20240620_NASA_Public Expose_31662981_lamp1.pdf

AGENDA

» Profil Perusahaan

» Produk dan Jasa

» Tinjauan Keuangan

» Tinjauan Operasional

» Proyeksi 2024 Perusahaan

» Profil Perusahaan

Status Perusahaan
Company Status

Perseroan Terbatas yang memperdagangkan sahamnya
ke publik di bursa efek sehingga menyandang status
Perusahaan Terbuka (Tbk).

Limited Liability Company with listed shares on
the Stock Exchange so it has the status of a Public
Company (Tbk).

Usaha
Line of Business

Pembangunan properti dan perhotelan.
Property and hotel development

Tanggal Pendirian
Date of Establishment

27 Februari 2014
February 27, 2014

Alamat Kantor Pusat (pose. c27
Address of Head Office

Jl. Raya Cendrawasih No. 88A
Kerobokan Kelod, Kuta Utara
Badung, Bali 80361

T :40361) 8499 595

E : S@andalanperkasaabadi.
W : www.andalanperkasaabadi.co.id

Modal Dasar
Authorized Capital

Rp3,200,000,000,000

Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
Subscribed and Fully Paid-up Capital

Rp1,100,492,932,200

Total Karyawan Perseroan dan Entitas Anak
The Company and Subsidiaries Total Employees
Laki-Laki /Male : 11 orang/ people

Wanita / Female : 8 orang / people

Total : 19 orang/people
Kepemilikan Saham
Shareholding

PT Sinar Cemerlang Jayaraya 1427190
Masyarakat (masing-masing di bawah 596) : 57.2996
Public (each below 596)

Alasan Perubahan Nama
Reason for Name Change

Perubahan nama dilakukan untuk menambah kepercayaan
diri Perseroan dalam mencapai Visi dan Misi Perusahaan.

The name change was made to increase the Company's
confidence in achieving its Vision and Mission.

» Profil Perusahaan

Kode Saham
Stock Code

NASA

I Pencatatan Saham
Listing Date
7 Agustus 2017
August 7, 2017

Dasar Hukum Pendirian
Legal Basis of Establishment

Didirikan dengan nama PT Gatra Wibawa Sejati
berdasarkan Akta No. 157 tanggal 27 Februari 2014 yang
dibuat dihadapan Notaris Humberg Lie, SH, SE, MKn yang
telah mendapatkan pengesahan dari Kementerian Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat
Keputusan No. AHU-13466.AH.01.01.Tahun 2014 tanggal
14 April 2014.

Incorporated under the name of PT Gatra Wibawa Sejati
pursuant to Deed No. 157 dated February 27, 2014 made
in front of Notary Humberg Lie, SH, SE, MKn approved
by Ministry of Law and Human Rights of the Republic
of Indonesia in Decree No. AHU-13466.AH.01.01. Year
2014 dated April 14, 2014.

dalan Perkasa Abadi Tbk

Lembaga Pencatatan Saham
Stock Listing Agency

Bursa Efek Indonesia

Indonesia Stock Exchange

Indonesia Stock Exchange Building Tower |
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 52-53

Jakarta Selatan 12190

Dasar Hukum Perubahan Nama
Legal Basis for Name Change

Menjadi PT Ayana Land berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan
Para Pemegang Saham No. 133 tanggal 22 Desember 2016 oleh
Notaris Ardi Kristiar, SH, MBA: serta

Menjadi PT Andalan Perkasa Abadi Tbk berdasarkan Akta
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham No. 13 tanggal
4 September 2020 oleh Notaris Yulia, SH.

Became PT Ayana Land pursuant to Deed of the Shareholders
Resolution No. 133 dated December 22, 2016 by Notary Ardi
Kristiar, SH, MBA: and

Became PT Andalan Perkasa Abadi Tbk pursuant to Deed of the
Shareholders Resolution No. 13 dated September 4, 2020 by
Notary Yulia, SH.

» Profil Perusahaan

WILAYAH OPERASIONAL PERUSAHAAN
The Company's Operational Area

» Profil Perusahaan

VISI Vision
Menjadi pengembang dan pengelola properti yang
inovatif dan berkesinambungan.

To be a innovative sustainable property developer
and management.

Review Visi dan Misi
Review on Vision and Mission

Perseroan telah melakukan kajian dan review mengenai
kesesuaian Visi dan Misi Perusahaan terhadap kondisi
perusahaan saat ini serta tantangan usaha yang akan
dihadapi ke depan. Berdasarkan hasil review dan
persetujuan bersama dari Dewan Komisaris dan Direksi,
disimpulkan bahwa Visi dan Misi Perusahaan masih sesuai
dengan kondisi Perseroan saat ini.

The Company has conducted studies and reviews regarding
the suitability of the Company's Vision and Mission to the
company's current conditions and the business challenges
it will face in the future. Based on the result of the review
and joint agreement of the Board of Commissioners and
Directors, it was concluded that the Company's Vision and
Mission are still in accordance with the Company's current
conditions.

» Profil Perusahaan

PERUBAHAN KOMPOSISI ANGGOTA DEWAN KOMISARIS
DAN ANGGOTA DIREKSI SERTA ALASAN PERUBAHAN
Changes in the Composition of the Board of Commissioners
and Directors as well as the Reason for Change

Pada tahun 2023, terdapat perubahan komposisi anggota Dewan
Komisaris dan Direksi Perseroan berdasarkan hasil keputusan
RUPS Luar Biasa 2023, sebagai berikut.

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Sebelum Perubahan | Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Sesudah Perubahan
Composition of the Board of Commissioners and Directors Composition of the Board of Commissioners and Directors

Before Changes After Changes
Nama Jabatan Nama Jabatan
Name Position Name Position
Dewan Komisaris Dewan Komisaris
Board of Commissioners Board of Commissioners
Catur Prianto Komisaris Utama Catur Prianto Komisaris Utama
Elariska Sihaloho Komisaris Independen Marsellino Komisaris Independen
Direksi Direksi
Directors Directors
Erwin Kusnadi Direktur Utama Erwin Kusnadi Direktur Utama
Agung Rizky Setiaji Direktur Elariska Sihaloho Direktur

Dire

Alasan Perubahan
Reason for Changes

Perubahan komposisi Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan merupakan bentuk penyesuaian demi kemajuan perseroan.

» Produk dan Jasa

Perseroan memiliki boutigue villa bernama Calmvilla by ELLD yang
terletak di Seminyak Bali. Calmvilla by ELLD sebelumnya bernama
Mahala Hasa Villa by Premier Hospitality Asia yang merupakan
sebuah vila butik yang unik bertema putih dan instagramable
yang terdiri dari 9 vila pribadi dengan masing-masing memiliki
1 kamar tidur, kolam renang, serta dapur yang lengkap.

Dengan lokasi yang sangat strategis, Calmvilla by ELLD
menawarkan kemudahan akses, yakni berjarak beberapa menit
dari Pantai Petitenget yang terkenal akan butik, tempat makan
dan hiburan modern, Pasar Pepito, Mirror Lounge & Club, Potato
Head Restaurant, dan banyak tempat menarik lainnya.

Selain boutigue villa, Perseroan juga memiliki tanah dalam proses
pengembangan untuk didirikan rumah sakit yang berlokasi di
Tangerang Selatan seluas 11.154 m?. Perseroan juga memiliki
tanah untuk dikembangkan yang berlokasi di Cilejet, Bogor seluas
882.023 m' yang direncanakan untuk dibangun pemukiman yang
dilengkapi fasilitas komersial, seperti pertokoan, perkantoran,
pendidikan, sarana olahraga, serta rekreasi dan hiburan.

The Company has a boutigue villa called Calmvilla by ELLD which
is located in Seminyak Bali. Calmvilla by ELLD that previously
known as Mahala Hasa Villa by Premier Hospitality Asia, is a
unigue, Instagramable, white-themed boutigue villa consisting of
9 private villas, each with 1 bedroom, swimming pool, and a fully
eguipped kitchen

With a very strategic location, Calmvilla by ELLD offers easy access
such as a few minutes from Petitenget Beach which is famous for
its boutigues, modern dining and entertainment venues, Pepito
Market, Mirror Lounge & Club, Potato Head Restaurant, and many
other interesting places.

Apart from the boutigue villa, the Company also owns land for
development to build a hospital in South Tangerang with an area
of 11,154 m?. The Company also has land for development in
Cilejet, Bogor with an area of 882,023 m?. The plan is to build
a residential area eguipped with commercial facilities, such as
shops, offices, education institutions, sports facilities, as well as
recreation and entertainment facilities.

» Produk dan Jasa

Calm Villas

» Tinjauan Keuangan

TINJAUAN KEUANGAN
Financial Review

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
Aset Assets
(dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain /in thousand Rupiat
ra Kenaikan (Penurunan)
ratan Increase (Decrease)
Description 2023 Dana
(Rp) (26)
Aset Lancar / Current Assets
Kas dan Bank / Cash and Bank 71,432,753 73,371,077 (1,938,323) (2.64)
Piutang Usaha — Pihak Ketiga / Trade Rec:
Third Parties 525,396 46,678 478,718 1,025.57

Piutang Lain-lain - Pihak Ketiga / Othe bles
Third Party 55,979,600 55,979,600 - 0.00

» Tinjauan Keuangan

2 Kenaikan (Penurunan)
Uraian 2023 2022 Increase (Decrease)
Description
(Rp) (26)
Persediaan / In 115,780 111,624 4,156 3.72
Pajak Pertambahan Nilai / Value Added Tax 1,077,104 970,338 106,765 11.00
Total Aset Lancar / Total Current Assets 129,130,633 130,479,317 (1,348,684) (1.03)
Aset Tidak Lancar / Non-Current Assets
Goodwill 42,446,687 42,446,687 - 0.00
Persediaan Real Estat / Real Esta
Hala aan ta 109,646,000 109,646,000 - 0.00
Lebaran ss aan 466,636,929 468,482,660 (1,845,731) (039)
Uang Muka Pembelian / Purchase A 330,522,732 330.502.880 19,852 0.01
Aset Tetap — Bersih / Fixec Net 47455,129 47.969,803 (514.674) (1.07)
Total Aset Tidak Lancar / Total Non-Current Assets 996,707,476 999,048,030 (2,340,553) (0.23)
Total Aset / Total Assets 1125,838,110 1129,527,346 (3.689,237) (0.33)

» Tinjauan Keuangan

Liabilitas Liabilities
(dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain /'in thousand Rupiah. unless othe
. Kenaikan (Penurunan)
Uraian 2023 2022 Increase (Decrease)
Description
(Rp) (22)
Liabilitas Jangka Pendek / Current Liabilities
Utang Usaha - Pihak Ketiga / Trade Payables — Third Tan asn . eratan
Parties si 2
Utang lain-lain - Pihak Ketiga / Other Payables — Third 0 4.597 (4,597) (100.00)
Parties " : |
Biaya Masih Harus Dibayar / Accrued Expenses 619,101 804,204 (185,102) (23.02)
Utang Pajak / Taxes Payable 627,815 629,829 (2,014) (0.32)
Uang Muka Penjualan / Sales Advances 46,583,297 41,269,423 5,313,875 12.88
Utang Bank / Bank Loan - 15,152,273 (15,152,273) (100.00)
Irena Jangka Pendek / Total Current 47,866,928 57,903,216 (10,036,287) (1733

» Tinjauan Keuangan

Kenaikan (Penurunan)
2022 Increase (Decrease)

(26)

Uraian
Description

Liabilitas Jangka Panjang / Non-Current Liabilities

Liabilitas Imbalan Kerja / Employment Benefit Liabilities 11,269 5,178 6.090 117.61
Ten aa Jangka Panjang / Total Non-Current 11,269 5,178 6.090 1761

Total Liabilitas / Total Liabilities 47,878,197 57,908,394 (10,030,197) (17.32)

» Tinjauan Keuangan

Ekuitas

Uraian
Description

Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh / Issued and
Fully Paid Capital

Tambahan Modal Disetor - Bersih
/ Additional Paid-in Capital - Net

Defisit / Deficit

Total Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik
Entitas Induk / Total Eauity Attributable to the Owners
of the Parent

Kepentingan Nonpengendali / Non-controlling Interest
Total Ekuitas / Total Eguity

2023

1,100,492,932

19,639

(19,891,161)
1,080,621,410

(2,661,497)
1,077,959,913

Eguity

(dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain / in tho

id Rupiah, unless oth

Kenaikan (Penurunan)
2022 Increase (Decrease)

(Rp) (ee)
1,100,492,932 3 0.00
19,639 - 0.00
(26,231,630) 6,340,469 (24.17)
1,074,280,941 6,340,469 0.59
(2,661,989) 492 (0.02)
1,071,618,952 6,340,960 0.59

» Tinjauan Keuangan

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income

(dalam rbuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain /n

n Kenaikan (Penurunan)
Uraian 2022 Increase (Decrease)
Description
Rp) (ee)

Pendapatan / Fevenues 14,921,809 14258056 663753 acc
Beban Pokok Pendapatan / Cost of Rovonues (727785) (2.803.760) 65979 20
Laba Bruto/ Gross Profit 1174021 11454292 719,732 628
Beban Penjualan 7 Seting Expenses (420,630 63700 92.726 2290
rmbambiwi Leni Mess 6344275 (6.001.082) 0.156.800 23
Beban Operasional, Propert, Pemeliharaan dan Energi
1 Operational, Properties, Maintenances and Energy (060237 (870740) 380,51 2275
tape
Beban Keuangan / Finance Cost (1357050 Gesat) G307053 99x
Pendapatan Keuangan Finance Income 7osas9 700273 Gian (1035)
Beban Pajak Penghasilan /Income Tax Expenses 3 - 1 -
Laba (Rugi) Tahun Berjalan / Profit (Loss) for the Year 6340,233 219212 6519512 237022
Penghasan KomprhensLan/ Os Coreroerave 2 | s5 .
Danke oareal) eu-rm rbar polar boonllasi Sa 6340.960 219279 6.620.239 23708
Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang Dapat Diatrbusikan
kepada: Profit (Loss fo the Year Attibutabe to Canon kesini Sena sana

Pernik Entitas Induk / Owner of the Parent 6330.722 asin 6619253 236218

Kepentingan Norpengendal/Non-convoing 3 3 2 Ta
Penghasilan (Kerugian) Komprehensif Tahun Berjalan
Yang Dapat Diatribusikan kepada: / Comprehensve 63s0.9e0 219279 61620239 237048
Income (Loss for the Year Attibutable to

Pemnlik Entitas Induk / Owner of the Parent 340,460 (sn c.s19.980 23e8a1

Kepeingan Nopegendai Von coriring Pn 2 Pen Taja
popok er “3g SSS ose 009 os 202333

» Tinjauan Keuangan

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income

(dalam rbuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain /i7

sand Rupiah, uniess othennsse st

aa Kenaikan (Penurunan)
dri 2023 2022 Increase (Decrease)
(Rp) l ca
Pendapatan / Revenue: 14.921.800 14.258.056 663.753 acc
Beban Pokok Pendapatan / Cost of Revenues @.727.725 (2.203.764 65.979 2.0
Laba Bruto / Gross Profit 12.174.024 11.454.292 719.732 6.28
Beban Penjualan / eling Expenses (280.620) (287.900 92.726 2390
Beban Umum dan Adminirai General and Gasa Goo1can 0.156209 2.
rasional, Properti, Pemeliharaan dan Energi |
4 Operational. Properties. intenances and Energy (860.287) (470,746) 389.541 82.75
Beban Keuangan / Finance Cost (1.357,058) (6.664.111) (5.307.053) (79.62)
Pendapatan Keuangan / Finance Income 708,459 790.273 61.314) (10.35)
an tat-aheutasat marisa samsat 6.340.233 279.270 6.619.512 2.37022
Beban Pajak Penghasilan / Incorne Tax Expenses - - - Pn
Laba (Rugi) Tahun Berjalan / Protit ( Year 6.340.233 (279.279) 6.619.512 2.370.222
Komprehensif Lain 7 Other Comprohensive
Income Ba, — ag —
per damri tegap pb uarera eta 6.320.960 (279279 6.620.239 237018
Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan
kepada: / Profit (Loss) for the Year Attributable to: en imei basnkintkaa TA.
Pemilik Entitas Induk / Owner of the Parent 6.339.742 (279.511) 6.619.253 2.368.159
Kepentingan Nonpengendati/ Non-coniroting F3 Pa 2 saia
Penghasilan (Kerugian) Komprehensil Tahun Berjalan
yang Dapat Distribusikan kepada: 7 Comprehenwe 6.320.060 270.270 6.620.239 2a7oas
Income (Loss) for the Year Attributable to:
Pemilik Entitas Induk / Owner of the Parent 220.100 (795i 6.619.980 z360a1
Kepentingan Nonpengendali / Non-controlling F3 Pa 250 Dita

Interest

Laba (Rugi) per Saham - Dasar (Rupiah penuh) / Basic

Profit (Loss) per Share (full Rupiah) ae kuman na PIA:

» Tinjauan Keuangan

Laporan Arus Kas Konsolidasian

ar Sae an ara Yr NN 13,237,579
Net Ch Flow Uni Ivesang Pete na | (23.630)
anyaman Peak Arum ng arang Pendanaan | 5 152273)
Ber Bersih Kas dan Bank / Net Decrease Cash (1.938.322)
Sana Tahun / Cash and Bank at the 73,371,077
Kas dan Bank Akhir Tahun / Cash and Bank at the 1,432,753

End of Year

(dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain / in thousand Rupiah

Consolidated Statement of Cash Flows

Kenaikan (Penurunan)
2022 Increase (Decrease)

(Rp) (2)

22.979.290 (9,741,711) (42.39)
(1.381.093) 1,357,463 (98.29)
(25.004,727) 9,852,455 (39.40)
(3.406.530) 1,468,207 (43.10)
76.777.607 (3.406.530) (4.44)
73,371,077 (1.938,323) (2.64)

» Tinjauan Operasional

(dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain / in t

N Kenaikan (Penurunan)
Daempuan 2023 2022 Increase (Decrease)
Rp) (22)
Segmen Hotel / Hotels Segment
Pendapatan Usaha / Revenues 3,831,809 2,474,631 1,357,178 5484
Hasil Segmen / Segment Result
Beban Usaha Segmen / Segment Expenses (2,761,162) (2,074,686) 686,476 33.09
Beban Keuangan / Finance Expensi (152151) (171,430) (19,279) (11.25)
Pendapatan Keuangan / Finance Revenue 707,745 789,759 (82,014) (10.38)
Laba Segmen / Profit Segment 1,626,241 1,018,274 607.967 59.71
Segmen Real Estate / Real Estate Segment
Pendapatan Usaha / Revenues 1,090,000 1,783,424 (693,424) (5.83)
Hasil Segmen / Segment Result
Beban Usaha Segmen / Segment Expenses (571,814) (6,588,811) (1,416,997) (2151)
Beban Keuangan / Finance Expenses (1204901 (6,492,680) (5,287,773) (81.44)
Pendapatan Keuangan / Finance Revenue 714 514 200 38.83
Laba (Rugi) Segmen / Profit (Loss) Segment 4,713,992 (1,297,553) 6,011,545 463.30
Total
Pendapatan Usaha / Revenues 14,921,809 14,258,056 663,753 4.66
Hasil Segmen / Segment Result
Beban Usaha Segmen / Segment Expenses (7,932,976) (8,663,497) (730,520) (8.43)
Beban Keuangan / Finance Expenses (1,357,058) (6,664,111) (5,307,053) (79.64)
Pendapatan Keuangan / Finance Revenue 708,459 790,273 (81,814) (10.35)

Laba (Rugi) Segmen / Profit (Loss) Segment 6,340,233 (279,279) 6,619,512 2,370.22

» Proyeksi 2024 Perusahaan

(dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain / in thousand Rupiah, unless se stated)
: Realisasi 2023 Proyeksi 2024

D. Cepet Tam Re Hah 2023 Poacion for 2024

Kinerja Operasional / Operational Performance

Pendapatan Hotel / Hotel Revenue 3,832 4,500

Pendapatan Real Estat / Real Estate Revenue 11,090 12,225

Kinerja Keuangan / Financial Performance

Pendapatan / Revenues 14,922 16,500

Laba Tahun Berjalan / Profit for the Year 6,340 6,545

Struktur Permodalan / Capital Structure

Total Ekuitas / Total Eguity 1,077,960 1,088,739

Gearing Ratio (96) 6.63 3.50

Kebijakan Dividen / Dividend Policy

Dividen yang Dibagikan / Distributed Dividend

Thank You!