Back to announcement
City Retail Developments Tbk 31 Des 2023.pdf
Financial statement Text extracted NIROSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 201
Page 1
PT City Retail Developments Tbk dan entitas anaknya/and its subsidiaries Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2023 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut beserta laporan auditor independen/ Consolidated financial statements as of December 31, 2023 and for the year then ended with independent auditor’s report
Page 2
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2023
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN WITH INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
DAFTAR ISI Halaman/ TABLE OF CONTENTS
Page
Surat Pernyataan Direksi Statement Letter of the Board of Directors
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian ....................... 1-3 ........... Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Rugi Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian........................... 4-5 .......................... and Other Comprehensive Loss
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian.................... 6 .......... Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian................................... 7-8 .................... Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian ............ 9 - 187 ....... Notes to the Consolidated Financial Statements
*******************
Page 3
Page 4
Page 5
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179- Report No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179-
1/1/V/2024 1/1/V/2024
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Shareholders and the Boards of
Commissioners and Directors
PT City Retail Developments Tbk PT City Retail Developments Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the accompanying consolidated
konsolidasian PT City Retail Developments Tbk financial statements of PT City Retail
(“Perusahaan”) dan entitas anaknya Developments Tbk (the “Company”) and its
(secara kolektif disebut sebagai “Grup”) terlampir, subsidiaries (collectively referred to as the
yang terdiri dari laporan posisi keuangan “Group”), which comprise the consolidated
konsolidasian tanggal 31 Desember 2023, serta statement of financial position as of
laporan laba rugi dan rugi komprehensif lain December 31, 2023, and the consolidated
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas statement of profit or loss and other
konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian comprehensive loss, consolidated statement of
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, changes in equity, and consolidated statement of
serta catatan atas laporan keuangan cash flows for the year then ended, and notes to
konsolidasian, termasuk informasi kebijakan the consolidated financial statements, including
akuntansi material. material accounting policy information.
Menurut opini kami, laporan keuangan In our opinion, the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir menyajikan secara wajar, financial statements present fairly, in all material
dalam semua hal yang material, posisi keuangan respects, the consolidated financial position of the
konsolidasian Grup tanggal 31 Desember 2023, Group as of December 31, 2023, and its
serta kinerja keuangan dan arus kas consolidated financial performance and cash flows
konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada for the year then ended, in accordance with
tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Indonesian Financial Accounting Standards.
Akuntansi Keuangan di Indonesia.
i
Page 6
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179- Report No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Basis opini Basis for opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Standards on Auditing established by the
Akuntan Publik Indonesia (“IAPI”). Tanggung Indonesian Institute of Certified Public Accountants
jawab kami menurut standar tersebut diuraikan (“IICPA”). Our responsibilities under those
lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab standards are further described in the Auditor’s
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Konsolidasian pada laporan kami. Kami Financial Statements paragraph of our report.
independen terhadap Grup berdasarkan We are independent of the Group in accordance
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami with the ethical requirements relevant to our audit
atas laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, of the consolidated financial statements in
dan kami telah memenuhi tanggung jawab etika Indonesia, and we have fulfilled our other ethical
lainnya berdasarkan ketentuan tersebut. Kami responsibilities in accordance with such
yakin bahwa bukti audit yang telah kami peroleh requirements. We believe that the audit evidence
adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu we have obtained is sufficient and appropriate to
basis bagi opini kami. provide a basis for our opinion.
Hal audit utama Key audit matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal professional judgment, were of most significance in
yang paling signifikan dalam audit kami atas our audit of the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian periode kini. Hal of the current period. Such key audit matters were
audit utama tersebut disampaikan dalam konteks addressed in the context of our audit of the
audit kami atas laporan keuangan konsolidasion consolidated financial statements as a whole, and
secara keseluruhan, dan dalam merumuskan opini in forming our opinion thereon, and we do not
kami atas laporan keuangan konsolidasian terkait, provide a separate opinion on such key audit
kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas matters. For the key audit matter below, our
hal audit utama tersebut. Untuk hal audit utama description of how our audit addressed such key
di bawah ini, penjelasan kami tentang bagaimana audit matter is provided in that context.
audit kami merespons hal tersebut disampaikan
dalam konteks tersebut.
ii
Page 7
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179- Report No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matters (continued)
Kami telah memenuhi tanggung jawab yang We have fulfilled the responsibilities described in
dijelaskan dalam paragraf Tanggung Jawab the Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements paragraph of
Konsolidasian pada laporan kami, termasuk our report, including in relation to the key audit
sehubungan dengan hal audit utama yang matter communicated below. Accordingly, our
dikomunikasikan di bawah ini. Oleh karena itu, audit included the performance of procedures
audit kami mencakup pelaksanaan prosedur yang designed to respond to our assessment of the risks
dirancang untuk menanggapi penilaian kami of material misstatement of the accompanying
terhadap risiko kesalahan penyajian material consolidated financial statements. The results of
dalam laporan keuangan konsolidasian terlampir. our audit procedures, including the procedures
Hasil prosedur audit kami, termasuk prosedur performed to address the key audit matter below,
yang dilakukan untuk merespons hal audit utama provide the basis for our audit opinion on the
di bawah ini, memberikan dasar bagi opini audit accompanying consolidated financial statements.
kami atas laporan keuangan konsolidasian
terlampir.
Evaluasi atas kendali terhadap PT Nirvana Wastu Evaluation of control over PT Nirvana Wastu
Pratama Pratama
Penjelasan atas hal audit utama: Description of the key audit matter:
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan, As of December 31, 2023, the Company, through
melalui PT City Malls Indonesia, memiliki 32,48% PT City Malls Indonesia, owns 32.48% of the share
modal saham PT Nirvana Wastu Pratama dan capital of PT Nirvana Wastu Pratama and
entitas anaknya (secara kolektif dirujuk sebagai its subsidiaries (collectively referred to as
“Grup NWP”) dengan nilai tercatat sebesar “NWP Group”) with a carrying amount of
Rp1,72 triliun. Grup NWP memberikan kontribusi Rp1.72 trillion. NWP contributed 87% and 81% to
sebanyak 87% dan 81% masing-masing terhadap the Group's consolidated total assets and liabilities
total aset dan liabilitas konsolidasian Grup pada as of December 31, 2023, respectively, and 94% to
tanggal 31 Desember 2023, dan sebanyak 94% the Group's consolidated total sales and service
terhadap total penjualan dan pendapatan jasa dari revenues from contracts with customers for the
kontrak dengan pelanggan konsolidasian Grup year ended December 31, 2023.
untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2023.
iii
Page 8
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179- Report No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matters (continued)
Evaluasi atas kendali terhadap PT Nirvana Wastu Evaluation of control over PT Nirvana Wastu
Pratama (lanjutan) Pratama (continued)
Penjelasan atas hal audit utama: (lanjutan) Description of the key audit matter: (continued)
Seperti diuraikan pada Catatan 2c dan 3 atas As described in Notes 2c and 3 to the
laporan keuangan konsolidasian terlampir, accompanying consolidated financial statements,
manajemen melakukan evaluasi atas adanya management evaluates the existence of control
kendali terhadap Grup NWP dan melakukan over NWP and consolidates its consolidated
konsolidasi atas laporan keuangan financial statements, by reviewing the facts and
konsolidasiannya, dengan mengkaji fakta dan circumstances of the three elements of control,
kondisi atas ketiga elemen pengendalian, yaitu namely having power over the NWP by directing its
memiliki kekuasaan atas NWP dengan relevant activities, the existence of exposure or
mengarahkan aktivitas relevannya, adanya rights to variable returns from involvement with
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari NWPs, and having the ability to use its power
keterlibatan dengan NWP, dan memiliki mentioned above to influence the amount of those
kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya returns. Because such implementation is complex
di atas untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil. and requires significant judgment by the
Karena pelaksanaannya merupakan hal yang management and the significant contribution from
kompleks dan mensyaratkan pertimbangan the NWP to the consolidated financial statements,
signifikan oleh manajemen dan kontribusi yang the evaluation of controls over NWP is a key audit
signifikan dari NWP terhadap laporan keuangan matter for us.
konsolidasian, maka evaluasi atas kendali
terhadap NWP ini adalah hal audit utama bagi
kami.
Respons audit: Audit response:
Kami memeroleh pemahaman mengenai evaluasi We obtained understanding regarding the
atas kendali terhadap NWP yang disusun oleh evaluation of control over NWP. We tested this
manajemen. Kami menguji evaluasi tersebut evaluation by comparing and tracing the
dengan membandingkan dan menelusuri asumsi assumptions and data used in the evaluation with
dan data yang digunakan pada evaluasi tersebut legal documents, such as majority shareholders
dengan dokumen hukum, seperti notulen rapat minutes of meetings and agreement related to
pemegang saham mayoritas dan perjanjian biaya management fee, financial records and documents
manajemen, catatan dan dokumen keuangan serta as well as a quantitative analysis of the variable
analisis kuantitatif atas imbal hasil variabel yang returns received by the Company from the NWP.
diterima Perusahaan dari NWP. Kami juga We also evaluated the adequacy of the disclosures
mengevaluasi kecukupan pengungkapan terkait related to this matter in the notes to the
atas hal ini pada catatan atas laporan keuangan accompanying consolidated financial statements.
konsolidasian terlampir.
iv
Page 9
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179- Report No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Informasi lain Other information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi Management is responsible for the other
lain. Informasi lain terdiri dari informasi yang information. Other information comprises
tercantum dalam Laporan Tahunan 2023 the information included in the 2023 Annual
(“Laporan Tahunan”) selain laporan keuangan Report (the “Annual Report”) other than the
konsolidasian terlampir dan laporan auditor accompanying consolidated financial statements
independen kami. Laporan Tahunan diharapkan and our independent auditor’s report thereon. The
akan tersedia bagi kami setelah tanggal laporan Annual Report is expected to be made available to
auditor independen ini. us after the date of this independent auditor’s
report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the accompanying consolidated
terlampir tidak mencakup Laporan Tahunan, dan financial statements does not cover the Annual
oleh karena itu, kami tidak menyatakan bentuk Report, and accordingly, we do not express any
keyakinan apapun atas Laporan Tahunan form of assurance on the Annual Report.
tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the accompanying
keuangan konsolidasian terlampir, tanggung consolidated financial statements, our
jawab kami adalah untuk membaca Laporan responsibility is to read the Annual Report when it
Tahunan ketika tersedia dan, dalam becomes available and, in doing so, consider
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah whether the Annual Report is materially
Laporan Tahunan mengandung inconsistent with the accompanying consolidated
ketidakkonsistensian material dengan laporan financial statements or our knowledge obtained in
keuangan konsolidasian terlampir atau the audit, or otherwise appears to be materially
pemahaman yang kami peroleh selama audit, misstated.
atau mengandung kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika When we read the Annual Report, if we conclude
kami menyimpulkan bahwa terdapat suatu that there is a material misstatement therein,
kesalahan penyajian material di dalamnya, we are required to communicate the matter to
kami diharuskan untuk mengomunikasikan hal those charged with governance and take
tersebut kepada pihak yang bertanggung jawab appropriate actions based on the applicable laws
atas tata kelola dan melakukan tindakan and regulations.
yang tepat berdasarkan peraturan perundang-
undangan yang berlaku.
v
Page 10
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179- Report No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those
bertanggung jawab atas tata kelola terhadap charged with governance for the consolidated
laporan keuangan konsolidasian financial statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan fair presentation of the consolidated financial
konsolidasian tersebut sesuai dengan Standar statements in accordance with Indonesian Financial
Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas Accounting Standards, and for such internal
pengendalian internal yang dianggap perlu oleh control as management determines is necessary to
manajemen untuk memungkinkan penyusunan enable the preparation of consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari statements that are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error.
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the consolidated financial statements,
konsolidasian, manajemen bertanggung jawab management is responsible for assessing the
untuk menilai kemampuan Grup dalam Group’s ability to continue as a going concern,
mempertahankan kelangsungan usahanya, disclosing, as applicable, matters related to going
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal- concern, and using the going concern basis of
hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, accounting, unless management either intends to
dan menggunakan basis akuntansi kelangsungan liquidate the Group or to cease its operations, or
usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk has no realistic alternative but to do so.
melikuidasi Grup atau menghentikan operasi, atau
tidak memiliki alternatif yang realistis selain
melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group’s financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
vi
Page 11
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179- Report No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari statements taken as a whole are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error, and
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, to issue an independent auditor’s report that
dan untuk menerbitkan laporan auditor includes our opinion. Reasonable assurance is
independen yang mencakup opini kami. Keyakinan a high level of assurance, but is not a guarantee
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan that an audit conducted in accordance with
tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan Standards on Auditing established by the IICPA will
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan always detect a material misstatement when it
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI akan exists. Misstatements can arise from fraud or error
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material and are considered material if, individually or in the
ketika hal tersebut ada. Kesalahan penyajian aggregate, they could reasonably be expected to
dapat disebabkan oleh kecurangan maupun influence the economic decisions of users taken on
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara the basis of these consolidated financial
individual maupun agregat, dapat diekspektasikan statements.
secara wajar akan memengaruhi keputusan
ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan
laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga:
Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain design and perform audit procedures
dan melaksanakan prosedur audit yang responsive to such risks, and obtain audit
responsif terhadap risiko tersebut, serta evidence that is sufficient and appropriate to
memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat provide a basis for our opinion. The risk of not
untuk menyediakan basis bagi opini kami. detecting a material misstatement resulting
Risiko tidak terdeteksinya suatu kesalahan from fraud is higher than for one resulting from
penyajian material yang disebabkan oleh error, as fraud may involve collusion, forgery,
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan intentional omissions, misrepresentations, or
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat override of internal control.
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian atas pengendalian internal.
vii
Page 12
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179- Report No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, Auditing established by the IICPA, we exercise
kami menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Memeroleh suatu pemahaman tentang Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design audit
audit untuk mendesain prosedur audit yang procedures that are appropriate in the
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan circumstances, but not for the purpose of
untuk tujuan menyatakan opini atas expressing an opinion on the effectiveness of
keefektivitasan pengendalian internal Grup. the Group’s internal control.
Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang accounting estimates and related disclosures
dibuat oleh manajemen. made by management.
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh management's use of the going concern basis
manajemen dan, berdasarkan bukti audit of accounting and, based on the audit evidence
yang diperoleh, apakah terdapat suatu obtained, whether a material uncertainty exists
ketidakpastian material yang terkait dengan related to events or conditions that may cast
peristiwa atau kondisi yang dapat significant doubt on the Group's ability to
menyebabkan keraguan signifikan atas continue as a going concern. If we conclude
kemampuan Grup untuk mempertahankan that a material uncertainty exists, we are
kelangsungan usahanya. Ketika kami required to draw attention in our independent
menyimpulkan bahwa terdapat suatu auditor’s report to the related disclosures in
ketidakpastian material, kami diharuskan the consolidated financial statements or, if
untuk menarik perhatian dalam laporan such disclosures are inadequate, to modify our
auditor independen kami ke pengungkapan opinion. Our conclusion is based on the audit
terkait dalam laporan keuangan konsolidasian evidence obtained up to the date of our
atau, jika pengungkapan tersebut tidak independent auditor’s report. However, future
memadai, memodifikasi opini kami. events or conditions may cause the Group to
Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit cease to continue as a going concern.
yang diperoleh hingga tanggal laporan auditor
independen kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
viii
Page 13
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179- Report No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi Evaluate the overall presentation, structure,
laporan keuangan konsolidasian secara and content of the consolidated financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, statements, including the disclosures, and
dan apakah laporan keuangan konsolidasian whether the consolidated financial statements
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang represent the underlying transactions and
mendasarinya dengan suatu cara yang events in a manner that achieves fair
mencapai penyajian wajar. presentation.
Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau regarding the financial information of the
aktivitas bisnis dalam Grup untuk menyatakan entities or business activities within the Group
opini atas laporan keuangan konsolidasian. to express an opinion on the consolidated
Kami bertanggung jawab atas arahan, financial statements. We are responsible for
supervisi, dan pelaksanaan audit grup. Kami the direction, supervision, and performance of
tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas the group audit. We remain solely responsible
opini audit kami. for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, governance regarding, among other matters, the
antara lain, ruang lingkup dan saat yang planned scope and timing of the audit and
direncanakan atas audit serta temuan audit significant audit findings, including any significant
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan deficiencies in internal control that we identify
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi during our audit.
oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola with a statement that we have complied
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika with relevant ethical requirements regarding
yang relevan mengenai independensi, dan independence, and to communicate with them
mengomunikasikan kepada pihak tersebut seluruh all relationships and other matters that may
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara reasonably be thought to bear on our
wajar berpengaruh terhadap independensi kami, independence, and where applicable, related
dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
ix
Page 14
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179- Report No. 01565/2.1032/AU.1/03/1179-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami charged with governance, we determine those
menentukan hal-hal tersebut yang paling matters that were of most significance in the audit
signifikan dalam audit atas laporan keuangan of the consolidated financial statements of the
konsolidasian periode kini dan oleh karenanya current period and are therefore the key audit
menjadi hal audit utama. Kami menguraikan hal matters. We describe such key audit matters in our
audit utama tersebut dalam laporan auditor independent auditor’s report unless laws or
independen kami kecuali peraturan perundang- regulations preclude public disclosure about such
undangan melarang pengungkapan publik tentang key audit matters or when, in extremely rare
hal audit utama tersebut atau ketika, dalam circumstances, we determine that a key audit
kondisi yang sangat jarang terjadi, kami matter should not be communicated in our
menentukan bahwa suatu hal audit utama tidak independent auditor’s report because the adverse
boleh dikomunikasikan dalam laporan auditor consequences of doing so would reasonably be
independen kami karena konsekuensi yang expected to outweigh the public interest benefits of
merugikan dari mengomunikasikan hal tersebut such communication.
akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi
tersebut.
KAP Purwantono, Sungkoro & Surja
Sandy
Registrasi Akuntan Publik No. AP.1179/Public Accountant Registration No. AP.1179
31 Mei 2024/May 31, 2024
x
Page 15
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, Unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
31 Desember 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 Notes December 31, 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 789.239.025.397 2e,2t,4,36 1.089.493.757.560 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak Trade receivables -
ketiga - neto 158.453.678.904 2t,5,13,36 145.750.916.936 third parties - net
Piutang lain-lain - pihak Other receivables -
ketiga - neto 18.849.582.884 2t,5,36 66.880.332.176 third parties - net
Uang muka 2.390.471.692 8 1.198.832.989 Advances
Persediaan - neto 59.414.493.116 2l,2m,7 59.083.669.858 Inventories - net
Bagian lancar biaya Current portion of
dibayar di muka 36.395.745.795 2g,9 14.260.535.974 prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 436.600.173.379 2p,20a 420.958.317.802 Prepaid taxes
2e,2t,
Aset keuangan lancar lainnya 1.060.169.027.569 6a,13,36 985.121.193.500 Other current financial assets
TOTAL ASET LANCAR 2.561.512.198.736 2.782.747.556.795 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain - pihak Other receivables -
ketiga - neto 70.476.305.511 2t,5,36 - third parties - net
Uang muka - neto 196.241.039.158 8 202.546.863.738 Advances - net
Taksiran tagihan Estimated claim for
Pajak Pertambahan Nilai - 20a 20.251.177.110 Value Added Tax
Aset tetap - neto 323.522.517.767 2j,2m,10 325.435.002.119 Fixed assets - net
2i,2m,2w,
Properti investasi - neto 9.752.878.006.951 11,13 8.721.119.287.206 Investment properties - net
Aset hak-guna - neto 3.667.035.789 2h,2m,15 6.170.906.739 Right-of-use assets - net
Aset pajak tangguhan - neto 1.541.883.460 2p,20f 1.727.634.292 Deferred tax assets - net
Aset takberwujud - neto 26.179.797.822 2k,12 29.315.314.510 Intangible assets - net
Biaya dibayar di muka - setelah Prepaid expenses - net
dikurangi bagian lancar 71.069.161.933 2g,9 76.817.599.898 of current portion
2e,2t,6b,
Aset keuangan tidak lancar lainnya 574.342.344.522 13,36 763.165.317.565 Other non-current financial assets
Aset tidak lancar lainnya 3.465.601.761 1.671.034.785 Other non-current assets
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 11.023.383.694.674 10.148.220.137.962 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
TOTAL ASET 13.584.895.893.410 12.930.967.694.757 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
1
Page 16
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, Unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
31 Desember 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 Notes December 31, 2022
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 88.672.801.013 2t,17,36 64.040.420.531 Trade payable - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 538.125.364.409 2t,18,36 235.642.168.102 Other payables - third parties
Utang lain-lain - pihak berelasi 23.739.652.051 2f,2t,34,36 10.130.081.880 Other payables - related parties
Utang pajak 37.328.071.200 2p,20c 27.620.366.528 Taxes payables
Beban akrual 293.980.901.977 2t,19,36 328.223.057.014 Accrued expenses
Liabilitas imbalan Short-term employee
kerja jangka pendek 35.435.103.990 2o,2t,22,36 19.646.052.182 benefits liabilities
Bagian jangka pendek
uang muka penjualan dan Current portion of sales advances
pendapatan diterima di muka 182.899.162.232 2h,21 142.043.238.673 and unearned revenues
Utang jangka panjang yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun: 2t,36 Current portion of long-term debts:
Utang bank dan Bank and financing
lembaga pembiayaan 350.914.430.227 13 1.202.184.950.688 institution loans
Liabilitas sewa 7.762.391.983 2h,15 10.958.651.788 Lease liabilities
Utang pembiayaan konsumen 2.650.000 2.650.000 Consumer financing payables
Bagian jangka pendek
liabilitas lainnya 17.215.092.686 16 6.631.412.583 Current portion of other liabilities
TOTAL LIABILITAS
JANGKA PENDEK 1.576.075.621.768 2.047.123.049.969 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term debts -
tempo dalam waktu satu tahun: 2t,36 net of current portion:
Utang bank 4.816.699.471.158 13 3.778.597.612.002 Bank loans
Surat utang jangka menengah 748.636.073.290 14,36 748.260.904.412 Medium term notes
Liabilitas sewa 651.388.595 2h,15 2.060.201.177 Lease liabilities
Uang muka penjualan dan
pendapatan diterima di muka - Sales advances and
setelah dikurangi bagian unearned revenues -
jangka pendek 54.277.641.486 2h,21 61.535.408.475 net of current portion
Uang jaminan sewa 159.936.810.193 2t,16,36 154.099.524.259 Security deposits
Liabilitas pajak tangguhan - neto 8.898.468.407 2p,20f 6.853.552.054 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee
jangka panjang 21.538.621.721 2n,2o,22 24.694.708.222 benefits liabilities
Utang lain-lain - pihak ketiga 367.979.694.954 2t,18,36 - Other payables - third parties
Liabilitas lainnya -
setelah dikurangi bagian Other liabilities -
jangka pendek 23.317.521.264 16 18.794.224.048 net of current portion
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT
JANGKA PANJANG 6.201.935.691.068 4.794.896.134.649 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 7.778.011.312.836 6.842.019.184.618 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
2
Page 17
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, Unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
31 Desember 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 Notes December 31, 2022
EKUITAS EQUITY
EKUITAS YANG DAPAT EQUITY ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNERS OF THE
PEMILIK ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp100 per saham Rp100 per share
Modal dasar - Authorized -
88.000.000.000 saham 88,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan
disetor penuh - Issued and fully paid -
22.198.871.804 saham 2.219.887.180.400 24 2.219.887.180.400 22,198,871,804 shares
Tambahan modal disetor - neto 51.451.761.546 2q,25 51.451.761.546 Additional paid-in capital - net
Difference in value of
Selisih transaksi ekuitas dengan equity transactions with
kepentingan nonpengendali 292.457.800.199 1d 293.050.902.011 non-controlling interests
Saldo laba (defisit) Retained earnings (deficit)
Telah ditentukan penggunaanya 1.000.000.000 1.000.000.000 Appropriated
Defisit (468.730.638.210) (398.475.878.465 ) Deficit
Penghasilan komprehensif lain 928.370.285 768.221.570 Other comprehensive income
TOTAL 2.096.994.474.220 2.167.682.187.062 TOTAL
KEPENTINGAN NON-CONTROLLING
NONPENGENDALI 3.709.890.106.354 23 3.921.266.323.077 INTERESTS
TOTAL EKUITAS 5.806.884.580.574 6.088.948.510.139 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 13.584.895.893.410 12.930.967.694.757 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
3
Page 18
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN RUGI CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND
Untuk Tahun yang Berakhir OTHER COMPREHENSIVE LOSS
pada Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, Unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Tahun yang Berakhir pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
PENJUALAN DAN SALES AND
PENDAPATAN JASA 1.145.464.858.602 2r,26 908.453.615.821 SERVICE REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN PENDAPATAN JASA (608.684.459.086) 2r,27 (478.095.085.230) SERVICE REVENUES
LABA BRUTO 536.780.399.516 430.358.530.591 GROSS PROFIT
Beban pemasaran (10.599.202.828) 2r,28 (5.966.447.289 ) Marketing expenses
General and
Beban umum dan administrasi (274.572.106.834) 2f,2r,29 (228.737.404.216 ) administrative expenses
Keuntungan dari akuisisi - 1d 70.473.743.079 Gain on bargain purchase
Keuntungan pelepasan investasi - 1d 55.810.687.838 Gain on sale of investments
Keuntungan (kerugian)
selisih kurs - neto 31.102.376.206 2v (92.085.678.660 ) Gain (loss) on forex - net
Pembalikan atas kerugian Reversal of
penurunan nilai - neto 9.520.590.774 2m,7,8,11 17.223.937.023 impairment losses - net
Pendapatan (beban) operasi Other operating
lainnya - neto 46.476.888.993 30 (28.012.593.299 ) income (expenses) - net
LABA USAHA 338.708.945.827 219.064.775.067 INCOME FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 83.255.040.182 2r,31 57.824.333.013 Finance income
Biaya keuangan (617.964.536.467) 2f,2r,32 (549.896.981.807 ) Finance costs
RUGI SEBELUM LOSS BEFORE
BEBAN PAJAK FINAL DAN FINAL TAX EXPENSES
BEBAN PAJAK PENGHASILAN (196.000.550.458) (273.007.873.727 ) AND INCOME TAX EXPENSES
Beban pajak final (99.120.551.862) 2p,20d (81.310.076.374 ) Final tax expenses
RUGI SEBELUM LOSS BEFORE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN (295.121.102.320) (354.317.950.101 ) INCOME TAX EXPENSES
Beban pajak penghasilan - neto (17.684.479.262 ) 2p,20d (1.172.968.314 ) Income tax expenses - net
RUGI TAHUN BERJALAN (312.805.581.582 ) (355.490.918.415 ) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified
ke laba rugi: to profit or loss:
Penyesuaian translasi Foreign currency
mata uang asing 1.439.359.756 1d (1.551.939.900) translation adjustment
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurements of
program imbalan pasti (889.169.800) 2n,22 1.938.487.743 defined benefit plans
Pajak penghasilan terkait 7.365.127 2p,20d (913.773 ) Related income tax
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN TAHUN BERJALAN INCOME FOR THE YEAR
SETELAH PAJAK 557.555.083 385.634.070 AFTER TAX
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (312.248.026.499) (355.105.284.345 ) LOSS FOR THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
4
Page 19
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN RUGI CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASIAN (lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE
Untuk Tahun yang Berakhir LOSS (continued)
pada Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, Unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Tahun yang Berakhir pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
Rugi tahun berjalan yang
dapat diatribusikan kepada: Loss for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (70.254.759.745) (168.615.833.403 ) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (242.550.821.837) (186.875.085.012 ) Non-controlling interests
TOTAL (312.805.581.582) (355.490.918.415 ) TOTAL
Total rugi komprehensif
tahun berjalan yang dapat Total comprehensive loss
diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (70.094.611.030) (168.489.338.839 ) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (242.153.415.469) (186.615.945.506 ) Non-controlling interests
TOTAL (312.248.026.499) (355.105.284.345 ) TOTAL
Rugi per saham dasar yang dapat Basic loss per share
diatribusikan kepada pemilik attributable to owners of
entitas induk (3,16) 2s,33 (7,60 ) the parent entity
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
5
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Indonesian Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity attributable to Owners of the Parent Entity
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Other
Selisih Comprehensive
Transaksi Ekuitas Income
dengan
Kepentingan Pengukuran
Modal Saham Nonpengendali/ Saldo Laba (Defisit)/ Kembali Penyesuaian
Ditempatkan dan Tambahan Modal Difference Retained Earnings (Deficit) atas Program Translasi
Disetor Penuh/ Disetor - Neto/ in Value of Equity Imbalan Pasti/ Mata Uang Asing/ Kepentingan
Issued Additional Transactions with Telah Ditentukan Remeasurements Foreign Currency Nonpengendali/
Catatan/ and Fully Paid Paid-in Non-controlling Penggunaannya/ Defisit/ of Defined Translation Total/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes Share Capital Capital - Net Interests Appropriated Deficit Benefit Plans Adjustment Total Interests Total Equity
Saldo, 1 Januari 2022 2.219.887.180.400 51.501.761.546 293.071.543.088 1.000.000.000 (229.860.045.062) 622.737.549 18.989.457 2.336.242.166.978 4.090.979.756.671 6.427.221.923.649 Balance, January 1, 2022
Penerbitan saham baru dan uang Issuance of new shares and advance for
muka setoran modal - entitas anak NWP 1d - - (20.641.077) - - - - (20.641.077) 16.902.806.992 16.882.165.915 future shares subscription - NWP’s subsidiaries
Dekonsolidasi entitas anak tidak langsung 1d - (50.000.000) - - - - - (50.000.000) (295.080) (50.295.080) Deconsolidation of indirect subsidiary
Total rugi komprehensif tahun berjalan - - - - (168.615.833.403) 630.607.710 (504.113.146) (168.489.338.839) (186.615.945.506) (355.105.284.345) Total comprehensive loss for the year
Saldo, 31 Desember 2022 2.219.887.180.400 51.451.761.546 293.050.902.011 1.000.000.000 (398.475.878.465) 1.253.345.259 (485.123.689) 2.167.682.187.062 3.921.266.323.077 6.088.948.510.139 Balance, December 31, 2022
Penerbitan saham baru dan uang Issuance of new shares and advance for
muka setoran modal - entitas anak NWP 1d - - (593.011.443) - - - - (593.011.443) 24.969.900.707 24.376.889.264 future shares subscription - NWP’s subsidiaries
Akuisisi kepemilikan pihak nonpengendali 1d - - (90.369) - - - - (90.369) (909.631) (1.000.000) Acquisition of non-controlling interest ownership
Opsi saham manajemen dan karyawan 23 - - - - - - - - 5.808.207.670 5.808.207.670 Management and employee stock option plan
Total rugi komprehensif tahun berjalan - - - - (70.254.759.745) (286.405.842) 446.554.557 (70.094.611.030) (242.153.415.469) (312.248.026.499) Total comprehensive loss for the year
Saldo, 31 Desember 2023 2.219.887.180.400 51.451.761.546 292.457.800.199 1.000.000.000 (468.730.638.210) 966.939.417 (38.569.132) 2.096.994.474.220 3.709.890.106.354 5.806.884.580.574 Balance, December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian ini.
6
Page 21
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, Unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Tahun yang Berakhir pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.186.216.067.581 953.209.899.428 Cash receipts from customers
Pembayaran untuk: Payments for:
Suppliers and
Pemasok dan beban usaha (423.029.933.348) (388.474.105.992 ) operating expenses
Gaji dan tunjangan karyawan (179.302.272.248) (154.550.423.776 ) Salaries and employee benefits
Penerimaan dari pendapatan keuangan 53.033.560.206 59.656.013.706 Receipts from finance income
Pembayaran beban bunga (500.767.885.648) (367.240.335.486 ) Payments of interest expenses
Pembayaran pajak final (95.570.137.958) (80.761.063.404 ) Payments of final tax
Pembayaran pajak penghasilan (3.949.788.913) (1.016.418.982 ) Payments of income taxes
Penerimaan atas uang Cash receipt from
klaim asuransi 1.941.869.043 - insurance claim
Penerimaan atas taksiran Cash receipts from
tagihan pajak 1.152.400.000 20b 12.294.223.258 claim for tax refund
Kas Neto yang Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 39.723.878.715 33.117.788.752 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan atas
pengembalian uang muka Receipt from refund of advance
properti investasi 25.790.281.002 8 - for investment properties
Penerimaan hasil Proceeds from sales of
penjualan aset tetap 8.000.000 10 - fixed assets
Perolehan properti investasi (1.017.418.431.616) 11,38 (386.055.988.984 ) Acquisitions of investment properties
Penambahan uang muka untuk Increase in advance for constructions
konstruksi properti investasi (184.655.500.298) 8,38 (55.240.740.571 ) of investment properties
Perolehan aset tetap (21.285.112.741) 10,38 (7.024.057.641 ) Acquisitions of fixed assets
Penambahan piutang lain-lain - Increase in other
pihak ketiga (20.250.000.000) 5 - receivables - third parties
Penambahan uang muka Increase in advance for purchase
pembelian tanah dan proyek (9.689.569.007) 8,38 (94.118.390.088 ) of land and project
Penerimaan (penempatan) Proceeds from (placement of)
uang jaminan (9.505.000.000) 6 33.850.000.000 security deposit
Perolehan aset takberwujud (4.231.227.516) 12,38 (9.511.656.162 ) Acquisitions of intangible assets
Akuisisi bisnis - 1d (357.572.098.992 ) Acquisitions of business
Penambahan aset keuangan Increase in other financial
lainnya - surat sanggup bayar - 6 (314.700.000.000 ) assets - promissory notes
Akuisisi entitas anak, setelah Aquisition of subsidiaries net of
dikurangi kas yang diperoleh - 1d (4.151.460.105 ) cash acquired
Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (1.241.236.560.176) (1.194.524.392.543 ) Investing Activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian ini.
7
Page 22
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF
Untuk Tahun yang Berakhir pada CASH FLOWS (continued)
Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, Unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Tahun yang Berakhir pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 3.694.026.016.116 13,38 1.520.604.968.871 Proceeds from bank loans
Penerimaan atas pinjaman kepada
pihak ketiga 579.321.586.104 65.629.606.116 Receipts of loan from third party
Penempatan bank yang
dibatasi penggunaannya 171.616.427.891 6,38 92.307.811.104 Placement of restricted cash in bank
Penerimaan dari penerbitan saham Receipts from issuance of new
baru dan uang muka shares and advance for
setoran modal 24.376.889.264 1d 16.882.165.915 future shares subscription
Penerimaan atas pinjaman dari
pihak berelasi 12.637.223.860 6.445.128.032 Receipts of loan from related party
Pembayaran utang bank (3.110.156.347.813) 13 (791.323.955.313 ) Payments of bank loans
Penerimaan (pembayaran) pinjaman Proceed (payments) of loan from
dari lembaga pembiayaan (360.641.389.709) 13,38 313.927.900.153 financing institution
Pembayaran biaya transaksi (97.244.031.900) (20.429.241.409 ) Payments of transaction costs
Pembayaran liabilitas sewa (7.851.483.613) 15,38 (4.097.639.765 ) Payments of lease liabilities
Pembayaran untuk pihak berelasi - (205.919.999 ) Payment for related party
Kas Neto yang Diperoleh Dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 906.084.890.200 1.199.740.823.705 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) IN
NETO KAS DAN SETARA KAS (295.427.791.261) 38.334.219.914 CASH AND CASH EQUIVALENTS
PENGARUH PERUBAHAN EFFECT OF CHANGES IN
SELISIH KURS MATA UANG FOREIGN EXCHANGE
ASING TERHADAP KAS RATE ON CASH AND
DAN SETARA KAS (4.826.940.902) 2v 58.714.408.476 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 1.089.493.757.560 992.445.129.170 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 789.239.025.397 4 1.089.493.757.560 AT END OF YEAR
Tambahan informasi arus kas diungkapkan dalam Supplemental cash flows information is presented in
Catatan 38. Note 38.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian ini.
8
Page 23
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Nirvana Development Tbk (“Perusahaan”) PT Nirvana Development Tbk
didirikan berdasarkan Akta Notaris P. Sutrisno (the “Company”) was established based on
A. Tampubolon, S.H., M.Kn., No. 43 tanggal Notarial Deed No. 43 made before P. Sutrisno
18 Desember 2003. Akta pendirian ini telah A. Tampubolon, S.H., M.Kn., dated
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak December 18, 2003. The Deed of
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat establishment had been approved by
Keputusan No. C-10765.HT.01.01.TH. 2004 the Minister of Justice and Human Rights of
tanggal 30 April 2004 dan diumumkan dalam the Republic of Indonesia in its Decision Letter
Berita Negara Republik Indonesia No. 9848 No. C-10765.HT.01.01.TH. 2004 dated
tanggal 1 Oktober 2004, Tambahan No. 79. April 30, 2004 and was published in the State
Berdasarkan Akta Notaris Humberg Lie, S.H., Gazette of the Republic of Indonesia No. 9848
S.E M.Kn., No. 65 tanggal 14 Mei 2018, dated October 1, 2004, Supplement No. 79.
Perusahaan merubah nama dari PT Nirvana Based on Notarial Deed No. 65 of Humberg
Development Tbk menjadi PT City Retail Lie, S.H., S.E M.Kn., dated May 14, 2018,
Developments Tbk. Perubahan ini telah the Company changed it’s name from
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi PT Nirvana Development Tbk to PT City Retail
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Developments Tbk. This change has been
Keputusan No. AHU-0010593.AH.01.02 Tahun approved by the Minister of Law and Human
2018 tanggal 14 Mei 2018. Rights of the Republic of Indonesia in its
Decision Letter No. AHU-0010593.AH.01.02
Tahun 2018 dated May 14, 2018.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has
beberapa kali perubahan, terakhir dengan been amended several times, the latest
Akta Notaris Yulia, S.H. No. 109 tanggal amended was covered by Notarial Deed of
24 September 2020 mengenai perubahan Yulia, S.H. No. 109 dated September 24, 2020
anggaran dasar terkait maksud, tujuan dan concerning the amendment of the Company’s
kegiatan usaha Perusahaan. Perubahan ini purposes, objectives and business activities.
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak This amendment has been approved by
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat the Minister of Law and Human Rights of
Keputusan No. AHU- 0070797.AH.01.02.Tahun the Republic of Indonesia in its Decision Letter
2020 tanggal 15 Oktober 2020. No. AHU-0070797.AH.01.02.Tahun 2020
dated October 15, 2020.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar As stated in Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Articles of Association, the scope of its
Perusahaan bergerak dalam bidang activities comprises construction, service,
pembangunan, jasa, perdagangan, trading, industry and investment. The
perindustrian dan investasi. Kegiatan usaha Company, through its subsidiaries, is engaged
Perusahaan, melalui entitas anaknya, bergerak in building construction, rental and shopping
dalam bidang pembangunan, penyewaan, malls and hotel’s management.
pengelolaan atas pusat perbelanjaan dan
pengelolaan hotel.
9
Page 24
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. Establishment of the Company (continued)
Perusahaan berdomisili di Jakarta dan berlokasi The Company is domiciled in Jakarta and
di Menara Jamsostek lantai 8, Jalan Gatot located in Menara Jamsostek, 8th floor, Jalan
Subroto Kav. 38, Jakarta Selatan, dan entitas- Gatot Subroto Kav. 38, South Jakarta, and its
entitas anak berdomisili di beberapa lokasi subsidiaries are domiciled in several
antara lain, Jakarta, Bandar Lampung, locations, among others, Jakarta, Bandar
Bandung, Bekasi, Bengkulu, Binjai, Bogor, Lampung, Bandung, Bekasi, Bengkulu,
Bojonegoro, Bondowoso, Bontang, Cianjur, Binjai, Bogor, Bojonegoro, Bondowoso,
Cikarang, Cilacap, Cilegon, Cirebon, Bontang, Cianjur, Cikarang, Cilacap, Cilegon,
Denpasar, Depok, Dumai, Garut, Gorontalo, Cirebon, Denpasar, Depok, Dumai,
Indramayu, Kapuas, Kendari, Ketapang, Garut, Gorontalo, Indramayu, Kapuas,
Medan, Palangkaraya, Palu, Pangkal Pinang, Kendari, Ketapang, Medan, Palangkaraya,
Pangkalan Bun, Prabumulih, Purwakarta, Palu, Pangkal Pinang, Pangkalan Bun,
Sampit, Semarang, Singapura, Solo, Sorong, Prabumulih, Purwakarta, Sampit, Semarang,
Sukabumi, Sukoharjo, Tangerang, Tanjung Singapura, Solo, Sorong, Sukabumi,
Pinang, Tasikmalaya, Tuban, dan Yogyakarta. Sukoharjo, Tangerang, Tanjung Pinang,
Perusahaan mulai beroperasi komersial pada Tasikmalaya, Tuban, and Yogyakarta.
tahun 2009. The Company started its commercial
operation in 2009.
PT Orion Global Development adalah entitas PT Orion Global Development is the parent
induk Perusahaan dan juga merupakan entitas entity of the Company and is also the ultimate
induk terakhir dari Perusahaan dan Entitas parent entity of the Company and
Anaknya (selanjutnya secara bersama-sama its Subsidiaries (collectively referred to
disebut sebagai “Grup”). hereafter as the “Group”).
b. Penyelesaian Laporan Keuangan b. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Manajemen bertanggung jawab atas The management is responsible for
penyusunan dan penyajian wajar laporan the preparation and fair presentation of
keuangan konsolidasian sesuai dengan the consolidated financial statements in
Standar Akutansi Keuangan di Indonesia, yang accordance with Indonesia Financial
telah diselesaikan dan disetujui untuk Accounting Standards which were completed
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada and authorized for issuance by
tanggal 31 Mei 2024. the Company’s Directors on May 31, 2024.
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. The Company’s Public Offering
Pada tanggal 31 Agustus 2012, Perusahaan On August 31, 2012, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua the effective statement from the Chairman of
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga the Capital Market and Financial Institution
Keuangan (“BAPEPAM-LK”) sekarang Otoritas Supervisory Agency (“BAPEPAM-LK”),
Jasa Keuangan (“OJK”) dalam suratnya currently as Financial Services Authority
No. S-10537/BL/2012 untuk melakukan (“OJK”) in its letter No. S-10537/BL/2012 for
penawaran umum perdana 6.000.000.000 the initial public offering of 6,000,000,000
saham Perusahaan dengan nilai nominal shares of the Company with par value of
Rp100 per saham kepada masyarakat dengan Rp100 per share to public with offering price
harga penawaran sebesar Rp105 per saham at Rp105 per share and simultaneously the
dan disertai dengan 4.200.000.000 Waran I issuance of 4,200,000,000 Warrants I
yang melekat pada saham yang dikeluarkan accompanying the new shares issued, which
dan diberikan secara cuma-cuma sebagai were granted free as an incentive for the
insentif bagi pemegang saham dengan harga shareholders at an exercise price of Rp110
pelaksanaan waran Rp110 yang mulai berlaku which is effective starting on March 13, 2013
mulai tanggal 13 Maret 2013 sampai dengan up to September 11, 2015. These shares
11 September 2015. Pada tanggal were listed on the Indonesia Stock Exchange
13 September 2012, saham tersebut telah on September 13, 2012.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
10
Page 25
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup d. The Group’s Structure
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements include
akun-akun entitas anak, dimana Perusahaan the accounts of subsidiaries, for which the
mempunyai pengendalian, baik langsung Company has control either directly or
maupun tidak langsung, sebagai berikut: indirectly as follows:
Persentase (%) Total Aset Sebelum Eliminasi
Mulai Kepemilikan 31 Desember/ 31 Desember/
Beroperasi/ Percentage (%) Total Assets Before Elimination
Kegiatan Usaha/ Start of of Ownership December 31, December 31,
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Principal Commercial
Name of Subsidiaries Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan saham secara langsung/Direct ownership
Belum beroperasi/Non-operating
PT City Malls Indonesia (“CMI”) Jakarta a - 99,99 99,99 12.447.127.175.688 12.124.616.462.178
PT Nuansa Citra Persona (“NCP”) Jakarta d - 99,99 99,99 1.098.271.979.870 1.050.608.426.102
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT City Malls Indonesia/Indirect ownership through PT City Malls Indonesia
Belum beroperasi/Non-operating
PT Nirvana Infrastructure (“NI”) Jakarta d - 99,98 99,98 664.724.952.400 670.891.840.823
Beroperasi/Operating
PT Nirvana Wastu Pratama (“NWP”) Jakarta c 2014 32,48 32,48 11.752.634.363.396 11.140.417.845.559
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Nuansa Citra Pesona/Indirect ownership through PT Nuansa Citra Pesona
Belum beroperasi/Non-operating
PT Wahana Cipta Persadajaya
(“WCP”) Jakarta d - 99,99 99,99 746.268.919.102 731.009.030.680
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Nirvana Infrastructure/Indirect ownership through PT Nirvana Infrastructure
Belum beroperasi/Non-operating
PT Genta Nirvana Mahaputra
(“GNM”) Jakarta c - 99,44 99,44 60.094.768.038 59.994.600.538
Beroperasi/Operating
PT Tristar Land (“TL”) Sukoharjo c 2013 99,82 99,82 307.526.775.968 318.400.562.869
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Nirvana Wastu Pratama/Indirect ownership through PT Nirvana Wastu Pratama
Belum beroperasi/Non-operating
PT Nirvana Wastu Prasista
Rahardja (“NWPRja”) Jakarta d - 100,00 100,00 1.497.343.311.222 347.180.166.560
NWP Retail Pte., Ltd. (“NWPret”) Singapura n - 100,00 100,00 1.119.191.703.189 1.202.390.264.096
PT Bimantara Danar Dipta (“BDD”) Cilacap l - 100,00 100,00 61.439.629.316 61.043.487.744
PT Nirvana Wastu Kastara
Kasyapi (“NWKK”) Purwakarta d - 100,00 100,00 49.321.574.888 49.427.054.795
PT Nirvana Wastu Gunaadhya
Jayendra (“NWGJ”) Bojonegoro d - 100,00 100,00 27.810.733.620 28.076.532.787
PT Nirvana Wastu Anargya
Kastara (“NWAK”) Bandung d - 100,00 100,00 10.194.034.070 10.213.619.116
PT Mahitala Wilis Amerta (”MWA”) Indramayu l - 100,00 - 10.000.000.000 -
PT Nirvana Wastu Kencana
(“NWK”) Jakarta g - 99,90 99,90 9.382.752.331 4.012.410.152
PT Wipala Madang Utama
(“WPM”) Bogor l - 100,00 100,00 2.480.071.282 2.480.071.282
PT Yodya Megah Karta (“YDMK”) Yogyakarta o - 100,00 100,00 2.474.221.279 2.473.900.766
PT Yoja Megah Karta (“YJMK”) Yogyakarta l - 100,00 100,00 2.473.900.769 2.473.900.769
PT Sentrayasa Karya Bilang
(“SKB”) Jakarta l - 100,00 100,00 2.470.790.769 2.470.790.769
PT Anantara Bengawan Harja
(“ABH”) Solo l - 100,00 100,00 2.456.850.769 2.456.850.769
PT Narendra Daksa Lestari
(“NDL”) Palangkaraya l - 100,00 100,00 2.320.771.019 2.321.266.372
PT Abhinaya Badasa Badi (“ABB”) Pangkal Pinang l - 100,00 100,00 329.666.659 7.417.866.282
PT Adhinata Sangkara
Pratama (“ASP”) Kapuas e - 100,00 100,00 81.147.437 84.647.437
PT Nirvana Wastu Mahardika
(“NWM”) Depok d - 100,00 100,00 68.647.437 72.147.437
PT Nirvana Wastu Pastika
Prabadwipa (“NWPP”) Jakarta d - 100,00 100,00 49.599.002 162.286.483
PT Nirvana Wastu Narthana
(“NWN”) Jakarta d - 100,00 100,00 49.279.505 67.963.643
PT Nirvana Wastu Danapati
Garwita (“NWDG”) Tasikmalaya d - 100,00 100,00 16.696.843 185.767.000
PT Nirvana Wastu Manggala
Laksita (“NWML”) Cilegon d - 100,00 100,00 15.916.436 31.209.192
11
Page 26
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements include
akun-akun entitas anak, dimana Perusahaan the accounts of subsidiaries, for which the
mempunyai pengendalian, baik langsung Company has control either directly or
maupun tidak langsung, sebagai berikut: indirectly as follows: (continued)
(lanjutan)
Persentase (%) Total Aset Sebelum Eliminasi
Mulai Kepemilikan 31 Desember/ 31 Desember/
Beroperasi/ Percentage (%) Total Assets Before Elimination
Kegiatan Usaha/ Start of of Ownership December 31, December 31,
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Principal Commercial
Name of Subsidiaries Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Nirvana Wastu Pratama (lanjutan)/Indirect ownership through PT Nirvana Wastu Pratama (continued)
Beroperasi/Operating
PT Pejaten Semesta Raya (“PSR”) Jakarta l 2020 100,00 100,00 1.212.710.348.738 1.229.323.546.380
PT Karya Bersama Takarob
(“KBT”) Cirebon f 2008 100,00 100,00 813.027.382.768 808.903.784.721
PT Nirvana Wastu Jaya
Pratama (“NWJP”) Semarang d 2023 85,92 75,00 772.824.100.590 855.420.346.246
PT Nirvana Wastu Amerta (“NWA”) Depok g 2020 100,00 100,00 637.130.406.022 715.496.232.968
PT Kalingga Murda (“KM”) Jakarta g 2016 100,00 100,00 600.193.836.151 565.525.510.779
PT Prawara Ranajaya
Catra (“PRC”) Jakarta l 2021 100,00 100,00 516.418.533.731 540.091.028.186
PT Kalingga Murda Pratama
(“KMP”) Kendari g 2022 100,00 100,00 454.400.513.068 420.451.538.770
PT Dwimegah Miri
Sentosa (“DMS”) Depok l 2022 100,00 100,00 391.637.008.007 421.278.509.947
PT Binjai Hatua Makmur (“BHM”) Binjai l 2020 100,00 100,00 351.630.258.676 376.387.886.773
PT Danadipa Aluwung (“DA”) Sampit g 2014 100,00 100,00 350.116.844.031 357.603.555.529
PT Nirvana Wastu Sagara
Bhadrika (“NWSB”) Cilegon d 2019 100,00 100,00 347.161.547.107 359.250.044.273
PT Primerindo Kencana (“PK”) Gorontalo g 2011 100,00 100,00 329.592.992.824 791.351.705.138
PT Polonia Anugerah Jaya (“PAJ”) Medan k 2018 100,00 100,00 304.570.152.789 305.340.145.109
PT Sekala Braha Semesta (“SBS”) Bandar Lampung l 2020 100,00 100,00 241.433.492.069 248.393.857.372
PT Paramarta Rolas Jaya (“PRJ”) Dumai j 2019 100,00 100,00 232.261.713.291 236.212.439.770
PT Dhanika Sejahtera Makmur
(“DSM”) Denpasar l 2020 100,00 100,00 225.626.100.149 286.437.950.766
PT Nirvana Wastu Pradana
(“NWPR”) Cianjur d 2016 100,00 100,00 225.038.265.976 235.617.631.827
PT Nirvana Wastu Utama (“NWU”) Sukabumi d 2016 100,00 100,00 216.911.049.585 221.486.578.666
PT Grahita Dana (“GD”) Cirebon g 2014 100,00 100,00 206.553.040.396 194.532.761.227
PT Palu Graha Sejahtera (“PGS”) Palu b 2014 68,00 68,00 197.700.324.701 201.858.248.142
PT Adhiwangsa Satata Ekatra
(“ASE”) Depok l 2020 100,00 100,00 196.334.694.809 188.643.518.450
PT Tarangga Hanasta (“TH”) Ketapang g 2015 100,00 100,00 185.005.288.076 198.880.069.129
PT Anggaraksa Lokeswara (“AL”) Bontang g 2022 100,00 100,00 181.326.893.420 180.469.571.291
PT Tirta Anugrah Buana (“TAB”) Bondowoso g 2022 100,00 100,00 131.907.874.158 128.581.481.358
PT Buana Baru Prima (“BBP”) Pangkalan Bun g 2013 100,00 100,00 113.930.043.761 114.553.811.617
PT Prabangkara Sangkara (“PS”) Kapuas g 2016 100,00 100,00 109.764.725.060 116.897.642.695
PT Lintang Buwana Ekatra (“LBE”) Depok o 2022 100,00 100,00 107.055.771.781 104.802.658.573
PT Tunas Mitra Usaha (“TMU”) Cirebon d 2012 100,00 100,00 76.835.428.428 66.240.076.708
PT Aneka Jayausaha Maju
Terus (“AJUMT”) Jakarta h 2011 100,00 100,00 37.591.107.996 41.138.448.022
PT Nirvana Wastu Karya
Pratama (“NWKP”) Cikarang d 2017 100,00 100,00 32.874.516.914 27.741.775.664
PT Melia Arjuna Bejana (“MAB”) Bogor d 2016 100,00 100,00 27.290.921.350 29.677.953.494
PT Kalingga Kara Daneswara
(“KKD”) Prabumulih m 2020 100,00 100,00 11.829.335.703 19.610.861.848
PT Adhirajasa Hanasta
Pratama (“AHP”) Ketapang e 2019 100,00 100,00 11.645.369.407 17.153.938.398
Tahap pengembangan/Development stage
PT Nirvana Wastu Prawara
Radika (“NWPRdk”) Garut d - 100,00 100,00 214.016.614.608 73.698.257.794
PT Gardapati Sahardaya (“GS”) Tanjung Pinang g - 100,00 100,00 123.377.458.901 123.381.011.525
PT Nirvana Wastu Jaya (“NWJ”) Sorong d - 100,00 100,00 117.813.999.228 120.182.735.449
PT Nirvana Wastu Usaha
Karya (“NWUK”) Tuban g - 100,00 100,00 44.821.409.673 44.625.520.176
PT Nirvana Wastu Kusuma
(“NWKus”) Cilegon g - 100,00 100,00 40.955.802.926 40.937.503.054
PT Nirvana Wastu Karya
Utama (“NWKU”) Bengkulu g - 100,00 100,00 22.350.773.610 22.056.655.407
PT Kalingga Murda Raja (“KMR”) Indramayu d - 100,00 100,00 10.300.455.455 20.433.614.538
12
Page 27
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements include
akun-akun entitas anak, dimana Perusahaan the accounts of subsidiaries, for which the
mempunyai pengendalian, baik langsung Company has control either directly or
maupun tidak langsung, sebagai berikut: indirectly as follows: (continued)
(lanjutan)
Persentase (%) Total Aset Sebelum Eliminasi
Mulai Kepemilikan 31 Desember/ 31 Desember/
Beroperasi/ Percentage (%) Total Assets Before Elimination
Kegiatan Usaha/ Start of of Ownership December 31, December 31,
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Principal Commercial
Name of Subsidiaries Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Primerindo Kencana/Indirect ownership through PT Primerindo Kencana
Belum beroperasi/Non-operating
PT Primerindo Sejahtera (“PSj”) Gorontalo i - 100,00 100,00 9.981.634.889 536.725.972.316
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Primerindo Sejahtera/Indirect ownership through PT Primerindo Sejahtera
Belum beroperasi/Non-operating
PT Mahawira Rajendra Jaya(“MRJ”) Dumai j - 99,00 99,00 100.000.000 100.000.000
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Nirvana Wastu Prasista Rahardja/Indirect ownership through PT Nirvana Wastu Prasista Rahardja
Belum beroperasi/Non-operating
BNWP Cella Holding Pte. Ltd.
(“BNWP”) Singapura n - 95,20 95,20 1.497.226.713.826 347.115.833.776
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui BNWP Cella Holding Pte. Ltd./Indirect ownership through BNWP Cella Holding Pte. Ltd.
Beroperasi/Operating
Cella Management Pte. Ltd. (“CM”) Singapura n - 71,40 71,40 1.496.317.555.196 342.033.423.133
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui Cella Management Pte. Ltd./Indirect ownership through Cella Management Pte. Ltd.
Belum beroperasi/Non-operating
Two Master Holding
Cella Pte. Ltd. (“TMHC”) Singapura n - 71,40 71,40 1.125.983.187.924 88.201.871.036
Master Holding Cella Pte. Ltd.
(“MHC”) Singapura n - 71,40 71,40 366.857.837.384 251.757.792.810
PT Cella Management
Logistik (“CML”) Tangerang p - 71,40 71,40 27.536.508.842 8.476.447.832
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui Master Holding Cella Pte. Ltd./Indirect ownership through Master Holding Cella Pte. Ltd.
Belum beroperasi/Non-operating
Alpha Holding Cella Pte. Ltd.
(“AHC”) Singapura n - 71,40 71,40 350.063.708.626 236.762.350.154
Beta Holding Cella Pte. Ltd.
(“BHC”) Singapura n - 71,40 71,40 13.767.015.043 12.976.995.583
Charlie Holding Cella Pte. Ltd.
(“CHC”) Singapura n - 71,40 71,40 2.466.999.747 1.990.338.528
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui Alpha Holding Cella Pte. Ltd./Indirect ownership through Alpha Holding Cella Pte. Ltd.
Tahap Pengembangan/Development Stage
PT Cella Argya Logistik (“CAL”) Bekasi l - 71,40 71,40 349.496.265.595 238.031.823.843
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui Beta Holding Cella Pte. Ltd./Indirect ownership through Beta Holding Cella Pte. Ltd.
Belum beroperasi/Non-operating
PT Bukit Inti Lestari (“BIL”) Bekasi l - 71,40 71,40 13.133.609.211 12.935.644.529
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui Charlie Holding Cella Pte. Ltd./Indirect ownership through Charlie Holding Cella Pte. Ltd.
Belum beroperasi/Non-operating
PT CRE Bil Indonesia (“CBI”) Bekasi l - 71,40 71,40 1.849.867.017 1.964.347.345
13
Page 28
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements include
akun-akun entitas anak, dimana Perusahaan the accounts of subsidiaries, for which the
mempunyai pengendalian, baik langsung Company has control either directly or
maupun tidak langsung, sebagai berikut: indirectly as follows: (continued)
(lanjutan)
Persentase (%) Total Aset Sebelum Eliminasi
Mulai Kepemilikan 31 Desember/ 31 Desember/
Beroperasi/ Percentage (%) Total Assets Before Elimination
Kegiatan Usaha/ Start of of Ownership December 31, December 31,
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Principal Commercial
Name of Subsidiaries Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui Two Master Holding Cella Pte. Ltd./Indirect ownership through Two Master Holding Cella Pte. Ltd.
Belum Beroperasi/Non-Operating
Caesar Holding Cella Pte. Ltd.
(“CAHC”) Singapura n - 71,40 71,40 665.461.648.484 88.190.879.352
Epsilon Holding Cella Pte. Ltd.
(“EHC”) Singapura n - 71,40 71,40 444.192.722.492 15.731
Gamma Holding Cella
(“GHC”) Singapura n - 71,40 - 15.390.957.126 -
Dynasty Holding Cella Pte. Ltd.
(“DHC”) Singapura n - 71,40 71,40 533.405.623 15.731
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui Caesar Holding Cella Pte. Ltd./Indirect ownership through Caesar Holding Cella Pte. Ltd.
Tahap Pengembangan/Development Stage
PT Cella Cakra Logistik (“CCL”) Jakarta l - 71,40 71,40 664.057.111.176 98.169.798.456
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui Epsilon Holding Cella Pte. Ltd./Indirect ownership through Epsilon Holding Cella Pte. Ltd.
Tahap Pengembangan/Development Stage
PT Cella Emerald Logistik (“CEL”) Bogor l - 71,40 - 443.070.795.102 -
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui Gamma Holding Cella Pte. Ltd./Indirect ownership through Gamma Holding Cella Pte. Ltd.
Belum Beroperasi/Non-Operating
PT Cella Gemilang Logistik (“CGL”) Bekasi l - 71,40 - 14.399.662.070 -
Keterangan kegiatan usaha entitas anak pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022:/
Description on the principal activities of subsidiaries as of December 31, 2023 and 2022:
a Pembangunan, penyertaan modal, perdagangan, perindustrian, pengangkutan darat, percetakan dan jasa kecuali di bidang hukum dan pajak/
Construction, investment, trading, industry, land transportation, printing and services, except legal and tax fields
b Pertanian, perindustrian, perdagangan, dan pembangunan/
Agriculture, industry, trading, and construction
c Perdagangan besar atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak, aktivitas perusahaan holding, real estat yang dimiliki sendiri atau disewa, aktivitas konsultasi
manajemen lainnya dan aktivitas konsultasi bisnis dan broker bisnis/
Wholesale trading on a fee or contract basis, holding company activities, owned or leased real estate, other management consulting activities and business consulting
and business brokerage activities
d Perdagangan, pengangkutan, pembangunan, perindustrian, jasa, percetakan, perbengkelan, pertanian dan kehutanan/
Trading, transportation, construction, industry, service, printing, workshop, agriculture and forestry
e Pembangunan dan Pengelolaan Hotel Bintang Dua/
Construction and Management of Two Star Hotel
f Jasa, pembangunan, pengangkutan darat, perbengkelan, percetakan, perdagangan, perindustrian, pertambangan dan pertanian/
Service, construction, land transportation, workshop, printing, trading, industry, mining and agriculture
g Perdagangan, pengangkutan, pembangunan, perindustrian, jasa, percetakan dan pertanian/
Trading, transportation, construction, industry, service, printing and agriculture
h Perdagangan, jasa, perindustrian, percetakan, perbengkelan, kehutanan, perkebunan, pertanian, perikanan, pembangunan, perumahan, pengangkutan darat,
bahan kimia, restoran, pergudangan, pasar swalayan, garmen dan mebel/
Trading, service, industry, printing, workshop, forestry, plantations, agriculture, fishery, construction, real estate, land transportation, chemical, restaurant,
warehousing, supermarkets, garment and furniture
i Perdagangan, keagenan, jasa, perindustrian, pemborongan bangunan, konsultan, percetakan, pengangkutan, perbengkelan, real estat, restoran, garmen,
pertanian dan pertambangan/
Trading, agency, service, industry, building contractor, consultant, printing, transportation, workshop, real estate, restaurant, garment, agriculture and mining
j Pemborongan, real estat, pembangunan, jasa dan konsultasi, perdagangan dan perindustrian/
Contractor, real estate, construction, service and consultation, trading and industry
k Pembangunan, real estat, jasa, perdagangan, pengangkutan, perindustrian, percetakan, perbengkelan, pertanian dan kehutanan/
Construction, real estate, service, trading, transportation, industry, printing, workshop, agriculture and forestry
l Real estate yang dimiliki sendiri atau disewa/
Owned or leased real estate
m Perhotelan/
Hospitality
n Entitas induk lainnya/
Other holding companies
o Pembangunan dan Pengelolaan Hotel Bintang Lima/
Construction and Management of Five Star Hotel
p Aktivitas konsultasi manajemen lainnya
Other management consulting activities
14
Page 29
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Kombinasi Bisnis Business Combination
Pembelian Bisnis Pusat Perbelanjaan Purchase of Shopping Center Business
PT Dwimegah Miri Sentosa PT Dwimegah Miri Sentosa
Berdasarkan Akta Jual Beli tertanggal Based on Sale and Purchase Deed dated
24 Agustus 2022 dan Akta-Akta Jual Beli August 24, 2022 and Sale and Purchase
tertanggal 12 September 2022 yang diaktakan Deeds dated September 12, 2022, which was
oleh Notaris Amalia Sausan S.H., DMS setuju notarized by Amalia Sausan S.H., DMS
untuk membeli bisnis pusat perbelanjaan D’Mall agreed to purchase D’Mall Depok that
Depok yang sebelumnya dimiliki oleh previously owned by PT Propindo Sedayu.
PT Propindo Sedayu.
Nilai wajar dari aset dan liabilitas dari bisnis The fair value of the identifiable assets and
D’Mall Depok yang dapat diidentifikasi pada liabilities of D’Mall Depok business as of the
tanggal akuisisi adalah sebagai berikut: acquisition date were as follow:
Nilai Wajar pada
Tanggal Akuisisi/
Fair Value at
Acquisition Date
Persediaan 32.343.202 Inventories
Pajak dibayar di muka 1.277.909.332 Prepaid taxes
Properti investasi 347.246.000.000* Investment properties
Total aset 348.556.252.534 Total assets
Pendapatan diterima di muka 12.779.093.322 Unearned revenue
Uang jaminan sewa 7.928.259.668 Security deposit
Total liabilitas 20.707.352.990 Total liabilities
Aset neto pada tanggal akuisisi 327.848.899.544 Net assets at acquisition date
Aset neto yang diakuisisi 327.848.899.544 Net assets acquired
Total imbalan yang dibayarkan 232.593.306.921 Total consideration paid
Keuntungan dari akuisisi 95.255.592.623** Gain on bargain purchase
Arus Kas/
Cash flows
Total imbalan yang dibayarkan 232.593.306.921 Total consideration paid
Biaya terkait akuisisi 23.085.805.423 Acquisition related costs
Penambah kas yang dibayarkan Total addition cash paid
dicatat sebagai recorded as part of
piutang lain-lain 1.335.596.013 other receivables
Kas yang dibayarkan untuk Total cash paid for
akuisisi bisnis 257.014.708.357 business acquisition
*) Berdasarkan hasil penilaian yang dilakukan oleh *) Based on valuation performed by KJPP Rengganis,
KJPP Rengganis, Hamid & Rekan penilai independen, Hamid & Rekan, an independent appraiser on its report
dalam laporannya yang bertanggal 14 Maret 2023. dated March 14, 2023.
**) Keuntungan dari akuisisi dicatat neto dengan biaya terkait **) Gain on bargain purchased is presented net with
akusisi sebesar Rp23.085.805.423 dalam laporan laba acquisition related costs amounting to
rugi dan rugi komprehensif lain konsolidasian pada Rp23,085,805,423 in the consolidated statement of profit
tanggal yang berakhir 31 Desember 2022. or loss and other comprehensive loss for the year ended
December 31, 2022.
15
Page 30
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Kombinasi Bisnis (lanjutan) Business Combination (continued)
Pembelian Bisnis Pusat Perbelanjaan (lanjutan) Purchase of Shopping Center Business
(continued)
PT Lintang Buwana Ekatra PT Lintang Buwana Ekatra
Berdasarkan Akta-Akta Jual Beli tanggal Based on Sale and Purchase Deeds dated
12 September 2022 yang diaktakan oleh September 12, 2022, which was notarized by
Notaris Amalia Sausan S.H., LBE setuju untuk Amalia Sausan S.H., LBE agreed to purchase
membeli bisnis Hotel Santika Depok yang Hotel Santika Depok that previously owned by
sebelumnya dimiliki oleh PT Propindo Sedayu. PT Propindo Sedayu.
Nilai wajar dari aset dan liabilitas dari bisnis The fair value of the identifiable assets and
Hotel Santika Depok yang dapat diidentifikasi liabilities of Hotel Santika Depok business as
pada tanggal akuisisi adalah sebagai berikut: of the acquisition date were as follow:
Nilai Wajar pada
Tanggal Akuisisi/
Fair Value at
Acquisition Date
Persediaan 267.644.557 Inventories
Aset tetap - Bangunan dan sarana
penunjang 98.446.000.000* Fixed assets - Building and Infrastructure
Aset tetap - Kendaraan 417.200.000 Fixed assets - Vehicle
Aset tidak lancar lainnya 5.610.256 Other non-current assets
Total aset 99.136.454.813 Total assets
Aset neto yang diakuisisi 99.136.454.813 Net assets acquired
Total imbalan yang dibayarkan 94.350.000.000 Total consideration paid
Keuntungan dari akuisisi 4.786.454.813** Gain on bargain purchase
*) Berdasarkan hasil penilaian yang dilakukan oleh *) Based on valuation performed by KJPP Rengganis,
KJPP Rengganis, Hamid & Rekan penilai independen, Hamid & Rekan, an independent appraiser on its report
dalam laporannya yang ertanggal 14 Maret 2023. dated March 14, 2023.
**) Keuntungan dari akuisisi dicatat neto dengan biaya terkait **) Gain on bargain purchased is presented net with
akusisi sebesar Rp6.482.498.934 dalam laporan laba rugi acquisition related costs amounting to Rp6,482,498,934
dan rugi komprehensif lain konsolidasian pada tanggal in the consolidated statement of profit or loss
yang berakhir 31 Desember 2022. and other comprehensive loss for the year ended
December 31, 2022.
16
Page 31
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Kombinasi Bisnis (lanjutan) Business Combination (continued)
Pembelian Bisnis Pusat Perbelanjaan (lanjutan) Purchase of Shopping Center Business
(continued)
PT Bukit Inti Lestari PT Bukit Inti Lestari
Pada tanggal 3 Agustus 2022, BHC, entitas On August 3, 2022, BHC, NWP’s subsidiary,
anak NWP, telah menandatangani Akta-Akta has entered into Shares Sale and Purchase
Jual Beli Saham yang diaktakan Muhammad Deeds which were notarized by Muhammad
Muazzir, S.H., M.Kn., pengganti Notaris Jose Muazzir, S.H., M.Kn., substitute of Notary
Dima Satria, S.H., M.Kn., dengan: Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., with:
a. PT Cedargroove Commerce Indonesia a. PT Cedargroove Commerce Indonesia to
untuk membeli kepemilikan 124.684 purchase 124,684 BIL shares ownership
lembar saham BIL dengan nilai with total amount of Rp12,287,836,281.
Rp12.287.836.281.
b. Jaya Angdika untuk membeli kepemilikan b. Jaya Angdika to purchase 2,206 BIL
2.206 lembar saham BIL dengan nilai shares ownership with total amount of
Rp217.405.335. Rp217,405,335.
c. PT Integrasi Inti Indonesia untuk membeli c. PT Integrasi Inti Indonesia to purchase
kepemilikan 16.750 lembar saham BIL 16,750 BIL shares ownership with total
dengan nilai Rp1.650.743.140. amount of Rp1,650,743,140.
d. Zaldy Ilham Masita untuk membeli d. Zaldy Ilham Masita to purchase 625 BIL
kepemilikan 625 lembar saham BIL dengan shares ownership with total amount of
nilai Rp61.594.893. Rp61,594,893.
e. Martin Wijaya Kesuma Winarko untuk e. Martin Wijaya Kesuma Winarko to
membeli kepemilikan 564 lembar saham purchase 564 BIL shares ownership with
BIL dengan nilai Rp55.583.232. total amount of Rp55,583,232.
f. CRE Inc untuk membeli kepemilikan f. CRE Inc to purchase 25,560 BIL shares
25.560 lembar saham BIL dengan nilai ownership with total amount of
Rp2.518.984.756. Rp2,518,984,756.
Pada tanggal 3 Agustus 2022, MHC, entitas On August 3, 2022, MHC, NWP’s subsidiary,
anak NWP, telah menandatangani Akta Jual has entered into Shares Sale and Purchase
Beli Saham yang diaktakan Muhammad Deed which was notarized by Muhammad
Muazzir, S.H., M.Kn., pengganti Notaris Jose Muazzir, S.H., M.Kn., substitute of Notary
Dima Satria, S.H., M.Kn., dengan Martin Wijaya Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., with Martin
Kesuma Winarko untuk membeli kepemilikan Wijaya Kesuma Winarko to purchase 171 BIL
171 lembar saham BIL dengan nilai shares ownership with total amount of
Rp16.852.363. Rp16,852,363.
17
Page 32
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Kombinasi Bisnis (lanjutan) Business Combination (continued)
Pembelian Bisnis Pusat Perbelanjaan (lanjutan) Purchase of Shopping Center Business
(continued)
PT Bukit Inti Lestari (lanjutan) PT Bukit Inti Lestari (continued)
Nilai wajar dari aset dan liabilitas dari bisnis The fair value of the identifiable assets and
yang dapat diidentifikasi pada tanggal akuisisi liabilities of the business as of the acquisition
adalah sebagai berikut: date is as follows:
Nilai Wajar pada
Tanggal Akuisisi/
Fair Value at
Acquisition Date
Kas dan bank 12.837.986.533 Cash on hand and in banks
Piutang lain-lain 5.826.737 Other receivables
Biaya dibayar dimuka 6.031.080 Prepaid expense
Pajak dibayar dimuka 4.297.583 Prepaid tax
Aset tetap 167.089.828 Fixed assets
Aset takberwujud 7.950.937 Intangible assets
Aset lainnya 28.400.000 Other assets
Total aset 13.057.582.698 Total assets
Utang lain-lain - pihak ketiga 5.628.000 Other payables - third parties
Total liabilitas 5.628.000 Total liabilities
Aset neto pada tanggal akuisisi 13.051.954.698 Net assets at acquisition date
Total imbalan yang dibayarkan 16.809.000.000 Total consideration paid
Goodwill 3.757.045.302 Goodwill
Pada uji penurunan nilai goodwill tanggal In the goodwill impairment tests of
31 Desember 2022, goodwill yang dimiliki oleh December 31, 2022, goodwill that is
Grup atas transaksi di atas mengalami recorded by the Group from above transaction
penurunan nilai sebesar Rp3.757.045.302 is impaired by Rp3,757,045,302
karena jumlah terpulihkan yang lebih rendah since the recoverable amount was lower than
dari nilai tercatatnya. Kerugian penurunan the carrying values. Impairment loss is
nilai dicatat sebagai “Pendapatan (beban) recorded as “Other operating income
operasi lainnya - neto - Penurunan nilai (expense) - net - Goodwill impairment” in
goodwill” dalam laporan laba rugi dan rugi the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian pada tanggal and other comprehensive loss for the year
yang berakhir 31 Desember 2022 (Catatan 30). ended December 31, 2022 (Note 30).
PT CRE BIL Indonesia PT CRE BIL Indonesia
Pada tanggal 3 Agustus 2022, CHC, entitas On August 3, 2022, CHC, NWP’s subsidiary,
anak NWP, telah menandatangani Akta-Akta has entered into Shares Sale and Purchase
Jual Beli Saham yang diaktakan Muhammad Deeds which were notarized by Muhammad
Muazzir, S.H., M.Kn., pengganti Notaris Jose Muazzir, S.H., M.Kn., substitute of Notary
Dima Satria, S.H., M.Kn., dengan: Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., with:
a. CRE Inc untuk membeli kepemilikan a. CRE Inc to purchase 2,259 CBI shares
2.259 lembar saham CBI dengan nilai ownership with total amount of
Rp2.007.360.000. Rp2,007,360,000.
b. PT Bukit Inti Lestari untuk membeli b. PT Bukit Inti Lestari to purchase 239 CBI
kepemilikan 239 lembar saham CBI shares ownership with total amount of
dengan nilai Rp212.376.733. Rp212,376,733.
18
Page 33
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Kombinasi Bisnis (lanjutan) Business Combination (continued)
Pembelian Bisnis Pusat Perbelanjaan (lanjutan) Purchase of Shopping Center Business
(continued)
PT CRE BIL Indonesia (lanjutan) PT CRE BIL Indonesia (continued)
Pada tanggal 3 Agustus 2022, MHC telah On August 3, 2022, MHC has entered into
menandatangani Akta Jual Beli Saham yang a Shares Sale and Purchase Deed which was
diaktakan Muhammad Muazzir, S.H., M.Kn., notarized by Muhammad Muazzir, S.H.,
pengganti Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., substitute of Notary Jose Dima Satria,
M.Kn., dengan BIL untuk membeli kepemilikan S.H., M.Kn., with BIL to purchase 12 CBI
12 lembar saham CBI dengan nilai shares ownership with total amount of
Rp10.663.267. Rp10,663,267.
Nilai wajar dari aset dan liabilitas dari Bisnis The fair value of net identifiable assets and
yang dapat diidentifikasi pada tanggal akuisisi liabilities of the Business as of the acquisition
adalah sebagai berikut: date is as follows:
Nilai Wajar pada
Tanggal Akuisisi/
Fair Value at
Acquisition Date
Kas dan bank 2.049.953.362 Cash on hand and in banks
Aset lainnya 11.000.000 Other assets
Total aset 2.060.953.362 Total assets
Utang lain-lain - pihak ketiga 10.900.000 Other payables - third parties
Utang pajak 231.000 Tax payable
Total liabilitas 11.131.000 Total liabilities
Aset neto pada tanggal akuisisi 2.049.822.362 Net assets at acquisition date
Total imbalan yang dibayarkan 2.230.400.000 Total consideration paid
Goodwill 180.577.638 Goodwill
Pada uji penurunan nilai goodwill tanggal In the goodwill impairment tests of
31 Desember 2022, goodwill yang dimiliki oleh December 31, 2022, goodwill that is recorded
Grup atas transaksi diatas mengalami by the Group from above transaction is
penurunan nilai sebesar Rp180.577.637 impaired by Rp180,577,637 since the
karena jumlah terpulihkan yang lebih rendah recoverable amount was lower than the
dari nilai tercatatnya. Kerugian penurunan nilai carrying values. Impairment loss is recorded
dicatat sebagai “Pendapatan (beban) operasi as “Other operating income (expense) - net -
lainnya - neto - Penurunan nilai goodwill” dalam Goodwill impairment” in the consolidated
laporan laba rugi dan rugi komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian pada tanggal yang berakhir comprehensive loss for the year ended
31 Desember 2022 (Catatan 30). December 31, 2022 (Note 30).
19
Page 34
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham and Share Transfer
PT Narendra Amerta PT Narendra Amerta
Pada September 2022, para pemegang saham In September 2022, the shareholders of NA,
NA, entitas anak NI, menandatangani subsidiary of NI, signed the share sale and
perjanjian jual beli saham, dimana NI menjual purchase agreement, whereby NI sold to
kepada PT Griya Medika Internusa, pihak PT Griya Medika Internusa, third party,
ketiga, 45.495.000 saham NA yang 45,495,000 NA shares representing 99.99%
merupakan 99,99% kepemilikan dari NI dengan ownership of NI for selling price of
harga penjualan sebesar Rp45.495.000.000. Rp45,495,000,000. In September 2022, NI
Pada September 2022, NI telah mengalihkan has transferred NA's operational activities to
kegiatan operasional NA kepada PT Griya PT Griya Medika Internusa, whereby effective
Medika Internusa, dimana efektif sejak tanggal September 30, 2022 the control of assets and
30 September 2022 pengendalian atas aset dan operational of NA became the responsibility of
kegiatan operasional NA telah menjadi PT Griya Medika Internusa. Therefore,
tanggung jawab PT Griya Medika Internusa. starting September 30, 2022, NI has
Oleh karena itu, sejak tanggal 30 September deconsolidated NA.
2022, NI telah melakukan dekonsolidasi atas
NA.
Ringkasan saldo NA pada tanggal Summary of NA balances at the date of
dekonsolidasi adalah sebagai berikut: deconsolidation were as follows:
ASET ASSETS
Total aset lancar 13.059.635.530 Total current assets
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Total liabilitas jangka pendek 10.326.851.204 Total current liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 45.500.000.000 Capital stock
Tambahan modal disetor 50.000.000 Additional paid-in capital
Saldo laba (42.817.215.674) Retained earnings
Total Ekuitas 2.732.784.326 Total Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas 13.059.635.530 Total Liabilities and Equity
NI telah mengkonsolidasikan hasil operasi dari NI has consolidated the results of operations
NA untuk periode sembilan bulan yang berakhir of NA for the nine-month period ended
pada tanggal 30 September 2022 sebagai September 30, 2022 as follows:
berikut:
Pendapatan keuangan 104.757 Finance income
Biaya keuangan (2.119.703) Finance costs
Rugi tahun berjalan (2.014.946) Loss for the year
NI menjual investasinya terhadap NA kepada NI sold its investment on NA to third party for
pihak ketiga dengan nilai imbalan wajar sebesar a fair value amounting to Rp45,495,000,000,
Rp45.495.000.000, dengan keuntungan atas and resulting in the gain on the sold
pelepasan investasi terhadap NA sebesar investment of NA amounting to
Rp55.810.687.838 yang dicatat sebagai Rp55,810,687,838 that recorded as “Gain on
“Keuntungan pelepasan investasi” dalam sale of investments” in the consolidated
laporan laba rugi dan rugi komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian pada tanggal yang berakhir comprehensive loss for the year ended
31 Desember 2022. December 31, 2022.
20
Page 35
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Nirvana Wastu Pratama PT Nirvana Wastu Pratama
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 27 of Jose Dima
S.H., M.Kn., No. 27 tanggal 22 Desember 2022, Satria, S.H., M.Kn., dated December 22,
pemegang saham NWP menyetujui penerbitan 2022, shareholder of NWP approve of
opsi atas saham dan pengklasifikasian ulang issuance of share options and reclassification
saham NWP menjadi saham seri A dan seri B. of NWP shares into series A and series B.
Perubahan ini telah diberitahukan ke The amendment has been notified to
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia berdasarkan Surat the Republic of Indonesia through
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data the Notification Letter of Company’s Data
Perseroan No. AHU-AH.01.09-0199923 tanggal Change No. AHU-AH.01.09-0199923 dated
23 Desember 2022. NWP juga menerbitkan December 23, 2022. NWP also issued 1 new
1 saham seri B yang diambil oleh Kevin Kow. shares series B that taken by Kevin Kow.
BNWP Cella Holding Pte. Ltd. BNWP Cella Holding Pte. Ltd.
Pada tanggal 27 Maret 2023, BNWP On March 27, 2023, BNWP issued shares
menerbitkan saham sebanyak 2.713.200 dan amounting to 2,713,200 and 136,800 ordinary
136.800 lembar saham biasa yang masing- shares which were subscribed by NWPRja
masing diambil oleh NWPRja dan Doublegrove. and Doublegrove. NWPRja and Doublegrove
NWPRja dan Doublegrove masing-masing paid amount of US$2,941,200 and
membayar sebesar US$2.941.200 dan US$90,820, respectively or equivalent to
US$90,820 atau masing-masing setara Rp45,000,360,000 and Rp1,389,546,000.
Rp45.000.360.000 dan Rp1.389.546.000. BNWP also issued preference shares which
BNWP juga menerbitkan saham preferen yang were subscribed by Doublegrove amounting
diambil oleh Doublegrove sebanyak 380 lembar to 380 shares which amounted to US$380 or
saham dengan membayar sebesar US$380 equivalent to Rp5,814,000.
atau setara Rp5.814.000.
Pada tanggal 13 April 2023, BNWP menerbitkan On April 13, 2023, BNWP issued shares
saham sebanyak 357.000 dan 18.000 lembar amounting to 357,000 and 18,000 ordinary
saham biasa yang masing-masing diambil oleh shares which were subscribed by NWPRja
NWPRja dan Doublegrove. NWPRja dan and Doublegrove. NWPRja and Doublegrove
Doublegrove masing-masing membayar paid amount of US$387,000 and US$11,950,
sebesar US$387.000 dan US$11.950 atau respectively or equivalent to Rp5,708,250,000
masing-masing setara Rp5.708.250.000 dan and Rp176,262,500. BNWP also issued
Rp176.262.500. BNWP juga menerbitkan preference shares which were subscribed by
saham preferen yang diambil oleh Doublegrove Doublegrove amounting to 50 shares which
sebanyak 50 lembar saham dengan membayar amounted to US$50 or equivalent to
sebesar US$50 atau setara Rp737.500. Rp737,500.
21
Page 36
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
BNWP Cella Holding Pte. Ltd. (lanjutan) BNWP Cella Holding Pte. Ltd. (continued)
Pada tanggal 14 Agustus 2023, BNWP On August 14, 2023, BNWP issued shares
menerbitkan saham sebanyak 1.018.488 dan amounting to 1,018,488 and 51,352 ordinary
51.352 lembar saham biasa yang masing- shares which were subscribed by NWPRja
masing diambil oleh NWPRja dan Doublegrove and Doublegrove Commercial Ltd.
Commercial Ltd. (“Doublegrove”). NWPRja dan (“Doublegrove”). NWPRja and Doublegrove
Doublegrove masing-masing membayar paid amount of US$1,104,075 and
sebesar US$1.104.075 dan US$34.092 atau US$34,092, respectively or equivalent to
masing-masing setara Rp16.912.803.956 dan Rp16,912,803,956 and Rp522,255,348.
Rp522.255.348. BNWP juga menerbitkan BNWP also issued preference shares which
saham preferen yang diambil oleh Doublegrove were subscribed by Doublegrove amounting
sebanyak 143 lembar saham dengan membayar to 143 shares which amounted to US$143 or
sebesar US$143 atau setara Rp2.190.617. equivalent to Rp2,190,617.
Dari transaksi penerbitan saham selama 2023 From the issuance of shares during 2023
diatas, NWP mencatat selisih transaksi dengan above, NWP recorded difference in
pihak non-pengendali sebesar Rp1.257.269.812 transactions with non-controlling interest of
pada tanggal 31 Desember 2023. Rp1,257,269,812 as of December 31, 2023.
Pada tanggal 22 September 2022, BNWP On September 22, 2022, BNWP issued
menerbitkan saham sebanyak 2.265.911 dan shares amounting to 2,265,911 and 114,248
114.248 lembar saham biasa yang masing- ordinary shares which were subscribed by
masing diambil oleh NWPRja dan Doublegrove. NWPRja and Doublegrove. NWPRja and
NWPRja dan Doublegrove masing-masing Doublegrove paid amounting to
membayar sebesar US$2.456.324 dan US$2,456,324 and US$75,848, respectively
US$75.848 atau masing-masing setara or equivalent to Rp36,871,879,564 and
Rp36.871.879.564 dan Rp1.131.879.704. Rp1,131,879,704, respectively. BNWP also
BNWP juga menerbitkan saham preferen yang issue preference shares which were
diambil oleh Doublegrove sebanyak 317 lembar subscribe by Doublegrove amounting to 317
saham dengan membayar sebesar US$317 shares that paid amounting to US$317 or
atau setara Rp4.730.519. equivalent to Rp4,730,519.
Pada tanggal 14 November 2022, BNWP On November 14, 2022, BNWP issued shares
menerbitkan saham sebanyak 785.400 dan amounting to 785,400 and 39,600 ordinary
39.600 lembar saham biasa yang shares which were subscribed by NWPRja
masing-masing diambil oleh NWPRja dan and Doublegrove. NWPRja and Doublegrove
Doublegrove. NWPRja dan Doublegrove paid amounting to US$851,400 and
masing-masing membayar sebesar US$26,290, respectively or equivalent to
US$851.400 dan US$26.290 atau masing- Rp13,378,118,482 and Rp409,177,560,
masing setara Rp13.378.118.482 dan respectively. BNWP also issue preference
Rp409.177.560. BNWP juga menerbitkan shares which were subscribed by
saham preferen yang diambil oleh Doublegrove Doublegrove amounting to 110 shares that
sebanyak 110 lembar saham dengan paid amounting to US$110 or equivalent to
membayar sebesar US$110 atau setara Rp1,712,112.
Rp1.712.112.
Dari transaksi penerbitan saham diatas, From the issuance of shares above, NWP
NWP mencatat selisih transaksi dengan pihak recorded difference in transactions with non-
nonpengendali sebesar Rp10.265.715 pada controlling interest of Rp10,265,715 as of
tanggal 31 Desember 2022. December 31, 2022.
22
Page 37
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
Cella Management Pte. Ltd. Cella Management Pte. Ltd.
Pada tanggal 27 Maret 2023, CM menerbitkan On March 27, 2023, CM issued shares
saham sebanyak 2.850.000 dan 950.000 lembar amounting to 2,850,000 and 950,000 ordinary
saham biasa yang masing-masing diambil oleh shares which taken by BNWP and CRE.
BNWP dan CRE. BNWP dan CRE masing- BNWP and CRE paid amounting to
masing membayar sebesar US$2.850.000 dan US$2,850,000 and US$950,000 respectively
US$950.000 atau masing-masing setara or equivalent to Rp43,605,000,000 and
Rp43.605.000.000 dan Rp14.581.550.000. Rp14,581,550,000.
Pada tanggal 26 April 2023, CM menerbitkan On April 26, 2023, CM issued shares
saham sebanyak 375.000 dan 125.000 lembar amounting to 375,000 and 125,000 ordinary
saham biasa yang masing-masing diambil oleh shares which taken by BNWP and CRE.
BNWP dan CRE. BNWP dan CRE masing- BNWP and CRE paid amounting to
masing membayar sebesar US$375.000 dan US$375,000 and US$125,000 respectively or
US$125.000 atau masing-masing setara equivalent to Rp5,531,250,000 and
Rp5.531.250.000 dan Rp1.860.250.000. Rp1,860,250,000.
Pada tanggal 14 Agustus 2023, CM menerbitkan On August 14, 2023, CM issued shares
saham sebanyak 1.146.006 dan 382.002 lembar amounting to 1,146,006 and 382,002 ordinary
saham biasa yang masing-masing diambil oleh shares which taken by BNWP and CRE.
BNWP dan CRE. BNWP dan CRE masing- BNWP and CRE paid amounting to
masing membayar sebesar US$1.146.006 dan US$1,146,006 and US$382,002 respectively
US$382.002 atau masing-masing setara or equivalent to Rp17,530,453,782 and
Rp17.530.453.782 dan Rp5.830.496.526. Rp5,830,496,526.
Pada tanggal 7 April 2022, CM menerbitkan On April 7, 2022, CM issued shares
saham sebanyak 2.099.999 dan amounting to 2,099,999 and 700.000 ordinary
700.000 lembar saham biasa yang masing- shares which taken by BNWP and CRE.
masing diambil oleh BNWP dan CRE. BNWP BNWP and CRE paid amounting to
dan CRE masing-masing membayar sebesar US$2,099,999 and US$700,000 respectively
US$2.099.999 dan US$700.000 atau masing- or equivalent to Rp30,072,000,000 and
masing setara Rp30.072.000.000 dan Rp10,054,800,000.
Rp10.054.800.000.
Pada tanggal 7 Juli 2022, CM menerbitkan On July 7, 2022, CM issued shares amounting
saham sebanyak 203.994 dan 67.998 lembar to 203,994 and 67,998 ordinary shares which
saham biasa yang masing-masing diambil oleh taken by BNWP and CRE. BNWP and CRE
BNWP dan CRE. BNWP dan CRE masing- paid amounting to US$203,994 and
masing membayar sebesar US$203.994 dan US$67,998, respectively or equivalent to
US$67.998 atau masing-masing setara Rp3,057,870,060 and Rp1,019,290,020.
Rp3.057.870.060 dan Rp1.019.290.020.
Pada tanggal 14 November 2022, CM On November 14, 2022, CM issued shares
menerbitkan saham sebanyak 825.000 dan amounting to 825,000 and 275,000 ordinary
275.000 lembar saham biasa yang masing- shares which taken by BNWP and CRE.
masing diambil oleh BNWP dan CRE. BNWP BNWP and CRE paid amounting to
dan CRE masing-masing membayar sebesar US$825,000 and US$275,000 respectively or
US$825.000 dan US$275.000 atau masing- equivalent to Rp12,781,725,000 and
masing setara Rp12.781.725.000 dan Rp4,260,575,000.
Rp4.260.575.000.
23
Page 38
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
Cella Management Pte. Ltd. (lanjutan) Cella Management Pte. Ltd. (continued)
Dari transaksi penerbitan saham diatas, NWP From the issuance of shares above, NWP
mencatat selisih transaksi dengan pihak recorded difference in transactions with non-
nonpengendali sebesar Rp53.278.970 pada controlling interest of Rp53,278,970 as of
tanggal 31 Desember 2022. December 31, 2022.
PT Mahitala Wilis Amerta PT Mahitala Wilis Amerta
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 29 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 29 tanggal 11 September 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated September 11,
NWP bersama-sama dengan NWK, entitas anak 2023, NWP together with NWK, NWP’s
NWP, telah mendirikan PT Mahitala Wilis subsidiary, established PT Mahitala Wilis
Amerta masing-masing dengan kontribusi Amerta with capital contribution amounting
modal sebesar Rp9.990.000.000 dan to Rp9,990,000,000 and Rp10,000,000,
Rp10.000.000. Akta tersebut telah disetujui respectively. The Deed of Establishment has
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia been approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dalam Surat Human Rights of the Republic of Indonesia in
No. AHU-0073486.AH.01.01.Tahun 2023 its Letter No. AHU-0073486.AH.01.01.Tahun
tanggal 29 September 2023. 2023 dated September 29, 2023.
PT Cella Gemilang Logistik PT Cella Gemilang Logistik
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 111 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 111 tanggal 27 September Satria, S.H., M.Kn. dated September 27,
2023, GHC dan TMHC, keduanya entitas anak 2023, GHC and TMHC, both NWP’s
NWP telah mendirikan PT Cella Gemilang subsidiaries, establish PT Cella Gemilang
Logistik masing-masing dengan kontribusi Logistik with capital contribution amounting
modal sebesar Rp9.990.000.000 dan to Rp9,990,000,000 and Rp10,000,000,
Rp10.000.000. Akta tersebut telah disetujui respectively. The Deed of Establishment has
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia been approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dalam Surat Human Rights of the Republic of Indonesia in
No. AHU-0074888.AH.01.01.Tahun 2023 its Letter No. AHU-0074888.AH.01.01.Tahun
tanggal 4 Oktober 2023. 2023 dated October 4, 2023.
PT Cella Argya Logistik PT Cella Argya Logistik
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 126 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 126 tanggal 12 April 2022, Satria, S.H., M.Kn. dated April 12, 2022,
para pemegang saham CAL meningkatkan the shareholders of CAL increased the
modal dasar dan ditempatkan dan disetor authorized issued and fully paid share capital
penuh menjadi masing-masing sebesar to Rp80,000,000,000 and Rp20,000,000,000,
Rp80.000.000.000 dan Rp20.000.000.000, respectively, through the issuance of 10,000
melalui penerbitan 10.000 saham baru yang new shares which were fully subscribed by
diambil seluruhnya oleh AHC atau sebesar AHC or Rp10,000,000,000. In addition,
Rp10.000.000.000. Selain itu susunan Dewan the members of the Board of Directors of CAL
Direksi CAL juga mengalami perubahan. Akta has also been amended. The Deed has been
ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak approved by the Minister of Law and Human
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Rights of the Repulic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0026740.AH.01.02.Tahun 2022 No. AHU-0026740.AH.01.02.Tahun 2022
tanggal 13 April 2022. dated April 13, 2022.
24
Page 39
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Nirvana Wastu Pradana PT Nirvana Wastu Pradana
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 39 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 39 tanggal 1 Desember 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
para pemegang saham NWPR meningkatkan the shareholders of NWPR increased capital
modal ditempatkan dan disetor penuh NWPR issued and fully paid of NWPR to
menjadi sebesar Rp55.540.000.000 melalui Rp55,540,000,000 through issuance of 4,731
penerbitan 4.731 saham baru yang diambil new shares which fully taken by NWP
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar amounting to Rp4,731,000,000. Shares
Rp4.731.000.000. Penambahan saham baru addition was done through convertion of
dilakukan melalui konversi pinjaman NWPR’s debt to NWP amounting to
NWPR kepada NWP sebesar Rp26,847,000,000. The Deed has been
Rp26.847.000.000. Akta ini telah diterima oleh acknowledged by the Minister of Law and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia in
Republik Indonesia dalam its Letter No. AHU-AH.01.03-0160548 dated
Surat No. AHU-AH.01.03-0160548 tanggal December 21, 2023.
21 Desember 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 11 of Audrey
M.Kn. No. 11 tanggal 16 Desember 2022, Tedja, S.H., M.Kn. dated December 16, 2022,
para pemegang saham NWPR meningkatkan the shareholder of NWPR increased capital
modal ditempatkan dan disetor penuh menjadi issued and fully paid to Rp50,809,000,000
sebesar Rp 50.809.000.000 melalui penerbitan through issuance of 9 new shares which is
9 saham baru yang diambil bagian oleh NWK taken by NWK amounting to 9 shares or
sebanyak 9 saham atau sebesar Rp9.000.000. Rp9,000,000. The Deed has been approved
Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan by the Minister of Law and Human Rights of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam the Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0092998.AH.01.02.Tahun 2022 No. AHU-0092998.AH.01.02.Tahun 2022
tanggal 22 Desember 2022. dated December 22, 2022.
PT Nirvana Wastu Utama PT Nirvana Wastu Utama
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 12 of Audrey
M.Kn. No. 12 tanggal 16 Desember 2022, Tedja, S.H., M.Kn. dated December 16, 2022,
para pemegang saham NWU meningkatkan the shareholder of NWU increased capital
modal ditempatkan dan disetor penuh menjadi issued and fully paid to Rp70,809,000,000
sebesar Rp 70.809.000.000 melalui penerbitan through issuance of 9 new shares which is
9 saham baru yang diambil bagian oleh NWK taken by NWK amounting to 9 shares or
sebanyak 9 saham atau sebesar Rp9.000.000. Rp9,000,000. The Deed has been approved
Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan by the Minister of Law and Human Rights of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam the Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0092943.AH.01.02.Tahun 2022 No. AHU-0092943.AH.01.02.Tahun 2022
tanggal 22 Desember 2022. dated December 22, 2022.
25
Page 40
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Prabangkara Sangkara PT Prabangkara Sangkara
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 11 of Audrey
M.Kn. No. 11 tanggal 10 November 2022, Tedja, S.H., M.Kn. dated November 10, 2022,
para pemegang saham PS meningkatkan the shareholders of PS increased capital
modal ditempatkan dan disetor penuh menjadi issued and fully paid to Rp110,365,000,000
sebesar Rp110.365.000.000 melalui penerbitan through issuance of 9 new shares
9 saham baru yang diambil bagian oleh NWK which are taken by NWK amounting to
sebanyak 9 saham atau sebesar Rp9.000.000. 9 shares or Rp9,000,000. The Deed has been
Akta ini telah diterima oleh Menteri Hukum dan acknowledged by the Minister of Law and
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Human Rights of the Republic of Indonesia in
Surat No. AHU-AH.01.09-0075976 tertanggal its Letter No. AHU-AH.01.09-0075976 dated
15 November 2022. November 15, 2022.
PT Tirta Anugrah Buana PT Tirta Anugrah Buana
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 19 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 19 tanggal 1 Desember 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
para pemegang saham TAB meningkatkan the shareholders of TAB increased both
modal dasar dan modal ditempatkan dan authorized capital and capital issued and fully
disetor penuh keduanya menjadi sebesar paid to Rp117,170,000,000 through issuance
Rp117.170.000.000 melalui penerbitan of 104,161 new shares which are taken by
104.161 saham baru yang diambil bagian NWP amounting to Rp104,161,000,000.
seluruhnya oleh NWP sebesar Shares addition is done through convertion of
Rp104.161.000.000. Penambahan saham baru TAB’s debt to NWP amounting to
dilakukan melalui konversi pinjaman TAB Rp104,161,000,000. The Deed has been
kepada NWP sebesar Rp104.161.000.000. approved by the Minister of Law and Human
Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Rights of the Republic of Indonesia in its Letter
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam No. AHU-0077707.AH.01.02.Tahun 2023
Surat No. AHU-0077707.AH.01.02.Tahun 2023 dated December 12, 2023.
tanggal 12 Desember 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 10 of Audrey
M.Kn. No. 10 tanggal 10 November 2022, Tedja, S.H., M.Kn. dated November 10, 2022,
para pemegang saham TAB meningkatkan the shareholders of TAB increased capital
modal ditempatkan dan disetor penuh menjadi issued and fully paid to Rp13,009,000.000
sebesar Rp13.009.000.000 melalui penerbitan through issuance of 9 new shares which are
9 saham baru yang diambil bagian oleh NWK taken by NWK amounting to 9 shares or
sebanyak 9 saham atau sebesar Rp9.000.000. Rp9,000,000. The Deed has been approved
Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan by the Minister of Law and Human Rights of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam the Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0082860.AH.01.02.Tahun 2022 No. AHU-0082860.AH.01.02.Tahun 2022
tanggal 16 November 2022. dated November 16, 2022.
26
Page 41
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Anggaraksa Lokeswara PT Anggaraksa Lokeswara
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 51 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 51 tanggal 1 Desember 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
para pemegang saham AL meningkatkan modal the shareholders of AL increased capital
ditempatkan dan disetor penuh menjadi issued and fully paid to Rp117,719,000,000
sebesar Rp117.719.000.000 melalui penerbitan through issuance of 86,910 new shares
86.910 saham baru yang diambil which are taken by NWP amounting to
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar Rp86,910,000,000. Shares addition is done
Rp86.910.000.000. Penambahan saham baru through convertion of AL’s debt to
dilakukan melalui konversi pinjaman AL kepada NWP amounting to Rp104,419,000,000.
NWP sebesar Rp104.419.000.000. Perubahan The amendment has been acknowledged by
tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum dan the Minister of Law and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia through the
berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Notification Letter of Company’s Data
Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03- Change No. AHU-AH.01.03-0158184 dated
0158184 tanggal 18 Desember 2023. December 18, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 21 of Audrey
M.Kn. No. 21 tanggal 10 November 2022, Tedja, S.H., M.Kn. dated November 10, 2022,
para pemegang saham AL meningkatkan modal the shareholders of AL increased capital
ditempatkan dan disetor penuh menjadi issued and fully paid to Rp30,809,000,000
sebesar Rp30.809.000.000 melalui penerbitan through issuance of 9 new shares which are
9 saham baru yang diambil bagian oleh NWK taken by NWK amounting to 9 shares or
sebanyak 9 saham atau sebesar Rp9.000.000. Rp9,000,000. The Deed has been approved
Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan by the Minister of Law and Human Rights of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam the Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0082875.AH.01.02.Tahun 2022 No. AHU-0082875.AH.01.02.Tahun 2022
tanggal 16 November 2022. dated November 16, 2022.
PT Melia Arjuna Bejana PT Melia Arjuna Bejana
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 122 of Jose Dima
M.Kn. No. 122 tanggal 29 Agustus 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated August 29, 2023, the
para pemegang saham MAB meningkatkan shareholders of MAB increased capital issued
modal ditempatkan dan disetor penuh menjadi and fully paid to Rp10,000,000,000 through
sebesar Rp10.000.000.000 melalui penerbitan issuance of 7,500 new shares which are taken
7.500 saham baru yang diambil bagian oleh by NWP amounting to 7,500 shares or
NWP sebanyak 7.500 saham atau sebesar Rp7,500,000,000. The Deed has been
Rp7.500.000.000. Akta ini telah diterima oleh acknowledged by the Minister of Law and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia dalam Surat through the Notification Letter
No. AHU-AH.01.03-0112310 tanggal No. AHU-AH.01.03-0112310 dated
31 Agustus 2023. August 31, 2023.
27
Page 42
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Melia Arjuna Bejana (lanjutan) PT Melia Arjuna Bejana (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 38 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 38 tanggal 1 Desember 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
para pemegang saham MAB meningkatkan the shareholders of MAB increased both
modal dasar dan modal ditempatkan authorized capital and capital issued and fully
dan disetor penuh menjadi sebesar paid to Rp12,711,000,000 through issuance of
Rp12.711.000.000 melalui penerbitan 2,711 new shares which are taken by NWP
2.711 saham baru yang diambil bagian amounting to Rp2,711,000,000. Shares
seluruhnya oleh NWP sebesar addition is done through convertion of
Rp2.711.000.000. Penambahan saham baru MAB’s debt to NWP amounting to
dilakukan melalui konversi pinjaman MAB Rp8,362,000,000. The Deed has been
kepada NWP sebesar Rp8.362.000.000. Akta approved by the Minister of Law and Human
ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia in its Letter
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam No. AHU-0079703.AH.01.02.Tahun 2023
Surat No. AHU-0079703.AH.01.02.Tahun 2023 dated December 19, 2023.
tanggal 19 Desember 2023.
PT Aneka Jayausaha Maju Terus PT Aneka Jayausaha Maju Terus
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 132 of Jose Dima
M.Kn. No. 132 tanggal 29 Agustus 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated August 29, 2023,
para pemegang saham AJUMT meningkatkan the shareholders of AJUMT increased capital
modal ditempatkan dan disetor penuh menjadi issued and fully paid to Rp10,000,000,000
sebesar Rp10.000.000.000 melalui penerbitan through issuance of 5,800 new shares
5.800 saham baru yang diambil bagian oleh which are taken by NWP and NWK amounting
NWP dan NWK sebanyak 5.791 saham dan to 5,791 shares and 9 shares or
9 saham atau sebesar Rp5.791.000.000 dan Rp5,791,000,000 and Rp9,000,000,
Rp 9.000.000. Akta ini telah diterima oleh respectively. The Deed has been
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia acknowledged by the Minister of Law and
Republik Indonesia dalam Surat No. AHU- Human Rights of the Republic of Indonesia in
AH.01.03-0112609 tanggal 1 September 2023. its Letter No. AHU-AH.01.03-0112609 dated
September 1, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 43 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 43 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham AJUMT the shareholders of MAB increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh menjadi paid to Rp12,929,000,000 through issuance of
sebesar Rp12.929.000.000 melalui penerbitan 2,929 new shares which are taken by NWP
2.929 saham baru yang diambil amounting to Rp2,929,000,000. Shares
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar addition is done through convertion of
Rp2.929.000.000. Penambahan saham baru AJUMT’s debt to NWP amounting to
dilakukan melalui konversi pinjaman AJUMT Rp13,364,000,000. The Deed has been
kepada NWP sebesar Rp13.364.000.000. Akta approved by the Minister of Law and Human
ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia in its Letter
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam No. AHU-0077267.AH.01.02.Tahun 2023
Surat No. AHU-0077267.AH.01.02.Tahun 2023 dated December 11, 2023.
tanggal 11 Desember 2023.
28
Page 43
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Nirvana Wastu Kencana PT Nirvana Wastu Kencana
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 48 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 48 tanggal 1 Desember 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
para pemegang saham NWK meningkatkan the shareholders of NWK increased capital
modal ditempatkan dan disetor penuh menjadi issued and fully paid to Rp10,000,000,000
sebesar Rp10.000.000.000 melalui penerbitan through issuance of 7,500,000 new shares
7.500.000 saham baru yang diambil bagian oleh which are taken by NWP and the Company
NWP dan Perusahaan sebanyak 7.492.500 amounting to 7,492,500 shares and 7,500
saham dan 7.500 saham atau Rp7.492.500.000 shares or Rp7,492,500,000 and Rp7,500,000,
dan Rp7.500.000. Penambahan saham baru respectively. Shares addition is done through
oleh NWP dilakukan secara tunai dan melalui cash and convertion of NWK’s debt to
konversi pinjaman NWK kepada NWP masing - NWP amounting to Rp5,488,500,000 and
masing sebesar Rp5.488.500.000 dan Rp2,004,000,000, respectively. The Deed has
Rp2.004.000.000. Akta ini telah diterima oleh been acknowledged by the Minister of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia dalam Surat No. AHU- Indonesia in its Letter No. AHU-AH.01.03-
AH.01.03-0157822 tanggal 18 Desember 2023. 0157822 dated December 18, 2023.
PT Gardapati Sahardaya PT Gardapati Sahardaya
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 44 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 44 tanggal 1 Desember 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
para pemegang saham GS meningkatkan the shareholders of GS increased both
modal dasar dan modal ditempatkan authorized capital and capital issued and fully
dan disetor penuh menjadi sebesar paid to Rp124,418,000,000 through issuance
Rp124.418.000.000 melalui penerbitan 4.474 of 4,474 new shares which are taken by NWP
saham baru yang diambil bagian seluruhnya amounting to Rp4,474,000,000. Shares
oleh NWP sebesar Rp4.474.000.000. addition is done through convertion of GS’
Penambahan saham baru dilakukan melalui debt to NWP amounting to Rp4,595,000,000.
konversi pinjaman GS kepada NWP The Deed has been acknowledged by
sebesar Rp4.595.000.000. Akta ini telah the Minister of Law and Human Rights of
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Republic of Indonesia in its Letter
Manusia Republik Indonesia dalam No. AHU-AH.01.03-0157231.Tahun 2023
Surat No. AHU-AH.01.03-0157231.Tahun 2023 dated December 15, 2023.
tanggal 15 Desember 2023.
PT Nirvana Wastu Jaya PT Nirvana Wastu Jaya
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 39 of Jose Dima
M.Kn. No. 39 tanggal 13 September 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated September 13,
para pemegang saham NWJ meningkatkan 2023, the shareholders of NWJ increased
modal dasar dan modal ditempatkan both authorized share capital and share
dan disetor penuh menjadi sebesar capital issued and fully paid to
Rp10.000.000.000 melalui penerbitan Rp10,000,000,000 through issuance of
9.900 saham baru yang diambil bagian oleh 9,900 new shares which are taken by
NWP dan NWK sebanyak 9.891 saham dan NWP and NWK amounting to 9,891 shares
9 saham atau sebesar Rp9.891.000.000 dan and 9 shares or Rp9,891,000,000 and
Rp9.000.000. Akta ini telah disetujui oleh Rp9,000,000, respectively. The Deed has
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia been approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dalam Surat No. AHU- Human Rights of the Republic of Indonesia in
0056365.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal its Letter No. AHU-0056365.AH.01.02.Tahun
19 September 2023. 2023 dated September 19, 2023.
29
Page 44
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Nirvana Wastu Jaya (lanjutan) PT Nirvana Wastu Jaya (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 36 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 36 tanggal 1 Desember 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
para pemegang saham NWJ meningkatkan the shareholders of NWJ increased both
modal dasar dan modal ditempatkan authorized capital and capital issued and fully
dan disetor penuh menjadi sebesar paid to Rp76,437,000,000 through issuance of
Rp76.437.000.000 melalui penerbitan 66.437 66,437 new shares which are taken by
saham baru yang diambil bagian seluruhnya NWP amounting to Rp66,437,000,000.
oleh NWP sebesar Rp66.437.000.000. Shares addition is done through convertion of
Penambahan saham baru dilakukan melalui NWJ’s debt to NWP amounting to
konversi pinjaman NWJ kepada NWP sebesar Rp111,102,000,000. The Deed has been
Rp111.102.000.000. Akta ini telah disetujui approved by the Minister of Law and Human
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Rights of the Republic of Indonesia in its Letter
Manusia Republik Indonesia dalam No. AHU-0077666.AH.01.02.Tahun 2023
Surat No. AHU-0077666.AH.01.02.Tahun 2023 dated December 12, 2023.
tanggal 12 Desember 2023.
PT Mahawira Rajendra Jaya PT Mahawira Rajendra Jaya
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja , S.H., Based on Notarial Deed No. 19 of Audrey
M.Kn. No. 19 tanggal 19 Juni 2023, Hartanto Tedja, S.H., M.Kn. dated June 19, 2023,
Tjitra mengalihkan 1 saham yang dimilikinya Hartanto Tjitra has transferred 1 share he
atas MRJ kepada NWK dengan nominal owns in MRJ to NWK with nominal value of
sebesar Rp1.000.000. Akta ini telah disetujui Rp1.000.000. The Deed has been approved
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia by the Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dalam Surat No. AHU- the Republic of Indonesia in its Letter
0041270.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal 18 Juli No. AHU-0041270.AH.01.02.Tahun 2023
2023. dated July 18, 2023.
Dari transaksi diatas diatas, NWP mencatat From the transaction above, NWP recorded
selisih transaksi dengan pihak non-pengendali difference in transactions with non-controlling
sebesar Rp278.205 pada tanggal 31 Desember interest of Rp278,205 as of December 31,
2023. 2023.
PT Nirvana Wastu Jaya Pratama PT Nirvana Wastu Jaya Pratama
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 34 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 34 tanggal 1 Desember 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
para pemegang saham NWJP meningkatkan the shareholders of NWJP increased capital
modal ditempatkan dan disetor penuh NWJP issued and fully paid of NWJP to
menjadi sebesar Rp409.677.000.000 melalui Rp409,677,000,000 through issuance of
penerbitan 248.477 saham baru yang 248,477 new shares which are taken by NWP
diambil bagian oleh NWP dan PT Putra Wahid and PT Putra Wahid Land (“PWL”) amounting
Land (“PWL”) sebesar 231.089 saham dan to 231,089 shares and 17,388 shares or
17.388 saham atau Rp231.089.000.000 dan Rp231,089,000,000 and Rp17,388,000,000,
Rp17.388.000.000. Penambahan saham baru respectively. Shares addition was done
dilakukan melalui konversi pinjaman NWJP through convertion of NWJP’s debt to NWP
kepada NWP sebesar Rp231.089.000.000 dan amounting to Rp231,089,000,000 and
konversi uang muka setoran modal saham milik convertion of advance of future shares
PWL sebesar Rp17.387.713.227 dan setoran subscription of PWL amounting to
modal yang dilakukan oleh PWL Rp17,387,713,227 and capital contribution
sebesar Rp286.773. Akta ini telah diterima oleh from PWL amounting to Rp286,773.
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia The Deed has been acknowledged by
Republik Indonesia dalam Surat the Minister of Law and Human Rights
No. AHU-AH.01.03-0160521 tanggal of the Republic of Indonesia in its
21 Desember 2023. Letter No. AHU-AH.01.03-0160521 dated
December 21, 2023.
30
Page 45
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Nirvana Wastu Jaya Pratama (lanjutan) PT Nirvana Wastu Jaya Pratama (continued)
Dari transaksi penerbitan saham diatas, NWP From the issuance of shares above, NWP
mencatat selisih transaksi dengan pihak non- recorded difference in transactions with non-
pengendali sebesar Rp568.348.360 untuk controlling interest of Rp568,348,360 for
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember the year ended December 31, 2023.
2023.
PT Nirvana Wastu Karya Utama PT Nirvana Wastu Karya Utama
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 40 of Jose Dima
M.Kn. No. 40 tanggal 13 September 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated September 13,
para pemegang saham NWKU meningkatkan 2023, the shareholders of NWKU increased
modal dasar dan modal ditempatkan dan both authorized share capital and share
disetor penuh menjadi sebesar capital issued and fully paid to
Rp10.000.000.000 melalui penerbitan Rp10,000,000,000 through issuance of
9.900 saham baru yang diambil bagian oleh 9,900 new shares which are taken by NWP
NWP dan NWK sebanyak 9.891 saham and NWK amounting to 9,891 shares and
dan 9 saham atau sebesar Rp9.891.000.000 9 shares or Rp9,891,000,000 and
dan Rp9.000.000. Akta ini telah disetujui oleh Rp9,000,000, respectively. The Deed has
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia been approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dalam Surat Human Rights of the Republic of Indonesia in
No. AHU-0055878.AH.01.01.Tahun 2023 its Letter No. AHU-0055878.AH.01.01.Tahun
tanggal 15 September 2023. 2023 dated September 15, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 40 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 40 tanggal 1 Desember 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
para pemegang saham NWKU meningkatkan the shareholders of NWKU increased both
modal dasar dan modal ditempatkan authorized capital and capital issued and fully
dan disetor penuh menjadi sebesar paid to Rp22,680,000,000 through issuance of
Rp22.680.000.000 melalui penerbitan 12,680 new shares which are taken by NWP
12.680 saham baru yang diambil amounting to Rp12,680,000,000. Shares
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar addition is done through convertion of
Rp12.680.000.000. Penambahan saham baru NWKU’s debt to NWP amounting to
dilakukan melalui konversi pinjaman NWKU Rp12,680,000,000. The Deed has been
kepada NWP sebesar Rp12.680.000.000. Akta approved by the Minister of Law and Human
ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia in its Letter
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat No. AHU-0078420.AH.01.02.Tahun 2023
No. AHU-0078420.AH.01.02.Tahun 2023 dated December 14, 2023.
tanggal 14 Desember 2023.
31
Page 46
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Nirvana Wastu Kusuma PT Nirvana Wastu Kusuma
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 41 of Jose Dima
M.Kn. No. 41 tanggal 13 September 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated September 13,
para pemegang saham NWKus meningkatkan 2023, the shareholders of NWKus increased
modal dasar dan modal ditempatkan dan both authorized share capital and share
disetor penuh NWKus menjadi sebesar capital issued and fully paid of NWKus to
Rp10.000.000.000 melalui penerbitan Rp10,000,000,000 through issuance of
9.900 saham baru yang diambil bagian oleh 9,900 new shares which are taken by NWP
NWP dan NWK sebanyak 9.891 saham dan and NWK amounting to 9,891 shares and
9 saham atau sebesar Rp9.891.000.000 dan 9 shares or Rp9,891,000,000 and
Rp9.000.000. Akta ini telah disetujui oleh Rp9,000,000, respectively. The Deed has
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia been approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dalam Surat Human Rights of the Republic of Indonesia in
No. AHU-0055871.AH.01.02.Tahun 2023 its Letter No. AHU-0055871.AH.01.02.Tahun
tanggal 15 September 2023. 2023 dated September 15, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 28 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 28 tanggal 1 Desember 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
para pemegang saham NWKus meningkatkan the shareholders of NWKus increased both
modal dasar dan modal ditempatkan authorized capital and capital issued and fully
dan disetor penuh NWKus menjadi sebesar paid of NWKus to Rp25,201,000,000
Rp25.201.000.000 melalui penerbitan through issuance of 15,201 new shares which
15.201 saham baru yang diambil bagian fully taken by NWP amounting to
seluruhnya oleh NWP sebesar Rp15,201,000,000. Shares addition was
Rp15.201.000.000. Penambahan saham baru done through convertion of NWKus’ debt to
dilakukan melalui konversi pinjaman NWKus NWP amounting to Rp31,204,000,000.
kepada NWP sebesar Rp31.204.000.000. Akta The Deed has been approved by
ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak the Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0077279.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0077279.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 11 Desember 2023. dated December 11, 2023.
PT Nirvana Wastu Usaha Karya PT Nirvana Wastu Usaha Karya
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 136 of Jose Dima
M.Kn. No.136 tanggal 29 Agustus 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated August 29, 2023,
para pemegang saham NWUK meningkatkan the shareholders of NWUK increased both
modal dasar dan modal ditempatkan dan authorized share capital and share capital
disetor penuh menjadi sebesar issued and fully paid to Rp10,000,000,000
Rp10.000.000.000 melalui penerbitan 9.900 through issuance of 9,900 new shares
saham baru yang diambil bagian oleh NWP dan which are taken by NWP and NWK
NWK sebanyak 9.891 saham dan 9 saham atau amounting to 9,891 shares and 9 shares
sebesar Rp9.891.000.000 dan Rp9.000.000. or Rp9,891,000,000 and Rp9,000,000,
Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan respectively. The Deed has been approved by
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam the Minister of Law and Human Rights of
Surat No. AHU-0052899.AH.01.02.Tahun 2023 the Republic of Indonesia in its Letter
tanggal 5 September 2023. No. AHU-0052899.AH.01.02.Tahun 2023
dated September 5, 2023.
32
Page 47
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Nirvana Wastu Usaha Karya (lanjutan) PT Nirvana Wastu Usaha Karya (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 29 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 29 tanggal 1 Desember 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
para pemegang saham NWUK meningkatkan the shareholders of NWUK increased both
modal dasar dan modal ditempatkan authorized capital and capital issued and fully
dan disetor penuh NWUK menjadi paid to Rp46,132,000,000 through issuance
sebesar Rp46.132.000.000 melalui penerbitan of 36,132 new shares which are taken by
36.132 saham baru yang diambil bagian NWP amounting to Rp36,132,000,000.
seluruhnya oleh NWP sebesar Shares addition was done through convertion
Rp36.132.000.000. Penambahan saham baru of NWUK’s debt to NWP amounting to
dilakukan melalui konversi pinjaman NWUK Rp36,132,000,000. The Deed has been
kepada NWP sebesar Rp36.132.000.000. Akta approved by the Minister of Law and Human
ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Rights of the Republic of Indonesia in its Letter
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam No. AHU-0076490.AH.01.02.Tahun 2023
Surat No. AHU-0076490.AH.01.02.Tahun 2023 dated December 7, 2023.
tanggal 7 Desember 2023.
PT Nirvana Wastu Amerta PT Nirvana Wastu Amerta
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 127 of Jose Dima
M.Kn. No. 127 tanggal 29 Agustus 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated August 29, 2023,
para pemegang saham NWA meningkatkan the shareholders of NWA increased capital
modal ditempatkan dan disetor penuh issued and fully paid of NWA to
NWA menjadi sebesar Rp10.000.000.000 Rp10,000,000,000 through issuance of
melalui penerbitan 7.500 saham baru yang 7,500 new shares which fully taken by NWP
diambil bagian seluruhnya oleh NWP sebesar amounting to Rp7,500,000,000. The Deed
Rp7.500.000.000. Akta ini telah diterima has been acknowledged by the Minister of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-AH.01.03-0113373 tanggal No. AHU-AH.01.03-0113373 dated
4 September 2023. September 4, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 20 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 20 tanggal 1 Desember 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
para pemegang saham NWA meningkatkan the shareholders of NWA increased both
modal dasar dan modal ditempatkan dan authorized capital and capital issued and fully
disetor penuh NWA menjadi sebesar paid of NWA to Rp20,022,000,000
Rp20.022.000.000 melalui penerbitan 10.022 through issuance of 10,022 new shares which
saham baru yang diambil bagian seluruhnya fully taken by NWP amounting to
oleh NWP sebesar Rp10.022.000.000. Rp10,022,000,000. Shares addition was
Penambahan saham baru dilakukan melalui done through convertion of NWA’s debt
konversi pinjaman NWA kepada NWP sebesar to NWP amounting to Rp186,750,000,000.
Rp186.750.000.000. Akta ini telah disetujui The Deed has been approved by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia dalam the Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0076513.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0076513.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 7 Desember 2023. dated December 7, 2023.
33
Page 48
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Kalingga Murda Pratama PT Kalingga Murda Pratama
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 134 of Jose Dima
M.Kn. No. 134 tanggal 29 Agustus 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated August 29, 2023,
para pemegang saham KMP meningkatkan the shareholders of KMP increased share
modal ditempatkan dan disetor penuh menjadi capital issued and fully paid to
sebesar Rp10.000.000.000 melalui penerbitan Rp10,000,000,000 through issuance of
9.900 saham baru yang diambil bagian oleh 9,900 new shares which are taken by NWP
NWP dan NWK sebesar 9.891 saham dan and NWK amounting to 9,891 shares and
9 saham atau Rp9.891.000.000 dan 9 shares or Rp9,891,000,000 and
Rp9.000.000. Akta ini telah disetujui oleh Rp9,000,000, respectively. The Deed has
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia been approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dalam Surat Human Rights of the Republic of Indonesia in
No. AHU-0052886.AH.01.02.Tahun 2023 its Letter No. AHU-0052886.AH.01.02.Tahun
tanggal 5 September 2023. 2023 dated September 5, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 26 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 26 tanggal 1 Desember 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
para pemegang saham KMP meningkatkan the shareholders of KMP increased both
modal dasar dan modal ditempatkan authorized capital and capital issued and fully
dan disetor penuh KMP menjadi paid of KMP to Rp190,173,000,000
sebesar Rp190.173.000.000 melalui through issuance of 180,173 new shares
penerbitan 180.173 saham baru yang diambil which are taken by NWP amounting to
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar Rp180,173,000,000. Shares addition was
Rp180.173.000.000. Penambahan saham baru done through convertion of KMP’s debt to
dilakukan melalui konversi pinjaman KMP NWP amounting to Rp296,043,000,000.
kepada NWP sebesar Rp296.043.000.000. The Deed has been approved by the Minister
Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan of Law and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0077255.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0077255.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 11 Desember 2023. dated December 11, 2023.
PT Kalingga Murda Raja PT Kalingga Murda Raja
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 43 of Jose Dima
M.Kn. No. 43 tanggal 13 September 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated September 13,
para pemegang saham KMR meningkatkan 2023, the shareholders of KMR increased
modal ditempatkan dan disetor penuh share capital issued and fully paid to
menjadi sebesar Rp10.000.000.000 melalui Rp10,000,000,000 through issuance of
penerbitan 9.900 saham baru yang diambil 9,900 new shares which are taken by NWP
bagian oleh NWP dan NWK sebesar and NWK amounting to 9,891 shares and
9.891 saham dan 9 saham atau 9 shares or Rp9,891,000,000 and
Rp9.891.000.000 dan Rp9.000.000. Akta ini Rp9,000,000, respectively. The Deed has
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak been approved by the Minister of Law and
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Human Rights of the Republic of Indonesia in
Surat No. AHU-0056266.AH.01.02.Tahun 2023 its Letter No. AHU-0056266.AH.01.02.Tahun
tanggal 18 September 2023. 2023 dated September 18, 2023.
34
Page 49
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Kalingga Murda Raja (lanjutan) PT Kalingga Murda Raja (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 27 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 27 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham KMR the shareholders of KMR increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh menjadi paid to Rp22,488,000,000 through issuance
sebesar Rp22.488.000.000 melalui penerbitan of 12,488 new shares which are taken by
12.488 saham baru yang diambil NWP amounting to Rp12,488,000,000.
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar Shares addition is done through convertion of
Rp12.488.000.000. Penambahan saham baru KMR’s debt to NWP amounting to
dilakukan melalui konversi pinjaman KMR Rp12,488,000,000. The Deed has been
kepada NWP sebesar Rp12.488.000.000. Akta approved by the Minister of Law and Human
ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia in its Letter
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam No. AHU-0076511.AH.01.02.Tahun 2023
Surat No. AHU-0076511.AH.01.02.Tahun 2023 dated December 7, 2023.
tanggal 7 Desember 2023.
PT Adhirajasa Hanasta Pratama PT Adhirajasa Hanasta Pratama
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 123 of Jose Dima
M.Kn. No. 123 tanggal 29 Agustus 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated August 29, 2023,
para pemegang saham AHP meningkatkan the shareholders of AHP increased share
modal ditempatkan dan disetor penuh menjadi capital issued and fully paid to
sebesar Rp10.000.000.000 melalui penerbitan Rp10,000,000,000 through issuance of
7.500 saham baru yang seluruhnya diambil 7,500 new shares which are taken by NWP
bagian oleh NWP sebesar Rp7.500.000.000. amounting to Rp7,500,000,000. The Deed
Akta ini telah diterima oleh Menteri has been acknowledged by the Minister of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the
Indonesia berdasarkan Surat Republic of Indonesia in its Letter
No. AHU-AH.01.03-0112565 tanggal No. AHU-AH.01.03-0112565 dated
1 September 2023. September 1, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 24 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 24 tanggal 1 Desember 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
para pemegang saham AHP meningkatkan the shareholders of AHP increased both
modal dasar dan modal ditempatkan authorized capital and capital issued and fully
dan disetor penuh menjadi sebesar paid to Rp20,191,000,000 through issuance
Rp20.191.000.000 melalui penerbitan of 10,191 new shares which are taken by
10.191 saham baru yang diambil bagian NWP amounting to Rp10,191,000,000.
seluruhnya oleh NWP sebesar Shares addition is done through convertion of
Rp10.191.000.000. Penambahan saham baru AHP’s debt to NWP amounting to
dilakukan melalui konversi pinjaman AHP Rp10,191,000,000. The Deed has been
kepada NWP sebesar Rp10.191.000.000. Akta approved by the Minister of Law and Human
ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia in its Letter
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam No. AHU-0076500.AH.01.02.Tahun 2023
Surat No. AHU-0076500.AH.01.02.Tahun 2023 dated December 7, 2023.
tanggal 7 Desember 2023.
35
Page 50
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Kalingga Kara Daneswara PT Kalingga Kara Daneswara
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 126 of Jose Dima
M.Kn. No. 126 tanggal 29 August 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated August 29, 2023,
para pemegang saham KKD meningkatkan the shareholders of KKD increased share
modal ditempatkan dan disetor penuh menjadi capital issued and fully paid to
sebesar Rp10.000.000.000 melalui penerbitan Rp10,000,000,000 through issuance of
7.500 saham baru yang seluruhnya diambil 7,500 new shares which are taken by NWP
bagian oleh NWP sebesar Rp7.500.000.000. amounting to Rp7,500,000,000. The Deed
Akta ini telah diterima oleh Menteri Hukum dan has been acknowledged by the Minister
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam of Law and Human Rights of the Republic
Surat No. AHU-AH.01.03-0113375 tanggal of Indonesia in its Letter
4 September 2023. No. AHU-AH.01.03-0113375 dated
September 4, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 23 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 23 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham KKD the shareholders of KKD increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh menjadi paid to Rp17,158,000,000 through issuance
sebesar Rp17.158.000.000 melalui penerbitan of 7,158 new shares which are taken by
7.158 saham baru yang diambil bagian NWP amounting to Rp7,158,000,000.
seluruhnya oleh NWP sebesar Shares addition is done through convertion of
Rp7.158.000.000. Penambahan saham baru KKD’s debt to NWP amounting to
dilakukan melalui konversi pinjaman KKD Rp7,158,000,000. The Deed has been
kepada NWP sebesar Rp7.158.000.000. Akta approved by the Minister of Law and Human
ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia in its Letter
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam No. AHU-0076503.AH.01.02.Tahun 2023
Surat No. AHU-0076503.AH.01.02.Tahun 2023 dated December 7, 2023.
tanggal 7 Desember 2023.
PT Lintang Buwana Ekatra PT Lintang Buwana Ekatra
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 32 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 32 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham LBE the shareholders of LBE increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh menjadi paid to Rp47,349,000,000 through issuance
sebesar Rp47.349.000.000 melalui penerbitan of 37,349 new shares which are taken by
37.349 saham baru yang diambil bagian NWP amounting to Rp37,349,000,000.
seluruhnya oleh NWP sebesar Shares addition was done through convertion
Rp37.349.000.000. Penambahan saham baru of LBE’s debt to NWP amounting to
dilakukan melalui konversi pinjaman LBE Rp44,520,000,000. The Deed has been
kepada NWP sebesar Rp44.520.000.000. Akta approved by the Minister of Law and Human
ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia in its Letter
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam No. AHU-0078411.AH.01.02.Tahun 2023
Surat No. AHU-0078411.AH.01.02.Tahun 2023 dated December 14, 2023.
tanggal 14 Desember 2023.
36
Page 51
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Tunas Mitra Usaha PT Tunas Mitra Usaha
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 137 of Jose Dima
M.Kn. No. 137 tanggal 29 Agustus 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated August 29, 2023,
para pemegang saham TMU meningkatkan the shareholders of TMU increased share
modal ditempatkan dan disetor penuh menjadi capital issued and fully paid to
sebesar Rp10.000.000.000 melalui penerbitan Rp10,000,000,000 through issuance of
7.151 saham baru yang diambil bagian oleh 7,151 new shares which are taken by NWP
NWP dan NWK sebesar 7.132 saham and NWK amounting to 7,132 shares and
dan 19 saham atau Rp3.566.000.000 dan 19 shares or Rp3,566,000,000 and
Rp9.500.000. Akta ini telah diterima oleh Rp9,500,000, respectively. The Deed has
Menteri Hukum dan Hak Asasi been acknowledged by the Minister of Law
Manusia Republik Indonesia dalam and Human Rights of the Republic of
Surat No. AHU-AH.01.03-0113644 tanggal Indonesia in its Letter No. AHU-AH.01.03-
5 September 2023. 0113644 dated September 5, 2023.
PT Nirvana Wastu Karya Pratama PT Nirvana Wastu Karya Pratama
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 130 of Jose Dima
M.Kn. No. 130 tanggal 29 Agustus 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated August 29, 2023,
para pemegang saham NWKP meningkatkan the shareholders of NWKP increased share
modal ditempatkan dan disetor penuh menjadi capital issued and fully paid to
sebesar Rp10.000.000.000 melalui penerbitan Rp10,000,000,000 through issuance of
7.500 saham baru yang seluruhnya diambil 7,500 new shares which are taken by NWP
bagian oleh NWP sebesar Rp7.500.000.000. amounting to Rp7,500,000,000. The Deed
Akta ini telah diterima oleh Menteri Hukum dan has been acknowledged by the Minister of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Law and Human Rights of the Republic of
Surat No. AHU-AH.01.03-0112648 tanggal Indonesia in its Letter No. AHU-AH.01.03-
1 September 2023. 0112648 dated September 1, 2023.
PT Polonia Anugerah Jaya PT Polonia Anugerah Jaya
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 173 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 173 tanggal 18 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 18, 2023,
2023, para pemegang saham PAJ the shareholders of PAJ increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh PAJ paid to Rp15,644,000,000 through issuance of
menjadi sebesar Rp15.644.000.000 melalui 13,144 new shares which are taken by
penerbitan 13.144 saham baru yang diambil NWP amounting to Rp13,144,000,000.
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar Shares addition was done through convertion
Rp13.144.000.000. Penambahan saham baru of PAJ’s debt to NWP amounting to
dilakukan melalui konversi pinjaman PAJ Rp260,883,000,000. The Deed has been
kepada NWP sebesar Rp260.883.000.000. approved by the Minister of Law and Human
Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Rights of the Republic of Indonesia in its Letter
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam No. AHU-0081065.AH.01.02.Tahun 2023
Surat No. AHU-0081065.AH.01.02.Tahun 2023 dated December 22, 2023.
tanggal 22 Desember 2023.
37
Page 52
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Paramarta Rolas Jaya PT Paramarta Rolas Jaya
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 171 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 171 tanggal 18 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 18, 2023,
2023, para pemegang saham PRJ the shareholders of PRJ increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and
ditempatkan dan disetor penuh PRJ fully paid of PRJ to Rp40,535,000,000 through
menjadi sebesar Rp40.535.000.000 melalui issuance of 38,035 new shares which
penerbitan 38.035 saham baru yang diambil fully taken by NWP amounting to
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar Rp38,035,000,000. Shares addition was done
Rp38.035.000.000. Penambahan saham baru through convertion of PRJ’s debt to NWP
dilakukan melalui konversi pinjaman amounting to Rp175,526,000,000. The Deed
PRJ kepada NWP sebesar Rp175.526.000.000. has been approved by the Minister of Law and
Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Human Rights of the Republic of Indonesia in
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam its Letter No. AHU-0081060.AH.01.02.Tahun
Surat No. AHU-0081060.AH.01.02.Tahun 2023 2023 dated December 22, 2023.
tanggal 22 Desember 2023.
PT Nirvana Wastu Anargya Kastara PT Nirvana Wastu Anargya Kastara
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 46 of Jose Dima
M.Kn. No. 46 tanggal 13 September 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated September 13,
para pemegang saham NWAK meningkatkan 2023, the shareholders of NWAK increased
modal dasar dan modal ditempatkan authorized share and share capital issued and
dan disetor penuh menjadi sebesar fully paid to Rp10,000,000,000 through
Rp10.000.000.000 melalui penerbitan issuance of 9,900 new shares which are taken
9.900 saham baru yang diambil bagian oleh by NWP and NWK amounting to 9,891 shares
NWP dan NWK sebesar 9.891 saham dan and 9 shares or Rp9,891,000,000 and
9 saham atau Rp9.891.000.000 dan Rp9,000,000, respectively. The Deed has
Rp 9.000.000. Akta ini telah disetujui oleh been approved by the Minister of Law and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Human Rights of the Republic of Indonesia in
Manusia Republik Indonesia dalam Surat its Letter No. AHU-0056373.AH.01.02.Tahun
No. AHU-0056373.AH.01.02.Tahun 2023 2023 dated September 19, 2023.
tanggal 19 September 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 21 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 21 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham NWAK the shareholders of NWAK increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh menjadi paid to Rp21,184,000,000 through issuance of
sebesar Rp21.184.000.000 melalui 11,184 new shares which are taken by NWP
penerbitan 11.184 saham baru yang diambil amounting to Rp11,184,000,000. Shares
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar addition is done through convertion of
Rp11.184.000.000. Penambahan saham baru NWAK’s debt to NWP amounting to
dilakukan melalui konversi pinjaman NWAK Rp11,184,000,000. The Deed has been
kepada NWP sebesar Rp11.184.000.000. Akta approved by the Minister of Law and Human
ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia in its Letter
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat No. AHU-0076508.AH.01.02.Tahun 2023
No. AHU-0076508.AH.01.02.Tahun 2023 dated December 7, 2023.
tanggal 7 Desember 2023.
38
Page 53
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Nirvana Wastu Gunaadhya Jayendra PT Nirvana Wastu Gunaadhya Jayendra
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 47 of Jose Dima
M.Kn. No. 47 tanggal 13 September 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated September 13,
para pemegang saham NWGJ meningkatkan 2023, the shareholders of NWGJ increased
modal dasar dan modal ditempatkan authorized capital and share capital issued
dan disetor penuh menjadi sebesar and fully paid to Rp10,000,000,000 through
Rp10.000.000.000 melalui penerbitan issuance of 9,900 new shares which are taken
9.900 saham baru yang diambil bagian oleh by NWP and NWK amounting to 9,891 shares
NWP dan NWK sebesar 9.891 saham dan and 9 shares or Rp9,891,000,000 and
9 saham atau Rp9.891.000.000 dan Rp9,000,000, respectively. The Deed has
Rp 9.000.000. Akta ini telah disetujui oleh been approved by the Minister of Law and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Human Rights of the Republic of Indonesia in
Manusia Republik Indonesia dalam its Letter No. AHU-0056915.AH.01.02.Tahun
Surat No. AHU-0056915.AH.01.02.Tahun 2023 2023 dated September 20, 2023.
tanggal 20 September 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 22 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 22 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham NWGJ the shareholders of NWGJ increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh menjadi paid to Rp28,503,000,000 through issuance of
sebesar Rp28.503.000.000 melalui 18,503 new shares which are taken by NWP
penerbitan 18.503 saham baru yang diambil amounting to Rp18,503,000,000. Shares
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar addition is done through convertion of
Rp18.503.000.000. Penambahan saham baru NWGJ’s debt to NWP amounting to
dilakukan melalui konversi pinjaman NWGJ Rp18,503,000,000. The Deed has been
kepada NWP sebesar Rp18.503.000.000. Akta approved by the Minister of Law and Human
ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia in its Letter
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam No. AHU-0076505.AH.01.02.Tahun 2023
Surat No. AHU-0076505.AH.01.02.Tahun 2023 dated December 7, 2023.
tanggal 7 Desember 2023.
PT Nirvana Wastu Kastara Kasyapi PT Nirvana Wastu Kastara Kasyapi
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 44 of Jose Dima
M.Kn. No. 44 tanggal 13 September 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated September 13,
para pemegang saham NWKK meningkatkan 2023, the shareholders of NWKK increased
modal dasar dan modal ditempatkan dan authorized capital and share capital issued
disetor penuh NWKK menjadi sebesar and fully paid of NWKK to Rp10,000,000,000
Rp10.000.000.000 melalui penerbitan through issuance of 9,900 new shares which
9.900 saham baru yang diambil bagian oleh are taken by NWP and NWK amounting to
NWP dan NWK sebesar 9.891 saham dan 9,891 shares and 9 shares or
9 saham atau Rp9.891.000.000 dan Rp9,891,000,000 and Rp9,000,000,
Rp9.000.000. Akta ini telah disetujui oleh respectively. The Deed has been approved by
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dalam Surat the Republic of Indonesia in its Letter
No. AHU-0056911.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0056911.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 20 September 2023. dated September 20, 2023.
39
Page 54
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Nirvana Wastu Kastara Kasyapi (lanjutan) PT Nirvana Wastu Kastara Kasyapi
(continued)
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 45 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 45 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham NWKK the shareholders of NWKK increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and
ditempatkan dan disetor penuh NWKK menjadi fully paid of NWKK to Rp53,568,000,000
sebesar Rp53.568.000.000 melalui through issuance of 43,568 new shares
penerbitan 43.568 saham baru yang diambil which fully taken by NWP amounting to
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar Rp43,568,000,000. Shares addition was done
Rp43.568.000.000. Penambahan saham baru through convertion of NWKK’s debt to NWP
dilakukan melalui konversi pinjaman NWKK amounting to Rp43,568,000,000. The Deed
kepada NWP sebesar Rp43.568.000.000. Akta has been approved by the Minister of Law and
ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Human Rights of the Republic of Indonesia in
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam its Letter No. AHU-0076727.AH.01.02.Tahun
Surat No. AHU-0076727.AH.01.02.Tahun 2023 2023 dated December 8, 2023.
tanggal 8 Desember 2023.
PT Nirvana Wastu Prasista Rahardja PT Nirvana Wastu Prasista Rahardja
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 30 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 30 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham NWPras the shareholders of NWPras increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh menjadi paid to Rp826,388,000,000 through issuance
sebesar Rp826.388.000.000 melalui penerbitan of 816,388 new shares which are taken by
816.388 saham baru yang diambil NWP amounting to Rp816,388,000,000.
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar Shares addition is done through convertion of
Rp816.388.000.000. Penambahan saham baru NWPras’ debt to NWP amounting to
dilakukan melalui konversi pinjaman NWPras Rp816,388,000,000. The Deed has been
kepada NWP sebesar Rp816.388.000.000. approved by the Minister of Law and Human
Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Rights of the Republic of Indonesia in its Letter
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam No. AHU-0076474.AH.01.02.Tahun 2023
Surat No. AHU-0076474.AH.01.02.Tahun 2023 dated December 7, 2023.
tanggal 7 Desember 2023.
PT Nirvana Wastu Prawara Radika PT Nirvana Wastu Prawara Radika
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 45 of Jose Dima
M.Kn. No. 45 tanggal 13 September 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated September 13,
para pemegang saham NWPRad meningkatkan 2023, the shareholders of NWPRad increased
modal dasar dan modal ditempatkan authorized capital and share capital issued
dan disetor penuh menjadi sebesar and fully paid to Rp10,000,000,000 through
Rp10.000.000.000 melalui penerbitan issuance of 9,900 new shares which are taken
9.900 saham baru yang diambil bagian oleh by NWP and NWK amounting to 9,891 shares
NWP dan NWK sebesar 9.891 saham dan and 9 shares or Rp9,891,000,000 and
9 saham atau Rp 9.891.000.000 dan Rp9,000,000, respectively. The Deed has
Rp9.000.000. Akta ini telah disetujui oleh been approved by the Minister of Law and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia in
Republik Indonesia dalam Surat its Letter No. AHU-0056271.AH.01.02.Tahun
No. AHU-0056271.AH.01.02.Tahun 2023 2023 dated September 18, 2023.
tanggal 18 September 2023.
40
Page 55
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Nirvana Wastu Prawara Radika (lanjutan) PT Nirvana Wastu Prawara Radika
(continued)
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 46 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 46 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham NWPRad the shareholders of NWPRad increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and
ditempatkan dan disetor penuh menjadi fully paid to Rp75,662,000,000 through
sebesar Rp75.662.000.000 melalui penerbitan issuance of 65,662 new shares
65.662 saham baru yang diambil which are taken by NWP amounting to
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar Rp65,662,000,000. Shares addition is done
Rp65.662.000.000. Penambahan saham baru through convertion of NWPRad’s debt
dilakukan melalui konversi pinjaman NWPRad to NWP amounting to Rp164,050,000,000.
kepada NWP sebesar Rp164.050.000.000. The Deed has been approved by
Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan the Minister of Law and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0078114.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0078114.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 13 Desember 2023. dated December 13, 2023.
PT Nirvana Wastu Sagara Bhadrika PT Nirvana Wastu Sagara Bhadrika
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 135 of Jose Dima
M.Kn. No. 135 tanggal 29 Agustus 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated August 29, 2023,
para pemegang saham NWSB meningkatkan the shareholders of NWSB increased
modal dasar dan modal ditempatkan authorized capital and share capital issued
dan disetor penuh menjadi sebesar and fully paid to Rp10,000,000,000 through
Rp10.000.000.000 melalui penerbitan issuance of 7,500 new shares which are taken
7.500 saham baru yang seluruhnya diambil by NWP amounting to Rp7,500,000,000.
bagian oleh NWP sebesar Rp 7.500.000.000. The Deed has been acknowledged by
Akta ini telah diterima dari Menteri Hukum dan the Minister of Law and Human Rights
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam of the Republic of Indonesia in its
Surat No. AHU-AH.01.03-0112601 tanggal Letter No. AHU-AH.01.03-0112601 dated
1 September 2023. September 1, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 47 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 47 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham NWSB the shareholders of NWSB increased
meningkatkan modal dasar dan modal both authorized capital and capital issued
ditempatkan dan disetor penuh menjadi and fully paid to Rp48,792,000,000
sebesar Rp48.792.000.000 melalui penerbitan through issuance of 38,792 new shares which
38.792 saham baru yang diambil are taken by NWP amounting to
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar Rp38,792,000,000. Shares addition is done
Rp38.792.000.000. Penambahan saham baru through convertion of NWSB’s debt to
dilakukan melalui konversi pinjaman NWSB NWP amounting to Rp256,174,000,000.
kepada NWP sebesar Rp256.174.000.000. The Deed has been approved by
Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan the Minister of Law and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0077318.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0077318.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 11 Desember 2023. dated December 11, 2023.
41
Page 56
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Primerindo Sejahtera PT Primerindo Sejahtera
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 33 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 33 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham PSj the shareholders of PSj increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and
ditempatkan dan disetor penuh menjadi fully paid to Rp10,000,000,000 through
sebesar Rp10.000.000.000 melalui penerbitan issuance of 98,750 new shares which are
98.750 saham baru yang diambil bagian oleh taken by PK and NWK amounting to 98,651
PK dan NWK sebesar 98.651 saham dan shares and 99 shares or Rp9,865,100,000
99 saham atau Rp9.865.100.000 dan and Rp9,900,000, respectively. The Deed has
Rp 9.900.000. Akta ini telah disetujui oleh been approved by the Minister of Law and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia in
Republik Indonesia dalam Surat its Letter No. AHU-0076132.AH.01.02.Tahun
No. AHU-0076132.AH.01.02.Tahun 2023 2023 dated December 6, 2023.
tanggal 6 Desember 2023.
PT Abhinaya Badasa Badi PT Abhinaya Badasa Badi
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 48 of Jose Dima
M.Kn. No. 48 tanggal 13 September 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated September 13,
para pemegang saham ABB meningkatkan 2023, the shareholders of ABB increased
modal dasar dan modal ditempatkan authorized capital and share capital
dan disetor penuh menjadi sebesar issued and fully paid to Rp10,000,000,000
Rp10.000.000.000 melalui penerbitan through issuance of 7,500 new shares
7.500 saham baru yang diambil bagian which are taken by NWP and NWK amounting
oleh NWP dan NWK sebesar 7.491 saham to 7,491 shares and 9 shares or
dan 9 saham atau Rp7.491.000.000 Rp7,491,000,000 and Rp9,000,000,
dan Rp9.000.000. Akta ini telah diterima respectively. The Deed has been
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi acknowledged by the Minister of Law and
Manusia Republik Indonesia dalam Human Rights of the Republic of Indonesia in
Surat No. AHU-AH.01.03-0118582 tanggal its Letter No. AHU-AH.01.03-0118582 dated
15 September 2023. September 15, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 50 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 50 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham ABB the shareholders of ABB increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and
ditempatkan dan disetor penuh menjadi fully paid to Rp14,905,000,000 through
sebesar Rp14,905.000.000 melalui penerbitan issuance of 4,905 new shares which are taken
4.905 saham baru yang diambil by NWP amounting to Rp4,905,000,000.
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar Shares addition is done through convertion of
Rp4.905.000.000. Penambahan saham baru ABB’s debt to NWP amounting to
dilakukan melalui konversi pinjaman ABB Rp4,905,000,000. The Deed has been
kepada NWP sebesar Rp4.905.000.000. Akta approved by the Minister of Law and Human
ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia in its Letter
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam No. AHU-0079344.AH.01.02.Tahun 2023
Surat No. AHU-0079344.AH.01.02.Tahun 2023 dated December 18, 2023.
tanggal 18 Desember 2023.
42
Page 57
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Bimantara Danar Dipta PT Bimantara Danar Dipta
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 49 of Jose Dima
M.Kn. No. 49 tanggal 13 September 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated September 13,
para pemegang saham BDD meningkatkan 2023, the shareholders of BDD increased
modal ditempatkan dan disetor penuh menjadi share capital issued and fully paid of BDD
sebesar Rp10.000.000.000 melalui penerbitan to Rp10,000,000,000 through issuance of
7.500 saham baru yang diambil bagian oleh 7,500 new shares which are taken by NWP
NWP dan NWK sebesar 7.491 saham dan and NWK amounting to 7,491 shares and
9 saham atau Rp7.491.000.000 dan 9 shares or Rp7,491,000,000 and
Rp9.000.000. Akta ini telah diterima oleh Rp9,000,000, respectively. The Deed has
Menteri Hukum dan Hak Asasi been acknowledged by the Minister of Law
Manusia Republik Indonesia dalam and Human Rights of the Republic of
Surat No. AHU-AH.01.03-0119115 tanggal Indonesia in its Letter No. AHU-AH.01.03-
15 September 2023. 0119115 dated September 15, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 49 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 49 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham BDD the shareholders of BDD increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and
ditempatkan dan disetor penuh BDD fully paid of BDD to Rp34,409,000,000
menjadi sebesar Rp34.409.000.000 melalui through issuance of 24,409 new shares
penerbitan 24.409 saham baru yang diambil which are taken by NWP amounting to
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar Rp24,409,000,000. Shares addition was done
Rp24.409.000.000. Penambahan saham baru through convertion of BDD’s debt to
dilakukan melalui konversi pinjaman BDD NWP amounting to Rp51,889,000,000.
kepada NWP sebesar Rp51.889.000.000. Akta The Deed has been approved by
ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak the Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0079184.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0079184.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 18 Desember 2023. dated December 18, 2023.
PT Pejaten Semesta Raya PT Pejaten Semesta Raya
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 131 of Jose Dima
M.Kn. No. 131 tanggal 29 Agustus 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated August 29, 2023,
para pemegang saham PSR meningkatkan the shareholders of PSR increased share
modal ditempatkan dan disetor penuh menjadi capital issued and fully paid to
sebesar Rp10.000.000.000 melalui penerbitan Rp10,000,000,000 through issuance of
7.500 saham baru yang diambil 7,500 new shares which are taken by
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar NWP amounting to Rp7,500,000,000.
Rp7.500.000.000. Akta ini telah diterima The Deed has been acknowledged by
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia dalam the Republic of Indonesia in its
Surat No. AHU-AH.01.03-0112635 tanggal Letter No. AHU-AH.01.03-0112635 dated
1 September 2023. September 1, 2023.
43
Page 58
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Pejaten Semesta Raya (lanjutan) PT Pejaten Semesta Raya (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 41 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 41 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham PSR the shareholders of PSR increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and
ditempatkan dan disetor penuh menjadi fully paid to Rp37,319,000,000 through
sebesar Rp37.319.000.000 melalui penerbitan issuance of 27,319 new shares which
27.319 saham baru yang diambil are taken by NWP amounting to
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar Rp27,319,000,000. Shares addition is done
Rp27.319.000.000. Penambahan saham baru through convertion of PSR’s debt to
dilakukan melalui konversi pinjaman PSR NWP amounting to Rp417,960,000,000.
kepada NWP sebesar Rp417.960.000.000. The Deed has been approved
Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan by the Minister of Law and Human Rights of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam the Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0076692.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0076692.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 8 Desember 2023. dated December 8, 2023.
PT Binjai Hatua Makmur PT Binjai Hatua Makmur
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 133 of Jose Dima
M.Kn. No. 133 tanggal 29 Agustus 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated August 29, 2023,
para pemegang saham BHM meningkatkan the shareholders of BHM increased share
modal ditempatkan dan disetor penuh capital issued and fully paid to
menjadi sebesar Rp10.000.000.000 melalui Rp10,000,000,000 through issuance of
penerbitan 7.500 saham baru yang diambil 7,500 new shares which are taken by
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar NWP amounting to Rp7,500,000,000.
Rp7.500.000.000. Akta ini telah diterima oleh The Deed has been acknowledged by
Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia dalam the Republic of Indonesia in its
Surat No. AHU-AH.01.03-0112617 tanggal Letter No. AHU-AH.01.03-0112617 dated
1 September 2023. September 1, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 42 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 42 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham BHM the shareholders of BHM increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and
ditempatkan dan disetor penuh menjadi fully paid to Rp49,725,000,000 through
sebesar Rp49.725.000.000 melalui penerbitan issuance of 39,725 new shares which
39.725 saham baru yang diambil are taken by NWP amounting to
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar Rp39,725,000,000. Shares addition is done
Rp39.725.000.000. Penambahan saham baru through convertion of BHM’s debt to
dilakukan melalui konversi pinjaman BHM NWP amounting to Rp190,348,000,000.
kepada NWP sebesar Rp190.348.000.000. The Deed has been approved by
Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan the Minister of Law and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0076756.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0076756.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 8 Desember 2023. dated December 8, 2023.
44
Page 59
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Adhiwangsa Satata Ekatra PT Adhiwangsa Satata Ekatra
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 124 of Jose Dima
M.Kn. No. 124 tanggal 29 Agustus 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated August 29, 2023,
para pemegang saham ASE meningkatkan the shareholders of ASE increased
modal ditempatkan dan disetor penuh share capital issued and fully paid to
menjadi sebesar Rp10.000.000.000 melalui Rp10,000,000,000 through issuance of
penerbitan 7.500 saham baru yang diambil 7,500 new shares which are taken by
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar NWP amounting to Rp7,500,000,000.
Rp7.500.000.000. Akta ini diterima oleh The Deed has been acknowleged by
Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights
Manusia Republik Indonesia dalam of the Republic of Indonesia in
Surat No. AHU-AH.01.03-0112323 tanggal its Letter No. AHU-AH.01.03-0112323 dated
31 Agustus 2023. August 31, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 37 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 37 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham ASE the shareholders of ASE increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and
ditempatkan dan disetor penuh ASE fully paid of ASE to Rp105,992,000,000
menjadi sebesar Rp105.992.000.000 melalui through issuance of 95,992 new shares
penerbitan 95.992 saham baru yang diambil which are taken by NWP amounting to
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar Rp95,992,000,000. Shares addition was done
Rp95.992.000.000. Penambahan saham baru through convertion of ASE’s debt to
dilakukan melalui konversi pinjaman ASE NWP amounting to Rp143,431,000,000.
kepada NWP sebesar Rp143.431.000.000. The Deed has been approved by
Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan the Minister of Law and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0079364.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0079364.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 18 Desember 2023. dated December 18, 2023.
PT Dhanika Sejahtera Makmur PT Dhanika Sejahtera Makmur
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 125 of Jose Dima
M.Kn. No. 125 tanggal 29 Agustus 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated August 29, 2023,
para pemegang saham DSM meningkatkan the shareholders of DSM increased
modal ditempatkan dan disetor penuh share capital issued and fully paid
menjadi sebesar Rp10.000.000.000 melalui to Rp10,000,000,000 through issuance of
penerbitan 7.500 saham baru yang diambil 7,500 new shares which are taken by
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar NWP amounting to Rp7,500,000,000.
Rp7.500.000.000. Akta ini telah diterima The Deed has been acknowledged by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia dalam the Republic of Indonesia in
Surat No. AHU-AH.01.03-0112326 tanggal its Letter No. AHU-AH.01.03-0112326 dated
31 Agustus 2023. August 31, 2023.
45
Page 60
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Sekala Braha Semesta PT Sekala Braha Semesta
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 129 of Jose Dima
M.Kn. No. 129 tanggal 29 Agustus 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated August 29, 2023,
para pemegang saham SBS meningkatkan the shareholders of SBS increased share
modal ditempatkan dan disetor penuh capital issued and fully paid to
menjadi sebesar Rp10.000.000.000 melalui Rp10,000,000,000 through issuance of
penerbitan 7.500 saham baru yang diambil 7,500 new shares which are taken
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar by NWP amounting to Rp7,500,000,000.
Rp 7.500.000.000. Akta ini telah diterima The Deed has been acknowledged by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia dalam the Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-AH.01.03-011233 tanggal No. AHU-AH.01.03-011233 dated August 31,
31 Agustus 2023. 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 35 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 35 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham SBS the shareholders of SBS increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and
ditempatkan dan disetor penuh SBS menjadi fully paid to Rp42,193,000,000 through
sebesar Rp42.193.000.000 melalui penerbitan issuance of 32,193 new shares which
32.193 saham baru yang diambil are taken by NWP amounting to
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar Rp32,193,000,000. Shares addition was done
Rp32.193.000.000. Penambahan saham baru through convertion of SBS’s debt to
dilakukan melalui konversi pinjaman SBS NWP amounting to Rp119,396,000,000.
kepada NWP sebesar Rp119.396.000.000. The Deed has been approved by
Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan the Minister of Law and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0079357.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0079357.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 18 Desember 2023. dated December 18, 2023.
PT Prawara Ranajaya Catra PT Prawara Ranajaya Catra
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 128 of Jose Dima
M.Kn. No. 128 tanggal 29 Agustus 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated August 29, 2023,
para pemegang saham PRC meningkatkan the shareholders of PRC increased share
modal ditempatkan dan disetor penuh capital issued and fully paid to
menjadi sebesar Rp10.000.000.000 melalui Rp10,000,000,000 through issuance of 7,500
penerbitan 7.500 saham baru yang diambil new shares which are taken by NWP
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar amounting to Rp7,500,000,000. The Deed
Rp7.500.000.000. Akta ini telah diterima has been acknowleged by the Minister of Law
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia dalam Indonesia in its Letter No. AHU-AH.01.03-
Surat No. AHU-AH.01.03-0113624 tanggal 0113624 dated September 5, 2023.
5 September 2023.
46
Page 61
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Prawara Ranajaya Catra (lanjutan) PT Prawara Ranajaya Catra (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 25 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 25 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham PRC the shareholders of PRC increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and
ditempatkan dan disetor penuh PRC fully paid of PRC to Rp21,261,000,000
menjadi sebesar Rp21.261.000.000 melalui through issuance of 11,261 new shares
penerbitan 11.261 saham baru yang which are taken by NWP amounting to
diambil bagian seluruhnya oleh NWP Rp11,261,000,000. Shares addition was done
sebesar Rp11.261.000.000. Penambahan through convertion of PRC’s debt to
saham baru dilakukan melalui konversi NWP amounting to Rp190,746,000,000.
pinjaman PRC kepada NWP sebesar The Deed has been approved
Rp190.746.000.000. Akta ini telah disetujui by the Minister of Law and Human Rights of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Republic of Indonesia in its Letter
Manusia Republik Indonesia dalam Surat No. AHU-0076498.AH.01.02.Tahun 2023
No. AHU-0076498.AH.01.02.Tahun 2023 dated December 7, 2023.
tanggal 7 Desember 2023.
PT Dwimegah Miri Sentosa PT Dwimegah Miri Sentosa
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 31 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 31 tanggal 1 Desember Satria, S.H., M.Kn. dated December 1, 2023,
2023, para pemegang saham DMS the shareholders of DMS increased both
meningkatkan modal dasar dan modal authorized capital and capital issued and
ditempatkan dan disetor penuh menjadi fully paid to Rp29,190,000,000 through
sebesar Rp29.190.000.000 melalui issuance of 19,190 new shares which
penerbitan 19.190 saham baru yang diambil are taken by NWP amounting to
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar Rp19,190,000,000. Shares addition is done
Rp19.190.000.000. Penambahan saham baru through convertion of DMS’ debt to
dilakukan melalui konversi pinjaman DMS NWP amounting to Rp127,792,000,000.
kepada NWP sebesar Rp127.792.000.000. The Deed has been approved
Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan by the Minister of Law and Human Rights
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam of the Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0076515.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0076515.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 7 Desember 2023. dated December 7, 2023.
Beta Holding Cella Pte., Ltd Beta Holding Cella Pte., Ltd
Berdasarkan The Companies Act (CAP 50) of Based on The Companies Act (CAP 50) of
the Republic of Singapore tanggal 2 Maret the Republic of Singapore dated March 2,
2022, MHC telah mendirikan BHC, suatu 2022, MHC has established BHC, a private
perseroan yang dibatasi dengan jumlah saham, company limited by shares with unique
dengan Nomor Entitas Khusus 202207205N entity number 202207205N with a capital
dengan kontribusi modal sebesar US$1. contribution amounted to of US$1. BHC is
BHC berdomisili di Singapura. domiciled in Singapore.
Charlie Holding Cella Pte., Ltd. Charlie Holding Cella Pte., Ltd
Berdasarkan The Companies Act (CAP 50) of Based on The Companies Act (CAP 50) of
the Republic of Singapore tanggal 2 Maret the Republic of Singapore dated March 2,
2022, MHC telah mendirikan CHC, suatu 2022, MHC has established CHC, a private
perseroan yang dibatasi dengan jumlah saham, company limited by shares with unique
dengan Nomor Entitas Khusus 202207207R entity number 202207207R with a capital
dengan kontribusi modal sebesar US$1. contribution amounted to of US$1. CHC is
CHC berdomisili di Singapura. domiciled in Singapore.
47
Page 62
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
Two Masters Holding Cella Pte., Ltd. Two Masters Holding Cella Pte., Ltd
Pada tanggal 2 Agustus 2023, On August 2, 2023, TMHC issued
TMHC menerbitkan saham sebanyak 132,200 ordinary shares that were
132.200 lembar saham biasa yang taken by CM. CM paid a total of
diambil oleh CM. CM membayar sebesar US$132,200.
US$132.200.
Pada tanggal 4 September 2023, On September 4, 2023, TMHC issued
TMHC menerbitkan saham sebanyak 1,816,000 ordinary shares that were
1.816.000 lembar saham biasa yang taken by CM. CM paid a total of
diambil oleh CM. CM membayar sebesar US$1,816,000.
US$1,816,000.
Pada tanggal 21 September 2023, On September 21, 2023, TMHC issued
TMHC menerbitkan saham sebanyak 9,241,250 ordinary shares that were
9.241.250 lembar saham biasa yang taken by CM. CM paid a total of
diambil oleh CM. CM membayar sebesar US$9,241,250.
US$9.241.250.
Pada tanggal 6 Desember 2023, On December 6, 2023, TMHC issued
TMHC menerbitkan saham sebanyak 2,046,250 ordinary shares that were
2.046.250 lembar saham biasa yang taken by CM. CM paid a total of
diambil oleh CM. CM membayar sebesar US$2,046,250.
US$2.046.250.
Berdasarkan The Companies Act (CAP 50) of Based on The Companies Act (CAP 50) of
the Republic of Singapore tanggal 18 Oktober the Republic of Singapore dated October 18,
2022, CM telah mendirikan TMHC, suatu 2022, CM has established TMHC, a private
perseroan yang dibatasi dengan jumlah saham, company limited by shares with unique
dengan Nomor Entitas Khusus 202236933K entity number 202236933K with a capital
dengan kontribusi modal sebesar US$1. contribution amounted to of US$1. TMHC is
TMHC berdomisili di Singapura. domiciled in Singapore.
Epsilon Holding Cella Pte., Ltd Epsilon Holding Cella Pte., Ltd
Pada tanggal 4 September 2023, EHC On September 4, 2023, EHC issued
menerbitkan saham sebanyak 1.115.000 lembar 1,115,000 ordinary shares that were taken by
saham biasa yang diambil oleh TMHC. TMHC TMHC. TMHC paid a total of US$1,115,000.
membayar sebesar US$1.115.000.
Pada tanggal 21 September 2023, EHC On September 21, 2023, EHC issued
menerbitkan saham sebanyak 3.360.000 lembar 3,360,000 ordinary shares that were taken by
saham biasa yang diambil oleh TMHC. TMHC TMHC. TMHC paid a total of US$3,360,000.
membayar sebesar US$3.360.000.
Pada tanggal 6 Desember 2023, EHC On December 6, 2023, EHC issued 624,000
menerbitkan saham sebanyak 624.000 lembar ordinary shares that were taken by TMHC.
saham biasa yang diambil oleh TMHC. TMHC TMHC paid a total of US$624,000.
membayar sebesar US$624.000.
48
Page 63
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
Epsilon Holding Cella Pte., Ltd (lanjutan) Epsilon Holding Cella Pte., Ltd (continued)
Berdasarkan The Companies Act (CAP 50) of Based on The Companies Act (CAP 50) of
the Republic of Singapore tanggal 18 Oktober the Republic of Singapore dated October 18,
2022, TMHC telah mendirikan EHC, suatu 2022, TMHC has established EHC, a private
perseroan yang dibatasi dengan jumlah saham, company limited by shares with unique
dengan Nomor Entitas Khusus 202236999M entity number 202236999M with a capital
dengan kontribusi modal sebesar US$1. contribution amounted to of US$1. EHC is
EHC berdomisili di Singapura. domiciled in Singapore.
Caesar Holding Cella Pte., Ltd Caesar Holding Cella Pte., Ltd
Pada tanggal 2 Agustus 2023, CAHC On August 2, 2023, CAHC issued
menerbitkan saham sebanyak 132.200 lembar 132,200 ordinary shares that were taken by
saham biasa yang diambil oleh TMHC. TMHC TMHC. TMHC paid a total of US$132,200.
membayar sebesar US$132.200.
Pada tanggal 4 September 2023, CAHC On September 4, 2023, CAHC issued
menerbitkan saham sebanyak 687.000 lembar 687,000 ordinary shares that were taken by
saham biasa yang diambil oleh TMHC. TMHC. TMHC paid a total of US$687,000.
TMHC membayar sebesar US$687.000.
Pada tanggal 21 September 2023, CAHC On September 21, 2023, CAHC issued
menerbitkan saham sebanyak 6.235.000 lembar 6,235,000 ordinary shares that were taken by
saham biasa yang diambil oleh TMHC. TMHC. TMHC paid a total of US$6,235,000.
TMHC membayar sebesar US$6.235.000.
Pada tanggal 6 Desember 2023, CAHC On December 6, 2023, CAHC issued
menerbitkan saham sebanyak 506.500 lembar 506,500 ordinary shares that were taken by
saham biasa yang diambil oleh TMHC. TMHC. TMHC paid a total of US$506,500.
TMHC membayar sebesar US$506.500.
Berdasarkan The Companies Act (CAP 50) of Based on The Companies Act (CAP 50) of
the Republic of Singapore tanggal 18 Oktober the Republic of Singapore dated October 18,
2022, TMHC telah mendirikan CAHC, suatu 2022, TMHC has established CAHC, a private
perseroan yang dibatasi dengan jumlah saham, company limited by shares with unique
dengan Nomor Entitas Khusus 202236996Z entity number 202236996Z with a capital
dengan kontribusi modal sebesar US$1. contribution amounted to of US$1. CAHC is
CAHC berdomisili di Singapura. domiciled in Singapore.
Dynasty Holding Cella Pte., Ltd Dynasty Holding Cella Pte., Ltd.
Pada tanggal 5 September 2023, DHC On September 5, 2023, DHC issued
menerbitkan saham sebanyak 7.000 lembar 7,000 ordinary shares that were taken by
saham biasa yang diambil oleh TMHC. TMHC TMHC. TMHC paid a total of US$7,000.
membayar sebesar US$7.000.
Berdasarkan The Companies Act (CAP 50) of Based on The Companies Act (CAP 50) of
the Republic of Singapore tanggal 18 Oktober the Republic of Singapore dated October 18,
2022, TMHC telah mendirikan DHC, suatu 2022, TMHC has established DHC, a private
perseroan yang dibatasi dengan jumlah saham, company limited by shares with unique
dengan Nomor Entitas Khusus 202236969N entity number 202236969N with a capital
dengan kontribusi modal sebesar US$1. contribution amounted to of US$1. DHC is
DHC berdomisili di Singapura. domiciled in Singapore.
49
Page 64
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Cella Cakra Logistik PT Cella Cakra Logistik
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 80 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 80 tanggal 18 Agustus 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated August 18, 2023,
para pemegang saham CCL meningkatkan the shareholders of CCL increased share
modal ditempatkan dan disetor penuh capital issued and fully paid to
menjadi sebesar Rp12.000.000.000 melalui Rp12,000,000,000 through issuance of
penerbitan 2.000 saham baru yang diambil 2,000 new shares which are taken
bagian seluruhnya oleh CHC sebesar by CHC amounting to Rp2,000,000,000.
Rp2.000.000.000. Akta ini telah disetujui The Deed has been approved by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia dalam the Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0049405.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0049405.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 22 Agustus 2023. dated August 22, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 30 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 30 tanggal 11 September 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated September 11,
para pemegang saham CCL meningkatkan 2023, the shareholders of CCL increased
modal ditempatkan dan disetor penuh share capital issued and fully paid to
menjadi sebesar Rp22.361.000.000 melalui Rp22,361,000,000 through issuance of
penerbitan 10.361 saham baru yang diambil 10,361 new shares which are taken by
bagian seluruhnya oleh CHC sebesar CHC amounting to Rp10,361,000,000.
Rp10.361.000.000. Akta ini telah disetujui The Deed has been approved by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia dalam the Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0054711.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0054711.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 12 September 2023. dated September 12, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 176 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 176 tanggal 18 December 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated December 18, 2023,
para pemegang saham CCL meningkatkan the shareholders of CCL increased
modal ditempatkan dan disetor penuh share capital issued and fully paid to
menjadi sebesar Rp121.904.000.000 melalui Rp121,904,000,000 through issuance of
penerbitan 13.500 saham baru yang diambil 13,500 new shares which are taken by
bagian seluruhnya oleh CHC sebesar CHC amounting to Rp13,500,000,000.
Rp13.500.000.000. Akta ini telah disetujui The Deed has been approved by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia dalam the Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0081446.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0081446.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 27 December 2023. dated December 27, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 144 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 144 tanggal 21 Oktober 2022, Satria, S.H., M.Kn. dated October 21, 2022,
CAHC dan TMHC, keduanya entitas anak NWP, CAHC and TMHC, both NWP’s subsidiaries,
telah mendirikan CCL masing-masing dengan establish CCL with capital contribution
kontribusi modal sebesar Rp9.990.000.000 amounted to Rp9,990,000,000 and
dan Rp10.000.000. Akta tersebut telah disetujui Rp10,000,000, respectively. The Deed of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Establishment has been approved by
Manusia Republik Indonesia dalam the Minister of Law and Human Rights of
Surat No. AHU-0073875.AH.01.01.Tahun 2022 the Republic of Indonesia in its Letter
tanggal 24 Oktober 2022. No. AHU-0073875.AH.01.01.Tahun 2022
dated October 24, 2022.
50
Page 65
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Cella Emerald Logistik PT Cella Emerald Logistik
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 181 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 181 tanggal 30 Maret 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated March 30, 2023,
EHC dan TMHC, keduanya entitas anak NWP, EHC and TMHC, both NWP’s subsidiaries,
telah mendirikan CEL masing-masing dengan establish CEL with capital contribution
kontribusi modal sebesar Rp9.990.000.000 dan amounting to Rp9,990,000,000 and
Rp10.000.000. Akta tersebut telah disetujui Rp10,000,000, respectively. The Deed of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Establishment has been approved by
Manusia Republik Indonesia dalam the Minister of Law and Human Rights
Surat No. AHU-0026372.AH.01.01.Tahun 2023 of the Republic of Indonesia in its Letter
tanggal 4 April 2023. No. AHU-0026372.AH.01.01.Tahun 2023
dated April 4, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 31 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 31 tanggal 11 September 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated September 11,
para pemegang saham CEL meningkatkan 2023, the shareholders of CEL increased
modal ditempatkan dan disetor penuh share capital issued and fully paid to
menjadi sebesar Rp26.639.000.000 melalui Rp26,639,000,000 through issuance of
penerbitan 16.639 saham baru yang diambil 16,639 new shares which are taken by
bagian seluruhnya oleh EHC sebesar EHC amounting to Rp16,639,000,000.
Rp16.639.000.000. Akta ini telah disetujui The Deed has been approved by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia dalam the Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0055507.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0055507.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 14 September 2023. dated September 14, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 32 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 32 tanggal 6 Oktober 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated October 6, 2023,
para pemegang saham CEL meningkatkan the shareholders of CEL increased share
modal ditempatkan dan disetor penuh capital issued and fully paid to
menjadi sebesar Rp69.479.000.000 melalui Rp69,479,000,000 through issuance of
penerbitan 42.840 saham baru yang diambil 42,840 new shares which are taken
bagian seluruhnya oleh EHC sebesar by EHC amounting to Rp42,840,000,000.
Rp42.840.000.000. Akta ini telah disetujui The Deed has been approved by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights
Manusia Republik Indonesia dalam of the Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0064770.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0064770.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 24 Oktober 2023. dated October 24, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 175 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 175 tanggal 18 Desember 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated December 18, 2023,
para pemegang saham CEL meningkatkan the shareholders of CEL increased
modal ditempatkan dan disetor penuh share capital issued and fully paid to
menjadi sebesar Rp77.028.000.000 melalui Rp77,028,000,000 through issuance of
penerbitan 7.549 saham baru yang diambil 7,549 new shares which are taken
bagian seluruhnya oleh EHC sebesar by EHC amounting to Rp7,549,000,000.
Rp7.549.000.000. Akta ini telah disetujui The Deed has been approved by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights
Manusia Republik Indonesia dalam of the Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0081437.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0081437.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 27 Desember 2023. dated December 27, 2023.
51
Page 66
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Cella Management Logistik PT Cella Management Logistik
Berdasarkan Akta Jose Dima Satria, S.H., Based on Notarial Deed No. 42 of Jose Dima
M.Kn. No. 42 tanggal 13 September 2023, Satria, S.H., M.Kn. dated September 13,
para pemegang saham CML meningkatkan 2023, the shareholders of CML increased
modal ditempatkan dan disetor penuh share capital issued and fully paid to
menjadi sebesar Rp11.401.000.000 melalui Rp11,401,000,000 through issuance of
penerbitan 1.401 saham baru yang diambil 1,401 new shares which are taken by
bagian seluruhnya oleh NWP sebesar NWP amounting to Rp1,401,000,000.
Rp1.401.000.000. Akta ini telah disetujui The Deed has been approved by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in its Letter
Surat No. AHU-0056274.AH.01.02.Tahun 2023 No. AHU-0056274.AH.01.02.Tahun 2023
tanggal 18 September 2023. dated September 18, 2023.
Gamma Holding Cella Pte. Ltd. Gamma Holding Cella Pte. Ltd.
Berdasarkan The Companies Act 1967 of the Based on The Companies Act 1967 of
Republic of Singapore tanggal 14 September the Republic of Singapore dated
2023, TMHC telah mendirikan GHC, suatu September 14, 2023, TMHC has established
perseroan yang dibatasi dengan jumlah saham, GHC, a private company limited by shares
dengan Nomor Entitas Khusus 202236933K with unique entity number 202236933K with
dengan kontribusi modal sebesar US$1. GHC a capital contribution amounting to US$1.
berdomisili di Singapura. GHC is domiciled in Singapore.
Pada tanggal 21 Desember 2023, GHC On December 21, 2023, GHC issued
menerbitkan saham sebanyak 193.000 lembar 193,000 ordinary shares that were taken by
saham biasa yang diambil oleh TMHC. TMHC TMHC. TMHC paid a total of US$193,000.
membayar sebesar US$193.000.
52
Page 67
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners, Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Berdasarkan Akta Notaris Yulia, S.H., No. 100 Based on Notarial Deed No. 100 of Yulia,
tanggal 31 Agustus 2022, susunan anggota S.H., dated August 31, 2022, members of the
Dewan Komisaris dan Direksi pada tanggal Boards of Commissioners and Directors as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama (Independen) Pingki Elka Pangestu President Commissioner (Independent)
Komisaris Ir. Leander Nauli Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Soekarman Wiraatmadja Kusnadi* President Director
Direktur Hasan Director
Direktur Musa Sinambela Director
*) Pada bulan Januari 2024, Soekarman Wiraatmadja Kusnadi telah *) On January 2024, Soekarman Wiraatmadja Kusnadi has passed
meninggal dunia away
Gaji dan remunerasi untuk Dewan Komisaris Salaries and remuneration for Boards of
dan Direksi untuk tahun yang berakhir pada Commissioners and Directors for the
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah years ended December 31, 2023 and 2022
sebagai berikut: are as follow:
Tahun yang Berakhir pada
Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Dewan Komisaris 4.167.705.000 4.125.156.422 Board of Commissioners
Direksi 21.679.682.810 17.940.731.257 Board of Directors
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on Decision Letter of the Company’s
Komisaris Perusahaan pada tanggal Board of Commisioners dated September 30,
30 September 2023, susunan Komite Audit 2023, the composition of the Company’s Audit
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 Committee as of December 31, 2023 is as
adalah sebagai berikut: follow:
Ketua Pingki Elka Pangestu Chairman
Anggota Agus R. Panjaitan Member
Anggota Wito Member
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on Decision Letter of the Company’s
Komisaris Perusahaan pada tanggal Board of Commisioners dated July 1, 2020,
1 Juli 2020, susunan Komite Audit Perusahaan the composition of the Company’s Audit
pada tanggal 31 Desember 2022 adalah Committee as of December 31, 2022 is as
sebagai berikut: follow:
Ketua Pingki Elka Pangestu Chairman
Anggota Agus R. Panjaitan Member
Anggota Rio Sigid Wisaksono Member
Grup mempunyai sekitar 160 dan 176 karyawan The Group has approximately 160 and 176
tetap masing-masing pada tanggal permanent employees as of December 31,
31 Desember 2023 dan 2022 (tidak diaudit). 2023 and 2022, respectively (unaudited).
53
Page 68
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL POLICIES INFORMATION
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Presentation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”),
dan Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan which comprise the Statements and
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Interpretations issued by the Financial
Indonesia (“DSAK IAI”) dan Peraturan- Accounting Standards Board of the Institute of
Peraturan serta Pedoman Penyajian dan Indonesia Chartered Accountants (“Dewan
Pengungkapan Laporan Keuangan yang Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan Indonesia” or “DSAK IAI”) and the Regulations
(“OJK”). and Guidelines on Financial Statement
Presentation and Disclosures issued by
Financial Services Authority (“Otoritas Jasa
Keuangan” or “ OJK”).
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, kecuali laporan been prepared on the accrual basis, except for
arus kas konsolidasian, dengan menggunakan the consolidated statement of cash flows,
konsep biaya historis, kecuali seperti yang using the historical cost concept of
disebutkan dalam Catatan atas laporan accounting, except as disclosed in the
keuangan konsolidasian yang relevan. relevant Notes to the consolidated financial
statements herein.
Laporan arus kas konsolidasian yang disajikan The consolidated statement of cash flows,
dengan menggunakan metode langsung, which have been prepared using the direct
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas method, present receipts and disbursements
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam of cash and cash equivalents classified into
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh Grup The accounting policies adopted by the Group
adalah selaras bagi tahun yang dicakup oleh are consistently applied for the years covered
laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk by the consolidated financial statements,
standar akuntansi baru dan revisi seperti except for new and revised accounting
diungkapkan pada Catatan 2b dibawah ini. standards as disclosed in the following
Note 2b.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan financial statements on the basis that it will
terus beroperasi secara berkesinambungan. continue to operate as a going concern.
54
Page 69
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Policies
Grup menerapkan pertama kali seluruh standar The Group made first time adoption of all the
baru dan/atau yang direvisi yang berlaku efektif new and/or revised standards effective for the
untuk periode yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2023,
1 Januari 2023, termasuk standar yang direvisi including the following revised standards that
berikut ini yang mempengaruhi laporan have affected the consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup. statements of the Group.
Amandemen PSAK 1: Penyajian laporan Amendment of PSAK 1: Presentation of
keuangan - Pengungkapan Kebijakan financial statement - Disclosure of
Akuntansi accounting policies
Amandemen ini memberikan panduan untuk This amendments provide guidance to
membantu entitas menerapkan pertimbangan help entities apply materiality judgements
materialitas dalam pengungkapan kebijakan to accounting policy disclosures.
akuntansi. Amandemen tersebut bertujuan The amendments aim to help entities provide
untuk membantu entitas menyediakan accounting policy disclosures that are more
pengungkapan kebijakan akuntansi yang lebih useful by replacing the requirement for entities
berguna dengan mengganti persyaratan dalam to disclose their ‘significant’ accounting
mengungkapkan kebijakan akuntansi policies with a requirement to disclose their
'signifikan' entitas menjadi persyaratan untuk ‘material’ accounting policies and adding
mengungkapkan kebijakan akuntansi 'material' guidance on how entities apply the concept of
entitas dan menambahkan panduan tentang materiality in making decisions about
bagaimana entitas menerapkan konsep accounting policy disclosures.
materialitas dalam membuat keputusan tentang
pengungkapan kebijakan akuntansi.
Amandemen tersebut berdampak pada The amendments have had an impact on the
pengungkapan kebijakan akuntansi Grup, Group’s disclosures of accounting policies,
namun tidak berdampak pada pengukuran, but not on the measurement, recognition or
pengakuan atau penyajian item apa pun dalam presentation of any items in the Group’s
laporan keuangan Grup. financial statements.
Amendemen PSAK 16: Aset Tetap - Hasil Amendment of PSAK 16: Fixed Assets -
sebelum Penggunaan yang Diintensikan Proceeds before Intended Use
Amandemen ini tidak memperbolehkan entitas The amendments prohibit entities from
untuk mengurangi suatu hasil penjualan item deducting from the cost of an item of fixed
yang diproduksi saat membawa aset tersebut assets, any proceeds from selling items
ke lokasi dan kondisi yang diperlukan supaya produced while bringing that asset to the
aset dapat beroperasi sesuai dengan intensi location and condition necessary for it to be
manajemen dari biaya perolehan suatu aset capable of operating in the manner intended
tetap. Sebaliknya, entitas mengakui hasil dari by management. Instead, an entity recognizes
penjualan item-item tersebut, dan biaya untuk the proceeds from selling such items, and the
memproduksi item-item tersebut, dalam laba costs of producing those items, in the profit or
rugi. loss.
55
Page 70
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (lanjutan) b. Changes in Accounting Policies
(continued)
Grup menerapkan pertama kali seluruh standar The Group made first time adoption of all the
baru dan/atau yang direvisi yang berlaku efektif new and/or revised standards effective for the
untuk periode yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2023,
1 Januari 2023, termasuk standar yang direvisi including the following revised standards that
berikut ini yang mempengaruhi laporan have affected the consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup. (lanjutan) statements of the Group. (continued)
Amendemen PSAK 16: Aset Tetap - Hasil Amendment of PSAK 16: Fixed Assets -
sebelum Penggunaan yang Diintensikan Proceeds before Intended Use (continued)
(lanjutan)
Grup menerapkan amandemen tersebut secara The Group applies the amendments
retrospektif hanya untuk aset tetap yang dibuat retrospectively only to items of fixed assets
supaya aset siap digunakan pada atau setelah made available for use on or after the
awal periode penyajian paling awal ketika beginning of the earliest period presented
entitas pertama kali menerapkan amandemen when the entity first applies the amendment.
tersebut.
Amandemen ini tidak berdampak pada laporan These amendments had no impact on the
keuangan konsolidasian Grup karena tidak ada consolidated financial statements of the
penjualan atas item-item yang dihasilkan aset Group as there were no sales of such items
tetap yang menjadi tersedia untuk digunakan produced by fixed assets made available for
pada atau setelah awal periode sajian paling use on or after the beginning of the earliest
awal. period presented.
Amandemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, Amendment of PSAK 25: Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Policies, Changes in Accounting
Kesalahan terkait Definisi Estimasi Estimates and Errors - Definition of
Akuntansi Accounting Estimates
Amandemen PSAK 25 memperjelas perbedaan The amendments to PSAK 25 clarify the
antara perubahan estimasi akuntansi, distinction between changes in accounting
perubahan kebijakan akuntansi dan koreksi estimates, changes in accounting policies and
kesalahan. Amandemen juga mengklarifikasi the correction of errors. They also clarify how
bagaimana entitas menggunakan teknik entities use measurement techniques and
pengukuran dan input untuk mengembangkan inputs to develop accounting estimates.
estimasi akuntansi.
Amandemen ini tidak memiliki dampak terhadap The amendments had no impact on the
laporan keuangan konsolidasian Grup. Group’s consolidated financial statements.
56
Page 71
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (lanjutan) b. Changes in Accounting Policies
(continued)
Grup menerapkan pertama kali seluruh standar The Group made first time adoption of all the
baru dan/atau yang direvisi yang berlaku efektif new and/or revised standards effective for the
untuk periode yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2023,
1 Januari 2023, termasuk standar yang direvisi including the following revised standards that
berikut ini yang mempengaruhi laporan have affected the consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup. (lanjutan) statements of the Group. (continued)
Amandemen PSAK 46: Pajak Penghasilan - Amendment of PSAK 46: Income Taxes -
Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas Deferred Tax related to Assets and
Yang Timbul Dari Transaksi Tunggal Liabilities arising from a Single
Transaction
Amandemen PSAK 46 Pajak Penghasilan The amendments to PSAK 46 Income Taxes
mempersempit ruang lingkup pengecualian narrow the scope of the initial recognition
pengakuan awal, sehingga tidak lagi berlaku exception, so that it no longer applies to
pada transaksi yang menimbulkan perbedaan transactions that give rise to equal taxable and
temporer dapat dikurangkan dalam jumlah yang deductible temporary differences such as
sama dan perbedaan temporer kena pajak dan leases and decommissioning liabilities.
seperti sewa dan liabilitas dekomisioning.
Amandemen ini tidak memiliki dampak terhadap The amendments had no impact on the
laporan keuangan konsolidasian Grup. Group’s consolidated financial statements.
Amandemen PSAK 46: Pajak Penghasilan - Amendment of PSAK 46: Income Taxes -
Reformasi Pajak Internasional - Ketentuan International Tax Reform - Pillar Two Model
Model Pilar Dua Rules
Amandemen PSAK 46 ini diperkenalkan The amendments to PSAK 46 have been
sebagai tanggapan terhadap aturan Model Pilar introduced in response to the Pillar Two
Dua yang diterbitkan oleh Organisasi Rules, issued by Organization for Economic
Kerjasama dan Pengembangan Ekonomi atau Co-operation and Development (OECD), and
Organization for Economic Co-operation and include:
Development (OECD), dan mencakup:
Pengecualian atas pengakuan dan An exception to the recognition and
pengungkapan informasi mengenai aset disclosure of deferred taxes related to the
dan liabilitas pajak tangguhan terkait Pillar Two income taxes; and
dengan pajak penghasilan Pilar Dua; dan
Persyaratan pengungkapan bagi entitas Disclosure requirements for affected
yang terkena dampak untuk membantu entities to help users of the financial
pengguna laporan keuangan lebih statements better understand an entity’s
memahami eksposur entitas terhadap pajak exposure to Pillar Two income taxes
penghasilan Pilar Dua yang timbul dari arising from that legislation, particularly
undang-undang tersebut, terutama sebelum before its effective date.
tanggal berlakunya undang-undang
tersebut.
57
Page 72
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (lanjutan) b. Changes in Accounting Policies
(continued)
Grup menerapkan pertama kali seluruh standar The Group made first time adoption of all the
baru dan/atau yang direvisi yang berlaku efektif new and/or revised standards effective for the
untuk periode yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2023,
1 Januari 2023, termasuk standar yang direvisi including the following revised standards that
berikut ini yang mempengaruhi laporan have affected the consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup. (lanjutan) statements of the Group. (continued)
Amandemen PSAK 46: Pajak Penghasilan - Amendment of PSAK 46: Income Taxes -
Reformasi Pajak Internasional - Ketentuan International Tax Reform - Pillar Two Model
Model Pilar Dua (lanjutan) Rules (continued)
Pengecualian tersebut - yang penggunaannya The exception - the use of which is required to
harus diungkapkan - segera berlaku saat be disclosed - applies immediately upon the
penerbitan amandemen ini. Persyaratan issue of these amendments. The remaining
pengungkapan lainnya berlaku untuk periode disclosure requirements apply for annual
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau reporting periods beginning on or after
setelah 1 Januari 2023, namun tidak untuk January 1, 2023, but not for any interim
periode interim yang berakhir pada atau periods ending on or before December 31,
sebelum 31 Desember 2023. 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perundang- As of December 31, 2023, the Pillar Two
undangan terkait pajak penghasilan Pilar Dua income taxes legislation has not yet been
belum diberlakukan atau secara substantif enacted or has not yet substantively enacted
belum diberlakukan di Indonesia tempat Grup in Indonesia where the Group operates.
beroperasi. Oleh karena itu, Grup masih dalam Therefore, the Group is still in the process of
proses melakukan penilaian atas potensi assessing the potential exposure to Pillar Two
eksposur pajak penghasilan Pilar Dua. Potensi income taxes. The potential exposure, if any,
eksposur pajak penghasilan Pilar Dua, jika ada, to Pillar Two income taxes is currently not
saat ini tidak diketahui atau dapat diperkirakan known or reasonably estimable.
secara wajar.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- comprise the financial statements of the
entitas anak. Kendali diperoleh bila Grup Company and its subsidiaries. Control is
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil achieved when the Group is exposed, or has
variabel dari keterlibatannya dengan investee rights, to variable returns from its involvement
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi with the investee and has the ability to affect
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas those returns through its power over the
investee. investee.
58
Page 73
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Dengan demikian, Grup mengendalikan Thus, the Group controls an investee if and
investee jika dan hanya jika Grup memiliki only if the Group has all of the following:
seluruh hal berikut ini:
i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang i) Power over the investee, that is existing
ada saat ini yang memberi Grup rights that give the Group current ability to
kemampuan kini untuk mengarahkan direct the relevant activities of the
aktivitas relevan dari investee, investee,
ii) Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel ii) Exposure, or rights, to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee, dan from its involvement with the investee,
and
iii) Kemampuan untuk menggunakan iii) The ability to use its power over
kekuasaannya atas investee untuk the investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil.
Bila Grup tidak memiliki hak suara atau hak When the Group has less than a majority of
serupa secara mayoritas atas suatu investee, the voting or similar rights of an investee, the
Grup mempertimbangkan semua fakta dan Group considers all relevant facts and
keadaan yang relevan dalam mengevaluasi circumstances in assessing whether it has
apakah mereka memiliki kekuasaan atas power over an investee, including:
investee, termasuk:
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak i) The contractual arrangement with the
suara lainnya dari investee, other vote holders of the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan ii) Rights arising from other contractual
kontraktual lain, dan arrangements, and
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang iii) The Group's voting rights and potential
dimiliki Grup. voting rights.
Grup menilai kembali apakah mereka The Group re-assesses whether or not it
mengendalikan investee bila fakta dan keadaan controls an investee if facts and
mengindikasikan adanya perubahan terhadap circumstances indicate that there are changes
satu atau lebih dari ketiga elemen dari to one or more of the three elements of
pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak control. Consolidation of a subsidiary begins
dimulai sejak Grup memperoleh pengendalian when the Group obtains control over the
atas entitas anak dan berakhir pada saat Grup subsidiary and ceases when the Group loses
kehilangan pengendalian atas entitas anak. control of the subsidiary. Assets, liabilities,
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban dari income and expenses of a subsidiary acquired
entitas anak yang diakuisisi pada tahun during the year are included in the
tertentu disertakan dalam laporan keuangan consolidated financial statements from the
konsolidasian sejak tanggal Grup memperoleh date the Group gains control until the date the
kendali sampai tanggal Grup tidak lagi Group ceases to control the subsidiary.
mengendalikan entitas anak tersebut.
Seluruh laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain (“PKL”) comprehensive income (“OCI”) are attributed
diatribusikan pada pemilik entitas induk dan to the equity holders of the parent of the Group
pada kepentingan nonpengendali (“KNP”), and to the non-controlling interests (“NCI”),
walaupun hal ini akan menyebabkan saldo KNP even if this results in the NCI having a deficit
yang defisit. Bila dipandang perlu, penyesuaian balance. When necessary, adjustments are
dilakukan terhadap laporan keuangan entitas made to the financial statements of
anak untuk diselaraskan dengan kebijakan subsidiaries to bring their accounting policies
akuntansi Grup. into line with the Group’s accounting policies.
59
Page 74
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan All intra-group assets and liabilities, equity,
dan beban dan arus kas atas transaksi antar income, expenses and cash flows relation to
anggota Grup dieliminasi sepenuhnya pada transactions between members of the Group
saat konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary, without a loss of control, is
mengakibatkan hilangnya pengendalian, dicatat accounted for as an equity transaction. If the
sebagai transaksi ekuitas. Bila kehilangan Group loses control over a subsidiary, it
pengendalian atas suatu entitas anak, maka derecognizes the related assets (including
Grup menghentikan pengakuan atas aset goodwill), liabilities, NCI and other component
(termasuk goodwill), liabilitas dan komponen of equity, while the difference is recognized in
lain dari ekuitas terkait, dan selisihnya diakui the profit or loss. Any investment retained is
pada laba rugi. Bagian dari investasi yang recognized at fair value.
tersisa diakui pada nilai wajar.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah using the acquisition method. The cost of an
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang acquisition is measured as the aggregate of
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada the consideration transferred, measured at
tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP pada acquisition-date fair value, and the amount of
pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi any NCI in the acquiree. For each business
bisnis, Grup memilih apakah mengukur KNP combination, the Group elects whether it
pada entitas yang diakuisisi baik pada nilai measures the NCI in the acquiree either at fair
wajar ataupun pada proporsi kepemilikan KNP value or at the proportionate share of the
atas aset neto yang teridentifikasi dari entitas acquiree’s identifiable net assets. Acquisition
yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul costs incurred are directly expensed and
dibebankan langsung dan disertakan dalam included in “Gain on bargain purchase”.
“Keuntungan dari akuisisi”.
Grup menentukan bahwa mereka telah The Group determines that it has acquired
mengakuisisi bisnis ketika rangkaian aktivitas a business when the acquired set of activities
dan aset yang diakuisisi mencakup input dan and assets include an input and a substantive
proses substantif yang bersama-sama secara process that together significantly contribute
signifikan berkontribusi pada kemampuan untuk to the ability to create outputs. The acquired
menghasilkan output. Proses yang diperoleh process is considered substantive if it is
adalah substantif jika penting bagi kemampuan critical to the ability to continue producing
untuk terus menghasilkan output, dan input outputs, and the inputs acquired include an
yang diperoleh mencakup tenaga kerja organized workforce with the necessary skills,
yang terorganisir dengan keterampilan, knowledge, or experience to perform that
pengetahuan, atau pengalaman yang process or it significantly contributes to the
diperlukan untuk melakukan proses itu atau ability to continue producing outputs and is
secara signifikan berkontribusi pada considered unique or scarce or cannot be
kemampuan untuk terus menghasilkan output replaced without significant cost, effort, or
dan dianggap unik atau langka atau tidak dapat delay in the ability to continue producing
diganti tanpa biaya, usaha, atau penundaan outputs.
yang signifikan dalam kemampuan untuk terus
menghasilkan output.
60
Page 75
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combinations (continued)
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it
Grup mengklasifikasikan dan menentukan aset assesses the financial assets acquired
keuangan yang diperoleh dan liabilitas and liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diambil alih berdasarkan pada classification and designation in accordance
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan with the contractual terms, economic
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal circumstances and pertinent conditions as at
akuisisi. the acquisition date.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, Grup mengukur kembali stages, the acquisition date fair value of
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya the Group’s previously held equity interest in
pada pihak yang diakuisisi pada nilai wajar the acquiree is re-measured to fair value at the
tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan atau acquisition date through profit or loss.
kerugian yang dihasilkan.
Setiap imbalan kontinjensi yang akan ditransfer Any contingent consideration to be transferred
oleh perusahaan pengakuisisi akan diakui pada by the acquirer will be recognized at fair
nilai wajar pada tanggal akuisisi. Imbalan value at the acquisition date. Contingent
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai consideration classified as equity is not re-
ekuitas tidak diukur kembali dan penyelesaian measured and its subsequent settlement is
selanjutnya adalah diperhitungkan dalam accounted for within equity. Contingent
ekuitas. Imbalan kontinjensi yang consideration classified as an asset or liability
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yaitu that is a financial instrument and within the
instrumen keuangan dan dalam lingkup scope of PSAK 71, is measured at fair value
PSAK 71, diukur pada nilai wajar dengan with the changes in fair value recognized in
perubahan nilai wajar yang diakui dalam laba the statement of profit or loss in accordance
rugi sesuai dengan PSAK 71. Imbalan with PSAK 71. Other contingent consideration
kontinjensi lain yang tidak termasuk dalam that is not within the scope of PSAK 71 is
PSAK 71 diukur sebesar nilai wajar pada setiap measured at fair value at each reporting date
tanggal pelaporan dengan perubahan nilai with changes in fair value recognized in profit
wajar yang diakui pada laba rugi. or loss.
Bila pencatatan awal kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business
dapat diselesaikan pada tanggal pelaporan, combination is incomplete by the end of the
Grup melaporkan jumlah sementara bagi item reporting, the Group reports provisional
yang pencatatannya belum dapat diselesaikan amounts for the items for which the
tersebut. accounting is incomplete.
Periode pengukuran adalah periode setelah The measurement period is the period after
tanggal akuisisi yang didalamnya Grup dapat the acquisition date during which the Group
melakukan penyesuaian atas jumlah sementara may adjust the provisional amounts
yang diakui dalam kombinasi bisnis tersebut. recognized for a business combination.
Selama periode pengukuran, Grup mengakui During the measurement period, the Group
penambahan aset atau liabilitas bila terdapat recognizes additional assets or liabilities if
informasi terbaru yang diperoleh mengenai new information is obtained about facts and
fakta dan keadaan pada tanggal akuisisi, yang circumstances that existed as of the
bila diketahui pada saat itu, akan menyebabkan acquisition date and, if known, would have
pengakuan atas aset dan liabilitas pada tanggal resulted in the recognition of those assets and
tersebut. liabilities as of that date.
61
Page 76
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combinations (continued)
Periode pengukuran berakhir pada saat The measurement period ends as soon as the
pengakuisisi menerima informasi yang acquirer receives the information it was
diperlukan mengenai fakta dan keadaan pada seeking about facts and circumstances that
tanggal akuisisi atau mengetahui bahwa existed as of the acquisition date or learns that
informasi lainnya tidak dapat diperoleh, namun more information is not obtainable but shall
tidak lebih dari satu tahun dari tanggal akuisisi. not exceed one year from the acquisition date.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially
pada harga perolehan yang merupakan selisih measured at cost being the excess of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan aggregate of the consideration transferred
dan jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari and the amount recognized for NCI over the
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas net identifiable assets acquired and liabilities
yang diambil alih. assumed.
Jika imbalan tersebut lebih rendah dari nilai If this consideration is lower than the fair value
wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, of the net assets of the subsidiary acquired,
selisih tersebut diakui pada laba rugi sebagai the difference is recognized in profit or loss as
keuntungan dari pembelian dengan diskon gain on bargain purchase after previously
setelah sebelumnya manajemen melakukan assessing the identification and fair value
penilaian atas identifikasi dan nilai wajar dari measurement of the acquired assets and the
aset yang diperoleh dan liabilitas yang diambil assumed liabilities.
alih.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian at cost less any accumulated impairment
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian losses. For the purpose of impairment testing,
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari goodwill acquired in a business combination
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi is, from the acquisition date, allocated to each
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas of the Group’s Cash-generating Units (“CGU”)
(“UPK”) dari Grup yang diharapkan akan that are expected to benefit from the
bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, combination, irrespective of whether other
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari assets or liabilities of the acquiree are
pihak yang diakuisisi ditetapkan atas UPK assigned to those CGUs.
tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and part
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut of the operations within that CGU is disposed
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan of, the goodwill associated with the operation
dengan operasi yang dihentikan tersebut disposed of is included in the carrying amount
termasuk dalam jumlah tercatat operasi of the operation when determining the gain or
tersebut ketika menentukan keuntungan atau loss on disposal of the operation. Goodwill
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang disposed of in this circumstance is measured
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai based on the relative values of the operation
relatif operasi yang dihentikan terhadap bagian disposed of and the portion of the CGU
dari UPK yang ditahan. retained.
62
Page 77
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combinations (continued)
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combination of Entities Under
Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common
dengan menggunakan metode penyatuan control are accounted for using the pooling-of-
kepentingan, dimana selisih antara jumlah interests method, whereby the difference
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat between the considerations transferred and
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai the book value of the net assets of the
bagian dari akun "Tambahan modal disetor - acquiree is recognized as part of "Additional
neto" pada laporan posisi keuangan paid-in capital - net" account in the
konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the said pooling-of-interest
kepentingan tersebut, unsur-unsur laporan method, the components of the financial
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan statements of the combining entities are
seolah-olah penggabungan tersebut telah presented as if the combination has occurred
terjadi sejak awal periode entitas yang since the beginning of the period of the
bergabung berada dalam kesepengendalian. combining entity become under common
control.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash and cash equivalents consist of cash on
deposito berjangka dengan jangka waktu hand and in banks and time deposits with
3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal original maturity periods of 3 (three) months or
penempatan dan tidak dibatasi less and not restricted in use.
penggunaannya.
Kas di bank, deposito berjangka dengan jangka Cash in banks, time deposits with original
waktu lebih dari 3 (tiga) bulan dan deposito maturity periods of more than 3 (three) months
berjangka yang dibatasi pengunaannya atau and time deposits that are restricted or
dijaminkan sebagai jaminan kewajiban dicatat pledged as security liabilities are presented as
sebagai bagian “Aset keuangan lancar lainnya” part of “Other current financial assets” and
dan “Aset keuangan tidak lancar lainnya”. “Other non-current financial asset”.
f. Saldo dan Transaksi dengan Pihak-pihak f. Balances and Transactions with Related
Berelasi Parties
Perusahaan dan entitas anaknya melakukan The company and subsidiaries have
transaksi dengan pihak berelasi sesuai dengan transactions with related parties as defined in
definisi yang diuraikan pada PSAK 7. PSAK 7.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan The transactions are made based on terms
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah agreed by the parties, which may not be the
pihak, yang mungkin tidak sama dengan same as those made with unrelated parties.
transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-
pihak yang tidak berelasi.
Transaksi dan saldo yang material dengan Significant transactions and balances with
pihak berelasi diungkapkan dalam Catatan 34. related parties are disclosed in Note 34.
Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak Unless specifically identified as related
berelasi, maka pihak-pihak lain yang disebutkan parties, the parties disclosed in the Notes to
dalam Catatan atas laporan keuangan the consolidated financial statements are
konsolidasian merupakan pihak tidak berelasi. unrelated parties.
63
Page 78
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Biaya Dibayar di Muka g. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan Prepaid expenses are amortized and charged
dibebankan pada laba rugi selama masa to profit or loss over the periods benefited. The
manfaatnya. Bagian jangka panjang dari biaya long-term portion of prepaid expenses are
dibayar di muka disajikan sebagai “Biaya presented as “Prepaid expenses - net of
dibayar di muka - setelah dikurangi bagian current portion” in the consolidated
lancar” dalam laporan posisi keuangan statements of financial position.
konsolidasian.
h. Sewa h. Leases
Grup menilai pada saat insepsi kontrak apabila The Group assesses at contract inception
kontrak tersebut adalah, atau mengandung, whether a contract is, or contains, a lease.
sewa. Yaitu, bila kontrak tersebut memberikan That is, if the contract conveys the right to
hak untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset for a
identifikasian selama suatu jangka waktu untuk period of time in exchange for consideration.
dipertukarkan dengan imbalan.
Grup sebagai Penyewa The Group as Lessee
Grup menerapkan pendekatan pengakuan dan The Group applies a single recognition and
pengukuran tunggal untuk semua sewa, kecuali measurement approach for all leases, except
untuk sewa jangka-pendek dan sewa yang aset for short-term leases and leases of low-value
pendasarnya bernilai-rendah. Grup mengakui assets. The Group recognizes lease liabilities
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran to make lease payments and right-of-use
sewa dan aset hak-guna yang mewakili hak assets representing the right to use the
untuk menggunakan aset pendasar. underlying assets.
i) Aset hak-guna i) Right-of-use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets
permulaan sewa (yaitu tanggal aset at the commencement date of the lease
pendasar tersedia untuk digunakan). Aset (i.e., the date the underlying asset is
hak-guna diukur pada harga perolehan, available for use). Right-of-use assets are
dikurangi akumulasi penyusutan dan measured at cost, less any accumulated
penurunan nilai, serta disesuaikan dengan depreciation and impairment losses, and
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya adjusted for any remeasurement of lease
perolehan aset hak-guna mencakup jumlah liabilities. The cost of right-of-use assets
liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung includes the amount of lease liabilities
awal yang terjadi, dan pembayaran sewa recognized, initial direct costs incurred,
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal and lease payments made at or before the
permulaan dikurangi setiap insentif sewa commencement date less any lease
yang diterima. Aset hak-guna disusutkan incentives received. Right-of-use assets
dengan metode garis lurus selama masa are depreciated on a straight-line basis
sewa. over the lease term.
Jika kepemilikan aset pendasar sewa If ownership of the leased asset transfers
beralih ke Grup pada akhir masa sewa atau to the Group at the end of the lease term
biaya perolehan aset hak-guna or the cost reflects the exercise of
merefleksikan Grup akan mengeksekusi a purchase option, depreciation is
opsi beli, maka penyusutan aset hak-guna calculated using the estimated useful life
dihitung menggunakan estimasi masa of the asset. The right-of-use assets are
manfaat aset. Aset hak-guna juga dievaluasi also assessed for impairment (Note 2m).
untuk penurunan nilai (Catatan 2m).
64
Page 79
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
h. Sewa (lanjutan) h. Leases (continued)
Grup sebagai Penyewa (lanjutan) The Group as Lessee (continued)
ii) Liabilitas sewa ii) Lease liabilities
Pada tanggal permulaan sewa, Grup At the commencement date of the lease,
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada the Group recognizes lease liabilities
nilai kini pembayaran sewa yang harus measured at the present value of lease
dilakukan selama masa sewa. payments to be made over the lease term.
Pembayaran sewa juga mencakup harga The lease payments also include the
pelaksanaan dari opsi beli yang secara exercise price of a purchase option
wajar pasti dilaksanakan oleh Grup dan reasonably certain to be exercised by the
pembayaran pinalti untuk mengakhiri sewa, Group and payments of penalties for
jika masa sewa merefleksikan adanya opsi terminating the lease, if the lease term
dapat mengakhiri sewa. Pembayaran sewa reflects exercising the option to terminate.
variabel yang tidak bergantung pada indeks Variable lease payments that do not
atau tarif diakui sebagai beban pada periode depend on an index or a rate are
terjadinya peristiwa atau kondisi yang recognized as expenses in the period in
memicu terjadinya pembayaran tersebut. which the event or condition that triggers
the payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan Suku Bunga payments, the Group uses its Incremental
Pinjaman Inkremental (“SBPI”) pada tanggal Borrowing Rate (“IBR”) at the lease
permulaan sewa karena suku bunga implisit commencement date because the
dalam sewa tidak dapat langsung interest rate implicit in the lease is not
ditentukan. Setelah tanggal permulaan, readily determinable. After the
jumlah kewajiban sewa ditingkatkan untuk commencement date, the amount of
mencerminkan akresi bunga (atas efek lease liabilities is increased to reflect the
diskonto) dan dikurangi untuk pembayaran accretion of interest and reduced for the
sewa yang dilakukan. Selain itu, nilai lease payments made. In addition, the
tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika carrying amount of lease liabilities is
terdapat modifikasi, perubahan masa sewa, remeasured if there is a modification,
perubahan pembayaran sewa, atau a change in the lease term, a change in
perubahan penilaian atas opsi untuk the lease payments or a change in the
membeli aset pendasar. assessment of an option to purchase the
underlying asset.
iii) Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai iii) Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa yang recognition exemption to its short-term
jangka waktu sewanya pendek (yaitu, sewa leases (i.e., those leases that have
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan a lease term of 12 months or less from the
atau kurang dari tanggal permulaan dan commencement date and do not contain
tidak memiliki opsi beli). Grup juga a purchase option). The Group also
menerapkan pengecualian pengakuan applies the lease of low-value assets
sewa dengan aset bernilai rendah untuk recognition exemption to leases that are
sewa yang aset pendasarnya dianggap considered to be low value. Lease
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk payments on short-term leases and
sewa jangka pendek dan sewa dari aset leases of low-value underlying assets are
bernilai rendah diakui sebagai beban recognized as expense on a straight-line
dengan metode garis lurus selama masa basis over the lease term.
sewa.
65
Page 80
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
h. Sewa (lanjutan) h. Leases (continued)
Grup sebagai Pesewa The Group as Lessor
Sewa yang dalam pengaturannya Grup tidak Leases in which the Group does not transfer
mengalihkan secara substansial seluruh risiko substantially all the risks and rewards
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan incidental to ownership of an asset are
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as operating leases. Lease income
Pendapatan sewa yang timbul dicatat dengan arising is accounted for on a straight-line basis
metode garis lurus selama masa sewa dan diakui over the lease terms and is included in other
sebagai bagian dari pendapatan usaha pada operating income in the profit or loss due to its
laba rugi karena sifatnya. Biaya langsung awal operating nature. Initial direct costs incurred in
yang terjadi dalam negosiasi dan pengaturan negotiating and arranging an operating lease
sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat are added to the carrying amount of the
dari aset sewaan dan diakui selama masa sewa leased asset and recognized over the lease
atas dasar yang sama dengan pendapatan term on the same basis as lease income.
sewa. Sewa kontinjensi diakui sebagai Contingent rent are recognized as revenue in
pendapatan pada periode dimana sewa the period in which they are earned.
kontinjensi tersebut diperoleh.
i. Properti Investasi i. Investment Properties
Properti investasi Grup merupakan gedung The Group’s investment properties represent
pusat perbelanjaan yang dimiliki oleh Grup shopping mall building owned by the Group to
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan earn rentals or for capital appreciation or both,
nilai atau keduanya dan bukan untuk digunakan rather than for use in production or supply of
dalam kegiatan produksi atau penyediaan goods or services for administrative purpose
barang atau jasa untuk tujuan administratif atau or sale in the ordinary course of business.
untuk dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika depreciation and impairment loss, if any,
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. except for land which is not depreciated. Such
Jumlah tercatat termasuk bagian biaya cost includes the cost of replacing part of the
penggantian dari properti investasi yang ada investment properties, if the recognition
pada saat terjadinya biaya, jika kriteria criteria are met, and excludes the daily
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya expenses on their usage.
harian penggunaan properti investasi.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Land is stated at cost and is not depreciated.
dan tidak disusutkan. Biaya legal pengurusan The legal cost of land rights upon acquisition
hak atas tanah pada saat perolehan tanah of the land is acquired is recognized as part of
tersebut diakui sebagai bagian dari biaya the cost of the land under investment
perolehan aset tanah properti investasi. properties.
Penyusutan bangunan dan prasarana Depreciation of shopping mall building and
penunjang pusat perbelanjaan dihitung dengan building improvements are computed using
menggunakan metode garis lurus atas taksiran straight-line method over their estimated
masa manfaat ekonomis selama 4 - 40 tahun. useful lives ranging from 4 - 40 years.
66
Page 81
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
i. Properti Investasi (lanjutan) i. Investment Properties (continued)
Aset dalam penyelesaian dicatat sebesar biaya Construction in progress are stated at cost,
perolehan, yang mencakup, jika ada, including, if any, capitalized borrowing costs
kapitalisasi biaya pinjaman dan biaya-biaya and other cost incurred in accordance with the
lainnya yang terjadi sehubungan dengan fixed assets financing of such assets
pendanaan aset tetap dalam penyelesaian constructions. The accumulated costs will be
tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan reclassified to the appropriate “Investment
direklasifikasi ke akun “Properti Investasi” yang Properties” account when the construction is
bersangkutan pada saat aset tetap tersebut substantially completed and ready for its
telah selesai dikerjakan dan siap untuk intended use. Construction in progress are not
digunakan. Aset tetap dalam penyelesaian tidak depreciated as these are not yet available for
disusutkan karena belum tersedia untuk use.
dipergunakan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be
pada saat pelepasan atau ketika properti derecognized upon disposal or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment properties are withdrawn from use
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis and no future economic benefits are expected
di masa depan yang dapat diharapkan pada from its disposal. Gains or losses arising from
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul the retirement or disposal of an investment
dari penghentian atau pelepasan properti properties is charged to the consolidated
investasi diakui dalam laporan laba rugi dan rugi statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian pada periode comprehensive loss in the period when the
terjadinya penghentian atau pelepasan investment properties are derecognized.
tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfer to investment property is made if,
dan hanya jika, terdapat perubahan and only if, there is a change in use,
penggunaan yang ditunjukkan dengan evidenced by the end of owner occupation,
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, commencement of an operating lease to
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau another party or end of construction or
selesainya pembangunan atau pengembangan. development.
Transfer dari properti investasi ke persediaan Transfer from investment property to
atau aset tetap dilakukan jika, dan hanya jika, inventories or fixed assets is made if, and only
terdapat perubahan penggunaan yang if, there is a change in use, evidenced by
ditujukan dengan dimulainya pemakaian oleh commencement of the use by owner or
pemilik, atau dimulainya pengembangan untuk commencement of development for sell.
dijual.
j. Aset Tetap j. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan, yang terdiri atas harga perolehan which comprises its purchase price and any
dan biaya-biaya tambahan yang dapat costs directly attributable in bringing the asset
diatribusikan langsung untuk membawa aset ke to its working condition and to the location
lokasi dan kondisi yang diinginkan agar aset where it is intended to be used. Repairs and
siap digunakan. Biaya perbaikan dan maintenance cost are charged to operations
pemeliharaan dibebankan pada operasi pada when these are incurred. The cost of major
saat terjadinya. Beban pemugaran dan renovation and restoration are capitalized to
penambahan dalam jumlah besar dikapitalisasi the carrying amount of the related fixed
kepada jumlah tercatat aset tetap terkait bila assets, if the recognition criteria are met.
memenuhi kriteria pengakuan.
67
Page 82
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
j. Aset Tetap (lanjutan) j. Fixed Assets (continued)
Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan Subsequent to initial recognition, fixed assets
pada biaya perolehan dikurangi akumulasi are carried at cost less any subsequent
penyusutan dan kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment
losses.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat Depreciation begins when the fixed assets are
aset tersebut siap untuk digunakan sesuai ready for their intended used which is
maksud penggunaannya dan dihitung dengan computed using the straight-line method, with
menggunakan metode garis lurus berdasarkan the estimated useful lives of the assets as
estimasi masa manfaat ekonomis sebagai follows:
berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan sarana penunjang 20 - 40 Building and infrastructure
Renovasi bangunan sewa 6 - 10 Leasehold improvements
Kendaraan 4-8 Vehicle
Peralatan dan perabot 4 Furniture and fixtures
Peralatan dan perlengkapan kantor 4 Office furniture and equipment
Mesin dan peralatan 4 Machinery and equipment
Peralatan operasional 2-8 Operating equipment
Jumlah tercatat aset ini direviu atas penurunan The carrying amounts of these assets are
nilai jika terdapat peristiwa atau perubahan reviewed for impairment when events or
keadaan yang mengindikasikan bahwa jumlah changes in circumstances indicate that their
tercatat mungkin tidak dapat seluruhnya carrying values may not be fully recoverable.
terealisasi.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying amount of fixed assets is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat derecognized upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan economic benefits are expected from its use
yang diharapkan dari penggunaan atau or disposal. Any gain or loss arising on
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari derecognition of the asset (calculated as the
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai difference between the net disposal proceeds
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan and the carrying amount of the asset) is
dan jumlah tercatat dari aset) dimasukkan included in the consolidated statements of
dalam laporan laba rugi dan rugi komprehensif profit or loss and other comprehensive loss in
lain konsolidasian pada tahun aset tersebut the year when the asset is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Nilai residu, umur manfaat dan metode The residual values, useful lives and
penyusutan aset tetap dievaluasi setiap akhir depreciation method of fixed assets are
tahun pelaporan dan disesuaikan secara reviewed at the end of each reporting year and
prospektif jika dipandang perlu. adjusted prospectively, if necessary.
k. Aset Takberwujud k. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara Intangible assets acquired separately are
terpisah diukur pada pengakuan awal sebesar measured on initial recognition at cost. The
biaya perolehan. Biaya perolehan aset cost of intangible assets acquired from
takberwujud yang berasal dari kombinasi bisnis business combination is their fair value at the
adalah nilai wajar pada tanggal akuisisi. Setelah date of acquisition. Following initial
pengakuan awal, aset takberwujud dinyatakan recognition, intangible assets are carried at
pada biaya perolehan dikurangi dengan cost less any accumulated amortization and
akumulasi amortisasi dan akumulasi rugi accumulated impairment losses, except for
penurunan nilai, kecuali untuk goodwill yang goodwill which are carried at their fair value at
dinyatakan pada nilai wajar pada tanggal the date of acquisition less any impairment
akuisisi dikurangi dengan penurunan nilai. losses.
68
Page 83
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
k. Aset Takberwujud (lanjutan) k. Intangible Assets (continued)
Umur manfaat aset takberwujud dinilai sebagai The useful lives of intangible assets are
terbatas atau tidak terbatas. Aset takberwujud assessed as either finite or indefinite.
dengan umur manfaat terbatas diamortisasi Intangible assets with finite lives are
sesuai umur manfaat ekonomis dan diuji untuk amortized over the useful economic life and
penurunan nilai jika terdapat indikasi bahwa assessed for impairment whenever there is an
aset takberwujud mengalami penurunan nilai. indication that the intangible asset may be
Periode dan metode amortisasi aset impaired. The amortization period and the
takberwujud dengan umur manfaat terbatas amortization method for an intangible asset
ditelaah sekurang-kurangnya pada setiap akhir with a finite useful life are reviewed at least at
periode pelaporan. Perubahan pada perkiraan the end of each reporting period. Changes in
umur manfaat atau pola konsumsi manfaat the expected useful life or the expected
ekonomi masa depan dari aset tersebut pattern of consumption of future economic
dijadikan pertimbangan dalam mengubah benefits embodied in the asset are considered
periode atau metode amortisasi dan to modify the amortization period or method,
diperlakukan sebagai perubahan estimasi as appropriate, and are treated as changes in
akuntansi. Beban amortisasi aset takberwujud accounting estimates. The amortization
dengan umur manfaat terbatas dicatat sebagai expense on intangible assets with finite lives
beban pada laporan laba rugi dan rugi is recognized in the consolidated statements
komprehensif lain konsolidasian sesuai dengan of profit or loss and other comprehensive loss
fungsi aset takberwujud tersebut. in the expense category that is consistent with
the function of the intangible assets.
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak Intangible assets with indefinite useful lives
terbatas tidak diamortisasi, tetapi diuji setiap are not amortized, but are tested for
periode untuk penurunan nilai, secara individual impairment periodically, either individually or
atau pada tingkat unit penghasil kas. Umur at the cash-generating unit level. The useful
manfaat aset takberwujud yang tidak life of an intangible asset that is not being
diamortisasi ditelaah setiap tahun untuk amortized shall be reviewed each year to
menentukan apakah peristiwa dan kondisi determine whether events and circumstances
dapat terus mendukung penilaian bahwa umur continue to support an indefinite useful life
manfaat tetap tidak terbatas. Jika tidak, maka assessment for that asset. If not, the change
perubahan umur manfaat dari tidak terbatas in useful life from indefinite to finite is applied
menjadi terbatas diterapkan secara prospektif. on a prospective basis.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Gains or losses arising from derecognition of
pengakuan aset takberwujud dihitung sebagai an intangible asset are calculated as the
selisih antara jumlah neto hasil pelepasan dan difference between the net disposal proceeds
jumlah tercatat aset takberwujud dan diakui and the carrying amount of the asset and are
dalam laporan laba rugi dan rugi komprehensif recognized in the consolidated statements of
lain konsolidasian pada saat aset takberwujud profit or loss and other comprehensive loss
tersebut dihentikan pengakuannya. when the intangible asset is derecognized.
Aset takberwujud merupakan hotel manajemen Intangible assets represent hotel
dan perangkat lunak, dengan umur manfaat management and software, with useful lives of
selama 3 - 10 tahun, dan disusutkan 3 - 10 years, and are depreciated using
menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
69
Page 84
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
l. Persediaan l. Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan sale in the ordinary course of business, rather
usaha normal, tidak untuk sewa atau kenaikan than to be held for rental or capital
nilai, merupakan persediaan. appreciation, are held as inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost and
rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan average method.
dengan menggunakan metode rata-rata.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke ruko tersedia untuk dijual pada transferred to shophouses available for sale
saat pembangunan telah selesai secara when the construction is substantially
substansial. completed.
Persediaan lainnya terdiri dari makanan, Other inventories consist of food, beverages
minuman dan lainnya sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel dan solar activities of the hotel and solar related to
sehubungan dengan kegiatan pusat operational activities of the shopping malls.
perbelanjaan.
Grup menetapkan penyisihan penurunan nilai The Group provides allowance for decline in
pasar dan keusangan persediaan untuk the market value of inventories and the
menurunkan nilai persediaan ke nilai realisasi obsolescence to reduce their costs to net
netonya berdasarkan penelaahan berkala atas realizable value based on a periodical review
nilai pasar dan kondisi fisik persediaan. of the market value and physical condition of
the inventories.
m. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan m. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai The Group assesses at the each reporting
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami date whether there is an indication that an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut asset may be impaired. If any such indication
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset exists or when annual impairment testing for
(yaitu aset takberwujud dengan umur manfaat an asset (i.e. an intangible asset with an
tidak terbatas, aset takberwujud yang belum indefinite useful life, an intangible asset not
dapat digunakan, atau goodwill yang diperoleh yet available for use, or goodwill acquired in
dalam suatu kombinasi bisnis) diperlukan, maka a business combination) is required, the
Grup membuat estimasi formal jumlah Group makes an estimate of the asset’s
terpulihkan aset tersebut. recoverable amount.
70
Page 85
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
m. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan m. Impairment of Non-financial Assets
(lanjutan) (continued)
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara an asset’s or CGU’s fair value less costs to sell
nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk and its value in use, and is determined for an
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset individual asset, unless the asset does not
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk generate cash inflows that are largely
yang sebagian besar independen dari aset atau independent of those or from other assets
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih category. Where the carrying amount of an
besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset asset exceeds its recoverable amount, the
tersebut mengalami penurunan nilai dan asset is considered impaired and is written
nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar down to its recoverable amount. Reversal of
nilai terpulihkannya. Pembalikan atas impairment of continuing operations are
penurunan nilai dari operasi yang dilanjutkan recognized in the consolidated statements of
diakui pada laporan laba rugi dan rugi profit or loss and other comprehensive loss as
komprehensif lain konsolidasian sebagai “Reversal of impairment losses - net”.
“Pembalikan atas kerugian penurunan nilai -
neto”.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini net future cash flows are discounted to their
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum present value using a pre-tax discount rate
pajak yang menggambarkan penilaian pasar that reflects current market assessments of
terkini atas nilai waktu dari uang dan risiko the time value of money and the specific risks
spesifik dari aset. Jika tidak terdapat transaksi of asset. If no such transactions can be
tersebut, Grup menggunakan model penilaian identified, the Group uses an appropriate
yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. valuation model to determine the fair value
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh of the assets. These calculations are
penilaian berganda atau indikasi nilai wajar corroborated by valuation multiples or other
yang tersedia. available fair value indicators.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya In determining fair value less costs to sell,
untuk menjual, digunakan harga penawaran recent market transactions are taken into
pasar terakhir, jika tersedia. Kerugian account, if available. Impairment losses of
penurunan nilai dari operasi yang dilanjutkan, continuing operations, if any, are recognized
jika ada, diakui pada laporan laba rugi dan rugi in the consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian sesuai dengan and other comprehensive loss under expense
kategori beban yang konsisten dengan fungsi categories that are consistent with the
dari aset yang diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each reporting
pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi period as to whether there is any indication
bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui that previously recognized impairment losses
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin recognized for an asset other than goodwill
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika may no longer exist or may have decreased.
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas If such indication exists, the recoverable
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. amount is estimated. A previously recognized
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui impairment loss for an asset other than
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik goodwill is reversed only if there has been
hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi a change in the assumptions used to
yang digunakan untuk menentukan jumlah determine the asset’s recoverable amount
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan since the last impairment loss was
nilai terakhir diakui. recognized.
71
Page 86
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
m. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan m. Impairment of Non-financial Assets
(lanjutan) (continued)
Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke In this case, the carrying amount of the asset
jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut is increased to its recoverable amount. The
dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak reversal is limited so that the carrying amount
melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah of the asset does not exceed its recoverable
tercatat - neto setelah penyusutan, seandainya amount, nor exceed the carrying amount
tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui that would have been determined, net of
untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya. depreciation, had no impairment loss been
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam recognized for the asset in prior years.
laporan laba rugi dan rugi komprehensif lain Reversal of an impairment loss is recognized
konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, in the consolidated statements of profit or loss
penyusutan aset tersebut disesuaikan di and other comprehensive loss. After such
periode mendatang untuk mengalokasikan reversal, the depreciation expense on the
jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai asset is adjusted in future periods to allocate
sisanya, dengan dasar yang sistematis selama the asset’s revised carrying amount, less any
sisa umur manfaatnya. residual value, on a systematic basis over its
remaining useful lives.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap akhir Goodwill is tested for impairment at each
periode pelaporan dan ketika keadaan yang reporting period and when circumstances
mengindikasikan bahwa nilai tercatat indicate that the carrying value may be
mengalami penurunan nilai. Penurunan nilai impaired. Impairment is determined for
goodwill ditetapkan dengan menentukan jumlah goodwill by assessing the recoverable amount
terpulihkan tiap UPK (atau kelompok UPK) of each CGU (or group of CGUs) to which the
dimana goodwill terkait. Jika jumlah terpulihkan goodwill relates. Where the recoverable
dari UPK kurang dari jumlah tercatatnya, rugi amount of the CGU is less than its carrying
penurunan nilai diakui. Kerugian penurunan amount, an impairment loss is recognized.
nilai yang berhubungan dengan goodwill tidak Impairment losses relating to goodwill cannot
dapat dibalik pada periode berikutnya. be reversed in future periods.
n. Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang n. Long-term Employee Benefits Liabilities
Grup mencatat penyisihan untuk memenuhi dan The Group provides provisions in order to
menutup imbalan minimum yang harus dibayar meet and cover the minimum benefits
kepada karyawan-karyawan sesuai dengan required to be paid to the qualified employees
Peraturan Perusahaan, Perjanjian Kerja under Company Regulation, Collective Labor
Bersama dan Peraturan Pemerintah Pengganti Agreement and Government Regulation in
Undang-undang tentang Cipta Kerja No. 2/2022 Lieu of Law No. 2/2022 (the “Cipta Kerja Law”,
(“UU Cipta Kerja”, (UUCK)). Penyisihan (UUCK)). The provisions are estimated using
tersebut diestimasi dengan menggunakan actuarial calculations using the “Projected Unit
perhitungan aktuarial metode “Projected Unit Credit” method.
Credit”.
72
Page 87
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
n. Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang n. Long-term Employee Benefits Liabilities
(lanjutan) (continued)
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) Remeasurements of the net defined benefit
imbalan pasti neto, yang diakui sebagai liability (asset), which are recognized as other
penghasilan komprehensif lain, terdiri dari: comprehensive income, consists of:
i. Keuntungan dan kerugian aktuarial; i. Actuarial gains and losses;
ii. Imbal hasil atas aset program, tidak ii. The return on plan assets, excluding the
termasuk jumlah yang dimasukkan dalam amounts included in net interest on the
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan net defined benefit liability (asset); and
pasti neto; dan
iii. Setiap perubahan dampak batas asset, iii. Any change in the effect of the asset
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan ceiling, excluding the amounts included in
dalam bunga neto atas liabilitas (aset) net interest on the net defined benefit
imbalan pasti neto. liability (asset).
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) Remeasurements of the net defined
imbalan pasti neto yang diakui sebagai benefit liability (asset) recognized in other
penghasilan komprehensif lain tidak comprehensive income will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi pada periode to profit or loss in the next periods.
berikutnya.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi pada Past service costs are recognized in profit or
tanggal yang lebih awal antara: loss at the earlier of:
i. Tanggal amendemen atau kurtailmen i. The date of the plan amendment or
program; dan curtailment; and
ii. Tanggal pada saat Grup mengakui biaya ii. The date that the Group recognizes
restrukturisasi terkait. related restructuring costs.
Bunga neto ditentukan dengan mengalikan Net interest is calculated by applying discount
liabilitas (aset) imbalan pasti neto dengan rate to the net defined benefit liability (asset).
tingkat diskonto. Grup mengakui perubahan The Group recognizes the following changes
atas liabilitas imbalan pasti neto berikut pada in the net defined benefit obligation in the
laporan laba rugi dan rugi komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian: other comprehensive loss:
i. Biaya jasa yang terdiri dari biaya jasa kini, i. Service costs comprising current service
biaya jasa lalu dan keuntungan dan costs, past-service costs and gains and
kerugian atas kurtailmen; dan losses on curtailments; and
ii. Beban atau pendapatan bunga neto. ii. Net interest expense or income.
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or
penyelesaian suatu program imbalan pasti settlement of a defined benefit plan are
diakui ketika kurtailmen atau penyelesaian recognized when the curtailment or settlement
terjadi. occurs.
73
Page 88
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
n. Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang n. Long-term Employee Benefits Liabilities
(lanjutan) (continued)
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari A curtailment occurs when an entity either:
kondisi berikut terpenuhi:
i. Menunjukkan komitmennya untuk i. Is demonstrably committed to make
mengurangi secara signifikan jumlah a significant reduction in the number of
pekerja yang ditanggung oleh program; atau employees covered by a plan; or
ii. Mengubah ketentuan dalam program ii. Amends the terms of a defined benefit
imbalan pasti yang menyebabkan bagian plan so that a significant element of future
yang signifikan dari jasa masa depan service by current employees will no
pekerja tidak lagi memberikan imbalan atau longer qualify for benefits or will qualify
memberikan imbalan yang lebih rendah. only for reduced benefits.
Penyelesaian program terjadi ketika Grup A settlement occurs when the Group enters
melakukan transaksi yang menghapuskan into a transaction that eliminates all further
semua kewajiban hukum atau konstruktif atas legal or constructive obligation for part or all of
sebagian atau seluruh imbalan dalam program the benefits provided under a defined benefit
imbalan pasti. plan.
Pada bulan April 2022, Dewan Standar In April 2022, the Institute of Indonesia
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Chartered Accountants’ Accounting Standard
(“DSAK IAI”) menerbitkan siaran pers atas Board (“DSAK IAI”) issued a press release
persyaratan pengatribusian imbalan pada regarding attribution of benefits to periods of
periode jasa sesuai PSAK 24: Imbalan Kerja service in accordance with PSAK 24: Imbalan
yang diadopsi dari IAS 19 Employee Benefits. Kerja which was adopted from IAS 19
Siaran pers tersebut menyampaikan informasi Employee Benefits. The press release
bahwa pola fakta umum dari program pensiun conveyed the information that the fact pattern
berbasis undang-undang ketenagakerjaan of the pension program based on the Labor
yang berlaku di Indonesia saat ini memiliki pola Law currently enacted in Indonesia is similar
fakta serupa dengan yang ditanggapi to those responded and concluded in the IFRS
dan disimpulkan dalam IFRS Intepretation Interpretation Committee (IFRIC) Agenda
Committee (“IFRIC”) Agenda Decision Decision Attributing Benefit to Periods of
Attributing Benefit to Periods of Service IAS 19. Service IAS 19.
o. Provisi o. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group
(baik bersifat hukum maupun bersifat has a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) jika, sebagai akibat peristiwa masa where, as a result of a past event, it is
lalu, besar kemungkinan penyelesaian probable that an outflow of resources
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar embodying economic benefits will be required
sumber daya yang mengandung manfaat to settle the obligation and a reliable estimate
ekonomi dan total kewajiban tersebut dapat can be made of the amount of the obligation.
diestimasi secara andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi date and adjusted to reflect the current best
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber estimate. If it is no longer probable that an
daya untuk menyelesaikan kewajiban outflow of resources embodying economic
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi benefits will be required to settle the
dibatalkan. obligation, the provision is cancelled.
74
Page 89
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Perpajakan p. Taxation
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with the tax regulation in
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, Indonesia, final tax is applied to the gross
dan tetap dikenakan walaupun atas transaksi value of transactions, even when the parties
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. carrying the transaction recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is scoped out from PSAK 46: Income
diatur oleh PSAK 46: Pajak Penghasilan. Tax.
Pajak Kini Current Tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk periode Current income tax assets and liabilities for
berjalan diukur sebesar jumlah yang diharapkan the current period are measured at the
dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada amount expected to be recovered from or paid
otoritas perpajakan. Tarif pajak dan peraturan to the taxation authority. The tax rates and tax
pajak yang digunakan untuk menghitung jumlah laws used to compute the amount are those
tersebut adalah yang telah berlaku atau that have been enacted or substantively
secara substantif telah berlaku pada tanggal enacted as at the reporting date in the
pelaporan di negara tempat Grup beroperasi countries where the Group operates and
dan menghasilkan pendapatan kena pajak. generates taxable income.
Bunga dan denda disajikan sebagai bagian dari Interests and penalties are presented as part
penghasilan atau beban operasi lain karena of other operating income or expenses since
tidak dianggap sebagai bagian dari beban pajak they are not considered as part of the income
penghasilan. tax expense.
Pajak penghasilan kini terkait dengan pos-pos Current income tax relating to items
yang diakui secara langsung di ekuitas diakui recognized directly in equity is recognized in
dalam ekuitas dan bukan dalam laporan laba equity and not in the statement of profit or loss.
rugi. Manajemen secara berkala mengevaluasi Management periodically evaluates positions
posisi yang diambil dalam Surat Pemberitahuan taken in the tax returns with respect to
Tahunan (“SPT”) sehubungan dengan situasi di situations in which applicable tax regulations
mana peraturan perpajakan yang berlaku are subject to interpretation and establishes
tunduk pada interpretasi dan menetapkan provisions where appropriate.
ketentuan yang sesuai.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is provided using the liability
metode liabilitas atas perbedaan temporer pada method on temporary differences at the
tanggal pelaporan antara dasar pengenaan reporting date between the tax bases of
pajak dari aset dan liabilitas dan jumlah assets and liabilities and their carrying
tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan amounts for financial reporting purposes at
pada tanggal pelaporan. the reporting date.
75
Page 90
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Perpajakan (lanjutan) p. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer yang kena pajak, kecuali: taxable temporary differences, except:
liabilitas pajak tangguhan yang terjadi dari where the deferred tax liability arises from
pengakuan awal goodwill atau dari aset the initial recognition of goodwill or of an
atau liabilitas dari transaksi yang bukan asset or liability in a transaction that is not
transaksi kombinasi bisnis, dan pada waktu a business combination and, at the time
transaksi tidak mempengaruhi laba of the transaction, affects neither the
akuntansi dan laba kena pajak/rugi pajak; accounting profit nor taxable profit or loss;
dari perbedaan temporer kena pajak atas in respect of taxable temporary
investasi pada entitas anak, yang saat differences associated with investments
pembalikannya dapat dikendalikan dan in subsidiaries, when the timing of the
besar kemungkinannya bahwa beda reversal of the temporary differences can
temporer itu tidak akan dibalik dalam waktu be controlled and it is probable that the
dekat. temporary differences will not reverse in
the foreseeable future.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and carry
dan akumulasi rugi pajak belum dikompensasi, forward of unused tax losses, to the extent
bila kemungkinan besar laba kena pajak akan that it is probable that taxable profits will be
tersedia sehingga perbedaan temporer dapat available against which deductible temporary
dikurangkan tersebut, dan rugi pajak belum differences, and the carry forward of unused
dikompensasi, dapat dimanfaatkan, kecuali: tax losses can be utilized, except:
jika aset pajak tangguhan timbul dari where the deferred tax asset relating to
pengakuan awal aset atau liabilitas dalam the deductible temporary difference
transaksi yang bukan transaksi kombinasi arises from the initial recognition of an
bisnis dan tidak mempengaruhi laba asset or liability in a transaction that is not
akuntansi maupun laba kena pajak/rugi a business combination and, at the time
pajak; atau of the transaction, affects neither the
accounting profit nor taxable profit or loss;
or
dari perbedaan temporer yang dapat in respect of deductible temporary
dikurangkan atas investasi pada entitas differences associated with investments
anak, aset pajak tangguhan hanya diakui in subsidiaries, deferred tax assets are
bila besar kemungkinannya bahwa beda recognized only to the extent that it is
temporer itu tidak akan dibalik dalam waktu probable that the temporary differences
dekat dan laba kena pajak dapat will reverse in the foreseeable future and
dikompensasi dengan beda temporer taxable profit will be available against
tersebut. which the temporary differences can be
utilized.
76
Page 91
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Perpajakan (lanjutan) p. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset is
pada setiap tanggal pelaporan dan diturunkan reviewed at each reporting date and reduced
apabila laba kena pajak mungkin tidak memadai to the extent that it is no longer probable that
untuk mengkompensasi sebagian atau semua sufficient taxable profit will be available to
manfaat aset pajak tangguhan. Aset pajak allow all or part of the benefit of that deferred
tangguhan yang tidak diakui ditinjau ulang pada tax asset to be utilized. Unrecognized
setiap tanggal pelaporan dan akan diakui deferred tax assets are reassessed at each
apabila besar kemungkinan bahwa laba kena reporting date and are recognized to the
pajak pada masa yang akan datang akan extent that it has become probable that future
tersedia untuk pemulihannya. taxable profit will allow the deferred tax assets
to be recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected to
diperkirakan akan berlaku pada tahun saat aset apply to the year when the asset is realized or
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan the liability is settled, based on tax rates and
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak tax laws that have been enacted or
yang telah berlaku atau yang secara substantif substantively enacted as at the reporting date.
telah berlaku pada tanggal pelaporan.
Pajak tangguhan terkait dengan pos-pos yang Deferred tax relating to items recognized
diakui di luar laba rugi diakui di luar laba rugi. outside profit or loss is recognized outside
Item pajak tangguhan diakui sesuai dengan profit or loss. Deferred tax items are
transaksi yang mendasarinya baik di PKL recognized in correlation to the underlying
maupun secara langsung di ekuitas. transaction either in OCI or directly in equity.
Manfaat pajak yang diperoleh sebagai bagian Tax benefits acquired as part of a business
dari kombinasi bisnis, tetapi tidak memenuhi combination, but not satisfying the criteria
kriteria untuk pengakuan terpisah pada for separate recognition at that date, are
tanggal tersebut, diakui selanjutnya jika recogn ised subsequently if new information
informasi baru tentang fakta dan keadaan about facts and circumstances change.
berubah. Penyesuaian tersebut diperlakukan The adjustment is either treated as
sebagai pengurangan goodwill (selama tidak a reduction in goodwill (as long as it does not
melebihi goodwill) jika terjadi selama periode exceed goodwill) if it was incurred during the
pengukuran atau diakui dalam laba rugi. measurement period or recognized in profit or
loss.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset in
secara saling hapus dalam laporan posisi the consolidated statements of financial
keuangan konsolidasian, kecuali aset dan position, except if they are for different legal
liabilitas pajak tangguhan untuk entitas yang entities, consistent with the presentation of
berbeda, sesuai dengan penyajian aset dan current tax assets and liabilities.
liabilitas pajak kini.
77
Page 92
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Perpajakan (lanjutan) p. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offsets deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if and only if it has a
dan hanya jika memiliki hak yang berkekuatan legally enforceable right to set off current tax
hukum untuk saling hapus aset pajak kini dan assets and current tax liabilities and the
liabilitas pajak kini dan aset pajak tangguhan deferred tax assets and deferred tax liabilities
dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan relate to income taxes levied by the same
pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas taxation authority on either the same taxable
perpajakan yang sama atas baik entitas kena entity or different taxable entities which intend
pajak yang sama atau entitas kena pajak yang either to settle current tax liabilities and assets
berbeda yang bermaksud untuk menyelesaikan on a net basis, or to realise the assets and
liabilitas dan aset pajak kini secara neto, atau settle the liabilities simultaneously, in each
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan future period in which significant amounts of
liabilitas secara bersamaan, pada setiap deferred tax liabilities or assets are expected
periode masa depan di mana jumlah liabilitas to be settled or recovered.
atau aset pajak tangguhan yang signifikan
diharapkan untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) Value Added Tax (“VAT”)
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui Revenue, expenses and assets are
neto atas jumlah PPN kecuali: recognized net of the amount of VAT except:
PPN yang muncul dari pembelian aset atau Where the VAT incurred on a purchase of
jasa yang tidak dapat dikreditkan, yang assets or services is not recoverable, in
dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian dari which case the VAT is recognized as part
biaya perolehan aset atau sebagai bagian of the cost of acquisition of the asset or as
dari item beban-beban yang terkait; dan part of the expense item as applicable;
and
Piutang dan utang yang disajikan termasuk Receivables and payables that are stated
dengan jumlah PPN. with the amount of VAT included.
Jumlah PPN neto yang diajukan untuk The net amount of VAT which is claimed for
direstitusi, atau terutang kepada, kantor pajak restitution from, or payable to, the taxation
termasuk sebagai bagian dari aset atau liabilitas authorities is included as part of assets or
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. liabilities in the consolidated statement of
financial position.
q. Tambahan Modal Disetor - Neto q. Additional Paid-in Capital - Net
Tambahan modal disetor - neto merupakan Additional paid-in capital - net represents the
selisih antara harga penawaran dari difference between the offering price from
pelaksanaan waran dan penawaran umum exercise of warrants and initial public offering
saham dengan nilai nominal saham, and the par value of share capital, net of share
setelah dikurangi dengan biaya-biaya yang issuance costs and difference in value from
terjadi sehubungan dengan penawaran restructuring transactions with entities under
saham tersebut dan selisih nilai transaksi common control.
restrukturisasi entitas sepengendali.
78
Page 93
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenues and Expenses Recognition
Grup telah mengadopsi PSAK 72 “Pendapatan The Group has adopted PSAK 72 “Revenue
dari Kontrak dengan Pelanggan” yang from Contracts with Customers” which
mengsyaratkan pengakuan pendapatan untuk requires revenue recognition to fulfill 5 (five)
memenuhi 5 (lima) langkah penilaian sebagai steps of assessment as follows:
berikut:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contract(s) with a customer.
pelanggan.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
atas kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
adalah perjanjian dalam sebuah kontrak are promises in a contract to transfer to
untuk mentransfer barang atau jasa yang a customer goods or services that are
berbeda kepada pelanggan. distinct.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan discounts, returns, sales incentives and
dan pajak pertambahan nilai, dimana value added tax, which an entity expects
entitas berhak sebagai imbalan atas to be entitled in exchange for transferring
transfer barang atau jasa kepada the promised goods or services to
pelanggan. a customer.
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
basis harga jual berdiri sendiri relatif pada the relative stand-alone selling prices of
setiap barang atau jasa yang berbeda each distinct goods or services promised
yang dijanjikan di dalam kontrak. Jika hal in the contract. When these are not
ini tidak dapat diamati secara langsung, directly observable, the relative
harga jual berdiri sendiri relatif diestimasi standalone selling price are estimated
berdasarkan biaya yang diharapkan based on expected cost plus margin.
ditambah margin.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah terpenuhi dengan obligation is satisfied by transferring
mentransfer barang atau jasa yang a promised goods or services to
dijanjikan kepada pelanggan (di mana a customer (which is when the customer
adalah ketika pelanggan mendapatkan obtains control of those goods or
kontrol atas barang atau jasa tersebut). services).
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognized when the Group
kewajiban pelaksanaan dengan mentransfer satisfies a performance obligation by
barang atau jasa yang dijanjikan kepada transfering a promised good or service to the
pelanggan, di mana adalah ketika pelanggan customer, which is when the customer
medapatkan kontrol atas barang atau jasa obtains control of the good or service.
tersebut. Kewajiban pelaksanaan dapat A performance obligation may be satisfied at
terpenuhi pada suatu waktu atau seiring waktu. a point in time or over time. The amount of
Jumlah pendapatan yang diakui adalah jumlah revenue recognized is the amount allocated
yang dialokasikan untuk memenuhi kewajiban to the satisfied performance obligation.
pelaksanaan.
79
Page 94
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenues and Expenses Recognition
(lanjutan) (continued)
Grup bergerak dalam bisnis penjualan real The Group is in business of selling real estate,
estat, pendapatan dari sewa, jasa pemeliharaan rental income, service fees and hotel.
dan hotel. Pendapatan dari kontrak dengan Revenue from contracts with customers is
pelanggan diakui pada saat pengendalian recognized when control of the goods or
barang atau jasa dialihkan kepada pelanggan services are transferred to the customer at an
dalam jumlah yang mencerminkan imbalan amount that reflects the consideration to
yang diharapkan akan menjadi hak Grup dalam which the Group expects to be entitled in
pertukaran barang atau jasa tersebut. Grup exchange for those goods or services. The
secara umum menyimpulkan bahwa hal Group has generally concluded that it is the
tersebut adalah yang utama dalam pengaturan principal in its revenue arrangements.
pendapatannya.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts from customers is
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan recognized at the point in time when control of
kepada pelanggan, umumnya pada saat the asset is transferred to the customer,
penyerahan aset kepada pelanggan. Uang generally on delivery of the assets.
muka yang diperoleh dari pelanggan diakui Downpayment from customers recognized as
sebagai liabilitas kontrak. contract liabilities.
Pendapatan bunga Interest income
Pendapatan bunga diakui pada saat terjadinya Interest income is recognized on accrual time
dengan acuan jumlah pokok dan tingkat bunga basis, by reference to the principal
yang berlaku. outstanding and at the applicable interest rate.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized when incurred
akrual). (accrual basis).
s. Laba (Rugi) per Saham s. Earnings (Loss) per Share
Grup menerapkan PSAK 56 (Revisi 2011), The Group applied PSAK 56 (Revised 2011),
“Laba per saham”. Laba (rugi) per saham “Earnings per Share”. Earnings (loss) per
dihitung dengan membagi laba (rugi) tahun share is calculated by dividing profit (loss) for
berjalan yang dapat diatribusikan kepada the year attributable to owners of parent entity
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata with weighted average number of outstanding
tertimbang saham biasa yang beredar pada common shares during the year.
tahun yang bersangkutan.
80
Page 95
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
t. Instrumen Keuangan t. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that
yang memberikan aset keuangan bagi satu gives rise to a financial asset of one entity and
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas bagi a financial liability or equity instrument of
entitas lain. another entity.
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Aset keuangan diklasifikasikan, pada Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal, yang selanjutnya diukur recognition, as subsequently measured at
pada biaya perolehan diamortisasi, nilai amortized cost, fair value through other
wajar melalui pendapatan komprehensif lain comprehensive income (“OCI”), and fair
(“OCI"), dan nilai wajar melalui laba rugi. value through profit or loss.
Klasifikasi aset keuangan pada pengakuan The classification of financial assets at
awal tergantung pada karakteristik arus kas initial recognition depends on the financial
kontraktual aset keuangan dan model bisnis asset’s contractual cash flow
Grup untuk mengelolanya. Dengan characteristics and the Group’s business
pengecualian piutang usaha yang tidak model for managing them. With the
mengandung komponen pembiayaan yang exception of trade receivables that do not
signifikan atau yang mana Grup telah contain a significant financing component
menerapkan kebijaksanaan praktisnya, or for which the Group has applied the
Grup pada awalnya mengukur aset practical expedient, the Group initially
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, measures a financial asset at its fair value
dalam hal aset keuangan tidak diukur pada plus, in the case of a financial asset not
nilai wajar melalui laba rugi, biaya transaksi. measured at fair value through profit or
Piutang usaha yang tidak mengandung loss, transaction costs. Trade receivables
komponen pembiayaan yang signifikan atau that do not contain a significant financing
yang mana Grup telah menerapkan component or for which the Group has
kebijaksanaan praktis diukur pada harga applied the practical expedient are
transaksi yang ditentukan berdasarkan measured at the transaction price
PSAK 72. determined under PSAK 72.
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan In order for a financial asset to be
diukur pada biaya perolehan diamortisasi classified and measured at amortised cost
atau nilai wajar melalui OCI, aset keuangan or fair value through OCI, it needs to give
harus menghasilkan arus kas yang 'semata- rise to cash flows that are ‘solely
mata pembayaran pokok dan bunga payments of principal and interest
(“SPPI”)' dari jumlah pokok terutang. (“SPPI”)’ on the principal amount
Penilaian ini disebut sebagai tes SPPI dan outstanding. This assessment is referred
dilakukan pada tingkat instrumen. to as the SPPI test and is performed at an
instrument level.
81
Page 96
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
t. Instrumen Keuangan (lanjutan) t. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Pengakuan dan pengukuran awal (lanjutan) Initial recognition and measurement
(continued)
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages
mengelola aset keuangannya untuk its financial assets in order to generate
menghasilkan arus kas. Model bisnis cash flows. The business model
menentukan apakah arus kas akan determines whether cash flows will result
dihasilkan dari pengumpulan arus kas from collecting contractual cash flows,
kontraktual, penjualan aset keuangan, atau selling the financial assets, or both.
keduanya.
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets that
yang memerlukan penyerahan aset dalam require delivery of assets within a time
jangka waktu yang ditetapkan oleh regulasi frame established by regulation or
atau konvensi di pasar (perdagangan convention in the market place (regular
reguler) diakui pada tanggal perdagangan, way trades) are recognized on the trade
yaitu tanggal Grup berkomitmen untuk date, i.e., the date that the Group commits
membeli atau menjual aset. to purchase or sell the asset.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent
keuangan diklasifikasikan dalam empat measurement, financial assets are
kategori: classified in four categories:
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost
diamortisasi (instrumen utang) (debt instruments)
Aset keuangan pada nilai wajar melalui Financial assets at fair value through
OCI dengan daur ulang keuntungan OCI with recycling of cumulative
dan kerugian kumulatif (instrumen gains and losses (debt instruments)
utang)
Aset keuangan yang ditetapkan pada Financial assets designated at fair
nilai wajar melalui OCI tanpa daur value through OCI with no recycling
ulang keuntungan dan kerugian of cumulative gains and losses upon
kumulatif setelah penghentian derecognition (equity instruments)
pengakuan (instrumen ekuitas)
Aset keuangan pada nilai wajar melalui Financial assets at fair value through
laba rugi profit or loss
82
Page 97
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
t. Instrumen Keuangan (lanjutan) t. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Pengukuran selanjutnya (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost
diamortisasi (instrumen utang) (debt instruments)
Grup mengukur aset keuangan yang diukur The Group measure financial assets at
dengan biaya perolehan diamortisasi jika amortised cost if both of the following
kedua kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
Aset keuangan dimiliki dalam model The financial asset is held within a
bisnis dengan tujuan untuk memiliki business model with the objective to
aset keuangan untuk mengumpulkan hold financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial
keuangan menimbulkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang hanya cash flows that are solely payments of
merupakan pembayaran pokok dan principal and interest on the principal
bunga dari jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the
dengan menggunakan metode Suku Bunga Effective Interest Rate (“EIR”) method and
Efektif (“SBE”) dan mengalami penurunan are subject to impairment. Gains and
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui losses are recognized in profit or loss
dalam laba rugi pada saat aset dihentikan when the asset is derecognized, modified
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak. or impaired.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized
diamortisasi termasuk piutang usaha pihak cost includes trade receivables - third
ketiga - neto, piutang lain-lain - pihak ketiga parties - net, other receivables - third
- neto dan aset keuangan lainnya. parties - net and other financial assets.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian A financial asset (or, where applicable, a
dari aset keuangan atau bagian dari part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) terutama of similar financial assets) is primarily
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus derecognized (i.e., removed from the
dari laporan posisi keuangan konsolidasian Group’s consolidated statement of
Grup) ketika: financial position) when:
Hak untuk menerima arus kas dari aset The rights to receive cash flows from
telah kedaluwarsa; Atau the asset have expired; Or
83
Page 98
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
t. Instrumen Keuangan (lanjutan) t. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian A financial asset (or, where applicable, a
dari aset keuangan atau bagian dari part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) terutama of similar financial assets) is primarily
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus derecognized (i.e., removed from the
dari laporan posisi keuangan konsolidasian Group’s consolidated statement of
Grup) ketika: (lanjutan) financial position) when: (continued)
Grup telah mengalihkan haknya untuk The Group has transferred its rights
menerima arus kas dari aset atau telah to receive cash flows from the asset
mengasumsikan kewajiban untuk or has assumed an obligation to pay
membayar arus kas yang diterima the received cash flows in full
secara penuh tanpa penundaan without material delay to a third
material kepada pihak ketiga party under a ‘pass-through’
berdasarkan pengaturan 'pass- arrangement; and either (a) the
through'; dan salah satu (a) Grup telah Group has transferred substantially
mengalihkan secara substansial all the risks and rewards of the
semua risiko dan manfaat aset, atau asset, or (b) the Group has neither
(b) Grup tidak mengalihkan atau transferred nor retained
memiliki secara substansial seluruh substantially all the risks and
risiko dan manfaat aset, tetapi telah rewards of the asset, but has
mengalihkan pengendalian aset. transferred control of the asset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya When the Group has transferred its rights
untuk menerima arus kas dari aset atau to receive cash flows from an asset or has
telah menandatangani perjanjian pass- entered into a pass-through arrangement,
through, Grup mengevaluasi apakah, dan it evaluates if, and to what extent, it has
sejauh mana, telah mempertahankan risiko retained the risks and rewards of
dan manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak ownership. When it has neither
mengalihkan atau mempertahankan secara transferred nor retained substantially all of
substansial seluruh risiko dan manfaat dari the risks and rewards of the asset, nor
aset, atau mengalihkan pengendalian atas transferred control of the asset, the Group
aset, Grup terus mengakui aset yang continues to recognize the transferred
ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya asset to the extent of its continuing
secara berkelanjutan. Dalam kasus involvement. In that case, the Group also
tersebut, Grup juga mengakui liabilitas recognizes an associated liability. The
terkait. Aset alihan dan liabilitas terkait transferred asset and the associated
diukur atas dasar yang mencerminkan hak liability are measured on a basis that
dan kewajiban yang dimiliki Grup. reflects the rights and obligations that the
Group has retained.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the
jaminan atas aset yang ditransfer diukur form of a guarantee over the transferred
pada nilai yang lebih rendah dari nilai asset is measured at the lower of the
tercatat asli aset dan jumlah maksimum original carrying amount of the asset and
imbalan yang mungkin diminta untuk the maximum amount of consideration
dibayar kembali oleh Grup. that the Group could be required to repay.
84
Page 99
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
t. Instrumen Keuangan (lanjutan) t. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes an allowance for
ekspektasian (“ECL”) untuk semua expected credit losses (“ECLs”) for all debt
instrumen utang yang tidak dimiliki pada instruments not held at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi. ECL didasarkan profit or loss. ECLs are based on the
pada perbedaan antara arus kas kontraktual difference between the contractual cash
yang jatuh tempo sesuai dengan kontrak flows due in accordance with the contract
dan semua arus kas yang diharapkan akan and all the cash flows that the Group
diterima Grup, didiskontokan dengan expects to receive, discounted at an
perkiraan suku bunga efektif awal. Arus kas approximation of the original effective
yang diharapkan akan mencakup arus kas interest rate. The expected cash flows will
dari penjualan agunan yang dimiliki atau include cash flows from the sale of
peningkatan kredit lainnya yang merupakan collateral held or other credit
bagian integral dari persyaratan kontraktual. enhancements that are integral to the
contractual terms.
ECL dikenali dalam dua tahap. Untuk ECLs are recognized in two stages. For
eksposur kredit yang belum ada credit exposures for which there has not
peningkatan risiko kredit yang signifikan been a significant increase in credit risk
sejak pengakuan awal, ECL disediakan since initial recognition, ECLs are
untuk kerugian kredit yang diakibatkan oleh provided for credit losses that result from
peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi default events that are possible within the
dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 bulan). next 12-months (a 12-month ECL). For
Untuk eksposur kredit yang telah terjadi those credit exposures for which there has
peningkatan risiko kredit yang signifikan been a significant increase in credit risk
sejak pengakuan awal, penyisihan kerugian since initial recognition, a loss allowance
diperlukan untuk kerugian kredit yang is required for credit losses expected over
diperkirakan selama sisa umur eksposur, the remaining life of the exposure,
terlepas dari waktu default (ECL seumur irrespective of the timing of the default
hidup). (a lifetime ECL).
Untuk piutang dagang, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies a
pendekatan yang disederhanakan dalam simplified approach in calculating ECLs.
menghitung ECL. Oleh karena itu, Grup Therefore, the Group does not track
tidak melacak perubahan dalam risiko changes in credit risk, but instead
kredit, tetapi mengakui penyisihan kerugian recognizes a loss allowance based on
berdasarkan ECL seumur hidup pada setiap lifetime ECLs at each reporting date. The
tanggal pelaporan. Grup telah menetapkan Group has established a provision matrix
matriks provisi berdasarkan pengalaman that is based on its historical credit loss
kerugian kredit historisnya, yang experience, adjusted for forward-looking
disesuaikan dengan faktor-faktor perkiraan factors specific to the debtors and the
masa depan yang spesifik untuk debitur dan economic environment.
lingkungan ekonomi.
85
Page 100
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
t. Instrumen Keuangan (lanjutan) t. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are 90
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus tertentu, days past due. However, in certain cases,
Grup juga dapat mempertimbangkan aset the Group may also consider a financial
keuangan mengalami gagal bayar ketika asset to be in default when internal or
informasi internal atau eksternal external information indicates that the
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin Group is unlikely to receive the
menerima jumlah kontraktual yang terutang outstanding contractual amounts in full
secara penuh sebelum memperhitungkan before taking into account any credit
setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh enhancements held by the Group. A
Grup. Aset keuangan dihapuskan jika tidak financial asset is written off when there is
ada ekspektasi yang wajar untuk no reasonable expectation of recovering
memulihkan arus kas kontraktual. the contractual cash flows.
ii. Liabilitas Keuangan ii. Financial Liabilities
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai liabilitas recognition, as financial liabilities at fair
keuangan yang diukur pada nilai wajar value through profit or loss, loans and
melalui laba rugi, utang dan pinjaman, borrowings, payables, or as derivatives
utang, atau derivatif yang ditetapkan designated as hedging instruments in an
sebagai instrumen lindung nilai dalam effective hedge, as appropriate.
lindung nilai yang efektif, jika sesuai.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya All financial liabilities are recognized
diakui pada nilai wajar dan, untuk utang dan initially at fair value and, in the case of
pinjaman dan utang usaha, setelah loans and borrowings and payables, net of
dikurangi biaya transaksi yang dapat directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
usaha - pihak ketiga, utang lain-lain, beban trade payables - third parties, other
akrual, liabilitas imbalan kerja jangka payables, accrued expenses, short-term
pendek, utang bank dan lembaga employee benefits liabilities, bank and
pembiayaan, surat utang jangka menengah, financing institution loans, medium term
liabilitas sewa, utang pembiayaan notes, lease liabilities, consumer financing
konsumen dan uang jaminan sewa. payable and security deposits.
86
Page 101
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
t. Instrumen Keuangan (lanjutan) t. Financial Instruments (continued)
ii. Liabilitas Keuangan (lanjutan) ii. Financial Liabilities (continued)
Pengakuan selanjutnya Subsequent measurement
Liabilitas keuangan pada biaya Financial liabilities at amortized cost
perolehan diamortisasi (Utang dan (Loans and borrowings)
pinjaman)
Utang dan Pinjaman Jangka Panjang yang Long-term Interest-bearing Loans and
Dikenakan Bunga Borrowings
Setelah pengakuan awal, utang dan After initial recognition, interest-bearing
pinjaman yang dikenakan bunga loans and borrowings are subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the EIR
diamortisasi dengan menggunakan metode method. Gains and losses are recognized
SBE. Keuntungan dan kerugian diakui in profit or loss when the liabilities are
dalam laba rugi pada saat kewajiban derecognized as well as through the EIR
dihentikan pengakuannya serta melalui amortization process.
proses amortisasi SBE.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung Amortized cost is calculated by taking into
dengan mempertimbangkan diskonto atau account any discount or premium on
premi atas akuisisi dan biaya atau biaya acquisition and fees or costs that are an
yang merupakan bagian tidak terpisahkan integral part of the EIR. The EIR
dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai amortization is included as finance costs
beban keuangan dalam laporan laba rugi in the consolidated statement of profit or
dan rugi komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive loss.
Utang dan Akrual Payables and Accruals
Liabilitas untuk utang usaha dan utang lain- Liabilities for current trade and other
lain jangka pendek, biaya masih harus accounts payable, accrued expenses and
dibayar dan liabilitas imbalan kerja jangka short-term employee benefit liability are
pendek dinyatakan sebesar jumlah tercatat stated at carrying amounts (notional
(jumlah nosional), yang kurang lebih amounts), which approximate their fair
sebesar nilai wajarnya. values.
Penghentian pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya ketika liabilitas tersebut the obligation under the liability is
dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or expires. When
kadaluwarsa. Ketika kewajiban keuangan an existing financial liability is replaced by
yang ada digantikan oleh yang lain dari another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms
persyaratan yang secara substansial of an existing liability are substantially
berbeda, atau persyaratan dari kewajiban modified, such an exchange or
yang ada secara substansial dimodifikasi, modification is treated as the
pertukaran atau modifikasi tersebut derecognition of the original liability and
diperlakukan sebagai penghentian the recognition of a new liability. The
pengakuan kewajiban awal dan pengakuan difference in the respective carrying
kewajiban baru. Selisih nilai tercatat amounts is recognized in the consolidated
masing-masing diakui pada laporan laba statement of profit or loss and other
rugi dan rugi komprehensif lain comprehensive loss.
konsolidasian.
87
Page 102
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
t. Instrumen Keuangan (lanjutan) t. Financial Instruments (continued)
iii. Pengimbangan instrumen keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
saling hapus dan jumlah neto dilaporkan offset and the net amount is reported in
dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial
konsolidasian jika terdapat hak hukum yang position if there is a currently enforceable
dapat diberlakukan saat ini untuk legal right to offset the recognized
mengimbangi jumlah yang diakui dan ada amounts and there is an intention to settle
niat untuk menyelesaikan secara neto, on a net basis, to realize the assets and
untuk merealisasikan aset dan settle the liabilities simultaneously.
menyelesaikan kewajiban secara
bersamaan.
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat A segment is a distinguishable component of
dibedakan dari Grup yang terlibat baik dalam the Group that is engaged either in providing
menyediakan produk-produk tertentu (segmen certain products (business segment), or in
usaha), atau dalam menyediakan produk dalam providing products within a particular
lingkungan ekonomi tertentu (segmen economic environment (geographical
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan segment), which is subject to risks and
yang berbeda dari segmen lainnya. rewards that are different from other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen mencakup pos-pos yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. segment. They are determined before intra-
Segmen ditentukan sebelum saldo dan group balances and intra-group transactions,
transaksi antar perusahaan dalam grup, are eliminated as a part of consolidation
dieliminasi sebagai bagian dari proses process.
konsolidasi.
v. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing v. Foreign Currency Transactions and
Balances
Grup mempertimbangkan indikator utama dan Group consider the primary indicators and
indikator lainnya dalam menentukan mata uang other indicators in determining its functional
fungsionalnya, jika ada indikator yang currency, if indicators are mixed and the
tercampur dan mata uang fungsional tidak jelas, functional currency is not obvious,
manajemen menggunakan penilaian untuk management uses its judgements to
menentukan mata uang fungsional yang paling determine the functional currency that most
tepat menggambarkan pengaruh ekonomi dari faithfully represents the economic effects of
transaksi, kejadian dan kondisi yang the underlying transactions, events and
mendasarinya. conditions.
88
Page 103
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
v. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing v. Foreign Currency Transactions and
(lanjutan) Balances (continued)
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah, which is the Company’s
fungsional Perusahaan dan mata uang functional currency and Group’s presentation
penyajian Grup. Transaksi dalam mata uang currency. Transactions involving foreign
asing dicatat berdasarkan nilai tukar yang currencies are recorded at the rates of
berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada exchange prevailing at the time the
akhir periode pelaporan posisi keuangan transactions are made. At the end of reporting
konsolidasian, aset dan liabilitas moneter period of consolidated financial statements,
dalam mata uang asing disesuaikan untuk monetary assets and liabilities denominated in
mencerminkan kurs yang berlaku pada tanggal foreign currencies are adjusted to reflect the
tersebut dan laba atau rugi kurs yang timbul prevailing exchange rates at such date and
dikreditkan atau dibebankan pada usaha tahun the resulting gains or losses are credited or
berjalan. charged to current year operations.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
kurs yang digunakan adalah sebagai berikut: the exchange rates used are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Dolar Amerika Serikat 15.416 15.731 United States Dollar
Dolar Singapura 11.712 11.659 Singapore Dollar
Akun-akun dari entitas anak luar negeri The accounts of foreign subsidiaries are
dijabarkan dari mata uang pelaporannya translated from its respective reporting
menjadi Rupiah dengan dasar sebagai berikut: currency into Indonesian Rupiah on the
following basis:
a) Aset dan liabilitas, baik moneter maupun a) Assets and liabilities, both monetary and
non-moneter, dijabarkan dengan non-monetary, are translated using the
menggunakan kurs penutup. closing rate of exchange.
b) Pendapatan dan beban dijabarkan dengan b) Revenues and expenses are translated
menggunakan kurs yang berlaku pada using transactions date exchange rate or,
tanggal transaksi atau, bila memenuhi if applicable, the average rate for the
syarat, kurs rata-rata periode tersebut. period.
c) Selisih kurs yang terjadi disajikan sebagai c) The resulting exchange difference is
“Penghasilan komprehensif lain - selisih presented as an “Other comprehensive
kurs atas penjabaran akun-akun kegiatan income - exchange differences on
usaha luar negeri” sebagai bagian dari translation of the accounts of foreign
ekuitas sampai pelepasan investasi neto operations” in the equity section until
yang bersangkutan. disposal of the net investment.
89
Page 104
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
w. Biaya pinjaman w. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung pada perolehan, konstruksi atau the acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian yang qualifying asset that necessarily takes a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar substantial period of time to get ready for its
siap untuk digunakan atau dijual sesuai dengan intended use or sale are capitalized as part of
maksudnya dikapitalisasi sebagai bagian dari the cost of the related asset. Other borrowing
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman costs are recognized as expenses in the
lainnya diakui sebagai beban pada periode period in which they are incurred. Borrowing
terjadinya. Biaya pinjaman dapat meliputi costs may include interest, finance charges in
beban bunga, beban keuangan dalam sewa respect of finance leases and foreign
pembiayaan dan selisih kurs yang berasal dari exchange differences arising from foreign
pinjaman dalam mata uang asing sepanjang currency borrowings to the extent that they are
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai regarded as adjustment to interest costs that
penyesuaian atas biaya bunga yang the Group incurs in connection with the
ditanggung Grup sehubungan dengan borrowing of funds.
pinjaman dana.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the required activities to prepare the asset for
aset agar dapat digunakan sesuai dengan use in accordance with the intention and
maksudnya dan pengeluaran untuk aset expenditures for the asset and borrowing
tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. costs have occurred. Capitalization of
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada borrowing costs ceases when all activities
saat selesainya secara substansial seluruh necessary to prepare the qualifying asset for
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan its intended use are substantially completed.
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai
dengan maksudnya.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan The capitalization of borrowing costs is
sementara jika aktivitas pembangunan suspended if there are prolonged periods
terganggu untuk waktu yang berkelanjutan. when development activity is interrupted.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya Interest is also capitalized on the purchase
perolehan dari properti yang diperoleh secara cost of a site property acquired specifically for
spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas development, but only where activities
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan necessary to prepare the asset for
properti sedang dalam penyelesaian. development are in progress.
x. Pengukuran nilai wajar x. Fair value measurement
Grup mengukur pada pengakuan awal Group initially measures financial instruments
instrumen keuangan, dan aset dan liabilitas at fair value, and assets and liabilities of the
yang diakuisisi pada kombinasi bisnis. Grup acquirees upon business combinations. The
juga mengukur jumlah terpulihkan dari Unit Group also measures certain recoverable
Penghasil Kas (“UPK”) tertentu berdasarkan amounts of the Cash-Generating Units
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan (Fair (“CGU”) using Fair Value Less Cost of
Value Less Cost of Disposal atau “FVLCD”). Disposal (“FVLCD”).
90
Page 105
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
x. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) x. Fair value measurement (continued)
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
dari menjual suatu aset atau harga yang akan from selling an asset or paid to transfer a
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas liability in an orderly transaction between
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar market participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai The fair value measurement is based on the
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk presumption that the transaction to sell the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: asset or transfer the liability takes place either:
i) Di pasar utama untuk aset atau liabilitas i) In the principal market for the asset or
tersebut, atau liability, or
ii) Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar ii) In the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset most advantageous market for the asset
atau liabilitas tersebut. or liability.
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous
menguntungkan tersebut harus dapat diakses market must be accessible to by the Group.
oleh Grup.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
dengan menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that market
digunakan pelaku pasar ketika menentukan participants would use when pricing the asset
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan or liability, assuming that market participants
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam act in their economic best interest.
kepentingan ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset A fair value measurement of a non-financial
non-keuangan memperhitungkan kemampuan asset takes into account a market participant's
pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat ability to generate economic benefits by using
ekonomis dengan menggunakan aset dalam the asset in its highest and best use or by
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau selling it to another market participant that
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain would use the asset in its highest and best
yang akan menggunakan aset tersebut pada use.
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan data yang appropriate in the circumstances and for
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, which sufficient data are available to measure
dengan memaksimalkan masukan yang dapat fair value, maximizing the use of relevant
diamati (observable input) yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan masukan yang tidak dapat unobservable inputs.
diamati (unobservable input).
91
Page 106
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
x. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) x. Fair value measurement (continued)
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dikategorikan dalam financial statements are categorized within
hierarki nilai wajar berdasarkan level masukan the fair value hierarchy, described as follows,
(input) paling rendah yang signifikan terhadap based on the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan significant to the fair value measurement as a
sebagai berikut: whole:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau prices in active markets for identical
liabilitas yang identik yang dapat diakses assets or liabilities.
entitas pada tanggal pengukuran.
ii) Level 2 - Teknik penilaian yang ii) Level 2 - Valuation techniques for which
menggunakan tingkat masukan (input) yang the lowest level input that is significant to
paling rendah yang signifikan terhadap the fair value measurement is directly or
pengukuran nilai wajar yang dapat diamati indirectly observable.
(observable) baik secara langsung atau
tidak langsung.
iii) Level 3 - Teknik penilaian yang iii) Level 3 - Valuation techniques for which
menggunakan tingkat masukan (input) yang the lowest level input that is significant to
paling rendah yang signifikan terhadap the fair value measurement is
pengukuran nilai wajar yang tidak dapat unobservable.
diamati (unobservable) baik secara
langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized
laporan keuangan konsolidasian secara in the consolidated financial statements on a
berulang, Grup menentukan apakah terdapat recurring basis, the Group determines
perpindahan antara Level dalam hierarki whether transfers have occurred between
dengan melakukan evaluasi ulang atas Levels in the hierarchy by re-assessing
penetapan kategori (berdasarkan Level categorization (based on the lowest level input
masukan (input) paling rendah yang signifikan that is significant to the fair value
terhadap pengukuran nilai wajar secara measurement as a whole) at the end of each
keseluruhan) pada tiap akhir periode reporting period.
pelaporan.
92
Page 107
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk membuat financial statements requires management to
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions that
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari affect the reported amounts of revenues,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas dan expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada disclosure of contingent liabilities, at the end of
akhir periode pelaporan. the reporting period.
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi Uncertainty about these assumptions and
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian estimates could result in outcomes that require a
material di tahun yang akan datang terhadap nilai material adjustment to the carrying amounts of
tercatat aset atau liabilitas yang terkait. assets and liabilities affected in future years.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup management in the process of applying the
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas Group’s accounting policies that have the most
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan significant effects on the amounts recognized in
konsolidasian: the consolidated financial statements:
Penentuan pengendalian Determination of control
Grup menentukan bahwa Grup memiliki The Group determines that it has control over
pengendalian atas NWP meskipun hanya memiliki NWP even though it only holds 32.48% ownership
32,48% kepemilikan atas perusahaan tersebut of the company as of December 31, 2023 and
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 karena 2022, because the Group has (1) power over
Grup memiliki (1) kekuasaan atas NWP, (2) hak NWP, (2) rights of variable returns from its
atas imbal hasil variabel dari kepemilikannya dan involvement and (3) the Group has the ability to
(3) memiliki kemampuan untuk mempengaruhi affect those returns through its control of the
imbal hasil tersebut melalui pengendaliannya. companies.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and
keuangan dengan pertimbangan bila definisi yang financial liabilities considering if the definition set
ditetapkan PSAK 71, “Instrumen Keuangan: forth in PSAK 71, “Financial Instruments:
Pengakuan dan Pengukuran” terpenuhi. Dengan Recognition and Measurement” are met.
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan Accordingly, the financial assets and financial
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup liabilities are accounted for in accordance with the
seperti diungkapkan pada Catatan 2t. Group’s accounting policies as disclosed in
Note 2t.
Alokasi Harga Beli Purchase Price Allocation
Akuntansi akuisisi mensyaratkan penggunaan Acquisition accounting requires extensive use of
estimasi akuntansi secara ekstensif dalam accounting estimates to allocate the purchase
mengalokasikan harga beli kepada nilai pasar price to the reliable fair market values of the
wajar aset dan liabilitas yang diakuisisi, termasuk assets and liabilities purchased, including
aset takberwujud. Grup mengakui keuntungan dari intangible assets. The Group recognized gain
pembelian dengan diskon yang timbul dari from bargain purchase arising from several
beberapa akuisisi bisnis. business acquisitions.
93
Page 108
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup management in the process of applying the
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas Group’s accounting policies that have the most
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan significant effects on the amounts recognized in
konsolidasian: (lanjutan) the consolidated financial statements: (continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas The functional currency of the Group is the
dalam Grup adalah mata uang dari lingkungan currency of the primary economic environment in
ekonomi primer di mana entitas beroperasi. which each entity operates. Management
Manajemen menetapkan mata uang fungsional determined that the functional currency of the
Grup adalah Rupiah. Mata uang tersebut adalah Group is Rupiah. It is the currency that mainly
mata uang yang mempengaruhi pendapatan dan influences the revenue and cost of rendering
beban dari jasa yang diberikan. services.
Pengklasifikasian Properti Classification of Property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether a property is
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi classified as investment property or inventory
atau properti persediaan: property:
- Properti investasi terdiri atas bangunan yang - Investment properties comprise building
tidak bertujuan untuk digunakan dalam which are not occupied substantially for use in
kegiatan operasi Grup, tidak juga untuk dijual the operations of the Group, nor for sale in the
dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan ordinary course of the Group’s business, but
untuk memperoleh pendapatan sewa dan are held primarily to earn rental income and
peningkatan modal. capital appreciation.
- Properti persediaan terdiri dari properti yang - Inventory properties comprise properties
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan bisnis which are intended to be sold in the Group’s
Grup. ordinary business.
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan Uncertainties exist with respect to the
pajak yang kompleks, perubahan peraturan pajak interpretation of complex tax regulations,
dan jumlah dan timbulnya penghasilan kena pajak changes in tax laws, and the amount and timing
di masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian of future taxable income, could necessitate future
di masa depan atas penghasilan dan beban pajak adjustments to tax income and expense already
yang telah dicatat. recorded.
Pertimbangan juga dilakukan dalam menentukan Judgment is also involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computation for which
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti the ultimate tax determination is uncertain during
sepanjang kegiatan usaha normal. the ordinary course of business.
94
Page 109
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup management in the process of applying the
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas Group’s accounting policies that have the most
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan significant effects on the amounts recognized in
konsolidasian: (lanjutan) the consolidated financial statements: (continued)
Klasifikasi sewa properti - Grup sebagai pemberi Property lease classification - Group as lessor
sewa
Grup mengadakan perjanjian sewa properti The Group has entered into commercial property
komersial atas portofolio properti investasi. Grup leases on its investment property portfolio.
menentukan, berdasarkan evaluasi dari syarat dan The Group has determined, based on an
ketentuan yang disepakati, seperti masa sewa evaluation of the terms and conditions of the
tidak meliputi sebagian besar dari umur ekonomis arrangements, such as the lease term not
dari properti komersial dan nilai kini dari constituting a major part of the economic life of
pembayaran sewa minimum tidak secara the commercial property and the present value of
substansial sejumlah seluruh nilai wajar dari the minimum lease payments not amounting to
properti komersial, bahwa Grup tidak mengalihkan substantially all of the fair value of the commercial
secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang property, that it retains substantially all the risks
terkait dengan kepemilikan atas properti tersebut and rewards incidental to ownership of these
dan mencatat kontrak tersebut sebagai sewa properties and accounts for the contracts as
operasi. operating leases.
Opsi pembaruan dan penghentian dalam kontrak - Lease term of contracts with renewal and
Grup sebagai penyewa termination options - the Group as lessee
Grup menentukan masa sewa sesuai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat terbatalkan, ditambah dengan cancellable term of the lease, together with any
setiap periode yang dicakup oleh opsi untuk periods covered by an option to extend the lease
memperpanjang sewa jika cukup pasti untuk if it is reasonably certain to be exercised, or any
mengeksekusi, atau setiap periode yang dicakup periods covered by an option to terminate the
oleh opsi untuk menghentikan sewa, jika cukup lease, if it is reasonably certain not to be
pasti untuk tidak mengeksekusi opsi tersebut. exercised.
Grup memiliki beberapa kontrak sewa yang The Group has several lease contracts that
mencakup opsi perpanjangan dan terminasi. Grup include extension and termination options. The
menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi Group applies judgement in evaluating whether it
apakah secara wajar akan menggunakan opsi is reasonably certain to exercise the option to
untuk memperbarui atau mengakhiri sewa. Grup renew or terminate the lease or not. The Group
mempertimbangkan semua faktor relevan yang considers all relevant factors that create an
membentuk insentif ekonomi untuk melakukan economic incentive for them to exercise either the
pembaruan atau penghentian. Setelah tanggal renewal or termination. After the commencement
permulaan, Grup menilai kembali masa sewa jika date, the Group reassesses the lease term if there
terdapat peristiwa atau perubahan signifikan yang is a significant event or change in circumstances
berada dalam kendalinya dan mempengaruhi that is within its control and affects its ability to
kemampuannya untuk menjalankan atau tidak exercise or not to exercise the option to renew or
menggunakan opsi untuk memperbarui atau untuk to terminate.
mengakhiri.
95
Page 110
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk values of assets and liabilities within the next
periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup financial period are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter based its assumptions and estimates on
yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi financial statements were prepared. Existing
mengenai perkembangan masa depan mungkin circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi yang developments may change due to market
di luar kendali Grup. Perubahan tersebut changes or circumstances arising beyond the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat control of the Group. Such changes are reflected
terjadinya. in the assumptions when they occur.
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian dari Provision for expected credit losses of trade
piutang usaha receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk The Group uses a provision matrix to calculate
menghitung ECL untuk piutang usaha dan aset ECLs for trade receivables and contract assets.
kontrak. Tingkat provisi didasarkan pada hari lewat The provision rates are based on days past due
jatuh tempo untuk pengelompokan berbagai for groupings of various customer segments that
segmen pelanggan yang memiliki pola kerugian have similar loss patterns (i.e., by geography,
yang serupa (yaitu, berdasarkan wilayah geografis, product type, customer type and rating, and
jenis produk, jenis dan peringkat pelanggan, dan coverage by letters of credit and other forms of
pertanggungan berdasarkan surat kredit dan credit insurance).
bentuk asuransi kredit lainnya).
Matriks provisi pada awalnya didasarkan pada The provision matrix is initially based on the
tingkat gagal bayar yang diamati secara historis Group’s historical observed default rates. The
Grup. Grup akan mengkalibrasi matriks untuk Group will calibrate the matrix to adjust the
menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historis historical credit loss experience with forward-
dengan informasi yang bersifat perkiraan masa looking information. For instance, if forecast
depan (forward-looking). Misalnya, jika perkiraan economic conditions (i.e., gross domestic
kondisi ekonomi (yaitu, produk domestik bruto) product) are expected to deteriorate over the next
diekspektasikan akan memburuk pada tahun year which can lead to an increased number of
berikutnya yang dapat menyebabkan peningkatan defaults in the manufacturing sector, the historical
jumlah gagal bayar di sektor manufaktur, tingkat default rates are adjusted. At every reporting
gagal bayar historis disesuaikan. Pada setiap date, the historical observed default rates are
tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar yang updated and changes in the forward-looking
diamati secara historis diperbarui dan perubahan estimates are analyzed.
dalam estimasi perkiraan masa depan dianalisis.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang The assessment of the correlation between
diamati secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, historical observed default rates, forecast
dan ECL adalah estimasi yang signifikan. Jumlah economic conditions and ECLs is a significant
ECL sensitif terhadap perubahan keadaan dan estimate. The amount of ECLs is sensitive to
prakiraan kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian changes in circumstances and of forecast
kredit historis Grup dan perkiraan kondisi ekonomi economic conditions. The Group’s historical credit
mungkin juga tidak mewakili gagal bayar loss experience and forecast of economic
pelanggan yang sebenarnya di masa depan. conditions may also not be representative of
customer’s actual default in the future.
96
Page 111
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Kontinjensi Contingencies
NWP saat ini terlibat dalam proses hukum tertentu. NWP is currently involved in certain legal
Estimasi kemungkinan biaya penyelesaian klaim ini proceedings. The estimated cost of settlement of
telah dikembangkan melalui konsultasi dengan claims has been developed through consultation
penasihat luar dan didasarkan pada analisis with external advisors and based on an analysis
potensi hasil. Grup saat ini tidak yakin sidang ini of potential results. The Group currently does not
akan berdampak material terhadap laporan believe that this trial will have a material effect on
keuangan konsolidasian Grup ini. Hal ini the Group’s consolidated financial statements. It
dimungkinkan, namun hasil operasi di masa depan is possible, however, that the results of future
dapat secara material dipengaruhi oleh perubahan operations may be materially affected by changes
dalam estimasi atau efektivitas strategi dalam in the estimate or the effectiveness of the strategy
melanjutkan sidang ini. in continuing this trial.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung The determination of the Group’s employee
pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh benefits liability depends on the selection of
aktuaris independen dalam menghitung jumlah- certain assumptions used by the independent
jumlah tersebut dan regulasi Grup. Asumsi tersebut actuaries in calculating such amounts and the
termasuk, antara lain, tingkat diskonto, tingkat Group’s regulation. Those assumptions include
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri among others, discount rates, future annual
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur salary increase rate, annual employee turn-over
pensiun dan tingkat kematian. rate, disability rate, retirement age and mortality
rate.
Dikarenakan kompleksitas dari penilaian, dasar Due to the complexity of the valuation,
asumsi dan sifatnya yang jangka panjang, liabilitas assumptions and long-term nature, the defined
manfaat pasti sangat sensitif terhadap perubahan benefits liability is highly sensitive to changes in
asumsi. assumptions.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that its assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan reasonable and appropriate, significant
signifikan pada hasil aktual atau perubahan differences in the Group’s actual results or
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup significant changes in the Group’s assumptions
dapat mempengaruhi secara material liabilitas atas may materially affect its estimated liability for
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan employee benefits and net employee benefits
kerja neto. Semua asumsi ditelaah pada setiap expense. All assumptions are reviewed at each
tanggal pelaporan. reporting date.
97
Page 112
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyusutan Properti Investasi, Aset Tetap dan Depreciation of Investment Properties, Fixed
Aset Takberwujud Assets and Intangible Assets
Biaya perolehan properti investasi dan aset tetap The costs of investment properties and fixed
disusutkan dengan menggunakan metode garis assets are depreciated using the straight-line
lurus berdasarkan taksiran umur manfaat basis over their estimated useful lives.
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi umur Management estimates the useful lives of these
manfaat ekonomis properti investasi dan aset tetap investment properties and fixed assets to be
antara 2 (dua) sampai dengan 40 (empat puluh) within 2 (two) to 40 (forty) years. These are
tahun. Ini adalah umur yang secara umum common life expectancies applied in the industry
diharapkan dalam industri di mana Grup where the Group conducts its business. Changes
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat in the expected level of usage and technological
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat development could impact the economic useful
mempengaruhi umur manfaat ekonomis dan nilai lives and the residual values of these assets, and
sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan masa therefore future depreciation charges could be
depan mungkin direvisi. revised.
Penurunan Nilai Aset Non-keuangan dan Goodwill Impairment of Non-financial Assets and Goodwill
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap tahun Goodwill is subject to annual impairment test and
dan jika terdapat indikasi penurunan nilai, sedang whenever there is an indication that such asset
aset tidak lancar dalam lingkup PSAK 48 hanya may be impaired, while non-current assets under
diuji untuk penurunan nilai bila terdapat identifikasi the scope of PSAK 48 are only tested for
atas indikasi penurunan nilai. Manajemen impairment whenever there is identification of
menggunakan pertimbangan dalam mengestimasi impairment indicators. Management uses its
jumlah terpulihkan dan menentukan adanya judgment in estimating the recoverable value and
indikasi penurunan nilai. determining if there is any indication of
impairment.
Penurunan nilai terjadi ketika nilai tercatat dari aset An impairment exists when the carrying value of
atau unit penghasil kas melebihi nilai an asset or cash generating unit exceeds its
terpulihkannya, yang lebih tinggi dari nilai wajar recoverable amount, which is the higher of its fair
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai. value less costs to sell and its value in use. The
Perhitungan nilai wajar dikurangi biaya untuk fair value less costs to sell calculation is based on
menjual berdasarkan data yang tersedia dari available data from binding sales transactions in
transaksi penjualan yang mengikat dalam sebuah an arm’s length transaction of similar assets or
transaksi wajar dari aset serupa atau harga pasar observable market prices less incremental costs
yang dapat diobservasi dikurangi biaya pelepasan for disposing the asset.
untuk menjual aset tersebut.
Perhitungan nilai pakai berdasarkan pada model The value in use calculation is based on a
arus kas yang didiskontokan. Data arus kas diambil discounted cash flow model. The cash flows data
dari anggaran untuk lima tahun yang akan datang are derived from budget for the next five years
dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi yang and do not include restructuring activities that
belum dilakukan oleh Grup atau investasi signifikan Group are not yet committed to or significant
di masa datang yang akan memutakhirkan kinerja future investments that will enhance the asset’s
aset dari unit penghasil kas yang diuji. Nilai performance of the cash generating unit being
terpulihkan paling dipengaruhi oleh tingkat diskonto tested. The recoverable amount is most sensitive
yang digunakan dalam model arus kas yang to the discount rate used for the discounted cash
didiskontokan, sebagaimana juga jumlah arus kas flow model as well as the expected future cash
masuk di masa datang yang di harapkan dan inflows and the growth rate used for extrapolation
tingkat pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan purposes.
ekstrapolasi.
98
Page 113
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Estimasi atas Suku Bunga Pinjaman Inkremental Estimating the Incremental Borrowing Rate of a
dari Suatu Sewa Lease
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat The Group cannot readily determine the interest
bunga implisit dalam sewa, oleh karena itu, Grup rate implicit in the lease, therefore, it uses its IBR
menggunakan SBPI untuk mengukur liabilitas to measure lease liabilities. The IBR is the rate of
sewa. SBPI adalah tingkat bunga yang harus interest that the Group would have to pay to
dibayar oleh Grup untuk meminjam dalam jangka borrow over a similar term.
waktu yang sama.
Dengan demikian, SBPI mencerminkan tingkat The IBR therefore reflects interest the Group
bunga yang harus dibayar oleh Grup, yang perlu would have to pay, which requires estimation
diestimasi ketika tidak ada tingkat bunga yang when no observable rates are available (such as
dapat langsung diamati (seperti untuk entitas for entities within the Group that do not enter into
dalam Grup yang tidak melakukan transaksi financing transactions) or when they need to be
pembiayaan) atau ketika tingkat bunga perlu adjusted to reflect the terms and conditions of the
disesuaikan untuk mencerminkan persyaratan dan lease.
kondisi sewa.
Grup menetapkan estimasi SBPI menggunakan The Group estimates the IBR using observable
input yang dapat diamati (seperti suku bunga inputs (such as market interest rates) when
pasar) jika tersedia dan diharuskan untuk membuat available and is required to make certain entity-
estimasi spesifik untuk entitas tertentu jika specific estimates as necessary.
diperlukan.
Ketidakpastian Kewajiban Pajak Uncertain Tax Exposure
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining
menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. the provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computation for which
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam the ultimate tax determination is uncertain during
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas the ordinary course of business. The Group
atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognized liabilities for expected corporate
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak income tax issues based on estimates of whether
penghasilan badan. additional corporate income tax will be due.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui In determining the amount to be recognized in
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, Grup respect of an uncertain tax liability, the Group
menerapkan pertimbangan yang sama yang akan applies similar considerations as it would use in
mereka gunakan dalam menentukan jumlah determining the amount of a provision to be
cadangan yang harus diakui sesuai dengan recognized in accordance with PSAK 57 (Revised
PSAK 57 (Revisi 2009), “Provisi, Liabilitas 2009), “Provisions, Contingent Liabilities and
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi”. Grup membuat Contingent Assets”. The Group makes an
analisa untuk semua posisi pajak terkait dengan analysis of all tax positions related to income
pajak penghasilan untuk menentukan apakah taxes to determine whether a tax liability on
liabilitas pajak atas manfaat pajak yang belum unrecognized tax benefit should be recognized.
diakui harus diakui.
99
Page 114
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Kas 254.663.390 241.781.961 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 217.879.662.387 148.168.807.350 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 69.792.545.388 42.489.299.878 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 29.611.588.740 91.494.266.841 (Persero) Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 24.227.401.705 21.269.095.226 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 23.366.358.894 20.008.926.371 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 12.964.965.537 26.770.516.968 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 8.345.360.459 4.347.378.792 Bank Indonesia Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 5.047.404.971 4.398.664.793 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 4.712.003.354 91.159.542.723 PT Bank Permata Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 3.255.090.645 9.677.159.179 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2.484.995.156 1.181.378.209 (Persero) Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 134.763.955 5.215.650.677 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 103.225.001 1.103.705.001 Internasional Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 102.740.000 3.370.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 99.128.996 101.221.222 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Mega Tbk 8.364.633 9.084.038 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 5.505.291 5.158.891 Jawa Barat dan Banten Tbk
Bank of China Ltd. 1.542.000 1.902.000 Bank of China Ltd.
PT Bank UOB Indonesia - 5.325.652 PT Bank UOB Indonesia
Subtotal 402.142.647.112 467.410.453.811 Sub-total
100
Page 115
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of: (continued)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Bank Cash in banks
Dolar Amerika Serikat United States dollar
PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (US$2.804.333 PT Bank Negara Indonesia
pada tahun 2023 dan (Persero) Tbk (US$2,804,333 in
US$10.079.212 pada tahun 2022) 43.231.603.849 158.556.081.927 2023 and US$10,079,212 in 2022)
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
(US$82.290 pada tahun 2023 dan (US$82,290 in 2023 and
US$5.183.871 pada tahun 2022) 1.268.585.261 81.547.477.533 US$5,183,871 in 2022)
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
(US$31.357 pada tahun 2023 dan (US$31,357 in 2023 and
US$429.440 pada tahun 2022) 483.394.271 6.755.512.775 US$429,440 in 2022)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(US$19.594 pada tahun 2023 dan (US$19,594 in 2023 and
US$19.702 pada tahun 2022) 302.060.642 309.935.780 US$19,702 in 2022)
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk
(US$14.599 pada tahun 2023 dan (US$14,599 in 2023 and
US$14.839 pada tahun 2022) 225.056.797 233.430.893 US$14,839 in 2022)
CIMB Bank Berhad CIMB Bank Berhad
(US$7.648) 117.896.327 - (US$7,648)
PT Bank Capital Indonesia Tbk PT Bank Capital Indonesia Tbk
(US$877) 13.516.440 - (US$877)
PT Bank JTrust Indonesia Tbk PT Bank JTrust Indonesia Tbk
(US$256 pada tahun 2023 dan (US$256 in 2023 and
US$266 pada tahun 2022) 3.946.034 4.181.929 US$266 in 2022)
Bank of China Ltd. Bank of China Ltd.
(US$36 pada tahun 2023 dan (US$36 in 2023 and
US$41 pada tahun 2022) 558.522 648.589 US$41 in 2022)
Credit Suisse Ltd. Credit Suisse Ltd.
(US$167.164) - 2.629.656.884 (US$167,164)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(US$3.322) - 52.261.686 (US$3,322)
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk (US$371) - 5.840.291 Indonesia Tbk (US$371)
PT Bank KEB Hana Indonesia PT Bank KEB Hana Indonesia
(US$126) - 1.974.241 (US$126)
Subtotal 45.646.618.143 250.097.002.528 Sub-total
Total bank 447.789.265.255 717.507.456.339 Total cash in banks
101
Page 116
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of: (continued)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 143.000.000.000 100.000.000.000 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 50.000.000.000 130.000.000.000 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 10.726.927.908 743.658.532 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mega Tbk 7.300.000.000 - PT Bank Mega Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 6.237.231.972 12.345.860.729 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk - 49.999.999.999 PT Bank OCBC NISP Tbk
Dolar Amerika Serikat United States dollar
Bank of China Ltd. Bank of China Ltd.
(US$8.039.111) 123.930.936.872 - (US$8,039,111)
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk Indonesia 1906 Tbk
(US$5.000.000) - 78.655.000.000 (US$5,000,000)
Total deposito berjangka 341.195.096.752 371.744.519.260 Total time deposits
Total 789.239.025.397 1.089.493.757.560 Total
Suku bunga tahunan deposito berjangka untuk The annual interest rates of time deposits for the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember years ended December 31, 2023 and 2022
2023 dan 2022 masing-masing berkisar antara: ranged from:
Tahun yang Berakhir pada
Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Rupiah 2,00% - 6,75% 1,90% - 6,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 3,00% - 5,50% 3,50% United States dollar
Semua rekening bank ditempatkan pada bank All cash in banks are placed in third-party banks
pihak ketiga dan tidak dibatasi penggunaannya. and not restricted.
5. PIUTANG - NETO 5. ACCOUNTS RECEIVABLE - NET
a. Rincian piutang usaha - pihak ketiga - neto a. The details of trade receivables - third parties
adalah sebagai berikut: - net are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga: Third parties:
Sewa pusat perbelanjaan 132.248.507.434 126.498.993.278 Rent of shopping mall
Pengelolaan gedung 78.533.381.103 98.764.167.757 Building management
Hotel 4.212.706.583 3.539.663.505 Hotel
Subtotal 214.994.595.120 228.802.824.540 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit
ekspektasian (56.540.916.216) (83.051.907.604) Allowance for expected credit loss
Neto 158.453.678.904 145.750.916.936 Net
102
Page 117
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
5. PIUTANG - NETO (lanjutan) 5. ACCOUNTS RECEIVABLE - NET (continued)
b. Rincian umur piutang usaha adalah sebagai b. The aging analysis of trade receivables are as
berikut: follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Lancar 109.022.067.888 89.471.670.833 Current
Telah jatuh tempo: Overdue:
1 - 30 hari 14.297.932.989 15.154.490.664 1 - 30 days
31 - 60 hari 3.778.184.126 11.621.175.281 31 - 60 days
61 - 90 hari 3.594.623.341 7.258.304.670 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 84.301.786.776 105.297.183.092 More than 90 days
Subtotal 214.994.595.120 228.802.824.540 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit
ekspektasian (56.540.916.216) (83.051.907.604) Allowance for expected credit loss
Neto 158.453.678.904 145.750.916.936 Net
Seluruh piutang merupakan piutang dalam mata All receivables are denominated in Rupiah.
uang Rupiah.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, certain trade
sebagian piutang usaha digunakan sebagai receivables are pledged as collateral for bank
jaminan utang bank (Catatan 13). loans (Note 13).
c. Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian c. Movement of allowance for expected credit
atas piutang usaha adalah sebagai berikut: loss of trade receivables are as follows:
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Saldo awal 83.051.907.604 104.908.513.228 Beginning balance
Pembalikan
tahun berjalan (Catatan 30) (19.855.814.377) (18.476.122.887) Reversal during the year (Note 30)
Penghapusan tahun berjalan (6.655.177.011) - Write off during the year
Pengurangan dari dekonsolidasi - (3.380.482.737) Deduction from deconsolidation
Saldo akhir 56.540.916.216 83.051.907.604 Ending balance
Di bawah ini adalah informasi tentang eksposur Below are the information about the credit risk
risiko kredit atas piutang usaha Grup untuk exposure on the Group’s trade receivables for
tahun yang berakhir pada tanggal the years ended December 31, 2023:
31 Desember 2023:
Tingkat kerugian
kredit Jumlah tercatat Kerugian kredit
ekspektasian/ default/Carrying ekspektasian/
Expected credit amount of Expected
loss rate default credit loss
Individual 100% 1.158.169.795 (1.158.169.795) Individual
Kolektif : Collective:
Belum jatuh tempo 0,00% - 45,23% 109.012.083.208 (9.943.465.556) Current ….
Telah jatuh tempo: Over due:….
1-30 hari 0,00% - 70,83% 14.165.117.544 (2.088.731.069) 1-30 days……..
31-60 hari 0,00% - 58,92% 3.638.195.840 (917.224.800) 31-60 days……..
61-90 hari 0,00%-100% 3.460.119.966 (1.007.918.340) 61-90 days……..
Lebih dari 90 hari 0,00%-100% 83.560.908.767 (41.425.406.656) More than 90 days……..
Total 214.994.595.120 (56.540.916.216) Total
103
Page 118
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
5. PIUTANG - NETO (lanjutan) 5. ACCOUNTS RECEIVABLE - NET (continued)
c. Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian c. Movement of allowance for expected credit
atas piutang usaha (lanjutan) loss of trade receivables (continued)
Di bawah ini adalah informasi tentang eksposur Below are the information about the credit risk
risiko kredit atas piutang usaha Grup untuk exposure on the Group’s trade receivables for
tahun yang berakhir pada tanggal the years ended December 31, 2022:
31 Desember 2022:
Tingkat kerugian
kredit Jumlah tercatat Kerugian kredit
ekspektasian/ default/Carrying ekspektasian/
Expected credit amount of Expected
loss rate default credit loss
Individual - - - Individual
Kolektif : Collective:
Belum jatuh tempo 0,00% - 53,14% 89.471.670.833 (9.303.860.276) Current ….
Telah jatuh tempo: Over due:….
1-30 hari 0,00% - 70,83% 15.154.490.664 (3.260.223.426) 1-30 days……..
31-60 hari 0,00%-100% 11.621.175.281 (3.756.060.371) 31-60 days……..
61-90 hari 0,00%-100% 7.258.304.670 (3.599.053.095) 61-90 days……..
Lebih dari 90 hari 0,00%-100% 105.297.183.092 (63.132.710.436) More than 90 days……..
Total 228.802.824.540 (83.051.907.604) Total
Penyisihan kerugian penurunan nilai dibentuk Allowance for impairment losses were made
secara individual dan kolektif untuk seluruh individually and collectively for all receivables
piutang yang telah jatuh tempo. which are past due.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on the review of the status of the
keadaan piutang masing-masing pelanggan individual receivable accounts at the end of
pada akhir tahun, manajemen Grup the year, the Group’s management believes
berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian that the allowance for impairment losses is
penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup adequate to cover the possibility of losses
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya from uncollectible trade receivables.
piutang usaha.
d. Rincian piutang lain-lain - pihak ketiga - neto d. The details of other receivables - third parties
adalah sebagai berikut: - net are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
PT Griya Medika Nusantara 41.510.051.267 45.495.000.000 PT Griya Medika Nusantara
PT Daksa Semesta Lestari dan bunga 12.813.441.073 - PT Daksa Semesta Lestari and interest
PT Narendra Amerta 8.481.595.268 8.437.195.268 PT Narendra Amerta
PT Lizam Manunggal Abadi dan bunga 7.914.579.059 - PT Lizam Manunggal Abadi and interest
Pengembalian uang muka
tanah (Catatan 8) 5.000.000.000 - Refund of advance of land (Note 8)
PT Samara Gelora Ciptaguna PT Samara Gelora Ciptaguna
dan bunga 3.238.234.112 3.175.000.000 and interest
Bunga deposito 690.815.091 676.803.439 Time deposits’ interest
Lain-lain 10.195.097.599 9.614.258.543 Others
Subtotal 89.843.813.469 67.398.257.250 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit
ekspektasian (517.925.074) (517.925.074) Allowance for expected credit loss
Total 89.325.888.395 66.880.332.176 Total
Dikurangi bagian lancar
piutang lain-lain - pihak Less current portion of
ketiga - neto (18.849.582.884) (66.880.332.176) other receivables - third parties - net
Bagian tidak lancar
piutang lain-lain - pihak Less non-current portion of
ketiga - neto 70.476.305.511 - other receivables - third parties - net
104
Page 119
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
5. PIUTANG - NETO (lanjutan) 5. ACCOUNTS RECEIVABLE - NET (continued)
d. Rincian piutang lain-lain - pihak ketiga (lanjutan) d. The details of other receivables - third parties
(continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, current
sebagian besar akun aset lancar - piutang lain- assets - other receivables - third parties -
lain - pihak ketiga - lainnya merupakan piutang others mostly consist of receivable of
atas penyelesaian transaksi kombinasi bisnis settlement for business combination
yang terjadi masing-masing di tahun 2020 transactions from 2020 up to 2022.
sampai dengan 2022.
NI menjual investasinya terhadap NA pada NI sold its investment on NA to PT Griya
PT Griya Medika Nusantara dengan nilai Medika Nusantara amounting to
transaksi sebesar Rp45.495.000.000 Rp45,495,000,000 (Note 1d).
(Catatan 1d).
Pada tahun 2023, tanggal pelunasan piutang In 2023, the repayment date of receivables
dari PT Griya Medika Nusantara diperpanjang from PT Griya Medika Nusantara was
menjadi tanggal 31 Desember 2025. Dari extended to December 31, 2025. From this
perpanjangan tersebut, Grup mencatat piutang extension, the Group recorded receivables
dari PT Griya Medika Nusantara sebesar from PT Griya Medika Nusantara amounting
Rp41.510.051.267 yang dicatat berdasarkan to Rp.41,510,051,267 which recorded based
nilai wajarnya sebagai bagian tidak lancar on fair value as part of non-current other
piutang lain-lain - pihak ketiga. receivables - third parties.
Pada tahun 2023, WCP, entitas anak NCP, In 2023, WCP, NCP’s subsidiary, signed
menandatangani perjanjian untuk memberikan an agreement to provide a loan to
pinjaman kepada PT Daksa Semesta Lestari PT Daksa Semesta Lestari amounting to
sebesar Rp12.500.000.000 dengan bunga Rp12,500,000,000 with annual interest
per tahun sebesar 5% dan jatuh tempo pada rate of 5% and matures in 2026.
tahun 2026. Pada tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, the Group
Grup mencatat piutang lain-lain - pihak ketiga recorded other receivables - third parties to
kepada PT Daksa Semesta Lestari sebesar PT Daksa Semesta Lestari amounting to
Rp12.813.441.073 termasuk bunga sebesar Rp12,813,441,073 which includes interest
Rp313.441.073. amounting to Rp313,441,073.
Pada tahun 2023, NCP, entitas anak, In 2023, NCP, a subsidiary, signed
menandatangani perjanjian untuk memberikan an agreement to provide a loan to
pinjaman kepada PT Lizam Manunggal Abadi PT Lizam Manunggal Abadi amounting to
sebesar Rp7.750.000.000 dengan bunga Rp7,750,000,000 with annual interest
pertahun sebesar 5% dan jatuh tempo pada rate of 5% and matures in 2026.
tahun 2026. Pada tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, the Group
Grup mencatat piutang lain-lain - pihak ketiga recorded other receivables - third parties to
kepada PT Lizam Manunggal Abadi sebesar PT Lizam Manunggal Abadi amounting to
Rp7.914.579.059 termasuk bunga sebesar Rp7,914,579,059 which includes interest
Rp164.579.059. amounting to Rp164,579,059.
Pada tahun 2023, tanggal pelunasan piutang In 2023, the repayment date for receivables
dari PT Samara Gelora Ciptaguna diperpanjang from PT Samara Gelora Ciptaguna was
menjadi tanggal 18 Juli 2026 dengan bunga per extended to July 18, 2026 with annual interest
tahun sebesar 5%. Dari perpanjangan tersebut, of 5%. From this extension, the Group
Grup mencatat piutang dari PT Samara Gelora recorded receivables from PT Samara Gelora
Ciptaguna sebesar Rp3.175.000.000 sebagai Ciptaguna amounting to Rp3,175,000,000 as
bagian tidak lancar piutang lain-lain - pihak part of non-current other receivables - third
ketiga. Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup parties. On December 31, 2023, the Group
mencatat piutang lain-lain - pihak ketiga kepada recorded other receivables - third parties. As
PT Samara Gelora Ciptaguna sebesar of December 31, 2023, other receivables -
Rp3.238.234.112 termasuk bunga sebesar third parties to PT Samara Gelora
Rp63.234.112. Ciptaguna amounting to Rp3,238,234,112
which includes interest amounting to
Rp63,234,112.
105
Page 120
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
5. PIUTANG - NETO (lanjutan) 5. ACCOUNTS RECEIVABLE - NET (continued)
d. Rincian piutang lain-lain - pihak ketiga (lanjutan) d. The details of other receivables - third parties
(continued)
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on the review of the status of the third
keadaan piutang masing-masing pihak ketiga parties receivable accounts at the end of the
pada akhir tahun, manajemen Grup year, the Group’s management believes that
berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian kredit the allowance for expected credit loss is
ekspektasian tersebut cukup untuk menutup adequate to cover the possibility of losses
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya from uncollectible other receivables - third
piutang lain-lain - pihak ketiga. parties.
6. ASET KEUANGAN LAINNYA 6. OTHER FINANCIAL ASSETS
a. Aset keuangan lancar lainnya a. Other current financial assets
Rincian aset keuangan lancar lainnya adalah The details of other current financial assets are
sebagai berikut: as follow:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rupiah Rupiah
Deposito berjangka 970.000.000.000 970.000.000.000 Time deposits
Surat sanggup bayar 63.047.258.574 - Promissory notes
Uang jaminan 9.505.000.000 - Security deposit
Bank yang dibatasi
penggunaannya 2.597.916.667 15.000.000.000 Restricted cash in banks
Lain-lain 75.183.152 121.193.500 Others
Dolar Amerika Serikat United States dollar
Piutang atas hedging (US$969.361) Hedging receivable (US$969,361)
(Catatan 40i) 14.943.669.176 - (Note 40i)
Total 1.060.169.027.569 985.121.193.500 Total
Deposito berjangka Time deposits
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, time
deposito berjangka merupakan deposito deposits represents time deposit at PT Bank
berjangka di PT Bank KEB Hana Indonesia KEB Hana Indonesia amounting to
dengan jumlah Rp420.000.000.000 dengan Rp420,000,000,000 with maturity periods of
jangka waktu dua belas bulan dan tidak dibatasi twelve months and not restricted in use owned
penggunaannya milik WCP, entitas anak NCP, by WCP, NCP’s subsidiary, and time deposit
dan deposito berjangka di PT Bank JTrust at PT Bank JTrust Indonesia Tbk amounting to
Indonesia Tbk masing-masing sebesar Rp300,000,000,000 and Rp250,000,000,000
Rp300.000.000.000 dan Rp250.000.000.000 with maturity periods of twelve months
dengan jangka waktu dua belas bulan dan tidak and not restricted in use owned by WCP,
dibatasi penggunaannya milik WCP, entitas anak NCP’s subsidiary, and NI, CMI’s subsidiary,
NCP, dan NI, entitas anak CMI. Kisaran suku respectively. The range of the time deposit’s
bunga tahunan deposito berjangka tersebut annual interest rate is 2.00% - 3.00% for
adalah 2,00% - 3,00% untuk tahun yang berakhir the year ended December 31, 2023 and 2022.
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022.
106
Page 121
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
6. ASET KEUANGAN LAINNYA 6. OTHER FINANCIAL ASSETS
a. Aset keuangan lancar lainnya (lanjutan) a. Other current financial assets (continued)
Surat sanggup bayar Promissory notes
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup memiliki As of December 31, 2023, the Group have
bunga sebesar Rp33.047.258.574 yang dicatat interest amounting to Rp33,047,258,574
berdasarkan nilai wajarnya. which recorded based on fair value.
Pada tanggal 23 Juni 2022, Bixbite Enterprises On June 23, 2022, Bixbite Enterprises Corp
Corp membeli kembali beberapa surat sanggup buyback some promissory notes with number
bayar dengan nomor PN.000051, PN.000101, PN.000051, PN.000101, PN.000201 and
PN.000201 dan PN.000202 sebesar PN.000202 amounting to Rp550,000,000,000,
Rp550.000.000.000, dan ditempatkan pada placed on time deposit at PT Bank JTrust
deposito berjangka yang di PT Bank JTrust Indonesia Tbk, recognized as ”Other current
Indonesia Tbk dicatat sebagai ”Aset keuangan financial assets - time deposit.” As of
lancar lainnya - deposito berjangka”. Pada December 31, 2022, the promissory notes with
tanggal 31 December 2022, atas surat sanggup number PN.00011, PN.00012, PN.00013
bayar dengan nomor PN.00011, PN.00012, amounting to Rp30,000,000,000, are
PN.00013 sebesar Rp30.000.000.0000, extended with an annual interest rate of 10%
diperpanjang dengan bunga per tahun 10% dan and matures on December 21, 2024.
jatuh tempo pada tanggal 21 Desember
2024.
Pada tanggal 21 Desember 2021, Perusahaan On December 21, 2021, the Company
membeli surat sanggup bayar dengan purchased promissory notes with number
nomor PN.00011, PN.00012, PN.00013, PN.00011, PN.00012, PN.00013, PN.00014,
PN.00014, PN.00015, PN.000051, PN.000101, PN.00015, PN.000051, PN.000101,
PN.000102, PN.000103, PN.000201, PN.000102, PN.000103, PN.000201,
PN.000202 dan PN.000203 yang diterbitkan oleh PN.000202 and PN.000203 issued by Group
Group Castle Ltd. ("Penerbit"), Castle Ltd. ("Issuer"), which previously owned
dimana sebelumnya dimiliki oleh Bixbite by Bixbite Enterprises Corp ("Holder")
Enterprises Corp ("Pemegang") sebesar amounting to Rp1,000,000,000,000 with
Rp1.000.000.000.000 dengan bunga per tahun an annual interest rate of 10% and
sebesar 10% dan jatuh tempo pada tanggal matures on December 21, 2022, therefore the
21 Desember 2022, sehingga Perusahaan Company became the new Holder of
menjadi Pemegang baru surat sanggup bayar the above-mentioned promissory notes.
tersebut. Penerbit akan menebus kembali surat The Issuer will redeem the promissory notes
sanggup bayar yang dibayarkan beserta paid along with the interest to the promissory
bunganya kepada Pemegang surat sanggup note.
bayar pada tanggal jatuh tempo.
Pada tanggal 28 Desember 2021, Bixbite On December 28, 2021, Bixbite Enterprises
Enterprises Corp membeli kembali beberapa Corp buyback some promissory notes
surat sanggup bayar dengan nomor PN.00014, with number PN.00014, PN.00015,
PN.00015, PN.000102, PN.000103 dan PN.000102, PN.000103 and PN.000203
PN.000203 sebesar Rp420.000.000.000. totaling Rp420,000,000,000. As of
Pada tanggal 31 Desember 2021, sisa surat December 31, 2021, the outstanding
sanggup bayar yang dimiliki Perusahaan adalah promissory notes owned by the Company
sebesar Rp580.000.000.000 dengan nomor totaling Rp580,000,000,000 with number
PN.00011, PN.00012, PN.00013, PN.000051, PN.00011, PN.00012, PN.00013, PN.000051,
PN.000101, PN.000201 dan PN.000202. PN.000101, PN.000201 and PN.000202.
107
Page 122
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
6. ASET KEUANGAN LAINNYA 6. OTHER FINANCIAL ASSETS
a. Aset keuangan lancar lainnya (lanjutan) a. Other current financial assets (continued)
Uang jaminan Security deposit
Pada tanggal 18 Desember 2023, CGL, entitas As of December 18, 2023, CGL,
anak NWP telah menandatangani Perjanjian NWP’s subsidiary has entered into
Pengikatan Jual Beli (“PPJB”) dengan Conditional Sales and Purchase Agreement
PT ADIB Cold Logistic dan PT Samudera Sarana (“CSPA”) with PT ADIB Cold Logistic and
Logistik untuk mengakusisi aset yang berlokasi PT Samudera Sarana Logistik to acquire an
di Bekasi. CGL telah membayarkan deposit asset located in Bekasi. CGL have paid
sebesar Rp9.505.000.000. deposit of Rp9,505,000,000.
Bank yang dibatasi penggunaannya Restricted cash in banks
Pada tanggal 31 Desember 2023, bank yang As of December 31, 2023, restricted cash in
dibatasi penggunaannya merupakan bank milik banks represents cash in banks of PGS,
PGS, entitas anak NWP, yang dijaminkan NWP’s subsidiary, which were pledged to
terhadap utang bank jangka panjang milik PGS PGS’ long-term bank loan (Note 13).
(Catatan 13).
Pada tanggal 31 Desember 2022, bank yang As of December 31, 2022, restricted cash in
dibatasi penggunaannya merupakan bank milik banks represents cash in banks of NWJP,
NWJP, entitas anak NWP, yang dijaminkan NWP’s subsidiary, which were pledged to
terhadap utang bank jangka panjang milik NWJP NWJP’s long-term bank loan (Note 13).
(Catatan 13).
b. Aset keuangan tidak lancar lainnya b. Other non-current financial assets
Rincian aset keuangan tidak lancar lainnya The details of other non-current financial
adalah sebagai berikut: assets are as follow:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rupiah Rupiah
Surat sanggup bayar 348.422.489.752 378.830.181.233 Promissory notes
Bank yang dibatasi penggunaannya 173.710.914.959 337.331.286.510 Restricted cash in banks
Uang jaminan listrik dan sewa 12.016.697.021 11.238.650.503 Electricity and rental security deposits
Dolar Amerika Serikat United States dollar
Bank yang dibatasi penggunaannya
(US$2.607.177 pada tahun 2023 Restricted cash in banks
dan US$2.273.549 pada (US$2,607,177 in 2023 and
tahun 2022) 40.192.242.790 35.765.199.319 US$2,273,549 in 2022)
Total 574.342.344.522 763.165.317.565 Total
108
Page 123
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
6. ASET KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 6. OTHER FINANCIAL ASSETS (continued)
b. Aset keuangan tidak lancar lainnya (lanjutan) b. Other non-current financial assets
(continued)
Surat sanggup bayar Promissory notes
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup memiliki As of December 31, 2023, the Group has
bunga sebesar Rp33.722.489.752 yang dicatat interest amounting to Rp33,722,489,752
berdasarkan nilai wajarnya atas surat sanggup which recorded based on fair value from
bayar NCP yaitu PN.000701, PN.000702, NCP’s promissory notes with number
PN.000703 yang dibeli pada tanggal PN.000701, PN.000702, PN.000703 which
28 Oktober 2022, dan PN.000801, PN.000601, acquired at October 28, 2022 and PN.000801,
PN.000501, PN.000502, PN.000503 dan PN.000601, PN.000501, PN.000502,
PN.000504 yang dibeli pada tanggal PN.000503 and PN.000504 which acquired at
4 November 2022. November 4, 2022.
Pada tanggal 28 Oktober 2022, NCP, On October 28, 2022, NCP, the subsidiary of
entitas anak Perusahaan, membeli surat Company, purchased promissory notes with
sanggup bayar dengan nomor PN.000701, number PN.000701, PN.000702, and
PN.000702, dan PN.000703 yang diterbitkan PN.000703 issued by Group Castle Ltd.
oleh Group Castle Ltd. ("Penerbit") ("Issuer”) amounting to Rp300,000,000,000.
sebesar Rp300.000.000.000. Surat sanggup Promissory notes have an annual interest
bayar ini memiliki bunga per tahun sebesar 10% rate of 10% and matures on October 28,
dan jatuh tempo pada tanggal 28 Oktober 2025. 2025. On November 4, 2022, NCP,
Pada tanggal 4 November 2022, NCP, entitas subsidiary of the Company purchased
anak Perusahaan, membeli surat sanggup promissory notes with number PN.000801,
bayar dengan nomor PN.000801, PN.000601, PN.000601, PN.000501, PN.000502,
PN.000501, PN.000502, PN.000503 dan PN.000503 and PN.000504 issued by Group
PN.000504 yang diterbitkan oleh Group Castle Castle Ltd. ("Issuer”) amounting to
Ltd. ("Penerbit") sebesar Rp14.700.000.000. Rp14,700,000,000. Promissory notes have
Surat sanggup bayar memiliki bunga per tahun an annual interest rate of 10% and matures
sebesar 10% dan jatuh tempo pada tanggal on November 4, 2025. The Issuer will redeem
4 November 2025. Penerbit akan menebus the promissory notes paid along with the
kembali surat sanggup bayar yang dibayarkan interest to the promissory note Holder on the
beserta bunganya kepada Pemegang surat due date.
sanggup bayar pada tanggal jatuh tempo.
Pada tanggal 31 Desember 2022, Perusahaan As of December 31, 2022, the Company has
memiliki surat sanggup bayar dengan nomor promissory notes with number PN.00011,
PN.00011, PN.00012, PN.00013 sebesar PN.00012, PN.00013 amounting to
Rp30.000.000.0000, diperpanjang dengan Rp30,000,000,000, are extended with
bunga per tahun 10% dan jatuh tempo pada an annual interest rate of 10% and matures
tanggal 21 Desember 2024 (Catatan 6a). on December 21, 2024 (Note 6a).
109
Page 124
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
6. ASET KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 6. OTHER FINANCIAL ASSETS (continued)
b. Aset keuangan tidak lancar lainnya (lanjutan) b. Other non-current financial assets
(continued)
Surat sanggup bayar (lanjutan) Promissory notes (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022, Grup memiliki As of December 31, 2022, the Group has
bunga sebesar Rp34.130.181.233 yang interest amounting to Rp34,130,181,233
dicatat berdasarkan nilai wajarnya atas surat which recorded based on fair value from
sanggup bayar Perusahaan yaitu PN.000011, the Company’s promissory notes with number
PN.000012, PN.000013 dan surat sanggup PN.000011, PN.000012, PN.000013 and
bayar NCP yaitu PN.000701, PN.000702, NCP’s promissory notes with number
PN.000703 yang dibeli pada tanggal PN.000701, PN.000702, PN.000703 which
28 Oktober 2022, dan PN.000801, PN.000601, acquired at October 28, 2022 and PN.000801,
PN.000501, PN.000502, PN.000503 dan PN.000601, PN.000501, PN.000502,
PN.000504 yang dibeli pada tanggal PN.000503 and PN.000504 which acquired at
4 November 2022. November 4, 2022.
Bank yang dibatasi penggunaannya Restricted cash in banks
Bank yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted cash in bank represents the
rekening penampungan pada PT Bank OCBC escrow in PT Bank OCBC NISP Tbk,
NISP Tbk, PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk,
Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank KEB PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank KEB
Hana Indonesia, PT Bank KB Bukopin Tbk, Hana Indonesia, PT Bank KB Bukopin Tbk,
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Bank Woori PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Bank
Saudara 1906 Indonesia, PT Bank China Woori Saudara 1906 Indonesia, PT Bank
Construction Bank Indonesia Tbk, PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk,
Permata Tbk, Credit Suisse Ltd dan CIMB Bank PT Bank Permata Tbk, Credit Suisse Ltd and
Berhad, milik beberapa entitas anak NWP yang CIMB Bank Berhad, owned by certain NWP’s
dijaminkan terhadap utang bank milik entitas subsidiaries which are pledged as collateral
anak tersebut (Catatan 13). against bank loans of those subsidiaries
(Note 13).
Uang jaminan listrik dan sewa Electricity and rental security deposits
Uang jaminan listrik dan sewa merupakan uang Electricity and rental security deposits
jaminan ke PT Perusahaan Listrik Negara represent deposits to PT Perusahaan Listrik
(Persero) (“PLN”) untuk mall yang dimiliki Negara (Persero) (“PLN”) for malls owned by
entitas anak dan sewa gedung kantor. the subsidiaries and office rental building.
110
Page 125
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
7. PERSEDIAAN - NETO 7. INVENTORIES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Ruko siap dijual: Shophouses available-for-sale:
Binjai 20.146.380.216 20.146.380.216 Binjai
Tanjung Pinang 11.248.709.000 11.248.709.000 Tanjung Pinang
Ketapang 10.759.483.146 10.759.483.146 Ketapang
Sampit 4.632.082.162 4.632.082.162 Sampit
Subtotal 46.786.654.524 46.786.654.524 Sub-total
Ruko dalam penyelesaian - Palu 17.708.000.000 17.708.000.000 Shophouses under construction - Palu
Dikurangi: Less:
Cadangan atas penurunan nilai - ruko Allowance for impairment - shophouses
dalam penyelesaian (9.399.443.717) (9.409.190.098) under construction
Subtotal 8.308.556.283 8.298.809.902 Sub-total
Lain-lain 4.319.282.309 3.998.205.432 Others
Total 59.414.493.116 59.083.669.858 Total
a. Ruko Siap Dijual a. Shophouses Available for Sale
Ruko siap dijual merupakan unit ruko Grand Shophouses available for sale are
Rivera yang berlokasi di Ketapang, unit ruko di shophouses of Grand Rivera located in
Tanjung Pinang, unit ruko Grand Ayuda di Ketapang, shophouses unit located in
Sampit dan unit ruko di Binjai yang masing- Tanjung Pinang, shophouses of Grand
masing dimiliki oleh TH, GS, DA dan BHM, Ayuda in Sampit, and shophouses unit
entitas anak NWP. located in Binjai which are owned by TH, GS,
DA dan BHM, NWP’s subsidiaries,
respectively.
b. Ruko dalam penyelesaian b. Shophouses under construction
Mutasi ruko dalam penyelesaian - neto adalah The movements of shophouses under
sebagai berikut: construction - net are as follows:
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Saldo awal 8.298.809.902 8.294.497.861 Beginning balance
Pembalikan kerugian
penurunan nilai: Reversal of impairment losses:
Ruko - Bayview - Palu 9.746.381 4.312.041 Shophouses - Bayview - Palu
Saldo akhir 8.308.556.283 8.298.809.902 Ending balance
111
Page 126
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
7. PERSEDIAAN - NETO (lanjutan) 7. INVENTORIES - NET (continued)
b. Ruko dalam penyelesaian b. Shophouses under construction
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, based
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh on the valuation performed by KJPP Willson
KJPP Willson dan rekan, penilai independen, dan rekan, an independent appraiser, on its
dalam laporannya yang masing-masing report dated March 14, 2024 and March 14,
bertanggal 14 Maret 2024 dan 14 Maret 2023, 2023, respectively, the Group recorded
Grup mencatat pembalikan atas penurunan nilai reversal of impairment amounted to
masing-masing sebesar Rp9.746.381 dan Rp9,746,381 and Rp4,312,041, respectively
Rp4.312.041 untuk ruko Bayview milik PT Palu for the shophouse Bayview owned by
Graha Sejahtera yang dicatat sebagai bagian PT Palu Graha Sejahtera that recorded as
dari akun “Pembalikan atas kerugian penurunan part of “Reversal of impairment losses - net”
nilai - neto” pada laporan laba rugi dan rugi account in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive loss.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak the Group’s management believes that there
terdapat kejadian atau perubahan kondisi yang is no event or change in circumstances that
mengindikasikan adanya penurunan nilai may indicate any impairment in value of
persediaan, selain dari yang diungkapkan di inventories, except for those disclosed
atas. above.
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Lancar Current
Uang muka operasional 2.150.565.315 1.147.139.042 Advance for operation
Uang muka lainnya 239.906.377 51.693.947 Other advances
Total 2.390.471.692 1.198.832.989 Total
Tidak Lancar Non-current
Uang muka konstruksi Advance for constructions of
properti investasi 128.489.562.178 43.947.676.605 investment properties
Uang muka pembelian tanah 57.621.779.366 135.396.511.366 Advance for purchase of lands
Uang muka proyek 15.280.373.154 22.353.152.702 Advance for projects
Uang muka pembelian aset tetap 88.074.460 849.523.065 Advance for purchase of fixed assets
Dikurangi: Less:
Cadangan atas kerugian Allowance for
penurunan nilai uang muka impairment of advance
pembelian tanah (5.238.750.000) - for purchase of land
Neto 196.241.039.158 202.546.863.738 Net
112
Page 127
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
8. UANG MUKA (lanjutan) 8. ADVANCES (continued)
Pada tahun 2023 KMR, entitas anak NWP, telah In 2023 KMR, NWP’s subsidiary, reached an
mencapai kesepakatan dengan salah satu penjual agreement with one of the land sellers to
tanah untuk mengakhiri PPJB atas pembelian terminate the CSPA for the purchase of a plot of
sebidang tanah di Indramayu. Berdasarkan land in Indramayu. Based on this agreement, the
kesepakatan tersebut penjual setuju untuk seller agreed to return a portion of the land
mengembalikan sebagian uang muka tanah advance to KMR amounting to Rp5,000,000,000
kepada KMR sebesar Rp5.000.000.000 yang telah which has been reclassified and recorded as
direklasifikasi dan dicatat sebagai akun “Piutang “Other receivables - third parties - net - Refund
lain-lain - pihak ketiga - neto - Pengembalian uang of advance of land” account (Note 5) and
muka tanah” (Catatan 5) dan selisih pengembalian the difference between the return of the advance
uang muka dengan total nilai yang telah dibayar with the total value that KMR has paid amounting
KMR sebesar Rp4.697.500.000 telah dibebankan to Rp4,697,500,000 was recorded as “Other
sebagai “Pendapatan (beban) operasi lainnya - operating income (expense) - net - Advance for
neto - Penghapusan uang muka pembelian tanah” purchase of land write-off” (Note 30). For the
(Catatan 30). Atas sisa uang muka tanah sebesar remaining land advance of Rp10,477,500,000
Rp10.477.500.000 dengan penjual lainnya, KMR with other seller, KMR is still in negotiation
masih dalam proses negosiasi. KMR telah process. KMR has made a provision for
membuat pencadangan penurunan nilai sebesar impairment of Rp5,238,750,000 in accordance
Rp5.238.750.000 sesuai dengan ketentuan di with the CSPA which is recorded as part of
PPJB yang dicatat sebagai bagian dari akun “Reversal of impairment losses - net” account in
“Pembalikan atas kerugian penurunan nilai - neto” the consolidated statement of profit or loss and
pada laporan laba rugi dan rugi komprehensif lain other comprehensive loss.
konsolidasian.
Pada bulan Desember 2023, CAL, entitas anak In December 2023, CAL, NWP’s subsidiary has
NWP, telah menerima pengembalian atas sebagian received partial refund of advance for
uang muka konstruksi properti investasi sebesar construction of investment property purchase
Rp25.790.281.002 melalui pencairan bank amounting to Rp25,790,281,002 through
guarantee atas jaminan uang muka dengan disbursement of advance payment bank
PT Cipta Baja Trimatra terkait dengan pengakhiran guarantee with PT Cipta Baja Trimatra in relation
kontrak konstruksi lebih awal. Nilai pengembalian to early termination of construction contract.
tersebut telah dikurangi dengan seluruh progress The refund amount has been deducted with all
pekerjaan dan hutang retensi sampai dengan work progress and retention payable up to the
tanggal pengakhiran kontrak. contract termination date.
Uang muka pembelian tanah merupakan uang Advance for purchase of land represents
muka yang dibayarkan oleh entitas-entitas anak the advances paid by certain subsidiaries of
NWP tertentu untuk pembelian tanah di Bengkulu, NWP to acquire land in Bengkulu, Indramayu,
Indramayu, Bandung dan Bojonegoro, dan Bandung and Bojonegoro, and acquire land in
pembelian tanah di Bengkulu, Indramayu, Bengkulu, Indramayu, Bandung, Bojonegoro and
Bandung, Bojonegoro dan Cakung, masing-masing Cakung, in 2023 and 2022, respectively.
pada tahun 2023 dan 2022.
Pada tanggal 17 November 2022, CCL, entitas On November 17, 2022, CCL, NWP’s subsidiary,
anak NWP, telah menandatangani Perjanjian PPJB have entered into CSPA with Budhi Sentoso
dengan Budhi Sentoso Rachmat Kertadjaja, Rachmat Kertadjaja, Rachmat Kertadjaja and
Rachmat Kertadjaja dan Purnamawati Kertadjaja, Purnamawati Kertadjaja, third party, to acquire
pihak ketiga, untuk pembelian sebidang tanah di a plot of land in Cakung amounted to
Cakung senilai Rp343.612.120.000. Atas transaksi Rp343,612,120,000. From this transaction CCL
ini, CCL telah melakukan pembayaran uang has make a down payment for purchase of land
muka pembelian tanah senilai Rp68.077.232.000 amounted to Rp68,077,232,000 (Note 11).
(Catatan 11).
Uang muka proyek merupakan uang muka terkait Advance for project represents advance for legal
jasa legal dan konsultan sehubungan dengan and advisory services relating to project of the
proyek-proyek yang dimiliki Grup. Group.
113
Page 128
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Biaya dibayar di muka: Prepaid expenses:
Relokasi dan fit-out tenant 72.221.326.404 61.338.604.168 Tenant relocation and fit-out
Biaya transaksi pinjaman bank 21.005.229.474 19.154.091.487 Transaction costs of bank loan
Izin dan lisensi 10.012.691.699 6.628.107.401 Permits and licenses
Asuransi 1.608.027.921 1.689.574.700 Insurance
Sewa 1.242.921.354 1.263.700.455 Rent
Lain-lain 1.374.710.876 1.004.057.661 Others
Total 107.464.907.728 91.078.135.872 Total
Dikurangi bagian lancar Less current portion of
biaya dibayar di muka (36.395.745.795) (14.260.535.974) prepaid expenses
Bagian tidak lancar Non-current portion of
biaya dibayar di muka 71.069.161.933 76.817.599.898 prepaid expenses
Bagian tidak lancar biaya dibayar di muka The non-current portion of prepaid expenses
merupakan biaya relokasi, fitting out atas tenant represents of relocation, fitting out costs for
dari pusat perbelanjaan dan biaya transaksi tenants of shopping malls and transaction costs
pinjaman bank yang dimiliki Grup. of bank loan owned by the Group.
Biaya transaksi pinjaman bank merupakan biaya The transaction costs of bank loan represent
transaksi pinjaman bank atas fasilitas kredit yang bank loan transaction cost for unutilized credit
belum digunakan serta biaya transaksi pinjaman facilities and transaction cost of bank loan that
bank yang akan diamortisasi dalam waktu satu will be amortized within one year.
tahun ke depan.
10. ASET TETAP - NETO 10. FIXED ASSETS - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2023/
Year Ended December 31, 2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions* Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Bangunan dan sarana penunjang 374.939.251.589 5.033.652.096 (3.086.853.344) - 376.886.050.341 Building and infrastructure
Renovasi bangunan sewa 35.867.140.402 2.783.942.696 - - 38.651.083.098 Leasehold improvements
Kendaraan 6.325.393.092 21.331.450 (28.030.000) - 6.318.694.542 Vehicle
Peralatan dan perabot 20.694.698.124 4.120.698.925 - 90.876.287 24.906.273.336 Furniture and fixture
Peralatan dan
perlengkapan kantor 15.141.526.558 822.833.879 - 42.427.917 16.006.788.354 Office equipment
Mesin dan peralatan 22.714.191.095 6.634.203.717 (9.632.000) (126.534.404) 29.212.228.408 Machinery and equipment
Peralatan operasional 12.387.662.245 2.201.017.828 - (20.179.300) 14.568.500.773 Operating equipment
Total 488.069.863.105 21.617.680.591 (3.124.515.344) (13.409.500) 506.549.618.852 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan sarana penunjang 83.806.021.927 10.829.317.087 (1.258.502.502 ) - 93.376.836.512 Building and infrastructure
Renovasi bangunan sewa 13.513.794.873 4.604.762.013 - - 18.118.556.886 Leasehold improvements
Kendaraan 5.472.301.538 232.303.449 (28.030.000) - 5.676.574.987 Vehicle
Peralatan dan perabot 17.391.385.033 1.981.517.964 - - 19.372.902.997 Furniture and fixture
Peralatan dan
perlengkapan kantor 12.776.815.961 1.471.665.678 - - 14.248.481.639 Office equipment
Mesin dan peralatan 17.712.374.068 2.195.874.466 - - 19.908.248.534 Machinery and equipment
Peralatan operasional 11.962.167.586 363.331.944 - - 12.325.499.530 Operating equipment
Total 162.634.860.986 21.678.772.601 (1.286.532.502) - 183.027.101.085 Total
Nilai Buku Neto 325.435.002.119 323.522.517.767 Net Book Value
*merupakan penjualan aset tetap, penghapusan aset tetap dan pembatalan pekerjaan/represents sale of fixed assets, disposal of fixed assets and cancellation of work contract
114
Page 129
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
10. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of: (continued)
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2022/
Year Ended December 31, 2022
Saldo dari
Entitas Anak
pada Tanggal
Kombinasi
Bisnis
(Catatan 1d)/
Balance from
Subsidiaries
at Business Dekonsolidasi
Saldo Awal/ Combination (Catatan 1d)/ Saldo Akhir/
Beginning Date Penambahan/ Pengurangan/ Deconsolidation Reklasifikasi/ Ending
Balance (Note 1d) Additions Deductions (Note 1d) Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Bangunan dan
sarana penunjang 276.355.412.911 98.446.000.000 137.838.678 - - - 374.939.251.589 Building and infrastructure
Renovasi bangunan sewa 35.398.307.010 - 468.833.392 - - - 35.867.140.402 Leasehold improvements
Kendaraan 5.908.193.092 417.200.000 - - - - 6.325.393.092 Vehicle
Peralatan dan perabot 19.205.152.173 66.037.212 1.735.101.435 - (311.592.696) - 20.694.698.124 Furniture and fixture
Peralatan dan
perlengkapan kantor 14.398.775.069 186.354.000 1.343.753.024 - (787.355.535) - 15.141.526.558 Office furniture and equipment
Mesin dan peralatan 19.691.209.587 - 3.426.569.852 - (119.108.344) (284.480.000) 22.714.191.095 Machinery and equipment
Peralatan operasional 12.021.339.778 - 366.322.467 - - - 12.387.662.245 Operating equipment
Total 382.978.389.620 99.115.591.212 7.478.418.848 - (1.218.056.575) (284.480.000) 488.069.863.105 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan
sarana penunjang 74.299.902.783 - 9.506.119.144 - - - 83.806.021.927 Building and infrastructure
Renovasi bangunan sewa 9.414.260.747 - 4.099.534.126 - - - 13.513.794.873 Leasehold improvements
Kendaraan 5.229.986.717 - 242.314.821 - - - 5.472.301.538 Vehicle
Peralatan dan perabot 15.972.518.486 30.026.905 1.700.432.320 - (311.592.678) - 17.391.385.033 Furniture and fixture
Peralatan dan
perlengkapan kantor 11.686.893.072 55.274.479 1.769.718.151 - (735.069.741) - 12.776.815.961 Office furniture and equipment
Mesin dan peralatan 16.217.378.418 - 1.666.389.806 - (171.394.156) - 17.712.374.068 Machinery and equipment
Peralatan operasional 11.576.435.459 - 385.732.127 - - - 11.962.167.586 Operating equipment
Total 144.397.375.682 85.301.384 19.370.240.495 - (1.218.056.575 ) - 162.634.860.986 Total
Nilai Buku Neto 238.581.013.938 325.435.002.119 Net Book Value
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023 dan For the year ended December 31, 2023 and
2022, sebagian dari akun “Aset tetap” masing- 2022, some of the account “Fixed assets”
masing sebesar Rp13.409.500 dan Rp284.480.000 amounting to Rp13,409,500 and Rp284,480,000,
telah direklasifikasi menjadi bagian dari akun respectively has been reclassified as part of
“Properti investasi” (Catatan 11). “Investment properties” (Note 11).
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023, For the year ended December 31, 2023, the
pengurangan aset tetap sebesar Rp9.632.000 deduction of fixed assets amounting to
merupakan pembatalan pekerjaan di 2023. Rp9,632,000 represents cancellation of work
contract in 2023.
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023, For the year ended December 31, 2023, the
Grup menjual aset tetap dengan nilai buku neto Group sold its fixed assets with net book value of
sebesar nihil dengan penerimaan hasil penjualan nil with proceeds from sales amounting to
sebesar Rp8.000.000. Rp8,000,000.
Beban penyusutan yang dibebankan pada operasi Depreciation expenses charged to operations for
untuk tahun yang berakhir pada tanggal the years ended December 31, 2023 and 2022
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebesar: amounted to:
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
pendapatan jasa (Catatan 27) 13.480.304.999 12.094.203.065 service revenues (Note 27)
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 29) 8.198.467.602 7.276.037.430 expenses (Note 29)
Total 21.678.772.601 19.370.240.495 Total
115
Page 130
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
10. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (continued)
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2023, loss on
31 Desember 2023, beban atas penghapusan aset disposal of fixed assets amounting to
tetap sebesar Rp1.828.350.842 dicatat dengan Rp1,828,350,842 recorded with utilization of
penggunaan akun “Beban akrual - Loss and account “Accrued expenses - Loss and breakage
breakage dan reserved replacement”. and reserved replacement”.
Pada tanggal 31 Desember 2023, aset tetap dan As of December 31, 2023, fixed assets and
properti investasi milik Grup diasuransikan investment properties of the Group are covered
terhadap risiko kebakaran, gempa bumi by insurance against fire, earthquake and other
dan risiko lainnya dengan total nilai risks with total coverage of Rp8,953,251,200,000,
pertanggungan sebesar Rp8.953.251.200.000 with several third party insurance companies such
dengan beberapa perusahaan asuransi yang as PT Lippo General Insurance Tbk, PT Asuransi
merupakan pihak ketiga, antara lain PT Lippo FPG Indonesia, PT China Taiping Insurance
General Insurance Tbk, PT Asuransi FPG Indonesia, PT Avrist General Insurance,
Indonesia, PT China Taiping Insurance Indonesia, PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi Umum Mega
PT Avrist General Insurance, PT Asuransi Sinar dan PT Asuransi Tugu Pratama Indonesia Tbk.
Mas, PT Asuransi Umum Mega dan PT Asuransi
Tugu Pratama Indonesia Tbk.
Pada tanggal 31 Desember 2022, aset tetap dan As of December 31, 2022, fixed assets and
properti investasi milik Grup diasuransikan investment properties of the Group are covered
terhadap risiko kebakaran, gempa bumi dan risiko by insurance against fire, earthquake and other
lainnya dengan total nilai pertanggungan sebesar risks with total coverage of Rp8,924,534,000,000,
Rp8.924.534.000.000 dengan beberapa with several third party insurance companies such
perusahaan asuransi yang merupakan pihak as PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi FPG
ketiga, antara lain PT Asuransi Sinar Mas, Indonesia, PT Chubb General Insurance
PT Asuransi FPG Indonesia, PT Chubb General Indonesia dan PT Asuransi Bintang Tbk. The
Insurance Indonesia dan PT Asuransi Bintang Tbk. Group’s management believe that the insurance
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai coverage is adequate to cover possible losses
pertanggungan tersebut adalah memadai untuk arising from such risks.
menutupi kemungkinan kerugian atas risiko-risiko
tersebut.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai The Group’s management believe that the
pertanggungan tersebut adalah memadai untuk insurance coverage is adequate to cover possible
menutupi kemungkinan kerugian atas risiko-risiko losses arising from such risks.
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023, and 2022, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak management believes that there is no event or
terdapat kejadian atau perubahan kondisi yang change in circumstances that may indicate any
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset impairment in value of fixed assets.
tetap.
116
Page 131
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
11. PROPERTI INVESTASI - NETO 11. INVESTMENT PROPERTIES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2023/
Year Ended December 31, 2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 4.017.826.015.585 631.405.662.462 - - 4.649.231.678.047 Land
Bangunan 4.531.135.177.520 17.204.308.135 (31.351.225.260) 455.732.534.267 4.972.720.794.662 Building
Prasarana bangunan 326.613.790.331 62.799.052.362 (2.576.527.462) 79.664.918.005 466.501.233.236 Building improvements
Aset dalam penyelesaian 632.056.054.149 501.444.575.485 (328.645.000) (535.365.202.919) 597.806.781.715 Construction in progress
Total 9.507.631.037.585 1.212.853.598.444 (34.256.397.722) 32.249.353 10.686.260.487.660 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 626.804.297.313 135.715.729.886 (6.113.715.392) - 756.406.311.807 Building
Prasarana bangunan 95.743.851.352 32.254.807.815 (236.497.586) - 127.762.161.581 Building improvements
Subtotal 722.548.148.665 167.970.537.701 (6.350.212.978) - 884.168.473.388 Sub-total
Penurunan Nilai Impairment Losses
Tanah 7.721.575.516 - - - 7.721.575.516 Land
Bangunan 56.242.026.198 - (14.749.594.393) - 41.492.431.805 Building
Subtotal 63.963.601.714 - (14.749.594.393) - 49.214.007.321 Sub-total
Total Akumulasi Penyusutan Total Accumulated Depreciation
dan Penurunan Nilai 786.511.750.379 167.970.537.701 (21.099.807.371) - 933.382.480.709 and Impairment Losses
Nilai Buku Neto 8.721.119.287.206 9.752.878.006.951 Net Book Value
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2022/
Year Ended December 31, 2022
Saldo dari
Entitas Anak
Pada Tanggal
Kombinasi
Bisnis
(Catatan 1d)/
Balance from
Subsidiaries
at Business
Saldo Awal/ Combination Saldo Akhir/
Beginning Date Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance (Note 1d) Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 3.601.724.558.036 253.191.794.162 162.909.663.387 - - 4.017.826.015.585 Land
Bangunan 3.997.121.134.260 94.054.205.838 145.967.045.300 (2.814.880.623) 296.807.672.745 4.531.135.177.520 Building
Prasarana bangunan 241.521.505.784 - 31.550.416.571 (682.842.090) 54.224.710.066 326.613.790.331 Building improvements
Aset dalam penyelesaian 841.410.948.868 - 141.781.532.914 - (351.136.427.633) 632.056.054.149 Construction in progress
Total 8.681.778.146.948 347.246.000.000 482.208.658.172 (3.497.722.713) (104.044.822) 9.507.631.037.585 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 516.196.680.009 - 111.135.019.895 (527.402.591) - 626.804.297.313 Building
Prasarana bangunan 71.733.974.459 - 24.187.450.247 (177.573.354) - 95.743.851.352 Building improvements
Subtotal 587.930.654.468 - 135.322.470.142 (704.975.945) - 722.548.148.665 Sub-total
Penurunan Nilai Impairment Losses
Tanah 9.453.200.000 - - (1.731.624.484) - 7.721.575.516 Land
Bangunan 71.730.026.696 - - (15.488.000.498) - 56.242.026.198 Building
Subtotal 81.183.226.696 - - (17.219.624.982) - 63.963.601.714 Sub-total
Total Akumulasi Penyusutan Total Accumulated Depreciation
dan Penurunan Nilai 669.113.881.164 - 135.322.470.142 (17.924.600.927) - 786.511.750.379 and Impairment Losses
Nilai Buku Neto 8.012.664.265.784 8.721.119.287.206 Net Book Value
117
Page 132
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
11. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES - NET
(continued)
a. Kerugian dan Pembalikan atas Kerugian a. Impairment and Reversal of Impairment
Penurunan Nilai Losses
i. PT Palu Graha Sejahtera i. PT Palu Graha Sejahtera
Pada tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, based on
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh the valuation performed by KJPP Willson
KJPP Willson dan Rekan, penilai dan Rekan, an independent appraiser,
independen, dalam laporannya yang on its report dated March 14, 2024,
bertanggal 14 Maret 2024, nilai terpulihkan the recoverable amount of Palu
dari Palu Grand Mall beserta dengan ruko Grand Mall with the shophouse
adalah sebesar Rp344.442.290.666, amounted to Rp344,442,290,666, hence
sehingga mengakibatkan pembalikan resulting in a reversal impairment of
penurunan nilai sebesar Rp14.749.594.393 Rp14,749,594,393 which is recorded as
yang dicatat sebagai bagian dari part of “Reversal of impairment losses -
“Pembalikan atas kerugian penurunan nilai - net” in the consolidated statement of profit
neto” pada laporan laba rugi dan rugi or loss and other comprehensive loss for
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun the year ended December 31, 2023.
yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2022, As of December 31, 2022, based on
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh the valuation performed by KJPP Willson
KJPP Willson dan Rekan, penilai dan Rekan, an independent appraiser,
independen, dalam laporannya yang on its report dated March 14, 2023,
bertanggal 14 Maret 2023, nilai terpulihkan the recoverable amount of Palu
dari Palu Grand Mall beserta dengan ruko Grand Mall with the shophouse
adalah sebesar Rp334.498.000.000, amounted to Rp334,498,000,000, hence
sehingga mengakibatkan pembalikan resulting in a reversal impairment of
penurunan nilai sebesar Rp11.509.855.483 Rp11,509,855,483 which is recorded as
yang dicatat sebagai bagian dari part of “Reversal of impairment losses -
“Pembalikan atas kerugian penurunan nilai - net” in the consolidated statement of profit
neto” pada laporan laba rugi dan rugi or loss and other comprehensive loss for
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun the year ended December 31, 2022.
yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2022.
ii. PT Polonia Anugerah Jaya ii. PT Polonia Anugerah Jaya
Pada tanggal 31 Desember 2022, As of December 31, 2022, based on
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh the valuation performed by KJPP Willson
KJPP Willson dan Rekan, penilai dan Rekan, an independent appraiser,
independen, dalam laporannya yang on its report dated March 14, 2023,
bertanggal 14 Maret 2023, nilai terpulihkan the recoverable amount of the shopping
dari gedung pusat perbelanjaan di Polonia mall located in Polonia owned by
yang dimiliki oleh PT Polonia Anugerah Jaya PT Polonia Anugerah Jaya determined
yang ditentukan dengan menggunakan using cost approach amounted to
metode biaya sebesar Rp302.423.000.000, Rp302,423,000,000, hence resulting in
sehingga mengakibatkan pembalikan a reversal impairment of Rp563,733,417,
penurunan nilai sebesar Rp563.733.417 which is recorded as part of “Reversal
yang dicatat sebagai bagian dari of impairment losses - net” in
“Pembalikan atas kerugian penurunan nilai - the consolidated statement of profit or
neto” pada laporan laba rugi dan rugi loss and other comprehensive loss for the
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun year ended December 31, 2022.
yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2022.
118
Page 133
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
11. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES - NET
(continued)
a. Kerugian dan Pembalikan atas Kerugian a. Impairment and Reversal of Impairment
Penurunan Nilai (lanjutan) Losses (continued)
iii. PT Tirta Anugrah Buana iii. PT Tirta Anugrah Buana
Pada tanggal 31 Desember 2022, As of December 31, 2022, based on
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh the valuation performed by KJPP Willson
KJPP Willson dan Rekan, penilai dan Rekan, an independent appraiser,
independen, dalam laporannya yang on its report dated March 14, 2023,
bertanggal 14 Maret 2023, nilai terpulihkan the recoverable amount of Citiplaza
dari Citiplaza Bondowoso yang dimiliki Bondowoso owned by PT Tirta Anugrah
oleh PT Tirta Anugrah Buana adalah Buana amounted to Rp120,983,000,000,
sebesar Rp120.983.000.000, sehingga hence resulting in a reversal impairment
mengakibatkan pembalikan penurunan nilai of Rp1,731,624,484, which is recorded
sebesar Rp1.731.624.484 yang dicatat as part of “Reversal of impairment
sebagai bagian dari “Pembalikan atas losses - net” in the consolidated
kerugian penurunan nilai - neto” pada statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan rugi komprehensif lain comprehensive loss for the year ended
konsolidasian untuk tahun yang berakhir December 31, 2022.
pada tanggal 31 Desember 2022.
iv. PT Adhiwangsa Satata Ekatra iv. PT Adhiwangsa Satata Ekatra
Pada tanggal 31 Desember 2022, As of December 31, 2022, based on
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh the valuation performed by KJPP
KJPP Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai Rengganis, Hamid dan Rekan,
independen, dalam laporannya yang an independent appraiser, on its report
bertanggal 28 Februari 2023, nilai wajar dari dated February 28, 2023, the fair
Cimanggis Square Depok adalah value of Cimanggis Square Depok
sebesar Rp169.485.000.000, sehingga amounted to Rp169,485,000,000, hence
mengakibatkan pembalikan penurunan nilai resulting in a reversal impairment of
sebesar Rp1.927.829.491 yang dicatat Rp1,927,829,491 which is recorded as
sebagai bagian dari “Pembalikan atas part of “Reversal of impairment losses -
kerugian penurunan nilai - neto” pada net” in the consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan rugi komprehensif lain or loss and other comprehensive loss for
konsolidasian untuk tahun yang berakhir the year ended December 31, 2022.
pada tanggal 31 Desember 2022.
v. PT Sekala Braha Semesta v. PT Sekala Braha Semesta
Pada tanggal 31 Desember 2022, As of December 31, 2022, based on
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh the valuation performed by KJPP
KJPP Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai Rengganis, Hamid dan Rekan,
independen, dalam laporannya yang an independent appraiser, on its report
bertanggal 28 Februari 2023, nilai dated February 28, 2023, the recoverable
terpulihkan dari Central Plaza Lampung amount of Central Plaza Lampung
adalah sebesar Rp212.354.000.000, amounted to Rp212,354,000,000, hence
sehingga mengakibatkan pembalikan resulting in a reversal impairment of
penurunan nilai sebesar Rp1.486.582.107 Rp1,486,582,107 which is recorded as
yang dicatat sebagai bagian dari part of “Reversal of impairment losses -
“Pembalikan atas kerugian penurunan nilai - net” in the consolidated statement of profit
neto” pada laporan laba rugi dan rugi or loss and other comprehensive loss for
komprehensif lain konsolidasian untuk the year ended December 31, 2022.
tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2022.
119
Page 134
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
11. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES - NET
(continued)
a. Kerugian dan Pembalikan atas Kerugian a. Impairment and Reversal of Impairment
Penurunan Nilai (lanjutan) Losses (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak Group’s management believes that there is
terdapat kejadian atau perubahan kondisi yang no event or change in circumstances that
mengindikasikan adanya penurunan nilai may indicate any impairment in value of
properti investasi, selain dari yang diungkapkan investment properties, except for those
di atas. disclosed above.
b. Lain-lain b. Others
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023 For the year ended December 31,2023 and
dan 2022, sebagian dari akun “Aset tetap” 2022, some of the account “Fixed assets”
masing-masing sebesar Rp13.409.500 dan amounting to Rp13,409,500 and
Rp284.480.000 telah direklasifikasi menjadi Rp284,480,000, respectively has been
bagian dari akun “Properti investasi” reclassified as part of “Investment
(Catatan 10). properties” (Note 10).
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023, For the year ended December 31, 2023,
sebagian dari akun “Aset takberwujud” sebesar some of the account “Intangible assets”
Rp18.839.853 telah direklasifikasi menjadi amounting to Rp18,839,853 has been
bagian dari akun “Properti investasi” reclassified as part of “Investment
(Catatan 12). properties” (Note 12).
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022, For the year ended December 31, 2022,
sebagian Properti investasi sebesar some of the Investment properties
Rp153.624.822 telah direklasifikasi menjadi amounting to Rp153,624,822 has been
bagian dari akun “Aset takberwujud” reclassified as part of “Intangible assets”
(Catatan 12). (Note 12).
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022, For the year ended December 31, 2022,
sebagian Properti investasi sebesar some of the Investment properties
Rp147.000.000 telah direklasifikasi menjadi amounting to Rp147,000,000 has been
bagian dari akun “Persediaan”. reclassified as part of “Inventory”.
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022, For the year ended December 31, 2022,
sebagian Properti investasi sebesar some of the Investment properties
Rp45.000.000 telah direklasifikasi menjadi amounting to Rp45,000,000 has been
bagian dari akun “Biaya dibayar dimuka”. reclassified as part of “Prepaid expenses”.
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022, For the year ended December 31, 2022,
sebagian Properti investasi sebesar some of Investment properties of
Rp42.900.000 telah dibebankan langsung Rp42,900,000 have expenses as part of
sebagai bagian dari akun “ Pendapatan (beban) “Other operating income (expense) - net” in
operasi lainnya - neto” pada laporan laba the consolidated statement of profit or loss
rugi dan rugi komprehensif lain konsolidasian. and other comprehensive loss.
120
Page 135
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
11. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES - NET
(continued)
b. Lain-lain (lanjutan) b. Others (continued)
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023 and
dan 2022, kerugian atas penghapusan properti 2022, loss on disposal of investment
investasi adalah masing-masing sebesar properties amounting to Rp27,906,184,744
Rp27.906.184.744 dan Rp2.792.746.768 and Rp2,792,746,768, respectively are
dicatat sebagai bagian dari akun “Pendapatan recorded as part of “Other operating
(beban) operasi lainnya - neto” pada laporan income (expense) - net” in the consolidated
laba rugi dan rugi komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian (Catatan 30). comprehensive loss (Note 30).
Pada tanggal 18 April dan 21 September 2023, On April 18 and September 21, 2023,
Grup melalui entitas anak yaitu CCL telah the Group through its subsidiary, CCL have
menandatangani Akta Jual Beli (“AJB”) dengan entered into Purchase and Sales
Rachmat Kertadjaja, Budhi Sentoso Rachmat Agreement (“PSA”) with Rachmat
Kertadjaja, Purnamawati Kertadjaja, pihak Kertadjaja, Budhi Sentoso Rachmat
ketiga, untuk pembelian beberapa bidang tanah Kertadjaja, Purnamawati Kertadjaja, third
di Jakarta Timur senilai Rp366.045.520.000. party, to acquire a several plots of
Atas transaksi ini, pada tahun 2022, CCL telah land in Jakarta Timur amounted to
melakukan pembayaran uang muka pembelian Rp366,045,520,000. In 2022, from this
tanah senilai Rp68.077.232.000 yang dicatat transaction CCL has made a down payment
sebagai bagian dari akun “Uang muka - Uang for purchase of land amounted to
muka pembelian tanah” (Catatan 8). Pada Rp68,077,232,000 and recorded as
tahun 2023, CCL telah menandatangani AJB “Advances - Advance for purchase of land”
dan uang muka tanah telah direklasifikasikan account (Note 8). In 2023, CCL has signed
sebagai bagian dari akun “Properti investasi - the SPA and the advance for purchase of
Tanah”. land has been reclassified as part of
“Investment property - Land” account.
Penambahan properti investasi dari akuisisi The addition of investment properties from
bisnis untuk tahun yang berakhir pada business acquisition for the year ended
tanggal 31 Desember 2022 berasal dari akuisisi December 31, 2022 resulted from the
pusat perbelanjaan di Depok yang dimiliki oleh acquisition of shopping malls in Depok
PT Dwimegah Miri Sentosa, entitas anak NWP owned by PT Dwimegah Miri Sentosa,
(Catatan 1d). NWP’s subsidiary (Note 1d).
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke Borrowing costs which were capitalized to
properti investasi masing-masing sebesar investment properties amounted to
Rp14.143.183.805 dan Rp34.207.290.339 Rp14,143,183,805 and Rp34,207,290,339
untuk tahun yang berakhir pada tanggal for the year ended December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022. 2022, respectively.
121
Page 136
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
11. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES - NET
(continued)
b. Lain-lain (lanjutan) b. Others (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, aset tetap As of December 31, 2023, fixed assets and
dan properti investasi milik Grup diasuransikan investment properties of the Group are
terhadap risiko kebakaran, gempa bumi covered by insurance against fire,
dan risiko lainnya dengan total nilai earthquake and other risks with total
pertanggungan sebesar Rp8.953.251.200.000 coverage of Rp8,953,251,200,000, with
dengan beberapa perusahaan asuransi yang several third party insurance companies such
merupakan pihak ketiga, antara lain PT Lippo as PT Lippo General Insurance Tbk,
General Insurance Tbk, PT Asuransi FPG PT Asuransi FPG Indonesia, PT China
Indonesia, PT China Taiping Insurance Taiping Insurance Indonesia, PT Avrist
Indonesia, PT Avrist General Insurance, General Insurance, PT Asuransi Sinar Mas,
PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi Umum PT Asuransi Umum Mega dan PT Asuransi
Mega dan PT Asuransi Tugu Pratama Tugu Pratama Indonesia Tbk.
Indonesia Tbk.
Pada tanggal 31 Desember 2022, aset tetap As of December 31, 2022, fixed assets and
dan properti investasi milik Grup diasuransikan investment properties of the Group are
terhadap risiko kebakaran, gempa bumi dan covered by insurance against fire,
risiko lainnya dengan total nilai earthquake and other risks with total
pertanggungan sebesar Rp8.924.534.000.000 coverage of Rp8,924,534,000,000, with
dengan beberapa perusahaan asuransi several third party insurance companies such
yang merupakan pihak ketiga, antara lain as PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi FPG
PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi FPG Indonesia, PT Chubb General Insurance
Indonesia, PT Chubb General Insurance Indonesia dan PT Asuransi Bintang Tbk. The
Indonesia dan PT Asuransi Bintang Tbk. Group’s management believe that the
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai insurance coverage is adequate to cover
pertanggungan tersebut adalah memadai untuk possible losses arising from such risks.
menutupi kemungkinan kerugian atas risiko-
risiko tersebut.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai The Group’s management believe that the
pertanggungan tersebut adalah memadai untuk insurance coverage is adequate to cover
menutupi kemungkinan kerugian atas risiko- possible losses arising from such risks.
risiko tersebut.
Rincian dari aset dalam penyelesaian adalah The details of construction in progress are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Gudang - Cikarang 155.838.764.701 46.309.924.346 Warehouse - Cikarang
Pusat perbelanjaan - Garut 137.401.663.723 - Shopping Mall - Garut
Gudang - Narogong 104.107.574.262 - Warehouse - Narogong
Gudang - Cakung 97.195.172.201 - Warehouse - Cakung
Renovasi pusat Shopping mall
perbelanjaan - Pejaten 32.936.078.180 6.782.418.239 renovation - Pejaten
Pusat perbelanjaan - Semarang - 512.827.396.793 Shopping Mall - Semarang
Lain-lain 70.327.528.648 66.136.314.771 Others
Total 597.806.781.715 632.056.054.149 Total
Aset dalam penyelesaian - lain-lain merupakan Construction in progress - others represents
pengerjaan atas prasarana bangunan di construction of building improvement in
berbagai pusat perbelanjaan. various shopping malls.
122
Page 137
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
11. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES - NET
(continued)
b. Lain-lain (lanjutan) b. Others (continued)
Aset dalam penyelesaian merupakan Construction in progress represents
pengerjaan atas prasarana bangunan di construction of building improvement in
berbagai pusat perbelanjaan dan gudang. various shopping malls and warehouses.
Persentase penyelesaian dari aset dalam The percentage of completion for
penyelesaian adalah sebagai berikut: construction in progress are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pusat perbelanjaan - Semarang* - 99,00% Shopping Mall - Semarang*
Renovasi pusat Shopping mall
perbelanjaan - Pejaten 89,89% - renovation - Pejaten
Pusat perbelanjaan - Garut 86,37% - Shopping Mall - Garut
Gudang - Cikarang 78,52% - Warehouse - Cikarang
Gudang - Narogong 38,33% - Warehouse - Narogong
Gudang - Cakung 15,09% - Warehouse - Cakung
*Aset dalam penyelesaian - Pusat perbelanjaan - Semarang telah terselesaikan pada bulan Maret 2023/Construction in progress - Shopping Mall - Semarang has been
completed in March 2023.
Beban penyusutan masing-masing sebesar Depreciation expenses amounted to
Rp167.970.537.701 dan Rp135.322.470.142 Rp167,970,537,701 and Rp135,322,470,142
untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember for the years ended December 31, 2023 and
2023 dan 2022 disajikan sebagai bagian dari 2022, respectively, are presented as part of
“Beban pokok penjualan dan pendapatan jasa - “Cost of sales and services revenue -
Penyusutan properti investasi” dalam laporan Depreciation of investment properties” in
laba rugi dan rugi komprehensif lain the consolidated statement of profit or loss
konsolidasian (Catatan 27). and other comprehensive loss (Note 27).
Hak legal atas tanah properti investasi berupa The legal rights of investment properties are
sertifikat Hak Guna Bangunan yang akan certificate of Right to Build which will expire
berakhir pada berbagai tanggal antara tahun on various dates ranging from 2026 to 2054
2026 sampai dengan tahun 2054 (tidak diaudit). (unaudited). The Group’s management
Manajemen Grup berkeyakinan hak ini dapat believes that these rights can be renewed
diperpanjang pada saat berakhirnya hak upon their expiration.
tersebut.
Sebagian properti investasi digunakan sebagai Certain portion of Investment properties are
jaminan atas utang bank jangka panjang pledged as collateral for long-term bank loans
(Catatan 13). (Note 13).
Pada tanggal 31 Desember 2023, berdasarkan As of December 31, 2023, based on
hasil penilaian yang dilakukan oleh KJPP valuation performed by KJPP Willson dan
Willson dan Rekan dan KJPP Rengganis, Rekan dan KJPP Rengganis, Hamid dan
Hamid dan Rekan, penilai independen, nilai Rekan, independent appraisals, the fair
wajar properti investasi, aset tetap dan ruko value of investment properties, fixed
adalah sebesar Rp12.799.548.000.000. asset and shophouses amounted to
Rp12,799,548,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2022, berdasarkan As of December 31, 2022, based on
hasil penilaian yang dilakukan oleh KJPP valuation performed by KJPP Willson
Willson dan Rekan, KJPP Rengganis, Hamid dan Rekan, KJPP Rengganis, Hamid
dan Rekan dan KJPP Wiseso Saladin dan dan Rekan dan KJPP Wiseso Saladin
Rekan, penilai independen, jumlah nilai wajar dan Rekan, independent appraisals, the fair
properti investasi, aset tetap dan ruko adalah value of investment properties, fixed
sebesar Rp11.226.252.073.406. asset and shophouses amounted to
Rp11,226,252,073,406.
123
Page 138
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
12. ASET TAKBERWUJUD - NETO 12. INTANGIBLE ASSETS - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2023/
Year Ended December 31, 2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Perangkat lunak 48.975.257.632 788.827.992 - 1.539.357.261 51.303.442.885 Software
Perangkat lunak
dalam pengerjaan 3.810.588.498 2.452.258.582 - (1.559.357.654) 4.703.489.426 Software in progress
Total 52.785.846.130 3.241.086.574 - (20.000.393) 56.006.932.311 Total
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Perangkat lunak 23.470.531.620 6.357.763.409 - (1.160.540) 29.827.134.489 Software
Nilai Buku Neto 29.315.314.510 26.179.797.822 Net Book Value
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2022/
Year Ended December 31, 2022
Saldo dari
Entitas Anak
pada Tanggal
Kombinasi
Bisnis
(Catatan 1d)/
Balance from
Subsidiaries
at Business
Saldo Awal/ Combination Saldo Akhir/
Beginning Date Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance (Note 1d) Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan Cost
Perangkat lunak 36.740.998.904 14.135.000 3.876.812.730 - 8.343.310.998 48.975.257.632 Software
Perangkat lunak
dalam pengerjaan 8.965.743.633 - 3.066.655.953 - (8.221.811.088) 3.810.588.498 Software in progress
Total 45.706.742.537 14.135.000 6.943.468.683 - 121.499.910 52.785.846.130 Total
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Perangkat lunak 16.649.537.983 6.184.063 6.814.809.574 - - 23.470.531.620 Software
Nilai Buku Neto 29.057.204.554 29.315.314.510 Net Book Value
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023, For the year ended December 31, 2023, some of
sebagian dari akun “ Aset takberwujud” sebesar the account “Intangible assets” amounting to
Rp18.839.853 telah direklasifikasi menjadi bagian Rp18,839,853 has been reclassified as part of
dari akun “Properti investasi” (Catatan 11). “Investment properties” account (Note 11).
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022, For the year ended December 31, 2022, some of
sebagian Properti investasi sebesar the Investment properties amounting to
Rp153.624.822 telah direklasifikasi menjadi bagian Rp153,624,822 has been reclassified as part of
dari akun “Aset takberwujud” (Catatan 11). “Intangible assets” account (Note 11).
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022, For the year ended December 31, 2022, some of
sebagian Aset takberwujud sebesar Rp32.124.912 Intangible assets amounting to Rp32,124,912
telah direklasifikasi sebagai beban lainnya. has been reclassified as part of other expenses.
124
Page 139
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
12. ASET TAKBERWUJUD - NETO (lanjutan) 12. INTANGIBLE ASSETS - NET (continued)
Beban amortisasi masing-masing sebesar Amortization expenses of Rp6,357,763,409 dan
Rp6.357.763.409 dan Rp6.814.809.754 untuk Rp6,814,809,754 for the years ended
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022, respectively, are
2022 disajikan sebagai bagian dari “Beban umum presented as part of “General and administrative
dan administrasi - Amortisasi aset takberwujud” expenses - Amortization of intangible assets” in
dalam laporan laba rugi dan rugi komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian (Catatan 29). other comprehensive loss (Note 29).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada The Groups’ management believes there are no
kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan penurunan nilai pada tanggal indicate impairment as of reporting period.
pelaporan.
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Dolar Amerika Serikat United States dollar
Pinjaman sindikasi (US$109.206.250 Syndicated loan
pada tahun 2023 dan (US$109,206,250 in 2023 and
US$97.500.000 pada tahun 2022) 1.683.523.550.000 1.533.772.500.000 US$97,500,000 in 2022)
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (“BNI”) 1.033.937.382.990 753.043.639.444 (Persero) Tbk (“BNI”)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”) 638.328.333.339 386.665.466.673 PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”)
PT Bank KEB Hana PT Bank KEB Hana
Indonesia (“Hana”) 480.975.723.937 360.242.149.493 Indonesia (“Hana”)
PT Bank OCBC NISP Tbk (“OCBC”) 444.425.894.106 800.954.960.422 PT Bank OCBC NISP Tbk (“OCBC”)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(“Mandiri”) 321.050.000.000 169.006.568.228 (“Mandiri”)
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk (“Woori”) 279.650.000.000 138.600.000.000 Indonesia 1906 Tbk(“Woori”)
PT Bank Bukopin Tbk (“Bukopin”) 200.900.000.000 207.900.000.000 PT Bank Bukopin Tbk (“Bukopin”)
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk (“CCB”) 123.941.531.046 123.124.728.772 Bank Indonesia Tbk (“CCB”)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) 55.355.546.667 80.911.106.667 PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
PT Bank Permata Tbk (“Permata”) - 120.165.617.882 PT Bank Permata Tbk (“Permata”)
Subtotal 5.262.087.962.085 4.674.386.737.581 Subtotal
Utang lembaga pembiayaan Loan to financial institution
Dolar Amerika Serikat United States dollar
OCM Asia Credit I Pte OCM Asia Credit I Pte
(US$23.500.000) - 369.678.500.000 (US$23,500,000)
Dikurangi biaya transaksi Less unamortized
yang belum diamortisasi (94.474.060.700) (63.282.674.891) transaction cost
Total utang bank dan lembaga Total bank loans
keuangan - neto 5.167.613.901.385 4.980.782.562.690 and financial institution - net
125
Page 140
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of: (continued)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Dikurangi bagian yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun: Less current maturities:
Dolar Amerika Serikat United States dollar
Pinjaman sindikasi Syndicated loan
(US$30.000.000) - 471.930.000.000 (US$30,000,000)
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (“BNI”) 110.548.427.986 93.688.200.000 (Persero) Tbk (“BNI”)
PT Bank OCBC NISP Tbk (“OCBC”) 46.063.901.537 88.121.571.930 PT Bank OCBC NISP Tbk (“OCBC”)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”) 44.808.333.335 70.457.133.334 PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”)
PT Bank KEB Hana PT Bank KEB Hana
Indonesia (“Hana”) 41.150.844.489 22.308.816.162 Indonesia (“Hana”)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(“Mandiri”) 35.700.000.000 31.140.000.000 (“Mandiri”)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) 31.631.760.000 25.555.560.000 PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk (“CCB”) 26.428.739.663 36.521.605.554 Bank Indonesia Tbk (“CCB”)
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk (“Woori”) 11.850.000.000 5.950.000.000 Indonesia 1906 Tbk (“Woori”)
PT Bank Bukopin Tbk (“Bukopin”) 10.500.000.000 7.000.000.000 PT Bank Bukopin Tbk (“Bukopin”)
PT Bank Permata Tbk (“Permata”) - 14.714.157.291 PT Bank Permata Tbk (“Permata”)
Subtotal 358.682.007.010 867.387.044.271 Subtotal
Utang lembaga pembiayaan Loan to financial institution
OCM Asia Credit I Pte OCM Asia Credit I Pte
(US$23.500.000) - 369.678.500.000 (US$23,500,000)
Dikurangi biaya transaksi Less unamortized
yang belum diamortisasi (7.767.576.783) (34.880.593.583) transaction cost
Total bagian yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun - neto 350.914.430.227 1.202.184.950.688 Total current maturities - net
Total bagian jangka panjang - neto 4.816.699.471.158 3.778.597.612.002 Total non-current maturities - net
126
Page 141
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank a. Bank loans
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup memiliki As of December 31, 2023, the Group has
perjanjian utang bank jangka panjang dari entered into long-term loan agreements with
berbagai bank sebagai berikut: various banks as follows:
Pembayaran Pokok
Pinjaman Tahun Tingkat
Kreditur per Tanggal Total Fasilitas Berjalan/ Jumlah Tanggal Suku Bunga
Perjanjian Kredit/ Pinjaman/ Principal Terutang/ Jatuh Tempo/ per Tahun/
Creditor per Loan Peminjam/ Total Facilities Payment During Total Maturity Interest Rate
Agreement Date Borrower Loan the Year Outstanding Date per Annum
Pinjaman sindikasi/Syndicated Loan
27 Okt/Oct 27, 2023 c) NWPret US$135.000.000 - 1.683.523.550.000 24 Nov/Nov 24, 2027 SOFR +4,10% g)
14 Apr/Apr 14, 2020 b) NWPret US$200.000.000 1.926.305.000.000 - 26 Feb/Feb 26, 2024 SOFR +4,79% f)
Subtotal 1.926.305.000.000 1.683.523.550.000
BNI
9 Des/Dec 9, 2022 PSR 650.000.000.000 27.567.065.558 573.896.182.990 21 Jan/Jan 21, 2033 JIBOR + 1,28% d)
21 Okt/Oct 21, 2022 NWA 350.000.000.000 14.000.000.000 336.000.000.000 25 Des/Dec 25, 2030 JIBOR + 1,55% d)
10 Mei/May 10, 2019 NWSB 125.000.000.000 16.950.000.000 73.790.000.000 25 Nov/Nov 25, 2026 JIBOR + 2,55% d)
25 Des/Dec 25, 2016 DA 63.500.000.000 9.625.000.000 21.025.000.000 25 Nov/Nov 25, 2025 JIBOR + 2,55% d)
15 Jun/Jun 15, 2017 TH 60.000.000.000 10.400.000.000 16.400.000.000 30 Jun/Jun 30, 2025 JIBOR + 2,55% d)
15 Des/Dec 15, 2016 BBP 24.500.000.000 3.413.200.000 7.876.200.000 25 Nov/Nov 25, 2025 JIBOR + 2,55% d)
15 Mei/May 15, 2017 PS 20.000.000.000 3.300.000.000 4.950.000.000 14 Jun/Jun 14, 2025 JIBOR + 2,55% d)
10 Mei/May 10, 2019 b) NWJP 400.000.000.000 235.314.239.444 - 10 Mei/May 10, 2028 JIBOR + 2,55% d)
Subtotal 320.569.505.002 1.033.937.382.990
CIMB
27 Sep/Sep 27, 2023 NWJP 300.000.000.000 1.875.000.000 298.125.000.000 29 Sep/Sep 29, 2028 8,25%
11 Mei/May 11, 2021 PRC 250.000.000.000 15.833.333.334 222.083.333.339 21 Mei/May 21, 2029 8,50%
29 Mar/Mar 29, 2023 NWPR 60.000.000.000 380.000.000 59.620.000.000 29 Jul/Jul 29, 2032 8,25%
30 Nov/Nov 30, 2019 NWPR 65.000.000.000 6.500.000.000 58.500.000.000 23 Dec/Dec 23, 2027 8,25%
21 Des/Dec 21, 2017 b) KM 180.000.000.000 78.625.000.000 - 27 Des/Dec 27, 2024 8,50%
30 Ags/Aug 30, 2019 b) NWPR 34.000.000.000 5.123.800.000 - 30 Sep/Sep 30, 2023 8,50%
28 Nov/Nov 28, 2023 a) CEL 400.000.000.000 - - - -
Subtotal 108.337.133.334 638.328.333.339
KEB Hana
18 Apr/Apr 18, 2022 KBT 400.000.000.000 22.844.330.209 348.092.390.603 18 Apr/Apr 18, 2030 JIBOR + 2,75% e)
18 Sep/Sep 18, 2023 DSM 100.000.000.000 2.000.000.000 98.000.000.000 29 Sep/Sep 29, 2029 8,50%
18 Sep/Sep 18, 2023 ASE 35.000.000.000 116.666.666 34.883.333.334 27 Okt/Oct 27, 2029 8,50%
Subtotal 24.960.996.875 480.975.723.937
OCBC
20 Apr/Apr 20, 2022 CAL 225.000.000.000 - 162.391.012.007 27 Mei/May 27, 2033 JIBOR + 2,25% e)
13 Mar/Mar 13, 2020 BHM 158.115.440.000 16.602.121.197 110.285.519.403 13 Mar/Mar 13, 2028 9,00%
28 Jun/Jun 28, 2019 KMP 125.000.000.000 6.190.759.190 104.408.112.566 12 Nov/Nov 12, 2028 9,00%
13 Mar/Mar 13, 2020 SBS 111.000.000.000 11.472.953.724 67.341.250.130 11 Mar/Mar 11, 2028 9,00%
12 Mar/Mar 12, 2020 b) PSR 540.000.000.000 436.780.631.609 - 12 Mar/Mar 12, 2028 8,50%
26 Feb/Feb 26, 2020 a) NWJ 175.000.000.000 - - - -
15 Ags/Aug 15, 2023 a) CCL 700.000.000.000 - - - -
Subtotal 471.046.465.720 444.425.894.106
127
Page 142
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup memiliki As of December 31, 2023, the Group has
perjanjian utang bank jangka panjang dari entered into long-term loan agreements with
berbagai bank sebagai berikut: (lanjutan) various banks as follows: (continued)
Pembayaran Pokok
Pinjaman Tahun Tingkat
Kreditur per Tanggal Total Fasilitas Berjalan/ Jumlah Tanggal Suku Bunga
Perjanjian Kredit/ Pinjaman/ Principal Terutang/ Jatuh Tempo/ per Tahun/
Creditor per Loan Peminjam/ Total Facilities Payment During Total Maturity Interest Rate
Agreement Date Borrower Loan the Year Outstanding Date per Annum
Mandiri
21 Mar/Mar 21, 2023 KM 227.000.000.000 8.550.000.000 218.450.000.000 21 Mar/Mar 21, 2033 8,50%
20 Des/Dec 20, 2019 PK 180.000.000.000 22.500.000.000 102.600.000.000 23 Des/Dec 23, 2027 9,00%
22 Nov/Nov 22, 2013 b) PGS 84.000.000.000 43.906.568.228 - 23 Sep/Sep 23, 2026 8,50%
Subtotal 74.956.568.228 321.050.000.000
Woori
8 Jun/Jun 8, 2023 PGS 150.000.000.000 3.000.000.000 147.000.000.000 24 Jun/Jun 24, 2031 8,50%
24 Ags/Aug 24, 2022 NWU 140.000.000.000 5.950.000.000 132.650.000.000 23 Ags/Aug 23, 2030 8,00%
Subtotal 8.950.000.000 279.650.000.000
Bukopin
21 Dec/Dec 21, 2021 DMS 160.000.000.000 5.333.333.332 153.066.666.668 31 Ags/Aug 31, 2030 JIBOR + 4,25% e)
21 Dec/Dec 21, 2021 LBE 50.000.000.000 1.666.666.668 47.833.333.332 31 Ags/Aug 31, 2030 JIBOR + 4,25% e)
Subtotal 7.000.000.000 200.900.000.000
CCB
4 Des/Dec 4, 2019 PRJ 100.000.000.000 11.875.854.186 58.970.178.549 4 Des/Dec 4, 2027 8,50%
25 Ags/Aug 25, 2021 AL 60.000.000.000 4.100.648.111 32.451.896.314 7 Des/Dec 7, 2028 8,50%
5 Ags/Aug 5, 2019 TAB 30.000.000.000 4.054.807.983 20.412.058.126 5 Ags/Aug 5, 2027 8,50%
21 Nov/Nov 21, 2019 AJUMT 16.000.000.000 2.278.190.492 7.861.163.837 1 Nov/Nov 1, 2026 8,50%
5 Ags/Aug 5, 2019 NWPRdk 60.000.000.000 - 4.246.234.220 5 Ags/Aug 5, 2029 8,50%
Subtotal 22.309.500.772 123.941.531.046
BCA
20 Nov/Nov 20, 2019 TL 151.666.666.667 25.555.560.000 55.355.546.667 26 Sep/Sep 26, 2025 8,75%
Permata
19 Mar/Mar 19, 2020 b) DSM 80.000.000.000 61.365.617.882 - 11 Ags/Aug 11, 2028 3,10%
19 Mar/Mar 19, 2020 b) ASE 72.000.000.000 58.800.000.000 - 10 Ags/Aug 10, 2028 9,50%
Subtotal 120.165.617.882 -
Total 3.110.156.347.813 5.262.087.962.085
a) Pada tanggal 31 Desember 2023, fasilitas pinjaman ini belum digunakan/As of December 31, 2023, the loan credit facility has not yet utilized
b) Pada tanggal 31 Desember 2023, fasilitas pinjaman kredit ini telah dilunasi/As of December 31, 2023, the loan credit facility has been fully repaid
c) Pada tanggal 27 Oktober 2023, NWPret, entitas anak NWP, menandatangani pinjaman sindikasi dengan CIMB Bank Berhad Cabang Singapura,
Orion Credit Capital Asia Pte. Ltd., Bank SinoPac Co., Ltd, E.Sun Commercial Bank, Ltd. Cabang Singapura dengan fasilitas pinjaman sebesar
US$135.000.000 /On October 27, 2023, NWPret, NWP’s subsidiary, sign syndicated loan with CIMB Bank Berhad Singapore Branch, Orion Credit
Capital Asia Pte. Ltd., Bank SinoPac Co., Ltd, E. Sun Commercial Bank, Ltd. Singapore Branch with loan facility of US$135,000,000
d) Menggunakan JIBOR 1 bulan/Using JIBOR 1 month
e) Menggunakan JIBOR 3 bulan/Using JIBOR 3 months
f) Menggunakan SOFR 3 bulan/Using SOFR 3 months
g) Menggunakan compounded SOFR 3 bulan/Using compounded SOFR 3 months
128
Page 143
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022, Grup memiliki As of December 31, 2022, the Group has
perjanjian utang bank jangka panjang dari entered into long-term loan agreements with
berbagai bank sebagai berikut: various banks as follows:
Pembayaran Pokok
Pinjaman Tahun Tingkat
Kreditur per Tanggal Total Fasilitas Berjalan/ Jumlah Tanggal Suku Bunga
Perjanjian Kredit/ Pinjaman/ Principal Terutang/ Jatuh Tempo/ per Tahun/
Creditor per Loan Peminjam/ Total Facilities Payment During Total Maturity Interest Rate
Agreement Date Borrower Loan the Year Outstanding Date per Annum
Pinjaman sindikasi/Syndicated Loan
14 Apr/Apr 14, 2020 d) NWPret US$200.000.000 37.067.500.000 1.533.772.500.000 26 Feb/Feb 26, 2024 SOFR +4,79% g)
BNI
21 Okt/Oct 21, 2022 NWA 350.000.000.000 - 350.000.000.000 21 Sep/Sep 21, 2030 JIBOR + 1,55% e)
10 Mei/May 10, 2019 NWJP 400.000.000.000 20.000.000.000 235.314.239.444 10 Mei/May 10, 2028 JIBOR + 2,55% e)
10 Mei/May 10, 2019 NWSB 125.000.000.000 15.150.000.000 90.740.000.000 25 Nov/Nov 25, 2026 JIBOR + 2,55% e)
25 Des/Dec 25, 2016 DA 63.500.000.000 8.775.000.000 30.650.000.000 25 Nov/Nov 25, 2025 JIBOR + 2,55% e)
15 Jun/Jun 15, 2017 TH 60.000.000.000 9.225.000.000 26.800.000.000 30 Jun/Jun 30, 2025 JIBOR + 2,55% e)
15 Des/Dec 15, 2016 BBP 24.500.000.000 3.073.200.000 11.289.400.000 25 Nov/Nov 25, 2025 JIBOR + 2,55% e)
15 Mei/May 15, 2017 PS 20.000.000.000 2.875.000.000 8.250.000.000 14 Jun/Jun 14, 2025 JIBOR + 2,55% e)
9 Des/Dec 9, 2022 a) PSR 650.000.000.000 - - 18 Jan/Jan 18, 2033 -
Subtotal 59.098.200.000 753.043.639.444
CIMB
11 Mei/May 11, 2021 PRC 250.000.000.000 8.437.499.996 237.916.666.673 21 Mei/May 21, 2029 8,50%
21 Des/Dec 21, 2017 KM 180.000.000.000 33.100.000.000 78.625.000.000 27 Des/Dec 27, 2024 8,50%
30 Nov/Nov 30, 2019 NWPR 65.000.000.000 - 65.000.000.000 23 Dec/Dec 23, 2027 8,50%
30 Ags/Aug 30, 2019 NWPR 34.000.000.000 6.813.600.000 5.123.800.000 30 Sep/Sep 30, 2023 8,50%
30 Nov/Nov 30, 2019 b) NWU 84.000.000.000 32.298.000.000 - 30 Nov/Nov 30, 2023 8,50%
Subtotal 80.649.099.996 386.665.466.673
KEB Hana
18 Apr/Apr 18, 2022 KBT 400.000.000.000 9.757.850.303 360.242.149.493 18 Apr/Apr 18, 2030 JIBOR+3,75% f)
OCBC
12 Mar/Mar 12, 2020 c) PSR 540.000.000.000 55.101.556.662 436.780.631.609 12 Mar/Mar 12, 2028 9,50%
13 Mar/Mar 13, 2020 BHM 158.115.440.000 14.823.322.500 126.887.640.600 13 Mar/Mar 13, 2028 9,00%
20 Apr/Apr 20, 2022 CAL 225.000.000.000 - 92.269.485.775 27 Mei/May 27, 2033 7,50%
13 Mar/Mar 13, 2020 SBS 111.000.000.000 9.352.951.406 78.814.203.854 11 Mar/Mar 11, 2028 9,00%
28 Jun/Jun 28, 2019 KMP 125.000.000.000 276.999.994 66.202.998.584 12 Nov/Nov 12, 2028 9,50%
26 Feb/Feb 26, 2020 a) NWJ 175.000.000.000 - - - -
Subtotal 79.554.830.562 800.954.960.422
Mandiri
20 Des/Dec 20, 2019 PK 180.000.000.000 22.500.000.000 125.100.000.000 23 Des/Dec 23, 2027 9,00%
22 Nov/Nov 22, 2013 PGS 84.000.000.000 2.280.000.000 43.906.568.228 30 Sep/Sep 23, 2026 8,50%
28 Nov/Nov 28, 2019 b) KBT 280.000.000.000 246.073.333.329 - 23 Nov/Nov 23, 2027 9,00%
23 Jan/Jan 23, 2018 b) GD 60.000.000.000 33.249.999.989 - 23 Mar/Mar 23, 2026 9,00%
28 Nov/Nov 28, 2019 b) TMU 20.000.000.000 9.583.333.325 - 23 Nov/Nov 23, 2023 9,00%
Subtotal 313.686.666.643 169.006.568.228
Woori
24 Ags/Aug 24, 2022 NWU 140.000.000.000 1.400.000.000 138.600.000.000 24 Ags/Aug 24, 2030 8,00%
129
Page 144
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022, Grup memiliki As of December 31, 2022, the Group has
perjanjian utang bank jangka panjang dari entered into long-term loan agreements with
berbagai bank sebagai berikut: (lanjutan) various banks as follows: (continued)
Pembayaran Pokok
Pinjaman Tahun Tingkat
Kreditur per Tanggal Total Fasilitas Berjalan/ Jumlah Tanggal Suku Bunga
Perjanjian Kredit/ Pinjaman/ Principal Terutang/ Jatuh Tempo/ per Tahun/
Creditor per Loan Peminjam/ Total Facilities Payment During Total Maturity Interest Rate
Agreement Date Borrower Loan the Year Outstanding Date per Annum
Bukopin
21 Dec/Dec 21, 2021 DMS 160.000.000.000 1.600.000.000 158.400.000.000 28 Ags/Aug 28, 2030 JIBOR + 5,50%e)
21 Dec/Dec 21, 2021 LBE 50.000.000.000 500.000.000 49.500.000.000 28 Ags/Aug 28, 2030 JIBOR + 5,50%e)
Subtotal 2.100.000.000 207.900.000.000
CCB
4 Des/Dec 4, 2019 PRJ 100.000.000.000 10.827.932.442 70.846.032.735 4 Des/Dec 4, 2027 8,50%
25 Ags/Aug 25, 2021 AL 60.000.000.000 - 22.770.289.500 7 Des/Dec 7, 2028 8,50%
5 Ags/Aug 5, 2019 TAB 30.000.000.000 1.395.197.635 19.369.052.208 5 Ags/Aug 5, 2027 8,50%
21 Nov/Nov 21, 2019 AJUMT 16.000.000.000 2.077.145.697 10.139.354.329 1 Nov/Nov 1, 2026 8,50%
5 Ags/Aug 5, 2019 a) NWPrdk 60.000.000.000 - - - 8,50%
Subtotal 14.300.275.774 123.124.728.772
BCA
20 Nov/Nov 20, 2019 TL 151.666.666.667 25.555.560.000 80.911.106.667 26 Sep/Sep 26, 2025 8,75%
Permata
19 Mar/Mar 19, 2020 DSM 80.000.000.000 7.514.157.291 61.365.617.882 11 Ags/Aug 11, 2028 9,50%
19 Mar/Mar 19, 2020 ASE 72.000.000.000 7.200.000.000 58.800.000.000 10 Ags/Aug 10, 2028 9,50%
27 Jul/Jul 27, 2018 NWA 135.000.000.000 113.624.999.929 - 27 Jul/Jul 27, 2025 9,50%
27 Jul/Jul 27, 2018 NWA 50.000.000.000 39.814.814.815 - 27 Jul/Jul 27, 2025 9,50%
Subtotal 168.153.972.035 120.165.617.882
Total 791.323.955.313 4.674.386.737.581
a) Pada tanggal 31 Desember 2022, fasilitas pinjaman ini belum digunakan/As of December 31, 2022, the loan credit facility has not yet utilized
b) Pada tanggal 31 Desember 2022, fasilitas pinjaman kredit ini telah dilunasi/As of December 31. 2022, the loan credit facility has been fully repaid
c) Pada tanggal 18 Januari 2023, fasilitas pinjaman telah dilunasi lebih awal/As of January 18. 2023, the loan credit facility has been early repaid
d) Pada tanggal 30 Desember 2022, NWPret, entitas anak NWP, menandatangani adendum pinjaman sindikasi dengan Credit Suisse AG Cabang
Singapura, Bank of China Limited, Cabang Singapura, Far Eastern International Bank, Ltd, E. Sun Commercial Bank, Ltd. Cabang Singapura dan
Bank SinoPac Co., Ltd dengan tambahan fasilitas pinjaman sebesar US$50.000.000 dari CIMB Bank Berhad Cabang Singapura/On
December 30, 2022, NWPret, NWP’s subsidiary, sign amendment of syndicated loan with Credit Suisse AG Singapore Branch, Bank of China Limited,
Singapore Branch, Far Eastern International Bank, Ltd, E. Sun Commercial Bank, Ltd. Singapore Branch and Bank SinoPac Co., Ltd with additional
loan facility of US$50,000,000 from CIMB Bank Berhad Singapore Branch.
e) Menggunakan JIBOR 1 bulan/Using JIBOR 1 month
f) Menggunakan JIBOR 3 bulan/Using JIBOR 3 months
g) Menggunakan SOFR 3 bulan/Using SOFR 3 months
130
Page 145
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Sebagaimana dinyatakan dalam perjanjian As stated in the loan agreement, Group is
pinjaman, Grup diharuskan untuk menaati required to meet all the requirements or
semua persyaratan atau batasan seperti restrictions such as restrictions on decreasing
adanya pembatasan penurunan permodalan the capital or changing the majority
atau mengubah kepemilikan saham mayoritas; ownership; obtaining new loan, except in the
perolehan utang baru kecuali dalam transaksi normal course of business transaction;
usaha yang normal; pembagian dividen; restriction on dividend payment; conducting
melakukan penggabungan usaha; pembayaran mergers; payment of shareholders loan;
utang pemegang saham; penjaminan aset pledging assets to third party; transfering or
kepada pihak ketiga; pemindahtangan atau leasing the pledged assets.
menyewakan aset jaminan.
Grup juga harus mempertahankan rasio-rasio The Group is also required to maintain the
keuangan sebagai berikut: following financial ratios:
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
- Security Interest Coverage Ratio (”ICR”) - Security Interest Coverage Ratio (”ICR”)
lebih tinggi dari 1,2:1; higher than 1.2:1;
- Security Loan to Value (”LTV”) ratio lebih - Security Loan to Value (”LTV”) ratio lower
rendah dari 65%; than 65%;
- Consolidated ICR ratio lebih tinggi dari - Consolidated ICR ratio higher than 1.2:1;
1,2:1;
- Consolidated LTV ratio lebih rendah dari - Consolidated LTV ratio lower than 65%;
65%;
- Open and Operating Companies Debt tidak - Open and Operating Companies Debt
lebih dari US$275.000.000. not exceed US$275,000,000.
BNI BNI
- Current ratio minimal 1 kali; - Current ratio of minimum 1 time;
- Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali; - Debt to equity ratio of maximum
2.5 times;
- Debt service coverage ratio minimal 1 kali. - Debt service coverage ratio of minimum
1 time.
Khusus untuk NWA dan PSR, entitas harus Specifically, for NWA and PSR, the entities
mempertahankan rasio keuangan sebagai should maintain the following financial ratio as
berikut: follow:
- Current ratio minimal 1 kali; - Current ratio of minimum 1 time;
- Debt to equity ratio maksimal 2,7 kali; - Debt to equity ratio of maximum
2.7 times;
- Debt service coverage ratio minimal 1 kali; - Debt service coverage ratio of minimum
1 time;
- Loan to value ratio maksimal 65%. - Loan to value ratio of maximum 65%.
131
Page 146
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Grup juga harus mempertahankan rasio-rasio The Group is also required to maintain the
keuangan sebagai berikut: (lanjutan) following financial ratios: (continued)
BNI (lanjutan) BNI (continued)
Khusus untuk NWSB, entitas harus Specifically, for NWSB, the entities should
mempertahankan rasio keuangan sebagai maintain the following financial ratio as follow:
berikut:
- Current ratio minimal 1 kali; - Current ratio of minimum 1 time;
- Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali; - Debt to equity ratio of maximum 2.5 times;
- Debt service coverage ratio minimal - Debt service coverage ratio of minimum
1,1 kali; 1.1 times;
- Loan to value ratio maksimal 50%. - Loan to value ratio of maximum 50%.
CIMB CIMB
Khusus untuk PRC, entitas harus Specifically, for PRC, the entity is required to
mempertahankan rasio keuangan sebagai maintain the following financial ratios as
berikut: follow:
- Debt service coverage ratio minimal 1 kali; - Debt service coverage ratio of minimum
1 time;
- Adjusted leverage ratio maksimal 2,5 kali, - Adjusted leverage ratio at maximum
shareholder loan yang disubordinasi 2.5 times, maximum subordinated
maksimal sejumlah Rp250.000.000.000; shareholder loan amounting to
Rp250,000,000,000;
- Menjaga equity agar tetap positif. - Maintaining positive equity balance.
Khusus untuk NWPR, entitas mempertahankan Specifically, for NWPR, the entity is required
rasio keuangan sebagai berikut: to maintain the following financial ratios as
follow:
- Debt service coverage ratio minimal - Debt service coverage ratio of minimum
1,1 kali; 1.1 times;
- Gearing ratio maksimal 1,75 kali; - Gearing ratio of maximum 1.75 times;
- Ekuitas positif dan kuasi ekuitas. - Positive equity and quasi equity.
Khusus untuk NWJP, entitas mempertahankan Specifically, for NWJP, the entity is required
rasio keuangan sebagai berikut: to maintain the following financial ratios as
follow:
- Debt service coverage ratio minimal 1 kali; - Debt service coverage ratio of minimum
1 time;
- Gearing ratio maksimal 2,5 kali; - Gearing ratio of maximum 2.5 times;
- Loan to value ratio maksimal 50%; - Loan to value ratio of maximum 50%;
- Menjaga equity agar tetap positif. - Maintaining positive equity balance.
132
Page 147
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Grup juga harus mempertahankan rasio-rasio The Group is also required to maintain the
keuangan sebagai berikut: (lanjutan) following financial ratios: (continued)
Hana Hana
- Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali untuk - Debt to equity ratio of maximum 2.5 times
KBT dan 3 kali untuk DSM dan ASE; for KBT and 3 times for DSM and ASE;
- Debt service coverage ratio minimal 1,1 kali; - Debt service coverage ratio of minimum
1.1 time;
- Current ratio minimal 1 kali. - Current ratio of minimum 1 time.
OCBC OCBC
- Debt service coverage ratio minimal - Debt service coverage ratio of minimum
1,1 kali; 1.1 times;
- Current ratio minimal 1 kali; - Current ratio of minimum 1 time;
- Leverage ratio maksimal 2 kali; - Leverage ratio of maximum 2 times;
- Loan to Value ratio masing-masing - Loan to Value ratio of maximum 55%,
maksimal 55%, 52% dan 50% untuk BHM, 52% and 50% for BHM, SBS and KMP,
SBS dan KMP. respectively.
Khusus untuk CAL, entitas harus Specifically, for CAL, the entities should
mempertahankan rasio keuangan sebagai maintain the following financial ratio as follow:
berikut:
- Debt service coverage ratio minimal - Debt service coverage ratio of minimum
1,1 kali; 1.1 times;
- Debt to equity ratio maksimal 2 kali; - Debt to equity ratio of maximum 2 times;
- Loan to value ratio maksimal 75%. - Loan to value ration of maximum 75%.
Mandiri Mandiri
Khusus untuk PK, entitas harus Specifically, for PK, the entities should
mempertahankan rasio keuangan sebagai maintain the following financial ratio as follow:
berikut:
- Debt to equity ratio maksimal 1,5 kali; - Debt to equity ratio of maximum
1.5 times;
- Debt service coverage ratio minimal 1 kali. - Debt service coverage ratio of minimum
1 time.
Khusus untuk KM, entitas harus Specifically, for KM, the entity is required to
mempertahankan rasio keuangan sebagai maintain the following financial ratios as
berikut: follow:
- Debt to equity ratio maksimal 1,5 kali; - Debt to equity ratio of maximum
1.5 times;
- Debt service coverage ratio minimal - Debt service coverage ratio of minimum
1,1 kali; 1.1 times;
- Current ratio minimal 1 kali; - Current ratio of minimum 1 time;
- Ekuitas positif; - Positive equity
- Dividend payout ratio maksimal 1 kali. - Dividend payout ratio of maximum 1 time.
133
Page 148
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Grup juga harus mempertahankan rasio-rasio The Group is also required to maintain the
keuangan sebagai berikut: (lanjutan) following financial ratios: (continued)
Woori Woori
Khusus untuk NWU, entitas harus Specifically, for NWU, the entity is required to
mempertahankan rasio keuangan sebagai maintain the following financial ratios as
berikut: follow:
- Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali; - Debt to equity ratio of maximum 2.5 times;
- Debt service coverage ratio minimal 1 kali; - Debt service coverage ratio of minimum
1 time;
- Loan to Value ratio maksimal 60%; - Loan to Value ratio of maximum 60%;
- Menjaga ekuitas agar tetap positif. - Maintaining positive equity balance.
Khusus untuk PGS, entitas harus Specifically, for PGS, the entity is required to
mempertahankan rasio keuangan sebagai maintain the following financial ratios as
berikut: follow:
- Debt to equity ratio maksimal 2 kali; - Debt to equity ratio of maximum 2 times;
- Debt service coverage ratio minimal 1 kali; - Debt service coverage ratio of minimum
1 time;
- Loan to Value ratio maksimal 70%; - Loan to Value ratio of maximum 70%;
- Menjaga ekuitas agar tetap positif. - Maintaining positive equity balance.
Bukopin Bukopin
Khusus untuk LBE, entitas harus Specifically, for LBE, the entity is required to
mempertahankan rasio keuangan sebagai maintain the following financial ratios as
berikut: follow:
- Current ratio minimal 1,25 kali; - Current ratio of minimum 1.25 times;
- Debt service coverage ratio minimum 1 kali. - Debt service coverage ratio of minimum
1 time.
Khusus untuk DMS, entitas harus Specifically, for DMS, the entity is required to
mempertahankan rasio keuangan sebagai maintain the following financial ratios as
berikut: follow:
- Current ratio minimal 1,25 kali; - Current ratio of minimum 1.25 times;
- Debt service coverage ratio minimal 1 kali; - Debt service coverage ratio of minimum
1 time;
- Debt to equity ratio maksimal 2 kali. - Debt to equity ratio of maximum 2 times.
CCB CCB
- Debt to equity ratio maksimal 2 kali; - Debt to equity ratio of maximum 2 times;
- Debt service coverage ratio minimal - Debt service coverage ratio of minimum
1,1 kali; 1.1 times;
- Current ratio minimal 1 kali. - Current ratio of minimum 1 time.
134
Page 149
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Grup juga harus mempertahankan rasio-rasio The Group is also required to maintain the
keuangan sebagai berikut: (lanjutan) following financial ratios: (continued)
BCA BCA
- Rasio EBITDA to interest and installment - EBITDA to interest and installment ratio
minimal 1 kali; of minimum 1 time;
- Rasio Interest Bearing Debt to Equity dan - Interest Bearing Debt to Equity and
utang afiliasi maksimal 1 kali. intercompany payable ratio of maximum
1 time.
Permata Permata
- Debt to equity ratio maksimal 3 kali; - Debt to equity ratio of maximum 3 times;
- Debt service coverage ratio minimal - Debt service coverage ratio of minimum
1,2 kali; 1.2 times;
- Current ratio minimal 1 kali. - Current ratio of minimum 1 time.
Pemenuhan rasio keuangan Compliance with Loan Covenants
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup telah As of December 31, 2023, the Group has met
memenuhi ketentuan mengenai rasio the covenants of financial ratio, except for:
keuangan, kecuali untuk:
- Debt Service Coverage Ratio di NWPR dan - Debt Service Coverage Ratio in NWPR
PRC untuk pinjaman CIMB; di NWSB, DA, and PRC of loan from CIMB; in NWSB,
TH dan PS untuk pinjaman BNI; di PRJ, AL DA, TH and PS of loan from BNI; in PRJ,
dan TAB untuk pinjaman CCB; di SBS AL and TAB of loan from CCB; in SBS of
untuk pinjaman di OCBC; di PK untuk loan from OCBC; in PK of loan from
pinjaman di Mandiri; Mandiri;
- Current Ratio di PS untuk pinjaman di BNI; - Current Ratio in PS of loan from BNI; in
di AL untuk pinjaman di CCB. AL of loan from CCB.
Namun Grup telah menerima surat dari setiap However, the Group has received letters form
bank untuk mengecualikan tidak terpenuhinya each bank to waive the breached financial
rasio keuangan tersebut melalui: covenants through:
- Surat dari CIMB pada tanggal - Letter from CIMB on December 28, 2023
28 Desember 2023 masing-masing untuk for NWPR and PRC, respectively;
NWPR dan PRC;
- Surat dari BNI pada tanggal 29 Desember - Letter from BNI on December 29, 2023
2023 masing-masing untuk NWSB, DA, for NWSB, DA, TH, and PS, respectively;
TH, and PS;
- Surat dari CCB pada tanggal 21 Desember - Letter from CCB on December 21, 2023
2023 masing-masing untuk PRJ, AL, dan for PRJ, AL, and TAB, respectively;
TAB;
- Surat dari OCBC pada tanggal - Letter from OCBC on December 29,
29 Desember 2023 untuk SBS; 2023 for SBS;
- Surat dari Mandiri pada tanggal - Letter from Mandiri on December 29,
29 Desember 2023 untuk PK. 2023 for PK.
135
Page 150
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Pemenuhan rasio keuangan (lanjutan) Compliance with Loan Covenants (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022, Grup telah As of December 31, 2022, the Group has met
memenuhi ketentuan mengenai rasio the covenants of financial ratio, except for:
keuangan, kecuali untuk:
- Debt Service Coverage Ratio di NWPR dan - Debt Service Coverage Ratio in NWPR
KM untuk pinjaman CIMB; di DA, TH, PS, and KM of loan from CIMB; in DA, TH,
NWJP dan NWSB untuk pinjaman BNI; di PS, NWJP and NWSB of loan from BNI;
ASE untuk pinjaman Permata; di AL, PRJ in ASE of loan from Permata; in AL, PRJ
dan TAB untuk pinjaman CCB; di KMP, and TAB of loan from CCB; in KMP, PSR,
PSR, SBS dan BHM untuk pinjaman di SBS and BHM of loan from OCBC; in
OCBC; di LBE untuk pinjaman di Bukopin; LBE of loan from Bukopin; in PK of loan
di PK untuk pinjaman di Mandiri; from Mandiri;
- Current Ratio di AL dan TAB untuk - Current Ratio in AL and TAB of loan from
pinjaman di CCB; di KMP untuk pinjaman CCB; in KMP of loan from OCBC; in LBE
di OCBC; di LBE untuk pinjaman di of loan from Bukopin;
Bukopin;
- Gearing Ratio di NWPR untuk pinjaman di - Gearing Ratio in NWPR of loan from
CIMB. CIMB.
Namun Grup telah menerima surat dari setiap However, the Group has received letters form
bank untuk mengecualikan tidak terpenuhinya each bank to waive the breached financial
rasio keuangan tersebut melalui: covenants through:
- Surat dari CIMB pada tanggal - Letter from CIMB on December 26, 2022
26 Desember 2022 masing-masing untuk for KM and NWPR, respectively;
KM dan NWPR;
- Surat dari BNI pada tanggal 28 Desember - Letter from BNI on December 28, 2022
2022 masing-masing untuk NWSB dan DA; for NWSB and DA, respectively; on
tanggal 29 Desember 2022 masing-masing December 29, 2022 for TH and PS,
untuk TH dan PS; tanggal 30 Desember respectively; on December 30, 2022 for
2022 untuk NWJP; NWJP;
- Surat dari Permata pada tanggal - Letter from Permata on December 21,
21 Desember 2022 untuk ASE; 2022 for ASE;
- Surat dari CCB pada tanggal 26 Desember - Letter from CCB on December 26, 2022
2022 masing-masing untuk TAB, PRJ, dan for TAB, PRJ, and AL, respectively and
AL dan surat kedua tertanggal 16 Maret second letter on March 16, 2023 for TAB;
2023 untuk TAB;
- Surat dari OCBC pada tanggal - Letter from OCBC on December 30,
30 Desember 2022 masing-masing untuk 2022 for KMP, PSR, SBS and BHM,
KMP, PSR, SBS dan BHM; respectively;
- Surat dari Mandiri pada tanggal - Letter from Mandiri on December 30,
30 Desember 2022 untuk PK; 2022 for PK;
- Surat dari Bukopin pada tanggal - Letter from Bukopin on December 29,
29 Desember 2022 untuk LBE. 2022 for LBE.
Pada tanggal 31 Desember 2022, TAB tidak As of December 31, 2022, TAB did not meet
memenuhi current ratio dan debt service the required current and debt service
coverage ratio yang ditentukan, dan CCB telah coverage ratios, and CCB has provided the
memberikan waiver atas rasio keuangan waiver of those financial ratios with its letter
tersebut dengan surat masing-masing dated December 26, 2022 and
tertanggal 26 Desember 2022 dan March 16, 2023 respectively.
16 Maret 2023.
136
Page 151
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Jaminan Pinjaman Loan Guarantee
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
Fasilitas pinjaman sindikasi dijaminkan dengan The syndicated loan facilities is pledged with
kepemilikan saham, pinjaman afiliasi, gadai company share charge, company
rekening-rekening onshore dan offshore, intercompany loans, onshore and offshore
kepemilikan saham atas logistik, perjanjian atas accounts, logistics JVCo share charge,
saham, jaminan fidusia dan jaminan agreement over shares, fiducia security and
perusahaan yang diberikan oleh pihak ketiga. corporate guarantee given by third party.
BNI BNI
Fasilitas pinjaman dengan BNI dijaminkan The loan facilities with BNI are secured by
dengan tanah dan bangunan pusat land and shopping mall building of NWA,
perbelanjaan milik NWA, NWSB, DA, TH, BBP, NWSB, DA, TH, BBP, PS and PSR, NWP’s
PS dan PSR, entitas anak NWP. subsidiaries.
CIMB CIMB
Fasilitas pinjaman dengan CIMB dijaminkan The loan facilities with CIMB are secured by
dengan tanah dan bangunan pusat land and shopping mall building of PRC,
perbelanjaan milik PRC, NWPR dan NWJP, NWPR and NWJP, NWP’s subsidiaries.
entitas anak NWP.
KEB Hana KEB Hana
Fasilitas pinjaman dengan Hana dijaminkan The loan facilities with Hana are secured by
dengan tanah, bangunan pusat perbelanjaan land, shopping mall building and hotel
dan bangunan hotel milik KBT dan GD, entitas building owned by KBT and GD, NWP’s
anak NWP. subsidiaries.
Fasilitas pinjaman dengan Hana dijaminkan The loan facilities with Hana are secured by
dengan tanah dan bangunan pusat land and shopping mall building of DSM and
perbelanjaan milik DSM dan ASE, entitas anak ASE, NWP’s subsidiaries.
NWP.
OCBC OCBC
Fasilitas pinjaman dengan OCBC dijaminkan The loan facility with OCBC is secured by:
dengan:
- Tanah dan bangunan berupa milik CAL, - Land and building owned by CAL, BHM,
BHM, KMP dan SBS, entitas anak NWP. KMP and SBS, NWP’s subsidiaries.
- Fidusia atas piutang milik CAL, BHM, KMP - Fiduciary on trade receivables of
dan SBS, entitas anak NWP. CAL, BHM, KMP and SBS,
NWP’s subsidiaries.
- Fidusia atas klaim asuransi milik CAL, - Fiduciary on claim insurances of
BHM, KMP dan SBS, entitas anak NWP. CAL, BHM, KMP and SBS,
NWP’s subsidiaries.
137
Page 152
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Jaminan Pinjaman Loan Guarantee
Mandiri Mandiri
Fasilitas pinjaman dengan Mandiri dijaminkan The loan facilities with Mandiri are secured by:
dengan:
PT Primerindo Kencana PT Primerindo Kencana
- Tanah dan bangunan Citimall Gorontalo - Land and building of Citimall Gorontalo
dan ekstensi Citimall Gorontalo; and extension of Citimall Gorontalo;
- Corporate Guarantee dan Cash Flow - Corporate Guarantee and Cash Flow
Deficit Guarantee dari NWKP; Deficit Guarantee from NWKP;
- Cross default antara fasilitas kredit - Cross default between investment credit
investasi dan term loan. facility and term loan.
PT Kalingga Murda PT Kalingga Murda
Tanah dan bangunan Citimall Baturaja, Citimall Land and building of Citimall Baturaja, Citimall
Lahat dan Citimall Prabumulih. Lahat and Citimall Prabumulih.
Woori Woori
Fasilitas pinjaman dengan Woori dijaminkan The loan facilities with Woori are secured by
dengan tanah dan bangunan pusat land and shopping mall building of NWU and
perbelanjaan milik NWU dan PGS, entitas anak PGS, NWP’s subsidiaries.
NWP.
Bukopin Bukopin
Fasilitas pinjaman dengan Bukopin dijaminkan The loan facilities with Bukopin are
dengan tanah, bangunan hotel dan bangunan secured by land, hotel building and shopping
pusat perbelanjaan milik DMS dan LBE, entitas mall building of DMS and LBE,
anak NWP. NWP’s subsidiaries.
CCB CCB
Fasilitas pinjaman dengan CCB dijaminkan The loan facilities with CCB are
dengan tanah dan bangunan pusat secured by land and shopping mall building of
perbelanjaan milik PRJ, AL, TAB, AJUMT dan PRJ, AL, TAB, AJUMT and NWPRdk,
NWPRdk, entitas anak NWP. NWP’s subsidiaries.
138
Page 153
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Jaminan Pinjaman Loan Guarantee
BCA BCA
- Tanah yang terdiri dari 4 sertifikat Hak - Land consisting of 4 certificates of
Guna Bangunan atas nama GNM, entitas Building Usage Right under the name of
anak NI; GNM, a NI’s subsidiary;
- Tanah yang terdiri dari 9 sertifikat Hak - Land consisting of 9 certificates of
Guna Bangunan atas nama PT Semesta Building Usage Right under the name of
Dunia Usaha (“SDU”), pihak ketiga; PT Semesta Dunia Usaha ("SDU"), a
third party;
- Tanah yang terdiri dari 1 sertifikat Hak - Land consisting of 1 certificate of Building
Guna Bangunan atas nama PT Tristar Usage Right under the name of
Land Development (“TLD”), pihak ketiga. PT Tristar Land Development ("TLD"), a
third party.
Permata Permata
Fasilitas pinjaman dengan Permata dijaminkan The loan facilities with Permata are secured
dengan tanah dan bangunan pusat perbelanjaan by land and shopping mall building of ASE
milik ASE dan DSM, entitas anak NWP. and DSM, NWP’s subsidiaries.
b. Lembaga pembiayaan b. Financing institution
Pada tanggal 24 Agustus 2022, CMI, entitas On August 24, 2022, CMI, a subsidiary of the
anak perusahaan, menandatangani perjanjian Company, made an agreement with OCM
dengan OCM Asia Credit I Pte dengan Madison Asia Credit I Pte with Madison Pacific Trust
Pacific Trust Limited selaku agen fasilitas, agen Limited as agent of the Finance Parties,
jaminan serta kustodian cadangan layanan Security Agent for the Secured Parties and
utang. Fasilitas pinjaman terbagi menjadi 3 jenis DSRA Custodian. The facility agreement
fasilitas yaitu Fasilitas A yang berjumlah consists of 3 loan facilities with Facility A
US$23.500.000, Fasilitas B yang berjumlah amounting to US$23,500,000, Facility B
US$26.500.000 dan Fasilitas C yang berjumlah amounting to US$26,500,000 and Facility C
US$50.000.000. amounting to US$50,000,000.
CMI menggunakan fasilitas A yaitu sebesar CMI is currently utilizing facility A of the facility
US$23.500.000 yang jatuh tempo setelah agreement with an outstanding amount of
48 bulan dari tanggal utilisasi yaitu 27 Oktober US$23,500,000 which will mature in
2022. Cash Interest Rate untuk fasilitas 48 months after the first utilisation date which
pinjaman ini sebesar 4% per tahun untuk is on October 27, 2022. Cash Interest Rate of
periode yang dimulai dari dan termasuk tanggal this facility is 4% per annum for the period
utilisasi pertama sampai dan termasuk from and including the first utilisation date to
31 Maret 2023, dan 7% per tahun sejak tanggal and including March 31, 2023, and 7%
1 April 2023 hingga tanggal jatuh tempo. per annum from April 1, 2023 until maturity
date.
Untuk periode yang dimulai dari dan termasuk For the period from and including April 1,
tanggal 1 April 2023 sampai dengan 31 Maret 2023 to March 31, 2024, this facility is also
2024, fasilitas ini dikenakan agregat PIK subject to an aggregate of PIK Interest Rate
Interest Rate 5,75% per tahun dan tambahan of 5.75% per annum and an additional PIK
PIK Interest Rate 7,75%. Interest Rate of 7.75%.
139
Page 154
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
b. Lembaga pembiayaan (lanjutan) b. Financing institution (continued)
Untuk periode yang dimulai dari dan termasuk For the period from and including April 1,
tanggal 1 April 2024 sampai tanggal jatuh 2024 to and including the Final Maturity Date,
tempo akhir, fasilitas pinjaman hanya dikenakan the agreement is only subject to Cash Interest
Cash Interest Rate dan PIK interest Rate. Rate and PIK interest Rate.
Pinjaman ini digunakan untuk tujuan korporasi This facility agreement is used for general
umum Grup dan akuisisi aset dan investasi oleh corporate purposes of the Group and
Grup. acquisition of assets and investments for
the Group.
Fasilitas ini dijaminkan dengan 75% saham dari This facility is warrantied by 75% of the issued
Perusahaan, 100% saham dari CMI, anak share capital of the Company, 100% of the
perusahaan dan anak perusahaan CMI yang issued share capital of CMI, the Company’s,
material. Untuk memenuhi rasio keuangan dari and CMI’s material subsidiaries. As financial
fasilitas pinjaman yaitu Gearing Ratio pada covenants, it must also be ensured that
setiap akhir periode yang berlaku tidak kurang Gearing Ratio at the end of each Relevant
dari 66%, ekuitas dari NWP tidak kurang dari Period shall not exceed 66%, NWP’s Equity
US$380.000.000, pendapatan properti neto is not at any time less than US$380,000,000,
pada periode yang berlaku tidak kurang dari and the net property income in respect of any
US$22.500.000. relevant period is not less than
US$22,500,000.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo utang On December 31, 2022, the outstanding
dari fasilitas A sebesar US$23.500.000 amount of the Facility A loan agreement is
atau setara dengan Rp369.678.500.000. US$23,500,000 or equivalent to
Rp369,678,500,000.
Pada tanggal 29 Maret 2023, CMI telah As of March 29, 2023, CMI has sent a letter
mengirimkan surat kepada Madison mengenai to Madison regarding the process of
proses permintaan pembayaran dipercepat atas prepayments request on loan to OCM Asia
pinjaman kepada OCM Asia Credit I Pte. Ltd. Credit I Pte. Ltd. Based on prepayment
Berdasarkan surat pembayaran dipercepat request letter, CMI will make repayment in
tersebut, CMI akan melakukan pelunasan pada June 2023, in which the amount to be paid
bulan Juni 2023, dimana jumlah yang harus amounting to US$26,320,000, including
dibayarkan adalah sebesar US$26.320.000, penalties calculated 1.12x of the outstanding
termasuk denda, yang dihitung sebesar 1,12x balance. As a result of the prepayment,
dari saldo terhutang. Oleh karena itu, untuk the differrence between the carrying value of
pembayaran dipercepat, selisih nilai tercatat the loan and the amount to be paid amounting
pinjaman dengan nilai yang harus dibayarkan to US$3,470,819 (including interest that will
sebesar US$3.470.819 (termasuk bunga yang be paid up to the prepayment date) has been
akan dibayarkan sampai dengan tanggal recorded in accrued expenses (Note 19).
pembayaran dipercepat) telah dicatat pada
beban akrual (Catatan 19).
140
Page 155
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
14. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH 14. MEDIUM TERM NOTES
Pada tanggal 20 Desember 2021, Perusahaan On December 20, 2021, the Company issued
menerbitkan Surat Utang Jangka Menengah Medium Term Notes (“MTN”) amounting to
(“MTN”) sebesar Rp750.000.000.000 melalui Rp750,000,000,000 through a private placement
penawaran terbatas dengan PT Kustodian Sentral with PT Kustodian Sentral Efek Indonesia as
Efek Indonesia yang bertindak selaku agen Payment Agent, PT Bank Pembangunan Daerah
pembayaran, PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Jawa Barat dan Banten Tbk as monitoring agent
Barat dan Banten Tbk selaku agen pemantau dan and PT Shinhan Sekuritas Indonesia as
PT Shinhan Sekuritas Indonesia selaku penata executive administrator. The MTN is used for
pelaksana. MTN digunakan untuk modal kerja working capital of the Company and its
Perusahaan dan entitas anak. MTN berjangka subsidiaries. The MTN has a term of five years
waktu lima tahun dan jatuh tempo pada and matures on December 22, 2026. Principal
22 Desember 2026. Pembayaran pokok MTN payments of the MTN are made using the lump-
dilakukan dengan metode sekaligus pada tanggal sum method on the maturity date. Interest
jatuh tempo. Pembayaran bunga dilakukan setiap payments are made every three months on the
tiga bulan sekali pada tanggal 22 dimulai pada 22th starting on March 22, 2022 with
tanggal 22 Maret 2022 dengan tingkat suku bunga an interest rate of 9.5% per annum. The MTN
sebesar 9,5% per tahun. MTN tersebut mendapat received credit rating of BBB+ from PT Kredit
penilaian peringkat BBB+ dari PT Kredit Rating Rating Indonesia. The MTN is not guaranteed by
Indonesia. MTN tersebut tidak dijaminkan dengan specific guarantees but is guaranteed by all of
jaminan khusus namun dijamin dengan seluruh aset the Company's assets.
Perusahaan.
Berdasarkan perjanjian penerbitan MTN, Under the terms of the MTN issuance
Perusahaan diharuskan untuk memenuhi beberapa agreement, the Company are required to comply
persyaratan tertentu, yaitu memelihara with certain conditions, to comply with a certain
debt-to-equity ratio (DER) dibawah 10. Pada condition which debt-to-equity ratio (DER)
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, semua rasio below 10. As of December 31, 2023 and 2022,
keuangan tersebut telah terpenuhi. all of these financial ratios have been met.
15. ASET HAK-GUNA DAN LIABILITAS SEWA 15. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
LIABILITIES
Rincian aset hak-guna adalah sebagai berikut: The details of right-of-use assets are as follows:
Tahun yang Berakhir pada
Tanggal 31 Desember 2023/
Year Ended December 31, 2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Hak atas tanah 2.597.319.005 - - 2.597.319.005 Land rights
Bangunan 10.336.965.388 22.445.080 - 10.359.410.468 Building
Kendaraan 2.153.811.155 2.899.022.500 (552.192.578) 4.500.641.077 Vehicles
Total 15.088.095.548 2.921.467.580 (552.192.578) 17.457.370.550 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Hak atas tanah 1.989.435.834 607.883.171 - 2.597.319.005 Land rights
Bangunan 6.321.836.814 2.404.246.919 - 8.726.083.733 Building
Kendaraan 605.916.161 2.257.245.615 (396.229.753) 2.466.932.023 Vehicles
Total 8.917.188.809 5.269.375.705 (396.229.753) 13.790.334.761 Total
Nilai Buku Neto 6.170.906.739 3.667.035.789 Net Book Value
141
Page 156
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. ASET HAK-GUNA DAN LIABILITAS SEWA 15. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
(lanjutan) LIABILITIES (continued)
Tahun yang Berakhir pada
Tanggal 31 Desember 2022/
Year Ended December 31, 2022
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Hak atas tanah 2.597.319.005 - - 2.597.319.005 Land rights
Bangunan 9.445.620.345 891.345.043 - 10.336.965.388 Building
Kendaraan 1.671.861.765 2.153.811.154 (1.671.861.764) 2.153.811.155 Vehicles
Total 13.714.801.115 3.045.156.197 (1.671.861.764) 15.088.095.548 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Hak atas tanah 1.326.290.556 663.145.278 - 1.989.435.834 Land rights
Bangunan 4.198.053.486 2.123.783.328 - 6.321.836.814 Building
Kendaraan 1.473.149.583 804.628.342 (1.671.861.764) 605.916.161 Vehicles
Total 6.997.493.625 3.591.556.948 (1.671.861.764) 8.917.188.809 Total
Nilai Buku Neto 6.717.307.490 6.170.906.739 Net Book Value
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak management believes that there is no event or
terdapat kejadian atau perubahan kondisi yang change in circumstances that may indicate any
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset hak- impairment in value of right-of-use assets.
guna.
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The details of lease liabilities are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal tahun 13.018.852.965 13.383.325.717 Beginning balance
Penambahan tahun berjalan 2.921.467.580 3.045.156.186 Additions during the year
Penambahan bunga 648.978.843 688.010.827 Accretion of interest
Sewa yang jatuh tempo (7.851.483.613) (4.097.639.765) Matured lease
Pengurangan tahun berjalan (158.794.455) - Deductions during the period
Penyesuaian tahun berjalan (165.240.742) - Adjustments during the period
Saldo akhir 8.413.780.578 13.018.852.965 Ending balance
Bagian lancar 7.762.391.983 10.958.651.788 Current portion
Bagian tidak lancar 651.388.595 2.060.201.177 Non-current portion
Total 8.413.780.578 13.018.852.965 Total
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan rugi Amounts recognized in the consolidated
komprehensif lain konsolidasian adalah sebagai statement of profit or loss and other
berikut: comprehensive loss are as follows:
Tahun yang berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Years ended December 31,
2023 2022
Bunga atas liabilitas sewa 648.978.843 688.010.827 Interest on lease liabilities
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use assets
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
pendapatan jasa (Catatan 27) 607.883.171 663.145.278 service revenues (Note 27)
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 29) 4.661.492.534 2.928.411.670 expenses (Note 29)
Total 5.918.354.548 4.279.567.775 Total
142
Page 157
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
16. UANG JAMINAN SEWA 16. SECURITY DEPOSITS
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, uang As of December 31, 2023 and 2022, security
jaminan sewa merupakan uang jaminan dari deposits represent tenant deposits for rental,
penyewa atas sewa, service charge, telepon, listrik, service charges, telephone, electricity, water and
air dan fit-out. fit-out.
Uang jaminan sewa diukur pada nilai wajarnya Security deposits are measured at fair value which
yang merupakan nilai kini dari pembayaran kas is the present value of the future cash payments.
masa depannya. Selisih antara nilai wajar dengan The difference between the fair value and
jumlah pokok uang jaminannya dicatat sebagai principal amount of the deposit is recorded as
“Liabilitias lainnya” pada laporan posisi keuangan “Other Liabilities” in the consolidated statements
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2023 of financial position as of December 31, 2023 and
dan 2022. 2022.
17. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 17. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Rincian utang usaha - pihak ketiga adalah sebagai The details of trade payables - third parties are as
berikut: follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rupiah Rupiah
Kontraktor dan konsultan 69.917.112.803 35.446.911.827 Contractors and consultant
Pemasok 16.110.856.509 19.997.635.600 Suppliers
Lain-lain 28.332.756 95.708.338 Others
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Kontraktor
(US$27.750 pada tahun 2023 Contractors (US$27,750
dan tahun 2022) 427.794.000 436.535.250 in 2023 and 2022)
Pemasok
(US$141.976 pada tahun 2023 Suppliers (US$141,976 in 2023
dan US$512.595 pada 2022) 2.188.704.945 8.063.629.516 and US$512,595 in 2022)
Total 88.672.801.013 64.040.420.531 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, there was
tidak ada jaminan yang diberikan Grup atas utang no collateral provided by the Group for the above
usaha di atas. trade payables.
18. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 18. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Pada tahun 2023, entitas anak menandatangani In 2023, the subsidiaries signed debt agreements
perjanjian utang dengan PT Kilau Indah Persada, with PT Kilau Indah Persada, PT Kridha
PT Kridha Sakti Mandiri, PT Pusaka Darma Raya Sakti Mandiri, PT Pusaka Darma Raya and
dan PT Damar Jayastu Putra yang digunakan untuk PT Damar Jayastu Putra to settle the loan
pelunasan fasilitas kredit pinjaman kepada OCM credit facility to OCM Asia Credit I Pte.
Asia Credit I Pte. Utang ini memiliki bunga per tahun The debts have an annual interest rate
sebesar 5% dan jatuh tempo pada tahun 2026 of 5% and matures in 2026, therefore the Group
sehingga Grup harus melakukan pelunasan secara must make a full repayment at maturity date.
menyeluruh pada saat jatuh tempo. Pada tanggal As of December 31, 2023, other payables - third
31 Desember 2023, utang lain-lain - pihak ketiga parties to those companies amounting to
kepada perusahaan-perusahaan tersebut adalah Rp367,979,694,954 which includes interest
sebesar Rp367.979.694.954 termasuk bunga amounting to Rp4,659,294,954.
sebesar Rp4.659.294.954.
143
Page 158
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
18. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (lanjutan) 18. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
(continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, utang lain-lain - As of December 31, 2023, other payables - third
pihak ketiga sebagian besar merupakan utang lain- parties mainly consist of other payables to
lain kepada PT Usaha Karya Majubersama, PT Kilau PT Usaha Karya Majubersama, PT Kilau Indah
Indah Persada, PT Kridha Sakti Mandiri, PT Pusaka Persada, PT Kridha Sakti Mandiri, PT Pusaka
Darma Raya, PT Damar Jayastu Putra, utang Darma Raya, PT Damar Jayastu Putra, CM’s loan
pinjaman CM (Catatan 40f), utang biaya manajemen payable (Note 40f), MHC and TMHC’s
MHC dan TMHC (Catatan 40g) dan utang retensi management fee payable (Note 40g) and PSR,
PSR, BHM, ASE, PRC dan DMS atas pembelian BHM, ASE, PRC and DMS’s retention payable for
bisnis pusat perbelanjaan Pejaten Village, Binjai purchase Pejaten Village, Binjai Super Mall,
Super Mall, Cimanggis Square Depok, Kalibata City Cimanggis Square Depok, Kalibata City Square
Square dan D’Mall Depok (Catatan 1d). and D’Mall Depok shopping center business
(Note 1d).
Pada tanggal 31 Desember 2022, utang lain-lain - As of December 31, 2022, other payables - third
pihak ketiga sebagian besar merupakan utang lain- parties mainly consist of other payables to
lain kepada PT Usaha Karya Majubersama, utang PT Usaha Karya Majubersama, CM’s loan payable
pinjaman CM (Catatan 40f), utang biaya manajemen (Note 40f), MHC’s management fee payable
MHC (Catatan 40g) dan utang retensi PSR, BHM, (Note 40g) and PSR, BHM, ASE and PRC’s
ASE dan PRC atas pembelian bisnis pusat retention payable for purchase Pejaten Village,
perbelanjaan Pejaten Village, Binjai Super Mall, Binjai Super Mall, Cimanggis Square Depok and
Cimanggis Square Depok dan Kalibata City Square Kalibata City Square shopping center business
(Catatan 1d). (Note 1d).
19. BEBAN AKRUAL 19. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rupiah Rupiah
Kontraktor 133.861.338.967 136.100.091.357 Contractors
Bunga 27.568.639.189 22.827.791.867 Interest
Listrik dan air 19.689.443.508 16.587.764.737 Electricity and water
Pengelolaan parkir 17.498.912.827 4.942.657.334 Parking management
Jasa kebersihan 14.138.279.180 13.482.226.625 Cleaning services
Jasa profesional 12.278.857.385 15.214.130.943 Professional fees
Jasa keamanan 7.987.676.650 6.882.528.163 Security services
Pajak, perizinan dan lisensi 6.977.584.296 6.433.427.283 Tax, permits, and licenses
Loss and breakage dan Loss and breakage and
reserved replacement 5.698.976.844 5.117.777.704 reserved replacement
Pemeliharaan dan perbaikan 3.224.174.813 1.952.484.868 Repair and maintenance
Perangkat lunak 1.342.574.404 2.993.769.623 Software
Jasa alih daya 691.308.384 1.999.947.801 Outsourcing fee
Litigasi (Catatan 37) - 2.727.011.414 Litigation (Note 37)
Lain-lain (masing-masing Rp1 miliar) 7.625.272.095 9.714.304.963 Others (each below Rp1 billion)
144
Page 159
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
19. BEBAN AKRUAL (lanjutan) 19. ACCRUED EXPENSES (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of: (continued)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Dolar Amerika Serikat United States dollar
Biaya transaksi pinjaman bank Transaction costs of bank loan
(US$1.653.841 pada tahun 2023 dan (US$1,653,841 in 2023 and
US$1.050.000 pada tahun 2022) 25.495.610.753 16.517.550.000 US$1,050,000 in 2022)
Jasa profesional Professional fees
(US$540.309 pada tahun 2023 dan (US$540,309 in 2023 and
US$562.363 pada tahun 2022) 8.329.399.632 8.846.532.775 US$562,363 in 2022)
Biaya komitmen pinjaman bank Bank loan’s commitment fee
(US$19.345 pada tahun 2023 (US$19,345 in 2023 and
dan US$81.597 pada tahun 2022) 298.227.338 1.283.605.868 US$81,597 in 2022)
Provisi pembayaran dipercepat utang Provision for prepayment of financing
lembaga pembiayaan (US$ 2.820.000) institution loan (US$2,820,000)
(Catatan 13) - 44.361.420.000 (Note 13)
Bunga (US$650.819) Interest (US$650,819)
(Catatan 13) - 10.238.033.689 (Note 13)
Lain-lain (US$82.682) 1.274.625.712 - Others (US$82,682)
Total 293.980.901.977 328.223.057.014 Total
20. PERPAJAKAN 20. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
Pajak dibayar di muka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Aset Lancar Current Assets
Pajak Pertambahan Nilai - Masukan 396.432.134.759 398.057.460.447 Value Added Tax - Input
Taksiran tagihan Pajak Estimated claim for
Pertambahan Nilai 20.111.710.503 1.149.104.115 Value Added Tax
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4(2) 20.056.328.117 21.751.753.240 Article 4(2)
Total 436.600.173.379 420.958.317.802 Total
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Taksiran tagihan pajak Estimated claim for
pertambahan nilai - 20.251.177.110 value added tax
145
Page 160
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
b. Taksiran tagihan pajak penghasilan b. Estimated claim for tax refund
Pada tanggal 11 Mei 2018, NWPR, entitas On May 11, 2018, NWPR, a subsidiary,
anak, menerima berbagai Surat Ketetapan received various Assessment Letter for Nil
Pajak Nihil (“SKPN”), Surat Ketetapan Pajak Tax (“SKPN”), Assessment Letter for Tax
Kurang Bayar (“SKPKB”) untuk Pajak Underpayment (“SKPKB”) of Value Added
Pertambahan Nilai tahun fiskal 2016 dengan Tax for fiscal year 2016 amounting to
nilai sebesar Rp11.527.193.817 dan Surat Rp11,527,193,817 and Tax Assessment
Tagihan Pajak (“STP”) PPN sebesar Letter (“STP”) of VAT amounting to
Rp1.154.000.000. Pada tanggal 6 Agustus Rp1,154,000,000. On August 6, 2018, NWPR
2018, NWPR mengajukan keberatan ke filed an objection letter to Directorate General
Direktorat Jenderal Pajak (“DJP”). of Tax (“DGT”).
Pada tanggal 5 Juli 2019, berdasarkan On July 5, 2019 based on Ministry of Finance
Keputusan Kementerian Keuangan of Republic of Indonesia Decision Letter
Republik Indonesia Nomor KEP- Number KEP-00391/KEP/WPJ.30/2019 DGT
00391/KEP/WPJ.30/2019 DJP menolak rejected a part of NWPR’s tax objection. As
sebagian keberatan pajak NWPR. Pada tanggal of December 31, 2019, NWPR has received
31 Desember 2019 NWPR telah menerima a refund amounting to Rp14,525,664.
pengembalian sebesar Rp14.525.664. On February 26, 2020, NWPR has submitted
Pada tanggal 26 Februari 2020, NWPR telah tax appeal to Tax Court.
mengajukan banding ke Pengadilan Pajak.
Kemudian tanggal 17 November 2021 Further on November 17, 2021
berdasarkan Putusan Pengadilan Pajak based on Tax Court Decision Letter
No. PUT-010666/2019/PP/M.IVB Tahun 2021, No. PUT-010666/2019/PP/M.IVB Tahun
Pengadilan Pajak mengabulkan seluruh 2021, the Tax Court has fully granted
banding pajak NWPR. NWPR’s tax appeal.
Pada tanggal 27 Juli 2022, NWPR telah On July 27, 2022, NWPR has received
menerima pengembalian dana pajak the claim for tax refund based on
berdasarkan Putusan Pengadilan Pajak No. Tax Court Decision Letter No.
PUT-010666/2019/PP/M.IVB Tahun 2021 PUT-010666/2019/PP/M.IVB Tahun 2021
sebesar Rp11.511.564.038. Pada tanggal amounting to Rp11,511,564,038. On
24 November 2022, NWPR juga telah November 24, 2022, NWPR has also
menerima imbalan bunga atas Putusan diatas received interest regarding above decision of
sebesar Rp782.659.220. Rp782,659,220.
Pada tanggal 26 Oktober 2022, NWPR On October 26, 2022, NWPR requested
mengajukan pengembalian atas sisa dari klaim refund for remaining claim of
sebesar Rp1.149.104.115. Pada tanggal Rp1,149,104,115. On August 16, 2023,
16 Agustus 2023, NWPR telah menerima klaim NWPR received claim amounting to
sebesar Rp1.154.000.000 dimana NWPR Rp1,154,000,000 where NWPR deducted the
mengurangi penerimaan tersebut dengan utang amount received with outstanding tax
pajak yang masih terhutang sebesar payable of Rp1,600,000. NWPR recorded the
Rp1.600.000. NWPR mencatat selisihnya difference amounting to Rp3,295,885 as part
sebesar Rp3.295.885 sebagai bagian dari akun of “Other operating income (expense) - net”
“Pendapatan (beban) operasi lainnya - neto” in the consolidated statement of profit or loss
pada laporan laba rugi dan rugi komprehensif and other comprehensive loss for the year
lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir ended December 31, 2023.
pada tanggal 31 Desember 2023.
146
Page 161
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
b. Taksiran tagihan pajak penghasilan b. Estimated claim for tax refund (continued)
(lanjutan)
Pada tanggal 31 Desember 2022, taksiran As of December 31, 2022, estimated claim for
tagihan Pajak Pertambahan Nilai sebesar Value Added Taxes amounting to
Rp20.251.177.110 merupakan Pajak Rp20,251,177,110 represent Value Added
Pertambahan Nilai yang dimiliki oleh CAL Taxes owned by CAL, NWP’s subsidiary.
entitas anak NWP.
Pada tanggal 18 Januari 2024, berdasarkan As of January 18, 2024, based on
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar (“SKPLB”) Assessment Letter for Tax Overpayment
No. 00003/407/22/413/24, DJP mengabulkan (“SKPLB”) No. 00003/407/22/413/24, DGT
pengembalian Pajak Pertambahan Nilai CAL has fully granted CAL’s claim for Value
sebesar Rp20.111.710.503 dan CAL mencatat Added Tax amounted to Rp20,111,710,503
selisihnya sebesar Rp139.466.607 sebagai and recorded the difference amounting to
bagian dari akun “Pendapatan (beban) Rp139,466,607 as part of “Other operating
operasi lainnya - neto” pada laporan laba income (expense) - net” in the consolidated
rugi dan rugi komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
untuk tahun yang berakhir pada tanggal comprehensive loss for the year ended
31 Desember 2023. December 31, 2023.
Pada tanggal 7 Februari 2024, CAL telah As of February 7, 2024. CAL has received
menerima pengembalian dana atas Putusan claim regarding above decision.
diatas.
c. Utang pajak c. Taxes payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
SKP/SP2DK (Catatan 20g) 8.568.276.505 - SKP/SP2DK (Note 20g)
Pajak penghasilan final - pasal 4(2) 7.757.447.745 5.902.458.964 Final income tax - article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai - keluaran 5.279.570.715 14.801.358.109 Value Added Tax - output
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 4.902.385.657 348.164.285 Article 21
Pasal 23 412.835.251 542.029.976 Article 23
Pasal 25 131.117.452 54.645.898 Article 25
Pasal 26 940.396.170 29.713.776 Article 26
Pasal 29 5.717.531.474 1.806.559.025 Article 29
PB1 1.429.990.231 1.946.916.495 PB1
Lain-lain - Bea Perolehan Hak
Atas Tanah dan Bangunan Other - “Bea Perolehan Hak atas
(“BPHTB”) 2.188.520.000 2.188.520.000 Tanah dan Bangunan(“BPHTB”)”
Total 37.328.071.200 27.620.366.528 Total
147
Page 162
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
d. Beban pajak d. Tax expenses
Rincian beban pajak final dan beban pajak The details of final tax expenses and income
penghasilan adalah sebagai berikut: tax expenses are as follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Entitas Anak Subsidiaries
Beban pajak final 99.120.551.862 81.310.076.374 Final tax expense
Entitas Anak Subsidiaries
Beban pajak penghasilan - kini 15.447.069.904 2.273.347.380 Income tax expense - current
Beban pajak penghasilan - tangguhan Income tax expense - deferred
Penyusutan 1.195.123.912 1.440.442.068 Depreciation
Rugi fiskal 1.044.179.276 (2.218.670.261) Fiscal tax loss
Aset hak-guna 414.034.982 (132.356.859) Right-of-use assets
Amortisasi 182.054 (679.819) Amortization
Liabilitas imbalan kerja (416.110.866) (189.114.195) Employee benefit liabilities
Total 2.237.409.358 (1.100.379.066) Total
Beban pajak penghasilan Consolidated income tax
konsolidasian - neto 17.684.479.262 1.172.968.314 expense - net
Beban pajak penghasilan Deferred income tax expense
tangguhan yang dicatat pada recorded in other
penghasilan komprehensif lain 7.365.127 (913.773) comprehesive income
Pajak penghasilan atas pendapatan Perusahaan Income tax for the Company’s revenue is
dihitung berdasarkan tarif pajak final sesuai computed based on final tax rate based on
dengan peraturan perpajakan yang berlaku the applicable tax regulation (Note 2p).
(Catatan 2p).
148
Page 163
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
e. Rekonsiliasi antara beban/manfaat pajak e. The reconciliation between income tax
penghasilan yang dihitung dengan benefit/expense, calculated by applying the
menggunakan tarif pajak yang berlaku atas applicable tax rate to the income (loss)
laba (rugi) sebelum pajak penghasilan dan before income tax benefit/expense as shown
manfaat/beban pajak penghasilan seperti in the consolidated statement of profit or loss
disajikan dalam laporan laba rugi dan rugi and other comprehensive loss is as follows:
komprehensif lain konsolidasian adalah
sebagai berikut:
Tahun yang Berakhir
pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Rugi sebelum beban pajak Loss before income tax
penghasilan menurut expense as shown in
laporan laba rugi dan the consolidated statement of
rugi komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian (295.121.102.320) (354.317.950.101) comprehensive loss
Manfaat pajak penghasilan Income tax benefit at
dengan tarif pajak yang berlaku 64.926.642.510 77.949.949.022 applicable tax rate
Rugi neto entitas anak
yang dikenakan pajak Net loss of subsidiaries that
penghasilan final (66.134.284.331) (53.083.079.795) are subjected to final tax
SP2DK, Surat Ketetapan Pajak SP2DK, Tax Assessment Letter
dan Surat Tagihan Pajak 8.339.164.954 - and Tax Collection Letter
Utilisasi atas kerugian fiskal 1.070.488.853 - Utilisation fiscal loss
Dampak pengurangan tarif pajak 949.460.490 101.463.314 Effect on tax reduction
Penyesuaian atas pajak Adjustments in respect of
tangguhan tahun deferred income tax of the
sebelumnya - entitas anak 117.142.557 (68.967.485) previous years - subsidiaries
Pengakuan untuk rugi fiskal Recognition of
yang dapat dikompensasi 82.985.448 2.225.577.451 tax loss carry forward
Pajak tangguhan yang tidak dicatat (588.345.675) (2.197.732.382) Unrecognized deferred tax
Efek pajak atas beda tetap: Tax effect of permanent difference:
Pendapatan yang dikenakan
pajak penghasilan final - Income subject to final tax -
Bunga 4.735.594.962 1.027.630.176 Interest
Tunjangan dan
kesejahteraan karyawan (588.471.044) (61.497.359) Employees’ benefit in kind
Lain-lain (30.594.857.986) (27.066.311.256) Others
Beban pajak penghasilan Consolidated income tax
konsolidasian - neto (17.684.479.262) (1.172.968.314) expense - net
f. Aset dan liabilitas pajak tangguhan - neto f. Deferred tax asset and liabilities - net
Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan The details of deferred tax assets and
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 liabilities as of December 31, 2023 and 2022
dari entitas anak adalah sebagai berikut: from subsidiaries are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Aset pajak tangguhan - neto Deferred tax assets - net
Rugi fiskal 1.174.490.985 1.272.606.819 Fiscal loss
Liabilitas imbalan kerja 627.798.689 187.461.860 Employee benefit liabilities
Aset hak-guna 2.405.020 420.391.417 Right-of-use assets
Penyusutan (262.811.234) (152.825.804) Depreciation
Neto 1.541.883.460 1.727.634.292 Net
149
Page 164
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
f. Aset dan liabilitas pajak tangguhan - neto f. Deferred tax asset and liabilities - net
(lanjutan) (continued)
Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan The details of deferred tax assets and
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 dari liabilities as of December 31, 2023 and 2022
entitas anak adalah sebagai berikut: (lanjutan) from subsidiaries are as follows: (continued)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Liabilitas pajak tangguhan - neto Deferred tax liabilities - net
Aset hak-guna 2.053.036 (1.275.425) Right-of-use assets
Penyusutan (8.899.082.552) (7.813.944.070) Depreciation
Amortisasi (1.438.891) (1.256.837) Amortization
Rugi fiskal - 946.063.442 Fiscal loss
Liabilitas imbalan kerja - 16.860.836 Employee benefit liabilities
Neto (8.898.468.407) (6.853.552.054) Net
g. Lainnya g. Others
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023, For the year ended December 31, 2023, the
Grup menerima berbagai Surat Permintaan Group has received various Request for
Penjelasan atas Data dan/atau Keterangan Explanation of Data and/or Information
(“SP2DK”), Surat Ketetapan Pajak dan Surat (“SP2DK”), Tax Assessment Letter and Tax
Tagihan Pajak sebagai berikut: Collection Letter as follow:
Entitas/ Tahun Pajak/ Jenis Pajak/ Jumlah/
Entity Fiscal Year Tax Type Amount
Perusahaan
PT City Retail Developments Tbk 2022 PPh 21 184.511
PT City Retail Developments Tbk 2023 PPh 23 411.990
PT City Retail Developments Tbk 2020 PPN 2.000.000
Entitas anak/Subsidiaries
PT City Malls Indonesia 2021 PPh 23 208.756
PT Nirvana Wastu Pratama
(Catatan/Note 20c) 2018 PPh Badan 7.508.591.080
PT Nirvana Wastu Pratama
(Catatan/Note 20c) 2018 PPh 23 548.031.642
PT Nirvana Wastu Pratama
(Catatan/Note 20c) 2018 & 2019 PPh 21 503.877.783
PT Nirvana Wastu Pratama
(Catatan/Note 20c) 2019 PPN 7.776.000
PT Polonia Anugerah Jaya 2018 & 2019 PPh 23 4.686.119.012
PT Prawara Ranajaya Catra 2021 - 2022 PPh 4(2) 507.331.623
PT Nirvana Infrastructure 2021 PPh 23 199.693
PT Tristar Land 2018 PPh Badan 700.963.130
PT Tristar Land 2018 PPh 4(2) 217.479.536
PT Tristar Land 2018, 2019 & 2023 PPh 21 7.724.575
PT Tristar Land 2018 PPh 23 632.887.998
PT Tristar Land 2018, 2022 & 2023 PPN 793.599.830
Entitas anak lainnya/Other subsidiaries 2017 - 2018 PPh Badan 129.610.744
Entitas anak lainnya/Other subsidiaries 2018 - 2019 PPh 4(2) 566.559.931
Entitas anak lainnya/Other subsidiaries 2017 - 2021 PPh 21 18.862.318
Entitas anak lainnya/Other subsidiaries 2018 - 2021 PPh 23 16.420.616
Entitas anak lainnya/Other subsidiaries 2018 PPh 26 28.075.715
Entitas anak lainnya/Other subsidiaries 2017 - 2022 PPN 147.854.348
Total 17.024.770.831
150
Page 165
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
g. Lainnya (lanjutan) g. Others (continued)
Jumlah dari Surat Permintaan Penjelasan atas Amount from the Request for Explanation of
Data dan/atau Keterangan (“SP2DK”), Surat Data and/or Information (“SP2DK”), Tax
Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak Assessment Letter and Tax Collection
tersebut sebesar Rp8.685.605.877 dicatat Letter amounting to Rp8,685,605,877
sebagai “Pendapatan (beban) operasi is recorded as “Other operating income
lainnya - neto” (Catatan 30) dan sebesar (expenses) - net” (Note 30) and amounting to
Rp8.339.164.954 dicatat sebagai bagian dari Rp8,339,164,954 was recorded as “Income
“Beban pajak penghasilan - neto” pada laporan tax expenses - net” in the consolidated
laba rugi dan rugi komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada comprehensive loss for the year ended
tanggal 31 Desember 2023. Pada tanggal December 31, 2023. As of December 31,
31 Desember 2023, utang yang terkait adalah 2023, the related payables amounted to
sebesar Rp8.568.276.505 yang disajikan Rp8,568,276,505 are presented as part of
sebagai bagian dari “Utang pajak” pada laporan “Taxes payables” in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian (Catatan 20c). statement of financial position (Note 20c).
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022, For the year ended December 31, 2022, the
Grup menerima berbagai Surat Permintaan Group has received various Request for
Penjelasan atas Data dan/atau Keterangan Explanation of Data and/or Information
(“SP2DK”), Surat Ketetapan Pajak dan Surat (“SP2DK”), Tax Assessment Letter and Tax
Tagihan Pajak sebagai berikut: Collection Letter as follow:
Entitas/ Tahun Pajak/ Jenis Pajak/ Jumlah/
Entity Fiscal Year Tax Type Amount
Perusahaan
PT City Retail Developments Tbk 2021 PPh Badan 1.000.000
Entitas anak/Subsidiaries
PT Tristar Land 2016 PPh 4(2) 345.717.000
PT Tristar Land 2021 PPh 21 14.411.939
PT Tristar Land 2021 - 2022 PPh 23 229.181
PT Tristar Land 2016, 2020 - 2022 PPN 447.630.881
Total 808.989.001
Jumlah dari Surat Permintaan Penjelasan atas Amount from the Request for Explanation of
Data dan/atau Keterangan (“SP2DK”), Surat Data and/or Information (“SP2DK”), Tax
Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak Assessment Letter and Tax Collection Letter
tersebut sebesar Rp808.989.001 dicatat amounting to Rp808,989,001 was recorded
sebagai “Pendapatan (beban) operasi lainnya - as “Other operating income (expenses) - net”
neto” pada laporan laba rugi dan rugi in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun and other comprehensive loss for the year
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 ended December 31, 2022 (Note 30).
(Catatan 30).
151
Page 166
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
21. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 21. SALES ADVANCES AND UNEARNED
DITERIMA DI MUKA REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pendapatan diterima di muka 234.789.980.472 200.886.374.474 Unearned revenues
Uang muka penjualan ruko 1.465.058.004 1.465.058.004 Advance on sale of shophouse
Uang muka dari pelanggan hotel 921.765.242 1.227.214.670 Advance from hotel customers
Total 237.176.803.718 203.578.647.148 Total
Dikurangi bagian jangka pendek Less current portion of
uang muka penjualan dan sales advances and
pendapatan diterima di muka 182.899.162.232 142.043.238.673 unearned revenues
Bagian jangka panjang Long-term portion of
uang muka penjualan dan sales advances and
pendapatan diterima di muka 54.277.641.486 61.535.408.475 unearned revenues
Pendapatan diterima di muka merupakan Unearned revenues represent rental payment paid
pembayaran sewa di muka oleh tenant pusat in advance by the tenants of the shopping mall
perbelanjaan yang dikelola oleh Grup. operated by the Group.
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Rincian liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The details of employee benefits liabilities are as
berikut: follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits liabilities
gaji dan imbalan lainnya 35.435.103.990 19.646.052.182 salaries and other benefits
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee benefits
jangka panjang 21.538.621.721 24.694.708.222 liabilities
Total 56.973.725.711 44.340.760.404 Total
Grup mencatat penyisihan atas imbalan kerja The Group recorded the provision for employee
karyawan berdasarkan Peraturan Perusahaan, benefits based on the Company Regulation,
Perjanjian Kerja Bersama dan Peraturan Collective Labor Agreement and Government
Pemerintah Pengganti Undang-undang tentang Regulation in Lieu of Law No. 2/2022 (the “Cipta
Cipta Kerja No. 2/2022 (“UU Cipta Kerja”, (UUCK)) Kerja Law”, (UUCK)) regarding employee benefits
yang berkaitan dengan penyisihan atas imbalan using the “Projected Unit Credit” method as
kerja karyawan dengan menggunakan metode performed by KKA Steven Mourits, an
“Projected Unit Credit” yang dilakukan oleh KKA independent actuary, for December 31, 2023
Steven Mourits, aktuaris independen, untuk based on their reports dated February 1, 2024 and
31 Desember 2023 dalam laporannya tertanggal February 13, 2024 (2022: January 31, 2023 and
1 Februari 2024 dan 13 Februari 2024 (2022: February 2, 2023) and KKA Riana & Rekan, an
31 Januari 2023 dan 2 Februari 2023) dan KKA independent actuary, for December 31, 2023
Riana & Rekan, aktuaris independen, untuk based on their reports dated March 1, 2024 (2022:
31 Desember 2023 dalam laporannya tertanggal March 10, 2023).
1 Maret 2024 (2022: 10 Maret 2023).
152
Page 167
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
(lanjutan) (continued)
Asumsi utama yang digunakan untuk perhitungan The primary assumptions thet were used to
liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: compute the employee benefits liabilities are as
follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Tingkat diskonto 6,60% - 7,00% 6,80% - 7,45% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji masa
datang per tahun 5,00% - 7,00% 5,00% - 7,00% Future salary increment rate per annum
Tingkat kematian TMI-IV TMI-IV Mortality rate
Tingkat cacat 5,00% TMI-IV 5,00% TMI-IV Disability rate
Umur pensiun 56 tahun/years Retirement age
Beban imbalan kerja yang diakui dalam laporan The related expenses recognized in the
laba rugi dan rugi komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
adalah sebagai berikut: comprehensive loss are as follows:
Tahun yang Berakhir
pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Biaya jasa kini 4.502.822.832 4.720.515.553 Current service cost
Beban bunga 1.197.702.175 1.493.291.062 Interest cost
Beban jasa lalu - perubahan manfaat (6.587.857.798) 2.409.999 Past service cost
Kelebihan pembayaran imbalan Excess benefits payment
oleh entitas anak perusahaan 5.455.516.930 29.596.874 by subsidiaries
Dampak Press Release Impact of the Press Release
DSAK IAI/IFRIC AD - (1.197.702.531) DSAK IAI/FRIC AD
Total 4.568.184.139 5.048.110.957 Total
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah The movements in the present value of defined
sebagai berikut: benefit obligation are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Nilai kini kewajiban imbalan pasti Present value of defined benefit
pada tanggal 1 Januari 24.694.708.222 22.000.471.838 obligation as of January 1
Beban imbalan kerja yang diakui Employee benefits expenses
pada laba rugi: recognized in profit or loss:
Biaya jasa kini 4.502.822.832 4.720.515.553 Current service cost
Beban bunga 1.197.702.175 1.493.291.062 Interest expense
Beban jasa lalu (6.587.857.798) 2.409.999 Past service cost
Beban kelebihan pembayaran Excess benefit payment expense
imbalan oleh entitas anak 5.455.516.930 29.596.874 by subsidiaries
Dampak Press Release Impact of the Press Release
DSAK IAI/IFRIC AD - (1.197.702.531) DSAK IAI/FRIC AD
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of net defined
pasti neto yang diakui pada benefit liability recognized in
penghasilan komprehensif lain: other comprehensive income:
Kerugian (keuntungan) yang timbul
dari perubahan: Loss (gain) arising from changes on:
Asumsi keuangan 731.010.863 (725.285.356) Financial assumption
Penyesuaian 158.158.937 (1.213.202.387) Adjustment
Pembayaran manfaat (3.157.923.510) (385.789.956) Benefits paid
Kelebihan pembayaran Excess benefit payment
imbalan oleh perusahaan (5.455.516.930) (29.596.874) by company
Saldo akhir 21.538.621.721 24.694.708.222 Ending balance
153
Page 168
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai As of December 31, 2023 and 2022, the employee
liabilitas imbalan kerja sama dengan nilai kewajiban benefit liabilities are equal to its present value of
imbalan pasti. defined benefit obligation.
Analisa sensitivitas kuantitatif atas asumsi aktuarial A quantitative sensitivity analysis for significant
signifikan yang menunjukkan pengaruhnya actuarial assumptions showing its impact to the
terhadap nilai kini kewajiban imbalan pasti pada present value of defined benefit obligation as of
tanggal 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 is as follows:
31 Desember 2023/December 31, 2023
Kenaikan 1%/ Penurunan 1%/
1% increase 1% decrease
Tingkat diskonto (2.514.197.843) 6.485.483.119 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji masa depan 6.499.028.112 (2.470.425.029) Future salary increase rate
Perkiraan profil jatuh tempo kewajiban imbalan The estimated maturity profile of the defined
pasti pada tanggal 31 Desember 2023 adalah benefit obligation as of December 31, 2023 is as
sebagai berikut: follows:
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Dalam waktu 12 bulan ke depan 3.128.796.474 Within the next 12 months
Antara 1 sampai 2 tahun 546.010.088 Between 1 to 2 years
Antara 2 sampai 5 tahun 12.442.837.269 Between 2 to 5 years
Di atas 5 tahun 202.632.188.211 Beyond 5 years
Total 218.749.832.042 Total
Rata-rata tertimbang durasi dari kewajiban imbalan The weighted average duration of defined benefit
pasti pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 obligation as of December 31, 2023 and 2022 are
masing-masing adalah 9,16 sampai 19,83 tahun 9.16 until 19.83 years and 6.33 until 22.90 years,
dan 6,33 sampai 22,90 tahun. respectively.
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian dari akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:
Tahun yang Berakhir
pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Saldo awal 3.921.266.323.077 4.090.979.756.671 Beginning balance
Rugi komprehensif tahun berjalan (242.153.415.469) (186.615.945.506) Comprehensive loss for the year
Issuance of new shares and advance for
Penerbitan saham baru dan uang future shares subscription
muka setoran modal - entitas anak NWP 24.969.900.707 16.902.806.992 - subsidiaries of NWP
Opsi saham manajemen Management and employee
dan karyawan 5.808.207.670 - stock option plan
Akuisi kepemilikan pihak Acquisition of non-controlling
nonpengendali (909.631) - interest
Dekonsolidasi entitas anak Deconsolidation of indirect
tidak langsung - (295.080) subsidiaries
Total 3.709.890.106.354 3.921.266.323.077 Total
154
Page 169
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Rincian total ekuitas yang dapat diatribusikan The details of total equity attributable to non-
kepada kepentingan nonpengendali Entitas Anak controlling interests of consolidated Subsidiaries
yang dikonsolidasikan adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember/ KNP/ 31 Desember/
December 31, NCI December 31,
Entitas anak 2023 % 2022 Subsidiaries
PT Nirvana Wastu Pratama 3.709.682.184.816 67,5172% 3.921.192.078.989 PT Nirvana Wastu Pratama
PT Genta Nirvana Mahaputera 3.925.475 0,5556% 3.610.683 PT Genta Nirvana Mahaputera
PT Nuansa Citra Pesona 165.626.464 0,2000% 54.562.345 PT Nuansa Citra Pesona
PT Tristar Land 38.202.673 0,1786% 15.932.149 PT Tristar Land
PT Nirvana Infrastructure 166.926 0,0002% 138.911 PT Nirvana Infrastructure
Total 3.709.890.106.354 3.921.266.323.077 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
proporsi kepemilikan kepentingan nonpengendali the proportion of ownership interests of NWP held
pada NWP sebesar 67,5172% (Catatan 1d). by the non-controlling interests are 67.5172%
(Note 1d).
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The following is the summarized financial
NWP, entitas anak, yang memiliki kepentingan information of NWP, a subsidiary that has non-
nonpengendali yang material terhadap Grup. controlling interest that is material to the Group.
Ringkasan laporan posisi keuangan konsolidasian: The summarized of consolidated statement of
financial position:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Aset lancar 1.496.784.102.297 1.730.514.103.614 Current assets
Aset tidak lancar 10.255.850.261.099 9.409.903.741.945 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (1.266.903.354.873) (1.421.083.559.804) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (5.052.959.862.116) (3.966.288.020.647) Non-current liabilities
Total ekuitas 5.432.771.146.407 5.753.046.265.108 Total equity
Yang diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 5.310.111.623.703 5.639.143.110.374 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 122.659.522.704 113.903.154.734 Non-controlling Interest
155
Page 170
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The following is the summarized financial
NWP, entitas anak, yang memiliki kepentingan information of NWP, a subsidiary that has non-
nonpengendali yang material terhadap Grup. controlling interest that is material to the Group.
(lanjutan) (continued)
Ringkasan laporan laba rugi dan rugi komprehensif The summarized of consolidated statement of
lain konsolidasian: profit or loss and other comprehensive loss:
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Penjualan dan pendapatan jasa 1.073.630.940.663 846.985.435.172 Sales and services revenue
Beban pokok penjualan dan
pendapatan jasa (571.908.568.920) (442.673.042.712) Cost of sales and services revenue
Beban operasi (272.591.050.351) (221.840.892.222) Operating expenses
Beban lain-lain - neto (478.663.114.107) (377.415.377.478) Other expenses - net
Rugi sebelum pajak final dan Loss before final tax and
pajak penghasilan badan (249.531.792.715) (194.943.877.240) corporate income tax
Beban pajak final (92.136.028.064) (75.336.235.107) Final tax expenses
Beban pajak penghasilan - neto (9.345.314.308) (1.172.968.313) Income tax expense - net
Rugi tahun berjalan (351.013.135.087) (271.453.080.660) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain - neto 553.919.452 383.812.436 Other comprehensive income - net
Total rugi komprehensif lain Total other comprehensive loss
tahun berjalan (350.459.215.635) (271.069.268.224) for the year
Ringkasan laporan arus kas konsolidasian: The summarized of consolidated statement of
cash flows:
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Aktivitas operasi (653.761.901) (5.303.000.573) Operating activities
Aktivitas investasi (1.217.438.896.453) (878.420.773.793) Investing activities
Aktivitas pendanaan 924.711.439.909 911.368.525.697 Financing activities
156
Page 171
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Opsi pembelian saham kepada manajemen dan Management and employee stock option plan
pegawai
NWP, entitas anak CMI, membuat program opsi NWP, CMI’s subsidiary, created a management
pembelian saham kepada manajemen dan and employees stock option program
karyawan ("Program MESOP"), di mana NWP akan (the “MESOP Program”), pursuant to which NWP
memberikan opsi pembelian saham kepada will grant share purchase options to management
karyawan yang memenuhi syarat sebagai bagian and qualifying employees as part of their
dari paket kompensasi mereka. Jumlah total saham compensation package. The total number of
yang dapat diterbitkan dalam Program MESOP shares that may be issued under the MESOP
sebanyak-banyaknya sejumlah 141.000.000 saham. Program will be up to 141,000,000 shares.
Alokasi dari implementasi MESOP di atas adalah Allocation of MESOP implementation is as
sebagai berikut: follows:
Jumlah MESOP yang diberikan 118.646.317 saham/shares Number of MESOP granted
Tahun Pemberian Sebelum Oktober 2023/Prior to Grant date
October, 2023
Tanggal vesting Sampai dengan Juni 2028/Up to Vesting date
June, 2028
Harga eksekusi Rp1.002 - 2.128 per saham/shares Exercise price
Periode eksekusi Akan dilaksanakan yang terlebih Exercise period
dahulu antara suatu exit event
dan/atau tahun kelima dari
tanggal pemberian/shall be
exercisable upon the earlier of
an exit event and/or the fifth
anniversary of the grant date
Nilai wajar opsi dihitung menggunakan model Fair value of the options is calculated using
Black Scholes, dimana volatilitas yang diperkirakan the Black Scholes model, wherein volatility
mencerminkan asumsi bahwa volatilitas historis reflects the assumption that the historical volatility
dengan jangka waktu opsi yang serupa merupakan over a period similar to the life of the options is
indikasi tren masa depan, yang mungkin tidak sesuai indicative of future trends, which may not
dengan hasil aktual. necessarily be the actual outcome.
Selama tahun 2023 dan 2022, belum terdapat In 2023 and 2022, thera are no MESOP
MESOP yang dieksekusi. Pada tahun 2023, which have been exercised. In 2023, NWP
NWP telah mencatat provisi terkait program recognized the provision related the program
tersebut sebesar Rp19.244.039.648 yang amounting to Rp19,244,039,648 which
dicatat sebagai bagian dari “Liabilitas was recorded as part of “Short-term
imbalan kerja karyawan jangka pendek” employee benefits liabilities” amounting to
sebesar Rp13.435.831.978 dan “Kepentingan Rp13,435,831,978 and “Non-controlling interests”
nonpengendali” sebesar Rp5.808.207.670. amounting to Rp5,808,207,670.
157
Page 172
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
24. MODAL SAHAM 24. SHARE CAPITAL
Rincian pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: as of December 31, 2023 and 2022 are as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan
dan Disetor Penuh/ Persentase
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Percentage of Total/
Pemegang Saham Fully Paid Ownership Amount Shareholders
PT Orion Global Developmen PT Orion Global Development
(dahulu PT Mega Inti (formerly PT Mega Inti
Perdana Utama)* 16.703.543.680 75.25% 1.670.354.368.000 Perdana Utama)*
Masyarakat (masing-masing dengan
kepemilikan dibawah 5%) 5.495.328.124 24.75% 549.532.812.400 Public (each below 5% ownership)
Total 22.198.871.804 100,00% 2.219.887.180.400 Total
* Pada tanggal 7 Februari 2022, PT Mega Inti Perdana Utama berubah nama menjadi PT Orion Global Development sesuai dengan Akta Notaris Herry Hermawan, S.H.,
M.Kn., No. 08. Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0009275.AH.01.02.TAHUN
2022 tanggal 7 Februari 2022./
On February 7, 2022, PT Mega Inti Perdana Utama changed its name to PT Orion Global Development according to the Notarial Deed No. 08. This change has been approved
by the Minister of law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-0009275.AH.01.02.TAHUN 2022 dated February 7, 2022
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO 25. ADDITIONAL PAID-IN-CAPITAL - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital
pelaksanaan waran 41.988.718.040 41.988.718.040 from exercise of warrants
Agio saham Share premium
Selisih lebih setoran modal atas Excess of paid-in capital
nilai nominal 30.000.000.000 30.000.000.000 over par value
Biaya sehubungan penawaran umum Costs related to the initial
perdana saham (18.000.000.000) (18.000.000.000) public offering
Pengampunan pajak 252.249.524 252.249.524 Tax amnesty
Difference in value from restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions with entities
entitas sepengendali (2.789.206.018) (2.789.206.018) under common control
Total 51.451.761.546 51.451.761.546 Total
Selisih nilai transaksi ekuitas dengan entitas Difference in value of equity transaction with
sepengendali merupakan selisih antara jumlah entities under common control represents the
imbalan yang dialihkan dan nilai buku aset neto yang difference between the consideration paid and
diperoleh dari transaksi restrukturisasi entitas anak. book value of net assets acquired from
restructuring of subsidiaries.
Agio saham merupakan selisih lebih jumlah setoran Share premium represents the excess of total
modal atas jumlah nilai nominal saham yang paid-in capital over the nominal amount of issued
diterbitkan. shares.
158
Page 173
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
26. PENJUALAN DAN PENDAPATAN JASA 26. SALES AND SERVICE REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Sewa dan jasa pemeliharaan: Rental and service charges:
Sewa 555.377.912.371 452.609.400.190 Rent
Jasa pemeliharaan 213.239.354.366 180.762.079.784 Service charges
Penagihan utilitas 181.883.196.876 146.280.637.286 Utilities billing
Pengelolaan parkir 64.415.189.515 33.904.138.539 Parking fee
Lain-lain 16.521.288.319 11.159.813.017 Others
Subtotal 1.031.436.941.447 824.716.068.816 Sub-total
Pendapatan hotel: Hotel revenues:
Kamar 61.237.336.183 45.933.108.533 Room
Makanan dan minuman 41.604.570.231 29.151.846.139 Food and beverages
Lain-lain 11.186.010.741 8.652.592.333 Others
Subtotal 114.027.917.155 83.737.547.005 Sub-total
Total 1.145.464.858.602 908.453.615.821 Total
Rincian pelanggan dengan total penjualan dan The details of customers from which annual
pendapatan jasa individual tahunan yang melebihi cumulative individual amounts of sales and
kumulatif 10% dari nilai penjualan dan pendapatan service revenues exceeding 10% of consolidated
jasa konsolidasian adalah sebagai berikut: net sales and service revenues:
Persentase dari Total Penjualan dan
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Pendapatan Jasa Konsolidasi/
31 Desember/Year ended Percentage to Consolidated Sales
December 31, and Service Revenues
2023 2022 2023 2022
PT Matahari Department PT Matahari Department
Store Tbk 155.988.532.649 119.447.251.789 13,62% 13,15% Store Tbk
PT Matahari Putra
Prima Tbk 71.670.616.835 70.235.940.285 6,26% 7,73% PT Matahari Putra Prima Tbk
Total 227.659.149.484 189.683.192.074 19,88% 20,88% Total
Untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 For the years ended December 31, 2023 and
dan 2022, tidak terdapat penjualan dan pendapatan 2022, there were no sales and service revenues
jasa kepada pihak berelasi. to related parties.
159
Page 174
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
27. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN 27. COST OF SALES AND SERVICE REVENUES
PENDAPATAN JASA
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Beban langsung Direct costs
Beban gedung: Building expenses:
Utilitas 221.222.158.547 170.120.042.768 Utilities
Penyusutan properti investasi Depreciation of investment
(Catatan 11) 167.970.537.701 135.322.470.142 properties (Note 11)
Jasa kebersihan 43.427.766.254 33.510.623.163 Cleaning service
Keamanan 39.672.779.582 30.780.517.552 Security
Asuransi 14.635.754.875 12.412.436.460 Insurance
Parkir 13.272.697.331 7.313.694.606 Parking
Pemeliharaan dan perbaikan 11.068.418.572 8.739.541.189 Repair and maintenance
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use assets
(Catatan 15) 607.883.171 663.145.278 (Note 15)
Lain-lain 1.839.132.162 1.241.315.887 Others
Subtotal 513.717.128.195 400.103.787.045 Sub-total
Beban operasional hotel: Hotel operating expenses:
Makanan dan minuman 14.826.137.932 11.219.416.276 Food and beverages
Penyusutan aset tetap (Catatan 10) 13.480.304.999 12.094.203.065 Depreciation of fixed assets (Note 10)
Kamar 10.707.955.469 8.129.215.573 Room
Jasa pelayanan 8.419.664.862 5.986.037.682 Service charge
Gaji dan tunjangan 7.681.431.917 7.253.865.464 Salary and allowances
Utilitas 2.154.865.073 1.134.917.206 Utilities
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp500 juta) 642.563.360 522.199.929 Others (each below Rp500 million)
Subtotal 57.912.923.612 46.339.855.195 Sub-total
Beban pegawai 37.054.407.279 31.651.442.990 Personnel expenses
Total 608.684.459.086 478.095.085.230 Total
Pada tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, Grup melakukan 2022, the Group have annual cumulative
total pembelian individual kumulatif melebihi 10% individual amounts of purchases exceeding 10%
dari total penjualan dan pendapatan jasa of total consolidated sales and services
konsolidasian kepada PLN masing-masing sebesar revenues to PLN of Rp197,343,987,232 and
Rp197.343.987.232 dan Rp154.584.079.254 atau Rp154,584,079,254, respectively or 17.23% and
sebesar 17,23% dan 17,02% dari total penjualan 17.02% from total consolidated sales and services
dan pendapatan jasa konsolidasian. revenues.
160
Page 175
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
28. BEBAN PEMASARAN 28. MARKETING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Acara dan sponsorship 7.137.069.305 3.335.903.144 Events and sponsorship
Iklan dan brosur 1.718.122.940 732.019.771 Advertising and brochure
Gaji 979.132.834 787.121.852 Salaries
Komisi 410.063.956 530.767.758 Commissions
Lain-lain 354.813.793 580.634.764 Others
Total 10.599.202.828 5.966.447.289 Total
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Gaji dan kesejahteraan karyawan 145.331.095.725 119.767.102.986 Salaries and employee benefits
Jasa profesional 36.924.555.634 36.227.102.296 Professional fees
Pajak dan perijinan 32.605.071.174 20.110.499.066 Tax and permits
Penyusutan aset tetap (Catatan 10) 8.198.467.602 7.276.037.430 Depreciation of fixed assets (Note 10)
Perjalanan dinas dan transportasi 8.186.889.477 10.238.264.693 Travel and transportation
Amortisasi aset takberwujud (Catatan 12) 6.357.763.409 6.814.809.574 Amortization of intangible assets (Note 12)
Biaya manajemen hotel 5.758.962.772 3.946.077.843 Hotel management fee
Teknologi dan sistem 5.549.403.279 5.045.136.978 Technology and system
Biaya manajemen 5.190.145.950 3.783.510.777 Management fee
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use assets
(Catatan 15) 4.661.492.534 2.928.411.670 (Note 15)
Asuransi 3.625.512.450 3.499.061.665 Insurance
Sewa 2.906.391.486 3.337.653.086 Rent
Perbaikan dan perawatan 1.553.781.952 1.071.314.090 Repair and maintenance
Perekrutan karyawan 1.452.905.608 27.255.428 Employee recruitment
Perlengkapan kantor 1.168.990.958 435.526.851 Office supplies
Jasa keamanan 1.125.044.123 626.718.537 Security services
Biaya rumah tangga 1.007.463.860 896.938.536 Household
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp1 miliar) 2.968.168.841 2.705.982.710 Others (each below Rp1 billion)
Total 274.572.106.834 228.737.404.216 Total
161
Page 176
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
30. PENDAPATAN (BEBAN) OPERASI LAINNYA - 30. OTHER OPERATING INCOME (EXPENSES) -
NETO NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Pembalikan cadangan yang tidak Reversal of unrealized provision
terealisasi dari pembayaran dipercepat for prepayment of loan
fasilitas pinjaman lembaga pembiayaan 47.640.128.035 - financing institution
Pembalikan penyisihan Reversal of allowance for
kerugian kredit ekspektasian (Catatan 5) 19.855.814.377 18.476.122.887 expected credit loss (Note 5)
Keuntungan atas hedging (Catatan 40i) 14.943.669.176 - Gain on hedging (Note 40i)
Keuntungan dari pengakhiran
sewa lebih awal 4.087.147.397 1.657.943.420 Gain on early lease termination
Pembalikan provisi terkait
litigasi (Catatan 37b) 2.727.011.414 - Reversal litigation provision (Note 37b)
Kerugian dari penghapusan Loss on disposal of
properti investasi (Catatan 11) (27.906.184.744) (2.792.746.768) investment properties (Note 11)
SP2DK, Surat Ketetapan Pajak dan SP2DK, Tax Assessment Letter and
Surat Tagihan Pajak (Catatan 20g) (8.685.605.877) (808.989.001) Tax Collection Letter (Note 20g)
Penghapusan uang muka Advance for purchase of land
pembelian tanah (Catatan 8) (4.697.500.000) - write-off (Note 8)
Biaya transaksi untuk Transaction cost
pinjaman yang dibatalkan (2.597.000.000) (3.240.148.218) for cancelled loan
Biaya pengembangan awal - (39.724.851.368) Pre-development cost
Penurunan nilai goodwill (Catatan 1d) - (3.937.622.940) Goodwill impairment (Note 1d)
Lain-lain - neto (masing-masing
di bawah Rp1 miliar) 1.109.409.215 2.357.698.689 Others - net (each below Rp1 billion)
Total 46.476.888.993 (28.012.593.299) Total
31. PENDAPATAN KEUANGAN 31. FINANCE INCOME
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Bunga deposito 42.337.683.106 16.035.073.874 Time deposits’ interest
Bunga surat sanggup bayar 32.639.567.093 34.709.013.698 Promissory notes’ interest
Bunga bank 7.736.535.739 7.080.245.441 Bank account’s interest
Lain-lain 541.254.244 - Others
Total 83.255.040.182 57.824.333.013 Total
162
Page 177
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
32. BIAYA KEUANGAN 32. FINANCE COSTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Beban bunga 500.784.618.969 377.328.745.550 Interest expense
Biaya komitmen pinjaman bank 41.833.520.337 23.090.413.524 Bank loan commitment fee
Provisi 63.479.551.106 36.266.058.138 Provisions
Bunga dari pinjaman
lembaga pembiayaan - 107.145.742.312 Interest of financing institution loan
Lain-lain 11.866.846.055 6.066.022.283 Others
Total 617.964.536.467 549.896.981.807 Total
33. RUGI PER SAHAM 33. LOSS PER SHARE
Rugi per saham dihitung dengan membagi rugi tahun Loss per share is computed by dividing the loss for
berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik the year attributable to owners of the Parent Entity
Entitas Induk dengan jumlah rata-rata tertimbang by the weighted-average number of shares
saham yang beredar selama tahun yang outstanding during the year:
bersangkutan:
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Rugi tahun berjalan yang dapat Loss for the year
diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik entitas induk (70.254.759.745) (168.615.833.403) of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
yang beredar 22.198.871.804 22.198.871.804 outstanding shares
Rugi per saham dasar (3,16) (7,60) Loss per share
34. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 34. BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usaha yang normal, Grup In the normal course of business, the Group has
melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi engaged in transactions with related parties, which
pada tingkat harga dan persyaratan yang disetujui are conducted based on the agreed terms and
kedua belah pihak. conditions.
Sifat hubungan dengan pihak berelasi Nature of relationship with related party:
PT Orion Global Development (dahulu PT Mega Inti PT Orion Global Development (formerly PT Mega
Perdana Utama) merupakan pemegang saham Inti Perdana Utama) is a shareholder of
Perusahaan. the Company.
163
Page 178
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
34. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 34. BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Rincian saldo dengan pihak-pihak berelasi Details of balances with related parties:
31 Desember/December 31
2023 2022
)
Total/ Persentase (%)* / Total/ Persentase (%)*)/
Total Percentage (%)*) Total Percentage (%)*)
Utang lain-lain - pihak-pihak berelasi Other payables - related parties
PT Orion Global Development
PT Orion Global Development (dahulu (formerly PT Mega Inti
PT Mega Inti Perdana Utama) 6.908.000.000 0,09% 2.658.000.000 0,04% Perdana Utama)
Lain-lain 16.831.652.051 0,22% 7.472.081.880 0,11% Others
Total 23.739.652.051 0,31% 10.130.081.880 0,15% Total
*) persentase terhadap total liabilitas *)percentage to total liabilities
Rincian transaksi dengan pihak berelasi Details of transaction with related party:
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Total/ Persentase (%)**)/ Total/ Persentase (%)**)/
Total Percentage (%)**) Total Percentage (%)**)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
- biaya manajemen - management fee
Lain-lain 872.498.156 0,318% 951.541.632 0,416% Others
Biaya keuangan - lain-lain Finance costs - others
Lain-lain 155.056.603 0,025% 19.244.428 0,003% Others
**) persentase terhadap total beban yang bersangkutan **) percentage to total related expenses
Pada tanggal 31 Desember 2023, Utang lain-lain - As of December 31, 2023, Other payables - related
pihak-pihak berelasi - Lain-lain merupakan utang parties - Others represent payable related to
terkait dengan biaya manajemen (Catatan 29) dan management fee (Note 29) and payable for loan
utang atas pinjaman dan bunga yang diberikan and its interest (Note 32).
(Catatan 32).
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION
Informasi yang dilaporkan kepada Direksi untuk Information as reported to the Directors for the
tujuan alokasi sumber daya dan penilaian kinerja purposes of resource allocation and assessment of
segmen memfokuskan pada jenis produk dan jasa segment performance focuses on types of products
yang diberikan atau disediakan. Segmen yang and services which are provided or made available.
dilaporkan Grup merupakan kegiatan sebagai The Group segment reported activities are as
berikut: follows:
1. Pusat perbelanjaan 1. Shopping mall
2. Hotel 2. Hotel
3. Ruko 3. Shophouse
4. Lainnya 4. Others
Real estat mencakup penjualan tanah kavling, Real estate includes land kavling, condotel and
kondotel dan bangunan rumah toko (“Ruko”). shop house building (“Ruko”) sales. Others mainly
Lainnya terutama dari investasi diluar aktivitas real come from investments outside of real estate
estat. activity.
164
Page 179
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
35. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (continued)
Segmen Operasi Operating Segment
Sesuai dengan PSAK 5 (Revisi 2009), “Segmen In accordance with PSAK 5 (Revised 2009),
Operasi”, informasi segmen berikut ini disusun “Operating Segments”, the following segment
berdasarkan informasi yang digunakan oleh information is prepared based on the information
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap used by management in evaluating the
segmen dan menentukan alokasi sumber daya. performance of each business segment and in
determining the allocation of resources.
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2023/
Year Ended December 31, 2023
Pusat perbelanjaan/ Hotel/ Ruko/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Shopping Mall Hotel Shophouse Others Elimination Consolidated
Penjualan neto 1.040.646.365.765 114.027.917.154 - 19.721.215.777 (28.930.640.094) 1.145.464.858.602 Net sales
Laba kotor per segmen 495.134.318.816 46.097.080.127 - 19.721.215.777 (24.172.215.204) 536.780.399.516 Gross profit per segment
Aset segmen 13.584.895.893.410 Segment assets
Liabilitas segmen 7.778.011.312.836 Segment liabilities
Penyusutan dan amortisasi 201.276.449.416 Depreciation and amortization
Pengeluaran modal 1.240.633.833.189 Capital expenditures
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2022/
Year Ended December 31, 2022
Pusat perbelanjaan/ Hotel/ Ruko/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Shopping Mall Hotel Shophouse Others Elimination Consolidated
Penjualan neto 835.538.226.840 83.737.547.006 - 15.740.859.411 (26.563.017.436) 908.453.615.821 Net sales
Laba kotor per segmen 407.241.199.610 28.477.627.445 - 15.740.859.411 (21.101.155.875) 430.358.530.591 Gross profit per segment
Aset segmen 12.930.967.694.757 Segment assets
Liabilitas segmen 6.842.019.184.618 Segment liabilities
Penyusutan dan amortisasi 165.099.077.159 Depreciation and amortization
Pengeluaran modal 499.675.701.900 Capital expenditures
36. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan The Group manages capital risk to ensure that
bahwa mereka akan mampu untuk melanjutkan they will be able to continue as a going concern,
keberlangsungan hidup, selain memaksimalkan in addition to maximize the profit of the
keuntungan para pemegang saham melalui shareholders through the optimization of the
optimalisasi saldo utang dan ekuitas. Struktur debt and equity balance. The Group's capital
modal Grup terdiri dari kepentingan structure consists of non-controlling interest
nonpengendali dan ekuitas yang dapat and equity attributable to owners of the parent
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. entity.
Direksi Grup secara berkala melakukan reviu The Group’s Directors regularly conducts
struktur permodalan Perusahaan. Sebagai review of the Company's capital structure. As
bagian dari reviu ini, Direksi mempertimbangkan part of this review, Directors consider the cost
biaya permodalan dan risiko yang berhubungan. of capital and the associated risks.
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember 2023 Gearing ratio as of December 31, 2023 and
dan 2022 adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Utang bank 5.167.613.901.385 4.611.104.062.690 Bank loans
Total ekuitas 5.806.884.580.574 6.088.948.510.139 Total equity
Gearing ratio 0,89 0,76 Gearing ratio
165
Page 180
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL (lanjutan) MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
(continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko b. Financial Risk Management Policies and
Keuangan Objectives
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko The Group’s financial risk management policies
keuangan Grup adalah untuk memastikan bahwa and objectives is to ensure that adequate
sumber daya keuangan yang memadai tersedia financial resources are available for operations
untuk operasi dan pengembangan bisnis, serta and business development, as well as to
untuk mengelola risiko mata uang asing, tingkat manage foreign currency risk, interest rate,
bunga, kredit dan risiko likuiditas. Grup credit and liquidity risk. The Group operates
beroperasi dengan pedoman yang telah with the guidelines set by the Directors.
ditentukan oleh Direksi.
i. Manajemen risiko kredit i. Management of credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana pihak Credit risk is the risk that a counterparty to
lawan transaksi gagal memenuhi a financial instrument fails to discharge its
kewajibannya berdasarkan instrumen obligation and will result in a financial loss
keuangan dan menyebabkan kerugian to the other party. The Group is exposed to
keuangan. Grup terkena risiko ini dari kredit credit risk arising from the credit granted to
yang diberikan kepada pelanggan. Grup its customers. The Group only trades with
hanya melakukan transaksi dengan pihak- recognized and creditworthy parties. It is the
pihak yang diakui dan dapat dipercaya. Hal ini Group’s policy that all customers who wish
merupakan kebijakan Grup dimana semua to trade on credit terms are subject to credit
pelanggan yang akan melakukan pembelian verification procedures. In addition,
secara kredit harus melalui prosedur verifikasi receivable balances are monitored on an
kredit. Selain itu, posisi piutang pelanggan ongoing basis to reduce the exposure to
dipantau secara terus-menerus untuk bad debts.
mengurangi kemungkinan piutang yang tidak
tertagih.
Selain dari pengungkapan di bawah ini, Grup Other than as disclosed below, the Group
tidak memiliki konsentrasi risiko kredit. has no concentration of credit risk.
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Risiko kredit atas penempatan rekening koran Credit risk arising from placements of
dan deposito dikelola oleh manajemen sesuai current accounts and deposits are managed
dengan kebijakan Grup. Investasi atas in accordance with the Group’s policy.
kelebihan dana dibatasi untuk tiap-tiap bank Investments of surplus fund are limited for
dan dievaluasi setiap tahun oleh Direksi. each bank and reviewed annually by the
Batas tersebut diterapkan untuk Directors. Such limits are set to minimize
meminimalkan risiko konsentrasi kredit the concentration of credit risk and therefore
sehingga mengurangi kemungkinan kerugian mitigate financial loss through potential
akibat kebangkrutan bank-bank tersebut. failure of the banks.
166
Page 181
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL (lanjutan) MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
(continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko b. Financial Risk Management Policies and
Keuangan (lanjutan) Objectives (continued)
i. Manajemen risiko kredit (lanjutan) i. Management of credit risk (continued)
Piutang Accounts receivable
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur
mengalami kerugian yang timbul dari a loss arising from its customers, clients or
pelanggan, klien atau pihak lawan yang gagal counterparties that fail to discharge their
memenuhi kewajiban kontraktual mereka. contractual obligations. There are no
Tidak ada risiko kredit yang terpusat secara significant concentrations of credit risk. The
signifikan. Grup mengelola dan Group manages and controls this credit risk
mengendalikan risiko kredit dengan by setting limits on the amount of risk it is
menetapkan batasan jumlah risiko yang willing to accept for individual customers
dapat diterima untuk pelanggan individu dan and by monitoring exposures in relation to
memantau eksposur terkait dengan batasan- such limits.
batasan tersebut.
Manajemen Perusahaan dan entitas anaknya The Company and its subsidiaries’
menerapkan peninjauan secara berkala pada management applies periodically trade
umur piutang dan penagihan untuk receivables aging review and collection to
membatasi risiko kredit. eliminate its credit risk.
Tabel dibawah menunjukkan eksposur The table below summarizes the maximum
maksimum risiko kredit atas piutang dalam exposure to credit risk of the receivables in
laporan keuangan konsolidasian pada the consolidated statements of financial
tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan position as of December 31, 2023 and
2022: 2022:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 188.670.783.758 144.080.669.540 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 59.108.783.541 68.550.579.572 Past due but not impaired
Mengalami penurunan nilai 57.058.841.290 83.569.832.678 Impaired
Total 304.838.408.589 296.201.081.790 Total
167
Page 182
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL (lanjutan) MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
(continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko b. Financial Risk Management Policies and
Keuangan (lanjutan) Objectives (continued)
ii. Manajemen risiko tingkat bunga ii. Interest rate risk management
Risiko suku bunga atas nilai wajar dan arus Fair value and cash flow interest rate risk is
kas adalah risiko dimana nilai wajar arus kas the risk that the fair value or future cash
di masa depan yang berfluktuasi karena flows of a financial instrument will fluctuate
perubahan tingkat suku bunga pasar. Grup because of changes in market interest rates.
terpengaruh risiko perubahan suku bunga The Group is exposed to the risk of changes
pasar terutama terkait dengan utang bank in market interest rates relating primarily to
jangka panjang dengan suku bunga its long-term banks. The Group manages
mengambang. Grup mengelola risiko ini this risk by entering into loan agreement
dengan melakukan pinjaman dari bank yang with bank which gives lower interest rate
dapat memberikan tingkat suku bunga yang than other banks.
lebih rendah dari bank lain.
Tabel berikut ini menunjukkan sensitivitas The following table demonstrates the
kemungkinan perubahan tingkat suku bunga sensitivity to a reasonably change in interest
pinjaman. Dengan asumsi variabel lain rates on that portion of loans. With all other
konstan, laba sebelum pajak penghasilan variables held constant, the income before
dipengaruhi oleh tingkat suku bunga corporate income tax expense is affected
mengambang sebagai berikut: through the impact on floating rate loans are
as follows:
Kenaikan/
penurunan Dampak
dalam terhadap
satuan poin/ laba sebelum
Increase/ beban pajak/
decrease Effect on income
in basis point before tax expenses
31 Desember 2023 December 31, 2023
Rupiah -100 50.440.441.267 Rupiah
Rupiah +100 (50.440.441.267 ) Rupiah
iii. Manajemen risiko likuiditas iii. Liquidity risk management
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko Liquidity risk is defined as the risk when the
saat posisi arus kas Perusahaan dan entitas cash flow position of the Company and its
anaknya menunjukkan bahwa pendapatan subsidiaries indicates that the short-term
jangka pendek tidak cukup menutupi revenue is not enough to cover the
pengeluaran jangka pendek. short-term expenditure.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, Grup In the management of liquidity risk, the
mengawasi dan mempertahankan tingkat kas Group monitors and maintains a level of
dan setara kas yang dianggap memadai cash and cash equivalents deemed
untuk membiayai operasi Grup dan untuk adequate to finance the Group’s operations
mengurangi dampak dari fluktuasi arus kas. and to mitigate the effects of fluctuation in
Grup juga secara teratur mengevaluasi arus cash flows. The Group also regularly
kas proyeksi dan aktual, termasuk profil jatuh evaluates the projected and actual cash
tempo pinjaman jangka panjang, dan terus- flows, including its long-term loan maturity
menerus memantau kondisi pasar keuangan profiles, and continuously assesses
untuk mempertahankan fleksibilitas dalam conditions in the financial markets to
penggalangan dana dengan berkomitmen maintain flexibility in funding by keeping
dengan fasilitas kredit tersedia. committed credit facilities available.
168
Page 183
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL (lanjutan) MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
(continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko b. Financial Risk Management Policies and
Keuangan (lanjutan) Objectives (continued)
iii. Manajemen risiko likuiditas (lanjutan) iii. Liquidity risk management (continued)
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity
liabilitas keuangan Grup berdasarkan profile of the Group’s financial liabilities
pembayaran kontrak pada tanggal based on contractual payments as of
31 Desember 2023: December 31, 2023:
< 1 tahun/ 1 - 5 tahun/ > 5 tahun/ Total/
< 1 year 1 - 5 years > 5 years Total
Utang usaha - pihak ketiga 88.672.801.013 - - 88.672.801.013 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 538.125.364.409 418.691.131.222 - 956.816.495.631 Other payables - third parties
Utang lain-lain - pihak berelasi 23.739.652.051 - - 23.739.652.051 Other payables - related parties
Beban akrual 293.980.901.977 - - 293.980.901.977 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 35.435.103.990 - - 35.435.103.990 benefits liabilities
Utang bank Long-term bank loans and
dan lembaga pembiayaan 826.970.509.995 4.972.639.536.464 1.417.394.973.477 7.217.005.019.936 financing institutions
Surat utang jangka menengah 71.250.000.000 892.500.000.000 - 963.750.000.000 Medium term notes
Liabilitas sewa 7.976.217.859 674.940.178 - 8.651.158.037 Lease liabilities
Utang pembiayaan konsumen 2.650.000 - - 2.650.000 Consumer financing payables
Uang jaminan sewa - 193.995.484.149 - 193.995.484.149 Security deposits
Total Liabilitas 1.886.153.201.294 6.478.501.092.013 1.417.394.973.477 9.782.049.266.784 Total Liabilities
iv. Manajemen risiko nilai tukar mata uang iv. Foreign exchange risk management
asing
Mata uang pelaporan Grup adalah rupiah. The Group’s reporting currency is the
Grup dapat menghadapi risiko mata uang rupiah. The Group faces foreign currency
asing karena biaya beberapa pembelian risk as the costs of certain key purchases
utamanya dalam mata uang asing - dolar are denominated in foreign currencies -
Amerika Serikat. Apabila pembelian Grup di U.S. dollar. To the extent that the purchases
dalam mata uang selain rupiah, dan tidak of the Group are denominated in currencies
seimbang dalam hal kuantitas/jumlah other than the rupiah and are not evenly
dan/atau pemilihan waktu, Grup harus matched in terms of quantity/volume and/or
menghadapi risiko mata uang asing. timing, the Group has exposure to foreign
currency risk.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Group does not have any formal
yang formal untuk laju pertukaran mata uang hedging policy for foreign exchange
asing. exposure.
169
Page 184
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL (lanjutan) MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
(continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko b. Financial Risk Management Policies and
Keuangan (lanjutan) Objectives (continued)
iv. Manajemen risiko nilai tukar mata uang iv. Foreign exchange risk management
asing (lanjutan) (continued)
Setara dengan Rupiah/
Equivalent in Rupiah
Mata Uang Asing/ 31 Desember 2023/ 31 Mei 2024/
Foreign Currency December 31, 2023 May 31, 2024
Aset Assets
Kas dan setara kas US$ 11.000.101 169.577.555.015 178.784.641.553 Cash and cash equivalents
Aset keuangan Other current
lancar lainnya - financial assets -
piutang atas hedging US$ 969.361 14.943.669.176 15.755.024.333 hedging receivables
Aset keuangan tidak
lancar lainnya -
Bank yang dibatasi Other non-current financial assets -
penggunaannya US$ 2.607.177 40.192.242.790 42.374.447.781 Restricted cash in banks
Total aset 224.713.466.981 236.914.113.667 Total assets
Liabilitas Liabilities
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga US$ 169.726 2.616.498.945 2.758.556.678 third parties
Utang lain-lain - Other payables -
pihak ketiga US$ 19.702.991 303.741.311.875 320.232.712.723 third parties
Beban akrual US$ 2.296.177 35.397.863.435 37.319.764.781 Accrued expenses
Utang bank Long-term
jangka panjang US$ 109.206.250 1.683.523.550.000 1.774.929.181.250 bank loans
Total liabilitas 2.025.279.224.255 2.135.240.215.432 Total liabilities
Liabilitas neto 1.800.565.757.274 1.898.326.101.765 Net liabilities
Sebagaimana disajikan pada tabel di bawah The rupiah currency has changed in value
ini, nilai mata uang rupiah telah mengalami based on the middle rates of exchange
perubahan berdasarkan kurs tengah yang published by Bank Indonesia as shown
ditetapkan oleh Bank Indonesia: below:
31 Desember/ 31 Mei/
December 31, May 31,
Mata Uang Asing 2023 2024 Foreign Currency
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 15.416 16.253 1 United States dollar (US$)
Jika aset dan liabilitas dalam mata uang asing Had the assets and liabilities denominated
pada tanggal 31 Desember 2023 disajikan in foreign currencies as of December 31,
dengan menggunakan kurs tengah pada 2023 been reflected using the above
tanggal 31 Mei 2024, maka liabilitas neto middle rates of exchange as of May 31,
dalam mata uang asing, sebagaimana yang 2024, the net foreign currency-denominated
disajikan di atas, akan naik sebesar liabilities, as presented above, would
Rp97.760.344.491. have increased by approximately
Rp97,760,344,491.
170
Page 185
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL (lanjutan) MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
(continued)
c. Nilai wajar instrumen keuangan c. Fair value of financial instruments
Nilai tercatat instrumen keuangan yang disajikan The carrying values of financial instruments
di dalam laporan posisi keuangan konsolidasian presented in the consolidated statement of
kurang lebih sebesar nilai wajarnya. financial position approximate their fair values.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan, beserta The fair value of financial assets and liabilities,
nilai tercatatnya pada tanggal 31 Desember 2023 and their carrying values as of December 31,
adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
Nilai buku/ Nilai wajar/
Book value Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 789.239.025.397 789.239.025.397 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga - neto 158.453.678.904 158.453.678.904 Trade receivables - third parties - net
Piutang lain-lain - pihak ketiga - neto 89.325.888.395 89.325.888.395 Other receivables - third parties - net
Aset keuangan lancar lainnya 1.060.169.027.569 1.060.169.027.569 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 574.342.344.522 574.342.344.522 Other non-current financial assets
Total 2.671.529.964.787 2.671.529.964.787 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha - pihak ketiga 88.672.801.013 88.672.801.013 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 906.105.059.363 906.105.059.363 Other payables - third parties
Utang lain-lain - pihak berelasi 23.739.652.051 23.739.652.051 Other payables - related parties
Beban akrual 293.980.901.977 293.980.901.977 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
karyawan jangka pendek 35.435.103.990 35.435.103.990 benefits liabilities
Utang bank dan Bank and financing
lembaga pembiayaan 5.167.613.901.385 5.167.613.901.385 institution loans
Surat utang jangka menengah 748.636.073.290 750.000.000.000 Medium term notes
Liabilitas sewa 8.413.780.578 8.413.780.578 Lease liabilities
Utang pembiayaan konsumen 2.650.000 2.650.000 Consumer financing payables
Uang jaminan sewa 159.936.810.193 159.936.810.193 Security deposits
Total 7.432.536.733.840 7.433.900.660.550 Total
171
Page 186
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL (lanjutan) MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
(continued)
c. Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) c. Fair value of financial instruments
(continued)
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan, beserta The fair value of financial assets and liabilities,
nilai tercatatnya pada tanggal 31 Desember 2022 and their carrying values as of December 31,
adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
Nilai buku/ Nilai wajar/
Book value Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 1.089.493.757.560 1.089.493.757.560 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga - neto 145.750.916.936 145.750.916.936 Trade receivables - third parties - net
Piutang lain-lain - pihak ketiga - neto 66.880.332.176 66.880.332.176 Other receivables - third parties - net
Aset keuangan lancar lainnya 985.121.193.500 985.121.193.500 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 763.165.317.565 763.165.317.565 Other non-current financial assets
Total 3.050.411.517.737 3.050.411.517.737 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha - pihak ketiga 64.040.420.531 64.040.420.531 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 235.642.168.102 235.642.168.102 Other payables - third parties
Utang lain-lain - pihak berelasi 10.130.081.880 10.130.081.880 Other payables - related parties
Beban akrual 328.223.057.014 328.223.057.014 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
karyawan jangka pendek 19.646.052.182 19.646.052.182 benefits liabilities
Utang bank dan Bank and financing
lembaga pembiayaan 4.980.782.562.690 4.980.782.562.690 institution loans
Surat utang jangka menengah 748.260.904.412 750.000.000.000 Medium term notes
Liabilitas sewa 13.018.852.965 13.018.852.965 Lease liabilities
Utang pembiayaan konsumen 2.650.000 2.650.000 Consumer financing payables
Uang jaminan sewa 154.099.524.259 154.099.524.259 Security deposits
Total 6.553.846.274.035 6.555.585.369.623 Total
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair values of the financial assets and
didefinisikan dan disajikan dalam jumlah di mana liabilities are defined and presented at the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam amounts at which the instruments could be
transaksi kini antara pihak-pihak yang exchanged in a current transaction between
berkeinginan (willing parties), bukanlah dalam willing parties, other than in a forced sale or
penjualan yang dipaksakan akibat kesulitan liquidation.
keuangan atau likuidasi.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai As of December 31, 2023 and 2022, the
tercatat dari instrumen keuangan Grup telah carrying values of the Group’s financial
mendekati nilai wajarnya. instruments approximate their fair values.
172
Page 187
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL (lanjutan) MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
(continued)
c. Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) c. Fair value of financial instruments
(continued)
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions were
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk used to estimate the fair value of each class of
masing-masing kelas instrumen keuangan: financial instruments:
1. Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek 1. Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan Short-term financial instruments with
jatuh tempo dalam satu tahun atau kurang remaining maturities of one year or less
(kas dan setara kas, piutang usaha - pihak (cash and cash equivalent, trade
ketiga - neto, piutang lain-lain - pihak ketiga receivables - third parties - net, other
- neto, aset keuangan lancar lainnya, utang receivables - third parties - net, other
usaha - pihak ketiga, utang lain-lain, beban current financial assets, trade payables -
akrual, liabilitas imbalan kerja jangka third parties, other payables, accrued
pendek, utang bank dan lembaga expenses, short-term employee benefits
pembiayaan, liabilitas sewa, utang liabilities, current maturities of bank and
pembiayaan konsumen yang jatuh tempo financing institution loans, lease liabilities,
dalam waktu satu tahun dan uang jaminan consumer financing payables and security
sewa) mendekati nilai tercatatnya karena deposits) approximate their carrying
bersifat jangka pendek. amounts due to their short-term nature.
2. Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang 2. Long-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka panjang terdiri Long-term financial instruments consist of
dari piutang lain-lain - pihak ketiga - neto, other receivables - third parties - net, other
aset keuangan tidak lancar lainnya, utang non-current financial assets, other payable
lain-lain - pihak ketiga, utang bank jangka - third parties, long-term bank loans - net,
panjang - neto, surat utang jangka medium term notes - net, lease liabilities
menengah - neto, liabilitas sewa dan uang and security deposits.
jaminan sewa.
Nilai wajar dari aset keuangan tidak lancar Fair value of non-current financial assets is
dicatat sebesar biaya historis karena nilai carried at historical cost because their fair
wajarnya tidak dapat diukur secara handal. values cannot be reliably measured. It is
Tidak praktis untuk mengestimasi nilai wajar not practical to estimate the fair values of
dari aset tersebut karena tidak ada jangka such assets because there are no fixed
waktu pembayaran yang pasti walaupun repayment terms although these are not
tidak diharapkan untuk diselesaikan dalam expected to be settled within 12 months
jangka waktu 12 bulan setelah tanggal after the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position date.
Nilai wajar dari liabilitas jangka panjang The fair value of long-term debts is
ditentukan dengan mendiskontokan arus determined by discounting future cash
kas masa datang menggunakan suku bunga flows using applicable rates from
yang berlaku dari transaksi pasar yang observable current market transactions for
dapat diamati untuk instrumen dengan instruments with similar terms, credit risk
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo and remaining maturities.
yang sama.
173
Page 188
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
37. LITIGASI 37. LITIGATION
a. Pada tanggal 15 Oktober 2021, DSM, entitas a. On October 15, 2021, DSM, NWP’s
anak NWP, menerima surat panggilan subsidiary, received a court summon from the
pengadilan dari Pengadilan Negeri Denpasar District Court of Denpasar related with a claim
sehubungan dengan klaim dari kawasan pusat by the mall’s neighbour on the status of the
perbelanjaan atas status area parkir di depan parking lot in front of the Mall’s management
kantor manajemen pusat perbelanjaan. office
Pada tanggal 15 Agustus 2022, Pengadilan On August 15, 2022, Denpasar District Court
Negeri Denpasar telah mengeluarkan putusan have issued court decision which rejected all
pengadilan yang menolak seluruh gugatan of the plaintiff’s claim.
Penggugat.
Selanjutnya, penggugat mengajukan banding di Subsequently, the plaintiff filed an appeal at
tingkat pengadilan tinggi, namun pengadilan high court level but the high court rejected the
tinggi menolak permohonan banding penggugat. plaintiff’s appeal.
Selanjutnya, penggugat mengajukan kasasi di Subsequently, the plaintiff filed cassation to
tingkat mahkamah agung pada tanggal 17 Mei supreme court level on May 17, 2023.
2023. Mahkamah Agung menetapkan putusan Supreme Court issued a cassation decision
kasasi yang menolak permohonan penggugat which reject the plaintiff’s cassation.
Pada tanggal 2 Desember 2022, DSM dan NWP On December 2, 2022, DSM and NWP also
juga melakukan gugatan terhadap pihak di atas have submitted lawsuit to the mall’s neighbour
terkait sebagai tergugat dengan kerugian yang for the losses incurred to the DSM and the
dialami oleh DSM dan Perseroan. Pada tanggal Company. On August 23, 2023, the court
23 Agustus 2023, putusan di tingkat Pengadilan decision in the Denpasar District Court has
Negeri Denpasar telah dibacakan oleh Majelis been pronounced by the Tribunal in which the
Hakim dimana tergugat terbukti telah melakukan defendant is proven to perform tort and be
perbuatan melawan hukum dan dihukum untuk penalized to pay the immaterial loss to the
membayar kerugian imateriil kepada Perseroan Company in the amount of Rp150,000,000. On
sejumlah Rp.150.000.000. Atas putusan ini, this court decision, the defendant has
tergugat telah mengajukan banding di submitted appeal on September 6, 2023 to the
Pengadilan Tinggi Denpasar pada tanggal Denpasar High Court and on October 19,
6 September 2023 dan pada tanggal 19 Oktober 2023, Denpasar High Court has rejected the
2023, Pengadilan Tinggi Denpasar telah menolak appeal. On October 30, 2023, the defendant
permohonan banding tersebut. Pada tanggal filing for cassation at Supreme Court and until
30 Oktober 2023, tergugat megajukan kasasi di the date of these consolidated financial
Tingkat Mahkamah Agung dan sampai dengan statements, the cassation is still under review
tanggal laporan keuangan konsolidasian ini, by the Supreme Court.
permohonan kasasi masih dalam proses oleh
Mahkamah Agung.
b. Pada tanggal 10 Desember 2021, NWA, entitas b. On December 10, 2021, NWA, NWP’s
anak NWP, menerima surat panggilan sidang subsidiary, received a court summon from
dari Pengadilan Negeri Depok berdasarkan Depok District Court based on lawsuit Case
Gugatan Nomor 299/Pdt.G/2021/PN.DPK Number 299/Pdt.G/2021/PN.DPK dated
tertanggal 8 Desember 2021, yang mana December 8, 2021, which this lawsuit has
Gugatan ini telah terbit putusannya pada tanggal issued a verdict on January 7, 2022.
7 Januari 2022. Kemudian, NWA kembali Subsequently, NWA received a court summon
menerima surat panggilan sidang from Depok District Court based on lawsuit
dari Pengadilan Negeri Depok dengan Case No. 29/Pdt.G/2022/PN.Dpk dated
Gugatan No.29/Pdt.G/2022/PN.Dpk tertanggal February 3, 2022 related to the tax liabilities for
3 Februari 2022 terkait dengan kewajiban land purchase transaction in Sawangan.
perpajakan atas transaksi pembelian tanah di
Sawangan.
174
Page 189
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
37. LITIGASI (lanjutan) 37. LITIGATION (continued)
b. Pada tanggal 14 Maret 2023, Pengadilan Negeri b. On March 14, 2023, the District Court has
telah mengeluarkan keputusan untuk menolak issued a judgment rejecting all of the claims to
gugatan yang ditujukan kepada NWA. NWA.
Pada tanggal 31 Maret 2023, Pengadilan Negeri On March 31, 2023, Depok District Court has
Depok telah mengeluarkan surat keterangan issued a statement letter regarding the case
tentang status perkara, dimana dalam surat status, whereas the letter stated that the
tersebut, penggugat dan kuasanya tidak plaintiff and the attorney did not file further
mengajukan upaya hukum banding dalam appeal effort within the time limit that been
tenggat waktu yang ditentukan oleh Undang- allowed by constutions.
Undang.
Atas putusan dan surat keterangan tersebut Due to the verdict and the statement letter
Grup melakukan pembalikan atas provisi litigasi above, Group has recorded reversal of
sebesar Rp2.727.011.414 yang dicatat sebagai litigation provision amounting to
”Pendapatan (beban) operasi lainnya - neto - Rp2,727,011,414 which recorded as “Other
Pembalikan provisi terkait litigasi” pada laporan operating income (expense) - net - Reversal of
laba rugi dan rugi komprehensif lain litigation provision” in the consolidated
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada statement of profit or loss and other
tanggal 31 Desember 2023 (Catatan 30). comprehensive loss for the year ended
December 31, 2023 (Note 30).
c. Pada tanggal 24 Maret 2022, KBT dan TMU, c. On March 24, 2022, KBT and TMU,
entitas-entitas anak telah melakukan gugatan subsidiaries, have submitted lawsuit to
terhadap PT Sinergi Kreasi Kuliner dengan PT Sinergi Kreasi Kuliner with Case
Gugatan Nomor 14/Pdt.G/2022/PN.Cbn terkait Number 14/Pdt.G/2022/PN.Cbn concerning
dengan tagihan tertunggak beserta dengan outstanding invoice along with moratarium
bunga atas keterlambatan. interest.
Pada tanggal 26 Januari 2023, Pengadilan On January 26, 2023, the Cirebon District
Negeri Cirebon telah mengeluarkan keputusan Court has issued a judgment granting KBT and
untuk menyetujui gugatan oleh KBT dan TMU. TMU’s claim. On February 7, 2023, PT Sinergi
Pada tanggal 7 Februari 2023, PT Sinergi Kreasi Kreasi Kuliner has submitted an appeal.
Kuliner telah melakukan banding.
Pada tanggal 11 Mei 2023, Pengadilan Tinggi On May 11, 2023, the Bandung High Court
Bandung telah mengeluarkan putusan yang issued a verdict that upheld the Cirebon
menguatkan putusan Pengadilan Negeri District Court verdict. Then, on May 25, 2023,
Cirebon. Kemudian, pada 25 Mei 2023, PT Sinergi Kreasi Kuliner filed an appeal to
PT Sinergi Kreasi Kuliner mengajukan kasasi the Supreme Court. As of the date of
kepada Mahkamah Agung. Sampai dengan these consolidated financial statements,
tanggal laporan keuangan konsolidasian ini, the cassation process is still ongoing.
proses kasasi masih berjalan.
175
Page 190
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
37. LITIGASI (lanjutan) 37. LITIGATION (continued)
d. Pada 2 Februari 2023, KMR menerima gugatan d. On February 2, 2023, KMR received a lawsuit
dari Tri Selo Tirto Bayu dengan nomor perkara from Tri Selo Tirto Bayu with case number no.
No. 9/Pdt.G/2023/PN.Idm tertanggal 24 Januari 9/Pdt.G/2023/PN.Idm dated January 24,
2023 pada Pengadilan Negeri Indramayu, yang 2023 at the Indramayu District Court, which
pada pokoknya menuntut penyelesaian principally demands the completion of the
transaksi penjualan tanah berdasarkan land sale transaction based on the binding
perjanjian pengikatan jual beli antara KMR sale and purchase agreement between KMR
dengan Tri Selo Tirto Bayu. Pada tanggal and Tri Selo Tirto Bayu. As of October 30,
30 Oktober 2023, KMR dan Tri Selo Tirto Bayu 2023, KMR and Tri Selo Tirto bayu have
telah menandatangani perjanjian perdamaian signed a settlement agreement where both
dimana kedua pihak telah sepakat untuk parties has agreed to end the CSPA
mengakhiri PPJB pembelian tanah di agreement for land purchase in Indramayu,
Indramayu, Tri Selo Tirto Bayu sepakat untuk Tri Selo Tirto Bayu have agreed to revoke the
mencabut gugatan yang telah diajukan pada lawsuit on Indramayu Court and Tri Selo Tirto
Pengadilan Negeri Indramayu dan Tri Selo Tirto Bayu agree to refund part of advance land
Bayu akan mengembalikan Sebagian uang purchase that been paid by KMR amounting
muka pembelian tanah yang telah dibayarkan to Rp5,000,000,000. As of November 14,
oleh KMR sebesar Rp5.000.000.000. Pada 2023, Indramayu court stated that the lawsuit
tanggal 14 November 2023, Pengadilan case has been closed with registration no
Indramayu telah menyatakan pencabutan 9/Pdt.G/2023/PN.Idm.
perkara gugatan dengan register nomor
9/Pdt.G/2023/PN.Idm.
38. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 38. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS
INFORMATION
Informasi pendukung laporan arus kas Supporting information of consolidated statements
konsolidasian sehubungan dengan aktivitas yang of cash flows with respect to activities that do not
tidak mempengaruhi arus kas adalah sebagai affect cash flows are as follows:
berikut:
Tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Acquisition of investment properties
Perolehan properti investasi melalui through decrease of advances
penurunan uang muka pembelian for purchase of land and
tanah dan uang muka proyek 84.746.990.561 26.371.405.786 advance project cost
Perolehan properti investasi melalui Acquisition of investment properties
uang muka pembelian through advance for
properti investasi 74.323.333.723 23.656.032.846 investment property purchase
Perolehan properti investasi Acquisition of investment properties
melalui kenaikan through increase of
utang usaha, utang lain-lain dan trade payables, other payables
beban akrual 36.364.842.544 11.313.955.063 and accrued expenses
Reklasifikasi uang muka pembelian Reclassification of advances for
tanah dan uang muka proyek purchase of land and advances for
ke piutang lain-lain 5.245.000.000 - project to other receivables
Penghapusan uang muka pembelian Disposal of advance land purchase
tanah ke beban lainnya 4.697.500.000 - to other expense
Penambahan biaya transaksi Addition of transaction costs of bank loan
utang bank melalui utang usaha through increase of trade
dan beban akrual 1.265.457.885 8.211.393.874 payables and accrued expenses
Penambahan aset tetap melalui Addition of fixed assets through
kenaikan (penurunan) uang muka increase (decrease) advance for
pembelian aset tetap 796.773.059 (192.189.165) purchase of fixed assets
176
Page 191
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
38. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (lanjutan) 38. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS
INFORMATION (continued)
Informasi pendukung laporan arus kas Supporting information of consolidated statements
konsolidasian sehubungan dengan aktivitas yang of cash flows with respect to activities that do not
tidak mempengaruhi arus kas adalah sebagai affect cash flows are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
Tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Penambahan biaya transaksi Addition of deferred transaction cost
melalui uang muka 234.416.250 - through advance
Penambahan uang muka Increase in advance for purchase
pembelian tanah dan proyek of land and project
melalui kenaikan through increase of
utang usaha, utang lain-lain trade payables, other payables,
beban akrual dan accrued expenses and
Pajak Pertambahan Nilai 152.410.000 143.213.377 Value Added Tax
Pengaruh perubahan selisih kurs Effect of changes in
mata uang asing terhadap bank foreign exchange rate on
yang dibatasi penggunaannya 21.016.478 2.519.910.667 restricted cash in banks
Penghapusan biaya dibayar dimuka Disposal of prepaid expenses
terkait dengan biaya transaksi related to the transaction costs
ke beban lainnya (2.597.000.000) (3.942.878.192) to other expenses
Penambahan biaya transaksi Addition of deferred transaction cost
melalui biaya dibayar di muka through prepaid expenses
dan beban akrual (1.851.137.998) (9.935.177.235) and accrual expenses
Perolehan aset takberwujud Acquisition of intangible assets
melalui penurunan through decrease of
utang usaha, beban akrual trade payables, accrued expenses
dan utang lain-lain (990.140.942) (2.568.187.500) and other payables
Perolehan aset tetap melalui kenaikan Acquisition fixed asset through increase
(penurunan) utang usaha, beban (decrease) of trade payables, accrued
akrual dan utang lain-lain (464.205.209) 931.030.371 expenses and other payables
Penghapusan uang muka proyek Disposal of advance for
ke beban lainnya - 39.170.441.747 project to other expense
Reklasifikasi uang muka Reclassification of advances
pembelian tanah for purchase of land
ke properti investasi - 34.743.868.135 to investment properties
Biaya terkait akuisisi Acquisition on
yang masih tercatat sebagai the related cost which is still
beban akrual dan liabilitas imbalan recorded as accrual expenses
kerja karyawan jangka pendek - 275.108.299 and short-term employee
Perolehan properti investasi Acquisition of investment properties
melalui Pajak Pertambahan Nilai - 67.407.358 through Value Added Tax
177
Page 192
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
38. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (lanjutan) 38. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS
INFORMATION (continued)
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing
pendanaan pada laporan arus kas konsolidasian activities in the consolidated statement of cash
adalah sebagai berikut: flows are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/
For the year ended December 31, 2023
Utang lembaga Utang pembiayaan
pembiayaan/ Surat utang jangka konsumen/
Utang bank/ Financing menengah/ Liabilitas sewa/ Consumer
Bank loans institution loan Medium term notes Lease Liabilities financing payables
Saldo awal 4.611.104.062.690 369.678.500.000 748.260.904.412 13.018.852.965 2.650.000 Beginning balance
Arus kas - neto 486.625.636.403 (360.641.389.709) - (7.851.483.613) - Cash flows - net
Penambahan (pengurangan) Addition (deduction) through
melalui transaksi non kas non-cash transactions and
dan reklasifikasi 2.948.263.863 - - - - reclassification
Penambahan tahun berjalan - - - 2.921.467.580 - Addition during the year
Pengurangan tahun berjalan - - - (158.794.455) - Deduction during the year
Penyesuaian tahun berjalan - - - (165.240.742) - Adjustment during the year
Efek kurs 3.831.556.201 (9.037.110.291) - - - Forex effect
Perubahan pada nilai wajar 63.104.382.228 - 375.168.878 648.978.843 - Change in fair value
Saldo akhir 5.167.613.901.385 - 748.636.073.290 8.413.780.578 2.650.000 Ending balance
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022/
For the year ended December 31, 2022
Utang lembaga Utang pembiayaan
pembiayaan/ Surat utang jangka konsumen/
Utang bank/ Financing menengah/ Liabilitas sewa/ Consumer
Bank loans institution loan Medium term notes Lease Liabilities financing payables
Saldo awal 3.717.921.883.427 - 747.919.591.837 13.383.325.717 2.650.000 Beginning balance
Arus kas - neto 708.851.772.149 313.927.900.153 - (4.097.639.765) - Cash flows - net
Penambahan (pengurangan) Addition (deduction) through
melalui transaksi non kas non-cash transactions and
dan reklasifikasi 5.666.661.551 - - - - reclassification
Penambahan tahun berjalan - - - 3.045.156.186 - Addition during the year
Efek kurs 142.739.000.000 3.204.311.224 - - - Forex effect
Perubahan pada nilai wajar 35.924.745.563 52.546.288.623 341.312.575 688.010.827 - Change in fair value
Saldo akhir 4.611.104.062.690 369.678.500.000 748.260.904.412 13.018.852.965 2.650.000 Ending balance
178
Page 193
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
39. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 39. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT
DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF NOT YET EFFECTIVE
Standar akuntansi dan interpretasi yang telah The standards and interpretations that are issued
disahkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan by the Indonesian Financial Accounting
(“DSAK”), tetapi belum berlaku efektif untuk Standards Board (“DSAK”), but not yet effective
laporan keuangan konsolidasian tahun berjalan for current consolidated financial statements are
diungkapkan di bawah ini. Grup bermaksud untuk disclosed below. The Group intends to adopt
menerapkan standar tersebut, jika dipandang these standards, if applicable, when they
relevan, saat telah menjadi efektif. become effective.
Mulai efektif pada atau setelah 1 Januari 2024 Effective beginning on or after January 1, 2024
a. Pilar Standar Akuntansi Keuangan a. Financial Accounting Standards Pillars
Standar ini memberikan persyaratan dan These standards provides requirements and
pedoman bagi entitas untuk menerapkan guidelines for entities to apply the correct
standar akuntansi keuangan yang benar dalam financial accounting standards in preparing
menyusun laporan keuangan bertujuan umum. general purpose financial statements. There
Akan ada 4 (empat) standar akuntansi will be 4 (four) financial accounting standards
keuangan yang saat ini diterapkan di Indonesia, that are currently applied in Indonesia,
yaitu: namely:
1. Pilar 1 Standar Akuntansi Keuangan 1. Pillar 1 International Financial
Internasional, Accounting Standards,
2. Pilar 2 Standar Akuntansi Keuangan 2. Pillar 2 Indonesian Financial Accounting
Indonesia (PSAK), Standards (PSAK),
3. Pilar 3 Standar Akuntansi Keuangan 3. Pillar 3 Indonesian Financial Accounting
Indonesia untuk Entitas Swasta/ Standar Standards for Private Entities/
Akuntansi Keuangan Indonesia untuk Indonesian Financial Accounting
Entitas Tanpa Akuntabilitas Publik, dan Standards for Entities without Public
Accountability, and
4. Pilar 4 Standar Akuntansi Keuangan 4. Pillar 4 Indonesian Financial Accounting
Indonesia untuk Entitas Mikro Kecil dan Standards for Micro Small and Medium
Menengah. Entities.
b. Nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan b. Financial Accounting Standards
Nomenclature
Standar ini mengatur penomoran baru untuk This standard regulates the new numbering
standar akuntansi keuangan yang berlaku di for financial accounting standards applicable
Indonesia yang diterbitkan oleh DSAK IAI. in Indonesia issued by DSAK IAI.
179
Page 194
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
39. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 39. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT
DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF NOT YET EFFECTIVE (continued)
(lanjutan)
Standar akuntansi dan interpretasi yang telah The standards and interpretations that are issued
disahkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan by the Indonesian Financial Accounting
(“DSAK”), tetapi belum berlaku efektif untuk Standards Board (“DSAK”), but not yet effective
laporan keuangan konsolidasian tahun berjalan for current consolidated financial statements are
diungkapkan di bawah ini. Grup bermaksud untuk disclosed below. The Group intends to adopt
menerapkan standar tersebut, jika dipandang these standards, if applicable, when they
relevan, saat telah menjadi efektif. (lanjutan) become effective. (continued)
Mulai efektif pada atau setelah 1 Januari 2024 Effective beginning on or after January 1, 2024
(lanjutan) (continued)
c. Amandemen PSAK 1: Liabilitas Jangka c. Amendment of PSAK 1: Non-current
Panjang dengan Kovenan Liabilities with Covenants
Amandemen ini menentukan persyaratan The amendments specify the requirements
untuk mengklasifikasikan suatu liabilitas for classifying liabilities as current or non-
sebagai jangka pendek atau jangka panjang current and clarify:
dan menjelaskan:
hal yang dimaksud sebagai hak untuk what is meant by a right to defer
menangguhkan pelunasan, settlement,
hak untuk menangguhkan pelunasan the right to defer must exist at the end of
harus ada pada akhir periode pelaporan, the reporting period,
klasifikasi tersebut tidak dipengaruhi classification is not affected by the
oleh kemungkinan entitas akan likelihood that an entity will exercise its
menggunakan haknya untuk deferral right, and
menangguhkan liabilitas, dan
hanya jika derivatif melekat pada only if an embedded derivative in a
liabilitas konversi tersebut adalah suatu convertible liability is an equity
instrumen ekuitas, maka syarat dan instrument would the terms and
ketentuan dari suatu liabilitas konversi conditions of a liability will not impact its
tidak akan berdampak pada classification.
klasifikasinya.
Selain itu, persyaratan telah diperkenalkan In addition, a requirement has been
untuk mewajibkan pengungkapan ketika introduced to require disclosure when a
suatu kewajiban timbul dari pinjaman liability arising from a loan agreement is
perjanjian diklasifikasikan sebagai tidak lancar classified as non-current and the entity’s right
dan hak entitas untuk menunda penyelesaian to defer settlement is contingent on
bergantung pada kepatuhan terhadap compliance with future covenants within
persyaratan di masa depan dalam waktu dua twelve months.
belas bulan.
Amendemen tersebut berlaku efektif untuk The amendments are effective for annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada reporting periods beginning on or after
atau setelah 1 Januari 2024 secara January 1, 2024 retrospectively with early
retrospektif dengan penerapan dini adoption permitted.
diperkenankan.
180
Page 195
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
39. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 39. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT
DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF NOT YET EFFECTIVE (continued)
(lanjutan)
Standar akuntansi dan interpretasi yang telah The standards and interpretations that are issued
disahkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan by the Indonesian Financial Accounting
(“DSAK”), tetapi belum berlaku efektif untuk Standards Board (“DSAK”), but not yet effective
laporan keuangan konsolidasian tahun berjalan for current consolidated financial statements are
diungkapkan di bawah ini. Grup bermaksud untuk disclosed below. The Group intends to adopt
menerapkan standar tersebut, jika dipandang these standards, if applicable, when they
relevan, saat telah menjadi efektif. (lanjutan) become effective. (continued)
Mulai efektif pada atau setelah 1 Januari 2024 Effective beginning on or after January 1, 2024
(lanjutan) (continued)
d. Amandemen PSAK 73: Liabilitas Sewa dalam d. Amendment of PSAK 73: Lease liability in a
Jual Beli dan Sewa-balik Sale and Leaseback
Amandemen PSAK 73 Sewa menetapkan The amendment to PSAK 73 Leases
persyaratan yang digunakan penjual- specifies the requirements that a seller-
penyewa dalam mengukur kewajiban sewa lessee uses in measuring the lease liability
yang timbul dalam transaksi jual beli dan arising in a sale and leaseback transaction, to
sewa-balik, untuk memastikan penjual- ensure the seller-lessee does not recognise
penyewa tidak mengakui jumlah setiap any amount of the gain or loss that relates to
keuntungan atau kerugian yang terkait the right of use it retains.
dengan hak guna yang dipertahankan.
Amandemen berlaku secara retrospektif untuk The amendment applies retrospectively to
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada annual reporting periods beginning on or after
atau setelah 1 Januari 2024. Penerapan dini January 1, 2024. Earlier application is
diperkenankan. Grup saat ini sedang menilai permitted. The Group is currently assessing
dampak dari amandemen tersebut untuk the impact of the amendment to determine
menentukan dampaknya terhadap pelaporan the impact they will have on the Group’s
keuangan Grup. financial reporting.
40. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada tanggal 20 Desember 2011, GD dan KBT, a. On December 20, 2011, GD and KBT,
keduanya entitas anak NWP, dengan Swiss- NWP’s subsidiaries, with Swiss-belhotel
belhotel International Trademarks Limited dan International Trademarks Limited and Swiss-
Swiss-Pacific Limited menandatangani Pacific Limited signed management
perjanjian manajemen dan perjanjian jasa teknis agreement and pre-operations technical
praoperasi untuk mengalihkan penerima jasa services agreement to amend the recipient of
manajemen hotel yang diberikan oleh the hotel management services provided by
Swiss-pacific Limited dan Swiss-belhotel Swiss-pacific Limited and Swiss-belhotel
International Trademarks Limited dari KBT ke International Trademarks Limited from KBT
GD. Sebelumnya, perjanjian-perjanjian tersebut to GD. Previously, the related agreements
ditandatangani oleh KBT dengan Swiss-belhotel were entered by KBT with Swissbelhotel
International Trademarks Limited dan International Trademarks Limited and Swiss-
Swiss-Pacific Limited pada tanggal Pacific Limited on December 20, 2010. This
20 Desember 2010. Jangka waktu perjanjian ini agreement will be expired within 10 years
berakhir dalam waktu 10 tahun dari tanggal from the soft-opening date of the hotel.
soft-opening hotel.
181
Page 196
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
(lanjutan) COMMITMENTS (continued)
b. Pada tanggal 20 Januari 2023, PK, entitas anak b. On January 20, 2023, PK, NWP’s subsidiary,
NWP, mengadakan perjanjian pengelolaan hotel entered into hotel management agreement
untuk proyek hotel yang terletak di Gorontalo, for hotel project located at Gorontalo, North
Sulawesi Utara dengan PT Tauzia International Sulawesi with PT Tauzia International
Management, dimana PK akan menggunakan Management, on which PK will use Fox Hotel
merek Fox Hotel. Perjanjian ini berlaku selama brand. This agreement is valid for 10 (ten)
10 (sepuluh) tahun sejak tanggal efektif dan years since the effective date and can be
dapat diperpanjang selama 5 (lima) tahun extended up to 5 (five) years in accordance
kemudian sesuai dengan persyaratan yang with the requirement stated in the agreement.
tertera pada perjanjian tersebut.
c. Pada tanggal 1 Februari 2019, AHP, entitas c. On February 1, 2019, AHP, NWP’s
anak NWP, mengadakan perjanjian pengelolaan subsidiary, entered into hotel management
hotel untuk proyek hotel yang terletak di agreement for hotel project located at
Ketapang, Kalimantan Barat dengan Ketapang, West Kalimantan with
PT Archipelago International Indonesia, dimana PT Archipelago International Indonesia, on
AHP akan menggunakan merek Fave Hotel. which AHP will use Fave Hotel brand. This
Perjanjian ini berlaku selama 10 (sepuluh) tahun agreement is valid for 10 (ten) years and can
dan dapat diperpanjang selama 10 (sepuluh) be extended for another 10 (ten) years in
tahun kemudian sesuai dengan persyaratan accordance with the requirement stated in
yang tertera pada perjanjian tersebut. the agreement.
d. Pada tanggal 28 Februari 2019, KKD, entitas d. On February 28, 2019, KKD, NWP’s
anak NWP, mengadakan perjanjian pengelolaan subsidiary, entered into hotel management
hotel untuk proyek hotel yang terletak di agreement for hotel project located at
Prabumulih, Sumatera Selatan dengan Prabumulih, South Sumatra with
PT Archipelago International Indonesia, dimana PT Archipelago International Indonesia, on
KKD akan menggunakan merek Fave Hotel. which KKD will use Fave Hotel brand.
Perjanjian ini berlaku selama 10 (sepuluh) tahun This agreement is valid for 10 (ten) years and
dan dapat diperpanjang selama 10 (sepuluh) can be extended for another 10 (ten) years in
tahun kemudian sesuai dengan persyaratan accordance with the requirement stated in the
yang tertera pada perjanjian tersebut. agreement.
e. Pada tanggal 22 September 2022, BNWP e. On September 22, 2022, BNWP enters
memasuki Perubahan dan Pernyataan Kembali a Deed of Amendment and Restatement for
perjanjian framework subscription dimana framework subscription agreement where
BNWP akan menerima kontribusi modal dan BNWP will receive capital and loan
pinjaman dari NWPR dan Doublegrove. Dari contribution from NWPR and Doublegroove.
total kontribusi tersebut, 20% digunakan untuk 20% from the initial contribution will be used
mengambil bagian saham biasa (19,92%) dan for subscription of BNWP’s ordinary shares
saham preferen (0,083%) milik BNWP, (19.92%) and preference shares (0.083%),
kemudian 80% akan diatribusikan sebagai the remaining 80% will be attributed as debt
pinjaman utang. Pokok pinjaman akan loan. Loan principal will be paid in full on the
dibayarkan secara keseluruhan 1 tahun date falling one year from the date of this
semenjak tanggal perjanjian. Bunga terkait agreement. Interest related to the loan
pinjaman sebesar 1,15% per tahun akan amounted 1.15% per annum shall be accrued
diakumulasikan perhari dan dibayarkan tiap daily and will be paid monthly. All principal and
bulan. Seluruh pembayaran atas pokok dan interest payment will be paid in US$.
bunga akan dilakukan dalam mata uang US$.
182
Page 197
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
(lanjutan) COMMITMENTS (continued)
f. Pada tanggal 18 Maret 2022, CM memasuki f. On March 18, 2022 CM enters a framework
perjanjian framework subscription dimana CM subscription agreement where CM will
akan menerima kontribusi modal dan pinjaman receive capital and loan contribution from
dari BNWP dan CRE. Dari total kontribusi BNWP and CRE. 20% from the initial
tersebut, 20% digunakan untuk mengambil contribution will be used for subscription of
bagian saham biasa milik CM, kemudian 80% CM’s shares, the remaining 80% will be
akan diatribusikan sebagai pinjaman utang. attributed as debt loan. Loan principal will be
Pokok pinjaman akan dibayarkan secara paid in full on demand by CRE. There is no
keseluruhan pada tanggal sesuai permintaan interest that shall be accrued for this loan. All
CRE. Tidak ada bunga yang harus principal payment and the interest will be
diakumulasikan untuk pinjaman ini. Seluruh paid in US$.
pembayaran atas pokok dan bunga akan
dilakukan dalam mata uang US$.
g. Pada tanggal 28 September 2022, MHC, g. On September 28, 2022, MHC, BNWP,
BNWP, Doublegrove, CRE dan NWP Doublegrove, CRE and NWP entered into
menandatangani Perjanjian Biaya dimana Fee Agreement where NWP, Doublegrove
NWP, Doublegrove dan CRE memberikan and CRE gives management and advisory
layanan manajemen dan konsultasi kepada services to MHC. This agreement is
MHC. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal effective on the agreement’s date and will
perjanjian dan akan terus berlaku sampai continue until terminated by either party on
diakhiri oleh salah satu pihak dengan one month‘s written notice.
pemberitahuan tertulis satu bulan sebelumnya.
Pada tanggal 3 Agustus 2023, TMHC, BNWP, On August 3, 2023, TMHC, BNWP,
Doublegrove, CRE dan NWP menandatangani Doublegrove, CRE and NWP entered into
Perjanjian Biaya dimana NWP, Doublegrove dan Fee Agreement where NWP, Doublegrove
CRE memberikan layanan manajemen dan and CRE gives management and advisory
konsultasi kepada TMHC. Perjanjian ini berlaku services to TMHC. This agreement is
sejak tanggal perjanjian dan akan terus berlaku effective on the agreement’s date and will
sampai diakhiri oleh salah satu pihak dengan continue until terminated by either party on
pemberitahuan tertulis satu bulan sebelumnya. one month‘s written notice.
h. Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, h. Based on Notarial Deed No. 72 of Jose Dima
S.H., M.Kn., No. 72 tanggal 9 Desember 2022, Satria, S.H., M.Kn., dated December 9, 2022,
pemegang saham Perusahaan menyetujui shareholder of the Company approve,
antara lain: among others:
1. Pelaksanaan program MESOP dan 1. The implementation of the MESOP
penandatanganan perjanjian-perjanjian program and the signing of stock option
opsi saham antara Perusahaan dan agreements between the Company and
karyawan-karyawan yang memenuhi eligible employees to whom stock
syarat kepada siapa opsi saham akan options will be granted,
diberikan,
2. Memberikan kewenangan kepada Dewan 2. Giving authority to the Board of
Komisaris untuk menerbitkan sebanyak- Commissioners to issue up to
banyaknya 141.000.000 opsi atas saham. 141,000,000 stock options.
183
Page 198
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
(lanjutan) COMMITMENTS (continued)
i. Pada tanggal 31 Desember 2023, NWPret i. As of December 31, 2023, NWPret has
memiliki beberapa perjanjian transaksi valuta entered into some foreign exchange
asing dengan Credit Suisse AG Singapore transaction agreements with Credit Suisse AG
branch dan CIMB Berhad Singapore branch. Singapore Branch and CIMB Berhad
Pada tanggal 31 Desember 2023, NWPret Singapore Branch. As of December 31, 2023,
memiliki posisi valuta asing yang masih NWPret have outstanding foreign exchange
berjalan yang memiliki tanggal jatuh tempo which will be matured on February 2024.
pada bulan Februari 2024. Piutang dari The receivable resulting from this transaction
transaksi ini sebesar Rp14.943.669.176 amounted to Rp14,943,669.176 presented as
dicatat sebagai bagian dari "Aset keuangan "Other current financial assets - Hedging
lancar lainnya - Piutang atas hedging" dalam receivables" in the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian pada financial position as of December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 (Catatan 6a) dan (Note 6a) and as “Other operating income
bagian dari “Pendapatan (beban) operasi (expenses) - net - Gain on hedging” in the
lainnya - neto - Keuntungan atas hedging” consolidated statement of profit or loss and
dalam laporan laba rugi dan rugi komprehensif other comprehensive loss for the year ended
lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir December 31, 2023 (Note 30).
pada tanggal 31 Desember 2023 (Catatan 30).
j. Entitas anak mengadakan perjanjian kerja j. The subsidiaries entered into work agreement
dengan beberapa pihak untuk pembangunan with several parties for the construction of
proyek pusat perbelanjaan dan gudang di various shopping malls and warehouses
beberapa lokasi. Perjanjian kerja yang located in some locations. The significant
signifikan adalah sebagai berikut: work agreements are as follows:
Kontraktor dan pemasok/ Sifat Pekerjaan/
Contractor and supplier Nature of Works:
Semarang Semarang
PT Teno Tract Indonesia Pengadaan pondasi tiang pancang pile
material/ Procurement of bored pile
PT Terapan Nilaiosilasi Pengadaan pondasi tiang pancang pile
material/ Procurement of bored pile
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk Struktur/ Structure
PT Piter Gan Architect Konsultan desain arsitektur/ Architecture
design consultant
Callison RTKL Asia Ltd. Konsultan desain arsitektur/ Architecture
design consultant
PT Unicorn Tosan Perkasa Mekanik dan elektrik/ Mechanical and
electrical
Garut Garut
PT Djasa Ubersakti Struktur dan arsitektur/ Structure and
architecture
PT Unicorn Tosan Perkasa Mekanik dan elektrik/ Mechanical and
electrical
PT Superhelindo Jaya Lift dan eskalator/ Lift and escalator
184
Page 199
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
(lanjutan) COMMITMENTS (continued)
j. Entitas anak mengadakan perjanjian kerja j. The subsidiaries entered into work
dengan beberapa pihak untuk pembangunan agreement with several parties for the
proyek pusat perbelanjaan dan gudang di construction of various shopping malls and
beberapa lokasi. Perjanjian kerja yang warehouses located in some locations. The
signifikan adalah sebagai berikut: (lanjutan) significant work agreements are as follows:
(continued)
Kontraktor dan pemasok (lanjutan)/ Sifat Pekerjaan (lanjutan)/
Contractor and supplier (continued) Nature of Works: (continued)
Cikarang Cikarang
PT Mutubeton Pratamamix Beton dan material/ Concrete and materials
PT Rejeki Prima Steel Instalasi pipa baja/ Steel pipe installation
PT Union Metal Penutup atap/ Roof coverings
PT The Master Steel MFc Beton/ Concrete
CV Bangkit Solusi Bersama Struktur dan arsitektur/ Structure and
architecture
CV Hutama Logam Jaya Bekisting/ Formwork
CV Muara Sinar Cahaya Bangunan utilitas pedestrian, kantor dan
lainnya/ Utility work pedestrian, office and
other works
PT Gerbang Sanarabaja Struktur baja/ Steel structure
PT Indo Dayasurya Persada Elektrik/ Electrical work
PT Intersys Cipta Teknindo Mekanik/ Mechanical work
PT Samanta Sukses Mandiri Konstruksi dan penyelesaian/ Construction
and finising
PT Cipta Baja Trimatra Rancang bangun sipil, arsitektur dan
infrastruktur/ Civil, architecture and
infrastructure
PT Cellcius Indoperkasa Sandwich panel/ Sandwich panel
PT Rejeki Prima Steel Material pipa/ Pipe material
PT Zacklim Superflat Indonesia Pekerjaan superflat floor/ Superplat floor
works
PT Sriwijaya Kusuma Pekerjaan jalan dan akses/ Road and
access work
Cakung Cakung
PT Sriwijaya Kusuma Pekerjaan land clearing/ Land clearing
works
PT Tripondasi Manunggal, PT Saeti Tiang pancang/ Core pile
Concretindo Wahana, PT Bangun Beton
Pratama, PT Rekagunatek Persada
PT Pulauintan Bajaperkasa Konstruksi Pekerjaan struktur, arsitektur dan
infrastruktur/ Structure, architecture and
infrastructure work
Narogong Narogong
PT Lia Pijer Energi Pekerjaan land clearing/ Land clearing
works
PT Rekagunatek Persada, PT Bangun Beton Tiang pancang/ Core pile
Pratama, PT Saeti Concretindo Wahana
PT Gerbang Saranabaja Pekerjaan rangka baja/ Steel frame work
185
Page 200
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
41. PERISTIWA SETELAH TANGGAL LAPORAN 41. SUBSEQUENT EVENTS AFTER REPORTING
KEUANGAN PERIOD
a. Sejak 1 Januari 2024, PT Tunas Mitra Usaha a. Since January 1, 2024, PT Tunas Mitra
tidak lagi memiliki operasi sehubungan Usaha no longer has operations related to
dengan pengakhiran perjanjian terkait dengan the termination agreement associated with
pengelolaan dan pengoperasian dengan the management and operation with
PT Karya Bersama Takarob. Sehubungan PT Karya Bersama Takarob. In this regard,
dengan tersebut, manajemen dari PT Tunas the management of PT Tunas Mitra Usaha
Mitra Usaha akan melihat potensi untuk will look into the potential to acquire shopping
melakukan akuisisi pusat perbelanjaan di centers in the future.
masa yang akan datang.
PT Tunas Mitra Usaha juga telah PT Tunas Mitra Usaha has also obtained
mendapatkan Financial Support Letter dari a Financial Support Letter from PT Nirvana
PT Nirvana Wastu Pratama untuk mendukung Wastu Pratama to support the PT Tunas
kegiatan operasi PT Tunas Mitra Usaha di Mitra Usaha 's future operational activities.
masa depan.
b. Berdasarkan Akta Notaris Yulia, S.H., No. 41 b. Based on the Notarial Deed No.41 of Yulia,
tanggal 15 Maret 2024, Perusahaan S.H., dated March 15, 2024, the Company
mengangkat Iwan Sanyoto sebagai Direktur appointed Iwan Sanyoto as President
Utama menggantikan Soekarman Director replacing Soekarman Wiraatmadja
Wiraatmadja Kusnadi. Perubahan ini telah Kusnadi. The amendment has been
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi acknowledged by the Minister of Law and
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Human Rights of the Republic of Indonesia
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan through the Notification Letter of Company’s
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0108639 Data Change No. AHU-AH.01.09-0108639
tanggal 19 Maret 2024. Susunan anggota dated March 19, 2024. Members of the
Dewan Komisaris dan Direksi adalah sebagai Boards of Commissioners and Directors are
berikut: as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama (Independen) Pingki Elka Pangestu President Commissioner (Independent)
Komisaris Ir. Leander Nauli Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Iwan Sanyoto President Director
Direktur Hasan Director
Direktur Musa Sinambela Director
c. Pada tanggal 20 Maret 2024, PT Nirvana d. c. On March 20, 2024, PT Nirvana Wastu
Wastu Prawara Radika telah memulai Prawara Radika commenced its operational
kegiatan operasional melalui pembukaan activities through the opening of Citimall
Citimall Garut. Garut.
d. Pada tanggal 2 April 2024, PT Prabangkara d. On April 2, 2024, PT Prabangkara Sangkara
Sangkara telah membayar seluruh utang bank have fully paid its long-term bank loan with
jangka panjang dengan PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
Indonesia (Persero) Tbk yang dimilikinya.
e. Pada tanggal 2 April 2024, PT Tarangga e. On April 2, 2024, PT Tarangga Hanasta have
Hanasta telah membayar seluruh utang bank fully paid its long-term bank loan with
jangka panjang dengan PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
Indonesia (Persero) Tbk yang dimilikinya.
186
Page 201
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut and for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
41. PERISTIWA SETELAH TANGGAL LAPORAN 41. SUBSEQUENT EVENTS AFTER REPORTING
KEUANGAN (lanjutan) PERIOD (continued)
f. Pada tanggal 22 April 2024, PT Cella f. On April 22, 2024, PT Cella Management
Management Logistik dan PT Cella Emerald Logistik and PT Cella Emerald Logistik
Logistik menandatangani Perjanjian Biaya entered into Fee Agreement where PT Cella
dimana PT Cella Management Logistik akan Management Logistik gives management
memberikan layanan manajemen dan and advisory services to PT Cella Emerald
konsultasi kepada PT Cella Emerald Logistik. Logistik. This agreement is effective from
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 6 April April 6, 2023 and will continue until
2023 dan akan terus berlaku sampai diakhiri terminated by either party on one month
oleh salah satu pihak dengan pemberitahuan written notice.
tertulis satu bulan sebelumnya.
g. Pada tanggal 14 Mei 2024, piutang terkait g. On May 14, 2024, receivables related to
penyelesaian pembelian bisnis pusat settlement for purchase of shopping center
perbelanjaan Mall Duta Plaza Bali sebesar business Duta Plaza Bali Mall amounted to
Rp3.440.493.519 telah diterima oleh Rp3,440,493,519 has been received by
PT Dhanika Sejahtera Makmur dari PT Mega PT Dhanika Sejahtera Makmur from PT Mega
Duta Persada, pihak ketiga. Duta Persada, third party.
42. REKLASIFIKASI AKUN 42. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Berikut adalah akun-akun dalam laporan keuangan The following are the accounts in the
konsolidasian per tanggal dan untuk tahun yang consolidated financial statements as of and for
berakhir 31 Desember 2022 yang direklasifikasi the year ended December 31, 2022 that have
agar sesuai dengan penyajian akun pada laporan been reclassified to conform to the presentation
keuangan konsolidasian per tanggal dan untuk of accounts in the consolidated financial
tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2023: statements as of and for the year ended
December 31, 2023:
31 Desember 2022/
December 31, 2022
Dilaporkan
Sebelumnya/
As Previously Reklasifikasi/ Direklasifikasi/
Reported Reclassification As Reclassified
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar lainnya 764.831.852.350 (1.666.534.785) 763.165.317.565 financial assets
Aset tidak lancar lainnya 4.500.000 1.666.534.785 1.671.034.785 Other non-current assets
Tambahan modal disetor - neto 51.431.120.469 20.641.077 51.451.761.546 Additional paid-in capital - net
Difference in value of
Selisih transaksi ekuitas dengan equity transactions with
kepentingan nonpengendali 293.071.543.088 (20.641.077) 293.050.902.011 non-controlling interests
187
Names mentioned 264 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT City Retail
p.5 ×2
unresolved
org
Developments Tbk
p.5 ×3
unresolved
org
PT Nirvana Wastu
p.7 ×2
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Pratama
p.7 ×10
unresolved
org
PT City Malls Indonesia
p.7 ×4
unresolved
org
Purwantono
p.14
unresolved
org
Nirvana Development Tbk
p.23 ×4
unresolved
person
A. Tampubolon
p.23 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak
p.23
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.23
unresolved
person
State Berdasarkan Akta Notaris Humberg Lie
p.23
unresolved
org
PT Nirvana
p.23 ×5
unresolved
org
Humberg Development Tbk
p.23
unresolved
person
Lie
p.23
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.23 ×21
unresolved
org
PT City Retail Manusia Republik Indonesia
p.23
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.23 ×13
unresolved
person
Yulia
p.23
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.23 ×16
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.23 ×32
unresolved
org
PT Orion Global Development
p.24 ×4
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.24
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.24 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.24 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.24
unresolved
org
PT Nuansa Citra Persona
p.25
unresolved
org
PT City Malls Indonesia Belum
p.25
unresolved
org
PT Nirvana Infrastructure
p.25 ×2
unresolved
org
PT Nuansa Citra Pesona
p.25
unresolved
org
PT Nuansa Citra Pesona Belum
p.25
unresolved
org
PT Wahana Cipta Persadajaya
p.25
unresolved
org
PT Nirvana Infrastructure Belum
p.25
unresolved
org
PT Genta Nirvana Mahaputra
p.25
unresolved
org
PT Tristar Land
p.25
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Pratama Belum
p.25
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Prasista Rahardja
p.25 ×3
unresolved
org
PT Bimantara Danar Dipta
p.25 ×2
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Kastara Kasyapi
p.25 ×3
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Gunaadhya Jayendra
p.25 ×2
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Anargya Kastara
p.25 ×2
unresolved
org
PT Mahitala Wilis Amerta
p.25 ×3
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Kencana
p.25 ×2
unresolved
org
PT Wipala Madang Utama
p.25
unresolved
org
PT Yodya Megah Karta
p.25
unresolved
org
PT Yoja Megah Karta
p.25
unresolved
org
PT Sentrayasa Karya Bilang
p.25
unresolved
org
PT Anantara Bengawan Harja
p.25
unresolved
org
PT Narendra Daksa Lestari
p.25
unresolved
org
PT Abhinaya Badasa Badi
p.25 ×2
unresolved
org
PT Adhinata Sangkara Pratama
p.25
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Mahardika
p.25
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Pastika Prabadwipa
p.25
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Narthana
p.25
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Danapati Garwita
p.25
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Manggala Laksita
p.25
unresolved
org
PT Pejaten Semesta Raya
p.26 ×4
unresolved
org
PT Karya Bersama Takarob
p.26
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Jaya Pratama
p.26 ×4
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Amerta
p.26 ×2
unresolved
org
PT Kalingga Murda
p.26
unresolved
org
PT Prawara Ranajaya Catra
p.26 ×4
unresolved
org
PT Kalingga Murda Pratama
p.26 ×2
unresolved
org
PT Dwimegah Miri Sentosa
p.26 ×3
unresolved
org
PT Binjai Hatua Makmur
p.26 ×2
unresolved
org
PT Danadipa Aluwung
p.26
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Sagara Bhadrika
p.26 ×2
unresolved
org
PT Primerindo Kencana
p.26 ×2
unresolved
org
PT Polonia Anugerah Jaya
p.26 ×2
unresolved
org
PT Sekala Braha Semesta
p.26 ×2
unresolved
org
PT Paramarta Rolas Jaya
p.26 ×2
unresolved
org
PT Dhanika Sejahtera Makmur
p.26 ×2
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Pradana
p.26 ×2
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Utama
p.26 ×2
unresolved
org
PT Grahita Dana
p.26
unresolved
org
PT Palu Graha Sejahtera
p.26
unresolved
org
PT Adhiwangsa Satata Ekatra
p.26 ×2
unresolved
org
PT Tarangga Hanasta
p.26 ×2
unresolved
org
PT Anggaraksa Lokeswara
p.26 ×2
unresolved
org
PT Tirta Anugrah Buana
p.26 ×2
unresolved
org
PT Buana Baru Prima
p.26
unresolved
org
PT Prabangkara Sangkara
p.26 ×2
unresolved
org
PT Lintang Buwana Ekatra
p.26 ×3
unresolved
org
PT Tunas Mitra
p.26 ×7
unresolved
org
PT Aneka Jayausaha Maju Terus
p.26 ×2
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Karya Pratama
p.26 ×2
unresolved
org
PT Melia Arjuna Bejana
p.26 ×4
unresolved
org
PT Kalingga Kara Daneswara
p.26 ×2
unresolved
org
PT Adhirajasa Hanasta Pratama
p.26 ×2
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Prawara Radika
p.26 ×3
unresolved
org
PT Gardapati Sahardaya
p.26 ×2
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Jaya
p.26 ×4
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Usaha Karya
p.26 ×4
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Kusuma
p.26 ×2
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Karya Utama
p.26 ×2
unresolved
org
PT Kalingga Murda Raja
p.26 ×4
unresolved
org
PT Primerindo Kencana Belum
p.27
unresolved
org
PT Primerindo Sejahtera
p.27 ×3
unresolved
org
PT Primerindo Sejahtera Belum
p.27
unresolved
org
PT Mahawira Rajendra Jaya
p.27 ×2
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Prasista Rahardja Belum
p.27
unresolved
org
Non-operating BNWP Cella Holding Pte. Ltd.
p.27
unresolved
org
BNWP Cella Holding Pte. Ltd.
p.27 ×5
unresolved
org
Operating Cella Management Pte. Ltd.
p.27
unresolved
org
Cella Management Pte. Ltd.
p.27 ×6
unresolved
org
Non-operating Two Master Holding Cella Pte. Ltd.
p.27
unresolved
org
Master Holding Cella Pte. Ltd.
p.27 ×3
unresolved
org
PT Cella Management Logistik
p.27 ×2
unresolved
org
Non-operating Alpha Holding Cella Pte. Ltd.
p.27
unresolved
org
Beta Holding Cella Pte. Ltd.
p.27 ×3
unresolved
org
Charlie Holding Cella Pte. Ltd.
p.27 ×3
unresolved
org
Alpha Holding Cella Pte. Ltd.
p.27 ×2
unresolved
org
PT Cella Argya Logistik
p.27 ×2
unresolved
org
PT Bukit Inti Lestari
p.27 ×7
unresolved
org
PT CRE Bil Indonesia
p.27 ×5
unresolved
org
Two Master Holding Cella Pte. Ltd.
p.28 ×2
unresolved
org
Non-Operating Caesar Holding Cella Pte. Ltd.
p.28
unresolved
org
Epsilon Holding Cella Pte. Ltd.
p.28 ×3
unresolved
org
Dynasty Holding Cella Pte. Ltd.
p.28
unresolved
org
Caesar Holding Cella Pte. Ltd.
p.28 ×2
unresolved
org
PT Cella Cakra Logistik
p.28 ×2
unresolved
org
PT Cella Emerald Logistik
p.28 ×2
unresolved
org
Gamma Holding Cella Pte. Ltd.
p.28 ×4
unresolved
org
PT Cella Gemilang Logistik
p.28 ×3
unresolved
org
PT Dwimegah Miri Sentosa Berdasarkan Akta Jual Beli
p.29
unresolved
org
PT Propindo Sedayu.
p.29 ×2
unresolved
org
PT Propindo Sedayu. Nilai
p.29 ×2
unresolved
org
KJPP Rengganis
p.29 ×4
unresolved
org
Hamid & Rekan
p.29 ×4
unresolved
org
PT Lintang Buwana Ekatra Berdasarkan Akta-Akta Jual Beli
p.30
unresolved
person
Muhammad Muazzir
p.31 ×5
unresolved
person
Muazzir
p.31 ×3
unresolved
person
Notary Dima Satria
p.31 ×3
unresolved
org
PT Cedargroove Commerce Indonesia
p.31 ×2
unresolved
org
PT Integrasi Inti Indonesia
p.31 ×2
unresolved
org
CRE Inc
p.31 ×4
unresolved
person
Notary Jose Dima Satria
p.33
unresolved
org
PT Narendra Amerta
p.34 ×2
unresolved
org
PT Griya Medika Internusa
p.34 ×4
unresolved
org
PT Griya
p.34
unresolved
org
PT Griya Medika Internusa. Therefore
p.34
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Pratama Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.35
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.35 ×15
unresolved
org
Kevin Kow. BNWP Cella Holding Pte. Ltd.
p.35
unresolved
org
Ltd. Commercial Ltd.
p.36
unresolved
org
PT Mahitala Wilis Amerta Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.38
unresolved
org
PT Mahitala Wilis
p.38
unresolved
org
Minister of Law
p.38 ×20
unresolved
org
PT Cella Gemilang Logistik Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.38
unresolved
org
PT Cella Gemilang
p.38
unresolved
org
PT Cella Argya Logistik Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.38
unresolved
org
Minister of Law and Human Asasi Manusia Republik Indonesia
p.38
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Pradana Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.39
unresolved
person
Tedja
p.39 ×6
unresolved
org
Menteri
p.39 ×23
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Utama Berdasarkan Akta Notaris Audrey
p.39
unresolved
person
Wastu Utama Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja
p.39 ×4
unresolved
person
Prabangkara Sangkara Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja
p.40
unresolved
org
PT Tirta Anugrah Buana Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.40
unresolved
org
Minister of Law and Human Akta
p.40 ×3
unresolved
org
PT Anggaraksa Lokeswara Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima
p.41
unresolved
org
PT Melia Arjuna Bejana Berdasarkan Akta Jose Dima
p.41
unresolved
person
Arjuna Bejana Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.41 ×52
unresolved
org
PT Aneka Jayausaha Maju Terus Berdasarkan Akta Jose
p.42
unresolved
person
Maju Terus Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.42
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Kencana Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.43
unresolved
org
PT Gardapati Sahardaya Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima
p.43
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Jaya Berdasarkan Akta Jose Dima
p.43
unresolved
person
Wastu Jaya Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.43
unresolved
org
PT Mahawira Rajendra Jaya Berdasarkan Akta Notaris Audrey
p.44
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Jaya Pratama Berdasarkan Akta
p.44
unresolved
org
PT Putra Wahid
p.44
unresolved
org
PT Putra Wahid Land
p.44
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Karya Utama Berdasarkan Akta Jose
p.45
unresolved
org
Karya Utama Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.45
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Kusuma Berdasarkan Akta Jose Dima
p.46
unresolved
person
Wastu Kusuma Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.46
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Usaha Karya Berdasarkan Akta Jose
p.46
unresolved
org
Karya Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.46
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Amerta Berdasarkan Akta Jose Dima
p.47
unresolved
person
Wastu Amerta Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.47
unresolved
org
PT Kalingga Murda Pratama Berdasarkan Akta Jose Dima
p.48
unresolved
person
Murda Pratama Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.48
unresolved
org
PT Kalingga Murda Raja Berdasarkan Akta Jose Dima
p.48
unresolved
person
Murda Raja Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.48
unresolved
org
PT Adhirajasa Hanasta Pratama Berdasarkan Akta Jose Dima
p.49
unresolved
person
Hanasta Pratama Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.49
unresolved
org
Minister of Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.49
unresolved
org
PT Kalingga Kara Daneswara Berdasarkan Akta Jose Dima
p.50
unresolved
person
Kara Daneswara Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.50
unresolved
org
PT Lintang Buwana Ekatra Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.50
unresolved
org
PT Tunas Mitra Usaha Berdasarkan Akta Jose Dima
p.51
unresolved
person
Mitra Usaha Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.51
unresolved
org
Minister of Law Manusia
p.51 ×2
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Karya Pratama Berdasarkan Akta Jose
p.51
unresolved
org
Karya Pratama Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.51
unresolved
org
Minister of Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.51
unresolved
org
PT Polonia Anugerah Jaya Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.51
unresolved
org
PT Paramarta Rolas Jaya Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.52
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Anargya Kastara Berdasarkan Akta Jose
p.52
unresolved
person
Anargya Kastara Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.52
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Gunaadhya Jayendra Berdasarkan Akta Jose
p.53
unresolved
person
Gunaadhya Jayendra Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.53
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Kastara Kasyapi Berdasarkan Akta Jose
p.53
unresolved
person
Kastara Kasyapi Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.53
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Prasista Rahardja Berdasarkan Akta
p.54
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Prawara Radika Berdasarkan Akta Jose
p.54
unresolved
person
Prawara Radika Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.54
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Sagara Bhadrika Berdasarkan Akta Jose
p.55
unresolved
person
Sagara Bhadrika Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.55
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.55 ×2
unresolved
org
PT Primerindo Sejahtera Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima
p.56
unresolved
org
PT Abhinaya Badasa Badi Berdasarkan Akta Jose Dima
p.56
unresolved
person
Badasa Badi Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.56
unresolved
org
PT Bimantara Danar Dipta Berdasarkan Akta Jose Dima
p.57
unresolved
person
Danar Dipta Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.57
unresolved
org
PT Pejaten Semesta Raya Berdasarkan Akta Jose Dima
p.57
unresolved
person
Semesta Raya Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.57
unresolved
org
PT Binjai Hatua Makmur Berdasarkan Akta Jose Dima
p.58
unresolved
person
Hatua Makmur Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.58
unresolved
org
PT Adhiwangsa Satata Ekatra Berdasarkan Akta Jose Dima
p.59
unresolved
person
Satata Ekatra Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.59
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Manusia
p.59 ×3
unresolved
org
PT Dhanika Sejahtera Makmur Berdasarkan Akta Jose Dima
p.59
unresolved
org
Sejahtera Makmur Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.59
unresolved
org
PT Sekala Braha Semesta Berdasarkan Akta Jose Dima
p.60
unresolved
person
Braha Semesta Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.60
unresolved
org
PT Prawara Ranajaya Catra Berdasarkan Akta Jose Dima
p.60
unresolved
person
Ranajaya Catra Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.60
unresolved
org
PT Dwimegah Miri Sentosa Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.61
unresolved
org
PT Cella Cakra Logistik Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.64
unresolved
org
PT Cella Emerald Logistik Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.65
unresolved
org
PT Cella Management Logistik Berdasarkan Akta Jose Dima
p.66
unresolved
org
Management Logistik Berdasarkan Akta Jose Dima Satria
p.66
unresolved
person
Employees Berdasarkan Akta Notaris Yulia
p.67 ×3
unresolved
person
Ir. Leander Nauli
· Komisaris
p.67 ×3
unresolved
person
Soekarman Wiraatmadja Kusnadi
· Direktur Utama
p.67
unresolved
person
Musa Sinambela
· Direktur
p.67 ×2
unresolved
person
Agus R. Panjaitan
· Anggota
p.67 ×2
unresolved
person
Rio Sigid Wisaksono
· Anggota
p.67
unresolved
org
PT Mega Inti
p.178
unresolved
org
PT Mega Inti Perdana Utama
p.178
unresolved
org
PT Karya Bersama Takarob. Sehubungan
p.200
unresolved
org
PT Karya Bersama Takarob. In
p.200
unresolved
org
PT Tunas
p.200 ×2
unresolved
org
PT Tunas Mitra Usaha Mitra
p.200
unresolved
person
Iwan Sanyoto
· Direktur
p.200 ×2
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Wastu Prawara Radika
p.200
unresolved
org
PT Prabangkara
p.200
unresolved
org
PT Prabangkara Sangkara Sangkara
p.200
unresolved
org
Indonesia (Persero) Tbk
p.200 ×2
unresolved
org
PT Tarangga
p.200
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.