwenang menjalankan pengurusan sesuai dengan 4. The Board of Directors is authorized to carry out
kebijakan yang dipandang tepat, sesuai dengan maksud management in accordance with policies deemed
dan tujuan yang ditetapkan dalam anggaran dasar ini; appropriate, in accordance with the purposes and objectives
set out in these articles of association;
5. Direksi mewakili Perseroan secara sah dan secara langsung 5. The Board of Directors represents the Company legally and
baik di dalam maupun di luar pengadilan tentang segala directly both inside and outside the court on all matters and
hal dan dalam segala kejadian, mengikat Perseroan in all events, binding the Company with other parties and
dengan pihak lain dan pihak lain dengan Perseroan other parties with the Company and carrying out all actions,
serta menjalankan segala tindakan, baik yang mengenai both regarding management and ownership in accordance
kepengurusan maupun kepemilikan sesuai maksud dan with the aims and objectives of the Company, but with
tujuan Perseroan, akan tetapi dengan pembatasan untuk: restrictions for:
a. meminjam atau meminjamkan uang atas nama a. borrowing or lending money on behalf of the Company
Perseroan (tidak termasuk mengambil uang Perseroan (excluding taking the Company’s money from the Bank);
di Bank);
b. mendirikan suatu usaha baru atau turut serta pada b. establishing a new business or participating in another
perusahaan lain baik di dalam maupun di luar negeri; company either at home or abroad; without prejudice to
dengan tidak mengurangi ketentuan ayat (4) tersebut the provisions of paragraph (4) below and the prevailing
di bawah ini dan peraturan perundang-undangan yang laws and regulations.
berlaku.
6. Perbuatan hukum untuk mengalihkan, melepaskan hak 6. Legal actions to transfer, release rights or make debt
atau menjadikan jaminan utang seluruh atau sebagian collateral for all or most of the value of more than 50% (fifty
besar yaitu dengan nilai sebesar lebih dari 50% (lima puluh percent) of the Company’s net assets in 1 (one) or more
persen) dari kekayaan bersih Perseroan dalam 1 (satu) transactions, whether related to each other or not, the
transaksi atau lebih, baik yang berkaitan satu sama lain transactions referred to are transactions transferring the
maupun tidak, transaksi sebagaimana dimaksud tersebut Company’s net assets that occur within a period of 1 (one)
adalah transaksi pengalihan kekayaan bersih Perseroan financial year, must be approved by the GMS with the terms
yang terjadi dalam jangka waktu 1 (satu) tahun buku, harus and conditions as referred to in Article 14 paragraph (3) of
mendapat persetujuan RUPS dengan syarat dan ketentuan the Company’s articles of association.
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 14 ayat (3) anggaran
dasar Perseroan.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 105
Page 106
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Ketentuan di atas tidak berlaku untuk pengalihan atau The above provisions shall not apply to the transfer or pledge
menjadikan jaminan utang atas aset Perseroan yang of debt over the Company’s assets made by the Board of
dilakukan oleh Direksi sebagai pelaksanaan dari kegiatan Directors as an implementation of the Company’s business
usaha Perseroan sesuai dengan anggaran dasar ini. activities in accordance with these articles of association.
7. Perbuatan hukum untuk melakukan Transaksi Material, 7. Legal actions to conduct Material Transactions, Affiliated
Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan Transactions and Certain Conflict of Interest Transactions as
Tertentu sebagaimana dimaksud dalam peraturan referred to in the laws and regulations in the Capital Market
perundang-undangan di bidang Pasar Modal yang sector that require approval from the Company’s GMS are
memerlukan persetujuan dari RUPS Perseroan adalah with the conditions as regulated in the laws and regulations
dengan syarat-syarat sebagaimana diatur dalam peraturan in the Capital Market sector;
perundang-undangan di bidang Pasar Modal;
8. 2 (dua) orang anggota Direksi bersama-sama berhak dan 8. 2 (two) members of the Board of Directors together are
berwenang bertindak untuk dan atas nama Direksi serta sah entitled and authorized to act for and on behalf of the
mewakili Perseroan; Board of Directors and legally represent the Company;
9. Pembagian tugas dan wewenang setiap anggota Direksi 9. The division of duties and authorities of each member of the
ditetapkan oleh RUPS, dalam hal RUPS tidak menetapkan, Board of Directors is determined by the GMS, in the event
maka pembagian tugas dan wewenang setiap anggota that the GMS does not determine, the division of duties
Direksi ditetapkan berdasarkan keputusan Rapat Direksi; and authorities of each member of the Board of Directors is
determined based on the decision of the Board of Directors
Meeting;
10. Dalam hal Perseroan (i) terdapat perkara di pengadilan 10. In the event that the Company (i) has a case in court with
dengan anggota Direksi yang bersangkutan; dan (ii) the member of the Board of Directors concerned; and (ii)
mempunyai kepentingan yang bertentangan dengan has interests that conflict with the personal interests of a
kepentingan pribadi seorang anggota Direksi, maka member of the Board of Directors, the Company will be
Perseroan akan diwakili oleh anggota Direksi lainnya yang represented by another member of the Board of Directors
tidak mempunyai benturan kepentingan dan dalam hal who does not have a conflict of interest and in the event
Perseroan mempunyai benturan kepentingan dengan that the Company has a conflict of interest with the interests
kepentingan seluruh anggota Direksi, maka dalam hal of all members of the Board of Directors, in this case the
ini Perseroan diwakili oleh Dewan Komisaris, dengan Company is represented by the Board of Commissioners,
memperhatikan peraturan perundang-undangan yang with due observance of applicable laws and regulations.
berlaku.
Tugas dan Tanggung Jawab Masing-Masing Anggota Direksi
Duties and Responsibilities of Each Member of the Board of Directors
Berikut adalah tugas dan tanggung jawab masing-masing The following are the duties and responsibilities of each
anggota Direksi. member of the Board of Directors.
Nama Jabatan Tugas dan Tanggung Jawab
Name Position Duties and Responsibilities
Budianto Halim Direktur Utama Bertanggung jawab secara keseluruhan terhadap kinerja operasional Perseroan.
President Director Overall responsibility for the Company’s operational performance.
Ali Umar Direktur Bertanggung jawab pada aspek business development, kemitraan strategis, akuisisi
Director aset-aset dan mengembangkan peluang-peluang dalam pengembangan proyek-
proyek Perseroan.
Responsible for business development, strategic partnerships, acquisition of assets
and developing opportunities in the development of the Company’s projects.
Leonardo Hans Halim Direktur Bertanggung jawab pada aspek operasional Perseroan.
Director Responsible for the operational aspects of the Company.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
106 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 107
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Program Orientasi dan Peningkatan Kompetensi Direksi
Board of Directors Orientation and Competency Improvement Program
Kebijakan terkait program orientasi anggota Direksi telah Policies related to the orientation program for members of the
diatur dalam Pedoman dan Tata Tertib Kerja Direksi. Anggota Board of Directors are set out in the Board of Directors’ Charter.
Direksi yang diangkat untuk pertama kalinya diberikan Members of the Board of Directors who are appointed for the
program orientasi/pengenalan mengenai Perseroan. Program first time are given an orientation/introduction program about
ini bertujuan untuk memberikan pemahaman kepada anggota the Company. This program aims to provide the members of the
Direksi tentang Perusahaan serta tugas dan tanggung jawabnya BOD with an understanding of the Company and their duties
sebagai anggota Direksi. Pada tahun 2023, tidak terdapat and responsibilities as members of the BOD. In 2023, there was
pengangkatan anggota Direksi baru, sehingga tidak terdapat no appointment of new members of the Board of Directors, so
program orientasi. there was no orientation program.
Kebijakan Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Anggota Direksi
Training and Competency Improvement Policy for Board of Directors Members
Kebijakan terkait pelatihan dan peningkatan kompetensi Policies related to training and competency improvement for
anggota Direksi telah diatur dalam Pedoman dan Tata Tertib members of the Board of Directors are set out in the Board
Kerja Direksi. Perseroan memfasilitasi Direksi untuk melakukan of Directors’ Charter. The Company facilitates the Board of
program peningkatan kompetensi. Pada tahun 2023 belum Directors to conduct competency improvement programs.
terdapat realisasi pengembangan kompetensi yang diikuti oleh In 2023 there was no realization of competency development
anggota Direksi, namun ke depannya Perseroan berkomitmen followed by members of the Board of Directors, but in the
untuk implementasi program ini secara berkala. future the Company is committed to implementing this
program periodically.
Kebijakan dan Pelaksanaan Rapat oleh Direksi
Policy and Implementation of Meetings by the Board of Directors
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan dan POJK No. 33/ In accordance with the Company’s Articles of Association and
POJK.04/2014, Direksi wajib mengadakan rapat setidaknya FSA Regulation No. 33/POJK.04/2014, the Board of Directors
sebulan sekali, dan dapat mengadakan rapat tambahan apabila must hold a meeting at least once a month, and may hold
dianggap perlu. Selain itu, Dewan Komisaris sebagai bagian dari additional meetings if deemed necessary. In addition, the Board
Organ Perseroan wajib menghadiri RUPS Tahunan. of Commissioners as part of the Company’s Organs must attend
the Annual GMS.
Sepanjang tahun 2023, Direksi menyelenggarakan rapat Throughout 2023, the Board of Directors held 12 internal Board
internal Direksi sebanyak 12 kali dan Rapat Gabungan bersama of Directors meetings and 4 (four) Joint Meetings with the Board
Dewan Komisaris sebanyak 4 (empat) kali. of Commissioners.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 107
Page 108
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Tabel Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Direksi dalam Rapat
Table of Frequency of Meetings and Attendance of Directors in Meetings
Rapat Gabungan bersama RUPS
Rapat Internal Direksi
Dewan Komisaris Tahunan
Internal Meetings of the Board of
Joint Meeting with the Board of tanggal 30
Directors
Commissioners Juni 2023
Nama Jabatan Annual
Name Position Jumlah Jumlah General
% Kehadiran % Kehadiran Meeting of
Rapat Kehadiran Rapat Kehadiran
% % Sharehold-
Total Attendance Total Attendance
Attendace Attendace ers on June
Meetings Meetings
30, 2023
Budianto Direktur Utama 12 12 100% 4 4 100 % -
Halim President
Director
Ali Umar Direktur 12 12 100 % 4 4 100 % -
Director
Leonardo Hans Direktur 12 12 100 % 4 4 100 % √
Halim Director
Kebijakan Penilaian terhadap Kinerja Anggota Direksi
Policy on the Assessment of the Performance of Members of the Board of Directors
Perseroan melakukan penilaian kinerja Direksi untuk The Company conducts performance assessment of the Board
mengukur pencapaian kinerja Direksi pada periode terkait of Directors to measure the achievement of the performance of
dan meningkatkan kinerja Direksi pada periode selanjutnya. the Board of Directors in the relevant period and improve the
Penilaian kinerja Direksi dilakukan secara kolegial dilakukan performance of the Board of Directors in the next period. The
oleh Dewan Komisaris sesuai dengan indikator-indikator kinerja performance assessment of the Board of Directors is conducted
yang telah ditentukan. Kriteria penilaian kinerja Direksi secara collegially by the Board of Commissioners in accordance
umum adalah: with predetermined performance indicators. The criteria for
assessing the performance of the Board of Directors in general
are:
1. Kinerja Direksi secara kolektif terhadap pencapaian target 1. Collective performance of the Board of Directors towards
Perseroan; the achievement of the Company’s targets;
2. Pencapaian kinerja Direktur secara individual sesuai bidang 2. Achievement of individual Director’s performance in
tugas dan tanggung jawabnya; accordance with their field of duties and responsibilities;
3. Pelaksanaan prinsip-prinsip GCG, baik secara individual 3. Implementation of GCG principles, both individually and
maupun kolegial. collegially.
Berdasarkan kriteria di atas, kinerja Direksi di tahun 2023 ini Based on the above criteria, the performance of the Board of
menunjukan bahwa kinerja masing-masing anggota Direksi Directors in 2023 shows that the performance of each member
dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab telah berjalan of the Board of Directors in carrying out their duties and
dengan baik. Hasil penilaian dilakukan dan disampaikan kepada responsibilities has gone well. The results of the assessment
Pemegang Saham dalam RUPS Tahunan. were conducted and submitted to the Shareholders at the
Annual GMS.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
108 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 109
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Penilaian Direksi terhadap Kinerja Komite yang Mendukung Pelaksanaan
Tugas Direksi
Board of Directors’ Assessment of the Performance of Committees that Support the
Implementation of the Board of Directors’ Duties
Sampai dengan 31 Desember 2023, Direksi belum membentuk As of December 31, 2023, the Board of Directors has not
Komite yang membantu fungsi dan tugasnya dalam mengelola established a Committee that assists its functions and duties
Perseroan. Namun demikian, dalam melaksanakan tugas in managing the Company. However, in carrying out its duties
dan tanggung jawabnya, Direksi didukung departemen/unit and responsibilities, the Board of Directors is supported
manajemen yang menjadi bagian dari manajemen Perseroan. by management departments/units that are part of the
Sekretaris Perseroan membantu Direksi dalam hal pengelolaan Company’s management. The Corporate Secretary assists the
program kegiatan komunikasi Perseroan, tata kelola, tata usaha Board of Directors in managing the Company’s communication
Direksi, kegiatan protokoler, dan sebagainya. Sedangkan Unit activities program, governance, business administration of the
Audit Internal membantu Direksi dalam menjalankan fungsi Board of Directors, protocol activities, and so on. Meanwhile,
pengelolaan risiko, pengendalian internal, proses penerapan the Internal Audit Unit assists the Board of Directors in carrying
tata kelola, dan sebagainya. out risk management functions, internal control, governance
implementation processes, and so on.
Direksi menilai Sekretaris Perseroan dan Unit Audit Internal The Board of Directors considers that the Corporate Secretary
telah menjalankan fungsinya dengan baik, hal ini tercermin dari and Internal Audit Unit have performed their functions well, this
pelaksanaan tugas yang dilakukan kedua unit tersebut telah is reflected in the implementation of tasks carried out by both
terselenggara dengan baik sepanjang tahun 2023. units that have been well organized throughout 2023.
Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris
Performance Assessment of the Board of Directors and Board of
Commissioners
Evaluasi kinerja Direksi dan Dewan Komisaris secara rinci akan The detailed performance evaluation of the Board of Directors
ditetapkan berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris yang and Board of Commissioners will be determined based on the
akan dievaluasi secara periodik. Hasil penilaian Dewan Komisaris Decision of the Board of Commissioners which will be evaluated
berdasarkan bidang pengawasan dan pekerjaan dan kehadiran periodically. The results of the Board of Commissioners
dalam rapat, menunjukkan bahwa kinerja masing-masing assessment based on the field of supervision and work and
anggota Komisaris dalam menjalankan tugas dan tanggung attendance at meetings, indicate that the performance of
jawab telah berjalan dengan baik. Sedangkan untuk hasil each member of the Board of Commissioners in carrying out
penilaian kinerja Direksi didasarkan pada capaian kinerja selama their duties and responsibilities has been running well. As for
tahun berjalan, menunjukkan bahwa kinerja masing-masing the results of the performance assessment of the Board of
Direksi telah berjalan dengan baik. Penilaian ini dilakukan dan Directors based on performance achievements during the
disampaikan kepada Pemegang Saham melalui RUPS Tahunan. current year, it shows that the performance of each Director has
been running well. This assessment is conducted and submitted
to the Shareholders through the Annual GMS.
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris
Board of Commissioners Performance Assessment
Prosedur pelaksanaan penilaian kinerja Dewan Komisaris The procedure for performance appraisal of the Board
ditentukan dan dilakukan oleh Pemegang Saham. Hasil penilaian of Commissioners is determined and conducted by the
kinerja juga menjadi dasar dalam penentuan remunerasi bagi Shareholders. The results of the performance assessment are
anggota Dewan Komisaris dan komite di bawahnya. also the basis for determining remuneration for members of the
BOC and its committees.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 109
Page 110
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris
Board of Commissioners Performance Assessment
Kriteria Penilaian Kinerja Dewan Komisaris Hasil Penilaian Kinerja Dewan Komisaris
Board of Commissioners Performance Assessment Criteria Board of Commissioners Performance Assessment Results
Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris sesuai Hasil penilaian kinerja Dewan Komisaris Perseroan yang telah
dengan Anggaran Dasar Perseroan. dilakukan untuk tahun buku 2023 menunjukkan nilai yang baik
Implementation of duties and responsibilities of the Board of dengan pemenuhan berbagai indikator penilaian yang telah
Commissioners in accordance with the Company’s Articles of ditetapkan sebelumnya. Dewan Komisaris dinilai telah menjalankan
Association. tugas dan tanggung jawab dengan baik dalam melakukan
pengawasan atas pengelolaan Perseroan yang dijalankan Direksi.
Pelaksanaan hasil keputusan RUPS.
Selain itu, pengawasan juga telah dilakukan Dewan Komisaris
Implementation of the resolutions of the GMS.
terhadap seluruh aspek bisnis, termasuk memberikan persetujuan
Pengawasan yang dilakukan oleh Dewan Komisaris atas kebijakan atas tindakantindakan yang memerlukan persetujuan Dewan
pengurusan dan pengelolaan oleh Direksi, pemberian masukan dan Komisaris.
nasihat-nasihat kepada Direksi untuk kepentingan dan mencapai The results of the performance assessment of the Company’s
tujuan Perseroan. Board of Commissioners that has been carried out for the financial
Supervision carried out by the Board of Commissioners over the year 2023 show a good value with the fulfillment of various
management and management policies by the Board of Directors, assessment indicators that have been previously determined.
providing input and advice to the Board of Directors for the benefit The Board of Commissioners is considered to have carried out its
and achievement of the Company’s objectives. duties and responsibilities well in supervising the management
of the Company carried out by the Board of Directors. In
Pencapaian realisasi dari rencana kerja dan anggaran tahunan addition, supervision has also been carried out by the Board of
Perseroan. Commissioners on all aspects of the business, including providing
Achievement of the realization of the Company’s annual work plan approval for actions that require the approval of the Board of
and budget. Commissioners.
Penilaian Kinerja Direksi
Performance Assessment of the Board of Directors
Prosedur pelaksanaan penilaian kinerja Direksi dilakukan oleh The Board of Commissioners conducts the performance
Dewan Komisaris yang dilaporkan kepada Pemegang Saham. appraisal of the Board of Directors, which is reported to the
Hasil penilaian kinerja juga menjadi dasar dalam penentuan Shareholders. The results of the performance appraisal are
remunerasi bagi Direksi. also the basis for determining remuneration for the Board of
Directors.
Penilaian Kinerja Direksi
Performance Assessment of the Board of Directors
Kriteria Penilaian Kinerja Direksi Hasil Penilaian Kinerja Direksi
Board of Directors Performance Assessment Criteria Board of Directors Performance Appraisal Results
Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Direksi sesuai Hasil penilaian kinerja Direksi Perseroan yang telah dilakukan untuk tahun buku
dengan Anggaran Dasar Perseroan. 2023 menunjukkan nilai yang baik dengan pemenuhan berbagai indikator
Implementation of duties and responsibilities of the penilaian yang telah ditetapkan sebelumnya. Direksi dinilai telah menjalankan
Board of Directors in accordance with the Company’s tugas, tanggung jawab, dan wewenang dengan baik sesuai Anggaran Dasar
Articles of Association. Perseroan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Strategi
pertumbuhan dan pengembangan usaha juga telah mampu diimplementasikan
Pelaksanaan hasil keputusan RUPS.
dengan baik sehingga Perseroan mampu mencatatkan kinerja operasional dan
Implementation of the resolutions of the GMS.
keuangan yang optimal.
Pencapaian realisasi dari rencana kerja dan anggaran The results of the performance assessment of the Company’s Board of
tahunan Perseroan. Directors that has been carried out for the financial year 2023 show a good
Achievement of realization of the work plan value with the fulfillment of various assessment indicators that have been
and the Company’s annual budget. previously determined. The Board of Directors is considered to have carried out
its duties, responsibilities and authorities well in accordance with the Company’s
Articles of Association and prevailing laws and regulations. Business growth and
development strategies have also been implemented well so that the Company
is able to record optimal operational and financial performance.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
110 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 111
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Kebijakan Kepemilikan Saham Dewan Komisaris
dan Direksi
Share Ownership Policy of the Board of Commissioners and Directors
Kebijakan Pengungkapan Informasi Mengenai Kepemilikan Saham
Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris
Policy on Disclosure of Information Regarding Share Ownership of Members of the Board of
Directors and Members of the Board of Commissioners
Berdasarkan POJK No. 11/POJK.04/2017 tentang Laporan Pursuant to FSA Regulation No. 11/POJK.04/2017 on Report of
Kepemilikan atau Setiap Perubahan Kepemilikan Perusahaan Ownership or Any Change in Ownership of a Public Company,
Terbuka, setiap anggota Dewan Komisaris dan Direksi each member of the Board of Commissioners and Board of
diwajibkan untuk menyampaikan informasi kepada Perseroan Directors is required to submit information to the Company
mengenai kepemilikan dan setiap perubahan kepemilikannya regarding ownership and any change in ownership of the
atas saham Perseroan paling lambat 3 (tiga) hari kerja setelah Company’s shares no later than 3 (three) business days after the
terjadinya transaksi. Perseroan setiap bulan menyampaikan transaction. The Company submits monthly reports through
laporan melalui e-reporting kepada OJK dan BEI rekapitulasi e-reporting to OJK and IDX recalculating the list of shareholders
daftar pemegang saham yang disusun oleh Biro Administrasi compiled by the Company’s Securities Administration Bureau.
Efek Perseroan.
Daftar Kepemilikan Saham Perseroan oleh Anggota Direksi dan Anggota
Dewan Komisaris
List of Share Ownership of the Company by Members of the Board of Directors and Members
of the Board of Commissioners
Berikut adalah kepemilikan saham Perseroan oleh Dewan The following is the Company’s share ownership by the Board of
Komisaris dan Direksi: Commissioners and Directors:
Tabel Kepemilikan Langsung Saham Perseroan oleh Dewan Komisaris dan Direksi
Table of Direct Ownership of the Company’s Shares by the Board of Commissioners and Directors
Persentase
Nama Jabatan Jumlah Lembar Saham Kepemilikan
Name Position Number of Shares Percentage of
Ownership
Nathalia Setiawan Komisaris Utama President Commissioner - -
Rudy Susanto Komisaris Commissioner 28.133.300 4,75%
Irma Martani Komisaris Independen Independent Commissioner - -
Budianto Halim Direktur Utama President Director 189.662.100 32,02%
Ali Umar Direktur Director 30.093.100 5,08%
Leonardo Hans Halim Direktur Director 6.880.000 1,16%
Sedangkan sampai dengan 31 Desember 2023 tidak terdapat Meanwhile, until December 31, 2023 there is no indirect
kepemilikan tidak langsung atas saham Perseroan oleh Dewan ownership of the Company’s shares by the Board of
Komisaris dan Direksi. Commissioners and Directors.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 111
Page 112
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Nominasi Dewan Komisaris dan Direksi
Nomination of Board of Commissioners and Directors
Prosedur Nominasi Dewan Komisaris dan Direksi
Board of Commissioners and Directors Nomination Procedure
Proses nominasi Dewan Komisaris dan Direksi merupakan The nomination process of the Board of Commissioners and
hak pemegang saham yang dilakukan melalui mekanisme Board of Directors is the right of shareholders through the GMS
RUPS. Perseroan telah memiliki prosedur yang baku dalam mechanism. The Company has a standardized procedure in the
proses nominasi anggota Dewan Komisaris dan/atau Direksi nomination process of members of the Board of Commissioners
yaitu melalui Komite Nominasi dan Remunerasi yang berada and/or Board of Directors, namely through the Nomination and
di bawah Dewan Komisaris. Rekomendasi yang diberikan Remuneration Committee under the Board of Commissioners.
Komite Nominasi dan Remunerasi menjadi pertimbangan bagi Recommendations given by the Nomination and Remuneration
pemegang saham sebelum diputuskan dalam RUPS. Nominasi Committee become a consideration for shareholders before
calon anggota Dewan Komisaris dan/atau Direksi dapat berasal being decided at the GMS. Nominations of candidates for
dari pemegang saham pengendali atau dari sumber-sumber the Board of Commissioners and/or Board of Directors may
lainnya. Calon anggota Dewan Komisaris dan/atau Direksi dapat come from the controlling shareholders or from other sources.
berasal dari dalam atau luar Perseroan. Candidates for the Board of Commissioners and/or Board of
Directors may come from within or outside the Company.
Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi
Board of Commissioners and Directors Remuneration
Prosedur Penetapan Remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris
Procedure for Determining the Remuneration of the Board of Directors and the Board of
Commissioners
Penetapan remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan The remuneration of the Company’s Board of Commissioners
ditetapkan oleh RUPS. Kebijakan remunerasi Dewan Komisaris and Board of Directors is determined by the GMS. The
dan Direksi untuk Tahun Buku 2022 dibahas dalam RUPS remuneration policy of the Board of Commissioners and the
Tahunan tanggal 30 Juni 2023 pada Agenda Ketiga dengan Board of Directors for the Financial Year 2022 was discussed
keputusan bahwa RUPS menyetujui memberikan kuasa dan at the Annual GMS on June 30, 2023 on the Third Agenda with
melimpahkan wewenang kepada Dewan Komisaris untuk the decision that the GMS approved to authorize and delegate
menentukan besarnya gaji atau honorarium dan tunjangan authority to the Board of Commissioners to determine the
lainnya bagi anggota Direksi Perseroan serta memberikan kuasa amount of salary or honorarium and other benefits for members
dan mendelegasikan wewenang kepada Pemegang saham of the Board of Directors of the Company and to authorize
Pengendali Perseroan dengan tetap memperhatikan usulan dari and delegate authority to the Controlling Shareholders of the
Dewan Komisaris dan Komite Nominasi dan Remunerasi untuk Company while taking into account proposals from the Board
menentukan besarnya gaji atau honorarium dan tunjangan of Commissioners and the Nomination and Remuneration
lainnya bagi seluruh anggota Dewan Komisaris Perseroan untuk Committee to determine the amount of salary or honorarium and
tahun buku yang akan datang yang nilainya tidak melebihi other benefits for all members of the Board of Commissioners
tahun buku sebelumnya. of the Company for the coming financial year which does not
exceed the previous financial year.
Struktur Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi
Remuneration Structure of the Board of Commissioners and Directors
Struktur remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi terdiri dari The remuneration structure of the Board of Commissioners
gaji pokok, tunjangan, fasilitas dan tantiem atau insentif kinerja. and Directors consists of base salary, allowances, facilities and
tantiem or performance incentives.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
112 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 113
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Nilai Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi
Remuneration Value of the Board of Commissioners and Board of Directors
Remunerasi bagi manajemen kunci yang terdiri dari Dewan Remuneration for key management consisting of the
Komisaris dan Direksi Perusahaan masing-masing adalah Company’s Board of Commissioners and Board of Directors is
sebesar Rp341.250.000 di tahun 2023 dan Rp315.000.000 di Rp341,250,000 in 2023 and Rp315,000,000 in 2022, respectively.
tahun 2022.
Komite Audit
Audit Committee
Komite Audit merupakan Komite Independen yang dibentuk The Audit Committee is an Independent Committee established
oleh Dewan Komisaris untuk membantu Dewan Komisaris dalam by the Board of Commissioners to assist the Board of
melaksanakan tugasnya. Komite Audit melaksanakan fungsinya, Commissioners in carrying out its duties. The Audit Committee
termasuk melaksanakan instruksi yang diberikan oleh Dewan carries out its functions, including carrying out instructions given
Komisaris sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang by the Board of Commissioners in accordance with applicable
berlaku. Penetapan keanggotaan Komite Audit mengacu pada laws and regulations. The determination of the Audit Committee
POJK No. 55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman membership refers to FSA Regulation No. 55/POJK.04/2015
Pelaksanaan Kerja Komite Audit. concerning the Establishment and Implementation Guidelines
for the Audit Committee.
Komposisi dan Susunan Keanggotaan Komite Audit
Composition and Membership of the Audit Committee
Komposisi dan Susunan Komite Audit per 31 Desember 2023 The composition of the Audit Committee as of December
telah disetujui dan disahkan oleh Dewan Komisaris dengan 31, 2023 has been approved and ratified by the Board of
Dasar Pengangkatan melalui Keputusan Dewan Komisaris No. Commissioners with the Basis of Appointment through the
001/SK/DKOM/BJA/VII/2019. Decision of the Board of Commissioners No. 001/SK/DKOM/
BJA/VII/2019.
Irma Martani
Ketua Komite Audit
Chairman of the Audit Committee
Profil singkat Irma Martani telah disajikan pada bagian Profil Irma Martani’s brief profile has been presented in the
Perseroan sub bagian Profil Dewan Komisaris pada halaman Company Profile section of the Board of Commissioners
44. Profile sub-section on the page 44.
Beliau juga merupakan Komisaris Independen Perseroan. She also the Independent Commissioner of the Company.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 113
Page 114
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Hendi Bong
Anggota Komite Audit
Audit Committee Member
Warga Negara Indonesia berusia 54 tahun dan berdomisili Indonesian citizen aged 54 years old and domiciled in
di Jakarta Jakarta
Periode dan Masa Jabatan: Period and Term of Office:
1 Juli 2019-31 Desember 2024 July 1, 2019-December 31, 2024
Riwayat Pendidikan: Education History:
Sarjana Ekonomi Akuntansi dari Yayasan Akuntansi Bachelor of Economics in Accounting from the Indonesian
Indonesia Jakarta pada tahun 1993 Accounting Foundation Jakarta in 1993
Pengalaman Kerja: Work Experience:
Managing Partner pada KKP Sekawan sejak tahun Managing Partner at KKP Sekawan since 2020, Senior Tax
2020, Senior Tax & Accounting pada KKP Sanjaya tahun & Accounting at KKP Sanjaya in 1998-1999, Tax Accounting
1998-1999, Tax Accounting Supervisor pada KKP Ilyas & Supervisor at KKP Ilyas & Arthurindo between 1995-1998,
Arthurindo antara tahun 1995-1998, Junior Accounting pada Junior Accounting at PT Eka Dura in 1993-1995
PT Eka Dura tahun 1993-1995,
Rangkap Jabatan: Concurrent Positions:
- -
Yusup
Anggota Komite Audit
Audit Committee Member
Warga Negara Indonesia berusia 46 tahun dan berdomisili Indonesian citizen aged 46 years and domiciled in Jakarta
di Jakarta
Periode dan Masa Jabatan: Period and Term of Office:
1 Juli 2019-31 Desember 2024 July 1, 2019-December 31, 2024
Riwayat Pendidikan: Education History:
Sarjana Ekonomi Akuntansi dari Universitas Tarumanagara Bachelor of Economics in Accounting from Tarumanagara
Jakarta pada tahun 2020 University Jakarta in 2020
Pengalaman Kerja: Work Experience:
Senior Accounting Manager PT Teletama Artha Mandiri Senior Accounting Manager of PT Teletama Artha Mandiri
sejak tahun 2010, Finance & Accounting Manager PT since 2010, Finance & Accounting Manager of PT Citra
Citra Distribusi Mandiri tahun 2007-2010, Internal Audit Distribusi Mandiri in 2007-2010, Internal Audit Head at PT
Head pada PT Vietmindo Energitama pada tahun Vietmindo Energitama in 2006-2007, Senior Auditor at
2006-2007,Senior Auditor pada KAP Sidharta & Widjaja KAP Sidharta & Widjaja (KPMG) in 2004-2005, Auditor
(KPMG) tahun 2004-2005, Auditor team leader pada KAP team leader at KAP Jonan, Malonda and partners (Nexia
Jonan,Malonda dan rekan (Nexia International) pada tahun International) in 2000-2004.
2000-2004.
Rangkap Jabatan: Concurrent Positions:
- -
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
114 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 115
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Independensi Anggota Komite Audit
Independence of Audit Committee Members
Seluruh anggota Komite Audit Perseroan menyatakan All members of the Company’s Audit Committee declare their
independensinya untuk senantiasa bekerja secara profesional, independence to always work professionally, independently and
independen dan objektif serta terbebas dari intervensi atau objectively and free from intervention or matters that have the
hal-hal yang berpotensi menimbulkan benturan kepentingan. potential to cause conflicts of interest. Transparency of Audit
Transparansi independensi Komite Audit sesuai dengan POJK Committee independence in accordance with FSA Regulation
No. 55/POJK.04/2015 terlihat dalam tabel berikut: No. 55/POJK.04/2015 is shown in the following table:
Irma Hendi
Aspek Independensi Independence Aspect Yusup
Martani Bong
Bukan merupakan orang dalam Kantor Akuntan Not a person in the Public Accounting Firm (KAP), √ √ √
Publik (KAP), Kantor Konsultan Hukum, atau Pihak Legal Consultant Office, or other Parties that
lain yang memberi jasa audit, jasa non audit dan provide audit services, non-audit services and or
atau jasa konsultasi lain kepada Perseroan dalam other consulting services to the Company within
waktu 6 (enam) bulan terakhir sebelum diangkat the last 6 (six) months before being appointed by
oleh Dewan Komisaris. the Board of Commissioners.
Bukan merupakan orang yang mempunyai Not a person who has the authority and √ √ √
wewenang dan tanggung jawab untuk responsibility to plan, lead, or control the
merencanakan, memimpin, atau mengendalikan activities of the Company within the last 6 (six)
kegiatan Perseroan dalam waktu 6 (enam) bulan months before being appointed by the Board of
terakhir sebelum diangkat oleh Dewan Komisaris. Commissioners.
Tidak mempunyai saham baik langsung maupun Has no direct or indirect shares in the Company. √ √ √
tidak langsung pada Perseroan.
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Has no affiliation with the Board of √ √ √
Komisaris, Direksi dan/atau Pemegang Saham. Commissioners, Board of Directors and/or
Shareholders.
Tidak memiliki hubungan usaha, baik langsung Has no business relationship, either directly or √ √ √
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan indirectly related to the Company's business.
usaha Perseroan.
Piagam Komite Audit
Audit Committee Charter
Dalam melaksanakan tugasnya, Komite Audit berpedoman In performing its duties, the Audit Committee is guided by the
pada Piagam Komite Audit yang telah disahkan pada tanggal Audit Committee Charter which was ratified on April 8, 2015.
8 April 2015. Sesuai dengan POJK No. 55/POJK.04/2015, Piagam In accordance with POJK No. 55/POJK.04/2015, the Company’s
Komite Audit Perseroan telah memuat: Audit Committee Charter contains:
1. Tugas dan tanggung jawab serta wewenang; 1. Duties and responsibilities and authority;
2. Komposisi, struktur, dan persyaratan keanggotaan; 2. Composition, structure and membership requirements;
3. Tata cara dan prosedur kerja; 3. Work procedures and procedures;
4. Kebijakan penyelenggaraan rapat; 4. Meeting organization policy;
5. Sistem pelaporan kegiatan; 5. Activity reporting system;
6. Ketentuan mengenai penanganan pengaduan atau 6. Provisions regarding the handling of complaints or reporting
pelaporan sehubungan dugaan pelanggaran terkait in connection with alleged violations related to financial
pelaporan keuangan; dan reporting; and
7. Masa tugas Komite Audit. 7. Audit Committee term of office.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 115
Page 116
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit
Duties and Responsibilities of the Audit Committee
Berdasarkan Piagam Komite Audit, tugas Komite Audit sebagai Based on the Audit Committee Charter, the duties of the Audit
berikut: Committee are as follows:
1. Melaksanakan penelaahan atas informasi keuangan yang 1. Reviewing the financial information to be issued by the
akan dikeluarkan oleh Perseroan; Company;
2. Menelaah tingkat kepatuhan Perseroan terhadap peraturan 2. Reviewing the Company’s level of compliance with laws and
perundang-undangan di bidang pasar modal dan peraturan regulations in the capital market sector and other laws and
perundangan lainnya yang berhubungan dengan kegiatan regulations related to the Company’s activities;
Perseroan;
3. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh 3. Reviewing the implementation of the audit by the Internal
Auditor Internal; Auditor;
4. Melaporkan kepada Dewan Komisaris berbagai risiko yang 4. Report to the Board of Commissioners the various risks
dihadapi Perseroan dan pelaksanaan pengelolaan risiko faced by the Company and the implementation of risk
oleh Direksi; management by the Board of Directors;
5. Melakukan penelaahan atas kecukupan pemeriksaan yang 5. Review the adequacy of the audit performed by the public
dilakukan akuntan publik untuk memastikan semua risiko accountant to ensure that all important risks have been
yang penting telah dipertimbangkan; considered;
6. Melakukan penelaahan atas efektivitas pengendalian 6. Reviewing the effectiveness of the company’s internal
internal perusahaan; controls;
7. Menelaah independensi dan objektivitas akuntan publik; 7. Review the independence and objectivity of public
accountants;
8. Melakukan penelaahan dan melaporkan kepada Dewan 8. Review and report to the Board of Commissioners on
Komisaris atas pengaduan yang berkaitan dengan complaints relating to the Company;
Perseroan;
9. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 9. Maintain the confidentiality of the Company’s documents,
Perseroan; dan data and information; and
10. Melakukan penelaahan atas rencana kerja dan pelaksanaan 10. Reviewing the work plan and implementation of the audit by
pemeriksaan oleh Auditor Internal, serta mengkaji the Internal Auditor, as well as reviewing the adequacy of the
kecukupan Piagam Audit Internal. Internal Audit Charter.
Selain itu Komite Audit bertanggung jawab dalam In addition, the Audit Committee is responsible for identifying
mengidentifikasi hal-hal yang memerlukan perhatian, serta matters that require attention, as well as providing opinions to
memberikan pendapat kepada Dewan Komisaris, terhadap the Board of Commissioners, on reports or matters submitted
laporan atau hal-hal yang disampaikan oleh Direksi kepada by the Board of Directors to the Board of Commissioners.
Dewan Komisaris.
Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Komite Audit
Audit Committee Training and Competency Improvement
Sepanjang tahun 2023, Komite Audit mengikuti program Throughout 2023, the Audit Committee participated in the
peningkatan kompetensi sebagai berikut: following competency improvement programs:
Waktu Pelaksanaan
Nama Jenis dan Nama Pendidikan/ Type and Name of Education/ Penyelenggara
Date of
Name Pelatihan Training Organizer
Implementation
Irma Martani 1. Sosialisasi Peraturan 1. Socialization of Tax 19 Januari 2023 Direktorat Jenderal
Perpajakan yaitu Peraturan Regulations, namely January 19, 2023 Pajak (DJP) dan
pemerintah (PP) No. 50 Government Regulation (PP) Ikatan Konsultan
Tahun 2022 tentang Tata No. 50 of 2022 concerning Pajak Indonesia
Cara Pelaksanaan Hak dan Procedures for Implementing (IKPI)
Pemenuhan Kewajiban Rights and Fulfilling Tax Directorate
Perpajakan dan PP No. Obligations and PP No. 55 of General of
55 Tahun 2022 tentang 2022 concerning Adjustments Taxes (DGT)
Penyesuaian Pengaturan di to Regulations in the Income and Indonesian
Bidang Pajak Penghasilan. Tax Sector. Tax Consultants
Association (IKPI)
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
116 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 117
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Waktu Pelaksanaan
Nama Jenis dan Nama Pendidikan/ Type and Name of Education/ Penyelenggara
Date of
Name Pelatihan Training Organizer
Implementation
2. Pengembangan Profesional 2. Continuing Professional 17 Februari 2023 IKPI Pusat
Berkelanjutan (PPL): Seri Tata Development (CPD): Tax February 17, 2023 IKPI Center
Kelola Kantor Konsultan Pajak Consultant Office Governance
Digital Communication with Series Digital Communication
Emotional Driver. with Emotional Drivers.
3. PPL: Mencari Bentuk 3. CPD: Finding the Ideal 3 Maret 2023 IKPI Pusat
Partnership Ideal pada Bisnis Partnership Form in Tax March 3, 2023 IKPI Center
Konsultan Pajak. Consultant Business.
4. PPL: Good Governance dan 4. CPD: Good Governance 25 Mei 2023 IKPI Pusat
Profesionalitas Konsultan and Tax Consultant May 25, 2023 IKPI Center
Pajak. Professionalism.
5. PPL IKPI: Beberapa Catatan 5. IKPI CPD: Some Notes for the 6 Juli 2023 IKPI Pusat
Untuk Penyempurnaan Improvement of Tax Law. July 6, 2023 IKPI Center
Undang-Undang (UU) Pajak.
6. PPL: Antisipasi Potensi 6. CPD: Anticipating the 7 Juli 2023 IKPI Pusat
Dampak Putusan Mahkamah Potential Impact of the July 7, 2023 IKPI Center
Konstitusi (MK) No. 26/PUU- Constitutional Court Decision
XXI/2023 tentang Pengujian No. 26/PUU-XXI/2023 on
Undang- Undang Nomor the Examination of Law No.
14 Tahun 2002 tentang 14 of 2002 on Tax Court (Law
Pengadilan Pajak (UU 14/2002) 14/2002) against the 1945
terhadap Undang-Undang Constitution of the Republic
Dasar Negara Republik of Indonesia (UUD NRI 1945)
Indonesia Tahun 1945 (UUD on the Attorney for Tax
NRI 1945) terhadap Kuasa Consultants in Tax Court
Hukum Konsultan Pajak dalam Proceedings.
Beracara di Pengadilan Pajak.
7. PPL IKPI: Update Ketentuan 7. IKPI CPD: Update on the 12 Juli 2023 IKPI Pusat
Terbaru PPh atas Natura Latest Provisions of Income July 12, 2023 IKPI Center
Kenikmatan 2023. Tax on Natura Pleasure 2023.
8. PPL: Seri Tata Kelola Kantor 8. CPD: Tax Consulting Firm 28 Juli 2023 IKPI Pusat
Konsultan Pajak “Building a Governance Series “Building a July 28, 2023 IKPI Center
Brand Personality”. Brand Personality”.
9. Sosialisasi & Diskusi PMK 9. Socialization & Discussion 3 Agustus 2023 IKPI Jakarta Utara
No. 66 Tahun 2023 tentang of PMK No. 66 Year 2023 August 3, 2023 IKPI North Jakarta
Perlakuan Pajak Penghasilan concerning Income Tax
atas Penggantian atau Treatment on Reimbursement
Imbalan Sehubungan dengan or Reward in Connection with
Pekerjaan atau Jasa yang Work or Services Received
Diterima atau Diperoleh dalam or Obtained in the Form of
Bentuk Natura dan/ atau Natura and/or Enjoyment
Kenikmatan bersama Kanwil with the North Jakarta DGT
DJP Jakarta Utara. Regional Office.
10. Seminar Nasional IKPI: 10. IKPI National Seminar: 9 Agustus 2023 IKPI Pusat
Pembaharuan Sistem Inti Renewal of the Core Tax August 9, 2023 IKPI Center
Administrasi Perpajakan Administration System
(SIAP), Penegakan Hukum (SIAP), Law Enforcement and
serta Integritas Konsultan Integrity of Tax Consultants
Pajak Untuk Mewujudkan to Realize Voluntary Taxpayer
Kepatuhan Sukarela Wajib Compliance.
Pajak.
11. PPL: PMK No. 66/2023 Natura 11. CPD: PMK No. 66/2023 Natura 12 Agustus 2023 IKPI Tangerang
August 12, 2023
12. PPL: Peran Akuntansi 12. CPD: The Role of Tax 4 September 2023 IKPI Jakarta Utara
Perpajakan Dalam Accounting in Minimizing Tax September 4, 2023 IKPI North Jakarta
Meminimalisir Koreksi Audit Corrections.
Pemeriksaan Pajak.
13. PPL: Manajemen PPH Badan 13. CPD: Management of 20 November 2023 IKPI Jakarta Utara
atas Natura, Penyusutan Corporate Income Tax on November 20, 2023 IKPI North Jakarta
dan Amortisasi sesuai PMK Natura, Depreciation and
No. 72 Tahun 2023 tentang Amortization in accordance
Penyusutan Harta Berwujud with PMK No. 72 Year 2023
dan/atau Amortisasi Harta Tak on Depreciation of Tangible
Berwujud. Assets and/or Amortization of
Intangible Assets.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 117
Page 118
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Waktu Pelaksanaan
Nama Jenis dan Nama Pendidikan/ Type and Name of Education/ Penyelenggara
Date of
Name Pelatihan Training Organizer
Implementation
Hendi Bong 1. Sosialisasi Peraturan 1. Socialization of Tax 19 Januari 2023 IKPI Pusat
Perpajakan PP. No 50 Tahun Regulations PP. No. 50 of 2022 January 19, 2023 IKPI Center
2022 dan PP. No 55 Tahun and PP. No. 55 of 2022.
2022.
2. PPL: Persiapan Kertas Kerja 2. CPD: Preparation of Working 8 Maret 2023 IKPI Jakarta Utara
Pengisian PPh Badan serta Paper for Corporate Income March 8, 2023 IKPI North Jakarta
Rapat Umum Anggota IKPI Tax Filing and General
Cabang Jakarta Utara. Meeting of IKPI Members of
North Jakarta Branch.
3. Sosialisasi & Diskusi PMK 3. Socialization & Discussion 3 Agustus 2023 IKPI Jakarta Utara
No. 66 Tahun 2023 bersama of PMK No. 66 Year 2023 August 3, 2023 IKPI North Jakarta
Kanwil DJP Jakarta Utara. with the North Jakarta DGT
Regional Office.
4. Seminar Nasional: 4. National Seminar: Renewal of 9 Agustus 2023 IKPI Pusat
Pembaharuan Sistem Inti the Core Tax Administration August 9, 2023 IKPI Center
Administrasi Perpajakan System (SIAP), Law
(SIAP), Penegakan Hukum Enforcement and Integrity
serta Integritas Konsultan of Tax Consultants to
Pajak Untuk Mewujudkan Realize Voluntary Taxpayer
Kepatuhan Sukarela Wajib Compliance.
Pajak.
5. PPL: Seri Tata Kelola Kantor 5. CPD: “Agile Mindset” Tax 25 Agustus 2023 IKPI Pusat
Konsultan Pajak “Agile Consulting Firm Governance August 25, 2023 IKPI Center
Mindset”. Series.
6. PPL: Peran Akuntansi 6. CPD: The Role of Tax 4 September 2023 IKPI Jakarta Utara
Perpajakan dalam Accounting in Minimizing Tax September 4, 2023 IKPI North Jakarta
Meminimalisir Koreksi Audit Corrections.
Pemeriksaan Pajak.
7. PPL: Manajemen PPh Badan 7. CPD: Management of 20 November 2023 IKPI Jakarta Utara
atas Natura, Penyusutan dan Corporate Income Tax on November 20, 2023 IKPI North Jakarta
Amortisasi sesuai PMK No. 72 Natura, Depreciation and
Tahun 2023. Amortization in accordance
with PMK No. 72 Year 2023.
8. PPL: Deteksi Manipulasi 8. CPD: Detection of Financial 25 November 2023 IKPI Pusat
Laporan Keuangan sebelum Statement Manipulation November 25, 2023 IKPI Center
Pelaporan Perpajakan. before Tax Reporting.
9. PPL: Perpajakan pada 9. CPD: Taxation of Islamic 2 Desember 2023 IKPI Pusat
Perusahaan Syariah. Companies. December 2, 2023 IKPI Center
Yusup 1. Setting the Landscape for 1. Setting the Landscape for 3 Oktober 2023 Ikatan Akuntan
IFRS S1 and S2: Path for IFRS S1 and S2: Path for October 3, 2023 Indonesia
Adoption and Implementation. Adoption and Implementation. Indonesian
Accountants
Association
2. Tips & Trik Perikatan AUP Bagi 2. Tips & Tricks for AUP 6 Oktober 2023 Ikatan Akuntan
KJA. Engagement for KJA. October 6, 2023 Indonesia
Indonesian
Accountants
Association
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
118 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 119
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Rapat Komite Audit
Audit Committee Meeting
Ketentuan pelaksanaan rapat Komite Audit mengacu pada The provisions for the implementation of Audit Committee
Piagam Komite Audit dan POJK No. 55/POJK.04/2015, yang meetings refer to the Audit Committee Charter and FSA
menyebutkan bahwa Komite Audit dapat mengadakan rapat Regulation No. 55/POJK.04/2015, which states that the Audit
secara berkala paling kurang satu kali dalam 3 (tiga) bulan, atau Committee can hold regular meetings at least once every 3
disesuaikan dengan kebutuhan. (three) months, or as needed.
Selama tahun 2023, Komite Audit telah menyelenggarakan During the year 2023, the Audit Committee held 4 (four)
rapat sebanyak 4 (empat) kali dengan rincian agenda dan meetings with details of the agenda and frequency of
frekuensi tingkat kehadiran sebagai berikut: attendance as follows:
Tabel Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Komite Audit dalam Rapat
Table of Frequency of Meetings and Attendance of Audit Committee in Meetings
Nama Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran % Kehadiran
Name Number of Meetings Total Attendance % Attendance
Irma Martani 4 4 100%
Hendi Bong 4 4 100%
Yusup 4 4 100%
Pelaksanaan Kegiatan Komite Audit
Implementation of Audit Committee Activities
Sepanjang tahun 2023, Komite Audit telah melakukan kegiatan- Throughout 2023, the Audit Committee has carried out
kegiatan dalam rangka pelaksanaan tugas dan tanggung activities in order to carry out its duties and responsibilities in
jawabnya sesuai dengan program kerja yang telah disusun accordance with the work program that has been prepared in
sesuai Piagam Komite Audit. accordance with the Audit Committee Charter.
Komite Audit memberikan pendapat secara independen The Audit Committee provides independent and professional
dan profesional kepada Dewan Komisaris berkenaan dengan opinions to the Board of Commissioners regarding compliance,
kegiatan kepatuhan, audit internal dan audit eksternal. Komite internal audit and external audit activities. The Audit Committee
Audit juga melakukan review atas tindak lanjut Perseroan yang also reviews the Company’s follow-up related to internal
berkaitan dengan fungsi internal audit maupun eksternal audit. audit and external audit functions. The Audit Committee also
Komite Audit juga melakukan pelaporan atas hasil evaluasi reports on the results of the evaluation of the implementation
terhadap pelaksanaan pemberian jasa audit atas informasi of the provision of audit services on annual historical financial
keuangan historis tahunan oleh Akuntan Publik dan/atau information by the Public Accountant and / or Public Accounting
Kantor Akuntan Publik atas Laporan Keuangan Perseroan Firm for the Company’s Financial Statements ending December
yang berakhir pada 31 Desember 2022. Komite Audit juga 31, 2022. The Audit Committee also provides recommendations
memberikan rekomendasi dalam penunjukan Akuntan Publik on the appointment of a Public Accountant and/or Public
dan/atau Kantor Akuntan Publik untuk mengaudit Laporan Accounting Firm to audit the Company’s Financial Statements
Keuangan Perseroan yang berakhir pada 31 Desember 2023. ending on December 31, 2023.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 119
Page 120
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Komite Nominasi dan Remunerasi
Nomination and Remuneration Committee
Perseroan membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi untuk The Company established the Nomination and Remuneration
membantu pelaksanaan tugas Dewan Komisaris berdasarkan Committee to assist the implementation of the duties of the
POJK No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Board of Commissioners based on POJK No. 34/POJK.04/2014
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik. concerning the Nomination and Remuneration Committee of
Issuers or Public Companies.
Komposisi dan Susunan Keanggotaan Komite Nominasi dan Remunerasi
Composition and Membership of Nomination and Remuneration Committee
Pengangkatan Komite Nominasi dan Remunerasi per 31 The appointment of the Nomination and Remuneration
Desember 2023 telah disetujui dan disahkan oleh Dewan Committee as of December 31, 2023 has been approved
Komisaris dengan Dasar Pengangkatan melalui Keputusan and ratified by the Board of Commissioners with the Basis
Dewan Komisaris No. 002/SK/DKOM/BJA/IX/2021 tanggal 20 for Appointment through the Decision of the Board of
September 2021. Commissioners No. 002/SK/DKOM/BJA/IX/2021 dated
September 20, 2021.
Irma Martani
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi
Chairman of Nomination and Remuneration Committee
Profil singkat Irma Martani telah disajikan pada bagian Profil Irma Martani’s brief profile has been presented in the
Perseroan sub bagian Profil Dewan Komisaris pada halaman Company Profile section of the Board of Commissioners
44. Profile sub-section on the page 44.
Beliau juga merupakan Komisaris Independen Perseroan. She is an Independent Commissioner of the Company.
Nathalia Setiawan
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Member of Nomination and Remuneration Committee
Profil singkat Nathalia Setiawan telah disajikan pada bagian Nathalia Setiawan’s brief profile has been presented in the
Profil Perseroan sub bagian Profil Dewan Komisaris pada Company Profile section of the Board of Commissioners
halaman 42. Profile sub-section on the page 42.
Beliau juga merupakan Komisaris Utama Perseroan. He is the President Commissioner of the Company.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
120 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 121
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Endang Sanusi
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Member of Nomination and Remuneration Committee
Warga Negara Indonesia berusia 61 tahun dan berdomisili Indonesian citizen aged 61 and domiciled in Jakarta.
di Jakarta.
Periode dan Masa Jabatan: Period and Term of Office:
2021-2026 2021-2026
Riwayat Pendidikan: Education History:
Beliau memperoleh gelar Sarjana Psikologi dari Fakultas He obtained his Bachelor’s degree in Psychology from the
Psikologi Universitas Persada Indonesia YAI, Jakarta, Faculty of Psychology, Persada Indonesia YAI University,
pada tahun 1995, serta Pendidikan Profesi Psikologi dari Jakarta, in 1995, and his Professional Psychology Education
Universitas Indonesia pada tahun 1997. from the University of Indonesia in 1997.
Pengalaman Kerja: Work Experience:
Beliau merupakan HR CB & PA Manager di Binakarya He has been the HR CB & PA Manager at Binakarya
Propertindo Group sejak tahun 2013. Karir beliau di bidang Propertindo Group since 2013. Her career in the property
properti antara lain sebagai HRGA & Housekeeping sector includes HRGA & Housekeeping Manager of PT
Manager PT Bangun Cipta Karya Perkasa (Mal Taman Bangun Cipta Karya Perkasa (Taman Palem Mall) in 2005,
Palem) pada tahun 2005, Estat Manager Kawasan Mutiara Estate Manager of Mutiara Taman Palem Area between
Taman Palem antara tahun 2007-2008, dan HR & GA 2007-2008, and HR & GA Manager of PT Satwika Permai
Manager PT Satwika Permai Indah Group antara tahun Indah Group between 2011-2013.
2011-2013.
Rangkap Jabatan: Concurrent Positions:
- -
Independensi Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Independence of Nomination and Remuneration Committee Members
Seluruh anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan All members of the Nomination and Remuneration Committee
menyatakan independensinya untuk senantiasa bekerja secara of the Company declare their independence to always work
profesional, independen dan objektif serta terbebas dari professionally, independently and objectively and free from
intervensi atau hal-hal yang berpotensi menimbulkan benturan intervention or matters that have the potential to cause
kepentingan. Transparansi independensi Komite Nominasi dan conflicts of interest. Transparency of the independence of the
Remunerasi sesuai dengan POJK No. 34/POJK.04/2014 terlihat Nomination and Remuneration Committee in accordance with
dalam tabel berikut: POJK No. 34/POJK.04/2014 is shown in the following table:
Aspek Independensi Irma Nathalia Endang
Independence Aspect Martani Setiawan Sanusi
Tidak berasal dari pihak yang menduduki jabatan manajerial di bawah Direksi yang membidangi √ √ √
sumber daya manusia.
Does not come from a party who holds a managerial position under the Board of Directors in
charge of human resources.
Bukan merupakan Direksi Perseroan. √ √ √
Not a director of the Company.
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi yang berasal dari luar Perseroan:
Members of the Nomination and Remuneration Committee who come from outside the Company:
- tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan Emiten atau Perusahaan Publik, anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris, √
atau Pemegang Saham Utama Emiten atau Perusahaan Publik tersebut
has no affiliation with the Issuer or Public Company, members of the Board of Directors, members of the Board of
Commissioners, or Major Shareholders of the Issuer or Public Company.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 121
Page 122
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Aspek Independensi Irma Nathalia Endang
Independence Aspect Martani Setiawan Sanusi
- memiliki pengalaman terkait Nominasi dan/atau Remunerasi. √
have experience related to Nomination and/or Remuneration.
- tidak merangkap jabatan sebagai anggota komite Perseroan lainnya.
does not hold concurrent positions as a member of other committees of the Company.
Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi
Nomination and Remuneration Committee Charter
Dalam melaksanakan tugasnya, Komite Nominasi dan In carrying out its duties, the Nomination and Remuneration
Remunerasi berpedoman pada Pedoman Komite Nominasi dan Committee is guided by the Nomination and Remuneration
Remunerasi yang telah disahkan pada tanggal 13 April 2015. Committee Guidelines which were approved on April 13, 2015.
Sesuai dengan POJK No. 34/POJK.04/2014, Pedoman Komite In accordance with POJK No. 34/POJK.04/2014, the Company’s
Nominasi dan Remunerasi Perseroan telah memuat: Nomination and Remuneration Committee Guidelines contain:
1. Tugas dan tanggung jawab; 1. Duties and responsibilities;
2. Komposisi dan struktur keanggotaan; 2. Membership composition and structure;
3. Tata cara dan prosedur kerja; 3. Work procedures and procedures;
4. Penyelenggaraan rapat; 4. Organization of meetings;
5. Sistem pelaporan kegiatan; 5. Activity reporting system;
6. Tata cara penggantian anggota; dan 6. Procedures for replacing members; and
7. Masa jabatan. 7. Term of office.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Nominasi dan Remunerasi
Duties and Responsibilities of the Nomination and Remuneration Committee
1. Bertindak independen dalam melaksanakan tugasnya; 1. Act independently in carrying out their duties;
2. Memberikan rekomendasi mengenai: 2. Provide recommendations regarding:
a. Komposisi jabatan anggota Direksi dan/atau anggota a. Position composition of members of the Board of Directors
Dewan Komisaris; and/or members of the Board of Commissioners;
b. Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam proses b. Policies and criteria required in the Nomination process;
Nominasi; dan and
c. Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota Direksi dan/atau c. Performance evaluation policy for members of the
anggota Dewan Komisaris. Board of Directors and/or members of the Board of
Commissioners.
3. Melakukan penilaian kinerja anggota Direksi dan/atau 3. Assessing the performance of members of the Board of
anggota Dewan Komisaris berdasarkan tolok ukur yang telah Directors and/or members of the Board of Commissioners
disusun sebagai bahan evaluasi; based on benchmarks that have been prepared as evaluation
material;
4. Memberikan rekomendasi mengenai program 4. Provide recommendations on capacity building programs
pengembangan kemampuan anggota Direksi dan/atau for members of the Board of Directors and/or members of
anggota Dewan Komisaris; the Board of Commissioners;
5. Memberikan usulan calon yang memenuhi syarat sebagai 5. Provide proposals for candidates who qualify as members
anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris untuk of the Board of Directors and/or members of the Board of
disampaikan kepada RUPS; Commissioners to be submitted to the GMS;
6. Memberikan rekomendasi mengenai: 6. Provide recommendations regarding:
a. Struktur Remunerasi; a. Remuneration Structure;
b. Kebijakan atas Remunerasi; dan b. Policy on Remuneration; and
c. Besaran atas Remunerasi. c. Amount of Remuneration.
7. Melakukan penilaian kinerja dengan kesesuaian Remunerasi 7. Conduct a performance assessment with the suitability of
yang diterima masing-masing anggota Direksi dan/atau the remuneration received by each member of the Board of
anggota Dewan Komisaris. Directors and / or members of the Board of Commissioners.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
122 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 123
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Peningkatan Kompetensi Komite Nominasi dan Remunerasi
Competency Improvement of Nomination and Remuneration Committee
Sepanjang tahun 2023, Komite Nominasi dan Remunerasi Throughout 2023, the Nomination and Remuneration
mengikuti program peningkatan kompetensi sebagai berikut: Committee participated in the following competency
improvement programs:
Waktu Pelaksanaan
Nama Jenis dan Nama Pendidikan/ Type and Name of Education/ Penyelenggara
Date of
Name Pelatihan Training Organizer
Implementation
Irma Martani 1. Sosialisasi Peraturan Perpajakan 1. Socialization of Tax Regulations, 19 Januari 2023 Direktorat Jenderal
yaitu Peraturan pemerintah (PP) No. namely Government Regulation January 19, 2023 Pajak (DJP) dan
50 Tahun 2022 tentang Tata Cara (PP) No. 50 of 2022 concerning Ikatan Konsultan
Pelaksanaan Hak dan Pemenuhan Procedures for Implementing Pajak Indonesia
Kewajiban Perpajakan dan PP No. Rights and Fulfilling Tax Obligations (IKPI)
55 Tahun 2022 tentang Penyesuaian and PP No. 55 of 2022 concerning Directorate General
Pengaturan di Bidang Pajak Adjustments to Regulations in the of Taxes (DGT)
Penghasilan. Income Tax Sector. and Indonesian
Tax Consultants
Association (IKPI)
2. Pengembangan Profesional 2. Continuing Professional 17 Februari 2023 IKPI Pusat
Berkelanjutan (PPL): Seri Tata Kelola Development (CPD): Tax Consultant February 17, 2023 IKPI Center
Kantor Konsultan Pajak Digital Office Governance Series Digital
Communication with Emotional Communication with Emotional
Driver. Drivers.
3. PPL: Mencari Bentuk Partnership 3. CPD: Finding the Ideal Partnership 3 Maret 2023 IKPI Pusat
Ideal pada Bisnis Konsultan Pajak. Form in Tax Consultant Business. March 3, 2023 IKPI Center
4. PPL: Good Governance dan 4. CPD: Good Governance and Tax 25 Mei 2023 IKPI Pusat
Profesionalitas Konsultan Pajak. Consultant Professionalism. May 25, 2023 IKPI Center
5. PPL IKPI: Beberapa Catatan Untuk 5. IKPI CPD: Some Notes for the 6 Juli 2023 IKPI Pusat
Penyempurnaan Undang-Undang Improvement of Tax Law. July 6, 2023 IKPI Center
(UU) Pajak.
6. PPL: Antisipasi Potensi Dampak 6. CPD: Anticipating the Potential 7 Juli 2023 IKPI Pusat
Putusan Mahkamah Konstitusi (MK) Impact of the Constitutional Court July 7, 2023 IKPI Center
No. 26/PUU-XXI/2023 tentang Decision No. 26/PUU-XXI/2023 on
Pengujian Undang- Undang Nomor the Examination of Law No. 14 of
14 Tahun 2002 tentang Pengadilan 2002 on Tax Court (Law 14/2002)
Pajak (UU 14/2002) terhadap against the 1945 Constitution of
Undang-Undang Dasar Negara the Republic of Indonesia (UUD
Republik Indonesia Tahun 1945 (UUD NRI 1945) on the Attorney for
NRI 1945) terhadap Kuasa Hukum Tax Consultants in Tax Court
Konsultan Pajak dalam Beracara di Proceedings.
Pengadilan Pajak.
7. PPL IKPI: Update Ketentuan Terbaru 7. IKPI CPD: Update on the Latest 12 Juli 2023 IKPI Pusat
PPh atas Natura Kenikmatan 2023. Provisions of Income Tax on Natura July 12, 2023 IKPI Center
Pleasure 2023.
8. PPL: Seri Tata Kelola Kantor 8. CPD: Tax Consulting Firm 28 Juli 2023 IKPI Pusat
Konsultan Pajak “Building a Brand Governance Series “Building a July 28, 2023 IKPI Center
Personality”. Brand Personality”.
9. Sosialisasi & Diskusi PMK No. 66 9. Socialization & Discussion of PMK 3 Agustus 2023 IKPI Jakarta Utara
Tahun 2023 tentang Perlakuan No. 66 Year 2023 concerning Income August 3, 2023 IKPI North Jakarta
Pajak Penghasilan atas Penggantian Tax Treatment on Reimbursement or
atau Imbalan Sehubungan dengan Reward in Connection with Work or
Pekerjaan atau Jasa yang Diterima Services Received or Obtained in the
atau Diperoleh dalam Bentuk Natura Form of Natura and/or Enjoyment
dan/ atau Kenikmatan bersama with the North Jakarta DGT Regional
Kanwil DJP Jakarta Utara. Office.
10. Seminar Nasional IKPI: Pembaharuan 10. IKPI National Seminar: Renewal 9 Agustus 2023 IKPI Pusat
Sistem Inti Administrasi Perpajakan of the Core Tax Administration August 9, 2023 IKPI Center
(SIAP), Penegakan Hukum serta System (SIAP), Law Enforcement
Integritas Konsultan Pajak Untuk and Integrity of Tax Consultants
Mewujudkan Kepatuhan Sukarela to Realize Voluntary Taxpayer
Wajib Pajak. Compliance.
11. PPL: PMK No. 66/2023 Natura 11. CPD: PMK No. 66/2023 Natura 12 Agustus 2023 IKPI Tangerang
August 12, 2023
12. PPL: Peran Akuntansi Perpajakan 12. CPD: The Role of Tax Accounting in 4 September 2023 IKPI Jakarta Utara
Dalam Meminimasir Koreksi Minimizing Tax Audit Corrections. September 4, 2023 IKPI North Jakarta
Pemeriksaan Pajak.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 123
Page 124
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Waktu Pelaksanaan
Nama Jenis dan Nama Pendidikan/ Type and Name of Education/ Penyelenggara
Date of
Name Pelatihan Training Organizer
Implementation
13. PPL: Manajemen PPH Badan atas 13. CPD: Management of Corporate 20 November 2023 IKPI Jakarta Utara
Natura, Penyusutan dan Amortisasi Income Tax on Natura, Depreciation November 20, 2023 IKPI North Jakarta
sesuai PMK No. 72 Tahun 2023 and Amortization in accordance
tentang Penyusutan Harta Berwujud with PMK No. 72 Year 2023 on
dan/atau Amortisasi Harta Tak Depreciation of Tangible Assets and/
Berwujud. or Amortization of Intangible Assets.
Endang Sanusi 1. Talkshow Undang-Undang 1. Talkshow on the Psychology 27 Januari 2023 LPTUI
Pendidikan dan Layanan Education and Services Act (PLP January 27, 2023
Psikologi (UU PLP) dalam Konteks Act) in the Context of Human
Pengembangan Sumber Daya Resource Development in Indonesia.
Manusia di Indonesia.
2. Bimbingan Teknis Penyusunan Skala 2. Technical Assistance on Wage 14 Maret 2023 Kementerian
Upah di Kemnaker. Scale Preparation at the Ministry of March 14 2023 Ketenagakerjaan
Manpower. Ministry of
Manpower
3. Dewas menyapa Indonesia - Millenial 3. Supervisory Board greets Indonesia - 18 Desember 2023 Learning
- Career - Lifestyle Millennial - Career - Lifestyle December 18, 2023 Center BPJS
Ketenagakerjaan
Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi
Nomination and Remuneration Committee Meeting
Ketentuan pelaksanaan rapat Komite Nominasi dan Remunerasi The provisions for the implementation of Nomination and
mengacu pada Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi dan Remuneration Committee meetings refer to the Nomination
POJK No. 34/POJK.04/2014, yang menyebutkan bahwa Komite and Remuneration Committee Charter and POJK No. 34/
Nominasi dan Remunerasi dapat mengadakan rapat secara POJK.04/2014, which states that the Nomination and
berkala paling kurang satu kali dalam 4 (empat) bulan, atau Remuneration Committee can hold regular meetings at least
disesuaikan dengan kebutuhan. once every 4 (four) months, or adjusted as needed.
Selama tahun 2023, Komite Nominasi dan Remunerasi telah During 2023, the Nomination and Remuneration Committee
menyelenggarakan rapat sebanyak 3 (tiga) kali dengan rincian held 3 (three) meetings with details of the agenda and frequency
agenda dan frekuensi tingkat kehadiran sebagai berikut: of attendance as follows:
Tabel Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Komite Nominasi dan Remunerasi dalam Rapat
Table of Frequency of Meetings and Attendance of Nomination and Remuneration Committee in Meetings
Nama Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran % Kehadiran
Name Number of Meetings Total Attendance % Attendance
Irma Martani 3 3 100%
Nathalia Setiawan 3 3 100%
Endang Sanusi 3 3 100%
Pelaksanaan Kegiatan Komite Nominasi dan Remunerasi
Implementation of Nomination and Remuneration Committee Activities
Sepanjang tahun 2023, Komite Nominasi dan Remunerasi telah Throughout 2023, the Nomination and Remuneration
melakukan kegiatan-kegiatan dalam rangka pelaksanaan tugas Committee has carried out activities in order to carry out its
dan tanggung jawabnya sesuai dengan program kerja yang duties and responsibilities in accordance with the work program
telah disusun sesuai Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi. that has been prepared in accordance with the Nomination and
Remuneration Committee Charter.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
124 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 125
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Pembentukan dan pelaksanaan kewajiban Sekretaris The establishment and implementation of the obligations of the
Perusahaan didasarkan pada POJK No. 35/POJK.04/2014 Corporate Secretary is based on POJK No. 35/POJK.04/2014
tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik. concerning the Corporate Secretary of Issuers or Public
Melalui Fungsi Sekretaris Perusahaan, Perusahaan berupaya Companies. Through the Corporate Secretary function,
untuk meningkatkan keterbukaan informasi dan komunikasi the Company strives to improve information disclosure and
kepada seluruh pemangku kepentingan. communication to all stakeholders.
Profil Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary Profile
Sekretaris Perusahaan yang menjabat per 31 Desember 2023 The Corporate Secretary who served as of December 31, 2023 is
adalah Erwin Budi Satria dengan Dasar Pengangkatan melalui Erwin Budi Satria with the Basis of Appointment through Board
Surat Keputusan Direksi No. 008/BIKA/III/2022 tanggal 2 Maret of Directors Decree No. 008/BIKA/III/2022 dated March 2, 2022
2022 yang telah diinformasikan kepada OJK pada tanggal 14 which has been informed to FSA on March 14, 2022.
Maret 2022.
Erwin Budi Satria
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Warga Negara Indonesia berusia 46 tahun dan berdomisili Indonesian citizen aged 46 years and domiciled in Jakarta
di Jakarta
Riwayat Pendidikan: Education History:
Sarjana S1 Ekonomi Manajemen dari STIE Malangkucecwara, Bachelor degree in Management Economics from STIE
Malang Jawa Timur tahun 2002 Malangkucecwara, Malang, East Java in 2002.
Pengalaman Kerja: Work Experience:
Direktur & Corporate Secretary di PT Jaya Trishindo Director & Corporate Secretary at PT Jaya Trishindo Tbk in
Tbk tahun 2018-2022, Head of Procurement di PT Iter 2018-2022, Head of Procurement at PT Iter Aero Industri
Aero Industri tahun 2021-2022, Head of Marketing and in 2021-2022, Head of Marketing and Customers Handling
Customers Handling di PT Indoasia Aset Manajemen tahun at PT Indoasia Aset Manajemen in 2013-2017, Procurement
2013-2017, Procurement Supervisor di PT Riau Baraharum Supervisor at PT Riau Baraharum in 2012-2013, has served
tahun 2012-2013, pernah menjabat di beberapa posisi yaitu in several positions, as Marketing and as Head of Settlement
sebagai Marketing dan sebagai Head of Settlement di at PT Tiga Pilar Sekuritas in the period 2004-2012, Finance
PT Tiga Pilar Sekuritas pada periode tahun 2004-2012, Staf Staff at PT Barata Indonesia Jakarta in 2003-2004.
Finance di PT Barata Indonesia Jakarta tahun 2003-2004.
Rangkap Jabatan: Concurrent Positions:
- -
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 125
Page 126
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Perusahaan
Duties and Responsibilities of the Corporate Secretary
1. Mengikuti perkembangan modal khususnya peraturan- 1. Keeping abreast of capital developments, especially
peraturan yang berlaku di bidang Pasar Modal; regulations applicable in the Capital Market;
2. Memberikan pelayanan kepada masyarakat atas setiap 2. Providing services to the public for any information needed
informasi yang dibutuhkan pemodal yang berkaitan dengan by investors relating to the condition of the Issuer or Public
kondisi Emiten atau Perusahaan Publik; Company;
3. Memberikan masukan kepada Direksi Emiten atau 3. Provide input to the Board of Directors of Issuers or Public
Perusahaan Publik dalam rangka memenuhi ketentuan Companies in order to fulfill the provisions of the Capital
UUPM dan peraturan pelaksanaan yang berlaku; Market Law and applicable implementing regulations;
4. Sebagai penghubung dan contact person antara Perseroan 4. As a liaison and contact person between the Company and
dengan OJK dan masyarakat. FSA and the public.
5. Melaksanakan tugas-tugas lain yang diberikan oleh Direksi 5. Carry out other duties assigned by the Board of Directors of
Perseroan. the Company.
Peningkatan Kompetensi Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary Competency Improvement
Sepanjang tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah mengikuti Throughout 2023, the Corporate Secretary participated in the
program peningkatan kompetensi sebagai berikut: following competency improvement programs:
Tabel Pengembangan Kompetensi Sekretaris Perusahaan Tahun 2023
Table of Corporate Secretary Competency Improvement 2023
Waktu Pelaksanaan
Jenis dan Nama Pendidikan/ Pelatihan Penyelenggara
No. Date of
Type and Name of Education/Training Organizer
Implementation
1. Membuka Peluang Melalui Peningkatan ESG Rating. 19 Januari 2023 Bursa Efek
Unlocking Opportunities Through Improved ESG Rating. January 19, 2023 Indonesia (BEI) dan
PricewaterhouseCoopers
(PwC)
Indonesia Stock
Exchange (IDX) and
PricewaterhouseCoopers
(PwC)
2. Urgensi Perpanjangan Kebijakan Restrukturisasi Kredit. 19 Januari 2023 Lembaga Pengembangan
The Urgency of Extending Credit Restructuring Policy. January 19, 2023 Perbankan Indonesia (LPPI)
Indonesian Banking
Development Institute
(LPPI)
3. Sosialisasi atas SEOJK No. 33/SEOJK.04/2022 tentang Pedoman Pelaksanaan 31 Januari 2023 Otoritas Jasa Keuangan
Penawaran Efek yang Bukan Merupakan Penawaran Umum. January 31, 2023 (OJK)
Socialization of FSA Letter No. 33/SEOJK.04/2022 concerning Guidelines Financial Services
for the Implementation of Securities Offerings that are not Public Offerings. Authority (FSA)
4. Bimbingan Teknis goAML Prinsip Mengenali Pengguna Jasa dan Kewajiban 28 Februari 2023 Pusat Pelaporan dan
Pelaporan Kepada PPATK untuk Perusahaan Properti. February 28, 2023 Analisis Transaksi
Technical Guidance on goAML Principles of Recognizing Service Users and Keuangan (PPATK)
Reporting Obligations to PPATK for Property Companies. Financial Transaction
Reports and Analysis
Center (PPATK)
5. Sosialisasi Peraturan Bursa tentang Suspensi Efek dan Papan Pemantauan 26 Juni 2023 BEI
Khusus. June 26, 2023 IDX
Socialization of Exchange Rules on Securities Suspension and Special
Monitoring Board.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
126 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 127
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Waktu Pelaksanaan
Jenis dan Nama Pendidikan/ Pelatihan Penyelenggara
No. Date of
Type and Name of Education/Training Organizer
Implementation
6. Workshop Potensi Pertumbuhan Perusahaan Melalui Penerbitan Sukuk. 8 Agustus 2022 BEI
Workshop on Potential Company Growth Through Sukuk Issuance. August 8, 2022 IDX
7. Sosialisasi Compliance Refreshment Emiten dan Perusahaan Publik. 22 Agustus 2022 BEI
Socialization of Compliance Refreshment for Issuers and Public Companies. August 22, 2022 IDX
8. Sosialisasi Perdagangan Karbon Melalui Bursa Karbon Indonesia 5 Oktober 2023 BEI
(IDXCarbon). October 5, 2023 IDX
Socialization of Carbon Trading through the Indonesia Carbon Exchange
(IDXCarbon).
9. Sosialisasi Penyampaian Informasi pada Form E088 Informasi DES Melalui 19 Oktober 2023 BEI
Sistem Pelaporan Elektronik (SPEIDXNet). October 19, 2023 IDX
Socialization of Information Submission on Form E088 DES Information
through Electronic Reporting System (SPEIDXNet).
10. Sosialisasi POJK No. 13/POJK.04/2023 tentang Kebijakan dalam Menjaga 23 Oktober 2023 OJK
Kinerja dan Stabilitas Pasar Modal pada Kondisi Pasar yang Berfluktuasi October 23, 2023 FSA
secara Signifikan.
Socialization of POJK No. 13/POJK.04/2023 concerning Policies in
Maintaining Capital Market Performance and Stability in Significantly
Fluctuating Market Conditions.
11. Sosialisasi POJK No. 14/POJK.04/2023 tentang Perdagangan Karbon 24 Oktober 2023 OJK
Melalui Bursa Karbon dan SEOJK No. 12/SEOJK.04/2023 tentang Tata Cara October 24, 2023 FSA
Penyelenggaraan Perdagangan Karbon melalui Bursa Karbon.
Socialization of POJK No. 14/POJK.04/2023 on Carbon Trading through
Carbon Exchange and SEOJK No. 12/SEOJK.04/2023 on Procedures for
Implementing Carbon Trading through Carbon Exchange.
12. Sosialisasi POJK No. 9 Tahun 2023 tentang Penggunaan Jasa Akuntan Publik 27 November 2023 OJK
dan Kantor Akuntan Publik dalam Kegiatan Jasa Keuangan. November 27, 2023 FSA
Socialization of POJK No. 9 of 2023 concerning the Use of Public
Accountant Services and Public Accounting Firms in Financial Services
Activities.
Pelaksanaan Tugas dan Kegiatan Sekretaris Perusahaan
Implementation of Duties and Activities of the Corporate Secretary
Selama tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah melaksanakan During 2023, the Corporate Secretary has carried out duties and
tugas dan kegiatan sesuai dengan POJK 35/2014 yang activities in accordance with POJK 35/2014 which regulates the
mengatur tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan duties and responsibilities of the Corporate Secretary, namely:
yaitu:
1. Mengikuti perkembangan pasar modal khususnya 1. Following the development of the capital market, especially
peraturan-peraturan yang berlaku di Pasar Modal dengan the regulations applicable in the Capital Market by attending
mengikuti training dan pelatihan atau seminar sosialisasi training and training or seminars on the socialization of
peraturan perundang-undangan dari Otoritas Jasa laws and regulations from the Financial Services Authority,
Keuangan, PT Bursa Efek Indonesia, dan kegiatan seminar/ PT Bursa Efek Indonesia, and seminar/workshop activities
workshop dari Asosiasi dan lembaga lainnya terkait pasar from Associations and other institutions related to the
Modal; Capital market;
2. Menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham di 2. Hold a General Meeting of Shareholders in Jakarta on June 30,
Jakarta pada 30 Juni 2023; 2023;
3. Menyelenggarakan Paparan Publik/Public Expose 3. Hold a Public Expose of the Company in Jakarta on June 30,
Perseroan di Jakarta pada 30 Juni 2023; 2023;
4. Menyelenggarakan kegiatan Rapat Dewan Komisaris,Dewan 4. Organizing meetings of the Board of Commissioners, Board
Direksi berserta unit terkait lainnya; of Directors and other related units;
5. Pelaporan keterbukaan informasi yang dilakukan oleh 5. Reporting of information disclosure carried out by the
Perseroan. Company.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 127
Page 128
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Unit Audit Internal
Internal Audit Unit
Pembentukan Unit Audit Internal Perusahaan mengacu The establishment of the Company’s Internal Audit Unit refers
pada POJK No.56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan to POJK No.56/POJK.04/2015 concerning the Establishment
Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. Unit Audit and Guidelines for Preparing an Internal Audit Unit Charter.
Internal bertindak secara independen sebagai satuan kerja The Internal Audit Unit acts independently as a work unit that
yang bertanggung jawab langsung kepada Direktur Utama is directly responsible to the President Director and becomes a
dan menjadi mitra manajemen dalam mewujudkan tata kelola management partner in realizing good corporate governance,
perusahaan yang baik, pengelolaan risiko serta penerapan risk management and implementation of internal control within
pengendalian internal di lingkungan Perseroan. the Company.
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal
Structure and Position of Internal Audit Unit
Struktur Organisasi Unit Audit Internal ditetapkan dalam The Organizational Structure of the Internal Audit Unit is
Keputusan Direksi No. 018/SKLGL/IPO/BJA/4/2015 tanggal stipulated in the Decree of the Board of Directors No. 018/
16 Maret 2015. Fungsi Audit Internal dipimpin oleh seorang SKLGL/IPO/BJA/4/2015 dated March 16, 2015. The Internal
Kepala yang disebut Kepala Unit Audit Internal yang Audit function is led by a Head called the Head of Internal Audit
diangkat dan diberhentikan oleh Direktur Utama dengan Unit who is appointed and dismissed by the President Director
persetujuan Dewan Komisaris. Secara struktural, Unit Audit with the approval of the Board of Commissioners. Structurally,
Internal bertanggung jawab langsung kepada Direktur Utama the Internal Audit Unit is directly responsible to the President
Perseroan. Director of the Company.
Direksi (Direktur Utama)
Board of Directors (President Director)
Unit Audit Internal
Internal Audit Unit
Profil Kepala Unit Audit Internal
Profile of Head of Internal Audit Unit
Kepala Unit Audit Internal yang menjabat per 31 Desember The Head of Internal Audit Unit who served as of December
2023 adalah Ulrike Jeanette Stella dengan Dasar Pengangkatan 31, 2023 is Ulrike Jeanette Stella with the Basis of Appointment
melalui Surat Keputusan Direksi No. 050/DIR/BIKA/Xl/2022 through Board of Directors Decree No. 050/DIR/BIKA/Xl/2022
tanggal 1 November 2022 yang telah diinformasikan kepada dated November 1, 2022 which has been informed to FSA on
OJK pada tanggal 10 November 2022. November 10, 2022.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
128 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 129
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Ulrike Jeanette Stella
Kepala Unit Audit Internal
Head of Internal Audit Unit
Warga Negara Indonesia berusia 47 tahun dan berdomisili Indonesian citizen 47 years old and domiciled in Jakarta
di Jakarta
Riwayat Pendidikan: Education History:
Sarjana Ekonomi, Akuntansi, Fakultas Ekonomi-Akuntansi, Bachelor of Economics, Accounting, Faculty of Economics-
Universitas Sam Ratulangi Manado tahun 2000. Accounting, Sam Ratulangi University Manado in 2000.
Pengalaman Kerja: Work Experience:
Finance Manager di PT Binakarya Jaya Abadi, Tbk tahun Finance Manager at PT Binakarya Jaya Abadi, Tbk in
2022-sekarang, Finance Manager di PT Pollux Properties 2022-present, Finance Manager at PT Pollux Properties
Indonesia, Tbk tahun 2016-2022, Budget Controller Section Indonesia, Tbk in 2016-2022, Budget Controller Section
Head di PT MNC Finance tahun 2015-2016, Finance & Head at PT MNC Finance in 2015-2016, Finance &
Accounting Manager di PT Concept Two Technology Accounting Manager at PT Concept Two Technology in
tahun 2010-2015, Senior Finance PT Media Nusantara Citra 2010-2015, Senior Finance PT Media Nusantara Citra (MNC)
(MNC) Tbk tahun 2008-2010, Senior Finance Supervisor Tbk in 2008-2010, Senior Finance Supervisor PT Concept
PT Concept Two Technology tahun 2006-2007, Finance Two Technology in 2006-2007, Finance Supervisor
Supervisor PT Sunprima Nusantara Pembiayaan tahun PT Sunprima Nusantara Pembiayaan in 2003-2006.
2003-2006.
Rangkap Jabatan: Concurrent Position:
Finance Manager Perseroan Finance Manager of the Company
Kualifikasi atau Sertifikasi Profesi Unit Audit Internal
Qualification or Professional Certification of Internal Audit Unit
Unit Audit Internal yang dimiliki Perseroan telah memiliki The Internal Audit Unit owned by the Company has
independensi yang dalam pelaksanaan tugasnya senantiasa independence in carrying out its duties always refers to the
mengacu pada SOP, peraturan dan kebijakan Perseroan, SOP, regulations and policies of the Company, as well as
serta standar profesi audit internal yang berlaku secara internationally accepted internal audit professional standards.
internasional. Setiap auditor internal juga memiliki kualifikasi Each internal auditor also has qualifications to support the
untuk menunjang profesi Audit Internal. Internal Audit profession.
Peningkatan Kompetensi Unit Audit Internal
Internal Audit Unit Competency Improvement
Pada tahun 2023, belum terdapat implementasi peningkatan In 2023, there was no implementation of competency
kompetensi oleh Unit Audit Internal, namun ke depannya improvement by the Internal Audit Unit, but in the future the
Perseroan berkomitmen untuk implementasi program ini Company is committed to implementing this program regularly.
secara berkala.
Piagam Audit Internal
Internal Audit Charter
Unit Audit Internal telah memiliki pedoman kerja yaitu Piagam The Internal Audit Unit has a work guideline, namely the Internal
Unit Audit Internal yang telah disahkan oleh Dewan Komisaris Audit Unit Charter which has been approved by the Company’s
Perseroan dan ditetapkan oleh Direksi Perseroan dengan No. Board of Commissioners and established by the Company’s
018/SK-LGL/IPO/BJA/4/2015 pada tanggal 16 Maret 2015. Board of Directors with No. 018/SK-LGL/IPO/BJA/4/2015 on
March 16, 2015.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 129
Page 130
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Tugas dan Tanggung Jawab Unit Audit Internal
Duties and Responsibilities of Internal Audit Unit
1. Melaksanakan pemeriksaan/audit terhadap jalannya 1. Carry out checks/audits on the operation of the internal
sistem pengendalian intern sesuai kebijakan/peraturan control system in accordance with company policies/
perusahaan; regulations;
2. Melakukan analisis dan evaluasi efektivitas sistem dan 2. Analyze and evaluate the effectiveness of systems and
prosedur; procedures;
3. Melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas kegiatan 3. Supervising and examining activities carried out in the fields
yang dilakukan dalam bidang administrasi dan keuangan; of administration and finance; operations and marketing,
operasional dan pemasaran, investasi, SDM, dan kegiatan investment, human resources, and other Company activities.
Perusahaan lainnya.
4. Melakukan pengujian dan penilaian atas laporan berkala 4. Conduct testing and assessment of periodic reports of the
unit-unit kerja perusahaan; company’s work units;
a. Informasi penting yang terjamin keamanannya, a. Important information that is secured,
b. Pengendalian informasi berjalan dengan efektif, b. Information control is effective,
c. Penyajian laporan memenuhi peraturan perusahaan dan c. Presentation of the report complies with company and
perundang-undangan. statutory regulations.
5. Melakukan monitoring dan evaluasi atas hasil-hasil temuan 5. Monitoring and evaluating the results of audit findings
audit serta menyampaikan saran perbaikan terhadap and submitting suggestions for improvements to business
kegiatan usaha dan sistem/kebijakan/peraturan yang activities and systems/policies/regulations in accordance
sesuai perkembangan perusahaan; with company development;
6. Menyampaikan hasil audit yang telah dilaksanakan kepada 6. Submitting the results of the audit that has been carried
Direktur Utama dengan tembusan ke Komite Audit. out to the President Director with a copy to the Audit
Committee.
Rapat Unit Internal Audit
Internal Audit Unit Meeting
Sepanjang tahun 2023, Unit Internal Audit telah melaksanakan Throughout 2023, the Internal Audit Unit has held meetings
rapat dengan Direksi, Dewan Komisaris dan/atau Komite Audit. with the Board of Directors, Board of Commissioners and/or
Pelaksanaan rapat dengan Direksi telah dilaksanakan sebanyak Audit Committee. Meetings with the Board of Directors were
3 kali dan rapat dengan Dewan Komisaris dan Komite Audit held 3 times and meetings with the Board of Commissioners and
adalah sebanyak 3 kali. the Audit Committee were 3 times.
Pelaksanaan Tugas Unit Audit Internal
Implementation of Internal Audit Unit Duties
Selain melaksanakan rapat, Unit Audit Internal pada tahun 2023 In addition to conducting meetings, the Internal Audit Unit in
telah memberikan analisis, penilaian, rekomendasi, konsultasi 2023 has provided analysis, assessment, recommendations,
dan informasi mengenai aktivitas yang diaudit/dievaluasi, consultation and information regarding the audited / evaluated
yang dilakukan sesuai dengan Standar Audit, Standar Profesi activities, which are carried out in accordance with Audit
Audit Internal, dan Kode Etik Auditor Internal. Tanggung jawab Standards, Internal Audit Professional Standards, and the
ini meliputi juga koordinasi pelaksanaan audit yang dilakukan Internal Auditor Code of Ethics. This responsibility also includes
Auditor lainnya, sehingga tujuan Perseroan dan tujuan audit coordinating the implementation of audits conducted by
semua pihak tercapai. Internal audit menyampaikan dan other auditors, so that the Company’s objectives and the audit
menyediakan Laporan kepada Direktur Utama yang terdiri objectives of all parties are achieved. Internal audit submits
dari Laporan Hasil Audit; Rangkuman Laporan Tindak Lanjut and provides reports to the President Director consisting of
atas Hasil Audit; dan Laporan Realisasi Kegiatan Audit. Audit Result Reports; Summary of Follow-up Reports on Audit
Results; and Audit Activity Realization Reports.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
130 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 131
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Sistem Pengendalian Internal
Internal Control System
Penerapan sistem pengendalian internal Perseroan bertujuan The implementation of the Company’s internal control system
untuk dapat memberikan jaminan yang memadai bahwa proses aims to provide adequate assurance that the business processes
bisnis atas pencapaian sasaran Perusahaan telah dijalankan for achieving the Company’s objectives have been carried out
dengan memanfaatkan sumber daya organisasi secara by utilizing organizational resources economically, efficiently
ekonomis, efisien, dan efektif. and effectively.
Direksi menerapkan sistem pengendalian intern melalui The Board of Directors implements an internal control system
penerapan kebijakan dan prosedur Perusahaan secara through consistent application of the Company’s policies and
konsisten dan memenuhi kepatuhan terhadap regulasi yang procedures and compliance with applicable regulations, among
berlaku, antara lain terkait dengan kegiatan usaha Perusahaan, others related to the Company’s business activities, strategic
rencana strategis, pembagian tugas, pendelegasian wewenang plans, division of duties, delegation of authority and adequate
serta kebijakan akuntansi yang memadai. Sedangkan Dewan accounting policies. Meanwhile, the Board of Commissioners
Komisaris melakukan pengawasan terhadap kebijakan dan supervises the policies and management of the Company and
jalannya pengurusan Perusahaan serta memberikan nasihat provides advice to the Board of Directors.
kepada Direksi.
Penerapan Sistem Pengendalian Internal
Implementation of Internal Control System
Pelaksanaan Sistem Pengendalian Internal mengaplikasikan The implementation of the Internal Control System applies the
prinsip-prinsip GCG dan manajemen risiko sebagai principles of GCG and risk management as the basis for the
basis model pemeriksaan yang dilakukan. Dalam proses inspection model. In the process of implementing supervision,
pelaksanaan pengawasan, SPI memerankan sebuah aktivitas ICS plays an independent activity, objective assurance and
independen, keyakinan objektif dan konsultasi yang dirancang consultation designed to provide added value and improve
untuk memberikan nilai tambah dan meningkatkan operasi the Company’s operations. One of the most important things
Perseroan. Salah satu hal terpenting dari pelaksanaan Sistem from the implementation of the Internal Control System is
Pengendalian Internal adalah terpeliharanya kepatuhan maintaining compliance with various applicable regulations
terhadap beragam peraturan yang berlaku untuk mendukung to support internal control to be an integrated part of the
pengendalian internal menjadi bagian yang terintegrasi system and procedures in every activity in the work unit.
dalam sistem dan prosedur pada setiap kegiatan di unit kerja. Internal supervision is systematic and in accordance with the
Pengawasan internal secara sistematis dan sesuai dengan principles of corporate governance so that any deviations can
prinsip tata kelola perusahaan membuat setiap penyimpangan be recognized early so that corrective steps can be taken by the
dapat diketahui secara dini sehingga dapat dilakukan langkah work unit concerned.
perbaikan oleh unit kerja yang bersangkutan.
Tinjauan atas Efektivitas Sistem Pengendalian Internal
Review of the Effectiveness of the Internal Control System
Perseroan telah memastikan kesesuaian kaidah laporan The Company has ensured the conformity of financial reporting
keuangan dengan standar keuangan yang berlaku dan rules with applicable financial standards and FSA regulations.
ketentuan OJK. Dari tinjauan yang dilakukan, Perusahaan From the review conducted, the Company assesses that there
menilai tidak ada kelemahan signifikan pada pelaporan are no significant weaknesses in financial reporting that could
keuangan yang dapat mempengaruhi efektivitas dan efisiensi affect the effectiveness and efficiency of operations, compliance
operasional, kepatuhan terhadap peraturan dan perundang- with applicable laws and regulations, and the reliability of
undangan yang berlaku, serta keandalan pelaporan keuangan. financial reporting.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 131
Page 132
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Pernyataan Direksi dan Dewan Komisaris atas Kecukupan Sistem
Pengendalian Internal
Statement of the Board of Directors and Board of Commissioners on the Adequacy of the
Internal Control System
Untuk memastikan penerapan sistem pengendalian internal To ensure the implementation of the internal control system
telah berjalan dengan baik, Perusahaan secara berkala has been running well, the Company periodically evaluates
melakukan evaluasi atas pelaksanaan sistem pengendalian the implementation of the internal control system and
internal dan memberikan usulan perbaikan dalam mencapai provides suggestions for improvement in achieving continuous
peningkatan yang berkelanjutan di segala proses lini yang improvement in all existing line processes. Based on the
ada. Berdasarkan evaluasi yang telah dilakukan selama tahun evaluation that has been carried out during the year 2023,
2023, diperoleh hasil bahwa sistem pengendalian internal pada the result is that the internal control system in the Company is
Perusahaan telah memadai. Pernyataan ini disajikan dalam adequate. This statement is presented in the Statement Letter
Surat Pernyataan yang menjadi bagian yang tidak terpisahkan which is an integral part of the ratification of the Consolidated
dari pengesahan Laporan Keuangan Konsolidasian. Financial Statements.
Manajemen Risiko
Risk Management
Penerapan Sistem Manajemen Risiko
Implementation of Risk Management System
Penerapan sistem manajemen risiko dilakukan oleh seluruh The implementation of the risk management system is carried
jajaran manajemen Perseroan baik di tingkat manajemen out by all levels of management of the Company both at the
maupun karyawan. Setiap unit kerja bertanggung jawab management and employee levels. Each work unit is responsible
melakukan proses tata kelola risiko secara berkelanjutan for conducting a sustainable risk governance process starting
dimulai dari identifikasi, evaluasi, mitigasi dan monitoring risiko from the identification, evaluation, mitigation and monitoring
yang sesuai dengan wewenang yang melekat pada masing- of risks in accordance with the authority attached to each unit.
masing unit.
Penyusunan kebijakan dan prosedur Manajemen Risiko di The preparation of Risk Management policies and procedures
Perseroan dilakukan dengan memperhatikan kompleksitas in the Company is carried out by taking into account the
kegiatan usaha, profil risiko, dan tingkat risiko yang akan diambil complexity of business activities, risk profile, and the level of
serta peraturan yang ditetapkan otoritas dan/atau praktik risk to be taken as well as regulations set by the authorities and/
kesehatan keuangan bagi Perseroan. Selain itu, Perseroan juga or financial soundness practices for the Company. In addition,
senantiasa menanamkan budaya sadar risiko kepada segenap the Company also continues to instill a risk-aware culture to
karyawan sehingga mereka dapat berkontribusi dalam all employees so that they can contribute in managing risks
mengelola risiko dan memberikan masukan penting dalam and provide important input in decision making. Thus, the
pengambilan keputusan. Dengan demikian, pengelolaan risiko Company’s risk management can run thoroughly at all levels of
Perseroan dapat berjalan secara menyeluruh di seluruh tingkat the organization and business activities of the Company.
organisasi dan aktivitas bisnis Perseroan.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
132 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 133
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Identifikasi Jenis Risiko
Risk Type Identification
Perseroan mengidentifikasi risiko utama yang berpotensi The Company identifies key risks that have the potential to
memiliki dampak terhadap operasional bisnis, serta impact business operations, and formulates mitigation measures
dirumuskan langkah mitigasi yang bertujuan mengendalikan aimed at controlling the impact of the risks faced. Some of the
dampak dari risiko yang dihadapi. Beberapa risiko utama yang main risks that have been formulated by the Company are as
telah dirumuskan oleh Perseroan adalah sebagai berikut: follows:
Risiko Utama Perseroan
Key Risks of the Company
Risiko Fluktuasi Industri Properti di Indonesia
Risk of Fluctuation in the Property Industry in Indonesia
Disrupsi yang terjadi pada permintaan masyarakat berdampak The disruption in public demand resulted in high volatility in
pada volatilitas yang tinggi pada pasar properti. Perseroan the property market. The Company and its business groups
dan kelompok usahanya mengalami fluktuasi terkait dengan experience fluctuations related to the investment climate and
iklim investasi dan penyesuaian beberapa indikator ekonomi adjustments in several economic indicators including interest
termasuk tingkat bunga dan fluktuasi nilai tukar mata uang. rates and currency exchange rate fluctuations. When property
Pada saat harga-harga properti telah dinilai terlalu tinggi prices are overvalued beyond their intrinsic value, people tend
melebihi nilai intrinsiknya, maka masyarakat cenderung untuk to invest in the money market and capital market in the hope
melakukan pilihan berinvestasi dalam pasar uang maupun pasar of better returns. One of the mitigation approaches taken is to
modal dengan harapan imbal hasil yang lebih baik. Salah satu increase creativity in presenting thematic concepts or certain
pendekatan mitigasi yang dilakukan adalah meningkatkan nuances that can attract people to buy certain property objects
kreativitas dalam menghadirkan thematic concept atau nuansa marketed by the Company.
tertentu yang dapat menarik minat masyarakat untuk membeli
suatu obyek properti tertentu yang dipasarkan Perseroan.
Risiko Permasalahan atas Kewajiban Pemeliharaan Lingkungan Hidup
Risk of Problems with Environmental Maintenance Obligations
Perseroan dan kelompok usahanya terikat pada berbagai The Company and its business groups are bound by various
peraturan dan perundang undangan di Indonesia terkait dengan regulations and laws in Indonesia related to environmental
perlindungan lingkungan hidup. Untuk itu Perseroan memiliki protection. For this reason, the Company has a policy to ensure
kebijakan untuk memastikan tidak adanya pelanggaran atas that there is no violation of the applicable environmental
ketentuan perlindungan lingkungan hidup yang berlaku. protection provisions.
Risiko Kepatuhan, Perizinan dan Birokrasi Instansi Pemerintahan
Compliance, Licensing and Government Agency Bureaucracy Risks
Kepatuhan atas regulasi Pemerintah terhadap penggunaan dan Compliance with government regulations on land use and
pengembangan lahan termasuk diantaranya adalah pemberian development, including the granting of development permits,
izin untuk pembangunan menjadi titik krusial bagi para is a crucial point for property developers. To be able to carry out
pengembang properti. Untuk dapat menjalankan kegiatan- its business activities, the Subsidiaries require business licenses
kegiatan usahanya, Entitas Anak memerlukan izin usaha dan and operational licenses from government agencies. Several
izin operasional dari instansi pemerintah. Adapun beberapa of the Company’s Subsidiaries are currently processing the
Entitas Anak Perseroan tengah memproses persyaratan requirements needed to obtain licenses, including:
yang dibutuhkan untuk memperoleh perizinan, termasuk
diantaranya:
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 133
Page 134
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
1. Izin usaha yaitu izin usaha industri atas kegiatan usaha 1. Business licenses, namely industrial business licenses for
produksi bata ringan, izin usaha pusat perbelanjaan, izin light brick production business activities, shopping center
mendirikan bangunan apartemen dan pasar modern, izin business licenses, building permits for apartments and
gangguan untuk pembangunan proyek-proyek yang modern markets, nuisance permits for the construction of
sedang berjalan maupun proyek-proyek yang telah selesai ongoing projects and completed projects; and
dibangun; dan
2. Izin operasional yaitu sertifikat laik fungsi, izin pengeboran 2. Operational permits, namely certificates of function, drilling
dan pengambilan/pengelolaan air tanah untuk apartemen and groundwater extraction/management permits for
dan pasar modern, instalasi pemadam kebakaran dan apartments and modern markets, fire-fighting installations
instalasi penyalur listrik atas bangunan apartemen, hotel, and electricity supply installations for apartment buildings,
condotel, pasar modern. hotels, condotels, modern markets.
Izin-izin tersebut dikeluarkan oleh pemerintah daerah dan These permits are issued by local governments and authorized
instansi pemerintah yang berwenang. Sanksi atas ketiadaan government agencies. Sanctions for the absence of such licenses
izin-izin tersebut akan mengikuti peraturan yang berlaku pada will follow the regulations applicable to each such license and the
masing-masing perizinan tersebut dan pemerintah daerah relevant local government. The management of each Company
terkait. Pengurus masing-masing Perseroan dan/atau Entitas and/or Subsidiary that has the authority must comply with the
Anak yang memiliki kewenangan harus tunduk terhadap applicable regulations, if the Subsidiary is unable to obtain the
peraturan yang berlaku, apabila Entitas Anak tidak dapat necessary licenses in carrying out its business activities, the
memperoleh perizinan yang dibutuhkan dalam menjalankan Company and/or Subsidiary may be subject to administrative
kegiatan usahanya, maka Perseroan dan/atau Entitas Anak sanctions, including partial or complete closure of the place
mungkin dapat dikenakan sanksi administrasi, diantaranya of business or termination of operations by the authorized
berupa penutupan sebagian atau seluruh tempat usaha government so that it can negatively affect the business
atau penghentian kegiatan operasi oleh pemerintah yang activities, reputation, net profit and results of operations of the
berwenang sehingga dapat mempengaruhi secara negatif Company and/or Subsidiary.
terhadap kegiatan usaha, reputasi, laba bersih dan hasil usaha
Perseroan dan/atau Entitas Anak.
Risiko Persaingan Usaha dari Perusahaan Pengembang Properti Sejenis
Risk of Competition from Similar Property Development Companies
Persaingan usaha tidak pernah semakin ringan, termasuk di Business competition never gets lighter, including in the
sektor properti dimana pertumbuhan jumlah pemain pasar property sector where the number of market players is growing,
semakin banyak, meskipun fokus usaha properti yang digarap although the focus of the property business undertaken by each
oleh masing-masing perusahaan dapat berbeda-beda. Tidak company may vary. There is no assurance that the Company
terdapat jaminan dimasa yang akan datang bahwa Perseroan and its subsidiaries will be able to maintain their position in
dan kelompok usahanya dapat senantiasa mempertahankan the competitive landscape of similar property companies
kedudukannya dalam peta persaingan dengan perusahaan in Indonesia in the future. Intense business competition is
properti sejenis di Indonesia. Persaingan usaha yang ketat anticipated by the Company and its subsidiaries to reduce the
diantisipasi Perseroan dan Entitas Anak untuk mengurangi impact on the amount of supply of property units found in the
dampak atas jumlah pasokan unit properti yang ditemui di market which will also correlate with the pricing strategy and
pasar yang akan berkorelasi pula dengan strategi harga serta profitability of the property units offered.
profitabilitas dari unit properti yang ditawarkan.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
134 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 135
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Risiko Perencanaan Usaha Pengembangan Properti
Property Development Business Planning Risk
Pengembang properti perlu menjaga siklus operasional Property developers need to maintain an operational cycle
dengan kemampuan menciptakan proyek-proyek properti with the ability to create new flagship property projects, either
unggulan terbaru, baik ditandai dengan peluncuran komplek characterized by the launch of new development complexes to
pembangunan baru untuk menarik atensi dari publik. attract attention from the public. The development of property
Pengembangan proyek properti akan tergantung dari projects will depend on the ability to conduct simultaneous land
kemampuan untuk melakukan akuisisi lahan secara simultan acquisitions coupled with the process of building and marketing
yang dibarengi dengan proses pembangunan dan pemasaran new units.
unit-unit baru.
Pembukaan lahan properti secara besar-besaran yang terjadi The massive clearing of property land, which occurs not only in
tidak hanya di kota-kota besar di Indonesia, berakibat pada major cities in Indonesia, results in the limited land available to
keterbatasan lahan yang tersedia untuk dikonversi (diubah) be converted into property units. This challenge is also relevant
menjadi kepemilikan unit-unit properti. Tantangan ini juga to the condition that not all available land can be developed
relevan dengan kondisi bahwa tidak semua lahan tanah for a particular project given the location, land contour and
yang tersedia dapat dibangun untuk suatu proyek tertentu (planned) supporting facilities around the land. The business
mengingat lokasi, kontur tanah serta (perencanaan) fasilitas plan of property companies also requires the creativity of the
penunjang di sekitar lahan. Rencana usaha perusahaan properti key management of the Company and its Subsidiaries to be
juga menuntut kreativitas manajemen kunci Perseroan dan able to create new target markets with increasingly smaller land
Entitas Anak untuk dapat menciptakan target pasar baru limitations from existing property projects.
dengan keterbatasan lahan yang semakin kecil dari proyek
properti yang sudah ada saat ini.
Risiko Kegagalan Operasional Pembangunan dan Pengembangan Proyek
Risk of Operational Failure of Project Construction and Development
Setiap pengembang properti perlu merencanakan dan Every property developer needs to plan and closely monitor the
mengawasi secara ketat terhadap proyek pembangunan atau construction or development project, to avoid mistakes that can
pengembangan properti, untuk menghindari kesalahan yang be fatal and stop the whole development process.
dapat berakibat fatal dan menghentikan proses pembangunan
secara keseluruhan.
Risiko Potensi Konflik dengan Rekan Pengembang (Developer) dan/atau Pihak-pihak Lain yang Ikut Memiliki
Proyek Properti Tertentu
Risk of Potential Conflict with Co-Developers and/or Other Parties that Co-Own Certain Property Projects
Sinergi antar pengembang memiliki potensi konflik, termasuk Synergies between developers have the potential for conflict,
dengan pihak-pihak lain yang memiliki obyek properti including with other parties who own certain property objects
tertentu dalam kesepakatan bersama atau Memorandum in a joint agreement or Memorandum of Understanding
of Understanding (MOU) atau berbagai bentuk kerjasama (MOU) or various forms of development cooperation.
pembangunan. Perbedaan interpretasi perjanjian kerjasama Different interpretations of cooperation agreements between
antara pihak-pihak berkepentingan dan penyesuaian suatu interested parties and adjustments to certain clauses open
klausul tertentu membuka peluang ketidaksepahaman yang up opportunities for disagreements that can have a negative
bisa membawa dampak negatif bagi kelangsungan usaha impact on the continuity of joint ventures with other parties
patungan dengan pihak lain diluar Perseroan dan kelompok outside the Company and its business groups.
usahanya.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 135
Page 136
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Risiko yang Berkaitan dengan Kinerja Keuangan Perseroan Kelompok Usahanya
Risks Relating to the Financial Performance of the Company’s Business Group
Risiko Fluktuasi Tingkat Suku Bunga Bank
Bank Interest Rate Fluctuation Risk
Profitabilitas Perseroan dan entitas anak dapat terganggu oleh The Company’s and its subsidiaries’ profitability may be
peningkatan tingkat bunga secara langsung akan memberikan affected by an increase in interest rates which will directly result
tambahan biaya untuk beban bunga. Di sisi lain, peningkatan in additional costs for interest expenses. On the other hand, an
bunga akan menjadi pertimbangan tersendiri bagi konsumen increase in interest will be a consideration for consumers before
untuk sebelum memutuskan pembelian unit secara kredit. deciding to purchase units on credit.
Risiko Pelemahan Nilai Tukar Rupiah dan Mata Uang Asing
Risk of Rupiah and Foreign Exchange Rate Weakening
Biaya-biaya Perseroan juga dipengaruhi tingkat depresiasi The Company’s costs are also affected by the depreciation
nilai tukar Rupiah terhadap mata uang asing. Hal ini dapat of the Rupiah against foreign currencies. This may result in
berdampak pada volatilitas secara proporsional terhadap biaya- proportional volatility in costs and may adversely affect the
biaya dan dapat berdampak merugikan terhadap kegiatan business operations, financial condition, results of operations
operasional usaha, kondisi keuangan, hasil usaha dan prospek and business prospects of the Company and its Subsidiaries.
usaha Perseroan dan Entitas Anak.
Risiko Penurunan Daya Beli Masyarakat
Risk of Declining Purchasing Power
Perseroan membutuhkan daya beli yang baik dari konsumen The Company needs good purchasing power from consumers
untuk menjaga pertumbuhan usaha. Namun pelemahan to maintain business growth. However, the weakening of
kondisi perekonomian secara makro dapat berdampak pada macroeconomic conditions may impact the purchasing power of
penurunan kemampuan daya beli konsumen di Indonesia. consumers in Indonesia. Although housing is one of the primary
Meskipun perumahan adalah salah satu kebutuhan primer, needs, the current uncertainty triggered by the pandemic has
namun demikian ketidakpastian yang terjadi saat ini yang not fostered the purchasing power of people to purchase new
dipicu pandemi belum menumbuhkan kemampuan daya beli properties.
masyarakat untuk melakukan pembelian properti baru.
Risiko Kredit Pelanggan
Customer Credit Risk
Kebijakan pembiayaan menjadi salah satu faktor yang Financing policy is one of the factors that need to be maintained,
perlu terjaga, karena perubahan kebijakan perbankan dan because changes in banking policies and housing credit
lembaga pembiayaan kredit perumahan dalam pembiayaan financing institutions in financing project development affect
pembangunan proyek berpengaruh pada setoran cicilan dari the installment deposits from buyers. If there is a significant
pembeli. Apabila terdapat masalah pembayaran dengan jumlah payment problem, the development project can be delayed
yang signifikan, maka proyek pembangunan bisa tertunda dan and can slow down the estimated cash inflow in the Company
bisa memperlambat perkiraan kas masuk dalam Perseroan dan and its Subsidiaries.
Entitas Anak.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
136 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 137
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Risiko Ketersediaan Sumber Pendanaan
Funding Source Availability Risk
Tidak ada jaminan bahwa sepanjang operasional Perseroan dan There is no guarantee that throughout the operations of the
Entitas Anak akan selalu mendapatkan ketersediaan sumber Company and its Subsidiaries will always have the availability of
pendanaan untuk pengembangan usaha seperti pembelian funding sources for business development such as purchase of
lahan baru, pembangunan proyek, operasional dan perawatan new land, project development, operations and maintenance of
komplek properti. property complexes.
Risiko Peningkatan Biaya Pembangunan dan Pengembangan Proyek Properti
Risk of Increased Cost of Construction and Development of Property Projects
Proses pembangunan proyek properti biasanya akan memakan The construction process of property projects will usually
waktu yang cukup panjang. Hal ini akan memberikan tekanan take a long time. This will put pressure on the Company and
bagi Perseroan dan Entitas Anak untuk memonitor biaya Subsidiaries to monitor the construction cost of property units
pembangunan dari unit-unit properti yang telah dipesan oleh that have been ordered by buyers.
pembeli.
Risiko yang Berkaitan dengan Investasi pada Saham Perseroan
Risks Related to Investment in the Company’s Shares
Risiko Tidak Likuidnya Saham yang Diperdagangkan
Risk of Illiquidity of Traded Shares
Tidak ada jaminan bahwa saham Perseroan yang There is no guarantee that the Company’s traded shares will be
diperdagangkan tersebut akan aktif atau likuid karena terdapat active or liquid because there is a possibility that the Company’s
kemungkinan bahwa saham Perseroan akan dimiliki satu atau shares will be owned by one or more parties who do not trade
beberapa pihak tertentu yang tidak memperdagangkan their shares in the secondary market.
sahamnya di pasar sekunder.
Risiko Harga Saham yang Ditawarkan dapat Berfluktuasi
Risk that the Price of the Offered Shares May Fluctuate
Penjualan saham Perseroan dalam jumlah substansial di Sales of substantial amounts of the Company’s shares in the
pasar publik, atau persepsi bahwa penjualan tersebut dapat public market, or the perception that such sales may occur,
terjadi, dapat berdampak negatif terhadap harga pasar yang could negatively impact the prevailing market price of its shares
berlaku atas sahamnya atau terhadap kemampuannya untuk or its ability to raise capital through public offerings of additional
mengumpulkan modal melalui penawaran umum ekuitas equity or equity-linked securities.
tambahan atau efek yang terkait ekuitas.
Risiko dari Penerbitan Saham atau Surat Berharga Bersifat Ekuitas Lainnya yang Dilakukan oleh Perseroan di Masa
Mendatang
Risks from the Issuance of Shares or Other Equity Securities by the Company in the Future
Kepemilikan pemegang saham akan terdilusi akibat penerbitan Shareholders’ holdings may be diluted by the issuance of
saham tambahan di masa depan. Apabila pengumpulan dana additional shares in the future. If the fund raising is done through
dilakukan melalui penerbitan saham baru atau ekuitas lain atau the issuance of new shares or other equity or other equity-
surat berharga berbasis ekuitas lainnya dengan dasar selain based securities on a basis other than pro-rata to existing
pro-rata terhadap pemegang saham Perseroan yang telah shareholders of the Company, the percentage ownership of
ada, persentase kepemilikan pemegang saham tersebut dapat such shareholders may be diluted.
terdilusi.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 137
Page 138
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Risiko Perseroan Menghadapi Kemungkinan Tidak Dapat Membayar Dividen
Risk that the Company may not be able to pay dividends
Apabila Perseroan membukukan kerugian atas hasil kinerja If the Company records a loss on its operating results in the
operasionalnya dalam laporan keuangan konsolidasian Company’s consolidated financial statements or if the GMS
Perseroan atau apabila RUPS menentukan untuk tidak determines not to distribute dividends, then this may be a
membagikan dividen, maka hal ini dapat menjadi alasan untuk reason not to distribute dividends.
tidak membagikan dividen.
Perubahan Domestik, Regional, dan Global akan Memberikan Dampak Negatif bagi Kegiatan Usaha di Indonesia
Domestic, Regional, and Global Changes will Have a Negative Impact on Business Activities in Indonesia
Upaya pemerintah mengambil langkah-langkah yang bertujuan The government’s efforts to take measures aimed at maintaining
untuk menjaga stabilitas ekonomi dan kepercayaan masyarakat economic stability and public confidence in the Indonesian
terhadap perekonomian Indonesia, namun dampak krisis tetap economy, but the impact of the crisis can still have a negative
dapat berimbas negatif terhadap pertumbuhan ekonomi, posisi impact on economic growth, fiscal position, currency exchange
fiskal, nilai tukar mata uang, dan masalah ekonomi lainnya. rates, and other economic issues.
Risiko pada Aspek Sosial dan Lingkungan
Social and Environmental Risks
Selain mengelola risiko bisnis utama, Perseroan juga menganalisis In addition to managing the main business risks, the Company
risiko potensial yang terjadi akibat dari kegiatan operasional also analyzes potential risks that occur as a result of the
Perseroan yang dapat memberikan dampak potensial yang Company’s operational activities that can have an important
penting terhadap masyarakat dan lingkungan sekitar serta potential impact on the surrounding community and
menyusun langkah rencana mitigasinya. [E.3] environment and develops a mitigation plan. [E.3]
Risiko yang Timbul
Rencana Mitigasi Mitigation Plan
Risks Incurred
Pencemaran lingkungan Penyusunan program kerja sesuai dengan Preparation of work programs in accordance with
Environmental pollution Undang-Undang No. 32 Tahun 2009 tentang Law No. 32 of 2009 concerning Environmental
Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Protection and Management includes
Hidup mencakup sertifikasi lingkungan hidup, environmental certification, waste management,
pengelolaan limbah, penggunaan energi, energy use, paper and water savings.
penghematan kertas dan air
Keselamatan dan Kesehatan • Terbentuknya kebijakan K3 dan diterapkannya • Establishment of OHS policy and
Kerja (K3) Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan implementation of Occupational Safety and
Occupational Safety and Health Kerja (SMK3). Health Management System (SMK3).
(OHS) • Peningkatan kualitas dan kuantitas penerapan • Improving the quality and quantity of SMK3
SMK3 sesuai kebijakan K3 Perseroan. implementation in accordance with the
• Internalisasi budaya K3 oleh seluruh karyawan Company’s OHS policy.
dan manajemen Perseroan. • Internalization of OHS culture by all employees
and management of the Company.
Sosial masyarakat Pelaksanaan program CSR yang berfokus pada Implementation of CSR programs that focus on
Social community peningkatan kesejahteraan masyarakat melalui improving community welfare through education,
bidang pendidikan, kesehatan dan sosial. health and social sectors.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
138 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 139
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Cara Pengelolaan dan Mitigasi Risiko
Risk Management and Mitigation Methods
Untuk mengelola dan mitigasi terjadinya risiko-risiko yang To manage and mitigate the occurrence of risks faced by the
dihadapi Perseroan, Unit Audit Internal Perseroan melakukan Company, the Company’s Internal Audit Unit conducts risk
analisis risiko unit-unit bisnis. Analisis tersebut kemudian analysis of business units. The analysis then identified risks
diidentifikasi risiko dikategorikan dalam 3 (tiga) tahap yaitu categorized in 3 (three) stages, namely high risk, medium risk
risiko tinggi (high risk), risiko menengah (medium risk) dan risiko and low risk. Then the risk will be evaluated from high risk to
rendah (low risk). Kemudian risiko akan dievaluasi dari kategori low risk category. The Internal Audit Unit will ensure and assess
risiko tinggi hingga risiko rendah. Unit Audit Internal akan the effectiveness of control procedures in each related unit that
memastikan dan menilai eefektivitas prosedur pengendalian have been carried out in accordance with Standard Operating
pada setiap unit terkait yang telah dilakukan sesuai dengan Procedures (SOP). Then, the Internal Audit Unit prepares a Risk
Standard Operating Procedures (SOP). Kemudian, Unit Audit Management Report that is presented to the Director in charge
Internal menyiapkan Laporan Manajemen Risiko yang disajikan of the risk management function and the Risk Management
kepada Direktur yang membawahi fungsi manajemen risiko Committee on a regular basis.
dan Komite Manajemen Risiko secara berkala.
Tinjauan atas Efektivitas Manajemen Risiko
Review of Risk Management Effectiveness
Manajemen risiko yang dilakukan Perseroan berjalan cukup The Company’s risk management is adequate. Risk control
memadai. Pengendalian risiko dilakukan oleh Direksi dan is carried out by the Board of Directors and management,
manajemen, termasuk diantaranya dalam penentuan including the determination of policies and strategic steps to
kebijakan dan langkah-langkah strategis guna meredam reduce or avoid any risks that arise in each business unit. Risk
maupun menghindari setiap risiko yang muncul pada setiap management is used by the Company as part of the decision-
unit bisnis. Manajemen risiko digunakan Perseroan sebagai making process so that operational risks that may arise can be
bagian dari proses pengambilan keputusan sehingga risiko- minimized.
risiko operasional yang mungkin muncul dapat ditekan
seminimal mungkin.
Pernyataan Direksi dan Dewan Komisaris Atas Kecukupan Sistem
Manajemen Risiko Perusahaan
Statement of the Board of Directors and Board of Commissioners
on the Adequacy of the Company’s Risk Management System
Dewan Komisaris berperan aktif dalam pelaksanaan evaluasi The Board of Commissioners plays an active role in the
sistem manajemen risiko dengan mereview hasil evaluasi yang implementation of the risk management system evaluation
telah dilakukan oleh Direksi sebagai organ yang bertanggung by reviewing the evaluation results that have been carried
jawab atas efektivitas penerapan sistem manajemen risiko. out by the Board of Directors as the organ responsible for the
Hasil evaluasi tahunan menunjukkan bahwa manajemen risiko effectiveness of the risk management system implementation.
di Perseroan selama tahun 2023 telah memadai. The annual evaluation results show that risk management in the
Company during 2023 has been adequate.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 139
Page 140
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Kode Etik dan Budaya Perseroan
Code of Conducts and Corporate Culture
Pokok-Pokok Kode Etik dan Budaya Perseroan
Principles of Code of Conducts and Corporate Culture
Kode Etik dan Budaya Perseroan adalah mengedepankan The Company’s Code of Coducts and Culture emphasizes
dinamika kerja yang berlandaskan pada inovasi, profesionalisme, work dynamics based on innovation, professionalism, and good
dan tata kelola perusahaan yang baik. corporate governance.
Sosialisasi dan Upaya Penegakan Kode Etik dan Budaya Perseroan
Socialization and Enforcement of the Code of Conducts and Corporate Culture
Sosialisasi Kode Etik dan Budaya Perseroan dilakukan kepada Socialization of the Company’s Code of Conducts and Culture
seluruh karyawan, baik di level struktural maupun level pelaksana is carried out to all employees, both at the structural level and
di seluruh wilayah operasi Perseroan. Perseroan berkomitmen the executive level in all areas of the Company’s operations.
untuk melaksanakan dan menegakan implementasi dari kode The Company is committed to implementing and enforcing the
etik dan budaya Perseroan di setiap kegiatan operasional implementation of the Company’s code of ethics and culture in
sehari-hari. every daily operational activity.
Pemberlakuan Kode Etik dan Budaya Perseroan bagi Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan
Implementation of the Code of Conducts and Corporate Culture for the Board of Commissioners, Directors and
Employees
Kode Etik dan Budaya Perseroan menjadi acuan perilaku bagi The Company’s Code of Conducts and Culture serves as a
seluruh Insan Perusahaan sebagai bagian dari usaha pencapaian behavioral reference for all Company personnel as part of the
Visi dan Misi Perseroan. Oleh karena itu, Kode Etik dan Budaya effort to achieve the Company’s Vision and Mission. Therefore,
Perseroan berlaku bagi seluruh level Perseroan, mulai dari the Company’s Code of Ethics and Culture applies to all levels
Dewan Komisaris, Direksi, karyawan dan pihak lain yang terkait of the Company, starting from the Board of Commissioners,
dengan bisnis Perseroan. Directors, employees and other parties related to the Company’s
business.
Perkara Hukum dan Sanksi Administratif dengan
Dampak yang Signifikan
Legal Cases and Administrative Sanctions with Significant Impacts
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak menghadapi perkara Throughout 2023, the Company did not face any legal cases
hukum dan tidak mendapatkan sanksi administratif yang and did not receive any significant administrative sanctions
signifikan dari pihak berwenang atau regulator. from authorities or regulators.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
140 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 141
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan atau
Manajemen (ESOP/MSOP)
Employee or Management Share Ownership Program (ESOP/MSOP)
Sampai dengan akhir tahun 2023, Perseroan tidak memiliki Until the end of 2023, the Company does not have a Management
program kepemilikan saham oleh manajemen (Management Stock Ownership Program (MSOP) and/or Employee Stock
Stock Ownership Program/MSOP) dan/atau program Ownership Program (ESOP).
kepemilikan saham oleh karyawan (Employee Stock Ownership
Program/ESOP)
Kebijakan Anti Korupsi dan Anti-Fraud
Anti-Corruption and Anti-Fraud Policy
Program dan Prosedur Mengatasi Praktik Korupsi
Programs and Procedures to Address Corrupt Practices
Peraturan Perusahaan yang mengikat seluruh karyawan The Company’s regulations that bind all employees stipulate the
menetapkan adanya larangan bagi setiap pekerja untuk prohibition for each worker to commit acts of corruption and
melakukan tindakan korupsi dan tindakan curang lainnya yang other fraudulent acts that can harm the company. Programs and
dapat merugikan perusahaan. Program dan prosedur yang procedures carried out by the Company in overcoming corrupt
dilakukan Perseroan dalam mengatasi praktik korupsi, balas jasa practices, kickbacks, fraud, bribery and/or gratuities within the
(kickbacks), fraud, suap dan/atau gratifikasi dalam Perseroan Company are in the form of appeals from Management and
berupa himbauan dari Manajemen dan penerbitan surat edaran issuance of circulars to external parties.
kepada pihak eksternal.
Pelatihan dan Sosialisasi Anti Korupsi kepada Karyawan
Anti-Corruption Training and Socialization to Employees
Pada tahun 2023, Perseroan telah mengikuti pelatihan terkait In 2023, the Company has participated in training related
anti korupsi pada tanggal 28 Februari 2023 terkait Bimbingan to anti-corruption on February 28, 2023 related to goAML
Teknis goAML Prinsip Mengenali Pengguna Jasa dan Kewajiban Technical Guidance on the Principles of Recognizing Service
Pelaporan Kepada PPATK untuk Perusahaan Properti yang Users and Reporting Obligations to PPATK for Property
diselenggarakan oleh Pusat Pelaporan dan Analisis Transaksi Companies organized by the Financial Transaction Reports and
Keuangan (PPATK). Peserta dari Perseroan diwakili oleh Erwin Analysis Center (PPATK). Participants from the Company were
Budi Satria selaku Corporate Secretary dan Yeni Suhendiarti represented by Erwin Budi Satria as Corporate Secretary and
selaku Accounting Perseroan. Yeni Suhendiarti as Accounting of the Company.
Selain itu, di internal Perseroan telah dilaksanakan briefing dan In addition, the Company has conducted briefings and
sosialisasi kepada seluruh karyawan terkait dengan pemahaman socialization to all employees regarding the understanding of
terhadap praktik anti korupsi. anti-corruption practices.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 141
Page 142
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Kebijakan Seleksi untuk Pemasok
Policy for Suppliers Selection
Setiap pemasok yang bekerja sama dengan Perseroan Every vendor who cooperates with the Company must
sebelumnya harus memenuhi kebijakan internal, yaitu harus previously comply with internal policies, which must go through
melalui proses tender terlebih dahulu untuk mendapatkan hasil a tender process first to get the best results.
yang terbaik.
Kebijakan Pemenuhan Hak-hak Kreditur
Policy for Fulfillment of Creditors Rights
Perseroan menjaga kepatuhan terhadap ketentuan yang The Company maintains compliance with applicable regulations,
berlaku, termasuk dalam, pemenuhan hak-hak kreditur. Salah including the fulfillment of creditors’ rights. One of the things
satu hal yang dilakukan adalah Perseroan senantiasa berupaya done is that the Company always strives to comply with
mematuhi perjanjian-perjanjian yang sudah dibuat dengan agreements that have been made with creditors.
para kreditur.
Kebijakan Pencegahan Perdagangan Orang Dalam
Policy for Insider Trading Prevention
Perseroan memiliki kebijakan tentang pencegahan The Company has a policy on the prevention of insider trading,
perdagangan orang dalam, sebagai wujud kepatuhan dan as a form of compliance and GCG. This policy basically prohibits
GCG. Kebijakan ini pada pokoknya melarang pihak-pihak parties within the Company who have material information
dalam Perseroan yang mempunyai informasi material untuk to abuse their position for their own interests to disclose such
menyalahgunakan jabatannya demi kepentingannya sendiri material information so as to influence investors or other parties
untuk mengungkapkan informasi material tersebut sehingga to make investment decisions.
dapat mempengaruhi investor atau pihak lainnya untuk
membuat keputusan investasi.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
142 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 143
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Sistem Pelaporan Pelanggaran
Whistleblowing System
Penyampaian dan Penanganan Laporan Pelanggaran
Submission and Handling of Violation Reports
Penerapan sistem pelaporan pelanggaran di Perseroan The implementation of a violation reporting system in the
dilakukan untuk mendorong seluruh pemangku kepentingan Company is carried out to encourage all stakeholders to report
agar melaporkan tindak pelanggaran hukum atau etika violations of law or ethics through a system managed by the
melalui sistem yang dikelola oleh Perseroan. Perseroan Company. The Company will review the report and take the
akan melakukan penelaahan atas laporan dan mengambil necessary actions. In addition, the Company will take corrective
tindakan-tindakan yang diperlukan. Selain itu, Perseroan akan actions deemed necessary to prevent the occurrence of the
melakukan tindakan perbaikan yang dianggap perlu guna same violation.
mencegah terjadinya pelanggaran yang sama.
Perlindungan bagi Pelapor
Whistleblower Protection
Perseroan menjaga setiap kerahasiaan data Pelapor serta The Company maintains the confidentiality of the
melakukan tindakan-tindakan tanpa melibatkan data Whistleblower’s data and takes actions without involving the
Pihak Pelapor. Selain itu, Perusahaan memberikan jaminan Whistleblower’s data. In addition, the Company guarantees
perlindungan terhadap perlakuan ataupun tindakan-tindakan protection against treatment or actions that are detrimental to
yang merugikan bagi pihak Pelapor seperti tindakan ancaman, the Whistleblower such as threats, intimidation, punishment or
intimidasi, hukuman ataupun tindakan lainnya yang tidak other actions that are unpleasant for the Whistleblower.
menyenangkan pihak Pelapor.
Pihak Pengelola Pengaduan
Complaint Management Party
Setiap pelapor dapat menyampaikan pelaporan atau Each whistleblower can submit his/her report or complaint
pengaduannya yang tertuju dan dikelola oleh Kepala Audit which is directed and managed by the Head of Internal Audit
Internal Perseroan, untuk melakukan penyelidikan lebih of the Company, to conduct further investigation of the report
lanjut terhadap pelaporan atau pengaduan yang diterima. or complaint received. The investigation of the report will be
Penyelidikan atas pelaporan akan diidentifikasi kebenarannya identified as true and handled independently and objectively to
dan ditangani secara independen serta obyektif untuk make appropriate and correct actions/decisions in accordance
dilakukan tindakan/keputusan yang tepat dan benar sesuai with the results of the investigation.
dengan hasil penyelidikan.
Tindak Lanjut Penanganan Pengaduan
Follow-up of Complaint Handling
Sepanjang tahun 2023 tidak terdapat pelaporan pelanggaran Throughout 2023 there were no reported violations or
atau pengaduan yang diterima, baik terkait etika atau complaints received, either related to ethics or irregularities.
penyimpangan.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 143
Page 144
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Penerapan atas Pedoman Tata Kelola Perusahaan
Terbuka
Implementation of the Public Company Governance Guidelines
Perseroan senantiasa menerapkan Pedoman Tata Kelola The Company always implements the Public Company
Perusahaan Terbuka yang mencakup 5 aspek, 8 prinsip Governance Guidelines covering 5 aspects, 8 principles and 25
serta 25 rekomendasi, sebagaimana diatur dalam POJK No. recommendations, as stipulated in POJK No. 21/POJK.04/2015 on
21/POJK.04/2015 tentang Penerapan Pedoman Tata Kelola the Implementation of Public Company Governance Guidelines
Perusahaan Terbuka dan SEOJK No. 32/ SEOJK.04/2015 tentang and SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015 on Public Company
Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka, sebagaimana dalam Governance Guidelines, as in the following table:
tabel berikut:
Aspek dan Prinsip Implementasi dan Penjelasan
Rekomendasi Recommendation
Aspects and Principles Implementation and Explanation
Aspek 1
Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham dalam Menjamin Hak-hak Pemegang Saham
Aspect 1
Relationship between Public Listed Company and Shareholders in Guaranteeing Shareholders’ Rights
Prinsip 1 1. Perusahaan Terbuka memiliki 1. Public Listed Companies have a Telah dilaksanakan
Meningkatkan Nilai cara atau prosedur teknis method or technical procedure Implemented
Penyelenggaraan Rapat pengumpulan suara (voting), for collecting votes (voting),
Umum Pemegang Saham baik secara terbuka maupun both open and closed, which
(RUPS) tertutup yang mengedepankan prioritizes independence, and
Principle 1 independensi, dan kepentingan the interests of Shareholders.
Increasing the Value of Pemegang Saham.
Organizing the General
2. Seluruh anggota Direksi dan 2 All members of the Board Telah dilaksanakan
Meeting of Shareholders
anggota Dewan Komisaris of Directors and Board of Implemented
(GMS)
Perusahaan Terbuka hadir dalam Commissioners of the Public
RUPS Tahunan. Listed Company attended the
Annual GMS.
3. Ringkasan risalah RUPS tersedia 3. The summary of GMS minutes Telah dilaksanakan
dalam situs web Perusahaan is available on the Public Listed Implemented
Terbuka paling sedikit selama 1 Company’s website for at least 1
(satu) tahun. (one) year.
Prinsip 2 1. Perusahaan Terbuka memiliki 1. Public Listed Companies have Telah dilaksanakan
Meningkatkan Kualitas suatu kebijakan komunikasi a communication policy with Implemented
Komunikasi Perusahaan dengan Pemegang Saham atau Shareholders or investors.
Terbuka dengan investor.
Pemegang Saham atau
2. Perusahaan Terbuka 2. The Public Listed Company Telah dilaksanakan
Investor
mengungkapkan kebijakan discloses its communication Implemented
Principle 2
komunikasi Perusahaan Terbuka policy with Shareholders or
Improving the Quality of
dengan Pemegang Saham atau investors on its website.
Communication between
investor dalam situs web.
Public Listed Companies
and Shareholders or
Investors
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
144 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 145
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Aspek dan Prinsip Implementasi dan Penjelasan
Rekomendasi Recommendation
Aspects and Principles Implementation and Explanation
Aspek 2
Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
Aspect 2
Functions and Roles of the Board of Commissioners
Prinsip 3 1. Penentuan jumlah 1. The determination of the Telah dilaksanakan
Memperkuat anggota Dewan Komisaris number of members of the Implemented
Keanggotaan dan mempertimbangkan kondisi Board of Commissioners
Komposisi Dewan Perusahaan Terbuka. considers the condition of the
Komisaris Public Listed Company.
Principle 3
2. Penentuan komposisi 2. Determination of the Telah dilaksanakan
Strengthening the
anggota Dewan Komisaris composition of the Board of Implemented
Membership and
memperhatikan keberagaman Commissioners takes into
Composition of the Board
keahlian, pengetahuan, dan account the diversity of
of Commissioners
pengalaman yang dibutuhkan. expertise, knowledge and
experience required.
Prinsip 4 1. Dewan Komisaris mempunyai 1. The BOC has a self-assessment Tolak ukur terhadap kinerja
Meningkatkan Kualitas kebijakan penilaian sendiri policy to assess the performance Dewan Komisaris masih
Pelaksanaan Tugas dan (self assessment) untuk menilai of the BOC. berpedoman terhadap
Tanggung Jawab Dewan kinerja Dewan Komisaris. peraturan perundang-undangan
Komisaris dan Anggaran Dasar.
Principle 4 The benchmark for the
Improving the Quality performance of the Board of
of the Implementation Commissioners is still guided by
of Duties and the laws and regulations and the
Responsibilities of the Articles of Association.
Board of Commissioners
2. Kebijakan penilaian sendiri 2. The self-assessment policy Pengungkapan tentang penilaian
(self assessment) untuk menilai to assess the performance of sendiri telah diungkapkan dalam
kinerja Dewan Komisaris, the Board of Commissioners is Laporan Tahunan.
diungkapkan melalui Laporan disclosed in the Public Listed Disclosures on self-assessment
Tahunan Perusahaan Terbuka. Company’s Annual Report. have been disclosed in the
Annual Report.
3. Dewan Komisaris mempunyai 3. The Board of Commissioners Belum dilaksanakan, apabila
kebijakan terkait pengunduran has a policy regarding the dikemudian hari terdapat
diri anggota Dewan Komisaris resignation of members of anggota Dewan Komisaris
apabila terlibat dalam kejahatan the Board of Commissioners if terbukti melakukan tindak
keuangan. involved in financial crimes. pidana kejahatan keuangan,
maka RUPS mempunyai hak
untuk memberhentikan anggota
Dewan Komisaris tersebut dan
apabila dianggap perlu akan
menunjuk penggantinya.
Not yet implemented, if in the
future a member of the Board
of Commissioners is proven
to have committed a financial
crime, the GMS has the right
to dismiss the member of the
Board of Commissioners and if
deemed necessary will appoint a
replacement.
4. Dewan Komisaris atau Komite 4. The Board of Commissioners Telah dilaksanakan
yang menjalankan fungsi or the Committee that carries Implemented
Nominasi dan Remunerasi out the Nomination and
menyusun kebijakan suksesi Remuneration function develops
dalam proses nominasi anggota a succession policy in the
Direksi. nomination process for members
of the Board of Directors.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 145
Page 146
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Aspek dan Prinsip Implementasi dan Penjelasan
Rekomendasi Recommendation
Aspects and Principles Implementation and Explanation
Aspek 3
Fungsi dan Peran Direksi
Aspect 3
Functions and Roles of the Board of Directors
Prinsip 5 1. Penentuan jumlah anggota 1. The determination of the Telah dilaksanakan
Memperkuat Direksi mempertimbangkan number of members of the Implemented
Keanggotaan dan kondisi Perusahaan Terbuka, Board of Directors considers
Komposisi Direksi serta efektifitas dalam the condition of the Public
Principle 5 pengambilan keputusan. Listed Company, as well as
Strengthening the effectiveness in decision making.
Membership and
2. Penentuan komposisi anggota 2. Determination of the Telah dilaksanakan
Composition of the Board
Direksi memperhatikan composition of the Board of Implemented
of Directors
keberagaman keahlian, Directors takes into account the
pengetahuan, dan pengalaman diversity of expertise, knowledge
yang dibutuhkan. and experience required.
3. Anggota Direksi yang 3. Members of the Board Telah dilaksanakan
membawahi bidang akuntansi of Directors in charge of Implemented
atau keuangan memiliki keahlian accounting or finance have
dan/atau pengetahuan di bidang expertise and/or knowledge in
akuntansi. accounting.
Prinsip 6 Meningkatkan 1. Direksi mempunyai kebijakan 1. The Board of Directors has a Tolak ukur kinerja Direksi
Kualitas Pelaksanaan penilaian sendiri (self self-assessment policy to assess berpedoman terhadap rencana
Tugas dan Tanggung assessment) untuk menilai the performance of the Board of kerja, peraturan perundang-
Jawab Direksi kinerja Direksi. Directors. undangan dan Anggaran Dasar.
Principle 6 Improving The performance benchmarks
the Quality of the of the Board of Directors are
Implementation guided by the work plan, laws
of the Duties and and regulations and the Articles
Responsibilities of the of Association.
Board of Directors
2. Kebijakan penilaian sendiri 2. The self-assessment policy to Pengungkapan tentang penilaian
(self assessment) untuk menilai assess the performance of the sendiri telah diungkapkan dalam
kinerja Direksi diungkapkan Board of Directors is disclosed Laporan Tahunan.
melalui Laporan Tahunan in the Public Listed Company’s Disclosures on self-assessment
Perusahaan Terbuka. Annual Report. have been disclosed in the
Annual Report.
3. Direksi mempunyai kebijakan 3. The Board of Directors has a Belum dilaksanakan, apabila
terkait pengunduran diri policy regarding the resignation dikemudian hari terdapat
anggota Direksi apabila terlibat of members of the Board of anggota Direksi terbukti
dalam kejahatan keuangan. Directors if they are involved in melakukan tindak pidana
financial crimes. kejahatan keuangan, maka
RUPS mempunyai hak untuk
memberhentikan Anggota
Direksi tersebut dan apabila
dianggap perlu akan menunjuk
penggantinya.
Not yet implemented, if in
the future a member of the
Board of Directors is proven
to have committed a financial
crime, the GMS has the right
to dismiss the member of
the Board of Directors and if
deemed necessary will appoint a
replacement.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
146 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 147
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Aspek dan Prinsip Implementasi dan Penjelasan
Rekomendasi Recommendation
Aspects and Principles Implementation and Explanation
Aspek 4
Partisipasi Pemangku Kepentingan
Aspect 4
Stakeholder Participation
Prinsip 7 1. Perusahaan Terbuka memiliki 1. Public Listed Companies have Telah dilaksanakan
Meningkatkan Aspek Tata kebijakan untuk mencegah policies to prevent insider Implemented
Kelola Perusahaan Melalui terjadinya insider trading. trading.
Partisipasi Pemangku
2. Perusahaan Terbuka memiliki 2. Public Listed Companies have Telah dilaksanakan
Kepentingan
kebijakan anti korupsi dan anti anti-corruption and anti-fraud Implemented
Principle 7
fraud. policies.
Improving Corporate
Governance Aspects 3. Perusahaan Terbuka memiliki 3. The Public Listed Company Telah dilaksanakan
Through Stakeholder kebijakan tentang seleksi dan has a policy on the selection Implemented
Participation peningkatan kemampuan and upgrading of suppliers or
pemasok atau vendor. vendors.
4. Perusahaan Terbuka memiliki 4. Public Listed Companies have Telah dilaksanakan
kebijakan tentang pemenuhan policies on the fulfillment of Implemented
hak-hak kreditur. creditors’ rights.
5. Perusahaan Terbuka memiliki 5. The Public Listed Company has a Telah dilaksanakan
kebijakan sistem whistleblowing. whistleblowing system policy. Implemented
6. Perusahaan Terbuka memiliki 6. The Public Listed Company has Telah dilaksanakan
kebijakan pemberian insentif a policy of providing long-term Implemented
jangka panjang kepada Direksi incentives to Directors and
dan karyawan. employees.
Aspek 5
Keterbukaan Informasi
Aspect 5
Information Disclosure
Prinsip 8 1. Perusahaan Terbuka 1. Public Listed Companies Telah dilaksanakan
Meningkatkan memanfaatkan penggunaan utilize the use of information Implemented
Pelaksanaan Keterbukaan teknologi informasi secara lebih technology more widely in
Informasi luas selain situs web sebagai addition to the website as
Principle 8 media keterbukaan informasi. a medium for information
Improving the disclosure.
Implementation of
2. Laporan Tahunan Perusahaan 2. The Annual Report of a Public Telah dilaksanakan
Information Disclosure
Terbuka mengungkapkan Listed Company discloses the Implemented
pemilik manfaat akhir dalam ultimate beneficial owner in
kepemilikan saham Perusahaan the shareholding of the Public
Terbuka paling sedikit 5% (lima Listed Company of at least 5%
persen), selain pengungkapan (five percent), in addition to
pemilik manfaat akhir dalam the disclosure of the ultimate
kepemilikan saham Perusahaan beneficial owner in the
Terbuka melalui Pemegang shareholding of the Public Listed
Saham Utama dan Pengendali. Company through the Majority
and Controlling Shareholders.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 147
Page 148
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
148 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 149
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Kinerja
Keberlanjutan
Performance
Highlights 2023
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 149
Page 150
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Strategi Keberlanjutan
Sustainability Strategy
[A.1]
Perseroan secara berkesinambungan dan konsisten The Company continuously and consistently implements the
melaksanakan pengembangan program-program berkelanjutan development of sustainable programs on environmental, social
pada aspek lingkungan, sosial dan tata kelola. Perseroan optimis and governance aspects. The Company is optimistic that the
bahwa dengan penerapan program-program berkelanjutan implementation of sustainable programs can provide benefits
dapat memberikan manfaat kepada keberlangsungan bisnis to the sustainability of the Company’s business in the long
Perseroan dalam jangka panjang. Perseroan telah menyusun term. The Company has compiled the focus of the long-term
fokus rencana progam jangka panjang tersebut sebagai berikut: program plan as follows:
2022 Melakukan sosialisasi Awareness Sustainable Financing ke seluruh Karyawan (Edukasi Internal).
Socializing Sustainable Financing Awareness to all Employees (Internal Education).
Penyesuaian Struktur Organisasi dan Pedoman Internal Perusahaan terkait Keuangan Berkelanjutan.
2023 Adjustment of the Company’s Organizational Structure and Internal Guidelines related to Sustainable
Finance.
2024 Penyesuaian Tata Kelola Perusahaan terkait Keuangan Berkelanjutan.
Corporate Governance Adjustments related to Sustainable Finance.
Penerapan keuangan berkelanjutan yang dapat mendukung pertumbuhan ekonomi dan
2025 kesejahteraan karyawan dan masyarakat secara berkesinambungan.
Implementation of sustainable finance that can support economic growth and the welfare of
employees and communities on an ongoing basis.
Membangun Budaya Keberlanjutan
Building a Sustainability Culture
[F.1]
Pembangunan budaya berkelanjutan Perseroan dilakukan The development of the Company’s sustainable culture
secara bertahap dengan memenuhi ketentuan dalam POJK No. is carried out in stages by fulfilling the provisions in FSA
51/POJK.03/2017 tentang Penerapan Keuangan Berkelanjutan Regulation No. 51/POJK.03/2017 concerning the Implementation
Bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Publik. of Sustainable Finance for Financial Services Institutions, Issuers,
Komitmen ini ditunjukkan Perseroan melalui: and Public Companies. This commitment is demonstrated by
the Company through:
1. Tersedianya produk yang berkelanjutan, yaitu produk 1. The availability of sustainable products, which are residential
hunian yang mengintegrasikan aspek ekonomi, sosial, dan products that integrate economic, social, and environmental
lingkungan hidup, serta tata kelola dalam fitur-fiturnya. aspects, as well as governance in their features.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
150 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 151
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
2. Menyiapkan Rencana Aksi Keuangan Berkelanjutan sebagai 2. Prepare a Sustainable Finance Action Plan as a written
dokumen tertulis yang menggambarkan rencana kegiatan document describing business activity plans and short-term
usaha dan program kerja jangka pendek (satu tahun) dan (one year) and long-term (five years) work programs that
jangka panjang (lima tahun) yang sesuai dengan prinsip yang are in accordance with the principles used to implement
digunakan untuk menerapkan Keuangan Berkelanjutan, Sustainable Finance, including strategies to realize the plans
termasuk strategi untuk merealisasi rencana dan program and work programs in accordance with the targets and time
kerja tersebut sesuai dengan target dan waktu yang set, while taking into account the fulfillment of prudential
ditetapkan, dengan tetap memperhatikan pemenuhan provisions and the application of risk management.
ketentuan kehati-hatian dan penerapan manajemen risiko.
3. Melaksanakan Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan 3. Implementing Social and Environmental Responsibility
(TJSL), sebagai komitmen untuk berperan serta dalam (CSR), as a commitment to participate in sustainable
pembangunan ekonomi berkelanjutan guna meningkatkan economic development to improve the quality of life and
kualitas kehidupan dan lingkungan yang bermanfaat, the environment that is beneficial, both for the Company
baik bagi Perseroan sendiri, komunitas setempat, maupun itself, the local community, and society in general. This
masyarakat pada umumnya. Hal ini termasuk dengan includes involving residents around the business location in
melibatkan warga sekitar lokasi usaha dalam proses bisnis the Company’s business processes.
Perseroan.
Integrasi Program Keberlanjutan Perseroan
terhadap SDGs
Integration of the Company’s Sustainability Program with SDGs
[F.1] [F.25]
Kegiatan-kegiatan Perseroan secara umum terintegrasi dengan The Company’s activities are generally integrated with the
strategi keberlanjutan. Implementasi dari strategi keberlanjutan sustainability strategy. Implementation of the sustainability
melalui pelaksanaan kegiatan-kegiatan yang mendukung strategy through the implementation of activities that support
pembangunan berkelanjutan dengan berorientasi pada sustainable development oriented towards the Sustainable
Tujuan Pembangunan Berkelanjutan (TPB) atau Sustainable Development Goals (SDGs). The Company’s activities
Development Goals (SDGs). Adapun kegiatan Perseroan throughout 2023 that are relevant to the SDGs are as follows:
sepanjang tahun 2023 yang relevan dengan SDGs adalah
sebagai berikut:
Integrasi Program Keberlanjutan Perseroan terhadap SDGs
Integration of the Company’s Sustainability Program with the SDGs
Komitmen Keberlanjutan
No. Program Keberlanjutan Sustainability Program SDGs
Sustainability Commitment
1. Berkontribusi positif bagi • Pemberdayaan tenaga kerja lokal • Empowerment of local labor as
pembangunan ekonomi sebanyak 194 orang. many as 194 people.
yang berkelanjutan • Pelibatan pemasok lokal sebanyak • Involving 76 local suppliers.
Contribute positively to 76 pemasok.
sustainable economic
development
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 151
Page 152
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Komitmen Keberlanjutan
No. Program Keberlanjutan Sustainability Program SDGs
Sustainability Commitment
2. Menjaga pelestarian alam • Inisiatif penghematan kertas • Paperless initiatives by using
dan lingkungan hidup (paperless) dengan menggunakan paper back and forth and using
Preserve nature and the kertas secara bolak-balik dan waste paper for internal printing
environment penggunaan kertas bekas untuk purposes.
keperluan cetak internal.
• Penggunaan listrik secara efisien di • Efficient use of electricity
seluruh proyek Perseroan. throughout the Company’s
projects.
• Inisiatif efisiensi energi dengan • Energy efficiency initiatives by
menggunakan lampu tipe LED using energy-efficient LED-type
yang hemat energi dan mematikan lights and turning off electricity
listrik ketika tidak digunakan. when not in use.
• Inisiatif efisiensi air dengan • Water efficiency initiatives by
memberikan himbauan kepada giving an appeal to all employees
seluruh karyawan untuk to use water wisely for sanitation
menggunakan air dengan bijak purposes.
untuk keperluan sanitasi.
• Pembuatan sumur resapan • Making infiltration wells and
dan lubang biopori di wilayah biopore holes in office areas and
perkantoran dan mess karyawan; employee messes;
• Pemasangan Water Treatment • Installation of Water Treatment
Plant (WTP) untuk proses daur Plant (WTP) for water recycling
ulang air. process.
• Meminimalkan keluaran limbah • Minimizing the output of waste
yang dihasilkan dari kegiatan bisnis generated from the Company’s
Perseroan, melakukan pengelolaan business activities, conducting
limbah sesuai dengan jenis limbah waste management in accordance
dan melakukan pengukuran limbah with the type of waste and
secara berkala. conducting periodic waste
measurements.
3. Menciptakan Lingkungan • Terbentuknya kebijakan K3 dan • The establishment of OHS policies
Kerja yang Aman, Selamat diterapkannya Sistem Manajemen and the implementation of the
dan Sehat Keselamatan dan Kesehatan Kerja Occupational Safety and Health
Creating a safe, secure and (SMK3) yang didukung dengan Management System (SMK3)
healthy work environment kualitas dan kuantitas SDM K3 yang supported by adequate quality and
memadai serta Internalisasi budaya quantity of OHS human resources
K3 oleh seluruh karyawan dan and the internalization of OHS
manajemen Perseroan. culture by all employees and
management of the Company.
4. Peningkatan Kesejahteraan • Program bantuan sosial. • Social assistance program.
Masyarakat Berkelanjutan • Layanan penanganan pengaduan • Public complaint handling service.
Sustainable Community masyarakat.
Welfare Improvement
5. Pengelolaan Sumber Daya • Kesetaraan kesempatan bekerja. • Equal employment opportunity.
Manusia • Tidak adanya praktik kerja anak • Absence of child labor and forced
Human Resource dan tenaga kerja paksa. labor.
Management • Kepatuhan terhadap upah • Compliance with the regional
minimum regional. minimum wage.
• Program pendidikan dan pelatihan • Employee education and training
karyawan. programs.
6. Pengembangan Produk • Evaluasi dampak positif dan negatif • Evaluate the positive and negative
Berkelanjutan produk yang dihasilkan. impacts of the products produced.
Sustainable Product • Inovasi produk berkelanjutan. • Continuous product innovation.
Development • Program peningkatan kualitas • Service quality improvement
layanan. program.
7. Komitmen Menerapkan • Pemberian Kesempatan yang • Providing equal opportunities to
Tata Kelola Keberlanjutan sama baik kepada Karyawan Pria both male and female employees
Commitment to Implement maupun Wanita untuk menduduki to occupy strategic positions.
Sustainability Governance posisi strategis.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
152 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 153
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Tata Kelola Keberlanjutan
Sustainability Governance
Penanggung Jawab Penerapan Keuangan Berkelanjutan
Person in Charge of Sustainable Finance Implementation
[E.1]
Penanggung jawab penerapan keuangan keberlanjutan The team responsible for the implementation of the Company’s
Perseroan dibentuk tim dari beberapa divisi dan bagian dalam sustainability finance is formed from several divisions and
Perseroan yaitu Tim Penerapan Keuangan Berkelanjutan sections within the Company, namely the Sustainable Finance
sebagaimana disajikan dalam tabel berikut: Implementation Team as presented in the following table:
Alokasi Jumlah
SDM (orang)
Divisi atau Bagian Peran dan Fungsi
No. Allocation
Division or Section Role and Function
Number of HR
(people)
1. Sekretaris Perusahaan Koordinator sekaligus Perencana Teknis 1
Corporate Secretary Coordinator as well as Technical Planner
2. SKMR & Sisdur Pengawas Supervisor 1
3. SKK & APU PPT Pengawas Supervisor 1
4. Satuan Kerja Audit Internal (SKAI) Pengawas 1
Internal Audit Unit (IAU) Supervisor
5. FA & MIS Perencana Teknis Technical Planner 1
6. Bisnis Pelaksana yang berhubungan dengan eksternal 1
Business Executors dealing with externals
7. Konsumer Pelaksana yang berhubungan dengan eksternal 1
Consumer Executors dealing with externals
8. Operation Pelaksana yang berhubungan dengan eksternal 1
Executors dealing with externals
Tim Penerapan Keuangan Berkelanjutan bertanggung jawab The Sustainable Finance Implementation Team reports directly
langsung kepada Direksi, dan memiliki tugas dan tanggung to the Board of Directors, and has the following duties and
jawab sebagai berikut: responsibilities:
1. Koordinator 1. Coordinator
a. Mengkoordinir keseluruhan penerapan keuangan a. Coordinate the overall implementation of sustainable
berkelanjutan. finance.
b. Memonitor keseluruhan pelaksanaan penerapan b. Monitor the overall implementation of sustainable
keuangan berkelanjutan. finance.
c. Melaporkan hasil penerapan keuangan berkelanjutan c. Report the results of sustainable finance implementation
kepada Direksi. to the Board of Directors.
2. Perencana Teknis 2. Technical Planner
a. Menyusun kerangka dan rencana kerja penerapan a. Develop a framework and work plan for implementing
keuangan berkelanjutan. sustainable finance.
b. Membuat rincian biaya pekerjaan yang dicantumkan b. Make a breakdown of work costs included in the budget
dalam rencana anggaran. plan.
c. Melakukan koordinasi dengan tim pelaksana untuk c. Coordinate with the implementation team to ensure
memastikan kegiatan penerapan keuangan berkelanjutan sustainable finance implementation activities are on track.
sesuai rencana.
d. Membuat pelaporan Rencana Aksi Keuangan d. Reporting on the Sustainable Finance Action Plan (SFAP)
Berkelanjutan (RAKB) dan Laporan Keberlanjutan (SR). and Sustainability Report (SR).
3. Pelaksana 3. Executive
a. Mendukung dan memfasilitasi pelaksanaan penerapan a. Support and facilitate the implementation of sustainable
keuangan berkelanjutan. finance.
b. Melaksanakan penerapan keuangan berkelanjutan sesuai b. Implementing the implementation of sustainable finance
dengan tugas, peranan dan fungsinya masing-masing. in accordance with their respective duties, roles and
functions.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 153
Page 154
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
c. Mempersiapkan standar yang berkaitan dengan survey c. Prepare standards related to surveying and mapping.
dan pemetaan.
d. Memberikan support data dan informasi penerapan d. Provide support for data and information on the
keuangan berkelanjutan. implementation of sustainable finance.
e. Melakukan koordinasi untuk memastikan seluruh proses e. Coordinating to ensure that the entire process of
pelaksanaan penerapan keuangan berkelanjutan telah implementing sustainable finance has fulfilled the
memenuhi ketentuan dan peraturan internal dan Company’s internal and external provisions and
eksternal Perseroan. regulations.
4. Pengawas 4. Supervisor
a. Melakukan pengawasan terhadap keseluruhan penerapan a. Supervise the overall implementation of sustainable
keuangan berkelanjutan. finance.
b. Apabila dari hasil pengawasan ditemukan penyimpangan b. If from the results of supervision irregularities are found,
maka harus segera diambil tindakan sesuai ketentuan immediate action must be taken in accordance with
yang berlaku. applicable regulations.
Pengembangan Kompetensi terkait Keuangan Berkelanjutan
Competency Development related to Sustainable Finance
[E.2]
Pada tahun 2023, terdapat beberapa program pengembangan In 2023, there are several competency development programs
kompetensi terkait keuangan berkelanjutan kepada karyawan related to sustainable finance for employees as follows:
sebagai berikut:
Pengembangan Kompetensi terkait Keuangan Berkelanjutan
Competency Development related to Sustainable Finance
Waktu
Jenis dan Nama Pendidikan/ Pelatihan Peserta Jabatan Pelaksanaan Penyelenggara
No
Type and Name of Education/Training Participants Position Implementation Organizer
Time
1. Membuka Peluang Melalui Peningkatan Erwin Budi Satria Corporate 19 Januari 2023 Bursa Efek
ESG Rating. Secretary January 19, 2023 Indonesia (BEI) dan
Unlocking Opportunities Through PricewaterhouseCoopers
Improved ESG Rating. (PwC)
Indonesia Stock
Exchange (IDX) and
PricewaterhouseCoopers
(PwC)
2. Urgensi Perpanjangan Kebijakan Erwin Budi Satria Corporate 19 Januari 2023 Lembaga Pengembangan
Restrukturisasi Kredit. Secretary January 19, 2023 Perbankan Indonesia
The Urgency of Extending Credit (LPPI)
Restructuring Policy.
3. Sosialisasi atas SEOJK No. 33/ Erwin Budi Satria Corporate 31 Januari 2023 Otoritas Jasa Keuangan
SEOJK.04/2022 tentang Pedoman Secretary January 31, 2023 (OJK)
Pelaksanaan Penawaran Efek yang Bukan Financial Services
Merupakan Penawaran Umum. Authority (FSA)
Socialization of FSA Letter No. 33/
SEOJK.04/2022 concerning Guidelines for
the Implementation of Securities Offerings
that are not Public Offerings.
4. Sosialisasi Peraturan Bursa tentang Suspensi Erwin Budi Satria Corporate 26 Juni 2023 BEI
Efek dan Papan Pemantauan Khusus. Secretary June 26, 2023 IDX
Socialization of Exchange Rules on
Securities Suspension and Special
Monitoring Board.
5. Workshop Potensi Pertumbuhan Erwin Budi Satria Corporate 8 Agustus 2022 BEI
Perusahaan Melalui Penerbitan Sukuk. Secretary August 8, 2022 IDX
Workshop on Potential Company Growth
Through Sukuk Issuance.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
154 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 155
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Waktu
Jenis dan Nama Pendidikan/ Pelatihan Peserta Jabatan Pelaksanaan Penyelenggara
No
Type and Name of Education/Training Participants Position Implementation Organizer
Time
6. Sosialisasi Compliance Refreshment Emiten Erwin Budi Satria Corporate 22 Agustus 2022 BEI
dan Perusahaan Publik. Secretary August 22, 2022 IDX
Socialization of Compliance Refreshment
for Issuers and Public Companies.
7. Sosialisasi Perdagangan Karbon Melalui Erwin Budi Satria Corporate 5 Oktober 2023 BEI
Bursa Karbon Indonesia (IDXCarbon). Secretary October 5, 2023 IDX
Socialization of Carbon Trading through
the Indonesia Carbon Exchange
(IDXCarbon).
8. Sosialisasi POJK No. 13/POJK.04/2023 Erwin Budi Satria Corporate 23 Oktober 2023 OJK
tentang Kebijakan dalam Menjaga Kinerja Secretary October 23, 2023 FSA
dan Stabilitas Pasar Modal pada Kondisi
Pasar yang Berfluktuasi secara Signifikan.
Socialization of POJK No. 13/POJK.04/2023
concerning Policies in Maintaining Capital
Market Performance and Stability in
Significantly Fluctuating Market Conditions.
9. Sosialisasi POJK No. 14/POJK.04/2023 Erwin Budi Satria Corporate 24 Oktober 2023 OJK
tentang Perdagangan Karbon Melalui Bursa Secretary October 24, 2023 FSA
Karbon dan SEOJK No. 12/SEOJK.04/2023
tentang Tata Cara Penyelenggaraan
Perdagangan Karbon melalui Bursa Karbon.
Socialization of POJK No. 14/POJK.04/2023
on Carbon Trading through Carbon
Exchange and SEOJK No. 12/SEOJK.04/2023
on Procedures for Implementing Carbon
Trading through Carbon Exchange.
Penilaian Risiko atas Penerapan Keuangan Berkelanjutan
Risk Assessment of Sustainable Finance Implementation
[E.3]
Perseroan senantiasa mengelola risiko-risiko yang mungkin The Company always manages risks that may occur to the
akan terjadi terhadap aspek keuangan Perseroan yang akan Company’s financial aspects which will have an impact on the
berdampak pada keberlanjutan usaha Perseroan. Seluruh sustainability of the Company’s business. All potential risks
potensi-potensi risiko selama tahun 2023 dikelola dengan baik during 2023 are well managed through appropriate mitigation
melalui upaya mitigasi yang tepat sehingga tidak terjadi risiko efforts so that there are no risks that threaten the sustainability
yang mengancam keberlangsungan usaha Perseroan. of the Company’s business.
Sebagai perusahaan penyedia properti, Perseroan tidak As a property provider company, the Company cannot be
lepas dari pengelolaan keuangan baik dari pihak konsumen separated from financial management from both consumers
maupun penyedia bahan baku. Untuk menjamin ketersediaan and raw material providers. To ensure the availability of funds
dana Perseroan untuk pembelian lahan baru, pembangunan for the purchase of new land, project development, operations
proyek, operasional dan perawatan komplek properti, selain and maintenance of property complexes, in addition to relying
mengandalkan dana internal, Perseroan juga mengakses on internal funds, the Company also accesses bank financing.
pembiayaan kepada bank. Hal ini juga dipengaruhi oleh This is also influenced by the risk of increasing raw material
risiko peningkatan biaya bahan baku untuk pembangunan costs for project development which may change and become
proyek yang sewaktu-waktu berubah dan semakin mahal more expensive at any time so that the Company ensures the
sehingga Perseroan memastikan ketersediaan dana supaya availability of funds so that development can continue.
pembangunan dapat dilanjutkan.
Di sisi pembeli, walaupun disadari bahwa tempat tinggal On the buyer’s side, although it is recognized that housing is
merupakan kebutuhan primer masyarakat, namun daya beli a primary need of the community, the purchasing power of
masyarakat tidak selalu berada pada posisi yang tinggi. Daya the community is not always at a high position. The purchasing
beli masyarakat terhadap produk hunian berfluktuasi secara power of the public towards residential products fluctuates
dinamis sepanjang tahun 2023. Perseroan mengantisipasi dynamically throughout 2023. The Company anticipates this
risiko tersebut dengan menyediakan properti yang beragam risk by providing a diverse range of properties so that the
jenis sehingga jangkauan pasar dapat mencakup banyak level market can cover many income levels.
pendapatan masyarakat.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 155
Page 156
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Hubungan Dengan Pemangku Kepentingan
Relationship with Stakeholders
[E.4]
Hubungan dan interaksi Perseroan dengan pemangku The Company’s relationship and interaction with stakeholders
kepentingan wajib senantiasa dijaga dan ditingkatkan secara must always be maintained and improved optimally. With
optimal. Dengan komunikasi yang dilakukan secara berkala, regular communication, both parties have equal benefits, in this
ke dua belah pihak memiliki manfaat yang setara, dalam hal ini case the Company gets input and suggestions in determining
Perseroan mendapatkan masukan dan saran dalam menentukan decisions and running a business with full responsibility.
keputusan serta menjalankan bisnis dengan penuh tanggung
jawab.
Perseroan telah mengidentifikasi kelompok pemangku The Company has identified stakeholder groups that are
kepentingan yang terpengaruh secara langsung oleh keputusan directly affected by the Company’s strategic and operational
strategis dan operasional Perseroan, antara lain termasuk namun decisions, including but not limited to Shareholders, Consumers,
tidak terbatas pada Pemegang Saham, Konsumen, Karyawan, Employees, Communities, Regulators, Suppliers and Mass
Masyarakat, Regulator, Pemasok dan Media Massa. Media.
Tabel Hubungan Pemangku Kepentingan
Stakeholder Relationship Table
Pemangku
Metode Pelibatan Frekuensi Topik Prioritas
Kepentingan
Methods of Engagement Frequency Priority Topics
Stakeholders
Pemegang Saham RUPS Tahunan Annual GMS Satu kali dalam setahun Pencapaian target kinerja
Shareholders Once a year Perseroan
Achievement of the
RUPS Luar Biasa Sesuai kebutuhan
Company’s performance
Extraordinary GMS As needed
targets
Paparan Kinerja Paparan Kinerja Triwulanan Quarterly
Konsumen Layanan Call Center Setiap saat Layanan dan mutu kepada
Consumer Layanan Call Center Every time Konsumen
Service and quality to
Customer Service Jam operasional Operating hours
consumers
Website Perseroan Setiap saat
Company Website Every time
Media Komunikasi Communication Media Sesuai kebutuhan As needed
Karyawan Rapat Direksi Board of Directors Meeting Sebulan sekali Sebulan sekali Kesejahteraan karyawan
Employees dan peningkatan kualitas
E-mail, poster, sosialisasi, dll Sesuai kebutuhan
SDM
E-mail, posters, socialization, etc. As needed
Employee welfare and HR
Pelatihan dan Pengembangan Sesuai kebutuhan quality improvement
Training and Development As needed
Masyarakat Kegiatan CSR CSR Activities Sesuai kebutuhan As needed Peningkatan kesejahteraan
Community Improved welfare
Edukasi literasi keuangan Sesuai kebutuhan
Financial literacy education As needed
Regulator Self Assessment GCG Dua kali dalam setahun Kepatuhan terhadap
GCG Self Assessment Twice a year Peraturan perundang-
undangan yang berlaku
Laporan publikasi Bulanan Sebulan sekali
Compliance with
Monthly publication report Once a month
applicable laws and
Laporan Publikasi semester Setiap enam bulan regulations
Publication Report semester Every six months
Laporan Tahunan Annual Report Setahun sekali Once a year
Laporan insidentil lainnya Sesuai kebutuhan
Other incidental reports As needed
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
156 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 157
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Pemangku
Metode Pelibatan Frekuensi Topik Prioritas
Kepentingan
Methods of Engagement Frequency Priority Topics
Stakeholders
Pemasok Kontrak Kerja Work Contract Sesuai kebutuhan As needed Peningkatan kualitas
Supplier barang dan jasa
Seleksi Pemasok Sesuai kebutuhan
Improved quality of goods
Supplier Selection As needed
and services
Media Massa Press Release & Press Conference Sesuai kebutuhan Pemberian informasi
Mass Media As needed terkait bisnis Perseroan
yang perlu diketahui publik
Provision of information
related to the Company’s
business that needs to be
known to the public
Permasalahan terhadap Penerapan Keuangan Berkelanjutan
Issues with the Implementation of Sustainable Finance
[E.5]
Tantangan Perseroan dalam menerapkan penerapan keuangan Tantangan Perseroan dalam menerapkan penerapan keuangan
berkelanjutan saat ini adalah terkait dengan operasional. berkelanjutan saat ini adalah terkait dengan operasional.
Perseroan. berupaya untuk meningkatkan nilai penjualan unit Perseroan. berupaya untuk meningkatkan nilai penjualan unit
perumahan, apartemen dan jumlah pengunjung yang menginap perumahan, apartemen dan jumlah pengunjung yang menginap
pada hotel Perseroan guna memperkuat pendapatan/cash pada hotel Perseroan guna memperkuat pendapatan/cash
flow Perseroan mengingat kondisi ekuitas Perseroan per 31 flow Perseroan mengingat kondisi ekuitas Perseroan per 31
Desember 2023 yang mengalami defisiensi modal. Desember 2023 yang mengalami defisiensi modal.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 157
Page 158
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Kinerja Ekonomi
Economic Performance
Uraian lebih lengkap terkait kinerja ekonomi telah diuraikan A more complete description of economic performance has
pada bagian Analisis dan Pembahasan Manajemen. Untuk been described in the Management Discussion and Analysis
uraian lengkap terkait operasional disajikan pada sub bagian section. For a complete description of operations, it is presented
Tinjauan Operasi per Segmen halaman 66, untuk uraian kinerja in the Operations Overview by Segment sub-section on page
keuangan pada sub bagian Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 66, for a description of financial performance in the Income
Komprehensif Lain halaman 70, dan untuk uraian terkait target Statement and Other Comprehensive Income sub-section on
dan realisasi pada sub bagian Perbandingan antara Target page 70, and for a description of targets and realizations in the
Anggaran dengan Realisasi 2023 pada halaman 77. Berikut ini Comparison between Budget Targets and 2023 Realizations
disajikan poin penting kinerja ekonomi terkait pendapatan dan sub-section on page 77. The following presents the key points
laba. of economic performance related to revenue and profit.
Perbandingan Kinerja Pendapatan dan Laba Rugi
Comparison of Revenues and Profit and Loss Performance
[F.2]
Tabel Kinerja Pendapatan dan Laba Perseroan (dalam jutaan Rupiah)
Table of Revenues and Profit Performance of the Company (in million Rupiah)
Uraian Pertumbuhan (%)
2023 2022
Description Growth (%)
Pendapatan Revenues 269.873 504.204 (46,48)
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan Net Profit (Loss) for the Year (44.177) (177.893) (75,17)
Perbandingan Target dan Kinerja Portofolio, Target Pembiayaan, atau
Investasi pada Instrumen Keuangan atau Proyek yang Sejalan dengan
Keuangan Berkelanjutan
Comparison of Portfolio Targets and Performance, Financing Targets, or Investments
in Financial Instruments or Projects Aligned with Sustainable Finance
[F.3]
Pada tahun 2023, Perseroan tidak melakukan investasi/membeli In 2023, the Company does not invest/purchase portfolios,
portofolio, memberi fasilitas pembiayaan atau instrumen provide financing facilities or financial instruments in projects
keuangan pada proyek yang sejalan dengan keuangan that are in line with sustainable finance.
berkelanjutan.
Pelibatan Pemasok Lokal
Local Supplier Involvement
Sepanjang tahun 2023, Perseroan melibatkan pemasok lokal Throughout 2023, the Company engaged 76 local suppliers.
sebanyak 76 pemasok. Adapun lingkup pekerjaan pemasok The scope of work of suppliers includes the provision of project
meliputi penyediaan alat mesin proyek, maintenance, machine tools, maintenance, printing, etc.
peecetakan, dan lain-lain.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
158 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 159
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Kinerja Lingkungan Hidup
Environmental Performance
Perseroan secara konsisten melaksanakan program dan upaya The Company consistently implements programs and efforts
meminimalisir dampak negatif dari kegiatan operasional to minimize the negative impact of the Company’s operational
Perseroan terhadap lingkungan hidup. Berbagai inisiatif telah activities on the environment. Various initiatives have been
dilakukan melalui kegiatan rutin yang dilaksanakan di tempat carried out through routine activities carried out at the project
proyek seperti salah satunya adalah pembuatan taman dan site such as the creation of parks in the Company’s housing
penanaman pohon pelindung pada proyek-proyek perumahan projects.
Perseroan.
Biaya Lingkungan Hidup
Environmental Cost
[F.4]
Pada tahun 2023, seluruh biaya tanggung jawab lingkungan By 2023, all environmental responsibility costs incurred by the
hidup yang dikeluarkan Perseroan maupun anak usaha Company will come from internal cash.
Perseroan berasal dari kas internal.
Penggunaan Material yang Ramah Lingkungan
Use of Environmentally Friendly Materials
[F.5]
Perseroan telah berupaya secara optimal untuk menggunakan The Company has made optimal efforts to use environmentally
material yang ramah lingkungan dan meminimalisir dampak friendly materials and minimize potential negative impacts
negatif yang berpotensi timbul terhadap lingkungan sekitar. on the surrounding environment. One of them is the use of
Salah satunya adalah penggunaan bahan bangunan yang environmentally friendly building materials such as the use of
ramah lingkungan seperti penggunaan material baja dalam steel materials in property development.
pembangunan properti.
Jumlah dan Intensitas Energi yang Digunakan
Amount and Intensity of Energy Used
[F.6]
Pada tahun 2023, Perseroan dan entitas anak mencatatkan In 2023, the Company and its subsidiaries recorded electricity
penggunaan listrik sebanyak 94.836 KWh, mengalami usage of 94.836 KWh, a decrease compared to 2022 of 85,525.40
kenaikan dibandingkan tahun 2022 sebanyak 85.525,40 KWh. KWh. This electricity usage represents electricity usage at the
Penggunaan listrik ini merupakan penggunaan listrik di kantor head office for the Company’s operations.
pusat untuk operasional Perseroan.
Sementara penggunaan BBM adalah sebanyak 19.000 liter, While the use of fuel is 19.000 liters, a decrease compared to
mengalami kenaikan dibandingkan tahun 2022 sebanyak 2022 of 16,022 liters. This fuel use is the use of vehicle fuel at the
16.022 liter. Penggunaan BBM ini merupakan penggunaan BBM head office for the Company’s operations.
kendaraan di kantor pusat untuk operasional Perseroan.
Upaya dan Pencapaian Efisiensi Energi dan Penggunaan Energi Terbarukan
Efforts and Achievements in Energy Efficiency and Renewable Energy Use
[F.7]
Perseroan secara ekstensif mengandalkan pasokan listrik dari The Company extensively relies on electricity supply from PT
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) (PLN) pada seluruh Perusahaan Listrik Negara (Persero) (PLN) in all of its projects.
proyek Perseroan. Namun untuk kebutuhan sekunder, However, for secondary needs, the Company also provides
Perseroan juga menyediakan fasilitas listrik dari generator set electricity facilities from generator sets spread across almost all
yang tersebar di hampir seluruh proyek Perseroan. Perseroan of the Company’s projects. The Company ensures the efficient
memastikan penggunaan 2 (dua) sumber energi ini secara use of these 2 (two) energy sources, not only to ensure the
efisien, selain untuk memastikan ketersediaan pasokan, juga availability of supply, but also to reduce adverse impacts on the
untuk mengurangi dampak buruk bagi lingkungan. environment.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 159
Page 160
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Aspek Air
Water Aspect
[F.8]
Penggunaan Air
Water Usage
[F.8]
Dalam kegiatan operasional di kantor pusat dan wilayah In operational activities at the head office and other operational
operasional lainnya, Perseroan menggunakan air dari 2 (dua) areas, the Company uses water from 2 (two) water sources,
sumber air yaitu air PDAM & Air Tanah. Perseroan terus namely PDAM & Groundwater. The Company continues to urge
menghimbau seluruh karyawan untuk melakukan efisiensi all employees to be efficient in using water according to their
dalam menggunakan air sesuai dengan kebutuhannya. Selain needs. In addition, the Company implements a waste water
itu, Perseroan melaksanakan program pengelolaan air buangan management program by Making infiltration wells and biopore
yaitu dengan pembuatan sumur resapan dan lubang biopori di holes in the Company’s operational or project areas. Installation
wilayah operasional atau proyek Perseroan dan pemasangan of Water Treatment Plant (WTP) for water recycling process.
Water Treatment Plant (WTP) untuk proses daur ulang air.
Aspek Keanekaragaman Hayati
Biodiversity Aspects
Dampak dari Wilayah Operasional Dekat dengan Daerah Konservasi atau Memiliki
Keanekaragaman Hayati
Impacts from Operational Areas Close to Conservation or Biodiversity Areas
[F.9]
Kelestarian lingkungan telah isu penting pada setiap perusahaan, Environmental sustainability has become an important issue
termasuk bagi Perseroan yang menyediakan hunian berkualitas for every company, including for the Company that provides
bagi masyarakat. Dalam penentuan proyek properti, Perseroan quality housing for the community. In determining property
melakukan analisis apakah lokasi proyek berdekatan atau projects, the Company analyzes whether the project location
berada di wilayah konservasi flora ataupun fauna. Sampai is near or in a flora or fauna conservation area. Until 2023,
dengan tahun 2023, lokasi proyek Perseroan tidak dekat atau the Company’s project locations are not near or not in the
tidak berada dalam wilayah konservasi keanekaragaman hayati biodiversity conservation areas of both flora and fauna.
baik flora maupun fauna.
Perseroan tetap berkomitmen agar kegiatan usaha Perseroan The Company remains committed so that the Company’s
dapat memberikan dampak positif yang maksimal bagi business activities can have the maximum positive impact on
lingkungan. Baik secara mandiri maupun bekerja sama dengan the environment. Both independently and in collaboration
pihak ketiga, Perseroan melaksanakan program pelestarian with third parties, the Company implements environmental
lingkungan, agar tercipta ekosistem yang seimbang dan conservation programs, in order to create a balanced ecosystem
lingkungan yang asri. and a beautiful environment.
Usaha Konservasi Keanekaragaman Hayati
Biodiversity Conservation Efforts
[F.10]
Perseroan berusaha memberikan dampak yang positif terhadap The Company strives to have a positive impact on the
lingkungan hidup, dalam proyek properti yang dijalankan environment, in its property projects the Company strives to
Perseroan berusaha menyediakan dan membangun ruang provide and build green spaces, infiltration wells and create
hijau, sumur-sumur resapan dan pembuatan danau buatan artificial lakes for biological sustainability. The Company also
untuk keberlangsungan hayati. Perseroan juga mendukung supports biodiversity conservation efforts by reducing the use
upaya konservasi keanekaragaman hayati yakni dengan cara of paper and switching to digitalization.
melakukan pengurangan penggunaan kertas dan beralih ke
digitalisasi.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
160 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 161
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Sepanjang tahun 2023 Perseroan melalui entitas anaknya Sepanjang tahun 2023 Perseroan melalui entitas anaknya
yaitu PT Satwika Permai Indah melakukan penanaman pohon yaitu PT Satwika Permai Indah melakukan penanaman pohon
pelindung untuk penghijauan pada perumahan Royal Palm pelindung untuk penghijauan pada perumahan Royal Palm
Blossom. Blossom.
Aspek Emisi
Emissions Aspect
Jumlah dan Upaya Pencapaian Pengurangan Emisi yang Dilakukan
Amount and Effort of Emission Reduction Achieved
[F.11] [F.12]
Perseroan melakukan pengukuran terhadap kualitas udara dan The Company measures air quality and noise levels in the work
tingkat kebisingan di wilayah kerja. area.
Perseroan berhasil menjaga kualitas udara Perseroan “di bawah The Company has managed to keep its air quality “below the
ambang batas” yang diatur dalam Peraturan Pemerintah No. threshold” stipulated in Government Regulation No. 41 of 1999
41 Tahun 1999 tentang Pengendalian Pencemaran Udara, concerning Air Pollution Control, as well as Minister of Manpower
serta Peraturan Menteri Tenaga Kerja dan Transmigrasi No. and Transmigration Regulation No. PER.13/MEN/X/2011
PER.13/MEN/X/2011 tentang Nilai Ambang Batas Faktor concerning Threshold Values for Physical Factors and Chemical
Fisika dan Faktor Kimia di Tempat Kerja. Pengukuran ini Factors in the Workplace. This measurement is carried out
dilaksanakan secara berkala sebagai upaya memantau dan periodically as an effort to monitor and ensure the maintenance
memastikan terjaganya kualitas udara, disamping itu Perseroan of air quality, in addition the Company also planted trees around
juga melakukan penanaman pohon di sekitar pabrik untuk the factory to help cool the air.
membantu kesejukan udara.
Selain itu, Perseroan berhasil menjaga ambang batas tingkat In addition, the Company succeeded in maintaining a
kebisingan secara “wajar” sesuai dengan Keputusan Menteri “reasonable” noise level threshold in accordance with
Negara Lingkungan Hidup No. KEP-48/MENLH/11/1996 tentang the Decree of the Minister of Environment No. KEP-48/
Baku Pengukuran ini dilaksanakan secara berkala sebagai MENLH/11/1996 concerning Standard Measurement, which is
upaya memantau dan memastikan terjaganya kewajaran dari carried out periodically as an effort to monitor and ensure the
kebisingan yang ditimbulkan. reasonableness of the noise generated.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 161
Page 162
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Aspek Limbah dan Efluen
Waste and Effluent Aspects
Jenis dan Mekanisme Pengelolaan Limbah dan Efluen
Type and Mechanism of Waste and Effluent Management
[F.13] [F.14]
Kegiatan operasional Perseroan memungkinkan adanya limbah The Company’s operational activities allow domestic waste
domestik dan limbah lain yang sebagian dapat dikategorikan and other waste, some of which can be categorized as B3
sebagai limbah B3 (Bahan Beracun dan Berbahaya). Sebagai (Toxic and Hazardous Materials) waste. As a form of realization
bentuk perwujudan tujuan pembangunan berkelanjutan of sustainable development goal No. 12, namely ensuring
tujuan No. 12 yakni menjamin pola konsumsi dan produksi sustainable consumption and production patterns, the
yang berkelanjutan (sustainable consumption and production), Company manages hazardous and non-hazardous waste. The
Perseroan melakukan pengelolaan limbah B3 dan non-B3. Company classifies the waste for later utilization, or cooperates
Perseroan mengelompokkan limbah tersebut untuk kemudian with licensed third parties for recycling.
dimanfaatkan, atau bekerja sama dengan pihak ketiga yang
berlisensi untuk di daur ulang.
Tumpahan yang Terjadi
Spills that Occurred
[F.15]
Selama tahun 2023, tidak terdapat tumpahan limbah maupun During 2023, there were no waste spills or effluents as residues
efluen sebagai residu dari operasional Perseroan serta tidak from the Company’s operations and there were no complaints
terdapat adanya pengaduan dari lingkungan sekitar terkait from the surrounding environment regarding the Company’s
tumpahan limbah dan efluen Perseroan. waste spills and effluents.
Jumlah dan Materi Pengaduan Lingkungan Hidup yang Diterima dan Diselesaikan
Number and Material of Environmental Complaints Received and Resolved
[F.16]
Sepanjang tahun 2023 Perseroan tidak menerima pengaduan Throughout 2023 the Company did not receive any complaints
dari para pemangku kepentingan terkait dengan pencemaran from stakeholders related to environmental pollution, and
lingkungan, serta Perseroan tidak mendapatkan denda maupun the Company did not receive any fines or sanctions for non-
sanksi karena ketidakpatuhan terhadap Undang-undang dan/ compliance with environmental laws and/or regulations.
atau peraturan terkait lingkungan.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
162 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 163
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Kinerja Sosial
Social Performance
Komitmen untuk Memberikan Layanan atas Produk dan/atau Jasa yang Setara kepada
Konsumen
Commitment to Provide Equitable Services for Products and/or Services to Consumers
[F.17]
Konsumen merupakan salah satu kunci terciptanya Consumers are one of the keys to the sustainability of the
keberlangsungan usaha Perseroan. Perseroan senantiasa Company’s business. The Company always strives to provide
berupaya untuk memberikan produk hunian yang berkualitas quality residential products with the best service to consumers,
dengan pelayanan terbaik kepada konsumen, dengan tetap while maintaining communication and fostering long-term
menjaga komunikasi dan membina hubungan kerja sama dalam cooperative relationships.
jangka panjang.
Untuk informasi produk Perseroan memiliki situs web korporasi For product information, the Company has a corporate website,
yaitu “www.bpg.id”. Konsumen dapat melihat program “www.bpg.id”. Customers can view promotional programs on
promosi di situs web tersebut. Sementara untuk produk di the website. As for products in each project, customers can
masing-masing proyek, pelanggan dapat mengunjungi kantor visit the marketing office and will be assisted by the Company’s
pemasaran pada proyek-proyek Perseroan dan akan dibantu marketing team.
untuk tim pemasaran Perseroan.
Pada tanggal 28-29 Oktober 2023 Perseroan melalui entitas On October 28-29, 2023, the Company through its subsidiary
anak PT Satwika Permai Indah melaksanakan kegiatan serah PT Satwika Permai Indah carried out the handover of housing
terima unit perumahan kepada konsumen kluster Royal Palm units to consumers of the Royal Palm Blossom cluster in West
Blossom Jakarta Barat. Jakarta.
Pengaduan Konsumen
Consumer Complaints
Konsumen yang ingin menyampaikan pengaduan dapat Consumers who wish to submit complaints can be submitted
disampaikan melalui jalur komunikasi di setiap proyek Perseroan. through communication channels in each of the Company’s
Perseroan berkomitmen untuk menyelesaikan pengaduan projects. The Company is committed to resolving complaints
yang berpotensi pada kerugian yang akan ditanggung oleh that have the potential to cause losses to consumers. However,
konsumen. Namun, sepanjang tahun 2023 tidak terdapat throughout 2023 there were no complaints from consumers.
pengaduan dari konsumen.
Aspek Ketenagakerjaan
Employment Aspects
Kesetaraan Kesempatan Bekerja
Equal Employment Opportunity
[F.18]
Memberikan lapangan pekerjaan dan menciptakan kenyamanan Providing employment and creating comfort for employees is
bagi karyawan menjadi salah satu fungsi pengelolaan SDM one of the Company’s HR management functions. The Company
Perseroan. Perseroan memberikan hak yang sama kepada gives equal rights to everyone to participate in the recruitment
setiap orang untuk mengikuti proses rekrutmen yang dijalankan process carried out by the Company as long as they meet the
Perseroan selama memenuhi persyaratan administratif yang specified administrative requirements, without distinguishing
ditentukan, tanpa membedakan gender, suku, ras, dan agama. gender, ethnicity, race and religion. The recruitment process is
Proses rekrutmen dilakukan secara terbuka untuk tujuan conducted openly for the purpose of equity and openness. The
pemerataan dan keterbukaan. Perseroan juga memberikan Company also provides equal opportunities to every employee
kesempatan yang sama kepada setiap karyawan yang telah who has been recruited to develop competence and career
direkrut untuk mengembangkan kompetensi dan karir sesuai according to the needs of the Company.
dengan kebutuhan Perseroan.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 163
Page 164
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Kerja Paksa
Child Labor and Forced Labor
[F.19]
Perseroan memastikan bahwa selama beroperasi tidak The Company ensures that during its operations it does not
mempekerjakan karyawan di bawah umur dan tidak ada employ underage employees and there is no forced labor.
tenaga kerja paksa. Semua sudah sesuai dengan peraturan All are in accordance with applicable labor regulations. In
ketenagakerjaan yang berlaku. Dalam setiap proses rekrutmen, every recruitment process, the personnel always ensure that
pihak personalia selalu memastikan bahwa karyawan yang the recruited employee is at least 18 years old and has an
direkrut telah berusia minimal 18 tahun dan memiliki Kartu Identity Card (KTP). The Company does not have a specific
Tanda Penduduk (KTP). Perseroan tidak memuat kebijakan policy regarding child labor and forced labor. However, the
khusus terkait tenaga kerja anak dan tenaga kerja paksa. Namun, Company always states the minimum age, and ensures that the
Perseroan selalu mencantumkan usia minimal, dan memastikan applicant has graduated from Senior/Vocational High School in
telah lulus Sekolah Menengah Atas/ Kejuruan dalam setiap every announcement, advertisement, and other job vacancy
pengumuman, iklan, dan informasi lowongan pekerjaan lainnya. information.
Upah Minimum Regional
Regional Minimum Wage
[F.20]
Dalam rangka implementasi kesejahteraan karyawan, Perseroan In order to implement employee welfare, the Company
menyusun rencana remunerasi karyawan secara berkala prepares employee remuneration plans periodically and
dan berkelanjutan. Struktur remunerasi karyawan disusun continuously. The employee remuneration structure is prepared
berdasarkan pada berbagai pertimbangan diantaranya adalah based on various considerations including ability, educational
kemampuan, latar belakang pendidikan, masa kerja dan background, length of service and minimum amount adjusted
jumlah minimal yang disesuaikan dengan ketentuan Upah to the provisions of the local Provincial Minimum Wage (UMP).
Minimum Provinsi (UMP) setempat. Struktur remunerasi tidak The remuneration structure is not only related to salary, but
hanya terkait dengan gaji, namun juga fasilitas dan tunjangan also facilities and benefits that can be obtained by employees.
yang dapat diperoleh oleh karyawan. Seluruh karyawan All employees have been registered in the health insurance
telah terdaftar dalam program jaminan kesehatan yaitu BPJS program, namely BPJS Health and work accident insurance,
Kesehatan dan jaminan kecelakaan kerja yaitu BP Jamsostek. namely BP Jamsostek. The Company’s remuneration structure
Struktur remunerasi Perseroan di-review secara berkala is reviewed periodically following the prevailing regulations and
mengikuti regulasi yang berlaku dan kondisi Perseroan. conditions of the Company.
Pengembangan Karir
Career Development
Perseroan memastikan setiap karyawan menerima program The Company ensures that each employee receives an
kesejahteraan karyawan termasuk didalamnya remunerasi employee welfare program including competitive remuneration,
yang kompetitif, mendapatkan penghargaan sesuai dengan is rewarded in accordance with the contributions that have
kontribusi yang telah diberikan, dan memiliki pola karir yang been made, and has the right career pattern through improving
tepat melalui peningkatan kompetensi dan profesionalisme their competence and professionalism.
masing-masing.
Lingkungan Bekerja yang Layak dan Aman
Decent and Safe Working Environment
[F.21]
Perseroan berkomitmen untuk selalu menyediakan tempat The Company is committed to always providing a safe and
kerja dan fasilitas yang aman dan nyaman bagi karyawan agar comfortable workplace and facilities for employees in order to
dapat meningkatkan produktivitas mereka dalam bekerja increase their productivity at work by providing various facilities
dengan menyediakan beragam fasilitas seperti tempat ibadah, such as places of worship, lactation rooms, dining rooms, health
ruang laktasi, ruang makan, ruang kesehatan, ruang terbuka rooms, green open spaces and so on.
hijau dan sebagainya.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
164 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 165
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Kesehatan dan Keselamatan Kerja
Occupational Health and Safety
[F.21]
Aspek Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3) menjadi prioritas The Occupational Health and Safety (OHS) aspect is the
utama Perseroan dalam pelaksanaan operasional, dimana Company’s top priority in operational implementation, where
kegiatan utama perseroan adalah proyek properti. Perseroan the Company’s main activity is property projects. The Company
berkomitmen penuh dalam mewujudkan zero accident di is fully committed to realizing zero accident in the Company
Perseroan melalui pengawasan implementasi SOP dan kebijakan through strict supervision of the implementation of SOPs and
K3 yang ketat. Seluruh entitas dan operasional Perseroan, mulai OHS policies. All entities and operations of the Company, from
dari operator di lapangan, manajemen, hingga kontraktor pihak operators in the field, management, to third party contractors
ketiga yang terlibat dengan kegiatan Perseroan, diwajibkan involved with the Company’s activities, are required to comply
untuk mematuhi dan menyukseskan implementasi K3. with and succeed in the implementation of OHS.
Berikut ini adalah upaya Perseroan dalam melakukan mitigasi The following are the Company’s efforts to mitigate the risks
atas risiko-risiko yang mungkin terjadi dalam aspek keselamatan that may occur in the aspect of occupational safety:
kerja:
1. Terbentuknya kebijakan K3 dan diterapkannya Sistem 1. Establishment of OHS policy and implementation of
Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3); Occupational Safety and Health Management System
(OSHS);
2. Peningkatan dukungan kebijakan dan Standar Keselamatan 2. Increased support for Occupational Safety and Health
dan Kesehatan Kerja sesuai peraturan perundang-undangan policies and standards in accordance with applicable laws
yang berlaku; and regulations;
3. Peningkatan derajat kesehatan tenaga kerja; 3. Improved health status of the workforce;
4. Peningkatan kualitas dan kuantitas SDM dalam bidang K3; 4. Improving the quality and quantity of human resources in
the OHS field;
5. Peningkatan pengujian, pelayanan teknis, dan informasi 5. Improved testing, technical services, and information in the
dalam bidang K3; field of OHS;
6. Peningkatan kualitas dan kuantitas penerapan SMK3 sesuai 6. Improving the quality and quantity of OSHS implementation
kebijakan K3 Perseroan; in accordance with the Company’s OHS policy;
7. Peningkatan analisis, pengkajian, dan rekayasa teknologi K3; 7. Improved OHS technology analysis, assessment and
engineering;
8. Internalisasi budaya K3 oleh seluruh karyawan dan 8. Internalization of OHS culture by all employees and
manajemen Perseroan. management of the Company.
Pada tahun 2023, Perseroan berhasil mewujudkan zero accident In 2023, the Company succeeded in realizing zero accident with
dengan kinerja sebagai berikut: the following performance:
Tingkat Kecelakaan Kerja
No. 2023 2022 2021
Work Accident Rate
1. Pertolongan Pertama First Aid - - -
2. Luka Minor Minor Injuries - - -
3. Luka Mayor Major Wounds - - -
4. Kerusakan Properti Property Damage - - -
5. Kerusakan Lingkungan Environmental Damage - - -
6. Near Miss - - -
7. Kebakaran Fire - - -
8. Fatalitas Fatalities - - -
Jumlah Total 0 0 0
Untuk aspek kesehatan, Perseroan menyediakan berbagai For the health aspect, the Company provides various health
fasilitas dan pelayanan kesehatan diantaranya: facilities and services including:
1. Secara rutin melaksanakan kegiatan medical check-up 1. Routinely carry out periodic medical check-up activities,
berkala,
2. Pertolongan pertama pada saat kecelakaan kerja, 2. First aid in the event of a work accident,
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 165
Page 166
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
3. Ruang perawatan khusus bagi karyawan, 3. Special treatment room for employees,
4. Penggantian biaya berobat rawat jalan maupun rawat inap 4. Reimbursement of outpatient and inpatient medical
(medical reimburse) bagi karyawan beserta keluarganya. treatment (medical reimburse) for employees and their
families.
Pada tanggal 8 Agustus 2023, Perseroan melalui entitas anak On 8 August 2023, the Company through its subsidiary PT
PT. Anaamaya Selaras (Swiss-Belhotel Tuban Bali) bekerja sama Anaamaya Selaras (Swiss-Belhotel Tuban Bali) in collaboration
dengan Palang Merah Indonesia (PMI) menyelenggarakan with the Indonesian Red Cross (PMI) organized a Blood Donation
Kegiatan Donor Darah dengan Tema “Donate Blood and Save Event with the theme “Donate Blood and Save Lives”.
Lives”.
Pelatihan dan Pengembangan Kemampuan Karyawan
Employee Training and Skill Development
[F.22]
Sepanjang tahun 2023 para Karyawan Perseroan telah Throughout 2023, the Company’s employees have participated
mengikuti pelatihan dan pengembangan kemampuan dimana in training and capacity building in which the Company
Perseroan mengalokasikan anggaran dari kas internal Perseroan. allocated a budget from the Company’s internal cash. Training
Pelatihan telah dilaksanakan sebanyak 15 pelatihan. Secara lebih has been carried out as many as 15 trainings. In more detail,
rinci, terkait pengembangan kompetensi telah disajikan pada related competency development has been presented in the
bagian Profil Perusahaan sub bagian Sumber Daya Manusia - Company Profile section of the Human Resources sub-section -
Pengembangan Kompetensi Karyawan pada halaman 50. Employee Competency Development on the page 50.
Aspek Masyarakat
Community Aspect
Dampak Operasi terhadap Masyarakat Sekitar
Impact of Operations on Surrounding Communities
[F.23]
Kegiatan operasional Perseroan tidak memberikan dampak The Company’s operational activities do not have a significant
negatif yang signifikan terhadap masyarakat sekitar, baik negative impact on the surrounding community, either directly
langsung maupun tidak langsung. Bahkan, sebagai upaya or indirectly. In fact, as an effort to have a positive impact on
untuk memberikan dampak positif bagi masyarakat sekitar, the surrounding community, the Company synergizes with the
Perseroan bersinergi dengan masyarakat sekitar membuka surrounding community to open employment opportunities for
kesempatan kerja bagi masyarakat di daerah operasi. the community in the area of operation. The Company has made
Perseroan telah melakukan upaya-upaya yang maksimal untuk maximum efforts to reduce the possibility of environmental
mengurangi kemungkinan terjadinya cedera lingkungan, injury, such as the use of environmentally friendly materials,
seperti penggunaan material ramah lingkungan, konservasi water conservation, waste management. Until the end of
air, pengelolaan limbah. Hingga akhir 31 Desember 2023, tidak December 31, 2023, there are no potential violations of
terdapat potensi pelanggaran ketentuan terhadap lingkungan environmental regulations faced by the Company.
yang dihadapi Perseroan.
Pengaduan Masyarakat
Public Complaint
[F.24]
Saluran yang disediakan oleh Perseroan bagi masyarakat Channels provided by the Company for the public who wish
yang ingin menyampaikan pengaduan atau penyampaian ide, to submit complaints or submit ideas, ideas and criticism
gagasan dan kritik dapat disampaikan melalui jalur komunikasi di can be submitted through communication channels in each
setiap proyek Perseroan. Perseroan senantiasa berupaya untuk of the Company’s projects. The Company always strives to
menyelesaikan pengaduan yang berpotensi pada kerugian resolve complaints that have the potential to cause losses to
yang akan ditanggung oleh masyarakat. Namun, sepanjang the community. However, throughout 2023 there were no
tahun 2023 tidak terdapat pengaduan dari masyarakat. complaints from the public.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
166 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 167
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Kegiatan Tanggung Jawab Sosial Lingkungan (TJSL)
Environmental Social Responsibility (CSR) Activities
[F.25]
Penggunaan Tenaga Kerja Lokal
Use of Local Labor
Perseroan memaksimalkan penggunaan tenaga kerja yang The Company maximizes the use of manpower from the same
berasal dari wilayah yang sama dengan lokasi kerja Perseroan. region as the Company’s work location. By 2023, the Company’s
Pada tahun 2023, karyawan Perseroan dan entitas anak adalah and its subsidiaries’ employees will be 100% Indonesian citizens,
100% Warga Negara Indonesia, yang berasal dari wilayah kota/ from the cities/regions around the head office and subsidiaries’
kabupaten di sekitar kantor pusat maupun kantor entitas anak offices as well as the project sites.
dan juga lokasi proyek.
Program Pengembangan dan Pemberdayaan Masyarakat
Community Development and Empowerment Program
Pada tahun 2023, Perseroan melalui melaksanakan kegiatan In 2023, the Company will carry out the following community
program pengembangan dan pemberdayaan masyarakat development and empowerment program activities:
sebagai berikut:
Pada tanggal 27 Mei 2023, Swiss-Belhotel Tuban & Unicare
Clinic mengadakan kegiatan “Berbagi Ceria” – Program
Hiburan & Edukasi Anak serta Pemeriksaan Kesehatan
di SDN 3 Jungutan, Kecamatan Bebandem, Kabupaten
Karangasem.
On 27 May 2023, Swiss-Belhotel Tuban & Unicare Clinic held
“Berbagi Ceria” - Children’s Entertainment & Education
Program and Health Check-up at SDN 3 Jungutan,
Bebandem District, Karangasem Regency.
Pada tanggal 8 Agutus 2023, Swiss-Belhotel Tuban
bekerja sama dengan Palang Merah Indonesia (PMI)
Menyelenggarakan Kegiatan Donor Darah dengan Tema
“Donate Blood and Save Lives”.
On 8 August 2023, Swiss-Belhotel Tuban in collaboration with
the Indonesian Red Cross (PMI) organized a blood donation
event with the theme “Donate Blood and Save Lives”.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 167
Page 168
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Pada tanggal 1 September 2023, Hotel Bogor Valley
merayakan Hari Ulang Tahun ke-9 Berbagi Kebahagiaan
Bersama Anak Yatim Piatu di Bogor.
On September 1, 2023, Hotel Bogor Valley celebrated its 9th
Anniversary of Sharing Happiness with Orphans in Bogor.
Pada tanggal 16 Oktober 2023, Swiss-Belhotel Tuban
Peringati Hari Pangan Dunia dengan berbagi berkah kepada
Para Pemulung di TPA Mertasari Denpasar.
On October 16, 2023, Swiss-Belhotel Tuban commemorated
World Food Day by sharing its blessings with waste pickers at
the Mertasari landfill in Denpasar.
Tanggung Jawab Pengembangan Produk/Jasa Berkelanjutan
Responsibility for Sustainable Product/Service Development
Inovasi dan Pengembangan Produk/Jasa Keuangan Berkelanjutan
Innovation and Development of Sustainable Finance Products/Services
[F.26]
Produk dan jasa Perseroan, dalam hal ini adalah proyek properti The Company’s products and services, in this case property
senantiasa dibangun dengan memberikan pengembangan projects, are always built by providing development and
dan inovasi berdasarkan permintaan konsumen. Perseroan innovation based on consumer demand. The Company provides
menyediakan berbagai jenis properti yang menjangkau various types of properties that reach all levels of consumers.
seluruh lapisan konsumen. Selain jangkauan dari sisi kelompok In addition to the reach in terms of consumer groups, the
konsumen, produk proyek properti Perseroan luas secara Company’s property project products are geographically
geografis yaitu menjangkau wilayah Jawa dan Bali. Luasnya broad, reaching Java and Bali. The Company’s wide range of
jangkauan produk Perseroan ditujukan supaya memberikan products is intended to provide certainty of the Company’s
kepastian keberlanjutan bisnis Perseroan ke depan. business sustainability in the future.
PT Satwika Permai Indah Melaksanakan Serah Terima Unit
di Kluster Royal Palm Blossom
PT Satwika Permai Indah Holds Unit Handover at Kalster
Royal Palm Blossom
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
168 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 169
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Produk yang Sudah Dievaluasi Keamanannya bagi Pelanggan
Products that have been Evaluated for Customer Safety
[F.27]
Pengembangan yang dilakukan Perseroan dalam menyediakan The development carried out by the Company in providing
produk properti telah mempertimbangkan faktor keselamatan. property products has considered safety factors. The Company
Perseroan konsisten dalam memenuhi ketentuan yang berlaku, is consistent in fulfilling applicable regulations, both in the
baik dalam pemilihan bahan baku, standar proses pembangunan, selection of raw materials, construction process standards, and
dan standar keamanan dan keselamatan bangunan. Pada tahun building security and safety standards. By 2023, the standard
2023 standar baku keamanan dan keselamatan telah dipenuhi, security and safety standards have been met, from the
sejak pembangunan sampai dengan unit siap dihuni oleh construction until the unit is ready to be occupied by consumers.
konsumen.
Perseroan melalui anak Perusahaan mempunyai Project Perseroan melalui anak Perusahaan mempunyai Project
Manager untuk melakukan inspeksi atas unit-unit yang akan Manager untuk melakukan inspeksi atas unit-unit yang akan
diserahterimakan kepada Konsumen. Tahapan pengecekan diserahterimakan kepada Konsumen. Tahapan pengecekan
atau inspeksi dilakukan setelah pembangunan unit selesai atau inspeksi dilakukan setelah pembangunan unit selesai
dikerjakan dengan mengundang Divisi Pengelola dan Divisi dikerjakan dengan mengundang Divisi Pengelola dan Divisi
Customer Relation (CR) untuk bersama-sama melihat kondisi Customer Relation (CR) untuk bersama-sama melihat kondisi
unit apakah sudah sesuai ataukah ada yang perlu diperbaiki. unit apakah sudah sesuai ataukah ada yang perlu diperbaiki.
Apabila ada bagian yang perlu diperbaiki maka kontraktor Apabila ada bagian yang perlu diperbaiki maka kontraktor
akan memperbaikinya dan kembali melaporkan kepada Project akan memperbaikinya dan kembali melaporkan kepada Project
Manager setelah selesai dilakukan perbaikan. Setelah selesai Manager setelah selesai dilakukan perbaikan. Setelah selesai
proses perbaikan maka akan dilakukan pengecekan kembali proses perbaikan maka akan dilakukan pengecekan kembali
oleh Project Manager, Pengelola dan Customer Relation. oleh Project Manager, Pengelola dan Customer Relation.
Setelah semuanya bagus dan sudah sesuai barulah dilakukan Setelah semuanya bagus dan sudah sesuai barulah dilakukan
serah terima kepada konsumen. serah terima kepada konsumen.
Dampak Produk Keuangan Berkelanjutan
Impact of Sustainable Financial Products
[F.28]
Perseroan menyediakan berbagai jenis produk yang Perseroan menyediakan berbagai jenis produk yang
memungkinkan konsumen untuk memiliki sesuai dengan memungkinkan konsumen untuk memilik sesuai dengan
kebutuhan dan preferensi pribadinya. Dampak dari kebutuhan dan preferensi pribadinya. Dampak dari
beragamnya produk Perseroan menyebabkan meningkatnya beragamnya produk Perseroan menyebabkan meningkatnya
peminat dan pembeli unit properti. Selain itu Perseroan juga peminat dan pembeli unit properti. Selain itu Perseroan juga
akan mempercepat proses pembangunan unit-unit properti akan mempercepat proses pembangunan unit-unit properti
tersebut sehingga serah terima unit kepada konsumen dapat tersebut sehingga serah terima unit kepada konsumen dapat
dilakukan tepat waktu. Dari hasil serah terima unit secara tepat dilakukan tepat waktu. Dari hasil serah terima unit secara tepat
waktu diharapkan dari transaksi penjualan unit tersebut dapat waktu diharapkan dari transaksi penjualan unit tersebut dapat
memperkuat pendapatan atau cash flow Perseroan. memperkuat pendapatan atau cash flow Perseroan.
Jumlah Produk yang Ditarik Kembali
Number of Recalled Products
[F.29]
Pada tahun 2023, tidak terdapat produk Perseroan yang ditarik In 2023, none of the Company’s products were withdrawn from
dari pasar. the market.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 169
Page 170
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Survei Kepuasan Konsumen Terhadap Produk dan/atau Jasa Keuangan Berkelanjutan
Consumer Satisfaction Survey on Sustainable Financial Products and/or Services
[F.30]
Pada tahun 2023, Perseroan belum melaksanakan survei Pada tahun 2023, Perseroan belum melaksanakan survei
kepuasan konsumen secara langsung. Namun konsumen dapat kepuasan konsumen secara langsung. Namun konsumen dapat
melakukan survey atau review kepuasan secara online melalui melakukan survey atau review kepuasan secara online melalui
website www.google.com dan juga melalui website agen travel website www.google.com dan juga melalui website agen travel
yang bekerjasama dengan entitas anak seperti www.agoda.com yang bekerjasama dengan entitas anak seperti www.agoda.com
dan sebagainya untuk proyek Perseroan di bidang perhotelan. dan sebagainya untuk proyek Perseroan di bidang perhotelan.
Kedepannya Perseroan telah berencana akan melakukan survei Kedepannya Perseroan telah berencana akan melakukan survei
kepuasan secara langsung kepada konsumen. kepuasan secara langsung kepada konsumen.
Verifikasi Tertulis dari Pihak Independen
Written Verification from Independent Party
[G.1]
Pada tahun 2023, Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan In 2023, the Annual Report and Sustainability Report containing
yang memuat aspek keberlanjutan belum dilakukan verifikasi sustainability aspects have not been verified (assurance) by an
(assurance) oleh pihak independen. Namun, Perseroan independent party. However, the Company guarantees that all
menjamin bahwa seluruh informasi yang diungkapkan di information disclosed in this report is true, accurate, factual and
dalam laporan ini adalah benar, akurat, faktual dan dapat accountable.
dipertanggungjawabkan.
Tanggapan terhadap Umpan Balik Laporan Tahunan dan Keberlanjutan
Tahun Sebelumnya
Response to Feedback on Previous Year’s Annual and Sustainability Report
[G.3]
Tidak terdapat tanggapan terhadap Lembar Umpan Balik Tidak terdapat tanggapan terhadap Lembar Umpan Balik
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Tahun 2022, namun Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Tahun 2022, namun
Perseroan mendapatkan Surat dari OJK terkait dengan muatan Perseroan mendapatkan Surat dari OJK terkait dengan muatan
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Tahun 2022 yaitu Surat Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Tahun 2022 yaitu Surat
Direktur Pengawasan Emiten dan Perusahaan Publik No. Direktur Pengawasan Emiten dan Perusahaan Publik No.
S-1164/PM.211/2023 tanggal 18 Juli 2023. Perseroan telah S-1164/PM.211/2023 tanggal 18 Juli 2023. Perseroan telah
menyampaikan penjelasan dan konfirmasi kepada OJK melalui menyampaikan penjelasan dan konfirmasi kepada OJK melalui
Surat No.091/BJA/CORPSEC/VII/2023 yang sudah dikirimkan Surat No.091/BJA/CORPSEC/VII/2023 yang sudah dikirimkan
melalui website https://spe.ojk.go.id pada tanggal 28 Juli 2023 melalui website https://spe.ojk.go.id pada tanggal 28 Juli 2023
Penyusunan Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Tahun The preparation of the 2023 Annual and Sustainability Report
2023 telah mengakomodir rekomendasi dari OJK tersebut has accommodated the recommendations of the OJK as stated
sebagaimana dalam keterangan di bawah ini: below:
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
170 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 171
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Tabel Tindak Lanjut Perseroan terhadap Hasil Penelaahan OJK
atas Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2022
Table of the Company’s Follow-up to FSA’s Review of the 2022 Annual Report and Sustainability Report
Tindak Lanjut/ Penjelasan/
Penyajian Informasi dalam Laporan
Tahunan dan Laporan Keberlanjutan
Penelaahan OJK atas Laporan Tahunan dan FSA Review of 2022 Annual Report and Tahun 2023
Laporan Keberlanjutan 2022 Sustainability Report Follow-up / Explanation /
Presentation of Information in the
Annual Report and Sustainability
Report in 2023
1. Ikhtisar data keuangan penting agar 1. It is important that the summary of financial Telah ditindaklanjuti dan disajikan
dijelaskan rasio laba (rugi) terhadap jumlah data includes the ratio of profit (loss) to total pada halaman 9.
aset, rasio laba (rugi) terhadap ekuitas, dan assets, the ratio of profit (loss) to equity, and Has been followed up and presented
rasio laba (rugi) terhadap pendapatan/ the ratio of profit (loss) to revenue/sales. on the page 9.
penjualan.
2. Laporan Direksi agar dijelaskan peranan 2. The Board of Directors’ report should explain Telah ditindaklanjuti dan disajikan
Direksi dalam perumusan strategi dan the role of the Board of Directors in the pada halaman 28.
kebijakan strategis Perseroan dan proses formulation of the Company’s strategy and Has been followed up and presented
yang dilakukan Direksi untuk memastikan strategic policies and the process undertaken on the page 28.
implementasi strategi Perseroan. by the Board of Directors to ensure the
implementation of the Company’s strategy.
3. Profil Perseroan, agar diungkapkan: 3. Profile of the Company, to be disclosed: Telah ditindaklanjuti dan disajikan
a. Persentase kepemilikan tidak langsung a. Percentage of indirect ownership of the pada halaman 53.
atas saham Perseroan oleh anggota Direksi Company’s shares by members of the Has been followed up and presented
dan anggota Dewan Komisaris pada awal Board of Directors and members of the on the page 53.
dan akhir tahun buku, termasuk informasi Board of Commissioners at the beginning
mengenai pemegang saham yang and end of the financial year, including
terdaftar dalam daftar pemegang saham information on shareholders registered in
untuk kepentingan kepemilikan tidak the register of shareholders for the benefit
langsung anggota Direksi dan anggota of indirect ownership of members of the
Dewan Komisaris. Board of Directors and members of the
Board of Commissioners.
b. Informasi mengenai pemegang saham b. Information on the Company’s major Telah ditindaklanjuti dan disajikan
utama dan pengendali Perseroan, baik shareholders and controlling shareholders, pada halaman 52.
langsung maupun tidak langsung, sampai both direct and indirect, down to Has been followed up and presented
kepada pemilik individu, yang disajikan individual owners, presented in the form on the page 52.
dalam bentuk skema atau bagan of schemes or charts.
4. Analisis dan Pembahasan Manajemen 4. Management Discussion and Analysis Telah ditindaklanjuti dan disajikan
a. Target/proyeksi yang ingin dicapai Emiten a. Target/projection to be achieved by the pada halaman 78 dan 79.
atau Perusahaan Publik untuk 1 (satu) Issuer or Public Company for the next 1 Has been followed up and presented
tahun mendatang, mengenai struktur (one) year, regarding capital structure, on the page 78 and 79.
modal (capital structure), kebijakan dividend policy, and other matters
dividen, dan hal lainnya yang dianggap considered important for the Company.
penting bagi Perseroan.
b. Pada Informasi material (jika ada), dalam b. On material information (if any), in the Telah ditindaklanjuti dan disajikan
hal terdapat hubungan afiliasi, agar event of an affiliate relationship, to be pada halaman 72.
diungkapkan: disclosed: Has been followed up and presented
1) Pernyataan Direksi bahwa transaksi 1) Statement of the Board of Directors on the page 72.
afiliasi telah melalui prosedur yang that the related party transaction has
memadai untuk memastikan bahwa gone through adequate procedures
transaksi afiliasi dilaksanakan sesuai to ensure that the related party
dengan praktik bisnis yang berlaku transaction is carried out in accordance
umum antara lain dilakukan dengan with generally accepted business
memenuhi prinsip transaksi yang wajar practices, among others, by fulfilling the
(armslength principle); dan armslength principle; and
2) Peran Dewan Komisaris dan komite 2) The role of the Board of Commissioners Telah ditindaklanjuti dan disajikan
audit dalam melakukan prosedur yang and the audit committee in conducting pada halaman 72.
memadai untuk memastikan bahwa adequate procedures to ensure that Has been followed up and presented
transaksi afiliasi dilaksanakan sesuai affiliated transactions are carried out on the page 72.
dengan praktik bisnis yang berlaku in accordance with generally accepted
umum antara lain dilakukan dengan business practices, among others, by
memenuhi prinsip transaksi yang wajar fulfilling the armslength principle.
(armslength principle).
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 171
Page 172
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Tindak Lanjut/ Penjelasan/
Penyajian Informasi dalam Laporan
Tahunan dan Laporan Keberlanjutan
Penelaahan OJK atas Laporan Tahunan dan FSA Review of 2022 Annual Report and Tahun 2023
Laporan Keberlanjutan 2022 Sustainability Report Follow-up / Explanation /
Presentation of Information in the
Annual Report and Sustainability
Report in 2023
5. Tata Kelola Perseroan 5. Corporate Governance
a. Direksi, agar dijelaskan: a. Directors, please explain:
1) Tugas dan tanggung jawab masing- 1) Duties and responsibilities of each Telah ditindaklanjuti dan disajikan
masing anggota Direksi. Informasi member of the Board of Directors . pada halaman 106.
mengenai tugas dan tanggung jawab Information regarding the duties and Has been followed up and presented
masing-masing anggota Direksi responsibilities of each member of the on the page 106.
diuraikan dan dapat disajikan dalam Board of Directors is described and can
bentuk tabel; be presented in the form of a table;
2) Kebijakan pelatihan dan/atau 2) Policy on training and/or competency Telah ditindaklanjuti dan disajikan
peningkatan kompetensi anggota improvement of members of the pada halaman 107.
Direksi dan pelatihan dan/atau Board of Directors and training and/or Has been followed up and presented
peningkatan kompetensi yang diikuti competency improvement attended by on the page 107.
anggota Direksi dalam tahun buku (jika members of the Board of Directors in
ada); dan the financial year (if any); and
3) Penilaian Direksi terhadap kinerja 3) The Board of Directors’ assessment Telah ditindaklanjuti dan disajikan
komite yang mendukung pelaksanaan of the performance of committees pada halaman 109.
tugas Direksi pada tahun buku paling that support the implementation of Has been followed up and presented
sedikit memuat kriteria yang digunakan the duties of the Board of Directors on the page 109.
seperti capaian kinerja selama tahun in the financial year at least contains
buku, kompetensi dan kehadiran dalam the criteria used such as performance
rapat. achievements during the financial
year, competence and attendance at
meetings.
b. Dewan Komisaris, agar dijelaskan: b. Board of Commissioners, please explain: Telah ditindaklanjuti dan disajikan
1) Kebijakan pelatihan dan/atau 1) Training and/or competency pada halaman 99 dan 100.
peningkatan kompetensi anggota improvement policy for members of the Has been followed up and presented
Dewan Komisaris dan pelatihan dan/ Board of Commissioners and training on the page 99 and 100.
atau peningkatan kompetensi yang and/or competency improvement
diikuti anggota Dewan Komisaris dalam attended by members of the Board of
tahun buku; Commissioners in the financial year;
2) Penilaian kinerja anggota Direksi 2) Performance appraisal of members of Telah ditindaklanjuti dan disajikan
dan anggota Dewan Komisaris dan the Board of Directors and members pada halaman 109 dan 110.
pelaksanaannya, paling sedikit memuat of the Board of Commissioners and its Has been followed up and presented
prosedur pelaksanaan penilaian kinerja, implementation, at least containing the on the page 109 and 110.
kriteria yang digunakan seperti capaian procedure for conducting performance
kinerja selama tahun buku, kompetensi appraisal, criteria used such as
dan kehadiran dalam rapat, dan pihak performance achievements during the
yang melakukan penilaian; dan fiscal year, competence and attendance
at meetings, and the party conducting
the appraisal; and
3) Penilaian Dewan Komisaris terhadap 3) The Board of Commissioners’ Telah ditindaklanjuti dan disajikan
kinerja komite yang mendukung assessment of the performance pada halaman 102.
pelaksanaan tugas Dewan Komisaris of committees that support the Has been followed up and presented
pada tahun buku meliputi prosedur implementation of the duties of the on the page 102.
penilaian kinerja dan kriteria yang Board of Commissioners in the financial
digunakan seperti capaian kinerja year includes performance assessment
selama tahun buku, kompetensi dan procedures and criteria used such as
kehadiran dalam rapat. performance achievements during
the financial year, competence and
attendance at meetings.
c. Nominasi dan remunerasi Direksi dan c. Nomination and remuneration of Telah ditindaklanjuti dan disajikan
Dewan Komisaris, paling sedikit memuat the Board of Directors and Board of pada halaman 112 dan 113.
struktur remunerasi Direksi dan Dewan Commissioners, at least contains the Has been followed up and presented
Komisaris seperti, gaji, tunjangan, tantiem/ remuneration structure of the Board of on the page 112 and 113.
bonus dan lainnya. Directors and Board of Commissioners
such as salary, allowances, tantiem/bonus
and others.
d. Komite Nominasi dan Remunerasi, agar d. Nomination and Remuneration Sdr. Irma Martani dan Sdr. Nathalia
diungkapkan profil dari Sdr. Irma Martani Committee, please disclose the profiles Setiawan merupakan Anggota
dan Sdr. Nathalia Setiawan. of Mrs. Irma Martani and Mrs. Nathalia Dewan Komisaris Perseroan, Profil
Setiawan. beliau disajikan pada halaman 42
dan 44.
Mrs. Irma Martani and Mrs. Nathalia
Setiawan are members of the Board
of Commissioners of the Company,
their profiles are presented on the
page 42 and 44.
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
172 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 173
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance
Tindak Lanjut/ Penjelasan/
Penyajian Informasi dalam Laporan
Tahunan dan Laporan Keberlanjutan
Penelaahan OJK atas Laporan Tahunan dan FSA Review of 2022 Annual Report and Tahun 2023
Laporan Keberlanjutan 2022 Sustainability Report Follow-up / Explanation /
Presentation of Information in the
Annual Report and Sustainability
Report in 2023
e. Komite Audit, agar diungkapkan profil dari e. Audit Committee, please disclose the Sdr. Irma Martani merupakan
Sdr. Irma Martani. profile of Mrs. Irma Martani. Anggota Dewan Komisaris
Perseroan, Profil beliau disajikan
pada halaman 44.
Mrs. Irma Martani is a member of
the Board of Commissioners of the
Company, his profile is presented on
the page 44.
f. Uraian singkat mengenai kebijakan f. A brief description of the policy of Telah ditindaklanjuti dan disajikan
pengungkapan informasi mengenai disclosing information on share ownership pada halaman 111.
kepemilikan saham anggota Direksi dan of members of the Board of Directors and Has been followed up and presented
anggota Dewan Komisaris paling lambat members of the Board of Commissioners on the page 111.
3 (tiga) hari kerja setelah terjadinya no later than 3 (three) business days
kepemilikan atau setiap perubahan after the occurrence of ownership or any
kepemilikan atas saham Perusahaan change in ownership of the Public Listed
Terbuka dan pelaksanaan atas kebijakan Company’s shares and the implementation
dimaksud. of such policy.
g. Uraian mengenai kebijakan anti korupsi g. The description of the Company’s anti- Telah ditindaklanjuti dan disajikan
Perseroan memuat: corruption policy contains: pada halaman 141.
1) Program dan prosedur yang dilakukan 1) Programs and procedures in place to Has been followed up and presented
dalam mengatasi praktik korupsi, balas address corruption, kickbacks, fraud, on the page 141.
jasa (kickbacks), fraud, suap dan/atau bribery and/or gratuities within the
gratifikasi dalam Perseroan; Company ;
2) Pelatihan/sosialisasi anti korupsi kepada 2) Anti-corruption training/socialization to Telah ditindaklanjuti dan disajikan
karyawan. employees. pada halaman 141.
Has been followed up and presented
on the page 141.
6. Perseroan agar menjelaskan penyebab 6. The Company should explain the reasons Penjelasan dan konfirmasi telah
tidak mengungkapkan hal-hal tersebut di for not disclosing the above matters in the disampaikan kepada OJK melalui
atas dalam Laporan Tahunan. Selanjutnya Annual Report. Furthermore, the preparation Surat Perseroan No. No.091/BJA/
dalam penyusunan Laporan Tahunan wajib of the Annual Report must refer to POJK 29/ CORPSEC/VII/2023.
mengacu pada POJK 29/POJK.04/2016 POJK.04/2016 concerning Annual Reports of
tentang Laporan Tahunan Emiten Issuers or Public Companies and SEOJK 16/ Penyusunan Laporan Tahunan
atau Perusahaan Publik dan SEOJK 16/ SEOJK.04/2021 concerning the Form and dan Laporan Keberlanjutan Tahun
SEOJK.04/2021 tentang Bentuk dan Isi Content of Annual Reports of Issuers or 2023 telah mengacu pada POJK
Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Public Companies. 29/POJK.04/2016 tentang Laporan
Publik. Tahunan Emiten atau Perusahaan
Publik dan SEOJK 16/SEOJK.04/2021
tentang Bentuk dan Isi Laporan
Tahunan Emiten atau Perusahaan
Publik.
Explanation and confirmation has
been submitted to OJK through
Letter No. No.091/BJA/CORPSEC/
VII/2023.
The preparation of the 2023 Annual
Report and Sustainability Report has
referred to POJK 29/POJK.04/2016
concerning Annual Reports of Issuers
or Public Companies and SEOJK 16/
SEOJK.04/2021 concerning the Form
and Content of Annual Reports of
Issuers or Public Companies.
7. Sehubungan dengan Laporan Berkelanjutan, 7. In connection with the Sustainability Report, Telah ditindaklanjuti dan disajikan
agar diungkapkan pada Profil Perusahaan the Vision, Mission and Sustainability Values pada halaman 36 dan 40.
yaitu Visi, Misi, dan Nilai Keberlanjutan dan and the Company’s address should be Has been followed up and presented
alamat Perseroan. disclosed in the Company Profile. on the page 36 and 40.
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 173
Page 174
Lampiran
Appendix
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
174 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 175
Lampiran
Appendix
Lampiran
Appendix
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 175
Page 176
Lampiran
Appendix
Indeks POJK 51/POJK.03/2017
FSA Regulation Index 51/POJK.03/2017
[G.4]
Kriteria Keberlanjutan Halaman
No.
Sustainability Criteria Page
Strategi Keberlanjutan Sustainability Strategy
A.1 Penjelasan Strategi Keberlanjutan Sustainability Strategy Statement 150
Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan Sustainability Performance Highlights
B.1 Ikhtisar Kinerja Ekonomi Economic Performance Overview 12
B.2 Ikhtisar Kinerja Lingkungan Hidup Environmental Performance Overview 13
B.3 Ikhtisar Kinerja Sosial Social Performance Overview 13
Profil Perusahaan Company Profile
C.1 Visi, Misi, dan Nilai Keberlanjutan Vision, Mission, and Sustainability Values 40
C.2 Alamat Perusahaan Company Address 36
C.3 Skala Perusahaan Scale of Company 9, 36, 38, 48, 52
C.4 Produk, Layanan, dan Kegiatan Usaha yang Dijalankan 36, 37
Products, Services, and Business Activities Undertaken
C.5 Keanggotaan pada Asosiasi Membership in the Association 61
C.6 Perubahan Organisasi Bersifat Signifikan Significant Change in Organization 37
Penjelasan Direksi Report of the Board of Directors
D.1 Penjelasan Direksi Report of the Board of Directors 26
Tata Kelola Keberlanjutan Sustainability Performance
E.1 Penanggung Jawab Penerapan Keuangan Berkelanjutan 98, 105, 153
Person in Charge of Sustainable Finance Implementation
E.2 Pengembangan Kompetensi Terkait Keuangan Berkelanjutan 154
Competency Development Related to Sustainable Finance
E.3 Penilaian Risiko Atas Penerapan Keuangan Berkelanjutan 155
Risk Assessment of Sustainable Finance Implementation
E.4 Hubungan Dengan Pemangku Kepentingan Relations with Stakeholders 156
E.5 Permasalahan Terhadap Penerapan Keuangan Berkelanjutan 157
Issues on Sustainable Finance Implementation
Kinerja Keberlanjutan Sustainability Performance
F.1 Kegiatan Membangun Budaya Keberlanjutan 150, 151
Activities to Build a Culture of Sustainability
Kinerja Ekonomi Economic Performance
F.2 Perbandingan Target dan Kinerja Produksi, Portofolio, Target Pembiayaan, atau Investasi, 66, 72, 77, 78, 79, 158
Pendapatan dan Laba Rugi
Comparison of Production Targets and Performance, Portfolios, Financing Targets, or
Investments, Income and Profit and Loss
F.3 Perbandingan Target dan Kinerja Portofolio, Target Pembiayaan, atau Investasi pada Instrumen 78, 158
Keuangan atau Proyek yang Sejalan
Comparison of Portfolio Targets and Performance, Financing Targets, or Investments in Financial
Instruments or Aligned Projects
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
176 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 177
Lampiran
Appendix
Kriteria Keberlanjutan Halaman
No.
Sustainability Criteria Page
Kinerja Lingkungan Environmental Performance
Aspek Umum General Affairs Aspect
F.4 Biaya Lingkungan Hidup Environmental Cost 159
Aspek Material Material Aspect
F.5 Penggunaan Material yang Ramah Lingkungan 159
Use of Environmentally Friendly Materials
Aspek Energi Energy Aspect
F.6 Jumlah dan Intensitas Energi yang Digunakan Amount and Intensity of Used Energy 159
F.7 Upaya dan Pencapaian Efisiensi Energi dan Penggunaan Energi Terbarukan 159
Efforts and Achievement of Energy Efficiency and Use of Renewable Energy
Aspek Air Water Aspect
F.8 Penggunaan Air Water Usage 160
Aspek Keanekaragaman Hayati Biodiversity Aspect
F.9 Dampak dari Wilayah Operasional yang Dekat atau Berada di Daerah Konservasi atau Memiliki 160
Keanekaragaman Hayati
Impact of Operational Areas Nearby or Located in Conservation Areas or Those Having
Biodiversity
F.10 Usaha Konservasi Keanekaragaman Hayati Attempts of Biodiversity Conservation 160
Aspek Emisi Emission Aspect
F.11 Jumlah dan Intensitas Emisi yang Dihasilkan Berdasarkan Jenisnya 161
The Amount and Intensity of Emissions Generated by Type
F.12 Upaya dan Pencapaian Pengurangan Emisi yang Dilakukan 161
Emission Reduction Efforts and Achievements Conducted
Aspek Limbah dan Efluen Waste and Effluent Aspect
F.13 Jumlah Limbah dan Efluen yang Dihasilkan Berdasarkan Jenis 162
The Amount of Waste and Effluent Generated by Type
F.14 Mekanisme Pengelolaan Limbah dan Efluen 162
Waste and Effluent Management Mechanisms
F.15 Tumpahan yang Terjadi (Jika Ada) Leakage, If Any 162
Aspek Pengaduan Terkait Lingkungan Hidup Complaint Aspect Related to the Environment
F.16 Jumlah dan Materi Pengaduan Lingkungan Hidup yang Diterima dan Diselesaikan 162
Number and Material of Environmental Complaints Received and Resolved
Kinerja Sosial Social Performance
F.17 Komitmen LJK, Emiten, atau Perusahaan Publik untuk Memberikan Layanan atas Produk dan/ 163
atau Jasa yang Setara kepada Konsumen
Commitment of Financial Services Institutions, Issuers, or Public Companies to Provide Equal
Services for Products and/or Services to Customers
Aspek Ketenagakerjaan Employment Aspect
F.18 Kesetaraan Kesempatan Bekerja Equal Opportunity to Work 163
F.19 Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Kerja Paksa Child Labour and Forced Labour 164
F.20 Upah Minimum Regional Regional Minimum Wage 164
F.21 Lingkungan Bekerja yang Layak dan Aman Decent and Safe Work Environment 165
F.22 Pelatihan dan Pengembangan Kemampuan Pegawai 49, 166
Training and Capability Development for Employees
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 177
Page 178
Lampiran
Appendix
Kriteria Keberlanjutan Halaman
No.
Sustainability Criteria Page
Aspek Masyarakat Community Aspect
F.23 Dampak Operasi terhadap Masyarakat Sekitar 166
Impact of Operations on the Surrounding Communities
F.24 Pengaduan Masyarakat Public Complaints 166
F.25 Kegiatan Tanggung Jawab Sosial Lingkungan (TJSL) 151, 167
Environmental Social Responsibility (TJSL) Activities
Tanggung Jawab Pengembangan Produk/Jasa Berkelanjutan
Responsibility for Sustainable Product/Service Development
F.26 Inovasi dan Pengembangan Produk/Jasa Keuangan Berkelanjutan 168
Sustainable Financial Product/Service Innovation and Development
F.27 Produk/Jasa yang Sudah Dievaluasi Keamanannya bagi Pelanggan 169
Products/Services Safety that have been Evaluated for Customers
F.28 Dampak Produk/Jasa Impacts of Product/Service 169
F.29 Jumlah Produk yang Ditarik Kembali Number of Withdrawn Products 169
F.30 Survei Kepuasan Pelanggan terhadap Produk dan/atau Jasa Keuangan Berkelanjutan 170
Customer Satisfaction Survey of Sustainable Financial Products and/or Services
Lain-Lain Others
G.1 Verifikasi Tertulis dari Pihak Independen, Jika Ada 170
Written Verification from Independent Party, If Any
G.2 Surat Pernyataan Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris tentang Tanggung Jawab atas 33
Laporan Keberlanjutan
Statement Letter of Members of the Board of Directors and Members of the Board of
Commissioners regarding the Responsibility for Sustainability Reporting
G.3 Lembar Umpan Balik Feedback Sheet 170
G.4 Tanggapan terhadap Umpan Balik Laporan Tahun Sebelumnya 176
Responses to Previous Year’s Report Feedback
G.5 Daftar Pengungkapan Sesuai POJK 51/2017 179
List of Disclosures in accordance with POJK 51/2017
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
178 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 179
Lampiran
Appendix
Lembar Umpan Balik
Feedback Sheet
[G.3]
Terima kasih atas kesediaan Bapak/Ibu/Saudara/i untuk Thank you for your willingness to read the 2023 Integrated
membaca Laporan Tahunan Terintegrasi PT Binakarya Jaya Annual Report of PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. To improve the
Abadi Tbk Tahun 2023. Untuk meningkatkan kualitas dan quality and transparency as well as as input for the preparation
transparansi serta sebagai masukan untuk penyusunan Laporan of the 2024 Integrated Annual Report, we hope that you will
Tahunan Terintegrasi tahun 2024, kami berharap kesediaan provide feedback by sending this form to the address and
Bapak/Ibu/Saudara/i untuk memberikan umpan balik dengan contact information provided.
mengirim isian formulir ini ke ke alamat dan kontak yang telah
tersedia.
1. Materi dalam Laporan Tahunan Terintegrasi ini termasuk data dan informasi yang disajikan mudah dimengerti dan dipahami.
The material in this Integrated Annual Report including the data and information presented is easy to understand and
comprehend.
Tidak Setuju Disagree Netral Neutral Setuju Agree
2. Materi dalam Laporan Tahunan Terintegrasi ini, termasuk data dan informasi yang disajikan sudah cukup lengkap.
The material in this Integrated Annual Report, including the data and information presented is quite complete.
Tidak Setuju Disagree Netral Neutral Setuju Agree
3. Materi dalam Laporan Tahunan Terintegrasi ini, termasuk data dan informasi yang disajikan dapat dipertanggungjawabkan
kebenarannya.
The material in this Integrated Annual Report, including the data and information presented can be accounted for.
Tidak Setuju Disagree Netral Neutral Setuju Agree
4. Laporan Tahunan Terintegrasi ini telah memberikan informasi mengenai berbagai hal yang telah dilaksanakan PT Binakarya Jaya
Abadi Tbk dalam pemenuhan tanggung jawab sosial perusahaan.
This Integrated Annual Report has provided information on various matters that have been carried out by PT Binakarya Jaya
Abadi Tbk in fulfilling its corporate social responsibility.
Tidak Setuju Disagree Netral Neutral Setuju Agree
5. Tampilan Laporan Tahunan Terintegrasi ini, baik dari isi, desain dan tata letak, serta foto-foto disajikan dengan baik.
The appearance of this Integrated Annual Report, in terms of content, design and layout, and photographs, is well presented.
Tidak Setuju Disagree Netral Neutral Setuju Agree
6. Informasi apa saja yang dirasakan bermanfaat dari Laporan Tahunan Terintegrasi ini?
What information do you find useful in this Integrated Annual Report?
7. Informasi apa saja yang dirasakan kurang bermanfaat dari Laporan Tahunan Terintegrasi ini?
What information do you feel is not useful from this Integrated Annual Report?
8. Informasi apa saja yang dirasakan kurang dan harus dilengkapi dalam Laporan Tahunan Terintegrasi mendatang?
What information is missing and should be completed in the next Integrated Annual Report?
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 179
Page 180
Lampiran
Appendix
Profil Anda Your Profile
Nama Lengkap
Full Name :
Nama Institusi/ Perusahaan
Name of Institution/Company :
Kontak (Telepon atau Surat Elektronik)
Contact (Phone or Email) :
Kategori Pemangku Kepentingan (pilih salah satu):
Stakeholder Category (select one):
Pemegang Saham Shareholders Pelanggan Customer
Pemerintah Government Masyarakat Public
Karyawan Employee Lain-lain, mohon sebutkan: Other, please specify:
Mitra Bisnis Business Partner
Formulir ini dapat dikirimkan ke:
This form can be mailed to:
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
Mall Taman Palem Lantai 3, Blok D No. 9,
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: (021) 5436 0381
Fax: (021) 5436 0385
e-mail: corpsec@binakaryagroup.co.id
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
180 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 181
Lampiran
Appendix
Halaman ini sengaja dikosongkan
This page is intentionally left blank
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 181
Page 182
Laporan Keuangan Audited
Audited Financial Statements
Laporan Tahunan Terintegrasi 2023
182 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Page 183
Laporan Keuangan Audited
Audited Financial Statements
Laporan
Keuangan
Audit
Audited Financial
Statements
Integrated Annual Report 2023
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. 183
Page 184
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Beserta Laporan Auditor Independen Pada Tanggal Dan Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2023 Consolidated Financial Statements With Independent Auditors’ Report As of And For The Year Ended December 31, 2023
Page 185
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN WITH INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statements of Profit or Loss
Lain Konsolidasian 4-5 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Defisiensi Modal 6 Consolidated Statements of Changes in
Konsolidasian Capital Deficiencies
7
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8-132 Notes to Consolidated Financial Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Lampiran/
Attachments
Laporan Posisi Keuangan – Perusahaan I Statements of Financial Position - Company
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain – Perusahaan II Comprehensive Income - Company
Laporan Perubahan Ekuitas – Perusahaan III Statements of Changes in Equity - Company
Laporan Arus Kas – Perusahaan IV Statements of Cash Flows - Company
Page 186
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan No. 00___/2.0853/AU.1/02/0169-1/1/V/2024 Report No. 00___/2.0853/AU.1/02/0169-1/1/V/2024
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders, Boards of Commissioners and
Directors
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the accompanying consolidated
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk dan entitas anaknya financial statements of PT Binakarya Jaya Abadi Tbk and
(“Grup”) terlampir, yang terdiri dari laporan posisi its subsidiaries (the “Group”), which comprise
keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2023, the consolidated statement of financial position as of
serta laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif December 31, 2023 and the consolidated statements of
lain konsolidasian, laporan perubahan defisiensi modal profit or loss and other comprehensive income,
konsolidasian dan laporan arus kas konsolidasian untuk consolidated statements of changes in capital
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan deficiencies and consolidated statements of cash flows
atas laporan keuangan konsolidasian, termasuk for the year then ended, and notes to the consolidated
informasi kebijakan akuntansi yang material. financial statements, including material accounting
policies information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal statements present fairly, in all material respects,
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup the consolidated financial position of the Group as of
tanggal 31 Desember 2023, serta kinerja keuangan December 31, 2023, and its consolidated financial
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk performance and its consolidated cash flows for the year
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai then ended, in accordance with Indonesian Financial
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf “Tanggung those standards are further described in the “Auditors’
Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Konsolidasian” pada laporan kami. Kami independen Financial Statements” paragraph of our report. We are
terhadap Grup berdasarkan ketentuan etika yang independent of the Group in accordance with the ethical
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan requirements that are relevant to our audit of
konsolidasian di Indonesia, dan kami telah memenuhi the consolidated financial statements in Indonesia, and
tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan we have fulfilled our other ethical responsibilities in
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami accordance with these requirements. We believe that the
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan audit evidence we have obtained is sufficient and
suatu basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
Page 187
Ketidakpastian Material yang Terkait dengan Material Uncertainty Related to Going Concern Kelangsungan Usaha Seperti yang dijelaskan pada Catatan 41 atas laporan As explained in Note 41 to the accompanying keuangan konsolidasian terlampir, Grup mengalami consolidated financial statements, the Group suffered a kerugian sebesar Rp44.176.684.572 untuk tahun yang loss amounting to Rp44,176,684,572 for the year ended berakhir 31 Desember 2023 dan Grup mengalami December 31, 2023, and the Group also experiencing defisiensi modal sebesar Rp371.788.167.449. Kondisi capital deficiency amounting to Rp371,788,167,449. tersebut, beserta hal-hal lainnya yang dlungkapkan di These conditions, along with other matters as disclosed Catatan 41 atas laporan keuangan konsolidasian in Note 41 to the accompanying consolidated financial terlampir, mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian statements, indicate that a material uncertainty exists material yang dapat menyebabkan keraguan signifikan that may cast significant doubt on the Group's ability to atas kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. kelangsungan usahanya. Opini kami tidak dimodifikasi sehubungan dengan hal Our opinion is not modified in respect of this matter. tersebut. Hal Audit Utama Key Audit Matters Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in our paling signifikan dalam audit kami atas laporan audit of the consolidated financial statements of keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial keuangan konsolidasian secara keseluruhan dan dalam statements as a whole and in forming our opinion merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu opini these matters. terpisah atas hal audit utama tersebut. Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matters identified in our audit are outlined diuraikan sebagai berikut: as follows: Pengakuan pendapatan Revenue recognition Lihat Catatan 2 - Ikhtisar kebijakan akuntansi yang Refer to Note 2 - Summary of significant accounting material - Pengakuan pendapatan dan beban dan policies - Recognition of revenue and expenses and Catatan 24 - pendapatan. Note 24 - revenue. Pendapatan Grup untuk tahun yang berakhir pada The Group’s revenues for the year ended December 31, tanggal 31 Desember 2023 adalah sebesar 2023 amounted to Rp269,873,042,818. The Group’s Rp269.873.042.818. Pendapatan Grup terutama berasal revenues was mainly from the sales of real estate assets dari penjualan persediaan aset real estat sebesar inventories amounting to Rp176,773,288,169 or 65.50% Rp176.773.288.169 atau sebesar 65,50% dari jumlah of the total revenues. We focus on this area since the pendapatan. Kami fokus pada area ini karena transaksi revenues transactions are considered significant as to its pendapatan dianggap signifikan untuk ukuran dan size and risk and it involves significant judgment and risikonya dan melibatkan penilaian dan estimasi yang estimation such as determination of transaction price signifikan seperti penentuan harga transaksi dan waktu and timing of the recognition of sales upon satisfaction of pengakuan pendapatan setelah pemenuhan kewajiban performance obligation. kinerja. Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group considers mempertimbangkan apakah harga jual termasuk whether the selling price includes significant financing komponen pembiayaan yang signifikan. Grup juga component. The Group also evaluates as to when the mengevaluasi kapan pengendalian atas persediaan real control over the real estate inventories has been estat telah dialihkan kepada pelanggan sebagai dasar transferred to the customers as basis the timing of the waktu pengakuan pendapatan, baik pengakuan waktu revenues recognition, whether point in time or over time tertentu atau sepanjang waktu. Pendapatan dari recognition. Revenues from the sale of real estate penjualan persediaan real estat diakui pada saat Grup inventories is recognized at a point in time when telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan the Group has transferred the significant risk and persediaan real estat secara signifikan kepada rewards of ownership in the real estate inventories to the pelanggan dan Grup tidak lagi memiliki keterlibatan customers and the Group has no subtantial continuing substantial atas aset tersebut. involvement over the assets.
Page 188
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matters (continued)
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit responds to Key Audit Matters
Kami melakukan prosedur audit atas hal ini termasuk: We performed audit procedures on this matter including:
• Kami menilai keseluruhan proses penjualan serta • We assessed the overall sales process and the
sistem dan desain pengendalian yang relevan atas relevant systems and the design of controls over the
perolehan dan pencatatan transaksi pendapatan. capture and recording of revenue transactions. We
Kami telah menguji keefektifan pengendalian utama have tested the effectiveness of key controls on the
pada proses yang berkaitan dengan pengakuan processes related to revenue recognition and
pendapatan dan melakukan pengujian rinci atas performed test of details of samples of sales
sampel transaksi penjualan; transactions;
• Kami membaca kontrak penjualan dan menerapkan • We read the sales contracts and applied our
pemahaman kami tentang kontrak ini dalam menilai understanding these contracts in assessing the
kelengkapan dan akurasi pendapatan. Secara completeness and accuracy of revenues. In
khusus, pemahaman kami juga memungkinkan kami particular, our understanding also enabled us to
untuk mengevaluasi pertimbangan yang digunakan evaluate the judgements used in determining the
dalam menentukan waktu pengakuan pendapatan; timing of revenue recognition;
• Dalam penentuan harga transaksi, kami memilih • For the determination of the transactions price, we
sample kontrak dari data kontrak penjualan dan selected sample contracts from the sales contracts
mengidentifikasi ketentuan pembayaran. Kami database and identified the payment terms. We
menelusuri kontrak terpilih ini ke perhitungan traced these selected contracts to the calculation of
komponen pembiayaan yang disiapkan oleh the financing component prepared by management,
manajemen, yang meliputi perhitungan apakah which covers the calculations on whether the
komponen pembiayaan dari kontrak Grup dengan financing component of the Group’s contract with
pelanggan adalah signifikan. Kami menguji customers is significant. We test computed the
perhitungan komponen pembiayaan yang disiapkan financing component prepared by management.
oleh manajemen.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum dalam The other information comprises the information
Laporan Tahunan 2023 ("Laporan Tahunan"), tetapi included in the 2023 Annual Report (the "Annual
tidak termasuk laporan keuangan konsolidasian dan Report"), but does not include the consolidated financial
laporan auditor kami. Laporan Tahunan diharapkan akan statements and our auditors’ report thereon. The Annual
tersedia bagi kami setelah tanggal laporan auditor Report is expected to be made available to us after the
independen ini. date of this independent auditors’ report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the accompanying consolidated financial
terlampir tidak mencakup informasi lain dan oleh karena statements does not cover the other information and
itu, kami tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun accordingly, we will not express any form of assurance
atas informasi lain tersebut. conclusion thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the accompanying
konsolidasian terlampir, tanggung jawab kami adalah consolidated financial statements, our responsibility is to
untuk membaca informasi lain yang teridentifikasi di atas, read the other information identified above when it
jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, becomes available and, in doing so, consider whether
mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung the other information is materially inconsistent with the
ketidakkonsistensian material dengan laporan keuangan accompanying consolidated financial statements or our
konsolidasian terlampir atau pemahaman yang kami knowledge obtained in the audit, or otherwise appears to
peroleh selama audit, atau mengandung kesalahan be materially misstated.
penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan that there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak with governance and take appropriate actions in
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan accordance with Standards on Auditing established by
mengambil tindakan tepat berdasarkan Standar Audit the Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia.
Page 189
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap with Governance for the Consolidated Financial Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial statements in tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di accordance with Indonesian Financial Accounting Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Standards, and for such internal control as management dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan determines is necessary to enable the preparation of penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang the consolidated financial statements that are free from bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang material misstatement, whether due to fraud or error. disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group’s kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai as applicable, matters related to going concern, dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan and using the going concern basis of accounting kelangsungan usaha, dan menggunakan basis akuntansi unless management either intends to liquidate the Group kelangsungan usaha, kecuali manajemen memiliki or to cease operations, or has no realistic alternative but intensi untuk melikuidasi Grup atau menghentikan to do so. operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup. Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditors’ Responsibilities for the Audit of Laporan Keuangan Konsolidasian the Consolidated Financial Statements Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance about memadai tentang apakah laporan keuangan whether the consolidated financial statements as konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan a whole are free from material misstatement, whether penyajian material, baik yang disebabkan oleh due to fraud or error, and to issue an auditors’ report that kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan includes our opinion. Reasonable assurance is a high laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan level of assurance, but is not a guarantee that an audit memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, conducted in accordance with Standards on Auditing will namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit always detect a material misstatement when it exists. yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan Misstatements can arise from fraud or error and are selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika considered material if, individually or in the aggregate, hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan they could reasonably be expected to influence oleh kecurangan maupun kesalahan dan dianggap the economic decisions of users taken on the basis of material jika, baik secara individual maupun secara these consolidated financial statements. agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Page 190
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditors’ Responsibilities for the Audit of
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) the Consolidated Financial Statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgement and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional sceptism throughout the audit.
Kami juga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient and
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti audit appropriate to provide a basis for our opinion.
yang cukup dan tepat untuk menyediakan basis bagi The risk of not detecting a material misstatement
opini kami. Risiko tidak terdeteksinya kesalahan resulting from fraud is higher than for one resulting
penyajian material yang disebabkan oleh from error, as fraud may involve collusion, forgery,
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh intentional omissions, misrepresentations, or the
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan override of internal control.
kolusi, pemalsuan, penghilangan secara sengaja,
pernyataan salah, atau pengabaian pengendalian
internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control relevant
pengendalian internal yang relevan dengan audit to the audit in order to design audit procedures that
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai are appropriate in the circumstances, but not for the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan purpose of expressing an opinion on the
menyatakan opini atas keefektivitasan pengendalian effectiveness of the Group's internal control.
internal Grup.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. estimates and related disclosures made by
management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of management’s
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen use of the going concern basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah based on the audit evidence obtained, whether a
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait material uncertainty exists related to events or
dengan peristiwa atau kondisi yang dapat conditions that may cast significant doubt on
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan the Group’s ability to continue as a going concern. If
Grup untuk mempertahankan kelangsungan we conclude that a material uncertainty exists, we
usahanya. Ketika kami menyimpulkan bahwa are required to draw attention in our auditors’ report
terdapat suatu ketidakpastian material, kami to the related disclosures in the consolidated
diharuskan untuk menarik perhatian dalam laporan financial statements or, if such disclosures are
auditor kami ke pengungkapan terkait dalam laporan inadequate, to modify our opinion. Our conclusions
keuangan konsolidasian atau, jika pengungkapan are based on the audit evidence obtained up to the
tersebut tidak memadai, harus menentukan apakah date of our auditors’ report. However, future events
perlu untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan or conditions may cause the Group to cease to
kami didasarkan pada bukti audit yang diperoleh continue as a going concern.
hingga tanggal laporan auditor kami. Namun,
peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi the consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner that
cara yang mencapai penyajian wajar. achieves fair presentation.
Page 191
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditors’ Responsibilities for the Audit of
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) the Consolidated Financial Statements (continued)
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait • Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis regarding the financial information of the entities or
dalam Grup untuk menyatakan opini atas laporan business activities within the Group to express an
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab opinion on the consolidated financial statements.
atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit Grup. We are responsible for the direction, supervision
Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas and performance of the Group’s audit. We remain
opini audit kami. solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope and
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas timing of the audit, and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal control
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar matters that may reasonably be thought to bear on our
berpengaruh terhadap independensi kami, dan, jika independence, and where applicable, related
relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan governance, we determine those matters that were of
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas most significance in the audit of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh financial statements of the current period and are
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan therefore the key audit matters. We describe these
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali matters in our auditors’ report unless law or regulation
peraturan perundang-undangan melarang precludes public disclosure about the matter or when, in
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, extremely rare circumtances, we determine that a matter
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami should not be communicated in our report because the
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh adverse consequences of doing so would reasonably be
dikomunikasikan dalam laporan kami karena expected to outweigh the public interest benefits of such
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Tjahjadi & Tamara
Roy Tamara, S.E., Ak., CPA
Nomor Registrasi Akuntan Publik AP.0169/
Public Accountant Registration Number AP.0169
7 Juni 2024/ June 7, 2024
Page 192
Page 193
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2,4,35,38 74.609.401.377 90.903.453.967 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 2,5,35,38 Trade receivables - net
Pihak ketiga 9.659.588.309 13.120.946.720 Third parties
Piutang non-usaha - neto 2,6,35,38 Non-trade receivables - net
Pihak berelasi 21 1.828.946.174 - Related parties
Pihak ketiga 8.124.705.128 9.617.622.980 Third parties
Persediaan 2,7 2.429.213.576.634 2.348.496.736.557 Inventories
Pajak dibayar di muka 2,20a 75.640.835.818 76.317.237.893 Prepaid taxes
Uang muka dan beban dibayar Advances and
di muka 2,8 25.052.087.889 22.403.201.607 prepaid expenses
Hak pakai atas hak atas tanah 9 300.540.000 300.540.000 Use rights on land rights
Jumlah Aset Lancar 2.624.429.681.329 2.561.159.739.724 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang non-usaha - neto 2,6,35,38 Non-trade receivables - net
Pihak berelasi 21 3.812.786.274 3.801.058.289 Related parties
Pihak ketiga 1.685.194.934 - Third parties
Persediaan 2,7 79.577.636.978 54.081.520.425 Inventories
Uang muka dan beban dibayar Advances and
di muka 2,8 28.483.800.000 97.487.018.239 prepaid expenses
Hak pakai atas hak atas tanah 9 6.010.800.000 6.311.340.000 Use rights on land rights
Investasi saham pada entitas
asosiasi 2,10,35 11.638.525.442 10.029.091.344 Investment in associates
Uang muka investasi 11 19.488.888.889 19.488.888.889 Advance of investment
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp133.134.357.459 of Rp133,134,357,459
pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2023
2023 dan Rp122.175.007.782 and Rp122,175,007,782
pada tanggal 31 Desember 2022 2,12 139.206.367.479 147.907.871.865 as of December 31, 2022
Aset pajak tangguhan 2,20e 101.792.314 72.438.083 Deferred tax assets
Aset lain-lain 178.513.592 182.013.592 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 290.184.305.902 339.361.240.726 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 2.914.613.987.231 2.900.520.980.450 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
1
Page 194
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN LIABILITIES AND
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCIES
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 2,13,35,38 26.678.554.254 27.942.551.336 Third parties
Utang non-usaha 2,14,35,38,39 Non-trade payables
Pihak berelasi 21 33.860.156.181 26.288.191.366 Related parties
Pihak ketiga 61.827.780.891 67.585.232.160 Third parties
Pendapatan diterima di muka 2.958.151.597 3.508.716.228 Unearned revenue
Liabilitas kontrak 2,17 1.633.953.815.561 1.583.622.117.437 Contract liabilities
Deposit konsumen 18 145.902.127.077 111.835.794.026 Customer deposits
Utang pajak 2,20b 4.150.825.561 13.413.492.711 Taxes payable
Beban yang masih harus dibayar 2,19,35,38 10.743.526.507 13.594.744.062 Accrued expenses
Pinjaman jangka panjang
yang jatuh tempo Current maturity of
dalam satu tahun long-term loan
Pinjaman bank 2,15,35,39 336.245.730.636 453.884.405.566 Bank loans
Pembiayaan konsumen 2,16,35,39 217.509.600 - Consumer financing
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2.256.538.177.865 2.301.675.244.892 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang non-usaha 2,14,35,38,39 Non-trade payables
Pihak berelasi 21 136.426.340.075 109.587.525.774 Related parties
Pihak ketiga 3.276.000.000 - Third parties
Pinjaman jangka panjang
setelah dikurangi bagian Long-term loans
yang jatuh tempo net of current
dalam satu tahun maturities
Pinjaman bank 2,15,35,39 867.526.150.169 797.173.588.803 Bank loans
Pembiayaan konsumen 2,16,35,39 404.337.600 - Consumer financing
Liabilitas imbalan pasca-kerja 2,22 22.231.148.971 20.151.107.917 Post-employment benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.029.863.976.815 926.912.222.494 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3.286.402.154.680 3.228.587.467.386 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
2
Page 195
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN LIABILITIES AND CAPITAL
DEFISIENSI MODAL (lanjutan) DEFICIENCIES (continued)
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCIES
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA PEMILIK TO THE OWNERS OF
PERUSAHAAN THE COMPANY
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorized capital -
1.700.000.000 saham 1,700,000,000 shares
nominal Rp100 per lembar saham - Rp100 per share
pada tanggal 31 Desember 2023 as of December 31, 2023
dan 2022 and 2022
Modal ditempatkan dan Subscribed and fully
Disetor penuh - 592.280.000 saham paid-up capital -
pada tanggal 592,280,000 shares
31 Desember 2023 as of December 31, 2023
dan 2022 23 59.228.000.000 59.228.000.000 and 2022
Tambahan modal disetor 36 161.471.153.280 161.471.153.280 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 4.787.377.262 5.095.006.078 Other comprehensive income
Saldo laba (defisit) Retained earnings (deficits)
Dicadangkan 37 100.000.000 100.000.000 Appropriated
Belum dicadangkan (375.281.297.579) (356.474.307.005) Unappropriated
Sub-jumlah (149.694.767.037) (130.580.147.647) Sub-total
Kepentingan Non-Pengendali 2,32 (222.093.400.412 ) (197.486.339.289) Non-Controlling Interests
JUMLAH DEFISIENSI MODAL (371.788.167.449 ) (328.066.486.936) TOTAL CAPITAL DEFICIENCIES
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
DEFISIENSI MODAL 2.914.613.987.231 2.900.520.980.450 CAPITAL DEFICIENCIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
3
Page 196
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
PENDAPATAN 2,24,33 269.873.042.818 504.204.354.504 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2,25,33 (121.791.361.324) (275.176.682.393) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 148.081.681.494 229.027.672.111 GROSS PROFIT
Beban pemasaran 2,26,33 (17.101.871.184) (21.020.813.036) Marketing expense
Beban umum dan administrasi 2,27,33 (125.901.810.355) (123.402.569.924) General and administrative expense
Penghasilan usaha lainnya - neto 2,28 3.337.914.526 7.842.098.535 Other operating income - net
LABA USAHA 8.415.914.481 92.446.387.686 INCOME FROM OPERATION
Penghasilan keuangan 29,33 1.618.233.336 839.116.818 Finance income
Beban keuangan 30,33 (54.001.918.142) (270.798.570.976) Finance expenses
RUGI SEBELUM MANFAAT LOSS BEFORE INCOME
(BEBAN) PAJAK PENGHASILAN (43.967.770.325) (177.513.066.472) TAX BENEFIT (EXPENSE)
MANFAAT (BEBAN) INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN BENEFIT (EXPENSE)
Kini 2,20c,33 (225.766.732) (393.791.860) Current
Tangguhan ,20e 16.852.485 13.481.077 Deferred
Jumlah Beban Pajak Penghasilan (208.914.247) (380.310.783) Total Income Tax Expense
RUGI NETO TAHUN NET LOSS
BERJALAN (44.176.684.572) (177.893.377.255) FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Item yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified into profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan pasca-kerja (320.130.562) 944.629.111 post-employment benefits liability
Pajak penghasilan terkait 20e 12.501.746 8.754.409 Related income tax
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN (307.628.816) 953.383.520 INCOME
RUGI KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (44.484.313.388) (176.939.993.735) LOSS FOR THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
4
Page 197
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN (lanjutan) COMPREHENSIVE INCOME (continued)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
RUGI NETO TAHUN NET LOSS
BERJALAN YANG DAPAT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (18.806.990.574) (126.862.568.991) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali 2,32 (25.369.693.998) (51.030.808.264) Non-controlling interests
JUMLAH (44.176.684.572) (177.893.377.255) TOTAL
RUGI KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE LOSS
TAHUN BERJALAN FOR THE YEAR
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk (18.520.826.763) (126.889.500.930) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali (25.963.486.625) (50.050.492.805) Non-controlling interests
JUMLAH (44.484.313.388) (176.939.993.735) TOTAL
RUGI PER SAHAM BASIC LOSS
DASAR YANG DIATRIBUSIKAN PER SHARE ATTRIBUTABLE
KEPADA PEMILIK TO OWNERS OF THE
ENTITAS INDUK 31 (31,75) (214,19) THE PARENT
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
5
Page 198
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN DEFISIENSI MODAL CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN
KONSOLIDASIAN CAPITAL DEFICIENCIES
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo Laba (Defisit)/
Modal Saham Retained Earnings (Deficits) Penghasilan Jumlah Sebelum
Ditempatkan dan yang telah Komprehensif Kepentingan
Disetor Penuh/ Tambahan yang belum ditentukan Lain/ Non-pengendali/ Kepentingan Jumlah
Share Capital Modal Disetor/ ditentukan penggunaannya/ Other Total Before Non-pengendali/ Defisiensi Modal/
Issued and Fully Additional penggunaannya/ Appropriated Comprehensive Non-controlling Non-controlling Total
Paid-up Capital Paid-in Capital Unappropriated Reserve Income Interest Interest Capital Deficiencies
Saldo 1 Januari 2022 59.228.000.000 161.471.153.280 (229.611.738.014) 100.000.000 4.170.349.526 (4.642.235.208) (148.129.415.112) (152.771.650.320 ) Balance as of January 1, 2022
Rugi neto
tahun berjalan - - (126.862.568.991) - - (126.862.568.991) (51.030.808.264 ) (177.893.377.255 ) Net loss for the year
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment
pasca-kerja - benefits liability -
setelah pajak - - - - 924.656.552 924.656.552 1.673.884.087 2.598.540.639 net of tax
Saldo 31 Desember 2022 59.228.000.000 161.471.153.280 (356.474.307.005) 100.000.000 5.095.006.078 (130.580.147.647) (197.486.339.289) (328.066.486.936) Balance as of December 31, 2022
Rugi neto
tahun berjalan - - (18.806.990.574) - - (18.806.990.574) (25.369.693.998 ) (44.176.684.572 ) Net loss for the year
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment
pasca-kerja - benefit liabilities -
setelah pajak - - - - (307.628.816) (307.628.816 ) 762.632.875 455.004.059 net of tax
Saldo 31 Desember 2023 59.228.000.000 161.471.153.280 (375.281.297.579) 100.000.000 4.787.377.262 (149.694.767.037)(222.093.400.412) (371.788.167.449) Balance as of December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements taken as a whole.
6
Page 199
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended,
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 357.181.867.773 336.099.744.815 Cash receipts from customers
Pembayaran untuk: Payment for:
Pemasok, karyawan dan Supplier, employee and
beban operasional lainnya (269.585.759.209) (229.180.692.640) other operating expenses
Bunga dan beban keuangan (51.599.486.308) (45.444.134.041) Interest and financial charges
Pajak penghasilan (8.960.902.126) (7.690.128.538) Income taxes
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 27.035.720.130 53.784.789.596 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Penerimaan dari penjualan Proceeds from sale of
aset tetap 412.903.604 259.604.422 fixed assets
Uang muka (9.406.267.549) (2.702.824.171) Advance payments
Perolehan aset tetap (2.639.354.400) (1.217.475.319) Acquisition of fixed assets
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (11.632.718.345) (3.660.695.068) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Pengurangan (penambahan) piutang Decrease (increase) non-trade
non-usaha - neto kepada pihak berelasi (3.525.869.093) 193.554.468 receivables - net to related parties
Penerimaan pinjaman bank 6.021.309.440 13.978.690.560 Proceeds of bank loans
Pembayaran pinjaman bank (53.307.423.004) (70.038.637.966) Repayment of bank loans
Penambahan atas utang non-usaha Addition non-trade payables to
pihak berelasi 34.410.779.116 30.411.983.244 related parties
Pembayaran atas Repayment of
pembiayaan konsumen (30.681.600) (114.721.435) consumer financing
Pembayaran atas utang non-usaha Repayment of non-trade
atas anjak piutang (15.265.169.234) (13.590.787.073) payables on factoring
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (31.697.054.375) (39.159.918.202) Financing Activities
NET INCREASE (DECREASE)
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO IN CASH AND
KAS DAN SETARA KAS (16.294.052.590) 10.964.176.326 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 90.903.453.967 79.939.277.641 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 74.609.401.377 90.903.453.967 AT END OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
7
Page 200
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum The Company’s Establishment and General
Information
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk (“Perusahaan”) PT Binakarya Jaya Abadi Tbk (“the Company”)
berkedudukan di Jakarta Pusat, yang anggaran is domicilied in Central Jakarta, whereby the
dasar dan pendiriannya dibuat dihadapan Company’s Articles of Association and its
Edison Jingga, S.H., Notaris di Jakarta dengan establishment was prepared in presence of
Akta No. 61 tanggal Edison Jingga, S.H., Notary in Jakarta with
28 November 2007 dan disahkan oleh Menteri Notarial Deed No. 61 dated November 28,
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik 2007 and approved by Ministry of Law and
Indonesia dengan surat Human Rights of Republic of Indonesia in its
keputusan tanggal 6 Februari tahun 2008 decision letter
No. AHU-05879.AH.01.01.Tahun 2008. No. AHU-05879.AH.01.01.Tahun 2008 dated
February 6, 2008.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa The Articles of Association has been amended
kali perubahan, yang terakhir berdasarkan Akta several times, most recently by Notarial Deed
Notaris Yulia, S.H., No. 64, tanggal No. 64 from Yulia, S.H., dated July 31, 2015,
31 Juli 2015, sehubungan dengan peningkatan concerning increase the issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor Perseroan. the Company. This most recent amendment
Perubahan akta tersebut telah dilaporkan dan was legalised by Ministry of Law and Human
dicatat dalam database Sistem Administrasi Rights Republic of Indonesia
Badan Hukum Menteri Hukum dan Hak Asasi No. AHU-AH.01.03-0958934 dated
Manusia Republik Indonesia dalam Surat No. August 25, 2015.
AHU-AH.01.03-0958934 tanggal 25 Agustus
2015.
Perusahaan berdomisili di Mall Taman Palem The Company is domiciled at Mall Taman
Lantai 3 Blok D No. 9, Jl. Kamal Raya Outer Palem 3th Floor Blok D No. 9, Jl. Kamal Raya
Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730. Outer Ring Road, Cengkareng, West Jakarta
11730.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of The Company’s
Perusahaan, ruang lingkup Perusahaan Articles of Association, Company’s scope of
bergerak dalam bidang usaha jasa, business covering services, construction, land
pembangunan, pengangkutan darat, transport, workshop, printing, trading,
perbengkelan, percetakan, perdagangan, industrial, mining and agriculture. Currently,
perindustrian, pertambangan dan pertanian. the Company’s main businesses were
Sampai dengan saat ini Perusahaan engaged in construction and development.
menjalankan usaha dalam bidang
pembangunan dan pengembangan.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
pemilik manfaat terakhir Perusahaan adalah ultimate beneficial owner of the Company is
Liliana Setiawan dan Budianto Halim. Liliana Setiawan and Budianto Halim.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial
sejak tahun 2009. operations in 2009.
8
Page 201
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan Board of Commissioners, Directors and
Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan The composition of the Company’s Boards of
Direksi Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Nathalia Setiawan : President Commissioner
Komisaris : Rudy Susanto : Commissioner
Komisaris Independen : Irma Martani : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Budianto Halim : President Director
Direktur : Ali Umar : Director
Direktur : Leonardo Hans Halim : Director
Susunan Ketua dan anggota Komite Audit The Chairman and members of the Company’s
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 Audit Committee as of
dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Irma Martani : Chairman
Anggota : Hendi Bong : Member
Anggota : Yusup : Member
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
Perusahaan dan Entitas Anak (“Grup”) memiliki The Company and Subsidiaries (“Group”) had
masing-masing sejumlah 170 dan 202 orang a total of 170 and 202 permanent employees,
karyawan tetap (tidak diaudit). respectively (unaudited).
Jumlah beban remunerasi bagi manajemen Total remuneration expense for key
kunci yang terdiri dari Dewan Komisaris dan management personnel which consist of Board
Direksi Perusahaan masing-masing adalah of Commisssioners and Directors of
sebesar Rp341.250.000 dan Rp315.000.000 the Company amounted to Rp341,250,000
untuk tahun yang berakhir and Rp315,000,000 for the years ended
31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022, respectively.
Penawaran Umum Efek Perusahaan Public Offering of the Company’s Shares
Perusahaan menyampaikan Pernyataan The Company submitted a registration
Pendaftaran kepada Otoritas Jasa Keuangan statement to the Indonesian Financial Services
(OJK) dalam rangka Penawaran Umum Saham Authority (OJK) related to Public Offering of
Perdana pada tanggal 9 April 2015 melalui Shares through Letter
Surat No. 024/SK-LGL/IPO/BJA/IV/ No. 024/SK-LGL/IPO/BJA/IV/2015 dated
2015. Pada tanggal 30 Juni 2015, Perusahaan April 9, 2015. On June 30, 2015, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua OJK received effective statement from the
melalui Surat No. S-311/D.04/2015 perihal Chairman of OJK through Letter
Pemberitahuan Efektif Pernyataan Pendaftaran No. S-311/D.04/2015 about Notification of
dalam rangka Penawaran Umum Perdana Effectivity Registration of PT Binakarya Jaya
Saham PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. Abadi Tbk public offering of shares.
9
Page 202
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Penawaran Umum Efek Perusahaan Public Offering of the Company’s Shares
(lanjutan) (continued)
Perusahaan melakukan penawaran umum The Company conducted its initial public
perdana atas 150.000.000 saham-saham offering of 150,000,000 shares with par value
barunya dengan nilai nominal Rp100 per of Rp100 per share through Indonesian Stock
saham melalui Bursa Efek Indonesia dengan Exchange with offering price of Rp1,000 per
harga penawaran Rp1.000 per saham yang share effective on July 14, 2015.
dinyatakan efektif pada tanggal 14 Juli 2015.
Struktur Entitas Anak Perusahaan The structure of the Company’s
Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, In December 31, 2023 and 2022,
Perusahaan mempunyai kepemilikan saham the Company’s has a direct and indirect
secara langsung maupun tidak langsung pada ownership in the following Subsidiaries,
Entitas Anak, (selanjutnya disebut “Grup”), (following as the “Group”), consist of:
yang terdiri dari:
Jumlah Aset (dalam Ribuan Rupiah)/
Total Assets (in Thousands Rupiah)
Sebelum Eliminasi/
Persentase Tahun Operasi Before Elimination
Pemilikan/ Komersial/ 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis Proyek/ Domisili/ Percentage of Start of Commercial Nama Proyek/ December 31, December 31,
Subsidiaries Project Type Domicile Ownerships Operations Project Name 2023 2022
Kepemilikan
langsung/
Direct acquisition
Belum dioperasikan secara
komersial /
PT Binakarya Sakti Not yet commercially
Perkasa (BSP) - Jakarta 99,52% operated - 32.989.962 32.989.392
Belum dioperasikan secara
komersial /
PT Griya Abadi Not yet commercially
Permai (GAP) - Jakarta 99,98% operated - 39.246.311 39.248.305
Apartemen, Kios dan
Hotel/
PT Binakarya Citra Apartment, Kiosk and
Buana (BCB) Hotel Bogor 85,42% 2013 Bogor Valley 77.973.060 81.763.699
Rumah dan Ruko/
House and Shophouse La
PT Mitragama Inti Palma Grande (the Palm 3
Perkasa (MIP) Residence) Bekasi 36,00% 2017 La Palma Grande 242.213.339 197.094.082
Kepemilikan tidak
langsung/
Indirect acquisition
Belum dioperasikan secara
PT Karya Cipta komersial /
Makmur Abadi Not yet commercially Dhayana Pura
(KCMA) 1) Hotel/ Hotel Bali 40,00% operated Hotel 54.094.596 54.094.547
Belum dioperasikan secara
komersial /
PT Binakarya Mitra Not yet commercially
Selaras (BMS) 2) - Jakarta 54,00% operated - 47.152.268 47.153.759
PT Prasetya Agung
Cipta Abadi Apartemen dan Kios/
(PACA) 3) Apartment and Kiosk Bandung 50,00% 2013 Gateway Pasteur 176.730.078 207.031.361
PT Binakarya Agung
Propertindo (BAP) Apartemen dan Kios/ Casablanca East
2)
Apartment and Kiosk Jakarta 73,00% 2009 Residence 179.329.103 186.736.748
10
Page 203
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) The structure of the Company Subsidiaries
(continued)
Jumlah Aset (dalam Ribuan Rupiah)/
Total Assets (in Thousands Rupiah)
Sebelum Eliminasi/
Persentase Tahun Operasi Before Elimination
Pemilikan/ Komersial/ 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis Proyek/ Domisili/ Percentage of Start of Commercial Nama Proyek/ December 31, December 31,
Subsidiaries Project Type Domicile Ownerships Operations Project Name 2023 2022
Kepemilikan tidak
langsung (lanjutan)/
Indirect acquisition
(continued)
Belum dioperasikan
secara komersial /
PT Binakarya Graha Not yet commercially
Sentosa (BGS) 4) - Jakarta 25,00% operated - 72.007.790 72.008.095
Palm Mansion,
Grand Surya
Center, Royal
Palm, Park
Apartemen, Rumah, Residence, CBD
Ruko dan Kavling/ Lotte, Palm
Apartment, House, Mansion, Palm
PT Satwika Permai Shophouse and Crown, Paradise
Indah (SPI) 5) Kavling Jakarta 80,00% 1984 Mansion 972.318.258 919.973.752
Apartemen dan Kios/
PT Binakarya Bangun Apartment and
Propertindo (BBP) 2) Kiosk Jakarta 46,90% 2013 Pluit Sea View 644.730.365 651.765.422
Belum dioperasikan
secara komersial /
PT Binakarya Makmur Not yet commercially
Sentosa (BMST) 6) Hotel/ Hotel Jakarta 95,00% operated Hotel Kediri 11.883.598 11.880.956
PT Binakarya Jaya
Perkasa (BJP) 6) Hotel/ Hotel Jakarta 60,00% 2017 Arjuna Bali 166.602.886 165.499.238
Belum dioperasikan
secara komersial/
PT Binakarya Anugrah Not yet commercially
Pratama (BAPA) 2) - Jakarta 71,00% operated - 6.055.680 6.055.001
PT Triputri Natatama Pusat Perbelanjaan/ Bekasi Town
(TN) 7) Shopping Center Bekasi 40,00% 2010 Square 156.062.215 158.141.168
Belum dioperasikan
secara komersial /
PT Binakarya Makmur Not yet commercially
Abadi (BMA) 2) - Bekasi 55,00% operated - 9.835.027 9.650.793
PT Anaamaya Selaras
(AS) 8) Hotel/ Hotel Bali 87,00% 2013 Swiss-Belhotel 97.317.279 99.482.865
PT Griya Karunia Kondominium/ Foreque
Sejahtera (GKS) 8) Condominium Jakarta 90,00% 2015 Residence 512.022.698 510.780.209
1) Kepemilikan tidak langsung melalui BCB/ Indirect ownership through BCB 6) Kepemilikan tidak langsung melalui BBP/ Indirect ownership through BBP
2) Kepemilikan tidak langsung melalui GAP/ Indirect ownership through GAP 7) Kepemilikan tidak langsung melalui BAPA/ Indirect ownership through BAPA
3) Kepemilikan tidak langsung melalui BMS/ Indirect ownership through BMS 8) Kepemilikan tidak langsung melalui SPI/ Indirect ownership through SPI
4) Kepemilikan tidak langsung melalui BAP/ Indirect ownership through BAP
5) Kepemilikan tidak langsung melalui BGS/ Indirect ownership through BGS
Penyelesaian laporan keuangan Completion of the consolidated financial
konsolidasian statements
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The Group’s Management is responsible for
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the preparation of the consolidated financial
ini, yang disetujui untuk diterbitkan pada statements, which were authorized for
tanggal 7 Juni 2024. issuance on June 7, 2024.
11
Page 204
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL POLICIES
Kebijakan Akuntansi dan pelaporan yang The accounting and reporting policies which
diterapkan Grup, sudah sesuai dengan are applied by the Group, has been in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. accordance with Financial Accounting
Prinsip akuntansi penting yang diterapkan Standards applied in Indonesia. The material
secara konsisten dalam penyusunan laporan accounting principles applied consistently in
keuangan konsolidasian pada tanggal preparation of consolidated financial
31 Desember 2023 dan 2022 dan untuk tahun statements as of December 31, 2023 and
yang berakhir pada tanggal tersebut adalah 2022 and for the years ended are as following:
sebagai berikut:
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The Group’s consolidated financial statements
dan disajikan sesuai dengan Standar have been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK). accordance with Indonesian Financial
Accounting Standards (FAS).
Dasar penyusunan laporan keuangan Basis of preparation of the consolidation
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan sesuai dengan Standar been prepared and presented in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia, yang with Indonesian Financial Accounting
mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang Standards, which comprise the Statements
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi and Interpretations issued by the Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK”) Accounting Standards Board (“DSAK”) of the
dan Peraturan No.VIII.G.7 tentang Penyajian Indonesian Institute of Accountants and the
dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Regulation No.VIII.G.7 regarding the
atau Perusahaan Publik yang diterbitkan oleh Guidelines on Financial Statement
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). Presentation and Disclosures of Issued or
Public Companies issued by the Financial
Services Authority (“OJK”).
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali The consolidated financial statements, except
laporan arus kas, telah disusun secara akrual for the consolidated statements of cash flows,
dengan menggunakan konsep biaya perolehan have been prepared on an accrual basis of
(historical cost), kecuali untuk akun-akun accounting using the historical cost concept,
tertentu yang dicatat berdasarkan basis lain except for certain accounts that measured on
seperti yang diungkapkan pada kebijakan other basis as described in the related
akuntansi masing-masing akun terkait. accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasian menyajikan The consolidated statements of cash flows
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara present receipts and payments of cash and
kas yang diklasifikasikan dalam aktivitas cash equivalents classified into operating,
operasi, investasi dan pendanaan yang investing and financing activities using the
disajikan dengan menggunakan metode direct method.
langsung.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements is in Rupiah
adalah mata uang Rupiah (Rp), yang juga (Rp), which is also the Group’s functional
merupakan mata uang fungsional Grup. currency.
12
Page 205
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Perubahan kebijakan akuntansi Changes in accounting policies
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standard Board of
Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) telah Indonesian Institute of Accountant (DSAK-IAI)
menerbitkan amendemen dan interpretasi yang has issued the following amendments and
berlaku efektif mulai 1 Januari 2023 sebagai interpretations which were effective on or after
berikut: January 1, 2023 as follows:
• Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan • Amendments to SFAS 1, “Presentation of
Keuangan tentang pengungkapan kebijakan Financial Statements regarding disclosure of
akuntansi yang mengubah istilah “signifikan” accounting policies that change the term
menjadi “material” dan memberi penjelasan “material” to “material” and provide
mengenai kebijakan akuntansi material”; explanations of material accounting policies”;
• PSAK 25 “Kebijakan Akuntansi, Perubahan • SFAS 25 “Accounting Policies, Changes in
Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan”; Accounting Estimates and Errors”;
• Amendemen PSAK 16 “Aset Tetap tentang • Amendments of SFAS 16 “Fixed Assets
hasil sebelum penggunaan yang regarding proceeds before intended use”;
diintensikan”;
• Amendemen PSAK 46 “Pajak Tangguhan • Amendments of SFAS 46 “Deferred Tax
terkait aset dan liabilitas yang timbul dari Assets and Liabilities arising from a single
transaksi Tunggal”; dan transaction”; and
• Revisi PSAK 107 “Akuntansi Ijarah”. • Revision SFAS 107 “Accounting of Ijarah”.
Penerapan dari amendemen dan interpretasi di The adoption of these amended and
atas tidak menimbulkan perubahan substansial interpretations of the above standards did not
atas kebijakan akuntansi Grup dan tidak result in substantial changes to the Group’s
memiliki dampak material terhadap laporan accounting policies and had no material impact
keuangan konsolidasian pada tahun berjalan to the consolidated financial statements for the
atau tahun sebelumnya. current period or prior financial years.
Prinsip-prinsip konsolidasian Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan aset dan liabilitas serta hasil incorporate the assets and liabilities and the
usaha dari Grup dan entitas dimana Grup result of operations of the Goup and entities
memiliki pengendalian. Grup memiliki over which the Group exercised control.
pengendalian ketika Grup terekspos atau The Group exercised control when
memiliki hak atas imbal hasil variabel dari the Group is exposed or has rights to variable
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki returns from its involvement with the entity and
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil has the ability to affect those returns through
tersebut melalui kekuasaannya atas entitas. its power over the entity. Subsidiaries are
Entitas anak dikonsolidasi sejak tanggal consolidated from the date on which control is
pengendalian beralih kepada Perusahaan atau transferred to the Company or
Grup dan tidak lagi dikonsolidasi sejak tanggal the Group and are de-consolidated from the
hilangnya pengendalian. date on which that control ceases.
13
Page 206
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) Principles of consolidation (continued)
Bila pengendalian atas suatu entitas diperoleh Where control of an entity is obtained during a
dalam tahun berjalan, hasil usaha entitas financial year, its results are included in the
tersebut dimasukkan dalam laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income from the date
konsolidasian sejak tanggal pengendalian when control commences. Where control
dimulai. Bila pengendalian berakhir dalam ceases during a financial year, its results are
tahun berjalan, hasil usaha entitas tersebut included in the consolidated statements of
dimasukkan ke dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain konsolidasian for the part of the year during which control
untuk bagian tahun ketika pengendalian masih exists.
berlangsung.
Transaksi, saldo dan keuntungan atau kerugian Intercompany transactions, balances and
antar entitas dalam Grup yang belum direalisasi unrealised gains or losses on transactions
telah dieliminasi. between entities within the Group are
eliminated.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in preparing
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements have
telah diterapkan secara konsisten oleh entitas been consistently applied by subsidiaries.
anak.
Kombinasi bisnis Business combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, consideration transferred in a business
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari combination is measured at fair value, which is
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset calculated as the sum of the acquisition-date
yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui fair values of the assets transferred by the
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari Group, liabilities incurred by the Group to the
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas former owners of the acquire and the equity
yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran interests issued by the Group in exchange for
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- control of the acquiree. Acquisition-related
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi costs are recognized in profit or loss as
pada saat terjadinya. incurred.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas recognized at their fair value except for certain
tertentu yang diukur sesuai dengan standar assets and liabilities that are measured in
yang relevan. accordance with the relevant standards.
Kepentingan non-pengendalian diukur baik Non-controlling interests are measured either
pada nilai wajar ataupun pada proporsi at fair value or at the non-controlling interests’
kepemilikan kepentingan non-pengendalian proportionate share of the acquiree’s
atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang identifiable net assets.
diakuisisi.
14
Page 207
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Kombinasi bisnis (lanjutan) Business combinations (continued)
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the
suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau Group in a business combination includes
liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan assets or liabilities resulting from a contingent
kontinjen (contingent consideration consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjen tersebut consideration is measured at its acquisition-
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi date fair value and included as part of the
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan consideration transferred in a business
yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. combination. Changes in the fair value of the
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan contingent consideration that qualify as
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai measurement period adjustments are adjusted
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan retrospectively, with corresponding
secara retrospektif, dengan penyesuaian adjustments against goodwill.
terkait terhadap goodwill.
Penyesuaian periode pengukuran adalah Measurement period adjustments are
penyesuaian yang berasal dari informasi adjustments that arise from additional
tambahan yang diperoleh selama periode information obtained during the measurement
pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun period (which can not exceed one year from
sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan the acquisition date) about facts and
kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. circumstances that existed at the acquisition
date.
Perubahan selanjutnya dalam nilai wajar atas The subsequent accounting for changes in the
imbalan kontinjen yang tidak memenuhi syarat fair value of the contingent consideration that
sebagai penyesuaian periode pengukuran do not qualify as measurement period
tergantung pada bagaimana imbalan kontinjen adjustments depends on how the contingent
tersebut diklasifikasikan. Imbalan kontinjen consideration is classified. Contingent
yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak consideration that is classified as equity is not
diukur kembali pada tanggal sesudah tanggal remeasured at subsequent reporting dates and
pelaporan dan penyelesaian selanjutnya its subsequent settlement is accounted for
dicatat dalam ekuitas. within equity.
Imbalan kontinjen yang diklasifikasikan sebagai Contingent consideration that is classified as
aset atau liabilitas diukur setelah tanggal an asset or liabilities is remeasured
pelaporan sesuai dengan standar akuntansi subsequent to reporting dates in accordance
yang relevan dengan mengakui keuntungan with the relevant accounting standards, as
atau kerugian terkait dalam laba rugi atau appropriate, with the corresponding gain or
dalam penghasilan komprehensif lain. loss being recognized in profit or loss or in
other comprehensive income (“OCI”).
15
Page 208
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Kombinasi bisnis (lanjutan) Business combinations (continued)
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas stages, the Group’s previously held equity
pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar interest in the acquiree is remeasured to fair
pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau value at the acquisition date and the resulting
kerugiannya, jika ada, diakui dalam laba rugi. gain or loss, if any, is recognized in profit or
Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum loss. Amounts arising from interests in the
tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui acquiree prior to the acquisition date that have
dalam penghasilan komprehensif lain previously been recognized in other
direklasifikasi ke laba rugi dimana perlakuan comprehensive income are reclassified to
tersebut akan sesuai jika kepemilikannya profit or loss where such treatment would be
dilepas/dijual. appropriate if that interests were disposed-off.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan reporting period in which the combination
jumlah sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional amounts
akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is
keuangannya. incomplete.
Selama periode pengukuran, pihak Those provisional amounts are adjusted
pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas during the measurement periode, or additional
tambahan yang diakui, untuk mencerminkan assets or liabilities are recognized, to reflect
informasi baru yang diperoleh tentang fakta dan new information obtained about facts and
keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan circumstances that existed as of the
jika diketahui, akan berdampak pada jumlah acquisition date that, if known, would have
yang diakui pada tanggal tersebut. affected the amount recognized as of that
date.
Klasifikasi lancar dan tidak lancar Current and non-current classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in the
laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statements of financial position
berdasarkan klasifikasi lancar/tak lancar. Suatu based on current/non-current classification. An
aset disajikan lancar bila: asset is current when it is:
i. akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i. expected to be realized or intended to be
dalam siklus operasi normal; sold or consumed in the normal operating
ii. untuk diperdagangkan; cycle;
iii. akan direalisasi dalam dua belas bulan ii. held primarily for the purpose of trading;
setelah tanggal pelaporan, atau iii. expected to be realized within twelve (12)
iv. kas atau setara kas kecuali yang dibatasi months after the reporting period;
penggunaannya atau akan digunakan untuk iv. or cash or cash equivalent unless restricted
melunasi suatu liabilitas dalam paling from being exchanged or used to settle a
lambat dua belas (12) bulan setelah tanggal liability for at least twelve (12) months after
pelaporan. the reporting period.
16
Page 209
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Klasifikasi lancar dan tidak lancar (lanjutan) Current and non-current classification
(continued)
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:
i. akan dilunasi dalam siklus operasi normal; i. expected to be settled in the normal
operating cycle;
ii. untuk diperdagangkan; ii. held primarily for the purpose of trading;
iii. akan dilunasi dalam dua belas (12) bulan iii. due to be settled within twelve (12) months
setelah tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or
iv. tidak ada hak tanpa syarat untuk iv. there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam paling settlement of the liability for at least twelve
tidak dua belas (12) bulan setelah tanggal (12) months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
tidak lancar.
Aset pajak tangguhan diklasifikasikan sebagai Deferred tax assets are classified as non-
aset tidak lancar. current assets.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Foreign currency transaction and
balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Transactions in foreign currencies are
ke dalam mata uang Rupiah dengan kurs yang translated into Rupiah at the rates of exchange
berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada prevailing at the time the transaction are made.
akhir periode pelaporan, aset dan liabilitas At the end of reporting period, monetary assets
moneter dalam mata uang asing disesuaikan and liabilities denominated in currencies other
ke dalam Rupiah menggunakan kurs tengah than Rupiah are adjusted to Rupiah to reflect
yang ditetapkan Bank Indonesia pada tanggal the middle exchange rate published by Bank
terakhir transaksi perbankan pada periode Indonesia at the last banking transaction date
tersebut. Laba atau rugi yang timbul dikreditkan of the period. The resulting gains or losses are
atau dibebankan pada laporan laba rugi dan credited or charged to the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statements of profit or loss and other
comprehensive income.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the rates
nilai tukar yang digunakan untuk AS$1 of exchange used for US$1 were Rp15,416
masing-masing adalah sebesar Rp15.416 dan and Rp15,731, respectively, per USD1, which
Rp15.731 untuk USD1, yang merupakan kurs represented the middle rate published by
tengah yang diterbitkan oleh Bank Indonesia. Indonesian Central Bank.
17
Page 210
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Transaksi dengan pihak berelasi Transactions with related parties
Perusahaan melakukan transaksi dengan The Company enters into transactions with
pihak-pihak berelasi sebagaimana yang related parties as defined in SFAS 7, “Related
didefinisikan dalam PSAK 7, “Pengungkapan Parties Disclosure”.
Pihak-pihak Berelasi”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
catatan yang relevan. notes.
Instrumen keuangan Financial instruments
Aset keuangan Financial assets
i. Klasifikasi i. Classification
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets in
dalam kategori pengukuran berikut: the following measurement categories:
- aset keuangan yang diukur pada nilai - financial assets measured
wajar (baik melalui laba rugi, atau subsequently at fair value (either
melalui penghasilan komprehensif lain), through profit or loss, or through other
dan comprehensive income), and
- aset keuangan yang diukur pada biaya - financial assets measured at amortised
perolehan diamortisasi. cost.
Klasifikasi tersebut tergantung pada model The classification depends on the entity’s
bisnis entitas untuk mengelola aset business model for managing the financial
keuangan dan persyaratan kontraktual arus assets and the contractual terms of the
kas. cash flows.
Untuk aset yang diukur pada nilai wajar, For assets measured at fair value, gains
keuntungan dan kerugian akan dicatat and losses will either be recorded in profit
dalam laporan laba rugi atau penghasilan or loss or other comprehensive income. For
komprehensif lain. Untuk investasi pada investments in debt instruments, this will
instrumen utang, hal ini akan bergantung depend on the business model in which the
pada model bisnis dimana investasi tersebut investment is held. For investments in
diadakan. Untuk investasi pada instrumen equity instruments that are not held for
ekuitas yang tidak dimiliki untuk trading, this will depend on whether
diperdagangkan, hal ini akan tergantung the Group has made an irrevocable election
pada apakah Grup telah melakukan at the time of initial recognition to account
pemilihan tak terbatalkan pada saat for the equity investment at fair value
pengakuan awal untuk mencatat investasi through other comprehensive income.
ekuitas pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain.
Grup mereklasifikasi investasi utang jika dan The Group reclassifies debt investments
hanya jika model bisnis untuk mengelola when and only when its business model for
aset tersebut berubah. managing those assets changes.
18
Page 211
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Instrumen keuangan (lanjutan) Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
ii. Pengukuran ii. Measurement
Instrumen utang Debt instrument
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, financial asset at its fair value plus, in the
dalam hal aset keuangan tidak diukur pada case of a financial asset not at fair value
nilai wajar melalui laporan laba rugi, biaya through profit or loss, transaction costs that
transaksi yang dapat diatribusikan secara are directly attributable to the acquisition of
langsung dengan perolehan aset keuangan. the financial asset. Transaction costs of
Biaya transaksi dari aset keuangan yang financial assets carried at fair value through
dicatat pada nilai wajar melalui laporan laba profit or loss are expensed in the
rugi dibebankan pada laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain and other comprehensive.
konsolidasian.
Pengukuran instrumen utang selanjutnya Subsequent measurement of debt
tergantung pada model bisnis Grup untuk instruments depends on the Group’s
mengelola aset dan karakteristik arus kas business model for managing the asset and
aset tersebut. Pada tanggal 31 Desember the cash flow characteristics of the asset.
2023 dan 2022, Grup memiliki aset As at December 31, 2023 and 2022, the
keuangan yang diukur pada biaya Group has financial assets measured at
perolehan diamortisasi. amortised cost.
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets measured at amortised
perolehan diamortisasi adalah aset yang cost are assets that are held for collection
dimiliki untuk memperoleh arus kas of contractual cash flows where those cash
kontraktual di mana arus kas tersebut flows represent solely payments of principal
semata-mata merupakan pembayaran and interest are measured at amortised
pokok dan bunga diukur pada biaya cost. Interest income from these financial
perolehan diamortisasi. Penghasilan bunga assets is included in "interest income" in the
dari aset keuangan ini termasuk dalam consolidated statements of profit or loss
"penghasilan bunga" dalam laporan laba and other comprehensive income using the
rugi dan penghasilan komprehensif lain effective interest rate method. Any gain or
konsolidasian menggunakan metode suku loss arising on derecognition is recognised
bunga efektif. Laba atau rugi yang timbul directly in the consolidated statements of
dari penghentian pengakuan diakui secara profit or loss and other comprehensive
langsung dalam laporan laba rugi dan income and presented in “others - net”.
penghasilan komprehensif lain Impairment losses are presented as a
konsolidasian dan disajikan sebagai “lain- separate line item in the consolidated
lain - neto”. Kerugian penurunan nilai statements of profit or loss and other
disajikan sebagai item baris terpisah dalam comprehensive income.
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
19
Page 212
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Instrumen keuangan (lanjutan) Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
ii. Pengukuran (lanjutan) ii. Measurement (continued)
Instrumen utang (lanjutan) Debt instrument (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at December 31, 2023 and 2022, the
aset keuangan Grup yang diukur pada Group financial assets measured at
biaya perolehan diamortisasi terdiri dari kas amortised cost comprise of cash and cash
dan setara kas, piutang usaha, piutang non- equivalents, trade receivables, non-trade
usaha dan investasi saham pada entitas receivables and investment in associates in
asosiasi dalam laporan posisi keuangan the consolidated statements of financial
konsolidasian. position.
Instrumen ekuitas Equity instrument
Grup selanjutnya mengukur semua The Group subsequently measures all
investasi ekuitas pada nilai wajar. Jika equity investments at fair value. Where
manajemen Grup telah memilih untuk the Group management has elected to
menyajikan keuntungan dan kerugian nilai present fair value gains and losses on
wajar atas investasi ekuitas dalam equity investments in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, tidak ada income, there is no subsequent
reklasifikasi keuntungan dan kerugian nilai reclassification of fair value gains and
wajar ke laba rugi setelah penghentian losses to profit or loss following the
pengakuan investasi tersebut. Dividen dari derecognition of the investment. Dividends
investasi semacam itu tetap diakui dalam from such investments continue to be
laporan laba rugi dan penghasilan recognised in the consolidated statements
komprehensif lain konsolidasian sebagai of profit or loss and other comprehensive
pendapatan lainnya ketika hak Grup untuk income as other income when the Group
menerima pembayaran ditetapkan. right to receive payments is established.
Perubahan nilai wajar aset keuangan yang Changes in the fair value of financial assets
diukur pada nilai wajar melalui laporan laba at fair value through consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statements profit or loss and other
konsolidasian diakui dalam keuntungan/ comprehensive income are recognised in
(kerugian) lain-lain dalam laporan laba rugi other gain/(losses) in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sebagaimana berlaku. comprehensive income as applicable.
Kerugian penurunan nilai (dan pemulihan Impairment losses (and reversal of
kerugian penurunan nilai) atas investasi impairment losses) on equity investments
ekuitas yang diukur pada nilai wajar melalui measured at FVOCI are not reported
penghasilan komprehensif lain tidak separately from other changes in fair value.
dilaporkan secara terpisah dari perubahan As at December 31, 2023 and 2022, the
nilai wajar lainnya. Pada tanggal Group financial assets measured at fair
31 Desember 2023 dan 2022, aset value comprise investment in shares in the
keuangan Grup yang diukur pada nilai wajar consolidated statements of financial
terdiri atas investasi dalam bentuk saham position.
dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian.
20
Page 213
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Instrumen keuangan (lanjutan) Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
iii. Penurunan nilai aset keuangan iii. Impairment of financial assets
Grup melakukan penilaian masa depan The Group assesses on a forward looking
atas kerugian kredit ekspektasian terkait basis the expected credit losses
dengan instrumen utangnya yang dicatat associated with its debt instruments carried
pada biaya perolehan diamortisasi dan nilai at amortised cost and FVOCI. The
wajar melalui penghasilan komprehensif impairment methodology applied depends
lain. Metode penurunan nilai yang on whether there has been a material
diterapkan tergantung pada apakah increase in credit risk.
terdapat peningkatan risiko kredit yang
material.
Untuk piutang usaha dan piutang non- For trade and non-trade receivables, the
usaha, Grup menerapkan pendekatan yang Group applies the simplified approach
disederhanakan yang diizinkan oleh permitted by SFAS 71, which requires
PSAK 71, yang mensyaratkan kerugian expected lifetime losses to be recognised
seumur hidup yang diharapkan harus diakui from initial recognition of the receivables.
dari pengakuan awal piutang.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas The Group classifies its financial liabilities in
keuangannya dalam kategori pengukuran the following measurement categories:
berikut:
- liabilitas keuangan yang diukur pada nilai - financial liabilities measured subsequently
wajar melalui laba rugi dan at fair value through profit or loss and
- liabilitas keuangan yang diukur pada biaya - financial liabilities measured at amortised
perolehan diamortisasi. cost.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at December 31, 2023 and 2022, the Group
Grup hanya memiliki liabilitas keuangan yang only has financial liabilities measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, yang amortised cost, which comprise of trade
terdiri dari utang usaha, utang non-usaha, payables, non-trade payables, accrued
biaya yang masih harus dibayar, pinjaman expenses, bank loans and consumer
bank dan pembiayaan konsumen. Liabilitas financing. Financial liabilities are classified as
keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas non-current liabilities when the remaining
jangka panjang jika jatuh tempo melebihi 12 maturity is more than 12 months, and as
bulan dan sebagai liabilitas jangka pendek jika current liabilities when the remaining maturity
jatuh tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan. is less than 12 months.
21
Page 214
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Instrumen keuangan (lanjutan) Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Setelah pengakuan awal sebesar nilai After initial recognition, which is at fair value
wajarnya ditambah biaya transaksi, Grup plus transaction costs, the Group measures all
mencatat liabilitas keuangan sebesar biaya financial liabilities at amortised cost using
perolehan diamortisasi dengan menggunakan effective interest rate method, if the impact of
metode suku bunga efektif, jika dampak discounting is material. Financial liabilities are
diskontonya signifikan. Liabilitas keuangan derecognised when extinguished.
dihentikan pengakuannya ketika dibayar.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya The Group derecognises financial liabilities
jika, dan hanya jika, liabilitas Grup telah when, and only when, its obligations are
dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih discharged, cancelled or expired. The
antara jumlah tercatat liabilitas keuangan yang difference between the carrying amount of the
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang financial liability derecognised and the
dibayarkan dan utang diakui dalam laporan consideration paid and payable is recognised
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain in the consolidated statements of profit or loss
konsolidasian. and other comprehensive income.
Saling hapus antar instrumen keuangan Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
disalinghapuskan dan jumlah netonya the net amount is reported in the consolidated
dilaporkan pada laporan posisi keuangan statements of financial position when there is
konsolidasian ketika terdapat hak yang a legally enforceable right to offset the
berkekuatan hukum untuk melakukan saling recognised amounts and there is intent to
hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut either settle on a net basis or realise the asset
dan adanya niat untuk menyelesaikan secara and settle the liability simultaneously.
neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
Pengukuran nilai wajar Fair value measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on the
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset presumption that the transaction to sell the
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: asset or transfer the liability takes place either:
• di pasar utama untuk aset atau liabilitas • in the principal market for the asset or
tersebut atau; dan liability or; and
• jika tidak terdapat pasar utama, di pasar • in the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk asset most advantageous market for the asset or
atau liabilitas tersebut. liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the principal
atau pasar yang paling menguntungkan pada or the most advantageous market at the
tanggal pengukuran. measurement date.
22
Page 215
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Pengukuran nilai wajar (lanjutan) Fair value measurement (continued)
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset participants would use when pricing the asset
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa or liability, assuming that market participants
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan act in their economic best interest.
ekonomi terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation techniques, it
maka Grup memaksimalkan penggunaan input maximizes the use of relevant observable
yang dapat diobservasi yang relevan dan inputs and minimizing the use of unobservable
meminimalkan penggunaan input yang tidak inputs.
dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value is
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur atau measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hierarki nilai statements are categorized within the fair
wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
• Level 1 - Harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau prices in active markets for identical assets
liabilitas yang identik; or liabilities;
• Level 2 - Teknik penilaian dimana level input • Level 2 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is material to the fair
pengukuran nilai wajar dapat diobservasi, value measurement is directly or indirectly
baik secara langsung maupun tidak observable;
langsung;
• Level 3 - Teknik penilaian dimana level input • Level 3 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is material to the fair
pengukuran nilai wajar tidak dapat value measurement is unobservable.
diobservasi.
23
Page 216
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Pengukuran nilai wajar (lanjutan) Fair value measurement (continued)
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in
wajar secara berulang dalam laporan the consolidated financial statements on a
keuangan konsolidasian, maka Grup recurring basis, the Group determines whether
menentukan apakah telah terjadi transfer di there are transfers between levels in the
antara level hierarki dengan menilai kembali hierarchy by reassessing categorization at the
pengkategorian level nilai wajar pada setiap end of each reporting period.
akhir periode pelaporan.
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Grup menerapkan PSAK 48 “Penurunan Nilai The Group adopted SFAS 48 “Impairment of
Aset”, yang mengatur lebih dalam kriteria Assets”, which provides further criterion on
mengenai hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right to set-off the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amounts and criterion to settle on
jumlah yang telah diakui dan kriteria a net basis.
penyelesaian secara neto.
Penerapkan PSAK 48 “Penurunan Nilai Aset”, The adoption of SFAS 48 “Impairment of
tidak memiliki dampak yang material pada Assets”, has no material impact on the
laporan keuangan konsolidasian dan consolidated financial reporting and
pengungkapan dalam laporan keuangan disclosures in the consolidated financial
konsolidasian . statements.
Nilai tercatat dari aset yang bukan aset The carrying amount of assets which is not
keuangan milik Grup, kecuali aset pajak financial assets belong to the Group, except for
tangguhan, ditelaah setiap tanggal pelaporan deferred tax assets, are reviewed at each
untuk menentukan apakah terdapat indikasi reporting date to determine whether there is
penurunan nilai. Jika indikasi tersebut ada, any indication of impairment. If any such
maka nilai yang dapat dipulihkan dari aset indication exists then the asset’s recoverable
tersebut akan diestimasi. amount is estimated.
Penyisihan penurunan nilai diakui jika nilai An impairment loss is recognized if the
tercatat dari suatu aset melebihi nilai yang carrying amount of an asset exceeds its
dapat diperoleh kembali. Penyisihan recoverable amount. Impairment losses are
penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi recognized in the current period consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian periode berjalan. comprehensive income.
Penyisihan penurunan nilai yang diakui pada Impairment losses which are recognized in
tahun sebelumnya dinilai pada setiap tanggal prior period are assessed at each reporting
pelaporan untuk melihat adanya indikasi date for any indications that the loss has
bahwa kerugian telah menurun atau tidak ada decreased or no longer exists. An impairment
lagi. Kerugian penurunan nilai dijurnal balik jika loss is reversed if there has been a change in
terdapat perubahan estimasi yang digunakan the estimates used to determine the
dalam menentukan nilai yang dapat dipulihkan. recoverable amount.
24
Page 217
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
(lanjutan) (continued)
Penyisihan kerugian penurunan nilai dijurnal An impairment loss is reversed only to the
balik hanya hingga nilai tercatat aset tidak extent that the asset’s carrying amount does
melebihi nilai tercatat yang telah ditentukan, not exceed its carrying amount that would
dikurangi dengan depresiasi atau amortisasi, have been determined, net of depreciation or
jika penyisihan penurunan nilai tidak pernah amortization, if no impairment loss had been
diakui. recognized.
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas dalam laporan posisi Cash and cash equivalents in the consolidated
keuangan konsolidasian terdiri dari kas, kas di statements of financial position comprise cash
bank, dan deposito jangka pendek yang jatuh on hand and in banks, and short-term deposit
tempo dalam waktu 3 (tiga) bulan atau kurang with a maturity of 3 (three) months or less and
dan tidak dibatasi penggunaannya. unrestricted.
Persediaan Inventories
Persediaan aset real estat Real estate assets inventories
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen, Real estate assets consisting of apartment,
hotel dan kios yang siap dijual, tanah belum hotel and counter units ready for sale, land not
dikembangkan, tanah yang sedang yet developed, land under development and
dikembangkan dan bangunan yang sedang buildings under construction, are stated at cost
dikonstruksi, dinyatakan sebesar biaya or net realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang
lebih rendah.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that
mentah yang belum dikembangkan dan has not yet been developed and is stated at
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai cost or net realizable value, whichever is lower.
realisasi neto mana yang lebih rendah. Biaya The cost of land not yet developed consists of
perolehan tanah yang belum dikembangkan pre-development costs and cost of the land.
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan
tanah.
Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah The cost of the land not yet developed is
yang sedang dikembangkan pada saat transferred to the land under development
pengembangan tanah akan dimulai atau account when the development of the land has
dipindahkan ke bangunan yang sedang started or is transferred to the buildings under
dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap construction account when the land is ready for
dibangun. development.
25
Page 218
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Persediaan (lanjutan) Inventories (continued)
Persediaan aset real estat (lanjutan) Real estate assets inventories (continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah of cost of land not yet developed, direct and
yang belum dikembangkan ditambah dengan indirect costs related to the development of
biaya pengembangan langsung dan tidak real estate assets and borrowing costs. The
langsung yang dapat diatribusikan pada aset cost of land under development is transferred
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. to the buildings under construction account
Tanah yang sedang dikembangkan akan when the development is completed.
dipindahkan ke bangunan yang sedang
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah consists of the cost of developed land,
yang telah selesai dikembangkan ditambah construction costs, other costs related to the
dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang development of real estate and borrowing
dapat diatribusikan pada aktivitas costs and is transferred to the building when it
pengembangan real estat dan biaya pinjaman, is completed and ready for sale.
serta dipindahkan ke bangunan yang siap dijual
pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
Persediaan barang jadi Finished goods inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai terendah Inventories are carried at the lower of cost or
antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. net realizable value. Cost is determined by the
Biaya perolehan unit ditentukan dengan weighted average method.
metode rata-rata tertimbang (weighted average
method).
Nilai realisasi neto adalah estimasi nilai jual Net realizable value is the estimated selling
dalam transaksi usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business, less
dengan estimasi biaya untuk penyelesaian dan the estimated cost of completion and the
biaya untuk menjual produk yang estimated cost necessary to make the sale.
bersangkutan.
Nilai persediaan terdiri dari seluruh nilai The value of inventory consists of the entire
pembelian dan biaya terkait untuk memproses purchase amount and related costs to process
sampai dengan persediaan berada dalam until the inventory is in condition and place
kondisi dan tempat yang siap digunakan atau which is ready to use or sold.
dijual.
26
Page 219
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Persediaan (lanjutan) Inventories (continued)
Persediaan perlengkapan dan lainnya di Hotel Hotel pupplies and other inventories
Persediaan makanan, minuman, perlengkapan Food, beverages, supplies, and hotel trading
dan barang dagangan hotel dinyatakan sebesar goods inventory are stated at lower between
nilai terendah antara biaya perolehan dan nilai acquisition cost and net realisation value.
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan Acquisition cost is determined by using
dengan menggunakan metode rata-rata. average method.
Nilai realisasi neto ditentukan berdasarkan Net realisation value is determined based on
taksiran harga jual yang wajar setelah dikurangi estimated fair selling price after deducted with
taksiran biaya yang diperlukan untuk menjual estimated cost required to sell such inventory.
persediaan tersebut. Penyisihan persediaan Allowance of out-of-date inventory or
usang atau persediaan yang perputarannya obsolescence, is determine, if any, based on
lambat, ditentukan, jika ada, berdasarkan review on condition of each inventory at end of
penelaahan atas kondisi masing-masing year.
persediaan pada akhir tahun.
Penyisihan atas persediaan usang dan Allowance for inventory obsolescence is
penurunan nilai persediaan, jika ada, dibentuk provided, if any, to decline its carrying value of
untuk mengurangi nilai tercatat persediaan inventories to be its net realizable value.
menjadi nilai realisasi neto.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Costs that is not related with real-estate project
real-estat dan barang jadi dibebankan ke are charged into consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan profit loss and other comprehensive income as
komprehensif lain konsolidasian pada saat incurred.
terjadinya.
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Beban dibayar di muka diamortisasi pada Prepaid expenses are amortized at
laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian sesuai dengan other comprehensive income according to their
masa manfaatnya dengan menggunakan estimated useful lives using the straight-line
metode garis lurus. method.
27
Page 220
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Investasi pada entitas sosiasi Investment in associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana An associated entity is an entity over which the
Perusahaan memiliki paling sedikit 20% tetapi Company has at least 20% but no more than
tidak lebih dari 50% hak suara, atau dimana 50% voting rights, or over which the Company
Perusahaan memiliki pengaruh signifikan, has material influence, but does not control.
tetapi tidak mengendalikan. Investasi pada Investments in associated entities are
entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan recorded using the equity method minus
metode ekuitas dikurangi rugi penurunan nilai, impairment losses, if any. With this method, the
jika ada. Dengan metode ini, biaya perolehan cost of acquiring an investment increases or
investasi bertambah atau berkurang sebesar decreases by the Company's share of the
bagian pemilikan Perusahaan atas laba atau Company's ownership of profits or losses and
rugi dan penghasilan komprehensif lain entitas other comprehensive income of the associated
asosiasi sejak tanggal perolehan dan distribusi entity from the date of acquisition and
dividen tunai. distribution of cash dividends.
Kerugian yang melebihi nilai tercatat investasi Losses that exceed the carrying value of an
diakui bila Perusahaan mempunyai komitmen investment are recognized if the Company has
untuk memberikan bantuan keuangan atau a commitment to provide financial assistance
menjamin liabilitas entitas asosiasi. or guarantee the liabilities of the associated
entity.
Keuntungan yang belum direalisasi dari Unrealized profits from transactions between
transaksi antara Perusahaan dengan entitas the Company and associated entities are
asosiasi dieliminasi sampai sebatas eliminated to the extent of the Company's
kepemilikan Perusahaan dalam entitas ownership in the associated entity. Unrealized
asosiasi. Kerugian yang belum direalisasi juga losses are also eliminated unless there is
dieliminasi kecuali apabila terdapat bukti bahwa evidence that in the transaction there has been
dalam transaksi tersebut telah terjadi a decrease in the value of the transferred
penurunan atas nilai aset yang ditransfer. assets.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting date
menentukan apakah terdapat bukti objektif whether there is any objective evidence that
bahwa telah terjadi penurunan nilai atas the investment in the associate is impaired. If
investasi pada entitas asosiasi. Jika demikian, this is the case, the Group calculates the
maka Grup menghitung besarnya penurunan amount of impairment as the difference
nilai sebagai selisih antara jumlah yang between the recoverable amount of the
terpulihkan dan nilai tercatat atas investasi investment in associate and its carrying value
pada entitas asosiasi dan mengakui selisih and recognises the amount to “share of net
tersebut pada “bagian atas hasil bersih entitas assets of associates” in the consolidated
asosiasi” dalam laporan laba rugi dan statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
28
Page 221
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Aset tetap Fixed assets
Aset tetap pada awalnya dinyatakan sebesar Fixed assets are initially recognized at
harga perolehan. Setelah pengukuran awal, acquisition cost. After initial measurement,
aset tetap diukur dengan model biaya dicatat fixed assets are measured using the cost
pada harga perolehan dikurangi akumulasi model, carried at its cost less any accumulated
penyusutan dan kerugian penurunan nilai. depreciation and accumulated impairment
losses.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa line method over the estimated useful lives of
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun /Years
Bangunan dan prasarana 10 - 20 Building and building improvement
Kendaraan 4-8 Vehicles
Peralatan 4 Equipment
Masa manfaat ekonomis aset tetap dan metode The assets’ useful lives and methods of
depresiasi ditelaah dan disesuaikan, jika sesuai depreciation are reviewed and adjusted if
keadaan, pada setiap tanggal laporan posisi appropriate, at each consolidated statements
keuangan konsolidasian. of financial position date.
Tanah dinyatakan sebesar nilai perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated.
tidak disusutkan.
Pada setiap akhir periode buku, nilai residu, The assets’ residual values, useful lives and
umur manfaat dan metode penyusutan ditelaah methods of depreciation are reviewed and
dan jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan adjusted prospectively if appropriate, at the
secara prospektif. end of each financial period.
Beban perbaikan dan pemeliharaan The costs of repairs and maintenance is
dibebankan pada laporan laba rugi dan charged to consolidated statements of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income as
pada saat terjadinya; biaya penggantian atau incurred; replacement or major inspections
inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat costs are capitalized when incurred if it is
terjadinya jika besar kemungkinan manfaat probable that future economic benefits
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan associated with the item will flow to the Group,
aset tersebut akan mengalir ke Grup, dan biaya and the costs of the item can be realiably
perolehan aset dapat diukur secara andal. Aset measured. An item of fixed assets is
tetap dihentikan pengakuannya pada saat derecognized upon disposal or when no future
dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat economic benefits are expected from its use or
ekonomi masa depan yang diharapkan dari disposal. Any gain or loss arising on
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau derecognition of the asset is included in the
rugi yang timbul dari penghentian pengakuan consolidated statements of profit or loss and
aset dimasukkan dalam laporan laba rugi dan other comprehensive income in the year the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian asset is derecognized.
pada tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
29
Page 222
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Pinjaman yang diterima Borrowings
Pinjaman yang diterima pada awalnya diukur Loans received are initially measured at fair
pada nilai wajar dikurangi biaya transaksi yang value less incremental direct transaction cost
dapat diatribusikan secara langsung dan and representing additional cost to acquire
merupakan biaya tambahan untuk memperoleh such financial liabilities and subsequently
liabilitas keuangan tersebut dan setelah measured at their amortized cost using the
pengakuan awal diukur pada biaya perolehan effective interest method.
diamortisasi dengan menggunakan metode
suku bunga efektif.
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Imbalan pasca-kerja seperti pensiun, uang Post-employment benefits such as retirement,
pisah dan uang penghargaan masa kerja severance and service payments are
dihitung berdasarkan Undang-Undang calculated based on the applicable Labour Law
Ketenagakerjaan dan Peraturan Perusahaan and Company regulation. Group has both
yang berlaku. Grup memiliki program imbalan defined benefit plan.
pasti.
Program imbalan pasti Defined benefits plan
Program pensiun imbalan pasti adalah program A defined pension benefit plan is a pension
pensiun yang menentukan jumlah imbalan plan that defines an amount of pension benefit
pensiun yang akan diberikan, biasanya to be provided, usually as a function of one or
berdasarkan pada satu faktor atau lebih seperti more factors, such as age, years of service or
usia, masa kerja atau kompensasi. compensation.
Kewajiban program pensiun imbalan pasti yang The liability recognised in the statement of
diakui di laporan posisi keuangan adalah nilai financial position in respect of defined benefit
kini kewajiban imbalan pasti pada tanggal pension plans is the present value of the
laporan posisi keuangan dikurangi nilai wajar defined benefit obligation at the statement of
aset program. Kewajiban imbalan pasti dihitung financial position date, less the fair value of
setiap tahun oleh aktuaris independen dengan plan assets. The defined benefit obligation is
menggunakan metode projected-unit-credit. calculated annually by independent actuaries
using the projected-unit-credit method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan The present value of the defined benefit
dengan mendiskontokan arus kas keluar yang obligation is determined by discounting the
diestimasi dengan menggunakan tingkat bunga estimated future cash outflows using the
obligasi korporat berkualitas tinggi dalam interest rates of high-quality corporate bonds
denominasi mata uang dimana imbalan akan that are denominated in the currency in which
dibayarkan dan memiliki jangka waktu jatuh the benefits will be paid, and that have terms
tempo mendekati jangka waktu kewajiban of maturity approximating the terms of the
pensiun. Apabila tidak terdapat pasar aktif related pension obligations. When there is no
untuk obligasi korporat tersebut, digunakan deep market for such bonds, the market rates
bunga obligasi pemerintah. of government bonds are used.
30
Page 223
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Program imbalan pasti (lanjutan) Defined benefits plan (continued)
Biaya jasa kini dari program pensiun imbalan The current service cost of the defined benefit
pasti diakui pada beban imbalan pasca-kerja plan is recognised in the statements of profit or
dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income in post-
komprehensif lain yang mencerminkan employment benefit expense, which reflects
peningkatan kewajiban imbalan pasti yang the increase in the defined obligations resulting
dihasilkan dari jasa karyawan dalam tahun from employee service in the current year.
berjalan.
Pengukuran kembali imbalan pasca-kerja yang Remeasurement of post-employment benefits
terdiri dari keuntungan dan kerugian aktuarial consists of actuarial gains and losses arising
yang timbul dari penyesuaian pengalaman dan from experience adjustments and changes in
perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial actuarial assumptions are directly recognised
langsung diakui seluruhnya melalui in other comprehensive income and reported
penghasilan komprehensif lainnya dan in retained earnings.
dilaporkan di saldo laba.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or
penyelesaian program manfaat pasti diakui di settlement of a defined benefit plan are
laba rugi ketika kurtailmen atau penyelesaian recognised in the statement of profit or loss
tersebut terjadi. when the curtailment or settlement occurs.
Biaya jasa lalu diakui secara langsung di Past service costs are recognized immediately
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. and other comprehensive income.
Kapitalisasi biaya pinjaman Capitalization of borrowing costs
Bunga, biaya komitmen dan biaya pinjaman Interests, commitment fees and other
lainnya yang dapat diatribusikan langsung borrowing costs which directly attributable to
dengan perolehan, pengembangan dan the acquisition, development and construction
konstruksi proyek-proyek dikapitalisasi sebagai of projects are capitalized as part of the cost of
bagian dari biaya perolehan aset dalam the asset under construction. Capitalization of
penyelesaian. Kapitalisasi biaya pinjaman akan borrowing costs ceases when the construction
dihentikan apabila konstruksi sudah selesai dan is completed and the asset is ready for its
aset siap untuk digunakan sesuai dengan intended use.
tujuannya.
Laba per saham dasar Basic earning per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earning per share amounts are
membagi jumlah laba tahun berjalan yang computed by dividing the total income for the
dapat diatribusikan kepada pemilik Perusahaan year attributable to owners of the Company’s
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham by the weighted average number of ordinary
biasa yang beredar pada tahun yang shares outstanding during the year.
bersangkutan.
31
Page 224
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Laba per saham dasar (lanjutan) Basic earning per share (continued)
Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi The Company’s has no outstanding dilutive
saham biasa yang bersifat dilutif pada tanggal potential ordinary shares as of
31 Desember 2023 dan 2022, dan oleh December 31, 2023 and 2022, and
karenanya, laba per saham dilusian tidak accordingly, no diluted earnings per share is
dihitung dan disajikan pada laporan laba rugi calculated and presented in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
Dividen •Dividend
Pembagian dividen kepada para pemegang Dividend distribution to the Group’s
saham Grup diakui sebagai liabilitas dalam shareholders is recognized as a liability in the
laporan keuangan konsolidasian pada periode consolidated financial statements in the period
ketika dividen tersebut disetujui oleh para in which the dividends are approved by the
pemegang saham Grup. Group’s shareholders.
Pajak penghasilan Income taxes
Pajak penghasilan final Final income taxes
Sesuai dengan peraturan perundangan In accordance with tax laws and regulations,
perpajakan, pendapatan yang telah dikenakan income subject to final income tax shall not be
pajak penghasilan final tidak lagi dilaporkan reported as taxable income and all expenses
sebagai pendapatan kena pajak dan semua related to income subject to final income tax
beban sehubungan dengan pendapatan yang are not deductible. On the other, such income
telah dikenakan pajak penghasilan final tidak and expenses are used in the calculation of
boleh dikurangkan. Di lain pihak, baik consolidated statements of profit or loss and
pendapatan maupun beban tersebut dipakai other comprehensive income according to
dalam perhitungan laba rugi dan penghasilan accounting.
komprehensif lain konsolidasian menurut
akuntansi.
Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang If the carrying amount of assets or liabilities
berhubungan dengan pajak penghasilan final related to final income tax is differ from its tax
berbeda dari dasar pengenaan pajaknya, maka base, then such difference is not recognized as
perbedaan tersebut tidak diakui sebagai aset deferred tax assets or liabilities.
atau liabilitas pajak tangguhan.
Beban pajak kini atas pendapatan yang Current tax expense on income subject to final
dikenakan pajak penghasilan final diakui income tax is recognised proportionately
secara proporsional dengan jumlah according to revenue amount according to
pendapatan menurut akuntansi yang diakui accounting that is recognised in respective
pada tahun bersangkutan. year.
32
Page 225
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Pajak penghasilan (lanjutan) Income taxes (lanjutan)
Pajak penghasilan final (lanjutan) Final income taxes (continued)
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final Difference between amount of final income tax
yang telah dibayar dan jumlah yang that have been paid and amount that charged
dibebankan sebagai beban pajak kini dalam as current income tax in calculation of
perhitungan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian, diakui other comprehensive income, is recognised as
sebagai pajak dibayar di muka atau utang prepaid tax or tax payable.
pajak.
Beban pajak kini disajikan berdasarkan taksiran Current tax expense is provided based on the
penghasilan kena pajak tahun berjalan. Aset estimated taxable income for the current
dan liabilitas pajak tangguhan diakui period. Deferred tax assets and liabilities are
berdasarkan perbedaan temporer antara dasar recognized based on temporary differences
pelaporan komersial dan dasar pajak atas aset between the financial and the tax bases of
dan liabilitas pada masing-masing tanggal assets and liabilities at each reporting date.
pelaporan. Manfaat pajak masa yang akan Future tax benefits, such as the carry-forward
datang, seperti akumulasi rugi fiskal yang of unused tax losses, are also recognized to
belum digunakan diakui sejauh terdapat cukup the extent that realization of such benefits is
kemungkinan atas realisasi dari manfaat pajak probable.
tersebut.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax asset and liabilities is calculated
dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku at the tax rates that have been enacted or
atau secara substansial telah berlaku pada substantively enacted at date of consolidated
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian. statements of financial position. Changes in
Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak the carrying amount of deferred tax assets and
tangguhan yang disebabkan oleh perubahan liabilities due to a change in tax rates is
tarif pajak dibebankan pada periode berjalan. charged to current period operations.
Perubahan atas liabilitas pajak dicatat ketika Amendment on tax obligations is recorded
hasil pemeriksaan diterima atau jika banding when an assessment is received or when the
diajukan, ketika hasil banding diterima. result of the appeal is determined.
33
Page 226
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Segmen operasi Operating segment
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
Grup yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang Group that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban; hasil operasinya dikaji expenses; whose operating results are
ulang secara reguler oleh pengambil keputusan regularly reviewed by the Group’s chief
operasional Grup untuk membuat keputusan operating decision maker to make decisions
tentang sumber daya yang dialokasikan pada about resources to be allocated to the segment
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan and assess its performance, and for which
tersedia informasi keuangan yang dapat discrete financial information is available.
dipisahkan.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan The amount of each segment item reported
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada shall be the measure reported to the chief
pengambil keputusan operasional untuk tujuan operating decision maker for the purposes of
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan making decisions about allocating resources
sumber daya kepada segmen dan menilai to the segment and assessing its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, result, assets
segmen termasuk item-item yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai terhadap segmen tersebut. segmen. They are determined before intra-
Segmen ditentukan sebelum saldo dan Group balances and transactions are
transaksi antar Grup dieliminasi sebagai bagian eliminated in the consolidation process.
dari proses konsolidasi.
Pengakuan pendapatan dan beban Revenues and expense recognition
Grup menerapkan PSAK 72 “Pendapatan dari The Group adopted SFAS 72 “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan” yang Contracts with Customers” which requires
mensyaratkan pengakuan pendapatan untuk revenue recognition to fulfill 5 (five) steps of
memenuhi 5 (lima) langkah analisis sebagai assessment as follows:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promises in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke distinct.
pelanggan.
34
Page 227
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) Revenues and expense recognition
(continued)
Grup menerapkan PSAK 72 “Pendapatan dari The Group adopted SFAS 72 “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan” yang Contracts with Customers” which requires
mensyaratkan pengakuan pendapatan untuk revenue recognition to fulfill 5 (five) steps of
memenuhi 5 (lima) langkah analisis sebagai assessment as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3. Menetapkan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan discounts, returns, sales incentives and
dan pajak pertambahan nilai, yang berhak value added tax, which an entity expects to
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi be entitled in exchange for transferring the
atas diserahkannya barang atau jasa yang promised goods or services to a customer.
dijanjikan di kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocated the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promises in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected
diharapkan ditambah marjin. cost plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (which is when the customer obtains
telah memiliki kendali atas barang atau jasa control of that goods or services).
tersebut).
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognized when Group satisfies a
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan performance obligation by transfering a
barang atau jasa yang dijanjikan kepada promised good or service to the customer,
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh which is when the customer obtains control of
pengendalian atas barang atau jasa tersebut. the good or service. A performance obligation
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi pada may be satisfied at a point in time or over time.
waktu tertentu atau sepanjang waktu. Jumlah The amount of revenue recognized is the
pendapatan yang diakui adalah jumlah yang amount allocated to the satisfied performance
dialokasikan untuk kewajiban pelaksanaan obligation.
yang dipenuhi.
Piutang usaha merupakan hak Grup atas Trade receivables represent the Group’s right
sejumlah imbalan yang tidak bersyarat (yaitu, to an amount of consideration that is
hanya berlalunya waktu yang diperlukan unconditional (i.e., only the passage of time is
sebelum pembayaran imbalan jatuh tempo). required before payment of the consideration
Lihat kebijakan akuntansi aset keuangan di is due). Refer to accounting policies of financial
bagian instrumen keuangan mengenai assets in financial instruments section
pengakuan awal dan pengukuran selanjutnya. regarding initial recognition and subsequent
measurement.
35
Page 228
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) Revenues and expense recognition
(continued)
Jika pelanggan membayar imbalan sebelum If a customer pays consideration before the
Grup mengalihkan barang atau jasa kepada Group transfers goods or services to the
pelanggan, uang muka penjualan (liabilitas customer, sales advances (contract liabilities)
kontrak) diakui pada saat pembayaran are recognized when the payment is made or
dilakukan atau pembayaran jatuh tempo (mana the payment is due (whichever is earlier).
yang lebih awal). Liabilitas kontrak diakui Contract liabilities are recognized as revenue
sebagai pendapatan pada saat Grup memenuhi when the Group performs under the contract.
pelaksanaan kontrak.
Pendapatan/beban bunga Interest income/expense
Untuk semua instrumen keuangan yang diukur For all financial instruments measured at
pada biaya perolehan diamortisasi, pendapatan amortized cost, interest income or expense is
atau biaya bunga dicatat dengan menggunakan recorded using the Effective Interest Rate
metode Suku Bunga Efektif (“SBE”), yaitu suku (“EIR”), which is the rate that exactly discounts
bunga yang secara tepat mendiskontokan the estimated future cash payments or receipts
estimasi pembayaran atau penerimaan kas di through the expected life of the financial
masa datang selama perkiraan umur dari instrument or a shorter period, where
instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, appropriate, to the net carrying amount of the
digunakan periode yang lebih singkat, untuk financial asset or liability.
nilai tercatat neto dari aset atau liabilitas
keuangan.
Peristiwa setelah tanggal pelaporan Events after reporting date
Peristiwa setelah akhir tahun yang memerlukan Post year ended events that provide additional
penyesuaian dan menyediakan informasi information about the Group’s position at the
tambahan tentang posisi Grup pada tanggal reporting date (adjusting event) are reflected in
pelaporan (adjusting event) tercermin dalam the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian .
Peristiwa setelah pelaporan yang tidak Any post period-end event that is not an
memerlukan penyesuaian, diungkapkan dalam adjusting event is disclosed in the notes to the
laporan keuangan konsolidasian apabila consolidated financial statements when
material. material.
36
Page 229
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN AKUNTANSI MATERIAL, 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ESTIMASI DAN ASUMSI ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mensyaratkan manajemen untuk financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi make judgements, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan that affect the reported amounts of revenues,
atas pendapatan, beban, aset dan liabilitas, expenses, assets and liabilities and the
serta pengungkapan liabilitas kontinjensi, pada disclosure of contingent liabilities, at the end of
akhir periode pelaporan. Namun, the reporting period. However, uncertainty
ketidakpastian estimasi dan asumsi ini dapat about these estimates and assumptions could
menyebabkan hasil yang memerlukan result in outcomes that require a material
penyesuaian material atas nilai tercatat aset adjustment to the carrying amounts of assets
atau liabilitas yang terpengaruh di masa or liabilities affected in future periods.
mendatang.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgements are made by
manajemen dalam rangka penerapan management in the process of applying the
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki Group’s accounting policies that contain most
pengaruh paling material atas jumlah yang material effects on the amounts recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
Klasifikasi instrumen keuangan Classification of financial instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determine the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan and liabilities by judging whether they meet the
definisi yang ditetapkan terpenuhi. Dengan financial. Accordingly, the financial assets and
demikian, aset keuangan dan liabilitas financial liabilities are accounted for in
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan accordance with the Group’s accounting
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada policies, are disclosed in Note 2.
Catatan 2.
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s
Grup, manajemen harus membuat accounting policies, management has to make
pertimbangan dalam penentuan mata uang a judgment on the determination of the
fungsional Grup, yang memiliki pengaruh functional currency of the Group which has
signifikan terhadap jumlah yang dicatat dalam material effects on the amounts recognised in
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
37
Page 230
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN AKUNTANSI MATERIAL, 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ESTIMASI DAN ASUMSI (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgements (continued)
Penentuan mata uang fungsional (lanjutan) Determination of functional currency
(continued)
Mata uang fungsional dari masing-masing The functional currency of each entity within
entitas di dalam Grup adalah mata uang the Group is the currency of the primary
masing-masing dari lingkungan ekonomi utama economic environment in which each entity
dimana entitas tersebut beroperasi. Faktor operates. Key factors are the currency that
utama adalah mata uang yang mempengaruhi mainly influences the sales prices for goods
secara material harga jual barang dan jasa dari and services of the country whose competitive
negara yang kekuatan persaingan dan forces and regulations mainly determine the
peraturannya sebagian besar menentukan sales prices of its goods and services; and the
harga jual barang dan jasa; dan mata uang currency that mainly influences operating
yang terutama mempengaruhi beban usaha expenses and other costs. Another factor is the
dan biaya lainnya. Faktor lainnya adalah mata currency in which funds from financing
uang atas dana yang dihasilkan dari kegiatan activities are generated.
pembiayaan.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata Based on the Group‘s management
uang fungsional Grup adalah dalam Rupiah. assessment, the Group’s functional currency is
Rupiah.
Kelangsungan usaha Going concern
Dalam menerapkan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s
selain yang melibatkan estimasi, manajemen accounting policies, apart from those involving
telah menyusun laporan keuangan estimations, management has prepared the
konsolidasian dengan asumsi bahwa Grup consolidated financial statements on the
akan dapat mempertahankan kelangsungan assumption that the Group will be able to
usaha dalam operasinya di tahun mendatang, operate as a going concern in the coming
yang merupakan pertimbangan penting yang years, which is a critical judgement that has the
berdampak paling signifikan terhadap jumlah most material effect on the amounts
yang diakui dalam laporan keuangan recognised in the consolidated financial
konsolidasian. Penilaian asumsi kelangsungan statements. The assessment of the going
usaha melibatkan pengambilan keputusan oleh concern assumption involves making a
manajemen, pada titik waktu tertentu, tentang judgement by the management, at a particular
hasil masa depan dari peristiwa atau kondisi point of time, about the future outcome of
yang secara inheren tidak pasti. events or conditions which are inherently
uncertain.
38
Page 231
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN AKUNTANSI MATERIAL, 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ESTIMASI DAN ASUMSI (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgements (continued)
Kelangsungan usaha (lanjutan) Going concern (continued)
Manajemen Grup mempertimbangkan bahwa The Group’s management considers that the
Grup memiliki kemampuan untuk melanjutkan Group has the capability to continue as a going
kelangsungan usahanya dan peristiwa atau concern and the major events or conditions,
kondisi utama, yang dapat menimbulkan risiko which may give rise to business risks, that
bisnis, yang secara individual atau kolektif individually or collectively may cast material
dapat menimbulkan keraguan material atas doubt upon the going concern assumption.
asumsi kelangsungan usaha.
Estimasi dan asumsi Estimation and assumptions
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group relies its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on based parameters available
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan when the consolidated financial statements are
situasi mengenai perkembangan masa depan, prepared. Existing circumstances and
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau assumptions about future developments, may
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut change due to market changes or
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat circumstances arising beyond the control of
terjadinya. the Group. Such changes are reflected in the
assumptions as they occur.
Estimasi masa manfaat aset tetap Estimation of useful lives of fixed assets
Grup mengestimasi masa manfaat aset tetap The Group estimates the useful lives of its fixed
berdasarkan periode ketika aset diharapkan assets based on the period over which the
tersedia untuk digunakan. Grup menelaah assets are expected to be available for use.
setiap tahunnya estimasi masa manfaat aset The Group reviews annually the estimated
tetap berdasarkan faktor-faktor yang mencakup useful lives of fixed assets based on factors
penggunaan aset, evaluasi teknis internal, that include asset utilisation, internal technical
perubahan teknologi, lingkungan dan evaluation, technological changes,
penggunaan yang diharapkan atas aset yang environmental and anticipated of the assets
dipengaruhi oleh perbandingan informasi tempered by related industry benchmark
industri terkait. Ada kemungkinan bahwa hasil information. It is possible that future results of
operasi di masa mendatang dapat secara operation could be materially affected by
material terpengaruh oleh perubahan dalam changes in these estimates brought about by
estimasi yang disebabkan oleh perubahan changes in factors mentioned. A reduction in
faktor-faktor yang disebut di atas. Penurunan the estimated useful lives of fixed assets would
estimasi masa manfaat aset tetap akan increase depreciation and decrease non-
meningkatkan beban penyusutan dan current assets. There are no changes in the
menurunkan aset tidak lancar. Tidak ada estimated useful lives of fixed assets during the
perubahan dalam estimasi masa manfaat aset year.
tetap sepanjang tahun.
39
Page 232
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN AKUNTANSI MATERIAL, 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ESTIMASI DAN ASUMSI (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimation and assumptions (continued)
Estimasi masa manfaat aset tetap (lanjutan) Estimation of useful lives of fixed assets
(continued)
Nilai tercatat aset tetap pada tanggal The carrying values of fixed assets as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp139.206.367.479 dan Rp139,206,367,479 and Rp147,907,871,865,
Rp147.907.871.865 (Catatan 12). respectively (Note 12).
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Sumber informasi intemal dan eksternal Internal and external sources of information
ditelaah pada setiap tanggal pelaporan untuk are reviewed at each reporting date to identify
mengidentifikasi indikasi bahwa aset tetap indications that fixed assets may be impaired
mungkin mengalami penurunan nilai atau rugi or an impairment loss previously recognized
penurunan nilai yang diakui sebelumnya tidak no longer exists or may be decreased. If such
lagi ada atau mungkin menurun. Jika indikasi indication exists, the recoverable amount of
tersebut terjadi, jumlah terpulihkan dari aset the asset is estimated. An impairment loss is
diperkirakan. Rugi penurunan nilai diakui ketika recognized whenever the carrying amount of
nilai tercatat suatu aset melebihi jumlah an asset exceeds its recoverable amount.
terpulihkan tersebut.
Grup mengevaluasi penurunan nilai aset non- The Group assesses the impairment of non-
keuangan apabila terdapat kejadian atau financial assets whenever events or changes
perubahan keadaan yang mengindikasikan in circumstances indicate that the carrying
bahwa nilai tercatat aset mungkin tidak wajar. amount of an asset may not be reasonable.
Faktor-faktor yang dianggap penting oleh Grup The factors that the Group considers important
yang dapat memicu evaluasi penurunan nilai which could trigger an impairment review
meliputi kinerja yang kurang secara signifikan include material under performance relative to
dibandingkan hasil masa lalu atau proyeksi expected historical or projected future
hasil operasi masa depan yang diharapkan dan operating results, and material negative
industri negatif yang material atau tren industry or economic trends.
ekonomi.
Imbalan pasca-kerja karyawan Post-employment benefits
Nilai kini kewajiban imbalan pasca-kerja The present value of the post-employment
tergantung pada sejumlah faktor yang benefits obligation depends on a number of
ditentukan dengan menggunakan sejumlah factors that are determined based on a number
asumsi aktuaria. Asumsi yang digunakan of actuarial assumptions. The assumptions
dalam menentukan biaya bersih untuk pensiun used in determining the net cost for pensions
termasuk tingkat pengembalian jangka panjang include the expected long-term rate of return
yang diharapkan atas investasi dana program on investment of the defined contribution
pensiun iuran pasti dan tingkat diskonto yang pension fund and the relevant discount rate.
relevan. Setiap perubahan dalam asumsi ini Any changes in these assumptions will impact
akan berdampak pada nilai tercatat kewajiban the carrying amount of the post-employment
imbalan pasca-kerja. benefits obligation.
40
Page 233
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN AKUNTANSI MATERIAL, 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ESTIMASI DAN ASUMSI (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimation and assumptions (continued)
Imbalan pasca-kerja karyawan (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Asumsi penting lainnya untuk kewajiban Other key assumptions for the post-
imbalan pasca-kerja sebagian didasarkan pada employment benefits obligation are based in
kondisi pasar saat ini. part on current market conditions.
Penentuan nilai wajar instrumen keuangan Determination of fair vaIue of financial
instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan The Group carries certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar dan penentuan nilai financial liabilities at fair value and the
wajar membutuhkan penggunaan estimasi dan determination of their fair value requires
pertimbangan akuntansi yang ekstensif. Grup extensive use of accounting estimates and
mengukur nilai wajar dengan menggunakan judgements. The Group measures fair values
hierarki dari metode berikut: using the following hierarchy of methods:
- Harga kuotasi di pasar aktif untuk instrumen - Quoted market price in an active market for
keuangan yang sejenis. an identical instrument.
- Teknik penilaian berdasarkan input yang - Valuation techniques based on observable
dapat diobservasi. Termasuk dalam inputs. This category includes instruments
kategori ini adalah instrumen keuangan valued using quoted market prices in active
yang dinilai dengan menggunakan harga markets for similar instruments: quoted
kuotasi di pasar aktif untuk instrumen yang prices for similar instruments in markets
sejenis; harga kuotasi untuk instrumen that are considered less than active; or
keuangan yang sejenis di pasar yang other valuation techniques including net
kurang aktif; atau teknik penilaian lainnya present value and discounted cash flows
termasuk model nilai tunai dan arus kas models, and comparison to similar
yang didiskontokan, dan perbandingan instruments for which market observable
dengan instrumen yang sejenis dimana prices exist.
terdapat harga pasar yang dapat
diobservasi.
Meskipun komponen material pengukuran nilai While material components of fair value
wajar ditentukan dengan menggunakan bukti measurement were determined using
objektif yang dapat diverifikasi, jumlah verifiable objective evidence, the amount of
perubahan dalam nilai wajar akan berbeda jika changes in the fair value would differ if
Grup menggunakan suatu metodologi the Group utilised a different valuation
penilaian yang berbeda. Setiap perubahan nilai methodology. Any changes in fair value of
wajar aset dan liabilitas keuangan akan these financial assets and financial liabilities
mempengaruhi laporan laba rugi dan would affect the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income
dan perubahan ekuitas pemegang saham. and changes in stockholders' equity.
41
Page 234
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN AKUNTANSI MATERIAL, 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ESTIMASI DAN ASUMSI (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimation and assumptions (continued)
Cadangan kerugian penurunan nilai atas Allowance for Impairment Losses on Trade
piutang usaha dan non-usaha and Other Receivables – Collective
Assessment
Bila Grup memutuskan bahwa tidak terdapat If the Group determine that no objective
bukti objektif atas penurunan nilai pada evidence of impairment exists for an
evaluasi individual atas piutang usaha dan non- individually assessed trade and non-trade
usaha, baik yang nilainya material maupun receivables, whether significant or not, it
tidak, Grup menyertakannya dalam kelompok includes the asset in a group of financial assets
piutang usaha dan non-usaha dengan risiko with similar credit risk characteristics and
kredit yang serupa karakteristiknya dan collectively assesses them for impairment. The
melakukan evaluasi kolektif atas penurunan characteristics chosen are relevant to the
nilai. Karakteristik yang dipilih mempengaruhi estimation of future cash flows for groups of
estimasi arus kas masa depan atas kelompok such trade and other receivables by being
piutang usaha dan lain-lain tersebut karena indicative of the customers’ ability to pay all
merupakan indikasi bagi kemampuan amounts due and other receivables by being
pelanggan untuk melunasi jumlah terutang dan indicative of the principal’s ability to pay all
piutang lain-lain tersebut karena merupakan amounts due.
indikasi bagi kemampuan pemasok untuk
melunasi jumlah terutang.
Arus kas masa depan pada kelompok piutang Future cash flows in a group of trade and non-
usaha dan non-usaha yang dievaluasi secara trade receivables that are collectively
kolektif untuk penurunan nilai diestimasi evaluated for impairment are estimated on the
berdasarkan pengalaman kerugian historis basis of historical loss experience for the trade
bagi piutang usaha dan non-usaha dengan and non-trade receivables with credit risk
karakteristik risiko kredit yang serupa dengan characteristics similar to those in the group.
piutang usaha dan non-usaha pada kelompok
tersebut.
Pengakuan aset pajak tangguhan Recognition of deferred tax assets
Grup menelaah nilai tercatat aset pajak Group reviews the carrying amounts of
tangguhan pada setiap tanggal pelaporan dan deferred income to assets at each reporting
mengurangi aset pajak tangguhan sejauh date and reduces deferred tax assets to the
kemungkinan bahwa laba kena pajak masa extent that it is no longer probable that
depan tidak akan tersedia secara memadai sufficient future taxable income will be
untuk memungkinkan semua atau sebagian available to allow all or part of the deferred tax
dari aset pajak tangguhan dimanfaatkan. Aset assets to be utilized. As of December 31, 2023
pajak tangguhan pada tanggal 31 Desember and 2022, the deferred tax assets amounted to
2023 dan 2022 masing-masing adalah sebesar Rp101,792,314 and Rp72,438,083,
Rp101.792.314 dan Rp72.438.083 (Catatan respectively (Note 20e).
20e).
42
Page 235
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Kas Cash on hand
Rupiah 433.063.219 615.973.756 Rupiah
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 14.555.965.502 25.812.424.353 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 14.528.153.870 19.560.458.940 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.023.771.481 4.578.560.393 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank DKI 3.004.902.771 2.960.659.502 PT Bank DKI
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.704.616.732 384.352.204 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.545.771.011 1.897.549.208 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 949.935.090 1.168.564.464 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 872.827.277 368.889.361 Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 500.567.414 184.063.644 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 494.340.569 367.505.212 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Muamalat PT Bank Muamalat
Indonesia Tbk 131.772.744 366.222.343 Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 109.763.496 326.096.352 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 84.866.085 143.083.149 Indonesia Tbk
PT Bank UOB Buana Tbk 47.883.567 50.894.375 PT Bank UOB Buana Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 33.574.219 70.227.929 Internasional Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah 8.268.845 8.963.946 Syariah
PT Bank OCBC NISP Tbk 7.374.969 36.893.664 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.486.177 1.053.708 PT Bank Permata Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(AS$27.433 pada tanggal (US$27,433 as of
31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and
AS$3.351 pada tanggal US$3,351 as of
31 Desember 2022) 422.907.128 52.785.022 December 31, 2022)
Sub-jumlah 42.028.748.947 58.339.247.769 Sub-total
43
Page 236
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
(continued)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank UOB Buana Tbk 9.031.779.506 9.742.869.011 PT Bank UOB Buana Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 6.446.189.761 1.885.261.526 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 3.458.097.079 3.963.512.353 Internasional Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 2.865.204.840 2.504.670.240 Indonesia Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 2.286.667.689 2.814.218.902 Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.055.424.217 2.926.660.942 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.863.101.700 2.786.744.673 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.332.663.397 1.132.982.396 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.315.521.003 2.732.727.907 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 794.540.019 1.458.584.492 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 698.400.000 - (Persero) Tbk
Sub-jumlah 32.147.589.211 31.948.232.442 Sub-total
Jumlah 74.609.401.377 90.903.453.967 Total
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka All bank balances and time deposits are placed
ditempatkan pada pihak ketiga. in third parties.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, all cash
seluruh kas dan setara kas tidak ada yang and cash equivalents are not pledged as
dijaminkan. collateral.
Deposito berjangka dalam mata uang Rupiah The time deposits in Rupiah accounts earn
dikenakan tingkat suku bunga masing-masing interest rate at 2.15% - 4.60% and 2.50% -
sebesar 2,15% - 4,60% dan 2,50% - 5,50% 5.50% per annum, respectively, as of
pertahun pada tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022.
2022.
44
Page 237
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Akad kredit 4.392.255.777 4.275.970.775 Credit agreement
Penjualan rumah hunian, Sales of residential houses,
ruko, kios dan shophouse, kiosk and
apartemen 2.639.561.646 5.168.491.376 apartments
Pendapatan hotel 2.627.697.023 3.329.369.569 Hotel revenue
Lain-lain 152.341.463 499.382.600 Others
Sub-jumlah 9.811.855.909 13.273.214.320 Sub-total
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai (152.267.600 ) (152.267.600) losses
Jumlah piutang usaha Total trade receivable
pihak ketiga - neto 9.659.588.309 13.120.946.720 third parties - net
Analisa umur piutang usaha - neto Analysis of aging of trade receivables - net
berdasarkan kategori umur piutang adalah based on aging schedule are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Belum jatuh tempo 1.914.850.601 - Not yet due
Telah jatuh tempo Past due
- Sampai dengan 30 hari 1.924.260.908 488.762.060 up to 30 days -
- Antara 31 hari - 60 hari 1.757.331.839 8.009.098.885 Between 31 days - 60 days -
- Antara 61 hari - 90 hari 4.215.412.561 4.775.353.375 Between 61 days - 90 days -
Jumlah 9.811.855.909 13.273.214.320 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, several
sebagian piutang usaha milik Grup dijaminkan trade receivables belong to the Group are
untuk pinjaman bank (Catatan 15). pledged as collateral for bank loan
(Note 15).
Semua piutang usaha menggunakan mata uang All trade receivables are denominated in Rupiah
Rupiah. currency.
Grup telah menerapkan metode yang The Group has adopted a simplified method for
disederhanakan untuk menghitung kerugian calculating expected credit losses in accordance
kredit ekspektasian sesuai dengan PSAK 71 with SFAS 71 as of January 1, 2020, which
pada tanggal 1 Januari 2020 yang mengizinkan permits the use of life expectancy reserves for all
penggunaan cadangan kerugian ekspetasian trade receivables. To measure expected credit
seumur hidup untuk seluruh piutang usaha. losses, trade receivables have been grouped
Untuk mengukur kredit ekspektasian, piutang based on similar credit risk characteristics and
usaha telah dikelompokkan berdasarkan maturity.
karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh tempo
yang serupa.
45
Page 238
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang telah memadai impairment losses on receivables is sufficient to
untuk menutup kerugian atas piutang usaha tidak cover losses from uncollectible trade receivables
tertagih berdasarkan hasil penelaahan atas based on a review of each receivable collectively
masing-masing piutang secara kolektif pada at the end of the period.
akhir periode.
6. PIUTANG NON-USAHA - NETO 6. NON-TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi (Catatan 21) Related parties (Note 21)
PT Binakarya Prima Lestari 4.050.000.000 1.650.000.000 PT Binakarya Prima Lestari
PT Sepakat Maju Terus 1.257.000.000 1.257.000.000 PT Sepakat Maju Terus
Lain-lain Others
(dibawah Rp500.000.000) 736.275.466 1.502.539.122 (below Rp500,000,000)
Sub-jumlah 6.043.275.466 4.409.539.122 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Karyawan 4.702.438.960 4.666.030.410 Employees
PT Pesona Graha Permai 1.625.037.183 1.625.037.183 PT Pesona Graha Permai
Lain-lain Others
(dibawah Rp100.000.000) 3.820.878.550 3.525.167.769 (below Rp100,000,000)
Sub-jumlah 10.148.354.693 9.816.235.362 Sub-total
Jumlah piutang non-usaha 16.191.630.159 14.225.774.484 Total non-trade receivables
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai (739.997.649 ) (807.093.215) losses
Neto 15.451.632.510 13.418.681.269 Net
Piutang non-usaha disajikan dalam laporan Non-trade receivables are presented in
posisi keuangan konsolidasian sebagai the consolidated statements of financial position
berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Aset lancar 9.953.651.302 9.617.622.980 Current assets
Aset tidak lancar 5.497.981.208 3.801.058.289 Non-current assets
Jumlah 15.451.632.510 13.418.681.269 Total
46
Page 239
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG NON-USAHA - NETO (lanjutan) 6. NON-TRADE RECEIVABLES - NET
(continued)
Mutasi cadangan penurunan nilai adalah Movement in allowance for impairment are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal (807.093.215 ) (652.414.407) Beginning balance
Penambahan (Catatan 27) - (154.678.808) Additional (Note 27)
Pengurangan (Catatan 27) 67.095.566 - Deduction (Note 27)
Saldo akhir (739.997.649) (807.093.215) Ending balance
Rincian transaksi dan saldo dengan pihak Detail of related parties transactions and
berelasi diungkapkan dalam Catatan 21. balances are disclosed in Note 21.
Piutang non-usaha - pihak ketiga merupakan Non-trade receivables - third parties represent
piutang atas tagihan sehubungan dengan receivable from third parties in relation with the
kegiatan operasional Entitas Anak. operational activities of Subsidiaries.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Aset lancar Current assets
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Bangunan siap jual Building available-for-sale
Casablanca East Residence 87.308.214.684 - Casablanca East Residence
Pluit Sea View 66.064.653.991 - Pluit Sea View
La Palma Grande 65.819.162.551 - La Palma Grande
Park Residence 50.925.085.902 50.925.085.902 Park Residence
Bekasi Town Square 41.587.626.116 - Bekasi Town Square
Royal Palm 39.616.927.793 37.507.132.334 Royal Palm
Palm Crown 37.041.611.505 38.593.875.334 Palm Crown
Palm Blossom 26.903.981.292 - Palm Blossom
Bogor Valley 15.650.294.706 15.918.381.216 Bogor Valley
Paradise Mansion 12.305.341.402 - Paradise Mansion
Palm Mansion 8.274.436.697 7.870.576.697 Palm Mansion
CBD Palm 7.205.826.304 - CBD Palm
Gateway Ciledug 300.805.887 300.805.887 Gateway Ciledug
Sub-jumlah 459.003.968.830 151.115.857.370 Sub-total
Bangunan dalam penyelesaian Building under construction
Pluit Sea View 514.432.397.846 594.303.580.932 Pluit Sea View
Paradise Mansion 371.241.074.690 379.994.110.151 Paradise Mansion
Foresque Residence 353.841.980.920 352.727.427.070 Foresque Residence
Gateway Pasteur 165.181.188.765 185.681.525.455 Gateway Pasteur
La Palma Grande 140.751.422.656 112.821.720.257 La Palma Grande
47
Page 240
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Aset lancar (lanjutan) Current assets (continued)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Bangunan dalam penyelesaian Building under construction
(lanjutan) (continued)
Hotel Arjuna Legian Bali 120.267.456.313 118.842.640.899 Hotel Arjuna Legian Bali
Bekasi Town Square 108.937.519.031 152.154.067.851 Bekasi Town Square
Park Residence 52.256.035.390 44.049.545.752 Park Residence
CBD Palm 42.782.230.950 47.513.890.186 CBD Palm
Casablanca East Residence 28.950.086.927 122.824.810.040 Casablanca East Residence
Palm Blossom 28.077.799.722 45.813.831.878 Palm Blossom
Royal Palm Blossom 20.155.623.033 18.611.253.494 Royal Palm Blossom
Hotel Kediri 11.831.613.574 11.831.613.574 Hotel Kediri
Apartemen @ Juanda 9.645.975.459 9.645.975.459 Apartment @ Juanda
Sub-jumlah 1.968.352.405.276 2.196.815.992.998 Sub-total
Hotel Hotel
Peralatan dan perlengkapan Hotel equipments
hotel 1.606.045.295 397.404.030 and supplies
Makanan dan minuman 251.157.233 167.482.159 Food and beverages
Sub-jumlah 1.857.202.528 564.886.189 Sub-total
Jumlah 2.429.213.576.634 2.348.496.736.557 Total
Persediaan bangunan siap jual Available-for-sale building inventory
Mutasi persediaan bangunan siap jual “Proyek Movements of available-for-sale building
Bogor Valley, Gateway Ciledug, Palm inventory “Bogor Valley, Gateway Ciledug,
Mansion, Royal Palm, Park Residence, CBD Palm Mansion, Royal Palm, Park Residence,
Palm, Paradise Mansion, Casablanca East CBD Palm, Paradise Mansion, Casablanca
Residence, Palm Blossom, Pluit Sea View, East Residence, Palm Blossom, Pluit Sea
Bekasi Town Square, Palm Crown, La Palma View, Bekasi Town Square, Palm Crown, La
Grande” adalah sebagai berikut: Palma Grande Project” are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 151.115.857.370 152.080.063.006 Beginning balance
Penambahan: Additions:
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from
dalam penyelesaian 373.437.652.857 - building under construction
Biaya keperluan proyek 403.860.000 Cost of the project
Pengurangan: Deduction:
Reklasifikasi ke beban Reclassification to
pokok pendapatan (Catatan 25) (65.953.401.397) (964.205.636) cost of revenues (Note 25)
Saldo akhir 459.003.968.830 151.115.857.370 Ending balance
48
Page 241
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian Building under constructions
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah The mutation of building under construction
sebagai berikut: are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 2.196.815.992.998 2.358.132.925.255 Beginning balance
Penambahan: Additions:
Biaya keperluan proyek 108.881.032.568 98.911.060.289 Cost of the project
Reklasifikasi dari uang Reclassification from
muka tanah 43.507.101.686 - advance payment of land
Biaya perolehan tanah dan Acquisition cost of land &
perijinan 2.336.500.000 - peermits
Persediaan unit batal 13.572.328.532 - Unit cancel
Pengurangan: Deduction:
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to
siap jual (373.437.652.857) - Building available-for-sale
Reklasifikasi ke beban Reclassification to
pokok pendapatan
(Catatan 25) (23.322.897.651) (257.933.992.546) cost of revenues (Note 25)
Persediaan unit batal - (2.294.000.000) Unit cancel
Saldo akhir 1.968.352.405.276 2.196.815.992.998 Ending balance
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas Anak PT Satwika Permai Indah (SPI),
dari BGS the Subsidiary of BGS
Akun ini merupakan bangunan dalam This account represents building under
penyelesaian sehubungan dengan Proyek construction in relation with Paradise Mansion,
Paradise Mansion, Palm Blossom, CBD Palm, Palm Blossom, CBD Palm, Royal Palm
Royal Palm Blossom dan Park Residence. Blossom and Park Residence.
Nilai bangunan dalam penyelesaian tersebut The value of such building under construction
adalah sebesar Rp514.512.763.785 dan is amounted to Rp514,512,763,785 and
Rp535.982.631.461 masing-masing pada Rp535,982,631,461 as of December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. and 2022, respectively.
SPI mengasuransikan proyek Apartemen SPI has insured Apartment “Paradise
“Paradise Mansion” terhadap seluruh risiko Mansion” project against all risks with all
dengan nilai pertanggungan seluruhnya adalah insured value amounted to
sebesar Rp140.250.000.000 pada tanggal Rp140,250,000,000 as of December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022. and 2022, respectively.
Manajemen SPI berpendapat bahwa nilai The Management of SPI believes that such
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage was sufficient to cover possibility of
kemungkinan kerugian atas aset yang loss on insured assets.
dipertanggungkan.
49
Page 242
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian (lanjutan) Building under constructions (continued)
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas Anak dari GAP the Subsidiary of GAP
Akun ini merupakan bangunan dalam This account represents building under
penyelesaian sehubungan dengan Proyek Pluit construction in relation with Pluit Sea View
Sea View. Nilai bangunan dalam penyelesaian Project. The value of such building under
tersebut adalah sebesar Rp514.432.397.846 construction is amounted to
dan Rp594.303.580.932 masing-masing pada Rp514,432,397,846 and Rp594,303,580,932
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. as of December 31, 2023 and 2022,
respectively.
BBP mengasuransikan proyek konstruksi BBP has insured apartment under
apartemen, kios dan gedung parkir Proyek construction project, kiosk and parking
Pluit Sea View kepada PT Asuransi Binagriya building of Pluit Sea View Project to
Upakarya terhadap seluruh risiko dengan nilai PT Asuransi Binagriya Upakarya against all
pertanggungan seluruhnya masing-masing risks with all insured value amounted to
adalah sebesar Rp636.107.690.000 dan Rp636,107,690,000 and Rp214,107,690,000
Rp214.107.690.000 pada tanggal as of December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. respectively.
Manajemen BBP berpendapat bahwa nilai The Management of BBP believes that such
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage was sufficient to cover possibility of
kemungkinan kerugian atas aset yang loss on insured assets.
dipertanggungkan.
PT Binakarya Agung Propertindo (BAP), PT Binakarya Agung Propertindo (BAP),
Entitas Anak dari GAP the Subsidiary of GAP
Akun ini merupakan bangunan dalam This account represents building under
penyelesaian sehubungan dengan Proyek construction in relation with Casablanca East
Casablanca East Residence adalah sebesar Residence Project amounted to
Rp28.950.086.927 dan Rp122.824.810.040 Rp28,950,086,927 and Rp122,824,810,040,
masing-masing pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2023 and 2022,
2023 dan 2022. respectively.
BAP mengasuransikan proyek Casablanca BAP has insured project Casablanca East
East Residence kepada terhadap seluruh risiko Residence against all risks with all insured
dengan nilai pertanggungan seluruhnya adalah value amounted to Rp213,234,865,000 as of
sebesar Rp213.234.865.000 pada tanggal December 31, 2023.
31 Desember 2023.
Manajemen BAP berpendapat bahwa nilai The Management of BAP believes that such
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage was sufficient to cover possibility of
kemungkinan kerugian atas aset yang loss on insured assets.
dipertanggungkan.
50
Page 243
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian (lanjutan) Building under constructions (continued)
PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA), PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA),
Entitas Anak dari BMS the Subsidiary of BMS
Akun ini merupakan bangunan dalam This account represents building under
penyelesaian sehubungan dengan Proyek construction in relation with Gateway Pasteur
Apartemen Gateway Pasteur. Nilai bangunan Apartment Project. The value of such building
dalam penyelesaian tersebut masing-masing under construction is amounted to
adalah sebesar Rp165.181.188.765 dan Rp165,181,188,765 and Rp185,681,525,455
Rp185.681.525.455 pada tanggal as of December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. respectively.
PT Triputri Natatama (TN), Entitas Anak dari PT Triputri Natatama (TN), the Subsidiary
BAPA of BAPA
Akun ini merupakan persediaan bangunan This account represents building under
dalam penyelesaian sehubungan dengan construction in relation with acquisition cost of
biaya perolehan bangunan untuk Proyek building for Bekasi Town Square Project
Bekasi Town Square masing-masing adalah amounted to Rp108,937,519,031 and
sebesar Rp108.937.519.031 dan Rp152,154,067,851 as of December 31, 2023
Rp152.154.067.851 pada tanggal and 2022, respectively.
31 Desember 2023 dan 2022.
TN mengasuransikan proyek konstruksi TN has insured under construction of Bekasi
Proyek Bekasi Town Square terhadap seluruh Town Square Project against all risks with all
risiko dengan nilai pertanggungan seluruhnya insured value amounted to
adalah sebesar Rp146.024.083.200 pada Rp146,024,083,200 as of December 31, 2023.
tanggal 31 Desember 2023.
Manajemen TN berpendapat bahwa nilai The Management of TN believes that such
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage was sufficient to cover possibility of
kemungkinan kerugian atas aset yang loss on insured assets.
dipertanggungkan.
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), Entitas PT Griya Karunia Sejahtera (GKS),
Anak dari SPI the Subsidiary of SPI
Akun ini merupakan biaya pengurusan untuk This account represents handling charges for
bangunan dalam penyelesaian atas proyek building under construction on Foresque
Foresque Residence yang terletak di Ragunan, Residence project that is located at Ragunan,
Pasar Minggu, Jakarta Selatan. Pasar Minggu, South Jakarta.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, costs
biaya yang telah dikeluarkan untuk proyek ini which have been disbursed for this project are
masing-masing adalah sebesar amounted to Rp353,841,980,920 and
Rp353.841.980.920 dan Rp352.727.427.070. Rp352,727,427,070, respectively.
51
Page 244
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian (lanjutan) Building under constructions (continued)
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), Entitas PT Griya Karunia Sejahtera (GKS),
Anak dari SPI (lanjutan) the Subsidiary of SPI (continued)
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, Until December 31, 2023, the Foresque
proyek Foresque Residence terhenti Residence project is temporary stop.
pembangunannya.
PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP), Entitas PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP),
Anak dari BBP the Subsidiary of BBP
Akun ini merupakan bangunan dalam This account represents building under
penyelesaian sehubungan dengan biaya construction in relation with acquisition cost of
perolehan bangunan untuk Proyek Hotel building for Project Hotel Arjuna Legian Bali
Arjuna Legian Bali masing-masing adalah amounted to Rp120,267,456,313 and
sebesar Rp120.267.456.313 dan Rp118,842,640,899 as of December 31, 2023
Rp118.842.640.899 pada tanggal and 2022, respectively.
31 Desember 2023 dan 2022.
BJP mengasuransikan proyek Hotel Arjuna BJP has insured project Hotel Arjuna Legian
Legian Bali terhadap seluruh risiko dengan nilai Bali against all risks with all insured value
pertanggungan seluruhnya masing-masing amounted to Rp100,911,310,000 and
adalah sebesar Rp100.911.310.000 dan Rp126,945,000,000 as of
Rp126.945.000.000 pada tanggal December 31, 2023 and 2022, respectively.
31 Desember 2023 dan 2022.
Manajemen BJP berpendapat bahwa nilai The Management of BJP believes that such
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage was sufficient to cover possibility of
kemungkinan kerugian atas aset yang loss on insured assets.
dipertanggungkan.
PT Mitragama Inti Perkasa (MIP), Entitas PT Mitragama Inti Perkasa (MIP),
Anak dari Perusahaan the Subsidiary of the Company
Akun ini merupakan bangunan dalam This account represents building under
penyelesaian sehubungan dengan Proyek La construction in relation with Proyek La Palma
Palma Grande. Nilai bangunan dalam Grande. The value of such building under
penyelesaian tersebut masing-masing adalah construction is amounted to
sebesar Rp140.751.422.656 dan Rp140,751,422,656 and Rp112,821,720,257
Rp112.821.720.257 pada tanggal as of December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. respectively.
52
Page 245
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian (lanjutan) Building under constructions (continued)
PT Binakarya Makmur Sentosa (BMST), PT Binakarya Makmur Sentosa (BMST),
Entitas Anak dari BBP the Subsidiary of BBP
Akun ini merupakan bangunan dalam This account represents building under
penyelesaian sehubungan dengan Proyek construction in relation with Hotel Kediri
Hotel Kediri adalah seluas 1.840m2 yang Project for total area of 1,840m2 located at
terletak di Kelurahan Tuban, Kecamatan Kuta, Kelurahan Tuban, Kecamatan Kuta,
Kabupaten Dati II, Badung, Bali. Nilai Kabupaten Dati II, Badung, Bali. The value of
bangunan dalam penyelesaian tersebut such building under construction is amounted
masing-masing adalah sebesar to Rp11,831,613,574 as of December 31,
Rp11.831.613.574 pada tanggal 31 Desember 2023 and 2022, respectively.
2023 dan 2022.
PT Binakarya Makmur Abadi (BMA), Entitas PT Binakarya Makmur Abadi (BMA),
Anak dari GAP the Subsidiary of GAP
Akun ini merupakan persediaan bangunan This account represents building under
dalam penyelesaian sehubungan dengan construction in relation with acquisition cost of
biaya perolehan bangunan untuk Proyek building for Apartement @ Juanda Project
Apartemen @ Juanda masing-masing adalah amounted to Rp9,645,975,459 as of
sebesar Rp9.645.975.459 pada tanggal December 31, 2023 and 2022, respectively.
31 Desember 2023 dan 2022.
Persediaan hotel Hotel inventories
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Peralatan dan perlengkapan hotel 1.606.045.295 397.404.030 Hotel equipment and supplies
Makanan dan minuman 251.157.233 167.482.159 Food and beverages
Jumlah 1.857.202.528 564.886.189 Total
Aset tidak lancar Non-current assets
Merupakan aset real estat yang sedang Represent real estate assets which are under
dikembangkan dengan rincian sebagai berikut: development with the detail as followings:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Entitas Anak Subsidiaries
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Dhayana Pura Hotel 49.866.686.800 49.866.686.800 Dhayana Pura Hotel
Tanah perwatasan 25.496.116.553 - Boundary land
Sub-jumlah 75.362.803.353 49.866.686.800 Sub-total
53
Page 246
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Aset tidak lancar (lanjutan) Non-current assets (continued)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Bangunan dalam penyelesaian Building under construction
Dhayana Pura Hotel 4.214.833.625 4.214.833.625 Dhayana Pura Hotel
Jumlah 79.577.636.978 54.081.520.425 Total
Persediaan tanah yang sedang Land under development
dikembangkan
PT Karya Cipta Makmur Abadi (KCMA), PT Karya Cipta Makmur Abadi (KCMA), the
Entitas Anak dari BCB Subsidiary of BCB
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, land
tanah yang sedang dikembangkan masing- under development amounted to
masing adalah sebesar Rp49.866.686.800 Rp49,866,686,800, respectively, represent
merupakan biaya perolehan tanah dan biaya- land acquisition costs and expenses in
biaya sehubungan dengan pembebasan lahan connection with land clearing and certificate of
dan perizinan atas tanah. land.
PT Binakarya Sakti Perkasa (BSP), Entitas PT Binakarya Sakti Perkasa (BSP),
Anak dari Perusahaan the Subsidiary of the Company
Pada tanggal 31 Desember 2023, tanah yang As of December 31, 2023, land under
sedang dikembangkan adalah sebesar development amounted to Rp25,496,116,553,
Rp25.496.116.553 merupakan biaya represent land acquisition costs and expenses
perolehan tanah dan biaya-biaya sehubungan in connection with land clearing and certificate
dengan pembebasan lahan dan perizinan atas of land.
tanah.
Bangunan dalam penyelesaian Building under construction
PT Karya Cipta Makmur Abadi (KCMA), PT Karya Cipta Makmur Abadi (KCMA), the
Entitas Anak dari BCB Subsidiary of BCB
Akun ini merupakan bangunan dalam This account represents building under
penyelesaian sehubungan dengan biaya construction in connection with acquisition
perolehan bangunan untuk Proyek Dhayana cost of building for Dhayana Pura Hotel
Pura Hotel masing-masing adalah sebesar Project amounted to Rp4,214,833,625 as of
Rp4.214.833.625 pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022, respectively.
2023 dan 2022.
54
Page 247
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Grup melakukan peninjauan berkala atas The Group conduct routine observation on
jumlah tercatat persediaan, untuk memastikan carrying amount of inventories, in order to
bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai ensure that its carrying amount does not
wajar atau nilai realisasi neto. Manajemen exceed its fair value or net realisable value.
Grup berpendapat bahwa tidak terdapat Group’s management believes that there is no
penurunan nilai persediaan, sehingga tidak decline in value of inventories, therefore no
perlu dibentuk penyisihan berkaitan dengan hal allowance is considered to provide in relation
tersebut. with such matter.
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
MUKA
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Uang muka Advances
Hak pakai atas hak atas tanah 28.483.800.000 28.483.800.000 Use rights on land rights
Proyek dan kantor 19.623.675.483 9.890.850.858 Project and office
Pembelian tanah - 69.003.218.239 Purchase of land
Lain-lain 1.595.140.072 1.921.697.148 Others
Sub-jumlah 49.702.615.555 109.299.566.245 Sub-total
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Bunga 3.439.888.701 9.645.363.982 Interest
Asuransi 356.614.883 896.717.119 Insurance
Lain-lain 36.768.750 48.572.500 Others
Sub-jumlah 3.833.272.334 10.590.653.601 Sub-total
Jumlah 53.535.887.889 119.890.219.846 Total
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun 25.052.087.889 22.403.201.607 Less current maturity
Uang muka dan beban dibayar
di muka - setelah dikurangi Advances and prepaid
bagian yang jatuh tempo expenses-net of
dalam satu tahun 28.483.800.000 97.487.018.239 current maturity
Uang Muka Pembelian Tanah Advances for Purchase of Land
PT Mitragama Inti Perkasa (MIP), Entitas PT Mitragama Inti Perkasa (MIP),
Anak dari Perusahaan the Subsidiary of The Company’s
Akun ini merupakan uang muka pembelian This account represents advances for
tanah yang terletak di Provinsi Jawa Barat, purchase of land which is located at West Java
Kabupaten Bekasi, Kecamatan Setu, Desa Province, Kabupaten Bekasi, Kecamatan
Cijengkol dan Lubang Buaya dengan jumlah Setu, Desa Cijengkol and Lubang Buaya for
luas sekitar 16,25 Hektar. total area approximately 16.25 Hectares.
55
Page 248
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
MUKA (lanjutan) (continued)
Uang Muka Pembelian Tanah (lanjutan) Advances for Purchase of Land
(continued)
PT Mitragama Inti Perkasa (MIP), Entitas PT Mitragama Inti Perkasa (MIP),
Anak dari Perusahaan (lanjutan) the Subsidiary of The Company’s
(continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022, uang muka As of December 31, 2022, advances for
pembelian tanah sebesar Rp43.507.101.686. purchase of land amounted to Rp
Rp43,507,101,686.
Pada tanggal 31 Desember 2023, uang muka As of December 31, 2023, advances for
pembelian tanah telah direklasifikasi ke purchase of land have been reclassified as
persediaan tanah. land inventories.
PT Binakarya Sakti Perkasa (BSP), Entitas PT Binakarya Sakti Perkasa (BSP),
Anak dari Perusahaan the Subsidiary of The Company’s
Akun ini merupakan uang muka untuk Advances for purchase of land represent
pembelian tanah yang terletak di Provinsi advances for purchase of land which is located
Kalimantan Timur, Kota Samarinda, at East Kalimantan Province, Samarinda City,
Kecamatan Samarinda Utara, Kelurahan Kecamatan Samarinda Utara, Kelurahan
Sempaja. Sempaja.
Pada tanggal 31 Desember 2022, uang muka As of December 31, 2022, advances for
pembelian tanah sebesar Rp25.496.116.553. purchase of land amounted to
Rp25,496,116,553.
Pada tanggal 31 Desember 2023, uang muka As of December 31, 2023, advances for
pembelian tanah telah direklasifikasi ke purchase of land have been reclassified as
persediaan tanah. land inventories.
Uang Muka Hak Pakai atas Hak atas Tanah Advances for Use Rights on Land Rights
PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP), Entitas PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP), the
Anak dari BBP Subsidiary of BBP
Akun ini merupakan uang muka untuk This account represent advances for use rights
perpanjangan hak pakai atas hak atas tanah. on land rights extension. As of
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, December 31, 2023 and 2022, the balance of
saldo uang muka hak pakai atas hak atas tanah advances for use rights on land rights is
masing-masing adalah sebesar amounted to Rp28,483,800,000, respectively
Rp28.483.800.000 (Catatan 9). (Note 9).
56
Page 249
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
MUKA (lanjutan) (continued)
Uang Muka Proyek dan Kantor Advances for Project and Office
Akun ini merupakan uang muka proyek dan This account represents advances for project
kantor yang berasal dari beberapa entitas anak and office arising from several subsidiaries
dengan nilai keseluruhan masing-masing with a total amount Rp19,623,675,483 and
adalah sebesar Rp19.623.675.483 dan Rp9,890,850,858 as of December 31, 2023
Rp9.890.850.858 pada tanggal 31 Desember and 2022.
2023 dan 2022.
9. HAK PAKAI ATAS HAK ATAS TANAH 9. USE RIGHTS ON LAND RIGHTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Harga perolehan 9.016.200.000 9.016.200.000 Acquisition cost
Akumulasi amortisasi (2.704.860.000) (2.404.320.000) Accumulated amortization
Nilai buku neto 6.311.340.000 6.611.880.000 Net book value
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (300.540.000) (300.540.000) Less current maturity
Hak pakai atas hak atas tanah -
setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Use rights on land rights -
dalam satu tahun 6.010.800.000 6.311.340.000 net of current maturity
PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP), Entitas PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP),
Anak dari BBP the Subsidiary of BBP
Akun ini merupakan biaya pakai hak atas tanah This account represents cost of usage of land
sekitar 3.900m2 yang berlokasi di Kabupaten rights for approximately 3,900m2 which is
Badung, Bali, berdasarkan Akta Notaris dari located at Badung Regency, Bali, based on
BF. Harry Prastawa, S.H., No. 18 tanggal 13 Notarial Deed from BF. Harry Prastawa, S.H.,
Desember 2012, yang diperoleh dari Agung No. 18 dated December 13, 2012, which is
Ngurah Sudarsana dan Agung Ngurah Surya obtained from Agung Ngurah Sudarsana and
Kencana (Pihak Pertama), pihak ketiga. Agung Ngurah Surya Kencana (First Party),
third parties.
Berdasarkan Akta Pemberian Hak Guna Based on the Deed Granting Right Title on
Bangunan (HGB) atas Hak Milik No. 111/2014 Land Right (HGB) No. 111/2014 dated
tanggal 23 Desember 2014, BJP memperoleh December 23, 2014, BJP obtained the HGB
HGB atas Hak Milik. on Land Right.
Jangka waktu dimulai pada tanggal The period was started from December 23,
23 Desember 2014 untuk jangka waktu 2014 for tenor period 30 years and ended on
30 tahun dan berakhir pada tanggal December 23, 2044. Such acquisition cost
23 Desember 2044. Nilai perolehan tersebut was amounted to Rp9,016,200,000.
sebesar Rp9.016.200.000.
57
Page 250
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. INVESTASI SAHAM PADA ENTITAS 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES
ASOSIASI
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ December 31, 2023
________________
Akumulasi Laba (Rugi) Penjualan Persentase
Entitas Asosiasi/ Investasi/ Kepemilikan saham/
Harga Perolehan/ Accumulated Profit Sale of Nilai Investasi/ Percentage of
Acquisition Cost (Loss) Associates Investment Investment Value Share Ownership
PT Binakarya Prima PT Binakarya Prima
Lestari*) 10.000.000.000 (5.512.432.615) - 4.487.567.385 40,00% Lestari*)
PT Palem Indah PT Palem Indah
Permai*) 4.500.000.000 2.650.958.057 - 7.150.958.057 45,00% Permai*)
Jumlah 14.500.000.000 (2.861.474.558 ) - 11.638.525.442 Total
31 Desember/ December 31, 2022
________________
Akumulasi Laba (Rugi) Penjualan Persentase
Entitas Asosiasi/ Investasi/ Kepemilikan saham/
Harga Perolehan/ Accumulated Profit Sale of Nilai Investasi/ Percentage of
Acquisition Cost (Loss) Associates Investment Investment Value Share Ownership
PT Binakarya Prima PT Binakarya Prima
Lestari*) 10.000.000.000 (5.029.718.468) - 4.970.281.532 40,00% Lestari*)
PT Palem Indah PT Palem Indah
Permai*) 4.500.000.000 558.809.812 - 5.058.809.812 45,00% Permai*)
Jumlah 14.500.000.000 (4.470.908.656 ) - 10.029.091.344 Total
*) Merupakan investasi saham milik PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas *) Represent invesment in share owned by PT Satwika Permai Indah (SPI),
Anak dari BGS. Subsidiary of BGS.
Mutasi akumulasi laba pada Entitas Asosiasi The mutation of accumulated profit in
adalah sebagai berikut: investment in Associates are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal (4.470.908.656) (5.248.067.493) Beginning balance
Dividen - (4.050.000.000) Dividend
Perubahan tahun berjalan bagian Change in current year income
laba neto entitas anak indirect ownership of net
kepemilikan tidak langsung portion for subsidiaries
(Catatan 28) 1.609.434.098 4.827.158.837 (Note 28)
Saldo akhir (2.861.474.558) (4.470.908.656) Ending balance
11. UANG MUKA INVESTASI 11. ADVANCE OF INVESTMENT
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, this account
akun ini merupakan uang muka investasi represents advances for investments in shares
saham pada PT Binakarya Cipta Abadi of PT Binakarya Cipta Abadi in amounting to
masing-masing adalah sebesar Rp19,488,888,889, respectively.
Rp19.488.888.889.
58
Page 251
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Aset tetap terdiri dari: Fixed assets consist of the following:
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
31 Desember 2023 Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance December 31, 2023
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 655.824.236 - - - 655.824.236 Land
Bangunan dan Building and building
Prasarana 223.677.796.903 1.685.000 - - 223.679.481.903 improvement
Kendaraan 9.681.575.009 835.659.038 1.026.122.909 - 9.491.111.138 Vehicles
Peralatan 36.067.683.499 2.454.539.162 7.915.000 - 38.514.307.661 Equipment
Jumlah 270.082.879.647 3.291.883.200 1.034.037.909 - 272.340.724.938 Total
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Bangunan dan Building and building
prasarana 78.261.464.753 10.940.245.464 - - 89.201.710.217 improvement
Kendaraan 9.409.854.625 151.813.768 1.026.122.909 - 8.535.545.484 Vehicles
Peralatan 34.503.688.404 898.977.312 5.563.958 - 35.397.101.758 Equipment
Jumlah 122.175.007.782 11.991.036.544 1.031.686.867 - 133.134.357.459 Total
Nilai buku neto 147.907.871.865 139.206.367.479 Net book value
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
31 Desember 2022 Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance December 31, 2022
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 655.824.236 - - - 655.824.236 Land
Bangunan dan Building and building
prasarana 223.609.117.154 68.679.749 - - 223.677.796.903 improvement
Kendaraan 11.461.866.451 13.708.558 1.794.000.000 - 9.681.575.009 Vehicles
Peralatan 34.942.446.487 1.135.087.012 9.850.000 - 36.067.683.499 Equipment
Jumlah 270.669.254.328 1.217.475.319 1.803.850.000 - 270.082.879.647 Total
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Bangunan dan Building and building
prasarana 65.965.145.578 10.998.118.578 - 1.298.200.597 78.261.464.753 improvement
Kendaraan 10.604.753.270 551.457.603 1.746.356.248 - 9.409.854.625 Vehicles
Peralatan 35.139.776.447 671.962.554 9.850.000 (1.298.200.597) 34.503.688.404 Equipment
Jumlah 111.709.675.295 12.221.538.735 1.756.206.248 - 122.175.007.782 Total
Nilai buku neto 158.959.579.033 147.907.871.865 Net book value
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir Allocation of depreciation expense for the
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing years ended December 31, 2023 and 2022
adalah sebesar Rp11.991.036.544 dan amounted to Rp11,991,036,544 and
Rp12.221.538.735 dibebankan sebagai bagian Rp12,221,538,735, respectively was charged
dari beban umum dan administrasi (Catatan as part of general and administrative
27). expenses (Note 27).
Pelepasan aset tetap adalah sebagai berikut: Disposal of fixed assets is as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Harga jual 412.903.604 259.604.422 Proceeds
Dikurangi nilai tercatat Less carrying value of
aset tetap (2.351.042) (47.643.752) fixed assets
Keuntungan penjualan aset tetap 410.552.562 211.960.670 Gain sale of fixed assets
59
Page 252
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Grup mengasuransikan aset tetap terhadap The Group has insured its fixed assets againts
seluruh risiko dengan nilai pertanggungan all risk with total sum insured amounted to
seluruhnya masing-masing adalah sebesar Rp2,355,600,000 and Rp20,014,100,000 as of
Rp2.355.600.000 dan Rp20.014.100.000 pada December 31, 2023 and 2022, respectively.
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai The Group’s management believes that the
pertanggungan untuk seluruh aset tetap insurance coverages for all fixed assets of the
tersebut di atas adalah cukup untuk menutupi above are sufficient to cover all of the possible
seluruh kemungkinan risiko atas aset yang risk of the insured assets.
dipertanggungkan.
Berdasarkan penelaahan atas jumlah aset Based on a review of the amount of
yang dapat diperoleh kembali, Manajemen recoverable assets, the Group’s management
Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat believes that no events or changes in
peristiwa atau perubahan keadaan yang circumstances that may cause impairment of
mungkin menimbulkan indikasi penurunan nilai fixed assets as of December 31, 2023 and
aset tetap masing-masing pada tanggal 2022, respectively.
31 Desember 2023 dan 2022.
13. UTANG USAHA 13. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Graha Perkasa Abadi 7.501.544.506 7.501.544.506 PT Graha Perkasa Abadi
PT Hutama Karya 4.140.838.463 1.788.471.240 PT Hutama Karya
PT Petra Nusa Kencana 3.725.845.550 4.427.933.960 PT Petra Nusa Kencana
PT Waringin Megah 2.978.024.337 3.666.983.525 PT Waringin Megah
PT Recta Construction 1.602.385.051 1.602.385.051 PT Recta Construction
PT Surya Mandiri Sarana 1.125.112.997 1.125.112.997 PT Surya Mandiri Sarana
PT Sapta Kencana Kharisma 359.965.426 359.965.426 PT Sapta Kencana Kharisma
Lainnya (di bawah Others (below
Rp300.000.000) 5.244.837.924 7.470.154.631 Rp300,000,000)
Jumlah 26.678.554.254 27.942.551.336 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, all trade
semua utang usaha merupakan utang Grup payables represent the Group’s payables to
kepada kontraktor dan konsumen dari pihak contractor and customer from third parties in
ketiga dalam mata uang Rupiah. Rupiah currency.
60
Page 253
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG NON-USAHA 14. NON-TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi (Catatan 21) 170.286.496.256 135.875.717.140 Related parties (Note 21)
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 13.254.950.022 28.520.119.256 Internasional Tbk
PT Mitra Sukses Cipta Property 7.355.000.000 1.330.000.000 PT Mitra Sukses Cipta Property
PT Griya Jaya Persada 3.858.250.000 2.258.250.000 PT Griya Jaya Persada
PT Bina Indah Properti PT Bina Indah Properti
Cemerlang 2.200.000.000 - Cemerlang
PT Deloitte Konsultan Indonesia 1.865.336.000 1.800.722.000 PT Deloitte Konsultan Indonesia
Prajitno Sugondo 1.776.000.000 1.776.000.000 Prajitno Sugondo
Jossy Widyantara 1.500.000.000 1.500.000.000 Jossy Widyantara
Lain-lain (di bawah Others (below
Rp1.000.000.000) 33.294.244.869 30.400.140.904 Rp1,000,000,000)
Sub-jumlah 65.103.780.891 67.585.232.160 Sub-total
Jumlah 235.390.277.147 203.460.949.300 Total
Utang non-usaha disajikan dalam laporan Non-trade payables are presented in the
posisi keuangan konsolidasian sebagai consolidated statements of financial position
berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Liabilitas jangka pendek 95.687.937.072 93.873.423.526 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 139.702.340.075 109.587.525.774 Non-current liabilities
Jumlah 235.390.277.147 203.460.949.300 Total
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
(BAGI) (BAGI)
Akun ini merupakan utang anjak piutang This account represents a factoring payables
kepada BAGI atas hak tagih atas penjualan to BAGI for collection rights for the sale of
rumah dan apartemen yang dimiliki oleh SPI houses and apartments owned by SPI and TN.
dan TN.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
saldo utang anjak piutang masing-masing factoring payable balance was
adalah sebesar Rp13.254.950.022 dan Rp13,254,950,022 and Rp28,520,119,256,
Rp28.520.119.256. respectively.
61
Page 254
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK 15. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.093.692.910.127 1.108.939.089.156 (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 52.887.962.582 76.706.800.926 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank DKI 27.165.069.425 30.077.650.648 PT Bank DKI
PT Bank KEB Hana Indonesia 18.321.890.100 22.804.768.262 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Muamalat PT Bank Muamalat
Indonesia Tbk 11.704.048.571 12.529.685.377 Indonesia Tbk
Jumlah 1.203.771.880.805 1.251.057.994.369 Total
Dikurangi bagian yang jatuh Less current maturities of
tempo dalam satu tahun: long-term bank loans:
Pokok pinjaman Loan principal
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 57.940.711.276 190.376.890.305 (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 29.150.000.000 20.400.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Muamalat PT Bank Muamalat
Indonesia Tbk 11.704.048.571 12.058.315.129 Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 9.100.565.850 6.534.186.799 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank DKI 6.750.000.000 2.200.000.000 PT Bank DKI
Sub-jumlah 114.645.325.697 231.569.392.233 Sub-total
Bunga ditangguhkan Deferred interest
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 220.827.024.014 220.827.024.014 (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 773.380.925 773.380.925 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Muamalat PT Bank Muamalat
Indonesia Tbk - 471.370.248 Indonesia Tbk
PT Bank DKI - 212.581.223 PT Bank DKI
PT Bank KEB Hana Indonesia - 30.656.923 PT Bank KEB Hana Indonesia
Sub-jumlah 221.600.404.939 222.315.013.333 Sub-total
Bagian jatuh tempo dalam
satu tahun 336.245.730.636 453.884.405.566 Current maturities
Saldo bagian jangka panjang Balance of long-term portion
pinjaman bank 867.526.150.169 797.173.588.803 of bank loans
62
Page 255
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Binakarya Agung Propertindo (BAP), PT Binakarya Agung Propertindo (BAP),
Entitas anak dari GAP the Subsidiary of GAP
PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA) PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 66 Based on Notarial Deed No. 66 dated
tanggal 19 Oktober 2017, BAP memperoleh October 19, 2017, BAP obtained credit facilities
fasilitas Kredit Modal Kerja dari HANA untuk Working Capital from HANA for refinancing
pembiayaan kembali Apartemen Casablanca Apartment Casablanca East Residence Stage
East Residence Tahap 2 dengan jumlah kredit 2 with maximum credit amounted to
maksimum sebesar Rp30.000.000.000. Rp30,000,000,000.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Based on the Notification Letter of Credit
Persetujuan Kredit No. 32/010/SPPK/IV/2020 Approval No. 32/010/SPPK/IV/2020 dated
tanggal 20 April 2020, HANA menyetujui April 20, 2020, HANA approved the
permohonan restrukturisasi atas fasilitas Kredit restructuring application for the Working
Modal Kerja (Investment Loan 1 dan Capital Credit (Investment Loan 1 and
Investment Loan 2) dengan jumlah saldo Investment Loan 2) facilities with total loan
pinjaman masing-masing adalah sebesar balances of Rp7,696,119,586 and
Rp7.696.119.586 dan Rp3.986.987.021. Rp3,986,987,021, respectively. This loan is
Pinjaman ini jatuh tempo masing-masing pada due on date October 23, 2021 and March 23,
tanggal 23 Oktober 2021 dan 23 Maret 2021 2021, respectively with a grace period of
dengan grace periode selama 12 (dua belas) 12 (twelve) months from April 2020.
bulan sejak April 2020.
Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 12,5% This facility was beared interest at 12.5% per
per tahun. Pinjaman ini berlaku untuk jangka annum. The loan was valid for tenor of 5 years
waktu 5 tahun sejak penandatanganan akta since the signing of the deed until October 23,
hingga 23 Oktober 2022. Perjanjian ini dapat 2022. This agreement may be extended upon
diperpanjang atas persetujuan Bank. the Bank’s approval.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Based on the Notification Letter of Credit
Persetujuan Kredit No. 020/SPPK/Combank Approval No. 020/SPPK/Combank 2/III/2021
2/III/2021 tanggal 25 Maret 2021, HANA dated March 25, 2021, HANA approved the 2nd
menyetujui permohonan restrukturisasi ke-2 restructuring application for the Working
atas fasilitas Kredit Modal Kerja (Investment Capital Credit (Investment Loan 1 and
Loan 1 dan Investment Loan 2) dengan jumlah Investment Loan 2) facilities with total loan
saldo pinjaman masing-masing adalah sebesar balances of Rp7,757,762,188 and
Rp7.757.762.188 dan Rp3.986.987.020. Rp3,986,987,020, respectively. This loan is
Pinjaman ini jatuh tempo masing-masing pada due on date October 23, 2024 and
tanggal 23 Oktober 2024 dan 23 September September 23, 2022, respectively. This facility
2022. Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar was beared interest at 11.75% per annum.
11,75% per tahun.
63
Page 256
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Agung Propertindo (BAP), PT Binakarya Agung Propertindo (BAP), the
Entitas anak dari GAP (lanjutan) Subsidiary of GAP (continued)
PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA) PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA)
(lanjutan) (continued)
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas Under the terms of the covering banking facility
perbankan, fasilitas ini dijamin dengan, antara agreement, the facility is secured by, among
lain, sebagai berikut: others, the following:
i. Sertifikat HGB No. 06849/Pondok Bambu i. Certificate of HGB No. 06849/ Pondok
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur Bambu as described in Measurement
tanggal 18 Agustus 2014, No. 00203/2014, Letter dated August 18, 2014,
seluas 4.371m2; No. 00203/2014, measured at 4,371m2;
ii. Sertifikat HGB No. 06790/Pondok Bambu ii. Certificate of HGB No. 06790/ Pondok
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur Bambu as described in Measurement
tertanggal 28 November 2013 Letter dated November 28, 2013
No. 00141/Pondok Bambu/2013, seluas No. 00141/Pondok Bambu/2013, for area
6.741m2; of 6,741m2;
iii. Cessie atas piutang yang berkaitan dengan iii. Cessie on receivables were related to the
penjualan unit-unit Apartemen yang dibiayai sale of Apartment which were funded by the
oleh bank. bank.
Selama seluruh utang yang timbul atas As long as all loan arising from this agreement
perjanjian ini belum dinyatakan lunas oleh were not settled according to the HANA,
HANA, maka tanpa persetujuan tertulis dari without prior written consent from HANA, BAP
HANA, BAP dilarang melakukan hal-hal is prohibited from doing the following:
sebagai berikut:
1. Mengubah bentuk atau status hukum BAP; 1. Change the form or legal status of BAP;
2. Merubah anggaran dasar dan pengurus 2. Change the article of association and the
BAP; composition of BAP’s management;
3. Memberikan pinjaman kepada siapapun 3. Give loans to anyone, except for BAP
juga, kecuali kepada karyawan BAP atau employees or subsidiaries or if the loans are
anak perusahaan atau jika pinjaman given in the context of daily business
tersebut diberikan dalam rangka kegiatan activities; and
usaha sehari-hari; dan
4. Mengajukan permohonan pailit. 4. Filed for bankruptcy.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, the outstanding
pinjaman dari fasilitas kredit balance of such credit facility
tersebut adalah sebesar Rp1.752.221.239. were amounted to Rp1,752,221,239.
Pada tanggal 9 Juni 2023, BAP telah melunasi On June 9 2023, BAP has paid off all loans to
seluruh pinjaman kepada HANA. HANA.
64
Page 257
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas anak PT Satwika Permai Indah (SPI), the
dari BGS Subsidiary of BGS
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (BTN)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 43 dari Based on Deed of Credit Agreement No. 43
Notaris Siswadji, S.H., tanggal 26 September from Notary Siswadji, S.H., dated
2014, SPI memperoleh fasilitas pinjaman Kredit September 26, 2014, SPI obtained
Konstruksi dari BTN melalui Surat Persetujuan Construction Credit facility from BTN through
Permohonan Kredit (SP2K) tanggal Approval Letter of Credit Application (SP2K)
26 September 2014 No. 632/S/Bks.Ut/ dated September 26, 2014
HCLU/IX/2014 untuk keperluan pembangunan No. 632/S/Bks.Ut/HCLU/IX/2014 for the
proyek Apartemen Paradise Mansion beserta purpose of development of Paradise Mansion
sarana dan prasarana, yang berlokasi di Apartment Project included its facilities and
Jl. Satu Maret, Kelurahan Pegadungan, infrastructure which was located at
Kecamatan Kalideres, Kotamadya Jakarta Jl. Satu Maret, Urban Village Pegadungan,
Barat, Jakarta. Dan berdasarkan Addendum Sub-disctrict Kalideres, Municipality West
Perjanjian Kredit No. 8 tanggal 29 September Jakarta, Jakarta. And based on Addendum
2017. Credit Agreement No. 8 dated September 29,
2017.
Jumlah maksimum fasilitas adalah sebesar The maximum amount was amounted to
Rp275.000.000.000 dengan tingkat suku Rp275,000,000,000 with an interest rate of
bunga sebesar 12,5% per tahun. Jangka waktu 12.5% per annum. The tenor of this Credit
Perjanjian Kredit ini adalah 60 (enam puluh) Agreement was 60 (sixty) months and matured
bulan dan jatuh tempo pada tanggal on September 26, 2021.
26 September 2021.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Based on the Notification Letter of Credit
Persetujuan Kredit No. 97/S/CMBD/CLMR/XII/ Approval No. 97/S/CMBD/CLMR/XII/2021
2021 tanggal 21 Februari 2021, BTN dated February 21, 2021, BTN approved the
menyetujui permohonan restrukturisasi kredit application for a construction credit
konstruksi atas fasilitas pembiayaan KYG restructuring for the KYG financing facility for
Proyek Apartemen Paradise Mansion dengan the Paradise Mansion Apartment Project with
jumlah maksimum fasilitas adalah sebesar maximum amount was amounted to
Rp275.000.000.000 dengan tingkat suku Rp275,000,000,000 with an interest rate of
bunga sebesar 9,75% per tahun dan jangka 9.75% per annum and the tenor of this Credit
waktu Perjanjian Kredit ini adalah 24 (dua puluh Agreement was 24 (twenty-four) months and
empat) bulan dan jatuh tempo pada tanggal matured on December 26, 2026.
26 Desember 2026.
65
Page 258
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas anak PT Satwika Permai Indah (SPI),
dari BGS (lanjutan) the Subsidiary of BGS (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Berdasarkan Addendum Perjanjian Kredit Based on Credit Agreement Addendum
No. 107 tanggal 31 Juli 2023, mengubah No. 107 dated July 31, 2023, amending the
ketentuan sebagai berikut: clauses as follows:
a. Perpanjangan jangka waktu kredit sampai a. Additional maturity date until December 26,
dengan tanggal 26 Desember 2030. 2030.
b. Pembayaran bunga: b. Interest payments:
i. Penurunan suku bunga menjadi 6% per i. Interest rate cut becomes 6% per annum.
tahun.
ii. Pembayaran bunga normal 100% ii. Normal interest payments are 100% until
sampai dengan jatuh tempo kredit. credit maturity.
iii. Bunga yang tertunggak dan/atau iii. Deffered interest is paid on prorated basis
ditunda dibayarkan secara prorata start in January 2016 until credit maturity
mulai bulan Januari 2016 sampai jatuh date.
tempo kredit.
c. Perubahan jadwal pembayaran pokok. c. Rescheduling of principal payments.
Jaminan yang diberikan SPI atas fasilitas ini Guarantees that were provided by SPI on this
adalah sebagai berikut: facility were as following:
1. Tanah berikut bangunan yang berdiri yang 1. Land included building existed on, as well
ada maupun yang akan ada diatas lahan as to be existed on area of Paradise
lokasi proyek Apartemen Paradise Mansion Apartment Project, which was
Mansion, yang terletak di Jl. Satu Maret, located at Jl. Satu Maret, Urban Village
Kelurahan Pegadungan, Kecamatan Pegadungan, Sub-district Kalideres,
Kalideres, Kotamadya Jakarta Barat, Municipality West Jakarta, with legal
dengan bukti kepemilikan berupa pecahan ownership in term of partial of certificate of
dari Sertifikat Hak Guna Bangunan Building Rights Title No. 12407/
No. 12407/Pegadungan seluas lebih kurang Pegadungan, for area of approximately
22.358m2; 22,358m2;
2. Jaminan Perusahaan dari PT Binakarya 2. Corporate guarantee from PT Binakarya
Graha Sentosa; Graha Sentosa;
3. Standing Instruction (SI); dan 3. Standing Instruction (SI); and
4. Cessie atas piutang yang berkaitan dengan 4. Cessie on receivables were related to the
penjualan unit-unit rumah/rumah kantor sale of housing units/office houses which
yang dibiayai oleh bank. were funded by the bank.
66
Page 259
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas anak PT Satwika Permai Indah (SPI),
dari BGS (lanjutan) the Subsidiary of BGS (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Selama seluruh utang yang timbul atas As long as all loan arising from this agreement
perjanjian ini belum dinyatakan lunas oleh BTN, were not settled according to BTN, therefore
maka tanpa persetujuan tertulis dari BTN, SPI SPI, wihout prior written consent from BTN,
dilarang melakukan hal-hal sebagai berikut: SPI shall be prohibited as follows:
1. Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain 1. Obtain credit facility from other parties in
sehubungan dengan pelaksanaan proyek connection with this project, except loan
tersebut, kecuali pinjaman dari pemegang from shareholders and common trading
saham dan transaksi dagang yang lazim; transaction;
2. Mengikat diri sebagai penjamin dan atau 2. Bind as guarantor and/or securing
menjamin harta; company’s assets;
3. Merubah anggaran dasar dan pengurus 3. Change the article of association and the
SPI; composition of SPI’s management;
4. Mengajukan permohonan pailit; 4. File for any bankruptcy;
5. Melakukan merger atau akuisisi; 5. Conduct merger or acquisition;
6. Melunasi utang kepada pemegang saham; 6. Repay loan to shareholders;
7. Menyewakan SPI kepada pihak ketiga; 7. Lease SPI to third parties;
8. Membagi dividen SPI; 8. Distribute dividend of SPI;
9. Memindahtangankan proyek dalam bentuk 9. Transfer in any form or in any name and
apapun atau dengan maksud apapun juga with any other purpose to third party; and
kepada pihak ketiga; dan
10. Melakukan penjualan tunai (tunai kertas 10. Make a cash sales (cash or installments)
atau bertahap) dan KPA pada Bank lain. and KPA to other banks.
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp167.000.000.000 dan Rp167,000,000,000 and Rp168,000,000,000,
Rp168.000.000.000. Dan bunga ditangguhkan respectively. And deferred interest as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 was
masing-masing sebesar Rp25.347.000.000. Rp25,347,000,000 respectively.
PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 125 Based on Deed of Credit Agreement No. 125
dari Notaris Edison Jingga, S.H., tanggal from Notary Edison Jingga, S.H., dated
20 Desember 2013, SPI memperoleh fasilitas December 20, 2013, SPI obtained a Fixed
Pinjaman Tetap Angsuran (PTA) dari NOBU Installment Loans (PTA) from NOBU for the
untuk pembangunan Waterpark “Palmbay construction of Waterpark "Palmbay
Waterpark” sebesar Rp20.000.000.000. Waterpark" amounted to Rp20,000,000,000.
Tingkat suku bunga fasilitas kredit tersebut The interest rate of such credit facility was 12%
sebesar 12% per tahun dan provisi sebesar per annum and a provision of 0.25% per
0,25% per tahun. Jangka waktu Perjanjian annum. The tenor for this Credit Agreement
Kredit ini adalah 60 (enam puluh) bulan dan was 60 (sixty) months and matured on
jatuh tempo pada tanggal 20 Desember 2018. December 20, 2018.
67
Page 260
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas anak PT Satwika Permai Indah (SPI),
dari BGS (lanjutan) the Subsidiary of BGS (continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU)
(lanjutan) (continued)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 188 Based on Deed of Credit Agreement No. 188
dari Notaris Edison Jingga, S.H., tanggal from Notary Edison Jingga, S.H., dated
27 Februari 2014, SPI memperoleh fasilitas February 27, 2014, SPI obtained a Fixed
Pinjaman Tetap Angsuran - 2 (PTA-2) dari Installment Loans - 2 (PTA-2) from NOBU for
NOBU untuk pembangunan Waterpark the construction of Waterpark "Palmbay
“Palmbay Waterpark” sebesar Waterpark" amounted to Rp10,000,000,000.
Rp10.000.000.000. Tingkat suku bunga The interest rate of such credit facility was 12%
fasilitas kredit tersebut sebesar 12% per tahun per annum and a provision of 0.25% per
dan provisi sebesar 0,25% per tahun. annum.
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 61 dari Based on Deed of Credit Agreement No. 61
Notaris Edison Jingga, S.H., tanggal from Notary Edison Jingga, S.H., dated
7 Agustus 2015, SPI memperoleh fasilitas August 7, 2015, SPI obtained a Overdraft
Pinjaman Rekening Koran (PRK) sebesar Credit Facility (PRK) amounted to
Rp6.000.000.000, Pinjaman Tetap Angsuran Rp6,000,000,000, Fixed Installment Loans
(PTA) sebesar Rp20.000.000.000 dan (PTA) amounted to Rp20,000,000,000 and
Pinjaman Tetap Angsuran - 2 (PTA-2) sebesar Fixed Installment Loans - 2 (PTA-2) amounted
Rp10.000.000.000 dari NOBU untuk cadangan to Rp10,000,000,000 from NOBU for the
modal kerja dan pembangunan Waterpark construction of Waterpark "Palmbay
“Palmbay Waterpark”. Waterpark" and working capital.
Berdasarkan perjanjian kredit Based on the credit agreement
No. 112/EXT/CL/KP-PLS/III/2021 tanggal No. 112/EXT/CL/KP-PLS/III/2021 dated
22 Maret 2021, Perusahaan memperoleh March 22, 2021, the Company obtained an
kembali perpanjangan fasilitas kredit berupa extension of the credit facilities Fixed Loan
fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran-On Demand Installments-On Demand (FLI-OD), Fixed Loan
(PTA-OD), Fasilitas Tetap (PT) dan Fasilitas Facility (FL) and Fixed Loan Installment 3 (FLI
Tetap Angsuran 3 (PTA 3) dengan tingkat suku 3) with an interest rate of 10.50% per annum,
bunga masing-masing adalah sebesar 10,50% respectively.
per tahun.
Berdasarkan perjanjian kredit Based on the credit agreement
No. 623/EXT/CL/KP-PLS/VIII/2022 tanggal No. 623/EXT/CL/KP-PLS/VIII/2022 dated
25 Agustus 2022, Perusahaan memperoleh August 25, 2022, the Company obtained an
kembali perpanjangan fasilitas kredit berupa extension of the credit facilities Fixed Loan
fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran-On Demand Installments-On Demand 2 (FLI-OD) 2, Fixed
2 (PTA-OD) 2, Fasilitas Tetap (PT) dan Loan Facility (FL) and Fixed Loan Installment 1
Fasilitas Tetap Angsuran 1 (PTA 1) dengan (FLI 1) with an interest rate of 10.50%, 10.50%
tingkat suku bunga masing-masing adalah and 10.75% per annum, respectively.
sebesar 10,50%, 10,50% dan 10,75% per
tahun.
68
Page 261
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas anak PT Satwika Permai Indah (SPI), the
dari BGS (lanjutan) Subsidiary of BGS (continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU)
(lanjutan) (continued)
Fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran-On Installment Fixed Loan Facility-On Demand 2
Demand 2 (PTA-OD) 2 (FLI-OD) 2
SPI memperoleh fasilitas Pinjaman Tetap SPI obtained Fixed Loan Installments -On
Angsuran-On Demand 2 (PTA-OD) 2 dari Demand 2 (FLI-OD) 2 from NOBU to
NOBU untuk pembangunan “Palmbay developing “Palmbay Blossom”, with a term of
Blossom”, dengan jangka waktu 36 (tiga puluh 36 (thirty six) months.
enam) bulan.
Fasilitas Pinjaman Tetap (PT) Fixed Loan Facilities (FL)
SPI memperoleh fasilitas Pinjaman Tetap, SPI obtained additional timeframes until
dengan penambahan jangka waktu sampai July 18, 2020 for Fixed Loan facilities.
dengan 18 Juli 2020.
SPI memperoleh perpanjangan atas fasilitas SPI obtained extension of the Fixed Loan
Pinjaman Tetap (PT) dari NOBU dengan jangka Facilities (FL) from NOBU with a term of up to
waktu sampai dengan 18 Juli 2023. July 18, 2023.
Fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran 1 (PTA 1) Installment Fixed Loan Facility 1 (FLI 1)
SPI memperoleh fasilitas Pinjaman Tetap SPI has been acquired Fixed Loan Installments
Angsuran 1 (PTA 1) dari NOBU untuk 1 (FLI 1) from NOBU to developing “Palmbay
pembangunan Waterpark “Palmbay Waterpark”, and additional timeframes until
Waterpark”, dan memperoleh penambahan March 16, 2025.
jangka waktu sampai dengan 16 Maret 2025.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, fasilitas ini Under the facility agreement, the loan are
dijamin dengan: secured by, among others, the following:
1. Sebidang tanah seluas 28.053m2, SHBG 1. Plot of land of 28,053m2, SHGB No. 13163,
No.13163, 13493, 15569, 15576, 15578, 13493, 15569, 15576, 15578, 15579,
15579, 15573, 15570, 15571, 15572, 15573, 15570, 15571, 15572, 15577, 1574,
15577, 1574, terletak di Jl. Bulak Simpul, located at Jl. Bulak Simpul, Urban Village
Kelurahan Pegadungan, Kecamatan Pegadungan, Sub-disctrict Kalideres, West
Kalideres, Jakarta Barat; Jakarta;
2. Sebidang tanah seluas 1.349m2, SHGB 2. A plot of land of 1,349m2, SHGB
No. 13159/Pegadungan, Surat Ukur tanggal No. 13159/Pegadungan, Measurement
29 Desember 2010 No. 00377/2010 terletak Letter dated December 29, 2010
di Pegadungan, Jakarta Barat; No. 00377/2010 located at Pegadungan,
West Jakarta;
69
Page 262
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas anak dari PT Satwika Permai Indah (SPI),
BGS (lanjutan) the Subsidiary of BGS (continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) (lanjutan) PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) (continued)
Fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran 1 (PTA 1) Installment Fixed Loan Facility 1 (FLI 1)
(lanjutan) (continued)
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, fasilitas ini Under the facility agreement, the loan are
dijamin dengan: (lanjutan) secured by, among others, the following:
(continued)
3. Sebidang tanah seluas 305m2, SHGB 3. A plot of land of 305m2, SHGB
No. 13165/Pegadungan, Surat Ukur tanggal No. 13165/Pegadungan, Measurement
29 Desember 2010 No. 00374/2010 terletak Letter dated December 29, 2010 No.
di Pegadungan, Jakarta Barat; dan 00374/2010 located at Pegadungan, West
Jakarta; and
4. Sebidang tanah seluas 1.085m2, SHGB 4. A plot of land of 1,085m2, SHGB
No. 13164/Pegadungan, Surat Ukur tanggal No. 13164/Pegadungan, Measurement
29 Desember 2010 No. 00382/2010 terletak Letter dated December 29, 2010
di Pegadungan, Jakarta Barat. No. 00382/2010 located at Pegadungan,
West Jakarta.
Berdasarkan Surat Persetujuan Perubahan Based on the Letter of Approval of Changes in
Jaminan atas Fasilitas Kredit Collateral for Credit Facility
No. 1145/EXT/CL/KP/X/2023 tanggal No. 1145/EXT/CL/KP/X/2023 dated October
11 Oktober 2023, jaminan berjalan sebagai 11, 2023. The guarantee runs as follows:
berikut:
1. Sebidang tanah seluas 30.521m2, terletak di 1. Plot of land of 30,521m2, located at Taman
Perumahan Taman Surya V, Kelurahan Surya Housing V, Urban Village
Pegadungan, Kecamatan Kalideres, Pegadungan, Sub-disctrict Kalideres, West
Jakarta Barat. Jakarta.
2. Sebidang tanah seluas 3.795m2, SHGB 2. A plot of land of 1,349m2, SHGB No. 16570
No. 16570 terletak di Perumahan Taman located at Taman Surya Housing V Blok PP
Surya V Blok PP - 3, Kelurahan - 3, Urban Village Pegadungan, Sub-
Pegadungan, Kecamatan Kalideres, disctrict Kalideres, West Jakarta
Jakarta Barat.
3. Sebidang tanah seluas 1.349m2, SHGB 3. A plot of land of 1,349m2, SHGB
No. 13159/Pegadungan, Surat Ukur No. 13159/Pegadungan, Measurement
tanggal 29 Desember 2010 Letter dated December 29, 2010
No. 00377/2010 terletak di Pegadungan, No. 00377/2010 located at Pegadungan,
Jakarta Barat; West Jakarta;
4. Sebidang tanah seluas 305m2, SHGB 4. A plot of land of 305m2, SHGB
No. 13165/Pegadungan, Surat Ukur No. 13165/Pegadungan, Measurement
tanggal 29 Desember 2010 Letter dated December 29, 2010 No.
No. 00374/2010 terletak di Pegadungan, 00374/2010 located at Pegadungan, West
Jakarta Barat; dan Jakarta; and
5. Sebidang tanah seluas 1.085m2, SHGB 5. A plot of land of 1,085m2, SHGB
No. 13164/Pegadungan, Surat Ukur No. 13164/Pegadungan, Measurement
tanggal 29 Desember 2010 Letter dated December 29, 2010
No. 00382/2010 terletak di Pegadungan, No. 00382/2010 located at Pegadungan,
Jakarta Barat. West Jakarta.
70
Page 263
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas anak PT Satwika Permai Indah (SPI),
dari BGS (lanjutan) the Subsidiary of BGS (continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU)
(lanjutan) (continued)
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas ini, SPI Under the terms of the covering facility
dilarang untuk: agreement, SPI is prohibited to:
1. Mengadakan merger dengan pihak lain; 1. Conduct merger with other parties;
2. Mendapat pinjaman dari pihak lain atau 2. Obtain loan from other parties or provide
meminjamkan uang kepada pihak lain loan to other parties including SPI affiliated
manapun termasuk kepada afiliasi SPI company except for daily activities;
kecuali untuk usaha sehari-hari;
3. Mengadakan perubahan anggaran dasar 3. Change the article of association regarding
perusahaan yang menyangkut the resignation and/or appointing new
pengunduran diri dan/atau pemasukkan company’s management;
sekutu yang baru;
4. Melakukan pembagian dividen. 4. Distribute of dividend and/or bonus share;
5. Melakukan transaksi dengan cara di luar 5. Conduct inappropriate practice business
praktik-praktik dan kebiasaan-kebiasaan and unfavorable result for the Company
dagang yang ada yang merugikan itself;
Perusahaan sendiri;
6. Merubah kegiatan usaha atau merubah 6. Change the business activities or change of
bentuk/status SPI atau bubar/ status or liquidate SPI; and
dibubarkannya SPI; dan
7. Mengadakan investasi baru atau 7. Conduct new investing or investment in
penyertaan pada suatu usaha. certain business.
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp23.150.000.000 dan Rp23,150,000,000 and Rp42,018,838,344,
Rp42.018.838.344. Dan bunga ditangguhkan respectively. And deferred interest as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 was
sebesar Rp461.122.265. Rp461,122,265.
PT Binakarya Citra Buana (BCB), Entitas PT Binakarya Citra Buana (BCB),
anak dari Perusahaan the Subsidiary of the Company
PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA) PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on Letter of Approval of Credit Granting
Kredit No. 28/231/SPPK/PI/I/2016 tanggal No. 28/231/SPPK/PI/I/2016 dated
26 Januari 2016, BCB memperoleh fasilitas January 26, 2016, BCB obtained credit
Kredit Investment Loan dari HANA untuk facilities Investment Loan from HANA for
pembiayaan kembali Hotel dengan jumlah refinancing of Hotels with maximum credit
kredit maksimum sebesar Rp40.000.000.000. amounted to Rp40,000,000,000.
71
Page 264
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Citra Buana (BCB), Entitas PT Binakarya Citra Buana (BCB),
anak dari Perusahaan (lanjutan) the Subsidiary of the Company (continued)
PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA) PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA)
(lanjutan) (continued)
Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 13% per This facility was beared interest at 13% per
tahun. Pinjaman ini berlaku untuk jangka waktu annum. The loan was valid for tenor of 7
7 (tujuh) tahun sejak penandatanganan akta (seven) years since the signing of the deed
hingga Januari 2023. Perjanjian ini dapat until January, 2023. This agreement may be
diperpanjang atas persetujuan Bank. extended upon the Bank’s approval.
Berdasarkan Surat Perjanjian Persetujuan Based on Credit Restructuring on the impact of
Kredit restruktur Fasilitas Kredit terdampak Covid-19 No. 003/SPPK/Combank1/II/2022
Covid-19 No. 003/SPPK/Combank1/II/2022 on February 14, 2022 for Investment Loan (IL),
tanggal 14 Februari 2022, untuk Investment BCB has required Interest rate cut becomes
loan (IL), BCB memperoleh penurunan suku 11% per annum and additional timeframes
bunga menjadi 11% per tahun dan until February 3, 2026.
penambahan jangka waktu kredit jatuh tempo
sampai dengan tanggal 3 Februari 2026.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Based on the 5th Credit Restructuring on the
Persetujuan Kredit restrukturisasi ke-5 Fasilitas impact of Covid-19
Kredit terdampak Covid-19 No. 35/015/SPPK/Com2/Kredit/III/2023 on
No. 35/015/SPPK/Com2/Kredit/III/2023 tanggal March 28, 2023 for IL, with an interest rate of
28 Maret 2023, untuk IL, dengan suku bunga 11% per annum and a credit maturity date of
11% per tahun dan jatuh tempo kredit sampai February 3, 2026.
dengan tanggal 3 Februari 2026.
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas Under the terms of the covering banking facility
perbankan, fasilitas ini dijamin dengan, antara agreement, the facility is secured by, among
lain, sebagai berikut: others, the following:
1. Tanah dan bangunan Hotel (129 Unit Rental 1. Land and building of Hotels (129 Units of
Condotel) yang berlokasi di Jl. Kyai Haji Rental Condotel) which was located at
Sholeh Iskandar No. 5, Kelurahan Kedung Jl. Kyai Haji Sholeh Iskandar No. 5, Urban
Badak, Bogor sesuai dengan SHMASRS Village Kedung Badak, Bogor according to
No. S37/Kedungbadak atas nama BCB, SHMASRS No. S37/Kedungbadak on
Entitas Anak; behalf of BCB, a Subsidiary;
2. Jaminan Perusahaan atas nama 2. Corporate guarantee of PT Binakarya
PT Binakarya Agung Propertindo; dan Agung Propertindo; and
3. Jaminan pribadi atas nama Budianto Halim. 3. Personal guarantees on behalf of
Budianto Halim.
72
Page 265
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Citra Buana (BCB), Entitas PT Binakarya Citra Buana (BCB),
anak dari Perusahaan (lanjutan) the Subsidiary of the Company (continued)
PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA) PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA)
(lanjutan) (continued)
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas ini, BCB Under the terms of the covering facility
dilarang untuk: agreement, BCB shall be prohibited to:
1. Merubah anggaran dasar dan susunan 1. Change the article of association and the
pengurus; dan composition of company’s management;
and
2. Penurunan modal yang telah disetor dan 2. Decrease in paid up capital and changes in
perubahan pemegang saham. shareholders.
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp18.321.890.100 dan Rp18,321,890,100 and Rp21,021,890,100,
Rp21.021.890.100. Dan bunga ditangguhkan respectively. And deferred interest until
hingga 31 Desember 2022 sebesar December 31, 2022 amounted to
Rp30.656.923. Rp30,656,923.
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas anak dari GAP the Subsidiary of GAP
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (BTN)
Berdasarkan Perjanjian Kredit yang telah Based on Credit Agreement which have been
diaktakan pada tanggal 24 Oktober 2013 legalised as of October 24, 2013 No. 21,
No. 21 di hadapan Notaris Gamal Wahidin, prepared in presence of Notary Gamal
S.H., BBP telah mengadakan perjanjian kredit Wahidin, S.H., BBP has entered into credit
dengan BTN untuk pekerjaan konstruksi agreement with BTN for construction work
sebesar Rp190.000.000.000 yang akan amounted to Rp190,000,000,000 which will be
digunakan untuk proyek pembangungan 3.596 used for development project of 3,596 units of
unit apartemen “Pluit Sea View” yang terletak di apartment “Pluit Sea View” located at
Jl. Muara Baru, Rt. 001/ Rw. 017, Kelurahan Jl. Muara Baru, Rt. 001/ Rw. 017, Urban Village
Penjaringan, Kecamatan Penjaringan, Penjaringan, Sub-district Penjaringan,
Kotamadya Jakarta Utara. Municipality North Jakarta.
73
Page 266
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas anak dari GAP (lanjutan) the Subsidiary of GAP (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Perjanjian kredit sebesar Rp190.000.000.000 Credit agreement amounted to
yang diberikan oleh BTN telah digunakan Rp190,000,000,000 which was provided by
sebesar Rp57.000.000.000. Perjanjian kredit BTN have been used amounted to
ini akan jatuh tempo 4 (empat) tahun, sampai Rp57,000,000,000. This credit agreement will
dengan tanggal 24 Oktober 2017. Besarnya be due in 4 (four) years, until October 24, 2017.
bunga yang dikenakan sebesar 12,50% per The interest charged by 12.50% per annum (at
tahun (sewaktu-waktu dapat berubah sesuai any time can be changed according to
dengan ketentuan BTN). Bunga dibayarkan requirement by BTN). Interest was paid every
setiap bulan dalam tenggang waktu mulai month in tenor period starting from date of 26th
tanggal 26 sampai akhir bulan. Sanksi terhadap until end of month. Sanction to late in interest
keterlambatan pembayaran bunga akan payments will be charged penalty of 2% above
dikenakan denda sebesar 2% di atas suku prevailing bank credit interest rate.
bunga kredit bank yang berlaku.
Berdasarkan Surat Persetujuan Restrukturisasi Based on the 5th Construction Credit
Kredit Konstruksi Ke-5 Restructuring Approval Letter
No. 154/S/CMBD/CLMR/VI/2022 tanggal 8 Juni No. 154/S/CMBD/CLMR/VI/2022 dated June
2022. Skema restrukturisasi sebagai berikut: 8, 2022. Restructuring scheme as follows:
a. Penurunan suku bunga menjadi 11,5% per a. Interest rate cut becomes 11.5% per annum.
tahun.
b. Perpanjangan jangka waktu kredit jatuh b. Additional maturity date until June 27, 2026.
tempo sampai dengan tanggal 27 Juni
2026.
c. Pembayaran bunga: c. Interest payments:
i. Penundaan pembayaran kewajiban i. Postponement of payment of 85% interest
bunga sebesar 85% selama 12 (dua obligations for 12 (twelve) months (May
belas) bulan (Mei 2022 - April 2023). 2022 - April 2023).
ii. Penundaan pembayaran kewajiban ii. postponement of payment of interest
bunga sebesar 80% selama 9 (sembilan) obligations of 80% for 9 (nine) months
bulan (Mei 2023 - Januari 2024). (May 2023 - January 2024).
iii. Pembayaran bunga normal 100% iii.Normal interest payments of 100% start in
dimulai bulan Februari 2024 s/d jatuh February 2024 until credit maturity.
tempo kredit.
d. Nominal pengembalian pokok per unit tetap d. The nominal principal return per unit remains
sesuai dengan yang tercantum dalam akta in accordance with that stated in the
perjanjian kredit sindikasi No. 27 tanggal syndicated credit agreement deed
27 Juni 2016 yang dibuat dihadapan Notaris No. 27 dated June 27, 2016 Notary
Gamal Wahidin, S.H. Gamal Wahidin, S.H.
74
Page 267
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas anak dari GAP (lanjutan) the Subsidiary of GAP (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Berdasarkan Surat Persetujuan Restrukturisasi Based on the 5th Construction Credit
Kredit Konstruksi Ke-5 Restructuring Approval Letter
No. 154/S/CMBD/CLMR/VI/2022 tanggal 8 Juni No. 154/S/CMBD/CLMR/VI/2022 dated June
2022. Skema restrukturisasi sebagai berikut: 8, 2022. Restructuring scheme as follows:
(lanjutan) (continued)
e. Perubahan jadwal pembayaran pokok. e. Rescheduling of principal payments.
f. Penambahan agunan lain: f. Additional collateral:
i. Jaminan Perusahaan atas nama i. Corporate guarantee of PT Bumi Arta
PT Bumi Arta Sedayu selaku induk Sedayu as the holding company of
holding PT Agung Artomoro Utama dan PT Agung Artomoro Utama and PT Dwi
PT Dwi Jaya Graha Kencana. Jaya Graha Kencana.
ii. Personal Guarantee atas nama bapak ii. Personal guarantees on behalf of Victor
Victor selaku Direktur PT Bumi Arta as Director of PT Bumi Arta Sedayu.
Sedayu.
Berdasarkan Akta Notaris Michael, S.H., S.T., Based on Deed of Notary Michael, S.H., S.T.,
M.Kn., No. 170 tanggal 30 Juni 2022, BBP M.Kn., No. 170 dated June 30, 2022, BBP
memperoleh addendum perjanjian kredit untuk obtained an addendum to the credit agreement
Proyek Apartemen Pluit Sea View, dengan for the Pluit Sea View Apartment Project, with
suku bunga 11,25% per tahun dan jatuh tempo an interest rate of 11.25% per annum and a
kredit sampai dengan tanggal 27 Juni 2026. credit maturity date of June 27, 2026.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, fasilitas ini Under the facility agreement, the loan are
dijamin agunan kredit dengan: secured by, among others, the following:
a. Agunan pokok berupa tanah lokasi proyek a. The collateral in the form of a plot of land,
bangunan dan bangunan yang telah ada existing bulding and future building on
maupun yang akan berdiri di atas lahan Apartement Pluit Sea View construction,
Proyek Apartemen Pluit Sea View yang at Jl. Muara Baru, Urban Village
berlokasi di Jl. Muara Baru, Kelurahan Penjaringan, Sub-disctrict Penjaringan,
Penjaringan, Kecamatan Penjaringan, North Jakarta.
Jakarta Utara.
b. Seluruh agunan dipastikan terpasang Hak c. b. All of collaterals labelled mortgage right
Tanggungan sampai dengan kredit lunas; until settlement;
c. Utang prestasi proyek dapat diselesaikan d. c. Payable should be settled immediately
segera dan BBP memuat komitmen tertulis and BBP should require written
akan menyelesaikan kekurangan prestasi commitment to settle remaining balance.
proyek dengan menyampaikan sumber sefl (Information : 100% disbursement and
financing tersebut. (Informasi: Pencairan settlement cost ±Rp163.9 Billion equal
telah 100% dan biaya penyelesaian 12.82%);
bangunan ±Rp163,9 Miliar setara dengan
12,82%);
75
Page 268
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas anak dari GAP (lanjutan) the Subsidiary of GAP (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, fasilitas ini Under the facility agreement, the loan are
dijamin agunan kredit dengan: (lanjutan) secured by, among others, the following:
(continued)
d. BTN KC Jakarta Kuningan memastikan d. BTN KC Jakarta Kuningan ensure
hasil penjualan seluruh unit yang dibiayai revenue stream get in through
dimonitor masuk ke Rekening Virtual PT Binakarya Bangun Propertindo’s
Account/ Escrow Account PT Binakarya Virtual account/ Escrow Account,
Bangun Propertindo di Bank BTN, seluruh revenue stream under control BTN. Lack
cash flow hasil pendapatan penjualan of payment ±Rp200 Billion would be
dalam control dan pengawasan Bank BTN. collect by KC Jakarta Kuningan;
Kekurangan pembayaran pokok ±Rp200
Miliar dari hasil penjualan unit agar
ditagihkan oleh KC Jakarta Kuningan;
e. BTN KC Jakarta Kuningan memastikan f. e. BTN KC Jakarta Kuningan is obliged to
menjaga rasio RPC min > 100% dan rasio maintain RPC ratio min > 100% and
agunan > 130% selama jangka waktu mortgage ratio > 130% during credit’s
kredit. Rasio DER wajib < 500% dan rasio timeframes. DER should be <500% and
modal < 10% selama jangka waktu kredit capital ratio < 10% during credit’s
BBP wajib menyetorkan modal jika timeframes, BBP should addition capital
diperlukan untuk memenuhi rasio Financial to coverage Financial Covenant;
Covenant sesuai ketentuan Bank;
f. Seluruh legalitas proyek (IMB, g. f. All of project legality (Building permits,
rekomendasi PDAM dan listrik) telah terbit PDAM recommendation and electrical)
sesuai ketentuan dan dokumen asli telah have been published and under control
dalam penguasaan oleh BTN; BTN;
g. Rekapitulasi penjualan unit wajib h. g. Sales recapitulation should be submitted
dilaporkan kepada BTN setiap bulan oleh to BTN monthly by debtor and selected
Debitur dan Notaris yang ditunjuk Bank. KC notaries. KC Jakarta Kuningan should
Jakarta Kuningan wajib memverifikasi data verify to ensure RPC suitable;
tersebut untuk memastikan tingkat
kecukupan sumber RPC sesuai perjanjian
kredit;
h. Proses restrukturisasi harus sesuai i. h. Restructuring process must be in
ketentuan yang berlaku dan memegang accordance with regulations and Good
teguh prinsip Good Corporate Governance; Corporate Governance; and
dan
i. Seluruh penandatanganan Addendum j. i. The whole credit addendum, legalities are
Perjanjian Kredit, legalitas proyek completed, and fulfill compliance checklist
dipastikan telah lengkap seluruhnya sesuai self-assessment.
dengan compliance checklist self-
assessment sesuai ketentuan Bank.
76
Page 269
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas anak dari GAP (lanjutan) the Subsidiary of GAP (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Terdapat pembatasan terhadap tindakan BBP These are restrictions for BBP as long as credit
dalam hal-hal yang tidak boleh dilakukan oleh has not been paid off without permission from
BBP selama kredit belum lunas tanpa BTN, among others :
persetujuan dari BTN, antara lain:
a. Memperoleh fasilitas kredit/kredit dari a. Obtain credit facility from other bank related
pihak/bank lain sehubungan dengan kredit “Apartement Pluit Sea View” development
proyek "Apartemen Pluit Sea View" kecuali an exception from shareholders;
pinjaman dari pemegang saham atau
transaksi dagang yang lazim;
b. Mengikat diri sebagai penjamin hutang b. Submit the collaterals to BTN to financing
atau menjaminkan harta perusahaan yang the project;
menjadi agunan atau proyek yang dibiayai
BTN;
c. Merubah Anggaran Dasar (terkait modal, c. Amend the Article of Association (related to
kepemilikan dan pengurus); the capital, ownership and organization);
d. Melakukan merger atau akuisisi; d. Merger or acquisition;
e. Membayar dividen; e. Dividend sharing;
f. Melunasi utang kepada pemegang saham, f. Pay debts to shareholder, management or
pengurus perusahaan atau pihak lain other parties before settled all of the debt to
sebelum seluruh utang kepada BTN Lunas; BTN;
g. Menyewakan perusahaan kepada pihak g. Lease out the company to third party;
ketiga;
h. Membubarkan perusahaan dan meminta h. Declare liquidation and bankcruptcy
dinyatakan pailit
i. Memindahtangankan perusahaan dan/atau i. Transfer of companie’s authority financed
proyek yang dibiayai BTN dengan maksud by BTN;
dan tujuan apapun kepada pihak lain;
j. Melakukan penjualan tunai (tunai keras j. Do a sales through to another banks; and
atau bertahap) dan/atau KPA pada bank
lain; dan
k. Melakukan serah terima unit kepada k. Unit handover to costumer without paying
konsumen tanpa melakukan pembayaran the principal.
pokok kredit.
Pada tanggal 5 Februari 2024, BBP On February 5, 2024, BBP received a first
memperoleh surat peringatan 1 sehubungan warning letter concerning their credit payment
dengan kewajiban pembayaran kredit obligation (Note 42).
(Catatan 42).
77
Page 270
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas anak dari GAP (lanjutan) the Subsidiary of GAP (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp254.790.000.000 dan Rp254,790,000,000 and Rp255,500,000,000,
Rp255.500.000.000. Dan bunga ditangguhkan respectively. And deferred interest until
hingga 31 Desember 2023 dan 2022 sebesar December 31, 2023 and 2022 was
Rp87.812.000.000. Rp87,812,000,000.
PT Triputri Natatama (TN), Entitas Anak dari PT Triputri Natatama (TN), the Subsidiary of
BAPA BAPA
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk (BMI) PT Bank Muamalat Indonesia Tbk (BMI)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on Letter of Approval of Credit Granting
Kredit No. 005/OL/EMB/VI/2016 tanggal No. 005/OL/EMB/VI/2016 dated June 28,
28 Juni 2016, TN memperoleh fasilitas kredit 2016, TN obtained credit facilities from BMI in
dari BMI berupa Line Facility Al Murabahah the form of Line Facility Al Murabahah
sebesar Rp25.000.000.000 digunakan untuk amounted to Rp25,000,000,000 used for the
Investasi Penyelesaian Pembangunan Settlement of Investment Development
Apartemen Lagoon Tower A Betos dan Lagoon Tower Apartment A Betos and Al
Al Qardh Wal Wakalah bil Ujroh sebesar Qardh Wal Wakalah bil Ujroh amounted to
Rp40.000.000.000 digunakan untuk Talangan Rp40,000,000,000 used to bailout on
atas piutang dan tagihan piutang pembeli receivables and billing receivables buyer
Apartemen Lagoon Tower A Betos. Lagoon Tower Apartment A Betos.
Perjanjian ini berlaku selama 32 (tiga puluh This agreement is valid for 32 (thirty two)
dua) bulan dengan tingkat suku bunga sebesar months with interest rate of 12.5% per annum.
12,5% per tahun.
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas Under the terms of the covering banking facility
perbankan, fasilitas ini dijamin dengan, antara agreement, the facility is secured by, among
lain, sebagai berikut: others, the following:
1. Tanah dan bangunan yang dibuktikan 1. Land and building as evidenced by the
dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan Certificate of Right to Building (SHGB)
(SHGB) No. 3922/Margahayu atas nama No. 3922/Margahayu on behalf TN, with a
TN, dengan luas tanah 97.320m2 yang land area of 97,320m2 located at
terletak di Jl. Cut Mutia, Kelurahan Jl. Cut Mutia, Urban Village Margahayu,
Margahayu, Kecamatan Bekasi Timur, Sub-district Bekasi Timur, Kabupaten
Kabupaten Bekasi, Propinsi Jawa Barat Bekasi, West Java Province with a market
dengan nilai pasar Rp605.886.800.000 value Rp605,886,800,000 with APHT
dengan APHT Rp81.250.000.000 atau Rp81,250,000,000 or collateral coverage
collateral coverage 125%; 125%;
78
Page 271
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Triputri Natatama (TN), Entitas Anak dari PT Triputri Natatama (TN), the Subsidiary of
BAPA (lanjutan) BAPA (continued)
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk (BMI) PT Bank Muamalat Indonesia Tbk (BMI)
(lanjutan) (continued)
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas Under the terms of the covering banking facility
perbankan, fasilitas ini dijamin dengan, antara agreement, the facility is secured by, among
lain, sebagai berikut: (lanjutan) others, the following: (continued)
2. Fidusia tagihan piutang nasabah yang 2. Fiduciary receivable devoted customers
ditujukan dengan bukti pembelian dari with receipt of purchase from customer TN
customer TN senilai Rp81.250.000.000; amounted to Rp81,250,000,000; and
dan
3. Jaminan Pribadi dari Budianto Halim, 3. Personnel guarantee from Budianto Halim,
Go Hengky Setiawan, Leonardi Setiawan Go Hengky Setiawan, Leonardi Setiawan
dan Suharta. and Suharta.
Berdasarkan Surat Perjanjian Persetujuan Based on Credit Restructuring on the impact of
Kredit restruktur Fasilitas Kredit terdampak Covid-19 No. 080/OL/CBD/IX/2020 on
Covid-19 No. 080/OL/CBD/IX/2020 tanggal September 15, 2020, TN obtained additional
15 September 2020, TN memperoleh timeframes until August 2021.
penambahan jangka waktu kredit menjadi
sampai dengan Agustus 2021.
TN melakukan beberapa kali TN made several/partial redemption
penebusan/penarikan sebagian atas jaminan withdrawal on the guarantee of land and
tanah dan bangunan, sehingga jaminan kredit building, the credit guarantee as follows:
menjadi sebagai berikut:
a. Tanah dan Bangunan Apartemen dengan a. A plot of land and apartment proven by
bukti kepemilikan berupa SHGB SHGB No. 3992/Margahayu on behalf TN,
No. 3992/Margahayu atas nama broadest to 72,924m2;
TN, seluas 72.924m2;
b. Fiducia Tagihan Piutang Nasabah yang b. Fiduciaries have been underlayed by
ditunjukan dengan Bukti Pembelian dari Customer Invoices amounting to
Customer sebesar Rp81.250.000.000; dan Rp81,250,000,000; and
c. Personal guarantee dari Budianto Halim, c. Budianto Halim, Go Hengky Setiawan,
Go Hengky Setiawan, Leonardi Setiawan, Leonardi Setiawan, and Suharta’s personal
dan Suharta. guarantees.
Berdasarkan Surat Persetujuan Prinsip Based on the Financing Principle Approval
Pembiayaan (SP3) – Restrukturisasi Fasilitas Letter – Financing Facility Restructuring
Pembiayaan No. 022/B/SAM-OL/VII/2023 No. 022/B/SAM-OL/VII/2023 dated July 12,
tanggal 12 Juli 2023. TN memperoleh 2023. TN obtained an additional credit period
penambahan jangka waktu kredit menjadi to September 2024 and a change in the
bulan September 2024 dan perubahan jadwal installment payment schedule.
pembayaran angsuran.
79
Page 272
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Triputri Natatama (TN), Entitas Anak dari PT Triputri Natatama (TN), the Subsidiary of
BAPA (lanjutan) BAPA (continued)
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk (BMI) PT Bank Muamalat Indonesia Tbk (BMI)
(lanjutan) (continued)
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas ini, TN Under the terms of the covering facility
dilarang untuk: agreement, TN shall be prohibited to:
1. Merubah anggaran dasar dan susunan 1. Change the article of association and the
pengurus; composition of company’s management;
2. Membubarkan diri atau menyatakan pailit; 2. Dissolve yourself or declare bankruptcy;
3. Menarik kembali modal yang telah disetor; 3. Pull back the capital that has been paid up;
4. Menjaminkan aset kepada bank atau pihak 4. Collateralize assets to the bank or any
lain; other parties;
5. Memindahtangankan barang jaminan; 5. Transfer the mortgage assets;
6. Melakukan penjualan, menjaminkan dan 6. Conduct sales, pledging and transferring
mentransfer sebagian atau seluruh aset TN part or all of the assets TN except in the
kecuali dalam hal transaksi bisnis yang case of normal business transactions/
normal/wajar, aset yang menjadi barang reasonable, the assets become
dagangan dan bukan merupakan jaminan merchandise and is not a guarantee of the
Nasabah kepada BMI; Customer to the BMI;
7. Melakukan merger dan penggabungan TN; 7. Conduct merger and acquisition TN;
8. Mengubah sifat atau luas lingkup usaha 8. Changing the nature or the scope of
Nasabah; business of the Customer;
9. Mengikatkan diri sebagai penjamin utang 9. Committed themselves as guarantors of
atau menjaminkan harta kekayaan TN the debt or pledge the TN assets to another
kepada pihak lain; dan party; and
10. Melakukan penarikan dividen dan 10. Distribute dividend and repayment of credit
pelunasan fasilitas kredit kepada facility to affiliated company and
perusahaan afiliasi dan utang pemegang shareholders’ loan.
saham.
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp11.704.048.571 dan Rp11,704,048,571 and Rp12,058,315,129,
Rp12.058.315.129. Dan bunga ditangguhkan respectively. And deferred interest as of
pada tanggal 31 Desember 2022 sebesar December 31, 2022 amounted to
Rp471.370.248. Rp471,370,248.
80
Page 273
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Anaamaya Selaras (AS), Entitas Anak PT Anaamaya Selaras (AS), the Subsidiary
dari SPI of SPI
PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 61 dari Based on Deed of Credit Agreement No. 61
Notaris BF. Harry Prastawa, S.H., tanggal from Notary BF. Harry Prastawa, S.H., dated
23 Maret 2017, AS memperoleh fasilitas March 23, 2017, AS obtained a Fixed
Pinjaman Tetap Angsuran (PTA) dari NOBU Installment Loans (PTA) from NOBU for the
untuk pembangunan Swiss Bell Hotel Kuta Bali construction of Swiss Bell Hotel Kuta Bali
sebesar Rp60.000.000.000. amounted to Rp60,000,000,000.
Tingkat suku bunga fasilitas kredit tersebut The interest rate of such credit facility was
sebesar 11,50% per tahun dan provisi sebesar 11.50% per annum and a provision of 0.50%
0,50% per tahun. Jangka waktu Perjanjian per annum. The tenor for this Credit Agreement
Kredit ini adalah 72 bulan dan jatuh tempo pada was 72 months and matured on March 23,
tanggal 23 Maret 2023. 2023.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, fasilitas ini Under the facility agreement, the loan are
dijamin dengan: secured by, among others, the following:
Tanah dan Bangunan yang dibuktikan dengan Land and building as evidenced by the
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Certificate of Right to Building (SHGB)
No. 1020/Kuta atas nama AS, dengan luas No. 1020/Kuta on behalf AS, with a land area
tanah 7.564m2 yang terletak di Jl. Kubu Anyar of 7,564m2 located at Jl. Kubu Anyar No. 31,
No. 31, Kuta, Badung, Bali. Kuta, Badung, Bali.
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas ini, AS Under the terms of the covering facility
dilarang untuk: agreement, AS shall be prohibited to:
1. Mengadakan merger dengan pihak lain; 1. Conduct merger with other parties;
2. Mendapat pinjaman dari pihak lain atau 2. Obtain loan from other parties or provide
meminjamkan uang kepada pihak lain loan to other parties including AS affiliated
manapun termasuk kepada afiliasi AS company except for daily activities;
kecuali untuk usaha sehari-hari;
3. Mengadakan perubahan anggaran dasar 3. Change the article of association regarding
perusahaan yang menyangkut the resignation and/or appointing new
pengunduran diri dan/atau pemasukkan company’s management;
sekutu yang baru;
4. Melakukan pembagian dividen dan/atau 4. Distribute of dividend and/or bonus share;
saham bonus;
5. Melakukan transaksi dengan cara di luar 5. Conduct inappropriate practice business
praktik-praktik dan kebiasaan-kebiasaan and unfavorable result for the Company
dagang yang ada yang merugikan itself;
Perusahaan sendiri;
6. Merubah kegiatan usaha atau merubah 6. Change the business activities or change of
bentuk/status AS atau bubar/ status or liquidate AS; and
dibubarkannya AS; dan
7. Mengadakan investasi baru atau 7. Conduct new investing or investment in
penyertaan pada suatu usaha. certain business.
81
Page 274
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Anaamaya Selaras (AS), Entitas Anak PT Anaamaya Selaras (AS), the Subsidiary
dari SPI (lanjutan) of SPI (continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU)
(lanjutan) (continued)
Berdasarkan Surat Perjanjian Persetujuan Based on Restructuring approval of credit
Kredit restruktur Fasilitas Kredit No. 270/EXT/CL/KP-PLS/IV/2022 dated
No. 270/EXT/CL/KP-PLS/IV/2022 tanggal April 19, 2022, Swiss Bell Hotel Kuta
19 April 2022, pembangunan Swiss Bell Hotel development : Fixed Loan Installment-on
Kuta : Pinjaman Tetap Angsuran-on Demand Demand (FLI-OD), AS obtained approval
(PTA-OD), AS memperoleh penurunan suku interest rate cut becomes 10% and additional
bunga menjadi 10% dan penambahan jangka tenure until March 25, 2025 (including
waktu kredit sampai dengan 25 Maret 2025 12 (twelve) months grace period).
(termasuk grace period 12 (dua belas) bulan).
Berdasarkan Surat Persetujuan Perubahan Based on Credit Facility Change Approval
Fasilitas Kredit No. 0238/EXT/CL/KP- Letter No. 0238/EXT/CL/KP-PLS/III/2023
PLS/III/2023 tanggal 16 Maret 2023, untuk dated March 16 2023, for Fixed Installment
Pinjaman Tetap Angsuran-On Demand Loans-On Demand (PTA-OD), AS obtained
(PTA-OD), AS memperoleh penurunan suku approval interest rate cut becomes 11.5% per
bunga menjadi 11,5% per tahun dan annum and additional tenure until March 23,
penambahan jangka waktu kredit sampai 2026.
dengan tanggal 23 Maret 2026.
Syarat dan ketentuan perjanjian fasilitas ini The terms and conditions of this facility
adalah sebagai berikut: agreement are as follows:
a. Apabila dari sisa 159 unit condotel terjual, a. If the remaining 159 condotel units are
maka hasil penjualan harus dipakai untuk sold, the proceeds from the sale must be
melunasi sebagian pinjaman dengan used to pay off part of the loan with the
ketentuan sebagai berikut: following conditions:
i. Type Deluxe sebesar i. Type Deluxe at the price
Rp500.000.000/unit; Rp500,000,000/unit;
ii. Type Deluxe Superior A & B sebesar ii. Type Deluxe Superior A & B at the
Rp600.000.000/unit; price Rp600,000,000/unit;
iii. Type Grand Deluxe A & B iii. Type Grand Deluxe A & B
Rp700.000.000/unit; dan Rp700,000,000/unit; and
iv. Type Suite sebesar Rp1.000.000/unit. iv. Type Suite at the price
Rp1,000,000/unit.
82
Page 275
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Anaamaya Selaras (AS), Entitas Anak PT Anaamaya Selaras (AS), the Subsidiary
dari SPI (lanjutan) of SPI (continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU)
(lanjutan) (continued)
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp28.964.581.657 dan Rp28,964,581,657 and Rp33,914,581,657,
Rp33.914.581.657. Dan bunga ditangguhkan respectively. And deferred interest until
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 amounted to
sebesar Rp312.258.660. Rp312,258,660.
PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA), PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA), the
Entitas Anak dari BMS Subsidiary of BMS
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (BTN)
Berdasarkan Akta Notaris dari Dr. Ranti Fauza Based on Notarial Deed from Dr. Ranti Fauza
Mayana, S.H., No. 389, tanggal 26 Maret 2015, Mayana, S.H., No 389, dated March 26, 2015,
PACA mendapatkan fasilitas Kredit Modal PACA obtained Working Capital Credit (KMK)
Kerja (KMK) dari BTN sebesar from BTN amounted to Rp325,000,000,000.
Rp325.000.000.000.
Tujuan penggunaan dari Kredit Modal Kerja ini The purpose of this Working Capital Credit to
adalah untuk take over kredit dari PT Bank credit take over from PT Bank Maybank
Maybank Indonesia Tbk dan pemenuhan modal Indonesia Tbk and the fulfillment of the
kerja penyelesaian sebanyak 4 Tower pada settlement of working capital for 4 Tower in
proyek Gateway Pasteur Apartemen. Apartment Gateway Pasteur project.
Jangka waktu Fasilitas Kredit tersebut The tenor of such Credit Agreement was for 48
ditetapkan selama 48 (empat puluh delapan) (fourty eight) months. On this Credit
bulan. Atas Fasilitas Kredit, PACA wajib Agreement, PACA was obliged to pay interest
membayar bunga kepada BTN sebesar 12,5% to BTN at 12.5% per annum.
per tahun.
83
Page 276
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA), PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA), the
Entitas Anak dari BMS (lanjutan) Subsidiary of BMS (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Berdasarkan Surat Persetujuan Restrukturisasi Based on the Credit Restructuring Approval
Kredit (SPRK) No. 842/BDG/BCSU/VIII/2020 Letter (SPRK) No. 842/BDG/BCSU/VIII/2020
tanggal 18 Agustus 2020, PACA mengajukan dated August 18, 2020, PACA submitted an
permohonan restrukturisasi kredit terdampak application for credit restructuring affected by
Covid-19 sebagai berikut: Covid-19 as follows:
a. Deferred bunga 80% selama 6 (enam) a. 80% deferred interest for 6 (six) months
bulan terhitung mulai tanggal (tmt) Mei 2020 starting from dated (sfd) May 2020 up to
sampai dengan Oktober 2020 dan deferred October 2020 and 50% deferred interest for
bunga 50% selama 5 (lima) bulan tmt 5 (five) months from November 2020 to
November 2020 sampai dengan Maret March 2021;
2021;
b. Akumulasi bunga ditangguhkan dibayarkan b. Accumulated deferred interest is paid on a
secara prorata sejak April 2021 sampai prorated basis from April 2021 until the
dengan kredit jatuh tempo; dan credit matures; and
c. Penjadwalan ulang pembayaran pokok. c. Rescheduling of principal payments.
Berdasarkan Surat Penyesuaian Suku Bunga Based on Letter of Adjustment of Credit
Kredit No. 15/S/CMBD/CLMR/VIII/2021 suku Interest Rate No. 15/S/CMBD/CLMR/VIII/2021
bunga mengalami penurunan dari 12% per saw interest rates decreased from 12% per
tahun menjadi 9,75% pertahun sejak Mei 2021. annum to 9.75% per annum since May 2021.
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas ini, Under the terms of the covering facility
PACA dilarang untuk: agreement, PACA shall be prohibited to:
1. Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain 1. Obtain credit facility from other parties in
sehubungan dengan proyek ini, kecuali connection with this project, except loan
pinjaman dari pemegang saham dan from shareholders and trading transaction
transaksi dagang yang lazim; in common practice;
2. Mengikat diri sebagai penjamin dan/atau 2. Bind as guarantor and/or securing
menjaminkan harta perusahaan; company’s assets;
3. Merubah anggaran dasar dan pengurus 3. Change the article of association and the
PACA; composition of PACA’s management;
4. Melakukan merger atau akuisisi; 4. Conduct merger or acquisition;
5. Melunasi utang kepada pemegang saham; 5. Repay loan to shareholders;
6. Membubarkan PACA dan meminta 6. Liquidate PACA and file for any bankruptcy;
dinyatakan pailit;
7. Menyewakan PACA kepada pihak ketiga; 7. Lease PACA to third parties; and
dan
8. Memindahtangankan dalam bentuk apapun 8. Transfer in any form or in any name and with
atau dengan nama apapun dan dengan any other purpose to third party.
maksud apapun juga kepada pihak ketiga.
84
Page 277
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA), PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA), the
Entitas Anak dari BMS (lanjutan) Subsidiary of BMS (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan Tanah The loan facility is secured by the land, along
berikut bangunan yang berdiri di atasnya baik with the buildings erected thereupon, both
yang ada rnaupun yang akan ada pada proyek existing and to be constructed, within the
"Gateway Pasteur Apartemen" yang terletak di "Gateway Pasteur Apartment" project situated
Kelurahan Sukaraja, Kecamatan Cicendo, Kota in the Sukaraja Subdistrict, Cicendo District,
Bandung, Propinsi Jawa Barat, dengan total Bandung City, West Java Province. The total
seluas minimal 32.037m2 dengan bukti area encompasses at least 32,037m2,
kepemilikan. supported by valid ownership documentation.
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp98.660.711.276 dan Rp98,660,711,276 and Rp112,196,890,305,
Rp112.196.890.305. respectively.
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), Entitas PT Griya Karunia Sejahtera (GKS),
Anak dari SPI the Subsidiary of SPI
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (BTN)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Letter of Approval Capital
Kredit Modal Kerja Konstruksi BTN (KYG) Working Construction BTN (KYG),
No. 228/DPK.I/CMLU/VI/2015, tanggal 11 Juni No. 228/DPK.I.CMLU/VI/2015, dated June 11,
2015, GKS mendapatkan fasilitas Kredit Modal 2015, GKS obtained a credit facility of
Kerja Konstruksi (KYG) dari PT Bank Tabungan Construction Working Capital (KYG) of BTN
Negara (Persero) Tbk (BTN) untuk keperluan for the construction of 588 units Apartment at
pembangunan 588 unit apartemen di Foresque Foresque Residence, DKI Jakarta Province.
Residence, Provinsi DKI Jakarta.
Jumlah maksimum fasilitas adalah sebesar The maximum facility amount was amounted
Rp400.000.000.000 dengan tingkat suku to Rp400,000,000,000 with interest rate at
bunga sebesar 13,00% per tahun. Jangka 13.00% per annum. The tenor of this Credit
waktu Perjanjian Kredit ini adalah Agreement was 60 (sixty) months and grace
60 (enam puluh) bulan termasuk grace period period 24 (twenty four) months.
24 (dua puluh empat) bulan.
Selain digunakan untuk keperluan In addition to being used for development
pembangunan, pinjaman ini digunakan untuk purposes, these loans are used for lending to
pemberian pinjaman kepada pihak berelasi. related parties.
85
Page 278
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), Entitas PT Griya Karunia Sejahtera (GKS),
Anak dari SPI (lanjutan) the Subsidiary of SPI (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Berdasarkan Surat Persetujuan Based on the Construction Loan Restructuring
Restrukturisasi Kredit Konstruksi Approval Letter No. 58/S/CMBD/CLMR/X/2021
No. 58/S/CMBD/CLMR/X/2021 tanggal dated October 28, 2021 GKS’s obtained the
28 Oktober 2021, GKS memperoleh following approvals:
persetujuan diantaranya:
i. Penundaan pembayaran kewajiban bunga i. Postponement of payment of interest
sebesar 95% dan dibayarkan 5% selama obligations of 95% and paid 5% for 12
12 (dua belas) bulan terhitung mulai bulan (twelve) months from July 2021 to
Juli 2021 sampai dengan Juni 2022. June 2022.
ii. Penundaan pembayaran kewajiban bunga ii. Postponement of payment of interest
sebesar 85% dan dibayarkan 15% selama obligations by 85% and paid 15% during
6 (enam) bulan berikutnya terhitung mulai the next 6 (six) months from July to
bulan Juli sampai dengan Desember 2022. December 2022.
iii. Pembayaran bunga normal 100% dimulai iii. Normal interest payment of 100% starts
bulan ke-19 sejak pelaksanaan Addendum from the 19th month since the
Perjanjian Kredit. implementation of the Addendum to
the Credit Agreement.
iv. Bunga yang tertunggak dan/atau ditunda iv. Interest that is in arrears and/or postponed
akan dibayarkan mulai bulan ke-25 sejak will be paid starting the 25th month since the
penandatanganan Addendum Perjanjian signing of the Addendum to the Credit
Kredit sampai dengan jatuh tempo kredit. Agreement until the credit maturity.
v. Penurunan suku bunga fasilitas kredit v. The interest rate for the credit facility was
semula 11,50% menjadi 9,00% per tahun. reduced from 11.50% to 9.00% per annum.
vi. Jatuh tempo perjanjian kredit diperpanjang vi. The maturity date of the credit agreement
sampai dengan tanggal 12 Desember 2024. has been extended until December 12,
2024.
Jaminan yang diberikan GKS atas fasilitas ini Guarantees that were provided by GKS on this
adalah sebagai berikut: facility were as following:
1. Tanah dan bangunan lokasi proyek yang 1. Land and building of project location on the
berdiri di atas sertifikat Hak Guna Bangunan certificate of Building Rights Title
No. 1498, 1499 dan 1502, yang terletak di No. 1498, 1499 and 1502, which was
Jl. Raya Saco, Kelurahan Ragunan, located at Jl. Raya Saco, Urban Village
Kecamatan Pasar Minggu, Jakarta Selatan; Ragunan, Sub-district Pasar Minggu, South
Jakarta;
2. Tanah yang terletak di Perumahan Taman 2. Land which was located at Taman Surya
Surya 5, Jl. Taman Soka Blok PP No. 2, Residence 5, Jl. Taman Soka Blok PP
Kelurahan Pegadungan, Kecamatan No. 2, Kelurahan Pegadungan, Kecamatan
Kalideres, Provinsi DKI Jakarta; Kalideres, DKI Jakarta Province;
3. Jaminan Perusahaan dari Perseroan 3. Corporate guarantee from Limited Liability
Terbatas GKS; Company GKS;
86
Page 279
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), Entitas PT Griya Karunia Sejahtera (GKS),
Anak dari SPI (lanjutan) the Subsidiary of SPI (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Jaminan yang diberikan GKS atas fasilitas ini Guarantees that were provided by GKS on this
adalah sebagai berikut: (lanjutan) facility were as following: (continued)
4. Standing Instruction; dan 4. Standing Instruction; and
5. Fiducia/cessie atas piutang yang berkaitan 5. Fiducia/cessie on receivables were related
dengan penjualan unit-unit rumah/rumah to the sale of housing units/office houses
kantor yang dibiayai oleh bank. which were funded by the bank.
Pada saat mengadakan perjanjian kredit, GKS Under the terms of the covering facility
dilarang untuk: agreement, GKS shall be prohibited to:
1. Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain 1. Obtain credit facility from other parties in
sehubungan dengan proyek ini, kecuali connection with this project, except loan
pinjaman dari pemegang saham dan from shareholders and trading transaction
transaksi dagang yang lazim; in common practice;
2. Mengikat diri sebagai penjamin dan/atau 2. Bind as guarantor and/or securing
menjaminkan harta Perusahaan; company’s assets;
3. Merubah anggaran dasar dan pengurus 3. Change the article of association and the
GKS; composition of GKS’s management;
4. Melakukan merger atau akuisisi; 4. Conduct merger or acquisition;
5. Melunasi utang kepada pemegang saham; 5. Repay loan to shareholders;
6. Melakukan penarikan dividen; 6. Distribute dividend;
7. Membubarkan GKS dan meminta 7. Liquidate GKS and file for any bankruptcy;
dinyatakan pailit;
8. Menyewakan GKS kepada pihak ketiga; 8. Lease GKS to third parties; and
dan
9. Memindahtangankan dalam bentuk apapun 9. Transfer in any form or in any name and
atau dengan nama apapun dan dengan with any other purpose to third party.
maksud apapun juga kepada pihak ketiga.
87
Page 280
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), Entitas PT Griya Karunia Sejahtera (GKS),
Anak dari SPI (lanjutan) the Subsidiary of SPI (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Berdasarkan surat permohonan restrukturisasi Based on the restructuring application letter
No. 002/CC/GKS-FOR/XI/2022 tanggal No. 002/CC/GKS-FOR/XI/2022, dated
30 November 2022, GKS telah mengajukan November 30, 2022, GKS has submitted a
permohonan restrukturisasi kepada BTN request for restructuring to BTN in connection
sehubungan dengan akan berakhirnya masa with the end of the payment delay restructuring
restrukturisasi penundaan pembayaran pada period in December 2022. Starting January
Desember 2022. Mulai Januari 2023, GKS 2023, GKS has been required to pay interest
telah wajib membayar tagihan bunga secara bills normally or 100% of payments, and
normal atau 100% pembayaran dan cicilan principal installments that will be due in March
pokok pinjaman yang akan jatuh tempo pada 2023. Due to its inability to pay these
bulan Maret 2023. Atas ketidakmampuan obligations, GKS submitted a restructuring
membayar kewajiban tersebut, GKS request to BTN.
mengajukan restrukturisasi ke BTN.
Berdasarkan surat Persetujuan Penundaan Based on the Letter of Approval for Temporary
Sementara Pembayaran Kewajiban Kredit Postponement of Payment of Credit
Selama Masa PKPU Kredit KYG Obligations During the PKPU Credit KYG
No. 171/S/CMBD/CLMR/V/2023 tanggal Period No. 171/S/CMBD/CLMR/V/2023 dated
22 Mei 2023. Skema selama masa PKPU May 22, 2023.The Scheme during the PKPU
sebagai berikut: period as follows:
a. Penundaan sementara kewajiban a. Temporary postponement of the obligation to
pembayaran bunga sebesar 100% dan tidak pay interest of 100% and not making
melakukan pembayaran pokok kredit payments of credit principal during the PKPU
selama kurun waktu PKPU sampai dengan period until the conciliation/homologation
adanya putusan perdamaian/homologasi decision and not exceeding 270 days from
dan tidak melebihi 270 hari sejak putusan the temporary PKPU decision (April 10, 2023
PKPU sementara (10 April 2023 s/d to January 5, 2024), or the issuance of a
5 Januari 2024), atau terbitnya keputusan court decision during that time.
pengadilan dikurun waktu tersebut.
b. Apabila telah terdapat putusan homologasi, b. If there is a homologation decision, the
maka terhadapa skema pembayaran bunga interest and principal credit payment scheme
dan pokok kredit akan dilakukan review will be reviewed again according to the
kembali sesuai dengan prospeknya. prospects.
c. Apabila putusan homologasi tidak terjadi c. If the homologation decision does not occur
maka didowngrade ke kolektibilitas 5. then it is downgraded to collectibility 5.
88
Page 281
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), Entitas PT Griya Karunia Sejahtera (GKS),
Anak dari SPI (lanjutan) the Subsidiary of SPI (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Berdasarkan surat Persetujuan Proposal Based on the Conciliation/Homologation
Perdamaian/Homologasi Proposal Approval Letter
No. 400/S/CMBD/CLMR/XI/2023 tanggal No. 400/S/CMBD/CLMR/XI/2023 dated
23 November 2023. GKS memperoleh November 23, 2023. GKS obtained approval
penurunan suku bunga menjadi 6% per tahun, interest rates cut becomes 6% per annum,
perpanjangan jangka waktu kredit selama 72 additional credit period for 72 (seventy two)
(tujuh puluh dua) bulan sejak putusan months since the homologation decision and
homologasi dan pembayaran pokok akan principal payments will be paid every 3 months
dibayarkan setiap 3 bulan dimulai pada bulan starting on the 30th month.
ke-30.
Berdasarkan surat Putusan Homologasi Based on the Homologation Decision letter
No. 81/Pdt.Sus-PKPU/2023/PN.Niaga.Jkt.Pst. No. 81/Pdt.Sus-PKPU/2023/PN.Niaga.Jkt.Pst.
tanggal 22 Januari 2024. Mengadili sebagai January 22, 2024. Adjudicate as follows:
berikut:
a. Menyatakan sah perdamaian yang dilakukan a. Declaring the validity of the peace made
antara Pemohon Penundaan Kewajiban between the GKS Debt Payment Obligation
Pembayaran Utang (PKPU) GKS dengan Suspension Applicant (PKPU) and its
para kreditornya, sebagaimana yang telah creditors, as mutually agreed on
disepakati bersama pada tanggal December 11, 2023.
11 Desember 2023.
b. Menghukum GKS dan Para Kreditor untuk b. Punish GKS and Creditors to comply with
mentaati isi perdamaian tersebut. the contents of the peace.
c. Menyatakan PKPU GKS dalam perkara c. Declaring the Suspension of GKS’s PKPU in
Nomor:81/Pdt.SusPKPU/2023/PN.Niaga.Jkt case Number: 81/Pdt.Sus-PKPU/2023/PN.
.Pst., demi Hukum berakhir. Niaga.Jkt.Pst., for the sake of Law ends.
d. Menghukum GKS untuk membayar biaya d. Penalize GKS to pay management fees and
pengurusan dan imbalan jasa pengurus management service fees based on the
berdasarkan surat kesepakatan agreement letter for payment of
pembayaran biaya pengurusan dan imbalan management fees and GKS service fees
jasa GKS tertanggal 11 Januari 2024. dated January 11, 2024.
e. Menghukum termohon PKPU GKS e. Sentencing the respondent GKS’s PKPU to
membayar biaya perkara sejumlah pay case costs in the amount of
Rp12.770.000. Rp12,770,000.
89
Page 282
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), Entitas PT Griya Karunia Sejahtera (GKS),
Anak dari SPI (lanjutan) the Subsidiary of SPI (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp352.415.174.837. Dan Rp352,415,174,837, respectively. And
bunga ditangguhkan pada tanggal deferred interest as December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing 2022 amounted to Rp107,668,024,014,
sebesar Rp107.668.024.014. respectively.
PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP), Entitas PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP),
Anak dari BBP the Subsidiary of BBP
PT Bank DKI (DKI) PT Bank DKI (DKI)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Letter of Approval Investment
Kredit Investasi No. 1658/GKK/XII/2014, Credit No. 1658/GKK/XII/2014, dated
tanggal 3 Desember 2014, BJP mendapatkan December 3, 2014, BJP obtained a credit
fasilitas Kredit Investasi (KI) dari PT Bank DKI facility of Investment Credit (IC) from PT Bank
(DKI). BJP memperoleh fasilitas KI dari DKI DKI (DKI). BJP obtained IC facility from DKI
dengan jumlah maksimum sebesar with maximum amount to Rp75,700,000,000 of
Rp75.700.000.000 untuk Kredit Investasi Efective Investment Credit and
Efektif dan Rp8.700.000.000 untuk Kredit Rp8,700,000,000 of IDC Investment Credit.
Investasi IDC. Fasilitas ini dikenakan bunga The facility was interest 13% per annum.
13% per tahun.
Jangka waktu Perjanjian Kredit ini adalah The tenor of this Credit Agreement was
84 (delapan puluh empat) bulan termasuk 84 (eighty four) months and grace period
grace period 18 (delapan belas) bulan. 18 (eighteen) months.
Pinjaman tersebut akan digunakan untuk Such loan will be utilised for development of
pembangunan "Hotel Arjuna" di Bali. "Hotel Arjuna" in Bali.
Berdasarkan Akta Notaris Muchlis Patahna, Based on Deed of Notary Muchlis Patahna,
S.H., M.Kn., No. 20 tanggal 25 April 2022 S.H., M.Kn., No. 20 dated April 25, 2022
mengenai Adendum ke V Perjanjian regarding Addendum V to the Investment
Persetujuan Kredit Investasi, DKI menetapkan Credit Approval Agreement, DKI
kembali jumlah maksimum limit Kredit Investasi re-established the maximum limit for Effective
Efektif sebesar Rp27.519.662.468 dan Kredit Investment Credit of Rp27,519,662,468 and
Investasi IDC sebesar Rp2.345.406.957. Dan IDC Investment Credit of Rp2,345,406,957.
BJP memperoleh penurunan suku bunga And BJP obtained a reduction in interest rates
menjadi 9% per tahun, perubahan jangka to 9% per annum, a change in the credit term
waktu kredit sampai dengan 25 Juni 2026. until
June 25, 2026.
90
Page 283
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP), Entitas PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP),
Anak dari BBP (lanjutan) the Subsidiary of BBP (continued)
PT Bank DKI (DKI) (lanjutan) PT Bank DKI (DKI) (continued)
Jaminan yang diberikan BJP atas fasilitas ini The guarantees which were given by BJP
adalah sebagai berikut: under this facility are as follows:
1. Jaminan Aktiva Tetap 1. Fixed Asset Colateral
a. Tanah seluas ± 3.900m2 di Jl. Arjuna, a. Land covering an area of ±3,900m2 on
Kelurahan Legian, Kecamatan Kuta, Jl. Arjuna, Urban Village Legian, Kuta
Kabupaten Badung, Provinsi Bali Sub-district, Badung Regency with
dengan kepemilikan berupa SHGB proof of ownership in the form of SHG
No. 65 tanggal 27 Februari 2015 dan No. 65 February 27, 2015 and valid until
berlaku sampai dengan tanggal November 23, 2044 on behalf of BJP.
23 November 2044 atas nama BJP.
2. Jaminan Aktiva Tidak Tetap 2. Non Fixed Asset Colateral
a. Personal Guarantee atas nama a. Personal Guarantee on behalf of
Go Hengky Setiawan beserta deklarasi Go Hengky Setiawan along with asset
aset; declaration;
b. Personal Guarantee atas nama b. Personal Guarantee on behalf of
Budianto Halim beserta deklarasi aset; Budianto Halim along with asset
declaration;
c. Payment Guarantee Notariil dari seluruh c. Payment Guarantee Notaries of all
Pemegang Saham Perusahaan yang the Company Shareholders who
menyatakan akan membayar seluruh Declare to pay all obligations for credit
kewajiban atas fasilitas kredit di Bank facilities at Bank DKI have been fully
DKI sampai dengan lunas; paid;
d. Tagihan Pendapatan Hotel ke Swiss-Bel d. The Hotel Revenue Bill to Swiss-Bel
Hotel Arjuna Legian akan dilakukan Hotel Arjuna Legian will be bound by a
pengikatan Fidusia Notariil sebesar Notary Fiduciary of Rp4,500,000,000.
Rp4.500.000.000.
91
Page 284
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP), Entitas PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP),
Anak dari BBP (lanjutan) the Subsidiary of BBP (continued)
PT Bank DKI (DKI) (lanjutan) PT Bank DKI (DKI) (continued)
Terdapat pembatasan terhadap tindakan BJP Restriction to BJP before all of the debt has
dalam hal-hal yang tidak boleh dilakukan oleh settled without approval from DKI as follows :
BJP selama kredit belum lunas tanpa
persetujuan dari DKI, antara lain:
a. Melakukan Penjualan unit (Sharing Unit) a. Selling units (Sharing Unit) Swiss-Bel Hotel
Swiss-Bel Hotel Arjuna Legian di Bali; Arjuna Legian in Bali;
b. Memindahtangankan barang jaminan; b. Transferring collateral;
c. Membagikan dividen; c. Dividend distribution;
d. Membayar/melunasi utang pemegang d. Pay / settle debts of shareholders and
saham dan Perusahaan afiliasi; affiliated companies;
e. Melakukan Perubahan Anggaran Dasar e. Amend the Company's Articles of
Perusahaan termasuk didalamnya Association, including changes in
perubahan pemegang saham, direksi, shareholders, directors, commissioners,
komisaris, permodalan dan nilai nominal capital and share nominal value;
saham;
f. Memperoleh fasilitas kredit atau pinjaman f. Obtaining credit or loan facilities from other
dari pihak lain, kecuali dalam transaksi parties, except in fair business
usaha yang wajar; transactions;
g. Mengikatkan diri sebagai penjamin utang g. Binding himself as a guarantor of debt or
atau menjaminkan harta kekayaan pledging the company's assets to other
perusaahan kepada pihak lain; dan parties; and
h. Mengalihkan/ menyerahkan kepada pihak h. Transfer to other parties, partially or entirely
lain, sebagian atau seluruhnya atas hak of the rights and obligations that arise in
dan kewajiban yang timbul terkait dengan connection with the Debtor's credit facility.
fasilitas kredit Debitur.
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp27.165.069.425 dan Rp27,165,069,425 and Rp29,865,069,425,
Rp29.865.069.425. Dan bunga ditangguhkan respectively. And deferred interest as of
pada tanggal 31 Desember 2022 sebesar December 31, 2022 was Rp212,581,223.
Rp212.581.223.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As ofa.December 31, 2023 and 2022, the Group
Grup telah memenuhi semua persyaratan has either complied with all of the covenants of
pinjaman-pinjaman tersebut diatas seperti the above mentioned loans as stipulated in the
disebutkan dalam perjanjian kredit terkait. respective loan agreements.
92
Page 285
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PEMBIAYAAN KONSUMEN 16. CONSUMER FINANCING
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PT BCA Finance 426.897.200 - PT BCA Finance
PT Toyota Astra Finance Services 194.950.000 - PT Toyota Astra Finance Services
Jumlah 621.847.200 - Total
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun 217.509.600 - Less current maturities
Utang pembiayaan konsumen -
setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo Finance lease obligation-
dalam satu tahun 404.337.600 - net of current maturities
PT Mitragama Inti Perkasa (MIP), entitas PT Mitragama Inti Perkasa (MIP), the
anak dari Perusahaan subsidiary of The Company
Pada tahun 2023, MIP mengadakan perjanjian In 2023, MIP entered into consumer finance
pembiayaan konsumen dengan PT Toyota agreement with PT Toyota Astra Financial
Astra Financial Services atas 1 unit kendaraan Services for purchase of 1 unit of vehicle with
dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun yang akan tenor of 3 (three) years which will be expired
berakhir pada 7 November 2026 dan tingkat on November 7, 2026 and the interest rate at
bunga sebesar 4,40% flat atau 8,76% efektif 4.40% flat or 8.76% effective per annum.
per tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo utang As of December 31, 2023 the outstanding
pembiayaan konsumen tersebut adalah balance of consumer financing payables
sebesar Rp194.950.000. amounted to Rp194,950,000.
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas anak PT Satwika Permai Indah (SPI), the
dari BGS subsidiary of BGS
Pada tahun 2023, SPI mengadakan perjanjian In 2023, SPI entered into consumer finance
pembiayaan konsumen dengan PT BCA agreement with PT BCA Finance Services for
Finance atas 1 unit kendaraan dengan jangka purchase of 1 unit of vehicle with tenor of 3
waktu 3 (tiga) tahun yang akan berakhir pada (three) years which will be expired on
7 November 2026 dan tingkat bunga sebesar November 7, 2026 and the interest rate at
2,60% flat atau 5,23% efektif per tahun. 2.60% flat or 5.23% effective per annum.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo utang As of December 31, 2023 the outstanding
pembiayaan konsumen tersebut adalah balance of consumer financing payables
sebesar Rp426.897.200. amounted to Rp426,897,200.
93
Page 286
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KONTRAK 17. CONTRACT LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Penjualan unit Unit sales
Pluit Sea View 379.020.539.445 396.589.478.619 Pluit Sea View
Foresque Residence 217.301.966.352 217.171.380.766 Foresque Residence
Casablanca East Casablanca East
Residence 200.781.266.332 206.747.094.861 Residence
Palm Blossom 195.266.999.802 175.086.992.975 Palm Blossom
Paradise Mansion 172.669.295.780 160.624.463.639 Paradise Mansion
La Palma Grande 137.506.162.567 67.354.291.161 La Palma Grande
Bekasi Town Square 93.362.434.210 102.574.225.585 Bekasi Town Square
Park Residences 59.892.533.869 59.752.894.230 Park Residences
Royal Palm Blossom 54.022.478.591 23.659.915.357 Royal Palm Blossom
CBD Palm 38.961.168.785 28.251.810.531 CBD Palm
Gateway Pasteur 17.154.688.021 45.785.983.493 Gateway Pasteur
Palm Crown 12.496.794.718 20.097.701.991 Palm Crown
Bogor Valley 7.457.529.943 8.011.129.452 Bogor Valley
Kavling 4.671.045.822 1.723.775.554 Plot
Palm Mansion 4.632.810.617 586.185.723 Palm Mansion
Royal Palm 1.566.906.735 32.421.575.205 Royal Palm
Gateway Ciledug 227.272.727 227.272.726 Gateway Ciledug
Pendapatan sewa Rental income
Hotel Arjuna 36.629.062.745 36.623.087.069 Hotel Arjuna
Lain-lain 332.858.500 332.858.500 Others
Jumlah 1.633.953.815.561 1.583.622.117.437 Total
18. DEPOSIT KONSUMEN 18. CUSTOMER DEPOSITS
Akun ini merupakan deposit dari konsumen This account represents deposits from
atas booking fee dan pembelian apartemen, customers on booking fee and purchase of
rumah, kios dan ruko dari pelanggan apartments, housing, kiosk and shophouse
masing-masing adalah sebesar sebesar from customers amounted to
Rp145.902.127.077 dan Rp111.835.794.026 Rp145,902,127,077 and Rp111,835,794,026
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. as of December 31, 2023 and 2022,
Seluruh deposit konsumen adalah dalam mata respectively. All of the customer deposits is
uang Rupiah. denominated in currency Rupiah.
94
Page 287
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 19. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Return on Investment 3.629.064.059 7.599.497.068 Return on Investment
Service charge 784.048.263 1.133.161.558 Service charge
Jasa manajemen 769.243.901 710.505.330 Management fee
Listrik dan air 350.947.552 305.670.087 Electricity and water
Lain-lain Others
(dibawah Rp100.000.000) 5.210.222.732 3.845.910.019 (below Rp100,000,000)
Jumlah 10.743.526.507 13.594.744.062 Total
20. PERPAJAKAN 20. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pajak Pertambahan Nilai 7.005.547.987 6.147.643.237 Value-Added Tax
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 14.462.060 14.462.060 Article 21
Pasal 4 (2) 68.620.825.771 70.155.132.596 Article 4 (2)
Jumlah 75.640.835.818 76.317.237.893 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pajak Pertambahan Nilai 1.339.975.038 8.203.211.882 Value-Added Tax
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 290.688.535 276.626.844 Article 21
Pasal 23 46.811.607 53.021.015 Article 23
Pasal 26 - 12.761.430 Article 26
Pasal 29 137.648.866 340.379.836 Article 29
Pasal 4 (2) 1.297.644.844 2.659.169.266 Article 4 (2)
Pajak Pembangunan - 1 917.320.651 1.349.431.940 Development Tax - 1
Pajak Hiburan 101.415.180 90.905.563 Entertainment Tax
Surat ketetapan pajak Tax assessment letter
kurang bayar 19.320.840 427.984.935 underpayment
Jumlah 4.150.825.561 13.413.492.711 Total
95
Page 288
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Penghasilan Kini c. Current Income Tax Expense
Rekonsiliasi antara rugi sebelum manfaat A reconciliation between loss before
(beban) pajak penghasilan seperti yang income tax benefit (expense), as shown in
disajikan dalam laporan laba rugi dan the consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income and
konsolidasian dengan taksiran penghasilan estimated taxable income (tax loss) for the
kena pajak (rugi pajak) untuk tahun yang years ended December 31, 2023 and 2022
berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 are as follows:
adalah sebagai berikut:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rugi sebelum manfaat (beban) Loss before income tax
pajak penghasilan benefit (expense)
menurut laporan laba per consolidated
rugi dan penghasilan statements of profit or
komprehensif lain loss and other
konsolidasian (43.967.770.325) (177.513.066.472) comprehensive income
Dikurangi: Deduct:
Rugi sebelum manfaat (beban) Loss before income tax
pajak penghasilan - benefit (expense) -
Entitas Anak (44.148.728.729) (176.170.219.385) Subsidiaries
Laba (rugi) sebelum manfaat Loss before income tax
(beban) pajak penghasilan - benefit (expense) -
Perusahaan 180.958.404 (1.342.847.087) the Company
Beda waktu : Timing different:
Imbalan pasca-kerja 76.602.206 61.277.623 Post-employment benefits
Beda tetap: Permanent different:
Penyusutan 6.750.000 27.000.000 Depreciation
Lain-lain 154.752.548 83.425.001 Others
Penghasilan yang Income subject to
pajaknya bersifat final: final tax:
Pendapatan jasa giro (881.342) (24.827.962) Income from current account
Taksiran penghasilan kena Estimated taxable income
pajak (rugi pajak) (tax loss) of the Company
tahun berjalan Perusahaan 418.181.816 (1.195.972.425) current year
Perusahaan The Company
Penghasilan kena pajak Taxable income (tax loss)
(rugi pajak) - dibulatkan 418.181.000 (1.195.972.000) rounded - off
Pajak kini 46.000.000 - Current tax
Pajak dibayar di muka Prepaid tax:
Pajak penghasilan pasal 23 (46.000.000 ) - Income tax art 23
Pajak penghasilan pasal 29 - - Income tax article 29
96
Page 289
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Penghasilan Kini (lanjutan) c. Current Income Tax Expense
(continued)
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Entitas Anak Subsidiaries
Penghasilan kena pajak
(dibulatkan) 817.121.000 1.789.963.000 Taxable income (rounded - off)
Pajak kini 179.766.732 393.791.860 Current tax
Pajak dibayar di muka Prepaid tax:
Pajak penghasilan Pasal 23 (42.117.866 ) (53.412.024) Income tax art 23
Pajak penghasilan pasal 29 137.648.866 340.379.836 Income tax article 29
Taksiran penghasilan kena pajak (rugi Estimated taxable income (tax loss) of
pajak) Perusahaan untuk tahun pajak 2023 the Company for fiscal years 2023 and
dan 2022 seperti yang tercantum dalam 2022, resulting from the reconciliation as
tabel di atas menjadi dasar dalam pengisian shown in the table above will be the basis
Surat Pemberitahuan Tahun PPh Badan for filing the Annual Tax Return submitted to
yang disampaikan ke Kantor Pelayanan Tax Office.
Pajak.
d. Beban Pajak Penghasilan Final d. Final Income Tax Expense
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
Grup mempunyai beban pajak penghasilan Group has a final income tax expense of
final masing-masing adalah sebesar Rp7,448,425,106 and Rp17,104,878,941
Rp7.448.425.106 dan Rp17.104.878.941 respectively which is charged to General
yang dibebankan pada Beban Umum dan and Administrative Expense (Note 27).
Adminstrasi (Catatan 27).
e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
Rincian aset pajak tangguhan adalah Details of deferred tax assets are as follow:
sebagai berikut:
Dikreditkan ke
laporan laba rugi
dan penghasilan
komprehensif lain
konsolidasi/
Credited
to consolidated Penghasilan
statements komprehensif
of profit or loss lain/ Penyesuaian
1 Januari/ and other Other tarif pajak/ 31 Desember/
January 1, comprehensive comprehensive Adjustment December 31,
2023 income income tax rate 2023
Perusahaan The Company
Imbalan pasca-kerja 72.438.083 16.852.485 12.501.746 - 101.792.314 Post-employment benefit
97
Page 290
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
e. Pajak Tangguhan (lanjutan) e. Deferred Tax (continued)
Dikreditkan ke
laporan laba rugi
dan penghasilan
komprehensif lain
konsolidasi/
Credited
to consolidated Penghasilan
statements komprehensif
of profit or loss lain/ Penyesuaian
1 Januari/ and other Other tarif pajak/ 31 Desember/
January 1, comprehensive comprehensive Adjustment December 31,
2022 income income tax rate 2022
Perusahaan The Company
Imbalan pasca-kerja 50.202.597 13.481.077 8.754.409 - 72.438.083 Post-employment benefit
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, Group
Grup (kecuali Perusahaan) tidak (except for the Company) did not have any
mempunyai perbedaan temporer yang temporary differences which was impacted
berdampak terhadap pengakuan to recognition of deferred assets and
aset dan liabilitas pajak tangguhan karena liabilities due to Group’s revenue have
penghasilan Grup telah dikenakan pajak been imposed on final income tax or not as
penghasilan final atau bukan merupakan tax object.
objek pajak.
f. Administrasi f. Administration
Berdasarkan Undang-Undang Perpajakan Under the Indonesian taxation laws,
yang berlaku di Indonesia, Perusahaan companies which are domiciled in
yang berdomisili di Indonesia menghitung Indonesia calculate and pay tax on the
dan membayar sendiri besarnya jumlah basis of self assessment. Directorate
pajak yang terutang. Direktorat Jenderal General of Tax may assess or amend taxes
Pajak dapat menetapkan atau mengubah liabilities within five years of the time the tax
liabilitas pajak dalam batas waktu lima becomes due.
tahun sejak saat terutangnya pajak.
21. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN 21. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK YANG BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Grup In normal course of business, the Group
melakukan transaksi dengan pihak-pihak conduct their transactions with related parties.
berelasi. Transaksi-transaksi tersebut adalah Those transactions are as follows:
sebagai berikut:
98
Page 291
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN 21. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK YANG BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Persentase Terhadap Saldo
Aset/ Liabilitas yang
Bersangkutan/ Percentage to
Respective Total Assets/
Saldo/ Balances Liabilities
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, December 31, December 31,
2023 2022 2023 2022
Piutang non-usaha - neto Non-trade receivables - net
PT Binakarya Prima Lestari 4.050.000.000 1.650.000.000 0,14% 0,06% PT Binakarya Prima Lestari
PT Sepakat Maju Terus 1.257.000.000 1.257.000.000 0,04% 0,04% PT Sepakat Maju Terus
Lain-lain (dibawah Others
Rp500.000.000) 736.275.466 1.502.539.122 0,03% 0,05% (below Rp500,000,000)
Sub-jumlah
6.043.275.466 4.409.539.122 0,21% 0,15% Sub-total
Cadangan kerugian penurunan
nilai (401.543.018 ) (608.480.833 ) (0,01% ) (0,02% ) Allowance for impairment losses
Jumlah piutang non-usaha -
neto 5.641.732.448 3.801.058.289 0,20% 0,13% Total non-trade receivable - net
Utang non-usaha Non-trade payables
PT Binakarya Mandiri Jaya 37.180.734.558 37.180.734.558 1,13% 1,15% PT Binakarya Mandiri Jaya
Budianto Halim 31.320.492.050 29.234.567.050 0,95% 0,91% Budianto Halim
Liliana Setiawan 24.283.187.850 21.967.935.908 0,74% 0,68% Liliana Setiawan
Rudy Susanto 21.975.000.000 3.050.000.000 0,67% 0,09% Rudy Susanto
PT Binakarya Citra Lestari 18.426.513.810 3.628.000.001 0,56% 0,11% PT Binakarya Citra Lestari
JO Binakarya Alty Investindo 7.319.515.152 4.530.000.000 0,22% 0,14% JO Binakarya Alty Investindo
Hendra Susanto 5.000.000.000 5.000.000.000 0,15% 0,15% Hendra Susanto
PT Binakarya Cahaya Mulia 4.271.106.923 4.271.106.923 0,13% 0,13% PT Binakarya Cahaya Mulia
PT Alty Investindo 2.550.000.000 5.239.515.152 0,08% 0,16% PT Alty Investindo
PT Binakarya Sejahtera Utama 1.770.000.000 1.770.000.000 0,05% 0,05% PT Binakarya Sejahtera Utama
PT Sarana Jaya Abadi 1.575.000.000 1.575.000.000 0,05% 0,05% PT Sarana Jaya Abadi
PT Binakarya Kreasindo Utama 1.408.000.000 1.408.000.000 0,04% 0,04% PT Binakarya Kreasindo Utama
Ali Umar 1.400.000.000 1.000.000.000 0,04% 0,03% Ali Umar
Willy Yonathan 1.375.000.000 1.375.000.000 0,04% 0,04% Willy Yonathan
Haryanto Limin Loameyer 1.330.000.000 1.330.000.000 0,04% 0,04% Haryanto Limin Laomeyer
Sintawati Halim 1.200.000.000 1.200.000.000 0,04% 0,04% Sintawati Halim
Lain-lain (di bawah
Rp1.000.000.000) 7.901.945.913 12.115.857.548 0,24% 0,38% Others (below Rp1,000,000,000)
Jumlah 170.286.496.256 135.875.717.140 5,17% 4,19% Total
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the ordinary course of business, the Group
transaksi keuangan dengan pihak berelasi, engages in financial transactions with related
dimana transaksi-transaksi tersebut merupakan parties, such as intercompany expense
pembebanan biaya dan/atau talangan untuk charging and/or advance for working capital,
modal kerja yang tidak dikenakan bunga, tidak which is non-interest bearing, without
disertai jaminan dan seluruhnya dapat tertagih. collateral, and will be due.
99
Page 292
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN 21. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK YANG BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang telah impairment losses on receivables is sufficient
memadai untuk menutup kerugian atas piutang to cover losses from uncollectible trade
usaha tidak tertagih berdasarkan hasil receivables based on a review of each
penelaahan atas masing-masing piutang receivable collectively at the end of the period.
secara kolektif pada akhir periode.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak-pihak There is no transactions with related parties
yang berelasi baik yang langsung atau tidak that directly or indirectly related with main
langsung berhubungan dengan kegiatan usaha business of the Group, which is identified as
utama Grup, yang didefinisikan sebagai transaction containing conflict of interest based
transaksi benturan kepentingan berdasarkan on OJK Regulation No. IX.E.1 “Affiliated
peraturan OJK No. IX.E.1 “Transaksi Afiliasi Transaction and Certain Conflict of Interest”.
dan Benturan Kepentingan Transaksi
Tertentu”.
Jumlah beban remunerasi bagi manajemen Total remuneration expense for key
kunci yang terdiri dari Dewan Komisaris dan management personnel which consist of Board
Direksi Perusahaan masing-masing adalah of Commisssioners and Directors of
sebesar Rp341.250.000 dan Rp315.000.000 the Company amounted to Rp341,250,000
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023 and Rp315,000,000 for the years ended
dan 2022. December 31, 2023 and 2022, respectively.
Sifat hubungan dengan pihak berelasi Nature of relationship with related parties
Pihak Berelasi/ Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Relationships Nature of Transactions
PT Binakarya Citra Lestari Entitas dalam pengendalian oleh Piutang non-usaha - neto
pemegang saham yang sama/ dan utang non-usaha/
Entities under common control by the Non-trade receivables -
same shareholders net and non-trade
payables
PT Binakarya Prima Lestari Entitas Asosiasi dan entitas dalam Piutang non-usaha - neto/
pengendalian oleh pemegang saham Non-trade receivables –
yang sama/ net
Associates and entities under
common control by the same
shareholders
PT Sepakat Maju Terus Entitas dalam pengendalian oleh Piutang non-usaha - neto/
pemegang saham yang sama/ Entities Non-trade receivable -
under common control by the same net
shareholders
Budianto Halim Pemegang saham/ Utang non-usaha/
Shareholders Non-trade payables
Liliana Setiawan Anggota keluarga dekat dari Utang non-usaha/
pemegang saham Perusahaan/ Non-trade payables
Close family member of the Company
shareholder
100
Page 293
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN 21. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK YANG BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Sifat hubungan dengan pihak berelasi Nature of relationship with related parties
(lanjutan) (continued)
Pihak Berelasi/ Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Relationships Nature of Transactions
PT Alty Investindo Entitas dalam pengendalian oleh salah Utang non-usaha/
satu pemegang saham dan Direktur Non-trade payables
Perusahaan/
Entity under control by one of the
shareholder and Director the Company
Hendra Susanto Anggota keluarga dekat dari Utang non-usaha/
pemegang saham Perusahaan/ Non-trade payables
Close family member of the Company
shareholder
PT Binakarya Mandiri Jaya Entitas dalam pengendalian oleh Utang non-usaha/
pemegang saham yang sama/ Entities Non-trade payables
under common control by the same
shareholders
JO Binakarya Alty Entitas dalam pengendalian oleh Utang non-usaha/
Investindo pemegang saham yang sama/ Entities Non-trade payables
under common control by the same
shareholders
PT Binakarya Cahaya Entitas dalam pengendalian oleh Utang non-usaha/
Mulia pemegang saham yang sama/ Entities Non-trade payables
under common control by the same
shareholders
Rudy Susanto Komisaris Perusahaan/ Utang non-usaha/
Commissioner from the Company Non-trade payables
PT Binakarya Sejahtera Entitas dalam pengendalian oleh Utang non-usaha/
Utama pemegang saham yang sama/ Entities Non-trade payables
under common control by the same
shareholders
PT Sarana Jaya Abadi Pemegang saham Entitas Anak/ Utang non-usaha/
Subsidiary Shareholders Non-trade payables
101
Page 294
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN 21. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK YANG BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Sifat hubungan dengan pihak berelasi Nature of relationship with related parties
(lanjutan) (continued)
Pihak Berelasi/ Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Relationships Nature of Transactions
PT Binakarya Kreasindo Entitas dalam pengendalian oleh Utang non-usaha/
Utama pemegang saham yang sama/ Entities Non-trade payables
under common control by the same
shareholders
Willy Yonathan Anggota keluarga dekat dari Utang non-usaha/
pemegang saham Perusahaan/ Non-trade payables
Close family member of the Company
shareholder
Sintawati Halim Anggota keluarga dekat dari Utang non-usaha/
pemegang saham Perusahaan/ Non-trade payables
Close family member of the Company
shareholder
Haryanto Limin Loamayer Pemegang saham Entitas Anak/ Utang non-usaha/
Subsidiary Shareholders Non-trade payables
Ali Umar Direktur Perusahaan/ Utang non-usaha/
Director from the Company Non-trade payables
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA-KERJA 22. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is
berdasarkan peraturan yang berlaku yakni calculated based on applicable regulations,
Undang-Undang No. 6/2023 tentang Cipta namely Law No. 6/2023 on Job Creation,
Kerja, Peraturan Pemerintah No. 35/2021 dan Government Regulation No. 35/2021 and
Peraturan Perusahaan tentang perjanjian kerja Company Regulation on specific time work
waktu tertentu, alih daya, waktu kerja dan agreements, outsourcing, working time and
waktu istirahat, serta pemutusan hubungan rest time, and termination of employment.
kerja. Tidak terdapat pendanaan khusus yang There is no special funding set aside in
disisihkan sehubungan dengan imbalan pasca- connection with these post-employment
kerja tersebut. benefits.
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan The number of employees who are entitled on
pasca-kerja tersebut masing-masing adalah such post-employment benefits liability, are
173 dan 167 karyawan pada tanggal 173 and 167 employees as of December 31,
31 Desember 2023 dan 2022. 2023 and 2022, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, accrued
akrual atas liabilitas ini ditentukan berdasarkan on this liabilities were determined based on
perhitungan yang dilakukan oleh Kantor calculation performed by Kantor Konsultan
Konsultan Aktuaria Bambang Sudradjad, Aktuaria Bambang Sudradjad, an independent
aktuaris independen. actuary.
102
Page 295
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA-KERJA 22. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(lanjutan) (continued)
PT Binakarya Sakti Perkasa, PT Griya Abadi PT Binakarya Sakti Perkasa, PT Griya Abadi
Permai, PT Karya Cipta Makmur Abadi, Permai, PT Karya Cipta Makmur Abadi,
PT Binakarya Mitra Selaras, PT Binakarya PT Binakarya Mitra Selaras, PT Binakarya
Graha Sentosa, PT Binakarya Makmur Graha Sentosa, PT Binakarya Makmur
Sentosa, PT Binakarya Anugrah Pratama, Sentosa, PT Binakarya Anugrah Pratama,
PT Binakarya Makmur Abadi, PT Binakarya PT Binakarya Makmur Abadi, PT Binakarya
Citra Buana, PT Anaamaya Selaras dan Citra Buana, PT Anaamaya Selaras and
PT Binakarya Jaya Perkasa belum melakukan PT Binakarya Jaya Perkasa have not yet
perhitungan liabilitas diestimasi atas imbalan performed any calculation of post employment
pasca-kerja karyawan, karena tidak memiliki benefit liability since they do not have any
karyawan tetap. permanent employee.
Asumsi aktuaria yang digunakan dalam Actuarial assumptions used to determine post-
menentukan beban dan liabilitas imbalan employment benefit expenses and liabilities
pasca-kerja adalah sebagai berikut: are as follow:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Tingkat diskonto: Discount rate:
PT Binakarya Bangun Propertindo 6,67% 7,00%PT Binakarya Bangun Propertindo
PT Binakarya Agung Propertindo 6,66% 7,00% PT Binakarya Agung Propertindo
PT Prasetya Agung Cipta Abadi 6,98% 7,00% PT Prasetya Agung Cipta Abadi
PT Griya Karunia Sejahtera 6,72% 7,00% PT Griya Karunia Sejahtera
PT Satwika Permai Indah 6,64% 7,00% PT Satwika Permai Indah
PT Mitragama Inti Perkasa 6,65% 7,00% PT Mitragama Inti Perkasa
PT Triputri Natatama 6,52% 6,85% PT Triputri Natatama
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk 6,49% 6,08% PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
Estimasi kenaikan gaji 10% pertahun/ 10% per tahun/ Estimated salary increasment
annum annum
Tingkat cacat 10% per tahun dari 10% per tahun dari Disability rate
Tingkat mortalita/ Tingkat mortalita/
10% per annum of 10% per annum of
Mortality rate Mortality rate
Usia pensiun normal 55 tahun/ years old 55 tahun/years old Normal pension age
Tingkat mortalita TMI 2019 TMI 2019 Mortality rate
Liabilitas diestimasi imbalan pasca-kerja Estimated liabilities on post-employment
karyawan adalah sebagai berikut: benefits are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Present value of
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 22.231.148.971 20.151.107.917 defined benefit obligation
103
Page 296
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA-KERJA 22. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(lanjutan) (continued)
Mutasi liabilitas diestimasi imbalan pasca-kerja Movement of estimated liabilities on post-
di laporan posisi keuangan konsolidasian employment benefits in the consolidated
adalah sebagai berikut: statements of financial position is as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 20.151.107.917 22.713.700.791 Balance at beginning of year
Beban imbalan pasca-kerja yang diakui Post-Employment benefit
(Catatan 27) 2.697.584.151 38.168.357 expenses recognized (Note 27)
Pembayaran manfaat (175.040.784) (10.975.000) Payment of benefits
Penghasilan komprehensif lain (442.502.313) (2.589.786.231) Other comprehensive income
Saldo akhir tahun 22.231.148.971 20.151.107.917 Balance at end of year
Beban imbalan pasca-kerja karyawan yang Post-employment benefits expense that are
diakui di laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian adalah profit or loss and other comprehensive
sebagai berikut: income, are as follows:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Nilai kini 2.397.933.827 2.166.115.627 Present value
Biaya bunga 1.367.121.573 1.345.562.949 Interest costs
Biaya jasa lalu - (2.435.314.739) Past service cost
Dampak kurtailmen (1.067.471.249) (1.038.195.480) Impact of curtailments
Jumlah 2.697.584.151 38.168.357 Total
104
Page 297
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan dan The composition of the Company’s
kepemilikan sahamnya pada tanggal shareholders and their respective percentage
31 Desember 2023 dan 2022, berdasarkan of ownership as of December 31, 2023 and
catatan yang dibuat oleh PT Kustodian Sentral 2022, based on records maintained by
Efek Indonesia (“KSEI”), biro administrasi efek, PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (“KSEI”),
adalah sebagai berikut: the share administrator, are as follows:
Jumlah saham
ditempatkan dan Modal saham
disetor penuh/ ditempatkan
Number of Persentase dan disetor/
shares pemilikan/ Issued and
issued and Percentage of paid-up
fully paid-up ownership capital
Pemegang saham (Lembar/Shares) (%) (Rp) Shareholders
Liliana Setiawan 200.912.700 33,92% 20.091.270.000 Liliana Setiawan
Budianto Halim 189.662.100 32,02% 18.966.210.000 Budianto Halim
Ali Umar 30.093.100 5,08% 3.009.310.000 Ali Umar
Masyarakat 171.612.100 28,98% 17.161.210.000 Public
Jumlah 592.280.000 100,00% 59.228.000.000 Total
24. PENDAPATAN 24. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Hotel 80.459.577.636 38.011.138.685 Hotel
Rumah 80.292.034.500 126.711.227.729 House
Apartemen 80.112.479.161 106.540.635.441 Apartment
Ruko 11.873.634.546 200.329.474.451 Shophouse
Wahana air 4.672.262.546 4.734.481.272 Waterpark
Kios 4.495.139.962 18.860.866.720 Kiosk
Lain-lain 7.967.914.467 9.016.530.206 Others
Jumlah 269.873.042.818 504.204.354.504 Total
105
Page 298
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. BEBAN POKOK PENDAPATAN 25. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Apartemen 52.841.561.773 72.351.363.837 Apartment
Rumah 31.650.170.459 60.211.249.388 House
Hotel 31.094.421.353 14.779.946.720 Hotel
Ruko 3.452.014.779 122.216.689.531 Shophouse
Wahana air 1.420.640.923 1.498.537.491 Waterpark
Kios 1.332.552.037 4.118.895.426 Kiosk
Jumlah 121.791.361.324 275.176.682.393 Total
26. BEBAN PEMASARAN 26. MARKETING EXPENSE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Iklan dan promosi 6.380.332.822 6.610.622.434 Advertisement and promotion
Komisi penjualan 5.705.198.729 6.383.813.873 Sales commision
Event organizer 289.026.283 246.820.526 Event organizer
Pajak dan perizinan 107.698.500 170.184.376 Tax and license
Lain-lain (di bawah Others (below
Rp100.000.000) 4.619.614.850 7.609.371.827 Rp100,000,000)
Jumlah 17.101.871.184 21.020.813.036 Total
106
Page 299
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 27. GENERAL AND ADMINISTRATIVE
EXPENSE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Gaji dan kesejahteraan Salaries and
karyawan 48.906.660.474 42.074.351.173 employee welfare
Penyusutan (Catatan 12) 11.991.036.544 12.221.538.735 Depreciation (Note 12)
Perlengkapan kantor 10.624.366.910 5.790.552.860 Office supplies
Pajak dan perizinan 9.171.401.070 6.056.196.973 Tax and license
Biaya pajak final 7.448.425.106 17.104.878.941 Final tax expense
Listrik, telepon, Electricity, telephone,
gas dan air 7.301.586.415 6.037.318.022 gas and water
Tenaga ahli 5.085.294.354 5.876.014.469 Professional fee
Return of investment 3.477.093.212 7.678.510.443 Return of investment
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
(Catatan 22) 2.697.584.151 38.168.357 (Note 22)
Keamanan dan kebersihan 2.571.211.976 2.669.192.209 Security and cleaning service
Jasa manajemen 1.897.561.638 1.735.126.837 Management fee
Asuransi 1.885.360.512 1.433.100.447 Insurance
Sewa 1.373.037.138 2.025.769.085 Rent
Pemeliharaan dan perbaikan 831.709.503 2.883.956.508 Repair and maintenance
Hak atas tanah 300.540.000 300.540.000 Land right
Alat tulis kantor 252.068.337 643.293.717 Stationary
Perjalanan dinas 207.275.195 122.603.736 Business travelling
Pengelola lagoon 182.703.839 837.219.748 Lagoon Manager
Transportasi 177.290.419 285.819.898 Transportation
Jamuan dan sumbangan 105.427.750 180.067.400 Entertainment and donation
Cadangan penurunan Allowance for impairment
nilai (Catatan 5 dan 6) (67.095.566) 154.678.808 (Note 5 and 6)
Lain-lain Others
(dibawah Rp100.000.000) 9.481.271.378 7.253.671.558 (below Rp100,000,000)
Jumlah 125.901.810.355 123.402.569.924 Total
107
Page 300
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PENGHASILAN USAHA LAINNYA - NETO 28. OTHER OPERATING INCOME - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Bagian laba dari Income portion from
Entitas Asosiasi 1.609.434.098 4.827.158.837 Associates
Rugi selisih kurs (64.258.162) (53.763.602) Loss on foreign exchange
Lain-lain 1.792.738.590 3.068.703.300 Others
Jumlah 3.337.914.526 7.842.098.535 Total
29. PENGHASILAN KEUANGAN 29. FINANCE INCOME
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Bunga dari deposito 1.475.321.719 687.500.089 Interest from time deposits
Bunga dari giro 142.911.617 151.616.729 Interest from current account
Jumlah 1.618.233.336 839.116.818 Total
30. BEBAN KEUANGAN 30. FINANCE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Beban bunga 53.217.719.644 268.598.264.192 Interest expenses
Beban administrasi bank 720.840.770 770.369.763 Bank administrative expenses
Beban pajak 63.357.728 1.429.937.021 Tax expenses
Jumlah 54.001.918.142 270.798.570.976 Total
108
Page 301
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. LABA PER SAHAM 31. EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham dasar adalah The computation of basic earnings per share
sebagai berikut: is as follows:
Rugi
Tahun Berjalan Yang
Dapat Diatribusikan
Kepada Pemilik Rata-rata
Perusahaan/ Tertimbang
Total Income (loss) Saham Biasa
for The Year yang Beredar/
Attributable Weighted-Average
to Owners of the Number of Ordinary Rugi per Saham/
Tahun The Company Shares Outstanding Deficit per Share Year
31 Desember 2023 (18.806.990.574) 592.280.000 (31,75) December 31, 2023
31 Desember 2022 (126.862.568.991) 592.280.000 (214,19) December 31, 2022
32. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 32. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan non-pengendali atas aset neto Non-controlling interests on net assets of
Entitas Anak adalah sebagai berikut: Subsidiaries are as follow:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PT Binakarya Citra Buana 30.091.314.332 30.173.421.650 PT Binakarya Citra Buana
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk 24.284.447.691 35.552.229.171 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
PT Binakarya Anugrah Pratama 15.571.845.951 12.214.380.608 PT Binakarya Anugrah Pratama
PT Binakarya Mitra Selaras 7.730.805.227 5.682.109.648 PT Binakarya Mitra Selaras
PT Binakarya Bangun Propertindo (538.457.073) 1.365.543.877 PT Binakarya Bangun Propertindo
PT Satwika Permai Indah (23.242.312.918) (23.583.321.910 ) PT Satwika Permai Indah
PT Binakarya Graha Sentosa (36.908.455.935) (33.725.052.596 ) PT Binakarya Graha Sentosa
PT Binakarya Agung Propertindo (46.619.002.311) (37.041.715.420) PT Binakarya Agung Propertindo
PT Griya Abadi Permai (192.463.585.376) (188.123.934.317 ) PT Griya Abadi Permai
Jumlah (222.093.400.412 ) (197.486.339.289) Total
Kepentingan non-pengendali atas laba (rugi) Non-controlling interests on net income (loss)
neto yang dapat diatribusikan kepada Entitas of Subsidiaries are as follow:
Anak adalah sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PT Binakarya Anugrah Pratama 3.346.538.473 46.523.747.368 PT Binakarya Anugrah Pratama
PT Binakarya Mitra Selaras 2.057.727.201 9.056.505.566 PT Binakarya Mitra Selaras
PT Satwika Permai Indah 324.312.087 (13.352.358.893) PT Satwika Permai Indah
PT Binakarya Citra Buana (82.107.318) (220.702.606) PT Binakarya Citra Buana
PT Binakarya Bangun Propertindo (1.904.000.949) (1.364.676.447) PT Binakarya Bangun Propertindo
PT Binakarya Graha Sentosa (3.448.776.689) 21.507.087.395 PT Binakarya Graha Sentosa
PT Griya Abadi Permai (4.308.362.197) (44.326.126.548) PT Griya Abadi Permai
PT Binakarya Agung Propertindo (10.373.406.943) (64.145.204.313) PT Binakarya Agung Propertindo
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk (10.981.617.663) (4.709.079.786) PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
Jumlah (25.369.693.998) (51.030.808.264) Total
109
Page 302
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SEGMEN USAHA 33. OPERATING SEGMENT
31 Desember/ December 31, 2023
Properti/ Hotel/ Eliminasi/ Jumlah/
Properties Hotel Elimination Total
PENDAPATAN 191.933.465.182 80.459.577.636 (2.520.000.000) 269.873.042.818 REVENUES
BEBAN POKOK
PENDAPATAN (90.696.939.971) (31.094.421.353) - (121.791.361.324) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 101.236.525.211 49.365.156.283 (2.520.000.000) 148.081.681.494 GROSS PROFIT
Beban pemasaran (17.101.871.184) - - (17.101.871.184) Marketing expense
Beban umum dan General and
administrasi (104.082.521.256) (24.339.289.099) 2.520.000.000 (125.901.810.355) administrative expense
Penghasilan Other operating
usaha lainnya 3.337.558.688 355.838 - 3.337.914.526 income
INCOME (LOSS) FROM
LABA (RUGI) USAHA (16.610.308.541) 25.026.223.022 - 8.415.914.481 OPERATION
Penghasilan keuangan 1.611.852.808 6.380.528 - 1.618.233.336 Finance income
Beban keuangan (53.998.574.240) (3.343.902) - (54.001.918.142) Finance expenses
LABA (RUGI) SEBELUM INCOME (LOSS)
MANFAAT (BEBAN) PAJAK BEFORE INCOME
PENGHASILAN (68.997.029.973) 25.029.259.648 - (43.967.770.325) TAX EXPENSES
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN EXPENSES
Kini (225.766.732) - - (225.766.732) Current
Tangguhan 16.852.485 - - 16.852.485 Deferred
Jumlah Beban Total Income Tax
Pajak Penghasilan (208.914.247) - - (208.914.247) Expenses
LABA (RUGI) NETO NET INCOME (LOSS)
TAHUN BERJALAN (69.205.944.220) 25.029.259.648 - (44.176.684.572) DURING FOR THE YEAR
RUGI NETO
TAHUN BERJALAN YANG NET LOSS
DAPAT DIATRIBUSIKAN FOR THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (18.806.990.574) Owners of the Parent
Kepentingan Non-pengendali (25.369.693.998) Non-controlling Interest
JUMLAH (44.176.684.572) TOTAL
BASIC LOSS
RUGI PER SAHAM PER SHARE
DASAR YANG ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNER OF THE
PEMILIK PERUSAHAAN (31,75) COMPANY
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Aset Segmen 3.118.931.538.033 10.699.523.523 (215.017.074.325) 2.914.613.987.231 Segment Assets
Liabilitas Segmen 3.309.520.722.153 12.073.766.658 (35.192.334.131) 3.286.402.154.680 Segment Liabilities
Penyusutan 11.552.232.979 438.803.565 - 11.991.036.544 Depreciation
110
Page 303
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SEGMEN USAHA (lanjutan) 33. OPERATING SEGMENT (continued)
31 Desember/ December 31, 2022
Properti/ Hotel/ Eliminasi/ Jumlah/
Properties Hotel Elimination Total
PENDAPATAN 467.043.215.819 38.011.138.685 (850.000.000) 504.204.354.504 REVENUES
BEBAN POKOK
PENDAPATAN (260.396.735.673) (14.779.946.720) - (275.176.682.393) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 206.646.480.146 23.231.191.965 (850.000.000) 229.027.672.111 GROSS PROFIT
Beban pemasaran (21.020.813.036) - - (21.020.813.036) Marketing expense
Beban umum dan General and
administrasi (110.140.579.897) (14.099.737.598) 837.747.571 (123.402.569.924) administrative expense
Penghasilan (beban) Other operating
usaha lainnya 7.843.093.250 (994.715) - 7.842.098.535 income (expense)
INCOME FROM
LABA USAHA 83.328.180.463 9.130.459.652 (12.252.429) 92.446.387.686 OPERATION
Penghasilan keuangan 819.115.798 20.001.020 - 839.116.818 Finance income
Beban keuangan (270.793.271.169) (5.299.807) - (270.798.570.976) Finance expenses
LABA (RUGI) SEBELUM INCOME (LOSS)
MANFAAT (BEBAN) BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN (186.645.974.908) 9.145.160.865 (12.252.429) (177.513.066.472) BENEFIT (EXPENSES)
MANFAAT (BEBAN) INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN BENEFIT (EXPENSES)
Kini (393.791.860) - - (393.791.860) Current
Tangguhan 13.481.077 - - 13.481.077 Deferred
Jumlah Beban Total Income Tax
Pajak Penghasilan (380.310.783) - - (380.310.783) Expenses
LABA (RUGI) NETO NET INCOME (LOSS)
TAHUN BERJALAN (187.026.285.691) 9.145.160.865 (12.252.429) (177.893.377.255) DURING FOR THE YEAR
RUGI NETO
TAHUN BERJALAN NET LOSS
YANG DAPAT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk (126.862.568.991) Owners of the Parent
Kepentingan Non-pengendali (51.030.808.264) Non-controlling Interest
JUMLAH (177.893.377.255) TOTAL
BASIC LOSS
RUGI PER SAHAM PER SHARE
DASAR YANG ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNER OF THE
PEMILIK PERUSAHAAN (214,19) COMPANY
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Aset Segmen 3.105.343.619.631 7.340.143.844 (212.162.783.025) 2.900.520.980.450 Segment Assets
Liabilitas Segmen 3.280.305.013.850 (19.379.503.633) (32.338.042.831) 3.228.587.467.386 Segment Liabilities
Penyusutan 12.192.313.384 29.225.351 - 12.221.538.735 Depreciation
111
Page 304
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 34. COMMITMENTS AND MATERIAL
AGREEMENTS
Entitas Anak Subsidiaries
PT Triputri Natatama (TN), Entitas Anak dari PT Triputri Natatama (TN), the Subsidiary of
BAPA BAPA
Pada tanggal 25 Januari 2012, TN membuat On January 25, 2012, TN entered into
Addendum Perjanjian Kerjasama Addendum of Cooperation Agreement
No. 511.2/06/1-AKS/2012 atau No. 511.2/06/1-AKS/2012 or
No. 001/644.1/4971/TRIPUTRI/95/2012 perihal No. 001/644.1/4971/TRIPUTRI/95/2012
kontrak bagi keuntungan dalam rangka regarding profit sharing contract in case of
pembangunan Rumah Susun/Hunian, Rumah development of Flats/Residential house,
Toko/Rumah Kantor, Hotel, Pasar Modern dan Shophouse/Officehouse, Hotel, Modern
Sarana Penunjang lainnya dengan Pemerintah Market and other Supporting Facilities with
Kabupaten Daerah Tingkat II Bekasi (Pemda Government of Kabupaten Daerah Tingkat II
Bekasi), yang mengubah ketentuan di dalam Bekasi (Pemda Bekasi), which change the
perjanjian sebelumnya No. 644.1/4971/Huk/95. requirement in previous agreement
No. 644.1/4971/Huk/95.
Addendum tersebut mengubah ketentuan- Such addendums changed following
ketentuan berikut ini: requirements:
i. Ketentuan judul perjanjian diubah menjadi i. Rules of title of agreement were changed
“Kontrak bagi keuntungan dalam rangka into “Profit sharing contract in case of
pembangunan Rumah Susun/Hunian, development of Flats/Living,
Rumah Toko/Rumah Kantor, Hotel, Pasar Shophouse/Officehouse, Hotel, Modern
Modern dan Sarana Penunjang lainnya”; Market and other Supporting Facilities;
ii. Pihak Pemda Bekasi menunjuk dan ii. Bekasi’s local government appointed and
memberikan izin kepada TN untuk granted approval to TN to carry out the
melaksanakan pembangunan rumah construction of flats/residential house,
susun/hunian, rumah toko/rumah kantor, shophouse/officehouse, hotels, modern
hotel, pasar modern dan sarana penunjang market and other supporting facilities on
lainnya di atas tanah HPL Pemerintah land of HPL Government of Kabupaten
Kabupaten Bekasi yang terletak di Jalan Cut Bekasi which was located at Jalan Cut
Mutia, Kelurahan Margahayu, Kecamatan Mutia, Kelurahan Margahayu, Kecamatan
Bekasi Timur; Bekasi Timur;
iii. Kedua pihak sepakat bahwa pelaksanaan iii. Both parties agreed that the implementation
pembangunan dilaksanakan secara of development was performed by
bertahap sesuai dengan persentasi installment in accordance with percentage
anggaran: of budget:
- Tahap pertama 30% setelah perjanjian - First stage was 30% after this
ini berlaku selama 24 bulan; agreement valid for 24 months;
- Tahap kedua 30% setelah tahap - Second stage was 30% after first stage
pertama selesai selama 24 bulan; dan completed for 24 months; and
- Tahap ketiga 40% setelah tahap kedua - Third stage was 40% after second stage
selesai selama 24 bulan. completed for 24 months.
112
Page 305
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 34. COMMITMENTS AND MATERIAL
(lanjutan) AGREEMENTS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Triputri Natatama (TN), Entitas Anak dari PT Triputri Natatama (TN), the Subsidiary of
BAPA (lanjutan) BAPA (continued)
Addendum tersebut mengubah ketentuan- Such addendums changed following
ketentuan berikut ini: (lanjutan) requirements: (continued)
iv. Keuntungan atas penjualan bangunan iv. Gain on sale of flats/residential houses,
rumah susun/hunian, rumah toko/rumah shophouse/officehouse, hotel, modern
kantor, pasar modern, hotel dan sarana market and other supporting facilities was
penunjang lainnya dibagi atas dasar divided on basis of comparison of TN’s
perbandingan investasi TN dan Pemda investment and Bekasi’s local government,
Bekasi yaitu 3,7:1 atau yang harus disetor ie. 3.7:1 or which had to be remitted by TN
TN ke Pemda Bekasi adalah sebesar to Pemda Bekasi was amounted of
Rp2.500.000.000; Rp2,500,000,000;
v. Ketentuan menurut ayat (1) huruf b dan f v. Rules according to chapter (1) letter b and f
pasal ini, Pemda Bekasi wajib menyetor in this article, Bekasi’s local government
minimal sebesar Rp5.000.000.000 kepada was required to transfer the minimum
TN, dengan rincian: amount of Rp5,000,000,000 to TN, with
details:
- Tahap I sudah dibayarkan sebelum - Stage I have been paid prior to signing
ditandatangani perubahan perjanjian ini of amendment of this agreement
sebesar Rp2.500.000.000; amounted to Rp2,500,000,000;
- Tahap II dibayarkan pada saat dimulainya - Stage II was paid at initial of
pembangunan dan penjualan sebesar development and sales amounted to
Rp1.000.000.000; Rp1,000,000,000;
- Tahap III satu tahun setelah pembayaran - Stage III one year after the payment of
Tahap II sebesar Rp1.500.000.000; dan Stage II amounted to Rp1,500,000,000;
and
- Apabila penjualan telah selesai pada - If the sales have been completed at
tahap ke II, maka pembayaran tahap II Stage II, then the installment payment
dan tahap III akan dibayarkan sekaligus for Stage II and III will be paid once at
pada tahap II. all at Stage II.
Pengelolaan bangunan dan sarana penunjang The management’s of building and supporting
diserahkan ke TN, dengan kewajiban facilities were delegated to TN, with the
memberikan bagian keuntungan usaha obligation to share operating income portion of
pengelolaan sarana penunjang dengan management of supporting facilities with
perbandingan antara TN dan Pemda Bekasi comparison between TN and Bekasi local
yaitu 3:7. government was 3:7.
113
Page 306
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 34. COMMITMENTS AND MATERIAL
(lanjutan) AGREEMENTS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas Anak dari GAP the Subsidiary of GAP
Pada tanggal 25 Juli 2019, BBP telah On July 25, 2019, the BBP has signed a Peace
menandatangani Perjanjian Perdamaian oleh Agreement by and between the BBP (Debtor)
dan antara BBP (Debitor) dengan para kreditor and the creditors whereby the BBP hereby
dimana BBP dengan ini berjanji dan promises and commits itself to fulfill and
mengikatkan diri untuk memenuhi dan comply with the entire contents of the Peace
mematuhi seluruh isi Rencana Perdamaian Plan which is an integral part of the Peace
yang merupakan satu kesatuan yang tidak Agreement.
terpisahkan dengan Perjanjian Perdamaian.
Tujuan utama dari Perjanjian Perdamaian The main objectives of the Peace Agreement
sebagai berikut: are as follows:
1. Pencapaian kepastian hukum bagi semua 1. Achievement of legal certainty for all
kreditur yaitu seluruh instansi, creditors, namely all agencies, companies,
perusahaan, kontraktor, supplier dan contractors, suppliers and third parties who
pihak ketiga yang mempunyai Perikatan have an agreement with BBP;
dengan BBP;
2. Perlakuan yang adil bagi seluruh kreditur; 2. Fair treatment for all creditors;
3. Kepastian penyerahan unit; 3. Certainty of unit handover;
4. Peningkatan nilai jual kios dan apartemen 4. Increasing the commercial sale value of
Pluit Sea View secara komersial yang ada existing Pluit Sea View kiosks and
pada akhirnya akan dapat juga apartments will ultimately be able to also
meningkatkan nilai asset kreditur selaku increase the value of the assets of creditors
pembeli unit. as unit buyers.
BBP, akan melakukan penyelesaian BBP, will complete the construction starting
pembangunan dimulai dengan serah terima with the handover of the units. Tower Belize
unit-unit. Tower Belize dalam waktu 60 within 60 (sixty) calendar days of the
(enam puluh) hari kalender sejak disetujuinya agreement being agreed. Then proceed to the
Perjanjian ini. Kemudian dilanjutkan ke Tower Ibiza Tower and be completed in a maximum
Ibiza dan diselesaikan maksimal dalam 360 of 360 calendar days for all units that have
hari kalender atas semua unit yang telah been repaid by the Creditor in both towers.
dilunasi oleh Kreditur di kedua Tower tersebut.
Penyelesaian sertifikasi unit-unit kios dan Completion of certification for kiosk units and
unit-unit apartemen di Tower Maldives apartment units in Tower Maldives is expected
diharapkan dapat diselesaikan dalam 12 (dua to be completed within 12 (twelve) months.
belas) bulan. Sedangkan Tower Belize dan While the Belize Tower and the Ibiza Tower are
Tower Ibiza diharapkan dapat diselesaikan expected to be completed no later than 36
selambat-lambatnya 36 (tiga puluh enam) (thirty six) months from the date of Ratification
bulan sejak tanggal Pengesahan Perjanjian of the Peace Agreement (Homologation).
Perdamaian (Homologasi).
114
Page 307
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERIKATAN DAN PERJANJIAN- 34. COMMITMENTS AND MATERIAL
PERJANJIAN PENTING (lanjutan) AGREEMENTS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas Anak dari GAP (lanjutan) the Subsidiary of GAP (continued)
Akta Jual Beli kepada masing-masing kreditur Purchase Deed to each creditor will be
akan dilaksanakan apabila Sertifikasi atas unit implemented if the Certification of the unit
yang bersangkutan telah diterbitkan oleh concerned has been issued by the Badan
Badan Pertanahan Nasional (BPN) sesuai Pertahanan Nasional (BPN) as scheduled.
jadwal.
35. INSTRUMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as amount whereby such
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di instruments are exchanged at short-term
dalam transaksi jangka pendek antara pihak transaction between willing parties and having
yang berkeinginan dan memiliki pengetahuan sufficient knowledge through fair transaction,
yang memadai melalui suatu transaksi yang except in sale in-force or liquidating sales. Fair
wajar, selain di dalam penjualan terpaksa atau value is determined from market price
penjualan likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari quotation, discounted cash flow model and
kuotasi harga pasar, model arus kas diskonto fairly option price determination model.
dan model penentuan harga opsi yang
sewajarnya.
Instrumen keuangan Grup terdiri dari kas dan The Group’s financial instruments consist of
setara kas, piutang usaha - neto, piutang non- cash and cash equivalents, trade receivables -
usaha - neto, investasi saham pada entitas net, non-trade receivables - net, investment in
asosiasi, utang usaha, utang non-usaha, beban associates, trade payables, non-trade
yang masih harus dibayar, utang pembiayaan payables, accrued expenses, consumer
konsumen dan pinjaman bank. financing payables and banks loans.
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan The following table sets forth the carrying
taksiran nilai wajar dari instrumen keuangan values and estimated fair value of financial
yang dicatat di laporan posisi keuangan instruments that were carried on the
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2023 consolidated statements of financial position
dan 2022: as of December 31, 2023 and 2022:
31 Desember/ December 31, 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 74.609.401.377 74.609.401.377 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 9.659.588.309 9.659.588.309 Third parties
Piutang non-usaha - neto Non-trade receivables - net
Pihak berelasi 5.641.732.448 5.641.732.448 Related parties
Pihak ketiga 9.809.900.062 9.809.900.062 Third parties
Investasi saham pada
entitas asosiasi 11.638.525.442 11.638.525.442 Investment in associates
115
Page 308
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
31 Desember/ December 31, 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 26.678.554.254 26.678.554.254 Third parties
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 170.286.496.256 170.286.496.256 Related parties
Pihak ketiga 65.103.780.891 65.103.780.891 Third parties
Beban yang masih harus dibayar 10.743.526.507 10.743.526.507 Accrued expenses
Pembiayaan konsumen 621.847.200 621.847.200 Consumer financing
Pinjaman bank 1.203.771.880.805 1.203.771.880.805 Bank loans
31 Desember/ December 31, 2022
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 90.903.453.967 90.903.453.967 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 13.120.946.720 13.120.946.720 Third parties
Piutang non-usaha - neto Non-trade receivables - net
Pihak berelasi 3.801.058.289 3.801.058.289 Related parties
Pihak ketiga 9.617.622.980 9.617.622.980 Third parties
Investasi saham pada
entitas asosiasi 10.029.091.344 10.029.091.344 Investment in associates
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 27.942.551.336 27.942.551.336 Third parties
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 135.875.717.140 135.875.717.140 Related parties
Pihak ketiga 67.585.232.160 67.585.232.160 Third parties
Beban yang masih harus dibayar 13.594.744.062 13.594.744.062 Accrued expenses
Pinjaman bank 1.251.057.994.369 1.251.057.994.369 Bank loans
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok used to estimate the fair value of each class of
instrumen keuangan yang praktis untuk financial instrument for which it is practicable to
memperkirakan nilai tersebut: estimate such value:
a. Kas dan setara kas, piutang usaha - neto a. Cash and cash equivalents, trade
dan piutang non-usaha - neto jangka receivables - net and current non-trade
pendek receivables – net
Seluruh aset keuangan di atas merupakan All of the above financial assets are due
aset keuangan jangka pendek yang akan within 12 months, thus the carrying value of
jatuh tempo dalam waktu 12 bulan sehingga the financial assets approximate their fair
nilai tercatat aset keuangan tersebut telah values of the financial assets.
mencerminkan nilai wajar dari aset
keuangan tersebut.
116
Page 309
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok used to estimate the fair value of each class of
instrumen keuangan yang praktis untuk financial instrument for which it is practicable to
memperkirakan nilai tersebut: (lanjutan) estimate such value: (continued)
b. Piutang non-usaha - neto jangka panjang b. Long-term non-trade receivables – net
Aset keuangan di atas merupakan aset The above financial assets is due over 12
keuangan jangka panjang yang akan jatuh months, thus the carrying value of the
tempo dalam waktu lebih dari 12 bulan financial assets approximate their fair
sehingga nilai tercatat aset keuangan values of the financial assets.
tersebut telah mencerminkan nilai wajar dari
aset keuangan tersebut.
c. Investasi saham pada entitas asosiasi c. Investment of share in associates
Nilai wajar aset keuangan di atas tidak The fair value of the above financial assets
dapat diukur secara andal, oleh karena itu can not be measured reliably, thus it is
dicatat sebagai harga perolehan. recorded at cost.
d. Utang usaha, utang non-usaha jangka d. Trade payables, current non-trade
pendek dan beban yang masih harus di payables and accrued expenses
bayar
Seluruh liabilitas keuangan di atas All of the above financial liabilities are due
merupakan liabilitas jangka pendek yang within 12 months, thus the carrying value of
akan jatuh tempo dalam waktu 12 bulan the financial liabilities approximate their fair
sehingga nilai tercatat liabilitas keuangan values.
tersebut telah mencerminkan nilai wajar.
e. Pinjaman bank dan pembiayaan konsumen e. Bank loans and consumer financing
Seluruh liabilitas keuangan di atas All of the above financial liabilities are
merupakan pinjaman yang memiliki suku liabilities with floating and fixed interest
bunga variabel dan tetap yang disesuaikan rates which are adjusted in the movements
dengan pergerakan suku bunga pasar of market interest rates, thus the carrying
sehingga nilai tercatat liabilitas keuangan values of the financial liabilities
tersebut telah mencerminkan nilai wajar. approximate their fair values.
Hierarki nilai wajar Fair value hierarchy
Aset dan liabilitas keuangan diklasifikasikan Financial assets and liabilities are classified in
secara keseluruhan berdasarkan tingkat their entirety based on the lowest level of input
terendah dari masukan (input) yang signifikan that is material to the fair value measurements.
terhadap pengukuran nilai wajar. Penilaian The assessment of the significance of a
dampak signifikan dari suatu input tertentu particular input to the fair value measurements
terhadap pengukuran nilai wajar membutuhkan requires judgement, and may affect the
pertimbangan dan dapat mempengaruhi valuation of the assets and liabilities being
penilaian dari aset dan liabilitas yang diukur measured and their placement within the fair
dan penempatannya dalam hierarki nilai wajar. value hierarchy.
117
Page 310
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Hierarki nilai wajar (lanjutan) Fair value hierarchy (continued)
Bukti terbaik dari nilai wajar adalah harga yang The best evidence of fair value is quoted prices
dikuotasikan (quoted prices) dalam sebuah in an active market. If the market for a financial
pasar yang aktif. Jika pasar untuk sebuah instrument is not active, an entity establishes
instrumen keuangan tidak aktif, entitas fair value by using a valuation technique. The
menetapkan nilai wajar dengan menggunakan objective of using a valuation technique is to
metode penilaian. Tujuan dari penggunaan establish what the transaction price would
metode penilaian adalah untuk menetapkan have been on the measurement date in an
harga transaksi yang terbentuk pada tanggal arm’s length exchange motivated by normal
pengukuran dalam sebuah transaksi business considerations.
pertukaran yang wajar dengan pertimbangan
bisnis normal.
Metode penilaian termasuk penggunaan harga Valuation techniques include using recent
dalam transaksi pasar yang wajar (arm’s arm’s length market transactions between
length) terakhir antara pihak yang memahami knowledgeable, willing parties, if available,
dan berkeinginan, jika tersedia, referensi reference to the current fair value of another
kepada nilai wajar terkini dari instrumen lain instrument that is substantially the same,
yang secara substansial sama, analisis arus discounted cash flows analysis and option
kas yang didiskontokan dan model harga opsi pricing models.
(option pricing models).
Jika terdapat metode penilaian yang biasa If there is a valuation technique commonly
digunakan oleh para peserta pasar untuk used by market participants to price the
menentukan harga dari instrumen dan metode instrument and that technique has been
tersebut telah didemonstrasikan untuk demonstrated to provide reliable estimates of
menyediakan estimasi yang andal atas harga prices obtained in actual market transactions,
yang diperoleh dari transaksi pasar yang the entity uses that technique. The chosen
aktual, entitas harus menggunakan metode valuation technique makes maximum use of
tersebut. Metode penilaian yang dipilih market inputs and relies as little as possible on
membuat penggunaan maksimum dari input entity-specific inputs. It incorporates all factors
pasar dan bergabung sedikit mungkin atas that market participants would consider in
input yang spesifik untuk entitas (entity-specific setting a price and is consistent with accepted
input). Metode tersebut memperhitungkan economic methodologies for pricing financial
semua faktor yang akan dipertimbangkan oleh instruments. Periodically, the Group calibrates
peserta pasar dalam menentukan sebuah the valuation technique and tests it for validity
harga dan selaras dengan metode ekonomis using prices from any observable current
untuk penilaian sebuah instrumen keuangan. market transactions in the same instrument
Secara berkala, Grup menelaah metode (i.e. without modification or repackaging) or
penilaian dan mengujinya untuk validitas based on any available observable market
dengan menggunakan harga dari transaksi data.
pasar terkini yang dapat diobservasi untuk
instrumen yang sama (yaitu, tanpa modifikasi
dan pengemasan kembali) atau berdasarkan
data pasar yang tersedia dan dapat
diobservasi.
118
Page 311
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TAMBAHAN MODAL DISETOR 36. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
a) Akuisisi Anak Perusahaan a) Acquisition of Subsidiaries
Pada bulan Maret 2013, PT Griya Abadi In March 2013, PT Griya Abadi Permai
Permai (GAP), Entitas Anak, membeli (GAP), Subsidiary, acquired 71.58% share
71,58% kepemilikan PT Binakarya Bangun ownership at PT Binakarya Bangun
Propertindo (BBP) yang dimiliki oleh Propertindo (BBP) which was owned by
Go Hengky Setiawan dan Budianto Halim, Go Hengky Setiawan and Budianto Halim,
pihak yang berelasi, dengan jumlah nilai related parties, with total consideration paid
pembelian sebesar Rp9.100.000.000. Atas of Rp9,100,000,000. On this acquisition,
penyertaan tersebut, GAP memperoleh GAP obtained 71.58% share ownership at
71,58% kepemilikan saham pada BBP. BBP. Total net assets of BBP which was
Jumlah aset neto BBP yang menjadi bagian part of GAP at the date of acquisition and
GAP pada tanggal akuisisi dan penyertaan share ownerships was amounted to
saham adalah sebesar Rp5.116.640.985. Rp5,116,640,985. Difference between
Selisih antara nilai pembelian dengan purchase consideration and total net assets
jumlah aset neto atas penyertaan saham of GAP’s share ownerships at BBP was
GAP di BBP tersebut sebesar amounted to Rp3,983,359,015 and
Rp3.983.359.015 dicatat dan dibukukan recorded as account “Additional Paid-in
pada akun “Tambahan Modal Disetor” pada Capital” in equity at Consolidated
Ekuitas di Laporan Posisi Keuangan Statements of Financial Position.
Konsolidasian.
Pada bulan Maret 2013, PT Griya Abadi In March 2013, PT Griya Abadi Permai
Permai (GAP), Entitas Anak, membeli (GAP), Subsidiary, acquired 73.00% share
73,00% kepemilikan PT Binakarya Agung ownership at PT Binakarya Agung
Propertindo (BAP) yang dimiliki oleh Propertindo (BAP) which was owned by
Go Hengky Setiawan dan Budianto Halim, Go Hengky Setiawan and Budianto Halim,
pihak yang berelasi, dengan jumlah nilai related parties, with total consideration paid
pembelian sebesar Rp5.475.000.000. of Rp5,475,000,000.
Atas penyertaan tersebut, GAP On this acquisition, GAP obtained 73.00%
memperoleh 73,00% kepemilikan saham share ownership at BAP. Total net assets of
pada BAP. Jumlah aset neto BAP yang BAP which was part of GAP at the date of
menjadi bagian GAP pada tanggal akuisisi acquisition and share ownerships was
dan penyertaan saham adalah sebesar amounted to Rp34,645,423,000. Difference
Rp34.645.423.000. Selisih antara nilai between purchase consideration and total
pembelian dengan jumlah aset neto atas net assets of GAP’s share ownerships at
penyertaan saham GAP di BAP tersebut BAP was amounted to (Rp29,170,423,000)
sebesar (Rp29.170.423.000) dicatat dan and recorded as account “Additional Paid-
dibukukan pada akun “Tambahan Modal in Capital” in equity at Consolidated
Disetor” pada Ekuitas di Laporan Posisi Statements of Financial Position.
Keuangan Konsolidasian.
119
Page 312
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 36. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
a) Akuisisi Anak Perusahaan (lanjutan) a) Acquisition of Subsidiaries (continued)
Pada bulan Maret 2013, PT Griya Abadi In March 2013, PT Griya Abadi Permai
Permai (GAP), Entitas Anak, membeli (GAP), Subsidiary, acquired 55.00% share
55,00% kepemilikan PT Binakarya Makmur ownership at PT Binakarya Makmur Abadi
Abadi (BMA) yang dimiliki oleh Leonardo (BMA) which was owned by Leonardo Hans
Hans Halim dan Go Hengky Setiawan, Halim and Go Hengky Setiawan, related
pihak yang berelasi, dengan jumlah nilai parties, with total consideration paid of
pembelian sebesar Rp1.375.000.000. Atas Rp1,375,000,000. On this acquisition, GAP
penyertaan tersebut, GAP memperoleh obtained 55.00% share ownership at BMA.
55,00% kepemilikan saham pada BMA.
Jumlah aset neto BMA yang menjadi bagian Total net assets of BMA which was part of
GAP pada tanggal akuisisi dan penyertaan GAP at the date of acquisition and share
saham adalah sebesar Rp1.150.905.594. ownerships was amounted to
Selisih antara nilai pembelian dengan Rp1,150,905,594. Difference between
jumlah aset neto atas penyertaan saham purchase consideration and total net assets
GAP di BMA tersebut sebesar of GAP’s share ownerships at BMA was
Rp224.094.406 dicatat dan dibukukan pada amounted to Rp224,094,406 and recorded
akun “Tambahan Modal Disetor” pada as account “Additional Paid-in Capital” in
ekuitas di Laporan Posisi Keuangan equity at Consolidated Statements of
Konsolidasian. Financial Position.
Pada bulan April 2013, PT Griya Abadi In April 2013, PT Griya Abadi Permai
Permai (GAP), Entitas Anak, membeli (GAP), Subsidiary, acquired 54.00% share
54,00% kepemilikan PT Binakarya Mitra ownership at PT Binakarya Mitra Selaras
Selaras (BMS) yang dimiliki oleh (BMS) which was owned by Go Hengky
Go Hengky Setiawan dan Budianto Halim, Setiawan and Budianto Halim, related
pihak yang berelasi, dengan jumlah nilai parties, with total consideration paid of
pembelian sebesar Rp2.700.000.000. Atas Rp2,700,000,000. On this acquisition, GAP
penyertaan tersebut, GAP memperoleh obtained 54.00% share ownership at BMS.
54,00% kepemilikan saham pada BMS. Total net assets of BMS which was part of
Jumlah aset neto BMS yang menjadi bagian GAP at the date of acquisition and share
GAP pada tanggal akuisisi dan penyertaan ownerships was amounted to
saham adalah sebesar (Rp2.212.811.412). (Rp2,212,811,412).
Selisih antara nilai pembelian dengan Difference between purchase consideration
jumlah aset neto atas penyertaan saham and total net assets of GAP’s share
GAP di BMS tersebut sebesar ownerships at BMS was amounted to
Rp4.912.811.412 dicatat dan dibukukan Rp4,912,811,412 and recorded as account
pada akun “Tambahan Modal Disetor” pada “Additional Paid-in Capital” in equity at
ekuitas di Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statements of Financial
Konsolidasian. Position.
120
Page 313
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 36. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
a) Akuisisi Anak Perusahaan (lanjutan) a) Acquisition of Subsidiaries (continued)
Pada bulan Mei 2013, PT Griya Abadi In May 2013, PT Griya Abadi Permai
Permai (GAP), Entitas Anak, membeli (GAP), Subsidiary, acquired 76.00% share
76,00% kepemilikan PT Binakarya Anugrah ownership at PT Binakarya Anugrah
Pratama (BAPA) yang dimiliki oleh Go Pratama (BAPA) which was owned by
Hengky Setiawan dan Budianto Halim, Go Hengky Setiawan and Budianto Halim,
pihak yang berelasi, dengan total nilai related parties, with total consideration paid
pembelian sebesar Rp3.800.000.000. Atas of Rp3,800,000,000. On this acquisition,
penyertaan tersebut, GAP memperoleh GAP obtained 76.00% share ownership at
76,00% kepemilikan saham pada BAPA. BAPA. Total net assets of BAPA which was
Jumlah aset neto BAPA yang menjadi part of GAP at the date of acquisition and
bagian GAP pada tanggal akuisisi dan share ownerships was amounted to
penyertaan saham adalah sebesar (Rp1,547,334,729).
(Rp1.547.334.729).
Selisih antara nilai pembelian dengan Difference between purchase consideration
jumlah aset neto atas penyertaan saham and total net assets of GAP’s share
GAP di BAPA tersebut sebesar ownerships at BAPA was amounted to
Rp5.347.334.729 dicatat dan dibukukan Rp5,347,334,729 and recorded as account
pada akun “Tambahan Modal Disetor” pada “Additional Paid-in Capital” in equity at
ekuitas di Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statements of Financial
Konsolidasian. Position.
PT Binakarya PT Binakarya
Bangun PT Binakarya Agung PT Binakarya PT Binakarya
Propertindo Anugrah Propertindo Makmur Abadi Mitra Selaras
(BBP) Pratama (BAPA) (BAP) (BMA) (BMS) Jumlah/Total
Nilai Aset Neto/
Net Assets Value 5.116.640.985 (1.547.334.729) 34.645.423.000 1.150.905.594 (2.212.811.412) 37.152.823.438
Harga Akuisisi/
Acquisition Costs (9.100.000.000 ) (3.800.000.000 ) (5.475.000.000 ) (1.375.000.000 ) (2.700.000.000 ) (22.450.000.000)
Selisih Nilai Transaksi
Restrukturisasi Antara
Entitas Sepengendali/
Difference of
Restructuring
Transaction Value
Among Entities Under
Common Control (3.983.359.015) (5.347.334.729) 29.170.423.000 (224.094.406) (4.912.811.412) 14.702.823.438
b) Agio b) Agio
Akun ini merupakan agio saham yang This account represents agio stock from
berasal dari penawaran perdana yang intial public offering in 2015, as follows:
dilakukan pada tahun 2015, sebagai berikut:
Selisih lebih harga penawaran
umum perdana saham dengan 135.000.000.000 Excess of the initial public offering
nilai nominal saham share price over par value
Biaya emisi saham (12.574.975.700) Stock issuance cost
Jumlah 122.425.024.300 Total
121
Page 314
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 36. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c) Pengampunan Pajak c) Tax Amnesty
Akun ini merupakan tambahan modal This account represents additional paid-in
disetor berupa aset melalui program capital in the form of assets through the tax
pengampunan pajak yang telah diikuti oleh amnesty program that the Company and its
Perusahaan dan Entitas Anak. Subsidiaries have participated in.
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 dan The balance as of December 31, 2023 and
2022 masing-masing adalah sebesar 2022 amounted to Rp24,343,305,541,
Rp24.343.305.541. respectively.
37. SALDO LABA DICADANGKAN 37. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS
Undang-Undang Perseroan Terbatas Republik Limited Liability Company Law of the Republic
Indonesia No. 1/1995 yang diterbitkan di bulan of Indonesia No. 1/1995 which was introduced
Maret 1995 dan telah diubah dengan Undang- in March 1995 and amended by Law
Undang No. 40/2007 yang diterbitkan pada No. 40/2007, issued in August 2007, requires
bulan Agustus 2007, mengharuskan the establishment of a general receive from net
pembentukan cadangan umum dari laba neto income amounting to at least 20% of a
sejumlah minimal 20% dari jumlah modal company’s issued and paid-up capital. There is
Perseroan yang ditempatkan dan disetor no time limit on the establishment of that
penuh. Undang-undang tersebut tidak reserve.
mengatur jangka waktu untuk pembentukan
penyisihan tersebut.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on Annual Shareholder General
Tahunan yang diadakan pada tanggal 28 Juni Meeting held on June 28, 2016,
2016, para pemegang saham menyetujui the shareholders approved the appropriation of
pembentukan cadangan modal dari the Company’s comprehensive income
penghasilan komprehensif Perusahaan amounting to Rp100,000,000 as an
sebesar Rp100.000.000 sebagai laba yang appropriated of retained earning.
ditentukan penggunaannya.
38. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Risiko utama yang timbul dari instrumen The primary risk arising from financial
keuangan Grup adalah risiko kredit, risiko instruments are credit risk, liquidity risk and
likuiditas dan pengelolaan permodalan. Tujuan capital management. The Group’s overall risk
manajemen risiko Grup adalah untuk secara management objectives are to effectively
efektif mengendalikan risiko-risiko ini dan manage these risks and minimize potential
meminimalisasi pengaruh merugikan yang adverse effects on its financial position and
dapat terjadi terhadap kinerja keuangan performance.
mereka.
122
Page 315
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
(lanjutan) (continued)
Direksi menelaah dan menyetujui semua Board of Directors review and approve all
kebijakan untuk mengelola setiap risiko, policies to manage each risk, included also
termasuk juga risiko ekonomi dan risiko usaha economic and business risk of the Group,
Grup, yang dirangkum di bawah ini dan juga which are summarised in following and also
memantau risiko harga pasar yang timbul dari monitor market price risk arising from all
semua instrumen keuangan. financial instruments.
Risiko Kredit Credit Risk
Aset keuangan Grup yang memiliki potensi The Group’s financial assets having potential
konsentrasi secara signifikan risiko kredit pada of concentration materially of credit risk,
dasarnya terdiri dari setara kas, piutang usaha primarily consist of cash equivalents, trade
dan piutang non-usaha. Grup memiliki receivables and non-trade receivables. Group
kebijakan kredit dan prosedur untuk has credit policy and procedure to ensure
memastikan berlangsungnya evaluasi kredit continuity of credit evaluation and account
dan pemantauan akun secara aktif. monitoring actively.
Eksposur Grup terhadap risiko kredit timbul dari The Group’s exposure to credit risk arising
wanprestasi pihak lain, dengan eksposur from default of other parties, with maximum
maksimum sebesar nilai tercatat aset exposure equal to carrying amount of its
keuangan, sebagai berikut: financial assets, as follows:
31Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Setara kas 74.176.338.158 90.287.480.211 Cash equivalents
Piutang usaha - neto 9.659.588.309 13.120.946.720 Trade receivables - net
Piutang non-usaha - neto 15.451.632.510 13.418.681.269 Non-trade receivables - net
Jumlah 99.287.558.977 116.827.108.200 Total
Grup mempunyai kebijakan dan prosedur kredit The Group has in place credit policies and
untuk memastikan evaluasi kredit yang procedures to ensure the ongoing credit
berkesinambungan dan pemantauan saldo evaluation and active account monitoring. The
secara aktif. Grup mengelola risiko kredit yang Group manages credit risk exposed from its
terkait dengan simpanan yang di bank dengan deposits with banks by monitoring reputation,
memonitor reputasi, peringkat kredit dan credit ratings and limiting the aggregate risk to
membatasi risiko agregat dari masing-masing any individual counterparty. There is no
pihak dalam kontrak. Tidak terdapat material concentration of credit risk in relation
konsentrasi risiko kredit yang signifikan terkait with trade receivables.
dengan piutang usaha.
Analisis umur aset keuangan yang belum jatuh Analysis of aging of financial assets which are
tempo atau tidak mengalami penurunan nilai not due or not changed and already been due
dan yang lewat jatuh tempo pada akhir periode at end of reporting period but not impaired is as
pelaporan tetapi tidak mengalami penurunan follow:
nilai adalah sebagai berikut:
123
Page 316
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
(lanjutan) (continued)
Risiko Kredit (lanjutan) Credit Risk (continued)
31 Desember/ December 31, 2023
Lancar dan Telah Jatuh
Tidak Telah Jatuh Tempo Namun Tempo dan/
Mengalami Tidak Mengalami Penurunan Nilai/ atau Mengalami
Penurunan Nilai/ Past Due but Not Impaired Penurunan
Neither Past Nilai/Past
Jumlah/ Due not Kurang dari 3 Bulan/ 3 Bulan - 6 Bulan/ 6 Bulan - 1 Tahun/ Due and/or
Total Impaired Less Than 3 Months 3 Months - 6 Months 6 Months - 1 Year Impaired
Setara kas 74.176.338.158 73.316.256.985 745.247.755 - 114.833.418 - Cash equivalents
Piutang usaha - neto 9.659.588.309 1.914.850.601 1.924.260.908 1.757.331.839 3.959.469.961 103.675.000 Trade receivables - net
Piutang non-usaha Non-trade receivables
- neto 15.451.632.510 56.812.425 2.118.059.580 66.664.756 11.652.869.499 1.557.226.250 - net
Jumlah 99.287.558.977 75.287.920.011 4.787.568.243 1.823.996.595 15.727.172.878 1.660.901.250 Total
31 Desember/ December 31, 2022
Lancar dan Telah Jatuh
Tidak Telah Jatuh Tempo Namun Tempo dan/
Mengalami Tidak Mengalami Penurunan Nilai/ atau Mengalami
Penurunan Nilai/ Past Due but Not Impaired Penurunan
Neither Past Nilai/Past
Jumlah/ Due not Kurang dari 3 Bulan/ 3 Bulan - 6 Bulan/ 6 Bulan - 1 Tahun/ Due and/or
Total Impaired Less Than 3 Months 3 Months - 6 Months 6 Months - 1 Year Impaired
Setara kas 90.287.480.211 90.287.480.211 - - - - Cash equivalents
Piutang usaha - neto 13.120.946.720 488.762.060 8.009.098.885 - 4.623.085.775 - Trade receivables - net
Piutang non-usaha Non-trade receivables
- neto 13.418.681.269 - 1.341.252.798 327.420.920 10.919.849.833 830.157.718 - net
Jumlah 116.827.108.200 90.776.242.271 9.350.351.683 327.420.920 15.542.935.608 830.157.718 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati Liquidity risk management implies maintaining
termasuk mangatur kas yang cukup untuk sufficient cash to support business activities on
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. a timely basis. The Group maintains a balance
Grup mengatur keseimbangan melalui throught continuity of account receivable
kesinambungan kolektibilitas piutang dan collectibility.
penggunaan pinjaman bank dan lainnya.
Tabel di bawah ini menunjukkan analisis jatuh The following table analyse the Group’s
tempo liabilitas keuangan Grup dalam rentang financial liabilities into relevant maturity
waktu yang menunjukkan jatuh tempo groupings based on their contractual maturities
kontraktual untuk semua liabilitas keuangan for all non-derivative financial liabilities and
non-derivatif dan instrumen keuangan derivatif derivative financial instuments which are
yang diperlukan dalam pemahaman jatuh requirements. The amounts disclosed in the
tempo kebutuhan arus kas. Jumlah yang table are the contractual undiscounted cash
diungkapkan dalam tabel adalah arus kas flows.
kontraktual yang tidak terdiskonto.
124
Page 317
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
(lanjutan) (continued)
Risiko Likuiditas (lanjutan) Liquidity Risk (continued)
31 Desember/ December 31, 2023
Nilai Arus Kas Kontraktual/
Contractual Cash Flows Value
Lebih dari 1 tahun
Sampai dengan sampai 5 tahun/
1 tahun/ After 1 year but not Lebih dari 5 tahun/
Within 1 year more than 5 years More than 5 years
Utang usaha 16.246.868.254 10.342.846.959 88.839.041 Trade payables
Utang non-usaha 34.862.025.983 196.429.985.163 4.098.266.001 Non-trade payables
Beban masih yang harus
dibayar 2.243.085.845 8.500.440.662 - Accrued expenses
Jumlah 53.351.980.082 215.273.272.784 4.187.105.042 Total
31 Desember/ December 31, 2022
Nilai Arus Kas Kontraktual/
Contractual Cash Flows Value
Lebih dari 1 tahun
Sampai dengan sampai 5 tahun/
1 tahun/ After 1 year but not Lebih dari 5 tahun/
Within 1 year more than 5 years More than 5 years
Utang usaha 17.595.324.511 10.265.683.971 81.542.854 Trade payables
Utang non-usaha 66.087.724.894 137.330.224.406 43.000.000 Non-trade payables
Beban masih yang harus
dibayar 13.594.744.062 - - Accrued expenses
Jumlah 97.277.793.467 147.595.908.377 124.542.854 Total
Pengelolaan Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan permodalan The main objective of the Group’s capital
Grup adalah untuk memastikan bahwa management is to ensure that it maintains a
dipertahankannya peringkat kredit yang kuat strong credit rating and healthy capital ratios in
dan rasio modal yang sehat agar dapat order to support its business and maximize
mendukung kelancaran usahanya dan shareholder value. The Group manages its
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. capital structure and makes adjustments with
Grup mengelola struktur modalnya respect to changes in economic conditions and
dan membuat penyesuaian-penyesuaian the characteristics of its business risks.
sehubungan dengan perubahan kondisi
ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya.
Agar dapat menjaga dan menyesuaikan In order to maintain and adjust its capital
struktur modalnya, Grup akan menyesuaikan structure, the Group may adjust the amount of
jumlah dari pembayaran dividen kepada para dividend payments to shareholders or return
pemegang saham atau tingkat pengembalian capital structure or issue shares certificates.
modal atau menerbitkan surat saham. Tidak No changes have been made in the objectives,
ada perubahan dalam tujuan, kebijakan dan policies and processes from those applied in
proses dan sama seperti penerapan previous years.
tahun-tahun sebelumnya.
125
Page 318
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 39. RECONCILIATION OF LIABLITIES ARISING
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FROM DINANCING ACTIVITIES
Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas The reconciliation of liabilities arising from
pendanaan untuk tahun yang berakhir pda financing activities for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 was explained
dijelaskan sebagai berikut: as follows:
Transaksi Non
Kas/
1 Januari 2023/ Arus Kas/ Non-Cash 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Cash Flows Transactions December 31, 2023
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 135.875.717.140 34.410.779.116 - 170.286.496.256 Related parties
Pinjaman bank 1.251.057.994.369 (47.286.113.564 ) - 1.203.771.880.805 Bank loans
Pembiayaan konsumen - (30.681.600 ) 652.528.800 621.847.200 Consumer financing
Transaksi Non
Kas/
1 Januari 2022/ Arus Kas/ Non-Cash 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Cash Flows Transactions December 31, 2022
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 105.463.733.896 30.411.983.244 - 135.875.717.140 Related parties
Pinjaman bank 1.084.802.928.442 (56.059.947.406 ) 222.315.013.333 1.251.057.994.369 Bank loans
Pembiayaan konsumen 114.721.435 (114.721.435 ) - - Consumer financing
40. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 40. ACCOUNTING STANDARD ISSUED BUT
DITERBITKAN NAMUN BELUM BERLAKU NOT YET EFFECTIVE
EFEKTIF
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standard Board of
Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) telah Indonesian Institute of Accountants
menerbitkan standar baru, amendemen dan (“DSAK-IAI”) has issued the following new
interpretasi berikut, namun belum berlaku standards, amendments and interpretations,
efektif untuk tahun buku yang dimulai pada but not yet effective for the financial year
1 Januari 2023 sebagai berikut: beginning January 1, 2023 as follows:
• Amendemen PSAK 1: “Penyajian Laporan • Amendments of SFAS 1 “Presentation of
Keuangan” terkait klasifikasi liabilitas Financial Statements” regarding
sebagai jangka pendek atau jangka classification of liabilities as current or non-
panjang; dan current;
• Amendemen PSAK 73: “Sewa” terkait • Amendments of SFAS 73 “Leases”
liabilitas sewa pada transaksi jual dan regarding lease liabilities in sale-and-lease
sewa-balik. back transactions.
126
Page 319
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 40. ACCOUNTING STANDARD ISSUED BUT
DITERBITKAN NAMUN BELUM BERLAKU NOT YET EFFECTIVE (continued)
EFEKTIF (lanjutan)
Standar tersebut akan berlaku efektif pada The above standard will be effective on
1 Januari 2024 dan penerapan dini January 1, 2024 and early adoption is
diperbolehkan. permitted.
• Amendemen PSAK 1: “Penyajian Laporan • Amendments of SFAS 1 “Presentation of
Keuangan” terkait liabilitas jangka panjang Financial Statements” regarding long-term
dengan kovenan; liabilities with the covenant;
• PSAK 74 “Kontrak Asuransi”; dan • SFAS 74 “Insurance Contract”; and
• Amendemen PSAK 74 “Kontrak Asuransi • Amendments of SFAS 74 “Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan Contracts on Initial Application of SFAS 74
PSAK 71 - Informasi Komparatif”. and SFAS 71 - Comparative Information”.
Standar tersebut akan berlaku efektif pada The above standard will be effective on
1 Januari 2025. January 1, 2025.
Pada saat penerbitan laporan keuangan, As of the authorisation date of these financial
Perusahaan masih mengevaluasi dampak yang statements, the Company is still evaluating the
mungkin timbul dari penerapan standar baru potential impact from the implementation of
tersebut serta pengaruhnya pada laporan these new standards and the effect on
keuangan Perusahaan. the Company financial statements.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Beginning January 1, 2024, references to the
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK akan individual SFAS and IFAS will be changed as
diubah sebagaimana diumumkan oleh DSAK- published by DSAK-IAI.
IAI.
\
41. KELANGSUNGAN USAHA 41. GOING CONCERN
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements are
dengan asumsi bahwa Grup akan terus prepared on the assumption that the Group will
beroperasi sebagai entitas yang memiliki continue to operate as a going concern entity.
kelangsungan usaha. Grup telah mengalami The Group incurred a net loss for the current
rugi neto tahun berjalan sebesar year of Rp44,176,684,572 and accumulated
Rp44.176.684.572 dan akumulasi defisit deficit of Rp375,281,297,579, resulting in the
sebesar Rp375.281.297.579 sehingga Group experiencing a deficit in equity of
mengakibatkan Grup mengalami defisiensi Rp371,788,167,449 as of December 31, 2023.
modal sebesar Rp371.788.167.449 pada
tanggal 31 Desember 2023.
127
Page 320
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 41. GOING CONCERN (continued)
Manajemen Grup secara aktif memantau Management is actively monitoring
situasi di atas dan mengeksplorasi dan the Group’s financial condition and
menjalankan strategi-strategi berikut sebagai performance while continually exploring and
upaya dalam mengatasi potensi dampak buruk implementing strategies in an effort to
pada kinerja keuangan dan keberlangsungan overcome potential adverse impacts on the
usaha Grup, antara lain sebagai berikut: Group’s financial performance and business
continuity, including the following:
• Menggerakkan kembali pembangunan • Revitalizing the construction of the Pluit
proyek apartemen Pluit Sea View, Sea View apartment project, the
apartemen Cassablanca East Residence, Cassablanca East Residence apartment,
perumahaan La Palma Grande dengan and the La Palma Grande housing
percepatan finishing sehingga dapat complex with accelerated finishing so as to
membangkitkan kembali brand image revive the brand image in project
dalam penyelesaian proyek sehingga unit completion so that units can be quickly
bisa cepat diserahkan ke konsumen dan handed over to consumers and are ready
siap untuk dipasarkan kembali. to be remarketed.
• Grup masih berusaha untuk mendapatkan • The Group is still trying to obtain approval
persetujuan restrukturisasi atas pinjaman on loan restructuring from the Bank and is
dari Bank dan diharapkan dapat expected to strengthen the Group's capital
memperkuat modal dan cash flows Grup. and cash flows.
• Grup sedang melakukan proses • The Group is in the process of lending
peminjaman dana terhadap bank dan dana funds to banks, and these funds are
ini diharapkan dapat memperkuat modal expected to strengthen the Group's capital
dan cash flows Grup. and cash flows.
• Grup akan selalu memperbaiki fasilitas dan • The Group will always improve hotel
prasarana hotel sehingga bisa menjadi facilities and infrastructure so it will
salah satu hotel terbaik di Kuta Bali dan become one of the best hotels in Kuta Bali,
Bogor, serta bisa menjadi salah satu tujuan and Bogor and will become a destination
menginap bagi turis atau wisatawan yang for tourists or tourists visiting the hotel to
berkunjung ke hotel tesebut. stay.
• Mempercepat dan menggerakkan kembali • Accelerating and moving back the
proses pembangunan hotel yang terhambat hampered hotel construction process so
sehingga dapat selesai dalam waktu dekat that it can be completed in the near future
sehingga dapat segera beroperasi. so it can operate immediately.
128
Page 321
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 41. GOING CONCERN (continued)
Manajemen Grup secara aktif memantau Management is actively monitoring
situasi di atas dan mengeksplorasi dan the Group’s financial condition and
menjalankan strategi-strategi berikut sebagai performance while continually exploring and
upaya dalam mengatasi potensi dampak buruk implementing strategies in an effort to
pada kinerja keuangan dan keberlangsungan overcome potential adverse impacts on the
usaha Grup, antara lain sebagai berikut: Group’s financial performance and business
(lanjutan) continuity, including the following: (continued)
• Membentuk kemitraan strategis dengan • Forming strategic partnerships with parties
pihak-pihak yang tertarik untuk masuk interested in entering by providing
dengan memberikan tambahan ekuitas, additional equity, either through the Parent
baik melalui Perusahaan Induk maupun Company or its direct subsidiaries.
anak-anak perusahaannya secara
langsung.
• Melakukan penjajakan dengan berbagai • Conducting assessments with various
investor dan institusi finansial baik dari investors and financial institutions both
dalam maupun luar negeri yang mampu within and outside the country that are able
untuk memberikan pinjaman situasi khusus to provide special situations fund or other
(special situations fund) maupun bentuk- funding.
bentuk pendanaan lainnya.
• Melepas aset-aset Grup maupun afiliasi • Releasing the assets of the Group and its
berupa tanah-tanah di berbagai lokasi affiliates such as land in various locations
kepada para investor dan developer lain. to other investors and developers.
• Berupaya menawarkan unit-unit properti • Attempting to offer property units owned by
milik Grup kepada para investor retail dalam Group to retail investors in the bulk-sales
bentuk penjualan berjumlah besar (bulk- and special prices by carrying out careful
sales) dan harga yang khusus dengan planning with the entire team so that if
melakukan perencanaan yang matang cash flows starts to be obtained, then the
dengan segenap tim agar jika mulai ada construction and marketing work for the
cash flows yang didapatkan, maka Apartment, House, Shophouse and Kiosk
pekerjaan pembangunan dan pemasaran project can be run again as efficiently and
proyek Apartemen, Rumah, Ruko dan Kios optimally as possible. This is expected to
dapat dijalankan kembali dengan seefisien convince buyers.
dan seoptimal mungkin. Hal ini diharapkan
dapat meyakinkan para pembeli.
• Meningkatkan penjualan dengan cara • Increase sales by strengthening the
memperkuat tim sales in-house, bekerja- in-house sales team, working with property
sama dengan agen-agen properti, dan agents, and improving promotion
memperbaiki penetrasi promosi baik di penetration both online (social media
online (media sosial situs pemasaran) marketing sites) and offline (exhibitions,
maupun offline (pameran, open table, open tables, canvassing, etc.
canvassing, dsb).
• Bekerjasama dengan vendor-vendor F&B • Collaborate with national-level F&B food
makanan, fitness center, sekolah dan lain- vendors, fitness centers, schools, and
lain yang ber-level nasional untuk others to increase traffic and become a
meningkatkan traffic dan menjadi daya tarik crowd attraction in Palm City.
keramaian di Palm City.
129
Page 322
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 41. GOING CONCERN (continued)
Manajemen Grup secara aktif memantau Management is actively monitoring
situasi di atas dan mengeksplorasi dan the Group’s financial condition and
menjalankan strategi-strategi berikut sebagai performance while continually exploring and
upaya dalam mengatasi potensi dampak buruk implementing strategies in an effort to
pada kinerja keuangan dan keberlangsungan overcome potential adverse impacts on the
usaha Grup, antara lain sebagai berikut: Group’s financial performance and business
(lanjutan) continuity, including the following: (continued)
• Meningkatkan intensitas progres • Increasing the intensity of development
pembangunan baik produk-produk progress for both commercial and
komersial, residensial maupun apartemen residential and apartment products so that
agar dapat melakukan serah terima unit units can be handed over earlier it is also
dengan lebih awal. Hal ini juga diharapkan hoped that this will give more confidence
dapat memberikan keyakinan lebih to potential customers who intend to live or
terhadap calon konsumen-konsumen yang invest in Palm City.
berniat tinggal atau melakukan investasi di
Palm City.
• Menggerakkan kembali pembangunan • Restarting the construction of the Paradise
Apartemen Paradise Mansion untuk Tower Mansion Apartment for Tower 1, which
1 yang sempat terhenti saat pandemi was halted during the Covid-19 pandemic.
Covid-19. Dengan berjalannya With this development going on, we are
pembangunan tersebut, kami optimis dapat optimistic that we can carry out the
melakukan serah terima dengan baik dan handover properly and accelerate the level
mempercepat tingkat penjualannya. of sales.
• Senantiasa melakukan inovasi serta • Constantly innovating and improving our
perbaikan dalam strategi penjualan, sales strategy, product development, and
pengembangan produk, serta layanan after-sales service to our customers.
purna jual terhadap konsumen kami.
• Meluncurkan produk baru yaitu klaster
residensial Royal Palm Blossom I dan II, • Launched new products, namely the Royal
dan blok komersial Palm CBD II untuk Palm Blossom I and II residential clusters
menjawab tingginya kebutuhan masyarakat and the Palm CBD II commercial block, to
di sekitar Jakarta Barat. answer the high demand of the community
• Grup senantiasa melakukan perawatan, around West Jakarta.
peremajaan, dan perbaikan terhadap • The Group always carries out
fasilitas-fasilitas umum, taman-taman, dsb, maintenance, renovation, and repairs to
yang berada pada kawasan perumahan dan public facilities, parks, etc., in residential
apartemen. and apartment areas.
• Memperbanyak jumalh Kerjasama dengan • Increasing the number of collaborations
berbagai bank penyedia KPA, sehingga with various banks providing KPA, so that
konsumen memiliki banyak alternatif bank. consumers have many alternative banks
• Mempercepat proses AJB agar dana retensi • Speed up the AJB process so that KPA
KPA dibank dapat dicairkan guna retention funds at the bank can be
meningkatkan cash flows. disbursed to increase the cash flows.
• Grup berusaha untuk melakukan efisiensi • The Group strives to achieve efficiency in
disegala bidang dan menjual aset-aset milik all areas and sells the Group’s existing
Grup seperti tanah yang masih ada untuk assets such as land to strengthen cash
memperkuat keuangan cash flows. flows.
130
Page 323
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 41. GOING CONCERN (continued)
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of these
keuangan konsolidasian ini, Grup sedang consolidated financial statements, the Group is
berupaya untuk melaksanakan seluruh still in process to execute all of the above
rencana di atas, oleh karena itu terdapat plans, therefore there is material uncertainty as
ketidakpastian material pada tanggal of December 31, 2023 that may cast material
31 Desember 2023, yang dapat menyebabkan doubt on the Group’s ability to continue as a
keraguan signifikan pada kemampuan Grup going concern entity.
untuk melanjutkan sebagai entitas yang
berkelanjutan.
42. PERISTIWA SETELAH PERIODE 42. SUBSEQUENT EVENT
PELAPORAN
Berdasarkan surat bank BTN Based on Bank BTN's letter
No. 76/S/CAMD/AM-3/II/2024 tanggal No. 76/S/CAMD/AM-3/II/2024 dated
5 Februari 2024 BBP mendapatkan surat February 5, 2024, BBP has received a first
peringatan 1 perihal kewajiban pembayaran warning letter regarding an outstanding credit
kredit yang belum dibayar sebesar payment obligation amount of Rp493,655,626
Rp493.655.626. that remains unpaid.
Pada tanggal 25 Maret 2024, BBP mengajukan On the 25th of March 2024, BBP submitted a
peninjauan kembali (restrukturisasi ke-VI) request for reconsideration (VIth restructuring)
proyek Apartemen Pluit Sea View dengan of the Pluit Sea View Apartment project with
No. 01/CC/BBP-PSV/III/2024 dengan rincian reference No. 01/CC/BBP-PSV/III/2024,
sebagai berikut: detailing as follows:
• Penurunan tingkat suku bunga maksimal • Reduction of the maximum interest rate by
6%/tahun 6% annually
• Grace period cicilan pokok selama 2 tahun • Grace period for principal repayments for
atau Juni 2025 2 years or June 2025
• Deffered bunga berjenjang dimulai dengan • Gradual deferred interest starting with 85%
85% deffered (ditangguhkan) deferred
• Perpanjangan tenor/jatuh tempo kredit • Extension of the loan tenure/maturity for 4
selama 4 tahun years
• Peninjauan kembali pola • Review of the disbursement/deduction
pencairan/pemotongan hasil akad kredit pattern of credit agreement proceeds for the
dalam rangka prioritas penyelesaian prioritization of progress and operational
progress dan operasional completion
• Pencabutan personal guarantee (PG) atas • Withdrawal of personal guarantee (PG) on
nama Victor. behalf of Victor.
131
Page 324
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. PERISTIWA SETELAH PERIODE 42. SUBSEQUENT EVENT (continued)
PELAPORAN (lanjutan)
Berdasarkan surat Putusan Homologasi According to the Homologation Decision Letter
No. 81/Pdt.Sus-PKPU/2023/PN.Niaga.Jkt.Pst. No. 81/Pdt.Sus-PKPU/2023/PN.Niaga.Jkt.Pst.
tanggal 22 Januari 2024. Mengadili sebagai dated January 22, 2024. Judging as follows:
berikut:
• Menyatakan sah perdamaian yang • Affirms the validity of the settlement
dilakukan antara Pemohon Penundaan reached between the Applicant for Debt
Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU) Payment Suspension (PKPU) GKS and its
GKS dengan para kreditornya, creditors, as mutually agreed upon on
sebagaimana yang telah disepakati Wednesday, December 11, 2023.
bersama pada Rabu, tanggal
11 Desember 2023.
• Sentences GKS and the Creditors to abide
• Menghukum GKS dan Para Kreditor untuk
mentaati isi perdamaian tersebut. by the terms of the settlement.
• Menyatakan Penundaan Kewajiban • Declares the Suspension of Debt Payment
Pembayaran Utang (PKPU) GKS dalam Obligations (PKPU) for GKS in case
perkara Nomor: 81/Pdt.Sus- number:81/Pdt.SusPKPU/2023/PN.Niaga.
PKPU/2023/PN.Niaga.Jkt.Pst., demi Jkt.Pst., to legally conclude.
Hukum berakhir.
• Menghukum GKS Penundaan Kewajiban • Sentences GKS, under the Suspension of
Pembayaran Utang (PKPU) untuk Debt Payment Obligations (PKPU), to pay
membayar biaya pengurusan dan imbalan administrative expenses and compensation
jasa pengurus berdasarkan surat for the services of the administrator, as per
kesepakatan pembayaran biaya the agreement letter concerning the
pengurusan dan imbalan jasa GKS payment of administrative expenses and
tertanggal 11 Januari 2024. compensation for GKS's services dated
January 11, 2024.
• Menghukum termohon Penundaan • Orders the respondent, GKS, under the
Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU) Suspension of Debt Payment Obligations
GKS membayar biaya perkara sejumlah (PKPU), to pay court costs in the amount of
Rp12.770.000. Rp12,770,000.
43. INFORMASI TAMBAHAN 43. ADDITIONAL INFORMATION
Informasi yang disajikan pada lampiran I - IV Information presented in attachment I - IV are
merupakan informasi keuangan tambahan additional financial information of
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk, (Entitas Induk), PT Binakarya Jaya Abadi Tbk, (Parent Entity),
yang menyajikan investasi pada Entitas Anak which presented investment in Subsidiaries
berdasarkan metode harga perolehan dan according to cost method and are an integral
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari part of the consolidated financial statements of
laporan keuangan konsolidasian Grup. the Group.
132
Page 325
Lampiran I Attachment I
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION OF
PERUSAHAAN COMPANY
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in of Rupiah,unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 389.842.906 385.840.040 Cash and cash equivalents
Piutang non-usaha Non-trade receivables
Pihak berelasi 17.930.919.813 - Related parties
Pihak ketiga 2.077.921.999 2.182.221.999 Third party
Persediaan 300.805.887 300.805.887 Inventory
Pajak dibayar dimuka - 52.332.361 Prepaid tax
Jumlah Aset Lancar 20.699.490.605 2.921.200.287 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha Trade receivables
Pihak berelasi 3.699.513.414 21.976.758.227 Related party
Aset tetap setelah dikurangi Fixed assets net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp913.697.090 Rp913,697,090 as of
pada 31 Desember 2023 December 31, 2023 and
dan Rp891.033.800 pada Rp891,033,800 as of
31 Desember 2022 7.851.082 30.514.372 December 31, 2022
Investasi pada Entitas Anak 173.795.000.000 173.795.000.000 Investments in Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 101.792.314 72.438.083 Deferred tax asset
Jumlah Aset Tidak Lancar 177.604.156.810 195.874.710.682 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 198.303.647.415 198.795.910.969 TOTAL ASSETS
*)
Investasi pada entitas anak dicatat dengan menggunakan metode biaya dengan rincian sebagai berikut:
Investment in the Subsidiaries are accounted for using the cost method with details as follows:
Nilai buku neto/ Net book value
31 Desember/ 31 Desember
Domisili/ % Kepemilikan/ December 31, December 31,
Domicilie % Ownership 2023 2022
PT Griya Abadi Permai Jakarta 99,97% 35.028.000.000 35.028.000.000 PT Griya Abadi Permai
PT Binakarya Sakti Perkasa Jakarta 99,52% 28.430.000.000 28.430.000.000 PT Binakarya Sakti Perkasa
PT Binakarya Citra Buana Bogor 85,42% 62.673.000.000 62.673.000.000 PT Binakarya Citra Buana
PT Mitragama Inti Perkasa Bekasi 36,00% 47.664.000.000 47.664.000.000 PT Mitragama Inti Perkasa
Jumlah 173.795.000.000 173.795.000.000 Total
Page 326
Lampiran I Attachment I
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION OF
PERUSAHAAN COMPANY
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in of Rupiah,unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 1.900.000.000 25.256.200.000 Related party
Pihak ketiga 2.021.281.693 2.090.047.000 Third party
Utang pajak 38.262.809 10.225.593 Taxes payable
Liabilitas kontrak 227.272.727 227.272.727 Contract liabilities
Deposit konsumen 58.833.847 26.284.151 Customer deposits
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 4.245.651.076 27.610.029.471 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 25.503.167.100 2.871.967.100 Related parties
Liabilitas imbalan pasca-kerja 462.692.336 329.264.014 Post-employment benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 25.965.859.436 3.201.231.114 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 30.211.510.512 30.811.260.585 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham -
nilai nominal per Share capital
per saham - Rp100 par value share - Rp100
pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2023
2023 dan 2022 and 2022
Modal dasar - 1.700.000.000 Authorized capital -
lembar saham pada 1,700,000,000 shares
tahun 2023 dan 2022 in 2023 and 2022
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid-up
penuh - 592.280.000 lembar saham capital - 592,280,000 shares
pada tanggal 31 Desember 2023 as of December 31, 2023
dan 2022 59.228.000.000 59.228.000.000 and 2022
Tambahan modal disetor 127.216.917.137 127.216.917.137 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 41.641.132 85.965.502 Other comprehensive income
Defisit (18.394.421.366) (18.546.232.255) Deficits
JUMLAH EKUITAS 168.092.136.903 167.984.650.384 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 198.303.647.415 198.795.910.969 AND EQUITY
Page 327
Lampiran II Attachment II
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN KOMPREHENSIF LAIN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
PERUSAHAAN COMPREHENSIVE INCOME OF COMPANY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in of Rupiah,unless otherwise stated)
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PENDAPATAN 2.700.000.000 1.030.000.000 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN - - COST OF REVENUES
LABA BRUTO 2.700.000.000 1.030.000.000 GROSS PROFIT
General and
Beban umum dan administrasi (2.378.060.612) (2.331.722.589) administrative expense
Beban usaha lainnya (136.462.678) (62.582.359) Other operating expenses
LABA (RUGI) USAHA 185.476.710 (1.364.304.948) OPERATING INCOME (LOSS)
Penghasilan keuangan 881.342 24.827.962 Finance income
Beban keuangan (5.399.648) (3.370.101) Finance expenses
LABA (RUGI) SEBELUM INCOME (LOSS) BEFORE
MANFAAT (BEBAN) INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN 180.958.404 (1.342.847.087) BENEFIT (EXPENSE)
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN (EXPENSE)
Kini (46.000.000) - Current
Tangguhan 16.852.485 13.481.077 Deferred
Jumlah Manfaat (Beban) Pajak Total Income Tax Benefit
Penghasilan (29.147.515) 13.481.077 (Expense)
LABA (RUGI) NETO NET INCOME (LOSS)
TAHUN BERJALAN 151.810.889 (1.329.366.010) THE CURRENT YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Item yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified into profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan post- employment
pasca-kerja (56.826.116) (39.792.769) benefits liability
Pajak penghasilan terkait 12.501.746 8.754.409 Related income tax
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN (44.324.370) (31.038.360) INCOME
LABA (RUGI) COMPREHENSIVE INCOME
KOMPREHENSIF TAHUN (LOSS) THE
BERJALAN 107.486.519 (1.360.404.370) CURRENT YEAR
Page 328
Lampiran III Attachment III
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY OF
PERUSAHAAN COMPANY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in of Rupiah,unless otherwise stated)
Modal
Ditempatkan Tambahan
dan Disetor Modal Penghasilan
Penuh/ Disetor/ Komprehensif Lain/
Issued and Fully Additional Other
Paid-up Paid-in Comprehensive Defisit/ Jumlah Ekuitas/
Capital Capital Income Deficits Total Equity
Balance as of
Saldo 1 Januari 2022 59.228.000.000 127.216.917.137 117.003.862 (17.216.866.245) 169.345.054.754 January 1, 2022
Rugi neto tahun berjalan - - - (1.329.366.010) (1.329.366.010) Net loss for the year
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-
imbalan pasca-kerja employment benefits
- setelah pajak - - (31.038.360) - (31.038.360) liability - net of tax
Balance as of
Saldo 31 Desember 2022 59.228.000.000 127.216.917.137 85.965.502 (18.546.232.255) 167.984.650.384 December 31, 2022
Laba neto tahun berjalan - - - 151.810.889 151.810.889 Net income for the year
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-
imbalan pasca-kerja employment benefits
- setelah pajak - - (44.324.370) - (44.324.370) liability - net of tax
Balance as of
Saldo 31 Desember 2023 59.228.000.000 127.216.917.137 41.641.132 (18.394.421.366) 168.092.136.903 December 31, 2023
Page 329
Lampiran IV Attachment IV
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
LAPORAN ARUS KAS PERUSAHAAN STATEMENTS OF CASH FLOWS OF COMPANY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in of Rupiah,unless otherwise stated)
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 2.732.549.696 746.172.184 Cash received from customers
Penerimaan dari (pembayaran untuk): Cash receive from (payments for):
Bunga dan beban
administrasi bank (4.518.305 ) 24.827.962 Interest and bank charges
Pemasok, karyawan dan Supplier, employee, and
beban keuangan lainnya (2.318.783.594) (4.140.757.017) others financial expenses
Pajak penghasilan (26.569.931) - Income taxes
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Operasi 382.677.866 (3.369.756.871) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap - (4.664.250) Acquisition of fixed assets
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi - (4.664.250) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pengurangan (penambahan) piutang Receipts (proceed) of receivable
kepada pihak berelasi 346.325.000 (16.710.182.614) related parties
Penerimaan (pembayaran) utang dari Proceed (payment) of payable
pihak berelasi (725.000.000) 20.117.605.916 related party
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Pendanaan (378.675.000) 3.407.423.302 Financing Activities
KENAIKAN NETO NET INCEREASE
KAS DAN IN CASH AND
SETARA KAS 4.002.866 33.002.181 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 385.840.040 352.837.859 BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AKHIR TAHUN 389.842.906 385.840.040 END OF YEAR
Page 330
2023
Laporan Tahunan Terintegrasi
Integrated Annual Report
INCREASED
FOCUS on Performance to
GROW SUSTAINABLY
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Alamat Perseroan
Company Address
Mall Taman Palem Lt. 3 Blok D No. 9,
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road,
Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: (021) 5436 0381
Fax: (021) 5436 0385
Email: corpsec@binakaryagroup.co.id
Website: www.bpg.id
Names mentioned 176 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Financial Services Authority
p.3 ×17
unresolved
person
Integrasi Program Keberlanjutan
· Komisaris
p.5
unresolved
person
Nominasi
· Komisaris
p.5
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11 ×4
unresolved
org
PT Satwika Permai Indah Melaksanakan Serah Terima
p.15
unresolved
org
PT Satwika Permai Indah Holds Unit Handover
p.15
unresolved
org
Bank Indonesia
p.19 ×8
unresolved
org
Kementerian Keuangan
p.21 ×7
unresolved
org
Ministry of Finance
p.21 ×3
unresolved
org
Ministry of Finance Keuangan
p.21
unresolved
org
Bank Indonesia’s Survey
p.27 ×2
unresolved
person
Notary Edison Jingga
· Notaris
p.37 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.37
unresolved
org
Minister of Law Asasi Manusia Republik Indonesia
p.37
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.37
unresolved
org
PT Satwika Permai Indah
p.39 ×4
unresolved
org
Bank Awards
p.39 ×2
unresolved
org
PT Cipta Graha Sukses Anugerah
p.42 ×2
unresolved
org
PT Cipta Graha Sukses Sejahtera
p.42 ×2
unresolved
org
PT Binakarya Bangun Propertindo
p.42 ×2
unresolved
org
PT Aneka Propertindo
p.43 ×2
unresolved
org
PT Anamaya Selaras
p.43 ×2
unresolved
org
PT Binakarya Jaya Perkasa
p.43 ×2
unresolved
org
PT Palem Era Mandiri
p.43 ×4
unresolved
org
PT Griya Abadi Permai
p.43 ×2
unresolved
org
PT Griya Karunia Sejahtera
p.43 ×2
unresolved
org
PT Satwika
p.43 ×4
unresolved
org
PT Binakarya Graha
p.43
unresolved
org
PT Binakarya Graha Sentosa
p.43
unresolved
org
PT Palem Jaya Utama
p.43 ×4
unresolved
org
PT Palem Prima
p.43 ×2
unresolved
org
PT Palem Prima Gemilang
p.43 ×2
unresolved
org
PT Palem
p.43 ×4
unresolved
org
PT Palem Propertindo
p.43 ×3
unresolved
org
PT Graha Pasir Putih
p.43 ×2
unresolved
org
PT Karyamegah Kharisma
p.43 ×2
unresolved
org
PT Karyamegah Kharisma Abadi
p.43 ×2
unresolved
org
PT Karya
p.43 ×2
unresolved
org
PT Karya Megah Permai
p.43 ×3
unresolved
org
PT Binakarya Cipta Indah
p.43 ×2
unresolved
org
PT Bangun Cipta Karya
p.43 ×2
unresolved
org
PT Bangun Cipta Karya Perkasa
p.43 ×2
unresolved
org
PT Teknindopuri
p.43
unresolved
org
PT Teknindopuri Ampuhperkasa
p.43
unresolved
org
PT Bintang Niaga
p.44
unresolved
org
PT Bintang Niaga Indotama
p.44
unresolved
org
PT Agung Sedayu Permai
p.44 ×2
unresolved
org
PT Ilyas Utama Tax
p.44
unresolved
org
PT Ilyas Utama Konsultindo
p.44
unresolved
org
PT Peros
p.44
unresolved
org
PT Peros Service
p.44
unresolved
person
Independensi
· Komisaris Independen
p.44 ×2
unresolved
org
PT Palem Megah Sejahtera
p.45 ×2
unresolved
org
PT Cempaka
p.45
unresolved
org
PT Palem Megah Jaya
p.45
unresolved
org
PT Cempaka Maharani Indah Realty
p.45
unresolved
org
PT Bangun Cipta Indah
p.45 ×2
unresolved
org
PT Agusindo Binatama
p.45 ×2
unresolved
org
PT Palem Prima Selaras
p.45 ×2
unresolved
org
PT Bambu Indah Timur
p.45 ×2
unresolved
org
PT Cibubur
p.45
unresolved
org
PT Cibubur Country
p.45
unresolved
org
PT Bangun Setia Cipta
p.45 ×2
unresolved
org
PT Cakra Binalestari
p.45 ×2
unresolved
org
PT Mandiri
p.45
unresolved
org
PT Mandiri Karya Cipta Karya Cipta Indah
p.45
unresolved
org
PT Mandiri Karya Indah
p.45
unresolved
org
PT Mandiri Karya Indah Sejahtera
p.45
unresolved
org
PT Agung Sedayu Propertindo
p.45 ×2
unresolved
org
PT Agung Sedayu Metro Development
p.45 ×2
unresolved
org
PT Mandiri Karya Duta Gemilang
p.46 ×2
unresolved
org
PT Griya Mutiara Semesta
p.46 ×2
unresolved
org
PT Alty
p.46
unresolved
org
PT Alty Investindo
p.46 ×2
unresolved
org
PT Jembatan Kota Intan
p.46 ×2
unresolved
org
PT Surya Abadi
p.47 ×2
unresolved
org
PT Bene Bali Property
p.47 ×2
unresolved
org
PT Indokarya Sentosa Lestari
p.47 ×2
unresolved
org
PT Indokarya
p.47
unresolved
org
PT Indokarya Propertindo
p.47
unresolved
org
Kementerian Technical Assistance
p.50
unresolved
org
Ministry of Manpower.
p.50 ×2
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.50
unresolved
org
Minister of Finance Regulation
p.50
unresolved
org
PT Akasia Multi Talenta Recruitment
p.51 ×2
unresolved
person
Nihil Null
· President Commissioner
p.53 ×10
unresolved
org
PT Binakarya Sakti
p.54
unresolved
org
PT Griya Abadi
p.54
unresolved
org
PT Mitragama Perkasa
p.54
unresolved
org
PT Binakarya
p.54 ×26
unresolved
org
PT Binakarya Agung
p.54
unresolved
org
PT Prasetya
p.54 ×2
unresolved
org
PT Karya Cipta
p.54
unresolved
org
PT Triputri Agung Cipta Makmur Abadi
p.54
unresolved
org
PT Anaamaya
p.54
unresolved
org
PT Griya Karunia
p.54
unresolved
org
PT Palem Indah
p.54
unresolved
org
PT Binakarya Selaras
p.54
unresolved
org
PT Griya
p.55 ×7
unresolved
—
Abadi Permai
p.55
unresolved
org
Sakti Perkasa
p.55
unresolved
—
Citra Buana
p.55
unresolved
org
PT Mitragama
p.55
unresolved
—
Selaras
p.56
unresolved
—
Permai
p.57
unresolved
—
Cipta Abadi
p.58
unresolved
—
Makmur
p.58
unresolved
org
Abadi
p.58 ×2
unresolved
org
PT Triputri
p.58
unresolved
—
Pratama
p.58
unresolved
org
PAF
p.59 ×3
unresolved
person
Certified Public S.E.
p.59
unresolved
org
PT Raya Saham Registra
p.60 ×2
unresolved
—
Notary Name
p.60
unresolved
person
Michael, S.H, S.T., M.Kn.
p.60
unresolved
—
Nama KKA
p.60
unresolved
—
AC Name
p.60
unresolved
—
Aktuaris Actuaries
p.60
unresolved
org
PT Binakarya Bangun
p.61
unresolved
org
PT Binakarya Propertindo
p.61
unresolved
org
PT Binakarya Agung Propertindo
p.61 ×2
unresolved
org
PT Binakarya Citra Buana
p.61
unresolved
org
PT Mitragama Intiperkasa
p.61 ×2
unresolved
org
Pusat Statistik
p.64
unresolved
person
Akuntan Publik Roy Tamara
p.70
unresolved
person
Public Accountant Roy Tamara
p.70
unresolved
org
PT Binakarya Citra Lestari
p.81
unresolved
org
PT Binakarya Prima Lestari
p.81
unresolved
org
PT Sepakat Maju Terus
p.81
unresolved
person
Non-trade
· Direktur Perseroan
p.81
unresolved
org
PT Binakarya Mandiri Jaya
p.82
unresolved
org
PT Binakarya Cahaya Mulia
p.82
unresolved
org
PT Binakarya Sejahtera Utama
p.82
unresolved
org
PT Sarana Jaya Abadi
p.82
unresolved
org
PT Binakarya Kreasindo Utama
p.82
unresolved
org
Ministry of Finance Tahun
p.85
unresolved
org
Minister of Finance Keuangan
p.85
unresolved
person
Nathalia Utama Nyonya Nathalia Setiawan
· Komisaris Utama
p.91 ×6
unresolved
person
Diah
p.91
unresolved
person
Diah Irianti. Adapun
p.91
unresolved
org
PT Binakarya Jaya
p.92 ×2
unresolved
—
33/POJK.04/2014 tentang
· in FSA Regulation No. 33/POJK.04/2014 on the Board of
p.96
unresolved
—
telah menunjuk Irma Martani
· Commissioners must be independent. The shareholders have
p.96 ×10
unresolved
—
independensinya dalam pernyataan tertulis. Sesuai
· independence in a written statement. In accordance with FSA
p.96
unresolved
—
juga akan menyampaikan pernyataan independensi.
· also submit a statement of independence. The Company’s
p.96
unresolved
—
telah memenuhi aspek independensi
· Independent Commissioners have fulfilled the independence
p.96
unresolved
person
Nathalia
· Komisaris Utama
p.97 ×2
unresolved
person
Pedoman Kerja
· Komisaris
p.98
unresolved
org
Direktorat Jenderal Perpajakan
p.100
unresolved
—
sub bagian Profil Direksi pada halaman 45.
· Company Profile section with the Directors Profile sub-section
p.103
unresolved
—
berkomitmen menghindari adanya
· The Board of Directors is committed to avoiding interference
p.103
unresolved
—
gangguan dan pengaruh atas tindakan
· and influence on the actions and decisions of the Members
p.103
unresolved
—
satu implementasinya adalah Direksi beserta seluruh organ
· implementations is that the Board of Directors and all organs of
p.103
unresolved
—
dibenarkan memiliki benturan kepentingan.
· the Company are not allowed to have conflicts of interest.
p.103
unresolved
person
Overall
· President Director
p.106 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.