20240626_GPRA_Public Expose_31675420_lamp1.pdf

       2) Dengan harga saham GPRA yg cukup murah (Rp.80,-), ada rencana untuk borong
           sahamnya tidak (buyback)?
   Jawaban :
   Bp. Arvin F Iskandar (Direktur Utama) :
       1) Puji syukur profit dan penjualan kami bagus, namun kenapa harga saham masih agak
           stagnan? Sebenarnya kondisi ini tidak hanya dialami GPRA saja, melainkan secara
           keseluruhan di sektor Properti, semenjak masa pandemi, pasca pandemi, dan sampai
           saat ini perkembangan saham dan bisnis dari sektor Properti memang agak lambat.
           Namun kami tetap optimis dengan ”growth” yang kami punya, agar saham kami bisa
           lebih likuid. Untuk supaya likuid, kami serahkan kepada market.
           Saat ini kami masih belum ada rencana corporate action. Namun dengan melihat
           fundamental kami yang sangat baik (dapat dilihat pada laporan keuangan), kami
           serahkan pada market. Kami harapkan pastinya laporan keuangan kami akan terus
           dapat bergerak ke arah yang lebih baik, saham kami bisa lebih likuid, dan market bisa
           menyerap lebih banyak.

       2) Kita lihat dari rasio, saat ini harga saham kami sudah murah, dan dari hasil RUPST tadi
          pagi, telah diputuskan akan memberikan dividen sebesar Rp.5,-, sehingga ini adalah
          waktunya kita untuk memborong saham GPRA.

2. Ibu Vina – Media : Kontan
   https://industri.kontan.co.id/news/siapkan-capex-rp-300-miliar-perdana-gapuraprima-
   gpra-kembangkan-proyek-baru




   https://investasi.kontan.co.id/news/perdana-gapuraprima-gpra-akan-tebar-dividen-tunai-
   rp-5-per-saham#google_vignette




   Pertanyaan :
       1) GPRA catatkan pertumbuhan positif di kuartal I-2024, baik pendapatan maupun laba
           meningkat dari tahun sebelumnya. Apa saja faktor pendorong kinerja di Q1?
           Ditopang oleh proyek mana saja?
       2) Dari sisi marketing sales, berapa nilai yang sudah didapat sampai saat ini? Lalu
           targetnya sampai akhir tahun seperti apa?
       3) Apakah ada rencana merilis proyek baru? Seperti apa rencana dan progresnya?
       4) Dari sisi capex, berapa yang dianggarkan tahun ini? Lalu serapannya sudah berapa %
           dan digunakan untuk apa saja?
       5) Lalu, bagaimana proyeksi kinerja keuangan di sisa tahun ini? Berapa nilai penjualan
           dan laba akhir yang ingin dicapai?
   Jawaban :
   Bp. Arvin F. Iskandar (Direktur Utama GPRA) :
       1) Seperti yang telah dipaparkan, bisa dilihat bahwa kenaikan Q1 sudah cukup bagus
           (baik sales, maupun income yang bergerak naik/positif per Q1 dari tahun-tahun
           sebelumnya), sehingga kita tetap fokus di landed residential. Mengingat landed
           residential memberikan kontribusi yang besar, dengan menghasilkan ±60% dari total

            penjualan kami. Selanjutnya di tahun 2023 juga, dimana pandemi sudah hamper
            tidak ada, menjadikan trend bisnis hospitality kami juga bergerak ke arah yang positif




            (lebih baik), dengan menghasilkan recurring income sebesar hampir 40% dari total
            sales.
       2)   Dari sisi marketing sales kami di Q1-2024 ini sudah mencapai sekitar ±Rp.200Milyar.
       3)   Seperti yang sudah dipaparkan sebelumnya oleh Bp. Rudy Kurniawan, bahwa fokus
            kami di landed residential, yang salah satunya di proyek baru kami :
                  i. Perumahan Puri Semanan, yang berlokasi di tengah Jakarta, yaitu di Jakarta
                      Barat, dekat dari Puri Indah dan Puri Outer Ring-road, dengan diberikan
                      harga yang cukup terjangkau, yaitu sekitar Rp.600Juta/unit rumah.
                 ii. Perumahan The Botanica Signature, yang berlokasi di daerah elit di kota
                      Bogor (persisnya di depan Universitas Pakuan Bogor). Disini ada Ruko dan
                      Rumah. Kami yakin dan optimis, kami bisa menghabiskan sampai akhir tahun.
            Selain Landed residential, di sekitaran ± bulan Juli 2024 mendatang, kami juga akan
            segera buka Grand Suites Service Apartment di MT Haryono Jakarta Selatan. Hal ini
            yang akan menopang bisnis hospitality kami, yang tidak hanya dari penjualan/sales
            saja.
       4)   Untuk Capex lebih kurang untuk Pengembangan, Existing Project dan pengembangan
            land bank, kami anggarkan sebesar ±Rp.300Milyar di tahun 2024. Nilai tersebut kami
            gunakan untuk di Existing Project (kami terus membuka cluster-cluster baru),
            pengembangan proyek baru, dan bisnis hospitality (service apartment).
       5)   Kalau dari sisi akunting, kami menargetkan kenaikan 10% dari tahun 2023. Jadi yang
            di tahun 2023 sebesar Rp.459Milyar, diharapkan bisa mendapatkan Rp.500Milyar di
            tahun 2024. Angka ini bukan dari sisi marketing sales ya, kalau dari sisi marketing
            sales pastinya nilainya lebih besar.
            Laba pun juga demikian, kami mengharapkan di tahun 2024 ini kami bisa
            mendapatkan di angka lebih dari Rp.100Milyar.

3. Bp. Syarief – Wartawan
   Pertanyaan :
       1) Wilayah pemasaran yang potensial dimana saja?
       2) Apakah ada kendala-kendala perijinan di proyek-proyek baru ?
   Jawaban :
   Bp. Rudy Kurniawan (Direktur GPRA) :
       1) Sebelum kami melakukan suatu proyek, kita telah melakukan market research untuk
           produk-produk yang akan kami kembangkan dan pasarkan. Untuk
           pemasaran/marketing, saat ini kita semua pastinya sudah menggunakan teknologi,
           dimana dengan adanya media sosial dan digital marketing tentunya sudah
           merambah tidak hanya di wilayah nasional saja, walaupun dalam hal ini kita juga
           tidak meninggalkan cara-cara marketing konvensional, contohnya seperti pameran.
           Kami selalu mengutamakan kepuasan pelanggan, dan kami menjaga kepuasan
           pelanggan-pelanggan kami, sehingga ini menjadikan salah satu cara marketing kami.
           Dimana mereka menjadi salah satu pasar yang terbaik, karena mereka ada yang
           dua/tiga kali repeat order (tentunya dengan penawaran menarik).
   Bp. A. Taufik Zaenal (Direktur GPRA)
       2) Kendala pasti ada. Seperti adanya proses perijinan yang mengalami transisi terhadap
           perubahan peraturan. Dimana peraturan yang dulu sudah berbeda dengan saat ini,
           setelah terbitnya peraturan Undang-undang Cipta Kerja. Proses perijinan yang
           berbeda, baik dari pola awal atau urutannya, maupun juga dengan sistemnya, seperti
           salah satunya system OSS. Khususnya di beberapa daerah, malah dari pihak Dinas
           terkait masih mencari polanya tersebut. Kita berharap semakin ke depan, seharusnya
           pola ini bisa menjawab permasalahan yang lalu. Sebagai contoh OSS nya 2 minggu
           selesai, tapi proses sebelum OSS nya yang mungkin perlu komunikasi baik dengan REI

           maupun dengan dinas terkait untuk membuat proses ini bisa lebih cepat. Karena
           kalau sekarang dihitung, ya seperti dulu lagi. Padahal misi Pemerintah sebetulnya
           ingin mendapatkan proses perijinan yang lebih cepat.

4. Bp. Edo Rusyanto – Media : Investor Daily
   https://investor.id/business/364835/insentif-ppn-dtp-sumbang-70-penjualan-gapuraprima




   Pertanyaan :
       1) Apa strategi Perseroan dalam menghadapi fluktuasi nilai tukar Rupiah terhadap
           Dollar AS saat ini?
       2) Bisa digambarkan berapa besar kontribusi penjualan GPRA yang memanfaatkan PPN
           DTP pada 2023 dan 2024? Dan apakah GPRA ingin PPN DTP diperpanjang pada 2025?
   Jawaban :
   Bp. Arvin F. Iskandar (Direktur Utama GPRA) :
       1) Kita tidak bisa kontrol fluktuasi Rupiah, sehingga dalam menghadapi fluktuasi
           tersebut maka kami mencoba memakai produk-produk lokal (dalam negeri) lebih
           banyak. Sehingga fluktuasi Rupiah terhadap Dollar AS untuk harga-harga material
           yang kami butuhkan dalam membangun tidak terlalu naik turun harganya. Namun
           kami juga prepare untuk barang-barang impor yang kira-kira membuat raw material
           kami ini naik, maka kami akan lakukan pembayaran Down Payment terlebih dahulu,
           sehingga kami bisa tutup harganya. Itu yang kami lakukan dan juga terhadap para
           supplier dan kontraktor kami.
       2) Kami berterima kasih terhadap program free PPN ini, khususnya untuk landed
           residential program ini membantu, karena sekitar ±70% penjualan rumah
           menggunakan program PPN DTP ini. Kami harapkan program ini tidak di diskon 50%
           (di periode bulan Juli s/d Desember 2024). Kami meminta bantuan media juga, untuk
           menyampaikan bahwa kami para developer menginginkan program Free PPN 100%
           ini diperpanjang (tetap dijalankan/dilanjutkan). Mengingat angka backlog
           perumahan di Indonesia masih 10Jt, yang mana masyarakat masih sangat
           membutuhkan rumah, kami para Developer sangat berharap di era pemerintahan
           Presiden yang baru ini untuk lebih men”support” masyarakat yang ingin memilki
           rumah.

5. Bp. Maulana Azis – Investor
   Pertanyaan :
   Kenapa setiap tahun ada beberapa kuartal OCF (Operating Cash Flow) GPRA yang suka
   minus? Dan biasanya untuk menambal OCF yang minus itu pinjam ke bank. Bagaimana Solusi
   ke depannya agar OCF ini setiap kuartal dapat positif terus?
   Jawaban :
   Bp. Arvin F. Iskandar (Direktur Utama) :
   Untuk Operating Cash Flow, adalah hal yang biasa bagi pelaku usaha properti memerlukan
   loan dari Bank, dan kami saat ini ada konsolidasi loan dengan Bank Mandiri dalam rangka
   pengembangan.

Dokumentasi