20240619_SMDM_Public Expose_31662591_lamp2.pdf

G) PT. SURYAMAS DUTAMAKMUR, Tbk.

Jejak Langkah PT SURYAMAS DUTAMAKMUR, Tbk

Dimulai dari tahun 1989, ketika PT SURYAMAS DUTAMAKMUR didirikan, hingga
tahun 2024, Perseroan memiliki 5 (lima) keunggulan, yaitu :

1) Lokasi Yang Strategis

a. Kemudahan akses ke Rancamaya Golf Estate, Rancamaya Golf & Country
Club, dan R Hotel Rancamaya, antara lain melalui Tol Bogor Ciawi
Sukabumi (Bocimi) tahap I (Ciawi - Cigombong), akses alternatif ke pusat
Kota Bogor (Tajur), Ciawi Puncak, dan Sukabumi, hanya 1 km dari lampu
merah Ciawi, serta akan ada akses langsung ke BIRR (Bogor Inner Ring
Road).

b. Royal Tajur Residence terletak di salah satu pusat Kota Bogor dan berada
di area komersial Kota Bogor, hanya 2,5 km dari lampu merah Ciawi, 2 km
dari Jalan Padjajaran, Bogor, dan memiliki akses melalui tiga pintu tol
yaitu Bogor, Ciawi, dan Bocimi tahap I.

Cc. Harvest City terletak sekitar 15 km dari Jakarta Timur dan dapat diakses
melalui Tol Jagorawi di exit Cibubur KM 12. Lokasi ini berada di antara dua
wilayah yaitu Kabupaten Bogor dan Bekasi.

2) Operasional Bisnis Yang Terintegrasi

City & Township : Rancamaya Golf Estate: Harvest City

a.
b. Residential : Royal Tajur Residence, Mahogany Residence

Cc. Golf Course : Rancamaya Golf & Country Club

d. Hospitality 1 R Hotel Rancamaya, Rancamaya Golf & Country Club
e. Other Business: Harvest City Waterjoy, Saung Apung, Harvest Box,

Festival Oriental, Caldera, Futsal court, Hobbit Hill,
KFC, Narma Supermarket

3) Portfolio Produk Yang Variatif

a. Rancamaya Golf Estate

@ Rumah Kecil : 36 s/d 84 m2
@ Rumah Sedang : 90 s/d 150 m2
@ Rumah Besar 1 5160m2

b. Harvest City
@ Rumah Kecil 1. 22 s/d 45 m2
@e Rumah Sedang 1. 46 s/d 99 m2
@ Rumah Besar PL 2100 m2

C. Royal Tajur Residence
@ Rumah Kecil 1 36s/d 72 m2
@ Rumah Sedang 1. 84 s/d 100 m2
@ Rumah Besar 1 2120m?2
@ Apartemen Low Rise : 24 s/d 55 m2

d. Mahogany Residence
Dari tahun 2004 hingga 2008, telah terjual seluruhnya.

4) Persediaan Lahan Mentah Yang Besar

Total area perizinan per proyek :

a. Rancamaya Golf & Estate : 780 hektar
b. Royal Tajur Residence 1 68 hektar
C. Harvest City - 1.350 hektar

Sudirman Plaza Business Complex, Plaza Marein 16# Floor Jl. Jenderal Sudirman Kav. 76-78 Jakarta 12910 INDONESIA
Tel. : (62-21) 5793 6733 (Hunting) Fax. : (62-21) 5793 6730

G PT. SURYAMAS DUTAMAKMUR, Tbk.

5) Sinergi Antara Dukungan Manajemen Dan Komitmen Kuat Pemegang
Saham

Didukung oleh pemangku kepentingan, pemegang saham mayoritas dengan
kepemilikan saham sebesar 92Y6, yaitu Top Global Limited, berdasarkan data
kepemilikan saham per 31 Maret 2024.

II. Perkembangan Industri Properti

1. Survei Harga Properti Residensial Bank Indonesia mengindikasikan bahwa
harga properti residensial tumbuh meningkat pada triwulan IV-2023. Indeks
Harga Properti Residensial (IHPR) triwulan IV-2023 tercatat sebesar 1,74Yo
(yoy), lebih rendah dibandingkan dengan 1,96Yo (yoy) pada triwulan III.

2. Volume penjualan properti residensial triwulan IV-2023 tercatat mengalami
peningkatan. Hasil survei mengindikasikan bahwa penjualan properti
residensial mengalami pertumbuhan sebesar -3,27Y6 (yoy) pada triwulan
IV-2023, lebih tinggi dari triwulan sebelumnya yang mengalami kontraksi
sebesar -6,59Y6 (yoy).

3. Dana internal perusahaan menjadi sumber utama pembiayaan pembangunan
properti residensial sebesar 72,82Yo, sementara sebanyak 75,89Yo konsumen
lebih memanfaatkan pembiayaan melalui KPR.

III. Proforma Keuangan dan Operasional

1. Performa keuangan perusahaan - Neraca dan Laba/Rugi tahun 2023 dan 2024:

2. Segmen pengakuan pendapatan usaha per 31 Maret 2024:dan

3. Pengakuan pendapatan usaha Januari s/d Maret 2023 dan 2023.

IV. Inisiatif Strategis

1. Rencana Proyek Suryamas Group

a. Rancamaya Golf Estate

Melanjutkan pemasaran Ruko Kingshop, klaster The Class, dan klaster
Amadeus tahap III.

b. Royal Tajur Residence

Melanjutkan pemasaran klaster Dunster, Low Rise Apartemen Royal
Heights, klaster Bradfield tahap III, serta penambahan fasilitas seperti
Royal Club House, children playground, balai warga, dan mushola.

c. Harvest City

Telah dilakukan penandatanganan MOU dengan RM Cibiuk dan Fun World
yang direncanakan akan beroperasi pada bulan Desember 2023. SPBU
Pertamina akan beroperasi pada bulan Juli 2023. Melanjutkan pemasaran
cluster Ridge Crystal, Sweet Hortensia, Sakura Indica, serta penambahan
fasilitas baru seperti Starbucks dan Apotek.

2. Strategi dan Program Pemasaran
a. Menghadirkan produk properti yang disesuaikan dengan kebutuhan
konsumen saat ini, khususnya kaum milenial, seperti penyesuaian ukuran
tanah dan bangunan.
b.  Mengalokasikan investasi sesuai dengan framework perusahaan.

c. Menjaga keseimbangan antara pengembangan perumahan dan
pelestarian lingkungan hijau di kawasan.

Sudirman Plaza Business Complex, Plaza Marein 168 Floor Jl. Jenderal Sudirman Kav. 76-78 Jakarta 12910 INDONESIA
Tel. : (62-21) 5793 6733 (Hunting) Fax. : (62-21) 5793 6730

Dl PT. SURYAMAS DUTAMAKMUR, Tbk.

Memanfaatkan Bogor Inner Ring Road dan Jalan Tol Bocimi untuk
memfasilitasi akses ke Rancamaya Golf Estate yang bebas macet, serta
Jalan Tol Cimanggis-Cibitung untuk mempermudah akses ke Harvest City,
sehingga akses ke perumahan tidak terbatas hanya pada satu pintu tol di
Cibubur.

Demikianlah ringkasan hasil Rapat Paparan Publik PT SURYAMAS DUTAMAKMUR, Tbk.

Jakarta, 19 Juni 2024

PT SURYAMAS DUTAMAKMUR, Tbk.

Direktur

Sudirman Plaza Business Complex, Plaza Marein 16# Floor Jl. Jenderal Sudirman Kav. 76-78 Jakarta 12910 IWNboNESIA
Tel. : (62-21) 5793 6733 (Hunting) Fax. : (62-21) 5793 6730

RANGKUMAN SESI TANYA-JAWAB PAPARAN PUBLIK
Jakarta, 14 Juni 2024
Swiss-Belresidences Rasuna Epicentrum

Berapakah Persentasi Penjualan antara Kavling dengan Rumah pada Perumahan Rancamaya?
Jawab :
Jumlah Persentase Penjualan berkisar 7596 untuk Kavling dan 2596 untuk Rumah.

Mengapa Pendapatan Harvest City menurun padahal ada fasilitas free PPN dari Pemerintah?
Jawab :

Karena Pendapatan berdasarkan Hand Over unit. Untuk Pengakuan Pendapatan Per O1 adalah
penjualan dari guartal sebelumnya yang baru diakui saat ini. Sehingga untuk efek dari free PPN
tersebut akan berefek pada guartal selanjutnya saat pengakuan pendapatan (Hand Over).

Berapa Target untuk 92 2024 Rancamaya?
Jawab :
Berdasarkan rencana Hand Over yaitu sekitar 70 Unit dengan nilai sekitar 80 Milyar.

Berapa Target Penjualan 2024 untuk Harvest City?
Jawab :
Targetnya yaitu sekitar 250 Milyar.

LAPORAN DOKUMENTASI PUBLIC EXPOSE 2024

(OPT. SURYAMAS DUTAMAKMUR, Tbk.

DAFTAR HADIR PESERTA

PUBLIC EXPOSE 2024
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
14 JUNI 2024
No Nama Alamat Tanda tangan
1 Pico Sirwvs Esm Indonesia an
21 Mariga Iradieh lsm ludonesia K-:
al lende —
5 Ine men beber ega
6) Laruanka LO"
8 un an -
o Lay | aa
10 Phmalh Terelat Jabar L
ul Nan Cok KOtip Inlontr Cam
12| Ayn IKeno bere, . KA
Bl fan Bira Kap Al La IG -
La) Bor peran" dosdar RL
15
16
17
18 1
19
20
21
22
23

n
»

»
tt