20260907_SNLK_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32145908_lamp1.pdf

PT SUNTER LAKESIDE HOTEL Tbk
                                                     Lampiran
         Penjelasan atas Laporan Keuangan per 31 Desember 2025 dan 30 Juni 2026
                     PT Sunter Lakeside Hotel Tbk (SNLK/”Perseroan”)


1.   Berdasarkan Laporan Keuangan per 31 Desember 2025, Catatan Atas Laporan Keuangan (CALK) 23
     Saldo Laba dan Laporan Posisi Keuangan, di mana Catatan 23a menyajikan rekonsiliasi Saldo Laba Belum
     Dicadangkan yang menghasilkan saldo akhir 2025 sebesar Rp2.840.458.221 sebagaimana di bawah ini.




     Namun, Laporan Posisi Keuangan mencatat pos yang sama sebesar Rp2.768.979.405 sebagaimana di bawah ini.




     Mohon penjelasan Perseroan atas adanya inkonsistensi tersebut.

     Tanggapan:
         Rekonsiliasi untuk Laporan Posisi Keuangan adalah sebagai berikut:
           Belum dicadangkan                            Rp2.768.979.405
           Penghasilan komprehensif lain                Rp 71.478.816
           Total                                        Rp2.840.458.221


2.   Perseroan membukukan rugi tahun berjalan per 31 Desember 2025 sebesar Rp4,45 miliar, meningkat 182,4%
     dibandingkan rugi tahun berjalan per 31 Desember 2024 sebesar Rp1,58 miliar. Peningkatan rugi ini terjadi
     di tengah penurunan pendapatan sebesar -12,9% (dari Rp52,85 miliar menjadi Rp46,01 miliar), sementara
     beban usaha dan beban penyusutan relatif tidak mengalami penurunan yang sepadan. Agar dijelaskan:
     a. Mohon dijelaskan penyebab spesifik penurunan pendapatan sebesar -12,9% dimaksud.

                           Jl. Danau Permai Raya Blok C1 Sunter Jakarta Utara 14350 Indonesia
                Tel : (62-21) 650 9969 / 650 1010 /311 92 888 Fax : (62-21) 650 9970 / 650 9889 /650 2255
                        Email : corporate@sunlakehotel.com Homepage: www.hotelsunlake.com


www.idx.co.id


PT SUNTER LAKESIDE HOTEL Tbk
     b.   Mengingat rugi sebelum pajak penghasilan telah terjadi tiga tahun berturut-turut (2023: Rp1,54 miliar;
          2024: Rp1,70 miliar; 2025: Rp4,46 miliar), mohon dijelaskan apakah manajemen dan/atau auditor
          independen telah melakukan penilaian atas kemampuan Perseroan mempertahankan kelangsungan usaha
          (going concern assessment)?
     c.   Jelaskan rencana/langkah strategis manajemen untuk memperbaiki kinerja keuangan ke depan.

     Tanggapan:
          a.    Penyebab spesifik penurunan pendapatan PT Sunter Lakeside Hotel Tbk (SNLK) sebesar 12,9% (dari
                Rp52,85 miliar pada tahun 2024 menjadi Rp46,01 miliar pada tahun 2025) adalah melemahnya kondisi
                makro ekonomi yang memicu kontraksi tajam pada segmen perjalanan dinas dan kegiatan MICE
                (Meeting, Incentive, Convention, and Exhibition).
                Berikut adalah rincian faktor-faktor spesifik penyebab penurunan tersebut berdasarkan dokumen
                laporan tahunan:
                • Kontraksi Segmen Perjalanan Dinas: Segmen perjalanan dinas yang selama ini menjadi tulang
                    punggung atau kontributor utama tingkat hunian (okupansi) hotel mengalami penurunan
                    permintaan yang sangat drastis akibat pembatasan belanja instansi maupun swasta.
                • Penurunan Aktivitas MICE: Kebijakan efisiensi di sektor publik berdampak langsung pada
                    merosotnya penggunaan fasilitas hotel untuk kegiatan rapat, pelatihan, maupun acara instansi dan
                    korporasi.
                • Perlambatan Ekonomi Makro: Situasi ini diperparah oleh perlambatan ekonomi global dan nasional
                    yang turut menekan daya beli serta memengaruhi preferensi perjalanan dan akomodasi dari
                    pelanggan korporasi swasta maupun individu.
          b.    Ya, Perseroan tidak ada masalah dalam kelangsungan usahanya. Auditor Independen telah melakukan
                assessment (terlampir going concern assessment)
          c.    Rencana/langkah strategis manajemen untuk memperbaiki kinerja keuangan ke depan:
                1) Rencana dan strategi Perseroan untuk mempertahankan kelangsungan usaha mencakup beberapa
                   aspek utama:
                   • Fokus Pasar: Memperkuat dan memperluas posisi pasar;
                   • Inovasi Produk dan Layanan: Rencana untuk meluncurkan produk dan fasilitas baru atau
                        meningkatkan kualitas produk yang sudah ada agar tetap relevan;
                   • Strategi Pemasaran: Meningkatkan visibilitas melalui pemasaran digital;
                   • Peningkatan Efisiensi: Rencana untuk lebih meningkatkan layanan berbasis teknologi atau
                        sistem baru yang dapat mengoptimalkan operasional dan mengurangi biaya
                2) Realisasi Rencana dan Strategi Bisnis
                   • Perseroan terus fokus untuk mempererat dan meningkatkan kerja sama yang mutualistis dan
                       kreatif dengan Online Travel Agent (OTA), Travel Agent Konvensional guna memperluas
                       posisi pasar. Di samping itu senantiasa membangun hubungan yang baik dengan pelanggan
                       korporasi dengan segmentasi yang beragam;
                   • Melakukan Room Project Maintenance secara konsisten, menambah fasilitas hotel seperti kids
                       outdoor activity di area swimming pool, kids corner, menciptakan menu-menu baru untuk
                       produk makanan dan minuman (F&B) dengan mendatangkan chef profesional;
                   • Terus memperkuat media sosial hotel dengan menggunakan strategi advertisement yang cukup
                       masif;
                   • Melakukan pengadaan perangkat berbasis teknologi informasi yang dapat mengurangi biaya.


3.   Berdasarkan laporan keuangan per 31 Desember 2025, aset Perseroan lebih didominasi oleh aset tidak lancar
     dibanding aset lancar, sekitar 85%. Sebagai akun dengan kontribusi terbesar terhadap total aset, aset tetap
     mengalami 4,59% penurunan atau mencapai Rp4,69 miliar dari sebesar Rp102,2 miliar menjadi Rp97,5 miliar.
     Penurunan ini utamanya disebabkan penambahan aset (capex) sebesar Rp1,08 miliar sementara beban
     penyusutan tahun berjalan mencapai Rp5,71 miliar. Agar dijelaskan:
     a. Tingkat belanja modal tersebut telah memadai untuk mempertahankan kondisi dan kualitas aset operasional
         Perseroan.

                             Jl. Danau Permai Raya Blok C1 Sunter Jakarta Utara 14350 Indonesia
                  Tel : (62-21) 650 9969 / 650 1010 /311 92 888 Fax : (62-21) 650 9970 / 650 9889 /650 2255
                          Email : corporate@sunlakehotel.com Homepage: www.hotelsunlake.com


www.idx.co.id


PT SUNTER LAKESIDE HOTEL Tbk
     b.   Jelaskan rencana belanja modal, pemeliharaan, dan renovasi aset operasional Perseroan untuk paling sedikit
          tiga tahun ke depan, termasuk sumber pendanaannya.

     Tanggapan:
          a.    Kondisi dan kualitas aset operasional Perseroan adalah memadai pada tanggal 31 Desember 2025. Hal
                tersebut dapat dibuktikan selain penambahan aset (capex) Rp 1,08 miliar, Perseroan juga mengeluarkan
                dana sebesar Rp 1,2 miliar yang dicatat sebagai Beban Usaha “Perbaikan dan Pemeliharaan”.
                Auditor independen telah melakukan opname fisik per tanggal 30–31 Desember 2025.
          b.    Perseroan melihat bahwa belanja modal menyesuaikan dengan kondisi dan fungsi aset tetap milik Hotel
                Perseroan yang masih produktif di lapangan. Dalam operasionalnya, Hotel Perseroan senantiasa
                melakukan pemeliharaan rutin yang sangat ketat dan terjadwal berupa Room Project Maintenance dan
                fasilitas hotel lainnya, sehingga semua kondisi aset tetap terpelihara dengan cukup baik. Dalam hal
                diperlukan pengadaan aset tetap, Perseroan melakukan pendanaan dari operasional expense.


4.   Berdasarkan laporan keuangan per 31 Desember 2025, diketahui jumlah karyawan turun dari 32 orang menjadi
     14 orang atau berkurang 56,3% dan belum disertai penjelasan dalam CALK, sementara liabilitas imbalan kerja
     karyawan kontrak justru meningkat 116,3%, Agar dijelaskan:
     a. Latar belakang pengurangan jumlah karyawan yang mencapai 56,3%.
     b. Detail dari meningkatnya liabilitas imbalan kerja karyawan kontrak.

     Tanggapan:
          a.    Bahwa Perseroan mengambil langkah kebijakan terkait Sumber Daya Manusia yang adaptif sesuai
                dengan kondisi perkembangan bisnis agar efektif, efisien biaya, fleksibel dan relevan dengan peraturan
                ketenagakerjaan di masa sekarang.
          b.    Terlampir kami sampaikan laporan AKTUARIA Desember 2025


5.   Piutang Usaha mengalami kenaikan pada 31 Desember 2025 dibanding 31 Desember 2024 sebesar 45,9% dari
     Rp1,43 miliar menjadi Rp2,09 miliar. Piutang yang belum jatuh tempo meningkat dari Rp633,6 juta menjadi
     Rp1,57 miliar. Tidak terdapat cadangan kerugian penurunan nilai. Agar dijelaskan:
     a. Latar belakang perubahan komposisi debitur yang cukup material antara tahun 2024 dan 2025, yaitu debitur
         dengan saldo besar di 2024 tidak lagi muncul di 2025.




                             Jl. Danau Permai Raya Blok C1 Sunter Jakarta Utara 14350 Indonesia
                  Tel : (62-21) 650 9969 / 650 1010 /311 92 888 Fax : (62-21) 650 9970 / 650 9889 /650 2255
                          Email : corporate@sunlakehotel.com Homepage: www.hotelsunlake.com


www.idx.co.id


PT SUNTER LAKESIDE HOTEL Tbk
     b. Latar belakang piutang yang belum jatuh tempo meningkat dari Rp633,6 juta menjadi Rp1,57 miliar.
     c. Strategi manajemen untuk dapat menagih piutang usaha dengan umur jatuh tempo lebih dari 90 hari di
         atas.

     Tanggapan:
         a.     Debitur dengan saldo besar di tahun 2024 tidak lagi muncul di 2025 disebabkan pada tahun 2025 debitur
                yang bersangkutan telah menyelesaikan pembayarannya kepada Hotel Perseroan sehingga tidak lagi
                muncul dalam piutang usaha.
         b.     Bahwa peningkatan piutang ini disebabkan oleh pendapatan yang diperoleh pada bulan Desember 2025
                yang meningkat dibandingkan dengan tahun lalu pada periode yang sama.
         c.     Strategi yang dilakukan dengan mengirimkan reminder letter secara berkala dan senantiasa melakukan
                hubungan intensif dengan narahubung pihak debitur.


6.   Berdasarkan laporan keuangan per 31 Desember 2025 pada CALK 35c disebutkan bahwa Perusahaan melakukan
     perjanjian kerja sama bagi hasil dengan pihak berelasi No. Dirga Surya (PT DS) sebagai pengelola tanah untuk
     disewakan kepada pihak ketiga. Kerja sama bagi hasil tersebut mengikuti nilai tertentu yang didasarkan pada
     Laporan Penilaian Sewa Pasar oleh Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Suwendho Rinaldy dan Rekan
     No.00387/2.0059-02/PI/03/0242/1/X/2020 tanggal 15 Oktober 2020. Agar dijelaskan:
     a. Kepatuhan pengungkapan nilai wajar properti investasi terlepas dari model akuntansi yang digunakan sesuai
          PSAK 13.
     b. Latar belakang penilaian independen terakhir dilakukan pada Oktober 2020 dan nilai wajar terkini belum
          diungkapkan dalam Catatan 11.

     Tanggapan:
         a.     Penilaian kembali Properti Investasi
                Berdasarkan penilaian kembali properti di tahun 2023 oleh Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Felix
                Sutandar dan rekan dengan laporannya No. 00114/2.0072-00/PI/05/0434/1/I/2024 tanggal 31 Januari
                2024, nilai tercatat properti pada tanggal 31 Desember 2023 telah meningkat mengikuti nilai wajarnya,
                sebagai berikut:
                  Keterangan                                       2023
                  Nilai tercatat                                   Rp56.973.862.500
                  Nilai wajar                                      Rp58.931.000.000
                  Keuntungan atas surplus revaluasi                Rp 1.957.137.500

                Keuntungan atas surplus revaluasi dicatat sebagai pendapatan lain-lain.
                Perseroan melakukan penilaian kembali setiap 3 tahun sekali sehingga direncanakan pada tahun 2026
                akan dilakukan penilaian kembali.
         b.     Kerjasama bagi hasil tersebut mengikuti nilai tertentu yang didasarkan pada Laporan Penilaian Sewa
                Pasar oleh Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Suwendho Rinaldy dan Rekan No. 00387/2.0059-
                02/PI/03/0242/1/X/2020 tanggal 15 Oktober 2020. PT Dirga Surya merupakan pihak berelasi maka
                dilakukan penilaian oleh KJPP untuk menilai nilai wajar. Penilaian tersebut untuk perihal nilai sewa
                yang dilakukan dengan pihak berelasi. Berikutnya, mulai tahun 2025 pelaksanaan sewa dilakukan
                terhadap pihak ketiga sehingga sudah memakai nilai wajar.
                Bahwa untuk perjanjian sewa tahun 2025 – 2028, Perseroan sudah tidak lagi menggunakan jasa dari
                PT Dirga Surya (pihak berelasi); Perseroan menyewakan langsung kepada pihak penyewa, PT MCR
                Bangun Persada, tanpa jasa perantara apapun dan telah mengikuti mekanisme harga pasar nilai sewa
                wajar.




                             Jl. Danau Permai Raya Blok C1 Sunter Jakarta Utara 14350 Indonesia
                  Tel : (62-21) 650 9969 / 650 1010 /311 92 888 Fax : (62-21) 650 9970 / 650 9889 /650 2255
                          Email : corporate@sunlakehotel.com Homepage: www.hotelsunlake.com


www.idx.co.id


PT SUNTER LAKESIDE HOTEL Tbk
7.   Berdasarkan laporan keuangan per 31 Desember 2025 pada CALK 17, akrual pemasaran pada 31 Desember 2025
     dibanding 31 Desember 2024 meningkat 1.838% dari Rp49 juta menjadi Rp959 juta, agar dijelaskan latar
     belakang peningkatan, dasar pencatatan, pihak terkait, maupun perkiraan penyelesaiannya.

     Tanggapan:
         Bahwa latar belakang peningkatan akrual pemasaran ini disebabkan oleh meningkatnya bisnis yang
         diperoleh Perseroan yang bersumber dari kontribusi kegiatan pemasaran Hotel pada 31 Desember 2025
         dibandingkan dengan tahun 2024 pada periode yang sama. Dasar pencatatan dan pihak terkait merupakan
         biaya atas kewajiban yang harus dibayarkan sehubungan dengan bookingan pada fasilitas Hotel Perseroan
         atas kegiatan tersebut. Bahwa sampai dengan saat ini, kewajiban tersebut telah terselesaikan sekitar hampir
         85%.


8.   Berdasarkan laporan keuangan per 31 Desember 2025 pada CALK 35d diungkapkan adanya gugatan perdata.
     Agar dijelaskan mengenai:
     a. Kronologi dan Pokok Perkara.
     b. Nilai gugatan.
     c. Status Perkara terkini.
     d. Dampak Keuangan.

     Tanggapan:
         a.     Kronologi dan Pokok Perkara: Gugatan yang diajukan oleh penyewa pada Agustus 2022, terkait
                dengan sengketa sewa-menyewa ruangan yang telah habis masa berlakunya
         b.     Nilai Gugatan: Rp12.000.000.000 (dua belas miliar)
         c.     Status perkara terkini: Perkara telah selesai dan Perseroan memenangkan gugatan. Status hukum
                perkara saat ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht) berdasarkan putusan Pengadilan Tinggi
                Jakarta dan putusan peninjauan kembali oleh Mahkamah Agung.
         d.     Dampak keuangan: Gugatan ini tidak berdampak terhadap kondisi keuangan, kegiatan operasional,
                maupun kelangsungan usaha Perseroan. Perseroan tetap melakukan kegiatan usahanya seperti biasa.


9.   Properti Investasi pada 31 Desember 2025 dibanding 31 Desember 2024 menurun sebesar -0,2% dengan NBV
     Rp58,66 miliar. Properti investasi tersebut merupakan tanah dan bangunan di Jl. HOS Cokroaminoto, Jakarta.
     Mulai November 2025, properti ini disewakan langsung kepada PT MCR Bangun Persada hingga November
     2028 senilai Rp2,25 miliar, menggantikan perjanjian bagi hasil dengan pihak berelasi PT Dirga Surya yang
     berakhir Oktober 2025. Revaluasi oleh penilai independen terakhir dilakukan pada Oktober 2020. Bursa meminta
     penjelasan:
     a. Nilai wajar properti investasi sebagaimana dipersyaratkan oleh PSAK 13.
     b. Mengingat revaluasi oleh penilai independen terakhir dilakukan pada Oktober 2020 (lebih dari 5 tahun yang
         lalu), mohon dijelaskan kapan Perseroan berencana melakukan revaluasi kembali atas aset terkait oleh
         penilai independen?

     Tanggapan:
         a.     Sesuai dengan point 6 a diatas, penilaian nilai wajar properti investasi telah dilakukan terakhir ditahun
                2023 dan dilakukan setiap 3 tahun sehingga direncanakan tahun 2026 akan dilakukan kembali.
         b.     Sesuai dengan point 6 b diatas bahwa hal tersebut merupakan penilaian atas nilai sewa yang dilakukan
                Pihak Berelasi, yang kemudian mulai tahun 2025 sewa dilakukan terhadap pihak ketiga PT MCR
                Bangun Persada yang sudah memakai nilai transaksi wajar.




                              Jl. Danau Permai Raya Blok C1 Sunter Jakarta Utara 14350 Indonesia
                   Tel : (62-21) 650 9969 / 650 1010 /311 92 888 Fax : (62-21) 650 9970 / 650 9889 /650 2255
                           Email : corporate@sunlakehotel.com Homepage: www.hotelsunlake.com


www.idx.co.id


PT SUNTER LAKESIDE HOTEL Tbk
10. Aset Hak Guna pada 31 Desember 2025 dibanding 31 Desember 2024 menurun sebesar -16,7% dengan NBV
    Rp19,03 miliar. Perjanjian sewa awal berakhir 31 Desember 2025 dan telah diperpanjang untuk periode 2026-
    2030 dengan nilai kontrak sebesar Rp31,40 miliar sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 35a. Mengingat PT
    First National Cooling Industry (FNCI) merupakan pihak berelasi, agar dijelaskan dasar penetapan nilai kontrak
    perpanjangan sewa sebesar Rp31,40 miliar.

     Tanggapan:
         Berdasarkan perjanjian sewa-menyewa dengan PT First National Cooling Industry (PT.FNCI) tanggal 1
         November 2020, untuk periode 2026-2030 sebesar Rp 31,4 miliar. Hal tersebut telah mengikuti nilai yang
         didasarkan oleh Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Suwendho Rinaldy dan Rekan No. 00386/2.0059-
         02/PI/03/0242/1/X/2020 tanggal 19 Oktober 2020 untuk pembayaran 5 (lima) tahun kedua sebagai berikut :
         A.       Tahun Keenam sebesar             Rp5.683.229.000
         B.       Tahun Ketujuh sebesar            Rp5.967.390.000
         C.       Tahun Kedelapan sebesar          Rp6.265.760.000
         D.       Tahun Kesembilan sebesar         Rp6.579.048.000
         E.       Tahun Kesepuluh sebesar          Rp6.908.000.000


11. Sehubungan dengan pengungkapan pada CALK No. 16 mengenai Uang Muka Terima per 31 Desember 2025
    yang meningkat signifikan sebesar 601,7% (dari Rp540 juta menjadi Rp3,79 miliar), serta lonjakan pos Uang
    Muka dan Biaya Dibayar di Muka per 30 Juni 2026 sebesar 349,12% (dari Rp386 juta menjadi Rp1,73 miliar),
    mohon penjelasan Perseroan atas hal-hal sebagai berikut:
    a. Rincian dan Sifat Uang Muka Terima, mohon dijelaskan latar belakang dan sifat kontraktual dari masing-
        masing skema prebuy Online Travel Agent (Trip.com Rp1,22 miliar, Agoda Rp661 juta, Dida Travel Rp500
        juta, Traveloka Rp239 juta), apakah merupakan pembelian voucher/kamar di muka yang bersifat mengikat
        (non-refundable)?
    b. Adanya uang muka sewa dari PT MCR Bangun Persada Rp625 juta. Mengingat PT MCR Bangun Persada
        juga tercatat sebagai penyewa properti investasi Perseroan (Jl. HOS Cokroaminoto) sejak November 2025,
        mohon dijelaskan apakah uang muka sewa sebesar Rp625 juta ini merupakan bagian dari nilai kontrak sewa
        Rp2,25 miliar yang telah diungkapkan sebelumnya, dan bagaimana skema pembayaran (termin) yang
        disepakati?

     Tanggapan:
         a.     Bahwa skema prebuy Online Travel Agent merupakan pembayaran deposit di muka dari Online Travel
                Agent kepada Hotel Perseroan yang didasari perjanjian kerjasama tarif kamar khusus (non-refundable)
                dan dalam suatu periode waktu tertentu.
         b.     Uang muka sewa sebesar Rp 625 juta termasuk pembayaran Kontrak sewa dengan nilai Rp 2,25 miliar


12. Pendapatan Lain-lain Perseroan pada 31 Desember 2025 tercatat meningkat signifikan sebesar 84,3% atau
     Rp2,37 miliar dibandingkan posisi 31 Desember 2024. Kenaikan ini terutama didorong oleh munculnya pos
     baru "Diskon PB1" senilai Rp736 juta, keuntungan penjualan aset tetap sebesar Rp130 juta, serta pendapatan
     sewa properti investasi sebesar Rp125 juta. Sehubungan dengan hal tersebut, mohon penjelasan Perseroan atas
     hal-hal sebagai berikut:
     a. Sifat dan Dasar Pengakuan Pos "Diskon PB1".
     b. Mohon dijelaskan jenis dan rincian aset tetap yang dijual.
     c. Mengingat ketiga komponen di atas (Diskon PB1, keuntungan penjualan aset, dan pendapatan sewa)
         memiliki karakteristik yang berbeda-beda dari sisi keberlanjutan, mohon dijelaskan proporsi komponen
         yang bersifat recurring dan non-recurring.

     Tanggapan:
         a.     Sifat dan Dasar Pengakuan Pos "Diskon PB1": Pada saat sudah membayarkan PB1, uang kembali
                kepada Perusahaan dan diakui sebagai Pendapatan lain-lain
         b.     Aset tetap yang dijual: 2 (dua) mobil dengan merek Nissan Evalia masing-masing sebesar Rp 65 juta
                             Jl. Danau Permai Raya Blok C1 Sunter Jakarta Utara 14350 Indonesia
                  Tel : (62-21) 650 9969 / 650 1010 /311 92 888 Fax : (62-21) 650 9970 / 650 9889 /650 2255
                          Email : corporate@sunlakehotel.com Homepage: www.hotelsunlake.com


www.idx.co.id


PT SUNTER LAKESIDE HOTEL Tbk
         c.     Recurring : Penjualan aset dan pendapatan sewa, keduanya bisa terulang kembali karena pendapatan
                sewa diterima setiap bulan atas dasar Perjanjian Sewa dan penjualan aset tetap terulang kembali karena
                ditahun berjalan 2026 Perusahaan kembali menjual aset kendaraan.
                Non-recurring: Diskon PB1, untuk tahun 2026 tidak diberlakukan.


13. Informasi, fakta material atau kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi kelangsungan
    usaha perusahaan serta dapat mempengaruhi harga saham perusahaan.

     Tanggapan:
         Dapat kami sampaikan bahwa sampai dengan tanggal surat tanggapan ini diterbitkan, Perseroan tidak
         memiliki informasi, fakta material, atau kejadian penting lainnya yang bersifat material yang belum
         diungkapkan kepada publik, yang dapat memengaruhi kelangsungan usaha Perseroan maupun
         mempengaruhi harga saham Perseroan di Bursa Efek Indonesia.
         Perseroan berkomitmen untuk selalu mematuhi prinsip keterbukaan informasi sesuai dengan Peraturan
         Otoritas Jasa Keuangan (POJK) dan Peraturan Bursa yang berlaku dan akan segera melakukan keterbukaan
         informasi jika terdapat kejadian material di kemudian hari.




                             Jl. Danau Permai Raya Blok C1 Sunter Jakarta Utara 14350 Indonesia
                  Tel : (62-21) 650 9969 / 650 1010 /311 92 888 Fax : (62-21) 650 9970 / 650 9889 /650 2255
                          Email : corporate@sunlakehotel.com Homepage: www.hotelsunlake.com


www.idx.co.id


PT SUNTER LAKESIDE HOTEL Tbk
                                            Appendix
            Clarification on the Financial Statements as of December 31, 2025, and
             June 30, 2026, PT Sunter Lakeside Hotel Tbk (SNLK/the “Company”)


1.   Based on the Financial Statements as of December 31, 2025, Note 23 Retained Earnings and the Statement of
     Financial Position, where Note 23a presents the reconciliation of Unappropriated Retained Earnings, which
     results in an ending balance for 2025 of IDR 2,840,458,221 as shown below.




     However, the Statement of Financial Position records the same line item at IDR 2,768,979,405 as shown below.




     Please provide the Company's explanation regarding the aforementioned inconsistency.

     Response:
        The reconciliation for the Statement of Financial Position is as follows:
                                   Description                                Amount (IDR)
                Unreserved / Unallocated                                2,768,979,405
                Other comprehensive income                              71,478,816
                Total                                                   2,840,458,221


2.   The Company recorded a loss for the year as of December 31, 2025, of IDR 4.45 billion, representing an increase
     of 182.4% compared to the loss for the year as of December 31, 2024, of IDR 1.58 billion. This increased loss
     occurred amid a decrease in revenues of -12.9% (from IDR 52.85 billion to IDR 46.01 billion), while operating
     expenses and depreciation expenses did not experience a commensurate decrease. Please explain:
     a. Please explain the specific causes for the aforementioned -12.9% decrease in revenues.
     b. Given that the loss before income tax has occurred for three consecutive years (2023: IDR 1.54 billion; 2024:
         IDR 1.70 billion; 2025: IDR 4.46 billion), please explain whether management and/or the independent
         auditor have conducted an assessment of the Company's ability to maintain a going concern (going concern
         assessment)?

                              Jl. Danau Permai Raya Blok C1 Sunter Jakarta Utara 14350 Indonesia
                   Tel : (62-21) 650 9969 / 650 1010 /311 92 888 Fax : (62-21) 650 9970 / 650 9889 /650 2255
                           Email : corporate@sunlakehotel.com Homepage: www.hotelsunlake.com


www.idx.co.id


PT SUNTER LAKESIDE HOTEL Tbk
     c.   Explain management's plans/strategic steps to improve financial performance going forward.

     Response:
          a.    The specific cause behind the 12.9% decline in PT Sunter Lakeside Hotel Tbk’s (SNLK) revenue (from
                Rp52.85 billion in 2024 to Rp46.01 billion in 2025) was a weakening macroeconomic environment that
                triggered a sharp contraction in the business travel and MICE (Meeting, Incentive, Convention, and
                Exhibition) segments.
                Based on the annual report, here is the breakdown of the specific factors driving this decline:
                • Contraction in the Business Travel Segment: The business travel segment, which has traditionally
                     been the backbone or main contributor to the hotel's occupancy rate, experienced a drastic drop in
                     demand due to spending restrictions in both government institutions and the private sector.
                • Decline in MICE Activities: Efficiency policies in the public sector directly resulted in a severe
                     slump in the utilization of hotel facilities for meetings, training sessions, and institutional or
                     corporate events.
                • Macroeconomic Slowdown: This situation was further compounded by global and national
                     economic slowdowns, which suppressed purchasing power and influenced the travel and
                     accommodation preferences of both private corporate clients and individual consumers.
          b.    Yes, there are no issues regarding the Company's business continuity. The Independent Auditor has
                conducted an assessment (Going Concern Assessment attached).
          c.    Management's strategic plans/steps to improve future financial performance:
                1. The Company's plans and strategies to maintain business continuity cover several main aspects:
                   o Market Focus: Strengthening and expanding market position;
                   o Product and Service Innovation: Plans to launch new products and facilities or upgrade existing
                       product quality to remain relevant;
                   o Marketing Strategy: Increasing visibility through digital marketing;
                   o Efficiency Improvement: Plans to further enhance technology-based services or new systems
                       that can optimize operations and reduce costs.
                2. Realization of Business Plans and Strategies
                   o The Company continues to focus on strengthening and enhancing mutual and creative
                       cooperation with Online Travel Agents (OTAs) and conventional travel agents to expand its
                       market position. In addition, it continuously builds good relationships with corporate clients
                       across various segments;
                   o Consistently carrying out Room Project Maintenance, adding hotel facilities such as outdoor
                       kids' activities in the swimming pool area and a kids' corner, and creating new menus for food
                       and beverage (F&B) products by bringing in professional chefs;
                   o Continuously strengthening the hotel's social media presence by using highly effective
                       advertising strategies;
                   o Procuring information technology-based equipment capable of reducing operational costs.


3.   Based on the financial statements as of December 31, 2025, the Company's assets are heavily dominated by non-
     current assets rather than current assets, accounting for approximately 85%. As the largest contributor to total
     assets, fixed assets decreased by 4.59% to IDR 97.5 billion from IDR 102.2 billion. This decline was primarily
     driven by asset additions (capex) of IDR 1.08 billion, while the depreciation expense for the current year reached
     IDR 5.71 billion. Please explain:
     a. Whether the level of capital expenditure is sufficient to maintain the condition and quality of the Company's
         operational assets.
     b. Explain the capital expenditure, maintenance, and renovation plans for the Company's operational assets for
         at least the next three years, including their sources of funding.

     Response:
          a.    The condition and quality of the Company’s operational assets were adequate as of December 31, 2025.
                This is evidenced not only by capital expenditures (CapEx) of IDR 1.08 billion, but also by the allocation
                of IDR 1.2 billion recorded under Operating Expenses for 'Repairs and Maintenance.'
                The Independent Auditor conducted a physical inventory count (physical stocktake/opname) as of
                December 30–31, 2025


                              Jl. Danau Permai Raya Blok C1 Sunter Jakarta Utara 14350 Indonesia
                   Tel : (62-21) 650 9969 / 650 1010 /311 92 888 Fax : (62-21) 650 9970 / 650 9889 /650 2255
                           Email : corporate@sunlakehotel.com Homepage: www.hotelsunlake.com


www.idx.co.id


PT SUNTER LAKESIDE HOTEL Tbk
          b.    The Company ensures that its capital expenditure aligns with the current condition and operational
                functionality of its productive hotel assets in the field. In managing hotel operations, the Company
                strictly adheres to a rigorous and scheduled routine maintenance program, specifically through Room
                Project Maintenance and other facilities, keeping all fixed assets in well-maintained condition. When
                the Company needs to procure new fixed assets, it funds them through operational expenses (OpEx).


4.   Based on the financial statements as of December 31, 2025, it is noted that the number of employees decreased
     from 32 to 14 people, representing a 56.3% reduction, which has not been accompanied by an explanation in the
     Notes to the Financial Statements. Meanwhile, the employee benefit liabilities for contract employees actually
     increased by 116.3%. Please explain:
     a. The background behind the reduction in the number of employees, which reached 56.3%
     b. The details regarding the increase in employee benefit liabilities for contract employees.

     Response:
          a.    The Company adopts adaptive Human Resources policies aligned with current business developments
                to ensure operational effectiveness, cost-efficiency, flexibility, and compliance with contemporary labor
                regulations.
          b.    Please find attached the Actuarial Report for December 2025.


5.   Trade Receivables experienced an increase as of December 31, 2025, compared to December 31, 2024, by 45.9%,
     from IDR 1.43 billion to IDR 2.09 billion. Current receivables (not yet due) increased from IDR 633.6 million
     to IDR 1.57 billion. There is no allowance for impairment losses. Please explain:
     a. The background behind the quite material changes in debtor composition between 2024 and 2025,
          specifically where debtors with large balances in 2024 no longer appear in 2025.




     b.   The background behind the increase in current receivables (not yet due) from IDR 633.6 million to IDR 1.57
          billion.
     c.   Management's strategy to collect trade receivables with an aging maturity of more than 90 days, as
          mentioned above.




                              Jl. Danau Permai Raya Blok C1 Sunter Jakarta Utara 14350 Indonesia
                   Tel : (62-21) 650 9969 / 650 1010 /311 92 888 Fax : (62-21) 650 9970 / 650 9889 /650 2255
                           Email : corporate@sunlakehotel.com Homepage: www.hotelsunlake.com


www.idx.co.id


PT SUNTER LAKESIDE HOTEL Tbk
     Response:
         a.     The large-scale debtors from fiscal year 2024 no longer appear in 2025 because the respective debtors
                fully settled their outstanding payments to the Company’s hotel during 2025, thereby removing them
                from the accounts receivable balance.
         b.     This increase in trade receivables was driven by higher revenue generated in December 2025
                compared to the same period last year.
         c.     The strategy implemented involves regularly dispatching reminder letters and maintaining intensive
                communication with the debtors' contact persons.


6.   Based on the financial statements as of December 31, 2025, in Note 35c, it is stated that the Company entered
     into a revenue-sharing cooperation agreement with a related party, PT Dirga Surya (PT DS), as the land manager
     to be leased to third parties. The revenue-sharing cooperation follows a specific value based on the Market Rental
     Valuation Report by the Capital Market Registered Public Valuer Office (KJPP) Suwendho Rinaldy & Rekan
     No. 00387/2.0059-02/PI/03/0242/1/X/2020 dated October 15, 2020. Please explain:
     a. Compliance with the disclosure of the fair value of investment property, regardless of the accounting model
          applied, in accordance with PSAK 13.
     b. The background as to why the last independent valuation was conducted in October 2020 and the current
          fair value has not been disclosed in Note 11.

     Response:
         a.     Revaluation of Investment Property
                Based on the property revaluation conducted in 2023 by the Public Appraisal Advisory Office (KJPP)
                Felix Sutandar & Partners under Report No. 00114/2.0072-00/PI/05/0434/1/I/2024 dated January 31,
                2024, the carrying amount of the property as of December 31, 2023, has increased to reflect its fair
                value, as follows:

                                Description                                   2023 (IDR)
                        Carrying amount                               56,973,862,500
                        Fair value                                    58,931,000,000
                        Gain on revaluation surplus                   1,957,137,500

                The     gain     on    revaluation surplus      is   recognized      under     Other     Income.
                The Company performs revaluations triennially (every 3 years); therefore, the next revaluation is
                scheduled to be conducted in 2026.
         b.     The profit-sharing cooperation follows a specific value based on the Market Rental Valuation Report
                issued by the Public Appraisal Advisory Office (KJPP) Suwendho Rinaldy & Partners under Report No.
                00387/2.0059-02/PI/03/0242/1/X/2020 dated October 15, 2020. Since PT Dirga Surya is a Related
                Party, an appraisal by the KJPP was carried out to assess the fair value. This valuation specifically
                addressed the rental value applied to the related party transaction. Subsequently, starting from 2025, the
                lease agreement has been executed with a Third Party, thereby adopting an arm's length (fair market)
                value.
                For the 2025 – 2028 lease agreement, the Company has ceased using the services of PT Dirga Surya (a
                related party). The Company now rents directly to the tenant, PT MCR Bangun Persada, without any
                intermediaries, and the lease rate reflects fair market value.


7.   Based on the financial statements as of December 31, 2025, in Note 17, marketing accruals as of December 31,
     2025, compared to December 31, 2024, increased by 1,838% from IDR 49 million to IDR 959 million. Please
     explain the background of this increase, the basis of recording, the parties involved, as well as the estimated
     settlement date.




                              Jl. Danau Permai Raya Blok C1 Sunter Jakarta Utara 14350 Indonesia
                   Tel : (62-21) 650 9969 / 650 1010 /311 92 888 Fax : (62-21) 650 9970 / 650 9889 /650 2255
                           Email : corporate@sunlakehotel.com Homepage: www.hotelsunlake.com


www.idx.co.id


PT SUNTER LAKESIDE HOTEL Tbk
     Response:
        The background of this increase in marketing accruals is driven by the growth of the Company’s business
        derived from the contribution of Hotel marketing activities as of December 31, 2025, compared to the same
        period in 2024. The basis of recording and the related parties represent costs for obligations that must be
        paid in connection with bookings at the Company's Hotel facilities for those activities. To date,
        approximately 85% of these obligations have been settled.


8.   Based on the financial statements as of December 31, 2025, in Note 35d, the existence of a civil lawsuit is
     disclosed. Please explain the following:
     a. The chronology and the core of the case.
     b. The lawsuit value.
     c. The latest case status.
     d. The financial impact.

     Response:
        a. Case Chronology and Merits: A lawsuit filed by a tenant in August 2022 regarding a dispute over a
            room lease agreement that has expired.
        b. Value of Lawsuit: Rp12.000.000.000 (twelve billion)
        c. Current Case Status: The case has been resolved and the Company won the lawsuit. The current legal
            status of the case is legally binding (inkracht) based on the decision of the Jakarta High Court and the
            judicial review decision by the Supreme Court.
        d. Financial Impact: The lawsuit has no impact on the Company's financial condition, operational
            activities, or business continuity, and the Company continues to conduct its business operations as usual.


9.   Investment Property as of December 31, 2025, compared to December 31, 2024, decreased by -0.2% with a Net
     Book Value (NBV) of IDR 58.66 billion. The investment property consists of land and buildings located on Jl.
     HOS Cokroaminoto, Jakarta. Starting in November 2025, this property is leased directly to PT MCR Bangun
     Persada until November 2028 for IDR 2.25 billion, replacing the revenue-sharing agreement with the related
     party, PT Dirga Surya, which expired in October 2025. The last revaluation by an independent valuer was
     conducted in October 2020. The Exchange requests an explanation of:
     a. The fair value of the investment property as required by PSAK 13.
     b. Given that the last revaluation by an independent valuer was conducted in October 2020 (more than 5 years
         ago), please explain when the Company plans to conduct a subsequent revaluation of the related asset by an
         independent valuer.

     Response:
         a.     Pursuant to point 6.a above, the fair value assessment of investment properties was last conducted in
                2023 and is performed every 3 (three) years; therefore, it is scheduled to be conducted again in 2026.
         b.     Pursuant to point 6.b above, the aforementioned transaction was a rental valuation conducted with a
                Related Party. Subsequently, starting from 2025, the lease has been transitioned to a third party, PT
                MCR Bangun Persada, utilizing an arm's length (fair) transaction value.


10. Right-of-Use Assets as of December 31, 2025, compared to December 31, 2024, decreased by -16.7% with a Net
    Book Value (NBV) of IDR 19.03 billion. The initial lease agreement expired on December 31, 2025, and has
    been extended for the 2026-2030 period with a contract value of IDR 31.40 billion, as disclosed in Note 35a.
    Given that PT First National Cooling Industry (FNCI) is a related party, please explain the basis for determining
    the lease extension contract value of IDR 31.40 billion.

     Response:
         Pursuant to the lease agreement with PT First National Cooling Industry (FNCI) dated November 1, 2020,
         the total lease value for the 2026–2030 period amounts to IDR 31.4 billion. This valuation is based on the
         assessment by the Public Appraisal Advisory Office (KJPP) Suwendho Rinaldy & Partners under Report
         No. 00386/2.0059-02/PI/03/0242/1/X/2020 dated October 19, 2020, with the breakdown for the second 5
         (five) year payment period as follows:
                             Jl. Danau Permai Raya Blok C1 Sunter Jakarta Utara 14350 Indonesia
                  Tel : (62-21) 650 9969 / 650 1010 /311 92 888 Fax : (62-21) 650 9970 / 650 9889 /650 2255
                          Email : corporate@sunlakehotel.com Homepage: www.hotelsunlake.com


www.idx.co.id


PT SUNTER LAKESIDE HOTEL Tbk
         •      A. Sixth Year:        IDR5,683,229,000
         •      B. Seventh Year:      IDR5,967,390,000
         •      C. Eighth Year:       IDR6,265,760,000
         •      D. Ninth Year:        IDR6,579,048,000
         •      E. Tenth Year:        IDR6,908,000,000


11. In connection with the disclosure in Note 16 regarding Advances Received as of December 31, 2025, which
    increased significantly by 601.7% (from IDR 540 million to IDR 3.79 billion), as well as the surge in Advances
    and Prepaid Expenses as of June 30, 2026, by 349.12% (from IDR 386 million to IDR 1.73 billion), the Company
    requests explanations on the following matters:

     Response:
        a. The Online Travel Agent (OTA) prebuy scheme constitutes an advance deposit payment from the OTA
            to the Company’s hotel, which is based on a special room rate cooperation agreement (non-refundable)
            and is valid within a specific period.
        b. The rental advance payment of IDR 625 million is part of a lease contract valued at IDR 2.25 billion.


12. Other Income of the Company as of December 31, 2025, recorded a significant increase of 84.3% or IDR 2.37
    billion compared to the position as of December 31, 2024. This increase was primarily driven by the emergence
    of a new line item, "PB1 Discount" valued at IDR 736 million, gain on disposal of fixed assets of IDR 130
    million, and rental income from investment property of IDR 125 million. In connection with this matter, the
    Company requests explanations on the following:
    a. The nature and basis of recognition of the "PB1 Discount" line item.
    b. Please explain the type and details of the fixed assets sold.
    c. Given that the three components above (PB1 Discount, gain on disposal of assets, and rental income) have
         different characteristics in terms of sustainability, please explain the proportion of components that are
         recurring and non-recurring.

     Response:
        a. Nature and Basis for Recognition of the "PB1 Discount" Item: Upon the actual payment of PB1 (Hotel
            Tax), the discounted portion is refunded to the Company and recognized under Other Income.
        b. Fixed Assets Sold: 2 (two) units of Nissan Evalia vehicles, valued at IDR 65 million each.
        c. Recurring: Asset sales and rental income. Both are considered recurring because rental income is
            received monthly based on the Lease Agreement, and the sale of fixed assets is recurring as the Company
            has sold additional vehicle assets in the current year 2026.
            Non-recurring: The PB1 Discount, which is no longer applicable for the year 2026.


13. Other information, material facts, or important events that are material and may affect the company's business
    continuity (going concern) as well as the company's stock price.

     Response:
        We hereby submit that as of the date of this response letter, the Company does not possess any other
        information, material facts, or important events of a material nature that have not been disclosed to the public,
        which could affect the Company's business continuity or influence the Company's stock price on the
        Indonesia Stock Exchange.
         The Company is committed to always complying with the principles of disclosure of information in
         accordance with the prevailing Financial Services Authority Regulations (POJK) and Exchange Regulations,
         and will promptly perform disclosure of information should there be any material events in the future.




                             Jl. Danau Permai Raya Blok C1 Sunter Jakarta Utara 14350 Indonesia
                  Tel : (62-21) 650 9969 / 650 1010 /311 92 888 Fax : (62-21) 650 9970 / 650 9889 /650 2255
                          Email : corporate@sunlakehotel.com Homepage: www.hotelsunlake.com


www.idx.co.id