Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 3
Page 1
PT BEKASI FAJAR INDUSTRIAL ESTATE Tbk.
(“Perseroan”)
RINGKASAN SESI TANYA JAWAB
PAPARAN PUBLIK PERUSAHAAN TAHUN BUKU 2023
Hari/Tanggal : Selasa, 28 Mei 2024
Waktu : 10.30 sd 11.30 WIB
Tempat : Zendo Room – Enso Hotel
Kawasan Industri MM2100
Jl. Kalimantan Blok CA No. 2-3, Cikarang Barat, Bekasi 17842
Pertanyaan 1 dari Jeffry (Investor Retail)
1. Di Q1 2024 terjadi penurunan sales, apa saja tantangan yang dihadapi di lapangan yang
menyebabkan penurunan sales? Lalu, dengan cash sebesar Rp.342 Miliar, apakah tidak ada
rencana untuk melakukan buyback?
Jawaban
Tantangan selama Q1 yang menyebabkan penurunan sales adalah adanya Pemilu di bulan
Februari yang menyebabkan investor masih wait and see, dan di Maret memasuki bulan Puasa
dan April sudah musim libur. Bisnis Perusahaan harus dilihat dalam jangka panjang dan kami masih
yakin dengan target yang ditetapkan tahun ini sebesar Rp.600 Miliar.
Untuk rencana buyback bagi Perusahaan belum ada, dan Perusahaan menyakini fundamental
Perusahaan ke depannya lebih baik.
Pertanyaan 2 dari Dais (Stockwatch.id)
2. Rencana pengembangan Perusahaan dengan tidak membagikan dividen karena melakukan
pengembangan, bisa dijelaskan pengembangan apa saja yang akan dilakukan Perusahaan? Target
pendapatan dan laba bersih untuk tahun 2024 berapa? Alokasi capex untuk tahun 2024 beserta
sumber pendanaannya dan rencana pengunaan capex untuk apa saja?
Jawaban
Rencana pengembangan fokus dalam mengembangkan Kawasan Industri MM2100 dan menjual
lahan kepada investor. Setelah moment pemilu dan lebaran, dengan permintaan lahan yang
sudah masuk diharapkan target kami dapat tercapai di tahun ini dan dapat mendorong recurring
income seperti maintenance fee dan lainnya.
Fokus pengembangan Perusahaan, alokasi capex tahun 2024 sekitar Rp.200 Miliar, sebagian
besar untuk pembelian lahan dan infrastruktur dan fokus penjualan tanah
Target pendapatan tahun 2024 bergantung pencapaian marketing sales dengan target
pendapatan Rp.600-700 Miliar, profitability Perusahaan di EBITDA margin diatas 40%, di sisi
buttom line dengan refinancing pinjaman di tahun 2023, biaya pinjaman cukup tinggi sekitar
Page 2
Rp.180 Miliar, di tahun 2024 dengan pinjaman IDR dengan bunga fix dan rendah, biaya pinjaman
dapat diturunkan hingga Rp.110 Miliar.
Pertanyaan 3 dari William (Investor Retail)
3. Di Februari 2024, RUPSLB mengganti dari PMA menjadi PMDN, bisa dijelaskan tujuannya untuk
apa apakah untuk mempercepat perizinan atau hal lain?
Jawaban
Tujuannya untuk mempermudah perizinan, dengan menjadi PMDN, lebih banyak izin yang tidak
harus sampai ke level Kementerian, sehingga Perusahaan lebih leluasa dan cepat dalam
pengurusan perizinan di bisnis Perusahaan dan pengembangan kedepannya.
Pertanyaan 4 dari Malia (Harian Kontan)
4. Rencana pengembangan Perusahaan, seberapa besar lahan yang akan ditambahkan dari capex
yang dianggarkan dan investasinya berapa, Kedua apakah Perusahaan berencana menaikkan
harga penjualan lahan? Ketiga, Kinerja Q1 2024 yang mengalami penurunan, apakah trend kinerja
tersebut akan berlanjut di kuartal selanjutnya, apakah ada gambaran di Q2 apakah lebih baik atau
tidak?
Jawaban
Capex lahan persisnya nilainya sebesar Rp.228 Miliar, dimana Rp.100 Miliar untuk pembelian
lahan di sekitar Kawasan MM2100, lalu Rp.97 Miliar untuk pembuatan infrastruktur. Hampir 90%
Perusahaan gunakan untuk pembuatan plot tanah untuk dijual, sesuai fokus Perusahaan untuk
menjual tanah.
Lokasi Kawasan Industri MM2100 berjumlah 1700 Ha yang dekat pintu tol, strategi jual lahan
tergantung lokasi di dalam kawasan dengan tanah yang berlokasi di dekat pintu tol lebih premium
dibandingkan tanah yang di belakang. Jadi harga rata-rata disesuaikan dengan lokasi.
Terkait kinerja Q2 2024, Perusahaan akan menginformasikan pada saat perilisan laporan kinerja
Q2 2024 yang masih berjalan.
Pertanyaan 5 dari Richard (Investor Retail)
5. Recurring income Perusahaan, apa bisa dijelaskan apakah mencukupi menutupi biaya operasional
dan apakah trendnya akan naik atau bagaimana kedepannya? Potential buyer berasal dari dalam
negeri dan luar negeri, jika dari luar negeri apa boleh disebutkan dari negara-negara mana?
Jawaban
Recurring income trend kedepannya jika dilihat dari 2022 ke 2023 kenaikan sebesar 12%, dan
trend ke depannya ditargetkan akan naik single digit dalam presentase, Recurring income bisa
menutupi biaya opex
Potential buyer dengan permintaan banyak dari lokal dan target utama existing tenant, Sebagai
informasi, Seiring dengan dibukanya tol JORR II di bulan Juni 2024. permintaan-permintaan dari
industri warehouse and logistics, automotive yang sedikit turun, food and beverage, dan data
centre. Dan untuk negara berasal dari dari Korea, Jepang, China, Singapura dan Eropa.
Page 3
Pertanyaan 6 dari Frans (Emiten Update) 6. Menyambung pertanyaan terkait lahan, bisa dijelaskan peruntukan lahan untuk apa saja? Jawaban Peruntukan capex masih untuk support untuk penjualan lahan Kawasan industri Pertanyaan 7 dari Frans (Emiten Update) 7. Penjelasan mengenai automotive turun, tetapi mobil listrik trendnya sedang naik, apa tidak ada prospek kesana untuk Perusahaan? Jawaban Mobil Listrik penjualannya naik tapi masih sedikit dan ini ada perkembangan di masa depan, tetapi Perusahaan melihat supply chain mobil listrik yang lebih sedikit dibanding mobil konvensional, dan Perusahaan mengharapkan mobil listrik tetap ada, tetapi mobil hybrid lebih dikembangkan seperti di Amerika Serikat dan jika penjualan mobil hybrid bagus di harapkan supply chain masuk ke Indonesia. Dibandingkan dengan Thailand, supply chain di Indonesia masih sedikit. Perlu adanya dorongan agar industrinya berkembang dan menjadi salah satu target Perusahaan. Pertanyaan 8 dari Alin (Investor Retail) 8. Perusahaan menjual lahan dengan harga premium, apakah manajemen sangat percaya diri untuk tidak perang harga dengan lahan industri lain dan segmen yang menjadi sasaran Perusahaan untuk menjual lahan dengan harga lebih bagus? Jawaban Kawasan Industri MM2100 menjadi price leader, jika dilihat dari lokasi paling dekat dari Jakarta dan Tanjung Priok. Dahulu investor datang dengan tujuan ekspor dan melihat lokasi, sekarang tujuannya bukan hanya untuk ekspor, tetapi untuk market Indonesia. Dan market Indonesia semakin besar. Dan akses ke JORR II sangat bagus untuk Perusahaan, harus dimanfaatkan agar tetap menjadi price leader dengan Kawasan industri yang lainnya. Tanah MM2100 nilainya tidak boleh turun tetapi harga yang ditawarkan kompetitif dan disesuaikan dengan lokasi. Segmen industri yang di sasar adalah permintaan untuk data centre, dan Perusahaan siap menyiapkan kebutuhan air, listrik, tenaga untuk menjadi support data centre. Selain itu, permintaan dari industri Logistics memiliki kebutuhan yang banyak dan juga FMCG. Dan Perusahaan juga menyediakan sewa SFB (Standar Factory Building) untuk investor yang baru masuk ke Indonesia dan belum tahu berbisnis di Indonesia. Jika sudah berjalan bisnisnya, investor akan membeli tanah di Kawasan Industri MM2100.
Names mentioned 1 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.