20240620_TRUE_Public Expose_31663227_lamp1.pdf

DAFTAR ISI

PROFIL PERSEROAN 3
PORTOFOLIO PROYEK 7
TANTANGAN DAN PELUANG 19
KINERJA KEUANGAN 26
STRATEGI PERSEROAN 29

TRUE
LAND

PROPERTY

7C0OC MIWVNIG ILINISL ISOdXI Di1aNnd

TRUE 2024

PUBLIC EXPOSE TRINITI DINAMIK 2024

—
LL
Ke
ja
0.

PERSEROAN

TRUE 2024

PROFIL PERSEROAN

PT Triniti Dinamik Tbk merupakan perusahaan pengembang real
estat dan properti di Indonesia yang didirikan pada tahun 2013,
telah dikembangkan dua proyek besar yaitu Springwood Residence
dengan 1.400 unit apartemen dan The Smith yang terdiri dari Office,
SOHO, dan Residential sebanyak 652 unit. Pada 2023 bekerjasama
dengan Alfaland, District East menjadi proyek besar ke 3 yang akan
dikembangkan di wilayah Karawang Timur dengan luas 26 hektare.

Proyek District East merupakan proyek mixed use pertama
Perseroan yang mengusung konsep Business Center, Lake View
Residences, Food Promenade, Hotel, dan Club House, memiliki
perpaduan harmonis antara hunian mewah dan area komersial dengan
view danau di depannya sehingga memberikan suasana yang
semakin nyaman.

Perseroan didukung oleh Manajemen yang profesional mampu
memberikan kualitas proyek yang premium dan berkelas. Dengan
sertifikasi ISO 9001, sistem mutu yang tepat dan tata kelola
perusahaan yang baik telah diterapkan secara ketat.

7202 MIWVNIG ILINISL ISOdXI Di1aNnd

TRUE 2024

VISI, MISI, DAN STRUKTUR PERSEROAN

PT. TRINITI DINAMIK Tbk

I
854 99K

PT TRINITI DINAMIK SANTOZ PT SUKSES BANGUN SINERGI

VISI
MENJADI SALAH SATU PENGEMBANG YANG TERBAIK DI INDONESIA

MISI
1. Memaksimalkan kepuasan pelanggan.
2. Meningkatkan nilai perusahaan (aset berwujud dan tidak berwujud).
3. Menciptakan sinergi dalam semua departemen untuk mendapatkan produktivitas tertinggi.
4. Selalu meningkatkan sumber daya manusia dengan merekrut, melatih,
mengembangkan, dan mempertahankan para profesional yang berkualitas.
5. Membawa dampak positif bagi masyarakat.

72O0C MNIWVNIG ILINISL ISOdXI Di1aNnd

TRUE 2024

MANAJEMEN PERSEROAN

DEWAN KOMISARIS

tr
Johanes L Dr. Ir. Erman Rachmad, SH

Andayaprana ey Jeng Suparno, MBA, Msi

Komisaris Komisaris Komisaris Utama Komisaris Independen Komisaris Independen

DIREKSI

Dr. Yohanes Eddy
Christianto, SE, AK, MBA

Septian Starlin Agus Setiawan

Direktur Direktur Utama Direktur Direktur

LINI db ASOdXA dilend

7202 NIWVNIG

TRUE 2024

TRUE 2024

PORTFOLIO
PROYEK

72O0C NIWVNIG ILINISL ISOGdXI Di1aNnd

EXPOSE TRINITI DINAMIK 2024

TP LT TA ATA
PER LL RA Sl
AE YP ai PN |

2 AAA LAI g
Z2 DEA

PROYEK
SELESAI

TRUE 2024

SPRINGWOOD

esidenc

Springwood Residence merupakan apartemen yang dibangun di Kota
Tangerang. Apartemen Springwood menyediakan hunian apartemen
berkualitas premium dengan harga terjangkau dengan lokasi yang
sangat strategis dan akses mudah ke Pintu Tol Tangerang dan Tol Alam

Sutera serta berlokasi strategis dekat dengan mall dan pusat pendidikan.

Akses menuju Springwood Residence hanya membutuhkan waktu
sekitar 2 menit untuk mencapai exit pintu tol Tangerang Serpong. Selain
itu, Springwood Residence juga memiliki lokasi yang dekat dengan
kawasan Alam Sutera sebagai pusat kota yang memiliki berbagai
fasilitas, serta berjarak sangat dekat dengan kampus Binus University
yaitu sekitar 1,3 km dari Springwood Residence.

Nama Proyek : Springwood Residence
Lokasi : Jl. MH Thamrin, Tangerang
Konsep : Apartemen

Unit 11400 Unit

Area 16.500 m2

Pembangunan Selesai 12019

Nilai Proyek : Rp 900 Miliar

TRUE 2024

ILINIdL 3SOGdXI Il1and

720 MXIWVNIG

Thr

ALAM SUTERA

HOME OF START UP

The Smith merupakan mixed-use building yang terdiri dari
apartemen, perkantoran, dan konsep hunian kantor yaitu SOHO
(small office home office) di Alam Sutera. SOHO merupakan
jenis unit baru yang ditawarkan oleh Perseroan, di mana
pembeli dapat menggunakan unit SOHO untuk tempat
tinggal dan kantor. Dalam rangka untuk menunjang konsep
4.0, Home & Start up Company yang ditawarkan proyek The
Smith, The Smith memiliki 3 konsep dasar yaitu Profesional,
Status, dan Komunitas yang dapat menunjang pemilik
apartemen, perkantoran, dan SOHO.

652 Unit (440 Apartemen, 100 SOHO, 112 Office)

Area 14000 m2
Pembangunan Selesai 12021
Nilai Proyek : Rp1 Triliun

TRUE 2024

7C0OC MIWVNIG ILINIGL ISOdXI land

10

4 PROYEK
"WS BERJALAN

Jl

SO
DISTRICT
EAST

AT KARAWANG

Business Center » Lake View Residences
Food Promenade -» Hotel « Club House

#ZO0C MIWVNIG ILINIGL ISOdXI land

VILLAGIO MALL
. 3 SUMMARECON

v
c
w
ra
al
m
x
v
ke)
w
m
4
2
2
5
v
P4
»
z
x
N
ke)
N
N

Terinspirasi dari arsitektur ikonik Singapura, District East merupakan proyek mixed use Perseroan (Business Center, Lake
View Residences, Food Promenade, Hotel, Club House) yang memiliki perpaduan harmonis antara hunian mewah dan area
komersial dengan view danau di depannya sehingga memberikan suasana yang semakin nyaman.

CONVENIENT
ACCESS

Steps away to Villagio Mall Summarecon
7 minutes to Universitas Pelita Bangsa

10 minutes to Transmart

12 minutes to Hermina Hospital

20 minutes to Al Azhar Galuh Mas School Karawang
20 minutes to Resinda Park Mall

25 minutes to Wonderland Adventure Waterpark

Accessibilities:

7 minutes from Exit Toll Karawang Timur
15 minutes from Stasiun Karawang

50 minutes from Halim Perdana Kusuma Airport

Resinda HI
Park Mall

Wonderland
Adventure
Waterpark 25

7& Al-Azhar
Galuh Mas
School
Karawang

Oo Hermina
Hospital
Karawang

MI Transmart
Karawang

S0

MB Villagio
Mall
Summarecon

Universitas &
Pelita Bangsa
Karawang

ExitToll 4

Karawang Timur 1

ILINIdL 3SOdX3 land

#20C NIWvwNIG

LAKEFRONT ELEGANCE
FOR RESIDENTIAL AND
COMMERCIAL EXCELLENCE

Discover a harmonious blend of upscale
living and thriving businesses by the

shimmering lake.

7202 MIWVNIG ILINIAL 3SOdxXI Di1and

PIA

EXTENDABLE SHOPHOUSE

#20C MIWVNIG ILINIGL 3ISOdXI land

PUBLIC EXPOSE TRINITI DINAMIK 2024

0D
O
&
rgs
—
0)
LT
W

GREEN NEIGHBORHOOD

AT DISTRICT EAST

17

TRUE 2024

:3 # Menpar A dal r MPA TAAT, «
« 2 (I - Ig
WA an , 2

X5 snnan ee ap T MAN AmE area II —

v
c
w
TT
la)
mM
x
ks)
le)
un
mM
4
»
z
4
le)
z
»
z
x
N
o
N
N

Menyajikan gaya hidup modern Singapura, Eastwood menyatukan kemewahan urban dengan persona budaya Timur untuk
menciptakan kehidupan yang tak hanya unggul tetapi juga melukiskan keharmonisan. Resapi keindahan alam danau yang
menawarkan kedamaian dan ketenangan hati. Telusuri keindahan pusat perbelanjaan premium Summarecon Villaggio yang
memukau, hanya selangkah dari hunian Anda.

TRUE

720C MIWVNIG ILINISL ISOdXI Di1aNnd

TANTANGAN
DAN PELUANG

PERTUMBUHAN EKONOMI INDONESIA TRIWULAN | - 2024

Ditengah kondisi geopolitik internasional yang kurang stabil, kondisi perekonomian Indonesia masih menunjukkan perkembangan
yang kondusif ditopang oleh faktor kuatnya permintaan domestik. Ekonomi Indonesia triwulan I-2024 terhadap triwulan I-2023
tumbuh sebesar 5,11 persen (y-on-y).

Hal ini diperlihatkan dari kinerja ekonomi di semua provinsi yang menunjukkan pertumbuhan positif pada triwulan I-2024, dengan
pertumbuhan (Y-on-Y) tertinggi tercatat pada kelompok provinsi di Pulau Maluku dan Papua sebesar 12,15 persen: disusul Pulau
Sulawesi sebesar 6,35 persen: Pulau Kalimantan sebesar 6,17 persen: serta Pulau Bali dan Nusa Tenggara sebesar 5,07 persen.
Kelompok provinsi di Pulau Jawa serta Pulau Sumatra mengalami perlambatan pertumbuhan (Y-on-Y) masing-masing sebesar 4,84
persen dan 4,24 persen.

Dari sisi produksi, Lapangan Usaha Administrasi Pemerintahan, Pertahanan dan Jaminan Sosial Wajib mengalami pertumbuhan
tertinggi sebesar 18,88 persen. Sementara dari sisi pengeluaran, Komponen Pengeluaran Konsumsi Lembaga Nonprofit yang
Melayani Rumah Tangga (PK-LNPRT) mengalami pertumbuhan tertinggi sebesar 24,29 persen.

Selama triwulan I-2024 kelompok provinsi di Pulau Jawa masih menunjukkan pengaruhnya secara spasial dalam perekonomian
Indonesia dengan mencatat peranan sebesar 57,70 persen walaupun mengalami perlambatan pertumbuhan sebesar 4,84 persen
dibanding triwulan I-2023 (y-on-y).

Sumber : https://www.bps.go.id/id/pressrelease/2024/05/06/2380/e-
konomi-indonesia-triwulan-i-2024-tumbuh-5-1i-persen--y-on-y--dan-ekonomi-indonesia-triwulan-i-2024-terkontraksi-0-83-persen--g-to-g--.html

7202 MIWNVNIG ILINIGL 3SOdXI Dl1aNnd

TRUE 2024

20

PERMINTAAN PROPERTI KOMERSIAL TETAP TUMBUH

Indeks Permintaan Properti Komersial untuk kategori sewa pada triwulan I 2024 tumbuh 3,414 (yoy) lebih tinggi
dibandingkan triwulan sebelumnya yang sebesar 1,914 (yoy). Sementara itu, indeks permintaan properti kategori
jual tumbuh 0,344 (yoy) stabil dibandingkan triwulan sebelumnya yang juga tumbuh 0,344 (yoy).

ten taro)

-1000

1500

2010 z1 202 mg ana

mentotel 881Comentin Hall mmferkantoran Sewa Ritel Sewa »—x- Apartemen sewa —e-Sewa ts) mulitanindistri — nWarehowse Complex — 3. Perkantotanjual “5x Rielital — me—juallihsi
Grafik 1 Grafik 2
Pertumbuhan Tahunan Indeks Demand Kategori Sewa (X yoy) Pertumbuhan Tahunan Indeks Demand Kategori Jual (X yoy)

Sumber : https://www.bi.go.id/id/publikasi/laporan/Documents/PPKom—Tw—l.2024.pdf

720C MIWYNIG ILINISL ISOdXI Di1aNnd

TRUE 2024

21

PERKEMBANGAN HARGA PROPERTI KOMERSIAL TERUS NAIK

Indeks Harga Properti Komersial untuk kategori sewa pada triwulan I 2024 naik 2104 (yoy), sedikit lebih tinggi dibandingkan
triwulanan sebelumnya yang tumbuh 2,034 (yoy). Peningkatan Indeks Harga terjadi terutama pada segmen perkantoran sewa,
ritel sewa, apartemen sewa, dan convention hall.

Selanjutnya, perkembangan Indeks Harga Properti Komersial untuk kategori jual pada triwulan I 2024 mengalami kenaikan
0,694 (yoy), relatif stabil dibandingkan triwulan IV 2023 sebesar 0,6445. Kenaikan Indeks Harga tersebut didorong perkembangan
harga pada segmen lahan industri.

La) “an tari ayah
1000
20
«9
10
20
0
20
40
-.c0
20

400 1000
ponomlulala mlmntonlulun alam mula
2220 2001 PI 2 2001
mntHotal 95Corventon Hall mm Perkantoran sewa mm Rtsisewa mes Apartemen sewa mewSewa hn) menlahanindusri — menWatehouse Complec -- Perkartornjual ses Rieljual — —e—jual (ha)
Grafik 1 Grafik 2
Pertumbuhan Indeks Harga Kategori Sewa Tahunan (4 yoy) Pertumbuhan Indeks Harga Kategori Jual Tahunan (X yoy)

Sumber : https://www.bi.go.id/id/publikasi/laporan/Documents/PPKom—Tw—1.2024.pdf

72O0C MIWVNIG ILINISL ISOdXI Di1aNnd

TRUE 2024

22

HARGA PROPERTI RESIDENSIAL BERLANJUT

Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia mengindikasikan harga properti residensial di
pasar primer pada triwulan I 2024 melanjutkan peningkatan. Hal ini tercermin dari pertumbuhan Indeks Harga
Properti Residensial (IHPR) pada triwulan I 2024 sebesar 1,894 (yoy), lebih tinggi dibandingkan dengan pertumbu-
han triwulan IV 2023 yang sebesar 1,744: (yoy).

(ndets) va

100.15 10876
106.75

ME IMPR (ihs) xx Perubahan Triwulanan (rhs) xx Perubahan Tahunan (rhs)

Grafik
Perkembangan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR)

Sumber : https://www.bi.go.id/id/publikasi/laporan/Documents/SHPR—Tw—I.2024.pdf

72O0C MIWVNIG ILINISL ISOdXI Di1aNnd

TRUE 2024

23

PENJUALAN PROPERTI RESIDENSIAL TRIWULAN | 2024

Penjualan properti residensial di pasar primer pada triwulan I 2024 secara tahunan menunjukkan peningkatan.
Penjualan properti residensial triwulan I 2024 meningkat signifikan sebesar 31,164 (yoy), lebih tinggi dibanding-
kan triwulan sebelumnya yang sebesar 3,374 (yoy). Peningkatan penjualan properti pada triwulan I 2024 terjadi
pada seluruh tipe rumah. Peningkatan penjualan rumah tipe kecil, tipe menengah, dan tipe besar masing-masing
sebesar 37,844 (yoy), 13,574 (yoy), dan 48,514 (yoy). Faktor utama yang mendorong peningkatan penjualan adalah
pembukaan proyek baru yang berhasil menarik minat konsumen.

Rumah Tipe Kec —— Rumah Tipe Menengah —-BumahTipe Besar “toni

Grafik
Pertumbuhan Tahunan Penjualan Rumah (£X, yoy)

Sumber : https://www.bi.go.id/id/publikasi/laporan/Documents/SHPR—Tw.-lI.2024.pdf

7202 MIWVNIG ILINISL 3SOdXI DlIIANd

TRUE 2024

24

FAKTOR-FAKTOR YANG MENGHAMBAT PENJUALAN PROPERTI

Terdapat sejumlah faktor yang menghambat pengembangan maupun penjualan properti residensial primer,
antara lain: i) Kenaikan harga bangunan (37,554): ii) Masalah perizinan (23,70#6): iii) Suku bunga KPR (21,432):
dan iv) Proporsi uang muka yang tinggi dalam pengajuan KPR (17,314).

IN Kenaikan harga bahan bangunan
MI Masalah perizinan/birokrasi

II Suku bunga KPR

IM Proporsi uang muka yang tinggi dalam pengajuan KPR

Grafik
Faktor-Faktor yang Menghambat Penjualan Properti (4)

Sumber : https://www.bi.go.id/id/publikasi/laporan/Documents/SHPR—Tw—I.2024.pdf

72O0C MIWVNIG ILINISL ISOdXI Di1laNnd

TRUE 2024

25

PUBLIC EXPOSE TRINITI DINAMIK 2024

I
mM
OX
w
ke
Ng

KEUANGAN

TRUE 2024

KINERJA PERSEROAN

Dalam Jutaan Rp

Dalam Jutaan Rp

1.000.000 -
900.000“
800.000
700.000“
600.000“
500.000 “
400.000
300.000 “
200.000 “
100.000

2021

2022

2023

2023

012023

012023

012024

912024

Total Penjualan 372.941 210.537 95.125 17.927 23.439
Total Aset 912.679 804.467 780.407 809.753 782.861
Total Liabilitas 557.078 467.185 463.037 478.023 470.809
Total Ekuitas 355.601 337.282 317.370 331.730 312.051

7202 NIWMVNIG ILINIAL 3SOdXI Dl1aNnd

TRUE 2024

21

KINERJA KEUANGAN

NERACA (Dalam Rupiah)

Tahun 202 2022 2023 M2023 @12024
Aset Lancar 636:781.635.038 571506584237 542277681258 583.040137491 545096962432
Aset Tidak Lancar 225807814919 226960264684 2381291783.209 226713617827 237176473347
Total Aset 92.679.449957 804.466.848921 780.407.465167 809753755318 782.861696.479
Liabilitas dan Ekuitas
Total Liabilitas 557078003156 467184538768 463.037384326 478023049581 470209750390
Total Ekuitas 355.601.446.801 337282310153 317.370.080.843 331730705737 312.051946.086
Total Liabilitas dan Ekuitas 212679449957 804.66848921 780.407.465167 209753.755318 782861696476
LABA RUGI (Dalam Rupiah)

Tahun 202 2022 2023 22023 @2024
Penjualan 372941087.252 210.537267.933 95125.448551 17972053950 23.439530.622
Beban Pokok Penjualan (289M5102.605) 070167775147) (77.017510.609) 16.002903.472) (19705870630)
Laba Kotor 83825984557 40369.492786 18107937242 19601150478 3.733.688.002
Laba (Rugi) Usaha 32.605.002919 (17249596237) (09.41553.567) (6782225855) 152060851100)
Laba (Rugi) " 3
NetoTahun Berjalan 32.599209.219 (17331087757) (20.233287398) (6.791.090.530) (5416348858)
Total Laba (Ri

Ola Laba (Run) 33138695910 13322676.6x8) (19.912240.484) (5:551.604.416) (5336:587.004)

Komprehensif Tahun Berjalan

Total Aset Perseroan per 31 Maret 2024
sebesar Rp 782,86 Miliar turun 3,324
dibanding periode 31 Maret 2023.
Penurunan tersebut seiring dengan
penurunan liabilitas Perseroan. Total
liabilitas Perseroan per 31 Maret 2024
tercatat sebesar Rp 470,81 Miliar dan total
ekuitas sebesar Rp 312,05 miliar.

Penjualan Perseroan per 31 Maret 2024
tercatat sebesar Rp 23,44 Miliar atau naik
30,424 dibandingkan periode yang sama
tahun sebelumnya. Kontribusi Utama
berasal dari penjualan Apartemen The
Smith sebesar 70,064. Laba kotor
Perseroan tercatat sebesar Rp 3,73 miliar.
Perseroan mencatatkan rugi usaha
sebesar Rp 5,29 Miliar dengan Rugi tahun

berjalan sebesar Rp 5,41 Miliar.

ILINIdL 3SOdXI dl1and

#20t NIWvNIG

TRUE 2024

28

PUBLIC EXPOSE TRINITI DINAMIK 2024

babe Dsteryas id

(NY
Uya

|

STRATEGI

PERSEROAN

29

TRUE 2024

STRATEGI PERSEROAN

1. Memperkuat fondasi permodalan perusahaan dan mendorong pertumbuhan usaha yang berkelanjutan melalui pengembangan
proyek-proyek strategis di sektor properti yang fokus pada pembangunan rumah tapak (Landed House) dan area komersial.

2.Menambah Land bank dan proyek baru dengan mengembankan pola kerja sama kemitraan (partnership) dengan pemilik tanah.
Sehingga bisa mendukung pertumbuhan dan perkembangan usaha yang berkelanjutan.

3.Meningkatkan efektivitas tata kelola dan manajemen risiko, serta pengelolaan piutang perusahaan. Sehingga membuat tata kelola
cash flow perusahaan bisa lebih sehat, lebih optimal dan mendukung siklus kegiatan operasional yang lebih sustainable, efisien
dan efektif.

4. Meningkatkan citra branding “TRUE LAND” yang lebih efektif dan memiliki daya saing, sehingga dapat membantu upaya perusahaan
dalam membangun kepercayaan, menjangkau fokus target pasar yang baru dan menjaga kesinambungan usaha.

5. Melakukan TRANSFORMASI MANAJEMEN dan RESTRUKTURISASI PERUSAHAAN secara terukur, terarah dan terstruktur dalam berbagai
aspek. Sehingga diharapkan melalui strategi transformasi dan restrukturisasi yang berkelanjutan ini perusahaan dapat meningkatkan
ketahanan usaha dan keunggulan kompetitif serta komparatif demi menjaga kelangsungan usahanya.

7202 MIWVNIG ILINIGL ISOdXI Dl1and

TRUE 2024

30

TRUE
LAND

PROPERTY

PT. TRINITI DINAMIK Tbk.

APL Tower, 10th floor, T9
Jl. Letjen. S.Parman Kav.28 , Grogol Petamburan, Jakarta Indonesia 11470
462 2129201133 (tlp.)
WWW.TRUELAND.ID

PENAFIAN:
Materi presentasi ini telah disiapkan oleh Triniti Dinamik, semata-mata hanya untuk digunakan pada presentasi ini.
Anda harus menjaga kerahasian isi presentasi ini. Materi presentasi ini sangat rahasia, disajikan semata-mata untuk Informasi Anda dan tidak boleh disalin, direproduksi, atau didistribusikan kembali kepada orang lain dengan cara apa pun. Tidak ada pernyataan
atau jaminan, baik tersurat maupun tersirat, yang dibuat mengonai, dan tidak ada ketergantungan pada keakuratan. kewajaran atau kelengkapan informasi yang disajikan atau terkandung dalam presentasi ini. Baik perusahaan maupun Penasihat maupun setiap
rekanan, penasihat atau perwakilannya tidak bertanggung jawab atas kerugian atau kerusakan yang timbul dari informasi yang disajikan atau terkandung dalam presentasi ini. Informasi yang disajikan atau terkandung dalam presentasi ini adalah informasi
terkini pada tanggal di sini atau tanggal yang ditunjukkan di sini sehubungan dengan informasi tersebut dan dapat berubah tanpa pemberitahuan dan keakuratannya tidak dijamin. Baik Penasihat maupun rekanan, penasihat atau perwakilannya tidak
melakukan upaya apapun untuk memperbarui informasi tersebut setelah tanggal yang tertera di sini. Presentasi ini tidak dapat ditafsirkan sebagal nasihat hukum, pajak. investasi atau nasihat lainnya. Presentasi ini bukan merupakan suatu penawaran atau
Undangan untuk membeli sekuritas apapun dan tidak ada bagian dari presentasi ini maupun informasi atau pernyataan yang terkandung di dalamnya yang dapat menjadi dasar atau diandalkan sehubungan dengan kontrak atau komitmen apapun.